沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0106民初9808号原告：顾崴葳，男，汉族，1983年4月7日出生，现住址：沈阳市沈河区哈尔。公民身份号码：2101。委托代理人：张一明、李思远，系辽宁恒生律师事务所律师。被告：陈剑，男，满族，1988年10月20日出生，现住址：沈阳市铁西。公民身份号码：2107。委托代理人：夏青，系辽宁奉仁律师事务所律师。第三人：沈阳市铁西区我爱我家房产信息服务部，经营场所：辽宁省沈阳市铁西经营者：王岩，女，汉族，1983年7月10日出生，住址：沈阳市于洪区。公民身份号码：210114。委托代理人：张玲，系辽宁冠阳律师事务所律师。原告顾崴葳诉被告陈剑、第三人沈阳市铁西区我爱我家房产信息服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院2021年7月23日立案受理后，依法由审判员刘洋适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾崴崴及委托代理人李思远、被告陈剑及委托代理人夏青、第三人沈阳市铁西区我爱我家房产信息服务部委托代理人张玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告顾崴崴诉称，原、被告通过第三人于2020年12月10日签订了《房屋买卖合同》，原告将坐落于沈阳市铁西区北四西路4甲5号4-4-1的自有房屋出售给被告，房屋价款为1270000元。合同6.1款约定被告未按照约定时间办理贷款手续，应每日按照成交价格1‰向原告支付违约金。同时合同约定被告应于2020年12月30日办理贷款手续，实际上经原告多次催促，被告于2021年2月2日才办理贷款手续，逾期44天，故诉至法院，一、请求法院判令被告支付违约金55880元（自2020年12月20日—2021年2月2日，共计44天，按照每日1‰的标准计算）；二、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告陈剑辩称，一、双方于2021年2月23日共同到房产局办理了房屋过户手续，且被告现已入住，原告实际交房，视为双方对合同履行行为的认可，期间双方未提出过任何异议，该房屋买卖合同已履行完毕，被告不存在任何违约责任。二、房屋买卖合同第2.3条明确规定，甲乙双方于2020年12月20日前共同办理乙方的贷款审批手续，同时甲方需预约解贷。在双方签订合同后，第三人贷款部工作人员告知被告，办理贷款时需要交首付，在第三人的见证下，双方口头约定被告在卖房款到账后再共同办理贷款、解贷事宜，视为双方对合同内容变更的认可，且2021年12月20日前原告及中介从未找到被告催促过办理贷款，也未提出过异议，原告也没有按照合同约定的时间办理解贷手续。三、被告于2021年2月2日办理贷款手续，原告于2021年2月9日才办理解贷、解除抵押手续。按照合同6.1.2规定，甲方未按约定时间办理房屋银行还贷或抵押登记注销手续，也属于存在违约行为，应承担相应的违约责任。因此，原告并非守约方，被告不应当向其支付违约金，恳请法院驳回原告诉讼请求。第三人沈阳市铁西区我爱我家房产信息服务部辩称，一、答辩人已就办理贷款审批时间等所有交易流程，均征求双方意见并明确提示后签署合同，尽到了居间磋商义务。被告因银行放款延期等因素导致出售房屋的购房款迟迟未到账，因此未按约定在2020年12月20日前办理贷款审批，经答辩人不断督促及居间协调，买卖双方于2021年2月2日办理贷款审批，后双方均积极配合，按约定办理了剩余所有交易手续。二、答辩人已尽到提示交易流程、督促办理手续等居间服务义务，不存在故意隐瞒或虚假陈述等损害委托代理人利益的行为，对买卖双方未按约定时间办理手续不存在任何过错，不应承担任何赔偿或补偿责任，且双方均没有违约恶意。本院根据当事人陈述及提供的证据，认定事实如下：2020年12月10日，原告顾崴葳（甲方）、被告陈剑（乙方）与第三人沈阳市铁西区我爱我家房产信息服务部（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定由被告陈剑购买原告顾崴崴所有的位于沈阳市铁西区产，价格为1270000元，合同第3.2条约定，甲乙双方于2020年12月20日前共同办理乙方的贷款审批手续，同时甲方预约解贷，待预约解贷期至且待乙方贷款审批通过后3个工作日内办理更名过户，在乙方新契证下发当日，乙方付给甲方首付款人民币叁拾陆万元整，同时进行资金监管。第六条违约责任6.1约定，如出现以下任一情形则视为违约，违约方应每日按照房屋转让成交价的1‰向守约方支付违约金，逾期超过十五日的，守约方有权单方解除本合同：6.1.2甲方未按约定时间办理房屋银行按揭贷款还款或抵押登记注销手续。6.1.7乙方未按约定时间办理贷款相关手续。另查明，被告陈剑因资金未到位，直至2021年2月2日办理贷款审批手续。另，原告顾崴崴于2021年2月9日办理了银行解贷及抵押权注销登记。上述事实，有当事人陈述，有原告提供的《房屋买卖合同》、明细清单、收件凭证，被告提供的明细清单、抵押权注销登记申请书等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷为凭。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》，系三方的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合同合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取被救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，原、被告约定于2020年12月20日前共同办理乙方的贷款审批手续，同时甲方预约解贷。合同履行中，被告陈剑因资金未到位，直至2021年2月2日办理贷款审批手续，违反合同约定，构成违约。合同约定的“同时甲方预约解贷”条款的重点不应是“预约”，应含有“办理解贷”之意，原告顾崴崴在不需要预约的情况下于2021年2月9日办理银行解贷及抵押权注销登记，亦不符合合同约定，构成违约。故本院根据公平原则和诚实信用原则，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度等综合因素，判令被告陈剑给付原告顾崴崴违约金，违约金以房屋转让成交价1270000元为基础，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年12月20日计算至2021年2月2日。综上所述，依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百七十七条、第五百八十五条、第五百九十二条之规定，判决如下：一、被告陈剑于本判决生效后十日内给付原告顾崴崴违约金（违约金以房屋转让成交价1270000元为基础，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年12月20日计算至2021年2月2日）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1198元，减半收取599元，由被告陈剑承担。如果不服本判决，可在判决送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  刘 洋二〇二一年八月三十日法官助理  马艳娟书 记 员  曹福建本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百九十二条当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。