福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0211民初2461号 原告：陈宇，男，1978年4月27日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：詹莲丽，福建力衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：詹成根，福建力衡律师事务所律师。 被告：林清鸿，男，1964年12月2日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：王真梅，女，1966年7月31日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：吴余舟，男，1967年11月3日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告陈宇与被告林清鸿、王真梅、吴余舟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案后，依法适用普通程序于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告陈宇及委托诉讼代理人詹成根、被告吴余舟到庭参加诉讼。被告林清鸿、王真梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈宇向本院提出诉讼请求：1.确认位于厦门市同集路集美段旧城改造工程拆迁安置房Ａ6楼1107室即厦门市集美区房产归原告所有，被告林清鸿、被告王真梅立即协助原告办理房产过户相关手续并支付原告违约金200000元；2.被告吴余舟对被告林清鸿、被告王真梅上述债务承担连带清偿责任；3.本案案件受理费和诉前保全费用4120元由被告承担。事实和理由：2013年4月1日，原告与被告林清鸿、被告王真梅、被告吴余舟及见证方连丽娟签订了一份《拆迁安置房买卖合同》，合同约定：原告向被告林清鸿、被告王真梅购买位于厦门市同集路集美段旧城改造工程拆迁安置房Ａ6楼1107室即厦门市集美区房产，成交价格为720000元，原告与被告林清鸿、被告王真梅约定了付款方式、指定付款账号及违约责任，合同还约定：被告吴余舟自愿为本合同项下被告林清鸿、被告王真梅的义务承担连带责任担保。上述合同办理公证。上述合同签订后，原告按合同约定支付了600000元房款，被告林清鸿、被告王真梅确认收到上述款项。但在实际履行过程中，被告林清鸿、被告王真梅未按合同约定办理房产过户手续，出现了违约情形，被告吴余舟亦未承担相应的担保责任。 被告林清鸿、被告王真梅未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状。 被告吴余舟辩称：原告方起诉所陈述的事实均属实。我也是受害人，在这个过程中为了让被告林清鸿尽快处理，我借款给被告林清鸿10000元。被告林清鸿因为房价上涨，想多要钱才要赖。被告林清鸿不愿拿出来，是他的事情，我希望尽快解决，我要讨回原告欠我的120000元。以公证书的要求为准则，违约金200000元原告即使主张，也应该找被告林清鸿而不是我。我建议原告通过法律手段，拿到房产证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：原告提交公证书、证明、土地房屋登记审批表（一）、厦门市不动产登记中心收件收据、房产信息截图、收条、居民生活用电申请表、交费提醒函、厦门安和万家物业管理有限公司资金票据、民事裁定书、案件受理费票据，被告吴余舟均无异议。被告林清鸿、被告王真梅未到庭视为放弃质证权利。本院对陈宇提交的证据予以确认。 本院经审理认定事实如下：被告林清鸿、被告王真梅、被告吴余舟和原告陈宇签订了拆迁安置房屋买卖合同，其中林清鸿与王真梅为出卖人（甲方），陈宇为买受人（乙方），吴余舟为担保人（丙方）。买卖的房屋为集美安置房A6栋1107室。合同约定房屋成交价为720000元、付款时间与办法为：甲乙双方同意以现金转账付款方式分三次付款，第一笔房款550000元于合同签订并公证，丙方办理完担保房产抵押登记当日2013年4月1日付给甲方，包含定金200000元。第二笔房款50000元于2013年10月5日前付给甲方，第三笔（尾款）房款120000元于甲方取得本合同所述房屋产权证，土地证产权，将上述证件原件交付乙方，同时将房屋所有权不可撤销无期限全权委托乙方指定人员并公证或将房屋产权证、土地证产权直接办理为乙方陈宇名下，并将全部户口迁出当日付给甲方，双方约定收款账号为吴余舟账号。合同第九条约定：甲方承诺在接到同集路集美段旧城改造工程拆迁安置房办理权属证书通知后10日内，备齐相关资料，到厦门市国土资源与房产管理局申办房地产权属登记手续，及时办理出甲方名下的土地房屋权证，甲方办理一手土地房屋权证应缴纳的契税由乙方承担……。合同第十条第四款约定：乙方根据本合同第九条的规定向甲方提出办理产权过户手续，若因甲方原因，甲方超过30天不协助乙方办理手续，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行合同，并有权要求甲方支付违约金200000元。合同第十一条约定：为确保乙方资金的安全性，由丙方吴余舟自愿对甲方履行本合同的连带责任担保，并应到房产及土地部门办理抵押登记。丙方担保范围包括所有甲方应对乙方履行的全部义务。该合同于2013年4月1日经福建省厦门市公证处公证。2013年4月1日吴余舟收到陈宇的首付购房款550000元。2013年9月28日吴余舟收到陈宇的购房款50000元。 本案所涉争议房产A6栋1107室在《厦门市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》同集路集美段旧城改造（2008）058号文件中对应房号为集美岑西路71号1302室。 2016年3月14日被告林清鸿向厦门市不动产登记中心提交房地产权属登记申请表、房地产权属登记委托书等材料办理转移登记/分户登记，后林清鸿取得集美区岑西路71号1302室房屋所有权，产权证号为闽（2016）厦门市不动产权第0022029号。 2016年6月22日本院经原告陈宇的申请，作出（2016）闽0211财保4号民事裁定书，裁定查封、冻结被申请人林清鸿、王真梅名下位于厦门市房产，财产保全费4120元，由申请人陈宇负担。 本院认为，本案系因主张未能履行产权过户手续而引发的房屋买卖合同纠纷。林清鸿与王真梅为出卖人（甲方）、陈宇为买受人（乙方）、吴余舟为担保人（丙方）三方签订且经过公证的拆迁安置房买卖合同系三方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应认定其合法有效。陈宇按照合同约定支付了第一笔与第二笔购房款，已经履行了合同约定的义务。被告林清鸿已办理并取得了房屋产权证，但林清鸿和王真梅未按合同约定协助乙方办理产权过户手续，违反了合同第十条第四款的约定。本案于2016年7月4日立案时，陈宇并非是厦门限购政策中的限购对象，故陈宇主张林清鸿和王真梅协助其办理房产过户手续并支付违约金200000元的请求，于法有据，本院予以支持。按照合同第十一条的约定，陈宇明确要求被告吴余舟承担对被告林清鸿和被告王真梅200000元违约金的连带责任，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民那共和国物权法》第九条的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。陈宇主张集美岑西路71号1302室房产归其所有，需经变更登记才产生效力，陈宇主张确认厦门市集美区岑西路71号1302室房产归原告所有，于法无据，本院不予支持。被告林清鸿和王真梅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法迳行缺席判决。 综上所述，原告的其它诉讼请求无法律依据，本院不予支持，被告吴余舟的抗辩于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林清鸿和被告王真梅应于本判决生效之日起十日内协助原告陈宇办理集美区岑西路71号1302室房产的过户手续。 二、被告林清鸿和被告王真梅应于本判决生效之日起十日内共同支付原告陈宇违约金200000元。 三、被告吴余舟应对被告林清鸿和被告王真梅支付陈宇200000元违约金的责任承担连带责任。 四、驳回原告陈宇的其他诉讼请求。 案件受理费4362元，由被告林清鸿、被告王真梅、被告吴余舟共同负担。财产保全费4120元由被告林清鸿、被告王真梅共同负担。被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 长 余 巍 代理审判员 庞 敏 人民陪审员 赖玉银 二〇一六年十二月二十九日 代书 记员 刘 麟 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。” 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”