江苏省苏州市虎丘区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0505执1983号之三申请执行人苏州银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市吴中区。法定代表人薛辉，行长。委托代理人杜合杰、张基晨。被执行人苏州港龙吴中置业有限公司，住所地江苏省苏州市高新区。法定代表人罗杰，执行董事兼总经理。申请执行人苏州银行股份有限公司苏州分行与被执行人苏州港龙吴中置业有限公司金融借款合同纠纷一案，苏州市吴中区人民法院作出的（2020）苏0506民初955号民事判决书已发生法律效力，判决内容如下：一、被告苏州港龙吴中置业有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告苏州银行股份有限公司苏州分行借款本27427602.68元，并支付截止2020年1月11日的利息585365.98元、复利2854.85元，及以本金27427602.68元为基数自2020年1月12日起按年利率10.29%计算至实际清偿之日止的罚息，及以利息585365.98元为基数自2020年1月12日起按年利率10.29%计算至实际清偿之日止的复利。二、被告苏州港龙吴中置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告苏州银行股份有限公司苏州分行律师费446963元。三、就上述第一、二项付款义务，若被告苏州港龙吴中置业有限公司未按期足额履行，则原告有权就被告提供抵押的坐落于苏州市高新区长江路556号x幢、x幢共81套房屋折价，或以拍卖、变卖所得价款在相应的担保债权数额范围内优先受偿。其中x幢x室在1900万元范围内、x幢x室在31万元范围内、x幢x室在30万元范围内、x幢x室在30万元范围内、x幢x室在30万元范围内、x幢x室在33万元范围内、x幢x室在29万元范围内、x幢x室在70万元范围内、x幢x室在34.5万元范围内、x幢x室在34.5万元范围内、x幢x室在34.5万元范围内、x幢x室在35.5万元范围内、x幢x室在37万元范围内、x幢x室在40万元范围内、x幢x室在16.5万元范围内、x幢x室在52.5万元范围内、x幢x室在25.5万元范围内、x幢x室在25万元范围内、x幢x室在25万元范围内、x幢x室在25万元范围内、x幢x室在21万元范围内、x幢x室在44万元范围内、x幢x室在26万元范围内、x幢x室在25.5万元范围内、x幢x室在53万元范围内、x幢x室在35万元范围内、x幢x室在49.5万元范围内、x幢x室在32.5万元范围内、x幢x室在32.5万元范围内、x幢x室在32.5万元范围内、x幢x室在32.5万元范围内、x幢x室在29.5万元范围内、x幢x室在30万元范围内、x幢x室在36.5万元范围内、x幢x室在33万元范围内、x幢x室在34万元范围内、x幢x室在31万元范围内、x幢x室在30万元范围内、x幢x室在27万元范围内、x幢x室在28.5万元范围内、x幢x室在34.5万元范围内、x幢x室在30万元范围内、x幢x室在31万元范围内、x幢x室在37万元范围内、x幢x室在36万元范围内、x幢x室在36.5万元范围内、x幢x室在51万元范围内、x幢x室在34.5万元范围内、x幢x室在40万元范围内、x幢x室在43万元范围内、x幢x室在45.5万元范围内、x幢x室在46.5万元范围内、x幢x室在61万元范围内、x幢x室在22.5万元范围内、v在22.5万元范围内、x幢x室在21.5万元范围内、x幢x室在53万元范围内、x幢x室在26万元范围内、x幢x室在26万元范围内、x幢x室在27万元范围内、x幢x室在28万元范围内、x幢x室在40万元范围内、x幢x室在41.5万元范围内、x幢x室在23.5万元范围内、v在23.5万元范围内、v在25万元范围内、v在24.5万元范围内、v在24.5万元范围内、x幢x室在24.5万元范围内、v在27.5万元范围内、x幢x室在25万元范围内、x幢x室在25.5万元范围内、x幢x室在22.5万元范围内、v在21.5万元范围内、x幢x室在25.5万元范围内、x幢x室在22.5万元范围内、x幢x室在23.5万元范围内、x幢x室在28万元范围内、x幢x室在27万元范围内、x幢x室在27.5万元范围内、x幢x室在42万元范围内。四、驳回原告苏州银行股份有限公司苏州分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费183567元、保全费5000元，合计188567元，由被告苏州港龙吴中置业有限公司负担。申请执行人先向苏州市吴中区人民法院申请执行【执行案号为（2020）苏0506执2651号】，为了方便执行提高执行效率，后经苏州市中级人民法院作出（2020）苏05执监115号执行裁定：苏州市吴中区人民法院（2020）苏0506执2651号案件由苏州市虎丘区人民法院执行。本院于2020年8月17日立案执行，执行案号为（2020）苏0505执1983号，执行标的28462786.51元，被执行人应负担的执行费95863元，合计28558649.51元。执行过程中，本院依法对被执行人采取了如下措施：1.2020年8月18日，本院向被执行人寄送了执行通知书、传票、报告财产令、财产申报表、限制高消费令等法律文书，责令被执行人立即履行生效法律文书确定的义务；2.2020年8月18日、11月11日及2021年7月12日，本院根据被执行人组织机构代码在最高人民法院全国执行查控系统上对其名下银行存款（含人民银行、微信、支付宝、财付通等）进行查询，均未发现可供执行存款；3.2020年8月18日、9月13日，在本地“点对点”执行查控系统上查询车辆，但未发现被执行人名下有车辆登记；4.2020年8月18日、9月13日，在全国执行查控系统及本地“点对点”执行查控系统上查询不动产，查询到本案审理阶段依据已发生法律效力的（2020）苏0506民初955号民事裁定书及协助执行通知书查封了登记在被执行人苏州港龙吴中置业有限公司名下位于苏州市××新区××室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】、x幢x室【权证号：xxx】不动产八十一套，查封期限自2020年2月18日至2023年2月17日止。