湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0482民初1887号 原告：湖南常宁某某商业银行股份有限公司。 负责人：屈某某，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘某，湖南某某律师事务所律师。（特别授权） 委托诉讼代理人：胡某某，湖南某某律师事务所律师。 被告：刘某军，男，1968年8月8日生，汉族，湖南省常宁市人，住湖南省常宁市蓬塘乡田市村井头组14号，身份证号码430425196808082835。（缺席） 被告：刘某艳（系被告刘某军之妻），1969年5月1日生，汉族，湖南省常宁市人，住湖南省常宁市蓬塘乡田市村井头组14号，身份证号码430482196905012820。（缺席） 被告：刘某桂（系被告刘某军、刘某艳之子），1988年1月11日生，汉族，湖南省常宁市人，住湖南省常宁市蓬塘乡田市村井头组14号，身份证号码43048219801113594。（缺席） 原告湖南常宁某某商业银行股份有限公司与被告刘某军、刘某艳、刘某桂金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南常宁某某商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘某、胡某某到庭参加了诉讼。被告刘某军、刘某艳、刘某桂经本院依法送达应诉材料及开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南常宁某某商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令提前解除原、被告之间的借款合同关系；2、请求判令三被告偿还原告贷款本金250000元并支付原告利息及逾期罚息；3、请求判令被告在不履行上述确定债务时，依法拍卖或变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿，不足部分由三被告继续清偿；4、依法判令被告承担本案的诉讼费用及相关实现债权的费用。事实与理由：2018年6月10日，三被告向原告出具了《共同借款人承诺书》，承诺推荐被告刘某军为代表向原告借款250000元用于做生意，所借贷款系三被告的共同债务，三被告承担连带清偿责任。2018年7月3日，被告刘某军与原告签订了《个人借款合同》，向原告贷款250000元，借款期限36个月，合同约定年利率为10.4399%。同日，被告刘某军与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以位于常宁市蓬塘乡田市村井头组1栋101室的房产（房产证号：07020289）为上述贷款提供抵押，并办理了抵押公示登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款。现被告不按合同约定履行还款结息义务，其行为已经构成违约，根据约定及合同法相关固定，被告应当承担清偿责任及违约责任。特起诉至人民法院请求判令支持原告的诉讼请求。 被告刘某军、刘某艳、刘某桂均未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月10日，三被告向原告出具了《共同借款人承诺人》，承诺推荐被告刘某军为代表向原告借款250000元用于做生意，所借贷款系三被告的共同债务，三被告承担连带清偿责任。2018年7月3日，被告与原告签订了《个人借款合同》，向原告贷款250000元，借款期限自2018年7月11日起至2021年7月2日止，合同约定年利率为10.4399%，借款期限内不因任何原因进行调整。且本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收72.416%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收72.413%确定。同日，被告与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以位于常宁市蓬塘乡田市村井头组1栋101室的房产（不动产权证号：常房权证常宁市字第07020289）为上述贷款提供抵押，并办理了抵押公示登记手续，抵押期间自2018年7月3日起至2021年7月2日。合同签订后，原告依约于2018年7月11日向被告发放了全部贷款。被告刘某军未按要求履行结息义务，截至2021年3月5日止，尚欠本金250000元，利息51680元。2021年3月5日，原告向被告刘某军发出告知书，告知被告如再不履行将采取“2、决定提前收回货款本息并解除借款合同”措施。 本院认为，被告刘某军与原告湖南常宁某某商业银行股份有限公司签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规效力强制性规定，合法有效。双方当事人应依照合同约定的内容履行各自的义务。原告依约向被告刘某军发放了贷款本金250000元，被告刘某军应当按照合同的约定支付原告贷款本金及利息。本案中，被告刘某军未进行结息义务，且经原告催告后仍未履行义务，已经构成了违约，故对原告要求解除原、被告之间的借款合同并要求被告刘某军偿还下欠的本金及利息的诉请，本院予以支持。同时在此贷款合同中，被告刘某军之妻刘某艳、被告刘某军之子刘某桂向原告出具了共同借款人承诺书，承诺该笔贷款属于三人共同贷款，并在共同贷款承诺书上签字认可，故对被告刘某军的贷款250000元也应当承担偿还责任。另被告刘某军以其位于常宁市蓬塘乡田市村井头组1栋101室的房产（不动产权证号：常房权证常宁市字第07020289）为该笔贷款办理了抵押，故在被告不按照合同约定履行还款义务时，原告诉请依法拍卖或变卖该抵押物由原告优先受偿的要求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百六十三条、第六百六十七条、六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南常宁某某商业银行股份有限公司与被告刘某军签订的《个人借款合同》； 二、限被告刘某军、刘某艳、刘某桂在本判决生效后十五日内偿还原告湖南常宁某某商业银行股份有限公司贷款本金250000元及前期利息51680元，后期利息按照年利率10.4399%自2021年3月6日起计算至贷款实际清偿之日止） 二、被告刘某军在不履行上述债务时，依法拍卖或变卖被告刘某军、刘某艳所有的位于常宁市蓬塘乡田市村井头组1栋101室的房产（不动产权证号：常房权证常宁市字第07020289）用于偿还所欠原告的上述债务。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费依法减半收取2525元，由被告刘某军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员 吴友佳 二〇二一年八月三十日 法官助理 颜秋红 书 记 员 刘阳辉                            打印责任人 刘阳辉 校对责任人 吴友佳                相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。