辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0302民初4266号原告：赵卫华，女，1970年5月16日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。原告：陈文才，男，1967年2月12日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。被告：鞍山万科房地产开发有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区平安街1-S2丙。法定代表人：林瞳，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所执业律师。原告赵卫华、陈文才与被告鞍山万科房地产开发有限公司（以下简称“万科房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2021年7月26日公开开庭进行了审理。原告赵卫华、陈文才、被告万科房产公司的委托诉讼代理人刘沫含到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵卫华、陈文才向本院提出诉讼请求：1.判令万科房产公司支付赵卫华、陈文才因逾期办理房屋权属证书的违约金2862.61元；2.万科房产公司支付逾期安装煤气违约金2542元。以上总计违约金5404.61元；3.本案的诉讼费用由万科房产公司承担。事实与理由：2018年11月11日,赵卫华、陈文才与万科房产公司签订《商品房买卖合同》，编号为201701245#1162，合同约定：万科房产公司将公安号为铁东区湖南街644栋16层32号（产籍号为：42-111-162-1162)出售给赵卫华、陈文才。该房屋的成交总价款为572523元整，2019年9月30日前，万科房产公司将合同约定的商品房交付赵卫华、陈文才使用，涉案房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由万科房产公司提供的资料报产权登记机关备案。同时，该合同约定，配套设施燃气设施应当于2019年9月30日之前达到使用条件。合同签订后，赵卫华、陈文才依约定向万科房产公司支付总房款572523元整，并于2019年9月28日办理了房屋入住。但是，万科房产公司逾期为赵卫华、陈文才办理房产证权属证书。根据双方签订的《商品房买卖合同》，自赵卫华、陈文才接收房屋至今早已远远超过365天。赵卫华、陈文才多次联系万科房产公司方要求其为赵卫华、陈文才办理房屋权属证书，而万科房产公司方一直以种种理由拖延，直至2020年12月26日才为赵卫华、陈文才办理房屋权属证书，已经违反双方签订合同。另外，燃气设施万科房产公司于2020年12月19日才为赵卫华、陈文才安装，达到使用条件。根据双方签订的《商品房买卖合同》及相关规定，万科房产公司应当支付违约金。故诉至法院提起诉讼。万科房产公司辩称，逾期办理产权证是因疫情，并非出售人责任。逾期安装煤气是因没有达到合同第14条约定的条件，在赵卫华、陈文才入住时，万科房产公司关于该房屋煤气设施均已经施工完毕，通过了验收合格，具备随时开栓条件。开栓是煤气公司的法定义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷进行了质证。对有争议的证据，本院认定如下：赵卫华、陈文才提供的燃气使用告知单，系由燃气公司出具，能够证明其房屋的开栓时间，真实、合法，予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：赵卫华与万科房产公司签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：201701245#1162），约定：万科房产公司将公安号为铁东区湖南街644栋16层32号，产籍号：42-111-162-1162的房屋卖给赵卫华，房屋建筑面积为94.58平方米，总价款为572523元，产权登记面积小于合同约定面积时，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；万科房产公司应在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房交付使用条件，并符合本合同约定的商品房交付给赵卫华使用，万科房产公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由万科房产公司提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案，如因万科房产公司责任，赵卫华不能在规定期限内取得房地产权属证书的，若赵卫华不退房，万科房产公司应按已付房价款的0.5%向赵卫华支付违约金；配套的燃气设施应当于2019年9月30日之前达到使用条件（该商品房所在楼宇入住率需达到80%以上），属于万科房产公司责任的，该公司按日支付总房款十万分之一的违约金。2019年10月3日，万科房产公司为赵卫华出具发票，金额为572523元。另查，2017年11月4日，双方签订《关于万科产权办理的补充协议》一份，约定：在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由万科房产公司提供的资料报产权登记机关进行初始登记备案。再查，万科房产公司认可案涉房屋逾期办理产权证书。2020年12月19日，案涉房屋燃气开栓供气。又查，赵卫华与陈文才系夫妻关系，案涉房屋登记在二人名下，房屋建筑面积为94.30平方米。因面积误差，万科房产公司返还给赵卫华、陈文才1695元。本院认为，本案的争议焦点为万科房产公司是否应当支付逾期办证违约金、燃气逾期供气违约金。本案中，赵卫华、陈文才与万科房产公司签订的《商品房买卖合同》、《关于万科产权办理的补充协议》,是双方当事人的真实意思,不违反法律和行政法规的强制性规定,该合同依法成立，对双方均有法律约束力,双方当事人均应按照合同全面、完整地履行各自的义务。关于赵卫华、陈文才主张的逾期办证违约金2862.61元一节。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限……”本案中，万科房产公司认可赵卫华、陈文才逾期取得房屋权属证书的事实，该公司提出受疫情影响，不应支付违约金的辩解依据不足，故万科房产公司应当给付赵卫华、陈文才违约金（572523-1695）元×0.5%=2854.14元，予以支持。关于赵卫华、陈文才主张的燃气逾期供气违约金2542元一节。双方签订合同和万科房产公司收到赵卫华、陈文才的购房款后,理应按照合同约定及时与燃气供应单位沟通协调并办妥与燃气供应相关的配套手续。赵卫华、陈文才作为房屋买受人，其仅能掌握自己入住手续，其他业主是否入住及入住的确切证据也不应由其控制；而掌握该证据的恰恰应是万科房产公司，该公司并未就此提供证据。因此，本院认定万科房产公司对涉案房屋配套的燃气设施逾期达到使用条件违约，按照双方约定，应付违约金数额为446日×（572523-1695）元×1／100000=2545.89元，而赵卫华、陈文才主张2542元，低于可支持的范围，故对该主张予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条规定，判决如下：鞍山万科房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付赵卫华、陈文才逾期办证违约金2854.14元、燃气逾期供气违约金2542元，合计5396.14元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，赵卫华、陈文才已预交，由鞍山万科房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向鞍山市铁东区人民法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。应予退回赵卫华、陈文才50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 员  付 锐二〇二一年八月二十五日代理书记员  马梦娇