江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0602民初3678号 原告：张建新，男，1967年11月16日生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：陈嘉桢，北京大成（南通）律师事务所律师。 被告：刘振亮，男，1958年7月10日生，汉族，住天津市河北区。 被告：杜培峰，男，1963年9月7日生，汉族，住南京市建邺区。 被告：天津市鲁华环境艺术工程有限公司，住所地天津市南开区红旗路与天拖北道交口西南侧赛德广场5-1-302。 法定代表人：杜培峰，总经理。 原告张建新与被告刘振亮、杜培峰、天津市鲁华环境艺术工程有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张建新的委托诉讼代理人陈嘉桢到庭参加诉讼。被告刘振亮、杜培峰、天津市鲁华环境艺术工程有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张建新向本院提出诉讼请求：1.被告刘振亮立即偿还原告借款本金450000元。2.被告刘振亮支付原告自2015年4月4日起至实际给付之日按年利率24%计算的利息、逾期付款的违约金。3.被告刘振亮支付原告律师代理费35520元。4.原告对被告刘振亮拥有的南京市松花江西街房产在抵押登记的范围内第二顺位受偿。5.判令被告杜培峰、天津市鲁华环境艺术工程有限公司对被告刘振亮的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告刘振亮因经营需要资金周转向原告借款。2014年4月30日，原告与被告刘振亮签订了抵押借款合同，约定借款本金450000元，借款期限11个月,月利率1.5%，被告刘振亮以南京市松花江西街房产作为抵押担保（该抵押为二次抵押，先前已抵押给河北银行天津分行）。合同约定，被告刘振亮如不能按期还款，应当按借款本金的每日2‰向原告支付违约金，原告预付的律师费（不超过诉讼标的10%）、诉讼费由被告刘振亮承担，因履行合同引发的争议由原告方所在地人民法院管辖。同日，被告刘振亮分别向原告出具了两份借款收据，被告杜培峰、天津市鲁华环境艺术工程有限公司向原告出具了担保函，承诺对刘振亮向原告的借款承担连带保证责任。合同签订后，原告于2014年5月4日、5月6日汇款给被告刘振亮合计450000元。现借款已届满多日，被告刘振亮除支付了2014年5月4日至2015年4月3日间的利息外，借款本金及其余利息至今未还，其余被告也未履行保证责任，给原告造成极大经济损失。 被告刘振亮、杜培峰、天津市鲁华环境艺术工程有限公司均未应诉答辩。 原告张建新围绕其诉讼请求向本院提供以下证据：1.抵押借款合同1份、借款收据两份、交通银行个人回单两份。2.南京市建邺区松花江西街房屋他项权证。3.被告杜培峰、天津市鲁华环境艺术工程有限公司出具的担保函。4.交通银行汇款凭证及律师费发票。经质证，被告未到庭抗辩，本院认定上述证据具有真实性、合法性及与本案的关联性并在卷佐证。据此，结合当事人的陈述，本院对本案事实认定如下： 2014年4月30日，原告张建新作为乙方、被告刘振亮作为甲方，签订抵押借款合同1份，约定被告刘振亮向原告张建新借款450000元用于资金周转，借款期11个月,即自2014年4月30日至2015年3月29日，月利率1.5%，自出借资金到达借款人指定账户之日开始计算，甲方每月支付一次利息，并以南京市松花江西街建筑面积149.6平方米的房产作抵押担保，乙方已知该房产已向河北银行天津分行抵押2950000元，本次抵押为二次抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、逾期利息、律师费、诉讼费、财产保全费、执行费等实现债权的费用。合同违约条款约定，被告刘振亮如不能如期还款，应当按借款本金的每日2‰向原告支付违约金，因甲方违约，乙方聘请律师起诉或申请强制执行，乙方预付的律师费（不超过诉讼标的10%）、诉讼费由甲方承担，因履行合同引发的争议由原告方所在地人民法院管辖。