四川省泸州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2015)泸民初字第126号 原告：渤海国际信托股份有限公司，住所地：河北省石家庄市新石中路337号B座22-23层，组织机构代码：10432373-6。 法定代表人：李某，董事长。 委托诉讼代理人：魏某，四川长松律师事务所律师。 被告：四川嘉联房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市金牛区三洞桥路15号4楼。 法定代表人：罗某，总经理。 委托诉讼代理人：陈某某，四川恒智达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某某，四川恒智达律师事务所律师。 被告：罗某，男，汉族，1963年2月5日生，住四川省泸州市龙马潭区。 被告：罗某1，男，汉族，1986年9月3日生，住四川省泸州市龙马潭区。 被告：翁某，女，汉族，1987年2月22日生，住四川省泸县。 原告渤海国际信托股份有限公司（以下简称渤海信托公司）诉被告四川嘉联房地产开发有限公司（以下简称四川嘉联房产公司）、罗某、罗某1、翁某借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告渤海信托公司的委托诉讼代理人魏某，被告四川嘉联房产公司的法定代表人罗某及委托诉讼代理人陈某某，被告罗某，被告罗某1，被告翁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告渤海信托公司向本院提出的诉请为：一、被告四川嘉联房产公司归还原告渤海信托公司借款本金80000000.00元、利息及复利6618700.00元（至2015年5月7日止的利息为5954000.00元、复利为664700.00元，此后至本息全部清偿日止的利息、罚息及复利按41900.00元/天计算）；二、原告渤海信托公司对四川嘉联房产公司的抵押物享有优先受偿权；三、被告四川嘉联房产公司向原告渤海信托公司支付违约金80000.00元；四、被告罗某、罗某1、翁某对上述债务承担连带保证责任；五、本案诉讼费由四被告承担。原告渤海信托公司主张的事实和理由为：2014年4月24日，原告渤海信托公司与被告四川嘉联房产公司签订《信托贷款合同》，约定由原告渤海信托公司向被告四川嘉联房产公司发放信托贷款80000000.00元，用于支付“山地名宅”项目工程欠款及后期收尾等相关费用。合同签订后，原告渤海信托公司按约向双方约定的银行乐山市商业银行股份有限公司自贡分行存入80000000.00元。被告四川嘉联房产公司获得贷款后，在2014年9月20日按照合同约定支付了利息，2014年9月20日至今，未向原告渤海信托公司支付任何费用。原告渤海信托公司与被告四川嘉联房产公司的借款由被告四川嘉联房产公司所有的位于四川省泸州市江阳区学院中路6号的504套房屋及24032.96㎡的车库抵押担保，由罗某、罗某1、翁某承担连带保证责任。被告四川嘉联房产公司的行为已构成严重违约，原告渤海信托公司遂诉至法院。 被告四川嘉联房产公司辩称：一、原告渤海信托公司诉称的部分内容不符合客观事实。原告渤海信托公司称2014年9月20日后被告四川嘉联房产公司未支付任何费用不是事实，被告四川嘉联房产公司于2015年1月3日支付了110235.00元，于2015年1月6日支付了100000.00元。原告渤海信托公司称被告四川嘉联公司所欠款项为80000000.00元不是事实，双方合同约定的利息是年利率11.70%，月利息就是780000.00元，被告四川嘉联房产公司于2014年5月22日，偿还了413000.00元，于2014年6月11日偿还了2230000.00元，截至2014年6月11日，被告四川嘉联房产公司就偿还了2643000.00元，超过同期利息部分的款项偿还了本金。二、原告渤海信托公司主张的利息、复息及罚息的计算标准超过了法律规定的计算标准，逾期利息、复息及罚息以及违约金不应超过同期银行贷款利率的四倍。三、本案中，被告四川嘉联房产公司提供了物的担保，被告罗某、罗某1、翁某提供保证，按照法律规定，首先应由被告四川嘉联房产公司的抵押物承担担保责任，不足部分才由被告罗某、罗某1、翁某承担连带保证责任。四、原告渤海信托公司向公安机关报案称被告四川嘉联房产公司骗取贷款，本案应中止诉讼，待公安机关侦查结果出来后再恢复审理。 被告罗某答辩意见与被告四川嘉联房产公司答辩意见一致。 被告罗某1答辩意见与被告四川嘉联房产公司答辩意见一致。 被告翁某答辩意见与被告四川嘉联房产公司答辩意见一致。 经审理查明,原告渤海信托公司的经营范围为：资金信托；业资产的重组、并购及项目融资、公司理财、财务顾问；以存放同业、拆放同业、贷款、租赁、投资方式运用固有财产等。