北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4544号上诉人（原审原告）：白云，男，1989年8月29日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：温延新，北京市大嘉律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京启迪和谐投资发展有限公司，住所地北京市石景山区香山南路105号院4号楼五层502-3。法定代表人；陈文斌，董事长。委托诉讼代理人：刘新兵，北京市时代九和律师事务所律师。上诉人白云因与被上诉人北京启迪和谐投资发展有限公司（以下简称启迪和谐公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2021）京0107民初1743号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月12日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员独任审理，于2021年5月27日公开开庭审理了本案。上诉人白云之委托诉讼代理人温延新、被上诉人启迪和谐公司之委托诉讼代理人刘新兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白云上诉请求：撤销一审判决，改判支持白云的一审全部诉讼请求。事实和理由：1.一审判决对于房屋交付标准认定有误，涉案房屋为精装修交付，并非毛坯交付。2.一审法院认定2018年7月14日交付房屋有误。因房屋存在严重的质量问题，启迪和谐公司通知白云收房当日并未完成交房手续，启迪和谐公司应承担相应的逾期交房违约金。3.一审法院认定白云逾期付款，以逾期付款违约金抵扣逾期交房违约金的认定有误。白云已经按照约定办理贷款手续，并非因白云原因迟延付款，白云不应承担逾期付款违约金。如果启迪和谐公司认为白云应当承担逾期付款违约金，也应当另行起诉或者提起反诉，不应直接抵扣。4.启迪和谐公司交付的房屋不符合合同约定，存在质量缺陷，启迪和谐公司应当更换符合合同约定的实木复合木地板，对于房屋质量问题予以维修并承担维修费用和逾期交房期间的供暖费。启迪和谐公司辩称，同意一审判决，不同意白云的上诉请求和理由。白云向一审法院起诉请求：1.启迪和谐公司支付白云逾期交房违约金216645.2元（2017年11月1日至2019年4月26日，共542日，每日按照3997144元的万分之一计算）；2.启迪和谐公司返还白云供暖费6558.72元及利息（自2018年7月15日起至实际给付之日，2019年8月19日前按银行同期贷款利率计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价支付利息）；3.启迪和谐公司为白云购买的房屋更换符合约定的实木复合地板；4.启迪和谐公司维修房屋并承担费用。一审法院认定事实：2016年10月14日，白云（买受人）与启迪和谐公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》及附件一至附件八。《北京市商品房预售合同》载明：白云购买位于石景山区450房屋（暂定编号，以下简称涉案房屋），建筑面积78.02平方米，总价款3997144元整。第六条付款方式及期限4.具体付款方式及期限的约定见附件五。第十一条逾期付款责任买受人未按约定的时间付款的，（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起90日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（该日期应当与（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的1%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起90日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。第十二条交付条件（一）出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房交付时应符合：1.