天津市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）津03民再17号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：天津乐友达康超市连锁有限公司，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）东方大道135号103室。法定代表人：张仁朝，执行董事。委托诉讼代理人：张巍，女，该公司法务经理。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张才富，男，1951年11月21日出生，汉族，天津市河东区渝富财牛肉面馆经营者，住天津市河东区。委托诉讼代理人：谢兴金，男，天津市河东区渝富财牛肉面馆员工。委托诉讼代理人：王俊岭，男，住天津市河西区，天津市河东区渝富财牛肉面馆推荐。再审申请人天津乐友达康超市连锁有限公司（以下简称乐友公司）因与被申请人张才富房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2020）津03民终4576号民事判决，向天津市高级人民法院申请再审。天津市高级人民法院于2021年4月13日作出（2021）津民申404号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人乐友公司的委托诉讼代理人张巍，被申请人张才富的委托诉讼代理人王俊岭、谢兴金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乐友公司申请再审称，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定，请求：1．撤销（2020）津0116民初870号民事判决和（2020）津03民终4576号民事判决，驳回被申请人对申请人的全部诉请。2．本案诉讼费用由被申请人承担。事实与理由：1．原审法院对于申请人合同解除时间的事实认定不清。对于涉诉房屋漏雨的事实，被申请人在两次庭审中均承认漏水的事实是实际存在的，申请人在多次要求被申请人维修未果的情况下，向被申请人发函要求单方解除《商铺租赁合同》并于2016年10月10日搬离涉诉房屋不再实际使用。原审判决要求申请人履行《商铺租赁合同》至2020年1月8日，对申请人显失公平，申请人所支付的2016年11月至2018年7月的租金也足以抵偿因申请人搬离涉案房屋给被申请人造成的损失。另外，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》中列明的违约方起诉请求解除合同人民法院应依法予以支持的三种情形，申请人请求判定双方签订的《商铺租赁合同》应于申请人支付完最后一笔租金后解除，即自2018年8月1日起解除。2．原审法院对房屋维修责任以及房屋空置责任的认定错误。申请人认为导致申请人与被申请人解约的主要原因在于被申请人未履行其法定及约定的维修义务，且在申请人搬离涉诉房屋后怠于交接房屋，致使房屋空置长达近四年之久。这些损失完全是由于被申请人个人的行为所致，申请人不存在任何违约或违法行为，不应承担房屋空置期间的房屋租金和物业费。张才富辩称，1．张才富完全按照2008年3月28日双方签订的《商铺租赁合同》、2009年8月2日双方签订的《补充协议》、2015年4月20日双方签订的《乐友房屋续约合同》及《补充协议》之约定履行了应尽的义务。2．张才富一、二审提供的证据确实充分，一、二审判决未完全支持张才富诉请是错误的。3．乐友公司单方提出解约的理由是不成立的。综上，请求驳回再审申请人的全部再审请求。本院再审认为，原审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销本院（2020）津03民终4576号民事判决及天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初870号民事判决；二、本案发回天津市滨海新区人民法院重审。二审案件受理费8572元，退还再审申请人天津乐友达康超市连锁有限公司。审判长  祁洁审判员  朱靖审判员  韩萍二〇二一年八月十二日书记员  王颖附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；……天津市第三中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）津03民再17号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：天津乐友达康超市连锁有限公司，住所地天津自贸试验区（天津港保税区）东方大道135号103室。法定代表人：张仁朝，执行董事。委托诉讼代理人：张巍，女，该公司法务经理。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：张才富，男，1951年11月21日出生，汉族，天津市河东区渝富财牛肉面馆经营者，住天津市河东区。委托诉讼代理人：谢兴金，男，天津市河东区渝富财牛肉面馆员工。委托诉讼代理人：王俊岭，男，住天津市河西区，天津市河东区渝富财牛肉面馆推荐。再审申请人天津乐友达康超市连锁有限公司（以下简称乐友公司）因与被申请人张才富房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2020）津03民终4576号民事判决，向天津市高级人民法院申请再审。天津市高级人民法院于2021年4月13日作出（2021）津民申404号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人乐友公司的委托诉讼代理人张巍，被申请人张才富的委托诉讼代理人王俊岭、谢兴金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乐友公司申请再审称，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定，请求：1．撤销（2020）津0116民初870号民事判决和（2020）津03民终4576号民事判决，驳回被申请人对申请人的全部诉请。2．本案诉讼费用由被申请人承担。事实与理由：1．原审法院对于申请人合同解除时间的事实认定不清。对于涉诉房屋漏雨的事实，被申请人在两次庭审中均承认漏水的事实是实际存在的，申请人在多次要求被申请人维修未果的情况下，向被申请人发函要求单方解除《商铺租赁合同》并于2016年10月10日搬离涉诉房屋不再实际使用。原审判决要求申请人履行《商铺租赁合同》至2020年1月8日，对申请人显失公平，申请人所支付的2016年11月至2018年7月的租金也足以抵偿因申请人搬离涉案房屋给被申请人造成的损失。另外，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》中列明的违约方起诉请求解除合同人民法院应依法予以支持的三种情形，申请人请求判定双方签订的《商铺租赁合同》应于申请人支付完最后一笔租金后解除，即自2018年8月1日起解除。2．原审法院对房屋维修责任以及房屋空置责任的认定错误。申请人认为导致申请人与被申请人解约的主要原因在于被申请人未履行其法定及约定的维修义务，且在申请人搬离涉诉房屋后怠于交接房屋，致使房屋空置长达近四年之久。这些损失完全是由于被申请人个人的行为所致，申请人不存在任何违约或违法行为，不应承担房屋空置期间的房屋租金和物业费。张才富辩称，1．张才富完全按照2008年3月28日双方签订的《商铺租赁合同》、2009年8月2日双方签订的《补充协议》、2015年4月20日双方签订的《乐友房屋续约合同》及《补充协议》之约定履行了应尽的义务。2．张才富一、二审提供的证据确实充分，一、二审判决未完全支持张才富诉请是错误的。3．乐友公司单方提出解约的理由是不成立的。综上，请求驳回再审申请人的全部再审请求。本院再审认为，原审判决认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销本院（2020）津03民终4576号民事判决及天津市滨海新区人民法院（2020）津0116民初870号民事判决；二、本案发回天津市滨海新区人民法院重审。二审案件受理费8572元，退还再审申请人天津乐友达康超市连锁有限公司。审判长  祁洁审判员  朱靖审判员  韩萍二〇二一年八月十二日书记员  王颖附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款：人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；……