上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初11468号原告：上海久仰工贸发展有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：王建忠，总经理。委托诉讼代理人：王丽，上海新松律师事务所律师。被告：上海赫尔森康复医院有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：郑元赞，总裁。委托诉讼代理人：王树青，上海中夏旭波律师事务所律师。原告上海久仰工贸发展有限公司与被告上海赫尔森康复医院有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用简易程序于2016年8月18日、9月26日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为适用普通程序，并依法组成合议庭于2016年11月25日再次公开开庭进行了审理。原告上海久仰工贸发展有限公司的委托诉讼代理人王丽、被告上海赫尔森康复医院有限公司的委托诉讼代理人王树青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海久仰工贸发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年1月7日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告将坐落于上海市松江区九亭镇连富路XXX号XXX-XXX层大楼恢复原状后返还给原告；3、判令被告支付原告房屋占有使用费(自2016年4月9日起至实际返还日止，按每日1,875元计算)。事实和理由：2016年1月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告向原告承租坐落于上海市松江区九亭镇连富路XXX号XXX-XXX层大楼及门卫和大院，合计建筑面积2,300平方米的工业用地房屋(以下简称“系争厂房”)，租赁期限为自2016年7月1日起至2026年6月31日止，租金为每日每平方米1元，3年后递增。合同签订后，被告向原告支付10万元押金后，原告按约将系争厂房交付被告。2016年4月9日，消防部门在例行检查时发现被告将系争厂房分割成小间装修成员工宿舍，被责令停止装修。2016年6月20日，环保部门向原告下发了《告知书》，通知原告系争厂房存在违法用地、违法建筑、违法经营、违法排污、违法居住问题，被列入重点整治对象。原告认为，被告将系争厂房用作居住，违反了法律和合同约定，故请求法院判如所请。被告上海赫尔森康复医院有限公司辩称：原告主张解除合同没有依据，系争厂房刚开始装修，原告认为被告将系争厂房用于居住，缺乏依据。消防部门的整改通知书与装修无关，被告不存在违约。原告于2016年4月1日向被告交付系争厂房，并于同年4月9日收回系争厂房，被告的合同目的没有实现，原告要求被告支付房屋占有使用费，缺乏依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告于2014年12月31日就系争厂房取得了《建设工程规划许可证》，建设项目名称为扩建生产用房，使用性质为工业仓储，建筑规模2,292平方米。2016年1月7日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定被告向原告承租系争厂房及门卫和大院，建筑面积为2300平方米，房屋土地性质为工业用地。被告承诺系争厂房作为医院“自住自用”，不得作为医院医疗用途使用。原告于2016年3月1日将系争厂房交付被告使用，自2016年3月1日起至同年2016年6月31日止为装修期间，免收租金，租赁期限自2016年7月1日起至2026年6月31日止。租金支付方式为自2016年7月1日起至2019年6月31日止为每日每平方米1元，以后递增。合同另对其他事项作了相应的约定。合同签订后，原告按约将系争厂房交付被告，被告遂对系争厂房进行装修。另查明：2016年4月9日，上海市松江区公安消防支队向原告发出《责任立即改正通知书》，发现原告存在擅自改变建筑物用途等问题，要求原告立即改正消除火灾隐患。2016年6月20日，上海市松江区区域环境综合整治推进领导小组办公室发出《告知书》，载明：九亭镇西南7.98平方公里区域，因违法用地、违法建筑、违法经营、违法排污、违法居住等“五违”问题突出，被列为市重点整治区域。本案系争厂房在整治区域内。审理中，本院依法赴系争厂房现场，进行现场勘查，发现被告已开始对系争厂房进行装修，欲将系争厂房分割成小间。被告认为，将系争厂房分割成小间是为了仓储分类放置医疗设备。以上事实，有《建设工程规划许可证》、《房屋租赁合同》、《责任立即改正通知书》、《告知书》、装修施工图、现场照片及当事人陈述等证据证实。本院认为，根据《建设工程规划许可证》记载的内容，本案系争厂房使用性质为工业仓储，虽然原、被告在《房屋租赁合同》中约定系争厂房不得作为医院医疗用途使用，但被告可用于“自住自用”，而“住”根据基本释义，就是长期居留或短暂歇息：居住、住宿、住房等，因此，双方在《房屋租赁合同》中约定的“自住自用”，本身就已经改变了房屋用途，虽然，被告对此不予认可，但根据被告提供的装修施工图及本院现场勘查情况，足以证明被告承租系争厂房是为了居住等其他用途，对此，上海市松江区公安消防支队也作出了相应的认定。根据法律规定，改变房屋用途的须经有关部门批准，然原、被告双方均没有证据证明已经得到有关部门批准，因此，双方于2016年1月7日签订的《房屋租赁合同》在事实上已经无法继续履行，原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告对系争厂房恢复原状，并返还系争厂房的诉讼请求，本院予以支持。关于被告辩称的原告已于2016年4月9日收回系争厂房的意见，本院不予采信。关于原告主张的房屋占有使用费，原告明知系争厂房使用性质为工业仓储，而被告承租系争厂房目的是为了居住等其他用途，对此原告未提出异议，故原告也应承担《房屋租赁合同》无法继续履行的过错责任，经本院现场勘查原告已经自行收回了1层的厂房，因此，根据本案的实际情况，兼顾合同履行情况及原、被告的过错程度，以及预期利益等因素，本院依法酌情确定2至6层厂房面积为1,910平方米，被告应自2016年7月1日起支付占有使用费，按每日每平方米0.30元计算，至实际返还日止。鉴于被告坚持认为合同应当继续履行，且解除合同后果不在本案中提出，故本院无法就其他解除合同后果进行处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第(五)项、第九十七条、第一百一十条第(一)项、第一百一十三条第一款和《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条的规定，判决如下：一、解除原告上海久仰工贸发展有限公司与被告上海赫尔森康复医院有限公司于2016年1月7日签订《房屋租赁合同》；二、被告上海赫尔森康复医院有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落于上海市松江区九亭镇连富路XXX号XXX-XXX层工业仓储用房恢复原状，并将该工业仓储用房返还给原告上海久仰工贸发展有限公司；三、被告上海赫尔森康复医院有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海久仰工贸发展有限公司房屋占有使用费(建筑面积1,910平方米，按每日每平方米0.30元计算，自2016年7月1日起至实际返还日止)。案件受理费8,050元，由原告上海久仰工贸发展有限公司负担4,025元(已付)，由被告上海赫尔森康复医院有限公司4,025元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱金彪审 判 员  方美玲人民陪审员  陆为明二〇一六年十二月二十七日书 记 员  朱小芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……二、《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。