辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12615号上诉人（原审被告）：沈阳华誉地源热泵供热有限公司，住所地沈阳市于洪区吉力湖街36-4号338。法定代表人：张军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：徐和利，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周世鸿，男，1955年10月12日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审原告）：姚燕，女，1958年11月1日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被上诉人（原审被告）：何永春，男，1984年3月29日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：刘春花，辽宁邦宪和律师事务所律师。委托诉讼代理人：萨丽娜，辽宁邦宪和律师事务所实习律师。上诉人沈阳华誉地源热泵供热有限公司因与被上诉人周世鸿、姚燕、何永春房屋买卖合同纠纷一案，不服沈阳市于洪区人民法院（2021）辽0114民初4078号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。沈阳华誉地源热泵供热有限公司上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判上诉人不承担支付周世鸿、姚燕40000元或者发回重审；2.被上诉人承担诉讼费。事实和理由：一、上诉人不是《沈阳市存量房屋买卖合同》的签订主体，不应承担合同项下责任因20000元定金是何永春收取，未交到上诉人处。上诉人从未授权任何个人及其他主体销售涉诉房产。上诉人在获悉何永春伪造上诉人法定代表人张军签字与周世鸿、姚燕、房产中介分别签订《沈阳市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《保障服务合同》后，已及时以书面方式通知各方。一审中周世鸿、姚燕已经承认明知且是其二人要求何永春伪造张军签字与周世鸿、姚燕、房产中介沈阳鹏阳家房地产经纪有限公司分别签订合同。二、周世鸿、姚燕及何永春向法庭出具华誉公司关于房产出售的请示文件并非原件，并且复制件显示是建议授权何永春签署北交所房产交易的相关文件，并非正式授权委托书，上诉人已经通过合法渠道销售涉案房产，对何永春私自出售涉案房产不知情，故不应承担责任。上诉人是本案涉诉房产的所有权人，按照国有资产管理规定，已通过北京产权交易所进行挂牌交易涉诉房产。按照《企业国有资产交易监督管理办法》中第十二、第十三、第十四条规定，上诉人需要通过产权市场公开进行房产交易，并且上诉人也已经通过北京产权交易所进行挂牌交易涉诉房产。周世鸿、姚燕及何永春向法庭出具华誉公司关于房产出售的请示文件并非原件，并且其复制件内容显示是建议授权何永春签署北交所01029房产交易的相关文件，并非正式授权何永春私自对外出售房产的授权委托书。三、周世鸿、姚燕与何永春恶意串通，损害我方国有资产合法权益的民事法律行为应为无效。周世鸿、姚燕与何永春双方清楚明白涉诉房产应通过北京产权交易所进行挂牌交易，仍然恶意签署侵害国有资产的合同行为属于与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。周世鸿、姚燕辩称，请求维持原判。何永春辩称，请求维持原判。周世鸿、姚燕向一审法院起诉请求：1.被告支付房屋总价20%违约金222000元；2.被告承担诉讼费。一审法院认定事实，2020年12月16日，原告与被告何永春签订《沈阳市存量房屋买卖合同》，被告何永春作为被告华誉公司的代表将被告华誉公司位于沈阳市于洪区房屋卖给原告，原告交付定金20000元，被告应于2021年2月1日交付房屋。2021年1月9日，被告华誉公司通知原告，该房产需通过北交所挂牌交易，被告公司未授权张军、何永春及其他任何主体签署上述房产交易的协议及文件。另查明，被告何永春与原告签订合同时，向原告提供加盖公章的被告华誉公司营业执照复印件，加盖华誉公司公章的被告法定代表人的身份证复印件和加盖华誉公司公章的被告何永春身份证复印件，后期被告何永春又提供被告华誉公司关于房产出售的请示，请示中写明建议授权沈阳华誉负责人何永春代理出售上述房产并签署相关合同。再查明，被告华誉公司是国有控股企业，其房产交易需要通过北交所挂牌交易，被告何永春是被告华誉公司的员工。一审法院认为，依法成立的合同对当事人双方具有约束力。本案系房屋买卖合同纠纷，被告何永春作为被告华誉公司的员工，并持有被告华誉公司的营业执照等手续与原告签订了《沈阳市存量房屋买卖合同》，原告有理由认为被告华誉公司有出售该房屋的意向，原告交付20000元定金，应作为与被告华誉公司签订正式合同的订约定金，因此，被告华誉公司主张不能出售给原告，应按定金罚则，向原告双倍返还定金共计40000元。关于原告主张被告给付违约金222000元，因双方签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》只具有订约合同的性质，因此，原告主张按20%违约金222000元，一审法院不予支持，原告的诉求包含了赔偿损失的意思，因此一审法院支持被告华誉公司应双倍返还定金作为赔偿原告的损失。被告何永春属于是履行职务行为，不应承担本案责任。一审法院判决：一、被告沈阳华誉地源热泵供热有限公司于判决发生法律效力之日起十五日内给付原告周世鸿、姚燕40000元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取2315元，由被告沈阳华誉地源热泵供热有限公司负担，并直接给付原告。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，周世鸿、姚燕一审提交的沈阳华誉地源热泵供热有限公司关于房产出售的请示，载明了包括案涉房屋在内的房产基本信息及“为后期房产出售过程中工作便利性，建议授权沈阳华誉负责人何永春代理出售上述房产并签署相关合同”，可以认定何永春已取得上诉人关于出售案涉房屋的授权，何永春与周世鸿、姚燕签订的《沈阳市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。该合同对上诉人具有法律约束力。现上诉人不同意履行该合同，应承担违约责任，一审判令其双倍返还定金并无不当。关于上诉人主张其不是《沈阳市存量房屋买卖合同》的签订主体，不应承担合同项下责任，定金未交到上诉人处的问题，因何永春系基于上诉人出售案涉房屋的授权才签订房屋买卖合同，该合同的法律后果应由上诉人承担，故对上诉人该项主张不予支持。关于上诉人主张周世鸿、姚燕及何永春向法庭出具的华誉公司关于房产出售的请示文件并非原件，复制件显示是建议授权何永春签署北交所房产交易的相关文件，并非正式授权委托书的问题，上诉人并未提交证据证明该文件系虚假的，即便该文件并未授权委托书的形式，但其内容明确表明授权沈阳华誉负责人何永春代理出售案涉房产并签署相关合同，意思表示明确，故对上诉人该项主张不予支持。关于上诉人主张周世鸿、姚燕与何永春恶意串通，损害其国有资产合法权益的民事法律行为应为无效的问题，上诉人并未提交充分证据证明被上诉人之间存在恶意串通行为，故对上诉人该项主张不予支持。综上，上诉人沈阳华誉地源热泵供热有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4630元，由上诉人沈阳华誉地源热泵供热有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨 帆审 判 员  谢 宏审 判 员  吕长辉二〇二一年八月九日法官助理  李 春书 记 员  朱 琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。