四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终7861号上诉人（原审被告）：马晓洪，男，1973年5月22日出生，汉族，住四川省彭州市。委托诉讼代理人：李康，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李祥芝，女，1940年7月30日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。委托诉讼代理人：向静，女，1972年9月17日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区，系李祥芝之女。委托诉讼代理人：向阳，男，1972年6月1日出生,汉族，住四川省遂宁市船山区，系被上诉人之子。原审第三人：青白江有房网房地产中介服务部，住所地：成都市青白江区红阳教育街43号1楼。原审第三人：宋德康，男，1990年4月11日出生，汉族，住四川省郫县。上诉人马晓洪因与被上诉人李祥芝、原审第三人青白江有房网房地产中介服务部（以下简称有房网中介服务部）、宋德康房屋买卖合同纠纷一案，不服成都市青白江区人民法院（2020）川0113民初1927号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员公开开庭进行了独任审理。上诉人马晓洪的委托诉讼代理人李康，被上诉人李祥芝及其委托诉讼代理人向静、向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马晓洪上诉请求：1.请求撤销成都市青白江区人民法院（2020）川0113民初1927号民事判决，改判李祥芝退还马晓洪定金40000元；2.本案一、二审诉讼费由李祥芝承担。事实与理由：一审法院认定事实存在错误。一审法院遗漏了本案马晓洪与李祥芝在2020年6月10日前就款项的具体支付时间进行了调整的事实，且通过一审查明的事实即李祥芝要求马晓洪在2020年6月10日当天支付全部房款也可以印证这一观点，以前约定的是没有办理成功就在6月10日前支付款项，但是双方在不能办理贷款后进行全部款项的支付截止时间是李祥芝主动提出了可以延长至2020年6月10日当日。但是6月10日下午13时6分李祥芝将案涉不动产权证书挂失，导致交易无法进行。因此，一审法院认为双方约定的贷款没有办理下来，马晓洪应该支付案件的全款系错误认定。本案中双方合同约定的前提是无法办理贷款。马晓洪满足贷款的所有条件，签订房屋买卖合同的前提就是全款购房资金有点紧张。李祥芝一直拖延提供办理按揭的所有手续，通过有房网中介服务部的陈述，可以看出李祥芝拒绝提供资料，导致了按揭无法办理。一审法院认定该事实存在一个逻辑上的错误。合同约定是因为马晓洪的原因导致按揭无法办理时，马晓洪才需全款。但是本案系李祥芝的原因导致按揭无法办理，系李祥芝违约。因此请求二审法院依法改判。李祥芝辩称，一、李祥芝认为双方于2020年4月23日签订的房屋买卖合同是各方当事人的真实意思表示，该合同已经成立并生效，该房屋买卖合同对各方均具有法律约束力。李祥芝没有违反双方签订的房屋买卖合同的约定，也没有无故拒绝提交户口本等售房资料等行为。马晓洪没有履行双方签订的房屋买卖合同所约定的义务，已经构成了违约。李祥芝在双方签订房屋买卖合同当天已经将房屋的不动产权证书以及身份证、户口本、结婚证、银行卡原件交给了有房网中介服务部，并由其复印备份。二、马晓洪、宋德康没有履行双方签订的房屋买卖合同的诚意，也不愿意履行房屋买卖合同，所以李祥芝同意解除双方签订的房屋买卖合同。三、李祥芝没有同意延期付款，马晓洪也没有在6月10日支付款项。李祥芝虽在6月10日将产权证书挂失，但是咨询了房管局产权证书挂失期间并不影响房屋的交易。李祥芝6月9日在微信中向有房网中介服务部、买房人说明了李祥芝要收钱，李祥芝在6月10日到有房网中介服务部和马晓洪见面，当时其态度恶劣，拒绝支付购房款。李祥芝当时要求其返还产权证但其并未返还，考虑到房屋的安全，故李祥芝当天就挂失了产权证书。因此，马晓洪无权要求双倍退还定金。马晓洪的实际行为表明其已经不愿意购买房屋，故根据法律规定以及双方签订的房屋买卖合同第8条第2项的约定，其支付的定金不予退还。三、因为马晓洪违反了合同约定，没有按时支付购房款，根据双方签订的合同第8条第4项的约定，马晓洪以及宋德康应当向李祥芝支付违约金，同时李祥芝要求有房网中介服务部退还2020年4月20日向其支付的中介费。有房网中介服务部、宋德康未到庭参加诉讼，庭后亦未提交书面意见。马晓洪向一审法院起诉请求：1.判令解除马晓洪、李祥芝、宋德康之间签订的购房合同；2.判令李祥芝双倍退还定金40000元。