湖南省郴州市北湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）湘1002执异238号 异议人（案外人）：曹丽华，女，1976年11月28日出生，汉族，户籍所在地湖南省永兴县，现住湖南省郴州市北湖区。 委托代理人：曾勇军，系广东桥达律师事务所律师。 委托代理人：刘运波，系广东桥达律师事务所律师。 申请执行人：田源，男，1964年11月1日出生，汉族，户籍所在地湖南省长沙市雨花区，现住湖南省长沙市岳麓区。 被执行人：王黄芝，女，1979年11月25日出生，汉族，住郴州市。 被执行人：张喜元，男，1975年3月4日出生，汉族，住湖南省。 被执行人：郴州市会宁外墙装饰有限公司，住所地湖南省郴州市青年大道湘南风情康居园8A栋102号。 法定代表人：张顺治。 本院在执行申请执行人田源与被执行人王黄芝、张喜元、郴州市会宁外墙装饰有限公司（会宁公司）执行异议纠纷一案中，案外人曹丽华对本院查封登记在被执行人王黄芝名下的位于郴州市北湖区不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人曹丽华异议请求：请求裁定撤销对登记在被执行人名下的位于郴州市北湖区［产权证号：湘（2016）北湖不动产证明第0001687号］的查封等强制执行措施。事实与理由：异议人与被执行人于2017年10月9日签订《房屋买卖合同》，双方约定：被执行人王黄芝将坐落于郴州市北湖区出售给异议人，售价798000元，付款方式为：购房定金＋购房款＋尾款，等不动产证下发过户前支付尾款498000元。同日，异议人按合同约定支付了购房定金和购房款共计30万元，被执行人王黄芝将案涉房屋交付给异议人，异议人占有、居住至今，异议人缴纳了相关物业费、水电费等。因王黄芝未偿还按揭贷款和办理过户登记，异议人提起诉讼，贵院作出（2018）湘1002民初765号民事判决书，异议人申请法院执行，执行案号为（2018）湘1002执2018号。贵院执行的申请执行人田源与被执行人张喜元、王黄芝、会宁公司租赁合同纠纷（2015）郴北执字第930号执行案于2017年11月10日对案涉房产进行查封，于2020年11月5日续封。异议人在本院查封之前就已经签了《房屋买卖合同》，异议人经查询案涉房产无查封情况，被执行人王黄芝对案涉房产有完全处置权，无产权纠纷，异议人才按照合同约定通过银行转账将30万元给王黄芝，异议人已经合法占有、使用案涉房产。综上，异议人购买涉案房屋并非自己原因造成房屋未过户登记，依法应当排除生疏查封等强制措施。 申请执行人田源未作答辩。 被执行人王黄芝、张喜元、会宁公司未作答辩。 本院查明，一、申请执行人田源与被执行人王黄芝、张喜元、会宁公司民间借贷纠纷一案，本院于2014年12月15日依法作出（2014）郴北民二初字第771号民事判决书，因被执行人王黄芝、张喜元、会宁公司未履行生效法律文书义务，田源向本院申请强制执行，本院立案受理后于2015年7月15日作出（2015）郴北执字第930号执行裁定书，裁定：冻结、划拨被执行人张喜元、王黄芝、郴州市会宁外墙装饰有限公司的银行存款657531.91元［其中民事判决书确定的租金515390.91元，滞纳金13400元（从2014年7月25日起计算至2014年9月1日止），滞纳金108572.68元（从2014年9月2日计算至2015年7月15日，共计316天，计算方式：515390.91元×316天×6%÷360天×4＝108575.68元），案件受理费9114元，财产保全费3240元，申请执行费7811元］，或查封、扣押其相应价值的财产。本院于2017年11月10日向郴州市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封了被执行人王黄芝购买的位于郴州市北湖区［产权证号：湘（2016）北湖不动产证明第0001687号］，查封期限叁年，自2017年11月10日至2020年11月9日。2020年11月5日，本院再次向郴州市不动产登记中心送达协助执行通知书，续查封了上述登记在王黄芝所有的涉案房屋，期限为三年，即从2020年11月5日至2023年11月4日，原查封案号（2015）郴北执字第930号。 二、2017年10月2日，王黄芝为卖方（甲方），曹丽华为卖方（乙方），湖南诚当家房产经纪有限公司为丙方（代办方），三方签订《房屋买卖合同》，约定，甲方自愿将坐落于郴州市的房屋以现状出售给乙方，购房合同编号为：201304372804；建筑面积为：139.29平方米，房屋详细情况以《房屋不动产权证》为准；甲、乙双方确认该房屋总售价为798000元；付款方式采用：购房定金﹢购房款﹢尾款，乙方于2017年10月2日支付甲方购房定金人民币10000元，2017年10月9日核实产权无纠纷（备注：如有纠纷，甲方全额退还乙方定金），乙方支付首付款290000元，等不动产权证下发过户支付甲方尾款480000元；房屋过户手续为：甲、乙两方委托丙方办理。2017年10月9日，案外人曹彦光通过银行转账将购房款300000元转入王黄芝账户。随后，王黄芝向曹丽华出具一份房款收条，内容为：“今收到曹丽华（4328231976××××××××）购买北湖区房款叁拾万元整（￥：300000.00）。”同日，王黄芝将该涉案房屋交付给了曹丽华。 三、就该涉案房屋，曹丽华将王黄芝、湖南诚当家房产经纪有限公司列为被告，中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行列为第三人于2018年3月14日向本院提起诉讼，本院立案受理后于2018年8月30日作出（2018）湘1002民初765号民事判决书，判决：1、原告曹丽华代位清偿被告王黄芝所欠第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行编号为43015153116083643914的《个人消费贷款及担保合同》中确定的剩余贷款本金430000元及利息；2、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行应于上述《个人消费贷款及担保合同》中确定的剩余贷款本金及利息清偿后三十个工作日内，将坐落于郴州市的涉案房屋办理抵押权预告登记注销手续；3、被告王黄芝应于第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司郴州市分行办理上述房屋抵押权预告登记注销手续后十日内，协助原告曹丽华办理涉案商品房初始登记及变更登记为原告曹丽华名下的过户手续；4、被告王黄芝承担涉案房产办理注销抵押登记、房产初始登记、变更登记为原告曹丽华名下的所有相关税、费、基金等；5、被告王黄芝在本判决生效后十日内支付给原告曹丽华违约金36708元（从2017年11月15日起以转让成交价798000元为基数按日万分之五计算至2018年2月15日，以后另计至涉案房屋过户至原告曹丽华名下之日止）；6、驳回原告曹丽华的其他诉讼请求。 四、2021年5月7日，曹丽华将剩余房款及利息449114.69元通过银行转账转入郴州有色房地产开发有限公司账户。2021年5月17日，郴州有色房地产开发有限公司向曹丽华出具一份收据，内容为:“兹收到曹丽华代王黄芝交来3栋2804房房款（已结清）449114.69元”。 本院认为，本院系执行标的异议。本案中，曹丽华将购房款支付至郴州有色房地产开发有限公司，但未按本院生效判决将剩余购房款付至中国邮政储蓄银行股份有限公司，亦未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。其情形，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，故异议人对争议房产不能享有排除执行的权益。因此，异议人所提出的执异理由不成立。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回异议人（案外人）曹丽华的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 石纳新 审 判 员 黄俊斌 审 判 员 谢宇明 二〇二一年八月十三日 法官助理 曹诗卉 书 记 员 朱 珍 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。