营口市鲅鱼圈区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0804民初948号 原告：中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行，住所地：营口市鲅鱼圈区昆仑大街富春江路。 负责人：隋鸣。 委托诉讼代理人：王仲毅，辽宁开宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：矫永鹏，系公司员工。 被告：赵冬玲，女，满族，1981年5月11日出生，住址：营口市鲅鱼圈区。 被告：赵明远，男，汉族，1956年11月23日出生，住址：营口市鲅鱼圈区。 被告：李春芬，女，汉族，1956年9月18日出生，住址：营口市鲅鱼圈区。 被告：营口万兴房地产开发有限公司，住所地：营口市鲅鱼圈区碧霞工业区。 法定代表人：钟国贵。 被告：营口利达住房置业担保有限公司（曾用名：营口经济技术开发区住房置业担保有限公司），住所地：营口市鲅鱼圈区昆仑大街32-奕丰龙盛园2#楼-2#门市。 法定代表人：白如冰。 委托诉讼代理人：张伟，系公司员工。 原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行与被告赵冬玲、赵明远、李春芬、营口万兴房地产开发有限公司、营口利达住房置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行的委托诉讼代理人矫永鹏到庭参加诉讼，被告营口利达住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼,被告赵冬玲、赵明远、李春芬、营口万兴房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。 原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告赵冬玲、被告营口万兴房地产开发有限公司签订的《购房借款合同》（编号：2006年房字第××号）;2、判令被告赵冬玲向原告偿还贷款剩余本金人民币41421.95元，并给付自2016年12月15日起至实际还款之日止的利息、罚息（利息、罚息的利率标准按照原告提供的中国银行系统显示的“个人贷款未收应还本息清单”为准）；3、判令原告对被告赵冬玲提供的位于营口市鲅鱼圈区万兴房地产开发有限公司方圆小区2号楼261号房屋（抵押权利凭证：营口经济技术开发区房产管理局，房产抵押登记凭证T200211289N0，证件号00074291）享有优先受偿权；4、判令营口万兴房地产开发有限公司对诉讼请求第2、7项承担连带担保责任；5、判令营口利达住房置业担保有限公司对诉讼请求第2、7项承担连带担保责任;6、判令被告赵明远、被告李春芬对诉讼请求第2、7项承担连带担保责任;7、判令本案诉讼费等原告为实现债权而支出的所有费用由被告全部承担。 事实和理由：2006年5月21日，原告与被告赵冬玲、被告营口万兴房地产开发有限公司（以下简称“万兴公司”）签订合同编号为2006年房字第××号《购房借款合同》。合同约定贷款金额人民币10.6万元，贷款期限120个月，贷款月利率执行4.7925‰（贷款期间利率随国家利率调整政策而变动），采用按月等额本息还款方式，每月15日为还本付息日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告万兴公司系被告赵冬玲与原告签订的贷款合同的保证人，对被告赵冬玲的借款提供连带责任保证。为了保证原告在贷款合同项下债权的实现，被告赵冬玲用位于方圆小区2号楼261号房屋（抵押权利凭证：营口经济技术开发区房产管理局，房产抵押登记凭证T200211289，证件号00074291）向原告提供抵押，并办理了抵押登记。2006年5月26日，原告与被告赵冬玲、被告营口利达住房置业担保有限公司（曾用名营口经济技术开发区住房置业担保有限公司）（以下简称“利达公司”）签订《个人住房担保合同》，合同约定被告利达公司系被告赵冬玲与原告签订的贷款合同的保证人，对被告赵冬玲的借款提供连带责任保证。而被告赵明远、被告李春芬自愿就上述贷款合同承担连带付款责任。2006年5月29日，原告采用受托支付方式向被告足额发放贷款本金人民币10.6万元。被告赵冬玲从2016年12月15日起，未能按贷款合同约定履行还款义务，被告尚欠贷款本金41421.95元。依据贷款合同约定，被告赵冬玲未按期偿还贷款本息，原告有权宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期，原告有权要求被告立即清偿全部借款本金及利息（含罚息），以及原告为实现债权而支付的全部费用（包含诉讼费、律师费等）。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望法院支持。 被告赵冬玲、赵明远、李春芬、营口万兴房地产开发有限公司未到庭，亦未提交答辩意见。 被告营口利达住房置业担保有限公司辩称，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，被告作为第三人提供保证担保，故被告只应对抵押物保证范围之外债务承担保证责任，被告承担保证责任后，有权向被告赵冬玲追偿。 经审理查明：2006年5月21日，原告与被告赵冬玲、被告万兴公司签订了《购房借款合同》（编号006年房字第××号号），合同约定被告赵冬玲贷款金额10.6万元，贷款期限120个月，贷款利率执行基准利率，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。 被告赵冬玲以坐落营口市鲅鱼圈区-锦山秀城B06#楼-3113号房屋向原告提供抵押担保，并办理了房产抵押登记凭证（抵押权利凭证：营口经济技术开发区房产管理局，房产抵押登记凭证T200211289，证件号00074291）。