贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）黔03执异188号案外人:王弥，女，汉族，1989年12月22日生，住贵州省修文县。申请执行人：陶静，女，汉族，1982年6月26日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：李丽华，女，汉族，1970年7月4日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：刘蕾，女，汉族，1986年8月2日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：谢茂萍，女，汉族，1962年11月26日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：雷兆霞，女，汉族，1964年1月29日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：刘世均，男，汉族，1973年4月8日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：李洪丽，女，汉族，1940年11月11日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：雷金保，男，汉族，1932年12月14日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：雷兆华，男，汉族，1973年7月4日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：王宗秀，女，汉族，1966年2月20日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：黄**芬，女，汉族，1969年1月21日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：吴文龙，男，汉族，1959年1月26日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：窦根妹，女，汉族，1963年3月18日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：刘昌强，男，汉族，1955年10月14日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：陈廷会，女，汉族，1964年6月30日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：李德先，女，汉族，1947年1月21日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：李惠黎，女，汉族，1956年12月7日生，住贵州省遵义县。申请执行人：刘玲，女，汉族，1972年11月23日生，住贵州省贵阳市小河区。申请执行人：刘开芬，女，汉族，1961年3月21日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：彭娣英，女，汉族，1965年10月22日生，住广东省广州市越秀区。申请执行人：龚志珍，女，汉族，1963年10月30日生，贵州遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：张颂平，男，汉族，1959年8月16日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：袁立，男，汉族，1986年1月20日生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：饶琦，女，汉族，1964年9月4日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：张进，男，汉族，1977年6月18日生，住贵州省贵阳市云岩区（集体户）。申请执行人：杨冬娅，女，汉族，1974年11月17日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：张秋晓，女，汉族，1974年8月8日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：马素芳，女，汉族，1961年4月10日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：王仕琼，女，汉族，1967年2月21日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：邓小辉，男，汉族，1988年8月25日生，住贵州省赤水市。申请执行人：邵友华，女，汉族，1964年9月7日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：刘昌麒，男，汉族，1982年3月2日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：刘克建，男，汉族，1955年7月31日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：刘克鈞，男，汉族，1948年10月29日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：赵薏，女，汉族，1960年7月3日生，贵州遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：叶晓红，女，汉族，1960年1月21日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：姜清碧，女，汉族，1951年7月28日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：赵平义，男，汉族，1954年8月12日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：范奇容，女，汉族，1966年11月8日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：袁光远，男，汉族，1956年9月15日生，住贵州省遵义市习水县。申请执行人：刘克斌，男，汉族，1952年6月8日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：郑灵芝，女，汉族，1963年8月13日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：田百鸣，女，汉族，1957年5月23日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：喻静贤，女，汉族，1950年11月24日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：周尔强，男，汉族，1966年8月24日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：邓永琴，女，汉族，1956年3月20日生，住贵州省遵义市播州区。申请执行人：邓永丽，女，汉族，1963年7月7日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：廖航，女，汉族，1982年7月6日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：罗明春，男，汉族，1972年4月4日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：万立勇，男，汉族，1973年9月11日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：娄小丫，女，汉族，1961年1月24日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：楼红，女，汉族，1970年6月16日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：肖德华，女，汉族，1953年4月4日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：肖德芳，女，汉族，1965年5月7日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：肖葆华，女，汉族，1956年10月13日生，住贵州省遵义县。申请执行人：肖德芬，女，汉族，1956年10月7日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：谭万洲，男，汉族，1947年5月29日生，住贵州省遵义县。申请执行人：丁锡娟，女，汉族，1958年10月13日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：张丽娜，女，汉族，1953年5月30日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：罗朝惠，女，汉族，1954年3月4日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：单晓荣，女，汉族，1953年11月3日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：姚洪丽，女，汉族，1958年4月24日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：杨学萍，女，汉族，1961年2月6日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：许筱瑜，女，汉族，1959年11月7日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：冯莉，女，汉族，1965年9月6日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：李芹芹，女，仡佬族，1975年6月22日生，住云南省曲靖市麒麟区。