上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初1297号原告：刘玥姣，女，1976年10月1日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：齐军(系原告刘玥姣之夫)，住上海市浦东新区永业路XXX弄XXX号XXX室。被告：顾国强，男，1969年11月15日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：詹和芬，女，1970年10月27日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：顾欣蓉，女，1992年7月26日生，汉族，住上海市浦东新区。原告刘玥姣诉被告顾国强、詹和芬相邻关系纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，经原告刘玥姣申请，本院依法委托上某某对上海市浦东新区永业路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称303室房屋)地面楼板因钻孔导致结构破坏程度、其他承重结构破坏情况以及上海市浦东新区永业路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称203室房屋)天花板、墙面开裂与303室房屋装修过程中结构破坏、冲击钻钻孔作业之间是否存在因果关系和203室房屋的修复方案进行鉴定。原告刘玥姣还曾申请根据修复方案对203室房屋因303室房屋装修钻孔作业造成天花板、墙面开裂的损失进行评估，但又以对相关修复方案有异议为由，撤回了上述评估申请。后经被告顾国强、詹和芬申请，本院依法追加顾欣蓉为本案共同被告，并于2016年9月19日公开开庭进行了审理，原告刘玥姣的委托代理人齐军以及被告顾国强、詹和芬、顾欣蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玥姣诉称，原、被告系楼下楼上的邻居。原告居住在203室房屋。被告居住在303室房屋。2015年6月到2015年10月初，被告对303室房屋进行装修。在装修过程中，使用了大功率冲击电钻，对作为楼房承重结构的墙壁和楼板进行钻孔，不仅破坏了楼板的基层部分，而且孔洞以纵横间距约30厘米网状分布，严重破坏了楼板的原有结构，造成安全隐患。上述钻孔作业以及冲击钻产生的巨大震动，导致203室房屋的天花板和墙壁开裂，其中两个卧室天花板的裂缝呈贯通性，一直延伸到两侧墙壁，而客厅天花板也出现多处不规则的裂缝。为此，原告起诉要求三被告赔偿因303室房屋装修造成的203室房屋损失人民币(以下币种同)20,000元；要求三被告将303室房屋的客厅南墙、东墙入户门北侧墙恢复原状，将所有卧室和客厅楼板的钻孔填实恢复原状。被告顾国强、詹和芬、顾欣蓉辩称，被告在装修过程中未曾使用大功率电钻，只是使用了普通的家用冲击钻。原告家中的天花板开裂主要是预制板拼缝处开裂，其自述从家中看到孔洞并无事实依据。被告在楼板上钻孔并未降低楼板的承载力。原、被告所在小区是上世纪90年代初形成的小区，房屋建成时间久，且原、被告的房屋位于湖边，因地面沉降导致出现天花板和墙面裂缝是正常现象，并非被告装修所造成。303室房屋的套型结构原本就进行过改造，客厅南墙上原本就有开发商预留的门洞，故被告在墙壁上开洞也是可以的。事实上，303室房屋于2015年6月开始装修，而原告早在2015年3月中旬就曾向物业部门及居委会反映203室房屋存在天花板裂缝，并要求进行鉴定，故原告家中出现天花板裂缝早于被告装修。综上，三被告不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告刘玥姣系203室房屋登记的权利人。被告顾国强、詹和芬、顾欣蓉系303室房屋登记的权利人。原、被告系上下楼的邻居关系。2015年6月至10月期间，三被告对303室房屋进行装修，卧室及客厅铺设木地板，墙面重新粉刷等。嗣后，因原告认为三被告在装修过程中对203室房屋造成损坏，故而致讼。审理中，经原告申请，本院依法委托上某某对303室房屋地面楼板因钻孔导致结构破坏程度、其他承重结构破坏情况以及203室房屋天花板、墙面开裂与303室房屋装修过程中结构破坏、冲击钻钻孔作业之间是否存在因果关系和203室房屋的修复方案进行了鉴定。该公司于2016年5月25日出具司法鉴定意见书，称203室房屋主、次卧天花板板底拼缝处粉刷开裂/局部空鼓，客厅顶板板底粉刷局部开裂，未见板底有孔洞/破损等其他结构性损坏；303室房屋装修过程中会产生振动，不排除振动会引起或加剧卧室及客厅顶板板底裂缝产生或扩大；预制板拼缝处的裂缝不会对楼板的安全性造成明显影响，但会影响房屋美观及正常使用性；303室房屋卧室楼板钻孔直径约为10毫米、孔深约57毫米、孔距约为330毫米，建筑面层厚约40毫米，可见美固钉进入结构板(结构板厚120毫米)或拼缝约17毫米，对结构板有一定程度的破坏，但经选取最危险截面进行承载能力极限状态验算，预制混凝土空心板承载力满足要求；303室房屋客厅天花板为现浇结构板，其南墙、东墙均为承重墙，303室房屋对客厅南墙局部开洞及对东墙入户门北侧墙削薄，降低了房屋刚度，破坏房屋的整体性，减弱了房屋抵抗地震的能力，不利于房屋安全；203室房屋的修复方案为铲除天花板板底空鼓粉刷和开裂处涂料，采用腻子批嵌填实裂缝，重做粉刷、一底两涂涂料，主卧、次卧及客厅顶板及墙面满刷一度涂层。