新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院民事判决书（2016）新3122民初1299号原告（反诉被告）：孙路哲。法定代理人：孙飞被告（反诉原告）：黄永强委托代理人：李芝兰，新疆正嘉律师事务所律师。原告（反诉被告）孙路哲与被告（反诉原告）黄永强农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙路哲的法定代理人孙飞、被告黄永强及其委托代理人李芝兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙路哲向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《土地承包经营权转让合同》；2、请求判令被告返还原告现金67500元；3、本案诉讼费用及相关费用由被告承担。事实与理由：原告的法定代理人孙飞经第三人杨抓强介绍，得知被告黄永强欲将其承包的位于疏勒县亚曼牙乡3村1组350亩土地承包经营权对外转让。后原、被告经协商于2015年6月23日，初步达成土地承包经营权转让协议，约定被告将其承包的该350亩土地承包经营权转让给原告，原告按约定支付给被告定金1.5万元，后原告又按约定给付被告转让款52500元，当年8月与被告到亚曼牙乡政府办理土地承包经营权转让手续时，得知因被告拖欠亚曼牙乡政府多年承包费，亚曼牙乡政府拒绝将该350亩土地的承包经营权变更至原告名下。原告多次找被告退还67500元时，被告拒付，故诉至法院，请求法院如诉判决，维护原告的合法权益。反诉原告黄永强向本院提出诉讼请求：1、判决反诉原告与反诉被告继续履行双方签订的《土地承包经营权转让合同》；2、反诉被告支付剩余的土地转让费115000元；3、诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2015年3月，反诉被告想转让反诉原告承包的土地经营权，便多次派孙飞与其协商，后在2015年6月23日双方达成一致意见，并签订了《土地承包经营权转让合同》，合同约定反诉原告将疏勒县亚曼牙乡3村1组的350亩耕地转让给反诉被告，土地承包期限是2015年6月23日至2040年12月31日止，转让费13万元，并交纳了15000元作为定金。合同签订后，反诉被告的代理人孙飞与反诉原告到乡政府缴纳了52500元的土地承包费，视同其给付了土地转让费，土地经营权的实际使用权也交付给反诉被告使用，直到现在反诉被告不想受让该土地，要求解除双方签订的《土地承包经营权转让合同》，反诉被告要求解除该合同没有事实依据，反诉原告特请求法院判决双方继续履行双方签订的《土地承包经营权转让合同》，支付剩余的所欠土地转让款，以维护土地经营权转让的稳定。经审理查明，2012年4月25日，被告黄永强与疏勒县亚曼牙乡人民政府签订了一份土地承包合同，约定黄永强承包疏勒县亚曼牙乡3村1组350亩土地，承包期限为29年，自2012年1月1日至2040年12月30日，承包费为2012年1月1日至2016年12月31日，每亩150元，每年承包费52500元，每满五年相应递增承包费，同时对违约责任等内容进行了约定。2015年6月23日，原告孙路哲与被告黄永强签订了《土地承包经营权转让合同》，约定将该土地转让给原告孙路哲，土地承包期为26年，转让费为13万元，签订合同后原告孙路哲即为该宗土地的承包经营权人，被告黄永强协助原告孙路哲将该土地承包合同过户到原告孙路哲名下，有关费用由双方协商，本协议签字后该地因政府征收、征用及其他原因产生的补偿由原告孙路哲领取，本协议签字时原告支付被告定金15000元。在合同末尾处，双方又补充商定2015年、2016年的承包费由原告方交乡政府。该合同签字后，原告孙路哲即交付给被告黄永强定金15000元，后于2015年8月21日，原告孙路哲以被告黄永强的名义向疏勒县亚曼牙乡人民政府缴纳了2015年的土地承包费52500元。原告准备耕种土地时被乡政府告知不能耕种该地，亦不能办理过户手续，因被告黄永强欠缴2014年的土地承包费52500元。后被告黄永强一直未缴纳所欠2014年的土地承包费，原告孙路哲与被告黄永强多次协商未果，即要求被告黄永强退还定金15000元和已交纳的土地承包费52500元。被告黄永强认为原告已支付了部分土地转让费，该合同已经履行，没有给乡政府交纳2014年的土地承包费是因原告未付清土地转让费，导致被告方无钱支付2014年的土地承包费，故向法院提起反诉，要求继续履行双方签订的《土地承包经营权转让合同》，由反诉被告孙路哲支付剩余土地转让费115000元。另查明，原告孙路哲为未成年人（12岁），其法定代理人孙飞代替原告行使了相关民事行为。原告孙路哲与被告黄永强围绕诉讼请求依法提交了证据，通过原被告双方到庭举证、质证,本院对原被告双方出具的证据予以确认并在卷佐证，认定如下：原告（反诉被告）孙路哲向法庭提交如下证据：一、2012年4月25日，被告黄永强与疏勒县亚曼牙乡政府签订的土地承包合同一份；2015年6月23日，原被告双方签订的《土地承包经营权转让合同》一份，证明被告作为承包人与乡政府签订了承包合同，合同约定，被告作为土地承包人不得擅自对外转包，被告未经乡政府同意转包是不符合合同约定的；原被告签订合同约定2015年、2016年的承包费由原告交给乡政府，乡政府将土地过户到原告名下。