四川省兴文县人民法院民 事 判 决 书(2021)川1528民初1763号原告：兴文嘉记置业有限公司，住所地:四川省兴文县古宋镇光明新城大龙城小区9-2-9-24号，统一社会信用代码915115280582233978。法定代表人：江西华，该公司执行董事。委托诉讼代理人：魏晓岚，四川明炬（宜宾）律师事务所律师。委托诉讼代理人：竭柯云，四川明炬（宜宾）律师事务所律师。被告：四川巨子健康管理股份有限公司，住所地：四川省兴文县周家镇益川农贸市场3号楼0单元1层1号，统一社会信用代码91511500MA6BDL532Y。法定代表人：张凌峰，该公司总经理。原告兴文嘉记置业有限公司（以下简称嘉记公司）与被告四川巨子健康管理股份有限公司（以下简称巨子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉记公司的委托诉讼代理人魏晓岚、竭柯云到庭参加了诉讼，被告巨子公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告嘉记公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判决原告之间签订的《苗城印象商业用房租赁合同》从2021年5月1日起解除；二、请求依法判决被告向原告支付“苗城印象”1-2-11至1-3-23号商铺租金157662元、商业管理费36239元共计193901元，以及逾期付款违约金（违约金以193901元为基数，自2020年5月1日起至实际付清之日止，按一年期全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率的四倍计算，暂计算至2021年5月31日为32315元）；三、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：原告是主营房地产开发、经营的企业，是“苗城印象”1-3-11至1-3-23号商铺的所有人。2020年3月31日，原被告双方就案涉商铺的租赁事宜签订《苗城印象商业用房租赁合同》约定原告将位于兴文县苗城印象1-3-11至1-3-23号商铺出租给被告，计租面积1509.96m2，租赁期限从2019年5月1日至2023年4月30日，租金及商业管理费分别为第一年167606元、18120元，第二年177662元、36239元，第三年376524元、54359元，第四年398992元、54359元；保证金5万元，于合同签署时支付；租金等费用支付方式为12个月支付一次，每个缴费周期的前15日之内支付下12个月租金；若被告不按时缴纳租金等费用，每逾期一天应承担应缴纳金额1%的滞纳金。租赁合同还对双方权利义务等进行了约定。此前，案外人古世贵与原告就案涉商铺签订了租赁合同，租赁期限从2018年5月1日至2023年4月30日，被告实际于2019年5月1日起接手经营，并重新与原告签订了上述租赁合同。租赁合同签订后，被告付清了2020年4月30日以前的租金等费用。按合同约定，被告应于2020年5月1日前缴纳2020年5月1日至2021年4月31日期间的租金和商业管理费共213901元，但被告并未按时支付，在原告催收后，被告仅于2020年7月12日向原告支付2万元租金，余款193901元一直未予支付。因被告逾期未予付款，按约定应向原告支付违约金，由于租赁合同中约定的违约金计算方式（每日1%）过高，原告主动调低违约金计算方式，以未付租金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。综上所述，被告违反租赁合同约定，逾期不支付原告租金及商业管理费，其行为严重损害了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，现特依据《民事诉讼法》第一百一十九条向人民法院提起诉讼，请求依法判决支持原告的诉讼请求。被告巨子公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩状和和证据。本院经审理认定事实如下:兴文县苗城印象（以下简称苗城印象）1-3-11至1-3-23号商铺为嘉记公司单独所有，房权证号为：川（2016）兴文县不动产权第0000578号、第0000581号、第0000588号、第0000589号、第0000590号、第0000591号、第0000595号、第0000596号、第0000597号，兴房权证兴文县字第××号、第××号、第××号、第××号。2020年3月30日，巨子公司向嘉记公司出具《关于苗城印象1号楼3层11于23与商铺租赁合同及费用支付的说明》，该《说明》载明：“鉴于古世贵与贵公司于2018年签订的苗城印象商业用房租赁合同；租赁位置：苗城印象1号楼3层3层11—23号商铺，租赁面积1509.96ｍ2，租赁期限：2018年5月1日至2023年4月30日。现决定于2019年5月1日起，由本公司接手经营，并就本商铺的租赁合同的重新签订；租金、物业管理费、商业管理费及欠费支付问题做以下说明：……”。2020年3月31日，嘉记公司（甲方）与巨子公司（乙方）签订《苗城印象商业用房租赁合同》（以下简称《商铺租赁合同》），合同主要约定事项有：1.甲方将苗城印象1-3-11至1-3-23号商铺出租给乙方使用，用于经营巨子健身俱乐部，双方核定面积为1509.96m2（以交房时实际测绘面积为准，建筑面积、公摊面积、天井面积的变化均不影响租金的计算）；2.租赁期限4年，从2019年5月1日起至2023年4月30日止，其中租金起算日为2019年5月1日；3.租金计算：2019年5月1日至2020年4月30日为167606元（9.25元/m2/月），2020年5月1日至2021年4月30日为177662元（9.8元/m2/月），2021年5月1日至2022年4月30日为376524元（20.78元/m2/月），2022年5月1日至2023年4月30日为398992元（22.02元/m2/月）；4.乙方应在本合同签字生效之日起三个工作日内向甲方交付2019年5月1日至2020年4月30日的租金167606元；5.本合同约定的租金起算日起的租赁期限内，首期由乙方向甲方一次性支付12个月租金，后三年每12个月支付一次租金，乙方应在每个缴费周期的前15日之内支付下一时间段租金；6.乙方向甲方缴纳租赁保证金50000元；7.