辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 (2021)辽0114民初7784号 原告：中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行，住所地沈阳市于洪区。 负责人：陈美玲，银行行长。 委托诉讼代理人：孟凡玲，北京隆安（沈阳）律师事务所律师。 被告：沈阳市春和景酒店，住所地沈阳市于洪区。 投资人：陈茹，公司总经理。 被告：陈茹，女，1975年3月11日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 被告：林锋，男，1975年4月20日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 被告：林万琦，男，1951年6月10日出生，汉族，住沈阳市于洪区。（未到庭） 被告：佟淑杰，女，1952年6月6日出生，汉族，住沈阳市于洪区。（未到庭） 公民身份证号码：2101141952××××××××。 原告中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行(以下简称工商行于洪支行)与被告沈阳市春和景酒店、被告陈茹、被告林锋、被告林万琦、被告佟淑杰金融借款合同纠纷一案，本院于2021年5月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商行于洪支行的委托诉讼代理人孟凡玲、被告沈阳市春和景酒店的投资人陈茹、被告陈茹、被告林锋到庭参加诉讼。被告林万琦、被告佟淑杰经本院合法传唤，无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商行于洪支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈阳市春和景酒店偿还原告借款本金469414.85元；2.判令被告沈阳市春和景酒店偿还原告利息违约金13486.9元（截至2021年7月27日），并自2021年7月28日起至实际清偿之日止，按照《小企业借款合同》（2020年版）约定的利息、罚息、复利、违约金标准计算；3.判令被告陈茹、林锋、林万琦、佟淑杰对被告沈阳市春和景酒店上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告林万琦所有的位于于洪区，建筑面积155.51平方米（沈房权证于洪字第××号）享有优先受偿权；5.判令五被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2020年3月18日，被告沈阳市春和景酒店（下称“春和景酒店”）与原告签订合同编号为0330100087-2020年（于洪）字00093号的《小企业借款合同》（2020年版），约定春和景酒店因偿还0330100087-2019年（于洪）字00068号合同项下贷款，向向原告借款60万元；借款期限从2020年3月18日起至2021年3月17日止；借款利率以定价基础加浮动点数确定，其中定价基准为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为加73.5个基点。每笔借款提款后借款利率按以12个月为一期，一期一调整，分段计息。同时第9.1条第（1）款约定“借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项构成违约”，以及9.3条约定“借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息”。 2020年3月18日，被告陈茹、林锋、林万琦、佟淑杰分别向原告出具《担保承诺书》，载明“本人作为借款人沈阳市春和景酒店的保证人，愿对贵行在2020年3月18日至2022年3月17日期间为借款人沈阳市春和景酒店办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为贰年；实际期限、金额、担保范围以贵行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人沈阳市春和景酒店提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。”同日，原告与被告林万琦、佟淑杰签订合同编号为0330100087-2020年于洪（抵）字0002号的《抵押合同》，约定被告林万琦以自有的位于于洪区、建筑面积155.51平方米（沈房权证于洪字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。约定被告林万琦所担保的主债权为原告与沈阳市春和景酒店于2020年3月18日签订的主合同而享有的对债务人的债权；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。同时第9.8条约定“甲方（原告）主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方（原告）有权自行决定实现担保的顺序，乙方（被告林万琦）承诺不因此而提出抗辩。” 2020年3月18日，春和景酒店向原告发出提款通知，申请2020年3月24日提取借款60万元。2020年3月24日，原告依约将借款60万元划入春和景酒店33×××18账户内。 上述合同签订后，春和景酒店在借款到期后未能按约定还款。2021年2月24日，原告向被告春和景酒店出具《中国工商银行提示归还到期贷款通知书》，载明：“借款将于2021年3月23日到期，如到期不能归还，我行将把该笔贷款转入逾期贷款专户，按日利率万分之2计收利息，并对欠息计收复息”，被告春和景酒店对此签章认可。2021年3月21日，原告向被告春和景酒店出具书面催收逾期贷款本息通知书，被告春和景酒店签章认可。截至2021年5月13日，春和景酒店已拖欠原告借款本金489908.14元、利息4953.51元，共计494861.65元。现原告为保障金融资产安全，尽快收回该笔贷款，依法向法院提起诉讼，请求贵院依法判决。 被告阳市春和景酒店辩称：1.对借款事实没有异议，对借款金额有异议，我每个月都偿还1万元，在2021年6月底还偿还了1万元，故对原告起诉的金额有异议，最终应按照实际的欠款数额计算；2.关于利息和复息，希望银行进行相应的减免。 被告陈茹辩称，我为被告春和景酒店提供担保的事情属实，因暂时资金周转比较困难，但我方会尽快偿还银行贷款，我方与银行一直处于协商状态。 被告林锋辩称，情况属实，希望银行能多给点时间，我们会尽快还款。 被告林万琦未出庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 被告佟淑杰未出庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年3月18日，被告沈阳市春和景酒店与原告签订《小企业借款合同》，合同第一部分基本约定中约定本合同项下贷款用途为偿还0330100087-2019年（于洪）字00068号合同项下贷款。借款金额为60万元。借款期限为364日(自2020年3月18日起至2021年3月17日止)，自本合同项下首次提款起算。借款利率以定价基础加浮动点数确定，其中定价基准为每笔借款合同生效日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为加73.5个基点。每笔借款提款后借款利率按以12个月为一期，一期一调整，分段计息。还款方式为借款到期一次性偿还。