辽河人民法院 民 事 判 决 书 （2016）辽7401民初2039号 原告（反诉被告）：姜铁，男，1979年4月22日生，汉族，盘锦渔江湾生泰农业养殖有限公司总经理，住营口市站前区。 委托诉讼代理人：李树东，辽宁攻坚律师事务所律师。 被告（反诉原告）：盘锦泰盛农业种植有限公司，组织机构代码31882717，住所地盘锦市兴隆台区曙光街七分场。 法定代表人：郝春光，该公司经理。 委托诉讼代理人：于明，辽宁泰来律师事务所律师。 原告（反诉被告）姜铁与被告（反诉原告）盘锦泰盛农业种植有限公司租赁合同纠纷一案，于2016年1月13日向本院起诉，本院于同日立案，并于2016年6月20日作出辽7401民初123号民事判决，宣判后原告不服，上诉至辽宁省辽河中级人民法院。辽宁省辽河中级人民法院于2016年9月19日以原审严重违反法定程序为由发回本院重审。发回重审后,本院于2016年11月8日重新立案，并依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姜铁及其委托诉讼代理人李树东、被告委托诉讼代理人于明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：请法院撤销原、被告于2015年3月25日签订的《坑塘租赁协议书》（以下简称2015年合同）；案件受理费由被告承担。事实与理由：2012年4月1日，原告与盘锦辽河油田泰成农业种植有限公司签订了《鱼塘租赁合同》（以下简称2012年合同），约定租金为每年1万元，租期8年，自2012年4月1日起至2020年3月31日止。合同履行期间，盘锦辽河油田泰成农业种植有限公司以其更名为盘锦泰成农业种植有限公司为由，于2013年7月15日向原告下达解除合同的通知，诱导原告在通知上签字，并停止向原告供电。盘锦辽河油田泰成农业种植有限公司于2014年2月24日和2014年7月31日先后两次向原告发出通知，目的是与原告立即解除2012年合同。2015年3月25日，本案被告以暴力胁迫手段迫使原告与其签订了2015年合同，在2015年合同中废止了2012年合同。因被告并非2012年合同的相对人，无权废止2012年合同。 被告（反诉原告）辩称：不同意撤销2015年合同。另外，原告未按约定履行2012年合同，至今未给付租金。2015年合同系双方自愿签订，不存在胁迫。原告的电力由曙光采油厂提供，我方只是配合，由于原告自身原因导致停止供电。我方反诉要求原告姜铁给付租金5万元及违约金5万元；终止2015年合同，原告将坑塘返还被告，由原告承担诉讼费用。 原告（反诉被告）辩称：不同意反诉请求。原告至2007年以来承包鱼塘，双方沿用以消费抵租金形式进行结账，不欠租金。2012年合同不应该解除。2015年合同无效，应依法撤销。基于2015年合同无效，原告不存在违约行为，被告要求返还坑塘的理由不成立。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 对原告提交的2013年7月15日盘锦泰成农业种植有限公司《关于解除的通知》，可以证明在解除2012年合同前盘锦泰成农业种植有限公司已履行通知义务；原告提交的供用电手续中证明了供电方是曙光采油厂,盘锦泰成农业种植有限公司在合同履行中只是履行协助义务，故原告提交的2012年合同、盘锦泰成农业种植有限公司2014年2月24日的《通知》、盘锦辽河油田泰成实业有限责任公司2014年7月31日的《通知》、原告经营企业的《用电保证书》、《农业养殖季节性用电申请》、《转供用电合同》、原告经营企业的企业档案数据查询单、辽盘锦市府（淡）养证（2013）第00002《中华人民共和国水域滩涂养殖证》、照片、《律师函》复印件、案外人苏某与盘锦泰成农业种植有限公司于2016年7月1日签订的《鱼塘承包协议书》等证据不足以证明在签订2015年合同时被告存在胁迫或欺诈行为，不予采信。 原告提交的盘锦市兴隆台区人民法院《民事判决书》、《执行通知书》、《流动资金借款合同》、《保证合同》，是其经营过程中产生的债权债务，与本案无关，不予采信。