安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 裁 定 书 （2016）皖1503民初4434号 原告：徐亚龙，男，1990年1月1日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市包河区，现住安徽省六安市。 委托代理人：张春茂，安徽公众律师事务所律师。 被告：王俊，男，1985年11月6日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告徐亚龙与被告王俊抵押合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法由审判员程峰适用简易程序于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告徐亚龙委托代理人张春茂到庭参加诉讼，被告王俊经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告徐亚龙诉称：依法判决确认被告对房地权证裕安字第××号房屋所有权证之房屋的抵押权已经消灭，同时判令被告配合办理注销抵押权登记手续，并由被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2011年12月23日，原、被告签订了《借款合同》，约定原告向被告借款20万元，借款期限二个月，借款利息按照中国人民银行同期借款利率执行，原告不能按约归还借款的，承担借款总额20%的违约金；2011年12月26日，原告向被告出具《借条》，借条金额20万元，同日被告出具一份《说明》，内容为“经协商，徐亚龙愿以徐集镇六梅路锦江花园旁门面房一套为徐吉永从颜志国处所借的贰佰五十万元做担保，并以借款二十万元的名义在房产局做他项权抵押在王俊名下，并于2011年12月26日打下借条，此借条只用于为徐吉永担保，徐亚龙与王俊无任何债权债务关系。徐吉永把欠颜志国所有款项还清后，王俊必须对徐亚龙的房产的他项权抵押解除，并归还贰拾万元借条。注：徐吉永须在三个月内还清颜志国所有款项，还清后此抵押自动解除”。同时，徐吉永将上述《说明》中的“贰佰伍拾万元”改成“贰佰叁拾万元”，将“所有款项”改成“20万款项”。2011年12月27日，原告将位于六安市裕安区南侧的房屋（房地产权证裕安字第××号）抵押至被告名下，并办理了抵押登记，该抵押数额对应的债权数额是30万元。后徐吉永按照约定还清了颜志国所有的借款，至此原告用于抵押的房屋的债权已经消灭，但被告拒不配合原告办理抵押权注销登记至今，为此，原告诉至法院。 原告举证：证据一，身份证复印件，证明原告身份情况。证据二，被告身份证，证明被告身份情况。证据三，借款合同，证明原被告于2011年12月23日签订了“借款合同”，实际未借款，只是原告为徐吉永向颜志国的借款提供担保便于抵押而签订的虚假借款合同。证据四，抵押合同，证明原被告于2011年12月23日签订了“抵押合同”，是原告为徐吉永向颜志国的20万借款提供抵押担保即原告以位于六安市裕安区南侧的房屋（房地产权证裕安字第××号）抵押给被告的方式为徐吉永向颜志国的20万借款提供抵押担保。证据五，借条，证明原告未向被告借款，只是便于提供担保而书写的虚假借条。证据六，说明，证明被告亲笔书写给原告的“说明”，证实了原告实际没有向被告借款20万元，借条只是为徐吉永向颜志国的借款提供担保，担保金额为20万元，便于原告把位于六安市裕安区南侧的房屋（房地产权证裕安字第××号）提供抵押担保，原被告之间不存在借款；证据七，还款凭证，徐吉永所借颜志国的20万元已经归还，原被告间的房屋抵押担保手续应当解除，但被告拖延至今不予配合办理手续。证据八，抵押登记审批手续，证明2011年12月22日原告将位于六安市裕安区南侧的房屋（房地产权证裕安字第××号）申请抵押给被告，用于徐吉永向颜志国的借款提供担，设定抵押权人为被告。证据九，房屋所有权证，原告抵押给被告的房屋位于六安市裕安区南侧的房屋（房地产权证裕安字第××号）。证据十，判决书，证明被告虚假诉讼，在原告不知情的情况下合肥市庐阳区法院在2014年11月28日错误作出（2014）庐民一初字第02876号民事判决书。