重庆市大足区人民法院   民事判决书         (2021)渝0111民初3608号      原告：重庆市茂坤房地产开发有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道五星大道394号，统一社会信用代码915002255656400486。   法定代表人：陈寿明，执行董事。   委托诉讼代理人：谭家兵，重庆嘉兵律师事务所律师。   委托诉讼代理人：蒲艳棋，重庆嘉兵律师事务所律师。   被告：陈力利，女，1978年5月24日出生，汉族，住重庆市大足区。   委托诉讼代理人：赵才君，重庆市大足区大众法律服务所法律工作者。   被告：蔚浩然，男，1989年8月7日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。   原告重庆市茂坤房地产开发有限公司（以下简称茂坤开发公司）与被告陈力利、蔚浩然房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，由审判员邢文川独任审判，于2021年7月15日公开开庭进行了审理。原告茂坤开发公司的特别授权委托诉讼代理人蒲艳棋, 被告陈力利及其一般授权委托诉讼代理人赵才君到庭参加诉讼，被告蔚浩然经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告茂坤开发公司向本院提出诉讼请求：1.由二被告共同支付2020年11月25日至2021年5月24日期间的租金480000元以及滞纳金，滞纳金的计算方法为：从2020年8月20日起至租金付清之日止，以19756.2元为基数按月以欠付租金的1.25%计算；从2021年2月20日起至租金付清之日止，以20941.02元为基数按月以欠付租金的1.25%计算，截止起诉之日，滞纳金为42000元；2.解除原告与被告陈力利订立的《“茂坤·观棠晓月”商铺租赁合同》，解除二被告订立的转租合同《股份转让协议》。诉讼过程中（在法庭调查终结前提出），原告对租金480000元降低诉讼请求数额为40697.22元，对“解除二被告订立的转租合同《股份转让协议》”明确为“解除二被告订立的《股份转让协议》中涉及房屋转租的内容”。事实和理由：2018年6月14日，原告与被告陈力利订立《“茂坤·观棠晓月”商铺租赁合同》，约定租赁期限为2018年6月25日至2026年6月24日，其中2020年2月25日至2021年2月24日期间每月租金为6585.4元，2021年2月25日至2022年2月24日期间每月租金为6980.34元，租金以6个月为单位作结算周期且于每一结算周期开始5日前预付该结算周期应付租金，双方还约定了滞后30天未支付租金等，茂坤开发公司有权终止本合同。被告陈力利承租后，拒不履行支付租金义务，并擅自于2019年12月19日以《股份转让协议》方式将租赁物违约转租给被告蔚浩然。现原告提起诉讼，请求依法判决。   被告陈力利辩称,1.陈力利不是本案适格被告，不应承担相应租金支付义务。2018年6月14日，陈力利作为重庆星菲梵诊所管理连锁有限公司（以下简称星菲梵公司）股东，代表星菲梵公司与原告订立商铺租赁合同，承诺承租房屋的经营用途为整形美容；星菲梵公司使用该租赁合同成立了大足五星大道医疗美容诊所，该商铺一直由星菲梵公司大足五星大道医疗美容诊所经营使用至今；2019年12月19日，陈力利与蔚浩然订立股份转让协议，将所持有星菲梵公司49%股份出让给蔚浩然，陈力利不再具有星菲梵公司股东身份，代表星菲梵公司与原告订立商铺租赁合同项下租金支付义务不应由陈力利承担。2.在2019年12月19日陈力利与蔚浩然订立股份转让协议后，房屋租金也是由星菲梵公司支付，星菲梵公司欠付租金时，原告工作人员与陈力利共同落实星菲梵公司支付租金事宜，星菲梵公司也实际履行了支付租金义务，故支付租金应当由星菲梵公司及蔚浩然共同承担。3.2019年9月25日之后，租金是蔚浩然和星菲梵公司在支付，陈力利不清楚欠付租金的数额；2019年9月，陈力利向原告提出变更合同，因多种原因至今未能变更合同。   被告蔚浩然未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2018年6月14日，原告茂坤开发公司与被告陈力利订立《“茂坤·观棠晓月”商铺租赁合同》，主要约定：1.租赁房屋坐落于重庆市大足区棠香街道二环南路806号4-10，建筑面积221.88平方米，计算租金以建筑面积为面积标准；2.租赁期限为8年（含免租期8个月），自2018年6月25日至2026年6月24日止，租赁用途为经营整形美容；3.2019年2月25日至2020年2月24日期间每月租金为6212.64元，2020年2月25日至2021年2月24日期间每月租金为6585.4元，2021年2月25日至2022年2月24日期间每月租金为6980.34元……，租金以6个月为单位作结算周期且于每一结算周期开始5日前预付该结算周期应付租金；4.在合同期限内，未经茂坤开发公司书面同意，陈力利不得将房屋或者该房屋的一部分进行转租，否则，该转租行为无效，茂坤开发公司有权解除合同、收回出租房屋并追讨相应权益；5.陈力利逾期不支付租金累计超过30日的，茂坤开发公司可书面通知解除本合同；6.陈力利逾期不支付租金，茂坤开发公司按逾期每天加收应支付费用总额的1%的滞纳金；滞后30天未支付的，视为陈力利退出经营，茂坤开发公司有权终止本合同。   