云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民初1560号原告：昆明官渡农村合作银行，住所地：云南省昆明市官渡区国贸路789号。法定代表人：杨诚，该行董事长。委托诉讼代理人：赵丽菲，云南中云律师事务所律师。被告:昆明九壮机械化施工有限公司，住所地：嵩明县嵩阳镇彩云路37号6幢1单元202号。法定代表人：罗玉仓。被告：禄丰县龙宇房地产开发有限公司，住所地：禄丰县金山镇西山路56号。法定代表人：罗玉仓。被告：罗玉仓，男，汉族，1967年8月15日出生，住云南省昆明市嵩明县。被告：孙丽梅，女，汉族，1970年7月26日出生，住云南省昆明市嵩明县。被告：罗玉巧，女，汉族，1973年2月28日出生，住云南省昆明市嵩明县。上述五被告共同委托诉讼代理人：严朝，云南天石智硕律师事务所律师。上述五被告共同委托诉讼代理人：蔡智，云南天石智硕律师事务所律师。原告昆明官渡农村合作银行诉被告昆明九壮机械化施工有限公司（以下简称九壮公司）、禄丰县龙宇房地产开发有限公司（以下简称龙宇公司）、罗玉仓、孙丽梅、罗玉巧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵丽菲，被告九壮公司、龙宇公司、罗玉仓、孙丽梅、罗玉巧共同委托代理人严朝、蔡智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，判令：1.被告九壮公司、龙宇公司立即偿还原告借款本金6000万元及自2015年12月21日起至2016年9月20日的利息6015968.09元（含利息、逾期利息及复利），并承担自2016年9月21日起至实际还清之日，按照同期银行贷款基础利率上浮68%再上浮50%的逾期利息及复利；2.被告九壮公司、龙宇公司承担本案的律师代理费287854元；3.原告在上述第1、2项诉讼请求范围内对龙宇公司抵押禄他项（2016）第26号土地他项权利证明书项下的土地使用权享有优先受偿权；3.被告罗玉仓、孙丽梅、罗玉巧对上述债务承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2013年4月11日，原告与九壮公司签订了《流动资金借款合同》，约定九壮公司向原告借款6000万元，期限为24个月，借款利率为浮动利率，浮动幅度为中国人民银行基准贷款利率上浮61%。利率调整一年一定，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。同日，原告与龙宇公司签订了抵押合同，约定龙宇公司用位于禄丰××4宗土地使用权设定抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告取得了禄他项（2015）第63号土地他项权利证明书。上述借款到期后，九壮公司不能按约定归还贷款，原告于2015年4月8日与九壮公司签订了展期协议，借款展期期限自2015年4月12日至2016年3月31日。借款利率按央行同期同档贷款贷款基准利率上浮68%执行，展期到期一次性归还。原告与龙宇公司签订了《抵押合同》，龙宇公司继续用上述土地提供抵押。龙宇公司还向原告出具了共同还款承诺书。原告依约履行了自己的义务，向九壮公司发放了贷款6000万元，九壮公司、龙宇公司未依约还本付息，龙宇公司、罗玉仓、孙丽梅、罗玉巧也未承担担保责任。被告九壮公司、龙宇公司、罗玉仓、孙丽梅、罗玉巧辩称，对借款本金及担保责任均无异议，但认为合同约定的利率、罚息及复利均约定过高，原告主张的律师费过高，应当按照基准利率上浮30%计算。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据，本院认定如下事实：2013年4月11日，原告与九壮公司签订了《流动资金借款合同》，约定九壮公司向原告借款6000万元，借款期限为24个月，实际借款期限以借款凭证为准。借款利率为浮动利率，基准利率为提款日与合同约定的借款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮61%，按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。原告采取诉讼方式实现债权的，借款人及保证人应当承担其为实现债权和相关从权利而产生的费用。