宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2016）宁0521民初2306号原告宁夏红宝农特产品有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县红宝农特产品交易中心3号商业楼。法定代表人张居升，系该公司经理。委托代理人耿少军，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告赵磊，男，生于1989年3月17日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。被告赵涛，男，生于1987年8月13日，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。原告宁夏红宝农特产品有限公司诉被告赵磊、赵涛民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月9日立案受理，依法由审判员李玮适用简易程序于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人耿少军，被告赵磊、赵涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告系红宝畅和雅园开发商。被告赵磊购买了该小区房屋一套，因首付资金不足，于2015年8月6日与原告签订《借款协议》一份，约定被告赵磊向原告借款58000元用于支付购房首付款，于2016年8月6日偿还29000元，于2017年8月6日偿还29000元。同时还约定，如在借款期内被告赵磊有明显违反双方协议行为或出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响原告收回借款的情形，原告有权单方要求被告提前还款；如约定的还款期限内被告赵磊未按约定还款的，则对该借款出借之日至全部清偿之日期间以同期银行借款利率的四倍计息。同时，被告赵涛与原告签订《借款人担保人还款承诺书》，承诺对上述借款本息承担连带清偿责任。第一笔借款期间届满后，经原告多次催要，被告赵磊拖欠至今，被告赵涛亦未履行保证责任。现要求：1、判令被告赵磊偿还借款本金58000元，支付利息17400元（按照月利率2%，自2015年8月6日至2016年11月5日），共计75400元，对之后利息继续主张；2、被告赵涛对上述借款本息承担连带清偿责任；3、案件受理费由二被告承担。原告为证实其主张，向法庭提交下列证据：证据一、《借款协议》、借款借据各一份，拟证实2015年8月6日，被告赵磊向原告借款58000元用于支付购房首付款，约定还款期限、权利义务、违约责任等的事实；证据二、《借款人担保人还款承诺书》一份，拟证实被告赵涛对被告赵磊的借款提供担保，承担连带责任保证的事实。被告赵磊辩称，原告出售给我的房子是原告开发的，当时约定首付款为68000多元，我自己缴纳10983元现金后，下剩的首付款58000元以我向原告借款的方式由原告为我垫付。2015年8月6日，我与原告签订《借款协议》，约定原告为我垫付的购房首付款我分别于2016年8月6日、2017年8月6日各偿还29000元。当时，原告告诉我是无息借款。2016年8月5日，我准备给原告还钱时驾驶车辆发生交通事故，现我无力偿还，原告可以将房子收回。被告赵涛辩称，为被告赵磊担保属实。但因赵磊现无偿还能力，希望原告能将房屋收回。被告赵磊、赵涛未向法庭提交证据。原告提交的证据，二被告不表异议，经审核，该证据具有证据的真实性、合法性及关联性，与原告的主张能够相互印证，对其证明效力本院予以确认。经审理查明，2015年8月6日，原告与被告赵磊签订《借款协议》一份，约定被告赵磊购买原告开发的××园的房屋，原告以借款的方式代被告赵磊支付房屋首付款58000元，被告赵磊于2016年8月6日前偿还29000元、2017年8月6日前偿还29000元，同时约定，被告赵磊在借款期限内有明显违反双方签订的购买上述房屋相关合同条款等行为或者出现丧失还款信誉和能力及其他可能影响原告收回借款的情况时，原告有权单方要求被告赵磊提前还款，如约定的还款期限内被告赵磊未按约定还清借款的，则利息支付至全部清偿之日期间以人民银行同期同类基准贷款利率四倍的标准按日计息。同日，原告与被告赵涛签订《借款人担保人还款承诺书》一份，约定被告赵涛为被告赵磊上述借款本息提供担保，承担连带清偿责任。2016年8月6日的借款到期后，被告赵磊未偿还借款，被告赵涛亦未履行保证责任。本院认为，原、被告签订的《借款协议》、《借款人担保人还款承诺书》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，依法应予保护。被告赵磊未按约定偿还借款，被告赵涛未按约定履行保证责任，均属违约行为，应承担相应的民事责任。原告要求被告赵磊偿还借款本金及利息，被告赵涛承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。二被告辩解无力偿还借款，要求原告收回房屋的意见不符合法律规定，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款的规定，判决如下：一、被告赵磊于本判决生效后十日内返还原告宁夏红宝农特产品有限公司借款本金58000元，支付利息17400元（自2015年8月6日至2016年11月5日），共计75400元，2016年11月6日以后的利息按月利率2%计算至本判决执行完毕之日；二、被告赵涛对上述借款本息及之后利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1685元，减半收取842.5元，由被告赵磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 李 玮 二〇一六年十二月十九日书记员 罗福鹏附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。