上海市静安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0106民初589号 原告：张培康，男，住上海市。 原告：张谷丰，男，住上海市。 原告：丁荣华，女，住上海市。 原告：张俪仪，女，住上海市。 法定代理人：张谷丰(系张俪仪父亲)，男，住上海市。 上述四原告共同委托诉讼代理人：李睿劼，北京盈科(上海)律师事务所律师。 被告：张某某，男，户籍地上海市。 被告：胡某，女，户籍地上海市，住上海市。 委托诉讼代理人：张某某(系胡某丈夫)，男，户籍地上海市。 被告：殷某某，男，户籍地上海市，住上海市。 委托诉讼代理人：张某某(系殷某某父亲)，男，户籍地上海市。 原告张培康、丁荣华、张谷丰、张俪仪与被告张某某、胡某、殷某某分家析产纠纷一案，本院于2016年6月14日受理后，依法组成合议庭，于2016年9月27日、12月12日两次公开开庭进行了审理。原告张培康、张谷丰及其委托诉讼代理人李睿劼(暨原告丁荣华、张俪仪的委托诉讼代理人)，被告张某某(暨被告殷某某、胡某的委托诉讼代理人)到庭参加了两次庭审，原告丁荣华到庭参加了第二次庭审，被告胡某到庭参加了第一次庭审。本案现已审理终结。 原告张培康、丁荣华、张谷丰、张俪仪诉讼请求：1、要求依法分割上海市静安区江宁路XXX弄XXX号底层后间(以下简称系争房屋)征收补偿款人民币3,062,181.23元(以下币种均同)，由原、被告七人均分，四原告要求共同分得1,749,817.85元；2、本案诉讼费、保全费依法分担。事实和理由：原告张谷丰系原告张培康、丁荣华的儿子，张俪仪系张谷丰的女儿。被告三人为一家三口。原告张培康系被告张某某的哥哥。2015年9月，系争房屋被征收，系争房屋为公有房屋。原、被告七人均为系争房屋征收补偿的安置人口。系争房屋原来是原告张培康父亲单位分配的公房，承租人为原告张培康父亲。父亲于2001年5月17日去世，2008年承租人变更为被告张某某。最初仅原告张培康、被告张某某两个户口在系争房屋内，2007年、2008年左右，被告张某某将妻子及继子的户口迁入。父亲去世后被告张某某将系争房屋出租，原、被告均未实际居住。原告一家居住在自购的聚丰园路商品房内，被告也住在自己的房子里。因原、被告对系争房屋征收补偿款如何分割没有达成一致意见，原告要求七个户口均等分割。故诉至法院，要求判如所请。 被告张某某、胡某、殷某某辩称，不同意原告的诉讼请求。被告只认可张培康一个户口，其他人的户口是2008年在被告不知情的情况下迁入的，另外三原告不能参与分配，征收补偿利益应在原告张培康与三被告之间分配。系争房屋系被告张某某父亲留下来的，原告在单位享受过动迁安置，被告从未享受过福利分房或者动迁安置。系争房屋实际系被告在使用，水电煤及房屋租金均由被告负担，后系争房屋被出租，被告现借住在大沽路XXX弄XXX号。故仅同意分配给原告四分之一征收补偿利益。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：租用居住公房凭证、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、放弃申请居住困难户保障补贴承诺书、户籍资料摘录、结算单、被征收房屋基本情况确认单、《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》及附件、居民动迁户情况表、户籍资料摘录，被告对原告提交的证据真实性均无异议，本院予以确认。被告提交了住房调配单、住宅建设债券认购单作为证据，原告对被告提供的上述证据真实性无异议，本院予以确认。被告提供的证人证言，原告不予认可，原告提供的证人证言，被告亦不予认可，因证人未某出庭作证，本院均不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 原告张培康与丁荣华系夫妻关系，原告张谷丰系两人儿子，原告张俪仪系张谷丰女儿。被告张某某与胡某系夫妻关系，被告殷某某系胡某儿子、张某某继子。原告张培康与被告张某某系兄弟关系。 2015年9月30日，因静安区72街坊旧城区改建项目，静安区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋被纳入征收范围。2015年12月17日，被告张某某作为承租人(乙方)与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)、房屋征收实施单位上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，约定：系争房屋公房租赁凭证记载居住面积19.1平方米，认定建筑面积29.42平方米，价值补偿款为1,802,597.72元。经认定，乙方不符合居住困难户的条件。装潢补偿为14,710元。乙方选择货币补偿，补偿款为1,802,597.72元。