山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0902民初3955号原告：高方猛，男，1983年出生，回族，泰安市泰山区村民，住。委托诉讼代理人：丁卫峰，男，1983年出生，回族，泰安泰山诚志法律服务所法律工作者。被告：张珊珊，女，1987年出生，汉族，泰安市泰山区居民，住泰安市泰山区。被告：刘荣涛，男，1986年出生，汉族，泰山市岱岳区村民，住泰安市泰山区。原告高方猛与被告张珊珊、刘荣涛民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高方猛及其委托诉讼代理人丁卫峰，被告张珊珊、刘荣涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告高方猛向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还借款500000元及利息，利息自借款之日起至还款之日止，按同期银行借款利率的四倍计算；2、依法确认原告对泰安市御景龙城31号楼某单元某室房产享有优先受偿权。事由与理由：2015年11月11日，被告从我处借款500000元，用于经营周转，约定借款期限为六个月，借款到期后原告多次催要被告拒不偿还。被告刘荣涛辩称，张玉华、陈琦经营海鲜店，两人因经营需要向原告高方猛借款，我与张玉华是亲戚关系，原告要求我提供抵押再出借款项，在被告张珊珊不知情的情况下，我与原告签订了借款合同，并用我与张珊珊共有的房产为该笔借款抵押担保。除原告提交的借款抵押合同外，我、张玉华、陈琦与原告高方猛还签订了一份借款合同，该两份合同约定的是同一笔借款。签订借款合同后原告向我的账户转款500000元，但该款项由张玉华使用。借款后，2015年11月12日我偿还给原告9000元，2015年12月6日至2016年6月21日，偿还原告248000元。我同意偿还剩余未偿还的款项。被告张珊珊辩称，同被告刘荣涛的答辩意见。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年11月11日，被告刘荣涛与原告高方猛签订《借款抵押合同》一份，内容为：借款人：刘荣涛、张珊珊抵押人：刘荣涛放款人（抵押权人）：高方猛经甲乙双方协商，甲方自愿向乙方借款人民币伍拾万元，小写500000元。借款期限6个月（即2015年11月11日至2016年5月10日）。为保障债权的实现，甲方同意用下列房地产提供抵押担保：房产坐落：泰安市御景龙城31号楼某单元某号。房产证号：24××56、24××55；房产面积：90.71平方米；土地坐落：，土地证号：；土地面积：；双方认定上述房地产价值为（大写）：伍拾万元。抵押人应妥善保管和使用抵押物，保证抵押物的完好，放款人有权随时检查抵押物的使用管理情况。借款期限届满，甲方如不能偿还借款，乙方有权通过法院或其他方式处置抵押房地产。本合同签订后，甲乙双方到相应的登记部门办理房地产抵押登记手续。本合同一式2份，具有同等法律效力。被告刘荣涛在借款人、抵押人处签字并捺手印，原告高方猛在放款人（抵押权人）处签字并捺手印。在该《借款抵押合同》下方空白处，载明：备注：今收到购房款伍拾万元整。被告刘荣涛签字并捺手印。2015年11月12日，原告高方猛分两次向被告刘荣涛转款500000元。在原告提交的两份网上银行电子回单下方空白处被告刘荣涛均向原告出具了收条，内容为：此款是2015年11月11号刘荣涛抵押房屋的借款，于11月12日转入我的农行账户。关于借款经过，原告称，其与张玉华是朋友关系，张玉华与被告刘荣涛经营饭店，2015年11月张玉华与被告刘荣涛以经营饭店需要资金为由，向原告借款500000元，原告与被告刘荣涛签订借款合同后，向被告刘荣涛转款500000元。被告刘荣涛则称，该笔借款的实际借款人是张玉华，其收到的500000元全部转给了张玉华，由张玉华使用。被告张珊珊则称，对借款经过不清楚。原告称，双方曾口头约定借款利息为月息3%，被告对此不予认可，原告也未提交证据予以证实。被告刘荣涛称，借款后原告曾口头约定将偿还的款项汇入李海涛的账户，2015年12月6日至2016年6月21日被告刘荣涛通过李海涛向原告偿还借款248000元，2015年11月12日被告刘荣涛又向原告账户转款9000元用于偿还借款。原告对此不予认可，并称500000元的借款被告尚未偿还。