辽宁省北票市人民法院执 行 裁 定 书(2021)辽1381执异51号异议人（案外人）：大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区北国之春梦幻城。法定代表人：于绍玲，经理。委托诉讼代理人：于仕国，男，1966年7月27日出生，汉族，大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司北票分公司经理，住内蒙古呼伦贝尔市。申请执行人：朝阳德辅商品混凝土有限公司，住所地朝阳市双塔区他拉皋镇铁营子村。法定代表人：李永江，经理。委托诉讼代理人：刘国才，男，1965年6月29日出生，汉族，朝阳德辅商品混凝土有限公司副经理，住朝阳市双塔区。被执行人：北票市金江房地产开发有限公司，住所地北票市南山管理区合兴社区南山街二段。法定代表人：常军，经理。在本院执行申请执行人朝阳德辅商品混凝土有限公司与被执行人北票市金江房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案过程中，异议人（案外人）大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司对执行位于北票市金江花园3号楼三单元一层至六层共计18户楼房提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司提出异议请求：请求贵院立即解除对位于北票市金江花园3号楼三单元一层至六层共计18户楼房的查封。事实和理由：2019年9月，异议人与北票市金江房地产开发有限公司签订工程施工合同，合同约定异议人承包建筑北票市金江花园小区1、3、5、6号楼，异议人全部垫资建成由政府付款回购。异议人与北票市金江房地产开发有限公司签订工程款使用合同，合同第3条约定异议人施工的1号楼、3号楼、5号楼、6号楼北票市金江房地产开发有限公司无权外卖或顶账，所有权归异议人所有。异议人与北票市金江房地产开发有限公司还签订了承诺书，北票市住房和城乡建设局是见证人，北票市金江房地产开发有限公司承诺把异议人所建的商品房、政府回购房抵押给异议人做为付给的施工费及工人工资，现金江花园3号楼已全部完工，该房产还未付款给异议人，故金江花园3号楼财产所有权归异议人所有。2021年8月26日，异议人（案外人）大庆市百杰同辉建筑安装有限公司向本院提交书面补充意见：我公司与被执行人北票市金江房地产开发有限公司签订协议书面约定在北票市金江房地产开发有限公司付清给我公司工程款之前，本案争议的房屋归我公司所有。根据该协议的约定，我公司取得了本案争议的18户房屋的所有权。即使我公司依据该协议取得的关于本案争议的18户房屋的权利不能对抗申请执行人等除北票市金江房地产开发有限公司以外的民事主体。但因被执行人北票市金江房地产开发有限公司欠我公司工程款578万元，依据《民法典》第八百零七条的规定，我公司对本案争议的18户房屋折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。故请法院支持我公司的异议请求。申请执行人朝阳德辅商品混凝土有限公司称，我公司不同意异议人大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司的异议请求。被执行人北票市金江房地产开发有限公司称，我公司同意大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司提出的异议请求。事实和理由：1、申请执行人朝阳德辅商品混凝土有限公司查封的金江花园3#楼三单元1至6层共计18户楼房，施工方为大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司。我公司与施工方签订合同时约定结清施工费之前，该栋房屋的所有权归施工方即大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司所有。2、被执行人北票市金江房地产开发有限公司全部债务于2020年5月在金江工作组登记，因申请执行人朝阳德辅商品混凝土有限公司供应的商品混凝土全部用于北票家兴材料市场项目，所以无法在金江工作组核算。因此，申请执行人朝阳德辅商品混凝土有限公司在与被执行人北票市金江房地产开发有限公司买卖合同纠纷执行标的物应该为北票家兴材料市场房屋，不应是金江花园3#楼房屋。3、金江花园3#楼现已完工，但未交付使用。4、我公司尚欠大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司工程款500万元。本院查明，申请执行人朝阳德辅商品混凝土有限公司与被执行人北票市金江房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月12日作出（2019）辽1381民初2162号民事判决。