沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书(2021)辽0102执异671号案外人：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡科研村，统一社会信用代码91210114760067320K。法定代表人：萧德迎，系该公司董事长。委托代理人：于天宇、黄珊，系辽宁循善律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号，统一社会信用代码91210102817790764H。负责人：张猛，系该行行长。委托代理人：张晓哲，女，1977年8月15日出生，汉族，系该行员工，住沈阳市皇姑区。委托代理人：李昂飞，男，1977年8月25日出生，汉族，系中国建设银行股份有限公司辽宁省分行律师。被执行人：王晓飞，男，1994年5月1日出生，汉族，住辽宁省建平县。本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行（以下简称“建设银行”）与被执行人王晓飞金融借款合同纠纷一案中，案外人阳光一百置业（辽宁）有限公司(以下简称“阳光一百”)于执行过程中提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。案外人阳光一百向本院提出执行异议，异议事项：请求法院对（2018）辽0102财保727号案件中查封的备案登记在王晓飞名下位于沈阳市××××1-18-2商品房解除查封。异议理由：2016年3月14日，案外人阳光一百与被执行人王晓飞签订了《商品房买卖合同》，购买案外人开发的位于沈阳市××××1-18-2房屋，建筑面积63.70平方米，总价款445,083元，首付款95,803元，剩余350,000元采用按揭贷款方式支付。2016年3月25日，王晓飞与中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，案外人作为该合同的保证人。建设银行皇姑支行向王晓飞发放了个人住房按揭贷款350,000元。由于王晓飞未按贷款合同约定履行还款义务，建设银行皇姑支行诉至沈阳市皇姑区人民法院，要求其履行还款义务、承担违约责任并要求案外人承担连带保证责任。2018年9月20日，皇姑法院作出（2018）辽0105民初4420号民事判决书，判决王晓飞偿还建设银行贷款本金、利息、罚息等款项，案外人承担连带保证责任。2019年4月23日，皇姑法院作出（2019）辽0105执2421号协助扣划存款通知书，扣划了案外人账户存款386,468.80元。依据案外人与被执行人签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第四款：“买受人不履行还款义务，出卖人承担连带责任，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款20%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同”。第十条：“解除《商品房买卖合同》、退房的，买受人应与出卖人至相关权力部门办妥指定房屋之相关预告登记的注销手续”。被执行人不还银行借款已构成根本违约，导致《商品房买卖合同》无法实现。2019年，案外人将王晓飞及第三人建设银行皇姑支行诉至沈阳市于洪区人民法院，该院作出了（2019）辽0114民初16118号民事裁定书，判决解除案外人与被执行人签订的《商品房买卖合同》，王晓飞将位于沈阳市××××1-18-2商品房退还给案外人。尽管上述商品房预备案登记在王晓飞名下，但按《中华人民共和国物权法》规定，王晓飞未取得案涉商品房所有权，时至今日房屋所有权应是案外人，所有权没有发生转移。王晓飞的债权人无权查封此房产，否则将严重侵害案外人的合法权益，请法院解除房产查封。申请执行人建设银行答辩称，被执行人因拖欠建设银行信用卡欠款7万余元，我行于2018年将其诉至和平法院，同时申请查封保全其名下资产。和平法院2018年6月15日作出的（2018）辽0102财保727号民事裁定书合法有效，查封财产属于备案登记在被执行人名下的房产。根据案外人异议申请中所述，其在2019年在于洪法院取得生效判决，据此向本院提出执行异议，其取得的生效判决晚于查封时间。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。根据案外人提到的于洪法院生效判决，其应当向被执行人返还购房预付款9万余元，在其未返还购房预付款之前，其提出异议不应得到法院支持。截至2021年8月16日被执行人拖欠银行信用卡本息费用共计127,617.77元。申请执行人的查封措施先于案外人提出的生效判决，偿还127,617.77元欠款后，我方同意解除查封。对对方证据的真实性没有异议，但恰能证明被执行人在2019年于洪法院判令解除购房合同之前，针对案涉房屋享有物上的请求权。所以申请执行人申请法院针对被执行人名下备案房产进行查封合法有效。根据于洪法院（2019）辽0114民初16118号民事判决书判项，案外人应返还被执行人购房首付款95,803元，同时该生效判决于查封之后生效，不能作为提出执行异议的依据。