黑龙江省甘南县人民法院民 事 判 决 书（2021）黑0225民初1729号原告：中国农业银行股份有限公司甘南县支行，住所地：黑龙江省齐齐哈尔市甘南县甘南镇文明大街**，统一社会信用代码：912302257026186301。法定代表人：吕占军，职务行长。委托诉讼代理人：王晓春，男，1962年2月4日出生，汉族，银行职员，住甘南县。被告：王玉玲，女，1988年1月5日出生，汉族，农民，住甘南县。被告：李士海，男，1984年4月25日出生，汉族，农民，住甘南县。原告中国农业银行股份有限公司甘南县支行与被告王玉玲、李士海金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司甘南县支行委托诉讼代理人李晓春到庭参加诉讼，被告王玉玲、李士海经本院依法送达开庭传票，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司甘南县支行向本院提出诉讼请求：一、要求我行与被告王玉玲、李士海解除借款合同。二、要求被告王玉玲、李士海偿还借款本金118,528.77元及利息18328.00元（计算到2021年2月20日），本息合计136910.77元及自2021年2月20日起至贷款本金还清为止期间的利息。三、贷款在抵押范围内享有优先受偿权。事实及理由：2013年1月4日，被告王玉玲、李士海在原告银行贷款一笔15.6万元，用于购买甘南县长山乡通达家园小区1号楼二单元502室，并用二被告名下的该房屋进行抵押登记。合同约定贷款期限10年，正常借款利率6.55%，逾期按9.825%，还款方式为按月等额本息，月供还款1775.32元。2018年2月贷款出现逾期，其原因是2016年种植水稻投入较大，同时产量低、水稻价格低，造成严重亏损，欠下债务。2018年2月上门催收时，借款人承诺等水稻价格看好时还款，期间还款均为逾期还款。截止2021年2月20日，尚欠本金53155.57元，利息2246.11元，本息合计55401.68元未还。2017年2月15、16日被告王玉玲在中国农业银行股份有限公司甘南县支行分别贷款十八笔本金73001.20元，用于2017年种植水稻，贷款方式为网捷贷，期限1年，分别于2018年2月15、16日到期。借款正常执行利率5.0025%，逾期执行利率7.50375%，还款方式为按一次偿还本按约还息。贷款到期后，截止2021年2月20日，扣除偿还四笔本金7574.00元。剩余十四笔网捷贷本金65427.20元，利息16081.89元，本息合计81509.09元未还。被告王玉玲、李士海未按合同约定偿还贷款本息，现要求被告偿还截止到2021年2月20日两项贷款本金118582.77元及利息18328.00元，本息合计136910.77元及自2021年2月20日至贷款本金还清为止期间的利息。如借款人不能按期偿还贷款本息，以借款人在我行抵押物拍卖、变卖所得价款偿还我行债权，并承担本案诉讼费及实现债权的相关费用。被告王玉玲、李士海未到庭，未提供书面答辩意见。原告中国农业银行股份有限公司甘南县支行围绕诉讼请求提交了个人信贷业务申请表一份、首付款缴款单一份、抵押清单原件一份、个人购房担保借款合同原件一份、贷款发放通知书一份、借款凭证一份、二被告结婚证、共同还款承诺书、贷款交易明细20张、个人自助小额借款合同原件一份、借款人申请基本信息表、小额贷款交易明细原件14张。证明王玉玲、李士海二人在原告银行贷款的详细过程。并证明李士海、王玉玲有共同还款义务，及贷款按期或者未按期还款的经过、欠款数额。本院组织当事人进行了质证，其证据效力本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王玉玲、李士海于2013年1月4日，与原告银行签订《个人购房担保借款合同》、《个人自助小额借款合同》，在原告银行贷款一笔15.6万元，用于购买甘南县长山乡通达家园小区1号楼二单元502室，并用二被告名下的该楼房作为抵押物。合同约定贷款期限10年，正常借款利率6.55%，逾期按9.825%，还款方式为按月等额本息，月供还款1775.32元。根据合同约定，被告于2018年2月贷款出现逾期。截止2021年2月20日，尚欠本金53155.57元，利息2246.11元，本息合计55401.68元未还。根据被告与原告银行签订的《个人自助小额借款合同》，2017年2月15、16日，被告王玉玲在中国农业银行股份有限公司甘南县支行分别贷款十八笔，本金73001.20元，贷款方式为网捷贷，期限1年，分别于2018年2月15、16日到期。借款正常执行利率5.0025%，逾期执行利率7.50375%，还款方式为一次还本按约还息。贷款到期后截止2021年2月20日，扣除偿还四笔本金7574.00元。尚欠十四笔网捷贷本金65427.20元，利息16081.89元，本息合计81509.09元。综上，截止到2021年2月20日，二被告所欠两项贷款本金118582.77元及利息18328.00元，本息合计136910.77元。另查明，根据《个人购房担保借款合同》，2014年7月9日，原、被告双方在房产部门登记办理了房屋他项权证（甘房他证甘字第××号），将二被告名下位于甘南县长山乡通达家园小区1号楼二单元502室作为担保物，进行了贷款抵押。本院认为：依法成立的合同对当事人具有约束力，双方当事人应诚实、全面地按照合同约定履行自己的义务。本案原告与被告银行签订贷款合同，系双方真实意思表示，成立金融借款合同法律关系。根据合同约定贷款期限及还款方式，被告存在未按约定及时足额还款情形，构成违约，故原告请求与被告解除合同并给付所欠借款的诉讼请求本院予以支持。双方签订的财产抵押合同，已经办理了抵押登记并合法有效，故原告银行对被告提供的抵押物即被告名下的房产享有优先受偿权，原告银行的该请求本院予以支持。关于被告所欠借款数额，根据合同约定，截止到2021年2月20日，二被告所欠两项贷款本金118582.77元，利息18328.00元，本息合计136910.77元。综上，依照《最高人民法院关于适用》时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、三百八十九条、四百六十五条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司甘南县支行与被告李士海、王玉玲签订的个人购房担保借款合同；二、被告李士海、王玉玲从判决生效之日起，立即偿还原告中国农业银行股份有限公司甘南县支行截止到2021年2月20日的借款本金53155.57元，利息2246.11元，本息合计55401.68元。及自2021年2月20日起至贷款本金还清为止期间的约定利息；三、被告李士海、王玉玲从判决生效之日起，立即偿还原告中国农业银行股份有限公司甘南县支行截止到2021年2月20日的十四笔网捷贷本金65427.20元，利息16081.89元，本息合计81509.09元。及自2021年2月20日起至贷款本金还清为止期间的约定利息；四、原告中国农业银行股份有限公司甘南县支行对被告抵押的房产（位于甘南县长山乡通达家园小区**楼****室）具有优先受偿权；如不按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3064.08元，减半收取1532.04元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  马永权二〇二一年八月九日书记员  孙 聪