安徽省芜湖市繁昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0211民初2248号 原告：繁昌县友帮物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌区，统一社会信用代码91340222578537007K。 法定代表人：张爱东，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹海燕，系该公司员工。 委托诉讼代理人：陈绍华，系该公司员工。 被告：钱代林，女，1984年2月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 原告繁昌县友帮物业管理有限公司（以下简称友帮物业公司）与被告钱代林物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月15日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告友帮物业公司委托诉讼代理人陈绍华,被告钱代林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 友帮物业公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告2017年2月17日至2018年2月16日物业管理费1615元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月1日，原告与繁昌县璟泰居房地产开发有限公司签订了前期物业服务合同，合同约定服务期限为2011年9月1日至2013年8月30日，双方约定合同期满后，未出现第七章“合同的解除和终止”情形的，本合同按整年度进行延续，直至新物业服务企业接管为止。原告依约为峨溪豪庭商住小区提供前期物业管理服务，被告为峨溪豪庭小区x号x单元xxx室业主，房屋建筑面积为141.69平方米，每月每平方米物业管理服务费为0.95元㎡（141.69㎡×0.95元㎡×12月=1615元），应缴纳物业管理费为1615元，该物业管理服务费经原告多次向被告催收未果，被告作为峨溪豪庭小区业主，接受了原告的物业管理服务，依法应向原告缴纳物业管理服务费，原告特依《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项之规定，诉至贵院，请求依法判决。 钱代林辩称:原告起诉的2017年2月17日至2018年2月16日的物业费我已交，我让物业公司找我当时交物业费的票据，物业公司找不到，原告提交的证据副本有假，物业公司总是换人，管理很混乱。 本院认为，一、关于友帮物业公司主张的物业管理费，钱代林是否已交纳的问题。钱代林辩称2017年2月17日至2018年2月16日的物业费其已交纳，但并未提交证据证明，且友帮物业公司认为其经核实被告未交纳上述期间的物业管理费。根据民诉法的相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因此对钱代林上述辩称本院不予支持。二、关于友帮物业公司主张的物业管理费数额问题。依据原告提交的前期物业服务合同及相关收费标准，经本院核算，钱代林自2017年2月17日至2018年2月16日止未给付的物业服务费应为141.69㎡×0.95元㎡/月×12月=1615元（取整数）。同时综合物业服务相关情形，本院酌定案涉物业服务费按85%的标准计付，即1615元×85%=1373元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《物业管理条例》第七条第(五)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告钱代林给付原告繁昌县友帮物业管理有限公司自2017年2月17日起至2018年2月16日止物业管理费1373元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告繁昌县友帮物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（原告已预交），由被告钱代林负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 杨良斌 二〇二一年八月十二日 法官助理 朱 虹 书 记 员 陈丽君 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》: 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》： 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。  安徽省芜湖市繁昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0211民初2248号 原告：繁昌县友帮物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌区，统一社会信用代码91340222578537007K。 法定代表人：张爱东，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹海燕，系该公司员工。 委托诉讼代理人：陈绍华，系该公司员工。 被告：钱代林，女，1984年2月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌区。 原告繁昌县友帮物业管理有限公司（以下简称友帮物业公司）与被告钱代林物业服务合同纠纷一案，本院于2021年7月15日立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告友帮物业公司委托诉讼代理人陈绍华,被告钱代林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 友帮物业公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付原告2017年2月17日至2018年2月16日物业管理费1615元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年9月1日，原告与繁昌县璟泰居房地产开发有限公司签订了前期物业服务合同，合同约定服务期限为2011年9月1日至2013年8月30日，双方约定合同期满后，未出现第七章“合同的解除和终止”情形的，本合同按整年度进行延续，直至新物业服务企业接管为止。原告依约为峨溪豪庭商住小区提供前期物业管理服务，被告为峨溪豪庭小区x号x单元xxx室业主，房屋建筑面积为141.69平方米，每月每平方米物业管理服务费为0.95元㎡（141.69㎡×0.95元㎡×12月=1615元），应缴纳物业管理费为1615元，该物业管理服务费经原告多次向被告催收未果，被告作为峨溪豪庭小区业主，接受了原告的物业管理服务，依法应向原告缴纳物业管理服务费，原告特依《中华人民共和国物业管理条例》第七条第（五）项之规定，诉至贵院，请求依法判决。 钱代林辩称:原告起诉的2017年2月17日至2018年2月16日的物业费我已交，我让物业公司找我当时交物业费的票据，物业公司找不到，原告提交的证据副本有假，物业公司总是换人，管理很混乱。 本院认为，一、关于友帮物业公司主张的物业管理费，钱代林是否已交纳的问题。钱代林辩称2017年2月17日至2018年2月16日的物业费其已交纳，但并未提交证据证明，且友帮物业公司认为其经核实被告未交纳上述期间的物业管理费。根据民诉法的相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。因此对钱代林上述辩称本院不予支持。二、关于友帮物业公司主张的物业管理费数额问题。依据原告提交的前期物业服务合同及相关收费标准，经本院核算，钱代林自2017年2月17日至2018年2月16日止未给付的物业服务费应为141.69㎡×0.95元㎡/月×12月=1615元（取整数）。同时综合物业服务相关情形，本院酌定案涉物业服务费按85%的标准计付，即1615元×85%=1373元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《物业管理条例》第七条第(五)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告钱代林给付原告繁昌县友帮物业管理有限公司自2017年2月17日起至2018年2月16日止物业管理费1373元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告繁昌县友帮物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（原告已预交），由被告钱代林负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 杨良斌 二〇二一年八月十二日 法官助理 朱 虹 书 记 员 陈丽君 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》: 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》： 第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。 民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。 民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。