湖南省浏阳市人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘0181执异119号异议人（案外人）福建沃野房地产开发有限公司。法定代表人李俊，职务总经理。委托代理人薛小妹，福建建熙律师事务所律师。委托代理人黄清枝，福建景行律师事务所律师。申请执行人华融湘江银行股份有限公司长沙分行。负责人周斌，该行行长。委托代理人冯玉,湖南鼎忠律师事务所律师。被执行人湖南竞隆材料贸易有限公司。法定代表人宾雄飞。被执行人利嘉实业（福建）集团有限公司。法定代表人卢圣敬。被执行人湖南长浏高速公路建设发展有限公司。法定代表人陈松。本院在执行申请执行人华融湘江银行股份有限公司长沙分行与被执行人湖南竞隆材料贸易有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司、湖南长浏高速公路建设发展有限公司金融借款合同纠纷二案中，案外人福建沃野房地产开发有限公司于2020年8月5日向本院提出异议，请求对位于福建省福州市晋安区新店镇秀峰路536号秀北小区1号楼XXX单元、XXX单元、2号楼XXX单元、4号楼XXX单元、9号楼XXX单元、XXX单元、XXX单元、10号楼XXX单元、11号楼XXX单元的房屋中止执行。本院受理该案后，于2020年8月25日依法组成由审判员张建良担任审判长，与人民陪审员唐文波、邓霞晖参加的合议庭公开进行了听证。异议人福建沃野房地产开发有限公司的委托代理人薛小妹，申请执行人华融湘江银行股份有限公司长沙分行的委托代理人冯玉到庭参加了听证，本案现已审查终结。异议人福建沃野房地产开发有限公司称,浏阳法院在执行申请执行人华融湘江银行股份有限公司长沙分行与被执行人湖南竞隆材料贸易有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司、湖南长浏高速公路建设发展有限公司金融借款合同纠纷二案中，查封了位于福建省福州市晋安区新店镇秀峰路536号秀北小区1号楼XXX单元、XXX单元、2号楼XXX单元、4号楼XXX单元、9号楼XXX单元、XXX单元、XXX单元、10号楼XXX单元、11号楼XXX单元房产。上述房产系福州市晋安区新店镇人民政府及新店镇五四北拆迁安置指挥部提供给异议人用于“家天下项目”的回迁安置房，异议人已支付了全部购房款，拆迁部门已指定上述房产确权给异议人。依据相关法律规定，异议人对上述房屋属享有排除强制执行的权益，请求法院对上述房屋中止执行。申请执行人华融湘江银行股份有限公司长沙分行辩称，第一、申请执行人对被执行人利嘉公司享有合法债权，经法院判决认定，其合法的权利应当受到法律保护；第二、涉案的房产均属于被执行人利嘉公司名下的财产，已登记的不动产应当按不动产登记簿确定的权利人予以确认，法院据此查封涉案房产符合法律规定。第三、异议人没有充分证据证明其异议符合最高院司法解释第28条规定的情形，不能够排除执行，请求法院驳回异议人的申请。经审查查明，长沙市中级人民法院审理的原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行与被告湖南竞隆材料贸易有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司、湖南长浏高速公路建设发展有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年6月24日作出（2019）湘01民初382号民事判决，判决书的主要内容是：一、被告湖南竞隆材料贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行借款本金4000万元及利息（利息计算方式：以4000万元为本金，自2019年2月21日起至本息全部清偿之日止，按合同约定的利率计算）；二、被告利嘉实业（福建）集团有限公司、湖南长浏高速公路建设发展有限公司对上述所确定的债务承担连带清偿责任。两被告承担上述清偿责任之后，有权向被告湖南竞隆材料贸易有限公司追偿。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费241800元，财产保全申请费5000元，共计246800元。由被告湖南竞隆材料贸易有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司、湖南长浏高速公路建设发展有限公司共同承担。上述判决生效后，华融湘江银行股份有限公司长沙分行向长沙市中级人民法院申请强制执行，该院立案执行，执行案号为(2019)湘01执2528号。