重庆市巫山县人民法院   民事判决书      （2021）渝0237民初2479号      原告:重庆万戈农产品(集团)有限公司，住所地:重庆市江北区玉带苑1至2号，统一社会信用代码915001056221848608。   法定代表人:王成明，执行董事。   委托诉讼代理人：曾晖（特别授权），北京德恒（重庆）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：陈宏（一般授权），北京德恒（重庆）律师事务所实习律师。   被告:王子云，女，1980年1月14日出生，汉族，户籍地重庆市渝北区，现住重庆市巫山县。   原告重庆万戈农产品（集团）有限公司（以下简称万戈农产品公司）与被告王子云房屋租赁合同纠纷一案,本院于2021年5月18日立案受理后，依法由审判员何玲适用简易程序公开开庭进行了审理，原告重庆万戈农产品（集团）有限公司及其委托诉讼代理人曾晖到庭参加诉讼，被告王子云到经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告重庆万戈农产品（集团）有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院判令被告立即向原告交还重庆市巫山县X街道X路X号X号房屋，并向原告支付从2021年4月3日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占有使用费(房屋占有使用费按每月21 813.16元计算)；2.请求贵院判令被告立即向原告支付拖欠的2020年度(2020年5月1日至2021年3月30日)的租金239 944.76元；3.请求贵院判令被告向原告支付2020年度未支付租金的资金占用损失(以2020年度未支付租金239 944.76元为基数，按照日万分之六点六七标准，从2020年4月11日起计算至被告付清之日止，暂计至2021年4月3日为57 135.4元)；4.请求贵院判令被告向原告支付违约金43 626.32元; 5.请求贵院判令被告向原告支付从2020年5月1日起至归还房屋之日止的物业管理费(按建筑面积2149.08平方米，单价1.5元计算，暂计至2021年3月30日止为35 459.82元);6.请求贵院判令本案的诉讼费由被告承担。   事实与理由：2017年5月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：1.原告将其所有的重庆市巫山县X路X-X-X商铺，建筑面积2149.08m2，出租给被告，由被告用于符合本商城业态规划的餐饮经营;2.本合同租赁期限从2017年5月1日至2021年3月30日，共计47个月;3.双方议定月租金标准为人民币10.15元/平方米(建筑面积)，本合同月租金为21 813.16元/月;4.本合同租金支付方式为:一次性支付一年租金。被告签订本合同后即向原告支付一年租金261757.94元。后期租金的支付时间，在上年所缴租金期满前20日缴纳;5.在租赁期间，被告必须及时足额向所在的物业管理公司、供水公司、供电公司等交纳物管费和使用物业实际产生的其它费用;6.被告未按照约定时间支付租金，每逾期一日，则按逾期付款金额的万分之六点六七赔偿原告的资金占用损失;被告超过30天仍不向原告交纳租金，被告除按前述标准承担违约责任外，原告有权单方面解除合同，收回商铺并要求被告一次性支付相当于2个月租金的惩罚性违约金;等等。   合同签订后，原告按照合同约定将租赁房屋交付被告使用，但被告在租赁期限内，未能按照合同约定支付2020年度租金239 944.76元;也未按照合同约定支付2020年度的物业管理费35 459.82元。至2021年3月30日租赁期限届满，被告仍拖欠原告前述租金及物业管理费等未支付，且拒不按照合同约定向原告交还租赁房屋。因此，为维护原告的合法权利，根据有关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁决如请求事项。   被告王子云未提出答辩，在举证期限内也未向本院提交证据材料，亦未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。    根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：    原告重庆万戈农产品（集团）有限公司是经营农产品种植、为餐饮企业提供配送服务、房屋租赁（不含住宿服务）、物业管理等的有限责任公司。2017年5月23日，原、被告签订《商铺租赁合同》，合同约定：1.原告将其所有的重庆市巫山县X路X商铺，出租方为重庆万戈农产品有限公司（甲方），承租方为王子云（乙方）；合同第一条租赁标的物 甲方将自有的坐落于重庆市巫山县X路X商铺、建筑面积2149.08m2，套内面积1558.51m2，出租给乙方，由乙方用于符合本商场业态规划的餐饮经营。第二条 租赁期限 从2017年5月1日至2021年3月30日，共计47个月。租赁期满合约自然终止。如甲方仍需继续出租，在同等条件下乙方享有优先承租权，乙方应在本合同期满前三十日签订新的租赁合同。第三条 租金和租金支付 1.租金 双方议定月租金标准为人民币为￥10.15元/平方米（建筑面积），本合同月租金合计人民币贰万壹仟捌佰壹拾叁元壹角陆分（￥21 813.16元/月），前述租金只是单一的房屋租金，即不包含税金（乙方需要发票则另行支付对应的税金），也不包含乙方使用物业所产生的物管费、水费、电费、电视收视费、网络费和垃圾处理费等其它任何费用。