新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新01民终3610号 上诉人（原审被告）：马嫒，女，1995年3月14日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区。 委托诉讼代理人：刘婕，新疆智瑞律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：新疆嘉华亿家房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区仓房沟北路178号泰祥大厦6-J。 法定代表人：李勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵大兵，男，该公司员工。 原审被告：张勤生，男，1987年9月20日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。 上诉人马嫒因与被上诉人新疆嘉华亿家房地产经纪有限公司（以下简称嘉华亿家公司）、原审被告张勤生民间借贷纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院（2020）新0103民初5911号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 马嫒上诉请求：撤销一审民事判决，判令我不承担还款责任。事实和理由：本案借款是张勤生为其婚前房屋提前解押而向嘉华亿家公司的借款，与我无任何关系，一审法院认定为夫妻共同债务属于认定事实错误。根据嘉华亿家公司出示的欠条及马斌借记卡账户历史明细清单可以看出，该笔借款是嘉华亿家公司借给张勤生用于提前偿还房屋贷款，该房屋为张勤生个人婚前财产，与我无关。本案是借款纠纷，而不是商品房买卖合同纠纷，一审法院未查明借款的用途，却查明买房人支付卖房人购房款的情况以及购房款的使用情况，该事实均与本案无关。故一审判决认定事实错误，请求二审法院支持我的上诉请求。 嘉华亿家公司辩称，我公司已提供了全部资料，请求驳回上诉，维持原判。 张勤生述称，同意马嫒的上诉请求，涉案欠款确实是我和嘉华亿家公司之间的借款，和马嫒没有关系。 嘉华亿家公司向一审法院起诉请求：1．判令张勤生、马嫒返还借款本金340,000元及借款利息40,516.66元（340,000元×2.5%×4个月零23天=40,516.66元）；2．判令张勤生、马嫒承担损失费用34,000元（340,000元×10%=34,000元）；3．判令张勤生、马嫒承担律师费26,450元。 一审法院认定事实：张勤生与阿里木江吾斯曼（代签）签订一份房屋转让协议，约定将张勤生名下位于乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路房屋、房屋面积95.04平方米房屋以总价560,000元出售给阿里木江吾斯曼。协议同时约定定金10,000元于2019年4月28日由张勤生收取，首付款170,000元由房屋买受人于2019年5月15日给付，剩余390,000元贷款付清。2019年7月9日，张勤生、马嫒公证委托嘉华亿家公司员工赵大兵办理涉案房屋网签、贷款手续等事项。上述首付款170,000元由嘉华亿家公司代为收取并已分批向张勤生给付完毕。房屋买受人购房剩余款项已通过银行贷款方式向张勤生支付完毕，该购房款支付完毕后由张勤生其他银行债权人从其账户内直接扣除进行还款，债务产生的原因系张勤生从事生意所欠，从事生意收入用于家庭生活开支。2019年7月10日，张勤生向嘉华亿家公司出具欠条一张，载明因提前解押向嘉华亿公司借款340,000元，借款之日至买方贷款银行放款至张勤生名下银行卡内期间利息为2.5%，如放款之日未付清嘉华亿家公司借款本息，愿承担借款10%作为损失赔偿，如因此产生纠纷愿承担因法律程序所产生的费用。同日，嘉华亿家公司员工马斌受嘉华亿家公司指示将336,146.29元。2016年3月16日，张勤生、马嫒登记结婚，2020年4月28日双方协议离婚，离婚协议中无共同财产分割、无共同债权债务。嘉华亿家公司为本案诉讼产生律师费26,450元。 一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。张勤生对于嘉华亿家公司主张的借款本金336,146.29元不持异议，一审法院对此予以确认。嘉华亿家公司另行主张的利息，虽然张勤生亦认可，但嘉华亿家公司计算超过法律规定，一审法院酌情予以支持。核实数额为32,045.94元（2019年7月11日至2019年12月4日共计4个月零23天×月息2%×336,146.29元）。