新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）新23民终1564号 上诉人（原审原告、申请执行人）：郑红樱，女，1966年12月2日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：苗瀚，新疆天阳律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：王得彬，男，1972年12月30日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被上诉人（原审被告、被执行人）：新疆亿门房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市健康东路海棠天街南街29区2丘45栋4层1号楼办公室401-9、401-10。 法定代表人：马金贵，该公司总经理。 被上诉人（原审被告、被执行人）：马金贵，男，1984年4月16日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被上诉人（原审被告、被执行人）：石海军，男，1982年9月24日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 被上诉人（原审被告、被执行人）：刘春民，男，1983年11月10日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。 以上四被上诉人共同委托诉讼代理人：党建清，新疆智瑞律师事务所律师。 上诉人郑红樱因与被上诉人王得彬、马金贵、新疆亿门房地产开发有限公司、石海军、刘春民申请执行人执行异议之诉一案，不服新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2021）新2301民初3630号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月2日立案后，依法组成合议庭，于2021年8月16日公开开庭进行了审理。上诉人郑红樱的委托诉讼代理人苗瀚，被上诉人王得彬，被上诉人马金贵、新疆亿门房地产开发有限公司、石海军、刘春民的共同委托诉讼代理人党建清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑红樱上诉请求：撤销新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2021）新2301民初3630号民事判决，裁定继续执行昌吉市X区X丘X栋X单元X室、X单元X室房屋。事实和理由：1．本案适用法律错误。被上诉人王得彬至今没有占有案涉的两套房屋，没有通过占有方式对外进行公示，不能产生《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二项的物权期待权触发条件；2．本案也不能适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，王得彬在昌吉市已经有一套登记房屋，2021年7月1日，新疆亿门房地产开发有限公司也向王得彬交付了亿门加州小镇X号楼X单元X室房屋，故目前王得彬名下已经有两套可用于居住房屋。另在本案一审中，王得彬自认，其已经将4套安置房屋中的2套出售给他人，用于给其儿子结婚筹资，故王得彬已经获得了财产性利益，不存在其所述的生活困难、不能满足居住条件的情形，也不存在王得彬的生存权不能实现的情形。3．本案不应当对法律扩大解释，我国目前实施的法律没有规定拆迁户对于安置房屋享有任何优先权或者是物权期待权，人民法院作为审判机关，必须严格依据执行异议司法解释来审理本案，不得创设法律，损害法律的严谨性和权威性。综上，对于案涉房屋，王得彬并未享有排除执行的权利，应当裁定继续执行。 王得彬辩称，自己对于涉案房产享有物权期待权，郑红樱对涉案房产虽办理了预购登记，但并未形成真正的房屋买卖合同关系，其对案涉房产不享有物权期待权，也不享有合法有效的抵押权。 马金贵、新疆亿门房地产开发有限公司、石海军、刘春民辩称，1．王得彬与新疆亿门房地产开发有限公司签订《房屋补偿协议》《房源确认书》的时间均早于昌吉市人民法院查封案涉房屋的时间，其合同权利也产生于法院查封之前。2．本案案涉房屋虽未办理过户登记手续，但经房源确认已经特定化，且未向王得彬交付及未办理过户登记的原因是由于建设工程尚未竣工验收。3．