安徽省寿县人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖0422执异14号异议人（案外人）:方舟，男，1993年9月14日出生，汉族，住安徽省寿县。委托代理人：沈锋，安徽大森律师事务所律师。委托代理人：刘晨煜，安徽大森律师事务所律师。申请执行人：安徽廷龙食品有限公司，住安徽省寿县工业园区，统一社会信用代码91341521153063248G。法定代表人：朱庆友，该公司总经理。申请执行人：安徽宏虎粮油有限公司，住所地安徽省寿县板桥镇黄安街，统一社会信用代码91340422795055135W。法定代表人：高德宏，该公司董事长。被执行人：安徽新骏士箱包有限公司，住所地安徽省寿县炎刘镇石埠村，统一社会信用代码91341521564981270Q。法定代表人：王光明，该公司董事长。被执行人：王光明，男，1978年8月8日出生，汉族，住安徽省寿县。被执行人：陈芳，女，1991年8月25日出生，汉族，住安徽省寿县。拍卖购买人：廖良杰，男，1982年9月16日出生，汉族，住安徽省寿县板桥镇双门街道。本院在执行申请执行人安徽廷龙食品有限公司、安徽宏虎粮油有限公司与被执行人安徽新骏士箱包有限公司、王光明、陈芳借款合同纠纷一案中，案外人方舟对本院2021年6月19日作出的（2021）皖0422执恢9号之三执行裁定书不服提出书面异议。本院受理后，依法另行组成合议庭,于2021年8月11日公开开庭进行听证。异议人方舟的委托代理人刘晨煜到庭参加听证，申请执行人安徽廷龙食品有限公司、申请执行人安徽宏虎粮油有限公司、被执行人安徽新骏士箱包有限公司、被执行人王光明、被执行人陈芳、以及拍卖购买人廖良杰经本院通知未到庭参加听证。本案现已审查终结。案外人方舟异议称：寿县人民法院在执行申请执行人安徽廷龙食品有限公司、安徽宏虎粮油有限公司与被执行人安徽新骏士箱包有限公司、王光明、陈芳借款合同纠纷一案中，拍卖王光明名下位于寿县炎刘镇石埠村两处房产，该两处房产系异议人于2019年9月16日从王光明手中承租，租赁期限十年，租金的支付方式为一次性付款（王光明偿还异议人的借款）。故寿县人民法院对该房屋的拍卖行为侵犯了异议人的租赁权，请求依法停止对王光明名下位于寿县炎刘镇石埠村两处房产（权证字号：房地权炎刘镇字第××号、××号）的执行。异议人方舟为证明其主张，提供以下证据：1、异议人方舟身份证复印件一份；2、《寿县工业租赁协议》复印件一份（与原件核对无异）、账户交易明细复印件七份（与原件核对无异）、借条复印件三份（与原件核对无异）、转款委托书复印件三份（与原件核对无异）。本院经审查查明：申请人安徽廷龙食品有限公司、安徽宏虎粮油有限公司于2019年12月23日向本院提出保全申请，要求查封被申请人王光明所有的位于寿县炎刘镇石埠村的两处房产（权证字号：房地权炎刘镇字第××号、××号）。本院于2019年12月23日作出（2019）皖0422财保122号民事裁定：对被申请人王光明所有的位于寿县炎刘镇石埠村的两处房产（权证字号：房地权炎刘镇字第××号、××号）予以查封。期限二年。2020年2月10日，原告安徽廷龙食品有限公司、安徽宏虎粮油有限公司向本院提起与被告安徽新骏士箱包有限公司、王光明、陈芳、王家群借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日作出（2020）皖0422民初465号民事判决：一、被告安徽新骏士箱包有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽廷龙食品有限公司、原告安徽宏虎粮油有限公司代偿款本金250万元，从2019年11月20日起，按照月利率8.51875‰计付利息，至本金还清日止。二、被告王光明、被告陈芳承担连带清偿责任。案件生效后，被告没有按照判决书确定的内容履行给付义务，安徽廷龙食品有限公司、安徽宏虎粮油有限公司向本院申请强制执行。本案执行过程中，被执行人仍未履行生效法律文书确定的义务。本院于2021年1月27日作出（2021）皖0422执恢9号之一执行裁定：现拍卖被执行人王光明位于寿县炎刘镇石埠村的两处房产（权证字号：房地权炎刘镇字第××号、××号）。本院依法委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司对王光明所有的位于寿县炎刘镇石埠村的两处房产进行价值评估，结果为：1826300元，按1826300元在淘宝网进行第一次拍卖，因无人竞拍而流拍，2021年6月3日在淘宝网按1643670元进行第二次拍卖，同日买受人廖良杰以1643670元的最高价竞得。本院于2021年6月19日作出（2021）皖0422执恢9号之三执行裁定：一、被执行人王光明所有的位于寿县炎刘镇石埠村的两处房产（权证字号：房地权炎刘镇字第××号、××号）的所有权归买受人廖良杰（身份证号码：342422××××××××）所有，该两处房屋所有权自本裁定送达买受人廖良杰时起转移。二、解除对上述两处房屋的查封，原查封案号为（2019）皖0422财保122号民事裁定书。为此，案外人方舟向本院提出执行异议。本院认为：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人的异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第三十一条规定：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，方舟提供了其在人民法院查封涉案房屋之前即与王光明签订了书面租赁协议，但该租赁协议是否包括涉案房屋在内并不明晰，且异议人也没有提供证据证明其已经实际占有并使用涉案房屋。即便异议人提供的租赁协议真实合法有效并且包括涉案房屋在内，同样也是不享有足以排除强制执行的权益。因为租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同法虽然规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，但本案中债务人王光明是以其所有厂房和设备使用权抵偿方舟欠款的合同之债，实质上并不同于出租人与承租人之间签订的租赁合同，其不适用《中华人民共和国合同法》规定的“买卖不破租赁”原则。故异议人提出的异议理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第三十一条的规定，裁定如下：驳回异议人方舟的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 周跃武审 判 员 夏金廷陪 审 员 张锦霞二〇二一年八月二十日法官助理 黄兴定书 记 员 王 淼附法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，按照审判监督宁城县办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。