江苏省丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0321民初1406号 原告：蔡武辰，男，1992年11月20日生，回族，住丰县。 原告：葛姗姗，女，1988年4月7日生，汉族，住丰县。 委托诉讼代理人：蔡武辰，男，1992年11月20日生，回族，住丰县。 被告:徐州金佳置业有限公司，住所地丰县经济开发区金都大道88号。 法定代表人：宋广君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王红兵，江苏泉山律师事务所律师。 被告：徐州金禾房地产经纪有限公司，住所地徐州市泉山区淮海西路255#公交商贸大厦1-2504室。 法定代表人：刘书辰。 原告蔡武辰、葛姗姗与被告徐州金佳置业有限公司、徐州金禾房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年2月22日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年7月26日公开开庭进行了审理。原告蔡武辰及原告葛姗姗的委托诉讼代理人蔡武辰、被告徐州金佳置业有限公司的委托诉讼代理人王红兵到庭参加诉讼。被告徐州金禾房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告蔡武辰、葛姗姗诉称：被告徐州金佳置业有限公司委托徐州金禾房地产经纪有限公司于2019年1月12日和原告在紫薇花园售楼处签订两套《商品房买卖合同》。原告实际以每套22.5万元，共计45万元购买丰县紫薇花园小区1#1010,1#1011两套房产，其中签订合同前，被告徐州金禾房地产经纪有限公司以购房优惠活动为由，在紫薇花园售楼处向原告提前收取每套2万元（共4万元）购房款，后未向原告开具发票，也未计入合同金额。根据合同约定，被告徐州金佳置业有限公司仍未能将验收合格的商品房交付原告使用。请求法院判令：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》。2、被告退还原告全部房款450000元并按中国人民银行同期贷款基准利率支付利息以及垫付的利息。3、被告支付全部房款2%的违约金9000元。4、诉讼费用由被告承担。 被告徐州金佳置业有限公司辩称：原被告签订的商品房买卖合同约定，被告在2020年6月30日前向原告交付房屋。由于国家及地方政府收紧环保政策及新冠××疫情的直接影响，导致开发的商品房无法在约定时间交付。因此原告蔡武辰、葛姗姗要求解除合同并承担违约责任不能成立。请求驳回原告蔡武辰、葛姗姗的诉讼请求。 被告徐州金禾房地产经纪有限公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。 经审理查明：2019年1月12日，原告蔡武辰、葛姗姗和被告徐州金佳置业有限公司签订《商品房买卖合同》。被告徐州金佳置业有限公司将位于丰县经济开发区金都大道88号丰县紫薇花园1号楼1010室和1011室出售给原告蔡武辰、葛姗姗。1010室房屋总价款为205000元，1011室房屋总价款为205000元。2019年1月1日，原告蔡武辰、葛姗姗支付给徐州金禾房地产经纪有限公司40000元的购房优惠款。2019年1月12日，原告蔡武辰、葛姗姗支付给徐州金佳置业有限公司两套房首付款210000元。2019年1月30日，原告蔡武辰、葛姗姗在丰县农村商业银行贷款200000元支付给徐州金佳置业有限公司。两原告从2019年2月20日至2021年5月27日分期付款，已归还本金200000元，归还1010室房屋利息13222元，归还1011室房屋利息13243.8元，因提前还款，1010室支付违约金422.02元，1011室支付违约金431.81元，共计归还银行本息227319.63元。约定交房日为2020年6月30日，至法庭辩论终结前一直未交房。2021年2月17日，原告书面向徐州金佳置业有限公司提出解除合同。合同约定：逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照2.75%计算给付利息，同时出买人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。 上述事实，有原告、被告徐州金佳置业有限公司庭审陈述及原告提供《商品房买卖合同》、收据、江苏丰县农村商业银行股份有限公司结清证明予以证实，本院予以确认。 本案争议焦点为：1、是否应解除原被告签订的《商品房买卖合同》。2、被告是否退还原告全部房款450000元并按中国人民银行同期贷款基准利率支付利息及垫付的利息。3、被告是否支付全部房款2%的违约金9000元。 本院认为，原告蔡武辰、葛姗姗和被告徐州金佳置业有限公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方约定的交房时间为2020年6月30日，至今未交付。2021年2月17日，原告书面向徐州金佳置业有限公司提出解除合同。根据合同约定：逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照2.75%计算给付利息，同时出买人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。故原告蔡武辰、葛姗姗主张解除涉案丰县紫薇花园1号楼1010室和1011室两套房屋《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告徐州金佳置业有限公司应退还原告购房款410000元及原告垫付的银行利息27319.63元，被告徐州金禾房地产经纪有限公司应退还原告购房款40000元；关于利息，按合同约定，被告徐州金佳置业有限公司应支付原告购房款410000元的利息（以210000元为基数，从2019年1月12日按年利率2.75%计算至还清款之日止，以200000元为基数从2019年1月30日按年利率2.75%计算至还清款之日止），被告徐州金禾房地产经纪有限公司应支付原告购房款40000元的利息（以40000元为基数，从2019年1月1日按年利率2.75%计算至还清款之日止）；关于违约金，被告徐州金佳置业有限公司应支付原告购房款410000元2%的违约金8200元，被告徐州金禾房地产经纪有限公司应支付原告购房款40000元2%的违约金800元。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告金佳置业有限公司辩解因国家及地方政府收紧环保政策及新冠××疫情的直接影响，导致开发的商品房无法在约定时间交付，其未提供证据证明国家及地方政府收紧环保政策及新冠××疫情的影响与商品房无法在约定时间交付存在因果关系、具体影响程度等，本院对其辩解不予采信。被告徐州金禾房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告蔡武辰、葛姗姗和被告徐州金佳置业有限公司签订的丰县紫薇花园1号楼1010室和1011室两套房屋的《商品房买卖合同》。 二、被告徐州金佳置业有限公司于本判决生效后十日内应退还原告蔡武辰、葛姗姗购房款410000元及利息（以210000元为基数，从2019年1月12日起按年利率2.75%计算至还清款之日止，以200000元为基数从2019年1月30日起按年利率2.75%计算至还清款之日止）；被告徐州金禾房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内应退还原告购房款40000元及利息（以40000元为基数，从2019年1月1日起按年利率2.75%计算至还清款之日止）。 三、被告徐州金佳置业有限公司于本判决生效后十日内应支付原告蔡武辰、葛姗姗购房款违约金8200元；被告徐州金禾房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内应支付原告蔡武辰、葛姗姗购房违约金800元。 四、被告徐州金佳置业有限公司于本判决生效后十日内应支付原告蔡武辰、葛姗姗因贷款垫付的利息27319.63元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取8050元（原告已预交），由被告徐州金佳置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  赵志勇 人民陪审员  王 伟 人民陪审员  孙素贞 二〇二一年八月十二日 法官 助理  张 玲 书 记 员  丁 娜