辽宁省营口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽08执异126号异议人：盖州市金都大酒店，住所地辽宁省盖州市盖州南路自治西里。法定代表人：曹军，该公司董事长。异议人：盖州市新金都酒店有限责任公司，住所地盖州市红旗大街中段。法定代表人：曹军，该公司董事长。异议人：盖州市金都房地产开发有限公司，住所地盖州市西城街道办事处长征社区。法定代表人：黄恩夫，该公司执行董事兼经理。申请执行人：营口嘉泰实业有限公司，住所地营口市鲅鱼圈区恒基河畔花园临街门市南12号。被执行人：大连弘田房地产开发有限公司，住所地大连市中山区鲁迅路38号2单元。法定代表人：赵健，该公司经理。被执行人：曹军，男，1962年3月29日出生，汉族，住盖州市。被执行人：辽宁丰华有色金属集团有限公司，住所地大石桥市南楼经济技术开发区。法定代表人：赖峥华，该公司经理。被执行人：孙和君，女，1957年12月1日出生，汉族，住大石桥市。被执行人：赖祥武，男，1957年1月24日出生，汉族，住大石桥市。被执行人：曹钰，男，1984年5月20日出生，汉族，住盖州市。本院在执行申请执行人营口嘉泰实业有限公司与被执行人大连弘田房地产开发有限公司、曹军、辽宁丰华有色金属集团有限公司、孙和君、赖祥武、曹钰、盖州市金都房地产开发有限公司、盖州市新金都酒店有限公司、盖州市金都大酒店等借款合同纠纷一案中，被执行人盖州市金都大酒店、盖州市新金都酒店有限公司、盖州市金都房地产开发有限公司对本院查封拍卖三被执行人的抵押房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人盖州市金都大酒店、盖州市新金都酒店有限责任公司、盖州市金都房地产开发有限公司称，案涉房产评估报告已逾期失效，并且本案拍卖标的严重超范围，损害长久租赁方及第三人权益，债权本息增至3.9亿元，实属债权转让方过错，加重债务人负担，请求法院撤销（2021）辽08执19号执行裁定等涉本案执行相关法律文书，停止违法拍卖行为，裁定营口嘉泰实业有限公司待其与营口沿海银行市府支行之间2.92亿元金融借款诉讼案审理判决生效后再行主张相关权利。经审查查明，2018年6月26日本院作出（2017）辽08民初62号民事判决书，判决：一、被告大连弘田房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告营口沿海银行股份有限公司市府支行借款本金220,00,000元；利息24,833,327.07元（利息计算至2017年6月13日）。二、被告大连弘田房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内偿还原告营口沿海银行股份有限公司市府支行借款本金220,000,000元的利息、复利（从2017年6月14日起至2018年8月4日，按合同约定的月千分之5.81875计算期内利息，并按罚息利率计算复利；从2018年8月5日起至实际付清之日止，按合同约定的月千分之8.728125罚息利率计算逾期利息并计收复利。）三、原告营口沿海银行股份有限公司市府支行在本金220,000,000元及相应利息、费用等范围内享有对被告盖州市金都大酒店（编号为YKSF2015ZGS003D-2、YKSF2015ZGS003D-12《最高额抵押合同》）所有的房屋，折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权；享有对被告盖州市新金都酒店有限责任公司（《最高额抵押合同》，编号为YKSF2015ZGS003D-3）所有的房屋和土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权；享有对被告盖州市金都房地产开发有限公司所有的房屋和土地使用权（《最高额抵押合同》，编号分别为：YKSF2015ZGS003D-1、YKSF2015ZGS003-5、YKSF2015ZGS003-6、YKSF2015ZGS003-7、YKSF2015ZGS003-8、YKSF2015ZGS003-9、YKSF2015ZGS003-10、YKSF2015ZGS003-13）折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权；被告盖州市金都大酒店、盖州市新金都酒店有限公司、盖州市金都房地产开发有限公司在各自承担担保责任后，有权向被告大连弘田房地产开发有限公司追偿。四、被告辽宁丰华有色金属集团有限公司、曹军、曹钰、赖祥武、孙和君对大连弘田房地产开发有限公司的上述债务承担连带给付责任。