《临时用水、电审批单》、《供用电协议书》、2011年《电费结算签认单和水电气专用发票》、2012年《电费结算签认单和水电气专用发票》、2013年《电费结算签认单和水电气专用发票》，均是2014年以前的票据，不能证明被告方拒绝履行义务，不予采信。魏某等人于2011-2013年期间在原告经营场所的签单不能证明债务的性质、是否结算及是否折抵租金，不予采信。 被告提交的盘锦泰成农业种植有限公司于2013年7月15日《关于解除的通知》，可以证明盘锦泰成农业种植有限公司在解除2012年合同前已履行通知义务；2015年合同对租金数额、租金的给付时间、违约条款均作出了明确约定，原告无证据证明其签订合同不是其真实意思表示，应予采信。2009年4月1日签订的合同不能证明原告未缴纳租金，不予采信。 通过以上证据及当事人陈述，本院确认以下事实： 2012年4月1日，原告与盘锦辽河油田泰成农业种植有限公司签订了2012年合同，约定租金为每年1万元，承租期限为8年，从2012年4月1日起至2020年3月31日止。2013年7月15日，盘锦泰成农业种植有限公司向原告送达《关于解除的通知》，要求与原告解除2012年合同。盘锦泰成农业种植有限公司于2014年2月24日、盘锦辽河油田泰成实业有限公司于2014年7月31日均要求原告尽快交出鱼塘。原、被告于2015年3月25日签订了2015年合同。2015年合同约定原告为承租人，被告为出租人，租期为1年，年租金为5万元，租金于每年12月31日前支付完毕。如逾期交付租金，承担违约金五万元；逾期一个月，被告有权解除协议，并不给予任何补偿。如租赁期限届满或因原告违约导致协议解除或终止，原告应自被告通知后七日内交还坑塘，如逾期交还，还应承担违约金五万元，并应赔偿被告损失。协议还约定，此协议的签订日，原告与盘锦辽河油田泰成农业种植有限公司的2012年合同同时废止。原告未在2015年12月31日前给付被告租金，而于2016年1月13日向本院起诉。 另查，盘锦辽河油田泰成农业种植有限公司于2010年11月19日设立，2012年6月11日变更为盘锦泰成农业种植有限公司。盘锦辽河油田泰成实业有限责任公司为本案被告的出资人。2015年3月1日，盘锦泰成农业种植有限公司授权本案被告办理鱼塘租赁事宜。 本院认为，本案原、被告间为租赁合同纠纷。本案的争议焦点为2015年合同是否存在可撤销情形；2012年合同能否继续履行；被告的反诉请求是否具有事实和法律依据。原告无充分证据证明在签订2015年合同时受到被告胁迫或欺诈，不存在可撤销事由，故2015年合同合法有效，对原告要求撤销2015年合同的诉讼请求不予支持。因2015年合同合法有效，双方均应按合同约定行使各自权利，履行各自义务。由于原告未按合同约定履行租金给付义务，被告有权要求按合同约定终止协议，要求原告给付租金、承担违约金，并返还坑塘。所以，对被告的反诉请求应予支持。因原告与盘锦辽河油田泰成农业种植有限公司的2012年合同已被原、被告间的2015年合同废止，且被告的废止行为得到了盘锦泰成农业种植有限公司的授权，所以2012年合同已不再具有效力，对原告要求继续履行2012年合同的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条第二款、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）的诉讼请求； 二、原告（反诉被告）于判决生效后十日内给付被告（反诉原告）租金5万元、违约金5万元； 三、原告（反诉被告）于判决生效后三十日内将承租的坑塘返还被告（反诉原告）。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费100元、反诉案件受理费1050元，由原告（反诉被告）承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省辽河中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张洁梅 审 判 员  张子英 代理审判员  高婷婷 二○一六年十二月二十八日 书记  员  高孟娜