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第三十条规定：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，一审法院不予支持。依此法律规定，嘉华亿家公司以10%主张的损失不超过上述法律规定，一审法院不予支持。嘉华亿家公司另行主张律师费26,450元，符合双方约定，一审法院予以支持。关于马嫒是否应当承担共同还款责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》（法释〔2018〕2号）第三条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。庭审查明，案涉房屋买方从银行贷款转至张勤生名下银行卡，该款项所偿还的债务亦为用于马嫒夫妻共同生活所负债务。故嘉华亿家公司要求马嫒承担共同还款责任之诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。一审法院判决：一、张勤生、马嫒于本判决生效后十日内返还新疆嘉华亿家房地产经纪有限公司借款336,146.29元；二、张勤生、马嫒于本判决生效后十日内偿还新疆嘉华亿家房地产经纪有限公司借款利息32,045.94元；三、张勤生、马嫒于本判决生效后十日内赔偿新疆嘉华亿家房地产经纪有限公司律师费26,450元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。马嫒提交新证据：乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果，用于证明该房屋是张勤生的个人婚前财产。嘉华亿家公司质证意见：对马嫒提交证据的真实性、合法性需要经法院核实，对其要证明的问题不予认可，整个借款的事实马嫒均是知情的。张勤生质证意见：对该组证据认可。本院认为，马嫒提交的证据是对坐落在沙依巴克区珠江路的房屋的所有权人的登记信息查询结果，该信息查询结果显示该房屋在2015年1月27日登记的所有权人是张勤生，张勤生对此也予以认可，故本院对该证据的真实性、合法性予以确认，该房屋虽然登记日期是在张勤生与马嫒结婚之前，但本案系嘉华亿家公司与张勤生的借款纠纷，故对该证据与本案的关联性不予认定。 本院对一审查明的事实予以确认。另查明：2019年7月10日，嘉华亿家公司员工马斌受嘉华亿家公司指示将336,146.29元转入张勤生账户内。 本院认为，根据马嫒的上诉请求及嘉华亿家公司、张勤生的答辩意见，本案争议焦点为马嫒对涉案借款是否应承担共同还款责任。马嫒上诉称张勤生向嘉华亿家公司所借款项系用于偿还其婚前个人房产的贷款，故该债务应为其个人债务。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条规定：“夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”据此，符合以下三种情形可以认定为夫妻共同债务：1．夫妻双方共同签字或夫妻一方事后追认所负债务的；2．婚姻关系存续期间以个人名义负债，但为家庭日常生活需要的；3．婚姻关系存续期间以个人名义负债，超出家庭日常生活需要，但债权人能够证明该债务用于共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。本案中，张勤生于2019年7月10日向嘉华亿家公司借款336,146.29元，嘉华亿家公司将该款转入张勤生银行卡内，张勤生用于偿还其婚前购买房屋贷款。虽然涉案借款用于偿还张勤生婚前购买房屋的贷款，但该房屋在双方婚姻关系存续期间已卖出，卖房款也由买方转入张勤生个人银行卡内，用于夫妻共同生活所负的债务，马嫒与张勤生于2019年7月9日向嘉华亿家公司的员工赵大兵出具公证委托书，委托其办理涉案房屋的网签、贷款手续，说明马嫒对出卖房屋、款项的用途也是知晓的，一审法院据此认定该借款属于夫妻共同债务，马嫒应承担共同还款责任符合法律规定，本院予以维持。马嫒上诉认为涉案借款系张勤生用于偿还其婚前个人房产的贷款，该债务应为张勤生个人债务，其不应承担还款责任的理由，依据不足，本院不予采纳。 综上所述，马嫒的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费7,219.63元（马嫒已预交），由马嫒负担。 本判决为终审判决。 审判长  谭建艳 审判员  黄淑梅 审判员  王 菲 二〇二一年八月十八日 书记员  刘 晓