南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1126民初1909号 原告：湖南宁远农村商业银行股份有限公司。法定代表人：朱春华，该行董事长。 委托诉讼代理人：杨少安，男，1968年10月10日出生，汉族，湖南省宁远县人，系原告宁远农商行的职工（特别授权代理）。 被告：张卫宁，男，1971年5月24日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。 被告：曾平志（张卫宁之妻），女，汉族，1969年11月28日出生，湖南省宁远人，农民。 原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司(以下简称宁远农商行)与被告张卫宁、曾平志金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，在第四审判庭公开开庭进行了审理。原告宁远农商行的委托诉讼代理人杨少安到庭参加诉讼。被告张卫宁、曾平志经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁远农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告偿还宁远农商行贷款本金25万元，并支付利息、罚息至实际履行完毕之日止(合同期内按月利率8.7083‰计算；逾期后均在原借款利率基础上加收30％的罚息)；2、要求对被告用作贷款抵押担保房屋拍卖价款优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告张卫宁以种葡萄为由向宁远农商行大阳洞支行申请借抵押贷款1笔，金额25万元，宁远农商行大阳洞支行于2019年3月12日向其发放抵押贷款250000元(贰拾伍万元整)，贷款月利率为8.7083‰，贷款到期日为2021年1月5日。用张卫宁和曾平志名下位于宁远县天堂镇大阳洞村17组(宁房权证2015字第00038446号)(宁房他证抵字第00013269号)的房屋和土地使用权(湘宁集用2015第000128号)做担保抵押;被告从2019年12月25日起至今未偿还贷款利息，经宁远农商行信贷员多次催讨债务，为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请依法判决。 原告为了支持自己的诉讼请求，在举证期限内向本院提供了如下证据： 宁房权证2015字第00038446号房产证、湘宁集用2015第000128号土地使用证、宁房他证抵字第00013269号他项权证、房屋抵押登记申请表、抵押财产清单、抵押物入库通知书、拟证明被告张卫宁、曾平志将其二人共有的登记在张卫宁名下位于宁远县天堂镇大阳洞村17组(宁房权证2015字第00038446号房产证、湘宁集用2015第000128号土地使用证)的房产提供抵押担保，向原告宁远农商行借款25万，并在宁远县房产局办理抵押权登记的事实； 最高额借款合同（编号：-40529-2019-00000061号）、最高额抵押合同（编号：2-40529-2019-00000003号），拟证明被告张卫宁、曾平志为向原告借贷用张卫宁名下的位于宁远县天堂镇大阳洞村17组(宁房权证2015字第00038446号房产证、湘宁集用2015第000128号土地使用证)的房产提供抵押担保，于2019年3月12日与原告宁远农商行签订最高额为25万的借款合同，合同约定：借款最高额为25万，借期22个月。自实际放款日起算任何一笔提款的到期日不得超过合同借款期限到期日。在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均已借款借据为准。借款采用固定利率，年利率10.45%；借款按到期还本，按期结息的方式还款，每季度21日为约定还款日；逾期罚息在原借款利率基础上加收20%确定。原、被告于同日签订最高额抵押合同，合同约定抵押人自愿用张卫宁名下的位于宁远县天堂镇大阳洞村17组(宁房权证2015字第00038446号房产证、湘宁集用2015第000128号土地使用证)的房产为债务自2019年3月12日起至2021年1月5日期间在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债务和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得借款优先受偿。 借据、贷款发放通知书，拟证明被告张卫宁、曾平志于2019年3月12日向原告宁远农商行借款250000元，借款年利率为10.45%，贷款到期2021年1月15日，还款方式为到期还本，按期还息，约定还款日为每月21日，原告宁远农商行于2019年3月12日发放贷款250000元给被告张卫宁、曾平志的事实； 借款明细表、存款明细查询表，拟证明被告张卫宁、曾平志于2019年3月12日向原告宁远农商行借款250000元，借款到期日为2020年9月20日，二被告于2020年5月21日开始未偿还借款利息的事实； 抵押合同，拟证明原、被告于2016年1月5日签订了最高额抵押合同，确定了债权确认期为2016年1月5日起至2021年1月5日止，担保的最高额债权为427652元。 被告张卫宁、曾平志未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩状、证据，视为放弃举证、质证的权利。本院审查认为上述证据具备证据的真实性、合法性和关联性，本院予以采信，并附卷佐证。 依据采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下案件事实： 被告张卫宁、曾平志系夫妻关系。2016年1月5日被告张卫宁、曾平志与原告签订借款合同、最高额抵押合同，将登记在被告张卫宁名下位于宁远县天堂镇大阳洞村17组(宁房权证2015字第00038446号房产证、湘宁集用2015第000128号土地使用证)的房产作抵押向原告借款，约定抵押期间为2016年1月5日至2021年1月5日，并于2016年1月7日办理抵押登记手续，宁房他证抵字第00013269号他项权证约定日期为2021年1月5日。