辽宁省鞍山市铁东区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)辽0302民初5931号 原告：周振顺，男，1956年3月11日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。 委托诉讼代理人：李大卫，辽宁成金律师事务所执业律师。 被告：龚圣春，男，1969年2月6日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁西区。 原告周振顺与被告龚圣春民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月15日公开开庭进行了审理。原告周振顺的委托诉讼代理人李大卫，被告龚圣春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周振顺向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令周振顺偿还借款本金12万元及利息（自2018年1月16起，按照月息1.5%计算至给付完毕时止）；2、上述欠款由鞍山市铁西区千龙户智慧园22-18号，产籍号为200410130139的房产作为抵押；2.判令龚圣春承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年3月5日，周振顺与龚圣春签订借款协议一份，协议约定：周振顺借款给龚圣春人民币二十五万元整；借款期间为2015年3月5日至2016年3月5日；利息约定为月息1.5%；龚圣春同时用自有房屋作为抵押，房产地址为：鞍山市铁西区千龙户智慧园22-18号，产籍号为200410130139，面积91.31平，如龚圣春到期未还，自愿拍卖房产还款，并将上述房屋房产证交付于周振顺。借款完成后，龚圣春虽未能依约还款，但陆续也清偿了利息与部分本金。另外，龚圣春于2016年2月20日将周振顺手中质押的房产证临时收回有急用，并出具收条承诺用完归还，周振顺念及朋友关系将房产证交付于龚圣春，且在2016年3月5日到期时也未主张拍卖房屋，但龚圣春至今未将质押的房产证归还。截至2018年1月16日，双方对账后确认尚有欠款12万元未还，并由龚圣春向周振顺出具欠条。至今，欠款期限早已届满，为维护自身合法权益，故诉讼至法院。请求支持周振顺的诉讼请求。 龚圣春辩称，我从周振顺借款30万元，于2010年开始每年重新签订合同，月利息1.5%，即每年利息54000元，至2017年已付利息378000元，我在2016年由于急用房产证收回，并和周振顺协商陆续还款，至2018年1月16日，已陆续还款234000元，剩余12万元，经双方协商陆续还款，周振顺同意慢慢还，并且没有约定还款时间，期间又还款33000元，还剩87000元未还。 至于房产证抵押，由于双方多次协商，周振顺已同意陆续还款，所以房产证抵押已与本案无关，不能作为本案的判决依据。 双方在2018年1月16日，已经协商同意，12万元陆续还款，并且未约定还款时间，我也履行了还款义务，又还款33000元，我并没有违约，周振顺也没有再主张12万元的利息，同意把12万元陆续还他就可以了。 我与周振顺相识于2003年，他与薛某合作做电缆生意，门店就在我的隔壁。2005年电业局农网改造，我做绝缘子和钢绞线生意，销售给电业局，周与薛某本来不做绝缘子和钢绞线生意，看我做绝缘子和钢绞线赚钱，周的亲戚是当时的电业局长，周去电业局说我产品不合格，致使我钢绞线生意做不下去了，他们接着做。又一次，电业局给我70多万绝缘子购货单，周去电业局搅合，要去30多万的合同，周还向我买好，我给周拿了5000元。由于周在电业局有关系，抢我生意，致使我少赚100多万。 2006年，周与薛某闹掰了。这时我与周的关系比较好，他就到我们门店呆着，我和我们店里宋某及李某，想通过周的关系做生意，几乎每天中午都在饭店请周吃饭。2008年年末，我搬走了，周就很少来门店了。2006年至2015年九年多，每年春节我都花一千多元给周买烟买酒。周的亲戚是省电力公司的某处长，2012年周帮我联系鲅鱼圈某电厂，销售滤油机。四月份周说鲅鱼圈电厂领导来鞍山，让我买五粮液和中华烟。其实我明知道该领导不可能要这些东西，为了做成生意，我也花钱买了。周的女儿结婚和生孩子，两次共花了4000元，正常朋友间随礼也就500元，我是为了和周做成生意才花这么多钱。可是至今和周没做成一笔生意。俗话说，吃人家的嘴短，拿人家的手短，可是周吃也吃了，拿也拿了，却心安理得。生意是一笔也没做成。2006年至2008年三年间，保守估计每年50次饭店，平均每次花销150元，合计花销22500元；2006年至2015九年间，平均每年春节花1000元，合计花销9000元；周的女儿结婚和生孩子，两次共花了4000元；买两瓶五粮液和两条中华烟，花费3650元，这些只是保守估计，其余多花的钱不算，以上合计花销39150元。