广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）西民二初字第1908号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行，住所地：广西南宁市友爱南路41号商住楼一层，组织机构代码：71517566-4。 代表人：丘常宏，行长。 委托代理人：唐秀云，女，壮族，1982年9月17日出生，中国农业银行股份有限公司广西分行营业部员工，住所地：广西南宁市。 委托代理人：朱立本，男，汉族，1969年11月20日出生，中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行员工，住所地：广西南宁市。 被告：广西钦宁商贸有限公司，住所地：广西南宁市西乡塘区秀安路15号虎邱城北钢材市场第A9栋21-26号。 法定代表人：张振廷。 被告：钦州同方房地产开发有限责任公司，住所地：广西钦州市银河街金桥一巷16号。 法定代表人：张功文。 被告：张振廷，男，汉族，1954年2月9日出生，住所地：广西钦州市钦南区。 被告：张小明，女，汉族，1978年3月19日出生，住所地：广西钦州市钦北区。 原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行与被告广西钦宁商贸有限公司（以下简称“钦宁公司”）、钦州同方房地产开发有限责任公司（以下简称“同方公司”）、张振廷、张小明金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月23日受理后，依法组成合议庭，于2016年3月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人唐秀云、朱立本到庭参加诉讼，被告钦宁公司、被告同方公司、被告张振廷、被告张小明经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称：被告钦宁公司于2014年12月19日以购买钢材为由向原告申请办理流动资金贷款，金额650万元。原告受理了钦宁公司的借款申请，并于2014年12月24日与被告钦宁公司签订了编号为xxxxxxxxxx的《流动资金借款合同》，约定原告向被告钦宁公司发放流动资金贷款650万元，期限一年，按月结息到期还本。 2014年12月24日，原告与被告张振廷、张小明签订编号为xxxxxxx的《保证合同》，约定被告张振廷、张小明为钦宁公司本案流动资金借款承担连带责任保证担保；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。 2014年9月4日，原告与被告同方公司签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：xxxxxxxx），约定被告同方公司以其名下位于钦州市蓬莱大道东面的土地证号为钦国用（2009）第Ａxxxxx号土地使用权为被告钦宁公司与原告自2014年1月3日起至2016年12月31日止形成的债务提供抵押担保。2014年9月5日，原告与被告同方公司到钦州市国土资源局办理土地抵押登记手续并获得钦市他项（2014）第xxx号《土地他项权利证明书》。 2014年12月24日，原告向被告钦宁公司发放流动资金贷款650万元，借款期限一年（2014年12月24日至2015年12月23日），执行年利率5.88%。 2015年5月21日开始，被告钦宁公司出现在原告处的承兑汇票到期，未能按照签订的《商业汇票银行承兑合同》约定足额交付票款的违约行为。2015年5月，被告钦宁公司在本案流动资金贷款出现未按时足额结息的违约行为，截止2015年11月4日，欠息合计为179300.43元。至本案开庭时，原告未支出律师费、办案人员差旅费。本案的抵押物尚未开发，仍是一块土地。 原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》真实有效，各被告应按合同约定履行义务。被告钦宁公司已经出现银行承兑汇票到期日未能按照签订的《商业汇票银行承兑合同》约定足额交付票款及未能按照《流动资金借款合同》约定按时足额支付借款利息的重大违约行为，依据《流动资金借款合同》第5.2条“借款人或者保证人违约的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同”的约定，原告有权要求解除与被告钦宁公司签订的《流动资金借款合同》并要求被告钦宁公司偿还借款650万元及相应的利息；依据原告与被告同方公司签订的《最高额抵押合同》第十一条约定，原告有权以被告同方公司名下抵押物即位于钦州市蓬莱大道东面的土地证号为钦国用（2009）第Ａxxx号土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿；依据原告与被告张振廷、张小明签订的《保证合同》约定，原告有权要求被告张振廷、张小明对本案流动资金贷款本息承担连带清偿责任；依据《最高额抵押合同》、《保证合同》约定，对于被告同方公司提供的抵押物担保及被告张振廷、张小明的保证担保，原告可以同时主张，实现顺序由原告决定。 为维护原告合法权益，原告特诉至法院，请求依法判令：一、解除原告与被告钦宁公司签订的编号为xxxxxxxxx《流动资金借款合同》；二、被告钦宁公司偿还原告贷款650万元及利息179300.43元（含利息、罚息、复利等，下同，利息暂计至2015年11月3日止，此日之后利息另行计算）；三、原告有权以权属于被告同方公司名下位于钦州市蓬莱大道东面的土地证号为钦国用（2009）第Ａxxx号土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内优先受偿；四、被告张振廷、张小明对本案债务向原告承担连带清偿责任；五、本案诉讼费用，包括但不限于诉讼费、查封费、保全费、律师费、办案人员差旅费等由被告负担。本案开庭时，本案《流动资金借款合同》约定的借款期限已届满，原告当庭自愿撤回第一项诉讼请求。 原告提供以下证据：1、《流动资金借款合同》；2、《流动资金借款申请书》；3、借款申请书；4、借款凭证；5、《最高额抵押合同》；6、《土地他项权利证明书》；7、《保证合同》；8、从农业银行系统打印的欠款情况说明。 