重庆市大足区人民法院   民事判决书          (2021)渝0111民初4157号      原告：陈景壮，男，1948年4月19日出生，汉族，住四川省攀枝花市。    原告：程晓华，女，1952年9月27日出生，汉族，住四川省攀枝花市。    二原告共同委托诉讼代理人：蒋达均，重庆市大足区三驱法律服务所法律服务工作者。    二原告共同委托诉讼代理人：王法，重庆市大足区三驱法律服务所法律服务工作者。   被告：重庆威平房地产开发有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道办事处龙中路滨河新村D幢，统一社会信用代码91500225054802009Q。    法定代表人：姜云英，经理。    委托诉讼代理人：黄大森，重庆天朗律师事务所律师。   原告陈景壮、程晓华与被告重庆威平房地产开发有限公司（以下简称威平房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2021年6月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月8日公开开庭进行了审理。原告陈景壮、程晓华及其委托诉讼代理人蒋达均、王法，被告威平房地产公司委托诉讼代理人黄大森到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告陈景壮、程晓华向本院提出诉讼请求：１.判令被告立即将位于重庆市大足区XX街道XX路XXX号X幢X-X的住房交付给原告；２．判令被告立即以原告已付购房款239 936元为基数，按日万分之一的标准支付2018年2月1日起至2021年2月5日期间的逾期交房违约金26 392.96元；3.本案诉讼费用由被告承担。   事实和理由：2017年2月28日，原告陈景壮、程晓华（乙方）与被告威平房地产公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定乙方以总价239 936元购买甲方开发建设的位于重庆市大足区XX街道XX路XXX号X幢X-X号预售商品房一套。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了全部购房款239 936元，但被告却未按照合同的约定在2018年1月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付给原告。被告的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。   原告为维护自己的合法权益，起诉来院，提出如上诉讼请求。    被告威平房产公司辩称:原、被告双方于2017年2月28日签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定原告以总价239 936元购买被告开发建设的位于重庆市大足区XX街道XX路XXX号X幢X-X号预售商品房一套（建筑面积74.98平方米，建面单价3200元/平方米），合同约定被告应于2018年1月31日前将已进行建设工程竣工验收备案登记的房屋交付给原告使用。由于被告在开发建设过程中资金短缺，在约定的交房时间到来时并未取得主管部门颁发的建设工程竣工验收备案登记证，致使被告未能在约定的交付期限前将房屋交付给原告。案涉房屋于2021年1月6日取得了重庆市大足区城乡建设委员会对涉案房屋所在幢号工程颁发的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，此后被告多次电话通知原告接房，原告皆以需将交房违约金支付后才同意接房为由拒绝接房。被告逾期交房的行为虽然违约，但按照双方合同第九条第二款约定，违约金的支付方式为该商品房实际交付之日起30日内支付，原告请求被告支付违约金的条件尚未成就，请求人民法院判决驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了《重庆市商品房买卖合同》、收据、《重庆市建设工程竣工备案登记证》等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院予以确认并载卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   原告陈景壮、程晓华（乙方）与被告威平房地产公司（甲方）于2017年2月28日签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定（摘录）：“1、本商品房座落：重庆市大足区XX街道XX路XXX号X幢X-X，2、本商品房为清水房，总成交金额为239 936元，建筑面积74.98㎡，3、甲方应当在2018年1月31日前，依照国家和政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，4、甲方逾期交房的违约责任。逾期超过90日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款及利息，并按乙方已付房价款万分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金”。   合同签订后，原告按照《重庆市商品房买卖合同》的约定向被告交清了购房款239 936元，被告至今未将案涉房屋交付给原告占有、使用。2021年1月6日，重庆市大足区城乡建设委员会对涉案房屋所在幢号工程颁发了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，该备案登记证载明涉案房屋幢号工程竣工验收时间为2020年8月6日。   本案争议焦点：1、原告请求被告将位于重庆市大足区XX街道XX路XXX号X幢X-X的住房交付给原告的主张能否得到支持？2、原告要求被告支付逾期交房违约金的条件是否成就？   本院认为，原、被告双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同,双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。据此，针对上述争议焦点，本院评述如下：1、关于原告请求被告将位于重庆市大足区XX街道XX路XXX号X幢X-X的住房交付给原告的主张能否得到支持的问题。《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定：“房地产开发项目竣工，依照《建设工程质量管理条例》的规定验收合格后，方可交付使用”。本案中，因被告在2021年1月6日取得房屋主管部门颁发的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》后，案涉房屋已符合法律规定和合同约定的交房条件，且双方合同约定被告须在2018年1月31日前将已进行竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，被告至今不将已符合交房条件的房屋交付给原告的行为已构成违约，应承担继续履行的违约责任，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持；2、关于原告要求被告支付逾期交房违约金的条件是否成就的问题。按照法律规定，民事法律行为可以附条件，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效，附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就，不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本案中，被告未将案涉房屋交付给原告的行为构成违约，应当按照合同的约定向原告支付违约金。但由于双方在合同中约定，此种情形须在该商品房实际交付之日起30日内向才向原告支付违约金，而被告至今未将案涉房屋交付给原告，原告要求被告支付违约金的条件尚不成就，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持，原告可在被告实际交房后另案依法主张自己的权利。   综上，本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应适用民法典的规定。依照《中华人民共和国民法典》第一百五十八条、第一百五十九条、第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十条、第五百八十五条第一款之规定，判决如下：   一、被告重庆威平房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将位于重庆市大足区XX街道XX路XXX号X幢X-X号房屋交付给原告陈景壮、程晓华；   二、驳回原告陈景壮、程晓华的其他诉讼请求。   案件受理费4899.04元，减半收取计2449.52元，由原告陈景壮、程晓华负担200元，被告重庆威平房地产开发有限公司负担2249.52元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。    审 判 员  刘朝文    二〇二一年八月五日    书 记 员  艾 程      -1-