综上，希望法院本着公平公正的原则，把我在周身上花销的39150费用，从欠款里扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并对提供的证据进行质证，对于双方没有异议的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2015年3月5日，周振顺与龚圣春签订借款协议，其主要内容为：龚圣春向周振顺借款人民币25万元，借款期间为2015年3月5日至2016年3月5日，利息为月息1.5分利，龚圣春用自有房屋作为抵押，地址为：鞍山市铁西区千龙户智慧园22-18号，产籍号为200410130139，面积91.31平方米。但未办理房屋抵押登记。同日，龚圣春出具收据一份，其主要内容为：收到周振顺人民币（借款）25万元整，借款日期2015年3月5日至2016年3月5日。 2017年3月2日，龚胜春在协议及收据下方均写明：利息没算，已还10万元。 2018年1月16日，龚胜春在协议下方另写明：经双方协议，龚圣春还款18万元，还欠款12万元，另附借条。同日，龚圣春出具借条一份，其主要内容为：今欠周振顺12万元整。 2016年9月23日，龚圣春出具收条，其主要内容为：今收回押给周振顺房产证一个，用中石油入网证和专利证书交换，房产证用完后在交换回来【沈房产证辽中字第××号】。 再查，2018年2月8日，周振顺出具收条，其主要内容为：收到龚圣春还周振顺借款人民币2万元整。2018年6月7日，周振顺出具收条，其主要内容为：收到现金13000元整。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。本案中，周振顺与龚圣春之间存在民间借贷的合同关系，该合同对双方均有法律约束力，即双方应按该合同履行各自义务，现周振顺已履行出借本金的义务，故龚圣春应按照约定还款期限返还借款，经本院核实，至2018年1月16日剩余欠款本金为12万元，后龚胜春于2018年2月8日还款2万元，2018年6月7日还款13000元，双方对于借款及还款数额也予以认可。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。本案周振顺与龚胜春在2015年3月5日签订借款协议约定借款利息为月息1.5分，龚胜春于2018年1月16日重新出具欠款12万元的借条，该借条未对借款利息作出变更，故利息仍应按照月息1.5分计算，至龚胜春还款2万元的2018年2月8日，利息应为1420元，故该还款2万元应认定为偿还利息1420元，偿还借款本金18580元，至2018年2月8日剩余借款本金应为101420元。龚胜春于2018年6月7日再次还款13000元，按照月息1.5分，借款本金101420元计算，至龚胜春还款1.3万元的2018年6月7日，利息应为6002元，故该还款1.3万元应认定为偿还利息6002元，偿还借款本金6998元，至2018年6月7日剩余借款本金94422元。故本院予以支持龚胜春偿还周振顺借款本金94422元。 关于周振顺主张自2018年1月16起，按照月息1.5%支付利息至给付完毕时止一节，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同的情况处理：……（二）约定借期内的利率但未定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。根据计算，龚胜春已偿还利息至2018年6月7日，剩余借款本金为94422元，故本院予以支持，龚胜春自2018年6月8日，按照月利息1.5分支付借款94422元的利息至判决确定的给付之日止。 关于周振顺主张龚胜春房产进行抵押一节，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条第（二）项规定：办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门……。本案中双方虽在借款合同中写明用房产作为抵押，但是并未办理抵押登记，故该抵押未生效，对于周振顺该项请求本院不予支持。 关于龚胜春抗辩其为周振顺花销39150元，应在借款中予以扣除一节，因龚胜春并未提供证据证明花销的真实性及与本案关联性，故应承担举证不能的法律后果，对于龚胜春该项抗辩，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条，第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，判决如下： 一、龚圣春于本判决生效之日起十日内偿还周振顺借款本金94422元并自2018年6月8日起，按照月息1.5%支付借款94422元的利息至判决确定的给付之日止； 二、驳回周振顺其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，由龚圣春承担2125元，周振顺承担575元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。 审 判 长 段 岩 人民陪审员 姜 涛 人民陪审员 胡 寅 二〇一九年二月二十八日 代理书记员 赵萃婷