辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽06执异92号 异议人（被执行人）：大连金谷商厦有限公司，住所地辽宁省瓦房店市文兰办事处南一路8号。 法定代表人：王心刚，该公司董事长。 异议人（被执行人）：王心刚，男，1968年6月17日出生，汉族，大连金谷商厦有限公司董事长，住辽宁省大连市中山区，现住辽宁省瓦房店市。 申请执行人：沈阳和昌众捷商贸有限公司，住所地中国（辽宁）自由贸易试验区。 法定代表人：李其锐，该公司经理。 被执行人：李冬岩，女，1972年12月28日出生，汉族，系大连金谷商厦有限公司股东，住辽宁省大连市中山区，现住辽宁省瓦房店市。 在本院执行申请执行人沈阳和昌众捷商贸有限公司（以下简称众捷公司）与被执行人大连金谷商厦有限公司（以下简称金谷商厦）、王心刚、李冬岩金融借款合同纠纷一案中，异议人金谷商厦、王心刚向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 金谷商厦和王心刚称，请求：1、依法纠正丹东中院执行局不按法定程序选择评估公司的违法行为，撤销辽宁华鼎房地产土地评估有限公司（2020）第001号评估报告，按法定程序选择评估公司重新评估；2、依法纠正丹东市中级法院未按法定程序违规执行拍卖的行为；3、纠正丹东中院执行局在拍卖后向瓦房店税务局出具法律文书的行为。其主要事实和理由：众捷公司及实控人丹东银行大连分行，恶意串通丹东中院执行局采取不按法定程序选择评估公司的违法程序，选择华鼎房地产土地评估有限公司出具严重低估我公司房屋、土地实际价格的估价报告书，导致我公司2015年6月24日丹东银行大连分行贷款时，由其指定的评估事务所所出具的评估报告书，总估价为2.36亿元的房屋及土地，加之四年多的房屋土地增值近3亿资产被低估成1.096亿元，最终众捷公司仅仅以6618万元取得我公司全部房屋及土地资产（而实际持有者为丹东银行大连分行），并将应由买受人众捷公司承担的税费转嫁到我公司。由此可见，众捷公司及实控人丹东银行大连分行通过各种违规违法手段，恶意串通相关职能部门及人员，利用公权力暗箱操作，采取银行式套路贷，强取豪夺侵吞我公司全部房屋及土地资产，使我公司蒙受重大经济损失。因各被异议人恶意串通行为及枉法执行，不但给我公司造成了近2亿元的重大经济损失，同时，也给被拍卖商厦内的全体经营业主造成不同程度的经济损失无法估量。因此，导致商厦400余位商户多次到瓦房店市政府、大连市政府等部门群体上访，给社会造成不稳定因素。 本院查明：丹东银行股份有限公司（以下简称丹东银行）与金谷商厦、王心刚、李冬岩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日作出（2017）辽06民初52号民事判决，判决金谷商厦向丹东银行偿还贷款本金人民币90779897.50元、罚息（以90779897.50元为本金，自2016年7月22日起至实际给付之日止，按照年利率11.865%计算）、复息（以欠付利息数额为基数，自欠付利息之日起至实际给付之日止，按照年利率11.865%计算）、追索费用979387.97元；王心刚、李冬岩对金谷商厦上述全部借款本息及费用承担连带清偿责任，二人承担保证责任后，有权向金谷商厦追偿；丹东银行就本案确定的款项，有权对金谷商厦设定抵押的土地一处及房屋十八套折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。该判决生效后，丹东银行向本院申请执行。本院于2019年5月7日作出（2019）辽06执93号之一执行裁定，查封了金谷商厦坐落于瓦房店市文兰办事处18处房屋和一处土地使用权。本院并于同日向瓦房店市不动产登记管理中心送达了协助执行通知书。2019年8月26日，本院作出（2019）辽06执异163号执行裁定：变更众捷公司为本案的申请执行人。2019年10月29日，本院作出（2019）辽06执93号之二执行裁定：终结本次执行程序。2019年11月19日，本案恢复执行。 2020年2月25日，本院作出（2019）辽06执恢56号执行裁定：拍卖金谷商厦所有的坐落于瓦房店市文兰办事处18处商业用房及对应的国有土地使用权。2020年6月9日，本院作出（2019）辽06执恢56号公告：本院将于2020年7月7日10时至2020年7月8日10时（延时的除外）在京东网司法拍卖平台对金谷商厦被查封的18处商业用房进行拍卖，对上述标的权属有异议者，请于2020年6月28日前向本院提交书面异议申请。申请执行人众捷公司以竞买人身份参与拍卖，并以总价66184840元竞得前述涉案财产，抵偿本案相应执行款。2020年8月18日，本院作出（2019）执恢56号之一执行裁定，确认涉案财产归买受人众捷公司所有。2020年9月2日，本院完成涉案财产交付。2020年12月15日，本院作出（2019）辽06执恢56号之五执行裁定：终结本次执行程序。 本院认为，生效法律文书确定的内容，当事人必须履行。本案中，本院作出了生效法律文书，被执行人未履行生效判决确定的义务，本院在执行过程中对被执行人的财产依法采取查封、评估、拍卖措施并无不当。 关于异议人提出本院未按法定程序选择评估公司、违规执行拍卖一节。最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条规定：“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：一、财产基本信息错误；二、超出范围或者遗漏财产；三、评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；四、评估程序严重违法。当事人、利害关系人依据前款规定提出书面异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定处理。”第二十三条第一款规定：“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。”第二十四条规定：“当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。”本案中，异议人金谷商厦于2020年2月7日提出其对估价结果有异议，本院执行人员已将该异议交与评估机构答复。评估机构于2020年2月28日作出答复，金谷商厦对此仍有异议并于2020年3月28日提出专业技术评审申请，本院执行人员委托辽宁省房地产行业协会对涉案不动产进行专业技术评审。该协会于2020年5月27日作出专家技术评审意见，未支持金谷商厦的评审请求。依据上述法律规定，异议人未在规定的期限内对评估程序违法及对专业评审结论提出异议，人民法院不予受理。 关于异议人提出该评估报告的评估金额过低一节，因该异议理由并非是上述法律规定所确定的情形，其提出的异议不符合民诉法第二百二十五条规定受理审查范围的执行异议，故受理后应驳回其异议申请。 关于异议人提出纠正本院执行机构在拍卖后向瓦房店税务局出具法律文书的行为一节，因拍卖须知和拍卖公告中存在缴纳税费承担不一致的情形，故本院向瓦房店市税务局出具了“以拍卖公告为准的”的通知，并未违反相关法律规定。 综上，异议人金谷商厦、王心刚的异议主张不能成立，其异议理由本院不予支持。 依照《最高人民法院民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条、第二十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回异议人大连金谷商厦有限公司、王心刚的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。 审 判 长  吕 姝 审 判 员  卢国华 审 判 员  徐 蕙 二〇二一年八月十一日 法官助理  李 斌 书 记 员  王 翌