上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2021）沪0117民初7614号原告：上海信颐电子科技有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：姚国略，董事长。委托诉讼代理人：李庆春，上海卿云律师事务所律师。委托诉讼代理人：张迎川，上海卿云律师事务所律师。被告：上海深邦贸易有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：荣瞬，外贸经理。委托诉讼代理人：高宏勋，男。原告上海信颐电子科技有限公司诉被告上海深邦贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，并于2021年6月28日、同年7月16日公开开庭进行了审理，原告上海信颐电子科技有限公司的委托诉讼代理人张迎川、被告上海深邦贸易有限公司的委托诉讼代理人高宏勋两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海信颐电子科技有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原被告双方签订的《房屋租赁合同》已经解除；2.判令被告支付2020年1月18日至2021年1月17日的房屋租金，金额为59,251.4元；3.判令被告支付房屋占用费(自2021年1月18日起至实际腾退之日的房屋使用费)，按照月租金4,988.3元计算(暂计至2021年5月17日为19,953.2元)；4.判令被告支付2020年1月18日至2021年5月17日的物业费9,600元；5.判令被告支付违约金，按照合同约定为房屋起租时的两个月租金，即4,836.25*2=9,672.5元；6.判令被告向原告支付租金逾期付款违约金(以14,508.75元为基数，按照日千分之二的标准，自2020年1月17日起算到实际清偿之日止；以14,812.85元为基数，按照日千分之二的标准，自2020年3月25日起算到实际清偿之日止；以14,964.9元为基数，按照日千分之二的标准，自2020年6月24日起算到实际清偿之日止；以14,964.9元为基数，按照日千分之二的标准，自2020年9月24日起算到实际清偿之日止)；7.判令确认原告没收被告保证金14,964.9元；8.判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告自愿撤回第1项、第3项、第5项诉讼请求，将第4项诉讼请求变更为：判令被告支付自2020年1月18日起至实际腾退房屋之日止的物业费，按每月600元计算。原告还增加一项诉讼请求：要求被告立即腾退本案系争房屋。事实与理由：被告与原告签署了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于上海市松江区九新公路XXX号2幢楼二楼东侧部分。租赁期限自2020年1月17日至2021年1月16日止，租赁价格为：2020年1月18日至2020年5月17日，日租金为1.59元/天/平方米；2020年5月18日至2021年5月17日，日租金为1.64元/天/平方米(建筑面积)，月租金为4,988.3元/月。乙方(被告)逾期支付租金未超过30日的，每逾期一日，则乙方需按应付未付租金的5%向甲方(原告)支付逾期付款利息。逾期支付达30日以上的，视为乙方违约，甲方有权提前终止本合同，并按本合同9-2条款的约定追究乙方违约责任。现被告未支付2020年1月18日至2021年5月17日的物业费9,600元、2020年1月18日至2021年1月17日的房屋租金59,251.4元、2021年1月18日至2021年5月18日的房屋占用费19,953.2元。综上，被告拖欠租金、物业费共计88,804.6元，已构成严重违约。故原告诉至法院，要求判如所请。被告上海深邦贸易有限公司辩称，双方的合同至2020年1月17日已到期，租赁期间的租金确实未付，对金额无异议，未付租金的原因是原告方让其支付给第三方公司，但合同是原、被告双方签订的；对违约金不同意支付，其没有违约，没有故意不付款，因原告让其支付给第三方；现其只愿意支付租金和物业管理费，物业费、租金均只愿意支付至2021年1月17日。本院经审理认定如下事实：原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于上海市松江区九新公路XXX号2幢2楼东侧房屋出租给被告从事研发办公，该房屋建筑面积为100平方米，租期自2020年1月17日起至2021年1月16日止，2020年1月18日至2020年5月17日(合同上2021年5月17日系笔误)的日租金为1.59元/天/平方米(建筑面积)，月租金为4,836.25元/月，2020年5月18日至2021年5月17日的日租金为1.64元/天/平方米(建筑面积)，月租金为4,988.3元/月；该房屋实行先付后租，以每三个月(租赁月)作为租金的支付周期，在租赁期内，被告应在每个自然季度首月的前5个工作日前向原告一次性支付本季度的租金，原告收取租金后应向被告开具税务机关监制的正规发票。被告逾期支付租金未超过30日的，每逾期一日，则被告方需按应付未付租金的5%向原告支付逾期付款利息，逾期支付达到30日以上的，视为被告方违约，原告有权提前终止本合同。被告应于2020年1月17日前支付首期租金(自2020年1月17日至2020年4月16日止)，共计14,508.75元整。被告方应在本合同签署后三日内向原告支付该房屋租赁保证金，保证金为该房屋起租时的三个月的租金，即14,964.9元。租赁关系终止时，被告方有义务将承租房屋恢复原样，并承担全部费用，原告收取的保证金除用以抵充本合同约定由被告方承担的费用外，剩余部分无息退还被告方。