辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽06执异72号 案外人：王成杰，男，1975年2月28日出生，汉族，住辽宁省瓦房店市。 申请执行人：沈阳和昌众捷商贸有限公司，住所地中国（辽宁）自由贸易试验区。 法定代表人：李其锐，该公司经理。 被执行人：大连金谷商厦有限公司，住所地辽宁省瓦房店市文兰办事处南一路8号。 法定代表人：王心刚，该公司总经理。 被执行人：王心刚，男，1968年6月17日出生，汉族，系大连金谷商厦有限公司总经理，住辽宁省大连市中山区。 被执行人：李冬岩，女，1972年12月28日出生，汉族，系大连金谷商厦有限公司股东，住辽宁省大连市中山区。 在本院执行申请执行人沈阳和昌众捷商贸有限公司（以下简称众捷公司）与被执行人大连金谷商厦有限公司（以下简称金谷商厦）、王心刚、李冬岩金融借款合同纠纷一案中，案外人王成杰向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 案外人王成杰称，请求确认王成杰与金谷商厦续签的租赁合同有效，赔偿其经济损失20万。在本院对其所作的询问笔录中，王成杰变更异议请求，即依法保护其租赁权，租赁期内不向金谷商厦交付摊位。其主要事实和理由是：执行人员在拍卖金谷商厦时，没有依照法律法规及执行程序来处理异议人的租赁权及用益物权等合法权利，既没有在拍卖前以裁定的方式执结异议人的合同（协议），更没有以执行谈话笔录的方式通知要求异议人以签保证书的形式确认拍卖后腾出占有使用，而是认为异议人没有提就没法保护异议人的权利。随后在拍卖公告中，让异议人的权利以竞买人（买受人）同意现状拍卖的方式来确定实现。当异议人与买受人双方发生争议时，让异议人以另一种法律关系提起诉讼寻求解决，说明法院没有否定异议人的权利的成立或存续，本案不涉及实体权利的执行异议，是执行行为问题，请求法院变更执行行为，在新的裁定中明确标注保护异议人的权利。本案查封是活封，没贴公告，异议人签约没有过错。 本院查明：丹东银行股份有限公司（以下简称丹东银行）与金谷商厦、王心刚、李冬岩金融借款合同纠纷一案，本院于2018年5月3日作出（2017）辽06民初52号民事判决，判决金谷商厦向丹东银行偿还贷款本金人民币90779897.50元、罚息（以90779897.50元为本金，自2016年7月22日起至实际给付之日止，按照年利率11.865%计算）、复息（以欠付利息数额为基数，自欠付利息之日起至实际给付之日止，按照年利率11.865%计算）、追索费用979387.97元……该判决生效后，丹东银行向本院申请执行。本院于2019年5月7日作出（2019）辽06执93之一执行裁定，查封了金谷商厦坐落于瓦房店市文兰办事处18处房屋和一处土地使用权。本院并于同日向瓦房店市不动产登记管理中心送达了协助执行通知书。2019年8月26日，本院作出（2019）辽06执异163号执行裁定：变更众捷公司为本案的申请执行人。2019年10月29日，本院作出（2019）辽06执93号之二执行裁定：终结本次执行程序。2019年11月19日，本案恢复执行。2020年2月25日，本院作出（2019）辽06执恢56号执行裁定：拍卖金谷商厦所有的坐落于瓦房店市文兰办事处18处商业用房及对应的国有土地使用权。2020年6月9日，本院作出（2019）辽06执恢56号公告：本院将于2020年7月7日10时至2020年7月8日10时（延时的除外）在京东网司法拍卖平台对金谷商厦被查封的18处商业用房进行拍卖，对上述标的权属有异议者，请于2020年6月28日前向本院提交书面异议申请。申请执行人众捷公司以竞买人身份参与拍卖，并以总价66184840元竞得前述涉案财产，抵偿本案相应执行款。2020年8月18日，本院作出（2019）执恢56号之一执行裁定，确认涉案财产归买受人众捷公司所有。2020年9月2日，本院完成涉案财产交付。2020年12月15日，本院作出（2019）辽06执恢56号之五执行裁定：终结本次执行程序。 另查明：2020年1月1日金谷商厦与王成杰签订《摊位（柜台）租赁合同》、《〈摊位（柜台）租赁合同〉补充协议》各一份，王成杰租赁了金谷商厦所有6个摊位（A26），租金100000元，租期2020年1月1日至2021年12月31日。补充协议约定履约保证金6000元。2020年1月1日，金谷商厦向王成杰出具了100000元租金、6000元履约保证金收款收据。上述摊位位于被查封的金谷商厦的房屋内。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2020年修正）第七条规定，“查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十四条规定，“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。人民法院的查封、扣押、冻结没有公示的，其效力不得对抗善意第三人。”本案中，2019年5月7日，本院作出（2019）辽06执93之一执行裁定，查封了金谷商厦涉案房屋和土地使用权，并于同日向瓦房店市不动产登记管理中心送达了协助执行通知书，但未在金谷商厦张贴封条或者公告。本案的案外人即金谷商厦内的摊位承租人在金谷商厦内租赁摊位经营多年，在查封之前就与金谷商厦签订了摊位租赁合同，合同到期后又于2020年1月1日与金谷商厦续签租赁合同，并实际占有使用了涉案摊位，案外人在与金谷商厦续签租赁合同时并不必然知晓在2019年5月7日涉案房屋已被查封，故案外人在与金谷商厦续签租赁合同时主观上为善意。 本院2020年7月13日拍卖公告中第六条标的已知瑕疵中已载明“因涉案房屋目前仍处于出租经营状态，不排除有在查封前一次性收取多年租金情况，该情况将影响相应房屋的交付。标的以实物现状为准，相关信息以评估报告为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证…”。同时在竞拍须知第八条中亦载明“…请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。”据此应当认定本案的买受人即申请执行人众捷公司应当认可并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本案对标的物的交付应为现状交付。法院在执行程序中应保护案外人作为善意承租人的租赁权至合同约定的履行期限届满。 关于案外人提出要求返还其履约保证金的异议请求，不属于执行异议审查的范围，应通过民事诉讼寻求救济。 综上，案外人的异议请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条、第二十四条之规定，裁定如下： 申请执行人沈阳和昌众捷商贸有限公司在案外人王成杰与大连金谷商厦有限公司签订的《摊位（柜台）租赁合同》中约定的租赁期内，不得要求王成杰移交其租赁的涉案摊位。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 吕      姝 审判员 卢国华审判员徐蕙 二〇二一年八月四日 法官助理安妮 书记员王翌