辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初4534号原告：沈阳优美生活文化传播有限公司，住所地沈阳市沈河区哈尔滨路****2001、2001-1至2001-7、2001-10、2001-14、2001-16。法定代表人：司晓闯，该公司总经理。委托诉讼代理人：王雅婷，北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。被告：喀左天佑陶艺有限责任公司，住，住所地喀左县南哨街道化金沟村/div>法定代表人：梁海江，该公司总经理。原告沈阳优美生活文化传播有限公司与被告喀左天佑陶艺有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳优美生活文化传播有限公司的委托诉讼代理人王雅婷到庭参加诉讼，被告喀左天佑陶艺有限责任公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳优美生活文化传播有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即给付所拖欠租金(自2018年1月26日-2021年1月25日)559311.65元；2.请求判决被告给付自2018年1月26日至2021年1月25日违约金(按合同违约责任中约定，每逾期一日，按欠付金额的日万分之三向原告支付违约金),计算至起诉日共计132724.64元；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原被告于2017年11月14日签订《租赁合同》,合同编号为20171114,合同中明确约定租赁期限为39个月，原告同意给予被告自2017年10月26日至2018年1月25日免房租，即实际收费房屋租赁期限为2018年1月26日-2021年1月25日。双方约定按年结算租金，每次支付租金应在结算周期开始前的15日支付完毕。前两年租金为每平方米租金3元，第三年为每平方米租金3.33元，租赁面积为217平方米，被告在2018年1月26日-2019年1月25日租赁期间中向原告支付租金200000元尚拖欠原告租金559311.65元。其后被告未向原告支付过租金，2019年1月26日-2019年11月30日租赁期间中拖欠原告租金201159元，2019年12月1日-2020年1月25日拖欠原告租金35805元，2020年1月26日-2021年1月25日拖欠原告租金263752.65元。截止今日被告共拖欠原告租金559311.65元，根据《租赁合同》中违约条款约定，每逾期一日支付租金，按欠付金额的日万分之三向原告支付违约金，被告向原告支付租金200000元，实为307日的租金，故逾期支付日期起算点为2018年11月29日，计算至起诉日违约金共计132724.64元。原告多次与喀左天佑陶艺有限责任公司进行沟通，要求支付上述费用，但被告以种种理由一直拖延给付。根据《中国人民共和国民法典》第579条：当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求支付。第583条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。综上，根据相关规定，原告依法对被告提起诉讼，请求法院支持原告的请求，以维护原告的合法权益。庭审中，原告将诉讼请求第二项中的违约金标准变更为“2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间拆借中心公布的利率计算，要求计算至实际给付之日，在每一个租金阶梯式计算结束之日起算。”被告喀左天佑陶艺有限责任公司未到庭，未发表书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告喀左天佑陶艺有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的《沈阳优美生活文化传播有限公司与喀左天佑陶艺有限责任公司租赁合同》、《沈阳华锐商业管理发展有限公司与司晓闯及沈阳优美文化传播有限公司租赁合同》、催款函、2021年7月9日案涉店铺的录像和照片等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2017年11月14日，原告沈阳优美生活文化传播有限公司作为甲方与被告喀左天佑陶艺有限责任公司作为乙方，双方签订《租赁合同》一份，约定：原告已获沈阳华府天地购物中心（以下简称物业）产权人沈阳华锐世纪资产管理有限公司的授权，对该租赁物业进行出租及经营管理并享有和承担本协议的一切义务，原告将位于物业二层B01号商铺租赁给被告，租赁商铺计租面积为217平方米，在本合同约定租赁期间内，被告在其持有的营业执照经营范围内依法经营，经营品类为紫砂壶，租赁期限为39个月，即从2017年10月26日起至2021年1月25日止，原告同意给予被告自2017年10月26日至2018年1月25日期间的装修免租期，装修免租期内，被告无须支付租金、物业管理费，但应支付本合同规定其应支付的其他各项费用，如履约保证金、装修保证金及装修所需水电费等。被告承诺在不晚于该装修免租期结束之次日开始营业或试营业，租金、物业管理费从该装修免租期结束之次日（即2018年1月26日）开始计付而不论被告是否实际开业或试营业。关于租金标准，该合同约定，装修免租期结束后的次日为租金起算日，2017年10月26日至2019年1月25日期间租金为3元/天/㎡，2019年1月26日至2020年1月25日期间租金为3元/天/㎡，2020年1月26日至2021年1月25日期间租金为3.33元/天/㎡，租金支付方式为首期租金及物业管理费（即自2017年10月26日起至2019年1月25日期间的租金及物业费）由被告在本合同生效后3个工作日内一次性支付给原告，以后每期租金（即自2019年1月26日开始计算，每壹拾贰个自然月为一个结算周期，以此类推）及物业管理费在该结算周期开始前一个月的11日前（即提前15天，例如，结算周期为2019年1月26日至2020年1月25日，则被告应在2019年1月11日前交纳该结算周期的租金及管理费）为租金及物业管理费的支付日。关于违约责任，该合同约定，如被告未按本合同之规定交付租金、物业管理费或其它费用，每延期一日，应按逾期付款金额的3‰向原告支付违约金，直至付清之日止。上述合同签订后，原告将案涉商铺交付被告占有使用，但被告未依约向原告给付租金。