新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2021）新2301民初951号 原告：张兵，男，1975年4月10日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：崔海龙，新疆仕诚律师事务所律师。被告：昌吉市太福时光里商业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市乌伊西路亚中美居广场7楼7009号。法定代表人：邓传辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：徐智生，男，该公司员工。被告：新疆太福人居企业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区四平路2244号创新广场C座A708号。法定代表人：邓传辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：向南秋石，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。被告：刘青青，女，1987年5月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。原告张兵与被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司、新疆太福人居企业管理有限公司、刘青青租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张兵及其委托诉讼代理人崔海龙，被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司的委托诉讼代理人徐智生，被告新疆太福人居企业管理有限公司的委托诉讼代理人向南秋石到庭参加诉讼。被告刘青青经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告张兵向本院提出诉讼请求：1．判决解除原告与被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》与《商铺综合管理合同》；2．判决被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司向原告返还租赁费19,982.1元、综合管理费63,277元、商铺租赁保证金5,000元；3．判决被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司赔偿原告商铺装修费50,000元；4．判决新疆太福人居企业管理有限公司、刘青青对以上债务向原告承担连带责任。事实及理由：原告因承租被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司位于昌吉市鸟伊西路448号太福时光里（亚中店）C座二层2F-021、022号商铺，原、被告于2019年10月签订了《商铺租赁合同》及《商铺综合管理合同》，该商铺建筑面积合计为207.37平方米，合同约定租赁期2年，即2020年1月1日至2022年3月31日，原告在合同签订后向被告时光里公司支付租赁费19,982.1元，综合管理费63,277元，商铺租赁保证金5,000元。并且合同约定原告须于2020年1月1日前开始营业，但因被告时光里公司商铺装修、物业不到位等原因，直至2020年4月底被告才向原告交付商铺，并向原告承诺可以开始试营业，于5月1日正式开业。期间被告时光里公司对整个商场既不组织各商铺进行统一入驻及开业，也不对太福时光里商场进行外围宣传，导致一二三四层各商铺歇业，最终导致原告无法正常营业。被告时光里公司作为商场的经营者与原告签订了《商铺综合管理合同》，并收取了大额的综合管理费，但并未履行其应尽的义务，造成原告至今无法正常营业，给原告造成了巨大的经济损失，致使原告租赁该商铺无法实现合同目的。原告为维护合法权益，依法诉至法院。被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司辩称，同意解除租赁和综合管理合同，不同意返还租赁费、管理费和保证金、装修款，物业是亚中物业提供的。被告新疆太福人居企业管理有限公司辩称，原告起诉主体错误，原告商铺租赁合同、管理合同均系与昌吉市太福时光里签订的，与答辩人没有合同，答辩人不是合同当事人。被告太福时光里是独立的法人，故应该由其独立承担责任。被告刘青青未到庭，提交书面答辩状一份，答辩如下：答辩人与被答辩人没有合同关系，公司订立的合同应当由公司履行义务、承担责任，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张兵提交《商铺租赁合同》《商铺综合管理合同》、收据两张、刷卡单一张、图片7张、营业执照一份、档案两份、转账记录一份，经质证，被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司、新疆太福人居企业管理有限公司无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告张兵提交装修协议一份、微信转账记录、转款凭证、银行卡转账明细、微信聊天记录，经质证，被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司、新疆太福人居企业管理有限公司不认可，本院对该组证据的真实性结合其他证据予以综合认定。原告张兵申请的证人褚小芳的证人证言，褚小芳称其也是太福时光里的商户，经营童装童鞋，原告提交的证据五、六是其微信聊天记录，2019年9月经理通知装修，12月货柜到场，12月28日准备开业，没有开成，2020年1月6日又通知开业，因消防未验收没有开业。2020年1月9日货到位，依然没有开业，没人打扫卫生。2020年4月通知试营业，商户不足50%，运营人员不专业，运营无法进行。2020年5月1日开业，但没有运营人员，没有管理人员。5月底决定重新开业，6月6日有个表演，时间较短。后来开始投诉，相关部门开始解决。2020年9月基本关门了。电虽然是正常的，但经常停电。2020年11月1日后就停水、停电了。经质证，原告张兵对证人证言认可；被告新疆太福人居企业管理有限公司认为证人也是商户之一，与本案有利害关系；被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司对证人证言无法确认，本院对证人证言的真实性结合其他证据予以综合认定。被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司提交工商登记信息一份，经质证，原告张兵、被告新疆太福人居企业管理有限公司无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司提交照片一组，经质证，原告张兵不认可，被告新疆太福人居企业管理有限公司对真实性认可，本院对该证据的真实性结合其他证据予以综合认定。