辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽07民终2252号上诉人（原审被告）：赵亚夫，男，1951年8月3日出生，汉族，工人，住锦州市太和区。被上诉人（原审原告）：姜海龙，男，1988年9月14日出生，汉族，住锦州市凌河区。被上诉人（原审原告）：刘铭，女，1992年10月17日出生，汉族，住锦州市凌河区。上诉人赵亚夫与被上诉人姜海龙、刘铭房屋买卖合同纠纷一案，不服辽宁省锦州市太和区人民法院（2021）辽0792民初69号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。赵亚夫上诉请求：―、中介公司房屋买卖合同第八条约定，赵亚夫应在该房屋所有权转移之日起90日内向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续，如因甲方自身原因未如期将本房屋相关户口迁出的，自期限届满之日起，甲方应当按日计算向乙方支付100元违约金，直至将原有户口迁出。二、房屋买卖合同签订后，我都按合同要求去做，积极配合，尤其户口迁出更是积极去派出所办理，去了几次还是没能将户口迁出，直到交全款还不能迁出户口。就和原告讲，户口迁不出去，当时中介公司两个人还有刘铭和他父母一起去派出所，还是不能迁出，原因是不符合条件，不能办理，想尽各种办法都不行，我女儿在北京安家，北京户口不可能落户，去天津工作可以落户。就这样，2020年初女儿自己户口迁到天津，其他人户口一年以后才可以签。就这样，我们户口没地方迁，原告告我违约，是不存在的事实，不是我不迁户口，而是派出所户籍有规定，不能办理户口迁出条件，还有原告已经同意我的户口暂时放在XXX号楼X号。他们已经签字，并户协定，请求法院调查。赵亚夫请求人民法院判决原告承担本案上诉费及相关费用6800元，请法院判决。姜海龙、刘铭辩称，一、合同签订依规依法，事实有理有据，一审法院认定事实正确。在向一审法院提交的《房屋买卖合同》第八条中约定甲方“应在该房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续”；如因甲方自身原因未如期将与上述房屋相关的户口迁出，自上述期限届满之次日起，甲方应当按照每日100元人民币的标准向乙方支付违约金，直至甲方将原有户口迁出为止。在期限届满后，虽经多次催告，但上诉人仍然拒绝按照合同约定办理上述房屋原有户口迁出手续，依法签订的合同应该受到法律保护，直到向法院起诉，上诉人才在2021年1月28日户口全部迁出。另外，上诉人在上诉状中也未能说明一审法院认定事实中错在何处，所以上诉人认为没有违约上诉理由不成立，一审认定事实清楚，适用法律准确。二、上诉人称积极配合户口迁出不符合事实，事实上上诉人在2020年年初就到三亚旅游游玩，在期限届满后，经多次催告，但上诉人仍然拒绝按照合同约定办理上述房屋原有户口迁出手续，后续打电话不接，联系好来屋房地产中介工作人员邢某燕，帮助联系上诉人，但依然拒绝迁移户口，多次催促联系后不接电话，从合同签订后所做出的违约行为看不出上诉人的积极配合行为。三、上诉人称户口迁出是“积极去派出所办理，且不迁户口是派出所不给迁出，户籍有规定不能办理户口迁条件”没有事实依据，也不符合事实。在好来屋房地产中介签订房屋买卖合同时，当时上诉人说过会按时迁出户口，把户口迁到亲属那边，后续我方询问过南山派出所户口迁出流程，没有说过户口不给迁出，询问工作人员上诉人赵亚夫及亲属4人户口怎样迁出事宜，了解到户口迁出很好办理。四、上诉人称“原告已经同意我的户口暂时放在XXX-X号，他们已经签字，并户协定”所述为虚，请上诉人出示证据，我方根本就没有同意过，更没有签字协定过。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，一审法院认定事实清楚判决合法、合理。请求二审法院依法驳回上诉人上诉，维持原判。姜海龙、刘铭向一审法院起诉请求：一、请求人民法院判决被告赵亚夫按照合同约定以每日100元人民币的标准，向两名原告支付违约金。违约金从2020年1月24日起算，至被告赵亚夫将落在锦州市太和区XXX-X号的原有户口迁出之日止，现暂算至2021年1月6日，违约金数额暂算为人民币34900元。