广西壮族自治区三江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0226民初517号 原告杨冬妹，女，侗族，1949年11月09日出生，住广西三江侗族自治县。 原告曹治平，男，侗族，1944年11月28日出生，住广西三江侗族自治县。 二原告委托代理人刘平菊，广西金中大律师事务所柳州分所律师。 被告柳州市宏和房地产开发有限公司，住所地广西三江侗族自治县文萃小区一街26号，统一社会信用代码91450226662140387G。 法定代表人黄连添，该公司董事长。 委托代理人范克昌，广西思齐律师事务所律师。 原告杨冬妹、曹治平诉被告柳州市宏和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员杨红玉独任审判，书记员徐丽娟担任法庭记录，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告杨冬妹、曹治平的委托代理人刘平菊，被告柳州市宏和房地产开发有限公司的委托代理人范克昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨冬妹、曹治平诉称，2013年6月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告位于三江县，价格为人民币310000元，合同约定被告向原告交付该房的日期为2013年12月31日。签订合同后，原告按照合同约定交清了购房款。但被告未能在约定的日期交房，也没有向原告告知延期交房的原因，直到2014年10月25日，被告才交付房屋。至此，被告已经逾期交房共计297天。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，属合法、有效合同，被告未按合同约定的日期交房已构成违约，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定，被告应该赔偿原告逾期交房违约金18414.00元，即310000元×297天×0.0002=18414元。据此，请求人民法院依法判令：1、被告支付逾期交房违约金人民币18414元给原告；2、由被告承担本案的全部诉讼费。 为证明其主张，原告向法庭提供下列证据：1、《商品房买卖合同》复印件一份，证实原、被告之间存在商品房买卖合同关系，合同对双方的权利义务已经约定清楚；2、《税收通用完税证》复印件一份；3、《收款收据》复印件二份，上述两份证据材料共同证实原告已经全部履行支付房款的义务；4、商品住宅质量保证书；5、商品住宅使用说明书；6、商品房结算书；7、合同补充协议，证据4至7共同证明被告存在逾期交房的行为，已经构成违约。 其公司被告柳州市宏和房地产开发有限公司辩称，我公司逾期交房构成违约是事实，但双方签订的《商品房买卖合同》合法有效,是双方真实意思表示，我们认为应按合同约定扣减因下雨、停电造成停工的天数，同时还应扣减原告逾期支付房款的天数。 其公司在举证期限内，被告柳州市宏和房地产开发有限公司向法庭提供下列证据：1、三江侗族自治县气象局《气象资料使用证明》复印件一份7页，证实自2010年12月10日至2014年10月31日期间逐月有雨量降水日数，按合同约定因下雨停工天数应从逾期交房天数当中予以扣减;2、《三江侗族自治县供电部门计划安排停电表》复印件一份9页，证明双方商品房买卖合同关系存续期间停电情况；3、柳州地区建筑工程总公司《施工日志》复印件一份273页，证明双方商品房买卖合同关系存续期间存在因下雨无法施工的事实；4、户主银行借款凭证，证明原被告双方商品房买卖合同关系存续期间业主实际交款时间。 其公司经庭审质证，被告柳州市宏和房地产开发有限公司对原告提供的证据1无异议，本院予以确认；对证据2、3的真实性无异议，但认为该二份证据同时证实原告存在逾期支付房价款的事实。本院对原告提供的证据2、3的真实性予以确认，同时对被告对此发表的质证意见予以采纳；被告柳州市宏和房地产开发有限公司对原告提供的证据4、5、6、7的真实性、关联性、合法性均无异议，为此本院予以确认，但被告提出对于大多数业主是在2014年10月25日电话通知其前来办理交房手续，所以应认定实际交房时间为2014年10月25日。本院认为原告庭审中已确认交房时间为2014年10月25日，故本院确认本案被告实际交房时间为2014年10月25日。 经庭审质证，原告杨冬妹、曹治平对被告柳州市宏和房地产开发有限公司提供的证据1、2、4均无异议，对此本院予以确认；对证据3的真实性及证明目的均不认可，认为该证据是施工单位单方面出具的，且与被告有利害关系，即使是真实的，根据上、下午的下雨情况也不能证明下雨的连续性。本院认为被告柳州市宏和房地产开发有限公司提供的《施工日志》是施工单位对涉案工程施工过程的原始记载资料，在建筑施工的同时即产生存在，客观反映了涉案工程在施工过程中的真实状况，故本院对该《施工日志》的真实性予以确认，可作为本案证据予以采信。虽然原告对证据的真实性及证明目的均不认可，但其并未提交相反证据佐证，故本院对其异议不予采纳。至于被告提供的证据中记录的停工天数是否能够在逾期交房天数中予以扣除，需结合双方的合同约定以及气象资料等本案中其他证据来综合认定。 根据上述采信的证据及当事人在庭审当中的陈述，本院确认本案的法律事实如下：2013年6月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告位于三江县，价格为人民币310000元，合同约定：买受人（原告）应于2013年3月2日交付购房款定金1万元整，于2013年3月31日交付第一次，于2013年5月31日付清全部房款，逾期按合同第七条处理，交房期限随之顺延。