四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2021）川1304民初3271号 原告：韩志敏，男，汉族，生于1978年8月4日，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：何杰（特别授权），四川合杰律师事务所律师。 被告：四川昌信房地产开发有限公司，住所地四川省仪陇县新政镇仁和街17号,统一社会信用代码：91511324563263015F。 法定代表人：覃雄，总经理。 委托诉讼代理人：张荣辉（特别授权），四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田芹（特别授权），四川泰宇律师事务所律师。 原告韩志敏诉被告四川昌信房地产开发有限公司（以下简称“昌信房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年5月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韩志敏的委托诉讼代理人何杰，被告昌信房产公司的委托诉讼代理人张荣辉、田芹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告韩志敏向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付原告逾期交房违约金53888.36元；2.请求判决被告支付原告24430.08元窗户重装费；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告双方于2018年1月22日签订《四川省商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告以526768.00元的价格向被告购买位于嘉陵区。在《四川省商品房买卖合同》第十九条约定：被告应当于2020年4月30日向原告交房，第二十条第二款约定：逾期在90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之零点三的违约金（违约金比率不抵于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率），则实际每日违约金应为158.03元（526768.00×0.03%），至起诉之日为止，被告共计逾期交房时间为341日，则被告应向原告支付逾期交房违约金共计53888.36元（341.00×158.03）。在《补充协议》的第九条第一款约定：房屋窗户为推拉门窗。但是原告在接房时发现被告修建的房屋实际为平开门窗，原告多次联系被告要求解决，但是被告皆置之不理。后原告联系四川省派克斯门窗有限公司进行窗户重改预算，预算结果为24430.08元。现被告的行为已构成违约，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告昌信房产公司辩称：1.延期交房违约金应当以交付购房款（按揭购房的按首付款）为基数，按照万分之零点三的标准，最多计算三个月的违约金，适当降低原告诉请的延期交房违约金。已经领取延迟交房违约金的购房人韩志敏无权重复向答辩人主张违约金。2.答辩人开发的案涉项目符合规划设计且已经竣工验收合格，所有购房人包括被答辩人要求赔偿窗户重装费的诉讼请求应当依法予以驳回。理由是：（1）断桥铝合金平开窗的造价高于推拉窗造价，案涉项目所有购房户包括各位被答辩人没有损失，答辩人也没有因为“笔误”获得利益；（2)原告方没有证据证实其损失已经或可能发生，依法应当承担不利后果；（3）案涉项目4号楼共计有30层，属于高层建筑，一旦原告将平开窗改为推拉窗的话，如果没有防护栏，存在严重安全隐患，可是嘉陵区城管局因发现案涉小区有人更换玻璃后，立即下发了《关于规范“白马·汇悦台”小区房屋外立面管理的通知》，禁止安装防护栏，已经安装的将依法进行拆除，说明案涉项目的购房户包括各位原告，根本没有将平开窗更改为推拉窗的可能性。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方证据及庭审笔录，本院认定事实如下： 2018年1月22日，原告与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定原告以526768.00元的价格向被告购买位于南充市嘉陵区。合同约定交房时间为2020年4月30日。第十九条逾期交房责任约定：1.（1）逾期在90日之内（该期限不多于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的期限），自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点三的违约金（该违约金比率不低于本合同第十条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。