昆明市呈贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云0114民初733号 原告：呈贡楚成钢管租赁站。 委托诉讼代理人：蒋建武，云南律道以和律师事务所律师，特别授权代理。 被告：弥勒市远东建筑安装工程有限公司。 被告：云南鑫赢建筑劳务有限公司。 委托诉讼代理人：肖胜德，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：陈禄义，男，1970年6月10日出生。 原告呈贡楚成钢管租赁站（以下简称：楚成租赁站）与被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司（以下简称：远东公司），被告云南鑫赢建筑劳务有限公司（以下简称：鑫赢公司），第三人陈禄义租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告楚成租赁站的委托诉讼代理人蒋建武，被告鑫赢公司的委托诉讼代理人肖胜德到庭参加诉讼，被告远东公司，第三人陈禄义经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告楚成租赁站向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告支付截至2016年3月23日所欠租金及费用289543.4元；2.解除2013年3月5日签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》，二被告共同向原告返还钢管47358.5米，扣件39634套，若不能返还则赔偿1169525元的相应价款，并支付自2016年3月24日起至租赁物全部返还或赔偿之日止的租金损失（按照每天787.44元计）；3.二被告共同向原告支付逾期付款违约金100000元；4.本案全部诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：被告远东公司因承建禄劝县2012年保障性住房建设工程和谐家园小区项目于2013年3月5日与原告签订租赁合同。2014年11月原告与被告远东公司，由第三人陈禄义代表的被告鑫赢公司以及大庆建筑安装集团有限责任公司签订协议书，对租赁合同达成补充协议，由被告远东公司支付停工期间（2013年5月15日至2014年11月15日）的租金及费用349051元，由第三人代表的被告鑫赢公司支付开工期间（2013年3月7日至2013年5月15日）的租金费用及2014年11月15日复工后产生的租金费用，若被告鑫赢公司未依约支付租金，则由被告远东公司与被告鑫赢公司依照违约条款支付所有租金及违约金。昆明中院于2016年3月16日作出（2015）昆民四终字第616号民事判决书，判决确认被告远东公司支付原告停工期间的租金费用299051元，其他期间的租金费用因涉及本案中的被告鑫赢公司，由原告另行主张。 被告远东公司辩称，原告与被告远东公司之间不存在租赁合同关系，第三人陈禄义受被告鑫赢公司委托负责完成禄劝县2012年保障性住房建设工程和谐家园小区项目的劳务施工任务，其私刻远东公司印章并与原告签订租赁合同，实际接收和使用租赁物，与原告进行结算的均系陈禄义本人及其指定人员，实际承租人是陈禄义。根据协议书约定，远东公司及大庆建筑安装集团有限公司只承担停工期间的租金，而该阶段租金已由昆明中院生效文书确定，远东公司已经支付给原告5万元，支付给陈禄义7.5万元，共计12.5万元。远东公司并非承租人，也未收到租赁物，没有义务返还租赁物，且原告主张返还的租赁物数量与陈禄义提供给远东公司的数量不符。远东公司并非合同当事人，不存在承担违约责任的情况。 被告鑫赢公司辩称，鑫赢公司与原告之间不存在租赁合同关系，不应承担支付租金和赔偿租赁物的责任，第三人陈禄义才是实际承租人，应由其承担相应责任。 第三人陈禄义未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认为：被告远东公司提交的租赁材料清单系单方制作，租金费用结算表没有签字确认，材料租货单均为复印件，上述证据真实性均无法核实，本院不予采信。 本院认定事实如下：2013年3月5日，原告楚成租赁站与被告远东公司签订《建筑材料周转作业用料租赁合同》，约定甲方（楚成租赁站）向乙方（远东公司）出租钢管、扣件、顶托等建筑材料，租金每月结算一次，乙方每月月末缴清当月租金，最迟不超过次月10日，乙方拖欠租金的甲方有权收回租赁物并终止合同，乙方未退还的租赁物按合同原价赔偿，同时还应按照未付费用的20%计算违约金。合同载明：钢管每吨（260米）每天租金2.8元，扣件每套每天租金0.007元，顶托每套每天租金0.03元，钢管原价每米18元，扣件原价每套8元，顶托原价每套15元。