上海市黄浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）黄浦民一(民)初字第3608号 原告：陆某，女，1968年12月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：袁静，上海市光明律师事务所律师。 被告：黄某，男，1965年12月26日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：黄东槐(系被告父亲)，男，1933年5月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。 原告陆某与被告黄某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆某及其委托诉讼代理人袁静、被告黄某及其委托诉讼代理人黄东槐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆某向本院提出诉讼请求：1、依法分割上海市山东中路XXX号XXX室办公楼(以下简称“山东中路办公楼”)，原告的份额是76.45％，被告份额为23.55％，要求房屋判归原告所有，原告向被告支付折价款；2、依法分割山东中路办公楼自2012年10月起至2015年5月共计31个月的租金，每月人民币7,300元(币种下同)，在被告处，扣除每月物业费964.4元，要求按照产权比例分割；3、被告支付原告上海市南京西路XXX号附楼126室商铺(以下简称“南京西路商铺”)出售款140万元的一半即70万元，以及2004年1月至2013年1月的租金，共9年，每年5万元，共计45万元的一半；4、依法分割被告自2000年9月6日至离婚前转移的夫妻共同财产，即交通银行尾号为5429的账户取出的70万元、30万元、工商银行尾号为8626账户转出的70万元，以及工商银行尾号2842购买理财产品的本息和余额1,637,220.55元，原告主张其中的一半。 事实理由：原、被告原系夫妻，于2000年9月6日登记结婚，未生育子女。2013年8月15日，原、被告办理离婚手续，但并未分割夫妻共同财产。直至2015年1月，双方还是以夫妻名义共同生活。双方共同生活期间，被告无工作，生活开销均由原告承担。2015年1月，被告以去道观清修为名离家。2015年5月，案外人王某告知原告，其与被告于2013年11月登记结婚，并且早已为被告生育一子。 2004年，原、被告以160余万元的价格购买了山东中路办公楼，产权登记在原、被告二人名下，原告以婚前个人财产124万元出资，被告出资30余万元，被告立下字据，承诺双方按投资比例享有产权和投资回报。2012年10月至2015年5月期间，被告将山东中路办公楼出租，每月租金7,300元，计31个月，共计租金226,300元，由被告收取。 2003年12月，原、被告又购入南京西路商铺，产权登记在被告名下，该商铺购入后即被被告出租，每年租金及分红约5万元，直至2013年被告瞒着原告将商铺出售，合同价格145万元。 被告黄某辩称：同意原告第一项诉请，但评估价格偏低，要求产权归被告所有，被告向原告支付房屋折价款。关于原告的第二项诉讼请求，山东中路办公楼自2012年10月至2015年5月由被告出租，每月租金7,300元，共计31个月，但是其中有3个月免租金。而且出租前由被告父亲垫资装修，被告拿到租金后，归还了父亲装修费用。另外，租金中还有2万元支付中介费，剩余租金大部分交给了原告，还有一部分用于支付原告居住在被告父母家中的生活费，因此山东中路办公楼租金已全部花销，故不同意分割。原告称被告出轨不是事实，双方为了购买位于浦东新区昌里东路的房屋而离婚，昌里东路房屋产权登记在原告名下，装修和家具的费用均系被告支付，双方关于昌里东路房屋的案件目前正在二审阶段。南京西路商铺系用被告的婚前财产购买，该商铺的租金和增值均系被告个人财产的孳息，不是夫妻共同财产，且被告婚后无工作，无收入，仅靠租金生活，故不同意分割。至于原告要求分割的被告银行账户内钱款，均为被告婚前房屋出售后转存的个人财产，与原告无关，故不同意分割。被告要求：1、分割原告于2002年至2013年期间的定投理财产品，无法确定具体金额；2、原告于2000年1月至2013年8月期间的工资收入、奖金，无法确定具体金额；3、山东中路办公楼于2005年5月至2012年5月(无法明确此期间租金的具体金额)、2015年8月至2016年12月期间(前三个月每月租金7,300元，自11月起每月租金8,000元)的租金是原告收取的，要求分得一半；4、要求原告支付被告在海桐路房屋居住期间的生活费用共计50万元。