河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0581民初5579号原告（反诉被告）：林州市振林区太行房产中介所，住所地林州市振林区太行路老商务局院内。经营者：宋亚洲，男，1992年2月9日出生，汉族，住林州市。委托诉讼代理人：宋顺达，男，1971年4月27日出生，汉族，住林州市。系原告职工。委托诉讼代理人：刘龙福，男，1952年3月18日出生，汉族，住林州市。系原告职工。被告（反诉原告）：赵金玉，男，2001年7月7日出生，汉族，住林州市。被告（反诉原告）：赵相林，男，1971年6月27日出生，汉族，住林州市。系被告赵金玉的父亲。原告林州市振林区太行房产中介所（反诉被告）诉被告赵金玉、赵相林（反诉原告）中介合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林州市振林区太行房产中介所及其委托诉讼代理人宋顺达、刘龙福到庭参加了诉讼，被告赵金玉、赵相林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林州市振林区太行房产中介所（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付中介佣金7500元；2.判令被告支付违约金1.5万元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年12月28日，被告赵金玉、赵相林，来我中介所签订了房屋承购委托协议。2021年4月29日，我所经纪人宋顺达，带被告赵金玉和他母亲石献红，看了麒麟台南一个独家院，之后甩弃中介和房主私下成交。2021年6月22日中午，我所经纪人宋顺达，到麒麟台南一个独家院内，找到了正在做饭的赵相林、赵金玉、石献红，要求支付中介佣金，对方态度恶劣、强词夺理，多次沟通后没有得到任何回复，无奈向人民法院起诉。被告赵金玉、赵相林（反诉原告）的意见及反诉请求：1.判决驳回林州市振林区太行房产中介所的诉讼请求，撤销《房屋承购协议》或裁定驳回该所对反诉原告的起诉；2.确认中介所在民法典施行前以违法、违规、格式条款为手段，在未与赵金玉、赵相林协商关于房屋买卖事宜的委托授权事项、范围，未让反诉原告表达自己要求下直接以骗为目的，让反诉原告赵相林、赵金玉在《房屋承购委托协议》上签名行为或者《房屋承购委托协议》无效并且没有依法成立；3.判决反诉被告林州市振林区太行房产中介所承担惩罚性赔偿责任22500元，并返还赵相林、赵金玉看房服务费五十元（共22550元）；4.判决林州市振林区太行房产中介所承担本诉和反诉的全部诉讼费。事实与理由：林州市振林区太行房产中介所（下简称为中介所）以非法占有反诉原告赵相林、赵金玉财物或者被其诉称的“佣金”为目的，以违反《中华人民共和国民法典》的规定为手段并采事先拟定好的格式条款对反诉原告实施诈骗的行为违法、违规，其根据民法典第九百六十五条对赵金玉、赵相林提起的本诉、因不符合该法的规定并且不能让反诉原告实现买卖合同法律关系中被转的房屋所有权的过户目的而无效。因其为故意造成购方赵相林、赵金玉财产损失的目的，未与赵相林、赵金玉就房屋买卖合同而约定相关授权范围及没有将第三人证据材料向反诉原告出示、协商，故该协议未依法成立，依法不应保护。为维护反诉原告赵相林、赵金玉合法的买卖法律关系能够实现，维护正常的社会公共秩序，维护反诉原告赵相林、赵金玉的合法权益，据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条［2014年3月15日起施行版］，《中华人民共和国民法典》第一编第六章第三节和第五百零六条、第四百九十六条、第四百九十七条及本状在特别提示部分所列的其他条等以及法释（2020）22号《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典时间效力若干问题的规定》第二条、第四条、第八条、第九条、第十一条、第二十条、第二十五条与《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条及法释（2015）5号《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百三十二条、第二百三十三条等分别关于反诉和追加第三人参加诉讼的相关规定等相关法律、司法解释的规定，提起反诉和追加第三方参加诉讼的申请。请求人民法院查明法律事实后依法处理。原告林州市振林区太行房产中介所（反诉被告）答辩意见：1.房屋承购委托协议合法有效；2.被告的行为构成违约。本院经审理认定事实如下：2020年12月28日，林州市振林区太行房产中介所与赵金玉、赵相林签订《房屋承购委托协议》，赵金玉、赵相林委托林州市振林区太行房产中介所寻找合适房源并支付中介报酬佣金。中介报酬佣金包括看房服务费50元、全款购买按成交总价的1.5%收取，且在签订房屋买卖合同时一次性结清。双方在《房屋承购委托协议》中还约定，赵金玉、赵相林私下同出售方交易，除向林州市振林区太行房产中介所支付佣金外，还应支付二倍佣金的违约金。签订协议后，赵金玉、赵相林支付林州市振林区太行房产中介所看房费50元。2020年12月28日，林州市振林区太行房产中介所员工带赵金玉、赵相林到林州市看房。2021年4月29日，林州市振林区太行房产中介所员工带赵金玉及其母亲到林州市户看房。2021年5月14日，赵金玉、赵相林绕开林州市振林区太行房产中介所与林州市户的房主签订房屋买卖合同，房屋价款为50万元，现该房产的天然气、电费的户主均变更为赵金玉。上述事实，有房屋承购委托协议、房产中介看房确认书、房屋买卖合同书、视频资料、微信转账记录和原被告陈述等证据予以证实。本院认为，关于赵金玉、赵相林与林州市振林区产中介所签订的《房屋承购委托协议》的问题，赵金玉、赵相林作为完全民事行为能力人，在《房屋承购委托协议》上签字，且协议内容仅有1页，其中的主要条款均以字体加粗加横线的方式予以明示，且已经履行了看房等部分合同义务，故该协议整体上已成立并有效，但协议中关于违约责任的约定，因林州市振林区太行房产中介所提供的格式条款约定在赵金玉、赵相林违约的情况下不仅要全额支付佣金还需支付二倍佣金的违约金，显然加重了赵金玉、赵相林的责任，即林州市振林区太行房产中介所在提供完整、系列的中介服务后才能取得7500元的佣金，现在未提供如商谈价格、签订协议等中介服务的情况下，不仅要求全额支付佣金，还要求另支付二倍的佣金违约金，显然违背公平合理原则和权利义务的一致性，故协议中关于违约责任的格式条款无效。综上，赵金玉、赵相林利用了林州市振林区太行房产中介所提供的房源信息和看房的媒介服务，绕开林州市振林区太行房产中介所与他人签订房屋买卖合同，其行为已经构成违约，但由于违约责任的格式条款无效，本院综合考虑林州市振林区太行房产中介所已经提供中介服务的程度，由赵金玉、赵相林支付林州市振林区太行房产中介所佣金7000元，对林州市振林区太行房产中介所诉求超出该数额的部分，本院不予支持。对赵金玉、赵相林要求撤销合同、认定合同无效和赔偿22500元等答辩和反诉请求，因没有法律和事实依据，本院不予采纳和支持。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十七条、第四百九十六条、第四百九十七条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百六十一条、第九百六十三条、第九百六十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、赵金玉、赵相林于本判决生效之日起十日内支付林州市振林区太行房产中介所佣金7000元；二、驳回林州市振林区太行房产中介所的其他诉讼请求；三、驳回赵金玉、赵相林的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费362元，减半收取计181元，由赵金玉、赵相林负担；反诉受理费364元，减半收取计182元，由赵金玉、赵相林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  贾永增二〇二一年八月四日书记员  王俊芳