被告刘青青未到庭，本院视为其放弃举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月20日，原告张兵（出租方、乙方）与被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司（承租方、甲方）签订《商铺租赁合同》一份，合同约定甲方将位于昌吉市乌伊西路448号太福时光里（亚中店）C座的二层2F－021、022K号商铺出租给乙方使用，面积为207.37平方米。租赁期限两年，2020年1月1日起至2022年3月31日止，其中2020年1月1日至2020年3月31日为免租期，免租期内免租金，但需支付其他费用（包括：水电费、电话费、物业费、清雪费、空调费、装修押金等费用）。乙方须于2020年1月1日前开始营业。2020年1月1日至2021年3月31日的租金19,982.1元，于2019年10月20日前支付；2021年4月1日至2022年3月31日的租金19,982.1元，于2021年1月1日前支付。乙方应于2019年10月20日前向甲方一次性交付租赁保证金5,000元。乙方承租的商铺，仅可用于偏爱·霓衫（女装）的经营（乙方须于开业前统一办理工商、税务、卫生许可、食品流通等相关资质，须保证合法经理）。乙方同意由甲方或甲方委托公司负责商场的全部综合管理事项，乙方在租赁期间必须接受和配合甲方的各项管理工作。乙方同意按项目委托的物业管理公司规定的收费标准缴纳物业管理费。乙方必须自行承担租赁商铺内产生的各项费用（包括但不限于电费、水费、电话费、清雪费、消杀费、燃气费、排污费、隔油池管理费等）。乙方商铺内的水、电费按商铺内安装的独立计量装置每月的实际用量计数，另加20%损耗。乙方保证正常、安全的使用租赁商铺。双方未履行或未完全履行本合同规定的义务均属违约行为，违约方向守约方承担违约责任。2019年10月20日，原告张兵（出租方、乙方）与被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司（承租方、甲方）签订《商铺综合管理合同》一份，合同约定因乙方租赁甲方上述商铺，甲方对商铺综合管理服务期限两年，自2020年1月1日至2022年3月31日。2019年10月20日支付2020年1月1日至2021年3月31日的综合管理费63,277元，2021年1月1日支付2021年4月1日至2022年3月31日的综合管理费63,277元。2019年10月23日，昌吉市太福时光里商业管理有限公司向原告出具收据两张，一张金额为19,982.1元（二层－021、022商铺租金，2020.1.1－2021.3.31），另一张金额为63,277元（二层－021、022商铺综合管理费，2020.1.1－2021.3.31）。原告通过POS机刷卡支付。2019年12月24日，原告张兵在工商行政部门登记昌吉市偏爱霓杉服饰店，组成形式为个人经营。原告称2019年11月其开始进场装修，2020年1月底基本装修完毕，但一直没有经营，2020年9月其将货物撤走。2021年2月1日，新疆亚中集团物业服务有限公司在商场门口贴封条。本院认为，原告张兵与被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司签订《商铺租赁合同》《商铺综合管理合同》，是双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规禁止性规定，该两份合同均合法有效。2021年2月1日，新疆亚中集团物业服务有限公司在商场门口张贴封条，导致原告无法正常经营，被告表示同意解除此两份合同，故本院对于原告请求解除双方签订的《商铺租赁合同》《商铺综合管理合同》的诉讼请求予以支持。关于原告主张被告还租赁费19,982.1元、综合管理费63,277元、商铺租赁保证金5,000元、赔偿装修费50,000元的诉讼请求。原、被告签订《商铺租赁合同》《商铺综合管理合同》，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。一方面，原告已将店铺装修完毕，但被告未能统筹安排、妥善经营、履行综合管理义务，导致原告无法正常经营，被告存在过错；另一方面，原告作为经营者，其应当承担在投资经营过程中存在的风险。故按照双方的过错程度，本院认为由原告负担30%的责任，由被告负担70%的责任较适宜。对于租赁费及管理费，因2021年2月1日，新疆亚中集团物业服务有限公司在商场门口张贴封条，故2020年3月31日至2021年1月31日期间，按照比例划分，2021年2月1日至2021年3月31日期间由被告全额返还原告。对于装修费，根据原告提交的装修合同及付款凭证为50,000元，现原告主张50,000元，按照合同约定的经营期限分摊后按照上述比例计算。由被告承担数额计算如下，租赁费：19,982.1元÷12个月×10个月×0.7＋19,982.1元÷12个月×2个月＝14,986.6元；管理费：63,277元÷12个月×10个月×0.7＋63,277元÷12个月×2个月＝47,457.8元；装修款：50,000元÷24个月×10个月×0.7＋50,000元÷24个月×14个月＝43,750元，本院对于原告主张被告返还租赁费、管理费、装修款中合理的部分予以支持。原告未提供证据证实其向被告缴纳了保证金，故本院对于原告主张被告返还保证金的诉讼请求不予支持。关于原告主张被告新疆太福人居企业管理有限公司、刘青青承担连带清偿责任的诉讼请求，《商铺租赁合同》《商铺综合管理合同》由原告张兵、被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司签订，被告新疆太福人居企业管理有限公司、刘青青不是合同相对人，故在本案中不承担民事责任。综上，依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、第五百六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款之规定，判决如下：一、解除2019年10月20日原告张兵与被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》《商铺综合管理合同》；二、被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司向原告张兵返还租赁费14,986.6元、综合管理费47,457.8元；三、被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司向原告张兵赔偿装修损失43,750元；四、驳回原告张兵的其他诉讼请求。被告应当在本判决生效之日起十日内履行付款义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3，066元，由原告张兵负担642元，由被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司负担2，424元。公告费650元，由被告昌吉市太福时光里商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审  判  长   刘 阳人民 陪 审员   周 红人民 陪 审员   祁 燕二 〇 二 一 年 八 月 六 日书  记  员   刘艳红