湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1002民初3516号 原告张淑君，女，1976年10月20日出生，汉族，户籍地湖南省桂阳县,住湖南省桂阳县。 委托诉讼代理人邓登，男，1970年9月11日出生，汉族，户籍地湖南省桂阳县，系原告张淑君丈夫。 被告李小红，男，1963年1月27日生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 被告李丽娟，女，1971年2月7日生，汉族，户籍地湖南省郴州市北湖区。 被告陈勇，男，1981年12月11日生，汉族，住湖南省郴州市。 被告郴州市三合一企业管理咨询有限公司，住所地湖南省郴州市苏仙区香雪大道1-13号二楼218室。 法定代表人李小红。 被告郴州市天贸科技有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区北湖街道升平路10号3楼391号。 法定代表人唐菲菲。 原告张淑君诉被告李小红、李丽娟、陈勇、郴州市三合一企业管理咨询有限公司（以下简称三合一公司）、郴州市天贸科技有限公司（天贸公司）商品房销售合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张淑君到庭参加诉讼。被告李小红、李丽娟、陈勇、三合一公司、天贸公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本案现已审理终结。 原告张淑君请求本院判令：1、五名被告支付原告购买北湖网贸商城三楼49-1号铺面面积误差款项5709元（差0.2㎡×28545.60元/㎡=5709元）；2、依法判令五名被告支付给原告逾期办理产权过户登记违约金695元（三楼49-1号铺面总价款69588元×1%的违约金=965元）；3、依法判令被告天茂公司返还原告已经支付3-49-1号铺面的代办房产证费9087元及银行同期利息1476元，被告一李小红、被告二李丽娟、被告三陈勇和被告四郴州市三合一企业管理咨询有限公司共同承担连带偿还责任；4、本案的诉讼费由五名被告承担。 被告李小红、李丽娟、陈勇、三合一公司、天贸公司未作答辩亦未提交证据。 查明的事实 根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况,本院确认如下法律事实: 一、2014年3月20日，原告张淑君（乙方）与被告陈勇、李小红、李丽娟（甲方）签订《北湖网贸商城房屋买卖合同》,合同约定:甲方自愿出售的铺面座落在郴州北湖区××路××号××北湖农贸市场）北湖网贸商城项目中的第三层49-1号铺面，该铺面建筑面积为4.89平方米（面积及产权登记房号以房产机构测绘实际数据为准，如有变动，乙方对此方式确认面积、房号没有异议，多退少补）,单价28545.6元／平方米,总价款为139588元,支付方式为签订合同时支付房屋总价款的50%即69588元,其余50%的房屋总价款70000元，以银行贷款方式支付，若因乙方个人原因无法办理银行贷款，乙方承担全部责任，需在15天内无条件转为一次性付款方式，价格不变；甲方应当在2014年9月30日前，将该铺面交付乙方委托的市场管理公司使用；乙方如未按合同约定的时间付款，按下列方式处理：1.逾期付款在15日之内的，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之一的违约金，合同继续履行。2.逾期付款超过15日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照房屋总价款的30%向甲方支付违约金。甲方不解除合同的，本合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款千分之二的违约金；甲方应及时提供该铺面办理产权过户手续过程中所需要相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场；甲方在双方约定的时间内办理过户手续，造成过户延误应当承担乙方的务工、差旅等费用；甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理产权过户登记手续，如因甲方责任，乙方不能办理产权过户登记的，乙方不退房，甲方按乙方已付房款的1%向乙方支付违约金；甲方保证标的铺面没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该铺面不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任并赔偿乙方全部损失；乙方保证按时足额支付全部购房款，并且不得以任何理由拖延；乙方同意委托郴州市天贸市场管理公司对北湖网贸商城进行市场管理并签定《委托管理合同》。该《北湖网贸商城房屋买卖合同》签章处加盖了郴州市三合一投资有限公司的印章，被告陈勇作为甲方代表人签字，原告张淑君在乙方代表人签章处签名并捺印。被告李小红、被告李丽娟未在该《北湖网贸商城房屋买卖合同》签章处签名。 二、原告于2014年3月20日将第一笔购房款按合同约定支付给被告三合一公司,被告三合一公司向原告出具一份《收据》,收据载明:今收到张淑君交来北湖网贸商城3-49-1房款69588元。剩余购房款70000元尚未支付。2014年12月24日，被告天贸公司向原告张淑君出具一份《收款收据》，该收据载明：今收到张淑君交来北湖网贸商城3-49-1号商铺代办房产证各项费用合计9087元。 三、2014年3月20日,原告与被告天贸公司、被告三合一公司签订《委托经营管理协议》,三方约定:原告委托天贸公司对涉案门面进行经营管理至2019年7月30日,每月固定收益1046元。