天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0105民初5529号原告：孙尧，男，1995年7月16日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：孙跃（孙尧之父），男，1974年3月25日出生，汉族，住天津市河北区。原告：陈珍华，女，1973年4月5日出生，汉族，住天津市河北区。委托诉讼代理人：孙跃（陈珍华之夫），男，1974年3月25日出生，汉族，住天津市河北区。被告：北京盛世物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市武清区高村镇书院道南侧静莲雅苑小区配建一号楼三层。负责人：苑誉，副总经理。委托诉讼代理人：魏海超，男，该公司职员。委托诉讼代理人：袁燕飞，男，该公司职员。被告：天津兴泰吉鸿置业有限公司，住所地天津市河北区光明道24号A座101室29。法定代表人：谢利华，董事长。委托诉讼代理人：王凯，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告孙尧、陈珍华与被告北京盛世物业服务有限公司天津分公司、天津兴泰吉鸿置业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙尧及其委托诉讼代理人孙跃，原告陈珍华及其委托诉讼代理人孙跃，被告北京盛世物业服务有限公司天津分公司的委托诉讼代理人魏海超、袁燕飞，被告天津兴泰吉鸿置业有限公司的委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙尧、陈珍华向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即修复天津市河北区XXX房屋防雨台，保证不再漏水；2.判令二被告立即修复天津市河北区XXX房屋雨水管，保证不再漏雨；3.判令二被告连带赔偿二原告因漏雨导致的经济损失760000元；4.本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，二原告变更诉讼请求为：1.判令二被告立即修复天津市河北区XXX房屋防雨台，保证不再漏雨；2.判令二被告立即修复天津市河北区XXX房屋雨水下水管；3.判令二被告连带赔偿二原告房屋修复费用7270元、房屋内家具及原材料损失费120600元；4.诉讼费、鉴定费由二被告承担。事实和理由：2019年4月27日，二原告购买了天津市河北区XXX，该房屋的建设开发单位为被告天津兴泰吉鸿置业有限公司，房屋位于XXX小区，该小区的物业服务单位为被告北京盛世物业服务有限公司天津分公司，二原告足额缴纳了物业服务费。2020年7月5日晚上突降大雨，二原告房屋的雨水管因质量问题破裂漏水，导致雨水漏到原告房屋的防雨台上，因为防雨台质量存在严重问题，雨水又从防雨台缝隙漏进了原告屋内，导致原告屋内监控及线路大面积损坏，并且雨水导致屋内墙面泡水至今未干。原告方当晚给物业公司打电话，物业公司至今也没有派人给原告方维修。2020年7月6日，上午9时原告方家属报警，公安河北分局新开河派出所民警出警，民警核查同时用执法记录仪录取了原告方房屋受损情况，之后原告方又向二被告反映了情况，但二被告相互推诿不愿承担责任，为此原告方非常愤怒，此事一直拖延至今也未解决。2020年7月31日中午，第二次下大雨再次造成原告方房屋倒灌，原告方立即报警进行依法维权，下午3时许，被告北京盛世物业服务有限公司天津分公司赵经理来原告方家中查看了情况，口头答应回头给原告方修房，结果也没修。2020年8月1日晚上再次下大雨，导致原告方房屋第三次被雨水倒灌，晚上8点零4分原告方无奈再次报警寻求警方的帮助，“110”民警出警来到原告方家中拍摄了视频留存了证据，并告知原告方可以通过诉讼维权。上述三场大雨，因为房屋质量不合格导致雨水倒灌，致使原告方经营用的店面房及店面房中大量木质家具（红木家具、黄花梨家具）被水浸泡，各种零配件损坏，给二原告带来了巨大经济损失，二被告的不作为是造成原告方经济损失的直接原因，二被告理应赔偿原告方的所有经济损失。