辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0702民初1267号原告:秦国友，男，1956年3月3日出生，汉族，住锦州市凌河区。被告:杜海云，女，1983年6月7日出生，汉族，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：张斌，男，1978年10月20日出生，汉族，住锦州市太和区。原告秦国友与被告杜海云返还原物纠纷一案，本院于2021年7月7日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦国友、被告杜海云委托诉讼代理人张斌到庭参加诉讼。现已审理终结。原告秦国友向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告杜海云从锦州市古塔区房屋搬出，并支付原告三年房租金叁万元整（2017年9月10日至2020年9月10日。年租金1万元）至搬出之日止。判令被告支付给原告三年的物业费和电梯费4,050元（1350元/每年×3年）至搬出之日止；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2014年5月30日在锦州福兴房地产开发有限公司购买了锦州市古塔区房屋，并于当天办理了入住手续，缴纳了入住费用，锦州福兴房地产开发有限公司也将房屋钥匙给付了原告。之后未装修入住，一直闲置，但原告每年都向物业公司交付物业费。在2019年11月份得知被告住进此房，后经古塔法院确权判令此房归原告所有，原告现已取得不动产权证书，被告无故占用我的房屋三年，并没交任何费用，物业费、电梯费都是原告支付的。故诉请法院支持原告的诉讼请求。被告杜海云辩称，一、锦州市古塔区楼房是我花钱购买的，并实际居住三年多，被告不同意搬出此房。由于被告没房住，2014年我委托我姐姐杜海霞在府邸书苑交款15万元购买了楼号（府邸书苑的法定代表人是赵玉芹，后被捕入狱;赵玉芹是锦州福兴房地产开发有限公司法定代表人蒋忠山的爱人），结果房子一直没盖，我姐夫张斌便去锦州福兴房地产开发有限公司要这15万元未果，当时该公司负责人赵士新（赵士新是赵玉芹弟弟），赵士新同意我们再交22万元将福兴家园309-46号以37万元的价格卖给我。2014年8月26日在福兴家园售楼处以转账方式交款22万元，当时锦州福兴房地产开发有限公司给我开具了37万元的购楼款的《收款收据》，并在收据上盖有锦州福兴房地产开发有限公司的财务专用章;当天我和锦州福兴房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，签订时间是2014年8月26日，该合同的出卖人处盖有锦州福兴房地产开发有限公司的公章，法定代表人委托代理人处盖有蒋中山的名章。签订完《商品房买卖合同》后，于当天我向锦州福兴物业管理有限公司交了5500元的入住费，锦州福兴物业管理有限公司给我出具了《收款收据》。2014年8月26日锦州福兴物业管理有限公司给我发了《住房批准证》，并交给了我入户门钥匙，我于2017年9月份入住此房至今已三年多时间，在此期间蒋忠山、蒋丽、秦国友、张立岩等人从未对此房产权提出过争议。二、我对秦国友持有的此房产权证持有异议。我家入住此房后，我就委托我姐夫张斌找赵士新问办房照一事，赵士新一直搪塞。2018年石油街道统一给福兴家园办房照时，把所有住户能办房照的房号全写在大榜上，我看到没有309-46号，我姐夫张斌又找赵士新询问此事。直到8月份仍无信息，之后我向法院起诉福兴房地产开发有限公司时，从网上看到该房号上的名字有张立岩，起诉后，诉讼中又出现第三人秦国友。我家在该房居住了三年多，从未有人对此房提出过争议，这一起诉，竟然出来两个争议人。我认为这是开发商与本案原告互相恶意串通，制造出来的一份假合同。锦州福兴房地产开发公司是家族企业，由于分配不公，产生矛盾后将问题转嫁给当事人。三、因为锦州市古塔区楼房是我花钱购买的，我入住是合法的，不存在给付原告房租费及物业费和电梯费等问题，因为入住前，我家曾交过入住费5500元，从去年开始我家主动向物业交物业费、电梯费，他们不收。综上所述，请法庭查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原告秦国友提交的证据：1、(2019)辽0702民初1489号民事判决书、（2020）辽07民终1019号民事判决书；2、（2020）辽0702执521号执行裁定书；3、房产证;4、收款收据（包括物业费、电梯费等）、5、住房批准证、6、入户费清单；对被告杜海云提供的电费通知单、交费凭证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查确定的证据，本院认定事实如下：因杜海云诉锦州福兴房地产开发有限公司、张立岩商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案受理，秦国友以具有独立请求权的第三人身份参加诉讼。该案中，杜海云持自称与锦州福兴房地产开发有限公司签订的关于案涉房屋的商品房买卖合同、房款发票等购房手续，要求本院确认其合同有效，并办理房屋产权登记手续。后经锦州福兴房地产开发有限公司确认，杜海云持有的商品房买卖合同、房款发票上的公司公章、财务专用章和法定代表人的名章均系伪造，锦州福兴房地产开发有限公司与杜海云之间不存在房屋买卖关系。2019年11月20日本院作出（2019）辽0702民初1489号民事判决书，判决锦州福兴房地产开发有限公司继续履行与秦国友签订的商品房买卖合同，协助秦国友办理锦州市古塔区房屋所有权登记手续。后杜海云对该判决不服，上诉至锦州市中级人民法院，该院作出（2020）辽07民终1019号民事判决书，维持了本院（2019）辽0702民初1489号民事判决书。2020年9月11日，原告取得古塔区士英里309-46号房屋不动产权证书。原告在购买房屋后，曾缴纳2017年度的物业费1,350元，2019年年度的物业费1,080元，电梯费1,798元。被告于2017年9月对古塔区士英里309-46号房屋占有使用至今。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，经依法登记，发生法律效力。本案原告现已经依法取得锦州市古塔区士英里309-46号房屋不动产权证书，成为该房屋所有权人。根据物权法的相关规定，房屋所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产，权利人可以请求返还原物。本案中原告作为锦州市古塔区士英里309-46号房屋所有权人要求占用房屋的被告腾房，而被告无法提供占有该房屋的依据，其占有行为构成无权占有，应予搬迁。故对原告要求被告搬迁、返还房屋的诉讼请求，本院应予支持。对于原告诉请被告给付物业费、电梯费一节，上述费用系被告在占用房屋期间应缴且已经由其实际享用消费支出，故应由被告返还。但因被告2017年并未实际居住全年时间，故本院酌定被告返还原告2017年度4个月物业费450元。原告实际缴纳的2019年的物业费以及电梯费，由被告返还原告。关于原告要求被告赔偿占用房屋期间租金的主张，因原告于2020年9月11日取得涉案房屋不动产权证书，之前该房屋产权是否由原告享有并不明晰，不能行使房屋所有权人权利，原告要求被告赔偿未取得房屋所有权期间的租金损失缺乏事实和法律依据，本院不予支持。如被告继续占用不予搬迁，原告可另行主张赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杜海云于本判决生效后30日内从锦州市古塔区士英里309-46号房屋内迁出，将该房屋返还给原告秦国友；二、被告杜海云于本判决生效后7日内给付原告秦国友物业费1,530元（2017年物业费450元+2019年度物业费1,080元）、电梯费1,798元；三、驳回原告秦国友其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,092元，由被告杜海云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  李 策人民陪审员  宋春玲人民陪审员  于 跃二〇二一年八月十三日法官 助理  庄海洋书 记 员  黄赛男