内蒙古鄂托克旗人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)内0624执异76号 异议人（被执行人）：赵桂，女，1966年7月25日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被申请人（申请执行人）：奥金鹏，男，1971年12月5日出生，现住内蒙古鄂托克旗。 在本院执行奥金鹏与赵桂借款合同纠纷一案中，异议人赵桂对本院拍卖其名下位于鄂尔多斯市XXX房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，贵院受理申请执行人奥金鹏与异议人赵桂借款合同纠纷一案，执行依据为（2018）内0624民初3014号民事判决书，于2020年4月24日以（2019）内0624执724号执行裁定书查封异议人赵桂名下位于鄂尔多斯市XXX房屋不，与2021年4月22日作出（2021）内0624执恢78号执行裁定拍卖该房产。一、案涉房产在评估程序中，评估人员仅就房屋外观进行了勘验，并未针对房屋的装修部分进行勘验，评估机构的评估价值605216.7元未包含装修部分价值，评估程序违法，损害了申请人的权益。二、根据《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条之规定，贵院应当在评估机构作出评估报告后五日内送达异议人，而异议人至今未收到该评估该报告，剥夺了异议人的救济权利，属于程序违法，应当撤销对涉案房产的拍卖程序。三、贵院网络拍卖的时间为2021年7月15日，截至该日异议人仅欠申请执行人10万元，涉案房产价值为60多万元，属于超标的拍卖，拍卖行为对异议人显失公平。四、异议人在案件执行过程中，分别还款1万元、2021年5月18日还款10万元、2021年7月9日还款5万元、2021年7月20日还款10万元，至此（2018）内0624民初3014号民事判决书确定的义务全部履行完毕，申请执行人向贵院出具了结清证明，根据法律规定该案已经执行完毕并应当解除对涉案房产的查封。现因涉案房产还未解除查封，异议人向本院申请停止对涉案房产的执行，并对涉案房产予以解除查封。 经查阅执行卷宗，奥金鹏与赵桂借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日依申请立案执行，2019年8月27日终结本次执行程序，2021年3月29日以（2021）内0624执恢78号恢复执行。执行依据（2018）内0624民初3014号民事判决：“被告赵桂欠原告奥金鹏借款本金250000元及借款利息10500元（按年利率7厘计算，从2012年11月8日至2018年11月8日的利息），共计260500元，由被告赵桂于本判决生效之日一次性付给原告奥金鹏。”在执行中，于2020年4月24日以（2019）内0624执724号执行裁定书查封异议人赵桂名下位于鄂尔多斯市XXX房屋不房屋一处，经委托评估后，内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司于2021年3月3日出具（鄂尔多斯市）内科瑞［2021］（估）字第0227-002-014号《赵桂位于鄂尔多斯市XXX房屋不住宅房地产司法处置评估》，价值时点为2021年2月27日，建筑面积141.81ｍ2，单价4742元／ｍ2，总价67.2463万元。在房地产估价技术报告中关于建筑物事务状况分析表述为：“本次待估对象建筑结构、房屋设备档次与性能、交通、装饰、装修等对建筑物现有条件下利用与价值影响较小，小区对建筑物维护使用良好，对本次估价价值影响较小。”本院于2021年3月9日以法院专递向被执行人赵桂邮寄送达评估报告书、评估异议通知书，2021年3月19日投递员投递时收件人拒收，3月20日被退回。2021年4月22日作出（2021）内0624执恢78号执行裁定拍卖该房产，于2021年5月10日发布第一次网络拍卖公告，拍卖保留价为605216.7元，保证金为50000元。赵桂于2020年7月19日还款1万元、2021年5月24日还款10万元、2021年7月19日还款5万元、2021年7月20日还款10万元。2021年7月15日，该房屋第二次网络拍卖中，竞买人刘娜以544695.03元竞买成功，保证金50000元于2021年7月16日缴纳，尾款494695.03元于2021年7月20日缴纳。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条之规定，当事人、利害关系人认为评估报告评估程序严重违法的，可以在收到报告后五日内提出书面异议。异议人赵桂在本院送达评估报告后，未在法定期限内就评估程序严重违法提起书面异议，也未向本院提出申请要求评估机构作出相关说明，且内蒙古科瑞房地产土地资产评估有限公司作出的（鄂尔多斯市）内科瑞[2021]（估）字第0227-002-014号评估报告中明确表述：“本次待估对象建筑结构、房屋设备档次与性能、交通、装饰、装修等对建筑物现有条件下利用与价值影响较小，小区对建筑物维护使用良好，对本次估价价值影响较小。”因此，异议人认为本院委托评估机构对案涉房产评估程序违法的主张不成立。根据《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条之规定，因受送达本人拒绝签收导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本院于2021年3月9日以法院专递向被执行人邮寄送达评估报告书、评估异议通知书，2021年3月19日收件人拒收，3月20日被退回。因此，2021年3月20日为评估报告的送达之日。异议人认为评估报告未向其送达即启动拍卖程序违法的主张不成立。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条之规定，在拍卖开始前，被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的，人民法院应当撤回拍卖委托。直至本院2021年4月22日裁定拍卖案涉房、2021年5月10日发布第一次网络拍卖公告时，异议人并未全部履行法律文书确定的金钱债务，而是在拍卖开始后陆续履行，异议人认为本院拍卖案涉房屋为超标的拍卖、显失公平的主张不成立。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条、第七条之规定，被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查，异议应当在执行程序终结之前提出。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十六条之规定，不动产产权拍卖成交后，该不动产的所有权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人时起转移。本案中，虽然买受人在拍卖公告要求的期限内交清了拍卖尾款，但本院并未向买受人送达拍卖成交裁定，案涉房屋的所有权并未转移，即对案涉房产的执行程序并未终结，而申请执行人于2021年7月20日出具了结清证明，证明异议人已经全部履行完毕法律文书确定的给付义务，因此异议人提出的债务已经全部履行完毕，执行标的已经消灭本院应当停止对案涉房产执行的主张成立。综上，本案执行标的已经消灭，继续执行被执行人的财产于法无据，异议人的主张成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项之规定，裁定如下： 撤销鄂托克旗人民法院（2021）内0624执恢78号执行裁定（拍卖被执行人赵桂名下所有的位于鄂尔多斯市XXX房屋）。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向鄂尔多斯市中级人民法院申请复议。 审判长 高 艳 丽 审判员 召日 格图 审判员 乌敦格日乐 二〇二一年八月六日 书记员 脑   特 法条适用链接： 《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议： （一）财产基本信息错误； （二）超出财产范围或者遗漏财产； （三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质； （四）评估程序严重违法。 对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》第十一条因受送达人自己提供或者确认的送达地址不准确、拒不提供送达地址、送达地址变更未及时告知人民法院、受送达人本人或者受送达人指定的代收人拒绝签收，导致诉讼文书未能被受送达人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。 受送达人能够证明自己在诉讼文书送达的过程中没有过错的，不适用前款规定。