安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)皖1322民初2246号 原告：萧县凤麟机配有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇陈沟村311国道东侧，组织机构代码67260875-6。 法定代表人：周雪玲，职务总经理。 委托诉讼代理人：蔡景文，安徽文奇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高岳，萧县石林乡法律服务所法律工作者。 被告：萧县萧鑫房地产开发有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇瑞景新城小区，组织机构代码59265767-0。 法定代表人：刘贵飞，职务总经理。 委托诉讼代理人：王道荣，江苏刘桂生律师事务所律师。 被告：萧县隆锦房地产开发有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇交通西路311国道西侧，组织机构代码05704692-3。 法定代表人：刘云，职务总经理。 委托诉讼代理人：程言志，安徽烁光律师事务所律师。 被告：萧县淮海综合医院，住所地安徽省萧县龙城镇岱山口村，组织机构代码06910326-X。 法定代表人：刘云，职务院长。 委托诉讼代理人：王鑫宇，安徽烁光律师事务所律师。 原告萧县凤麟机配有限公司（简称凤麟公司）与被告萧县萧鑫房地产开发有限公司（简称萧鑫公司）、萧县隆锦房地产开发有限公司（简称隆锦公司）、萧县淮海综合医院（简称淮海医院）拆迁补偿合同纠纷一案，本院于2015年10月23日作出(2015)萧民二初字第00021号民事判决。凤麟公司、隆锦公司、淮海医院均不服该判决，向安徽省宿州市中级人民法院提出上诉。安徽省宿州市中级人民法院于2016年3月31日作出（2016）皖13民终120号民事裁定，发回重审。本院于2016年4月5日重新登记立案，并依法另行组成合议庭，于2016年7月26日公开开庭审理了本案。原告凤麟公司的委托诉讼代理人蔡景文、高岳，被告萧鑫公司的委托诉讼代理人王道荣，被告隆锦公司的委托诉讼代理人程言志，被告淮海医院的委托诉讼代理人王鑫宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凤麟公司向本院提出诉讼请求：要求判令萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院共同支付土地拆迁补偿款604万元及利息（按照月利率0.5125%，自2014年4月1日起计算至起诉之日为433370元，其余利息继续计算至付清款之日止），并承担诉讼费用。事实和理由：2007年为设立凤麟公司，张学东以萧县华光汽拖修配厂的名义与萧县龙城镇陈沟村民委员会签订了用地补偿协议，陈沟村六户村民将其自留荒坡地（荒废地）自愿提供给修配厂使用，修配厂安排六户村民每家两人到厂里工作，并给予一定的经济补偿。后经萧县发改委批准建设，萧县建设局核发了建设用地规划许可证，批准建厂用地为6400㎡；修配厂便与江苏徐州市奇鸣化工有限公司合作组建注册了凤麟公司，张学东任法定代表人、总经理职务。凤麟公司当时修建厂房（共有车间500㎡、综合楼936㎡、机具库、配件库、车库1000㎡）、铺设路面、购置设备、招募工人，又在原有用地范围增加了流转土地等，经过一年左右筹备，正式对外开展修配业务。2012年初，萧鑫公司的刘云找到张学东，要求征用凤麟公司使用的土地，并答应对土地上的厂房等附着物进行相当补偿，经多次协商，最后达成协议及三份补充协议，约定第一块用地约8.23亩地上物补偿款为420万元，先期支付200万元，第二块用地约18亩地上物补偿款684万元，约定2012年9月6日前支付300万元，合计剩余604万元承诺在2014年4月1日前付清，但支付500万元后，剩余款项604万元至今未付。隆锦公司、淮海医院分别于2012年8月20日和9月20日自愿加入履行拆迁补偿协议和补充协议，并愿意承担相应的民事责任。为此，凤麟公司起诉要求判令萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院共同给付土地拆迁补偿款604万元及利息等。 