北京市丰台区人民法院   lenov  Normal  Windows 用户  2  816  2017-01-12T01:15:00Z  2017-05-02T01:27:00Z  2017-05-02T01:27:00Z  3  413  2358  Microsoft  19  5  2766  12.00    false      17.45 磅  26.55 磅  0    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";}     北京市丰台区人民法院民事判决书（2016）京0106民初22597号原告：李广竹，男，1964年10月20日出生。委托诉讼代理人：李广松，男，北京市西苑饭店工人。被告：北京嘉盛卓华房地产经纪有限公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：刘建伟，总经理。诉讼委托代理人：任磊，男，北京嘉盛卓华房地产经纪有限公司经理。原告李广竹诉被告北京嘉盛卓华房地产经纪有限公司（以下简称嘉盛卓华公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员周循独任审判，公开开庭进行了审理，原告李广竹及其委托诉讼代理人李广松，被告嘉盛卓华公司的委托代理人任磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李广竹向本院提起诉讼请求：1、判令嘉盛卓华公司给付李广竹房租款10333元；2、判令嘉盛卓华公司向李广竹支付逾期违约金6000元；3、判令解除双方签订的委托合同；4、嘉盛卓华公司将出租房屋返还李广竹；5、诉讼费由嘉盛卓华公司负担。事实及理由：2016年6月21日双方签订北京市房屋出租委托合同，嘉盛卓华公司第一次应给付李广竹房款的日期为2016年7月13日，应付2个月20天（每月3100元）共8266元，7月17日只给付了7233元租金，嘉盛卓华公司欠李广竹房屋租金1033元，至今没有给李广竹。嘉盛卓华公司已违约，应赔偿李广竹逾期（每逾期一天赔偿100元）违约金及拖欠的1033元租金。第二次嘉盛卓华公司应付款日期为2016年10月2日，应付3个月租金共9300元，但至今未付，李广竹多次催要，嘉盛卓华公司仍未给付，其已违约，应给付逾期违约金（每逾期一天赔偿100元）并补齐拖欠的房屋租金9300元。李广竹于2016年10月20日向法院提起诉讼，要求嘉盛卓华公司按照约定给付房屋租金及违约金，并解除房屋委托合同。被告嘉盛卓华公司辩称：不同意李广竹的诉讼请求。李广竹所述不属实。与李广竹签订合同的时间为2016年7月3日至2019年7月2日，首次付款日期为2016年8月6日前付款都是正常的，因会计付款失误，差李广竹1000余元。10月2日确实没有给李广竹付款，因为李广竹的房子有严重漏水情况，我公司认为李广竹违约在先。2016年7月17日，我公司将房屋出租，7月19日客户找到我公司，反映房屋顶层漏水，地面大量存水，因此把收取客户3个月租金、1个月押金、中介费用全部退还，并赔偿了客户两个月的租金，给我公司造成了损失，与李广竹沟通后无果。李广竹存在违约责任，合同第八条规定，我公司认为给我公司造成的损失应由李广竹承担。2016年8月，李广竹后来找过我公司说房屋已经修复，2016年9月4日将房屋再次出租，后来发现房屋仍存在安全隐患，厨房的燃气管道是自己改建的，有漏气的情况，2016年9月18日，我公司将租户的租金、押金、中介费用全部退还，并退还了一个月的违约金。嘉盛卓华公司于2016年11月4日收到李广竹起诉其要求解除北京市房屋出租委托合同，给付房屋租金，支付违约金的起诉书。原告李广竹围绕其诉讼请求提交证据如下：1、北京市房屋出租委托合同。原告李广竹称其于2016年6月21日与被告嘉盛卓华公司签订北京市房屋出租委托合同，李广竹将北京市丰台区造甲村7号楼4门601号房屋委托嘉盛卓华公司出租，并约定李广竹委托嘉盛卓华公司全权代理出租该房屋的期限共36个月，即2016年7月3日至2019年7月2日。租金价格为每月3100元；嘉盛卓华公司按季度将各期租金划入李广竹账户；第一次付款为2016年7月3日付2个月20天，二次付款日期为2016年10月2日。合同另有注明:"每逾期一天支付房租一天100元，超10天收房"，该处加盖嘉盛卓华公司合同专用章。该合同中约定的第一期租金即嘉华公司付给李广竹7233元，少付1033元，第二期租金9300元嘉盛卓华公司未付。2、借记卡账户历史明细清单。原告李广竹称2016年7月17日收取嘉盛卓华公司支付的租金7233元。3、北京市丰台区造甲村7号楼4门602号邻居刘国强证明。原告李广竹称2016年7月3日至7月21日没有听见、看见有人搬入北京市丰台区造甲村7号楼4门601号房屋。4、嘉盛卓华公司封条照片。李广竹称2016年7月22日维修房屋，北京市丰台区造甲村7号楼4门601号房屋被嘉盛卓华公司贴封条。5、嘉盛卓华公司与新租户签订的租房协议。李广竹称2016年8月嘉盛卓华公司再次将房屋出租。6、燃气设备维修施工任务单。李广竹称2016年8月嘉盛卓华公司再次将房屋出租。嘉盛卓华公司提供照片。称北京市丰台区造甲村7号楼4门601号房屋漏水、漏气。本院认为，原告李广竹提供的证据表明其与被告嘉盛卓华公司就北京市丰台区造甲村7号楼4门601号房屋事项签署了《北京市房屋出租委托合同》，李广竹认可已收到该合同中约定的第一期房屋租金7233元，称因嘉盛卓华公司尚欠第一期租金1033元，逾期未支付第二期租金9300元，嘉盛卓华公司对此亦无异议;本院于2016年11月4日向嘉盛卓华公司送达起诉书，嘉盛卓华公司收到起诉书之日起合同即视为解除。综上所诉，本院对李广竹给付租金欠款、解除委托合同的诉讼请求予以支持。嘉盛卓华公司作为房屋出租行业经营者，在格式化合同中补充注明逾期付款的责任承担方式，应为其承诺的违约罚金，故李广竹要求嘉盛卓华公司支付逾期付款违约金的请求，不违反双约定，本院应予支持。嘉盛卓华公司称因房屋漏水向客户退还租金、赔偿损失的辩解，未能提供有效证据佐证，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告李广竹与被告北京嘉盛卓华房地产经纪有限公司签订的《北京市房屋出租委托合同》于二〇一六年十一月四日解除；二、被告北京嘉盛卓华房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告李广竹支付二〇一六年七月三日至二〇一六年十月二日期间的房租一万零三百三十三元；三、被告北京嘉盛卓华房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告李广竹支付违约金六千元。四、被告北京嘉盛卓华房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内向原告李广竹交还北京市丰台区造甲村7号楼4门601号房屋。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千二百六十六元，由被告北京嘉盛卓华房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审  判  员   周循二〇一六年十二月二十七日书  记  员   蒋盼-6--1-