广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2671号 原告：何湘，女，汉族，1971年11月16日出生，住重庆市万州区。 委托代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。 被告：北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部，住所地北海市长青东路**昌旭大厦**。 法定代表人：赖坤昌，总经理。 被告：北海昌旭房地产发展有限公司，住所地北海市长青东路**昌旭大厦**。 法定代表人：黄梅兴，董事长。 委托代理人：李其艺，广西圆非律师事务所律师。 原告何湘诉被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部、北海昌旭房地产发展有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年9月6日受理后，依法由代理审判员钟新友适用简易程序，于2016年11月1日公开开庭进行了审理，书记员王秀珍担任法庭记录。原告的委托代理人吴裕成、被告北海昌旭房地产发展有限公司的委托代理人李其艺到庭参加诉讼，被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告何湘诉称：2009年6月18日，原告与被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部签订了《昌旭璟苑商品房认购书》，约定原告购买两被告开发的位于北部湾广场与长青路交汇处的昌旭璟苑D栋406号房，房屋建筑面积39.81平方米，每平方米售价5243元，总房价为208724元，在签订认购书时交付定金30000元，付款方式为银行按揭贷款。认购书还约定了被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部取得预售证之日起十五天内原告应付请30%的房屋首付款，并与被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部签订《商品房买卖合同》，同时提交办理银行按揭所需的个人按揭资料。协议书签订后，原告按约向北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部支付了定金30000元。然而，自认购书签订之日起至今，被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部没有通知原告签订《商品房买卖合同》，原告多次催促，被告均以各种理由拖延。此外，被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部是被告北海昌旭房地产发展有限公司的分公司，不具有独立的法人资格，根据《公司法》第十四条的规定，被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部对原告应负的民事责任应由被告北海昌旭房地产发展有限公司承担。为此，原告诉请法院判决：1、判令解除原告与被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部签订的《昌旭璟苑商品房认购书》；2、依法判令被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部向原告返还定金人民币30000元及支付利息；3、依法判令被告北海昌旭房地产发展有限公司对被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部的上述还款义务承担共同连带责任；4、判令两被告承担本案的一切诉讼费用。 被告北海昌旭房地产发展有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求，原告的请求不符合解除《昌旭璟苑商品房认购书》合同的条件，也不符合合同法解除的条件，涉案商品房在查封状态，无法报建，拆迁安置问题并未谈妥，因此无法拆迁，职工安置问题还没有达成协商一致，不是被告方不愿履行的情况；本案如存在返还，也非被告方的过错，因此不应支付利息；昌旭开发部的行为被告昌旭公司承认，本案诉讼费用不应由被告承担。 被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 经审理查明：2009年6月18日，被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部（甲方、出卖人）与原告何湘（乙方、买受人）签订《昌旭璟苑商品房认购书》一份，约定买受人认购北海昌旭房地产发展有限公司开发的项目昌旭璟苑D栋406号房,该房建筑面积39.81平方米（最终面积以产权登记部门测量为准），每平方米售价人民币5243元整，总房价为208724元整；买受人为取得该套房的认购权，在签订认购书同时自愿支付定金人民币30000元整；甲方在取得预售证之日起十五天内乙方应付清30%的房屋首付款（包括定金），并与甲方签订《商品房买卖合同》后，同时交纳办理银行按揭所需的个人按揭资料。被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部于2009年6月19日向原告何湘出具一张收据，收据内容为“今收到何湘交昌旭璟苑D栋406房订金，金额30000元”。另查明，被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部是被告北海昌旭房地产发展有限公司的分公司。被告因拆迁安置问题未得到解决，至今未取得案涉房屋商品房预售许可证，原、被告无法签订《商品房买卖合同》。为此，原告诉至本院提出上述诉讼请求。 上述事实有《昌旭璟苑商品房认购书》、收据、庭审笔录等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，《昌旭璟苑商品房认购书》是原、被告双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方须按合同的约定全面履行义务。原告已按照合同约定支付完定金，但从双方于2009年6月18日签订《商品房认购书》至今已有七年多，被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部仍然无法取得商品房预售许可证，导致双方无法签订《商品房买卖合同》，致使原告购房的合同目的不能实现，被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部已构成根本性违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项的规定，原告有权解除合同，故原告请求解除双方于2009年6月18日签订的《昌旭璟苑商品房认购书》，合理有据，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告请求被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部返还定金30000元及按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持，利息从2009年6月19日起算至本生效判决确定的还款之日止。被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部是被告北海昌旭房地产发展有限公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告北海昌旭房地产发展有限公司应对被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部的行为承担民事责任，原告请求被告北海昌旭房地产发展有限公司对退还定金及支付利息承担连带责任，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条、中华人民共和国公司法》第十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告何湘与被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部于2009年6月18日签订的《昌旭璟苑商品房认购书》； 二、被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部、北海昌旭房地产发展有限公司共同向原告何湘返还定金30000元及利息（以30000元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率从2009年6月19日起算至本生效判决确定的还款之日止）。 案件受理费人民币550元，减半收取275元，由被告北海昌旭房地产发展有限公司世纪科技城项目开发部、北海昌旭房地产发展有限公司负担。（该款原告已向本院预交，由二被告在偿还上述款项时一并返还给原告） 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费550元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  钟新友 二〇一六年十二月二十一日 书 记 员  王秀珍 附：本判决适用的法律条款 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 2、《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。