海城市人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0381民初7259号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码912103812416072846，住所地海城市永安路18号。法定代表人：徐明广，职务，董事长。委托诉讼代理人：段俊宝，系该公司职员。被告：王桂英，女，汉族，住所地海城市兴海区。委托诉讼代理人：陈贤文，系海城市大维法律服务所法律工作者。被告：代鲜义，男，住所地海城市兴海区。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉被告王桂英、代鲜义借款合同纠纷一案，本院于2021年7月21日受理后，依法适用简易程序，于2021年8月19日公开开庭进行了审理，原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人段俊宝、被告王桂英的委托诉讼代理人陈贤文到庭参加诉讼，被告代鲜义经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司诉称：被告王桂英因经营养殖业的周转资金不足，于2019年12月9日向原告下辖的辽宁海城农村商业银行股份有限公司海州支行提出借款申请，双方于2019年12月20日签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：借款金额为150万元，约定利率为月息7.875‰，约期为2019年12月20日至2020年12月19日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。抵押物为王桂英配偶代鲜义名下的房产两处，房权证号为：（1)海城市村房字第××号，（2)海城市村房字第××号，并办理了抵押登记手续，他项权利证编号为房他证海村发字第××号。被告王桂英出具了还款承诺书和抵押担保承诺书。原告依约发放了贷款。又于2019年12月17日向原告下辖的辽宁海城农村商业银行股份有限公司海州支行提出借款申请，双方于2019年12月24日签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：借款金额为37万元，约定利率为月息7.875‰，约期为2019年12月24日至2020年12月23日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。抵押物为王桂英配偶代鲜义名下的房产，房权证号为：（1)辽(2018)海城市不动产权第0030601号，并办理了抵押登记手续，他项权利证编号为辽（2019)海城市不动产证明第0013841号。被告王桂英出具了还款承诺书和抵押担保承诺书。原告依约发放了贷款。经原告方信贷人员多次催收，被告从2020年1月份至今一直没有履行还息义务，导致贷款形成不良。为保障原告方信贷资金安全，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1.被告王桂英立即偿还借款本金187万元及按约定月利率7.875‰计算的约期内利息及历年欠息。2.被告王桂英偿还从2020年12月20日起至本息还清日，按月息10.2375‰计算的逾期利息。3.被告抵押人代鲜义对此借款本息及原告实现债权的费用承担连带偿还责任。4.原告对不动产权证号为：（1)辽（2018)海城市不动产权第0030601号，（2)海城市村房字第××号，（3)海城市村房字第××号，他项权利证编号为：辽（2019)海城市不动产证明第0013841号及房他证海村发字第2019-××号的三处房产面积共计667.49平方米具有优先受偿权。5.由被告承担本案的诉讼费用。被告王桂英辩称:对借款本金没有意见，逾期利息月息7.875‰，加罚息利息30%，没有意见。被告代鲜义未答辩。经审理查明：二被告系夫妻关系。被告王桂英、代鲜义因经营养殖业的周转资金不足，于2019年12月9日向原告下辖的辽宁海城农村商业银行股份有限公司海州支行提出借款申请，双方于2019年12月20日签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：借款金额为150万元，约定利率为月息7.875‰，约期为2019年12月20日至2020年12月19日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。抵押物为王桂英配偶代鲜义名下的房产两处，房权证号为：（1)海城市村房字第××号，（2)海城市村房字第××号，并办理了抵押登记手续，他项权利证编号为房他证海村发字第××号。被告王桂英出具了还款承诺书和抵押担保承诺书。原告依约发放了贷款。又于2019年12月17日向原告下辖的辽宁海城农村商业银行股份有限公司海州支行提出借款申请，双方于2019年12月24日签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：借款金额为37万元，约定利率为月息7.875‰，约期为2019年12月24日至2020年12月23日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。抵押物为王桂英配偶代鲜义名下的房产，房权证号为：（1)辽(2018)海城市不动产权第0030601号，并办理了抵押登记手续，他项权利证编号为辽（2019)海城市不动产证明第0013841号。被告王桂英出具了还款承诺书和抵押担保承诺书。原告依约发放了贷款。上述事实，除原、被告陈述外，原告提供的证据有：借款合同2份、抵押合同2份、借据、借款凭证、房产证3份、他项权证2份、房权证、房地产评估报告1份、借款申请书、借款人承诺书、身份证、结婚证。上述证据经庭审质证及本院审查，具有真实性、合法性、关联性，所证事实足资认定，予以采信。本院认为，依法成立的合同受法律保护,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。二被告应根据与原告签订的借款合同,向原告借款187万元,应按照约定偿还借款本息。被告未按约定履行，其行为违反借款合同约定,侵害了原告的合法权益,依法应承担还款责任。故对原告诉请被告王桂英、代鲜义偿还借款本金及利息，本院予以支持。关于原告诉请原告对抵押物具有优先受偿权一节，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，二被告不履行债务时，原告有权要求对其所有的抵押房屋享有优先受偿。故本院对该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王桂英、代鲜义于本判决生效后十日内给付原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金187万元及按约定月利率7.875‰计算的约期内的利息及历年欠息；二、被告王桂英、代鲜义于本判决生效后十日内给付原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款利息（从2020年12月20日起至本息还清之日止，按月息10.2375‰计算的逾期利息）；三、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告王桂英、代鲜义提供的三处抵押物：1.辽（2018）海城市不动产权第0030601号；2.海城市村房字第××号；3.海城市村房字第××号，他项权利证编号为：辽（2019）海城市不动产证明第0013841号及房他证海村发字第2019-××号享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10815元，由被告王桂英、代鲜义共同承担。此款原告已垫付，二被告在履行本判决实际的给付义务时，加10815元给原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审判员  侯晓梅二〇二一年八月二十三日书记员  赵彬彬