福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0902民初5481号 原告：交通银行股份有限公司宁德分行，住所地东侨经济技术开发区。 主要负责人：陈伟，行长。 委托诉讼代理人：邹瑞英，上海金钻律师事务所律师。 被告：黄秋铃，女，1963年6月26日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：郑兴祥，男，1949年6月26日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：郑亮，男，1984年4月16日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：黄芳贞，女，1990年3月8日出生，汉族，住福建省福安市。 原告交通银行股份有限公司宁德分行与被告黄秋铃、郑兴祥、郑亮、黄芳贞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。交通银行股份有限公司宁德分行的委托诉讼代理人邹瑞英到庭参加诉讼，黄秋铃、郑兴祥、郑亮、黄芳贞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行股份有限公司宁德分行向本院提出诉讼请求：1.黄秋铃、郑兴祥、郑亮、黄芳贞共同偿还交通银行股份有限公司宁德分行借款本金1571366.93元及利息、罚息、复利计85291.12元（暂计至2016年10月24日，之后利息、罚息、复利按《个人房产抵押贷款合同》约定标准计付至实际还款之日止）；2.黄秋铃、郑兴祥、郑亮、黄芳贞共同支付交通银行股份有限公司宁德分行因本案诉讼支出的律师代理费8000元；3.交通银行股份有限公司宁德分行有权对黄秋铃、郑兴祥所有的东侨经济技术开发区房产折价或者拍卖、变卖后价款优先受偿。 事实与理由：2013年8月23日，黄秋铃因购房需要与交通银行股份有限公司宁德分行以及案外人（开发商）宁德万达广场有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：1.黄秋铃向交通银行股份有限公司宁德分行借款186万元，用于购买位于东侨经济技术开发区商铺，借款期限120个月，从2013年11月27日起至2023年11月27日；2.贷款利率为基准利率上浮10%，即月利率6.004166‰，逾期贷款罚息利率按约定利率上浮50%；3.还款以月为一期，采用等额本息还款法，每月归还本息21793.21元，首期自放款日起计算；4.借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权单方宣布合同项下已发放贷款本金全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，有权按罚息利率计收利息，并对应付未付利息按罚息利率计收复利，借款人还应承担贷款人为实现债权发生的诉讼费、保全费、执行费、律师费及其他相关费用。为担保合同的履行，黄秋铃以其购买的东侨经济技术开发区房产提供抵押担保，郑兴祥、郑亮、黄芳贞以房屋共有人身份具名同意抵押担保。郑兴祥、郑亮、黄芳贞并共同出具《承诺书》，承诺作为黄秋铃贷款的共同还款人，对该笔贷款承担连带偿还责任，当借款本息出现逾期时，交通银行股份有限公司宁德分行可向郑兴祥、郑亮、黄芳贞中的任何一方追索。2013年11月21日，宁德市房地产管理中心办理了上述预购房产抵押权预告登记手续，2014年7月9日办理转抵押权登记。2013年11月27日，交通银行股份有限公司宁德分行依约向黄秋铃发放贷款186万元。贷款发放后，黄秋铃未按合同约定还款，已经构成逾期违约。截至2016年10月24日，黄秋铃尚欠交通银行股份有限公司宁德分行贷款本金1571366.93元及利息85291.12元（含罚息、复利）。交通银行股份有限公司宁德分行为实现债权已支出律师代理费8000元。 黄秋铃、郑兴祥、郑亮、黄芳贞未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年8月23日，黄秋铃因购房需要与交通银行股份有限公司宁德分行以及案外人（开发商）宁德万达广场有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定：黄秋铃向交通银行股份有限公司宁德分行借款186万元，用于购买东侨经济技术开发区商铺，借款期限120个月，从2013年11月27日起至2023年11月27日；贷款利率为基准利率上浮10%，即月利率6.004166‰，逾期罚息利率按约定利率上浮50%；采用等额本息还款法，以月为一期，首期自放款日起计算，每月归还本息21793.21元；借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权单方宣布合同项下已发放贷款本金全部到期，并要求借款人立即清偿到期本息，有权按罚息利率计收利息，并对应付未付利息按罚息利率计收复利，借款人还应承担贷款人为实现债权发生的相关费用（包括律师费）；黄秋铃以贷款所购买的东侨经济技术开发区房产为借款提供抵押担保，担保范围包括本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括律师费）。