辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0103民初16439号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行，住所地沈阳市沈河区市府大路425号。负责人：王志扬，该支行行长。委托诉讼代理人：孙力，该行员工。被告：李学伟，男，1990年10月26日出生，汉族，住址内蒙古赤峰市。被告：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，住所地：沈阳市浑南新区绮霞街8-41号3门。法定代表人：刘迎春，该公司总经理。委托诉讼代理人：周颖，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告李学伟、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张宏力担任审判长，与人民陪审员邓桂花、王春霞组成合议庭公开开庭进行了审理公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行的委托诉讼代理人孙力，被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周颖到庭参加诉讼。被告李学伟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告之间的《个人购房担保借款合同》。2、请法院依法判定被告偿还我行贷款本金324578.98元，利息2648.27元。合计327227.25元。同时判令被告向原告支付欠款利息和逾期利息截止至所有欠款偿清之日止，如被告拒不偿还我行欠款，请法院依法判定拍卖抵押房产，用于偿还我行欠款及诉讼费用。3、请法院依法判定被告承担原告因实现该债权所产生的一切费用。4、请法院依法判定被告逾期给付的利息，按人民银行同期利率的相关规定执行给付。5、请求贵院判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告于2013年10月16日与被告李学伟签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额36万元，期限30年，即2013年10月16日起至2043年10月15日止，按月还借款本息。现被告未按合同规定履行还款义务，截止至2019年8月1日累欠本金324578.98元，利息2648.27元，合计327227.25元。经原告多次催要，被告拒不归还，被告的行为已严重的侵犯了原告的合法权益，因此原告诉至贵院，请贵院依法维护原告合法利益，判令被告履行合同义务。被告李学伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司辩称，不同意承担连带保证责任，被告一是借款合同直接受益人，且案涉房屋具备办理房屋产权证的条件，答辩人的阶段性担保解除条件已经成就，被告一的违约行为是其单方原因，责任应由其自行承担。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、欠款证明等证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月22日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行作为贷款人（抵押权人）与被告李学伟作为借款人（抵押人）、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司作为保证人签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告李学伟向原告借款36万元，用于购买坐落于沈阳市东陵区，建筑面积89.79平方米的房屋。借款期限360个月，还款方式为等额本息还款法。合同另约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息还清之日止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。合同第三十七条约定，阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2013年9月25日，李学伟将其房屋预抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年10月16日，原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行将借款36万元打入约定收款人账户。现被告未按合同约定履行还款义务。截止2019年8月1日，被告李学伟累计拖欠借款本金324578.98元，利息2648.27元。合计327227.25元。原告催收未果，起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李学伟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，故原告要求解除合同，并要求被告偿还欠款本息，符合法律规定，本院予以支持。本案中，原告与被告李学伟就案涉房屋办理了商品房抵押权预告登记，在未办理正式的房屋抵押权登记之前，原告作为抵押权预告登记的权利人，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房屋办理抵押权登记的债权请求权，并可对抗他人对案涉房屋的处分，而不享有案涉房屋的抵押权。故对于原告主张对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。关于被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司是否承担连带还款责任的问题。被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司作为保证人，与原告、被告李学伟签订《个人购房担保借款合同》，现案涉房屋尚未办理房屋权属证书，被告应按照合同约定承担连带保证责任。综上，依照《中国人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十二条、第五百七十七条、第六百六十七条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行与被告李学伟、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司于2013年9月22日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告李学伟于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行借款本金324578.98元，利息2648.27元（利息计算至2019年8月1日，自2019年8月2日起至债务实际清偿之日止的利息、逾期利息按合同约定计算）；三、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司对本判决第二项义务承担连带给付责任，被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李学伟追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司沈阳沈河支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6208元，保全费2156元，由被告李学伟、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司负担；公告费800元，由被告李学伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张宏力人民陪审员  邓桂花人民陪审员  王春霞二〇二一年八月十三日法官 助理  时鸣泽书 记 员  王昕莫本判决依据的相关法律规定《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。