济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2015）历商初字第1524号原告：山东省国际信托有限公司，住所地济南市。法定代表人：相开进，董事长。委托诉讼代理人：郭彬，国浩律师(济南)事务所律师。委托诉讼代理人：张小溪，女，1987年7月31日出生，汉族，系山东省投资担保有限公司员工，住济南市。被告：潍坊栋海热力有限公司，住所地潍坊经济技术开发区泰祥街1号。法定代表人：陆军，董事长。被告：山东立方投资置业有限公司，住所地潍坊市。法定代表人：李乃俭，董事长。委托诉讼代理人：张帆，北京安理（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张泽贤，北京市安理律师事务所律师。被告：陆军，男，汉族，1957年8月8日出生，住山东省潍坊市。被告：潍坊栋升热力有限公司，住所地潍坊市。法定代表人：杨艳，董事长。被告：山东新基立实业集团有限公司，住所地济南市。法定代表人：边栋奎，董事长。委托诉讼代理人：齐仲儒，山东国曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李苓苓，山东国曜律师事务所律师。原告山东省国际信托有限公司与被告潍坊栋海热力有限公司、山东立方投资置业有限公司、陆军、潍坊栋升热力有限公司、山东新基立实业集团有限公司企业借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王宁宁担任审判长，与人民陪审员冯青、修芳组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人郭彬、被告山东立方投资置业有限公司的委托诉讼代理人张帆到庭参加了诉讼，被告潍坊栋海热力有限公司、潍坊栋升热力有限公司、山东新基立实业集团有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，原告山东省国际信托有限公司于2016年3月22日已撤回对被告陆军的诉讼请求，本案现已审理终结。原告山东省国际信托有限公司诉称，2014年9月15日，原告与被告潍坊栋海热力有限公司签订《信托贷款合同》，约定被告潍坊栋海热力有限公司向原告借款1000万元，借款期限为2014年9月22日至2016年9月22日，借款利率为固定利率年利率17%，按季结息，每季末月的第20日为结息日。同日，为担保上述《信托贷款合同》的履行，原告与被告山东立方投资置业有限公司签订《抵押合同》，约定被告山东立方投资置业有限公司将其享有所有权的房屋9处抵押给原告，于2014年9月19日办理了抵押登记。同日，为担保上述《信托贷款合同》的履行，被告潍坊栋升热力有限公司、山东新基立实业集团有限公司分别与原告签订《保证合同》，约定为被告潍坊栋海热力有限公司的上述借款提供连带责任保证担保。2014年9月22日，原告将《信托贷款合同》约定的贷款1000万元发放给被告潍坊栋海热力有限公司，被告潍坊栋海热力有限公司借款后并未如期偿还《信托贷款合同》约定的2015年第二季度的利息434444.44元，依据《信托贷款合同》第九条第2款约定，如贷款人未按期清偿当期利息及本金，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，依据《信托贷款合同》第十六条第1款第（4）、（5）项约定，对宣布立即到期的贷款，原告有权自宣布到期之日起在《信托贷款合同》约定利率基础上再加收50%计收罚息，并按罚息利率计收复利。截至2015年7月3日被告潍坊栋海热力有限公司已拖欠利息、罚息、复利共计523137.22元。请求人民法院依法判如所请。诉讼请求：1、判令被告潍坊栋海热力有限公司立即偿还本金1000万元及相应利息(自2015年3月22日至2015年7月3日的利息、罚息、复利共计523137.22元；自2015年7月3日至实际支付之日的利息、罚息、复利依据《信托贷款合同》约定计付）；2、判令被告潍坊栋海热力有限公司立即偿还全部债权回收费用（截至2015年7月3日为315694.12元）；3、确认原告对被告山东立方投资置业有限公司享有所有权的、权属证书编号为潍房权证市属字第00188004号、00188003号、00188001号、00188000号、00187998号、00187996号、00187997号、00187995号、00187993号的房屋享有优先受偿权；4、判令被告潍坊栋升热力有限公司、山东新基立实业集团有限公司对被告潍坊栋海热力有限公司上述还款义务承担连带清偿责任；5、全部诉讼费用由被告承担。