新疆生产建设兵团第二师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）兵02民终97号 上诉人（原审被告）：刘萍，女，1969年出生，住新疆生产建设兵团第二师。 委托诉讼代理人：祖新利（上诉人刘萍之夫），男，1969年出生，住新疆库尔勒市。 被上诉人（原审原告）：王洁，女，1989年出生，住新疆生产建设兵团铁门关市。 上诉人刘萍因与被上诉人王洁房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院（2021）兵0201民初98号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘萍及其委托诉讼代理人祖新利、被上诉人王洁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘萍上诉请求：一、撤销一审判决，依法驳回王洁的一审诉讼请求；二、王洁支付刘萍违约金5750元、购买壁挂炉3800元、推拉门修理费1320元、更换锁芯费200元、室内清理费及家具清洁费8590元；三、一、二审诉讼费用由王洁负担。事实与理由：1.王洁未按刘萍的要求使用案涉租赁房屋，存在欺骗行为；2.王洁在租赁案涉房屋期间，损坏室内的壁挂炉、推拉门等物品，给刘萍的财产造成重大损失。综上，刘萍不存在违约，而是王洁构成违约，应赔偿刘萍的各项经济损失。 王洁辩称，刘萍的上诉理由不能成立，一审法院判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。 王洁向一审法院起诉请求：1.判令刘萍退还房屋租赁费6700元、退还租房押金1000元；2.赔偿王洁医疗费、误工费1200元。事实与理由，2020年3月19日，王洁、刘萍签订了《房屋租赁合同》，该合同约定：刘萍将其孔雀花苑小区17号楼1单元102室出租给王洁，租期一年。王洁向刘萍支付房屋租赁费12500元，交纳租房押金1000元。王洁在房屋租赁期间，由于租赁房屋内的壁挂炉损坏，刘萍要求王洁赔偿，但王洁认为，室内壁挂炉损坏属于年久自然损坏，并非由王洁损坏，故王洁不应赔偿。刘萍不同意，至同年8月13日，刘萍遂将租赁房屋擅自收回，致使王洁尚有7个月的租赁期未予居住，故要求刘萍退还剩余房屋租赁费。再则，由于租赁房屋内壁挂炉损坏，造成王洁在使用时受凉感冒，为此造成王洁医疗费和误工费损失1200元，刘萍应当予以赔偿。 一审法院认定事实：2020年3月19日，王洁、刘萍签订《房屋租赁合同》，该合同约定：刘萍将其孔雀花苑小区17号楼1单元102室出租给王洁，租期一年。王洁向刘萍支付房屋租赁费12500元，交纳租房押金1000元。至王洁搬出租赁房屋，王洁实际租赁时间约5个月，王洁请求刘萍退还剩余租赁费6700元。由此造成双方签订的《房屋租赁合同》已实际终止。王洁于房屋租赁期间，租赁房屋内的壁挂炉损坏，上述事实，有《房屋租赁合同》以及双方一致的陈述，予以证实。 关于王洁要求刘萍赔偿其医疗费和误工费，与本案不属于同一法律关系。 关于刘萍要求王洁承担各项损失以及精神损失费20000元的诉求，未提供证据证实。 关于租赁房屋内的壁挂炉损坏的损失，双方均未提供证据。 一审法院认为，本案纠纷为一起房屋租赁合同纠纷案件，王洁与刘萍签订的《房屋租赁合同》为双方的真实意思表示，双方需严格遵守。王洁在租赁房屋尚未到期情况下，刘萍不应终止租赁合同，终止未到期房屋租赁合同，属于违约行为，故应承担法律责任。本案根据王洁实际已租赁的时间（5个月），王洁请求刘萍退还剩余租赁费6700元，一审予以支持。由于双方签订的《房屋租赁合同》已无法继续履行，故应解除租赁合同。王洁在房屋租赁期间，由于壁挂炉损坏（未证明损失），基于公平原则，王洁交纳的1000元租房押金，予以充抵壁挂炉损失。王洁要求刘萍赔偿的医疗费和误工费损失，与本案不是同一法律关系，故不予支持。刘萍主张王洁应赔偿其各项以及精神损失费20000元，没有证据证实，故不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第七百一十三条第二款之规定，判决： 一、解除王洁与刘萍签订的《房屋租赁合同》；二、刘萍于本判决生效之日起三日内退还王洁剩余房屋租赁费6700元；三、驳回王洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由王洁负担5元，刘萍负担20元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交证据，本院组织当事人进行了质证。 