辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽01执异759号异议人（申请执行人）：朝阳银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南五马路183甲。负责人：王伟，该行行长。委托代理人：肖佳奇，男，1990年12月12日出生，汉族，该行员工，住址沈阳市浑南区。被执行人：上海中戎化工有限公司，住所地上海市长宁区娄山关路523号1901室。法定代表人：朱旻，该公司董事长。被执行人：上海贾谷国际贸易有限公司，住所地上海市奉贤区南桥镇环城南路1338-1号1795室。法定代表人：黄埔隽彪，该公司执行董事。上列当事人金融借款合同纠纷一案，依据本院（2019）辽01民初1052号民事判决书，本院于2020年11月23日立案执行，执行案号为（2020）辽01执1689号。在执行中，本院于2021年7月26日作出（2020）辽01执1689号《通知书》，申请执行人朝阳银行股份有限公司沈阳分行（以下简称朝阳银行）向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。申请执行人朝阳银行向本院提出异议称，请求撤销（2020）辽01执1689号《通知书》。主要理由：2021年7月26日沈阳市中级人民法院向申请人出具的（2020)辽01执1689号《通知书》，该通知的内容是：沈阳市中级人民法院在查看抵押物的过程中，案外人莫雪莲、上海圣牧酒店管理有限公司向沈阳市中级人民法院提交了上海远望置业有限公司与莫雪莲（远洋美兰公寓）店铺租赁合同，上海远望置业有限公司与上海贾谷国际贸易有限公司、莫雪莲签订的备忘录，上海贾谷国际贸易有限公司与莫雪莲签订的租赁合同补充协议。因上海上海远望置业有限公司与莫雪莲（远洋美兰公寓）店铺租赁合同签订日期为2016年6月，早于你行的抵押日期，故本院认可上述租赁合同。而实际上，莫雪莲与上海圣牧酒店管理有限公司（莫雪莲个人独资企业）曾于2017年5月11日向我行出具《出租人、承租人承诺函》，该承诺函向申请人承诺：本人（公司）上海圣牧酒店管理有限公司承租该房产的到期时间是2026年12月31日作为该房产的承租人，本人（公司）向贵方郑重承诺：一旦出租人因种种原因，不能偿还到期债务，贵行诉诸法律强制拍卖该抵押物时，若租赁期限未满，本人（公司）放弃对该房产的租赁权，由此造成的一切损失向出租人追偿，不以任何理由对抗贵行。也就是说，被申请人已经向申请人承诺自愿放弃了租赁权，申请人在进行评估拍卖时，被申请人应当自愿腾房。而以上事实与2021年7月26日沈阳市中级人民法院向申请人出具的（2020)辽01执1689号《通知书》认定的事实不符，侵害了申请人的权利。另外，申请人留存的被申请人与上海贾谷国际贸易有限公司的租赁合同内容与其提交给法院的内容、租金价格等也不符。本院查明，原告朝阳银行股份有限公司沈阳分行与被告上海中戎化工有限公司、上海贾谷国际贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院作出（2019）辽01民初1052号民事判决，判决如下：一、上海中戎化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还朝阳银行股份有限公司沈阳分行承兑汇票本金××元；二、上海中戎化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还朝阳银行股份有限公司沈阳分行承兑汇票本金××元的利息（截止至2019年9月9日的利息××元；从2019年9月10日起至付清之日止，按《商业汇票银行承兑协议》约定的利率计收利息）；三、上海中戎化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还朝阳银行股份有限公司沈阳分行借款本金××元；四、上海中戎化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还朝阳银行股份有限公司沈阳分行借款本金××元的利息（截止至2019年9月9日的利息为××元；从2019年9月10日起至付清之日止的利息、罚息、复利，按2018年朝银沈借字第0601号《流动资金借款合同》约定计收）”；五、上海中戎化工有限公司于本判决生效之日起十日内给付朝阳银行股份有限公司沈阳分行律师费××元；六、朝阳银行股份有限公司沈阳分行对上海贾谷国际贸易有限公司提供的抵押财产以沪（2017)宝字不动产证明第××号不动产登记证明项下记载的为限，抵押物的拍卖、变卖价值在2017年朝阳银沈最抵字第0049号《最高额抵押合同》约定的限额内，在本判决第一至五项确定的给付范围内享有优先受偿权。七、驳回原告其它诉讼请求。上述判决生效后，朝阳银行向本院申请执行，本院于2020年11月23日立案执行，执行案号为（2020）辽01执1689号。在执行中，本院于2021年7月19日作出（2020）辽01执1689号《告知书》，内容为：朝阳银行股份有限公司沈阳分行：申请执行人朝阳银行股份有限公司沈阳分行与被执行人上海中戎化工有限公司，上海贾谷国际贸易有限公司借款合同纠纷一案中，执行依据（2019)辽01民初1052号民事判决书已发生法律效力。本院已依法向被执行人上海中戎化工有限公司、上海贾谷国际贸易有限公司发出了执行通知书，报告财产令等，但各被执行人至今未履行生效判决确定的法律义务。