沈阳市沈北新区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0113执异55号异议人：崔长江（案外人），男，1962年出生，汉族，住址沈阳市和平区1。申请执行人：沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行，住所地沈阳市沈北新区。负责人：袁鹏宇，系该支行行长。委托代理人：卜忠文，男，1966年出生，锡伯族，系该支行工作人员，住沈阳市沈北新区。委托代理人：林玉东，男，1970年出生，汉族，系该支行工作人员，住址沈阳市沈北新区。被执行人：辽宁中农福得农业科技有限公司，住所地沈阳市沈北新区新城子乡。法定代表人：于继鸿，系该公司经理。被执行人：李杰，女，1955年出生，汉族，住址沈阳市沈河区。本院在执行申请执行人沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行与被执行人辽宁中农福得农业科技有限公司、李杰借款合同纠纷一案中，异议人崔长江对沈阳市沈北新区人民法院（2021）辽0113执490号公告提出执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，并召开了听证会。申请执行人沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行委托代理人卜忠文、林玉东、被执行人辽宁中农福得农业科技有限公司法定代表人于继鸿参加了听证会。本案现已审查终结。异议人崔长江称，异议人与案外人沈阳市经协市政建设工程总公司系从属关系。1997年至1998年，案外人沈阳市经协市政建设工程总公司在黑龙江省富锦市二龙山镇新建乡承包了6公里筑路建设工程，沈阳市经协市政建设工程总公司将项目土方工程发包至异议人，双方达成施工承揽合同并且异议人已依合同履行完毕。后因案外人沈阳市经协市政建设工程总公司拖欠异议人该项目工程款一事，双方自愿达成协议于1999年3月18日签订了《还款协议书》，该协议约定，案外人沈阳市经协市政建设工程总公司将位于沈阳市和平区*******第4室、第5室无期限给异议人使用，以顶未能给付给案外人的工程款，若公司后期有能力给付上述工程款项，案外人有权利将该房屋使用权赎回，合同签订后，异议人便搬至上述房屋居住，案外人沈阳市经协市政建设工程总公司至今也未行使其赎回该房屋使用权的权利。上述事实有1998年3月由沈阳市房屋登记管理办公室出具的案外人沈阳市经协市政建设工程总公司涉案房屋的房屋所有权证，证明该房屋系案外人沈阳市经协市政建设工程总公司所有，案外人沈阳市经协市政建设工程总公司将涉案房屋使用权抵顶给异议人的行为系有权处分。2001年，因案外人富锦江河水利排灌试验站与案外人沈阳市经协市政建设工程总公司拖欠筑路工程款纠纷一案，黑龙江省佳木斯市中级人民法院作出(2001)佳法执字第83号执行通知书，通知书内容为因拖欠工程款一事，该院决定执行案外人沈阳市经协市政建设工程总公司的位于沈阳市和平区房屋。后该执行法院调査中发现，涉案房屋部分使用权归异议人所有，因此未能执行上述房屋。上述事实有黑龙江省佳木斯市中级人民法院做出的(2001)佳法执字第83号执行通知书为证。后案外人沈阳市经协市政建设工程总公司无力清偿异议人的欠付款项，又渴望将涉案房屋变现，与九三学社辽宁省委联建办公室伪造协议书一份，协议内容为涉案房屋为九三学社所有，借付给案外人沈阳市经协市政建设工程总公司使用，合同日期为1996年2月12日，该协议日期和内容与案外人沈阳市经协市政建设工程总公司于1998年3月取得的房屋所有权证严重相悖，但九三学社辽宁省委员会又以该协议于2007年3月28日通过沈阳仲裁委员会与案外人沈阳市经协市政建设工程总公司就涉案房屋作出(2007)沈仲调字第07061号调解书，内容为将案外人沈阳市经协市政建设工程总公司坐落于沈阳市和平区*******办公楼六层、七层退还给九三学社辽宁省委员会。该调解书生效后，为方便处理涉案房屋，九三学社辽宁省委员会通过拍卖程序，将整体房屋所有权转移至案外人李杰名下。综上所述，申请执行人沈阳市农村商业银行股份有限公司沈北支行与被执行人李杰的借款合同纠纷，异议人毫不知情，也不应因二人的借款纠纷而伤及异议人的利益。异议人于1999年居住至涉案房屋至今，已二十余年，异议人对该涉案房屋的所有权或使用权，应被法律所保护，不应因案外人或被执行人的非法行为而变得无效。现异议人特提出异议，请立即终止对上述财产的执行，切实维护异议人的合法权益。即终止执行(2021)辽0113执490号裁定书中所涉位于沈阳市和平区的房屋。