沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0102执异695号案外人：沈阳市宝能置业有限公司，住所地沈阳市于洪区平罗镇平罗二村，统一社会信用代码91210114583886527H。法定代表人:张保文，系该公司董事长。委托代理人:马薇薇，女，1984年11月24日出生，汉族，系该公司员工，住广东省深圳市福田区。委托代理人:董宇，女，1993年6月6日出生，汉族，系该公司员工，住辽宁省凌海市。申请执行人:沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司，住所地沈阳市和平区市府大路55号501-505、509室，统一社会信用代码：91210100050791461K。法定代表人：何延波，系该公司总经理。委托代理人：刘烁，男，1983年8月28日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市皇姑区。被执行人：沈阳云霞物资经销有限公司，住所地康平县北四家子乡北四家子村，注册号210123000022815。法定代表人：张**。被执行人：吕秀娟，女，1955年4月4日出生，汉族，住沈阳市和平区。被执行人：张雨明，男，1984年3月27日出生，汉族，住沈阳市铁西区。被执行人：赵月，女，1984年5月13日出生，汉族，住辽宁省营口市老边区。被执行人：张玉新，女，1963年7月27日出生，满族，住辽宁省西丰县。被执行人：刘延义，男，1961年12月30日出生，汉族，住山东省东阿县。被执行人：张**，男，1958年7月21日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被执行人：郭洪影，女，1968年9月7日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被执行人：沈阳沈北鲲鹏工贸有限公司，住所地法库县十间房乡十间房村，统一社会信用代码：91210124550788373H。法定代表人：张**。本院在执行申请执行人沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司与被执行人沈阳云霞物资经销有限公司、吕秀娟、张雨明、赵月、张玉新、刘延义、张**、郭洪影、沈阳沈北鲲鹏工贸有限公司借款合同纠纷一案中，案外人沈阳市宝能置业有限公司于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人沈阳市宝能置业有限公司向本院提出执行异议，异议事项：解除沈阳市和平区人民法院（2016）辽0102执2400号一案对案外人位于沈阳市于洪区××北街××号1-5-1房屋的查封。异议理由：和平法院（2016）辽0102执2400号执行一案查封的位于沈阳市于洪区××北街××号××1-5-1房屋（以下简称“案涉房屋”）是案外人的合法财产，原案被执行人张玉新、刘延义对案涉房屋没有所有权，和平法院查封有误。案外人与张玉新、刘延义之间的买卖合同纠纷案件业经沈阳市于洪区人民法院审理（案号（2018）辽0114民初6312号），判决案外人与张玉新、刘延义签订的买卖合同已于2018年3月17日解除，该判决书于2019年3月30日发生法律效力。案外人就生效判决已向沈阳市于洪区人民法院申请了强制执行。该判决书确认案外人与张玉新、刘延义之间仅办理了买卖合同备案登记，并未完成房屋过户，案涉房屋自始至终登记在案外人名下，房屋所有权并未转移，案外人是案涉房屋合法的所有权人。因张玉新、刘延义被其他债权人向和平法院申请强制执行，和平法院查封了案涉房屋，致使案外人无法撤销买卖合同备案，解除抵押权预告登记，不能充分行使对案涉房屋的全部权利。为维护案外人的合法权益，现对和平法院查封案外人房屋的执行措施提出异议，请求和平法院解除对案涉房屋的查封，并停止对该房屋的评估、拍卖等一切执行措施。申请执行人沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司答辩称，如果我方是首封，目前因为房产的权属人是宝能公司，我方可以配合解除查封。本院查明，原告沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司与被告沈阳云霞物资经销有限公司、吕秀娟、张雨明、赵月、张玉新、刘延义、张**、郭洪影、沈阳沈北鲲鹏工贸有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日作出（2015）沈和民一初字第00903号民事判决书，判决内容为“一、被告沈阳云霞物资经销有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司借款本金1999570元、利息285333.33元及逾期罚息116904.86元（计算截至2015年2月25日），并自2015年2月26日起至本判决确定的给付之日止，按借款合同约定的计息办法给付原告沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司利息（包括罚息）；二、被告沈阳云霞物资经销有限公司于本判决生效后十日内给付原告沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司律师费100000元、催收费1000元；三、被告吕秀娟、张雨明、赵月、张玉新、刘延义、张**、郭洪影、沈阳沈北鲲鹏工贸有限公司对被告沈阳云霞物资经销有限公司的上述债务（包括本金、利息、律师费、催收费）承担连带责任；被告吕秀娟、张雨明、赵月、张玉新、刘延义、张**、郭洪影、沈阳沈北鲲鹏工贸有限公司承担连带责任后，享有对被告沈阳云霞物资经销有限公司的追偿权。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26822元、公告费800元，均由被告沈阳云霞物资经销有限公司承担。”判决生效后，因被执行人未按生效法律文书履行自身义务，2016年7月1日，申请执行人沈阳市和平区邦信小额贷款有限责任公司向本院申请强制执行，执行案号：（2016）辽0102执2400号。在执行过程中，本院于2017年6月14日轮候预查封了张玉新、刘延义名下位于沈阳市于洪区××北街××号××号房屋（建筑面积109.28平方米）。并于2020年9月9日轮为首封。经查，位于沈阳市于洪区××北街××号1-5-1房屋（建筑面积109.28平方米），预购商品房预告登记权利人为张玉新、刘延义。登记日期：2013年12月25日。登记证明号：0113234404。该房产于2014年1月3日办理抵押权预告登记，权利人：中国银行股份有限公司沈阳皇姑支行，义务人为张玉新、刘延义。贷款金额400000元，抵押登记期限：2013年12月30日至2026年12月29日。异议审查过程中，案外人沈阳市宝能置业有限公司为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1、（2018）辽0114民初6312号民事判决书；2、（2016）辽0102执2400号执行裁定书；3、（2020）辽0114执异76号执行裁定书。本院认为，本院依据生效判决依法对被执行人采取强制执行执行，依法查封备案及预告登记在被执行人张玉新、刘延义名下的位于沈阳市于洪区××北街××号××号房屋符合法律规定。案外人沈阳市宝能置业有限公司以沈阳市于洪区人民法院（2018）辽0114民初6312号民事判决书提出案涉房产是案外人的合法财产。经审查，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”本院对案涉房产采取的强制执行行为在案外人提出执行异议所依据的另案生效判决之前，故该另案生效法律文书不具有排除、阻却强制执行的法律效力，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定，裁定如下：驳回案外人沈阳市宝能置业有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉，并按对方当事人的人数提交起诉状副本。审 判 长  姚 宏审 判 员  赵 博审 判 员  祁美楠二〇二一年八月三十日法官助理  王 娜书 记 员  王施越本裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，唉外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持；（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。