四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 (2021)川0823民初983号 原告：中国工商银行股份有限公司剑阁支行，住所地四川省剑阁县下寺镇横财三路（锦水苑一楼）。 法定代表人：杨刚，该支行行长。 委托诉讼代理人：侯中珍，该支行员工。 委托诉讼代理人：蒋超，四川新伦律师事务所律师。 被告：刘晓东，男，1979年8月10日出生，汉族，住四川省剑阁县。 被告：母秀芳，女，1977年11月14日出生，汉族，住四川省剑阁县。 被告：四川佳诚房地产开发有限公司，住所地四川省射洪县太和镇北大路189号。 法定代表人：杨继祥，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王秋生，该公司办公室主任。 原告中国工商银行股份有限公司剑阁支行（以下简称剑阁工商银行）与被告刘晓东、母秀芳、四川佳诚房地产开发有限公司（以下简称佳诚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2021年8月6日公开开庭进行了审理。原告剑阁工商银行的委托诉讼代理人蒋超到庭参加诉讼，被告刘晓东、母秀芳、佳诚公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。案经缺席审理，现已审理终结。 原告剑阁工商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告刘晓东、母秀芳立即偿还剩余的借款本金49474.42元，以及应付的利息、罚息及复利（计算至2021年2月28日止为4837.77元；2021年3月1日起至实际付清之日按照合同约定计算）；2.依法判决原告在第一项诉讼请求的债权范围内对被告刘晓东、母秀芳位于剑阁县下寺镇拐枣坝阳光新城F-1-4-2房屋所折价或变卖、拍卖取得的价款享有优先受偿权；3.依法判决被告四川佳诚房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；4.本案诉讼费、律师费等实现债权的费用全部由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2012年3月10日签订《个人购房借款/担保合同》，该合同主要约定：借款金额为人民币15.5万元用于购置住房；贷款期限为10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日起开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款一次性划入四川佳诚房地产开发有限公司账户；还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率支付复利，罚息利率在合同约定利率基础上加收50%；借款人以其位于剑阁县下寺镇拐枣坝阳光新城F-1-4-2房屋为该笔借款提供抵押担保；被告四川佳诚房地产开发有限公司为该笔贷款项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担阶段性连带责任保证至抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止。借款人连续三月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即构成借款人违约，贷款人有权宣布借款立即到期并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的的利息、罚息和其他费用。2012年3月19日，原、被告办理了房屋抵押权登记，次日，原告将该贷款一次性发放至四川佳诚房地产开发有限公司银行账户，履行了贷款人的合同义务。合同履行过程中，被告刘晓东、母秀芳未按合同约定按时足额履行还款义务，已多次连续违约三个月，累计六次以上逾期偿还借款本息，截止2021年2月28日未偿还的借款本息共计32620.07元。依据双方合同约定，原告有权宣布未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿全部贷款本息。综上，被告刘秀东、母秀芳不按合同约定还本付息的行为属于违约行为，应按《中华人民共和国合同法》的规定及双方签署的合同约定，承担清偿全部贷款本息、支付罚息、复利及违约金的违约责任。且依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告对案涉抵押物折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，被告四川佳诚房地产开发有限公司应对全部借款本息、罚息、复利承担连带保证责任。原告的诉请有事实依据、法律依据，请求法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告刘晓东、母秀芳、四川佳诚房地产开发有限公司未作答辩，亦未提交证据。 剑阁工商银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告营业执照、法定代表人身份证明书、被告的身份证及结婚证、被告四川佳诚房地产开发有限公司工商登记信息、《个人购房合同/担保合同》、《按揭抵押贷款登记表》（备案登记号：2012-002）、中国工商银行个人住房贷款凭证及银行转账凭证、借款历史处理明细本地查询单等证据(原件核对无异后退回)。上述证据来源合法、能相互印证，其证据的真实性、合法性、关联性本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘晓东、母秀芳系夫妻，二被告2012年3月10日与原告剑阁工商银行签订《个人购房借款／担保合同》，该合同约定：借款人民币155000.00元为个人购置住房贷款；贷款期限为10年；担保方式为抵押、保证，被告自愿以所购位于剑阁县房屋向原告提供抵押担保；保证人为四川佳诚房地产开发有限公司，承担阶段性连带保证责任，即保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带责任，如正式抵押登记手续已办理完毕且债权人收到记载有上述抵押登记信息的房屋他项权证时，债权人对保证人句该条件满足之后到期的借款人债务免除保证责任；还款方式为按月等额本息还款法；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（若在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率的1.5倍；借款人不享有宽限期；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，即构成借款人违约；当借款人发生违约情形时，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。2012年3月20日，原告向被告四川佳诚房地产开发有限公司一次性发放借款155000.00元，2012年3月19日原、被告在剑阁县房地产管理所办理抵押预告登记，抵押登记号为2012-002，至今未办理房屋他项权证。在庭审之前，被告于2021年6月27日归还借款本金2762.52元、利息837.48元，于2021年7月15日归还借款本金1511.73元、利息213.27元，截止到2021年7月21日，被告剩余贷款本金为45200.17元，欠付利息累计5413.35元。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司剑阁支行与被告刘晓东、母秀芳、四川佳诚房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，应为有效合同，双方当事人均应按合同约定严格履行。合同签订后，原告已按约定向被告刘晓东、母秀芳提供借款，但被告未能按约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。依据合同约定，原告单方面宣布贷款到期的情形符合法律规定，自通知被告时或起诉状送达被告时该《个人购房借款/担保合同》已解除。原告中国工商银行股份有限公司剑阁支行现依据合同约定，要求借款人刘晓东、母秀芳偿还下欠借款本金、利息及承担未付和以后所发生的利息、逾期利息至借款还清之日止的利息全部提前到期收回，其诉讼请求合法有据，本院应当予以支持。同时，原告要求对抵押财产依法享有抵押优先受偿权，原、被告于2012年3月19日至剑阁县房地产管理所办理抵押预告登记，然在期限届满后未另行办理抵押登记，其抵押预告登记已经失效，在抵押权办理登记生效之前，原告并不直接享有抵押权，故原告该项主张于法无据，本院不予支持。依据合同约定，因原、被告未办理抵押登记手续，则保证人四川佳诚房地产开发有限公司应对被告刘晓东、母秀芳的上述债务承担连带责任，对原告主张被告四川佳诚房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典法》第四百六十五条、第五百零二条、第五百零九条、第五百六十二条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第六百八十八条、第一千零六十四条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘晓东、母秀芳在本判决生效之日起三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司剑阁支行借款本金45200.17元和利息5413.35元，并偿付自2021年7月22日起到本金还清之日止以本金45200.17元为基数按照借款合同约定利率计算的利息及逾期利息； 二、被告四川佳诚房产开发有限公司对上述债务承担连带责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司剑阁支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计579.00元，由被告刘晓东、母秀芳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  杨正乾 二〇二一年八月十日 书记员  康耀元