新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2021）新0104民初4442号 原告：新疆华润万家生活超市有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。法定代表人：陈森瑞，该公司董事长。委托诉讼代理人：张海玲，女，该公司员工。委托诉讼代理人：宋钰，女，该公司员工。被告：仝桂芳，女，1970年4月9日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告新疆华润万家生活超市有限公司（以下简称：华润万家公司）与被告仝桂芳租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月13日立案后，依法适用普通程序，于2021年7月29日公开开庭进行了审理，原告华润万家公司的委托诉讼代理人张海玲、宋钰到庭参加诉讼，被告仝桂芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华润万家公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付欠付租金112747元；2．判令被告支付欠付物业费3230元；3．判令被告支付欠付电费3024元；4．判令被告支付欠付人员管理费1900元；5．判令被告支场地空置期占用费27510元（三个月租金及物业费即3＊9170=27510元）；6．判令被告支付违约金暂计45000元（被告全部欠费的30%，即上述五项费用共计148411＊30%约计45000元）。事实与理由：原、被告经协商签订场地租赁合同，被告却未能按照合同约定支付租金等费用，理应支付拖欠费用并承担延期履行及违约责任。2018年9月1日，原告与被告经过友好协商，签订场地租赁合同，约定被告承租原告位于乌鲁木齐市河北东路店一楼1067号场地，经营服装。租赁期限为2018年9月1日至2020年8月31日止，租金标准为人民币9000元/月，物业费170元/月，人员管理费50元/人/月。合同签订后，原告按照约定交付租赁场地，但被告自2018年9月1日进场营业以来一直持续欠付原告各项费用，截止2020年3月31日拖欠租金、物业、水电、人员管理费等共计120901元。原告曾多次催款，被告承诺补交，但至今未能清缴，且自2020年1月20日开始被告再未经营，疫情结束后，原告通知被告恢复经营，被告亦未恢复营业，据此原告向被告发送解约催款函。根据合同约定，被告除应补交欠费外，还应按租金、物业管理费的日0.5%支付滞纳金。综上，原告按约履行交付义务，被告未能按约缴纳租金、物业、水电、人员管理费等费用，理应补交并按照合同约定承担违约责任。故请求法院依法查明事实，依法判如所请。被告仝桂芳未作答辩。原告华润万家公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一、场地租赁合同、欠条，证明2018年9月1日，原、被告达成租赁关系，原告按照约定向变更交付租赁场地，被告拖欠租金导致根本违约，合同无法继续履行，后被告出具欠条，载明欠原告租金，电费，人员管理费，物业费共计120901元，被告未支付，故被告应当支付违约金及合同终止后未交还场地的场地占用费。证据二、解约告知函、邮寄单，证明解约并向被告告知，在2020年5月发出。以上原告华润万家公司提交的证据，被告仝桂芳未在法定期限内提出异议及相反证据反驳，该证据系原告主张权利，提起诉讼的依据，且证据间相互印证，本院对上述证据予以确认。经审理查明，2018年，华润万家公司作为出租方（甲方）与仝桂芳作为承租方（乙方）签订《场地租赁合同》，合同约定由乙方租赁区域的位置坐落于乌鲁木齐市河北东路店一层，编号为1067号场地，租赁区域用途为自营商业，经营范围为女装，经营品牌为鸿星米兰·颖儿芳菲，租赁期限为2018年9月1日至2019年8月31日，乙方开业时间是2018年9月1日，租金为9000元/月。物业费170元/月、人员管理费50元/月/人，营业员不少于2名，收银方式为代收银。如乙方逾期向甲方支付本协议下任何款项，甲方可以提前终止合同并要求乙方就其迟延支付应付款项支付滞纳金，其中租金、管理费之滞纳金按每日0.5%计收。租赁期满或因乙方违约而导致甲方提前终止合同时，乙方均应按约定或甲方要求交还租赁区域，如未按期交还租赁区域，在逾期交还期间内，甲方有权按天数收取合同终止当月的三倍日租金，如低于5000元，则按5000元收取。2019年7月31日，原、被告续签《场地租赁合同》，租赁期限为2019年9月1日至2020年8月31日，其余内容与2018年签订的《场地租赁合同》一致。