后赵冬玲、万兴公司办理房权证后，未办理他项权利证，抵押权未设立。被告万兴公司作为保证人，对被告赵冬玲的借款提供连带责任保证。 被告利达公司与原告及被告赵冬玲签订担保协议书，合同约定如被告赵冬玲连续三个月或累计六次以上未按照合同约定归还贷款本息，则被告利达公司应在10天内为其偿付余下借款本息。 被告赵明远、李春芬签署保证书，为赵冬玲的借款提供连带责任保证。 原告依约向被告发放贷款，被告未能按贷款合同约定履行还款义务。截至2021年7月22日被告赵冬玲尚欠本金41421.95元。 本案审理过程中，原告提出财产保全，本院于2021年3月10日作出（2021）辽0804民初948号民事裁定书，裁定查封被告赵冬玲名下坐落鲅鱼圈区号房屋（具体以协助执行通知书为准）。 本院所确认的上述事实，有原告的营业执照、金融许可证、单位负责人证明、负责人身份证、被告营业执照、身份证、户口簿、借款借据、贷款合同、保证书、不可撤销连带责任保证书、回购协议、担保意见函、担保协议书、商品房买卖合同、授权书、拖欠明细表、房产抵押登记凭证、不动产产权情况表、民事裁定书及当事人陈述等在卷为凭，经本院审查，可以采信。 本院认为：1、原告与被告赵冬玲、万兴公司签订贷款合同，与被告利达公司签订担保协议书，与被告赵明远、李春芬签署保证书，均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。2、各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务，原告已按约定向被告赵冬玲发放了贷款，被告赵冬玲应按照借款合同的约定，及时偿还借款并支付利息。现被告赵冬玲未按合同约定偿还借款，已构成违约，除应偿还原告借款本金外，还应按合同的约定承担违约责任，即逾期后应按罚息利率向原告支付利息，故原告要求被告赵冬玲偿还贷款本金、利息、罚息及诉讼费用的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。3、被告赵冬玲以自有房屋作为抵押，办理了抵押预告登记，但未取得他项权利证书，且依据该房屋不动产产权情况表显示，该房屋不存在抵押情况，原、被告之间的抵押合同有效，但抵押权未设立，故原告对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予以支持。4、被告万兴公司、赵明远、李春芬为本案借款提供连带责任保证，应承担连带保证责任。故对于原告要求被告万兴公司、赵明远、李春芬承担连带责任的请求，本院予以支持。5、对于被告利达公司辩称，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权，被告作为第三人提供保证担保，故被告只应对抵押物保证范围之外债务承担保证责任的意见，涉案房产未办理抵押登记，抵押权未设立，且被告利达公司与原告签订的担保协议书明确约定，被告赵冬玲不履行还款义务时，利达公司应为其偿付余下借款本息，被告利达公司应承担连带保证责任，故对于利达公司的该项主张，本院不予支持。 被告万兴公司、赵明远、李春芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此产生的法律后果应由其自行承担，不影响案件的审理。 综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第三百九十四条、第四百零二条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵冬玲于本判决生效之日起10日内偿还原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行贷款本金41421.95元及自2016年12月15日至还清本息之日止的利息、罚息（具体金额以中国建设银行系统记载为准）； 二、原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行与被告赵冬玲签订的抵押合同有效； 三、被告赵明远、李春芬、营口万兴房地产开发有限公司、营口利达住房置业担保有限公司承担连带保证责任。 四、被告赵明远、李春芬、营口万兴房地产开发有限公司、营口利达住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告赵冬玲追偿； 五、驳回原告中国银行股份有限公司营口经济技术开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费836元，保全费770元，由被告赵冬玲、赵明远、李春芬、营口万兴房地产开发有限公司、营口利达住房置业担保有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于营口市中级人民法院。 审 判 长  卫 端 审 判 员  郭宁宁 审 判 员  韩 娜 二〇二一年八月二十五日 法官助理  张永年 书 记 员  单丽如 附：本判决所依据的相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第三百九十二条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第四百零二条以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求债务人履行债务的宽限期届满之日起计算。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》 第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。 当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。