北京市高级人民法院民 事 判 决 书（2015）高民初字第4318号原告（反诉被告）：北京通产日坛俱乐部有限公司，住所地北京市朝阳区日坛东路8号羲和雅居内。法定代表人：胡喜旺，董事长。委托诉讼代理人：许海涛，北京安理（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李峥，北京市安理律师事务所律师。被告（反诉原告）：四川泰来会所管理有限责任公司，住所地四川省成都市武侯区火车南站西路8号中国酒城A座。法定代表人：沈华源，董事长。委托诉讼代理人：王亚东，北京市润明律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖竞，北京市润明律师事务所律师。第三人：北京日坛泰来会所管理有限公司，住所地北京市朝阳区日坛北路7号501室。法定代表人：沈华嵩，执行董事。委托诉讼代理人：王亚东，北京市润明律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖竞，北京市润明律师事务所律师。原告（反诉被告）北京通产日坛俱乐部有限公司与被告（反诉原告）四川泰来会所管理有限责任公司、第三人北京日坛泰来会所管理有限公司合同纠纷一案，本院于2015年10月19日立案后，依法适用普通程序，于2006年5月31日、同年6月6日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）北京通产日坛俱乐部有限公司（以下简称北京通产公司）的诉讼代理人许海涛、李峥，被告（反诉原告）四川泰来会所管理有限责任公司（以下简称四川泰来公司）及第三人北京日坛泰来会所管理有限公司（以下简称北京日坛公司）的共同诉讼代理人王亚东、肖竞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。北京通产公司向本院提出诉讼请求：1.确认北京通产公司与四川泰来公司于2009年5月15日签署的《日坛俱乐部项目合作协议书》及其附件《房屋租赁合同》已经解除；2.四川泰来公司支付北京通产公司《日坛俱乐部合作协议书》解除违约金5000万元；3.四川泰来公司支付北京通产公司逾期竣工违约金14235308元及逾期支付逾期竣工违约金的利息2718424元（暂计算至2015年10月16日，要求按欠付逾期竣工违约金的中国人民银行同期贷款利率为标准，计算至逾期竣工违约金付清之日）；4.四川泰来公司支付《房屋租赁合同》解除违约金1亿元；5.四川泰来公司和北京日坛公司腾退通产日坛俱乐部（朝阳区日坛东路1号楼及附属设施），且自2015年11月16日起至实际腾退之日止，按每日6万元的标准向北京通产公司支付赔偿金；6.四川泰来公司在通产日坛俱乐部（朝阳区日坛东路1号楼及附属设施）投资建设和租赁期间投资所形成的全部资产归属北京通产公司所有；7.四川泰来公司支付房屋租金35123288元（暂计算至2015年10月16日，从2015年10月17日起按2200万元/年计算至实际腾退之日止）；8.四川泰来公司支付逾期支付房屋租金的滞纳金3025151.80元（暂计算至2015年10月16日，要求按欠付房租总额的日万分之二点五为标准，计算至房屋租金付清之日）；9.四川泰来公司支付逾期支付租赁押金违约金1311750元。以上第1-9项诉讼请求金额合计为206413921.80元；10.四川泰来公司承担本案诉讼费用。事实和理由：北京通产公司与四川泰来公司于2009年5月15日签订了《日坛俱乐部项目合作协议书》（以下简称《合作协议》）及其附件《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。《合作协议》约定，1、四川泰来公司为取得北京通产公司日坛俱乐部项目的承租权，自愿并承诺在项目现状条件下投入资金，完善项目工程建设，直至完成竣工备案手续并达到房屋出租的条件；2、在项目现状条件下，四川泰来公司以北京通产公司的名义自行组织完成对项目主体工程和各项配套辅助设施的勘查、检验、鉴定、规划、设计、施工、监理、质量监督、整体验收等各项工作直至满足并完成项目竣工验收备案；3、除双方另有约定外，项目投资建设期间产生的全部费用均由四川泰来公司承担；四川泰来公司为经营需要所进行的装饰、装修工作由四川泰来公司自筹资金并以四川泰来公司名义组织完成；4、四川泰来公司保证在合作协议签订后2年内完成投资建设并取得竣工验收备案表；项目取得竣工验收备案表当日，合作协议附件租赁合同自动生效；5、非因北京通产公司原因导致逾期取得竣工验收备案表从而影响租赁合同生效的，每逾期一天，四川泰来公司应向北京通产公司支付违约金16438元，且四川泰来公司应该每三个月结清一次违约金，违约金逾期超过180天未付，北京通产公司有权解除合作协议并要求四川泰来公司按约定承担违约责任；6、如因四川泰来公司原因导致合作协议解除，四川泰来公司进行项目建设投资所形成的全部资产归北京通产公司所有，且除以上违约责任外，四川泰来公司还须另行向北京通产公司支付违约金5000万元。《租赁合同》约定，1、自合作协议签署后第1-2年内免租金，第3-5年按600万元/年计算租金，第6-10年按照2200万元/年计算租金，以后每五年租金递增2%；2、四川泰来公司不按约定支付租金的，应按欠交数交付滞纳金，滞纳金按每天万分之二点五计算，逾期超过180天的，北京通产公司有权解除租赁合同；3、四川泰来公司应在合作协议生效之日起的第二年的最后一日，向北京通产公司支付租赁押金300万元；四川泰来公司逾期支付押金的，按日万分之二点五支付违约金；逾期支付超过60日的，北京通产公司有权解除租赁合同；4、如因四川泰来公司原因导致租赁合同被解除的，四川泰来公司在投资及租赁期间的全部投资以及押金将不予退还，并应向北京通产公司支付违约金1亿元；同时四川泰来公司还应清偿其欠付的租金、损失赔偿及相应的滞纳金；因四川泰来公司原因导致租赁合同被解除的，四川泰来公司应自租赁合同解除之日起1个月内，将房屋交还北京通产公司；四川泰来公司逾期交还的，每逾期一天，应向北京通产公司赔偿6万元。上述合作协议及附件租赁合同签订后，四川泰来公司对日坛俱乐部项目进行投资和建设；因其自身资金不足和管理不善等原因，直至2013年9月27日该项目才取得竣工验收备案表；目前该项目已经完成装修并由四川泰来公司设立的全资子公司即本案第三人经营使用。北京通产公司多次书面发函催促四川泰来公司履约，四川泰来公司虽回函认可上述全部事实和违约行为，但至今未支付北京通产公司诉请的任何费用，导致北京通产公司订立合作协议及其附件租赁合同的根本目的无法实现，严重损害了北京通产公司的经济利益。四川泰来公司辩称，基于北京通产公司与四川泰来公司之间签署的《合作协议》及附件《租赁合同》。北京通产公司在民事起诉状提出了九项诉讼请求，根据北京通产公司的起诉状中所依据的事实和理由，其九项诉讼请求可以分为两部分。第一部分是基于日坛俱乐部项目工程延期竣工而提出的请求确认解除《合作协议》（诉讼请求1前一项）、支付解除《合作协议》违约金（诉讼请求2）以及逾期竣工违约金及利息的诉讼请求（诉讼请求3）；第二部分是基于作为《合作协议》附件的《租赁合同》的违约事实而提出的要求确认解除《合作协议》的附件《租赁合同》（诉讼请求1后一项）、支付解除《租赁合同》违约金（诉讼请求4）、腾退房屋并支付赔偿金（诉讼请求5）、四川泰来公司投资形成资产归北京通产公司所有（诉讼请求6）、支付租金及租金滞纳金（诉讼请求7/8）以及支付逾期支付押金的违约金（诉讼请求9）。因此，四川泰来公司针对北京通产公司基于以上两项事实理由提出的诉讼请求分两部分进行答辩。一、北京通产公司基于双方2009年5月15日签署的《合作协议》，以日坛俱乐部项目竣工延迟的事实为由，提出了要求确认解除《合作协议》（诉讼请求1前一项）、支付解除《合作协议》违约金（诉讼请求2）以及逾期竣工违约金及利息的诉讼请求（诉讼请求3）等三项诉讼请求。但是逾期竣工并非四川泰来公司的过错造成。根据《合作协议》的约定，日坛俱乐部项目预期的完成日期最晚为2011年5月15日，但事实上完成日期为2013年9月27日，比《合作协议》预期的时间延迟了866天。然而，北京通产公司拒绝与四川泰来公司在建设开始前一同委托建筑质量检测机构对项目工程进行质量检测鉴定，随后在四川泰来公司办理工程审批手续和建设过程中，北京通产公司的迟延配合，才是造成项目工程延迟竣工的主要原因。因此，由于北京通产公司的违约才造成了项目的延迟竣工。鉴于北京通产公司上述诉讼请求的依据并不存在，因此请求法院在查明事实的基础上依法应予驳回北京通产公司的上述诉讼请求。日坛俱乐部，即：朝阳区日坛公路1号楼及附属设施，以下提到“日坛俱乐部”均为此地址处建筑。四川泰来公司以长期租赁日坛俱乐部为前提条件（关于租赁合同与《合作协议》的关系四川泰来公司将在第二点答辩意见中详细阐述），2009年5月15日与北京通产公司签署合作协议，同意在现状情况下投资建设以至竣工验收合格，达到房屋出租的法定条件。《合作协议》第18条约定，四川泰来公司保证“项目投资建设的全部工作自本协议签订之日起2年内完成，工作完成的标志为日坛俱乐部项目取得竣工备案表”，依上述约定，项目最晚应于2011年5月15日取得竣工备案表。实际上，项目取得竣工备案表的日期是2013年9月27日。项目延期竣工的原因归咎于北京通产公司不履行合作协议约定的义务，违约在先，而并非如北京通产公司所称由于四川泰来公司自身资金不足和管理不善。