北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2021）京0116民初3482号原告：赵洪军，男，1973年7月24日出生，汉族，农民，户籍地北京市怀柔区，现住广东省汕头市。委托诉讼代理人：孙艳清，北京物则律师事务所律师。被告：赵秀芹，女，1961年4月19日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被告：赵秀兰，女，1964年3月12日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被告：赵秀凤，女，1966年8月19日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：陈保山（赵秀凤之夫），1966年10月12日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被告：赵洪东，男，1969年1月21日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：秦淑伶（赵洪东之妻），1968年2月18日出生，汉族，居民，住北京市怀柔区。原告赵洪军与被告赵秀芹、赵秀兰、赵秀凤、赵洪东所有权确认纠纷一案，本院于2021年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵洪军委托诉讼代理人孙艳清、被告赵秀兰、赵秀凤及其委托诉讼代理人陈保山、赵洪东及其委托诉讼代理人秦淑伶到庭参加诉讼。被告赵秀芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵洪军向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令位于北京市怀柔区×镇×村×1号院内北房四间归原告所有；2.本案诉讼费由四被告负担。事实和理由：原告与四被告系兄弟姐妹关系。父亲赵术旺于2016年6月4日去世，母亲赵淑珍于2018年2月22日去世。父母生前订立分家单，村北后街北边房屋归赵洪东所有（怀集建（93）字第2-03-329号），村北后街南边房屋归原告所有（怀集建（93）字第2-03-203号）。后，原告与赵洪东进行房屋更换，更换后北京市怀柔区×镇×村×1号（怀集建93字第2-03-329号）归原告所有。现四被告对分家单产生重大分歧，一直未得到妥善解决。原告为维护自身合法权益起诉至法院。赵秀芹辩称，对于原告的诉讼请求我没有意见。我父母生育六名子女，即本案原、被告及赵秀莲，赵秀莲于2012年去世，我父亲于2016年6月4日去世，母亲于2018年2月22日去世。父母在世时在×镇×村建设两所房屋，北街的道南房子归赵洪东、道北归赵洪军，父母也分过家，两个兄弟一人一所房屋。对于上述两所房屋，我没有出资，但是出过材料，包括沙子、砖，系帮助行为，我不要求折价。赡养父母我和赵秀兰赡养得多，赵洪军在外打工给父母邮寄钱，父母在世时一直在赵洪军院内（×村×1号）居住。赵秀兰辩称，对于原告的诉讼请求我没有意见。1986年我父亲盖了2处院子，一处是×2号，一处是×1号。1991年分家的时候，×1号归赵洪军，×2号归赵洪东。2006年，赵洪东将我父亲的×2号的房屋翻建了，我母亲才知道×1号院的房子写的是赵洪东的名字，我母亲让大队出了一个证明，证明是笔误给写成赵洪东的名字了。北院×1号归赵洪军，南院×2号归赵洪东。父母怕兄弟两人产生矛盾，于2011年1月1日进行了第二次分家，大概意思是北院归赵洪军，按照原来每人一处房屋。赵洪东有一个放弃证明，登记在赵洪东名下的给赵洪军。房屋都是父母建设的，建房的那年我就结婚了。我认可1991年和2011年的分家单，那时候有外债2300元，赵洪东还了1200元，赵洪军还了1100元。赵洪军一直在外打工，老人有病也回来，我父亲是2016年去世的，病重的时候他也回来几回。我母亲从2017年4月开始住院，我和赵秀芹去的多，赵洪军也回来过几次，赵秀凤一次没去，赵洪东也去了几回。我对房子的事情没有意见。赵秀凤辩称，我不同意原告的诉讼请求。原告没有尽孝，说回来根本没回来，我父母都是赵洪东发送的。我对分家有意见。我父亲年年有病，让我们去签字，赵秀兰将我胳膊砍了，是因为我和赵洪东本来是白天看的，赵秀兰是晚上看的，后来变成一人一天，后来赵秀兰就把我砍了。我不认可赵秀兰说我父亲有病，我一次没去。原告20多年都没有尽孝。我是失独家庭，在这种情况下我都在尽孝。父母什么时候叫，我什么时候到。赵秀兰和赵秀芹将我母亲放养老院，养老院也是用的我母亲的钱。赵洪军没有尽孝，我不同意房屋归其所有。×1号房屋的钥匙在我手里，但是屋里的钥匙不在我手里。赵洪军将屋里我母亲的东西都卖了。如果赵洪军将这么多年我伺候父母的钱给我，我同意房子归其所有，否则我不同意。赵洪东辩称，赵洪军20多年将近30年没有给我打过一次电话，因为他违法也可以说是犯法了。20多年不跟我联系，不回家不照面。父母生病的时候我没有看见过其回来，父母去世我也没看见其回来，都是我管的。我父母2016年去世，赵秀兰将赵秀凤砍了。那时候我是出租司机，为了伺候我父亲请假，我和赵秀芹轮班伺候老人，我母亲说我开出租所以每天给我200元，我收了。