安徽省石台县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1722民初255号原告：安徽鸿凌机电仪表（集团）有限公司，住所地安徽省池州市石台县城关和平路。法定代表人：林迎，该公司董事长。委托诉讼代理人：王旻，安徽始信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王吉星，安徽始信律师事务所律师。被告：安徽裕福弘农业科技有限公司，住所地安徽省池州市石台县横渡镇。法定代表人：王佐文，该公司经理。原告安徽鸿凌机电仪表（集团）有限公司（以下简称鸿凌公司）与被告安徽裕福弘农业科技有限公司（以下简称裕福弘公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿凌公司的法定代表人林迎、委托诉讼代理人王吉星、被告裕福弘公司的法定代表人王佐文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸿凌公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《安徽裕福弘农业科技有限公司工业房租赁合同》，并判令被告立即腾空房屋交给原告；2.被告立即支付原告拖欠的房屋租金730000元；3.被告立即支付原告滞纳金42438元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月17日，原、被告双方签订《安徽裕福弘农业科技有限公司工业房租赁合同》一份。约定被告租赁原告厂房，租赁期限为10年，租金每年250000元，税费计50000元每年由被告承担；租金支付方式为房屋交付后十日内付年租金的50%，半年后付余下50%，逾期不付，原告有权收取滞纳金。合同签订后，被告拖欠租金未付。2019年7月23日，原告方委托律师向被告发送律师函催缴。2020年2月25日，被告再次拖欠租金，由第三方居中协调后达成协调处理办法。但被告未按协议约定分期支付拖欠的租金，也未支付后续租金，故原告方诉至法院。裕福弘公司辩称，1.因原告方将被告所租赁厂房停电，导致被告方无法继续经营；2.房屋租金计算有误，原被告协商租金为170000元每年，合同签订的是250000元每年，且疫情期间政府有文件规定，应当减免6-12个月租金；3.滞纳金是双方在2020年协调过程中附加的，当时双方约定的是边经营边支付房租，对于滞纳金被告方认为无依据。为支持自己的诉讼请求，鸿凌公司向本院提交了以下证据：1.原告营业执照及法定代表人身份证明、被告企业信用信息公示报告，证明原被告的诉讼主体资格；2.原被告签订的《安徽裕福弘农业科技有限公司工业房租赁合同》，证明双方租赁合同约定的内容及原告收取滞纳金是符合合同约定；3.（2019）始律函字第0723号律师函一份，证明原告于2019年委托律师向被告出具律师函，函告被告截至2019年6月，被告累计欠付租金275000元；4.《关于裕福弘农业科技有限公司拖欠鸿凌集团厂房租金的协调处理办法》一份，证明2020年2月25日，双方达成协调处理办法，且双方确认截至2020年1月，被告累计拖欠的租金本金、滞纳金，并确认被告支付方式及违约后果；被告裕福弘公司未向本院提交任何证据。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，作如下认定：对鸿凌公司提交的证据2、证据3、证据4均认为内容真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认。根据法庭调查的事实及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月17日，鸿凌公司（甲方）与裕福弘公司（乙方）签订《安徽裕福弘农业科技有限公司工业房租赁合同》一份。合同约定鸿凌公司将其坐落在石台县横渡镇总面积为5500平方米的厂房出租给裕福弘公司，期限自2018年7月1日起至2028年6月30日止；另约定租金为250000元每年，除土地使用税外，合同产生的其他税费由乙方承担；还约定房屋交付后十日内乙方付年租金的50%，半年后付余下50%，逾期不付甲方有权收取滞纳金。合同签订后，鸿凌公司依约按期交付了厂房，裕福弘公司未按合同约定按时足额给付租金。2019年7月23日，鸿凌公司委托安徽始信律师事务所向裕福弘公司出具律师函一份，载明截至2019年6月，裕福弘公司拖欠租金共275000元。