湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘1302民初3185号原告娄底市娄星区安华租赁经营部（普通合伙）。住所地娄底市娄星区百亩乡双林村。执行事务合伙人谢芬雄，男，汉族，1961年9月18日出生，户籍地湖南省涟源市。委托代理人邓见生（特别授权），湖南平楚律师事务所律师。被告长沙友仁建筑工程有限公司。住所地长沙市望城区白箬铺镇大塘村坝湾组。法定代表人朱立新。被告长沙友仁建筑工程有限公司娄底分公司。住所地娄底市娄星区新星南路龙庭贵筑0018栋361号。法定代表人周沛祥。被告肖良朋，男，汉族，1970年10月3日出生，户籍地湖南省涟源市。原告娄底市娄星区安华租赁经营部（普通合伙）（以下简称安华租赁经营部）诉被告长沙友仁建筑工程有限公司（以下简称友仁建筑工程公司）、长沙友仁建筑工程有限公司娄底分公司（以下简称友仁建筑工程公司娄底分公司）、、肖良朋合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告安华租赁经营部的委托代理人邓见生、被告肖良朋到庭参加了诉讼，被告友仁建筑工程公司、友仁建筑工程公司娄底分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告安华租赁经营部请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同关系；2、被告向原告支付截至到2021年5月12日止的器材租金及其他费用270139.51元；3、被告向原告支付从2019年1月1日起至2020年8月31日的违约金150794元及后续违约金(从2020年9月1日起至全部款项270139.51元和后续租金损失款项全部付清之日止按银行同期贷款利率的四倍支付违约金)；4、被告向原告归还器材:扣件36100个、500顶托329个、轮扣476.7米、300接筒79米,如不能归还扣件按4元/个、500顶托按8元/个、轮扣按15元/米、300接筒5元/米赔偿,并赔偿租赁合同解除后的实际租金损失(自2021年5月13日起至全部未还租赁器材归还或赔偿之日止按约定的租金标准:扣件按0.004元/个/天、500顶托按0.025元/个/天、轮加按0.024元/米/天、300接筒按0.015元/个/天计算)；5、由被告负担本案的诉讼费用。被告肖良朋的答辩要点：2016年2月20日、2018年5月20日,租赁合同的签订主体是谢芬雄,与2020年11月24日签订的协议主体谢水清不一致。若原告继续坚持上述诉讼请求，被告请求对2020年11月24日后转给周水清的款项全部返还,并支付资金占用期间的利息。被告友仁建筑工程公司娄底分公司、友仁建筑工程公司未答辩。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2016年2月20日，被告肖良朋（乙方）委托肖小龙与原告安华租赁经营部（甲方）签订了《建筑周转材料租赁合同》，合同约定被告肖良朋向原告安华租赁经营部租赁钢管、扣件、顶托、套筒等建筑器材，钢管租金0.009元/米/天，扣件租金0.004元/套/天，700顶托租金0.025元/套/天，500顶托租金0.020元/套/天，套筒租金0.015元/套/天，双方以发货单和收货单为租金结算依据，乙方应于每月10日前将上一个月的租金全部付清，乙方逾期支付租金，以到期应付金额为基数按银行同期贷款利率的四倍向甲方支付违约金直至付清全部租金之日止。合同签订后,原告安华租赁经营部向被告肖良朋交付了钢管、扣件、顶托等建筑器材。2018年5月20日，被告肖良朋（乙方）与原告安华租赁经营部（甲方）签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定被告肖良朋向原告安华租赁经营部租赁轮扣等建筑器材，租金：轮扣0.024元/米/天，轮盘7元/个/天，钩子5元/个/天，轮扣装车费12元/吨，卸车费14元/吨，双方以发货单和收货单为租金结算依据，乙方应于每月10日前将上一个月的租金全部付清，乙方逾期支付租金，以到期应付金额为基数按银行同期贷款利率的四倍向甲方支付违约金直至付清全部租金之日止。合同签订后,原告安华租赁经营部又向被告肖良朋交付了钢管、扣件、顶托等建筑器材。2018年10月24日，被告友仁建筑工程公司娄底分公司、肖良朋（甲方）与原告安华租赁经营部等（乙方）签订《租赁器材补充协议》，协议约定：“一、乙方在2018年8月底以前在甲方的钢管、扣件,从2018年9月1日以后单价调整为0.01元/米/天,0.006元/付/天,租金每2个月结算结清。二、凡2018年9月1日起乙方出租到甲方的钢管、扣件,结算单价统一调整为0.011元/米/天,0.007元/付/天,租金每2个月结算结清。三、本次租金支付优先向在本协议上签字并承诺按甲方提供钢管、扣件等租赁器材的出租方倾斜,优先结算至2018年8月底。四、甲方承担租赁材料的往返运费,按150元/车结算。装车费10元/吨,卸车码堆费10元/吨，按250米/吨计算。五、在本协议上签字的供方必须按甲方计划,及时供货满足甲方生产需求,影响甲方生产，处罚伍佰元/次,以上条款双方共同遵守。”被告未按约向原告安华租赁经营部支付租金。2020年11月24日，原、被告经核对确认被告肖良朋尚未归还扣件36100付，500顶托329个，轮扣476.7米，300接筒79个。2020年11月24日，原告安华租赁经营部（甲方）与被告友仁建筑工程公司娄底分公司、肖良朋（乙方）经核算后签订了《协议书》，协议约定：“娄底市娄星区安华租赁经营部（普通合伙）起诉长沙友仁建筑工程有限公司娄底分公司、长沙友仁建筑工程有限公司、肖良朋租赁合同纠纷一案,现双方经充分协商,在自愿的前提下达成以下协议:1、乙方向甲方支付截止到2020年6月12日租金费用847499.99元,疫情期间减免一个月租金20000元,优惠所欠租金的10%即82750元,合计:744749.99（放弃乙方向甲方从2019年1月1日起至2020年8月31日应支付的违约金150794元）。