被告黄永强对该组证据的真实性无异议，对证明的问题不予认可，认为原被告签订的《土地承包经营权转让合同》已经履行，经营权自签订之日起已经属于原告方所有。本院对该组证据的真实性予以确认。二、承包费收据一张（复印件，原件在乡政府），证明原被告签订合同后，原告按照合同约定以被告的名义向乡政府缴纳了2015年的承包费52500元。被告黄永强对该证据的真实性没有异议，2015年缴纳的承包费是原告自己经营缴纳的土地承包费，与被告没有关系，这个费用应当由其自行承担；乡政府接受原告的交费，视为对其承包经营权的转让的认可，乡政府没有给其办理过户，是因为没有缴纳2014年的土地承包费。本院对该组证据的真实性予以确认。三、疏附县政府下发的文件一份，证明2015年11月，因国家政策变化，对土地进行清理，原则上杜绝土地擅自转让，这个情况每个县都是一样的，转让必须按照规定来办理。被告黄永强对该证据不予认可，该证据为复印件，承包合同的土地与委托代理人孙飞没有任何关系，以这个文件主张解除合同，没有法律依据。如果是违反法律法规的规定，应当是主张合同无效，而不是解除合同。本院对该组证据的真实性予以确认。被告（反诉原告）黄永强向法庭提交如下证据：一、2015年6月23日原被告签订的《土地承包经营权转让合同》一份（复印件，提交原件核对），证明该合同是在双方自愿的基础上达成的协议，合同约定本合同签订后土地承包经营权实际转让给原告，原告是否耕种与被告没有任何关系，转让方是协助受让方过户，如果有问题是双方协商解决，而不是解除合同；被告方收到了原告方的转让费，原告方也向乡政府缴纳了2015年的土地承包费，合同已经签订并实际履行，土地承包经营权没有过户，也应当由双方协商解决。反诉被告孙路哲对该证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。本院认为，本案的争议焦点是原被告双方签订的《土地承包经营权转让合同》是否应予解除？本案中原告孙路哲与被告黄永强签订的《土地承包经营权转让合同》是原被告双方当事人的真实意思表示，虽原告孙路哲为未成年人，由其法定代理人孙飞代替原告行使了相关民事行为，被告黄永强对此知情亦表示认可，且疏勒县亚曼乡人民政府对被告黄永强转让承包土地的行为亦表示同意，故原被告双方签订的《土地承包经营权转让合同》为有效合同，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。原告孙路哲在签订合同后即给被告黄永强缴纳了土地转让定金15000元，后又向亚曼牙乡政府缴纳了2015年的土地承包费52500元，积极履行了合同义务，但因被告黄永强欠缴2014年的土地承包费52500元，致使原告方对该承包土地无法种植亦无法办理土地承包合同过户手续，双方签订的《土地承包经营权转让合同》因被告黄永强的原因已无法实现合同目的，故对原告要求解除双方签订的《土地承包经营权转让合同》的诉讼请求，本院予以支持。对被告黄永强辩解，其未缴纳2014年的土地承包费是因原告孙路哲未付清土地转让费，因此无钱缴纳的辩解理由，本院认为，被告黄永强应在2014年即应缴纳该年度的承包费，其一直未缴纳，致使原被告双方签订的《土地承包经营权转让合同》无法继续履行，故对被告的辩解理由，本院不予采信，对被告黄永强要求继续履行《土地承包经营权转让合同》的反诉请求，本院不予支持。对于原告孙路哲要求被告黄永强返还已支付的67500元的诉讼请求，本院认为，因双方签订的合同无法继续履行，被告黄永强应将收取的土地转让定金15000元返还给原告孙路哲。对于原告孙路哲要求返还已支付的2015年度的土地承包费52500元，本院认为，因该合同签订时间为2015年6月23日，原告方已明知该土地2015年无法种植，考虑到原被告双方均有损失，本院酌定原告孙路哲对该土地承包费52500元自行承担一半的损失26250元，剩余26250元由被告黄永强退还给原告孙路哲。故对原告孙路哲要求被告黄永强返还已支付的67500元的诉讼请求，本院予以支持41250元。对反诉原告黄永强要求反诉被告孙路哲支付剩余土地转让费115000元的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告孙路哲与被告黄永强签订的《土地承包经营权转让合同》；二、被告黄永强于本判决书生效之日起十五日内返还原告孙路哲41250元；三、驳回原告孙路哲的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告黄永强的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费744元，由被告黄永强承担416元，由原告孙路哲承担328元；反诉案件受理费744元由被告黄永强承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审 判 员 沙鸿雁二〇一六年十二月九日书记员 王乐乐