合同第二部分第9.1条第（1）项约定借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的构成借款人违约；第9.3条约定借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息(含罚息)，按逾期罚息利率计收复利。罚息／复利的结息规则适用本合同所约定的利息的结息规则。 2020年3月18日，被告陈茹、林锋、林万琦、佟淑杰分别向原告出具《担保承诺书》，载明“本人作为借款人沈阳市春和景酒店的保证人，愿对贵行在2020年3月18日至2022年3月17日期间为借款人沈阳市春和景酒店办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为贰年，实际期限、金额、担保范围以贵行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。贵行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人沈阳市春和景酒店提供还是由第三人提供，贵行有权要求本人先承担保证责任或要求本人与物的担保人同时履行担保责任，本人承诺不因此而提出抗辩。贵行放弃、变更或丧失其他担保权益的，本人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。同日，原告与被告林万琦、佟淑杰签订合同编号为0330100087-2020年于洪（抵）字0002号的《抵押合同》，约定被告林万琦以自有的位于沈阳市于洪区(建筑面积155.51平方米)室房屋（沈房权证于洪字第××号）为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记［(辽(2020)沈阳市不动产证明第0047711号］。约定被告林万琦所担保的主债权为原告与沈阳市春和景酒店于2020年3月18日签订的主合同而享有的对债务人的债权；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告有权实现抵押权。抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等费用以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等）。《抵押合同》第9.8条约定甲方（原告）主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方（原告）有权自行决定实现担保的顺序，乙方（被告林万琦）承诺不因此而提出抗辩。 2020年3月18日，春和景酒店向原告发出提款通知，申请2020年3月24日提取借款60万元。 2020年3月24日，原告依约将借款60万元划入被告春和景酒店33×××18账户内。 2021年2月24日，原告向被告春和景酒店出具《中国工商银行提示归还到期贷款通知书》，载明：贵单位于2020年3月24日从我行借款60万元，将于2021年3月23日到期。请抓紧筹措资金，并于借款到期日前将款项存入在我行开立的存款账户上，确保按期归还贷款本息。如到期不能归还，我行将把该笔贷款转入逾期贷款专户，按日利率万分之2计收利息，并对欠息计收复息。被告春和景酒店对该通知书认可并签章确认。2021年3月21日，原告向被告春和景酒店出具《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》，载明：截至2021年3月18日，贵公司共积欠我行贷款本息合计502031.98元，其中，本金500000元，利息2031.98元…。被告春和景酒店对该通知书认可并签章确认。 另查，截止至2021年7月27日，被告沈阳市春和景酒店尚欠原告贷款本金469414.85元，利息、罚息、复利13486.9元。 再查，被告陈茹与被告林锋系夫妻关系，被告林万琦与被告佟淑杰系夫妻关系。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，民事诉讼的当事人具有到庭参加诉讼，依法举证并就对方当事人提供的证据发表质证意见，进行辩论和自愿申请、接受调解的权利。同时，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。本案中，被告林万琦与被告佟淑杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了上述诉讼权利，本院依据民事诉讼相应的证据判断规则并结合其他出庭当事人的陈述意见，对本案相关法律事实依法予以确认。原告与被告春和景酒店签订的《小企业借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的民事合同，缔约双方应积极全面的履行合同义务。本案中，原告依约履行了发放600000元贷款的义务，而被告未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成合同中约定的违约情形，原告有权要求被告承担相应的违约责任。故，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告要求被告陈茹、林锋、林万琦、佟淑杰对被告沈阳市春和景酒店的借款债务承担连带保证责任的问题。依据被告陈茹、林锋、林万琦、佟淑杰出具的担保承诺书，因债务人被告春和景酒店未能按合同约定按时足额偿还借款本息，已构成违约，故债权人原告有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任。因此对原告被告陈茹、林锋、林万琦、佟淑杰对被告春和景酒店的借款债务承担连带保证责任的请求，本院予以支持。 关于原告要求确认对被告林万琦所有的沈阳市于洪区(建筑面积155.51平方米)室房屋享有优先受偿权的问题。由于被告林万琦、佟淑杰已就该房屋与原告签订了《抵押合同》，并已经办理了抵押登记，故原告依据该合同约定主张优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百条、第四百六十五条、第五百零九条、第五百七十七条、第六百七十六条、第六百八十一条、第六百八十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈阳市春和景酒店于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行贷款本金469414.85元及利息、罚息、复利计13486.9元(利息、罚息、复利截止至2021年7月27日)； 二、被告沈阳市春和景酒店于本判决发生法律效力之日起十五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行贷款本金469414.85的利息、罚息、复利(自2021年7月28日起至借款全部还清之日止，按双方合同约定的利率及罚息、复利标准执行)； 三、被告陈茹、林锋、林万琦、佟淑杰对上述第一项、第二项判项承担连带给付责任； 四、原告中国工商银行股份有限公司沈阳于洪支行对被告林万琦抵押的沈阳市于洪区(建筑面积155.51平方米，房证号沈房权证于洪字第××号）室房屋享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8722元，已减半收取4361元，保全费3520元，由被告沈阳市春和景酒店、被告陈茹、被告林锋、被告林万琦、被告佟淑杰共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  张俊伟 二〇二一年八月四日 书记员  林诗阳