福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0181民初3999号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼。 法定代表人：薛丽建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 被告：林心峰，男，1974年6月6日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：陈水英，女，1978年4月6日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司与被告林心峰、陈水英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人龚丽梅到庭参加诉讼，被告林心峰、陈水英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判令被告林心峰立即偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金1950万元，支付自2015年12月21日起暂计至2016年6月27日止的利息、复息、罚息共计1268829.88元及按约定的借款利率11.98‰计付自2016年6月28日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；二、请求贵院判令被告林心峰立即偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费2万元；三、请求贵院依法判令原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告林心峰提供的位于福州市台江区商场抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、请求贵院依法判令被告陈水英对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；五、请求贵院依法判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：以原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司为贷款人，以被告林心峰为借款人及抵押人，于2015年3月11日签订了《最高额担保借款合同》1份。合同约定：自2015年3月11日起至2020年3月10日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币1950万元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2020年3月10日；每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告林心峰自愿提供自有的榕房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、榕台国用（2012）第00234104281号《国有土地使用证》记载的位于福州市台江区商场为该借款设定最高额抵押，并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：榕房他证ＦＺ字第××号）；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人、任一担保人违约、未遵守承诺事项或申贷文件失真，贷款人有权单独或同时行使以下权利：停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款。2015年3月11日，以原告为债权人、被告林心峰为债务人、被告陈水英为保证人签订了《最高额保证合同》1份，由被告陈水英为被告林心峰的上述借款本金1950万元提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2015年3月16日向被告林心峰发放了贷款本金人民币1950万元，借款月利率为7.98‰，还款日期为2016年3月15日，还款方式为利随本清，但借款期限届满后，被告林心峰未依约向原告还本付息，亦未承担抵押责任，被告陈水英也未承担连带保证责任。 被告林心峰、陈水英未作答辩。 因被告林心峰、陈水英、经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审理，经审理查明，原告所诉的事实属实。 另查明，截止至2016年10月10日，被告林心峰尚欠原告本金1950元，拖欠利息、罚息、复利共计2,141,502.77元。 再查明，原告为本案诉讼支出律师费2万元。 以上事实有原告提交的证据《最高额担保借款合同》、房地产抵押物清单、榕房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》复印件、榕台国用（2012）第00234104281号《国有土地使用证》复印件、榕房他证ＦＺ字第××号《房屋他项权证》、《最高额保证合同》、借款借据、贷款利息试算清单、贷款明细帐委托代理合同、增值税发票、房屋登记簿档案及原告的庭审陈述为证。 本院认为，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司与被告林心峰、陈水英签订的《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》，系在平等自愿的基础上签订的，主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应全面履行合同约定的义务。原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司已按合同的约定向被告林心峰提供了贷款，被告林心峰使用该款后，逾期偿还借款本息，属违约行为。现原告要求被告林心峰偿还借款本金、利息及律师代理费，有合同约定和借款事实作为依据，本院予以支持。根据案涉《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》的约定，案涉最高额抵押及最高额保证的担保期间为2015年3月11日起至2020年3月10日止。现担保期间虽未届满，但被告林心峰违反合同约定，原告以诉讼方式宣布债权确定期间提前届满，并向本院出具《具结书》承诺新的债权不可能发生，因此案涉最高额抵押、最高额保证担保的债权已确定；原告在担保期间内向原告发放贷款的本金余额为1950万元，未超过最高额抵押、最高额保证所担保的本金最高余额，故原告请求就案涉贷款本金、利息等全部债权行使担保权利，本院予以支持。被告林心峰自愿将其所有的房产作为案涉贷款的抵押物，并办理了抵押登记，原告依法有权就上述抵押物优先受偿。被告陈水英自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务承担连带清偿责任；被告陈水英、对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告林心峰追偿。被告林心峰、陈水英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、被告林心峰应于本判决生效之日起十日内向原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1950万元及2016年10月10日前的利息、罚息、复利共计2,141,502.77元，此后利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至款项还清之日止； 二、被告林心峰应于本判决生效之日起十日内向原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司偿还因本案诉讼支付的律师代理费人民币2万元； 三、若被告林心峰未履行上述第一、二项给付义务时，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司对被告林心峰提供抵押担保并记录在榕房他证ＦＺ字第××号《房屋他项权证》上的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告陈水英对上述判决第一、二项项下的债务承担连带清偿责任；被告陈水英承担连带清偿责任后，有权向被告林心峰追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币145,744元，由被告林心峰、陈水英负担，限本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  刘 坚 人民陪审员  俞燕娜 人民陪审员  陈海兵 二〇一六年十二月二十七日 书 记 员  刘 玮