《合作协议》第1条就明确约定“本协议签订之日起30日内，甲方（即北京通产公司）向乙方（即四川泰来公司）提供该项目资料、项目情况介绍，甲乙双方共同委托建筑质量检测机构对该项目工程进行质量检测鉴定并获取检测鉴定报告（检测鉴定费用由甲方承担）”。第2条继续规定“甲方应向乙方提供甲方所持有的全部项目资料，以便乙方结合前述质量检测鉴定报告评估相应的法律和建筑技术风险”。然而，北京通产公司并没有配合四川泰来公司对项目工程进行质量检测鉴定。而在《合作协议》签署时，工程的实际状态是荒废已久的烂尾建筑，项目只有主体框架且地基积水严重，只有对现存建筑主体框架进行质量检测鉴定才能对建筑风险进行评估。由此可见，北京通产公司配合四川泰来公司，与四川泰来公司一起共同委托建筑质量检测机构对项目工程进行质量检测鉴定并承担费用是《合作协议》确定的项目实际建设开展之前必经的一个步骤，也是明确《合作协议》是否可以继续履行的一个必经过程。如果北京通产公司不及时履行此项义务，四川泰来公司难以在建设工程开始之前正确获得建筑质量方面的相关数据，难以在《合作协议》正式履行之前正确评估其中的建筑风险和相应的法律风险，在这样的基础上日坛俱乐部项目的建设过程必然会产生拖延，而项目的拖延本身就加大了项目建设的经济成本和时间成本。由于北京通产公司在合作伊始的这一违约行为，导致四川泰来公司在后续的工作中逐渐发现项目建筑存在大量问题，如项目的大量主体结构有待加固，工作量远远超过北京通产公司的披露，建设中原有结构渗漏严重等，这些均耗费了大量时间予以弥补和修复。同时，北京通产公司移交给四川泰来公司的相关项目文件基本上都是失效或无效的文件，如建设工程施工许可证已经过期，项目手续不完整、指标违反规划，项目全部建设工程手续的办理是几乎从零开始。根据《合作协议》，项目的建设虽然实际由四川泰来公司进行，但需要以北京通产公司的名义开展，在建设和完善项目审批文件的过程中，很多工作都是经过四川泰来公司的催告北京通产公司才予以配合。以上几个因素均超出了四川泰来公司可控的范围，导致四川泰来公司额外花费了大量时间。北京通产公司的违约造成项目竣工延迟，北京通产公司无权请求四川泰来公司向其支付逾期竣工违约金及利息，北京通产公司的第三项诉讼请求缺乏事实根据，依法应予驳回。目前，日坛俱乐部项目工程已经建成，《合作协议》中关于建设部分的内容已经完成，从2013年9月27日获得竣工备案表至北京通产公司起诉状落款日期2015年10月16日已经超过两年，且延期获得竣工备案表完全是由于北京通产公司不积极履行《合作协议》义务造成的，因此北京通产公司无权解除《合作协议》，其主张的解除协议违约金亦无事实根据。因此，北京通产公司的第一项和第三项诉讼请求依法应予驳回。对于因北京通产公司不履行《合作协议》义务而导致工期延误给四川泰来公司造成的营业期延迟以及投入增加方面的损失，四川泰来公司将通过反诉的方式向北京通产公司提出主张。二、基于《合作协议》的附件《租赁合同》，并以四川泰来公司未支付房租等其他费用为由，北京通产公司提出了要求确认解除《租赁合同》（诉讼请求1后一项）、支付解除《租赁合同》违约金（诉讼请求4）、腾退房屋并支付赔偿金（诉讼请求5）、四川泰来公司投资形成资产归北京通产公司所有（诉讼请求6）、支付租金及租金滞纳金（诉讼请求7/8）以及支付逾期支付押金的违约金（诉讼请求9）等诉讼请求。但是北京通产公司却只字不提其首先违反《合作协议》第21条的约定，不履行在《租赁合同》加盖公章的义务，从而导致四川泰来公司根本无法对外证明其对日坛俱乐部项目的合法承租权。根据《合作协议》第21条的约定，北京通产公司应当在日坛俱乐部项目取得竣工备案表当日在附件《租赁合同》上盖章，但是直到目前为止，北京通产公司都未履行其这一基本的义务。北京通产公司甚至不断以不盖章为要挟，要求四川泰来公司签署新的、条件极为苛刻的房屋租赁合同，其目的是从根本上推翻双方在《合作协议》中已达成的共识，即：四川泰来公司出资建设日坛俱乐部项目，但前提条件是四川泰来公司可以在未来相当长一段时间内租赁建成后的日坛俱乐部从事经营以回收建设投资。由于北京通产公司在一开始就拒绝履行其合同义务，导致四川泰来公司无法将房屋用于租赁目的，无法正常投入运营并获得营业收入。因此，北京通产公司无权主张解除《租赁合同》并主张违约金等项诉讼请求，请求法院在查清事实的基础上依法驳回北京通产公司的上述诉讼请求。四川泰来公司与北京通产公司签订《合作协议》，同意在日坛俱乐部项目工程现状条件下投入资金，完善该项目工程的建设，其前提是在未来相当长的一段时间内承租日坛俱乐部并开展经营以回收建设投资，这是北京通产公司与四川泰来公司双方达成合作的基础共识。为此，双方在签订《合作协议》时就已经共同协商并拟定好了《租赁合同》的文本作为《合作协议》的附件，并在《合作协议》的第21条约定：“日坛俱乐部取得竣工备案表当日，本协议书附件房屋租赁合同自动生效，甲乙双方均须在租赁合同上补盖公章，租赁合同空白处届时按项目实际情况填写”。所以，在项目取得竣工备案表当日（即：2013年9月27日）北京通产公司在《合作协议》的附件《租赁合同》上补盖公章是北京通产公司应履行的合同义务。关于租赁期限，结合《合作协议》第18条和第21条的约定（具体内容前文已援引），以及《租赁合同》第4条对租金支付年限标准的描述，如果日坛俱乐部工程正常在2011年5月15日之前完工，四川泰来公司实际租赁日坛俱乐部的租赁期间应不少于18年（第1-2年为建设期而不是租赁期）。同时，《租赁合同》第4条还约定了续租期11年内的租金执行标准，可见，北京通产公司与四川泰来公司双方在签订《合作协议》之时对四川泰来公司实际租赁期的合意应不少于为18年，并且还有续租期11年。《合作协议》的附件《租赁合同》第二条第（一）款约定，租赁用途，用于餐饮、娱乐、健身休闲等俱乐部经营项目。根据上述约定，出租人首先应当保证承租人能将房屋用于合同约定的租赁用途，这是出租人的基本合同义务。那么很显然，在租赁协议的附件《租赁合同》上补盖公章，使作为承租人的四川泰来公司获得一份在形式上、内容上均合法有效的房屋使用权证明是四川泰来公司能够将房屋用于约定的租赁用途的前提。然而，2013年9月27日项目工程取得竣工验收表后，北京通产公司始终未在附件《租赁合同》上补盖公章，虽然四川泰来公司一再催促，但是北京通产公司在两年多来一直以种种理由推脱，甚至完全推翻双方事先协商并达成一致的合同文本，反而要求四川泰来公司重新签署北京通产公司单方面起草的对于四川泰来公司非常苛刻的新的房屋租赁合同，其苛刻条件例如，增加了要求四川泰来公司的管理核心持股比例不低于51%、股权变化或与第三方的融资合作必须实现经北京通产公司同意等明显与房屋租赁关系无关并且干涉四川泰来公司的经营自主权的条款。对于这样的合同，四川泰来公司当然无法签署。北京通产公司的目的是推翻《合作协议》，迫使四川泰来公司无法长期稳定地从事经营，以致最后被迫退出合作，并且无法收回前期投资。北京通产公司的上述违约行为导致四川泰来公司至今都无法获得有效的房屋使用权凭证，无法就房屋租赁合同办理备案手续，不能就其租赁用途内拟开展的经营项目办理必须的行政审批，例如无法办理餐饮服务许可证、旅馆业特种行业许可证、公共场所卫生许可证、娱乐场所经营许可证等。尽管四川泰来公司进驻了房屋，但四川泰来公司并不能将房屋用于《租赁合同》约定的用途。北京通产公司的行为不仅违反了《合作协议》的约定，也同时违反了其附件《租赁合同》的约定。目前，四川泰来公司只能在小范围内进行试运营，不能正常获得营业收入，无法弥补前期投入产生的巨大资金缺口，遭受到了极大的经济损失（关于这部分经济损失四川泰来公司将通过反诉的方式向北京通产公司主张），甚至因为不能对外证明对物业的合法使用权而遭受工商机关的行政处罚。由于北京通产公司从2013年9月27日开始就存在严重的违约行为，因此北京通产公司无权主张解除《租赁合同》的违约金等第四项、第五项、第六项、第七项、第八项、第九项诉讼请求，请求法院在查清事实的基础上，依法驳回北京通产公司的上述诉讼请求。北京日坛公司同意四川泰来公司答辩意见，不同意北京通产公司的诉讼请求。四川泰来公司向本院提出反诉请求：1.北京通产公司向四川泰来公司支付因工期延误期间（2011年5月16日至2013年9月27日，共866天）造成的营业利润损失80951082元；2.北京通产公司向四川泰来公司支付因工期延误期间（2011年5月16日至2013年9月27日，共866天）造成四川泰来公司额外增加的投资额损失，具体请求数额尚在统计核算之中;3.北京通产公司继续履行《合作协议》，在其附件《租赁合同》上补盖公章，租赁期限相应顺延；4.北京通产公司向四川泰来公司支付因未在《合作协议》的附件《租赁合同》上补盖公章而给四川泰来公司造成的营业利润损失64109391.3元（2013年9月28日起算，暂算至2015年10月16日，共749天）；5.北京通产公司承担本案诉讼费。诉讼过程中，四川泰来公司变更诉讼请求为：1.北京通产公司向四川泰来公司支付因工期延误期间（2011年5月16日至2013年9月27日，共866天）造成的营业利润损失80951082元；2.确认北京通产公司于2015年10月15日发函解约的行为无效，并判令北京通产公司继续履行《合作协议》，在其附件《租赁合同》上补盖公章，租赁期限相应顺延；3.北京通产公司向四川泰来公司支付因未在《合作协议》的附件《租赁合同》上补盖公章而给四川泰来公司造成的营业利润损失64109391.3元（2013年9月28日起算，暂算至2015年10月16日，共749天）；4.