湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2021）湘0181执异42号异议人（案外人）陈某，男。异议人（案外人）刘某，男。申请执行人黄海明，女。被执行人唐某某，男。被执行人刘某某，女。被执行人浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司，住所地浏阳市关口街道和田村。法定代表人唐某某。本院在执行申请执行人黄海明与被执行人唐某某、刘某某、浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司民间借贷纠纷一案中，案外人陈某、刘某于2021年2月18日向本院提出异议，请求对位于浏阳市文家市镇权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第XXXXXXXX号房屋中止执行。本院受理该案后，于2021年3月19日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员刘武林、李平参加的合议庭公开进行了听证。异议人陈某到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人陈某、刘某称,浏阳法院在执行申请执行人黄海明与被执行人唐某某、刘某某、浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司民间借贷纠纷一案中，查封了位于浏阳市文家市镇红旗路权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第XXXXXXXX号房屋。该房屋虽然登记在刘某某的名下，但实际是异议人与刘某某、张祖明四人共同购地自建，房屋共四层。房屋建成后，四人对四层房屋进行了分配，其中涉案归异议人所有。依据相关法律规定，异议人对上述房屋享有足以排除强制执行的权益，请求法院对上述房屋中止执行。被执行人刘某某述称，浏阳市文家市镇红旗路101、102地块土地使用权是由我、张祖明、陈某、刘某四人合伙出资购买，并在该地块上建房，房屋共四层。购地是以我的名义办理手续，房屋产权也是登记在我名下。房屋建成后，四人对四层房屋进行了分配，其中101门面分配给陈某、刘某，因他们准备将该门面转让，转让时可以直接从我名下过户至买受人名下。经审查查明，本院在审理原告黄海明与被告唐某某、刘某某、浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司民间借贷纠纷一案中，于2020年8月17日作出（2020）湘0181民初9295号民事裁定，冻结被申请人唐某某、刘某某、浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司的银行存款360000元或者查封、扣押同等价值的其他财产。2020年8月18日，本院向浏阳市不动产登记中心送达（2020）湘0181执保2005号协助执行通知书，浏阳市不动产登记中心对登记在刘某某名下的位于浏阳市文家市镇产权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第XXXXXXXX号房屋办理查封登记；查封期限为三年。2020年8月31日，本院作出（2020）湘0181民初9295号民事判决，判决书的主要内容是:一、唐某某、刘某某于本判决生效后五日内偿还黄海明借款本金人民币339500元、利息2676.98元及逾期利息（逾期利息以339500元为基数，自2020年7月26日起至实际履行之日止按月利率2%计算）。二、浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司对上述款项及本案诉讼费用范围内承担连带清偿责任，浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司承担保证责任后，对唐某某、刘某某享有追偿权。三、驳回黄海明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行偿还欠款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6448元，减半收取3224元，保全申请费2320元，共计5544元，由唐某某、刘某某负担。上述判决生效后，黄海明向本院申请执行，本院于2020年10月13日立案执行，执行案号为(2020)湘0181执7288号。同日，本院向被执行人唐某某、刘某某、浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司送达执行通知书，责令其于2020年10月26日前履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年12月17日，本院作出(2020)湘0181执7288号执行裁定，冻结、划拨被执行人唐某某、刘某某、浏阳市金豹烟花制造燃放有限公司银行存款352835.98元或查封、扣押、冻结、提取其价值相当的财产（利息及迟延履行利息未计算在内）。2021年2月18日，案外人陈某、刘某向本院提出异议，请求对位于浏阳市文家市镇权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第XXXXXXXX号房屋中止执行。另查明，2015年4月29日，刘某某（甲方）、张祖明（乙方）、陈某（丙方）、刘某（丁方）四人签订《合伙建房合同书》，该合同的主要内容为：一、购地，甲、乙、丙、丁四方以甲方一人名义依法以出让方式取得位于浏阳市文家市镇红旗路地块的土地使用权壹宗（室号101,102）左邻吴玲右邻甘剑波，宗地面积为256平方米，该地块的规划用途为商业用地及商业服务，使用终止日期2054年12月17日（其中甲、乙双方出资百分之九十，丙、丁出资百分之十购买土地）。二、建房，此房由丙、丁两方负责出资建造。预计建房资金为人民币玖拾万元（以建成后实际费用为准），房屋建成为本合同生效后至房屋经验收合格且可办理房地产证时止。建成后购地款加建筑成本及办证费用由甲、乙、丙、丁四方共同平摊。三、产权分配，甲、乙、丙、丁四方合作开发建成贰栋肆层的商住楼，产权分配为丙、丁分配靠浏阳方向邻甘剑波的101号门面及门面上方的三套住房。甲、乙分配靠江西方向邻吴玲的102号门面及门面上方三套住房。购地、办证均以甲方个人名义办理。签订合同之前，刘某某、张祖明、陈某、刘某四人以刘某某的名义购买了上述室号为101,102号地块的土地使用权，价款为98万元，由刘某某、张祖明出资百分之九十，陈某、刘某出资百分之十。签订合同后，2015年5月15日，陈某（甲方）与崔远连（乙方）签订《工程施工合同》，甲方拟在红旗路建房一栋，房屋为砖混结构，共四层，由乙方以包工包料的方式负责施工；承包单价为每平方米586元，工程约1000多平方米，总造价约60多万元。2015年年底，上述房屋竣工。房屋建设工程款801800元以及缴纳税款由陈某、刘某承担。房屋共四层，一层二个门面；上面三层为住房，每层两户，共六套住房。按照《合伙建房合同书》约定，101门面及上面三套住房归陈某和刘某所有，102门面及上面三套住房归刘某某和张祖明所有。2017年3月24日，浏阳市文家市镇红旗路（一层门面）房屋办理了不动产登记，房屋权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第XXXXXXXX号，权利人刘某某，建筑面积123.56平方米。以上事实，有异议人陈述，民事裁定书、协助执行通知书、民事判决书、执行通知书、执行裁定书、不动产登记资料、《合伙建房合同书》、《工程施工协议》、收据等证据证明，经审理质证核实，足以认定。本院认为，刘某某、张祖明、陈某、刘某于2015年4月29日签订《合伙建房合同书》，约定在浏阳市文家市镇红旗路室号为101、102号地块上由刘某某、张祖明、陈某、刘某四人合伙建房，并对自建房屋中的门面、住房进行了分配，其中101门面及上面三套住房归陈某和刘某所有，102门面及上面三套住房归刘某某和张祖明所有。上述合同系当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效。刘某某、张祖明、陈某、刘某四人以刘某某的名义取得室号101、102号地块土地使用权后，自建房屋以刘某某的名义办理了房屋产权登记。刘某某、张祖明、陈某、刘某按照《合伙建房合同书》的约定履行了相应的义务，其对房屋分配的具体份额，本院予以确认。本院查封的位于浏阳市文家市镇红旗路房屋权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第XXXXXXXX号房屋，权利人虽然登记为刘某某，但实际为陈某、刘某共有，陈某、刘某对该房屋享有足以排除强制执行的权益，其申请对上述房屋中止执行的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项的规定，裁定如下：对位于浏阳市文家市镇红旗路权证号为湘（2017）浏阳市不动产权第XXXXXXXX号房屋中止执行。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 张  建  良人民陪审员 刘  武  林人民陪审员 李    平二〇二一年八月九日法官 助理 周  婳  儿书 记 员 周婳儿(兼)附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。