贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)黔0302民初2915号 原告王少波，男，1966年11月27日生，苗族，住遵义市汇川区。 委托代理人任泓，贵州港丰律师事务所律师。 被告李金康，男，1956年4月30日生，汉族，住遵义市红花岗区。 被告叶桂林，女，1956年9月25日生，汉族，住址同上。 原告王少波与被告李金康、叶桂林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王少波的委托代理人任泓到庭参加了诉讼，被告李金康、叶桂林经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王少波诉称，二被告系夫妻关系。2010年6月22日原告与被告签订了《乌江公司遵义基地住房（乌江恬苑）购房权转让协议》，该协议约定，被告有权购买乌江公司遵义基地（乌江恬苑）职工住房一套（因被告系该公司职工），由于被告自愿放弃购买权利，将购买资格转让给原告，原告已支付全额购买款193100元（之后根据实际面积补差后购买房款总额为199548元），买下了乌江恬苑小区7幢1单元903号住房（该套住房面积166.32平方米）。该协议还约定了被告无条件配合原告办理该房屋的产权登记和过户手续，登记和过户费用由原告承担等相关内容。上述协议签订后，原告严格按照协议约定履行了自己的义务，并向被告支付转让费60000元，同时承担被告之前收取周静的转让费30000元，共计90000元，接管了所购买的房屋，并装修使用至今。去年以来，原告多次要求被告协助办理所购房屋过户登记到原告的相关手续，但原告或者找各种借口拖延，或者对原告避而不见，至今不愿协助原告办理房屋过户登记的相关手续。请依法判决确定2010年6月22日原告与被告签订的《乌江公司遵义基地住房（乌江恬苑）购房权转让协议》有效；判令被告协助办理遵义市汇川区住房过户登记到原告的相关手续。 被告李金康、叶桂林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，被告李金康是乌江水电公司的职工，享有购买位于遵义市汇川区住房的权利。2007年8月11日被告李金康与案外人周静签订《协议》，约定案外人周静购买被告李金康位于遵义市汇川区的购买名额，周静向被告李金康支付转让费30000元，同日被告李金康向周静出具了收取转让费30000元的收条。2010年6月22日，案外人周静在征得被告李金康同意后，以李金康名义作为甲方与被告王少波作为乙方签订《乌江公司遵义基地住房（乌江恬苑）购房权转让协议》，该协议约定：甲方有权购买乌江公司遵义基地住房（乌江恬苑）职工住房一套，由于甲方自愿放弃购买权利，愿意将购买资格转让给乙方购买。甲方于2007年8月11日将购买资格转让给乙方，乙方已支付了全额购买款193100元，买下乌江恬苑7栋1单元903号房。乙方支付约定的90000元（含周静代付30000元）转让费给甲方，双方签订转让协议。该协议第三条约定甲方无条件配合乙方办理产权登记和过户手续，登记和过户手续费用由乙方承担。被告李金康、叶桂林在该协议上签字。同时周静在该协议空白处注明“本人2007年8月11日与李金康签订转让协议，因李现在又提出增加转让费，本人不同意。现本人同意将该房转让给王少波，由王少波支付本人所付房款及补偿费。本人与李金康签订的原协议作废”。为此原告王少波向案外人周静支付了购房款及补偿款。2010年6月25日原告王少波按约定支付被告李金康转让款60000元，被告李金康出具收条一张给原告王少波，该收条载明“今收到王少波房屋（乌江恬苑7栋903号）转让款陆万元整”。其后，原告王少波对讼争房屋装修入住至今，并以李金康名义交纳了水、电等费用。2012年12月10日遵义市住房和城乡建设局下发商品房预售备案通知书，涉案房屋已办理商品房预售备案登记，备案信息为购房人李金康，该房屋至今未办理商品房产权登记。2013年6月18日，王少波向本院提起诉讼，请求判令李金康按照约定办理涉案房屋的产权登记，后王少波对该案撤回起诉。2016年3月30日原告以被告李金康的名义开具了讼争房屋销售不动产发票，金额为199548元。现原告请求确认合同有效和协助办理房屋过户登记手续为由向本院提起民事诉讼。 另查，案外人陈光伟与被告李金康及案外人黄文贵发生民事纠纷，2007年3月27日，本院作出（2007）红民二初字第12号民事调解书，由被告李金康及黄文贵在2007年4月11日前支付给陈光伟欠款16000元。同年的4月10日，本院作出（2007）红民二初字第14号民事判决，判令李金康支付150000元转让款及利息给陈光伟。上述调解协议及判决生效后，陈光伟向本院申请执行，本院于2013年2月25日作出（2007）红执字第782、783号执行裁定，同时作出（2007）红执字第782、783号协助执行通知书，查封了本案讼争房屋。其后原告王少波对本院的查封行为提出书面异议，本院审查后于2014年6月26日作出（2014）红执异字第24号执行裁定，中止对该讼争房屋的查封执行。2014年7月16日，陈光伟向本院提起申请人执行异议之诉，要求继续对该讼争房屋查封执行。2014年12月6日本院作出（2014）红民一初字第1766号民事判决，认为2007年8月11日案外人周静与被告李金康签订《协议》合法有效。2010年6月22日，案外人周静在征得被告李金康同意后，以李金康名义作为甲方与被告王少波作为乙方签订《乌江公司遵义基地住房（乌江恬苑）购房权转让协议》，合法有效，原告王少波属于善意取得，王少波是讼争房屋的实际权利人，判决停止对登记在被告李金康名下的位于遵义市汇川区住房的执行；驳回陈光伟的诉讼请求。陈光伟不服提起上诉，2015年6月18日遵义市中级人民法院作出（2015）遵市法民终字第462号民事判决，认为该房屋以李金康名义在房管部门办理了商品房预售备案登记，但未办理产权登记，李金康未享有涉案房屋的物权。王少波为获得争议房屋购房权，支付了相应价格后享有了该权利，王少波支付了房屋的购房款并装修入住，王少波基于合同关系而合法占有。陈光伟以李金康未取得涉案房屋物权以及对涉案房屋丧失购买权的情形下，请求人民法院对涉案房屋予以查封，妨碍了权利人王少波对涉案房屋的占有，判决驳回上诉，维持原判。 上述事实，有身份证明、《乌江公司遵义基地住房（乌江恬苑）购房权转让协议》、委托书、收条、销售不动产统一发票、《遵义市商品房预售合同登记备案表》、民事判决、执行裁定、商品房买卖合同以及原告的陈述等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告与被告李金康、叶桂林于2010年6月22日签订的《乌江公司遵义基地住房（乌江恬苑）购房权转让协议》，系双方的真实意思表示，未违反法律法规的相关规定，且经生效的遵义市中级人民法院（2015）遵市法民终字第462号民事判决确认合法有效，故对原告请求确认该协议有效的主张本院予以支持。依据生效判决确认，原告王少波系位于遵义市汇川区住房的实际权利人，根据原、被告双方签订的协议，被告李金康、叶桂林应当按照协议约定协助原告办理房屋过户登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，对原告主张由被告李金康、叶桂林协助其办理讼争房屋过户登记手续的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李金康、叶桂林经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告王少波与被告李金康、叶桂林于2010年6月22日签订的《乌江公司遵义基地住房（乌江恬苑）购房权转让协议》合法有效； 二、由被告李金康、叶桂林于本判决生效后立即协助原告王少波办理位于遵义市汇川区住房的房屋过户登记手续。 案件受理费12120元，由被告李金康、叶桂林共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 长  王 珏 人民陪审员  邓余光 人民陪审员  王凤革 二〇一六年十二月七日 书 记 员  彭中艳