重庆市北碚区人民法院民事判决书 （2021）渝0109民初6493号 原告：重庆壹喜莱百货有限公司，住所地重庆市北碚区云清路105号1-1，统一社会信用代码:91500109MA610DP46E。法定代表人：何锋。委托诉讼代理人：王洋，重庆学苑（北碚）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周阳，重庆学苑（北碚）律师事务所实习律师。被告：樊裕庭，男，汉族，1970年5月21日生，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：艾玉珠，女，汉族，1968年7月24日，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：仲夏，重庆森众律师事务所律师。第三人：诸暨市润天物业管理有限公司，住所地诸暨市牌头镇新乐村，统一社会信用代码：91330681583560527Q。法定代表人：边宇，执行董事。委托诉讼代理人：王洋，重庆学苑（北碚）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周阳，重庆学苑（北碚）律师事务所实习律师。原告重庆壹喜莱百货有限公司（以下简称壹喜莱公司）诉被告樊裕庭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月20日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼），公开开庭进行审理，原告壹喜莱公司的委托诉讼代理人王洋、周阳，被告樊裕庭及其委托诉讼代理人艾玉珠、仲夏，第三人诸暨市润天物业管理有限公司（以下简称润天公司）委托诉讼代理人王洋、周阳等到庭参加诉讼，本案现已审理完毕。原告重庆壹喜莱百货有限公司向本院提出诉讼请求称，1、请求判令解除原被告于2020年12月6日签订的《租赁协议》；2、请求判令被告在《租赁协议》解除后7日内腾退房屋；3、请求判令被告按照8098元/月租金标准，立即支付欠付的租金至腾退房屋时止；4、请求判令被告按照972元/月物管费标准，立即支付欠付物管费至腾退房屋时止；5、请求判令被告支付自2021年4月26日起以欠付租金和物管费总额为基数，按照银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）的4倍支付滞纳金至租金物管费付清时止；6、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年12月6日，原被告签订《租赁协议》，约定润天公司委托壹喜莱公司将位于重庆市北碚区嘉陵风情街7号原雄风家居城三楼1F010号商铺（建筑面积：161.95㎡）出租给被告樊裕庭用于商业经营，至2021年10月30日租期届满。《租赁协议》约定租金单价50元/㎡/月、物管费6元/㎡/月，支付方式为按月向壹喜莱公司支付，每月25日前支付次月租金、物管费。《租赁协议》还约定，逾期支付租金、物管费等每日按应付费用的5%支付滞纳金，若逾期五日，出租方有权解除协议，协议解除后承租方应在7日内腾退房屋。现被告经壹喜莱公司催收无果，已逾期支付租金、物管费超过五日。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，要求依法判决并支持原告的诉讼请求。被告樊裕庭辩称：不同意解除2020年12月6日签订的租赁协议。原告在商场张贴的公告，严重损害了答辩人的合法权益。公告张贴之后，答辩人的生意一落千丈，答辩人因此多次就房屋租赁事宜向原告主张权利，要求原告就公告内容予以合理解决。在原告解决公告带来的影响之前，答辩人不缴纳租金，系合法行使抗辩权的行为。因此原告无权解除合同。原告要求支付的所谓的滞纳金等，标准明显过高，即使其诉求成立，依法也应当酌减。原告公告内容显示，其不续租房屋的理由，系意图将房屋转租给经营其他业务的新租客，但原告从未就答辩人所享有的优先承租权事宜与被告进行协商，也损害了答辩人的合法权益，因此，原告要求解除合同理由不成立，依法应当驳回。第三人诸暨市润天物业管理有限公司述称：同意原告的诉讼请求。