本案案涉房屋系王得彬以原房屋居住权为代价，因拆迁产权置换取得，相当于王得彬在签订《房屋拆迁安置补偿协议》时已支付了房屋全部对价。故，一审判决正确。 郑红樱向一审法院起诉请求：撤销（2021）新2301执异42号《执行裁定书》，裁定继续执行昌吉市X区X丘X栋X单元X室、X单元X室房产。 一审法院认定事实：被告王得彬原系昌吉市绿洲路街道办事处园艺场四队职工，该园艺场为其划分301.4平方米宅基地，王得彬在该宅基地上先后修建3栋房屋。2014年5月2日，被告王得彬与被告亿门公司对王得彬位于昌吉市19号小区（昌吉市园艺场四队）的房屋拆迁、补偿、安置等相关事宜签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定：亿门公司以王得彬现有的房屋面积为标准，按协议比例进行高层住宅楼置换，合计总置换房屋面积495㎡。双方还约定了附着物现金赔偿、安置房屋交房标准等相关事宜。2015年8月20日，王得彬（作为乙方）与亿门公司（作为甲方）签订《房源确认书》一份，约定依据王得彬与亿门公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》，向王得彬补偿合计面积495㎡，王得彬通过抓阄的方式安置以下房源：X号楼X单元：1-1-801、1-1-804、1-1-1904；1号楼2单元：X-2-1801。因该4套房屋施工工程尚未竣工验收，被告亿门公司未向被告王得彬交付，亦未办理房屋产权登记手续。另查明，原告郑红樱与被告亿门公司、马金贵、石海军、刘春民于2017年4月7日签订《借款保证合同》，合同约定：郑红樱自愿以银行转账的形式借给亿门公司10，000，000元，借款期限12个月，亿门公司应自借款发放之日起按20‰的月利率向郑红樱支付利息，如未足额归还借款本金，应按照月利率20％向郑红樱支付逾期期间的利息。马金贵、石海军、刘春民愿意作为保证人，保证方式为连带责任保证，担保范围为该合同项下借款人的所有义务和责任。2018年5月25日，新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州公证处出具（2018）新昌雪莲证经字第1587号执行证书确认：郑红樱于2018年5月15日就其与亿门公司、马金贵、石海军、刘春民签订的经该处公证并赋予强制执行效力的《借款保证合同》，向该公证处申请出具执行证书，对亿门公司、马金贵、石海军、刘春民予以强制执行，执行标的为：借款本金10，000，000元，利息220，000元，自2018年5月10日起至实际偿还借款之日因借款本金所产生的利息；公证费30，660元。2018年9月21日，郑红樱依据（2018）新昌雪莲证经字第1587号执行证书向原审法院申请强制执行。原审法院于2018年9月28日依法作出（2018）新2301执3644号执行裁定，并于2018年12月11日对登记在亿门公司昌吉市分公司名下位于昌吉市19区5丘21栋1单元1904室房产在昌吉市房地产管理局办理查封手续，查封期限自2018年12月11日至2021年12月10日止。后因申请执行人郑红樱与被执行人亿门公司、马金贵、石海军、刘春民对未付案款达成执行和解协议，原审法院于2019年3月11日作出（2018）新2301执3644号之二裁定，终结（2018）新2301执3644号案件的执行。2021年3月10日，因被执行人亿门公司、马金贵、石海军、刘春民未按照和解协议约定履行给付义务，郑红樱向本院申请恢复执行。原审法院于2021年3月14日作出（2021）新2301执恢163号执行裁定，并于2021年3月14日对登记在亿门公司名下位于昌吉市19区5丘21栋1单元1904室、2单元1801室房产在昌吉市房地产管理局办理查封手续，查封期限自2021年3月14日至2024年3月13日止。后本院于2021年3月25日向亿门公司发出公告：申请人申请对被执行人亿门公司名下位于昌吉市19区5丘21栋的179套房产进行评估、拍卖，限相关产权人员与利害关系人携带相关证据于10日内到昌吉市人民法院申明权属，逾期本院将依法进行评估拍卖。具体处置财产中包含位于昌吉市X区X丘X栋X单元X室、X单元X室房产。2021年4月19日，王得彬对查封的位于昌吉市X区X丘X栋X单元X室、XX室、XX室与2单元XX室房产提出执行异议。原审法院受理后，经审查认为王得彬对昌吉市X区X丘X栋X单元X室、X单元X室房产提出的异议成立；对昌吉市X区X丘X栋X单元X室、X室房产提出的异议，因尚未采取执行措施，故对该项异议不予支持。