一审法院认定事实：2020年4月23日，李祥芝（卖方）与宋德康（买方）、马晓洪（共有人）及有房网中介服务部签订房屋买卖合同，约定宋德康、马晓洪购买李祥芝位于成都市青白江区房屋；房屋成交总价款495000元；双方选择银行按揭贷款方式付款，合同签订时买方支付卖方定金20000元，到产权交易中心受理并出具受理单（或办理产权公证时），买方支付给卖方购房首付款130000元，在买方取得不动产证后由银行向卖方支付房款365000元（若买方贷款购买此房，买方应如实告知本人征信程度，贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准，如贷款额度不足由买方以现金方式补足房款），如买方未按上面条款规定的时间付款，即视为买方不履行合同，届时卖方有权终止合同，追究买方的违约责任；合同签订后，买卖双方应于2020年5月10日之前向中介提供过户及银行贷款所需的一期相关证件资料，不得以各种理由拖延或推辞，并积极配合中介办理交易过户手续，未按时提供证件资料的一方视为违约；待银行贷款审批通过后，买卖双方同意10日内（2020年5月20日前）前往房地产交易中心办理该房屋产权过户手续，如逾期视为违约，如有特殊原因，需对方同意后以另行约定的时间为准；买卖双方协商同意在定金中预留10000元作为交房保证金，代买卖双方办完房屋交接且双方无异议，该保证金全款退给卖方；卖方收到定金后不得反悔，不得以任何理由提高房价或无故不卖，否则视为卖方违约，卖方需要双倍返还买方定金；买方交付定金后，不得反悔，不得以任何理由压低房价或无故不买，否则视为买方违约，卖方所收定金不予退还；合同第十一条约定经买卖双方友好协商，买方的贷款金额以银行审批为准，若因买方原因无法贷款，买方承诺在30天内以现金方式支付卖方全款，约定时间为2020年6月10日前卖方收齐全款。同日，李祥芝出具收据，载明收到马晓洪按合同约定交付的买房定金20000元。李祥芝将案涉房屋产权证书交至有房网中介服务部。一审庭审中，有房网中介服务部陈述，如果银行贷款没有办下来，马晓洪、宋德康表示会在2020年6月10日前支付全部购房款。2020年6月10日前，马晓洪、宋德康的银行按揭贷款未能审核通过，经有房网中介服务部的联系，2020年6月10日上午10时左右，马晓洪、李祥芝见面协商，李祥芝要求马晓洪在当天支付全部房款，而马晓洪提出延迟付款，双方未达成一致。李祥芝于当日下午13时06分将案涉房屋的不动产权证书挂失，申请遗失补证。一审法院认为，案涉房屋买卖合同，系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。本案中，马晓洪诉请解除房屋买卖合同，李祥芝、宋德康亦同意解除合同，根据原《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，对马晓洪要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，一审法院予以支持。双方的争议焦点在于马晓洪主张的定金是否应当退还。原《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，双方约定在按揭贷款没有办下来的情况下，马晓洪、宋德康应当在2020年6月10日前支付全部购房款，但马晓洪、宋德康未在约定期限内履行付款义务，应属违约，无权要求返还所交纳的购房定金。一审法院依照原《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，原《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决：一、解除李祥芝与马晓洪、宋德康于2020年4月23日签订的房屋买卖合同。二、驳回马晓洪的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取400元，诉讼保全费420元，合计820元由马晓洪负担。二审中，双方未提交新证据。本院二审审理查明事实与一审法院一致，本院依法予以确认。本院认为，二审中，双方当事人认可解除案涉合同，但对合同履行过程中何方违约存在争议。从本案查明的事实来看，李祥芝在签订合同当日将案涉房屋产权证书等资料交给有房网中介服务部，本案中没有证据证明系李祥芝的原因导致按揭贷款无法办理。马晓洪、宋德康应当在2020年6月10日前支付全部购房款，马晓洪在6月10日当日仍未付款还提出延迟付款，而非主张要求李祥芝履行协助按揭贷款义务。根据原《最高人民法院关于适用的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，马晓洪并未提交其他证据证明其主张的前提下，马晓洪应承担举证不能的法律后果，一审法院认定马晓洪、宋德康无权要求返还所交纳的购房定金，正确，本院依法予以维持。综上，马晓洪的上诉请求不能成立，本院依法不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费800元，由马晓洪负担。本判决为终审判决。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 冯 璐二〇二一年八月三日书记员 何佳林