海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼9002民初1134号 原告：荆某，男，2007年8月5日出生，汉族，住河南省郑州市二七区。 法定代理人：曹某，女，1976年8月24日出生，汉族，住河南省郑州市二七区。 委托代理人：王士燕，河南中赢旗晟律师事务所律师。 被告：海南宝莲城（博鳌）实业有限公司,住所地：海南省琼海市。 法定代表人：杨文杰，董事长。 委托代理人：李青蒿，该公司职员。 委托代理人：陈安琪，该公司职员。 原告荆某诉被告海南宝莲城（博鳌）实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2016年6月22日立案受理后，依法组成合议庭，被告2016年8月9日提起确认合同效力之诉，本案依法中止审理。2016年11月11日恢复审理，并于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王士燕，被告的委托代理人李青蒿、陈安琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》；2、判令被告向原告返还购房款777950元及利息153559.34元（利息暂计至2016年5月31日，最终以原告实际收到购房款之日止）；3、判令被告赔偿原告一倍购房款；4、判令被告返还原告已缴纳税费及利息合计33312.58元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月10日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买位于琼海市博鳌镇万泉河口旅游区博鳌宝莲城二期H座2层203号房，总房价款为777950元。2014年4月10日原告一次性将房款777950元及契税、维修基金等办证费用27821元给被告，被告向原告出具了收据。但从2013年8月10日至今，被告仍未给原告办理房产证，经多次交涉无果后，原告委托律师到琼海市国土局、房管局查询得知，被告存在如下欺诈行为：1、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实。2012年7月被告将原告购买的房屋所占有的土地及地上在建工程进行抵押，2013年8月与原告签订合同时没有告知原告抵押事实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、在未告知原告的情况下，2013年12月被告再次将房屋连同土地进行抵押。根据海他项（2013）第0067号权利证书记载，抵押权不包括已售房屋及相应土地，但在抵押清单中仍然包含出售给原告的房屋，被告不仅欺骗了原告，也隐瞒了抵押权人琼海市农村信用合作社等8家信用社已经出售房屋的事实。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将房屋抵押给第三人，导致合同目的不能实现，无法取得房屋产权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。3、被告未按规定将原被告签订的《琼海市商品房买卖合同》进行网上备案，也没有按合同约定在签合同后30日内向琼海市房产部门办理书面备案确认手续。被告为了重复抵押贷款，不按约定将合同备案，故意规避行政机关监管，同时骗取银行贷款3亿元，已构成骗取贷款罪。被告的行为已致使原告购买的房屋无法办理房产证，合同目的无法实现，根据合同法第九十四条规定，原告有权解除合同。综上所述，被告的行为违背了诚实信用原则，存在严重的欺诈行为，导致合同目的无法实现。故依法提起诉讼请求法院支持上述请求，以维护原告的合法权益。 被告答辩称：1、被告不存在故意隐瞒抵押的事实，合同第2条第3款已注明了商品房所占用的土地已设立抵押，根据物权法第182条规定地上建筑物也已一并抵押，合同内容已明确房屋的抵押，不存在隐瞒抵押的事实。合同中抵押证书号存在笔误，但笔误不会造成原告误解为房产不存在抵押。2、法律及合同均无约定二次抵押时要向原告通知，且涉案房屋现在已不存在抵押情况，二次抵押并不对原告的房产权益造成损害。根据法律规定，如原告认为被告欺诈，应当主张撤销合同，而不是解除合同。3、根据相关法律规定，因抵押造成合同被认定撤销或解除才能赔偿，涉案房屋已不存在抵押状态，不可能造成合同被撤销或解除，原告无权要求赔偿一倍购房款。4、合同未能备案是政府暂停了被告备案，现在协调已可以备案，但需要签署带有条形码的合同，带有条形码的合同与现存的合同内容条款是一致的。因备案属于行政行为，行政机关要求统一格式，双方有义务按要求完成，原告应配合被告完成备案。5、双方已签订买卖合同，房屋也依约交付原告多年，房屋的占有、使用、收益权均由原告享有，并无第三人提出异议，合同目的已基本实现。