河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫14民终3132号上诉人（原审原告）：商丘市地方铁路管理局。负责人：王玲，职务：财务科长。委托诉讼代理人：袁长伟，男，汉族，住河南省商丘市睢阳区，系该单位职工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：周言，上海市光大（商丘）律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告）：商丘市梁园区九道货场有限公司。法定代表人：付克仁，职务：总经理。委托诉讼代理人；高鹏，河南向东律师事务所律师。代理权限：特别授权。上诉人商丘市地方铁路管理局因与被上诉人商丘市梁园区九道货场有限公司租赁合同纠纷一案，不服梁园区人民法院（2021）豫1402民初3158号民事判决，向本院提出上诉。本院于2021年6月29日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人商丘市地方铁路管理局之负责人王玲、委托诉讼代理人袁长伟、周言，被上诉人商丘市梁园区九道货场有限公司之法定代表人付克仁、委托诉讼代理人高鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商丘市地方铁路管理局上诉请求：1.依法撒销商丘市梁园区人民法院（2021）豫1402民初3158号民事判决书,改判被上诉人向上诉人支付租金45万元,并承担本案诉讼费用。事实和理由：一审判决书认定事实错误,判决结果错误。1.涉案租赁合同约定非常清楚,被上诉人所租用的是上诉人位于梁园区及货场全部货位,不仅是7-8道铁路专用线和办公室。2.自2019年开始双方未续签租赁协议的主要原因是:该货场及其附属设施属国有资产,是基于70年代商丘需要修建地方铁路时所建,仅货场土地面积就有69.36亩。2018年市审计局对上诉人进行审计时,认为根据该货场所处的位置、实际面积等情况,年租金只有15万元远远低于市场价格,要求上诉人在15万元的基础上提高年租金。由于被上诉人不同意涨租金,致使双方的租赁协议没有续签,但被上诉人一直在实际使用该货场及部分设施。3.也就是因未续签合同,被上诉人在实际使用期间,对货场设施疏于管理,致使货场内78道铁路专用线的道轨被不法人员拆除并盗窃走,货场内部分货位被胡搭乱建用于存放钢材等物品。但上述现状不足以否定被上诉人实际使用货场的事实。首先,由于被上诉人在所租用的货场内自建了办公用房,且至今仍在正常使用,所以,被上诉人对原有办公室予以搁置,原有办公室只是货场内设施的一小部分,不能因此否定被上诉人实际占有使用上诉人货场的事实。其次,虽然自2019年开始双方未续签租赁协议,但由于被上诉人一直占有使用上诉人的货场并实际收益,所以,在被上诉人向正在破产程序中的关联企业商丘创世钢材市场有限公司、商丘市煤炭运销有限公司的破产管理人提交的年度收支明细帐中,不但清清楚楚记载着自2019年至2021年上半年向上诉人交纳的租金数额,对该货场货位的转租收入也统计的很具体,上述证据已经在一审开庭时向法庭提供,足以说明被上诉人实际占有并使用上诉人货场的事实。综上所述,上诉人认为,被上诉人自2019年至今实际占有使用上诉人货场的事实清楚,证据充分。一审法院以上诉人本次起诉时不能提供被上诉人在没有签订协议期间实际使用上诉人的两条专用线、办公室、货场全部货位的证据为由,驳回上诉人要求被上诉人支付2019年至2021年上半年租金诉请的判决意见,过于牵强,属认定事实错误,判决结果错误。据此,恳请二审法院依法支持上诉人的上诉请求,撤销一审判决书,改判被上诉人向上诉人支付租金45万元,并承担本案诉讼费用。商丘市梁园区九道货场有限公司辩称，原审认定事实清楚,适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原审判决。商丘市地方铁路管理局向一审法院起诉请求：依法判令商丘市梁园区九道货场有限公司支付租金45万元，并承担本案诉讼费用。一审认定事实：2013年12月23日商丘市梁园区九道货场有限公司成立，其租赁使用商丘市地方铁路管理局位于商丘市，租赁费为每年15万元。至2018年双方最后一次签订协议，商丘市地方铁路管理局为甲方、商丘市梁园区九道货场有限公司为乙方，协议约定内容为：一、甲方有站房、货场等设施，同意乙方有偿使用，期限为一年，可以续签，但租赁价格和其他条款不变。1、专用线两条（七、八道）;2、办公室（一楼全部房间）;3、货场全部货位。二、乙方使用甲方的一切设施时，应在使用前对设施进行检修、保养，所有费用由乙方承担。1、与国铁有关部门搞好关系，签订有关协议，否则，甲方不与乙方签订使用协议。2、与蔡庄、前园、后园、三局材料厂搞好关系。三、乙方在使用期内，应及时交纳国铁和三局材料厂专用线应收的一切费用。