陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院   民 事 判 决 书   （2016）陕0116民初5802号   原告（反诉被告）：何琪，男，1988年6月1日出生，汉族，西安市长安区。现住西安市灞桥区。   委托诉讼代理人：郝居荣，陕西简能律师事务所律师。   被告（反诉原告）：王艳红，女，1963年1月6日出生，汉族，住西安市长安区。   原告何琪与被告王艳红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人郝居荣，被告王艳红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告何琪诉称，其与被告签订房屋租赁合同，约定由其承租被告位于西安市西部大道阳光天地商城5号门302室的房屋用于中小学生跆拳道培训。后其向被告支付装修押金1万元，向阳光城物业公司缴纳了装修管理费及装修押金，并为电卡和水卡充值，但被告未按期向其交付房屋，给其造成损失47503.65元，其与被告协商无果，故起诉要求：1、判令解除其与被告签订的房屋租赁合同；2、被告赔偿其经济损失47503.65元；3、被告承担本案诉讼费。   被告王艳红辩称，其与原告签订房屋租赁合同属实，其已向原告交付房屋，原告也已办理了装修的手续，后原告未按约定向其交纳租金，并与其他人签订新的租赁合同，导致与其的合同无法履行。其与原告签订合同后无违约行为，原告要求其赔偿损失无依据，不同意原告的诉讼请求。同时对原告的违约行为提出反诉，要求解除与反诉被告的租赁合同；反诉被告支付其违约金1万元；反诉被告赔偿其实际损失47456.26元；反诉费用由反诉被告承担。   经审理查明，2016年7月，原告与被告协商租赁事宜，并于7月6日通过微信向被告转账1万元，作为租赁房屋的押金。同年7月7日，原告何琪（乙方）与被告王艳红（甲方）签订房产租赁合同，约定：甲方愿将坐落在西安市阳光天地5号门302室包括所有附属间建筑面积225平方米出租给乙方作教育培训使用，乙方愿意租用；租期自2016年7月7日至2021年7月7日止，租赁期共60个月，房租从2016年10月7日起算，租金从第三年跟着大环境以8%递增；付款方式为季度支付人民币33750元；甲方收取乙方人民币1万元整作为有关费用的押金，待本合同期满或终止时，付清一切费用后无息退还；10月7日前将第一季度租金结清，7月31日前付清第一月租金；违约责任：1、甲乙任一方未能履行本合同规定的条款或违反国家有关法令，另一方有权提前解除合同，所造成的损失由责任方承担；2、甲乙任一方提前终止合同的，应提前一个月告知对方，并赔偿另一方经济损失人民币1万元整作为违约赔偿金。2016年7月8日，原告与陕西唐远建设工程有限公司签订了装饰设计合同和装修工程施工合同，约定由该公司对其承租被告方的阳光天地50302室的房屋进行设计及装修施工。2016年8月3日，被告王艳红在西安阳光城商业投资管理有限公司办理接收房屋的手续，同时将房屋钥匙交付原告，并协助原告在物业公司办理了装修审批等手续。次日，原告向西安阳光城商业投资管理有限公司交纳装修管理费1129.35元和装修押金1万元，并为其承租的房屋的水卡和电卡分别充值99.4元和5499.9元。后因原告未向被告交纳房屋租金，被告收回钥匙和水电卡。2016年8月16日，原告与阳光天地50301室的业主签订租赁合同，承租该房屋经营跆拳道，仍由陕西唐远建设工程有限公司进行装修施工和设计。8月19日，原告向西安阳光城商业投资管理有限公司交纳阳光天地50301号房屋的装修押金等费用，并申请进行装修。9月21日，原告起诉至本院，要求解除与被告签订的合同，并要求被告退还其房屋押金1万元、电卡费用5499.9元、水卡费用99.4元、装修管理费1129.35元、装修押金1万元，承担其门头喷绘费300元、装修违约金12600元、设计费7875元，各种费用共计47503.65元，并当庭增加诉讼请求，要求被告支付违约金1万元。