2019年10月11日，长沙市中级人民法院向被执行人湖南竞隆材料贸易有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司、湖南长浏高速公路建设发展有限公司送达执行通知书，责令其于收到本通知之日起5日内履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2019年11月8日，长沙市中级人民法院作出(2019)湘01执2528号执行裁定，冻结、扣划被执行人湖南竞隆材料贸易有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司、湖南长浏高速公路建设发展有限公司银行存款42000000元，或者查封、扣押、冻结其相应价值的财产。长沙市中级人民法院审理的原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行与被告湖南竞隆材料贸易有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司、湖南长浏高速公路建设发展有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年8月14日作出（2019）湘01民初2012号民事判决，判决书的主要内容是：一、被告湖南竞隆材料贸易有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告华融湘江银行股份有限公司长沙分行偿还垫款本金29797534.53元、支付垫款利息（利息至2019年5月9日止的利息为1435246.87元，其后的垫款利息按照日万分之五的标准支付至实际清偿之日止）；二、被告利嘉实业（福建）集团有限公司、湖南长浏高速公路建设发展有限公司对上述所确定的债务承担连带清偿责任。两被告承担上述清偿责任之后，有权向被告湖南竞隆材料贸易有限公司追偿。如果未按判决指定期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回华融湘江银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。案件受理费197964元，财产保全申请费5000元，共计202964元，由被告湖南竞隆材料贸易有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司、湖南长浏高速公路建设发展有限公司共同承担。上述判决生效后，华融湘江银行股份有限公司长沙分行向长沙市中级人民法院申请强制执行，该院立案执行，执行案号为(2019)湘01执2527号。2019年10月14日，长沙市中级人民法院向被执行人湖南竞隆材料贸易有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司、湖南长浏高速公路建设发展有限公司送达执行通知书，责令其于收到本通知之日起5日内履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2019年11月8日，长沙市中级人民法院作出(2019)湘01执2527号执行裁定，冻结、扣划被执行人湖南竞隆材料贸易有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司、湖南长浏高速公路建设发展有限公司银行存款32000000元，或者查封、扣押、冻结其相应价值的财产。2019年12月5日，长沙市中级人民法院向福州市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封被执行人利嘉实业（福建）集团有限公司名下所有的位于晋安区新店镇秀峰路536号秀北小区（权证号：XXXXXX）房产二十套房产。查封期限为三年。2020年5月29日，长沙市中级人民法院作出(2019)湘01执2527号之二、（2019)湘01执2528号之二执行裁定，将上述两案指定到浏阳市人民法院执行。本院于2020年6月2日立案执行，执行案号分别为(2019)湘0181执4254号、4255号。同日，本院向被执行人湖南竞隆材料贸易有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司、湖南长浏高速公路建设发展有限公司送达执行通知书，责令其于2020年6月10日履行生效判决所确定的义务，但被执行人未予履行。2020年6月5日，本院作出(2019)湘0181执4254号、4255号查封公告，对上述房屋予以查封，查封期限为三年。