租赁期间，被告使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业管理等费用由被告方承担，物业费6元/平方米/月，即每月600元，由原告方收取，被告按月或季度向原告方支付物业费、电费用后，原告应向被告开具收款收据。被告方租赁期满并不再续租或租赁期间退租的，应在租赁终止前一个月告知园区物业管理公司，并在终止日次日返还该房屋和有关设施设备。未经原告方同意逾期返还的，每逾期一日，被告应按照6元/平方米向原告支付占用期间的使用费。除上述内容外，双方还对其他事项作出了约定。合同签订后，被告即取得了该房屋，被告在租赁期内未支付过租金，支付了押金14,964.9元。原告于2020年3月31日、4月7日、6月22日分别向被告发出房租收费单和物业管理费收费单，要求被告支付2020年1月18日至2020年4月17日的租金14,508元及物业费1,800元、2020年5月18日至2020年7月17日的租金14,812元及物业费1,800元、2020年7月18日至2020年10月17日的租金14,965元及物业费1,800元，款项均汇至上海信颐信息技术有限公司的账号内。被告收到上述收费单后，认为原告提供的收款账户非原告公司的账户，故被告一直未付款。庭审中，被告向本院陈述，当初其承租房屋时，该房屋是一个厂房，其重新装修过，原告未给过其钥匙，合同到期后，其就搬离了承租的房屋，但未与原告方办理房屋交接手续，也未告知原告和物业。对逾期付款违约金，其认为过高，要求法院予以调整。再查明，上海市松江区九亭镇九新公路XXX号2幢房屋的权利人为原告。另，本院于2021年8月5日进行现场查看，确认被告承租的房屋及卡位已清空，无人使用。以上事实，有《房屋租赁合同》、不动产权证书、房租收费单、物业管理费收费单及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告承租的房屋租赁期间已届满，被告应向原告支付房屋租赁期间(2020年1月17日至2021年1月16日)的租金及物业管理费，故原告要求被告支付租赁期内的租金59,251.4元及物业费7,200元的诉讼请求，本院予以支持，原告诉讼请求主张的时间段有误，本院予以纠正。至于原告主张的2021年1月18日至被告实际腾退之日止的物业管理费，原告并未提供合同届满后被告仍使用租赁房屋的依据，故对该时间段的物业管理费，本院难以支持。根据合同中的约定，该房屋系先付后租，以每三个月作为租赁的支付周期，被告应在每个自然季度首月的前5个工作日前向原告方一次性支付本季度的租金，逾期支付的应支付逾期付款利息，故根据该约定，被告应在2020年1月17日前支付首期租金14,508.75元，2020年4月7日前支付第二期的租金14,812.85元，2020年7月7日前支付第三期的租金14,964.9元，2020年10月14日前支付第四期的租金14,964.9元，被告至今未付款，理应承担违约责任，原告现计算违约金的起算日期有误，本院依法予以调整，对违约金的标准，原告现以日千分之二的标准计算，被告则认为该标准过高，要求予以调整，本院酌情以日万之二的标准计算。至于被告辩称因原告方提供的收款账户并非原告，故其未付款的意见，本院认为，虽然收款账户并非原告，但该账户系原告提供给被告，原告对该账户收款也是认可的，因此，被告的该意见不能成为其不付租金和延付租金的理由。对原告要求没收被告保证金的诉讼请求，原告的该请求无合同依据，本院不予支持。对原告要求被告立即腾退房屋的诉讼请求，经本院现场查看，被告已将承租的房屋清空，但双方未办理房屋交接手续，被告应将房屋退还给原告。综上，依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款以及《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第七百二十一条、第七百三十三条之规定，判决如下：一、被告上海深邦贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海信颐电子科技有限公司2020年1月17日至2021年1月16日的租金59,251.4元；二、被告上海深邦贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海信颐电子科技有限公司2020年1月17日至2021年1月16日的物业费7,200元；三、被告上海深邦贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海信颐电子科技有限公司逾期付款违约金(以14,508.75元为基数，自2020年1月18日起计算至实际清偿之日止；以14,812.85元为基数，自2020年4月8日起计算至实际清偿之日止；以14,964.9元为基数，自2020年7月8日起计算至实际清偿之日止；以14,964.9元为基数，自2020年10月15日起计算至实际清偿之日止，均按日万分之二的标准计算)；四、被告上海深邦贸易有限公司于本判决生效之日起十日将本案租赁房屋退还给原告上海信颐电子科技有限公司；五、驳回原告上海信颐电子科技有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,609元，减半收取计1,304.5元，由原告上海信颐电子科技有限公司负担534元(已付)，被告上海深邦贸易有限公司负担770.5元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  蔡珺书记员  徐峥附：相关法律条文一、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条……民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。二、《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。