安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2021）皖0705民初3817号原告：铜陵康乐物业管理有限责任公司，住安徽省铜陵市石城大道**康城花园**楼。机构代码：913407005501980152。法定代表人：谢志五，总经理。委托代理人：管文虎，安徽古圣律师事务所律师。被告：陆斌，男，1970年10月27日出生，汉族，住安，住安徽省铜陵市div>原告铜陵康乐物业管理有限责任公司诉被告陆斌物业服务合同纠纷一案，本院于2021年8月3日立案后,依法适用简易(小额速裁)程序，公开开庭进行审理审理，原告铜陵康乐物业管理有限责任公司委托代理人管文虎、被告陆斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铜陵康乐物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付所欠的物业费9600元；2.本案的诉讼费、公告费用等由被告承担。事实和理由：原告系为铜陵市康城花园小区提供物业服务的物业公司，被告系该小区业主，根据物业服务合同，被告每年应当缴纳物业费960元，但被告自2012年1月起开始拖欠物业费，至2021年12月止共欠缴物业费9600元。其违约行为已经对原告为该小区提供物业服务的经营活动产生严重影响。为保证铜陵市康城花园小区的物业服务活动正常进行，为维护全体业主的合法权益，故诉至法院。被告陆斌辩称，我没交物业费也不是没有原因的，1、原告在未经我同意的情况下和未和我沟通的情况下，在我家天沟上打了两个孔，最后造成下雨水流到我们家，造成我家墙体和地板浸水，墙体过潮，事后我和原告协商，原告派人补了一下，但是现在还在漏水，我现在要求物业给我恢复原状或者是不漏水。2、承担我家里因为渗水对我家造成的损失。3、有两次，外来施工人员进入小区，有从事道路亮化灯的工作人员施工之后材料没有清理，导致我们家下水管道被堵住。还有一次是隔壁邻居房屋漏水维修，剩余材料没有及时处理，堵住下水道，导致下雨水浸到我们家，原告没有进行及时管理。4、我对原告的物业服务不满意，消防通道经常被车辆占停，造成消费隐患；5、小区垃圾长期堆放，保洁不到位；6、夜晚和白天，小区进门的门禁都是敞开的，造成安全隐患；7、在我房子还在保修期内，房子阳台顶及窗户玻璃渗水，去找原告登记维修，原告没有给你维修。8、原告主张的十年的物业费计算数额不对，因为我的房产证登记的面积是111.27平方米，按照0.5元/每平方米计算数额有出入。9、2020年4月1日以后，原告方没有权利收我的物业费，因为原来的合同是和开发商签的，2020年4月1日以后，应该是和业主委员会的签订的,2020年4月1日以后，发生的物业费原告方无权来收取。本院经审理认定事实如下：2010年3月29日，安徽省豪邦置业有限责任公司(甲方)与原告铜陵康乐物业管理有限责任公司（乙方）签订《康城花园物业管理服务合同》，载明：第一条物业基本情况：物业名称：康城花园小区，物业类型：住宅：住宅（网点）位置：石城大道111号，建筑面积124570.9平方米……，第三条……根据本物业管理区域的实际情况和铜陵市物业服务收费指导价确定的原则，双方约定物业综合服务费每半年交纳一次，其收取的标准如下（按建筑面积计算）（1）多层住宅：0.50元/月/平方米；（2）高层住宅：1.20元/月/平方米；（3）商业网点：2.00元/月/平方米。第四条缴费时间：上半年于1月20日前缴纳1-6月份服务费，下半年7月20日前缴纳7-12月份的服务费。第五条本合同期为10年，自2010年4月1日起至2020年4月1日止，合同期满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘式选聘的物业企业签定服务合同，生效时，本合同终止……等。2020年4月21日，安徽省豪邦置业有限责任公司(甲方)与原告铜陵康乐物业管理有限责任公司（乙方）签订《康城花园物业管理服务合同》，载明：第一条物业基本情况：物业名称：康城花园小区，物业类型：住宅：住宅（网点）位置：石城大道111号，建筑面积124570.9平方米……，第三条……根据本物业管理区域的实际情况和铜陵市物业服务收费指导价确定的原则，双方约定物业综合服务费每半年交纳一次，其收取的标准如下（按建筑面积计算）（1）多层住宅：0.50元/月/平方米；（2）高层住宅：1.20元/月/平方米；（3）商业网点：2.00元/月/平方米。第四条缴费时间：上半年于1月20日前缴纳1-6月份服务费，下半年7月20日前缴纳7-12月份的服务费。第五条本合同期为5年，自2020年4月1日起至2025年4月1日止，合同期满前三个月内，甲方作出续聘或选聘的决定，在甲方与续聘式选聘的物业企业签定服务合同，生效时，本合同终止……等。上述合同生效后，被告陆斌系康城花园房屋业主，面积111.27平方米及阁楼面积48.67平方米合计159.94平方米。2012年1月至2021年12月止，被告陆斌尚欠原告铜陵康乐物业管理有限责任公司物业费合计人民币9600元，至今未付。以上事实有当事人提交的营业执照、身份信息、收费资质、《康城花园物业管理服务合同》二份、《不动产登记查询结果证明》二份、催缴通知及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。本院认为：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。原告铜陵康乐物业管理有限责任公司依约为被告陆斌提供物业管理服务，被告陆斌应按约交纳物业费，被告陆斌未交纳物业费，原告要求被告支付物业费的诉讼请求，本院依法应予支持。对于被告陆斌辩称：“1、原告在未经我同意的情况下和未和我沟通的情况下，在我家天沟上打了两个孔，最后造成下雨水流到我们家，造成我家墙体和地板浸水，墙体过潮，事后我和原告协商，原告派人补了一下，但是现在还在漏水，我现在要求物业给我恢复原状或者是不漏水并承担我家里因为渗水对我家造成的损失。2、有两次，外来施工人员进入小区，有从事道路亮化灯的工作人员施工之后材料没有清理，导致我们家下水管道被堵住。还有一次是隔壁邻居房屋漏水维修，剩余材料没有及时处理，堵住下水道，导致下雨水浸到我们家，原告没有进行及时管理应承担我家里因为渗水对我家造成的损失”的观点，因属于另外一个法律关系，如被告陆斌有证据证明，可另行主张自己的诉讼权利。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第九百三十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：被告陆斌于本判决生效之日起十日内向原告铜陵康乐物业管理有限责任公司支付物业费人民帀9600元。案件受理费50元，减半收取25元，由被告陆斌承担。本判决为终审判决。审判员 王 宁二〇二一年八月二十三日书记员 孟丽荣附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。