辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终1680号上诉人（原审被告）：陈旭，男，1967年7月16日出生，汉族，个体业者，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：李晓娟，辽宁永字律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：锦州光彩市场有限公司，住所地锦州市太和区南广路6-74号。法定代表人：刘运才，该公司董事长。委托诉讼代理人：关浩，该公司员工。委托诉讼代理人：侯爽，辽宁一理律师事务所律师。上诉人陈旭因与被上诉人锦州光彩市场有限公司租赁合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市太和区人民法院（2020）辽0792民初1630号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，进行了审理。上诉人陈旭的委托诉讼代理人李晓娟，被上诉人锦州光彩市场有限公司的委托诉讼代理人关浩、侯爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人陈旭上诉请求：1.请求撤销锦州市太和区人民法院（2020)辽0792民初1630号民事判决书，依法发回重审或直接改判；2.请求判令双方执行上诉人与被上诉人2020年5月18日达成的还款协议；3.请求判决被上诉人承担本案上诉费。事实与理由：一、一审认定事实错误上诉人自2007年起长期租用被上诉人商位进行经营，由于光彩立交桥建设的影响，导致上诉人自2015年4月18日至2018年4月17日未能及时交付商位租金，鉴于双方长期良好合作，被上诉人也同意上诉人缓交商位租金。2018年5月7日，在双方商定的基础上上诉人为被上诉人出具《陈欠租金确认和还款承诺书》。由于资金压力上诉人未全面履行上述承诺。2020年5月12日被上诉人发出《追缴欠费告知书》要求上诉人七日内到其处一厅管理部表态，承诺交租时间和金额，2020年5月16日双方对账并制作《陈旭欠交光彩市场一厅一、二屋商位租费统计表》（截止2017年度)《陈旭已交光彩市场一厅一、二层商位租费统计表》（2019年6月13日），2020年5月18日，上诉人亲自到光彩市场与清欠负责人刘多迗成协议并出具《陈旭累计欠交租费确认和偿还欠款承诺书》。一审法院对处于链条中间的被上诉人提交证据“2020年5月16日《陈旭欠交光彩市场一厅一、二屋商位租费统计表》（截止2017年度）《陈旭已交光彩市场一厅一、二层商位租费统计表》（2019年6月13日）”给予认定，而对上诉人提交的处于引发地位的前因证据“2020年5月12日被上诉人发出《追缴欠费告知书》”和结果证据“2020年5月18日《陈旭累计欠交租费确认和偿还欠款承诺书》”仅以无被上诉人签字、盖章就是单方承诺、就无效，而不予认定，是明显错误的。2018年5月7日，上诉人出具《陈欠租金确认和还款承诺书》上也没有被上诉人签字，也可以认定单方承诺而无效。而事实是被上诉人借自己经营上的优势地位，签订合同时都不写时期，不签字、不盖章，已经形成光彩市场的一种经营习惯。二、一审审理程序有瑕疵。一审审理时，上诉人在答辩中提出有新的还款协议，并具体说明迖成协议的时间、地点和人员，提交“2020年5月18日，双方协商确定的《陈旭累计欠交租费确认和偿还欠款承诺书》”后，法庭允许被上诉人律师当场给光彩商场某人打电话，对方只说我们没有授权刘多有承认上诉人的承诺权力，在这样双方各执己见并对本案起关键作用的问题上，一审法院本应休庭给双方留出时间重新举证并重新开庭审理。而一审法院仅凭一个电话就草率采信被上诉人的意见，此举严重违反法庭审理的程序规定。被上诉人锦州光彩市场有限公司答辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。原告锦州光彩市场有限公司向一审法院起诉称：1.判令被告给付原告租金785259元，并支付违约金235578元，合计1020837元。2.本案诉讼费用由被告承担。经原审查明：原告锦州光彩市场有限公司（甲方）与陈旭（乙方）签订五份《租赁合同》，原告将位于锦州光彩市场一号厅二层Ｃ区,2号（面积1090.98㎡）商铺租给被告经营，租期均为2015年4月18日至2016年4月17日止，租金和费用分别为10万元、17万元、9万元、10万元、35万元。合同签订后，原告将约定的商铺出租给被告使用。