福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0502民初2007号 原告：蔡逸谋（CHOY，IntMou），男，1954年2月1日出生，汉族，住香港新界大屿山梅窝白银，香港特别行政区居民。 原告：蔡志铭（TSOI,ChiMingRaymond），男，1970年12月14日出生，汉族，住香港，香港特别行政区居民。 原告：蔡志娜（TSOI,ChiNaFandy），女，1972年1月17日出生，汉族，住香港，香港特别行政区居民。 三原告共同委托诉讼代理人曾知群，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：黄天强，男，1942年11月13日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：洪秋生、李皇城，福建泓源律师事务所律师。 第三人：黄淑华，女，1949年11月13日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：黄聪伟（系黄淑华之子），住福建省泉州市鲤城区。 原告蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜与被告黄天强物权保护纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法追加黄淑华作为第三人参加诉讼，适用普通程序，公开开庭进行了审理。三原告的委托诉讼代理人曾知群、被告及其委托诉讼代理人洪秋生、李皇城、第三人及其委托诉讼代理人黄聪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜向本院提出诉讼请求：1.确认址在福建省泉州市鲤城区某号房产（房屋所有权证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第XXXXX号，结构混合，房屋总层数2层，建筑面积299.46平方米）归蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜共同所有；2.黄天强立即协助蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜办理福建省泉州市鲤城区某号房产产权变更登记至蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜名下的相关手续；3.黄天强立即搬迁腾空鲤城区某号房产并交付给蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜；4.本案诉讼费用由黄天强承担。事实和理由：被继承人黄秀珍与黄天强系同胞姐弟，1982年，黄天强受黄秀珍的嘱托购置位于泉州市某村旧厝X间，1983年由黄秀珍出资翻建为现状小楼房即讼争房屋，建筑面积299.46平方米，混合结构。因黄秀珍旅居香港，为方便办理相关手续，故由黄天强作为房屋所有权人，黄秀珍作为共同所有人于2001年10月27日申请办理房屋所有权证（证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第XXXXX号）。为明确产权归属，黄天强于2007年7月6日在晋江市安海法律服务所见证下，签署《声明书》，确认讼争房产的所有购地款及建楼房资金全部由黄秀珍承担支付，黄天强同意该业产应归黄秀珍名下，由黄秀珍掌管使用、永为其业。讼争房屋的所有权证也由黄天强交付给黄秀珍。据此，讼争房产的所有权应归属黄秀珍个人所有。被继承人黄秀珍于2015年4月27日死亡，其父母及丈夫先于黄秀珍死亡。黄秀珍夫妇育有二子，即长子蔡逸生、次子蔡逸谋。蔡逸生于2013年7月20日先于黄秀珍死亡，其育有一子蔡志铭及一女蔡志娜，蔡志铭及蔡志娜可代位继承其父蔡逸生有权继承的黄秀珍遗产份额。因此，蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜作为黄秀珍遗产的继承人有权主张本案权利，但黄天强始终推诿交付房产，也不配合办理产权变更登记手续。 黄天强辩称，本案讼争房产系黄天强与其配偶黄淑华在婚后和姐姐黄秀珍共同出资、出力兴建而成的。2007年7月黄天强所签署的声明书不是黄天强的真实意思表示，该声明书的内容不具有客观性，黄天强是为了缓解姐姐黄秀珍的家庭矛盾才在声明书上签字的。黄天强在讼争房产中所持有的份额系其与配偶夫妻共同财产，黄天强个人单方签署声明书处分讼争房产的行为无效。本案讼争房产系黄天强唯一住所，讼争房产建成后，黄天强一家就居住于此，此外无其他住所。本案应驳回蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜的诉讼请求。 黄淑华述称，本案讼争房产就是黄天强与黄淑华夫妻共同建设的，黄淑华在本案诉讼前并不知晓黄天强签署声明书一事，其余同意黄天强的答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.址在福建省泉州市鲤城区某号房产的实际产权人是谁。原告主张讼争房产的实际产权人是黄秀珍，原告同时提供其保管的泉房权证鲤城区（鲤）字第XXXXX号房屋所有权证原件、晋江市安海法律服务所（2007）晋安法见字第009号《法律见证书》为证。房屋所有权证载明所有人黄天强，共有权人黄秀珍。