德阳市旌阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0603民初5905号原告（反诉被告）井研县农夫饮料有限公司，住所地四川省井研县研城镇城西街**。法定代表人龚利平，总经理。委托代理人余章、李军，四川仁竞律师事务所律师。被告(反诉原告)德阳市剑龙桶装水厂，，住所地四川省德阳市旌阳区柏隆镇红花村**（四川省熙海曲酒厂内）负责人李天树，总经理。被告(反诉原告)李天树。上列二被告（反诉原告）委托代理人王茂兵，四川山和律师事务所律师。原告（反诉被告）井研县农夫饮料有限公司（以下简称农夫饮料公司）与被告(反诉原告)德阳市剑龙桶装水厂（以下简称剑龙水厂）、被告(反诉原告)李天树买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员周永宏担任审判长，与审判员尹诚、代理审判员罗虎组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)农夫饮料公司的法定代表人龚利平及委托代理人李军，被告（反诉原告）剑龙水厂、被告（反诉原告）李天树的委托代理人王茂兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农夫饮料公司诉称，2016年2月4日，原、被告签订《转让协议》，约定被告将剑龙水厂的全部股权、资产（含厂房）、商标全部转让给原告。双方同时约定，因水厂系租用土地所建，被告方应当确保原告能享有40年的土地使用权。原告于合同签订之日起，付被告转让款8万元，待工商注册更名及公证完毕，再分期付清全部款项。合同签订前，被告的水厂日产量仅为两三百桶。为了提高产水量，原告在合同签订后，购入大量的机械设备，对水厂进行了技术改造升级，投入技术资金50余万元。技术改造后，水厂的日产水量达到4000桶以上。在原告分期付款的过程中，被告向原告表示：无法让原告的土地使用权达到40年的水平，水厂的土地租用年限仅还有10余年。并且，土地的租金也要由原告来的每年1万元，按每年递增10%的水平逐年增加。照此递增，20年后的租金将达现在租金的7倍，比征用土地还贵。因被告在土地使用权方面的重大违约，导致双方合同的履行发生争议。原告要求被告与土地出租方进一步协商土地租金问题，但被告一直未能解决这一问题，也未对水厂进行工商名称的更名。更为严重的是，被告于2016年8月16日在未经过司法判决的情况下，强行赶走原告收回水厂，导致原告停产停业至今。因被告强行收回水厂，霸占原告资产的行为已构成根本违约，双方合同已无法继续履行，故请求法院依法判令：1.确认原、被告于2016年2月4日签订的《转让协议》有效；2.请求解除原、被告于2016年2月4日签订的《转让协议》；3.被告返还原告支付的转让款6万元，并返还原告制水设备；4.被告赔偿原告对水厂进行技术改造产生的改造费、原材料费等共计518000元（厂房改造、设备安装费175000元，设备拆除费用25000元，每天经济损失3000元，算至11月底，按106天计算，共计318000元）。被告剑龙水厂、李天树辩称，1.转让协议并未约定被告应保证40年的土地租赁期，被告不存在违约行为；2.在签订转让协议之后，被告已将全部厂房和设备交付于原告，已履行合同主要义务；3.原告接手厂房设备后，因其虚假宣传、违规生产被工商部门处罚，被告为此缴纳罚金2000元；而原告并未因此而停产整顿，被告为避免再受牵连，迫不得已将厂门封锁；4.原告安装的设备设施还在原地，被告并未损坏、转移；5.原告主张的损失不予认可，且系另一层法律关系，不应在本案中处理。反诉原告剑龙水厂、李天树诉称，2016年2月4日，反诉人与被反诉人签订了《转让协议》，约定反诉人加盖水厂股权、资产、商标全部转让给被反诉人，转让价格28万元，被反诉人应于合同签订之日起付款8万元，待工商注册、公正完毕，每月付5万元，四个月付完。合同签订后，反诉人将水厂全部资产交付给被反诉人经营，履行了合同约定的前期义务，但被反诉人在支付了6万元转让款后，拒不履行付款，并在水厂经营期间，进行虚假宣传构成不正当竞争，经德阳市工商局责令限期整改，但被反诉人拒不执行。2016年7月15日，工商行政管理局作出行政处罚决定书，决定罚款2000元。被反诉人拒不履行支付22万元的转让款义务，也不缴纳罚款2000元、门卫费7000余元，其行为已严重侵犯了反诉人的商业信誉，并造成极大经济损失。为避免造成更大损失，反诉人不得不采取自救行为。为此，反诉人特提起反诉，请求判令：1.被反诉人支付反诉人转让款22万元，违约金6270元（直至付清为止），罚款2000元，合计228270元；2.诉讼费由被反诉人承担。反诉被告农夫饮料公司辩称，1.转让协议未约定首付款8万元的具体支付时间，根据通常理解，首付款8万元只要在工商变更完毕前付清都可以；2.反诉原告未向反诉被告提供合法有效的证照，亦未提供土地租赁合同原件，因此反诉原告可行使同时履行抗辩权，拒绝支付首付款中的最后2万元。经审理查明，被告剑龙水厂系被告李天树于2009年4月8日设立的个人独资企业。2016年2月4日，原告农夫饮料公司与被告剑龙水厂签订转让协议1份，主要约定：剑龙水厂将公司的全部股权、资产、商标以28万元转让给农夫饮料有限公司，农夫饮料公司于签订合同之日起付款8万元，待工商注册更名、公证完毕，于每月支付5万元，四个月付完，逾期付款，每天按逾期付款部分的万分之一支付违约金。