重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)渝0113民初12942号 原告：蔡斯彬，女，1976年10月2日出生，汉族，住重庆市渝**。 委托代理人:游清富，重庆霁泽律师事务所律师。 被告：重庆嘉道房地产开发有限公司，住所地重庆市巴**渝南大道**23-1，统一社会信用代码91500113050374246C。 法定代表人:范小冲，副董事长。 委托代理人:何磊、杨玉林，重庆静昇律师事务所律师。 原告蔡斯彬诉被告重庆嘉道房地产开发有限公司（以下简称嘉道公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，依法适用简易程序由代理审判员陈余独任审判，于同年12月6日公开开庭进行了审理。原告蔡斯彬委托代理人游清富及被告嘉道公司委托代理人何磊、杨玉林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡斯彬向本院提出诉讼请求：被告嘉道公司支付逾期办证违约金44054元。事实及理由：原、被告双方于2014年1月19日签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）约定：“原告购买被告嘉道公司开发的XX号房屋（以下简称XX号房），总房款1403003元。被告应于2015年6月30日前依照规定将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，并于房屋实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本商品房的房地产权证的申请，提交相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因被告责任，未能按期提出申请取得登记受理单。逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告嘉道公司实际提交资料并取得登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，并于实际取得登记受理单之日起30日内向原告支付。”合同签订当日，原告支付房款423003元，余款98万余通过按揭贷款方式于2014年5月23日支付给被告。2015年8月30日，原告按照被告通知的时间办理接房事宜。但被告嘉道公司迟延于2016年9月7日才向重庆市巴南区不动产登记中心（以下简称登记中心）提交办理涉案房屋权属登记的材料并取得登记受理单，逾期314天。 被告嘉道公司辩称，原告实际接房时间为2016年8月13日，而被告于2016年9月20日取得登记受理单，并不存在违约，请求驳回原告诉请。 经审理查明，原（乙方）、被告（甲方）双方于2014年1月19日签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）约定：“乙方购买甲方开发的XX号房，总房款1403003元。乙方于签订合同时支付423003元，余款98万元通过银行申请个人购房抵押贷款，由贷款银行直接支付给甲方。本房屋为预售商品房，甲方应于2015年6月30日前依照规定将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，并于房屋实际交付之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本商品房的《房地产权证》的申请，提交相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因甲方责任，未能按期提出申请取得登记受理单。逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记受理单之日止，被告按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于实际取得登记受理单之日起30日内向乙方支付。”原告蔡斯彬于2013年12月14日支付10万元，合同签订当日付款323003元。余款98万余由原告蔡斯彬向重庆农村商业银行申请按揭贷款方式于2014年5月23日支付给被告嘉道公司，该公司于2015年8月28日开具销售不动产统一发票予以确认。2015年8月20日，被告嘉道公司通知原告蔡斯彬于2015年8月29日-8月31日期间接房。原告蔡斯彬于8月30日办理接房事宜。2016年9月7日，被告嘉道公司向登记中心提交权属登记申请，并取得不动产登记受理通知单（以下简称登记受理单）。 以上事实，有双方当事人陈述及提交的如下证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定： 原告蔡斯彬提交：买卖合同、收据2张、销售不动产发票2张、重庆市预购商品房抵押贷款合同、个人房屋按揭贷款合同、借款借据、接房通知书、交房手续流转单、登记受理单。 被告嘉道公司提交：买卖合同及补充协议、登记受理单、交房手续流转单。 本院认为，原、被告双方签订的买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，双方应按约履行合同。本案中，原告蔡斯彬已按约及时付清房款，被告嘉道公司便应于2015年6月30日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告蔡斯彬使用。审理中，双方对原告蔡斯彬实际接房时间双方各执一词，原告主张为2015年8月30日，被告嘉道公司则主张系2016年10月13日。原告举示证据中，接房通知书显示被告嘉道公司于2015年8月20日通知其于8月29日-31日期间接房，被告对其真实性无异议，本院予以确认。交房手续流转单系从小区物管处复印并由涉案房屋所在小区物管公司重庆豪生物业管理有限公司（以下简称豪生公司）盖章确认，被告嘉道公司对其真实性无异议，但称该证据上所载时间实际为“2015年8月20日”且系原告蔡斯彬之后添加。本院认为，被告嘉道公司对交房手续流转单真实性无异议，本院予以采信。但其未能举证证明交房手续流转单上时间为“2015年8月20日”且系原告蔡斯彬之后添加。且该证据中显示“延期交房59日，140.3×59=8277.7元，应支付予业主延期交房违约金8277.7元。”即双方对被告嘉道公司逾期交房的事实进行了确认，被告嘉道公司庭审中辩称延期交房与本案无关，但本院认为延期交房的截止时间可以作为原告蔡斯彬接房时间确认的参考。如果没有接房时间，延期交房的截止时间便无法确认。结合原告蔡斯彬举示的接房通知书，本院认为其已经举示其于2015年8月30日接房的初步证据，被告嘉道公司对原告该主张予以否认并称实际接房时间为2016年8月13日，理应承担举证责任。其举示证据中的业主接房资料清单并未能体现出与涉案房屋有关的信息，本院对其关联性不予采信。区域防火责任书、装修承诺书系原告与豪生公司之间的约定，非接房时必备手续，故本院对其关联性亦不予采信。被告举示的阳光100阿尔勒2016年8月接房名单系其单方制作，本院不予采信。此外，被告嘉道公司还举示重庆豪生物业收款收据显示原告蔡斯彬缴纳2016年1月物管费、重庆市新建商品房质量保证书签字页已经明确载明：“本商品房交付日期为2015年8月29日”。综上，被告嘉道公司未能举示证明原告蔡斯彬于2016年8月13日接房，本院无法确认其主张的真实性。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告嘉道公司应承担举证不能的后果。故本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条确认原告蔡斯彬于2015年8月30日实际接房。依照买卖合同约定，被告嘉道公司系办理涉案房屋权属登记的义务主体，其应于原告实际接房后60日内即2015年10月28日前向登记中心提交办理房地产权证的申请并前取得登记受理单，但其迟延于2016年9月7日取得已经逾期315天，应当支付2015年10月29日起至2016年9月7日止的逾期办证违约金44194.5元（140.3元/天×315天）。鉴于原告蔡斯彬仅主张44054元，本院予以尊重。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条、第七十六条之规定，判决如下： 被告重庆嘉道房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告蔡斯彬违约金44054元。 如未按本判决指定期限履行金钱债务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费900元，减半收取450元，由被告重庆嘉道房地产开发有限公司负担。此款已由原告蔡斯彬自愿垫付，限被告重庆嘉道房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内径付原告蔡斯彬，本院预收的案件受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。 代理审判员 陈 余 二〇一六年十二月二十二日 书 记 员 张馨予