天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初8884号原告：李贤君，女，1957年12月4日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：岳三换，天津云杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔺晓晗，天津云杰律师事务所律师。被告：李美德，男，1962年6月20日出生，汉族，住天津市南开区。原告李贤君与被告李美德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李贤君的委托诉讼代理人岳三换，被告李美德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李贤君向本院提出诉讼请求：1．依法确认原告与被告的不定期租赁合同已解除；2．依法判令被告返还原告坐落于天津市南开区后院锅炉房屋围墙边（围墙边原锅炉房旁）的房屋；3．依法判令被告支付原告房屋租金40320元，并判令被告支付原告因逾期支付租金产生的利息损失，截止起诉之日暂计为7683.84元，共计48013.84元；4．依法判令被告支付原告房屋占用费，占用费按照700元／月，自2021年5月19日计算至被告实际搬离之日，截止至起诉之日暂计算为46.67元；5．依法判令诉讼费用由被告承担并直接给付原告。事实和理由：原、被告双方于2010年5月7日签订租赁合同，双方约定原告将天津市南开区后院锅炉房屋围墙边（围墙边原锅炉房旁）租给被告使用，租赁期限为2010年7月1日至2011年6月30日。合同到期后，双方未签订新的租赁合同，被告实际继续承租该房屋并按照原租赁合同约定支付租金。至2016年7月1日，被告继续使用该房屋，但拒不支付租金。原告与被告多次协商未果，于2021年5月18日向被告发送了《限期搬离通知书》，但被告仍不予理睬，故成诉。李美德辩称，同意解除双方的租赁关系并返还涉诉房屋，不同意原告租金及利息的诉讼请求。双方为分期履行合同之债，根据诉讼时效的规定，每期房租的支付均为单独的诉讼时效，原告于2021年5月26日立案，自此日期往前推三年的租金愿意支付，三年之外的租金不同意支付，关于利息双方没有约定，亦不同意支付利息。被告自2004年开始租赁涉诉房屋，面积为24平米，门口的小院大概20平米原告也同意给被告使用，双方约定租金每月500元，用途是作为仓库。双方的纠纷出现在2016年，被告在2016年6月份以前未欠付任何费用。2016年6月份，原告提出涨房租，经双方协商约定月租金涨为600多元。之后被告开始装修涉诉房屋，并在小院铺了大理石和小钢管，原告告知不允许被告装修，此时被告已装修完涉诉房屋只剩小院。被告找到原告交付2016年7月份的租金，原告不收，称不一定会租给被告。到2016年年底，原告看了涉诉房屋装修情况，告知被告算一下装修费用，把装修费用给被告。后双方对装修费用的数额未协商一致，涉诉房子就一直搁置着。直到2020年，原告再次联系被告，双方协商原告给付被告装修费10000元，之后一直没有结果。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落天津市南开区长江××××号房屋的后院锅炉房围墙边，权利人为李贤君。2004年4月1日，双方签订《租赁合同》，约定：原告将涉诉房屋出租给被告使用，月租金500元，租赁期限为2004年4月1日至2005年3月31日。后原告依约将涉诉房屋交付被告使用，被告于2015年12月28日向原告交付2016年1月1日至2016年6月30日的租金4200元，之后未再交付租金。原告于2021年5月17日通过快递向被告邮寄送达《限期搬离通知书》，要求被告自收到通知书之日起5日内搬离并保留追缴租金的权利。庭审中，原告称，双方针对装修费用进行过协商，但未达成一致意见。另，原告自认被告交付押金700元。被告称，在装修涉诉房屋之前没有和原告协商过，将涉诉房屋铺了地砖、刷了墙面、吊了集成顶，还装了一个防盗门，但装修的相关票据均在原告处，也不申请装修费用的鉴定。庭审中，被告称涉诉房屋一直由其锁着，实际是空闲的，没有把涉诉房屋转租出去，里面没有租户。本案承办人于2021年7月28日前往涉诉房屋处，确认涉诉房屋确无人居住，小院外的门是上锁状态。本院认为，依据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。故双方自2016年7月1日就涉诉房屋形成不定期租赁关系，月租金为700元，每半年一付，涉诉房屋一直由被告使用。后原告于2021年5月17日向被告邮寄《限期搬离通知书》要求解除双方房屋租赁合同关系，并要求被告搬离涉诉房屋，符合法律规定，但应当给予被告合理期限腾房，现被告当庭表示同意解除合同并将涉诉房屋返还原告，本院确认双方的不定期房屋租赁合同关系于《限期搬离通知书》送达被告之日即2021年5月19日解除，被告应将涉诉房屋返还原告。