宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2016）宁0521民初2311号原告宁夏红宝农特产品有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县红宝农特产品交易中心3号商业楼。法定代表人张居升，系该公司经理。委托代理人耿少军，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托代理人李海洋，生于1990年6月9日，汉族，大专文化，该公司员工，住宁夏回族自治区中卫市。代理权限为特别授权。被告赵华，男，生于1980年5月10日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市，现住宁夏回族自治区中宁县。被告董春艳，女，生于1982年8月15日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市，现住宁夏回族自治区中宁县。原告宁夏红宝农特产品有限公司诉被告赵华、董春艳民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理，依法由审判员李玮适用简易程序于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人耿少军、李海洋，被告赵华、董春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告系红宝畅和雅园开发商。被告赵华购买了该小区15号楼4单元301室房屋，因首付资金不足，于2015年6月10日与原告签订《借款协议》一份，约定被告赵华向原告借款8万元用于支付房屋首付资金，于2016年6月10日前偿还4万元，于2017年6月10日前偿还4万元。同时还约定，如在借款期内被告赵华有明显违反双方协议行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响原告收回借款的情形，原告有权单方要求被告提前还款，如约定的还款期限内被告赵华未按约定还款，则对该借款出借之日至全部清偿之日期间以同期银行借款利率的四倍计息。同日，被告董春艳与原告签订《借款人担保人还款承诺书》一份，承诺对上述借款本息承担连带清偿责任。第一笔借款期间届满后，经原告多次催要，被告赵华于2016年7月12日偿还2万元，对下剩借款拖欠至今，被告董春艳亦未履行保证责任。现要求：1、判令被告赵华偿还借款本金6万元，支付利息20400元（按照月利率2%，自2015年6月10日至2016年11月9日），共计80400元，对之后利息继续主张；2、被告董春艳对上述借款本息承担连带清偿责任；3、案件受理费由二被告承担。原告为证实其主张，向法庭提交下列证据：证据一、《借款协议》一份，拟证实2015年6月10日，被告赵华向原告借款8万元用于支付购房首付款，约定还款期限、权利义务、违约责任等的事实；证据二、《借款人担保人还款承诺书》一份，拟证实被告董春艳对被告赵华的上述借款提供担保，承担连带责任保证的事实。被告赵华辩称，我购买原告开发的房屋属实，当时约定首付款12万元可分三次付清，我自己缴纳4万元现金后，下剩的首付款8万元原告为我垫付，原告答应我在2016年6月10日前偿还4万元，2017年6月10日前偿还4万元，并且是无息使用，只要按时还款就行。2016年7月12日，在原告工作人员的催要下我偿还了2万元，并约定2016年8月12日再偿还2万元。但我回家后发现房屋屋顶有裂缝，我找原告协商，原告只是派人来给我随便处理了一下，并未解决根本问题，且不能保证房屋以后不出现质量问题，所以对下剩的欠款我不予偿还。被告赵华为证实其主张，向法庭提交照片三张，拟证实原告出售给被告的房屋存在严重质量问题的事实。被告董春艳辩称，我没有在《借款人担保人还款承诺书》上签字，且房屋质量有问题，原告违约在前，我同意赵华的意见。被告董春艳未向法庭提交证据。原、被告提交的证据，经当庭质证，本院分析认定如下：原告提交的证据，被告赵华对证据一、二的真实性有异议，认为在签订《借款协议》时，该协议是空白协议，且两份证据中落款处"赵华"的名字不是其本人所签；被告董春艳对证据一不予质证，对证据二的真实性有异议，认为该证据中"董春艳"的名字不是其本人所签。本院认为，原告提交的证据具有证据的真实性、合法性及关联性，与原告的主张能够相互印证，且二被告均明确表示对各自的签名不进行笔迹鉴定，对其证明效力予以确认。被告赵华提交的证据，原告对其真实性无异议，对关联性及证明目的有异议，认为其公司已派人对房屋裂缝进行了维修，该照片拍摄于维修之前，出现的裂缝不属于结构性裂缝，不能成为二被告拒绝偿还借款的理由。本院认为，该证据与本案无关联性，对其证明效力不予确认。经审理查明，2015年6月10日，原告与被告赵华签订《借款协议》一份，约定被告赵华购买原告开发的××园的房屋，原告以借款的方式代被告赵华支付房屋首付款8万元，被告赵华于2016年6月10日前偿还4万元、2017年6月10日前偿还4万元；同时约定，被告赵华在借款期限内有明显违反双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或者出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响原告收回借款的情况的，原告有权单方要求被告赵华提前还款，如约定的还款期限内被告赵华未按约定还清借款的，则利息支付至全部清偿之日期间以人民银行同期同类基准贷款利率四倍的标准按日计息。同日，原告与被告董春艳签订《借款人担保人还款承诺书》一份，约定被告董春艳为被告赵华上述借款本息提供担保，承担连带清偿责任。借款到期后，经原告催要，二被告于2016年7月12日偿还2万元，下剩借款被告赵华以房屋出现质量问题为由拒绝偿还，被告董春艳亦未履行保证责任。本院认为，原、被告签订的《借款协议》、《借款人担保人还款承诺书》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，依法应予保护。被告赵华未按约定偿还借款，被告董春艳未按约定履行保证责任，均属违约行为，应承担相应的民事责任。原告要求被告赵华偿还借款本息，被告董春艳承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。二被告以房屋出现质量问题为由拒绝还款的意见，与本案不属同一法律关系，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：一、被告赵华于本判决生效后十日内返还原告宁夏红宝农特产品有限公司借款本金6万元，支付利息20400元（自2015年6月10日至2016年11月9日），共计80400元，2016年11月10日以后的利息按月利率2%计算至本判决执行完毕之日；二、被告董春艳对上述借款本息及之后利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1810元，减半收取905元，由被告赵华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 李 玮 二〇一六年十二月十九日书记员 罗福鹏附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。