重庆市石柱土家族自治县人民法院   民事判决书      (2021)渝0240民初2446号      原告：重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司，住所地石柱土家族自治县南宾镇鲤塘坝楼房湾综合写字楼7楼，统一社会信用代码91500240711678248W。   法定代表人：谢礼俊，该公司董事长。    委托诉讼代理人：游长江，重庆舒义律师事务所律师。   委托诉讼代理人：余江超，重庆舒义律师事务所律师。   被告：马李娜，女，1986年6月15日出生，住重庆市石柱土家族自治县。   原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司（以下简称石柱国资集团）与被告马李娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年5月7日立案后，依法适用简易程序于2021年7月5日公开开庭进行了审理。原告石柱国资集团的委托诉讼代理人余江超到庭参加诉讼，被告马李娜经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。   石柱国资集团向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年5月24日签订的《房屋租赁合同》，被告马李娜立即腾还石柱土家族自治县（以下简称石柱县）X号房屋；2.被告马李娜向原告支付2020年6月15日至2021年4月16日的租金3426.03元；3.被告马李娜向原告支付2021年4月17日至实际搬离之日的房屋占有使用费(按日租金的2倍计算)；4.被告马李娜向原告支付违约金1027.81元；5.被告马李娜按日租金的5%向原告支付2020年6月15日至2021年4月16日的滞纳金171.30元，2021年4月17日至被告实际搬离之日的滞纳金按日租金的5%向原告支付；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年5月24日，被告马李娜(乙方)与原告(甲方)签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将位于石柱县X号房屋出租给被告马李娜，自2018年6月15日起至2021年6月14日止，租金4100.00元/年，每年6月15日前支付下一年度房屋租金。该合同九条第三款约定：“乙方欠缴租金一个月，经甲方催告后15日内仍不支付租金的，甲方有权解除本合同，收回租赁物。”第十条第四款约定：“乙方应于本合同终止之日起三日内搬离租赁物。否则，自逾期未搬离之日起按合同约定租金的2倍计算租赁物占有使用费。”第十一条约定：“1.双方任何一方违约，应向守约方承担租金总金额30%的违约金。违约金不足以弥补损失的，仍应承担赔偿损失的责任。2.乙方若逾期缴纳租金超过一个月，甲方有权自逾期之日起每日加收应缴金额5%的滞纳金。”原告依合同约定交房，被告马李娜使用至今。根据合同约定，被告马李娜应于2020年6月15日前向原告交纳2020年6月15日至2021年6月14日的房屋租金4100.00元。后经原告多次催收，被告至今仍未支付房屋租金。以上事实，有《房屋租赁合同》等证据可证。综上所述，被告马李娜未按照合同的约定按时足额交纳房屋租金，其行为已严重违约。现根据《民法典》第五百六十五条、第七百零三条、第七百二十二条和《民事诉讼法》第二十三条等规定，原告特向法院提起诉讼，请求依法审理，判决支持原告的诉讼请求。   马李娜未作答辩，也未向本院提交证据。   本院经审理认定事实如下：案涉房屋系石柱国资集团单独所有。2018年5月24日，石柱国资集团（甲方、出租方）与马李娜（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：石柱国资集团将位于石柱县X号营业用房出租给马李娜；租赁期限为3年，自2018年6月15日起至2021年6月14日止；房屋租金为4100.00元/年，乙方应支付的租金共计12300.00元。该合同第三条第二款约定：签订本合同时支付2018年6月15日至2019年6月14日期间的租金4100.00元；2019年6月15日前支付2019年6月15日至2020年6月14日期间的租金4100.00元；2020年6月15日前支付2020年6月15日至2021年6月14日期间的租金4100.00元。第九条约定：乙方欠缴租金一个月，经甲方催告后15日内仍不支付租金的，甲方有权解除本合同，收回租赁物。甲方按上述行使解除权时，需采取书面形式，甲方按照本合同载明的乙方地址寄送解除合同通知书，本合同自通知书到达乙方地址之日起解除。第十条约定：乙方应于本合同终止之日起三日内搬离租赁物。否则，自逾期未搬离之日起按合同约定租金的2倍计算租赁物占有使用费。第十一条约定：1.双方任何一方违约，应向守约方承担租金总金额30%的违约金。违约金不足以弥补损失的，仍应承担赔偿损失的责任。2.乙方若逾期缴纳租金超过一个月，甲方有权自逾期之日起每日加收应缴金额5%的滞纳金。合同签订后，石柱国资集团依约将案涉房屋交付给马李娜使用。原告石柱国资集团于2020年4月1日向本院提起诉讼，要求马李娜支付2019年6月15日至2020年6月14日期间的房屋租金，后于2020年5月20日向本院申请撤回起诉，本院予以准许。   