江苏省宿迁市宿城区人民法院执 行 裁 定 书（2021）苏1302执异117号异议人（被执行人）：江苏斯沃德置地有限公司，统一社会信用代码913213007658764343，住所地宿迁市宿城区。法定代表人：娄剑虹，该公司董事长。申请执行人：江苏瑞成建设工程有限公司，统一社会信用代码91321300666395651D，住所地宿迁市湖滨新区。法定代表人：程庆友，该公司总经理。原审被告：江苏沃德广文光电科技有限公司，注册号321324000117503，住所地泗洪县。法定代表人：娄剑虹，该公司总经理。本院在执行江苏瑞成建设工程有限公司（以下简称瑞成公司）与江苏斯沃德置地有限公司（以下简称斯沃德公司）、江苏沃德广文光电科技有限公司（以下简称光电公司）建设工程施工合同纠纷一案过程中，被执行人斯沃德公司向本院提出书面异议，本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。经审查查明，瑞成公司诉斯沃德公司、光电公司建设工程施工合同纠纷一案，泗洪县人民法院于2017年10月16日作出（2016）苏1324民初2713号民事判决，瑞成公司不服该判决，向宿迁市中级人民法院提起上诉。宿迁市中级人民法院于2018年3月12日作出（2017）苏13民终4568号民事裁定，将该案发回泗洪县人民法院重审。后斯沃德公司、光电公司提出反诉，泗洪县人民法院于2019年4月30日作出（2018）苏1324民初3704号民事判决：一、斯沃德公司支付瑞成公司工程款4173413.78元及利息（4225413.78元从2016年2月10日起计算至2016年4月11日，4173413.78元从2016年4月12日起计算至付清时止，均按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率2倍计算），于本判决生效之日起30日内履行完毕；二、斯沃德公司退还瑞成公司工程保证金200000元，于本判决生效之日起30日内日履行完毕；三、驳回瑞成公司对光电公司的诉讼请求；四、驳回瑞成公司的其他诉讼请求；五、驳回斯沃德公司的全部诉讼请求。瑞成公司不服该判决，提起上诉，宿迁市中级人民法院于2019年9月17日作出（2019）苏13民终2492号民事判决：驳回上诉，维持原判。泗洪县人民法院在（2016）苏1324民初2713号、（2018）苏1324民初3704号案件审理过程中查封斯沃德公司的房产明细如下：1.斯沃德公司开发的位于双沟星河湾小区房产（房号如下：2号楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6；住房102、103、104、106、202、204、301、302、303、304、306、401、402、403、404、405号；3号楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、住房102、103、104、105、106、204、206、302、303、304、305、306、401、403、404、405、406）；2.登记在斯沃德公司名下位于宿迁市××城区××海商城××13间（套）房屋（产权证号：宿城13006037、13××35、13××38、14××76、14××78、13××32、13××30、13××34、14××77、13××36、13××91、13××31、13××33）；3.登记在娄剑虹名下位于宿迁市东大街××区××号房屋（产权证号：宿房权证宿城区字第××号）、C-06-103号房屋；4.斯沃德公司位于（××）××城区××海商城××室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为44.49平方米；（2）上海商城2幢106号101室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为81.56平方米；（3）上海商城2幢107室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为81.56平方米；（4）上海商城2幢108室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为44.49平方米；（5）上海商城2幢109室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为49.06平方米；（6）上海商城2幢110号（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为81.56平方米；（7）上海商城2幢111室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为81.56平方米；（8）上海商城2幢112室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为44.49平方米；（9）上海商城2幢113室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为81.56平方米；（10）上海商城2-1幢2号（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为42.31平方米；（11）上海商城2-2幢1号（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为33.21平方米；（12）上海商城2-2幢102室（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为33.21平方米；（13）上海商城2-2幢103室#4（产权证号：宿房权证宿城字第××号，建筑面积为30.96平方米，以上13间（套）房产的建筑面积合计为730.02平方米。