辽宁省清原满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽0423民初1506号 原告：抚顺银行股份有限公司清原支行，住所地抚顺市清原满族自治县清原镇新村街欣城丽景5A-01号。 负责人：田江，该支行行长。 委托诉讼代理人：朱传银，该支行员工。 委托诉讼代理人：王超，该支行员工。 被告：王世杰，男，汉族，1969年3月15日出生，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 被告：王莉，女，满族，1986年7月16日出生，住辽宁省抚顺市清原满族自治县。 被告：抚顺市房地产置业担保有限责任公司，住所地抚顺市顺城区临江路中段25号。 法定代表人：胡大为，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐冬雪，该公司职员。 原告抚顺银行股份有限公司清原支行（以下简称：抚顺银行）与被告王世杰、王莉、抚顺市房地产置业担保有限责任公司（以下简称：置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行的委托诉讼代理人王超、朱传银、被告置业公司委托代理人徐冬雪到庭参加诉讼，被告王世杰、王莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 抚顺银行向本院提出诉讼请求：1.判令借款合同、抵押合同、保证合同有效。2.判令被告王世杰、王莉立即偿还原告借款本金100,218.25元，截至2021年8月1日相应的利息是1,814.25元。以及2021年8月1日至贷款本息全部清偿之日的利息、罚息和复利（按照借款合同约定计算直至偿还完毕之日止）。3.判令被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司对该笔借款承担连带保证责任。4.判令原告对抵押物的拍卖变卖款项享有优先受偿权。5.判令被告承担本案的全部案件诉讼费及其他费用。事实和理由：2016年1月25日，原告抚顺银行股份有限公司清原支行与被告王世杰、王莉签订了（抚银清支2016年抵借字第008号）《个人借款合同》（注：抵押合同与借款合同在同一合同内），与抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订《保证合同》（保证合同与借款合同在同一合同内）。合同约定借款人为王世杰，借款金额为18万元，借款期限为120个月（自2016年1月25日至2026年1月23日），月利率7.9626‰,还款方式为等额本息还款。同时双方约定：借款人连续两个付款期或在本合同期内累计三个付款期未按时偿还贷款本息的，提前收回贷款。合同约定抵押人为王世杰、王莉，抵押房产为王世杰、王莉名下位于辽宁省抚顺市清原满族自治县（房权证号：清原县房权证清字第××号，面积：97.64平方米，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号）。约定保证人抚顺市房地产置业担保有限责任公司为贷款提供连带责任保证。贷款发放后借款人多次逾期还款，现原告诉至法院。 被告王世杰、王莉未作答辩。 被告置业公司辩称：对原告所述事实没有异议，我单位已替被告王世杰、王莉代偿32,476.63元，其余部分要求先执行抵押物，余额不足部分由我单位代为清偿。 本院经审理认定事实如下：2016年1月25日，原告抚顺银行股份有限公司清原支行与被告王世杰、王莉签订了（抚银清支2016年抵借字第008号）《个人借款合同》（注：抵押合同与借款合同在同一合同内），与抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订《保证合同》（保证合同与借款合同在同一合同内）。合同约定借款人为王世杰，借款金额为18万元，借款期限为120个月（自2016年1月25日至2026年1月23日），月利率7.9626‰,还款方式为等额本息还款。同时又约定借款人连续两个付款期或在本合同期内累计三个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人享有提前收回贷款权利。合同约定抵押人为王世杰、王莉，抵押房产为王世杰、王莉名下位于辽宁省抚顺市清原满族自治县（房权证号：清原县房权证清字第××号，面积：97.64平方米，抵押登记他项权利证书号：清原县房他证清字第××号）。约定保证人抚顺市房地产置业担保有限责任公司为贷款提供连带责任保证。2016年1月20日王世杰与被告抚顺市房地产置业担保有限责任公司签订《合同书》，约定抚顺市房地产置业担保有限责任公司为贷款提供连带责任保证。被告已经偿还原告部分本金及利息，原告并提交了还款明细。 另查明，被告王世杰、王莉尚欠原告抚顺银行借款本金100,218.25元，截至2021年8月1日相应的利息是1,814.25元。 本院确认的上述事实，有个人借款合同、合同书、借据、房产证、他项权证、还款记录、欠息明细、贷款余额表、人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知等证据在案为凭。经本院审查与双方当事人陈述一并作为认定案件事实的依据。 本院认为，关于原、被告双方借款一节，原告抚顺银行与被告王世杰、王莉签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告按合同约定履行了发放贷款的义务，被告应当按照合同约定的期限偿还贷款本息。王世杰、王莉未按约定履行还款义务已违约，抚顺银行享有提前收回全部贷款的权利。故原告要求被告王世杰按借款合同约定偿还借款本金及利息、罚息的诉讼请求合理合法，应予支持。关于被告偿还部分贷款本金和利息一节，被告已经偿还的部分欠款应当予以扣除。被告抚顺置业担保公司作为保证人，应承担连带保证责任，其辩称应先于执行抵押物的答辩意见，根据我国物权法第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本案中，既有物的担保又有人的担保，并根据当事人签订的《个人借款合同》、《合同书》，债权人即原告有权按照约定决定优先以物保实现债权，故对被告抚顺置业担保公司的答辩意见，本院不予采纳。综上所述，原告的诉求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条二款之规定，判决如下： 一、抚顺银行股份有限公司清原支行与王世杰、王莉于2016年1月25日签订的《个人借款合同》合法有效； 二、王世杰、王莉于本判决生效后立即偿还抚顺银行股份有限公司清原支行贷款本金100,218.25元和截至2021年8月1日相应的利息是1,814.25元，以及2021年8月1日起至贷款本息全部清偿之日的利息、罚息和复利（按照借款合同约定计算直至偿还完毕之日止）； 三、抚顺市房地产置业担保有限责任公司对判决第二项确定的债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，有权向王世杰、王莉追偿； 四、抚顺银行股份有限公司清原支行在本判决第二项确定的债权范围内对王世杰、王莉名下位于辽宁省抚顺市清原满族自治县（房权证号：清原县房权证清字第××号，面积：97.64平方米）房产享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,663.00元（已减半收取），由王世杰、王莉、抚顺市房地产置业担保有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省抚顺市中级人民法院。 审判员  贲培银 二〇二一年八月四日 书记员  王 博