广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0115民初4224号原告:钟小芬,女,汉族,1970年2月20日出生,住广州市番禺区，委托代理人：钟群兴，女，汉族，1973年12月7日出生，住广东省佛冈县，被告:广州市尚艺木制品有限公司,住广州市南沙区沙螺湾路工业区1号1楼,机构代码78894730-3法定代表人：李楚平，公司负责人。委托代理人：刘石前，男,汉族,1962年8月6日出生,住湖南省浏阳市,被告:李楚平,男,汉族,1968年8月25日出生,住湖南省浏阳市,原告钟小芬诉被告广州市尚艺木制品有限公司、李楚平房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员潘泽滔独任审判，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告钟小芬的委托代理人钟群兴，被告广州市尚艺木制品有限公司的法定代表人李楚平、委托代理人刘石前，被告李楚平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年10月23日，由原告钟小芬与被告广州市尚艺木制品有限公司、法人李楚平签订了厂房的《租赁合同》一份，租期为陆年零柒个月。其中自2014年11月1日至2014年11月30日为免租装修期，原告于2014年11月1日移交厂房给被告广州市尚艺木制品有限公司，2014年12月1日起租，每月租金为59800元。租金支付的时间为每月5号前支付当月的租金，因被告在2015年7月份就出现逾期付租的情况，原告分别于2015年11月份、2016年6月曾向法院提请过民事诉讼，当时在法庭人员的调解下被告勉强陆续支付了起诉项的租金，但同时又产生拖欠新的租金情况，到目前为止，被告尚欠2016年7月份的部份租金及2016年8至12月的全部租金未付。为此特提起民事诉讼，请求判令解除原告与被告广州市尚艺木制品有限公司、李楚平签订的厂房《租赁合同》，由被告广州市尚艺木制品有限公司、李楚平退还广州市南沙区沙螺湾工业区1号厂房；被告广州市尚艺木制品有限公司、李楚平支付拖欠的2016年7月份租金20123.85元，8月至12月，每个月59800元，5个月租金299000元，6个月租金合共319123.85元（房屋租金计至被告实际交还房屋之日止）；拖欠租金的滞纳金234920.15元（房屋滞纳金计至被告实际交还房屋之日止）；本案全部诉讼费用由被告承担。原告向本院提交证据有原告与被告的租赁合同、被告的企业证照复印件、身份证复印件、租赁欠款明细表、滞纳金欠款计算明细表，用以证实原、被告签订租赁合同及被告拖欠租金、滞纳金的事实。被告广州市尚艺木制品有限公司答辩称：同意把厂房交还给原告；对欠原告租金事实无意见，除2016年7月份租金拖欠数额部分需要核实外，对2016年8月至12月拖欠租金无异议；对欠滞纳金数额计算的方法没有意见；但因被告已交纳三个月租金总额的保证金，请求应扣除三个月的租金；另外，被告未能履行合同，支付租金，与工人的罢工有一定关系，属于不可抗力，不应该计算滞纳金，即使要计算滞纳金，应当在扣除三个月保证金后，即顺延三个月后再计算，而且，按租赁合同约定按每天1%计算滞纳金显然太高，应当按银行同期同类贷款利率标准计算。被告李楚平答辩称：租赁厂房的整个过程是被告广州市尚艺木制品有限公司操作，签订合同与实际履行和使用也是公司，与我个人没有关系，请求法庭驳回原告该部份的诉讼请求。原告回应称：不同意保证金冲抵被告拖欠租金，因租赁合同规定，被告逾期支付租金30天，原告有权没收保证金，且保证金作用是在原告收回房屋时，确认被告必须付清水电费、工人工资、房屋完整；不同意按银行同期同类贷款标准计算滞纳金，因滞纳金的计算方式是按合同的规定的按每天欠租金1%的标准计算执行。经审理查明：广州市南沙区沙螺湾工业区1号厂房的土地属于广州市南沙区南沙街沙螺湾村民委员会所有的集体土地，2001年4月23日原告与广州市南沙区南沙街沙螺湾村民委员会的前身广州市南沙经济技术开发区沙螺湾管理区办事处签订土地使用合同，由广州市南沙经济技术开发区沙螺湾管理区出租给原告，合同期限二十年，后原告在原来承租的土地兴建厂房。2014年10月23日，原告钟小芬与被告广州市尚艺木制品有限公司签订编号为NB20141021的《租赁合同》，《租赁合同》的内容包括由原告将广州市南沙区沙螺湾工业区1号厂房（原大森木制品加工厂）出租给被告广州市尚艺木制品有限公司使用；租期为陆年零柒个月。其中自2014年11月1日至2014年11月30日为免租装修期，原告于2014年11月1日移交厂房给被告广州市尚艺木制品有限公司，2014年12月1日起租，其中，从2014年11月至2017年10月31日每月租金为59800元；被告广州市尚艺木制品有限公司向原告交纳保证金为179400元；每月的租金支付时间为每月的5号前。