萧鑫公司辩称，萧县华光汽拖修配厂与萧县龙城镇陈沟村委会签订的《协议》流转土地的受让人是修配厂，《合作建厂协议书》的当事人主体也是修配厂，修配厂与徐州市奇鸣化工有限公司合作提供生产场地只有五亩土地，没有相应工商登记材料证明萧县华光汽拖修配厂与凤麟公司具有关联关系。案涉土地转让协议及补充协议的当事人主体为张学东，张学东对相关土地没有处分权，仅对其中部分土地享有使用权；2013年10月23日《协议书》中约定“如在承诺的日期内，张学东不能拆迁完毕，此协议不生效”，张学东没有按照约定的时间履行拆迁义务，该协议所附生效的条件不具备，协议不生效，凤麟公司依据该协议书要求萧鑫公司支付拆迁补偿款604万元及利息，没有事实依据；萧鑫公司已按照约定支付给张学东850万元，张学东未按约定期限交付相应净地，存在违约情形。凤麟公司对案涉8.23亩及18亩土地没有合法使用权属证照，萧鑫公司、淮海医院系通过政府招拍挂方式取得8.2亩、3.57亩、12.6亩国有土地使用权，与原凤麟公司的用地没有关系。综上所述，本案当事人的诉讼主体均不适格，凤麟公司的诉讼请求没有事实和法律依据，应当依法驳回其诉求。 隆锦公司辩称，同意萧鑫公司的辩称意见，应当驳回凤麟公司的诉讼请求。 淮海医院辩称，同意萧鑫公司的辩称意见。凤麟公司诉称8.23亩土地所有权性质属于农民集体所有，诉讼请求标的额中包含土地出让金明显违法，没有请求权利基础。转让协议涉及的补偿款金额既包括凤麟公司使用的8.23亩土地补偿，也包括应补偿陈沟村民委员会和其他村民的土地及地上附着物，协议并未明确凤麟公司的地上附着物的补偿数额，地上附着物的实际权属及自然状况不明，应当驳回凤麟公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，即原告提供的凤麟公司营业执照、组织机构代码证、工商登记变更信息、厂区拆除前景物照片、宗地图及平面图、《协议书》及三份《补充协议》、《投资协议书》、《委托书》、《领取拍卖资料及号牌确认登记表》、《拍卖成交确认书》、《国有建设用地使用权出让合同》及拍卖材料、2013年10月25日淮海医院、萧鑫公司的告知函；三被告提供的营业执照、组织机构代码证、协议书及补充协议、承诺书、会议纪要、工商银行个人业务凭证及收条、现场平面图、宗地出让变更方案、萧鑫公司的土地使用权证，本院对其真实性、关联性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：即原告提供的萧县龙城镇陈沟村民委员会与萧县华光汽拖修配厂签订的《协议》、《山荒转让协议》、萧县龙城镇岱山口行政村的证明、孟祥臣、宋志平的收条、《合作建厂协议书》、萧县发改委文件、《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、萧县龙城村镇规划建设管理所的证明、《萧杨路口地块用地出让规划设计条件》，、证明等，系凤麟公司设立用地来源，并经政府职能部门审批认定建设规范程序材料，对其真实性予以认定。关于原告提供的2013年10月23日手书协议的原件是否存在，凤麟公司提供的复印件内容是否真实的问题，凤麟公司在原审庭审时提供了该协议书复印件，三被告质证认为张学东没有履行完毕该协议约定净地拆迁义务，该协议不生效，但被告举证时出示了原件，凤麟公司质证对该协议无异议(原审正卷壹卷P69-70、P72)；上诉二审庭审时，刘云承认经郑勇协调签订了该协议，原件交由郑勇保管的，复印件与原件的内容一致；本次审理期间，再次询问双方当事人，以及对原审及二审笔录记录相关内容，当事人均认可原笔录记录真实，虽然被告方未提供出示原件，应可认定刘云原持有该协议原件。对萧鑫公司所举张学东出具收条收款的应以备注内容确定款项用途；会议纪要、张学东签名的征地图、2015年11月16日龙城镇政府及岱山口村委会绘制的平面图、地上附着物未完全拆迁状况照片反映情形系会议纪要中关于第三块30亩土地及以外新增土地上附属物拆迁情形，工商银行个人业务凭证系支付黄峰借款，参照2013年4月16日会议纪要内容，与本案争议的土地拆迁补偿款项无关联性，不予认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实 如下：原萧县华光汽拖修配厂由萧县龙城镇人民政府引见与徐州市奇鸣化工有限公司联合出资，拟组建成立萧县凤麟机配修理中心。为解决修理中心选址用地，2007年10月3日修配厂与萧县龙城镇陈沟村民委员会签订协议，将陈沟村孟祥臣、宋志平等六户村民承包的坐落在311国道东侧与萧杨公路交叉处东侧依次相邻的自留荒山坡地计7.8亩捐赠给修配厂永久使用，修配厂在使用期间安排六户村民每家二名子女在厂里工作等。