贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0424民初992号原告：贵州汇源物业管理有限公司安顺分公司。营业场所：贵州省安顺市西秀区南华路67号A栋1楼。统一社会信用代码：91520402314230589Q。负责人：杨方，该公司总经理。委托诉讼代理人：兰秦、张兴贵，系贵州北斗星律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告彭发美，女，1980年02月23日生，汉族，小学文化，住贵州省关岭布依族苗族自治县，户籍地址：贵州省关岭布依族苗族自治县。委托诉讼代理人：王卫亚，男，1981年04月26日生，汉族，住址同上，系彭发美之丈夫。代理权限为一般授权代理。原告贵州汇源物业管理有限公司安顺分公司与被告彭发美物业服务合同纠纷一案，本院于2021年06月15日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张兴贵，被告彭发美及其委托诉讼代理人王卫亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按每年1831.00元的标准向原告支付自2019年05月01日起至2021年04月30日止拖欠的物业管理费3662.00元；2、判令被告向原告支付逾期利息（按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，暂计到2021年04月19日，利息为210.00元）；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月17日，原告与关岭泰和盛房地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定由关岭泰和盛房地产开发有限公司选聘原告为关岭壹号小区提供前期物业管理服务。被告系原告提供物业服务的关岭壹号小区业主，该房屋建筑面积为99.68平方米。根据《前期物业服务合同》约定，原告对高层住宅按房屋建筑面积每平方米每月1.20元收取物业服务费，二次供水加压费每月每户10.00元的标准收取费用，公共能耗费每月每户18.00元的标准收取费用，垃圾处置费每月每户5.00元的标准收取费用；被告应按年向原告缴纳物业服务费。上述物业合同签订后，原告依约为小区提供了优质的物业服务，但被告自2019年05月01日开始未缴纳物业服务费，至2021年04月30日共拖欠物业服务费3662.00元。被告辩称：原告提供的物业服务没有达到业主的要求，交纳的装修保证金应当抵扣物业服务费。本院认定事实如下：2016年12月16日，被告与关岭泰和盛房地产开发有限责任公司（以下简称：泰和盛房开公司）签订《商品房买卖合同》，购买关岭壹号房屋，房屋面积为99.68平方米。2016年10月17日，原告与泰和盛房开公司签订《关岭壹号物业服务合同》，合同约定服务内容包涵装饰装修管理服务、物业前期介入的相关工作及其他物业服务等。服务费用：高层住宅按1.20元/月/平方米、小区二次供水10.00元/月/每户、公共能耗费18.00元/月/每户、垃圾处置费5.00元/月/每户（此物业服务费用为暂定价格，实际物业费用单价根据市场运作及双方协商定价为准，上下浮动不超过暂定价格的30%）；业主应于泰和盛房开公司向业主公示的房屋统一交付之日起交纳物业服务费用；物业服务费用按年交纳，业主或物业适用人应在每年期满前一个月履行缴纳义务；业主在收楼入住时一次性交纳一年的物业管理费，业主办理入住手续时按8.00元/平方米交纳装修垃圾定点清理费，按2000.00元/户交纳装修保证金，装修完毕入住半年后经物业公司验收合格后无息返还；楼道二次装修费300.00元/户一次性缴纳，装修货物电梯维护费400.00元/户，一次性收取等内容。2018年03月05日，被告收房进行装修，向原告交纳2018年05月01日至2019年05月01日的物业费1435.00元、公共能耗费216.00元、二次加压费120.00元、装修管理费299.00元、垃圾清运费498.00元、生活垃圾处置费60.00元、二次修缮费300.00元、电梯维护费400.00元、施工证工本费50.00元、押金50.00元。被告同时在原告处交付装修保证金2000.00元，收款方为海南中航鑫建设工程有限公司贵州一分公司关岭一号项目部。另查明：关岭壹号项目至今未验收，被告居住期间，单元楼两部电梯只开通一部。上述事实，有原、被告陈述，原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、《商品房买卖合同》、《物业服务合同》、关岭壹号小区业主通行证领取登记册（1页）、疫情防控业出入登记表（1页）、车辆进出登记表（1页）、物业服务照片（4张）催费通知单（2张）、泰和盛房开公司出具的《关于关岭壹号项目电梯使用的情况说明》、装修审核确认表、提前装修承诺书、业主领用签收表、装修施工承诺书、装修申请表、业主档案（1页）；被告提供微信群聊天截图（1张）、电梯损坏照片（3张）、收款收据（4张）在卷，经庭审质证，与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。原告与泰和盛房开公司签订《关岭壹号物业服务合同》的约束力及于关岭壹号所有业主。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。原告要求被告支付物业服务费3662.00元，依法予以支持。关于被告交纳的装修保证金，原告在与泰和盛房开公司签订《关岭壹号物业服务合同》中约定，业主办理入住手续时按2000.00元/户交纳装修保证金，装修完毕入住半年后经物业公司验收合格后无息返还。原告在签订合同后应当按照合同约定履行物业服务，承担物业管理前期相关工作及装修过程中管理服务，被告于2018年03月05日向原告交纳物业管理费及其他费用，同时在原告处交纳了装修保证金，虽出具收条的收款人不是原告，但原告应当按照与泰和盛房开公司签订《关岭壹号物业服务合同》，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的财产安全，禁止第三人向业主收取装修保证金。对于被告在原告处被第三人收取的2000.00元装修保证金，原告应承担赔偿或返还责任，从被告应交纳的3662.00元物业服务费中减除，同时原告向被告收取的50.00元装修押金也应一并扣除，被告实际应向原告交纳物业服务费1612.00元。关于原告主张未交纳物业服务费支付逾期利息的主张，原告在与泰和盛房开公司签订《关岭壹号物业服务合同》后，未按双方签订的物业服务合同要求泰和盛房开公司将全部电梯交付原告提供物业服务，同时因未履行好装修管理服务职责导致第三人向被告收取装修保证金，物业服务存在瑕疵，原告应按照与泰和盛房开公司签订《关岭壹号物业服务合同》，要求泰和盛房开公司将电梯等公用设施交付原告用于物业服务，对原告主张被告支付逾期利息的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第九百三十九条、第九百四十二条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：一、被告彭发美在本判决发生法律效力后10日内支付原告贵州汇源物业管理有限公司安顺分公司2019年05月01日至2021年04月30日物业管理服务费1612.00元。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费25.00元，由原告贵州汇源物业管理有限公司安顺分公司负担14.00元，被告彭发美负担11.00元。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。本判决为终审判决。审判员 陈 猛二〇二一年八月十一日书记员 万云彦