四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终12872号上诉人（原审原告）：彭云，男，1969年1月13日出生，汉族，住新疆石河子市。上诉人（原审被告）：成都郫县蓝光和骏置业有限公司。住所地：四川省郫县犀浦镇恒山大道中段金犀庭苑。法定代表人：刘家骥，总经理。委托诉讼代理人：李磊，男，1997年11月10日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。系公司员工。上诉人彭云因与上诉人成都郫县蓝光和骏置业有限公司（以下简称蓝光公司）商品房销售合同纠纷一案，不服成都市郫都区人民法院（2020）川0117民初7639号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年6月8日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用第二审程序，由审判员进行了独任审理。本案现已审理终结。彭云上诉请求为：1.撤销成都市郫都区人民法院（2020）川0117民初7639号民事判决；2.重新判决蓝光公司向彭云退赔违约金328391元及误工损失、差旅费损失、律师咨询费、精神损失50000元，总计378391元。事实与理由：1.一审法院不适用2020年12月31号最高人民法院《关于商品房买卖纠纷司法解释》是错误的，该司法解释适用于本案一审，二审案件。2.一审法院法官否定彭云出示的第三方促销公司“美联”出据的“30000元定金收据”以及所附“促销报价单”的真实性违背证据的收集原则。促销活动持续半年之久，参于促销的不可能只有彭云一个人，付款是用POS机支付后才开“专用收据”，真实性无用质疑。这种涉及个人隐私及专用机构（建设银行）的信息依法应由法院收集，但法官当庭称自己每年要审1000多个案子没空收集，直接否定证据合法性的行为系不作为乱作为。彭云所付375433.52元是同一张银行卡，从2015年3月5号到2015年4月12号按要求分4次通过POS机付给促销公司“美联”及蓝光公司，可从银行调取付款记录佐证，这是法院责任。3.蓝光公司委托的第三方促销公司收巨款3万跑路的行为违法，系开发商惯用的公转私、偷税漏税，上级法院依法必须调查取证并严惩。请求在小区门口张粘法院公告招集当年参于促销的业主，证实彭云手中的“3万元专用收据”及所附“促销清单”的真实性。一审法官系故意帮蓝光公司隐藏事实真相，涉嫌违法。4.购房款含各种税费、一次性付款促销价为282823+50000，合计312823元，但结果最终收取了彭云375433.52元，是事实上的价格欺诈、违约。蓝光公司称促销公司跑路无法出庭辩论，依据“谁主张谁举证的辩论原则”，不敢出庭辩论一方只能依法认定为败诉，应当认定彭云出示促销公司的“3万元定金专用收据”“促消清单”合法有效。5.蓝光公司收购房尾款时，没有否认促销公司“美联”的合法性，反在收尾款收据上配合促价收款（282823元+50000元）的行为，应当认定蓝光公司完全知道促销公司的行为，并且已接收促销方式收款。第三方促销公司“美联”出据的“专用收据”“促销清单”就是事实上的商品房买卖合同，必须得到最终的执行，否则蓝光公司就视为违约。这是商品房买卖合同纠纷司法解释中的第一，第三，第四，第五条所规定。6.一审严重混淆视听，人为指责彭云要求退还，契税及种印花共计12610.52元。彭云诉讼认为所定购10-28号商铺促销前是360000元总价（含种种税费），一次性付款，优惠至312823元（含促销费30000元，各种税费），只须一周后按要求向蓝光公司交282823元购房尾款（含各种税费）。结果蓝光公司收款人员说，要经领导审批最后由不动产证下来才能决定，现暂时按282823元+50000元+12610.52元的方式收款，但最后又说这一切都是工作人员个人行为，打拆促销收定金、报价单与蓝光公司没有关系。通过种文字游戏，蓝光公司暗地多收了款项62610.52元。这种收款定价的方式违背了《商品房买卖管理办法》中第十六条第四项“商品房价款的确定方式及总价，付款方式，付款时间，必须明确”的规定，蓝光公司这种暗中收黑钱的方式违法。因此，促销公司的“3万元定房款收据”附“促销清单”是事实上的购房合同，人民法院应依法支持。按此促销价应退62610.52元。7.蓝光公司出示的商品房买卖合同系2013年一期工程开工时统一印制的“期房泛文格式合同”，彭云参与的是2015年3月临时发起的“现房”打折促销活动，当时蓝光公司售楼处工作人员也说因没有可用的“促销合同”、此合同只供参考、只能证明基本的买卖关系、事后纠纷以国家法律处理。