该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书……第十四条逾期交房责任（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十一条第（1）项中的时限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第十一条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权退房……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行……出卖人按日计算向买受人支付违约金……第十六条交接手续（一）交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购买的该商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件；（二）查验该商品房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照第（3）种方式处理……（3）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准，在经买受人查验发现质量问题后30日内进行修复，并承担修复费用，除此之外不承担其他任何责任。（四）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：如因买受人自身的原因未能在房屋交付通知书规定的期限和地点办理该商品房的交付手续，则自该商品房交接通知书规定的期限届满之日起，视为买受人认可：（1）该商品房质量符合交付条件；（2）出卖人已按本合同约定的条件交付了该商品房，与该商品房有关的风险开始由买受人承担；（3）因该商品房而产生的所有费用（包括但不限于各项税费以及自本合同约定的交付之日起的物业管理费等）亦开始由买受人承担。第十七条商品房质量、装饰、设备标准的约定（二）2.该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起60日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起且双方办理完毕合同注销手续后60日内退还买受人全部已付款……买受人不退房的或该商品房交付使用已超过60日的，应当与出卖人另行签订补充协议。买受人已对该商品房进行对室内空气质量有影响的行为的，包括但不限于装修、堆放物料、摆放家具等，不得再以室内空气质量不合格为由向出卖人主张任何权利；3.出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人负责维修，并承担维修费用，不能维修的由出卖人赔偿该项的装饰、设备与约定标准装饰设备价差款。第二十一条不动产登记（一）初始登记出卖人应当在2018年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。附件五付款方式及期限的约定二、买受人以商业贷款方式交付剩余房款，申请的贷款无法足额发放的，买受人可选择一次性付款方式，并与出卖人就变更付款方式签订补充协议，但买受人仍保证全部房款最迟于2017年9月30日前到达出卖人指定账户；三、买受人未在上述约定期限内完成各项付款事宜的，视为买受人逾期向出卖人支付各笔房款，出卖人有权按照预售合同第十一条有关逾期付款的约定追究买受人的违约责任……附件六装饰和设备标准的约定内墙：砌体位置抹灰、混凝土位置原面交付；顶棚，混凝土；室内地面，混凝土；卫生间：地面，水泥抹面；墙面，耐水腻子；顶棚，水泥抹面。附件八补充协议二、双方同意本合同第六条补充如下：（一）关于银行按揭付款方式的约定：1.买受人必须在约定日期内办理完毕银行按揭申请手续并签署个人购房贷款按揭及抵押合同，并提供银行按揭所需的全部真实材料，否则视为逾期付款，买受人按本合同第十一条之约定承担逾期付款的违约责任……3.如买受人的按揭申请未获银行最终审批同意的，买受人应在银行审批终了之日起15日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期付款的买受人应按本合同第十一条之规定承担逾期付款的违约责任……七、双方同意本合同第十七条补充如下：1.买受人在接收房屋时，除该商品房地基基础和主体结构存在质量问题等严重影响正常使用的质量问题外，不得以该商品房存在质量问题为由拒绝接收，否则，从出卖人书面通知的买受人办理该商品房交接手续之日起，视为出卖人已经交付该商品房。但买受人接收该商品房的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该商品房的质量问题进行整改和保修。买受人主张该商品房地基基础和主体结构存在质量问题或存在其他严重影响正常使用的质量问题，应当取得北京市有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在该质量问题。白云签署《北京市商品房预售合同》当日支付了首付款2007144元。2018年6月1日，白云交付了剩余房款199万元。2018年6月22日的《入住通知书》载明：涉案房屋定于2018年7月14日上午9点至12点到3号楼1层商业办理相关手续。2018年7月14日的《客户入住流转交接单》显示：客户名称，白云；1.客户身份核验及签到；2.提交产权办理资料；3.缴纳费用；4.签署协议；5.缴纳物业费用；6.签署物业协议；7.交钥匙；均有经办人签字。8.业主验房一栏未签字。礼品已签收，业主白云签字。同日，白云与供热人北京华清物业管理有限责任公司签署《供热采暖合同》及《治安消防安全协议书》，并交纳了供暖费6558.72元。