广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2021）粤06执553号 申请执行人：佛山市昌牧餐饮服务有限公司，住所地佛山市禅城区华富北路1号宿舍楼1层之二,统一社会信用代码91440604MA4X03QE21。 法定代表人：李跃峰。 委托代理人：潘焯华，广东中天鼎盛律师事务律师。 被执行人：江杰松，男,1981年10月20日出生，汉族，住广东省清远市清新区, 关于佛山市昌牧餐饮服务有限公司申请执行江杰松承包合同纠纷一案,佛山仲裁委员会作出的（2020）佛仲字第108号仲裁裁决已发生法律效力，根据该生效法律文书：（一）申请人佛山市昌牧餐饮服务有限公司与被申请人江杰松于2019年10月25日签订的《食堂承包协议》于2020年10月9日解除；（二）被申请人江杰松于本裁决书作出之日起十日内向申请人佛山市昌牧餐饮服务有限公司交还位于佛山市禅城区华富北路1号宿舍楼1层的职工饭堂；（三）被申请人江杰松于本裁决书作出之日起十日内向申请人佛山市昌牧餐饮服务有限公司支付2020年8月1日至2020年10月9日的承包金23333元，此后的场地占用费按人民币10000元/月计至被申请人实际交还案涉承包饭堂之日止；（四）被申请人江杰松于本裁决书作出之日起十日内向申请人佛山市昌牧餐饮服务有限公司支付违约金2880元、公告费人民币400元；（五）被申请人江杰松于本裁决书作出之日起十日内向申请人佛山市昌牧餐饮服务有限公司支付2020年5月水电费6764元；（六）驳回申请人佛山市昌牧餐饮服务有限公司提出的其他仲裁请求。被申请人江杰松向申请人佛山市昌牧餐饮服务有限公司迳付仲裁费400元。在提起本案仲裁时已向本会预缴仲裁费人民币1394元。佛山市昌牧餐饮服务有限公司以江杰松未履行上述法律文书确定的义务为由，向本院申请执行，本院于2021年2月8日立案受理。 经查明，佛山市禅城区华富北路1号宿舍楼1层的职工饭堂位于广东省佛山市禅城区华富北路1号的宿舍1层内，而广东省佛山市禅城区华富北路1号的宿舍（粤房地权证佛字第××号）登记于黄立权名下，即佛山市禅城区华富北路1号宿舍楼1层的职工饭堂属黄立权所有。在关于中国银行股份有限公司顺德分行与佛山市雅博士医疗设备有限公司、临沂雅博士医疗科技有限公司、黄立权、马丹丹金融借款合同纠纷一案中，本院作出的（2014）佛中法民二初字第17号民事判决：中国银行股份有限公司顺德分行对登记在被告黄立权名下的位于广东省佛山市禅城区华富北路1号的1、2、3号车间、4号车间、5号车间、办公楼、瓶组气化间、宿舍在最高债权本金余额96938961元范围内享有优先受偿权。而包括（2020）佛仲字第108号仲裁裁决所涉及的佛山市禅城区华富北路1号宿舍楼1层的职工饭堂在内的不动产，已于2013年12月4日起由佛山市禅城区人民法院（2013）佛城法民三初字第1631-1号民事裁定查封，本院继续查封。2020年8月4日，本院在（2020）粤06执恢79号案中，对黄立权名下的位于广东省佛山市禅城区华富北路1号的建筑及对应土地使用权（即包括1、2、3号车间、4号车间、5号车间、办公楼、瓶组气化间、宿舍）在淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖，2020年8月5日，买受人广州朗贝尼纺织有限公司（现更名为佛山朗贝尼纺织有限公司）以20523.2万元的最高价竞得。本院在拍卖公告中，明确该次拍卖不带任何租约，即佛山朗贝尼纺织有限公司通过司法拍卖取得包括（2020）佛仲字第108号仲裁裁决所涉及的佛山市禅城区华富北路1号宿舍楼1层的职工饭堂所涉的不动产，且不承担原业主黄立权所负的任何租约义务。本院拍卖成交后，随即将物业移交买受人佛山朗贝尼纺织有限公司。 另查明，根据（2020）佛仲字第108号仲裁裁决所查明的事实，韶关昌牧有限公司与佛山市佳勇管理顾问有限公司于2017年8月1日签订一份《饭堂伙食承包协议书》，约定由韶关昌牧有限公司承包佛山市佳勇管理顾问有限公司名下位于佛山市禅城区华富北路1号宿舍楼一楼，面积708平方米。