沈阳市和平区人民法院执 行 裁 定 书（2021）辽0102执异72号案外人沈阳嘉生源房地产开发有限公司，住所地辽宁孟家绿色食品开发区，统一社会信用代码91210124559990295Y。法定代表人姜行，系该公司总经理。委托代理人李海静，系辽宁金正律师事务所律师。申请执行人中国银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所地沈阳市铁西区兴顺街92号，统一社会信用代码91210106817961316T。负责人梁水清，系行长。委托代理人孟庆峰，系辽宁盛恒律师事务所律师。被执行人杨培志，男，1967年8月23日出生，汉族，住沈阳市和平区。被执行人王桂敏，女，1967年4月5日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被执行人沈阳巨臣房屋开发有限公司，住所地沈阳市经济技术开发区七号街21号，组织机构代码70207473-3。法定代表人王成俊，系总经理。在本院执行申请执行人中国银行股份有限公司沈阳铁西支行与被执行人杨培志、王桂敏、沈阳巨臣房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人沈阳嘉生源房地产开发有限公司在执行过程中对本院查封行为提出书面异议，请求解除沈阳巨臣房屋开发有限公司在中国建设银行股份有限公司沈阳天后宫分理处开立21×××011账号的冻结。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人沈阳嘉生源房地产开发有限公司称，一、贵院查封冻结的银行账号是案外人为处置经拍卖合法取得的相关资产以沈阳巨臣房产公司名义设立的，与沈阳巨臣房屋开发有限公司无关。2009年12月22日，沈阳铁路运输法院作出（2009）沈铁执指字第1号执行裁定，裁定沈阳巨臣房屋开发有限公司（以下简称巨臣公司）以其所有的位沈阳市经济技术开发区××住宅××、网点××套套等资产，作价3500余万元，交付中国农业银行沈阳市金锋支行（以下简称农行）抵偿债务。农行于2015年7月22日委托辽宁诚大拍卖有限公司对上述资产进行拍卖，2015年8月3日案外人以成交价2,270万元竞拍成功，成为买受人，并接受了该资产。该房产项目为巨臣公司开发，所有开发资质、证件均为巨臣公司名下，只有以巨臣公司名义才能进行房产销售、银行按揭贷款、公积金贷款及办理房产证。故此，农行在处置该抵债房产前让巨臣公司出具了拍卖后配合买受人办理相关手续的承诺书。案外人接收拍卖资产时，该项目并未竣工，不满足过户办证条件，案外人斥资1000余万元对该项目进行了二次开发，最终达到竣工要求，可以销售处置。各方依之前的承诺也给予了配合，农行对该资产项目解除了查封，巨臣公司向案外人提供该房产开发项目的五证原件，并将公司财务章及法人章提供给案外人，案外人以巨臣公司名义对该拍卖取得的房产进行销售、开立银行账户、办理银行按揭贷款及公积金贷款。贵院冻结查封的银行账户正是案外人为处置该房产以巨臣公司名义设立的。二、贵院冻结的银行账户中的款项均是来源于购房人的购房抵押贷款（含银行按揭贷款及公积金贷款），该购房贷款是案外人处置拍卖竞得资产的合法所得，与巨臣公司无关。案外人为满足购房人的贷款需求，尽快销售该房产项目，选定大连银行为买房人提供按揭贷款，并与沈阳住房公积金管理中心对接为买房人提供公积金贷款服务，上述按揭贷款及公积金是购房人的购房款，贷款下发后直接转入建设银行账户（即贵院查封账号），该账户转入的每笔款项均为案外人拍卖取得的该房产项目销售所得的购房人贷款，对上述情况，铁西区法院在处理与本案同类案件时，由该院执行员已至大连银行做了调查笔录，对按揭贷款事宜进行了核实确认。法院冻结的款项实际属于案外人所有，是案外人处置资产所得，与巨臣公司无关。银行的存款虽然是种类物，但它是特定的种类物，不能简单地认为存在谁账户上的钱就是谁的，而应全面考虑该账户的存款的来源于归属，以保证法律事实与客观事实的一致性。如果此账号中有属于巨臣公司的款项，案外人愿意承担一切法律责任。三、案外人通过拍卖的方式合法地取得了农行享有所有权的位于沈阳市经济技术开发区××住宅××、网点××套等资产，为处置该资产开立了银行账户，案外人是该账户及账户内资产的所有人、权利人，依法能够排除贵院的执行，与法有据，贵院应予以支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定，金钱债券执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：……第（三）款规定：该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交款裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。