沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0106民初6858号原告金锐，男，汉族，1987年7月3日出生，住址哈尔滨市平房区。公民身份号码：。被告辽宁报业世鸿置业有限公司，住所地沈阳市铁西区。法定代表人曲波。委托代理人卢星光、魏冰，系该公司员工。被告沈阳久瑞房产经纪有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人刘灏。委托代理人刘淼、李彬，系该公司员工。原告金锐诉被告沈阳久瑞房产经纪有限公司、辽宁报业世鸿置业有限公司服务合同纠纷一案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告金锐、被告沈阳久瑞房产经纪有限公司委托代理人刘淼、李彬、被告辽宁报业世鸿置业有限公司委托代理人卢星光、魏冰均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2016年1月，原告购买被告一开发的“024保工印象小区”房屋一套，并交纳代办费用860元（有收据），其中贷款代办费600元、房证代办费180元、房证工本费80元；2020年6月，原告接到“024保工印象物业”通知办理不动产证，全程由原告自行准备材料、自行前往房产大厦办理、并由原告自行支付工本费办理完成不动产证；2020年6月5日，原告与多名业主分别与代办公司联系确认，被告二已于退出时将260元/人的不动产证代办费及工本费用退还给了被告一财务；2020年6月6日，原告拿着收据要求被告一返回260元不动产证代办及工本费，被告一回应：1)与被告二无法联系；2)未收到被告二返还的此笔费用；3)就算收到了，被告一的工作人员给业主提供房证办理申请表即为代办；2020年6月7日，原告将此事分别投诉12315、12345;2020年7月3日，接到12315回复：被告一已承认收到被告二遐款，但是不同意给业主遐款，建议原告走法律程序；2020年7月3日，原告与被告一再次协商，被告一同意拿着收据原件可以退还80元工本费，但是180元代办费用不可能退，并提出可随意起诉。经原告多次催讨，被告一态度强横并拒还不动产证代办费用，故来院诉讼，望判为所请。1、请求人民法院判令被告一偿还原告不动产证代办及工本费用共计260元，并自起诉之日起支付利息（以本金为基数，按年利率6%计算，自原告起诉之日起至实际偿还之日止）；2、被告二对被告一的偿还义务承担相应连带责任；3、本案诉讼费由两被告承担。被告沈阳久瑞房产经纪有限公司辩称，860元收据含780元代办费，80元房证工本费，780元代办费是办理房屋贷款的代办费，办理房证是属于免费办理。徐涛不是我单位员工，根本不认识这个人。别的跟我没关系。原告对原告的主张有举证责任，至于860元的组成就是我公司的规定。2016年4月，因被答辩人金锐在“024保工印象小区”购买了房屋-套，购房的付款方式为贷款，其委托答辩人办理贷款手续，交纳办理贷款的代办费及房证工本费共计860元，其中代办费780元，房证工本费80元，代办费780元是为了办理银行贷款手续所收取的费用，且贷款手续已经办理完成，后期为被答辩人办理房证属于免费办理的事项，因沈阳市不动产登记中心要求办理房证必须产权人本人办理答辩人只需要配合被答辩人准备为办理房证由开发公司盖章的手续即可。2017年，答辩人因与辽宁报业世鸿置业有限公司合作过程中，因市场上多家中介公司倒闭，导致购房人办理房证的相关手续丢失，由答辩人代办贷款的客户还有很多未办理房证，为了能顺利将所有的客户房证办理完成，辽宁报业世鸿置业有限公司要求被答辩人交纳100000元保证金，以确保所有客户能顺利拿到房证，因被答辩人当时无法交纳此笔保证金，约定由答辩人向辽宁报业世鸿置业有限公司按每户180元交纳保证金并退还预先代缴的80元房证工本费，直到所有由答辩人办理贷款的客户房证办理完成。综上所述，被答辩人向答辩人主张的事项无事实和法律依据，望法院驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。被告辽宁报业世鸿置业有限公司辩称，860元收据不是我公司收取，与我公司无关。面积差收款收据与本案无关。不动产登记费80元我公司认可，可凭代办的860元收款收据到我公司领取80元。两个通知认可。微信聊天记录真实性有异议。聊天记录真实性应由原告举证证明。苏子阳为我公司中标的代理公司员工，非我公司员工，且该公司在办理房证之前已经与我公司终止合作。原告主张的事项均无事实和法律依据，请求人民法院依法驳回原告不合理请求。2016年4月21日，原告金锐在“024保工印象”小区购买了房屋一套，付款方式为贷款，原告委托久瑞公司为其办理贷款手续，并向该公司缴纳代办费860元，贷款手续已于2016年办理完成。