辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2021）辽0103民初9782号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。负责人：张北阳，职务行长。委托代理人：郝静，辽宁圣法律师事务所律师被告：孙兴花，女，汉族，1969年2月21日出生，住址黑龙江省牡丹江市西安区。被告：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号，统一社会信用代码91210100793167862C。法定代表人：赵钰琛，该公司经理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告孙兴花、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员潘强担任审判长，与人民陪审员徐婉辉、赵丽君组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托代理人郝静，被告孙兴花到庭参加诉讼，被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司沈阳分行提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告一、被告二偿还原告贷款本金余额368,227.28元，利息7,068.27元，罚息及复利193.73元，总计375,489.28元。（以上款项暂计算至2020年12月21日，自2020年12月22日起按照合同约定计算利息、罚息、复利至贷款还清之日止。）。2、请求贵院依法判令原告对被告一、被告二所有的位于沈阳市铁西区的房产享有优先受偿权。3、请求法院依法判令被告二对被告一全部债务承担连带还款责任。4、判令被告如未在指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。5、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费及原告实现债权的全部费用。事实和理由：2012年7月25日，原告与被告签订《中信银行个人购房借款合同》（以下简称“借款合同”），合同约定：被告孙兴花向原告借款51万元用于购买位于沈阳市铁西区产，房屋建筑面积126.9平方米，借款期限240个月，贷款初始年利率为6.2225%，采用等额本息还款方式，并以所购房产为上述借款及诉讼费等费用提供抵押担保。被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司提供阶段性连带责任保证，对被告孙兴花在办妥贷款所购房屋的所有权证并办妥原告为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有被告孙兴花应付款项，被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司提供阶段性连带责任保证；担保的范围为贷款本金及其利息、罚息、复利、违约金、赔偿金以及贷款人等实现债权的费用等。原告依借款合同约定按时足额地发放了贷款，但被告孙兴花并未按借款合同约定归还借款，符合合同约定实现抵押权的条件。综上所述，被告孙兴花应按借款合同约定向原告归还所欠本息，被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司应对此承担连带给付责任，如被告孙兴花不能按期偿还借款本息及全部诉讼费用，原告有权向人民法院申请处置被告孙兴花抵押的房地产，并有权就处置所得价款优先受偿。经原告多次催要未果后，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告孙兴花辩称，欠款属实，请求给我几个月的时间，别人也欠我的钱，还我了我也就能还上银行了。被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月25日，原告与被告孙兴花签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定被告向原告借款51万元，用于购买位于沈阳市铁西区产（建筑面积126.9平方米），借款期限240个月，贷款初始年利率为6.2225%，采用等额本息还款方式，并以所购房产为上述借款及诉讼费等费用提供抵押担保。被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司提供阶段性连带责任保证，并办理了房产抵押预告登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，但被告在合同履行过程中没有按合同约定偿还贷款本息，截止到2020年12月21日，被告尚欠原告借款本金368,227.28元，利息7,068.27元，罚息及复利193.73元。原告为索要借款本金及利息，起诉来院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对案件事实予以认定。合法的借贷关系受法律保护。本案中，原被告双方签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告已按合同约定履行了发放借款的义务，被告未按合同约定期限还款，已构成违约，故原告主张被告偿还借款本金及利息、罚息等诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告请求判令对被告孙兴花所抵押的位于沈阳市铁西区产（建筑面积126.9平方米）享有优先受偿的诉讼请求，因原告仅对被告提供的抵押房屋进行了抵押权预告登记，对本案所涉房屋并不享有优先受偿权，但可在执行程序中作为可执行财产予以处置。被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司作为保证人应对上述债务承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十二条、第五百零九条、第六百六十七条、第六百七十六条、第六百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孙兴花于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金368,227.28元，利息7,068.27元，罚息及复利193.73元（以上利息、罚息及复利截止至2020年12月21日，自2020年12月22日起利息、复息、罚息至债务实际清偿之日止按借款合同约定计算）;二、被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司对本判决第一项承担连带还款责任；三、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6932元，保全费2397元，由被告孙兴花负担，公告费800元，由被告沈阳国际纺织服装城开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  潘 强人民陪审员  徐婉辉人民陪审员  赵丽君二〇二一年八月十七日书 记 员  祝 丹附相关法条：《中华人民共和国民法典》第三百九十二条【人保和物保并存时担保权的实行规则】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以请求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第五百零九条【合同履行的原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第六百八十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。