辽宁省锦州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）辽07民申120号再审申请人：温贺军，男，1974年6月17日出生，汉族，住辽宁省义县。委托诉讼代理人：杜荣航，辽宁民聚律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨富元，男，1963年4月14日出生，满族，住辽宁省义县。委托诉讼代理人：于福旭，辽宁燕郡律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：黄军，男，1971年3月2日出生，汉族，义县君御华庭项目经理，住浙江省湖州市吴兴区。被申请人（一审被告、二审上诉人）：锦州鸿亿房地产开发有限公司，住所地辽宁省义县迎宾路光花园门市房。法定代表人：葛彦鹏，该公司经理。再审申请人温贺军与被申请人杨富元、黄军、锦州鸿亿房地产开发有限公司合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市中级人民法院（2015）锦民终字第00262号民事判决与辽宁省义县人民法院（2014）义民一初字第01502号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。再审申请人温贺军申请再审称，一、撤销（2014）义民一初字第01502号民事判决书第三项；二、依法确认义县君御华庭1号楼2单元4楼西户房屋归申请人所有；三、本案的全部诉讼费用由被申请人承担。事实与理由：申请人经人介绍，于2013年2月4日购买了被申请人锦州鸿亿房地产开发有限公司（简称“鸿忆公司”）开发的君御华庭1号楼2单元401号（即本案所涉的1号楼2单元4楼西户），总房款227348元。当日，申请人交纳了全部购房款，被申请人鸿亿公司出具了收款收据并加盖了财务专用章。同年12月19日，申请人办理入住并对该房屋进行装修，后一直在此居住至今。居住期间，申请人多次找被申请人鸿亿公司要求办理产权登记，但被申请人鸿亿公司总以各种理由推拖。2019年11月初，被申请人鸿亿公司通知申请人办理产权登记，但申请人在办理过程中，被告知该房屋被法院查封，无法办理产权登记。后经了解，义县人民法院（2017）辽0727执恢37号执行裁定书裁定将义县君御华庭1号楼19户楼房予以查封，其中包括申请人购买的君御华庭1号楼2单元4楼西。再审申请人向义县法院提出案外人执行异议，义县法院于2020年3月2日作出（2020）辽0727执异3号执行裁定书裁定驳回申请。该裁定中记载，被申请人锦州银丰典当有限公司（原审原告）诉被申请人鸿忆公司（原审被告）、黄军（原审被告）民间借贷纠纷一案，义县法院于2015年1月7日作出（2014）义民一初字第01502号民事判决书，该判决书第三项：“原告对被告锦州鸿亿房地产开发有限公司坐落于义县君御华庭1号楼的19套楼房享有抵押权，有权以上述财产在折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。”。2015年8月12日，锦州中院（2015）锦民终字第00262号民事判决书对该判决予以维持。该项判决内容损害了申请人对本案所涉房屋享有的合法权益，应当予以撤销。综上，申请人购买了该房屋并已交纳了全部购房款，并一直占有使用房屋，是该房屋的合法所有权人。申请人购买房屋及缴纳房款的时间均早于被申请人对该房屋设定抵押的时间。且被申请人鸿忆公司是在将该房屋出卖给申请人后，又在申请人不知情的情况下将该房屋进行的抵押，其行为亦属于无权处分。被申请人杨富元、黄军、锦州鸿亿房地产开发有限公司均未提交书面答辩意见。经审查，2018年8月15日，本案被申请人锦州银丰典当行有限公司（甲方）与第三人杨富元（乙方）签订了一份债权转让协议书，约定甲方将辽宁省义县人民法院（2014）义民一初字第01502号民事判决书及（2015）锦民终字第00262号民事判决书确认的对被执行人黄军的本金人民币1418900元债权和相应的利息2400元债权（具体数额以人民法院判决计算数额确定）全部转让给乙方。2019年8月13日、14日锦州银丰典当行有限公司分别向被申请人锦州鸿亿房地产开发有限公司和被申请人黄军送达了债权转让通知书。且在生效判决执行过程中，杨富元作为第三人向本院申请变更其为申请执行人，并经辽宁省义县人民法院（2019）辽0727执异38号执行裁定变更杨富元为辽宁省义县人民法院（2017）辽0727执恢37号案件的申请执行人。