辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽02民终4697号 上诉人（原审原告）：王晓宏，男，1969年7月6日生，汉族，住辽宁省大连市金州区。 委托诉讼代理人：丛佳宁，大连市西岗区香炉礁法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：张莉，女，1981年10月14日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。 委托诉讼代理人：杨锡文，辽宁中山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐伟进，辽宁中山律师事务所律师。 上诉人王晓宏因与被上诉人张莉房屋租赁合同纠纷一案，不服大连市西岗区人民法院（2021）辽0203民初1125号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年5月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王晓宏上诉请求：1、撤销原审判决，改判支持王晓宏的诉讼请求或将本案发回重审。事实与理由：虽然王晓宏和张莉在案涉租赁合同到期后没有继续签订租赁合同，但是张莉从始至终未与王晓宏进行案涉店铺的交接，这在双方之前的诉讼中是经张莉认可的。张莉将店铺腾空不能说明双方进行了交接，而应当视为原租赁合同的延续。截止诉讼当日，店铺钥匙还一直在张莉处未返还给王晓宏，自合同到期日至今所产生的租金应当由张莉承担。 张莉辩称,不同意王晓宏的上诉请求。双方的租赁合同关系已经终止，且张莉于合同终止前已经将案涉商铺返还王晓宏。 王晓宏向一审法院起诉请求：1、判令被告支付原告自2020年5月1日至2020年12月31日租金23000元；2、判令被告支付原告自2020年5月20日至2020年12月19日租金17500元；3、判令被告支付原告自2020年8月26日至2020年12月25日租金8300元；上述共计48800元。 一审法院认定事实：原、被告双方先后签订三份商铺租赁合同，约定：张莉从王晓宏处承租位大连市西岗区号商铺；租赁期限分别为2019年5月1日至2020年4月30日、2019年5月20日至2020年5月19日、2019年8月26日至2020年8月25日；房屋租金分别为：3.5万元、3万元、2.5万元，均包含物业费。合同签订后，张莉依约向王晓宏交纳了房屋租金，王晓宏向张莉交付了案涉商铺。 2019年12月25日10时13分，大连凯旋商城地下一层发生火灾，火灾造成该建筑、库房及货物、物品等部分被烧损(毁)、烟熏、水渍，而后蔓延至凯旋商城造成建筑、卖场、店铺、库房、办公室及货物、物品等部分被烧损(毁)、烟熏、水渍；无人员伤亡。2019年12月26日，大连市西岗区消防救援大队作出《封闭火灾现场公告》，自2019年12月26日8时30分起对大连市西岗区菜市街1号火灾现场予以封闭。封闭范围为警戒标志以内的区域。禁止任何人擅自进入封闭区域，违者依法追究相应法律责任。同日，大连大都会物业管理有限公司向凯旋商城全体业主发出《通知》，内容为：因2019年12月25日部分商铺失火，导致凯旋地下商城无法正常营业，消防部门正在调查失火原因及损失情况，一切以消防部门调查结果为准，望广大业主耐心等待通知。大都会公司也会积极配合消防部门工作并展开各项善后工作，尽快恢复商场营业。2020年2月3日，大都会公司对凯旋商城业户发布《通知》称，为响应大连市新型冠状病××炎疫情防控工作要求，避免人员聚集引发交叉感染，疫情期间禁止到商城内取送货物，因受疫情影响，设备恢复工作暂时无法开展。 2020年2月16日，大都会公司向业户发出《关于延期开业通知》称，为贯彻落实大连市新型冠状病××炎疫情防控指挥部令(第1-5号)，避免人员聚集引发交叉感染，经研究决定：大连凯旋商城继续延期营业，开业时间另行通知，待疫情缓解时第一时间进行设施设备修复工作。 2020年3月22日，辽宁省大连市西岗区公安消防大队经调查后，作出西消火认字2020第0002号《火灾事故认定书》。火灾事故基本情况：2019年12月25日10时13分，大连市消防救援支队指挥中心接到报警，位大连市西岗区层(中冶建设高新工程技术有限责任公司产权区域)刘永军使用的库房发生火灾；火灾造成该建筑、库房及货物、物品等部分被烧损(毁)、烟熏、水渍，而后蔓延至凯旋商城造成建筑、卖场、店铺、库房、办公室及货物、物品等部分被烧损(毁)、烟熏、水渍；无人员伤亡。