可是一审法官在违约赔偿判决完全依从那个不适用的“期房”格式合同，系明显袒护蓝光公司的枉法判决行为，有失法律公正。有关彭云所购为“现房”的事实已在一审中确认并得到法院的支持。证明了蓝光公司所出示的“期房”720天后才能办理不动产证的说法不适用于彭云，违约赔偿肯定不能按合同中所说的10元每天的方式处理。关于2016年郫县房管局停止办理不动产证与本案无关，彭云是2015年4月12日交清所有的款及所有材料，按司法解释90天之内必须完成办理，否则按中国人民银行逾期代款利息计算方式赔偿。蓝光公司提出身份证复印不清楚导致延误办理产权证不应支持。因此逾期办理不动产证违约赔偿只能按司法解释第十四条计算违约金，赔偿按总款的3.15%%每天计算，从2015年4月20日开始到2020年7月21日止。共1915天，应赔226470.89元；同理按促销价多收取62610.52元到2020年9月28号共1993天，连本带利应退赔101920元，两部分违约退赔共计328391元。8.彭云从2015年4月1号交完全款375433.52元起，就一直关注追问蓝光公司的所谓的促销保何时生效、不动产证何时办下来。从2020年7月21日打110强行取回不动产证又开始诉讼，咨询律师、一审开庭、上诉等一系列行为，外加5年多来各项误工、精神损失，要求50000元补偿不算多，总退赔款应是328391+50000=378391元，二审理应支持。9.一审整个庭审过程，法官隐瞒参与人员的真实身份，传票上注明“朱成均”法官为主办法官，审理结束后打12368举报，一位自称朱成均的法官来电说明他本人没有看到案卷，不是他审理的，三天后打同一电话咨询，又有人接电话称是朱成均，本案是他审理的。至今为止，作为彭云不清楚此案是谁审谁判的本案，庭审有违庭审公证性。综上，一审适用法律严重错误，法官充当了被告，明显袒护蓝光公司，涉嫌帮助蓝光公司隐瞒偷税漏税真像，参与庭审法官身份不明，故提起上诉，请求依法改判。蓝光公司答辩认为：1.彭云要求按照最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释适用于一审、二审（2020）重新判决属于法律理解错误。2.要求退赔违约金328391元无事实及法律依据，即便不考虑彭云提供的身份证复印件不清晰，导致被登记机构退件的事实，蓝光公司也仅应承担2019年8月8日至2019年11月25日之间的违约金。彭云主张务工损失、差旅路费损失、律师咨询费、精神损失费无法律依据，请求法院驳回彭云的全部诉讼请求。蓝光公司上诉请求为：撤销成都市郫都区人民法院（2020）川0117民初7639号民事判决，改判驳回彭云的全部诉讼请求，彭云承担一二审诉讼费用。事实与理由：1.合同已经约定实际交房日届满晚于实际交房日期的，以合同约定的交房期限届满日次日为出卖人办理房屋产权转移登记的起始日期，因此，应当从2015年8月30日后720日之次日开始计算逾期办证起始点。2.一审判决蓝光公司应当支付逾期办证违约金事实有误，没有考虑双证合一的影响，也没有考虑彭云提供办证资料的影响，即使应当承担逾期办证违约金，在扣除这些影响后，也仅应当承担2019年8月8日至2019年11月25日之间的违约金。事实上逾期办证的全部责任不可归责于蓝光公司，蓝光公司不应当承担该违约金。3.彭云提供办证资料确实影响了办证，一审不予认定是错误的。4.一审对案件受理费的确定严重不公。彭云答辩意见：1.关于蓝光公司说办证拖延是因为身份证复印件不清晰造成的说法不成立，将资料提交蓝光公司是在售楼部统一完成，不存在资料不齐的现象，当时如果不齐售楼部会在一个星期内通知，但没有通知，在第二次提交身份证时还是由蓝光公司复印，因此在一审法院驳回了蓝光公司因为彭云提交身份证不清晰造成产权证延误的主张。2.在合同中彭云并没有要求蓝光公司办理不动产证，只是要求按当地正常房产下的办理时间办理产权证，蓝光公司提出2016年9月8日才开始办理不动产证，耽误了不动产证的办理是不正确的，一审法院支持蓝光公司是在枉法判决。3.蓝光公司主张按所签合同约定720天以后办理产权证并没有说是不动产证，合同是期房合同，无选择性的，但彭云参加的是现房打折促销，合同是现房，一审法院认可彭云买的是现房，但判决却又支持了这个不正确的期房合同，是枉法判决，请二审法院予以纠正。4.最高人民法院为了避免开发商促销签订的协议，事后又签订商品房买卖合同对购房者进行欺诈，因此出台了专门的商品房买卖司法解释（适用于一审、二审），根据该解释，蓝光公司委托促销公司，持有书面委托证书与同一售楼部同时办公，收取大额定金3万元，并将选中的房屋按协议卖给购房者，此定金收据和报价清单以该解释视为事实上的商品房买卖合同，因此，后续所签订的合同应依法视为无效。