广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤1803民初2500号原告：王梓妍，女，汉族，1986年6月23日出生，身份证住址西安市雁塔区××××××××××××1号，公民身份号码610××××××××××××028。委托诉讼代理人：汤素芬，广东恒展律师事务所律师。委托诉讼代理人：余钰婷，广东恒展律师事务所实习律师。被告：陈妙，女，汉族，1975年3月28日出生，身份证住址四川省双流县××××××××××××××××××××××，公民身份号码513××××××××××××749。被告：李春强，男，汉族，1962年3月11日出生，身份证住址四川省双流县××××××××××××××××××××××，公民身份号码510××××××××××××018。共同委托诉讼代理人：毛福清，广东汇棋律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：朱运兴，广东汇棋律师事务所律师。原告王梓妍与被告陈妙、李春强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月7日立案受理后，依法适用简易程序于2021年7月14日公开开庭进行了审理。原告王梓妍及其委托诉讼代理人汤素芬、余钰婷到庭参加诉讼。被告的共同委托诉讼代理人朱运兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王梓妍向本院诉求：1、依法判决被告赔偿原告本次垫付的白蚁防治费4200元及白蚁隐患造成的房屋折价费50000元，及房屋维修费28136.9元，并承担合同约定的违约责任；2、本案诉讼费、律师费、房屋鉴定费及其他合理性支出均由被告承担。原告当庭增加诉讼请求：3、判令被告支付租房损失费1500元/月，从起诉之日计算至房屋维修完毕止。事实和理由：原告与被告于2021年5月18日签订二手房买卖合同，被告将位于清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下福山二街345幢106室房屋转让给原告。合同约定被告违约应赔偿原告两倍定金和交易额10%作违约金，原告已按合同约定支付被告定金50000元，并支付中介方中介费、税费50000元。后原告发现房屋存在白蚁，遂通过中介公司联系被告，但被告一直未予答复。因五月为白蚁繁殖季节，白蚁虫害发展迅速，故原告先行垫付4200元聘请白蚁防治所灭治白蚁。由于房屋存在白蚁巢穴，难以根治，所以存在隐患。同时，原告发现房屋防水工程不及格，三个阳台和一个卫生间均存在漏水情况，房屋无法居住。被告出售的房屋存在严重质量问题和瑕疵，被告应承担维修费、白蚁防治费、房屋折损费。但原告一直与被告协商未果。原告为维护自身权益，向法院提起诉讼。被告陈妙、李春强答辩称：1、被答辩人诉称垫付白蚁防治费4200元，与答辩人无关，该费用应由其自行承担。2、被答辩人诉称因白衣隐患造成的房屋折价费50000元，没有事实、证据和律师依据，依法应驳回诉讼请求。3、答辩人已将维修基金收据凭证交付被答辩人，被答辩人诉称涉案房屋防水工程不合格，与答辩人无关。4、被答辩人诉称答辩人承担违约责任，没有事实和法律依据，相反，被答辩人应向答辩人承担本案违约责任。5、被告为此支付律师费5000元，被告保留向原告追诉的权利。经审理查明：2021年5月，原告通过恒大地产房屋中介服务部得知被告位于清远市清新区龙颈镇恒大金碧天下福山二街345幢106的房屋正在进行出售。双方于2021年5月18日通过中介服务部约见并于当日签署《房屋买卖合同》。原告在签订合同时向被告交付了50000元购房定金，并向中介服务部交付50000元作税费和中介费。原告在中介服务部签订《房屋买卖合同》后，于2021年5月29日发现涉案房屋存在白蚁，于是自行委托广东护建白蚁防治所有限公司对涉案房屋的白蚁进行防治。原告因此支付服务费4200元。原告在2021年5月25日与广州市祥和装饰工程有限公司清远分公司签订《室内装修施工合同》，约定由广州市祥和装饰工程有限公司清远分公司对涉案房屋进行装修，约定装修工作日为240天。