在被告刘荣涛提交的中国农业银行卡交易明细清单中显示，2015年11月3日被告刘荣涛向李海涛转款465000元，2015年11月12日被告刘荣涛向原告高方猛转款9000元，但交易清单摘要/附言注明该笔款项是工资。合同签订后，被告刘荣涛依照双方签订的借款抵押合同，用其与被告张珊珊共有的位于泰安市御景龙城31号楼某单元某号房产（房屋所有权证号：泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号）为该笔借款提供抵押。2015年11月12日，原告高方猛与被告刘荣涛、张珊珊在泰安市房产管理局办理了抵押登记，该局向原告发放了房屋他项权证书，该证书载明，房屋他项权利人为高方猛，房屋所有权人刘荣涛、张珊珊，债务人刘荣涛、张珊珊，债权数额人民币500000元等。以上事实有借款抵押合同、中国农业银行网上银行电子回单、房屋所有权证书、他项权利证书及当事人陈述等证据在卷证实。本院认为，2015年11年11日，被告刘荣涛向原告高方猛借款500000元。以上事实由借款抵押合同、中国农业银行网上银行电子回单及当事人陈述等证据予以证实，足以认定。原、被告之间的借款系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法借贷，被告刘荣涛应足额偿还借款，拖欠不还应承担相应的法律责任。因此，原告要求被告偿还借款500000元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于借款利息，原告称双方口头约定借款利息为月利率3%，被告刘荣涛对此不予认可，原告也未提交证据证实，因此应视为原被告未约定利息。因此，原告要求被告按同期银行贷款利率的四倍计算利息，于法无据，本院不予支持。但原告向法院起诉后，被告仍不还款应视为逾期还款，按照《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息，故被告应自逾期之日（即2016年5月11日）起至本判决确定的还款之日止，按年利率6%支付原告逾期利息。原告主张，被告张珊珊是该笔借款的共同借款人，应与被告刘荣涛共同偿还该笔借款，但在原告高方猛与被告刘荣涛签订的借款抵押合同上被告张珊珊并未签字，因此，原告主张被告张珊珊作为共同借款人承担共同还款责任，于法无据，本院不予支持。被告称，其通过李海涛向原告偿还借款248000元，原告对此不予认可，且在被告提交的银行交易明细中显示被告刘荣涛与李海涛还有其他经济往来，在被告未提交充分证据的情况下，无法证实被告向李海涛所转的款项是偿还的向原告的借款，因此，被告的上述主张，证据不足，本院不予支持。被告还称，2015年11月12日其向原告偿还借款9000元，被告对此不予认可，因被告主张还款的时间（2015年11月12日）与原告向被告出借500000元的时间为同一天，原、被告又均表示500000元的借款并没有预扣利息，因此，原告主张在原告向其出借款项的同一天又偿还给原告9000元，这明显不符合常理，且被告提交的银行卡交易明细清单摘要/附言注明该笔9000元的款项是工资，故对于被告的该主张，证据不足，本院不予采信。被告刘荣涛、张珊珊以其自有房产（房产证号：泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号）为该笔借款提供抵押担保，并在泰安市房产管理局办理抵押登记，该抵押担保有效，本院予以确认。故原告在被告刘荣涛不履行到期债务的情况下，有权就被告刘荣涛、张珊珊所抵押房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿实现债权。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条等之规定，判决如下：一、被告刘荣涛于本判决生效之日起十日内偿还原告高方猛借款500000元并支付利息（以500000元为基数，自2016年5月10日起至本判决确定的还款之日止，按年利率6%计算）。二、在被告刘荣涛不履行上述债务的情况下，原告有权就被告刘荣涛、张珊珊所抵押房产（泰房权证泰字第××号、泰房权证泰字第××号）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由被告刘荣涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。代理审判员  马甜甜二〇一六年十二月二十七日书 记 员  吕承尧