江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0205民初1874号 原告蒋进根，男，1934年11月22日生，汉族，住无锡市锡山区。 原告高秀英，女，1944年8月20日生，汉族，住无锡市锡山区。 委托代理人王中人，无锡市锡山区东湖塘法律服务所法律工作者。 委托代理人蒋荣江，男，1963年3月14日生，汉族，住无锡市北塘区。 被告无锡市安达门业有限公司，住所地无锡市锡山区东港镇东湖村锡港路36号。 法定代表人陆亚明，该公司董事长。 原告蒋进根、高秀英与被告无锡市安达门业有限公司（以下简称安达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月3日立案受理后，依法由审判员周伟良适用简易程序于2016年5月27日公开开庭进行审理。原告蒋进根、高秀英的共同委托代理人王中人、王昇（后被撤销代理），被告安达公司的法定代表人陆亚明到庭参加诉讼。后经批准本院依法组成合议庭于2016年10月26日公开开庭进行审理，原告蒋进根、高秀英的共同委托代理人王中人、蒋荣江，被告安达公司的法定代表人陆亚明到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告蒋进根、高秀英诉称：其次子蒋荣标与安达公司于2011年3月17日签订了由安达公司向蒋荣标承租位于锡山区东港镇××南园里的原无锡市升东毛纺有限公司（以下简称升东公司）的办公楼及相关土地的合同，后蒋荣标病故，其长子蒋荣江于2015年7月22日与安达公司通过协议的方式再次确认了原协议的内容及继续履行相关条款，安达公司于2015年12月28日对涉案房屋的租金承诺了付款期限，但未履行付款义务，现租赁期限已届满。另蒋荣标以遗嘱的方式将财产赠与其，故要求安达公司立即从承租的房屋和土地迁出和支付租金141185元，并赔偿实际占用房屋期间租金损失。 蒋进根、高秀英为支持其诉讼请求，提供了下列证据： 1、房屋、土地租赁合同复印件一份，以证明安达公司向蒋荣标承租升东公司位于东港镇××南园里的厂房。 2、协议书一份，以证明在蒋荣标死亡后其兄蒋荣江与安达公司明确在蒋荣标死亡后，蒋荣标出租的房屋由蒋进根、高秀英继承，由蒋荣江负责日常管理。 3、承诺书复印件一份，以证明安达公司承诺结欠的房屋租金141185元的支付期限。 4、告知书一份，以证明其限期安达公司支付租金及提前做好归还租赁物的准备。 5、离婚协议书复印件一份，以证明蒋荣标与沈燕筠离婚时，涉案的办公楼归蒋荣标所有。遗嘱复印件一份，以证明蒋荣标病故前将其名下的资金和财产全部赠与蒋进根和高秀英。 6、司法鉴定意见书一份，以证明蒋荣标的遗嘱系其本人所写。 7、土地流转协议、民事调解书复印件各一份，以证明涉案土地由蒋荣标使用和管理。 8、规划许可证手续复印件一份，以证明涉案房屋经有关部门批准。 9、升东公司注销查询表一份、情况说明复印件一份，以证明升东公司的股东为蒋荣标和张建国，该公司的实际出资人为蒋荣标。 被告安达公司辩称：关于涉案房屋租金已支付给沈燕筠，其与蒋荣江不认识的，蒋荣江叫朋友打招呼后就于2015年7月22日签了合同，这是个圈套，其在蒋荣江和沈燕筠在过年前均到其公司里来闹，为了应付就出具了承诺书。另外无锡市惠山区人民法院（以下简称惠山法院）发出协助执行通知书暂停支付涉案房屋的租金180000元。 安达公司为支持其抗辩理由，提供了以下证据： 1、收据复印件一份，证明其2016年的房屋租金已支付给沈燕筠。 2、惠山法院协助执行通知书复印件一份，以证明涉案房屋租金暂停支付180000元。 