河北省肃宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）肃民初字第2035号 原告：王世远，男，1983年9月10日出生，汉族，住肃宁县。 委托代理人：王继如，男，1958年3月22日出生，汉族，住址同上。 被告：河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司，住所地：肃宁县纬南路南侧，组织机构代码：59356964-8。 法定代表人魏秀珍，该公司经理。 委托代理人张微，男，河北浮阳律师事务所律师。 原告王世远与被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司为商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王世远委托代理人王继如,被告委托代理人张微到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告交付原告所购被告的商品房钥匙。2、判令被告支付给原告商品房买卖合同逾期交房的违约金13071元。3、判令被告按合同约定接通天然气入室或免费提供太阳能的费用。后原告当庭要求撤销第一项诉讼请求。事实和理由：2012年11月16日原告购买了被告位于肃宁县北侧春泽庭院3幢东单元2402号商品房，并签订商品房买卖合同一份，合同签订后原告按约定履行了义务。可是至今被告已拖延交房二年整，被告的行为属于严重违约行为，按合同第九条约定应承担逾期交房的违约责任，支付给原告违约金13071元。另外被告至今没有按约定为原告接通天然气入户，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉。 被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司辩称，原告的诉求没有事实依据，应当依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交证据：1、原被告签订的商品房买卖合同一份。合同第八条约定，被告应当于2013年12月31日前将验收合格的商品房交付原告；第九条约定了逾期交房的违约责任，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日万分之0.5支付违约金。原告主张，直到2016年10月20日，原告才拿到房屋钥匙，按合同约定，被告应赔偿原告延期交房违约金13071元，因被告已给付4074元，还应再支付8997元；合同第十四条约定，出卖人关于基础设施、公共配套设施正常运行的承诺，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套设施2013年12月31日前达到使用条件，其中包括天然气接通入户、暖气全部接通等，如果未在规定日期内达到使用条件，双方同意按第九条处理。原告主张，原告于2015年10月份才接通天然气，违约天数660天，房款387966元×万分之0.5×660天，合计12802元；2、购房发票两张；3、结算单一份。此外原告主张，被告在实际交付时，强行收取太阳能款3000元，要求被告予以偿还。 被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司质证称，对原告提供商品房买卖合同、购房发票、结算单真实性无异议。同时被告辩称，原被告双方于2014年7月31日交房时，双方就被告逾期交房等违约事宜达成了和解协议，被告并向原告支付了双方共同确认的违约金的数额，原告方已经收取了该违约金，至此，双方对违约事宜已经解决完毕。对于商品房买卖合同第十四条的约定，违约的前提是违约交房，交房之后不能完成第十四项约定的附属设施的交付才属违约，该条规定的违约金与第八条的违约金不能重复主张，假如被告方存在违约也是由于商品房的开发、建设等是一个综合性的过程，被告方违约并非恶意违约，受到各方面条件的限制，所以被告方认为合同约定的违约金的比例数额太高，对此请求人民法院，如果认定被告方存在违约行为，应当依法减少违约金的比例，更何况被告方根本不存在原告所主张的违约行为。对于原告主张要求返还太阳能款的请求，被告当初售房时，根据规划设计不含有太阳能的相关费用，后期安装太阳能是按照当地政府的要求后期增加的设施，此项费用不包含在当初售房时的房款内，因此原告主张的返还太阳能款的要求不能成立。此外，原告王世远的诉讼请求中不包含所谓天然气违约的违约金。 被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司提交证据：1、原被告签订的商品房买卖合同一份。2、河北省建设工程竣工验收报告一份，证明案件所涉房屋已经于2014年7月31日经相关单位验收合格，交付使用。3、北京大地燃气工程有限责任公司出具的证明一份，证明本案所涉建设工程供气设施等已经于2014年5月13日经相关单位验收合格，具备通气条件。4、原被告双方的结算单确认实际交房日期为2014年7月31日，原告在实际交付房屋时已收取违约金4074元。 原告质证称，实际交房日期不是2014年7月31日，而是2016年10月份。 此外法庭还当庭出示了本院庭前调取的春泽庭院管道天然气安装工程竣工验收情况备案表。原告质证后认为，对于该证据真实性予以认可，但该证据只是说明具备安装条件，实际天然气并没有接通入户，住户并不能真正使用。