湖南省浏阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘0181执异6号 异议人（被执行人）陈某某，男。 异议人（被执行人）喻某某，女。 委托代理人尹邦湘，湖南人和律师事务所律师。 申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行。 负责人彭浩，行长。 委托代理人张洁，该行员工。 本院在执行申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行与被执行人陈某某、喻某某金融借款合同纠纷一案中，被执行人陈某某、喻某某于2021年1月7日向本院提出异议，请求撤销估价报告，重新进行评估。本院受理该案后，于2021年3月3日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员钟艺、贝远兵参加的合议庭公开进行了听证。异议人陈某某及其委托代理人尹邦湘，申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行的委托代理人张洁到庭参加了听证，本案现已审查终结。 异议人陈某某、喻某某称,浏阳法院在执行申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行与异议人金融借款合同纠纷一案中，执行法院委托湖南美仑房地产评估咨询有限公司对异议人名下位于浏阳大道威尼斯国际花园的房产进行价值评估，评估机构采用的评估方法、评估依据严重不当，该公司作出的湖南美仑[2020]房估字第0787号估价报告中估价结果：商业门面一楼价格仅15795元/㎡，二楼价仅7898元/㎡，住房价仅5866元/㎡，导致评估价值过低，严重损害了异议人的合法权益，请求法院撤销[2020]房估字第0787号评估报告，并重新进行评估。 申请执行人长沙银行股份有限公司浏阳支行称，湖南美仑房地产评估咨询有限公司作出的湖南美仑[2020]房估字第0787号评估报告，符合评估程序，合法有效，请求法院驳回异议人的请求。 经审理查明，本院审理的原告长沙银行股份有限公司浏阳支行与被告陈某某、喻某某金融借款合同纠纷一案，于2018年11月28日作出（2018）湘0181民初7372号民事调解书，调解书的主要内容是：一、喻某某、陈某某欠长沙银行股份有限公司浏阳支行借款本金3990000元及利息，由喻某某、陈某某于2019年3月25日之前偿还本金100000元，于2019年6月25日之前偿还本金200000元，于2019年9月25日之前偿还本金300000元，于2019年12月25日之前偿还本金400000元，于2020年3月25日之前偿还本金500000元，于2020年6月25日之前偿还本金500000元，于2020年9月25日之前偿还本金700000元，于2020年12月25日之前偿还本金1290000元及利息（利息计算方式：截至2018年10月21日止的利息为752958.62元，之后以未偿还借款本金为基数，按照合同约定的利率标准自2018年10月22日起计算至实际履行之日止）；二、如果喻某某、陈某某未按照上述第一项内容按时足额支付，长沙银行股份有限公司浏阳支行有权对登记在喻某某名下的坐落于浏阳市关口办事处浏阳大道威尼斯国际花园的房产（房屋所有权证号为XXXXXXXX号）折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，并有权自喻某某、陈某某违约之日起就喻某某、陈某某未履行部分一次性向法院申请强制执行；三、双方其他无争执。本案受理费44744元，减半收取22372元，由喻某某、陈某某共同负担。因未能自觉履行还款义务，长沙银行股份有限公司浏阳支行向本院申请执行，本院于2020年2月19日立案执行，执行案号为（2020）湘0181执1556号。2020年2月20日，本院向被执行人陈某某、喻某某送达执行通知书，责令其于2020年3月2日前履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年2月20日，本院作出（2020）湘0181执1556号执行裁定，冻结、划拨被执行人陈某某、喻某某银行存款4565330.62元（未计算利息及申请执行费）或查封、冻结其相当价值的财产。