2018年7月14日涉案房屋的《A座房屋物品接收确认单》有白云的签名。2017年8月7日，北京市石景山区住房和城乡建设委员会出具的《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》显示：本工程已按规定进行了竣工验收，并且验收合格。2018年9月5日，北京中环天成环境监测中心受白云委托出具的（K检）字（2018）第（0902-06）号《检测报告》显示：甲醛标准值0.10mg/m??；客厅，0.14mg/m??；厨房，0.20mg/m??；卧室1，0.21mg/m??；卧室2，0.19mg/m??；上述房间甲醛均不合格。2019年4月26日白云已将涉案房屋出租。庭审中，白云对启迪和谐公司所提交的证据的真实性认可，不认可证明目的。白云认为，关于房屋交房，在办贷款的时候白云已经提交全部贷款资料，根据合同的补充协议第2条第1款第1项买受人只要是办理完按揭贷款手续并提交全部真实的资料就已经完成付款义务，实际上银行什么时间发放贷款并不是白云控制，开发商工作人员也跟白云说逾期付款并不是白云的责任，也不会追究白云的责任，而且也没有因为这个事延迟交房，实际上延迟交房的原因是消防没有完成。银行因为新政原因没有及时发放贷款不是白云原因，白云不应该负担逾期付款的违约责任，白云认为约定日期是2017年9月30日之前办理完按揭贷款，启迪和谐公司从未向白云主张过逾期付款违约金，逾期付款不是白云责任，不应承担违约责任，启迪和谐公司主张抵扣逾期交房违约金没有依据，也没有通知过白云。关于木地板的问题，开发商承诺是实木地板，也给白云寄过关于木地板补偿差价的提示，说明启迪和谐公司认可地板是不符合合同约定的。房屋是精装修交房，启迪和谐公司强制白云先办理相应物业手续才可以验房，白云在验房过程中发现房屋存在诸多问题要求启迪和谐公司维修，但启迪和谐公司一直没有维修完成，造成白云不能使用房屋的后果，启迪和谐公司应该承担逾期交房的违约责任。启迪和谐公司对白云提交的证据（三）《房屋现场查验报告》及证据（四）《验收房屋现场图》的真实性、关联性、证明目的均不认可。2018年7月14日的《房屋现场查验报告》显示：……二层过道：①储藏间墙面局部不平；②南侧木地板空鼓……二层西卧①门洞口上侧吊顶局部裂纹；②门洞口西墙壁纸切割不顺直、基层不平；③床板多处钉眼……二层东卧①衣帽间北墙壁纸局部起鼓；②南侧壁纸与踢脚板交接处缝大；③东墙南段壁纸多处疙瘩；④储藏间垭口东侧壁纸基层局部不平。启迪和谐公司对白云提交的证据（五）2018年9月5日的《检测报告》的证明目的不认可，表示在交房当天给了白云一份权威机构出具的空气质量检测报告，当时室内空气质量符合标准，白云事后自己单方委托一个机构重新做检测，启迪和谐公司不予认可，因为房屋交接已经过了1个多月，这个时间空气质量是有变化的，所以这份证据不能证明房屋空气质量不符合标准。启迪和谐公司对白云提交的证据（六）微信、短信沟通记录的真实性、关联性、证明目的均不认可，启迪和谐公司表示，白云写这些东西没有一个明确、准确的哪些地方该修，不能说明是属于启迪和谐公司的责任。启迪和谐公司对白云提交的证据（七）《房屋租赁合同》的真实性认可、证明目的不认可，表示白云实际收房时间是2018年7月14日，不能说白云把房出租了来确认实际收房。启迪和谐公司对白云提交的证据（八）物业费收据、pos单的真实性认可、关联性不认可，表示供暖费、物业费是第三人收取的，与启迪和谐公司没有关系。启迪和谐公司对白云提交的证据（九）《关于办理地板补偿的提示》的真实性、关联性、证明目的均不认可，表示2018年7月25日的聊天记录不能确认是真实的，关联性、证明目的均不认可。启迪和谐公司对白云提交的证据（十）《装修合同》的真实性、关联性、证明目的均不认可，与双方均没有关系。启迪和谐公司认为，房屋买卖合同附件五约定的很清楚无论贷款下没下来，最晚的付款时间是2017年9月30日，否则就是两个结果，一个是支付违约金，一个是启迪和谐公司有权拒绝交房。将贷款手续交给银行，银行什么时间审批，无论是批没批，白云都应该在2017年9月30日前把房款付清。白云逾期付款应该支付违约金，逾期付款的违约金远远高于启迪和谐公司逾期交房的违约金，二者相抵白云还应向启迪和谐公司支付违约金3万余元。启迪和谐公司交付给白云的房屋符合合同约定的交付条件，白云没有任何理由拒绝接收房屋，实际房屋已经收到，白云拒绝签收收房确认单，不影响认定交接房屋。白云已经于2018年7月14日接收房屋，所有相关的物业费、供暖费都应由白云自行承担。白云要求启迪和谐公司承担所谓的更换复合木地板的责任没有依据，承担相应的费用既不明确也不具体。事实上启迪和谐公司已经给白云承担了维修的责任，启迪和谐公司没有任何违约，白云的诉求没有事实和法律依据，应该驳回。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。本案中，2016年10月14日，白云与启迪和谐公司签订的《北京市商品房预售合同》及附件一至附件八，不违反国家法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应全面履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。