湖南省新田县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1128民初1126号 原告：湖南新田农村商业银行股份有限公司（原新田县农村信用合作联社），住所地：新田县龙泉街道龙泉路与双碧街交汇处东南角。 法定代表人：曾光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖凌波（特别授权），湖南超创律师事务所律师。 被告：李宇斌，男，1964年10月6日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。 被告：黄晓云（被告李宇斌之妻），女，1965年9月25日出生，汉族，湖南省新田县人，居民，住新田县。 原告湖南新田农村商业银行股份有限公司（以下简称新田农商银行）与被告李宇斌、黄晓云金融借款合同纠纷一案，本院于2021年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新田农商银行之委托诉讼代理人肖凌波到庭参加诉讼。被告李宇斌、黄晓云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告新田农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李宇斌、黄晓云共同清偿原告借款本金65万元及至贷款清偿之日止的利息、罚息；2、判决原告对被告提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿的权利；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告李宇斌于2017年2月28日与原告签订《最高额借款合同》，向原告借款65万元，借期3年，按季结息；被告李宇斌、黄晓云以位于新田县龙泉镇先锋街168号家庭共有房地产提供抵押担保。被告借款后未依约偿还本息，已严重违约。为维护原告权益，请求法院依法判决。 被告李宇斌、黄晓云未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下： 被告李宇斌、黄晓云系夫妻关系。2017年2月27日，被告李宇斌、黄晓云与原告签订《最高额抵押合同》，抵押人李宇斌、黄晓云自愿以位于新田县龙泉镇房地产【证号新房权证龙泉镇字第XXXXXXXX号】为债务人李宇斌自2017年2月27日起至2027年2月27日止，在债权人处办理业务所形成的债务（包括主债权和利息、罚息等）提供抵押担保，其中主债务最高本金为650000元，并办理了房屋他项权证；同年2月28日，原告新田农商银行营业部（贷款人）与被告李宇斌（借款人）签订《最高额借款合同》，合同载明“自2017年2月28日起至2020年2月28日止，由贷款人向借款人发放最高额不超过650000元的人民币贷款，年利率为10.08%，自实际借款日起按日计息，按季结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定。家庭连带责任人（签字）黄晓云”等内容；合同签订后，被告李宇斌于当日向原告借款650000元，至2021年8月27日欠本金650000元，利息78442元，本息合计728442元。 上述事实，有《结婚证》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《房产证》、《他项权证》、《提款申请书》、《贷款发放通知书》、《还款清单》及原告的陈述加以证明。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，被告李宇斌向原告新田农商银行借款本金650000元，债权、债务关系明确，利息及罚息的利率约定不违反法律规定，双方签订的借款合同合法、有效。本案借款按合同约定已逾期，被告李宇斌应当按照约定的期限返还借款并支付利息。被告李宇斌、黄晓云在债务形成期间系夫妻关系，被告黄晓云作家庭连带责任人签名，被告李宇斌、黄晓云应当共同偿还原告借款本息。因被告违约，后续利息计算应当按照约定的罚息利率计息。故原告请求本院判令被告李宇斌、黄晓云共同清偿原告借款本金650000元及至贷款清偿之日止的利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求本院判决原告对被告李宇斌、黄晓云提供抵押担保的房地产处置后享有优先受偿的权利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第三百九十五条、第三百九十七条、第四百二十条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李宇斌、黄晓云在本判决发生法律效力之日起十日内一次性共同偿还原告湖南新田农村商业银行股份有限公司借款本金650000元及利息78442元，合计本息728442元，并支付从2021年8月28日起以借款本金650000元为基数按年利率13.104%【10.08×（1＋30%）】计算至借款本金650000元清偿之日止的利息，利随本清； 二、被告李宇斌、黄晓云未按本判决第一项履行还款义务时，原告湖南新田农村商业银行股份有限公司依法对被告李宇斌、黄晓云所设定的抵押担保物，即位于新田县龙泉镇的房地产【证号新房权证龙泉镇字第XXXXXXXX号】，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产后，在其抵押担保债权650000元及利息范围内享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10300元，减半收取5150元，由被告李宇斌、黄晓云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人应向本院书面申请执行，申请执行的期限为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，以分期履行期间的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员 邝小勇 二〇二一年八月二十七日 法官助理 刘平杰 书 记 员 吴贵熙 附本民事判决书援引的法律条文原文如下： 《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第四百二十条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。