安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)皖04民终1490号上诉人（原审原告）：郑珍凤，女，1971年10月19日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。委托诉讼代理人：王永菊，安徽正申律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码913404225689694717。法定代表人：管以江，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：范陈文，该公司法务。上诉人郑珍凤与被上诉人安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称阳光半岛公司）商品房预售合同纠纷一案，不服安徽省寿县人民法院（2021）皖0422民初1267号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月2日受理后,依法组成合议庭进行了审理。郑珍凤上诉请求:1.撤销一审判决；2.改判阳光半岛公司立即向郑珍凤交付坐落在寿县新桥国际产业园第37地块5幢10单元1001号商品房；3.一、二审诉讼费由阳光半岛公司承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，郑珍凤实际已向阳光半岛公司交付购房款496952元。1、郑珍凤与阳光半岛公司签订的合同第六条付款方式及期限,明确约定郑珍凤于2013年11月26日一次性付清总房款496952元,郑珍凤按合同约定付清后,阳光半岛公司于同日开具税务局销售不动产统一发票,该发票足以说明郑珍凤缴纳了全部购房款。一审法院认为“原告仅提供被告自开的税务收据一张，未提供被告收款收据”理由不能成立,496952元的发票系税务发票,并非一审认定的税务收据,该发票足以证明阳光半岛公司收到了购房款,不需要另外开具收款收据。2、郑珍凤的496952元购房款系现金交易,其在一审提供了相应的银行取款记录,更能进一步印证向阳光半岛公司支付购房款的事实。郑珍凤本人账户明细查询显示2013年8月5日现金支出30万元,在存款分户明细查询中“现转标志”显示为“现金”。另向阮敏玲借款20万元,郑珍凤在一审又提供了2013年10月8日阮敏玲的现金取款记录。这两笔记录充分说明了郑珍凤确实现金缴纳了496952元的事实,有现金支付的能力和事实。3、阳光半岛公司认为郑珍凤没有支付购房款,在一审并没有提供相应的证据予以证明其主张。相反,郑珍凤提供的阳光半岛公司开具的发票和购房款的现金来源证据,足以证明缴纳购房款的事实。一审法院却采纳阳光半岛公司的抗辩意见明显不合理不合法。二、阳光半岛公司向郑珍凤发出通知书解除合同,其基于郑珍凤没有缴纳购房款而解除,结合以上情形,该依据不足,郑珍凤有权要求阳光半岛公司按照合同约定,立即交付坐落在寿县新桥国际产业园第37地块5幢10单元1001号商品房或者是退还496952元的购房款及利息。阳光半岛公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。郑珍凤提供发票并不能证明其交款的事实，其并未向阳光半岛公司支付房款。发票是合同的配套手续，郑珍凤称其交付的现金不符合常理，其提供的相关凭证也并不能证明交款的事实。管理人审核后认定郑珍凤未支付购房款，合同应予以解除。郑珍凤向一审法院提出诉讼请求:1.判决阳光半岛公司立即交付坐落在寿县新桥国际产业园第37地块5幢10单元1001号商品房；2.本案诉讼费用由阳光半岛公司负担。一审法院认定事实如下：2013年11月26日，郑珍凤（买受方）与阳光半岛公司（出卖方）签订《商品房买卖合同》，约定：郑珍凤购买阳光半岛公司开发的位于寿县新桥国际产业园新桥阳光半岛第37地块5幢10单元1001号房，建筑面积138.93平方米，总价款496952元，郑珍凤应于2013年11月26日一次性付清总房款，阳光半岛公司应于2014年12月31日前将合同约定商品房交付郑珍凤使用。合同签订当日,阳光半岛公司为郑珍凤开具了《安徽省六安市地方税务局销售不动产统一发票(自开)》。2014年7月3日，本院裁定受理对阳光半岛公司的破产清算申请，并指定安徽大别山律师事务所担任管理人。2017年7月12日，本院裁定自2017年7月12日起阳光半岛公司进行重整，8月28日，本院裁定批准阳光半岛公司的重整计划草案，终止阳光半岛公司重整程序，阳光半岛公司的重整计划执行期限至2021年2月27日届满。阳光半岛公司重整计划文本“前言”记载：重整计划草案如获顺利实施：一、阳光半岛公司主体不变；二、阳光半岛公司资产予以保留，将继续经营其原有业务，并引入重整方恒大地产集团，后续工程建设、公司运营资金由重整方承担；三、至本重整计划草案提交时，已确定的债权100%清偿，暂未确认的债权待管理人确认，并经人民法院裁定后按照上述比例清偿；四、购房户得到妥善安置。第七条对“购房户安置”规定如下：（一）37、38号地块，2号岛已付清购房款，但尚未取得房屋的购房户，可以选择继续履行合同，取得房屋，免除破产受理后的违约金；也可以选择解除合同，退还购房款，免除破产受理后的利息、违约金。