新疆维吾尔自治区疏勒县人民法院民事判决书（2016）新3122民初1298号原告（反诉被告）:符金鹏。被告（反诉原告）：李华。委托代理人：李芝兰，新疆正嘉律师事物所律师。原告（反诉被告）符金鹏与被告（反诉原告）李华农村土地承包合同纠纷一案，本院于2016年9月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告符金鹏、被告李华的委托代理人李芝兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告符金鹏向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的土地承包经营转让权合同；2、判令被告返还原告现金47000元；3、本案诉讼费用及其他费用由被告负担。事实与理由：原告经第三人杨抓强介绍认识，得知被告李华欲将其承包的位于疏勒县亚曼牙乡3村1组350亩土地承包经营权对外转让。后经原被告协商，于2015年6月23日初步达成土地承包经营转让协议，约定被告李华将其承包的该350亩土地承包经营权转让给原告。原告按照约定支付给被告定金1.5万元，后又按约定支付给被告转让款32000元后，于当年8月与被告到亚曼牙乡政府办理土地承包经营权转让手续时，得知因被告李华拖欠亚曼牙乡政府多年承包费，亚曼牙乡政府拒绝将该350亩地承包经营权变更至原告名下。因不能取得该地的承包经营权，无法继续履行协议，原告多次找被告要求退还转让款32000元及定金1.5万元，被告以原告耽误其耕种为由，拒不退还原告47000元，为维护自身合法权益，原告现向法院起诉，请求依法判令被告返还原告47000元，并解除双方土地承包经营权转让合同。反诉原告李华向本院提出反诉请求：1、判决反诉原告与反诉被告继续履行双方签订的《土地承包经营权转让合同》；2、反诉被告符金鹏支付剩余的土地转让费85000元；3、诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2015年3月，反诉被告想转让反诉原告承包的土地经营权，便多次委托孙飞与其协商，后在2015年6月23日双方达成一致意见，并签订了《土地承包经营权转让合同》，合同约定反诉原告将位于疏勒县亚曼牙乡3村1组的350亩地转让给反诉被告，土地承包期限是2015年6月23日至2040年12月31日止，转让费130000万元，并交纳15000元作为定金。合同签订后，反诉被告的委托人孙飞给反诉原告缴纳了47000元的土地转让费，土地经营权的实际使用权反诉原告也交付了反诉被告使用，直到现在反诉被告不想转让该土地，要求解除双方签订的《土地承包经营权转让合同》，反诉被告要求解除该合同没有事实依据，反诉原告特请求法院判决双方继续履行双方签订的《土地承包经营权转让合同》，支付剩余的所欠土地转让款，以维护土地经营权转让的稳定。经审理查明，2012年4月25日，被告李华与疏勒县亚曼牙乡人民政府签订了一份土地承包合同，约定李华承包疏勒县亚曼牙乡3村1组350亩土地，承包期限为29年，自2012年1月1日至2040年12月30日，承包费为2012年1月1日至2016年12月31日，每亩150元，每年承包费52500元，每满五年相应递增承包费，同时对违约责任等内容进行了约定。2015年6月23日，原告符金鹏与被告李华签订了《土地承包经营权转让合同》，约定将该土地转让给原告符金鹏，土地承包期为26年，转让费为13万元，签订合同后原告符金鹏即为该宗土地的承包经营权人，被告李华协助原告符金鹏将该土地承包合同过户到原告符金鹏名下，有关费用由双方协商，本协议签字后该地因政府征收、征用及其他原因产生的补偿由原告符金鹏领取，本协议签字时原告支付被告定金15000元。该合同签字后，原告符金鹏即交付给被告李华定金15000元，后于2015年8月21日，原告符金鹏委托孙飞支付给被告2000元，2015年10月18日委托孙飞支付给被告3万元。原告准备耕种土地时被乡政府告知不能耕种该地，亦不能办理过户手续，因被告李华欠缴2014年、2015年的土地承包费。后被告李华一直未缴纳所欠2014年的土地承包费，原告符金鹏无法种植该土地后多次与被告李华协商未果，即要求被告李华退还转让费47000元。