辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13505号上诉人（原审被告）：李浩铭，男，1986年1月30日出生，汉族，住沈阳市和平区委托诉讼代理人：李晓琳，女，1985年11月18日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：刘水，女，1986年10月22日出生，满族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：冷东，辽宁广嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱东硕，辽宁广嘉律师事务所实习律师。上诉人李浩铭因与被上诉人刘水房屋租赁合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2021）辽0102民初5395号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。李浩铭上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人诉讼请求；2.被上诉人承担诉讼费。事实和理由：1.原审判决写到“被告以房屋内床铺损坏拒绝返还押金并索要1200元维修费用”，被告并未索要费用，原告存在欺诈。被告要求将床维修原样即可，当时双方指的是更换床皮面，不要求换原厂皮面，只要更换市场差不多皮面，而原告单方面称花费1200元钱修复，只是进行简单刷漆，原告经常存在欺诈，修复程度敷衍，现修复部位已经多处破裂及脱落，影响继续租赁。且床垫被不明液体侵染严重，更换床垫子花费300元，应由原告支付。2.对大厅瓷砖损坏存在异议，大厅瓷砖共损坏三块，两块严重一块不严重，但是配相同颜色的瓷砖非常困难，瓷砖共花费200元，瓷砖人工费400元，共计600元，应由原告支付。3.惠而浦洗衣机在租赁期第一年尚在质保期内，修理工人称超重导致轴承断裂而损坏，该洗衣机在出租前正常使用，租用一年半后，原告在使用时违反操作规程导致洗衣机轴承断裂，电机进水，给被告造成经济损失，影响继续租赁，主要部件5年质保，同款二手洗衣机的价格是2500元，应由原告支付。4.关于合同中很多小物品没有写，茶几电视柜上有玻璃板，储藏间有电暖器，储物柜等细小物品，被告家中有一个梯子，如果原告要是没有将其弄丢，绝不会答应给被告买一个，应赔偿200元。刘水辩称，请求维持原判。刘水向一审法院起诉请求：1.被告返还原告3000元押金并支付利息57元；2.被告承担诉讼费。一审法院认定事实，2018年10月31日，原告刘水（承租人、乙方）与被告李浩铭（出租人、甲方）签订房屋租赁合同一份，约定原告承租被告位于沈阳市和平区圣水苑小区6号楼3单元301号的房屋及设施（包括家具和家电），房屋建筑面积约为125.11平方米。租用期限2年，从2018年11月3日至2020年11月3日。每月租金3000元，乙方交纳相当于1个月房租共3000元作为保证金。保证金不得冲抵房屋租金，待合同期满后乙方应与甲方共同清点室内设施，并付清本合同以下应交纳的所有费用后，甲方应将保证金如数退还给乙方。租赁期间房屋有关物业费由甲方承担，取暖费由甲方承担。房屋的冷热水、电、天然气消耗按每月查表实数，由乙方交付给线管单位或甲方。并附件1中写明：空调、电视、冰箱、洗衣机、热水器、油烟机燃气灶数量均为1。双/单人床数量2、衣柜、电视柜、茶几、餐桌数量均为1，椅子数量6。租赁期间届满后原告不再续租，现双方租赁房屋内财产损失及押金退还产生争议，诉至一审法院。一审法院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告履行了交纳租金的义务，被告亦履行了交付房屋的义务。现租赁期间已经届满，双方应按照租房押金收据中的约定“待合同期满后乙方应与甲方共同清点室内设施，并付清本合同以下应交纳的所有费用后，甲方应将保证金如数退还给乙方。”本案中被告抗辩称原告尚拖欠电梯费216元，燃气费126元，电费198元，水费60元应从押金中扣除，结合被告所提交的相关缴费凭证，应扣除上述费用合计595.9元。关于被告抗辩卫生间外墙两侧墙壁严重被水浸泡，大白脱落，墙体发潮发霉的修复费用，结合被告提供的房屋照片，酌定修复费用400元；关于被告抗辩大厅瓷砖损坏的修复费用因未向法庭提交相关证据，一审法院不予支持；关于被告抗辩称主卧皮床的床头部分损坏，因根据双方聊天记录，被告表示“修差不多啦，别太次就行”，且原告已雇人对床头皮面进行了修缮，并支付了维修费用，故对于被告的该项抗辩一审法院不予支持；关于原告主张的滚筒洗衣机损坏，因原告的证据无法证明洗衣机系原告过错造成损坏，故对于被告的该抗辩，一审法院不予支持；关于被告抗辩的一个梯子丢失损失，该物品不在附件1的房屋设施清单中，虽然根据原、被告的微信聊天记录，被告表示“梯子给你买一个”，但该聊天系原、被告协商退还押金时的协商意见，不能视为对赔偿梯子的认可，故对于原告的该项诉讼请求，一审法院不予支持。在扣除上述损失后，被告应返还原告押金2004.1元（3000元-595.9元-400元）一审法院判决：一、被告李浩铭于判决生效之日起十日内退还原告刘水押金2004.1元；二、驳回原告刘水其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告李浩铭承担17元，原告刘水承担8元。二审中，上诉人提交照片，证明被上诉人维修床时造成地板有喷漆擦不掉，维修的部位已经爆皮。被上诉人质证意见：真实性、合法性、关联性均有异议，照片形成时间无法确定，油漆是维修造成还是后期形成无法确认。上诉人提交购买洗衣机发票，证明被上诉人使用时在质保期内，被上诉人使用坏了没维修也没通知我方，2014年5月3日买的，质保5年。被上诉人质证意见：真实性、合法性、关联性均有异议，上诉人提供发票不能证明此发票是屋内洗衣机，即使是真实，双方合同时间是2018年，不能证明洗衣机损坏和被上诉人有关系。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人李浩铭与被上诉人刘水签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。现双方的租赁关系因合同到期而解除，上诉人应当按照合同约定，与被上诉人共同清点室内设施，并扣除合同项下应交纳的所有费用后，返还给被上诉人。双方对应扣除的电梯费、燃气费、电费、水费等共计595.9元并无异议，本院予以确认。此外，上诉人并未提供卫生间外墙壁被水浸泡造成的大白脱落、墙体发霉发潮的修复费用的相关证据，一审法院根据上诉人提供的照片，酌定修复费用为400元符合常理，本院予以确认。关于上诉人主张的更换床垫费用300元、更换瓷砖费用600元、二手洗衣机费用2500元、梯子费用200元的问题，上诉人并未提交充分证据证明上诉人实际产生上述损失，未能举证证明洗衣机损坏系由于被上诉人不当使用造成，且一审认定被上诉人在微信中承诺购买梯子仅系协商意见并无不当，故对上诉人上述主张不予支持。综上所述，一审判决并无不当。综上，上诉人李浩铭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人李浩铭负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨 帆审 判 员  谢 宏审 判 员  吕长辉二〇二一年八月二十六日法官助理  李 春书 记 员  朱 琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。