辽宁省抚顺市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽04执异111号 案外人：辽宁中天建设（集团）有限公司，住所地：抚顺市顺城区新华大街16甲号楼12层。 法定代表人：曾庆柱，该公司董事长。 委托诉讼代理人：付朝林，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：袁波，该公司工作人员。 申请执行人：抚顺银行股份有限公司望花支行，住所地：抚顺市望花区雷锋路（东段）67号。 负责人：谢国辉，该行行长。 被执行人：抚顺世纪华翔贸易有限公司，住所地抚顺经济开发区石化一街二楼201室。 法定代表人：张曦，该公司经理。 被执行人：抚顺恒昇房地产开发有限公司，住所地抚顺经济开发区顺大街隆达花园7号406室。 法定代表人：苏文利，该公司经理。 被执行人：辽宁卓华置业投资集团有限公司，住所地抚顺经济开发区中兴街锦绣澜湾C区19#楼4层405号。 法定代表人：王政卿，该公司经理。 在本院执行申请执行人抚顺银行股份有限公司望花支行（以下简称“抚顺银行望花支行”）与被执行人抚顺世纪华翔贸易有限公司、抚顺恒昇房地产开发有限公司、辽宁卓华置业投资集团有限公司（以下简称“卓华公司”）金融借款合同纠纷一案中，案外人辽宁中天建设（集团）有限公司（以下简称“中天公司”）对本院查封的坐落于开发区中兴街同城一品1-34号-2-301、1-34号-2-302、1-34号-2-401、1-34号-2-402、1-34号-2-501、1-34号-2-502、1-34号-2-601、1-34号-2-602、1-34号-2-701、1-34号-2-702、1-34号-2-801、1-34号-2-802、1-34号-2-901、1-34号-2-902、1-34号-2-1001、1-34号-2-1002、1-34号-2-1101、1-34号-2-1102、1-34号-2-1201、1-34号-2-1202、1-34号-2-1301、1-34号-2-1302共22套房屋及项下土地主张权利，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 中天公司称，请求中止对坐落于开发区中兴街同城一品1-34号-2-301、1-34号-2-302、1-34号-2-401、1-34号-2-402、1-34号-2-501、1-34号-2-502、1-34号-2-601、1-34号-2-602、1-34号-2-701、1-34号-2-702、1-34号-2-801、1-34号-2-802、1-34号-2-901、1-34号-2-902、1-34号-2-1001、1-34号-2-1002、1-34号-2-1101、1-34号-2-1102、1-34号-2-1201、1-34号-2-1202、1-34号-2-1301、1-34号-2-1302共22套房屋及项下土地的执行。事实与理由：2015年11月13日，卓华公司因欠中天公司工程款而将上述22套房屋折抵给中天公司。中天公司取得债权在前，抚顺银行望花支行的债权在后。根据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条第一款第五项、第七项规定，撤销对上述房屋的查封。 抚顺银行望花支行称，一、抚顺银行望花支行的抵押权依法善意取得，合法并生效；2014年12月5日，卓华公司与抚顺银行望花支行签订了《抵押合同》，卓华公司以包括涉案房产在内的255套房产及对应土地使用权为抚顺世纪华翔贸易有限公司在抚顺银行望花支行的借款提供抵押担保。二、中天公司并非案涉房产的物权人，其无权主张解除查封。三、中天公司提出的“建设工程价款优先受偿权”证据不足。四、中天公司无权处置案涉房产。五、抚顺银行望花支行的抵押权早于中天公司对卓华公司享有的债权。 本院查明，原告抚顺银行望花支行与被告抚顺世纪华翔贸易有限公司、抚顺恒昇房地产开发有限公司、卓华公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月18日作出（2020）辽04民初31号民事判决，判决：“一、被告抚顺世纪华翔贸易有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告抚顺银行有限公司望花支行借款本金60,599,999.67元、截止2020年3月21日的利息9,963,920.04元，以及2020年3月22日起至借款实际付清之日止的逾期利息（以本金60,599,999.67元为基数，按照借款合同约定的罚息利率计算利息、复利）；二、被告抚顺世纪华翔贸易有限公司未履行上述给付义务时，原告抚顺银行股份有限公司望花支行有权就抚开房权押字第（T201609719）号、抚开房权押字第（T201609720）号、抚开房权押字第（T201609721）号、抚开房权押字第（T201609722）号、抚开房权押字第（T201609723）号、抚开房权押字第（T201609724）号、抚开房权押字第（T201609725）号、抚开房权押字第（T201609726）号、抚开房权押字第（T201609727）号、抚开房权押字第（T201609728）号、抚开房权押字第（T201609730）号、抚开房权押字第（T201609731）号、抚开房权押字第（T201609732）号、抚开房权押字第（T201609733）号、抚开房权押字第（T201609734