河南省焦作市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）豫08民终2584号 上诉人（原审被告）：孔祥阳，男，1974年3月18日生，汉族，住河南省温县。 被上诉人（原审原告）：河南省太极实业有限公司，住所地：河南省温县黄河路东段。 法定代表人：闫仁德，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：郭应涛，河南豫星律师事务所律师。 上诉人孔祥阳因与被上诉人河南省太极实业有限公司（以下简称河南太极公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省温县人民法院（2021）豫0825民初1082号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孔祥阳、被上诉人(原审原告)河南太极公司的委托诉讼代理人郭应涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孔祥阳上诉请求：撤销原审判决，改判驳回河南太极公司的原审诉讼请求。事实和理由：一、河南太极公司不是适格主体。该公司是新成立的法人，和温县武术馆没有法律上的承继关系，是相互独立的法人，本案诉争租赁土地的使用权至今登记在温县武术馆名下而非河南太极公司名下，因该公司违反规定而温县人民政府未将土地使用权过户给该公司，其未取得物权也就没有权利提起本案诉讼，不能成为适格原告。不应仅凭合同相对性进行认定和判决，还应查明合同是否有效，进行全面审查。二、原审判决认定事实当中载明，“从2017年11月1日起至2017年10月31日止”，该事实认定错误。 河南太极公司辩称，一、该公司是租赁土地及房产的所有权人，对该事实有政府文件及法院生效判决予以确认。二、孔祥阳一审当中对河南太极公司起诉的事实完全认可，未提出任何异议，双方是合同的签订人，孔祥阳上诉主张河南太极公司原告主体不适格没有法律依据。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，对孔祥阳的上诉应当驳回。 河南太极公司向一审法院起诉请求：一、解除双方之间的《场地租赁合同》；二、孔祥阳支付租赁费及场地占用费,每年按照500元计算,自2018年10月1日算至场地交还之日；三、孔祥阳立即将其搭建的简易房车库拆除,将场地恢复原貌后交还原告；四、由孔祥阳承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年11月1日,河南太极公司和孔祥阳签订一份《场地租赁合同》,约定河南太极公司将位于原太极武术馆内的一处场地租赁给孔祥阳使用,租期一年:从2017年11月1日起至2017年10月31日止。租金每年500元,孔祥阳应在合同签订后一周内付清。合同签订后,河南太极公司即将该场地交给孔祥阳使用,但孔祥阳却一直未缴纳租金。合同到期后,孔祥阳未再续签合同,但却一直占用着该场地,拒绝返还给河南太极公司。另租赁期间,未经河南太极公司同意在场地上搭建了简易房车库。河南太极公司让其拆除，双方形成纠纷，河南太极公司起诉至该院。 一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。双方于2017年11月1日签订的《场地租赁合同》是双方真实意思表示，应为有效合同，双方必须自觉遵守执行，合同生效后，河南太极公司即将场地交给孔祥阳使用，但孔祥阳一直未缴纳租金，合同到期后，孔祥阳未再续签合同，但一直占用着该场地，没有返还。孔祥阳在租赁期限内未经河南太极公司方同意，在租赁场地上搭建了简易车库。孔祥阳严重违约，河南太极公司的诉讼请求有法律和事实的依据，应予支持，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，一审法院判决：一、解除原、被告之间于2017年11月1日签订的《场地租赁合同》；二、被告孔祥阳应在判决生效后十日内支付原告租赁费每年按照500元计算，从2017年11月1日开始至场地交还之日起；三、被告孔祥阳应在判决生效后十日内将其在租赁场地搭建的简易房车库拆除，将场地恢复原状交于原告。案件受理费50元，减半收取25元，由被告孔祥阳负担。 二审中，河南太极公司为证明其抗辩主张的事实，提交了两份证据，一是原温县太极武术馆的注销登记工商档案，二是本院（2020）豫08民终167号民事判决，以共同证明河南太极公司是适格主体，也是租赁土地及相关房产的实际所有人。本院组织当事人进行了证据交换和质证。孔祥阳对河南太极公司的证据表示没有异议。对上述证据，本院认证如下：对两份证据的真实性予以确认；河南太极公司所举示的本院另案判决显示，该判决确认了河南太极公司对原温县武术馆财产的所有权。就本案相关事实的法律认定而言，河南太极公司的原告资格直接源于本案合同，与该公司是否租赁场地的所有权人没有必要的关联性；本案租赁纠纷与租赁场地的所有权归属亦没有直接的关联性，对原温县武术馆财产权属的认定不属于本案审理的范围，也不影响本案的处理；河南太极公司依据上述证据主张其是租赁土地及相关房产的实际所有人之事实在本案中不予重复、直接认定。 本院经审理，原审判决认定双方书面《场地租赁合同》“租期一年：从2017年11月1日至2017年10月31日止”的内容，与当事人提交的证据内容不一致，明显属于笔误，应为“租期一年：从2017年11月1日至2018年10月31日止”。本院予以纠正。经审理查明的其他案件事实与原审认定事实相同。 本院认为，第一，双方签订有书面的《场地租赁合同》，基于该事实，能够认定河南太极公司是与本案有直接利害关系的当事人，依法有权利向孔祥阳提起本案诉讼，该公司的原告主体资格完全符合法律规定。第二，孔祥阳以河南太极公司不是租赁物所有权人为理由主张合同无效。对此，他没有举示证据证明河南太极公司不是租赁物所有权人，而且他关于合同无效的主张缺乏法律上的依据。双方所签订的《场地租赁合同》不违反强制性、效力性法律规定，不具有法律规定的合同无效之情形。孔祥阳基于该《场地租赁合同》而占有场地，双方形成了租赁合同法律关系。我国法律明确规定，租赁期限届满以后承租人继续使用租赁物而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。本案双方在《场地租赁合同》约定的租赁期满以后，孔祥阳继续占有使用租赁场地，河南太极公司也未提出异议，从而依法本案《场地租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期，河南太极公司有权随时提出解除合同。同时，孔祥阳作为租赁人根据法律规定和合同约定应当而长期未交纳租金，未履行合同基本义务，构成严重违约，河南太极公司亦有权提出解除合同。原审判决结果并无错误。第三，孔祥阳原审当中答辩表示对方起诉情况属实，并同意补交租金，二审中亦未提交新的证据对对方主张和原审认定的租金交纳情况事实予以否定。因此，依法对于河南太极公司的诉讼请求应当支持。第四，孔祥阳一审认可对方的起诉，二审辩论中也表示愿意补交租金，如遇拆迁愿意配合，希望继续履行租赁合同，而河南太极公司未向本院表示愿意接受孔祥阳的意见。从而，人民法院只能依法根据当事人的诉讼请求进行审理，做出具有法律效力的裁判。 综上所述，孔祥阳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由孔祥阳负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  刘 军 审 判 员  余同云 审 判 员  张雪娇 法官助理  程全法 二〇二一年八月十一日 书 记 员  刘 颖