河南省郑州航空港经济综合实验区人民法院民 事 判 决 书（2021）豫0192民初2936号原告：郑某，女，1984年2月1日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：芦静，河南世纪通律师事务所律师。委托诉讼代理人：庆勇，河南世纪通律师事务所北京分所律师。被告：王某1，男，1967年5月15日出生，汉族，住河南省中牟县。原告郑某与被告王某1离婚后财产纠纷一案，本院于2021年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑某及其委托诉讼代理人芦静，被告王某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郑某向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认位于中牟县城市漫部7号楼2单元301室价值约600000元的商品房归原告所有；2.请求依法判决被告搬离上述房屋；3.请求依法判决被告承担债务781450.95元，银行后续产生的违约金等费用依照银行通知据实承担；4.案件受理费由被告负担。事实与理由：原、被告于××××年××月××日结婚，2019年11月7日离婚。双方在离婚协议中约定：在原告名下位于中牟县城市漫部7号楼2单元301室住房暂由被告居住，被告于2020年底前支付原告400000元，原告协助将房屋过户到被告名下，若被告不履行支付义务，原告可将房屋自行处置，现被告未支付原告400000元，并拒绝搬离房屋，因此原告请求确认该房屋归原告所有，被告搬离房屋。原、被告双方在离婚协议中约定，所有债务由被告承担，双方离婚时有房屋贷款、平安普惠贷款、平安新一代贷款及各行信用卡欠款。从2019年11月7日至2021年5月7日，原告代偿房贷52,597.44元，现在尚欠房贷542,276.91元；平安普惠共36期，每期3,970.29元，原告已代还15期计59,554.35元，余83,376.09元未还；平安新一贷150,000元贷款，已还清，其中离婚后原告代还款65,783.26元；平安信用卡尾号9280欠款19,103.24元；建设银行剩余欠款23,497.45元；中信银行信用卡尾号6121剩余欠款56,613.59元；中信银行信用卡尾号633剩余欠款9,939.93元，以上剩余欠款共计734,807.21元。原告共偿还177,935.05元，并向被告转账出借23,778.69元，被告向原告建设银行卡转账155,070元，可知原告垫付贷款46,643.74元，加上剩余欠款734,807.21元，暂计为781,450.95元。离婚后虽有被告转账给原告，但后期因被告未转账，原告已无力偿还，后续银行违约金费用仍在计算，请法院判决被告承担781,450.95元，后续费用按银行违约金等通知由被告据实承担。王某1辩称，原告所述房屋是2015年购买，由被告从亲朋好友处借款筹资支付首付，至今还未还清，原告对此知情，而且是被告一直在偿还房贷。截至2020年8月31日，原、被告核算后确认原告名下的房贷、平安普惠、中信、平安、建设信用卡等各项欠款共724039.87元，与原告所称的734807.21元有重大出入。被告不但通过建设银行向原告建设银行转账，还有村镇银行向原告银行卡转账，其他还包括微信转账、向平安普惠的工作人员转账，均有凭证。被告一直希望原告能回心转意、复婚和好，所以离婚时原告要求什么被告就写什么，但原告明知被告没有支付能力，离婚时被告名下也有几十万元欠款，如果不是有复婚的牵挂，双方通过诉讼离婚也不至于是现在的结果。被告自离婚后就无经济收入，八十多岁的母亲去年11月生病到今年3月去世，被告一直在家照看，身有××的儿子生活几乎不能自理，还有两个年幼的女儿在上学。被告一直在积极联系中介卖房还款，只是考虑女儿即将放假，被告尽量在9月搬离。目前被告认为两人和好无望，原告不尊重客观事实，被告希望解除两人签订的不公平离婚协议，要求原告共同承担夫妻关系存续期间的债务。