广西壮族自治区北海市银海区人民法院执 行 裁 定 书(2021)桂0503执异90号案外人：商某1，女，2010年9月7日出生，彝族，住北海市银海区。案外人：商某2，女，2010年9月7日出生，彝族，住北海市银海区。案外人：商某3，女，2013年8月13日出生，彝族，住北海市银海区。上述三案外人的法定代理人：商健，男，住北海市银海区，公民身份号码3504211985××××××××。申请执行人：余涛珊，女，1982年11月20日出生，壮族，住北海市海城区，公民身份号码4527011982××××××××。委托诉讼代理人：伍韦华韦华，广西易桂律师事务所律师。委托诉讼代理人：李文良，广西易桂律师事务所实习人员。被执行人：张兰云，女，1985年10月23日出生，彝族，住北海市银海区，公民身份号码5202011985××××××××。本院在执行申请执行人余涛珊与被执行人张兰云民间借贷纠纷一案中，案外人商某1、商某2、商某3向本院提出书面异议，请求停止执行张兰云名下位于北海市银海区房屋。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人商某1、商某2、商某3称：余涛珊与张兰云之间的债权债务关系形成于2019年5月18日，而张兰云与商健于2015年7月10日离婚时在《离婚协议书》中明确约定“位于广西北海市银海区1701号套间［北房权证（2012）字第056359号］，该房屋产权属张兰云单独所有，离婚后归商某1、商某2、商某3所有，该房屋银行按揭由男方负责。”离婚后，商健依照《离婚协议书》的约定，支付了案涉房屋大部分按揭贷款，案涉房屋由异议人商某1、商某2、商某3居住至今。据此，异议人商某1、商某2、商某3享有将案涉房屋所有权变更登记至其名下的请求权，且上述约定具有生活保障功能，优于形成在后的一般金钱债权，故可以排除强制执行［参考案例：最高人民法院（2018）最高法民申5671号民事裁定书］。为此，异议人提出上述请求，望贵院予以支持，以维护当事人的合法权益。被执行人未做答辩,申请执行人余涛珊答辩如下：一、涉案房屋仅达成内部协议而没有办理变更登记，不能向外对抗债权人。被申请执行人张兰云与商健于2015年7月10日离婚且在离婚协议书上约定的涉案房屋离婚后归三被答辩人所有，是其内部协商的结果，也是其内部的法律关系，与答辩人无关。本案涉案的房屋位于北海市银海区权证（2012）字第056359号］，是登记在被申请执行人张兰云名下单独所有的房屋，且答辩人已经于2020年6月17日向北海市银海区人民法院申请保全将涉案房屋查封［（2020）桂0503财保24号］。该涉案房屋办理的不动产登记是张兰云单独拥有的财产，其对外应独立承担相应的债权债务责任。至于涉案房屋在答辩人与张兰云形成债权债务关系之前就己经协商属于三被答辩人所有，三被答辩人因此享有将涉案房屋所有权变更登记至其名下的请求权，但三被答辩人一直怠于行使，是三答辩人的责任与答辩人无关；因此并没有在不动产办理相应的变更登记或者备案登记，因此，该协议仅起到其内部约束作用，不能向外对抗债权人。二、张兰云向答辩人表示其对涉案房屋有处分权。2021年5月19日［答辩人与张兰云民间借贷纠纷案一审判决己经生效，案号：（2021）桂0503民初650号］，张兰云向答辩人通过微信发送信息表示：“本来北海这套房可以解决问题，因为有官司在没办法处理”。张兰云的意思明确表示了其对涉案房屋是享有处分权的，但因答辩人己经向法院申请保全至无法处置涉案房屋，故要求答辩人宽限还款时间。张兰云认为其对涉案房屋有处分权的意思表示，与该涉案房屋登记为单独所有的权利相吻合，而并非三被答辩人在执行异议申请书中说明的涉案房屋的所有权人为三被答辩人，故张兰云名下的涉案房屋应对外承担已经形成的债务并无不当。三被答辩人提交的转账记录并不能证明是商健偿还涉案房屋的按揭。在三被答辩人提交的证据清单的第九份证据中国建设银行电子回单中，并没有注明该账户清单的户名信息，答辩人无法知道向张兰云转账的付款人是否为商健。而且，该份证据中的转账记录的金额以及转账的日期均没有形成规律性，也没有备注用途，不能证明款项的用途是偿还涉案房屋贷款；在三被答辩人提交的证据清单的第十份证据个人客户交易清单中，仅有2015年的还款记录，还款记录的交易方式注明是归还贷款，归还贷款的金额和日期也没有规律性，这也不能证明是归还涉案房屋的贷款。且该交易清单还贷款的户名是张兰云，与三被答辩人主张的是由商健偿还贷款自相矛盾。综上，答辩人认为三被答辩人主张的执行异议不成立。为维护答辩人的合法权益，请求法院予以核准。本院查明，原告余涛珊与被告张兰云民间借贷纠纷一案，本院作出的（2021）桂0503民初650号民事判决已发生法律效力，余涛珊依据上述生效法律文书于2021年5月20日向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2021年6月10日作出（2021）桂0503执912号执行裁定书，裁定：拍卖、变卖被执行人张兰云名下所有的位于北海市银海区1701号不动产［北房权证（2012）字第056359号］。另查明，北海市自然资源局于2021年6月23日出具《不动产登记信息查询证明》（编号：Ｓ20211371），载明：截止2021年6月23日9时50分，在北海市市本级范围张兰云（身份证号：5202011985××××××××）位于广东路××海岸华府××区××单元××号不动产的抵押登记信息名下：1.于2012年11月27日办理房产抵押登记，抵押权人：交通银行股份有限公司北海分行；2.于2020年5月29日办理抵押登记，抵押权人：黄肖光。本院认为，《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外”；《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项的规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。本案中，商健与张兰云双方在离婚协议上约定：离婚后案涉不动产产权归商某1、商某2、商某3所有，但该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力，因案涉不动产的产权未发生变更登记，张兰云仍为案涉不动产的登记产权人，故本院裁定拍卖被执行人张兰云名下的涉案房屋符合法律规定。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）项的规定，可由本院在拍卖被执行人房产后，按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人所扶养家属提供居住房屋,或者参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋的变价款中扣除五至八年租金，用于保障被执行人张兰云及其家属的居住权。综上，案外人商某1、商某2、商某3的异议请求没有事实和法律依据，不能排除人民法院的强制执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回案外人商某1、商某2、商某3的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 蔡名伦审 判 员 张宏文审 判 员 黄之洋二〇二一年八月九日法官助理 余丽婷书 记 员 何燕美附本裁定适用的相关法律条文：1.《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。