辽宁省丹东市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2021)辽06执异147号 案外人：丹东满江源商务宾馆有限公司。住所地：丹东市振兴区滨江中路99-1号101室。 法定代表人：夏文海，公司经理。 申请执行人：丹东利荣商贸有限责任公司。住所地：丹东市振兴区沿江开发区防坝区4#楼。 法定代表人：姜卫东，该公司董事长。 被执行人：丹东金港力贸易有限公司。住所地：丹东市滨江中路99-1号101室。 法定代表人：夏文海，公司经理。 被执行人：回丽，女，1962年6月23日出生，回族，住丹东市元宝区。 被执行人：史文宇，男，1986年3月12日出生，汉族，住丹东市振兴区。 本院在执行申请执行人丹东利荣商贸有限责任公司与被执行人丹东金港力贸易有限公司、回丽借款担保合同纠纷一案；申请执行人丹东利荣商贸有限责任公司与被执行人史文宇、回丽借款担保合同纠纷一案；申请执行人丹东利荣商贸有限责任公司与被执行人回丽借款担保合同纠纷一案中（三起案件合并执行），案外人丹东满江源商务宾馆有限公司对本院执行被执行人回丽所有的坐落于振兴区滨江中路99-1号的101、102、301、302、401、402房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人丹东满江源商务宾馆有限公司称：丹东满江源商务宾馆有限公司与回丽签订了房屋无偿使用证明并于2009年成立时在工商局备案，说明该涉案房屋在银行抵押贷款时宾馆的经营状态事实存在。后因税务局依法纳税要求，丹东满江源商务宾馆有限公司与回丽签订了2012年1月1日至2015年1月1日，2015年1月1日至2025年1月1日的房屋租赁协议，租金12万元。振兴区法院（2019）辽0603民初2699号民事判决已作出认定，回丽已配合银行、法院所有拍卖程序的签字，没有妨碍和阻挠银行行使债权的取得，《民法典》也明确买卖不破租赁，贵院以房屋拍卖成交或以物抵债倒出房屋予以交付，现异议人提出异议，请求撤销贵院（2021）辽06执恢37号、38号、39号公告，恢复振兴区法院民事判决书（2019）辽0603民初2699号及丹东市振兴区人民法院（2020）辽0603执53号执行案件达成的执行和解。 本院查明：申请人丹东银行股份有限公司与被申请人丹东金港力贸易有限公司、回丽借款担保合同纠纷一案，丹东仲裁委员会于2017年9月27日作出丹仲裁字(2017)第075号裁决书，裁决：一、被申请人丹东金港力贸易有限公司自收到本裁决书之日起十日内偿还申请人丹东银行股份有限公司逾期借款本金6149913.22元、利息2066846.7元，并按合同约定支付借款本金6149913.22元自2017年7月11日起至实际给付之日止所发生的利息。二、被申请人丹东金港力贸易有限公司自收到本裁决书之日起十日内偿还申请人丹东银行股份有限公司为实现债权所支付的律师代理费82100元。三、申请人丹东银行股份有限公司有权从丹东市房他证振兴区字第××号《房屋他项权证》项下的抵押物中优先受偿上述款项。该仲裁裁决查明，2014年2月10日，该涉案的抵押物办理了抵押登记。 申请人丹东银行股份有限公司与被申请人史文宇、回丽借款担保合同纠纷一案，丹东仲裁委员会于2017年9月27日作出丹仲裁字(2017)第076号裁决书，裁决：一、被申请人史文宇自收到本裁决书之日起十日内偿还申请人丹东银行股份有限公司逾期借款本金365万元，利息1021517.22元，并按合同约定支付借款本金365万元自2017年7月7日起至实际给付之日止所发生的利息。二、被申请人史文宇自收到本裁决书之日起十日内偿还申请人丹东银行股份有限公司为实现债权所支付的律师代理费46715.00元。三、申请人丹东银行股份有限公司有权从丹东市房他振兴区字第××号《房屋他项权证》项下的抵押物中优先受偿上述款项。该仲裁裁决查明，2014年1月21日，该涉案的抵押物办理了抵押登记。 申请人丹东银行股份有限公司与被申请人回丽借款担保合同纠纷一案，丹东仲裁委员会于2017年9月27日作出丹仲裁字(2017)第077号裁决书，裁决：一、被申请人回丽自收到本裁决书之日起十日内偿还申请人丹东银行股份有限公司逾期借款本金420万元，利息1124443.56元，并按合同约定支付借款本金420万元自2017年7月7日起至实际给付之日止所发生的利息。二、被申请人回丽自收到本裁决书之日起十日内偿还申请人丹东银行股份有限公司为实现债权所支付的律师代理费53244.00元。三、申请人丹东银行股份有限公司有权从丹东市房他振兴区字第××号《房屋他项权证》项下的抵押物中优先受偿上述款项。该仲裁裁决查明，2012年2月29日，该涉案的抵押物办理了抵押登记。 上述裁决生效后，丹东银行股份有限公司对上述三案申请执行，本院立案执行。在执行过程中，本院于2018年3月29日分别作出（2018）辽06执40号执行裁定、（2018）辽06执43号执行裁定、（2018）辽06执44号执行裁定，查封被执行人回丽所有的坐落于丹东市××区××号××室、××室、××室、××室、××室、××室房屋。