辽宁省新宾满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0422民初643号 原告：抚顺新宾抚银村镇银行股份有限公司，住所：新宾满族自治县新宾镇建新街启运路17号。 法定代表人：李军，该行董事长。 委托诉讼代理人：宫卫东，男，该行副行长。 委托诉讼代理人：曲博，男，该行信贷科副科长。 被告：新宾满族自治县华第牛肉繁育基地,住所新宾满族自治县新宾镇前仓村。 投资人:柏奎宇，男，1987年2月24日出生，满族，住新宾满族自治县。 被告：柏奎宇，男，1987年2月24日出生，满族，住新宾满族自治县。 被告：张天昱，女，1989年11月9日，满族，住新宾满族自治县。 被告:新宾满族自治县久福酒业有限公司,住所新宾满族自治县新宾镇前仓村二组东大桥。 法定代表人：柏奎宇，该公司经理。 原告抚顺新宾抚银村镇银行股份有限公司（以下简称新宾村镇银行）与被告新宾满族自治县华第牛肉繁育基地（以下简称华第繁育基地）、柏奎宇、张天昱、新宾满族自治县久福酒业有限公司（以下简称久福酒业公司）借款合同纠纷一案，本院于2021年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月15日公开开庭进行了审理。原告新宾村镇银行的委托诉讼代理人宫卫东曲博，被告张天昱、被告柏奎宇并作为华第繁育基地的投资人和久福酒业公司法定代表人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 新宾村镇银行向本院提出诉讼请求：1.确认2019年6月5日新宾村镇银行与华第繁育基地、柏奎宇、张天昱、久福酒业公司签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》(编号:《抚新村银2019年流贷001号、抚新村银2019年流贷001号抵001号、抚新村银2019年流贷001号保001号、抚新村银2019年流贷001号保002号》)有效;确认新宾村镇银行对抵押的房产，折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，抵押物权证号:辽(2018)新宾县不动产权第0001379号、辽(2018)新宾县不动产权第0001381号、辽(2018)新宾县不动产权第0001377号、辽(2018)新宾县不动产权第0001378号、辽(2018)新宾县不动产权第0001380号；2.判令华第繁育基地偿还《抚新村银2019年流贷001号》合同项下的借款本金78.8908万元，偿还2019年6月6日至2021年4月20日利息4.452005万元(欠息4.303883万元，复息0.148122万元)，本息合计83.342805万元。自2021年4月21日起至贷款结清之日止，以实际拖欠的本息为基数，按合同约定继续计付欠息、复息、罚息；3.判令柏奎宇、张天昱、久福酒业公司对上述贷款的本金及利息承担连带偿还责任；4.判令华第繁育基地、柏奎宇、张天昱、久福酒业公司承担本案的诉讼费等实现债权的其他相关所有费用。事实和理由:1.2019年6月5日新宾村镇银行同华第繁育基地、柏奎宇、张天昱、久福酒业公司签订《流贷资金借款合同》《抵押合同》《保证合同》(编号:《抚新村银2019年流贷001号、抚新村银2019年流贷001号抵001号、抚新村银2019年流贷001号保001号、抚新村银2019年流贷001号保002号》)，借款人为华第繁育基地，由自然人柏奎宇、张天昱名下房产提供抵押担保，由柏奎宇、张天昱、久福酒业公司提供连带责任保证。2.合同签订后，新宾村镇银行依约于2019年6月6日向华第繁育基地支付借款100万元。截至2021年4月20日，华第繁育基地已经连续欠息9期。根据借款合同第十二条“贷款提前到期收回”的第2项，“借款人违反本合同约定，未能按期偿还贷款利息”，贷款人有权提前收回贷款。3.华第繁育基地在2019年6月6日至2021年4月20日偿还贷款本金21.1092万元，利息8.001899万元，剩余本息至今未还。华第繁育基地贷款总计拖欠借款本金、利息、罚息及复息合计83.342805万元。借款合同期限2019年6月5日--2021年6月2日。现因华第繁育基地、柏奎宇、张天昱、久福酒业公司拒不偿还借款本金、利息、罚息及复息，故新宾村镇银行向人民法院提起诉讼。 华第繁育基地、柏奎宇、张天昱、久福酒业公司均辩称：没有异议。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。华第繁育基地、柏奎宇、张天昱、久福酒业公司对新宾村镇银行提交的如下证据无异议，本院审查后予以确认并在卷佐证：华第繁育基地营业执照一份、久福酒业公司营业执照一份、《流动资金借款合同》一份、贷款借据一份，贷款还款明细一份，抵押合同一份，《保证合同》两份，抵押物清单一份，他项权利证一份，柏奎宇身份证复印件一份、张天昱身份证复印件一份。 华第繁育基地、柏奎宇、张天昱、久福酒业公司未提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月5日，华第繁育基地向新宾村镇银行借款，双方签订合同编号为：抚新村银2019年流贷001号《流动资金借款合同》，合同约定：“借款人：华第繁育基地，贷款人：新宾村镇银行；第一条，借款金额：壹佰万元，借款期限：24个月，自2019年6月5日至2021年6月2日，借款用途：购买食用牛；第二条，借款利率：《借款凭证》记载期限同档次借款期限基准利率上浮70%，次年的1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%，每月的20日为结息日，21日为付息日……第五条，贷款的偿还，借款人须按本合同第一条的到期日及下述约定归还贷款本金；第六条，贷款担保：由自然人柏奎宇、张天昱名下房产作为抵押，由自然人柏奎宇夫妻双方及久福酒业公司提供无限连带责任保证……第九条，贷款人的权利：贷款人有权按照本合同约定收回贷款本金、利息（包括复利、逾期及挪用罚息），收取借款人相应的费用行使法律规定或本合同约定的其他权利，有权根据借款人资金回笼情况提前收回贷款；第十条，借款人的义务：借款人应当按照本合同约定的时间、金额偿还本合同项下的贷款本金并支付利息……第十二条，贷款的提前到期：出现以下任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”（2）借款人违反本合同的约定；第十三条，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利……”华第发育基地在借款人处加盖公章，并加盖柏奎宇名章，新宾村镇银行在贷款人处加盖公章。 