天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初729号原告：周伟东，男，1969年11月27日出生，汉族，户籍地浙江省青田县。委托诉讼代理人：高国静，河北冠廷律师事务所律师。被告：梦之家（天津）公寓管理有限公司，住所地天津市南开区兴南街道二马路**摩登天空凤仪园**楼2门**。法定代表人：董风标。原告周伟东与被告梦之家（天津）公寓管理有限公司（以下简称梦之家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周伟东的委托诉讼代理人高国静到庭参加诉讼，被告梦之家公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周伟东向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》并将坐落河北区君临大厦2832房屋交还原告；2.依法判令被告支付2020年11月20日至2021年2月20日期间的房屋租金16125元；3.依法判令被告将上述房屋恢复原状并支付2021年2月20日至交付房屋之日止的房屋租金及损失；4.依法判令被告支付违约金10750元；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2018年12月17日签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告将自己所有的坐落河北区君临大厦2832房屋委托被告进行出租，出租代理期限为2019年2月20日至2022年2月19日，用途为生活居住，每月租金5375元，租金每3个月支付一次。同时合同约定被告未按约定支付租金达7日以上又无正当理由的，我方有权单方解除合同，出租代理期限内，任何一方提前终止合同的，应提前30日通知对方并按月租金的200%支付违约金。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告向原告支付了2020年8月20日之前的房屋租金，但自2020年11月20日以后未再支付租金。租赁期间，被告还擅自将房屋隔断后进行出租，造成房屋整体结构遭到破坏。原告多次要求被告整改并承担违约责任，但被告拒绝，为此提起诉讼。梦之家公司未作答辩，庭审后表示其公司承租房屋后在房屋内部进行隔断并分别转租给4个租户，已向原告支付租金至2020年11月20日，此后原告自行与4个租户分别重新订立了租赁合同，由租户向原告支付租金。本院经审理认定事实如下：坐落河北区君临大厦2832房屋系登记在周伟东名下的私产房屋。2018年12月17日，周伟东作为委托人（甲方）与梦之家公司作为租赁代理机构（乙方）签订《房屋出租委托代理合同》。出租代理权限约定，以甲方名义委托乙方全权代理对外出租该房屋并代为办理与承租方之间的洽谈、联络、签署合同等相关事宜，代甲方收取租金等费用，允许乙方在代理期限内进行维修、维护、装饰、装修及添置物品。出租代理期限自2019年2月20日至2022年2月19日，共3年。租金及佣金约定为，每月租金5375元，按季支付，乙方将各期租金划入甲方账户的日期为2018年12月20日16125元、2019年5月20日16125元、2019年8月20日16125元、2019年11月20日10750元、2020年5月20日16125元，依次类推；2020年1月20日至2020年2月19日为免租期，免租期内的租金收入作为乙方佣金，甲方自动放弃，如乙方实际出租该房屋的价格高于甲方约定租金标准的，则高出部分归乙方所有，作为乙方对该房屋进行改善、维修或添置设备的费用。合同的解除部分约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理：“1.未按约定划付租金达7日以上又无正当理由的；2.擅自改变房屋用途的；3.擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；……”违约责任约定，出租代理期限内，甲方或乙方需提前终止合同的，应提前30日通知对方并按月租金的200%支付违约金；乙方存在合同约定的违约情形，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿损失。同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。合同履行期间，梦之家公司在房屋内部进行改造后分别出租，并向周伟东支付租金至2020年11月20日，此后未再支付租金，亦未将房屋交还周伟东。现原告以诉称为由起诉来院，要求解除双方签订的《房屋出租委托代理合同》并将涉案房屋交还原告，同时要求被告将房屋恢复原状并支付2020年11月20日至交付房屋之日止的房屋租金及损失和违约金10750元。庭审中，原告表示其初衷是将涉案房屋出租给被告，再由被告进行转租，双方为租赁关系，而非委托代理关系。同时表示，被告延付租金给原告造成的经济损失为利息损失，违约金的数额同意由法院酌情处理，如果涉案房屋存在实际承租人，其与承租人另行解决纠纷。诉讼过程中，本院到租赁房屋处进行核实，该房屋电费余额为0.8元且未找到实际承租人，邻居反映该房屋已有1个月左右无人居住。上述事实，有原告提交的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》名为委托代理合同，但实质为房屋租赁合同。签订上述合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。合同履行期间，被告自2020年11月21日起至今未再支付房屋租金，已构成违约，依法应承担相应违约责任，现原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。但依照法律规定，本案诉讼过程中向被告公告送达起诉状副本，2021年5月14日公告期限届满，应确认双方合同于2021年5月15日解除。合同解除后，被告亦应将租赁物恢复原状并返还原告，至于原告与实际承租人之间的腾房问题可另行解决。对于原告要求被告给付2020年11月20日起至恢复房屋原状并交还房屋之日止的房屋租金一节，被告在合同履行期间拖欠房屋租金且至今未将房屋交还原告，原告主张的欠付租金应予给付，但应付租金的起始时间应为2020年11月21日，双方合同解除后至交还该房屋前，被告还应按双方合同的租金标准支付房屋使用费。同时，由于被告迟延支付租金及房屋使用费，还应向原告支付迟延履行期间的利息损失，标准应以欠付数额为基数，自应付下季度租金之日，即2021年2月21日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于被告在庭审后提出经原告同意对房屋进行改造，2020年11月20日以后原告已自行与租户重新签订房屋租赁合同并收取租金的意见，均未能提供相应证据予以证实且经本院现场调查亦未得以印证，原告对此亦予以否认，故该意见本院不予采纳。至于原告主张的违约金10750元一节，本院酌定标准为一个月房屋租金的数额，计5375元。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第二项、第五百六十五条第二款、第五百六十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告周伟东与被告梦之家（天津）公寓管理有限公司签订的《房屋出租委托代理合同》于2021年5月15日解除；二、本判决生效后十日内，被告梦之家（天津）公寓管理有限公司将坐落河北区君临大厦2832房屋恢复原状并返还原告周伟东；三、本判决生效后十日内，被告梦之家（天津）公寓管理有限公司按每月5375元标准，向原告周伟东支付2020年11月21日起至实际交还房屋之日止的房屋租金及使用费，同时以欠付租金及使用费的数额为基数，自2021年2月21日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，向原告周伟东支付迟延支付期间的债务利息；四、本判决生效后十日内，被告梦之家（天津）公寓管理有限公司向原告周伟东支付违约金5375元；五、驳回原告周伟东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费472元、公告费260元，合计732元，由被告梦之家（天津）公寓管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  王 盛审 判 员  苑治臣人民陪审员  孔祥谦二〇二一年八月三日书 记 员  王 杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。