天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初5868号原告：肖景雪，女，1954年2月28日出生，汉族，天津市印染机械修配厂退休职工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：杜占森，天津和飞信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王根余，天津和飞信律师事务所律师。被告：天津市森鸿房地产开发有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街富方园小区6-27-29门底商。法定代表人：闫山林，总经理。委托诉讼代理人：王恒春，男，该公司员工。原告肖景雪与被告天津市森鸿房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖景雪及其委托诉讼代理人杜占森到庭参加诉讼。被告天津市森鸿房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。肖景雪向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付2018年7月1日起至实际交付商品房之日止的逾期交房利息；2.依法判令被告向原告支付2018年9月29日起至实际交付商品房之日止的逾期交房违约金；3.依法判令被告向原告支付2019年1月17日至实际交付车位之日止的已付款利息损失；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告于2016年10月28日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落天津市河北区中山路124号增1号富海公寓1-3号楼-1-1-402房屋一套，总价款为2888938元，被告应于2018年6月30日前向原告交付上述商品房。如未按约定交付房屋，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，如超过上述约定期限的，除追究已付款利息外，被告还应每日按商品房价款的0.01?向原告支付违约金。合同签订后，原告按照约定支付了全部房款，但被告至今未履行房屋交付义务，已构成严重违约。此外，原、被告于2019年1月17日签订《富海公寓车位使用权转让协议书》，原告购买该小区2个车位，共付款160000元，但被告至今未交付车位，应赔偿原告的车位款利息损失。为此提起诉讼，望判如所请。天津市森鸿房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年10月28日，肖景雪作为买受人（乙方）与天津市森鸿房地产开发有限公司作为出卖人（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定由乙方购买甲方开发的坐落河北区中山路124号增1号富海公寓1-3号楼-1-1-402酒店型公寓房屋一套，建筑面积120.51平方米，总价款2888938元。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2018年6月30日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，则继续履行并予以延期，甲、乙双方互不追究违约责任。合同第四条约定，乙方采取一次性付款，于2016年11月5日前，一次性存入商品房全部价款2888938元。合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：即合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.01?向乙方支付违约金。合同第十七条约定，本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件六）。附件一至附件六均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。双方签订上述《天津市商品房买卖合同》的同时，还签订《补充合同》，该《补充合同》第8条约定，在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关甲方逾期交付商品房的处理条款及第九条有关商品房配套设施运行约定的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据：1.政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的；2.甲方已经办理进件手续并交纳相关费用，但因行政主管部门即配套建设部门等原因导致延期交付或配套设施延期运行的；3.其他无法预见、无法避免或者无法控制的事件。合同签订后，原告依约向被告交付了全部购房款，但被告未按约定期限交付涉案房屋。2020年7月12日，案外人天津市富森房地产置业有限公司向富海公寓业主发出《告知函》，主要内容为2019年12月起因突发疫情的影响造成工程无法按期复工，交付房屋顺延至2020年10月31日。2021年6月10日，天津市森鸿房地产开发有限公司向业主发出《告知承诺函》，主要内容为因部分配套延期施工造成延期入住，该项目定于2021年10月31日前办理入住，如此时间无法办理将于2021年11月起以租房补贴形式每户每月支付2500元直至项目交付入住之日止，在办理延期赔付时从延期赔付款中扣除已支付的租房补贴，剩余延期赔付款另行由开发商支付。另查，涉案工程项目施工期间相关政府部门发布的多个限制施工文件及通知。根据相关政府部门发布的多个限制施工的文件、通知，自原、被告于2016年10月28日签订合同至2018年6月30日约定交房的期限，有关部门要求停止土石方作业、渣土运输等部分停止施工的天数共219天。截至目前涉案房屋尚未竣工验收。再查，2019年1月17日，天津市森鸿房地产开发有限公司（甲方）及委托代理人天津市富森房地产置业有限公司与肖景雪（乙方）签订《富海公寓车位使用权转让协议书》，约定乙方购买该小区地下车库的车位二处，号码为P24和P26，车位转让款每个80000元，乙方应于2019年1月17日将购买的二个车位款160000元一次性交付甲方，同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。签订上述协议当日，肖景雪支付车位费160000元并由案外人天津市富森房地产置业有限公司开具收据。上述事实，有原告提交及本院调取的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定且已实际履行，应依法确认有效，双方均应按照合同的约定享受权利、承担义务。原告如约履行了付款义务，被告应按照合同约定的时间及条件向原告交付房屋。但我市政府及相关行政机关发布的限制施工的通知、文件旨在保障生态环境质量、公众身体健康、社会公共秩序等社会公共利益。限制施工的措施确会影响涉案房屋所在商品房项目的施工，即使在涉案房屋楼宇主体完工后，土石方等有尘作业项目的停工也会影响配套项目的施工进度。因此政策性停工对工程施工进度的影响不可归责于被告，由此造成的交房逾期，被告可免除相应的违约责任。原、被告签订合同后，相关行政机关发布的停工要求，包括部分停止有尘作业等施工的措施。根据限制施工程度的具体情况，停止与土石方有关的有尘作业施工的天数，应当结合涉案房屋施工进度、合同履行等情况，考虑停止有尘作业对工程施工的影响程度，综合认定被告责任范围内应免责的天数。本案中，合同签订后，根据相关行政机关发布的停工要求，本院核定应免除迟延交房责任的停工天数共110天。合同约定商品房竣工经验收合格后方可交付，由于涉案房屋目前尚未竣工验收，自合同约定交房之日次日，即2018年7月1日起，扣除上述停工110天后，被告应自2018年10月19日起承担逾期交房的违约责任。由于涉案房屋现仍未竣工验收亦未交付，双方的合同尚未履行完毕，不排除将来出现其他法律事实的情形，因此本案中处理逾期交房的违约责任暂截至本案辩论终结之日，即2021年7月6日。此后的逾期交房违约责任，原告可另案解决。因中国人民银行贷款基准利率标准于2019年8月20日取消，被告应以原告购房款2888938元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率（年利率4.35%）向原告支付2018年10月19日至2019年8月19日期间共305天的已付款利息105010.92元；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率4.25%）向原告支付2019年8月20日至2019年9月19日共31天的已付款利息10427.88元；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率4.20%）向原告支付2019年9月20日至2019年11月19日共61天的已付款利息20277.97元；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率4.15%）向原告支付2019年11月20日至2020年2月19日共92天的已付款利息30219.08元；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率4.05%）向原告支付2020年2月20日至2020年4月19日共60天的已付款利息19233.20元；按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率3.85%）向原告支付2020年4月20日至2021年7月6日共443天的已付款利息134992.55元；以上共计320161.6元。此外，被告还应按合同约定，以购房款2888938元为基数，每日按商品房价款0.01?的标准向原告支付2018年10月19日起至2021年7月6日期间共992天的违约金2865.83元。关于原告因购买车位，要求被告支付2019年1月17日至实际交付车位之日止的已付款利息损失一节，因该合同并非双方签订的《天津市商品房买卖合同》的从合同，与本案不属于同一法律关系，原告可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津市森鸿房地产开发有限公司就逾期交付房屋向原告肖景雪支付截至2021年7月6日的已付款利息320161.6元及违约金2865.83元；二、驳回原告肖景雪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6071元，由原告肖景雪赫负担3871元，由被告天津市森鸿房地产开发有限公司负担2200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇二一年八月十七日书记员  王 杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。