上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初46726号原告：卢启兴，男，1939年8月27日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衡律师事务所律师。被告：张旭，男，1968年12月15日生，汉族，住上海市普陀区。被告：徐君，女，1977年7月7日生，汉族，住上海市普陀区。原告卢启兴与被告张旭、徐君民间借贷纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2021年6月22日公开开庭进行了审理。原告卢启兴的委托诉讼代理人曹玉文到庭参加诉讼。被告张旭、徐君经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告卢启兴向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金196,923元；2、判令被告支付原告违约金(按照原告196,923元本金，自2019年8月21日起至2020年8月19日按照月利率2%计算，2020年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心发布的市场报价利率的四倍计算至本息实际付清之日)；3、判令被告支付原告律师费20,000元；4、判令原告有权对拍卖、变卖被告所提供的抵押物(地址：上海市华灵路XXX弄XXX号XXX室)的价款优先受偿；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2018年8月2日，原告与两被告签订《房地产抵押借款合同》。双方约定两被告向原告借款20万元，借款期限为6个月，自2018年8月2日起至2019年2月1日止，借款期内的借款月利率为1.3%，自各被告借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的1/30，到期一次性还本，按约支付利息。另外，被告自愿将其自有的位于上海市华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋及相应的土地使用权经依法抵押登记后抵押予原告，作为担保各被告按期归还原告借款本金及支付利息、违约金或滞纳金、损害赔偿金和实现抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费、保全财产担保费等)等债权得到清偿的担保。根据《房地产抵押借款合同》约定，如果两被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，两被告须向原告支付还款本金的1‰计算滞纳金、违约金，直至还清。后被告与原告就该笔债权依法设定了房地产抵押。原告于2018年8月20日向被告支付了20万元出借款，被告支付了部分月份借款利息，未再支付其他款项。综上，原告为实现债权及抵押担保物权，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告诉请。被告张旭、徐君未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月2日，原告卢启兴(合同甲方、出借人、抵押权人)与被告张旭、徐君(合同乙方、丙方、借款人、抵押人)签订了《房地产借款抵押合同》一份，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款20万元；借款用途为经商；从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息；乙方向甲方借款期限为6个月，预计自2018年8月2日起至2019年2月1日止，上述借款的月利率为1.3%，以每月30日换算日利率；丙方以其名下的位于上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋为本合同项下的借款提供抵押，抵押担保的范围为：本合同约定的借款本金，利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金和实现债权和抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)；合同第十二条还约定，如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日，以每日逾期还款本金的千分之一来计算(违约金=借款本金金额)；另外，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。2018年8月2日，原、被告就华灵路房屋办理了抵押权登记，被担保债权数额为20万元。2018年8月20日，原告通过银行转账向被告张旭支付20万元。当日，被告张旭支付利息2,600元。之后，两被告每月支付原告2,600元共计12个月。因两被告逾期还款，原告提起本案诉讼。原告为本次诉讼聘请律师代理支付律师费20,000元。以上事实，由原告提供的借记卡账户历史明细清单、房地产借款抵押合同、不动产登记证明、上海市不动产登记簿、聘请律师合同、律师费发票及原告庭审中的陈述等在案佐证。鉴于被告未到庭应诉，本院对原告的证据进行审核后，确定原告的证据具有证明力。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。现原告的提供《房产抵押借款合同》及银行交易明细能够证明两被告向原告借款的事实，故原、被告之间的借贷关系成立。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。被告在借款当日支付利息2,600元，实质是原告变相预扣利息，因此借款本金为197,400元。根据合同约定，借款月利率为1.3%，原告自认被告每月归还2,600元包含了部分本金，本院予以确认。经计算，被告尚欠本金196,925元。现借款期限已届满，两被告未归还借款，侵害了原告的合法权益，原告要求两被告归还借款196,923元，合法有据，本院予以支持。被告未按期还款，构成违约，应承担违约责任。因《房产抵押借款合同》约定的违约金已超过法律规定的范围，原告现予以调整于法不悖。根据相关规定，2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求使用适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持。因此，原告要求被告按月利率2%支付原告自2019年8月21日至2020年8月19日止的逾期违约金，于法有据，本院应予支持。至于2020年8月20日起至实际清偿之日期间的违约金，因原告借贷行为发生于2019年8月20日之前，故本院参照原告起诉时的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率3.85%的四倍即15.4%确定逾期违约金的计算标准。此外，原告还主张被告赔偿律师费损失，鉴于《房地产抵押借款合同》对律师费承担有明确约定，且原告已就律师费的支付事实提供相应证据，律师费的收费标准不违反相关规定，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对于涉案借款，两被告以其名下的房产作抵押并进行了抵押权登记，现原告要求对抵押物行使优先受偿权，有事实和法律依据，可予支持。被告张旭、徐君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉,视为其自行放弃抗辩的权利，依法可予缺席判决。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，1999年《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，1995年《中华人民共和国担保法》第五十三条，2015年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、2020年《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款、第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内归还原告卢启兴借款本金196,923元；二、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内支付原告卢启兴违约金，以本金196,923元为基数，自2019年8月21日起至2020年8月19日止按照月利率2%计算，自2020年8月20日至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍15.4%计算；三、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内支付原告卢启兴律师费20,000元；四、如被告张旭、徐君未能履行上述判决主文第一至第三项的付款义务，原告卢启兴有权申请拍卖、变卖上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋并以拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权限额的部分归被告张旭、徐君所有，不足部分由被告张旭、徐君继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,150元，减半收取计1,075元,由被告张旭、徐君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  余晨曦书记员  张志浩附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法解释的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后,该法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定,但是法律、司法解释另有规定的除外。二《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年）第二十六条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的部分，人民法院不予支持。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。五、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。