湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0482民初2039号 原告：某商业银行股份有限公司。 法定代表人:屈某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘某，湖南某律师事务所律师。（特别授权） 被告:龙某某，女。 被告：陈某某，女。 原告某商业银行股份有限公司（简称：某银行）与被告龙某某、陈某某借款合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。。被告龙某某、陈某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某银行向本院提出诉讼请求：1、判令提前解除借款合同；2、判令被告龙某某、陈某某共同偿还原告贷款本金33万元、支付原告截至2021年4月20日的利息7869.04元,2021年4月21日起至2021年12月13日的利息按月利率7.65‰计算，之后利息以30万元本金为基数在原利率的基础上上浮92.038%，按月利率14.69‰计算至实际清偿为止，以3万元本金为基数，在原利率的基础上上浮30%按月利率9.945‰计算至实际清偿为止;3、判令被告龙某某、陈某某在不履行上述30万元本金的债务时，依法拍卖或变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿，不足部分由被告龙某某、陈某某继续清偿；4、判令由二被告承担本案的诉讼费用及原告相关实现债权的费用。事实与理由：2018年12月29日，被告龙某某、陈某某向原告出具了《共同借款人承诺书》，承诺推荐以被告龙某某为代表向原告贷款30万元，用于经营，所借贷款系二被告的共同债务，二被告承担共同清偿责任。同时，被告与原告签订了《最高额借款合同》，贷款30万元，月利率为7.65‰，贷款期限自2018年12月29日起至2021年12月29日止，在上述期限内，被告可循环使用上述额度，单笔借款期限不得超过一年。同日，二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以位于某市××村××组的房产（权证号:0××1号）为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押公示登记手续。2020年12月14日，二被告向原告出具了《共同借款人承诺书》，承诺推荐以被告龙某某为代表向原告贷款3万元，用于周转，所借贷款系二被告的共同债务，二被告承担共同清偿责任。同时，被告与原告签订了《个人借款合同》，贷款3万元，月利率为7.65‰，贷款期限自2020年12月14日起至2021年12月14日止，在上述期限内，被告可循环使用上述额度，单笔借款期限不得超过一年。合同签订后，原告于2020年12月14日分两次向被告发放了全部借款。2021年4月27日，原告向被告下达了提前解除借款合同的告知书，被告仍不按合同约定履行还款结息义务，其行为已构成违约，根据约定及合同法相关规定，其应承担清偿责任及违约责任。 被告龙某某、陈某某未作答辩和提供证据。 经审理查明：2018年12月29日，被告龙某某、陈某某因经营向原告某银行出具了《福祥便民卡共同借款人承诺书》，推荐被告龙某某为代表向原告申请办理福祥便民卡借款手续，承诺两被告系共同借款人，承担连带清偿责任。同日，被告龙某某与原告签订了《最高额借款合同》（福祥便民卡），约定借款30万元，借款期限三年，年利率为10.0238%，按月结息，借款到期一次性还清；逾期罚息在原借款利率上加收92.038%；借款人承诺承担因合同订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；本合同项下的所有通知或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以借款人在本合同载明的联系地址、住所地址或有效证件（身份证等）所记载的地址作为贷款人、人民法院、仲裁机关等送达有关通知、相关法律文书的接收地址。借款人及相关方通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知贷款人，借款人联系地址：某省某市某市××镇××村××组××号，借款人认可通知被视为送达的日期按如下方法确定：以邮寄方式发送的通知，在寄出日（以邮戳为准）后第五个工作日视为有效送达，如因借款人提供的地址不准确、送达地址变更未及时告知，或借款人拒绝签收，导致通知或相关法律文书无法送达的，文书被退回之日视为送达之日。双方还签订了《最高额抵押合同》，约定以位于某市××村××组白果山北区××号××室（权证号:0××1）为该笔借款提供抵押担保，于2019年1月7日办理了抵押登记【湘（2019）某市不动产证明第0××5号】。合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款。2020年12月14日，两被告因资金周转向原告某银行出具了《共同借款人承诺书》，推荐被告龙某某为代表向原告申请办理借款手续，承诺两被告系共同借款人，承担连带清偿责任。同日，被告龙某某与原告签订了《个人借款合同》，约定借款3万元，借款期限一年，年利率为9.18%，按月还息，到期还本；逾期罚息在原借款利率上加收30%；对借款人承诺、违约责任、通知送达地址的相关内容的约定同前述《最高额借款合同》。合同签订后，原告依约向两被告发放了贷款。截止2021年4月20日，被告结欠借款30万元及利息6944.78元，结欠借款3万元及利息924.26元，共计借款33万元及利息7869.04元。原告于2021年4月27日向被告龙某某下达两份《告知书》，决定提前收回贷款本息并解除借款合同。至今，两被告仍未偿还借款本息。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的被告的《共同借款人承诺书》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、产权证和他项权证、借据和发放凭证、《告知书》等所证实，经庭审质证，可以采信。 本院认为，原、被告签订的与涉案贷款相关的合同是双方真实意思表示，合法有效。被告龙某某、陈某某作为共同借款人未依合同约定履行义务，应承担违约责任。原告的主张合法有据，本院予以支持。因双方的借贷担保法律事实持续至民法典施行后，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款：“民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案适用民法典的规定。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百一十条、第四百一十三条、第五百零九条第一款、第五百一十九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百六十七条、第五百七十七条、第五百八十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告某商业银行股份有限公司与 被告龙某某于2018年12月29日签订的《最高额借款合同》及2020年12月14日签订的《个人借款合同》。 二、被告龙某某、陈某某自本判决生效后十日内共同偿还原告某商业银行股份有限公司的借款本金33万元及利息7869.04元，并承担自2021年4月21日起至2021年12月13日止，以借款33万元为基数，按月利率7.65‰计算的利息；自2021年12月14日起至清偿之日止，以借款30万元为基数，按月利率14.69‰计算的逾期罚息；以借款3万元为基数，按月利率9.945‰计算的逾期罚息。 三、如被告龙某某、陈某某不能足额清偿原告的债权，则依法拍卖、变卖被告龙某某所有的位于某市××村××组白果山北区××号××室（权证号:0××1），所得价款优先清偿原告的借款30万元及其利息。不足部分由被告龙某某、陈某某继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6368元，减半收取3184元，由被告龙某某、陈某某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并接对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南 省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  雷晓铁 二〇二一年八月二日 代理书记员  杨 晶 校对责任人：雷晓铁打印责任人：杨** 相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五百零九条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五百一十九条连带债务人之间的份额难以确定的，视为份额相同。 实际承担债务超过自己份额的连带债务人，有权就超出部分在其他连带债务人未履行的份额范围内向其追偿，并相应地享有债权人的权利，但是不得损害债权人的利益。其他连带债务人对债权人的抗辩，可以向该债务人主张。 被追偿的连带债务人不能履行其应分担份额的，其他连带债务人应当在相应范围内按比例分担。 第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。 第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。 当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第五百六十七条合同的权利义务关系终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。