关于办证问题，H座房屋办理房产权证不存在任何障碍，仅是双方办理合同备案后就可办理。而F、I座需待手续完整后就可以办证。而原告解除合同的事由，解除权已超过除斥期间，解除权已消灭。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对争议的事实，原告提交了下列证据：1、《琼海市商品房买卖合同》，证明原被告签订的合同非带有条形码的合同，且被告未告知原告正确的土地他项权证号；2、购房款及契税缴纳凭证，证明原告向被告支付全部购房款及相关税费；3、解除《琼海市商品房买卖合同》律师函，证明因被告的欺诈行为导致合同目的不能实现，原告要求解除合同；4、海他项（2012）第0034号土地抵押他项权证，5、2012年社团抵字第33号《抵押合同》及抵押清单，6、海房建海字第2号登记证书，证据4-6证明被告2012年7月13日将原告购买的房屋及占用的土地进行抵押并办理抵押登记，向原告提供错误的土地他项权证号[海他项（2012）B0034号]，不如实告知房屋已抵押的事实；7、海他项（2013）第0067号土地抵押他项权证，8、2013年社团抵字第1204号《抵押合同》及抵押清单，9、海房他证海字第0010047号房屋他项权证，证据7-9证明被告2013年12月23日将原告的房屋及占用的土地在原告不知情的情况下再次抵押给不同抵押权人并办理抵押登记；10、土地登记审批表，证明为获得银行贷款，被告隐瞒事实将已销售给原告的房产作为未售房产对外抵押；11、关于规范合同备案有关问题的通知、琼海市商品房买卖合同网上签约和备案确认管理工作实施细则，证明2011年4月20日，琼海市商品房销售必须进行网签合同并备案，而被告不与原告签订有效合同，并以欺诈方式将房屋抵押贷款，导致无法办理合同备案；12、重新签订合同通知函，证明被告以欺诈方式与原告签订无效合同，为进行合同备案，在争议房屋解除抵押后于2016年8月要求与原告重新签订带有条形码的合同；13、律师函、快递单，证明原告对再次签订合同提出异议；14、琼海市房产局的证明3份（日期分别为2013年12月4日、2016年9月7日、2016年9月8日），证明被告销售房屋后，并未及时办理解押，而是二次抵押，为骗取贷款未进行合同备案，截止2016年9月房屋仍处在可售状态；15、琼海市国土局证明（2016年9月6日），证明被告为达到目的，故意向原告提供错误的土地他项权证号；16、琼海市国土局证明（2016年9月14日）、琼海市规划建设局证明2份（2012年8月7日、2016年9月7日），证明自2012年琼海市规划建设局已通知被告建筑单体报建前，必须完善土地用途手续，直到2015年12月7日，被告才向琼海市国土局申请土地用途变更，因迟延申请，导致土地用途未及时变更，并非历史原因所致；17、证明1份（2014年2月17日），证明截止2014年2月17日，被告一直隐瞒抵押事实，未将已销售的房产办理解押并进行合同备案；18、宝莲城E、F、G、H、I栋备案表一份，证明自2010年至2015年，被告一直在办理部分合同备案手续，并非被告所述因历史原因无法办理网签及备案。被告质证认为，对原告的证据1-5、7、12、13、证据14中2016年9月7日、9月8日的证明及证据15、16的真实性、合法性、关联性均没有异议，对证据1、3、4-6、7、12、13、15、16的证明内容有异议；证据1合同第二条的土地他项权证号是由于工作人员笔误多打了个B；证据2中，原告没有缴纳契税；证据3不能证明被告存在欺诈行为，合同目的不能实现，实际上原告已取得了涉案房产；证据4-6，被告认为他项权证号存在错误不阻碍原告知道房屋被抵押的事实，原告也获知了房屋被抵押的情况；证据7，没有法律规定再次抵押的时候再次告知与原告；证据12需说明只是通知了H座的6户，I座、F座没有通知，被告要求签订条形码的合同与原先签订的合同内容是一致的；证据13的函件内容不真实，被告仅是要求重新签订一份有条形码的合同；证据15不能证明被告存在欺诈行为，而且能够得知原告根据合同的告知情况查询房屋的抵押情况；证据16中关于海南宝莲城土地说明的函内容不完整，实际上是被告按照政府的统一要求申请的，并非被告迟延申请造成土地未能变更。对原告提供的证据6、8、9、10及证据14中2013年12月4日的证明无原件核对，不予认可；对证据11的真实性由法院裁定，证明内容有异议，无法证明被告存在欺诈行为销售房屋；对证据17的真实性、合法性认可，关联性不认可，是I707的房产，与本案无关；证据18原件无盖章，真实性不予认可。本院审查认为，对原告的证据1-10、12-16、18及证据11中关于规范合同有关问题的通知的真实性、合法性、关联性予以确认；证据11中的琼海市商品房买卖合同网上签约和备案确认管理工作实施细则属于相关规定，不作为证据认证；证据17的真实性、合法性予以确认，但与本案没有关联，对其关联性不予确认。 