）号、抚开房权押字第（T201609735）号、抚开房权押字第（T201609739）号、抚开房权押字第（T201609741）号、抚开房权押字第（T201609742）号、抚开房权押字第（T201609743）号、抚开房权押字第（T201609744）号、抚开房权押字第（T201609745）号、抚开房权押字第（T201609746）号、抚开房权押字第（T201609747）号、抚开房权押字第（T201609748）号、抚开房权押字第（T201609750）号、抚开房权押字第（T201609752）号、抚开房权押字第（T201609754）号、抚开房权押字第（T201609755）号、抚开房权押字第（T201609756）号、抚开房权押字第（T201609758）号、抚开房权押字第（T201609759）号、抚开房权押字第（T201609760）号、抚开房权押字第（T201609761）号、抚开房权押字第（T201609762）号、抚开房权押字第（T201609763）号、抚开房权押字第（T201609764）号、抚开房权押字第（T201609765）号、抚开房权押字第（T201609767）号、抚开房权押字第（T201609768）号、抚开房权押字第（T201609769）号、抚开房权押字第（T201609770）号、抚开房权押字第（T201609771）号、抚开房权押字第（T201609772）号、抚开房权押字第（T201609773）号、抚开房权押字第（T201609775）号、抚开房权押字第（T201609776）号、抚开房权押字第（T201609777）号、抚开房权押字第（T201609778）号、抚开房权押字第（T201609779）号、抚开房权押字第（T201609780）号、抚开房权押字第（T201609781）号、抚开房权押字第（T201609782）号、抚开房权押字第（T201609783）号、抚开房权押字第（T201609784）号、抚开房权押字第（T201609785）号、抚开房权押字第（T201609787）号、抚开房权押字第（T201609788）号、抚开房权押字第（T201609789）号、抚开房权押字第（T201609790）号、抚开房权押字第（T201609791）号、抚开房权押字第（T201609792）号、抚开房权押字第（T201609793）号、抚开房权押字第（T201609794）号、抚开房权押字第（T201609795）号、抚开房权押字第（T201609796）号、抚开房权押字第（T201609797）号、抚开房权押字第（T201609798）号、抚开房权押字第（T201609801）号、抚开房权押字第（T201609803）号、抚开房权押字第（T201609804）号、抚开房权押字第（T201609805）号、抚开房权押字第（T201609806）号、抚开房权押字第（T201609807）号、抚开房权押字第（T201609808）号、抚开房权押字第（T201609809）号、抚开房权押字第（T201609810）号、抚开房权押字第（T201609812）号、抚开房权押字第（T201609814）号、抚开房权押字第（T201609815）号、抚开房权押字第（T201609817）号、抚开房权押字第（T201609818）号、抚开房权押字第（T201609819）号、抚开房权押字第（T201609820）号、抚开房权押字第（T201609822）号、抚开房权押字第（T201609823）号、抚开房权押字第（T201609824）号、抚开房权押字第（T201609825）号、抚开房权押字第（T201609826）号、抚开房权押字第（T201609827）号、抚开房权押字第（T201609828）号、抚开房权押字第（T201609829）号、抚开房权押字第（T201609830）号、抚开房权押字第（T201609831）号、抚开房权押字第（T201609832）号、抚开房权押字第（T201609833）号、抚开房权押字第（T201609834）号、抚开房权押字第（T201609835）号、抚开房权押字第（T201609836）号、抚开房权押字第（T201609837）号、抚开房权押字第（T201609838）号、抚开房权押字第（T201609839）号、抚开房权押字第（T201609840）号、抚开房权押字第（T201609841）号、抚开房权押字第（T201609842）号、抚开房权押字第（T201609843）号、抚开房权押字第（T201609844）号、抚开房权押字第（T201609845）号、抚开房权押字第（T201609847）号、抚开房权押字第（T201609848）号、抚开房权押字第（T201609849）号、抚开房权押字第（T201609850）号、抚开房权押字第（T201609851）号、抚开房权押字第（T201609852）号、抚开房权押字第（T201609853）号、抚开房权押字第（T201609854）号、抚开房权押字第（T201609855）号、抚开房权押字第（T201609856）号、抚开房权押字第（T201609857）号、抚开房权押字第（T201609858）号、抚开房权押字第（T201609859）号、抚开房权押字第（T201609860）号、抚开房权押字第（T201609862）号、抚开房权押字第（T201609863）号、抚开房权押字第（T201609864）号、抚开房权押字第（T201609