2014年4月24日，原告渤海信托公司与被告罗某签订《保证合同》，与罗某1、翁某签订《保证合同》，约定：罗某、罗某1和翁某为四川嘉联房产公司向渤海信托公司贷款80000000.00元提供连带责任保证担保；保证的范围为渤海信托公司与四川嘉联房产公司签订的《信托贷款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、四川嘉联房产公司应向渤海信托公司支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）、渤海信托公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证期间为该合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年；无论渤海信托公司对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上诉其他担保何时成立、是否有效，渤海信托公司是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由四川嘉联房产公司所提供，罗某、罗某1和翁某在该合同项下的保证责任均不因此减免，渤海信托公司均可直接要求罗某、罗某1和翁某依照该合同约定在其保证范围内承担保证责任。同日，原告渤海信托公司与被告四川嘉联房产公司签订《抵押合同》及《信托贷款合同》。《抵押合同》约定：四川嘉联房产公司将其开发的位于四川省泸州市江阳区学院中路的地下车库（建筑面积24032.96㎡）、1号楼（建筑面积3539.88㎡）、2号楼（建筑面积2988.36㎡）、3号楼1单元3号至12号及2单元和3单元（建筑面积共计2830.84㎡）、4号楼（建筑面积2120.64㎡）、5号楼（建筑面积2493.24㎡）、6号楼（建筑面积4286.56㎡）、7号楼（建筑面积2719.44㎡）、8号楼（建筑面积2719.44㎡）、9号楼（建筑面积2392.56㎡）、10号楼（建筑面积2490.72㎡）、11号楼（建筑面积4280.20㎡）、12号楼（建筑面积4175.16㎡）、13号楼（建筑面积2493.24㎡）、14号楼（建筑面积3917.40㎡）、15号楼（建筑面积2669.52㎡）、16号楼（建筑面积4452.68㎡）的在建工程为其向渤海信托公司借款80000000.00元提供抵押担保；除非双方另有约定或法律另有规定，抵押财产上因附合、混合、加工、改建等原因而新增的物也作为渤海信托公司债权的抵押担保，四川嘉联房产公司应根据渤海信托公司的要求办理必要的抵押登记等手续；该合同的抵押担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于主债权、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、及渤海信托公司实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）……。《信托贷款合同》约定：渤海信托公司向四川嘉联房产公司发放资金信托贷款80000000.00元，用于支付四川嘉联房产公司开发的“山地名宅”项目工程欠款及后期工程收尾等相关费用；贷款期限为12个月，贷款期限起始日、终止日、贷款金额以《借款借据》所载为准；贷款利率为11.70%/年，自贷款本金划入四川嘉联房产公司在乐山市商业银行股份有限公司自贡分行51×××81账户之日起计算；贷款本息逾期的罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%；若四川嘉联房产公司不能按期付息，自次日起按罚息利率计收复利；自信托贷款发放之日起计算利息，结息日为每自然季度末月的20日，结息日当日利息计入当期利息；付息日为结息日当日，信托贷款利息和本金应支付至渤海信托公司在兴业银行石家庄账户；若四川嘉联房产公司违约，渤海信托公司按贷款本金的1‰向四川嘉联房产公司收取违约金；贷款到期前，对四川嘉联房产公司未按时支付的利息按该合同约定的罚息利率和延迟支付天数计收复利，应收复利=四川嘉联房产公司当期应付利息×当期利率×（1+50%）×延迟天数÷360天；贷款逾期后，对四川嘉联房产公司未按时支付的利息按该合同约定的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按该合同罚息利率和逾期天数计收罚息和复利，应收罚息和复利=四川嘉联房产公司应偿付本息之和×当期利率×（1+50%）×逾期天数÷360天……。 