上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初6268号原告姚1，男，1987年2月26日出生，汉族，住上海市。原告吴某某，女，1987年8月25日出生，汉族，住上海市。原告姚某2，男，2016年4月2日出生，汉族，住上海市。法定代理人姚1(系姚某2之父)。法定代理人吴某某(系姚某2之母)。上列三原告的共同委托代理人张建伟，上海邑鼎律师事务所律师。被告姚某3，男，1947年11月28日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告潘某某，女，1958年6月29日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告姚4，女，1987年3月9日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。委托代理人潘某某(系姚4之母)。原告姚1、吴某某与被告姚某3、潘某某、姚4分家析产纠纷一案，本院受理后，姚某2申请作为原告参加诉讼，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚1、吴某某、姚某2的委托代理人张建伟到庭参加诉讼。被告姚某3、潘某某、姚4经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告姚1、吴某某、姚某2诉称，1990年6月30日，原告姚1应上海市武进路XXX号XXX-XXX室承某人高杏妹的要求将户籍迁入，并与其共同生活居住。1999年被告姚某3户籍迁入被征收房屋，其居住在当时妻子被告潘某某名下售后公房内，2003年2月高杏妹报死亡，姚某3取得承某人资格。被告换了门锁将该房出租，由于2005年原告住读大学，在此情况下离开居住地。被告潘某某、姚4户籍分别于2006年5月，2009年5月迁入被征收房屋。2014年5月原告获悉被告签订了征收协议，但其未向征收实施单位交房。2014年8月，原告姚1与吴某某结婚。2015年3月20日，上海市虹口区人民政府作出《房屋征收补偿决定书》。2016年4月，原告姚某2出生。现三原告起诉要求沿港河路XXX弄XXX号XXX室二房一厅建筑面积82.67平方米房屋及征收补偿安置款34,723.25元为三原告所有。被告姚某3、潘某某、姚4未作答辩。经审理查明，姚永华系高杏妹之子。姚某3系高杏妹继子；姚1系姚永华之子；姚1与吴某某是夫妻关系，两人于2014年8月登记结婚，吴凌霄系两人之子；姚某3与潘某某原系夫妻关系，两人于2012年10月登记离婚，姚4系潘某某与前夫所生之女。高杏妹于2003年2月报死亡。2012年10月11日，姚某3与潘某某签订《自愿申请离婚补充协议》，约定：因男方现居住的上海市虹口区武进路XXX号XXX室属公租房，女方认为近几年可能会动迁，故希望将户口暂留在男方处(包括女儿姚4户口)，最长期限不超过30年，决不影响男方任何利益。上海市武进路XXX号XXX、XXX室房屋系公房，承某人原为高杏妹，高杏妹去世后，承某人变更为姚某3。2014年3月，该房所在地块列入征收范围，该房内有户籍人口4人，分别为姚1(户口簿记载1993年6月，从武进路XXX号XXX室迁入)、姚某3、潘某某(2006年5月，从宜川三村XXX号XXX室迁入)、姚4(2006年5月，从宜川三村XXX号XXX室迁入)。2015年3月20日，上海市虹口区人民政府作出《房屋征收补偿决定书》[沪虹府房征补(2015)94号]，载明：被征收房屋居住面积12.70平方米，建筑面积23.12平方米，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》及该地块房屋征收补偿方案：评估价格为585,638.85元、价格补贴197,065.64元、套型面积补贴为426,180元、该户被征收房屋货币补偿金额合计1,208,884.49元，其他补贴、补助：装潢补贴11,560元、搬迁补助费700元、未认定建筑面积(一)补贴85,490.10元、家