新疆维吾尔自治区额敏县人民法院民事判决书（2016）新4221民初2661号原告：蔡改枝，女，1966年3月5日出生，汉族，务工人员，住额敏县。原告：王洪聚，男，1969年10月5日出生，汉族，务工人员，住额敏县。委托代理人：蔡改枝（本案第一原告，与原告王洪聚系夫妻关系）。被告:马彩霞，女，1965年5月23日出生，回族，无职业，现租住额敏县。被告:马金者，女，1963年7月10日出生,回族，务工人员，住额敏县。原告蔡改枝、王洪聚与被告马彩霞、马金者房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理，由审判员王赛依法适用简易程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理，原告蔡改枝及其作为原告王洪聚的委托代理人，被告马彩霞、马金者到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告蔡改枝、王洪聚诉称，2016年3月17日，原告与二被告签订店面租赁合同，合同约定：原告将位于额敏县农副城25栋175号门面房（毛墙、毛地，面积为51.12平方米）租给二被告，租赁期为3年，自2016年3月17日至2018年7月20日止，3年租金共计51619.5元等内容，签订合同之日，二被告给付租金24400元，2016年3月17日二被告给原告出具欠条，约定欠原告房租10000元，约定在2016年10月30日付清，2016年3月21日，二被告给原告出具欠条一份，言明欠原告租金17200元，约定在2016年3月底付清，后二被告未按照约定时间给付原告房租，原告于2016年6月23日向人民法院提起了诉讼，要求被告给付房租17200元，现该案在二审当中，二被告约定在2016年10月30日给付的1万元租金期限已到，但是在原告向二被告索要后，二被告不予给付，故起诉人民法院，要求二被告给付租金1万元，本案的案件受理费及投递费由被告负担。被告马彩霞辩称，被告欠原告的房租是对的，是被告的合伙人第二被告找的店面，是二被告协商合伙开店，二被告已经向原告交付了房租费24400元，但是第二被告中间不愿意干了，合伙就停下来了，第二被告不干了，被告也不想干了，停了半个多月，后来自己又硬着头皮接着干了半个月，期间第二被告在2016年6月份左右将店里的冰柜全部拉走，二被告之间因此发生纠纷。致使双方合伙经营的店就没有再经营下去，被告为经营该店投资花费了八、九万元，被告欠了别人好多钱，被告也想给付原告租金，但是被告现在确实没有钱。被告马金者辩称，被告与第一被告协商合伙开店，租赁原告的店面，租赁原告的店面时该店面是毛坯房，是二被告一起装修的，是被告的女婿帮二被告借的钱，被告后来不想干了，第一被告让被告再继续干下去，被告的丈夫不愿意，最后被告就没有再和第一被告继续干下去，因为当时该店面中使用的冰柜是被告女婿的，被告不干了后，被告的女婿就将冰柜拿走了，第一被告的丈夫不让拿走，双方因此发生争议，并发生了打架事件，派出所民警出面进行了解决，被告已经不干了，被告已经退出了合伙，店已经全部转给了第一被告。这个房租被告不同意给付原告。经审理查明，2016年3月，二被告协商决定合伙经营面条生意，二被告选择了在额敏县泽丰农贸城租赁店面进行经营。2016年3月17日，二被告与原告签订了店面租赁合同，该合同约定，原告将租赁的位于额敏县泽丰农副城25栋175号门面房（毛墙、毛地，面积为51.12平方米）转租给二被告，租赁期为3年，自2016年3月17日至2018年7月20日止，3年租金共计51619.5元等内容，签订合同当天，二被告给付原告租金24400元，剩余租金二被告分别于2016年3月17日、3月21日给原告出具欠条两张，其中2016年3月17日欠条言明1万元租金至2016年10月30日前付清，2016年3月21日欠条言明17200元租金至2016年3月底前付清。同时，二被告与原告在2016年3月21日又达成补充协议，该协议约定，因二被告系回民，经营的系清真食品，原告需保证出租给二被告店面对面对的商铺不得经营不清真的食品生意，否则原告需赔偿二被告因此造成的损失。上述房屋店面租赁合同及其协议签订后，二被告对租赁原告的店面进行了装修，购买了经营面条生意的设备，在二被告合伙经营至2016年5月份时，因第二被告家庭经济状况及其他各种原因，第二被告决定退出与第一被告合伙经营面条生意的合伙，经二被告协商后，2016年5月6日，二被告达成第二被告退出合伙经营面条生意的协议书，该协议书约定，二被告前期合伙经营的面条生意店面，第二被告退出合伙，第一被告在2016年5月6日至2017年5月6日期间返还给付第二被在合伙期间的投资款17560元，并约定从即日其此店归第一被告所有，店里所有大小东西归第一被告所有，生意好坏由第一被告个人承担，再与第二被告没有任何关系，该协议达成后，二被告在该协议书上签字确认。