北京市高级人民法院民 事 判 决 书（2021）京民再19号再审申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：北京市嘉祥工贸公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：刘子新，董事长。委托诉讼代理人：韩清立，北京市阳光律师事务所律师。被申请人（一审被告、反诉原告、二审被上诉人）：嘉视动感传媒科技（北京）有限公司，住所地北京市石景山区。法定代表人：杨占山，经理。委托诉讼代理人：李巧红，该公司副总经理。委托诉讼代理人：冯程程，国浩律师（北京）事务所律师。再审申请人北京市嘉祥工贸公司（以下简称嘉祥公司）因与被申请人嘉视动感传媒科技（北京）有限公司（以下简称嘉视动感公司）租赁合同纠纷一案，不服北京市第二中级人民法院（以下简称二中院）（2019）京02民终14465号民事判决，向本院申请再审。本院于2020年12月28日作出（2020）京民申3544号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人嘉祥公司的委托诉讼代理人韩清立、被申请人嘉视动感公司的委托诉讼代理人冯程程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉祥公司申请再审称，原判认定事实及适用法律均有误，应依法确认双方的合同解除，并判令被申请人支付各项经济损失。具体请求：1．依法撤销一、二审判决；2．依法确认双方签订的《商铺租赁合同》《关于北甲地路10号院商业楼＜商铺租赁合同＞补充协议》《关于北甲地路10号院商业楼＜商铺租赁合同＞补充协议贰》于2016年10月31日解除；3．被申请人支付合同解除违约金2121000元；4．被申请人支付因合同提前解除应支付的免租期的房租1061918元；5．被申请人支付房租滞纳金445410元；物业、空调费滞纳金117500元；6．被申请人支付水电费1107773．8元；水电费滞纳金826959元；7．被申请人支付2016年10月1日到2016年10月31日的房租353500元；8．以上共计5680560．8元，扣除被申请人转款3427411元，计2253149．8元；9．本案诉讼费由被申请人承担。（诉讼请求中各项费用的截止日期为2016年10月31日）事实和理由：一、原判认定的基本事实缺乏证据证明，与案件的基本事实相违背。（一）原判认定的支付期限为“在15日或16日至30或31日期间”，违背了双方真实意思表示。对于缴纳租金的时间，合同第五条约定：“需在上一笔租金到期前15日内向甲方缴纳下一笔租金”，应理解为“提前15天”。1．本案中，双方都有向对方发送《通知书》《工作联系单》函件的工作流程，可以明确合同履行期间双方的意见及要求。2．在合同实际履行中也是按照“提前15天”来执行的，从2010年到2016年1月长达六年多的时间内，被申请人均为提前15天交纳房租，没有执行所谓的“在15日或16日至30日或31日期间”，将最终期限确定为上期月末30号或31号。3．被申请人在诉讼过程中也明确认可我公司的主张，此为当事人在诉讼过程中承认的事实，依法应予认定。（二）原判对于被申请人迟延交纳租金15日以上，我公司具有解除权的认定是正确的，认为解除权消灭是错误的。合同解除后，我公司为减少损失，2016年11月22日与北京永辉超市有限公司（以下简称永辉超市）签订《租赁合同》，将涉诉商业楼中原永辉超市使用部分重新签订合同，并办理了房屋交接手续。自此，该部分房屋已被合法出租，与被申请人再无关系，其要求继续履行合同不可能实现。（三）对于我公司2016年10月18日收取的费用，被申请人单方陈述是房租，我公司认为是其拖欠的违约滞纳金，双方存在争议。一审法院认定为房租，与事实不符。（四）2017年4月13日我公司向被申请人发送的《通知函》，虽要求其支付2017年4月1日至2017年6月30日的租金，但同年4月20日我公司再次发出《通知函》，继续催缴水电费及滞纳金，并声明取消要求被申请人交纳2017年第二季度房租及物业空调费，属于法律上的撤销行为，不构成解除权消灭。2017年4月13日的《通知函》是我公司工作人员套用以前的格式，一时疏忽造成的错误，不是真实意思表示，没有法律效力。二、本案提起诉讼的起因是我公司行使解除权，通知被申请人解除合同，请求法院予以确认。我公司行使解除权的原因是被申请人多次迟延交纳租金及水电、空调、物业等各项费用，构成根本违约，达到合同约定的解除权条件。对于整个案件来说，被申请人是有重大过错的、应承担违约责任。嘉视动感公司辩称，原审判决正确，请求予以维持。事实与理由：第一，就再审申请人提出的租金支付时间，我公司认为原审判决认定正确，同时有充分的合同及事实依据。1．双方签订的《商铺租赁合同》对租金支付时间有明确约定。2．从我公司近7年的实际租金支付时间来看，几乎都是在下半个月支付。3．再审申请人提到的4份《通知书》仅是其在“预谋”要解除租赁关系后提出的，而5份《收据》也只是近7年间20多笔收款中的一少部分，并不能代表双方以往的交易习惯。4．《商铺租赁合同》为再审申请人提供的格式合同，并没有给我公司协商的空间，因此根据相关法律规定，应作出不利于再审申请人一方的解释。第二，因再审申请人拒收支票，导致我公司2016年第四季度迟交租金18天，我公司的违约程度完全不足以影响合同目的的实现，原一、二审判决认定正确，合同不应解除。1．因再审申请人突然拒收支票，我公司只能在取得账号信息后再支付，导致了延迟支付。2．再审申请人发出《解约函》的时间为2016年10月26日，《公示》时间为10月31日，而此时我公司的租金已经交到了2016年12月31日。再审申请人在我公司正常履约中提出解约，不符合诚实信用原则。3．按照双方近7年的交易习惯，被申请人每次都是先收到永辉超市的租金后再支付给再审申请人，而2016年第二季度开始永辉超市也迟延交付。第三，本案中，我公司迟延缴纳租金的时间分别为2016年第二季度和第四季度，这两个时间点触发了《商铺租赁合同》第十二条约定的解除条件，但再审申请人后续接受租金、没有提出异议及索要租金的行为就是自己放弃了解除权，解除权就应消灭。若解除权人接受了相对方的履行，还允许其享有解除权，无疑将损害相对人的利益，违反诚实信用原则、禁反言原则及公平原则。第四，再审申请人与永辉超市相互串通制造矛盾，迫使我公司陷入违约局面，然后恶意行使解除权，分割应属于我公司的利益。1．