海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼9002民初1934号 原告：范刘洋，男，1986年6月9日出生，汉族，住江西省樟树市。 委托代理人：曾凡光，海南海新律师事务所律师。 被告：海南冠中房地产开发有限公司，住所地：海南省琼海市。 法定代表人：王开明，执行董事兼经理。 委托代理人：陈志刚，该公司副总经理。 原告范刘洋诉被告海南冠中房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾凡光、被告的委托代理人陈志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方签订的《琼海市商品房买卖合同》；2、被告退还原告已付购房款418320元及手续费、测绘费、代办费、维修基金、印花税、契税、天然气入户费、有线电视入户费等10711.3元，两项合计429031.3元，并向原告支付前述款项按一年期流动资金贷款利率计算的计息，暂计至起诉日为58000元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告于2012年5月14日向被告认购琼海博鳌镇滨海街西侧碧海云天一期1101房，并向被告支付定金20000元。同年6月10日又向被告支付108320元，合计128320元作为向被告购房的首付款。2012年6月15日，原、被告签订《房屋认购书》，同日又签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的博鳌镇滨海街西侧碧海云天一期1101号房，建筑面积46.48平方米，套内面积36.12平方米，按建筑面积计价每平方米9000元，总价款418320元。原告采取按揭付款方式，首付款128320元，余款290000元向银行申办个人购房贷款支付。合同还约定，被告应在2013年5月1日将经质检部门竣工验收合格的商品房交付给原告，若逾期90日未交房，原告有权单方解除合同等等。合同签订后，原告还如约向被告缴交了手续费69.7元、测绘费56.2元、代办费155元、维修基金2788元、印花税209.2元、契税4183.2元、天然气入户费2900元，有线电视入户费350元，合计10711.3元，并于2012年11月22日与中国建设银行股份有限公司琼海支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，成功按揭贷款290000元支付给了被告。然而被告开发的碧海云天一期在预定的交房时间届满后仍长期达不到交房条件，原告所购房屋存在渗漏等严重质量问题，至今被告仍未将符合合同约定的房屋交付给原告。为此，原告特提起诉讼。在审理过程中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付自2013年5月2日起至实际交付房屋止的逾期交房违约金（以房款总额418320元为基数按日万分之一计算，暂计算至原告变更诉讼请求之日即2016年12月6日为54925.42元）。2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告未按合同约定时间将符合合同约定条件的商品房交付原告使用，至2016年1月原告到现场查看房屋时，仍存在漏水及墙面脱落等问题，室内摆放的梯子及油漆桶等装修工具显示其装修尚未完工，达不到交付条件。被告的行为已构成违约，现原告要求继续履行合同，被告应向原告支付逾期交房违约金。 被告辩称：原告所述购买房屋、支付购房款及相关费用等情况属实，被告认可2013年5月2日至2014年8月1日的逾期交房违约金，但之后的逾期交房违约金不认可，因原告没有按照规定收房，责任在于原告，不应由被告承担。2014年4月12日，被告在完成房屋的配套设施及装修后，向碧海云天180位业主按网签合同所录地址及电话陆续寄出了交房通知书，通知交房时间为2014年8月1日，得到的回复是本案1101房业主拒绝签收邮件。被告多次联系原告未果，并联系了刘小莲（代缴房款人，原告系刘小莲外甥）。刘小莲到现场查看房屋后提出有渗水现状，要求修补后交房，被告修补完成后继续联系交房，对方又提出被告逾期交房须赔偿违约金。后经被告公司经理多次联系电话磋商后对赔偿达成一致意见，但原告不知何故没有过来办理交房手续。2016年初，被告继续联系对方，对方回复表示要退房，被告咨询房管局后得知退房需业主亲自前来办理手续，并还清银行款项后方可执行，被告将此情况告知对方，后此事不了了之。被告认为，被告已尽到交房责任和义务，原告诉请要求被告支付2014年8月1日后的逾期交房违约金不成立。 对于当事人双方没有争议的事实，本院经审理认定如下：2012年5月14日，原告向被告支付项目碧海云天一期（亦名白马郡一期）1101号房购房定金20000元，6月10日又支付了首付款108320元。同年6月15日，原、被告签订《房屋认购单》及《琼海市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的碧海云天一期#（幢）11（层）1101（房），建筑面积46.48平方米，其中套内建筑面积36.12平方米，按建筑面积计价每平方米9000元，总金额418320元；付款方式为银行按揭付款，即买受人在签订本合同之日向出卖人支付首付款128320元，余款290000元由买受人向出卖人指定的银行申办个人购房贷款支付。合同第八条约定，出卖人应当在2013年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第3种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……3、该商品房经质检部门竣工验收合格。