上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0115民初32041号原告：上海界龙柒壹壹壹文化创意发展有限公司,住所地上海市浦东新区川周公路XXX号。法定代表人：费屹立，董事长。委托诉讼代理人：王沛浩，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：上海胖友体育文化有限公司,住所地上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX号XXX幢A。法定代表人：滕森森,执行董事。委托诉讼代理人：谈超凡。原告上海界龙柒壹壹壹文化创意发展有限公司与被告上海胖友体育文化有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海界龙柒壹壹壹文化创意发展有限公司的委托诉讼代理人王沛浩、被告上海胖友体育文化有限公司的委托诉讼代理人谈超凡均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海界龙柒壹壹壹文化创意发展有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判决确认原告与被告于2019年12月1日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月27日解除;二、请求判令被告腾空蹦床等设备并返还上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX号XXX幢A房屋;三、请求判令被告向原告支付自2020年5月1日起至2021年2月26日止的房屋租金及占有使用费人民币(以下币种同)795,840元;四、请求判令被告向原告支付自2021年2月27日起至实际返还房屋之日止房屋占有使用费(计算方式：按照每日人民币6,600.08元为标准,即按照合同约定的日租金的两倍计算乘以租赁面积);五、请求判令被告向原告支付逾期交租的滞纳金，按照日千分之一的标准，以每期欠付租金为基数，租金3个月一付：2020年5月1日至7月31日之间的租金(301,128.7元)，滞纳金从2020年4月21日起算，2020年8月1日至2020年10月31日期间租金，滞纳金从2020年7月22日开始计算。2020年11月1日至2021年1月27日租金(288,176.92元)，滞纳金从2020年10月22日起算；六、请求判令被告支付原告截止至2020年12月31日的水电费人民币37,913元，36,015.5元为电费，1,897.5元为水费;七、请求判令被告支付原告为本案所支付的律师费人民币60,000元;八、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告明确相应滞纳金起算日期，其中301128.7元自2020年5月2日起算，100,375.9元自2020年8月2日起算；288176.92元自2020年10月22日起算。事实与理由：原告与被告于2019年12月1日签订了《房屋租赁合同》(以下简称“《租赁合同》)主要约定：(1)被告向原告承租位于上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX号XXX幢A房屋(以下简称系争房屋),租赁建筑面积为1941.2平方米;(2)租赁期5年,自2019年9月1日起至2024年8月31日止;(3)租金：第一年至第三年每平方米建筑面积每天租金为人民币1.7元,支付方式：房屋租金每三个月支付一次,先付后用,被告应在每个租金支付周期起始日前的10日前向原告支付;(4)逾期交款处以滞纳金按千分之一/天计算。如被告逾期累计超过两个月不付款,原告有权停水停电并提前终止本合同：(5)被告应在本合同提前终止之日起30日内向原告返还该房屋,在此期间被告按合同款价格支付房租,未经原告同意逾期返还房屋的,每逾期一日,被告应按租金双倍标准向原告支付房屋使用费：(6)任何一方如有违反本合同中的各项条款,均属违约行为,由此而造成的一切损失由违约方承担。本合同所称损失,包括但不限于因此发生的律师费及受到的直接损失。上述《租赁合同》签订后,原告按约将租赁房屋交付给被告使用。然而,被告却未能按照《租赁合同》的约定向原告支付自2020年5月1日起的租金,其中原告考虑到新冠疫情的影响,免除了被告2020年2月的租金人民币100.376.2元。此后,原告委托北京天驰君泰律师事务所上海分所于2021年1月23日向被告及其法定代表人滕森森送达了《律师函》,通知被告《租赁合同》于2021年1月27日解除,并要求被告按约于2021年2月28日前返还租赁房屋以及付清全部欠付租金和使用费,但是被告至今置之不理。基于上述事实,原告认为,《租赁合同》系原告与被告的真实意思表示,依法成立并有效,被告拒不支付租赁房屋租金的行为已经严重违反了合同约定,原告有权按照约定解除《租赁合同》并要求被告承担相应的违约责任。被告上海胖友体育文化有限公司辩称：被告愿意返还房屋，但希望原告能提供场地供被告存放设备。对其余诉讼请求不发表意见。本院经审理认定事实如下：系争房屋登记在上海外贸界龙彩印有限公司名下；2021年3月25日，上海外贸界龙彩印有限公司出具情况说明，称系争房屋由其交付原告代为管理，并同意原告根据情况将全部或部分房屋对外出租，以及包括但不限于订立租赁合同、开具租金发票、收取租金、争议解决等一切与租赁相关事务。2019年12月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租系争房屋，建筑面积为1941.2平方米，租赁期限自2019年9月1日至2024年8月31日，租金前三年不做递增，第四年租金递增5%，以后按每2年递增5%方式进行；免租期为4个月，首年免租2个月，第二年免租2个月。第一年至第三年每平方米建筑面积每天租金为1.7元，后两年根据本合同的约定递增，具体支付时间及金额为：2019年9月至2020年1月应付租金301,128.7元，付租时间为2019年9月1日；2020年2月至2020年4月应付租金301,128.7元，付租时间为2020年2月1日；2020年5月至7月应付租金为301,128.7元，付租时间为2020年5月1日；2020年8月应付租金为100375.9元，付租时间为2020年8月1日；2020年9月至2021年1月应诉租金为301128.7元，付租时间为2020年9月1日；2021年2月至4月应付租金为301,128.7元，付租时间为2021年2月1日；2021年5月至2021年7月租金为301,128.7元，付租时间为2021年5月1日；2021年8月应付租金为100,375.9元，付租时间为2021年8月1日……支付方式为租金每三个月支付一次，先付后用，被告首笔租金应于本合同签署后7日内支付给原告，之后每笔租金被告应在每个租金支付周期起始日前的10日前向原告支付。