综合本案的所有时间节点，可以很明显的看出本案是再审申请人与永辉超市有预谋的欲将我公司赶走，以达到直接签订租赁合同的目的。2．再审申请人与永辉超市之间恶意串通，使得双方均获益，提高了租金收入，降低了永辉超市的租金成本，我公司完全是一个受害者。因此，再审申请人与永辉超市之间恶意串通损害我公司利益的行为应自始无效。第五，双方发生争议后，即使是诉讼未决的情况下，我公司一直遵守诚实信用原则，按照合同约定定期缴纳租金，无论是主观上还是客观上均没有任何过错。嘉祥公司向北京市丰台区人民法院（以下简称丰台区法院）起诉请求：1．确认双方签订的合同及补充协议于2016年10月31日解除；2．嘉视动感公司支付嘉祥公司合同解除违约金2121000元，逾期占用房屋违约金692455元；3．嘉视动感公司给付嘉祥公司因合同提前解除应支付的免租期的房租1061918元；4．嘉视动感公司支付嘉祥公司2016年10月1日到2016年10月31日的房租353500元、物业费及空调费41667元、水电费332540．3元；5．嘉视动感公司支付嘉祥公司租金滞纳金445410元、物业费及空调费滞纳金117500元、水电费滞纳金4734751．4元、电费补贴滞纳金115875元；6．嘉视动感公司支付嘉祥公司2016年11月1日至2017年4月30日止的房屋使用费461637元、物业费及空调费54413元、水费49790元、电费182757元；7．本案诉讼费由嘉视动感公司承担。嘉视动感公司向一审法院反诉请求：1．确认嘉祥公司于2016年10月26日作出的《解约函》无效；2．双方于2009年12月16日签订的《商铺租赁合同》、2010年1月14日签订的《补充协议》、2010年3月4日签订的《补充协议贰》继续履行。一审法院认定事实：2009年12月16日，出租方（甲方）嘉祥公司与承租方（乙方）嘉视动感公司签订《商铺租赁合同》（合同编号2009第JX-18号），约定：第一条房屋基本情况：甲方房屋坐落在丰台区北甲地路10号院商业楼负一至三层部分（不含迪亚天天超市、一品三笑餐厅、星光永恒台球厅、北京神箭鸿翼上网服务中心已承租面积），建筑面积约8000平方米。第四条租赁期限：该房屋租赁期限自2009年12月20日起至2019年12月31日止。第五条租金及支付方式：1．该房屋租金自2010年4月1日起至2015年3月30日止年租金为人民币380万/年；自2015年4月1日起至2019年12月31日止年租金为人民币399万/年。2．房屋租金支付方式如下：乙方应于本合同签字生效当日，向甲方交付第一笔租金（2010年4月1日至2010年6月30日租金）人民币95万元。承租期内租金每三个月支付一次，采取先付后租的方式，乙方需在上一笔租金到期前15日内向甲方缴纳下一笔租金（遇节假日则相应提前）。甲方所收取费用应向乙方开具正式发票。3．付款方式：押三付三。第十条房屋租赁期间的有关费用：在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付。收费标准如下：1．水费：商业标准收取。2．电费：1．1元每度。3．物业费、空调费：50万每年。4．物业费及空调费乙方应与租金一并按季支付。第十二条合同的变更、解除与终止：3．乙方有下列情形之一时，甲方可以不经任何督促，而以书面通知乙方的方式解除本合同，通知送达乙方之日即为合同解除日。造成甲方的损失，由乙方负责赔偿：……（4）未按约定提前交付租金超过15日以上的。第十三条违约责任：3．在租赁期间，乙方有本合同第十二条“合同的变更、解除与终止”第3条的任一行为时，造成合同解除或终止时，应向甲方支付相当于6个月租金的违约金，同时甲方所收取的押金不予退还。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。4．乙方未按约定逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1．5%向乙方加收滞纳金。5．乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的其他费用，每逾期一日，甲方有权按欠缴金额的1．5%向乙方加收滞纳金。6．本合同期满或合同解除、终止之日，如乙方未按约定交还所租房屋，除仍应按本合同规定的标准交付租金和其他费用外，每逾期一日，还需向甲方支付月租金5%的违约金。第十九条其他约定事项：3．签约日后，自2009年12月20日起至2010年3月31日止为乙方的装修准备期，在准备期内乙方可对该房屋进行装修布置，甲方在此期间免收房屋租金，但乙方仍需按合同规定向甲方交纳在免租期内实际发生的其他费用。在免租期内或在合同履行期间因乙方原因致使合同提前解除或者终止的，免租期将被视为正式租期，乙方必须按第一年的租金水平支付租金。5．甲乙双方在本合同中载明的地址及其联络方式为合法有效之联系方式，双方送达文书、函件均以此联系方式为准。该合同附件二为《关于转租的补充协议》，双方约定甲方同意乙方对部分场所进行转租或以其他方式与第三方共同使用。2010年1月15日，甲乙双方签订《关于北甲地路10号院商业楼＜商铺租赁合同＞补充协议》，约定：1．甲方将坐落于丰台区北甲地路10号院商业楼位于地上一层西侧（原迪亚天天超市租用面积）建筑面积约为300平方米的房屋出租给乙方使用。2．租赁期限自2010年4月1日起至2019年12月31日止。3．房屋租金自2010年4月1日起至2015年3月31日止年租金为人民币24万元/年；自2015年4月1日起至2019年12月31日止年租金为人民币252000元/年。4．甲乙双方约定，乙方应于本补充协议签字生效之日起15日内，向甲方交付第一笔租金（为2010年4月1日至2010年6月30日的租金）即人民币60000元。2010年6月15日之前向甲方交纳第二笔租金（为2010年7月1日至2010年9月30日的租金）即人民币60000元。从2010年7月1日起至2019年12月31日止，承租期内租金每三个月支付一次，采取先付后租的方式，乙方需在上一笔租金到期前15日内向甲方交纳下一笔租金（遇节假日则相应提前）。2010年3月4日，甲乙双方签订《关于北甲地路10号院商业楼＜商铺租赁合同＞补充协议贰》，约定将《商铺租赁合同》租期顺延五年，即自2020年1月1日起至2024年12月31日止，期间年租金为人民币524万元/年，租金包含所有承租面积内的物业费及空调费。双方亦对租金交纳时间和方式进行了约定。2011年12月13日，甲乙双方签订《协议》，约定甲方同意将涉诉房屋的用电使用人名称变更为乙方。双方确认：1．