青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初2944号   原告：马生贵，公民身份号码XXX，男，1968年10月18日出生，汉族，青海省大通回族土族自治县长宁镇下严家庄村村民。       被告：张军，公民身份号码XXX，男，1989年7月7日出生，回族，大通回族土族自治县塔尔镇王庄村村民。       被告：张林，公民身份号码XXX，男，1991年8月19日出生，回族，大通回族土族自治县塔尔镇王庄村村民。       委托诉讼代理人：张军（张林之兄），公民身份号码XXX，男，1989年7月7日出生，回族，大通回族土族自治县塔尔镇王庄村村民。       原告马生贵与被告张军、张林土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马生贵、被告张军（也系被告张林的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。       原告马生贵向本院提出诉讼请求：1、要求依法解除原告与被告间的土地租赁合同；2、要求依法判令被告给付原告2019年至2020年土地实际恢复原状返还给原告期间的土地租赁费（暂时计算至2021年1月份）5亩×2年×820元=8200元；3、要求判令被告将所租赁的土地恢复原状；4、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2013年本案的原告与被告签订土地租赁合同，原告将自己位于大通县长宁镇下严村内的5亩土地以每年820元的价格租赁给被告种植树苗，租赁期限为2013-2017年。被告与原告未签订书面的土地租赁合同，但双方间成立了事实上的租赁关系，土地租赁费由被告给付。2019年至今，被告仍在原告土地上种植树苗，但一直未支付租金，原告多次向被告索要，均遭拒绝，被告的行为严重伤害了原告的合法权益。故原告向贵院起诉要求依法判令被告给付原告2019年-2021年土地实际返还给原告期间的土地租赁费5亩×2年×820元=8200元，并要求判令被告将所租赁的土地恢复原状，望贵院查明事实，依法保护原告的合法权益，支持原告的全部诉讼请求。       原告马生贵针对自己的诉讼请求向本院提交了下列证据：       1、土地租赁合同1份，拟证明原告与被告父亲签订了土地租赁合同，双方存在租赁关系的事实；       2、被告张军书写的欠条1份，拟证明被告张军欠2019年、2020年的租金8200元的事实；       3、照片1张，拟证明被告租赁原告土地种植树苗的事实。       被告张军辩称，租赁合同是我父亲签订的，不是我本人签订的，我只能承担部分租金，全部的我承担不起。2013年我父亲张海福在长宁镇下严村等地租赁土地种植树苗，2016年10月8日我父亲去世，由于是我父亲租赁的土地，所以我贷款承担了两年的租金，之后的因我无力给付，原告想我索要时，我给原告出具了欠条，现我愿意给付原告的部分租金，合同是否解除与我没有关系，我不是合同当事人，原告与我没有合同关系。       被告张军未在答辩期间及举证期间向本院提交答辩状及相关证据。       对于原告提交的证据，被告对其真实性不持异议，但认为合同是原告与被告父亲签订的，原告与被告之间没有合同关系。本院认为，被告张军父亲张海福去世后，被告承继了原合同的权利义务，继续履行该合同内容，当欠付租金时给原告出具欠条，原告马生贵与被告张军之间形成了事实上不定期的土地租赁合同，故被告的质证意见不成立。对于原告提交的证据，本院依法认定为有效证据适用，并在卷佐证。       本案经审理认定事实如下：2013年原告马生贵为甲方，被告张军、张林之父张海福为乙方签订了土地租赁合同一份，该合同约定：1．甲方马生贵将自己的承包的4.48亩租赁给乙方使用，每亩每年租赁费为800元（租赁期限为2013年元月至2017年12月31日止）；2．在租赁期限内甲方不得以任何理由中止租赁合同，甲方违约的应付五万元／亩的违约金；3．乙方不得转租土地，更不能做任何违法之事，否则，甲方有权终止租赁合同；4．甲方要保证所租赁的土地能正常浇上水，为此产生的矛盾由甲方负责解决，甲方不得推诿。否则因无法浇水而给乙方造成的损失由甲方负责赔偿，水费由乙方付；5．租赁费乙方在每年9月底支付，若产生违约甲方有权中止合同，租赁期满后乙方有优先租赁权；6．其他未尽事宜由双方协议解决。本合同一式两份，双方当事人签字之日生效。协议签订后，张海福在租赁的土地上种植树苗。2016年10月8日张海福去世，此后的土地租赁费由被告张军一直给付，自2019年起被告张军再未给付租赁费，后原告马生贵主向被告张军索要时，被告张军于2021年1月19日向原告马生贵出具一份内容为“今欠下严四村村民马生贵栽松苗地租金2019、2020年两年的，栽苗面积5亩，每亩租金820元，计算合计：2年×5×820元=8200元（捌仟贰佰元），欠款人：张军”的欠条。现原告马生贵向本院起诉要求依法解除与被告间的土地租赁合同；被告给付原告2019年至2020年土地租赁费5亩×2年×820元=8200元；判令被告将所租赁的土地恢复原状；诉讼费用由被告承担。       本院认为，本案的争议焦点为土地租赁合同是否解除、原告的土地租赁费由谁给付及土地是否恢复原状的问题。首先原告马生贵与被告张军、张林之父张海福签订的土地租赁合同期满前张海福去世，被告张军履行了该合同内容，向原告马生贵支付了土地租赁费，土地租赁合同期满后被告张军作为权利义务承受人，继续履行该合同内容，当欠付租金时给原告马生贵出具欠条，原告马生贵与被告张军之间形成了事实上不定期的土地租赁合同，被告张军在履行该合同期间无正当理由不按时给付租金，根据“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的法律规定，合同应该解除；其次，本案中，张海福去世之后至原土地租赁合同期限届满之日的土地租赁费及此后的土地租赁费由被告张军支付，给原告马生贵出具的欠条也是由被告张军书写，无证据证明原告马生贵与被告张林存在土地租赁合同关系，故对原告马生贵起诉被告张林的请求，本院不予支持，所欠付的土地租赁费应由被告张军支付；再次，由于被告张军没有按照约定向原告支付租金，致使合同目的不能实现。根据“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的法律规定以及本案的实际情况，原告马生贵要求被告将所租赁的土地恢复原状的主张符合法律规定，本院予以支持。       综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款、第十条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民法典》第五百六十五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：       一、原告马生贵与被告张军之间的土地租赁合同于2021年6月26日解除；       二、被告张军于本判决生效之日起三十日内向原告严成良给付2019、2020年的土地租赁费8200元；       三、被告张军自本判决生效之日起三十日内移除所租赁土地上的树苗，恢复土地原状；       四、驳回原告马生贵的其他诉讼请求。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       案件受理费50元，减半收取25元，由被告张军负担。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。          审判员李永发    二〇二一年八月十日    法官助理  马昕雨     书记员郑璐      《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》   第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。   民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。   ……   第十条民法典施行前，当事人一方未通知对方而直接以提起诉讼方式依法主张解除合同的，适用民法典第五百六十五条第二款的规定。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。   第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。   《中华人民共和国民法典》   第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。   当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。