河北省承德县人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0821民初30号原告：董志强，男，汉族，1987年2月18日出生，住承德县。委托诉讼代理人：沈田震，河北胡国臣律师事务所律师。被告：承德智鸿房地产开发有限公司，住址为承德县下板城镇下板城村。法定代表人：舒明星，职务：经理。委托诉讼代理人：崔鸣，河北泉盛律师事务所律师。被告：张伟，男，1984年2月27日出生，住北京市顺义区。原告董志强与被告承德智鸿房地产开发有限公司、张伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月7日公开开庭进行了审理，原告董志强的委托诉讼代理人沈田震，被告承德智鸿房地产开发有限公司委托诉讼代理人崔鸣、被告张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董志强向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告承德智鸿房地产开发有限公司于2019年4月1日签订的商品房买卖合同；2.要求被告承德智鸿房地产开发有限公司返还房屋购房款149560.00元及利息（自2019年4月1日起按年利率6%计算至购房款全部给付完毕之日止）；3.要求被告张伟返还中介费41925.00元及利息（自2009年3月16日起按年利率6%计算至中介费全部给给付完毕之日止）；4.要求二被告连带赔偿原告对房屋装饰装修部分的损失（具体数额以鉴定为准）;5.要求二被告连带赔偿原告房屋差价损失（具体数额以鉴定为准）;6.要求二被告连带赔偿原告因合同目的不能实现而造成的租房损失18000.00元;7.要求二被告连带赔偿搬家费1000.00元;8.诉讼费、鉴定费等费用由被告承担。事实与理由：原告经被告张伟介绍于2019年4月1日与被告承德智鸿房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告以总价469560.00元的价格购买，由承德智鸿房地产开发有限公司开发的位于承德县。原告按照约定交付了房屋首付款及中介费，因被告承德智鸿房地产开发有限公司与案外人徐学忠有经济纠纷，原告购买了上述房屋早已被承德县人民法院查封并裁定房屋归徐学忠所有。原告无法办理房屋产权登记，合同目的无法实现，故要求解除双方的买卖合同。因原告购买房屋后已经对该房屋进行了装饰装修，目前现阶段该地区房屋价格普遍上涨，大大超过了原告购买房屋时的房屋价格，且被告张伟作为专业的中介人员，未对房屋状态尽到审慎审查的义务，给原告造成了重大经济损失，其应当对原告的各项损失承担连带给付责任，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告承德智鸿房地产开发有限公司辩称：我公司同意解除合同，仅返还原告已经给付的房款，利息不予返还，房屋差价及装修部分以鉴定为准。租房及搬家损失为非必要损失，不予认可。被告张伟辩称：我只认可返还中介费，不认可利息。我提供的是居间服务，所售房屋出现问题应由被告承德智鸿房地产开发有限公司承担责任。原告主张的其他的各项损失，我均不认可。根据我与被告承德智鸿公司的委托合同，合同明确约定，如房屋产生问题，由被告承德智鸿房地产开发有限公司承担。我作为中介方，当时已经完成买卖合同的流程，后续纠纷我更是不知情，所以我不认可原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年4月1日，原告董志强（买受人）与被告承德智鸿房地产开发有限公司（出卖人）签订房屋买卖合同，合同约定：原告购买位于承德县房屋，房屋建筑面积为83.85平方米，每平方米单价5600元，房屋总价款为469560.00元，房屋首付款为149560.00元。原告董志强于2019年3月15日向被告承德智鸿房地产开发有限公司交纳房屋定金10000.00元，于2019年3月16日原告通过中国工商银行帐户向被告张伟转账181485.00元（包含房屋首付款139560.00元及房屋中介费41925.00元）。原告购买房屋后，向承德县佳兴物业服务有限责任公司交纳物业服务费1859.00元，向承德广通信息网络有限公司交纳网络通信服务费900.00元。原告已对案涉房屋进行了装饰装修且于2021年2月18日向承德县人民法院申请对房屋装修装饰部分及案涉房屋在毛坯状态下现在的市场价值进行鉴定。2021年4月30日，承德永兴房地产评估有限公司出具承永兴房估字（2021）第050号房地产估价报告，估价结果为：评估单价每平方米6595.00元，评估总价55.30万元。2021年5月28日，承德方兴资产评估有限责任公司出具承德方兴评报字（2021）第122号资产评估报告，经评估鉴定房屋装修装饰部分价格为98300.00元。上述两项评估鉴定，原告共计支出鉴定评估费13000.00元。另查明，2017年7月25日，案外人徐学忠向承德县人民法院申请对案涉房屋进行保全，2018年7月25日，承德县人民法院作出（2018）冀0821民初2427号民事裁定书将案涉房屋予以查封，查封期限为三年，自2018年7月25日起至2021年7月24日止，查封期间不得办理转让、抵押、设定担保等变更手续。