由甲方支付电费的电表包括：一品三笑餐厅（电表号10011851）、台球厅（电表号10011852）、网吧（电表号10011850）、空调机组一（电表号014331）、空调机组二（电表号000983）、泵组（电表号000894）、供暖公司锅炉（电表号000031）。2．上述电表产生的电量，甲方将以每月供电局提供的电费单为依据，计算其均价向乙方支付。计算方式为当月供电局提供电费单上所记电费总金额与当月供电局提供电费单上所记用电总量的比值为本月均价，计算到小数点后2位，小数点后第三位四舍五入。另乙方需向甲方提供每月供电局总电费单复印件。3．乙方每年向甲方支付总计为15万元/年的电费补贴，支付方式为乙方在每季度的第一个月向甲方支付3．75万元。5．用电使用人变更后，变、配电室及其他相关用电管理工作仍由甲方委托的物业管理公司负责。7．如出现下列情况，甲方有权将商城电力使用权收回，并将商城用电使用人即商城用电缴费户名变更为甲方且无需乙方同意：③因甲方或乙方原因，双方签署的租赁合同不能继续正常履行；④在甲乙双方签署的租赁合同履行期间，乙方的行为严重影响到甲方的利益等。9．甲方有权要求乙方出示当月缴纳电费发票后，向乙方缴纳应当由甲方承担的相关电费。2016年4月8日，嘉祥公司向嘉视动感公司发出《通知书》，要求嘉视动感公司交纳2016年第二季度的租金和物业、空调费，并要求嘉视动感公司自2016年3月17日起按日7177．5元交纳上述费用的滞纳金。2016年6月22日，嘉祥公司向嘉视动感公司发出《通知函》，要求嘉视动感公司交纳2016年第三季度的租金和物业、空调费，交纳第二季度的滞纳金及第一、二季度的电费补贴。2016年10月19日，嘉祥公司向嘉视动感公司发出《通知函》，要求嘉视动感公司交纳：1．第二季度租金和物业、空调费滞纳金1557517．50元；2．第四季度租金和物业、空调费滞纳金236857．50元；3．2016年5月至2016年9月水费144723元及滞纳金161963元；4．2016年6月至2016年9月电费682860元及滞纳金499685元。2016年10月26日，嘉祥公司向嘉视动感公司发出《解约函》，其上载明：“鉴于贵司严重违反双方租赁合同的约定，且在2016年10月20日收到我方《通知函》后，仍旧拖欠我公司相关费用不予交纳。现我公司正式通知贵司解除双方租赁合同，终止租赁关系，通知送达贵司之日即为合同解除日”。后，嘉祥公司向嘉视动感公司邮寄送达《解约函》，均被退回。2016年10月30日，嘉祥公司以张贴的形式发出《公示》，称其公司正式于2016年10月31日与嘉视动感公司解除租赁合同、终止租赁关系。2017年4月13日，嘉祥公司向嘉视动感公司发出《通知函》，要求嘉视动感公司在收到此通知函后12日内交纳2017年4月1日至2017年6月30日期间的房租及物业空调费用、水电费及相关滞纳金。2017年4月20日，嘉祥公司向嘉视动感公司发出《通知函》，继续催缴水电费及相关滞纳金，并声明取消要求嘉视动感公司交纳2017年4月1日至2017年6月30日期间的房租及物业空调费用的催缴通知。另查一，关于涉案房屋的使用和转租情况：（一）嘉视动感公司承租涉案房屋后，于2010年1月13日与永辉超市签订《租赁合同》，将涉案房屋中负一层、一层、二层商场出租给永辉超市作商业经营之用，租赁面积按7080平方米计算，租赁期限12年（含装修免租期），租期自2010年1月15日起至2022年1月14日止。嘉视动感公司于2010年1月16日与朱某签订《租赁合同》，将涉案房屋中地上三层加门市房二间，租赁面积1000平方米左右+18平米左右门面出租给朱某使用，租赁期限10年，自2010年4月1日至2020年3月30日；双方于2012年6月28日签订《＜租赁合同＞补充协议一》，将租赁面积调整为：1000平米左右+门市房两间18平方米+三层西楼梯至楼体顶层之间的夹层的153平方米+门市房一间20．47平方米。（二）嘉祥公司向嘉视动感公司发出《解约函》后，于2016年11月16日与永辉超市签订《房屋租赁意向协议》。双方于2016年11月22日签订《租赁合同》，约定将位于丰台区北甲地路10号院商业的负一、地上一、二、三、四层及丰台区北甲地路10号院1号楼、丰台区北甲地路10号院2号楼的负一、地上一、二、三层，建筑面积共约10251．64平方米出租给永辉超市使用，租期120个月，自2017年5月1日起至2027年4月30日止。同日，双方办理房屋交接。同日，永辉超市将涉诉房屋中的部分面积出租给北京咏汇鑫实物业管理有限公司（以下简称咏汇鑫实公司）。案件审理中，法院进行现场勘验，涉诉商业楼中的负一、地上一、二层由永辉超市使用，三层由咏汇鑫实公司转租，现经营网吧、台球和宾馆等项目。另查二，关于各项费用交纳情况：（一）关于租金和物业、空调费的交纳情况。庭审中，双方认可在2016年4月1日前对租金和物业、空调费的交纳时间和金额均不存在争议。2016年4月26日，嘉视动感公司向嘉祥公司交纳2016年4月1日至2016年6月30日期间的租金1060500元和物业、空调费125000元；2016年6月29日交纳2016年7月1日至2016年9月30日期间的租金1060500元和物业、空调费125000元；2016年10月18日交纳2016年10月1日至2016年12月31日期间的租金1060500元和物业、空调费125000元；2016年12月14日交纳2017年1月1日至2017年3月31日期间的租金1060500元和物业、空调费125000元。其后，嘉视动感公司向嘉祥公司依约转账支付了2017年4月1日至2018年3月31日期间的租金和物业、空调费，均被嘉祥公司退回。庭审中，嘉祥公司称嘉视动感公司在交纳2016年第二季度租金时晚交40天，第三季度租金晚交12天，第三季度租金晚交32天，并主张双方合同自2016年10月26日解除，其后向嘉视动感公司收取的第四季度租金实为10月份租金和逾期支付费用的滞纳金。嘉视动感公司对此不予认可，认为双方合同并未解除。嘉视动感公司主张因永辉公司晚交租金导致其无法向嘉祥公司按期支付费用，并提交入账凭证在案佐证。对此，嘉祥公司认为与本案无关。嘉视动感公司亦主张双方在争议发生前一直以转账支票的形式交纳租金和物业、空调费，2016年9月30日其向嘉祥公司开出转账支票两张，嘉祥公司以放假为由要求其收回，后该支票因逾期作废，后其以电汇方式支付费用。为证明其主张，嘉视动感公司提交上海浦东发展银行转账支票在案佐证。对此，嘉祥公司不予认可。（二）关于水费的交纳情况。