济南市历下区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0102民初2279号原告黄星，男，1964年7月1日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人朱刚，济南历下德泉法律服务所法律工作者。被告山东大众报业（集团）有限公司，住所地济南市。法定代表人傅绍万，董事长。委托代理人许天卉，女，1974年11月29日出生，汉族，该单位职工，住济南市。委托代理人陈建勇，男，1986年7月21日出生，汉族，该单位职工，住济南市。原告黄星与被告山东大众报业（集团）有限公司（以下简称大众报业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄星及其委托代理人朱刚，被告大众报业公司的委托代理人许天卉、陈建勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄星诉称，原告黄星系被告单位职工，2002年按照省房改政策，被告应为原告提供新建住房，原告于2002年6月4曰缴纳购房定金3万元，被告为原告出具收据。2002年6月5日，原、被告双方签订购房协议书，原告确定购买二宿舍新建高层住宅楼，被告承诺按时交房。自2004年始，原告一直询问大众报业集团房产管理部等相关部门关于新建住房的交房及房屋分配问题，后原告因其他原因离开被告单位，按照购房协议约定，被告应履行交房义务。截至到诉前，原告几经催促被告，协商交房事宜，被告均不予合理答复。按照合同法的相关规定，原、被告双方签订的购房协议无法继续履行，双方协商无果，特诉至法院，请求依法判令：1、请求法院判定被告双倍返还购房定金六万元并支付利息（自2002年至2016年，以3万元为基数，按年贷款利率5%的两倍计算，计42000元）；2、诉讼费用由被告承担。原告黄星为证明其主张，向本院提交以下证据：证据1、购房定金收据一份，证明原告于2002年6月4曰向被告缴纳购房定金3万元；证据2、购房协议书一份，证明原告与被告于2002年6月5日签订购房协议，被告需按合同约定向原告提供住房。被告大众报业公司辩称，1、关于原告诉求双倍返还定金6万元。2002年6月5日原告与被告签订了《购房协议书》，购买被告二宿舍新建高层住宅楼，并交纳购房定金3万元。《购房协议书》约定原告认购住房的资格是为被告职工。由于未来被告职工身份的有无是不确定的，故此《购房协议书》为附解除条件的合同，根据《合同法》第四十五条规定，条件成就时合同失效。本案，因原告严重违反财经纪律，被告2003年3月1日解除了与其的员工聘任合同。由于原告丧失了被告的职工身份，根据《合同法》第四十五条规定，被告与原告之间的合同自然失效，被告不存在违约行为，不应双倍返还购房定金。同时，根据《购房协议书》第一条乙方权利义务第7款的规定，原告并未按照被告要求的时间交足购房价款，被告据此也可以解除与原告的购房协议。被告认为，即便是合同违约，也应该是被告追究原告的违约责任，3万元购房定金不予退还。2、关于原告诉求支付利息。本案，在原告被解聘后，被告及时归还原告3万元购房定金，但原告无故拒收。后因原告被检查机关依法提起公诉，被告无法与其取得联系，故3万元购房定金原告一直未领回。被告认为非我方原因造成3万元购房定金一直未由原告领回，根据《合同法》第一百一十九条，利息损失应由原告自行负担，不应就该损失要求被告给予赔偿。此外，根据《民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》，加倍罚息是法院执行阶段的惩罚措施，而本案还未庭审结案，故原告的两倍利息诉求于法于据，不应得到支持。3、关于诉讼费用，从根本上讲，本案系原告单方面原因造成，被告不存在任何过错，诉讼费用应由原告负担。综上所述，请求贵院依法裁判，维护被告的合法权益。被告大众报业公司为支持其答辩意见，向本院提交了以下证据：证据1、《关于给予黄星同志的处分决定》一份，证明黄星因严重违反财经纪律，自2003年3月1日起解除与大众报业集团的聘任合同，丧失了大众报业集团的职工身份；证据2、《发行公司总经理黄星同志离任审计报告》一份，证明黄星确定存在严重违反财经纪律的情况，同时证明证据1的存在是有据可依的；证据3、《购房协议书》一份，证明黄星与大众报业公司签署的《购房协议书》，乙方认购住房的资格是集团职工，根据证据1、2及本证据的相关约定，大众报业集团解除与黄星的《购房协议书》不存在违约，无需双倍返还定金；证据4、《刑事判决书》（历刑初字第152号）一份，证明黄星存在严重违反财经纪律，贪污公款的行为，同时证明在此期间大众报业公司无法联系到黄星本人；证据5、《刑事判决书》（2006）济刑二终字第80号一份,证明济南市中级人民法院终审认定黄星贪污。