黑龙江省哈尔滨市双城区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0113民初3862号原告：耿忠学，男，1959年4月19日出生，汉族，农民，现住双城区。委托代理人：李新宏，黑龙江万杰律师事务所律师。被告：周丽丽，女，1984年1月13日出生，汉族，农民，现住哈尔滨市双城区。被告：魏哲，男，1975年1月20日出生，汉族，粮库负责人，现住双城区。第三人：马井珍、何利国、何新华、何静、何欢、王玉芹、李洪禹、李洪萍、李洪玲（均系原告换房、被告购房的产权所有人及相关人员）。原告耿忠学与被告周丽丽、魏哲，第三人马井珍、何利国、何新华、何静、何欢、王玉芹、李洪禹、李洪萍、李洪玲侵权责任纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月20日、2016年12月16日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审中原告耿忠学及委托代理人李新宏到庭参加诉讼，被告周丽丽、魏哲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。第二次庭审中原告耿忠学及委托代理人李新宏、被告周丽丽到庭参加诉讼，被告魏哲、第三人马井珍、何利国、何新华、何静、何欢、王玉芹、李洪禹、李洪萍、李洪玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿忠学诉称：2007年6月份耿秋（系耿忠学儿子、被告周丽丽前夫）购买创业村后街何成名下80平方米的三间砖瓦结构房屋。2010年12月27日原告耿忠学将创业村屯中间自己的三间房屋与儿子耿秋后街房屋对换（有换房协议证明）。2014年1月20日耿秋与周丽丽在双城区婚姻登记处登记离婚时，将实际原告的房产非法协议在周丽丽名下。2014年7月30日被告魏哲动迁建粮库时，未经原告同意将原告价值22万元的房产以11.5万元价格非法买卖，被告周丽丽将11.5万元非法占为已有，被告魏哲将原告价值22万元的房产，以低价11.5万元非法购买后拆迁建粮库。原告诉至法院，请求判令被告周丽丽向原告返还房屋价款人民币11.5万元；判令被告魏哲向原告补偿房差价款10万元。庭审中，原告为证明其主张的事实和理由，提交了下列证据材料：证据1、身份证复印件1份，证实原告身份情况。证据2、证人刘某出庭作证，证实耿忠学和耿秋换房子写协议时刘某在场，刘某还帮耿忠学搬家了，耿秋换房子后招待，刘某去随礼了。换完房子后耿秋重建的牛棚，刘某帮干活了的。证据3、证人耿某1出庭作证，证实耿忠学和耿秋换房子写协议时耿某1在场，耿秋怕耿忠学在找他要三万元钱，非让耿某1给作个证明人，耿某1在协议书上捺的印，耿秋换完房子还招待了的，耿某1去随的礼。证据4、证人耿某2出庭作证，证实耿某2去耿忠学家串门，正好碰上耿忠学和耿秋商量换房子，耿秋欠耿忠学三万元钱，耿秋怕耿忠学过后在要钱，说要写个协议，让耿某2证明一下，耿某2和耿某1都给证明了，协议是耿忠学写的，大家捺的印。换完房子耿秋招待了，耿某2去随的礼。耿秋搬到换完的房子后又重新建的牛棚。证据5、哈尔滨市双城区西官镇育人村村民委员会出具证明1份，证实耿秋于2015年离家出走，至今未归。证据6、房契1份，证实2010年8月31日耿忠学用自有三间土草房与李洪禹自有的砖铁皮房互换，耿忠学找给李洪禹房子差价款38，000.00元。证据7、换房证明1份，证实2010年12月27日原告耿忠学用李洪禹名下的房屋与耿秋所有的何成名下的房屋互换。证据8、离婚协议书、房屋买卖协议、收据复印件各1份，证实周丽丽将争议房屋卖给魏哲，价款11.5万元，卖房款11.5万元给了周丽丽，魏哲因取房照又替耿秋偿还了1.6万元外债。被告周丽丽辩称：我与耿秋于2003年结婚，2009年买的何利国的房子，房照是何成的名字，我卖的房子是我的，不同意返还原告房屋价款11.5万元。2010年7、8月份我与耿忠学换着住房子，不是换房子。