后第一被告独自经营面条生意店面至2016年6月份时，因第二被告认为与第一被告合伙经营面条生意时使用的冰柜系其女婿家的，欲强行将冰柜从第一被告正在经营的店面中拉走，正在经营的第一被告及其丈夫不同意第二被告将冰柜拉走，认为当初第二被告在退伙时已经将所有的投资折抵成转让款交付给了第一被告，第一被告已经向第二被告出具了欠条，因此店里所有的第二被告当初投资的物品均应当属于第一被告的，双方因此发生较大争议，并发生打架伤人事件，经派出所民警处理，最终第二被告将冰柜从第一冰柜经营的面条店面中拉走。第一被告因此也停止了对面条生意店的经营，直至今日第一、二被告均未再经营租赁原告店面的面条生意，期间第一被告电话告知原告，其经营面条生意的设备被第二被告拉走，自己因经济困难已经无法再继续经营该面条店面，希望原告将出租的店面收回向其他人进行转租，但是原告以二被告与原告存在租赁合同关系，二被告应当履行合同义务为由不同意第一被告提出的上述方案，第一被告遂后将自己在租赁原告店面中经营面条生意的其他设备和物品全部拉走，留下搬空的店面至今。2016年6月23日，原告以二被告未按照约定给付2016年3月21日欠条中言明的房屋租金17200元向本院提起了诉讼，本院审理期间原告及第一被告到庭参加了诉讼，第二被告无正当理由经本院传唤后未到庭参加诉讼，本院于2016年8月12日作出了（2016）新4221民初1508号缺席民事判决书，判决二被告给付原告房屋租金17200元，第二被告收到本院的民事判决书后，对该判决不服上诉于塔城地区中级人民法院，目前该案正在二审法院审理中。现原告认为二被告给原告出具的2016年3月17日欠条中言明1万元租金也到了清偿期，但是原告在向二被告索要时，二被告均拒绝给付，原告在索要未果的情况下遂将二被告起诉至人民法院。另查，诉讼中，二被告均表示不再继续经营面条生意，其中第一被告明确告知原告，因第二被告退伙和拉走经营所用的冰柜等设备导致自己也无法再继续经营下去，租赁原告店面做生意的合同目的已经无法实现，要求解除与原告签订的店面租赁合同，并拒绝再继续履行双方的租赁合同。证明以上事实的证据有：原、被告双方的当庭陈述、（2016）新4221民初1508号民事判决书、2016年3月17日二被告给原告出具的欠条，2016年3月21日原告与二被告达成的协议书、2016年5月5日第一被告给第二被告出具的欠条、2016年5月6日第一被告与第二被告达成的退伙协议书等。本院认为，自然人的合法权益应当受到法律保护。原告与二被告之间签订的店面租赁合同，系双方当事人在公平、平等、自愿的基础上签订的合同，也是双方当事人的真实意思表示，应当属于合法有效的合同，而依法成立的合同，对双方当事人具有约束力，双方均应当按照合同的约定履行各自的义务，不得擅自变更或解除合同。但是，在本案中，二被告当初合伙约定租赁原告的店面目的是为了合伙经营面条生意，虽然第二被告在合伙经营期间经与第一被告协商退出了合伙，第一被告独自经营了一段时间，但二被告因退伙的投资和财产分配发生了争议纠纷，第二被告强行将投资的部分设备拉走，最终导致第一被告无法再继续独自经营面条生意，从而导致二被告当初租赁原告的店面至今已经闲置有半年，而原告与二被告之间店面租赁合同实际仅仅履行了不到三个月，期间第一被告也明确用电话的形式告知了原告自己已经无法再继续经营面条生意店面，希望解除双方之间的店面租赁合同，原告可将店面收回后转租给他人使用，但原告并没有同意第一被告的要求。同时，在庭审中，第一被告又再次明确表示因经济困难等多方原因，面条生意已无法再继续经营下去，也无法再履行双方的店面租赁合同，要求解除与原告的店面租赁合同，第二被告也同意第一被告的上述意见，故在合同一方以明确的行为表示给对方自己不再履行合同的情况下，且通过本案查明的事实可以看出二被告当初租赁原告店面做生意的合同目的已经无法实现，在双方签订合同无法再继续履行的情况下，原告要求二被告继续履行店面租赁合同，继续履行给付房屋租赁费的请求，本院在此已经不能予以支持，故原告要求二被告给付租赁费10000元的主张，本院在此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告蔡改枝、王洪聚的诉讼请求。案件争议标的数额10000元，案件受理费减半收取25元，投递费100元，合计125元（原告已预交），由原告蔡改枝、王洪聚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于塔城地区中级人民法院。如上诉期届满之日起七日内仍不预交二审案件受理费的，则按自动撤回上诉处理。审 判 员 王赛二O一六年十二月十四日书记员 刘冬梅