湖南省常宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0482民初1891号 原告：湖南某某农村商业银行股份有限公司。 委托诉讼代理人：刘某，湖南某某律师事务所律师。（特别授权） 被告：曹某某，男。 被告：彭某某（系被告曹某某之妻）。（缺席） 被告：某某市某某置业投资有限公司。 委托诉讼代理人：周某，女，系公司员工。 原告湖南某某农村商业银行股份有限公司与被告曹某某、彭某某、某某市某某置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2021年6月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖南某某农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人刘某、被告曹某某、被告某某市某某置业投资有限公司的委托诉讼代理人周某到庭参加了诉讼。被告彭某某经本院依法送达应诉材料及开庭传票后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湖南某某农村商业银行股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令提前解除原、被告之间的借款合同关系；2、请求判令被告曹某某、彭某某、某某市某某置业投资有限公司共同偿还原告贷款本金311975.86元并支付原告利息及逾期罚息；3、请求判令被告曹某某、彭某某在不履行上述确定债务时，依法拍卖或变卖抵押物，所得价款由原告优先受偿，不足部分由三被告继续清偿；4、依法判令被告承担本案的诉讼费用及相关实现债权的费用。事实与理由：2018年11月29日，被告曹某某、彭某某向原告出具了《共同借款人承诺人》，承诺推荐被告曹某某为代表向原告借款320000元用于购房，所借贷款系二被告的共同债务，二被告承担连带清偿责任。同日被告曹某某、彭某某与原告签订了《个人住房、商业用房借款担保合同》，向原告贷款320000元，借款期限自2018年11月29日起至2038年11月29日止，合同约定年利率为5.88%。同日，被告曹某某、彭某某与原告签订了《抵押合同》，约定以位于某某市万象壹号9栋1202室的房产为上述贷款提供抵押，并办理了抵押公示登记手续。同时，被告某某市某某置业投资有限公司向原告出具了《保证函》，承诺就被告曹某某、彭某某与原告签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》所产生的贷款本金、利息、逾期罚息等承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款。现被告不按合同约定履行还款结息义务，其行为已经构成违约，根据约定及合同法相关规定，被告应当承担清偿责任及违约责任。特起诉至人民法院请求判令支持原告的诉讼请求。 被告曹某某答辩称，借款属实，我认可。我会在这个月底把逾期的3万多元还清，后面每个月按期还款。 被告彭某某未作答辩。 被告某某市某某置业投资有限公司未作答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月29日，被告曹某某、彭某某向原告出具了《共同借款人承诺人》，承诺推荐被告曹某某为代表向原告借款320000元用于购房，所借贷款系二被告的共同债务，二被告承担连带清偿责任。同日被告曹某某、彭某某与原告签订了《个人住房、商业用房借款担保合同》，向原告贷款320000元，借款期限自2018年11月29日起至2038年11月29日止，合同约定年利率为5.88%，逾期还款从逾期之日起按逾期借款罚息利率计收利息（逾期借款罚息利率按合同利率加收20%计算）。同日，被告曹某某、彭某某与原告签订了《抵押合同》，约定以位于某某市培元办事处南丰北路北侧万象壹号9栋1202室的房产（不动产单元号：430482003008GB00001F00080058）为上述贷款提供抵押，并办理了抵押公示登记手续。同时，被告某某市某某置业投资有限公司向原告出具了《保证函》，承诺就被告曹某某、彭某某与原告签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》所产生的贷款本金、利息、逾期罚息等承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，被告曹某某未履行结息还款义务，截至2021年3月12日止，尚欠本金311975.86元，利息35598.98元。2021年3月15日，原告向被告曹某某出具了告知书，告知被告因其未按合同约定还款，将采取“2、决定提前收回贷款本息并解除借款合同”。 本院认为，被告曹某某与原告湖南某某农村商业银行股份有限公司签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规效力强制性规定，合法有效。双方当事人应依照合同约定的内容履行各自的义务。原告依约向被告曹某某发放了贷款本金320000元，被告曹某某应当按照合同的约定支付原告贷款本金及利息。本案中，被告曹某某未进行结息义务，且经原告催告后仍未履行义务，已经构成了违约，故对原告要求解除原、被告之间的借款合同并要求被告曹某某偿还下欠的本金及利息的诉请，本院予以支持。同时在此贷款合同中，被告曹某某之妻彭某某向原告出具了共同借款人承诺书，承诺该笔贷款属于二人共同贷款，并在共同贷款承诺书上签字认可，故对被告曹某某的贷款320000元也应当承担偿还责任。另被告曹某某以其位于某某市培元办事处南丰北路北侧万象壹号9栋1202室的房产（不动产单元号：430482003008GB00001F00080058）为该笔贷款办理了抵押，故在被告不按照合同约定履行还款义务时，原告诉请依法拍卖或变卖该抵押物由原告优先受偿的要求，本院予以支持。同时，被告某某市某某置业投资有限公司为被告曹某某、彭某某的上述贷款向原告出具了《保证函》，承诺就被告曹某某、彭某某与原告签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》所产生的贷款本金、利息、逾期罚息等承担连带保证责任。故原告请求被告某某市某某置业投资有限公司承担连带偿还责任的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第四百一十条、第五百六十三条、第六百六十七条、六百六十八条、第六百七十四条、第六百七十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南某某农村商业银行股份有限公司与被告曹某某签订的《个人借款合同》； 二、限被告曹某某、彭某某、某某市某某置业投资有限公司在本判决生效后五日内偿还原告湖南某某农村商业银行股份有限公司贷款本金311975.86元及前期利息35598.98元，后期利息按照年利率5.88%自2021年3月13日起计算至贷款实际清偿之日止） 三、被告曹某某、彭某某在不履行上述债务时，依法拍卖或变卖被告曹某某、彭某某所有的位于某某市培元办事处南丰北路北侧万象壹号9栋1202室的房产（不动产单元号：430482003008GB00001F00080058）用于偿还所欠原告的上述债务。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费依法减半收取2989元，由被告曹某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员 吴友佳 二〇二一年八月二日 法官助理 颜秋红 书 记 员 刘阳辉                            打印责任人 刘阳辉 校对责任人 吴友佳                相关法律条文 《中华人民共和国民法典》 第六百六十七条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第六百六十八条借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。 借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。