其他各类补贴费用及奖励费用：自行购房补贴630,909.2元、旧城区改建补贴235,360元、不予认定建筑面积部分的补贴80,000元、签约奖励84,420元、签约鼓励奖励30,000元，奖励补贴合计1,060,689.2元。本协议生效后，乙方搬离原址和完成权证、空房移交，并在基地公告的签约期满后三十日内，甲方应支付乙方协议约定的款项，共计2,877,997元。结算单额外增加发放费用：按期搬迁奖励50,000元、搬场补贴800元、家用设施移装补贴2,000元、协议生效奖励90,000元、协议生效计息奖励费31,484.23元、过渡费补贴9,900元，合计184,184.23元。以上费用合计3,062,181.23元，被告张某某实际领取1,412,181.23元。 系争房屋原系原告张培康、被告张某某的父亲承租的公房。被征收时，系争房屋承租人为被告张某某，内有原、被告户籍七人。系争房屋被出租，原、被告均未实际居住系争房屋。 又查，《住房调配单》显示：1987年，因职工家中拥挤困难，单位套配给原告张培康上海市陕西北路XXX弄XXX号二层房屋，面积18.7平方米，承租人张培康，家庭主要成员为丁荣华、张谷丰，配房人口共三人。《住宅建设债券认购单》显示：1997年9月，调配单位上海治海实业公司调配给被告丁荣华上海市沪太路XXX弄XXX号XXX室公房，居住面积27.6平方米。2006年2月12日，拆迁人上海轨道交通申松线发展有限公司(甲方)、房屋拆迁实施单位上海东坛动拆迁有限公司与房屋承租人殷鑫贵、同住人殷关桃、胡某、殷某某、蒋网珠(乙方)签订《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》，约定：乙方的房屋坐落在马当路XXX弄XXX号，房屋性质公房，建筑面积19.4平方米，安置共五人。乙方选择甲方房源为靖边路XXX弄XXX号XXX单元XXX室，建筑面积116.44平方米，房屋总价为721,782.45元，余款为2,717.55元。《拆迁补偿安置协议附件》载明速迁奖励费等补偿款项合计188,120元。 审理中，原、被告各执己见，致调解不成。 本院认为，公民、法人合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的居住房屋征收货币补偿款、产权调换房归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据国有土地上房屋征收与补偿相关法规规定，共同居住人是指作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。本案中，被征收时，原、被告七人户籍均在系争房屋内，因系争房屋被出租，原、被告实际均不居住系争房屋。原告张培康、丁荣华、张谷丰套配过上海市陕西北路XXX弄XXX号二层房屋，原告丁荣华调配过上海市沪太路XXX弄XXX号XXX室房屋，属于他处享受过福利性质分房，其中丁荣华人均居住面积已超过最低标准，居住不困难，不属于系争房屋的共同居住人，无权分得系争房屋征收补偿利益。原告张培康、张谷丰虽他处享受过福利性分房，但人均居住面积低于最低标准，可适当分得房屋征收补偿利益。原告张俪仪系未成年人，不可单独主张房屋征收补偿利益，其监护人张谷丰可以适当多分。被告胡某、殷某某在他处享受过福利性动迁安置，且居住不困难，不属于系争房屋的共同居住人，无权分得系争房屋征收补偿利益。综合考量系争房屋承租及实际居住状况、他处福利分房及动迁安置情况、系争房屋的来源、家庭居住保障等各项因素，遵循公平合理的原则，依法予以分割。审理中，原告表示原告之间的份额不需要法院分割处理。被告表示被告之间的份额不需要法院分割处理。被告表示同意分给原告系争房屋征收补偿利益的四分之一，系被告自行处分其权利，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下： 被告张某某应于本判决生效之日起十日内向原告张培康、丁荣华、张谷丰、张俪仪支付上海市静安区江宁路XXX弄XXX号底层后间房屋征收补偿款765,545.3元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼保全费5,000元，由原告张培康、丁荣华、张谷丰、张俪仪共同负担2,500元，被告张某某负担2,500元。 案件受理费29,823.9元，由原告张培康、丁荣华、张谷丰、张俪仪共同负担7,455.9元，被告张某某负担22,368元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审 判 长  朱睢洁 审 判 员  谭永玮 人民陪审员  陈洪林 二〇一六年十二月十三日 书 记 员  陆锋莉 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 ……