原告山东省国际信托有限公司为证明其主张向法庭提交证据如下：证据一、编号为2012-信托-融鑫-15-1号《信托贷款合同》一份；证据二、付款凭证；证据三、《委托代理协议》、付款凭证、律师费发票、《山东省律师收费标准》；证据四、编号为2012-信托-融鑫-15-抵押-1至9号《抵押合同》（九份）及对应他项权证9份；证据五、编号为2012-信托-融鑫-15-3至5号《保证合同》（3份）；证据六、利息计算表。被告山东立方投资置业有限公司辩称，对复利的计算标准及对房屋优先受偿权行使方式需加以明确，并且答辩人为担保人，并不是主债务人，原告应首先向主债务人要求偿还借款，如不足部分，再向担保人要求。被告潍坊栋海热力有限公司、潍坊栋升热力有限公司、山东新基立实业集团有限公司未出庭亦未作答辩。经对原、被告提交的证据进行核实，结合原、被告的陈述，本院综合确认事实如下：2014年9月15日，原告与被告潍坊栋海热力有限公司签订编号为2012-信托-融鑫-15-1号的《信托贷款合同》，约定向原告借款1000万元，借款期限为2014年9月22日至2016年9月22日，借款利率为固定利率年利率17%，按季结息，每季末月的第20日为结息日。合同还约定如贷款人未按期清偿当期利息及本金，贷款人有权宣布全部贷款提前到期。同日，为担保上述《信托贷款合同》的履行，原告与被告山东立方投资置业有限公司签订编号分别为2012-信托-融鑫-15-抵押-1至9号的《抵押合同》9份，约定被告山东立方投资置业有限公司将其享有所有权的、权属证书编号分别为潍房权证市属字第00188004号、00188003号、00188001号、00188000号、00187998号、00187996号、00187997号、00187995号、00187993号的房屋9处抵押给原告，抵押担保的主合同为《信托贷款合同》，主债权金额为1000万元，《抵押合同》签订后，双方于2014年9月19日至潍坊市住房和城乡建设局办理了抵押登记。同日，为担保上述《信托贷款合同》的履行，被告潍坊栋升热力有限公司、山东新基立实业集团有限公司分别与原告签订《保证合同》为被告潍坊栋海热力有限公司的上述借款提供连带责任保证担保。2014年9月22日，原告按约将贷款1000万元发放给被告潍坊栋海热力有限公司，至此，原告项下义务全部履行完毕。截至2015年7月3日欠利息、罚息、复利共计523137.22元，后被告潍坊栋海热力有限公司未再还款，被告潍坊栋升热力有限公司、山东新基立实业集团有限公司作为保证人亦未承担连带责任保证。本院认为，被告潍坊栋海热力有限公司借原告款后应当按约履行还款义务，原告要求被告潍坊栋海热力有限公司还本付息，理由正当；被告潍坊栋升热力有限公司、山东新基立实业集团有限公司与原告签订保证合同承诺承担连带清偿责任，应按约定履行担保义务；被告山东立方投资置业有限公司将房屋抵押给原告并已办理抵押登记手续，原告对抵押的房屋依法享有优先受偿权。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潍坊栋海热力有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东省国际信托有限公司借款本金1000万元；二、被告潍坊栋海热力有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东省国际信托有限公司利息、罚息、复利共计523137.22元（自2015年7月4日起至本判决生效之日止按照信托贷款合同约定另计）；三、被告潍坊栋海热力有限公司于本判决生效后十日内支付原告山东省国际信托有限公司律师代理费315694.12元；四、被告潍坊栋升热力有限公司、山东新基立实业集团有限公司对被告潍坊栋海热力有限公司的上述一、二、三条债务承担连带清偿责任；五、原告山东省国际信托有限公司对被告山东立方投资置业有限公司所有的潍房权证市属字第00188004号、00188003号、00188001号、00188000号、00187998号、00187996号、00187997号、00187995号、00187993号的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86930元及诉讼保全费5000元，均由被告潍坊栋海热力有限公司、山东立方投资置业有限公司、潍坊栋升热力有限公司、山东新基立实业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，预交上诉费86930元，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 王   宁   宁人民陪审员 修芳人民陪审员冯青二〇一六年十二月二十九日书 记 员 李   春   萍