重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0105民初16813号原告：江礼全，男，1954年1月14日出生，汉族，住重庆市江北区。原告：曾义亚，女，1955年3月10日出生，汉族，住重庆市江北区。被告：重庆市江北区房屋管理局，住所地重庆市金港新区16号。法定代表人：谭成君，局长。委托诉讼代理人：**、杨婷婷，重庆鼎凌律师事务所律师。原告江礼全、曾义亚与被告重庆市江北区房屋管理局（下称江北房管局）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江礼全、曾义亚，被告江北房管局的委托诉讼代理人**、杨婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江礼全、曾义亚向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告违约金44568元；诉讼费由被告承担。事实和理由：原告原有江北区大石坝瓦厂嘴私房一套。2015年10月9日，原告与被告签订了《国有土地上房屋征收货币补偿协议书》，约定：被告应支付被征收房屋的货币补偿费合计1890114.12元；签订协议后，被告在10个工作日内支付给原告被征收房屋价值、未经登记补偿（补助）费、装修费、搬迁费、设施费即1737661.72元。原告在2015年11月25日前腾空交房，并结清水、电、气、闭路等全部费用。被告在原告腾空交房之日起10个工作日内将奖励费及其它补偿费152452.4元支付给原告。若被告在约定的工作日内未支付给原告货币补偿费，被告应每日按当期应付款的万分之三向原告支付违约金。2016年5月13日，原、被告又签订了补充协议书，约定：被告应支付原告未经登记建筑补偿补差76248元，停产停业损失补偿23419.2元，营业损失补助195160元，合计294827.2元。签订协议后，原告在主协议约定的时间内腾空交房，被告在10个工作日内支付给原告相关款项294827.2元。若被告在约定的工作日内未支付给原告相关款项，被告应每日按当期应付款的万分之三向原告支付违约金。协议签订后，原告按照合同约定交付了房屋，但被告未按照协议约定时间向原告支付相关款项，已构成违约。为维护原告的合法权益，特起诉至法院。江北房管局辩称，第一，关于原告所称签订的第一份合同的时间并非是2015年10月9日，补充协议的签订时间2016年5月13日予以认可。第二，由于第一份合同实际签订时间是2015年12月11日左右，因此原告方所获得的提前签约奖励费2400元、特别搬迁奖励费3万元属于不当得利，应予返还。本院经审理认定事实如下：2015年9月23日，重庆市江北区人民政府发布江北府国征[2015]9号《重庆市江北区人民政府关于红岩村嘉陵江大桥及红岩村立交段项目国有土地上房屋征收的公告》，征收包括江北区瓦厂嘴X－X号等在内的房屋。征收部门江北区房屋管理局，实施单位江北区城市房屋征收中心，签约期限2015年10月9日至2015年12月7日，共计60天。后原告（乙方）与被告（甲方）签订《国有土地上房屋征收货币补偿协议书》，约定：甲方因公共利益的需要，根据江北区人民政府作出的红岩村嘉陵江大桥及红岩村立交段项目房屋征收决定（江北府发（2015）48号），征收乙方瓦厂嘴14号、16号房屋。按有关规定，甲方应支付被征收房屋的货币补偿费合计1890114.12元（详见费用结算表）；签订协议后，甲方在10个工作日内支付给乙方被征收房屋价值、未经登记补偿（补助）费、装修费、搬迁费、设施费即1737661.72元。乙方在2015年11月25日前腾空交房，并结清水、电、气、闭路等全部费用。甲方在乙方腾空交房之日起10个工作日内将奖励费及其它补偿费152452.4元支付给乙方。若甲方在约定的工作日内未支付给乙方货币补偿费，甲方应每日按当期应付款的万分之三向乙方支付违约金。费用结算表载明：有证房屋建筑面积66平方米，结构砖木，用途住宅；未登记房屋情况：建筑面积50.4平方米的商业用房砖木结构、建筑面积126.88平方米的商业用房砖木结构、建筑面积75.6平方米的商业用房砖木结构、建筑面积97.84平方米的住宅砖木结构、建筑面积42.24平方米的住宅砖混结构。另货币补偿领款单载明：兹有被征收人曾义亚所在江北区瓦厂嘴14号、16号被征收房屋一套。征收补偿金额为人民币1890114.12元。年月日在银行领取征收补偿款人民币1890114.12元。重庆市江北区城市房屋征收中心盖章、原告曾义亚签名。该协议书及货币补偿领款单的落款时间均为2015年10月9日，该时间为被告工作人员所填写。