证据十一，民事判决书，证明（2014）庐民一初字第02876号民事判决书已经被（2015）庐民一再字第00001号民事判决书撤销，原告不存在向被告借款，其借款合同、借条均是虚假的，同时徐吉永向颜志国的借款偿还18万元，尚欠2万元，原被告间房屋抵押手续应当依法解除（部分证据原件在合肥市庐阳区法院卷宗）。 被告王俊未答辩亦未提供证据。 被告王俊未到庭质证，视为放弃质证权利。本院对原告提供的证据将结合案件事实予以认证。 经审理查明的事实：2011年12月23日，徐亚龙与王俊签订《借款合同》，徐亚龙向被告王俊借款20万元，借款期限二个月，借款利息按照中国人民银行同期借款利率执行，原告徐亚龙不能按约归还借款的，承担借款总额20%的违约金；2011年12月26日，原告徐亚龙向被告王俊出具《借条》，借条金额20万元，在该《借条》的下方，有打印的备注：“20万元已经以现金方式收到”。同日，被告王俊出具一份《说明》，内容为“经协商，徐亚龙愿以徐集镇六梅路锦江花园旁门面房一套为徐吉永从颜志国处所借的贰佰五十万元做担保，并以借款二十万元的名义在房产局做他项权抵押在王俊名下，并于2011年12月26日打下借条，此借条只用于为徐吉永担保，徐亚龙与王俊无任何债权债务关系。徐吉永把欠颜志国所有款项还清后，王俊必须对徐亚龙的房产的他项权抵押解除，并归还贰拾万元借条。注：徐吉永须在三个月内还清颜志国所有款项，还清后此抵押自动解除”。同时，徐吉永将上述《说明》中的“贰佰伍拾万元”改成“贰佰叁拾万元”，将“所有款项”改成“20万款项”。2011年12月27日，原告徐亚龙将其位于六安市裕安区南侧的房屋（房地产权证裕安字第××号）抵押至被告王俊名下，并办理了抵押登记，该抵押数额对应的债权数额是30万元。2012年9月5日，靳长清汇款18万元给颜志国。 另查明，2014年7月18日，王俊在合肥市庐阳区人民法院提起民事诉讼请求法院判令：1.徐亚龙归还借款本金20万元，利息141000元（该利息按照月2.35%的利率计算标准，暂计算至2014年6月22日，其后顺延至法院生效判决确定的履行期限届满之日止）和违约金4万元，暂合计381000元；2.徐亚龙以其抵押的六安市裕安区徐集镇六梅路南侧（房地权证49××28）房产对上述债务承担抵押担保责任，王俊对其拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。该院作出（2014）庐民一初字第02876号判决：一、徐亚龙于本判决生效之日起十日内归还王俊借款本金20万元并支付利息2033元；二、徐亚龙于本判决生效之日起十日内支付王俊逾期利息4万元；三、王俊对徐亚龙所有的位于六安市裕安区南侧房产（房地产他证裕安字第××号）在上述第一项和第二项债权范围内享有优先受偿权；四、驳回王俊的其他诉讼请求。徐亚龙对该判决申请再审，合肥市庐阳区人民法院再审认为：徐亚龙根据其与王俊签订的《借款合同》向王俊出具了《借条》，针对该《借条》，王俊同时向徐亚龙出具了《说明》，说明涉案《借条》系徐亚龙为徐吉永所欠颜志国借款作抵押担保之用，不是徐亚龙与王俊之间债权债务关系的证明，在徐吉永还清颜志国债务后，王俊将《借条》归还徐亚龙。因此，该《说明》系对《借款合同》、《借条》的性质及用途的明确说明，据此能够确定徐亚龙系徐吉永债务的抵押担保人，而非王俊的债务人，徐亚龙与王俊之间不存在真实的民间借贷关系，王俊要求徐亚龙归还借款本息的诉讼请求依法不能成立，遂作出（2015）庐民一再字第00001号判决：一、撤销本院（2014）庐民一初字第02876号判决书；二、驳回原审原告王俊的诉讼请求。现原告徐亚龙为该抵押权问题诉至本院。 本院认为：本案的争议焦点为原告主张抵押权灭失是否成立的问题。从被告王俊出具的《说明》和合肥市庐阳区人民法院（2015）庐民一再字第00001号判决书看，原、被告约定了该抵押权消灭的条件。现原告徐亚龙未提供证据证明该抵押期消灭的条件成就，原告徐亚龙对自己的主张未提供足够证据支持，据此《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下： 驳回原告徐亚龙的起诉。 案件受理费500元，减半收取250元，由原告徐亚龙承担。 如不服本裁定，可于本判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 程 峰 二〇一六年十二月五日 书记员 曹文斌