另查明，2015年3月，203室房屋所在小区物业部门曾接到报修反映203室房屋存在顶棚楼板裂缝，经现场查看，确有几处楼板裂缝。以上事实，有原告提供的上海市房地产权证一份、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息一份、照片二张、视频四段，三被告提供的上海伟发物业有限公司永业物业管理处证明一份，上某某出具的司法鉴定意见书一份以及原、被告在审理中的陈述等证据在案佐证。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，三被告作为303室房屋的权利人，在对303室房屋进行装修的过程中，在卧室及客厅铺设木地板使用冲击钻时，确实引起了楼板振动，而从目前的鉴定结论来看，不能排除上述振动会引起或加剧203室房屋卧室及客厅顶板板底裂缝产生或扩大，同时三被告在装修过程中对303室房屋客厅承重墙进行局部开洞和削薄，不但存在安全隐患，而且对整个房屋的结构安全也有一定的不利影响，确实对原告正常使用203室房屋造成了妨碍和损失。三被告辩称203室房屋系因地面沉降导致出现天花板和墙面裂缝，属于正常现象，并非303室房屋装修所造成，且303室房屋的套型结构原本就进行过改造，客厅南墙上原本就有开发商预留的门洞，故三被告在墙壁上开洞也是可以的，但因三被告提供的相关证据并不足以证明其上述主张，上述主张亦与相关鉴定结论相悖，故本院对此不予采信。三被告又辩称303室房屋于2015年6月开始装修，而原告早在2015年3月就曾向物业部门及居委会反映203室房屋存在天花板裂缝，并要求进行鉴定，故原告家中出现天花板裂缝早于三被告装修，但因目前并无证据可证明原告报修时203室房屋的天花板裂缝状况与现状相同而未因303室房屋装修出现新的裂缝或导致裂缝扩大，故仍不能据此认定203室房屋目前存在的主、次卧及客厅天花板板底粉刷裂缝、局部空鼓等损坏与303室房屋装修无关，本院对三被告的上述答辩意见亦不予采信。现原告诉请要求三被告将303室房屋的客厅南墙、东墙入户门北侧墙恢复原状，以恢复承重墙功能，排除安全隐患，于法有据，本院对此予以支持。原告又诉请要求三被告将303室房屋内所有卧室和客厅楼板的钻孔填实恢复原状，但因如此操作势必将对303室房屋已铺设的木地板造成全面破坏，严重影响三被告的正常生活，而从相关鉴定结论来看，303室房屋的卧室楼板钻孔虽对结构板有一定程度的破坏，但经验算，预制混凝土空心板承载力满足要求，尚不至于对原告正常使用203室房屋造成妨碍，故原告的上述诉讼请求缺乏必要性、合理性，本院对此不予支持。庭审中，原告虽对相关鉴定结论持有异议，但因原告并未提供相反的证据以推翻上述鉴定结论，故本院仍将上述鉴定结论作为本案的定案依据。需要指出的是，原、被告作为邻居，在处理彼此之间的关系时均应当保持宽容的态度，以维护邻里之间的团结互助。此外，原告还诉请要求三被告赔偿因303室房屋装修造成的203室房屋损失20,000元，但因原告在审理中曾申请根据修复方案对203室房屋因303室房屋装修钻孔作业造成天花板、墙面开裂的损失进行评估，但后又以对相关修复方案有异议为由，撤回了上述评估申请，并在本院释明后仍明确表示不申请评估，亦不主张三被告根据相关鉴定结论确定的修复方案进行修复，致使原告的损失金额无法通过相关评估结论予以明确，且原告就其主张的损失金额亦未提供相关证据予以证明，故相应举证不能的法律后果由原告自行承担，本院对原告的上述诉讼请求亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：一、被告顾国强、詹和芬、顾欣蓉于本判决生效之日起三十日内将上海市浦东新区永业路XXX弄XXX号XXX室房屋内客厅南墙局部开洞处及东墙入户门北侧墙削薄处恢复原状；二、驳回原告刘玥姣的其余诉讼请求。案件受理费人民币300元，减半收取计150元，由原告刘玥姣负担110元，被告顾国强、詹和芬、顾欣蓉共同负担40元。房屋鉴定费人民币15,000元，由原告刘玥姣负担5,000元，被告顾国强、詹和芬、顾欣蓉共同负担10,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  **二〇一六年十二月十九日书记员  阮婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。二、《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。