安徽省定远县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1125民初4257号原告：安徽定远农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省定远县定城镇戚继光大道179号，统一社会信用代码913411000529039656。法定代表人：李平，该公司董事长。委托诉讼代理人：蒋玉仓，男，1961年11月15日出生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：何明，男，1987年5月10日出生，汉族，该公司员工，住安徽省定远县。被告：杨文家，男，1973年10月1日出生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：桑道志，男，汉族，1966年2月13日出生，住安徽省定远县，定远县桑涧镇桑北村村民委员会推荐。被告：贾成萍（杨文家妻子），女，1960年9月11日出生，汉族，住安徽省定远县。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告杨文家、贾成萍金融借贷合同纠纷一案，本院于2021年7月13日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月6日公开开庭进行了审理。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人何明，被告杨文家的委托诉讼代理人桑道志到庭参加诉讼，被告贾成萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告杨文家、贾成萍偿还借款本金200000元，利息83611.86元（计算至2021年3月5日），合计283611.86元，并自2021年3月5日起，以200000元为基数，按年利率14.67675%计算利息至借款清偿之日止；2、如被告杨文家、贾成萍不能偿还贷款，原告有权依法对其名下的位于桑涧镇定滁路南侧房产（产权证号：××号）行使抵押权，并就抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告杨文家、贾成萍于2017年1月24日，以购房为由在原告下属机构桑涧支行申请签订了20万元《金农易贷福农卡个人额度借款合同》，该合同其中约定，授信期限24个月，即2017年1月24日至2019年1月24日，合同期间贷款利率9.8745%，贷款逾期罚息50%。合同期内借款人用款2次，分别于2018年1月31日用款100000元，到期日2018年12月31日；2018年2月1日用款100000元，到期日2019年1月1日。被告杨文家、贾成萍以桑涧镇定滁路南侧房产（产权证号：××号）为上述借款提供抵押担保。该借款逾期后，经办人多次催要，被告至今未偿还。综上所述，被告借款逾期不还，给原告业务经营造成较大损失，根据《合同法》《物权法》《担保法》相关规定，请求法院判如所请。被告杨文家辩称，原告所诉事实。等高铁征地款下来后，偿还借款本息。被告贾成萍未作答辩。原告安徽定远农村商业银行股份有限公司为支持其主张，向本院递交以下证据证明：一、营业执照、身份证，证明原告的诉讼主体资格；二、身份证明、借款申请、《金农易贷福农卡个人额度借款合同》《最高额抵押合同》、借款借据、利息计算清单，证明目的：1、被告即借款人借款、担保及诉讼的主体资格。2、原被告签订了20万元的《金农易贷福农卡个人额度借款合同》，该合同其中约定，授信期限24个月，即2017年1月24日至2019年1月24日，合同期间贷款利率9.8745%，贷款逾期罚息50%。合同期内借款人用款2次，分别于2018年1月31日用款100000元，到期日2018年12月31日；2018年2月1日用款100000元，到期日2019年1月1日。3、被告杨文家、贾成萍以其名下的房产为该笔贷款提供房产抵押，并办理了抵押登记。4、按合同约定的还款计划，应分别于2018年12月1日偿还贷款本金100000元，2019年1月1日偿还贷款本金100000元，至今本息为283611.86元未能清偿。根据借款合同第九条第（五）款，“甲方应按本合同的约定按期归还借款本息”，第十一条第（一）项第2款，“甲方未按本合同约定归还贷款本息”。据此，被告经原告多次催要被告未予偿还，已构成违约。三、房产证、房地产他项权证，证明被告杨文家、贾成萍以其名下的房产位于桑涧镇定滁路南侧房产（产权证号：××号）作为抵押。被告杨文家质证认为，对原告的六组证据均无异议。被告杨文家未向本院举证。被告贾成萍未到庭参加诉讼，也未向本院举证，视为放弃举证、质证的权利。对原告所举证据，本院予以确认，合法有效，具有证据效力。本院经审理查明案件事实如下：原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告杨文家、贾成萍于2017年1月24日签订《金农易贷福农卡个人额度借款合同》，合同主要约定：被告从原告处贷款20万元，授信期限为24个月，即2017年1月24日至2019年1月24日，合同期间贷款利率为9.8745%，贷款逾期罚息利率为贷款利率加收50%。合同还对其他事项进行了约定。杨文家、贾成萍在借款人、抵押人栏签名，原安徽定远农村商业银行股份有限公司在贷款人栏加盖业务公章。2017年1月24日，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告杨文家签订《最高额抵押合同》，约定杨文家、贾成萍以其所有的座落于定远县南侧房产（产权证号：00××93）为上棕贷款提供抵押担保。杨文家、贾成萍在抵押人栏签字。双方办理了抵押手续【皖（2017）定远县不动产证明第ＸＺ001282号】。合同签订后，在上述期限内，被告用款两次，即2018年1月31日用款100000元，到期日为2018年12月31日；2018年2月1日用款100000元，到期日为2019年1月1日。借款到期后，被告未按时归还借款本息。至2021年3月5日，被告共欠借款本金200000元、利息83611.86元，合计本息283611.86元未予偿还。原告催要未果遂诉讼来院。本院认为，原告安徽定远农村商业银行股份有限公司与被告杨文家、贾成萍签订的《金农易贷福农卡个人额度借款合同》《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规关于效力的强制性规定，属于合法有效合同。作为合同的当事人应当全面履行合同约定的义务。原告依约向被告履行了提供借款的义务，被告理应按合同约定时间和金额偿还贷款。被告未按时足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权要求被告偿还全部贷款本息。被告杨文家、贾成萍以其所有的位于定远县南侧房产（产权证号：00××93）为该笔借款提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，抵押权成立并生效，故在被告未按期偿还借款本息的情况下，原告有权对抵押财产行使抵押权，就折价或者拍卖、变卖抵押财产的价款进行优先受偿。被告贾成萍经传票传唤，未到庭参与诉讼，因此造成的不利法律后果由其自负。综上所述，原告请求合法正当，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第四百六十五条、第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，判决如下：一、被告杨文家、贾成萍于本判决生效之日起一个月内偿还原告安徽定远农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，利息83611.86元（计算至2021年3月4日），合计283611.86元，并自2021年3月5日起，以200000元为基数，按年利率14.67675%计算支付利息至款项清偿之日止。二、如被告杨文家、贾成萍未能按期偿还上述借款本息，原告有权就杨文家、贾成萍所有的位于定远县南侧房产（产权证号：00××93）行使抵押权，并就抵押物折价或者以拍卖、变卖所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5554元，减半收取计2777元，由被告杨文家、贾成萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  李恩福二〇二一年八月六日书记员  吴梦醒附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。