经查，双方自2012年起就对水费屡有争议，嘉视动感公司多次向嘉祥公司发出工作联系单，要求双方核实水量。自2016年6月24日开始，嘉祥公司向嘉视动感公司发出多份《工作联系单》，要求于2016年6月30日前交纳水费57997．5元，嘉视动感公司于2016年11月11日交纳水费26695元；要求于2016年8月5日前交纳水费29592．5元，嘉视动感公司于2016年11月11日交纳水费25460元；要求于2016年8月30日前交纳水费30219．5元，嘉视动感公司于2016年11月11日交纳水费26429元；要求于2016年10月1日前交纳水费26913．5元，嘉视动感公司于2016年11月11日交纳水费30685元；要求于2016年10月25日前交纳水费22420元，嘉视动感公司于2016年11月11日交纳水费26875．5元；要求于2016年11月23日前交纳水费22847．5元，嘉视动感公司于2016年11月11日交纳水费30257．5元。此外，嘉视动感公司于2017年2月6日向嘉祥公司交纳水电费100000元。以上费用均以银行转账形式支付，附言部分均明确载明费用性质和费用期间。另查，自2017年5月23日起，嘉视动感公司多次向嘉祥公司按每月50000元的标准转账支付2017年2月份至2017年11月份的水电费，均被嘉祥公司退回。庭审中，嘉祥公司提交工作联系单、北京市自来水集团有限责任公司缴费通知单、自行制作的收费明细表、水表表底（包括网吧、台球厅、一品三笑餐厅）在案佐证。嘉视动感公司按照自行确定数额交纳费用，但对费用的计算方式未作出说明，亦未提交证据证明。（三）关于电费的交纳情况。经查，嘉视动感公司承租涉诉房屋后，依据《协议》约定，将用电户名变更至自己名下，嘉视动感公司按照1．2元/度向嘉祥公司收取其应当承担的电费。2016年7月，嘉祥公司将用电户名变更至自己名下，并向嘉视动感公司发送《工作联系单》，要求嘉视动感公司承担其承租面积产生的电费。具体情况为：要求于2016年8月5日前交纳电费217864．8元，嘉视动感公司于2016年11月11日交纳电费153494；要求于2016年8月30日前交纳电费234944．4元，嘉视动感公司于2016年11月11日交纳电费168971元；要求于2016年10月1日前交纳电费230050．8元，嘉视动感公司于2016年11月11日交纳电费180279元；要求于2016年10月25日前交纳电费190650元，嘉视动感公司于2016年11月11日交纳电费136345元；要求于2016年11月23日前交纳电费142717．2元，嘉视动感公司于2016年12月14日交纳电费150920元。以上费用均以银行转账形式支付，附言部分均明确载明费用性质和费用期间。庭审中，嘉祥公司提交工作联系单、国家电网用电客户电费交费通知单、自行制作的收费明细表、电表抄表单在案佐证。嘉祥公司亦申请证人莘继承出庭，证人到庭陈述其系涉案房屋的物业管理公司的配电室电工，证明嘉祥公司与嘉视动感公司的工作人员共同去配电室抄表的事实。嘉视动感公司对此不予认可，并主张按照其自行确定数额交纳电费，但对费用的计算方式未作出说明，亦未提交证据证明。（四）关于电费补贴的交纳情况。2016年6月28日，嘉视动感公司向嘉祥公司交纳了2016年第一、二季度的电费补贴合计75000元。另查三，2016年9月5日，永辉超市以租赁合同纠纷为由将嘉视动感公司诉至丰台区法院，要求：1．赔偿未如期供冷和供冷不达标而产生的销售额损失、货品折价损失、采购供冷设备支出、商户索赔损失、防暑降温费、制冷设备维修费共计296．1456万元；2．退还制冷费用7．5万元；3．支付违约金300万元；4．在营业时间内供冷；5．更换已过使用年限的电梯；6．嘉视动感公司承担本案诉讼费用。丰台区法院作出（2016）京0106民初19222号民事判决书，驳回永辉超市的全部诉讼请求。后该案经二中院发回重审和丰台区法院一审，2018年6月14日，二中院作出（2018）京02民终1794号民事判决，认定嘉视动感公司未依约制冷，判决：一、撤销丰台区法院（2017）京0106民初18196号民事判决；二、判决生效之日起七日内，嘉视动感公司赔偿永辉超市销售额损失、货品折价损失、采购供冷设备支出、商户索赔损失共计20万元；三、判决生效之日起七日内，嘉视动感公司退还永辉超市制冷费3万元；四、驳回永辉超市的其他诉讼请求。2017年1月19日，嘉视动感公司将永辉超市诉至丰台区法院，要求：1．支付2016年10月15日至2018年1月14日期间的租金6941055元；2．支付租金滞纳金1120257．78元；3．支付水费滞纳金362735．6元和电费滞纳金1980439．2元；4．支付违约金300万元；5．嘉视动感公司承担本案诉讼费。丰台区法院作出（2017）京0106民初4012号民事判决书，部分支持了嘉视动感公司的诉讼请求。后该案丰台区法院发回重审，尚未审结。再查，涉案房屋产权登记人为北京玺萌房地产开发有限公司（以下简称玺萌公司）。2008年1月3日，玺萌公司与嘉祥公司签订《房屋交接单》，将涉诉房屋交付嘉祥公司管理及使用。一审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有拘束力，双方当事人均应依约全面履行自己的合同义务。本案中，嘉祥公司与嘉视动感公司签订的《商铺租赁合同》《关于北甲地路10号院商业楼＜商铺租赁合同＞补充协议》《关于北甲地路10号院商业楼＜商铺租赁合同＞补充协议贰》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据租赁合同的约定“承租期内租金每三个月支付一次，采取先付后租的方式，乙方需在上一笔租金到期前15日内向甲方缴纳下一笔租金（遇节假日则相应提前）”，即嘉视动感公司应当在15日或16日至30日或31日期间向嘉祥公司交纳租金。本案中，双方均对2016年第二季度前的租金不存在争议，嘉视动感公司应当在2016年3月16日至2016年3月31日期间交纳2016年第二季度的租金，在2016年6月15日至2016年6月30日期间交纳2016年第三季度的租金，以此类推。事实上，嘉视动感公司于2016年4月26日交纳了第二季度的租金，迟延支付26天；于2016年10月18日交纳了第四季度的租金，迟延支付18天。嘉祥公司对租金交纳期间理解有误，对其主张的迟延履行天数，法院不予采信。经查，双方在租赁合同中约定，嘉视动感公司未按约定提前交付租金超过15日以上，嘉祥公司可以以书面通知的方式解除本合同。