山东省沂水县人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁1323民初3902号原告：山东沂水农村商业银行股份有限公司。住所地：沂水县城鑫华路42号。法定代表人：解忠良，该公司董事长。委托诉讼代理人：王德华，男，1990年8月25日出生，该公司资产经营中心客户经理。被告：刘立华，男，1993年1月22日出生，汉族，居民，住沂水县。被告：刘洪成，男，1971年8月2日出生，汉族，居民，住沂水县。原告山东沂水农村商业银行股份有限公司与被告刘立华、刘洪成金融借款合同纠纷一案，本院于2021年7月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山东沂水农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王德华到庭参加诉讼，被告刘立华、刘洪成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东沂水农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请法院依法调解或判决被告刘立华立即偿还借款本金500000元、截止至2021年7月20日所欠利息47842.69元及自2021年7月20日以后合同约定的相关利息。2.请法院依法调解或判决被告刘洪成对上述债务承担连带清偿责任；请求法院依法判决将借款人刘立华抵押在我行的沂水县的房产优先受偿。3.诉讼费、财产保全费等费用由被告承担。事实与理由：2019年12月19日，被告刘洪成向山东沂水农村商业银行股份有限公司借款250000元，2020年12月18日到期；2019年12月19日，被告刘洪成向山东沂水农村商业银行股份有限公司借款250000元，2020年12月18日到期，借款合同月利率均为7.25‰，以上两笔贷款合同约定到期归还本息，现结欠本金合计500000元。由刘洪成自愿为其提供担保，承担连带责任，保证人保证期间为决算期届至之日起三年；刘立华所有的位于沂水县（房产证号：鲁（2019）沂水县不动产权第0017576号）房产依法抵押给我行。贷款到期后，借款人未按合同约定清偿贷款本息，经多次催收借款人、担保人，均未履行还款义务。为维护原告的合法权益，特依法诉至贵院，请贵院依法查明事实依法支持原告的诉讼请求。刘立华、刘洪成未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年12月18日，刘洪成与山东沂水农村商业银行股份有限公司签订最高额保证合同，自愿为刘立华的借款提供担保（担保的最高债权余额为75万元，即债务人自2019年12月18日起至2022年12月13日止办理业务实际形成的债权最高余额，上述期间为最高额担保债权的决算期间）。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为决算期届至之日起三年；若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起三年。合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2019年12月18日，刘立华以其所有的位于沂水县（不动产单元号：371323113027ＧＢ00019Ｆ00210052，不动产权证书号：鲁（2019）沂水县不动产权第0017576号）作为抵押财产与山东沂水农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，双方约定：上述抵押人所担保的主债权为自2019年12月18日至2022年12月13日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间），在人民币72万元的最高余额内，抵押权人依据与刘立华签订的借款合同而享有的对债务人的债权。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。2019年12月19日，双方在沂水县自然资源和规划局办理了鲁（2019）沂水县不动产证明第0020613号抵押登记。2019年12月18日，刘立华与山东沂水农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同，借款种类为短期借款。合同约定：刘立华向山东沂水农村商业银行股份有限公司借款50万元，期限自2019年12月18日起至2022年12月13日止；借款人可在上述约定的金额、期限内随借随还，循环使用；借款人不按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。2019年12月19日，山东沂水农村商业银行股份有限公司分两笔将25万元、25万元共计50万元款项发放给刘立华，约定借款月利率为7.25‰，到期日均为2020年12月18日。上述借款到期后，刘立华未按约定清偿借款本息，现结欠借款本金50万元、截至2021年7月20日的利息47842.69元及自2021年7月21日起的利息。2021年7月28日，山东沂水农村商业银行股份有限公司诉至本院，提出以上诉讼请求。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告山东沂水农村商业银行股份有限公司与被告刘洪成签订的最高额保证合同，与被告刘立华签订的最高额抵押合同、借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，均为合法有效合同。原告山东沂水农村商业银行股份有限公司依合同约定履行了发放贷款的义务，被告刘立华未依照合同约定清偿借款本息，尚欠原告山东沂水农村商业银行股份有限公司借款本金50万元及合同约定的利息，事实清楚，对该借款本息依约应承担还款责任。被告刘立华用于抵押的房地产依法进行了抵押登记，抵押权依法设立，原告山东沂水农村商业银行股份有限公司请求对《最高额抵押合同》项下抵押房产具有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告刘洪成作为最高额保证人应当在75万元限额内对该借款本息承担连带清偿责任，承担责任后有权向被告刘立华追偿。上述被告经本院合法传唤未到庭应诉亦未答辩，视为放弃抗辩权利。《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”涉案纠纷系民法典施行前的法律事实引起的，故应适用当时的法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘立华于本判决生效后十日内偿还原告山东沂水农村商业银行股份有限公司借款本金50万元、截至2021年7月20日的利息47842.69元及自2021年7月21日起的利息（以50万元为基数，自2021年7月21日起至实际给付之日止，按合同约定计算）。二、原告山东沂水农村商业银行股份有限公司对被告刘立华用于抵押的房产（沂水县）折价或拍卖、变卖的价款在被告刘立华不能清偿该抵押财产所担保的本判决主文第一项所确认的债务范围内在72万元最高额限额内优先受偿。三、被告刘洪成对上述款项在75万元最高额限额内承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后有权向被告刘立华追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9278元，减半收取4639元，由被告刘立华、刘洪成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  闫友浩二〇二一年八月六日书记员  赵 燕