湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0224民初1488号 原告：茶陵县金辉房地产开发有限责任公司，住所地茶陵县商业步行城****，法定代表人：吴鹏，系该公司经理。 委托诉讼代理人：刘玉信，湖南犀城律师事务所专职律师，代理权限为特别授权。 被告：龙正平，男，1980年1月22日出生，汉族，茶陵县人，户籍地茶陵县。 被告：秦双玲，女，1982年5月17日出生，汉族，湖南省宁乡县人，户籍地湖南省宁乡县。 原告茶陵县金辉房地产开发有限责任公司（以下简称金辉公司）与被告龙正平、秦双玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告茶陵县金辉房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人刘玉信到庭参加诉讼，被告龙正平、秦双玲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金辉公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告支付拖欠购房款58758元（包含购房款34000元和代办费24758元）；2、判令两被告向原告承担逾期支付购房款违约金25736元（违约金以58758元为本金基数，按日万分之三自2017年3月8日起算至2021年6月7日止），后段违约金以购房款58758元为本金基数按日万分之三自2021年6月8日起算至实际支付清之日止；3、本案诉讼费由两被告承担。 事实与理由：原告系南浦御园房地产项目开发商，2017年3月7日向被告出售南浦御园5栋204室商品套房，双方签订了《茶陵县商品房（预）销售合同》，该房屋建筑总面积为154.58平方米，购房总价款为434000元。合同签订后被告向原告支付部分购房款，尚差原告购房款109068元。就尚差的购房款被告向原告出具了欠条。原告向被告交付房屋后，被告陆续支付了部分购房款，但尚差58758元的购房款至今未能向原告足额支付。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告龙正平、秦双玲未向本院提交书面的答辩状，亦未向本院提交证据材料。被告未到庭参加诉讼，依法应承担不利后果。 本院经审理认定事实如下：原、被告方系商品房买卖合同关系，原告茶陵县金辉房地产开发有限责任公司系出卖人（甲方），被告秦双玲、龙正平系买受人（乙方）。2017年3月7日，双方签订了《茶陵县商品房（预）销售合同》，合同约定，被告秦双玲、龙正平（乙方）购买原告金辉公司（甲方）开发的坐落在茶陵县××镇××社区××栋××室房屋一套，建筑面积154.58平方米，房屋总价款434000元。合同第七条约定：乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之3计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。同日，就尚差的购房款被告龙正平、秦双玲出具了欠条给原告，欠条载明：“本人承诺在2017年8月30日前补齐5万首付其他2017-12-30补齐59068元逾期，严格按本人与贵公司签订的‘房屋购买承诺书’约定办理，所欠房款按月息3分的违约金支付给金辉公司”。被告方分别于2017年3月1日支付购房款50000元、2017年3月29日银行按揭支付购房款300000元、2017年6月13日支付购房款50000元，共计400000元，尚差34000元购房款还未支付。 另查明，原告金辉公司已将茶陵县××镇××社区××栋××室房屋交付给被告龙正平、秦双玲，被告方也已入住该房。 庭审中，原告金辉公司放弃对被告龙正平、秦双玲的代办费24758元的请求，仅主张对被告龙正平、秦双玲购房款34000元及逾期支付购房款违约金（以购房款34000元为基数按日万分之三自2017年12月31日起计算至实际支付清之日止）的诉讼请求。 上述事实，有原告提交的原、被告方身份信息复印件、《茶陵县商品房（预）销售合同》、欠条、欠款名单、两被告结婚证复印件、不动产登记证明、南浦御园装修材料运输安全责任、业主（住户）家庭情况登记表相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《茶陵县商品房（预）销售合同》及《欠条》均系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的禁止性规定，并已实际履行，应依法确认有效。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定行使权利，承担义务。原告金辉公司要求被告方支付购房款及逾期支付购房款的违约金的诉讼请求，本院予以支持。本案中双方当事人签订的合同是民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，应适用当时的法律、司法解释的规定。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告龙正平、秦双玲在本判决生效之日起十日内给付原告茶陵县金辉房地产开发有限责任公司购房款34000元及逾期支付购房款违约金（以购房款34000元为基数按日万分之三自2017年12月31日起计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告茶陵县金辉房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取956元，由原告茶陵县金辉房地产开发有限责任公司负担392元，由被告龙正平、秦双玲负担564元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院缴纳上诉费。现金缴纳的，直接向湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户缴纳；汇款或转账的，账号：8101××××0181，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审判员  颜星 二〇二一年八月三日 法官助理王昭君 书记员黄红清 附相关法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，按照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十一条原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。