《法律见证书》的申请人为黄天强，见证事项为黄天强于2007年7月6日向晋江市安海法律服务所申请办理《声明书》，该所见证申请人在签订《声明书》时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，该见证的内容确系申请人的真实意思表示，内容具体、明确。《声明书》载明黄天强于1982年受家姐黄秀珍嘱托购置位于泉州市某村旧厝X间，面积297.75平方米，1983年翻建成小楼房面积299.46平方米，因黄秀珍旅居香港故用黄天强名字申请，所有购地款及建楼房资金全部由黄秀珍承担支付，今黄秀珍年老返乡居住，该业产应划归黄秀珍名下，日后该业与黄天强无关，由黄秀珍掌管使用，永为其业，声明人黄天强。黄天强质证对房屋所有权证没有异议，对《法律见证书》来源的合法性没有异议，《法律见证书》上的申请人及《声明书》上的声明人均系黄天强本人签字，但黄天强在签署声明书时不清楚声明书的具体内容，声明书不是黄天强的真实意思表示，黄天强在讼争房产中所持有的份额系其与妻黄淑华夫妻共同财产，黄天强个人单方签署声明书处分讼争房产的行为无效。黄淑华质证意见同黄天强。本院认为，黄天强本人具有中专文化水平，其在签订《声明书》时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，该见证的内容应系其真实意思表示，《声明书》明确记载了讼争房屋建设资金来源及房屋产权的实际情况，本院对《声明书》内容的客观性予以确认。2.黄天强主张讼争房产系其与配偶黄淑华在婚后和姐姐黄秀珍共同出资、出力兴建而成的，黄天强同时提供其在1988年为讼争房屋提起行政诉讼过程中支付代书费的收款收据、委托代理合同复印件、泉州市律师事务所收款凭据、行政诉状复印件、泉州市鲤城区人民法院诉讼费收据复印件、泉州市鲤城区人民法院裁定书、泉州市鲤城区土地局关于撤销对黄天强买地建房处罚决定的通知书、泉州市鲤城区土地局违反土地管理处罚决定书、泉州市鲤城区土地局收款收据、1994年黄天强为解决讼争房屋出行方便出资购买屋前一龙眼树的契约为证。三原告质证对上述证据来源的合法性及内容的客观性没有异议，但认为黄天强是受黄秀珍的嘱托处理相关事宜，上述证据不足以影响实际产权人为黄秀珍的事实，况且，黄秀珍作为黄天强的姐姐，在房屋建成之后也让黄天强无偿居住了三十多年。黄淑华对上述证据无异议。本院对黄天强提供的上述证据来源的合法性及内容的客观性予以认定。 本院认为，继承从被继承人死亡时开始。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜作为讼争房屋原产权人黄秀珍的继承人，因讼争房屋物权的归属发生争议，其可以请求确认权利。虽然本案讼争房屋的所有权证载明房屋所有权人黄天强、共有人黄秀珍，但黄天强此后在法律服务所见证下，自愿签署《声明书》，确认讼争房产的所有购地款及建楼房资金全部由黄秀珍承担支付，黄天强同意该业产应归黄秀珍名下，由黄秀珍掌管使用、永为其业。该声明是黄天强对之前发生法律事实的确认，并非处分财产，况且，讼争房屋的所有权证也由黄天强交付给黄秀珍，据此，讼争房产的所有权应归属黄秀珍个人所有，并由三原告共同继承。黄天强提供的其为讼争房屋提起行政诉讼的材料及交纳处罚款收据、购买屋前龙眼树契约等相关证据，不足以推翻其在此之后发表的声明。黄天强辩称其声明未经配偶同意系无效的，理由不能成立，本院不予采纳。至于产权变更登记，三原告可根据人民法院生效法律文书确认的内容单方面向不动产登记部门申请办理。所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三原告作为讼争房屋的继承人要求黄天强交付房屋，合理合法，应予支持。鉴于黄天强长期使用讼争房屋，其搬迁房屋需给予合理的期限，本院酌情确定搬迁期限为判决生效后180天。 综上所述，蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜的诉讼请求部分合理合法，应予支持。有关产权变更登记可由原告方单方申请办理。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十九条规定，判决如下： 一、确认址在福建省泉州市鲤城区某号房产（房屋所有权证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第XXXXX号，结构混合，房屋总层数2层，建筑面积299.46平方米）归蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜共同继承所有； 二、黄天强应予本判决生效之日起180天内搬迁腾空址在鲤城区某号房产并交付给蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜掌管； 三、驳回蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜的其他诉讼请求。 本案受理费22800元，由黄天强负担22500元，由蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜共同负担300元。 如不服本判决，蔡逸谋、蔡志铭、蔡志娜可在判决书送达之日起三十日内，黄天强可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈文芳 审 判 员  郑英好 人民陪审员  许自伟 二〇一六年十二月二十六日 书 记 员  郑桂艳 本判决书所引用的主要法律条文 《中华人民共和国继承法》 继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。