沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2021)辽0102执异690号异议人（被执行人）：孙某1，男，1963年3月10日出生，汉族，住沈阳市。委托代理人：罗贵平，系北京市隆安律师事务所律师。申请执行人：孙某2，男，1958年9月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：李平，系辽宁朗峰律师事务所律师。本院在执行申请执行人孙某2与被执行人孙某1继承纠纷一案中，异议人孙某1于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。异议人孙某1向本院提出执行异议，异议事项：请求法院停止拍卖异议人孙某1名下的位于沈阳市××河区××水路××号××房产，并解除查封；撤销法院于2021年7月8日作出的（2021）辽0102执5602号拍卖通知书、执行裁定书及腾空公告；撤销法院于2021年6月17日公告送达的（2021）辽0102执5602号执行通知书。异议理由：一审剥夺了异议人的辩论权利，执行行为会进一步侵害异议人的财产权利。2020年9月23日，法院在异议人对开庭时间毫不知情的情况下公开开庭审理了孙某2诉孙某1继承纠纷一案。由于孙某2在立案初涉嫌故意未向法院提供孙某1的准确住址，导致异议人未获悉开庭通知，进而导致法院缺席判决。一审法院严重剥夺了异议人的答辩权利，进而作出的判决也是不公正、不公平的，更是不符合事实的。如法院执行一份不公平、不公正的判决，势必会严重侵害异议人的财产权利。法院执行通知书的送达方式违法，未给异议人预留合理的履行期限。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条，“执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知”。但异议人在2021年7月8日收到拍卖通知书、公告、执行裁定书之前并未收到执行通知。既然执行法院能将拍卖通知书、公告、执行裁定书张贴至异议人住所地即沈阳市××河区××水路××号××号，为何此前未将执行通知书送达至异议人住所地。异议人对执行事由毫不知情，就突然收到拍卖通知书，执行法院的执行行为是在搞突然袭击，不合法也不合乎情理。在法院未合法、有效将执行通知送达至异议人的前提下，如草率认定“因被执行人孙某1至今未履行此义务而做出强制拍卖其房产的决定”，是对异议人极大的不公平，也是对其合法财产的严重侵害。故法院执行通知的送达方式违法，没有为异议人预留合理履行期限的执行行为更不合法、不合理。在法院的执行通知书、拍卖通知书以及执行裁定书、腾退公告违法的前提下，谈合理的履行期限毫无意义。根据民事诉讼法第九十二条，“受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过”。本案被执行人并未下落不明，法院既然明知被执行人的送达地址，就应先根据民事诉讼法第八十五条至第九十一条规定的直接送达、留置送达、委托送达、邮寄送达等方式送达执行文书，然后才可以适用公告送达。而本案法院直接于2021年6月17日在和平法院官网公告送达（2021）辽0102执5602号执行通知书，明显违反法定的送达程序。执行法院限期腾退的公告未经过法院院长的签字，违反法定程序。根据2021年7月8日法院签发的（2021）辽0102执5602号公告显示，责令“被执行人孙某1及房屋实际占用人15日内将位于沈阳市××河区××水路××号××号，建筑面积185.01平方米的房产腾空。到期不履行的，本院将依法强制执行”。此公告是要求被执行人孙某1限期腾退的公告。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条，“强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行”。因此，2021年7月8日法院签发的（2021）辽0102执5602号公告在没有院长签发的情况下就予以送达，明显违反法律规定，法院应将公告予以撤销。法院存在超额查封的情形违反法律规定。经异议人在沈阳市不动产登记中心查询得知，法院已将异议人名下位于沈阳市××河区××水路××号××号，建筑面积185.01平方米的房产整体查封。根据链家地产网站显示位于沈阳市××沈水路东方威尼斯房产河景房的价格约为18,000元/平方米。因此，法院查封异议人房产的价值远远超过了执行款项1,402,875.16元。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条第一款，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结”。同时，根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条第四款，“严禁超标的查封。强制执行被执行人的财产，以其价值足以清偿生效法律文书确定的债权额为限，坚决杜绝明显超标的查封。冻结被执行人银行账户内存款的，应当明确具体冻结数额，不得影响冻结之外资金的流转和账户的使用。需要查封的不动产整体价值明显超出债权额的，应当对该不动产相应价值部分采取查封措施”。因此，法院超额查封异议人名下房产的行为违反了法律规定，侵犯了异议人的财产权利。