被告提交了下列证据：1、关于律师函的复函及快递单，证明原告对被告提出解除合同内容提出异议。2、《琼海市商品房买卖合同》及其附件，证明双方签订的合同合法有效，双方应当遵照执行。3、《海南省建筑工程竣工验收备案证》[2012]5号，证明涉案房屋符合合同约定交付条件。4、博鳌宝莲城二期交接单，证明房屋已交付原告使用。5、博鳌宝莲城二期委托经营管理协议，证明原告已将房屋委托酒店经营。6、《琼海市行政服务中心窗口服务承诺通知单》（受理编号：XZB120077-00053），证明被告已向政府提交办理房屋权属证书的相关资料。7、琼海市人民政府市长办公会议纪要第46期《研究参加2010年温州房产项目用地有关问题》。8、琼海市人民政府市长办公会议纪要第39期《研究2公顷用地以内建设项目研究规划设计方案》。9、（2016）琼96民终50号民事判决书。证据7-9证明涉案房屋未能办理房屋权属证书的主要原因是政府主导的土地变性，调整规划等历史问题造成，并非被告原因。10、海房权证海字第XXXX号，证明H座大房产证已经办理完成。11、证明书，证明琼海市住房保障与房产管理局证实截止2016年7月15日，涉案房产未存在抵押状态。12、关于同意办理琼海博鳌宝莲城项目已对外销售房屋分户产证的函，证明农村信用合作联社同意为涉案房产办理分户产证。13、宝莲城一期A座304房产证，证明宝莲城一期可办理房产证。14、琼海市国土局关于海南博鳌宝莲城实业有限公司土地用途变更情况说明的函，证明被告根据市政府规划部门统一部署的规划调整，向国土部门申请土地变更手续。原告质证认为，对被告提供的1-5、10、14的真实性、合法性、关联性均没有异议，证明内容有异议，合同未进行网签及备案，被告有意逃避琼海市住房保障与房产管理局监管，达到房屋抵押、销售、再抵押的欺诈意图，未如期办证是因被告未对争议标的物及时解押，且未及时申请土地用途变更补交出让金所致，并非历史原因；证据6的真实性、合法性、关联性均有异议；证据7、8的的真实性、合法性不做评价，关联性有异议，会议纪要具有综合性、指导性、备考性，但不是规范性文件，且该文件是2010年制作，琼海市规建局在会后已经批复被告建筑单体报建前应先完善土地用途，但截至2015年12月23日被告才向琼海市国土资源局申请土地用途变更，被告所谓的历史原因理由不成立；证据9的真实性、合法性不做评价，关联性有异议，该判决书中的案件与本案具有不同的背景及客观事实，不同的证据内容，不具有可比性及关联性；证据11的真实性、合法性无异议，关联性及证明目的有异议，该证据仅证明2016年7月15日涉案房产未显示抵押状态，但无法证明自原告买房至2015年11月解除抵押期间的房屋抵押状态；对证据12的真实性、合法性、关联性及证明内容均有异议，涉案房产已于2015年11月被解押，而该证据的出具时间为2016年2月22日，已解押的房产与抵押权人不存在任何物权、债权关系，正是由于涉案房屋已偿还贷款、解除抵押，抵押权人才书面同意为涉案房屋办理产权证书；对证据13的真实性、合法性、关联性不予认可，该证据恰恰与被告提供的证据7、8自相矛盾，2010年度的会议纪要并未影响2012年产权证的办理，同时证明涉案房屋未进行网签、备案及办理产权证的主要原因是被告的欺诈行为及未及时解押所致。本院审查认为，对被告提供的证据1-4、7、9-11、14的真实性、合法性、关联性予以确认；对证据5、8的真实性、合法性予以确认，但与本案没有关联，对其关联性不予确认；证据6、13系复印件，且与本案没有关联，不予确认；证据12无原件核对，不予确认。 在审理过程中，本院根据原告的申请向琼海市住房保障与房产管理局去函调查涉案《琼海市商品房买卖合同》的备案情况，琼海市住房保障与房产管理局于2016年10月27日向本院复函，本院已依法向原、被告出示。原、被告对复函的真实性、合法性、关联性无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月10日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市博鳌镇万泉河口旅游区博鳌宝莲城二幢H座2层203号房，建筑面积59.44㎡，套内建筑面积42.87㎡，总房价款为777950元；合同第一条第一款约定，出卖人以出让方式取得位于琼海市博鳌镇万泉河口旅游区地号为11-7地块的土地使用权，面积63219.9㎡，土地用途为旅游用地，土地使用年限至2063年10月23日止；第二条第3项约定，该商品房土地已定抵押，已抵押的土地证号为海国用[2007]第XXXX号；抵押权人为琼海市农村信用合作联社，已办理抵押登记，土地他项权利证书号为海他项（2012）B0034，抵押权人书面同意出卖人销售该商品房；第七条第一款约定，出卖人应于本合同签订暨网上备案之日起30日内（不超过30日），持本合同及相关材料向琼海市房产行政主管部门办理书面备案手续。