贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0321民初4501号 原告：遵义市鑫美佳商贸有限公司，住所地，播州区南白镇万寿广场。注册号：520321000425714。 法定代表人：李文杰，董事长。 委托诉讼代理人：肖珉，行政总监。 被告：李华仙，女，1986年8月28日出生，彝族，云南省人，户籍住所地贵州省遵义市红花岗区，现住红花岗区。 被告：肖明杰，男，1974年6月18日出生，汉族，贵州省遵义市人，住红花岗区。 原告遵义市鑫美佳商贸有限公司与被告李华仙、肖明杰租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告遵义市鑫美佳商贸有限公司委托诉讼代理人肖珉到庭参加了诉讼。被告李华仙、肖明杰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义市鑫美佳商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告于2014年9月20日签订的场地租赁合同。2、判决被告立即撤出并腾空场地归还原告。3、判决被告支付拖欠原告房租85540元，及违约金8554元，合计94094元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年9月20，被告与原告签订场地租赁合同，租赁时间2014年8月15日至2017年2月14日止。被告经营至2016年5月停止营业，拖欠2015年11月至今的房租，且未将租赁场地内的设备及商品搬走，强占原告场地不让，给原告造成巨大经济损失。原告多次找被告协商无果，为维护原告合法权益，特起诉请求法院支持原告诉请。 被告李华仙、肖明杰未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：原告对自己的主张提供租赁合同证明。2014年9月20日，肖明杰代李华仙（乙方）与遵义市鑫美佳商贸有限公司（甲方）签订《美宜佳连锁购物广场（南白店）租赁合同》，约定：“乙方承租甲方位于美宜佳连锁购物广场（南白店外租区靠右侧从卖场内数出的第1间面积60平方米，租赁期间为30个月，2014年8月15日至2017年2月14日止。租金，按43平方米100元，17平方米150元，支付租金，公摊面积按使用面积10%计算1平方，合计60平方米。每月7534元，半年付款45200元，年计90400元。租金年递增10%。合同签订之日，乙方支付32300元作为保证金。另外，乙方须向甲方支付2000元质量保证金。合同的解除，乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并不退还保证金。（1）在租赁期限内因违法经营被有关行政管理部门吊销证照的；（2）未按照约定的用途使用场地，经甲方两次书面通知未改正的，（3）进行其他违法活动累计达两次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的，（4）将租赁场地擅自转租、转让、转借给第三人，或擅自和其他租户交换场地的，（5）逾期10日未支付租金或水电费用的，（6）未经甲方同意连续15日未开展经营活动的。乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前30日书面通知甲方，经协商一致后办理解除租赁手续，甲方并不退还剩余租金，60日后退回乙方交纳的质量保证金。其他违约责任。乙方未按照约定支付租金或电费费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费用10%的违约金。租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后3日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方，乙方拒不交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。争议解决方式，本合同发生争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，向遵义县人民法院起诉。乙方在经营期间如无故停业连续15日或断续停业20日的，甲方有权因影响其卖场形象而无条件收回其门面且不退还乙方任何租金及保证金”。合同签订后，李华仙承租场地经营“好日子精品瓷器”。租金交至2015年6月份，2015年11月至今未缴纳。2016年5月份后，李华仙及其店员撤离经营场所，扔下“好日子精品瓷器店”至今无人管理。原告向本院起诉后，本院于2016年8月29日对“好日子精品瓷器店”进行了查看，该店至今摆满瓷器货物无人经营，原告对货物数量已进行了清点。 庭审中，原告计算李华仙拖欠的租金和违约金共计为122145元，原告同意扣除被告支付的保证金32300元和质量保证金2000元，只请求判决被告支付租金和违约金共计87845元。 本院认为：被告肖明杰代李华仙与原告签订物业租赁合同后，原被告履行租赁合同、李华仙承租原告场地是事实，证明该合同是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应按合同履行义务。由于李华仙逾期10日未支付租金和未经甲方同意连续15日未开展经营活动，已构成合同约定的解除合同条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”规定，原告要求解除合同的理由成立，本院予以支持。根据合同约定，被告承租原告的场地自2014年8月15日至2017年2月14日止，应支付第一年（2014年8月15日至2015年8月14日）房租为90400元，每月租金7534元。合同约定租金年递增10%，2015年（2015年8月15日至2016年8月14日）年租金应为99440元，每月租金应为8286元。被告从2015年11月至今并未按照合同约定的金额和期限向原告支付租金，截至2016年11月14日止，被告已拖欠原告租金111041元（74580元+36461元）。同时，租赁合同还约定被告应向原告承担迟延租金10%的违约金即为11104元，原告计算的租金和违约金共计为122145元，原告同意扣除被告支付的保证金32300元和2000元质量保证金，只向本院请求判决被告支付87845元。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”和第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”规定，本院对原告请求判决被告李华仙支付租金和违约金87845元予以支持。被告肖明杰代李华仙签订合同，根据《中华人民共和国民法通则》第六十五条“民事法律行为的委托代理，可以用书面形式，也可以用口头形式。法律规定用书面形式的，应当用书面形式。书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或盖章。委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”规定，由于肖明杰未提供授权委托书证明代签合同是被告李华仙的授权范围，应对李华仙拖欠原告的款项负连带责任。被告李华仙、肖明杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”规定，本案依法缺席审理、判决。据此，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告遵义市鑫美佳商贸有限公司与被告李华仙于2014年9月20日签订的《物业租赁合同》。 二、由被告李华仙在判决生效后5日内将原告位于南白镇××连锁购物广场（南白店）外租区“好日子精品瓷器店”腾空后移交给原告遵义市鑫美佳商贸有限公司。 三、由被告李华仙支付原告遵义市鑫美佳商贸有限公司租金和违约金共计87845元，限判决生效后五日内付清。 四、由被告肖明杰对李华仙支付原告的款项承担连带责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2080元，由被告李华仙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审 判 长  唐 敏 审 判 员  任加凤 人民陪审员  陆安仙 二〇一六年十二月二十一日 书 记 员  邹玉琪