北京通产公司承担本案诉讼费。事实和理由：一、由于北京通产公司在签署《合作协议》后没有履行该合作协议第一条所规定的委托建筑质量检测机构对该项目工程进行质量检测鉴定并获取检测鉴定报告的义务以及其他后续的配合义务，致使工程延期竣工866天（2011年5月16日至2013年9月27日），北京通产公司应赔偿四川泰来公司因工期延误造成的额外增加的投资损失以及营业利润损失80951082元。2009年5月15日，四川泰来公司与北京通产公司就日坛俱乐部项目的建设和合作签订《合作协议》，协议第18条约定，四川泰来公司保证“项目投资建设的全部工作自本协议签订之日起2年内完成，工作完成的标志为日坛俱乐部项目取得竣工备案表”。依上述约定，项目最晚应于2011年5月15日取得竣工备案表。实际上，项目取得竣工备案表的日期是2013年9月27日，延期了866天。但是，项目延期竣工的原因在于北京通产公司不履行合同义务。北京通产公司不履行合同义务的主要表现包括，不根据合同的约定委托建筑质量检测机构对该项目工程进行质量检测鉴定并获取检测鉴定报告的义务以及其他后续的配合义务。根据《合作协议》第1条约定，“本协议签订之日起30日内，甲方（即北京通产公司）向乙方（即四川泰来公司）提供该项目资料、项目情况介绍，甲乙双方共同委托建筑质量检测机构对该项目工程进行质量检测鉴定并获取检测鉴定报告（检测鉴定费用由甲方承担）”。事实上，合作协议签署后，北京通产公司并没有配合四川泰来公司对项目工程进行检测鉴定，北京通产公司在合作伊始的这一违约行为，导致四川泰来公司在随后的项目建设过程中才逐渐发现项目建筑存在大量问题，例如项目的大量主体结构需要进一步加固，工作量和工程难度远远超过北京通产公司在签署合作协议时的披露，建设中原有结构渗漏严重，需要大量的时间进行修复和弥补。另外，由于北京通产公司移交给四川泰来公司的相关项目文件基本上都是失效或无效的文件，如建设工程施工许可证已经过期，项目手续不完整、指标严重违反规划，项目全部建设工程手续的办理是几乎从零开始。而在完善手续的过程中，由于北京通产公司的不配合，导致四川泰来公司额外花费了大量时间。正是因为北京通产公司的上述违约行为致使工程进度延误866天，根据《合同法》107条的规定，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担赔偿损失的违约责任，所以被上诉人应就其违约行为造成的损失进行赔偿。其中因工期延误期间（2011年5月16日至2013年9月27日，共866天）造成的营业毛利润损失80951082元。另外，因工期延误期间造成四川泰来公司额外增加的投资额损失（具体请求数额尚在统计核算之中）。二、北京通产公司不履行《合作协议》第21条的约定，未在日坛俱乐部项目工程竣工当日《合作协议》后附的《租赁合同》上补盖公章，应当承担相应的违约责任。四川泰来公司要求北京通产公司立即在《租赁合同》上补盖公章，并将《租赁合同》约定的租赁期限相应顺延。同时北京通产公司还应赔偿因其上述违约行为给四川泰来公司造成的营业利润损失64109391.3元。四川泰来公司与北京通产公司之所以签订《合作协议》，同意在日坛俱乐部项目工程现状条件下投入资金，完善该项目工程的建设，其目的是在未来至少长达20年的时间里获得日坛俱乐部项目的承租权以开展经营，这是四川泰来公司签订《合作协议》的根本合同目的。因此，双方在签订《合作协议》时就共同拟定好了附件《租赁合同》的文本，并在21条明确约定：“日坛俱乐部取得竣工备案表当日，本协议书附件房屋租赁合同自动生效，甲乙双方均须在租赁合同上补盖公章，租赁合同空白处届时按项目实际情况填写”。但是，2013年9月27日项目取得竣工备案验收表后，北京通产公司经四川泰来公司反复催告始终未履行《合作协议》约定的“在租赁合同上补盖公章”的义务。北京通产公司甚至完全推翻双方事先协商并达成一致的合同文本，反而要求四川泰来公司重新签署原告单方面起草的对于被告非常苛刻的新的房屋租赁合同，例如，增加了要求四川泰来公司的管理核心持股比例不低于51%、股权变化或与第三方的融资合作必须实现净原告同意等明显与房屋租赁关系无关的条款。由于北京通产公司一直拒绝履行合作协议21条的义务，导致四川泰来公司至今也无法获得一份有效的房屋使用权凭证。根据《合同法》107条的规定，继续履行是当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定时应当承担违约责任的一种方式，因此，四川泰来公司要求北京通产公司继续履行《合作协议》，立即在附件《租赁合同》补加盖公章并将《租赁合同》的期限从北京通产公司实际盖章之日相应延长，使得四川泰来公司能够享受双方《合作协议》约定的租赁期限。由于四川泰来公司一直不能获得有效的房屋使用权凭证，无法就其在附件《租赁合同》预期开展经营的业务办理相关行政审批手续，例如无法办理餐饮服务许可证、旅馆业特种行业许可证、公共场所卫生许可证、娱乐场所经营许可证等，四川泰来公司无法正常投入营业，只能就有限的业务在小范围内开展试运营，不能取得正常状态下应有的营业收入，给四川泰来公司造成了巨大的损失。由于不能获得有效的房屋租赁凭证，四川泰来公司的全资子公司，即本案第三人北京日坛公司，被北京市工商行政管理局朝阳分局以擅自改变公司登记事项为由处以19000元罚款。根据《合同法》第107条的规定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担赔偿损失的违约责任。由于北京通产公司不根据约定在《租赁合同》上补盖公章，因此从2013年9月27日起至2015年10月16日（暂计算截止至北京通产公司宣称解除合作协议之日），四川泰来公司只能以试营业的方式进行经营，期间获得的毛利润为5904507.7元，但是如果可以正常营业，则这期间测算的毛利润为70013899元，二者相差64109391.3元。该差额64109391.3元就是北京通产公司应当承担的赔偿责任。综上所述，四川泰来公司为了维护自身的合法权益，依据《民事诉讼法》的相关规定提起反诉，请求法院查明事实后支持四川泰来公司的反诉请求。北京通产公司对四川泰来公司的反诉辩称，四川泰来公司的反诉请求没有事实依据和法律依据，应予全部驳回。一、根据四川泰来公司与北京通产公司《合作协议》的约定，四川泰来公司承担日坛俱乐部项目后续投资、建设及办理审批手续的责任，该项目工期延误应归责于四川泰来公司；对此，四川泰来公司及四川泰来公司的法定代表人曾多次向北京通产公司进行书面确认。其一、日坛俱乐部项目原为在建工程，四川泰来公司为取得日坛俱乐部项目的承租权，在对日坛俱乐部项目工程现状进行充分调查的情况下，与北京通产公司签署《合作协议》。《合作协议》约定：“四川泰来公司承诺负责在项目现状条件下投入资金，完善项目建设，完成竣工备案手续并达到房屋出租的条件。四川泰来公司保证本项目投资建设的全部工作自本协议签订之日起2年内完成，工作完成的标志为日坛俱乐部取得竣工备案表”，“项目投资建设过程中，所有的审批、手续办理、协调事项均由四川泰来公司自行负责解决并承担因此发生的费用”。因此，四川泰来公司对工期延误负有不可推卸的责任。其二、日坛俱乐部项目已经完成质量检测鉴定，其实际鉴定时间虽晚于合作协议约定的时间，但责任在四川泰来公司，且未对项目进展造成影响。北京通产公司与四川泰来公司合作协议中约定，双方在合作协议签署后30日内共同委托质量检测机构对项目工程进行质量检测鉴定并获取检测鉴定报告。合作协议签署后，北京通产公司即向四川泰来公司明确推荐了中国建筑设计研究院和北京市建筑工程质量第二检测所两家检测机构由四川泰来公司选择，然而四川泰来公司一直未予回应。2009年6月，四川泰来公司和北京通产公司签署《合作协议履行确认书》，确认“尽管双方尚未共同委托建筑质量检测机构对该项目工程进行质量检测鉴定并获取检测鉴定报告，但四川泰来公司根据其已经了解、掌握的项目情况，确认其有能力克服、解决该项目存在的法律和建筑技术方面的风险、困难或问题并能够按照合作协议第二部分的约定顺利完成该项目的投资建设；前述风险、困难、瑕疵或问题包括但不限于该项目建设审批手续不完整，该项目建设在用地范围和建筑规模及建筑高度等方面违反规划，该项目结构工程须进行加固设计和施工，该项目原设计、施工、监理单位不再承担与该项目有关的包括配合该项目竣工验收在内的任何义务和责任等”；“本确认书签订后，北京通产公司除会同四川泰来公司共同委托建筑质量检测鉴定机构对该项目工程进行质量检测鉴定、获取检测鉴定报告外，北京通产公司不再承担该协议第一部分项下的任何义务和责任”。2009年11月，四川泰来公司和北京通产公司最终共同选定北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司（以下简称三茂公司）作为检测机构。四川泰来公司、北京通产公司及四川泰来公司委托的设计院共同签署了《日坛俱乐部项目结构检测鉴定确认书》，确认“北京通产公司在三茂公司按照既定检测鉴定方案实施并出具鉴定报告书后，北京通产公司在双方合作协议及《日坛俱乐部项目合作协议履行确认书》项下的检测鉴定义务即为完全履行，北京通产公司此后不再就日坛俱乐部项目现有结构的进行检测鉴定向四川泰来公司承担任何义务”。2009年12月底，三茂公司出具了检测鉴定报告，至此，北京通产公司已经完全履行共同委托检测机构之配合义务，四川泰来公司对此从未提出异议。