上海市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0107民初10039号 原告白涛。 原告王冬慧，女，1983年12月1日出生，汉族，户籍所在地山东省。 两原告共同委托代理人张文均，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。 两原告共同委托代理人牛嘉，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。 被告姚静萍,女,1969年8月4日出生,汉族,住上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室。 被告汤易轩，男，1995年8月10日出生，汉族，住上海市普陀区。 两被告共同委托代理人吴钟俊，上海市李国机律师事务所律师。 两被告共同委托代理人黄肖婷，上海市李国机律师事务所律师。 第三人上海家标堂房地产经纪有限公司，住所地上海市崇明县。 法定代表人代建功。 委托代理人黄宗依。 第三人上海搜房房天下房地产经纪有限公司，住所地上海市黄浦区。 法定代表人徐瑞东。 委托代理人王阳阳。 委托代理人叶小囡。 第三人上海银行股份有限公司卢湾支行，住所地上海市。 负责人熊轶伟。 委托代理人陈建勋。 委托代理人吴忠华。 原告白涛、王冬慧与被告姚静萍、汤易轩房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,由审判员蒋国红独任审判，公开开庭进行了审理。原告白涛、王冬慧及其共同委托代理人张文均、被告姚静萍及其与被告汤易轩的共同委托代理人吴钟俊、第三人上海家标堂房地产经纪有限公司的委托代理人黄宗依、上海搜房房天下房地产经纪有限公司的委托代理人王阳阳、上海银行股份有限公司卢湾支行的委托代理人陈建勋、吴忠华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白涛、王冬慧诉称，2015年12月10日,原、被告在上海家标堂房地产经纪有限公司(以下简称“家标堂公司”)的居间介绍下就原告购买被告所有的上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订了《房地产买卖居间协议》，该协议对原被告双方的权利义务均作了明确约定。2016年3月13日，双方又在上海搜房房天下房地产经纪有限公司(以下简称“房天下公司”)的居间介绍下就上述房屋签订了《上海市房地产买卖合同》及补充协议。合同签订后，原告依约向被告支付了房屋首付款人民币(以下币种均为人民币)222万元，后中介告知原告，因中介机构的疏忽导致双方签订的前述合同系测试版合同，无法用于原告办理贷款之需，故后续房屋交易亦无法进行。为此原告及中介机构多次催促被告，并与被告进行沟通协商，但被告均以种种借口予以拖延。原告认为被告的上述行为属严重违约，理应承担违约责任，并应继续履行合同。故原告向法院提起诉讼，请求法院依法判令：一、原告与被告签订的《上海市房地产买卖合同》及其补充协议继续履行；二、被告立即清偿上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押贷款，并办理抵押注销手续；三、被告协助原告办理上述房屋的产权过户手续，将上述房屋过户至原告名下；四、被告立即腾出上述房屋，将上述房屋交付原告；五、被告向原告支付自2016年6月1日起每日按2310元(即按总房价的日万分之五计算)的违约金至本案系争房屋过户到原告名下止；六、被告向原告赔偿自2016年6月8日起每月按5300元租金损失至被告将房屋交付原告之日止；七、本案诉讼费、保全费由被告负担。 被告姚静萍、汤易轩辩称，原被告双方签订过买卖合同，但签订的什么合同被告不清楚，中介也没有将合同原件给被告方。整个交易过程中被告不存在过错，原告违约在先。故被告不同意原告诉请。 第三人家标堂公司述称，家标堂公司与房天下公司实际是一家公司。原被告于2016年3月13日签订了《上海市房地产买卖合同》及补充协议。第三人当场发现打印出的合同是测试版，如果原被告使用测试版合同则无法办理过户和贷款，故第三人与原被告约定当月18日再次签订新一版的买卖合同，原被告当时均无异议，并离开签约地点去划款。由于签约需要密钥，同一密钥必须在24小时以后才能签订新一版的合同，故第三人使用房天下公司的密钥重新打印了新版合同，由于当天时间很晚了，且约定了重新签约时间，故当天没有组织双方重签。但在3月18日，被告未签订新的合同。原被告于2016年3月13日签订的合同被第三人公司签约员失误丢弃，该签约员已被第三人辞退。第三人现认为买卖合同合法有效，同意原告诉请。 第三人房天下公司述称，原被告签订的房地产买卖合同合法有效，其在提供中介服务上没有任何瑕疵，其将签订合同的情况向双方解释过，但由于被告的不配合，导致合同无法继续履行，故其同意原告诉请。 第三人上海银行股份有限公司卢湾支行述称，不清楚案件情况，故由法院依法处理。 经审理查明，被告姚静萍，汤易轩为上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人。2015年12月10日，原被告就系争房屋出售事宜签订《房地产买卖居间协议》。2016年3月13日，由原告白涛、王冬慧作为买受人(乙方)，被告姚静萍、汤易轩作为卖售人(甲方)就系争房屋出售事宜签订《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)，合同第一条约定：由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产具体状况如下：(二)房地产座落：真金路XXX弄XXX号XXX室(部位：101)；(三)房屋建筑面积：124.8平方米。合同第二条约定：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为XXXXXXX元。合同第六条约定：甲、乙双方确认，在2016年5月30日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；上述房地产权利转移日期以普陀区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准；甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助，由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。合同第十条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理。