辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终5302号 上诉人（原审原告）：大连益民置业有限公司，住所地辽宁省大连市中山区人民路21号4层404室。 法定代表人：夏武剑，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：江丛峰，辽宁瑾华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王维毅，男，汉族，1973年5月17日出生，住辽宁省大连市中山区。 被上诉人（原审被告）：王磊，女，汉族，1978年3月18日出生，住辽宁省大连市中山区。 上诉人大连益民置业有限公司因与被上诉人王维毅、王磊房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市中山区人民法院（2020）辽0202民初1174号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 大连益民置业有限公司上诉请求：一、撤销一审判决并依法改判不给予被上诉人三个月的租金减免；二、案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院判决减免三个月租金没有依据。1、案涉租赁合同已经实际予以履行。根据《中华人民共和国合同法》的规定，上诉人按照租赁合同约定交付了租赁物，即完成了出租人的义务。在租赁合同履行过程中发生新冠疫情，影响被上诉人对租赁物的使用，系被上诉人在履行租赁合同过程中发生的商业风险，由此给被上诉人造成的损失应当由被上诉人承担，与上诉人无关。2、疫情的发生仅是在短期内影响被上诉人对租赁物的使用。在疫情缓解后政府立即鼓励各类企业复工复产，短期疫情管控行为并未从根本上影响到被上诉人使用承租商铺及享有相关权利。因此在政府允许复工后的租金，承租人应当按租赁合同的规定予以缴纳，而不应予以免除。3、新冠疫情发生后被上诉人经营效益不佳，系其在履行租赁合同中发生的商业风险。被上诉人在使用租赁物的过程中发生了疫情，根据大连市政府3号防疫令，2020年2月9日以后被上诉人已可以正常经营，能够实现使用租赁物的合同目的。在疫情的初始阶段，由于疫情防控的需要，政府对部分营业场所采取了停业的措施，该停业措施的确导致部分经营者收入大幅度降低，但被上诉人收入的降低并非系上诉人导致。但疫情控制后被上诉人恢复经营后经济效益不佳属于被上诉人在履行租赁合同中的商业风险，被上诉人应当自行承担相关风险和损失，而不应转嫁给上诉人承担。 王维毅、王磊未到庭，亦未发表书面意见。 大连益民置业有限公司向一审法院起诉请求：1、判令被告王维毅立即支付2019年11月22日至2020年5月份商铺租金人民币91350元及滞纳金7557.4元（滞纳金最终支付金额计算至上述费用全部付清之日止）。被告王磊承担连带给付责任；2、判令被告王维毅立即支付S-SM-303仓库2019年11月22日至2020年6月份的租金2044元，滞纳金208.46元（滞纳金最终支付金额计算至上述费用全部付清之日止）；S-SM-305仓库2019年11月22日至2020年6月份租金2044元，滞纳金208.46元（滞纳金最终支付金额计算至上述费用全部付清之日止）；3、二被告承担诉讼费用。 一审法院认定事实：2015年8月24日，新厦公司、大连侨乐物业服务有限公司与王维毅签订《大连新世界大厦商场租赁合同》，合同约定王维毅承租新世界大厦商场三层323A号商铺用于开设及经营[天瑞安特色海鲜牛肉火锅]商号为名之高档餐厅。租赁期限自2015年9月15日始至2021年9月14日止，其中自2019年9月15日至2021年9月14日止，每月租金14500元。承租人向出租人须按月预付租金，每月之租金应在前一个月完结日前五天前缴付。合同第14.1约定，租赁期间，所租商铺的产权发生转变者，则所租商铺产权受让方即按产权持有生效日期取代本合同出租人，并享有出租人的权利及承担出租人的责任义务。合同第18.3约定，承租人延期或未按本合同项下支付包括但不限于租金、物业管理费/公共区域能源费、市政设施费用及其它费用，承租人须向出租人人支付滞纳金，每逾期一天之滞纳金按欠款额之千分之一（0.1%）计算。王磊作为承租担保人在合同上签字，承诺就承租人违约事宜负有全部连带保证责任。保证期间与本合同租赁期限相同。 2015年12月9日，新厦公司（甲方）与王维毅（乙方）签订《名店坊323A号店铺仓库租赁协议》，新厦公司将位于新世界名店坊3F（库房号：S-SM-305）租赁给王维毅使用，仓库的功能为乙方货品存放，租赁期限自2016年1月1日起至2021年9月14日止，租金自2019年1月1日起至2020年12月31日止，王维毅应向原告缴纳每月租金280元。