湖南省龙山县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘3130民初1177号 原告（反诉被告）：谭某某，男，1967年11月29日出生，苗族，住湖南省张家界市永定区南庄坪办事处市农行宿舍，身份证号码：433130196711290053。 被告（反诉原告）：彭某某，男，1978年11月1日出生，土家族，住湖南省龙山县民安街道办事处西门垅巷，身份证号码：433101197811010031。 反诉第三人：彭某某1，女，1975年7月15日出生，土家族，住湖南省张家界市永定区南庄坪办事处市农行宿舍，身份证号码：430103197507150566。 原告（反诉被告）谭某某与被告（反诉原告）彭某某、反诉第三人彭某某1返还原物纠纷一案，本院于2021年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月9日公开开庭进行了审理。审理期间，被告（反诉原告）彭某某向本院提起反诉，经审查被告（反诉原告）的反诉符合受理条件，本院依法予以准许，本诉反诉合并审理。原告（反诉被告）谭某某、被告（反诉原告）彭某某以及反诉第三人彭某某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭某某向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告将所侵占原告位于西门垅农行宿舍202室房屋腾出并交付给原告；2．本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：案涉位于西门垅农行宿舍202室房屋（该房屋从龙山县不动产登记中心查询的《房屋单元备案信息表》中载明：备案簿号：1000017332，户室号：202，建筑面积：93.58平方米，所有权人：谭某某，所有权证号：00004333），系原告与反诉第三人在婚姻存续期间，考虑反诉第三人弟弟即被告因结婚时无房居住，让被告居住。2018年原告与反诉第三人协议离婚后该房屋归原告所有。但被告从结婚居住至今，虽经原告多次协商，被告却迟迟不愿意搬离该房屋，将房屋交还原告，故原告依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，认为自己的合法财产，不该被被告侵占，应由被告腾出房屋交付原告。特此起诉，敬请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告彭某某辩称，原告在诉状中称被告结婚无房居住不属实，因为被告于2006年7月就已经向原告支付购房款，随后原告将房产证交付给了被告，证人覃某某、姜某某可以证明该房屋一直处于被告管理之下。2009年被告对房屋全面装修后，便居住至今。2018年5月22日，原告与反诉第三人彭某某1的离婚协议书对该房屋只字未提，即使在原告涉及财产纠纷将反诉第三人告上法庭时，亦对该房屋未提及，侧面证明了原告对房屋所有权无争议，而原告要求返还房屋行为系被告为偿还债务的无底线行为。 反诉原告彭某某向本院提出诉讼请求：1．确认反诉原告彭某某与反诉被告谭某某及反诉第三人彭某某1之间的房屋买卖成立并合法有效（案涉房屋位于龙山县民安镇长沙路，龙房权证民私有字第00004333号）；2．反诉被告谭某某及反诉第三人彭某某1协助反诉原告办理案涉房屋过户相关手续；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：反诉被告谭某某与反诉第三人，也就是反诉原告的姐姐彭某某1在1997年结婚后，在婚姻存续期间买了案涉房屋。案涉房屋于2000年6月14日办理了房产证。2006年9月，反诉第三人从龙山县农业银行调入张家界市农业银行，反诉被告谭某某和反诉第三人将位于龙山县民安镇西门垅农业银行宿舍2单元201房屋以50000元价格卖给了反诉原告，反诉原告付清全部购房款后，反诉被告将案涉房屋的房产证交给反诉原告保管，因直系亲缘关系双方没有履行过户手续。反诉原告于2009年将房屋全面装修，2010年婚后居住至今。反诉原、被告及反诉第三人之间关于涉案房屋虽无书面协议，但反诉原告已经支付了购房款，也收取了反诉被告亲手交付的案涉房屋的产权证，故反诉原告与反诉被告及反诉第三人之间的房屋买卖协议依法成立有效，请求法院依法支持反诉原告的诉求。 反诉被告谭某某辩称，反诉被告工作单位从龙山调入张家界时，反诉原告还在乡下信用社工作，反诉原告的父母和反诉被告谈了几次，要求反诉被告将案涉房屋卖给反诉原告，但是反诉被告的父母与反诉被告及反诉第三人一起居住，反诉被告无理由把案涉房屋卖给反诉原告，故反诉原告应尽快返还案涉房屋。 反诉第三人彭某某1辩称，反诉被告与其调走的时候，房子卖给反诉原告是反诉被告同意的，反诉原告支付了50000元现金，反诉第三人当日亲自将50000元现金存入银行，反诉被告是完全知情案涉房屋的买卖情况，卖房款在张家界市购买了房屋，以上事实有同事可以证明，案涉房屋出卖后还空置了几年，反诉被告的父母也没有与反诉被告及反诉第三人一起居住。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。原告（反诉被告）、被告（反诉原告）向本院提交的本诉与反诉证据一致，反诉第三人未向本院提交证据。原告（反诉被告）谭某某向本院提交以下证据：1、离婚协议书复印件；2、房屋单元备案登记表。被告（反诉原告）彭某某向本院提交了以下证据：1、干部调动审批表；2、中国农业银行龙山支行存款凭条；3、覃某某证人证言；4、姜某某证人证言；5、离婚协议书复印件；6、（2019）湘0802民初4387号民事判决书一份；7、彭某某与张俊结婚证，谭某某与彭某某1结婚证、离婚证，案涉房屋土地所有权证、土地使用权证；8、郭某某、彭某某2、彭某某3、肖某出庭证言。