广东省遂溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤0823执异55号 异议人（案外人）：冯晓平，男，汉族，1984年8月9日出生，住湛江市赤坎区。 申请执行人：郑权慧，男，汉族，1987年1月7日出生，住湛江市赤坎区。 被执行人：广东省遂溪县进出口贸易公司，地址：遂溪县遂城镇建设路83号。（以下简称“进出口贸易公司”） 法定代表人：吴石生，经理。 被执行人：广东省遂溪县粮油贸易公司，地址：遂溪县中山路127号。（以下简称“粮油贸易公司”） 法定代表人：庞胜，经理。 本院在执行申请执行人郑权慧与被执行人进出口贸易公司、粮油贸易公司借款合同纠纷一案，本院依照发生法律效力的法律文书，于2018年10月22日作出（2001）遂法执恢字第755-2号执行裁定书，裁定查封被执行人广东省遂溪县粮油贸易公司名下位于遂溪县遂城镇207国道西、县信用合作联社南的土地[产权证号：遂府国用（2011）字第××号]使用权。现案外人冯晓平称其对上述被查封土地中的6130平方米土地享有所有权，于2021年8月4日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议请求：请求本院撤销（2001）遂法执恢字第755-2号执行裁定书，并解除对位于遂溪××××国道西、县信用合作联社南的土地[产权证号：遂府国用（2011）字第××号]中属于冯晓平所有的6130平方米使用权的查封（该宗地宗地图地块一）。 事实与理由：2006年11月25日，异议人与被申请执行人遂溪县粮食局签订了一份《资产转让协议书》，约定将被申请执行人粮油贸易公司名下所有的位于遂溪××××国道西、县信用合作联社南的土地中的6130平方米转让给异议人。 2006年11月28日，异议人冯晓平、冯森与被申请执行人遂溪县粮食局签订了一份《补充协议》，约定仓库内所有道路和空地归乙方永久使用。 2006年11月28日，异议人冯晓平、冯森与被申请执行人遂溪县粮食局签订《资产交接证明书》。 2007年3月7日，异议人就按照约定支付了土地评估费、土地登记费、转让服务费、契税、测绘费等。 2007年8月13日，遂溪县粮食局向遂溪县国土资源局发出《关于要求给买受人冯晓平办理土地过户的函》。 上述资产转让，异议人冯晓平于2006年付清全部价款，于2006年接收使用至今，后因遂溪县粮食局主要负责人变动，新任领导未认同资产转让，导致异议人向遂溪法院提起民事诉讼处理。 2018年7月11日，遂溪县人民法院作出（2015）湛遂法民二初字第252号民事判决书，确认异议人与被申请执行人遂溪县粮食局代表广东省遂溪县粮油贸易公司、广东省遂溪县粮油饲料工业公司、遂溪县粮油综合公司于2006年11月25日签订的一份《资产转让协议书》合法有效，限遂溪县粮食局、广东省遂溪县粮油贸易公司、广东省遂溪县粮油饲料工业公司、遂溪县粮油综合公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助办理《资产转让协议书》确定的全部转让资产过户登记给冯晓平。 2018年11月12日，湛江市中级人民法院作出（2018）粤08民终2196号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 遂溪县人民法院于2020年11月19日立案执行（2015）湛遂法民二初字第252号民事判决书的判项[案号为（2020）粤0823执926号]，该案在执行过程中，贵院已向遂溪县自然资源局发出协助执行通知书，将上述宗地图地块一的6130平方米土地使用权过户给异议人。 2021年7月27日，异议人依据贵院协助执行通知书在办理不动产权过户的过程中，得知广东省遂溪县人民法院于2018年10月22日作出（2001）遂法执恢字第755-2号执行裁定书，于2019年4月3日送达遂溪县自然资源局查封了异议人所有的6130平方米国有土地使用权。 为了维护异议人的合法权利，现依据《民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议人的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议人，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出场给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户口登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，特向执行法院提出执行异议，请依法查明本案事实。 申请执行人郑权慧对本案的异议申请提出如下答辩意见： 一、位于遂溪××××国道西、县信用合作联社南的土地（产权证号：遂府国用（2011）字第××号）使用权是被执行人粮油公司名下的财产，也是被执行人粮油公司可供执行的财产，贵院在执行过程中，裁定查封上述财产，正确合法，于法有据。 