建昌县人民法院民 事 判 决 书（2021）辽1422民初1690号原告：建昌县某合作联社，住所地建昌县建昌镇朝阳路1段75号，统一社会信用代码91211422797683856P。法定代表人：李某金，系该社理事长。委托诉讼代理人：穆某杰，男，1971年5月20日出生，汉族，辽宁省建昌县人，职员，住建昌县。被告：周某凤，女，1966年12月4日出生，汉族，辽宁省建昌县人，个体，住建昌县。被告：胡某伟，男，1967年8月26日出生，汉族，辽宁省建昌县人，干部，住建昌县。二被告共同委托诉讼代理人：曹某哲，系辽宁某律师事务所律师，执业证号：12114200110496541。原告建昌县某合作联社诉被告周某凤、胡某伟金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一、二次开庭，原告委托诉讼代理人穆占杰，被告周某凤和被告胡某伟共同委托诉讼代理人曹某哲均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求经确认如下：一、请求依法判令被告胡某伟、周某凤立即偿还拖欠原告的借款本金255200元和利息。（一）利息自2009年11月14日起到2012年10月8日止，以350000.00元为本金，按照年利率12.24％计息；（二）自2012年10月9日起至2019年8月29日止，以350000.00元为本金，按照年利率12.24％加收50%计息。（三）自2019年8月30日起至2019年10月30日止，以340100.00元为本金，按照年利率12.24％加收50％计息。（四）自2019年10月31日起至2021年6月20日止，以335200.00元为本金，按照年利率12.24％加收50％计息。（五）自2021年6月21日起至2021年6月22日止，以305200.00元为本金，按照年利率12.24％加收50％计息。（六）2021年6月23日起至2021年6月23日止，以285200.00元为本金，按照年利率12.24％加收50％计息。（七）2021年6月24日起至2021年6月24日止，以265200.00元为本金，按照年利率12.24％加收50％计息。（八）2021年6月25日起至2021年6月27日止，以255200.00元为本金，按照年利率12.24％加收50％计息。（九）2021年6月28日起至借款本金结清之日止，以225200.00元为本金，按照年利率12.24％加收50％计息。（十）扣除已还利息310元。二、依法判令原告享有被告提供的林地即建林证字（2006）第049240号享有优先受偿权。三、依法判令二被告负担本案的诉讼费用。事实与理由：原告系经人民银行批准设立的农村合作金融机构。2009年11月14日，原告下属的建昌镇信用社与被告周某凤签订借款合同一份，约定借款350000元，借款到期日为2012年10月8日，年利率为12.24%。2009年10月9日，原告按约定方式发放了贷款。2012年10月8日借款到期，但是被告未能如期全部还款。经催收只偿还了9.48万元，为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。被告周某凤和被告胡某伟共同答辩称，对原告起诉的借款事实没有意见，对被告的抵押的财产没有意见，我方认为原告起诉超过诉讼时效。本院经审理认定的事实如下：原告系经中国人民银行批准设立的农村合作金融机构。2009年10月9日，原告下属的建昌镇信用社与被告周某凤伟签订《抵押担保借款合同》一份，约定借款350000元，借款用途为落债，借期为2009年10月9日至2012年10月8日，贷款利率为9.9‰（年利率11.88%），同时约定不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起按日利率万分之4.95计收利息（年利率18.0675%），同时被告周某凤用林权证号为“建林证字（2006）第049240号”山林（林场）作为抵押担保，森林和树木所有权人为胡某伟，林地坐落于，但未办理抵押登记。2019年11月14日，被告周某凤与原告有签订了《借款凭证》一份，载明，借款本金350000元，执行利率10.20‰，起息日2009年11月14日，到期日2012年10月8日，借款用途落债，周某凤作为借款人签字。经原告催收，被告于2019年8月30日偿还借款本金9900元，利息100元；2019年10月31日偿还借款本金4900元，利息100元；2021年6月21日偿还借款本金30000元，利息50元；2021年6月23日偿还借款本金10000元，利息10元；2021年6月23日再次偿还本金10000元，利息10元；2021年6月24日偿还借款本金10000元，利息10元；同日又偿还本金10000元，利息10元；2021年6月25日偿还本金10000元，利息10元；2021年6月28日偿还借款本金30000元，利息10元。上述共计偿还借款本金124800元，利息310元。上述事实，有原告提交的《抵押担保借款合同》复印件、借款凭证复印件、借款通用凭证、借款台账信息、还款列表、偿还本息的业务凭证回单、林权证复印件载卷为凭，已经过本院审查和质证，本院予以确认。本院认为，2009年10月9日，原告下属的建昌镇信用社与被告周某凤伟签订《抵押担保借款合同》是双方的真实意思表示，双方已形成合同关系，双方应按照该合同全面履行双方各自权利、义务。因原告一直向被告主张权利亦符合常理，同时被告一直履行还款义务，诉讼时效中断，原告诉求未超过诉讼时效规定，被告辩称该笔债务超过诉讼时效的的主张，本院不予支持。原告提交的《抵押担保借款合同》与借款凭证不一致，是原告的内部管理问题，原告应承担对自己不利的合同解释。双方签订的《抵押担保借款合同》中，被告胡某伟为抵押人，抵押物为林场，林权证号为“建林证字（2006）第049240号”，森林和树木所有权人为胡某伟，坐落于，依据法律规定，以林木抵押的应当办理抵押登记，不动产物权的设立经依法登记发生效力，故双方的抵押权未设立，对原告要求依法判令原告享有被告提供的林地即建林证字（2006）第049240号享有优先受偿权的诉讼请求，本院无法支持，但双方签订的抵押合同有效，对双方具有约束力。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第（二）款之规定，判决如下：一、被告周某凤于本判决生效之日起偿还给原告建昌县某合作联社借款本金255200元及利息（利息自2009年11月14日起到2012年10月8日止，以350000.00元为本金，按照年利率11.88％计息；自2012年10月9日起至2019年8月29日止，以350000.00元为本金，按照年利率18.0675%计息。自2019年8月30日起至2019年10月30日止，以340100.00元为本金，按照年利率18.0675%计息。自2019年10月31日起至2021年6月20日止，以335200.00元为本金，按照年利率18.0675%计息。自2021年6月21日起至2021年6月22日止，以305200.00元为本金，按照18.0675%计息。2021年6月23日起至2021年6月23日止，以285200.00元为本金，按照年利率18.0675%计息。2021年6月24日起至2021年6月24日止，以265200.00元为本金，按照18.0675%计息。2021年6月25日起至2021年6月27日止，以255200.00元为本金，按照18.0675%计息。2021年6月28日起至借款本金结清之日止，以225200.00元为本金，按照18.0675%计息。已给付的利息310元应予以扣除）。二、驳回原告建昌县某合作联社其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行上述给给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13232元，原告已预交，减半收取6616元，由被告周某凤、胡某伟负担，于本判决生效之日起7日内向建昌县人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由原告已缴纳的案件受理费13232元予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  胡建国二〇二一年八月二十五日书记员  李祥荟