江苏省丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏0321民初4112号 原告：张礼强，男，1993年8月29日生，汉族，个体，住江苏省丰县。 委托诉讼代理人：刘洋，江苏汉地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李真，江苏汉地律师事务所律师。 被告：胡奔驰，男，1993年8月7日生，汉族，农民，住江苏省丰县。 被告：胡晓慧，女，1988年5月21日生，汉族，务工，住江苏省徐州市铜山区。 被告：孔鹏，男，1989年7月25日生，汉族，农民，住江苏省徐州市铜山区。 第三人：丰县风光房地产营销策划有限公司，住所地丰县欢口镇工业园区82号。 法定代表人：惠文文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：于尊超，男，1986年7月8日生，汉族，该公司职工，住江苏省丰县。 原告张礼强与被告胡奔驰、胡晓慧、孔鹏、第三人丰县风光房地产营销策划有限公司（以下简称风光地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2021年6月4日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张礼强的委托诉讼代理人刘洋、李真，被告胡晓慧、孔鹏，第三人丰县风光房地产营销策划有限公司的委托诉讼代理人于尊超到庭参加诉讼，被告胡奔驰经本院合法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张礼强向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签订的《房屋买卖合同书》、《存量房买卖合同》并撤销网签；2.请求判令被告支付原告违约金74000元及滞纳金（以74000元为基数，按照每日万分之三自2021年5月1日起计算至还清之日止）；3.本案的案件受理费、代理费、律师费等费用由被告承担。事实和理由：2021年2月19日，原告与被告就原告所有的位于江苏丰县房屋（含储藏室）签订《房屋买卖合同书》，约定房产实际成交价格为74万元。同日，被告向原告支付购房定金2万元。2021年3月29日，原、被告办理了网签并签订了《存量房买卖合同》，被告依据《存量房买卖合同》及原、被告双方的约定将19万元作为首付款缴入资金监管账户，10万元购房款汇入原告配偶的银行账户，剩余43万元购房款被告应于2021年5月1日前办理完相关的银行贷款批准手续并将银行贷款缴入资金监管账户。因资金监管账户仅可监管62万元房款，原告为了配合办理网签手续，将房屋价格在《存量房买卖合同》上约定为62万元。网签手续办理后，原告多次催促被告办理贷款手续，但是被告均已各种理由拒绝办理。现被告未能办出贷款而导致原告的合同目的不能实现，给原告造成了损失。 被告胡奔驰经本院合法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告胡晓慧辩称，答辩人2021年3月29日去做的网签，做完网签后答辩人去丰县农村商业银行去存首付款的资金监管19万元，存过款以后当时银行人员说暂停受理二手房房贷业务，答辩人支付给原告购房款12万元，答辩人2021年3月29日办理申请贷款，银行没有受理，至今一直都在等待银行的贷款，因为答辩人一直没有违约，没有提出任何无理要求，答辩人不同意解除购房合同 被告孔鹏辩称，答辩人是实际的购房人，答辩人不同意解除购房合同。 第三人风光地产述称，2021年2月19日由实际买房人胡晓慧委托胡奔驰交定金，当天交了2万元，并签订买卖合同，合同约定2021年4月15日前办理网签手续，被告2021年3月29日办理网签申请贷款手续，因银行政策调整暂未受理，不存在被告违约的问题，第三人也不同意解除合同，也不同意原告所谓的赔偿问题。 本院经审理认定事实如下：原告张礼强与被告胡奔驰于2021年2月19日在居间方即本案第三人风光地产的见证下签订《房屋买卖合同书》，约定将原告位于丰县锦绣东城1-1-1703室的房屋以74万元的价格出售给胡奔驰，并在合同书中第五项违约责任A款中约定了任意一方拒绝履行合同或者解除合同，以及不配合办理交易房产相关手续者，均视为违约，由违约方按照总购房款的10%向对方支付违约金。后因胡奔驰个人问题，经沟通及原告同意，于2021年3月29日，原告与被告胡晓慧就涉案房屋即原告与胡奔驰之间签订的《房屋买卖合同书》进行了网上签约，签订了《存量房买卖合同》，孔鹏作为买受方胡晓慧的共有人在《存量房买卖合同》上签字确认，合同约定2021年5月1日前，胡晓慧办理完相关银行贷款批准手续并将银行贷款缴入资金监管账户。