河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫1103民初2606号原告：崔广娜，女，汉族，1975年3月12日出生，住漯河市源汇区。委托诉讼代理人：韩志刚，河南蓝标律师事务所律师。委托诉讼代理人：张闯，河南蓝标律师事务所实习律师。被告：漯河陆洲小商品城建设有限公司，统一社会信用代码91411100077801658R，住所地河南省漯河市郾城区淞江路790号。法定代表人：孟亚杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：谷广辉，河南汇星律师事务所律师。原告崔广娜与被告漯河陆洲小商品城建设有限公司（以下简称陆洲小商品城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔广娜及其委托诉讼代理人韩志刚、张闯，被告陆洲小商品城公司的委托诉讼代理人谷广辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔广娜向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告双方2015年6月3日签订的两份《商品房买卖合同》[位于郾城区北侧义乌国际商贸城（一期）第1幢3层3325号和第1幢3层3326号，商品房预售证号为20150204]为有效合同；2.判决被告将商品房交付给原告，并协助原告办理商品房权属登记证书；3.判决被告承担逾期交房和逾期办证的违约金共计804元，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；4.判决被告赔偿2019年5月1日至2021年3月30日的租金损失共计30348元；5.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年6月3日，原、被告双方签订两份《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发销售的义乌国际商贸城（一期）第1幢3层3325号商品房和第1幢3层3326号商品房，商品房预售证号为20150204，面积共计35.8平方米，商品房总价款263546元，并约定交房期限为2016年5月1日，办证期限为商品房交付使用后的360日内，合同签订后，原告即向被告支付了263546元的购房款，依约履行了义务。但是被告违反合同约定，至今未向原告交付商品房，已构成违约，依法应当承担违约责任。原告多次与被告协商未果，现原告为维护自己的合法权益，故向法院起诉。被告陆洲小商品城公司辩称，1、诉请一涉案商品房买卖合同为有效合同，没有争议；2、涉案商品房虽未经竣工验收，但在形式上已符合交付条件，可以交付，另涉案商品房所占用的宗地被多家法院轮候查封，故暂不能办理产权登记手续；3原告诉请的交房及逾期办证违约金，应按照双方合同约定予以计算；4、原告诉请的租金损失没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告崔广娜与被告陆洲小商品城公司签订两份《商品房买卖合同》，编号为411100201506030017的合同约定：原告购买被告开发销售的义乌国际商贸城一期第1幢3层3325号商品房，房屋面积18.01平方米，房屋总价款142173元；编号为411100201506030019的合同约定：原告购买被告开发销售的义乌国际商贸城一期第1幢3层3326号商品房，房屋面积17.79平方米，房屋总价款121373元；上述两份合同均约定：出卖人应当在2016年5月1日前将工程施工验收合格（即由建设、监理、施工、勘察、设计五个单位完成）的房屋交付买受人使用。出卖人交房逾期超过90日而买受人要求继续履行合同的，出卖人累计违约金的支付比例不超过买受人已支付该商品房总价的万分之0.5。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告交纳了1幢第3层3325号房屋、3326号首付款共计263546元，2015年3月25日陆洲小商品城公司向原告开具了2张销售不动产统一发票。本院认为，原告崔广娜与被告陆洲小商品城公司签订的两份《商品房买卖合同》，系原、被告真实意思表示，且不存在任何合同无效的事由，故编号分别为411100201506030017、411100201506030019的两份《商品房买卖合同》合法有效。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。”本案中，被告称涉案房产未经过竣工验收且涉案土地处于被查封状态，原告未提供证据证明涉案房屋符合交付及办理权属登记证书的条件，原告要求交付房屋及协助原告办理商品房权属登记证书的诉请，属于法律及事实上的履行不能，故对原告要求被告将房屋交付给原告，并协助原告办理商品房权属登记证书的诉请，本院不予支持。待办理房屋权属登记证书的条件成就后，原告可另行起诉维护自身的合法权益。依法成立并生效的合同对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告请求的被告支付逾期交房违约金。本案中，原、被告签订的合同约定“2016年5月1日前将工程施工验收合格的房屋交付买受人使用，出卖人逾期交房超过90日而买受人要求继续履行合同的，出卖人累计违约金的支付比例不得超过买受人已支付房屋总价款的万分之0.5。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。”因被告并未提供证据证明其通知原告办理交付房屋事宜，故被告未按照合同约定时间向原告交付房屋已构成违约，理应承担违约责任。原告崔广娜已将全部购房款交付给被告，被告应积极履行自己的义务，合同约定被告应于2016年5月1日交付房屋，被告已逾期超过90日，故对原告要求被告按照房屋总价款的万分之0.5支付逾期交房违约金13.18元，本院予以支持。关于原告请求的被告支付逾期办理权属证书违约金。合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款的0.3%向买受人支付违约金。”合同约定被告于2016年5月1日交付房屋，应于2017年4月26日办理房屋权属证书，但因被告原因至今未能办理，故被告应承担违约责任。原告要求按已付房款的0.3%支付违约金790.64元，本院予以支持。故被告应该向原告支付逾期交房、逾期办证违约金共计803.82元。原告请求被告按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，因双方合同未约定，故本院对该项请求不予支持。原告提供的两份《商铺委托经营协议》，甲方均为原告崔广娜，乙方均为漯河陆洲义乌小商品批发城管理有限公司，被告并非《商铺委托经营协议》的合同相对人，不负有支付租金的义务，原告要求被告赔偿租金损失于法无据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条规定，判决如下：一、原告崔广娜与被告漯河陆洲小商品城建设有限公司签订的编号分别为411100201506030017、411100201506030019的两份《商品房买卖合同》合法有效。二、被告漯河陆洲小商品城建设有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告崔广娜逾期交房、逾期办证违约金共计803.82元。三、驳回原告崔广娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费580元，减半收取290元，由原告崔广娜负担275元，被告漯河陆洲小商品城建设有限公司负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或诉讼代表人人数提交副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  唐瑞丽二〇二一年八月三日书记员  辛婉婷