辽宁省抚顺市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽04民终2041号 上诉人（原审被告）：王建伟，男，1976年2月9日出生，汉族，住抚顺市望花区。 委托诉讼代理人：王秀云，男，1951年4月16日出生，汉族，住抚顺市望花区。 被上诉人（原审原告）：徐雅兰，女，1957年3月9日出生，汉族，住抚顺市望花区。 委托诉讼代理人：张少华，男，1990年11月16日出生，汉族，住抚顺市望花区。 上诉人王建伟因与被上诉人徐雅兰房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2021）辽0404民初759号民事判决，向本院提起上诉。本院依法立案并组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 王建伟上诉请求：1、请求二审法院依法调查当时房屋使用权、归属权的时间分割，驳回被上诉人徐雅兰的诉讼请求。2、上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定王建伟偿还徐雅兰2016-2017年度采暖费1335元错误，每年度采暖费应是1314.8元。二、一审法院认定王建伟偿还徐雅兰2016年7月10日至2017年3月15日期间物业费908.54元错误。2016年7月10日至2018年9月21日两年物业费是1335元，每月产生物业费是51.35元，2016年7月10日至2017年3月15日期间产生8个月物业费，共计应该是410.8元。三、王建伟在2019年4月8日接受房屋归属权办理产权证期间缴纳2018年9月22日至2019年12月31日物业费776元，其中给徐雅兰补缴所欠下6个半月物业费合计333.78元，一审法院也没计算进去。四、徐雅兰在一审法院也自述2016年7月对房屋进行控制及使用，王建伟一直在外地务工对这处房产并不知情，直到2018年4月被徐雅兰起诉清偿债务配合办理房屋产权一案，才知道这处房产，并在2019年4月开始通过公证对房产办理了产权证。2019年4月之前的一切使用归属都是徐雅兰。王建伟无理由偿还徐雅兰之前对房屋使用租赁期间的一切费用。 徐雅兰辩称，1、王建伟父亲因生活、医疗向徐雅兰借款121500元，因还不上钱用李石的房子抵卖给徐雅兰80000元，这套房子是2016年7月份交房的，房产买卖协议是2017年3月写的，徐雅兰于2017年9月份办理了入户手续，配合协助上诉人父亲王振廷进行看房卖房的琐碎事宜，其中一共交了两年物业费和两年暖气费和其他杂费，根据房屋买卖协议明确注明甲方王振廷协助乙方徐雅兰办理入户手续并承担入户相关费用。2、徐雅兰没有实际使用该房屋，但是王建伟于2018年6月份房产证下发后就私自把房子撬开，然后于当年12月份卖出。3、2016年7月10日至2018年9月21日两年的物业费是1335元，没有异议。一审判决是把两年的物业费写成了一年1335元。每年采暖费是1314.8元，没有异议。上诉理由第一项没有异议。对第二项上诉理由没有异议。对第三项有异议，在2018年6月份房子就已经被王建伟撬开了，徐雅兰就对房屋失去了使用权。徐雅兰对房屋的使用时间是在2017年10月到2018年5月。 徐雅兰向一审法院起诉请求：1.判令王建伟依法归还徐雅兰所交房屋供暖费、物业费、电梯使用费、临时水费、临时电费共计5359.6元；2.归还屋内物品；3.诉讼费用由王建伟承担。 一审法院查明：因王振廷（已故）与徐雅兰之间存在借款关系，为抵偿债务，2017年3月15日，王振廷作为甲方与徐雅兰作为乙方签订《房屋买卖协议》，约定王振廷将其所有的坐落于抚顺市李石经济开发区悦府鑫城10号楼2单元402室回迁房以80000元的价格卖给徐雅兰。协议签订后，徐雅兰为上述房屋办理了入住手续但一直未办理过户手续。王振廷于2018年1月20日去世，后王建伟继承取得上述房屋并以120000元的价格于2018年12月转卖他人。徐雅兰与王建伟、边胜香被继承人债务清偿纠纷，经由本院及抚顺市中级人民法院判决，“王振廷、边胜香所欠徐雅兰借款54666元，由王建伟、边胜香分别偿还27333元”。