西安市未央区人民法院民 事 判 决 书      （2021）陕0112民初19534号 原告：杨洲，男，1982年4月23日出生，汉族，住西安市户县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：袁群虎，陕西检学法律事务所法律工作者。委托诉讼代理人：景双虎，陕西检学法律事务所法律工作者。被告：陕西亚趣商业运营管理有限公司，住所地：西安市经济技术开发区，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：杜付林，总经理。委托诉讼代理人：楚玉国，男，该副总经理。委托诉讼代理人：赵栋奎，陕西仁和万国律师事务所律师。第三人：段书理，男，1979年8月18日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告杨洲与被告陕西亚趣商业运营管理有限公司（以下简称“亚趣公司”）、第三人段书理合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨洲及其委托诉讼代理人袁群虎、景双虎，被告亚趣公司的委托诉讼代理人楚玉国、赵栋奎到庭参加诉讼，第三人段书理经本院合法传唤未到庭，依法按缺席处理。本案现已审理终结。原告杨洲向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付介绍承租商铺客户所得佣金15800元；2、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年10月31日，其介绍客户东方仕族足浴承租被告公司经营的亚趣文化广场四层XX/XX/XX号铺位，被告与其签订客户确认书，并加盖有被告公司印章，联系人为本案第三人，之后被告按照约定向其支付了4万余元佣金。2019年11月27日，其又介绍客户亨通通信产业集团西安景兆信息科技有限公司旗下社区人、西安物有本未商业运营管理有限公司承租被告亚趣文化广场XX层商铺，面积为5600平方米，被告与其签订了客户确认书，双方达成一致协议，该协议同样加盖被告公司印章及第三人签名，协议约定被告应在合同签订后，被告收到首期房租后七日内向其支付相当于一个租金的佣金。其认为，被告应依约支付佣金共计16.8万元，而被告仅在2020年6月16日向其支付1万元佣金，下欠佣金15.8万元至今未付。其多次催要，被告以各种理由推诿拒付，为维护自身合法权益，诉至贵院，请求法院支持其诉讼请求。被告亚趣公司辩称，其已经完全向原告及师某某（孙某晨）支付了居间费用，原告对其的诉讼请求没有事实基础和法律依据。2019年2月21日，第三人申请入职其公司总经理助理职务，主要工作任务是服从公司及总经理要求处理相关工作事务，也曾处理相关招商管理工作。第三人对于招商管理工作的主要职责包括：首先，接受其公司委托与原告等类似为公司提供潜在客户源的人员联系；其次，向原告等人员宣传亚趣公司相关招商政策；再次，负责了解原告等人员的佣金要求，上报其公司同意后，与原告等人员签署《客户确认书》作为支付佣金的凭据；协助原告等人员与潜在客户源磋商、谈判、沟通，直到潜在客户源与其公司签署协议；最后，在《客户确认书》符合支付佣金时，向其公司汇报，由其公司直接向原告等人员支付佣金。2020年8月8日，第三人自愿从其公司离职。2019年11月，第三人接受其公司委托与原告沟通招商事宜，原告承诺向其公司介绍名为“亨通通信产业集团西安景兆信息科技有限公司旗下社区人”的客户，该客户是指“服务社区最后一公里，以社区人APP为线上服务端，联合城市合伙人及社区合伙人在每个城市开通社区门店，打造集快递代收发、本地生活服务、家庭服务、日常购物、生鲜直购、社区社交功能于一体的020服务平台”。经过其公司同意，2019年11月27日，第三人代表其公司与原告签署《客户确认书》，确认“亨通通信产业集团西安景兆信息科技有限公司旗下社区人”是原告确认的客户，并同意在该企业与其公司签署《房屋租赁合同》后，其向原告支付该合同一个月房租作为佣金。同时，《客户确认书》明确，因该租赁客户具有特定性，原告如果成功推荐该客户，需再次签订《客户确认书》，明确原告应得的佣金。但是，合同签订后，XX户XX社区XX沟通，导致“社区人”一直未与其公司签署《房屋租赁合同》，该《客户确认书》并未实际履行。