现二原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告北京盛世物业服务有限公司天津分公司辩称，首先，原告方诉讼主体有误，二原告诉讼的案由为商品房销售合同纠纷，而我公司并不是商品房销售合同的双方主体，因此原告的诉讼主体错误。其次，二原告房屋漏水与我公司没有关联性。原告方房屋漏水有两个因素。一是市政雨水管网排水不畅，导致大雨期间小区雨水无法排除，造成小区积水；二是原告方房屋屋顶防水存在问题，导致雨水渗漏到原告方房屋内。原告方家中雨水倒灌渗漏我公司不存在过错，责任不在我公司。原告方反映三次雨水倒灌漏水问题，发生的时机均为大雨天气，说明并非我公司维护不到位导致雨水管堵塞。XXX小区市政雨水管网存在排水不畅问题，从我公司提供的照片可以看出，大雨期间雨水管网的水由于排水不畅均已溢出到马路地面上。而小区市政雨水管网排水不畅问题与我公司无关。再有，二原告所住房屋尚在保修期内，其维护责任不属于我公司负责。二原告于2019年5月27日办理了收房手续，截止目前只有一年零4个月。根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，房屋防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修为5年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修为2年。同时根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，保修期从交付之日起计算。因此，二原告房屋防水出现的问题仍在保修期内。依据《物业管理条例》相关规定，保修期内出现的问题应由相关单位负责，与我公司无关。综上，我公司认为，二原告的诉讼请求依法难以成立。请求法院依法驳回二原告的全部诉讼请求，以维护法律尊严和我公司的合法权益。被告天津兴泰吉鸿置业有限公司辩称，请求法院驳回二原告对我公司的全部诉讼请求。原告诉状中写明，漏水根本原因是雨水管堵塞和破裂导致，原告所说的防雨台并不是防水用的，而且是在室外，不具备防水用途，而且原告擅自进行了装修拆改，加装了照明及监控设备，原告在本案中所提到的漏水部位与防水无关。此次二原告的经济损失主要是由于雨水倒灌造成的，雨水管堵塞的位置主要是雨水下水管竖管与横管进入下水井前段，这个部位的日常维护是北京盛世物业服务有限公司天津分公司的职责，事发时涉案房屋已经建成三四年了，二原告房屋所在小区的前期物业一直是北京盛世物业服务有限公司天津分公司，设施日常维护与开发商应该无关，事发后北京盛世物业服务有限公司天津分公司疏通了雨水管线，之后未再出现堵塞问题，这证明原告房屋发生雨水倒灌是物业公司日常维护不及时的原因。综上，雨水管线的日常维护与开发商无关，我公司没有维修义务，所以也不承担相应责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人没有异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告孙尧、陈珍华系母子，二原告于2019年4月27日购买了被告天津兴泰吉鸿置业有限公司开发的坐落于天津市河北区XXX房屋（以下简称为案涉房屋），并于2019年5月29日取得产权证，权利人登记为孙尧、陈珍华。案涉房屋属XXX小区，该小区的物业服务企业为被告北京盛世物业服务有限公司天津分公司。2019年5月27日二原告办理了涉案房屋入住手续，之后进行了装修，并在该房屋内经营红木家具、家具配件及工艺品等。2020年7月5日、2020年7月31日、2020年8月1日因降大雨导致二原告房屋被雨水倒灌，造成涉案房屋内装修、木器家具、家具配件等物品不同程度受损，为此原告曾多次拨打“110”报警，同时录制了视频资料，并向被告北京盛世物业服务有限公司天津分公司进行了反映。之后北京盛世物业服务有限公司天津分公司对二原告房屋门前的雨水管线进行了疏通，疏通后至今二原告房屋未再发生过雨水倒灌情况。