二、请求人民法院判决被告承担本案诉讼费及其他相关费用。一审法院认定事实：原告姜海龙、刘铭系夫妻关系，2019年9月19日，二原告与被告赵亚夫签订房屋买卖合同，约定二原告向被告购买坐落于锦州太和区市府路XXX-X号房屋，房屋价款685000元。该合同第八条约定：“甲方应当在该房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因甲方自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出，自期限届满之次日起，甲方应当按日计算向乙方支付¥100元的违约金”，直至将原有户口迁出。二原告按照约定支付了房屋价款，2019年10月25日，案涉房屋转移登记至原告姜海龙、刘铭名下，房屋所有权证号为辽（2019）锦州市不动产权第XX号。截止2021年1月6日，被告赵亚夫尚未将户口迁出案涉房屋。一审法院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，双方均应按照合同约定履行合同义务，根据双方约定，被告应于房屋所有权转移之日起90日内办理完成户口迁出，案涉房屋所有权于2019年10月25日转移，被告应于2020年1月23日前完成户口迁移，但被告并未按照约定将户口迁出，该行为已构成违约，应承担违约责任，即自2020年1月24日起按照每日100元的标准承担违约金至实际迁出之日。截止2021年1月6日共计34900元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第一百五十七条之规定，判决：一、被告赵亚夫于本判决生效之日起十日内支付原告姜海龙、刘铭自2020年1月24日至2021年1月6日的逾期迁出户口违约金39400元；二、被告赵亚夫于本判决生效之日起十日支付原告姜海龙、刘铭自2021年1月7日至本判决生效之日止的逾期迁出户口违约金（按照每日100元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费673元，减半收取336.5元，由被告赵亚夫负担。二审中，当事人均未向本院提交新证据。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为上诉人是否应承担逾期从案涉房屋迁出户口违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》时间效力的若干规定第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。本案法律事实发生在民法典实施前，一审法院引用《中华人民共和国合同法》有关违约条款，适用法律并无不当。本案中，上诉人与被上诉人双方签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据双方约定，上诉人应于房屋所有权转移之日起90日内办理完成户口迁出，案涉房屋所有权于2019年10月25日转移，上诉人应于2020年1月23日前完成户口迁移，但上诉人并未按照约定将户口迁出，该行为已构成违约，一审法院据此判决上诉人应承担违约责任，认定事实清楚，并无不当。关于上诉人提出是公安派出所以其不符合户口迁出条件，并非是其自身原因导致户口不能迁出问题。上诉人在签订案涉房屋买卖合同时，应当对合同条款进行认真审查，在合同中已经明确约定了违约条款的情况下，应当考虑在案涉房屋出售后户口如何迁出问题。不能迁出户口，并非是公安派出所原因，故其该项上诉请求本院不予支持。关于上诉人提出被上诉人已经同意我的户口暂时放在XX2-X号已经签了并户协定问题。上诉人就此并没有提供相应证据支持其主张，故其该项上诉请求本院不予支持。综上所述，赵亚夫的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费673元，姜海龙、刘铭已预交，减半收取336.5元，由赵亚夫负担，并于本判决生效之日起七日内向一审法院缴纳，逾期未予缴纳依法强制执行。由姜海龙、刘铭负担0元，应予退还673元。二审案件受理费673元，由赵亚夫承担。本判决为终审判决。审 判 长 张学毅审 判 员 李 勇审 判 员 闻 伟二〇二一年八月四日法官助理 宋启林书 记 员 张艾嘉