2018年6月22日的《入住通知书》、2018年7月14日的《客户入住流转交接单》《供热采暖合同》和《治安消防安全协议书》以及有白云签名的《A座房屋物品接收确认单》可以证明启迪和谐公司于2018年7月14日向白云交付了涉案房屋。白云于2018年9月对涉案房屋空气质量检测的行为，也可以证明其已实际控制涉案房屋。白云关于实际收房之日为2019年4月26日的主张，没有事实及法律依据。合同的附件五明确约定了买受人保证全部房款最迟于2017年9月30日前到达出卖人指定账户，白云于2018年6月1日支付了剩余房款199万元，构成逾期付款。启迪和谐公司主张白云应依约定承担违约责任的抗辩意见，有合同依据。启迪和谐公司主张，白云未交付购房款，启迪和谐公司有权拒绝交房的意见，有法律依据。白云于2018年6月1日付清房款，启迪和谐公司于2018年7月14日实际交付房屋。启迪和谐公司逾期交房44天，依合同约定应付违约金为17857元及依合同约定白云逾期付款242天应支付违约金48158元互相抵扣的意见，法院不持异议。关于白云请求判令启迪和谐公司返还白云供暖费的主张。2018年7月14日，白云与北京华清物业管理有限责任公司签署《供热采暖合同》，白云未能证明因为启迪和谐公司的原因导致自己供暖季的取暖造成了影响。白云请求返还供暖费的主张，没有事实及法律依据。白云称“启迪和谐公司一直拖延维修，导致白云一直无法接收使用房屋，直至2019年4月26日，虽然房屋仅进行部分维修，但白云为避免损失进一步扩大，才收取房屋并将房屋出租”。白云已实际接收了涉案房屋，白云提交的证据未能证明“房屋存在严重的质量问题”及涉案房屋尚存在需要维修的具体内容，且白云已将该涉案房屋出租。白云请求判令启迪和谐公司为其购买的房屋更换符合约定的实木复合地板及启迪和谐公司维修房屋并承担费用的主张，没有事实依据。涉案房屋的室内空气质量受诸多因素影响，室内的装修材质、家具、空置时间等均可能对室内空气指标造成影响。合同的附件六装饰和设备标准的约定内墙：砌体位置抹灰、混凝土位置原面交付；顶棚，混凝土；室内地面，混凝土；卫生间：地面，水泥抹面；墙面，耐水腻子；顶棚，水泥抹面。2018年7月14日的《客户入住流转交接单》中第7项已显示有《房屋质量保证书》。白云提交的2018年9月5日的《检测报告》不足以证明其证明目的，白云亦未证明是启迪和谐公司进行的装修，白云以涉案房屋甲醛超标不符合入住条件向启迪和谐公司主张涉案房屋无法使用，依据不足。根据本案查明的事实，白云关于启迪和谐公司逾期交房应付的违约金不足以折抵自己逾期付款的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《物业管理条例》第四十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回白云的全部诉讼请求。本院另查，合同附件五中约定：一、买受人同意按第2项约定向出卖人支付购房款：2.商业贷款：①买受人于2016年10月14日前交付房款2007144元。②买受人以银行商业贷款方式交付剩余房款199万元。买受人保证上述贷款于2017年9月30日前到达出卖人指定账户……三、买受人未在上述第一条约定期限内完成各项付款事宜的，视为买受人逾期向出卖人支付各笔房款，出卖人有权按照预售合同第十一条有关逾期付款的约定追究买受人的违约责任。四、在买受人的购房全款到达出卖人账户之前，出卖人有权拒绝为买受人办理房屋交接手续，由此造成的延期交房的责任以及与房屋相关的一切风险由买受人自行承担。2018年6月1日，白云通过银行贷款的方式向启迪和谐公司支付了剩余房款199万元。白云提交同小区其他业主的《装修合同》，其中《装修合同》的乙方系四川君羊建设集团有限公司北京分公司，《装修合同》中约定的精装修标准中，起居室及门厅为实木复合木地板。一审法院认定的其他事实属实，本院予以确认。本院认为，白云与启迪和谐公司于2016年10月14日签订的《北京市商品房预售合同》及附件一至附件八系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行己方义务。《北京市商品房预售合同》第十二条约定：出卖人应当在2017年10月31日前向买受人交付该商品房。按照前述约定时间向白云交付房屋系启迪和谐公司的主要合同义务之一。通过2018年6月22日的《入住通知书》、2018年7月14日的《客户入住流转交接单》《供热采暖合同》和《治安消防安全协议书》以及有白云签名的《A座房屋物品接收确认单》，可以证明启迪和谐公司于2018年7月14日向白云交付了涉案房屋。《北京市商品房预售合同》第十六条约定：查验该商品房时发现其质量或其他问题的，由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准，在经买受人查验发现质量问题后30日内进行修复，并承担修复费用，除此之外不承担其他任何责任。