借款到期后，二被告还清借款。2019年3月12日二被告以种植葡萄为再次与原告签订了最高额为25万的借款合同以及最高额抵押合同，合同约定：借款最高额为25万，借期22个月。自实际放款日起算任何一笔提款的到期日不得超过合同借款期限到期日。在此额度和期限内，可不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款采用固定利率，年利率10.45%；借款按到期还本，按期结息的方式还款，每季度21日为约定还款日；逾期罚息在原借款利率基础上加收20%确定。原、被告于同日签订最高额抵押合同，合同约定抵押人自愿用张卫宁名下的位于宁远县天堂镇大阳洞村17组(宁房权证2015字第00038446号房产证、湘宁集用2015第000128号土地使用证)的房产为债务自2019年3月12日起至2021年1月5日期间在抵押权人处办理约定的各类业务所形成的债务（包括主债务和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。主合同项下任一债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得借款优先受偿。签订合同后，原告宁远农商行于同日向二被告发放贷款合计人民币25万元。二被告自2020年5月21日开始未偿还借款利息。经原告宁远农商行信贷员多次催讨债务，二被告均未偿还借款本息，遂诉至本院。 本院认为，本案引起民事纠纷的法律事实（不按期还款）持续至《中华人民共和国民法典》事实之后，应当适用《中华人民共和国民法典》之规定。依据法律规定依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中被告张卫宁、曾平志与宁远农商银行签订了《最高额借款合同》以及《最高额担保合同》，并向原告借款25万元，且在借款借据签字确认，双方依法成立了金融借款合同关系，是当事人真实意思的表示，双方的债权债务关系明确、合法有效，且原、被告双方约定的利率符合法律规定。被告张卫宁、曾平志于2020年5月21日开始未按期偿借款利息，经宁远农商行信贷员多次催讨债务，被告张卫宁、曾平志均不履行偿还贷款本息的义务，其行为已经构成违约，依法应承担违约责任，故原告宁远农商行贷款要求二被告偿还借款的本金25万元以及按照借款合同计算利息的诉请本院予以支持。对于原告要求二被告逾期后在原借款利率基础上加收30%罚息的诉请，因原、被告对罚息的约定是加收20%予以确定，故本院对该诉请予以部分支持，即支持逾期罚息为年利率12.54%（10.45%×120%）。原告要求对被告用作贷款抵押担保房屋拍卖价款优先受偿，本院认为原、被告于2016年1月5日签订的最高额抵押合同的债权确定期间及于本案双方发生的债务，该最高额抵押已办理抵押登记手续，可以对抗第三人，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持。据此，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第三百九十三条、第四百零二条、第四百二十条、第四百二十三条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百六十七条，第六百七十四条，第六百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、限被告张卫宁、曾平志在本判决生效后三十日内偿还原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司借款本金250000元及利息（利息计算：以25万为基数按年利率10.45%从2020年5月21日起计算至2020年9月20日止；以25万为基数按年利率12.54%从2020年9月21日起计算借款偿还完毕之日止）； 二、原告湖南宁远农村商业银行股份有限公司对被告张卫宁名下位于宁远县天堂镇大阳洞村17组(宁房权证2015字第00038446号房产证、湘宁集用2015第000128号土地使用证)的房产可以与被告张卫宁、曾平志协议折价或者拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项确认的债权范围内享有优先受偿权； 三、 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告张卫宁、曾平志承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  陈 娟 二〇二一年八月五日 法官 助理  肖 曦 代理书记员  欧柏萍 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条有下列情形之一的，担保物权消灭： （一）主债权消灭； （二）担保物权实现； （三）债权人放弃担保物权； （四）法律规定担保物权消灭的其他情形。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第四百二十三条有下列情形之一的，抵押权人的债权确定： （一）约定的债权确定期间届满； （二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权； （三）新的债权不可能发生； （四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押； （五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散； （六）法律规定债权确定的其他情形。 第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。