1、遂溪县人民法院作出的（2000）遂法经初字第104号民事判决书已经发生法律效力，并进入了执行程序，本案的执行标的本金110万元及相关利息，被执行人粮油公司对其中借款本金30万元及相关利息负连带清偿的责任。由于被执行人粮油公司拒不履行生效判决确定的还款义务，贵院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产……”的规定，查封被执行人粮油公司名下的财产是正确合法的，此一查封涉案土地的执行行为并无违法。 2、被执行查封的涉案土地是一宗7283.63平方米整体及不可分割的土地使用权，为了保障申请执行人的合法权益，执行法院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产，登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”的规定，裁定查封被执行人粮油公司名下的不可分割的整体一宗位于遂溪××××国道西、县信用合作联社南的土地（产权证号：遂府国用（2011）字第××号）7283.63平方米的使用权，于法有据。 3、在被执行人未履行生效法律文书确定的义务完毕之前，被查封的财产都不能解除。因此，作为案外人的被答辩人提出的执行异议不成立，其异议主张解除查封的请求，于法无据。 二、被答辩人主张解除涉案土地中的6130平方米土地使用权的查封，于法无据。 1、本案查封的涉案土地在查封前及查封后均是一宗整体不可侵害的土地使用权，至目前为止，该宗土地使用权还未被国土部门规划分割，在法律上仍是一宗整体的土地。因此，被答辩人主张按其提供的分割图进行解除查封是没有法律依据的，法院依法应予驳回其异议请求。 2、被答辩人冯晓平与被执行人遂溪县粮食局之间签订的涉案土地的转让行为存在双方恶意串通、贪污受贿、损害国有资产利益及合法形式掩盖非法目的行为，根据我国《合同法》第五十二条的规定，该转让行为违法无效，故其主张的异议请求不成立。 3、（2015）湛遂法民二初字第252号民事判决书及（2018）粤08民终2196号民事判决书认定事实不清、证据不足、适用法律及实体判决错误，有待检察机关和湛江市及广东省纪委、监察监督终审法院及上级法院依法再审予以纠正。因此，被答辩人所持有的上述转让协议及错误的判决书主张解除涉案土地的查封于法无据。 4、因被答辩人自身违法及有过错，无法办理过户手续，故被答辩人提出的异议主张，并不符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，更不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的情形，因此，被答辩人的执行异议请求于法无据，依法应予驳回其异议请求。 本院查明，本院在执行申请执行人郑权慧与被执行人进出口贸易公司、粮油贸易公司借款合同纠纷一案中，依据已经发生法律效力的（2000）遂法经初字第104号民事判决书，于2018年10月22日作出（2001）遂法执恢字第755-2号《执行裁定书》查封被执行人粮油贸易公司名下位于遂溪××××国道西、县信用合作联社南的土地[产权证号：遂府国用（2011）字第××号]使用权。异议人冯晓平以本院查封的土地中有6130平方米是其购买所得为由向本院提出执行异议。异议人为其异议请求提供了遂府国用（2011）第87号土地使用证、宗地图、交易公示、交易规则、成交确认凭证、资产转让协议书、补充协议、资产交接证明书、县政府办公室文件处理表、要求给买受人冯晓平办理土地过户的函、生效民事判决书、执行裁定书等证据，证明异议人冯晓平合法拍卖所得涉案土地中的6130平方米土地使用权，相关案件事实已经生效法律文书确认，且粮油贸易公司作为义务人拒绝履行协助办理土地过户登记，非因异议人自身原因未办理过户登记。 另查明，原告冯晓平与被告遂溪县粮食局、广东省遂溪县粮油贸易公司、广东省遂溪县粮油饲料工业公司、遂溪县粮食局粮油综合公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月11日作出（2015）湛遂法民二初字第252号民事判决书，判决：一、确认被告遂溪县粮食局代表广东省遂溪县粮油贸易公司、广东省遂溪县粮油饲料工业公司、遂溪县粮油综合公司与原告冯晓平于2006年11月25日签订的《资产转让协议书》合法有效。二、限被告遂溪县粮食局、广东省遂溪县粮油贸易公司、广东省遂溪县粮油饲料工业公司、遂溪县粮食局粮油综合公司于本判决发生法律效力之日起三十日内协助办理《资产转让协议书》确定的全部转让资产过户登记给原告冯晓平。后遂溪县粮食局、广东省遂溪县粮油贸易公司、广东省遂溪县粮油饲料工业公司、遂溪县粮食局粮油综合公司不服上述判决，上诉至湛江市中级人民法院。经审查，湛江市中级人民法院于2018年11月12日作出（2018）粤08民终2196号民事判决：驳回上诉，维持原判。