葫芦岛市连山区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽1402执异57号异议人（被执行人）姜大庆，男，1977年8月18日出生，汉族，物流公司法人，现住葫芦岛市龙港区。申请执行人：高兵辉，男，1978年2月12日出生，汉族，个体，现住葫芦岛市连山区。被执行人：辽宁驿通佳盛物流有限公司，住所地葫芦岛市连山区渤海街锦葫路7段52号。法定代表人：姜大庆，系该公司总经理。本院在执行申请执行人高兵辉与被执行人姜大庆、辽宁驿通佳盛物流有限公司买卖合同纠纷一案中，异议人（被执行人）姜大庆提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人（被执行人）姜大庆称，异议人与申请执行人高兵辉买卖合同纠纷一案，法院于2020年7月7日作出（2020）辽1402执保65号执行裁定书，载明：冻结辽宁驿通佳盛物流有限公司的地上物征收补偿款500万元，期限1年，2020年10月1日作出（2020）辽1402民初2550号民事判决书，判决异议人给付高兵辉货款500万元及利息，辽宁驿通佳盛物流有限公司承担连带还款责任。2020年11月10日，高兵辉依据该判决书向法院申请强制执行，法院查封辽宁驿通佳盛物流有限公司的房屋等地上物，导致辽宁驿通佳盛物流有限公司无法正常运营。一、根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条规定，异议认与高兵辉买卖合同纠纷，系欠付煤炭款所产生，相关煤炭款现仍存于葫芦岛马仗房物流基地，且法院已冻结公司的地上物征收补偿款500万元，法院应先予执行煤炭款或补偿款，不应再查封房屋等其他财产。二、根据意见第二条，现法院的查封措施，禁止公司的房屋及其他生产资料的正常使用，导致公司无法正常经营，请求中止对公司的房屋等地上物的执行或变更执行措施，允许正常使用。三、根据葫芦岛经济开发区管理委员会和葫芦岛市房屋征收有限公司2018年9月4日出具的承诺函，公司的地上物征收工作将在土地回收工作完成后进行。公司的地上物已由政府承诺随同土地一并征收，补偿款暂未发放，法院冻结公司的地上物征收补偿款，如再对地上物采取执行措施，属于重复执行。四、对评估公司对公司院内地上建筑物及附属物市场价值评估作出的《房地产司法鉴定估价报告》有异议，评估价值偏低，数据不准确，测量范围不准等等，评估报告没有达到客观公正实事求是的要求，应不予采信。本院查明，原告高兵辉和被告辽宁驿通佳盛物流有限公司、姜大庆、池丹丹买卖合同纠纷一案，2020年7月7日，本院作出（2020）辽1402执保65号执行裁定书，冻结辽宁驿通佳盛物流有限公司的地上物征收补偿款500万元。2020年7月13日，本院向葫芦岛经济开发区管理委员会送达了（2020）辽1402财保40号协助执行通知书，冻结辽宁驿通佳盛物流有限公司的地上物征收补偿款500万元。2020年10月15日，本院作出（2020）辽1402民初2550号民事判决书，载明：被告姜大庆于本判决生效后十日内给付原告高兵辉货款500万元，同时自2020后7月27日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，至本判决所确定的还款之日止。被告辽宁驿通佳盛物流有限公司对上述款项承担连带还款责任。驳回原告其他诉讼请求。2020年11月18日，高兵辉依据已发生法律效力的民事判决书向本院申请强制执行，本院向被执行人发出执行通知书，责令被执行人限期履行法律文书确定的义务，但被执行人拒不履行。2020年11月24日，经申请执行人高兵辉的申请，本院冻结葫芦岛经济开发区开发建设投资有限公司的账户20×××19号金额540万元（应付给辽宁驿通佳盛物流有限公司拆迁补偿款）。2020年12月3日，案外人葫芦岛经济开发区建设投资有限公司提出执行异议，本院作出（2020）辽1402执异36号执行裁定书，载明：中止对上述账户的执行。2020年12月9日，解除上述帐户的冻结。2021年1月5日，本院查封被执行人姜大庆名下位于辽宁驿通佳盛物流有限公司院内所有地上建筑物及附属物。2021年3月16日，本院向案外人葫芦岛经济开发区建设投资有限公司送达（2020）辽1402执1440号告知函，告知准备对上述财产进行评估拍卖。2021年4月22日，葫芦岛市中级人民法院司法行政装备管理科委托评估公司进行评估，2021年5月7日，辽宁坤宇房地产评估有限公司作出辽坤房估字（2021）鉴第008号房地产司法鉴定估价报告，载明：被执行人姜大庆所有的位于辽宁驿通佳盛物流有限公司院内的房屋评估总价为275.9276万元，地上附属物评估总价为77.9661万元。2021年5月31日，本院作出（2020）辽1402执1440号执行裁定书，载明：拍卖被执行人姜大庆所有的位于辽宁驿通佳盛物流有限公司院内的地上建筑物及附属物。并送达拍卖通知书。案外人葫芦岛经济开发区建设投资有限公司提出执行异议申请，2021年6月23日，本院作出（2020）辽1402执异43号执行裁定书，载明：驳回异议人葫芦岛经济开发区建设投资有限公司的申请。2021年6月2日，本院续冻辽宁驿通佳盛物流有限公司地上物征收补偿款500万元。并向葫芦岛经济开发区管理委员会送达协助执行通知书。另查明，2018年9月4日，葫芦岛市房屋征收有限公司和葫芦岛经济开发区管理委员会共同向被执行人辽宁驿通佳盛物流有限公司作出承诺函，承诺经开发区及相关部门摸底后经双方确认的附属物开发区同意一次性征收。附属物补偿标准以评估机构出具的评估报告为依据。但被执行人并不配合征收，致使赔偿款迟迟不能到位。2020年3月4日，葫芦岛经济开发区动迁拆迁办公室、葫芦岛港物流有限公司、葫芦岛经济开发区建设投资有限公司三方共同签订大唐铁路占用土地补偿协议书，案涉地总土地面积90950.54平方米,用途为工业用地，土地使用证号龙港国用（2008）第0007号第0010号。本院认为，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其份额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案虽冻结被执行人辽宁驿通佳盛物流有限公司的地上物征收补偿款500万元。但系预查封并未实际控制到款，故本院又查封被执行人姜大庆名下位于辽宁驿通佳盛物流有限公司院内所有地上建筑物及附属物，故不存在异议人提出的超标的查封、冻结和重复执行的情形，对异议人提出的异议申请，不予支持。查封、扣押的财产不宜由人民法院保管的，人民法院可以指定被执行人负责保管；不宜由被执行人保管的，可以委托第三人或者申请执行人保管。由人民法院指定被执行人保管的财产，如果继续使用对该财产的价值无重大影响，可以允许被执行人继续使用；由人民法院保管或者委托第三人、申请执行人保管的，保管人不得使用。本案查封被执行人姜大庆名下位于辽宁驿通佳盛物流有限公司院内所有地上建筑物及附属物，裁定上并没有载明禁止被执行人继续使用，故异议人提出变更执行措施的异议申请，不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案异议人未提供任何证据证明评估报告数据不准确，故异议人提出的异议申请，不予支持。综上，本案异议人（被执行人）姜大庆提出的执行异议申请，于法无据，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十二条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人姜大庆的异议申请。如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向葫芦岛市中级人民法院申请复议。审 判 长  王百玲人民陪审员  崔 伟人民陪审员  陈 璐二〇二一年八月五日书 记 员  王 琼