法院拍卖房屋系异议人维持生活必须的居住房屋，应为异议人保留房屋。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条，“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品”。法院拍卖房屋系异议人维持生活必须的居住房屋符合以上法律规定，同时异议人并不在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定的情形。因此，法院应当保留异议人名下作为生活必需品的房屋。执行法院在明知被执行人送达地址的情况下，直接将拍卖通知书、执行裁定书及腾空公告，张贴在被执行人家门口，送达程序明显违法。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八十六条，“受送达人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的，送达人可以邀请有关基层组织或者所在单位的代表到场，说明情况，在送达回证上记明拒收事由和日期，由送达人、见证人签名或者盖章，把诉讼文书留在受送达人的住所；也可以把诉讼文书留在受送达人的住所，并采用拍照、录像等方式记录送达过程，即视为送达”。以上是关于留置送达诉讼文书的相关规定。但本案并不存在被执行人或者他的同住成年家属拒绝接收诉讼文书的情形，同时留置送达并非任何条件下均可适用。由于直接送达为送达的一般方式，留置送达也只能在直接送达不能完成时才可采用。就本案而言，法院既然将执行的相关文书张贴在被执行人门口，也就是说知道被执行人的详细送达地址，就应首先通过直接送达的方式送达相关执行文书。而本案法院并没有通过EMS邮寄，也没有经过直接送达，就直接采用留置送达的方式张贴送达拍卖通知书、执行裁定书及腾空公告，明显违反了法定的送达程序。法院直接公告送达（2021）辽0102执5602号执行通知书，同样违反法定的送达程序。希望法院考虑异议人的合理理由，撤销查封、停止拍卖被执行人孙某1名下的案涉房产。综上，（2021）辽0102执5602号拍卖通知书、执行裁定书及腾空公告、执行通知书的送达程序均不合法,请求法院撤销。对对方证据的证明目的不认可，本案是异议人针对法院执行行为提起异议，而非对一审判决及法院裁定书内容进行纠正，我方已于2021年7月20日向沈阳市中级人民法院申请再审，异议人从未承认过有同母异父的哥哥，至于孙某2是否属于孙某1同母异父的哥哥，由再审法院综合全案证据予以认定。所以申请执行人提交的证据与证明执行行为合法性无关。申请执行人孙某2答辩称，和平法院查封异议人名下房产依法合规，没有侵犯异议人的财产权利。双方继承权纠纷一案中，孙某1采取编造事实、虚假陈述的手段，谎称其是被继承人韩淑芝及孙立刚唯一法定继承人，骗取辽宁诚信公证处继承权公证书，企图非法侵占被继承人韩淑芝及孙立刚的遗产。辽宁诚信公证处于2019年11月15日作出关于撤销(2017)辽诚证民字第257号、(2018)辽诚证民字第2706号继承权公证书的决定。经查，上述继承权公证书系因公证当事人孙某1向我处做虚假陈述，故意隐瞒继承人，导致公证书失实，决定撤销。异议人依据虚假陈述骗取辽宁诚信公证处出具的(2017)辽诚证民字第257号、(2018)辽诚证民字第2706号公证书，私自变卖的被继承人的二套房产获利。同时又私自取出被继承人韩淑芝银行账户内遗留的存款779,613.78元。申请执行人在得知异议人存在侵吞被继承人遗产的情况下，向法院提起继承权纠纷诉讼，在诉前被继承人向法院申请保全异议人的财产，法院于2020年1月3日作出（2019）辽0102财保3925号民事裁定书，裁定冻结孙某1名下存款2,077,613.78元或查封同等价值财产。法院又于2020年1月14日作出（2019）辽0102财保3925号协助执行通知书（稿），查封孙某1名下位于沈阳市××河区××水路××号2-3-2的房产，建筑面积185.01平方米，新档案号：6-2-0255043。本案经法院审理后于2020年12月25日作出（2020）辽0102民初363号民事判决，判决孙某1于本判决书生效之日起十五日内给付原告孙某2遗产折价款1,402,875.16元。现上述判决书已发生法律效力并进行执行程序。综合以上事实，法院查封孙某1的房产合法有效。异议人提出一审法院剥夺了其辩论的权利，我方认为一审法院经合法传唤异议人未到庭，法院依法缺席审理本案程序合法正常。如异议人认为一审法院适用程序违法，建议异议人依法申诉。关于法院超额查封问题。房屋价格确定应该进行评估，法院所查封的异议人名下案涉房产系其唯一可查控的财产，无其他财产可以查控。该房产在法院依法拍卖或变卖后，如所得价款超过执行金额，剩余价款返还异议人即可，因此法院查封其房产的执行行为合法有效。关于异议人认为查封房产系维持生活必须的居住房屋、应予保留的问题。《最高人民法院关于民事执行查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。本案查封房屋的面积是185.01平方米，按照《沈阳市城市低收入住房困难家庭住房保障办法》第十二条的规定，人均住房建筑面积16平方米，异议人现有住房标准远超被执行人生活所必须，不属于被执行人维持生活必须的居住房屋，故《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条不适用本案，应适用第七条。