湖南省常德市武陵区人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0702执异35号异议人（案外人）：张清云。委托诉讼代理人：李建亚，常德市武陵区中信法律服务所法律服务工作者，特别授权代理。申请执行人：贵美群。被执行人：徐陵轩。本院在执行申请执行人贵美群与被执行人徐陵轩合同纠纷一案时，异议人张清云请求依法撤销本院作出的（2020）湘0702执2766号执行裁定书，解除对湘（2019）常德市不动产权第0056346号房屋（以下简称案涉房屋）的查封。本院于2021年8月13日受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人张清云称：2020年4月9日，张清云与被执行人徐陵轩签订《二手房买卖合同》，徐陵轩将其名下的位于武陵区产权面积27.91㎡的住宅房出让给张清云，价格20万元，张清云于当日将购房款支付给徐陵轩，双方约定因该房购买未满二年，约定于2021年10月过户给张清云，并于同日在常德市不动产中心申请了不动产登记证明［湘（2020）常德市不动产证明第0010759号］。2021年，在他项权证快到期时，张清云经查询得知常德市武陵区人民法院依申请执行人贵美群的申请，于2020年作出（2020）湘0702执2766号执行裁定查封了徐陵轩名下的该住宅。张清云认为：异议人张清云与被执行人徐陵轩之间已经于2020年4月9日签订了二手房买卖合同，支付了对价款，被执行人徐陵轩已经将该房交给异议人张清云实际占有、装修、使用，并办理了不动产登记证，是该房产的实际占有人和所有人，只剩双方到不动产登记部门办理过户手续。而在武陵区人民法院作出（2020）湘0702执2766号执行裁定查封该房产时，应该知道该房产已经办理了他项权证的登记。故请求武陵区人民法院依法支持异议人张清云的请求。本院审查查明，申请执行人贵美群与被执行人徐陵轩合同纠纷一案，本院于2020年6月3日作出生效的（2020）湘0702民初1158号民事判决书，判决徐陵轩向贵美群支付72000元。因徐陵轩未履行给付义务，贵美群向本院申请执行。本院于2020年10月23日以（2020）湘0702执2766号执行立案。10月27日本院作出（2020）湘0702执2766号执行裁定书，裁定冻结、划拨被执行人徐陵轩银行存款76370元或扣留、提取其等额收入，或查封、扣押、冻结其相应价值的其他财产。11月9日，本院向常德市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了被执行人徐陵轩名下位于常德市武陵区房屋［产权证号湘（2019）常德市不动产权第0056346号］，查封时间为2020年11月9日起至2023年11月8日止。另查明，案涉房屋进行了抵押登记，抵押权人为张清云、义务人徐陵轩、抵押方式为一般抵押、担保债权的数额为30万元、抵押期限2020年4月9日至2021年7月9日。再查明，2020年4月9日，被执行人徐陵轩与异议人张清云签订了一份《二手房买卖合同》，徐陵轩将案涉房屋以20万元的价格出卖给张清云。同日，徐陵轩出具了收到张清云20万元的《收条》，该《收条》上注明：转账给腾俊5万元、农商行取现金7万元、现金3万元、抵欠款5万元。本院认为，本案的争议焦点为异议人张清云是否为案涉房屋的权利人。首先，案外人异议审查中，对执行标的权属的判断标准以形式审查为原则，以实质审查为例外。执行标的为不动产时，如果有登记的，应当按照不动产登记簿判断。本案中，案涉房屋登记的所有权人为徐陵轩，根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准其是否为权利人（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”的规定，在执行异议审查案件中案涉房屋的权利人应该认定为被执行人徐陵轩而不是异议人张清云。同时，案外人异议审查的标准并非对案外人权利进行最终确权，而是为适应案外人异议的形式审查要求而采取的技术判断标准，案外人异议是否成立最终由执行异议之诉判断。其次，异议人张清云主张其享有案涉房屋的所有权的关键证据为案涉房屋的《二手房买卖合同》。张清云购买徐陵轩的房屋后未依法办理房产过户手续，而是与出卖方一道在房产部门办理抵押登记，以规避相对较高的契税。现有证据显示张清云对案涉房屋享有的是抵押权而不是所有权，张清云不能证明对其购买的案涉房屋没有办理过户登记手续，其本人没有过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，本院可以查封案涉房屋。综上所述，案外人张清云以其对案涉房屋享有所有权，请求撤销本院作出的（2020）湘0702执2766号执行裁定书、解除对案涉房屋的查封，该请求不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条的规定，裁定如下：驳回异议人张清云的异议请求。如不服本裁定，当事人可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  沈凌溶审 判 员  刘 沫审 判 员  曾 彪二〇二一年八月二十六日代理书记员  吴雅洁附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条对案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十五条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结