上海市徐汇区人民法院执 行 裁 定 书（2021）沪0104执异129号案外人：奚国舟，男，汉族，户籍地上海市浦东新区张江镇。案外人：奚岭，女，汉族，户籍地上海市浦东新区张江镇。案外人：汪伟，男，汉族，户籍地上海市浦东新区张江镇。三案外人共同委托诉讼代理人：许恬，上海融力天闻律师事务所律师。三案外人共同委托诉讼代理人：周孙燕，上海融力天闻律师事务所律师。申请执行人：顾冶，男，汉族，户籍地上海市长宁区。申请执行人：裘凯平，男，汉族，户籍地上海市徐汇区。申请执行人：蔡永庆，男，汉族，户籍地上海市徐汇区。被执行人：王建议，男，汉族，户籍地上海市浦东新区。被执行人：谢惠芬，女，汉族，户籍地上海市浦东新区。被执行人：王楚悦，女，汉族，户籍地上海市浦东新区。被执行人：谢欣，女，汉族，户籍地上海市浦东新区。本院在执行(2018)沪0104民初15256号顾冶、裘凯平、蔡永庆与王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣民间借贷纠纷一案中，执行上海市浦东新区唐安路XXX弄XXX-XXX号全幢房屋和上海市浦东新区唐安路XXX弄XXX-XXX号XXX-XXX层房屋(以下简称唐安路房屋)的租金，奚国舟、奚岭、汪伟提出书面异议。本院受理后，组成合议庭进行了审查，现审查终结。奚国舟、奚岭、汪伟称，三人于2021年2月4日以41,700,000元竞得唐安路房屋，法院于2021年3月3日出具执行裁定书，将唐安路房屋过户登记至三人名下，后于2021年4月9日取得唐安路房屋的房地产权证。唐安路房屋的承租人为郑宇瑞，其已根据法院出具的协助执行通知书在2020年12月将2021年2月1日至7月31日租金1,073,510.24元支付至法院账户。奚国舟、奚岭、汪伟已于2021年3月3日获得了唐安路房屋的所有权，故2021年3月3日起至7月31日的租金895,580.36元应归奚国舟、奚岭、汪伟所有。顾冶、裘凯平、蔡永庆辩称，不同意奚国舟、奚岭、汪伟的请求。《竞买公告》已特别提示，唐安路房屋系带租约拍卖，以实物现状为准，而拍卖时的现状为系争租金已经划转至法院用于抵偿被执行人应支付的债务。奚国舟、奚岭、汪伟参与拍卖即视为接受上述条款。况且，即使奚国舟、奚岭、汪伟对租金享有权利，2021年3月3日也并非取得产权证之日，应从实际取得产权证之日起计算。另外，生效法律文书已确定顾冶、裘凯平、蔡永庆享有优先受偿权。王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣未答辩。本院查明，顾冶、裘凯平、蔡永庆与王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月13日作出(2018)沪0104民初15256号民事调解书，载明双方自愿达成如下调解协议：一、王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣于2019年12月31日前归还顾冶、裘凯平、蔡永庆借款本金10,862,500元；二、王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣于2019年5月9日前支付顾冶、裘凯平、蔡永庆从2017年7月9日起至2018年2月8日止的违约金570,281.25元(以借款本金10,862,500元为基数，按月利率0.75%计算)；三、王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣支付顾冶、裘凯平、蔡永庆从2018年2月9日起至实际清偿日的利息及违约金，以借款本金10,862,500元为基数，按月利率2%计算。具体支付方式如下：1、王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣于2019年5月9日前支付顾冶、裘凯平、蔡永庆从2018年2月9日起至2019年1月8日止的利息及违约金，以借款本金10,862,500元为基数，按月利率2%计算；2、2019年1月至5月期间，王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣应于2019年2月起，每月9日前支付顾冶、裘凯平、蔡永庆从2019年1月9日起至2019年5月8日期间的利息，以借款本金10,862,500元为基数，按月利率1.25%计算；王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣于2019年5月9日前一次性支付顾冶、裘凯平、蔡永庆从2019年1月9日起至2019年5月8日止的违约金，以借款本金10,862,500元为基数，按月利率0.75%计算；3、2019年6月至实际清偿日期间，王