被告质证后认为，对于人民法院依法调取的该份证据的真实性、合法性、关联性予以认可，该证据与被告提交的北京大地燃气工程有限责任公司出具的证明相互印证，足以证明被告开发的春泽庭院小区的天然气等工程，于2014年5月13日经勘察、设计、施工、监理、建设等有关单位竣工验收合格，具备通气条件，被告于2014年5月13日履行完毕商品房买卖合同约定的相关义务。关于原告的质证意见，被告不予认可，原告关于被告与出具该证明的单位存在利害关系，没有法律依据；备案时间为验收合格的质证意见更不能成立，备案只是相关政府主管部门履行相关监督义务的一种形式而已，同时与原告实际与供用气公司签订燃气使用合同也是相矛盾的，假如未验收合格，供用气公司是不能应原告的请求与其签订供用气合同。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方当事人有争议的证据做如下认定： 本院调取的春泽庭院管道天然气安装工程竣工验收情况备案表。该表载明：春泽庭院管道天然气安装工程于2014年4月29日开始施工，同年5月13日竣工，并经勘察、设计、施工、监理、建设等单位验收合格，并于2016年7月19日备案。该证据与北京大地燃气工程有限责任公司出具的证明相互印证，对其真实性本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月16日，原告与被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司开发的春泽庭院小区3幢东单元2402室商品房，价款合计363108元，原告已支付全部价款，约定交付时间为2013年12月31日前。原被告对基础设施、公共配套建筑正常运行做了约定，另对逾期交付房屋、基础设施、公共配套建筑未按规定日期达到使用条件等约定了违约条款。在实际交付房屋时，被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司支付原告违约金4074元。 本院认为，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务，应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。 原告诉请被告按合同约定接通天然气入室及当庭提出的要求被告支付天然气违约的违约金，在庭审过程中，被告虽提供证据证实春泽庭院管道天然气安装工程于2014年5月13日竣工并验收合格，本院认为，天然气、暖气等基础设施作为房屋的附属设施，与房屋的正常使用有直接关联，被告应于交付房屋的同时，一并交付原告使用；被告在当庭陈述中，也对此予以认可。被告实际交房日期为2014年7月31日，故应以2014年7月30日作为被告违约的截止日期，即从2014年1月1日起至2014年7月30日止，违约天数211天，原告所交房款为363108元，363108元×万分之0.5×211天，合计3831元，被告应予支付。被告辩称，该条款违约的前提是违约交房，交房之后不能完成第十四条约定的附属设施的交付才属违约；该条规定的违约金与第八条的违约金不能重复主张；认为合同约定的违约金的比例数额太高，对此请求人民法院，如果认定被告方存在违约行为，应当依法减少违约金的比例的主张，本院认为，原被告签订的商品房买卖合同系由被告提供的格式合同，在合同中就延迟交房和附属设施违约，分别约定违约金并不违反法律规定，合同双方对于格式合同条款有两种以上解释的，应作出不利于提供格式条款一方的解释；被告认为约定的违约金过高，请求予以减少，本院认为被告在合同中对违约金的约定既是针对于合同相对人的承诺，也会对合同相对人产生积极的影响，促使相对人与其签订合同，且该约定系双方真实意思表示，被告现提出约定违约金过高有违诚实信用原则，被告亦未能举证证明约定的违约金过分高于给原告造成的损失，故本院对被告的主张不予支持。此外，被告辩称的原告王世远的诉讼请求中不包含所谓天然气违约的违约金的辩护意见，本院认为，原告在诉讼请求中明确写明被告逾期安装天然气、暖气构成违约，在庭审过程中，提出要求被告支付天然气违约的违约金，不影响对原告这一诉讼请求的认定，所以，被告的辩护意见，本院亦不予以采纳。 原告诉请被告支付延迟交房的违约金。因原告未提交证据证实被告在2014年7月31日后仍继续存在违约行为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项规定，原告的诉请缺乏基本的事实，不符合起诉条件，故本案不予处理。 原告诉请被告退还太阳能款3000元，原告未提供相关证据证明自己的主张，被告方对此也予以否认；在双方签订的购房合同上，也没有关于太阳能的有关约定，原告的该项主张缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司支付原告王世远逾期安装天然气、暖气违约金3831元。 二、驳回原告王世远的其他诉讼请求。 上述判决第一项于本判决生效后十日内履行清。 案件受理费126元，由原告王世远承担70元，被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司承担50元。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判长  黄志成 审判员  吴胜良 审判员  娄福信 二〇一六年十二月十六日 书记员  郭明洋