湖南省澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0723民初1450号 原告：中国银行股份有限公司澧县支行。 法定代表人：金伟，行长。 委托诉讼代理人：何舒豪，湖南嘉麟律师事务所律师。 被告：马怡，男，汉族，湖南省澧县人。 被告：马松林，男，汉族，湖南省澧县人。 原告中国银行股份有限公司澧县支行（以下称中国银行澧县支行）与被告马怡、马松林金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行澧县支行的委托诉讼代理人何舒豪到庭参加诉讼。被告马怡、马松林经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中国银行澧县支行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告马怡签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，宣布被告马怡未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告马怡立即偿还所欠原告未到期本金余额252905.23元、逾期本金4978.08元、逾期利息5187.02元、罚息145.94元，合计人民币263216.27元（利息及罚息暂计算至2021年2月24日，此后利息按合同约定计算方式计算至清偿日止）；3、判令被告马怡承担原告为实现上述债权所支付的律师费13161元；以上合计276379.27元；4、判令被告马松林对上述款项承担连带清偿责任；5、判令原告就上述债权对被告马怡提供的位于澧县澧阳街道办事处康澧百合园1栋30*号房屋享有优先受偿权；6、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月21日，被告马怡与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向马怡发放贷款人民币31万元，贷款期限240个月。借款人应每月按时足额偿还贷款本息，若借款人一个月未按时足额偿还贷款本息时，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。由此致使贷款人为实现债权而产生的诉讼费、律师费等所有费用均由借款人承担。被告马松林作为该借款的连带责任保证人，应对上述借款本息及为实现债权的费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约划款31万元，马怡提供了位于澧县澧阳街道办事处康澧百合园1栋30*号房屋为上述借款及实现债权费用提供担保，并办理了抵押登记手续。截止2021年2月24日，被告已5个月未履行合同约定按时足额偿还贷款本息。为维护原告合法权益，请法院依法判决。 被告马怡、马松林未到庭答辩，亦未向本院提交证据。 中国银行澧县支行为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了以下证据： 1、原告营业执照、法人身份证复印件、法定代表人证明书各1份，拟证明原、被告诉讼主体资格； 2、两被告的身份证复印件各1份，拟证明两被告的身份情况； 3、中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》1份、中国银行股份有限公司《个人贷款保证合同》1份、收入证明1份、贷款申请书1份、贷款声明1份、不动产抵押登记证明复印件1份，拟证明被告为购买房屋向原告贷款的事实，且双方之间的贷款合同关系合法有效，并明确约定分期费用、相关利息等事实；证明被告以购买的房屋为贷款提供抵押担保； 4、中国银行借款借据1份，拟证明原告依约发放贷款的事实； 5、中国银行贷款已还款明细清单1份，拟证明被告欠付原告未到期本金、逾期本金、逾期利息、罚息的事实； 6、委托代理合同、律师费发票各1份，拟证明被告应向原告支付涉案标的的5%的律师费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对中国银行澧县支行提交的证据，二被告未到庭质证，视为对质证权利的放弃。对原告提交的证据，本院认为来源合法，能够证明原、被告之间签订了房屋贷款、担保合同，约定了违约条款，被告马怡未按期偿还贷款的事实，予以采信。 根据原告的举证、本院认证和庭审查明的情况，本院确认以下案件事实： 2015年7月21日，马怡与中国银行澧县支行签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定：原告向马怡发放贷款人民币31万元，贷款期限240个月，用于购买位于澧县澧阳街道办事处康澧百合园1栋30*号住房一套。借款利率采用中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，定价日前最近适用的参考利率；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。双方约定了违约条款：如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用时，贷款人有权宣布贷款提前到期，并终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括为实现债权而导致的诉讼费、律师费等相关费用；依法对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任等。被告马松林为该笔贷款提供担保，保证期间为主债务履行期届满之日起两年，保证方式为全程连带责任保证，保证范围为主合同项下全部债务。合同签订后，原告于2015年8月4日依合同约定发放了贷款31万元，贷款月利率4.5‰。马怡提供了位于澧县澧阳街道办事处康澧百合园1栋30*号房屋为上述借款及实现债权费用提供担保，并办理了抵押登记手续。从2020年10月开始，被告马怡未按合同约定向原告偿还贷款，至2021年2月24日止，马怡已偿还贷款本金52116.69元，尚欠贷款本金257883.31元、利息5187.02元、罚息及利息145.94元，合计263216.27元。 另查，原告为本起诉讼支付律师代理费13161元。 本院认为：合法的金融借款关系受法律保护，原告中国银行澧县支行和被告马怡签订的个人住房贷款合同以及和马松林签订的个人贷款保证合同合法有效，合同各方应按合同约定履行合同权利和义务。原告中国银行澧县支行按合同约定发放借款后，马怡应按约履行偿还借款本金和利息的义务。故原告中国银行澧县支行要求马怡承担偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。双方在合同中约定了逾期罚息条款，是双方真实意思表示，对原告要求被告按照合同约定支付逾期利息、罚息，是对权利的处分，不违反合同和法律规定，本院予以支持。被告马松林作为保证人与原告签订了保证合同，保证方式为连带责任保证。现该笔贷款在保证期间内，故被告马松林对该笔贷款应承担连带保证责任。被告马怡用其所有的房屋为该笔贷款提供了抵押担保，故原告对其抵押房屋享有优先受偿权。原告认为被告马怡已多次逾期违反了合同约定，现要求解除合同、赔偿损失，符合合同约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条第二款、第五百六十六条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告中国银行股份有限公司与被告马怡签订的《个人一手住房贷款合同》； 被告马怡于本判决生效之日起10日内偿还中国银行股份有限公司澧县支行贷款本金257883.31元、利息5187.02元、罚息及利息145.94元，合计263216.27元（利息及罚息计算至2021年2月24日止）；后续利息从2021年2月25日起按合同约定的计算方式计算至贷款本息清偿完毕之日止； 被告马怡支付中国银行股份有限公司律师费13161元； 被告马松林对以上一、二、三款项承担连带清偿责任； 原告中国银行股份有限公司澧县支公司对被告马怡抵押的位于澧县澧阳街道办事处康澧百合园1栋30*号房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5444元、减半收取2722元，由被告马怡、马松林承担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员  刘 莉 二〇二一年八月二十三日 法官 助理  颜海娟 代理书记员  宋颖灵