刘萍提交证据如下：1.收款收据复印件一份。拟证明王洁搬离案涉房屋时，因未归还房屋钥匙，刘萍更换锁芯花费200元；2.送货单复印件一份。拟证明王洁在承租房屋期间，损坏壁挂炉，为此刘萍更换壁挂炉花费3800元（更换壁挂炉3600元，壁挂炉温控器200元）；3.收据复印件一份。拟证明修理推拉门花费1300元；4.起诉状一份。拟证明王洁搬离案涉房屋的时间为起诉状的时间即2020年9月16日。 王洁质证意见：1.收款收据上既未盖章也没有单位名称，且刘萍在王洁搬离案涉房屋后更换锁芯，与王洁无关，故对该证据不予认可；2.送货单上没有单位名称，也没有盖章，同时也没有收货人本人签名，且更换壁挂炉的时间为王洁搬离承租房屋之后，故对该证据不予认可；3.该份书证从形式要件和所要证明的问题都不符合法律规定，故不予认可；4.认可起诉状的真实性，但是王洁搬离案涉房屋的时间为2020年8月25日，不是提起本案诉讼的时间。 本院在认定一审查明事实的基础上，另查明：案涉房屋为刘萍父亲于2013年购买，壁挂炉系当年装修时所购，至王洁承租案涉房屋时，未发生过故障，但也未进行过保养和维修。王洁搬离案涉房屋后，刘萍重新购置壁挂炉并进行了更换。刘萍在二审庭审中陈述，王洁在承租案涉房屋时，屋内的推拉门本身就不太好。 再查明，王洁在承租案涉房屋后，刘萍仍持有并使用过该房屋钥匙。同时，房屋租赁合同约定，租赁房屋的用途为居住，双方在合同中未就案涉房屋的具体使用人进行特别约定。 本院认为，根据当事人的上诉和答辩，本案的争议焦点是：王洁在承租案涉房屋期间是否存在违约行为；刘萍主张的各项损失有无事实及法律依据。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案双方签订房屋租赁合同后，王洁依约将租金支付给了刘萍，其有权按照合同约定的用途使用该租赁房屋。《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外”，第七百一十条规定“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任”，第七百一十一条规定“承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失”。根据上述法律规定并结合本案现有证据，王洁承租案涉房屋时，室内壁挂炉的使用年限已长达七年之久，在壁挂炉出现故障时，刘萍作为出租人理应依约及时履行维修义务，以使出租房屋恢复到承租人能够正常使用的状态，本案中，刘萍在没有举证证明壁挂炉系王洁故意或不当使用造成损坏的情况下，无权单方解除房屋租赁合同，也无权要求王洁赔偿更换壁挂炉的损失，因此，刘萍提出王洁构成违约并承担违约金的主张不能成立。二审庭审中，刘萍认可推拉门本身就不太好用，因此，除刘萍能够证明推拉门系王洁故意损坏的以外，其在正常使用推拉门的情况下，致使推拉门受到自然损耗的，依法不承担赔偿责任。经查明，刘萍在交付案涉房屋后，仍持有并使用过该出租房屋的钥匙，故刘萍主张应由王洁承担更换锁芯费用的理由，于法无据，本院不予支持。至于刘萍提出的室内清理费及家具清洁费8590元，没有事实依据，本院不予采信。在案涉房屋租赁期间，因刘萍单方违约，导致王洁搬离承租房屋，致使合同终止履行，故一审法院根据王洁实际承租时间确定由刘萍退还王洁租金6700元，有事实及法律依据，本院予以确认。一审法院鉴于刘萍主张的壁挂炉损失，判令由王洁交纳的1000元押金予以补偿，王洁对此没有提出异议，本院予以确认。 综上所述，上诉人刘萍的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人刘萍负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 弥永利 审 判 员 石红燕 审 判 员 盛云华 二〇二一年七月十六日 法官助理 周 洁 书 记 员 马 燕