合同签订当日，被告刘振亮分别向原告出具了两份借款收据，注明向原告借款315000元、135000元已收到。被告杜培峰、天津市鲁华环境艺术工程有限公司向原告出具了担保函，承诺为被告刘振亮向原告借款450000元进行担保，承担连带保证责任。合同签订后，原告张建新于2014年5月4日、同年5月6日通过交通银行账户分别汇给被告刘振亮银行账户135000元、315000元。同年5月6日，原、被告办理了房产抵押登记手续，原告领取了南京市建邺区松花江西街房屋他项权证。抵押登记的债权为450000元。被告刘振亮在借款后，支付了自借款之日即2014年5月4日至2015年4月3日间的利息。借款到期后，被告刘振亮未按约还款，也未支付逾期利息。被告杜培峰、被告天津市鲁华环境艺术工程有限公司也未承担保证责任。原告经追要未果向本院提起诉讼，原告因委托律师代理诉讼支付代理费35520元。 本院认为，原告张建新与被告刘振亮之间签订的抵押借款合同不违反国家法律、法规的禁止性规定，所抵押的房产已经过不动产登记，抵押借款合同合法有效。借贷双方约定的月利率1.5%符合法律规定，但约定的逾期付款违约金与约定的月利率合并后超过了年利率24%的上限，对于超过部分本院不予保护。现原告按年利率24%主张逾期利息及违约金本院予以支持。被告刘振亮未按借款合同约定归还借款是造成本案纠纷的原因，其应承担违约责任，如数归还原告借款450000元，并按年利率24%支付逾期付款的利息、违约金至实际给付之日。对原告主张的律师代理费，由于原、被告对被告违约产生的律师代理费的负担作了明确规定，原告支付律师代理费的客观事实存在，所支付的费用符合相关收费标准的规定，故本院对原告要求被告刘振亮支付律师代理费35520元予以支持。被告刘振亮自愿以其所有的房产抵押给原告，原告有权就被告刘振亮抵押的房产，以拍卖、变卖该房产的价款在抵押登记的债权范围内，于抵押在先的债权轮后享有优先受偿权。被告杜培峰、天津市鲁华环境艺术工程有限公司自愿为被告刘振亮所欠原告本息及相关费用的归还承担连带保证责任，保证合同成立并生效，当事人未约定保证范围，应视为对借款本金、利息、违约金及原告实现债权费用等全部债务提供的连带责任保证，两被告在承担连带责任后有权向被告刘振亮追偿。被告刘振亮、杜培峰、天津市鲁华环境艺术工程有限公司经本院合法传唤无正当理由不到庭，视为对其抗辩权的放弃，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘振亮于本判决生效之日起十日内，一次性返还原告张建新借款450000元。 二、被告刘振亮于在返还原告张建新上述借款的同时，支付上述借款逾期还款的利息、违约金（自2015年4月4日至实际给付之日，按年利率24%计算）。 三、被告刘振亮于本判决生效之日起十日内，一次性支付原告张建新律师代理费35520元。 四、原告张建新对被告刘振亮用以抵押的南京市建邺区松花江西街房产，以拍卖、变卖该房产所得的价款，在抵押登记的债权范围内于抵押在先的债权后，享有优先受偿。 五、被告杜培峰、被告天津市鲁华环境艺术工程有限公司、对被告刘振亮上述借款本金及利息、违约金、律师代理费的偿付承担连带责任。在承担连带责任后有权向被告刘振亮追偿。 如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币9735元、公告费人民币690元，合计人民币10425元，由被告刘振亮、杜培峰、天津市鲁华环境艺术工程有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向江苏省南通市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币9735元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中行西被闸支行，户名：南通市财政局，账号：47×××82)。 审 判 长  黄素兵 代理审判员  陈明华 人民陪审员  钱 丹 二〇一六年十二月九日 书 记 员  朱冰鑫