宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2021）宁0202民初1997号原告：宁夏建投城市运营管理有限公司。法定代表人：韩某，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭某，宁夏兴业律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁某，宁夏兴业律师事务所律师。被告：王某。被告：潘某。原告宁夏建投城市运营管理有限公司与被告王某、潘某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月18日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏建投城市运营管理有限公司的委托诉讼代理人郭某、丁某及被告潘某均到庭参加诉讼，被告王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宁夏建投城市运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付房屋租金223500元、违约金44700元、供暖费51829.84元。以上合计：320029.84元。2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月8日，原、被告签订了2份《房屋租赁合同》，约定原告向被告出租××区营业房，租金按4041.7元/月、48500元/年为标准；大武口区丽日小区四区五号、六号营业房，租金按8308.3元/月、99700元/年为标准，2份合同的租期均为2019年4月1日至2020年3月31日，2019年11月20日，原、被告又签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告向被告出租××区营业房、租金按6275元/月、75300元/年为标准，租期为2019年8月1日至2020年7月31日。以上3份租赁合同均约定租金在合同签订后5日内一次性支付，即先缴租后使用，同时双方还约定了逾期付款违约责任及供暖费、物业费由被告负担等内容。以上三份合同到期后，双方虽未续签书面的租赁合同，但仍然按照原合同的约定继续保持租赁关系，租赁期限为不定期。因按照原合同约定，双方为先缴租后使用的租金支付方式，但原告已经将房屋交付被告使用至今。截止今日，被告就2020年8月1日至2021年7月31日期间（大武口区丽日小区四区三号营业房）、2020年4月1日至2021年3月31日期间（大武口区丽日小区四区四号、五号、六号营业房）租金、供暖费始终拖不予支付。后经原告多次催要未果，综上所述，原告为维护正当权益，诉至贵院，请求依法判决。被告王某未到庭，也未向法庭提交书面答辩意见及证据。潘某辩称1、案涉房屋之前是由王某与其合伙经营，于2021年3月1日王某已于其解除合伙合同。2、对于原告起诉的案涉房屋租金无异议，且原告并没有反复催要房屋，疫情期间的房租原告不能按照相关规定予以减免。3、供暖费应该是由热力公司收取而不是有原告收取。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证、质证。对当事人无异议的证据即原告提交的《房屋租赁合同》三份、《用户采暖费交费通知单》四份、《店面转让协议书》（一份打印件）因双方当庭认可其真实性、合法性、关联性，故本院予以确认，并在卷佐证。根据原、被告当庭陈述、答辩、举证、质证及本院对证据的认证认定事实如下：2019年11月原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定原告向被告出租××区营业房，租金按6275元/月、75300元/年为标准，在合同签订后5日内一次性支付，即先缴租后使用，租期为2019年8月1日至2020年7月31日；四号营业房租金按4041.7元/月、48500元/年为标准；五、六号营业房租金按8308.3元/月、99700元/年为标准；在合同签订后5日内一次性支付，即先缴租后使用，租期为2019年4月1日至2020年3月31日在合同签订后5日内一次性支付，同时双方还约定了逾期支付违约责任及供暖费、物业费由被告负担等内容。合同到期后，自2020年4月起，双方虽未续签书面的租赁合同，但仍然按照原合同的约定继续保持租赁关系，租赁期限为不定期。因按照原合同约定，双方为先缴租后使用的租金支付方式，但原告已经将房屋交付给被告使用至今。截止今日，被告就2020年8月1日至2021年7月31日期间（大武口区丽日小区四区三号营业房）、2020年4月1日至2021年3月31日期间（大武口区丽日小区四号、五号、六号营业房）租金、供暖费始终拖延不予支付。在庭审中，潘某辩称案涉房屋因疫情期间没有按照国家规定扣除2020年疫情期间房租减免问题，原、被告未达成一致意见，故被告未按合同约定支付租金及供暖费，以致纠纷成诉。另查明，被告王某与原告签订《房屋租赁合同》期间二被告为合伙关系，共同经营涉案房屋。现涉案房屋由被告潘某经营使用。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案中，原、被告争议的焦点为疫情期间案涉房屋的租金部分是否应享受国家规定的减免的问题。庭审中，被告提出租户应当按照政策享受减免租金，其没有享受到减免优惠。结合原、被告当庭陈述的事实，被告的抗辩符合减免的规定，本院参照《宁夏回族自治区人民政府办公厅文件》宁政办规发[2020]2号，“关于应对新型冠状病毒肺炎疫情影响促进中小微企业健康发展的若干措施的通知中规定第10，减免中小微企业房租。对承租国有资产类经营用房的中小微企业，2020年1月份租金减50%，2月-3月份租金全免。鼓励支持商业街区、商务楼宇等业主为租户减免租金”。依此对被告提出的应减免租金，因租金缴纳方式为先缴租后使用，疫情期间的房租被告已实际缴纳，所以确定被告应享受两个半月的减免租金（三号营业房减免租金为15687.5元，四号营业房减免租金为10104.2元，五号、六号营业房减免租金为20770.7元）共计46562.4元，故本院对原告诉求租金223500元调整为被告应向原告支付房屋租金176937.6元。原、被告对原租赁合同未续签，但依此还在实际履行中，本院认为原、被告因在疫情期间房屋租金减免问题一直未达成一致意见，导致被告未按时缴纳房租。鉴于本案实际情况，若继续依照原租赁合同效力，由被告承担违约责任，对被告而言显失公平，故对原告的该项主张本院不予支持；关于原告主张的供暖费，因供暖是热力公司与使用热力人之间的合同关系，属另一供用热力合同关系，诉讼主体不是原告本身，且原告也未实际缴纳供暖费，故对原告的该项主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下:一、被告王某、潘某支付原告宁夏建投城市运营管理有限公司房屋租金176937.6元，于本判决生效后五日内付清；二、驳回原告宁夏建投城市运营管理有限公司其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，减半收取3050元，由原告宁夏建投城市运营管理有限公司负担1050元，被告王某、潘某负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审判员 李志军二○二一年八月二日书记员 何 静附：本判决适用的相关法律条款如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。