本院经审理认定事实如下：郑某和王某1原系再婚夫妻，二人于××××年××月××日登记结婚。婚后，郑某携一子、王某1带一子二女重组家庭共同生活，其中王某1的儿子王斌身患××。××××年××月××日，二人又生育一女，取名王某2。2016年5月，二人购置坐落于河南省中牟县县城西区，产权登记在郑某一人名下。房款780000元，其中首付160000元，另在中国银行以等额本息法分期264个月按揭贷款620000元，每期应还款额约3700余元。截止至2021年5月7日还余542276.91元贷款未还。为了日常生活，二人均负有数万之巨银行借款及网贷用于日常开销。2019年11月7日，郑某和王某1因夫妻感情破裂在河南省中牟县民政局登记离婚。双方协议约定：两辆汽车双方每人一辆；在郑某名下的商品房暂由王某1居住，郑某协助王某1办理过户后，王某1应于2020年底前向郑某支付400000元，如不兑现，郑某可自行变卖该房屋；婚姻关系存续期间所有的债权债务由男方负责偿还。双方还就子女抚养及其他事项进行了约定。离婚后，郑某携女儿王某2从家中搬离。此后，王某1未按约定向郑某支付400000元款项，二人均无力偿还信用卡到期还款及按揭贷款，并最终于2021年1月断供。郑某与王某1协商变卖房产还债遭到拒绝，双方由此产生纠纷，郑某诉至本院。本院认为，郑某与王某1于2019年11月7日在民政机关登记离婚时签订的离婚协议是双方的真实意思表示，已经民政机关核准，具有法律效力，双方之间的夫妻权利义务关系归于消灭。双方在离婚时应分割的主要财产性权利义务主要包括车辆、商品房及债务等。二人有关一人一辆车的约定合乎情理、法律。但除此之外，二人离婚时主要财产仅有商品房一套，当时双方已付首付及已还月供共计约360000余元，房贷尚欠五十余万元，而双方又均背负数十万元的贷款债务，其中仅郑某本人除房贷外欠款即达近二十万元。双方约定商品房归王某1所有，由其向郑某支付400000元，并负担全部债务，明显对王某1不公平，又损害了相关金融机构的合法利益。王某1为了达到日后复婚的目的以虚假的意思表示与郑某签订的有关财产分割的协议条款无效，对双方不具有法律约束力，除双方并无争议的两辆汽车外的其他财产应当重新分割。郑某和王某1均身负重债，均流露出无力向对方支付房产对价的意思表示。该房产产权登记在郑某名下，为减轻双方负担、便利履行，宜分割归郑某所有，既免除了产权变更过户的烦琐，又避免了日后双方因偿还房贷产生新的纠纷的风险。除由郑某继续负担房贷外，该商品房在二人离婚时已取得产权的部分约价值360000元，应由二人分割。双方所负其他债务多为信用卡金融借款，应由双方分别各自偿还。综合双方负债情况以及郑某庭后已将女儿王某2在双方未协商一致情况下丢给王某1抚养的情形，在双方分割财产变卖房产后，为保障所有家庭成员均能维持基本的日常生活，本院酌定由郑某向王某1支付房产折价款100000元。综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百四十三条、第一百五十五、第一百五十六条规定，判决如下：一、坐落于河南省中牟县县城西区雁鸣街东、牟山路北城市漫部小区7号楼2-301号、不动产权证号牟房权证字第××号的商品房归原告郑某所有，所欠按揭贷款由原告郑某偿还，被告王某1应于2021年8月31日前腾空房屋后交付给原告郑某；二、原告郑某应于被告王某1交付房屋时向被告王某1支付房屋折价款100000元；三、原告郑某和被告王某1所负债务由二人各自清偿；四、驳回原告郑某的其他诉讼请求。案件受理费17232元，减半收取计8616元，由原告郑某负担4874元，被告王某1负担3742元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到诉讼费用交纳通知书之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾视为放弃上诉。审判员  石青峰二〇二一年八月九日书记员  张聪聪