辽宁省沈阳市铁西区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0106执异359号案外人：李某某，男，汉族，1990年2月1日出生，住辽宁省昌图县。公民身份号码：2112241990××××××××。案外人：张某某，女，汉族，1992年8月15日出生，住辽宁省昌图县。公民身份号码：2112241992××××××××。被申请人（申请执行人）：韩某某，男，汉族，1958年2月15日出生，住沈阳市铁西区。公民身份号码：2101061958××××××××。被申请人（被执行人）：抚顺某房地产开发有限公司法库分公司，住所地法库县。负责人：边某某，该公司经理。被申请人（被执行人）：抚顺某房地产开发有限公司，住所地清原镇新村街。法定代表人：王某某，该公司经理。被执行人：张某某，男，汉族，1954年12月21日出生，住址辽宁省抚顺市清原满族自治县。（已死亡）本院在执行申请人韩某某与被执行人抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司、张德志（已死亡）民间借贷纠纷一案过程中，案外人李某某、张某某认为案涉执行标的已由其购买并占有，向本院提出书面异议，请求解除本院对昌图镇一高转盘北（消防队东侧）文澜尚品小区一期587幢一单元8层2号房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭审查，现已审查终结。案外人李某某、张某某称，请求法院裁定中止对坐落于昌图镇××转盘北（消防队东侧）文澜尚品小区一期587幢一单元8层2号房产的执行并解除查封。2018年1月23日签订的买卖合同，在支付全款之后，房屋已经交付。案外人李某某、张某某，于2018年9月18日购置商品房，并已签订商品房买卖合同，同时缴纳购房款现金403986元，房屋已归案外人所有，期间案外人多次申请办理房产登记手续，开发商答复：统一办理房屋所有权登记手续，推脱至今未办理。被申请人韩某某经本院合法传唤未答辩。被申请人抚顺某房地产开发有限公司经本院合法传唤未答辩。被申请人抚顺某房地产开发有限公司法库分公司经本院合法传唤未答辩。本院查明,原告韩某某诉被告张德志、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司、抚顺某房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月17日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，并于2017年11月24日作出（2017）辽0106民初3545号民事判决书。原告韩某某、被告抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司不服上述判决提起上诉。沈阳市中级人民法院于2018年3月22日作出（2018）辽01民终545号民事裁定书，裁定撤销（2017）辽0106民初3545号民事判决书，将本案发回本院重新。本院于2018年4月4日受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，并于2018年11月7日作出（2018）辽0106民初2984号民事判决书，判决：一、被告张德志、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内共同偿还原告韩某某借款本金100万元；二、被告张德志、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款100万元的利息，利息从2014年4月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；三、被告张德志于本判决发生法律效力之日起15日内共同偿还原告韩某某借款本金120万元；四、被告张德志于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款120万元的利息，利息从2014年4月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算。（应扣除被告张德志已支付的利息23.9万元）；五、被告张德志、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金200万元；六、被告张德志、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款200万元的利息，利息从2014年5月11日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；七、被告张德志、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金44万元；八、被告张德志、抚顺某房地产开发有限公司、抚顺某房地产开发有限公司法库分公司于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款44万元的利息，利息从2014年6月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；九、被告张德志于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金4.6万元；十、被告张德志于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款4.6万元的利息，利息从2014年6月28日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；十一、被告张德志于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金20万元；十二、被告张德志于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款20万元的利息，利息从2016年5月18日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；十三、被告张德志于本判决发生法律效力之日起15日内偿还原告韩某某借款本金30万元；十四、被告张德志于本判决发生法律效力之日起15日内向原告韩某某支付借款30万元的利息，利息从2016年5月18日起至实际给付之日止，按年利率24%计算；如被告未按指定期间履行上述金钱给付义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。十五、驳回原告韩某某其他诉讼请求。判决生效后，韩某某向本院申请强制执行，现执行案号：（2019）辽0106执2120号。本院于2020年7月23日对位于昌图县昌图镇迎宾路（文澜尚品）25号楼182的房产予以查封。另查明，2018年9月18日，案外人李某某、张某某与被执行人抚顺某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，购买位于昌图县银河××大队东侧文澜尚品587幢1单元8层2号房产，建筑面积102.25平方米，成交价格为人民币403986元，2018年9月18日案外人李某某向被执行人抚顺某房地产开发有限公司交纳购房款403986元，被执行人抚顺某房地产开发有限公司加盖财务专用章，当日案外人预存电费，支付垃圾清运费等费用。上述事实，有案外人提供的辽宁省法库县人民法院（2020）辽0124执异134号执行裁定书、抚顺某房地产开发有限公司收款收据，《商品房买卖合同（预售）》，本院（2018）辽0106民初2984号民事判决书、本院（2019）辽0106执2120号民事裁定书、协助执行通知书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院于2020年7月23日查封了涉案房产，案外人李某某、张某某于2018年9月18日与抚顺某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，其签订合同时间在我院查封案涉房产之前，关于合法占有不动产、支付房屋价款等事实均有另案生效裁判文书予以确认。综上，案外人要求本院中止对位于昌图县××转盘北（消防队东侧）文澜尚品小区一期25号楼（587幢一单元8层2号）房产的执行，具有事实及法律依据，符合相关法律的规定，其权利能够排除执行，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对昌图县昌图镇迎宾路（文澜尚品）25号楼182房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘孟琦审判员  李秀哲审判员  余金阳二〇二一年八月五日书记员  李 硕本裁定依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。