2020年5月6日，原告作出解约告知函，载明截止2020年3月31日，仝桂芳拖欠华润万家公司费用如下：租金100958元，电费2644元，物业费2940元，人员管理费2500元，以上费用合计109042元，因上述欠款行为严重违反合同约定，原告依据双方所签的《场地租赁合同》第五项第六项之约定，解除双方所签场地租赁合同，请仝桂芳在收函之日起5个工作日内按照合同约定办理清场手续，并返还承租场地，立即向原告公司缴纳全部欠款及违约金。原告通过邮政特快专递向被告发出解约告知函，被告于2020年5月9日收到解约告知函。2020年5月20日，被告向原告出具欠条，载明本人仝桂芳欠河北路华润万家超市招商部租金112747元，物业费3230元，营业员管理费1900元，电费3024元，合计欠费120901元，现申请分四期缴纳欠费，每期缴纳30000元，截止10月底缴纳完毕，如未按时交清，同意华润万家执行法律程序。备注：第一期，6月5日前缴纳30000元；第二期。7月20日前缴纳30000元；第三期，8月30日前缴纳30000元；第四期，10月30日前缴纳30901元。被告在欠条下方签字捺印。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。合法的租赁合同受法律保护，合同双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，被告仝桂芳先后与原告华润万家公司签订2份《场地租赁合同》，对于租赁期限，租金，物业费，人员管理费，收银方式以及违约等进行约定，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。因被告欠付原告租金等，原告按照约定向被告发出解约告知函，解除双方之间的租赁合同关系，被告收到该函，原告主张双方之间解除租赁关系，本院予以采纳。后被告向原告出具《欠条》，载明欠原告租金112747元，物业费3230元，营业员管理费1900元，电费3024元。上述金额经被告确认，且被告未按照还款计划向原告支付欠款。该欠条应属于双方租赁关系结束后，经双方结算时形成的一次性欠款结算凭证。故原告主张被告支付租金112747元，物业费3230元，营业员管理费1900元，电费3024元的诉讼请求，本院予以支持。原告称2020年4月至6月期间，因被告未归还场地产生场地空置期占用费，但被告在2020年5月20日的欠条中，对占用费未曾提及，且原告未能提供证据证明被告的逾期交还租赁区域期间，原告应对其主张提供证据加以证明。原告提供的证据无法证明逾期交还租赁区域期间以及产生场地空置期占用费的金额，其应当对产生场地空置期占用费加以印证和补强。若原告不能继续对其主张提供证据加以证明，其应承担举证不能的法律后果，故对原告主张被告支付场地空置期占用费的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案为租赁合同引起的欠款纠纷，被告未按约定还款日期还款，被告除了履行支付货款的义务之外，还应当承担赔偿损失等违约责任。双方在合同中约定按每日0.5%计收违约金，庭审中，原告自行将违约金调整为未付款项的30%予以计算，符合法律规定，本院予以采纳。被告应付款项为120901元，原告主张被告支付违约金36270.3元为限，本院予以支持。被告仝桂芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告仝桂芳支付原告新疆华润万家生活超市有限公司租金112747元；二、被告仝桂芳支付原告新疆华润万家生活超市有限公司物业费3230元；三、被告仝桂芳支付原告新疆华润万家生活超市有限公司电费3024元；四、被告仝桂芳支付原告新疆华润万家生活超市有限公司人员管理费1900元；五、被告仝桂芳支付原告新疆华润万家生活超市有限公司违约金36270.3元；六、驳回原告新疆华润万家生活超市有限公司其他诉讼请求。以上被告仝桂芳共计给付原告华润万家公司157171.3元，于本判决生效后十日内一次性给付原告华润万家公司，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4168.22元（原告已预交），由原告新疆华润万家生活超市有限公司自行负担781.01元，由被告仝桂芳负担3387.21元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   妥 静人民 陪 审员   黄月华人民 陪 审员   闫建枝二 〇 二 一 年 八 月 六 日书  记  员   李佳慧