天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2021)津0105民初6178号原告：孟昭来，男，1964年4月21日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：孟兆发（原告孟昭来弟弟），男，1971年10月3日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：徐鸿雁，天津瑞雁律师事务所律师。被告：天津市森鸿房地产开发有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街富方园小区6-27-29门底商。法定代表人：闫山林，执行董事。委托诉讼代理人：施炯，天津天关律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭娜，天津天关律师事务所律师。原告孟昭来与被告天津市森鸿房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟昭来的委托诉讼代理人孟兆发、徐鸿雁、被告天津市森鸿房地产开发有限公司的委托诉讼代理人施炯、郭娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟昭来向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告签订的《天津市商品房买卖合同》；2.判令被告向原告移交其已购买的二个车位；3.判令被告向原告支付逾期交房利息349908.51元；4.判令被告向原告支付违约金2988.6元；5.判令被告向原告支付逾期交付车位利息18065元；6.案件受理费由被告承担。本案审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告继续履行与原告签订的《天津市商品房买卖合同》；2.判令被告向原告支付逾期交房利息351580.66元（自2018年10月18日至2021年7月14日，共计1001天）；3.判令被告向原告支付违约金3102.2元（自2018年10月18日至2021年7月14日，共计1001天）；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方2017年4月12日签订了合同编号为2016-0121679的《天津市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的坐落天津市河北区XXX房屋一套，房屋总价款为3099106元，被告应于2018年6月30日前向原告交付竣工验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋，如被告未按约定交付商品房，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，原告在向被告追究已付款利息的同时，被告还应每日按商品房价款的0.01?向原告支付违约金。原告按照约定向被告支付了购房款，被告于2017年5月3日给原告开具了金额为3099106元的天津增值税普通发票。同时，根据天津市河北区人民法院作出并生效的（2020）津0105民初6196号判决书认定的事实，被告因政府政策等原因造成停工可以免责的天数为109天，所以被告应当承担自2018年10月18日起至2021年7月14日止逾期交房1001天的违约责任。另原告在购房同时，还向被告购买了两个车位并支付车位费160000元，但被告至今未将车位交付原告，已构成违约。综上，被告的行为侵犯了原告的合法权益，依据相关法律规定，原告不得已向贵院提起诉讼，望判如所请。被告天津市森鸿房地产开发有限公司辩称，1.同意继续履行与原告签订的《天津市商品房买卖合同》，同意待涉案房屋竣工具备交付条件时交付房屋和车位；2.对于原告请求支付逾期交房利息和违约金的数额不予认可，应当扣除响应市政府美丽天津一号工程、重污染天气预警和应急响应措施、疫情防控等停工天数，扣除后再计算相应的利息和违约金；3.对于原告诉请的购买车位利息损失不予认可，我公司同意具备交付条件时交付车位，但原告主张购买车位利息没有计算依据；4.请求驳回原告的其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年4月12日，原告孟昭来作为买受人（乙方）与作为出卖人（甲方）的被告天津市森鸿房地产开发有限公司签订了合同编号为2016-0121679的《天津市商品房买卖合同》，该合同约定，乙方购买甲方开发的坐落河北区XXX房屋一套，建筑面积120.56平方米，总价款3099106元。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2018年6月30日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，则继续履行并予以延期，甲、乙双方互不追究违约责任。合同第四条约定，一次性付款的，乙方应于2017年4月25日前，一次性存入商品房全部价款3099106元。合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：即合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的0.01?向乙方支付违约金。合同第十七条约定，本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同（见附件六）。附件一至附件六均为本合同不可分割的部分，具有同等效力。双方在签订《天津市商品房买卖合同》的同时，还签订了《补充协议》（附件六），该《补充协议》第8条约定，在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关“甲方逾期交付商品房的处理”条款及第九条有关“商品房配套设施运行约定”的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据：1.