重庆市渝北区人民法院   民事判决书      （2021）渝0112民初19948号      原告：邹永泉，男，1991年10月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。   委托诉讼代理人：王启桂，系邹永泉的母亲。   委托诉讼代理人：乔沫，重庆远博律师事务所律师。   被告：重庆融创物业管理有限公司，住所地重庆市北部新区经开园金童路100号，统一社会信用代码91500000765919983L。   法定代表人：张琰，总经理。   委托诉讼代理人：胡羽平，公司员工。   原告邹永泉与被告重庆融创物业管理有限公司（以下简称“融创物业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2021年5月10日立案后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2021年6月25日公开开庭进行了审理。原告邹永泉的委托诉讼代理人王启桂、乔沫，被告融创物业公司的委托诉讼代理人胡羽平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告邹永泉向本院提出诉讼请求：1、被告提供物业服务合同及珺晨酒店侵占公共楼梯的起止时间和卓悦精品酒店广告牌修建拆除时间；2、被告支付原告租金损失30 510元（按照50元／平方米/月的30％，暂计算2018年3月1日至2019年9月1日）；3、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，邹永泉增加诉讼请求为请求：1、免除原告2018年3月1日至2019年9月1日期间的物业管理费；2、请求被告将珺晨酒店侵占的楼梯及广告牌恢复原状；3、请求被告支付原告收取的珺晨酒店占用公共区域产生的公共收益中原告应得部分5万元。后邹永泉撤回了其增加的诉讼请求。事实和理由：原告为渝北区xx街道x路x号附x号融x号x二期x幢x-商业x的业主，被告为小区物业服务公司。原告接房后，在2018年春节前后出租其房屋时，发现一楼的公共楼梯被珺晨酒店侵占，独立开间上方广告位被卓悦精品酒店占用，因此原告的潜在承租人放弃对原告房屋的承租。原告要求酒店拆除，酒店告知原告系被告允许。后上述侵权建筑和广告牌被拆除。2020年4月21日，原告在社区工作人员陪同下到被告处要求其提供楼梯还原及广告牌拆除的具体时间节点，被告不予提供，造成原告无法知晓侵权的时间节点。原告认为，被告为物业服务公司，应当维护物业的合法合理使用，及时制止并通知业主权利被侵犯的事实，遂起诉。   被告融创物业公司辩称，1、融创物业公司不是本案的适格被告。本案是物业服务合同纠纷，邹永泉的诉讼请求是赔偿租金损失的侵权纠纷，其案由与诉讼请求无一致性；2、融创物业公司并未一直推诿。业主找到融创物业公司要求对广告牌进行管理后，融创物业公司对广告所有权人进行了劝阻。珺晨酒店广告牌于2018年2月左右拆除。卓悦精品酒店广告牌拆除时间因融创物业公司未在现场，无法确认，但已确定拆除。融创物业公司已尽到物业管理的义务；3、邹永泉称其因广告牌事件失去潜在租户，存在租金损失是不确定、不真实的。其出租情况受多方面影响，如房屋地理位置、疫情、周边房屋出租数量等，广告牌事件与租金损失不存在必要的因果关系。加之其没有提供任何证据证明其租金损失的金额。法律所保护的损失为实际损失，并不是可能存在的损失。综上，请求驳回邹永泉的诉讼请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对双方无争议的房屋产权证、《前期物业服务合同》《临时管理规约》、照片等证据本院予以采信。   经审理查明，邹永泉系位于渝北区双龙湖街道渝北区xx街道x路x号附x号融x号x二期x幢x-商业房屋的登记所有权人。   2014年2月17日，重庆融创世锦置业有限公司作为甲方，融创物业公司作为乙方签订《前期物业服务合同》。约定：第一条 物业管理区域概况 物业名称嘉德庄园。第八条 乙方利用属于全体业主所有的其他共用部位、共有设备设施进行经营（如：设置商业广告招牌），应当征得相关业主的同意，所得收益扣除乙方管理成本和佣金后，剩余部分用于补充专项维修资金。