2021年3月17日，石柱国资集团制作《律师函》，载明：“你自2018年6月15日起承租了石柱国资集团所有的位于石柱县X号门面。截止到2021年3月17日，你欠付石柱国资集团2020年6月15日至2021年6月14日期间的房屋租金4100元。……为妥善解决上述纠纷，避免诉累，请你在收到本函之日起7日内，向石柱国资集团支付房屋租金4100.00元。”但没有证据证明石柱国资集团向马李娜送达了该《律师函》。目前，马李娜仍在使用案涉房屋。   本院认为，原告石柱国资集团与被告马李娜签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。   一、关于讼争房屋租赁合同解除条件是否成就的问题。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”案涉《房屋租赁合同》约定“2020年6月15日前支付2020年6月15日至2021年6月14日期间的租金4100.00元”、“乙方欠缴租金一个月，经甲方催告后15日内仍不支付租金的，甲方有权解除本合同，收回租赁物”。本案原告已将案涉房屋交付被告租赁使用，履行了自己的合同义务，被告马李娜未按照合同约定支付租金，现原告要求解除案涉房屋租赁合同，本院予以支持。石柱国资集团于2021年5月7日向本院起诉要求解除与马李娜之间的房屋租赁关系，马李娜于2021年5月18日签收了石柱国资集团提交的起诉状副本，可以认定案涉《房屋租赁合同》解除日期为2021年5月18日。   二、关于腾还房屋问题。对于腾还房屋的问题，如前所述，案涉房屋租赁合同解除后，马李娜应当搬离案涉房屋，将租赁房屋腾还给原告石柱国资集团，故对石柱国资集团要求马李娜腾还案涉租赁房屋的诉讼请求，本院依法予以支持。   三、关于房屋租金问题。马李娜租赁并使用案涉房屋，应按照合同约定支付相应的租金。根据租赁合同约定，案涉房屋2020年6月15日至2021年6月14日期间的房屋租金为4100.00元，日租金则为4100.00元÷365=11.23元，2020年6月15日至案涉房屋租赁合同解除之日即2021年5月18日期间的租金为11.23元/天×338天=3795.74元。   四、关于房屋占有使用费问题。石柱国资集团与马李娜在租赁合同中约定“乙方应于本合同终止之日起三日内搬离租赁物。否则，自逾期未搬离之日起按合同约定租金的2倍计算租赁物占有使用费”，案涉租赁合同于2021年5月18日解除，马李娜因未按约定于2021年5月21日之前搬离案涉房屋，故马李娜应自2021年5月22日起按日租金的2倍即22.46元/天向石柱国资集团支付房屋占有使用费至实际搬离之日止。   五、关于违约金和滞纳金问题。石柱国资集团与马李娜在租赁合同中既约定滞纳金，又约定违约金，而滞纳金属于违约金的类型之一，根据损失填补原则，双方约定的违约金和滞纳金相加后明显过高。原、被告间的租赁合同本就于2021年6月14日到期，而被告至今仍在使用该房屋，本院亦支持了原告主张的占有使用费，不存在租赁空档期的问题，故原告因被告违约所遭受的损失只是资金占用损失，原告主张的违约金1027.81元足以弥补其损失，故本院对原告主张的违约金和滞纳金仅支持违约金1027.81元。   综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条、第五百六十五条、第五百六十六条、第五百七十七条、第五百八十五条、第七百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：   一、确认原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司与被告马李娜于2018年5月24日签订的《房屋租赁合同》于2021年5月18日解除；   二、被告马李娜于本判决生效之日起三十日内将重庆市石柱土家族自治县X号房屋腾还给原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司；   三、被告马李娜于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司2020年6月15日至2021年5月18日的房屋租金3795.74元，并支付从2021年5月22日起按日租金的2倍即22.46元/天计算至实际腾还之日止的房屋占有使用费；   四、被告马李娜于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司违约金1027.81元；   五、驳回原告重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司其余诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费80.00元，减半收取40.00元，由被告马李娜负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。            审 判 员 罗 成            二〇二一年八月六日      法官助理 张全玉   书 记 员 赵 华          - 1 –