经审理查明：蒋荣标与安达公司于2011年3月17日签订了由安达公司向蒋荣标承租位于锡山区东港镇××南园里的原升东公司的房屋和相关土地的租赁合同一份，合同其中约定：租赁期限为五年，自2011年4月16日起至2016年4月15日止，租赁费在每年4月15日前付一半，每年的10月15日前付清余款；安达公司如有意续租，应当在租赁期满三个月前书面通知蒋荣标。合同对租金的计算方式等作了相应的约定。合同订立后，蒋荣标即将房屋交付给安达公司使用，蒋荣标因患白血病于2014年10月5日立遗嘱一份，表示其去世后属其的所有财产赠与父母蒋进根、高秀英所有，蒋荣标于2015年7月16日病故，蒋进根、高秀英于2015年7月22日口头授权其长子蒋荣江与安达公司法定代表人陆亚明签订协议书一份，协议载明：安达公司于2011年3月17日与蒋荣标签订房屋土地租赁合同一份，租赁期自2011年4月16日起至2016年4月15日止，现蒋荣标因病去世，根据蒋荣标生前遗嘱，该房屋由蒋荣标父母继承，由蒋荣江负责日常管理，现经双方协商，就相关事宜达成如下协议：1、自本协议签订生效之日起，由蒋荣江负责安达公司的现所租赁房屋的一切事宜，安达公司的房租金今后全部交付蒋荣江，涉及租赁房屋上的纠纷均由蒋荣江处理；2、安达公司结欠蒋荣标的房租金未付部分自本协议签订生效之日起全部支付给蒋荣江，安达公司不得因任何原因拒绝将房租金支付给蒋荣江；3、房屋租赁其他事宜按照安达公司与蒋荣标生前签订的合同履行。安达公司因尚结欠2015年4月16日到2016年4月15日房租金141185元未付，其法定代表人陆亚明于2015年12月28日向蒋进根、高秀英、蒋荣江出具承诺书一份，承诺至2015年阴历小年前付40000元，2016年3月付40000元，余款至2016年4月16日前付清。届期，安达公司未向蒋进根、高秀英、蒋荣江付款，无锡市锡山区东湖塘法律服务所接受蒋进根、高秀英的委托于2016年3月15日向安达公司发出告知书，限安达公司于2016年4月15日前付清租金及提前做好归还租赁物的准备。 另查明：安达公司向蒋荣标承租的房屋系原升东公司经有关建设主管部门规划许可批准建造的厂房中的综合办公楼，共四层，总面积约2200平方米，约定年租金为164185元，但尚未办理房屋产权证书，实际投资人为股东蒋荣标。升东公司于2007年10月30日申请注销，后该房屋由蒋荣标管理和使用。蒋荣标与沈燕筠于2005年8月26日至有关民政部门办理了离婚手续，协议载明：一、婚生子女沈丽娜、蒋升东全部归沈燕筠抚养；二、位于东湖塘南园村浩田里19号的房子和前洲的一套商品房归沈燕筠、儿子所有，原升东公司的土地使用权及厂房使用权归沈燕筠、儿子所有，原升东公司的办公综合楼归蒋荣标所有，汽车归沈燕筠所有；三、原升东公司综合楼的债权、债务归蒋荣标承担，土地及厂房的债权、债务归沈燕筠承担；四、蒋荣标补贴沈燕筠20万元。 又查明：无锡市锡山区东港镇东湖村民委员会（以下简称村委会）因蒋荣标拖欠其土地租赁流转费向本院起诉，在审理中，双方当事人请求本院确认其自行达成的协议，确认蒋荣标结欠的土地使用费支付方式和期限，并已发生法律效力。安达公司提出涉案的房屋租金已于2016年1月1日支付给沈燕筠，为此本院找沈燕筠调查，其陈述已收到安达公司支付给其140000元，惠山法院在审理周军诉蒋进根、高秀英、蒋升东装饰装修合同纠纷一案中，依法于2016年4月1日向安达公司发出协助执行通知书，责令安达公司暂停支付房屋租金180000元，现该案已由惠山法院移送本院审理，该案目前尚未审结。目前安达公司尚在使用涉案房屋。 以上事实，由原告蒋进根、高秀英提供的房屋、土地租赁合同复印件1份、协议书1份、承诺书复印件1份、告知书1份、离婚协议书复印件1份、司法鉴定意见书1份、土地流转协议、民事调解书复印件各1份、规划许可证手续复印件1份、升东公司注销查询表1份、情况说明复印件1份、平面草图1份和被告安达公司提供的收据复印件1份、协助执行通知书复印件1份及本院的调查笔录、当事人陈述在卷佐证。 