安徽省蒙城县人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖1622执异79号异议人（案外人）：李景山，男，1970年11月1日出生。汉族，住蒙城县。异议人（案外人）：李玉帅，男，1997年8月3日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：张婉婉，安徽淮中律师事务所律师。申请执行人:贾士永，男，1960年6月28日出生，汉族，住蒙城县。被执行人：代怀家，男，1977年9月20日出生，汉族，住蒙城县。本院在执行贾士永与代怀家民间借贷纠纷一案中，案外人李景山、李玉帅对本院作出的（2019）皖1622执2421-1号执行裁定查封被执行人代怀家名下位于蒙城县不服，提出书面执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人李景山、李玉帅称：2018年9月27日，李景山、李玉帅与代怀家、桂子莹签订房屋买卖合同，约定代怀家、桂子莹将自己名下蒙城县出售给李景山、李玉帅。签订合同当天，李景山、李玉帅支付20万元购房款，依合同约定于2019年3月28日，李景山、李玉帅向代怀家支付10万元购房款。2020年11月12日，代怀家、桂子莹告知二人房产已经交付，让其二人支付房款27450元，并交纳物业费。申请执行人申请查封的涉案房产实际上已经被代怀家出售给其，请求中止对（2019）皖1622执2421-1号执行裁定书的执行。异议人针对其主张提供如下证据：1、身份证复印件及执行异议申请书，证明李景山、李玉帅的身份及提出执行异议情况。2、蒙城县人民法院（2018）皖1622民初6751号民事调解书，证明2018年11月21日，经本院调解，达成协议如下：一、被告代怀家尚欠原告贾士永借款本金12万元及利息（按月息2分计算，自2017年10月6日起算至借款还清之日止），由被告代怀家于2019年3月底前全部还清。二、原告放弃其他诉讼请求。3、蒙城县人民法院（2019）皖1622执2421-1号执行裁定书，证明2020年8月28日，法院裁定查封被执行人代怀家名下位于蒙城县，查封期限为三年。4、房屋产权买卖合同复印件，证明2018年9月27日，代怀家、桂子莹与李玉帅（李景山代签）签订协议，代怀家、桂子莹将坐落于城南森林公园小区11#602房屋以40万元的价格出售给李玉帅，签订合同时支付20万元。20万元余款双方约定在2019年3月27日之前再付给代怀家、桂子莹10万元。5、收条复印件，证明2019年3月28日，代怀家、桂子莹收到李玉帅房款10万元；2019年9月27日，代怀家收到李玉帅购房定金20万元。6、支取现金凭证复印件，证明2020年11月12日，李景侠从蒙城农村商业银行取款27450元。7、银行账户交易明细，证明2019年3月30日，李景侠账户转账给蒋春红账户10万元；2020年11月12日，李景侠取款现金27450元。经审查查明：贾士永与代怀家民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月21日作出（2018）皖1622民初6751号民事调解书：一、被告代怀家尚欠原告贾士永借款本金12万元及利息（按月息2分计算，自2017年10月6日起算至借款还清之日止），由被告代怀家于2019年3月底前全部还清。二、原告放弃其他诉讼请求。后因代怀家未按期履行还款义务，贾士永向法院申请强制执行。2020年8月28日，本院作出（2019）皖1622执2421-1号执行裁定书，查封被执行人代怀家名下位于蒙城县，查封期限为三年。李景山、李玉帅查封涉案房产不服，提出书面执行异议申请。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李景山、李玉帅与代怀家、桂子莹签订合同的日期为2018年9月27日，且双方约定签订合同时给付20万元；而代怀家出具的收条显示：2019年9月27日，代怀家收到李玉帅购房定金20万元；李玉帅亦未提供相关转账凭证及取款记录佐证，该房屋买卖合同时间与购房定金收据时间前后矛盾。且李景山、李玉帅在法院查封之前并未占有该不动产。李景山、李玉帅所提异议不符合上述规定，其对执行标的不享有足以排除强制执行权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：驳回李景山、李玉帅的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 罗 炜审判员 李 鹏审判员 汪 丽二〇二一年八月二十日书记员 王赛赛安徽省蒙城县人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖1622执异79号异议人（案外人）：李景山，男，1970年11月1日出生。