2017年9月1日，韶关昌牧有限公司与申请执行人佛山市昌牧餐饮服务有限公司签订《饭堂伙食承包协议书》，约定由申请执行人佛山市昌牧餐饮服务有限公司承包位于佛山市禅城区华富北路1号宿舍楼一楼的饭堂，并支付相关承包费用。2019年10月25日，申请执行人佛山市昌牧餐饮服务有限公司与被执行人江杰松签订《饭堂伙食承包协议》，约定：（一）申请执行人佛山市昌牧餐饮服务有限公司现有位于华富北路1号宿舍楼一楼职工饭堂（除西南角六个房间申请执行人自用以外），供给被执行人江杰松依法经营管理；（二）承包期限从2019年10月30日至2024年10月29日止，共五年，第二年起承包金每年递增10%……。申请执行人佛山市昌牧餐饮服务有限公司与被执行人江杰松签订合同后，江杰松于2020年1月1日、2020年3月28日向佛山市昌牧餐饮服务有限公司分别支付承包金3万元、共计支付承包金6万元，此后未支付承包金。截止至2020年10月29日仲裁庭开庭之日，没有证据材料证明江杰松已搬离涉场地。庭审中，佛山市昌牧餐饮服务有限公司明确放弃2020年5月、6月、7月的承包金。仲裁庭经审理并最终裁决如下：（一）申请执行人佛山市昌牧餐饮服务有限公司与被执行人江杰松签订的《饭堂伙食承包协议》于2020年10月9日作为解除之日；（二）被执行人江杰松应向申请执行人佛山市昌牧餐饮服务有限公司支付2020年8月1日起至2020年10月9日止的承包金23333元，及自合同解除之日即2020年10月9日起至被申请人实际交还案涉承包饭堂之日止的场地占用费（按10000元/月计算）；（三）被执行人江杰松应向申请执行人佛山市昌牧餐饮服务有限公司支付违约金2880元。另，被申请人江杰松应承担仲裁费400元及公告费400元。 本院认为，仲裁庭的认定与事实不符。佛山市禅城区华富北路1号的宿舍的产权人为黄立权，仲裁裁决认为涉案的饭堂是佛山市佳勇管理顾问有限公司名下（详见裁决书第9页倒数第二行、第一行“由韶关昌牧有限公司承包佛山市佳勇管理顾问有限公司名下位于佛山市禅城区华富北路1号宿舍楼一楼”）。法院于2013年12月4日开始对涉案不动产进行查封，直至本院拍卖结束，未见任何证据材料证实佛山市佳勇管理顾问有限公司取得相关不动产的所有权。而自2013年12月4日起法院司法查封，2015年11月25日立案执行，本院开始对涉案的不动产进行处置，以清偿黄立权所欠的债务。期间，本院多次在不动产所处张贴公告，要求相关义务人限期搬离。即使将“佛山市佳勇管理顾问有限公司名下……”理解为享有正当租赁权，但擅自处置法院查封物的，违反法律规定。2020年8月5日本院已将涉案不动产拍卖成交并全部移交新的业主佛山朗贝尼纺织有限公司，但仲裁庭推定涉案的饭堂仍然在被申请人江杰松的控制之下（详见裁决书第11页第二行、第三行“截止至开庭之日，没有证据材料证明被申请人搬离案涉场地”）。也就是说，在仲裁审理过程中，被申请人江杰松在全程缺席的情况下，仲裁庭根据申请人佛山市昌牧餐饮服务有限公司单方提交的材料，推定被申请人江杰松未搬离涉案场地。虽然被申请人江杰松何时搬离涉案饭堂，本院未能查证。但事实上，自2020年8月5日后，本院已将包括涉案饭堂在内的不动产交付给买受人佛山朗贝尼纺织有限公司。在此情况下，仍要求被申请人江杰松交还饭堂，没有事实依据，要求其继续支付承包金、支付场地占用费等也缺乏事实依据。 综上，即使（2020）佛仲字第108号仲裁裁决自2020年12月23日作出之日起已发生法律效力，仲裁程序也符合法律规定，但因其所认定与生效判决及司法拍卖所确定的事实严重不符，其所作出的裁决无法执行，本院认为本案应当终结执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第六项之规定，裁定如下： 本院（2021）粤06执553号案件终结执行。 本裁定书送达后立即发生法律效力。 审判长  吴俊明 审判员  简建勋 审判员  胡 剑 二〇二一年八月四日 法官助理 王立志 书记员 何俊桦