安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖08民终2393号 上诉人（原审被告）：石旺保，男，1961年12月1日出生，汉族，住安徽省宿松县。 委托诉讼代理人：方重斌（系石旺保女婿），男，1978年3月9日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。 被上诉人（原审原告）：余鹏亮，男，1996年7月14日出生，汉族，住安徽省宿松县。 委托诉讼代理人：吴怀国，安徽松圣律师事务所律师。 原审被告：刘腊凤，女，1966年12月18日出生，汉族，住安徽省宿松县。 上诉人石旺保因与被上诉人余鹏亮、原审被告刘腊凤房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省宿松县人民法院（2021）皖0826民初1304号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年7月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 石旺保上诉请求：1.撤销原判，发回重审或改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.《房屋买卖成交合同》约定的是上诉人在房产证发放2年后，并非是法院认定的上诉人办理好房产证2年后；2.上诉人提交的证据六证明被上诉人在交付案涉房屋时就已经与开发商进行直接对接，被上诉人确认承担开发商开具购房发票的增值税等相关税费以便开具购房发票办理产权登记；3.上诉人承担的税项是开发商的城市建设税、教育附加、企业所得税等税费，开发商开具的购房发票的增值税等税费由被上诉人承担；4.案涉房产交易整个过程全部是委托代理人余银炉、余金炉全程代办，被上诉人从未出面。被上诉人不按合同约定履行义务，罔顾事实；5.被上诉人委托代理人余金炉确认承担开发商购房发票相关税费，因其前期支付开发商开具购房发票的相关税费被委托代理人余银炉挪用，因此担心资金安全，上诉人与其协商无果且被上诉人按合同约定正式通知解除合同的情况下被上诉人迫不得已诉诸法律。 余鹏亮辩称，1.双方之间的买卖合同不存在无效情形，合同是合法有效的；2.双方之间房产土地更名的相关费用，一审也是根据双方之间的合同约定判决的。请求二审驳回上诉，维持原判。 刘腊凤未作陈述。 余鹏亮起诉请求：1.依法确认原、被告订立的《房屋买卖成交合同》合法有效；2.判令被告对原、被告之间买卖的房屋办理不动产产权登记并变更登记给原告；3.本案诉讼费由二被告承担。 一审法院认定事实：2017年1月25日，上诉人、被上诉人签订《房屋买卖成交合同》，约定：被上诉人购买上诉人坐落宿松县五里乡××路××村××幢××单元××室商品房（预售合同编号×××99，房屋建筑面积194.24平方米，公摊面积27.02平方米）；房屋转让总价为600000元，于双方签订房屋买卖合同时，被上诉人首付购房款400000元，一年后付款100000元；上诉人办理好房产证2年后，上诉人将房屋过户登记给被上诉人时，余款100000元一次性支付给上诉人。如被上诉人违约，应提前三个月通知上诉人，上诉人不计利息无条件退款，且无须支付违约金。若上诉人违约，应提前三个月通知被上诉人，并自违约之日起十日内退款，并按银行利率计息，全额赔偿被上诉人装修等造成的一切损失，另支付违约金200000元。合同签订当天，被上诉人按上诉人指示，依约支付购房款450000元给上诉人的女婿方重斌，方重斌出具了收款凭据。同时，上诉人将商品房预售合同原件及加盖有开发商印章的首付款发票复印件交付被上诉人，并向被上诉人交付了案涉房屋。后被上诉人对该房屋进行装修后入住。2018年2月14日，被上诉人转款50000元给上诉人。现由于双方对应该由哪方负责办理案涉房屋不动产产权登记以及相关税费的承担等意见不一，引发诉讼。一审法院认为，根据本案定案的证据，足能认定双方之间的房屋买卖合同成立且有效。依法成立的合同受法律保护，合同双方均应恪守合同约定，按约履行各自的义务。刘腊凤经法院传票传唤无正当理由拒不到庭应参加诉讼，视为其放弃相应的抗辩、举证质证的权利。现双方争议的焦点为：1.双方签订的《房屋买卖成交合同》是否有效；2.上诉人是否有义务对案涉房屋办理不动产产权登记并变更登记给被上诉人，以及相关税费的承担主体。现法院认定如下：1.双方签订的《房屋买卖成交合同》是否有效。案涉房屋系两上诉人所购买的商品房，双方经平等协商签订的《房屋买卖成交合同》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，因此，该合同有效。2.上诉人是否有义务对案涉房屋办理不动产产权登记并变更登记给被上诉人，以及相关税费的承担主体。根据庭审查明的案件事实，上诉人向被上诉人交付房屋后，被上诉人已经入住案涉房屋达3年之久，现双方发生纠纷的原因就是案涉房屋至今未办理不动产产权登记。双方签订的《房屋买卖成交合同》第四条明确约定，“甲方（即上诉人）协助乙方（即被上诉人）顺利办理好该房屋产权更名及银行按揭手续，乙方自行承担买方的税费，……并负责办理房屋房产土地过户等（甲方承担任何所有更名等费用，但乙方自行承担的税费自理）”。由此可以认为，涉及案涉房屋房产土地更名的相关费用，应依约由上诉人承担，而相关税费、其他费用、被上诉人自行承担的税费项目、范围等，双方没有约定或约定不明，致双方在房屋买卖合同履约过程中发生的纠纷，双方均有责任。由此，对案涉房屋在办理不动产产权登记、变更登记时所交纳的相应税费，应根据国家税费法规确定承担的主体。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第二条规定，判决如下：一、原告余鹏亮与被告石旺保、刘腊凤签订的《房屋买卖成交合同》有效；二、被告石旺保、刘腊凤于本判决生效后30日内协助原告余鹏亮对案涉房屋办理不动产产权登记，并变更登记给原告余鹏亮。房产土地更名的相关费用，由被告石旺保、刘腊凤承担。办证、变更登记应交纳的相应税费，根据国家税费法规确定承担的主体。案件受理费300元，减半收取计150元，由原告余鹏亮负担75元，被告石旺保、刘腊凤负担75元。 二审中，当事人没有提交新证据，双方当事人对一审提交的证据亦未申请复核。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，综合当事人的举证、质证及诉辩意见，本案二审争议焦点为：1.上诉人主张案涉《房屋买卖成交合同》无效是否有事实和法律依据；2.上诉人主张不承担房产土地更名相关费用的理由能否成立。 关于争议焦点一。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”。本案中，双方订立合同时意思表示真实，且没有合同法规定的合同无效情形，故应认定案涉《房屋买卖成交合同》合法有效。 关于争议焦点二。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”。本案中，双方签订的《房屋买卖成交合同》第四条明确约定：“甲方（上诉人）协助乙方（被上诉人）顺利办理好该房屋产权更名及银行按揭手续，乙方自行承担买方的税费，…并负责办理房屋房产土地过户等（甲方承担任何所有更名等费用，但乙方自行承担的税费自理）。…”。本案中，双方就房产、土地更名费用的负担已作明确约定，该费用由上诉人承担，故上诉人应按合同的约定履行义务，上诉人主张不承担房产土地更名相关费用的理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人石旺保负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  胡 毅 审 判 员  潘 红 审 判 员  陈铜林 二〇二一年八月二日 法官助理  许德智 书 记 员  陶 姝