四川省盐边县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川0422民初1178号 原告（反诉被告）：朱宏伟，男，1976年3月3日出生，汉族，住重庆市开县，公民身份号码：512222197603030034。 委托诉讼代理人：王永胜，四川晓明维序律师事务所律师，执业证号：15104200110654526。 被告（反诉原告）：彭德丹，女，1992年11月16日出生，彝族，户籍地四川省盐边县，现住四川省盐边县，公民身份号码：513425199211163524。 委托诉讼代理人：王华军（系彭德丹之夫），男，1982年10月8日出生，汉族，户籍地四川省盐边县，现住四川省盐边县，公民身份号码：51042219821008561X。 原告朱宏伟与被告彭德丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年7月7日立案受理后，被告彭德丹提出反诉，本院依法适用简易程序，于2021年7月19日公开开庭合并进行了审理。原告朱宏伟的委托诉讼代理人王永胜，被告彭德丹及其委托诉讼代理人王华军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱宏伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房款20万元；并从2020年10月10日起以20万元为基数按照年利率15.4%支付资金占用利息至付清为止，暂计算至2021年8月10日为25666元。2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年11月18日，原、被告签订了《二手房买卖合同》，合同约定：原告将其位于盐边县桐子林镇文华小区学园路96号43-1-4-2号的房屋卖给被告，房屋总价为288000元，首付88000元，银行按揭20万。合同签订当天被告支付了首付8万元，原告将房屋交付给被告。2020年8月17日被告起诉原告要求办理房屋过户手续，四川省盐边县人民法院审理后作出（2020）川0422民初1298号判决“判决被告朱宏伟于判决生效后20日内为原告彭德丹办理位于盐边县桐子林镇文华路1号43幢1单元402号房屋的产权过户登记手续”，判决生效后彭德丹申请了强制执行，现该套房屋的所有权人已经变更登记到彭德丹名下，但现被告一直不将剩余房款20万元支付给原告。现依照民事诉讼法119条、120条之规定，特向贵院起诉，请求依法判决。 被告彭德丹辩称，原告要求被告支付剩余房款的条件未成就，因为按双方签订的二手房买卖合同约定，尾款是申请银行按揭贷款支付，但经多次催告原告不予以配合，并且被告支付的首付款是9万元，还交纳了契税等费用。 被告彭德丹向本院提出反诉请求：1.判令原告减少房款45000元、支付房屋过户费用23144元；2.判令原告履行并配合被告办理银行按揭贷款相关事宜；3.判令原告承担本案反诉案件受理费。事实与理由：2016年11月18日，被告与原告的代理人签订一份《二手房买卖合同》，合同约定：1.原告将其位于盐边县桐子林镇文化小区学园路96号43-1-4-2号（建筑面积：101.17平方米）房屋卖给被告；2.上述房产的交易价格为288000元；3.付款时间与办法：双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴纳税费当日支付首付（含定金）人民币88000元给原告，剩余房款人民币20万元申请银行按揭，并于银行放款当日支付给原告；4.办理产权转移的交易税费及产权过户的手续费由原告承担；5.维修专项金及契税由被告承担。同时双方在合同第12条特别约定：原告承诺在2017年12月1日前给被告签订商品房买卖合同，否则由原告在总购房款中减除45000元支付给被告。被告签订合同当日通过银行转账方式向原告支付购房款9万元，并支付维修专项金14164元，契税8640元。原告当日将案涉房屋及钥匙交付给被告。被告即对房屋进行装修入住。原告收取被告的房屋款项后并未按合同约定与被告签订商品房买卖合同，未办理房屋产权手续。因原告的行为导致被告对所购房屋没有相应权属证书，致使被告无法办理相应的银行按揭贷款手续。本案经盐边县人民法院审理后，于2020年9月21日依法作出（2020）川0422民初1298号判决书，该判决书已生效并依法强制执行。被告多次要求原告协助办理银行按揭贷款相关手续，但原告却至今未予前来协助办理相关按揭手续，现原告起诉被告要求支付资金占用利息25666元于法无据。 原告朱宏伟辩称，1.被告要求减少房款的主张不成立，因合同中关于减少房款的约定无效；并且被告已经通过诉讼行为对其该合同约定进行了实质性的变更。2.案涉房屋的产权现已实际登记在被告名下，原告对于该房屋已无权利和义务，所以无义务配合被告办理按揭贷款，如配合其办理按揭贷款会增加原告的风险，综上请求人民法院驳回被告的反诉请求。其理由为：1.2016年11月18日，原、被告双方签订的合同就是商品房买卖合同；2.实际上没有办理按揭贷款的责任不在原告方，因为签订合同是双方的行为；3.被告在上次起诉的时候并没有就签订商品房买卖合同以及办理按揭进行诉讼，而是直接提出要求办理不动产的产权变更登记。因此，应当视为被告对其合同权利义务以其行为作出了实质性的变更。 本案当事人围绕本诉和反诉的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定法律事实如下：2016年11月18日，被告彭德丹与原告朱宏伟的委托代理人李静签订《二手房买卖合同》，合同约定：1.原告将其位于盐边县桐子林镇文化小区学园路96号43-1-4-2号（建筑面积：101.17平方米）房屋卖给被告；2.上述房产的交易价格为：单价2846.70元／平方米，总价288000.00元；3.