河北省邢台经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2021）冀0591民初761号原告：袁兴恩，男，1970年12月30日出生，汉族，群众，住邢台经济开发区。委托诉讼代理人：梁勤勤，河北鼎研晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：景奕然，河北鼎研晟律师事务所律师。被告：河北锦鹏房地产开发有限公司，住所地邢台经济开发区中兴东大街1668号皓顺家园北区S14商业楼306室。法定代表人：刘国学，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高瑞峰，男，1987年12月11日出生，汉族，住唐山市玉田县，该公司员工。原告袁兴恩与被告河北锦鹏房地产开发有限公司（以下简称锦鹏公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁兴恩的委托诉讼代理人梁勤勤、景奕然，被告锦鹏公司的委托诉讼代理人高瑞峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁兴恩向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YS2018009424）；二、请求法院依法判令被告退还原告购房款1,625,681元，并支付原告16,256.81元违约金以及自买受人付款之日起至实际退还之日的资金占用利息（按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月6日，原、被告签订了编号为：YS2018009424的《商品房买卖合同》，双方就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务以及违约责任进行了明确约定。其中《商品房买卖合同》第十二条第1款第（2）项约定，“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知到达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”。合同签订后，原告遂按照合同约定完全履行了付款义务但被告却未按照合同约定的时间向原告交付房屋。合同约定的房屋交付时间为2018年12月31日，而被告截止起诉之日仍未向原告交付房屋，被告的行为已经严重构成违约，侵犯了原告的合法权益。据此，原告于2019年年初多次向被告主张权利要求退房，并于2019年6月和2019年10月，依据《商品房买卖合同》第十二条第1款第（2）项约定，两次向被告发出了《解除通知书》，但仍未就解除合同等事宜达成一致意见，原告迫于无奈诉至法院，请求法院依法支持原告诉请。被告锦鹏公司辩称，原告诉讼请求无事实和法律依据，依法应当予以驳回。首先，被告锦鹏公司并不存在违约行为，锦鹏公司之所以未按照合同约定的交付时间交付房屋，是因为在合同履行期间发生了可据实予以延期交付的不可抗力因素,该不可抗力至今仍存续。商品房买卖合同中赋予买受人在逾期交房情形存在的合同解除权，是在买受人最终无法实现订立该合同目的时，可以行使的合同权利。但是针对本案所涉商品房，锦鹏公司在2019年度已经口头通知买受人袁兴恩领取房屋钥匙并办理房屋交付手续，但袁兴恩到现场验房后，因上述房屋难以进行出租，据此未领取房屋钥匙，进而导致涉诉房屋未交付，综上，恳请法院依法驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年7月6日，原、被告签订了编号为：YS2018009424的《商品房买卖合同》，双方就房屋价款、交房条件、交房时间、双方的权利义务以及违约责任进行了明确约定。其中《商品房买卖合同》第十二条第1项之（2）约定，“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知到达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”。合同约定2018年12月31日交付房屋，合同签订后，原告于2018年7月6日依约缴纳了全部购房款1,625,681元，被告却未按照合同约定的时间向原告交付房屋。原告袁兴恩分别于2019年6月、10月向被告锦鹏公司发出解除合同通知书。另，截止起诉之日被告仍未向原告交付房屋。另查明，原告袁兴恩与被告锦鹏公司于2018年7月6日还签订了一份编号为：YS2018009426的《商品房买卖合同》，该合同主要内容与本案诉争合同内容一致。2020年11月16日，原告袁兴恩以逾期交房为由，要求解除上述合同，将锦鹏公司诉至本院。2020年12月29日，本院作出（2020）冀0591民初1332号判决书，判决解除双方签订的编号为YS2018009426的《商品房买卖合同》，被告锦鹏公司退还原告袁兴恩购房款及利息。现该判决已生效。本院认为，本案争议焦点是原被告之间签订的《商品房买卖合同》是否应当解除。原被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，应当受到法律保护。原告已按约定交付购房款，全部履行了合同义务，被告应按约定交付原告所购买的房屋。被告辩解因出现不可抗力因素，且该不可抗力因素持续至今，出卖人可据实予以延期交付。但对此被告未能提交任何证据予以证明，理应承担举证不能的不利后果。因被告逾期交房原告主张解除与锦鹏公司签订的商品房买卖合同，要求锦鹏公司退还原告购房款1,625,681元，并自买受人付款之日起至实际退还之日给付利息（按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算），同时支付原告16,256.81元违约金的主张应予支持，被告的抗辩意见不予采纳。由于原被告之间的房屋买卖行为，且原告袁兴恩发出解除合同通知的行为，均发生在2021年1月1日前，故本案应当适用《中华人民共和国合同法》。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条之规定，判决如下：一、解除原告袁兴恩与被告河北锦鹏房地产开发有限公司签订的编号为YS2018009424《商品房买卖合同》。二、被告河北锦鹏房地产开发有限公司应退还原告袁兴恩购房款1,625,681元，并自2018年7月6日起至实际退还之日的利息（按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准计算），支付原告违约金16,256.81元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19,577.0元，减半收取计9,788.5元，由被告河北锦鹏房地产开发有限公司负担9,788.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  李依娥二〇二一年八月一日书记员  王若颖附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。