山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁0112民初6805号 原告：李玉洲，男，1972年12月17日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：徐小惠，山东元序律师事务所律师。 被告：李奕鹏，男，1992年3月14日出生，回族，住济南市市中区。 原告李玉洲与被告李奕鹏民间借贷纠纷一案，本院于2021年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉洲委托诉讼代理人徐小惠到庭参加诉讼，被告李奕鹏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李玉洲向本院提出诉讼请求：1.判令李奕鹏偿还李玉洲借款350000元；2.判令李奕鹏向李玉洲支付利息（以350000元为基数，自2019年11月19日起至2019年12月18日止，按照月利率1.5%计算，自2019年12月19日起至2020年8月19日止，按照月利率2%计算，自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算）；3.判令李玉洲有权就李奕鹏名下房产申请法院拍卖、变卖，并就变价款在全部债权范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、律师费均由李奕鹏承担。事实与理由：2019年6月19日，李奕鹏以资金周转为由向李玉洲借款350000元，李玉洲按照李奕鹏要求向其指定账户履行了给付义务。借款合同约定，借款期限自2019年6月19日起至2019年12月18日止，借款月利率为1.5%，逾期还款利息为年利率为36%；如李奕鹏违约，李玉洲主张债权产生的诉讼费、保全费、律师费、财产保全责任险费等费用均由李奕鹏承担。另，李奕鹏依约将其房产为李玉洲办理了抵押权登记。但是李奕鹏未按合同约定支付借款利息和本金。为维护李玉洲的合法权益，故诉至法院。 李奕鹏未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1、2019年6月19日，李玉洲作为出借人（甲方）与李奕鹏作为借款人（乙方）签订《借款合同》一份，合同约定：第一条、借款用途：资金周转；借款金额：叁拾伍万（￥350000.00）；借款期限：自2019年6月19日起至2019年12月18日止。借款起始日与甲方实际出款日不一致的，以甲方给乙方实际转账日期作为本合同借款期限起始日。具体金额以收据为准；还款方式：借款期限届满之前利随本清；借款利率：月息1.5%；乙方指定的本笔借款收款账号（工商高新城东储蓄所）。第二条、担保措施：在甲方向乙方放款之前，乙方必须向甲方提供下列担保方式；在甲方认为有必要之时，可要求乙方与甲方签订与本协议相关的抵押、质押合同。合同签订后，乙方应配合甲方完成抵押物、质押物登记。若乙方不配合，甲方可按照本协议第五条相关条款追究其违约责任。第三条、乙方承诺：乙方提供以下文件并保证其真实性、合法性、有效性。（1）乙方身份证、结婚证及家庭相关人员户口本复印件；（2）借款人夫妻名下的个人资产证明；（3）抵押物或质押物的所有权证（若有抵押物或质押物时）以及其它相关资料；（4）…第五条、违约责任：5.1乙方未按本合同约定的期限还本付息的，逾期借款的利息为年息36%；5.2乙方未按合同规定的用途使用借款的，甲方对违约使用的部分每日计收千分之一的利息；5.3除前两款规定外，乙方违反本合同任一条款，甲方有权要求乙方立即偿还全部本息。除赔偿甲方的损失外，还须承担其应付债务金额20%的违约金；5.4若乙方违约，甲方向乙方主张权利所支付的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保全保险费、评估费、鉴定费、拍卖费等均由乙方承担。…第九条、特别提示：甲方已提请乙方注意本合同各条款的含义及其法律后果作全面、准确的理解，并应乙方的要求做了相应的条款说明。多方对本合同各条款的理解不存在异议。甲方李玉洲在出借人、乙方李奕鹏在借款人处分别签字并按捺手印。 2、2019年6月19日，出借人李玉洲（甲方）、付款人李一新（乙方）、借款人李奕鹏（丙方）签订委托付款协议一份，甲方委托乙方将甲方存放于乙方的350000元整存入丙方指定账户。2019年6月20日，案外人李一新通过招商银行济南分行向李奕鹏名下的账户转入350000元。李玉洲自认自2019年7月16日至2019年11月18日，李奕鹏每月按1.5%的标准向其支付借款利息5250元。 3、2019年6月19日，抵押人（借款人、债务人）李奕鹏与抵押权人（贷款人）李玉洲签订《借款抵押合同》一份，主要约定：借款金额为500000元（伍拾万元），借款期限：本借款自2019年6月19日至2020年1月18日止，共7个月（实际借款日和还款日以借款双方办理的借据上所记载的日期为准。