后来，原告确实向第三人提供了师某某的联系方式，并告知师某某有意向其公司租赁店铺用于销售农副产品、粮油制品等，之后原告即不再参与和师某某的沟通，一直由其公司及相关人员与师某某联系协商。最终，其公司于2019年12月10日与师某某所介绍的西安物有本未商业运营管理有限公司（原法人系师某某哥哥）签署了《房屋租赁合同》。其公司与西安物有本未商业运营管理有限公司签署《房屋租赁合同》之前，师某某要求其公司支付佣金，经其公司同意向师某某的亲戚孙某晨减价提供其公司所有的位于XX区XX路XX号XX层XX商铺，由其在物有本未公司承租期限减价费使用，并由第三人代表公司与孙某晨于2019年11月29日签署了《亚趣文化广场商铺租赁合同》，明确孙某晨租赁场地依据是否有物有本未而生效。同时该商铺租赁合同中，其出租面积为93平方米， 应按照30元/平方米收取租金，但合同约定租金仅为10元/月，出租日期为2019年1月1日至2029年12月31日，即其向师某某支付的佣金为223200元左右，上述商铺已向孙某晨交付使用。原告得知消息后，多次要求原告公司向其支付介绍物有本未公司的佣金。经第三人向其公司领导汇报，其公司认为原告只是提供了师某某的号码，并未参与后续的磋商谈判，原告并未与其公司就物有本未公司签署《客户确认书》，双方并未就佣金标准达成一致意见。且其公司已向实际居间人师某某提供了减价的商铺作为佣金，因此，原告不符合要求支付佣金的条件，其不同意向原告支付租金。同时，物有本未公司在其公司场地经营时间较短，且经其公司多次催促，仍拒绝缴纳租赁费，给其公司造成损失，其公司已通过法律途径解除与该公司的合同，并向物有本未公司追缴物业费及违约金，该案尚未审结。但经原告多次要求，其公司因原告是残疾人，向原告指定收款人杨某某支付了1万元转介费作为补偿。综上，原告的诉请没有事实基础和法律依据，应当依法驳回原告全部诉讼请求。第三人段书理经本院合法传唤未到庭，提交书面答辩状述称，2019年10月31日，原告介绍客户王某根承租被告亚趣公司的亚趣文化广场四层XX/XX/XX号商铺经营足浴会所，其代表公司与原告签订了客户确认书，并加盖了公司公章，被告亚趣公司也按约向原告支付了佣金。2019年11月，原告又介绍客户西安物有本未商业运营管理有限公司承租了亚趣文化广场XX层5600平方米商铺，被告亚趣公司也和原告签订了客户确认书，签约代表也是其。其可以作证以上两家客户承租了亚趣文化广场的商铺，都是原告介绍的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，第三人未到庭举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2019年10月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《客户确认书》一份，约定由乙方为甲方位于西安市XX区XX路XX号XX广场XX层XX、XX、XX号铺位寻找、介绍承租客户，并协助甲方与客户签订正式的《房屋租赁合同》；甲方确认东方仕族足浴XXXXXXXXXXX谢先生为乙方介绍的客户，由该客户承租上述物业；在甲方和客户签订了《房屋租赁合同》，并且该客户按合同约定向甲方交纳了首期房租后，由甲方在七日内向乙方支付相当于该客户30天的租金的佣金。该《客户确认书》签订后，原告为被告介绍的客户实际承租了约定房屋，被告亦依约向原告足额支付了约定佣金。2019年11月27日，原告（乙方）与被告（甲方）再次签订《客户确认书》一份，约定由乙方为甲方位于西安市XX区XX路XX号XX广场XX层铺位寻找、介绍承租客户，并协助甲方与客户签订正式的《房屋租赁合同》；甲方确认亨通通信产业集团西安景兆信息科技有限公司旗下社区人为乙方介绍的客户，由该客户承租上述物业；在甲方和客户签订了《房屋租赁合同》，并且该客户按合同约定向甲方交纳了首期房租后，由甲方在七日内向乙方支付相当于该客户一个月的租金的佣金（租金按30元每月每平米计算）；本确认书一月内有效，如果在一个月内客户未与甲方签订《房屋租赁合同》，则本确认书失效，甲方不向乙方支付任何费用；如果本确认书签署后出现第三方为甲方介绍本确认书所载明的客户，则乙方需要向甲方提交该客户的租赁房屋的独家授权委托书，否则本确认书自动终止，双方互不承担任何违约责任。