2007年10月28日，修配厂与徐州市奇鸣化工有限公司签订《合作建厂协议书》，成立萧县凤麟机配修理中心，修配厂提供生产场地5亩，负责筹建厂房50间及全套生产设备，总投入约400万元，奇鸣化工公司投入生产流动资金400万元。2008年初，萧县建设局同意并颁发萧县凤麟机配修理中心的选址申请和《建设用地规划许可证》，准予办理征用划拨土地手续，用地位置为陈沟村萧杨路东侧，用地面积6400㎡。2008年3月11日凤麟公司注册成立，张学东任法定代表人、总经理职务，凤麟公司兴建了车间500㎡、综合楼936㎡、机具库、配件库、车库1000㎡，铺设路面、购置设备等；出资购买孟祥臣、宋志平山荒地南段约6.8亩土地及地上建筑物等，永久使用；萧县住建局将凤麟公司的部分用地规划为为商住用地，用地面积5478.43㎡(折合8.2176亩)，建筑容积率1.8。萧鑫公司于2012年1月17日预先核准登记，2012年3月19日注册成立，经营范围为房地产开发、销售。经尹宝印介绍联系，萧鑫公司欲使用凤麟公司的经营场地，2012年3月16日，张学东受萧鑫公司委托参加竞拍龙城镇萧杨路口东侧【2012】-5号地块国有建设用地使用权，2012年3月28日，萧鑫公司与萧县国土资源局签订了341322-2012-36号 《国有建设用地使用权出让合同》，宗地总面积5478.43㎡，成交单价为525元／㎡，总价款288万元，开发建设淮海医院及商住房屋，应于2012年11月14日前开工,萧鑫公司已付清土地出让金288万元。该宗出让土地2008年度已被萧县人民政府征收转化为国有建设用地。2012年3月23日，凤麟公司(甲方)与萧鑫公司(乙方)、尹宝印(丙方)签订《协议书》，内容为：甲方拥有萧杨路与311国道交叉路口土地一宗，分为三块，第一块位于311国道及萧杨路边8.23亩，第二块位于第一块东边18亩，第三块位于第二块东边30亩，本着平等互利、公平公正、自愿原则，经甲乙双方协商，丙方撮合，达成如下协议:第一条、甲方将第一块地8.23亩以420万的价格转让给乙方，甲方必须把净地交给乙方，乙方独立开发，与甲方无关。具体方案为，1、从挂牌之日起六个月内办好一切县政府批文和准建证等相关合法手续。2、第一块地挂牌成功后，办理土地使用证、准建证等相关手续费用由乙方承担，超出正常标准费用由甲方承担。3、保证第一块地8.23亩不在红线内（准确亩数以挂牌出让数为准）,并把土地容积率1.8改为2.4等。4、第一块地8.23亩挂牌出让金每亩35万元，超出部分由甲方负责支付。5、付款方式为第一块地每亩510328元，合计420万元，甲方把土地使用证办好，乙方一次性付款200万元(注：其中由丙方借款给甲方150万元，乙方付息等),余下220万元在甲方保证自2012年4月1日至2014年4月1日时间内，把第二块地顺利挂牌且挂牌出让金为每亩35万元，并办好一切相关手续(正常标准手续费用由乙方承担)，否则余下款220万元作为甲方补偿给乙方的经济损失，乙方不再支付。第二条、上述所有条款办好后，第二块地乙方负责支付甲方每亩38万元，合计684万元，土地证办好后，乙方将余下款220万元和684万元一次性支付给甲方。该协议书尾部甲方由张学东签名捺印加盖凤麟公司印章，乙方由刘云签名捺印加盖萧鑫公司印章，丙方尹宝印签名捺印。2012年6月6日，上列三方当事人又签订《补充协议》，内容为经双方友好协商，位于311国道及萧杨路边第一块地东边18亩、第三块位于第二块地的东边30亩，作以下几点补充：1、第一块地的改容积率活动及经费20万元取消，第一块地8.23亩420万的价格和第二块地18亩的价格仍按第一份协议执行。2、第二块地18亩甲方应积极配合乙方操作该地块的立项、挂牌和相关手续办理。3、第三块地约30亩合计总价转让费300万元,且第二块和第三块地同时挂牌，甲方应积极配合相关手续办理，拆迁事宜及提供相关材料，以净地转让，转让费支付方法不变。4、为确保此协议的实施，以公平公正的原则，第三块地挂牌后，甲方应确保该地块以净地转（包括坟头的迁移、房屋的拆迁、树木的赔偿），该土地转让费300万元由丙方保管，以监督甲乙双方顺利实施，待工程顺利开工后，丙方负责把300万元交由甲方，拆迁所有费用和土地补偿费用由甲方负责。5、甲方负责把挂牌后的三块地用彩钢瓦或其他材料建好墙，所花费用由乙方按市场价出资。6、乙方保证在2014年4月1日前办好第二块、第三块的土地证，否则乙方自愿停止一切施工，等待付款以后方可施工。