申请执行人沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行称，关于沈北农商银行与被执行人辽宁中农福得农业科技有限公司、李杰借款纠纷一案中，对房屋占用人崔长江提出异议，我行不同意。具体意见如下：异议人与争议房产原有所属公司的纠纷与本案无关，异议人所陈述的与该房产原从属单位的债务纠纷，经过诸多司法程序，均是争议房产产权未转移到李杰名下之前的债务等纠纷，均与本案无关。我行在办理抵押贷款时，经过查询房屋产权登记管理部门，结果是该房产的所有权登记在李杰名下，并办理了他项权利证书。该争议的房产在未办理产权转移给李杰之前，异议人占用4室和5室，只是使用权，但随着产权的转移，过户到李杰名下，异议人的使用权也就不存在了，异议人却一直非法将6、7层都封闭占用，应该无条件配合法院执行司法程序。被执行人辽宁中农福得农业科技有限公司称，公司法定代表人于继鸿与李杰系朋友关系，公司借款时，李杰同意以其名下位于沈阳市和平区房屋抵押。该房屋系李杰拍卖所得。李杰一直居住在国外，回国时发现房屋被崔长江占用，曾经报警，但崔长江一直没有腾退。异议人崔长江向本院提交如下证据：1、《户口登记表》，证明其住址为沈阳市和平区***********，2009年户口登记时为沈阳市经协市政建设工程总公司汽车司机。2、1999年3月18日沈阳市经协市政建设工程总公司的《还款协议书》，内容为：“沈阳市经协市政建设工程总公司欠崔长江筑路工程款计********，由于本公司效益不好，无法付清崔长江筑路工程款。即：双方达成以下协议：1、沈阳市经协市政建设工程总公司同意崔长江将坐落在沈阳市和平区***********第四室、第五室，无偿使用。2、如果此公司效益好转，偿还崔长江筑路款后，崔长江无条件的退出此房产”。3、1996年7月21日崔长江与沈阳市经协市政建设工程总公司签订的协议书《协议书》，主要内容为：沈阳市经协市政建设工程总公司将旧式红旗推土机两台以*****元卖给崔长江”。4、1996年7月5日沈阳市经协市政建设工程总公司出具的崔长江购买推土机的******元收据。5、崔长江的退伍军人证明。6、崔长江的低保证明。7、最高检察院给崔长江的《最高检察院(2008)高检控信复1692号函。8、和平区看守所于2009年11月25给崔长江出具的释放证明书，该证明书记载：崔长江因以危险方法危害公共安全案于2009年11月17日被刑事拘留，现因取保候审，予以释放。9、沈阳市经济技术协作办公室文件沈经协办发(1999)10号，该文件记载沈阳市经协市政建设工程总公司的隶属关系由原来的市经协，改变为隶属于市经协房屋开发公司。10、2007年8月17日《沈阳市委市政府信访局关于关东集团、原市经协所属东北经济实业总公司及其下属企业责任主体确认的情况说明》，对原市经协办所属的下属公司多年信访问题，“按属地原则处理”。11、佳木斯市中级人民法院(2001)佳法执字第83号公告。主要内容为：责令被执行人沈阳市经协市政建设工程总公司及各住户于2001年12月31日前从其办公楼六层、七层自动搬出。12、伊春市中级人民法院(2006)伊中法执通字第02号通知，再次通知六楼各住户立即搬出。13、2012年3月22日沈阳市经协市政建设工程总公司企业法人登记情况查询卡。14、NO.0182971号房屋所有权证，1998年3月18日的房产证记载，沈阳市和平区***所有权人为沈阳市经协市政建设工程总公司。15、沈阳市仲裁委员会(2007)沈仲调字第07061号调解书。该调解书的内容为：“本会根据九三学社辽宁省委员会与被申请人沈阳市经协市政建设工程总公司补充仲裁协议书受理了申请人与被申请人的房屋买卖合同纠纷案件。本会依法组成仲裁庭，根据双方不开庭审理的要求，本案进行书面审理，并根据双方和解的意愿在仲裁庭主持下，达成如下协议：一、双方于一九九六年二月十二日签订的房屋买卖协议书解除。二、被申请人将坐落和平区办公楼六层、七层1120平方米，退还申请人。三、被申请人已付的购房款**万元，作为被申请人使用期间租金，不予退还。四、房屋退还后办理过户登记手续费用，由申请人承担。五、上述协议条款于二OO七年六月底前履行完毕”。16、1996年2月12日九三学社辽宁省委联建办公室与沈阳市经协市政建设工程总公司签订的《协议书》，主要内容为九三学社辽宁省委联建办公室同意沈阳市经协市政建设工程总公司进驻使用九三学社辽宁省委联建办公室的第六第七两层（地点沈阳市和平区******），并约定了价款及其他事项。