辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽09民终1192号上诉人（原审被告）：阜新凯特莱服饰有限公司，住所地阜新市太平区。法定代表人：赵建军，公司总经理。上诉人（原审被告）：赵建军，男，1967年4月12日出生,汉族,现住阜新市太平区,阜新凯特莱服饰有限公司法定代表人。被上诉人（原审原告）：阜新玛瑙宝石城，住所地阜新市太平区。法定代表人：甘国祥，公司总经理。委托诉讼代理人：包闯，辽宁方祥律师事务所律师。上诉人阜新凯特莱服饰有限公司、赵建军因与被上诉人阜新玛瑙宝石城房屋租赁合同纠纷一案，不服阜新市太平区人民法院（2021）辽0904民初73号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月7日立案后，依法组成合议庭，上诉人阜新凯特莱服饰有限公司的法定代表人赵建军，被上诉人阜新玛瑙宝石城的委托诉讼代理人包闯到庭接受询问。本案现已审理终结。阜新凯特莱服饰有限公司、赵建军上诉请求：1.撤销原审判决第三项、第四项、第五项，依法改判。2.本案诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：原审判决认定事实错误、适用法律错误。一、上诉人2020年5月起没有按时给付租金的原因是2020年发生新冠疫情造成回款慢，才没有及时支付被上诉人租金，不是上诉人有意违约。二、在上诉人没有违约的情况下，双方租金应按原合同约定标准执行，即每月5000元。三、即使认定上诉人违约，评估租金过高，按法律规定，违约金过高，上诉人有权提出调整，违约金不应高于实际损失的30%，四、上诉人单位性质是有限责任公司而不是自然人独资企业，判决上诉人赵建军承担连带责任缺乏事实法律依据。阜新玛瑙宝石城辩称，原审认定事实清楚，应予以维持，截至目前我们也没有收到上诉人给付的一分钱租金，同时考虑到上诉人提出的上诉理由没有提出相应的证据，因此其上诉不成立。阜新玛瑙宝石城向一审法院起诉称，1.请求法院判令解除原、被告间的房屋租赁合同并要求被告立即腾迁以及要求被告支付2020年5月至2020年10月的租金，租金为每月5000元，共计3万元，利息自2020年5月起按一年期贷款市场报价利率标准四倍计算利息至给付之日止；自2020年11月起要求被告按每月2万元（庭审中原告变更要求按照评估价值12920元/月）支付租金至被告腾迁之日止；自2020年11月起按一年期贷款市场报价利率标准四倍计算利息至给付之日止；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告自2012年9月15日起从原告处承租坐落于阜新市太平区创业路1号的房屋，租赁建筑面积为920.86平方米，租赁期间租金为5000元每月，每次租期一年，每次租期到期前如被告提前支付下一年度租金，且原告无异议，则自动续租。现被告自2020年5月起已拖欠房租至今，在原告多次催要的情况下，被告承诺将于2020年10月30日前搬出并支付拖欠的租金，现被告承诺的搬出期限已经临界，但被告既不支付租金也不腾迁房屋，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益。故原告依法提起诉讼。一审法院经审理查明，2012年8月28日，原告与被告阜新凯特莱服饰有限公司签订房屋出租合同一份，约定原告将坐落在阜新市太平区创业路1号阜新玛瑙宝石城、建筑面积为920.86平方米的楼房出租给被告，租期到2012年12月15日，年租金为59000元。合同到期后，被告继续使用该租赁物，原告与被告未签订书面租赁合同，同时双方口头约定租金为5000元/月。自2020年5月开始被告未向原告交纳房屋租金。2020年12月1日原告委托辽宁方祥律师事务所向被告致律师函，要求被告于2020年12月15日前腾迁租赁楼房，要求被告支付2020年5月至2020年10月的租金30000元，自2020年11月起至搬迁之日止，房租费用为20000元/月。另查明，经原告申请，辽宁中泰房地产土地资产评估有限公司于2021年4月12日作出鉴定报告，结论为：委托资产于评估基准日2021年4月12日的评估价值为人民币12920元/月。原告支出评估费3000元。一审法院认为，原、被告签订的房屋出租合同系双方当事人自愿签订，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中租赁期限届满后，被告仍承租使用涉案房屋，依照法律规定应视为不定期租赁。