附件八中约定：买受人在接收房屋时，除该商品房地基基础和主体结构存在质量问题等严重影响正常使用的质量问题外，不得以该商品房存在质量问题为由拒绝接收，否则，从出卖人书面通知的买受人办理该商品房交接手续之日起，视为出卖人已经交付该商品房。但买受人接收该商品房的，不视为出卖人所应当承担的保修义务予以免除，出卖人仍然应当按照法律、法规、规章的规定和合同的约定对该商品房的质量问题进行整改和保修。买受人主张该商品房地基基础和主体结构存在质量问题或存在其他严重影响正常使用的质量问题，应当取得北京市有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在该质量问题。启迪和谐公司向白云交付房屋之时，涉案房屋所在工程已按规定进行了竣工验收并且验收合格，办理了《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，白云主张房屋存在的质量问题均属于应当保修的范围，并非属于房屋地基基础和主体结构等严重影响正常使用的质量问题，白云不能以此为由拒绝接收房屋，亦不能以此为由要求启迪和谐公司承担符合交房条件并通知收房之后的逾期交房违约责任。对于白云不认可将2018年7月14日认定为房屋交付日期并认为应当以2019年4月26日其将涉案房屋出租的日期作为房屋交付日期的主张，无事实和法律依据，一审法院未予支持，并无不当。合同附件五中约定：一、买受人同意按第2项约定向出卖人支付购房款：2.商业贷款：①买受人于2016年10月14日前交付房款2007144元。②买受人以银行商业贷款方式交付剩余房款199万元。买受人保证上述贷款于2017年9月30日前到达出卖人指定账户……三、买受人未在上述第一条约定期限内完成各项付款事宜的，视为买受人逾期向出卖人支付各笔房款，出卖人有权按照预售合同第十一条有关逾期付款的约定追究买受人的违约责任。四、在买受人的购房全款到达出卖人账户之前，出卖人有权拒绝为买受人办理房屋交接手续，由此造成的延期交房的责任以及与房屋相关的一切风险由买受人自行承担。白云于2018年6月1日通过银行贷款的方式向启迪和谐公司支付了剩余房款199万元，虽白云主张贷款迟延发放系因新政所致，并非其个人原因迟延支付房款，但支付房款系买受人的合同义务，无论采取何种付款方式，买受人未保证贷款于2017年9月30日前到达出卖人指定账户的违约责任均应当由买受人负担。按照前述约定，启迪和谐公司有权在2018年6月1日之前拒绝为白云办理房屋交接手续，对于启迪和谐公司延期交房的期间，应当自2018年6月1日起，计算至2018年7月14日实际交付房屋之日止，启迪和谐公司逾期交房，应当按照合同约定向白云支付上述期间的迟延交房违约金。对于白云主张的过高的逾期交房期间及相应违约金，本院不予支持。《北京市商品房预售合同》第十一条约定了逾期付款责任：逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。《北京市商品房预售合同》第十四条约定了逾期交房责任：逾期在90日之内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。按照前述约定，白云应当承担的逾期付款违约金的数额明显高于启迪和谐公司应当承担的逾期交房违约金的数额，启迪和谐公司主张将其应当承担的逾期交房违约金与白云应当承担的逾期付款违约金相抵扣，具有事实和法律依据，一审法院支持启迪和谐公司关于抵扣的抗辩意见，于法有据；白云上诉所称抵扣应当提出反诉或另诉的主张，不具有事实和法律依据，本院不予支持。白云所提供的《装修合同》虽系其他业主签订的合同，但能够证明《装修合同》的乙方系四川君羊建设集团有限公司北京分公司，启迪和谐公司并非《装修合同》载明的合同相对方。但启迪和谐公司在《北京市商品房预售合同》的履行过程中表示可以办理地板补偿事宜，本院对此不持异议，双方对于补偿或赔偿标准可另行协商确定，协商不成的，可另行提起诉讼。白云在本案中要求启迪和谐公司为白云购买的房屋更换符合约定的实木复合地板，无合同和法律依据，一审法院未予支持，并无不当。对于房屋在保修期内存在的质量问题，白云可以依据《北京市商品房预售合同》第十七条的约定要求启迪和谐公司对其交付的商品房的装饰、设备标准不符合双方的约定标准的部分予以维修或赔偿差价。白云虽在一审中要求启迪和谐公司维修房屋并承担费用，但在白云已经将房屋另行出租的情形下，白云未能举证证明房屋仍然存在应当由启迪和谐公司予以维修的具体情形，一审法院对白云要求启迪和谐公司维修房屋并承担费用的主张未予支持，所作处理并无不当。白云向北京华清物业管理有限责任公司支付供暖费，与本案并非同一法律关系，一审法院对白云主张的供暖费和利息未予支持，所作处理并无不当，双方如有争议，可另行解决。综上所述，白云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4648元，由白云负担（已交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 王爱红二〇二一年八月三日法官助理 刘 瑾书 记 员 陈 雪