沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0102执异698号案外人姚丽杰，女，1986年6月20日出生，满族，住内蒙古通辽市科尔沁区，现住沈阳市铁西区。委托代理人王长余，系辽宁欣合律师事务所律师。申请执行人：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区泰安路34号，统一社会信用代码912101003131322823。负责人：武华文，系该行行长。委托代理人：肖亮，系辽宁吉慧沈城律师事务所律师。被执行人：吴林声，男，1985年10月22日出生，汉族，住辽宁省盘锦市双台子区。本院在执行申请执行人平安银行股份有限公司沈阳分行与被执行人吴林声金融借款合同纠纷一案中，案外人姚丽杰于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人向本院提出执行异议，异议事项：请求裁定中止对沈阳市××路××房产的执行，解除对该房产的查封、拍卖。执行案号为（2021）辽0102执3360号。异议理由：一、姚丽杰与吴林声于2018年1月12日离婚，该离婚协议存放于婚姻登记部门，具有登记公示效力，从而姚丽杰取得了对案涉房产所享有的请求过户登记的权利，因双方离婚时该房屋尚存在按揭贷款，在未全部清偿按揭贷款并办理解押的情况下，无法申请办理过户登记。对此，姚丽杰对离婚后未办理房屋过户主观上不存在过错，该情形属于非因姚丽杰自身原因未能及时办理过户登记的情形。该离婚协议是双方在离婚时对夫妻共有财产的处分行为，是一种债的关系，姚丽杰据此针对该案涉房产享有的为债权请求权。虽然申请执行人平安银行股份有限公司沈阳分行与吴林声签订《个人信用贷款合同》时间为2017年7月25日，但吴林声是在离婚后即2018年12月起未按期足额偿还借款本息，从而申请执行人平安银行股份有限公司沈阳分行对吴林声形成82097.59元债权，平安银行股份有限公司沈阳分行的债权形成在后，且在平安银行股份有限公司沈阳分行提起金融借款合同诉讼以及查封之前，案外人姚丽杰与吴林声已经协议离婚，办理了离婚手续，同时就案涉房屋的归属进行了约定，该协议存档在民政局。因此，从权利性质来看，双方均为平等债权。从权利形成时间来看，案外人姚丽杰对案涉房产享有的权利优于平安银行股份有限公司沈阳分行对吴林声的债权。二、从权利内容看，平安银行股份有限公司沈阳分行对吴林声享有的债权的实现，是以吴林声所有的全部合法财产作为责任财产范围，并不单一指向案涉房产，而姚丽杰对案涉房屋所享有的请求办理过户的权利则直接指向案涉房产本身，其权利针对性更加强烈。因此，从权利内容看，姚丽杰对案涉房产享有的权利优于平安银行沈阳分行的债权。三、姚丽杰与吴林声离婚后一直在偿还案涉房产的贷款，并穷尽各种方法将20万元的房屋折价款给付了吴林声，履行了离婚协议约定的全部义务。因此，为取得案涉房产作为自己的生存居所，姚丽杰付出了所有的精力和财力。而平安银行沈阳分行对吴林声的债权并不涉及一方生存条件等情感因素的考量，在对相关民事主体的利害影响上，不及于离婚财产分割。因此，在对民事主体利害影响上，姚丽杰对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。四、姚丽杰与吴林声离婚的主要原因是吴林声存在赌博及与他人存在不正当关系的恶习，造成双方感情不和而离婚。实际上双方在离婚前就已经分居长达一年以上。平安银行沈阳分行与吴林声形成的债权债务关系，姚丽杰并不知情，也未获取任何利益，该笔债务与案外人姚丽杰无任何关系，为吴林声个人债务。同时双方对离婚财产分割协议，不存在任何不正当目的，亦未损害他人的合法权益，且案涉房产在离婚时已归姚丽杰所有，因此不应执行案涉房产。申请执行人平安银行股份有限公司沈阳分行答辩称，案外人对吴林声仅享有普通债权，债具有平等性，没有优先一说，离婚协议与工商登记不同，不具有公示性，平安银行股份有限公司沈阳分行对案外人离婚析产的情况不知情，根据《民法典》1065条第三款规定的解释，应以共有的房产中吴林声享有的份额偿还所欠债务。另外，因为案外人的原因未能在涉诉房屋上除却抵押权，且自认吴林声有赌博等恶习，也就放任了涉诉房屋在还贷期间可能出现被查封的风险，主观上具有过错，因案外人的原因导致不能过户。