广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)桂0502民初880号 原告：北海俊杰房地产开发有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：谭波，董事长。 委托诉讼代理人：王熙聪，广西嘉友律师事务所律师。 被告：周海艳，女，汉族，1965年5月17日出生，住广西北海市海城区。 原告北海俊杰房地产开发有限公司诉被告周海艳商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月29日受理后，依法组成由代理审判员莫雪芳担任审判长，人民陪审员黄小兵、吴莹远参加的合议庭，于2016年11月28日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王熙聪到庭参加诉讼。被告周海艳经本院合法传唤不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海俊杰房地产开发有限公司诉称：2011年11月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于北海市俊杰华府1单元2402号房屋，房价总金额为631736元，付款方式为分期付款，被告在签署合同当日交纳购房款214352元，在2012年6月30日前交纳购房款417384元；原告在2012年6月30日前交房。同日，双方签订《俊杰华府补充协议》，约定如被告逾期付款超过5个工作日视为被告违约放弃该房产，原告有权单方面解除合同，并可自行处理该房产，被告所交付购房款不予退还等。合同签订后，原告按约定于2011年11月14日将房屋交付给被告，被告收房后即对房屋进行装修入住，但被告只支付了首期款214352元，经原告多次催促，被告仍未支付余下的417384元购房款。为此原告向法院起诉，请求判令：1、判决解除原告与被告于2011年11月11日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：jjhfl-2402）；2、判决被告搬离俊杰华府1单元2402号房屋，将该房屋返还给原告；3、判决被告承担违约责任，原告有权不予退还被告已付购房款214352元；4、判决被告协助原告到北海市房地产交易中心办理上述《商品房买卖合同》撤销备案手续，并承担相关费用；5、本案诉讼费由被告承担。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、商品房买卖合同及附件，证明原告与被告存在商品房买卖合同关系；2、商品房预售合同许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、房屋所有权证，证明涉案房屋的手续齐全，原告已全面履行了合同义务；3、交房入伙通知书；4、商品住宅质量保证书；5、俊杰物业公司收款收据单；6、2016年3月份收款收据单；上述证据3-6，证明原告于2011年11月14日将涉案房屋交付给被告，被告缴纳数字电视开户费、水费预交费、装修垃圾运输费、物业费等费用，装修入住房屋的事实，并证明被告自2011年11月14日起使用涉案房屋至今的事实；7、房地产交易契税完（减免）税证明书、税收通用完税证、收款收据，证明原告已代被告缴纳税费；8、收款收据，证明被告只支付了首期购房款214352元；9、报纸广告，证明原告催促被告支付余下购房款。 被告周海艳未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据依法予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 位于北海市俊杰华府项目由原告开发建设。2011年11月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：jjhfl-2402）及补充协议，约定被告向原告购买位于北海市俊杰华府1单元2402号房，建筑面积为88.79平方米，单价为每平方米7114.95元，总金额631736元。付款方式为分期付款：自签订本合同之日交付首笔购房款214352元（含已付定金50000元），余款417384元定于2012年6月30日前交付完毕。违约责任：逾期超过5个工作日，视为买受人违约放弃该房产，出卖人有权单方解除合同，并可自行处理该房产，买受人所交付购房款不予退还。出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。签订该合同后，被告向原告支付了首笔购房款214352元，原告于2011年11月14日向被告交付了房屋，被告收房后即对房屋进行装修入住,现该房屋由被告占有使用。经原告多次催告，被告仍未支付余下房款，为此原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，上述《商品房买卖合同》于2011年11月21日在北海市房地产交易中心办理备案登记，预售备案登记编号为：406-0123。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。签订合同后，原告依约向被告交付了房屋，被告没有按照合同约定的期限支付购房款，根据合同约定：“逾期超过5个工作日，视为买受人违约放弃该房产，出卖人有权单方解除合同，并可自行处理该房产，买受人所交付购房款不予退还”，故原告要求解除合同及被告承担违约责任，不予退还被告已付购房款214352元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，原告已经将涉案房屋交付给被告使用，《商品房买卖合同》解除后，该房屋应返还给原告，原告要求被告将该房屋腾退返还的诉讼请求，合法有据，本院亦予以支持。关于原告诉请被告协助原告办理撤销备案手续并承担相关费用的诉讼请求，因案涉合同已办理了预售备案登记手续，故在合同解除后，被告有义务协助原告办理备案登记的注销手续。但原告请求被告承担撤销登记的相关费用，因该费用没有实际发生，且原告也无证据证实被告支付的违约金低于其实际所受到的损失，故本院对于原告诉请要求被告承担备案登记注销手续的相关费用不予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告北海俊杰房地产开发有限公司与被告周海艳于2011年11月11日签订的《商品房买卖合同》（销售合同编号：jjhfl-2402）； 二、被告周海艳将位于北海市俊杰华府1单元2402号房返还给原告北海俊杰房地产开发有限公司； 三、原告北海俊杰房地产开发有限公司不予退还被告周海艳已付购房款214352元； 四、被告周海艳须协助原告北海俊杰房地产开发有限公司办理上述《商品房买卖合同》（编号：406-0123）的备案注销登记手续； 五、驳回原告北海俊杰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4514元，公告费350元，合计4864元，由被告周海艳承担。（该费用原告已向本院预交，被告周海艳在支付上述款项时一并付还给原告） 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4514元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫雪芳 人民陪审员  黄小兵 人民陪审员  吴莹远 二〇一六年十二月八日 书 记 员  林广青 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。