2014年5月6日，泸州市房地产监理所为四川嘉联房产公司提供抵押担保的位于四川省泸州市江阳区学院中路6号1号楼42套房屋、2号楼36套房屋、3号楼34套房屋、4号楼24套房屋、5号楼24套房屋、6号楼42套房屋、7号楼28套房屋、8号楼28套房屋、9号楼24套房屋、10号楼24套房屋、11号楼42套房屋、12号楼42套房屋、13号楼24套房屋、14号楼36套房屋、15号楼24套房屋、16号楼36套房屋、地下车库-1层及-2层办理了在建工程抵押登记。 2014年5月7日，原告渤海信托公司向被告四川嘉联房产公司在乐山市商业银行股份有限公司自贡分行51×××81账户存入款项80000000.00元，渤海信托公司与四川嘉联房产公司共同签章的《渤海国际信托有限公司（信托贷款）借款借据》载明，借款发放日为2014年5月7日，归还日期为2015年5月7日。嗣后，原告渤海信托公司为部分抵押房屋办理注销抵押手续。 2015年5月7日，原告渤海信托公司与被告四川嘉联房产公司签订《补充协议》，约定：四川嘉联房产公司应于2015年5月30日前支付2014年第四季度应付利息及罚息，于2015年6月10日前支付2015年第一季度应付利息及罚息，于2015年6月20日前支付所有本金、利息及罚息……。被告四川嘉联房产公司未按约定履行借款本息偿还义务，原告渤海信托公司遂诉至本院，请求判如所请。 同时查明，被告四川嘉联房产公司于2014年6月18日、2014年9月22日、2015年1月6日向原告渤海信托公司在兴业银行石家庄新石泸支行5720701001003566转款1170000.00元、2390000.00元、100000.00元。诉讼中，被告四川嘉联房产公司提出，除了上述款项外，四川嘉联房产公司还支付了渤海信托公司2753235.00元，为证明该事实主张，四川嘉联房产公司向本院提交了《乐山市商业银行通用记账凭证》复印件一份、《结算业务申请书》二份、《中国建设银行客户专用回单》复印件一份，短信记录影印件三份，并主张该几份凭证载明的款项系四川嘉联房产公司受渤海信托公司指示所转款项。《乐山市商业银行通用记账凭证》载明的付款人为四川嘉联房产公司，收款人为游传洪，金额为110235.00元。《结算业务申请书》载明的付款人均为四川嘉联房产公司，收款人分别为遂宁市慧鑫物资有限公司和四川晋通物资贸易有限公司，金额分别为1100000.00元和1130000.00元。《中国建设银行客户专用回单》载明的付款人为泸州嘉联建筑装饰有限公司，收款人为郑小亮，金额为413000.00元。短信记录影印件系四川嘉联房产公司财务人员向罗某手机发送的短息，内容主要为为案外人游传洪、遂宁市慧鑫物资有限公司、四川晋通物资贸易有限公司、郑小亮的开户行和账号及需转款金额。渤海信托公司认为：《乐山市商业银行通用记账凭证》、《结算业务申请书》、《中国建设银行客户专用回单》系复印件，且载明的收款人不是渤海信托公司，不能达到四川嘉联房产公司的证明目的；短信系四川嘉联房产公司财务人员向罗某手机发送的短息，所涉及的款项是四川嘉联房产公司与案外人间的法律关系，与渤海信托公司无关。 另查明，诉争借款发放后，乐山市商业银行股份有限公司泸州分行以四川嘉联房产公司涉嫌骗取80000000.00贷款为由向公安机关报案。2015年7月27日，泸州市公安局江阳区分局对四川嘉联房产公司泸州公司涉嫌骗取贷款案立案侦查。2016年12月20日，以发现不应当追究犯罪嫌疑人的刑事责任为由，撤销四川嘉联房产公司泸州公司涉嫌骗取贷款案。 以上法律事实，有当事人陈述、《信托贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》等证据材料在案佐证。 本院认为，《信托贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，不违法法律、行政法规效力性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定恪守履行。四川嘉联房产公司借款后，未按约定履行借款本息偿还义务，依法应承担相应的违约责任。 本案的争议焦点为：一、四川嘉联房产公司应承担的本息金额的确定；二、本案担保责任的确定；三、本案是否应当中止诉讼。针对上述争议焦点，结合本案查明的法律事实，本院作以下评述： 一、关于四川嘉联房产公司应承担的本息的问题。 （一）关于四川嘉联房产公司已付款项的问题。 按四川嘉联房产公司与渤海信托公司的约定，四川嘉联房产公司应将诉争贷款的本息支付至渤海信托公司在兴业银行石家庄账户，四川嘉联房产公司于2014年6月18日支付的1170000.00元、于2014年9月22日支付的2392000.00元及于2015年1月6日支付的100000.00元，均支付至约定账户，上述三笔款项应认定为四川嘉联房产公司偿还诉争借款。