原审法院于2021年4月28日作出（2021）新2301执异42号执行裁定书，裁定：一、中止对位于昌吉市X区X丘X栋X单元X室、X单元X室房产的执行；驳回王得彬的其他异议请求。现郑红樱对该裁定不服，于裁定送达之日起十五日向本院提起诉讼，要求撤销本院（2021）新2301执异42号执行裁定，继续执行位于昌吉市X区X丘X栋X单元X室、X单元X室房产。又查明，2017年6月12日，郑红樱与亿门公司向昌吉市房地产管理局申请位于昌吉市X区X丘X栋房屋办理借款抵押手续，因政策原因，昌吉市房地产管理局将其办理为预购商品房预告登记，并于2017年6月12日向郑红樱出具预购商品房预告登记证明一份，载明“预告证号：昌房预告字第107751号，预告登记义务人：郑红樱，预告登记权利人：新疆亿门房地产开发有限公司昌吉市分公司，房屋坐落：昌吉市19区5丘21栋，登记时间：2017年6月12日”。原审法院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（2020年修正）》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案双方讼争的位于昌吉市X区X丘X栋X单元X室、X单元X室房产，被告王得彬与被告亿门公司签订《房屋拆迁安置补偿协议》《房源确认书》的时间均早于法院查封的时间。案涉房产虽未办理过户登记手续，但经房源确认已特定化，且未交付、未办理过户登记是由于被告亿门公司施工工程未竣工验收，而非因王得彬自身原因。案涉房屋系王得彬以牺牲原房屋居住权为代价，由被告亿门公司拆迁置换取得，相当于被告王得彬与被告亿门公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》生效时，王得彬已支付了房屋对价，故被告王得彬对涉案房屋享有足以排除原告郑红樱金钱债权强制执行的民事权益。综上，原告郑红樱的诉讼请求不能成立，原审法院不予支持。被告抗辩理由成立，应依法予以采信。遂判决：驳回原告郑红樱的诉讼请求。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。郑红樱提交1.2021年6月30日照片打印件一份，2．亿门加州小镇1号楼第二批次安置人员名单公示打印件一份，以上两份证据拟证实2021年6月28日新疆亿门房地产开发有限公司已向被上诉人王得彬交付一套房产，王得彬名下现有两套房产。一审判决之后，王得彬又取得或者即将取得第二套房屋，直接排除了执行异议司法解释第二十九条的适用。王得彬对该两份证据的三性不予认可。认为上诉人陈述不属实，新疆亿门房地产开发有限公司至今未向其交付任何一套房屋。马金贵、新疆亿门房地产开发有限公司、石海军、刘春民陈述从未向王得彬交付过房屋，而且现在房屋登记手续未办理完毕。本院认证意见为，该组证据不能证实新疆亿门房地产开发有限公司已向王得彬交付房屋，故对证明力不予确认。 二审查明事实与一审法院查明事实一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。 本案争议焦点为：本案被上诉人王得彬对案涉的房产是否依法享有排除执行的权利。 本院认为，案涉房屋系王得彬以其原有房屋为交换物，与新疆亿门房地产开发有限公司拆迁置换取得，可以认定王得彬与新疆亿门房地产开发有限公司签订《房屋拆迁安置补偿协议》时，王得彬已采用房屋拆迁置换的形式支付了案涉房屋的对价，案涉房屋未能办理房产过户手续，但并非因王得彬自身原因所造成，而是由于新疆亿门房地产开发有限公司施工工程未竣工验收原因导致，王得彬对此并无过错。上诉人郑红樱因与马金贵、新疆亿门房地产开发有限公司、石海军、刘春民的一起执行案件申请查封、扣押案涉房屋，而王得彬对案涉房屋早在2014年5月2日与新疆亿门房地产开发有限公司签订《房屋拆迁安置补偿协议》后已合法取得。如果执行案涉房产，即侵犯了王得彬的合法权益。从一、二审查明的事实来看，王得彬对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，上诉人的上诉理由与本院查明的事实不符，本院不予支持。 综上所述，郑红樱的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5，800元，由上诉人郑红樱负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  杨 睿 审 判 员  宋晓蕾 审 判 员  刘秀春 二〇二一年八月二十四日 法官助理  马睿昱 书 记 员  于 慧