被告李华认为原告已支付了部分土地转让费，该合同已经履行，没有给乡政府交纳2014年的土地承包费是因原告未付清土地转让费，导致被告方无钱支付2014年的土地承包费，故向法院提起反诉，要求继续履行双方签订的《土地承包经营权转让合同》，由反诉被告符金鹏支付剩余土地转让费85000元。原告符金鹏与被告李华围绕诉讼请求依法提交了证据，通过原被告双方到庭举证、质证,本院对原被告双方出具的证据予以确认并在卷佐证，认定如下：原告（反诉被告）符金鹏向法庭提交如下证据：2015年6月23日原被告签订的《土地承包经营权转包合同》一份，证明原、被告经协商，签订了合同，原告已支付土地转让费47000元，双方协商2015年、2016年的承包费由原告交给乡政府，被告协助原告到乡政府将土地过户到原告名下。被告李华对该证据真实性无异议，对证明的问题不予认可，认为原、被告签订的《土地承包经营权转让合同》已经履行，土地承包经营权自签订之日起已经属于原告方所有，乡政府对承包经营权的转让是认可的，乡政府没有给其办理过户，是因为没有缴纳2014年的土地承包费。被告（反诉原告）李华向法庭提交如下证据：2015年6月23日原被告签订的《土地承包经营权转让合同》一份（复印件，提交原件核对），证明该合同是在双方自愿的基础上达成的协议，合同约定签订合同后，土地承包经营权实际转让给原告，原告是否耕种与被告没有任何关系，转让方是协助受让方过户，如果有问题是双方协商解决，而不是解除合同，被告已收到了原告方土地转让费47000元，合同已经签订并实际履行，土地承包经营权没有过户，也应当由双方协商解决。反诉被告符金鹏对该证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。本院认为，本案的争议焦点是原被告双方签订的《土地承包经营权转让合同》是否应予解除？本案中原告符金鹏与被告李华签订的《土地承包经营权转让合同》是原被告双方当事人的真实意思表示，且疏勒县亚曼乡人民政府对被告李华转让承包土地的行为亦表示同意，故原被告双方签订的《土地承包经营权转让合同》为有效合同，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。原告符金鹏在签订合同后即给被告李华支付了土地转让定金15000元，后又支付了转让费47000元，积极履行了合同义务，但因被告李华欠缴2014年的土地承包费52500元，致使原告方对该承包土地无法种植亦无法办理土地承包合同过户手续，双方签订的《土地承包经营权转让合同》因被告李华的原因已无法实现合同目的，故对原告要求解除双方签订的《土地承包经营权转让合同》的诉讼请求，本院予以支持。对被告李华辩解，其未缴纳2014年的土地承包费是因原告符金鹏未付清土地转让费，因此无钱缴纳的辩解理由，本院认为，被告李华应在2014年即应缴纳该年度的承包费，其一直未缴纳，致使原被告双方签订的《土地承包经营权转让合同》无法继续履行，故对被告的辩解理由，本院不予采信，对被告李华要求继续履行《土地承包经营权转让合同》的反诉请求，本院不予支持。对于原告符金鹏要求被告李华返还已支付的47000元的诉讼请求，本院认为，因双方签订的合同无法继续履行，被告李华应将收取的土地转让费返还给原告符金鹏。故对原告符金鹏要求被告李华返还已支付的47000元的诉讼请求，本院予以支持。对反诉原告李华要求反诉被告符金鹏支付剩余土地转让费85000元的反诉请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告符金鹏与被告李华签订的《土地承包经营权转让合同》；二、被告李华于本判决书生效之日起十五日内返还原告符金鹏47000元；三、驳回原告符金鹏的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告李华的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费463元、反诉案件受理费963元，由被告李华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审 判 员 沙鸿雁二〇一六年十二月九日书记员 王乐乐