江西省浮梁县人民法院民 事 判 决 书（2014）浮民二初字第19号原告：景德镇农村商业银行股份有限公司，住所地景德镇市新枫路**。法定代表人：袁秀峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：程焘，该银行职员。被告：刘艳芬，女，1983年8月11日出生，汉族，住景德镇市昌江区。被告：景德镇市鸿荣实业有限公司，住所地江西省浮梁县大石口。法定代表人：黄建成。原告景德镇农村商业银行股份有限公司（以下简称景德镇农商行）与被告刘艳芬、景德镇市鸿荣实业有限公司（以下简称鸿荣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2014年3月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告景德镇农商行的委托诉讼代理人程焘到庭参加了诉讼。被告刘艳芬、景德镇市鸿荣实业有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案因抵押房产（景德镇市店面）涉及景德镇市公安局昌江分局昌公经立字［2010］0014号刑事案件，于2014年12月22日裁定中止诉讼，2016年12月20日恢复诉讼。本案现已审理完毕。原告景德镇农商行向本院提出诉讼请求：1、被告刘艳芬向原告偿还借款本金70万元及利息，并支付逾期罚息；2、被告鸿荣公司对上述债务承担抵押担保责任；3、依法处置抵押物，以实现原告债权；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2009年8月18日，被告刘艳芬与原告所属浮梁支行签订了《中长期借款合同》，向原告浮梁支行借款70万元，借款期限2年。同日，被告鸿荣公司与原告浮梁支行签订了《抵押合同》，以位于景德镇市店面作为抵押物为刘艳芬提供担保，并办理了他项权证。2009年8月18日原告向被告发放了借款70万元。借款期限届满前（2011年8月17日），原告浮梁县支行又与被告刘艳芬签订了《借款展期协议书》，同意将借款期限延展至2012年8月15日。被告鸿荣公司也同意继续以位于景德镇市店面提供抵押担保。借款到期后，原告多次上门催收，被告刘艳芬未能归还本金及利息，故诉至法院。被告刘艳芬、鸿荣公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月18日，刘艳芬与原景德镇农村信用合作联社（2010年9月30日组建为景德镇农村商业银行股份有限公司）浮梁信用社签订了［2009］景农信联社中长借字第32019046号《中长期借款合同》，向浮梁信用社借款70万元。合同约定月利率7.2‰，借款期限至2011年8月17日。另约定若贷款展期后逾期的，从逾期之日起按展期后约定利率基础上加收50%计收利息。借款的担保方式为抵押。同日，浮梁信用社与被告鸿荣公司签订了［2009］景农信联社抵字第32019047号《抵押合同》，鸿荣公司为刘艳芬签订的编号为［2009］景农信联社中长借字第32019046号借款合同提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等。抵押物为位于景德镇市店面（权属证书编号：景房权证自管字第**），并在景德镇市房地产管理局办理了抵押登记（景房他证字第××号）。2009年8月18日，浮梁信用社向刘艳芬发放了贷款70万元，至2011年8月17日期间被告刘艳芬均如期支付了利息。2011年8月17日农商行浮梁支行分别与刘艳芬、鸿荣公司签订了［2011］景农商行展字第32019201103030号《借款展期协议书》、［2011］景农商行抵字第32019201132054号《抵押合同》，约定借款期限展期12个月至2012年8月15日，展期借款利率为月利率8.867‰，鸿荣公司继续以原有抵押物提供担保。借款到期后，被告刘艳芬未能如期归还借款本金及利息，截止2014年6月25日共欠借款本金70万元，利息67776.8元。本院认为：原告与二被告签订的《中长期借款合同》、《借款展期协议书》、《抵押合同》均系当事人真实意思表示，合法有效，三方均应依约履行合同义务，被告刘艳芬未按期归还借款本金、支付利息，应承担违约责任。原告景德镇农商行要求被告刘艳芬偿还借款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。被告鸿荣公司与原告景德镇农商行签订了《抵押合同》，且在房管部门办理了抵押登记，原告要求被告鸿荣公司承担抵押担保责任的诉请，本院也予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第五十七条规定，为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。鸿荣公司在向景德镇农商行承担抵押责任后，有权依照法律规定，向刘艳芬进行追偿。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利。因此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、第五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘艳芬于本判决生效之日起十日内归还原告景德镇农商行借款本金700000元及利息（截至2014年6月25日利息67776.80元，其后至判决之日利息按月利率13.3‰计算）；二、在上述债权额度内，原告景德镇农商行对被告景德镇市鸿荣实业有限公司用以抵押担保的，位于景德镇市店面（权属证书编号：景房房权证自管字第**）房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告景德镇市鸿荣实业有限公司承担上述抵押担保责任后，有权向被告吴艳芬追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10800元，由被告刘艳芬、景德镇市鸿荣实业有限公司共同承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长 冯全镇审 判 员 徐玉平审 判 员 周 燕二〇一六年十二月二十日代书记员 苏晓超《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条【物上保证人的追偿权】为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。