辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0103民初4632号 原告：沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街10－1号新地中心15层。 法定代表人：罗小波，该公司经理。 委托代理人：王毅，该公司员工。 被告：杜德红，女，1967年8月19日出生，汉族，住址沈阳市大东区。 委托代理人:夏婧骁，辽宁巨东律师事务所律师。 委托代理人：刘梅茹，杜德红女儿，1991年8月18日出生，汉族，住址同上。 第三人：沈阳创银商务信息咨询有限公司，住所地沈阳市皇姑区松花江街9号。 法定代表人：佟龙，该公司经理。 委托代理人：梁超，该公司员工。 原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告杜德红、第三人沈阳创银商务信息咨询有限公司借款合同纠纷一案，本院于2021年2月25日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员潘强担任审判长，与人民陪审员马增武、王明巨组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司委托代理人王毅，被告杜德红委托代理人夏婧骁、刘梅茹，第三人沈阳创银商务信息咨询有限公司委托代理人梁超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告偿还借款本金150963.32元，以及以该本金自2020年1月26日至实际清偿之日止为基数，按合同约定及法律规定计算利息的利息、罚息和催收工本费等。2.要求法院判令对被告抵押的位于沈阳市大东区，面积104平方米的房产享有优先受偿权。3.要求被告承担本案全部诉讼费、公告费、保全费、担保费、公证费、律师费等。事实及理由：2017年4月26日，原、被告签订《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，被告向原告借款27万元，将其名下位于沈阳市大东区，面积104平方米的房产抵押给原告，并办理了房屋他项权证，原告依约放款。2020年1月26日，被告未如期还款，经原告多次催要未果，故诉至法院。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告杜德红辩称，1、我和丈夫（已故）未向原告借款。双方从未签订借款合同。原告提交的借款合同并非原告及其丈夫签署。原告未曾与被告达成借款关系。被告也从未收到过原告出借的款项。2、即使是我亲笔签署的该协议，双方也未曾实际履行。该合同的签署是第三人与原告恶意串通，才使得被告丈夫签订该借款合同。在本案中，原告在2017年4月26日与第三人签署过另外一份借款合同，借款金额为27万元，期限60个月，每期偿还7011元，还款方式为等额本息，欠款的交付均为指示交付，即将款项转给名为宋婷婷的人。这些条款均与本合同条款规定一致。区别的是利率及还款方式。在与第三人签订的借款合同中，约定的还款方式为将款项转给宋婷婷的卡中，而涉案合同的还款方式为将款项转给公司。自2017年4月26日以后，刘海足严格遵守了与第三人签订的借款合同，按期偿还欠款7011元，将该款项转给宋婷婷帐户。偿还行为在被告刚从ICU出来都没有停止。 但在2017年4月26日起，刘海足从未向原告偿还欠款，也就是说，刘一直按照与第三人签订的合同履行，而不是按照与原告的合同履行。其真实意愿是与第三人借款，而非原告，故合同应当是不成立的。同时，如果双方之前的合同是成立的，刘从未向其偿还欠款，那么为何原告至今才向刘主张该欠款，且主张的欠款数额是15万元，这与理与法皆说不通。 如本案的合同是真实的，也是第三人与原告恶意串通，哄骗不知情的刘签署涉案合同。刘在当天与有关联的公司签订借款金额、时间、每月还款数额一样的合同明显是不符合常理的。而被告手中的合同仅有与第三人签订的合同。根据合同可知，合同应当为原告及被告每人一份。但事实上，刘并未收到该合同。故该合同对于被告不应当有约束力。合同是第三人与原告恶意串通，使得刘签订，故合同应当是无效的。退一步说，即使双方实际的履行了合同，原告与第三人不存在恶意串通损害刘的行为，那么原告也存在欺诈的行为，双方约定的借款金额是27万，但是原告实际得到的是231520元，双方约定的借款本金及利息支付方式为等额本息。据此，被告每月应当偿还的金额为5471.68元，绝不是原告要求的7011元。即使是按照27万，被告每个月应偿还也应为6423.28元。刘没有文化，并不知晓自己的借款应当如何计算，也就按照原告所述的金额偿还，不知该偿还方式是错误的。刘当时借款是由于家里厂子经营不善，急需资金周转，原告及第三人利息刘急需用钱的心理，利用自己的优势地位，每个月收取7011元的高额利息，与应当还款的金额不符，也不符合我国民法典的相关规定，应当予以撤销。综上，应当驳回原告的诉求。 