法院认为，由于未按时支付租金而使出租人具有合同解除权，但承租人支付后期租金而出租人同意的，解除权消灭。嘉祥公司在嘉视动感公司迟延支付2016年第二季度租金后，又向嘉视动感公司收取了第二季度和第三季度的租金，嘉祥公司因嘉视动感公司第一次迟延支付租金的解除权归于消灭。此外，嘉祥公司在2016年10月26日向嘉视动感公司发出《解约函》后，于2016年12月14日向嘉视动感公司收取了2017年第一季度的租金及物业、空调费，并在2017年4月13日向嘉视动感公司发出《通知函》，要求其交纳2017年第二季度的房租及物业、空调费。庭审中，嘉祥公司解释称其向嘉视动感公司收取的是2016年10月份租金和逾期支付费用的滞纳金，并非2017年第一季度租金和物业、空调费，但嘉视动感公司提交的付款凭证上载明其支付的款项性质为租金和物业、空调费。法院认为，嘉祥公司在发出解除通知后未收回房屋并与嘉视动感公司继续履行合同，应视为嘉祥公司已经以自己的行为变更了《解约函》的内容，嘉视动感公司由此对双方租赁合同可以继续履行的信赖应当予以保护。故法院对嘉祥公司主张的确认双方签订的合同及补充协议于2016年10月31日解除及嘉视动感公司支付嘉祥公司合同解除违约金、逾期占用房屋违约金、免租期的房租的诉讼请求，均不予支持。嘉视动感公司反诉要求确认嘉祥公司于2016年10月26日作出的《解约函》无效，考虑到嘉祥公司已经以自己的行为变更了《解约函》的内容，该解约函已经不再具有解除合同的法律效力，故法院对嘉视动感公司要求确认解约函无效的反诉请求，不予支持。经查，在双方合同履行期间，嘉祥公司将部分面积出租给嘉视动感公司，嘉视动感公司承租后再转租给永辉超市和朱某。现涉案房屋虽由嘉祥公司全部出租给永辉超市，永辉超市承租位置未发生变化，双方间的租赁合同不属于在法律上或者事实上不能履行，故法院对嘉视动感公司主张的继续履行双方于2009年12月16日签订的《商铺租赁合同》、2010年1月14日签订的《补充协议》、2010年3月4日签订的《补充协议贰》的诉讼请求，予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。对于嘉祥公司主张的各项费用，法院分而论之：一、租金和物业、空调费。经查，嘉视动感公司已经向嘉祥公司支付了2017年3月31日前的租金和物业、空调费，故对嘉祥公司主张的2017年4月1日至2017年4月30日的租金和物业、空调费，均予以支持。二、水电费。庭审中，嘉祥公司向法院提交工作联系单、国家电网用电客户电费交费通知单、北京市自来水集团有限责任公司缴费通知单、自行制作的收费明细表、电表抄表单、水表表底在案佐证。嘉视动感公司虽对嘉祥公司计算数额不予认可，但未提交其自行交纳水电费的计算依据和相关证据，故法院对嘉祥公司主张的水电费金额予以确认。经核对，嘉视动感公司不欠付嘉祥公司水费，欠付嘉祥公司电费176218．2元。嘉祥公司主张的2016年11月1日至2017年4月30日的水电费为估算数值，且未提交证据证明，法院难以支持。三、各项费用的滞纳金。经查，嘉视动感公司逾期支付租金和物业、空调费以及电费补贴，应当承担违约责任。嘉祥公司主张的滞纳金标准过高，嘉视动感公司要求降低，法院予以支持。综合考虑嘉祥公司的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，法院酌情按照中国人民银行同期贷款利率的两倍计算各项费用的滞纳金。双方未在合同中明确约定水电费的交纳时间，法院认为，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。故嘉视动感公司应当在嘉祥公司向其发送的工作联系单中载明的期限内足额交纳水电费，逾期交纳应当承担违约责任。嘉祥公司主张的水电费滞纳金过高，法院亦按照上述标准酌减。经查，自2017年5月23日开始，嘉视动感公司向嘉祥公司按月交纳水电费均被嘉视动感公司退回，故法院对于逾期交纳的水电费违约期间计算至2017年5月23日。丰台区法院于2019年9月30日作出（2017）京0106民初24499号民事判决：一、继续履行嘉祥公司与嘉视动感公司于2009年12月16日签订的《商铺租赁合同》、2010年1月14日签订的《补充协议》、2010年3月4日签订的《补充协议贰》；二、嘉视动感公司于判决生效后十日内向嘉祥公司支付2017年4月1日至2017年4月30日的租金353500元及物业、空调费41667元；三、嘉视动感公司于判决生效后十日内向嘉祥公司支付电费176218．2元；四、嘉视动感公司于判决生效后十日内向嘉祥公司支付租金滞纳金3759元、物业费及空调费滞纳金1329元、水费滞纳金6120元、电费滞纳金26706元、电费补贴滞纳金1885元；五、驳回嘉祥公司的其他诉讼请求；六、驳回嘉视动感公司的其他反诉请求。嘉祥公司不服一审判决，向二中院上诉请求：1．依法改判或发回重审；2．变更一审判决第一项为解除双方所签《商铺租赁合同》《补充协议》《补充协议贰》；3．撤销一审判决第二项；4．变更一审判决第三项，电费支付增加370614．1元。二审中，当事人未提交新证据。二审法院对一审查明的事实予以确认。二审法院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有拘束力，双方当事人均应依约全面履行自己的合同义务。本案中，嘉祥公司与嘉视动感公司签订的《商铺租赁合同》《关于北甲地路10号院商业楼＜商铺租赁合同＞补充协议》《关于北甲地路10号院商业楼＜商铺租赁合同＞补充协议贰》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于嘉祥公司所提确认双方签订的租赁合同及补充协议于2016年10月31日解除的诉请，现嘉祥公司主张嘉视动感公司具有迟延交付租金的情形，且迟延交付日期已经满足合同约定的单方解除条件，因此自其2016年10月31日向嘉视动感公司发出解除通知之日合同解除。根据已查明的事实，双方租赁合同约定“承租期内租金每三个月支付一次，采取先付后租的方式，乙方需在上一笔租金到期前15日内向甲方缴纳下一笔租金（遇节假日则相应提前）”，根据上述合同约定，嘉视动感公司应当在15日或16日至30日或31日期间向嘉祥公司交纳租金。本案中，双方均对2016年第二季度前的租金不存在争议，嘉视动感公司应当在2016年3月16日至2016年3月31日期间交纳2016年第二季度的租金，在2016年6月15日至2016年6月30日期间交纳2016年第三季度的租金，以此类推。