辽宁省大连市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）辽02执复348号 复议申请人（案外人）：张青，男，1976年6月30日生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区。 申请执行人：王浩，男，1962年10月14日生，汉族，住辽宁省庄河市。 申请执行人：刘玉华，女，1968年5月7日生，汉族，住辽宁省庄河市。 被执行人：齐齐哈尔新派房地产开发有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙江县龙江镇县府街国土资局楼1-7层0112号。 法定代表人：李国强。 被执行人：李国强，男，1969年11月13日生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。 复议申请人张青不服辽宁省庄河市人民法院（以下简称庄河法院）（2021）辽0283执异204号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 庄河法院查明，原告王浩、刘玉华诉被告齐齐哈尔新派房地产开发有限公司、李国强民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，庄河法院于2017年8月11日，查封了齐齐哈尔新派房地产开发有限公司开发的龙江新派国际汽配城7#、8#楼（面积分别是：5725.46平方米、3401.25平方米）、5#楼（101、102号，面积：313.8平方米）、10#楼（101、107、108、109、110号、面积：1869平方米）。查封土地上建筑物的效力及于该地上建筑物适用范围内的土地使用权（土地证号:龙江县国用（2014）第723号）。庄河法院于2018年2月7日作出（2017）辽0283民初5379号民事判决，被告齐齐哈尔新派房地产开发有限公司、李国强于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告王浩、刘玉华借款500万元，并承担该款自2014年12月31日起至实际给付之日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率四倍计算的利息（以不超过年利率24%为限）。该判决生效后，齐齐哈尔新派房地产开发有限公司、李国强未履行判决确定的给付义务，王浩，刘玉华向庄河法院申请执行。执行过程中，庄河法院于2018年8月6日作出（2018）辽0283执1621号之三执行裁定，裁定：拍卖被执行人齐齐哈尔新派房地产开发有限公司开发的龙江新派国际汽配城7#、8#楼（面积分别是：5725.46平方米、3401.25平方米）、5#楼（101、102号，面积：313.8平方米）、10#楼（101、107、108、109、110号，面积：1869平发米）及上述房屋所占用的土地（土地证号：龙江县国用（2014）第723号）。2020年7月2日，庄河法院作出（2020）辽0283执恢556号执行裁定，将被执行人齐齐哈尔新派房地产开发有限公司开发的龙江新派国际汽配城7#、8#楼、5#楼（101、102号）、10#楼（101、107、108、109、110号）房屋予以续行查封。后，庄河法院对上述房屋及房屋所占用范围内的土地进行两次拍卖，均因无人竞买而流拍，申请执行人同意以第二次拍卖底价抵偿债务。庄河法院于2020年12月18日作出（2020）辽0283执恢556号执行裁定，一、将被执行人齐齐哈尔新派房地产开发有限公司开发的位于黑龙江省××××县的龙江新派国际汽配城7#、8#楼；5#楼（101、102号）、10#楼（101、107、108、109、110号）及上述房屋所占用范围内的土地[该土地所属土地证号：龙江县国用（2014）第723号]总价计9895320元交付申请执行人王浩、刘玉华抵偿债务。案涉房地产所有权及使用权自本裁定送达申请执行人王浩、刘玉华时起转移。二、申请执行人王浩、刘玉华可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。本裁定送达后即发生法律效力。二申请执行人于2020年12月18日收到了上述裁定书。 张青向庄河法院提起异议称，请求依法执行回转案外人名下龙江新派国际汽配城7号楼125#、126#、127#、128#、129#、130#、131#、132#的房屋。事实和理由：2014年6月1日，被执行人新派公司姚继申与孙艳春签订《订购合同》，由孙艳春为被执行人新派公司所开发施工项目提供建筑用钢材，因孙艳春无法满足新派公司项目钢材需要，便找来案外人一起为新派公司项目提供钢材需要。