福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0521民初4750号 原告：中国人民解放军73151部队，住所地厦门市同安区五显镇北辰山路661号。 代表人：张松黎，该部队旅长。 委托诉讼代理人：刘晓晔，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：福建省惠房建设工程有限公司，住所地泉州市惠安县螺阳镇大红埔石材展示中心，统一社会信用代码9135052125988276X5。 法定代表人：陈荣灿，董事长。 委托诉讼代理人：赵南华，福建和晟律师事务所律师。 原告中国人民解放军73151部队（简称73151部队）与被告福建省惠房建设工程有限公司（简称惠房工程公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案受理后，由简易程序转入普通程序审理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告73151部队的委托诉讼代理人刘晓晔、被告惠房工程公司的委托诉讼代理人赵南华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告73151部队向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的租赁关系已于2015年3月31日解除；2、被告立即将其向原告租赁的位于南闽字第1856号的场所（房屋建筑面积约为800平方米，场地面积约26000平方米）腾退交付原告；3、被告按原租赁合同约定的租金标准（年租金20万元）向原告支付自合同解除之日起至实际搬出租赁场所之日止的租赁场所占有使用费和水电费（扣除被告已支付部分）。事实和理由：2011年5月18日，原、被告签订《军用房地产租赁合同》1份，约定原告将位于泉州台商投资区洛阳镇的房屋（坐落号：南闽字第1856号，建筑面积约800m2，场地面积26000m2）出租给被告，租赁用途为混凝土搅拌站，租金为每年20万元，租赁期内的水、电、暖、煤气、设备、物业等费用由被告承担，租期为一年（自2011年5月20日至2012年5月19日）。合同期限届满后，双方未再续签合同，但被告仍继续使用租赁物。2015年3月，原告因内部管理需要决定收回租赁物，但被告一直不予配合，至今仍占用租赁物且无视原告要求其搬离的通知，支付租金至2017年5月19日。 被告惠房工程公司辩称，由于被告不具有混泥土搅拌的经营范围，被告的法定代表人与他人共同成立源盛（福建）混泥土发展有限公司（简称源盛公司）。租赁期间，涉讼租赁物由实际使用。源盛公司因此投入三百万元建设，并向周边农民购地拓宽、完成道路硬化，且按合同约定支付租金。故被告主体不适格，应追加源盛公司作为被告参加诉讼。 双方当事人争议的焦点是：诉讼租赁合同的承租人是否为被告。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供源盛公司出具的《证明》及现场照片用以证明涉讼租赁物由源盛公司实际使用。原告虽对《证明》的真实性及照片的关联性提出异议，但结合现场照片及源盛公司的工商登记信息，对于源盛公司使用租赁物并将其作为住所地的事实可与确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月18日，原、被告签订《军用房地产租赁合同》1份，约定原告将位于泉州台商投资群的房产（坐落号：南闽字第1856号，房屋建筑面积约800㎡，场地面积26000㎡）出租给被告，租赁用途为混泥土搅拌站，租赁期1年（自2011年5月20日起至2012年5月19日止），年租金20万元，租赁期内的水、电、暖、煤气、设备、物业管理等费用由被告承担。2011年6月24日，被告的法定代表人陈荣灿与他人在租赁物上共同成立源盛公司，经营范围包括生产、销售商品混凝土、新型墙体砌块、混凝土路面砖、彩色水泥瓦，现任法定代表人黄金星、2015年3月31日，原告向被告出具《关于腾退场地（函）》1份，要求被告着手准备搬迁工作、及时腾退场地、2015年4月16日，被告回函承诺：一旦其搅拌站完成了当地政府台商投资群的在建重点项目，会立即停产搬迁；若此场地原告有军事需要时，则无条件在原告要求的期限进行搬迁。租金由陈池河、黄金星的账户汇付至原告账户，且已付至2017年5月19日。目前没有结欠水电费等其他费用。 本院认为，被告向原告租赁涉讼场地后成立源盛公司，但源盛公司并未与原告签订租赁合同，此应视为被告使用租赁物的一种方式；且原告发函要求被告腾退场地时，被告对此亦未提出相反意见。故被告以源盛公司时间使用租赁场地、其法定代表人个人缴纳租金为由主张源盛公司为实际承租人，要求追加源盛公司为共同被告，事实与依据不足，不予采纳。 综上所述，原、被告签订的《军用房地产租赁合同》，当事人主体合格，意思表示真实，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，相关合同均合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。双方在租赁合同期满后未再续签合同，被告继续使用租赁物、原告没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的固定扔不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”原告于2015年3月31日发函要求被告着手准备腾退场地，被告回函表示暂不予腾退场地后原告并未提出异议；被告于2016年5月间向原告的账户汇付了2016年5月至2017年5月19日的租金20万元，原告于2016年6月2日提出本案诉讼，即对被告继续使用租赁物提出异议，故双方的租赁合同应确认自原告2016年6月2日提起诉讼时解除。原告要求被告腾退租赁物及按租金标准支付占用租赁物期间的占用使用费，符合法律规定，应予支持，鉴于被告使用租赁物用于混凝土搅拌，设备较为大型，故将腾退时间限定为一个月内，而被告已付的租金应予扣减、多缴部分应予退还。由于被告并未结欠水电费，且合同约定水电费由被告自行承担故原告要求被告支付水电费缺乏依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十六条的规定：判决如下： 一、原告中国人民解放军73151部队与被告福建省惠房建设工程有限公司签订的《军用房地产租赁合同》自2016年6月2日解除； 二、被告福建省惠房建设工程有限公司应在本判决生效之日起三十日内将位于泉州台商投资区的房产（坐落号：南闽字第1856号，房屋建筑面积约800㎡，场地面积26000㎡）腾退并交付给原告中国人民解放军73151部队； 三、被告福建省惠五建设工程有限公司应在本判决生效之日起是牛市日内行原告中国人民解放军73151部队支付租赁物使用费（自2016年6月2日合同解除之日起至被告实际腾退之日止按年租金20万元的标准计算，被告已付租金20万元应予“多还少补”）； 四、驳回原告中国人民解放军73151部队的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4800元，由被告福建省惠房建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄钕婷 人民陪审员  郑云龙 人民陪审员  庄朝辉 二〇一六年十二月二十六日 书 记 员  周 璇 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延改造约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国合同法》第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程序以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。