辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0302民初1977号原告：鞍山摩力圣汇温泉酒店有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区解放东路455栋1-3层S4-S5号。法定代表人：赵义伟，系该公司经理。委托诉讼代理人：梅洪永，男，该公司法律顾问。被告：张荣军，男，1967年1月12日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：赫荣梅，女，1978年11月11日出生，满族，住辽宁省鞍山市铁东区。原告鞍山摩力圣汇温泉酒店有限公司（以下简称摩力圣汇酒店）与被告张荣军、赫荣梅借款合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案后，于2021年5月14日公开开庭进行了审理。原告摩力圣汇酒店委托诉讼代理人梅洪永到庭参加诉讼，被告张荣军、赫荣梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。摩力圣汇酒店向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带偿还原告借款555000元,利息按照月息2.5%从2020年1月1日起计算至实际还款日止；2、判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令两被告承担案件受理费及有关的诉讼费用。事实与理由：2012年6月28日,被告张荣军与案外人鞍山市铁西区丰惠小额贷款股份有限公司(下称丰惠公司)签订借款合同一份,合同约定,被告张荣军向丰惠公司借款30万元,借期为3个月,从2012年6月28日至2012年9月28日止,借款用途为个人用款,月利率为2.5%,并于2012年8月2日双方办理了房屋抵押登记手续(张荣军名下房产),他项权利证号为鞍房他证铁东字第××号。2012年6月27日,被告赫荣梅与案外人鞍山市铁西区丰惠小额贷款股份有限公司(下称丰惠公司)签订借款合同一份,合同约定,被告张荣军向丰惠公司借款30万元,借期为3个月,从2012年6月28日至2012年9月28日止,借款用途为个人用款,月利率为2.5%,并于2012年7月6日双方办理了房产抵押登记手续(赫荣梅名下房产),他项权利证号为鞍房他证高新字第××号。上述两笔款项系两被告共同借款,均由被告张荣军收取,金额为555000元,以第三方付款形式支付。2019年6月29日丰惠公司向两被告发出《催款函》,被告张荣军在催款函上签字确认。2019年7月5日丰惠公司与原告签订《债权转让协议》1份,约定丰惠公司对两被告上述债权转让给原告,被告张荣军在该转让协议上签字确定,上述债权对两被告已发生债权转让的效力。2020年12月30日原告向两被告发出《催款函》,要求其在5日内偿还所欠借款。但两被告至今尚未偿还,故诉至贵院,望判如所请。张荣军未到庭，未答辩。赫荣梅未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因张荣军、赫荣梅未到庭，未对摩力圣汇酒店提供的证据进行质证，经本院审查后予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：摩力圣汇酒店提供的赫荣梅抵押合同，不予采信，因合同并经赫荣梅签字确认，证据的真实性不能确定。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月28日，张荣军与案外人鞍山市铁西区丰惠小额贷款股份有限公司（以下简称“丰惠公司”）签订编号为210303-（2012）个借字第002号借款合同，合同约定：借款金额30万元，从2012年6月28日至2012年9月28日。月利率2.5%。2012年6月29日，张荣军签写收条一份，载明：本人张荣军今收到丰惠公司贷款30万元整。鞍山银行电汇凭证载明：案外人赵义伟向张荣军账号为62×××78的账户转账255000元。2012年6月28日，张荣军与丰惠公司签订编号为210103-（2012）抵字第2号抵押合同，合同载明：为确保2012年6月28日编号为210303（2012）个借字第002号的《借款合同》的履行，保障抵押权人权利的实现，抵押人以其所拥有的财产，作为贷款抵押物抵押给抵押权人，由抵押权人提供《借款合同》约定的贷款给借款人。抵押人提供的抵押财产是私有房产。抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。坐落于鞍山市铁东区房屋登记所有权人为张荣军，共有人王有娟，2012年6月28日，该房办理了房屋抵押登记。再查，2012年6月27日，张荣军以赫荣梅名义向丰惠公司借款30万元，并与丰惠公司签订编号为210303-（2012）个借字第001号借款合同，合同约定：借款金额30万元，从2012年6月27日至2012年9月27日。