商业管理费计算：2019年5月1日至2020年4月30日为18120元（1元/m2/月），2020年5月1日至2021年4月30日为36239元（2元/m2/月），2021年5月1日至2022年4月30日为54359元（3元/m2/月），2022年5月1日至2023年4月30日为54359元（3元/m2/月）；8.违约责任：若乙方不按时缴纳租金、商业管理费、物业管理费等费用，每逾期一天应承担应缴纳金额1%的滞纳金，逾期一个月，甲方有权单方面终止合同。租赁合同签订后，乙方付清了2020年4月30日以前的租金等费用。2020年5月26日，嘉记公司向巨子公司发出《欠费催缴通知书》，要求巨子公司于2020年5月30日前向嘉记公司支付欠缴租金213901元，逾期未付或者未足额支付将对商铺采取断水、断电、锁门的措施。2020年11月20日，嘉记公司再次向巨子公司发出《违约告知函》，该告知函载明：贵方应于2020年4月16日前向我司一次性支付完清2020年5月1日至2020年4月16日的租金177662元，商业管理费36239元，总计：213901元。贵方于2020年7月12日向我司支付了20000元，剩余193901元经我司多次催收，贵方仍未支付。按双方签订的《商铺租赁合同》之约定，贵方已严重违约。请贵方于2020年11月27日前到我司招商部缴清欠款。若贵方逾期，我司将按约解除租赁合同，收回商铺，并通过法律途径追究贵方违约责任。2020年12月1日，巨子公司向嘉记公司出具《欠款支付的申请及承诺》，该《申请及承诺》载明：现我司向贵司申请并承诺，我司将于2020年12月10日前交欠付贵公司的租金及商管费合计193901元，一次性按时足额支付给贵公司。若我司逾期未付或者未足额支付，贵司有权对我司租赁区域采取锁门、断水、断电等措施，并按租赁合同约定追收我司由于欠款所产生的滞纳金，我司将无条件配合，同时由此带来的一切损失由我司自行承担。案涉商铺2020年5月1日至2021年4月30日的租金应为177571元（1509.96m2*9.8元/m2/月*12月），巨子公司已支付租金20000元，尚欠租金157571元及商业管理费36239元未支付。上述事实，有《不动产权证复印件》《房权证复印件》《关于苗城印象1号楼3层11于23与商铺租赁合同及费用支付的说明》《商铺租赁合同》《欠费催缴通知书》《违约告知函》《欠款支付的申请及承诺》，以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，嘉记公司与巨子公司签订《商铺租赁合同》，系双方真实意思表示，根据《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款“依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”第七百零三条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，《商铺租赁合同》合法有效，本院予以确认。截止辩论终结前，巨子公司仍未向嘉记公司支付2020年5月1日至2021年4月30日的租金157571元及商业管理费36239元，按照《商铺租赁合同》“后三年每12个月支付一次租金，乙方应在每个缴费周期的前15日之内支付下一时间段租金；若乙方不按时缴纳租金、商业管理费、物业管理费等费用，每逾期一天应承担应缴纳金额1%的滞纳金；逾期一个月，甲方有权单方面终止合同”的约定，巨子公司已构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第五百六十二条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。”的规定，嘉记公司主张解除双方于2020年3月31日签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条“承租人应当按照约定的期限支付租金。”第五百七十九条“当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。”的规定，因原告主张的租金177662元存在计算错误，超出的部分，本院不予支持；巨子公司应向嘉记公司支付租金157571元及商业管理费36239元，合计193810元。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方式。”的规定，嘉记公司主张自2020年5月1日起至付清之日止按一年期贷款市场报价利率（3.85%）的四倍计算支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。被告巨子公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃相关民事诉讼权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十二条、第五百七十九条、第五百八十五条第一款、第七百零三条、第七百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告兴文嘉记置业有限公司与被告四川巨子健康管理股份有限公司于2020年3月31日签订的《苗城印象商业用房租赁合同》，解除时间为2021年5月1日；二、被告四川巨子健康管理股份有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告兴文嘉记置业有限公司支付租金157571元及商业管理费36239元，合计193810元；三、被告四川巨子健康管理股份有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告兴文嘉记置业有限公司支付违约金（违约金的计算方式：自2020年5月1日起至本判决确定的租金及商业管理费给付之日止，以租金及商业管理费193810元为基数，按年利率15.40%标准计算），若未按本判决确定的给付之日给付租金及商业管理费，前述违约金计算至租金及商业管理费付清之日止；四、驳回原告原告兴文嘉记置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2347元，由被告四川巨子健康管理股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审判员  张明龙二〇二一年八月十九日书记员  温艳梅