西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0113民初8146号原告西安米其乐商务信息咨询服务有限公司。法定代表人高某，该公司总经理。委托代理人陈默，陕西云德律师事务所律师。委托代理人荆徐静，陕西云德律师事务所实习律师。被告西安世纪金花曲江购物中心有限公司。法定代表人孙某，该公司总经理。委托代理人张娜，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。原告西安米其乐商务信息咨询服务有限公司诉被告西安世纪金花曲江购物中心有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。原告诉称，原、被告双方于2014年9月签订为期三年的《租赁合同》，双方实际自2015年5月1日起履行合同。2015年12月，被告单方通知原告称将被告的合同主体变更为西安秦汉唐国际广场管理有限公司（以下简称“秦汉唐”）。对此，原告首先要求被告继续遵守双方之间合同约定，之后原告本着与被告积极协商的态度要求被告对主体变更后的相关事项作出合理的承诺，否则要求被告赔偿由此给原告造成的损失，但被告未再进一步与原告协商。另外，由于2015年11月起，被告的商场开始停业撤场，被告的场地不再符合租赁合同约定的条件，被告也不再提供合同约定的商业管理服务及物业服务，商铺实际已无法使用，因此自2015年12月1日起，被告减免原告的租金及物业费，但被告同时提出于2016年3月1日解除双方的租赁合同。鉴于被告已实际丧失继续履行该租赁合同的能力，原告同意于2016年3月1日解除双方的租赁合同，但要求被告赔偿因被告违约给原告造成的装修等各项损失，被告一直拒不赔偿。另外双方合同解除后，原告尚未将设备搬离，被告就将该店铺大门上锁，阻止原告搬走设备至今，不但影响了原告的正常经营和给原告造成了设备折旧损失，故至法院要求：1、确认原、被告双方的租赁合同书自2016年3月1日解除，并赔偿原告违约金、装修损失、经营损失共计296464.6元；2、被告立即停止妨害原告搬离店内设备的行为；3、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，原告所诉无事实及法律依据，且是否妨害搬离店内设备并非被告行为，原告已经将设备自行搬离，被告不存在妨害原告搬离店内设备的行为，原、被告所签订的《租赁合同书》已于2016年3月1日解除，原告主张的各项损失，是由原告要求解除合同所致，并非被告导致，不同意原告其余诉讼请求。经审理查明，原告西安米其乐商务信息咨询服务有限公司（以下称“乙方”）与被告西安世纪金花曲江购物中心有限公司（以下称“甲方”）于2014年9月14日签订《租赁合同书》，该合同约定：第二条、甲方同意将其合法享有的位于陕西省西安市世纪金花曲江购物中心商场二层儿童区150平方米的场地租赁；甲方提供的租赁标的供乙方用于开设马博士；第三条、本租赁合同有效期为自2014年12月1日起至2017年11月30日止，甲方应当于2014年10月1日向乙方交付租赁场地；乙方应当于甲方交付租赁标的场地后60日内完成租赁标的的装修且正式开业；第四条，乙方的装修设计施工方案必须提交甲方，得到甲方同意；第十四条，甲方根据商场的整体经营布局需要，有权利对乙方租赁场地进行调整，包括位置、层次、面积及其他方面的调整，乙方在接到通知后，应无条件接受并自愿放弃一切索赔权利；第二十三条、因甲方原因导致本合同提前解除，乙方有权要求甲方赔偿经济损失，本合同另有约定的除外。2015年12月2日，被告向原告发函载明：世纪金花股份有限公司与西安秦汉唐国际广场管理有限公司协商，自2015年12月1日开始世纪金花曲江购物中心儿童B区整体移交，西安秦汉唐国际广场管理有限公司进行管理，原合同解除，合同平移至西安秦汉唐国际广场管理有限公司。为最大化的维护商户利益，我司与西安秦汉唐商业文化公司沟通确定，自2015年12月1日至2016年2月28日，现有商户与其签订三个月免除租金，只收取每平米20元物业费的临时协议，请贵司予以配合，特此函告。2015年12月4日，原告向被告发出《协商函》，表示其在现有经营位置不变的情况下，原则上同意儿童B区整体移交秦汉唐管理，如无法保证原告现有的经营位置不变，需原告内部迁移经营位置，则要求被告对投资及经营损失予以赔偿，并要求秦汉唐给予半年的免租期。