广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初4068号 原告：陈俊周，男，1963年7月10日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：唐艳文，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨鹏五，广西万铭律师事务所律师。 被告：韦泽宁，男，1964年10月27日出生，瑶族，住南宁市青秀区。 被告：梁庆平，女，1966年2月4日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告梁庆平的委托诉讼代理人：韦泽宁，男，1964年10月27日出生，瑶族，住南宁市青秀区。 原告陈俊周与被告韦泽宁、梁庆平民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月20日、12月26日公开开庭进行了审理。原告陈俊周的委托诉讼代理人唐艳文、杨鹏五，被告韦泽宁本人并作为梁庆平的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈俊周向本院提出诉讼请求：1.被告韦泽宁、梁庆平向原告归还借款本金3000000元及支付利息（以借款本金3000000元为基数，从2015年2月26日至还清借款之日止，按月利率2%计算）；2.被告韦泽宁、梁庆平承担本案律师代理费126400元；3.原告对位于南宁市青秀区享有抵押权，在抵押范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告韦泽宁、梁庆平承担。事实与理由：2013年12月12日，原告与被告韦泽宁、梁庆平签订《抵押（借款）合同》，合同约定被告韦泽宁、梁庆平向原告借款3000000元，利息按2.8%计算，被告韦泽宁、梁庆平以其共有的位于南宁市青秀区房屋对借款进行抵押担保。合同签订后，原告依约足额向被告韦泽宁、梁庆平提供了借款，被告韦泽宁、梁庆平与原告办理了上述房屋的抵押登记手续。被告韦泽宁、梁庆平除部分还本付息外，未能全面履行还本付息的义务。 被告韦泽宁、梁庆平共同辩称：我方确实借到原告3000000元借款本金，利息按月利率2％的标准计算无异议，我方愿意承担律师费，对于原告对涉案抵押物享有优先受偿权无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月12日，原告（甲方、抵押权人）与被告韦泽宁、梁庆平（乙方、抵押人）签订《抵押（借款）合同》。《抵押（借款）合同》约定：乙方向甲方借款3000000元，借款期限从2013年12月12日至2014年12月12日止，月利率为2.8%，月付利息，乙方以坐落于南宁市青秀区房屋（房屋所有权证01967513、01967514）作为借款的抵押担保。2013年12月12日，原告通过己方账户向被告韦泽宁账户汇入2950000元，上述转款事实，有中国农业银行股份有限公司南宁中越路支行出具的《个人结算业务申请书》予以佐证。2013年12月12日，被告韦泽宁、梁庆平共同向原告出具《收据》，确认收到原告借款本金3000000元，并按2013年12月12日签订的《抵押（借款）合同》执行。2013年12月13日，被告韦泽宁、梁庆平向原告出具《承诺书》，承诺于2015年6月11日前归还本金，并承诺“南宁市青秀区房屋”所作的抵押效力延续至借款本息及债权实现费用（含律师费、诉讼费等）清偿时止”。2013年12月19日，原告与被告韦泽宁、梁庆平共同办理了位于南宁市青秀区房屋的抵押登记，抵押权人为原告、抵押人为被告韦泽宁、梁庆平，债权数额为3000000元，抵押权证为：邕房他证字第××号，房屋产权证号为：邕房权证字第××号。经查，在上述抵押权设立之前，已设立的抵押权为邕房他字第152155号，抵押权人为中国光大银行南宁分行。 庭审中，原告主张通过银行转账的方式提供借款2950000元，以现金支付的方式提供借款50000元，共计3000000元出借给被告韦泽宁、梁庆平，并自认被告韦泽宁、梁庆平已向其支付利息至2015年2月25日。对于上述事实，被告韦泽宁、梁庆平予以确认。 另查明：2016年5月4日，原告（甲方）与广西万铭律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，合同约定：甲方因与韦泽宁、梁庆平借款合同纠纷一案，委托乙方提供法律服务，乙方指派杨鹏五、唐艳文律师作为甲方一审诉讼代理人，律师代理费为126400元。2016年10月20日，广西万铭律师事务所向原告开具广西增值税普通发票，载明律师代理费税价合计126400元。 本院认为：一、关于借贷关系的认定问题。原告提交的《抵押（借款）合同》、中国农业银行股份有限公司南宁中越路支行出具的《个人结算业务申请书》等证据可以证实原告与被告韦泽宁、梁庆平之间成立真实合法有效的民间借贷关系。合法、有效的借贷关系受法律保护。对于借到原告3000000元的事实，被告韦泽宁、梁庆平予以确认。因此，本院认定原告向被告韦泽宁、梁庆平出借3000000元的事实成立。二、关于还本付息数额的认定问题。（一）原告已履行了提供借款之义务，被告韦泽宁、梁庆平应依约按期偿还借款本金。现被告韦泽宁、梁庆平未提供证据佐证其已履行了偿还本金义务，且其当庭确认未履行还本义务，故原告要求被告韦泽宁、梁庆平偿还借款本金3000000元，合理合法，本院予以支持。（二）《抵押（借款）合同》约定的计息方式，明显与最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定相悖，依照该规定，结合双方确认的被告已按月利率2%的标准支付至2015年2月25日期间利息的事实，本院认为，被告韦泽宁、梁庆平应向原告支付的逾期还款利息为：以3000000元为基数，从2015年2月26日起计至被告韦泽宁、梁庆平还清借款本金之日止，按年利率24%分段计算。四、关于抵押权实现的认定问题。原告与被告韦泽宁、梁庆平就本案债权在位于南宁市青秀区房屋之上设立了抵押权，并办理了抵押登记。但在该抵押权设立之前，涉案房屋之上以由中国光大银行南宁分行设立了抵押权（他项权证：邕房他字第152155号）。因此，原告有权对该抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款，在清偿中国光大银行南宁分行抵押登记的债权（他项权证：邕房他字第152155号）后，原告有权就被告上述应付借款本金中的3000000元及相应利息在抵押登记的债权数额范围内优先受偿。五、关于律师费的认定问题。被告韦泽宁、梁庆平于2014年12月13日向原告出具的《承诺书》承诺愿意支付实现债权费用系包含了律师费，且原告提供的《委托代理合同》、《广西增值税普通发票》等证据可证明原告为实现本案债权支出律师费126400元，因此，被告韦泽宁、梁庆平应依约向原告支付该费用。鉴于抵押权设立于《承诺书》出具之前，故律师代理费的实现不应包括在原告实现本案抵押权范围之内。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条第一项，《中华人民共和国担保法》第四十六条，最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告韦泽宁、梁庆平应向原告陈俊周偿还借款本金3000000元； 二、被告韦泽宁、梁庆平应向原告陈俊周支付逾期还款利息（利息的计算：以3000000元为基数，从2015年2月26日起计至被告韦泽宁、梁庆平还清借款本金之日止，按年利率24%分段计算）； 三、上述第一、二项，坐落于南宁市青秀区房屋（所有权证：邕房权证字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款，在清偿中国光大银行南宁分行抵押登记的债权（他项权证：邕房他字第152155号）后，原告陈俊周有权在抵押登记（他项权证：邕房他字第××号）的债权数额范围内优先受偿； 四、被告韦泽宁、梁庆平应向原告陈俊周支付律师代理费126400元。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费38051元，由被告韦泽宁、梁庆平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时于上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交案件上诉费，逾期不交纳又不提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  钟 凯 人民陪审员  陈锋华 人民陪审员  罗梅立 二〇一六年十二月二十三日 书 记 员  熊志伟