司法解释明确规定收取的任何大额款项只能视为定金，如果当时不退，即视为已经按此合同履行购房协议，因此促销清单上的报价312823元，包含各种税费，应该是法定的购房总款，但事实上蓝光公司总共收取的款项是375433.52元，明显高出了其报价清单上打折促销前的总价362823元，更高于打折优惠后的312823元，按照商品房买卖司法解释依法认定蓝光公司的行为属于价格违约。彭云买的是现房，计算时间应当按照现房计算，从违约金应从2015年4月20日开始计算。逾期办证只说2016年8月23日开始停止发布，与正常办理产权事实不符，彭云没有在合同上要求蓝光公司必须办理不动产证，而是产权证，不动产证2016年9月8日开始办理，有拖延产权证的办理的情形，对其上诉依法不应支持。3.身份证是蓝光公司统一复印的，一审法院已经驳回蓝光公司关于身份证复印不清导致产权证办理延误的理由。4.诉讼费由蓝光公司全部承担合情合理合法，所有的纠纷都是由蓝光公司在买卖过程中价格违约和产权证办理违约导致的。彭云的一审诉讼请求为：1.所有纠纷必须依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决；2.蓝光公司必须按促销价售房，退还促价282823元之外违约多收取的（50000元+12610.5元）=62610.52元总购房款，并赔偿1993天利息损失39309.51元，共计101920元；3、蓝光公司为故意延误不动产证办理1915天赔偿226470.89元（最低）；4、所有费用，诉讼费、误工费、事后强制执行费，依法由蓝光公司支付。庭审中，诉讼请求第二项明确为退还62610.52元购房款并赔偿利息损失，利息损失从2015年4月10日起按照2015年金融机构逾期违约贷款利率每天万分之三点一五至2020年9月28日；明确第三项诉讼请求为赔偿逾期办理不动产产权证的违约金226470.89元，标准是按照购房总款375433.52元为基数，按照万分之三点一五每天从2015年4月20日起计算至2020年7月21日止。一审法院认定事实：2015年3月6日，港美联公司向彭云出具《收据》，载明：兹收到（业主／客户）彭云交来蓝光幸福满庭10栋2层28号物业之团购服务费30000元。2015年3月12日，出卖人蓝光公司与买受人彭云签订《商品房买卖合同》，约定：由彭云购买蓝光公司开发的坐落于成都市郫都区房屋，房屋总价为332823元。《商品房买卖合同》第十条第一款约定：出卖人应当在2015年8月30日前向买受人交付该商品房。第十九条第二款第1项约定：商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用×元人民币。第十九条第二款第2项约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）合同继续履行，出卖人按10元／日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。《商品房买卖合同》附件第九条第二款约定：买受人委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时，向出卖人提供书面委托手续，……，出卖人应在缴齐全部资料及费用，并办理完毕委托手续之日起720日内，代买受人向相关部门提交资料缴纳费用等手续。如买受人未按时且完整提供上述资料和费用的，出卖人有权相应推迟房屋所有权证的办理而无须承担延迟办证的责任。……，上述涉及资料及费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门规定要求为准。合同签订当天，彭云分两笔向蓝光公司支付了房款282823元、50000元，总计332823元。2015年4月10日，彭云交付了物管费和装修服务费。同日，蓝光公司向彭云出具《收据》载明：登记费550元、国土费40元、契税9984.69元、手续费1331.3元、维修资金528.12元、印花税176.41元，共计12610.52元。彭云在2018年10月1日收到蓝光公司向其邮寄的催补（办理产权）资料/费用通知函，载明：我司在为您办理不动产权证书时，发现您因以下原因导致相关权证尚未办理完毕：身份证复印件不清晰，过浅。请您接到本通知函后10个工作日内前往幸福满庭项目物业处补充完毕相关资料或费用。因资料或费用不齐导致您的不动产权证书未能按照合同约定时间办理完毕的，我司不承担逾期办证责任。2018年10月5日左右，彭云将身份证复印件再次提交蓝光公司。