辽宁省朝阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽13民终2479号上诉人（原审被告）：北控智慧能源(凌源)有限责任公司，住所地凌源市兴源街道祝家营子村。法定代表人：杜斌，职务：总经理。委托诉讼代理人：李霖校，男，1986年8月25日出生。汉族，该公司职员，住凌源市东盛路4-1号楼1单元801室。委托诉讼代理人：孙艳侠，辽宁红山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王素芳，女，1972年3月8日出生，汉族，住凌源市。委托诉讼代理人：齐久峰，辽宁晟昌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：纪运洪，男，1941年12月4日，汉族，住凌源市。委托诉讼代理人：陈国民，凌源市热水汤街道法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：中国人民财产保险股份有限公司凌源支公司，住所地凌源市凌河大街25-1号。法定代表人：任振东，职务经理。委托诉讼代理人：尤海艳，女，1972年8月28日出生，汉族，职员，住朝阳市龙城区。上诉人北控智慧能源(凌源)有限责任公司因财产损害赔偿纠纷一案，不服凌源市人民法院（2018）辽1382民初2498号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人北控智慧能源(凌源)有限责任公司的委托诉讼代理人李霖校、孙艳侠，被上诉人王素芳的委托诉讼代理人齐久峰、被上诉人纪运洪的委托诉讼代理人陈国民，被上诉人中国人民财产保险股份有限公司凌源支公司的委托诉讼代理人尤海艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审判决认定：原告王素芳系凌源市南街52号楼一单元203室的业主，其房屋位于被告纪运洪凌源市南街52号楼一单元303室房屋的楼下。2017年10月5日，被告纪运洪向被告北控公司提出上述房屋2017-2018年度的供热报停申请，被告北控公司予以准许，并出具了停供处理申请单据，该单据载明了供暖年度、申请时间、业主姓名、停供开始2017-11-1，停供结束2018-3-31。尾部由用户纪运洪签字，并交纳了停供费用189元。2018年2月16日，被告纪运洪报停的凌源市南街52号楼一单元303室的进户的水阀损坏，暖气片爆裂水流出，渗入到楼下原告王素芳的房屋(包括原告在内共浸泡三户)，积水致使原告楼房顶小面积塌方等损失。事故发生后，经联系被告北控公司，北控公司派人到现场查看维修解决了供暖设施漏水问题.根据原告的申请，2017年5月6日，朝阳金诚资产价格评估有限公司受法院的委托，对原告楼房屋顶小面积塌方、被褥淹泡及租房电脑和电子琴，房屋无法继续外租的损失进行鉴定。在鉴定过程中，因被委托鉴定事项中的被褥淹泡及租房电脑和电子琴等生活用品现场已无实物，原告表示不做评估，故对其他事项进行了鉴定，经鉴定原告楼房顶小面积塌方的维修费用为2，247元，楼房无法继续外租造成的经济损失为550元/月(期限暂时无法确定)，原告支付评估费1，941.75元。被告北控公司对2，247元的维修费予以认可，但认为无法外租的费用为间接损失不予认可。被告北控公司在被告保险公司处投保了公众责任保险，保险期间自2017年10月14日至2018年10月13日止，其中特别约定清单中，特别约定，保险人负责因公共管道或者地下室管道意外破裂造成供暖用户的损失或者费用依法应由被保险人负责的赔偿责任，保险人负责赔偿。但不负责供暖管路损失和用户的暖气片的损失，不负责由于供暖户私改供暖管线造成的损失。约定中载明了期限及面积、赔偿限额等内容。原审法院认为：当事人对自己的损失应当提供证据证明。本案中，原告主张的室内物品损坏的损失因未提供相应的证据证明，故本院对因漏水造成的原告楼房顶小面积塌方的维修费用2,247元予以支持。关于原告主张的房屋无法外租的经济损失，因原告的房屋被水淹后存在损坏，致使房屋无法正常使用，且该房屋为出租房，故对原告的该项请求，本院予以支持。被告纪运洪在取暖期到来前向被告北控公司申请报停，在向被告北控公司缴纳了相应费用后，被告北控公司为被告纪运洪出具报停单据，被告纪运洪已经履行报停的必要义务。被告北控公司在接受被告纪运洪的报停申请后，亦应在合理期限内采取相应的停止供热措施。本案中，被告纪运洪家的暖气片系在履行报停手续后发生爆裂，流水渗入到楼下，致使包括原告在内的三户室内的财物受到毁损，按照一般的常识讲，此种现象发生，只能说明被告纪运洪家的供暖设备仍处于供暖状态，如果被告北控公司对被告纪运洪家的供暖设施真正采取了有效停止供热措施，是不能发生暖气片爆裂现象的。在被告纪运洪家暖气爆裂后，被告北控公司工作人员到达现场维修好入户供暖阀门后，解决了被告纪运洪供暖设施漏水的问题，故可说明被告北控公司对损失的发生具有过错，应当对原告的损失承担赔偿责任。因没有证据证明被告纪运洪对于损害的发生有过错或者过失，故应驳回原告对被告纪运洪赔偿其损失的诉讼请求。根据被告北控公司与被告保险公司双方签订的保险合同，损失的造成原因不在保险公司理赔范围内，被告北控公司称其在被告保险公司处投保了保险，应由保险公司承担赔偿责任的辩称，本院无法支持，故驳回原告请求被告保险公司赔偿的诉讼请求。