山东省成武县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁1723民初2304号 原告：闫海峰，男，1968年6月8日生，汉族，居民，住成武县。 委托诉讼代理人：王照松，成武伸正法律服务所法律工作者。 被告：山东恒泰环境科技发展有限公司，住所地：成武县开发区北环路东段。统一社会信用代码：91371723056219108。 法定代表人：魏振坡，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：况绍波，该公司经理。 原告闫海峰与被告山东恒泰环境科技发展有限公司（以下简称山东恒泰公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用简易程序于2016年9月6日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院于2016年11月23日组成合议庭对本案再次公开开庭审理。原告闫海峰、委托代理人王照松，被告山东恒泰公司特别授权委托代理人况绍波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫海峰向本院提出诉讼请求：依法判令被告继续履行与原告2015年9月17日签订的《土地租赁合同》并承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年9月17日，原被告就被告公司院内的土地承包一事，签订了《土地租赁合同》。合同期限为10年。2016年6月22日，原告突然收到一份被告发出的《告知函》，要求单方解除合同，并收回租赁土地。被告发出的《告知函》提出的原告违约事项，全部都是在双方履行合同过程中，因被告自身原因，致使合同中的部分条款原告无法如期履行造成的。当时延期履行该合同的部分条款时，也是双方协商一致同意的。现在被告却以这些理由要求解除合同毫无道理，是没有事实和法律依据的。如果合同不能继续履行，应由被告返还原告方支付的土地租赁款及整理土地产生的费用共计18000元以及合同签订后原告方再次整理土地产生的土地款80000元。因被告提出终止合同给原告带来的直接经济损失（主要是种植树苗、绿化）35000元。 被告山东恒泰环境科技发展有限公司辩称：1、对双方签订的合同有异议，没有我公司的盖章。如果合同真实有效，那么原告构成违约，原告没有按照合同约定的时间支付预付款，所以我公司有权终止合同。2、根据合同的第一条、原告没有按照约定履行种植树苗的义务，所以原告主张35000元的经济损失不存在。3、合同第三条第四款约定除草费用3000元，原告至今未付。4、合同第六条第一款明确约定了违约条款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交了下列证据： 1、《土地租赁合同》一份，证明山东恒泰公司作为出租方，闫海峰作为承包方，双方于2015年9月17日签订了土地租赁合同，约定：一、大门两侧、车间南侧必须全部种植苗圃，并且必须在9月30日之前完成。车间北侧的土地可种植粮食作物或经济作物。二、土地亩数共计213.3亩。三、租赁期限、租赁金额及支付办法：1、租赁期限为十年，从2015年9月17日至2025年9月17日。2、第一年每亩租金100元，第二年每亩租金450元，第三年及以后每年租金620元。3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由承包方于每年的9月30日交纳给出租方。4、出租方对土地的前期除草、耕地等费用共计三千元整，由承包方签订租赁合同后支付给出租方。四、出租方的权利义务第2条约定：租赁期限内，出租方不得将该土地再次出租给第三方使用。六、违约责任。1、承包方应按照约定向出租方交纳租金，如逾期交纳租金30日以内，承包方除应补交所欠租金外还应按日向出租方支付年租金千分之一的违约金，如逾期超过30日，出租方有权解除合同，承包方应向出租方支付年租金百分之五十的违约金；……3、承包期内，承包方应认真履行合同约定的各项条款，否则出租方有权终止合同，并收回承包土地。山东恒泰公司在该合同上未加盖公章，代表人王毅签名并按手印。闫海峰在该合同上签名按手印。 2、2016年1月16日收据一份，证明闫海峰交纳了打草款3000元，王毅在该收据上签名。 3、2015年11月2日收条一份，证明山东恒泰公司收到原告交纳的150亩土地租金15000元。王毅在该收条上签名。 4、2016年6月14日《告知函》一份，该《告知函》系被告通知原告所发，内容为原被告2015年9月17日签订的土地租赁合同，现山东恒泰公司予以解除。理由为：1、按照合同约定第一条，大门两侧、车间南侧种植苗圃，但至今你没有按照合同约定种植苗圃。2、按照合同约定支付租金应于每年的9月30日前，但你第一次支付租金的时间是2015年11月份。3、按照合同约定租赁期间，甲方因生产需要，随时解除合同，但不需要任何经济补偿。 5、电话录音一份，原告称该录音系原告与被告公司一叶姓员工的录音，欲证明被告因不能正常经营，解除与原告的合同。 6、原告代理人对赵东岗的调查笔录一份。赵东岗证明，山东恒泰公司占用的土地是后常桥村的土地。恒泰公司建好厂房后剩下了200余亩土地荒在那里，于2015年9月租赁给闫海峰耕种，我们发现后就找恒泰公司的老总王毅协商土地承包的问题，协商的时间记不清了，在闫海峰和恒泰公司签订了合同之后。