(三)、甲方逾期交房或未按约定期限过户的，每逾期一日应按乙方已付款的万分之五向乙方支付违约金，直至实际履行之日。逾期超过10日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付10日的违约金外，乙方有权单方面解除合同。乙方应书面通知甲方解除合同，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价的20%。甲方应在接到书面通知之日起5日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。补充条款(一)3、双方应当及时准备过户所需的手续和材料，并积极配合办理审税审限购手续(若有)，若因一方未能履行上述义务导致无法在本合同第六条约定的时间内办理过户手续的，应由该方承担违约责任。附件三付款协议：1、本合同签订后，乙方已支付的定金人民币XXXXXXX元转为部分首期房价款，待甲、乙双方签订本合同后当日内，乙方再向甲方支付部分首期房价款人民币600000元，以上款项共同构成乙方的首期房价款人民币XXXXXXX元。甲方收到首期房价款后应优先用于注销抵押。2、甲方应于本合同签订后且抵押权人许可的最短时限内，至抵押权人处全额清偿贷款余额，取得注销抵押所需的材料，并在过户前注销抵押。若首期房价款不足以清偿贷款的，不足部分由甲方自筹。3、乙方通过贷款方式向甲方支付第二期房价款人民币XXXXXXX元。乙方应于本合同签订后及时向银行申请贷款。若乙方的贷款申请未在过户前获得足额批准，乙方应当在过户当日以现金形式向甲方补足。4、该房地产交付且甲方将户口迁出后(若有)当日内，乙方应支付甲方尾款人民币20000元。同日，原、被告又以原告白涛、王冬慧为买受方(乙方)，被告姚静萍、汤轶轩为出售方(甲方)签订《房地产买卖合同之补充协议》，协议约定：甲乙双方签订了关于上海市真金路XXX弄XXX号XXX室(合同编号XXXXXXX)房屋的房地产买卖合同，现甲、乙双方就以下条款达成一致，作为原买卖合同的补充协议：乙方于签订买卖合同当日内向甲方支付装修补偿款计人民币320000元整。甲方收到上述款项后应向乙方出具收款凭证。甲方出售上述房屋实际净到手价计人民币肆佰陆拾贰万元整(包含上述装修补偿款及房屋买卖合同房价款)。 2015年12月10日，原告向被告支付定金5万元。同年12月20日，原告向被告支付房款75万元，2016年3月10日原告向被告支付房款50万元，2016年3月13日原告向被告支付房款92万元，尚有房款240万元未支付。2016年4月11日，原告向法院提起诉讼，要求如其诉请。 庭审中，家标堂公司自述其经办人员将原被告于2016年3月13日签订的编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》丢失。 2016年12月6日，原告以代管款形式向本院缴纳160万元，同时表示本案诉讼保全过程中缴纳的担保金80万元可冲抵后期房款。 本院认为，本案争议焦点为：一、原、被告双方是否于2016年3月13日签订过《上海市房地产买卖合同》；二、如果双方签订过《上海市房地产买卖合同》，该合同是否应当继续履行。关于第一个争议焦点，本院认为虽然中介公司遗失了编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》，但原告提供的《房地产买卖合同之补充协议》已载明双方签订了编号为XXXXXXX的房地产买卖合同，补充协议形成时间亦为2016年3月13日。且原告现提供的定金、房款支付凭证、编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》与补充协议均能互相印证，被告亦未对原告庭审中提供的未签名的《上海市房地产买卖合同》的具体内容提出异议，故结合第三人家标堂公司的庭审陈述，可以认定原、被告就系争房屋确系签订过编号为XXXXXXX的《上海市房地产买卖合同》及补充协议，本院对原告提供的买卖合同及补充协议的法律效力予以确认。关于第二个争议焦点，本院认为，合同签订后双方均应按约履行，故对原告要求被告继续履行房地产买卖合同及其补充协议、清偿抵押贷款，办理抵押注销手续、配合原告办理系争房屋的产权过户手续及将上述房屋交付原告之诉请本院予以支持。同时原告亦应向被告支付剩余购房款。关于违约责任，本院认为，原、被告应在合同约定的期限内共同办理上述房屋的产权过户手续，现中介公司要求被告更正不符合过户要求的房地产买卖合同系其要求被告继续履行合同，由于被告的拒绝导致合同无法继续履行，已属违约，故对原告要求被告支付违约金之诉请予以支持，但违约金的计算方式应按双方合同中的约定为准。原告要求被告赔偿租金损失之诉请于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告白涛、王冬慧与被告姚静萍、汤轶轩于2016年3月13日就上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及其补充协议继续履行； 二、被告姚静萍、汤轶轩应于本判决生效之日起十日内付清第三人上海银行股份有限公司卢湾支行的银行贷款(具体数额以上海银行股份有限公司卢湾支行出具的单据为准)；第三人上海银行股份有限公司卢湾支行应在被告姚静萍、汤轶轩结清银行贷款后十日内办理撤销上海市普陀区真金路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押手续； 三、被告姚静萍、汤轶轩应于本判决生效之日起十日内配合原告白涛、王冬慧办理上述房屋的产权过户手续；同时原告白涛、王冬慧向被告姚静萍、汤轶轩支付剩余房款人民币XXXXXXX元； 四、被告姚静萍、汤轶轩应于本判决生效之日起十日内将上述房屋交付原告白涛、王冬慧； 五、被告姚静萍、汤轶轩应于本判决生效之日起十日内支付原告白涛、王冬慧违约金(以人民币222万元为基数，以日万分之五计算，自2016年6月1日起至实际过户之日止)； 六、对原告的其余诉讼请求均不予支持； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 本案诉讼保全费人民币5000元，由被告负担。 本案受理费人民币26000元，减半收取，计人民币13000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员  蒋国红 二〇一六年十二月二十六日 书记员  徐 灵 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行 合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措 施或者赔偿损失等违约责任。