865）号、抚开房权押字第（T201609866）号、抚开房权押字第（T201609867）号、抚开房权押字第（T201609869）号、抚开房权押字第（T201609871）号、抚开房权押字第（T201609872）号、抚开房权押字第（T201609873）号、抚开房权押字第（T201609874）号、抚开房权押字第（T201609875）号、抚开房权押字第（T201609876）号、抚开房权押字第（T201609877）号、抚开房权押字第（T201609878）号、抚开房权押字第（T201609879）号、抚开房权押字第（T201609880）号、抚开房权押字第（T201609881）号、抚开房权押字第（T201609882）号、抚开房权押字第（T201609884）号、抚开房权押字第（T201609886）号、抚开房权押字第（T201609887）号、抚开房权押字第（T201609888）号、抚开房权押字第（T201609889）号、抚开房权押字第（T201609890）号、抚开房权押字第（T201609891）号、抚开房权押字第（T201609892）号、抚开房权押字第（T201609894）号、抚开房权押字第（T201609895）号、抚开房权押字第（T201609896）号、抚开房权押字第（T201609897）号、抚开房权押字第（T201609898）号、抚开房权押字第（T201609899）号、抚开房权押字（T201609900）号、抚开房权押字第（T201609901）号、抚开房权押字第（T201609902）号、抚开房权押字第（T201609903）号、抚开房权押字第（T201609904）号、抚开房权押字第（T201609905）号、抚开房权押字第（T201609906）号、抚开房权押字第（T201609907）号、抚开房权押字第（T201609908）号、抚开房权押字第（T201609909）号、抚开房权押字第（T201609910）号、抚开房权押字第（T201609912）号、抚开房权押字第（T201609913）号、抚开房权押字第（T201609914）号、抚开房权押字第（T201609915）号、抚开房权押字第（T201609916）号、抚开房权押字第（T201609917）号、抚开房权押字第（T201609919）号、抚开房权押字第（T201609920）号、抚开房权押字第（T201609921）号、抚开房权押字第（T201609923）号、抚开房权押字第（T201609924）号、抚开房权押字第（T201609925）号、抚开房权押字第（T201609926）号、抚开房权押字第（T201609927）号、抚开房权押字第（T201609928）号、抚开房权押字第（T201609931）号、抚开房权押字第（T201609932）号、抚开房权押字第（T201609933）号、抚开房权押字第（T201609934）号、抚开房权押字第（T201609935）号、抚开房权押字第（T201609936）号、抚开房权押字第（T201609937）号、抚开房权押字第（T201609938）号、抚开房权押字第（T201609939）号、抚开房权押字第（T201609940）号、抚开房权押字第（T201609941）号、抚开房权押字第（T201609942）号、抚开房权押字第（T201609943）号、抚开房权押字第（T201609946）号、抚开房权押字第（T201609948）号、抚开房权押字第（T201609951）号、抚开房权押字第（T201609952）号、抚开房权押字第（T201609953）号、抚开房权押字第（T201609954）号、抚开房权押字第（T201609956）号、抚开房权押字第（T201609958）号、抚开房权押字第（T201609960）号、抚开房权押字第（T201609962）号、抚开房权押字第（T201609963）号、抚开房权押字第（T201609964）号、抚开房权押字第（T201609965）号、抚开房权押字第（T201609967）号、抚开房权押字第（T201609968）号、抚开房权押字第（T201609969）号、抚开房权押字第（T201609970）号、抚开房权押字第（T201609971）号、抚开房权押字第（T201609972）号、抚开房权押字第（T201609973）号、抚开房权押字第（T201609974）号、抚开房权押字第（T201609975）号、抚开房权押字第（T201609976）号、抚开房权押字第（T201609977）号、抚开房权押字第（T201609978）号、抚开房权押字第（T201609979）号、抚开房权押字第（T201609981）号、抚开房权押字第（T201609982）号、抚开房权押字第（T201609983）号、抚开房权押字第（T201609984）号、抚开房权押字第（T201609985）号、抚开房权押字第（T201609986）号、抚开房权押字第（T201609987）号、抚开房权押字第（T201609988）号、抚开房权押字第（T201609989）号、抚开房权押字第（T201609990）号、抚开房权押字第（T201609991）号、抚开房权押字第（T201609993）号、抚开房权押字第（T201609994）号、抚开房权押字第（T201609995）号、抚开房权押字第（T201609996）号、抚开房权押字第（T201609997）号、抚开房权押字第（T201609