广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0305民初1487号 原告：覃莉阳子，女，汉族，1990年1月22日生，住桂林市象山区。 委托代理人：李雪记、孙巧玲，广西同盛吉成律师事务所律师。 被告：桂林彰泰实业集团有限公司，住所地桂林市环城北路二路46号桂花园小区1栋，统一社会信用代码：91450300619384212M。 法定代表人：沈红霞，该公司董事长。 委托代理人：甘永雄，该公司员工。 原告覃莉阳子诉被告桂林彰泰实业集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后，依法组成由代理审判员冯涛担任审判长，人民陪审员黄晓音、谭继元参加的合议庭，于2016年11月22日公开开庭进行了审理。原告覃莉阳子及其委托代理人李雪记、孙巧玲到庭参加了诉讼，被告桂林彰泰实业集团有限公司经经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，原、被告于2015年8月7日签订《商品房买卖合同》，约定原告以852730元的总价购买被告开发的位于七星区，被告应在2015年10月31日前将该房交付给原告。原告已于2015年7月13日和2015年8月31日分两次将房屋总价款付清。但原告在2015年10月31日后多次到被告处要求被告交房，被告却以各种理由拒绝向原告交付购房钥匙，根据双方合同约定被告的行为已构成违约，应承担违约责任。原告为维护自身的合法权益，故诉至本院，请求判令被告立即向原告交付房屋（七星区）；判令被告向原告支付延期交房违约金93459元（按日按已付房款852730元的万分之四暂计至2016年7月31日共274天，实际应计至房屋交付之日止）；本案诉讼费用由被告承担。 原告在举证期内，就其主张提供的证据及欲证明的事实如下：1、《商品房买卖合同》，证明原告购买了被告开发的彰泰·春天北苑1栋2-3-2号房，房价款共计人民币852730元，被告交房时间为2015年10月31日前。2、购房发票，证明按约定支付了购房款。3、邮政快递单，证明原告多次要求被告交房，被告均未交房。4、商品房买卖合同备案登记证明，证明原、被告签订的商品房买卖合同进行了备案登记。5、入伙会签单，证明原告两次区收房都没有成功。6、录音录像，证明被告以原告未支付物业费为由拒绝交房。7、结婚证、出生证，证明原告买房是为结婚生子，被告逾期交房对原告影响很大。 被告未到庭参加诉讼，但向本院提交书面答辩状辩称，1、被告已通知原告于2015年10月31日到房屋所在小区办理相关房屋交接手续，被告已履行了房屋交付义务，但由于原告未完全履行房屋买卖合同中约定的义务，致使房屋交接未能正常进行；2、原告未履行合同约定义务，被告有权按合同约定延迟实际交房时间；3、商品房买卖合同合法有效，原告的交费义务是先行义务，原告未严格履行，被告有权拒绝履行实际交付房屋的后义务。 被告在举证期内，就其主张提供的证据及欲证明的事实如下：1、《商品房买卖合同》，证明原、被告双方对房屋交付条件进行了明确约定；2、交房通知，证明被告已按合同约定发出交房通知，原告在约定期间内未办理交房手续，视为被告已完成交付义务；3、《关于催促收房的函》、快递单，证明被告已经对原告进行二次善意提示，告知其尽快办理实际收房手续；4、财务明细表，证明原告未缴清物业费、灭火器年检费、有线电视初装费、代办产权登记费等多项费用，原告未全面履行合同约定义务。 被告未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证的权利。 原告对被告提供的证据的质证意见如下：1、对证据1的真实性无异议；2、对证据2的真实性有异议，且根据该通知，原告收房只需携带身份证明材料及商品房买卖合同、购房发票；3、对证据3的真实性无异议，原告收到催收单后去收房，被告仍旧以未交物业费为由拒绝交房；4、对证据4的真实性有异议，被告公司内部的财务状况，原告不了解。 本院结合原、被告的举证质证，认证如下：对双方确认的证据，本院予以采信，对双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该类证据确与双方诉辩事由有一定的关联性，本院亦作为定案的参考依据。 综合庭审以及全案证据，本院确认以下法律事实：2015年8月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的桂林市七星区，房屋总价款为852730元，原告签订合同当日支付总房款的30%，余款于签订本合同之日起35日内以银行按揭方式支付；被告于2015年10月31日前将符合条件的商品房交付原告使用，若逾期超过90日未交房，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自交房期限第二天起至实际交房之日止，按日向原告支付已付房款万分之4的违约金。另该合同附件四补充协议第四条第2款约定：在约定的商品房交付期限前，买受人应付清全部房价款，付清或缴清约定的费用、税金、维修资金等，付清已经发生的违约金（如有），否则，该商品房交付日期相应顺延至全部支付义务完成之次日起7天内，且出卖人对此不承担违约责任；第九条约定：买受人应在约定的商品房交付期限前向物业公司一次性付清预收一年的物业服务费、公共水电费、管道燃气初装费、房屋所有权证办理费、代收有限电视入网及安装费等费用。合同签订后，原告向被告支付了购房款852730元，分别于2015年7月13日支付262730元，2015年8月31日支付590000元。2015年10月31日，原告到被告处收房，被告以原告未缴纳物业费、有线电视初装费、燃气管道初装费、房屋所有权证办理费等费用为由，至今未将原告所购房屋钥匙交付给原告。原告认为，原告已按合同约定付清了房款，被告却未按合同约定交付房屋，被告已构成违约，应当承担违约责任。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律的禁止性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同约定，原告的主要义务是按时支付购房款，被告的主要义务是按时交付房屋。原告已按合同约定向被告支付购房款852730元，被告应按合同约定于2015年10月31日前向原告交付房屋，但被告至今未交房，原告要求被告立即交付房屋的诉请符合合同约定，本院予以支持。缴纳物业费、有线电视初装费、燃气管道初装费、房屋所有权证办理费等费用并非商品房买卖合同的主要义务，且收费主体也不是被告，被告以原告未缴纳上述费用为由拒绝交房有违公平及诚实信用原则，故对被告的辩称，本院不予采信。被告逾期交房构成违约，原告要求被告自2015年11月1日起以已付房款852730元为基数按每日万分之四支付违约金符合合同约定，且未违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林彰泰实业集团有限公司立即向原告覃莉阳子交付桂林市七星区穿山东路28号彰泰·春天北苑1栋2-3-1号房； 二、被告桂林彰泰实业集团有限公司支付原告覃莉阳子逾期交房违约金（计算方式：以852730元为基数，自2015年11月1日起按每日万分之四计算至被告实际交付房屋之日止）。 本案收取案件受理费2136元（原告已预付本院），由被告桂林彰泰实业集团有限公司承担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2136元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  冯 涛 人民陪审员  谭继元 人民陪审员  黄晓音 二〇一六年十二月十三日 代书 记员  唐雯辞