原告于2019年11月1日向被告出具催款函，载明：贵我双方签订的《租赁合同》中规定“每期租金及物业管理费在该结算周期开始前30天之前付清”，截止至今贵司尚欠我司2018年1月26日-2019年1月25日租金及物业费59315元，及2019年1月26日-2019年11月30日租金及物业费201159元，总计金额为260474元。按双方合同中第十条乙方的违约责任条款“如乙方未按合同规定支付租金或其它费用，每逾期一日，应按欠付金额日万分之三的标准向甲方支付违约金……”，由于贵司未按合约规定缴纳租金费用，已经严重影响我司正常运营管理，请贵公司诺守合同契约精神，达到双方共赢目的。故我司正式通知贵司，请贵司诺守契约精神，严格按照双方签订的协议约定执行，并在（2019年11月30日）前将2018年1月26日-2019年11月30日租金及物业费260474元如数缴纳，如没有按时间节点向我司缴纳相关费用，我司保留追究贵方的违约责任的权利。被告法定代表人梁海江在确认人处签字。现原告主张被告自合同签订起仅向其支付了租金20万元，并至起诉时仍在占有使用案涉商铺，现原告向被告催要租金未果，起诉来院。另查明,案外人沈阳华锐商业管理发展有限公司将华府天地购物中心中的物业出租原告使用,租赁商铺位于物业二层,为2001、2001-1至2001-7、2001-10、2001-14、2001-26号商铺(面积2354平方米)。租赁期限为六年，即自2017年5月26日起至2023年5月25日止。本院认为,根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告沈阳优美生活文化传播有限公司与被告喀左天佑陶艺有限责任公司签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。现原告已履行其合同义务，被告作为承租人理应按照合同约定按时足额交纳租金。关于原告请求判令被告支付拖欠原告2018年1月26日-2021年1月25日期间租金559311.65的诉讼请求。双方签订的《租赁合同》中约定租赁面积217平方米，租赁期限为自2017年10月26日起至2021年1月25日，其中2017年10月26日至2018年1月25日期间为装修免租期，自2018年1月26日开始计付租金，2018年1月26日至2019年1月25日期间租金为3元/天/㎡，2019年1月26日至2020年1月25日期间租金为3元/天/㎡，2020年1月26日至2021年1月25日期间租金为3.33元/天/㎡，故自2018年1月26日起至2021年1月25日被告共应向原告支付租金739705.26元（365天×3元/天/㎡×217㎡+365天×3元/天/㎡×217㎡+366天×3.33元/天/㎡×217㎡）。现原告自认被告共向其交纳了租金20万元，且被告未到庭亦未提交其交纳租金的相反证据，故被告尚欠原告租金539705.26元，对于原告该项诉讼请求，本院在539705.26元范围内予以支持，超出部分，本院不予支持。关于原告请求判令被告支付违约金（2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间拆借中心公布的利率计算，要求计算至实际给付之日，在每一个租金阶梯式计算结束之日起算）的诉讼请求，本院认为，依照原、被告签订的《租赁合同》约定，首期租金及物业管理费（即自2017年10月26日起至2019年1月25日期间的租金及物业费）由被告在本合同生效后3个工作日内一次性支付给原告，以后每期租金以每12个自然月为一个结算周期，应在该结算周期开始前一个月的11日前即提前15天支付。同时约定，未按本合同之规定交付租金的，每延期一日，应按逾期付款金额的3‰向原告支付违约金，直至付清之日止。现被告未按双方约定按时支付租金，构成违约，应承担违约责任。本案诉讼期间，原告将违约金的计算标准降低并调整为2019年8月20日前按照中国人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间拆借中心公布的利率计算，系其对自身权利的处分，未超过双方合同约定及法律强制规定，本院予以支持。因此，对于原告该项诉讼请求，本院认为，被告应向原告支付违约金，具体计算方式为：以欠付的租金37615元为基数，自2017年11月17日起至债务实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以欠付的租金237615元为基数，自2020年1月26日起至债务实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以欠付的租金264475.26元为基数，自2021年1月26日起至债务实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上,依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告喀左天佑陶艺有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳优美生活文化传播有限公司2018年1月26日至2021年1月25日期间拖欠的租金539705.26元；二、被告喀左天佑陶艺有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告沈阳优美生活文化传播有限公司违约金（以欠付的租金37615元为基数，自2017年11月17日起按照中国人民银行同期贷款利率计算；以欠付的租金237615元为基数，自2020年1月26日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以欠付的租金264475.26元为基数，自2021年1月26日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以上违约金均计算至债务实际清偿之日止）；三、驳回原告沈阳优美生活文化传播有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10720元，由被告喀左天佑陶艺有限责任公司承担；公告费400元，由原告沈阳优美生活文化传播有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 超人民陪审员  郭永明人民陪审员  汤春阳二〇二一年八月二十四日书 记 员  夏 欣