被告以其答辩意见不同意原告的诉讼请求，并提出反诉，要求解除合同，并要求反诉被告支付其违约金1万元，赔偿其2016年7月7日至2016年10月6日期间的空置房屋租赁费每月11250元，共计33750元；电卡损失5499.9元、水卡99.4元、门头喷绘费300元、装修物业管理费1129.35元、物业管理费6677.61元，共计47456.26元。反诉被告辩称，同意解除合同，反诉原告未按约定交付房屋应当承担违约责任，其没有违约；其与反诉原告约定的房租自2016年10月7日开始计算，故反诉原告不存在租金损失；门头喷绘等都是其出的钱，反诉原告不存在损失，因房屋没有交付，故物业管理费其不应该承担。法庭询问时，反诉原告称其主张的损失包括2016年7月7日至2016年10月7日的房租33750元及物业费6677.61元。又查明，原告与50301室业主签订租赁合同时未通知被告其与被告合同不再履行，也未与被告解除合同；被告的阳光天地50302号房屋于2016年10月6日已出租。审理中，因原、被告各持己见，本案调解无果。   以上事实，有房产租赁合同、微信转账记录、装饰设计合同、装饰工程施工合同、收款收据、装修审批表、业主基本情况登记表以及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告签订的《房产租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规之强制性规定，应为合法有效。本案中，涉案房屋已被出租，原、被告均提出解除房产租赁合同，故本院予以准许。原告向被告交付的房屋押金1万元，双方合同约定合同期满或终止时退还，现双方合同已解除，应由被告予以退还；原告提出由被告退还其水卡及电卡充值费用，该费用确由原告支出，且电卡和水卡均属被告使用，故该费用应由被告退还原告。原告主张的装修押金及装修管理费是交给西安阳光城商业投资管理有限公司，被告未收取，其要求被告返还，缺乏事实及法律依据，本院依法不予支持。原告提供两份合同及照片证明其门头宣传喷绘费、设计费及装修违约金损失，因其再次租赁的房屋仍用于经营跆拳道，且装修亦由陕西唐远建设工程有限公司进行设计和施工，故其主张被告赔偿其设计费等损失，证据不足，本院对此不予采信。原、被告合同中并未约定交付房屋的日期，被告在2016年8月3日向原告交付房屋，原告接收后已办理装修手续，并未提出异议，现其以被告未按约定交付房屋为由要求被告承担违约金，无事实依据，本院不予支持。反诉原告与反诉被告合同中约定7月31日前付清第一月租金，反诉被告未按约定交纳租金，且其在未与反诉原告解除合同时就与他人另行签订租赁合同，其行为已构成违约，反诉原告要求其承担违约金，理由正当，依法应予支持。反诉原告在2016年8月4日将房屋钥匙收回，之后反诉被告未实际使用房屋，故其要求反诉原告承担2016年7月7日至2016年10月6日期间的房屋租金及物业管理费的主张于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：   一、原告何琪与被告王艳红于2016年7月7日签订的《房产租赁合同》合法有效，予以解除。   二、被告王艳红于本判决生效后十五日内退还原告何琪房屋押金1万元。   三、被告王艳红于本判决生效后十五日内退还原告何琪水卡费用99.4元及电卡费用5499.9元。   四、驳回原告何琪其余诉讼请求。   五、反诉被告何琪于本判决生效后十五日内支付反诉原告王艳红违约金1万元。    六、驳回反诉原告王艳红其余反诉请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费1237元，原告已预交，由原告承担857元，由被告承担380元；反诉费用618元，由反诉原告承担458元，由反诉被告承担160元。    如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审 判 长 种郁花    人民陪审员 李 娜    人民陪审员 马荣军    二O一六年 十二月 二十二 日    书 记 员 高 楠           1