被告钦宁公司、被告同方公司、被告张振廷、被告张小明均未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2014年12月24日，原告与被告钦宁公司签订一份合同编号为xxxxxxxxxxxxx的《流动资金借款合同》，约定：被告钦宁公司向原告借款650万元，借款期限为1年；借款期限内借款利率为固定利率，即按照合同签订日单笔借款期限所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率基础上浮5%，直至借款到期日；借款按月结息，结息日为每月20日；被告钦宁公司未按合同约定的期限归还借款本金的，原告对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息，从逾期之日起上浮50%计收罚息，逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整；被告钦宁公司未按期支付利息的，原告从未按期支付之日起按月计收复利，借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利，借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利；被告钦宁公司应于还款日前将当期应偿还的借款本息存入原告指定的还款账户，并不可撤销地授权原告从该账户划收；被告钦宁公司应按期足额归还借款本息；被告钦宁公司承诺按照合同约定及时足额地偿还借款，如被告钦宁公司未履行该承诺，明确表示或者以行为表明不愿清偿其已到期或未到期债务的，则构成违约，原告可以解除本合同以及双方签订的其他合同，提前收回已发放借款，对被告钦宁公司未按约定归还的贷款或未按约定支付的利息按合同约定计收罚息和复利直至本息清偿为止；本合同项下借款担保方式为采用钦州同方房地产开发有限责任公司名下位于钦州市蓬莱大道东面111941.27平方米土地使用权抵押担保，担保合同由贷款人与借款人、担保人另行签订，若采取最高额担保方式的，担保合同编号为xxxxxxxxx；因被告钦宁公司违约致使原告采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，原告为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由被告钦宁公司承担。原告在该《流动资金借款合同》落款的“贷款人”处盖章，被告钦宁公司在该《流动资金借款合同》落款的“借款人”处盖章。 同日，原告与被告张振廷、张小明签订一份编号xxxxxxxxx的《保证合同》，约定：为了确保编号为xxxxxxxxx的《流动资金借款合同》（主合同）的履行，被告张振廷、张小明愿为原告按主合同与被告钦宁公司形成的650万元流动资金贷款债权提供连带责任保证担保，被告张振廷、张小明共同对原告承担连带责任；保证担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及原告实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；主合同项下债务履行期限届满（包括主合同项下债务履行期限届满，以及原告依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），原告未受清偿的，原告有权要求被告张振廷、张小明履行保证责任；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，原告已选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；被告钦宁公司提供了物的担保的，原告放弃该担保物权（被告钦宁公司为主合同项下债权提供物的担保而形成的担保物权）、担保物权顺位或者变更担保物权的，保证人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供连带责任保证；保证人为被告钦宁公司与原告之间的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且保证人的给付不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序由原告确定。原告在该《保证合同》落款的“债权人”处盖章，被告张振廷、张小明在该《保证合同》落款的“保证人”处签名并捺印。 2014年12月24日，原告依约向被告钦宁公司发放了贷款650万元，执行利率为年利率5.88%。但上述《流动资金借款合同》约定的还款期限届满后，被告钦宁公司未依约按期足额偿还借款本息，截至2015年11月4日，被告钦宁公司拖欠原告到期借款本金650万元及利息177298.34元、复利2002.09元。 另查明，2014年9月4日，原告与被告钦宁公司、被告同方公司签订一份合同编号为xxxxxxxxx的《最高额抵押合同》，约定：被告同方公司愿为原告与被告钦宁公司自2014年1月3日起至2016年12月31日止办理人民币／外币贷款、商业汇票承兑业务所形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为12300万元；本合同约定的期间和最高余额内，原告发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；被告同方公司同意以土地使用权设定抵押，抵押物详见房地产抵押清单xxxxxxxxx-x，该抵押清单为本合同组成部分；抵押物暂作价497019200元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及原告实现债权的一切费用；任一主合同项下债务履行期限届满（包括主合同约定的债务履行期限届满，以及原告依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），原告未受清偿的，原告有权行使抵押权，并可以与被告同方公司协商以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，同时存在两个以上物的担保人的（含债务人提供物的担保），原告有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权，原告已选择某一担保方式／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保物来实现全部或部分债权；被告同方公司为债务人以外的第三人，且债务人同时为本合同所担保的债权提供物的担保，原告放弃该担保物权（被告钦宁公司为主合同项下债权提供物的担保而形成的担保物权）、担保物权顺位或者变更担保物权的，被告同方公司同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保；被告同方公司以本合同项下的抵押物为被告钦宁公司与原告之间存有的包括但不限于本合同项下的数笔债务提供担保，且抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部到期债务的，所清偿的债务及抵充顺序由原告确定；如果该抵押物同时为其他债务人与原告之间的债务进行担保，抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务人到期债务的，而且没有其他约定事项，所清偿的债务及抵充顺序亦由原告确定。