2018年7月19日，案外人徐学忠以承德智鸿房地产开发有限公司为被告提起借款合同纠纷之诉，2018年12月29日，承德县人民法院作出（2018）冀0821民初2427号民事调解书，调解协议第二项：被告承德智鸿房地产开发有限公司经案外人徐学忠同意，有权出卖包含案涉房屋在内的16套房屋，但价款必须保留直接给付案外人徐学忠用以偿还借款。2019年4月17日，案外人徐学忠向承德县人民法院申请执行（2018）冀0821民初2427号民事调解书。2020年10月28日，承德县人民法院作出（2019）冀0821执1159号之二十四执行裁定书，裁定将二次流拍及变卖未成交的4-2-1502、5-2-702室楼房以二次拍卖流拍保留价及变卖价合计886046.80元抵偿给申请执行人徐学忠抵顶未履行的借款本息（含迟延履行期间的债务利息）及垫付费用763912.47元，双方找补差价由申请执行人徐学忠给付被执行人承德智鸿房地产开发有限公司差价款人民币122134.44元。4-2-1502、5-2-702室楼房所有权自本裁定送达申请执行人徐学忠时起转移。同日，承德县人民法院作出（2019）冀0821执1159号之二协助通知书，限原告在收到（2019）冀0821执1159号之二十四执行裁定书及（2019）冀0821执1159号之二协助通知书之日起3日内迁出位于承德县，如逾期不迁出，本院将依法强制执行。原告在收到上述文书后进行搬家，支出搬运服务费1000.00元及房屋租赁费18000.00元。另查明，被告承德智鸿房地产开发有限公司与承德源筑房地产经纪有限公司签订房屋出售委托协议，由承德源筑房地产经纪有限公司对案涉房屋进行售卖。被告张伟系承德源筑房地产经纪有限公司法定代表人。上述事实，有经举证质证的下列证据予以证实：1.董志强商品房买卖合同；2.中国工商银行转账回单及收款收据；3.承德智鸿房地产开发有限公司收据；4.承德县佳兴物业服务有限公司证明；5.董志强装修合同；6.承德县人民法院（2018）冀0821民初2427号民事裁定书及送达回证；7.承德县人民法院（2019)冀0821执1159号之二执行裁定书；8.（2019）冀0821执1159号之二协助执行通知书；9.承德吉日乔迁搬家服务有限公司发票；10.楼房租赁协议及收据；11.承德广通信息网络有限公司收费专用票据；12.承德县人民法院（2018）冀0821民初2427号民事调解书；13.承德永兴房地产评估有限公司出具承永兴房估字（2021）第050号房地产估价报告；14.承德方兴资产评估有限责任公司出具承德方兴评报字（2021）第122号资产评估报告；15.评估鉴定费发票2张；16.房屋出售委托协议；17.原、被告陈述。本院认为，原告与被告承德智鸿房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在《商品房买卖合同》正式签订之前，原告便已履行了支付购房款的合同义务，而被告将处于查封状态的房屋出售给原告并且未将房屋价款依约保留给案外人徐学忠，导致案外人徐学忠向人民法院申请将案涉房屋拍卖，从而被告无法交付房屋并办理房屋产权登记，被告的行为已经构成违约，合同目的不能实现。对于原告要求解除与被告承德智鸿房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》并返还房屋购房款149560.00元及利息（自2019年4月1日起按年利率6%计算至购房款全部给付完毕之日止）的请求，本院予以支持。被告的违约行为，直接导致原告产生对房屋装饰装修、搬家租房及房屋差价等损失，上述损失原告就房屋装饰装修及房屋差价已经申请司法鉴定并提交了相关搬家租房票据和鉴定费票据，本院对上述损失数额予以确认，故对于原告请求被告承德智鸿房地产开发有限公司赔偿房屋装饰装修、搬家费、租房费、房屋差价损失及相应鉴定费用的主张，本院予以支持。庭审中，承德源筑房地产经纪有限公司法定代表人张伟认可收到中介费41925.00元并当庭表示愿意返还，本院对此不持异议。原告的其他诉讼请求因缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下:一、解除原告董志强与被告承德智鸿房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告承德智鸿房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告董志强购房款149560.00元及利息（自2019年4月1日起按年利率6%计算至购房款全部给付完毕之日止）；三、被告承德智鸿房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告董志强装饰装修损失98300.00元、房屋差价83440.00元、租房损失18000.00元、搬家费1000.00元及鉴定费13000.00元，以上损失合计213740.00元。四、被告张伟于本判决生效后十日内返还原告董志强房屋中介费用41925.00元；驳回原告董志强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3689.19元，由被告张伟负担381.70元，被告承德智鸿房地产开发有限公司负担3307.49元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员 李 赋二〇二一年八月九日书记员 王海艳