乙方承诺在第二块地的《土地证》办好后一个月内付清第一块地的余款220万元、第二块地的全款684万元，总价904万元。7、第一块地付款方式按原购地《协议书》办理，第二块地、第三块地的所有权在确保属于甲方的前提下，无论挂牌领证与否，自本补充协议签订之日起三个月内，乙方应付给甲方第二块地和第三块地的购地预付款300万元，余款在2014年4月1日前付清。8、双方必须遵守，如一方违约，承担一切经济损失和法律责任。2012年9月20日，凤麟公司(甲方)与萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院(乙方)再次签订《补充协议（二）》，基本内容为：萧鑫公司和凤麟公司于本年3月初签订用地补偿协议书在具体履行过程中因萧鑫公司股东刘云、刘贵飞又成立隆锦公司，并以隆锦公司的名义向县政府立项开发淮海综合医院项目，同年9月3日通过审批，为了更好地履行萧鑫公司与凤麟公司签订的协议条款中所规定的权利义务，经双方同意补充内容如下：一、凤麟公司与萧鑫公司（原乙方）2012年3月23日签订用地《协议书》及2012年6月6日《补充协议》继续有效；萧鑫公司承诺在第二块地的《土地证》办好后一个月内付清第一块地的余额220万元（如在2014年4月1日前办好第二块土地证，应在办好土地证一个月内给付220万元）；甲方同意隆锦公司、淮海医院、萧鑫公司三方合为乙方。隆锦公司与淮海医院同意按照两份协议中有关用地补偿金数额及支付方式等全部条款内容执行。二、在原补充协议第七条中乙方承诺在2012年9月6日前付给甲方300万元，隆锦公司保证在2012年10月10日前支付给甲方300万元。三、隆锦公司在付清甲方第二块地补偿金300万元后，下欠的土地补偿款384万元，甲方同意此款作为甲方的入股资金，投资隆锦公司用于淮海医院的开发股金。如隆锦公司在2014年4月1日前未办好第二块《土地证》，应在2014年4月1日前将384万元付给甲方，甲方收到此款后，保证自愿退股，无论公司盈利多少，甲方不参与分红，更不承担公司的债权借务事宜。四、甲方保证在本年十月十日至十月十五日前把围墙围好，确保乙方正常施工，墙围好后2个月内隆锦公司把第三块地下欠的151万元付给甲方。五、乙方在未付清甲方用地补偿金的情况下，无权将三块用地擅自转让给其他第三方，无权将医院建设项目私自转让给其他人，如乙方确实因资金困难或其他原因无力开发该项目时，应及时与凤麟公司和萧鑫公司协商解决，与政府及有关部门和个人无关，并不予干涉。否则，未经甲方书面同意，乙方私自土地转让和项目转手均为无效。六、按甲乙双方2012年3月23日《协议书》及2012年6月6日《补充协议》和本《补充协议（二）》规定的条款内容，甲方承诺的有关事宜必须按时完成，乙方承诺的有关付款必须按时付给甲方，否则给工程造成的一切后果及损失全部承担，赔偿守约方的损失并承担法律责任。等等。该补充协议尾部甲方由张学东签名捺印，乙方由刘云签名捺印，但均未加盖公司印章，丙方由尹宝印签名捺印。同期，双方还签订两份《补充协议》(三),内容系第三块30亩及三块土地之外新增加土地拆迁及地上附属物补偿款150万元给付事宜。至2013年10月23日，为解决协议欠款给付、拆迁事项完成等事宜，由尹宝印执笔书写一份协议书，内容为：“经双方当事人核算，截止2013年10月23日，刘云共欠8.23亩地上的厂房拆迁及其他设施补偿款陆佰零肆万元，之前所有账务以此结算为准。原8.23亩、18亩协议今日废止。张学东保证在×日之内把所有附着物拆迁完毕，如在承诺的日期内，张学东不能拆迁完毕，此协议不生效。刘总在拿到18亩土地证时，一个月之内付给张学东贰佰贰拾万元，下余叁佰捌拾肆万元在2014年4月1日前全部付清。如刘总在承诺的日期内不能付给张学东，刘总愿意用门面房作抵押。张学东保证10月24日把西北角石屋补偿款打入陈沟村账户，违建房的补偿款随要随付，包括坟头在15日至20日内拆迁完毕。3日内把60亩地的赔偿证明由村委会开给刘总”。该协议书尾部由合作伙伴刘云、张学东签名捺印，担保人尹宝印、郑勇签名捺印。2013年10月25日，萧鑫公司、淮海医院对张学东发出告知函，内容为：请于上午10点前将150万元拆迁补偿款汇入指定账户，并按协议承诺执行相关事宜。如不能执行，我方将没有多余时间等待，因此产生严重影响政府重点工程工期，我们无法向县政府交代，不得不将此事件于2013年10月28日交由县政府处理。