该《最高额抵押合同》附《房地产抵押清单》一份，约定抵押物为被告同方公司所有的位于钦州市蓬莱大道东面的土地证号为钦国用（2009）第Ａxxx号的国有土地使用权。原告在该《最高额抵押合同》落款的“抵押权人”处盖章，被告同方公司在该《最高额抵押合同》落款的“抵押人”处盖章，被告钦宁公司在该《最高额抵押合同》落款的“债务人”处盖章。 上述《最高额抵押合同》签订后，原告与被告同方公司于2014年9月5日办理上述抵押物的抵押登记，办理了钦市他项（2014）第xxx号土地他项权利证明书，该证明记载土地他项权利人为原告，义务人为被告同方公司，权属性质为国有建设用地使用权，抵押面积为111941.27㎡，债权最高余额为12300万元。 再查明，原告未支出律师费、办案人员差旅费。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告钦宁公司、被告同方公司、被告张振廷、被告张小明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据真实、合法，能够证明其陈述的事实，故本院对原告的证据予以采信，对其陈述的案件事实予以确认。本案的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行。 《流动资金借款合同》签订后，原告依约履行了发放借款的义务，但被告钦宁公司未按照合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约。原告据此要求被告钦宁公司偿还尚欠的全部借款本金650万元及相应的利息（含罚息、复利），证据确实充分，亦符合法律规定及各方的约定，本院予以支持。被告钦宁公司应付利息的计算方式为：截至2015年11月4日的利息为177298.34元、复利为2002.09元；从2015年11月5日起的利息、罚息、复利按双方在编号为xxxxxxxxxx《流动资金借款合同》中约定的利息、罚息、复利计算方法计至被告钦宁公司实际清偿之日止。 原告对被告钦宁公司享有的上述债权，是因原告与被告钦宁公司在2014年12月24日签订的编号为xxxxxxxxxx的《流动资金借款合同》所形成的债权，属于编号为xxxxxxxxxx的《最高额抵押合同》以及编号为xxxxxxxxxxx的《保证合同》约定的被担保的主债权。故为本案借款，被告同方公司向原告提供了抵押物的担保，被告张振廷、张小明向原告提供了连带责任保证。现被告钦宁公司未按时足额偿还借款本金及利息，依据上述《最高额抵押合同》及《保证合同》的约定，原告可以同时主张就抵押物的担保实现债权，也可以要求被告张振廷、张小明承担保证责任。因《保证合同》约定保证期间为《流动资金借款合同》约定的债务履行期限届满之日起二年，故保证期间尚未届满，原告在保证期间内要求被告张振廷、被告张小明对被告钦宁公司的债务承担连带保证责任，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”之规定，被告张振廷、被告张小明在承担保证责任后，有权向被告钦宁公司追偿。同时，原告要求以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，亦符合合同约定及法律规定，本院予以支持，即原告有权以被告同方公司抵押的位于钦州市蓬莱大道东面的土地证号为钦国用（2009）第Ａxxx号的国有建设用地使用权折价或以拍卖、变卖该国有建设用地使用权所得价款在《最高额抵押合同》的担保债权最高余额12300万元限度内优先受偿。 因原告未实际支出律师费、办案人员差旅费，故原告要求四被告共同承担律师费、办案人员差旅费，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第一款之规定，判决如下： 一、被告广西钦宁商贸有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行借款本金650万元； 二、被告广西钦宁商贸有限公司偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行借款利息（截至2015年11月4日的利息为177298.34元、复利为2002.09元；从2015年11月5日起的利息、罚息、复利按双方在《流动资金借款合同》中约定的利息、罚息、复利计算方法计至被告广西钦宁商贸有限公司实际清偿之日止）； 三、被告张振廷、被告张小明对被告广西钦宁商贸有限公司的上述一、二项债务承担连带保证责任，被告张振廷、被告张小明承担保证责任后，有权向被告广西钦宁商贸有限公司追偿； 四、原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行有权以被告钦州同方房地产开发有限责任公司抵押的位于钦州市蓬莱大道东面的土地证号为钦国用（2009）第Ａ0xxx号的国有建设用地使用权折价或以拍卖、变卖该国有建设用地使用权所得价款在《最高额抵押合同》的担保债权最高余额12300万元的限度内优先受偿被告广西钦宁商贸有限公司的上述一、二项债务； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁友爱支行的其他诉讼请求。 案件受理费58555元，财产保全费5000元，共计63555元，由被告广西钦宁商贸有限公司、被告钦州同方房地产开发有限责任公司、被告张振廷、被告张小明共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或南宁市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并在上诉期满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不预交又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  许晓彤 审 判 员  肖知花 人民陪审员  陈 涛 二〇一六年十二月二十日 书 记 员  奚川惠 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。最高额抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。