山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终7048号上诉人（原审原告、案外人）：叶蕲萩，男，1966年11月8日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王晓鹏，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈香，山东舜天律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国民生银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：徐文华，行长。委托诉讼代理人：聂风雷，男，该单位员工。委托诉讼代理人：王业海，泰和泰（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审被告、被执行人）：潘存彬，男，1968年9月13日出生，汉族，住浙江省乐清市。上诉人叶蕲萩因与被上诉人中国民生银行股份有限公司济南分行（以下简称民生银行济南分行）、潘存彬案外人执行异议之诉一案，不服济南市市中区人民法院（2020）鲁0103民初13546号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。叶蕲萩上诉请求：1.撤销（2020）鲁0103民初13546号民事判决书，依法改判或发回原审人民法院重审；2.本案的诉讼费用由民生银行济南分行、潘存彬承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。该房屋虽然登记在潘存彬名下，但早在人民法院查封之前，叶蕲萩及其亲属已在此居住多年，对该房屋已经有事实上的管理和支配权，已合法、直接的占有该不动产。理由如下：1、潘存彬早已将该房屋转让给叶蕲萩，叶蕲萩已实际支付案涉房屋购房款。叶蕲萩与潘存彬达成协议，潘存彬将该房屋转让给叶蕲萩。虽未过户，但自此叶蕲萩每月通过本人账户转账给潘存彬相应款项还房贷，因此叶蕲萩已经实际支付案涉房屋购房款。2、该房屋一直由叶蕲萩及其亲属叶杰、叶磊居住，叶蕲萩及其亲属已经合法占有该房屋。居委会开具居住证明证明该房屋一直由叶蕲萩及其亲属居住。水、电、暖气、物业、燃气费、车位费、有线电视开户及后续使用费用也一直由叶蕲萩本人或其亲属缴纳：（一）济南市天桥区制锦市街道办事处于2021年2月19日开具居住证明，证明叶蕲萩及其亲属自2006年至今一直居住于案涉房屋内；（二）2004年4月13日叶蕲萩亲属叶磊进行有线电视开户，且一直由其缴纳费用并使用；（三）2008年至2020年，该房屋暖气费由叶蕲萩亲属叶磊进行缴纳；（四）该房屋水、电、物业费管理费由叶蕲萩或其亲属缴纳。二、一审判决法律适用错误。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，叶蕲萩对登记在潘存彬名下的不动产提出异议，叶蕲萩的权利能够排除执行。叶蕲萩与潘存彬达成买卖房屋协议是双方真实意思的表示，该协议不违反国家有关法律法规的强制性规定，合法有效，虽未办理产权过户登记，但叶蕲萩已支付价款并合法、直接占有该房屋至今，该权利能够排除执行。民生银行济南分行辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。潘存彬未到庭，亦未提交书面意见。叶蕲萩向一审法院起诉请求：1.请求法院依法停止对位于济南市天桥区少年路17号名士阁1#、2#楼2-1501室房产的强制执行；2.由民生银行济南分行、潘存彬承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：民生银行济南分行与潘存彬及案外人朱小红金融借款合同纠纷一案，一审法院于2020年5月29日受理后于2020年6月29日作出（2020）鲁0103民初4633号民事判决，判决潘存彬、朱小红偿还民生银行济南分行借款220万元及利息、罚息；民生银行济南分行对潘存彬名下位于济南市天桥区少年路17号名士阁1#、2#楼2-1501室房产享有优先受偿权。该案审理过程中，一审法院按照民生银行济南分行的申请查封上述房产，查封期限为3年。上述判决生效后，民生银行济南分行于2020年9月8日申请执行，一审法院受理该执行案件后，叶蕲萩作为案外人提出执行异议申请，请求中止对位于济南市天桥区少年路17号名士阁1#、2#楼2-1501室房产的执行。一审法院经审查认定叶蕲萩主张的对涉案房产享有所有权而排除执行的意见不能成立，因此驳回叶蕲萩的异议。关于涉案房产，系潘存彬于2005年1月6日通过与济南市房地产开发总公司签订商品房购销合同进行购买，后于2017年6月28日登记在潘存彬名下，房屋权属信息显示不动产权证号为鲁（2017）济南市不动产权第0131379号，无共有情况，设定的抵押情况中抵押权人为民生银行济南分行，期限为2019年1月15日至2029年1月15日；四川锦程金融消费有限责任公司，期限为2019年6月6日至2027年6月5日；查封情况为一审法院实施，期限为2020年4月23日至2023年4月22日。叶蕲萩主张其与潘存彬之间签订有房屋买卖合同，但未提交证据予以证实。对有争议的证据和事实，一审法院认定如下：叶蕲萩提交1.居住证明一份，由济南市天桥区制锦市街道办事处铜元局后街居民委员会于2021年2月19日出具，主要内容为叶蕲萩及其亲属自2006年至今在涉案房屋内居住，水电费、物业管理费由叶蕲萩本人及其亲属交纳；2.山东广电网络有限公司济南分公司出具的有线数字电视业务受理登记表、查询信息、交款回单一份、缴费证明，2008-2020年部分取暖费缴纳证明，名士阁小区水、电、物业费、车位费明细表一份、收款收据一宗。叶蕲萩欲通过证据1-2证实自2016年起涉案房屋产生的上述费用均由叶蕲萩及其亲属支付并合法占有该房屋。3.中国工商银行网上银行电子回单一宗，显示叶蕲萩于2013年10月-11月，2014年1月、3月、5月-7月、9月-12月，2015年1月、3月-12月，2016年1月、3月、4月、6月-10月每月向潘存彬支付款项，其中2014年1月，2015年6月至10月回单的附言处注明房贷。民生银行济南分行对上述证据真实性无异议，但认为证据1的形式要件不符合法律规定，不能证明叶蕲萩是基于何种原因居住在涉案房屋；证据2与本案缺乏关联性；证据3不能证实叶蕲萩为涉案房屋所有权人的事实。一审法院审查认为，叶蕲萩提交的上述证据虽能体现其与潘存彬存在款项支付事实以及交付相关费用的事实，但未提交证据证实其与潘存彬之间签订有房屋买卖合同以及履行的事实。由此上述证据与叶蕲萩主张的事实之间缺乏关联性，一审法院依法不予采信。一审法院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零八条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，争议的焦点问题是叶蕲萩是否对涉诉房产享有物权权利；叶蕲萩诉求中提出的理由能否阻却对涉诉房产的执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据前述分析，叶蕲萩虽主张其为涉案房屋所有权人，但未提交充分直接的证据予以证实，一审法院不予认定。因此，叶蕲萩提出的阻却一审法院对该涉案房屋执行的主张，缺乏事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第（一）项之规定，判决：驳回叶蕲萩的诉讼请求。案件受理费100元，由原告叶蕲萩负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明相关事实予以确认。本院认为，本案争议的焦点问题是，叶蕲萩对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，叶蕲萩以其系涉案房屋买受人为由主张排除执行，但未提交其与潘存彬之间房屋买卖合同、支付购房款及房屋未办理过户原因等情况的相关证据，叶蕲萩无证据证明其符合上述司法解释规定的可以排除强制执行的情形。据此，一审判决驳回叶蕲萩的本案诉请合法有据，应予维持。综上所述，叶蕲萩的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人叶蕲萩负担。本判决为终审判决。审判长  武绍山审判员  王立强审判员  孙 磊二〇二一年八月十八日书记员  李 敏