查封期限为三年。 上述三案终结执行后又恢复执行，2019年12月30日，本院分别作出（2019）辽06执恢35号、（2019）辽06执恢36号、（2019）辽06执恢37号执行裁定，终结辽宁省丹东市中级人民法院（2019）辽06执恢35号、（2019）辽06执恢36号、（2019）辽06执恢37号案件的执行。 2020年8月13日，本院分别作出（2020）辽06执异140号和（2020）辽06执异141号执行裁定，变更丹东利荣商贸有限责任公司为（2019）辽06执恢37号案件和（2019）辽06执恢36号案件的申请执行人。 2020年9月18日，本院作出（2020）辽06执异137号执行裁定，变更丹东利荣商贸有限责任公司为（2019）辽06执恢35号案件的申请执行人。 2021年4月19日，本院对上述三起案件恢复执行。 2021年6月28日，本院作出（2021）辽06执恢37号、38号、39号《通知书》，“申请执行人丹东利荣商贸有限责任公司与被执行人回丽、史文宇、丹东金港力贸易有限公司借款三案，在执行中，已对被执行人回丽所有的坐落于振兴区××号××、××、××、××、××、402房屋进行了查封，并将对上述房屋进行拍卖，因涉案的房屋抵押发生在租赁合同之前，振兴区法院关于租赁的判决无法对抗抵押权，房屋拍卖成交或以物抵债后应倒出房屋予以交付，在拍卖过程中，本院不考虑租赁情形，不带租拍卖。回丽、丹东满江源商务宾馆有限公司、夏笠如有异议，应于收到本通知书之日起十日内向本院书面提出。” 2021年7月12日，本院作出（2021）辽06执恢37号、38号、39号《公告》，对被执行人回丽所有的用于涉案抵押的振兴区××号××、××、××、××、××、402房屋进行了查封，并将对上述房屋进行拍卖，在房屋拍卖成交或以物抵债后进行交付，强制房屋占有、使用人或承租人迁出，如有异议，请于本公告发布之日起七日内向本院书面提出。 另查，2009年9月1日，回丽出具《房屋无偿使用证明》，兹证明回丽持有的丹东市滨江中路99-1号101室、建筑面积382.98平方米房屋无偿提供给丹东满江源商务宾馆有限公司办公使用，使用期限为2009年9月1日至2019年9月30日，房屋使用期间所产生的费用全部由丹东满江源商务宾馆有限公司承担。 2012年1月1日，案外人丹东满江源商务宾馆有限公司与回丽签订了《房屋租赁合同》，协议约定：（甲方）回丽将位于振兴区××号××室房屋租给（乙方）丹东满江源商务宾馆有限公司使用，租赁期限从2012年1月1日至2015年1月1日止，租期三年，年租金120000元，租金支付方式为上打租。乙方应每季度第一月1-2日内向甲方支付下3个月租金，乙方无故拖欠租金超过合同约定支付期限7日，甲方收回房屋。 2015年1月1日，案外人丹东满江源商务宾馆有限公司与回丽签订了《房屋租赁合同》，协议约定：（甲方）回丽将位于振兴区××号××、××、××、××、××、402房屋租给（乙方）丹东满江源商务宾馆有限公司使用，租赁期限从2015年1月1日至2025年1月1日止，租期10年，年租金120000元，租金支付方式为上打租。乙方应每季度第一月1-2日内向甲方支付下3个月租金，甲方收到租金应给乙方出具收据作为收款凭证，乙方无故拖欠租金超过合同约定支付期限7日，本合同视为自动失效，甲方收回房屋。异议人丹东满江源商务宾馆有限公司未提供承租房屋交纳租金收据。 2019年8月29日，丹东市振兴区人民法院作出（2019）辽0603民初2699号民事判决，判决：一、确认原告丹东满江源商务宾馆有限公司与回丽于2015年1月1日签订的房屋租赁合同有效；二、被告回丽于本判决生效之日起3日内继续履行将位于振兴区××号××、××、××、××、××、402房屋租赁给原告丹东满江源商务宾馆有限公司用于宾馆经营使用的合同义务。 本院认为，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，申请执行人丹东银行股份有限公司对上述涉案的位于振兴区××号××、××、××、××、××、402房屋依法享有优先受偿权，案外人丹东满江源商务宾馆有限公司虽与被执行人回丽签订了《房屋租赁合同》，但其并未提供已交纳租金的证明，故无法认定涉案房屋在抵押前双方的租赁合同已经实际履行。振兴区法院判决认定双方签订的位于振兴区××号××、××、××、××、××、402房屋租赁合同是2015年1月1日，是在本案涉案房屋的抵押合同之后，也不能排除对涉案房屋的执行。案外人异议请求不符合上述法律规定，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人丹东满江源商务宾馆有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 卢国华 审 判 员 白银河 审 判 员 徐 蕙 二〇二一年八月三日 法官助理 安 妮 书 记 员 王 翌