海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼9002民初1828号 原告：陈哲虹，女，1986年6月29日出生，汉族，住海南省琼海市。 委托代理人：孙敬芳，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：琼海嘉浩置业有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇赤坡上村园富都国际公馆1号十二层。 法定代表人：朱明亮，总经理。 委托代理人：唐贵良，该公司职员。 原告陈哲虹与被告琼海嘉浩置业有限公司（以下简称嘉浩公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈哲虹及其委托代理人孙敬芳，被告的委托代理人唐贵良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定给付延迟交房违约金至房屋交付给原告之日止，本次先给付自2013年10月1日起至2016年9月30日（3年）的违约金53003.6元（484051元×0.0001×1095天）。2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月20日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的椰香海韵#（幢）5层XX号房，建筑面积81.01平方米，总房价484050.95元，付款方式为原告（买受人）在签订合同当日支付首付房款184051元给被告（出卖人），剩余房款30万元做按揭。合同第八条、第十一条约定，出卖人应当在2013年9月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全额购房款484051元，但交房日期到期后，被告始终不给交房，原告经常催促被告，而被告一直推诿至今仍未交房，也不出具何时能够交房的通知手续。被告长期拖延拒不交房，给原告造成日益加重的损失。原告为维护合法权益，特提起诉讼，要求被告依据合同中逾期交房违约责任给予赔偿，请法院支持原告如前所述之诉求。 原告为支持其主张的事实,提供下列证据材料：1、企业机读档案，证明被告的主体资格和相关信息。2、《商品房买卖合同》，证明被告出售商品房给原告的事实，以及合同中具体明确了双方的权利义务和法律责任。3、按揭贷款合同，4、贷款发放凭证，证据3、4证明原告向银行申请公积金贷款用于支付购房款30万元的事实。5、销售不动产发票，证明原告依约向被告支付首付款184051元的事实。6、商品房买卖合同备案表，证明合同签订后，被告已经将涉案房屋在房管局备案的事实。7、通话录音资料，证明被告逾期交房后，原告一直向被告了解、催促其交房的情况。 被告辩称：1、被告迟延交房主要是由于自然灾害和政府修路原因影响了工期，被告能够提供证据证明受到台风及暴雨天气影响的有85天，按照原告对逾期交房违约金的算法，应相应扣减违约金数额4114.4元。2、被告在该项目的开发经营过程中出现了一些问题，被告也是一个受害者，希望原告能够理解。 被告为支持其主张的事实，提供下列证据材料：1、2012年-2016年影响琼海市台风天气汇总表，证明从双方签订合同至今因台风影响，致使被告无法施工，延期天数53天。2、2012年-2016年影响琼海市暴雨天气汇总表，证明从双方签订合同至今因暴雨影响，致使被告无法施工，延期天数41天。上述台风和暴雨天数除去重复的时间段，延期天数实为85天。 经质证，被告对原告提供的证据1-7的真实性、合法性和关联性均没有异议。原告对被告提供证据1、2的真实性、合法性没有异议，但对其关联性有异议，原告认为就算是延期，也应该只算合同签订后（2012年11月20日后）至合同约定交房日（2013年9月30日）这段时间内的，除去重复的天数，这段时间的台风、暴雨天气为21天。且不可抗力因素出现后，被告也没有按合同约定告知原告。 本院对原告提供证据1-7的真实性、合法性和关联性均予以认定，可以作为本案的证据采用；对被告提供的证据1、2的真实性、合法性予以认定，但对于台风、暴雨天气影响的天数应在双方签订合同日（2012年11月20日）起至合同约定交房日（2013年9月30日）止这段时间范围内统计，本院核实为21天。 经审理查明：2012年11月20日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的椰香海韵#（幢）5层XX号房，建筑面积81.01平方米，总房价484050.95元，付款方式为原告（买受人）在签订合同当日支付首付房款184051元给被告（出卖人），剩余房款30万元做按揭。合同第八条、第十一条关于房屋交付期限和出卖人逾期交房的违约责任方面约定，出卖人应当在2013年9月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款484051元。2012年12月30日，被告向琼海市住房保障与房产管理局申请对上述合同进行了备案登记。因被告开发的椰香海韵商品楼房至今尚未竣工验收，其无法在合同约定的时间内向原告交房。原告也多次催问被告，但未能得到妥善解决。2016年9月18日原告为维护合法权益，遂向本院提起诉讼，请求支持其如前所述之诉求。 另查明，原、被告于2012年11月20日签订合同之日至合同约定交房之日（2013年9月30日）期间，琼海市遭受台风和暴雨等天气影响有21天。 本院认为：原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方应予遵守和履行。本案的争议焦点是：被告应否承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，被告应当在2013年9月30日前将房屋交付原告使用，逾期超过90日后，被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。根据以上查明的事实，至今涉案的商品房仍未通过验收，被告未将房屋交付原告，也未向原告发出交房通知书。被告逾期交房已达三年时间，且直至本案庭审时仍无法确定涉案房屋何时才能验收合格并交付使用。因此，被告逾期交房的行为已构成违约，其应承担相应的法律责任。现原告主张被告逾期交房构成违约，应承担支付违约金责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告逾期交房的时间从2013年10月1日起算至2016年9月30日共计1095天，但此期间应扣除琼海市本地区遭受台风和暴雨天气等不可抗力因素影响21天，实逾期天数为1074天，被告应承担的违约金为51987元（484051元×0.0001×1074天）。被告依法应当支付给原告逾期交房违约金51987元。原告主张违约金超出上述的部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条之规定，判决如下： 限被告琼海嘉浩置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告陈哲虹支付逾期交房违约金人民币51987元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币562元，由原告陈哲虹负担50元，被告琼海嘉浩置业有限公司负担512元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 陈宏友 二〇一六年十二月四日 法官助理 祁永芳 书 记 员 黄鹏飞 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。