新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民事判决书（2021）新2301民初5473号        原告：新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市建国西路199号。                负责人：李晓毅，该分公司经理。                委托诉讼代理人：刘良琼，女，该分公司员工。                被告：相宝元，男，1969年10月13日生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州奇台县。                原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司与被告相宝元追偿权纠纷一案，本院于2021年7月8日立案后，依法适用简易程序于2021年8月16日公开开庭进行了审理。原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司的委托诉讼代理人刘良琼到庭参加诉讼，被告相宝元经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。                原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司向本院提出诉讼请求：1．被告支付原告为其垫付的银行月供欠款122，413.19元（截至2021年6月），并承担违约金12，241.32元（原告垫付被告银行贷款122，413.19元×10％）；2．被告偿还原告欠款本金180，000元，并承担利息40，356元（暂按日利率万分之二自2018年4月3日起计算至2021年4月28日）；3．被告承担原告因此产生的损失费用保险费400元；4．被告承担本案保全费。事实与理由：2018年2月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买原告开发的商品房一套（位于昌吉市107区2丘丁香园东区43栋1单元1102室）。2018年5月17日，原告、被告及中国建设银行股份有限公司昌吉回族自治州分行签署《个人住房（商业用房）借款合同》和个人住房按揭贷款担保及回购协议书，并由昌吉市公证处做了赋予强制执行效力的公证。以上合同履行中，被告长期拖欠银行贷款、严重违约，也未履行还款义务，由原告作为担保人持续清偿被告在银行的所有贷款本息及罚金。根据双方签订的《商品房买卖合同》第七条及《商品房买卖合同补充协议》第四条的约定，原告有权要求被告偿还垫付资金并由被告支付违约金。综上，原告为保护自己的合法财产权益，现依据《中华人民共和国民法典》第579条、第585条，《中华人民共和国民事诉讼法》第21条、第119条、第120条、第121条等相关法律规定向法院提起民事诉讼，请依法支持原告诉讼请求。                被告相宝元未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。                本院经审理查明：2018年2月25日，原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司（甲方、出卖人）与被告相宝元（乙方、买受人）签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》各一份，约定被告购买原告开发的商品房一套（位于昌吉市107区2丘丁香园43栋1单元1102室），房屋面积129.21平方米，房屋总价款为618，915.9元；被告于2018年2月22日预付定金10，000元，首付款175，915.9元于2018年2月25日前向原告付清，剩余房款433，000元由被告办理银行按揭贷款。双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第四条约定，甲方（本案原告）作为乙方（本案被告）的按揭贷款担保人，因乙方不按银行或住房公积金部门贷款合同的约定每期足额偿还贷款而造成甲方为乙方垫付当期应还贷款及利息的，乙方须在接到甲方通知后3日内向甲方偿还垫付资金，同时乙方还须交纳甲方垫付资金的10％作为违约金赔付甲方。签订合同后，被告实际向原告预付定金5，000元及首付款915.9元，剩余首付款180，000元于2018年4月3日由案外人邱瑞龙（甲方、出借方）与被告相宝元（乙方、借款方）签订《个人借款协议》一份，约定被告向邱瑞龙借款180，000元用于支付从原告处购买房屋的首付款，该款项由邱瑞龙直接支付给原告，借款期限自2018年9月20日起至2020年1月20日止；被告同意并认可如未按约定时间偿还邱瑞龙款项的，自逾期付款之日起30日内未还款的，按借款总额的千分之三每日向邱瑞龙支付逾期还款利息，超过30日以上仍未还款的，邱瑞龙有权对该房屋拍卖、变卖所得款项优先受偿或进行处分，并且乙方按所购房屋总价款的20％向邱瑞龙支付违约金。签订合同后，被告相宝元向邱瑞龙出具欠条一份。2018年4月3日，邱瑞龙将借款180，000元转入被告账户。2021年4月28日，原告与邱瑞龙签订债权转让协议书一份，约定邱瑞龙将对被告相宝元的欠款本息220，356元债权转让给原告，被告相宝元需按合同约定承担违约金并承担原告因此产生的诉讼费、保全费、保险费、律师费等。该借款本息被告相宝元未向原告偿还。                2018年5月17日，被告相宝元（作为借款人）与中国建设银行股份有限公司昌吉州分行（作为贷款人）及原告（作为保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告以昌吉市107区2丘丁香园东区43栋1单元1102室作抵押向中国建设银行股份有限公司昌吉州分行贷款433，000元，贷款期限为180个月，贷款利率在基准利率水平上浮15％。该合同由昌吉市公证处作出（2018）新昌证融字第2465号赋予强制执行效力的债权文书公证书。签订合同后，中国建设银行股份有限公司昌吉州分行按约将贷款433，000元转入原告账户。后因被告未按时向银行偿还借款，截至2021年6月30日原告代偿垫付银行贷款本息合计122，413.19元。因上述垫付款及借款被告至今未付，故起诉至法院。                诉讼中，原告向法院申请财产保全支出申请费2，117元、支出保全责任保险费400元。                以上事实有原告提交的《商品房买卖合同》及补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款还款凭证、《个人借款协议》、新疆农村信用社网上银行电子回单、欠条、债权转让协议书、保全申请费票据、保险费发票等证据及当事人陈述在案佐证。                本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效协议，双方均应遵照履行。原告已按约向被告交付房屋，但被告未按约向银行偿还按揭贷款，导致发放贷款银行从原告账户扣划款项。截至2021年6月30日，原告已为被告垫付银行贷款本息122，413.19元，现原告作为被告保证人要求被告偿还该122，413.19元合理合法，本院予以支持。按照原、被告双方签订补充协议的约定，被告应承担垫付款10％的违约金。现原告主张垫付银行贷款10％的违约金计12，241.32元，符合合同约定，本院予以支持。原告主张由被告偿还邱瑞龙转让的债权，即首付款本金180，000元，及截至2021年4月28日止的利息40，356元。该款项法律关系为债权转让合同，系被告向邱瑞龙借款用于支付首付款，后邱瑞龙将该债权转让给原告而产生。该债权虽与原告为被告垫付银行贷款而取得的追偿权分属两个不同的法律关系，但因原、被告相同，且在同一起购房法律行为中发生，故本院为减少诉累，一并处理。由被告向原告偿还借款本金180，000元，并承担利息24，048元（按合同约定逾期之日起30日未还款承担逾期还款利息，故每一笔自应还之日起第31日开始计算利息至2021年4月28日，按原告主张的日利率万分之二计算），原告合理部分的利息本院予以支持。原告为本案支出保全申请费2，117元，应由被告承担。原告要求被告支付保全保险费400元，于法无据，本院不予支持。被告未到庭，视为放弃抗辩权。                综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条第一款，第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：                一、被告相宝元于本判决生效后十日内向原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司偿还垫付银行贷款122，413.19元、赔偿垫付款违约金12，241.32元；                二、被告相宝元于本判决生效后十日内向原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司偿还借款本金180，000元，并支付截至2021年4月18日止的利息24，048元；                三、被告相宝元于本判决生效后十日内向原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司支付保全申请费2，117元；                四、驳回原告新疆和谐房地产开发有限公司昌吉分公司的其他诉讼请求。                如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                案件受理费6，632元，减半收取计3，316元，由被告相宝元负担。                如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。                    审判员王天红    二〇二一年八月十八日            书记员张雪春