2020年2月25日，双方经协调后达成处理办法，办法中，双方确认截至2020年一月份裕福弘公司尚欠租金415000元，鸿凌公司加收滞纳金42438元，并商定了拖欠租金的给付方式。此后，裕福弘公司仍拖欠租金，鸿凌公司遂诉至本院。本院认为，鸿凌公司与裕福弘公司签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，系合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。鸿凌公司依约将房屋出租给裕福弘公司，裕福弘公司应当依约支付租金。关于本案租赁合同是否应继续履行，本院认为，2019年鸿凌公司向裕福弘公司催缴租金后，以及2020年双方协商处理后裕福弘公司仍拖欠租金的事实存在，裕福弘公司迟延履行主要债务，且经催告后在合理期限内仍未履行，鸿凌公司请求解除合同于法有据，本院予以支持。关于合同履行期间内，如何确定裕福弘公司应当支付的租金数额。本案中，自2018年7月1日起，双方合同履行至起诉前的2021年3月31日，累计租金应当按照合同约定的250000元每年计算结果为687500元。鸿凌公司主张的每年由裕福弘公司承担税费50000元，因无证据予以证明，本院不予支持。关于裕福弘公司已给付的租金数额，根据双方当事人在庭审中的陈述以及本院向被告调查确认的事实，双方认可已支付的租金为295000元（含押金50000元），本院予以确认，故裕福弘公司尚欠的租金为392500元。关于裕福弘公司提出去年因新冠肺炎疫情影响，应当减免6-12个月租金的抗辩意见。本院认为，疫情虽属不可抗力，但被告方应当举证证明疫情对于合同目的的实现造成了影响或导致合同不能履行，否则不应当成为租金予以减免或调整的理由。据此，对于上述抗辩意见本院不予采信。关于鸿凌公司所主张的滞纳金42438元的诉讼请求。本院认为，双方签订的租赁合同期限达10年，但仅约定了首年租金的支付时间，未约定次年起的租金给付方式，可根据法律规定确定租金给付方式为每届满一年给付一次。本案中，鸿凌公司所主张的滞纳金实际性质为裕福弘公司迟延履行付款义务的违约金，虽然双方并未在合同中约定违约金数额，但裕福弘公司逾期付款会造成鸿凌公司资金占用期间的利息损失是可以预见的。关于违约金数额的计算，裕福弘公司在2018年7月-2019年6月期内支付了共计225000元的租金，即自2019年7月1日起拖欠25000元，在2019年7月-2020年6月期内支付了共计70000元的租金，即自2020年7月1日起拖欠180000元，而2020年7月-2021年6月期限未届满，该部分租金可在合同解除时一并支付。关于逾期付款损失的计算标准，可以当时发布的中国人民银行同期同类贷款利率标准（一至三年期4.75%）上浮50%即7.125%确定。综上，违约损失可按照以25000元为基数自2019年7月1日起计算至2021年3月31日即3118.41元，以及以180000元为基数自2020年7月1日起计算至2021年3月31日即9592.40元，合计12710.81元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百六十三条第一款第（三）项、第五百六十六条第二款、第五百八十四条、第七百二十一条规定，判决如下：一、解除原告安徽鸿凌机电仪表（集团）有限公司与被告安徽裕福弘农业科技有限公司于2018年4月17日签订的《安徽裕福弘农业科技有限公司工业房租赁合同》；二、被告安徽裕福弘农业科技有限公司于本判决生效之日起三十日内将所租赁的案涉厂房交付给原告安徽鸿凌机电仪表（集团）有限公司；三、被告安徽裕福弘农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告安徽鸿凌机电仪表（集团）有限公司房屋租金392500元；四、被告安徽裕福弘农业科技有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告安徽鸿凌机电仪表（集团）有限公司违约金12710.81元；五、驳回原告安徽鸿凌机电仪表（集团）有限公司的其他诉讼请求。案件受理费11524元，减半收取计5762元，由原告安徽鸿凌机电仪表（集团）有限公司负担2762元，被告安徽裕福弘农业科技有限公司负担3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。审 判 员  叶 斌二〇二一年八月四日法官助理  胡千里书 记 员  杨凯莉