被告应于签约后7日内向原告支付房屋租赁保证金219000元。合同第四条第五款约定，租金及租赁保证金被告应以银行转账方式支付(不接受现金支付)，逾期交款处以滞纳金按千分之一/天计算。如被告逾期累计超过两个月不付款，被告原告有权停水停电并提前终止本合同，由此产生的后果由被告承担，原告有权向被告主张因此造成的所有损失。合同第七条第三款约定，除原告同意被告续租外,被告应在本合同的租期届满或者本合同提前终止之日起30日内向原告返还该房屋,在此期间被告按合同款价格支付房租;未经原告同意逾期返还房屋的,每逾期一日,被告应按租金双倍标准向甲方支付房屋使用费。第十条第二款约定，除本合同另有约定外,原、被告双方任何一方如有违反本合同中的各项条款,均属违约行为,由此而造成的一切损失由违约方承担；第四款约定本合同所称损失,包括但不限于因此发生的律师费、鉴定费、公证费、差旅费等及受到的直接损失。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，被告向原告支付租赁保证金219,000元。2021年1月22日，原告委托律师向被告公司及其法定代表人分别寄送律师函，表示被告仅向原告支付租金至2020年6月30日，现因被告逾期支付租金，故原告函告被告：1、原、被告于2019年12月1日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月27日解除；2、被告于2021年2月28日前搬离并向原告移交系争房屋，否则系争房屋内逾期未清理或搬离的所有物品将被视为遗弃物，原告有权在自行收回房屋时予以处理；3、被告于2021年2月28日前付清自2020年7月1日起至实际移交房屋间的全部欠付租金和使用费；4、如被告逾期未能按照上述要求全面履行，则原告将委托律师通过司法途径向被告追索租金、使用费、滞纳金、违约金、律师费、诉讼费、保全费等全部费用；该信函显示于2021年1月23日妥投，被告亦确认收到该信函。另查明，原告为本次诉讼聘请律师，并支付律师费60,000元。审理中，原告向本院陈述：被告向原告支付租金情况为：2019年9月10日支付2019年11月1日至2020年1月31日租金；2020年6月4日支付50,188.1元，2020年6月28日支付50,188.1元，7月27日支付50,188.1元，2020年8月26日支付50,188.1元，该四笔款项支付的为2020年3月1日至4月30日的租金；被告曾经向原告书面提出要求将2020年9月、10月两个月免租期租金提前抵用前面租金，原告当时并未同意，故本案起诉租金起算时间为2020年5月1日。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告之间《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。现被告未按照双方合同约定支付租金，原告向被告发函要求解除合同并返还房屋等，该函件被告确认收到，故原告要求确认双方合同于其律师函上通知的时间解除，本院予以准许。合同解除后被告应及时将系争房屋返还原告。原告主张被告欠付的2020年5月1日至2021年2月26日止按照月租金标准计收的租金及使用费以及自2021年2月27日起按照日租金两倍标准计收的使用费，本院认为，原告虽在催款函中催要自2020年7月1日的租金，但根据被告实际付款情况以及本案庭审中法庭向被告释明如对已付租金有异议应向法庭提交相应证据，但被告至今未向法庭提交证据，故本院采信原告陈述，被告相应租金支付至2020年4月30日；根据原告向被告发送的律师函，其明确要求被告于2021年2月28日前搬离，故相应至2021年2月28日的使用费按照原合同标准计取；自2021年3月1日起使用费，本院根据本案实际酌情确认为4,290元/日。对原告主张的逾期付款滞纳金，根据双方合同约定据实予以计取，但相应的滞纳金标准本院酌情调整为日万分之三。原告主张水电费，本院根据庭审中情况，审核后亦认为尚属合理，故予以支持。原告要求被告支付律师费，符合双方合同约定，本院予以准许。对于被告支付的保证金，原告主张抵扣被告应支付的费用，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十六条之规定，判决如下：一、原告上海界龙柒壹壹壹文化创意发展有限公司与被告上海胖友体育文化有限公司于2019年12月1日签订的《房屋租赁合同》于2021年1月27日解除；二、被告上海胖友体育文化有限公司于本判决生效之日起十五日内将上海市浦东新区川沙新镇川周路XXX号XXX幢A房屋腾空并返还原告上海界龙柒壹壹壹文化创意发展有限公司；三、被告上海胖友体育文化有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海界龙柒壹壹壹文化创意发展有限公司2020年5月1日至2021年2月28日租金、使用费803,009.5元；四、被告上海胖友体育文化有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海界龙柒壹壹壹文化创意发展有限公司房屋占有使用费(按照4,290元/日标准，自2021年3月1日起至房屋实际返还之日止)；五、被告上海胖友体育文化有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海界龙柒壹壹壹文化创意发展有限公司逾期支付租金滞纳金(以301,128.7元为本金，自2020年5月2日起，以100,375.9元为本金，自2020年8月2日起，以288,176.92元为本金，自2020年10月22日起，按照日万分之三的标准，计算至实际支付之日止)；六、被告上海胖友体育文化有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海界龙柒壹壹壹文化创意发展有限公司至2021年12月31日电费36,015.5元、水费1,897.5元；七、被告上海胖友体育文化有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告上海界龙柒壹壹壹文化创意发展有限公司律师费60,000元。(上述款项执行时应扣除被告上海胖友体育文化有限公司已经支付的保证金219,000元)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,482元，减半8,241元，由被告上海胖友体育文化有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 婉书记员 陶佳佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法典》1、第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。2、第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。