因为海桐路房屋产权虽然登记在被告名下，但系被告父母出资，原、被告于2000年至2013年期间在该房屋中居住，给被告父母造成不便，故要求原告向被告支付生活费。 原告陆某反驳称：不认可被告关于山东中路办公楼免除3个月租金、2万元中介费、被告父亲装修费、原告生活费等，均不是事实，也无证据证明，从合理角度出发，原告愿意认可一个月租金的中介费以及一个月免租期。 经审理查明：原告陆某与被告黄某原系夫妻，于2000年9月6日登记结婚，未生育子女。2013年8月15日，原、被告在民政局办理了离婚手续，离婚协议书载明双方无子女，无共同财产，无共同债务。 山东中路办公楼建筑面积98.41平方米，总房价为1,621,785元，于2005年6月13日登记为原、被告二人共同共有。 2003年8月26日，黄某书写凭据一张：“今从陆某爸爸处收到人民币壹佰贰拾肆万元，用于共同投资购买山东中路广东路世福汇的酒店公寓办公房壹套，此款为陆某个人财产(1989年至2000年6月30日前工资及赴日本打工之积蓄)，所有权归陆某，投资购买的上述办公房产权及投资回报，陆某按比例享有。日后，该房产变卖所得，陆某投入的本金及投资收益仍归其名下，该资金及其增值、产生的利润、所有权、支配权始终属陆某，本人不擅自支配使用，可按照陆某意愿授权委托或征得她的同意，帮助投资运作，并负责资金的安全。见证人黄东淮陆湘南”。 审理中，经原告申请，上海大雄房地产估价有限公司对山东中路办公楼进行了估价，结果为总价366万元。原告预付评估费10,400元。2012年10月至2015年5月期间，黄某将山东中路办公楼出租，每月租金7,300元，转入黄某工商账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。原、被告均同意从每月租金中扣除物业费964.4元。 2003年12月1日，黄某与上海仲安房地产发展有限公司签订商品房出售合同，以1,227,280元的价格购买了南京西路商铺，于2004年5月20日登记产权人为黄某。2013年1月10日，黄某以145万元的价格将南京西路商铺出售。韩港城业主工作小组于2015年8月24日出具证明一份，证明黄某自购入南京西路商铺起直至2013年2月将该商铺出售，与该商铺开发商签有包租协议，黄某每年收取固定租金及分红，每年租金及分红金额约为5万元。 2013年7月19日，黄某从其名下建设银行账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX向其工商银行账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX转出123.9万元。当日，又从该工商银行账户向另一工商银行账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX转账163万元。2013年7月23日，工商银行账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX理财购买163万元，购买后账户余额为1,750元，次月28日有一笔理财产品到期转入1,635,470.55元，账户余额1,637,220.55元。 另，黄某工商银行账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX于2013年8月6日跨行汇款入账70万元，当日转账支取70万元；交通银行账户XXXXXXXXXXXXXXXXXXX内于2013年8月2日以不定额本票方式支取70万元、于8月8日转账支取30万元。 以上事实，有原告提供的结婚证、离婚证及离婚协议书、房地产登记簿、评估报告及发票、房地产买卖合同、房产证、情况说明、韩港城证明、银行明细以及原、被告陈述为证，本院予以确认。 本院认为，山东中路办公楼系原、被告婚后购买，属于夫妻共同财产，被告所立凭据系夫妻双方关于婚内财产的约定，合法有效，根据该约定，原告按照124万元出资额享有的产权比例为76.45％，被告为23.55％，双方同意据此分割产权及租金，本院予以认可。双方均要求取得房屋产权，本院认为原告享有的比例较多，故房屋归原告所有为宜，原告按照评估价格的23.55％向被告支付折价款，即861,930元。被告对于三个月免租期、2万元中介费等事实均无证据证明，且原告不认可，本院不予采信。原告自愿扣除一个月免租期的租金、7,300元中介费，系处分自身权利，于法无悖，本院予以确认。被告抗辩称其无工作，无收入，所收取的租金已经全部用于生活开支，但根据被告所立凭据，原告可按照比例享有投资回报，被告不得擅自支配使用，故被告对于其所占有的租金应当予以返还。