广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0205民初4023号 原告：交通银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市跃进路32号，统一社会信用代码91450200198607501E。 代表人：黄天国，该行行长。 委托诉讼代理人：韦国劲，广西天际律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦元，广西天际律师事务所律师。 被告：邵月静，女，1989年2月14日生，壮族，住所地广西壮族自治区来宾市兴宾区，经常居住地广西壮族自治区柳州市航银路25号航星苑14栋1单元601室。 原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告邵月静金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦国劲到庭参加诉讼，被告邵月静经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人房产抵押贷款合同》。2.判令被告偿还欠原告的贷款本金245846.69元，贷款利息12254.79元，罚息115.51元,总计258216.99元（利息、罚息暂计算至2016年8月2日，自2016年8月3日开始的贷款利息、罚息按照合同约定利率持续计算至被告全部清偿借款本息时止）。3.判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费12119元。4.确认原告对被告提供的抵押房产享有优先受偿权，依法处置该抵押物所得款项优先用于清偿被告上述全部债务。5.本案诉讼费用和财产保全费用由被告承担。事实和理由：原告与被告邵月静于2014年8月27日签订有《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2014452200001100497，下简称贷款合同），约定被告邵月静向原告借款人民币25万元，贷款期限300个月，贷款利率按借款合同第二十四条执行，采用合同第三条和第二十六条约定的等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息。根据借款合同第二条和第二十五条约定，原告于2014年9月2日向被告邵月静发放贷款25万元，并在借款凭证记载贷款起息日期为2014年9月2日，最后还款日为2039年9月2日。被告邵月静为上述债务以其个人房产向原告提供抵押担保（提供抵押房产位置：航银路25号航星苑14栋1单元6-1，房屋所有权证号：柳房权证字第××号）。借款合同第二十三条约定贷款期限300个月，被告邵月静应按照借款合同第三条、第二十四条、第二十六条的约定于2014年9月2日起至2039年9月2日期间每月偿还贷款本金和利息，在不按期偿还贷款本息的情况下还要根据借款合同第十四条的约定支付罚息。借款合同本应于2039年9月2日到期，但被告邵月静未按借款合同约定偿还原告本息。根据借款合同第十三条约定，由于被告邵月静违约，原告有权提前解除借款合同，要求被告邵月静偿还全部贷款本息。且根据借款合同第十四条约定，原告为实现债权聘请律师的费用12119元应该由被告邵月静承担。根据原告与被告邵月静签订的《个人房产抵押贷款合同》，原告要求对被告邵月静提供的抵押房产享有优先受偿权，依法处置该抵押物所得款项优先用于清偿被告邵月静上述全部债务。综上所述，请求法院支持原告维护权益的行为，支持其全部诉讼请求。 被告邵月静未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告邵月静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。对原告提供的证据，经本院审查，内容真实，来源合法，与本案有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定原告诉称的事实有相应证据佐证，与本院查明的事实一致，本院予以确认。 另查明，《个人房产抵押贷款合同》第14.1条约定：借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数。《个人房产抵押贷款合同》第24.4条约定：逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。 本院认为：原告与被告邵月静在平等、自愿的基础上签订的《个人房产抵押贷款合同》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，并无过错。被告邵月静借款后，未能按照合同的约定，按时足额还本付息，已经构成违约，原告有权按合同约定要求解除合同并要求被告邵月静归还贷款本息，支付罚息，赔偿原告为实现本案债权支出的律师代理费。被告邵月静自愿以其所有的坐落于广西壮族自治区柳州市房屋对本案贷款本金、利息及律师费等相关费用提供抵押担保，依法应当向原告承担抵押担保责任，即抵押权人即原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告交通银行股份有限公司柳州分行与被告邵月静所签订的合同编号：2014452200001100497的《个人房产抵押贷款合同》； 二、被告邵月静向原告交通银行股份有限公司柳州分行偿还贷款本金245846.69元并支付相应利息（利息含罚息，截止2016年8月2日，利息12254.79元，罚息115.51元，此后的利息和罚息按合同编号2014452200001100497的《个人房产抵押贷款合同》约定的方式自2016年8月3日起继续计付至还清本息时止）； 三、被告邵月静向原告交通银行股份有限公司柳州分行赔偿律师诉讼代理费12119元； 四、如上述债务在本判决指定的履行期限内未能清偿，则原告有权要求将被告邵月静所有的坐落于广西壮族自治区柳州市房屋拍卖、变卖或者折价，所得价款优先用于清偿本案贷款本息及律师代理费、案件受理费等各项费用。 上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除应支付上述利息外，还应依法按每日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2678元（原告交通银行股份有限公司柳州分行已预交），以及此后产生的公告费及其他诉讼费用（具体金额以发票为准），均由被告邵月静承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－26××××0）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃可基 人民陪审员  文记珍 人民陪审员  刘 璐 二〇一六年十二月十四日 书 记 员  李可嘉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。