四川嘉联房产公司提出其于2015年1月5日偿还了110235.00元、于2014年6月11日偿还了2230000.00元、于2014年5月22日偿还了413000.00元，但渤海信托公司与四川嘉联房产公司明确约定了诉争贷款利息和本金应支付至渤海信托公司在兴业银行石家庄账户，四川嘉联房产公司提供的《乐山市商业银行通用记账凭证》、《结算业务申请书》、《中国建设银行客户专用回单》上载明的收款人为游传洪、遂宁市慈鑫物资有限公司、四川晋通物资贸易有限公司及郑小亮，该付款方式与四川嘉联房产公司和渤海信托公司约定并实际履行的还款方式不一致，且四川嘉联房产公司提供的短信记录不足证明其支付的上述款项系受渤海信托公司的有效指示或双方在履行合同中对还款方式存在变更情形，故四川嘉联房产公司支付给案外人游传洪、遂宁市慈鑫物资有限公司、四川晋通物资贸易有限公司及郑小亮的款项不能认定为其偿还渤海信托公司的款项。 （二）关于四川尚欠本息的问题。 渤海信托公司按照合同约定，向四川嘉联房产公司银行账户80000000.00元，该金额为诉争借款本金。 1.尚欠本金。 按照渤海信托公司与四川嘉联房产的约定，诉争借款的年利率为11.70%，贷款本息逾期的罚息利率为该合同约定的贷款利率水平上加收50%，若四川嘉联房产公司不能按期付息，自次日起按罚息利率计收复利，自信托贷款发放之日起计算利息，结息日为每自然季度末月的20日。四川嘉联房产公司应于2014年6月20日支付2014年第二季度利息，四川嘉联房产公司于2014年6月18日支付渤海信托公司1170000.00元，四川嘉联房产公司从2014年5月7日至2014年6月18日应承担的利息为80000000.00元×11.70%×42天（每月按照30天计算，下同）÷360天=1092000.00元。四川嘉联房产公司实际支付渤海信托公司1170000.00元，多支付了渤海信托公司利息78000.00元，渤海信托公司收到该款项后未提出异议，四川嘉联房产公司多支付的款项应视为对借款本金的偿还，即截至2014年6月18日，四川嘉联房产公司尚欠借款本金79922000.00元。此后，四川嘉联房产公司未偿还借款本金，该金额应认定为四川嘉联房产公司尚欠本金。 2.借款期限内的利息。 2014年第三季度，四川嘉联房产公司应支付利息的时间为2014年9月20日，应承担的利息为79922000.00元×11.70%×92天÷360天=2389667.80元（保留两位小数，下同），四川嘉联房产公司于2014年9月22日支付渤海信托公司2392000.00元，利息支付逾期2天，且欠息2332.20元。四川嘉联房产公司按照合同约定应承担的复利为2389667.80×11.70%×（1+50%）×2天÷360天=2329.93元。并从2014年9月20日起，以欠息金额2332.20元为基数，按照年利率11.70%的1.5倍计算计算复利。 2014年第四季度，四川嘉联房产公司应支付利息的时间为2014年12月20日，应承担的利息为79922000.00元×11.70%×90天÷360天=2337718.50元。四川嘉联房产公司未按约定支付该利息，四川嘉联房产公司应承担的复利为：从2014年12月20日起，以2337718.50元为罚息计算基数，按照年利率11.70‰的1.5倍计算之付清之日止。 2015年1月6日，四川嘉联房产支付利息100000.00元，该款项应先用于支付四川嘉联房产公司已欠付的复利。四川嘉联房产公司在2014年度第三季度欠息部分应承担的复利计算至2015年1月6日为：2332.20元×11.70%×（1+50%）×106天÷360天=120.52元。四川嘉联房产公司在2014年度第四季度应承担的复利计算至2015年1月6日为：2337718.50×11.70%×（1+50%）×26天÷360天=29630.58元。该100000.00元扣除2015年1月6日前应承担的复利后为：100000.00元-2329.93元-120.52元-29630.58元=67918.97元。品跌四川嘉联房产公司应承担的2014年第四季度的利息2337718.50元后为：2337718.50元-67918.97元=2269799.53元。 2015年第一季度，四川嘉联房产公司应支付利息的时间为2015年3月20日，应承担的利息为79922000.00元×11.70%×90天÷360天=2337718.50元。 2015年5月7日，借款期限届满，亦是约定的最后一期结息日，2015年3月20日至2015年5月7日，四川嘉联房产公司承担该期间的利息为：79922000.00元×11.70%×47天÷360天=1220808.55元。 2014年第四季度四川嘉联房产欠付利息应承担的复利计算至2015年5月7日为：2269799.53元（计算至2015年1月6日）×11.70%×（1+50%）×121天÷360天=133889.80元。