大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0211民初8007号原告：百世店加科技（杭州）有限公司，统一社会信用代码91330100063999472A（1/1），住所地浙江省杭州经济技术开发区下沙街道围垦街254号。法定代表人：周韶宁，系该单位经理。委托诉讼代理人：周晨，系该单位员工，女，1986年10月10日生，住址辽宁省大连市中山区。被告：孙丽，女，1978年8月10日生，住址辽宁省大连市甘井子区。原告百世店加科技（杭州）有限公司（以下简称原告）与被告孙丽（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人周晨及被告孙丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《租赁合同》于2021年1月1日解除；2、判令被告返还自2021年1月1日起至2021年9月9日止的未使用租金59.302.20元；3、判令被告支付自2021年1月11日起至2021年2月2日止的逾期返还违约金550.50元，请求计算至实际清偿之日止。上述2-3项共计人民币59,852.70元。4、本案案件受理费全部由被告承担。事实与理由：2020年8月7日，原被告签订《租赁合同》，合同约定被告将位辽宁省大连市甘井子区号的租赁物出租给原告使用，租赁期限自2020年9月10日至2021年9月9日。合同签订后，原告按约于2020年8月26日支付了全部租金86,000元，后原告需要提前退租，故于2020年11月27日按约发送了解除合同的通知，并告知被告按约于合同终止后10个工作日退还未使用部分的租金计59,302.20元，但截至起诉之日，原告多次催促被告返还租金，被告均拒绝返还。被告孙丽辩称，不同意原告的诉讼请求。因为原告就给被告打过两次电话，说缓房租，被告说疫情期间需要还房贷，不同意原告退租。除了打过两次电话再就没有动静了，直到现在。原、被告间的合同一直履行，不存在解除一说。经审理查明，2020年8月7日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《租赁合同》，原告承租位于大连市甘井子区的房屋，租赁期限从2020年9月10日至2021年9月9日。合同第2.4条约定“乙方如确需提前解约，经提前一个月书面（含邮件、微信、短信等电子方式）通知甲方后可单方终止本合同，且无需向甲方支付任何补偿或承担违约责任，合同终止后双方应履行以下手续：2.4.1乙方向甲方交回租赁物；2.4.2甲方在合同终止日起十个工作日内退还全部押金/或保证金（如有）；2.4.3按实际租赁期限结算租金，未到期部分的租金，甲方需在合同终止日起十个工作日返还给乙方；2.4.4水电费据实结算。”第4.1条约定“租赁物（包括附属设施设备）租金单价为86000/元/年，总租金为人民币86,000元。”第十二条约定“根据本合同需要发出的全部通知以及各方文件往来，应以书面（含电子）形式进行。以电子邮箱、短信、微信、EMS、快递方式或以专人送至约定地址、经常居住地址或主要办事机构所在地址的，均视为已送达。以上送达地址适用范围包括但不限于各类通知书、合同、法律文书及催收函、律师函、公函等文件，送达主体可以是合同各方、人民法院、仲裁委员会及各行政机关。各方约定送达地址及联系方式间首页。”合同首页约定的被告的送达地址及联系方式为“大连市甘井子区，孙丽”。合同签订后，被告将案涉房屋交付给原告使用，原告向被告支付了租金86,000元。原告于2020年11月27日向被告发送短信“孙丽大姐你好，因我司业务调整，百世店加事业部不再进行经营，根据双方合同，我司决定于本年度2020年12月31日退租，请按实际租赁期限结算费用，未到期部分的租金请于合同终止日起十个工作日内且合同条款2.4.1条执行完成后返还百世，谢谢。”于2020年2月28日向被告发送短信“您好，我是百世大连分公司行政周晨，前期已多次与您沟通过百世店加办公室退租事宜，我们也理解提前退租对您造成的影响，所以如果您愿意协商，公司可以予以一定的赔偿，如果您对我方退租一事坚持不予以谅解，最后只能按照合同条款预定走法律程序，以上请知悉。”2020年11月27日，原告工作人员周晨电话与被告孙丽取得联系沟通退租一事，被告在通话中不同意原告退租，双方在电话中协商未果。原告称其在与被告沟通之后的一周内已搬离案涉房屋，但由于无法联系上被告导致无法将房屋交付给被告，被告则称对于原告搬离案涉房屋一事并不知情。本院认为，原、被告的争议焦点为原、被告签订的合同是否已经于2021年1月1日解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。原、被告双方签订的《租赁合同》第2.4条约定了若原告需提前解约，在“提前一个月书面通知（含邮件、微信、短信等电子方式）”被告后合同即解除。本案中原告已在2020年11月27日通过短信以及电话的方式通知被告解除合同，原告现主张《租赁合同》在2021年1月1日已经解除的诉讼请求符合法律规定以及合同约定。关于被告辩解的其未收到短信以及无法核实电话通话相对方身份的问题，本院认为，《租赁合同》约定了被告的送达地址及联系方式，原告向合同载明的被告的联系方式发送短信，按照合同第十二条的约定，应视为已向被告进行了送达。合同解除后，被告应于解除之日起十个工作日内返还原告未到期部分的租金59,375元（86,000元÷365天×252天），原告要求被告返还租金59,302.20元的诉请在上述合理范围之内，本院予以照准。关于原告要求被告自2021年1月11日起按照年利率15.4%支付利息的诉请，合同约定被告返还租金的期限为合同解除之日起十个工作日内，故被告至迟应于2021年1月15日向原告返还租金，但被告未返还，应赔偿原告的损失，而原告的损失即为被告占用资金期间的利息，原告要求被告按照年利率15.4%支付利息于法无据，本院按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率对原告的该项诉请予以照准。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条，第五百八十四条、第七百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告百世店加科技（杭州）有限公司与被告孙丽签订的《租赁合同》于2021年1月1日解除。二、被告孙丽于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告百世店加科技（杭州）有限公司租金59,302.20元及利息（自2021年1月16日起至被告孙丽支付完毕之日止，以59,302.20元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告百世店加科技（杭州）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费648元（原告已预交，已减半收取），由被告孙丽负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审判员  赵丽艳二〇二一年八月二日书记员  修建华本案引用的法律条文《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条民法典施行前成立的合同，依照法律规定或者当事人约定该合同的履行持续至民法典施行后，因民法典施行前履行合同发生争议的，适用当时的法律、司法解释的规定；因民法典施行后履行合同发生争议的，适用民法典第三编第四章和第五章的相关规定。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。