（2）逾期在90日（该期限与本条第（一）款第1项第（1）目中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.03%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点三的违约金（违约金比率不低于本条第（一）款第1项第（1）目中的比率）。在《补充协议》的第九条第一款第1项Ｆ门窗（2）（3）约定：开启方式为推拉门窗（局部除外）；门窗型材：双玻中空铝合金窗。但是原告在接房时发现被告修建的房屋实际为平开门窗，窗户能开启部分为内开窗。后原告联系四川省派克斯门窗有限公司进行窗户重改预算，预算结果为24430.08元。 同时查明，原告韩志敏向被告交纳了购房款526,768.00元。白马·汇悦台小区于2020年10月16日取得《竣工验收报告》，于2021年2月4日取得备案证书。2021年2月6日，被告昌信房产公司在南充日报上刊登《交房公告》，通知案涉房屋交房日期为2021年2月8日。2021年2月21日，韩志敏办理了接房手续，其家人韩长华代领了逾期交房违约金1896.00元，计算标准为购房款×4个月×万分之零点三。2021年2月25日，韩长华签署《“白马·汇悦台”项目住宅装修承诺书》，承诺只将内开窗户改为外开窗户。 另查明，白马·汇悦台小区经批准的规划设计图纸中对窗户规划为平开窗，部分窗户向内开启，设计时间为2017年10月，现有窗户系按规划图纸安装。窗户使用断桥铝合金塑钢材料，平开窗。被告称系公司工作人员抄用其他房产公司的补充合同，忘记与案涉项目批准的规划设计文件核对造成笔误。被告公司提供的2015《四川省建设工程工程量清单计价定额》第603页规定断桥铝合金平开窗每100m2造价是29,777.84元，而推拉窗每100m2造价是27,602.62元，平开窗每100m2造价高于推拉窗造价。南充市嘉陵区综合行政执法局、南充市房地产管理局嘉陵办事处《关于规范嘉陵城区房屋外立面管理的告知书》，南充市嘉陵区综合行政执法局、南充市嘉陵区火花街道办事处《关于规范“白马汇悦台”小区房屋外立面管理的通知》、四川鑫尚品物业管理有限公司“白马·汇悦台”物业服务中心《“白马·汇悦台”项目住宅装修告知书》中规定，小区外立面一律不得在外墙安装防护栏、更换玻璃等外漏设施。《“白马·汇悦台”项目住宅装修告知书》中提醒业主原规划设计中所有窗户均为内开，其目的是降低高空坠物的风险，勿将现安装到位的内开窗户改变成外开窗户；如需更改，请将更改方案如实报物业管理方核准后方可实施。原告与被告签订的《白马·汇悦台临时管理规约》第十五条第（十三）项中约定封闭阳台等应统一材料材质、颜色和款式，应取得所在地房地产主管部门或规划部门的批准文件，同时取得占全体业主总数2/3以上业主书面同意。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人应按合同约定履行各自义务。本案中，原告韩志敏与被告昌信房产公司签订的《四川省商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。本案争议焦点为：1.逾期交房违约金是否属于重复主张，是否应当支持；2.窗户重装费是否应当支持。 关于逾期交房违约金是否属于重复主张。合同约定交房日期为2020年4月30日，被告公告交房日期为2021年2月8日。被告延期交房已构成违约，应支付违约金。原告的家人韩长华在接房时已代为领取了违约金1896.00元，应视为原告与被告就逾期交房违约金事宜达成协议且已履行完毕，现原告请求逾期交房违约金属重复主张，本院不予支持。 关于窗户重装费是否应当支持。经审理查明，现有窗户系断桥铝合金塑钢材料，平开窗，符合规划设计。规划设计在前，签订协议在后，被告辩称系“笔误”的可能性较大。但原告与被告合同约定为推拉门窗，现为平开窗，被告构成违约。就该违约行为是否给原告造成损失，如何赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。”的规定，被告赔偿损失应当依照其违约行为给原告造成的损失进行赔偿，如违约行为未给原告造成损失，则不能用赔偿损失的方式追究违约方的民事责任。根据被告提供的证据， 南充市嘉陵区综合行政执法局、南充市房地产管理局嘉陵办事处、南充市嘉陵区火花街道办事处、物业公司已规定并告知业主不得更换玻璃及窗户内开改外开。原告更换窗户已不被允许，因此，不会产生窗户重装费损失。被告现安装的断桥铝合金塑钢材料窗户比合同约定的成本高，窗户均为内开目的是降低高空坠物的风险。从成本和安全性考虑，被告均未从违约行为中获利，也未造成原告损失。综上，原告请求被告支付窗户重装费不符合法律规定，本院不予支持。 综上，为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》第五百零二条第一款、第五百零九条第一款、第五百八十四条之规定，判决如下： 驳回原告韩志敏的全部诉讼请求。 案件受理费减半收取879.00元，由原告韩志敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李晓丽 二〇二一年八月二日 书记员  贾雨薇