另，徐雅兰在办理入住时缴纳了采暖费（2016-2017年度）1314.8元、采暖费（2017-2018年度）1314.8元、出入卡30元、垃圾清运费300元、电梯使用维护费400元、代收水费225元、物业费（2016年7月10日-2017年7月10日）1335元，2018年4月28日缴纳临时电费440元。 一审法院认为，王振廷与徐雅兰签订《房屋买卖协议》是为了抵偿其欠徐雅兰的借款，在王振廷去世后，该房屋由王建伟继承，王振廷与徐雅兰之间的债务经由法院判决由王建伟偿还27333元，案涉房屋的房价款80000元未作为王振廷偿还徐雅兰的借款并且该房屋已由王建伟继承。那么，王振廷与徐雅兰签订的《房屋买卖协议》已无继续履行的可能，徐雅兰为该房屋支出的必要费用应由王振廷的继承人即王建伟承担。徐雅兰与王振廷签订协议时间为2017年3月15日，办理入住时间为2017年9月22日，2018年3月对房屋失去控制权。徐雅兰控制房屋期间所发生的费用，应由其个人承担。徐雅兰控制房屋期间恰逢2017-2018年度采暖周期，徐雅兰支付的2017-2018年度采暖费应由其个人承担，而徐雅兰支付的2016-2017年度采暖费王建伟应予返还；物业费（2016年7月10日-2017年7月10日）1335元，2016年7月10日至2017年3月15日期间的物业费王建伟应返还徐雅兰，具体应为908.54元；出入卡30元、电梯使用维护费400元是办理入住支付的必要费用，且徐雅兰对房屋亦进行了实际控制，该费用应由徐雅兰自己承担；临时电费440元、水费225元，因徐雅兰对房屋进行了实际控制，且未提供证据证明其对房屋失去控制时的水电费余额，其应当承担举证不能的法律责任，上述费用应由徐雅兰自己承担；垃圾清运费300元，该费用系物业公司收取，是可退费用，不应由王建伟支付徐雅兰。关于徐雅兰主张的王建伟归还徐雅兰屋内物品一节，因其未提供证据证明物品的存在且王建伟对此予以否认，故对于徐雅兰的该项诉讼请求，一审法院不予支持。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、王建伟于本判决发生法律效力之日起三十日内给付徐雅兰2016-2017年度采暖费1335元、2016年7月10日至2017年3月15日期间的物业费908.54元；二、驳回徐雅兰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由王建伟负担。 二审期间，双方当事人未提交新证据。 本院另查明，徐雅兰在办理入住时缴纳的物业费（2016年7月10日-2018年9月21日）为1335元。本院对一审判决查明的其他事实予以确认。 本院认为，依据双方当事人的诉辩主张，本案二审的争议焦点为徐雅兰对涉案房屋实际控制的时间范围。徐雅兰于2017年3月15日与王振廷签订的涉案房屋买卖协议，于2018年2月13日起诉王建伟被继承人债务纠纷，因此一审法院认定徐雅兰从2017年3月15日至2018年3月对涉案房屋实际控制，在此时间段内涉案房屋所发生的费用应由徐雅兰承担并无不当。上诉人虽对房屋占有时间提出异议，但未提供证据佐证，本院对其该项上诉理由不予采信。 一审判决第一项关于供暖费的数额存在笔误，现双方均认可为1314.8元，本院予以确认。关于物业费数额，王建伟提出一审法院计算错误，实际应为410.8元，徐雅兰对此予以认可，本院予以确认。 综上所述，王建伟的上诉请求部分成立，应予支持。一审判决认定事实基本清楚，但采暖费及物业费计算有误，本院予以更正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下： 一、撤销抚顺市望花区人民法院（2021）辽0404民初759号民事判决； 二、王建伟于本判决生效之日起十日内给付徐雅兰2016-2017年度采暖费1314.8元、2016年7月10日至2017年3月15日期间的物业费410.8元； 三、驳回的徐雅兰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50元，由王建伟负担，二审案件受理费50元，由徐雅兰负担。 本判决为终审判决。 审判长 张 帆 审判员 李依桐 审判员 李 艳 二〇二一年八月十六日 书记员 王红艳