湖南省郴州市北湖区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘1002执异217号异议人（案外人）：何瑜兰，女，1971年8月7日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。异议人（案外人）：何玉萍，女，1968年9月26日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。异议人（案外人）：何美玉，女，1973年6月27日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。申请人：湖南湘核华宇建设工程有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区香花路45号。法定代表人：杨建新，系该公司董事长。委托代理人：李俭军，男，1973年2月2日出生，汉族，户籍所在地湖南省株洲市天元区。被申请人：郴州市中谊置业投资有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大道89号招商广场701室。法定代表人：刘栋，系该公司总经理。被申请人：郴州宏基建筑工程有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路23号冶金宾馆写字二楼。法定代表人：欧阳卫政。本院在执行湖南湘核华宇建设工程有限公司（以下简称湘核华宇公司）与郴州市中谊置业投资有限公司（以下简称中谊公司）、郴州宏基建筑工程有限公司（以下简称宏基公司）财产保全一案过程中，案外人何瑜兰、何玉萍、何美玉对本案的执行标的向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人何瑜兰、何玉萍、何美玉请求：请求依法解除异议人已经合法取得所有权坐落于郴州市××路××路××大厦××［产权证号：××，不动产单元号：54.50-52.75-1-1-109，合同编号：20089112109］、110［产权证号：××，不动产单元号：54.40-52.75-1-1-110，合同编号：20089112110］号房产的查封。事实和理由：贵院在执行（2018）湘1002执保234号执行裁定书过程中。查封了异议人已经取得所有权的郴州市××路××路××大厦［产权证号：××，不动产单元号：54.40-52.75-1-1-109，合同编号：20089112109］、110［产权证号：××，不动产单元号：54.40-52.75-1-1-110，合同编号：20089112110］号房产，因该房产属于异议人所有（异议人提供了商品房买卖合同、补充协议、购买房屋的收据、不动产登记资料查询结果证明等依据足以证明），异议人已付清给被执行人中谊公司全部购房款，并依法进行了不动产权登记，现提出书面异议，请求贵院依法解除对异议人上述房屋的查封。申请人湘核华宇公司答辩称：1、异议人提出的坐落于郴州市××路××路××大厦［产权证号：××，不动产单元号：54.40-52.75-1-1-109，合同编号：20089112109］、110［产权证号：××，不动产单元号：54.40-52.75-1-1-110，合同编号：20089112110］号房产，是北湖区人民法院在执行（2018）湘1002执保234号案件时于2018年5月份依法查封的，属于中谊公司的房产。三年以来，一直未有任何人提出执行异议。2、异议人提供的零售历史数据实时查询属于纸质打印文档，任何签名、盖章，且与本案无任何关联性。3、异议人提供的收款收据无正式发票，无转账记录，不能证明其主张。4、异议人提供“不动产登记资料查询结果证明”第1张显示权利人为何瑜兰、何玉萍、何美玉房产坐落是“郴州市××路××路交汇处110”少了“中谊大厦”4个字，无产权证号，只是添上了“合同编号：20089112110”，而且面积为64.64㎡，与商品房买卖合同上的109、110房屋面积共计155.29㎡严重不符。第2张显示，产权证号××房产的权利人是中谊公司。5、异议人提供的商品房买卖合同上的合同编号为空白，该合同显然属于伪造的。6、异议人提供的“补充协议”的签订日期为2008年11月26日，但是协议第二条竟然出现了“合同总价款3726960元，乙方已交定金50万，现甲方要求乙方再交定金245392元，并交房款1754608元。上述定金和房款乙方已于2008年11月27日交付给甲方…”，2008年11月26日竟然说出了乙方已经于2008年11月27日交付了甲方200万元，显然是造假时出现了疏忽大意。7、异议人未提供不动产登记证明，该房产是属于中谊公司的。综上，请求法院依法驳回异议人的申请。被申请人中谊公司、宏基公司未作答辩。本院查明：一、申请人湘核华宇公司与被申请人宏基公司、中谊公司商品房建设工程施工合同纠纷一案，湘核华宇公司向本院申请财产保全，本院立案受理后于2018年4月10日作出（2018）湘1002执保234号执行裁定，冻结被申请人郴州宏基建筑工程有限公司、郴州市中谊置业投资有限公司的存款13000000元，或查封、扣押、冻结其相应价值的财产。2018年5月16日，本院向郴州市不动产登记中心送达（2018）湘1002执保234号协助执行通知书、执行裁定书，查封被执行人郴州市中谊置业投资有限公司名下坐落于郴州市××路××路××大厦共35套房产（914、916、917、716、717、807、808、814、816、817、907、908、502、613、707、708、1317、113、1201、1202、1203、1204、1205、1206、1208、1210、1216、1217、1009、102、103、104、109、110、111），查封期限自2018年5月16日起至2021年5月15日止。二、2008年11月25日，案外人何瑜兰、何玉萍、何美玉与被执行人中谊公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定由何瑜兰、何玉萍、何美玉购买中谊公司开发的位于郴州市××路××路××大厦××单元××号房屋，房屋建筑面积155.29㎡，每平方米240000元，房款总金额为3726960元。同日，何瑜兰、何玉萍、何美玉向中谊公司支付500000元购房款，于2008年11月27日向中谊公司支付商铺定金及房款2000000元，于2008年12月12日向中谊公司支付商铺定金及房款326960元，以上共支付房款2826960元，剩余房款900000元则向银行按揭贷款。本院认为，本案系执行标的异议。根据查明的事实，依据湘核华宇公司的保全申请，本院查封了郴州市中谊置业投资有限公司名下位于郴州市××路××路交汇处中谊大夏109［产权证号：××，不动产单元号：54.50-52.75-1-1-109，合同编号：20089112109］、110［产权证号：××，不动产单元号：54.40-52.75-1-1-110，合同编号：20089112110］查封期限从2018年5月16日起至2021年5月15日止。查封期限到期后，本院在执行过程中并未续查封郴州市××路××路交汇处中谊大夏109、110号房产，故何瑜兰、何玉萍、何美玉以查封为由要求解除查封上述房屋的异议请求，因未续查封而不需再作处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人何瑜兰、何玉萍、何美玉的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  黄俊斌审判员  谢宇明审判员  刘 斌二〇二一年八月九日法官助理曹诗卉书记员何姗蔚附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。