关于原告主张的租金及占用费，被告对租金给付的诉讼时效提出抗辩，认为分期履行债务每期都有单独的诉讼时效，故同意给付原告自本案立案之日起即2021年5月26日至2018年5月27日期间的租金。因原告未提交证据证明向被告催要租金一事，故被告的抗辩理由有事实及法律依据，本院予以采信，另原告自认应扣除被告已交付的押金700元，故被告应给付原告自2018年5月27日至2021年5月19日期间的房屋租金24319.35元，并按照每月700元的标准支付自2021年5月20日至被告将涉诉房屋返还原告之日止的房屋占有使用费。关于原告主张被告应给付逾期给付租金产生的利息损失，无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告抗辩的装修损失，因其在本案中未提交证据亦未申请装修损失鉴定，本案不予涉及，双方可另案解决。综上所述，本院确认双方的房屋租赁合同关系于2021年5月19日解除，被告应将涉诉房屋返还原告，并支付原告租金24319.35元及按照每月700元的标准支付自2021年5月20日至被告将涉诉房屋返还原告之日止的房屋占有使用费。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第七百三十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下：一、确认原告李贤君与被告李美德的房屋租赁合同于2021年5月19日解除；二、本判决生效后三十日内，被告李美德将坐落天津市南开区后院锅炉房屋围墙边的房屋返还原告李贤君；三、本判决生效后三十日内，被告李美德给付原告李贤君租金24319.35元并按照每月700元的标准支付原告李贤君自2021年5月20日起至将上述房屋返还原告之日止的房屋占有使用费（原告李贤君确认其收款账户为中国工商银行上海打浦桥支行名下账户，账号为95×××86）；四、驳回原告李贤君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费505元（已减半收取），由被告李美德负担，并于本判决生效后十五日内直接给付原告李贤君。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 张 晓二〇二一年八月十一日书记员 王海莲附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初8884号原告：李贤君，女，1957年12月4日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：岳三换，天津云杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔺晓晗，天津云杰律师事务所律师。被告：李美德，男，1962年6月20日出生，汉族，住天津市南开区。原告李贤君与被告李美德房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李贤君的委托诉讼代理人岳三换，被告李美德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李贤君向本院提出诉讼请求：1．依法确认原告与被告的不定期租赁合同已解除；2．依法判令被告返还原告坐落于天津市南开区后院锅炉房屋围墙边（围墙边原锅炉房旁）的房屋；3．依法判令被告支付原告房屋租金40320元，并判令被告支付原告因逾期支付租金产生的利息损失，截止起诉之日暂计为7683.84元，共计48013.84元；4．依法判令被告支付原告房屋占用费，占用费按照700元／月，自2021年5月19日计算至被告实际搬离之日，截止至起诉之日暂计算为46.67元；5．依法判令诉讼费用由被告承担并直接给付原告。事实和理由：原、被告双方于2010年5月7日签订租赁合同，双方约定原告将天津市南开区后院锅炉房屋围墙边（围墙边原锅炉房旁）租给被告使用，租赁期限为2010年7月1日至2011年6月30日。合同到期后，双方未签订新的租赁合同，被告实际继续承租该房屋并按照原租赁合同约定支付租金。至2016年7月1日，被告继续使用该房屋，但拒不支付租金。原告与被告多次协商未果，于2021年5月18日向被告发送了《限期搬离通知书》，但被告仍不予理睬，故成诉。李美德辩称，同意解除双方的租赁关系并返还涉诉房屋，不同意原告租金及利息的诉讼请求。双方为分期履行合同之债，根据诉讼时效的规定，每期房租的支付均为单独的诉讼时效，原告于2021年5月26日立案，自此日期往前推三年的租金愿意支付，三年之外的租金不同意支付，关于利息双方没有约定，亦不同意支付利息。被告自2004年开始租赁涉诉房屋，面积为24平米，门口的小院大概20平米原告也同意给被告使用，双方约定租金每月500元，用途是作为仓库。