天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2021）津0105民初23号原告：天津瀚华置业发展有限公司，住所地天津市河**胜利路与建国道交口西北侧瑞海大厦1-3-1901。法定代表人：王**峰，总经理。委托诉讼代理人：刘少发，天津华凯律师事务所律师。被告：北京壹健国际投资咨询有限公司，住所地北京市朝阳区双惠甲苑**楼****709。法定代表人：吴春凤。原告天津瀚华置业发展有限公司（以下简称瀚华置业公司）与被告北京壹健国际投资咨询有限公司（以下简称北京壹健公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年1月4日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瀚华置业公司的委托诉讼代理人刘少发到庭参加诉讼，被告北京壹健公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瀚华置业公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告就天津市河北区翔纬路225-101、231、233号二层的一部分房屋签订的《房屋租赁合同》于2020年12月15日解除；2.依法判令被告支付原告房屋租金583333元；3.依法判令被告支付原告违约金72917元；4.依法判令被告向原告支付采暖费76687.2元、物业费（2020年1月1日至2020年12月15日）23772.8元，合计100460元；5.本案诉讼费、公告费由被告负担。事实和理由：2018年9月19日原、被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的坐落河北区××路××层的一部分房屋，面积为1917.18平方米，租期自2018年10月16日至2029年2月15日，其中2019年2月16日至2021年2月15日期间的年租金为77万元，2025年2月16日至2029年2月15日期间的年租金为80.85万元，每两个月支付一次租金，应于每两个月开始前7个工作日支付。如逾期支付，每逾期一日须按日租金的1倍支付违约金，如乙方超出约定时间30日仍未支付租金，甲方有权单方终止合同并要求支付欠租及违约金，同时不退还押金。截至2020年11月15日，被告欠付租金52.5万元，虽经原告多次催要，被告以种种理由拒不支付至今。综上，被告拒付租金已构成严重违约，损害了原告的合法权益故提起诉讼。北京壹健公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：坐落河北区翔纬路225,227号101、231号、233号房屋的权利人均登记为瀚华置业公司。2018年9月19日，瀚华置业公司作为出租人（甲方）与北京壹健公司作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上述房屋中的225号101、231号、233号二层的部分房屋出租给乙方用于经营健身会馆，出租房屋建筑面积1917.18平方米，租期自2018年10月16日至2029年2月15日止，共10年4个月，免租期为2018年10月16日起至2019年2月15日止，此期间免收租金，但因乙方施工实耗的水、电、垃圾清运费、物业费、暖气费、电梯维保及检测费由乙方自行承担；租金及支付方式为2019年2月16日至2021年2月15日期间年租金为70万元，2021年2月16日至2025年2月15日期间年租金为77万元，2025年2月16日至2029年2月15日期间年租金为80.85万元，租金每两个月支付一次，租金应于每两个月开始前7个工作日支付，如逾期支付租金，每逾期一日乙方须按日租金的1倍支付违约金，超出约定时间30日仍未支付租金，甲方有权单方终止合同并要求支付拖欠的租金及违约金，同时押金不予退还；押金为18万元，在乙方能够充分履行合同、未出现违约事项时甲方在合同终止、租赁物业已腾交且无争议的15日内，确认无任何费用如水、电等纠纷时无息退还；租赁期间乙方使用该房屋发生的费用（包括但不限于水、电、煤气、通讯、供热费、物业费、电梯维保及检测费等）均由乙方承担，因乙方租赁的房屋为二层的部分面积，供暖费应为该房屋总租赁面积1917.18平方米*40元/平方米计算，该供暖费由乙方于每年10月31日前交付甲方代收代缴，如遇供暖收费标准变更的，以供热公司最新收费标准执行，同时如因乙方未及时交纳供暖费给其他商户造成供暖影响的，产生的一切后果均由乙方承担；同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。合同签订后，北京壹健公司已支付押金及租金至2020年2月15日，此后未再支付租金。由于北京壹健公司未按期支付租金，瀚华置业公司于2020年11月11日发出《租金催缴通知函》，2020年12月10日发出《解除函》，2021年2月23日发出《催促函》，上述《解除函》《催促函》均在租赁房屋处进行张贴，但彼时租赁房屋已闲置。另查，2020-2021年度租赁房屋的采暖费已由瀚华置业公司全额预付，2020年1月1日至2020年12月15日期间租赁房屋的物业费23772.8元亦由瀚华置业公司支付。现原告以诉称为由起诉来院，要求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年12月15日解除，同时要求被告支付2020年2月16日至2020年12月15日期间的房屋租金583333元、违约金72917元、2020-2021年度采暖费76687.2元及2020年1月1日至2020年12月15日期间的物业费23772.8元。庭审中，原告表示已于2021年3月底自行收回租赁房屋，至于违约金的数额认可由法院予以调整。上述事实，有原告提交的相关证据材料及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效，双方均应依约享受权利、承担义务。合同履行期间，被告自2020年2月16日起欠付租金，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告作为守约方虽已向被告发出《解除函》通知被告解除合同，但未能证实该《解除函》已由被告收悉，因此要求确认双方的租赁合同于2020年12月15日解除的意见，本院不予采纳。依照法律规定，本案诉讼过程中向被告公告送达起诉状副本并于2021年6月27日公告期限届满，应确认双方合同于2021年6月28日解除。关于欠付的租金，现原告要求被告支付2020年2月16日至2020年12月15日期间共10个月的欠付租金583333元并无不当，本院予以支持。同时，依照租赁合同的约定，租赁期内的租赁房屋的供暖费、物业费应由被告承担，供暖费依照合同约定数额应为76687.2元（1917.18平方米*40元/平方米）、2020年1月1日至2020年12月15日期间的物业费数额为23772.8元，上述供暖费、物业费已由原告代为支付，原告要求承担上述费用，符合合同约定，本院亦予以支持。至于原告主张违约金的数额为72917元，属于合理范畴，本院予以采纳。上述被告应付费用合计756710元，考虑到被告已支付押金180000元，押金冲抵应付费用后，被告还应向原告支付576710元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为放弃抗辩、举证、质证等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第五百六十三条第一款第四项、第五百六十五条、第五百六十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告天津瀚华置业发展有限公司与被告北京壹健国际投资咨询有限公司签订的《房屋租赁合同》于2021年6月27日解除；二、本判决生效后十日内，被告北京壹健国际投资咨询有限公司向原告天津瀚华置业发展有限公司支付2020年2月16日至2020年12月15日期间的欠付租金、违约金、2020-2021年度采暖费及2020年1月1日至2020年12月15日期间的物业费，合计576710元（已冲抵押金180000元）；三、驳回原告天津瀚华置业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11367元、公告费560元，合计11927元，由被告北京壹健国际投资咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  苑治臣审 判 员  赵国海人民陪审员  孔祥谦二〇二一年八月五日书 记 员  王 杰附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。