汉族，住蒙城县。异议人（案外人）：李玉帅，男，1997年8月3日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：张婉婉，安徽淮中律师事务所律师。申请执行人:贾士永，男，1960年6月28日出生，汉族，住蒙城县。被执行人：代怀家，男，1977年9月20日出生，汉族，住蒙城县。本院在执行贾士永与代怀家民间借贷纠纷一案中，案外人李景山、李玉帅对本院作出的（2019）皖1622执2421-1号执行裁定查封被执行人代怀家名下位于蒙城县不服，提出书面执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人李景山、李玉帅称：2018年9月27日，李景山、李玉帅与代怀家、桂子莹签订房屋买卖合同，约定代怀家、桂子莹将自己名下蒙城县出售给李景山、李玉帅。签订合同当天，李景山、李玉帅支付20万元购房款，依合同约定于2019年3月28日，李景山、李玉帅向代怀家支付10万元购房款。2020年11月12日，代怀家、桂子莹告知二人房产已经交付，让其二人支付房款27450元，并交纳物业费。申请执行人申请查封的涉案房产实际上已经被代怀家出售给其，请求中止对（2019）皖1622执2421-1号执行裁定书的执行。异议人针对其主张提供如下证据：1、身份证复印件及执行异议申请书，证明李景山、李玉帅的身份及提出执行异议情况。2、蒙城县人民法院（2018）皖1622民初6751号民事调解书，证明2018年11月21日，经本院调解，达成协议如下：一、被告代怀家尚欠原告贾士永借款本金12万元及利息（按月息2分计算，自2017年10月6日起算至借款还清之日止），由被告代怀家于2019年3月底前全部还清。二、原告放弃其他诉讼请求。3、蒙城县人民法院（2019）皖1622执2421-1号执行裁定书，证明2020年8月28日，法院裁定查封被执行人代怀家名下位于蒙城县，查封期限为三年。4、房屋产权买卖合同复印件，证明2018年9月27日，代怀家、桂子莹与李玉帅（李景山代签）签订协议，代怀家、桂子莹将坐落于城南森林公园小区11#602房屋以40万元的价格出售给李玉帅，签订合同时支付20万元。20万元余款双方约定在2019年3月27日之前再付给代怀家、桂子莹10万元。5、收条复印件，证明2019年3月28日，代怀家、桂子莹收到李玉帅房款10万元；2019年9月27日，代怀家收到李玉帅购房定金20万元。6、支取现金凭证复印件，证明2020年11月12日，李景侠从蒙城农村商业银行取款27450元。7、银行账户交易明细，证明2019年3月30日，李景侠账户转账给蒋春红账户10万元；2020年11月12日，李景侠取款现金27450元。经审查查明：贾士永与代怀家民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月21日作出（2018）皖1622民初6751号民事调解书：一、被告代怀家尚欠原告贾士永借款本金12万元及利息（按月息2分计算，自2017年10月6日起算至借款还清之日止），由被告代怀家于2019年3月底前全部还清。二、原告放弃其他诉讼请求。后因代怀家未按期履行还款义务，贾士永向法院申请强制执行。2020年8月28日，本院作出（2019）皖1622执2421-1号执行裁定书，查封被执行人代怀家名下位于蒙城县，查封期限为三年。李景山、李玉帅查封涉案房产不服，提出书面执行异议申请。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李景山、李玉帅与代怀家、桂子莹签订合同的日期为2018年9月27日，且双方约定签订合同时给付20万元；而代怀家出具的收条显示：2019年9月27日，代怀家收到李玉帅购房定金20万元；李玉帅亦未提供相关转账凭证及取款记录佐证，该房屋买卖合同时间与购房定金收据时间前后矛盾。且李景山、李玉帅在法院查封之前并未占有该不动产。李景山、李玉帅所提异议不符合上述规定，其对执行标的不享有足以排除强制执行权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：驳回李景山、李玉帅的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 罗 炜审判员 李 鹏审判员 汪 丽二〇二一年八月二十日书记员 王赛赛