因钢材需求太大，被执行人新派公司拖欠巨额货款，2014年12月24日，将其开发的龙江新派国际汽配城5号楼135#、136#、7号楼125#、126#、127#、128#、129#、130#、131#、132#、133#、134#、135#、136#房屋分别抵押给孙艳春、案外人，并办理了《购买商品房登记备案介绍信》以及网签，但因工程并未完工无法办理不动产登记手续，便搁置至今。庄河法院于2020年7月2日作出（2020）辽0283执恢556号执行裁定书查封7#、8#楼、5#楼（101、102号）、10#楼（101、107、108、109、110号），总价值9895320元交付申请执行人王浩、刘玉华抵偿债务。在该抵偿房屋中包含案外人张青名下龙江新派国际汽配城7号楼125#、126#、127#、128#、129#、130#、131#、132#的房屋，直接损害案外人的合法利益。为维护案外人的合法权益，特请求法院查明事实，尽快将案外人所持有部分予以执行回转并解除查封，避免扩大损失。案外人张青向庄河法院提交《商品房买卖合同》、《购买商品房登记备案介绍信》等材料，用于证明其主张。 庄河法院认为,《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”第二百三十三条规定：“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”根据上述法律规定，案外人执行异议是案外人对执行标的主张实体权利,请求法院纠正错误的民事执行之异议。执行回转是指民事执行案件已部分或全部执行完毕后，拒以执行的生效法律文书被撤销或变更的，人民法院按照新的生效法律文书，对已被执行的财产重新采取执行措施，恢复到执行前状态的制度。本案中，案外人张青主张对案涉房屋进行执行回转，不属于执行异议审查范围，庄河法院对其异议不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定，裁定如下：驳回案外人张青的异议申请。 复议申请人张青向本院提起复议称，请求:撤销庄河法院（2021）辽0283执异204号执行裁定，并同时撤销庄河法院（2020）辽0283执恢556号执行裁定书中所涉及：“龙江新派国际汽配城7号楼133#、134#、135#、136#房屋”部分，并返还复议申请人的财产。事实与理由为：一、龙江新派国际汽配城7号楼1125#、126#、127#、128#、129#、130#、131#、132#的房屋系复议申请人所有，与被执行人无关。二、庄河法院在审理王浩、刘玉华与新派公司、李国强民间借贷纠纷一案中存在查封部分错误，及在执行裁定中存在部分裁定错误。三、庄河法院在审理复议申请人所提交的执行异议申请存在程序性错误。复议申请人（案外人）张青向庄河法院提出书面异议申请后，庄河法院并未开庭审理，仅就现有证据进行书面审查，并未进行实质性审查，侵害了复议申请人实体权利，于2021年6月18日作出（2021）辽0283执异204号执行裁定书，驳回案外人孙张青的异议申请，其所依据该案件属于执行回转程序，但复议申请人所提出异议的主要目的是要求庄河法院依法撤销就其作出的错误财产保全以及错误执行裁定后，将龙江新派国际汽配城7号楼125#、126#、127#、128#、129#、130#、131#、132#的房屋归还于复议申请人。 本院认为，根据张青的异议请求及理由，其向庄河法院提出的异议请求虽是主张对案涉房屋予以执行回转，但其异议理由是其享有对案涉房屋的所有权，故张青实质是以其对案涉执行标的享有所有权为由对案涉执行标的提出异议以阻却执行，其所提异议符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。”本案中，案涉房屋系申请执行人受让，且经查本案执行程序并未终结，故张青以其对案涉房屋享有所有权为由提出阻却执行的异议符合上述规定，庄河法院应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定予以审查，并赋予当事人、案外人诉讼的权利，庄河法院认定张青的异议不属执行异议审查范围，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条规定驳回张青的异议申请不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款规定“异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。”应指令庄河法院对张青所提的执行异议进行审查。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第三款规定，裁定如下： 一、撤销辽宁省庄河市人民法院（2021）辽0283执异204号执行裁定； 二、指令辽宁省庄河市人民法院对张青的执行异议进行审查。 审判长  吕风波 审判员  景梦婵 审判员  卢宏翔 二〇二一年八月二十五日 书记员  杨 宁