2019年12月5日，案涉房屋取得了不动产权登记证书。另查明，蓝光公司已向彭云交付了案涉房屋，双方对于房屋交付的时间是2015年4月1日或2015年8月30日存在争议。2016年8月31日，郫县国土局发布通告，停止受理房屋登记，进行不动产登记。一审法院认为：彭云与蓝光公司签订的商品房买卖合同合法有效。关于彭云主张由蓝光公司按促销价售房并退还62610.52元房款的请求。《商品房买卖合同》载明的购房款为332823元，彭云分两笔向蓝光公司进行支付，分别为282823元和50000元；原告并未举证证明蓝光公司就案涉房屋存在合同价格之外的促销价格，且蓝光公司在向彭云出具的收据中载明上述50000元系房款。另外，2015年4月10日蓝光公司向彭云出具的《收据》载明了12610.52元的具体组成情况，明确该费用为蓝光公司代收的办理产权证费用。因此，彭云主张蓝光公司退还多收取的上述两笔费用缺乏事实依据，不予支持，进而蓝光公司也不应向彭云支付相应的利息损失。关于彭云主张蓝光公司赔偿逾期办证违约金的请求。根据《商品房买卖合同》第十九条第二款第2项约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意合同继续履行，出卖人按10元/日向买受人支付逾期办证违约金，直至买受人房屋所有权证书办理完毕。因此，蓝光公司是否存在逾期办证的事实将决定其是否应当承担违约金。本案中，双方对房屋交付时间存在争议，彭云认为房屋交付时间为2015年4月1日，但蓝光公司辩称房屋交付时间为合同约定的2015年8月30日。根据查明的事实，彭云在2015年4月10日交付了物管费和装修服务费，而蓝光公司未提供充分证据案涉房屋系在2015年8月30日进行交付，综合双方的陈述和证据，蓝光公司在2015年4月10日向彭云交付案涉房屋更符合现实情况。因此，蓝光公司应当在2017年3月30日前为彭云办理完毕房屋产权证书。由于郫县国土局在2016年8月31日发布通告，停止受理房屋登记，进行不动产登记，故蓝光公司应在2017年3月30日前为彭云办理完毕不动产权证书，否则为违约。对于蓝光公司辩称其在2018年10月1日以彭云先前交付的身份证复印件不清晰为由向彭云作出的通知函符合《商品房买卖合同》附件第九条第二款的规定的意见，因身份证复印件不清晰并不能成为其代办不动产权证的全部资料不齐备的合理理由。因此，对于蓝光公司的上述辩称意见，不予认可。因蓝光公司系在2019年12月5日才为彭云办理完毕不动产权证书，故从2017年3月31日开始，蓝光公司已存在逾期办证的事实，对此，依法确认蓝光公司应从2017年3月31日起至2019年12月5日止向彭云支付违约金。因《商品房买卖合同》第十九条第二款第2项明确了按10元/日支付逾期办证违约金。故依法确认蓝光公司应当支付的违约金为9800元（980天×10元/天）。关于彭云主张所有纠纷必须依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决，该主张属于法律适用范畴。关于其主张的误工费问题，因无法律依据，不予支持。对于其要求蓝光公司支付强制执行费问题，因该费用系执行程序产生的费用，未在本案中产生，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、蓝光公司于判决生效后十日内支付彭云违约金9800元；二、驳回彭云的其他诉讼请求。一审案件受理费3113元，由蓝光公司承担。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。另查明，双方合同对于国有土地使用证没有约定具体办证时间。二审中，彭云为了证明自己的诉讼请求，提交了以下证据：证据1，成都港美联房地产顾问有限公司（以下简称美联公司）出具的专用收款收据和促销清单，拟证明蓝光公司雇佣美联公司出具促销清单，这一事实是事实上的商品房买卖合同，后续的商品房买卖合同依法应认定无效，只能证明基本的买卖关系存在。证据2，蓝光公司282823元+50000元的财务收据，拟证明是在当时发生激烈冲突，售楼部收款人员为了保证对促销的认知、合法性，通过电话解释促销行为的备注，依法应认定符合证据的三性，蓝光公司对其促销公司的促销行为完全知情。证据3，商品房买卖合同复印件及物业费装修收据一张，拟证明合同第四页明显注明“期房”，与参与现房打折完全不符，因此购房时间应该按照2015年4月10日开始。证据4，蓝光契税收据一张，拟证明契税、收据上的收据，与促销公司促销清单上的契税9984.69元完全相符，应认定蓝光公司与美联公司事先合谋，并非不知情，应当遵守与促销公司的合同，否则视为违约。