广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0307民初5822号原告：丁某，男，1980年10月19日出生，汉族，身份证住址湖南省益阳市赫山区。委托诉讼代理人：黄某某，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴某，广东华商律师事务所实习律师。被告：深圳某某房屋租赁有限公司，住所地深圳市南山区。法定代表人:赵某某。被告:陕西某某投资管理有限公司，住所地西安经济技术开发区。法定代表人:赵某某。被告:某某有限公司，住所地西安经济技术开发区。法定代表人:文某。原告丁某与被告深圳某某房屋租赁有限公司(以下或简称深圳某某公司)、陕西某某投资管理有限公司(以下或简称陕西某某公司)、某某有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》,依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄某某、戴某到庭参加诉讼，被告深圳某某房屋租赁有限公司、陕西某某投资管理有限公司、某某有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告丁某向本院提出诉讼请求：1.判令被告深圳某某公司向原告交还房产；2.判令被告深圳某某公司向原告支付拖欠的租金14643元(从2020年9月1日起暂计至2020年11月30日，最终计算至被告深圳某某公司实际交房之日止)；3.判令被告深圳某某公司向原告赔偿两个月租金9762元；4.判令被告深圳某某公司向原告支付违约金9762元；5.判令被告深圳某某公司向原告因维权所支出的律师费，暂计为5000元(最终以实际支付的金额为准);6.判令被告深圳某某公司承担本案全部诉讼费用(包含但不限于诉讼费、保全费、公告费、担保费等)；7.判令被告陕西某某公司、某某有限公司对上述诉讼请求承担连带责任。以上费用，共计39167元。事实和理由：2020年1月5日，原告通过“某某公寓”微信公众号(微信公众号内显示为某某生活服务平台，即被告某某有限公司)与被告深圳某某公司签订《资产委托管理服务合同》，将其名下房产出租给被告深圳某某公司，租期2020年1月11日至2022年1月10日，每月租金4950元。合同签订后，原告除收取2020年2-8月的租金未收到被告深圳某某公司其他任何租金。被告深圳某某公司是被告陕西某某公司的全资子公司，陕西某某公司应承担连带责任。另，被告某某有限公司明知相关情况而为其提供平台和帮助，应当承担连带责任。望法院追究三被告法律责任，维护原告的合法权益。被告深圳某某公司、陕西某某公司、某某有限公司未到庭，也未提交书面答辩状。经审理查明，经审理查明，2020年1月5日，原告作为甲方通过“某某公寓”微信公众号与被告深圳某某公司签订《资产委托管理服务合同》，约定甲方将其名下位于深圳市龙岗区的房屋出租给乙方，租期为2020年1月11日至2022年1月10日止，每月租金为4950元，包含租金4796元和物业费154元；甲方按每月69元向乙方支付维修金，乙方直接从租金中扣除，如出现乙方延迟交付租金满15个工作日，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金；若任何一方违反协议，违约方需向守约方支付两个月租金作为违约金，并赔偿实际损失。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告深圳某某公司管理，被告深圳某某公司支付原告房租至2020年8月10日，其后被告未再向原告支付房屋租金。2020年10月29日，原告向被告深圳某某公司寄出《解除合同通知》，表示截止2020年10月29日，被告深圳某某公司未支付2020年9月、10月的租金，根据双方合同第八条约定，原告决定于被告深圳某某公司收到本通知之日正式解除双方签订的合同并要求被告支付租金，赔偿损失。被告深圳某某公司于2020年11月2日签收该通知。“某某公寓”微信公众号发布平台显示为某某生活服务平台，该平台属于被告某某有限公司。以上事实有原告提交的《资产委托管理服务合同》、房地产权登记证明、租金收入记录截图、中国银行个人收付款业务回单、《解除合同通知》及邮寄签收记录、“某某公寓”公众号平台用户信息页面等证据，及当事人陈述为证。本院认为，原告与被告深圳某某公司签订的《资产委托管理合同》系双方真实意思表示，合同合法有效，该合同对双方具有法律约束力。虽然双方签订的合同名为《资产委托管理服务合同》，但根据合同的具体内容来看，被告某某公司实际履行的是承租人义务，故双方之间存在租赁合同关系。原告签订合同后将房屋交付被告，履行完合同约定义务。被告接收房屋后逾期两个多月没有交纳房屋租金，违反合同约定，原告根据合同约定向被告发出解除合同通知书，该通知书11月2日到达被告深圳某某公司，因此双方的合同自2020年11月2日解除，原告有权要求被告深圳某某公司交还房产。原告要求被告深圳某某公司支付拖欠的从2020年9月1日起至2020年11月30日租金14643元，并实际支付至被告深圳某某公司交房之日止，因被告已经支付至2020年8月10日，原告要求被告深圳某某公司支付拖欠租金从2020年9月1日起算视为其对自己权利的放弃，不违反法律规定，本院予以允许，故本院支持2020年9月1日至2020年11月2日租金10230元(4950×2＋4950÷30×2)，其后因原告已经解除合同，被告应当按每月4950元的标准支付房屋占用费，自2020年11月3日起支付至被告深圳某某公司实际交房之日止。原告要求被告深圳某某公司赔偿两个月租金9762元，因原告没有提交证据证明其损失，对此诉讼请求本院不予支持。原告要求被告支付违约金9762元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告深圳某某公司支付原告因本案支付的律师费5000元，但原告没有提交证据证明其支付了律师费，因此原告该诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。被告深圳某某公司虽然是被告陕西某某公司的全资子公司，但是深圳某某公司是一家独立的公司法人，独立承担民事责任，因此原告要求被告陕西某某公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。被告某某有限公司仅为被告深圳某某公司提供平台服务，且原告没有证据证明其平台提供的信息存在虚假，故原告要求其对被告深圳某某公司的债务承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。被告深圳某某房屋租赁有限公司、陕西某某投资管理有限公司、某某有限公司经本院依传唤未到庭参加本案诉讼，视为放弃相应的诉讼请求，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳某某房屋租赁有限公司应于本判决生效后三日内向原告丁某交还涉案位于深圳市龙岗区房产；二、被告深圳某某房屋租赁有限公司于本判决生效之日起三日内向原告丁某支付自2020年9月1日至2020年11月2日止的租金10230元，其后被告深圳某某房屋租赁有限公司应当按每月4950元的标准支付房屋占用费，自2020年11月3日起支付至实际交房之日止；三、被告深圳某某房屋租赁有限公司于本判决生效之日起三日内向原告丁某支付违约金9762元；四、驳回原告丁某的其它诉讼请求。上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费780元（原告已预交），由原告承担280元，由被告深圳某某房屋租赁有限公司负担500元。原告预交的500元本院予以退回，被告深圳某某房屋租赁有限公司应于本判决生效后三日内向本院缴纳其应承担的诉讼费500元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  孙镇碑二〇二一年八月十三日书记员  李开影