吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终1474号上诉人（原审被告）：赵晨曦，男，1992年5月20日出生，汉族，住吉林省吉林市丰满区。委托诉讼代理人：康泽，吉林季美律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司，住所地吉林省吉林市昌邑区重庆路1367号。法定代表人：陈少清，该公司总经理。委托诉讼代理人：曲红智，吉林常春（吉林）律师事务所律师。上诉人赵晨曦因与被上诉人吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司（以下简称洪城公司）租赁合同纠纷一案，不服吉林省吉林市昌邑区人民法院（2020）吉0202民初2640号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。赵晨曦上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：洪城公司违法、违约将赵晨曦经营店铺采取断电方式，阻碍赵晨曦进行经营，在此情形下要求赵晨曦交纳在断电无法经营期间的场地使用费用、物业费、广告费，侵害了赵晨曦的合法权益，违反法律规定，有违我国民法公平正义原则。2020年8月3日，在赵晨曦店面不拖欠能源费的情况下，洪城公司强行停止供给赵晨曦店铺能源（断电）后，时至合同期满店铺都无法正常经营。洪城公司的违法、违约行为已经造成日常营业额损失暂估90余万元。在2020年8月3日至合同履行期间届满的场地使用费还要求赵晨曦交纳，不能接受。综上，赵晨曦认为一审在没有查清案件事实的基础上，在洪城公司已经侵害了赵晨曦合法权益的情况下，依然判决交纳并没有产生的费用，侵害了赵晨曦的合法权益，望二审法院依法改判。洪城公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回上诉，维持原判。洪城公司向一审法院起诉请求：1．依法判令赵晨曦支付场地使用费458，112.64元，物业费67，789.12元，店庆费20，000元，宣传费27，780.82元，消杀费694.52元，能源费9，974.28元，合计584，351.38元，以584，351.38元为基数2020年6月16日以后利息按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日。一审法院认定事实：2018年5月22日，洪城公司与徐明签订了《厂商设柜经营合同》及附件，合同期限自2018年6月4日至2020年10月23日。场地使用费部分约定：2018年6月4日至2018年10月23日期间场地使用费为6元／㎡／天，2018年10月24日至2019年6月23日期间场地使用费7元／㎡／天，2019年6月24日-2019年10月23日期间场地使用费7元／㎡／天。2019年10月24日-2020年10月23日期间场地使用费8元／㎡／天。店庆费20，000元，宣传费20，000元／年，消杀费500元／年，物业费1元／天／㎡。同日徐明与洪城公司签订《缴纳费用协议书》，约定物业费标准为1元／天／㎡，徐明在店庆月向洪城公司缴纳店庆费20，000元，每年向洪城公司缴纳广告宣传费20，000元，2020年1月17日，徐明与赵晨曦签订《权利义务转让协议》，约定徐明将案涉柜台的权利和义务一并转让给赵晨曦，徐明、赵晨曦、洪城公司均在该协议上签名、盖章。一审法院认为，徐明与洪城公司签订的《厂商设柜经营合同书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。徐明与赵晨曦签订的权利义务转让协议，洪城公司在该协议上盖章，视为对该转让行为予以认可，故徐明对案涉柜台享有的权利和义务均由赵晨曦承继，赵晨曦作为新的承租方，有义务依据《厂商设柜经营合同书》《缴纳费用协议书》《权利义务转让协议》的相关约定向洪城公司交纳场地使用费等费用，并就费用交纳情况进行举证。关于洪城公司主张的各项费用，法院认定如下：1．场地使用费。赵晨曦所承租的场地面积为301.73平方米，租金标准洪城公司统一调整为7元／㎡／天，自2020年2月5日至2020年10月23日所产生的场地使用费为301.73㎡×7元／㎡／天×261天=551，260.71元，洪城公司减免了42天的场地使用费88，708.62元，自行计算的结果为458，112.64元，系对自身权利的处分，赵晨曦未在举证期限内向法院递交缴纳场地使用费的证据，应承担相应不利的法律后果，故对洪城公司关于场地使用费部分的诉讼请求予以支持；2．物业费。根据合同约定，物业费标准为1元／天／㎡，自2020年2月5日至2020年10月23日产生的物业费为301.73㎡×1元／㎡／天×261天=78，751.53元，洪城公司将数额调整为67，789.12元，不超过约定的标准，法院予以支持；3．店庆费。合同中有明确约定为20，000元，法院予以支持；4．广告宣传费。在缴纳费用协议书中约定的标准为每年20，000元，租赁合同于2018年6月4日至2020年10月23日履行，庭审中赵晨曦亦承认，在其接手店时，徐明广告宣传费未给付，在其承继徐明的店后，应对20，000元广告宣传费承担给付责任，同时应交纳自2020年6月4日至2020年10月23日的广告费用。