贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0502民初9059号 原告：重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司，营业场所：贵州省毕节市七星关区环城北路（原燃气公司办公房），统一社会信用代码：91520502569214214K。 负责人：潘东，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：陈亚玲（特别授权代理），系贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15205202011258825。 委托诉讼代理人：詹娇艳（一般授权代理），系贵州本芳律师事务所律师。 被告：张燕琼，女，汉族，1981年4月2日出生，住址：贵州省毕节市。 被告：陈思才，男，汉族，1982年2月4日出生，住址：贵州省毕节市七星关区。 原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司（下称“宗颐毕节分公司”）与被告张燕琼、陈思才追偿权纠纷一案，本院于2021年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告宗颐毕节分公司的委托诉讼代理人陈亚玲，被告张燕琼、陈思才到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宗颐毕节分公司向本院提出诉讼请求：1、判决二被告陈思才、张燕琼立即连带偿还原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司因为其承担保证责任被中国银行股份有限公司毕节分行扣划的保证金共计人民币44,480.86元;2、本案的诉讼费用由二被告承担。 事实与理由:2012年10月12日，二被告作为商品房共同买受人与原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司签订了《商品房买卖合同》，向原告购买位于毕节市。总房款为184314.00元，首付款为55314.00元，约定剩余价款129000.00元以银行按揭方式支付。2013年1月25日，为支付涉案房屋价款，二被告以涉案房屋为抵押物向中国银行股份有限公司毕节分行申请购房贷款，以原告作为该借款关系的阶段性保证人，二被告作为借款人与中国银行股份有限公司毕节分行共同签订了《个人一手住房贷款合同》，合同第十八条“保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证”以及合同附件第四条第三款“如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人旅行保证责任”对原告的保证责任进行了约定。但自贷款发放后，二被告并未如约履行其还款义务，以至于原告公司银行账户持续中国银行股份有限公司毕节分行被扣划保证金以偿还被告逾期未支付的借款，直至原告起诉时共计被扣划44480.86元，在此过程中,原告多次催告被告积极履行还款义务，但被告均拒绝偿还。原告认为：《中华人民共和国民法典》第七百条规定：“保证人承担保证人后，除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人权益的前提下有权向债务人追偿”。本案中，被告在还款期限届至未如约履行期债务，导致中国银行股份有限公司毕节分行根据《个人购房担保借款合同》之约定行使担保权，多次从原告公司账户中共计共计扣划了44480.86元保证金抵偿债务，原告重庆宗颐房地产开发有公司毕节分公司有权依法向被告行使追偿权。综上所述，原告为维护自身合法权利，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判如所诉为谢。 被告张燕琼、陈思才口头答辩称：要求房开商把我们的房子给我们维修好之后我们所差欠的钱就马上偿还，如果房子没有维修好这个款我们就不打。 本院经审理查明：2012年10月12日，以原告作为出卖人，被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》约定：“买受人向出卖人购买位于毕节市，房号为XX，房屋建筑面积为70.89平方米；按照初测建面单价计算，该商品房单价为2600.00元,总价为184314.00元；买受人应于合同签订之日向出卖人交付首期房款55314.00元，余款129000.00元以银行按揭贷款支付。”合同还约定了其他事项。 2013年1月底，以原告宗颐毕节分公司（开发商）为保证人，二被告为借款人（抵押人），中国银行股份有限公司毕节分行为贷款人（抵押权人），签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：“借款人借款129000.00元用以购买毕节市七星关区XX号房；借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司，账号为13×××04）。借款期限共计240个月，还款日为每月的1日，借款人的还款账户为张燕琼，账号为13×××81。本合同项下担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应本合同签署后5日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期间竣工交付使用取得房屋所有权证书后45日内办理正式抵押登记。所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后30日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记。由开发商提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。”合同还约定了其他事项。2013年5月16日，原告在该份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》上保证人（开发商）处加盖原告印章予以确认。 《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》签订后，中国银行股份有限公司毕节分行按照约定发放贷款，被告未按约履行还款义务。2015年3月31日至2020年12月24日期间，中国银行股份有限公司毕节分行共计从原告银行账户内扣划款项444,80.86元用以偿还二被告应付给银行的借款。原告向被告催要其代偿的款项未果,遂以前述诉请诉至本院，请求支持其诉讼请求。 另查明，二被告购买位于毕节市的涉案房屋现尚未办理抵押登记。 上述事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据，本院已组织举证质证并收集在卷为凭。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案所涉及的《商品房买卖合同》及《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方应当按约定全面履行各自义务。本案中,因二被告作为借款人未按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定按时足额履行还款义务,贷款人中国银行股份有限公司毕节分行根据合同约定，从原告宗颐毕节分公司的银行账户内共计扣划款项444,80.86元用于抵偿二被告欠付的债务。根据《中华人民共和国民法典》第七百条规定:“保证人承担保证责任后,除当事人另有约定外，有权在其承担保证责任的范围内向债务人追偿，享有债权人对债务人的权利，但是不得损害债权人的利益”的规定，原告履行担保责任后,有权向作为借款人的被告行使追偿权，故，对原告诉请判决被告偿还代偿款444,80.86元的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第七百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告张燕琼、陈思才于本判决发法律效力之日起十日内支付原告重庆宗颐房地产开发有限公司毕节分公司代偿款444,80.86元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币456.00元（已按简易程序减半收取），由被告张燕琼、陈思才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  周晶晶 二〇二一年八月九日 书记员  邵 立