河北省肃宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）冀0926民初1122号 原告：孙俊岩，女，1969年11月27日出生，汉族，住肃宁县。 委托代理人：魏艳杰，女，河北清音律师事务所律师。 被告：河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司，住所地：肃宁县纬南路南侧，组织机构代码：59356964-8。 法定代表人魏秀珍，该公司经理。 委托代理人：张微，男，河北浮阳律师事务所律师 原告孙俊岩与被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司为商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人魏艳杰，被告委托代理人张微到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告为原告办理春泽庭院小区2幢西单元1702号房屋产权证书；2、要求被告支付逾期安装天然气、暖气的违约金13653元。后原告当庭将诉讼请求中第一项变更为：要求被告协助原告办理房屋产权证书；诉讼请求中第二项要求被告支付的违约金由13653元变更为15324元。并当庭提出增加两项诉讼请求；1、要求被告支付未按期交付验收合格的房屋的违约金。（按每天28.59元计算，自2014年8月1日起至房屋验收合格止）。2、要求被告支付未按期办理房屋产权证书的违约金。（按每天28.59元计算，自2015年11月1日起至房屋产权证书办理完毕之日止）。事实和理由：2012年12月2日，原被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的春泽庭院小区2幢西单元1702号单元楼。合同签订后，原告按约定付清了房款。但被告未按合同约定的期限（2014年5月1日前）内将验收合格的房屋交付原告。被告虽于2014年8月2日将房屋交付原告，但原告购买的商品房被告至今未验收合格，因被告开发建设的房屋至今未通过建设行政主管部门的验收合格，导致被告无法向房屋主管部门提供办理房屋产权证书的相关材料，原告也因此无法在合同约定的期限内（2015年11月1日前）办理房屋产权证书，根据合同的约定，被告对上述两项违约行为均应按购房合同第九条的规定，向原告支付违约金。此外因被告未在约定的期限（2014年5月1日前）内为原告接通天然气、暖气，致使原告无法按期入住，根据合同约定被告应承担违约责任。为维护原告的合法权益，故依法向法院起诉。 被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司辩称，原告的诉求没有事实和法律依据，应当依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。 原告提交证据：1、原被告签订的商品房买卖合同一份。合同第八条约定，被告应当于2014年5月1日前将验收合格的商品房交付原告；第九条约定了逾期交房的违约责任，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日万分之0.5支付违约金。原告主张，原告购买的商品房被告至今未验收合格，要求被告支付未按期交付验收合格的房屋的违约金。原告交付的房款是571858元，房款的万分之0.5是28.59元，自2014年8月1日起至房屋验收合格止；合同第十四条约定，出卖人关于基础设施、公共配套设施正常运行的承诺，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的基础设施、公共配套设施在2014年5月1日前达到使用条件，其中包括天然气接通入户、暖气全部接通等，如果未在规定日期内达到使用条件，双方同意按第九条处理。原告主张，2015年10月24日原告才接通天然气，自2014年5月2日至2015年10月24日，违约天数536天按每天28.59元计算，合计15324元；合同第十五条约定，出卖人应当在交房之日起18个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，将产权证办理完毕。原告主张，原告至今未办理产权证，要求被告支付未按期办理产权证的违约金，按每天28.59元计算，自2015年11月1日起至房屋产权证书办理完毕之日止。2、交付房款发票三张、储藏间款收据一张，证实原告已按照商品房买卖合同约定交纳房款和储藏间款共计571858元。3、大修基金收据一张，证实原告是在2014年8月2日交完物业费及大修基金后被告才将房屋钥匙交给原告。 被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司质证称，对原告提供的购房合同、购房发票、储藏间款收据等票据的真实性无异议，但是根据维修基金及物业费票据，载明被告方交房的时间为2014年7月31日。同时被告辩称，办理产权证书被告方只是按照合同约定履行协助办理义务，至于产权证何时办理、是否办理均是业主的权利和义务，被告方不是办理产权证的主体和国家权力部门。原被告双方于2014年7月31日交房时，双方就被告逾期交房等违约事宜达成了和解协议，被告并向原告支付了双方共同确认的违约金的数额，原告方已经收取了该违约金，至此，双方对违约事宜已经解决完毕。对于商品房买卖合同第十四条的约定，违约的前提是违约交房，交房之后不能完成第十四项约定的附属设施的交付才属违约，该条规定的违约金与第八条的违约金不能重复主张。假如被告方存在违约也是由于商品房的开发、建设等是一个综合性的过程，被告方违约并非恶意违约，受到各方面条件的限制，所以被告方认为合同约定的违约金的比例数额太高，对此请求人民法院，如果认定被告方存在违约行为，应当依法减少违约金的比例，更何况被告方根本不存在原告所主张的违约行为。 被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司提交证据：1、河北省建设工程竣工验收报告一份，证明案件所涉房屋已经于2014年7月31日经相关单位验收合格，交付使用。2、北京大地燃气工程有限责任公司出具的证明一份，证明本案所涉建设工程供气设施等已经于2014年5月13日经相关单位验收合格，具备通气条件。3、原告缴纳维修基金的表格及原告收取违约金的收据，证实被告实际交房日期为2014年7月31日，原告在实际交付房屋时已领取违约金1427元。 