天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终5176号上诉人（原审被告）：清控科创（天津）实业有限公司，住所地天津市东丽区华明高新技术产业区华丰路6号A座3号楼C-302-8。法定代表人：黄一峰，董事长。委托诉讼代理人：张振，男，该公司员工。被上诉人（原审原告）：张蕾，女，1977年6月1日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。委托诉讼代理人：田承祖，北京市长安律师事务所律师。上诉人清控科创（天津）实业有限公司（以下简称清控公司）因与被上诉人张蕾房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市东丽区人民法院（2021）津0110民初3779号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月2日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、询问当事人，依据法律规定不开庭进行了审理。本案现已审理终结。清控公司上诉请求：1．撤销一审判决，改判驳回张蕾一审全部诉讼请求；2．一、二审诉讼费用由张蕾承担。事实和理由：双方签订的合同合法有效，均能履行合同，能够达到合同目的，合同没有解除的理由。清控公司之所以不能如期交付房屋，是因为政策性变化导致暂时无法交付，并非不能交付，双方合同应继续履行。张蕾辩称，同意一审判决，请求二审法院驳回上诉，维持原判。张蕾向一审法院起诉请求：1．判令解除张蕾、清控公司签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2018-0056387）；2．判令清控公司退还张蕾购房款574,215元及支付已付房款利息（利息计算方式：294,215元从2018年7月13日起至2019年8月19日止以中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，从2019年8月20日至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准；280,000元从2019年12月19日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）；3．判令清控公司协助张蕾办理合同解除、注销不动产预告登记以及维修基金、登记费、契税等退款手续；4．清控公司承担本案全部诉讼费。一审法院认定事实：2019年12月19日，张蕾与清控公司签订了《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2018-0056387），该份合同作为不动产预告登记的合同文本。根据该合同约定，张蕾购买清控公司开发的位于东丽区房屋，设计用途为办公，建筑结构为钢混结构，建筑面积为50.59平方米，每平方米价格为11350.37元，房屋价款574215元，清控公司应于2018年12月30日前将涉诉房屋交付给张蕾使用。该合同第五条就甲方（清控公司）逾期交房问题约定，除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方（张蕾）有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款率计算以及超过上述约定期限，合同继续履行，清控公司还应承担违约金等内容。该合同附件六《补充合同》第三条就逾期交房的违约责任约定，“1、买卖双方约定，本合同项下商品房交付日期有三个月的谅解期。即出卖人自合同约定交付日期后三个月内交付，买受人不追究出卖人违约责任；2、由于政策法规或行政命令的改变、市政因素等非出卖人能力所及的情况出现而导致工程逾期交付，出卖人不承担违约责任。”张蕾按照双方意向书的约定分别于2018年7月12日、2019年12月19日向清控公司交付房款294,215元和280,000元，清控公司于收款日出具往来收据，并于2019年12月25日和2020年3月26日出具了增值税普通发票。该合同于2020年1月9日办理不动产预告登记手续，张蕾交付维修资金5,059元、登记费550元、契税16,405.14元。清控公司至今未履行交房义务。就交房事宜，清控公司曾数次通知业主。2019年6月1日，清控公司发出延期交房致歉函，内容为：由于工期的原因交房日期延长，预计2019年12月31日交房。2019年12月26日，清控公司发出延期交房致歉函，内容为：工程进度已经施工完毕，完工手续正在逐步完善并向相关部门报送故交房日期延长，预计2020年4月15日交房。2020年8月25日，清控公司发出慧谷园交付通知，内容为：定于2020年10月28日开始办理交房事宜，将以电话、微信或者邮件形式发送通知，注意查收。2020年9月7日，清控公司发出告知函，主要内容为：受疫情影响，建筑公司人力、资金等受到影响，准备进行五方质量验收，即可申报联合验收，办理竣工备案手续，于2020年10月28日交付。张蕾曾将催告函邮寄至清控公司处，收件人为清控公司的工作人员王永生，并通过微信向王永生发送催告函。一审庭审中，清控公司自认尚未完成房屋交付，系因尚未完成规划验收。一审法院认为，张蕾与清控公司签订《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2018-0056387），该合同作为不动产预告登记的合同文本，内容合法、有效，当事人均应按照该合同的约定全面履行各自的义务，现清控公司迟延履行交付房屋义务已经构成违约。关于张蕾解除商品房买卖合同的主张是否成立的问题。合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。本案中，涉诉房屋系因尚未完成规划验收至今未能交付，张蕾已在清控公司逾期交房后向清控公司催告，清控公司在合理期限内仍未履行交房义务，故张蕾要求解除合同，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于张蕾主张的由清控公司退还房款及利息一节，张蕾、清控公司所签的《天津市商品房买卖合同》解除后，清控公司应向张蕾返还其已付购房款及利息，张蕾的该两项诉讼请求在合法范围内，予以支持。关于张蕾主张的由清控公司协助办理合同解除、注销不动产预告登记以及维修基金、登记费、契税等退款手续一节，因张蕾、清控公司已经就涉诉房屋办理不动产预告登记，张蕾所诉前述款项已经交付相应主管机关，张蕾、清控公司在解除商品房买卖合同后，清控公司尚需协助张蕾向主管机关办理解除商品房买卖合同、注销不动产预告登记以及退费税手续，故张蕾的此项请求应予支持。一审法院判决：“一、解除原告张蕾与被告清控科创（天津）实业有限公司于2019年12月19日签订的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2018-0056387）；二、被告清控科创（天津）实业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张蕾房款574,215元并支付利息（利息计算方式：以294,215元为基数，自2018年12月31日起至2019年8月19日止以中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，自2019年8月20日至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准；以280,000元为基数，自2019年12月19日起至实际支付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）；三、被告清控科创（天津）实业有限公司于本判决生效之日起一个月内协助原告张蕾办理解除天津市东丽区华明街弘贯道与永和路交口处西南侧慧谷园24号楼-1-204号房屋的《天津市商品房买卖合同》（合同编号：2018-0056387）、注销不动产预告登记以及维修基金、登记费、契税等退款手续；四、驳回原告张蕾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4,771元，由被告清控科创（天津）实业有限公司负担。”二审中，当事人没有提交新证据。本院二审经审理查明的事实与一审一致，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依据双方诉辩主张，归纳本案争议焦点为：案涉房屋买卖合同是否应当予以解除。依据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，守约方可以解除合同。本案中，清控公司作为出卖人，迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行，且案涉房屋至今未能交付，故张蕾请求解除合同符合法律规定，一审法院予以支持并无不当。一审法院依据双方在合同解除中的责任，判令清控公司返还张蕾支付的房款，并按照房款支付时间判令清控公司支付张蕾利息，并无不妥。因张蕾购买房屋已经交纳了相关费用，一审法院判令清控公司协助张蕾办理退款手续亦无不妥。综上所述，清控公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4,771元，由清控科创（天津）实业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 邓晓萱审 判 员 解 童审 判 员 武耀明二〇二一年八月六日法官助理 王玉珺书 记 员 林紫璇附：本裁判文书依据法律规定的具体条文：1．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。2．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；