天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初4354号原告：天津市星光天地投资有限公司，住所地天津市南开区南马路与西马路交口东北侧如意大厦-501号。法定代表人：李新龙，总经理。委托诉讼代理人：王婷，天津君辉律师事务所律师。被告：天津南开新阶层医院有限公司，住所地天津市南开区南马路与西马路交口东北侧如意大厦-101-102天津天佑城第1、2层L109+L206至211A+部分公区。法定代表人：王晓东，董事长。委托诉讼代理人：刘德仲，男，该单位法务。原告天津市星光天地投资有限公司（以下简称星光天地）与被告天津南开新阶层医院有限公司（以下简称新阶层医院）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星光天地的委托诉讼代理人王婷到庭参加诉讼。被告新阶层医院经本院传票传唤，无正当理由聚不到庭应诉。本案现已审理终结。星光天地向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的天津天佑城商铺租赁合同；2.被告将其占用的坐落天津市南开区南马路与西马路交口东北侧如意大厦-101-102天津天佑城第1、2层L109至L211+L212号房屋腾空并交付原告；3.被告向原告支付2020年1月1日至2021年5月31日期间租金978537.49元；4.被告向原告支付2020年4月1日至2021年3月31日期间物业管理费564744.04元；5.被告向原告支付水费751.20元；6.被告以欠付租金、物业费金额为基数，按照日千分之三的标准，向原告支付自2020年4月1日起至其实际履行付款之日止的违约金；7.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年11月，原、被告签订天津天佑城商铺租赁合同，约定：被告承租原告所有的坐落天津市南开区南马路与西马路交口东北侧如意大厦-101-102天津天佑城第1、2层L109+L206至L211A+部分公区房屋用于经营体检美容美体，面积1341平方米；期限自2015年5月1日至2023年4月30日，此前为装修免租期限；租金为每日每平方米2.50元、物业管理费为每日每平方米1.50元，每两个月的前7日交付当月及次月的租金、物业费；押金包括履约保证金101971.90元、物业保证金61183.10元、装修保证金43730元；被告拖欠租金、物业管理费达20日，原告有权经说面催告，没收被告的履约保证金，单方书面通知解除本合同，收回该商铺，被告拖欠租金、物业管理费或其他费用，原告自应交未交之日起次日向被告发出催告，并按日向被告收取欠交金额千分之三的违约金。合同签订后，双方依约履行了各自义务。2018年，原、被告签订补充协议，约定：2018年6月30日前，被告向原告返还L206号商铺，此后的租金调整为每月94999元、物业费调整为每月56999元，并就变更补偿问题进行了约定。此后，双方又签订补充协议，约定：双方确认被告承租房屋为坐落天津市南开区南马路与西马路交口东北侧如意大厦-101-102天津天佑城第1、2层L109至L211+L212号，2020年11月15日至2023年4月30日期间的租金调整为每月97204.10元、物业管理费调整为每月58322.40元，并就变更补偿问题进行了约定。2020年，原、被告签订疫情期间免租补充协议，约定：被告拖欠原告2020年2月至11月部分租金及物业管理费，合计1279980元，原告免除被告2020年2月1日至同月3月31日期间的租金、物业管理费，对2020年4月1日至同年6月30日租金、物业管理费打9折，共计免租349595.40元，被告承诺于2020年9月30日、同年10月31日、同年11月30日、同年12月20日前分别向原告支付200000元、200000元、300000元、382382.60元，并变更了付款周期。然被告未按上述协议支付费用，经原告多次催要未果，遂成讼。新阶层医院辩称，认可原告关于合同签订、履行、变更情况的陈述。截至2021年1月底，被告欠付租金、物业管理费金额为851139.88元。原告于2021年1月29日私自将案涉房屋上锁，导致被告无法经营，故仅同意原告关于被告向其支付水费的诉讼请求。经审理查明事实如下：双方当事人没有争议的事实，本院予以确认。庭审中，原、被告确认2021年1月29日至同年6月23日期间，原告自行将案涉房屋部分对外通道封闭。原告表示该期间的租金、物业管理费听从法院认定，同时表示为便于诉讼，对2021年1月29日前被告欠付费用，以被告主张的851139.88元为准。原告提交催缴函、律师函等证据用以证明已通知被告解除合同。本院于2021年4月13日向被告送达了诉状副本。在案件审理期间，原告提出诉讼财产保全申请并提供了相应担保，交纳了保全费。本院于2021年3月22日依法冻结被告名下华夏银行南开支行12×××82、中国农业银行天津世贸支行02×××97、中国农业银行天津南开支行营业部02×××37账户，期限均至2022年3月22日。本院认为，原、被告签订的案涉合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应按约定的权利、义务内容全面履行。被告逾期未足额履行付款义务，已达到约定的解除条件，故原告有权申请解除案涉合同及补充协议。原告提交的证据不足以证实其在本次诉讼前已完成通知被告解除的义务，故本院认定以本案向被告送达诉状副本之日为合同解除之日。合同解除后，被告有向原告返还案涉房屋及支付费用的义务。原告采取不当行为，在2021年1月29日至2021年6月23日期间，给被告使用案涉房屋制造障碍，其无权向被告主张该段时间的租金、房屋占有使用费、物业管理费。原告不当行为消除后，被告仍占有案涉房屋，有向其支付后续房屋占有使用费、物业管理费的义务。原告认可按照851139.88元计算被告欠付的2021年1月29日前租金、物业管理费，本院照准。原告关于违约责任的主张明显过高，本院依法予以调整。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百九十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告天津市星光天地投资有限公司与被告天津南开新阶层医院有限公司签订天津天佑城商铺租赁合同及补充协议；二、本判决生效后三十日内，被告天津南开新阶层医院有限公司将其占用的坐落天津市南开区南马路与西马路交口东北侧如意大厦-101-102天津天佑城第1、2层L109至L211+L212号房屋腾空并交付原告天津市星光天地投资有限公司；三、本判决生效后三十日内，被告天津南开新阶层医院有限公司向原告天津市星光天地投资有限公司支付2021年1月29日前的租金、物业管理费851139.88元及以此金额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍为标准计算的，自2021年2月26日起至其实际履行给付义务之日止违约金；四、本判决生效后三十日内，被告天津南开新阶层医院有限公司向原告天津市星光天地投资有限公司支付水费751.20元；五、驳回原告天津市星光天地投资有限公司其他诉讼请求。原告天津市星光天地投资有限公司确认收款账户为原告天津市星光天地投资有限公司名下中国建设银行天津城南新世家支行12×××28的账号。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7886元，保全费5000元，合计12886元，由原告天津市星光天地投资有限公司负担1730元，由被告天津南开新阶层医院有限公司负担11156元，被告负担部分于本判决生效后三十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 郭 岩二〇二一年八月三日书记员 田唯宜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当依法向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定处理。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。