鞍山市立山区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0304民初3095号原告：齐琦，女，汉族，1981年10月10日出生。住址：辽宁省鞍山市铁东区。委托代理人：陈峰，辽宁晟通律师事务所执业律师。被告：宋延明，男，汉族，1965年1月18日出生。住址：辽宁省鞍山市铁东区。被告：左小君，女，汉族，1965年7月1日出生。住址：辽宁省鞍山市铁东区。第三人：徐光，女，汉族，1975年9月1日出生。住址：鞍山市千山区。原告齐琦诉被告宋延明、左小君、第三人徐光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月1日受理后，依法适用简易程序，于2021年7月23日公开开庭进行了审理。原告齐琦及其委托诉讼代理人陈峰、被告宋延明、第三人徐光到庭参加诉讼，被告左小君未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告齐琦向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告具有鞍山市立山区房屋(产籍号：42-21-35-1132)的所有权；二、判令被告宋延明、左小君配合原告办理位于鞍山市立山区房屋（产籍号：42-21-35-1132)过户登记至原告名下的手续；三、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告宋延明将位于高新区红岭家园的涉案回迁房屋委托第三人徐光出卖，2017年1月，原告从徐光处购买涉案房屋并将购房款支付给徐光，购房后，原告从2017年起在该房屋居住至今。现该房屋已经具备办理房屋产权证的条件，但两被告不配合进行房屋过户登记，现原告依法起诉，请求法院判定支持原告全部诉讼请求。被告宋延明辩称：买卖合同实际成立，我同意给原告过户办理房产登记。第三人徐光辩称：原告2009年买的房子，当时2006年拆迁，2009年安置协议中7户中有两套安置到汪家裕小区，另五套安置在小区，原告买的是位于小区的房子，2013年回迁，到2016应该给办产权证，我们是2018年10月交税办的安置单，被告宋延明积极配合但被告左小君不配合，因为二被告2013年办理离婚。这些年左小君不出面。办理产权需要二被告双方同意才办理。我是联系被告卖房子的人。被告左小君未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2009年3月15日，被告宋延明将其正在进行拆迁改造但当时尚未进行安置的房屋出售予第三人徐光，且被告宋延明未为第三人徐光办理房屋更名过户手续。2016年3月22日，案外人鞍山高新技术产业开发区动迁管理办公室向被告宋延明出具《房屋安置认证单》一份，由此拆迁改造后的房屋被安置在红岭家园小区23号楼1单元13层2号，安置房屋面积为67.06平方米，安置户型为双室。2017年，第三人徐光将拆迁改造安置后的涉案房屋出售予原告齐琦。原告齐琦于2017年1月22日通过其母亲齐云霞向第三人徐光用银行转账的方式予以支付购房款135000元。涉案房屋已于2017年交付予原告齐琦，并使用至今，但至今未办理房屋更名过户手续。2021年4月30日原告齐琦、被告宋延明和第三人徐光签订《房屋买卖合同》一份，该合同明确了三人之间的买卖关系是2009年3月15日被告宋延明将涉案房屋出售予第三人徐光后，第三人徐光将涉案房屋又出售予原告齐琦。另被告宋延明需配合原告齐琦办理涉案房屋的更名过户手续义务。另查，2006年10月20日，被告宋延明与案外人鞍山高新技术产业开发区动迁管理办公室签订《房屋动迁安置协议书》一份，协议载明：“一、乙方（被告宋延明）宅基地内原有合法证照房屋3座，建筑面积共389.5平方米，实测面积为391.4平方米，上述房屋中390.5平方米为还原面积安置，互不找差。二、以乙方原房390.5平方米为基础，安置户型为：三室户型75*1户、双室户型56*5户、单室户型46*1户，建筑面积为401平方米。其中，大于原房建筑面积‘就近上靠’的面积为10.5平方米，乙方按830元/平方米交纳建设费，共交纳建设费8715元；乙方应交纳的建设费在还建时统一交纳结算。”协议中约定的一处双室房屋即为涉案房屋。再查，2018年10月23日，案外人鞍山高新技术产业开发区动迁管理办公室向被告宋延明出具《高新区动迁回迁房结算安置单》一份，安置单载明涉案房屋地址为高新区红岭家园，公安号为鞍千路699栋38号，建筑面积为67.06平方米，产籍号为42-21-35-1132，代建费为4283元。庭审中原告称其已于2018年10月23日以被告宋延明的名义交纳了涉案房屋的不动产回迁房代建费4283元。又查，庭审中被告宋延明称其与被告左小君为夫妻关系，在第三人徐光购买房屋时二人已经结婚，且被告左小君对出卖房屋的事实知情，现二人为夫妻关系存续期间。上述事实，由原、被告当庭陈述在卷为凭，原告提交的证据有：安置协议一份、银行流水一份、发票一份、供暖缴费收据一组、房屋买卖合同一份。被告宋延明、第三人徐光未提交证据。被告左小君未到庭亦未提交证据。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，予以采信。本院认为：依法自愿签订的合同受法律保护。本案被告与第三人、第三人与原告之间各自的购房协议系当事人真实意思表示，合法有效，且已经实际履行。由此行为而产生的原、被告和第三人之间签订的房屋买卖合同亦合法有效。在本案中，被告在接受了第三人给付的购房款后，理应协助第三人办理房屋更名过户的相关手续，但因客观原因未能办理相关手续，而现第三人将房屋出售予原告，且客观条件业已满足进行办理房屋更名过户手续，另原、被告和第三人签订的房屋买卖合同亦已明确三人之间的买卖关系和相应的权利义务关系，因此被告方应配合原告进行办理过户手续。故本院对原告要求确认三人之间签订的房屋买卖合同合法有效的诉讼请求予以支持。另，关于被告左小君应承担相应的法律责任与义务一节，因被告左小君经本院依法送达开庭传票后，无正当理由未到庭应诉，放弃法律赋予的免责证明权利，且被告宋延明当庭陈述其与被告左小君为夫妻关系，在第三人徐光购买房屋时二人已经结婚，且对出卖房屋的事实知情，现二人为夫妻关系存续期间，由此可以推定被告左小君对其丈夫被告宋延明处置涉案房产的事实情况属知情，因此被告左小君应承担法律赋予的其相应的民事义务。故本院对于原告主张被告宋延明、左小君配合协助其办理涉案房屋的更名过户手续的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、原告齐琦、被告宋延明及第三人徐光签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告齐琦对鞍山市立山区房屋（产籍号：42-21-35-1132）具有所有权；二、被告宋延明、左小君于本判决发生法律效力后十日内协助原告齐琦办理坐落于鞍山市立山区房屋（产籍号：42-21-35-1132）的房屋更名过户手续。以上款项，如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3000元（原告已预缴），减半收取1500元，由被告宋延明、左小君承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  杨璐嘉二〇二一年八月二十日书记员  田雯雯