重庆市铜梁区人民法院   民 事 判 决 书      (2021)渝0151民初3434号      原告：重庆佳泰物业管理有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处金砂东路99号，统一社会信用代码91500224068281216F。   法定代表人：康和平，总经理。   委托诉讼代理人：雷先恩，重庆渝礼律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李平，女，1986年9月27日出生，汉族，系该公司员工。   被告：重庆市铜梁区益丰房地产开发有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处滨河西路37号，统一社会信用代码915002244506184738。   法定代表人：彭宇，执行董事。   委托诉讼代理人：田荣华，重庆德功言律师事务所律师。   被告：胡永坤，男，1972年11月21日出生，汉族，住重庆市铜梁区。   委托诉讼代理人：时渝，重庆奕平律师事务所律师。   原告重庆佳泰物业管理有限公司(以下简称“佳泰公司”）与被告重庆市铜梁区益丰房地产开发有限公司(以下简称“益丰公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年6月16日公开开庭进行了审理，原告佳泰公司的委托诉讼代理人雷先恩、李平，被告益丰公司的委托诉讼代理人田荣华到庭参加了诉讼。第一次庭审中佳泰公司申请追加胡永坤为本案被告，本院予以准许，并于2021年7月13日再次公开开庭进行了审理，原告佳泰公司的委托诉讼代理人雷先恩、李平，被告益丰公司的委托诉讼代理人田荣华，被告胡永坤的委托诉讼代理人时渝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。     佳泰公司向本院提出诉讼请求（审理中变更为）：1.判令二被告连带承担支付原告人工工资及社保42960.61元；2.判令二被告支付以42960.61元为基数按照LPR的四倍从2019年12月31日起计算至付清时止的资金占用利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系依法成立的物业管理公司，被告益丰公司投资开发的虎峰“益丰·时代广场”商品房项目需要前期物业管理服务，原、被告于2015年2月5日签订了《益丰·时代广场前期物业服务协议》。根据双方签订的协议第四章物业服务费用第3条约定，由于前期物业亏损，甲方前期按照乙方实际产生的费用补贴乙方(补贴方式为乙方实际收取的物业服务费减去乙方所产生的费用和15%的管理费差额，直到项目整体达到交付后甲方不再补贴)，被告应按时支付原告相关费用。因被告未按时支付原告费用，原告已于2019年3月31日24时停止益丰·时代广场物业服务。原被告协商于2019年7月5日解除了服务协议并对被告欠原告人工工资及社保作了结算，被告尚欠原告人工工资及社保42960.61元，被告承诺2019年12月31日前付清，但至今未予给付。经多次催收未果，为维护原告合法权利，特起诉至法院请求依法判决。    益丰公司辩称，与原告建立合同关系和履行都是被告胡永坤，原告请求的费用都应由胡永坤支付。    胡永坤辩称，原告要求其承担无任何依据，请求驳回对其的诉讼请求。原告作为适格的用人主体，人工工资和社保应当由原告承担。   本院经审理认定事实如下：2015年2月5日，益丰公司（委托方、甲方）与佳泰公司（受委托方、乙方）签订了《益丰·时代广场前期物业服务协议》，甲方委托乙方对益丰·时代广场实行前期物业管理。益丰公司在甲方处盖章，胡永坤在甲方代表处签字，佳泰公司在乙方处盖章。2019年6月24日益丰·时代广场项目部与佳泰公司对益丰·时代广场项目前期物业进行了结算，佳泰公司应收项目部费用金额42960.61元。2019年7月5日，益丰公司益丰·时代广场项目部（甲方）与佳泰公司（乙方）签订了《益丰·时代广场解除合同协议书》，协议主要约定：2、甲方未支付乙方2018年3月至2019年3月的人工工资及社保143286.21元扣除乙方收取业主未退的装修保证金和预收的物业服务费及公摊费共计100325.6元，剩余的42960.61元，甲方向乙方出具欠条并在2019年12月31日前向乙方一次性支付。该协议尾部有胡永坤签字、益丰公司益丰·时代广场项目部盖章及佳泰公司盖章。同日，益丰公司益丰·时代广场项目部出具欠条一张，载明益丰公司益丰·时代广场项目部欠佳泰公司人工工资及社保共计42960.61元，益丰公司益丰·时代广场项目部承诺于2019年12月31日前将所欠费用42960.61元支付给佳泰公司，欠条由益丰公司益丰·时代广场项目部盖章并有胡永坤签字情况属实。   另查明，益丰公司庭审中对《益丰·时代广场前期物业服务协议》《益丰·时代广场解除合同协议书》及欠条均无异议，但陈述系由胡永坤结算，应由胡永坤支付。    上述事实，有原、被告的陈述、《益丰·时代广场前期物业服务协议》、《益丰·时代广场解除合同协议书》、欠条、益丰·时代广场项目前期物业对账明细等证据在案佐证，这些证据材料具有真实性、合法性、关联性，本院确认其证明力并予以采纳。原告佳泰公司举示的《铜梁县虎峰镇“益丰·时代广场”工程项目开发合同》，拟证明胡永坤是挂靠益丰公司，被告胡永坤认为与本案无关联，因该项证据与本案物业服务合同纠纷不具有关联性，故本院不予采信。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，益丰公司与佳泰公司签订的《益丰·时代广场前期物业服务协议》，故益丰公司与佳泰公司形成了物业服务合同关系。随后，双方解除合同并签订了《益丰·时代广场解除合同协议书》，益丰公司出具了欠条，虽然《益丰·时代广场解除合同协议书》和欠条上盖章为项目部印章，但益丰公司对真实性并无异议，且益丰公司的代表胡永坤在《益丰·时代广场前期物业服务协议》上签字，胡永坤也在《益丰·时代广场解除合同协议书》和欠条上签字，故应当认定益丰公司认可《益丰·时代广场解除合同协议书》和欠条上的内容。据此，佳泰公司请求益丰公司支付人工工资及社保42960.61元的主张，本院予以支持。关于佳泰公司请求胡永坤承担付款责任的主张，因物业服务合同的合同相对方为佳泰公司和益丰公司，且在《益丰·时代广场前期物业服务协议》中胡永坤也系在甲方代表处签字，故对该项主张，本院不予支持。   关于资金占用利息的问题。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，欠条上约定的人工工资及社保42960.61元的支付时间为2019年12月31日，因益丰公司的违约行为，益丰公司应当赔偿相应的损失，佳泰公司现请求二被告支付以42960.61元为基数按照LPR的四倍从2019年12月31日起计算至付清时止的资金占用利息的主张，因佳泰公司并未举示实际损失的证据，本院酌情支持益丰公司支付佳泰公司资金占用利息，以42960.61元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年12月31日起计算至付清时止，超出部分不予支持。    综上，佳泰公司的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：    一、被告重庆市铜梁区益丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆佳泰物业管理有限公司人工工资及社保42960.61元；    二、被告重庆市铜梁区益丰房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆佳泰物业管理有限公司资金占用利息，以42960.61元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年12月31日起计算至付清时止；    三、驳回原告重庆佳泰物业管理有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费874.02元，减半收取计437.01元，由被告重庆市铜梁区益丰房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。          审 判 员  李明星            二〇二一年八月三日      法官 助理 向 菲    书 记 员  伍 玥            -1-