山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁1702民初5183号原告：张克勤，男，1969年5月22日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：马志国，菏泽牡丹创兴法律服务所法律工作者。原告：张飞飞，男，1992年1月18日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：马志国，菏泽牡丹创兴法律服务所法律工作者。被告：孟祥军，男，1968年4月5日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：张旗，北京市都城（菏泽）律师事务所律师。被告：张瑞平，女，1972年12月14日出生，汉族，居民，住菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：张旗，北京市都城（菏泽）律师事务所律师。原告张克勤、张飞飞与被告孟祥军、张瑞平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年5月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张克勤、张飞飞及其共同的委托诉讼代理人马志国，被告孟祥军及其与被告张瑞平共同的委托诉讼代理人张旗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张克勤、张飞飞向本院提出诉讼请求：1、被告返还购房款及利息合计20452元；2、诉讼费等涉案费用由被告承担。事实及理由：2019年10月15日，原、被告经菏泽华阳房地产信息服务有限公司购买被告回迁房屋一套，双方签订了房屋买卖居间合同，合同第二条约定：“1、…价格为人民币伍拾肆万陆仟元整，(4200元/平方米。2、该报告以套计价最终估价结果和建筑面积不影响该报告价格。)”。签订合同后，原告按照约定交付了全部房款及车位款。2019年10月26日、2020年1月17日，被告分别履行了将房屋征收产权调换协议书变更为原告张飞飞，及房屋征收产权调换补充协议，将建筑面积变更为132.89平方米。2020年9月28日，开发商通知交房时，被告不履行合同义务，原告为此多支出购房款及利息20452元。经原告多次催要多支出的款项，但被告以种种理由拒绝返还。孟祥军、张瑞平辩称，被告已完全按照合同约定履行相关义务，二原告要求被告返还购房款没有事实根据及合同依据，应依法驳回原告对被告的诉讼请求。被告保留追究原告相关违约责任的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年10月15日，孟祥军、张瑞平作为出卖人（甲方），张克勤、张飞飞作为买受人（乙方），通过丙方菏泽华阳房地产信息服务有限公司签订编号为19101504F的房屋买卖居间合同，约定甲方将130平方米的回迁房出售给乙方，单价4200元/平方米，房价合计546000元。甲方应于2019年10月30日前将房屋估价报告书更改成乙方姓名，同时将相关手续交接于乙方，更改费用由甲方承担。当日，孟祥军出具收条，注明收到张克勤购房定金1万元。2019年10月16日，孟祥军出具收条，注明收到张克勤购房定金4万元。2019年10月26日，甲方孟祥军、张瑞平，乙方张克勤、张飞飞在见证人见证下，就编号19101504F得买卖合同签订一份补充协议，约定：1、乙方应按均价挑选房屋，挑选房屋的楼层差价多退少补由乙方承担。甲方应无条件配合乙方在开发商处结算。2、房屋征收估价报告书更改成乙方姓名后，有关该房屋征收估价报告书（原拆迁面积108平方米）所产生安置费及逾期交房产生的违约金均由乙方领取，与甲方无关。3、该回迁协议上所产生的交钥匙奖励、搬迁费用、装修费用、挑选房屋后所产生的产权调换补偿价值及利息等相关费用均属甲方，自开发商通知乙方领取上述费用之日起10个工作日内，乙方无条件配合甲方领取，每逾期一日乙方应向甲方支付应返还款额5%的违约金。4、乙方应将更改后的拆迁报告交付丙方保管，待乙方配合甲方去开发商领取交钥匙奖励、搬迁费用、装修费用、挑选房屋后所产生的产权调换补偿价值及利息等相关费用并交付甲方后，丙方将拆迁报告交付给乙方。在乙方将上述相关费用交付给甲方前，如任何一方领取该评估报告，则需征得对方同意，对方同意后才能领取。5、其他条款按原合同条款标准执行，如与本协议存在冲突，一律以本协议为准。2019年10月26日，张飞飞作为被征收人，与征收部门菏泽市牡丹区住房和城乡建设局签订了《房屋征收产权调换协议书》，就相关事项进行了约定。双方并于2020年1月17日签订了《房屋征收产权调换补充协议书》，约定产权调换的房屋位于B2号楼2单元10005室，建筑面积为132.89平方米（套内面积约108.92平方米）；车位：B2-254，单价78000元。当日，孟祥军出具收条，注明收到张克勤购房款496000元。2020年1月21日，孟祥军出具收条，注明收到房款2.9平方+车位部分款共计6万元整。2020年3月17日，孟祥军作为甲方，张克勤作为乙方，就编号为19101504F的买卖合同又签订一份补充协议，约定：乙方应就多出的2.89平方米和车位另行向甲方分别支付12138元、78000元。其中显示乙方已于2020年1月21日向甲方支付购房款12138元和部分车位款47862元。2020年4月23日，孟祥军出具收条，注明收到张克勤购房款30000元。上述12138元中，原告实际支付12000元，其余138元由于被告让利未支付。2020年10月3日，原告收到征收方通知后与之进行了结算并签订《牡丹区2014-2号地块B2、B3号楼回迁计算清单》。经结算，在扣除6210元利息之后，张飞飞另行向山东椿生置业有限公司交纳14242元。收款事由注明为B2-10005结算款。该结算单显示原告实际取得房屋面积为132.91平方米。庭审中，被告辩称原告未经其同意而自行签订结算单，造成了被告损失，并就此提交录音证据，但未提交其他证据。本院认为：被告孟祥军、张瑞平将其已被征收而当时尚未回迁到位的房屋出售给原告张克勤、张飞飞，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，原、被告之间的房屋买卖合同有效。根据原、被告之间的买卖合同及其补充协议，原告应按照每平方米4200元的价格购买被告房屋，因原告实际取得房屋面积为132.91平方米，故原告应就该房屋（不含车位）向被告支付购房款558222元。扣除被告让利的138元，原告实际应支付558084元。而除车位款之外，被告共收原告558000元（1万元+4万元+496000元+6万元+3万元-78000元）；因原告根据结算单另向山东椿生置业有限公司交纳14242元，故本院对于原告要求被告返还14158元（558000+14242-558084）的诉讼请求予以支持。原告要求被告返还结算单利息6210元，不符合双方2019年10月26日补充协议第3条约定，本院不予支持。对于被告辩称原告未经其同意而自行签订结算单使被告产生损失，因被告所提交证据不足以支持其理由，根据《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2020〕20号）第一百零八条第一款之规定，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》（法释〔2020〕20号）第一百零八条第一款之规定，判决如下：一、被告孟祥军、张瑞平于本判决生效之日起十日内共同向原告张克勤、张飞飞返还14158元。二、驳回原告张克勤、张飞飞其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费311元，减半收取155.50元，由被告孟祥军、张瑞平共同负担107.50元，由原告张克勤、张飞飞共同负担48元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  马营军二〇二一年八月二日书记员  袁明娜