北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0116民初3577号原告：王某1，女，1968年12月16日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被告：康某，女，1968年1月5日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被告：王某2，女，1998年7月1日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。二被告共同委托诉讼代理人：随凯欣，北京京云（上海）律师事务所律师。被告：王某3，男，19×年11月16日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。原告王某1与被告康某、王某2、王某3法定继承纠纷一案，本院于2021年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1、被告王某2及王某2与康某共同委托诉讼代理人随凯欣到庭参加诉讼。被告王某3经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1向本院提出诉讼请求：1.判令位于北京市怀柔区×镇×村×号宅院内北房东数第一间、第二间、第三间归原告继承所有；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：王某4（已故）与许某（已故）原系夫妻关系，二人共生育三名子女，即王某1和王某3、王某5。1983年10月王某4和许某经法院判决离婚。王某5和康某于1997年登记结婚，王某2系二人之女。1988年许某和王某1出资在×镇×村老医务室购买了一处宅院，1989年许某和王某1全额出资以王某5名义申请翻建，王某5于2021年1月26日因病去世。登记在王某5名下的房屋系其婚前个人财产，其去世后，母亲许某有权继承其财产，现许某也于2021年3月3日去世，原告作为许某的女儿有权继承其母亲继承王某5财产的份额。2021年4月王某4去世，再婚的爱人先于王某4去世，二人没有子女。现原、被告因上述宅院内房屋的继承份额产生争议，故原告提起诉讼。康某、王某2辩称，对原告诉状中所述1988年原告及其母亲出资在×购买宅院和翻建房屋的出资的事实不予认可，涉案房屋属于王某5的生前财产。原告购买房屋的时候只有20岁，不可能有能力足额出资购买，原告也没有出资购买涉案房屋的动机。涉案房屋是许某为了儿子结婚购买的婚房，属于婚前购买赠与子女，如果出资也是许某个人出资。对原告的诉讼请求不认可。涉案房屋使用权证写的是5间房屋，但是实际是4间，中间是连二，如果按照原告的诉讼请求分割房屋，我们只有一小间房屋。我们认为康某应当适当多分房产。因为许某在2018年的时候一直居住在王某5家中，康某代为照料，去世也是在涉案房屋中，康某作为儿媳尽了主要赡养义务，原告已经继承许某的另一处宅基地，当时说的是宅基地由原告全部继承，涉案房屋原告不再继承。原告出嫁之后有其他房屋居住，涉案房屋是康某唯一一处居住地也是最大的财产。王某5去世之后，我们与原告关系不好，如果原告住进去也会有纠纷，我们同意给原告折价。我们认为原告应该继承涉案五间房屋的25%的份额。王某3辩称，涉案×号房屋没有我的份额，我没有参与建设，我亦不参加诉讼，我也不要。房本是王某5的，所以这个房子就是王某5的。如果涉案房屋有我的份额，我给康某。父母在世时，没有分过家。1983年我父母经法院判决离婚了。本院经审理认定事实如下：王某4与许某原系夫妻关系，二人生育三名子女，即长子王某3、次子王某5、长女王某1。王某5与康某系夫妻关系，王某2系二人之女。1983年10月，王某4起诉许某离婚，我院出具（1983）怀民字第632号民事调解书，载明：一、王某4与许某离婚；二、三间旧瓦房靠东头一间半和东边的一间耳房归许某所有，其余房产归王某4及子女共有……。1988年11月12日，王某5书写申请书要求翻建房屋，申请书载明：因有怀柔县×乡×大队社员王某5家中共有房子五间、三口人，因家中房子破烂漏水，同时我年纪也大了，以后我终身大事是很困难的，所以当时急需翻盖房子，希望大队党支部支委会尽快给以解决。社员建房申请审批表载明：家庭人员状况：王某5、许某、王某1。批准建房5间，同意按规划移址翻建，基高1米、跨度5.5米、上平3.2米。1988年12月27日，相关单位为王某5发放了怀政地字第89002号社员宅院地使用许可证，载明户主姓名王某5，住址×公社×大队，东至道、西至王得生、南至道、北至张某。1994年2月16日，原怀柔县人民政府发放了怀集建（93）字第05-A5-0026号及00146号集体土地建设用地使用证。0026号载明：土地使用者王某5，用地面积266.8平方米，用途居住，四至东至道、西至王得生、南至道、北至道。00146号载明：土地使用者许某，地址×村，用地面积167.5平方米，用途居住，四至东至道、西至道、北至道、南至王某3。2018年8月30日，许某（甲方）、王某1（乙方）与王某5、康某（丙方）签订《协议书》，载明：乙方系甲方之女，丙方王某5系甲方之子……坐落于北京市怀柔区×镇×村×号宅院内北房4间、西厢房2间系甲方离婚析产取得，属于甲方个人合法财产。现因房屋年久失修、无法居住，已确认为危房。因甲方无能力翻建，与乙方和丙方协商一致，由乙方以甲方的名义申请翻建，取得批示手续后由乙方全额出资出力进行翻建，就翻建后的房屋的权属问题达成如下协议，共同遵守：第一条、甲乙丙三方均同意乙方以甲方的名义申请对坐落于北京市怀柔区×镇×村×号宅院房屋进行翻建，翻建房屋所有出资均由乙方负担，翻建后的房屋所有权归乙方所有，与其他任何人无关……。落款处有甲乙丙三方签字及见证人签字。2021年1月26日，王某5去世。2021年4月19日，许某因死亡注销户口。2021年4月23日，王某4去世。2021年7月19日，北京市怀柔区×镇×村村民委员会出具证明，载明：村民王某5家门牌号×号，集体土地建设用地使用证怀集建（93）字第05-A5-0026号。2021年7月20日，北京市怀柔区×镇×村村民委员会出具证明两份，其中一份载明：我村村民王某4与许某离婚后，再婚娶妻武某，王某4与武某婚后没有生育子女，武某因病死亡多年，王某4于2021年4月份因病死亡。另一份证明载明：我村村民许某，生前有独立住房，自己生活，因2018年翻建房屋，搬到儿子王某5院内居住，独自生活，许某生病期间由女儿王某1照顾，直到死亡。诉讼过程中，我院组织双方当事人进行了现场勘查，经勘查，怀柔区×镇×村×号院内有北房五间，院落东侧有彩钢顶棚子、石棉瓦棚子，西南角有石棉瓦棚子。庭审中，原告坚持要求分割房屋，不要求折价。本院认为，根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。被继承人的子女先于被继承人去世的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本案中，首先，结合双方当事人陈述及提交的证据，本院认定北京市怀柔区×镇×村×号房屋系王某5与其母亲许某共同出资所建，王某1称系其与母亲共同出资所建，但结合建房当时居住情况、家庭人员年龄等因素，本院认为王某1的出资系为改善家庭条件的帮助行为。其次，王某5先于其父母去世，故王某5之女王某2代位继承。再次，王某3表示如果有其份额，其赠与康某，对此本院不持异议。最后，考虑到王某1在本村已得到其母亲的宅基地一处并本着有利生产、方便生活的原则，本院确定涉案北房五间由康某、王某2继承，康某及王某2给付王某1其继承份额的折价为宜。但庭审中王某1坚持表示只要求分割房屋，不要求折价补偿，故对于其要求位于北京市怀柔区×镇×村×号宅院内北房东数第一间、第二间及第三间归其继承所有的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条、第一千一百二十二条、第一千一百二十三条、第一千一百二十七条、第一千一百二十八条、第一千一百三十条规定，判决如下：驳回王某1的诉讼请求。案件受理费25元，由王某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈慧春二〇二一年八月三日书记员  王 莹