青海省大通回族土族自治县人民法院   民事判决书   （2021）青0121民初2752号   原告：白某，女，汉族，青海省大通回族土族自治县桥头镇居民，现住大通回族土族自治县。       法定代理人张某（系原告白某之母），女，汉族，青海省大通回族土族自治县桥头镇居民，现住大通回族土族自治县。       被告：王美娟，女，汉族，青海省大通回族土族自治县桥头镇居民，现住大通回族土族自治县。       被告：白统超，男，汉族，青海省大通回族土族自治县桥头镇居民，现住大通回族土族自治县。       原告白某诉被告王美娟、白某2不当得利纠纷一案，本院于2021年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告白某的法定代理人张某、被告王美娟、白统超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。       原告白某向本院提出诉讼请求：1．要求依法判令被告返还不当得利房屋租赁款4500元、取暖费1700元，以上共计6200元；2．本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：要求依法判令二被告返还不当得利房屋租赁款3750元、取暖费1700元，以上共计5450元；       事实与理由：原告与被告王美娟系侄女伯母关系，与被告白统超系堂兄妹关系，原告之父白万利（已故）与其母张某于2003年结婚生育原告白某。2007年白万利与张某离婚，白某由张某抚养。2019年11月24日，原告之父去世，留下遗产位于大通县人民路92号2号楼1单元162室住房一套。后被告将该房屋出租给案外人马志云，租赁期限为一年（2020年4月1日至2021年3月31日），年租金为9000元，押金1000元。该年度取暖费1700元未缴纳。2020年11月30日，原告作为唯一合法继承人通过办理继承权公证等手续，将案涉房屋产权办理至原告名下。房屋承租人马志云实际搬出时间为2021年4月21日，搬出时未通知原告，原告于原告5月3日知道房屋腾空，并于5月4日更换门锁。原告认为，被告的行为给原告造成了经济损失，双方曾协商因分歧意见较大，达不成协议，现原告为了保护自身的合法权益，向人民法院提起诉讼。       被告王美娟辩称，不同意原告的诉讼请求。理由：白万利生前一直住在被告家，白万利的原房产证一直在被告家，被告对房屋享有处分权，2020年12月底被告才得知白万利的房屋产权办理到了原告的名下，后被告起诉继承案涉的房屋。2021年5月12日判决涉案房屋由原告白某所有的判决书才发生法律效力。判决书生效后的房屋租赁费被告并未收取，判决书生效之前的房屋租赁费其有权收取。故请求法院驳回原告的诉讼请求。       被告白统超的辩称，同意被告王美娟的答辩意见，并要求以被告垫付的丧葬费来折抵。       当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的（2020）大通县不动产权第0XXXX号不动产权证书、《房屋租赁合同》、农商银行出具的单据、（2020）青0121民初4204号民事判决书、原告法定代理人张某与被告王美娟之间的微信聊天记录，本院予以确认并在卷佐证。       本院经审理认定事实如下：原告白某之父白万利系被告白统超的叔叔，被告王美娟系被告白统超的母亲。白万利于2019年11月24日去世，白万利去世后，被告王美娟将白万利的遗产位于大通县桥头镇人民路92号2号楼1单元162室的房屋对外出租，被告王美娟从承租人马志云处收取2020年4月10日至2021年4月9日的房屋租赁费9000元、押金1000元、取暖费1700元。2020年11月30日，原告白某将案涉房屋的产权办理至自己名下。后被告白某2的父亲白万胜及白万秀、白万姬、白万莲、白万紫因案涉房屋继承权发生纠纷诉至本院，本院于2021年4月28日作出（2020）青0121民初4204号民事判决书，判决：“一、被继承人白万利的遗产即位于大通回族土族自治县桥头镇人民路92号2号楼1单元162室房屋归被告白某2所有；二、被告白某2于本判决生效之日起十日内给付原告白万胜遗产折价款45000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告白万胜、白万秀、白万姬、白万莲、白万紫的其他诉讼请求”。现原、被告因案涉房屋租金发生纠纷诉至本院。       另查明，被告王美娟未向取暖费收取部门缴纳承租人承租期间的取暖费。       根据原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点是：二被告是否应当向原告返还案涉房屋的5个月的租金及承租人承租期间的取暖费。       本院认为，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条：“因继承取得物权的，自继承开始时发生效力”。第九百八十五条：“得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求得利人返还取得的利益，……”，本案中，自继承开始时，原告白某即取得案涉房屋的所有权，所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，被告认为大通回族土族自治县人民法院作出的（2020）青0121民初4204号民事判决书生效后，原告才取得案涉房屋所有权的抗辩意见于法无据，本院不予支持。被告王美娟收取案涉房屋租赁费没有法律上的依据。另，被告王美娟已收取承租人承租期间的取暖费1700元，也未向收取取暖费的相关部门及时缴纳，该笔费用应退还给原告白某并由其进行缴纳。故对原告白某要求被告王美娟返还房屋租赁费3750元及取暖费1700元的诉讼请求本院予以支持。       原告未提交相关证据证实被告白统超收取案涉房屋租赁费及取暖费，故对原告要求被告白统超返还房屋租赁费3750元及取暖费1700元的诉讼请求本院不予支持。       综上，根据《中华人民共和国民法典》第二百三十条、第二百四十条、第九百八十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：       一、被告王美娟于本判决生效之日起三十日内返还原告白某房屋租赁费3750元、取暖费1700元，共计5450元。       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。       二、驳回原告白某的其他诉讼请求。       案件受理费50元，减半收取计25元，由被告王美娟负担。       如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。       审判 员刘 晓 燕    二〇二一年八月五日    法官助理华 娟    书记员李积霞       根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。    附相关的法律条文：    《中华人民共和国民法典》第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。    《中华人民共和国民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和   处分的权利。   《中华人民共和国民法典》第九百八十五条 得利人没有法律根据取得不当利益的，受损失的人可以请求的利刃返还取得的利益，但是有下列情形之一的除外：    （一）未履行道德义务进行的给付；    （二）债务到期之前的清偿；    （三）明知无给付义务而进行的债务清偿。    《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款 民法典施行前的法律事   实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除   外。    《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。    《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条 法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可   以进行调解，调解不成的，应当及时判决。