郑兴祥、郑亮、黄芳贞以房屋共有人身份具名同意以东侨经济技术开发区房产作为抵押物为交通银行股份有限公司宁德分行在合同项下债权提供抵押担保，并已办理抵押权登记，登记债权数额为186万元。郑兴祥、郑亮、黄芳贞共同出具《承诺书》，承诺为保障上述《个人房产抵押贷款合同》合同项下交通银行股份有限公司宁德分行权益，郑兴祥、郑亮、黄芳贞作为黄秋铃贷款的共同还款人同时对该笔贷款承担连带偿还责任，当借款本息出现逾期时，交通银行股份有限公司宁德分行可向郑兴祥、郑亮、黄芳贞中的任何一方追索。合同签订后，交通银行股份有限公司宁德分行于2013年11月27日依约发放贷款186万元到黄秋铃指定账户，履行了付款义务。合同履行过程中，黄秋铃未按合同约定偿还贷款本息。截止2016年10月24日，黄秋铃拖欠交通银行股份有限公司宁德分行贷款本金1571366.93元、利息85291.12元（含罚息、复利）。交通银行股份有限公司宁德分行为实现债权已支付律师代理费8000元。 本院认为，交通银行股份有限公司宁德分行与黄秋铃签订的《个人房产抵押贷款合同》，郑兴祥、郑亮、黄芳贞出具的同意抵押担保声明，郑兴祥、郑亮、黄芳贞出具的共同还款《承诺书》，均系双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，双方当事人均应按合同约定或声明内容履行义务。合同履行过程中，黄秋铃未按合同约定偿还贷款本息，交通银行股份有限公司宁德分行有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还到期及未到期的全部借款本息。截止2016年10月24日，黄秋铃拖欠交通银行股份有限公司宁德分行贷款本金1571366.93元、利息85291.12元（含罚息、复利），事实清楚，证据充分，交通银行股份有限公司宁德分行诉请黄秋铃偿还借款本金1571366.93元及相应利息，本院予以支持。郑兴祥、郑亮、黄芳贞承诺作为《个人房产抵押贷款合同》的共同还款人，郑兴祥、郑亮、黄芳贞应当对黄秋铃全部债务承担共同偿还责任。黄秋铃、郑兴祥提供东侨经济技术开发区房产作为抵押物为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续，交通银行股份有限公司宁德分行有权以上述抵押物在债权数额186万元的范围内优先受偿。交通银行股份有限公司宁德分行主张黄秋铃、郑兴祥、郑亮、黄芳贞支付律师代理费8000元，《个人房产抵押贷款合同》有明确约定，本院予以支持，黄秋铃、郑兴祥、郑亮、黄芳贞应当对交通银行股份有限公司宁德分行支付的律师代理费承担连带偿还责任。黄秋铃、郑兴祥、郑亮、黄芳贞未到庭，依法缺席审理并判决。 综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄秋铃、郑兴祥、郑亮、黄芳贞于本判决生效之日共同偿还交通银行股份有限公司宁德分行借款本金1571366.93元及利息、罚息(截止2016年10月24日85291.12元，之后利息、罚息、复利按双方订立的《个人房产抵押贷款合同》约定标准计付至还款之日止)。 二、黄秋铃、郑兴祥、郑亮、黄芳贞于本判决生效之日赔偿交通银行股份有限公司宁德分行律师代理费损失8000元。 三、若黄秋铃、郑兴祥、郑亮、黄芳贞未能按本判决第一、二项规定的期限还款，交通银行股份有限公司宁德分行有权以黄秋铃、郑兴祥抵押的东侨经济技术开发区房产折价或者拍卖、变卖之价款在债权数额186万元的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19780元，减半收取9890元，由黄秋铃、郑兴祥、郑亮、黄芳贞共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院、逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  韦信钱 二〇一六年十二月十九日 书记员  林蕊珠 附1：本案证据目录 1.《个人房产抵押贷款合同》、《商品房买卖合同》、《承诺书》，证明黄秋铃因购买宁德市天湖东路1号宁德万达广场22幢111需要向交通银行股份有限公司宁德分行申请银行贷款186万元，借款期限120个月，从2013年11月27日起至2023年11月27日，约定借款人逾期违约应承担罚息、复利、实现债权的律师费等，郑兴祥、郑亮、黄芳贞承诺作为借款合同的共同还款人承担共同还款责任。 2.宁房他证TN字第20144306号他项权证、预购商品房抵押权预告登记证书，证明抵押物宁德市天湖东路1号宁德万达广场22幢111号房屋已依法办理抵押权登记，交通银行股份有限公司宁德分行对抵押房产享有优先受偿权。 3.借款凭证，证明交通银行股份有限公司宁德分行已依约向黄秋铃发放贷款。 4.欠款本息计算清单，证明截止2016年10月24日，黄秋铃尚欠交通银行股份有限公司宁德分行借款本金1571366.93元及利息、罚息计85291.12元。 5.委托代理合同、发票、付款凭证，证明交通银行股份有限公司宁德分行为实现债权已支付律师代理费8000元。 附2：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。