乙方签章处加盖有远东公司的印章，第三人陈禄义在乙方授权代表处签字确认。2014年11月13日，原告楚成租赁站、被告远东公司、被告鑫赢公司及案外人大庆建筑安装集团有限责任公司四方签订《协议书》约定：“关于禄劝县2012年保障性住房建设工程和谐家园小区项目因建筑方原因导致停工，已停工约19个月。”“一、禄劝县2012年保障性住房建设工程和谐家园小区项目从开工日（2013年3月7日）至停工日（2013年5月15日）所产生租金及费用共计：（38381.00大写：叁万捌仟叁佰捌拾壹元），由承租方陈禄义支付租金及费用。停工期间（2013年5月15日至2014年11月15日）共计租金：349051.00（大写：叁拾肆万玖仟零伍拾壹元）由建筑方弥勒县远东建筑安装工程有限公司支付租金及费用。如2014年11月15号未复工所产生租金及费用由建筑方弥勒县远东建筑安装工程有限公司支付直至正式复工。复工后所产生租金及费用由承租方陈禄义支付。复工后每次拨付工程款由中标方大庆建筑安装集团有限责任公司督促建筑方，承租方，出租方四方一起对好帐，出具相关手续方能拨款。本着公平公正，诚信合作，相互信任为本。复工后所产生的租金及费用由承租方陈禄义支付。工程款甲方拨付下来后直接转入大庆建筑安装集团有限责任公司（以下简称大庆建安）账户，大庆建安在收到工程款后，直接拨付给建筑方弥勒县远东建筑安装工程有限公司（以下简称弥勒远东）进行支付工程所需款项，专款专用。以转款凭证为证。若大庆建安把款项转给建筑方弥勒远东，而弥勒远东未对出租方进行支付，那么由弥勒远东承担所有相关责任，以及法律责任。”“二、付款方式：复工前弥勒县远东建筑安装工程有限公司必须支付（伍万元）给出租方。复工后每月10号前支付停工期间所欠租金给出租方总金额25%，（349051*25%=87262.00）三月内或在租赁物资退完之日付清。复工后所产生的租金由陈禄义每月10号前支付100%给出租方，如陈禄义未按时支付所欠租金，按中违约条款支付相关违约金和滞纳金给出租方，如陈禄义应付而未付租金时，由建筑方弥勒县远东建筑安装工程有限公司支付所有租金及费用和违约金及滞纳金给出租方。”协议书首部“承租方”为“陈禄义”，“建筑方”为被告远东公司，尾部“承租方”处加盖鑫赢公司的印章，陈禄义未进行签字确认。2014年11月13日，远东公司与鑫赢公司签订劳务分包合同书，约定远东公司（甲方）将承包的禄劝县2012年保障性住房和谐小区工程的部分劳务分包给鑫赢公司（乙方），合同尾部乙方处加盖鑫赢公司印章，“乙方代表”处第三人陈禄义签字。2014年11月13日，原告楚成租赁站出具收据一份，载明收到远东公司支付停工期间的租金50000元。2014年11月18日，被告鑫赢公司出具授权委托一份，载明：“我曾永富系云南鑫赢建筑劳务有限公司法定代表人，现授权陈禄义就弥勒县远东建筑安装工程有限公司禄劝县2012年保障性住房建设工程和谐家园小区项目工程的劳务施工，以我单位的名称进行洽谈，签订合同，资金拨付及维修等事项我公司均认可。”原告与第三人陈禄义进行结算确认，截止2015年6月30日，共计差欠原告租金378350元，尚未归还的钢管共计47358.50米（182.15吨），尚未归还的扣件共计39634套。云南省昆明市中级人民法院于2016年3月16日作出（2015）昆民四终字第616号民事判决书，针对协议书中约定的停工期间（2013年5月15日至2014年11月15日）的租金作出如下判决：“弥勒市远东建筑安装工程有限公司于本判决额生效之日起十日内向呈贡楚成钢管租赁站支付停工期间（2013年5月15日至2014年11月15日）的租金及费用299051元。” 本院认为：一、关于本案中租赁合同关系的相对方，即实际承租主体的认定。根据本院确认的事实，第三人陈禄义首先于2013年3月5日以被告远东公司的名义与原告签订了《建筑材料周转作业用料租赁合同》，后又于2014年11月13日与原告楚成租赁站、被告远东公司及案外人大庆建筑安装集团有限责任公司签订《协议书》。首先，原告与被告远东公司签订租赁合同，双方建立了合法有效的租赁合同关系，而后原告、被告远东公司、第三人陈禄义通过签订协议书对上述租赁合同中涉及的租金支付问题进行了相应约定，该份协议书中首部“承租方”为“陈禄义”，“建筑方”为被告远东公司，合同尾部“承租方”处加盖了鑫赢公司的印章，陈禄义也未进行签字确认，协议书虽未直接约定由被告鑫赢公司作为承租方，但是结合2014年11月13日远东公司与鑫赢公司签订的劳务分包合同书中第三人陈禄义以鑫赢公司的代表签字确认，以及2014年11月18日被告鑫赢公司出具的授权委托，本院认为陈禄义在协议书“承租方”处加盖鑫赢公司印章的行为，实际是代表鑫赢公司签订该份协议书，应当视为对合同主体的变更，即原告、被告远东公司、被告鑫赢公司通过签订协议书将原告与被告远东公司建立的租赁合同关系中的承租主体由被告远东公司变更为被告鑫赢公司，故本院认为，原告楚成租赁站与被告鑫赢公司之间存在合法有效的租赁合同关系。 