广东省梅州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤14执复19号 复议申请人（异议人、被执行人）：古萍丽，女，汉族，1981年2月1日出生，住址：梅州市梅江区。 申请执行人：黄爱东，女，汉族，1984年10月5日出生，现住梅州市梅江区。 被执行人：梅州市梅江区崇雅书画培训工作室，统一社会信用代码92441402MA50L3N72N，地址梅州市梅江区梅江二路60号2楼，3楼，4楼三层楼。 复议申请人古萍丽不服广东省梅州市梅江区人民法院（下称梅江法院）（2021）粤1402执异48号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 梅江法院在执行（××）××申请执行人××与被××人××、梅州市××书画培训工作室教育培训合同纠纷一案中，古萍丽于2021年5月28日对该院拟拍卖位于梅州市××水路××房的拍卖公告不服，向该院提出书面异议，梅江法院审查后于2021年6月11日作出（2021）粤1402执异48号执行裁定：驳回古萍丽的异议请求。 梅江法院查明，该院在审理（2020）粤1402民初1178号原告黄爱东与被告古萍丽、梅州市梅江区崇雅书画培训工作室教育培训合同纠纷案中，依法查封杨雄、古萍丽名下位于梅州市××水路××房[证号粤（2017）梅州市不动产权第0036988号]。该院在执行（××）××申请执行人××与被××人××、梅州市××书画培训工作室教育培训合同纠纷一案中，于2021年1月19日向被执行人发出《执行通知书》《报告财产令》。因被执行人未履行法律文书确定的义务，该院于2021年3月31日在案涉房屋张贴（2021）粤1402执437号《公告》，责令房屋占有人在2021年4月18日前腾空上述不动产，逾期不履行的，该院将依法采取强制入室、清退、更换房屋锁具、腾空房屋等强制执行措施，造成的一切不利后果，由被执行人及相关权利人自行承担；2021年4月23日对案涉房屋采取了换锁、腾退、张贴封条措施；2021年5月6日作出（2021）粤1402执437号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人古萍丽所有的坐落于梅州市××水路××房[粤（2017）梅州市不动产权第0036988号]，该不动产拍卖保留底价为人民币1172501.4元（询价基础上下调30%），保证金180000元，增价幅度1000元，拍卖所得价款用以偿还被执行人的债务。古萍丽于2021年5月24日向该院提交《预留租金申请书》，请求法院参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从案涉房屋的拍卖、变卖、折价所得价款中预留八年租金，用于保障其家人基本住房需求。2021年5月，异议人古萍丽以拍卖价格过低为由向该院提出执行异议申请。 梅江法院认为,《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形”。现古萍丽以拍卖价格过低为由，提出撤销网络司法拍卖，不符合上述法律规定，亦未提交相关证据证明，该院难以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条、第三十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回古萍丽的异议请求。 复议申请人古萍丽不服梅江法院上述异议裁定，向本院申请复议，请求依法撤销（2021）粤1402执异48号执行裁定书，撤销对位于梅州市××水路××房的拍卖，并撤回拍卖公告。复议理由：一、法院在查封并进入案涉房屋时未依法通知异议人到场，也未对屋内财产进行清点并由异议人确认。法院在采取上述措施时，未依法通知异议人到场，明显违法。二、法院在执行案涉房屋过程中，未依法向异议人送达查封裁定，明显违法。三、法院已将案涉房屋在淘宝司法拍卖平台上架拍卖，但未依法将相关的拍卖公告送达给异议人。四、法院直接采取公告方式向异议人送达相关法律文书明显违法。五、法院在执行案涉房屋过程中，自行选择税局询价方式确定房屋价值，未经评估机构，在询价结果出来并确定拍卖保留价后，未依法征询异议人的意见，损害了异议人的合法权益。六、拍卖保留价严重低于市场价格，且遗漏房屋装修价值，严重损害了申请人的合法权益。 本院对梅江法院查明的事实予以确认。 本院另查明，2020年5月18日梅江法院在审理（2020）粤1402民初1084号、1145号、1178号、1207号案件过程中,依职权作出了诉讼保全民事裁定，依法查封了杨雄、古萍丽名下位于梅州市××水路××房[粤（2017）梅州市不动产权第0036988号]，查封期限为2020年5月19日至2023年5月18日。上述案件判决生效进入执行程序后，梅江法院向古萍丽发出执行通知书，但古萍丽未在期限内履行判决书确定的义务，梅江法院遂决定对查封的上述房屋进行处置。2021年3月20日国家税务总局梅江区税务局协助询价复函载明坐落于梅州市××水路××房[粤（2017）梅州市不动产权第0036988号]在房地产税后一体化管理系统上核价价格为1675001.99元。2021年5月6日梅江法院作出（2021）粤1402执437号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人古萍丽所有的坐落于梅州市××水路××房[粤（2017）梅州市不动产权第0036988号]。同日在淘宝网司法拍卖平台发布拍卖公告，公告载明：“广东省梅州市梅江区人民法院将于2021年6月9日10时至2021年6月10日10时止（延时的除外），在淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动”，后因古萍丽对拍卖财产提出执行异议，梅江法院于6月1日在网络司法拍卖平台撤回对涉案房产的网络司法拍卖。在（××）××判决书及（××）××诉讼文书××地址××书中均××古××住址为梅州市××三角镇××大道御景东方云邸5座302房。 本院认为，因对涉案房屋的网络司法公开拍卖程序未正式开始，本案的争议焦点实质是梅江法院对涉案房屋的执行程序及对确定涉案房屋拍卖保留价为人民币1172501.4元是否符合法律规定。 根据查明的事实，梅江法院在（2020）粤1402民初1178号原告黄爱东与被告古萍丽、梅州市梅江区崇雅书画培训工作室教育培训合同纠纷案审理期间，就已作出民事裁定查封了涉案房屋，一审、二审判决书中均已载明上述事实，古萍丽提出法院未向其送达查封裁定无事实依据。（2020）粤1402民初1178号民事判决书生效进入执行程序后，古萍丽未按执行通知书规定的期限内履行判决确定的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定:“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”梅江法院依法采取强制执行措施，在涉案房屋现场张贴了《公告》，并于2021年5月18日按照古萍丽的家庭住址通过法院专递向其寄送了（2021）粤1402执437号之一执行裁定书，梅江法院执行涉案房屋的程序合法。 根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条规定：“人民法院确定财产处置参考价，可以采取当事人议价、定向询价、网络询价、委托评估等方式。”《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定：“网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。”本案中，梅江法院采用定向询价方式向税务机关对涉案房屋进行定向询价，并依询价结果来确定起拍价进行网络拍卖，拍卖保留价并未低于询价结果的百分之七十，符合上述司法解释的规定，且拍卖保留价并不是最终的交易价格，最终的成交价仍需经网络司法拍卖程序充分竞价后反映标的物的市场价值。故梅江法院确定涉案房屋的拍卖保留价符合法律规定，并无不当。 综上，复议申请人古萍丽所提请求及理由没有事实和法律依据，本院不予支持。梅江法院异议裁定认定事实清楚，处理结果正确，应予维持，但因竞价程序未正式开始，适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条属适用法律不当，本院予以更正。依照《最高人民法院关于办理执行异议、复议案件若干问题》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人古萍丽的复议申请，维持广东省梅州市梅江区人民法院（2021）粤1402执异48号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 徐 慧 审判员 杨 平 审判员 侯秀平 二〇二一年八月四日 法官助理钟予昕 书记员刘斯娜