天贸公司于每月30日前结算并支付原告上月的固定收益。 四、原告提交的《不动产登记资料查询结果证明》，升平路10号349-1号不动产权利人为李小红、陈勇、李丽娟，建筑面积4.69平方米。 五、原郴州市三合一投资有限公司成立于2012年9月11日，2017年7月10日更名为郴州市三合一企业管理咨询有限公司，公司股东为李小红、李丽娟、陈勇。原郴州市天贸市场管理有限公司成立于2013年12月16日，2016年1月5日更名为郴州市天贸科技有限公司。 判决的理由与结果 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。当事人签订的《北湖网贸商城房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，双方当事人均应按照合同约定，履行各自义务。本院依据查明的事实，并结合原告的陈述以及举证情况对本案争议焦点评议如下: 一、《北湖网贸商城房屋买卖合同》约定：“1.面积及产权登记房号以房产机构的测绘实际数据为准，如有变动，乙方对此方式确认面积，房号没有异议，多退少补；2.甲、乙双方约定该铺面单价为28545.6元/平方米，总价款共计人民币139588元；支付方式及期限为银行贷款付款：签订本合同时支付房屋总价款的50%，计人民币69588元，其余的50%房屋总价款，计70000元，以银行贷款方式支付。若因乙方个人原因无法办理银行贷款，乙方承担全部责任，需在15天内无条件转为一次性付款方式，价格不变，乙方无异议；3.乙方保证按时足额支付全部购房款，并且不得以任何理由拖延。”依据上述合同约定以及市场交易规则和交易习惯，原告张淑君主张逾期办理不动产登记违约金的前提条件，应该是交清全部购房款，但原告张淑君目前只交纳购房款69588元，无论何种理由，至今仍然尚欠购房款70000元。且在交付部分购房款后，原告张淑君已将购买的商铺委托给被告天贸公司经营管理，并按实际支付的购房款取得收益金。因此，虽然合同约定“甲方应当在铺面交付使用后960个工作日内，协助乙方办理不动产权过户登记手续，逾期按已付房款1%支付违约金”，但由于原告张淑君违反合同约定“乙方保证按时足额支付全部购房款，并且不得以任何理由拖延”，至今尚欠购房款70000元，未予交纳。按照公平原则确定各方的权利和义务，以及行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则，对于原告张淑君提起的逾期办理产权过户登记违约金的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 二、《北湖网贸商城房屋买卖合同》约定：“甲方自愿出售的铺面座落在郴州市北湖区××路××号××商城项目中的第3层49-1号铺面。该铺面建筑面积为4.89平方米（面积及产权登记房号以房产机构的测绘实际数据为准，如有变动，乙方对此方式确认面积、房号没有异议，多退少补）。”依据该约定，不动产登记资料查询结果证明，该铺面建筑面积为4.69平方米，与《北湖网贸商城房屋买卖合同》约定的铺面建筑面积4.89平方米，两者相差0.2平方米，出卖人应当按照铺面单价折合成价款退还给买受人。但由于原告张淑君至今尚欠购房款70000元未予支付，双方可在商铺购房款结算时，按照约定的“多退少补”原则进行处理。故对于原告张淑君提起的返还铺面面积误差款的诉讼请求，本院不予支持。 三、原告张淑君购买北湖网贸商城3-49-1号商铺后，委托给被告天贸公司经营管理。在委托经营管理期间，被告天贸公司以代为办理房屋过户登记的名义，于2014年12月24日收取原告张淑君代办费用9087元，但被告天贸公司至今未完成房屋过户登记代办手续，也未将收取的代办费用退还给原告张淑君，并且长期占用该费用，侵害了原告张淑君的合法权益，故对于原告张淑君提起的要求被告天贸公司返还代办费用9087元，并按5年期银行贷款利率3.25%支付资金占用费1476元（9087元×3.25%×5年）的诉讼请求，本院予以支持。由于代办费用系被告天贸公司收取，并由被告天贸公司出具《收款收据》，按照合同相对性原则，应由被告天贸公司承担返还责任。被告李小红、被告陈勇、被告李丽娟、被告三合一公司对代办费用的返还不承担连带清偿责任。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条,《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告郴州市天贸科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张淑君代办费用9087元，并支付资金占用费1476元，合计10563元； 二、驳回原告张淑君的其他诉讼请求。 如果被告郴州市天贸科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计112元，由原告张淑君负担42元，被告郴州市天贸科技有限公司负担70元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  李建平 二〇二一年八月六日 法官助理郑蔚 书记员吴津玮 附相关法律条文: 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同,对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同,受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。