2010年冬天又搬回到我自己的房子，2014年1月我与耿秋离婚，离婚协议中约定房屋归我所有。2014年7月份我村村长领着魏哲到我家要买房子，我于2014年7月30日将房子卖给魏哲，卖了11.5万元，我还完外债剩2.2万元，我把2.2万元给耿忠学了，因为我孩子在他那住。庭审中，被告周丽丽为证明其主张的事实和理由，提交了下列证据材料：证据1、离婚协议书复印件1份，证实耿秋与周丽丽离婚时房屋归周丽丽所有，归周丽丽的房屋就是何成名的房屋。证据2、证言1份，证实耿秋、周丽丽于2009年5月份左右购买何利国的房屋一处。被告魏哲未出庭、未答辩，未提供证据。第三人马井珍、何利国、何新华、何静、何欢、王玉芹、李洪禹、李洪萍、李洪玲均未出庭、未答辩，未提供证据。本院对王玉芹调查笔录1份，证实王玉芹丈夫李树于2009年死亡，李树死亡后王玉芹与长子李洪禹一居生活，2010年李洪禹将李树名下房屋与耿忠学互换。本院对何利国调查笔录1份，证实何成是何利国的父亲，何成现已死亡，何成生前同意由何利国将其名下房屋卖给耿秋。因第三人马井珍、何利国、何新华、何静、何欢、王玉芹、李洪禹、李洪萍、李洪玲未出庭，无法对原、被告提供的证据进行质证。经合议庭评议认为，原告提供的证据1、5系国家公安机关及基层村民委员会出具，该证据具有证明效力，本院予以采信。原告提供的证据2、3、4证人出庭作证，因三名证人均与原告系亲属关系，本院对证言不予采信。原告提供的证据6经被告周丽丽质证无异议，经合议庭评议认为，该证据能够证实耿忠学与李洪禹互换房屋的事实，本院予以采信。原告提供的证据7经被告周丽丽质证提出异议，认为证明不是真实的，只是换着住房子，不是互换房屋。经合议庭评议认为，该证据中耿秋与原告系父子关系，且周丽丽即没有签名，也不知道此事，本院对该份证据不予采信。原告提供的证据8经被告周丽丽质证对离婚协议书、房屋买卖协议无异议，本院对离婚协议书、房屋买卖协议予以采信。经合议庭评议认为，收据中有代收人及经手人的签名，能够证实被告魏哲代耿秋偿还何国安借款的事实，本院予以采信。被告周丽丽提供的证据1经原告质证对证据真实性没有异议，对处理财产有异议，经合议庭评议认为，该证据系民政部门出具，该证据具有证明效力，本院予以采信。被告周丽丽提供的证据2经原告质证没有异议，经合议庭评议认为，该证据能够证实耿秋、周丽丽在何利国处购买房屋的事实，本院予以采信。本案经开庭审理可以认定以下事实：1、2007年耿秋在何利国处购买创业村后街何成名下三间砖瓦结构房屋。2、2010年原告耿忠学用自己名下房屋与李洪禹互换其父亲李树名下房屋。3、2010年耿秋与周丽丽搬到耿忠学与李洪禹互换的房屋中居住，后又搬回本案争议的房屋中居住。耿忠学现居住在与李洪禹互换的房屋中。4、2014年1月20日原告耿忠学儿子耿秋与儿媳周丽丽在双城区婚姻登记处登记离婚，协议中约定位团结乡××村三三间房屋（即本案争议房屋）归周丽丽所有。离婚后耿秋离家出走，至今未归。5、2014年7月30日被告魏哲以11.5万元价格在被告周丽丽处购买位团结乡××村三三间房屋，用于粮库建设，现争议房屋已拆除。6、原告耿忠学与李洪禹互换的房屋及耿秋与周丽丽在何利国处购买的房屋均未在房屋产权部门办理过户手续。本院认为，原告耿忠学提供的证据无法证实其与被告周丽丽互换房屋的事实。庭审中被告周丽丽只承认与原告换房住几个月，且争议房屋在耿秋与周丽丽离婚协议中已明确约定归周丽丽所有，周丽丽将房屋卖给被告魏哲时由周丽丽实际居住。原告耿忠学在周丽丽搬回购买何成名下房屋后，一直在其购买李树名下的房屋中居住。上述两处房屋均未在房屋产权部门办理产权过户手续。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六项，规定，判决如下：驳回原告耿忠学的诉讼请求。案件受理费4，525.00元，由原告耿忠学负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判长  李忠威审判员  张国强审判员  鲍玉庆二〇一六年十二月三十日书记员  李 红