广西壮族自治区蒙山县人民法院民 事 判 决 书（2021）桂0423民初764号原告：蒙山县新世纪物业服务有限责任公司，住所地：蒙山县蒙山镇新祥和城市花园27栋101号。统一社会信用代码：91450423785222200F。法定代表人：李敏，经理。委托诉讼代理人：王建庆，广西利民律师事务所律师。被告：胡丕贵，男，汉族，1967年4月7日出生，广西蒙山县人，原住广西蒙山县黄村镇新开村离并组25号，现住广西蒙山县。被告：黄美凤，女，汉族，1968年4月9日出生，广西蒙山县人，原住广西蒙山县黄村镇新开村离并组25号，现住广西蒙山县。原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司与被告胡丕贵、黄美凤物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司的特别授权委托诉讼代理人王建庆到庭参加诉讼。被告胡丕贵、黄美凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付欠缴的物业服务费、滞纳金等共计8498.80元[其中物业服务费3,885.90元、公摊费650.30元、电梯维护维保费949.80元(自2017年3月至2020年12月31日)、滞纳金3,012.80元；滞纳金的计算期间自2017年3月1日至2021年4月30日止，此后至交缴完结期间的滞纳金另计];2.请求判决被告承担本案的诉讼费。在诉讼中，原告变更物业服务费数额为3,885.60元。事实与理由：自被告入住蒙山县蒙山镇民主新街一期第2幢B单元405号房(129.52平方米)以来，原告一直依照《物业服务合同》之约定，保质、保量地依约为被告提供物业服务。在其他业主均能自觉履行约定，积极交纳应缴的物业服务费的情况下，被告却自2017年3月以来一直未履行向原告交纳物业服务的义务，而且在经原告当面、电话、书面的多次催促后，被告仍未依约履行，尚拖欠原告自2017年3月至2021年4月底的物业服务费3，885.60元(单价：0.60元/平方米)、公摊费650.30元(自2017年3月至2021年3月31日)、电梯维保费等949.80元(自2017年3月至2020年12月31日)。被告的行为不但侵犯了原告的合法权益，而且也损害了其他已缴费业主的权益。根据《广西壮族自治区物业管理条例》的相关规定及《物业服务合同》的约定，业主未按照物业管理服务协议约定交纳物业管理服务费的，不但须向物业服务企业清偿所欠交的物业服务，而且应从逾期之日起向原告支付滞纳金，根据被告滞纳之事实，被告应依法、依约向原告支付滞纳金3,012.80元(依被告尚欠物业服务费每日按1‰计，计算期间：自2017年3月1日起计算到2021年4日30日)。本案二被告所欠债务为其夫妻婚姻关系存续期间发生的债务为共同债务，应由其共同清偿。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条、《中华人民共和国物业管理条例》第65条的规定，特诉至人民法院，请判如所请。被告胡丕贵、黄美凤未答辩，亦未向法庭提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人的证据进行质证的权利，本案被告胡丕贵、黄美凤经合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证、质证的权利。原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。本院根据原告陈述以及在卷证据确认事实如下:2014年9月2日，广西鑫达新世纪房地产开发有限责任公司与被告胡丕贵、黄美凤签订《商品房买卖合同》，约定广西鑫达新世纪房地产开发有限责任公司将其开发建设的民主新街一期第2幢B单元405号房出售给被告胡丕贵、黄美凤，该房屋于2019年8月12日进行产权登记，房屋产权属证书号为：桂（2019）蒙山县不动产权第0001388号，房屋建筑面积129.52平方米。2014年9月2日，被告胡丕贵、黄美凤在广西鑫达新世纪房地产开发有限责任公司与原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司签订的《前期物业服务合同》上签字，该合同约定：蒙山县新世纪物业服务有限责任公司对蒙山县民主新街一期提供前期物业管理服务；2015年6月1日至2016年5月31日由开发商（广西鑫达新世纪房地产开发有限责任公司）支付前期物业服务费用。2016年6月1日起由业主按月向物业服务公司支付服务资金。业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准普通住宅按0.5/平方米/月，电梯房按0.6元/平方米/月，商用物业按0.8元/平方米/月，已交付但未使用的空置物业的物业服务费用按同类房屋物业服务费用标准的50%收取，由业主承担。以上收费标准不含业主（使用人）的垃圾清运费、单元楼道和小区公共用电设施运行费、二次供水的运行费、车位使用费、保管费、经营性活动场所及其他物业共用部位和共用设施设备有偿使用费、物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新及改造费用、物业共用部位、共用设施设备及公众责任的保险费用。单元楼道的公共用电设施运行费用由单元业主按户分摊，小区公共用电设施运行费由小区全体业主按户分摊。业主或物业使用人不按规定缴交应交的物业服务费、维修基金以及有关赔偿款、罚款等费用的，对未缴交部分还应按日千分之一交纳滞纳金；无正当理由超过三个月不交的，乙方可采取停止服务的催缴措施，并依法追究业主或物业使用人的违约责任。合同签订后，原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司为被告胡丕贵、黄美凤提供物业管理服务。自2017年3月1日起至2021年4月30日共50个月，被告胡丕贵、黄美凤没有依照上述合同约定交纳物业服务费等费用，经原告多次催收无果，为此，原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司于2021年7月2日诉至本院，请求判如所请。本院认为，被告胡丕贵、黄美凤在原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司与广西鑫达新世纪房地产开发有限责任公司签订的《前期物业服务合同》上签字确认，视为其接受该合同的约束，该合同没有违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原、被告应当按照该合同约定行使权利、履行义务。原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司作为蒙山县民主新街一期物业服务者，其应按照合同约定为该小区房屋业主或物业使用人提供物业服务。被告胡丕贵、黄美凤作为民主新街一期第2幢B单元405号房的业主，享受原告提供的物业管理服务，应向原告支付物业服务费等费用。原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司向被告胡丕贵、黄美凤主张物业服务费3,885.60元、公摊费650.30元、电梯维护维保费949.80元（自2017年3月1日起至2021年4月30日共50个月），合计5,485.70元，有原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司提供的欠费清单、公摊电费收费表、电梯维修保费、年检费公摊收费表等证据予以证实，合法有据，本院予以支持；关于滞纳金问题，因原、被告对物业服务费交纳的时间约定不明确，原告主张滞纳金证据不足，本院不予支持。被告胡丕贵、黄美凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院对本案作缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告胡丕贵、黄美凤应在本判决生效之日起十日内向原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司支付从2017年3月1日起至2021年4月30日的物业服务费3,885.60元、公摊费650.30元、电梯维护维保费949.80元（自2017年3月1日起至2021年4月30日共50个月），合计5,485.70元；二、驳回原告蒙山县新世纪物业服务有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告胡丕贵、黄美凤负担。本判决为终审判决。审判员  覃阴伟二〇二一年八月九日书记员  利金生附：本案适用的法律1.《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。