蓝光公司的质证意见为：对证据1彭云提交的收据为复印件，不认可其真实性、合法性，且与蓝光公司无关；对证据2无法实现其证明目的；证据3与蓝光公司无关，没有关联性；证据4无法证明其证明目的。本院审查认为，彭云提交的加盖美联公司印章的收据有原件，本院对三性予以确认，但其从收据载明的内容看，明确载明系“团购服务费”，并非购房款，彭云以此证明蓝光公司多收购房款的证据不足。彭云提交的“促销清单”，无公司印章亦无相关经办人员签名，无其他证据佐证系蓝光公司出具的，本院对三性不予确认。商品房买卖合同明确约定案涉商品房销售依据是“预售商品房”，销售依据是商品房预售许可证，且合同明确约定与彭云主张的“现房”不符。蓝光公司收据所载明的金额与合同约定一致，本院对三性予以确认。二审中，法庭询问彭云：从你向法庭提供的清单看，房屋的面积是29.34㎡，原价是416029元，是否准确？彭云回答：不准确。法庭询问：不准确为什么向法庭提交？彭云回答：原价是准确的，最终价格是312823元，这上面（促销清单）还显示有计算公式，是促销公司解释的。法庭询问：既然你认为根据促销公司给你的介绍，购房款应该是312823元，为何合同中又约定购房款是332823元？彭云答复：没有约定，是强制签订的，蓝光公司说只作为参考，我认为合同是基于欺诈行为签订的。法庭询问：你认为支付的购房款是375433.52元，但你向法院提供的由美联公司的收据上30000元写明是服务费，并非购房款？彭云答复：本案应当按照商品房司法解释第四条来处理。法庭询问：你认为30000元是定金，为何在签订商品房买卖合同的时候对定金未做处理？彭云答复：当时我问了这个问题，蓝光公司售楼处工作人员反强调现在是清盘打折促销，没有书面合同，本房屋是期房买卖合同尾款收据282823元+50000元，是按照促销协议的数据备注，因此符合证据三性，应当认定蓝光公司对促销知情并认可。法庭询问蓝光公司：案涉房屋是否与销售公司签订包销协议？蓝光公司答复：没有。同时蓝光公司答复不清楚彭云是否通过美联公司（销售公司）购房，不清楚美联公司是否收取彭云服务费或定金。二审另查明，《商品房买卖合同》补充协议第九条4款约定：买受人同意委托出卖人代为办理分户国有土地使用证，买受人应在出卖人通知办理分户国有土地使用证手续的期间内，提供书面委托手续，并向出卖人缴齐办理分户国有土地使用证所需各项资料及费用，由出卖人代买受人向相关部门缴纳人；出卖人应在买受人缴齐全部资料及费用，并办理完委托手续之日起720日内，代买受人向相关部门提交资料缴纳费用等手续……本院认为，彭云与蓝光公司签订的商品房买卖合同合法有效，对双方当事人具有法律约束力，各方当事人均应按约履行义务并行使权利。彭云上诉称一审程序违法，本院审查认为，一审庭审记录清晰，完整记载审判活动经过，彭云也在庭审笔录上签字捺印确认，彭云所称一审存在的程序问题与在卷且经彭云在内的当事人确认的事实不符，理由不成立。关于彭云所主张的应当适用司法解释的问题，属人民法院在审理案件中对法律适用认识的问题，属二审直接审查的内容，不构成当事人独立的诉请。结合二审中诉辩双方的意见，本案二审争议焦点为：1.蓝光公司是否存在多收取购房款的争议；2.蓝光公司是否应当承担逾期办证违约金。关于蓝光公司是否存在多收取购房款的争议问题。本院认为，蓝光公司、彭云双方签订的《商品房买卖合同》载明，出卖人为蓝光公司，买受人为彭云，合同中并无其他合同当事人，约定房屋总价为332823元，应当认定案涉《商品房买卖合同》只约束合同相对方蓝光公司与彭云，合同约定的交易房屋对价为332823元。从双方对《商品房买卖合同》的履行看，彭云分别向蓝光公司进行支付282823元、50000元，蓝光公司亦向彭云开据了房款332823元的收据，向彭云交付了合同约定的房屋，应当认定双方按约定履行了购房款支付及房屋交付的义务，彭云并未向蓝光公司多支付购房款。而彭云认为蓝光公司多收取了购房款，从彭云提交的证据看，虽然其提交了美联公司出具的专用收款收据和促销清单，但收据的内容看，收款单位系美联公司，且载明是收“物业团购服务费”，并非彭云主张的购房款；而促销清单看，既无签名或盖章，也无其他证据佐证是彭云与蓝光公司双方协商一致的结果，在此情况下，应当认定双方交易的价款就是合同约定的交易对价332823元。彭云主张应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条执行，该条规定为“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，该条规定的是未能订立商品房买卖合同定金的原则，但是本案中彭云主张的还的是“物业团购服务费”，与司法解释的内容并不相符。