湖南省娄底市娄星区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘1302民初3797号 原告肖料光，男，汉族，1966年2月19日出生，户籍所在地：娄底市娄星区，现住娄底市娄星区。 原告吴美云，女，汉族，1952年2月29日出生，户籍所在地：娄底市娄星区，现住娄底市。 原告康崴铃，男，汉族，1988年4月21日出生，身份证证号码××，户籍所在地：杭州市拱墅区。 原告梁应元，男，汉族，1947年1月20日出生，户籍所在地：湖南省涟源市。 四原告的共同特别授权委托代理人李正春，娄底市娄星区贤明法律服务所法律工作者。 被告吴长权，男，汉族，1971年7月24日出生，户籍所在地：娄底市娄星区。 原告肖料光、吴美云、康崴铃、梁应元与被告吴长权房屋租赁合同纠纷一案，原告肖料光、吴美云、康崴铃、梁应元于2021年6月1日诉至本院。本院受理后，依法由审判员郭天岩独任审判，由书记员柳亚男担任记录，公开开庭进行了审理。原告肖料光及四原告的共同特别授权委托代理人李正春到庭参加诉讼，被告吴长权经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告肖料光、吴美云、康崴铃、梁应元诉称：2014年7月5日，原、被告签订厂房租赁后，被告未能按合同履行支付租金的义务。2020年4月5日，经原、被告结算，由被告出具了欠租金171800元的欠条。此后，原告向被告催讨租金未果，故诉至法院，请求法院判决：(一)、判令解除原被告签订的厂房租赁合同，并按约定的要求清理、恢复原告厂房；2、判令被告吴长权、支付截止2020年4月5日所欠原告厂房租金171800元，及后期租金；(三)、判令被告承担本案诉讼费。 被告吴长权未予答辩。 查明的事实 经审理查明：原告肖料光、吴美云、康崴铃、梁应元系娄底市三优土肥技术开发有限公司股东。2011年11月10日，娄底市三优土肥技术开发有限公司因股东决议解散而被注销。2014年7月5日，原告肖料光、吴美云、康崴铃、梁应元（甲方）与被告吴长权（乙方）签订《厂房租赁合同》一份。原告肖料光、吴美云、康崴铃、梁应元作为娄底市三优土肥技术开发有限公司的股东将该公司位于娄星区××镇××村的厂房租给被告生产家具。合同约定：“……（二）、租赁期限，2、厂房租赁期暂定6年，即2013年3月1日起至2019年2月28日止。租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。（三）、租金及保证金支付方式，1、甲方考虑到该厂房前承租方租期未到期和乙方是前承租方引进的合作伙伴，同时考虑到乙方在2013年因故停工的实际情况，租金按时间段区分定价，前两年按前承租方不变价给乙方优惠，即2013年3月1日至2015年2月28日按月租金肆仟元（年租金肆万捌仟元整，小写为48000元）结算。2015年3月1日起按月租金伍仟陆佰陆拾元（小写5660元）计算，年租金为陆万柒仟玖佰壹拾陆元整（小写为67916元）。……（六）、厂房转租和归还，2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态，出现损坏的，乙方负责修复。……”同日，原告肖料光、吴美云、康崴铃、梁应元（甲方）与被告吴长权（乙方）签订《厂房租还款补充协议》一份，内容为：“乙方所欠甲方2013年3月1日至2014年2月28日厂房租金共计肆万捌仟元整，原要求在2014年6月30日前还清，由于乙方生产在起步阶段，资金困难，甲方考虑到乙方实际情况，同意分期偿还，具体还款期限如下：2014年7月15日前还壹万贰仟元，2014年8月31日前还壹万贰仟元，2014年10月30日前还壹万贰仟元，2014年11月30日前还壹万贰仟元，即在2014年11月30日前全部还清此肆万捌仟元。如乙方违约，由乙方承担全部责任。”2013年至2017年，被告向原告支付了129000元租金。2020年4月5日，原、被告结算后，由被告吴长权向原告方出具欠条一张，其内容为：“今欠肖料光等房东（万宝石林村厂房）租金（2013年至2020年4月30日止）人民币壹拾柒万壹仟捌佰元整（171800元）（双方协商核减以后的金额），其中2013年至2017年4月30日前的132151元租金欠款待陈三琴核实后确认核减或增加。欠款人吴长权。”此后，因原、被告签订的上述《厂房租赁合同》到期，双方未签订新的租赁合同，只是达成口头约定，从2020年7月1日至2021年7月1日，租金按每年54800元计算，但被告吴长权仅支付了16800元租金，拒绝向原告方支付其余租金。 以上事实，有原告提供的营业执照、身份证复印件、案件当事人户口登记信息查询结果、《厂房租赁合同》、企业注册登记资料、国有土地使用权证、《厂房租还款补充协议》、欠条一张及原、被告的陈述等证据在案佐证。 判决的理由与结果 本院认为：原告肖料光、吴美云、康崴铃、梁应元与被告吴长权签订的《厂房租赁合同》、《厂房租还款补充协议》系双方真实意思表示，合法有效。因《厂房租赁合同》已于2019年2月28日到期，此后原、被告未签订新的租赁合同，而是达成口头约定，系不定期合同，原告方可随时解除合同。故对原告方要求除原、被告签订的《厂房租赁合同》，并按约定的要求清理、恢复原告厂房的诉讼请求，本院予以支持。对于原告方要求被告支付租金171800元及后期租金的诉讼请求，被告吴长权向原告出具了欠条，其内容为“今欠肖料光等房东（万宝石林村厂房）租金（2013年至2020年4月30日止）人民币壹拾柒万壹仟捌佰元整（171800元）（双方协商核减以后的金额），其中2013年至2017年4月30日前的132151元租金欠款待陈三琴核实后确认核减或增加”。该欠条明确被告欠原告方租金171800元，同时，被告吴长权未向本院提交证据证明2013年至2017年4月30日前的132151元租金欠款需要予以核减或增加。故对原告方要求被告支付租金171800元的诉讼请求，本院予以支持。至于后续租金，因双方口头约定租金按每年54800元计算，但被告吴长权仅支付了16800元租金，故被告吴长权尚欠原告方后续租金38000元。据此，依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条、第七百二十二条、第七百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告肖料光、吴美云、康崴铃、梁应元与被告吴长权签订《厂房租赁合同》，由被告吴长权在本判决生效后十日内按《厂房租赁合同》约定的要求清理、恢复原告厂房； 二、由被告吴长权在本判决生效后十日内向原告肖料光、吴美云、康崴铃、梁应元支付租金171800元及后期租金38000元，合计209800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1868元，由被告吴长权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于娄底市中级人民法院。 审判员  郭天岩 二〇二一年八月十九日 书记员  柳亚男 附法律条文： 《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。 第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。