广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0312民初2147号 原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司，住址桂林市临桂区临桂镇。 法定代表人李某某，董事长。 委托代理人韦某某，广西某某律师事务所律师。 被告卿某某，男，汉族，现住桂林市灌阳县。 原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司（以下简称某某地产公司）与卿某某商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告某某地产公司的委托诉讼代理人韦某某，被告卿某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某地产公司向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2015年2月16日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：XXXX);2、判决被告向原告支付违约金7800.00元；3、判决原告退还被告己支付的购房款175772.00元；4、判决被告协助原告到临桂区房地产管理所办理撤销《商品房买卖合同》的备案登记手续； 5、被告承担本案诉讼费。事实及理由：2015年2月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX）。合同约定：一、被告购买原告开发建设位于桂林市临桂区房屋，建筑面积为130.34平方米，其中套内面积104.97平方米，分摊建筑面积25.37平方米；二、计价方式与价款：按套内面积计价，该商品房单价为每平方米为5389.84元，总价款为565772.00元；三、付款方式及期限：以银行按揭方式支付购房款。2015年2月16日付总房款30%，即175772.00元，余款390000.00元以银行按揭方式支付。四、逾期付款违约责任：1、逾期在90日之内，买受人按日向出卖人支付应付款的万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日之后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2％向出卖人支付违约金。合同还对其他事项进行约定。同日，双方还签订了《补充协议》，第三条对办理银行按揭方式贷款的期限进行约定：买受人于本合同签订之日起30个工作日完成所有贷款手续，并将贷款一次性转入出卖人指定账户。合同签订后，被告于当日，向原告支付首期款175772.00元。同日，原告向临桂区房地产管理所办理了该《商品房买卖合同》的备案登记手续。但是，被告在交完首付款后，并没有按约定向银行办理余款（39万元）的按揭贷款手续。为此，原告工作人员多次电话催促被告履行义务。同时，原告还于2015年5月14日向被告寄送《通知函》，要求其前来办理按揭贷款手续。由于被告逾期付款时间己达356天，己构成违约，原告于2016年3月21日向被告寄送《通知函》，要求其前来办理解除合同手续。然而，被告对于原告的要求和主张，采取置之不理的态度。这样，导致本案纠纷一直无法妥善解决。为此，2016年6月22日，原告向法院提起诉讼，要求解除合同。在诉讼中，经办案法官的调解，原告同意再给予一定时间（一个月）让被告通过办理银行按揭贷款或其他方式支付购房余款，故于9月22日撤回了起诉。但是，在原告撤诉后近两个月，被告仍不支付所欠的购房余款。原告认为，原告与被告所订立的合同是合法有效的。被告作为买受人应按约定履行支付购房款的义务。被告逾期未办理银行按揭贷款方式或通过其他方式支付购房余款，己构成违约，应承担违约责任。为此，原告根据《民事诉讼法》第219条规定，特向贵院提起诉讼，请求根据合同及《合同法》的规定，作出如前述之判决。 被告卿某某辩称：我已经交过房屋贷款的手续给过原告，原告对我的手续也进行了处理，但是原告盖的公章不清晰，后期我也与原告协商过，将公章盖得清楚点，原告也重新帮我盖过，但仍然还是不够清晰，原告方说没有关系的，后面原告与我去了银行办理按揭贷款，银行没有受理我的按揭，我认为就是因为原告的公章没有盖清楚才导致我的贷款没有办理完成。 本院经审理认定事实如下：原告某某地产公司以出让的方式，取得了位于桂林市编号为地字第4503XXXXX001的地块的土地所有权，并在该土地上建设商品房，楼盘命名为某某某某园。 2015年2月16日，原告某某地产公司与被告卿某某签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXX）。合同约定：一、被告购买原告开发建设位于桂林市临桂区商品房，建筑面积为130.34平方米，其中套内面积104.97平方米，分摊建筑面积25.37平方米；二、计价方式与价款：按套内面积计价，该商品房单价为每平方米为5389.84元，总价款为565772.00元；三、付款方式及期限：以银行按揭方式支付购房款。2015年2月16日付总房款30%，即175772.00元，余款390000.00元以银行按揭方式支付。四、逾期付款违约责任：1、逾期在90日之内，买受人按日向出卖人支付应付款的万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日之后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2％向出卖人支付违约金。合同还对其他事项进行约定。同日，双方还签订了《补充协议》，第三条对办理银行按揭方式贷款的期限进行约定：买受人于本合同签订之日起30个工作日完成所有贷款手续，并将贷款一次性转入出卖人指定账户。合同签订后，被告于当日，向原告支付首期款175772.00元。同日，原告向临桂区房地产管理所办理了该《商品房买卖合同》的备案登记手续。但是，被告在交完首付款后，并没有按约定向银行办理余款39万元的按揭贷款手续。为此，原告工作人员多次电话催促被告履行义务。同时，原告还于2015年5月14日向被告寄送《通知函》，要求被告前来办理按揭贷款手续。由于被告逾期付款时间己达356天，原告于2016年3月21日向被告寄送《通知函》，要求其前来办理解除合同手续。未果。2016年6月22日，原告向法院提起诉讼，要求解除合同。在诉讼中，经办案法官的调解，原告同意再给予一个月的时间，让被告通过办理银行按揭贷款或其他方式支付购房余款，故于9月22日撤回了起诉。2016年10月24日，原告的副总经理黄某某协助被告到广西临桂农村商业银行股份有限公司新世纪支行办理被告申请按揭贷款手续。因为被告拒绝在调查笔录上签字，银行不同意给予被告贷款。 本院认为,某某某某园是原告某某地产公司开发的楼盘。被告卿某某与原告某某地产公司签订《商品房买卖合同》，购买了原告开发某某某某园第26栋1单元4层1号商品房，合同签订后，被告向原告支付首期款175772.00元。并且原告向临桂区房地产管理所办理了该《商品房买卖合同》的备案登记手续。合同是合法有效的，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已经向临桂区房地产管理所办理了该《商品房买卖合同》的备案登记手续，并且协助被告到银行办理被告申请按揭贷款手续。原告已经按照合同约定全面履行自己的义务。但由于被告的原因，银行不同意给予被告按揭贷款，被告逾期未办理银行按揭贷款方式或通过其他方式支付购房余款，致使原告在合同签订后的22个月，没有能够收到被告尚欠的购房款39万元。被告的行为已经违约，致使合同目的不能实现。由于被告的违约，原告也多次发函给被告，要求与被告解除合同，因此，原告现请求解除与被告于2015年2月16日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的证据确凿、理由充分、符合有关法律规定，本院予以支持。被告也因此应当承担违约金和本案的诉讼费，现在原告自愿放弃要求被告承担违约金和诉讼费的请求，没有违反有关法律规定，本院予以认可。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第五十九条、第九十四条第（四）项；《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款之规定，判决如下： 一、解除桂林市临桂某某房地产开发有限公司与被告卿某某于2015年2月16日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号：XXXX); 二、被告卿某某协助原告桂林市临桂某某房地产开发有限公司到临桂区房地产管理所办理撤销《商品房买卖合同》的备案登记手续。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3971元，减半收取1985.5元，由桂林市临桂某某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3971元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖伟文 二〇一六年十二月二十八日 书记员  唐连花