浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0104民初407号原告陈建良，男，1974年10月18日出生，汉族，住杭州市。委托代理人（特别授权代理）厉爱平，浙江铭广律师事务所律师。被告龚岚，女，1977年7月1日出生，汉族，住杭州市江干区。委托代理人（特别授权代理）哀韬光，浙江金道律师事务所律师。原告陈建良为与被告龚岚委托合同纠纷一案，原告陈建良于2016年1月13日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，于2016年3月8日、2016年11月14日两次公开开庭进行了审理。原告委托代理人厉爱平，被告委托代理人哀韬光到庭参加诉讼。现已审理终结。原告陈建良诉称，原、被告系亲属关系。2013年5月，被告得知原告因经营生意需要欲承租杭州新声综合市场龙翔服饰城（浙影）营业房（摊位），被告向原告承诺其会协助原告办理承租营业房（摊位）事宜，并要求原告预先向被告的银行卡中转账营业房（摊位）租金人民币222950元。原告为承租杭州新声综合市场龙翔服饰城（浙影）营业房（摊位），且考虑到自己并无经营经验，最后基于对被告的信任，原告于2013年5月20日向被告的银行卡中预先转账营业房（摊位）租金人民币222950元，同时原、被告双方约定如实际产生的租金少于人民币222950元的，被告应向原告退还剩余款项。2013年6月15日，原告与浙江汇合商业有限公司签订了营业房（摊位）租赁合同，约定浙江汇合商业有限公司将龙翔服饰城（浙影）营业房5507-09五楼展示厅出租给原告营业使用。租赁期限自2013年7月1日至2014年12月31日止，租金为人民币69943元。后因实际产生的租金金额远远低于被告向原告预收的租金金额，原告曾多次要求被告予以返还，但被告均拒绝返还。为此，原告向法院提起诉讼，请求判令：被告龚岚将不当得利所得款共计人民币222950元返还原告。庭审期间，原告变更诉请，返还金额中减去租金金额人民币69943元，变更为返还金额人民币153007元。被告龚岚答辩称：一、原告主张该款项是不当得利，但是这些款项是被告垫付原告承租龙翔服饰城5507、5509营业房的第一期（一年半）的租金、押金和摊位转让费，并非是没有法律上原因的款项。1、原告不是在2013年5月份才要承租该营业房，是早几个月在了解该营业房的转让费和租金的价格和押金后就同意承租的，但由于原告当时称有定期存单差几个月到期，与被告是亲戚关系，让被告先行垫付前述费用。2、被告为原告垫付了该营业房的一年半租金人民币69943元、押金人民币3000元以及转让费人民币15万元，并不是仅垫付了租金。3、原告不是预先在被告账户里预存了人民币222950元，而是被告为原告实际垫付了该些费用后，原告于2013年5月将这些费用返还给被告。因此，根本没有也不可能有原告所称的如实际租金减少被告应当退还款项的约定。4、被告在原告承租过程中只是被委托代理原告行事，或者称之为中间人，并不是承租过程中的一方主体。二、原告主张该款项是不当得利超过了诉讼时效，不能够得到法院的支持。原告在2013年6月15日与出租方签了租赁合同，已经至少在当时知道了租金价格，但是原告在2016年1月份才通过起诉向被告主张返还不当得利，已经超过了自知道或应当知道起两年的诉讼时效。另外，原告其实在租赁合同签订前几个月就已实际进场装修，其间，包括在签订租赁合同时原被告也是都到场的，原告根本未提出任何异议，原告诉称曾多次要求被告返还根本是无稽之谈。综上，原告主张被告的不当得利完全不存在，实际上原告是想在生意不好的情况下将受让商铺的成本非法转嫁给被告，要求驳回原告诉讼请求。原告陈建良向法院提供证据：1、杭州联合银行结算业务申请书及杭州联合银行业务凭证，证明因被告的要求原告于2013年5月20日向被告的银行卡中预先转账营业房（摊位）租金人民币222950元的事实；2、营业房（摊位）租赁合同，证明浙江汇合商业有限公司出租给原告营业使用的龙翔服饰城（浙影）营业房5507-09五楼展示厅自2013年7月1日至2014年12月31日止期间的租金为人民币69943元及被告应向原告返还剩余款项的事实；3、收款收据，证明浙江汇合商业有限公司出租龙翔服饰城（浙影）营业房5507-09五楼展示厅给原告营业使用的事实，同时证明原告自行交纳电费、空调费等费用的事实；4、编号为NO.3043683收据1份，证明本案所涉摊位5507-09押金是原告自行支付的事实；5、装修合同，证明所涉摊位装修时间在2013年5月22日之后；6、2014年12月29日签订的租赁合同，证明原告是在第二次签订合同时才清楚自己权益受损；7、收款收据3份，证明原告已经续租并自行缴纳空调费、电费的事实；8、银行回单和欠条，证明涉案营业房续租时实际产生租金费用；9、消防安全责任书，证明原告于2013年5月后有意向租赁涉案房屋的事实。