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，贷款人在本合同下的抵押物办理完毕抵押登记后向借款人发放贷款）（收据收到时间、款额为准）；借款利息为月利率1.5%，还款方式：本合同项下借款期限内的利息按期支付，每壹个月为一期，每期提前两日付清，借款期满还清本金；…抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有权，建筑面积136.1平方米的房地产抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产所有人对此表示同意；抵押价值，本合同各方确认，前条约定用于抵押的房地产在本合同缔结之日市值不少于人民币（大写）：贰佰万，小写￥2000000；抵押登记：本合同签订后两日内抵押人应持房屋产权证及其他相关证件协同贷款人办理抵押登记手续，如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致不能登记、抵押无效或者抵押登记被注销的，借款人和抵押人应对贷款人承担缔约过失责任；抵押担保范围：为本合同项下的贷款资金、利息、佣金、逾期利息、违约金及贷款人实现债权的律师费、诉讼费等所有费用。2019年6月20日，李奕鹏就其单独所有房产（建筑面积136.1平方米）向抵押权人李玉洲办理了不动产抵押登记，抵押方式为一般抵押、担保债权数额500000元，权利人李玉洲。 4、2019年11月29日，李玉洲作为出借人（甲方）与李奕鹏作为借款人（乙方）签订送达地址确认书一份，确认书约定：甲乙双方就送达材料一事确认如下：乙方承诺，可以通过以下三种方式中的任意一种接收到信息。乙方上述联系方式的意义在于：乙方留下的上述联系方式，在借贷关系消灭之前一直有效，包括但不限于借款过程中、双方诉讼过程中、甲方申请执行过程中，甲方或者法院等司法机关，将相关通知、文书按照上述方式中的任意一种向乙方送达材料均视为送达完成，均视为乙方已经收到了上述通知或者文书。 5、2021年6月4日，李玉洲与山东元序律师事务所签订委托代理合同一份，约定李玉洲因本案委托该所律师参与本案的诉讼活动，李玉洲向山东元序律师事务支出律师费20000元。 本院认为，李玉洲与李奕鹏签订的《借款合同》、《借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按约履行自身的合同义务。根据李玉洲提供的借款合同、委托付款协议及转款凭证，李玉洲主张李奕鹏向其借款350000元，证据充分，本院予以确认。涉案借款约定的还款期限为2019年12月18日，李奕鹏逾期还款，现李玉洲要求李奕鹏偿还借款350000元，于法有据，本院予以支持。涉案借款约定的借期内利率为月息1.5%，李玉洲自认自2019年7月16日至2019年11月18日，李奕鹏每月按1.5%的标准向其支付利息5250元，李玉洲主张李奕鹏应自2019年11月19日起至2019年12月18日止，按月息1.5%的标准支付借款350000元的利息，有事实及法律依据，本院予以支持。涉案借款逾期还款利率李玉洲与李奕鹏约定为年利率36%，现李玉洲将逾期还款利息自行调整为：以借款本金350000元为基数，自逾期之日2019年12月19日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算，自2020年8月20日起至借款实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率的四倍计算，符合相关法律规定，本院予以支持。本案中，李奕鹏作为抵押人与李玉洲作为抵押权人以李奕鹏合法享有的不动产向李玉洲500000元债权设定了抵押权，并依法办理了不动产抵押登记。按照法律规定，该抵押权的设定自登记之日即具法律效力，李玉洲主张对李奕鹏提供的抵押物享优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据借款合同的约定，涉案实现债权的费用律师费由李奕鹏负担，李玉洲要求李奕鹏支付律师费20000元，本院予以支持。李奕鹏经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证以及当庭陈述的权利，应承担由此产生的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2020〕17号）第二十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李奕鹏于本判决生效之日起十日内偿还李玉洲借款350000元； 二、李奕鹏于本判决生效之日起十日内支付李玉洲利息（分段计算：以350000元为基数，自2019年11月19日起至2019年12月18日止，按月利率1.5%计算；自2019年12月19日起至2020年8月19日止，按月利率2%计算；自2020年8月20日起至借款实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率的四倍计算）； 三、李玉洲在500000元债权范围内对李奕鹏名下位于济南市历下区花园路东首111号假日丽景花园3号楼1-401室[不动产权证：鲁（2018）济南市不动产权第0243432]的房产优先受偿； 四、李奕鹏于本判决生效之日起十日内支付李玉洲律师费20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，减半收取计3275元，由李奕鹏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张俊丽 二〇二一年八月四日 书记员  康与莹