2、乙方向甲方归还器材:扣件36100付,500顶托329个,轮扣476.7米,300接筒79个,如不能归还扣件按4元／付、500顶托按8元／个,轮扣按15元／米、300接筒5元／个,赔偿共计154575元。（租金及赔偿金合计:899325元）。3、支付方式:签协议之日付租金和赔偿金10%即89932.5元,2020年12月30日之前付20%即179865元,剩余部分629527.5元于2021年2月8日前付清。（应肖良朋要求第一笔支付款89932.5元延时至2020年12月30日之前付,即2020年12月30日前付足总应付款的30%为:269494.5元）。收款账号:中国建设银行，户名:周水清，账户：6214××××1781。4、本协议签订后,甲方到法院撤回起诉。5、若乙方不能按本协议要求按时足额履行上述三条中的任何一项给付义务,乙方要承担以下责任:（1）、甲方有权要求乙方一次性履行返还全部租金、后续租金和赔偿器材的权利；（2）、甲方有权要求乙方承担甲方放弃的其中疫情期间减免一个月租金20000元、优惠所欠租金的10%即82750元、乙方向甲方从2019年1月1日起至2020年8月31日应支付的违约金150794元,全部由乙方承担；（3）、甲方有权要求乙方承担后续租金损失（自2020年6月13日起至全部未还租赁器材归还或赔偿之日止按合同约定的租金标准:扣件按0.007元／个／天、500顶托按0.025元／个／天、轮扣按0.024元／米／天、300接筒按0.015元／个／天计算）；（4）、甲方有权要求乙方承担从2020年9月1日起至全部款项（所欠租金和器材赔偿金之和）全部付清之日止按月息1.5%支付违约金。6、甲方自愿放弃其他诉讼请求,双方再无其他争议。”原告安华租赁经营部与被告友仁建筑工程公司娄底分公司在该《协议书》上盖章，被告肖良朋在该《协议书》上签名、捺印，被告友仁建筑工程公司未盖章。2020年12月30日，被告肖良朋向原告安华租赁经营部周水清账户支付了租金269000元。2021年2月8日，被告肖良朋向原告安华租赁经营部周水清账户支付了400000元。2021年4月27日，被告肖良朋向原告安华租赁经营部周水清账户支付了100000元。2021年5月9日，被告肖良朋向原告安华租赁经营部周水清账户支付了129500元，以上四笔汇款合计898500元。判决的理由与结果本院认为，案涉2016年2月20日、2018年10月24日《建筑器材租赁合同》、《租赁器材补充协议》、2020年11月24日《协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述三份合同合法、有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约向被告交付了租赁建筑器材，被告应当按照约定支付租金。2020年11月24日，原、被告经核算确认：截至2020年6月12日被告应支付租金847499.99元、未归还建筑器材折抵价款赔偿154575元，原告在减免一个月租金20000元和优惠租金82750元的情况下确认被告合计支付金额899325元，原、被告签订了《协议书》对上述899325元款项约定付款时间及违约责任。被告仅按《协议书》的约定支付了第一、二笔款项的269000元，对余款629527.5未按约支付,直到2021年5月9日才将大部分款项付清，尚有余款825元（899325元-898500元）未付清，确实存在违约。原、被告约定违约金标准过高，本院酌定原告支付违约金48000元。原、被告之间的租赁合同已履行完毕，且在《协议书》中第2条对未归还建筑器材抵价赔偿154575元，原告要求解除原、被告之间租赁合同、被告返还原告租赁器材及继续按租金标准计算租金损失的诉讼请求，已无事实和法律依据，本院不予支持。被告肖良朋认为租赁合同与协议书的合同主体不一致的答辩意见，亦无事实与法律依据，本院不予采纳。被告长沙友仁建筑工程有限公司娄底分公司在2020年11月24日《协议书》上盖章，被告友仁建筑工程公司对其分公司的义务应承担清偿责任。原告要求被告友仁建筑工程公司娄底分公司、友仁建筑工程公司对被告肖良朋的上述债务承担共同支付义务的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。被告友仁建筑工程公司娄底分公司、友仁建筑工程公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖良朋、长沙友仁建筑工程有限公司娄底分公司、长沙友仁建筑工程有限公司在本判决生效之日起三日内支付原告娄底市娄星区安华租赁经营部（普通合伙）支付欠款825元及违约金48000元；二、驳回原告娄底市娄星区安华租赁经营部（普通合伙）的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8030元，由原告娄底市娄星区安华租赁经营部（普通合伙）负担7000元，被告长沙友仁建筑工程有限公司娄底分公司、长沙友仁建筑工程有限公司、肖良朋负担1030元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内通过本院或直接向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  邓文彩人民陪审员  李满来人民陪审员  曾洪贵二〇二一年八月六日书 记 员  崔富荣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。