沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0102执异702号案外人娄宝云，男，1963年7月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托代理人曹文，系辽宁冠维律师事务所律师。委托代理人曹雅舒，系辽宁冠维律师事务所律师。申请执行人侯力，女，1957年9月27日出生，回族，住沈阳市沈河区。委托代理人于林，系辽宁开宇律师事务所律师。被执行人赵晓军，男，1971年5月31日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被执行人沈阳鸿铭房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈河区北二经街40号，组织机构代码671970403。法定代表人赵晓军，该公司经理。被执行人诚添大厦（沈阳）有限公司，住所地沈阳市太原南街389号，统一社会信用代码91210100604611910R。法定代表人傅毅，该公司董事长。本院在执行申请执行人侯力与被执行人赵晓军、沈阳鸿铭房地产开发有限公司、诚添大厦（沈阳）有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人娄宝云于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人向本院提出执行异议，异议事项：依法解除对坐落于沈阳市和平区太原南街389号14-13房产（诚添大厦）的查封，停止拍卖。异议理由：本案涉案被执行的6套房产所有权，系案外人娄宝云所有。案外人娄宝云因投资购买诚添大厦(沈阳)有限公司所有的房屋，于2011年4月18日、4月19日，分别签订了《商品房买卖合同》，并于2011年5月10日支付了全部房款，诚添大厦（沈阳）有限公司向案外人出具了《收款收据》。案外人办理了房产备案手续，并接收了房产，并占有使用至今。2015年3月10日娄宝云授权委托赵晓军与赵某，将备案在娄宝云名下的15套房产（14-11、14-12、14-13、15-01、15-02、15-04、15-05、15-06、15-07、15-08、15-09、15-10、15-11、15-12、15-13），备案到张树财名下。后赵晓军擅自将上述15套房产中的6套房产，即案涉15-01；15-02；15-04；14-11；14-12；14-13号房屋，备案到当时在鸿铭公司任会计的侯力的名下，备案后其告诉案外人娄宝云准备贷款，并将贷下来的款项给娄宝云抵顶购房款，只是借用侯力的名义，备案到侯力名下只是为了进行贷款。银行贷款需要侯力夫妻双方的签字，由于侯力的丈夫姬大新因诈骗罪被追究刑事责任，无法进行签字办理贷款，贷款只能暂停。本案查封的涉案6套房产实际所有权人系娄宝云，不是诚添大厦（沈阳）有限公司，也不是侯力。申请执行人侯力答辩称，案外人自认与诚添公司就案涉房屋签订了商品房买卖合同，已经依法撤销备案，根据相关规定，撤销备案合同必须双方达成合意，且都在现场，单方无权撤销备案合同，撤销备案合同行为表明案外人自动放弃对案涉房屋所享有的权利。案外人与鸿铭公司、诚添公司之间的纠纷与侯力无关。2014年10月至2015年6月，经鸿铭公司、诚添公司、侯力三方协商一致，诚添公司用案涉房屋为鸿铭公司向侯力提供让与担保，与侯力签订了商品房买卖合同，并在房屋登记机关对合同备案，上述事实已经沈阳市和平区人民法院（2019）辽0102民初16424号民事判决和沈阳市中级人民法院（2020）辽01民终15143号民事判决书确认，人民法院据此判决将该房屋作价后用于承担清偿责任符合法律规定。案外人没有向法庭提供占有案涉房屋的合法依据，占有不能阻挡侯力依法行使权利。被执行人赵晓军答辩称，实际房子是娄宝云的，侯力只是鸿铭公司的财务，没有买这个房子，只是名义上的占有了，当时我们双方约定这个房子是用侯力的名义做贷款。本院查明，2020年6月18日，本院出具（2019）辽0102民初16424号民事判决书，判决内容为：“一、被告赵晓军、被告沈阳鸿铭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告侯力借款本金人民币5，400，000元；二、被告赵晓军、被告沈阳鸿铭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告侯力借款利息及逾期利息（以本金1，400，000元为基数，自2008年10月1日起至借款实际给付之日止，按年利率24%计算，以本金4，000，000元为基数，自2009年1月1日起至借款实际给付之日止，按年利率24%计算。支付上述利息及逾期利息时需扣除被告已支付的利息1，700，000元）；三、如被告赵小军、被告沈阳鸿铭房地产开发有限公司不能清偿上述款项，被告诚添大厦（沈阳）有限公司以案涉位于沈阳市和平区太原南街389号单元间号为13-13（建筑面积134.41平方米）、14-11（建筑面积82.14平方米）、14-12（建筑面积82.14平方米）、14-13（建筑面积134.41平方米）、15-01（建筑面积74.02平方米）、15-02（建筑面积60.38平方米）、15-04（建筑面积82.14平方米）、18-11（建筑面积82.14平方米）、18-12（建筑面积82.14平方米）九处房产进行清算并依法作价后承担清偿责任；四、驳回原告侯力的其他诉讼请。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费147，860元、保全费5，000元，由被告赵晓军、被告沈阳鸿铭房地产开发有限公司、被告诚添大厦（沈阳）有限公司承担。”判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2021年2月1日侯力向本院申请强制执行，执行案号：（2021）辽0102执1318号。执行过程中本院发出公告，要求房屋实际占有人迁出，将依法对案涉房产进行评估拍卖。（2019）辽0102民初16424号案件审理中，本院依法预查封了在侯力名下位于沈阳市和平区太原南街389号14楼13号建筑面积134.41平方米的房产。另查，位于沈阳市和平区太原南街389号14-13房产，建筑面积134.41平方米，出售人诚添大厦（沈阳）有限公司，买受人侯力，备案时间：2015年4月23日。异议审查过程中，案外人娄宝云为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1、商品房买卖合同；2、收款收据；3、房屋租赁协议；4、电费收据；5、委托书。同时案外人娄宝云申请证人赵某出庭作证。申请执行人侯力为主张案外人异议事项不成立，向本院提交如下证据材料：商品房买卖合同。本院认为，案外人娄宝云向本院提出执行异议，认为案涉房产归娄宝云所有，请求本院解除查封、停止拍卖。经审查，位于沈阳市和平区太原南街389号14-13的案涉房产于2015年4月23日备案在申请执行人侯力名下。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，对案外人的异议，已登记的不动产按照不动产登记簿判断其是否系权利人。由此确定该案涉房产的权利人为申请执行人侯力。案外人娄宝云虽提供“商品房买卖合同”、“收款收据”“房屋租赁协议”、“电费收据”“委托书”及证人赵某的证言等证据以主张其对案涉房产的所有权。案外人虽提交了“收款收据”但没有提供银行转款凭证对交付房款予以佐证，并自认其已撤销对案涉房产的备案。故案外人娄宝云因证据不足，不具有排除、阻却强制执行的法律效力，其异议请求不能成立，故本院不予支持。本院依据已生效的法律文书依法强制执行行为符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人娄宝云的异议请求。如对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议诉讼。并按对方当事人的人数提交起诉状副本。审 判 长  姚 宏审 判 员  祁美楠审 判 员  赵 博二〇二一年八月三十日法官助理  王 娜书 记 员  王施越本裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。