重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书 （2021）渝0231民初2771号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行，住所地重庆市垫江县桂溪镇西门广场北侧（新时代大厦），统一信用代码9150023167101231X7。法定代表人：杨斌，该支行行长。委托诉讼代理人：黄俊森、房伟，重庆欣凯律师事务所律师。被告：李红，男，1991年10月29日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。被告：高霞，女，1990年8月8日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行（以下简称中国邮政银行垫江县支行）与被告李红、高霞借款合同纠纷一案，本院于2021年5月11日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政银行垫江县支行委托诉讼代理人房伟和被告李红到庭参加了诉讼，被告高霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政银行垫江县支行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告立即偿还原告贷款本金248013.09元及利息1839.63元（利息计算至2020年9月1日，之后从2020年9月2日起至借款本息结清之日止按借款合同约定支付利息、罚息、复利）；2、依法判令二被告立即支付原告律师费3290元；3、依法判令原告对二被告抵押的房产享有优先受偿权。事实与理由：二被告系夫妻关系。2017年1月4日，被告李红、高霞与案外人汪书、奉春英签订《房地产买卖合同》，由二被告向汪书、奉春英购买坐落于重庆市垫江县XX幢XX单元XX房屋，总价款400000元，首付款120000元，按揭280000元。同日，二被告因购买上述房屋在原告处申请办理中国邮政储蓄银行个人房屋按揭贷款业务。经原告审核通过后双方共同于2017年1月17日签订《个人购房借款及担保合同》，借款合同载明：借款本金为280000元，借款用途为购买坐落于重庆市垫江县XX幢XX单元XX房屋，借款期限为240个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。同时合同约定了被告的违约责任等内容，违约责任包括但不限于逾期还款的利息、罚息、复利及原告为实现债权及担保权利发生的一切费用等。为保证上述借款合同的顺利履行，被告将其名下的上述房屋在办理过户登记后抵押给原告，且在借款担保合同签订后，双方就涉案房屋办理了抵押登记（渝XX垫江县不动产证明第XX号）。2017年1月20日，被告李红向原告出具一份《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明：借款本金280000元，借款期限为240个月（从2017年1月20日起至2037年1月20日止），年利率4.41%，还款方式为等额本息。原告在审核无误后于当日按照合同约定将280000元借款全部支付至被告指定收款账户。然而截止2020年9月1日，被告已经多次逾期，其尚欠原告贷款本金248013.09元（含逾期本金1686.79元），利息1839.63元未支付。二被告的行为已经构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。原告为维护其合法权益，特诉至法院请求依法支持原告的诉讼请求。被告李红辩称，原告所诉全部属实。被告高霞未作答辩。原告中国邮政银行垫江县支行为支持自己的主张，向本院提出了如下证据：1、中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表，证明：二被告因购买案涉房屋在原告处申请办理中国邮政储蓄银行个人房屋按揭贷款业务；2、居民身份证、结婚证，证明：被告的基本信息，被告李红、高霞系夫妻关系；3、重庆市房地产买卖合同，证明：2017年1月4日，被告李红、高霞与案外人汪书、奉春英签订《房地产买卖合同》，由二被告向汪书、奉春英购买坐落于重庆市垫江县XX幢XX单元XX房屋，总价款400000元，首付款120000元，按揭280000元；4、个人购房借款及担保合同，证明：经原告审核通过后双方共同于2017年1月17日签订《个人购房借款及担保合同》，借款合同载明：借款本金为280000元，借款用途为购买坐落于重庆市垫江县XX幢XX单元XX房屋，借款期限为240个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。同时合同约定了被告的违约责任等内容，违约责任包括但不限于逾期还款的利息、罚息、复利及原告为实现债权及担保权利发生的一切费用等。5、房屋产权证、不动产抵押登记证明，证明：为保证合同的顺利履行，被告将其名下的上述房屋在办理过户登记后抵押给原告，且在借款担保合同签订后，双方就涉案房屋办理了抵押登记（渝XX垫江县不动产证明第XX号）；6、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、还款计划表，证明：2017年1月20日，被告李红向原告出具一份《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明：借款本金280000元，借款期限为240个月（从2017年1月20日起至2037年1月20日止），年利率4.41%，还款方式为等额本息。