综上所述，被告北控公司应赔偿原告经济损失2,247元，并支付涉案房屋自受损之日起至本判决生效之日止，房屋无法外租的损失每月550元。驳回原告对被告纪运洪、被告保险公司的诉讼请求。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第六项、第十九条、《中华人民共和国保险法》第十条、第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，原审法院判决：一、被告北控智慧能源(凌源)有限责任公司于本判决生效后五日内赔偿原告王素芳经济损失2,247元。二、被告北控智慧能源(凌源)有限责任公司赔偿原告王素芳涉案房屋自2018年2月17日起至本判决生效之日止，房屋无法外租的损失每月550元；三、驳回原告对被告纪运洪、被告中国人民财产保险股份有限公司凌源支公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，鉴定费1，941.75元，共计1,966.75元，由被告北控智慧能源(凌源)有限责任公司负担。一审宣判后，原审被告北控智慧能源(凌源)有限责任公司不服，向本院提起上诉。上诉人北控智慧能源(凌源)有限责任公司的主要上诉理由：原判认定事实不清，适用法律错误。一审判决没有查清被上诉人王素芳二楼进水的原因及正确划分各方责任，判决上诉人承担全部赔偿责任错误。王素芳房屋进水的原因是被上诉人纪运洪家暖气片破裂、跑水流入王素芳屋内，暖气破裂的原因没有查清，暖气片是否存在缺陷及其屋内阀门是否关闭没有查清，上诉人只负责楼道供暖进户阀关闭，漏水点在三楼，纪运洪如果对三楼漏水及时清理，则不会致使暖气水流入二楼，故被上诉人纪运洪应承担一定责任。被上诉人王素芳财产损失的评估报告因不具有客观性而不应被采纳，鉴定报告严重违反客观真实性，违反证据的属性，尤其是关于租金部分，不符合客观实际，上诉人不应承担该部分损失的赔偿责任。依据保险合同约定被上诉人中国人民财产保险股份有限公司凌源支公司应当对本案的全部损失承担赔偿责任。请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。被上诉人王素芳、纪运洪、中国人民财产保险股份有限公司凌源支公司均答辩称服从原审判决。本院经审理查明的事实与一审认定的事实相一致。本院所确认的上述事实，有双方当事人陈述笔录、民事调解书、保险单、价格评估报告书、停供处理申请单据、房屋所有权证等证据材料载卷佐证，并经一、二审庭审质证及本院审查，可以采信。本院认为：被上诉人纪运洪于2017年10月5日向上诉人北控智慧能源(凌源)有限责任公司提出了供热报停申请，并且缴纳了停供费用189元，上诉人予以准许纪运洪停供申请后，应当及时关闭位于三楼楼道内纪运洪家的供暖入户阀门，使纪运洪家的暖气管道内处于无水状态。由于上诉人怠于履行合同义务，致使纪运洪家的室内暖气片于2018年2月16日破裂漏水，造成位于楼下的被上诉人王素芳家的房屋被进水浸泡，造成了财产损失及因房屋不能继续外租所造成的租金损失，上诉人应当对被上诉人王素芳遭受的上述经济损失承担赔偿责任。本案中，被上诉人纪运洪已经履行了暖气停供的报停手续，并且缴纳了报停费用，其已尽到了相应义务，在本案中不存在过错，不应承担责任。根据上诉人与本案另一被上诉人中国人民财产保险股份有限公司凌源支公司签订的保险合同内容看，保险公司赔偿的范围仅限于负责因公共管道或者地下室管道意外破裂造成供暖用户的损失或者费用，本案不属于合同约定的保险赔偿范围，故上诉人请求由保险公司承担赔偿责任的诉讼请求因缺乏事实依据和法律依据而不能得到支持。关于被上诉人王素芳的房屋租金损失数额问题，因朝阳金城资产价格评估有限公司经过现场勘验后，于2019年7月2日已经出具了评估报告书，该评估报告依据的事实充分、鉴定程序合法、结论符合客观实际，原审法院采信该鉴定结论作出判决并无不当。因评估公司出具了鉴定结论后，被上诉人王素芳家的房屋现场已无继续保留的必要，被上诉人王素芳有义务及时采取维修等必要措施以防止损失扩大。本院结合当地实际情况酌情确定被上诉人王素芳的对案涉房屋的合理维修及养护时间为2019年7月至2020年1月计6个月。故被上诉人王素芳的合理租金损失应为24个月，每月租金为550元，合计租金损失应为13,200元。综上，原审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项之规定，判决如下:一、维持凌源市人民法院（2018）辽1382民初2498号民事判决第（一）、（三）项；二、变更凌源市人民法院（2018）辽1382民初2498号民事判决第（二）项为；上诉人北控智慧能源(凌源)有限责任公司于本判决生效后五日内赔偿被上诉人王素芳涉案房屋自2018年2月起至2020年1月共计24个月的房屋租金损失13,200元；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费25元，鉴定费1,941.75元，二审案件受理费50元，合计2,016.75元，由上诉人北控智慧能源(凌源)有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  张崇文审判员  王淑华审判员  李 凯二〇二一年八月二日书记员  高蕊琦