第十一条 乙方的权利义务 乙方享有的权利：6、乙方有权统一管理、使用本小区内的外墙、屋顶、任何单位、业主未经乙方同意，不得擅自使用。乙方应履行的义务：6、制止本物业管理区域内违反有关治安、环保物业装饰和使用等方面规章制度的行为，对违反法律法规规定的行为及时向有关行政部门报告。第十二条 根据《临时管理规约》的授权，在物业管理服务中授予乙方以下权利：2、采取批评、规劝、警告等措施制止业主和物业使用人违反《临时管理规约》及公众管理制度的行为。   融创.嘉德公馆《临时管理规约》，约定：第五章 业主的义务 （十三）在本物业范围内，不得有下列行为：（3）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场等共用部位、设施及公共场所；在共用部位如楼梯间、走廊、道路、邻空房、绿化地等地方堆放或留置箱物、家俱、车辆、垃圾等物及妨碍整体环境或阻碍这些地方的通行；如不听劝止，物业管理公司有权将（其）清走，责任人必须承担相应费用；第十二章 业主的共同利益 （5）物业服务企业利用全体业主所有的公共场地开展经营、利用其它共用部位、共用设备设施进行经营（如：设置商业广告牌），经营所得去除成本后的收益部分物业服务企业按30%比例提取佣金，剩余部分物业公司将设专门账户代为保管，用于补充本小区公共维修资金、开展社区活动费用及依法经业主同意的其它事项。第十三章 违约责任 （一）因违反本规约或不遵守物业业主大会、业主委员会的决议、决定，而造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的，当事人应承担赔偿责任。   根据照片显示，从平街层有楼梯到楼上邹永泉的房屋。楼梯进出口的上部有卓悦精品酒店的广告牌；楼梯的一半即梯间下空位置被珺晨酒店占用，现卓悦精品酒店的广告牌已拆除文字和图案，尚有广告牌没有拆除；珺晨酒店占用梯间下已被拆除。邹永泉称梯间下未恢复原状。   邹永泉认为其第一项诉讼请求是属于诉的范围，第二项诉讼请求是由于融创物业公司对珺晨酒店和卓悦精品酒店侵占消防通道及广告牌的安装问题未及时制止，也未及时通知邹永泉，造成其租金损失。占用消防通道及广告牌的安装是酒店的行为。   融创物业公司认为邹永泉的第一项诉讼请求不属于诉的范围，融创物业公司不是侵权人，不应当承担拆除义务。其也不清楚安装和拆除的具体时间。邹永泉的租金损失与本案无关，是由于侵权行为造成。   本院认为，重庆融创世锦置业有限公司与融创物业公司签订《前期物业服务合同》和《临时管理规约》，系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对邹永泉等业主有约束力。   邹永泉的第一项诉讼请求属于请求对方提供证据，不构成法律上的诉，融创物业公司作为物业服务企业也无向业主提供的相关证据的义务；加之在本案诉讼中，融创物业公司已将《前期物业服务合同》作为证据举示，明确表示对珺晨酒店侵占公共楼梯的起止时间和卓悦精品酒店广告牌修建拆除时间不清楚。也即邹永泉的第一项诉讼请求，融创物业公司已给予了明确答复。故对邹永泉的第一项诉讼请求本院不予支持。   对于邹永泉要求的租金损失，其也认可融创物业公司并非占用消防通道和修建广告牌的侵权人，按《临时管理规约》第五章 第（十三）条第（3）款的约定，出现占用消防通道和修建广告牌的行为时，融创物业公司“有权将清走，责任人必须承担相应费用”。即使融创物业公司怠于行使其职责，其也不应当对邹永泉的租金损失承担责任。故对邹永泉的第二项诉讼请求本院亦不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   驳回原告邹永泉的诉讼请求。   案件受理费562.76元，因适用简易程序减半收取281.38元，由原告邹永泉负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。         审 判 员  胡可萍            二○二一年八月四日      书 记 员  许 迪         -1-