安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初3780号原告：靳超博，男，1997年8月20日出生，汉族，住安徽省砀山县。委托诉讼代理人：房锦文，安徽梨苑律师事务所律师。被告：宿州曌赢置业有限公司，住所地安徽省砀山县经济开发区利民路与宴嬉路交叉口东南角，统一社会信用代码91341321MA2RH1HA07。法定代表人：李心胜。委托诉讼代理人：范陈文，该公司员工。原告靳超博与被告宿州曌赢置业有限公司（以下简称曌赢置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告靳超博及其委托诉讼代理人房锦文、被告曌赢置业公司的委托诉讼代理人范陈文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。靳超博向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除双方《商品房买卖合同》（合同编号：0007000120180057）；2.请求法院依法判决曌赢置业公司退还靳超博已支付的购房款人民币753312元并计息；3.本案诉讼费用及其他相关费用由曌赢置业公司承担。事实与理由：2018年9月2日，靳超博、曌赢置业公司签订《砀山恒大林溪郡商品房认购书》。2018年9月4日，恒大地产集团有限公司已向靳超博出具了《无理由退房承诺书》，同日，靳超博与曌赢置业公司签订了《无理由退房协议书》，协议书约定“一、如靳超博按《砀山恒大林溪郡商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时靳超博在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，靳超博享有无理由退房的权利；二、靳超博行使无理由退房的权利，在靳超博和曌赢置业公司双方办理完毕有关手续，曌赢置业公司将靳超博所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。”靳超博依照《商品房买卖合同》约定，分别向曌赢置业公司支付购房款全款计753312元人民币，靳超博多次依《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议书》主张解除《商品房买卖合同》（合同编号：0007000120180057），曌赢置业公司均已各种理由拒绝，称审批不下来，无法解除合同，办理退款。2021年4月，砀山恒大林溪郡商品房通知交房，靳超博继续主张解除购房合同，曌赢置业公司声称没有该项政策无法办理。主张退房无果，遂投诉，但曌赢置业公司拒不处理，无奈诉至法院。靳超博认为，靳超博与曌赢置业公司签订的合同事实清晰、有效，曌赢置业公司承诺“无理由退房”，但曌赢置业公司事后一直拖延不履行协议约定，与其前期购房宣传和协议约定不符，显然构成违约，事实清楚，现靳超博有权依照双方签订的《无理由退房协议书》的约定，主张曌赢置业公司按协议履行无理由退房退款义务。综上，为维护靳超博的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，具状诉至法院。曌赢置业公司辩称：1、靳超博部分诉求与事实不符，靳超博要求解除双方的商品房买卖合同不具有事实和法律依据，曌赢置业公司已通知靳超博办理交房手续，在此期间靳超博已不能享有无理由退房，不符合协议约定的相关条件；2、靳超博与曌赢置业公司签订的无理由退房协议中第二条明确约定如靳超博行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，曌赢置业公司将楼盘本金全额退还后即视为双方权利义务已全部履行完毕。本案中靳超博诉请利息部分无法律和合同依据，同时是靳超博主张解除双方商品房买卖合同，靳超博的利息不应得到支持。本院经审理查明如下案件事实：曌赢置业公司系依法登记设立的有限责任公司，从事房地产开发、销售等业务活动。2018年9月2日，靳超博经曌赢置业公司的售楼人员介绍，与曌赢置业公司达成认购意向，并签订《砀山恒大林溪郡商品房认购书》（以下简称《认购书》），《认购书》约定：“靳超博（乙方）自愿依下列条件向曌赢置业公司（甲方）认购砀山恒大林溪郡楼盘9幢1203单元，该商品房的规划用途为住宅。”等内容；2018年9月4日，双方签订《无理由退房协议书》，约定：“一、如靳超博（乙方）按《认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经过银行审核通过；二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额返还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。”等内容。同日，恒大地产集团有限公司与靳超博签署《无理由退房承诺书》，约定：“靳超博客户：您所购买的恒大属下公司开发的砀山恒大林溪郡楼盘9幢1单元1203房，若您已履行《认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您亲属《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”等内容。2018年9月6日，靳超博与曌赢置业公司签订《商品房买卖合同》，购买砀山恒大林溪郡楼盘9幢1203室商品房一套，商品房建筑面积118.11平方米，单价6378.05元/平方米，总金额753312元。付款方式为：买受人应当在2018年9月4日前支付首期房款373312元整；于2018年10月29日前支付楼款160000元，余款220000元整于2018年11月29日前支付。案涉商品房交付日期为2021年3月31日。上述合同签订后，靳超博按约定支付了购房款753312元。合同约定的交房到期前，靳超博因资金周转紧张，向曌赢置业公司主张依照《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》的约定解除《商品房买卖合同》并办理退房，但曌赢置业公司以案涉商品房已到交房期限并通知了靳超博交房为由未予准许。案涉商品房至今未办理交接入住手续。