安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)皖03民终2070号上诉人（原审原告）：秦文虎，男，1981年9月9日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。委托诉讼代理人：王栓继，安徽明锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雪兵，安徽明锐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李乃行，男，1974年6月23日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。被上诉人（原审被告）：胡乃楼，男，1969年3月13日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。以上两被上诉人共同的委托诉讼代理人：马琼，安徽冠亚律师事务所律师。上诉人秦文虎因与被上诉人李乃行、胡乃楼房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省蚌埠市禹会区人民法院（2021）皖0304民初1328号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月7日立案后，依法组成合议庭，于2021年8月3日公开开庭进行了审理。上诉人秦文虎及其委托诉讼代理人陈雪兵，被上诉人李乃行、胡乃楼的共同委托诉讼代理人马琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦文虎上诉请求：1、撤销安徽省蚌埠市禹会区人民法院(2021)皖0304民初1328号民事判决,并依法改判支持秦文虎原审诉讼请求;2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:原审法院认定事实不清,适用法律错误，导致裁判结果严重不当。一、胡乃楼、李乃行承租房屋后对承租房内的消防进行安装、改造后，检查不合格的责任应当由其自己承担。二、2019年12月初,胡乃楼、李乃行收到《责令立即改正通知书》前案涉房屋就已停止营业，其停止营业与消防检验不合格无关。三、案涉《房屋租赁合同》应在胡乃楼、李乃行收到秦文虎起诉状副本之日解除。2020年1月份左右，胡乃楼、李乃行已经拖欠房屋租金,胡乃楼、李乃行向秦文虎父亲交付房间钥匙仅是用于查抄水表，没有解除租赁合同、交付房屋的意思表示，也没有办理房屋交接手续，交付钥匙前胡乃楼、李乃行也没有清理房屋里面的设备将房屋恢复原状，且涉案房屋并非一把钥匙。四、胡乃楼、李乃行应当支付秦文虎2019年12月29日至案涉《房屋租赁合同》解除之日的房屋租金。截至2021年4月21日，胡乃楼、李乃行尚未将涉案房屋的设备清理完毕继续占有案涉房屋。综上，请求二审法院查明事实后予以改判,维护秦文虎的合法权益。李乃行、胡乃楼共同辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，程序符合法律规定，理应维持，秦文虎的上诉理由不能成立。1、秦文虎认为房屋消防设施系李乃行、胡乃楼造成的没有任何事实依据。秦文虎没有提供李乃行、胡乃楼自行改造的任何证据，提供合格经营用房是出租户的义务，秦文虎将该项义务强加在李乃行、胡乃楼这显然属于强词夺理。2、秦文虎认为在李乃行、胡乃楼收到责令立即改正通知书前已经停止营业的理由与本案无关，不论李乃行、胡乃楼何时停止营业，根据合同法的相关规定，李乃行、胡乃楼已经通知秦文虎租赁房屋不能使用，要解除合同，秦文虎已经将房屋钥匙取回，并阻止李乃行、胡乃楼使用房屋，这说明秦文虎已经用实际行动证明同意李乃行、胡乃楼解除合同。3、至于房屋租赁合同何时解除，在以上已经说明，这里不再赘述。4、秦文虎要求李乃行、胡乃楼支付截至到2021年4月21日的租金没有任何事实依据，房屋不能继续经营的原因是由于秦文虎提供了有重大安全隐患的房屋，且房屋整改合格后，秦文虎并未通知李乃行、胡乃楼可以经营了，却要求李乃行、胡乃楼支付租金显然于法无据。综上所述，一审法院认定事实清楚，程序符合法律规定，请求依法维持。秦文虎向一审法院起诉请求：1、解除秦文虎与李乃行、胡乃楼双方签订的《房屋租赁合同》；2、李乃行、胡乃楼立即腾退租赁房屋将房屋恢复原状；3、李乃行、胡乃楼立即支付2019年12月28日至2020年12月28日房屋租金180000元及自2020年12月29日起按照每月15000元的标准支付至李乃行、胡乃楼清退房屋之日的房屋占有使用费；4、本案诉讼费、保全费、保全责任保险费由李乃行、胡乃楼承担。一审法院认定事实：案涉房屋位于蚌埠市绿地世纪城海顿商业2号楼××，建筑面积为1105.83平方米，规划用途为商业，产权人为秦文军。秦文军授权秦文虎对外出租。2014年1月24日，蚌埠市公安消防支队出具一份《建设工程消防意见书》，意见书载明案涉房屋所在的绿地世纪城商业2号楼消防验收合格。2016年10月20日，秦文虎与李乃行、胡乃楼签订一份《房屋租赁合同》，双方约定由李乃行、胡乃楼承租位于蚌埠市高新区绿地世纪城商业2号楼商业用房一间，门牌号为××，房产证号为20××98，建筑面积为600平方米，房屋租赁用途为开设足疗店。租赁期间为2016年12月28日至2026年12月28日，租金为180000元／年。