辽宁省鞍山市铁东区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0302执异94号异议人（案外人）：鞍山泓宇房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁西区北二道街6号。法定代表人：胡怀富，系该公司经理。委托诉讼代理人：沈忱，系单位员工。申请保全人：崔利军，男，1972年12月16日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被保全人：孙睿璠，女，1994年8月4日出生，汉族，住辽宁省辽阳市号长岭区。被保全人：陈纪业，男，1983年9月24日出生，汉族，住辽宁省辽阳市辽阳县。本院在执行申请保全人崔利军与被保全人孙睿璠、陈纪业财产保全一案中，依法对陈纪业名下房产进行查封，现异议人鞍山泓宇房地产开发有限公司（以下简称：“泓宇房地产公司”）对本院查封的执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人泓宇房地产公司称：请求解除鞍山市铁西三道街193号富雅豪庭小区产籍号为2-25-481-1021号房产的查封。事实与理由：2017年3月22日异议人与陈纪业就贵院已查封房屋签订《商品房买卖合同》，同时陈纪业就该房屋向交通银行股份有限公司鞍山分行申请个人房屋抵押借款，并进行了抵押预告登记。异议人为此承担连带保证责任。2018年陈纪业借款产生违约，交通银行股份有限公司鞍山分行就该借款合同纠纷一案向铁西区人民法院提起诉讼。2019年8月14日经鞍山市中级人民法院（2019）辽03民终2854号调解书，三方达成调解。根据调解内容异议人向交通银行股份有限公司鞍山分行偿还陈纪业所欠房屋借款本金及利息、罚息。异议人与陈纪业商品房买卖合同解除，异议人就调解书内容已完成给付义务，并对调解书二项内容向铁西区人民法院申请执行，在执行过程中发现贵院已查封该房屋，现该房屋已归异议人所有。为此，异议人《根据民事诉讼法》第227条的规定，请求立即解除查封房屋，维护异议人的合法权益。本院查明，申请保全人崔利军与被保全人孙睿璠、陈纪业民间借贷纠纷一案在审理过程中，崔利军向本院提出财产保全申请，本院在受理保全申请后于2020年6月16日作出（2020）辽0302民初2106号民事裁定，裁定：立即对孙睿璠、陈纪业银行存款11.5万元或等额价值财产采取保全措施（其中孙睿璠总额不超过11.5万元，陈纪业不超过6.5万元，合计不超过11.5万元）。本院依法对该保全案件予以立案，案号为（2020）辽0302执保1442号。并于2020年7月23日依法对陈纪业名下房产（产籍号为2-25-481-1021）采取查封措施。另查，交通银行股份有限公司鞍山分行诉陈纪业、泓宇房地产公司借款合同纠纷一案，鞍山市铁西区人民法院于2018年12月11日作出（2018）辽0303民初1484号民事判决书，判决：一、被告陈纪业于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告交通银行股份有限公司鞍山分行贷款余额270834.05元、应收未收利息940.02元、应收未收罚息0.14元，共计271774.21元（2018年5月3日至款项付清之日止的利息和罚息，以270834.05元为基数，按合同约定及中国人民银行有关规定计算）；二、如被告陈纪业不能按照第一项判决的时间返还借款本金及利息，原告交通银行股份有限公司鞍山分行对抵押物（坐落于铁西区××街××号房屋，产籍号：2-25-481-1021）折价、拍卖或者变卖该财产的价款享有优先受偿权；三、被告鞍山泓宇房地产开发有限公司在原告取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，对第一项判决的债务承担连带保证责任；四、原告交通银行股份有限公司鞍山分行对被告鞍山泓宇房地产开发有限公司保证金账户（213899999700003003943）中的保证金享有优先受偿权。再查，泓宇房地产公司对该判决不服上诉至鞍山市中级人民法院，鞍山市中级人民法院于2019年8月14日作出（2019）辽03民终2854号民事调解书，调解：一、泓宇房地产公司于本调解书签收之日起60日内偿还交通银行股份有限公司鞍山分行借款本金270834.05元、利息940.02元、华西0.14元，共计271774.21元（自2018年5月3日至款项付清之日止的利息和罚息以270834.05元为基数，按借款合同约定及中国人民银行有关规定计算）；二、泓宇房地产公司偿还上述借款本金及利息后，该房屋的优先受偿权、泓宇房地产公司在交通银行股份有限公司鞍山分行的保证金账户（213899999700003003943）涉及到陈纪业的贷款部分优先受偿权免除。陈纪业与交通银行股份有限公司鞍山分行贷款合同解除，房屋预告登记抵押和抵押登记解除。陈纪业与泓宇房地产公司的房屋买卖合同解除，陈纪业配合泓宇房地产公司办理房屋过户登记手续（房屋坐落于鞍山市××街××号，产籍号：2-25-481-1021），交通银行股份有限公司鞍山分行配合陈纪业办理解除抵押登记预公告手续；三、泓宇房地产公司如未按期履行本调解书第一项内容，交通银行股份有限公司鞍山分行按照鞍山市铁西区人民法院（2018）辽0303民初1484号民事判决申请执行。泓宇房地产公司按期履行本调解书第一项内容后，如陈纪业未配合办理上述变更手续，泓宇房地产公司按照本调解书第二项内容申请执行；四、一审案件受理费5376元由泓宇房地产公司负担。二审案件受理费5376.61元，减半收取2688.30元，由泓宇房地产公司负担；五、各方当事人因本案无其他债权债务纠纷。再查，交通银行股份有限公司鞍山分行于2020年4月17日向鞍山市铁西区人民法院提出执行申请，鞍山市铁西区人民法院予以立案执行。案号为（2020）辽0303执369号。执行过程中，泓宇房地产公司向交通银行股份有限公司鞍山分行履行了偿还义务。该案于2020年7月31日执行完毕。再查，泓宇房地产公司于2021年3月22日向鞍山市铁西区人民法院申请执行，要求陈纪业与交通银行股份有限公司鞍山分行贷款合同解除，房屋预告登记抵押和抵押登记解除。陈纪业配合泓宇房地产公司办理房屋过户登记手续（产籍号：2-25-481-1021）。鞍山市铁西区人民法院予以立案执行，案号为（2021）辽0303执617号。本院认为，本案系异议人（案外人）基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”之规定，鞍山市中级人民法院作出的（2019）辽03民终2854号民事调解书发生法律效力后，泓宇房地产公司已经按照民事调解书内容履行给付义务，根据调解书内容，在泓宇房地产公司履行完调解书确定的义务后，陈纪业与交通银行股份有限公司鞍山分行贷款合同解除，房屋预告登记抵押和抵押登记解除。陈纪业与泓宇房地产公司的房屋买卖合同解除，陈纪业配合泓宇房地产公司办理房屋过户登记手续（房屋坐落于鞍山市××街××号，产籍号：2-25-481-1021），交通银行股份有限公司鞍山分行配合陈纪业办理解除抵押登记预公告手续。故可确定案涉房屋的权利人为泓宇房地产公司。泓宇房地产公司的异议理由在本次异议程序中成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二款规定,裁定如下：中止对位于鞍山市铁西区六道街270栋2层1号房屋（产籍号：2-25-481-1021）的查封。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向人民法院提起诉讼。审 判 长  谢文治审 判 员  金 石审 判 员  董诗旗二〇二一年八月二日代理书记员  马梦娇