贵州省思南县人民法院民 事 判 决 书(2021)黔0624民初1833号原告:贵州省铜仁市东太房地产开发有限责任公司。住所地：贵州省铜仁市碧江区东太大道4号东太写字楼4层。法定代表人：姜流，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李文平，贵州黔东律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭楠芳，贵州黔东律师事务所实习律师。被告:吕敬，男，1977年10月24日出生，汉族，居民，原户籍地贵州省思南县，现户籍地贵州省思南县。原告贵州省铜仁市东太房地产开发有限责任公司（以下简称“东太房地产公司”）与被告吕敬追偿权纠纷一案，本院于2021年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东太房地产公司特别授权的诉讼代理人李文平、谭楠芳到庭参加诉讼，被告吕敬经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告东太房地产公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告吕敬向原告东太房地产公司偿还原告东太房地产公司代其垫付的银行按揭贷款本息人民币285824.09元，并以285824.09元为基数，按照年利率15.40%向原告东太房地产公司支付该款从2021年3月13日起计算至该款付清之日止的利息；本案诉讼费由被告吕敬承担。事实及理由：2013年5月9日，原被告双方签订合同编号为20120616号《商品房买卖合同》，约定：被告吕敬购买原告东太房地产公司开发建设的位于贵州省铜仁市思南县房屋一套；该房建筑面积为137.28平方米，该房套内建筑面积114.77平方米，总金额为733779元；付款方式为合同签订之日交付首期房款223779元，余款510000元以银行按揭支付。合同签订后，原告东太房地产公司已经按照约定将房屋交付给被告吕敬使用，但被告吕敬未按照与中国建设银行股份有限公司思南支行所签订的按揭贷款合同中的约定按期偿还银行贷款，导致中国建设银行股份有限公司思南支行在2014年3月27日至2021年3月12日期间分52次从原告东太房地产公司的保证金账户上划走本息285824.09元。原告东太房地产公司多次联系被告吕敬，并要求被告吕敬偿还垫付款未果。被告吕敬未到庭答辩，未向法庭提供证据。经审理，本院认定案件事实如下：2013年5月9日，原告东太房地产公司与被告吕敬签订合同编号为20120616号《商品房买卖合同》，合同约定：被告吕敬以733779元购买原告东太房地产公司开发的位于思南县关中坝街道办事处（原思唐镇）江东社区东太鹭洲住宅小区第B幢1单元3层4号房，房号为B1－3－4；该商品房建筑面积137.28平方米，套内建筑面积114.77平方米；被告吕敬在本合同签订之日向原告东太房地产公司交付首期房款223779元，余款510000元以银行按揭、公积金贷款支付等。2013年11月18日，被告吕敬和赵治秀以借款人、抵押人的身份与中国建设银行股份有限公司思南支行以贷款人身份以及贵州省铜仁市东太房地产开发有限责任公司思南分公司（以下简称“原告东太房地产公司思南分公司”）以保证人身份共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告吕敬和赵治秀在中国建设银行股份有限公司思南支行借款51万元，用于购买案涉商品房；借款期限为240个月，即2013年11月18日起至2033年11月17日止；合同项下贷款利率为年利率6.55%；原告东太房地产公司对被告吕敬和赵治秀所借款项承担连带责任保证等。2014年1月9日，中国建设银行股份有限公司思南支行按照合同约定向被告吕敬发放了借款51万元，并将51万元的借款支付至指定账户，即原告东太房地产公司思南分公司的账户上，被告吕敬以借款人身份在个人借款支付凭证上进行了签字确认。因被告吕敬和赵治秀未按照合同约定偿还借款，中国建设银行股份有限公司思南支行于2014年3月27日至2021年3月12日期间分47次直接从原告东太房地产公司思南分公司所开设的按揭贷款保证金账户上扣划了241330.27元用于偿还被告吕敬和赵治秀所尚未偿还的按揭借款。另查明：案涉商品房于2013年5月17日在思南县住房和城乡规划建设局办理了商品房预售备案登记，其预售备案登记表上载明案涉商品房的预购人系吕敬，即本案被告吕敬。2013年11月11日，原告东太房地产公司思南分公司与中国建设银行股份有限公司思南支行签订《个人房屋销售贷款合作补充协议书》，约定：根据双方2011年4月22日签订的《个人房屋销售贷款合作协议》相关内容，对协议中第十二条其他需要约定的事项进行相关规定等。原告东太房地产公司思南分公司系原告东太房地产公司所设立的分公司。上列案件事实，有原告东太房地产公司提供的原告东太房地产公司的营业执照、法定代表人的身份证、法定代表人的身份证明、吕敬的身份证、赵治秀的身份证、户口簿、《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、吕敬明细账、个人贷款还款凭证、个人贷款支付凭证、《个人房屋销售贷款合作补充协议书》、思南县商品房预售登记备案表等证据并经庭审质证以及原告东太房地产公司的陈述在卷佐证。本院认为，被告吕敬和赵治秀以借款人身份与中国建设银行股份有限公司思南支行以贷款人身份以及原告东太房地产公司思南分公司以保证人身份共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人自愿签订的，其合同内容未违反法律规定，各方当事人应当按照合同约定履行合同义务。被告吕敬和赵治秀未按照约定的期限偿还借款本金及利息，中国建设银行股份有限公司思南支行直接从保证人，即原告东太房地产公司思南分公司所开设的按揭贷款保证金账户上扣划共计241330.27元，用于偿还被告吕敬和赵治秀尚未偿还的按揭借款。原告东太房地产公司思南分公司代被告吕敬和赵治秀偿还其欠债权人债务的事实成立。由于案涉《商品房买卖合同》中所购买的房屋系被告吕敬个人所购买，其所购买的房屋进行预售备案登记的预购人系被告吕敬，且案涉《个人住房（商业用房）借款合同》中所借款项系用于被告吕敬个人所购买的案涉房屋，同时，中国建设银行股份有限公司思南支行直接从保证人，即原告东太房地产公司思南分公司所开设的按揭贷款保证金账户上扣划共计241330.27元系用于偿还被告吕敬所购买的案涉房屋所欠的按揭款项，因此，案涉款项应当由被告吕敬承担民事责任。原告东太房地产公司思南分公司系原告东太房地产公司所设立的分公司，故原告东太房地产公司有权要求被告吕敬承担民事责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条和《中华人民共和国公司法》第十四条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第十八条的规定，原告东太房地产公司要求被告吕敬偿还其为被告吕敬垫付的借款本息人民币285824.09元的诉求，据实予以支持241330.27元。案涉《商品房买卖合同》和《个人住房（商业用房）借款合同》中均未明确约定被告吕敬未按照约定偿还银行借款，导致银行扣划原告东太房地产公司思南分公司的款项，用于代被告吕敬偿还其所欠银行借款，被告吕敬在逾期归还所扣划的款项时应向原告东太房地产公司思南分公司承担违约金及利息等，故对原告东太房地产公司要求被告吕敬以所欠款项为基数，按照年利率15.40%向原告东太房地产公司支付该款从2021年3月13日起计算至所欠款项付清之日止的利息的诉求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条第一款、第六百八十一条、第六百八十八条、第七百条和《中华人民共和国公司法》第十四条以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、由被告吕敬偿还原告贵州省铜仁市东太房地产开发有限责任公司人民币241330.27元。二、驳回原告贵州省铜仁市东太房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费已减半收取计2849元，由原告贵州省铜仁市东太房地产开发有限责任公司负担389元，由被告吕敬负担2460元。上列执行事项，限判决书生效之日起10日内履行。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  孙凡卿二〇二一年八月四日书记员  李李娟