2015年第一季度四川嘉联房产欠付利息应承担的复利计算至2015年5月7日为：2337718.50元×11.70%×（1+50%）×47天÷360天=53562.98元。截至2015年5月7日，四川嘉联房产公司欠付利息为：2014年第四季度的利息2269799.53元、2015年第一季度的利息2337718.50元、2015年3月20日至2015年5月7日的利息1220808.55元复及利187452.78元（133889.80元+53562.98元），共计6015779.36元。 3.借款期限届满后的利息。 按照合同约定，四川嘉联房产公司在借款期限届满后应尚欠的本息之和为基数，按照借款利率的1.5倍计付利息，该计算方式未超过以最初借款本金80000000.00元本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。故四川嘉联房产公司在借款期限届满后应承担的利息为：以85937779.36元（79922000.00元+6015779.36元）为基数，按照年利率11.7%的1.5倍计算之付清之日止，息随本清。 二、关于本案的担保责任的问题。 （一）关于抵押担保的问题。 四川嘉联房产公司将其开发的位于四川省泸州市江阳区学员中路6号的部分房屋及车库为诉争借款向渤海信托提供在建工程抵押担保，四川嘉联房产公司未按约定履行本息偿还义务，渤海信托公司对设置在建工程抵押的担保财产折价或者拍卖、变卖的款项享有优先受偿的权利，担保财产的范围以登记为准。因本案抵押担保系在建工程抵押担保，渤海信托公司主张的该权利，应符合法律规定的情形，根据本案现有证据材料不能排除担保财产不存在工程款优先权或消费者已支付全部或部分款项的情形，故渤海信托公司在行使在建工程抵押权时，不能对抗工程款优先权及已支付全部或者部分款项的消费者。 （二）关于保证担保的问题。 被告罗某、罗某1、翁某为四川嘉联房产公司向渤海信托公司的借款提供连带责任担保，保证的范围包括但不限于全部本金、利息及渤海信托公司实现债权与担保权利而发生的费用，且被告罗某、罗某1、翁某与渤海信托公司约定了诉争借款不论是否存在其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效，渤海信托公司是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，也不论其他担保是否由四川嘉联房产公司所提供，罗某、罗某1和翁某在该合同项下的保证责任均不因此减免，渤海信托公司均可直接要求罗某、罗某1和翁某依照该合同约定在其保证范围内承担保证责任，故被告罗某、罗某1、翁某对四川嘉联房产公司在本案中的债务承担连带清偿责任。 三、关于本案是否应当中止诉讼的问题。 虽公安机关基于同一事实对四川嘉联房产公司泸州公司涉嫌骗取贷款案立案侦查，但公安机关在本案辩论终结前已撤销案件，渤海信托公司的起诉符合法律的规定，且本案的处理并无其他应中止诉讼的法定情形，本院对四川嘉联房产公司、罗某、罗某1、翁某的该抗辩主张不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条、第二条之规定，判决如下： 一、被告四川嘉联房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告渤海国际信托股份有限公司借款本金79922000.00元及相应利息（截至2015年5月7日的利息为6015779.36元，2015年5月7日后的利息计算方式为：以85937779.36元为基数，按照年利率117.7%的1.5倍计算至付清之日止，息随本清）； 二、被告罗某、罗某1、翁某对被告四川嘉联房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告渤海国际信托股份有限公司在符合法律规定的情形下对设置的在建工程抵押的担保财产折价或者拍卖、变卖的款项享有优先受偿的权利，担保财产的范围以登记为准； 四、驳回原告渤海国际信托股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 本案案件受理费476800.00元，诉讼保全费5000.00元，共计481800.00元，四川嘉联房产公司、罗某、罗某1、翁某承担481500.00元，渤海信托公司承担300.00元。此款渤海信托公司已预交，四川嘉联房产公司、罗某、罗某1、翁某在给付上述款项时一并给付渤海信托公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长  范升山 审判员  王志红 审判员  李 霞 二〇一六年十二月三十日 书记员  郑海容