2020年6月1日，我公司为原告办理房证过程中，原告对其该笔代办费提出异议。我公司为方便业主办理贷款，对不方便或不了解贷款流程的业主提供便利服务，因此招募代办公司驻场。对于有能力的业主可以选择自办，因此选择代办公司办理贷款为业主自愿行为，这其中我公司没有任何干预。在众多公司中，我公司选择久瑞公司驻场为业主办理贷款，是因为在等额代办费的情况下，久瑞公司能够免费协助业主办理房证。驻场期间，我公司为避免久瑞公司不能达到其承诺的为每户业主承担房证工本费，要求久瑞公司缴纳100000元保证金，但因当时久瑞公司资金紧张，因此承诺每收取一户代办费便向我公司缴纳260元保证金，直至缴纳足额保证金为止，因此本款项与业主无关，是我公司与久瑞之间的公对公行为。三、关于业主代办的纠纷。一般情况下，由代办公司到开发公司领取加盖公章的《沈阳市不动产登记申请表》，然后把该表交给业主，再由业主带相关手续前往房产局办理房证，代办公司为业主缴纳房证工本费80元。由于疫情原因，沈阳市不动产登记中心进行实名制管理，非业务本人禁止入内，不允许人员聚集。为确保业主当天能够拿到房产证并在不影响不动产登记中心防疫工作的情况下，我公司组织员工在售楼处开设5个窗口，现场为业主审查办证手续，缺件现场补办，现场盖章，凭收据报销房产证工本费，退面积差等一站式服务，此举措不仅让业主在疫情期间顺利办理房产证，更是让业主少走冤枉路，在我公司看来这是疫情期间解决业主办证问题的积极举措。综上所述，原告诉求不合理，请求法院驳回原告诉讼请求。经审理查明，原告金锐购买由被告辽宁报业世鸿置业有限公司开发建设的“024保工印象”小区房屋一套。2016年4月17日原告向被告沈阳久瑞房产经纪有限公司交纳860元，并由被告沈阳久瑞房产经纪有限公司向其出具专用收款收据一份，加盖被告沈阳久瑞房产经纪有限公司财务专用章，收款事由记载为“代办、房证”。对此被告沈阳久瑞房产经纪有限公司辩称其中780元系办理房屋贷款的代办费，80元是房证工本费。原告另提供所谓被告辽宁报业世鸿置业有限公司微信朋友圈上记载有“···业主，提供不动产证复印件和代办费收据原件，可在每周二至小北三路售楼处换领不动产权证工本费80元整”，庭审被告辽宁报业世鸿置业有限公司对此予以认可。后原告于2020年6月1日支出80元自行办理房屋不动产权证。原告要求二被告退还260元及利息未果，为此诉讼来院。本院确认以上事实，有当事人陈述、庭审笔录、收款收据复印件等证据，在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条规定，“双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供的证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。”结合本案庭审及举证情况，原告金锐向被告沈阳久瑞房产经纪有限公司以“代办、房证”事由交纳服务费用，被告沈阳久瑞房产经纪有限公司与原告金锐之间建立了服务合同关系，但原告金锐另行支出80元办理房屋不动产权证，故被告沈阳久瑞房产经纪有限公司应退还原告金锐办理房屋不动产权证工本费用80元，另被告辽宁报业世鸿置业有限公司承诺业主向其提供不动产证复印件及代办费收据原件可换领不动产权证工本费80元，故被告辽宁报业世鸿置业有限公司对原告金锐就退还80元办理房屋不动产权证工本费用80元负有连带给付义务。关于原告主张的要求二被告连带偿还260元的不动产证代办费及工本费因举证不足且二被告持异议，本院无法支持。就原告主张的利息问题，应从本案立案之日即2020年7月3日起算。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条之规定，判决如下：一、被告辽宁报业世鸿置业有限公司、沈阳久瑞房产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还原告金锐80元不动产权证工本费用；二、被告辽宁报业世鸿置业有限公司、沈阳久瑞房产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付原告金锐逾期付款利息，利息以80元为基数，自2020年7月3日起利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付至付清之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告辽宁报业世鸿置业有限公司、沈阳久瑞房产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 温权国二〇二一年八月六日法官助理 王 楠书 记 员 岳 明