申请执行人需持续关注查封届满期限，并在查封期限届满前30日内向本院申请续查封，逾期的视为申请人放弃权利，责任由申请人自行承担;5.2020年11月10日，本院就苏州高新区长江路556号x幢x室不动产租赁问题约谈承租人苏州中影东方电影院有限公司并向其送达执行裁定书及协助执行通知书，要求其以28558649.51元为限停止向被执行人支付房屋租金。该公司收到本院文书后已将2020年8月1日至2020年10月31日租金共计172421.23元交至本院，并且作出说明表示2020年7月31日前的租金已结清。后续租金因涉及港龙其他个人业主执行异议，故暂无法处置。上述租金172421.23元中优先扣除本案执行费95863元，剩余部分76558.23元已支付申请执行人;6.2020年11月17日，因被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，本院作出执行裁定对上述查封的81套不动产进行拍卖、变卖，并委托江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司进行评估，该公司接受本院委托后作出了天地恒安xxx号房地产司法鉴定估价报告，确定被执行人名下座落于苏州高新区长江路556号x幢x室不动产（含室内固定装饰装修）评估价值为3942.34万元，其余80套不动产因房屋界限不明，无法进行价格评估，申请执行人向本院申请暂不处置，待确定房屋界限后，由申请人向法院申请继续处置。本院通过苏州市虎丘区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台对苏州高新区长江路556号x幢x室不动产按评估价格的70%即2549万元（取整）进行第一次公开拍卖，因无人报价而流拍，本院遂以第一次流拍的80%即2040万元进行第二次拍卖，最终于2021年6月21日由竞买人王双飞（居民身份证号码：xxx）以2310万元人民币竞得上述不动产，并已交付所有拍卖款项,故上述不动产（不含室内固定装修）应归竞买人王双飞所有；7.2020年11月24日，本院再次至被执行人住所地现场查看，但未能找到被执行人；8.因被执行人迄今未能履行生效法律文书确定的义务，本院已将被执行人法定代表人纳入限制高消费名单，并将被执行人纳入失信被执行人名录；9.2021年7月30日，本院通过全省关联案件查询被执行人案件信息，发现其涉案较多且均系作为被执行人、被告，涉案标的较大，且均已终本执行；10.本院于2021年7月30日与申请执行人进行终本约谈，将执行情况、采取的措施及终本后发布保险悬赏公告流程告知申请执行人，并告知其可向被执行人住所地人民法院申请破产。申请执行人对本院的执行情况无异议，亦未提供被执行人其他可供执行财产线索，同意本案先行终结本次程序。至此，本案执行中：一、提取被执行人房屋租金172421.23元，其中优先扣除本案执行费95863元，剩余部分76558.23元已支付申请执行人；二、通过拍卖被执行人名下座落于苏州高新区长江路x号x幢x室不动产（含室内固定装饰装修）得拍卖成交款2310万元。但税务部门就被执行人应交税收尚在核查中，故竞买人尚未办理过户完毕。因本案申请执行人对上述拍卖成交不动产享有优先权，根据（2020）苏0506民初955号民事判决，苏州银行可在1900万元范围内优先受偿，但因竞买人尚在办理过户，相应税收数额尚未确定，为了加快执行款项回转，减轻申请人清收账款压力，申请人向法院申请优先支付1500万元，同时申请人承诺，若在退付1500万元执行款后，剩余款项不足以偿付该房屋买受人退税的，则不足部分由申请人在收到法院补足通知之日起三日内补足差额。至此，本案已向申请执行人共计支付执行款15076558.23元，剩余拍卖款810万元待买受人过户完税后再行处置。上述事实有银行查询回单、房产登记信息查询回执、车辆登记信息查询回执及谈话笔录等证据予以佐证。本院认为，在本次执行程序中，本院已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产；已向被执行人发出限制高消费令，依法将被执行人纳入失信名单；被执行人名下未发现车辆登记；本院已处置被执行人座落于苏州高新区长江路x号x幢x室不动产，申请执行人已优先受偿15076558.23元，其余80套不动产因房屋界限不明暂无法评估，待确定房屋界限后，由申请人向法院申请继续处置；本案自执行案件立案之日起已超过三个月；本院已穷尽财产调查措施，未发现被执行人有其他可供执行的财产。本院已将案件的执行情况、被执行人的财产调查情况、采取的措施、终结本次执行程序的依据及法律后果等信息告知申请执行人，并听取了其对终结本次执行程序的意见。申请执行人对本院的执行情况无异议，亦未提供可供执行的财产线索，本案应依法终结本次执行程序。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下：终结苏州市吴中区人民法院（2020）苏0506民初955号民事判决书未履行部分的本次执行程序。待今后发现被执行人有其他可供执行财产后，申请执行人可向本院申请恢复执行。本裁定书送达后立即生效。审判长  嵇建平审判员  张 弛审判员  李 凯二〇二一年八月三日书记员  陈 磊