2020年9月15日，本院作出（2020）湘0181执1556号之二执行裁定，裁定书的主要内容是：一、拍卖、变卖被执行人喻某某所有的坐落在浏阳市关口办事处浏阳大道威尼斯国际花园XXX、XXX、XXX号的房产【浏房权证字第XXXXXXX号、浏国用（2009）第XXXXX号】。二、拍卖、变卖被执行人喻某某所有的坐落在浏阳市关口办事处浏阳大道威尼斯国际花园XXX号的房产【浏房权证字第XXXXXX号、浏国用（2009）第XXXX号】。三、拍卖、变卖被执行人喻某某所有的坐落在浏阳市关口办事处浏阳大道威尼斯国际花园XXX号的房产【浏房权证字第XXXXXXXX号、浏国用（2012）第XXXXX号】。四、拍卖、变卖被执行人喻某某所有的坐落在浏阳市关口办事处浏阳大道威尼斯国际花园XXX号的房产【浏房权证字第XXXXXXXX号、浏国用（2011）第XXXXXXXX号】。五、拍卖、变卖被执行人喻某某所有的坐落在浏阳市关口办事处浏阳大道威尼斯国际花园XXX号的房产【浏房权证字第XXXXXXXX号、浏国用（2012）第XXXXXXXX号】。六、拍卖、变卖被执行人喻某某所有的坐落在浏阳市关口办事处浏阳大道威尼斯国际花园XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号的房产【浏房权证字第XXXXXXX号、浏国用（2009）第XXXXXXX号】。七、拍卖、变卖被执行人喻某某所有的坐落在浏阳市关口办事处浏阳大道威尼斯国际花园XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX、XXX号的房产【浏房权证字第XXXXXXX号、浏国用（2009）第XXXXXXX号】。2020年9月15日，本院委托湖南美仑房地产评估咨询有限公司对上述房产进行价值评估。同年9月17日，湖南美仑房地产评估咨询有限公司派出评估人员对房产现场进行勘查。执行当事人对本院委托的评估机构及其评估人员的资质均无异议。2020年10月20日，湖南美仑房地产评估咨询有限公司作出湖南美仑[2020]房估字第0787号《房地产估价报告》。陈某某、喻某某对上述估价报告不服向本院提出异议。2020年11月5日，湖南美仑房地产评估咨询有限公司针对陈某某、喻某某提出的异议作出了《关于湖南美仑[2020]房估字第0787号房地产估价报告异议的回复》，该《回复》对陈某某、喻某某提出的异议均进行了答复，最后认为估价报告结果是客观合理的，是符合类似房地产区域市场行情的。2021年1月7日，陈某某、喻某某向本院提出异议，请求撤销估价报告，重新进行评估。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，民事调解书、执行裁定书、执行通知书、《房地产估价报告》、《关于湖南美仑[2020]房估字第0787号房地产估价报告异议的回复》等证据证明，经质证核实，足以认定。 本院认为，执行依据（2018）湘0181民初7372号民事调解书是生效法律文书，被执行人陈某某、喻某某应当按照生效法律文书履行自己的义务。本院向被执行人陈某某、喻某某送达执行通知书后，陈某某、喻某某在指定期限内仍未履行给付义务，本院对其名下的房产进行评估拍卖符合法律规定。本院对对陈某某、喻某某名下位于浏阳市关口办事处浏阳大道威尼斯国际花园的房产进行查封后，委托湖南美仑房地产评估咨询有限公司对上述房产进行价值评估。执行当事人对本院委托的评估机构及其评估人员的资质均无异议。湖南美仑房地产评估咨询有限公司派出评估人员对房产现场进行勘查，作出了湖南美仑[2020]房估字第0787号《房地产估价报告》。陈某某、喻某某不服上述《报告》提出书面异议，湖南美仑房地产评估咨询有限公司针对陈某某、喻某某提出的异议进行了答复，并作出了《关于湖南美仑[2020]房估字第0787号房地产估价报告异议的回复》。上述评估程序符合相关法律规定。陈某某、喻某某认为评估机构采用的评估方法、评估依据严重不当，导致评估价值过低，其异议没有事实和法律依据。陈某某、喻某某请求撤销估价报告的理由不能成立,本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条的规定，裁定如下： 驳回陈某某、喻某某的异议。 如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定送达之日起十日内向长沙市中级人民法院申请复议。 审 判 长  张建良 人民陪审员  钟 艺 人民陪审员  贝远兵 二〇二一年八月四日 法官 助理  周婳儿 书 记 员  李红俐