安徽省潜山县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）皖0824民初2622号 原告：张金苗，男，1967年3月22日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。 委托诉讼代理人：张万南，女，1988年6月17日出生，汉族，农民，住安徽省潜山县。 被告：安徽巨成中皖房地产开发有限公司，住所地安徽省潜山县梅城镇南岳路71号，统一社会信用代码：91340824799829126K（1-1）。 法定代表人：周月，该公司经理。 委托诉讼代理人：徐安生，安徽皖激扬律师事务所律师。 原告张金苗诉被告安徽巨成中皖房地产开发有限公司（以下简称“中皖公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张金苗及其委托诉讼代理人张万南、被告中皖公司的委托诉讼代理人徐安生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张金苗向本院提出诉讼请求：1.判令中皖公司支付张金苗商铺买卖合同违约金136365元；2.判令中皖公司支付张金苗车位买卖合同违约金14278元；3.判令中皖公司履行办理房屋过户的合同义务；4.判令中皖公司负担诉讼费用。事实与理由：张金苗于2014年5月26日以535000元购买了中皖公司开发的中皖鑫座第二幢2107号商铺，双方于当日签订买卖合同，并支付价款。合同约定中皖公司应于签订合同120日内为张金苗办理过户手续，但中皖公司至今仍未办理。2015年2月16日，张金苗以78667元购买中皖公司开发的中皖鑫座第五幢第一层503号房屋，当日张金苗与中皖公司签订买卖合同并支付价款，买卖合同约定中皖公司应于交付房屋后60日内办理过户手续，但中皖公司至今未办理。 中皖公司辩称，中皖公司未给张金苗办理相应的房屋权属证书，是因为张金苗违约在先。张金苗在付款期限上有违约行为，至今张金苗未付清房款。张金苗也没有按照合同约定缴纳相应的办证费用，只有张金苗将办证费用交清，中皖公司才能给张金苗办理两证。张金苗主张的日万分之五的违约金没有事实根据和法律依据，且已超过诉讼时效。请求法院驳回张金苗的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年5月26日，张金苗与中皖公司签订商品房买卖合同一份，约定由张金苗购买中皖公司所有的位于潜山县××镇××区中皖鑫座第2幢2107号商业用房（商品房预售许可证号为××号），房屋建筑面积60.6㎡，总金额535000元。签订合同时付30万元，一个月内付25000元，剩余21万元办理银行按揭。双方约定交房后120日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2014年2月27日张金苗交房款30万元，2014年6月1日张金苗交房款2.5万元，余款21万元张金苗办理了个人购房按揭。2014年5月29日，中皖公司将合同约定房屋交付给张金苗。但至今未为张金苗办理房屋权属登记手续。2015年2月16日，张金苗与中皖公司签订商品房买卖合同一份，约定由张金苗购买中皖公司所有的位于潜山县××镇××座××幢××号房屋（商品房预售许可证号为2××0号），房屋建筑面积18.9㎡，层高3.8ｍ，总金额78667元，2015年2月16日前一次性付款。中皖公司应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由中皖公司提供的资料报产权登记机关备案。如因中皖公司责任，张金苗不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如张金苗不退房，中皖公司按已付房价款的1%向张金苗支付违约金。2014年8月6日，张金苗交款2万元，2014年10月29日，张金苗交款1万元，2015年2月16日，张金苗交款40167元。2015年2月16日，张金苗交款8500元，由丁玉萍个人（中皖公司员工）出具收条一张，后丁玉萍向张金苗提供2016年1月30日中皖公司收款凭证。2015年2月，中皖公司将第5幢503号房屋交付张金苗使用。但至今未为张金苗办理房屋权属登记手续。上述事实双方无争议，本院予以确认。庭审中张金苗对潜山县××镇××区中皖鑫座第2幢2107号商业用房出示贷款合同一份，证明房款21万元已办理了购房按揭手续，中皖公司认为该合同不能证实贷款已由银行发放给中皖公司。根据贷款合同约定，贷款直接发放给中皖公司，中皖公司的质证意见本院不予采信。 本院认为：中皖公司与张金苗间签订的房屋买卖合同是双方真实意思的表示，该合同合法有效。双方应按该合同全面履行自己的义务。中皖公司应在合同约定的日期内将相关材料报产权登记机关备案。张金苗要求中皖公司履行办理产权登记手续的诉讼请求本院予以支持。违约金的诉讼请求属于债权请求权，应受诉讼时效约束。按照双方合同约定，购买中皖鑫座第2幢2107号商铺应在房屋交付（2014年5月29日）后120日内办理产权登记手续，至今已超过2年，张金苗未提供曾向中皖公司主张违约金的证据，中皖公司关于张金苗要求给付未办理中皖鑫座第2幢2107号商铺产权登记手续违约金已超过诉讼时效的主张，本院予以采信。中皖公司主张张金苗违约在先证据不足，本院不予支持。张金苗要求中皖公司给付未办理中皖鑫座5幢503号房屋产权登记手续的违约金的诉讼请求本院予以支持，但要求的违约金数额超过法律规定和双方约定，应按双方合同约定（已付房款的1%）确定违约金数额。 综上所述，张金苗要求中皖公司办理产权登记手续的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。张金苗要求中皖公司给付未办理中皖鑫座5幢503号房屋产权登记手续的违约金的诉讼请求本院按双方合同约定支持78667元×1%=786.67元。张金苗要求中皖公司给付未办理中皖鑫座第2幢2107号商铺产权登记手续违约金的诉讼请求已超过诉讼时效，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽巨成中皖房地产开发有限公司于本判决生效后三十天内协助原告张金苗办理潜山县源潭镇中皖鑫座第2幢2107号商铺、中皖鑫座5幢503号房屋权属登记变更手续； 二、被告安徽巨成中皖房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张金苗支付违约金786.67元； 三、驳回原告张金苗其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3312元，减半收取1656元，由被告安徽巨成中皖房地产开发有限公司负担1000元，原告张金苗负担656元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  贾娟娟 二〇一六年十二月二十一日 书记员  潘 峥 本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。