因此，彭云主张蓝光公司返还多收购房款及利息的理由不成立。关于蓝光公司是否应当承担逾期办证违约金的问题。本院认为，合同约定蓝光公司应当在2015年8月30日前向彭云交付商品房，交付之日起720日内取得房屋所有权证书。本案中，双方对房屋交付时间存在争议，彭云认为房屋交付时间为2015年4月1日，蓝光公司认为房屋交付时间为合同约定的2015年8月30日，对此争议，彭云提交的交物管费和装修服务费的证据证明，案涉房屋的交付时间在2015年8月30日之前，本院对彭云陈述的交房时间为2015年4月1日的事实予以认定。因约定交房时间与实际交付时间因提前而不一致，应当依照哪个时间确定办证期限的问题。本院认为，蓝光公司在合同约定的交房时间之前交付房屋，彭云事实上享受了蓝光公司对合同提前履行带来的利益，如果认定提前交房时间作为逾期办证期间时间，将不利于鼓励开发商提前交房。对此本院认为，合同约定的以2015年8月30日作为逾期交房和逾期办证责任条款是双方当事人确定的，应当以2015年8月30日后720日内作为逾期办理房屋所有权证的起算点。彭云主张司法解释规定的权属办证时间为交房后90日，从《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”的规定看，该条款的适用是在当事人未约定或约定不明的情况下才适用，本案合同已经约定房屋所有权证办理时间，故不应适用该条款“自房屋交付使用之日起90日”的规定，应当按照双方合同约定的时间即蓝光公司应当在2015年8月30日后计算720日的2017年8月29日为彭云办理相应的不动产权属证。因在合同约定的办理房屋所有权证的期间，郫县国土局在2016年8月31日发布通告，停止受理房屋登记，进行统一不动产登记办理不动产权证，而不动产权证是原房屋所有权证和国土证的二证合一，在蓝光公司并未提交证据证明其根据补充协议约定通知彭云办理分户国有土地使用证手续及已经实施二证合一的情况下，应当视为蓝光公司同意在合同约定的办理房屋所有权证期间为彭云办理不动产权证。因此，蓝光公司应当从2017年8月29日开始承担逾期办证违约金。蓝光公司在2018年10月1日以彭云先前交付的身份证复印件不清晰为由向彭云作出的通知函符合《商品房买卖合同》附件第九条第二款的规定的意见，此时已经违约，不能构成其不承担违约责任的有效抗辩。蓝光公司应当承担从2017年8月29日至2019年12月5日的逾期办证违约金，逾期办证827天。根据合同约定了每日10元违约金标准，蓝光公司应当向彭云承担逾期办证违约金8270元。《诉讼费交纳办法》第二十九条规定，诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外；部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额；共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。本案中，彭云的主要诉讼请求均不成立，一审法院确定由蓝光公司承担全部诉讼费不当，本院予以纠正。综上，彭云、蓝光公司的上诉理由均不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，但计算逾期办证时间有误，本院依法予以变更。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十七条、第三百二十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款的规定，判决如下：一、维持成都市郫都区人民法院（2020）川0117民初7639号民事判决第二项“驳回彭云的其他诉讼请求”；二、变更成都市郫都区人民法院（2020）川0117民初7639号民事判决第一项“成都郫县蓝光和骏置业有限公司于本判决生效后十日内支付彭云违约金9800元”为“成都郫县蓝光和骏置业有限公司于本判决生效后十日内支付彭云违约金8270元”。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3113元，由彭云负担3000元，由成都郫县蓝光和骏置业有限公司负担113元；彭云上诉的二审案件受理费6226元由彭云承担，成都郫县蓝光和骏置业有限公司上诉的二审案件受理费6226元由成都郫县蓝光和骏置业有限公司承担。本判决为终审判决。本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  李俊二〇二一年八月九日书记员  李青