辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终13071号上诉人（原审原告）：唐松楠，男，1978年11月4日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：唐彦文，女，1949年11月2日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审被告）：沈阳银基置业有限公司，住所地沈阳市沈河区沈水路600-15甲号。法定代表人：黄东坡，系该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：关迪，男，1982年10月28日出生，汉族，该公司法务，住沈阳市沈河区。上诉人唐松楠因与被上诉人沈阳银基置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2021）辽0103民初8493号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。唐松楠上诉请求：1.撤销原审判决对诉讼时效超期的认定；2.被上诉人承担诉讼费及后续费用。事实和理由：上诉人与被上诉人于2009年签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋交付日期为2010年12月31日。双方依合同约定于2010年12月31日完成合同项下房屋交付事宜。上诉人按照合同约定办理房产登记，未果。后上诉人多次要求被上诉人依合同约定协助上诉人完成房产登记事宜，均未果。因被上诉人原因，上诉人于2017年11月8日才完成房屋产权登记的办理并得到房产证。从2017年11月8日上诉人要求被上诉人向上诉人承担违约赔偿责任，被上诉人口头应允。后上诉人因房屋漏水而将被上诉人诉至法院，该案至今未完结。诉讼期间，上诉人与被上诉人就其涉及到本案的违约进行多次交涉，直到2020年11月，被上诉人明确告知上诉人就违约责任一节由上诉人诉至法院解决，上诉人于2020年12月向法院提起诉讼，故上诉人并未超出诉讼时效的相关规定，上诉人向被上诉人的每一次主张违约赔偿均系对诉讼时效的中断，诉讼时效均应重新计算。沈阳银基置业有限公司辩称，请求维持原判。唐松楠向一审法院起诉请求：1.被告赔付未按时办理房屋产权证违约金26416.8元；2.诉讼费及后续费用由被告承担。一审法院认定事实，2009年9月18日，原告作为买受人，被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于沈阳市沈河区房屋，建筑面积160.3平方米，总价款745395元，合同第八条“交付期限”约定：出卖人应当在2010年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条“关于产权登记的约定”约定出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四处理。该合同附件四《补充协议》三、“关于产权登记的补充约定”约定如下：1、如非因出卖人原因未能按时办理房屋所有权初始登记或非因出卖人原因导致买受人未能按时办理房屋所有权转移登记的，不视为出卖人违约。2、由于出卖人的原因，买受人不能在出卖人交付该房屋之日起730日内具备办理产权条件的，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的十万之二向买受人支付违约金，逾期超过730日的，买受人有权解除合同。3、买受人自本合同第十五条约定期满之日起向出卖人索取办理房屋所有权转移的相关文件及资料，并交纳相关税费，如因买受人未能及时办理产权转移登记手续或未及时交纳相关税费而导致房屋产权转移办理延期的，买受人责任自负。4、双方约定，本合同中第十五条出卖人具备办理产权条件的具体日期以房产局下发的产权批复日期为准。在案件审理过程中，原被告双方均认可房屋交付时间为2010年12月31日，被告提供一份《15号楼初始登记证明领取签收单》，其中原告母亲唐彦文在“本人签收”处签字，日期记载为“2017年5月11日”（其中2017年份有涂改痕迹），原告诉讼代理人唐彦文认可签字为其所签，在办房证一个月左右之前，其在被告处签过字，领取过材料，但无法记清签署及领取文件的内容。2017年11月8日，沈阳市规划和国土资源局为原告下发了诉争房屋的不动产权证，原告与被告因延期办证违约金给付问题发生纠纷，原告起诉来一审法院。一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案双方系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故本案应适用民法通则、民法总则、合同法及相关司法解释的规定。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵照履行，原告作为买受人依照合同约定向被告支付了购房款后，被告作为出卖人应当依照合同约定的交房时间向原告交付符合合同约定的房屋，并依照合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，为原告办理房屋产权登记提供条件。根据双方合同约定，被告应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，双方庭审时均认可房屋交付时间为2010年12月31日，故根据上述约定，被告最迟应当在2012年12月30日之前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，取得房屋初始登记批复，但被告未能依约履行，其未向一审法院提供诉争房屋的初始登记批复时间，根据其提供的房屋所有权初始登记申请书，日期为2013年4月26日，也就是说其直到2013年4月26日才向房屋登记部门申请房屋所有权初始登记，应当认定被告存在违约行为，应依照合同约定承担违约责任，赔偿原告逾期办证违约金，赔偿违约金的期间应为被告逾期之日即2012年12月30日至被告取得诉争房屋初始登记批复之日，也就是双方补充协议约定的房产局下发的产权批复日期。对被告取得诉争房屋初始登记批复的日期，被告未能提供相应的证据，其主张于2013年5月取得初始登记批复，但其提供的初始登记证明并非本案诉争房屋，根据其提供的《15号楼初始登记证明领取签收单》，原告直至2017年5月11日才领取初始登记批复，即使如被告主张，其于2013年5月取得诉争房屋初始登记批复，但其未能提供证据证明已告知原告领取初始登记批复，故即使其主张成立，自2013至2017年期间原告不能办理房屋转移登记，仍系被告原因所致，故一审法院认为被告支付延期办证违约金的截止期间应为原告领取初始登记批复之日即2017年5月11日。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。逾期办证违约金系债权请求权，应适用诉讼时效的规定，如前文论述，被告支付延期办证违约金的截止期间为原告领取初始登记批复之日即2017年5月11日，即使被告支付延期办证违约金的截止期间到原告领取不动产权证书之日即2017年11月8日，根据上述规定，原告直至2020年12月向一审法院提起诉讼，向被告主张延期办证违约金，已经超过了诉讼时效，原告已丧失胜诉权。诉讼时效存在中止、中断的情形，原告向被告主张延期交房违约金，但在案件审理过程中，未向一审法院提交诉讼时效中止、中断的证据，故原告诉求，因超过诉讼时效，一审法院不予支持。一审法院判决：驳回原告唐松楠的诉讼请求。案件受理费230元（已减半收取），由原告唐松楠负担。二审中，上诉人提交2019年9月10日音频，证明我申诉没有过期限。被上诉人质证意见：真实性有异议，无法确认是我方总经理声音，对方诉讼时效过期。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被上诉人未按双方合同约定在商品房交付使用后730日内即2012年12月30日之前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约。一审认定因被上诉人未能提供证据证明已告知上诉人领取初始登记批复，故违约行为截止日期为上诉人领取初始登记批复之日即2017年5月11日并无不当。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定：民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。因本案双方系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，故本案应适用民法通则、民法总则、合同法及相关司法解释的规定。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。一审法院认定逾期办证违约金系债权请求权，适用诉讼时效的规定，上诉人2020年12月提起诉讼，亦未提交充分证据证明诉讼时效存在中止、中断的情形，上诉人诉讼请求已超过诉讼时效，丧失胜诉权，故对上诉人要求被上诉人给付违约金的诉讼请求未予支持并无不当。综上，上诉人唐松楠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费460元，由上诉人唐松楠负担。本判决为终审判决。审 判 长  杨 帆审 判 员  谢 宏审 判 员  吕长辉二〇二一年八月二十四日法官助理  李 春书 记 员  朱 琳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条规定，第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。