江苏省江阴市人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏0281民初2619号 原告：江阴市周庄易通钢模租赁站，组织机构代码L5530153－2，住所地江阴市周庄镇卧龙湖路13号。 经营者：赵锦晓。 委托诉讼代理人：蒋伟，江苏普悦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆莉洁，江苏普悦律师事务所实习律师。 被告：上海德中建设集团有限公司，统一社会信用代码91310115761152834F，住所地上海市浦东新区万祥镇万和路132号133室。 法定代表人：沈强，该公司总经理。 被告：上海宇太电器成套有限公司，统一社会信用代码9131011763117893XQ，住所地上海市松江区新浜镇新发经济城。 法定代表人：刘贤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高鸣生，该公司总经理助理。 原告江阴市周庄易通钢模租赁站（以下简称易通租赁站）诉被告上海德中建设集团有限公司（以下简称德中公司）、上海宇太电器成套有限公司（以下简称宇太公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告易通租赁站的委托诉讼代理人蒋伟、陆莉洁，被告宇太公司的委托诉讼代理人高鸣生到庭参加诉讼。被告德中公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告易通租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判令易通租赁站与德中公司于2014年1月3日签订的租赁合同于2016年1月25日起予以解除；2、依法判令德中公司、宇太公司承担租金572976.68元及2016年1月26日起至归还全部租赁物或付清赔偿款之日止（按照每天584.60元）占有使用费的连带偿还责任；3、依法判令德中公司归还租赁物，具体明细为：钢管23731.9米，扣件73805只、30公分套管93只，20公分套管191只，10公分套管215只或由德中公司、宇太公司承担未归还租赁物的连带赔偿责任，赔偿款共计人民币612376.61元（钢管23731.9米/206米/吨＊3290元＋73805只＊4.2元＋93只＊4.2元＋191只＊42元＋215只＊4.2元）；四、依法判令德中公司、宇太公司连带承担未按期支付租金的利息损失，按照银行同期贷款利率计算；五、依法判令德中公司、宇太公司承担本案诉讼费用及律师费用。事实与理由：易通租赁站于2014年1月3日签订了《建筑周转材料租赁合同》，合同约定，易通租赁站向德中公司承建的爱家尊邸B标段出租钢管、扣件等，租赁按照合同约定计算。宇太公司于2014年2月13日同意对上述合同承担连带担保责任，并在合同担保处盖章。合同签订后，易通租赁站依约积极履行合同，但德中公司却一直未能按照合同要求支付租金，易通租赁站多次要求德中公司支付租金未果，只能向宇太公司要求其承担租金偿还的连带担保责任，但德中公司、宇太公司多次推诿。现易通租赁站在催要无果的情况下具状起诉来院，请求依法支持易通租赁站的全部诉讼请求。案件审理过程中，易通租赁站放弃要求德中公司、宇太公司承担本案律师费的诉讼请求。 被告德中公司未作答辩亦未提供相关依据。 被告宇太公司辩称，1、宇太公司不是租赁合同的承租方，而是担保方，因此在本案中应该承担的是担保责任；2、德中公司同案外人江阴爱家房地产投资有限公司（以下简称爱家公司）于2014年9月25日“解除建设工程施工承包合同”。因此，宇太公司仅对2014年9月20日之前所产生的租赁费承担担保责任。而自2014年9月20日起，易通租赁站提供的租赁物及租赁费应由德中公司和案外人爱家公司承担，与实际施工人和宇太公司无关。请求法院查明事实后依法判决。 本院经审理认定事实如下：2014年1月3日易通租赁站与江阴爱家尊邸B标项目部、宇太公司签订建筑周转材料租赁合同一份，该合同载明“出租单位（简称甲方）：江阴市周庄易通钢模租赁站，承租单位（简称乙方）：江阴爱家尊邸B标项目部，担保单位（简称丙方）：上海宇太电器成套有限公司，兹有乙方承建上海德中建设集团有限公司江阴爱家尊邸B标段工程，现施工临时需租用建筑周转材料，经甲乙双方对下列所有合同内容共同确认后，按照平等互利的原则，为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同，以资双方共同遵守。一、租赁品种、数量、租赁费及赔偿标准：……二、租赁时间天，逾期按正常续租赁，但租金必须按约定付清并补办有关书面手续。三、经双方核定租赁数量、时间，需要一次付押金元，租费每二个月结算一次，结算好后付50%，项目部工程完工结算后3个月内付清全部余款。付清租金后，押金余款退还承租方。乙方付清租金及赔偿后甲方如不及时退还押金，每天应承担押金0.2%的违约金。四、乙方租用的各种货物，由甲方负责送货，乙方负责还货。甲方负责将货送到乙方指定地点。甲方在接到乙方的要货清单后，应及时……五、租费计算标准：从租借日起至归还日止，租用一次不满一个月按一个月计算，超过一个月按实际租用日期计算。六、租赁费用的结算：以双方签订合同的租赁物发货单、归还单，按合同规定的单价为结算依据。七、凡乙方要作赔偿的物资，合同价格无论高于市场价的，还是低于市场款的，均按市场价计算赔偿；也可乙方选择归还返还租赁物。但必须在合同期内返还，否则由甲方选择赔款或返还租赁物。其赔偿款或租赁物确定后务必在办妥理赔手续后5天内将款或租赁物给甲方，否则仍按继续租论处，直至赔款支付或租赁物还清之日止。八、违约责任：如甲方未能履行本合同，导致材料送货不及时，影响乙方工程进度的，造成的乙方经济损失均由甲方承担，退还乙方所支付的押金，并需承担本合同标额的0.2%违约金；如乙方未能履行本合同，则须承担本合同标额的0.2%违约金。