二、关于原告诉请能否得到支持的问题。对于原告要求解除2013年3月5日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》的诉请，本院认为，根据本院确认的事实并结合上文，原告与被告鑫赢公司之间存在合法有效的租赁合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”因被告鑫赢公司未依约支付相应租金，原告有权解除合同，本院对该诉请依法予以支持。 对于原告要求被告远东公司及鑫赢公司共同支付截止2016年3月23日所欠租金及费用289543.4元的诉请，本院认为，根据协议书的约定，开工日至停工日的租金费用由陈禄义支付，被告远东公司对停工期间的租金及费用承担支付义务，复工后所产生的租金及费用由陈禄义支付，如果陈禄义未能支付租金，由远东公司支付所有租金费用及违约金和滞纳金，因第三人陈禄义系代表被告鑫赢公司，故约定中由陈禄义支付的租金费用应由被告鑫赢公司承担，即开工日至停工日（2013年3月7日至2013年5月15日）的租金费用38381元由被告鑫赢公司支付，停工期间（2013年5月15日至2014年11月15日）的租金及费用349051元由被告远东公司支付，2014年11月15日如果未复工则由被告远东公司支付租金费用直到复工为止，复工后的租金费用由被告鑫赢公司每月10号前支付，若其未按时支付租金，则按照《建筑材料周转作业用料租赁合同》中的违约条款支付违约金和滞纳金，若鑫赢公司应付而未付租金，由被告远东公司支付所有租金费用及违约金和滞纳金。根据本院确认的事实，云南省昆明市中级人民法院于2016年3月16日作出的（2015）昆民四终字第616号民事判决书中确认远东公司已向楚成租赁站支付租金50000元并判决由远东公司向楚成租赁站支付租金299051元，即应当由被告远东公司承担的停工期间的租金及费用349051元已由生效判决确认，本院不再处理。至于2014年11月15日之后的租金，若未复工则应由被告远东公司支付，若复工则应由被告鑫赢公司支付，在鑫赢公司未依约支付的情况下，由被告远东公司支付，即无论复工与否，原告都有权要求被告远东公司支付相应租金，由于原告并未举证证明涉案项目是否已经复工，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告应当承担举证不利的后果，故其要求被告鑫赢公司支付2014年11月15日之后租金的诉请缺乏相应事实依据，本院不予支持。根据本院确认的事实，原告与第三人陈禄义进行结算确认，截止2015年6月30日共计差欠原告租金378350元，尚未归还原告的钢管共计47358.50米（182.15吨），尚未归还原告的扣件共计39634套，根据合同约定，钢管租金每吨每天2.8元，扣件租金每套每天0.007元，截止原告主张的2016年3月23日，钢管租金为2.8元×182.15吨×267天=136175.34元，扣件租金0.007元×39634套×267天=74075.95元，上述共计210251.29元，加上之前的租金378350元，截止2016年3月23日共计差欠原告租金588601.29元，扣除其中应当由被告鑫赢公司支付的开工日至停工日（2013年3月7日至2013年5月15日）的租金费用38381元，以及由被告远东公司支付的停工期间（2013年5月15日至2014年11月15日）的租金费用349051元，原告有权要求被告远东公司向其支付截止2016年3月23日的租金201169.29元。综上，对于原告要求被告远东公司及鑫赢公司共同支付截止2016年3月23日所欠租金及费用289543.4元的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”《中华人民共和国民法通则》第五十七条的规定：“民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。”以及第八十四条的规定：“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”本院对其中由被告鑫赢公司支付2013年3月7日至2013年5月15日的租金费用38381元，由被告远东公司支付2014年11月15日至2016年3月23日的租金201169.29元的部分依法予以支持。 