2020年8月13日，福建沃野房地产开发有限公司向本院提出异议，请求对位于福建省福州市晋安区新店镇秀峰路536号秀北小区1号楼XXX单元、XXX单元、2号楼XXX单元、4号楼XXX单元、9号楼XXX单元、XXX单元、XXX单元、10号楼XXX单元、11号楼XXX单元的房屋中止执行。另查明，根据1996年5月28日福建三木集团股份有限公司、利嘉实业（福建）集团有限公司与福州市人民政府订立“关于合作开发建设福州市五四北路延伸段项目合同书”的有关条款和2001年6月6日“五四北路补偿用地交地及安置房建设”合同第一款安置房建设第一条款之约定特发以下“秀北小区”安置房交接函件，利嘉实业（福建）集团有限公司于2003年12月3日向福州市晋安区新店镇人民政府、福州市晋安区新店镇五四北路拆迁安置指挥部移交“秀北小区”安置房308套，其中包含案涉房屋九套。2004年1月15日，福建沃野房地产开发有限公司（甲方）与福州市晋安区新店镇人民政府、福州市晋安区新店镇五四北路拆迁安置指挥部（乙方）签订《“家·天下”项目拆迁安置补偿协议》，约定经甲乙双方充分协商，现就甲方委托乙方将五四北路“家·天下”项目6#、7#、8#地块内（扣除地块中原已拆迁的203.53亩外）未拆迁土地共计596.48亩范围内属于村民宅基地的地面建筑物及附属物的拆迁安置事宜商定如下协议。双方签订本协议后共同遵照执行。协议第一条第二款拆迁安置补偿费用：根据双方实地现场丈量，双方均同意该地块拆迁安置补偿费用总额为人民币8487.31万元整（不包括青苗、果树等地面物以及区域内的满洋境祠堂的补偿费），其中，拆迁管理费342.89万元，赶工费60万元。扣除甲方安置房建设费用约3900万元（按实际安置房面积多还少补）。第三款付款方式：1、在本协议签订之日起30天内，甲方向乙方支付首期拆迁安置补偿费用人民币1500万元整；2、在本项目取得拆迁公告后一周内，甲方向乙方支付拆迁安置补偿费用人民币2000万元整；3、完成拆迁量85%后，甲方应向乙方一次性付清拆迁安置补偿费余款。第二条第七款乙方同意提供秀北小区部分现房作为本项目安置房，具体面积按实际安置另行签订协议。2004年9月16日，福建沃野房地产开发有限公司（甲方）与福州市晋安区新店镇人民政府、福州市晋安区新店镇五四北路拆迁安置指挥部（乙方）签订《拆迁安置补偿协议书》，约定乙方提供位于五四北路延伸段北侧“秀北小区”安置房约8000平方米，用于甲方作为“家·天下”项目拆迁安置，拆迁安置补偿款按“五四北路补偿用地交地及安置房建设合同”第2条款和“家·天下项目拆迁安置补充协议”之约定每平方米按1230元进行结算。2004年10月12日，福建沃野房地产开发有限公司（甲方）与福州市晋安区新店镇五四北路拆迁安置指挥部（乙方）共同出具《秀北小区一次性安置房源汇总》，根据2004年4月13日福建沃野房地产开发有限公司与福州市晋安区新店镇人民政府、福州市晋安区新店镇五四北路拆迁安置指挥部，双方签订的《拆迁安置补偿协议》的有关条款，及利嘉实业（福建）集团有限公司提供的测绘面积提供给福建沃野房地产开发有限公司“家天下”项目一次性安置房，甲乙双方及捷诚拆迁工程处确认（市房管局核定的最终数据）的安置房面积。具体房源如下表。该表中包含一号楼XXX（79.82m²）、XXX（86.49m²）m²，二号楼XXX（66.11m²），四号楼XXX（112.87m²），九号楼XXX（97.28m²）、XXX（97.25m²）、XXX（66.7m²），十号楼XXX（85.81m²）、十一号楼电梯房XXX（110.36m²）。其中九号楼XXX、XX号房实际为执行法院查封的九号楼XXX和XXX单元。2004年11月23日，福建沃野房地产开发有限公司（甲方）与福州市晋安区新店镇人民政府、福州市晋安区新店镇五四北路拆迁安置指挥部（乙方）签订《拆迁安置补偿补充协议》，约定如下：1、按甲乙双方于2004年9月16日订立的“拆迁安置补偿协议”第三条之规定，并根据甲方与晋安区新店镇五四北路拆迁安置指挥部，福州捷诚拆迁工程处三方共同认定提供给甲方位于五四北路延伸段北侧“秀北小区”安置房面积（市房管局测绘核定的最终数据），最终为8652.10平方米，套数为87套单元，每平方米为1230元，总金额为1064.21万元（壹仟零陆拾肆万贰仟壹佰元整）人民币（见2004年10月12日三方确认的面积汇总表）。2、甲方已支付乙方“家·天下”项目拆迁安置补偿费人民币1000万元，余额64.21万元，在本补充协议签约后30天内甲方将余额64.21万元付给乙方。