上述案件事实，有《砀山恒大林溪郡商品房认购书》、《无理由退房协议书》、《无理由退房承诺书》、《商品房买卖合同（预售）》、工商银行消费回执、收据、及当事人、委托诉讼代理人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，靳超博与曌赢置业公司签订的《砀山恒大林溪郡商品房认购书》、《无理由退房协议书》、《商品房买卖合同（预售）》均系当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合同成立并有效，本院予以确认。合同当事人应当依约定履行义务。前述合同履行过程中，靳超博未违反合同约定，其有权依照前述《无理由退房协议书》等约定行使无理由退房的权利。首先，靳超博与曌赢置业公司关于“办理入住手续前的任何时间”无理由退房的约定属于附条件条款，其“办理入住手续前的任何时间”不同于“能随时办理入住手续前的任何时间”，本案中，靳超博一直未办理收房入住手续，符合双方约定情形，曌赢置业公司应予解除《商品房买卖合同（预售）》并办理无条件退房。其次，靳超博在曌赢置业公司发布收楼通知书前已向曌赢置业公司主张解除买卖合同并退房，曌赢置业公司以发布收楼通知书后以“能随时办理入住手续”为由明确拒绝退房，即便退一步将“能随时办理入住手续前的任何时间”视为“办理入住手续前的任何时间”，曌赢置业公司的拖办行为，也属不正当地促成条件成就的行为，应视为条件不成就。综上，对曌赢置业公司的答辩意见不予采纳。关于靳超博要求曌赢置业公司给付其相应利息的请求，审理认为，案涉商品房买卖合同的解除，系靳超博基于双方‘无理由退房’的约定行使的解除权，非曌赢置业公司发生违约行为而解除，靳超博要求曌赢置业公司承担利息的诉讼请求，无事实和法律依据，应不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百五十八条、第一百五十九条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除靳超博与宿州曌赢置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：0007000120180057）；二、宿州曌赢置业有限公司于本判决生效后十日内退还靳超博购房款753312元；三、驳回靳超博的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5667元，由宿州曌赢置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 员  彭 岩二〇二一年八月二日法官助理  王 标书 记 员  王炜皓附：本案所适用的相关法律条款《中华人民共和国民法典》第一百一十九条?依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百五十八条?民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百五十九条??附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第五百六十二条?当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1321民初3780号原告：靳超博，男，1997年8月20日出生，汉族，住安徽省砀山县。委托诉讼代理人：房锦文，安徽梨苑律师事务所律师。被告：宿州曌赢置业有限公司，住所地安徽省砀山县经济开发区利民路与宴嬉路交叉口东南角，统一社会信用代码91341321MA2RH1HA07。法定代表人：李心胜。委托诉讼代理人：范陈文，该公司员工。原告靳超博与被告宿州曌赢置业有限公司（以下简称曌赢置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告靳超博及其委托诉讼代理人房锦文、被告曌赢置业公司的委托诉讼代理人范陈文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。靳超博向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除双方《商品房买卖合同》（合同编号：0007000120180057）；2.请求法院依法判决曌赢置业公司退还靳超博已支付的购房款人民币753312元并计息；3.本案诉讼费用及其他相关费用由曌赢置业公司承担。事实与理由：2018年9月2日，靳超博、曌赢置业公司签订《砀山恒大林溪郡商品房认购书》。2018年9月4日，恒大地产集团有限公司已向靳超博出具了《无理由退房承诺书》，同日，靳超博与曌赢置业公司签订了《无理由退房协议书》，协议书约定“一、如靳超博按《砀山恒大林溪郡商品房认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时靳超博在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，靳超博享有无理由退房的权利；二、靳超博行使无理由退房的权利，在靳超博和曌赢置业公司双方办理完毕有关手续，曌赢置业公司将靳超博所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。”靳超博依照《商品房买卖合同》约定，分别向曌赢置业公司支付购房款全款计753312元人民币，靳超博多次依《无理由退房承诺书》和《无理由退房协议书》主张解除《商品房买卖合同》（合同编号：0007000120180057），曌赢置业公司均已各种理由拒绝，称审批不下来，无法解除合同，办理退款。2021年4月，砀山恒大林溪郡商品房通知交房，靳超博继续主张解除购房合同，曌赢置业公司声称没有该项政策无法办理。主张退房无果，遂投诉，但曌赢置业公司拒不处理，无奈诉至法院。靳超博认为，靳超博与曌赢置业公司签订的合同事实清晰、有效，曌赢置业公司承诺“无理由退房”，但曌赢置业公司事后一直拖延不履行协议约定，与其前期购房宣传和协议约定不符，显然构成违约，事实清楚，现靳超博有权依照双方签订的《无理由退房协议书》的约定，主张曌赢置业公司按协议履行无理由退房退款义务。综上，为维护靳超博的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，具状诉至法院。