山东省济南市中级人民法院发文稿 山东省济南市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2016)鲁01执异483号 案外人：济南市天桥区药山街道办事处卢庄社区居民委员会，住所地山东省济南市。 法定代表人：卢传峰，主任。 申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司（原山东济南润丰农村合作银行），住所地济南市。 法定代表人：马立军，董事长。 被执行人：济南天建南苑旅游开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张炜，经理。 被执行人：济南天建房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：石玮华，经理。 被执行人：张炜，男，1974年6月1日出生，汉族，住济南市 被执行人：石玮华，女，1957年2月18日出生，汉族，住济南市。 被执行人：纪昌建，男，1957年11月14日出生，汉族，住济南市。 被执行人：邱林红，女，1970年3月29日出生，汉族，住济南市。 本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人济南天建南苑旅游开发有限公司、济南天建房地产开发有限公司（以下简称天建公司）、张炜等金融借款合同纠纷一案中，案外人济南市天桥区药山街道办事处卢庄社区居民委员会（以下简称卢庄居委会）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人卢庄居委会称，2001年6月26日，天建公司与卢庄居委会签订《征用土地补偿协议》，2004年12月13日签订《补充协议》，双方约定由天建公司在卢庄居委会原办公楼的位置上补给卢庄居委会700平方米办公楼，因此查封的涉案房产为卢庄居委会所有，请求中止对卢庄居委会所有的位于济南市天桥区无影山北路xx号天和园四区冬园沿街公建-xxx、xxx、xxx（济房权证天字第xxxx号）房屋的执行。 卢庄居委会为证明其主张，提交了征用土地补偿协议、补充协议、水电费收据、房产证、照片一宗等证明材料。 本院查明，2015年7月6日，本院作出（2014）济商初字第408号民事判决，判令：一、济南天建南苑旅游开发有限公司偿还济南农商行借款本金700万元、利息117111.48元及律师代理费21346元；二、济南农商行对天建公司名下位于济南市天桥区无影山北路xx号天和园四区冬园沿街公建-xxx、xxx、xxx（济房权证字第xxxx号）的房产在700万元及律师代理费21346元范围内享有优先受偿权；……（与本案无关判决内容省略）。2014年12月16日,本院作出(2014)济商初字第408-1号民事裁定,冻结济南天建南苑旅游开发有限公司、天建公司、张炜、石炜华、纪昌建、邱林红银行存款1620万元或查封、扣押其相应价值的财产。2014年12月19日，本院作出（2014）济商初字第408-1号协助执行通知书，查封天建公司名下位于济南市天桥区无影山北路xx号天和园四区冬园沿街公建-xxx、xxx、xxx（济房权证字第xxxx号）的房产。案件进入执行程序后，诉讼保全阶段做出的查封效力自然延续至执行阶段。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，申请执行人济南农商行对被执行人名下位于济南市天桥区无影山北路xx号天和园四区冬园沿街公建-xxx、xxx、xxx（济房权证字第xxxx号）的房产享有优先受偿权，已经生效判决确认。因此，案外人卢庄居委会要求排除对涉案房产的执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回案外人济南市天桥区药山街道办事处卢庄社区居民委员会的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审?判?长?戴伍建 代理审判员 ?刘忠东 代理审判员 ?时?健 二〇一六年十二月十二日 书?记?员??范晓颖 执行裁定书 (2016)鲁01执异483号 案外人：济南市天桥区药山街道办事处卢庄社区居民委员会，住所地山东省济南市。 法定代表人：卢传峰，主任。 申请执行人：济南农村商业银行股份有限公司（原山东济南润丰农村合作银行），住所地济南市。 法定代表人：马立军，董事长。 被执行人：济南天建南苑旅游开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张炜，经理。 被执行人：济南天建房地产开发有限公司，住所地济南市。 法定代表人：石玮华，经理。 被执行人：张炜，男，1974年6月1日出生，汉族，住济南市 被执行人：石玮华，女，1957年2月18日出生，汉族，住济南市。 被执行人：纪昌建，男，1957年11月14日出生，汉族，住济南市。 被执行人：邱林红，女，1970年3月29日出生，汉族，住济南市。 本院在执行申请执行人济南农村商业银行股份有限公司（以下简称济南农商行）与被执行人济南天建南苑旅游开发有限公司、济南天建房地产开发有限公司（以下简称天建公司）、张炜等金融借款合同纠纷一案中，案外人济南市天桥区药山街道办事处卢庄社区居民委员会（以下简称卢庄居委会）向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人卢庄居委会称，2001年6月26日，天建公司与卢庄居委会签订《征用土地补偿协议》，2004年12月13日签订《补充协议》，双方约定由天建公司在卢庄居委会原办公楼的位置上补给卢庄居委会700平方米办公楼，因此查封的涉案房产为卢庄居委会所有，请求中止对卢庄居委会所有的位于济南市天桥区无影山北路xx号天和园四区冬园沿街公建-xxx、xxx、xxx（济房权证天字第xxxx号）房屋的执行。 卢庄居委会为证明其主张，提交了征用土地补偿协议、补充协议、水电费收据、房产证、照片一宗等证明材料。 本院查明，2015年7月6日，本院作出（2014）济商初字第408号民事判决，判令：一、济南天建南苑旅游开发有限公司偿还济南农商行借款本金700万元、利息117111.48元及律师代理费21346元；二、济南农商行对天建公司名下位于济南市天桥区无影山北路xx号天和园四区冬园沿街公建-xxx、xxx、xxx（济房权证字第xxxx号）的房产在700万元及律师代理费21346元范围内享有优先受偿权；……（与本案无关判决内容省略）。2014年12月16日,本院作出(2014)济商初字第408-1号民事裁定,冻结济南天建南苑旅游开发有限公司、天建公司、张炜、石炜华、纪昌建、邱林红银行存款1620万元或查封、扣押其相应价值的财产。2014年12月19日，本院作出（2014）济商初字第408-1号协助执行通知书，查封天建公司名下位于济南市天桥区无影山北路xx号天和园四区冬园沿街公建-xxx、xxx、xxx（济房权证字第xxxx号）的房产。案件进入执行程序后，诉讼保全阶段做出的查封效力自然延续至执行阶段。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，申请执行人济南农商行对被执行人名下位于济南市天桥区无影山北路xx号天和园四区冬园沿街公建-xxx、xxx、xxx（济房权证字第xxxx号）的房产享有优先受偿权，已经生效判决确认。因此，案外人卢庄居委会要求排除对涉案房产的执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回案外人济南市天桥区药山街道办事处卢庄社区居民委员会的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审?判?长?戴伍建 代理审判员?刘忠东 代理审判员?时?健 二〇一六年十二月十二日 书?记?员??范晓颖