合同签订后，原告与被告广州市尚艺木制品有限公司均按合同履行。从2016年7月份开始，被告广州市尚艺木制品有限公司拖欠原告的租金，至目前为止，被告广州市尚艺木制品有限公司共拖欠原告的2016年7月份的租金20123.85元及从2016年8月份按每月59800元至今的租金，原告便向本院提起民事诉讼。另查：本院于2016年10月17日根据原告的诉前保全申请作出（2016）粤0115财保153号民事裁定书，并分别对被告李楚平的银行存款作出冻结；对被告广州市尚艺木制品有限公司的银行存款作出冻结、对被告广州市尚艺木制品有限公司公司内的机械设备进行查封。上述事实，有原告提交的《租赁合同》、企业证照、租赁欠款明细表、滞纳金欠款计算明细表及庭审笔录等证据证实。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告广州市尚艺木制品有限公司依法签订《租赁合同》，原告与被告广州市尚艺木制品有限公司均没有异议，故本院对原告与被告广州市尚艺木制品有限公司为出租人与承租人的关系予以确认。《租赁合同》第六条规定，被告广州市尚艺木制品有限公司逾期支付租金30天，则视被告广州市尚艺木制品有限公司违约，原告有权解除本合同，本案中，被告广州市尚艺木制品有限公司已从2016年7月份开始拖欠原告的租金，故对原告依约定起诉解除租赁关系的诉求，本院予以支持。关于被告广州市尚艺木制品有限公司拖欠租金的数额认定，被告广州市尚艺木制品有限公司对2016年8月份起已没有支付租金表示认可，但对2016年7月份拖欠的数额不确定，被告没有提交2016年7月已交租金的证据，被告提出已交纳共三个月租金标准的保证金179400元应扣减拖欠三个月租金的主张，因被告没有提交已全额交纳房屋使用期间的水、电费的证据，且被告广州市尚艺木制品有限公司还需要完整交还房屋给原告，被告主张保证金的权利，应另案起诉。对原告主张被告广州市尚艺木制品有限公司共拖欠2016年7月份的租金20123.85元及从2016年8月份按每月59800元至今的租金的诉讼主张，本院予以支持。关于本案的滞纳金的问题，原告主张按被告广州市尚艺木制品有限公司拖欠租金每天1%的标准计算，被告广州市尚艺木制品有限公司提出逾期交纳租金是由于工人罢工引起的，应属于不可抗力的主张，并提出即使不属于不可抗力，按每天1%的标准支付滞纳金亦太高，应按银行同期同类贷款利率支付，因被告未提出工人罢工的证据，以及工人罢工与其逾期支付租金的关联性的证据，因违约金的计算标准，是被告广州市尚艺木制品有限公司与原告自行约定的，参照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，违约金的总额应以不超过被告广州市尚艺木制品有限公司拖欠租金的总额为宜，故对原告提出按每天拖欠租金1%的标准计算违约金的请求，本院予以支持。关于原告主张被告李楚平承担合同义务的主张，因原告没有提交相应的证据，对原告该诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除原告钟小芬与被告广州市尚艺木制品有限公司签订的广州市南沙区沙螺湾工业区的1号厂房《租赁合同》；二、被告广州市尚艺木制品有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内将位于广州市南沙区沙螺湾工业区的1号广州市尚艺木制品有限公司的厂房腾空交还给原告钟小芬使用；三、被告广州市尚艺木制品有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付拖欠原告钟小芬上述厂房的2016年7月份的租金20123.85元；四、被告广州市尚艺木制品有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付给原告钟小芬上述厂房从2016年8月份起按每月59800元的标准计算至实际腾空交还厂房之日止的租金、厂房使用金；五、被告广州市尚艺木制品有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告钟小芬迟延交纳厂房租金产生的滞纳金（按上述判决确定每月拖欠租金、使用金总额为基数，从拖欠租金的每月6日开始按每天1%的标准计算，至实际腾空交还厂房之日止，总额不得超过实际拖欠租金、使用金的总额）。六、驳回原告钟小芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4670元、诉前保全费1912元由被告广州市尚艺木制品有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  潘泽滔二〇一六年十二月三十日书记员  杜瑞婷