山东省泰安市泰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁0902民初4788号 原告：中国建设银行股份有限公司泰安分行。住所地：泰安市升平街76号。统一社会信用代码：91370900866402713A。 负责人：宋旭东，行长。 委托诉讼代理人：张营培，山东圣卓恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宁，山东圣卓恒律师事务所律师。 被告：郑宗宗，男，1988年6月2日生，汉族，住泰安市岱岳区。 被告：梁荣荣，女，1987年4月20日生，汉族，住泰安市岱岳区。 被告：泰安明辰置业有限公司。住所地：泰安市泰山青春创业开发区创业路北首路东。统一社会信用代码91370900592620114W。 法定代表人：于茂立。 原告中国建设银行股份有限公司泰安分行（以下简称建设银行泰安分行）与被告郑宗宗、梁荣荣、泰安明辰置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行泰安分行的委托诉讼代理人王宁，被告郑宗宗、梁荣荣到庭参加了诉讼。被告泰安明辰置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司泰安分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告郑宗宗、梁荣荣偿还原告借款本金676473.86元、利息27112.13元、罚息944.19元（截止到2021年4月14日，之后的利息、罚息按借款合同中的约定计算至实际清偿日），合计704530.18元；2.判决被告泰安明辰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.由被告承担诉讼的各项费用。事实和理由：2019年5月31日原告与被告泰安明辰置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，第1条规定：债务人为购置景润华庭B区项目所属之住房与原告发生借贷关系的全部债务人，第2条规定：担保的债务指自2019年5月22日至2024年5月22日期间因原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括本金、利息及各项费用，最高额9000万元整。2019年6月26日，原告与被告郑宗宗、梁荣荣签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告郑宗宗、梁荣荣向原告借款本金690000元整，借款期限360个月（即2019年6月26日至2049年6月26日），利率为基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，被告泰安明辰置业有限公司为上述借款提供连带责任保证。2019年7月5日，原告依约向被告郑宗宗、梁荣荣指定的泰安明辰置业有限公司账户支付借款690000元。被告郑宗宗、梁荣荣自2020年1月起经常不按时足额偿还借款。截至2021年4月14日，其尚欠借款本金676473.86元、利息27112.13元、罚息944.19元。根据《个人住房（商业用房）借款合同》第12条、第13条第8款、第16条第1款第1项、第17条及第21条的规定以及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》的相关规定，原告要求被告郑宗宗、梁荣荣立即偿还尚欠的本金余额、利息、罚息，被告泰安明辰置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉。 郑宗宗、梁荣荣辩称，所诉属实，要求调解继续履行合同。 泰安明辰置业有限公司未到庭亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年6月26日，原告与被告郑宗宗、梁荣荣签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同主要约定：借款本金为690000元，借款期限为360个月（即自2019年6月26日至2049年6月26日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，借款逾期的罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，贷款采用等额本息还款；未能按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；担保方式为保证和抵押；保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；因本合同引起的任何争议，由贷款人住所地人民法院管辖。同时该合同特别条款显示贷款人为中国建设银行股份有限公司泰安市中支行，保证人为被告泰安明辰置业有限公司，借款人借款用途为购买泰安明辰置业有限公司出售的京润华庭B区7号楼2单元4层401号房产。被告郑宗宗、梁荣荣在借款人处签字、摁印，原告在贷款人处加盖公章。 2019年5月31日，中国建设银行股份有限公司泰安市中支行（乙方）与被告泰安明辰置业有限公司（甲方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，该合同主要约定：泰安明辰置业有限公司愿意为乙方与债务人形成的一系列债权提供最高额保证。本合同所称的债务人是指所有因购置座落于京润华庭B区项目所属房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人，本最高额保证所担保的债权是指自2019年5月22日至2024年5月22日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用等。担保责任的最高额为人民币玖千万元整，保证方式为连带责任保证，保证期间至借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2019年7月5日，被告郑宗宗、梁荣荣向原告出个人贷款支付凭证一份，该借款凭证载明：借款金额690000元。 贷款发放后，被告郑宗宗、梁荣荣未按合同约定偿还原告贷款本息，截至2021年6月4日，被告郑宗宗、梁荣荣尚欠原告借款本金672273.86元，利息30050.81元，罚息1151.71元。担保人泰安明辰置业有限公司亦未按合同约定履行保证责任。 另查明，被告郑宗宗、梁荣荣与原告至今尚未就合同约定的抵押房产办理抵押登记手续。 本院认为，原告与被告郑宗宗、梁荣荣签订的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律和行政法规的强制性规定，系合法有效合同，本院依法予以确认，原被告均应严格按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按照合同约定向被告郑宗宗、梁荣荣发放贷款690000元，被告郑宗宗、梁荣荣未按合同约定的时间及时足额偿还原告借款本息，其行为已构成双方合同约定和法律规定的违约，故原告要求被告郑宗宗、梁荣荣提前偿还借款本金672273.86元及借款利息、罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。 关于原告主张的借款利息、罚息的计算方式和计算的起止时间问题。原告与被告郑宗宗、梁荣荣在借款合同中约定的利息、罚息的计算方式，符合法律规定，本院予以确认。故被告郑宗宗、梁荣荣应当自逾期之日起向原告支付借款利息、罚息至借款本金实际给付之日止。 被告泰安明辰置业有限公司作为保证人为被告郑宗宗、梁荣荣的上述借款提供连带责任保证，保证期间为借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。被告郑宗宗、梁荣荣与原告尚未就合同约定的抵押房产办理抵押登记手续，因此被告泰安明辰置业有限公司提供的保证担保仍在担保期间内，故原告要求被告泰安明辰置业有限公司对本案借款本息承担连带责任保证的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告泰安明辰置业有限公司最高额担保范围内承担保证责任后，有权向被告郑宗宗、梁荣荣追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告郑宗宗、梁荣荣于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泰安分行借款本金672273.86元； 二、被告郑宗宗、梁荣荣于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泰安分行截至2021年6月4日的利息30050.81元，罚息1151.71元，剩余的利息及罚息，以672273.86元为基数，自2021年6月5日起至实际给付之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算； 三、被告泰安明辰置业有限公司对上述第一项、第二项债务在最高限额90000000元范围内承担连带清偿责任； 四、被告泰安明辰置业有限公司承担保证责任后，对被告郑宗宗、梁荣荣享有追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5423元、保全费4270元，由被告郑宗宗、梁荣荣、泰安明辰置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 孙其运 二〇二一年八月六日 法官助理 刘振年 书 记 员 黄 鹏