其三、北京通产公司在双方协议书履行过程中没有任何不配合四川泰来公司对日坛俱乐部项目进行投资和建设的行为。北京通产公司甚至在四川泰来公司资金紧张、无力投入的情况下，为四川泰来公司提供了高达1.39亿元借款。其四、四川泰来公司在双方合作过程中，从未提出北京通产公司有不配合或迟延配合四川泰来公司对日坛俱乐部项目进行投资和建设的行为，反而多次向北京通产公司表示其应该承担工期延误的责任、应该向北京通产公司支付违约金。二、根据双方合作协议第二十一条“日坛俱乐部项目取得竣工验收备案表当日，本协议书附件房屋租赁合同自动生效，甲乙双方均须在租赁合同上补盖公章，租赁合同空白处按届时的项目实际情况填写”的约定，日坛俱乐部项目竣工验收备案表当日（2013年9月27日），双方之间租赁合同已经自动生效。但四川泰来公司确已无力继续履行租赁合同，不仅拖欠其具函认可的日坛俱乐部项目建设期间的违约金（实际相当于项目建设期间的租金），而且拒不支付首笔房租及房屋租赁押金。诚如四川泰来公司在反诉状中所述“四川泰来公司与北京通产公司签署合作协议的目的是在日坛俱乐部工程现状条件下投入资金，完善该工程项目的建设，以获取日坛项目承租权以开展经营”，与此相应，北京通产公司获得相应的租金收益亦是其签署合作协议之根本目的。在双方合作期间，四川泰来公司已经实际承租使用日坛俱乐部项目，而北京通产公司不仅没有获取任何一笔收益，相反却迫不得已为项目建设给四川泰来公司提供了高达1.39亿元借款。因此，在四川泰来公司履行义务前，其当然无权要求北京通产公司在租赁合同上加盖公章。事实上，四川泰来公司对此完全认同并接受，从未向北京通产公司提出相应的请求或主张，故四川泰来公司该项反诉主张完全是为变相拒绝支付租金而捏造，理应予以驳回。三、四川泰来公司主张的“营业利润损失”及工期延误期间“额外增加的投资额损失”没有事实依据和法律依据。其一、如前所述，日坛俱乐部项目逾期竣工及双方未在租赁合同文本上加盖公章均应归责于四川泰来公司，且四川泰来公司对此完全认同。其二、四川泰来公司主张的营业利润损失本身即没有事实依据和法律依据。其三、四川泰来公司主张的所谓“营业利润”损失等与项目逾期竣工、与双方未在租赁合同文本上加盖公章不存在法律上的因果关系。北京日坛公司同意四川泰来公司的反诉请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月15日，北京通产公司（甲方）与四川泰来公司（乙方）签订《合作协议》，约定：鉴于1、日坛俱乐部项目（简称该项目）系甲方开发建设的商业项目，甲方已通过出让方式取得该项目的国有土地使用权，该项目工程尚未竣工；2、乙方为获取日坛俱乐部项目的承租权，并使该项目工程的建设满足其租赁期间使用需要，乙方愿在日坛俱乐部项目工程现状条件下投入资金，完善该项目工程的建设，直至该项目工程竣工验收合格、完成竣工备案手续并达到房屋出租的法定条件；3、双方同意，在日坛俱乐部项目竣工验收合格并达到出租条件后，由乙方（或其关联公司）作为会所俱乐部经营之用途承租该项目。第一部分项目情况。1、本协议签订之日起30日内，甲方向乙方提供该项目资料、项目情况介绍，甲乙双方共同委托建筑质量检测机构对该项目工程进行质量检测鉴定并获取检测鉴定报告（检测鉴定费用由甲方承担）。2、甲方应向乙方提供甲方所持有的全部项目资料，以便乙方结合前述质量检测鉴定报告评估相应的法律和建筑技术风险。3、自本协议签订之日起60日内，甲乙双方应就甲方提供的项目资料、项目情况介绍及审批建设情况进行书面确认。前述确认完成后，甲方对于日坛俱乐部项目资料中缺失或不完善的部分（即甲乙双方书面确认的项目资料以外的资料），甲方在本协议项下不再负责补充提供。4、自本协议签订之日起60日内，乙方应就甲方所提供项目资料及情况介绍之所示具体内容与该项目现场的现实状况进行核对。项目基本情况介绍及项目资料所示具体内容如与该项目现场的现实状况不符，均以项目现场的现实状况为准。5、自本协议签订之日起60日内，乙方如发现该项目存在无法克服的法律风险或建筑技术问题，双方应通过协商解决。协商不能达成一致的，本协议解除，解约后，双方相互返还财产、资料，且互不承担任何违约责任。此前各方所发生的费用各自承担。6、在甲乙双方已获得本项目质量检测鉴定报告的前提下，甲乙双方应在本协议签订之日起第60日，就本协议是否继续履行进行书面确认。本协议经甲乙双方书面确认继续后，即表明乙方已对日坛俱乐部项目的基本情况和准确、具体的情况进行了充分的了解和掌握，且乙方确认甲方所提供的项目资料和建筑质量检测鉴定报告足以支持其完成本协议书所述的项目投资建设的全部工作。7、本协议经甲乙双方书面确认继续后，如发现双方未曾确认且足以影响双方实现本协议目的的法律风险或建筑技术问题，甲乙双方应另行协商处理该等法律风险或建筑技术问题。除前述情况外，甲乙双方均须切实履行本协议，否则，违约方应按本协议的相关约定承担法律责任。第二部分项目投资建设。本协议经甲乙双方按本协议第6条约定确认继续履行后，乙方按下述约定进行日坛俱乐部项目的投资建设：8、本协议所述项目投资建设系指在日坛俱乐部项目现状条件下，自甲方将日坛俱乐部项目现场交由乙方管理之日起，在甲方监督下，由乙方以甲方名义自行组织完成对日坛俱乐部项目主体工程和各项配套辅助设施（包括但不限于大小市政配套工程、汽车坡道、围墙、地热井泵房、园林绿化等）的勘察、检测、鉴定、规划、设计、施工（包括但不限于项目主体结构的加固改造）、监理、质量监督、整体竣工验收（包括但不限于消防等各专业工程验收）等各项工作，直至满足并完成日坛俱乐部项目工程的竣工备案。8.1项目投资建设期间所发生的全部费用均由乙方承担，但本协议第11条明确约定由甲方承担的费用除外。8.2乙方在租赁合同条件下，为满足其经营需要所进行的各项装修、装饰工程不在此列，由乙方自筹资金并以其自身名义另行组织完成。9、项目投资建设过程中，所有的审批、手续办理、协调事项均由乙方自行负责解决并承担因此发生的全部费用。10、项目投资建设过程中，乙方基于日坛俱乐部项目投资建设的行为均以甲方的名义进行，相关的设计、施工单位由乙方选定。乙方应将投资建设过程中产生的包括设计资料、审批文件、合同在内的与甲方及该项目有关的全部资料原件交由甲方存档，且甲方有权对乙方的投资建设活动进行监督。其中，乙方应事先将设计方案提供甲方并由甲方转交日坛公园确认。甲方在确认乙方行为不违反法律法规的相关规定且不损害甲方利益的前提下，甲方应向乙方提供授权、签署法律文件、按时将乙方存入甲乙双方共管账户内的资金对外支付、办理相关审批手续等程序方面的及时协助与配合，否则，甲方应赔偿因其程序方面无故拖延给乙方造成的损失。11、项目投资建设过程中，在不超过该项目现状规模条件下所发生的人防工程异地重建费、超规划问题的行政罚款、应补交的土地出让金、应交纳的大市政费用（含大市政工程施工费）由甲方负责承担。12、乙方保证自甲乙双方确认本协议继续履行之日起30日内，正式开展日坛俱乐部项目投资建设的施工工作，即申领到项目主体工程的建筑工程施工许可证且施工单位进场并正式开始施工。否则，甲方有权解除本协议书并要求乙方按本协议书约定承担相应的法律责任。但甲乙双方另行协商一致或由于甲方未能及时提供相关程序方面的协助与配合致使项目不能按时施工的，乙方不承担相应责任。13、项目投资建设过程中，乙方以甲方名义签署项目设计合同、项目施工合同、项目监理合同、项目设备采购安装合同时，乙方保证合同对方向甲方书面承诺：13.1合同系与乙方谈判达成但以甲方名义签署，合同所涉及的甲方义务和责任均由乙方实际承担；合同履行不会对甲方的财产和工程质量安全造成损坏。13.2合同履行过程中及因合同履行发生纠纷时，均放弃对甲方的任何权利（包括法定的和合同约定的全部权利）主张，相应的权利主张只得向乙方提出；13.3甲乙双方之间的合作协议（即本协议）如被解除，甲方有权单方解除乙方以甲方名义与对方签署的合同，乙方应在甲方书面通知之日起30日内无条件协助甲方办理合同解除手续（包括合同备案手续的解除）、撤场、现场及全部资料移交等工作，且甲方无须为此向对方承担任何义务和责任。13.4对方如违反上述承诺，应赔偿甲方的全部经济损失；其中，违反13.3条款的，对方还应按每日5万元标准向甲方支付违约金。对方如不能做出上述承诺，甲乙双方另行协商解决。14、项目投资建设过程中，非经甲方书面同意，乙方或其委托的第三方不得擅自改变日坛俱乐部项目工程的主体结构，乙方或其委托的第三方擅自改变或损坏日坛俱乐部项目工程的主体结构的，甲方有权解除本协议书并要求乙方恢复原状、赔偿甲方全部损失并按照本协议约定承担违约责任。但甲乙双方另行协商一致的除外。15、为保障项目投资建设工作的顺利开展，乙方应在本协议签订之日起10日内，将500万元项目投资建设备付金付至甲乙双方的共管账户，除甲乙双方另有约定外，该备付金仅用作项目投资建设过程中有合同或法律依据的对外付款，甲乙双方均不得擅自动用或进行他用。除甲乙双方另行协商一致外，乙方未按本条前述约定支付备付金超过5日的，本协议自动解除。16、项目投资建设过程中，先以备付金对外支付款项，备付金用尽后再由乙方根据相关合同约定的付款进度提前将资金打入甲乙双方的共管帐户。甲方对外支付款项时，由乙方书面向甲方提出用款数额和用款依据，在符合相关合同约定或法律政策规定的前提下由甲乙双方共同对外付款。