沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0114民初4916号原告：张洪霖，男，1990年5月4日出生，满族，住址：辽宁省桓仁满族自治县，现住：沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：张知明，男，1989年5月17日出生，汉族，住址：沈阳市皇姑区。被告：顾立权，男，1968年9月28日生，汉族，住址：沈阳市于洪区。被告：沈阳市于洪区爱上我家不动产中介所，住所地：沈阳市于洪区。经营者：缐美丽，女，1977年3月30日出生，汉族，住址：沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：刘旭，男，1988年4月22日出生，汉族，系该公司员工，住址：康平县。第三人：侯长所，男，1983年4月22日出生，汉族，住址：黑龙江省宝清县。身份证号码：2305231983××××××××。原告张洪霖诉被告顾立权、沈阳市于洪区爱上我家不动产中介所、（以下简称“爱上我家中介所”）及第三人侯长所房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张洪霖及其委托诉讼代理人张知明，被告顾立权、爱上我家中介所的委托诉讼代理人刘旭及第三人侯长所到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还原告房屋买卖定金20000元、中介费5000元；2、判令被告支付违约金20000元，误工费835元，交通费120元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2021年3月16日在被告中介所签订《房屋买卖合同》。约定被告将其所有的沈阳市于洪区室以660000元的价格卖给原告，原告支付购房款后，被告即为原告办理房屋过户。原告当日交于被告20000元定金以及中介费5000元，在办理手续过程中，原告发现其中存在重大风险，与之前签订的房屋买卖合同中第四项第1条和第4条不符，被告方的房子没有不动产权证，被告的房子现已抵押给银行，存在抵押和司法查封等事项，需要原告为其解除抵押并且需要银行撤诉才有可能办理后续手续。除知道房屋存在贷款外，其他并未在签署合同之前告知原告。原告认为，被告方明白知道房屋交易存在重大风险或不能交易的前提下，存在隐瞒事实，欺骗等行为，骗取原告房屋定金。随即原告按照原合同约定立即终止购房合同，并与被告协商退还房屋定金，但被告拒不配合，经多次协商未果，故诉至法院。被告顾立权辩称：原告所述不符合事实，我与原告签订了买卖合同，有我和原告还有和银行、中介的录音。原告是了解了房屋的情况之后才和我签订的买卖合同，当时原告本人不在，是原告委托原告的哥哥来签的合同。房屋是可以买卖的，先解押后就能过户。这些情况都和原告说清楚了，原告到房产大厦核对过了，核对之后一段时间，原告才提出不买卖房子，让我们先解押才能购买。但是按照合同约定，需要原告配合被告办理解押，现在是原告违约，不是被告违约。被告爱上我家中介所辩称：原告的哥哥侯长所和我认识，侯长所找到我说原告要买房子，侯长所知道涉案房子的情况，看到我发在微信朋友圈上这个房子的信息，侯长所找到我，本来该房子在市场价应该在70至80万元，但是给原告的价格是66万元，就是因为房子有查封。后来侯长所不知道是不是把该情况和原告说了，原告和我约定好时间要签买卖合同，但是之后原告的亲属又找到我，说要去房产大厦查一下情况，我也同意了。在2021年3月22日，我到房产大厦查了档，并陪同原告及亲属到银行查询了情况。因为该房产低于市场价太多，原告对于该房产的所有情况都是知情的。后来不知道是不是原告家争议太大，认为房产的风险太大，原告不想再买该房产了。原告不买可以，但是原告不应以我没有告知房屋所有情况为理由，原告所述不是事实。原告家还和我协商过，说该房产的风险大，他们先拿40万元，让我们中介拿剩下的钱，我也同意可以给原告找人拿这个钱。但是原告后来又后悔了，又不同意了。第三人侯长所述称，涉案房源是我通过中介所的朋友圈看到的，我看见之后就告诉了原告张洪霖，问他是否想买这个房子，原告意思想买，我就和中介进行接洽。由于原告在上班，因此原告委托我帮他交的定金、中介费，把房子定下来的。当时中介和我说，原房主欠银行钱，开发商帮其垫付了，所有的手续都押在开发商那。签合同之前，中介告诉我说房主还欠银行钱，需要给房主还清贷款，让我们准备590000元，把银行的钱还上。我告诉了原告，原告告诉了他父母，准备好钱。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对有争议的事实和证据，本院认定如下：2021年3月16日，原告委托其表哥即第三人侯长所与被告顾立权、爱上我家中介所签订了《房屋买卖合同》，合同约定：被告将位于沈阳市于洪区房屋卖给原告；房屋价格为66万元；合同中第四条第4项约定：甲方（顾立权）保证该房屋不存在抵押、司法保全、司法查封、司法执行等事项，无第三方主张权利。如因此发生纠纷，由甲方承担由此引起的全部赔偿责任，并赔偿乙方（即原告）因此造成的全部经济损失；合同中第八条第1项约定：本合同签订后，如甲方违约，不履行合同，则须返还双倍定金给乙方作为违约赔偿……中介费由违约方承担。合同签订后，原告向被告交纳了购房定金20000元、中介费5000元。被告爱上我家中介所向原告出具了《收据》2份。2021年3月22日，原告通过查询不动产电子登记发现涉案房屋存在司法查封，查封原因是被告顾立权欠付涉案房屋贷款，中国银行股份有限公司沈阳铁西支行向沈阳市铁西区人民法院申请财产保全，查封了涉案房屋。本院所确认的上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》、《收据》、《聊天记录》、《录音》、《不动产电子登记（簿）查询证明》、（2020）辽0106民初9559号民事判决书等证据，经开庭审理，当事人质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》采用了法律规定的书面形式，合同内容不违反法律规定，该合同有效。根据法律规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方当事人可以解除合同。根据已查清的事实，原、被告双方在合同中约定：甲方（顾立权）保证该房屋不存在抵押、司法保全、司法查封、司法执行等事项，无第三方主张权利。如因此发生纠纷，由甲方承担由此引起的全部赔偿责任，并赔偿乙方（即原告）因此造成的全部经济损失。在合同的履行过程中，原告发现涉案房屋存在司法查封，因此要求终止该合同、被告承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持。关于原告提出要求被告赔偿误工费835元、交通费120元的请求，因原告未提供相关证据，故本院对原告的该请求不予支持。关于被告提出的原告是了解房屋被查封的情况后才签订合同，被告不存在违约的反驳意见，因原告否认，且无证据证明，该反驳意见与本院查明事实不符，故本院对该反驳意见不予采信。关于原告中介费损失承担的问题，涉案合同第八条第1项约定：中介费由违约方承担。因被告顾立权违约致使合同解除，故原告中介费损失5000元由被告顾立权承担。关于违约金数额的问题，涉案合同第八条第1项明确约定：出卖人违约须双倍返还买受人定金作为违约赔偿，原告支付了20000元定金，故被告顾立权应返还原告双倍定金40000元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第509条、第563条第（四）项、第565条第2款、第566条、第587条，《中华人民共和国民事诉讼法》第64条第1款，《最高人民法院关于适用的解释》第90条之规定，判决如下：一、被告顾立权于本判决发生法律效力之日起10日内双倍返还原告张洪霖定金40000元；二、被告顾立权于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告张洪霖中介费损失5000元；三、驳回原告张洪霖其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第253条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取474.4元，由被告顾立权承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  荣国峰二〇二一年八月十日书记员  李雪威