新疆维吾尔自治区沙湾县人民法院民 事 判 决 书（2021）新4223民初1655号 原告：新疆晟方房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区沙湾县三道河子镇乌鲁木齐西路大盘美食城对面。法定代表人：王维宾，该公司董事长。委托诉讼代理人：李艳，女，该公司会计。委托诉讼代理人：陈双林，新疆沙泉律师事务所律师。被告：刘巨涛，男，1972年3月20日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾县。被告：王贵琴，女，1973年9月7日出生，住新疆维吾尔自治区沙湾县。原告新疆晟方房地产开发有限公司（以下简称晟方房产公司）与被告王贵琴、刘巨涛商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序于2021年6月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李艳、陈双林，被告刘巨涛到庭参加诉讼，被告王贵琴经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告晟方房产公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告购房款255268元；2．案件受理费由被告承担。事实与理由：2013年5月20日，原、被告签订了商品房认购合同，约定被告认购原告开发的位于沙湾县城乌鲁木齐西路大盘美食城对面的“金域蓝湾”项目中二期的A3幢107号商铺，建筑面积约60平方米，单价为8500元/平方米，被告交付认购定金10万元后，原、被告签订了商品房认购合同。2016年6月，因原告未向被告交付门面房（二期未开工），被告向人民法院起诉，法院判决原告支付被告购房定金10万元，双倍返还定金10万元，被告于2016年9月向沙湾县人民法院申请强制执行。2016年10月，经原、被告协商原告用“金域蓝湾”项目中一期的A1幢106号商铺抵顶被告预购的二期的A3幢107号商铺，被告放弃双倍返还定金的10万元，原告把商铺单价由之前的8500元/平方米下调至7200元/平方米，被告之前缴纳的10万元定金继续冲抵购房款，原、被告又重新签订了商品房认购合同。2020年11月，原、被告对被告尚欠原告购房款多少钱不能达成一致意见，被告私自强占A1幢106号商铺，双方协商不成，请求依法支持原告的诉讼请求。被告刘巨涛辩称，原告将被告王贵琴购买的位于沙湾县城乌鲁木齐西路大盘美食城对面“金域蓝湾”项目中A3幢107号商铺调换为A1幢106号商铺的原因是原告不能按（2016）新4223民初1746号判决履行给付款，更重要的原因是当时的法定代表人郭胜军给其说房价便宜，让其调换为A1幢106号商铺，我才同意调换商铺。原告诉称被告抢占A1幢106号商铺纯属诬陷，商铺钥匙是原告交付给被告刘巨涛。房屋总造价是460968元，减去购买A3-107商铺支付的10万元定金，还剩360968元；减去被告刘巨涛为原告垫付案外人严燕华的退房款8万元、违约金7200元，合计87200元，剩余273768元；减去被告刘巨涛制作门牌费4000元、被告刘巨涛清扫积雪费2.5万元、补偿被告10万元的利息1.95万元、广告宣传费3万元、劳务补偿费3万元、（2021）新4223民初11号民事调解书被告刘巨涛债务转让为向龙支付的4万元、（2016）新4223民初1746号民事判决的9.2万元（双倍定金19.2万元减除已扣减定金10万元）和该判决第四项利息损失968.4元，现已超付9827.4元。被告王贵琴经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下，被告王贵琴与被告刘巨涛是夫妻关系，原告于2013年5月20日与被告王贵琴签订商品房认购合同，合同约定被告王贵琴认购原告开发的位于沙湾县城乌鲁木齐西路大盘美食城对面的“金域蓝湾”项目中二期的A3幢107号商铺，建筑面积（约）60平方米；该商品房按照建筑面积计价，单价为8500元/平方米，总价款51万元。因原告没有按照合同约定交付商铺，被告王贵琴向本院提起诉讼，本院经审理作出（2016）新4223民初1746号民事判决，判决：1．解除原告晟方房产公司与被告王贵琴于2013年5月20日签订的商品房认购合同；2．原告晟方房产公司双倍返还被告王贵琴定金19.2万元；3．原告晟方房产公司返还被告王贵琴预付款4000元；4．