广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)桂0502民初2195号 原告：广西北海华星房地产投资有限公司，住所地北海市湖南路金星花园B区1号； 法定代表人：张思平,总经理。 委托代理人：邓斌，男，汉族，1987年10月20日出生，住广西合浦县，系公司员工。 委托代理人：陈亚鹏，男，汉族，1987年12月5日出生，住北海市，系公司员工。 被告：黄昌贵，男，汉族，1969年1月16日出生，住重庆市涪陵区。 被告：李胜，男，汉族，1981年4月2日出生，住广西合浦县。 被告：黄金丹，女，汉族，1983年12月31日出生，住北海市海城区。 原告广西北海华星房地产投资有限公司诉被告黄昌贵、李胜、黄金丹居间合同纠纷一案，本院于2016年7月28日受理后，依法组成由代理审判员钟新友担任审判长，人民陪审员曾广萍、罗传晖参加的合议庭，于2016年12月13日公开开庭审理了本案。书记员冯伟兰担任法庭记录。原告委托代理人陈亚鹏到庭参加诉讼，被告黄昌贵、李胜、黄金丹经本院公告传唤不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西北海华星房地产投资有限公司诉称:被告黄昌贵作为被告李胜、黄金丹的代理人与原告于2016年4月25日签订房屋出售居间协议，出售房屋位于北海市，协议中已明确买卖交易成功后黄昌贵应向原告支付中介费8000元，现交易已完成、银行已放款，但黄昌贵为履行合同的约定支付中介费。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：被告黄昌贵、李胜、黄金单向原告支付中介费8000元。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、房产证复印件，证明交易房屋证明；2、房屋出售居间协议，证明房屋交易情况；3、收据，证明房屋交易事实；4、公证书，证明被告为代理人；5、房屋买卖合同、抵押权证，证明在原告的促成下，达成了被告与案外人曾达房屋买卖合同，被告应当履行居间协议的义务，向原告支付中介费8000元。 被告黄昌贵、李胜、黄金丹未作书面答辩，没有证据提供，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄昌贵、李胜、黄金丹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 综合本案证据以及庭审笔录，本院确认如下法律事实：2011年1月17日，被告李胜、黄金丹（委托人）与被告黄昌贵（受托人）签订《委托书》一份，约定被告李胜、黄金丹因事务繁忙，委托被告黄昌贵办理其所有的坐落于北海市屋的转让手续（包括签订房地产买卖合同，代收转让款，办理房屋所有权、土地使用权过户及水电、煤气、数字电视、物业等附属设施过户，申报纳税，协助买方办理购房按揭贷款并开立银行账户、补办银行卡等手续）及办理上述事宜有关的一切手续。受托人在上述授权范围内所办理的有关手续及签署的有关文件，委托人李胜、黄金丹均予以承认并承担相应法律责任。次日，被告李胜、黄金丹对上述《委托书》在北海市公证处办理了公证手续。2016年4月25日，被告黄昌贵（甲方）作为李胜、黄金丹的代理人与原告广西北海华星房地产投资有限公司（乙方）签订了一份《房屋出售居间协议》，约定甲方委托乙方出售坐落于北海市产，出售价格为408000元，如乙方低于委托出售价格卖出，差额部分由乙方负责补齐交付甲方；如乙方高出委托出售价格卖出，高出部分归乙方所有。签订本协议当日，乙方向甲方交付购房定金5000元，该购房定金在办理房屋产权变更登记时抵作购房款。甲方向乙方支付售房代理佣金8000元，甲方于该房屋权属变更之前一次性付清。同日，黄昌桂收取了原告定金5000元。2016年5月10日，被告黄昌贵（卖方）作为李胜、黄金丹的代理人与案外人曾达（买方）签订《房屋买卖合同》一份，约定买方以408000元购买李胜、黄金丹所有的北海市产。买方签订合同当天支付10000元给经纪方，由经纪方暂时托管，于产权查档后当天无息转给卖方。卖方到交通银行申请解押后，由买方已转账的方式一次性支付首付款118000元给买方，卖方收到款后应立即办理解押手续。尾期款280000元由买方征得卖方同意后向当地银行申请按揭贷款支付给卖方，买方需于2016年5月10日前备齐按揭所需到经纪方指定的银行办理按揭贷款手续。基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订本合同，卖方于过户当天向经纪方支付8000元作为中介费，买方于过户当天支付中介费4000元。后三方约定卖方在收到买方银行贷款放款当天将中介费8000元给支付经纪方。现案涉房屋已过户至案外人曾达名下，且案外人曾达已办理了抵押贷款，但被告尚未支付8000元中介费。为此，原告诉至本院，提出上述请求。 以上事实有房屋所有权证、《房屋出售居间协议》、收据、《房屋买卖合同》、抵押权证、庭审笔录等证据在案证明。 本院认为，原、被告于2016年4月25日签订的《房屋出售居间协议》及原、被告与案外人曾达于2016年5月10日签订《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，原、被告双方应按照合同的约定全面履行。现原告已促成被告与案外人曾达的交易，现案涉房屋已过户至案外人曾达名下，且案外人曾达已办理了抵押贷款，原告已按约定履行了提供中介服务的义务，但被告至今尚未支付居间费用8000元，已构成违约，被告应按照合同约定向原告支付居间费，原告请求被告李胜、黄金丹支付中介费8000元，合理有据，本院予以支持；被告黄昌贵作为被告李胜、黄金丹的代理人，其在代理权限内，以被代理人李胜、黄金丹的名义与原告及案外人曾达分别签订了《房屋出售居间协议》、《房屋买卖合同》，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款“以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任”。被告李胜、黄金丹对被告黄昌贵的代理行为应承担民事责任，故原告请求被告黄昌贵与李胜、黄金丹共同支付居间费，没有法律依据，本院不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告李胜、黄金丹向原告广西北海华星房地产投资有限公司支付居间费8000元。 案件受理费50元，公告费350元，共计400元，由被告李胜、黄金丹负担。（该费用原告已向本院预交，被告李胜、黄金丹在支付上述款项时一并付还给原告） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费50元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 钟新友人民陪审员罗传晖 人民陪审员 曾    广    萍 二〇一六年十二月二十三日 书 记 员 冯    伟    兰 附本判决引用的法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。