第十九条约定，……买受人如按本合同约定行使单方面解除合同的权利的，应在本合同约定的买受人可行使单方面解除合同权利的事实成立之日起十日内书面通知出卖人，否则即视为买受人放弃单方面解除合同的权利，同意继续履行本合同。合同附件七补充协议第八条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理初始权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人的损失;.....，3、买受人在出卖人取得房地产权证（大产证）后三十日内合同出卖人办理价格申报、过户申请手续。如因买受人不按约定在规定的时间内办理该房屋交付手续或会同出卖人办理价格申报、过户申请手续，导致买受人无法按时申领房地产权证（小产证）的，出卖人不承担任何责任。由此给出卖人造成的损失，包括但不限于出卖人为买受人贷款设立担保无法解除，买受人应按总房价的1%向出卖人支付违约金。合同签订后，原告于2013年8月10日向被告付清购房款777950元，2014年4月10日缴纳契税、维修基金等办证费用27821元，被告出具收据给原告。2013年8月10日被告将房屋交付给原告，双方办理了交房手续。同日原告与琼海宝莲城酒店公寓管理有限公司签订《博鳌·宝莲城二期委托经营管理协议》，将该房屋委托给酒店公寓管理有限公司经营管理。2016年3月21日原告委托海南法立信（琼海）律师事务所律师向被告发出律师函，主张被告将涉案房屋抵押给第三人，故意隐瞒所售房屋已抵押的事实，涉嫌合同欺诈，且合同至今未备案，致使合同不能实现及原告至今未取得房屋权属证书，故依法解除原、被告签订的合同，要求被告返还已付购房款、已缴纳税费及利息、赔偿损失，并要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任。2016年5月4日，被告复函海南法立信（琼海）律师事务所：认为双方签订的合同真实有效，被告已按合同约定将房屋交付给原告，已履行完成合同主体义务，不存在根本违约情形，未如期办结房产证不是被告的原因，由于历史原因原有大量土地的出让用途为旅游用地，与国家土地用途分类不一致，现对旅游用地必须进行土地变性并补缴变性费用，因此影响宝莲城项目的房产证核发，综上，律师函解除合同的依据不足，合同应继续履行。2016年6月22日，原告以被告在履行过程中存在严重欺诈行为导致合同目的无法实现为由向本院提起诉讼，请求支持原告如前所述之诉请。 2010年12月13日，琼海市人民政府市长办公会议研究处理嘉积、博鳌、官塘三大组团规划范围内参加2010年温州房展项目用地，同意按规委会或市规划建设局批准的规划条件和面积，将土地用途从旅游用地改变为住宅用地。海南省第一中级人民法院已生效的（2014）海南一中民一终字第257号民事判决书中:“再查明，琼海市人民政府市长办公会议纪要第3期《研究解决假日海岸小区房产证办理等历史遗留问题》中记载：会议认为，琼海市（特别是博鳌滨海片区）部分地产开发项目，由于过去地类划分、土地变性等历史遗留问题，造成目前部分开发项目无法办理分户房产证……”该判决还认定，博鳌万泉河口旅游区属于会议纪要所指的范围。涉案房屋所在的地号11-7土地的使用权证[海国用（2007）第1125号]注明座落的地点是琼海市博鳌镇万泉河口旅游区。 另查明，被告于2012年6月26日与琼海市农村信用合作联社等16家联社、银行签订抵押合同，将被告名下8处国有土地使用权及与地上建筑物及新增建筑物（包含涉案房屋及所属土地使用权）、房产、在建工程一并抵押给琼海市农村信用合作联社等16家联社、银行进行贷款，并办理了抵押登记手续[土地他项权证：海他项（2012）第0034号，房屋他项权证：海房他证海字第0010047号]。2013年12月12日，被告又将前述土地使用权与地上附属物及未来新增建筑物（包含涉案房屋及所属土地使用权）、房产、在建工程一并抵押给琼海市农村信用合作联社等8家联社、银行进行贷款，亦办理了抵押登记手续[土地他项权证：海他项（2013）第0067号，房屋他项权证：海房他证海字第0010047号]。2016年4月1日，涉案房屋所属楼栋的房屋所有权证办理完成（证号：海房权证海字第XXXX号）。同年7月15日，琼海市住房保障与房产管理局出具证明书，载明：“经查询我局房产登记系统，截止2016年7月15日，海南宝莲城项目I707、F504、H304、H505、H303、H204、H203、F204、H405等9套房源的抵押状态：未抵押。” 再查明，原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》至今没有办理合同备案。