上述协议及补充协议履行过程中，凤麟公司经办拆除了8.23亩及18亩土地上的厂房、办公用房及其他附着物，将相应场地交付萧鑫公司开发建设；萧鑫公司亦于2012年4月24日、6月29日、8月2日三次付款200万元，张学东出具相应的三份收条中均注明系收到萧鑫公司的现金，8月8日张学东收款100万元，收条注明系收到尹宝印转来第二第三块地监管的地上附属物等拆迁补偿活动经费，8月16日张学东收取萧鑫公司现金50万元，收条中备注此款用于购陈沟村民第二第三块地拆迁补偿金，9月29日张学东收取300万元，收条载明为收到第二块土地补偿金，10月3日张学东收取刘云现金55万元，收条中备注此款用于陈沟村孟祥明、孟奎石屋等拆迁户的拆迁款、房屋补偿费，12月8日张学东收取刘云现金95万元，收条中备注此款用于工地老百姓拆迁、围墙(指西北角处)。2012年9月29日张学东出具借条，载明借到第三块土地补偿金50万元，此款用于政府以后支付给老百姓的预付款。以上款项合计为850万元。张学东于2012年9月29日及2013年3月1日、4月19日、5月20日多次出具承诺书，主要许诺完成淮海医院建设项目用地地上附属物拆迁，建好围墙，保证工地正常施工等，否则承担赔偿责任。2013年11月8日经萧县人民政府批准后，萧鑫公司与萧县国土资源局再次签订合同，变更了原341322-2012-36号《国有土地使用权出让合同》的出让期限、调整用途面积、出让金由288万元调高至486.04万元、建筑容积率上限1.8改为2.3等；2014年3月30日萧鑫公司对该宗土地办理了国有土地使用权证照。2013年7月16日，萧鑫公司、淮海医院又联合竞拍取得龙城镇萧杨路口东侧【2013】-10号地块国有建设用地使用权，并于2013年7月26日与萧县国土资源局签订了341322-2013-22号《国有建设用地使用权出让合同》，宗地面积10802㎡(折合16.23亩)，成交单价为481.4元／㎡，总价款520万元，开发建设淮海医院及商住房屋，应于2014年6月30日前开工，萧鑫公司与淮海医院共同交清了土地出让金520元。该宗出让土地系萧县人民政府2012年度征收转化为国有建设用地，2014年6月12日萧鑫公司对该宗土地中住宅用地面积为2378㎡办理了国有土地使用权证照。 另查明，凤麟公司于2008年3月11日注册成立后，张学东任法定代表人，至2015年3月2日变更周雪玲为法定代表人。隆锦公司于2012年11月21日注册成立，刘贵飞与刘云系同胞兄弟，均为萧鑫公司和隆锦公司的股东，隆锦公司于2012年8月投资设立建设淮海医院，刘云任淮海医院的法定代表人。2012年8月15日，隆锦公司与萧县人民政府签订投资协议书，约定县政府同意隆锦公司在龙城镇西关投资建设淮海医院项目，提供项目用地70亩，以每亩32万元的价格现状出让，并按照每亩2万元标准返还用于地块拆迁补偿安置(不包括已取得的8.2亩土地)，协助办理相关手续，隆锦公司应保证项目资金投入和建设，等等。现萧鑫公司、淮海医院使用案涉8.23亩及18亩土地，建设淮海医院综合楼及商住楼房。刘云经办支付的850万元，未析分系萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院资金所有主体。 凤麟公司认为萧鑫公司、淮海医院已竞拍取得了协议约定拆迁的8.23亩、18亩土地使用权，淮海医院项目也开工建设，但仅支付拆迁补偿款500万元，未按照协议约定期限支付剩余补偿款604万元，构成违约事实，经催要未果，为此，起诉要求判令萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院共同给付拆迁补偿款604万元及利息。 本院认为，凤麟公司与萧鑫公司于2012年3月23日签订的协议及2012年6月6日签订的补充协议，其主旨内容系萧鑫公司为获取利用凤麟公司的营业用地进行开发建设淮海医院项目进行的土地拆迁补偿，明确约定了8.23亩及18亩土地的拆迁补偿价格、付款条件、付款期限等，协议中签署了凤麟公司、萧鑫公司印章；后续签订的补充协议(二)、(三)及2012年10月23日协议书的相关内容增设隆锦公司、淮海医院为协议履行主体，并继续确认前期基础协议内容；相关协议内容是当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效合同。