嘉视动感公司于2016年4月26日交纳了第二季度的租金，迟延支付26天；于2016年10月18日交纳了第四季度的租金，迟延支付18天。因此嘉视动感公司客观上确实存在迟延交付租金的情形，至于嘉祥公司是否可以据此主张单方解除问题，虽然合同中约定承租方未按照约定交付租金，出租方有权解除合同，但是还应该注意到，当合同约定的解除条件成就时，守约方以此为由请求解除合同的，应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的的实现，根据诚实信用原则确定合同应否解除。具体到本案中，首先，嘉视动感公司第二季度租金迟延交付26天，此时嘉祥公司并未及时主张解除合同；第四季度租金迟延交付18天，但嘉祥公司发出解除通知时嘉视动感公司已经足额支付了租金。其次，嘉视动感公司迟延交付租金时间较短，并未实质影响嘉祥公司合同目的的实现。综合上述因素，一审法院驳回嘉祥公司要求确认合同解除的诉请并判决继续履行租赁合同并无不当。关于嘉祥公司所提，合同约定的租金支付日期有笔误，双方签约时真实意思为“乙方需在上一笔租金到期15日前向甲方交纳下一笔租金”。嘉视动感公司对嘉祥公司此项主张不予认可，认为合同约定没有错误。现嘉祥公司虽然主张合同约定系笔误但未能提供证据证实其主张，因此嘉祥公司此项上诉主张法院不予支持。关于嘉视动感公司欠付租金和物业、空调费问题，根据已查明的事实，自2017年4月1日嘉视动感公司未支付租金和物业、空调费。因此一审法院判决嘉视动感公司给付2017年4月1日至2017年4月30日租金及物业、空调费是正确的。关于嘉视动感公司欠付电费问题，嘉祥公司关于电费的诉请分为2016年11月1日之前部分和2016年11月1日至2017年4月30日期间。关于2016年11月1日之前欠付电费，一审法院经审核认定嘉视动感公司欠付电费176218．2元是正确的。关于2016年11月1日至2017年4月30日电费问题，现嘉祥公司未能提供该期间欠付电费的具体数额，而是根据欠付电费的建筑物面积所占总面积比例计算，因此该段时间欠付电费数额仅仅是估算值。一审法院未支持嘉祥公司2016年11月1日至2017年4月30日电费的诉请并无不当。关于滞纳金问题，嘉视动感公司逾期支付租金和物业、空调费以及电费补贴，应当支付滞纳金。一审审理中，嘉祥公司主张的滞纳金标准过高，嘉视动感公司要求降低。一审法院综合考虑嘉祥公司的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定租金和物业、空调费滞纳金以及水电费滞纳金、电费补贴滞纳金并无不妥。二中院于2019年12月25日作出（2019）京02民终14465号民事判决：驳回上诉，维持原判。本院再审期间，嘉祥公司提交了两组新证据。第一组证据：律师函、一、二审判决、情况说明。证明目的：2016年10月19日，嘉视动感公司向永辉超市发出律师函，通知解除租赁关系，生效判决确认双方于2016年10月19日解除租赁关系；永辉超市认可自2016年11月22日与嘉祥公司的租赁关系，不认可嘉视动感公司作为出租方。嘉视动感公司质证意见为：真实性认可，关联性不认可。嘉视动感公司与永辉超市之间的租赁关系与本案无关。第二组证据：EMS退件单、收件记录、代理人实地拍摄照片。1．2020年2月4日，嘉祥公司向嘉视动感公司发函三份，两件退回，一件签收。①邮件号1105886462378，地址北京市石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼1220室，地址为嘉视动感公司工商注册地址，该件退回；②邮件号1105886478778，地址北京市丰台区马家堡西路15号时代风帆大厦2-2205，该件被退回；③邮件号1105886533778，地址北京市丰台区前泥洼社区二区三号楼4门，该地址为居民住宅楼，是嘉视动感公司向嘉祥公司发函的寄出地址，该件签收。2．2020年4月20日，嘉祥公司向嘉视动感公司发函三份，是第三次发出解除函，两件退回，一件签收。邮件号分别为1105889022678、1105889023078、1105889024378，地址同上。3．嘉视动感公司注册地址为：石景山区八大处高科技园区西井路3号3号楼1220室。2020年11月28日，韩清立律师前往北京市石景山区八大处高科技园区实地拍摄照片，园区所在的西井路3号3号楼只有五层，根本不存在1220房间。证明目的：嘉视动感公司是一个无实际经营场所、使用虚拟地址注册的皮包公司。嘉视动感公司质证意见为：真实性认可，关联性不认可。1．首先不清楚再审申请人提出此组证据的证明目的。2．每个通知均有被签收的记录，证明嘉视动感公司收件正常。3．嘉视动感公司所在的八大处高科技园区为了招商引资自成立时便提供虚拟地址用于工商注册，嘉视动感公司能用该地址注册并获批准，地址合法合规。4．在注册地址没找到嘉视动感公司，根本无法证明嘉视动感公司是皮包公司，即使是皮包公司，也不是本案解决、关注的问题，与案件没有任何关系。嘉视动感公司提交了六组新证据。第一组证据：银行账户流水。证明目的：1．嘉视动感公司从2010年开始租赁至2016年的6年间，向嘉祥公司支付租金的时间基本都是在下一季度开始前的后半个月内支付。2．嘉视动感公司都是在上半个月先收永辉超市的租金，下半个月向嘉祥公司支付租金。3．嘉视动感公司向嘉祥公司支付租金的时间与本案一、二审的认定一致。嘉祥公司质证意见为：真实性认可，证明目的不认可，与本案没有关系。转账记录依据的也是提前15天，不是提前一天。嘉视动感公司与永辉超市之间的交易与本案无关，从交易记录可以看出他们之间的交易习惯也是提前15天缴纳租金。第二组证据：2020年1月6日嘉祥公司的《通知函》；2020年1月8日嘉视动感公司的《回函》；2020年2月6日嘉视动感公司的《通知函回函》；嘉视动感公司银行流水及电子回单。证明目的：1．2020年6月19日，嘉视动感公司诉嘉祥公司租赁合同纠纷（空调制冷费赔偿案）二审作出维持原判的判决，嘉祥公司应向嘉视动感公司支付损失233090元及相应利息。2．2019年12月25日，本案二审维持原判的判决作出后，嘉祥公司数次向嘉视动感公司发通知表达其不认可判决金额，索要相关费用合计高达2500万元。嘉视动感公司逐一回复，与嘉祥公司积极沟通，但双方对支付金额仍存在较大争议。3．2020年2月7日，嘉视动感公司向嘉祥公司支付扣除空调制冷费赔偿款后的余额共计344386．8元，两次支付均被嘉祥公司退回，后嘉视动感公司只能与一审法院执行法官张玉明联系将案款支付给法院，但法院拒收，之后双方均依据判决申请强制执行，最终嘉视动感公司于2020年12月3日向法院支付384293．