政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的；2.甲方已经办理进件手续并交纳相关费用，但因行政主管部门即配套建设部门等原因导致延期交付或配套设施延期运行的；3.其他无法预见、无法避免或者无法控制的事件。上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款3099106元，被告于2017年5月3日为原告开具了金额为3099106元的天津增值税普通发票，但被告却未按约定期限于2018年6月30日前交付房屋。另查，涉案工程项目施工期间相关政府部门发布了多个限制施工文件及通知。根据相关政府部门发布的多个限制施工的文件、通知，自原、被告于2017年4月12日签订合同至2018年6月30日约定交房的期间，有关部门要求停止土石方作业、渣土运输等部分停止施工的天数共计217天。截至目前涉案房屋尚未竣工验收。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告系商品房买卖合同关系，双方于2017年4月12日签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。双方均应按照合同约定享受权利、承担义务。原告如约履行了付款义务，被告应按照合同约定的时间及条件向原告交付房屋。鉴于原、被告均同意继续履行合同，故对此本院不予置疑。天津市政府及相关行政机关发布的限制施工的通知文件，旨在保障生态环境质量、公众身体健康、社会公共秩序等社会公共利益。限制施工的措施确实会影响诉争房屋所在商品房项目的施工进度，即使是在诉争房屋主体完工后，涉及土石方等有尘作业项目等停工也会影响配套项目的施工进度。因此停工对工程施工进度的影响不可归责于被告，由此造成的逾期交房，被告可免除相应的违约责任。在原、被告签订合同后，相关行政机关发布的停工要求，包括部分停止有尘作业等施工的措施。根据限制施工程度的具体情况，停止与土石方有关的有尘作业施工的天数，应当结合涉案房屋施工进度、合同履行等情况，考虑停止有尘作业对工程施工的影响程度，综合认定被告责任范围内应免责的天数。具体到本案中，自合同签订后，根据相关行政机关发布的停工要求，本院认定应免除迟延交房责任的停工天数共计109天。合同约定商品房竣工经验收合格后方可交付，由于涉案房屋目前尚未竣工验收，自合同约定交房之日次日，即2018年7月1日起至原告主张的2021年7月14日止共计1110天，扣除上述停工109天后，被告应对2018年10月18日至2021年7月14日共计1001天承担逾期交房的违约责任。由于中国人民银行贷款基准利率这一标准于2019年8月20日取消，故被告应以原告购房款3099106元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率（年利率4.35%）向原告支付2018年10月18日至2019年8月19日共计306天的已付款利息114589.44元（3099106元×4.35%÷360天×306天＝114589.44元），按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率4.25%）向原告支付2019年8月20日至2019年9月19日共计31天的已付款利息11341.87元（3099106元×4.25%÷360天×31天＝11341.87元），按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率4.20%）向原告支付2019年9月20日至2019年11月19日共计61天的已付款利息22055.3元（3099106元×4.20%÷360天×61天＝22055.3元），按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率4.15%）向原告支付2019年11月20日至2020年2月19日共计92天的已付款利息32867.74元（3099106元×4.15%÷360天×92天＝32867.74元），按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率4.05%）向原告支付2020年2月20日至2020年4月19日共计60天的已付款利息20918.97元（3099106元×4.05%÷360天×60天＝20918.97元），按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率3.85%）向原告支付2020年4月20日至2021年7月14日共计451天的已付款利息149475.91元（3099106元×3.85%÷360天×451天＝149475.91元），以上共计351249.23元。另按合同约定，被告还应每日按商品房价款的0.01?向原告支付违约金3102.2元（3099106元×1001天×0.01?＝3102.2元）。至于被告提出扣除因疫情停工天数的意见，因扣减政策性停工天数后被告已经迟延履行交房义务，此后才发生疫情，因此该意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、原告孟昭来与被告天津市森鸿房地产开发有限公司于2017年4月12日签订的《天津市商品房买卖合同》继续履行；二、本判决生效后十日内，被告天津市森鸿房地产开发有限公司向原告孟昭来支付已付款利息351249.23元；三、本判决生效后十日内，被告天津市森鸿房地产开发有限公司向原告孟昭来支付违约金3102.2元；四、驳回原告孟昭来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3432元，由被告天津市森鸿房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘淼二〇二一年八月十九日书记员  刘畅附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。二、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。