山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁0983民初3632号原告：肥城市老城街道办事处红五村民委员会，住所地肥城市老城街道办事处红五村。法定代表人：李涛，村主任。委托诉讼代理人：尚海丽，山东敢当律师事务所律师。被告：尹逊国，男，1976年3月9日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：张明建，肥城湖屯法律服务所法律工作者。被告：李庆芳，女，1974年8月20日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：张明建，肥城湖屯法律服务所法律工作者。原告肥城市老城街道办事处红五村民委员会（以下简称红五村委）与被告尹逊国、李庆芳土地租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红五村委的委托诉讼代理人尚海丽，被告尹逊国、李庆芳及两被告的委托诉讼代理人张明建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红五村委向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决尹逊国、李庆芳归还红五村委59.2亩土地并将土地恢复原状；2.尹逊国、李庆芳支付红五村委201280元以及利息并赔偿损失至实际返还59.2亩土地止（自2021年5月1日起，以201280元为基数按照每年15%支付罚息，并按照每年每亩1100元的标准赔偿损失至实际返还59.2亩土地之日止）；3.尹逊国、李庆芳自2021年1月1日起每年支付50320元，并按照每年15%支付利息至归还59.2亩土地止；4.本案诉讼费、保全费由尹逊国、李庆芳承担。事实和理由：2011年尹逊国租赁红五村委土地59.2亩种植苗木。2016年以前尹逊国如期支付承包费，但是2017年后尹逊国对于该地的承包费欠付至今。2021年1月6日，尹逊国出具还款协议一份，内容为尹逊国共计欠付租赁费201280元，尹逊国同意于2021年2月7日前归还100640元，2021年3月31日前归还100640元；2021年5月1日销售完苗木，土地恢复原貌，并将59.2亩土地返还红五村；如有违反从约定还款日起按未归还数额的年息15%罚息，并承担造成的经济损失。2021年5月1日之后尹逊国、李庆芳仍占据土地，地上苗木仍在租赁土地上，导致红五村委无法种植农作物。李庆芳系尹逊国之妻，在婚姻关系存续期间享有所租赁土地的收益，对由此产生的债务也应负有共同偿还义务。经红五村委与尹逊国、李庆芳多次协商，尹逊国、李庆芳拒不返还土地也未支付租赁费。为维护红五村委合法权益，特具状起诉，请求法院支持红五村委的诉讼请求。尹逊国、李庆芳共同辩称，1.尹逊国欠款属实，但是该欠款系因红五村委不让尹逊国出卖苗木导致。2.对于红五村委要求返还土地的诉讼请求，尹逊国同意待地上苗木出售后返还，尹逊国同意用苗木抵顶欠付租金，差额部分多退少补。3.红五村委诉讼请求第三项不成立，根据双方签订的还款协议可以看出2020年的承包费实际是指自2020年9月份至2021年9月的租金，且在该协议中红五村委并未要求尹逊国支付2021年度租金。4.李庆芳对本案事实均不知情，不应列为本案被告，请求法院驳回红五村委对李庆芳的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2011年9月，红五村委与尹逊国签订土地租赁合同，约定红五村委将本村59.2亩土地租赁给尹逊国使用，土地四至为南至红五村五组地、北至生产路、东至红五村五组地、西至坝沿，租赁期限自2011年9月至2017年9月。后红五村委向尹逊国交付了59.2亩土地，尹逊国足额支付了土地租赁费。上述合同约定的租赁期限届满后，双方并未重新签订书面土地租赁合同，但尹逊国实际使用该59.2亩土地至今。2021年1月6日，经红五村委与尹逊国结算，尹逊国向红五村委出具还款协议一份，内容为“还款协议我叫尹逊国，身份证号码3709221976××××××××，我于2011年租赁肥城市老城街道办事处红五村土地59.2亩，截止到2020年12月31日，欠2017年承包费50320元，2018年承包费50320元，2019年承包费50320元，2020年承包费50320元。共计租赁费用201280元。经协商约定，我同意于2021年2月7日前归还100640元，2021年3月31日前归还100640元，2021年5月1日销售完苗木，土地恢复原貌，并将59.2亩土地归还红五村，如有违反从约定还款日起按未归还数额的年息15%罚息，并承担造成的经济损失。以上为本人真实意思表达，如有违反愿意承担法律责任。签字人：尹逊国时间：2021年1月6日。”后尹逊国未按约定支付土地租赁费，也未返还涉案土地。另查明，尹逊国与李庆芳系夫妻关系。庭审中，经本院询问，红五村委认可还款协议中的一年度是指当年9月30日至次年9月30日。案经开庭审理，因双方各执己见，致使法院调解未果。本院认为，红五村委与尹逊国签订的土地租赁合同，系双方真实意思表示，内容合法有效，红五村委交付了涉案土地，尹逊国也按合同约定支付了租赁费，双方形成合法有效的土地租赁合同关系。红五村委与尹逊国约定的土地租赁期限届满后，双方虽未重新签订土地租赁合同，但尹逊国实际使用涉案土地至今，应认定为双方形成了不定期租赁合同。尹逊国于2021年1月6日向红五村委出具的还款协议，系双方真实意思的表示，合法有效，本院对此予以确认。尹逊国应按约定支付2017年度至2020年度的租赁费共计201280元，并在恢复土地原状后将59.2亩土地归还红五村委。现尹逊国未按约定履行，构成违约，红五村委要求尹逊国恢复土地原状、返还土地并支付租赁费201280元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因双方在还款协议中约定了违约责任即“如有违反从约定还款日起按未归还数额的年息15%罚息”，现红五村委要求尹逊国以201280元为基数，自2021年5月1日起按年利率15%支付利息，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。红五村委要求尹逊国自2021年5月1日起按照每年每亩1100元的标准赔偿损失，但其对自身是否存在损失、损失具体数额以及是否存在因果关系等均未举证证实，红五村委作为负有举证义务的当事人，应当承担举证不能的法律责任，对红五村委的该项诉讼请求，本院不予支持。退一步讲，即使红五村委确因尹逊国的违约行为产生损失，双方约定的罚息亦足以对此进行弥补。因双方已在还款协议中约定尹逊国向红五村委支付2020年度即2020年9月30日至2021年9月30日的租赁费，红五村委再行要求尹逊国自2021年1月1日起支付租赁费及利息显属不当，本院不予支持。对于李庆芳的责任承担问题，本院认为，《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定，“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”本案中，涉案还款协议系尹逊国以个人名义出具，并无李庆芳签字，且经本院询问，李庆芳对此未作追认。同时红五村委未提交证据证实涉案债务用于两被告的夫妻共同生活、共同生产经营或者基于两被告共同意思表示，应承担举证不能的法律后果。综上，红五村委要求李庆芳承担共同还款责任的诉讼请求，因证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、尹逊国自本判决生效之日起六十日内，将四至为南至红五村五组地、北至生产路、东至红五村五组地、西至坝沿的59.2亩土地恢复原状后，返还肥城市老城街道办事处红五村民委员会；二、尹逊国自本判决生效之日起十日内，支付肥城市老城街道办事处红五村民委员会土地租赁费201280元及利息（以201280元为基数，自2021年5月1日起至实际给付之日止，按年利率15%计算）；三、驳回肥城市老城街道办事处红五村民委员会对李庆芳的诉讼请求；四、驳回肥城市老城街道办事处红五村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4320元，减半收取计2160元，财产保全费1570元，以上共计3730元，由尹逊国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  刘恒章二〇二一年八月三日书记员  周 慧