月利率2分5。2012年6月28日，张荣军签写收条一份，载明：本人张荣军今收到丰惠公司贷款30万元整。鞍山市商业银行网上银行付款方记账凭证载明：鞍山君澜房地产开发有限公司向张荣军账号为62×××78的账户转账30万元。又查，2019年6月29日，丰惠公司向张荣军发出催款函，载明：张荣军先生您于2012年6月29日与我公司签订了《借款合同》一份,借款合同号:210303-(2012)个借字第002号、抵押房产证产籍号:1-75-26-1062。约定您向我公司借款30万元整,还款日期为2012年9月27日,但您至今没有履行归还欠款本金及利息的义务,我公司多次向您催要,但您仍未能履行,现我公司郑重催告您向我公司偿还本金及利息,否则将诉讼至法院,特此函告!张荣军在催款函上签字确认。另查，2019年7月5日，丰惠公司与摩力圣汇酒店签订《债权转让协议》，约定：丰惠公司以张荣军欠其关于借款合同号为210303-（2012）个借字第002号、抵押房产证产籍号为：1-75-26-1062中本金30万元及利息的债权全部转让给摩力圣汇酒店。张荣军在协议上签字确认。同日，丰惠公司又与摩力圣汇酒店签订《债权转让协议》，协议载明：丰惠公司以赫荣梅欠其关于借款合同号为210303-（2012）个借字第001号、抵押房产证产籍号为：42-87-32-1051中本金30万元及利息的债权全部转让给摩力圣汇酒店。本院认为,依法成立的合同受法律保护。张荣军与丰惠公司签订的《借款合同》、《抵押合同》及丰惠公司与摩力圣汇酒店签订的《债权转让协议》是双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。丰惠公司已向张荣军履行了发放贷款55.5万元的义务,张荣军在借款期间及到期后未按合同约定偿还本金及利息的行为已经构成违约,应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的,应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”规定，本院对摩力圣汇酒店要求张荣军给付欠款本金555000元主张，符合法律规定，本院予以支持。关于利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十一条规定，对于张荣军给付自2020年1月1日起至2020年8月19日的利息，按照年利率24%计算，自2020年8月20日起至借款返还之日止的利息，按照同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，符合法律规定，本院予以支持。关于摩力圣汇酒店要求判决其对抵押物享有优先受偿权之诉讼请求，因张荣军与丰惠公司签订编号为210103-（2012）抵字第2号抵押合同，合同载明：为确保2012年6月28日编号为210303（2012）个借字第002号的《借款合同》的履行，保障抵押权人权利的实现，抵押人以其所拥有的财产，作为贷款抵押物抵押给抵押权人，由抵押权人提供《借款合同》约定的贷款给借款人。坐落于鞍山市铁东区房屋登记所有权人为张荣军，共有人王有娟，2012年6月28日，该房办理了房屋抵押登记。该抵押合法有效,丰惠公司抵押权成立。丰惠公司将债权转让给摩力圣汇酒店。故对摩力圣汇酒店对上述抵押物中归属张荣军所有部分享有优先受偿权,有事实及法律依据,本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。本案赫荣梅未与摩力圣汇酒店、丰惠公司签订书面抵押合同，故对摩力圣汇酒店主张对赫荣梅的房产享有优先受偿权，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、张荣军于本判决生效之日起15日内偿还鞍山摩力圣汇温泉酒店有限公司借款本金555000元及利息（自2020年1月1日起至2020年8月19日的利息，按照年利率24%计算，自2020年8月20日起至借款返还之日止的利息，按照同期中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）;二、鞍山摩力圣汇温泉酒店有限公司对位于鞍山市铁东区湖南街54-12号(产籍号为1-75-26-1062、建筑面积115.55平方米)房产中归属张荣军所有部分享有优先受偿权；三、驳回鞍山摩力圣汇温泉酒店有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9350元，由张荣军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  于 悦人民陪审员  周丽凤人民陪审员  任 菲二〇二一年八月十日书 记 员  付乙涵