同时证明在此期间大众报业公司无法联系到黄星本人。经对原、被告提交的证据进行质证和审核认定，结合当事人陈述，本院综合确认事实如下：黄星原系大众报业公司职工，2002年大众报业公司按照山东省房改政策向黄星出售新建住房，2002年6月4日黄星向大众报业公司交纳购房定金30000元，2002年6月5日双方签订了《购房协议书》约定黄星购买大众报业公司二宿舍新建高层住宅楼，该协议乙方第六款约定职工在大众报业公司连续工作不满10年的，调离大众报业公司或与大众报业公司解除招聘合同时应将所购房屋退回，由大众报业公司负责按有关规定办理退房及退房手续。2002年7月28日大众报业集团（大众日报社）审计处作出黄星离任审计报告，黄星在任发行公司总经理期间（2001年3月至2002年5月），造成公司巨额亏损，损失严重，建议对该公司进行清算。2003年2月28日中共大众报业集团（大众日报社）委员会印发（2003）第19号《关于给予黄星同志处分的决定》：“黄星在2001年3月至2002年5月担任原大众报发行公司总经理期间，搞账外开支，严重违反财经纪律。对此，集团审计处和纪委分别进行了审计和核查。集团党委根据上级和集团的有关规定研究决定，撤销黄星副处级董事职务，开除其党籍，解除员工聘任合同。本决定自2003年3月1日起生效。”后大众报业公司解除与黄星签订的购房协议书，但未返还黄星交付的购房定金。后经本院（2006）历刑初字第152号刑事判决书及山东省济南市中级人民法院（2006）济刑二终字第80号刑事判决书认定，黄星犯贪污罪，判处有期徒刑10年，刑期自2006年2月23日起至2016年2月22日止。后因购房协议书无法实际履行，黄星以大众报业公司违约为由，于2016年4月13日诉至本院，要求大众报业公司双倍返还购房定金60000元及利息42000元。本院认为，黄星与大众报业公司签订的《购房协议书》是双方真实意思的表示，系有效协议，对双方均具有约束力，双方均应履约执行。该协议书是按照山东省房改政策的规定达成的，合同的双方主体必须是大众报业公司与其所属职工，大众报业公司在2003年3月1日因黄星在职期间的严重经济问题与其解除了员工聘任合同，黄星不再具有政策规定的购房资格，该购房协议书无法继续履行，大众报业公司继续占有黄星房款定金缺乏事实及法律依据，应予返还。购房协议书无法继续履行并非大众报业公司违约所致，因此，黄星要求大众报业公司双倍返还定金60000元，没有事实和法律依据，故本院对于黄星的该项诉讼请求，予以部分支持，超出部分的诉讼请求，不予支持。大众报业公司辩称因无法联系到黄星而无法返还定金，但其未提交证据予以证明，故本院对其答辩意见不予采纳。大众报业公司应支付黄星迟延返还房款的利息损失，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2003年3月1日至本判决生效之日，黄星要求按照年贷款利率5%的两倍计算利息，于法无据，故本院对于黄星的该项诉讼请求，予以部分支持，超出部分的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山东大众报业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄星定金30000元；二、被告山东大众报业（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黄星利息损失（以30000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2003年3月1日起计算至本判决生效之日止）；三、驳回原告黄星超出部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2340元，由被告山东大众报业（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 阴 悦人民陪审员 陈 军人民陪审员 郭小云二〇一六年十二月十二日书 记 员 张梦晓