双方的纠纷出现在2016年，被告在2016年6月份以前未欠付任何费用。2016年6月份，原告提出涨房租，经双方协商约定月租金涨为600多元。之后被告开始装修涉诉房屋，并在小院铺了大理石和小钢管，原告告知不允许被告装修，此时被告已装修完涉诉房屋只剩小院。被告找到原告交付2016年7月份的租金，原告不收，称不一定会租给被告。到2016年年底，原告看了涉诉房屋装修情况，告知被告算一下装修费用，把装修费用给被告。后双方对装修费用的数额未协商一致，涉诉房子就一直搁置着。直到2020年，原告再次联系被告，双方协商原告给付被告装修费10000元，之后一直没有结果。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落天津市南开区长江××××号房屋的后院锅炉房围墙边，权利人为李贤君。2004年4月1日，双方签订《租赁合同》，约定：原告将涉诉房屋出租给被告使用，月租金500元，租赁期限为2004年4月1日至2005年3月31日。后原告依约将涉诉房屋交付被告使用，被告于2015年12月28日向原告交付2016年1月1日至2016年6月30日的租金4200元，之后未再交付租金。原告于2021年5月17日通过快递向被告邮寄送达《限期搬离通知书》，要求被告自收到通知书之日起5日内搬离并保留追缴租金的权利。庭审中，原告称，双方针对装修费用进行过协商，但未达成一致意见。另，原告自认被告交付押金700元。被告称，在装修涉诉房屋之前没有和原告协商过，将涉诉房屋铺了地砖、刷了墙面、吊了集成顶，还装了一个防盗门，但装修的相关票据均在原告处，也不申请装修费用的鉴定。庭审中，被告称涉诉房屋一直由其锁着，实际是空闲的，没有把涉诉房屋转租出去，里面没有租户。本案承办人于2021年7月28日前往涉诉房屋处，确认涉诉房屋确无人居住，小院外的门是上锁状态。本院认为，依据法律规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。故双方自2016年7月1日就涉诉房屋形成不定期租赁关系，月租金为700元，每半年一付，涉诉房屋一直由被告使用。后原告于2021年5月17日向被告邮寄《限期搬离通知书》要求解除双方房屋租赁合同关系，并要求被告搬离涉诉房屋，符合法律规定，但应当给予被告合理期限腾房，现被告当庭表示同意解除合同并将涉诉房屋返还原告，本院确认双方的不定期房屋租赁合同关系于《限期搬离通知书》送达被告之日即2021年5月19日解除，被告应将涉诉房屋返还原告。关于原告主张的租金及占用费，被告对租金给付的诉讼时效提出抗辩，认为分期履行债务每期都有单独的诉讼时效，故同意给付原告自本案立案之日起即2021年5月26日至2018年5月27日期间的租金。因原告未提交证据证明向被告催要租金一事，故被告的抗辩理由有事实及法律依据，本院予以采信，另原告自认应扣除被告已交付的押金700元，故被告应给付原告自2018年5月27日至2021年5月19日期间的房屋租金24319.35元，并按照每月700元的标准支付自2021年5月20日至被告将涉诉房屋返还原告之日止的房屋占有使用费。关于原告主张被告应给付逾期给付租金产生的利息损失，无事实及法律依据，本院不予支持。关于被告抗辩的装修损失，因其在本案中未提交证据亦未申请装修损失鉴定，本案不予涉及，双方可另案解决。综上所述，本院确认双方的房屋租赁合同关系于2021年5月19日解除，被告应将涉诉房屋返还原告，并支付原告租金24319.35元及按照每月700元的标准支付自2021年5月20日至被告将涉诉房屋返还原告之日止的房屋占有使用费。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条、第五百七十七条、第七百三十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条之规定，判决如下：一、确认原告李贤君与被告李美德的房屋租赁合同于2021年5月19日解除；二、本判决生效后三十日内，被告李美德将坐落天津市南开区后院锅炉房屋围墙边的房屋返还原告李贤君；三、本判决生效后三十日内，被告李美德给付原告李贤君租金24319.35元并按照每月700元的标准支付原告李贤君自2021年5月20日起至将上述房屋返还原告之日止的房屋占有使用费（原告李贤君确认其收款账户为中国工商银行上海打浦桥支行名下账户，账号为95×××86）；四、驳回原告李贤君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费505元（已减半收取），由被告李美德负担，并于本判决生效后十五日内直接给付原告李贤君。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 张 晓二〇二一年八月十一日书记员 王海莲附相关法条：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。