第三人沈阳创银商务信息咨询有限公司述称，我们给原告提供借款意向的客户，我们给做咨询，刘海足与我公司发生借款时，我不在职。关于合同，是有的客户丢失合同。很多人在还款时，避免还款金额有差异，需要我们出具一个还款计划或额度，避免出现逾期，可能是由于工作人员失误，给了过高的一个金额。具体情况我不清楚。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月26日，原告与刘海足签订一份《借款合同》，约定借款金额为人民币27万元，贷款期限为60个月，自2017年4月26日起至2022年4月26日止，贷款年利率为15%；约定将借款转入案外人宋婷婷的招商银行卡中。同日，双方又签订了《抵押合同》。刘海足以其所有的位于沈阳市大东区产（建筑面积104平方米）作为抵押物提供担保，并办理了不动产抵押登记。同日，被告杜德红作为保证人承诺对上述借款承担连带保证责任。2017年4月26日，刘海足和被告杜德红又与第三人沈阳创银商务信息咨询有限公司签订一份《借款合同》及《保证合同》。除利息约定不同，其他内容均相同。原告依《借款合同》约定发放了贷款，后被告在2017年5月26日至2019年12月26日期间通过案外人宋婷婷偿还部分借款，截止到2020年1月26日，被告尚欠原告借款本金150963.32元及相应利息等。现原告为索要借款本息起诉来院。案件审理过程中，被告杜德红提出对原告所出具的《借款合同》中刘海足的签字的真实性进行鉴定。经本院委托辽宁德恒司法鉴定所进行了笔迹鉴定。鉴定意见为：“2017年4月26日至2022年4月26日止《借款合同》中第6页乙方处“刘海足”的签名字迹是刘海足本人书写”。鉴于借款人刘海足已于2020年2月24日因病死亡。在案件审理过程中，原告撤销了对刘海足的起诉。 本院认为，合法的借贷行为受法律保护。本案中，原告与刘海足签订的《借款合同》、《抵押合同》及原告与被告杜德红签订的《保证合同》均系双方当事人真实意思表示，并符合合同约定的生效条件，因此上述合同依法成立，真实有效，对合同当事人具有法律约束力。原告与被告应依法按各自合同中的约定，行使合同权利、履行合同义务。原告已履行发放贷款的义务，被告也应按照合同约定偿还贷款。现被告未按时偿还借款已经违反了合同约定，应当承担违约责任。鉴于刘海足已死亡的事实，被告杜德红作为保证人应对该借款承担给付义务。故本院对原告要求被告杜德红偿还借款本息的诉讼请求予以支持。关于原告请求判令对刘海足所抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因原告已对抵押房屋进行了抵押权登记，原告作为本案所涉房屋的抵押权的权利人，对本案所涉房屋享有优先受偿权。关于被告提出自己履行的是与第三人所签订的《借款合同》的主张。从本案查明的事实看，原告系实际出资人，且已实际办理了房屋抵押登记。两份《借款合同》虽然在利息上有所差别，但究其本质系同一借款行为。现原告主张被告继续履行与其签订的《借款合同》并无不当，且第三人沈阳创银商务信息咨询有限公司也已表示放弃履行其与刘海足及被告杜德红所签订的《借款合同》，故被告应继续履行与原告所签订的借款合同。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条之规定，判决如下： 一、被告杜德红于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款本金150963.32元及利息（利息自2020年1月26日起至实际清偿之日止，按借款合同约定及法律规定计算）； 二、如被告逾期未履行本判决书第一项确定的给付义务，则原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司有权对刘海足所抵押的坐落于沈阳市大东区工农路毛君一巷5-8号1-4房产（建筑面积104平方米）享有优先受偿权； 三、驳回原、被告其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3319元，保全费1275元，由被告杜德红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  潘 强 人民陪审员  马增武 人民陪审员  王明巨 二〇二一年八月十七日 书 记 员  祝 丹 附相关法条： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的 履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按 照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人 向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十六条【借款人逾期返还借款的责任】借款 人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。