2.租金支付方式（1）本合同租金支付方式为：一次性支付壹年租金。（2）乙方签订本合同后即向甲方支付壹年租金，实收租金合计贰拾陆万壹仟柒佰伍拾柒元玖角肆分人民币（￥261 757.94元）。（3）后期租金的支付时间，在上年所缴租金期满前20日缴纳。第四条 物管费和使用物业实际产生其它费用的支付。租赁期间，乙方必须及时足额向所在的物业管理公司、供水公司、供电公司等交纳物管费和使用物业实际产生的其它费用。乙方未缴纳前述费用造成甲方被物管公司、供水公司、供电公司等起诉的，乙方应当承担甲方应诉的律师费、诉讼费及其他相关损失、乙方在接到甲方索赔通知后拒绝赔偿迫使甲方起诉乙方的，还应承担甲方索赔诉讼案件的律师费。第五条下履约保证金 ......5.租赁期满，乙方未在规定时间内同甲方签订新的租赁合同，乙方应及时退场并清出商铺内货物。否则在此期间造成商铺内货物丢失及安全事故，其责任概由乙方承担，同时还承担占用商铺期间的租金和其它费用......。第七条 其他责任 1.乙方未按照约定时间支付租金，每逾期一日，则逾期付款金额的万分之六点六七赔偿甲方的资金占用损失；超过30天仍不向甲方交纳租金，乙方按前述标准承担违约责任外，甲方有权单方解除合同，收回商铺并要求乙方一次性支付相当于2个月租金惩罚性违约金......。   合同签订后，原告按照合同约定将租赁房屋交付被告使用，但被告在租赁期限内，未能按照合同约定支付2020年5月1日至2021年3月30日共11个月的租金239 944.76元；同时至2021年3月30日，原、被告之间的租赁期限届满，被告未与原告续签订租赁合同，仍然使用租赁经营至今。   另查明，2016年3月21日，重庆万戈房地产开发有限公司的名称变更为重庆万戈农产品有限公司，2019年5月17日，重庆万戈农产品有限公司的名称变更为重庆万戈农产品（集团）有限公司。   本院认为，原告万戈农产品公司与被告王子云签订的《商铺租赁合同》，对房屋的位置、面积、租金等进行了明确约定，系双方真实意思表示，对双方具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。本案中，租赁合同约定租赁期限为从2017年5月1日至2021年3月30日，共计47个月，被告使用房屋后，未按照合同约定支付2020年5月1日至2021年3月30日共11个月的租金239 944.76元，是违约行为，应予支付；现租赁期限已满，被告应于租赁期满后立即将租赁房屋返还给原告，且被告应从2021年4月1日起按21 813.16元/月的标准支付原告所占用商铺期间的租金，故原告万戈农产品公司要求被告王子云在租赁期满后立即返还租赁房屋并支付房屋占用使用费的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。   对原告主张要求被告从2020年4月11日起按日万分之六点六七支付租金的资金占用损失至租金付清之日止，本院认为，被告租赁原告的房屋后，未按约定支付租金，违反合同约定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。   对原告主张的违约金43 626.32元，本院认为，原告在本案中己主张了资金占用损失，对其损失己进行了补偿，原告又同时主张违约金，本院不予支持。   关于物业管理费的问题，因原告代为被告向物业管理公司支付了2020年5月1日至归还房屋之日的物业管理费，因原告未举证证明被告应直接将物管费支付给原告或原告己垫付了物业管理费，故原告的该主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。   综上所述，原告万戈农产品公司的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条、第五百零九条、第五百七十七条、第七百零三条、第七百二十一条、第七百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、由被告王子云于本判决生效后三日内，将重庆市巫山县平湖西路472号4-03商铺（套内面积2149.08㎡）返还给原告重庆万戈农产品(集团)有限公司，并从2021年4月1日起至实际返还房屋之日止，由被告王子云按每月21 813.16元的标准支付原告重庆万戈农产品(集团)有限公司的房屋占用使用费。   二、由被告王子云于本判决生效后十日内，支付原告重庆万戈农产品(集团)有限公司2020年4月1日至2021年3月31日期间欠付的租金239 944.76元，并从2020年4月11日起至租金付清之日止按日万分之六点六七，按欠付租金239 944.76元为基数支付原告的资金占用损失。   三、驳回原告重庆万戈农产品(集团)有限公司的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费7270元，减半收取计3635元，由被告王子云负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。                              审 判 员 何 玲                          二〇二一年七月十三日                     书 记 员 夏 燚         -1-