本院查明，2019年11月25日，本院出具(2018)辽0102民初13622号民事判决书，判决内容为：“被告王晓飞于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行欠款本金57,130.77元，利息3,796.05元、费用7,917.06元，合计68,843.88元（以上本金及利息、费用截止日为2017年12月31日）；并自2018年1月1日起按《中国建设银行龙卡信用卡领用协议》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行利息至本判决实际清偿之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”；判决生效后，因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，2019年7月31日，申请执行人建设银行向本院申请强制执行，执行案号：（2019）辽0102执6096号；诉讼过程中，本院于2018年8月3日作出(2018)辽0102财保727号协助执行通知书及民事裁定书，预查封王晓飞名下位于沈阳市××××1-18-2，建筑面积63.70平方米房产一处。另查明，2016年3月14日，阳光一百与王晓飞签订编号为E1609020573号《商品房买卖合同》，案外人将位于沈阳市××××1-18-2，建筑面积63.70平方米房产以445,803元的价格出售给王晓飞，买受人按揭贷款方式购房，首付款95,803元，其余350,000元房款采用按揭贷款方式支付。现该商品房买卖合同已备案至阳光一百名下。另查明，2020年4月23日，沈阳市于洪区人民法院作出（2019）辽0114民初16118号民事判决书，判决内容为：“一、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：E1609020573）；二、被告王晓飞于本判决生效之日起三十日内将位于沈阳市××××1-18-2房屋退还给原告；三、被告王晓飞于本判决生效之日起十日内给付原告阳光一百置业（辽宁）有限公司备案费用165.62元；四、被告王晓飞于本判决生效之日起十日内向原告支付由原告为其向第三人承担的利息、罚息、诉讼费等费用36,468.80元；五、被告王晓飞于本判决生效之日起十日内给付原告阳光一百置业（辽宁）有限公司违约金89,160.60元；六、原告阳光一百置业（辽宁）有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告王晓飞购房首付款95,803元；七、被告王晓飞于本判决生效之日起十日内协助原告办理撤销××××号房产的商品房买卖合同备案登记和预购商品房预告登记；八、被告王晓飞及第三人中国建设银行股份有限公司沈阳皇姑支行于本判决生效之日起十日内协助原告办理撤销××××号商品房预抵押权登记手续。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”。异议审查过程中，案外人阳光一百为主张异议事项成立，向本院提交如下主要证据材料：1.商品房屋首次登记证明；2.商品房买卖合同；3.（2019）辽0114民初16118号民事判决书、（2018）辽0105民初4022号民事判决书、（2019）辽0105执2421号执行通知书、回执；针对案外人的异议事项及理由，申请执行人建设银行提交了如下证据材料：（2018）辽0102财保727号民事裁定书。本院认为，人民法院执行程序以生效法律文书作为执行依据，以生效法律文书确定的给付内容作为执行标的。本案系金钱债权纠纷，诉讼保全过程中本院预查封登记备案在王晓飞名下的位于沈阳市××××1-18-2房屋，现案外人阳光一百以其享有房屋所有权、承担了王晓飞银行贷款连带保证责任、于洪法院判决确认解除购房合同、退还房屋，并以此为由请求法院解除房产预查封。经审查，首先，阳光一百与王晓飞之间的房屋买卖合同已经生效，且现仍在房管局备案，双方均应当继续履行合同的约定，阳光一百亦应根据合同内容向王晓飞主张权利；其次，另案生效法律文书即（2019）辽0114民初16118号民事判决书虽判决解除《商品房买卖合同》，但该判决系于本院预查封后作出，现案外人以此排除强制执行，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定内容，对其解除查封的请求本院不予支持。综上，在《商品房买卖合同》仍具有法律效力且经房产部门备案的情况下，本院做出的预查封行为符合法律规定，案外人请求解除房产预查封的异议事项和异议理由不具有阻却、排除执行的法律效力，依法不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十六条之规定，裁定如下：驳回案外人阳光一百置业（辽宁）有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起案外人异议之诉，并按对方当事人的人数提交副本。审判长 赵 博审判员 祁美楠审判员 姚 宏二〇二一年八月二十五日书记员 尹子明