湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0181执异141号异议人（案外人）胡某某，男。申请执行人易某某，男。被执行人胡某A，男。本院在执行申请执行人易某某与被执行人胡某A民间借贷纠纷一案中，案外人胡某某于2021年6月24日向本院提出异议，请求对位于浏阳市淮川城东村鱼鳞岭教育局宿舍权证号为湘（2020）浏阳市不动产权第XXXXXX号房屋中止执行。本院受理该案后，于2021年7月8日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员赵维珍、廖友章参加的合议庭公开进行了听证。异议人胡某某、申请执行人易某某到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人胡某某称,浏阳法院在执行申请执行人易某某与被执行人胡某A民间借贷纠纷一案中，查封了登记在异议人胡某某名下位于浏阳市淮川城东村鱼鳞岭教育局宿舍权证号为湘（2020）浏阳市不动产权第XXXXXX号房屋。异议人的父母胡某A、易绍根于2005年9月16日协议离婚，约定上述房屋归易绍根所有，但未办理变更登记。之后，异议人为了办理贷款，上述房屋过户给异议人，异议人对上述房屋享有排除强制执行的权益，请求法院对上述房屋中止执行。申请执行人易某某辩称，法院之前已经查封过一次案涉房屋，后因被执行人支付了一部分钱款，法院解除了涉案房屋的查封。解封后，被执行人胡某A将房屋产权变更登记至胡某某名下，导致案件无法执行。此外，胡某A与易绍根虽然离婚，但仍然生活在一起。胡某A将案涉房屋过户至胡某某名下，该行为属于恶意转移财产逃避债务的行为。异议人对上述房屋中止执行的理由不能成立，请求法院依法驳回。经审查查明，本院审理的原告易某某与被告胡某A民间借贷纠纷一案，于2018年9月11日作出（2018）湘018民初5907号民事调解书，调解书的主要内容是：一、胡某A欠易某某借款本金800000元利息148585元，共计948585元，由胡某A于2019年3月31日之前偿还借款本金300000元，于2020年3月31日之前偿还借款本金500000元，于2021年3月31日之前偿还利息148585元；二、如果胡某A未按上述协议内容按期足额支付，则易某某有权要求胡某A以未偿还本金为基数按照月利率2%的标准自2018年10月1日起至实际偿还之日止支付逾期付款利息，且易某某有权自胡某A逾期之日起就胡某A未履行部分一次性向法院申请强制执行；三、易某某自愿放弃其他诉讼请求；四、双方其他无争执。本案受理费14494元，减半收取7247元，由胡某A负担3624元（已履行），由易某某自愿负担3623元。上述判决生效后，易某某向本院申请执行，本院于2019年7月8日立案执行，执行案号为（2019）湘0181执2394号。同日，本院向被执行人胡某A达执行通知书，责令其于2019年7月22日前履行生效文书所确定的义务，但被执行人未予履行。2019年7月16日，本院作出（2019）湘0181执2394号执行裁定，冻结、划拨被执行人胡某A银行存款952209元（申请执行费、利息及迟延履行利息未计算在内），或者查封、扣押其价值相当的财产。2020年9月23日，本院作出（2019）湘0181执2349号执行裁定，查封被执行人胡某A所有的登记在胡某某名下位于浏阳市淮川城东村鱼鳞岭教育局宿舍的房产一处（权证号码为浏房权证字第XXXXXX号）。2020年10月23日，本院向浏阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，协助事项为：查封被执行人胡某A所有的登记在胡某某名下位于浏阳市淮川城东村鱼鳞岭教育局宿舍的房产一处（权证号码为浏房权证字第XXXXXX号）；查封期限为三年。2021年6月22日，在本院执行员的主持下，申请执行人易某某、被执行人胡某A、担保人萍乡凯龙钡盐有限公司达成执行和解协议，胡某A作出了还款计划，萍乡凯龙钡盐有限公司对胡某A承诺的还款事项进行了担保。2021年6月24日，案外人胡某某向本院提出异议，请求对上述房屋中止执行。另查明，被执行人胡某A与案外人胡某某系父子关系。1984年9月30日，被执行人胡某A与易绍根登记结婚。胡某A、易绍根于1996年购买了位于浏阳市淮川城东村鱼鳞岭教育局宿舍601号住房，于2002年4月16日办理房屋产权登记，房产权利人登记为胡某A，权证号码为浏房权证字第XXXXXX号。2005年9月16日，胡某A与易绍根登记离婚，离婚协议约定位于教育局鱼鳞岭宿舍603号住房归易绍根所有。2015年胡某A与他人再婚，后离婚。2020年4月，胡某A与易绍根复婚，办理了结婚登记。因贷款需要，上述房屋于2020年4月20日办理不动产变更登记，权利人变更为胡某某，权证号码变更为湘（2020）浏阳市不动产权第XXXXXX号。2020年4月21日，借款人胡某某、共同借款人胡某A与贷款人湖南浏阳农村商业银行股份有限公司城关支行签订合同编号为（02003）个借字（20200421）第02号《个人借款合同》，约定湖南浏阳农村商业银行股份有限公司城关支行向胡某某发放最高限额不超过30万元的贷款,期限为36个月。同日，胡某某对上述房屋办理抵押登记，抵押证明号为湘（2020）浏阳市不动产证明第XXXXXX号，抵押人为胡某某，抵押权人为湖南浏阳农村商业银行股份有限公司城关支行，债务人为胡某某、胡某A，贷款金额为30万元。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，民事调解书、执行通知书、执行裁定书、协助执行通知书、不动产登记资料、离婚协议书、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》等证据证明，并经质证核实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本院查封的位于浏阳市淮川城东村鱼鳞岭教育局宿舍权证号码为湘（2020）浏阳市不动产权第XXXXXX号房屋，系被执行人胡某A与易绍根婚姻关系存续期间添置的夫妻共同财产，胡某A、易绍根于2005年登记离婚，离婚协议约定上述房屋归易绍根所有，上述协议并不违反相关法律规定，本院予以采信。胡某A、易绍根离婚后，上述房屋虽未办理过户手续，但房屋实际权利人为易绍根。易绍根与本案债务无关，上述房屋的权利人变更为胡某某，该行为不属于恶意转移财产逃避债务的行为。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项的规定，上述房屋的权利人认定为胡某某，胡某某对上述房屋享有足以排除强制执行的权益，其申请中止执行的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项规定，裁定如下：对位于浏阳市淮川城东村鱼鳞岭教育局宿舍权证号码为湘（2020）浏阳市不动产权第XXXXXX号房屋中止执行。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。(此页无正文)审 判 长 张    建    良人民陪审员 赵维珍人民陪审员廖友章二〇二一年八月十日法官 助理 周    婳    儿书 记 员 李    红    俐附法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际出资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。