广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤04民终2857号上诉人（一审被告）：珠海卓夫置业有限公司，住所地广东省珠海市香洲区。法定代表人：韩永，执行董事。委托诉讼代理人：宋洪爽，男，汉族，1994年11月12日出生，住广东省深圳市南山区。被上诉人（一审原告）：贝壳找房（珠海）科技有限公司，住所地广东省珠海市横琴新区。法定代表人：王东，经理。委托诉讼代理人：谢霏，北京大成（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱浩国，北京大成（珠海）律师事务所律师。上诉人珠海卓夫置业有限公司（以下简称卓夫置业公司）因与被上诉人贝壳找房（珠海）科技有限公司（以下简称贝壳珠海公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服广东省珠海市香洲区人民法院（2021）粤0402民初1052号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。卓夫置业公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项；2.一审保全费由双方按比例承担；一审、二审案件受理费由贝壳珠海公司承担。事实与理由：贝壳珠海公司延迟履行合同义务，违约在先。涉案合同第2.3条约定“乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票。甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户”，再根据补充协议可知9月份佣金的付款时间为10月15日，10月份佣金的付款时间为11月15日。而贝壳珠海公司开具9月份佣金发票的日期为2020年11月18日，开具10月份佣金发票的日期为2020年11月17日。贝壳珠海公司并未按合同约定及时履行开具发票的义务，其请求支付欠付佣金的资金占用费无事实和法律依据。贝壳珠海公司辩称：卓夫置业公司有意拖延案件生效的时间，浪费司法资源。涉案合同履行过程中，贝壳珠海公司作为先付出劳动、后收款的一方在促成房产交易次月的月初均会催促卓夫置业公司对佣金进行结算确认，但是卓夫置业公司并未按照合同约定于次日的10日前予以确认，导致贝壳珠海公司无法及时开具相应发票，因此贝壳珠海公司没有迟延履行合同义务。依据民法典第五百八十四条的规定，当事人一方不履行合同义务给对方造成损失的，应当赔偿相应的损失，因此贝壳珠海公司请求卓夫置业公司从起诉之日起承担资金占用费有事实和法律依据。贝壳珠海公司向一审法院提出诉讼请求：1.卓夫置业公司立即向贝壳珠海公司支付佣金6293120.99元，并支付自起诉之日起至实际付款之日止上述金额的资金占用费用（以6293120.99元为基数，按照同期贷款市场报价利率计算）；⒉判令卓夫置业公司承担本案案件受理费、财产保全费、财产保全保险费等主张债权的费用。一审法院认定事实：贝壳珠海公司原名珠海闹海房地产经纪有限公司（以下简称闹海经纪公司），于2020年12月7日经核准变更登记名称为贝壳珠海公司。2020年8月19日，闹海经纪公司作为乙方与卓夫置业公司作为甲方签署了一份编号为恒粤深珠它合字20[053-29]021的《珠海卓夫置业有限公司企业级APP用户合作协议》，就乙方使用“恒房通”软件平台通过管理兼职销售人员推荐客户购买甲方住宅、公寓、写字楼或商铺以获得销售佣金相关事宜进行了约定，协议约定合作期限为2020年7月6日至2020年7月31日，佣金结算标准为“⑴推荐成交1至10套的，按房屋成交总金额3%计提佣金⑵推荐成交11至20套的，按房屋成交总金额3.3%计提佣金⑶推荐成交21至40套的，按房屋成交总金额3.6%计提佣金⑷推荐成交41套及以上的，按房屋成交总金额4%计提佣金”，协议第2.3条约定，“…甲乙双方在次月10日前书面确认上月实际成交情况，甲方或其下属公司于次月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或者普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户”。之后，上述协议双方又签署了一份编号为恒粤深珠它合字20[053-29]021-1的《珠海卓夫置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年9月）》，将合作期限终止日延长至2020年9月30日，并变更结算条款为“2020年9月3日至2020年9月7日期间…按房屋成交总金额的5%计算佣金奖励（税前），2020年9月8日至2020年9月30日期间…按房屋成交总金额的8%计算佣金奖励（税前）…甲乙双方在2020年10月10日前书面确认2020年9月3日至2020年9月30日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年10月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或者普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户”。之后，上述协议双方又于2020年11月12日签署了一份编号为恒粤深珠它合字20[053-29]021-2的《珠海卓夫置业有限公司企业级APP用户合作协议补充协议（2020年10月）》，将合作期限终止日延长至2020年10月31日，并变更结算条款为“2020年10月1日至2020年10月31日期间…按房屋成交总金额的8%计算佣金奖励（税前）…甲乙双方在2020年11月10日前书面确认2020年10月1日至2020年10月31日期间成交情况，甲方或其下属公司于2020年11月15日前按确认情况发放乙方佣金，乙方应按甲方或其下属公司要求开具对应金额的税务发票（根据各成交房屋所在楼盘财务要求开具增值税专用发票或者普通发票），乙方应按所要实际收取佣金金额向甲方或其下属公司开具正规服务发票，甲方或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至乙方账户”。对于委托方逾期付款的违约责任，上述协议及补充协议均未见有约定。