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣应于2019年6月起，每月9日前支付顾冶、裘凯平、蔡永庆利息及违约金，以借款本金10,862,500元为基数，按月利率2%计算；四、王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣应于2019年5月9日前支付顾冶、裘凯平、蔡永庆律师代理费8万元；五、王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣如对上述付款义务有任何一期未能按期履行的，顾冶、裘凯平、蔡永庆可对剩余款项一并申请执行，双方可以协议以抵押物上海市浦东新区锦和路XXX弄XXX号201(复式)房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，未就抵押权实现方式达成协议的，顾冶、裘凯平、蔡永庆作为抵押权人可以申请法院拍卖、变卖抵押财产；六、案件受理费减半收取计43,900元、保全费5,000元，由王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣负担，于2019年5月9日前一并支付顾冶、裘凯平、蔡永庆；七、王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣支付的款项由顾冶、裘凯平、蔡永庆按照出资比例4：4：3进行分配。后因王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣未履行生效调解书确定的支付义务，顾冶、裘凯平、蔡永庆向本院申请执行，本院予以立案，案号为(2019)沪0104执1665号。唐安路房屋原为王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣所有，由郑宇瑞承租。2020年12月1日，本院向郑宇瑞出具协助执行通知书：暂停向王建议、谢惠芬、王楚悦、谢欣支付唐安路房屋(2021年2月1日至7月31日)租金1,073,510.24元，将该款项直接付至本院账户。2020年12月下旬，郑宇瑞将上述款项转至本院代保管款专用账户。另查明，本院于2020年12月14日发布唐安路房屋第一次拍卖的公告，其中第五条载明，自公告之日起至拍卖结束前，有意者请向法院委托的拍卖辅助机构上海海同拍卖有限公司咨询……；第六条载明：该标的带租约整体拍卖，以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任，合同详情可向拍卖辅助机构咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。后附拍卖辅助机构联系人、联系电话及联系地址。《竞买须知》另载明“该标的带租约按现状整体拍卖。租赁期自2016年8月1日至2030年7月31日止。从2016年8月1日起每年度租金为人民币2,148,000.00元，之后年租金按每两年环比递增8%实行，每次租金都按每6个月支付一次的方式支付……”。奚国舟、奚岭、汪伟于2021年2月4日拍卖成交唐安路房屋。2021年3月3日，本院出具执行裁定书，将唐安路房屋不动产权利过户登记至奚国舟、奚岭、汪伟名下。2021年4月9日，奚国舟、奚岭、汪伟取得唐安路房屋的产权。后奚国舟、奚岭、汪伟向本院提出对郑宇瑞于2020年12月支付的2021年3月3日至7月31日租金享有权利，应返还给其，本院于2021年7月9日告知对其申请不予支持。本案审查过程中，奚国舟、奚岭、汪伟表示未向拍卖辅助机构了解租金支付情况。本院认为，唐安路房屋的租金每6个月支付一次，本院于2020年12月向承租人郑宇瑞出具协助执行通知书，要求其将2021年2月1日至7月31日租金支付至本院账户，后郑宇瑞根据要求将上述期间租金支付至本院账户，本院予以执行，并无不当。况且,《竞拍公告》中明确载明唐安路房屋为带租约整体拍卖，租金每6个月支付一次，具体详情可向拍卖辅助机构咨询。奚国舟、奚岭、汪伟作为拍卖人，可向拍卖辅助机构咨询相关租金支付情形。故奚国舟、奚岭、汪伟系应在知晓上述租赁情况的情形下参与拍卖。奚国舟、奚岭、汪伟现基于竞拍成功取得唐安路房屋的产权而主张对已支付的租金享有权益，缺乏法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回奚国舟、奚岭、汪伟的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  蒋凤莲人民陪审员  韩桂华人民陪审员  陈国元法官 助理  孙蔚夏书 记 员  何幸琦附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。……