福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0981民初4762号 原告：郑清容，女，汉族，1971年2月14日出生，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：陈栋杰，福建人文律师事务所律师。 被告：黄振勤，男，汉族，1979年1月5日出生，住福建省福安市。 被告：封欢欢，女，汉族，1985年3月15日出生，住福建省福安市。 原告郑清容与被告黄振勤、封欢欢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑清容的委托诉讼代理人陈栋杰到庭参加诉讼，被告黄振勤、封欢欢经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑清容向本院提出诉讼请求：判令1.解除双方于2015年3月30日订立的《房屋买卖合同》；2.黄振勤、封欢欢偿还购房款人民币30万元；3.黄振勤、封欢欢支付郑清容购房定金5万元；4.黄振勤、封欢欢支付违约金6万元（30万元×20%），另应向郑清容支付违约金（以郑清容购房款30万元为基数，按每日支付0.05%的标准，从2015年3月30日起支付至法院判令解除合同之日止），计偿付41万元。郑清容在诉讼过程中变更第四项诉讼请求为判令黄振勤、封欢欢支付违约金6万元（30万元×20%），放弃其他违约金诉求。事实和理由：双方于2015年3月30日订立一份《房屋买卖合同》，约定黄振勤、封欢欢将其位于福安市的房屋（房产证号：下白石镇字第××号，土地证号：安政国用2008第0112号），以人民币160万元的价款转让给郑清容。合同约定，郑清容于协议签订时向黄振勤、封欢欢支付定金5万元及分期支付购房款等事项。合同另约定“如果乙方在支付部分或全部购房款后，甲方违约，甲方除赔偿乙方双倍定金外，另外要赔偿给乙方已经支付甲方购房款金额20%的金额作为违约金”，“因一方不按合同约定履行导致另一方无法履行合同义务的，责任由不按合同约定履约方承担，不按合同约定履约方应自不按约履行之日起，每日以上述房地产成交价的0.05%向另外一方支付违约金”。合同签订日，郑清容共计向黄振勤支付包括定金在内的购房款30万元，并由黄振勤出具收条。福安市人民法院在审理刘信明诉黄振勤民间借贷纠纷一案中，于2015年4月17日作出（2015）安民初字第759-1号《民事裁定书》，裁定查封了诉争的位于福安市的房屋。黄振勤、封欢欢多次向郑清容承诺清偿债务，解除房屋的查封，但均未履行。综上所述，黄振勤、封欢欢因自身的债务原因，致使诉争房屋被法院查封，导致购房交易无法进行，其行为已构成违约。 黄振勤、封欢欢均未作答辩。 郑清容围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，黄振勤、封欢欢未到庭，视为自愿放弃举证、质证的权利。郑清容所提交的证据内容明确、形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院对案件主要事实认定如下：郑清容与黄振勤、封欢欢于2015年3月30日订立一份《房屋买卖合同》，合同主要约定：1.黄振勤、封欢欢将其所有的位于福安市的房屋（房屋所有权证号为0400844，土地使用权证号为安政国用2008第0112号，该房屋登记所有权人为黄振勤）作价160万元卖予郑清容，签订协议时，郑清容应向黄振勤、封欢欢支付定金5万元。双方另对房屋价款的分期支付在合同中进行了约定。2.双方在房产局、土地局办理完过户手续后，于2015年6月1日内，黄振勤、封欢欢将房屋交付郑清容。3.合同第九条“违约责任”约定“签订合同后双方不得改变买卖意向，否则属于违约行为，须承担违约责任。……如郑清容属于守约方，黄振勤、封欢欢应该双倍返还定金。……如果郑清容在支付部分或者全部购房款后黄振勤、封欢欢违约，则应赔偿郑清容双倍定金外，还要赔偿郑清容已支付购房款金额的20%作为违约金”。双方另对其他问题在合同中进行了约定。上述房屋买卖合同签订后，郑清容即于当天向黄振勤、封欢欢支付了5万元定金，并在2015年3月30日前通过介绍人刘招铃向黄振勤、封欢欢支付了购房款25万元，故郑清容共计向黄振勤、封欢欢支付了30万元购房款（包含5万元定金），黄振勤遂于2015年3月30日出具一份收条交郑清容收执，确认收到30万元购房款。后因黄振勤与案外人的民间借贷纠纷诉讼，本院于2015年4月17日依法裁定查封本案诉争房屋，致该房屋产权实际无法完成变更登记，黄振勤、封欢欢不能依约履行合同义务。此后，黄振勤、封欢欢未偿还已收受郑清容的购房款，郑清容遂提起本案诉讼。 本院认为，郑清容与黄振勤、封欢欢之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同成立后，双方应依约履行自己的义务，在本案诉争合同履行过程中，郑清容依约支付了部分购房款，而黄振勤、封欢欢因与案外人的债务纠纷，导致诉争房屋被人民法院查封而无法实现房屋产权变更登记，属于应归责于黄振勤、封欢欢的违约行为而致使不能实现合同目的，故郑清容依法有权主张解除合同，其相应诉请于法有据，本院予以支持。合同解除后，郑清容有权要求黄振勤、封欢欢返还已支付的购房款30万元（包含5万元定金），其相应诉请于法有据，本院予以支持。双方在合同中既约定了定金又约定了违约金，在履行合同过程中黄振勤、封欢欢违约，郑清容依法可以选择适用定金条款或违约金，现郑清容既主张定金罚则，又主张对方支付违约金，不符合法律规定，本院不予支持。因郑清容依法有权选择适用定金条款或违约金条款，其又未作出选择，本院就高予以支持适用违约金条款，故黄振勤、封欢欢应向郑清容支付违约金6万元（郑清容已支付购房款30万元×20%）。黄振勤、封欢欢经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，郑清容诉讼请求中合理合法部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除郑清容与黄振勤、封欢欢于2015年3月30日订立的《房屋买卖合同》。 二、黄振勤、封欢欢应于本判决生效之日起十日内一次性返还郑清容购房款30万元并支付违约金6万元。 三、驳回郑清容其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3725元，由郑清容负担375元，由黄振勤、封欢欢负担3350元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤诉处理。） 审判员 李 锦 二〇一六年十二月六日 书记员 刘映霞 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。