在司法实践中，执行法院在拍卖被执行人唯一住房后，会在拍卖变卖价款中扣除5到8年的房租，以便被执行人租房居住。因此，法院拍卖被执行人唯一住房合法有据。关于异议人在异议申请书中的第二条、第三条诉称执行行为违反法律规定，更是缺乏法律依据之言，不值一驳。我方认为，异议人提出本次执行异议的目的在于阻碍申请执行人执行房产而采取的拖延战术。实属浪费司法资源。综上，法院在执行案涉房产过程中适用法律正确，程序正当合法，查封合法有据，请求裁定驳回异议人的异议。我方未查询到被执行人其他财产，同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。本院查明，2020年12月25日，本院出具（2020）辽0102民初363号民事判决书，判决内容为：“一、被告孙某1于本判决生效之日起十五日内给付原告孙某2遗产折价款1,402,875.16元；二、驳回原、被告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未按生效法律文书履行自身义务，2021年6月2日，申请执行人孙某2向本院申请强制执行，执行案号：（2021）辽0102执5602号；诉讼过程中，本院于2020年1月14日作出（2019）辽0102财保3925号协助执行通知书及民事裁定书，查封孙某1名下位于沈阳市××河区××水路××号2-3-2，建筑面积185.01平方米房产一处。2021年7月8日，本院作出（2021）辽0102执5602号公告，责令被执行人孙某1及房屋实际占用人15日内将案涉房产腾空。异议审查过程中，异议人孙某1为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1.不动产电子登记（簿）查询证明、不动产信息查询表；2.房产价格信息截屏；3.（2021）辽0102执5602号公告；针对异议人的异议事项及理由，申请执行人孙某2提交了如下证据材料：1.（2019）辽0102财保3925号民事裁定书、协助执行通知书、保全结果及相关事项告知单；2.（2020）辽0102民初363号民事判决书。本院认为，（2020）辽0102民初363号民事判决书生效后，被执行人未按照生效法律文书内容履行自身义务，本院对其送达执行通知书，并对其名下房产采取查封、腾空、拍卖等强制措施，对此异议人以法院一审剥夺其辩论权利、执行通知书送达方式违法、腾房公告未经院长签字、存在超额查封、未保留生活必需住房等事由向本院提出书面异议。经审查双方提交的证据材料并听取陈述意见，对上述异议理由本院认为：首先，关于异议人认为一审剥夺其辩论权利，执行行为会进一步侵害其财产权利的问题。经查阅一审民事卷宗，诉讼审理阶段已调取了被执行人孙某1的人口信息，包括户口地信息和居住地信息，履行了开庭传票和开庭公告程序。因此，异议人提出的该项主张本院不予支持；其次，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十条规定，“执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施”，本院诉讼阶段审理时即为缺席判决，执行过程中对其公告送达了执行通知书，该行为符合法律规定。现异议人知晓本案进入执行程序，且从异议人提出异议至今已经过一段期间，其所称没有给预留合理的履行期间的事实已不存在，故异议人以此抗辩法院执行于法无据，本院不予支持；第三，关于异议所称腾房公告未经院长签字问题。签字系腾房行为作出以前应履行的内部审批手续，腾房公告张贴时执行人员强制执行采用的法律文书统一加盖法院印章后，具有法律效力。故本院腾房使用的公告符合法律规定，应予支持；第四，关于超额查封。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条规定，“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。本案仅查封了被执行人名下的唯一住房仅为不可分物，根据查封规定，该情形属于超标的查封的除外情形，故对异议人的该项主张，本院不予支持；第五，关于生活必需住房保留问题。异议审查过程中，针对异议人的该项异议理由，申请执行人已明确同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。且经询问异议人，其至今未向执行实施人员提出该项请求。在此情形下，本院处置该处房屋符合相关法律规定，自身并无不当。综上，异议人的异议事项和异议理由均不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百四十条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十条之规定，裁定如下：驳回异议人孙某1的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提交副本，复议于沈阳市中级人民法院。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 姚 宏二〇二一年八月二十六日书记员 尹子明