四川省达州市通川区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1702民初889号原告:达州市通川区金坤小额贷款有限公司，住所地达州市通川区。法定代表人：刘锐，董事长。委托诉讼代理人:徐磊，男，该公司员工。委托诉讼代理人：赵文志，四川法之缘律师事务所律师。被告:陈明杰，男，1976年3月14日出生，汉族，住成都市青羊区。被告:杨利琼，女，1978年9月23日出生，汉族，住四川省简阳市。被告:四川宏升房地产开发有限公司，住所地：达州市达川区。法定代表人：陈善坤，董事长。委托诉讼代理人：张义川，四川弘齐律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑传富，四川弘齐律师事务所律师。被告:达县必发小额贷款有限公司，住所地：达州市达川区南外镇。法定代表人：陈明杰，董事长。委托诉讼代理人：蔡昔宏，男，该公司员工。原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司（以下简称金坤小贷公司）与被告陈明杰、杨利琼、四川宏升房地产开发有限公司（以下简称宏升房产公司）、达县必发小额贷款有限公司（以下简称必发小贷公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金坤小贷公司的委托诉讼代理人徐磊（一般代理）、赵文志（一般代理），被告陈明杰、杨莉琼，被告宏升房产公司的委托诉讼代理人张义川（特别授权），被告必发小贷公司的委托诉讼代理人蔡昔宏（一般代理）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金坤小贷公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈明杰、杨利琼立即向原告归还借款本金1500万元及利息（利息截止2016年2月29日为116万元），并按照合同约定承担复利、罚息、违约金、律师代理费及实现债权的其他一切费用。被告必发小贷公司对上述款项承担连带清偿责任;2.请求依法判决原告对被告宏升房产公司所有的位于达州市通川区蒲家嘴二组商业用房和仓储用房及位于达州市达川区南外镇营业房抵押财产进行拍卖、变卖后取得的价款享有优先受偿权;3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2014年7月11日原告与被告陈明杰、杨利琼签订了《个人借款合同》（合同编号：达金借[2014]0711001），合同约定：被告向原告申请借款1500万元，用于商业用房装修，借款期限自2014年7月11日起至2015年7月10日止，年利率12%，按月付息，被告不按合同约定还本付息，原告为实现债权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费等均由被告陈明杰、杨利琼承担，被告到期未偿还借款本金及利息，原告有权要求限期归还，对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复息。同时，原告与被告宏升房产公司签订了两份《抵押合同》约定：为确保被告陈明杰、杨利琼向原告借款资金的安全及义务得到切实履行，被告宏升房产公司提供自有资产为上述借款提供抵押担保，担保的主债权为依据主合同发放的贷款，金额为人民币1500万元，担保的范围包括但不限于：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、贷款人支付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切的费用，并到相关部门办理了抵押权登记手续。同日，原告与被告必发小贷公司签订《保证合同》约定：为确保被告陈明杰、杨利琼向原告借款资金的安全及义务得到切实履行，被告必发小贷公司自愿为上述借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围主合同项下全部借款本金、利息（包括复利、逾期利息、及罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权而发生的费用。合同签订后，原告按合同约定足额的发放了贷款，被告陈明杰、杨利琼不按合同约定还本付息，经原告多次催收，被告均以种种理由拒绝还款。原告为维护自己的合法权益起诉，诚望依法判准如前述诉求。被告宏升房产公司辩称，原告在第一项请求中要求承担、复息、违约金，最高人民法院的司法解释限定了最高额，三项合计超过36%,违反了法律规定。原告要求承担抵押担保责任，原告应出示证据，必须在符合法律的情况下，本公司才承担抵押担保责任。被告必发小贷公司辩称，本公司所有股东（熊永东、唐勇、李真）除陈明杰以外，全部否定对该笔借款进行了担保。原告金坤小贷公司围绕诉讼请求依法提交2014年7月11日原告与被告陈明杰、杨利琼签订的《个人借款合同》、《借款收据》复印件一份，《借款收据》、陈明杰、杨利琼身份证、结婚证复印件各一份，被告宏升房产公司股东会决议复印件，2014年7月11日原告与被告宏升房产公司签订的《抵押合同》复印件、《房屋他项权证》复印件，2014年7月11日原告与必发小贷公司签订的《保证合同》复印件一份，以及原、被告公司的营业执照、组织机构代码证复印件、民事委托代理合同及票据复印件等证据，被告陈明杰、杨利琼、宏升房产公司、必发小贷公司在举证期限内未提交证据。对原告提交的上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2014年7月11日，原告与被告陈明杰、杨利琼签订了《个人借款合同》（合同编号：达金借[2014]0711001）约定：被告陈明杰、杨利琼向原告申请借款1500万元，用于商业用房装修，借款期限自2014年7月11日起至2015年7月10日止，年利率12%，到期一次性还本付息，按月付息；被告不按合同约定还本付息，原告为实现债权而产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费等均由被告陈明杰、杨利琼承担；被告到期未偿还借款本金及利息，原告有权要求限期归还，对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复息；连续三个月不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意行为的，按逾期借款利率按日计收违约金。