被告认为协议书及领款单的落款时间不是原被告签订协议书的真实时间，实际签订时间应在此之后。2016年5月13日，原告（乙方）、被告（甲方）又签订了补充协议书，约定：甲方应支付乙方未经登记建筑补偿补差76248元，停产停业损失补偿23419.2元，营业损失补助195160元，合计294827.2元。签订协议后，乙方在主协议约定的时间内腾空交房，甲方在10个工作日内支付给乙方相关款项294827.2元。若甲方在约定的工作日内未支付给乙方相关款项，甲方应每日按当期应付款的万分之三向乙方支付违约金。同日，有重庆市江北区城市房屋征收中心盖章、原告曾义亚签名的货币补偿领款单载明：兹有被征收人曾义亚所在江北区瓦厂嘴14号、16号被征收房屋一套。征收补偿金额为人民币294827.2元。年月日在银行领取征收补偿款人民币294827.2元。原告分别于2015年12月25日及2016年9月2日通过中国银行收到款项1890114.12元、294827.2元。另房屋交接清单表明原告已于2015年11月20日向被告交房，水电费已结清。审理中，原告举示了具结保证书，拟证实被告故意拖延支付款项给原告。被告对该证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。审理中，被告举示了国有土地上未经登记建筑调查认定结果公示附认定情况表三份，时间分别为2015年6月23日、同年9月22日、同年11月16日；第一份认定情况表载明瓦厂嘴14号、14－2号，当事人杨海荣（已故），未经登记建筑认定情况面积共为382.96平方米；第二份认定情况表（修改），将当事人改为了江礼全，面积未变；第三份认定情况表（修改），将面积修改为共计392.96平方米。被告上述证据拟证实由于有关原告征收房屋的情况一直在修改，直到2015年11月16日才最终确定进行公示，公示15天后，若当事人无异议，才签合同。协议书所附的结算表载明的面积就与最后一次认定情况表上公示的面积一致，所以原、被告最终签订协议书的时间不是2015年10月9日而是在2015年12月左右，协议签订后的4－5日内，被告就向原告支付了款项。原告对三份公示不予认可，认为2015年10月9日签订的补偿协议书里面未登记建筑补偿是包含了增加的10个平方米的；公示是被告单方面制作的，被告是先补偿给我们后再公示的，而不是公示后才与我们签订的协议。上述事实，有公告、《国有土地上房屋征收货币补偿协议书》及补充协议书、货币补偿领款单、中国银行回单、国有土地上未经登记建筑调查认定结果公示、具结保证书以及当事人的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《国有土地上房屋征收货币补偿协议书》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反社会公共利益，合法有效，合同对双方当事人均具有约束力。双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。关于协议书的签订时间问题。庭审中，被告提出双方签订《国有土地上房屋征收货币补偿协议书》的实际时间不是2015年10月9日而是在同年12月左右，并举示了国有土地上未经登记建筑调查认定结果公示以证实。本院认为，该公示系被告单方制作，仅能证实对原告所应补偿的面积的确认，被告称其签订协议的程序是在公示15天后无异议才签协议，但并未提供证据印证。现协议书的落款时间系由被告的工作人员填写，另原告在2015年11月20日就向被告交房，如按被告的说法原告就是在双方签订协议之前交房，这有悖常理。故被告提出的协议签订时间的辩解意见无充分证据予以印证，本院不予采信。关于违约责任。双方协议约定，被告应在双方签订协议后十个工作日或原告交付房屋后十个工作日支付相应的补偿款项。现被告未能在约定的时间内向原告支付款项，应承担违约责任。结合双方协议约定及被告实际付款时间，对原告要求被告支付其逾期付款的违约金44568元的诉讼请求，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告重庆市江北区房屋管理局于本判决生效之日起五日内支付原告江礼全、曾义亚逾期付款违约金44568元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取457元，由被告重庆市江北区房屋管理局负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 黄 静二〇一六年十二月五日书记员 卢俊玲