2元（扣除嘉祥公司应向嘉视动感公司支付的空调制冷费赔偿款）。嘉祥公司质证意见为：对证据的真实性认可，证明目的均不认可。2020年1月6日，嘉祥公司向嘉视动感公司出函，如果继续履行合同的话，嘉视动感公司应付款情况。当时是根据判决及合同统计的数额，并不代表嘉祥公司放弃申诉的权利。现在该证据已经没有实际意义，至于双方这部分费用，待本案结束后再行主张；2020年1月8日、2月6日的回函、银行流水，在本案中没有实际影响。第三组证据：嘉视动感公司与下属商户关于永辉超市强行改变和停止我方电力供应的会议纪要。证明目的：2017年11月初，永辉超市强行将其他商户断电，意图采用断电的方式逼迫其他商户向永辉超市缴纳房租，间接赶走嘉视动感公司，侵犯了嘉视动感公司的利益。第四组证据：《工作联系单》。证明目的：2017年11月20日，嘉视动感公司向嘉祥公司发出《工作联系单》，并后附嘉祥公司采用断电等方式干扰其他商户正常经营的不良行为清单。嘉祥公司质证意见为：真实性、证明目的均不认可。自2016年10月31日，嘉祥公司发出通知函解除租赁合同后，双方再无租赁关系，嘉视动感公司未及时交回房屋。2016年11月，嘉祥公司将涉案房屋整体出租给永辉超市，但实际上，永辉超市仅使用了原来的超市部分，对于其他房屋，嘉视动感公司仍然对外分租，拒不交房，这种状态持续了一年多的时间，造成了永辉超市与各分租户之间发生纠纷，是嘉视动感公司侵犯嘉祥公司合法权益的行为。第五组证据：嘉视动感公司与嘉祥公司之间自2017年至2021年4月15日期间的银行流水。证明目的：自嘉视动感公司与嘉祥公司之间发生争议后，嘉视动感公司4年来始终按照合同约定向嘉祥公司按期支付租金、物业费及水电费。嘉祥公司质证意见为：真实性认可，证明目的不认可。自2016年10月至2021年4月，嘉视动感公司的确向嘉祥公司多次付款，2016年10月到2017年2月期间，嘉祥公司收取了嘉视动感公司的部分款项，用于抵扣前期欠款。自2017年2月6日以后，嘉祥公司每次收到嘉视动感汇款，均如数退还。也就是说，近几年来，嘉视动感公司就是拿着这100多万的资金，向嘉祥公司汇款后，来回倒腾，制造一种“按期付款”的假象，没有任何意义。第六组证据：（2018）京02民终1794号民事判决、（2020）京02民终7798号民事判决。两案均已执行完毕。证明目的：2016年6月前后，永辉超市因供冷出现问题后起诉嘉视动感公司，后嘉视动感公司又起诉嘉祥公司。两案终审判决均认定供冷问题在于嘉祥公司，嘉祥公司对与嘉视动感公司之间争议的产生有不可推卸的责任，是有过失的。嘉祥公司质证意见为：真实性认可，证明目的不认可。永辉超市供冷问题，嘉视动感公司颠倒黑白，把自己应承担的责任与永辉超市应当承担的责任混为一谈。物业公司每年都在5月份，对中央空调进行检修、维护。而嘉视动感公司延迟交付各项租金、费用，又不按约定支付滞纳金，因资金不能及时到位，物业公司只能相应地推迟空调检修、维护等准备工作，所以延迟供冷是迫不得已，对此种结果的发生，嘉视动感公司负有不可推卸的过错责任。本院再审期间，经询问，如果法院判决合同解除，嘉祥公司诉讼请求中各项费用的计算日期可以截止到2016年10月31日，嘉视动感公司要求降低违约金和滞纳金。本院再审查明，永辉超市因供冷问题起诉嘉视动感公司，二中院作出（2018）京02民终1794号民事判决后，2020年4月2日，嘉视动感公司将嘉祥公司诉至丰台区法院，主张法院判令嘉视动感公司赔偿永辉超市的损失并退还部分制冷费，系因嘉祥公司违约导致，故向嘉祥公司追偿233090元。丰台区法院2020年6月19日作出（2020）京0106民初10809号民事判决，认定因嘉祥公司未依照交易习惯进行供冷，导致永辉超市产生损失，全部支持了嘉视动感公司的诉讼请求。嘉祥公司不服向二中院提起上诉，二中院于2020年9月8日作出（2020）京02民终7798号民事判决，驳回嘉祥公司的上诉，维持原判。现两案已全部执行完毕。2018年7月17日，嘉视动感公司将永辉超市诉至丰台区法院，请求：1．判令永辉超市向我公司支付自2016年10月15日起至完全履行支付租金义务之日止的租金（截止至2019年3月27日开庭时，共计16042395元，详见双方签订的租赁合同第8页序号25-35号合计）；2．判令永辉超市向我公司支付自2017年1月15日起至完全履行支付空调费义务之日止的空调费（2017年度至2019年度，共计900000元，详见双方签订的租赁合同第8页序号26、30、34号合计）；3．判令永辉超市向我公司支付自2016年11月16日起至完全履行支付水费义务之日止的水费（截止至2018年9月15日，共计523864．8元）；4．判令永辉超市向我公司支付自2016年11月16日起至完全履行支付电费义务之日止的电费（截止至2018年9月15日，共计2878512元）；5．判令永辉超市向我公司支付逾期缴纳上述租金的滞纳金（截止至2019年3月27日开庭时，共计3718280．66元，详见双方签订的租赁合同第13页14．4条款）；6．判令永辉超市向我公司支付逾期缴纳上述空调费的滞纳金（截止至2019年3月27日开庭时，共计212400元，参照双方签订的租赁合同第13页14．4条款）；7．判令永辉超市向我公司支付逾期缴纳上述水费的滞纳金（截止至2019年3月27日开庭时，共计69153．88元，参照中国人民银行同期贷款利率的二倍）；8．判令永辉超市向我公司支付逾期缴纳上述电费的滞纳金（截止至2019年3月27日开庭时，共计381427．86元，参照中国人民银行同期贷款利率的二倍）；9．判令永辉超市向我公司支付违约金300万元（依据双方签订的租赁合同第13页14．3条款）；10．判令永辉超市承担本案诉讼费。2019年9月30日，丰台区法院作出(2018)京0106民初27601号民事判决：一、永辉超市于判决生效之日起十日内支付嘉视动感公司自2016年10月15日起至2019年7月14日（2019年第二季度）的租金16042395元；二、永辉超市于判决生效之日起十日内支付嘉视动感公司2017年度至2019年度的空调费900000元；三、永辉超市于判决生效之日起十日内支付嘉视动感公司自2016年11月16日起至2018年9月15日的水费523864．8元；四、永辉超市于判决生效之日起十日内支付嘉视动感公司自2016年11月16日起至2018年9月15日的电费2878512元；五、永辉超市于判决生效之日起十日内支付嘉视动感公司逾期支付2016年第二季度、第三季度租金的滞纳金63109．