海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼9002民初1232号 原告：卢燕妮，女，1985年10月31日出生，汉族，住三亚市。 委托代理人：王宁，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：李春余，男，1971年3月16日出生，汉族，原住琼海市，现住址不详。 被告：李东霞，女，1970年7月9日出生，汉族，原住琼海市，现住址不详。 原告卢燕妮与被告李春余、李东霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月6立案后，依法适用简易程序审理。在审理过程中，发现本案不宜适用简易程序，本院依法裁定转为普通程序审理。因被告李春余、李东霞住所地不详，本院于2016年9月13日依法在人民法院报上向被告李春余、李东霞公告送达起诉状副本、应诉通知书、合议庭通知书、开庭传票等诉讼文书，并于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告卢燕妮及其委托代理人王宁到庭参加诉讼，被告李春余、李东霞缺席。本案现已审理终结。 原告卢燕妮向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李春余签订的《二手房买卖合同》。2、判决二被告双倍返还原告定金20000元及购房款163000元，共计183000元。3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告李春余经人介绍认识后于2015年6月11日签订《二手房买卖合同》（以下简称合同），合同约定：被告李春余将其名下位于琼海市嘉积镇海桂坊C栋一单元801房产卖给原告，交易价格为500000元，分三期付款，于2015年6月1日前支付130000元，在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理之日付款150000元，尾款220000元原告申请银行按揭后于银行放款当日付给被告李春余。双方还对交房、办理过户的税费、违约责任等进行了约定。合同签订后，原告于当日即2015年5月10日通过银行转账方式向李春余支付了10000元购房订金，5月22日，原告又通过银行转账方式支付50000元，5月29日支付70000元。被告李春余在收到上述130000元购房款后于2015年7月13日向原告出具收条。2016年1月19日，原告又通过银行转账向被告李东霞支付40000元，李东霞也向原告出具了收条；2月21日向李春余支付3000元。截止2016年6月29日，原告总共向二被告支付购房款173000元。由于被告李春余的该套房产是向中国建设银行按揭购买的，在双方签订合同时，李春余还没有足额偿还银行的贷款。被告在收到原告的上述购房款后也没有按期偿还贷款，导致银行2015年9月向琼海市人民法院起诉要求被告李春余偿还贷款，后经法院审理判决被告偿还贷款，银行于2016年6月已向琼海法院申请强制执行。原告认为，被告李春余明知拖欠银行贷款且如不按时清偿会导致原、被告所交易的房产被银行拍卖、变卖实现抵押权而致使双方的交易无法完成情况下，还拖欠银行贷款并且现已发生了银行已经起诉被告后申请强制执行的情况。这就等于被告方明确以自己的行为表明其不履行双方签订的合同，已构成违约，为此，原告特向法院提起诉讼，请求解除双方签订的合同，并根据合同第六条约定，双倍返还原告支付的10000元订金及返还已支付的163000元购房款，合计183000元。 原告为证明其主张的事实，提供了下列证据材料：1、二手房买卖合同，证明原告与被告李春余签订合同将房产卖给原告的事实及交易价格、付款方式与实践、双方违约责任等。2、支付业务回单5张，证明原告总共向二被告支付了购房订金10000元及购房款163000元。3、收据，证明被告李春余收到原告支付的购房款130000元后向原告出具收据。4、收条，证明被告李东霞收到原告支付的购房款40000元后向原告出具收据。5、资金交易查询额，证明交易的房产截止到2016年1月19日止，被告李春余尚欠银行贷款330000元。 被告李春余、李东霞均没有提交书面答辩意见，也没有提供证据。 经核对，原告提供的证据1-4与原件一致，且与本案有实际关联，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认；证据5无原件核对，不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李春余、李东霞系夫妻关系。2015年5月10日，被告李春余与原告签订《二手房买卖合同》，约定：乙方（原告）同意购买甲方（被告李春余）拥有的座落在琼海市海桂坊C栋一单元801房产，建筑面积为84.4平方米；房产交易价格为总价500000元，本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币10000元作为购房订金；房屋价款乙方分三期付给甲方，在2015年6月1日前付130000元（含购房订金10000元），房屋产权证、土地使用权证过户手续办理之日付款150000元，尾款220000元乙方申请银行按揭后并于银行放款当日付给甲方，每期付款，甲方收到后出具收据；甲方应于收到乙方首付放款之日起15日内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水电费、燃气费、网费、物业费等费用结清；合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在三日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有；若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起三日内应以乙方所付订金的双倍及已付款返还给乙方等。