锦州银丰典当行有限公司已注销工商登记。本院经审查认为，一审原告锦州银丰典当有限公司与被申请人锦州鸿亿房地产开发有限公司、被申请人黄军签订典当合同，合同约定：“锦州银丰典当有限公司为甲方，锦州鸿亿房地产开发有限公司为乙方；当物名称：君御华庭1号楼（共48套，4009平方米）；当物的存放管理及座落地点：义县君御华庭小区；双方对当物协商价格人民币陆佰伍拾万元；当金即借款人民币陆佰伍拾万元；当期为2012年8月31日至2012年10月29日，共2月；于2012年8月31日划付人民币陆佰伍拾万元；甲方扣除乙方综合费后实得金额为人民币陆佰伍拾万元；甲、乙双方协商确定：当物在当期、续当期内由甲方保存管理；此外，在甲、乙双方协商的其它事宜中约定：1、此当款划至黄军账户（陆佰伍拾万元），当款利息及赎当由黄军负责，与乙方无关，如黄军不赎当，乙方给甲方出具正式发票。2、甲方在当期或续当期不得处理或宣传处理当物。甲方锦州银丰典当有限公司（加盖公章）、经办人陶长军（签字、捺印），乙方锦州鸿亿房地产开发有限公司（加盖公章及合同专用章）、法定代表人葛彦鹏（签字、捺印），财产共有人黄军（签字、捺印）。”当日，锦州银丰典当有限公司按约将当金650万元支付给黄军。2012年10月29日典当合同到期后，锦州鸿亿房地产开发有限公司、黄军未归还当金，截至2013年10月10日，锦州鸿亿房地产开发有限公司偿还锦州银丰典当有限公司共计人民币590万元。2013年10月10日，以锦州鸿亿房地产开发有限公司为甲方、以锦州银丰典当有限公司为乙方又签订了一份补充协议：“甲乙双方及浙江八达建设集团君御华庭项目负责人黄军共同签署了关于黄军以君御华庭小区1号楼做抵押向乙方借款的协议。原1号楼在乙方抵押共计48户，借款本金为650万元，截至2013年10月10日，由甲方代售1号楼所收全部房款已代借款人黄军偿还本息共计590万元，乙方已经解封房源29套，未解封房源为19套。甲方锦州鸿亿房地产开发有限公司（加盖公章）、法定代表人葛彦鹏（签字、捺印），乙方锦州银丰典当有限公司经办人陶长军（签字、捺印）”。该19套房屋中包含本案再审申请人主张的2单元4楼西户房屋、上述房屋已于2013年4月24日办理了抵押登记。锦州鸿亿房地产开发有限公司为君御华庭小区建设单位，一审被告浙江八达建设集团有限公司君御华庭项目部为该项目施工单位，黄军系一审被告浙江八达建设集团有限公司项目经理，君御华庭项目部的施工负责人。2012年8月30日，锦州鸿亿房地产开发有限公司（甲方）与浙江八达建设集团有限公司君御华庭项目部（乙方）负责人黄军协商，以君御华庭1号楼48套冲抵欠乙方工程款10853375元，如乙方用1号楼做抵押贷款，甲方可以协助乙方做抵押贷款形式上的相关手续。由于黄军到期未能偿还部分欠款，锦州银丰典当有限公司诉至法院。锦州银丰典当有限公司与锦州鸿亿房地产开发有限公司、黄军签订的典当合同形式上虽标明典当合同，但从约定的权利义务内容上看实为借贷关系，借款人应按约定履行偿还借款义务。锦州鸿亿房地产开发有限公司以产权登记在其名下的座落于义县君御华庭1号楼的19套楼房作为抵押物为黄军提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，锦州银丰典当有限公司有权基于上述债权，在黄军不履行约定的还款义务时对抵押物行使抵押权。原审判决黄军履行偿还欠款义务、锦州银丰典当有限公司对锦州鸿亿房地产开发有限公司座落于义县君御华庭1号楼的19套楼房享有抵押权并享有基于抵押权的优先受偿权并无不当。本案中，再审申请人温贺军主张与锦州鸿亿房地产开发有限公司在2012年签订《楼房顶账协议》并已入住，据此请求撤销义县人民法院（2014）义民一初字第01502号民事判决书第三项并确认义县君御华庭1号楼2单元4楼西户房屋归申请人所有。再审申请人温贺军的请求其根本目的系认为其对义县君御华庭1号楼2单元4楼西户房屋享有合法的民事权益并足以排除法院的强制执行，系解决再审申请人对案涉房产享有的民事权益与本案一、二审判决确认的抵押权之间的权利顺位问题，上述权利顺位问题应在执行异议及执行异议之诉程序中依法解决。综上，再审申请人温贺军再审理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回温贺军的再审申请。审判长 刘 畅审判员 邸新立审判员 刘树林二〇二一年八月六日法官助理李清昊书记员李科霏