付款时间与办法：原、被告双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴纳税费当日支付首付款（含定金）88000.00元，剩余房款200000.00元申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，被告在缴交税费当日将差额一并支付给原告），并于银行放款当日付给原告；4.办理产权转移的交易税费及产权过户的手续费由原告承担；5.维修专项金70元／平方米，契税由被告承担；6.原告承诺在2017年12月1日之前给被告签订商品房买卖合同，如果原告在2017年12月1日前未与被告签订商品房买卖合同，则由原告在总购房款中减除45000元支付给被告。合同尾部签名处原告朱宏伟未签名，但加盖了朱宏伟的私人印章。签订合同的当日，被告通过银行转账方式向原告支付购房款9万元，原告当日将案涉房屋及门锁的钥匙交付给被告。被告从2016年11月19日向物业公司交纳房屋的物业管理费、安合保证金、防漏保证金、维护保证金、电梯年检费、公共水电费、装修管理费等费用，并对房屋进行装修入住。但双方未办理房屋产权过户手续，被告也未支付剩余房款给原告。 2020年8月17日，被告向四川省盐边县人民法院提起诉讼，要求判令原告为其办理案涉房屋所有权转移过户手续，并承担办理产权转移的交易税费及过户手续费用。2020年9月21日，经审理后盐边县人民法院作出（2020）川0422民初1298号民事判决，判决：1.原告朱宏伟于判决生效之日起二十日内为被告彭德丹办理位于盐边县桐子林镇文华路1号43幢1单元402号房屋产权过户登记手续；2.办理上述产权过户登记手续所产生的交易税费和代办产权过户手续费由原告朱宏伟承担。判决生效后，原告朱宏伟未履行义务，被告彭德丹申请强制执行。2021年5月18日，被告彭德丹在缴纳了案涉房屋的各项税费22464元（含契税4320元）、测绘费600元和不动产登记费80元后，依据盐边县人民法院的执行裁定书，取得了案涉房屋的不动产权利证书。 另查明，原告朱宏伟在庭审中明确表示拒绝配合被告彭德丹办理银行按揭贷款手续。 以上事实有原告提交的（2020）川0422民初1298号民事判决书、二手房买卖合同，被告提交的测绘费收据、公积金余额明细表、个人征信报告、彭德丹的建设银行账户交易明细、王华军的农商银行交易明细、结婚证、不动产权证书、电话录音光盘、缴纳税费的票据等证据及当事人的陈述,予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的二手房买卖合同已经生效法律文书确定为合法有效，合同约定对双方当事人具有法律约束力，双方理应按合同履行义务。本案的立案案由为商品房销售合同纠纷，根据本案查明的事实及法律关系性质，本案案由应确定为房屋买卖合同纠纷。被告彭德丹已取得买卖的房屋，应当按约定支付剩余尾款198000元。但因双方在合同中有明确的约定，被告彭德丹可以采取按揭贷款的方式支付所购房屋的剩余尾款。被告彭德丹是按揭贷款的申请主体，是否符合按揭贷款的条件，应由被告彭德丹承担相应的责任。关于原告朱宏伟要求被告彭德丹支付房款利息的主张。由于双方有按揭贷款支付房款的明确约定，在原告朱宏伟拒绝配合办理按揭贷款时，支付房屋尾款的条件未成就，现要求支付房款利息的主张不成立。但由于被告彭德丹已实际取得了案涉房屋的产权，应当在合理期限内支付剩余房款，逾期应当承担相应资金占用利息。关于被告彭德丹反诉要求原告朱宏伟承担办理产权过户登记手续所产生的税费的主张，因本院生效的（2020）川0422民初1298号判决，已经对此作出了裁判，根据“一事不再理”的民事诉讼原则，本院在本案中不再进行处理。关于被告彭德丹反诉要求扣减房款的主张。因原、被告签订的房屋买卖合同已经生效法律文书确定为合法有效的合同，合同中“如果朱宏伟在2017年12月1日之前未与彭德丹签订商品房买卖合同，则在总购房款中减除45000元支付给彭德丹”的约定，对原告朱宏伟具有法律约束力，所以被告彭德丹的该反诉主张，本院予以支持。原、被告双方在民法典施行以前即签订了房屋买卖合同，引起本案民事纠纷的法律事实也在民法典施行以前，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案应当适用当时的法律。 综上所述，原告朱宏伟的诉讼请求，本院部分予以支持；被告彭德丹的反诉请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告彭德丹应当给付原告朱宏伟购房款288000元，扣除已经支付的90000元外，还应当给付198000元。 二、原告朱宏伟未按约签订商品房买卖合同，应从总购房款中扣减45000元支付给被告彭德丹。 三、上述一、二项款项抵销后，被告彭德丹应于本判决生效后60日内办理银行按揭贷款，并将还应支付的购房款153000元，转入朱宏伟的银行账户（收款人：朱宏伟、公民身份号码512222197603030034、银行卡号：4340623760098392、开户行：中国建设银行股份有限公司重庆开州广场支行）；若逾期，被告彭德丹即当支付原告朱宏伟购房尾款153000元，并从逾期之日起按一年期贷款市场报价利率3.85%，向原告朱宏伟支付至款项付清之日止的利息损失。 四、驳回原告朱宏伟的其他诉讼请求。 五、驳回被告彭德丹的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费4686元，减半收取2343元，由被告彭德丹负担925元、原告朱宏伟承担1418元；反诉案件受理费925元，减半收取462.50元，全部由原告朱宏伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。 审判员  沈红兵 二〇二一年八月十八日 书记员  刘 超