第九条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在合同约定的交付日15日前，书面通知买受人办理查验手续及买受人应当携带的证明文件；买受人应在收到该通知之日起30日内，会同出卖人对该房屋进行验收交接……。第十一条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按合同约定的期限交房，逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。同日，原告并向被告支付了契税、印花税、维修基金、测绘费、房产交易手续费、天然气入户费、有线电视入户费、代办费等共计10712.1元。随后，原告通过中国建设银行股份有限公司琼海支行贷款支付了剩余房款290000元。 2016年8月23日，根据原告的诉前财产保全申请，本院作出（2016）琼9002财保39号，裁定预查封被告名下位于琼海市博鳌镇滨海街碧海云天一期（亦称白马郡）419号和519号房，查封两套房产价值在50万元范围内。 当事人有争议的事实：涉案房屋是否存在渗漏情况，是否具备交房条件。针对争议事实，原告提交以下证据：视频截图及微信截图，证明截止2016年1月，涉案房屋仍然存在脱落、渗水的情况，不符合交房条件。被告质证认为，对该证据不认可，微信截图与被告无关，2016年1月时涉案房屋早就修好了。本院审查认为，对原告提供的证据，视频截图无法确认是否涉案房屋，微信截图与本案没有关联，故对该证据不予确认。针对争议事实，被告提交以下证据：1、交房通知书及邮件快递单，证明被告已发函通知原告过来收房。2、房屋现场图片，证明房屋已整改完成达到交房要求。原告质证认为，对证据1有异议，原告没有收到交房通知，即便有交房通知，因房屋达不到交房条件，不能作为实际交房时间；对证据2有异议，图片显示的不知是不是现场图，即便是也只是局部的，不代表房屋全貌，照片拍摄时间不是很清楚，也不能证明被告通知原告交付房屋，没有被告的通知原告是没法收房的。本院审查认为，被告提供的证据1中交房通知书是被告单方制作，而邮件快递单是复印件，无法核实相关信息，未能确认原告是否收悉，且被告未提供其他证据佐证，对该证据不予确认；证据2照片无法确认拍摄时间，且属于局部照片，未能确认房屋实际状况，无法实现被告的证明目的，故对该证据不予确认。2016年12月7日，本院经组织原、被告现场查看涉案房屋，存在问题如下：房屋大门右侧内墙约0.9平方米、阳台推拉窗左内墙约0.15平方米、厨房门左侧墙约0.15平方米墙体油漆脱落，入门左侧天花板约0.5平方米油漆颜色轻微发黑，与周边天花板颜色不一样，吊扇斜侧天花板有两处小污点。原告表示由被告重新修理好后便同意收房，被告亦同意进行整改。被告完成整改后，本院通知原、被告于2016年12月27日再次到现场查看涉案房屋，原告未依时参加。本院经现场勘查，涉案房屋已重新刷漆处理，原有问题已不存在。 本院认为，原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是：涉案房屋是否满足交房条件，被告应否承担2014年8月1日之后至实际交房之日止的逾期交房违约金。 根据合同约定，被告应于2013年5月1日前将房屋交付原告使用。交房期限届满后，被告未能依约交房，其认可2013年5月2日至2014年8月1日期间的逾期交房违约金，本院予以确认。被告抗辩其已通知原告于2014年8月1日前收房，原告予以否认，且被告未能提供证据充分证据佐证，本院不予采信。原告主张因房屋存在渗漏情况，导致至今未能收房。本案中，原告虽未提供充分证据证明房屋存在渗漏情况，但被告认可房屋天花板漏水，并表示已于2014年年底整改完毕，且已与原告进行电话联系通知其收房。原告否认被告整改后通知其收房，被告亦未能提供相关证据证明，故对被告关于整改后已通知原告收房的抗辩，本院不予采信。经本院2016年12月7日现场勘查，涉案房屋不存在渗漏情况，但屋内装修部分存在瑕疵，原告表示由被告进行重新修理好后便同意收房，被告亦同意进行整改。被告整改完成后，经本院于2016年12月27日再次对涉案房屋进行了现场勘查，涉案房屋已重新刷漆处理，原有问题已不存在。现原告提出的房屋渗漏问题已不存在，且其同意由被告对装修瑕疵部分重新修理好后收房，因此，原告主张的逾期交房违约金应从2013年5月2日起计算至2016年12月26日共计1335天，按已付房款418320元的日万分之一计算即55846元（418320元×0.0001×1335天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 限被告海南冠中房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告范刘洋支付逾期交房违约金人民币55846元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币587元，由被告海南冠中房地产开发有限公司负担，财产保全费人民币3020元，由原告范刘洋负担2688元，由被告海南冠中房地产开发有限公司负担332元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符儒超 二〇一六年十二月二十八日 法官助理 祁永芳 书 记 员 黄鹏飞 附相关的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。