现对被执行人上海贾谷国际贸易有限公司名下的位于上海市××区××路××号、××号、××号、××号、××号、××号的不动产进行评估拍卖，本院于2021年7月19日通过全国法院询价评估系统随机选定评估公司。现告知你公司选定结果为上海上资房地产估价有限公司。2021年7月26日，本院作出（2020）辽01执1689号《通知书》，内容为：朝阳银行股份有限公司沈阳分行：申请执行人朝阳银行股份有限公司沈阳分行与被执行人上海中戎化工有限公司、上海贾谷国际贸易有限公司、金融借款合同纠纷执行一案，因各被执行人未履行（2019)辽01民初1052号民事判决书，本院于2020年11月23日立案执行。经查，本院作出的（2018)辽民终876号民事判决涉及执行主要内容为：“一、上海中戎化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还朝阳银行股份有限公司沈阳分行承兑汇票本金××元；二、上海中戎化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还朝阳银行股份有限公司沈阳分行承兑汇票本金××元的利息（截止至2019年9月9日的利息××元；从2019年9月10日起至付清之日止，按《商业汇票银行承兑协议》约定的利率计收利息）；三、上海中戎化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还朝阳银行股份有限公司沈阳分行借款本金××元；四、上海中戎化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还朝阳银行股份有限公司沈阳分行借款本金××元的利息（截止至2019年9月9日的利息为××元；从2019年9月10日起至付清之日止的利息、罚息、复利，按2018年朝银沈借字第0601号《流动资金借款合同》约定计收）”；五、上海中戎化工有限公司于本判决生效之日起十日内给付朝阳银行股份有限公司沈阳分行律师费××元；六、朝阳银行股份有限公司沈阳分行对上海贾谷国际贸易有限公司提供的抵押财产以沪（2017)宝字不动产证明第××号不动产登记证明项下记载的为限，抵押物的拍卖、变卖价值在2017年朝阳银沈最抵字第0049号《最高额抵押合同》约定的限额内，在本判决第一至五项确定的给付范围内享有优先受偿权。本案立案执行后，各被执行人仍然未履行该生效判决确定的义务。本院在现场查看抵押物过程中，案外人莫雪莲、上海圣牧酒店管理有限公司向本院提交了上海远望置业有限公司与莫雪莲（远洋美兰公寓）店铺租赁合同，上海远望置业有限公司与上海贾谷国际贸易有限公司、莫雪莲签订的备忘录，上海贾谷国际贸易有限公司与莫雪莲签订的租赁合同补充协议。因上海远望置业有限公司与莫雪莲（远洋美兰公寓）店铺租赁合同签订日期为2016年6月，早于你行抵押日期，故本院认可上述租赁合同。特此通知。根据异议人提供的《出租人、承租人承诺函》中记载，2017年5月11日，上海贾谷国际贸易有限公司、上海圣牧酒店管理有限公司向朝阳银行出具《承诺函》，主要内容为：朝阳银行沈阳分行：对出租人上海贾谷国际贸易有限公司拟用坐落于上海市××区××路××弄二层××和三层××号为××平方米的出租房产作抵押，向贵行申请信贷业务，人民币××元（大写）一事已知悉。本人（公司）上海圣牧酒店管理有限公司承租该房产的到期时间2026年12月31日。作为该房产的承租人，本人（公司）向贵行郑重承诺：一旦出租人因种种原因，不能偿还到期债务，贵行诉诸法律强制拍卖该抵押物时，若租赁期限未届满，本人（公司）放弃对该房产的租赁权，由此造成的一切损失向出租人追偿，不以任何理由对抗贵行债权。双方无其他争议。根据异议人朝阳银行提供的《房屋租赁合同》中记载，2017年12月14日，出租方（甲方）上海贾谷国际贸易有限公司与承租方乙方上海圣牧酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将坐落于上海市××区××路××弄二层××和三层××号房屋出租给乙方，房屋建筑面积合计为××平方米。合同第三条约定租赁期限为120个月，自2017年1月1日至2026年12月31日止。合同第五条约定房屋租金第一年为××元，每三年递增8%，租金支付采取先付后用方式，每3个月支付一次。本院认为,案涉房屋登记在被执行人上海贾谷国际贸易有限公司名下，本案执行依据确认异议人朝阳银行对案涉房屋享有抵押权，因此，本院可以执行案涉房屋。在执行中，案外人莫雪莲、上海圣牧酒店管理有限公司向本院执行机构主张对案涉房屋享有租赁权，本质是阻却房产的交付，属案外人针对执行标的提出的异议，该项异议事项应当通过案外人执行异议程序立案后通过异议审查程序作出裁定；当事人如对审查结果不服可提起案外人异议之诉，通过异议之诉程序解决涉案房产租赁权相关争议。本院执行机构未经上述程序直接认定租赁关系成立并可对抗抵押权属于程序违法，应予纠正。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：撤销本院于2021年7月26日作出的（2020）辽01执1689号《通知书》。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向辽宁省高级人民法院申请复议。审 判 长 郑竹玉审 判 员 关 兵审 判 员 钟 洁二〇二一年八月二十五日法官助理 朱文旭书 记 员 赵彩彤