16.1乙方应保障项目投资建设所需资金的充足并保证备付金用尽后不对外拖欠任何应付款项，否则，乙方应赔偿甲方因此所产生的任何债务并赔偿甲方的全部经济损失。16.2在此过程中，以甲方名义对外付款所产生的全部法律后果均由乙方承担。17、在乙方按前述第15条约定将500万元项目投资建设备付金付至甲乙双方共管账户后5日内，甲方将项目现场移交乙方管理。18、乙方保证本项目投资建设的全部工作自本协议签订之日起2年内完成，工作完成的标志为日坛俱乐部项目取得竣工备案表。非因甲方原因导致逾期取得竣工备案表从而影响本协议书第三部分所附租赁合同生效的，每逾期一天，乙方应向甲方支付16348元违约金，且乙方应每三个月结清一次违约金；违约金逾期超过180日未付或乙方投资建设的全部工作自本协议签订之日起5年内未完成的，甲方有权解除本协议书并要求乙方按照本协议约定承担违约责任，但甲乙双方另行协商一致的除外。19、乙方应努力通过规划行政罚款方式彻底解决日坛俱乐部项目超规划建设问题（即保留超规划建设面积并补办相应的合法审批手续）；日坛俱乐部项目超规划建设问题如不能按前述方式解决，乙方应在会商甲方后（会商结果应以书面确认）按有关部门的要求调整该项目的投资建设，该调整不影响甲乙双方在本协议书及其附件房屋租赁合同项下的任何权利、义务、保证、承诺，也不增加任何一方的任何责任。项目建设完成后，为尽快取得相关批准手续，甲方应及时向乙方提供程序方面协助配合，若因甲方程序协助配合方面的原因导致工程竣工备案等事项的延误或不能被批准，乙方有权解除本协议书并要求甲方按照本协议约定承担违约责任。但甲乙双方另行协商一致的除外。20、甲方承诺，不因甲方的任何债权债务纠纷或该项目抵押影响乙方实现本协议目的，否则，甲方应承担违约责任。21、日坛俱乐部项目取得竣工备案表当日，本协议书附件房屋租赁合同自动生效，甲乙双方均须在租赁合同上补盖公章，租赁合同空白处按届时的项目实际情况填写。22、如因乙方原因导致本协议书解除或乙方无故终止本协议书履行的，乙方应在本协议书解除或乙方终止履行本协议书之日起15日内将项目现场和全部项目资料移交甲方管理，乙方进行项目建设投资所形成的全部资产和尚未对外支付的备付金全部归甲方所有，同时，甲方有权继续无偿使用乙方所提供的设计资料；乙方如逾期将项目现场和项目资料移交甲方管理，每逾期一天，乙方还应向甲方支付6万元违约金。除本条前述责任外，乙方还须另行向甲方支付五千万元违约金。23、如因甲方原因导致本协议书解除或甲方无故终止本协议书履行的，甲方应在本协议书解除或甲方终止履行本协议书之日起15日内双倍退还乙方因进行项目建设投资所发生的全部费用和尚未对外支付的备付金；甲方如逾期退还前述款项，每逾期一天，甲方还应向乙方支付6万元违约金。除本条前述责任外，甲方还须另行向乙方支付5000万元违约金。24、本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉。25、其他约定事项：本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。《合作协议》）的附件为《租赁合同》。北京通产公司、四川泰来公司、北京日坛公司均未在《租赁合同》签字盖章。《租赁合同》主要内容为：出租人（甲方）北京通产公司，承租人（乙方）四川泰来公司（或其关联公司）。甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方北京日坛俱乐部项目房屋的有关事宜达成协议如下：第一条租赁房屋的基本情况。（一）房屋坐落于北京市朝阳区日坛公园东北角，建筑工程规划许可证所载建筑面积约22863.2平方米（以竣工备案后的实际测绘面积为准）。（二）房屋权属状况：甲方持有土地使用权证，权证编号：京朝国用（2000出）字第0209号；房屋已完成竣工备案，甲方为房屋所有权人。（三）甲方提供租赁房产可使用的土地、配置、设施范围的相关平面图，以及土地房屋的相关合法权属证明文件、批文、登记备案文书等作为本合同的附件（乙方在租赁前的投资建设过程中均已持有，甲方不再提供）。第二条房屋租赁用途及登记备案。（一）租赁用途：用于餐饮、娱乐、健身休闲等俱乐部经营项目。乙方保证合法经营，不将租赁房屋用作违法经营项目。（二）甲乙双方自本房屋租赁合同生效之日起30日内，应到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。但备案手续不作为本合同生效的要件，也不对双方在本合同项下的权利义务产生任何影响或改变。（三）甲乙双方应严格按照本条第（二）款约定的期限共同办理本合同的登记备案，任何一方拒绝提供备案资料或拖延时间导致本合同不能如期备案的，守约方有权解除本协议并要求责任方按本合同约定承担违约责任。如因备案所需资料客观不存在或备案部门不予办理备案手续，双方互不承担任何责任且须继续严格履行本合同。第三条租赁期限与续租。（一）房屋租赁期自X年X月X日至2029年X月X日，共计X年。（二）前述租赁期限届满前，乙方要求续租的，续租期限最长可至2040年7月19日，但乙方至少应在前述租期届满前90日书面向甲方提出续租方为有效。续租期间，乙方按本合同所约定的续租租金条款支付租金，同时，本合同的其它条款不做调整且一并由甲乙双方继续遵行。第四条租金与押金。（一）租金标准及支付方式：1、自甲乙双方签署《合作协议》之日起，第1-2年:乙方进行项目投资建设，本合同无论是否生效，甲方不收取租金。第3-5年：600万/年（该期限内，本合同如未生效，乙方按每日16348元向甲方支付未生效阶段违约金；本合同如生效，乙方按该期限内的租金标准支付生效阶段的租金）。第6-10年：2200万/年。第11-15年：（2200+2200×2%）万/年=2244万/年。第16-20年：（2244+2244×2%）万/年=2288.88万/年。2、续租租金，第21-25年：(2288.88+2288.88×5%)万/年=2403.32万/年，第26-31年：(2403.32+2403.32×5%)万/年=2523.49万/年。3、支付方式：乙方应于每个季度末一次性支付下一季度的租金。（二）押金：三百万元整。在《合作协议》生效之日起第二年最后一日，乙方须向甲方支付押金三百万元;租赁期满或合同解除后三日内，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分甲方应如数返还给乙方;甲方每年应按银行一年期企业存款利率向乙方支付押金利息(每年支付一次,在下一年度第一季度租金中抵扣)。乙方逾期支付押金的，按每日万分之二点五支付违约金；逾期超过60日，甲方有权解除本合同。但甲乙双方另行协商一致的除外。第五条费用承担。（一）租赁期内，除法律法规规定应由甲方承担的与租赁房屋权属、土地权属相关的税费由甲方承担外，其它与日坛俱乐部项目用地、房屋及乙方经营、管理、运营相关的全部费用均由乙方承担。（二）乙方每年应在租金之外，另行支付给日坛公园的绿地养护费70万元、保底收益每年20万元，上述两项合计：90万元,此费用不递增。本合同履行期间，如日坛公园或相关管理部门要求甲方解除或终止绿地认建认养协议的（绿地认建认养期限自2008年7月20日至2040年7月19日），自绿地认建认养协议被解除之日起，乙方不再负担日坛公园的绿地养护费70万元，且甲方无须为此向乙方承担任何责任。（三）租赁期间，为了便于经营管理，乙方应负责将水、电、煤气、供暖等市政设施以乙方名义开户接通，并由乙方向相关部门缴纳费用。甲方对此提供配合。（四）租赁期间，如果发生房屋和土地的产权税费之外的政府有关部门征收与该房屋产权人有关的费用，甲方作为产权人应予负担。第六条房屋的装修。乙方可按自己的设计方案对房屋进行室内的装饰、装修，但其装饰装修方案和设计不得存在安全隐患，且施工完成后，乙方应向甲方无偿提供完整的竣工图。乙方对房屋进行室内的装饰、装修的全部费用由乙方承担。乙方对房屋进行室内装饰、装修过程中，不得擅自改变或破坏房屋的建筑主体结构，否则，甲方有权要求乙方停止损害、恢复原状、赔偿损失，直至解除本合同。但甲乙双方另行协商一致的除外。第七条房屋的安全及维护维修。（一）乙方保证租赁期内，房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态并保证遵守国家和北京市的相关法律法规规定。（二）租赁期间，房屋主体结构、装饰装修、设备设施、道路围墙、园林绿化、门前三包等乙方使用范围内所发生的全部维修、维护、保养事项全部由乙方负责，所发生的全部费用由乙方自行承担。第八条出租与承租的变更。（一）租赁期间,甲方有意出售、转让房屋时，应立即书面通知乙方，并在与受让第三方确定转让价格后给予乙方45天的期限决定是否行使对出租房屋的优先购买权;本租赁合同对新的房屋所有者继续有效,并不得因此而修改本合同;（二）甲方同意乙方有权根据自身经营需要对房屋进行部分转租，乙方如整体转租则须征得甲方的书面同意。转租合同不得变更或者超越本合同的约定。（三）乙方擅自整体转租房屋的，甲方有权解除本合同。但甲乙双方另行协商一致的除外。第九条合同的变更和解除。（一）经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。一方提出变更或者解除合同，须提前三个月书面通知对方，以便双方充分协商。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可解除合同。