安徽省颍上县人民法院民 事 判 决 书（2021）皖1226民初6056号原告：颍上幸福物业有限公司，住所地安徽省颍上县慎城镇顺河北路玫瑰园车站向北300米幸福生活馆，统一社会信用代码91341226662947287K。法定代表人：项丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：俞华澄,北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。被告：朱明明，男，1977年4月7日出生，汉族，住安徽省颍上县。原告颍上幸福物业有限公司（以下简称幸福物业）诉被告朱明明为物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月10日立案后。依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人俞华澄、被告朱明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告幸福物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付自2018年1月4日至2021年1月4日物业管理服务费5226元及滞纳金1716.74元（滞纳金从2018年1月4日起至2021年1月4日止按照每日0.03%的标准计算）；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年1月1日，原告与颍上幸福置业有限公司签订《前期物业服务合同》，原告对颍上县幸福﹒公园天下小区进行物业管理服务，被告系幸福﹒公园天下小区5幢1502室业主。《前期物业服务合同》第六条、第九条约定物业管理服务费、公共能耗分摊及其他费用：高层住宅物业管理服务标准为0.7元/平方米/月，公共照明电费12元/月/户，电梯运行费40元/月/户，二次供水20元/月/户，每六个月预收一次。该服务合同签订后，原告依约履行物业管理服务至今，被告仅交纳2018年1月3日前的物业管理服务费，其后再无交纳。涉案房屋属于高层建筑，房屋建筑面积为104.56㎡。鉴于被告欠缴物业管理服务费的事实，经原告多次催交，被告仍未缴纳，已构成严重违约。根据《前期物业服务合同》约定标准计算，被告从2018年1月4日至2021年1月4日合计欠交物业管理服务费5226元。同时，根据《前期物业服务合同》第二十五条，被告依约应从逾期之日起每日按欠费总额的0.03%的标准向原告支付滞纳金1716.74元。请求人民法院支持原告的诉讼请求。朱明明辩称，小区里的路面很窄，还有大石头挡道，进出困难，到物业反映没有解决；其家中的窗户破裂，原告一直未修；在接受物业公司提供的服务时，家中装修后进水，原告公司没有帮助解决；门禁卡一直没有安装；业主没有拿到公共场合的广告费；当时购房时承诺做图书馆和健身房的地方让物业公司转租，里面的建材设施都没有了。原告围绕诉讼请求依法提交了营业执照、被告朱明明身份证、《幸福﹒公园天下住宅入住文件》、《前期物业服务合同》、服务价格登记证、物业管理服务费催缴函及照片，以上证据具有真实性、合法性，与本案具有关联性，其证明效力予以确认。本院审理查明，2015年1月1日，颍上幸福置业有限公司与颍上幸福物业有限公司签订《前期物业服务合同》。合同约定：第六条，物业服务费实行包干制方式，物业服务费用按业主房屋的建筑面积计算，具体标准如下，高层住宅0.7元/月﹒平方米；商业用房1元/月﹒平方米。2015年3月17日，朱明明与颍上幸福置业有限公司签订商品房买卖合同购买了第5幢1单元1502号房一套，该商品房面积为104.48平方米。2016年1月14日，原告（甲方）与朱明明（乙方）签订《幸福﹒公园天下前期物业管理服务协议》，双方约定：第一条，7、甲方对房屋共用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通、装修装饰等项目进行维护、修缮、服务于管理。6.1依照本协议约定标准，乙方缴纳物业服务费，物业服务费应按合同约定期限足额付清。第四条物业管理服务费用：一、幸福﹒公园天下物业管理服务费标准暂定为，（不含公用水、电费用）1、高层住宅0.7元/月﹒平方米；二、乙方缴纳物业管理服务费周期为每年一次，缴纳时间为每年第一个月的上旬。第九条违约责任：二、乙方违反协议，不按协议约定的物业管理服务收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按欠缴总额每天3‰交纳违约金，并有权按临时《业主管理规约》和委托管理协议的规定进行催缴。第十五条，本协议自甲乙双方签署之日起生效。合同签订后，幸福物业即向幸福﹒公园天下小区提供物业管理及服务。被告朱明明仅交纳了2018年1月3日前的物业服务费。自2018年1月4日起，被告未按合同约定向原告缴纳物业服务费。2021年1月1日，幸福物业向朱明明送达物业费催缴通知，催缴2018年1月4日至2021年1月4日三年物业费。后双方协商无果，原告为此诉至法院。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据法律规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力。业主应按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和相关规定提供服务的，业主不应以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝缴纳物业费。本案中，幸福物业已经按照约定和相关规定向朱明明提供了服务，被告朱明明亦应按约定向原告幸福物业支付物业服务费；幸福物业在诉讼中自愿放弃滞纳金的诉讼请求，是当事人真实意识表示，本院予以准许；朱明明辩称其窗户破裂及房屋进水等造成重大损失，与物业沟通至今未解决，朱明明未提交相应证据证明该损失具体数额且可能涉及案外人利益，朱明明可向相应责任主体另行主张权利；朱明明接受了幸福物业提供的物业服务，应按约交纳相应的物业费，被告辩称原告服务有瑕疵，缺乏事实依据，其理由不充分，本院不予采信。综上，原告主张朱明明支付2018年1月4日至2021年1月4日的物业服务费5226元，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第九百三十九条、第九百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告朱明明于本判决生效之日起十日内支付给原告颍上幸福物业有限公司物业服务费5226元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告朱明明负担。本判决为终审判决。审 判 员  吴 允二〇二一年八月十二日法官助理  黄 云书 记 员  展静芝附相关法律条文：《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。