2018年5月7日，被告向原告出具《陈欠租金确认和还款承诺书》：本人于2015年4月18日至2016年4月17日年度，2016年4月18日至2017年4月17日年度，2017年4月18日至2018年4月17日年度累计拖欠锦州光彩市场有限公司（以下称光彩市场）一号厅租金合计壹佰伍拾伍万柒仟零捌拾叁（1,557,083.00元整），减去货物抵顶款额合计：伍拾贰万壹仟捌佰肆拾叁元整（521,843.00元整），最终应偿还拖欠光彩市场一号厅租金数额合计：壹佰零叁万伍仟贰佰肆拾元整（1,035,240.00元整）。本人郑重承诺如下：于2019年4月18日之前将全部拖欠光彩市场一号厅租金全部偿还，在这期间，分5次偿还。1、2018年4月23日之前偿还10万元整，如未按时偿还，每天按逾期金额的千分之一支付违约金；2、2018年6月18日之前偿还10万元整，如未按时偿还，每天按逾期金额的千分之一支付违约金；3、2018年8月18日之前偿还10万元整，如未按时偿还，每天按逾期金额的千分之一支付违约金；4、2018年10月18日之前偿还20万元整，如未按时偿还，每天按逾期金额的千分之一支付违约金；5、2018年12月18日之前偿还10万元整，如未按时偿还，每天按逾期金额的千分之一支付违约金；6、2019年1月18日之前偿还10万元整，如未按时偿还，每天按逾期金额的千分之一支付违约金；7、2019年3月18日之前偿还10万元整，如未按时偿还，每天按逾期金额的千分之一支付违约金；8、2019年4月18日之前将全部余款23.524万元整偿还，如未按时偿还，每天按逾期金额的千分之一支付违约金。在此期间，若有转移资产、抽逃资金、租赁的商位、经营出现困难等可能导致拖欠或无法偿还欠款及利息的相关情况，光彩市场可要求本人提前清偿本金及利息，本人承诺若不按上述规定期限和欠款额即时逐笔还清欠租，本人愿意承担一切法律后果及赔偿光彩市场所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）；同时，本人愿按与光彩市场签订的租赁合同有关条款规定，无条件接受市场对我采取的任何措施（逾期一天停电，逾期两天闭店，逾期三天扣押物品，逾期四天解除租赁合同，诉讼法律追讨等），一切损失由我个人负全责。2020年5月16日，被告在陈旭欠交光彩市场一厅一、二层商位租费统计表（截止2017年度）中签字捺印，该表记载2014年至2017年度，累计欠款2,237,082.00元。同日，被告核对交款金额，确定最终欠款额为785,259.00元。原审认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告依约将商铺出租给被告使用，被告应当按约给付租金，故原告要求被告承担拖欠的租金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金数额，原、被告双方2020年5月15日《陈旭已交光彩市场一厅一、二层商位租费统计表（截止2019年6月13日）》确定欠款金额为785,259.00元，该统计表并未记载此前拖欠违约金，原告主张违约金数额过高，可自2020年5月16日开始按一年期贷款市场报价利率四倍计算拖欠期间的违约金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告陈旭于本判决生效后十日内给付原告锦州光彩市场有限公司拖欠的租金785,259.00元，并支付自2020年5月16日起至付清之日按一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金；二、驳回原告锦州光彩市场有限公司的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行上述确定的给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13988元，由被告陈旭负担11653元，由原告锦州光彩市场有限公司2335元。二审中，当事人没有提交新证据。原审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。现上诉人陈旭提出，撤销原判，改判双方执行2020年5月18日达成的还款协议的上诉理由。经查，双方租赁合同履行后，陈旭就拖欠租赁费如何偿还曾出具过两次拖欠租金确认金额及还款承诺。在2020年5月18日的承诺书中最后确认拖欠租金数额为785,259元。虽然约定最后一次的还款时间还未到期，但上诉人陈旭并未按照该承诺书约定的其他还款时间按期偿还所欠租金，并未按照约定履行自己的义务。现被上诉人锦州光彩市场有限公司要求上诉人陈旭偿还拖欠的租金并无不当。上诉人的上诉理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费13988元，由上诉人陈旭负担。本判决为终审判决。审 判 长 李宇辉审 判 员 王玉龙审 判 员 王金业二〇二一年八月二十三日法官助理 刘佳乐书 记 员 高俊格