2016年7月27日，琼海市住房保障与房产管理局根据被告《关于宝莲城项目手工合同网上备案的申请函》，向被告发出《关于规范合同备案有关问题的通知》，要求被告与购房户重新签订带有备案条形码的合同，再报该局办理备案手续。同年8月23日被告向原告发出《关于签署带有备案条形码商品房买卖合同的通知函》，要求原告在收到本函后7日内与被告重签带有备案条形码的商品房买卖合同，以便办理合同备案，新签署的备案合同仅用于行政机关合同备案和产证办理，不做其他用途，双方的权利义务仍以原已签合同为准。原告收函后于2016年8月30日向被告发送律师函，表示不同意重新签订合同。2016年10月8日，本院向琼海市住房保障与房产管理局去函调查涉案合同的备案登记情况。琼海市住房保障与房产管理局函复本院，表示未查询到荆某的网签合同信息，因被告未报送办理网签合同备案登记的相关材料，所以未能办理网签合同登记备案信息确认手续。 本院认为：原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点是：一、双方签订的《琼海市商品房买卖合同》应否解除，合同解除权是否超过除斥期间。二、被告应否向原告返还购房款、缴纳的税费及支付利息并赔偿一倍购房款。 一、双方签订的《琼海市商品房买卖合同》应否解除，合同解除权是否超过除斥期间的问题。原告主张被告故意隐瞒所销售给原告的房屋已抵押的事实，涉嫌合同欺诈，且该合同至今也未网签备案，导致原告无法取得房屋权属证书，使合同目的不能实现，应当解除双方签订的合同。1、关于涉案房屋存在抵押的问题。双方签订的合同第二条明确载明该商品房土地已设定抵押，并记载了已抵押的土地证号、抵押权人及土地他项权利证书号，虽然土地他项权利证书号记载有误，但被告已如实告知土地设定抵押的事实，不存在故意隐瞒的情形，因此，原告签订合同时应当知悉土地存在抵押。根据相关法律规定，土地使用权抵押时，其地上建筑物随之抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致商品房买卖合同的目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同，返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过一倍的赔偿责任。被告将涉案房屋占用土地在内的土地使用权进行抵押融资，这种融资行为是目前房地产市场普遍存在的现象，其抵押行为本身未对双方买卖合同造成实质性影响，亦未导致原告合同目的不能实现的情形。现被告已将房屋交付给原告，且被告已经办理了H座房屋大产权证，涉案房屋已解除抵押，可以办理小产权证。2、关于合同备案的问题。根据合同约定，被告应在规定期限内持合同及相关材料向琼海市房产行政主管部门办理书面备案确认手续。虽然被告未在合同约定期限内办理涉案合同的备案手续，但合同未约定违反此义务的违约责任，且因双方签订的合同没有备案条形码，根据琼海市住房保障与房产管理局的通知，被告已通知原告重新签订有条形码的合同，双方重新签署后即可进行合同备案，进而办理产权证书。此外，由于涉案房屋所在的土地涉及土地变性等历史遗留问题，应按市政府会议纪要的要求进行地类用途的变性。在地类用途变性后才能进行后续的办理房产权属证书等程序。因此，涉案房屋办证延迟的主要原因是土地变性等历史遗留问题，不完全是被告的责任。综上，原告以被告存在欺诈行为且合同未备案，导致无法取得房屋权属证书，合同目的不能实现为由主张解除合同，缺乏理据，本院不予支持。由于原告解除合同的条件不成就，故本院对合同解除权的除斥期间问题不再论述。 二、被告应否返还原告购房款、所缴纳的税费及支付利息，赔偿原告一倍购房款。由于原告主张解除合同本院不予支持，故其要求被告返还购房款、所缴纳的税费及支付利息并赔偿原告一倍购房款，没有事实和法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告荆某的诉讼请求。 案件受理费人民币20484元，由原告荆某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。  审 判 长 周英俊 审 判 员 陈宏友 审 判 员 符儒超 二〇一六年十二月二十六日 法官助理 祁永芳 书 记 员 黄鹏飞 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十二条第一款以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》 第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用 民事诉讼法>的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。