申请执行人：彭世义，女，汉族，1960年4月20日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：舒万兴，男，侗族，1964年1月3日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：刘力华，男，汉族，1986年4月17日生，住贵州省毕节市金沙县。申请执行人：吴兴，女，汉族，1975年5月7日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：高方敏，女，汉族，1960年5月2日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：吴文翠，女，汉族，1960年11月22日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：佘先芝，女，汉族，1980年6月7日生，住贵州省贵阳市南明区。申请执行人：余海娜，女，汉族，1959年12月6日生，住广西柳州市城中区。申请执行人：谢群，女，汉族，1969年2月28日生，住四川省峨眉山市。申请执行人：费永芬，女，汉族，1957年9月13日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：谢芳，女，汉族，1975年5月23日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：蒋晓娜，女，汉族，1959年9月20日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：杨小军，女，汉族，1963年8月1日生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：杨钢，男，汉族，1962年5月28日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：申素英，女，仡佬族，1957年1月29日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：赵学君，女，汉族，1962年11月3日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：朱立良，男，汉族，1957年1月6日生，住浙江省建德市。申请执行人：张开琼，女，苗族，1955年6月11日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：胡明芬，女，汉族，1949年3月5日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：崔海滨，男，汉族，1956年5月26日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：邱贵容，女，汉族，1957年3月28日生，住广东省深圳市福田区。申请执行人：林碧容，女，苗族，1962年8月25日生，住贵州省遵义市绥阳县。申请执行人：吴世容，女，汉族，1951年2月23日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：杨怀义，女，汉族，1955年1月4日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：周崇义，女，汉族，1955年5月9日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：龚毅，男，汉族，1962年11月2日生，住贵州省遵义市绥阳县。申请执行人：龚丽，女，汉族，1967年9月28日生，住贵州省遵义市绥阳县。申请执行人：邱杨，女，汉族，1966年3月15日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：化艳容，女，汉族，1958年6月1日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：杨丽梅，女，侗族，1956年1月8日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：罗孝志，男，汉族，1946年1月10日，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：陈静，女，苗族，1962年4月3日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：周士人，男，汉族，1985年9月17日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：李映军，女，汉族，1958年8月1日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：李映萍，女，汉族，1962年6月16日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：李春红，女，仡佬族，1968年9月1日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：李红，女，汉族，1966年8月31日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：李萍，女，汉族，1963年4月19日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：雷淑珍，女，汉族，1959年7月26日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：刘克明，男，汉族，1959年12月24日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：戴长明，男，土家族，1958年8月5日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：文本宣，男，仡佬族，1968年8月20日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：王秀珍，女，汉族，1938年7月23日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：田义仙，女，汉族，1957年4月6日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：王珊，女，汉族，1962年9月18日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：刘乃芬，女，汉族，1958年10月9日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：陶登碧，女，汉族，1940年11月10日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：黄中容，女，汉族，1941年5月21日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：高新建，女，汉族，1954年1月8日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：秦国新，男，汉族，1956年8月31日生，住贵州省贵阳市云岩区。申请执行人：刘光明，男，汉族，1956年10月19日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：兰丽华，女，汉族，1964年7月15日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：张忠敏，女，汉族，1963年5月12日生，住贵州省遵义市红花岗区。申请执行人：陈平，男，汉族，1959年5月22日生，住贵州省遵义市汇川区。申请执行人：刘文莉，女，汉族，1961年4月29日生，住贵州省遵义县。申请执行人：李化佳，男，汉族，1957年3月14日生，住贵州省遵义县。被执行人：贵州利尔房地产开发有限公司（下称利尔公司），住所地：贵州省贵阳市经济技术开发区珠江路66号。法定代表人：李修平，该公司总经理。被执行人：贵州省黔创资产管理控股（集团）有限公司（下称黔创公司），住所地：贵州省贵阳市云岩区延安中路20号信合大厦18层。法定代表人：徐小杰，该公司总经理。本院在执行（2018）黔03执621号张忠敏、陈平、刘文莉、李化佳等122人申请执行利尔公司、黔创公司债权债务转让合同纠纷一案过程中，案外人王弥对查封的利尔公司名下位于贵州省修文县房屋（产权证：00010234，面积28.37平方米）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人王弥称，异议房屋是我合法购买，支付了全部价款，已占有使用，请求解除对该房的查封。本院查明，2007年3月21日，王弥与利尔公司签订《商品房屋买卖合同》，购买利尔公司开发的位于贵州省修文县，面积28.37平方米，房屋总价73762元。后王弥于2007年通过案外人马丽萍全部付清购房款，并于2008年12月前实际占有、使用涉案房屋。2019年8月27日，本院在执行（2018）黔03执621号案件过程中将涉案房屋予以查封。另查明，贵州省贵阳市中级人民法院于2019年8月20日作出的（2019）黔01民初26号民事判决书及贵州省高级人民法院于2019年12月19日作出的（2019）黔民终891号民事判决书中，对涉案房屋的合同签订、房款缴纳、占有使用等事项均作出认定，与本院查明一致。本院认为，案外人王弥在本院执行案件实施查封措施前就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》，全部付清购房款，实际占有房屋，非因其自身原因未能办理产权变更登记。其异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，应当予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对贵州利尔房地产开发有限公司名下位于贵州省修文县房屋（产权证：00010234，面积28.37平方米）的执行。案外人、执行当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  徐忠显审判员  余德平审判员  杨 勇二〇二一年八月三日书记员  李 卿