本院认为：蒋荣标与安达公司间签订的房屋租赁合同、蒋荣江与安达公司签订的协议书系当事人真实意思的表示，未违反法律禁止性规定，依法成立。涉案房屋系原升东公司名义建造，在其注销后，因该公司实际系股东蒋荣标投资，且在蒋荣标与其妻沈燕筠离婚时约定该租赁房屋归蒋荣标所有，在审理中亦得到安达公司的认可。鉴于蒋荣标在病故前已将其名下的财产赠与蒋进根和高秀英，故蒋进根、高秀英对蒋荣标的财产有权行使相应民事权利。本案的争议焦点：一、安达公司将涉案房屋租金支付给沈燕筠是否属于履行了支付涉案租金的义务？二、惠山法院要求协助执行的情况，能否构成安达公司拒付租金的理由？三、蒋进根、高秀英请求安达公司迁让出涉租房屋的请求是否应得到支持？ 关于争议焦点一，本院认为，安达公司向沈燕筠支付租金的行为不属于履行支付涉案租金的行为。主要理由：1、蒋荣标与沈燕筠的离婚协议载明的涉案综合办公楼属蒋荣标所有、相关债权债务归蒋荣标，故蒋荣标享有收益的权利；2、从安达公司与蒋荣江订立的协议书和安达公司法定代表人陆亚明的承诺书分析，安达公司明知涉案房屋租金的收款人，而支付给了第三人，且未得到蒋荣标遗产继承人蒋进根、高秀英的追认，故安达公司付款给沈燕筠的行为不能认定为支付涉案房租金的行为。安达公司付款后，其可以向沈燕筠行使追偿权。 关于争议焦点二，公民、法人等协助人民法院执行公务是法定义务。但关于案外人诉本案原告案已由惠山法院移送本院审理，安达公司应支付的租金应交付本院，待另案结案后一并予以处理。 关于争议焦点三，蒋进根、高秀英要求安达公司迁让出涉租房屋，应予支持。主要理由：1、根据蒋荣标与安达公司签订的租赁合同约定的租赁期限的截止日为2016年4月15日，同时合同约定如需续租应在期满三个月前通知出租方，而安达公司未有续租赁的意思表示，故蒋进根、蒋秀英要求安达公司迁让出涉租房屋，本院应予支持；2、安达公司在租赁涉案房屋届满后，蒋进根、高秀英不同意安达公司继续租赁，故应由安达公司归还租赁物。 综上，安达公司应按合同约定和承诺向蒋进根、蒋秀英支付涉案房屋租金141185元。安达公司租赁期限已满，故蒋进根、高秀英要求安达公司迁让的诉讼请求，本院应予支持，同时鉴于安达公司在租赁合同到期后实际租用该房屋，故应给付自2016年4月16日起至实际迁出止比照年租金164185按实际占用天数计算的房屋租金。并于本判决生效后三十日内从租赁房屋中迁出。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条之规定，判决如下： 一、确认安达公司结欠蒋进根、高秀英房屋租金141185元，并给付自2016年4月16日起至实际迁出房屋止比照年租金164185按实际占用天数计算的房屋租金，于本判决生效后十日内付清（款付无锡市锡山区人民法院；开户行：交通银行东亭支行，账号：322000651018170063905）。 二、安达公司于本判决生效后三十日内从位于锡山区东港镇东湖村南园里的涉案综合办公楼中迁出。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3130元，由安达公司负担。蒋进根、高秀英同意其预交的诉讼费用由安达公司向其直接支付，本院不再退还，安达公司于本判决生效之日起十日内向蒋进根、高秀英直接支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：江苏省无锡市中级人民法院，开户银行：中国工商银行无锡梁溪支行，账号：a）。 审 判 长  周伟良 人民陪审员  杨叙龙 人民陪审员  丁建兴 二○二○一六年十二月十三日 书记员袁丽 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。