本院（2015）湛遂法民二初字第252号民事判决书于2018年11月19日生效。后因广东省遂溪县粮油贸易公司等拒绝履行义务，本院依法立案执行，执行案号为（2020）粤0823执926号。该案在执行过程中，于2021年4月25日作出（2020）粤0823执926号之一《协助执行通知书》，并于2021年4月26日送达遂溪县自然资源局，将遂溪县粮食局与冯晓平于2006年11月25日签订的《资产转让协议书》确定的全部转让资产（转让资产包括：遂溪路4号仓399.6㎡、遂溪路5号仓403.3㎡、遂溪路6号仓280㎡、遂海路仓库672.1㎡、遂海路3号仓347㎡、遂溪路平房525㎡、遂溪路库区1号仓320㎡、遂溪路库区2号仓425㎡、遂海路化验室162㎡、贸易公司空地1953㎡、饲料公司空地643㎡，共6130㎡）过户登记给申请执行人冯晓平。 本院认为，申请执行人郑权慧与被执行人进出口贸易公司、粮油贸易公司借款合同纠纷一案已立案执行，本院在（2001）遂法执恢字第755号执行案中，于2018年10月22日查封被执行人粮油贸易公司名下位于遂溪××××国道西、县信用合作联社南的土地[产权证号：遂府国用（2011）字第××号]使用权，其中包含异议人主张所有权的遂溪路4号仓399.6㎡、遂溪路5号仓403.3㎡、遂溪路6号仓280㎡、遂海路仓库672.1㎡、遂海路3号仓347㎡、遂溪路平房525㎡、遂溪路库区1号仓320㎡、遂溪路库区2号仓425㎡、遂海路化验室162㎡、贸易公司空地1953㎡、饲料公司空地643㎡（共6130㎡）。异议人冯晓平作为买受人提出的异议要获得法院支持，必须符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，异议人提交成交确认书、资产转让协议书、资产交接证明书、法院生效民事判决等证据，可以证明冯晓平通过参加公开竞买活动并以最高价竞得涉案转让资产，于2006年11月25日与粮油贸易公司签订的《资产转让协议书》合法有效，且已经对涉案转让资产管理使用至今。另外，在查封涉案土地时虽然该土地仍登记在被执行人粮油贸易公司名下，但粮油贸易公司作为生效民事判决确定的义务人拒绝履行协助办理土地过户登记被依法立案执行的事实，可以认定为非因异议人自身原因未办理过户登记。且在另案（2020）粤0823执926号案件中，本院已于2021年4月26日将相关的协助办理涉案转让资产共6130㎡过户登记至冯晓平名下的文书送达至遂溪县自然资源局。因此，冯晓平依法购买涉案的转让资产共6130㎡土地并符合法定要件继而对该部份土地享有物权期待权且无过错，其权利足以排除本院对该部份土地的执行，故冯晓平的异议成立，本院依法予以支持。对于申请执行人郑权慧提出的涉案土地是一个整体，在相关部门对土地进行分割前不能依异议申请解除查封的主张，异议人冯晓平依法对被查封土地中的6130平方米享有所有权，至于国土部门是否对土地进行分割与异议人依据所有权请求解除部分土地的查封并不冲突，对于申请执行人郑权慧的该项主张，本院不予支持。另，申请执行人郑权慧提出异议人冯晓平与被执行人粮油贸易公司在涉案土地买卖中存在恶意串通行为及相关生效判决存在错误，该项主张不是本案执行异议的审查范围，本院对此不进行审查。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第十七条第二项、第二十八条的规定，裁定如下： 停止执行遂溪县遂城镇207国道西、县信用合作联社南的土地[产权证号：遂府国用（2011）字第××号]中的遂溪路4号仓399.6㎡、遂溪路5号仓403.3㎡、遂溪路6号仓280㎡、遂海路仓库672.1㎡、遂海路3号仓347㎡、遂溪路平房525㎡、遂溪路库区1号仓320㎡、遂溪路库区2号仓425㎡、遂海路化验室162㎡、贸易公司空地1953㎡、饲料公司空地643㎡（共6130㎡）的土地使用权，并解除对该部份土地使用权的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  王燕青 人民陪审员  陈剑锋 人民陪审员  刘春梅 二〇二一年八月十二日 书 记 员  黄飞翘 （此页无正文） 附：相关法律及司法解释条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。” 2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。” 第十七条“人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：……；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；……。” 第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”