2007年12月20日，福建沃野房地产开发有限公司（甲方）与福州市晋安区新店镇人民政府、福州市晋安区新店镇五四北路拆迁安置指挥部（乙方）签订《拆迁安置补偿补充协议》，约定如下：一、根据甲乙双方分别于2004年11月23日、2005年12月签订的《拆迁安置补偿补充协议》之约定，乙方提供给甲方秀北小区安置房共88套，面积为8762.46平方米，每平方米为1230元。甲方已按上述《补充协议》的约定向乙方支付秀北小区安置房购房款总计人民币1077.78248万元。二、现秀北小区项目房产面积已经福州市房地产交易登记中心核定（核定面积详见附件），核定后乙方提供给甲方88套秀北小区安置房产权面积应为8796.84平方米，增加面积34.38平方米，按每平方米1230元计算，甲方应向乙方补偿增加面积部分的差价款共计人民币4.22874万元。三、在本协议签订后5日内甲方将余款4.22874万元支付给乙方。根据上述协议，确定“秀北小区”88套安置房系福州市晋安区新店镇人民政府及新店镇五四北拆迁安置指挥部提供给福建沃野房地产开发有限公司用于“家天下”项目的回迁安置房，88套安置房中包含案涉九套房屋。福州市晋安区新店镇人民政府于2004年10月向福建沃野房地产开发有限公司交付了上述88套安置房，其中包含案涉9套房屋。至2007年12月20日，福建沃野房地产开发有限公司向福州市晋安区新店镇人民政府支付了88套安置房全部房款。福建沃野房地产开发有限公司已将上述房屋中79套安置到“家·天下”项目的被拆迁户名下，其余9套案涉房屋已出租他人使用。上述房屋属于利嘉实业（福建）集团有限公司的安置房，由于该公司的原因至今不能将上述房屋的产权办理至福建沃野房地产开发有限公司名下。以上事实，有异议人、申请执行人陈述，民事判决书、执行通知书、执行裁定书、协助执行通知书、利嘉实业（福建）集团有限公司向福州市晋安区新店镇人民政府、福州市晋安区新店镇五四北路拆迁安置指挥部移交“秀北小区”安置房情况表、《“家·天下”项目拆迁安置补偿协议》、《秀北小区一次性安置房源汇总》、《拆迁安置补偿补充协议》等证据证明，经质证核实，足以认定。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，长沙市中级人民法院在查封位于福建省福州市晋安区新店镇秀峰路536号秀北小区（权证号：20070067）房屋之前，被执行人利嘉实业（福建）集团有限公司依据拆迁安置相关协议于2003年12月3日向福州市晋安区新店镇人民政府、福州市晋安区新店镇五四北路拆迁安置指挥部移交“秀北小区”安置房308套，其中包含案涉九套房屋（秀北小区1号楼XXX单元、XXX单元、2号楼XXX单元、4号楼XXX单元、9号楼XXX单元、XXX单元、XXX单元、10号楼XXX单元、11号楼XXX单元；案外人福建沃野房地产开发有限公司于2004年1月15日与福州市晋安区新店镇人民政府、福州市晋安区新店镇五四北路拆迁安置指挥部签订《“家·天下”项目拆迁安置补偿协议》、《拆迁安置补偿补充协议》以及《秀北小区一次性安置房源汇总》，确定“秀北小区”88套安置房系福州市晋安区新店镇人民政府及新店镇五四北拆迁安置指挥部提供给福建沃野房地产开发有限公司用于“家天下”项目的回迁安置房，88套安置房中包含案涉九套房屋，上述协议不违反相关法律规定，合法有效。在查封上述房屋之前，福建沃野房地产开发有限公司已合法占有上述9套案涉房屋，并支付了全部房款。案涉房屋的产权未能办理至福建沃野房地产开发有限公司名下，非因福建沃野房地产开发有限公司自身原因所致。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，福建沃野房地产开发有限公司对位于福建省福州市晋安区新店镇秀峰路536号秀北小区1号楼XXX单元、XXX单元、2号楼XXX单元、4号楼XXX单元、9号楼XXX单元、XXX单元、XXX单元、10号楼XXX单元、11号楼XXX单元享有足以排除强制执行的权益，其申请中止执行的理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：对位于福建省福州市晋安区新店镇秀峰路536号秀北小区1号楼XXX单元、XXX单元、2号楼XXX单元、4号楼XXX单元、9号楼XXX单元、XXX单元、XXX单元、10号楼XXX单元、11号楼XXX单元中止执行。如不服本裁定，异议人、当事人可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。(此页无正文)审 判 长  张建良人民陪审员  唐文波人民陪审员  邓霞晖二〇二一年八月三日书 记 员  李红俐附相关法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。