双方在合同第九大项第6条中约定，李乃行、胡乃楼在租赁期间将遵守案涉房屋大楼及院内安全保卫规定，并全权负责该场地范围内的安全生产、环保、消防及卫生。2019年12月20日，蚌埠高新区公安消防大队对李乃行、胡乃楼承租案涉房屋后经营的店铺出具一份《责令立即改正通知书》，通知书载明“蚌埠市高新区鼎盛足道馆，我大队于2019年12月20日对你单位进行消防监督检查，发现存在下列消防安全违法行为……消防设施、器材未保持完好有效、擅自停用消防设施、无安全消防培训，无防火巡查检查记录，东侧安全出口防火门闭门器故障，消防栓无水，火灾自动报警系统停用，排烟系统停用”。2020年1月，李乃行、胡乃楼以案涉房屋消防不合格无法继续经营为由，将案涉房屋钥匙交还给秦文虎父亲，但并未腾退案涉房屋内的设备。2020年4月5日，安徽省政府挂牌督办50处存在重大火灾隐患建筑，其中包括绿地世纪城商业2号楼。2020年7月8日，蚌埠市高新技术产业开发区消防救援大队出具一份《重大火灾隐患销案通知书》，通知书载明“绿地世纪城商业2号楼存在的重大火灾隐患进行了检查，整改情况如下……重大火灾隐患已经消除，予以销案”。火灾隐患消除后，案涉店铺依旧处于停业状态。一审法院认为，关于秦文虎与李乃行、胡乃楼之间《房屋租赁合同》的解除时间。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，秦文虎与李乃行、胡乃楼签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当按照租赁合同的约定履行各自的义务。在合同履行过程中，李乃行、胡乃楼以经营过程中店铺被消防部门查封无法继续经营为由，要求解除租赁合同，并向秦文虎交还案涉房屋的钥匙。但使用通知方式解除合同的权利，只有享有法定或者约定解除权的当事人才能行使，而李乃行、胡乃楼属于违约方，并不享有单方解除租赁合同的权利，故李乃行、胡乃楼向秦文虎交付钥匙并要求解除合同的行为，仅具有终止合同履行的意思表示，并不具备解除合同的法律效力。结合庭审中查明的事实，李乃行、胡乃楼在向秦文虎表示终止合同履行之后，秦文虎收回房屋钥匙且至起诉之时，李乃行、胡乃楼已经失去对案涉房屋的使用权，故秦文虎虽未明确表示同意解除合同，但秦文虎收回钥匙及实际掌控案涉房屋的行为可以视为以默示的方式同意解除租赁合同，故秦文虎与李乃行、胡乃楼之间的合同在2020年1月秦文虎收回钥匙时已经解除。对秦文虎要求与李乃行、胡乃楼解除《房屋租赁合同》的诉请，一审法院予以支持。关于李乃行、胡乃楼是否要支付秦文虎租金的问题。本案中，李乃行、胡乃楼因消防不合格为由于2019年底向秦文虎提出解除合同，但秦文虎未同意，之后李乃行、胡乃楼拒绝支付后续租金，秦文虎于2020年1月收回房屋钥匙，李乃行、胡乃楼实际占用房屋的时间至2020年1月止，李乃行、胡乃楼已支付租金至2019年12月28日，但因具体交还钥匙的日期无法确定，故一审法院酌定李乃行、胡乃楼向秦文虎支付2019年12月28日至2020年1月28日的房租15000元，对于秦文虎要求剩余租金及房屋占用使用费的诉请，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，一审法院判决：一、解除原告秦文虎与被告胡乃楼、李乃行的《房屋租赁合同》；二、被告胡乃楼、李乃行于本判决生效之日起十日内向原告秦文虎支付房屋租赁费15000元；三、原告秦文虎协助被告胡乃楼、李乃行于本判决生效之日起三十日内腾退租赁房屋；四、驳回原告秦文虎其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取1950元，由原告秦文虎负担950元，被告胡乃楼、李乃行负担1000元。二审中，双方当事人均无新证据提交。经审查，一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，对当事人争议的焦点，评判如下：关于消防检查不合格的责任承担。2019年12月20日，蚌埠高新区公安消防大队对李乃行、胡乃楼承租案涉房屋后经营的店铺出具一份《责令立即改正通知书》中东侧安全出口防火门闭门器故障、火灾自动报警系统停用，秦文虎不能举证系李乃行、胡乃楼承租房屋后对消防设施进行的改造所致，故对秦文虎上诉称消防检查不合格的责任应由李乃行、胡乃楼承担，不予采纳。关于《房屋租赁合同》解除时间及李乃行、胡乃楼应支付房租的金额。本案中，秦文虎于2020年1月收回房屋钥匙，房屋处于秦文虎控制中，故一审法院认定《房屋租赁合同》于2020年1月解除，有事实依据。一审法院根据《房屋租赁合同》解除的时间判决李乃行、胡乃楼支付房租的数额并无不当。故秦文虎上诉称《房屋租赁合同》于李乃行、胡乃楼收到起诉状副本之日解除的理由不能成立。虽然李乃行、胡乃楼尚有设备在租赁房屋中，但因秦文虎实际控制房屋致李乃行、胡乃楼不能腾退房屋，故从秦文虎实际控制房屋之后的占有使用费不应由李乃行、胡乃楼承担。秦文虎上诉称李乃行、胡乃楼应支付房租至房屋腾退之日的理由不予采纳。综上，秦文虎的上诉理由均不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3900元，由秦文虎负担。本判决为终审判决。审 判 长 刁元战审 判 员 唐红旭审 判 员 张 青二〇二一年八月二十五日法官助理 祁克轩书 记 员 余 蝶附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。