天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终5046号上诉人（原审被告）：经纬置地（天津）有限公司，住所地天津市滨海新区古林街道海通园18号楼101。法定代表人：陈亨利，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：戴庆博，北京炜衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李鑫楠，男，1994年8月17日出生，汉族，住天津市滨海新区。上诉人经纬置地（天津）有限公司（以下简称经纬公司）因与被上诉人李鑫楠房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院（2021）津0116民初7261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月26日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。经纬公司上诉请求：1．依法撤销（2021）津0116民初7261号民事判决，改判经纬公司承担109.5天的逾期交房利息及违约金；2．一、二审诉讼费由李鑫楠承担。事实与理由：1．经纬公司因执行政府命令而停工的天数，一审法院未能据实认定；2．经纬公司受新冠疫情影响的逾期交房的天数应当免责。李鑫楠辩称，不同意经纬公司的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。李鑫楠向一审法院起诉请求：1．判令经纬公司给付李鑫楠自2020年4月1日起至2021年1月11日逾期交房已付款利息，以1,156,734元为基数，自2020年4月1日至2020年12月1日按银行同期贷款利率计算的利息49,531.99元（1156734＊（5.39%/360）＊286=49531.99）；2．判令经纬公司给付自2020年4月1日起至2021年1月11日实际交付房屋之日止，以1,156,734元为基数，计算的逾期交房违约金为2,267.20元（0.00001＊1156734＊286天=3308.26），以上共计52,840.25元；3．本案诉讼费用由经纬公司承担。一审法院认定事实：2018年7月8日，李鑫楠（乙方）与经纬公司（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的海清园房屋，总价款为1,156,734元。合同第三条约定，“商品房竣工，经验收合格并取得《天津市新建商品房准许交付使用证》后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付使用。甲方于2020年3月31日前，将符合上述条件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同，按予以延期，甲乙双方不追究违约责任。”合同第四条约定，“双方约定，乙方按下列第2种形式付款……2．贷款付款的，乙方应于2018年7月15日前，一次性存入商品房首付款456,734元，其余价款办理贷款。”合同第五条约定，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1．合同继续履行。甲方应支付乙方付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按照商品房价款的0.01‰向乙方支付违约金。”合同附件六补充协议第五条约定：由于下列事项而使甲方交付房屋迟延的，甲方不承担违约责任：1．由于本合同项下房屋建造工程工地临近的市政工程建设使该房屋的建造不得不停止或本合同签订之后新颁布的法律、法规导致工程拖延或逾期交房的；2．政府管制、征用或政府规划变更等政府行为；3．为执行政府法令、政策、通告、临时通知等导致工程延期的；4．市政配套的批准和施工的延误；5．施工中遇到困难及重大技术问题不能解决；6．因自然灾害、异常恶劣天气、发现文物古迹原因造成临时性施工中断；7．因行政审批程序等原因；8．非甲方所能控制的其他因素，包括但不限于供水、供电、有线电视等配套部门对甲方相关审批手续不及时处理、能源使用限制行为等；9．政府行为（如戒严等）、群众集会或重大活动（如重大国际国内会议、国家庆典、体育盛会）期间的管制措施导致工程拖延或逾期交房的。双方还约定了其他权利义务。合同签订后，李鑫楠向经纬公司支付了全部购房款，经纬公司并未按照合同约定时间交付房屋。2020年3月经纬公司向海清园业主发布延期交房通知书，主要内容为：因政府强制命令停工等因素致使项目无法如期交付，交房时间最终以我司通知为准。经纬公司向李鑫楠发出《商品房交房通知书》，告知李鑫楠涉案房屋将于2021年1月10日交付，请李鑫楠到海清园项目办理交付手续。李鑫楠、经纬公司双方均确认，经纬公司于2021年1月11日向李鑫楠交付了涉案房屋。另查，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）2020年4月20日公布的六个月至一年（含）短期贷款年利息为3.85%。一审法院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效，双方应当按照合同约定享有权利，履行义务。涉案《天津市商品房买卖合同》第三条约定，经纬公司应于2020年3月31日前向李鑫楠交付涉案房屋，但经纬公司直至2021年1月11日才将涉案房屋交付李鑫楠，故经纬公司存在延期交房的情形。经纬公司抗辩称，因政府指令停工以及新冠疫情原因影响施工造成延期，主张扣除175.5天的免责停工天数，并提交了相关政府文件、天气情况统计以及新冠疫情延迟复工的通知。因经纬公司并未提交相关施工日志、监理日志等施工文件佐证其上述主张，故一审法院无法依据经纬公司的主张确定扣减天数，一审法院考虑政府指令停工文件确实对经纬公司的施工造成一定影响，2020年发生的新冠疫情亦属于不可抗力造成延迟复工，符合双方合同约定对于延迟交房的约定情形，但经纬公司作为房地产开发企业，亦应对相关政府指令有所预期并对工期进行适当调整，故综合双方签约情况、政府指令文件、客观实际情况等情形，但是依据公平原则及诚实信用原则，一审法院酌定经纬公司免责天数为60天。故经纬公司应当承担迟延交房226天的违约责任。《天津市商品房买卖合同》第五条约定，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任：1．合同继续履行。甲方应支付乙方付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按照商品房价款的0.01‰向乙方支付违约金。”按照上述约定，故经纬公司应向李鑫楠支付的逾期交付购房款利息为：27,957.62元（1,156,734元×3.85%÷360×226）；经纬公司应向李鑫楠支付的逾期交房违约金为：2,614.23元（1,156,734元×0.00001×226）。对李鑫楠主张的逾期交房违约金和逾期交房购房款利息超过上述数额的部分，一审法院不予支持。判决：“一、被告经纬置地（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李鑫楠支付逾期交房购房款利息27,957.62元；二、被告经纬置地（天津）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李鑫楠支付逾期交房违约金2,614.23元；三、驳回原告李鑫楠的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为547.5元（原告已预交），由原告负担231元，由被告负担316.5元，于本判决生效之日起十日内直接给付原告。”二审审理期间，经纬公司为证明其主张，向本院提交项目停工情况说明、供热二次网施工协议、竣工验收报告，拟证明因受政府命令、不可抗力等影响造成项目停工，停工期间不应承担违约责任。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。李鑫楠对上述证据不予认可。本院经审查认为，经纬公司提交的证据不足以实现其证明目的，本院不予采纳。本院查明的事实与一审判决一致，本院对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定享有权利，履行义务。经纬公司未依约如期向李鑫楠交付涉案房屋，应承担延期交房的违约责任。因经纬公司并未提交相关施工日志、监理日志等文件对其主张的停工天数予以佐证，一审法院综合考虑政府指令停工文件以及新冠疫情对经纬公司施工造成的影响，依据公平诚信原则，酌定的免责天数并无不当，本院予以维持。经纬公司的上诉主张依据不足，本院不予支持。综上所述，经纬公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费194元，由经纬置地（天津）有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 邓晓萱审 判 员 武耀明审 判 员 解 童二〇二一年八月十八日法官助理 薛静雯书 记 员 李 政