天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0104民初5348号原告：魏树林,男，1963年6月7日出生,汉族，住天津市南开区。被告:李祯祥,男,1942年10月11日出生，汉族,住河北省石家庄市裕华区。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区翠园公寓2号楼403室。负责人：孙佩珍。委托诉讼代理人：李绍家，天津日昇律师事务所律师。第三人：天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司，住所地天津市南开区红日南路59号。法定代表人：穆怀胜，经理。委托诉讼代理人：谷军，男，该公司职工。原告魏树林与被告李祯祥、天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、第三人天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司（以下简称凯丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年3月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏树林，被告新发公司的委托诉讼代理人李绍家，第三人凯丰公司的委托诉讼代理人谷军到庭参加诉讼。被告李祯祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告魏树林向本院提出诉讼请求：1．判令被告新发公司和第三人协助原告办理坐落于天津市南开区房屋的所有权转移手续,将该房屋过户至原告魏树林名下；2．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1997年,被告新发公司对天津市南开区西湖村大街危陋房进行改造拆迁,被告李祯祥作为拆迁户,被告新发公司将涉诉房屋拆迁安置给了被告李祯祥。而被告李祯祥由于全家需要搬迁到石家庄,因此,1997年9月4日被告李祯祥经过被告新发公司同意,将涉诉房屋以及相关权益全部转让给了原告。被告新发公司也按约定向原告交付了房屋。被告新发公司承诺待该小区房产证办理下来后,将直接为原告办理该房屋产权证。原告自1997年起就一直在涉诉房屋处居住,但由于被告新发公司原因一直未能为原告办理房产证。原告了解到涉诉房屋是由第三人开发,并由第三人在房管局做了初始登记。为维护原告的合法权益,特诉至贵院。被告新发公司辩称，原告在诉状中陈述事实基本属实。1997年，被告新发公司对天津市南开区西湖村大街危楼进行拆迁改造，被告新发公司按照拆迁协议对被告李祯祥进行拆迁安置，将涉诉房屋安置给被告李祯祥，后本案原告与被告李祯祥经被告新发公司同意，由被告李祯祥将涉诉房屋的相关权益，全部转给本案原告。该房屋是被告新发公司购买由第三人开发建设的，并进行拆迁安置，未办理房屋过户，该房屋始终登记在第三人名下，后由于被告新发公司原因，一直未能为原告办理房产证，对于本案原告所提诉请，被告新发公司同意协助原告办理。凯丰公司述称，涉诉房屋是由第三人开发建设的，初始登记在第三人名下。被告陈述属实，同意配合原告办理过户，过户所需税费由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：第三人系天津市南开区的开发建设单位。1996年，被告新发公司对坐落于天津市南开区片危陋房屋进行拆迁安置。1997年，被告新发公司购买第三人开发建设的小区房屋，部分用于拆迁安置，部分对外进行出售。被告李祯祥作为紫来胡同片被拆迁人，被告新发公司将天津市南开区（310号）房屋拆迁安置给被告李祯祥，被告新发公司向其出具《紫来胡同片危陋平房改造工程住户集资卡片》，载明：住户李祯祥，原住址条胡同8号，原居住面积9.64㎡，异地安置，应分面积独单。1996年11月11日，被告新发公司向被告李祯祥出具《搬迁补助费发放凭证》，载明：户主被告李祯祥，现住址条胡同8号，奖励费500元，搬迁费200元，投亲费250元，扣水、电、煤气费30元，合计920元。1997年6月27日，被告新发公司出具《搬迁补助费发放凭证》，载明：户主李，现住址2-5-310，投亲费100元。1997年9月4日，被告新发公司与被告李祯祥签订《协议书》，载明：被告新发公司同意将房屋转让给魏树林，此房为密云路2号楼，独单壹套。此房屋如以后发生任何纠纷，一切后果由李祯祥负担。同年，被告新发公司向原告交付涉诉房屋，原告一直在涉诉房屋内居住至今。另查，涉诉房屋已办理完毕初始登记，仍登记在第三人名下。庭审中，第三人表示涉诉房屋无抵押、无查封，并同意协助原告办理所有权转移登记手续。本院认为，被告新发公司与被告李祯祥就涉诉房屋签订的协议书，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉诉房屋及相关权益已经过被告新发公司同意由被告李祯祥转让给原告，被告新发公司负有协助原告办理所有权转移登记手续的义务，但至今未协助原告办理，于法无据。鉴于第三人系涉诉房屋的开发单位，且涉诉房屋至今仍登记在第三人名下，故第三人负有协助义务。现涉诉房屋已具备过户条件，被告新发公司、第三人均同意协助原告办理涉诉房屋的所有权转移登记手续，故原告要求被告新发公司、第三人协助其办理涉诉房屋的所有权转移登记手续，将涉诉房屋过户至原告名下，符合法律规定，予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告天津开发区新发房地产开发有限公司、第三人天津市南开区凯丰房地产建设开发有限公司协助原告魏树林办理坐落于天津市南开区房屋的所有权转移手续，将上述房屋过户至原告魏树林名下，过户所需费用由原告魏树林负担。案件受理费80元，公告费560元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告魏树林。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  尹晴晴人民陪审员  赵 喆人民陪审员  马海明二〇二一年八月十三日书 记 员  杨金莉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。