同时，执行涉诉房屋仅对吴林声享有的一半份额采取强制执行措施，该房屋变现后，案外人所享有的份额依法应当返还给案外人，并不影响案外人另行购买或租赁房屋居住的权利。综上，离婚协议仅对离婚双方具有约束力，不产生物权变动的效力，也不能排除法院对涉诉房屋的强制执行。本院查明，2020年11月17日，本院出具（2019）辽0102民初18846号民事判决书，判决内容为：“一、被告吴林声于本判决生效后十日内一次性偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行借款本金82097.59元、利息2662.58元、罚息79.42元（以上本金及利息、罚息截止日为2019年2月20日）；并自2019年2月21日起按《个人信用贷款合同》约定的计息办法给付原告平安银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息至本判决实际偿还之日止；二、被告吴林声于本判决生效后十日内一次性偿还原告平安银行股份有限公司沈阳分行律师费2000元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1971元、保全费868元，由被告吴林声负担。”判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人平安银行股份有限公司沈阳分行向本院申请强制执行，执行案号：（2021）辽0102执3360号。执行过程中，本院依法查封了吴林声与姚丽杰共有的位于沈阳市××路××2-25-2，建筑面积93.35平方米的房产，并拍卖、变卖该案涉房产。经查，位于沈阳市××路××房产，建筑面积93.35平方米；所有权人：吴林声、姚丽杰；共有方式：共同所有；登记日期：2016年6月6日；新档案号：5-2-0248485。抵押权人：交通银行股份有限公司辽宁省分行；抵押人：吴林声、姚丽杰；登记日期：2016年6月21日；主债权数额：500000元；债务履行期限：2016年6月20日至2046年6月20日；他项权证号：16041121。异议审查过程中，案外人姚丽杰为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1、个人借款合同、抵押合同、买卖协议、房证；2、离婚证、离婚协议书；3、浦发银行流水、收条、信用卡账单、支付宝转账记录、微信转账记录、（2021）辽0106民初1657号民事裁定书、房证、民事起诉状、租房协议书、结算声明；4、账单详情、交通银行交易清单；5、（2019）辽0102民初18846号民事判决书；6、公告、执行裁定书、拍卖、变卖通知书。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，已登记的不动产按照不动产登记簿判断权利人。经查，沈阳市××路××2-25-2案涉房产权利人为吴林声、姚丽杰共同共有。案涉房产购买于案外人与被执行人婚姻关系存续期间，由于房产为不可分割物的特殊属性，法院通过法定程序实现房屋的变现价值，以清偿被执行人吴林声应承担的义务，故本院采取的查封拍卖等行为符合法律规定。虽根据案外人姚丽杰提供的“离婚协议书”中双方约定案涉房产归女方所有，所欠房屋贷款由女方偿还。但离婚当事人在离婚协议中对不动产归属的约定，仅在离婚当事人之间产生约束力，并不直接发生物权变动的效果，在不动产产权人未依法变更登记的情况下，离婚协议中关于不动产归属的约定不具有对抗外部第三人债权的法律效力。故案外人提出的执行异议事项和理由不具有阻却、排除强制执行的法律效力，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人姚丽杰的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。并按对方当事人的人数提交起诉状副本。审 判 长  姚 宏审 判 员  祁美楠审 判 员  赵 博二〇二一年八月三十日法官助理  王 娜书 记 员  王施越本裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，唉外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起15日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。