湖南省湘乡市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0381民初2038号 原告：湖南正润创业服务股份有限公司，住所地湖南湘乡经济开发区振湘路009号。 法定代表人：彭志林，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张献峰，湖南玉宇律师事务所律师，特别授权。 被告：湖南厨鲜客食品有限公司，住所地湖南湘乡经济开发区振湘路009号11栋。 法定代表人：曹全贵，系该公司董事长。 原告湖南正润创业服务股份有限公司与被告湖南厨鲜客食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张献峰到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告湖南正润创业服务股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年8月17日签订的《标准厂房服务合同》和2019年2月23日签订的《门面服务合同》；2、判令被告支付拖欠的租金280344元，并按每日万分之六的标准支付自2019年11月1日起至租金付清之日止的迟延付款违约金；3、判令被告按12852元/月的标准支付自2021年9月1日起至实际腾房之日止的厂房、门面占用费；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2018年8月17日，原、被告签订了《标准厂房服务合同》，合同约定由原告将其所有的坐落于湘乡经济开发区振湘路009号第02栋第四层建筑面积2042平方米的厂房出租给被告，租期自2018年9月1日至2021年8月31日止，其中装修准备期2个月免收租金。第一年度厂房租金为122520元。第二年度和第三年度每年租金为147024元，租金实行每季度三个月一付，第一季度的租金在2018年9月1日前一次性支付到位，以后每季度的租金在上个季度的三个月到期之前支付到位。被告应及时支付租金、水电费等，如拖欠不付，原告有权按每日万分之六的标准加收迟延付款违约金，如拖欠时间超过两个月的，原告有权解除合同并追究违约责任。合同签订后，原告将约定的厂房交付被告使用，但被告自2019年11月1日起开始拖欠租金至今，拖欠租金共计232788元，原告多次催讨，未果。原、被告于2019年2月23日还签订了门面服务合同，约定由原告将其所有的位于湖南湘乡门面出租给被告使用，租赁时间为二年，自2019年2月21日起至2020年2月20日止，租金为600／月，按先交费后使用的原则，每季度一付1800元，第一个月免收租金，合同约定被告如未按约交付租金，原告有权按每日万分之六的标准加收迟延付款违约金，如拖欠时间超过两个月的，原告有权解除合同并追究违约责任。合同签订后，原告依约将门面交付被告使用，但被告自2020年2月21日起拖欠租金至今，原告多次催讨无果。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。原告庭审中变更第二项诉讼请求：将要求被告支付拖欠的租金从280344元减少至242388元，另支付迟延付款违约金的起算时间其中厂房租金232788元要求从2019年11月1日起计算违约金至租金付清之日止，门面租金9600元要求从2020年2月21日起计算违约租金至租金付清之日止，均按合同约定的每日万分之六的标准计算。 被告湖南厨鲜客食品有限公司未到庭应诉，亦未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据1原、被告营业执照复印件、证据2《标准厂房服务合同》复印件、证据3《标准厂房（门面）服务合同》复印件，上述证据原告当庭提交原件进行了核对，来源合法，内容客观真实，本院依法予以采信；原告提交的证据4原告公司工作人员陈剑与被告公司董事长曹全贵的微信聊天记录、证据5原告公司工作人员陈剑与被告公司管理人员曹新节的微信聊天记录附律师函复印件，原告当庭提供原始载体予以核对，上述证据客观真实，本院依法予以采信。 根据以上采信的证据材料，结合当事人在法庭上的陈述，本院查明如下事实： 2018年8月17日，原告湖南正润创业服务股份有限公司（甲方）与被告湖南厨鲜客食品有限公司（乙方）签订《标准厂房服务合同》，合同中记载：甲方将其所有的坐落于湘乡的厂房出租给乙方，建筑面积为2042平方米，服务期36个月，服务期限自2018年9月1日起至2021年8月31日止；双方约定在服务期内，第一年度厂房租金合计122520元，从第二年度起，每年租金合计费用为147024元（12252元／月），租金由乙方以转账的方式支付到甲方指定的账号，实行每个季度一付，每个季度的租金在上个季度到期之前支付到位；服务期间，乙方应及时支付租金、水电等一切费用，如拖欠，甲方有权按每日万分之六的标准加收迟延付款违约金，如拖欠时间超两个月的，甲方有权解除服务协议并按前述约定追究违约责任。合同签订后，被告按约支付租金至2019年10月底，自2019年11月1日起再未支付租金。 