2015年12月11日，被告向原告发函载明：由于我司于2015年12月1日起对A区进行升级改造，故12月3日发函书面告知贵司，征询贵司后期合作事项。12月4日我司接到贵司的协商函，现将函件涉及内容回复如下：1、贵司与我司原合同保持不变；2、贵司品牌马博士继续保持与我司的合作，待我司调整后移位至A区儿童区，店内可移动部分由世纪金花曲江店协助挪移，非移动部分世纪金花曲江店负责恢复原貌；3、贵司2015年4月26日开业至2015年11月30日应缴我司物业费21300元，从贵司租金中抵扣；4、贵司自2015年12月1日至2016年2月28日与秦汉唐签订临时场地租赁协议，其间由贵司自行缴纳秦汉唐物业费9000元；5、我司2016年3月起至开业，贵司只缴纳物业费3000元/月；6、我司退还贵司预付租金34000元，剩余54000元转为合同约定的三个月租金押金，贵司在我司已无预付租金。请贵司斟酌定夺，如有异议，请在三个工作日内回复。2015年12月15日，西安秦汉唐国际广场管理有限公司向原告发出西秦广函字【2015】169号《工作联系函》载明：因世纪金花星光店升级改造，自2015年12月1日起，世纪金花星光店已将贵公司铺位的合同权利义务移交给我方，至今贵公司仍未与我方达成新的合作协议确认。鉴于此，请贵公司于2015年12月19日与我方确定合作关系，以便保证继续在场经营。对无法确定合作关系者，我公司将进行铺位调整和停业处理，同时保留2015年12月1日至2015年12月19日内商铺的各项收益。2016年2月19日，原告向被告发函表示，不同意被告单方提出的平移方案，并要求被告继续履行合同或承担违约责任。2016年2月19日，原告向被告发出《马博士婴儿游泳馆合同诉求》，载明：1、减免马博士婴儿游泳馆2015年12至2月为期三个月的房租及物业费，共计63000元；2、马博士婴儿游泳馆合同解除时间2016年3月1日，马博士婴儿游泳馆保留后期诉讼的权利。2016年2月29日，被告向原告发函载明：经我司2016年2月29日管理会会议决定，同意贵司诉求，内容如下：1、同意减免马博士品牌自2015年12至2月为期三个月的房租及物业费，共计63000元；2、同意于2016年3月1日解除与马博士品牌的合同。庭审中查明，原告称店内设备于2016年10月19日已经搬离。另查明，原、被告双方一致认可，双方所签订《租赁合同书》于2016年3月1日解除。再查，原告认可在与被告签订租赁合同时认可被告具有转租的权利。原告未提交被告的场地不符合合同约定的相关证据。庭审中，原告提交装修合同及票据等相关证据，要求被告赔偿与原告违约金、装修损失及经营损失，被告予以否认。上述事实，有租赁合同书及庭审笔录等相关证据在卷佐证，并经当庭核对无异。本院认为，原、被告双方于2014年9月14日签订《租赁合同书》未违反法律禁止性规定，应当认定该合同有效，原、被告双方均应按照合同约定履行义务。原告于2016年2月19日向被告提出解除双方所签订的《租赁合同书》，原、被告双方一致认可，所签订《租赁合同书》于2016年3月1日解除，故本院依法予以确认。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。基于双方所提交的证据表明，原、被告仅因原告所租赁场地调整的事宜与被告发生争议，原告在庭审中未提交其所承租被告的场地不符合合同约定条件导致商铺实际已无法使用，及未提供合同约定的商业管理服务及物业服务的相关证据，对于原告要求被告赔偿原告违约金、装修损失、经营损失共计296464.6元的诉讼请求，明显证据不足，故本院依法不予支持。庭审中，原告自认其已于2016年10月19日将店内设备搬离，故对于原告要求被告立即停止妨害原告搬离店内设备的行为的诉讼请求，本院应依法予以驳回。综上所述，兹依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告西安米其乐商务信息咨询服务有限公司与被告西安世纪金花曲江购物中心有限公司于2014年9月14日签订《租赁合同书》于2016年3月1日解除。二、驳回原告西安米其乐商务信息咨询服务有限公司其余诉讼请求。本案受理费5752元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  马 娆人民陪审员  顿纪斌人民陪审员  王 力二〇一六年十二月九日书 记 员  刘 欢