江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）苏1291民初1608号 原告：许浩先，男，1951年8月20日出生，汉族，住无锡市惠山区。 委托诉讼代理人：苏广伟，江苏金易律师事务所律师。 被告：吴林飞，男，1982年7月24日出生，汉族，住镇江市。 原告许浩先与被告吴林飞合同纠纷一案，本院于2021年6月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告许浩先的委托诉讼代理人苏广伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告吴林飞经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 许浩先向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还工程款本金75万元及利息（截止2018年7月31日为8万元及以75万元为基数，自2018年8月1日起实际给付之日止，按照年利率24%计算）；2.被告承担原告支出的律师费5万元；3.原告就上述债权本金有权以被告提供抵押的江苏省镇江市144幢第4层410室房产折价或以拍卖、变卖上述财产所得价款在人民币60万元范围内优先受偿；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年8月9日，原告、被告及无锡市锡中门窗有限公司（以下简称锡中公司）签订协议书一份，三方确认：锡中公司承建泰州职业技术学院中国医药城新校区建工、经管、电信学院铝合金门窗工程；被告吴林飞代锡中公司领取工程款110万元，但仅转付给锡中公司工程款35万元，被告尚结欠锡中公司工程款75万元，同时锡中门窗自愿将该债权转让给原告；被告自愿承担资金占用期间利息8万元，本息合计83万元，被告承诺自2018年9月至2019年1月向原告分期归还；被告承诺若不按期归还，自愿按照月息两分向原告支付利息，同时承担原告因诉讼支出的律师费并自愿将其所有的位于江苏省镇江市144幢第4层410室房产抵押给原告。但上述协议签订后，被告仍未按约履行。 吴林飞未答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2018年8月9日，甲方许浩先、乙方吴林飞与丙方锡中公司共同签订《协议书》一份，载明：“甲乙丙三方就乙方代收丙方工程款一事，经友好协商，达成如下协议：经乙方介绍，丙方承建泰州职业技术学院中国医药城新校区建工、经管、电信学院铝合金门窗工程；乙方确认，已代丙方收取工程款人民币110万元，丙方确认，已收到丙方转付的工程款人民币35万元；乙丙双方确认，乙方尚结欠丙方工程款人民币75万元；因乙方占用丙方资金，乙方自愿承担资金占用期间的利息，按照月息一分计算，截止2018年7月31日，本息合计人民币83万元；丙方现将上述债权转让给甲方，由乙方直接支付给甲方；乙方承诺，2018年9月至2018年12月，每月20日前向甲方支付人民币16万元，2019年1月20日前向甲方支付人民币19万元；若乙方按照上述约定按期支付款项的，甲方不再收取乙方利息，若乙方有一期不按时支付的，甲方有权立即向人民法院起诉，乙方自愿以未还本金为基数，按照月息两分向甲方支付利息，同时乙方应承担甲方因诉讼支出的合理费用（包括诉讼费、律师费、差旅费等）；乙方自愿将合法所有的位于镇江市的房产抵押给甲方，乙方承诺该房产无任何其他抵押，并承诺在甲方要求的时间内办理抵押手续，若乙方不配合办理抵押手续或者无法办理抵押手续的，视为乙方违约，甲方有权按照第七条约定进行处理；乙方承诺，积极配合丙方办理泰州职业技术学院中国医药城新校区建工、经管、电信学院铝合金门窗工程结算手续，并配合要求总包方将剩余工程款直接支付给丙方。” 协议签订后，吴林飞作为抵押人将其单独所有的坐落于江滨新村144幢第4层410室的房屋办理不动产抵押登记给抵押权人许浩先，取得编号为苏（2018）镇江市不动产证明第0024139号的不动产登记证明，载明：“证明权利或事项为抵押权，权利人为许浩先，义务人为吴林飞，坐落为江滨新村144幢第4层410室，不动产单元号为321102011001GB02968F01440037，不动产权证书号为苏（2018）镇江市不动产权第0009310号，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额为60万元，债务履行期限为2018年8月14日至2019年2月14日，土地面积为772.69平方米，分摊土地面积为11.23平方米，房屋面积为67.38平方米”。 另查明，许浩先委托江苏金易律师事务所代为处理案涉纠纷并向律师事务所支付律师费5万元，律师事务所向许浩先开具相应价值的增值税发票。 审理中，原告陈述，在协议书签订后被告仅于2020年1月23日向其支付10万元，同意在利息部分予以扣除。 上述事实有协议书、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、银行转账记录及当事人陈述予以证实。 本院认为，合法的合同关系受法律保护，债务应当清偿。原、被告及案外人锡中公司共同签订的《协议书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，各方当事人均应按约履行己方义务。案外人锡中公司自愿将其所享有的合法有效的债权转让给原告，并且已尽到对债务人即被告的通知义务，被告对此亦无异议，应按约履行还款义务。被告未能按照约定时间履行还款义务，系属违约，应承担相应违约责任。根据协议书的约定，原告有权要求被告归还工程款本金75万元及截至2018年7月31日的资金占用利息8万元，本院予以支持。协议亦约定，若被告有一期不按时支付的，原告有权立即向人民法院起诉，被告自愿以未还本金为基数，按照月息两分向原告支付利息，同时应承担原告因诉讼支出的合理费用，包括诉讼费、律师费。据此原告主张以75万元为基数，自2018年8月1日起实际给付之日止，按照年利率24%计算的资金占用利息，符合双方约定，但是该计算标准约定过高，原告亦无证据证明其或案外人锡中公司因被告违约所导致的实际损失，本院将自2020年8月20日起的计算利率调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。因原告认可在协议签订后被告已支付10万元并同意在利息部分中予以扣减，故应当予以扣除。关于要求被告承担律师费损失5万元，该损失已实际发生，且收费标准不违反相关规定，原告的主张于法有据，本院亦予支持。 被告自愿以其所有的坐落于镇江市的不动产为上述债务提供担保，双方虽未在协议书中约定担保范围，但是在办理抵押登记时约定担保债权数额为60万元，因此原告有权就抵押不动产的变价款在60万元的担保债权范围内优先受偿上述债权本金。被告吴林飞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百六十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴林飞于本判决生效后十日内向原告许浩先返还工程款本金75万元、利息（截至2018年7月31日为8万元，以75万元为基数，自2018年8月1日起至2020年8月19日止，按照年利率24%计算及自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算，扣减已支付的10万元）并赔偿律师费损失5万元； 二、原告许浩先就被告吴林飞所有的坐落于江滨新村144幢第4层410室不动产[不动产权证书号为苏（2018）镇江市不动产权第0009310号]的变价款在60万元的担保债权范围内优先受偿本判决第一项所确定的债权本金； 三、驳回原告许浩先的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17310元，减半收取8655元，由原告许浩先负担450元，被告吴林飞负担8205元（此款原告已预交，被告负担的部分应于上述判决主文确定的给付义务履行期限内一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 员  吴 兵 二〇二一年八月十九日 法官助理  曹晓舟 书 记 员  许 婷 附法律条文： 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。