合同还约定了办理房地产过户手续需缴纳的税费承担等等。合同签订后，原告通过何志通的中国民生银行账户分别于2015年5月10日、5月22日、5月29日共向被告李春余的平安银行账户转账支付130000元。2015年7月13日，被告李春余向原告出具收据，载明“海桂坊C栋一单元801首付款130000元，7月15前交钥匙。”2015年7月，被告向原告交付了涉案房屋，但由于被告与他人的债务纠纷，导致原告不能正常使用涉案房屋，原告后将房屋钥匙、水电卡等退回给被告。2016年1月19日，原告通过何志通的交通银行账户向被告李东霞转账支付40000元。同日，李东霞向原告出具收条，载明：“收到40000元整，卢燕妮（何志通）夫妻购买海桂坊C栋一单元801第二笔房款。”2016年2月21日，原告通过何志通的支付宝账户向被告李春余的中国建设银行账户转账支付3000元。 另查明，被告李春余、李东霞在购买涉案房屋时，因资金不足以该房产作为抵押向中国建设银行股份有限公司琼海支行借款330000元，并办理了抵押登记手续（房屋所有权证号：还房权证海字第XXXX号，他项权证号：海房他证海字第12823号）。由于被告未按时偿还借款，中国建设银行股份有限公司琼海支行向本院提起诉讼，本院于2015年11月28日作出（2015）琼海民二初字第215号民事判决书，判决：“……二、限被告李春余、李东霞在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司琼海支行借款本金298402.12元及利息（含罚息）15045.67元……三、原告中国建设银行股份有限公司琼海支行对被告李春余名下位于琼海市嘉积镇银湖商住区‘海桂坊’小区C-801房的处置享有优先受偿权。”该判决书现已发生法律效力。原告在与被告李春余签订《二手房买卖合同》时，其对于被告贷款购买涉案房屋及设定抵押权的事实是清楚的。原、被告未提供证据证明中国建设银行股份有限公司同意转让抵押物的相关证据，被告亦未偿还债务以消灭抵押权。 本院认为：原告与被告李春余签订《二手房买卖合同》时，虽然涉案房屋处在抵押期间，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款的规定，其抵押权的设定并不影响合同的效力。双方在签订合同后均已按照合同约定履行了部分义务，因此，该合同是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有法律约束力。双方在合同中约定了买卖标的物、面积、价款、付款方式及期限等，但因付款期限是以办理房地产权证过户手续及原告申请银行按揭时间为依据，而双方对此没有明确约定，造成义务履行期限不明确。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）项规定，“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”由于被告出售房屋至今未取得抵押权人的同意，也没有向抵押权人清偿债务以消灭抵押权，导致至今无法办理涉案房屋房地产权转移登记手续，合同无法继续履行，合同目的无法实现。在此情况下，原告要求解除合同，合法有据，本院予以支持。因合同解除是由于被告的违约行为所导致，故其应承担相应的违约责任。虽然合同约定10000元属于购房订金，但双方亦同时约定如被告违约，应返还原告所付订金的双倍及已付款。因此，该订金具有定金的性质，被告违约应适用定金罚则，予以双倍返还。故原告诉请要求被告双倍返还定金20000元及购房款163000元，理由正当，本院予以支持。被告李春余、李东霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共共和国合同法》第六十条、第六十二条第（四）项、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告卢燕妮与被告李春余签订的《二手房买卖合同》。 二、限被告李春余、李东霞于本判决生效之日起十日内返还原告卢燕妮双倍定金20000元及购房款163000元，共计183000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币3960元，由被告李春余、李东霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  符儒超 审 判 员  周英俊 人民陪审员  杨照明 二〇一六年十二月十五日 法官 助理  祁永芳 书 记 员  黄鹏飞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十二条第（四）项当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定： …… （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）…… 第九十四条第（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）…… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用 若干问题的解释》 第六十七条第一款抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。