17、2008年3月17日，沈阳市中级人民法院向沈阳市房产局送达的(2007)沈执协字第360号协助执行通知书，内容为：“因房屋过户需要，一、解除查封被执行人沈阳市经协市政建设工程总公司坐落于沈阳市和平区******房产1120平方。二、将上述房产过户给申请人九三学社辽宁省委员会”。18、时间为2008年3月17日，顺序号:200087司法协助(司法强制转移1)核档单，产权申请人为九三学社辽宁省委员会，现产权人为沈阳市经协市政建设工程总公司。19、2009年9月27日李杰签字的《房屋所有权转移登记询问笔录》，申请登记房屋坐落为沈阳市和平区******6-7层，受让方为李杰。20、2009年10月10日王雷主任交办第二次核档单。21、2009年10月10日王雷主任交办第三次核档单。22、2021年5月26日沈阳市和平区新华街道红星社区居民委员会的《证明》，证明崔长江自1999年至今在沈阳市和平区*****6-1居住。23、崔长江1993年企业职工晋升效益工资审批表。24、崔长江1989年企业职工调节工资审批表。25、国家信访局访复字(2010)9988号告知书。26、辽宁省信访局辽政访转沈字(2009)264号来访事项转送单。27、国家信访局访转辽字(2006)1314号转送来访事项告知单。异议人崔长江在本院通知其参加听证会后，虽来院，但以李杰未到会及无人大代表、政协委员参加听证会为由，未未经允许擅自离开听证法庭，未参加听证会，未对其提交的证据证明事实进行说明。本院查明，申请执行人沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行与被执行人辽宁中农福得农业科技有限公司、李杰借款合同纠纷一案的执行案号为(2021)辽0113执490号，执行依据为沈阳市沈北新区人民法院（2020）辽0113民初1516号民事判决书。判决书内容为：“一、被告辽宁中农福得农业科技有限公司于本判决发生法律效力之日起20日内偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行借款本金******元及利息（截止到2020年3月17日利息******元及至实际给付之日利息、逾期利息，利息按年利率11.152%，逾期利率上浮30%计收）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、原告沈阳农村商业银行股份有限公司沈北支行对被告李杰设定的抵押物（房屋所有权证号为：沈房权证中心字第××号，抵押面积1120平方米的房产）在本判决第一项确定的给付范围内，以最高额肆佰万元为限依法享有优先受偿权”。本院在执行过程中，于2021年3月24查封了了李杰名下沈阳市和平区房屋。于2021年4月13日在沈阳市和平区*****6-7层张贴了（2021）辽0113执490号公告：“责令被执行人李杰及其它占用人于2021年4月18日之前搬离位于沈阳市和平区房屋，逾期不履行，法院将强制执行，并更换锁芯”。异议人崔长江提出执行异议。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。沈阳市和平区****6-7层房屋登记在被执行人李杰名下，李杰为该房屋的所有权人。异议人崔长江虽然与沈阳市经协市政建设工程总公司之间存在债权债务关系，沈阳市经协市政建设工程总公司于1999年3月18日出具《还款协议书》，同意崔长江对沈阳市和平区****第六层东侧南数第四室、第五室，无偿使用，但之后沈阳市经协市政建设工程总公司将该房屋的所有权转移至九三学社辽宁省委员会，九三学社辽宁省委员会又将该房屋所有权转移至被执行人李杰名下。异议人崔长江认为九三学社辽宁身委员会与沈阳市经协市政建设工程总公司之间的房屋转让协议虚假、违反法律规定及李杰取得房屋所有权损害其利益问题，不属于执行异议裁决范围，可另行处理。本院依据沈阳市沈北新区人民法院（2020）辽0113民初1516号民事判决书，对登记在被执行人李杰名下的房屋查封、评估、拍卖符合法律规定。异议人崔长江的异议请求不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，裁定如下：驳回异议人崔长江执行异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向沈阳市沈北新区人民法院提起诉讼。审判长 焦 丽审判员 孙福来审判员 谢 菲二〇二一年八月四日书记员 王 双本裁定依据的法律规定1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。