辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终12055号上诉人（一审被告）：沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司，住所地：沈阳市沈河区广昌路25-1-1号。法定代表人：王强，该公司总经理。委托诉讼代理人：王亚香，辽宁首丰律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王雪梅，女，汉族，1950年6月1日出生，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：官长虹（王雪梅之子）。被上诉人（一审原告）：官长虹，男，汉族，1973年2月20日出生，住址沈阳市沈河区。被上诉人（一审被告）：赵玉芳，女，汉族，1945年8月31日出生，住址沈阳市沈河区。上诉人沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司与被上诉人王雪梅、官长虹、赵玉芳财产损害赔偿一案，不服沈阳市沈河区人民法院（2020）辽0103民初15664号民事判决，向本院提起上诉，本院于2021年7月20日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司上诉请求：1.请求撤销一审民事判决，依法改判或发回重审。2.上诉费用由被上诉人承担。理由：1.一审法院认定事实有误，适用法律不当。惠工街223--3号161室私自更改自来水管线，将卫生间间壁墙外移，供水管线挪至卫生间内，形成弯路，改变位置，对上下管线使用寿命产生隐患。惠工街223--3号171室自来水管线应是受外力作用，导致管线断裂。该用户向法院提供照片显示，一张管线纹路是竖纹，但水不是从竖纹处流出，另一张照片显示为管线纹路是横纹断裂，可以说明是受外力作用后造成断裂。2.一审判决由上诉人承担房屋租金与事实相悖，被上诉人租金损失并未实际发生，不能以推断作为判决依据3.应参照之前法院生效的民事裁定书，用户自来水管道改变一审法院未予进一步审查，该部分基础事实的查明与本案裁判结果具有实质影响，故本案应发回重审。被上诉人赵玉芳答辩称：我家是七楼，我们是老小区,物业公司贴出更换自来水管道的通知后，我就去登记，一年多了一直没有给换，半夜三点半管道突然爆裂发水了，改管道与我无关，一审法院审理期间，我曾提交过一张照片，可以证明因为管道老化导致爆裂，不是我外力造成的。被上诉人关长虹、王雪梅答辩称：我家是六楼，我家里改动管道和物业沟通过，我的改动与七楼发水无关，我同意一审法院判决，对上诉人的说法不予认同。王雪梅、官长虹向一审法院诉讼请求：要求赔偿水管漏水造成的损失6489元，要求支付房屋修复期间半年的房租，按照每月1500元计算，共计9000元。一审法院查明事实：沈阳市沈河区惠工街223-3号161房屋所有权人为官国复。官国复于2019年3月28日去世。王雪梅系官国复妻子，官长虹系官国复儿子，二人共同居住在上述房屋内。赵玉芳系沈阳市沈河区惠工街223-3号171房屋所有权人。2018年7月25日，赵玉芳家用水表前方自来水主管道破裂漏水，导致王雪梅、官长虹家中墙壁、地板、家居等物品被浸泡。由王雪梅、官长虹申请，本院依法委托辽宁世信房地产土地资产评估有限公司对沈阳市沈河区惠工街223-3号161房屋内受损的顶墙大白、卫生间顶棚、门及门口、地板等受损财产进行鉴定。该鉴定机构于2021年3月25日作出资产评估报告，认定评估价值为6489元。评估费2000元。因当事人所在小区为老旧小区，沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司于2018年5月14日发布通知，载明：由于近期室内给水管线经常出现突发爆裂，物业根据此情况，对整栋楼的室内给水管线进行更换。现请住户查看自家管线，并到物业进行登记。由于封闭管道影响施工的，请自行拆除以免影响施工进度。如果住户没按以上通知自查或各种其他因素影响施工的，此期间及以后出现管线爆裂，造成的经济损失由当事人自行承担责任。赵玉芳于2018年7月填报了室内给水管线更换调查表，同意更换给水管线。漏水后，由沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司对漏水管道进行了维修。王雪梅、官长虹、赵玉芳、盛天房产物业经营有限责任公司就赔偿问题协商未果，王雪梅、官长虹起诉至法院。上述事实，有当事人陈述、报警记录、房产证复印件、户口本复印件、医学证明、照片、视频、咨询装修公司报价单、鉴定结论书、鉴定发票、照片、判决书、公告等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。一审法院认为：公民的合法财产权利受法律保护。