安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)皖17民终668号上诉人（原审被告）：安徽齐山房地产开发有限责任公司，住所地安徽省池州市永明路95号上海城C幢6楼，统一社会信用代码：913417006629062154。法定代表人：马景龙，该公司执行董事。被上诉人（原审原告）：程秀云，女，1994年5月11日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。委托诉讼代理人：王吉星，安徽始信律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹阳，安徽始信律师事务所实习律师。上诉人安徽齐山房地产开发有限责任公司（以下简称“齐山房地产公司”）与被上诉人程秀云商品房买卖合同纠纷一案，不服安徽省池州市贵池区人民法院（2021）皖1702民初2235号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月15日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。齐山房地产公司上诉请求：1、请求二审法院依法撤销池州市贵池区人民法院(2021)皖1702民初2235号民事判决书第二项中的资金占用损失的判决，发回重审或依法改判；2、由被上诉人承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一审法院关于违约责任认定事实不清，适用法律错误。双方合同已经约定违约金，一审不应当超出合同约定支持资金占用损失，且违约金和资金占用损失都是违约责任，不能同时适用。1、双方商品房买卖合同对违约责任作出了具体约定，合同约定逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30日退还全部已付款。并按乙方累计已付款的0.1%向乙方支付违约金。根据上述条款，违约责任非常明确，购房款的0.1%即295元，一审法院超出合同之外认定违约责任，明显认定事实不清；2、即便一审法院认为295元的违约金过低，可以依法增加违约金，而不是同时适用资金占用损失和违约金。同时适用资金占用损失和违约金没有任何的法律依据；3、一审中上诉人已经就因为疫情以及天气原因导致延期向法院进行了充分说明，一审法院未能扣除因疫情原因和天气原因产生的违约责任明显不当。程秀云向一审法院提出的诉讼请求：1、解除原、被告于2019年11月15日签订的《商品房买卖合同》；2、被告立即返还原告支付的购房款295000元、违约金295元及资金占用损失（资金占用损失以295000元为基数，自2019年11月15日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止，暂计至起诉之日为15513元）；3、被告承担本案诉讼费及相关费用。一审法院查明：2019年11月15日，程秀云与齐山房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同约定程秀云购买被告坐落于站前区永明路以北，经四路以西，经五路以东，纬六路以南上海城二期F幢1608室房屋，房屋面积共56.19平方米，每平方米单价为5250.04元，总价款为295000元。合同第五部分第七条约定，齐山房地产公司应当在2020年8月31日将该房屋交付给原告。合同的第十八条第二项第二款约定齐山房地产公司逾期交房超过90日，程秀云有权解除合同，程秀云解除合同的，齐山房地产公司应当自解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按程秀云累计已付款的0.1%支付违约金。2019年11月15日，程秀云支付齐山房地产公司全部购房款295000元，齐山房地产公司向程秀云出具发票，但至今齐山房地产公司仍未交付房屋，故程秀云诉至法院，要求判如所请。一审法院认为：本案的争议焦点主要有两点：一是程秀云是否享有案涉《商品房买卖合同》解除权问题；二是如果案涉合同解除齐山房地产公司如何赔偿程秀云的损失。关于争议焦点一，双方签订的《商品房买卖合同》第七条明确约定：“甲方应当在2020年8月31日前依照国家和池州市人民政府的有关规定，将竣工综合验收备案合格并符合本合同约定的商品房交付乙方使用”；合同的第十八条第二项第二款约定齐山房地产公司逾期交房超过90日，程秀云有权解除合同，程秀云解除合同的，齐山房地产公司应当自程秀云解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按程秀云累计已付款的0.1%支付违约金。齐山房地产公司辩称其逾期交房系因疫情和天气的影响，且其已向程秀云函告逾期交房相关事项。齐山房地产公司在其邮寄给程秀云的《关于房屋延期交付的通知函》中对延期交付房屋的原因予以了说明，其中包括规划的修改导致施工难度加大、疫情的影响，并承诺于2020年10月份完成项目综合验收、11月份完成交房工作。然截至诉时，案涉房产仍未交付，距合同约定交付日期被告已逾期192日，据齐山房地产公司函告承诺交付日期已逾期111日，根据案涉合同约定，程秀云享有合同解除权，对程秀云要求解除双方签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持；关于争议焦点二，本案中，虽双方签订的合同中已明确约定违约金的给付标准，但因合同未能继续履行是因为齐山房地产公司原因造成，在程秀云交纳全部购房款的情况下，未能如期取得房屋，给其造成一定经济损失，被告应当预见到其违约会导致购房者已付购房款以及利息的损失，因此对程秀云的该损失应当赔偿，因双方约定的违约金标准明显低于此款的中国人民银行同期同类贷款利息，故程秀云在约定的违约金之外另行主张资金占用损失诉求于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十二条、五百六十六条，五百八十四条、五百八十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告程秀云与被告安徽齐山房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告安徽齐山房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告程秀云支付的购房款295000元、违约金295元及资金占用损失（资金占用损失以295000元为基数，自2019年11月15日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）。案件受理费6062元，由被告安徽齐山房地产开发有限责任公司负担。二审期间双方当事人均未提交新的证据。经审查相关证据材料，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人齐山房地产公司与被上诉人程秀云签订《商品房买卖合同》合法有效，一审认定程秀云享有合同解除权有事实及法律依据。上诉人未按期交房构成违约应承担相应的法律责任，合同解除后的法律后果不表现为违约责任，应根据案件事实及双方履行合同情况确定，违约责任的承担方式亦不表现为支付违约金，但违约方应赔偿损失。一审已考虑本案违约金相对于实际损失过低，而本案违约金性质系对合同解除后的损失补偿，一审以利息损失作为定案标准并无不当。上诉人提出不能同时适用资金占用损失和违约金的请求予以采纳。综上所述，一审认定事实清楚，违约金判项应予变更。上诉人安徽齐山房地产开发有限责任公司的上诉请求及理由部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下：一、维持安徽省池州市贵池区人民法院(2021)皖1702民初2235号民事判决书第一项,即“解除原告程秀云与被告安徽齐山房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》”；二、变更安徽省池州市贵池区人民法院(2021)皖1702民初2235号民事判决书第二项，即“被告安徽齐山房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告程秀云支付的购房款295000元、违约金295元及资金占用损失（资金占用损失以295000元为基数，自2019年11月15日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）”为“安徽齐山房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还程秀云支付的购房款295000元及资金占用损失（资金占用损失以295000元为基数，自2019年11月15日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）”。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6062元，由安徽齐山房地产开发有限责任公司负担。二审案件受理费281元，由安徽齐山房地产开发有限责任公司负担100元，程秀云负担181元。本判决为终审判决。审判长  许院生审判员  胡少斌审判员  王 珺二〇二一年八月九日书记员  刘 铮