后被告与西安物有本未商业运营管理有限公司于2019年12月10日就原告与被告确认的位于西安市XX区XX路XX号XX层XX号铺位（建筑面积5600平方米）签订了《亚趣文化广场商铺租赁合同》，约定每月租金16.8万元，西安物有本未商业运营管理有限公司向原告支付了首期房租。后因西安物有本未商业运营管理有限公司自第二期起未依约向原告支付上述商铺租金，被告遂于2020年12月18日将西安物有本未商业运营管理有限公司诉至本院，该案西安物有本未商业运营管理有限公司未到庭参加诉讼，该案正在审理中尚未审结。另查，上述第二份《客户确认书》签订时，西安物有本未商业运营管理有限公司尚未注册登记，该公司于2019年12月4日注册登记，西安景兆信息科技有限公司系西安物有本未商业运营管理有限公司的法人股东之一。又查，第三人曾系被告公司员工，其任职期间作为被告公司签约代表与原告签订了上述案涉两份《客户确认书》。第三人于2021年3月19日向原告出具书面证明一份，证明其在被告公司任职期间，原告为被告公司介绍亨通产业集团西安景兆信息科技有限公司、西安物有本未商业运营管理有限公司承租亚趣文化广场XX层部分商铺，面积为5600平方米，其代表被告公司与原告签订了《客户确认书》，被告应依约向原告支付佣金16.8万元。2020年6月16日，被告公司员工呼某某向原告指定的案外人杨某某名下银行账户转账1万元，并附言转介费。现原告认为西安物有本未商业运营管理有限公司承租被告名下的位于西安市XX区XX路XX号XX层建筑面积为5600平方米的铺位系其提供了中介服务，被告应按照双方签订的《客户确认书》向其足额支付佣金，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。庭审中，因双方分歧太大，致调解未果。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告与被告于2019年11月27日签订的《客户确认书》，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人均具有法律约束力。结合本案证据与双方所陈述的事实，足以认定被告与西安物有本未商业运营管理有限公司就案涉租赁铺位签订了房屋租赁合同，且西安物有本未商业运营管理有限公司已向被告支付了首期租金。虽《客户确认书》中约定原告介绍被告的客户为“亨通通信产业集团西安景兆信息科技有限公司旗下社区人”，但该西安景兆信息科技有限公司系实际承租人即西安物有本未商业运营管理有限公司的法人股东之一，原、被告签订上述《客户确认书》时，西安物有本未商业运营管理有限公司并未注册成立，且其实际承租的商铺位置、租金标准与原、被告双方在《客户确认书》中确认的内容基本一致，第三人作为被告公司的实际签约人对原告为被告介绍西安物有本未商业运营管理有限公司承租案涉商铺的事实予以认可，故应当确认原告已实际履行并完成了约定的中介服务，促成了被告与西安物有本未商业运营管理有限公司房屋租赁合同的成立，承租人亦向被告支付了首期租金。现原告主张被告支付其约定的一个月租金作为佣金，理由正当，于法有据，应予以支持。经核算，西安物有本未商业运营管理有限公司实际承租建筑面积5600平方米，按照每月每平方米30元计算，被告应向原告支付佣金16.8万元，扣减被告已付原告的1万元，尚欠原告佣金15.8万元。至于被告辩称其与西安物有本未商业运营管理有限公司签订房屋租赁合同系案外人介绍租赁，因其提供的证据不足以证明，本案不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告陕西亚趣商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨洲支付剩余中介费15.8万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1730元，原告已预交，全部由被告承担，于支付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        (此页无正文)     审  判  员    康  璐   二〇二一年八月三日         法官助理    付丽娟   书 记 员    夏艺彤       1