（二）37、38号地块，2号岛已支付首付款的购房户，可以选择继续履行合同，补交剩余购房款，取得房屋，免除破产受理后的违约金；也可以选择解除合同，退还首付款，免除破产受理后的利息、违约金。（三）其他地块已付清购房款、支付订金、认购金的购房户。1.如果选择要房的，可以在37号地块集中安置……2.如要求退房的，可以参照本条（一），由债务人、重整方与购房户协商解决。要求退房的购房户，具体支付方式按照普通债权的清偿时间和方式进行清偿。重整计划有关“其他”事项的第十二条第一项规定：债权人与阳光半岛公司签订的尚未履行完毕的合同，自2014年7月3日寿县人民法院受理阳光半岛破产清算之日起二个月内，管理人未通知继续履行合同的，合同自动解除。商品房买卖合同按照本重整计划第七条处理。2020年11月30日，阳光半岛公司管理人向郑珍凤发出《通知书》，“…根据你方提供的资料及阳光半岛公司销售台账记载，经初步调查，你与阳光半岛公司签订的位于寿县新桥阳光半岛37地块5栋1001室《商品房买卖合同》，目的是以阳光半岛房产抵付第三方的相关债务，并非真正意义上的消费购房。由于你方未向阳光半岛公司实际支付购房款，且你方对阳光半岛公司不享有债权，另外在签订合同时，上述房屋尚未建成，阳光半岛公司未能交付，你方与阳光半岛公司签订的房屋买卖合同未实际履行。为此，管理人依据《企业破产法》第十八条、《合同法》第九十四条等相关法律规定，通知如下：解除你方与阳光半岛公司签订的上述《商品房买卖合同》。若你方有异议，可在收到本通知书之日起三十日内向寿县人民法院提起诉讼”。2021年3月19日，原告向本院提起诉讼。一审法院认为：本案争议的焦点，一是郑珍凤是否已交付购房款496952元，二是阳光半岛公司向郑珍凤发出通知书并解除合同是否合法有效。关于焦点一，2013年11月26日原被告签订购房合同，郑珍凤诉称当日交给阳光半岛公司现金496952元，郑珍凤仅提供阳光半岛公司自开的税务收据一张，未能提供阳光半岛公司收款收据，也未提供郑珍凤转账及银行取款记录，近五十万元购房款现金交纳，既不符合日常交易习惯，同时阳光半岛公司亦不认可，郑珍凤所举证据“存款分户明细查”，仅说明郑珍凤2013年8月5日转款300000元，与本争议焦点无关联性，郑珍凤提供阮敏玲“借款证明”，形式上为证人书面证言，证人未出庭作证，不得作为认定案件事实的根据，内容上与本案无关联性，郑珍凤诉称向阳光半岛公司支付购房款496952元，不予支持。关于焦点二，《中华人民共和国企业破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”郑珍凤与阳光半岛公司签订商品房买卖合同成立于人民法院受理破产申请之前，郑珍凤未实际支付购房款，管理人依据《企业破产法》的规定向郑珍凤发出解除合同通知书，与法有据。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：驳回郑珍凤的诉讼请求。案件受理费8754元（郑珍凤已预交），减半收取4377元，由郑珍凤负担。二审期间，各方当事人均未提交新证据，本院对一审查明的案件事实予以确认。本院认为，二审争议焦点是：一、郑珍凤是否向阳光半岛公司交付购房款；二、阳光半岛公司是否应交付涉案房屋。关于焦点一、依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十八条之规定，审判人员对案件的全部证据，应当从各证据与案件事实的关联程度、各证据之间的联系等方面进行综合审查判断。郑珍凤上诉称其在2013年8月5日取出现金30万元，并在2013年10月8日向阮敏玲借款20万元，后于2013年11月26日向阳光半岛公司支付了现金496952元，阳光半岛公司向郑珍凤开具了销售不动产统一发票，可以证明郑珍凤支付了购房款。经查，郑珍凤提交的存款分户明细查询显示其在2013年8月5日向账号为80×××22的账户转款和取出现金300000元，但未提交账号为80×××22的账户是否是郑珍凤所有，且郑珍凤在8月份取款，与11月份购买房屋，不能证明两者之间的关联性。郑珍凤提交的阮敏玲的借款证明和取款记录，因阮敏玲未出庭作证，不符合证据要件，故一审对该证据不予采信，并无不当。综上，对郑珍凤提出其用现金支付的购房款，不予采信。关于焦点二、依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，因《商品房买卖合同》双方均未履行完毕，且阳光半岛公司破产管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知郑珍凤，后又向郑珍凤发出解除双方签订的《商品房买卖合同》的通知书，根据上述规定，可视为阳光半岛公司破产管理人已解除阳光半岛公司与郑珍凤之间的《商品房买卖合同》。故郑珍凤要求阳光半岛公司交付房屋的诉讼请求不能成立，一审判决驳回其诉请并无不当。综上，原判认定事实清楚，判决适当。郑珍凤的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8754元，由郑珍凤负担。本判决为终审判决。审 判 长 魏明秋审 判 员 隋荣迅审 判 员 刘富丰二〇二一年八月二十五日法官助理 张钰媛书 记 员 巫祖悦附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。