天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0104民初8908号原告:李志敏,女,1980年9月16日出生,汉族,住天津市南开区。被告:张立伟,男,1988年4月29日出生，汉族，住天津市南开区。原告李志敏与被告张立伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志敏到庭参加诉讼，被告张立伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。李志敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金，自2021年5月10日至实际返还房屋之日止，每日按100元计算；2.判令被告在合理期限内将涉案房屋腾空并返还原告；3.本案诉讼费由被告负担，并直接给付原告。事实和理由：2018年10月9日,原、被告双方签订了为期1年的租赁合同。房屋位于鞍山,房屋的支付方式是按季度缴纳,每季度支付7500元。合同期满后未续签,被告房租支付到2021年4月10日。双方协商到期后房屋收回不再续租,被告一再推托,经多次沟通仍未按约定将房屋及其附属设施交付出租人。现原告无法联系被告,为维护自己合法权益，故成讼。张立伟未到庭答辩，亦未提交相关证据。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋坐落于天津市南开区，所有权人为李志敏，用途其它商服用地／非居住，面积6.5平方米／52.35平方米。2018年10月9日，原、被告就案涉房屋签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2018年10月9日至2019年10月9日，租金每月2500元；付款方式按季度支付，乙方（被告）需提前7天交付房租；乙方另付押金2500元，租房终止,甲方（原告）验收无误后,将押金退还乙方,不计利息。租赁期内的水、电、煤气、电话、数字电视、物业管理、卫生治安等费用由乙方支付;租用期内,乙方有下列情形之一的甲方可以终止合同,收回房屋使用权、乙方需担全部责任,并赔偿甲方损失。（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的;（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;（3）乙方无故拖欠房屋租金;（4）连续三个月不付所有费用的。双方责任及义务:1.乙方须按时交纳水、电、煤、暖气、电话、物业等费用。2.在租赁期内,甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的,必须提前一个月通知对方,协商后解除本协议。违约方应同时赔偿因此给对方造成的一切损失（暂定为赔偿对方押金）。备注：洗衣机、茶几、空调、电磁炉、热水器，各一台。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用。被告支付租金至2021年4月10日。原告主张被告支付自2021年5月10日始支付拖欠的租金，称2021年4月拖欠的租金已用押金抵扣。经查，目前被告仍占用案涉房屋，屋内存放有被告物品。2021年6月7日，经被告确认送达地址为案涉房屋地址，本院向其送达应诉通知书、起诉状副本、人民法院民事诉讼风险提示书、开庭传票，后被告未签收，上述文件于2021年6月16日退回。后，本院电话联系被告，其确认送达地址仍为案涉房屋地址，承认已知原告起诉，声称原告租金太贵，附近租房每月只需1800元，原告退还其此前多收的租金15000元就搬家，但拒绝到庭参加诉讼。另，原告提供的微信聊天记录显示2021年5月25日，原告已告知被告“我已经诉讼到南开区法院，如果还是搬不了的话，咱就只能走司法程序”。此前，被告曾微信回复原告“我这两天就搬了，那个差您的这几天我一天按照100块钱给您补”。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。2018年10月9日原、被告就案涉房屋签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示并已实际履行，为有效合同。双方当事人均应按照合同约定行使权利和履行义务。该合同到期后，双方未续签合同，双方形成不定期租赁。被告自2021年4月11日起拖欠租金，致使原告起诉。本院于2021年6月7日向被告张立伟送达了起诉状副本、开庭传票等相关应诉手续，于2021年6月16日退回，根据《民法典》相关规定，此时间节点应视为合同解除时间。合同解除后，张立伟应当承担返还房屋的义务。关于原告主张的按照每天100元计算租金一节，原告提供其与被告之间的微信聊天记录证明被告承诺按照每天100元补租金，该证据为孤证，并不能证明双方协商一致调整租金，本院不予采信。关于原告冲抵押金一节，不符合合同约定，本院不予支持。押金2500元，应待被告返还案涉房屋原告验收后，另行解决。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证质证等诉讼权利，本院依法按缺席处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条第一款、第七百三十条、第七百三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十五日内，被告张立伟将坐落于天津市南开区房屋腾空并返还给原告李志敏；二、本判决发生法律效力之日起十五日内，被告张立伟向原告李志敏支付租金，自2021年4月11日始至2021年6月16日止，按月租金2500元标准计算；被告张立伟向原告李志敏支付房屋占有使用费，自2021年6月16日始至实际返还房屋之日止，按月租金2500元标准计算；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告张立伟负担，于本判决发生法律效力后十五日内直接给付原告李志敏。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  陈卫东二〇二一年八月九日书记员  王 娜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第七百三十条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。