天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0104民初10068号原告:冯昭飞，男，1964年2月3日出生，汉族，天津市口腔医院主任医师，住天津市红桥区。被告:天津俏管家生活服务有限公司,住所地天津市华苑产业区榕苑路15号1-B-1603室。法定代表人:蒋官清，总经理。委托诉讼代理人：张俪朦，女，该公司职员。原告冯昭飞与被告天津俏管家生活服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯昭飞、被告天津俏管家生活服务有限公司的委托诉讼代理人张俪朦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯昭飞向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付所欠原告租金9300元；2.依法判决被告支付原告租金滞纳金7440元；3.依法判决被告支付原告延期交房所欠房屋租金1000元及所欠水费975元；4.本案诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：2018年3月16日,原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同,被告租赁原告坐落在南开区,合同约定租赁期间,房屋月租金3100元,按季度由乙方支付给甲方,合同中写明了租金支付的日期及金额,即第一期是2018年3月30日支付9300元,第二期是2018年9月30日支付9300元,第三期是2018年12月30日支付9300元,第四期是2019年3月30日支付9300元,后期按年递推,也就是每季度最后一个月的30日支付下一季度的租金。合同同时规定乙方逾期支付房租超过30日的,自第二个月起每逾期一个月向甲方支付月租金的5%作为滞纳金。合同签订后,被告除个别季度能按时支付租金外,大部分的租金支付都晚于规定时间,而且从租赁合同签字生效至2021年4月10日合同解除,期间被告应该支付给原告共计11个季度的租金,但是被告实际只支付给原告10个季度的租金,并且因延期交房所产生的1000元房租和所欠的975元水费,应于合同解除后10个工作日内由被告支付给原告,至今未付。综上所述,原告认为,原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的,原告向被告提供符合合同要求房屋,被告理应依约及时支付租金给原告。但是被告却屡屡拖延支付租金,被告的行为显然严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益诉至法院,请求法院依法判决。天津俏管家生活服务有限公司辩称，同意向原告支付延期交房所欠的房屋租金1000元及所欠水费975元并承担相应的诉讼费，不同意原告的其他诉讼请求。被告未支付的租金为2020年3月30日至2020年6月29日，系因疫情原因双方沟通后被告未向原告支付。2020年4月10日双方协商解除，依据合同约定2021年4月1日至10日应为免租期，但经双方协商，被告给付原告1000元租金，双方签订了解除协议。本院经审理认定事实如下：原、被告原为房屋租赁关系。2018年3月16日,原告作为委托人（甲方）、被告作为出租房屋受托人（乙方），双方签订《房屋出租委托代理合同》,合同约定的主要内容为：甲方委托乙方代理出租坐落于本市南开区房屋，建筑面积122.1平方米；乙方代理期限为5年（即60个月）,自2018年3月30日起至2023年3月29日止；委托期届满,房屋内尚有租客未到期的,甲方应给乙方一个月宽限期,用于租客找房腾房,宽限期内的租金按照本合同约定支付；甲乙双方约定房屋租金（税前）为3100元／月；出租代理期限内甲方同意将150个自然日作为免租期提供给乙方，免租期为2018年3月30日至2018年6月29日、2021年3月30日至2021年5月29日，免租期内不计付租金；房屋租金支付方式为按季度支付,乙方将各期租金支付给甲方的日期及金额为:第一期2018年3月30日租金9300元、第二期2018年9月30日租金9300元、第三期2018年12月30日租金9300元、第四期2019年3月30日租金9300元，后期按年递推,付款日期如遇法定节假日的,则顺延至下一个工作日；乙方可以在不影响房屋承重结构的前提下,对房屋进行装修、装饰及改造,包括但不限于房屋居室的分割,客厅(或其他空间)变造为卧室,在本合同约定的委托期届满后,根据甲方要求,乙方可将对房屋的装修、装饰赠与甲方,或负责恢复房屋原状；乙方有权对房屋进行分割出租,有权以甲方名义与承租人签订《房屋租赁居间合同》并向承租人收取租金、居间服务费及代收代缴其他生活费用,乙方向承租人收取的租赁费高于本协议约定的房租租金全部归乙方所有,不足部分出乙方承担；因甲方原因提前解除合同的,甲方应向乙方支付违约金,计算标准为整套房屋对外出租合计金额(以乙方执行的或近期签署的租赁合同为准)×未执行月份×30%,且乙方有权收回其装修或家居装饰所添置的可移动物品(如家具、家电等)；乙方逾期支付房租超过30日的,自第二个月起每逾期一个月向甲方支付月租金的5%作为滞纳金，委托期限内,乙方无故解除合同,应按照本合同规定月租金额的两倍向甲方支付违约金；在合同期内,第4年起始后,若甲方须提前终止合同，须提前3个月通知乙方,此后，该房屋仅用于买卖或自住,则甲方不承担违约责任。上述涉案合同签订后，原告向被告交付了涉案房屋，被告向原告支付了10个季度的房屋租金。合同履行期间，因原告需用涉案房屋向被告提出提前解约，双方于2021年4月10日签订《合同解除协议》，约定的主要内容为：涉案合同于2021年4月10日解除；该协议“应收账款”中列有押金、剩余房租、水费、电费、燃气费、物业费、收视费、采暖费、其他、合计等项目，上述项目均未填写数额；该协议“应收账款”中列有房租、水费、电费、燃气费、物业费、收视费、采暖费、其他、合计、应收-应付=实际收款、应付-应收=实际退款等项目，其中写明“房租1000元、水费975元、合计1975元、应收0元-应付1975元=实际收款0元、应付1975元-应收0元=实际退款1975元”，其他处未填写数额。庭审中原告表示，因被告在合同履行期间未按约定的时间向原告支付租金，故应依约向原告支付逾期付款产生的滞纳金7440元；因在签订《合同解除协议》时，被告方经办人表示只负责燃气、水、电以及延期10天交房的费用结算，其余的该经办人不管，可由原告去找被告公司解决，且被告未提示过原告欠款应在解除协议中全部注明，故《合同解除协议》中未注明被告欠付的9300元；就被告拖欠原告2020年1至3月份租金问题，原告曾于该期间电话联系被告方，要求被告给付，被告方员工表示尽快向公司领导反映，但双方从未协商过减免该期间租金。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，涉案的《房屋出租委托代理合同》及《合同解除协议》均系当事人自行签订，所约定内容未违反法律法规的效力性强制性规定，依法具有法律效力，各方均应按合同约定履行各自义务。现有证据不能证明合同履行期间原告就被告逾期支付租金及欠付2020年1至3月份的租金向被告主张权利，结合《合同解除协议》中对应收、应付款中房租1000元、水费975元、实际收款0元、实际退款1975元已约定明确，应认定双方在合同解除时已就相关事宜均达成一致，现原告主张被告支付所欠原告租金9300元及滞纳金7440元，于法无据，本院不予支持。被告应依约向原告支付《合同解除协议》约定的房屋租金及水费，故原告主张被告支付原告延期交房所欠房屋租金1000元及所欠水费975元，本院予以支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决书生效后，被告天津俏管家生活服务有限公司给付原告冯昭飞房屋租金1000元及水费975元（合计1975元）；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费268元，减半收取计134元，由原告冯昭飞负担109元，由被告天津俏管家生活服务有限公司负担25元。被告天津俏管家生活服务有限公司负担的部分于本判决书生效后直接给付原告冯昭飞。（上述款项均给付至冯昭飞中国工商银行和平解放北路支行62×××78账户内）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郝春杰二〇二一年八月十日书记员  马晓雯附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。