湖南省衡阳市珠晖区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0405民初473号 原告：衡阳某某公司，住所地衡阳市石鼓区。 法定代表人：邓某某，董事长。 委托诉讼代理人：蒋某某，女，1986年5月2日出生，汉族，住衡阳市蒸湘区。 委托诉讼代理人：何某某，男，1976年3月13日出生，住湖南省衡南县。 被告：蒋某某，女，1976年10月13日出生，汉族，住湖南省澧县双龙乡界湖村4组04015号。 被告：曾某某，男，1975年11月14日出生，汉族，住湖南省澧县双龙乡界湖村4组04015号。 被告：某某公司，住所地湖南省衡阳市石鼓区。 法定代表人：徐某某，公司执行董事。 委托诉讼代理人：谢某某，男，1967年12月30日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。 原告衡阳某某公司（以下简称衡阳农商行）与被告蒋某某、曾某某、某某公司（某某公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月7日立案受理后，依法组成合议庭，于2021年8月16日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人蒋某某、被告某某公司的委托诉讼代理人谢某某到庭参加诉讼，被告蒋某某、曾某某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告衡阳某某公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告蒋某某、曾某某与原告签订《个人住房/商业用房借款、担保合同》提前到期，并立即偿还原告借款本金444726.18元，利息21411.62元，罚息386.1元（计算至2020年12月25日，后段利息按合同约定利率以实际未还本金为基数计算至本息还清之日止），共计466523.9元；二、判令被告腾龙房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带清偿责任；三、判令原告对被告蒋某某、曾某某提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述贷款本息及实现债权的费用；四、本案诉讼费用由上述被告承担。 被告蒋某某、曾某某未予答辩。 被告某某公司辩称：如被告蒋某某及曾某某不能偿还，本案借款由某某公司代为清偿，如某某公司偿还本案债务，根据双方签订的保证协议，二被告应将位于衡阳市石鼓区的房产过户给被告某某公司。 根据本院采信的证据，结合当事人的庭审陈述，本院经审理查明认定事实如下：被告蒋某某为购买位于衡阳市石鼓区的商品房一套，向原告贷款490000元，双方于2017年1月25日签订《个人住房/商业用房借款、担保合同》（以下简称借款担保合同），合同约定本案债务借款期限为240个月，利息按月利率按4.9‰计算，还款方式为每月等额本息进行还款，逾期还款罚息加收10%；合同第十三条第（三）项约定，如借款人挪用借款或未按期偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下全部贷款提前到期；第十八条约定抵押担保范围为合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金及实现债权相关费用等。被告曾某某向原告出具承诺书愿意对蒋某某的借款承担共同还款责任。同日，原告与被告蒋某某签订《个人住房/商业用房抵押合同》（以下简称抵押合同），合同约定被告蒋某某将在被告某某公司处按揭购买的位于衡阳市石鼓区的期房为上述借款形成的债务提供抵押担保。该抵押物已办理好预售商品房抵押权预告登记（湘衡阳市不动产证明xx号）。2017年1月25日，被告某某公司向原告出具《担保函》一份，承诺为被告蒋某某的490000元贷款承担连带保证责任，直至借款人办理好现房抵押手续止，如担保期限内某某公司与借款人解除购房合同，或借款人连续或累计六个月未还本付息，由某某公司回购该物业并代为借款人偿还贷款本息，原告可自行在公司账户上扣划资金收取贷款本息。2017年1月25日，原告向被告蒋某某发放490000元贷款，自2020年1月起，被告蒋某某未按合同约定还款付息，原告多次向被告进行催收，截止2020年12月25日，二被告尚欠原告借款本金444726.18元，利息21411.62元，罚息386.1元。另查明，抵押房屋因还未进行验收，至今未能向被告蒋某某、曾某某交付房屋，亦未办理不动产登记手续。以上事实有原告提供的共同借款人承诺书、《借款担保合同》、《抵押合同》、预告登记证、担保函、贷款结欠本息汇总表、贷款发放收回明细、贷款结欠本息明细及当事人的陈述等证据予以证明。 本院认为，本案系一宗金融借款合同纠纷。被告蒋某某向原告借款490000元，双方签订《借款担保合同》，系当事人真实意思，符合法律规定，合同依法有效，双方均应依照合同的约定履行义务，现二被告未按合同约定向原告偿还借款及利息，根据《借款担保合同》第十三条的约定，原告可提前要求被告一次性偿还借款本金及利息，故对于原告要求被告蒋某某偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持，截止2020年12月25日，被告蒋某某应偿还原告借款本金444726.18元，利息21411.62元，罚息386.1元，以上共计466523.9元，后段利息自2020年12月26日以本金444726.18元为基数起按合同约定利率计算至本息还清日止，被告曾某某作为共同还款人，对上述债务承担偿还责任，被告某某公司作为连带保证人，原告在保证期间内向其主张保证责任，被告某某公司应对案涉全部债务承担连带清偿责任。在承担了相应清偿责任后，被告某某公司有权向被告蒋某某、曾某某追偿。被告某某公司要求被告蒋某某及曾某某将位于衡阳市石鼓区的房屋过户给被告某某公司的辩称意见，不属于本案处理范围，被告某某公司如需主张权利可另行起诉。对于原告要求以被告蒋某某、曾某某提供的抵押财产（位于衡阳市石鼓区住宅）进行折价，或者申请拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院认为，抵押预告登记公示的是债权人对不动产抵押人所享有办理抵押登记的请求权，并不具有物权变动的效力，现被告提供的抵押物未能办理不动产权属登记，抵押权未成立，原告不得以抵押物主张优先受偿权，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五零九条、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第六百九十二条第一款，《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》第五十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋某某、曾某某于判决生效后十日内偿还原告衡阳某某公司借款本金444726.18元，利息21411.62元，罚息386.1元，以上共计466523.9元。后段利息以本金444726.18元为基数自2020年12月26日起按合同约定利率计算至本息还清日止； 二、被告某某公司对上述债务承担连带清偿责任。在承担清偿责任后，有权向被告蒋某某、曾某某追偿； 三、驳回原告衡阳某某公司其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8298元，由被告蒋某某、曾某某、某某公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  周志波 人民陪审员  段非仟 人民陪审员  周能发 二〇二一年八月十六日 法官 助理  谭凡洁 书 记 员  管品倩 附相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第六百九十二条保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 《最高人民法院关于适用有关担保制度的解释》 第五十二条当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院应当驳回其诉讼请求；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。