（三）合同的变更和解除,除依法可以免除责任的外,造成损失的应由责任方负责赔偿。第十条合同届满时的财产处理。合同届满（包括续租期届满）时,乙方投入于建筑物的与建筑物相连的装修及固定设备设施（包括与建筑物梁、板、墙、柱相连的全部装修及设备设施）均无偿归甲方所有。但甲乙双方另行协商一致的除外。第十一条违约责任。（一）租赁期内，甲方擅自终止合同，或私下将房屋出租、出售、出借给第三方导致乙方解除本合同的，甲方应赔偿乙方全部的投资,包括但不限于前期土建工程，房屋装修，固定资产购置费用，并向乙方支付1亿元的违约金，同时退还乙方的押金。但甲乙双方另行协商一致的除外。（二）由于甲方过失，违反本合同条款，除赔偿因此给乙方造成的损失外，应按当年租金的5%支付违约金。（三）租赁期内，乙方擅自终止合同，或因乙方原因导致本合同被解除的，乙方在投资建设和租赁期间的全部投资以及押金将不予退还，并应向甲方支付一亿元的违约金；同时，乙方还应清偿其欠付的租金、损失赔偿及相应的滞纳金。但甲乙双方另行协商一致的除外。（四）乙方不按约定支付租金，应按欠交数交付滞纳金，滞纳金按每天万分之二点五计算。逾期超过180天的，甲方有权解除本合同。但甲乙双方另行协商一致的除外。（五）由于乙方过失，违反本合同条款，除赔偿因此给甲方造成的损失外，应按当年租金的5%支付违约金。（六）非甲方原因和不可抗力以外的任何因素导致乙方经营困难、或停业、歇业、重整、破产的，乙方仍应按本合同约定承担义务和责任。否则，应承担相应的违约责任。但甲乙双方另行协商一致的除外。（七）因乙方原因导致本合同被解除的，乙方应自本合同被解除之日起1个月内参照本合同第十条的约定将房屋交还甲方，具体情形由甲乙双方另行协商。乙方逾期交还的，每逾期一天，需向甲方赔偿6万元。本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。2009年6月23日，北京通产公司（甲方）与四川泰来公司（乙方）签订《日坛俱乐部项目合作协议履行确认书》，主要内容为：根据甲乙双方2009年5月15日签署的《合作协议》，双方应在该协议签订之日起第60日，就该协议是否继续履行进行书面确认。乙方出于自身对日坛俱乐部项目投资建设和运营的需要，要求提前确认继续履行该协议，甲方对此表示同意。甲乙双方确认：1、除甲乙双方尚未共同委托建筑质量检测机构对该项目工程进行质量检测鉴定并获取检测鉴定报告外，甲方已完全履行了该协议第一部分项目情况项下所约定的全部义务。2、乙方已就甲方所提供项目资料及口头项目情况介绍之所示具体内容与该项目现场的现状进行了核对，并充分掌握了项目审批建设情况。3、尽管双方尚未共同委托建筑质量检测机构对该项目工程进行质量检测鉴定并获取检测鉴定报告，但乙方根据其已经了解、掌握的项目情况，确认其有能力克服、解决该项目存在的法律和建筑技术方面的风险、困难、瑕疵或问题并能够按照合作协议第二部分的约定顺利完成该项目的投资建设；前述风险、困难、瑕疵或问题包括但不限于该项目建设审批手续不完整，该项目建设在用地范围和建筑规模及建筑高度等方面违反规划，该项目结构工程须进行加固设计和施工，该项目原设计、施工、监理单位不再承担与该项目有关的包括配合该项目竣工验收在内的任何义务和责任等。4、甲方除会同乙方共同委托建筑质量检测机构对该项目工程进行质量检测鉴定、获取检测鉴定报告并由甲方承担检测鉴定费用外，甲方自本确认书签订之日起不再承担该协议第一部分项下的任何义务和责任。5、自本确认书签订之日起，乙方全面接手该项目并正式开展该项目投资建设工作，除本确认书第6条约定的情形外，甲乙双方均应按该协议第二部分的约定严格履行各自的义务，否则，违约方应按该协议约定承担违约责任。6、甲乙双方共同委托的建筑质量检测机构对该项目工程进行质量检测鉴定后如认定该项目存在严重的建筑质量问题，且该问题无法通过任何技术手段予以解决，则该协议解除，甲乙双方承担各自损失且无须向对方承担任何责任。2009年9月1日，四川泰来公司与北京日坛公司共同函告北京通产公司，在履行《合作协议》的过程中，凡需四川泰来公司签署、确认的书面文件，均由北京日坛公司代表四川泰来公司签署、确认（即北京日坛公司在书面文件上盖其公章）。2009年11月22日，北京通产公司（甲方）、四川泰来公司（乙方，由北京日坛公司代表）、五洲工程设计研究院（丙方）签订《日坛俱乐部项目结构检测鉴定确认书》，选定三茂公司对日坛俱乐部项目现状结构进行检测鉴定。在甲方委托三茂公司对日坛俱乐部项目现有结构进行检测鉴定且三茂公司按附件检测鉴定方案予以实施并提交检测鉴定报告后，甲方在《合作协议》及《日坛俱乐部项目合作协议履行确认书》项下的检测鉴定义务即为完全履行，甲方此后不再就日坛俱乐部项目现有结构的检测鉴定向乙方承担任何义务。2009年12月4日，北京日坛公司向北京通产公司发出《工作函》，要求北京通产公司提供办理规划变更、开工证等手续的材料。2009年12月28日，北京日坛公司向北京通产公司发出《关于大市政及外网工作联系函》，要求北京通产公司就大市政及外网的前期准备工作进行配合。2009年12月31日，三茂公司对日坛俱乐部项目做出《检测鉴定报告》，内容包括：检测结果、鉴定结论、结构耐久性评价、处理建议等。2010年3月2日，北京日坛公司向北京通产公司发出《关于市政外网工作开展的函》，要求北京通产公司尽快开展工作，于2010年3月15日前完成方案认定工作。2010年5月19日，北京日坛公司向北京通产公司发出《关于建设工程设计合同盖章的函》，要求北京通产公司对设计工作进行配合。2011年7月12日，四川泰来公司董事长沈华源向北京通产公司实际负责人写信,内容为：日坛起租期已快过两月了，今天我才知道，对不起。恳请贤弟再延八个月，这笔人情帐由我来弥补。2011年7月26日，四川泰来公司向北京通产公司发出《关于申请延长免租期的函》，表示：项目情况确实较为复杂，资金需求量较大，已大大超出四川泰来公司当初的计划，对项目至今仍未完工表示歉意。按双方意向约定，从2011年5月起四川泰来公司应付项目的房租。而四川泰来公司近期资金非常紧张，支付房租困难较大。申请北京通产公司给予延长免租期8个月的优惠，即从2011年5月15日至2012年1月14日。2013年9月27日，北京通产公司与四川泰来公司取得《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，工程名称记载为通产日坛俱乐部装修工程。诉讼中，本案三方当事人均确认，该竣工验收备案表即为《合作协议》中第18条约定的“竣工备案表”。2013年11月29日，北京通产公司取得日坛俱乐部项目《房屋所有权证》（X京房权证朝字第XXXX号）。2013年12月30日，四川泰来公司向北京通产公司发出《违约金确认函》，主要内容为：现就2013年5月15日至2014年5月14日双方的违约金作如下确认：根据双方签订的《合作协议》约定，由于我方原因本项目未在《合作协议》签订之日起2年内取得竣工备案。即从2013年5月15日起至2014年5月14日，四川泰来公司向北京通产公司支付违约金600万元。2014年9月17日，北京市工商行政管理局朝阳分局作出《行政处罚告知书》（京工商朝团结湖处告字（2014）第51号），因北京日坛公司擅自改变公司登记事项，将公司住所北京市朝阳区日坛北路7号501室迁至北京市朝阳区日坛东路1号楼，罚款1.9万元。四川泰来公司认为是由于北京通产公司拒绝在《合作协议》的附件《租赁合同》上盖章，导致北京日坛公司擅自改变公司住所被北京市工商行政管理局朝阳分局处以行政罚款1.9万元。北京通产公司认可行政罚款的事实，不认可四川泰来公司的反诉主张。2014年12月31日，四川泰来公司向北京通产公司发出《房屋占用使用费确认函》，主要内容为：日坛俱乐部项目已取得《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》、《房屋所有权证》，具备了签订房屋租赁合同条件，虽然贵我双方尚未签订房屋租赁合同，但我公司一直在使用贵公司的日坛俱乐部场所，故我公司承诺按照贵我双方合作协议约定的租金标准，向贵司支付2014年5月15日至2014年12月31日的房屋占用、使用费1650万元。同日，四川泰来公司向北京通产公司发出《确认函》，主要内容为：鉴于1、截止到2014年12月31日，我公司共计向贵公司借款1.39亿元，按合同约定15%年利率计算，截止到2014年12月31日应付利息共计40963715元。2、截止到2014年12月31日，我公司在《合作协议》项下应向贵公司支付违约金1400万元。3、截止到2014年12月31日，我公司应付贵公司2014年5月15日至2014年12月31日的房屋占用使用费1650万元。综合以上三项，截止到2014年12月31日，我公司应付贵公司借款本息、违约金、房屋占用使用费共计210463715元。2015年10月15日，北京通产公司向四川泰来公司发出《关于解除及附件的通知函》，主要内容为：贵司在《合作协议》和《租赁合同》履行过程中，存在逾期竣工、逾期支付竣工违约金、逾期支付租赁押金、逾期支付房屋租金等多项违约行为。虽经我司多次催促，贵司前述违约行为目前仍然持续。我司现通知贵司自2015年10月17日起，解除贵我双方《合作协议》及《租赁合同》，要求贵司及北京日坛公司在2015年11月16日前腾退通产日坛俱乐部（朝阳区日坛东路1号楼及附属设施）。我司同时要求贵司按照《合作协议》和《租赁合同》的约定承担违约责任。