辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0102民初11549号原告：姜莉莉，女，1980年10月15日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：沈阳温州城商业管理有限公司，住所地沈阳市和平区中华路68号738，统一社会信用代码912101027748474917。法定代表人：宋承全，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王碧琳，辽宁法大（沈阳）律师事务所律师。原告姜莉莉诉被告沈阳温州城商业管理有限公司（以下简称“温州城公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员鄂淼独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告姜莉莉，被告沈阳温州城商业管理有限公司委托诉讼代理人王碧琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜莉莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付税后租金73517.76元（36758.88元*2年)及违约金；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月22日原告姜莉莉与关婷婷（原房屋产权人）达成房屋买卖合同并于同年12月4日取得房屋不动产证书成为此房屋产权人，又于2019年12月12日同温州城公司签属合同主体变理协议书,从而根据此协议书于2019年7月30日起，获得原合同中乙方(关婷婷）的一切权利和义务。2009年3月21,原房屋产权人关婷婷（甲方)与被告温州城公司（乙方）、沈阳百年城商业房地产有限公司公司(丙方)签订《委托协议)》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目B座二层184号，套内建筑面积约为10.24平方米，房屋总价为325632元。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更，不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年，自甲方交付房屋之日起开始计算。五、租金标准及支付。2.如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年核该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年相金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8:2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1)第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直楼抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支村给丙方。（2)其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付甲方.九、担保，丙方对本协议项下乙方支付租金的义务向甲方承担连带保证责任。十、违约责任，2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方方应按应付金顾银行同期贷款利率标准承担逾期违约金。协议签订后，甲乙丙三方又干2009年12月14日签订《补充协议》，确定租赁期限为12年，委托期限自2009年6月30日起计算，根据协议规定，温州城公司应于每年的7月31日前向原告支付下年租金，但是温州城公司自2019年起开始拖欠租金，原告多次催要，而被告逾期至今仍未支付，故原告诉至法院，请求判如所请。被告温州城公司辩称：被告欠付原告2019年6月30日至2021年6月30日期间税后租金61318.72元，其中2019年6月30日至2020年6月29日税后租金36758.88元。2020年6月30日至2021年6月30日期间税后租金24559.84元。违约金同意按照合同约定支付。自每年7月30日起计算，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。经审理查明：本案诉争房屋位于沈阳市和平区民族南街68甲1（2-184），为原告所有。原告（甲方）与被告（乙方）、沈阳百年城商业房地产开发有限公司公司（丙方）签订《委托协议》，协议内容为，一、房屋概况，甲方委托乙方代为出租的房屋位于沈阳市和平区民族街“沈阳温州城”项目（即诉争房屋）。二、委托期限，甲方将该房屋不可变更、不可撤销的全权独家委托乙方代为出租，委托期限为十二年。五、租金标准及支付……2、如委托期限为十二年，委托期限的第一至第三年，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足。委托期限的第四年起至委托期限届满之日止，乙方保证甲方每年按该房屋总价款8%的标准收取租金，如实际年租金低于前述标准的，乙方负责补足；如实际年租金高于前述标准的，超过部分，甲乙双方按8：2的比例进行分配，即超出部分的80%归甲方所有，超出部分的20%归乙方所有。3、租金支付（1）第一年度的租金乙方于本协议签订的同时提前支付给甲方。三方确认，该第一年度租金直接抵作甲方应向丙方支付的该房屋的首付款，即甲方同意乙方直接将应支付给甲方的第一年度租金直接支付给丙方。（2）其余年度的租金，乙方于每租赁年度租期开始后一个月内按本协议约定的租金标准支付给甲方。十、违约责任，1、因甲方责任导致本协议不能正常履行、或导致实际使用人无法使用或对外经营等的，乙方有权解除本协议，甲方除返还乙方已支付的全部租金外，还应赔偿由此给乙方或实际使用人的经济损失。2、乙方未按本协议所约定的时间向甲方支付租金，每逾期一日，乙方应按应付金额银行同期贷款利率标准承担逾期违约金……本案庭审中，原告对被告所述的欠付租金的起止时间及税后租金数额表示认可。另查，2012年8月23日，沈阳温州城物业管理有限公司更名为沈阳温州城商业管理有限公司。本院认为，根据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。故本案应依法适用当时的法律、司法解释的相关规定。原告姜莉莉与沈阳百年城商业房地产开发有限公司、被告温州城公司签订的委托协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。被告应于2019年7月30日前支付原告2019年6月30日至2020年6月29日期间商铺租金、于2020年7月30日前支付原告2020年6月30日至2021年6月30日期间商铺租金，现被告逾期至今尚未支付，存在违约行为，应承担违约责任，现双方对于欠付租金期间及数额均无异议，对原告要求被告支付2019年6月30日至2021年6月30日的租金61318.72元（税后）及相应违约金的诉讼请求予以支持。违约金支付标准具体如下：以36758.88元为基数，自2019年7月30日起至2020年7月29日止，以61318.72元为基数，自2020年7月30日至实际给付之日止，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，判决如下：一、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姜莉莉2019年6月30日至2021年6月30日期间的租金61318.72元（税后）；二、被告沈阳温州城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告姜莉莉逾期支付商铺租金违约金（以36758.88元为基数，自2019年7月30日起至2020年7月29日止，以61318.72元为基数，自2020年7月30日至实际给付之日止，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）;三、驳回原告姜莉莉的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费881元（已减半收取），由被告沈阳温州城商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 鄂 淼二〇二一年八月二日书记员 马铭雪本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。