对于原告要求两被告按照每天787.44元支付自2016年3月24日起至租赁物全部返还或赔偿之日止的租金损失的诉请，本院认为，因原告要求解除2013年3月5日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》的诉请得到了本院支持，结合上文所述，原告有权要求被告远东公司支付2014年11月15日之后的租金，故本院对由被告远东公司承担2016年3月24日起至合同解除前所产生的租金部分予以支持（钢管每天510元，扣件每天277.44元，按照每天787.44元计）。 对于原告要求两被告返还钢管47358.5米，扣件39634套，若不能返还则赔偿1169525元相应价款的诉请，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”以及第二百二十二条的规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”原告要求解除合同的诉请已经得到本院支持，被告鑫赢公司作为租赁合同相对方，应当返还租赁物，若无法返还租赁物应当进行赔偿，由于被告鑫赢公司当庭表示没有收到租赁物，无法返还，故本院将按照租赁物毁损灭失进行处理。根据双方合同约定，承租方未退还的租赁物按合同原价赔偿，钢管原价每米18元，扣件原价每套8元，结合上文所述，尚未归还的钢管共计47358.50米，尚未归还的扣件共计39634套，钢管应赔偿18元×47358.50米=852453元，扣件应赔偿8元×39634套=317072元，共计1169525元。被告远东公司经变更后已不再是租赁合同的相对方，且在协议书中也并未约定由其承担返还租赁物及相应的赔偿责任，故本院对原告该诉请中由被告鑫赢公司就租赁物赔偿1169525元相应价款的诉请依法予以支持。 对于原告要求两被告共同向原告支付逾期付款违约金100000元的诉请，本院认为，根据协议书约定，如果复工后鑫赢公司未能依约支付租金，由远东公司支付所有租金费用及违约金和滞纳金，由于原告并未举证证明涉案项目是否已经复工，故其要求被告鑫赢公司承担违约责任缺乏相应事实依据，本院对该部分诉请不予支持。但是无论复工与否，原告都有权要求被告远东公司承担相应违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本院结合本案情况，根据公平原则和诚实信用原则依法将违约金数额确定为30000元，故本院对原告要求两被告共同向原告支付逾期付款违约金100000元的诉请中由被告远东公司支付违约金30000元的部分依法予以支持。 综上，原告楚成租赁站与被告鑫赢公司之间存在合法有效的租赁合同关系，被告远东公司自愿对被告鑫赢公司的债务进行承担，故应当依约向原告支付相应租金及违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第五十七条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告呈贡楚成钢管租赁站与被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司于2013年3月5日签订的《建筑材料周转作业用料租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、被告云南鑫赢建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告呈贡楚成钢管租赁站支付2013年3月7日至2013年5月15日的租金费用共计人民币38381元，被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告呈贡楚成钢管租赁站支付2014年11月15日至2016年3月23日的租金费用共计人民币201169.29元； 三、被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内按照每天787.44元的标准向原告呈贡楚成钢管租赁站支付自2016年3月24日起至本判决生效之日止的租金； 四、被告云南鑫赢建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告呈贡楚成钢管租赁站支付租赁物赔偿款人民币1169525元； 五、被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告呈贡楚成钢管租赁站支付违约金人民币30000元； 六、驳回原告呈贡楚成钢管租赁站的其他诉讼请求。 案件受理费人民币18832元，保全费人民币5000元，由被告弥勒市远东建筑安装工程有限公司及被告云南鑫赢建筑劳务有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。 审 判 长  李解 代理审判员  曾璺 人民陪审员  王璠 二〇一六年十二月五日 书 记 员  何静