出卖人（被告）应当在2013年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。双方约定逾期交房的违约责任（1）逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已付房价款万分之一违约金；（2）逾期超过180日后，……，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。另原、被告签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第3项规定“非出卖人原因造成的一天以上的停水或停电（连续停水或停电四小时以上算一天）以及气象部门的气象记录有一天以上的降雨（连续降雨四小时或间断降雨累计六小时算一天）则交付期限据实延期”。合同签订后，原告于2013年6月4日交清了实际购房款（已逾期5天交款），被告亦未能在约定的日期交房，直至2014年10月25日，被告才电话通知原告办理领取该房屋的手续。至此，被告已经逾期交房共计297天（2014年1月1日至2014年10月25日）。原告为此要求被告解决违约金赔偿事宜，被告则认为逾期交房存在停电、下雨及原告逾期付款等情形，应予以扣减相应的天数，双方为此未能协商一致，原告遂诉至本院，主张上述诉请。 根据原、被告的诉辩主张，本院认为本案的争议焦点为应如何确定逾期交房的违约金？本院围绕该争议焦点进行如下评析。 一、关于逾期交房天数的认定问题。庭审中被告柳州市宏和房地产开发有限公司亦认可其逾期交房构成违约，但双方对逾期交房天数的计算存在意见分歧。本院认为，逾期交房天数应从合同约定的交付之日的第二日起计算至被告实际交付房屋之日止。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》进行推算，被告柳州市宏和房地产开发有限公司应在2013年12月31日之前交房，而庭审中原、被告双方确认被告实际将房屋交付给原告使用的时间为2014年10月25日。因此本案逾期交房天数为2014年1月1日至2014年10月25日，共计297天。本案中，被告柳州市宏和房地产开发有限公司主张扣除原告逾期支付房款天数5天，因双方针对逾期付款问题已在商品房买卖合同中作了约定，逾期付款应当顺延交房时间是双方真实意思表示，被告要求扣减理由充分、适当，且庭审中原告对逾期付款5天的事实并无异议，故对被告主张应从逾期交房天数中扣减原告逾期支付房款5天的主张，本院予以支持。被告柳州市宏和房地产开发有限公司主张扣除因下雨导致无法施工的天数，并提供了三江侗族自治县气象局《气象资料使用证明》及施工单位柳州地区建筑工程总公司《施工日志》予以佐证。本院认为被告该项主张与双方签订合同约定相符，且两份证据相互对应，客观反映了涉案工程在施工过程中的真实状况，故本院对被告柳州市宏和房地产开发有限公司主张扣除下雨天数意见予以采纳。经本院核实，从双方当事人签订《商品房买卖合同》之日2013年6月10日起至约定交房之日2013年12月31日止，除去与原告逾期支付房款重复的天数，原告购买的位于三江县古宜镇悦江路25号“江岸丽苑”6栋3单元4层XX号商品房在建设过程中因连续降雨4小时或间断降雨累计6小时而导致停工共计11天，应从逾期交房天数中予以扣减；被告柳州市宏和房地产开发有限公司主张扣除因停电造成停工天数，并提供了《三江侗族自治县供电部门计划安排停电表》予以证实，本院认为双方针对停电问题已在商品房买卖合同作了约定，是双方真实意思表示，且庭审中经法庭释明，原告亦表示无异议，故本院予以采纳。经本院核实，从双方当事人签订《商品房买卖合同》之日2013年6月10日起至约定交房之日2013年12月31日止，除去与原告逾期支付房款及因下雨停工的重复天数，原告购买的位于三江县古宜镇悦江路25号“江岸丽苑”6栋3单元4层XX号商品房在建设过程中因停电导致停工共计1天，应从逾期交房天数中予以扣减；综上，本案的实际逾期交房天数以本院核算的280天（297天-5天-11天-1天=280天）为准。 二、关于违约金计算标准问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定：逾期交房的违约责任（1）逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日支付已付房价款万分之一违约金；（2）逾期超过180日后，……，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。本案被告柳州市宏和房地产开发有限公司逾期交房天数为280天，根据合同约定，本院确认本案被告应向原告支付违约金17360元，即310000元×280天×0.2‰=17360元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告柳州市宏和房地产开发有限公司应向原告杨冬妹、曹治平支付违约金人民币17360元； 二、驳回原告杨冬妹、曹治平其他诉讼请求。 本案案件受理费260元，减半收取130元，由被告柳州市宏和房地产开发有限公司负担122.5元，由原告杨冬妹、曹治平负担7.5元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  杨红玉 二〇一六年十二月十六日 书记员  徐丽娟