湖南省安化县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘0923民初971号 原告：湖南安化湘淮村镇银行股份有限公司，住所地湖南省安化县东坪镇雪峰路江岸景城**。 法定代表人：陈富国，任该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵新建，男，1970年12月24日出生，汉族，系该公司职工。 被告：谌照辉，男，1972年11月22日出生，汉族，住湖南省安化县。 被告：王玲霞，女，1973年3月8日出生，侗族，住湖南省安化县。 原告湖南安化湘淮村镇银行股份有限公司（以下简称“湘淮银行”）与被告谌照辉、王玲霞金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湘淮银行的委托诉讼代理人赵新建到庭参加诉讼，被告谌照辉、王玲霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告湘淮银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告谌照辉、王玲霞立即共同偿还所欠贷款本金115902.87元及利息为35858.8元，本息合计151761.67元（利息暂计算至2020年12月21日），之后利息按合同约定利率基础上加收逾期罚息（即年利率7.6126%×1.3）计算逾期利息至债务实际履行之日止；2.依法判令原告在上述第一项及本案诉讼费用范围内对登记在被告谌照辉名下的坐落于安化县××镇××路××梯间602）、房屋产权证为安房权证东坪字第0××0号、国有土地使用权为安国用（2007）第1××9号，并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告谌照辉、王玲霞承担（包括但不限于案件受理费、保全申请费及原告实现债权的费用）。事实和理由：被告谌照辉于2016年3月9日向原告申请个人贷款20万元用于经营周转。2016年3月9日被告谌照辉、王玲霞向原告签订了《共同借款人承诺书》，承诺对谌照辉的贷款承担连带清偿责任，被告谌照辉夫妇自愿提供其所有的坐落于安化县××镇××路（横街）荣馨苑1梯间602的房屋一套为贷款提供抵押担保。 2016年3月14日原告与被告谌照辉签订了《最高额借款合同》合同编号：（安湘淮）最高额借字（2016）第031403号，并与被告谌照辉夫妇签订《最高额抵押合同》「（合同编号：（安湘淮）最高额抵字（2016）第031403号。合同约定1、本合同项下的最高借款额度为20万元，借款人使用上述借款额度的期限自2016年3月14日起至2019年3月14日止，在此期限内借款人可循环使用上述借款额度，单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准；2.采用浮动利率的方式计收利息，约定利率浮动比为175%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；3、本合同项下借款自实际借款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；4.被告谌照辉夫妇自愿提供其所有的坐落于安化县××镇××路××的房屋向原告提供抵押担倸，担保范围为：债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，并于2016年3月14日办理了抵押登记手续；5.双方还约定了双方在履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院诉讼管辖。 合同签订后，于2016年3月14日办理好抵押登记，原告当日为被告办理了福祥便民卡，并按照合同约定向被告谌照辉支付了金额为20万元的借款，借款年利率为7.6126%，借款期限为1年，即借款日为2016年3月14日，到期日为2017年3月14日。然而被告却未按合同约定履行还款义务，导致贷款逾期。贷款逾期后，被告谌照辉就联系不上了，找到被告王玲霞偿还了部分贷款。后经原告反复催促，被告王玲霞诉说她也联系不上被告谌照辉，愿意自己去打工每月偿还一点贷款，并于2018年8月31日与我行签订了逾期贷款还款协议书，协议书第二条约定每月还款本息不低于4000元，第三条约定不能按月偿还或每月偿还低于3000元，甲方有权终止协议，按原合同执行相关诉讼手续。被告王玲霞也按照还款协议每个月还了一部分贷款。但自2020年2月开始，被告没有继续还款，原告已于2020年10月28日向被告王玲霞下达了催收逾期贷款本息通知书。截止2020年12月21日，被告谌照辉、王玲霞拖欠原告贷款本金115902.87元及利息为35858.8元，本息合计151761.67元(利息暂计算至2020年12月21日)，之后利息按合同约定利率基础上加收逾期罚息(即年利率7.6126%×1.3)计算逾期利息至债务实际履行之日止。 被告谌照辉、王玲霞未予答辩。 原告湘淮银行围绕其诉讼请求依法提交了《最高额借款合同》、借据、《最高额抵押合同》等证据。经审查，原告湘淮银行提交的证据均来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院依法予以采信。 经审理查明： 2016年3月14日，原告湘淮银行（贷款人）与被告谌照辉、王玲霞（借款人）签订了《最高额借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：借款用途为经营周转；最高借款额度为20万元，借款人使用上述借款额度的期限自2016年3月14日起至2019年3月14日止；采用浮动利率的方式计收利息，约定利率浮动比为175%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%； 当日，原、被告双方又签订了《最高额抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定：1.抵押人谌照辉与共有人王玲霞自愿以其二人共有的安化县××镇××路××梯间602房屋（房屋产权证为安房权证东坪字第0××0号、国有土地使用权证为安国用（2007）第1××9号）为上述债务提供担保；担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。双方办理了抵押登记，抵押不动产权证号为安方他证东坪镇字第516000612号。 合同签订后，原告当日为被告办理了福祥便民卡，并按照合同约定向被告谌照辉支付了金额为200000元的借款，借款年利率为7.6126%，借款期限为1年。原告湘淮银行已将借款汇至被告谌照辉指定账户。 合同到期后，被告谌照辉、王玲霞未偿还115902.87元及利息为35858.8元，本息合计151761.67元。2020年10月28日，原告湘淮银行向被告谌照辉、王玲霞送达《催收逾期贷款本息通知书》，被告王玲霞于当日签收。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告湘淮银行与被告谌照辉、王玲霞签订的《借款合同》合法有效，原告湘淮银行向被告谌照辉、王玲霞提供借款后，被告谌照辉、王玲霞应按照合同约定的期限返还借款并支付相应的利息和逾期利息。故原告请求被告谌照辉、王玲霞偿还本金115902.87元及利息为35858.8元的诉讼请求，本院予以支持。原告湘淮银行与被告谌照辉、王玲霞签订的《抵押合同》合法有效且已依法办理抵押登记，原告湘淮银行对谌照辉、王玲霞提供的坐落于安化县××镇××路××梯间602房屋（房屋产权证为安房权证东坪字第0××0号）抵押物享有抵押权。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条第一款规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告谌照辉、王玲霞未按照《借款合同》约定偿还借款及利息，原告湘淮银行有权就案涉房产优先受偿。综上，依照《中华人民共和国民法典》第三百九十四条、第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告谌照辉、王玲霞于本判决生效之日起十五日内偿还原告湖南安化湘淮村镇银行股份有限公司借款本金115902.87元、利息为35858.8元，合计151761.67元【利息暂计算至2020年12月21日，之后利息按合同约定利率基础上加收逾期罚息（即年利率7.6126%×1.3）计算至债务实际履行之日止】； 二、原告湖南安化湘淮村镇银行股份有限公司在上述第一项给付内容范围内对被告谌照辉、王玲霞共有的坐落于安化县××镇××路××梯间602房屋（房屋产权证为安房权证东坪字第0××0号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3336元，由被告谌照辉、王玲霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 长  刘克强 人民陪审员  夏 云 人民陪审员  叶 辉 二〇二一年八月四日 书 记 员  谌 丽