2020年6月4日至2020年10月23日共计142天，将20，000元广告费平均到每日并进行计算，此期间费用金额为20，000元÷365×142≈7，780.82元；5．消杀费。合同约定为每年500元，洪城公司庭审中陈述，徐明拖欠店庆费及宣传费共计40，000元，其他费用不拖欠，应认定赵晨曦已交纳了2019年6月4日至2020年6月3日的消杀费500元，赵晨曦未提供证据证明其在租期内交纳了自2020年6月4日至2020年10月23日的消杀费，应承担相应不利的法律后果，此期间共142天，将每年消杀费平均到日计算，数额为500元÷365×142=194.52元；6．能源费（即电费）。据洪城公司提供的明细表显示，赵晨曦经营的店2020年4月产生能源费3，858.77元、2020年5月产生能源费2，494.54元、2020年6月产生能源费750元、2020年7月产生能源费896.50元，以上金额合计为7，999.81元，在赵晨曦提供的第一段录音中，其自行陈述产生电费一万余元，在其他录音中其陈述要交水电费，故法院依据证据规则，结合洪城公司提供的明细表、赵晨曦提供的证据，对能源费支持7，999.81元。综上，赵晨曦应向洪城公司支持的各项费用为：场地使用费458，112.64元＋物业费67，789.12元＋店庆费20，000元＋广告宣传费27，280.82元＋消杀费194.52元＋电费7，999.81元=581，376.91元。关于洪城公司请求赵晨曦给付利息主张的损失，赵晨曦未依合同约定给付相关费用，应承担相应的违约责任，应支付所欠费581，376.91元自2020年6月16日至实际给付之日止的利息损失，标准按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。一审法院判决：一、赵晨曦于判决生效之日起十五日内向洪城公司支付各项费用合计581，376.91元，并给付该款自2020年6月16日至实际给付之日止的利息损失，标准按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；二、驳回洪城公司的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵晨曦提交：1．保证金收据（影印件），欲证明赵晨曦有保证金5万元在洪城公司处，也应予以扣除。因该份证据为影印件，且洪城公司对证据真实性提出异议，本院不予确认。2．微信转账截图：欲证明在2020年4月13日、4月14日、4月16日的转款中已经包换2020年4月至7月的卫生费，并于2020年4月23日交纳了2020年3月的能源费2，803.08元。本院对上述证据的真实性予以确认。洪城公司提交能源费明细表一份，欲证明能源费用的构成情况。因洪城公司同意对明细表中记载的电费1，536.39元予以扣除，故本院将结合案件事实对该证据予以综合评判。本院对一审查明事实予以确认。另查明：2020年7月24日，赵晨曦交纳了相应电费及电损费用。本院认为，赵晨曦与徐明签订的权利义务转让协议，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。赵晨曦作为新的承租方，有义务依据《厂商设柜经营合同书》《缴纳费用协议书》《权利义务转让协议》的相关约定向洪城公司缴纳相应费用。上述合同履行期间赵晨曦并没有要求解除合同，并认为在2020年10月23日因合同履行期限届满，合同已经履行完毕。故一审法院认定赵晨曦应当支付至2020年10月23日合同履行期间欠付的相应费用并无不当。关于能源费中的电费、电损费问题。因洪城公司二审期间自认赵晨曦不存在欠付电费情况，结合2020年7月24日赵晨曦在交纳电费的同时亦按照洪城公司的要求交纳了电损费用的客观事实，能够认定赵晨曦亦不存在欠付电损费用的情况，故上述两项费用应从洪城公司主张的能源费中予以扣除。赵晨曦尚欠能源费金额4，785.74元（7999.81-1536.39-930.7-746.98）。综上所述，赵晨曦的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销吉林省吉林市昌邑区人民法院（2020）吉0202民初2640号民事判决；二、赵晨曦于本判决生效之日起十五日内向吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司支付各项费用合计578，162.84元，并给付该款自2020年6月16日至实际给付之日止的利息损失，标准按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；三、驳回吉林市洪城地产置业有限公司财富购物广场分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9644元，由赵晨曦负担9582元，由吉林市洪城置业有限公司财富购物广场分公司负担62元。二审案件受理费9614元，由赵晨曦负担9582元，由吉林市洪城置业有限公司财富购物广场分公司负担32元。本判决为终审判决。审判长 张 英审判员 刘 卓审判员 郭立坤二〇二一年八月十八日书记员 赵 鹏书记员 刘一凝