老人有钱，村里也分了占地钱。涉案房屋我可以不要，但是得给我补偿。这么多年原告没有尽义务，应该给我补偿。本院经审理认定事实如下：赵术旺（2016年6月4日去世）与赵淑珍（2018年2月22日去世）系夫妻关系，二人生育六名子女，即赵秀莲（2012年11月1日去世）、赵秀芹、赵秀兰、赵秀凤、赵洪东、赵洪军。1991年5月10日，赵洪东与赵洪军签订《分家单》，载明：立分家单人赵洪东、赵洪军因父母年迈无能管理家务，兄弟二人均同意分居另过，经大队村委会批准同意分居另过并由大队家族兄弟二人以及父母商量协商，最后决定分开，现将分家情况列于后：一、现有外债2300元赵洪东还修配厂1200元，赵洪军还修配厂600元、南房大姐夫500元。二、住房：现有两个院子，赵洪东分南院四间上房两间厢房赵洪军分北院四间、厢房两间。在赵洪军结婚之前，父母暂住赵洪军之房，在赵洪军结婚之日起两院均有父母两间上房一间厢房归父母轮住一年，在父母年终之前，每院两间上房一间厢房，所有权归父母所有……。1993年12月，原怀柔县人民政府发放了怀集建（93）字第2-03-329号集体土地建设用地使用证，载明：土地使用者赵洪东，地址怀柔县×镇×，用地面积229平方米，东至赵洪旭、西至道、南至道、北至崔子发。2006年3月20日，北京市怀柔区×镇×村村民委员会出具证明，载明：怀集建（93）字第2-03-329号集体土地建设用地使用证，×村民委员会在办证登记工作中因笔误将土地使用者赵术旺误写成其长子赵洪东姓名，情况属实。2011年1月1日，家庭成员赵术旺、赵淑珍、赵秀莲、赵秀芹等共同订立《分家单》，载明：经全家共同协商同意并达成一致，赵术旺有两个儿子，长子赵洪东、次子赵洪军。现在均已成家分家单过，赵术旺共有住房两处，于1992年立过分家单。因为住房发生变化，需将家中房屋重新进行确定分配。一、明确房屋位置归属、房屋分配：1.村北后街北边有一处住房，四间北上房，西边两间厢房及院落内所财产归所赵洪东所有。2.村北后街南边有一处住房，四间北上房，东西厢房和南房，及院落内所财产归所赵术旺、赵洪军所有。3.分家时，赵术旺将赵洪东、赵洪军的住房分配的属于合理，符合全家人的意愿。后来因为种种原因家庭内部住房未按分家单执行。以至出现一些现在需要解决的问题。4.现实情况是：（1）村北后街北边，四间北上房，及院落内所财产归所赵洪东所有。房屋建筑许可证和房产证为赵洪东所有。（2）村北后街南边有一处住房，四间北上房，东西厢房和南房，及院落内所财产归所赵术旺，赵洪军所有。但是长子赵洪东结婚在前，自结婚至今一直居住在那里。并且赵洪东于2006年就对原来的旧房屋正房和厢房进行了翻新改建，房屋建筑许可证和房产证变更为赵洪东所有。（3）现在赵洪东因为建房改变了赵洪军的住房产权、房产证，按原始分家单规定出现变动，故此值得提出的是村北后街北边，四间北上房及院落内所财产归所赵洪东所有，需要同时变更为赵洪军，赵洪东就此放弃对村北后街北边，四间北上房及院落内所有财产归属。赵洪军对村北后街北边，四间北上房及院落内所有财产归属权有效。落款处有家庭成员及证明人签字，赵洪军名字系赵秀莲代签，并有×村委会人民调解委员会盖章。同日，赵洪东签署《房屋产权放弃声明》，载明：经全家人共同协商决定：赵洪东和家人自愿放弃对村北北街北边上的，北正房四间和西厢房两间以及院落内所有财产的房屋使用权、产权、所有房屋的权利放弃给弟弟赵洪军所有，自双方同意签字按手印为准。赵洪军即对赵洪东所放弃的房屋生效。落款处房屋产权放弃人赵洪东签字按印，对房屋有继承人秦淑伶、赵佳签字按印，房屋产权有效接收人赵秀莲代赵洪军签字按印，家庭成员见证签字处赵秀莲、赵秀芹、赵秀兰、赵秀凤、赵术旺及赵淑珍分别签字按印，还有证明人签字及×村人民调解委员会盖章。2021年7月15日，北京市怀柔区×镇×村村民委员会出具证明，载明：×村集体土地建设用地使用证怀集建（93）字第2-03-329号四至：东至赵洪旭、西至道、南至道、北至崔子发。是×村×1号院。庭审中，经本院释明，原告表示如果无法提供建房批示，可以主张使用权。本院认为，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，根据本案查明的事实，赵术旺、赵淑珍与其子女订立的分家单的主要内容已经得到了原被告双方的履行，且赵洪军之兄弟姐妹已经签署房屋产权放弃声明，放弃对×村×1号房屋的产权，赵秀凤、赵洪东虽然辩称原告未履行对父母的赡养义务，但未向法庭提交证据予以证实，故对其二人的辩称意见，本院不予采纳。本院对2011年1月1日的分家单的真实性予以确认。现赵洪军要求确认位于北京市怀柔区×镇×村×1号院内北房四间归其所有，因未能提供建房批示，故本院确定原告享有北房四间的使用权。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第二百三十四条规定，判决如下：一、位于北京市怀柔区×镇×村×1号院内北房四间归赵洪军使用；二、驳回赵洪军的其他诉讼请求。案件受理费25元，由赵洪军负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈慧春二〇二一年八月五日书记员  王 莹