贵院查封的账户之前，该资产已经铁路法院下达裁定农行接收，该裁定系生效的法律文书，其能够排除法院对该资产的执行，因而，因处置资产所设立的银行账号及账号中款项，也必然能够排除法院的执行。四、巨臣公司早已资不抵债，所有的房产及资产都已经抵债，根本无房可售，且其早已被列入金融系统黑名单，没有银行能够为其贷款。综上所述，恳请贵院尽快解除对沈阳巨臣房屋开发有限公司在中国建设银行股份有限公司沈阳天后宫分理处开立的21×××01（一般户）账号的冻结，以维护案外人的合法权益，避免损失的扩大。申请执行人中国银行股份有限公司沈阳铁西支行称，答辩人诉杨培志、王桂敏、沈阳巨臣房屋开发有限公司借款合同纠纷一案，业经贵院立案执行，执行过程中贵院依法查封了被执行人沈阳巨臣房屋开发有限公司在中国建设银行沈阳天后宫分理处开立的账户（账号：21×××01）．现案外人沈阳嘉生源房地产开发有限公司针对贵院查封的以上账户提出执行异议，要求贵院解除对以上账户的查封，对此，答辩人认为：案外人提出的异议没有事实及法律依据，请求贵院依法驳回案外人的执行异议。经审理查明，2010年6月28日，原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行诉被告杨培志、王桂敏、沈阳巨臣房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案，经本院主持调解，本院作出（2010）沈和民三初字第601号民事调解书，达成调解协议如下：“一、被告杨培志、王桂敏于2010年9月15日前一次性偿还原告中国银行股份有限公司铁西支行贷款本金190,779.33元、利息3,132.51元，总计193,958.54元（利息计算至2010年5月10日），并从2010年5月11日起按双方约定的利息向原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行支付逾期利息至实际给付之日止；二、如被告杨培志、王桂敏逾期给付，则原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行对杨培志、王桂敏所抵押的位于沈阳市铁西区沈辽西路18-4号（F10-502），建筑面积152.74平方米的房产享有优先受偿权；三、被告沈阳巨臣房屋开发有限公司对上述欠款承担连带偿还责任；四、上述借款结清后，原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行于七日内配合被告杨培志、王桂敏、沈阳巨臣房屋开发有限公司到房产部门办理撤销抵押事宜；五、双方无其他纠纷。”调解书生效后，被告杨培志、王桂敏、沈阳巨臣房屋开发有限公司未按生效法律文书履行义务，原告中国银行股份有限公司沈阳铁西支行向本院申请强制执行，执行案号（2012）沈和执字第464号。另查明，2018年5月21日，本院中国建设银行股份有限公司沈阳天后宫支行送达（2012）沈和执464号协助执行通知书，冻结沈阳巨臣房屋开发有限公司在该行21×××01账户存款35万元，因轮候查封，当时实际冻结零元。再查明，2019年9月24日，沈阳市市场监督管理局作出（沈12）市监核注通内字［2019］第2019009043号注销登记核准通知书，准予案外人沈阳嘉生源房地产开发有限公司注销登记。本院认为，案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有足以阻止执行的实体权利。本案中，案外人沈阳嘉生源房地产开发有限公司申请解除沈阳巨臣房屋开发有限公司在中国建设银行股份有限公司沈阳天后宫分理处开立的21×××01账号的冻结。本案审查过程中，申请执行人向本院出具了案外人的工商档案，沈阳嘉生源房地产开发有限公司在提出异议前已进行了注销登记，因此本案已不符合受理条件，对于本案涉及的异议申请，本案不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二条的规定，裁定如下：驳回沈阳嘉生源房地产开发有限公司的异议申请。案外人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十日内向沈阳市中级人民法院提起复议。审 判 长 祁美楠审 判 员 赵 博审 判 员 姚 宏二〇二一年八月二十三日法官助理 张文蕾书 记 员 王施越