湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0381民初2095号 原告：湖南湘乡农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省湘乡市新湘路办事处工贸新区广场。 法定代表人：欧阳健楠，职务董事长。 委托诉讼代理人：陈玮，男，1989年4月15日出生，汉族，住湖南省湘乡市，系原告员工。 委托诉讼代理人：陈谷丰，湖南玉宇律师事务所律师。 被告：陈卫民，男，1970年12月28日出生，汉族，住湖南省湘乡市。 被告：彭秋兰，女，1971年8月8日出生，汉族，住湖南省湘乡市。 原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司（以下简称“湘乡农商银行”）与被告陈卫民、彭秋兰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月14日立案受理后，依法适用简易程序于2021年8月16日公开开庭进行了审理，本案原告湘乡农商银行的委托诉讼代理人陈玮、陈谷丰到庭参加了诉讼，被告陈卫民经本院依法传票传唤后逾期无正当理由未到庭参加诉讼。2021年7月28日原告向本院申请撤回对被告彭秋兰的起诉，本院依法已予以准许。本案现已审理终结。 原告湘乡农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告方偿还原告截至起诉之日止借款本金1900000元，利息285097.86元（并按月利率4.9479‰计算起诉之日至贷款本金清偿之日的利息）；2、请求判令原告湘乡农商银行对被告陈卫民所有的位于湖南省湘乡市【房产证号：湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、国土证号湘乡国用（2015）第××号】在拍卖、变卖或折价享有优先受偿权；3、请求判令本案案件诉讼费、财产保全费由被告承担。事实与理由：被告陈卫民于2015年7月9日在原告湘乡农商银行东郊支行立据借款人民币1900000元，签订了一份编号为1883020100-2015-00000157《最高额借款合同》，合同约定原告向被告提供最高限额不超过1900000元的人民币贷款，借款期限为2015年7月9日至2020年7月8日，在此期限内和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。为确保被告方能够按照合同约定还款，被告陈卫民以其所有的位于湖南省湘乡市【房产证号：湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、国土证号湘乡国用（2015）第××号】提供抵押担保，于2015年7月9日与原告签订了一份编号为1883020100抵字（2015）第00000036《最高额抵押合同》，约定该合同项下担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息以及抵押权人实现债权的费用等，同时办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为湘（2015）湘乡市房他证字第××号。现上述贷款已逾期多年，被告余欠贷款本金1900000元，利息结至2018年9月21日。经原告多次催收，被告拒不清偿贷款本息，为确保原告贷款资金安全，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告陈卫民未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料： 1、原告的企业信息和被告的身份证复印件各壹份，拟证明原、被告诉讼主体情况； 2、借款合同壹份，拟证明原、被告借款合同法律关系的情况； 3、借款借据和贷款用款凭证各壹份，拟证明原告向被告发放了1900000元贷款的情况； 4、最高额抵押合同、抵押物权属证明、抵押物他项权利证明书各壹份，拟证明原告享有抵押物优先受偿权的情况。 被告陈卫民未到庭质证，亦未向本院提交证据材料。 对于上述证据材料，本院结合当事人陈述认为，证据材料1、2、3、4来源合法，内容客观真实，这些证据材料能够相互印证，互为证据锁链，本院依法应当予以认定。 根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2015年7月9日原告湘乡农商银行与被告陈卫民签订了合同编号为-1883020100-2015-00000157的《最高额借款合同》，约定被告陈卫民因借新还旧向原告借款1900000元，借款月利率为4.9479‰。同日被告陈卫民以其所有位于湖南省湘乡市【房产证号：湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、国土证号湘乡国用（2015）第××号】为上述贷款提供抵押担保，与原告签订了合同编号为（1883020100）抵字（2015）第00000036号的《最高额抵押合同》，约定为自身2015年7月9日至2020年7月8日在原告处办理的各类业务所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，2015年7月10日原、被告双方办理了抵押登记手续，他项权证号为湘房他证湘乡市字第××号。2017年7月12日原告向被告陈卫民发放了贷款1900000元，约定借款期限为2017年7月12日至2020年7月11日。借款后被告方支付利息至2018年9月21日，此后未再还本付息。现原告诉至本院，请求判令被告陈卫民偿还借款本金1900000元，支付2018年9月22日至2021年7月6日的利息285097.86元，并要求自2021年7月7日起按月利率4.9479‰计算利息至借款清偿之日止，同时请求对被告陈卫民所有位于湖南省湘乡市【房产证号：湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、国土证号湘乡国用（2015）第××号】在拍卖、变卖或折价享有优先受偿权。 本院认为：当事人应当依照约定全面履行合同义务，本案原告湘乡农商银行与被告陈卫民签订的《最高额借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法、有效；现原告方依约已向被告陈卫民发放了贷款1900000元，履行了合同约定的支付义务，借款到期后被告支付利息至2018年9月21日，尚欠借款本金1900000元及其后利息未清偿的事实清楚，证据确实充分，对原告要求被告陈卫民偿还借款本金1900000元的诉讼请求本院依法予以支持；本案原、被告之间在合同中约定了借款利率为月利率4.9479‰，故对原告要求被告自2018年9月22日起按月利率4.9479‰计算利息至借款清偿之日止的诉讼请求依法予以支持。 本案被告陈卫民与原告湘乡农商银行签订的《最高额抵押合同》系双方真实意思的表示，未违背法律、行政法规的强制性规定，亦应认定为合法、有效，同时原、被告双方办理了抵押登记手续，故对原告要求对他项权证号为湘房他证湘乡市字第××号登记范围内的位于湖南省湘乡市【房产证号：湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、湘房权证湘乡市字第××号、国土证号湘乡国用（2015）第××号】的房产享有优先受偿权的诉讼请求本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》【法释[2020]28号】第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告陈卫民偿还原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司借款本金1900000元及利息（利息的计算方式为：2018年9月22日起按月利率4.9479‰计算至借款清偿之日止）； 二、原告湖南湘乡农村商业银行股份有限公司对《湘房他证湘乡市字第××号》他项权证上登记的资产在本判决履行义务范围内享有优先受偿权。 上述给付内容，限在本判决生效后十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计12140.39元，由被告陈卫民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 陈礼仁 二〇二一年八月二十五日 法官助理 熊彩峰 书 记 员 刘 惠 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》 第十五最高额担保中的最高债权额，是指包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权或者实现担保物权的费用等在内的全部债权，但是当事人另有约定的除外。 登记的最高债权额与当事人约定的最高债权额不一致的，人民法院应当依据登记的最高债权额确定债权人优先受偿的范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。