对起火原因认定如下：起火时间为2019年12月25日10时09分左右；起火部位为刘永军使用的库房内距北墙向南第5至第6个梁柱之间；起火点为自第6个梁柱北端至向北3米、距东墙向西4.9米至7.8米的区域内；起火原因为电缆桥架内电缆故障引燃刘永军的货物等可燃物起火。大连大都会物业管理有限公司于2020年4月上旬发出《恢复营业通知》，通知业户凯旋商城于2020年4月17日恢复营业。 一审法院另查，张莉因为合同履行期间，2019年12月25日商铺所处商场着火，导致商铺货品、装修损失且无法正常经营，致使合同目的不能实现，曾于2020年诉至大连市西岗区人民法院，要求解除本合同，返还其已付房款及租赁押金及利息，该院作出(2020)辽0203民初3847号民事判决书，判决主文为：“一、被告王晓宏于本判决生效之日起十日内返还张莉租金28110元；二、驳回张莉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费816元(王晓宏、王晓宏与张莉房屋租赁合同纠纷一案、向本院提出张莉已预交)，减半收取408元，由王晓宏、王晓宏与张莉房屋租赁合同纠纷一案、向本院提出张莉张莉负担208元，被告王晓宏负担200元。”现该判决书已经发生法律效力。 一审法院又查，本案涉及的三个店铺在(2020)辽0203民初3847号案件诉讼时，已确认于2020年4月19日腾空。张莉已经于2020年5月13日下午13：57分通知了王晓宏，让王晓宏把地址发给张莉，以便于双方进行钥匙的交接，但王晓宏拒不拿钥匙，也不提供地址。 一审法院认为，王晓宏与张莉签订的三份《商铺租赁协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”。本案中，王晓宏提交的三份合同的履行期限均已到期，双方未续签租赁合同，且(2020)辽0203民初3847号民事判决书已经确认，张莉于2020年4月19日已将涉案店铺腾空，因此王晓宏再主张要求张莉给付三个店铺的租金48800元的诉讼请求，没有事实和法律依据，一审法院不予支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第四百六十九条、第五百零九条、第七百零三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回王晓宏的所有诉讼请求。案件受理费510元(王晓宏已预交)，由王晓宏负担。 本院二审期间，双方当事人对一审已查明的案件事实均无异议，亦均未提交新证据。经二审审查，本院对一审已查明的案件事实予以确认。 本院认为，案涉三份租赁合同约定的租赁期限分别于2020年4月30日、2020年5月19日和2020年8月25日届满，王晓宏与张莉并未续签合同，且张莉已通过诉讼请求解除双方前述三份租赁合同，明确表示不再继续履行。在此情况下，出租人王晓宏主张租赁期限届满后由张莉按照租金标准支付占有使用费，应当举证证明承租人张莉仍继续占有使用案涉房屋。关于该节争议事实，双方对一审已查明张莉于2020年5月13日要求返还钥匙，而王晓宏不配合的事实无异议，故于此之后，王晓宏基于张莉未返还店铺钥匙即视为双方未完成案涉房屋交接，并由此要求张莉继续支付占用案涉商铺的使用费，缺乏事实依据。基于此，张莉仅应承担A307号商铺自2020年5月1日至2020年5月13日期间的占有使用费，具体数额为1247元（=3.5万元/年÷365天×13天，取整）。 综上所述，王晓宏的上诉请求部分成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销大连市西岗区人民法院（2021）辽0203民初1125号民事判决； 二、张莉于本判决发生法律效力之日起十日内向王晓宏给付1247元占用使用费； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 三、驳回王晓宏的其他诉讼请求。 一审案件受理费510元(王晓宏已预交)，由王晓宏负担485元，由张莉负担25元；二审案件受理费1020元（王晓宏已预交），由王晓宏负担970元，由张莉负担50元。 本判决为终审判决。 审判长  贾春雨 审判员  任 娲 审判员  刘冬艳 二〇二一年八月三日 书记员  曲 娇