用设施移装费2,000元、达成协议后按《补偿方案》规定核发相关奖励；公有房屋承某人接受征收实施单位提供的补偿方案，但由于家庭内部原因，在签约后公有房屋承某人没有履行补偿协议自行搬离原址；该政府作出补偿决定如下：一、房屋征收部门以房屋产权调换方式补偿公有房屋承某人，用于产权调换房屋地址为1、上海市沿港河路XXX弄XXX号XXX室，二房一厅，建筑面积82.67平方米，价值728,900元，2、上海市沿港河路XXX弄XXX号XXX室，一房一厅，建筑面积61.26平方米，价值533,436.93元，产权调换房屋价值与被征收房屋补偿金额结算差价53,452.44元，由公有房屋承某人支付给上海市虹口区住房保障和房屋管理局；二、房屋征收部门给予公有房屋承某人其他补助、补贴为：1、装潢补贴11,560元，2、搬迁补助费700元，3、未认定建筑面积(一)补贴85,490.10元，4、家用设施移装费2,000元/证；三、公有房屋承某人姚某3应当在收到本房屋征收补偿决定书之日起15日内搬迁至上述产权调换房屋地址，将被征收房屋腾空，与上海市虹口第一房屋征收服务事务所办理移交手续。现三原告起诉来院要求判如所请。另查明，1995年潘某某购买了上海市宜川三村XXX号XXX室房屋的售后产权。审理中，三原告称，高杏妹自1975年左右开始半身不遂，其配偶于1987年去世，姚1及其父母居住在同号236室案外人姚某5承某的公房内，姚1自户籍迁入被征收房屋后，在两处房屋均有居住；姚某3从外地回上海后并未在被征收房屋内居住，高杏妹去世后自2003年下半年起被征收房屋由姚某3对外出租过一段时间，房屋被征收前姚某3短暂居住。被告姚某3称，原告姚1未在被征收房屋内居住，被征收房屋由姚某3、潘某某居住，姚4有时在被征收房屋居住。被告潘某某、姚4称，被征收房屋由三被告居住。上述事实，有原告提供的户籍信息、上海市房地产登记簿、结婚证、房屋征收补偿决定书、出生证等，被告提供的要求照顾解决住房报告、公房租赁凭证、离婚证、户口簿等，本院依法调取的被征收房屋征收资料，以及双方当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。原告吴某某、姚某2在征收决定作出时户籍不在被征收房屋，吴某某尚未与姚1结婚，姚某2尚未出生，故其二人不属于共同居住人，不应分得征收利益。被告潘某某购买了上海市宜川三村XXX号XXX室房屋的售后产权，属于在本市有其他住房，且根据其与姚某3签订的《自愿申请离婚补充协议》，姚某3让其户口暂留在被征收房屋内，属于姚某3对其的帮助，故潘某某不属于共同居住人，不应分得征收利益。原告姚1户籍迁入了被征收房屋，但从证据及生活常理推断其未在被征收房屋内居住，但考虑到姚1户籍迁入时系征得原承某人高杏妹同意，可见原承某人有意向让其享受征收补偿利益，且其与其父母居住的房屋系案外人承某的公房，其在本市未享受过福利分房，属于在本市没有其他住房，而其户籍从居住的公房迁出后，亦不可能在享受居住公房的征收补偿利益，故从公平角度出发，姚1仍以认定为共同居住人为妥，其可以分得征收补偿利益，但由于其不在被征收房屋内居住，其征收利益由本院予以酌定。被告姚4户籍在被征收房屋内，按照被告姚某3的陈述姚4有时也在被征收房屋内居住，现也无证据证明姚4在本市有其他房屋，因此姚4可以认定为共同居住人。被告姚某3、潘某某、姚4经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚某3于本判决生效之日起10日内，支付原告姚1征收补偿款25万元；二、对原告姚1、吴某某、姚某2的其他诉讼请求，不予支持。本案受理费11,436.23元，由原告姚1、吴某某、姚某2共同负担6,386.23元，被告姚某3负担5,050元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 毅人民陪审员  濮汝平人民陪审员  张建国二〇一六年十二月二十七日书 记 员  赖弈萱附：相关法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。