广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0303民初18970号原告：深圳市莲塘投资发展有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区莲塘街道莲塘工业区国威路1号，统一社会信用代码91440300192255074C。法定代表人：余锋光，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：神丽丽，北京市东元（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭齐，北京市东元（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳市优珑影业投资管理有限公司，住所地广东省深圳市南山区西丽街道科苑北路博讯科技大楼五楼，统一社会信用代码：91440300597764619H。法定代表人：苏明范。被告：深圳市优珑影业投资管理有限公司莲塘店，住所地广东省深圳市罗湖区莲塘街道聚宝路聚宝综合楼三层1号铺，统一社会信用代码91440300088445839A。法定代表人：肖恒。原告深圳市莲塘投资发展有限公司与被告深圳市优珑影业投资管理有限公司、深圳市优珑影业投资管理有限公司莲塘店（以下简称优珑公司、优珑公司莲塘店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人神丽丽、郭齐到庭参加诉讼，两被告经传票传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件相关事实一、原告与被告优珑公司于2018年8月6日签订《房屋租赁合同》，就深圳市罗湖区XX商业中心三层1号房产租赁事宜约定：1、租期五年，自2018年10月1日起至2023年9月30日；2、租金每月113672元，自2019年10月1日起每年按5%递增租金，每月5日前支付租金；3、优珑公司在合同签订后七个工作日内向原告支付租赁保证金227344元；4、租赁期内，优珑公司应自行负责按时按相关部门的规定缴付当月的卫生管理费、水电费、治安费、物业管理费、环保费、房屋维修费、垃圾清运费、污水处理费、排污费等因使用租赁房产所产生的费用；逾期缴付，由优珑公司自行承担责任，造成原告损失的，优珑公司须承担赔偿责任；5、每月5日前，优珑公司必须付清上月水、电费等费用给相关部门。否则，原告有权解除本租赁合同，不予退还租赁保证金并不承担任何违约责任；6、优珑公司如有拖欠租金及租赁保证金等每月应交的其他相关款项，按每天拖欠总额的千分之五计算缴交滞纳金；拖欠超过十天后，原告有权解除本合同，并且可没收保证金和剩余租金。合同签订后，原告依约移交涉案房产，并自认被告优珑公司已支付2020年2月前租金，并提交证据显示部分租金由被告优珑公司莲塘店支付。2020年7月，被告优珑公司莲塘店向原告发出《分期支付租金申请函》，内容为“鉴于当前“新型冠状病毒感染肺炎”的影响……恳请减免1个月的租金和管理费，所欠租金和管理费待开业后分36个月分期支付”；附件《缴租方案》内容为将2020年3月至9月租金835491.96元共分36期支付，自2020年10月起每月支付23208.11元至2023年9月，每笔分期款项与当月租金一起支付。原告回复被告优珑公司莲塘店，同意免除2020年2月租金，3月至9月租金835492元共分18期支付，自10月起每月支付46416.22元（至2022年3月），每月分期款项与当月租金一起支付（至2021年9月前，每月付租金125324元＋46416.22元；2021年10月至2022年3月每月付租金131590.2元+46416.22元）。被告优珑公司莲塘店分别于2020年10月22日、11月3日、12月31日，2021年2月5日分别支付71740.22元、50000元、50000元、125324元，合计297064.22元。2021年4月12日，原告向被告优珑公司发出《解除租赁合同通知书》，称因对方缴纳租金和管理费违约，根据合同“自即日起解除前述双方签订的《房屋租赁合同》。”次日，被告优珑公司签收上述文件。二、原告诉讼请求：1、判令原告与被告优珑公司于2018年8月6日签订的《房屋租赁合同》于2021年4月13日解除;2、判令被告优珑公司莲塘店办理住所地变更，即将现住所地“深圳市罗湖区莲塘街道XX综合楼三层1号铺”变更为其他地址；3、判令两被告立即搬离其承租的坐落于深圳市罗湖区XX商业中心三层1号的房屋；4、判令两被告共同向原告支付租金1,360,207.99元（截至2021年4月13日）及滞纳金57,130.34元（以拖欠费用为基数，按24%/年的标准，自应付未付之日起暂计至2021年4月30日，实际应计至款项付清之日止，以起诉状附表为准）：5、判令两被告共同向原告支付场地占用费71,017元（以《房屋租赁合同》约定的租金为计算标准，自2021年4月14日起暂计至2021年4月30日，实际应计至被告搬离之日止）；6、本案诉讼财产保全责任保险费1565.76元由两被告承担。