关于原告诉请解除房屋租赁合同并要求被告立即腾迁，以及诉请被告支付2020年5月至2020年10月的租金30000元一节，因被告同意解除合同，同意按约定月租金5000元给付租金，故原告以上诉请合理，予以支持。关于原告诉请2020年11月起按每月12920元支付租金一节，被告辩解评估的房租过高，应该按照原来的协议计算租金。经查，2020年5月被告开始拖欠房租后，原告工作人员多次与被告协商，通过原告提供的短信及微信聊天记录，可以认定被告承诺于2020年10月30日前搬出涉案房屋，因此双方的租赁关系应于2020年10月30日解除，租赁关系解除后原租赁协议约定的内容对原、被告双方不具有法律约束力，故此对被告辩解按照原协议计算租金的意见，不予采信。原告主张按照评估价值12920元/月给付租金的请求合理，予以支持。因被告未按期搬出涉案房屋，2020年11月以后的房屋租金双方又未达成一致，现原告为证明其实际经济损失而申请评估鉴定，由此支出的评估费应由被告承担。关于原告主张欠付租金利息一节，双方出租合同中没有关于逾期租金要支付利息的约定，故对原告该项诉请不予支持。被告阜新凯特莱服饰有限公司系自然人独资企业，被告赵建军作为投资人应对企业的债务承担连带责任。一审法院依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百七十九条、第七百零七条、第七百二十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决：一、解除原告阜新玛瑙宝石城与被告阜新凯特莱服饰有限公司的租赁关系，被告阜新凯特莱服饰有限公司于本判决生效之日起三十日内将阜新市太平区创业路1号阜新玛瑙宝石城、建筑面积为920.86平方米的楼房腾空；二、被告阜新凯特莱服饰有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告阜新玛瑙宝石城2020年5月至2020年10月的房屋租金30000元；三、被告阜新凯特莱服饰有限公司自2020年11月1日起至实际交付房屋之日止，按照每月12920元给付原告阜新玛瑙宝石城延迟返还房屋的租金；四、被告阜新凯特莱服饰有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告阜新玛瑙宝石城鉴定评估费3000元；五、被告赵建军对第二、三、四项给付内容承担连带给付责任；六、驳回原告阜新玛瑙宝石城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元，减半收取775元、保全费1270元（原告已交纳），合计2045元，由被告阜新凯特莱服饰有限公司负担，被告赵建军承担连带给付责任。本院二审期间，各方当事人没有提供新的证据，对当事人争议的事实，本院认定如下：本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案租金标准应是多少？上诉人认为本案租金应按原合同履行，每月租金为5000元。经查，双方于2012年8月28日签订了房屋租赁协议，之后没有续签合同，仍沿用原合同履行，每月租金5000元，上诉人租金交付到2020年4月，但从2020年5月至今，上诉人开始拖欠租金，被上诉人曾以微信方式及发律师函向上诉人催缴租金，并要求其于2020年10月30日前腾迁，表明双方之间的租赁合同已解除，上诉人至今没有履行任何义务，其行为已构成违约，从2020年5月至2020年10月租金按照每月5000元予以支付。对于之后的租金，在一审时经被上诉人申请，由辽宁中泰房地产土地资产评估有限公司鉴定评估价值为租金12920元/月，一审法院依据该鉴定判决从2020年11月1日每月支付租金为12920元，是正确的，上诉人提出应按5000元支付租金，没有事实及法律依据，不予支持。再有上诉人提出，赵建军本人不应承担连带责任的意见，经查阜新凯特莱服饰有限公司，是自然人独资企业，赵建军作为投资人，按照公司法的相关规定赵建军应对该笔债务承担连带责任，其上诉请求赵建军不应承担责任的意见，没有事实及法律依据，不予支持。综上所述，上诉人阜新凯特莱服饰有限公司、赵建军的上诉请求不能成立，不予支持；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1550元，由上诉人阜新凯特莱服饰有限公司、赵建军负担。本判决为终审判决。审判长  乔丹青审判员  吴晓东审判员  杨晓光二〇二一年八月二十三日书记员  马雨佳