2016年2月4日至2016年3月1日，原告先后向被告支付转让款共计6万元。2016年2月29日、3月1日，原、被告办理资产交接手续，被告剑龙水厂将水桶、营业执照等证照、公章等交付于原告农夫饮料公司，原告遂开始生产经营。2016年6月2日，德阳市工商行政管理局以虚假宣传为由对剑龙水厂作出责令改正通知书，责令其暂停销售违法商品，并在7日内整改完毕。2016年6月6日，被告向原告发函，要求其继续履行合同，将全部转让款支付给被告。2016年7月11日，德阳市工商行政管理局对剑龙水厂作出行政处罚听证告知书，并于7月15日作出行政处罚决定书，决定对剑龙水厂罚款2000元。上述文件均由被告李天树签收，并由被告剑龙水厂缴纳罚款2000元。2016年8月16日，被告剑龙水厂安排人员将原告接手的厂房锁闭，原告停业至今。2016年8月23日，被告再次向原告发函，要求其履行转让协议支付转让款。后因双方协商未果，原告农夫饮料公司遂将该纠纷诉至本院要求解除合同、返还设备并赔偿损失。诉讼过程中，二被告提起反诉要求继续履行合同。上述事实有转让协议、转款凭证、收条、交接清单、报警回执、询问笔录、当事人陈述等证据予以证实。本院认为：关于原告未支付首付款2万元的性质分析。转让协议约定原告农夫饮料公司应于签订合同之日起付款8万元，待工商注册更名、公证完毕，于每月支付5万元，四个月付完。即在原告支付完首付款8万元之后，双方再去办理工商登记变更等手续。截至2016年3月1日，被告已按照合同约定将厂房、设备、证照等向原告交付，即合同主要义务已履行完毕，但原告仅支付首付款6万元，占转让款总额21.43%。从2016年3月1日晚间开始，被告便开始催促原告支付剩余首付款2万元。且2016年3月12日，被告还邀约原告下周去办理工商登记变更手续。但是，上述首付款余款2万元，原告至今未付，也未与被告办理工商登记变更。可见，原告未按约定及时支付首付款并配合办理工商登记变更，导致转让协议不能继续履行，其行为已经构成违约，并成为双方之后产生矛盾纠纷的重要原因。原告主张其未支付首付款2万元的原因在于被告未能提供合法有效的土地租赁合同及相应证照。但根据微信聊天记录及原告陈述，在转让协议签订之前，被告曾向原告出示过被告与出租方熙海酒业签订的土地租赁合同并由原告拍照保存。且原、被告在2016年3月1日办理交接时，原告已对被告相应证照进行查看并签收。因此，原告以上述理由拒绝支付首付款尾款2万元缺乏相应的事实依据和法律依据，本院依法不予支持。关于被告剑龙水厂于2016年8月16日对原告厂房采取锁闭行为的分析。首先，根据前述分析，原告未按约定及时支付首付款2万元，其行为违约在先。同时，原告农夫饮料公司于2016年3月1日接收被告厂房和设备后，因虚假宣传被德阳市工商行政管理局责令整改并罚款2000元（该罚款由被告缴纳）。因此，被告辩称其采取封门行为是为了制止原告的违法行为、防止损失的扩大，有其一定的合理性；其次，被告已按转让协议约定向原告交付厂房、设备及证照，合同的主要义务已履行完毕。被告还于2016年6月6日、2016年8月23日，即在对原告厂房采取锁闭行为前后，曾两次发函要求原告及时支付转让款、继续履行合同，且庭审中亦明确表示愿意继续履行合同。可见被告采取锁闭行为时，其合同主要义务已履行完毕，其主观目的亦非解除合同。综上，被告的上述行为不符合根本违约之构成要件。另，虽然被告上述封门行为有一定合理性，但其已超出自助行为所必须的范围和限度。如因该行为给原告造成相应损失，不属于本案审理范围，原告可另行协商或诉讼。综上所述，农夫饮料公司与剑龙水厂签订的转让协议经双方签名盖章，其内容未违反法律法规的强制性规定，且双方均认可转让协议有效，故本院对转让协议效力予以确认。被告剑龙水厂于2016年8月16日对原告厂房采取锁闭行为，该行为虽有不当，但不符合根本违约之情形，故对于原告请求解除协议之请求，本院依法不予支持。同时，反诉被告农夫饮料公司未按协议约定及时支付首付款2万元，已经违约，应承担继续履行之法律责任。对于反诉原告剑龙水厂请求反诉被告继续履行协议之请求，应予以支持。另，因工商局作出的行政处罚2000元是针对反诉被告在生产过程中的虚假宣传行为，故上述费用的实际承担者应为反诉被告。双方协议约定另20万元转让款需带工商登记变更之后支付，即现付款条件尚未成就，故对于反诉原告要求反诉被告支付上述转让款20万元之请求，应依法不予支持。为保障交易安全、并维持正常的交易秩序及社会稳定，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、反诉被告井研县农夫饮料有限公司支付反诉原告德阳市剑龙桶装水厂首付转让款尾款20000元、罚款2000元，上述款项于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告井研县农夫饮料有限公司的诉讼请求；三、驳回反诉原告德阳市剑龙桶装水厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉征收案件受理费8953元，由原告井研县农夫饮料有限公司全部承担；本案反诉征收案件受理费2754元，由反诉原告德阳市剑龙桶装水厂承担754元，反诉被告井研县农夫饮料有限公司承担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长 周 永 宏审 判 员 尹   诚代理审判员 罗   虎二〇一六年十二月三十日书 记 员 陈刚（代）