上述被告承担上述保证责任后，有权向被告大连弘田房地产开发有限公司追偿、五、被告盖州市金都房地产开发有限公司在《最高额抵押合同》（编号分别为：YKSF2015ZGS003D-4、YKSF2015ZGS003D-11）财产范围内为被告大连弘田房地产开发有限公司的上述债务，承担连带保证责任。该被告承担担保责任后，有权向被告大连弘田房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1,265,950元，保全费5000元，由被告大连弘田房地产开发有限公司、盖州市金都大酒店、盖州市新金都酒店有限责任公司、盖州市金都房地产开发有限公司、辽宁丰华有色金属集团有限公司、曹军、曹钰、赖祥武、孙和君连带负担。2019年2月22日辽宁省高级人民法院作出（2018）辽民终967号民事裁定书，裁定：准许曹军撤回上诉，一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。另查，本院对前述借款纠纷案件曾于2017年7月13日作出（2017）辽08财保21号民事裁定书，裁定：冻结被告大连弘田房地产开发有限公司、盖州市金都大酒店、盖州市新金都酒店有限责任公司、盖州市金都房地产开发有限公司、辽宁丰华有色金属集团有限公司、曹军、曹钰、赖祥武、孙和君银行存款人民币2.6亿元或查封等值财产。银行存款冻结的期限为十二个月，动产查封的期限为二年，不动产和其他财产查封的期限为三年。并于2017年7月13日向盖州市不动产登记中心下达了协助执行通知书：1.查封盖州市季度大酒店8处房产；2.查封盖州市新金都酒店有限责任公司8处房产、18宗土地；3.查封盖州市金都房地产开发有限公司24处房产、25宗土地。2017年7月13日向盖州市国土资源局下达了协助执行通知书，查封：1.盖州市新金都酒店有限责任公司使用的位于盖州市城办事处，证号：盖州国用（2013）第189-206号18宗土地使用权；2.盖州市金都房地产开发有限公司使用位于盖州市城办事处，证号：盖州国用（2010）第79号、（2013）第120、121、132、133、164、169-188号共计25宗土地使用权。再查，本案进入执行程序后，申请执行人营口沿海银行股份有限公司市府支行与第三人营口嘉泰实业有限公司签订债权转让协议，申请执行人营口沿海银行股份有限公司市府支行将涉案债权转让给第三人营口嘉泰实业有限公司。2018年9月11日，营口沿海银行股份有限公司为营口嘉泰实业有限公司出具了249,331,479.74元的进账单。本院于2019年6月6日以（2019）辽08执142号裁定书对申请执行人营口沿海银行股份有限公司市府支行与被执行人大连弘田房地产开发公司、盖州市金都大酒店、盖州市新金都酒店有限责任公司、盖州市金都房地产开发有限公司、辽宁丰华有色金属集团有限公司、曹军、曹钰、赖祥武、孙和君等人借款合同纠纷案件进行立案执行，并下达执行通知、执行决定、限制高消费令。2019年6月25日，营口沿海银行股份有限公司市府支行作出《债权转让通知书》，通知了盖州市新金都酒店有限公司、盖州市金都房地产开发有限公司、曹钰、曹军。2020年1月22日，辽宁嘉信房地产土地评估事务所有限公司对案涉不动产作出辽嘉估字[2020]N.606号《房地产估价报告》，认定其市场价值为人民币437,186,188.00元。2020年4月27日，本院作出（2019）辽08执142号执行裁定书，终结本院（2017）辽08民初62号民事判决书的执行。2020年11月10日，辽宁嘉信房地产土地评估事务所有限公司增补追加部分财产总值合计为：11,115,416元。2021年1月13日，本院又以（2021）辽08执19号重新立案，本院于2021年1月14日作出（2021）辽08执19号执行裁定书，裁定：将盖州市金都房地产开发有限公司房产28处、土地25处、盖州市新金都酒店有限责任公司房产18处、土地18处、盖州市金都大酒店房产8处及无产权证康复中心、食堂、设备房办公室予以拍卖。本院认为，本院作出（2021）辽08执19号执行裁定书继续执行本案时，案涉不动产的评估报告并未失去效力，案涉不动产虽然分别有多处产权证照，但各处不动产均系连接在一起的大楼整体，无法分割拍卖，故不存在严重超范围查封拍卖的情形。并且，本案债务本息金额上升，也并非申请执行人过错，本案不存在违法执行的问题。异议人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回异议人盖州市金都大酒店、盖州市新金都酒店有限责任公司、盖州市金都房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十日内向辽宁省高级人民法院申请复议。审 判 长 盖国林审 判 员 林 琳审 判 员 刘佳庆二〇二一年八月十三日法官助理 李雨晴书 记 员 黄婉婷