辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12705号上诉人（原审被告）：吉林省瀚森房屋经销有限公司，住所地吉林省长春市南关区大马路2121号。法定代表人：孙秀云，该公司总经理。委托诉讼代理人：盖天宝、祝凤一，吉林行远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：牛野，男，1990年3月13日出生，满族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：张磊，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人吉林省瀚森房屋经销有限公司因与被上诉人牛野房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳经济技术开发区人民法院（2020）辽0191民初3361号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。吉林省瀚森房屋经销有限公司上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人全部诉讼请求；2.被上诉人承担诉讼费。事实和理由：一、被上诉人主张返还意向金，应说明请求权基础和满足返还的条件，未提供相关证据，应承担举证不能的法律后果。二、上诉人无过错，已完成合同项下的全部内容。双方就房屋租赁事宜多次协商，并出具合同，假设有部分内容未完成，也系双方在合同履行过程中进行的变更，被上诉人已认可，否则双方不会在2019年6月30日后多次协商合同签订事宜。三、本案系被上诉人过错没有签订租赁合同。上诉人多次与房屋所有权人进行协商，已完成签订租赁合同前的全部准备，但被上诉人在相关手续已经办妥的基础上，拒绝租赁，致使上诉人违约，损失巨大。如定义《租赁意向协议》为意向性协议，现因被上诉人原因，使得上诉人信赖利益受损；如定义为预约合同，现被上诉人构成对于预约合同的违约；如定义为租赁合同，被上诉人构成对于租赁合同的违约。上诉人直接将意向金等款项予以抵扣有理可依，超出该部分的损失，上诉人另案主张。四、《租赁意向协议》中约定事项发生在2019年6月30日前，被上诉人交付的20万元款项时间为2020年1月17日，不仅证实了上诉人无过错，履行了《租赁意向协议》项下的全部内容，也证实该款项非意向金，而是定金，现因被上诉人违约，上诉人有权扣除该款项不予返还。牛野辩称，请求维持原判。牛野向一审法院起诉请求：1.被告返还房屋租赁意向金30万元；2.被告支付逾期未返还房屋租赁意向金利息暂计4000元（2019年8月20日之前的利息按央行同期贷款利率计算，之后利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，直至计算至付清日止）；3.被告承担诉讼费用。一审法院认定事实，2019年6月6日，原告作为乙方，被告作为甲方，就租赁沈阳经济技术开发区中央大街25号澳海澜庭32楼事宜进行磋商并签订租赁意向协议。协议约定：1、甲方预计在2019年6月30日前将该房屋乙方承租区域一次性全部交付乙方；2、乙方于本协议签订之日一次性支付意向金壹拾万元人民币给甲方，甲乙双方签订《房屋租赁合同》时，此意向金自动转为合同履约保证金，签约之日同时支付首期全年房租金，乙方年租金为壹拾捌万元人民币，后期房租支付方式为按年提前一个月支付。3、拟租赁期限为甲方交房之日起至2033年12月31日；4、关于被告的义务：甲方负责与地产协商对大厦内现有扶梯进行拆除事宜；甲方负责与地产协商大厦负一层地下停车场及地上停车场，为乙方有偿使用事宜，其车位费由乙方与地产自行协商并承担费用；甲方负责协助乙方与地产协商大厦门前辅路铺设事宜，铺设费用由乙方自行承担；5、如甲方不能在6月30日前协调成功以上事宜。则此合同自行终止，甲方将意向金无息返还给乙方，甲乙双方互不承担任何责任。《租赁意向协议》签订后，原告于2019年6月6日交付10万元意向金。2020年1月17日，原告通过其妻子王美玲的账户向被告汇款20万元。原告提供的短信记录载明被告法定代表人孙秀云给其发短信的内容为“我们尽快将手续办理完善，实现我们彼此合作，此次汇款20万元，如实现合作，直接转为首付租金，若无法实现合作，则我方尽快退还给你方”。被告提供的微信聊天截图载明“牛野经理，您好，您于2020年1月17日交给我公司的定金20万元，我公司已经按照您的要求开出收据，现将收据照片发给您，麻烦您发给我一个您的邮寄地址，我给您邮寄过去”，原告的回复为“那不是定金，不用给我邮寄”。原、被告至今未对合作事宜达成一致意见。一审法院认为，《租赁意向协议》系双方当事人真实的意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。协议明确载明：如甲方不能在6月30日前协调成功相关事宜。则此合同自行终止，甲方将意向金无息返还给乙方，甲乙双方互不承担任何责任。现原、被告对合作事宜未达成协议，且被告在举证期限内及庭审过程中未提供证据证明其按照协议约定履行拆除扶梯、停车场使用及铺设辅路等义务，故被告应返还原告支付的意向金。关于被告应返还意向金的数额，被告对2019年6月6日原告支付的10万元为意向金没有异议，但认为原告2020年1月17日支付的20万元为定金而非意向金。根据《中华人民共和国担保法》第九十条规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”本案中，被告提供的微信聊天记录明确载明原告不认可其交付的20万元为定金，可见，原、被告关于该20万元为定金未达成一致意见，同时原、被告亦未对定金以书面形式进行约定，且根据原告提供的短信记录可知原告支付的20万元系为达成合作意向，如实现合作，该资金直接转为首付租金，若无法实现合作，则被告尽快退还给原告。因此，原告于2020年1月17日支付的20万元应认定为意向金而非定金。故被告应返还原告意向金的数额为30万元。关于原告要求被告支付逾期未返还意向金期间的利息的诉讼请求，因原、被告签订的《租赁意向协议》约定：如合同自行终止，被告将意向金无息返还给原告，双方互不承担任何责任。故原告该项诉请一审法院不予支持。关于被告主张其以按照协议约定履行合同义务的答辩意见，因其未能提供合法有效的证据证明其已经按照合同约定将大厦内扶梯拆除、协商原告使用停车场及为大厦门前铺设辅路等义务，故对其该答辩意见一审法院不予采纳。一审法院判决：一、被告吉林省瀚森房屋经销有限公司于判决生效后十日内返还原告牛野意向金300000元；二、驳回原告牛野的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5860元，由被告吉林省瀚森房屋经销有限公司负担5783元，由原告牛野负担77元。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的租赁意向协议系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。协议约定如上诉人不能在6月30日前协调成功相关事宜，则此合同自行终止，上诉人将意向金无息返还给被上诉人，双方互不承担任何责任。因上诉人未能举证证明其按照协议约定履行拆除扶梯、停车场使用及铺设辅路等义务，且未能举证证明其要求与被上诉人签订协议，而被上诉人拒绝签署，故一审对被上诉人要求上诉人返还意向金的诉讼请求予以支持并无不当。关于上诉人主张20万元系定金的问题，因被上诉人提交微信聊天记录证明其不认可其交付的20万元为定金，且通过双方短信记录可以证明该费用系为达成合作意向而支付，如实现合作，该资金直接转为首付租金，若无法实现合作，则上诉人尽快退还给被上诉人，故一审认定20万元为意向金而非定金并无不当，对上诉人该项主张不予支持。综上，上诉人吉林省瀚森房屋经销有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5860元，由上诉人吉林省瀚森房屋经销有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨 帆审 判 员  谢 宏审 判 员  吕长辉二〇二一年八月三十日法官助理  李 春书 记 员  朱 琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。