同日，原告与被告宏升房产公司签订了两份《抵押合同》约定：为确保被告陈明杰、杨利琼向原告借款资金的安全及义务得到切实履行，被告宏升房产公司提供自有资产为上述借款提供抵押担保，担保的主债权为依据主合同发放的贷款，金额为人民币1500万元，担保的范围包括但不限于：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、贷款人支付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切的费用，并到相关部门办理了抵押权登记手续。被告陈明杰并向原告提供了宏升房产公司的《股东会决议》，该决议载明，2014年6月25日股东陈明杰、陈善坤、陈彬召开股东会，研究同意为陈明杰向金坤小贷公司收取1500万元个人经营贷款提供担保，同意以公司所有的位于通川区西外仓储用房；商业用房；达县南外镇营业用房，总计建筑面积2189.87㎡的房产为陈明杰该笔金额1500万元（期限12个月）的贷款提供抵押担保。2014年7月16日到达州市房产管理局就上述抵押房产办理了《房屋他项权证》。庭审中，被告宏升房产公司要求对股东会决议股东签名按印进行鉴定，在规定期限内向本院提交了鉴定申请及鉴定样本资料。本院经释明，被告陈明杰向金坤小贷公司提供的《股东会决议》上加盖有宏升房产公司印章及股东陈明杰、陈善坤、陈彬的签名和指纹，抵押权人仅作形式审查，真实性由宏升房产公司负责，本庭当庭口头裁定驳回了被告宏升房产公司的鉴定申请。原告于2014年7月14日向陈明杰账户发放贷款金1500万元，陈明杰当日出具《借款收据》一份。被告陈明杰给付了2014年7月17日至2015年7月12日利息。2014年7月11日，原告与被告必发小贷公司签订《保证合同》主要约定，为确保被告陈明杰、杨利琼向原告借款资金的安全及义务得到切实履行，被告必发小贷公司自愿为上述借款提供连带责任保证担保，保证担保的范围主合同项下全部借款本金、利息（包括复利、逾期利息、及罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权而发生的费用。另查明，2016年2月29日，原告与四川法之缘律师事务所签订《民事委托代理合同》载明，原告委托四川法之缘律师事务所律师作为其与被告陈明杰等借款合同纠纷案件一审代理人，律师代理费3万元。原告另提供的四川增值税普通发票载明原告向四川法之缘律师事务所支付了代理费3万元。本院认为，原告系非金融机构，其与被告陈明杰、杨利琼签订《个人借款合同》属民间借贷的法律关系。合同签订后，原告按约向被告陈明杰、杨利琼发放借款1500万元，按《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”的规定，被告陈明杰、杨利琼所未按合同约定归还借款本金1500万元已构成违约，被告陈明杰、杨利琼应承担归还原告借款1500万元本息的民事责任。由于《个人借款合同》中约定利息为年利率12%，同时约定对逾期借款按合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复息，连续三个月不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意行为的，按逾期借款利率按日计收违约金，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利率、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”规定，因此，对该笔1500万元借款在2015年7月12日逾期未付利息后的利息、罚息、复息、违约金应按年利率24%计算至付清之日止。原告与被告宏升房产公司签订《抵押合同》后，依法办理了抵押登记，取得相关他项权证，故原告依法享有位于达州市通川区商业用房和仓储用房及位于达州市达川区南外镇营业用房的抵押权。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告主张对抵押物享有优先受偿权的请求成立，本院予以支持。被告必发小贷公司与原告签订《保证合同》，对《个人借款合同》项下的1500万元借款承担连带保证担保，保证期间自主合同确定的债务到期之日起两年，保证范围包括主合同项下全部借款本金、利息（包括复利、逾期利息及罚息）、违约金和律师费等。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”的规定，故被告必发小贷公司对该笔借款本息等应承担连带保证责任。至于被告必发小贷公司是否经股东会同意提供担保之事，系公司内部归责事宜，不能对抗第三人。原告诉请被告连带支付实现债权的律师代理费3万元。《个人借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均对实现债权的费用负担有所约定，现原告所举证据证明其为实现债权支出律师代理费3万元，因此，对原告向四被告主张律师费3万元的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告陈明杰、杨利琼在本判决生效后次日偿还原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司借款本金1500万元及利息、罚息、违约金等（从2015年7月12日起按年利率24%计算至本金付清之日止）；二、被告陈明杰、杨利琼在本判决生效后次日支付原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司为追讨债权所支出的律师代理费3万元；三、被告陈明杰、杨利琼不能按期清偿本判决第一、二项债务，原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司对被告四川宏升房地产开发有限公司用以抵押担保的位于达州市通川区商业用房和仓储用房和位于达州市达川区南外镇营业用房在折价或者拍卖、变卖该抵押物后所得的价款享有优先受偿权；四、被告达县必发小额贷款有限公司对上述1500万元借款本息及律师代理费3万元承担连带清偿的保证责任；五、驳回原告达州市通川区金坤小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费114733元，诉讼保全费5000元，共计119733元，由被告陈明杰、杨利琼、四川宏升房地产开发有限公司、达县必发小额贷款有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  李海燕人民陪审员  曲绍菊人民陪审员  张 蓉二〇一六年十二月十三日书 记 员  周 密