判决如下：“一、被告北票市金江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告朝阳德辅商品混凝土有限公司混凝土款2004150元及违约金（违约金自2014年12月31日起，按年利率24%计算至混凝土款付清之日止）；如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间债务利息。二、驳回原告朝阳德辅商品混凝土有限公司其他诉讼请求。案件受理费22833元，由被告北票市金江房地产开发有限公司负担”。2020年11月4日，申请执行人朝阳德辅商品混凝土有限公司依据（2019）辽1381民初2162号民事判决向本院申请立案执行。本院以（2020）辽1381执1562号立案执行。2020年12月14日，本院作出（2020）辽1381执1562号执行裁定。裁定查封被执行人北票市金江房地产开发有限公司开发及所有的位于北票市××山街××西侧××江花园××楼××单元××至××18户楼房。2021年8月13日，申请执行人再次申请立案执行，本院以（2021）辽1381执1650号立案执行。2021年8月17日，本院作出（2021）辽1381执1650号执行裁定，裁定查封被执行人北票市金江房地产开发有限公司所有的位于北票市××山街××西侧××江花园××楼××单元××至××18户楼房。”另查明，本案所涉的金江花园3号楼为被执行人北票市金江房地产开发有限公司开发，由异议人（案外人）大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司建设施工。金江花园3号楼现已完工，被执行人北票市金江房地产开发有限公司尚欠异议人大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司工程款。被执行人北票市金江房地产开发有限公司（甲方）与异议人大庆市百杰同辉建筑安装有限公司（乙方）签订的《北票市金江花园小区施工合同》约定的付款方式为“1、工程款的构成：政府回购的1号楼、3号楼、5号楼由政府拨发北票市城乡建设局，由建设局监管拨发给乙方账户，每平方米2680元、2880元不等全额进入乙方账户。2、金江花园小区1号楼、3号楼、5号楼、6号楼，四栋楼房全额垫款。3、工程竣工验收合格后除预留3%保修金外全部付清。”异议人（乙方）与被执行人（甲方）签订的《工程款使用合同》约定“乙方现施工的1号楼、3号楼、5号楼、6号楼甲方无权外卖或顶账，所有权归乙方所有。乙方与甲方整体结完施工款后，如有剩余归甲方。如出现甲方的政府回购楼（即1号楼、3号楼、5号楼）不能足额付乙方的全部施工款，甲方应补齐现金或用现房抵押方式付清乙方施工款。”该合同书的丙方为北票市人民政府责成北票市住房和城乡建设局，丙方没有签字盖章。异议人（乙方）与被执行人（甲方）签订的《承诺书》约定“1、甲乙双方未能执行政府回购房的三方协议前，甲方向乙方承诺用乙方所建的商品楼或政府回购楼（多层、高层）一律按1500元一平方抵押给乙方工人工资及材料费。2、甲方抵押给乙方楼房时间为乙方所建的商品房、政府回购房交付进户之日起，甲方在12个月内付清乙方施工费为止。3、甲方在12个月内未能付清乙方施工费及工人工资，乙方有权按承诺的每平方米1500元自行出售。甲方无权干涉，抵够总工程款为止。4、甲方在承诺书内规定的时间，政府回购房指标签下来，甲乙双方按原定的三方协议执行有关承诺，此承诺双方作废不起法律效益。……”异议人（乙方）与被执行人（甲方）签订的《补充追加协议》约定“三、乙方接收原有四栋没有完工的或现有施工的四栋多层、高层，政府回购22000平。政府回购不足或甲方支付乙方资金不足时则由甲方用现有住宅楼顶账给乙方，顶账价格不得超过政府回购价格（每平方米）价格）。如用门市楼顶账、价格双方认可。……”本院认为，异议人（案外人）大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司对本院查封位于北票市冠山街一段西侧金江花园第3号楼三单元一层至6层共计18户楼房提出执行异议，是基于实体权利对执行标的提出异议。异议人提交的证据不足以证明本案争议的房屋的所有权属于异议人。对于被执行人北票市金江房地产开发有限公司尚欠异议人（案外人）大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司的工程款，即使异议人对本案争议的18户房屋折价或者拍卖的价款享有依法优先受偿的权利。但在民事执行中对案外人享有优先受偿权的标的物予以查封不违反法律规定，异议人可依法行使优先受偿权。综上所述，异议人（案外人）大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司的异议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）大庆市百杰同辉建筑安装工程有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  周建平审判员  郑守奎审判员  王东鹏二〇二一年八月三十一日书记员  潘 宇