山东中路办公楼自2012年10月起至2015年5月双方确认31个月，由被告出租，扣除1个月免租期，计30个月，每月租金扣除物业费后计6,335.6元，则租金共计190,068元，再扣除7,300元中介费，为182,768元，以上租金原、被告按照产权比例享有，则被告应向原告支付139,726元。 至于南京西路商铺，系原、被告婚后购买并出售，原告起诉时主张商铺的增值部分和收益部分，并称该商铺系被告用其婚前财产购买，但第二次证据交换时，在没有新事实、新证据的情况下又变更请求，要求分割全部商铺出售款。从常理分析，购买该商铺时原、被告结婚不久，而房价高达百万，如果系动用婚后积攒的共同财产购买，原告不可能不知情，更不可能在不知情的情况下作出对己方不利的陈述，因此，在原告未提供证据推翻自认的情况下，本院确认南京西路商铺系被告用其婚前财产购买。被告购买商铺的行为系投资行为，所产生的资产价值的增加并非自然孳息，故该商铺买入与卖出之间的增值部分222,720元以及租金收入属于夫妻共同财产。被告抗辩其婚后靠租金生活，已经花用完毕，本院考虑到被告无工作无收入，而租金系每年支付，金额不高，原告也未证明租金历经九年尚有剩余，故被告的抗辩尚属合理，本院予以采信。但商铺出售款系离婚前半年取得，金额较大，被告未举证证明资金去向，则本院对原告要求分割增值款的主张予以支持。 另外，对于原告要求分割被告银行账户内钱款的主张，本院认为，应以双方婚姻关系解除为节点区分是否为夫妻共同财产以及分配举证责任。离婚前一个月内被告银行账户里有三笔大额支出去向不明，即交通银行尾号为5429的账户支出70万元及30万元、工商银行尾号为8626的账户支出70万元，被告辩称账户内资金均系其婚前财产，对此应负举证责任，但被告对其账户内资金的来源和去向均未举证证明，故本院认为这三笔属于夫妻共同财产，应予对半分割。同理，工商银行尾号为2842的理财产品163万元系婚内购买，在被告未举证证明的情况下，理财本息及截止离婚之日账户余额共计1,637,220.55元为夫妻共同财产，应予对半分割。 至于被告提出的诉讼请求，因未在本院限定期限内预交案件受理费，故按照被告撤回诉讼请求处理。 综上，为保护妇女的合法权益，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十八条、《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十三条、《诉讼费用交纳办法》第二十二条之规定，判决如下： 一、上海市山东中路XXX号XXX室办公楼归原告陆某所有，原告陆某于本判决生效之日起十日内支付被告黄某房屋折价款人民币861,930元； 二、被告黄某于本判决生效之日起十日内支付原告陆某上海市山东中路XXX号XXX室办公楼的租金人民币139,726元； 三、被告黄某于本判决生效之日起十日内支付原告陆某上海市南京西路XXX号附楼126室商铺增值人民币111,360元； 四、被告黄某于本判决生效之日起十日内支付原告陆某人民币1,668,610元； 五、驳回陆某的其他诉讼请求。 当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币75,000元、评估费10,400元，共计85,400元(原告陆某均已预缴)，由原告陆某负担60,651元，由被告黄某负担24,749元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审 判 长  李 露 审 判 员  魏乐陶 人民陪审员  林龙全 二〇一六年十二月二十八日 书 记 员  殷莉萍 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 三、《中华人民共和国妇女权益保障法》第四十三条 第四十三条国家保障妇女享有与男子平等的婚姻家庭权利。 四、《诉讼费用交纳办法》 第二十二条原告自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起7日内交纳案件受理费；反诉案件由提起反诉的当事人自提起反诉次日起7日内交纳案件受理费。 上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。双方当事人都提起上诉的，分别预交。上诉人在上诉期内未预交诉讼费用的，人民法院应当通知其在7日内预交。 申请费由申请人在提出申请时或者在人民法院指定的期限内预交。 当事人逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或者申请司法救助未获批准，在人民法院指定期限内仍未交纳诉讼费用的，由人民法院依照有关规定处理。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。