同日，久福酒业公司与新宾村镇银行签订《保证合同》，约定久福酒业公司为上述华第发育基地向新宾村镇银行的借款提供连带责任保证，担保主债权为借款本金壹佰万元，保证范围为借款本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。柏奎宇、张天昱与新宾村镇银行签订《保证合同》，约定柏奎宇、张天昱为上述华第发育基地向新宾村镇银行的借款提供连带责任保证，担保主债权为借款本金壹佰万元，保证范围为借款本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权费用，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。另外，柏奎宇、张天昱还提供其二人名下的不动产权证号为辽(2018)新宾县不动产权第0001379号、辽(2018)新宾县不动产权第0001381号、辽(2018)新宾县不动产权第0001377号、辽(2018)新宾县不动产权第0001378号、辽(2018)新宾县不动产权第0001380号的五处房产为上述借款向新宾村镇银行提供抵押担保，并签订《抵押合同》，办理了抵押登记。 上述合同签订后新宾村镇银行将100万元汇入华第繁育基地的8301200001500000309银行账号中，华第繁育基地收到款项后在借款凭证上加盖了公章，并有柏奎宇在经手人处签名捺印予以确认。该借款凭证载明借款月利率6.7292‰。 贷款发放后，华第繁育基地依约偿还了借款本金21.1092万元，利息8.001899万元，但截止2021年4月20日已拖欠9期利息未付，故新宾村镇银行诉讼来院。 另查明，截止2021年7月15日，华第繁育基地尚欠借款本金78.8908万元，尚欠利息、罚息、复息6.505057万元，以上合计85.395857万元。 本院认为，新宾村镇银行与华第发育基地签订的《流动资金借款合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方已按该合同约定实际履行，应认定合法有效。新宾村镇银行依约向华第发育基地发放了借款，华第发育基地亦应当按照约定的期限偿还贷款，华第繁育基地拖欠借款利息，且在借款期限届满后，仍未能履行清偿借款本息义务，侵害了新宾村镇银行的合法权益，应当负偿还贷款本息的义务并承担相应的违约责任。新宾村镇银行诉请华第发育基地偿还借款本息及罚息、复息于法有据，本院予以支持。 柏奎宇、张天昱提供其名下的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。在华第繁育基地不能清偿到期债务的情况下，新宾村镇银行有权对该抵押物行使抵押权。依据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”新宾村镇银行要求对抵押的房产拍卖变卖所得价款优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。 柏奎宇、张天昱与新宾村镇银行签订《保证合同》，自愿为案涉借款的本金、利息等提供连带责任保证，在华第繁育基地不能按约还款的情况下，其二人应付连带保证责任。故新宾村镇银行诉请柏奎宇、张天昱承担连带保证责任的诉请符合法律规定，本院予以支持。 为维护诚信原则，保护公民的合法权益，依照《关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款，《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条之规定，判决如下： 一、抚顺新宾抚银村镇银行股份有限公司于2019年6月5日与新宾满族自治县华第肉牛繁育基地签订的《流动资金借款合同》，与柏奎宇、张天昱签订《保证合同》、《抵押合同》，与新宾满族自治县久福酒业有限公司签订的《保证合同》合法、有效； 二、新宾满族自治县华第肉牛繁育基地于本判决生效之日起十日内偿还抚顺新宾抚银村镇银行股份有限公司借款本金78.8908万元，及截止2021年7月15日的利息、罚息及复息6.505057万元，以上本息合计85.395857万元，并从2021年7月16日起至付清之日止以实际尚欠的借款本金为基数按月利率10.0938‰（6.7292‰×1.5=10.0938‰）继续计付利息、罚息，并按合同约定计付复息； 三、若新宾满族自治县华第肉牛繁育基地未按上述期限偿还借款本息及罚息、复息，则抚顺新宾抚银村镇银行股份有限公司有权就柏奎宇、张天昱提供抵押的五处房产（不动产权证号为辽(2018)新宾县不动产权第0001379号、辽(2018)新宾县不动产权第0001381号、辽(2018)新宾县不动产权第0001377号、辽(2018)新宾县不动产权第0001378号、辽(2018)新宾县不动产权第0001380号）的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、柏奎宇、张天昱、新宾满族自治县久福酒业有限公司对上述借款本息、罚息及复息承担连带责任。 如果新宾满族自治县华第肉牛繁育基地、柏奎宇、张天昱、新宾满族自治县久福酒业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12134元，减半收取6067元，由新宾满族自治县华第肉牛繁育基地、柏奎宇、张天昱、新宾满族自治县久福酒业有限公司负担，此款随上述款项一并付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审 判 员 朱春欣 二〇二一年八月九日 法官助理 刘汶佩 书 记 员 王 硕