凤麟公司成立后至2015年3月2日期间张学东任公司法定代表人，能够代表凤麟公司进行民事活动；刘云系萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院的股东及隆锦公司、淮海医院的法定代表人，对其办理签订案涉协议，以及商谈处理争议、交付补偿款项等的民事行为，涉事双方对其身份资格未表示异议，凤麟公司亦有理由相信刘云能够代表三公司；因此凤麟公司、萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院均与本案具有法律上和事实上的利害关系，具备本案适格诉讼主体。案涉8.23亩及18亩土地使用权，原系凤麟公司与所在村民委员会及其相关村民通过协商有偿取得，并经过萧县人民政府职权部门审核批准和规划许可，投资建设了厂房车间、办公楼房、机具库、配件库等不动产设施，属于合法建设，具有物权效力和经济价值，凤麟公司有权处分，获得经济补偿。《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条规定，城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让；考量案涉协议及补充协议、承诺书、国有建设用地使用权出让合同及拍卖材料、付款用途等，案涉8.23亩及18亩土地挂牌拍卖操作费用、办证费用、拆迁土地附属物补偿费用、围墙建设费用等均由受让方承担，萧鑫公司、淮海医院也向政府另行交付了土地出让金，且国有建设用地使用权出让合同亦未注明政府应承担地上附属物拆迁补偿义务；政府挂牌拍卖前已将两宗土地的所有权和使用权从集体性质转化为国有建设用地，已由萧鑫公司、淮海医院竞拍取得使用权并实际建设使用，地上附属物基本拆迁完毕；土地竞拍出让价款单价每亩折合34万余元（525元／㎡)及32万余元(481.4元／㎡)，均未超过协议约定挂牌拍卖出让金单价每亩35万元标准；刘云经办付款850万元，未析分萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院资金所有主体，其中于2012年4月24日、6月29日、8月2日三次付款200万元及9月29日付款300万元，张学东出具的收条中注明系收到萧鑫公司的现金及第二块土地拆迁补偿金，2012年8月8日、8月16日、10月3日、12月8日付款300万元及9月29日借款50万元，应按张学东出具的收条、借条注明款项用途确定，因此可认定已付8.23亩、18亩土地拆迁补偿款为500万元，尚欠604万元。双方协议约定8.23亩、18亩土地拆迁补偿款余款应在18亩土地挂牌拍卖后办好土地证，至迟于2014年4月1日前付清，根据相关协议履行情况，已符合支付剩余拆迁补偿款项的基本要求条件，萧鑫公司、隆锦公司、淮海医院对案涉8.23亩、18亩土地使用权具有共同利益，应共同承担付款责任；现凤麟公司要求其支付剩余土地拆迁补偿款604万元及利息，予以支持，凤麟公司要求按照月利率0.5125%计算利息不当，应按照中国人民银行发布的同期同类银行贷款基准利率计算。案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第一百零七条、一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告萧县萧鑫房地产开发有限公司、萧县隆锦房地产开发有限公司、萧县淮海综合医院应于本判决生效后十日内共同给付原告萧县凤麟机配有限公司土地拆迁补偿款604万元及利息(自2014年4月2日起至付清款之日止，按照中国人民银行发布的同期同类银行贷款基准利率计算)。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应按 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费57114元，财产保全费5000元，合计62114元， 由萧县萧鑫房地产开发有限公司、萧县隆锦房地产开发有限公司、萧县淮海综合医院共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  吴长礼 人民陪审员  张 文 人民陪审员  任一宝 二〇一六年十二月三十日 书 记 员  刘 芬 附:相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证 据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。