安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0203民初2728号 原告：芜湖市弋江宜居投资有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区为民服务中心3号楼，统一社会信用代码913402005914041882。 法定代表人：鲍凡，董事长。 委托诉讼代理人：周平，安徽承义（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许鹏，安徽承义（芜湖）律师事务所律师。 被告：吴明礼，男，1939年9月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。 原告芜湖市弋江宜居投资有限公司与被告吴明礼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告芜湖市弋江宜居投资有限公司委托诉讼代理人周平、许鹏到庭参加诉讼，被告吴明礼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告芜湖市弋江宜居投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金28568.96元；2、判令被告支付欠租违约金10969.73元（计算方法：5078.58元×3%×12个月×6年）。事实和理由：2014年1月13日，原被告双方签订《弋江区保障性住房租赁合同》，约定：原告将芜湖市弋江区蓝湾半岛25栋1单元1103室出租给被告；租赁期限自2014年1月13日至2015年1月13日止；年租金为5078.58元，按年缴纳租金，承租人应在合同到期后，一次性交清一年租金；承租人逾期支付租金，每逾期一个月须按欠租金额的3%支付违约金。原告已按约将涉案房屋交付给被告，但被告尚欠2015年1月13日至2021年1月13日期间的租金共28568.96元。原告多次向被告催要租金，但被告拒不缴纳，故诉至法院。 被告吴明礼未答辩。 经审理查明：2014年1月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《弋江区保障性住房租赁合同》一份，约定原告将位于芜湖市弋江区房屋出租给被告，计租面积为49.79㎡，租金标准为8.5元／㎡，月租金为423.215元／月，年租金合计5078.58元；租金按年交纳，乙方应在合同到期后，一次性交清一年租金；合同期限为一年，自2014年1月13日至2015年1月13日；租赁期间，如遇政府调整保障性住房租金标准，双方自政府文件规定的调租之日起执行新的租金标准；乙方逾期支付租金，每逾期一个月（不足一个月按一个月计算），乙方须按欠租金额的3%支付违约金；租金的收取标准实行动态调整。市政府主管部门对租金标准调整或有其它相关规定，执行市政府相关文件精神等。合同到期后，双方未续签合同，被告至今仍居住在案涉房屋内，但其仅缴纳了2015年1月13日至2016年1月12日期间的部分租金，原告催要2015年1月13日至2021年1月13日期间的租金无果，遂成讼。 另查明：案涉房屋系国有资产，产权属芜湖新马投资有限公司所有，原告受芜湖新马投资有限公司委托出租管理案涉房屋。2020年1月6日，芜湖新马投资有限公司发布了《关于调整弋江区保障性住房租金价格的公告》，调整了相关保障性住房的租金标准，自2020年2月1日开始正式执行，案涉房屋租金调整为9.5元/㎡/月。 上述事实有原告提交的被告身份证复印件、《弋江区保障性住房租赁合同》、缴款通知函照片打印件、房屋产权情况说明复印件、土地使用权证复印件、欠租金计算表打印件、关于弋江区保障性住房租金标准的请示复印件、督办抄告单复印件、《关于调整弋江区保障性住房租金价格的公告》复印件及原告当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。原被告于2014年1月13日签订的《弋江区保障性住房租赁合同》期满后，双方未续签书面合同，但被告继续使用案涉房屋，原告对此没有提出异议，故原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。芜湖新马投资有限公司将案涉房屋委托给原告出租管理，被告至今仍居住在案涉房屋内，应当向原告缴纳租金，故本院对原告要求被告支付2015年1月13日至2021年1月13日期间租金的请求予以支持。经计算，被告应向原告支付租金的数额为28568.96元【2015年1月13日至2016年1月12日期间为2578.58元；2016年1月13日至2020年1月12日期间为20314.32元（5078.58元/年×4年）；2020年1月13日至2020年1月31日为268.04元（423.215元/月÷30日×19日）；2020年2月1日至2021年1月13日期间为5408.02元（9.5元/㎡/月×49.79㎡×11个月＋9.5元/㎡/月×49.79㎡÷30日×13日）】。鉴于被告承租的是保障性住房，系政府惠民利民工程，应有别于一般的房屋租赁关系，加之原告提交的催缴租金的证据并不充分，故本院酌定被告自起诉之日（2021年5月20日）起以28568.96元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率给付原告违约金至实际给付之日止。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证等相应民事权利，由此产生的不利后果由其自行承担。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴明礼于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖市弋江宜居投资有限公司2015年1月13日至2021年1月13日期间的租金28568.96元及以28568.96元为基数自2021年5月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至实际给付之日止的违约金； 二、驳回原告芜湖市弋江宜居投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取394元，原告芜湖市弋江宜居投资有限公司负担109元，被告吴明礼负担285元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员 唐胜 二〇二一年八月三日 法官助理 王静 书 记 员 汪涛 附适用法律条款： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。