合同履行期间，甲乙双方均应严格按照合同执行，一旦发生经济纠纷，以此当有效原始凭证，双方协商解决，如未果双方可向各自经营场地人民法院提起诉讼。十、其他约定：1、……2、3、本合同附件《租赁发货单》、《租赁回收单》及与租赁有关的单据等。经由乙方收货人员或刘文俊、宋金科（电话189××××3815122400）在收货单上签字，且必须有2人及2人以上签字方才生效，才能作为双方结算的凭证。十一、本合同一式肆份，甲方执一份，乙方执二份，担保方执一份，签字或盖章后生效。”后易通租赁站及经营者赵锦晓在该租赁合同甲方处盖章和签字，周文林在乙方处签字，宇太公司在合同担保单位处盖章。合同签订后，易通租赁站依约积极履行合同。 另查明：2014年11月26日易通租赁站出具租赁结算单一份，该结算单载明2014年1月3日至2014年11月25日的租金合计332604.35元，续租钢管23731.9米，扣件73805只、30公分套管93只，20公分套管191只，10公分套管215只。宋金科在该租赁结算单上注明“租赁钢管、扣件、套管数量准确，宋金科，2014.11.26”。周文林在该租赁结算单上注明“以上租赁材料数量属实，按合同约定结算。周文林，2014.11.26。”2014年12月25日易通租赁站出具租赁结算单一份，该结算单载明2014年11月26日至2014年12月25日的租金17587.44元和维修费49.2元合计17636.64元，该结算明细表同时注明“承租单位收到租费结算明细15日内未提出异议视为确认。”后宋金科、刘文俊在易通租赁站出具的结算明细表上签字确认。2015年元月30日宋金科确认2014年12月26日至2015年1月25日的租金为18122.85元。2015年10月8日高鸣生确认2015年1月26日至2015年9月25日的租金为133290.65元，并在结算明细表上注明“收到，交公司审核，高鸣生，2015.10.8”。 再查明：周文林、宋金科、刘文俊系德中公司的员工。 上述事实，有易通租赁站提供的建筑周转材料租赁合同、租费结算明细表、租赁结算单、江阴爱家尊邸工地例会会议纪要、（2015）浦民二（商）初字第313号民事判决书及庭审笔录等证据在卷予以佐证。 本院认为，易通租赁站与德中公司的建筑设备租赁合同合法有效。德中公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使自己的权利，应承担不利的法律后果。易通租赁站与德中公司、宇太公司签订合同后，易通租赁站如约履行合同约定的义务，但德中公司却一直未能按照合同要求支付租金，易通租赁站多次要求德中公司支付租金未果，现要求解除与德中公司于2014年1月3日签订的租赁合同，本院予以支持。 宇太公司辩称其不是租赁合同的承租方，而是担保方，因此在本案中应该承担的是担保责任，本院予以确认。宇太公司又辩称德中公司同案外人爱家公司于2014年9月25日“解除建设工程施工承包合同”。因此，宇太公司仅对2014年9月20日之前所产生的租赁费承担担保责任。自2014年9月20日起，易通租赁站提供的租赁物及租赁费应由德中公司和案外人爱家公司承担，与实际施工人和宇太公司无关。本院认为，宇太公司自愿在《建筑周转材料租赁合同》担保人处盖章，其应承担相应的担保责任，因此，宇太公司的该辩解理由不能成立。 关于具体租金的计算，易通租赁站提供了德中公司指定的刘文俊、宋金科等人签字确认的结算明细表，经核算，易通租赁站主张2014年1月3日至2016年1月25日止结欠租金572976.68元，易通租赁站虽未提供2015年9月26日至2016年1月25日的租赁结算明细表，但至合同解除前德中公司一直占用易通租赁站的钢管、扣件等材料，会产生相应的租金，故易通租赁站要求德中公司支付2015年9月26日至2016年1月25日的租金71322.19元的诉讼请求，本院予以支持。 易通租赁站还诉请要求德中公司归还租赁物，若不能归还按同时期的购买价格赔偿。本院认为，双方租赁合同第七条明确约定“作价赔偿的物资均按市场价计算”，故易通租赁站要求同时期的购买价格赔偿，因易通租赁站未提出价格鉴定，易通租赁站可另案起诉要求赔偿。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、二百三十二条、二百三十五条、二百三十六条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告江阴市周庄易通钢模租赁站与被告上海德中建设集团有限公司、上海宇太电器成套有限公司于2014年1月3日签订的租赁合同于2016年1月25日起予以解除。 二、被告上海德中建设集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告江阴市周庄易通钢模租赁站租金572976.68元并承担该款自2016年1月26日起至给付之日止的同期银行贷款利息，同时承担自2016年1月26日起至归还全部租赁物或付清赔偿款之日止按照每天584.60元计算的占有使用费。 三、被告上海宇太电器成套有限公司对被告上海德中建设集团有限公司应给付之责承连带清偿责任。 四、驳回原告江阴市周庄易通钢模租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9530元（原告江阴市周庄易通钢模租赁站已预交），由被告上海德中建设集团有限公司负担，被告应负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告江阴市周庄易通钢模租赁站。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  巴益军 人民陪审员  任国英 人民陪审员  杨 静 二〇一六年十二月二十六日 书 记 员  施剑波 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国担保法》： 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。