原、被告于2021年6月16日在清远市清新区×××××××签订《存量房买卖合同》，并办理房屋过户手续。《存量房买卖合同》载明卖方收齐房款当天为房屋交付时间，并载明房屋按现状授予原告，原告方已经是认真勘查并了解房屋现状后自愿购买该房产的。原告在签订《存量房买卖合同》当天就向被告交付剩余的房款850000元。原告于2021年7月6日取得涉案房屋的房屋产权证。原告担心白蚁可能导致房屋结构及墙体的隐患，要求被告赔偿损失，因此产生了本次诉讼。原告为此委托广东恒展律师事务所代理诉讼，因此支付律师费5000元。另，原告认为涉案房屋有多个地点存在漏水现象，并要求被告重新维修。但在庭审过程中，原告当庭陈述并未雇请有资质的第三方对涉案房屋渗漏情况进行勘查鉴定，亦未自行处理涉案房屋的渗漏问题，更没有为此支付任何费用。本院认为：本案是因为买卖涉案房屋的质量问题而引起的纠纷。原、被告自愿签订《房屋买卖合同》和《存量房买卖合同》，合同并未违反法律法规的强制性规定，合同条款合法有效，受法律保护，买卖双方均应恪守合同约定的权利义务。根据双方自愿签订的《存量房买卖合同》约定，以及原、被告的当庭自述，双方均承认房屋的交付时间为2021年6月16日。而根据《中华人民共和国民法典》及相关法律的规定，在标的物交付前，标的物损毁、灭失、折价的风险应由出卖人承担。本案中，原告作为买受人，在知道自己定购的房屋存在白蚁后，自行委托广东护建白蚁防治所有限公司对涉案房屋进行白蚁防治；是一种自救行为，且防止了交易损失的扩大。其行为合法合理，且原告提供了广东护建白蚁防治所有限公司的服务合同及收款收据等证据予以佐证，故本院对原告的该项诉求予以支持，被告应立即支付原告为涉案房屋防治白蚁而垫付了的4200元。但关于原告担心白蚁的存在可能导致房屋结构及墙体的隐患，诉求本院酌情支持白蚁隐患造成的房屋损失50000元。该诉求缺乏事实依据，本院无法支持。另就原告认为房屋渗漏而诉求的房屋维修费，由于原告并未处理房屋的渗漏问题，亦未就其实际损失提供任何证据，其诉求的维修费28136.90元也只是广州市祥和装饰工程有限公司清远分公司单方出具的装修方案及可能需要花费的费用。而人民法院的裁判文书应具有严谨性和客观性，故本院本次审理不能对涉案房屋的渗漏问题及房屋渗漏对原告造成的实际损失进行判决。至于原告当庭追加的租房损失问题。涉案房屋虽然是已经装修过的二手房，但原告入住涉案房屋也需要重新装修，且原告早于房屋交付前已与广州市祥和装饰工程有限公司清远分公司签订《室内装修施工合同》，对涉案房屋进行装修。原告对涉案房屋的使用时间应有预见，故对原告诉求的租房损失，本院不予支持。关于律师费的诉求。虽然原、被告双方已在《房屋买卖合同》中明确约定败诉方承担全部律师费及诉讼费，但本院支持原告的诉讼标的只有为涉案房屋防治白蚁而垫付了的4200元，原告诉求的律师费金额比本院支持的诉讼标的还高。本院结合案情，酌情支持原告诉请的律师费损失1000元。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百七十七条、第五百九十一条、第六百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下：一、被告陈妙、李春强应当于本判决生效之日起十日内支付原告王梓妍为防治白蚁而垫付了的4200元；二、被告陈妙、李春强应当于本判决生效之日起十日内支付原告王梓妍律师费损失1000元；三、驳回原告王梓妍的其他诉讼请求。本案受理费929元，由原告王梓妍负担879元，由被告陈妙、李春强负担50元；此款原告已预交929元，超出原告负担部分，本院依法予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林浩坚二〇二一年八月九日书记员  蔡健明附法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十一条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方负担。第六百零四条标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。