呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2016）内01民初173号原告：李彦花，住呼和浩特市赛罕区。委托诉讼代理人：祁金平，内蒙古新广律师事务所律师。委托诉讼代理人：白荣升，内蒙古新广律师事务所律师。被告：贾贵忠，住呼和浩特市新城区。被告：石岚，住呼和浩特市新城区。被告：内蒙古蒙苑房地产开发有限公司。法定代表人：杨小平，该公司总经理。被告：蒙苑集团有限责任公司。法定代表人：白雅力格，该公司执行董事。上列四被告委托诉讼代理人：柯保成，内蒙古振昊律师事务所律师。上列四被告委托诉讼代理人：钱亚峰，内蒙古振昊律师事务所律师。原告李彦花诉被告贾贵忠、石岚、内蒙古蒙苑房地产开发有限公司（以下简称蒙苑房地产公司）、蒙苑集团有限责任公司（以下简称蒙苑集团公司）民间借贷纠纷一案，本院依法组成合议庭，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告李彦花的委托诉讼代理人祁金平、白荣升，被告贾贵忠、石岚、蒙苑房地产公司、蒙苑集团公司共同的委托诉讼代理人柯保成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李彦花向本院提出诉讼请求：1.判令贾贵忠、石岚立即偿还借款本金2000万元及利息27594850元并按照年利率24%从2016年8月6日至实际给付之日的利息；2.判令李彦花对蒙苑房地产公司位于呼和浩特市新城区兴安北路169号财富中心1号楼3层301（以他项权利证书为准）享有抵押权，并有权从拍卖、变卖后的价款中优先受偿；3.判令蒙苑房地产公司、蒙苑集团公司对第1项诉请承担连带清偿责任；4.贾贵忠、石岚负担本案诉讼费用。事实和理由：贾贵忠因经营需要与李彦花协商，于2006年9月5日由李彦花作为出借人，贾贵忠作为借款人，蒙苑集团公司作为保证人、呼和浩特市蒙苑发展有限责任公司作为抵押人签订了《协议书》，由李彦花给贾贵忠借款2000万元，月利率为3%，李彦花在签订协议后将款项出借予贾贵忠。2009年6月15日，由于贾贵忠未能按期偿还全部借款本息，经协商，由李彦花作为出借人，贾贵忠、石岚为借款人，蒙苑集团公司为保证人，蒙苑房地产公司为抵押人签订了借款合同。对于借款本金及拖欠的利息计算后，确定借款金额为3000万元。同日，李彦花与蒙苑房地产公司签订《抵押合同》，蒙苑房地产公司将位于呼和浩特市兴安北路169号财富中心1号楼3层301号（以下简称财富中心房屋）建筑面积8451.60平方米的房屋抵押给李彦花，并办理了他项权利登记。2013年6月30日，由于贾贵忠仍然未能按期偿还全部借款本息，经协商由李彦花作为出借人，贾贵忠、石岚为借款人，蒙苑集团公司、蒙苑房地产公司作为保证人，抵押人签订了《借款合同》。对于借款本金及拖欠的利息计算后，确定借款金额为75626643.25元。同日，李彦花与蒙苑房地产公司签订了《抵押协议书》，蒙苑房地产公司继续将财富中心301房屋抵押予李彦花。借款后贾贵忠自2006年9月26日起至2015年2月10日期间偿还利息20005150元。为维护李彦花合法权益，特提起诉讼。贾贵忠、石岚、蒙苑房地产公司、蒙苑集团公司辩称，李彦花的请求已过诉讼时效。对于李彦花请求偿还利息没有异议，对于借款的本金利息和数次的合同变更都没有异议。李彦花围绕其诉讼请求向本院提交以下若干证据：《协议书》、《抵押物清单》、《公证书》、《股东会决议》；《借款借据》、《对账确认单》、《借款合同》、《抵押合同》、《他项权利证书》；以上证据综合拟证明：1.2006年9月5日，李彦花向贾贵忠出借款项2000万元，月息3%，蒙苑集团公司为保证人，呼和浩特市蒙苑市场发展有限责任公司为抵押人；2.2009年6月15日，因贾贵忠未能偿还借款，双方重新签订借款合同，借款人变为贾贵忠、石岚二人，蒙苑集团公司仍为保证人，蒙苑房地产公司为抵押人，借款金额确定为3000万元；蒙苑房地产公司将财富中心301房屋抵押予李彦花，并办理他项权利登记；3.2013年6月30日，各方重新确认借款金额后将本息计算后确定金额为75626643.25元；蒙苑集团公司仍为保证人、蒙苑房地产公司为抵押人；4.2006年9月26日起至2015年2月10日，贾贵忠陆续偿还利息20005150元，剩余拖欠本金2000万元、利息27594850元及从2016年8月5日至给付之日的利息。