辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初1308号原告：沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司，住所地沈阳市沈河区友好街10-1号新地中心15层(电梯楼层18层)01+02单元。法定代表人：罗小波，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王毅，该公司员工。被告：赵丹，女，1975年5月5日出生，汉族，住辽宁省大连市金州区。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司与被告赵丹借款合同纠纷一案，本院于2021年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王毅到庭参加诉讼，被告赵丹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告偿付剩余借款本金人民币113887.5元；2.请求判令立即向原告支付以本金113887.5元为基数的利息、罚息和催收工本费等，自2020年7月22日计算至实际偿清之日止，按合同约定及法律规定计算利息，不超过银行同期贷款利率的四倍（年利率24%）；3.请求法院判令我公司对被告抵押给我司的位于大连市金州区，面积为50.76平方米的房产享有优先受偿权；4、请求判令本案全部被告承担本案的诉讼费、公告费(若有)、保全费(若有)、担保费(若有)、公证费(若有)、律师费(若有)等费用。事实和理由：2017年09月19日，被告与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》,被告向原告借款金额21万元，被告将其名下位于大连市金州区.76平方米的房产抵押给原告，并办理了房屋他项权证，原告依约向被告发放了贷款。2020年07月22日，被告未如期还款，经原告多次催收均无果。现原告依据《借款合同》第八条宣布合同项下债务提前到期。综上，被告的行为违反了与原告的合同约定，给原告造成了严重的经济损失，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告赵丹未到庭，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。被告赵丹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了出庭应诉及质证的权利。对原告提供的借款合同、委托支付协议、付款凭证、银行收款回单、还款计划表、抵押浩特弄、房屋他项权利证、保证合同、公司变更登记核准通知书、企业资质、辽宁省沈阳市人民政府金融工作办公室文件、企业说明等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的事实，本院认定事实如下：2017年9月19日，原告作为贷款人（甲方）与被告赵丹作为借款人（乙方）双方签订《借款合同》一份，约定：被告向原告借款21万元，借款用途为流动资金贷款，年息15%，贷款期间内不作变动和调整。借款期限为60个月，自2017年9月19日至2022年9月19日止，贷款起始日以贷款实际发放日为准，还款方式为按月等额本息还款。同时约定贷款人指定收款账户为宋婷婷（开户行招商银行股份有限公司沈阳北站支行，账号62×××01）。另外违约责任约定：本合同贷款到期（包括甲方宣布贷款全部或部分提前到期）而乙方未按约定偿还的，乙方应按本合同约定贷款利率的基础上上浮50%计收罚息，乙方未按本合同约定及时支付利息、罚息的，还应当按照本合同约定的贷款利率的150%按月向甲方支付复利。罚息、复利计算期间为逾期之日起至实际偿还之日止（不足1个月的，按1月30天进行折算）；甲方对每笔逾期贷款将向乙方收取500元的催收工本费；甲方对每笔逾期贷款有权向乙方收取逾期管理费，逾期管理费以逾期金额为基数，按每日万分之四的比例缴纳，自延迟支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。因乙方未按时足额偿还贷款本息的，甲方有权要求乙方提供新的担保或者宣布本合同项下全部债务提前到期，并要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，乙方应自行承担由此产生的任何损失。如乙方未能完全履行其在本合同中所做承诺和保证或其他义务，乙方应对其违约责任向甲方支付贷款金额20%的违约金。同日，被告赵丹与原告签订《抵押合同》，约定被告将其名下的坐落于大连市金州区，建筑面积50.76平方米的房屋抵押给原告以保障原告债权的实现，担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于甲方按主合同提供的贷款本金、利息、逾期利息（罚息）、复利、违约金、赔偿金、为实现债权所需的全部费用等。如借款人未按照合同约定归还贷款本息，甲方可行使抵押权。双方于2017年9月22日办理了上述房屋的抵押权设立登记，权利人为原告。2017年9月19日，原告作为受托方，被告赵丹作为委托方，双方签订《委托支付协议》，约定借款人委托贷款人将借款合同项下贷款支付到收款人账户宋婷婷（开户行招商银行股份有限公司沈阳北站支行，账号62×××01，付款金额210000元），贷款人接受借款人委托发放贷款（将贷款支付给收款人账户）后，收款人提出任何抗辩均不影响借款人在借款合同项下的还款义务。上述合同签订后，原告于2017年9月22日依约向被告的指定收款账户支付贷款210000元。根据原告提交的还款计划显示原告自认被告已偿还借款本金96112.5元、利息68751.87元，后被告未按合同约定继续履行合同义务，原告催要未果后起诉至法院。本案诉讼期间，原告向本院申请了诉讼保全，本院于2020年12月4日作出（2020）辽0103财保3524号民事裁定书，并依原告申请查封了案涉抵押房产。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告赵丹经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据以及庭审陈述对案件事实予以认定。原、被告签订的借款合同、抵押合同、委托支付协议均系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已经向被告发放了贷款，被告赵丹应依约按时还款，现被告没有按约定履行合同，构成违约，原告据此要求被告偿还剩余欠款本金113887.5元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。关于原告主张的利息、罚息和催收工本费的支付标准，本案中，合同虽约定借款利息、罚息和催收工本费的标准，但约定数额较高，原告予以适当调整，以年利率24%向被告主张，符合法律规定，本院予以支持。另外，按照原告提交的还款计划显示，被告每月应还款日期为22日，被告最后一笔还款为2020年6月22日，自2020年6月23日起再未还款，故对于原告主张的利息、罚息和逾期管理费，应自2020年7月23日起按照年利率24%计算至被告债务实际清偿之日止。关于原告主张对抵押物享有优先受偿权的问题。因双方已就抵押物办理了抵押权设立登记，被告自愿将其名下的房屋抵押给原告用于对其债务向原告提供抵押担保，现被告已发生逾期还款的违约行为，原告有权行使抵押权，故对原告的该项请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第四百零二条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条，第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵丹于本判决发生法律效力后十五日内偿还原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款本金113887.5元；二、被告赵丹于本判决发生法律效力后十五日内给付原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司借款本金113887.5元的利息、罚息及催收工本费（上述费用合计自2020年7月23日起至被告实际清偿之日止，按照年利率24%计算）；三、原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司对被告赵丹抵押登记的房产（位于大连市金州区，建筑面积50.76平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告沈阳金融商贸开发区瀚华科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(没有给付金钱义务的，不写)。案件受理费2577元，保全费1089元，公告费800元，由被告赵丹承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长 刘 超人民陪审员 杜 辉人民陪审员 张丽娟二〇二一年八月十六日书 记 员 夏 欣