贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0321民初5427号 原告：张华容（又名张华蓉），女，1971年6月25日出生，汉族，贵州省遵义市人，住红花岗区。 被告：李德学，男，1976年5月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，户籍住所地贵州省遵义市红花岗区，现住。 原告张华容与被告李德学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张华容、被告李德学到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张华容向本院提出诉讼请求：1、判决被告及时搬出南白镇万寿街南段白虎路口A栋第四号门面房。2、判决被告支付2016年9月28日至被告实际腾房时的租金（日租金41元）、日违约金41元，水费、电费等。3、判令被告归还原告门面钥匙三把与交水费的卡。4、判令被告将原告的门面室内墙恢复到原状（粉刷）。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年12月26，原告与被告签订了为期三年（2013年9月28日至2016年9月27日）的门面房出租合同。2016年8月，白龙社区进行棚户区改造，测量员对我租给被告的门面进行测量，被告叫测量员把玻璃门也测量了，说是他安装的。测量员说：“我们只针对房主”。我说：“你不为难我，政府批了玻璃门多少钱，我就给你多少，如果你要为难我，你就把玻璃门搬走”。9月13日，我与协调办签订拆迁协议。之后，我打电话叫被告找房子搬东西。被告说：“政府给我搬家费，我就搬，政府不给我搬家费，我就不搬”。9月28日，合同已到期，我再次打电话叫被告搬东西并交钥匙。被告说：“你把玻璃门的钱给我，我就搬”。我说：“我交房产证这么长时间，都没有得到钱”。被告说不相信我。我说：“玻璃门不是我请你安装的，也不是我叫测量的，我没有这个义务”。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条关于违约金的规定，2016年9月28日被告不搬出承租房的行为，已经违约。所以原告起诉要求法院公正判决。 被告李德学辩称，原告的门面之前是租给别人补轮胎，租给我之前就是脏的，房屋墙体刮的石灰，没有粉刷。我付了13000元房租费给原告，才签的租房合同，我只是用来放配件。合同上没有约定违约金，我不认可违约金。我安装的玻璃门政府拆迁人员已经评估了，玻璃门的损失要赔给我，还有搬家费应该支付给我。 本院经审理认定事实如下：原告对自己的主张提供房产证、租赁合同、南白镇白龙片区棚户区改造项目房屋装饰装修拆迁勘丈基础表、电费清单证明。2012年12月26，原告张华容与被告李德学签订《门面房出租合同》，约定，原告张华容将其所有的位于播州区Ａ栋第四号面积为34.38平方米的商业门面出租给被告，租期从2013年9月28日至2016年9月27日止。甲方将门面的水、电表、卷闸门安装到位，乙方应妥善保管好，不得损坏，在租期内若有损坏，由乙方负责维修。在租期内所造成的水、电费、物业管理费由乙方负责支付。乙方不得私自改变主体墙，若需要，须经甲方同意，否则所造成的一切房屋质量均由乙方负责，由乙方承担税收。乙方在租期内若需要将门面转租给第三人，须经甲方同意，否则所造成的经济损失由乙方负责。若因不可抗拒（如地震、国家占用需要拆迁等）原因造成合同终止，甲方只能按一年租金除以365天再乘以乙方实际租用天数收取租金，其余部分应退回乙方。七、签订合同后，甲方将门面交由乙方使用，钥匙三把。合同签订之日，被告支付13000元房租费给原告，原告交付房屋钥匙3把给被告。 2016年8月18日，南白镇白龙片区棚户区改造需拆迁原告租给被告的门面，拆迁办对该门面房屋装饰装修拆迁勘丈基础表登记为：动力电一户，自来水设施一户，瓷粉104.49平方米，铝合金卷帘门12.74平方米，铝合金门窗12.18平方米，2处。钢条防盗门窗2.25平方米。原告陈述于2016年9月13日与政府签订了房屋拆迁协议。2016年9月13日和9月28日，原告通知被告腾房交钥匙，遭到被告拒绝。张华容已交清门面房2016年9月29日止的电费15.2元。另外，2014年11月被告承租期间，原告的门面安装了自来水一户一表。 庭审中，原告主张按照去年隔壁门面租金15000元计算日租金为41元。被告不认可，认为隔壁门面租金有4000元、5000元的。原被告均未提供证据证明相邻门面收取租金的情况。原告要求被告归还交水费的卡，被告称以前有卡，预存钱在卡上交费，现在不清楚在哪点了。被告于2016年12月6日开庭后交还原告门面房的钥匙。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告租用原告的门面房并签订了租赁合同，该合同未违反法律法规的强制性规定，系有效合同，原被告双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据合同约定，房屋租期至2016年9月27日止。原告在租期届满前因房屋要被拆迁，已通知被告在租期届满后终止履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”和第二百二十三条“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”规定，被告应在租赁期间届满后返还租赁物给原告，对其增设的玻璃门应恢复原状。被告在合同到期后拒绝归还原告门面房，属违约行为。原告主张日违约金41元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”规定，由于原被告没有约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，故原告主张迟延履行的日违约金41元不符合法律规定，本院不予支持。原告主张按日租金41元计算违约损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其损失的，应当赔偿损失”规定，被告的违约行为给原告造成损失的，应当赔偿损失。但是，原告陈述已经于2016年9月13日签订拆迁协议。之后，原告就不应再租赁该门面房，故原告主张租金损失的理由不成立。加之，原告也没有提供证据证明相邻门面去年收取的租金为15000元。故本院对原告主张的违约损失不予支持。原告支付2016年9月29日止的电费15.2元，系被告占用门面房期间产生的，应由被告承担。原告主张水费和卡的问题，由于原告未提供自来水公司的依据证明欠水费及补卡费用，本院不能确定原告是否有此损失，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”规定，原告应负举证不能的后果。被告主张补偿其安装的玻璃门以及支付拆迁搬家费。原告提供的《房屋装饰装修拆迁勘丈基础表》中并未登记有玻璃门需补偿，原告也没有补偿玻璃门的合同义务。原告虽然在租期届满前签订了拆迁协议，但并未提前解除与被告的租赁合同，并没有违约行为造成被告有搬迁损失，故被告主张补偿玻璃门以及支付拆迁搬家费的理由不成立，本院不予支持。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百二十三条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、由被告李德学归还原告张华容位于播州区Ａ栋第四号商业门面，已归还。 二、由被告李德学支付原告张华容电费15.2元，限判决生效后立即付清。 三、驳回原告张华容其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取30元，由被告李德学负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员 唐 敏 二〇一六年十二月二十三日 书记员 杨志彬