反诉第三人对原告（反诉被告）和被告（反诉原告）提交的证据均无异议，原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据1、5、6、7、8均无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据的真实性均无异议，但是认为不能达到原告（反诉被告）主张的案涉房屋系其所有证明目的，本院认为，被告（反诉原告）对该两组证据的真实性均无异议，故本院对该两组证据予以采信。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据2提出异议，认可存款的事实，但是对该笔款项的性质表示不知情。本院认为，原告（反诉被告）虽然提出异议，但是作为款项实际经手人彭某某1对该笔存款金额系购房款的事实无异议，故本院对该组证据予以采信。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据3、4提出异议，认为两份证人证言不属实，本院认为，原告（反诉被告）虽然提出异议，但是未向本院提交证据证明其主张，且覃某某、姜某某的证人证言与被告（反诉原告）提交的其他证据能互相印证，故本院对该组证据予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：彭某某1与彭某某系姐弟关系。1996年，谭某某与彭某某1共同购买了单位集资的案涉房屋，并办理了房产登记，案涉房屋位于龙山县民安街道长沙路，龙房权证民私有字第00004333号登记房屋所有权人为谭某某，龙国用（2014）第208号登记土地使用权人为谭某某。1999年12月22日，谭某某与彭某某1登记结婚。2006年9月，彭某某1从龙山县农业银行调入张家界市农业银行。此后，彭某某就居住在案涉房屋，2009年左右，彭某某将案涉房屋进行装修后就一直居住至今。2018年5月22日，谭某某与彭某某1在张家界市永定区民政和民族宗教局办理离婚登记，并签订了《离婚协议书》，离婚协议书中未涉及本案房产的处置情况。2019年10月14日，谭某某向张家界市永定区人民法院起诉彭某某1离婚后财产纠纷，其中该案也未涉及本案争议房产的处理情况。谭某某与彭某某1的同事朋友郭某某、彭某某2、彭某某3、肖某向其询问案涉房屋的处理情况，彭某某1均向其告知该房屋已经卖给了其弟弟彭某某。 另查明，2006年7月17日，彭某某1向其账号为18-860901100000619的龙山农业银行账户存入现金50000元。彭某某1认可该50000元现金系彭某某向其支付的案涉房屋购房款。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十一条规定：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；……”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。……。”本案中，彭某某向彭某某1支付了50000元，彭某某与彭某某1双方均主张系购房款，谭某某辩称其不知情，同时表示不同意出售案涉房屋，彭某某已经提供房屋所有权证与土地使用权证原件、证人证言等相关证据证明涉案50000元系购房款的事实，彭某某向彭某某1支付的50000元系购房款具有高度盖然性。案涉房产系谭某某与彭某某1婚前共同出资购买，故案涉房产应为谭某某与彭某某1夫妻共同财产，即使谭某某对彭某某1出售房屋的行为不知情，彭某某以合理的价格受让房屋，系善意第三人，故彭某某与谭某某、彭某某1虽未订立书面房屋买卖合同，但彭某某已履行房屋买卖合同付款这一主要义务且彭某某1接受并将房屋交付给彭某某使用至今，依法应当认定彭某某与谭某某、彭某某1之间的房屋买卖合同关系成立。彭某某与谭某某、彭某某1之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为有效合同，故彭某某要求谭某某、彭某某1协助办理案涉房产过户相关手续的诉讼请求，本院予以支持，谭某某要求彭某某将所侵占的位于西门垅农行宿舍202室房屋腾出并交付的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认被告（反诉原告）彭某某与原告（反诉被告）谭某某及反诉第三人彭某某1之间的房屋买卖合同成立并有效； 二、限原告（反诉被告）谭某某、反诉第三人彭某某1于本判决生效后三日内协助被告（反诉原告）彭某某办理案涉房屋（房屋产权证号为龙房权证民私有字第00004333号）的过户手续； 三、驳回原告（反诉被告）谭某某的诉讼请求。 本诉案件受理费300元，减半收取150元，由原告（反诉被告）谭某某承担。反诉案件受理费300元，减半收取150元，由原告（反诉被告）谭某某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  符晓丽 二〇二一年八月六日 书记员  彭园茜 附相关法条：                                            最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》 若干问题的解释（一） 第十七条婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为： （一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。 （二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉 时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。