天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初6114号原告：中国银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区金纬路158号。负责人：杨立志，该行行长。委托诉讼代理人：徐辉，北京达晓（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：靳东东，北京达晓（天津）律师事务所律师。被告：郭锐，男，1981年11月7日出生，汉族，户籍地河北省沙河市，其他基本情况不详。原告中国银行股份有限公司天津河北支行（以下简称中行河北支行）与被告郭锐金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行河北支行的委托诉讼代理人徐辉到庭参加诉讼，被告郭锐经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行河北支行向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告郭锐偿还原告中行河北支行借款本金329323.37元；2.请求判令被告郭锐向原告中行河北支行支付截至2021年5月10日的利息13526.68元、罚息752.59元；3.请求判令被告郭锐按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》的约定向原告支付自2021年5月11日至借款还清之日止的利息、罚息；4.请求判令原告中行河北支行对坐落于天津市武清区××乡××路××号房屋的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.本案全部诉讼费用由被告郭锐承担。事实与理由：2015年9月23日，原告中行河北支行与被告郭锐签订了《个人一手住房贷款（抵押）合同》，约定被告郭锐向原告中行河北支行申请个人住房贷款390000元，用于购房，贷款期限30年，自2015年9月29日起至2045年9月29日止。贷款利率实行浮动利率，浮动周期为从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；在本合同履行期间，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.0771‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月10日。被告郭锐以其名下坐落于天津市武清区××乡××路××号房屋为上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》项下贷款提供最高额抵押担保。现被告郭锐未按约定履行还款义务，贷款出现逾期。原告中行河北支行依据合同约定宣布贷款本息全部到期，要求被告郭锐立即归还全部借款本金及利息、罚息。综上，原告中行河北支行为维护合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告郭锐未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告中行河北支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告郭锐无正当理由拒不到庭参加诉讼，无法进行证据交换和质证，对原告中行河北支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年9月23日，原告中行河北支行与被告郭锐签订了编号为2015年河北贷字ＪＴ5ＣＡＡ20150024号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》，合同约定被告郭锐向原告中行河北支行贷款390000元，用于购买坐落于天津市武清区××乡××路××号房产，贷款期限为30年，贷款期限自贷款人实际放款日起算，实际放款日与到期日以贷款借据为准。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.0771‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率下浮5%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本金还款。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）＊实际天数＊年罚息利率／360。借款人未按期归还贷款本息的，构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。贷款的发放采用贷款人受托支付的方式，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户。被告郭锐以其名下坐落于武清区××乡××路××房产为该笔借款提供抵押担保，抵押金额为390000元，抵押期间从抵押登记之日起至主债务全部履行完毕止。担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2015年11月9日，双方办理了不动产抵押预告登记。2015年9月30日，原告中行河北支行足额放款390000元，《中国银行天津市分行个人消费贷款借据》载贷款期限自2015年9月30日至2045年9月30日，贷款利率年息4.8925%。被告郭锐未按时足额偿还贷款本息，截至2021年5月10日，被告郭锐拖欠原告中行河北支行借款本金329323.37元、利息13526.68元、罚息752.59元，共计343602.64元。本院认为，原、被告系金融借款合同关系，原告中行河北支行与被告郭锐签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款（抵押）合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。原告中行河北支行已如约将贷款全额发放给被告郭锐，被告郭锐亦应依照合同约定履行还款义务。现被告郭锐已出现未按时足额偿还贷款本息情形，其行为构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。故对于原告中行河北支行要求被告郭锐立即偿还截至2021年5月10日未偿还的借款本金329323.37元、利息13526.68元、罚息752.59元以及自2021年5月11日起至实际给付之日止所产生的利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定，被告郭锐在其提供的抵押物（即坐落于天津市武清区××乡××路××房屋）价值范围内承担抵押责任，且原告中行河北支行就抵押物已办理了抵押预告登记手续，故原告中行河北支行对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。被告郭锐经依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百八十九条、第三百九十四条、第四百一十三条、第六百六十七条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，郭锐偿还中国银行股份有限公司天津河北支行截至2021年5月10日的借款本金329323.37元、利息13526.68元、罚息752.59元及自2021年5月11日起至实际给付之日止产生的利息、罚息（按合同约定的罚息利率标准计算/执行）；二、若郭锐未如约履行上述义务，中国银行股份有限公司天津河北支行对郭锐提供的抵押物即坐落天津市武清区××乡××路××房屋在抵押担保的范围内就抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6454元，减半收取即3227元，由被告郭锐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  魏薇二〇二一年八月四日法官助理蒋金良书记员韩佳杉书记员韦惠娟附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法典》第三百八十九条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第四百一十三条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第六百七十六条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。