协商的结果是闫海峰在其承包的213.3亩土地中抽出来59亩，承包给赵东岗和王元升耕种。 7、2015年11月3日收条一份，证明山东恒泰公司收取了王元升59亩土地租金5900元。王毅在该收条上签名。 8、平面图两张，原告称系被告公司租赁给原告的土地的地形图。面积一共213.3亩，扣除赵东岗的59亩、一条生产路和四条沟渠及一个料场、一个大坑，原告实际承包150亩。 被告对上述证据的质证意见是：证据1，合同第九条说本合同是签订盖章后生效，王毅是我公司员工，但没有我公司授权，该合同实际上并未成立。证据2，我公司未收到3000元打草款。证据3，15000元租赁款我公司收到，没有异议。证据4没有异议。证据5、我公司没有叶姓员工，这段录音真实性有异议。不知道这个人是谁，也听不清录音内容。证据6、知道别人种了，但是别的情况不清楚。对证人证言，因为不了解，所以不予质证。对证据7，5900元的收条，属实，没有意见。对证据8，因为没有签字，不能确定是公司出具。 被告山东恒泰公司未提交证据。 对被告无异议的证据，本院确认其效力并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《土地租赁合同》，被告虽不认可成立，但被告发给原告的《告知函》中认可双方于2015年9月17日签订了土地租赁合同，故本院认定原被告双方于2015年9月17日签订了《土地租赁合同》，该《租赁合同》中山东恒泰公司作为出租方，闫海峰作为承包方，双方约定：一、大门两侧、车间南侧必须全部种植苗圃，并且必须在9月30日之前完成。车间北侧的土地可种植粮食作物或经济作物。二、土地亩数共计213.3亩。三、租赁期限、租赁金额及支付办法：1、租赁期限为十年，从2015年9月17日至2025年9月17日。2、第一年每亩租金100元，第二年每亩租金450元，第三年及以后每年租金620元。3、付款方式：租金的交纳采取按年支付的方式，由承包方于每年的9月30日交纳给出租方。4、出租方对土地的前期除草、耕地等费用共计三千元整，由承包方签订租赁合同后支付给出租方。四、出租方的权利义务第2条约定：租赁期限内，出租方不得将该土地再次出租给第三方使用。第3条约定：租赁期间，出租方如果因生产需要，要建厂房，则有权随时无条件收回土地，并且不承担任何赔偿责任。六、违约责任。1、承包方应按照约定向出租方交纳租金，如逾期交纳租金30日以内，承包方除应补交所欠租金外还应按日向出租方支付年租金千分之一的违约金，如逾期超过30日，出租方有权解除合同，承包方应向出租方支付年租金百分之五十的违约金；……3、承包期内，承包方应认真履行合同约定的各项条款，否则出租方有权终止合同，并收回承包土地。租赁合同签订后，因赵东岗等人的原因，被告方负责人王毅与赵东岗、闫海峰协商，由闫海峰将其承包的213.3亩土地中抽出59亩，由山东恒泰公司租赁给赵东岗、王元升承包。2015年11月2日，闫海峰向被告缴纳了150亩土地的租金15000元，2015年11月3日，赵东岗、王元升向被告缴纳了59亩的土地租金。 另查明，山东恒泰公司大门两侧、车间南侧已种植苗圃。原被告签订的《土地租赁合同》约定“必须全部种植苗圃”，原告的理解是原告不交这块租金，原告提供苗圃给被告绿化，然后苗圃的树木（所有权归原告）由原告负责使用、出售。至于种植树木的密集程度（树木间距）没有约定。被告的理解是为了公司美观绿化，不是为了种植种苗以后出售。 本院认为：被告通知原告解除双方签订的土地租赁合同的理由有三个：1、按照合同约定第一条，大门两侧、车间南侧种植苗圃，但至今原告没有按照合同约定种植苗圃。2、按照合同约定原告应于每年的9月30日前支付租金，但原告第一次支付租金的时间是2015年11月份。3、按照合同约定，租赁期间，被告因生产需要建设厂房可随时解除合同，但不需要任何经济补偿。 关于被告的第一个理由，原告已种植了苗圃，虽双方对土地租赁合同约定的“必须全部种植苗圃”的理解不一致，但原告确实已种植了苗圃，应认定原告并未违约。 关于被告的第二个理由，原被告签订的土地租赁合同约定原告必须在9月30日前缴纳213.3亩土地的租金21330元。但该协议签订后，原被告对协议的该条内容进行了变更，原告承包的土地面积变更为150亩，原告于2015年11月2日缴纳了该150亩土地的租金15000元，赵东岗、王元升于2015年11月3日缴纳了59亩土地的租金5900元。原告缴纳租金的时间比赵东岗、王元升缴纳租金的时间还要早一天，足以说明原告缴纳租金的时间没有超过双方变更后缴纳期限。原告在这一点上也没有违约。 关于被告的第三个理由，被告应证明因生产需要建设厂房方可解除与原告签订的该土地租赁合同，但被告未能证明，故被告不能因该条约定主张解除合同。 综上，被告主张解除合同的理由均不能成立。原被告于2015年9月17日签订的《土地租赁合同》并未解除，原被告应继续履行。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，判决如下： 原告闫海峰与被告山东恒泰环境科技发展有限公司于2015年9月17日签订的土地租赁合同继续履行。 案件受理费100元，由被告山东恒泰环境科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  袁玉军 人民陪审员  李廷军 人民陪审员  杨绪俭 二〇一六年十二月九日 书 记 员  岳 伟