上海市金山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0116民初7813号 原告：武某，男，1971年7月3日生，汉族，住上海市金山区。 委托诉讼代理人：秦兆立，上海市兴业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁理明，上海市兴业律师事务所律师。 被告：曹某某，女，1965年10月27日生，汉族，住上海市浦东新区。 第三人：上海地某某曹路基地开发有限公司，住所地上海市浦东新区金海路XXX号XXX室。 法定代表人：卢某某。 原告武某诉被告曹某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员奚利强独任审判。被告曹某某于2016年8月12日向本院提出管辖权异议，本院经审查裁定驳回异议。后被告曹某某向上海市第一中级人民法院提出上诉，经上海市第一中级人民法院审查，驳回上诉，维持原裁定。2016年10月17日，本院依原告申请，依法追加上海地某某曹路基地开发有限公司作为第三人参加诉讼。本案于2016年12月8日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人丁理明，被告曹某某到庭参加诉讼，第三人上海地某某曹路基地开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：原、被告于2011年6月8日签订协议，约定被告将位于上海市浦东新区金晓路289弄3幢1某某的房屋转让给原告，转让总价500,000元(人民币，下同)。原告先支付200,000元，一旦房屋符合产权过户条件，被告应积极履行变更登记义务，协助原告取得房地产权证，并同时约定，如发生争议，在原告户籍所在地的上海市金山区人民法院诉讼解决。次日，被告在其出售证明中表示其无条件向原告出售该房屋，并在其上签署收条表示已收到原告支付的定金200,000元。此后，应被告要求，原告再次向被告支付房款50,000元，并约定剩余房款250,000元，由原告在2013年2月24日支付50,000元，余款200,000元在产证转让后支付完毕。此后原告依约向被告电汇50,000元。此后，原告办理了该房屋的入住手续，并支付了物业管理费、房屋维修基金、垃圾外运费、电表安装费、有线电视设备费等费用，但被告迟迟不将房屋交付给原告。2013年7月，该房屋已登记至被告名下，已具备向原告办理过户手续的条件，但经原告多次催促，被告始终置之不理，现向法院起诉：1、请求判令被告曹某某立即办理上海市浦东新区金晓路289弄3幢1某某房屋的房地产权证，第三人对此予以协助；2、请求判令被告曹某某继续履行原、被告之间的房屋买卖协议，将位于上海市浦东新区金晓路289弄3幢1某某的房屋产权过户至原告名下，第三人予以协助；3、请求判令被告曹某某承担所有过户费用，并将房屋交付给原告；4、请求判令被告赔偿原告因其迟延向原告交房而造成的损失人民币24,000元(按2013年1月应向原告交付房屋时起算，暂计30个月，每月租金损失人民币800元)；5、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告撤回第4项诉讼请求，并变更诉讼请求为：1、请求判令被告曹某某立即办理上海市浦东新区金晓路289弄3幢1某某房屋的房地产权证，第三人对此予以协助；2、请求判令被告曹某某继续履行原、被告之间的房屋买卖协议，将位于上海市浦东新区金晓路289弄3幢1某某的房屋产权过户至原告名下，第三人予以协助；3、请求判令交易过户费用原、被告各自承担，被告向原告交付房屋；4、请求法院准许原告将余款200,000元支付给被告；5、本案诉讼费用由被告承担。 被告答辩称，不同意继续履行协议及办理过户手续。房子是我在杨浦区双阳路XXX弄XXX号房屋拆迁所得，现在安置在曹路镇金晓路289弄3栋11号，就是协议上的金晓路289弄3栋1某某。房款已经付清，产证没有办理。根据规定拆迁安置房三年内不能转让，所以当时签订协议的时候是违法的。我把钱退给原告，原告又退回给我了。 第三人未作答辩，也未向本院提供证据。 经审理查明，2011年4月23日，被告就其原有房屋动迁一事与上海市杨浦区土地发展中心签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议(适用货币补偿)》。2011年6月，原告签订《订房回单》，载明：购房人曹某某，购房地址金晓路289弄3幢1某某(以下简称“涉案房屋”)，被拆迁户同意上述抵扣房款从本户动迁补偿安置款中扣除。第三人系涉案房屋房地产开发企业。2011年6月4日，原、被告签订《协议》一份，约定：经甲(被告)、乙(原告)双方友好协商，甲方同意出让上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室(庭审中，原、被告一致确认该处书写的门牌号为笔误，出让房屋实际为涉案房屋)动迁房一套给乙方，总价500,000元，乙方于6月4日交付甲方100,000元整,作为该房屋总价的定金，甲方同意等三年后将该房屋过户给乙方。被告在该协议上确认收到100,000元。