经审理查明，2020年12月6日第三人诸暨市润天物业管理有限公司（以下简称润天公司）、原告重庆壹喜莱百货有限公司（以下简称壹喜莱公司）及被告樊裕庭签订了《租赁协议》（租赁协议中称甲方、乙方、丙方），《租赁协议》明确“甲方与重庆雄风百货广场有限公司（以下简称雄风百货）于2013年签订两份《房屋租赁协议》，甲方分别将位于重庆北碚区嘉陵风情街7号1-1、2-1、3-1、4-1……出租给雄风百货。租赁时间均为2013年1月1日至2022年9月30日……由于受到疫情影响及经营策略因素，甲方与雄风百货经协商自2020年6月30日解除双方的租赁合同。自2020年7月1日起在雄风百货与丙方租赁合同的剩余租期内，甲方同意继续向丙方提供租赁物和出租服务。现甲方委托乙方对名下物业进行租赁经营管理，各方就租赁事宜达成以下条款。”《租赁协议》还约定“……建筑面积：161.95平方米……丙方折后租金单价为50元/平方米/月；物业管理费为6元/平方米/月……丙方逾期未缴纳租金、物业管理费、中央空调费、水电费的，每逾期一日，每日按照应付款的5%向乙方支付滞纳金……丙方需在本协议签订之日起15日内，足额向乙方缴纳履约保证金￥10000元……如丙方未在规定时间内将上述费用足额打至乙方指定账户，则视为违约，乙方有权解除租赁协议，本协议在解除通知到达丙方时视为解除。协议解除后，丙方应在7日内腾退租赁商铺。”另查明，被告支付租金及物管费至2021年4月，因2021年4月26日，壹喜莱公司在商场出入口等多处地方张贴公告“……基于公司经营策略调整，转型经营其他业态，我司现决定：合同到期后将不续约……” 被告认为原告张贴的公告影响了其正常经营，故欠付了原告5月、6月的租金及5月、6月的物管费。庭审中，被告收到起诉书副本的时间为2021年6月7日。另，第三人诸暨市润天物业管理有限公司系案涉房屋的所有权人，与原告实际为租赁关系。以上事实，有“租赁协议”、“缴费通知”及双方的当事人陈述等证据材料为据，足以认定。本院认为，重庆壹喜莱百货有限公司与樊裕庭的租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告樊裕庭在租赁协议履行过程中未按照约定向原告支付履约保证金，未按期向原告支付租金，均构成违约。现原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。本院对合同解除时间确定为2021年6月7日。对于庭审中被告提出，2021年4月26日，壹喜莱公司在商场出入口等多处地方张贴公告，对其正常经营造成了影响，本院对此认为，原告通知被告的方式有失妥当，客观上对被告的经营带来了一定的影响，但被告以此拒交租金，违反了法律规定，不能免除其违约责任。同时，本院根据公平原则，部分采纳被告的辩解，对原告应当收取的租金中扣减一个月租金作为对被告的补偿。对原告诉讼请求第二项，本院主张为，由被告在本判决生效之日起十日内腾空房屋、交还原告。对原告诉讼请求第三项，本院主张为，由被告向原告支付租金（占用使用费），此款按8098元/月的租金标准，从2021年6月起（扣减5月）至交还房屋止。对原告诉讼请求第四项，本院主张为，由被告向原告支付物管费，此款按6元/平方米/月（房屋面积161.95平方米、即每月物管费972元）的标准，从2021年5月起至交还房屋止。对于原告诉讼请求第五项，本院酌定主张150元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、原告重庆壹喜莱百货有限公司与被告樊裕庭之间的《租赁协议》于2021年6月7日解除。二、由被告樊裕庭被告在本判决生效之日起十日内腾空房屋、交还原告。三、由被告樊裕庭被告在本判决生效之日起五日内向原告重庆壹喜莱百货有限公司支付从2021年6月起至交还房屋止的租金（占用使用费），此款按8098元/月的租金标准计算。四、由被告樊裕庭被告在本判决生效之日起五日内向原告重庆壹喜莱百货有限公司支付从2021年5月起至交还房屋止的物管费，此款按972元/月的标准计算。五、由被告樊裕庭被告在本判决生效之日起五日内向原告重庆壹喜莱百货有限公司支付滞纳金150元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。六、驳回原告重庆壹喜莱百货有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告樊裕庭负担。本判决为终审判决。   审  判  员    何 庆 胜  二〇二一年 八 月 三 日 书  记 员  邱    雨 - 1 –