重庆市潼南区人民法院  重庆市潼南区人民法院民事判决书 (2021)渝0152民初4203号 原告：杨云玉，女，1968年9月23日出生，汉族，住重庆市潼南区梓潼街道办事处大坪村1组108号，公民身份号码510227196809231128。委托诉讼代理人：周义洪，重庆法洋律师事务所律师。被告：巴中市天元房地产开发有限公司,住所地四川省巴中市江北三梁街道竞芳园公寓2-1号，统一社会信用代码915119007175889801。法定代表人：张永忠，经理。第三人:张健东,男, 1961年11月25日出生,汉族,住重庆市南岸区金紫街10号9幢1-1,公民身份号码510214196111250018。原告杨云玉与被告巴中市天元房地产开发有限公司（以下简称巴中天元公司）、第三人张健东商品房预售合同纠纷一案，本院于2021年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨云玉的委托诉讼代理人周义洪到庭参加诉讼，被告巴中天元公司、第三人张健东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨云玉向本院提出诉讼请求：1、判决被告为原告办理潼南区“欧怡.廊桥水岸”1栋1楼7号XX栋XX楼XX号房屋（门市）的产权登记手续；2、判决确认被告与第三人之间于2008年11月18日签订的《商品房买卖合同》（潼2008商字第01662号）无效；3、判决被告及第三人立即撤销双方签订的《商品房买卖合同》（潼2008商字第01662号）的备案登记；4、案件受理费由被告负担。事实与理由：2009年3月21日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的潼南欧怡.廊桥水岸1栋1楼7号XX栋XX楼XX号门市等内容。2014年3月21日，原告接收该房屋。被告因资金链断裂向第三人借款时，于2008年11月18日与第三人签订了原告所接收房屋的《商品房买卖合同》（潼2008商字第01662号），并到原潼南县房地产交易中心办理了合同备案登记，致原告所购买的房屋至今无法办理产权登记。原告认为，原、被告之间的《商品房买卖合同》合法有效，被告与第三人之间的签订的《商品房买卖合同》系以预购商品房名义对双方借贷关系进行担保，损害了原告的权利，属于无效合同。被告巴中天元公司及第三人张健东未到庭参加诉讼，亦未有答辩意见。本院经审理认定事实如下：2009年3月21日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》约定，被告将其开发修建的位于原重庆市潼南县桂林街道办事处54-3号地块欧怡.廊桥水岸1栋1楼7号XX栋XX楼XX号房屋一套以预售的方式出售给原告，房屋建筑面积为86.94平方米，总成交金额为573804元；付款方式为按揭付款；被告应在2009年10月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程验收备案登记的商品房交付原告使用。该合同第十三条“关于办理产权登记的约定”载明：“预售商品房的，在本商品房交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。上述合同签订后，原告向被告缴纳了全部房款及大修基金，被告向原告出具收据。但被告至今未为原告办理产权证，原告遂诉至本院，请求如诉称。另查明，2012年9月19日，重庆市城乡建设委员会发布《关于潼南县欧怡房地产项目参照“四久工程”处置的函》，内容为：“潼南县人民政府：根据市领导批示，同意你县欧怡房地产项目的欧怡住宅小区、欧怡酒店参照四久工程处置。请你们按照相关要求，依法尽快妥善处置好该项目的遗留问题，切实维护业主的合法权益，确保社会稳定”。2012年10月22日经原潼南县政府批准，由潼南市政建设工程公司（国有）负责实施欧怡住宅小区及欧怡酒店项目的续建等相关事宜。2013年，欧怡住宅小区经原潼南县建委、规划、消防、国土等相关部门联合审批，同意该小区产权登记按遗留问题处理。此外，原告于2014年3月21日接房。还查明，被告因开发欧怡项目缺乏资金，向第三人张健东借款，为保证借款的偿还，双方达成口头协议，被告将其在潼南开发的欧怡·廊桥水岸价值1188425元的房屋以买卖的形式登记在第三人名下。2008年11月18日，被告巴中天元公司与第三人签订《重庆市商品房买卖合同》（潼2008商字第01662号），合同约定被告将包括本案涉案房屋在内的价值1188425元的房屋4套出售给第三人，并办理了备案登记。第三人于2013年6月25日以民间借贷纠纷诉至本院，要求被告偿还借款350万元及利息。该案经本院审理后，于2014年5月12日作出（2013）潼法民初字第02259号民事判决书，该判决书认定被告与第三人签订的《重庆市商品房买卖合同》名为房屋买卖，实为民间借贷，双方之间借贷关系成立，遂判决被告向第三人偿还借款240.22万元及利息。现该案已经生效并进入执行程序。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、交款票据、证明书、（2013）潼法民初字第02259号民事判决书、（2014）潼法民初字第01128号民事判决书，（2020）渝0152民初5859号民事判决书等证据在案为凭，并经本院审查和组织质证，可以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按照合同约定向被告付清了全部房款，故被告应依照合同约定向原告交付房屋并办理产权登记。依照原、被告双方签订的《购房合同补充协议》的约定，原、被告在交房后两年内，共同向房地产交易管理部门申请并办理房地产权证，原告于2014年3月21日接房，但被告至今未为原告办理房地产权证，已构成违约，故原告要求被告办理涉案房屋房地产权证的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）的相关规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。本案中，被告向第三人借款，并口头协议以被告在潼南开发的欧怡·廊桥水岸房地产项目中房屋以买卖的形式登记在第三人名下，双方签订了商品房买卖合同，并办理了备案登记。因此，虽然被告与第三人之间签订了商品房买卖合同，但双方实为借贷关系，签订商品房买卖合同仅系为其民间借贷合同提供担保，故双方并无房屋买卖的合意，且第三人已就其借款纠纷向本院提起诉讼并经本院判决，该案判决现已生效并进入执行程序，因此，被告与第三人于2008年11月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》应为无效。因被告已就涉案房屋为第三人办理了备案登记，致使原告无法办理产权登记，损害了原告的合法权益，故原告要求被告及第三人撤销涉案房屋登记备案的诉讼请求本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》（法释[2015]5号）第九十条规定，判决如下：一、被告巴中市天元房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告杨云玉办理位于潼南区桂林街道办事处欧怡.廊桥水岸1栋1楼7号XX栋XX楼XX号房屋的产权登记手续；二、被告巴中市天元房地产开发有限公司与第三人张健东于2008年11月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》（潼2008商字第01662号）无效；三、被告巴中市天元房地产开发有限公司与第三人张健东于本判决生效之日起十五日内撤销位于潼南区桂林街道办事处欧怡.廊桥水岸1栋1楼7号XX栋XX楼XX号房屋的合同备案登记。案件受理费80元，减半收取40元，由被告巴中市天元房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。  审    判    员      李长明  二〇二一年八月四日 法  官  助  理      吕雪松书    记    员      郑童格 -1-