被告龚岚向法院提供证据：10、浙江汇合商业有限公司的情况说明及收款收据，证明涉案摊位的管理方收到被告替原告垫付的第一期（1年半）的租金人民币69943元和押金人民币3000元，另该摊位前手承租方为张建花，且摊位转让均需支付转让费；11、银行交易明细查询（龚岚），证明被告向浙江汇合商业有限公司的管理员陈宝娟通过转账形式支付涉案摊位第一期（1年半）的租金和押金以及部分转让费；12、陈宝娟的情况说明及说明人身份证及陈宝娟的银行交易明细查询，证明浙江汇合商业有限公司的管理员陈宝娟收到被告替原告垫付的涉案摊位的第一期（1年半）的租金和押金以及人民币15万元转让费，并向涉案摊位前手承租方张建花转付了代收的转让费；13、陈兴月的情况说明及说明人身份证及陈兴月的银行交易明细查询，证明被告请同为摊位主的陈兴月帮忙，在其摊位pos机透支刷了人民币5万元，然后让陈兴月帮忙转付该笔涉案摊位转让费给陈宝娟；14、张建花的情况说明及说明人身份证，证明涉案摊位前手承租方张建花收到了陈宝娟转付的人民币15万元转让费；15、龙卡信用卡对账单2页，证明转让费人民币5万元通过透支卡给陈兴月后转付给陈宝娟的事实。经质证，被告对原告提供证据1、5、6、9无异议，对证据2中押金应该为人民币3000元，其他无异议，证据3、4的真实性无异议，但与本案无关，证据4中的押金收据是原被告一起去拿的，证据7、8不予认可；原告对被告提供证据均不认可，对被告提供的汇款凭证的真实性无异议，但其汇款不能证明存在转让费人民币15万元的事实，被告提供均为证人证言，不能证明上述事实。本院认为，原告提供证据均具有真实性，予以认定；被告提供的证据10、11、15具有真实性，予以认定，证据12、13、14为证人证言，证明内容结合其他证据综合认定。经审理本院查明事实如下：2013年5月，原告陈建良委托被告龚岚承租杭州新声综合市场龙翔服饰城（浙影）营业房（摊位），并于2013年5月20日预付转让费用包括营业房（摊位）租金人民币222950元，委托办理承租营业房（摊位）事宜。2013年6月15日，原告陈建良经被告龚岚介绍与浙江汇合商业有限公司签订营业房（摊位）租赁合同，约定将龙翔服饰城（浙影）营业房5507-09五楼展示厅出租给原告营业使用，租赁期限自2013年7月1日至2014年12月31日止，租金为人民币69943元，并缴纳押金人民币3000元。本院认为，原告委托被告办理商铺受让手续，双方之间的委托关系成立。本案争议主要为商铺转让费是否属实、合理。经庭审查明，原告陈建良预付被告龚岚的金额中已由龚岚支付租金，对于押金的支付问题，虽押金单原件由原告提供，押金单据的持有者一般为费用的缴纳者，但浙江汇合商业有限公司出具说明被告龚岚垫付租金和押金，且租赁合同签订时间与押金缴纳时间为同一天，租赁合同由原告签字，按常理，原告在已委托并预先支付委托款的前提下，被告龚岚在受托办理租赁合同事项时需要缴纳租金、押金，虽押金单据由原告持有，但被告龚岚在租金交付后将单据交还原告的情况也属正常，符合交易惯例，故本院认定被告龚岚在缴付租金时一并缴纳押金。对于转让费的问题，被告龚岚认为转让费为人民币15万元，且有浙江汇合商业有限公司出具的说明印证，但被告龚岚所称转让费具有市场行情价格特征，被告向出让方支付对价时在支付时间和方式上也不符合一般支付惯例，未向原告报告具体的委托事项履行情形并予以说明。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十八条、第三百九十九条的规定，委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。因此，被告龚岚对其委托事项所需支付费用应当向委托人明确告知并经委托人同意。本案中，虽被告提供的相关证明可以印证存在转让费，但被告未有明确证据证明原告同意被告支付人民币15万元的转让费，且向出让方汇付金额也不符合常理；另原告未在当时办理受让商铺时要求被告予以明确，也未在委托时明确委托的受让价格，故对该部分费用，在双方均无法明确说明的前提下，本院酌定转让费为人民币10万元，多余部分款项为人民币50007元由被告予以返还。对于被告提供的证据12、13、14系被告单方证据，不能完全证明转让费的事实，本院参照认定。现依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第三百九十八条、第三百九十九条之规定，判决如下：一、被告龚岚应返还原告陈建良委托费用人民币50007元，于本判决生效后十日内履行；二、驳回原告陈建良其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币3360元，由原告陈建良承担人民币2262元，被告龚岚承担人民币1098元。被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币3360元。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在上诉期满后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  许钟军审 判 员  许 炯人民陪审员  徐燕萍二〇一六年十二月一日书 记 员  郭卓君