因斯沃德公司未履行生效判决确定的义务，根据瑞成公司的申请，泗洪县人民法院立案执行，案号为（2020）苏1324执1031号。执行过程中，泗洪县人民法院于2020年4月15日作出（2020）苏1324执1031号执行裁定：查封斯沃德公司位于泗洪县××井泽街南侧，不动产证号为洪国用（2013）第2326号土地及双沟××××路南侧，不动产证号为洪国用（2012）第6527号土地，查封期限三年。2020年9月1日，宿迁市中级人民法院作出（2020）苏13执他65执行裁定：指令泗洪法院（2020）苏1324执1031号案件由本院执行。本院立案执行的案号为（2020）苏1302执4378号。斯沃德公司异议称，我公司刚得知泗洪县人民法院在2020年4月15日作出（2020）苏1324执1301号裁定，查封了我公司位于双沟××××路南侧土地【土地证号为洪国用（2012）第6527号】。该案因超标的查封，经本公司申请，贵院已经作出（2020）苏1302执异220号执行裁定书，解除了超标的查封的资产，其中包括上述土地上的星河湾小区的房产。申请人认为，法院现在保全的财产完全可以保证本案执行，查封该土地属于超标的查封，特提出异议。请求：解除异议人所有的位于双沟××××路南侧土地【土地证号为洪国用（2012）第6527号】的查封。另查明，斯沃德公司主张超标的查封，向本院提出执行异议，本院立案受理，案号为（2020）苏1302执异220号。本院于2020年10月29日作出（2020）苏1302执异220号执行裁定书认定：“本案执行标的合计不足500万元，斯沃德公司已履行债务200万元，尚未履行执行标的不足300万元，泗洪县人民法院在审理过程中查封斯沃德公司位于双沟镇星河湾小区房产××间××、××商城××间××、××虹名下××宿城区××区两套房产，查封的财产价值超过了本案执行标的，属于超标的查封，应当依法予以纠正。宿城区上海商城共计13间（套），建筑面积为730.02平方米，根据目前房产交易的市场行情，上海商城的13间（套）房产完全可以满足本案执行的需要。”因此，本院裁定：一、解除对斯沃德公司开发的泗洪县双沟星河湾小区44间（套）（房号如下：2号楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、1-6；住房102、103、104、106、202、204、301、302、303、304、306、401、402、403、404、405号；3号楼商铺1-1、1-2、1-3、1-4、1-5、住房102、103、104、105、106、204、206、302、303、304、305、306、401、403、404、405、406）房产的查封。二、解除对娄剑虹名下宿迁市宿城区东大街凤凰城C区5栋103-203号、东大街凤凰城C-06-103号的房产查封。三、驳回斯沃德公司解除对宿迁市××城区××海商城××13间（套）房屋查封的异议请求。瑞成公司不服上述裁定，向宿迁市中级人民法院申请复议，宿迁市中级人民法院于2020年12月10日作出（2020）苏13执复142号裁定：驳回瑞成公司的复议申请，维持本院（2020）苏1302执异220号执行裁定。再查明，双沟××××路南侧，不动产证号为洪国用（2012）第6527号的土地的查封状态于2021年8月4日由轮候查封变更为首查封。本院认为，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价格足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本院审理的（2020）苏1302执异220号案件中已经认定上海商城的13套房屋足以实现债权，查封的财产价值超过了案件的执行标的，并解除对其他已查封房产的查封，该裁定已经生效。据此，查封异议人位于双沟××××路南侧土地【土地证号为洪国用（2012）第6527号】亦属于超标的查封，应当予以纠正。故异议人的请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：解除江苏斯沃德置地有限公司位于双沟镇双峰路南侧土地【土地证号为洪国用（2012）第6527号】的查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向宿迁市中级人民法院申请复议。审 判 长  莫 恒审 判 员  邹志敏审 判 员  孙成柱二〇二一年八月五日法官助理  李 萌书 记 员  盛光俊