四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2016)川1381民初3430号 原告：胡永涛，男，生于1969年11月7日，汉族，户籍地，现住阆中市。 原告：李均，女，生于1967年1月17日，汉族，户籍地重庆市巴南区,与胡永涛系夫妻关系。 二原告共同委托代理人：刘彦林、赵奎，四川伊丽达律师事务所律师(特别授权)。 被告四川阆中市海达房地产开发有限公司，住所地四川省阆中市保宁办事处东风路61号。 统一社会信用代码：91511381720891665C。 法定代表人：李春国，该公司总经理。 委托代理人：郑涛，四川源正律师事务所律师(特别授权)。 原告胡永涛、李均诉被告四川阆中市海达房地产开发有限公司（以下简称“海达公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院2016年7月20日受理后，依法由审判员杜国担任审判长，与人民陪审员周跃明、陈武组成合议庭，于2016年8月23日公开开庭进行了审理，原、被告委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿逾期交房违约金4356.4元；2、判决被告至2014年7月31日起按每天14.2元向原告支付楼栋逾期初始登记违约金至实际取得初始权属登记证书之日止；3、判决被告自2014年10月19日起按每天14.2元向原告支付房屋逾期办理所有权证书违约金至原告实际取得权属证书之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于阆中市“七里春晓二期双城际”x(B)幢第x层x号住房一套，合同中约定了交房条件及逾期交房、办理权属证书的责任以及承担违约金的标准。合同签订后，原告按照合同约定支付了房屋总购房款284732元，并全额支付产权登记费用，被告未按约定的时间交房及办理权属证书。 被告辩称，1、延期交房和办证是事实，是因为修建七里大道对交房造成了影响，公司尽量在春节前办理好权属证书；2、原告主张的违约金的数额明显高于造成的损失，应按当地租金计算；3、原告的第二项请求不应支持，因初始登记迟延办理与原告没有取得产权没有因果关系；4、逾期办证违约金的给付时间应当按照合同约定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年1月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》，约定原告购买被告开发的位于阆中市“七里春晓二期双城际”x(B)幢第x层x号住房一套，建筑面积84.29平方米，单价每平方米3378元，总价284732元。《商品房买卖合同》第十一条对交付条件约定：“（一）出卖人应当在2014年5月30日前向买受人交付商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。1、该商品房已经取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书”。第十三条对逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（《1》和《2》不作累加）（1）逾期在30日之内（该时限应不小于第十条第（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已经交付房款万分之3的违约金（该违约金的比率应不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人继续要求履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”第二十条对产权登记进行了约定：“（一）初始登记出卖人应当在2014年7月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不退房，合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋权属证明期限届满之日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起30日内向买受人支付。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用办证资料费200元人民币。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起90日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金。并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。” 同时查明，原告按合同约定支付了全部房款284732元和办证所涉相关费用。原告所购房屋于2014年7月20日交付。被告至今未给买受人办理权属证书。 本院认为，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，应当合法有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自义务，原告方履行了交付房款的义务；被告应当按照合同约定向原告交付房屋和为原告办理好权属证书，其未按合同约定时间交付房屋和办理好权属证书的行为违反了合同约定，应当承担违约责任。本案争议的是：（一）逾期交房违约金的计算标准。（二）未办理初始登记及转移登记违约金的计算标准。 关于逾期交房违约金的计算标准。《商品房买卖合同》第十一条约定了交房时间，第十三条约定了逾期交房违约金的计算标准，被告于2014年7月20日向原告交付了房屋，与其约定的交付房屋时间2014年5月30日前迟延交付时间为51日，原告主张按照万分之3的标准进行计算,认为合同中约定的每日万分之0.3的标准低于当地房屋租金损失,但其未向本院提交当地房屋租赁标准,且该主张不符合合同约定,应当按照《商品房买卖合同》第十三条第1种2项的标准计算。根据上述计算标准，即为284732元×0.00003元/天×51天=435.6元。 关于逾期办理权属证书的违约责任。《商品房买卖合同》第二十条对办理初始登记和转移登记的违约责任进行了约定，也约定了违约金的计算标准。本案中，合同签订后，原告已按约定履行了购房款交付义务，但被告至今未按约定履行向原告办理房屋权属证书的义务。根据双方合同约定，被告应当办理初始登记的时间为2014年7月30日前，为原告办理房屋产权证时间应为2014年10月19日前。故被告应当以原告已支付的购房款284732为基数，按照合同约定的按日万分之0.5的计算标准，即按每日14.2元的标准向原告赔偿2014年7月31日起至办理初始登记之日止的违约金；同时以每日14.2元的标准向原告赔偿从2014年10月19日起至办理房屋转移登记证书之日止的违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定,判决如下: 一、被告四川阆中市海达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告胡永涛、李均逾期交付房屋违约金435.56元。 二、被告四川阆中市海达房地产开发有限公司从2014年7月31日起按每日14.2元的标准向原告胡永涛、李均支付办理初始登记证书的违约金至实际办理初始登记证书之日止，并在实际办理初始登记证书之日起30日内将违约金支付给原告胡永涛、李均。 三、被告四川阆中市海达房地产开发有限公司从2014年10月19日起按每日14.2元向原告胡永涛、李均支付办理转移登记证书的违约金至实际办理转移登记证书之日止，并在实际办理转移登记证书之日起30日内将违约金支付给原告胡永涛、李均。 如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费290元，由被告四川阆中市海达房地产开发有限公司负担（原告已经垫付，由被告直接给付原告）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 杜 国 人民陪审员 陈 武 人民陪审员 周跃明 二〇一六年十二月二日 书 记 员 田晶莹