后新厦公司与王维毅签订《名店坊323A号店铺仓库租赁协议（一）》，新厦公司将位于新世界名店坊3F（库房号：S-SM-303）租赁给王维毅使用，租赁期限自2016年10月1日起至2021年9月14日止，2019年1月1日起至2020年12月31日止，王维毅应向原告缴纳每月租金280元。 后新厦公司将大连市中山区人民路43号3层2号房屋（新世界大厦三层）转让给原告，原告于2019年11月22日取得该房屋的不动产权证。2020年1月末，新冠疫情爆发。因疫情原因，王维毅经营困难，欠付原告2019年11月22日至2020年5月31日止的商铺租金91350元；欠付两个仓库自2019年12月1日至2020年5月31日止的租金合计4088元。 一审法院认为：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，新厦公司与王维毅签订的租赁合同合法有效，双方均应依约而行。现新厦公司将租赁物转让给原告，原告承继了新厦公司根据租赁合同所享有的权利和应履行的义务，王维毅即应依约向原告履行支付租金的义务。王维毅对欠付原告租金的事实并无异议，但其辩称，受新冠××疫情影响，无法正常营业，甚至长时间无法开业，应减免租金，一审法院认为，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款的规定，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本案中，王维毅承租案涉商铺用于经营高档火锅店，确因疫情影响导致无法正常经营，致使无法完全实现合同目的，王维毅的经营出现严重困难，依据公平原则，结合本案情况，对王维毅的此节抗辩意见，予以考虑，酌情确定原告应减免此期间王维毅三个月的商铺租金。关于原告要求王维毅支付滞纳金的诉求，基于上述原因，亦不予支持。案涉商铺的月租金为14500元，扣除三个月租金为43500元，故王维毅应支付原告剩余租金为47850元。王磊自愿为王维毅承担保证责任，故应对王维毅欠付原告的租金承担连带给付责任。 关于原告请求的仓库租金，因王维毅承租仓库系存放货品，其不受疫情影响，故王维毅欠付的仓库租金合计4088元，应予以给付。但原告请求的滞纳金，不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、二百二十九条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款的规定，判决：一、王维毅于判决发生法律效力之日起十日内支付大连益民置业有限公司自2019年11月22日至2020年5月31日止的商铺租金47850元；王磊对王维毅应给付的该笔款项承担连带给付责任；二、王维毅于判决发生法律效力之日起十日内支付大连益民置业有限公司自2019年12月1日至2020年5月31日止的仓库租金4088元；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回大连益民置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2365元，由大连益民置业有限公司负担1205元，由王维毅负担1160元。 本院二审期间，各方当事人对原审已查明的案件事实均无异议，亦均未提交新证据。经二审审查，本院对一审已查明的案件事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第二款规定，“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理”。本案中，上诉人大连益民置业有限公司对被上诉人承租案涉商铺用于经营的火锅店因受疫情影响导致欠付租金期间内经历停业的事实并无异议，其仅针对一审判决因疫情减免三个月租金提起上诉，故本案二审围绕上诉人的该上诉请求进行审理。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案经调解，双方意见差异仍然较大，未能达成调解协议。结合本案的具体情况，被上诉人陈祖案涉商铺用于经营火锅店，该行业在疫情管控之下受到的不利影响相较其他行业更大，被上诉人欠付租金期间（2019年11月22日至2020年5月31日）恰遇疫情首次爆发相关经营场所停业阶段。考虑到双方合作时间较长，原审依照公平原则，酌情减免受疫情影响期间的三个月租金，并无不当。故，上诉人大连益民置业有限公司关于改判被上诉人全额支付商铺租金的上诉意见，本院不予采纳。 综上所述，大连益民置业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费887元（大连益民置业有限公司已预交），由大连益民置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  贾春雨 审判员  任 娲 审判员  刘冬艳 二〇二一年八月二日 书记员  张 宁