安徽省蒙城县人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖1622执异81号异议人（案外人）：李华梅，女，1969年11月25日出生，汉族，户籍地蒙城县，住蒙城县。申请执行人:王峰，男，1981年6月15日出生，汉族，住蒙城县。被执行人：陆胜，男，1977年9月10日出生，汉族，住蒙城县。被执行人：宋丹，女，1993年2月6日出生，汉族，住蒙城县。本院在执行王峰与被执行人陆胜、宋丹民间借贷纠纷一案中，案外人李华梅对本院作出的（2021）皖1622执1656号执行裁定查封位于蒙城县侧假日酒店后（不动产权证书号15585）房产不服，提出书面执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人李华梅称：2016年11月26日，陆胜以40万元的价格将涉案房产转让给其，其实际占有该房产近5年，一直租赁给他人使用，由于政策原因导致购买的房产至今不能进行产权变更登记。在涉案房产查封前，其与陆胜签订了合法有效的书面买卖合同，支付了全部房款，并合法占有该不动产，同时也非因其自身原因未办理过户登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，其对登记的被执行人陆胜名下的涉案不动产提出异议，其权利能够排除申请执行人王峰的执行。异议人李华梅针对其主张提供如下证据：1、身份证复印件及执行异议申请书，证明李华梅的身份及提出执行异议情况。2、蒙城县人民法院（2020）皖1622民初4510号民事判决书，证明2020年11月19日，法院判决：陆胜、宋丹于本判决生效之日起10日内偿还王峰借款本金15万元及违约金（其中2018年5月1日至2020年6月1日违约金72000元，此后违约金以15万元为基数，按年利率24%计算，自2020年6月1日起至还清款之日止）。3、蒙城县人民法院（2021）皖1622执1656号执行裁定书，证明2021年3月23日，法院裁定查封被执行人陆胜名下坐落于蒙城县侧假日酒店后的房产（不动产权证书号：15585）一处，房产查封期限为三年。4、购房合同，证明2016年11月26日，陆胜将位于蒙城县侧假日酒店后总面积201.78平方的房产一处，房地产权证登记号20359-9927权证字号，房地权蒙字第××号以40万元的价格出售给李华梅，李华梅分次以现金方式支付给陆胜。经审查查明：本院审理王峰诉陆胜、宋丹民间借贷纠纷一案，于2020年11月19日作出（2020）皖1622民初4510号民事判决：陆胜、宋丹于本判决生效之日起10日内偿还王峰借款本金15万元及违约金（其中2018年5月1日至2020年6月1日违约金72000元，此后违约金以15万元为基数，按年利率24%计算，自2020年6月1日起至还清款之日止）。后因陆胜、宋丹未按期履行还款义务，王峰向法院申请强制执行。2021年3月23日，本院裁定查封被执行人陆胜名下坐落于蒙城县侧假日酒店后的房产（不动产权证书号：15585）一处，房产查封期限为三年。李华梅对本院查封涉案房产不服，提出书面执行异议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，涉案查封的蒙城县侧假日酒店后（不动产权证书号15585）房产登记权利人系陆胜；李华梅仅提供一份购房合同证明陆胜将涉案房产以40万元的价格出售给其，并无其他证据佐证，且其在签订合同时亦明知该房屋不能办理过户登记，即使买卖合同成立，也系因买受人自身原因未办理过户登记。综上，李华梅非查封涉案房产的权益人，其对该房屋不享有排除强制执行的权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回李华梅的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 罗 炜审判员 李 鹏审判员 汪 丽二〇二一年八月二十日书记员 王赛赛安徽省蒙城县人民法院执 行 裁 定 书（2021）皖1622执异81号异议人（案外人）：李华梅，女，1969年11月25日出生，汉族，户籍地蒙城县，住蒙城县。申请执行人:王峰，男，1981年6月15日出生，汉族，住蒙城县。被执行人：陆胜，男，1977年9月10日出生，汉族，住蒙城县。被执行人：宋丹，女，1993年2月6日出生，汉族，住蒙城县。本院在执行王峰与被执行人陆胜、宋丹民间借贷纠纷一案中，案外人李华梅对本院作出的（2021）皖1622执1656号执行裁定查封位于蒙城县侧假日酒店后（不动产权证书号15585）房产不服，提出书面执行异议申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人李华梅称：2016年11月26日，陆胜以40万元的价格将涉案房产转让给其，其实际占有该房产近5年，一直租赁给他人使用，由于政策原因导致购买的房产至今不能进行产权变更登记。在涉案房产查封前，其与陆胜签订了合法有效的书面买卖合同，支付了全部房款，并合法占有该不动产，同时也非因其自身原因未办理过户登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，其对登记的被执行人陆胜名下的涉案不动产提出异议，其权利能够排除申请执行人王峰的执行。异议人李华梅针对其主张提供如下证据：1、身份证复印件及执行异议申请书，证明李华梅的身份及提出执行异议情况。2、蒙城县人民法院（2020）皖1622民初4510号民事判决书，证明2020年11月19日，法院判决：陆胜、宋丹于本判决生效之日起10日内偿还王峰借款本金15万元及违约金（其中2018年5月1日至2020年6月1日违约金72000元，此后违约金以15万元为基数，按年利率24%计算，自2020年6月1日起至还清款之日止）。3、蒙城县人民法院（2021）皖1622执1656号执行裁定书，证明2021年3月23日，法院裁定查封被执行人陆胜名下坐落于蒙城县侧假日酒店后的房产（不动产权证书号：15585）一处，房产查封期限为三年。4、购房合同，证明2016年11月26日，陆胜将位于蒙城县侧假日酒店后总面积201.78平方的房产一处，房地产权证登记号20359-9927权证字号，房地权蒙字第××号以40万元的价格出售给李华梅，李华梅分次以现金方式支付给陆胜。经审查查明：本院审理王峰诉陆胜、宋丹民间借贷纠纷一案，于2020年11月19日作出（2020）皖1622民初4510号民事判决：陆胜、宋丹于本判决生效之日起10日内偿还王峰借款本金15万元及违约金（其中2018年5月1日至2020年6月1日违约金72000元，此后违约金以15万元为基数，按年利率24%计算，自2020年6月1日起至还清款之日止）。后因陆胜、宋丹未按期履行还款义务，王峰向法院申请强制执行。2021年3月23日，本院裁定查封被执行人陆胜名下坐落于蒙城县侧假日酒店后的房产（不动产权证书号：15585）一处，房产查封期限为三年。李华梅对本院查封涉案房产不服，提出书面执行异议。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。本案中，涉案查封的蒙城县侧假日酒店后（不动产权证书号15585）房产登记权利人系陆胜；李华梅仅提供一份购房合同证明陆胜将涉案房产以40万元的价格出售给其，并无其他证据佐证，且其在签订合同时亦明知该房屋不能办理过户登记，即使买卖合同成立，也系因买受人自身原因未办理过户登记。综上，李华梅非查封涉案房产的权益人，其对该房屋不享有排除强制执行的权益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回李华梅的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 罗 炜审判员 李 鹏审判员 汪 丽二〇二一年八月二十日书记员 王赛赛