海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2016）琼0108民初1404号   原告：深圳市之平物业发展有限公司海口分公司，住所地海口市玉沙路**富豪花园****。   法定代表人：刘某，总经理。   委托诉讼代理人：吴某，该公司员工。   委托诉讼代理人：王某，海南问源律师事务所律师。   被告：郝某，男，1985年5月3日出生，汉族，住内蒙古鄂尔多斯市。   原告深圳市之平物业发展有限公司海口分公司（以下简称之平物业海口分公司）与被告郝某物业服务合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之平物业海口分公司的代理人王某到庭参加诉讼，被告郝某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告之平物业海口分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费11978.25元及违约金1362.48元（按每日万分之三的标准计算至实际支付之日止），合计13340.73元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告购买海蓝椰风小区二期B102号别墅（位于海南省海口市××区）。原告与被告签订《前期物业服务协议》及《临时管理规约》，该《协议》和《规约》均约定：原告所有、使用的物业按照每平方米2.2元∕月（不含公共区域公摊费用），该房产建筑面积为209.41平米，物业服务费自原告接房次月首日起开始计收，在每季度第一个月5日前履行缴纳义务，未按时交纳的，每逾期一日承担应交管理费总额每日万分之三承担违约金。从2014年1月至2016年2月，被告未缴纳和支付的物业管理费共计11978.25元。原告多次履行催缴义务，并寄发律师函，被告推脱，拒绝支付。原告对此事件积极履行多次协调、沟通义务。为维护原告房产所在小区--海南海口海蓝椰风小区的物业管理服务秩序，维护原告的合法权利，根据《物业管理条例》、《海南经济特区物业管理条例》、《民事诉讼法》等相关法律法规的规定，特提起诉讼，请求依法判如所请。   被告郝某未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院庭审时组织当事人进行了证据的举证。被告郝某经本院合法传唤，未到庭对原告提交的证据进行质证，也未向本院提交证据。   对证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》、承诺书、律师函及寄发律师函凭证、发票三张，以上证据因有原件核对，本庭对其真实性、合法性、关联性和证明内容予以确认。   经审理查明：2009年7月6日，原告之平物业海口分公司与被告郝某签订了一份《鲁能·海蓝椰风（二期）前期物业管理服务协议》（下称《协议》）。其中明确，被告郝某所购房屋为B102幢，类型为住宅。双方还约定，原告之平物业海口分公司负责海蓝椰风（二期）的物业管理，被告郝某则须依据该协议及时向原告缴纳物业服务费。《协议》第三条“物业管理服务费”约定，物业服务费是根据不同物业类型、公用设施设备配置等按建筑面积向被告收取，具体收费标准如下……联排、叠排别墅：每平方米2.2元/月（不含路灯、供水水泵、温泉循环系统、人工河水系、绿化保养用水用电等费用）。物业服务费自房屋交付使用次月的首日起计收。物业服务费采用银行托收方式每季度缴纳一次，业主或物业使用人应于每季度第一个月5日前将本季度物业服务费存入相应银行账户；如业主未按时缴纳物业服务费，每逾期一日将承担应交物业服务费总额万分之三的滞纳金。《协议》第九条“违约责任”约定，被告违反本协议，未按本协议约定的交费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日其按每天万分之三交纳违约金，逾期三个月仍拒绝缴交的，原告可向物业所在地人民法院提请诉讼……。另，被告郝某签署了一份《承诺书》，表明其已详细阅读《鲁能·海蓝椰风（二期）临时管理规约》（下称《规约》），承诺同意承担违反《规约》的相应责任，并提供了本人的通讯地址和联系方式。该《规约》对物业服务费的收费标准、业主交纳物业服务费用的义务及其具体方式、时间进行规定。同时，《规约》第三十一条规定：“……如业主未按时交纳物业服务费，每逾期一日将承担应交服务费总额万分之三的滞纳金……”。后，原告之平物业海口分公司收到被告郝某交纳的2009年11月至2010年12月、2011年1月至12月、2012年1月至2013年12月B区-102栋物业管理费共计23035元，并出具三张发票。2015年7月25日，原告委托广东立国律师事务所郭振中律师通过邮寄方式向被告郝某发出了一份律师函，催促其交纳2014年1月至2015年7月31日拖欠的物业管理费8753.30元以及违约金691.47元（按每日万分之五标准计算）。但被告拒绝向原告支付物业管理费。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判准诉请。   本院认为，原、被告签订的《协议》是双方当事人在平等互利的基础上自愿达成的一致意见，是双方当事人的真实意思表示，其主体适格，内容不违反法律、法规禁止性规定，属于合法有效的合同，应受法律保护。   一是关于涉案房屋面积的问题，双方签订的《协议》中约定为208.89平方米，原告提出该处属于笔误的主张，房屋面积为209.41平方米。结合被告分三次向原告缴交2009年11月至2013年12月期间的物业费总计23035元（209.41㎡×2.2元/㎡×50）的事实，本院对原告的该主张予以认可。   二是关于被告是否应向原告支付物业费及滞纳金的问题。原告在与被告签订《协议》后依约提供物业管理服务，但被告未按约定及时向原告交纳物业管理费，已构成违约，故原告现有权要求被告向其支付拖欠的物业管理费及其滞纳金。原告主张，被告所购B102号房屋的面积为209.41平方米，应按照每平方米2.2元/月的标准向被告缴纳物业管理费，并提交三张发票加以佐证，本院对该项主张予以采纳。结合双方“按季度缴纳物业管理费”的约定，被告每季度应缴纳物业管理费为1382.106元（209.41×2.2×3=1382.106）。原告在提供完毕每一季度的物业管理服务后方可对被告享有缴纳物业管理费和滞纳金的请求权，故原告要求被告向其支付2014年1月至2016年2月物业管理费11978.25元的诉请，于法有据，本院予以支持。关于滞纳金计算标准问题，双方约定，滞纳金按每日应交物业管理费总额的万分之三计算，故滞纳金应以每季度应交的物业管理费为基数，从下一季度第一月第一天开始计算。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：   被告郝某于本判决生效后十日内向原告深圳市之平物业发展有限公司海口分公司支付2014年1月至2016年2月的物业管理费人民币11978.25元及其滞纳金人民币1257.99元（现暂计至2016年2月29日，从2016年3月1日起至付清之日止，以每季度应交物业管理费为基数，按日万分之三计算）。   如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费人民币134元，由被告郝某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 周 强   人民陪审员 吴宗华   人民陪审员 林诗柏     二〇一六年十二月二十八日   （法官助理 王 莺   书记员 吴淑彬   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   ……   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。