安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖1623民初4861号 原告:梁宗根，男，1989年5月17日出生，汉族，安徽省霍山县人，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人:李莹，安徽远致律师事务所律师。 被告:利辛县七彩世界商业管理有限公司。 住所地:利辛县城关镇文州路中段南侧与建设路交叉处。 统一社会信用代码:9134162306808321XM。 法定代表人:张广山，该公司总经理。 委托诉讼代理人:李万，安徽宝蓝律师事务所律师。 原告梁宗根诉被告利辛县七彩世界商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员丁明独任审判，于2021年8月3日公开开庭进行了审理，原告梁宗根的委托诉讼代理人李莹，被告利辛县七彩世界商业管理有限公司的委托诉讼代理人李万到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁宗根向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付租金人民币134333元和违约金人民币2586元（从2020年7月1日起至2020年12月31日止以基数44778元，从2021年1月1日起至2021年6月30日止以基数89556元，从2021年7月1日起至实际清结时止以基数134333元，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为计算标准）；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由:原告梁宗根于2015年2月3日与被告利辛县七彩世界商业管理有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，原告将其所有的位于利辛县××镇××路××路××广场××楼××号商业用房租赁给被告经营管理，合同第四条明确约定交纳租金的期限和违约责任，合同约定逾期支付租金承担违约金500000元，按照法律规定原告主张违约金2586元。被告于2020年1月1日起至2020年6月30日期间欠原告租金44778元，被告于2020年7月1日起至2020年12月31日期间欠原告租金44778元，从2021年1月1日起至2021年6月30日期间欠原告租金44778元，上述租金被告利辛县七彩世界商业管理有限公司至今未付，被告的上述违约行为已侵害了原告的合法权益，为此请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告利辛县七彩世界商业管理有限公司辩称，原告已领取了3000元购物卡应从租金中扣除，本案原、被告签订的租金过高，被告实际收取的租金不能全部支付业主租金，原告同意预留租金6%作为被告代办税费综合事项，原、被告的纠纷已达成共管协议，业主应按共管协议解决此事，原告未提供相关发票并非被告违约。 原告为支持其诉讼请求向法院提供证据如下，原告的身份证复印件、被告企业政府公示信息、授权委托书复印件、商铺委托经营管理协议复印件、房屋买卖合同复印件、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明原告诉称属实。被告为支持其辩称理由向法院提供证据如下，原告梁宗根出具的收条一份，证明被告辩称属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了证据交换和质证，并在卷佐证。原告对被告提供的原告梁宗根出具的收条一份无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认。对当事人有异议的证据认证如下，被告对原告提供的原告的身份证复印件、被告企业政府公示信息、授权委托书复印件、商铺委托经营管理协议复印件、房屋买卖合同复印件、中国建设银行个人活期账户交易明细有异议，经审核上述证据均具有证据三性，具有证明效力。 本院经审理查明，原告梁宗根于2015年2月3日与被告利辛县七彩世界商业管理有限公司签订了《商铺委托经营管理协议》，该合同约定原告梁宗根将其购买的位于利辛县城关镇文州路北侧人民路东侧七彩世界国际购物广场商业楼356自愿委托被告利辛县七彩世界商业管理有限公司或被告指定的第三方商业管理公司经营管理上述商铺，期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，按人民币995062元作为租金计算基数，2020年6月30日前一周内按上述租金基数的9%的50%向原告支付租金，2020年12月31日前一周内按上述租金基数的9%的50%向原告支付租金，2021年6月30日前一周内按上述租金基数的9%的50%向原告支付租金，原告在委托经营期限内按照协议约定的时间和比例支付原告租金，若被告未能按时支付原告租金，被告按照当次的租金金额的1%一次性向原告支付违约金，大于15个工作日应当向原告一次性支付违约金500000元，并对因此造成原告的所有损失承担全部赔偿责任。在委托经营期限内被告或承租人在装修或者经营管理活动中所产生的水费、电费、卫生费、消防费用、安保费用、物业管理费用、维修费等费用由被告或承租人自行承担，原告所持商铺物业因用于租赁而产生的相关法律规定所需缴纳的各项税费均应由原告自行承担。根据合同约定，2020年6月30日前一周内应支付给原告租金44777.79元，2020年12月31日前一周内应支付给原告租金44777.79元，2021年6月30日前一周内应支付给原告租金44777.79元，2019年12月31日前租金被告已支付给了原告。 本院认为,依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案系民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷，应适用当时的法律、司法解释的规定。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告梁宗根与被告利辛县七彩世界商业管理有限公司签订《商铺委托经营管理协议》，被告租赁原告的商铺，虽名为委托经营管理，但事实上形成租赁合同关系。该租赁合同内容不违反法律、行政法规的规定，合同依法成立并生效。原告是出租人，被告是承租人，双方应按照合同约定履行合同义务承担责任。根据原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》约定，被告于2020年6月30日前一周内支付给原告2020年1月1日至2020年12月31日期间租金44777.79元（即995062×9%×50%=44777.79元）,被告于2020年12月31日前一周内支付给原告2020年7月1日至2020年12月31日前租金44777.79元（即995062×9%×50%=44777.79元）。被告已支付给原告3000元购物卡应从上述租金中予以扣除。违约金是指按照当事人的约定或者法律规定，一方当事人违约，约定向另一方当事人支付的金钱。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方签订的《商铺委托经营管理协议》约定，若被告未能按时支付原告租金，被告按照当次的租金金额的1%一次性向原告支付违约金，大于15个工作日应当向原告一次性支付违约金500000元，并对因此造成原告的所有损失承担全部赔偿责任。本案中被告未按约定履行2020年1月1日至2020年6月30日和2020年7月1日至2020年12月31日期间租金的义务，且至本案起诉时已超过15个工作日，但双方约定二次违约金分别为500000元明显过高，该违约金以参照被告欠付原告租金占用期间利息的损失情况予以确定为宜，本院酌定支持的违约金以欠付租金为基数，从欠付租金之日起至清偿之日止，按原告起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算。对原告诉请超出部分的违约金，本院不予支持。原告主张2021年1月1日至2021年6月30日期间租金，因原告起诉时（2021年6月9日）尚未到达该笔租金支付时间（2021年6月30日前一周内），故原告的上述主张无事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称（除已支付给原告购物卡3000元外），因其在本案诉讼中均未提供相关证据对其辩称的事实加以证明，故对被告辩称（除已支付给原告购物卡3000元外）不予支持。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告利辛县七彩世界商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告梁宗根2020年1月1日至2020年6月30日期间租金41777.79元及违约金（以41777.79元为基数，自2020年7月1日起至清结之日止，按原告梁宗根起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算）； 二、被告利辛县七彩世界商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告梁宗根2020年7月1日至2020年12月31日期间租金44777.79元及违约金（以44777.79元为基数，自2021年1月1日起至清结之日止，按原告梁宗根起诉时全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%计算）； 三、驳回原告梁宗根的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1519元，由原告梁宗根负担519元，被告利辛县七彩世界商业管理有限公司负担1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  丁明 二〇二一年八月四日 书记员  张举