曌赢置业公司辩称：1、靳超博部分诉求与事实不符，靳超博要求解除双方的商品房买卖合同不具有事实和法律依据，曌赢置业公司已通知靳超博办理交房手续，在此期间靳超博已不能享有无理由退房，不符合协议约定的相关条件；2、靳超博与曌赢置业公司签订的无理由退房协议中第二条明确约定如靳超博行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，曌赢置业公司将楼盘本金全额退还后即视为双方权利义务已全部履行完毕。本案中靳超博诉请利息部分无法律和合同依据，同时是靳超博主张解除双方商品房买卖合同，靳超博的利息不应得到支持。本院经审理查明如下案件事实：曌赢置业公司系依法登记设立的有限责任公司，从事房地产开发、销售等业务活动。2018年9月2日，靳超博经曌赢置业公司的售楼人员介绍，与曌赢置业公司达成认购意向，并签订《砀山恒大林溪郡商品房认购书》（以下简称《认购书》），《认购书》约定：“靳超博（乙方）自愿依下列条件向曌赢置业公司（甲方）认购砀山恒大林溪郡楼盘9幢1203单元，该商品房的规划用途为住宅。”等内容；2018年9月4日，双方签订《无理由退房协议书》，约定：“一、如靳超博（乙方）按《认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经过银行审核通过；二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额返还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。”等内容。同日，恒大地产集团有限公司与靳超博签署《无理由退房承诺书》，约定：“靳超博客户：您所购买的恒大属下公司开发的砀山恒大林溪郡楼盘9幢1单元1203房，若您已履行《认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您亲属《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”等内容。2018年9月6日，靳超博与曌赢置业公司签订《商品房买卖合同》，购买砀山恒大林溪郡楼盘9幢1203室商品房一套，商品房建筑面积118.11平方米，单价6378.05元/平方米，总金额753312元。付款方式为：买受人应当在2018年9月4日前支付首期房款373312元整；于2018年10月29日前支付楼款160000元，余款220000元整于2018年11月29日前支付。案涉商品房交付日期为2021年3月31日。上述合同签订后，靳超博按约定支付了购房款753312元。合同约定的交房到期前，靳超博因资金周转紧张，向曌赢置业公司主张依照《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》的约定解除《商品房买卖合同》并办理退房，但曌赢置业公司以案涉商品房已到交房期限并通知了靳超博交房为由未予准许。案涉商品房至今未办理交接入住手续。上述案件事实，有《砀山恒大林溪郡商品房认购书》、《无理由退房协议书》、《无理由退房承诺书》、《商品房买卖合同（预售）》、工商银行消费回执、收据、及当事人、委托诉讼代理人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，靳超博与曌赢置业公司签订的《砀山恒大林溪郡商品房认购书》、《无理由退房协议书》、《商品房买卖合同（预售）》均系当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合同成立并有效，本院予以确认。合同当事人应当依约定履行义务。前述合同履行过程中，靳超博未违反合同约定，其有权依照前述《无理由退房协议书》等约定行使无理由退房的权利。首先，靳超博与曌赢置业公司关于“办理入住手续前的任何时间”无理由退房的约定属于附条件条款，其“办理入住手续前的任何时间”不同于“能随时办理入住手续前的任何时间”，本案中，靳超博一直未办理收房入住手续，符合双方约定情形，曌赢置业公司应予解除《商品房买卖合同（预售）》并办理无条件退房。其次，靳超博在曌赢置业公司发布收楼通知书前已向曌赢置业公司主张解除买卖合同并退房，曌赢置业公司以发布收楼通知书后以“能随时办理入住手续”为由明确拒绝退房，即便退一步将“能随时办理入住手续前的任何时间”视为“办理入住手续前的任何时间”，曌赢置业公司的拖办行为，也属不正当地促成条件成就的行为，应视为条件不成就。综上，对曌赢置业公司的答辩意见不予采纳。关于靳超博要求曌赢置业公司给付其相应利息的请求，审理认为，案涉商品房买卖合同的解除，系靳超博基于双方‘无理由退房’的约定行使的解除权，非曌赢置业公司发生违约行为而解除，靳超博要求曌赢置业公司承担利息的诉讼请求，无事实和法律依据，应不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第一百一十九条、第一百五十八条、第一百五十九条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除靳超博与宿州曌赢置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：0007000120180057）；二、宿州曌赢置业有限公司于本判决生效后十日内退还靳超博购房款753312元；三、驳回靳超博的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5667元，由宿州曌赢置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审 判 员  彭 岩二〇二一年八月二日法官助理  王 标书 记 员  王炜皓附：本案所适用的相关法律条款《中华人民共和国民法典》第一百一十九条?依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第一百五十八条?民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百五十九条??附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第五百六十二条?当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十六条?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。