原告在审核无误后于当日按照约定将借款280000元贷款受托支付至被告指定收款账户；7、邮政银行不良贷款移交申请审批表、邮政银行资产保全系统查询截图，证明：因二被告在贷款后逾期还款，原告组织工作人员向被告催收欠款的事实，以及截止到2021年7月9日，二被告仍欠原告借款本金242838.10元，利息6082.1元，合计248920.2元的事实。8、法律事务委托代理合同、增值税发票，证明：因二被告违约，原告委托律师事务所办理诉讼事宜产生的费用3290元的事实。经本院审查，原告方提交的上述证据，真实、合法有效，且与本案有关联，可以作为本案的证据使用。根据原告方的陈述和本院认定的证据，本院确认本案事实以下：2017年1月4日，被告李红、高霞与案外人汪书、奉春英签订《房地产买卖合同》。同日，被告李红、高霞因购买上述房屋在原告处申请办理中国邮政储蓄银行个人房屋按揭贷款业务。经原告审核通过后双方共同于2017年1月17日签订《个人购房/购车借款及担保合同》，合同编号为XXXX。借款合同载明：借款本金为280000元，借款用途为购买坐落于重庆市垫江县XX幢XX单元XX房屋，借款期限为240个月，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。同时合同约定了被告的违约责任等内容，违约责任包括但不限于逾期还款的利息、罚息、复利及原告为实现债权及担保权利发生的一切费用等。为保证上述借款合同的顺利履行，二被告将其名下的坐落于重庆市垫江县XX幢XX单元XX房屋（渝XX垫江县不动产证明第XX号）抵押给原告并办理了抵押登记。2017年1月20日，二被告向原告出具一份《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明：借款本金280000元，借款期限为240个月（从2017年1月20日起至2037年1月20日止），年利率4.41%，还款方式为等额本息。原告在审核无误后于当日按照合同约定将280000元借款全部支付至被告指定收款账户。截止2021年7月9日，二被告已经多次逾期，其尚欠原告贷款共计242838.10元，利息6082.1元未支付。二被告的行为已经构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。原告遂诉至法院请求支持其诉讼请求。另查明，原告在本次诉讼中因委托诉讼代理人支付诉讼代理费3290元。上述事实，有原告方的陈述和本院认定的证据在卷佐证，并经本院审查，足以认定。本院认为，借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反我国合同法禁止性规定，故双方之间的借款合同关系成立，双方均应按约定履行合同义务。现二被告未按照合同约定的期限履行还款义务，构成了违约，应当按约定承担其相应违约责任。故对原告依照合同约定提前要求被告李红、高霞偿还贷款本金、利息、罚息、复利等诉讼请求本院予以支持。由于被告李红、高霞为本案所涉贷款提供其名下的坐落于重庆市垫江县XX幢XX单元XX房屋（渝XX垫江县不动产证明第XX号）提供担保，系被告李红、高霞的真实意思表示，并依法办理了抵押登记，该抵押行为依法成立，故原告请求对被告抵押的房产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。对于原告在本案中请求二被告承担律师费的主张，由于该费用系原告为了实现其债权及担保权利所产生的，且该费用已经实际发生，原、被告双方在签订的合同中已明确约定由被告承担。故本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告李红、高霞在本判决生效后10日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行截止于2021年7月9日的借款本金242838.10元、利息6082.1，共计248920.2元；并支付自2021年7月10日起至付清时止的利息、罚息和复利；（按照双方《借款合同》约定的计息方法方式计算利息、罚息和复利）；二、由被告李红、高霞在本判决生效后10日内支付原告的律师费3290元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行对被告李红、高霞名下的坐落于重庆市垫江县XX幢XX单元XX房屋（渝XX垫江县不动产证明第XX号）的房产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司垫江县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取2549元，由被告李红、高霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。                            审  判  员   邹  沁                          二〇二一年七月十五日                             书 记 员  申  萧   -1-