原告质证称，被告提供的违约金结算单，不能证实实际交房日期为2014年7月31日，原告签字确认，只是确认了截止到2014年7月31日违约金数额，不能证实双方就合同违约事宜，达成了和解协议；建筑工程竣工验收报告只能证实被告为了工程验收，制作了竣工验收报告，并不能证实工程验收合格，因为工程是否验收合格应当以建设行政主管部门工程验收备案证明，被告方作为开发商，不能单方决定自己开发建设的工程是否合格；北京大地燃气公司证明没有单位负责人签字，形式不合法，不具有真实性，其证实的燃气设施验收合格应当有相关的验收合格手续相印证，其证言中称本案房屋天然气安装工程是由我公司承建，说明该公司与被告存在利害关系，其证言不具有真实性。 此外，法庭还当庭出示了本院庭前调取的春泽庭院管道天然气安装工程竣工验收情况备案表。原告质证后认为，该备案表勘察、设计、施工、监理建设单位加盖公章处，所写的验收时间2014年5月13日，对该日期的真实性不认可，因为以上单位均与燃气设施是否验收合格与被告存在合同关系，与本案存在利害关系，而且该日期距备案时间2016年7月19日相差两年多，明显不具有真实性。燃气设施验收合格时间应以实际备案时间为准。被告质证后认为，对于人民法院依法调取的该份证据的真实性、合法性、关联性予以认可，该证据与被告提交的北京大地燃气工程有限责任公司出具的证明相互印证，足以证明被告开发的春泽庭院小区的天然气等工程，于2014年5月13日经勘察、设计、施工、监理、建设等有关单位竣工验收合格，具备通气条件，被告已经履行完毕商品房买卖合同中关于天然气等基础设施约定的相关义务。关于原告的质证意见，被告不予认可，原告关于被告与出具该证明的单位存在利害关系，没有法律依据；备案时间为验收合格的质证意见更不能成立，备案只是相关政府主管部门履行相关监督义务的一种形式而已，同时与原告实际与供用气公司签订燃气使用合同也是相矛盾的，假如未验收合格，供用气公司是不能应原告的请求与其签订供用气合同。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对双方当事人有争议的证据做如下认定： 本院调取的春泽庭院管道天然气安装工程竣工验收情况备案表。该表载明：春泽庭院管道天然气安装工程于2014年4月29日开始施工，同年5月13日竣工，并经勘察、设计、施工、监理、建设等单位验收合格，并于2016年7月19日备案。该证据与北京大地燃气工程有限责任公司出具的证明相互印证，对其真实性本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年12月2日，原告与被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司签订商品房买卖合同，约定原告购买被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司开发的春泽庭院小区2幢西单元1702室商品房，房款为509458元，原告已支付全部价款，约定交付时间为2014年5月1日前。原被告对基础设施、公共配套建筑正常运行做了约定，另对逾期交付房屋、基础设施、公共配套建筑未按规定日期达到使用条件等约定了违约条款。在实际交付房屋时，被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司支付原告违约金1427元。 本院认为，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，未按照合同约定履行自己的义务，应当按照合同约定和法律规定承担违约责任。 原告诉请被告协助原告办理房屋产权证书，并要求被告支付未按期办理房屋产权证书的违约金。本院认为，协助办理房屋权属证书系合同附随义务，被告应当协助原告办理权属证书。但原告要求被告支付未按期办理房屋产权证书违约金的主张，因原告未能提供证据证实买受人不能在规定时间内取得房屋产权属证书的原因系由被告的违约责任所导致，故原告的诉请本院无法支持。 原告诉请被告支付逾期安装天然气、暖气的违约金，在庭审过程中，被告虽提供证据证实春泽庭院管道天然气安装工程于2014年5月13日竣工并验收合格，本院认为，天然气、暖气等基础设施作为房屋的附属设施，与房屋的正常使用有直接关联，被告应于交付房屋的同时，一并交付原告使用；被告在当庭陈述中，也对此予以认可。被告实际交房日期为2014年7月31日，故应以2014年7月30日作为被告违约的截止日期，即从2014年5月2日起至2014年7月30日止，违约天数90天，原告所交房款为509458元，509458元×万分之0.5×90，合计为2293元，被告应予支付。被告辩称，该条款违约的前提是违约交房，交房之后不能完成第十四项约定的附属设施的交付才属违约；该条规定的违约金与第八条的违约金不能重复主张；认为合同约定的违约金的比例数额太高，对此请求人民法院，如果认定被告方存在违约行为，应当依法减少违约金的比例的主张，本院认为，原被告签订的商品房买卖合同系由被告提供的格式合同，在合同中就延迟交房和附属设施违约，分别约定违约金并不违反法律规定，合同双方对于格式合同条款有两种以上解释的，应作出不利于提供格式条款一方的解释；被告认为约定的违约金过高，请求予以减少，本院认为被告在合同中对违约金的约定既是针对于合同相对人的承诺，也会对合同相对人产生积极的影响，促使相对人与其签订合同，且该约定系双方真实意思表示，被告现提出约定违约金过高有违诚实信用原则，被告亦未能举证证明约定的违约金过分高于给原告造成的损失，故本院对被告的主张不予支持。 原告诉请被告支付未按期交付验收合格的房屋的违约金。因原告未提交证据证实被告在2014年7月31日后仍继续存在违约行为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第三项规定，原告的诉请缺乏基本的事实，不符合起诉条件，故本案不予处理。 综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司协助原告办理春泽庭院小区2幢西单元1702号房屋产权证书； 二、被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司支付原告孙俊岩逾期安装天然气、暖气违约金2293元。 三、驳回原告孙俊岩关于要求被告支付未按期办理房屋产权证书违约金的诉讼请求。 上述判决第二项于本判决生效后十日内履行清。 案件受理费393元，原告孙俊岩承担263元，被告河北国英房地产开发有限公司肃宁分公司承担130元。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判长  黄志成 审判员  吴胜良 审判员  娄福信 二〇一六年十二月十六日 书记员  刘 悦