福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0526民初771号 原告：陈双培，男，1973年6月14日出生，汉族，福建省德化县人，住福建省德化县。 原告：郑雄伟，男，1974年3月15日出生，汉族，福建省德化县人，住福建省德化县。 以上二原告共同委托诉讼代理人：苏德锋、杨春桂，福建戴云律师事务所律师。 被告：颜泽南，男，1951年10月2日出生，汉族，福建省德化县人，住福建省厦门市思明区。 被告：赖国锋，男，1985年10月14日出生，汉族，福建省德化县人，住福建省德化县。 原告陈双培、郑雄伟与被告颜泽南房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月17日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，被告颜泽南于答辩期内向本院提出管辖权异议，本院于同年5月5日作出驳回管辖权异议的民事裁定。后颜泽南不服上诉于泉州市中级人民法院，该院于同年8月5日作出裁定，驳回上诉，维持原裁定。诉讼中，本院依法追加赖国锋作为共同被告参加诉讼。本院于2016年9月26日、12月9日公开开庭进行了审理。原告陈双培、郑雄伟的共同委托诉讼代理人苏德锋到庭参加诉讼，被告颜泽南第一次开庭时到庭参加诉讼，第二次开庭时未到庭，被告赖国锋经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈双培、郑雄伟向本院提出诉讼请求：要求颜泽南支付陈双培、郑雄伟房屋租金170000元及逾期付款利息（自2015年10月29日起至还款日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；后诉讼请求变更为：要求颜泽南参照《租赁合同》约定的租金标准支付房屋占有使用费170000元及逾期付款利息损失（自2015年10月29日起至还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。事实与理由：2011年8月20日，陈双培、郑雄伟与颜泽南签订一份《租赁合同》，约定陈双培、郑雄伟将坐落于德化县鹏翔开发区1#房屋出租给颜泽南。《租赁合同》签订后，陈双培、郑雄伟依约向颜泽南提供了租赁物。双方于2015年10月29日就房屋租金、水电费等款项进行结算，颜泽南尚欠租金173184元，双方同意颜泽南按170000元支付。 颜泽南辩称，答辩人向陈双培、郑雄伟租赁厂房欠其租金170000元属实，但答辩人的合伙人赖国锋也应作为共同被告参加诉讼。答辩人与赖国锋共同合伙经营，该笔欠款已确认由赖国锋负责偿还。答辩人的意见是应先向赖国锋催讨，确实催讨未果情况下，方能追加答辩人的连带责任。陈双培、郑雄伟要求支付利息，依法无据，不应予以支持。双方结算欠款为170000元，但双方未约定还款时间或期限，更未要求计算利息，故不存在逾期一说。 赖国锋未做答辩，也未提交任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：2011年8月20日，陈双培、郑雄伟（作为甲方）与颜泽南（作为乙方）签订一份《租赁合同》，约定甲方将坐落于德化县鹏翔开发区1#房屋出租给乙方；租赁期限自2011年9月15日至2015年9月14日；租金以建筑面积为准，按每平方米5.2元计算。《租赁合同》签订后，陈双培、郑雄伟依约向颜泽南提供了租赁物。双方于2015年10月29日进行结算，颜泽南尚欠租金、水、电等款项173184元，双方同意颜泽南按170000元支付。后颜泽南未能支付上述款项，陈双培、郑雄伟遂向本院提起诉讼，要求颜泽南支付房屋租金170000元及逾期付款利息。因涉讼房屋目前尚未取得建设工程规划许可证，双方签订的《租赁合同》应认定为无效，经本院向陈双培、郑雄伟释明，陈双培、郑雄伟变更诉讼请求，要求颜泽南参照《租赁合同》约定的租金标准支付房屋占有使用费170000元及逾期付款的利息损失。陈双培、郑雄伟对本案追加的共同被告赖国锋不要求其承担责任。 上述事实，有陈双培、郑雄伟提供的《租赁合同》、租金结算单及到庭当事人在法庭上的陈述等为据，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，陈双培、郑雄伟与颜泽南签订的《租赁合同》因标的物未取得建设工程规划许可证，故该合同为无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定。现陈双培、郑雄伟要求颜泽南按合同约定标准支付使用费170000元的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。颜泽南作为承租方应及时支付租金，其在2015年10月29日结算后未能及时支付租金170000元，确实给陈双培、郑雄伟造成了相应的利息损失，故陈双培、郑雄伟请求颜泽南支付利息损失，本院予以支持，期限自2015年10月30日至实际还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算。颜泽南要求赖国锋承担还款责任，因陈双培、郑雄伟并不要求赖国锋承担责任，故对颜泽南的辩解意见，本院不予采纳。赖国锋经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、颜泽南于本判决生效之日起十五日内支付陈双培、郑雄伟房屋租金170.000元及利息损失（自2015年10月30日至实际还款日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。 二、驳回陈双培、郑雄伟的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3800元，由颜泽南负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  曾凯旋 人民陪审员  徐婉嬿 人民陪审员  陈丽蓉 二〇一六年十二月十二日 书 记 员  尤珮灿 附：一、判决书主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 2.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。