经当庭举证、质证，贾贵忠、石岚、蒙苑房地产公司、蒙苑集团公司对上述证据的真实性无异议，本院亦予确认并在卷佐证。贾贵忠、石岚、蒙苑房地产公司、蒙苑集团公司未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查采信的证据，本院认定事实如下：2006年9月5日，贾贵忠（借款人）、呼和浩特市蒙苑发展有限责任公司（抵押人）、蒙苑集团公司（保证人）与李彦花（出借人）签订《协议书》约定，由李彦花给贾贵忠借款2000万元，月利率为3%，借款期限至2007年9月5日。协议签订后，李彦花按约将款项出借与贾贵忠。呼和浩特市蒙苑市场发展有限责任公司以位于呼和浩特市新城区兴安北路169号蒙苑建材大市场北1号楼2层102商业用房为李彦花提供抵押，蒙苑集团公司对该笔债务承担连带责任。上述《协议书》于同日在内蒙古自治区公证处办理了公证。因贾贵忠未能按期偿还上述全部借款本息，2009年6月15日，贾贵忠、石岚（新增借款人）、保证人蒙苑集团公司、抵押人蒙苑房地产公司与李彦花签订了《借款合同》。对于前期借款本金及利息经计算，确定借款金额为3000万元。借款期限至2009年9月15日。同日，李彦花与蒙苑房地产公司签订《抵押合同》，蒙苑房地产公司将财富中心房屋（建筑面积8451.60平方米）抵押给李彦花，并办理了他项权利登记。2013年6月30日，因贾贵忠仍未能按期偿还全部借款本息，上述合同主体再次签订《借款合同》，前期借款本息经计算后，最终确定借款金额为75626643.25元，借款期限至2013年9月30日。蒙苑房地产公司继续将财富中心房屋抵押予李彦花，并再次予以公证。另查明，2006年9月26日起至2015年2月10日，贾贵忠偿还李彦花利息20005150元。本院认为，一、贾贵忠、石岚、蒙苑房地产公司、蒙苑集团公司提出本案已过诉讼时效的理由于法无据，不能成立。《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，...；诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效重新计算。依庭审查明事实可确定，本案当事人对借款合同的数次变更无异议，且借款人及担保人均同意继续履行义务，故本案诉讼时效发生中断事由，贾贵忠最后一次履行还款义务的时间为2015年2月10日，李彦花于2016年9月提起诉讼，并未超过法定诉讼时效期间。二、本案《协议书》、《借款合同》、《抵押合同》及借款合同中约定的保证条款均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。贾贵忠、石岚未按合同约定履行还款义务，构成违约。根据《借款合同》及《抵押合同》约定，蒙苑集团公司、蒙苑房地产公司应当承担相应的担保责任。最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，前期借款未超过年利率24%的利息可以计入本金，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。现李彦花请求贾贵忠、石岚偿还的借款本金仍以原始借款本金2000万元为基数，利息按照年利率24%计算，并核减贾贵忠、石岚已支付利息20005150元不违反法律规定，应予支持。综上所述，李彦花的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、贾贵忠、石岚于本判决生效之日起十五日内偿还李彦花借款本金2000万元并按照年利率24%支付从2006年9月6日至借款本息付清之日止的利息（核减20005150元）；二、李彦花对内蒙古蒙苑房地产开发有限公司位于呼和浩特市新城区兴安北路169号财富中心1号楼3层301房屋（以他项权利证书为准）享有抵押权，并有权从该房屋拍卖、变卖后的价款中优先受偿；三、蒙苑集团有限责任公司对上述第一项判决内容承担连带清偿责任；四、内蒙古蒙苑房地产开发有限公司在其抵押财产范围内承担担保责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费279774.25元，由贾贵忠、石岚负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于内蒙古自治区高级人民法院。审 判 长 伏春审 判 员 张喆审 判 员 张雪杨二〇一六年十二月三十日书 记 员 魏恩霖