998）号、抚开房权押字第（T201609999）号、抚开房权押字第（T201610000）号、抚开房权押字第（T201610001）号、抚开房权押字第（T201610002）号、抚开房权押字第（T201610003）号、抚开房权押字第（T201610004）号、抚开房权押字第（T201610005）号、抚开房权押字第（T201610006）号、抚开房权押字第（T201609911）号、抚开房权押字第（T201609918）号、抚开房权押字第（T201609922）号、抚开房权押字第（T201609950）号、抚开房权押字第（T201609980）号、抚开房权押字第（T201609966）号、抚开房权押字第（T201609955）号、抚开房权押字第（T201609944）号、抚开房权押字第（T201609961）号、抚开房权押字第（T201609870）号。抚开他项（2016）第251号、抚开他项（2016）第252号、抚开他项（2016）第253号、抚开他项（2016）第254号、抚开他项（2016）第255号、抚开他项（2016）第256号、抚开他项（2016）第257号、抚开他项（2016）第258号、抚开他项（2016）第259号、抚开他项（2016）第260号、抚开他项（2016）第261号、抚开他项（2016）第262号、抚开他项（2016）第263号、抚开他项（2016）第264号、抚开他项（2016）第269号他项权利证书项下的抵押物拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；三、被告抚顺恒昇房地产开发有限公司、辽宁卓华置业投资集团有限公司对本判决主文第一项给付义务承担连带保证责任，抚顺恒昇房地产开发有限公司、辽宁卓华置业投资集团有限公司承担保证责任后，有权向被告抚顺世纪华翔贸易有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费394,620.00元、保全费5,000.00元、公告费260.00元，由被告抚顺世纪华翔贸易有限公司、辽宁卓华置业投资集团有限公司、抚顺恒昇房地产开发有限公司共同负担。” 诉讼过程中，2020年5月9日，抚顺银行望花支行向本院提出财产保全申请。同日，本院作出（2020）辽04民初31号民事裁定，裁定冻结被申请人抚顺世纪华翔贸易有限公司、抚顺恒昇房地产开发有限公司、卓华公司银行存款总计人民币70,563,919.71元或查封其他等值资产。2020年5月11日，本院立案执行，案号为（2020）辽04执保24号。2020年5月13日，本院向抚顺市不动产登记中心抚顺经济开发区分中心发出（2020）辽04执保24号协助执行通知书，对涉案房屋予以查封。该涉案房产均已在抚顺银行望花支行办理抵押。 判决发生法律效力后，抚顺银行望花支行向本院申请执行，案号为（2021）辽04执142号。 2021年6月5日，案外人中天公司对本院查封的被执行人坐落于开发区中兴街同城一品1-34号-2-301、1-34号-2-302、1-34号-2-401、1-34号-2-402、1-34号-2-501、1-34号-2-502、1-34号-2-601、1-34号-2-602、1-34号-2-701、1-34号-2-702、1-34号-2-801、1-34号-2-802、1-34号-2-901、1-34号-2-902、1-34号-2-1001、1-34号-2-1002、1-34号-2-1101、1-34号-2-1102、1-34号-2-1201、1-34号-2-1202、1-34号-2-1301、1-34号-2-1302共22套房屋及项下土地主张权利，向本院提出执行异议，并向本院提交《抵房协议》、辽宁省抚顺市望花区人民法院（2021）辽0404民初681号民事裁定书等。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”本案中，案外人中天公司以其与卓华公司签订《抵房协议》系抵偿其建设工程价款具有优于本案申请执行人债权为由，请求中止执行机构对案涉房屋的拍卖等执行，实则是基于其对执行标的的实体权利提出的异议。因此，应当适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条进行审查。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，虽然中天公司与被执行人卓华公司双方签订了《抵房协议》，中天公司认为其以对卓华公司的工程款债权抵顶折抵案涉房屋购房款，但并未办理不动产登记，该抵债行为仅能反映抵顶协议各方当事人之间可能存在债权债务关系，不产生物权变动的效力。双方之间的抵债行为目的是消灭金钱债权，不应优先于法院强制执行的金钱债权的实现。且该涉案房产均已在抚顺银行望花支行办理抵押。故案外人中天公司享有的权利不足以排除法院的强制执行，其主张中止执行的诉求于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第二十四条、第二十八条、第二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人辽宁中天建设（集团）有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 殷 健 审判员 潘 力 审判员 何福苍 二〇二一年八月二十九日 书记员 马 旸