裁判结果本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告优珑公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。涉案合同签订主体为原告与被告优珑公司，被告优珑公司莲塘店无权代理总公司变更合同内容，双方约定对被告优珑公司不生效力，原告仍有权根据《房屋租赁合同》向被告优珑公司主张权利。原告主张的2020年3月至9月的租金支付期限，系自愿放弃约定的期限利益，本院予以准许。被告优珑公司逾期支付租金，原告根据合同约定有权解除合同，本院确认《房屋租赁合同》于2021年4月13日解除。合同解除后，被告优珑公司应将涉案房产腾退返还原告；逾期不腾退的，被告优珑公司应按原合同约定租金支付场地占用费至实际返还时止。《中华人民共和国民法典》第五百零九条第二款规定，当事人应当遵循诚信原则，根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。根据上述规定，本院认为被告优珑公司应将被告优珑公司莲塘店住所地“深圳市罗湖区莲塘街道XX综合楼三层1号铺”变更。合同解除后，被告优珑公司莲塘店无权继续使用涉案房产，同样应对原告承担腾退义务、支付占有使用费义务、住所地变更义务承担责任。自2020年3月1日至解除之日，被告优珑公司应付租金1641742.96元（2020年3至9月租金835491.96元＋2020年10月至2021年3月租金751944元＋2021年4月租金54307元）。被告优珑公司逾期支付租金，依约应承担违约责任。鉴于疫情对影院行业的显著影响，根据公平原则，本院酌情免除被告的违约责任，对原告的滞纳金请求与没收保证金的主张不予支持。因此，被告优珑公司支付原告租金1117334.74元（1641742.96元－297064.22元－227344元）。根据公司法相关规定，分公司系独立的经营主体；《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第十五第二款规定，作为被执行人的法人，直接管理的责任财产不能清偿生效法律文书确定债务的，人民法院可以直接执行该法人分支机构的财产。根据上述规定，原告关于被告优珑公司莲塘店与被告优珑公司共同承担支付租金责任的诉请请求既缺乏法律依据，也无必要，本院不予支持。原告主张的诉讼财产保全责任保险费1565.76元非必要支出，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第六条、第二百三十六条、第二百三十八条、第五百零九条第二款、第五百六十六条、第五百七十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告深圳市莲塘投资发展有限公司与被告深圳市优珑影业投资管理有限公司于2018年8月6日签订的《房屋租赁合同》于2021年4月13日解除；二、被告深圳市优珑影业投资管理有限公司、深圳市优珑影业投资管理有限公司莲塘店应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市莲塘投资发展有限公司腾退深圳市罗湖区XX商业中心三层1号房产；三、被告深圳市优珑影业投资管理有限公司、深圳市优珑影业投资管理有限公司莲塘店应于本判决生效之日起十日内将被告深圳市优珑影业投资管理有限公司莲塘店工商登记住所地“深圳市罗湖区莲塘街道XX综合楼三层1号铺”变更；四、被告深圳市优珑影业投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市莲塘投资发展有限公司2020年3月1日至2021年4月13日的租金1117334.74元；五、被告深圳市优珑影业投资管理有限公司、深圳市优珑影业投资管理有限公司莲塘店应于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市莲塘投资发展有限公司自2021年4月14日起的占用使用费（按《房屋租赁合同》约定计付至实际腾退之日）；六、驳回原告深圳市莲塘投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果两被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9098元、5000元，由原告负担2834元，被告深圳市优珑影业投资管理有限公司负担11264元。原告已预交上述费用，由本院退回11264元；被告深圳市优珑影业投资管理有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳11264元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 员  张 雨二〇二一年八月二日法官助理  林君霞书 记 员  叶丹霞