另，我司要求贵司及北京日坛公司立即清偿所借我司全部款项的本金、利息及违约金。北京通产公司与四川泰来公司、北京日坛公司均确认，日坛俱乐部项目现由四川泰来公司的关联公司北京日坛公司实际经营；四川泰来公司与北京日坛公司从未向北京通产公司支付过《合作协议》及《租赁合同》中约定的违约金、赔偿金、房屋租金、租赁押金、滞纳金。四川泰来公司认为其不存在违约，北京通产公司无权解除《合作协议》及附件《租赁合同》。庭审中，四川泰来公司表示《合作协议》及附件《租赁合同》约定的违约金过高，要求法院酌减。诉讼中，四川泰来公司认为日坛俱乐部项目在现有建设规模和设计营业能力情况下，如果正常开业运营应有的日毛利率额为93477元。北京通产公司不认可四川泰来公司主张的日毛利率测算。另，四川泰来公司与北京日坛公司提供两份《房屋租赁合同》（稿），出租人均为北京通产公司、承租人均为北京日坛公司，一份合同标注时间为2014年5月6日，另一份合同标注时间为2015年。两份《房屋租赁合同》中的当事人均未盖章。四川泰来公司与北京日坛公司主张：北京通产公司未在《合作协议》的附件《租赁合同》上盖章，反而要求四川泰来公司与北京通产公司签订新的《房屋租赁合同》，并先后向四川泰来公司提出新的《房屋租赁合同》的版本，其中提及一些条件较2009年显得极为苛刻，例如增加了要求四川泰来公司管理核心持股比例不低于51%、股权变化或与第三方的融资合作必须经北京通产公司同意等明显与房屋租赁关系无关并且干涉四川泰来公司的经营自主权的条款。北京通产公司不认可四川泰来公司的主张。本院认为，本案争议焦点为：一、《合作协议》及其附件《租赁合同》的关系。二、在履行《合作协议》及其附件《租赁合同》中，北京通产公司与四川泰来公司是否根本违约。三、四川泰来公司主张的营业利润损失是否合理。一、关于《合作协议》及其附件《租赁合同》的关系问题。北京通产公司与四川泰来公司签订的《合作协议》及其附件《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。《合作协议》包括两部分内容，一是日坛俱乐部项目现状条件下进行建设，相关权利义务约定于《合作协议》主文；二是对建设完毕的日坛俱乐部项目租赁，相关权利义务约定于《合作协议》的附件《租赁合同》。北京通产公司是日坛俱乐部项目的所有权人，建设过程中是名义上的建设方，建设完毕后是出租人。四川泰来公司在日坛俱乐部项目建设过程中是投资人，项目建设完毕取得承租权后是承租人，其投资回报在于租赁日坛俱乐部项目后经营获利。日坛俱乐部项目建设过程中的投资及实际建设由四川泰来公司完成，日坛俱乐部项目的租赁及实际经营的主体，既可以是四川泰来公司，也可以是四川泰来公司的关联公司。实际履行中，四川泰来公司是《租赁合同》的签约主体，四川泰来公司设立北京日坛公司，由北京日坛公司实际经营日坛俱乐部项目。北京通产公司与四川泰来公司的合作可以分为建设期与租赁期，双方对日坛俱乐部项目建设目的是租赁，而四川泰来公司取得承租权的前提是投资建设租赁物（烂尾项目）。建设期与租赁期是两个不同的时段但会有重叠，建设期完毕的标志是四川泰来公司取得《合作协议》中第18条约定的“竣工备案表”，该标志同时也是《租赁合同》生效的标志，租赁期自《租赁合同》生效开始，房屋租金亦开始起算。租赁期开始，不等同于建设期完毕，不等同于四川泰来公司投资及实际建设日坛俱乐部项目的义务完毕，四川泰来公司还应继续履行《合作协议》主文中相应义务，例如与施工方结算、支付工程款等等。二、关于在履行《合作协议》及其附件《租赁合同》中，北京通产公司与四川泰来公司是否根本违约问题。依据，北京通产公司与四川泰来公司于2009年6月23日签订的《日坛俱乐部项目合作协议履行确认书》，双方对《合作协议》第一部分的部分约定进行了变更，应认为北京通产公司已经完成《合作协议》第一部分项下的义务和责任，四川泰来公司自甘风险全面接手日坛俱乐部项目并正式开展投资建设工作。北京通产公司与四川泰来公司在《日坛俱乐部项目合作协议履行确认书》中约定，双方共同委托的建筑质量检测机构对该项目工程进行质量检测鉴定。2009年11月22日，北京通产公司、四川泰来公司（由北京日坛公司代表）、五洲工程设计研究院签订《日坛俱乐部项目结构检测鉴定确认书》，选定三茂公司对日坛俱乐部项目现状结构进行检测鉴定。三茂公司于2009年12月31日对日坛俱乐部项目作出《检测鉴定报告》，至此，北京通产公司完成了《合作协议》及《日坛俱乐部项目合作协议履行确认书》中主要合同义务。北京通产公司与四川泰来公司于2013年9月27日取得《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》（即《合作协议》中第18条约定的“竣工备案表”），表明：1.日坛俱乐部项目不存在无法通过任何技术手段解决的严重建筑质量问题。2.不存在足以影响实现《合作协议》目的的法律风险或建筑技术风险。3.从2011年5月15日起至2013年9月26日止，四川泰来公司逾期完成投资建设工作共计866日。4.《租赁合同》自2013年9月27日起生效，北京通产公司是出租人、四川泰来公司是承租人。北京日坛公司向北京通产公司于2009年12月4日发出《工作函》、于2009年12月28日发出《关于大市政及外网工作联系函》、于2010年3月2日发出《关于市政外网工作开展的函》、于2010年5月19日发出《关于建设工程设计合同盖章的函》，要求北京通产公司配合工作。四川泰来公司据此主张，项目投资建设过程中逾期取得竣工备案表的责任在于北京通产公司。关于此节，第一、上述所有函件为北京日坛公司向北京通产公司单方发出，其中对北京通产公司不利措辞，不当然成立。第二、四川泰来公司未能进一步证明工期延误的责任在于北京通产公司。第三、法律风险、建筑技术风险已经出现在2009年12月4日的首份函件（《工作函》）之前，该风险后果应由四川泰来公司承担。第四、上述风险不断出现，导致工期不断顺延、工作步步延误。第五、不断出现的上述风险是导致工期延误的主要原因。2011年7月12日，四川泰来公司董事长沈华源向北京通产公司实际负责人发出信函，四川泰来公司向北京通产公司于2011年7月26日发出《关于申请延长免租期的函》、于2014年12月31日发出《房屋占用使用费确认函》及《确认函》，四川泰来公司从未主张北京通产公司在履行《合作协议》中违约，反而是其中对四川泰来公司的不利措辞，形成四川泰来公司自认违约。四川泰来公司所称“工作中逐渐发现项目建筑存在大量问题”、“难以正确评估建筑风险和相应的法律风险”系四川泰来公司自甘风险，不能以此认定北京通产公司根本违约。四川泰来公司未能保证日坛俱乐部项目投资建设的全部工作自《合作协议》签订之日起2年内完成（工作完成的标志为取得竣工备案表），现无证据表明系北京通产公司原因导致逾期取得竣工备案表从而影响《租赁合同》生效。另就北京通产公司未在《租赁合同》盖章一节。第一、依据《合作协议》21条约定，2013年9月27日取得《北京市建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》当日，《租赁合同》即已自动生效，北京通产公司未在《租赁合同》补盖公章不影响《租赁合同》生效。第二、四川泰来公司亦未在《租赁合同》盖章。第三、无证据证明四川泰来公司在诉讼前曾要求北京通产公司在《租赁合同》补盖公章及北京通产公司在诉讼前明确拒绝在《租赁合同》补盖公章，亦无证据证明四川泰来公司在诉讼前已经向北京通产公司明确主张“未在《租赁合同》补盖公章属于违约”。第四、《租赁合同》是《合作协议》的附件，《租赁合同》自动生效后，四川泰来公司即是《租赁合同》的承租人。由四川泰来公司自身经营日坛俱乐部项目，还是依靠关联公司经营日坛俱乐部项目，属于《租赁合同》承租人的四川泰来公司自主确定范畴。第五、北京日坛公司成立于2009年7月22日，而《合作协议》签订于2009年5月15日。虽然北京日坛公司是日坛俱乐部项目实际经营人，但北京通产公司即便在《租赁合同》补盖公章，也不能使北京日坛公司自动成为《租赁合同》主体（承租人），亦不能直接避免北京市工商行政管理局朝阳分局涉案的行政罚款。第六、直至本案一审诉讼期间，北京日坛公司仍然在经营日坛俱乐部项目，未因北京通产公司未在《租赁合同》补盖公章而停业。第七、四川泰来公司或北京日坛公司从未支付租金。综上，北京通产公司不存在根本违约，北京通产公司在履行《合作协议》中仅存在瑕疵。《合作协议》第18条约定：四川泰来公司保证日坛俱乐部项目投资建设的全部工作自本协议签订之日起2年内完成，工作完成的标志为日坛俱乐部项目取得竣工备案表。非因北京通产公司原因导致逾期取得竣工备案表从而影响本协议书第三部分所附《租赁合同》生效的，每逾期一天，四川泰来公司应向北京通产公司支付16348元违约金，且每三个月结清一次违约金，违约金逾期超过180日未付，北京通产公司有权解除本协议书并要求四川泰来公司按照本协议约定承担违约责任。本院认为，四川泰来公司应当承担逾期取得竣工备案表的责任，因逾期共计866日，四川泰来公司应向北京通产公司支付违约金14157368元（16348元/日×866日）。四川泰来公司逾期超过180日未付违约金，北京通产公司有权解除《合作协议》并要求四川泰来公司按照《合作协议》约定承担违约责任。北京通产公司请求判决四川泰来公司支付逾期竣工违约金14235308元中合理部分予以支持，超出14157368元的部分不予支持。