本案中，漏水部位位于赵玉芳家水表前方自来水管爆裂。现行2019年修订并于10月1日实施的《沈阳市城市供水用水管理条例》第二十三条第一款规定：“城市公共供水设施以结算水表为界，结算水表用水端以前的城市公共供水设施(含水表)，由城市公共供水单位负责维护；结算水表用水端以后的城市供水设施，由产权人或用户负责维修。”本案漏水发生于2018年7月25日，2012年修订的《沈阳市城市供水用水管理条例》第十三条第二款、第三款规定：“居民用户的计量水表以后的供水设施由用户负责管理维修。住宅单元进户总水门至居民用户计量水表之前供水设施的管理维护，有产权单位的由产权单位负责并出资维修；属于个人产权的，由城市供水企业负责或者由其委托物业服务单位维修，已缴纳维修基金的从维修基金列支，未缴纳维修基金的，由市人民政府负责建立维修基金，并从中列支。”案涉漏水部位由沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司负责维护，故沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司应对王雪梅、官长虹所受损失进行赔偿。关于王雪梅、官长虹所受损失数额。因王雪梅、官长虹房屋损失经司法鉴定，各方对鉴定报告并无异议。因此，本院对鉴定报告评估之损失金额6489元予以确认。对王雪梅、官长虹主张之房屋租金损失，因房屋受损修复期间确实影响房屋正常使用，本院结合房屋状况及房屋当地的租赁市场经济情况，酌情支持二个月的房屋租金损失为3000元。对王雪梅、官长虹主张的数额超出部分，不予支持。一审法院判决：一、被告沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司于本判决生效后15日内给付原告王雪梅、官长虹房屋装修损失6489元；二、被告沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司于本判决生效后15日内给付原告王雪梅、官长虹租金损失3000元；三、被告沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司于本判决生效后15日内给付原告王雪梅、官长虹鉴定费2000元；四、驳回原告王雪梅、官长虹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费187元，由被告沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司负担。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为：关于上诉人沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司提出的赵玉芳家水管爆裂是受外力作用造成的上诉主张。因王雪梅、官长虹与赵玉芳居住的老旧小区管道老化，赵玉芳于2018年7月填报了室内给水管线更换调查表，同意更换给水管线，但一直未能更换，能够证明管道老化的事实存在。因发生爆裂的自来水管道部位在计量水表之前，应由沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司承担赔偿责任。上诉人仅凭照片推断，并没有确凿证据证明水管是受外力作用而爆裂，故本院对其主张不予支持。关于上诉人沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司提出的不应判决赔偿王雪梅、官长虹房屋租金损失的上诉主张。王雪梅、官长虹因房屋受损确实影响正常使用，一审法院结合房屋状况及当地的租赁市场经济情况，酌情支持二个月的房屋租金损失并无不当，本院对其主张不予支持。关于上诉人沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司提出的用户自来水管道改变的事实一审法院未予进一步审查，本案应发回重审的上诉主张。赵玉芳家居住在七楼，半夜突然发生自来水管线爆裂，而王雪梅、官长虹家居住在六楼，上诉人没有证据证明本案中楼下改动管线对楼上管线爆裂有直接的因果关系，故本院对其上诉主张不予支持。综上所述，沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司的上诉请求和理由不成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费共计187元，由沈阳市盛天房产物业经营有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长  张红君审判员  陈桂艳审判员  白 丹二〇二一年八月十日书记员  崔潇予本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。