每年向甲方交纳使用费十五万元整，使用费分两次交纳，即每年的元月10日前和7月10日前，交由甲方财务人员。四、乙方对甲方的设施只有使用、维修、中修、大修和保养权，没有抵押、转让权。如因乙方原因造成执法机关查封而给甲方造成损失时，由乙方承担全部责任，并予以经济补偿。五、乙方在使用期间，要确保行车安全，因不安全给甲方造成的损失一切有乙方承担。在租赁期间，甲方不干涉乙方的经营权，如有不安全因素，甲方有权提出整改意见。六、甲方如有不可抗拒的原因，可随时终止协议，但必须提前两个月通知乙方做好搬迁工作。如因甲方原因终止或拒绝续签使用协议时，乙方对铁路修复所添的材料产权属乙方，在协议终止时对乙方的材料产权可以拆走，也可以作价给甲方。七、未尽事宜，经甲、乙双方协商可续签补充协议和本协议具有同等法律效力。八、本协议从二0一八年元月一日至二0一八年十二月三十一日止。2017年12月31日商丘市梁园区九道货场有限公司将2018年上半年租赁费75000元给付，下半年租赁费没有给付。此后，双方未再续签租赁协议。同时查明，（2013）商民三终字第488号民事判决书认定“2001年至今，商丘创世钢材市场一直使用涉案土地，每年向地方铁路局支付一定的租赁费”。2013年12月以前集体所有制性质的商丘市管理局签订协议书，每年支付租赁费9万元。商丘市梁园区九道货场注销后商丘市梁园区九道货场有限公司延续协议每年签订协议支付对应租金。因租赁物处土地争议，河南省高级人民法院于2008年4月18日以（2007）豫法行终字第00124号行政判决书撤销了商丘市地方铁路局土地使用证。2009年12月租赁物争议处的土地梁园区平原办事处与商丘创世钢材签订协议书进行处置，商丘市中级人民法院于2013年7月15日作出（2013）商民三终字第488号民事判决书，确定梁园区平原办事处与商丘创世钢材签订协议书属无效协议。商丘市地方铁路管理局本次起诉时租赁标的物专用线两条（七、八道）已不存在，办公室（一楼全部房间）无人使用。一审认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。商丘市梁园区九道货场有限公司租赁商丘市地方铁路管理局租赁物至2018年12月31日有协议书证实，其拖欠2018年下半年租金75000元的事实清楚，证据确实，商丘市梁园区九道货场有限公司亦认可。原告要求商丘市梁园区九道货场有限公司按租赁合同标准支付2018年下半年租金75000元，理由正当，于法有据，予以支持。因租赁协议期满后，双方没有签订租赁合同，且商丘市地方铁路管理局不能提供证据证实没有签订协议期间商丘市梁园区九道货场有限公司实际使用商丘市地方铁路管理局的专用线两条（七、八道）、办公室（一楼全部房间)、货场全部货位，商丘市地方铁路管理局其他诉讼请求没有合同依据，事实不清，其应承担举证不能的法律后果，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民法典》第七百二十一条之规定，判决：一、被告商丘市梁园区九道货场有限公司于判决生效之日起十日内给付原告商丘市地方铁路管理局租金75000元。二、驳回原告商丘市地方铁路管理局的其他诉讼请求。一审案件受理费4025元，原告商丘市地方铁路管理局负担2350元；被告商丘市梁园区九道货场有限公司负担1675元。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，当事人均未提交新的证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实相同。本院认为，上诉人作为甲方与被上诉人作为乙方于2018年双方最后一次签订协议中约定：甲方有站房、货场等设施，同意乙方有偿使用，期限为一年，可以续签，但租赁价格和其他条款不变。1.专用线两条（七、八道）;2.办公室（一楼全部房间);3.货场全部货位。双方约定的租赁物已具体细化为专用线两条、办公室、货场全部货位，货场全部货位并非上诉人所诉称的货场及全部货位，租赁协议期满后，双方未签订租赁合同，但在上诉人商丘市地方铁路管理局本次起诉时租赁标的物专用线两条（七、八道）已不存在，办公室（一楼全部房间)无人使用，上诉人商丘市地方铁路管理局亦未提交有效证据证实在双方未签订协议期间被上诉人商丘市梁园区九道货场有限公司实际使用上诉人商丘市地方铁路管理局的专用线两条（七、八道）、办公室（一楼全部房间)、货场全部货位，上诉人请求被上诉人支付2019年以后租金的诉讼请求无合同依据，对其主张应承担举证不能的法律后果，一审对此不予支持并无不当，上诉人的上诉理由不能成立。综上所述，商丘市地方铁路管理局的上诉请求不能成立，应予以驳回。一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1675元，由上诉人商丘市地方铁路管理局承担。本判决为终审判决。审 判 长 朱利民审 判 员 宋 冲审 判 员 王晓辉二〇二一年八月二十六日法官助理 朱文欣书 记 员 张良涛