2018年6月2日，陈力利与重庆聚汇安灼商贸有限公司、星菲梵公司订立《合伙协议》，约定在大足区成立一家医疗美容机构，双方对相关合同权利义务进行了约定。2018年9月6日，星菲梵公司大足五星大道医疗美容诊所登记成立，星菲梵公司大足五星大道医疗美容诊所是星菲梵公司设立的分公司，营业场所为重庆市大足区棠香街道二环南路806号4-10。2019年12月19日，陈力利与蔚浩然订立《股份转让协议》，约定由陈力利将所持有星菲梵公司大足五星大道医疗美容诊所49%股份转让给蔚浩然，并约定陈力利在订立合同后不再承担任何经营风险与法律责任。星菲梵公司在该《股份转让协议》上盖有公章。   陈力利未支付自2020年11月25日起开始计算的租金，茂坤开发公司曾于2021年3月23日向陈力利发出《催款律师函》，要求陈力利及时支付租金。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。在租赁合同关系中，承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，原告茂坤开发公司与被告陈力利于2018年6月14日订立的《“茂坤·观棠晓月”商铺租赁合同》合法、有效，按照合同的相对性原则，被告陈力利系本案适格诉讼主体，应当按照合同约定履行自己的义务。被告陈力利认为其以自己名义与原告茂坤开发公司订立租赁合同的目的是为了设立公司，应由该公司承担合同责任，对此，本院认为，在此种情形下，原告茂坤开发公司可以请求陈力利承担合同责任，也可以请求该公司承担合同责任，原告茂坤开发公司在本案中系请求陈力利承担合同责任，本院应予以支持；被告陈力利认为其于2019年12月19日将所持有星菲梵公司大足五星大道医疗美容诊所49%股份转让给了蔚浩然，其不应再承担合同责任，本院认为，被告陈力利转让股份给蔚浩然，实际上是租赁合同项下承租人权利义务的概括性转移，依照法律规定，合同权利义务的概括性转移应当经债权人同意，从本案事实上看，不能证明被告陈力利将租赁合同项下承租人权利义务概括性转移给蔚浩然取得了原告茂坤开发公司同意，原告茂坤开发公司与蔚浩然之间并没有成立租赁合同关系，据此，被告陈力利的抗辩意见不能成立，本院不予支持。   对于2020年11月25日至2021年5月24日期间的租金，其中2020年11月25日至2021年2月24日期间的租金为19756.2元（6585.4元/月×3个月），2021年2月25日至2021年5月24日期间的租金为20941.02元（6980.34元/月×3个月），共计40697.22元。双方约定租金以6个月为单位作结算周期且于每一结算周期开始5日前预付该结算周期应付租金，也约定了逾期不支付租金按逾期每天加收应支付费用总额的1%的滞纳金，可见，双方约定的滞纳金过高，鉴于被告陈力利提出了不应承担租金支付义务的抗辩，本院对滞纳金以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准为基础，加计40%计算，据此，被告陈力利应支付滞纳金的计算方法为：从2020年8月20日起至付清之日止，以19756.2元为基数按年利率5.39%（3.85%×140%）计算；从2021年2月20日起至付清之日止，以20941.02元为基数按年利率5.39%（3.85%×140%）计算。   双方约定了陈力利逾期不支付租金累计超过30日，茂坤开发公司可以解除合同，据此，茂坤开发公司要求解除与陈力利订立的《“茂坤·观棠晓月”商铺租赁合同》的诉讼请求成立，本院予以支持，本案系茂坤开发公司以提起诉讼的方式依法主张解除合同，合同自本院将起诉状副本送达陈力利时即2021年5月27日解除。茂坤开发公司主张解除陈力利、蔚浩然订立的《股份转让协议》中涉及房屋转租的内容，因茂坤开发公司不是订立该《股份转让协议》的相对方，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第二款、第五百六十五条第二款、第五百八十五条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：   一、由被告陈力利支付原告重庆市茂坤房地产开发有限公司2020年11月25日至2021年5月24日期间的租金40697.22元以及滞纳金，滞纳金的计算方法为：分别从2020年8月20日起至付清之日止，以19756.2元为基数按年利率5.39%计算和从2021年2月20日起至付清之日止，以20941.02元为基数按年利率5.39%计算，于本判决生效后十日内付清；   二、原告重庆市茂坤房地产开发有限公司与被告陈力利订立的《“茂坤·观棠晓月”商铺租赁合同》于2021年5月27日解除；   三、驳回原告重庆市茂坤房地产开发有限公司的其他诉讼请求。   如果赔偿义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9139.62元，减半收取计4569.81元，由原告重庆市茂坤房地产开发有限公司负担134.55元，被告陈力利负担4435.26元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。         审 判 员 邢文川            二〇二一年八月四日      书 记 员 谭茗月         -1-