2011年6月9日，原、被告就涉案房屋买卖事宜签订《协议》一份约定：一、1、房地产住落在上海市浦东金晓路289弄3幢1某某；三、甲(被告)、乙(原告)双方约定，乙方先支付甲方人民币200,000元整;五、甲方承诺自本合同生效后，立即以甲方名义申请办理该房产权证登记，待房产证取得后，甲方将其缴存于乙方，乙方出具相应的收条；七、甲方承诺，自本合同生效始至乙方最终取得该房产权证时止，不向第三人转让该房产，不以该房产设定对第三人抵押，一旦限制该产权证变更登记的期限届止或者消灭，甲方积极履行本合同约定的变更登记义务，协助乙方最终取得该房屋；八、双方约定该房屋的产权变更费用根据规定双方各自付费，甲方具有本合同违约的情形除外。同日，被告出具收条确认收到原告房屋订金200,000元。后原告又向被告支付购房款50,000元，被告出具收条一份，载明：今收到乙方50,000元，乙方还欠款250,000余款分两次付清，其中50，000元乙方2013年2月24日前支付，200,000元人民币在转产证时原告支付给被告。 2013年1月7日，涉案房屋具备交付条件，第三人向被告发出入住通知单。2013年1月12至13日，原告向被告转账支付共计53,400元，其中50,000元为购房款，3400元为涉案房屋物业费。2013年7月23日，涉案房屋上办理了预告登记，预购房屋权利人为被告。2013年8月12日，第三人取得金晓路XXX弄XXX-XXX号(即涉案房屋所在地址)国有建设用地使用权。现被告尚未办理涉案房屋权利人登记手续。 2012至2013年间，原告以被告名义缴纳了涉案房屋的建筑垃圾外运费、物业管理费、维修基金、有线电视安装费、分时电表装置费等费用。 2015年10月29日，原告曾就前述事实及理由向本院起诉主张权利，后因故向本院撤回起诉。 庭审中，被告称要求解除合同，本院当庭向被告释明该主张属反诉范畴，如被告坚持主张，应在七天内提交反诉状。但被告未在上述日期内提交。 诉讼中，依据原告财产保全申请，本院依法对涉案房屋进行预查封。 以上事实，由原、被告身份资料、第三人工商登记信息、协议、出售声明暨收条、收条、汇款凭证、入户手续及相关凭证、房屋状况信息及土地状况信息、预告登记信息、拆迁安置补偿协议、订房回单及本院庭审笔录等证据所证实。 本院认为，原、被告签订的两份《协议》系双方的真实意思表示，内容一致，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。被告抗辩称，涉案房屋系动迁安置房，按照规定三年内不得转让，故协议无效。本院认为，《中华人民共和国合同法》(以下简称《合同法》)第五十二条第(五)项规定，有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。动迁安置房三年不得转让的规定系上海市住房保障和房屋管理局制定的规范性文件，不属于《合同法》第五十二条第(五)项规定之情形，故被告的抗辩，本院不予采纳。被告在庭审中要求解除协议，但经本院释明，其未在法定期限内提起反诉，且在合同履行过程中，原告按约支付购房款，并无违约行为，被告也无权解除合同。故原告关于协议继续履行的诉讼请求，于理有据，予以支持。 关于被告办理涉案房屋产权证，第三人予以协助的诉请。本院认为，因涉案房屋为动迁安置房，以被告名义先行登记权利人是原、被告间协议继续履行的前提，且协议第八条有明确约定，被告有义务按此履行。现被告已向第三人付清购房款，涉案房屋亦预告登记至被告名下，第三人有义务配合被告办理权利人登记手续。故该项诉请，本院予以支持。 关于将涉案房屋过户登记至原告名下并交付房屋的诉请，涉案房屋拆迁安置协议签订已满三年，大产证登记亦满三年，已符合政策规定的过户条件。在被告履行了前述办理产权证的义务后，原告诉请过户的条件即已成就，故该项诉请，应予支持。相应的过户交易费用，按照合同约定，由原、被告双方各自负担。关于交付房屋，虽合同未明确约定，但交付系出卖人的主要合同义务，原告讼请，于理有据，予以支持。关于余款200,000元，原告同意向被告支付，应予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告武某与被告曹某某于2011年6月9日签订的《协议》继续履行； 二、被告曹某某应于本判决生效之日起五日内将上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人登记至其名下，第三人上海地某某曹路基地开发有限公司予以协助； 三、被告曹某某应于办理上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋的权利人登记后五日内将该房屋的权利人变更登记至原告武某名下，相关交易费用由原告武某、被告曹某某各自承担； 四、被告曹某某应于本判决生效之日起十日内将位于上海市浦东新区金晓路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给原告武某； 五、原告武某应于本判决生效之日起十日内支付被告曹某某购房款人民币200,000元。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4520元、财产保全费2820元，合计7340元(原告已预缴)，由被告曹某某负担，于本判决生效之日起七日内缴纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 审判员  奚利强 二〇一六年十二月三十日 书记员  张 倩 附：相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： ...... （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。