根据贝壳珠海公司提交的《珠海恒大天玺项目2020年9月企业级（闹海）转介成交佣金结算明细表》和《珠海恒大天玺项目2020年10月企业级（闹海）转介成交佣金结算明细表》记载，闹海经纪公司于2020年9月促成交易的房产共计20套，合计佣金金额2979701.31元；于2020年10月促成交易的房产共计22套，合计佣金金额3313419.68元。两份明细表均明确载明了中介机构名称、楼栋房号、认购日期、签约日期、客户姓名、付款方式、建筑面积、成交总价、提点、佣金金额等内容，明细表发展商营销部审核、财务部复核栏中均有相关工作人员落款签名，其中9月明细表签名人员落款时间为2020年11月11日，10月明细表签名人员落款时间为2020年11月22日。贝壳珠海公司提交了其为案涉佣金开具的发票，对应9月明细表佣金的发票开票日期为2020年11月18日，对应10月明细表佣金的发票开票日期为2020年11月27日。一审法院另查明，贝壳珠海公司提起本案诉讼前有申请诉前保全，并提供了由浙商财产保险股份有限公司深圳分公司出具的保单保函作为担保，贝壳珠海公司就此向浙商财产保险股份有限公司深圳分公司支付了5034.5元，向一审法院交纳了保全费5000元。一审法院认为，双方签订的《珠海卓夫置业有限公司企业级APP用户合作协议》及两份补充协议符合双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方当事人应当遵循公平原则确定各自的权利义务，遵循诚实信用原则行使权利、履行义务。双方对贝壳珠海公司主张的2020年9、10月份期间委托销售代理事实没有争议，卓夫置业公司应当按照合同约定向贝壳珠海公司支付上述期间已达成交易的佣金6293120.99元。至于卓夫置业公司提出的关于发票的抗辩意见，一审法院认为，开具发票作为提供服务一方收到款项后的附随义务，与接受服务一方支付对价的义务并不具有对等关系，未收到发票不能成为卓夫置业公司拒绝支付佣金的抗辩理由，从贝壳珠海公司提交的由卓夫置业公司工作人员签名审核的两份佣金结算明细表落款时间来看，卓夫置业公司未按合同约定的时间及时向贝壳珠海公司确认成交情况，贝壳珠海公司开具发票的时间距离卓夫置业公司确认成交情况的时间均未超过一周，并不存在卓夫置业公司所述的拖延开具发票的情形，卓夫置业公司以此抗辩主张无需就逾期支付佣金的行为承担违约责任，一审法院不予采纳，双方合同就上述逾期付款违约责任未作约定，贝壳珠海公司请求卓夫置业公司按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付欠付佣金自起诉之日起的资金占用损失，有事实和法律依据，一审法院予以支持。关于贝壳珠海公司请求的因申请保全所支出的保函费用，双方合同对此并无约定，亦无证据显示案涉保全以及选择由保险公司出具保函作为案涉保全担保的必要性，贝壳珠海公司的上述请求缺乏依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，一审法院判决：一、卓夫置业公司于判决发生法律效力之日起十日内向贝壳珠海公司支付欠付佣金6293120.99元；二、卓夫置业公司于判决发生法律效力之日起十日内向贝壳珠海公司支付欠付佣金的资金占用损失（以6293120.99元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2021年1月6日起计至全部款项清偿之日止）；三、驳回贝壳珠海公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费55852元、保全费5000元，均由卓夫置业公司负担。二审中，当事人无证据向本院提交。本院另查明，2020年11月11日，在《珠海恒大天玺项目2020年9月企业级（闹海）转介成交佣金结算明细表》上，发展商营销部审核、发展商营销部经理、发展商财务部复核处共有六位卓夫置业公司的工作人员签名确认。2020年11月22日，在《珠海恒大天玺项目2020年10月企业级（闹海）转介成交佣金结算明细表》上，发展商营销部审核、发展商营销部经理、发展商财务部复核处共有六位卓夫置业公司的工作人员签名确认。经审查，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为卓夫置业公司应否向贝壳珠海公司赔付欠付佣金的资金占用损失。《珠海卓夫置业有限公司企业级APP用户合作协议》及其两份补充协议均约定“贝壳珠海公司应按所要实际收取佣金金额向卓夫置业公司或其下属公司开具正规服务发票，卓夫置业公司或其下属公司收到发票并核实无误后将款项汇至贝壳珠海公司账户”，即贝壳珠海公司向卓夫置业公司出具双方确认佣金金额的发票后，卓夫置业公司即应当向贝壳珠海公司支付相应佣金。案中卓夫置业公司于2020年11月11日确认了贝壳珠海公司2020年9月份的佣金数额，于2020年11月22日确认了贝壳珠海公司2020年10月份的佣金数额。贝壳珠海公司随后于2020年11月18日出具9月份佣金数额发票，2020年11月27日出具10月份佣金数额发票。根据前述合同约定，卓夫置业公司至迟应于2020年11月19日支付9月份佣金、2020年11月28日支付10月份佣金。卓夫置业公司至今未支付2020年9、10月份佣金，显属违约，且造成贝壳珠海公司的资金占用损失。涉案合同及其补充协议虽为约定逾期支付佣金的的违约责任，但《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。现贝壳珠海公司请求卓夫置业公司赔偿以9、10月份佣金之和为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率、自起诉之日即2021年1月6日起的资金占用损失，有事实和法律依据，一审法院予以支持正确，本院予以维持。综上所述，卓夫置业公司的上诉理由不成立，本院不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持一审判决。二审案件受理费100元，由珠海卓夫置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  廖世娟审判员  朱 玮审判员  牟宏微二〇二一年八月六日书记员  王 莉