另因公司产品展销需要，被告湖南厨鲜客食品有限公司于2019年2月23日向原告湖南正润创业服务股份有限公司租赁一门面，双方签订《标准厂房（门面）服务合同》，合同中记载：原告（甲方）将其所有的坐落于湘乡门面出租给被告（乙方），房屋建筑面积大约40平方米；服务期自2019年2月21日起至2020年2月20日止；服务期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期归还，乙方如需继续承租的，应于服务期满前三个月向甲方提出书面请求，经甲方同意后重新签订服务合同；服务、租赁费600元／月，服务租赁费按先交费后使用的原则每季度一付，即1800元／季度；服务期间，乙方应及时支付租金、水电等一切费用，如拖欠，甲方有权按每日万分之六的标准加收迟延付款违约金，如拖欠时间超两个月的，甲方有权解除服务协议并按前述约定追究违约责任。合同签订后，被告支付租金至2020年2月20日。2020年2月20日，双方签订的合同期满，原、被告未续签合同，被告未向原告退还门面，原告亦未提出异议。因被告未按约支付厂房、门面租金，原告多次催讨未果，于2021年7月诉至本院。 另查明，原、被告之间签订的两份服务合同包括厂房、门面租赁和原告可以提供其他服务，但事实上被告没有要求原告提供其他服务。 本院认为：原、被告双方虽签订的是服务合同，但事实上被告没有要求原告提供除厂房、门面租赁外的其他服务，本案实际系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《标准厂房（门面）服务合同》租赁期自2019年2月21日至2020年2月20日止，租赁合同到期后，原、被告未续签合同，被告未退还门面，原告亦未提出异议，依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故原、被告的《标准厂房（门面）服务合同》继续有效。 现本案的争议焦点为租赁合同的解除、租金和违约金的数额以及责任承担。 首先，本案中，原、被告双方于2018年8月17日签订的《标准厂房服务合同》和2019年2月23日签订的《标准厂房（门面）服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，未违反公序良俗，依法受法律保护，双方应依约履行合同义务。被告自2019年11月1日起再未向原告支付厂房租金、2020年2月21日起未向原告支付门面租金，均已构成根本违约，且符合双方约定的合同解除条件，故原告主张解除与被告所签订的厂房租赁合同有事实和法律依据，本院予以支持。 其次，关于欠付租金及违约金问题，根据双方签订的合同及结合庭审调查，被告自2019年11月1日起未支付厂房租金、自2020年2月21日未支付门面租金，原告在庭审中主张其中厂房欠付租金按19个月计算（即19×12252元/月=232788元）、门面欠付租金按16个月计算（即16×600=9600元），欠付的租金合计为242388元。原告仅向本院主张欠付的租金242388元，系其对自有权利的处分，本院依法予以支持。关于违约金，双方在合同中约定如被告逾期支付租金，应按每日万分之六标准支付迟延滞纳金直至完全履行义务，《标准厂房服务合同》签订后被告支付厂房租金至2019年10月31日，自2019年11月1日起拖欠租金，《标准厂房（门面）服务合同》签订后被告支付厂房租金至2020年2月20日，自2020年2月21日起拖欠租金，故原告要求被告按两合同拖欠租金之日起按日万分之六的标准支付违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 最后，关于门面占用费，鉴于被告仍占用门面，故结合本案实际情况来看，若合同解除后，被告继续占用房屋，应当支付房屋占用费至实际腾退房屋之日，对于原告主张按照租金12852元/月（厂房租金12252元/月+门面租金600元/月）的标准支付自2021年9月1日起至实际腾退之日止的厂房、门面占用费予以支持。被告湖南厨鲜客食品有限公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为对诉讼相关权利的放弃，其应承担由此产生的不利后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南正润创业服务股份有限公司与被告湖南厨鲜客食品有限公司所签订的《标准厂房服务合同》和《标准厂房（门面）服务合同》; 二、由被告湖南厨鲜客食品有限公司于本判决生效之日起十日内支付拖欠原告湖南正润创业服务股份有限公司租金242388元并给付违约金。违约金计算方式：1、厂房以232788元为基数按利率日万分之六的标准计付违约金自2019年11月1日起至租金实际付清之日止；2、门面以9600元为基数按利率日万分之六的标准计付违约金自2020年2月21日起至租金实际付清之日止； 三、被告湖南厨鲜客食品有限公司在本判决生效之日起三十日内腾退位于湘乡的门面及设备设施，并按12852元／月支付原告湖南正润创业服务股份有限公司自2021年9月1日起至将门面腾房并实际交付原告湖南正润创业服务股份有限公司之日止的门面占用费。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7205.16元，减半收取3602.58元，由被告湖南厨鲜客食品有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院直接递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 谢湘琼 二〇二一年八月二十三日 法官助理 彭永迪 书 记 员 潘英姿 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。