重庆市大足区人民法院   民事判决书      (2021)渝0111民初4415号       原告：谢乾丰，男，1984年11月28日出生，汉族，住重庆市大足区。    原告：李秀英，女，1985年5月4日出生，汉族，住重庆市大足区。    二原告共同委托诉讼代理人：王岚岚，重庆泰升律师事务所律师。   被告：重庆新明置业有限公司，住所地重庆市大足区棠香街道五星大道229号6幢1单元3-1，统一社会信用代码915002250564648675。   法定代表人：范光厚，董事长。   委托诉讼代理人：蒋勇，重庆德循律师事务所律师。   原告谢乾丰、李秀英与被告重庆新明置业有限公司（以下简称新明置业）商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢乾丰、李秀英的委托诉讼代理人王岚岚、被告新明置业的委托诉讼代理人蒋勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告谢乾丰、李秀英向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付逾期办证违约金60 232.42元，并以此为本金，从2021年5月9日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算资金占用利息至款项付清为止；2.本案诉讼费用由被告负担。   事实和理由：原告于2015年3月25日购买了被告开发的“中国西南城”商铺，商铺位于重庆市大足区××街道，该商铺购房款总价为716 244元。现被告不能按合同约定办理房屋产权手续，也未支付违约金，原告依据法律规定向被告主张办证违约金，违约金以购房款716 244元为基数，从合同约定交房之日即2018年3月31日的次日起至办理产权证之日止，按每日万分之一计算的违约金为60 232.42元。原告现特起诉来院，请求判如所请。    被告新明置业辩称，原、被告虽然签订了商品房买卖合同，但涉案房屋属于预售房屋，在合同中约定了交房时间和办证时间，被告虽然未按照合同约定时间履行交房和办证的义务，但原告在被告房屋符合交房条件的情况下，被告于2018年12月16日已经通知原告接房，但原告至今未办理接房手续，原告主张延期办证违约金的前提条件是，被告通知接房后以原告实际接房后60日内办理房屋产权证，原告并未按照合同履行接房入住义务，被告不应承担逾期办证的违约损失。本案涉及违约金，不能要求支付违约金的占用利息损失。请求驳回原告的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了重庆市商品房买卖合同、重庆市新建商品房使用说明书、质量保证书、前期物业管理协议、不动产权证、入住手续书、重庆市建设工程竣工备案登记证等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对上述证据，本院予以确认并载卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2015年3月25日，原告谢乾丰华、李秀英（合同乙方）与被告新明置业（合同甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》。合同约定：二原告以按揭贷款方式购买被告开发建设的位于重庆市大足区××预售商品房（商服用房），建筑面积76.24㎡，房屋总成交金额为716 244元；甲方应当在2016年5月31日前，依照国家和政府的有关规定，将已进行竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用；预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋土地登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如因甲方的责任，未能按期向房屋土地登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：......，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。   合同签订后，原告按照《重庆市商品房买卖合同》的约定方式向被告交清了购房款及契税、大修基金等费用。   2018年12月13日，重庆市大足区城乡建设委员会对涉案房屋所在幢号工程颁发了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，该备案登记证载明涉案房屋幢号工程竣工验收时间为2018年12月7日。   被告于2018年12月16日向原告发出《交房通知书》。被告交付给原告的重庆市新建商品房质量保证书载明“本商品房交付日期为2018年12月29日”，原告签字落款时间亦为2018年12月20日。2018年12月20日，原告与为案涉房屋提供物业服务的物业公司签订了《前期物业管理服务协议》。2021年4月9日，涉案房屋办理了房屋产权登记。   本案争议焦点：被告是否应该向原告支付逾期办证违约金及办证违约金资金占用利息？   本院认为，本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，应适用民法典的规定。   本案原、被告所签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同,双方当事人均应当按合同约定享有权利，履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告已按照合同约定向被告交纳了购房款和相关税费，被告应按照约定履行如期交付、办证等义务。   案涉合同约定，被告应将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，但交付的商品房应符合已通过竣工验收备案登记并取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》的条件。涉案房屋于2018年12月13日，取得了竣工验收备案登记证，已具备合同约定房屋交付条件。根据原告举示的新建商品房质量保证书载明案涉房屋接房日期为2018年12月20日、《前期物业管理服务协议》以及被告举示的其于2018年12月16日向原告邮寄的交房通知书等证据，本院确认被告向原告的交付商品房时间为2018年12月20日。   根据合同约定，在涉案商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋土地登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。因此，原告接房后是否实际入住与是否缴纳物管费与办证违约金并无关联。被告未按照合同约定时间对涉案商品房办理产权登记，已构成违约，应当按照合同约定承担支持逾期办证违约金的责任。   涉案房屋接房时间为2018年12月20日，故原告主张的逾期办证违约金计算起算时间不符合约定，违约金起算时间应为2019年2月19日。涉案办理房屋产权证时间为2021年4月9日，被告未提出亦未举示证据取得登记受理单时间与办理产权证时间不一致，因此，对违约金计算截止时间本院认定为2021年4月9日。本院确认被告应支付的逾期办证违约金为：716 244元×0.0001×781天(2019年2月19日至2021年4月9日)=55 938.66元。    本案被告应按照合同约定计算方法支付违约金，因此，对被告提出对违约金占用利息不应支持的意见，本院予以采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第五百七十七条、第五百八十五条第一款之规定，判决如下：   一、被告重庆新明置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告谢乾丰、李秀英逾期办理涉案商品房产权登记的违约金55 938.66元。   二、驳回原告谢乾丰、李秀英的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费464.03元（已减半收取），由原告谢乾丰、李秀英承担34.03元，被告重庆新明置业有限公司承担430元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。             审 判 员   胡孝松        二〇二一年八月三日      书 记 员  肖 莉                     - 1 –