经本院现场勘验，案涉房屋门前的雨搭存在老化开裂情况，雨水管线存在开裂渗漏的情况，导致二原告房屋被雨水倒灌的主要原因是涉案房屋门前雨水管线存在堵塞情况，下大雨时雨水不能及时通过雨水管线排出，使雨水汇集到二原告房屋门前的石材管井中，导致石材管井内积水上升，上升后的积水通过石材管井中涉案房屋供热管道的缝隙倒灌至二原告房屋内。本案审理过程中，二原告申请对雨水倒灌导致其房屋内装修、家具及家具配件的损失价值进行鉴定。本院委托国宏信价格评估集团有限公司天津分公司对二原告室内装修、家具等进行损失价格鉴定，该鉴定公司于2021年4月25日出具国宏信（津）（价）字2021第52号《价格鉴定意见书》，鉴定结论为河北区XXX装饰装修受损造价为7270元；家具及家具配件损失价格为120600元。原告方为此支付鉴定费20000元。现二原告以诉称理由起诉来院，请求判令二被告立即修复天津市河北区XXX房屋防雨台，保证不再漏雨；判令二被告立即修复天津市河北区XXX房屋雨水下水管；判令二被告连带赔偿二原告房屋修复费用7270元、房屋内家具及原材料损失费120600元；诉讼费、鉴定费由二被告承担。庭审中，原告孙尧、陈珍华及二被告对国宏信价格评估集团有限公司天津分公司所做的鉴定结论均表示无异议，但二被告亦都以各自的抗辩理由表示，不同意二原告的诉讼请求。本院认为，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。本案中，被告北京盛世物业服务有限公司天津分公司作为涉案房屋所在的XXX小区的物业服务单位，对该小区公共设施中容易堵塞的公共排水管道的疏通、维护理应予以重视，将其作为物业服务重点工作，但由于该物业公司对公共排水管道的日常管理、疏通、维护工作不到位，导致在下大雨时积水不能及时排出，致使涉案房屋被雨水倒灌，给二原告房屋内的装修、家具及家具配件造成了损失，对此被告北京盛世物业服务有限公司天津分公司应承担赔偿责任。被告天津兴泰吉鸿置业有限公司作为原告孙尧、陈珍华所购房屋的建设开发单位，因其对涉案房屋外墙施工处理不到位，造成通过外墙进入涉案房屋暖气管道入口处封闭不严，致使雨水从该处倒灌流入涉案房屋内，给二原告房屋内的装修、家具及家具配件造成了损失，对此被告天津兴泰吉鸿置业有限公司亦应承担赔偿责任。鉴于二被告对国宏信价格评估集团有限公司天津分公司所做的鉴定结论均无异议，故对于原告孙尧、陈珍华要求二被告连带赔偿房屋修复费7270元、房屋内家具及原材料损失费120600元的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告孙尧、陈珍华要求二被告对天津市河北区XXX房屋防雨台及雨水下水管线进行修复一节，经本院现场勘查，河北区XXX房屋雨搭确实存在老化开裂的状况，该房屋门前的雨水管线也存在开裂渗漏的情况，上述设施系整栋楼体的组成部分，属于公共部位，应由被告北京盛世物业服务有限公司天津分公司给予修缮。综上，原告的诉讼请求部分符合法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条的规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告北京盛世物业服务有限公司天津分公司对原告孙尧、陈珍华所有的河北区XXX房屋雨搭老化开裂部位予以维修；二、本判决生效后三十日内，被告北京盛世物业服务有限公司天津分公司对原告孙尧、陈珍华所有的河北区XXX房屋门口处雨水管线予以维修；三、本判决生效后五日内，被告北京盛世物业服务有限公司天津分公司、被告天津兴泰吉鸿置业有限公司赔偿原告孙尧、陈珍华房屋修复费7270元、房屋内家具及原材料损失费120600元，合计127870元；四、驳回原告孙尧、陈珍华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2857元，鉴定费20000元，共计22857元，由被告北京盛世物业服务有限公司天津分公司、被告天津兴泰吉鸿置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘 淼审 判 员  杨 君人民陪审员  李德凤二〇二一年八月十九日书 记 员  刘 畅附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。