湖南省湘潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0321民初2110号 原告：中国农业银行股份有限公司湘潭县支行，住所地湘潭县易俗河大鹏路577号。 负责人：赵金伟，该行行长。 委托诉讼代理人：赵晶晶，湖南云天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄霞芬，湖南云天律师事务所律师。 被告：唐政武，男，1981年10月9日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市岳塘区，现住湖南省湘潭县。 被告：贺凤姣，女，1980年8月3日出生，汉族，湖南省湘潭县人，住湖南省湘潭县，现住湖南省湘潭县，系唐政武妻子。 原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行（以下简称中国农行湘潭县支行）与被告唐政武、贺凤姣金融借款合同纠纷一案，本院2021年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2021年8月26日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人赵晶晶、黄霞芬，被告唐政武到庭参加诉讼，被告贺凤姣经本院传票传唤，因病没有到庭，本院依法缺席审理。现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2015年11月17日签订的编号为43020120150058665号的《个人购房担保借款合同》；2、判令两被告偿还原告借款本金298074.21元，利息19093.34元及后段利息(暂计算至2021年8月23日止，后续的利息、罚息、复利按合同约定的计算方式计算至实际清偿日止)；3、判令原告对两被告的涉诉抵押物享有优先受偿权；4、本案的全部诉讼费用等由两被告承担。 事实与理由：2015年11月17日，原告与两被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定，两被告为购买湘潭县水岸龙庭房屋，向原告借款人民币350000元，借款期限为240个月，贷款到期日期为2035年11月16日，还款方式为等额本息还款，还款周期为按月还款，执行利率为4.9%，逾期利率为7.35%。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。另外，两被告自愿以位于湘潭县水岸龙庭房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告履行了付款义务，但两被告未按期还款。截止至2021年8月23日，两被告尚欠原告借款本金298074.21元，利息19093.34元（含罚息、复利等）。经原告多次催促，但均未果。 原告认为，原告与两被告签订的《个人购房担保借款合同》系真实意思表示，现两被告违反涉案合同的约定逾期偿还贷款本息，原告有权行使抵押权并要求两被告提前偿还未到期的全部贷款本金及逾期利息。原告诉至本院。 被告唐政武辩称，被告欠原告借款本金298074.21元属实；被告目前经济较困难，希望原告同意被告先还清所欠房贷，后期房贷继续分期还款。 被告贺凤姣未到庭，未进行答辩。 经审理查明：被告唐政武与被告贺凤姣系夫妻关系。2015年11月17日，原告中国农行湘潭县支行与两被告签订了编号为43020120150058665号的《个人购房担保借款合同》，2015年11月18日被告唐政武在原告出具的《借款凭证》上签字。合同主要约定，被告唐政武、贺凤姣为购买湘潭县水岸龙庭房屋，向原告借款人民币350000元，借款期限为240个月，贷款到期日期为2035年11月16日，还款方式为等额本息还款，还款周期为按月还款，执行利率为4.9%，逾期利率为7.35%，另约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款等。被告唐政武、贺凤姣自愿以位于湘潭县水岸龙庭房产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，他项权证号为：湘（2019）湘潭县不动产证明第000xxxx号。合同签订后，原告履行了付款义务，但两被告未按期还款。已欠15期未还，欠本金16675.2元、利息17513.96元。原告多次催款，被告承诺支付而未付，原告要求解除合同，并要求被告全额偿还所欠借款。截至2021年8月23日，两被告尚欠原告借款本金298074.21元，利息19093.34元（含罚息、复利等）。原告诉至本院。 上述事实有原告提供的原、被告身份信息、个人信贷业务申请表复印件、《个人购房担保借款合同》复印件、不动产登记证明复印件、借款凭证复印件、还款明细表、业务凭证复印件和当事人陈述等证据证明，被告对证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院依法予以认定。 本院认为，一、原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行与被告唐政武、贺凤姣签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律有关规定，双方之间的借款合同法律关系合法有效，原告已按照合同约定向被告唐政武发放了贷款，两被告应按合同约定偿还借款本金及利息。两被告未按合同约定还款已构成违约，原告有权根据合同约定解除合同，并要求两被告立即清偿所欠借款本金、利息及承担相关费用，对于原告的该项诉讼请求本院予以支持。截至2021年8月23日止，两被告欠原告借款本金298074.21元，利息19093.34元及后段利息,后段利息从2021年8月24日起至清偿之日止按照合同约定的年利率4.9%计算，应由两被告偿还给原告。 二、被告唐政武、贺凤姣以其购买的房屋为该笔借款提供了抵押，双方办理了房屋抵押权登记，两被告未按合同约定履行清偿义务的情况下，根据法律规定原告有权对两被告的抵押房产在拍卖、变卖的所得价款中优先受偿，对原告要求抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。 三、被告唐政武、贺凤姣系夫妻关系，且被告贺凤姣在《个人购房担保借款合同》抵押人处签字确认，该笔借款为夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。 综上所述，根据《中华人民共和国民法典》第三百八十六条、第三百九十四条、第五百零九条、第五百六十三条、第五百六十六条、第六百六十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，第六百八十一条、第六百八十八条、第六百九十一条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行与被告唐政武、贺凤姣于2015年11月17日签订的编号为43020120150058665的《个人购房担保借款合同》； 二、由被告唐政武、贺凤姣在本判决生效后五日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行借款本金298074.21元，利息19093.34元及后段利息（后段利息从2021年8月24日起按照年利率4.9%计算至清偿之日止）； 三、如被告唐政武、贺凤姣在本判决生效后五日内未按上述期限共同履行清偿义务，原告中国农业银行股份有限公司湘潭县支行有权对两被告名下的位于湘潭县的房屋［抵押登记证号：湘（2019）湘潭县不动产证明第000xxxx号］享有优先受偿权，在拍卖、变卖后的所得价款中优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5952元，减半收取2976元,由被告唐政武、贺凤姣共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员  李晓红 二〇二一年八月二十六日 法官 助理  张 清 代理书记员  熊 厚 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但是法律另有规定的除外。 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、***等义务。 当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。 主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十一条保证合同是为保障债权的实现，保证人和债权人约定，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，保证人履行债务或者承担责任的合同。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。