北京通产公司请求判决四川泰来公司支付逾期竣工违约金的利息2718424元，缺乏法律依据，本院不予支持。《租赁合同》第三条租赁期限与续租，对租期届满日仅约定为2029年，未进一步明确约定具体日期。本院认为，当事人可以在2029年当年的任何一天随时解除合同，如若当事人在2029年当年未提出解除合同，则《租赁合同》于2029年12月31日期满终止。《租赁合同》第四条租金与押金约定：1.2013年9月27日至2014年5月14日租金为每年600万元、2014年5月15日至2019年5月14日租金为每年2200万元、2019年5月15日至2024年5月14日租金为每年2244万元。2.四川泰来公司须支付押金300万元，四川泰来公司逾期支付押金，按每日万分之二点五支付违约金；逾期超过60日，北京通产公司有权解除本合同。诉讼中，各方当事人均确认四川泰来公司未支付房屋租金、租赁押金。北京通产公司请求判决四川泰来公司支付2013年9月27日起至2015年10月16日止的房屋租金35123288元，本院予以支持。北京通产公司请求判决四川泰来公司支付逾期支付租赁押金违约金1311750元，本院予以支持。《租赁合同》第十一条违约责任第（四）项约定：四川泰来公司不按约定支付租金，应按欠交数交付滞纳金，滞纳金按每天万分之二点五计算；逾期超过180天的，北京通产公司有权解除本合同。北京通产公司请求判决四川泰来公司支付计算至2015年10月16日的逾期支付房屋租金的滞纳金3025151.80元，本院予以支持。因四川泰来公司存在违反《合作协议》第18条，《租赁合同》第四条、第十一条等约定的情形，北京通产公司有权解除《合作协议》及其附件《租赁合同》。2015年10月15日，北京通产公司向四川泰来公司发出《关于解除及附件的通知函》，通知四川泰来公司自2015年10月17日起，解除《合作协议》及附件《租赁合同》。北京通产公司请求确认2009年5月15日签订的《日坛俱乐部项目合作协议书》及附件《房屋租赁合同》已经于2015年10月17日解除，本院予以支持。四川泰来公司请求确认北京通产公司于2015年10月15日发函解约的行为无效，并判令北京通产公司继续履行《合作协议》，在其附件《租赁合同》上补盖公章，租赁期限相应顺延，本院均不予支持。《合作协议》第22条，《租赁合同》第十一条合同届满时的财产处理、第十一条违约责任第（七）项约定：四川泰来公司原因导致合同被解除的，四川泰来公司进行项目建设投资所形成的全部资产归北京通产公司所有；四川泰来公司应自本合同被解除之日起1个月内将投入于建筑物的与建筑物相连的装修及固定设备设施（包括与建筑物梁、板、墙、柱相连的全部装修及设备设施）均无偿归北京通产公司所有，每逾期交还一天赔偿6万元。日坛俱乐部项目现由四川泰来公司的关联公司北京日坛公司实际经营。北京通产公司请求判决四川泰来公司和第三人腾退通产日坛俱乐部（朝阳区日坛东路1号楼及附属设施），且自2015年11月16日起至实际腾退之日止，按每日6万元的标准向北京通产公司支付赔偿金，本院予以支持。北京通产公司请求确认四川泰来公司在通产日坛俱乐部（朝阳区日坛东路1号楼及附属设施）投资建设和租赁期间投资所形成的全部资产归属北京通产公司所有，本院予以支持。北京通产公司请求判决四川泰来公司支付从2015年10月17日起按2200万元/年计算至实际腾退之日止的房屋租金，因《合作协议》及附件《租赁合同》已经解除，本院比照房屋租金标准予以支持相应的房屋使用费。《合作协议》第22条约定：四川泰来公司原因导致本协议书解除，除已承担的责任外，四川泰来公司还须另行向北京通产公司支付5000万元违约金。《租赁合同》第十一条违约责任第（三）项约定：租赁期内，因四川泰来公司原因导致本合同被解除的，其在投资建设和租赁期间的全部投资以及押金将不予退还，并应向北京通产公司支付一亿元的违约金；同时，四川泰来公司还应清偿其欠付的租金、损失赔偿及相应的滞纳金。就北京通产公司请求判决四川泰来公司支付北京通产公司《合作协议》解除违约金5000万元、《租赁合同》解除违约金1亿元一节，四川泰来公司确应承担合同解除的违约责任，但四川泰来公司在庭审中主张《合作协议》及附件《租赁合同》约定的违约金过高，要求法院酌减。本院考虑到：1.《租赁合同》是《合作协议》的附件。2.《合作协议》主文部分的权利义务已经基本履行完毕，除个别工程尚需与施工方结算并支付工程款外，建设期已经基本结束。3.《租赁合同》已开始履行。4.本院已支持北京通产公司就支付租金、房屋使用费等请求。5.四川泰来公司及北京日坛公司腾退涉案项目后，北京通产公司为寻找其他承租人而产生的项目空租期损失。6.四川泰来公司与北京日坛公司从未向北京通产公司支付过《合作协议》及《租赁合同》中约定的违约金、赔偿金、房屋租金、租赁押金、滞纳金。7.日坛俱乐部项目现仍由四川泰来公司的关联公司北京日坛公司实际经营。8.北京通产公司未在《租赁合同》生效后盖章，属于履行合同中存有瑕疵。9.截止到2014年12月31日，四川泰来公司共计向北京通产公司借款1.39亿元，大部分用于日坛俱乐部项目的投资建设。本院酌定四川泰来公司支付北京通产公司解除《合作协议》及附件《租赁合同》违约金共计2000万元。三、关于四川泰来公司主张的营业利润损失是否合理问题。四川泰来公司自《日坛俱乐部项目合作协议履行确认书》签订之日起，变更了《合作协议》主文中权利义务，因其在建设期中自甘风险，导致违反《合作协议》约定，逾期取得《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》（即《合作协议》中第18条约定的“竣工备案表”）。《租赁合同》生效后，四川泰来公司经营不善、资金紧张，从未支付房屋租金、租赁押金等，根本违反了《租赁合同》的约定。另，考虑到就北京通产公司履行合同中存有瑕疵一节，本院已大幅度酌减四川泰来公司依据《合作协议》及附件《租赁合同》约定需支付违约金的数额。四川泰来公司请求判决北京通产公司支付因工期延误期间（2011年5月16日至2013年9月27日，共866天）造成的营业利润损失80951082元；未在《合作协议》附件《租赁合同》上补盖公章而给四川泰来公司造成的营业利润损失64109391.3元（2013年9月28日起算，暂算至2015年10月16日，共749天），缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第四十五条第一款、第六十条、第九十四条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，本院判决如下：一、北京通产日坛俱乐部有限公司与四川泰来会所管理有限责任公司于2009年5月15日签订的《日坛俱乐部项目合作协议书》及附件《房屋租赁合同》已经于2015年10月17日解除；二、四川泰来会所管理有限责任公司在通产日坛俱乐部项目（北京市朝阳区日坛东路1号楼及附属设施）投资建设和租赁期间投资所形成的全部资产归北京通产日坛俱乐部有限公司所有；三、四川泰来会所管理有限责任公司与北京日坛泰来会所管理有限公司于本判决生效之日起三十日内腾退通产日坛俱乐部（朝阳区日坛东路1号楼及附属设施）；四、四川泰来会所管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向北京通产日坛俱乐部有限公司支付房屋租金35123288元（计算至2015年10月16日止）；五、四川泰来会所管理有限责任公司自2015年10月17日起至本判决第三款实际腾退之日止，按每年2200万元的标准向北京通产日坛俱乐部有限公司支付房屋使用费；六、四川泰来会所管理有限责任公司自2015年11月16日起至本判决第三项实际腾退之日止，按每日6万元的标准向北京通产日坛俱乐部有限公司支付赔偿金；七、四川泰来会所管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向北京通产日坛俱乐部有限公司支付逾期竣工的违约金14157368元；八、四川泰来会所管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向北京通产日坛俱乐部有限公司支付逾期支付房屋租金的滞纳金3025151.80元；九、四川泰来会所管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向北京通产日坛俱乐部有限公司支付逾期支付租赁押金的违约金1311750元；十、四川泰来会所管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向北京通产日坛俱乐部有限公司支付《日坛俱乐部项目合作协议书》及附件《房屋租赁合同》解除违约金共计2000万元；十一、驳回北京通产日坛俱乐部有限公司其他诉讼请求；十二、驳回四川泰来会所管理有限责任公司全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1744643.84元，由北京通产日坛俱乐部有限公司负担744643.84元，由四川泰来会所管理有限责任公司负担100万元。反诉费383551.18元，由四川泰来会所管理有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国最高人民法院。审 判 长  张稚侠审 判 员  金 曦代理审判员  汪 明二〇一六年十二月十六日书 记 员  孔甜甜