原告晟方房产公司支付被告王贵琴利息损失968.4元；案件受理费2127元，由原告晟方房产公司负担。2016年10月17日，原告晟方房产公司与被告王贵琴签订商品房认购合同，合同约定被告王贵琴认购原告开发的位于沙湾县城乌鲁木齐西路大盘美食城对面的“金域蓝湾”项目中二期的A1幢106号商铺，建筑面积（约）60平方米；该商品房按照建筑面积计价，单价7200元/平方米，总价款490968元。该合同的落款时间是2013年5月20日。2017年11月3日，原告向被告出具购房价款及已付款明细，该明细载明门面房A1-106室的面积68.19平方米，总价款460968元及已付款项，截止2017年10月1日被告刘巨涛、王贵琴欠房款224268元。原告为通知被告缴纳房款向沙湾县邮政分公司支付投递费80元。上述事实，有原告向本院提交的商品房认购合同、收据、房屋建筑面积计算成果表，被告刘巨涛向本院提交的（2016）新4223民初1746号民事判决，以及原、被告的陈述与认可在案佐证，本院依法予以认定。本院认为，原告于2017年11月3日向被告出具的购房价款及已付款明细载明门面房A1-106室总价款460968元，视为原、被告同意对被告购买商铺A1-106室价款的变更，该房价变更协议是原、被告真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，本院依法确认该房价变更协议的法律效力。原告自认被告应付的房款应减除的其他往来款包括：被告购买A3-107号商铺支付的款项10万元、被告刘巨涛垫付严燕华退房款及违约金8.72万元、被告刘巨涛制作门牌费4000元、被告刘巨涛清扫积雪费2.5万元、补偿被告刘巨涛缴纳10万元款项的利息1.95万元、原告于2017年9月6日承诺感谢被告刘巨涛调解利息劳务补偿费3万元。被告刘巨涛同意减除上述往来款外，另要求减除广告宣传费3万元、协调收房款劳务补偿费3万元、（2016）新4223民初1746号民事判决确定的定金9.2万元、（2021）新4223民初11号民事调解书达成的被告刘巨涛给付向龙的款项4万元。因原告对被告要求冲抵的广告宣传费3万元、协调收房款劳务补偿费3万元有争议，被告应通过法律途径对该款另行诉讼处理，对被告要求上述两项往来款冲抵其应付房款的意见，本院不予支持。（2016）新4223民初1746号民事判决书判决原告晟方房产公司双倍返还被告王贵琴定金19.2万元，原告认为该款其中的9.2万元在原告与被告王贵琴于2016年10月17日签订商品房认购合同时对购房单价降价的部分已经冲抵了该定金9.2万元，不应再次冲抵，因原告对该款进行房款冲抵持有异议，且该款已经在执行中，对被告要求在诉讼中定金9.2万元冲抵房款的意见，本院不予支持。被告刘巨涛未举证其履行（2021）新4223民初11号民事调解书确定的给付款4万元，其要求按照（2021）新4223民初11号民事调解书达成的其给付向龙的4万元予以扣减房款的理由不成立，本院不予支持。被告刘巨涛、王贵琴应付原告的房款为195268元（总价款460968元-首付房款10万元-房款及违约金8.72万元-门牌费4000元-2.5万元-利息1.95万元-劳务补偿费3万元）。原告为通知被告缴纳房款向沙湾县邮政分公司支付投递费80元，属于合理必要的支出，该费用由被告负担。被告王贵琴经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利。本案案由应为商品房销售合同纠纷，立案案由有误，应予纠正。综上所述，对原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百四十三条、第五百九十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘巨涛、王贵琴于本判决生效后十五日内向原告新疆晟方房地产开发有限公司给付房款195268元。二、被告刘巨涛、王贵琴于本判决生效后十五日内向原告新疆晟方房地产开发有限公司给付投递费80元。三、驳回原告新疆晟方房地产开发有限公司对被告刘巨涛、王贵琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5130元，适用简易程序减半收取2565元，由被告负担2103元，由原告新疆晟方房地产开发有限公司负担462元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。审  判  员   胡民新二 〇 二 一 年 八 月 九 日书  记  员   王 娜