《存量房买卖合同》签订后，原告收到胡奔驰购房款现金12万元，胡晓慧向银行资金监管账户存入19万元。 本案争议焦点：1.被告在本案中是否构成违约？2.若构成违约，被告应如何承担违约责任。 本院认为，原告张礼强就涉案房屋相继与胡奔驰、胡晓慧签订《房屋买卖合同书》、《存量房买卖合同》，又因胡晓慧以自己名义与原告在登记机构签订了《存量房买卖合同》，且以自己的名义为办理房屋贷款向银行资金监管账户存在19万元，在庭审中也认可胡奔驰在其授意下与原告磋商，并签订《房屋买卖合同书》，结合签订《存量房买卖合同》及办理资金监管的法律效力等因素，可以认定与原告达成房屋买卖合同的系被告胡晓慧，胡奔驰前期与原告关于房屋价格及合同条款的磋商及意思表达，被告胡晓慧予以认可，原告与胡奔驰、胡晓慧先后签订的涉案房屋买卖合同均系同一意思表示，故《房屋买卖合同书》对被告胡晓慧产生合同效力，合同双方均应按照合同约定行使权力、履行义务。 关于被告在本案中是否构成违约的问题。在本案中，原告按照约定配合了网签等行为，涉案房屋产权证书亦交由风光地产保管，先期义务已经履行完毕，被告胡晓慧作为房屋买受人，在与原告签订合同及支付房屋首付款后，应积极按照约定向银行申请办理房屋贷款，按时给付剩余房款。后在原告的催促下，被告并未成功办理银行贷款，被告及第三人均称，不能办理银行贷款系银行政策原因，非被告原因，因此被告不构成违约。被告对于该项辩解及事实并未提交相关证据证实，而且，本院认为，若系政策问题不能办理银行贷款，继而导致被告无法按期履行给付原告剩余房款的义务，该不利后果应由买受人即贷款申请人承担。胡晓慧在2021年3月29日即被银行告知无法办理二手房银行贷款，后经原告多次催促，胡晓慧仍未成功办理银行贷款，明显已经违反《存量房买卖合同》中约定的支付剩余房款的时间，产生违约行为，在对其亦有约束力的《房屋买卖合同书》中，虽未约定具体交付剩余房款的时间，但是经原告多次催促而未办理银行贷款，导致原告取得剩余房款无望，亦可认定胡晓慧违约。 关于被告应如何承担违约责任的问题。根据《房屋买卖合同书》第五项违约责任A款：“在本合同履行期间，甲（本案原告）、乙（本案被告）任何一方拒绝履行合同或解除合同者，以及不配合办理交易房产相关手续者，均视为违约，由违约方按照总购房款的10%向对方支付违约金……”及B款：“如一方不能按时付清购房款，则每逾期一日向甲方支付该房款成交价的万分之三滞纳金，同时对方可以以违约为由解除双方交易关系”。在本案中，因非基于原告的原因导致被告未按期支付剩余房款，后经原告催促无效，涉案房屋买受方已经违约，综上，原告要求解除与被告的房屋买卖合同，具有事实及法律依据，本院予以支持；关于违约金，因双方均认可涉案房屋价格为74万元，故原告要求的违约金74000元具有事实及法律依据，本院予以支持；关于滞纳金，因在双方认可的《房屋买卖合同书》中未显示交付剩余房款的具体时间，故对滞纳金条款，缺少生效要件，对于原告的该项请求，本院不予支持。关于原告要求的律师费等费用，因原告未提交相应票据证实该项损失发生的数额，缺少事实依据，故对原告的该项请求，本院不予支持。鉴于原、被告及第三人均认可涉案房款等事项以《房屋买卖合同书》中约定的为准，且被告胡奔驰非办理购房法定手续及办理银行贷款的责任及义务人，不承担本案违约责任，被告孔鹏仅作为所购房屋共有人而非涉案房屋买卖合同相对人，亦不承担违约责任。综上，该房屋的买受人胡晓慧应依据相关约定承担违约责任。被告胡奔驰经本院合法送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院应缺席判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日，原告张礼强、被告胡奔驰于2021年2月19日签订的《房屋买卖合同书》，原告张礼强、被告胡晓慧于2021年3月29日签订的《存量房买卖合同》依法解除,被告胡晓慧应配合原告张礼强办理网签撤销手续； 二、原告张礼强自本判决生效之日起十日内将收取的购房款12万元退还给被告胡奔驰，并配合被告胡晓慧办理资金监管退款手续； 三、被告胡晓慧于本判决生效之日起十日内向原告张礼强支付违约金74000元； 四、驳回原告张礼强其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费减半收取计5278元，由被告胡晓慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审判员  刘敬永 二〇二一年八月三日    法官助理王倩倩 书记员崔娜娜