1元；逾期支付租金的滞纳金3655171．56元（自2016年9月10日起截止至2019年3月27日）；六、永辉超市于判决生效之日起十日内支付嘉视动感公司逾期支付空调费的滞纳金111387元（截止至2019年3月27日，参照中国人民银行同期贷款利率的二倍计算）；七、永辉超市于判决生效之日起十日内支付嘉视动感公司逾期支付水费的滞纳金69153．88元（截止至2019年3月27日，参照中国人民银行同期贷款利率的二倍计算）；八、永辉超市于判决生效之日起十日内支付嘉视动感公司逾期支付电费的滞纳金381427．86元（截止至2019年3月27日，参照中国人民银行同期贷款利率的二倍计算）；九、驳回嘉视动感公司的其他诉讼请求。永辉超市不服提起上诉，2019年12月26日，二中院作出（2019）京02民终14464号民事判决认定，嘉视动感公司与永辉超市签订的《租赁合同》及补充协议于2016年10月19日解除，关于合同解除后的法律后果问题，双方可另行主张。判决：一、撤销北京市丰台区人民法院（2018）京0106民初27601号民事判决第二、三、四、六、七、八、九；二、变更北京市丰台区人民法院（2018）京0106民初27601号民事判决第一项为：永辉超市于判决生效之日起十日内支付嘉视动感公司自2016年10月15日起至2016年10月19日的租金81420元；三、变更北京市丰台区人民法院（2018）京0106民初27601号民事判决第五项为：永辉超市于判决生效之日起十日内支付嘉视动感公司逾期支付2016年第二季度、第三季度租金的滞纳金63109．1元；逾期支付前述第二项租金的滞纳金37819．59元（自2016年9月10日起截止至2019年3月27日）；四、驳回嘉视动感公司的其他诉讼请求。2020年4月3日，嘉视动感公司以上述判决为依据，再次将永辉超市诉至丰台区法院，请求：1．立即腾退位于北京市丰台区北甲地路10号院3号楼（商业楼）负一层、一层、二层7080平方米租赁场地，交付上述租赁场地；2．支付自2016年10月20日起，按照年租金标准计算至其实际腾退并交付完毕涉案租赁房屋之日止的房屋占用使用费；3．支付2017年度、2018年度、2019年度空调费共计90万元；4．支付因其逾期支付房屋占有使用费的滞纳金，按照日万分之五计算；5．支付因其逾期支付空调费的滞纳金，按照日万分之五计算；6．支付违约金300万元；7．永辉超市承担本案诉讼费用。2020年11月23日，丰台区法院作出（2020）京0106民初11053号民事判决，永辉超市于判决生效之日起90日内将涉案商业楼7080平方米租赁场地腾空并交付嘉视动感公司；永辉超市向嘉视动感公司按天支付自2016年10月20日起至实际腾退之日止房屋占有使用费及其滞纳金；永辉超市支付违约金300万元；驳回嘉视动感公司的其他诉讼请求。永辉超市不服向二中院提出上诉，该案现中止审理。再审另查明，嘉视动感公司2017年2月6日之后支付的租金和物业、空调费，以及水电费，嘉祥公司均已全部退还。对于原审查明的其他事实，本院再审予以确认。上述事实，有双方当事人的陈述、《商铺租赁合同》、二中院（2020）京02民终7798号民事判决书等证据在案佐证。本院再审认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。嘉祥公司与嘉视动感公司签订的《商铺租赁合同》《关于北甲地路10号院商业楼＜商铺租赁合同＞补充协议》《关于北甲地路10号院商业楼＜商铺租赁合同＞补充协议贰》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现嘉祥公司主张因嘉视动感公司具有迟延交付租金的情形，已满足合同约定单方解除的条件，请求确认双方签订的合同及补充协议于2016年10月31日解除。嘉视动感公司主张原审判决认定正确，双方的合同应继续履行。经查，《商铺租赁合同》中租金的给付方式为“承租期内租金每三个月支付一次，采取先付后租的方式，乙方需在上一笔租金到期前15日内向甲方缴纳下一笔租金（遇节假日则相应提前）”，根据上述约定，嘉视动感公司应当在15日或16日至30日或31日期间向嘉祥公司交纳租金。现双方对2016年第二季度前的租金不存在争议，嘉视动感公司应在2016年3月16日至2016年3月31日期间交纳第二季度租金，2016年6月15日至2016年6月30日期间交纳第三季度租金，依此类推。嘉视动感公司于2016年4月26日交纳了第二季度的租金，迟延交付26天；2016年10月18日交纳了第四季度的租金，迟延交付18天。嘉祥公司对租金交纳期间的理解有误，对其主张的迟延交付天数，本院不予采纳。虽然双方在租赁合同中约定，嘉视动感公司未按约定提前交付租金超过15日以上，嘉祥公司可以以书面通知的方式解除合同，但是还应当审查违约方的违约程度是否显著轻微，是否影响守约方合同目的的实现，根据诚实信用原则确定合同应否解除。本案中，2016年第二季度的租金嘉视动感公司迟延交付了26天，其时嘉祥公司并未及时主张解除合同；第四季度的租金迟延交付了18天，但嘉祥公司发出解除通知时嘉视动感公司已足额交付了租金。故二审判决认定，嘉视动感公司迟延交付租金的时间较短，并未实质影响嘉祥公司合同目的的实现是正确的，对嘉祥公司要求确认合同解除的诉讼请求予以驳回，并判决继续履行《商铺租赁合同》及补充协议并无不当。关于嘉视动感公司欠付费用的问题，根据已查明的事实，自2017年4月1日嘉视动感公司未支付租金和物业、空调费。据此原审判决嘉视动感公司给付2017年4月1日至2017年4月30日租金及物业、空调费是正确的。原审法院经审核认定嘉视动感公司欠付电费176218．2元亦属正确。关于滞纳金问题，嘉视动感公司逾期支付租金和物业、空调费以及电费补贴，应当支付滞纳金。嘉视动感公司称，嘉祥公司主张的滞纳金标准过高，要求降低。原审法院综合考虑嘉祥公司的实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情按照中国人民银行同期贷款利率的两倍计算各项费用的滞纳金并无不当。综上所述，嘉祥公司的再审请求不能成立，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：维持北京市第二中级人民法院（2019）京02民终14465号民事判决。本判决为终审判决。审 判 长 张学梅审 判 员 李 晓审 判 员 赵英波二〇二一年八月三日法官助理 黄子筠书 记 员 栾贺欣