同日，龙宇公司与原告签订了抵押合同，龙宇公司用其坐落于禄丰禄国用（2012）第013723、（2009）第013144、（2009）第013141、（2019）第013143号国有土地使用权为九壮公司向原告的上述借款提供抵押担保。担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及实现债权的相关费用等。云南省昆明市中衡公证处对上述借款合同、抵押合同进行了公证并出具了公证书。原告分别于2013年4月17日向九壮公司发放了500万元贷款，于2013年5月2日发放了5500万元贷款，上述贷款到期日均为2015年4月12日。2015年4月8日，原告与九壮公司签订了《借款展期协议》，将上述借款展期至2016年3月31日，利率按央行同期同档次基准利率上浮68%执行。同日，原告与龙宇公司签订了《抵押合同》，同意继续用上述4宗国有土地使用权为九壮公司的上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围与之前抵押合同约定一致。云南省昆明市中衡公证处对上述借款展期协议、抵押合同进行了公证并出具了公证书。原告据此取得了禄他项（2015）第63号土地他项权利证明书。2015年4月8日，原告分别与罗玉仓、罗玉巧、孙丽梅签订了保证合同，分别由其对九壮公司向原告的上述借款提供连带责任保证，保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金及实现债权的相关费用等。保证期间为借款期限届满之日起两年。同意，龙宇公司向原告出具股东（大）会同意共同还款承诺书。龙宇公司同意对九壮公司上述借款承担共同还款责任。另查明，原告与云南中云律师事务所签订了委托代理协议，委托其代理本案并支付了287854元的律师费。本院认为，对于原告主张的借款本金，原告提交了借款借据证明其向九壮公司发放了贷款6000万元，被告对于所欠借款本金6000无异议，本院予以认定。对于原告主张的利息、罚息及复利，被告认为约定过高，应予以调减，上述计算标准均有合同明确约定，不违反法律规定，九壮公司应当按照合同约定支付。对于原告主张的律师费，借款合同及抵押合同中约定了原告为实现债权产生的费用由九壮公司承担，该费用在抵押担保的范围内，原告提供了实际支付律师费的依据，且该费用在合理的范围内，本院予以支持。对原告主张的对龙宇公司所抵押的土地使用权享有优先受偿权，原告与其签订了抵押合同，且抵押权依法登记并取得了他项权证，本院予以支持。对于原告主张的龙宇公司承担共同还款责任，龙宇公司向原告出具了共同还款承诺书，加入了该债务，且龙宇公司愿意承担共同还款责任，本院予以支持；对原告主张罗玉仓、罗玉巧、孙丽梅承担连带保证责任，原告与其签订了保证合同，且在保证期间及保证范围内，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：一、被告昆明九壮机械化施工有限公司、禄丰县龙宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告昆明官渡农村合作银行借款本金6000万元，及支付截至2016年9月20日的利息、逾期罚息及复利6015968.09元，以及支付以6000万元为本金，自2016年9月21日起至全部款项还清之日止，按中国人民银行同期贷款利率上浮152%计算的逾期罚息及相应的复利（按季结息）；二、被告昆明九壮机械化施工有限公司、禄丰县龙宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明官渡农村合作银行支付律师费287854元；、三、罗玉仓、罗玉巧、孙丽梅对上述债务承担连带保证责任，罗玉仓、罗玉巧、孙丽梅承担责任后，有权向昆明九壮机械化施工有限公司追偿；四、若被告昆明九壮机械化施工有限公司未按期履行上述还款义务，原告昆明官渡农村合作银行有权对被告禄丰县龙宇房地产开发有限公司抵押的坐落于禄丰县，禄他项（2015）第63号土地他项权利证明书项下的国有土地使用全部折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费373319.11元，保全费5000元，由昆明九壮机械化施工有限公司、禄丰县龙宇房地产开发有限公司、罗玉仓、罗玉巧、孙丽梅承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  刘 涛审 判 员  朱吉文人民陪审员  郑炳纲二〇一六年十二月二一日书 记 员  白游宇