广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初41122号原告金正涛，男，1973年8月21日出生，住址广东省深圳市宝安区。被告钟桂芳，女，1989年8月18日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。被告钟昌兴，男，1989年9月1日出生，身份证住址广东省深圳市南山区。第三人深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路52号安吉尔大厦1603-1612。法定代表人杜艳花。上列当事人之间房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告金正涛、被告钟桂芳、被告钟昌兴到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告补交原告应缴纳的二手房交易税费27500元；二、承担本案诉讼费.事实与理由：原告本人于2019年12月22日经二手房交易中介公司深圳市乐有家房产交易有限公司撮合，同被告钟桂芳签订了《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》，真实成交价格贰佰柒拾伍万元整（2750000.00元），并约定于2020年7月20日后房产证满2年后完成过户交易，且其中关于二手房交易税费约定全部的交易税费由买方钟桂芳承担。其中钟昌兴为钟桂芳之丈夫，以双方结婚证为据，二手房买卖交易过程中，双方为夫妻婚姻存续阶段，且二手房买卖交易过程全程由钟桂芳之丈夫钟昌兴主导参与，钟桂芳旁观者及文书签字仅此而已。期间买方钟桂芳、钟昌兴夫妇主动愿意因房价上涨同意：“因房价上涨买方自愿补偿卖方人民币3万元，过户递件后支付人民币15000元，缴税之后现场支付剩余部分人民币15000元，2次各付款15000元均通过买方钟桂芳丈夫钟兴昌个人转款至二手房易中介公司居间方深圳市乐有家房产交易有限公司员工李鑫个人帐户，再通过李鑫个人银行卡帐户转款给原告本人。实则通过虚构虚假的二手房成交价为1257726元，真实成交价格为275万元，并以诱导原告金正涛的方式接受原合同全部交易税费由被告钟桂芳承担并代缴卖方金正涛的交易个人所得税，改变为《深圳市二手房买卖合同》中全部税费由卖家金正涛承担，并补充协议中约定将金正涛缴交税费提前在交税前转存于房产中介公司深圳市乐有家房地产交易有限公司员工李鑫银行卡中，待卖方金正涛交完全部税费后，由李鑫将全部税款转帐给卖方金正涛。后于2020年7月27日由卖方金正涛代买方缴交全部税费，并于当时被告钟桂芳领取了新的粤（2020）深圳市不动产权第××号不动产登记证书，整个二手房交易结束。依据《中华人民共和国税收征收管理法》，原告金正涛房是二手房交易过程中法定个人所得税纳税义务人，被告钟桂芳为房地产交易的国家法定契税纳税义务人。另依据双方签署的合同，实际为被告钟桂芳为原告金正涛代缴纳个人所得税。由此辨析，被告钟桂芳通过诱导原告签署一系列二手房交易合同达到偷逃国家税款的目的，并不顾及原告金正涛在二手房交易纳税中承担的法律风险，只顾个人偷逃国家税款，少交税而得益。将原告金正涛置于违反《中华人民共和国税收征收管理法》的境地。计税依据：现交易价275万元＊1%个人所税税率＝27500元。《中华人民共和国税收征收管理法》如下：第六十三条纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第六十四条纳税人、扣缴义务人编造虚假计税依据的，由税务机关责令限期改正，并处五万元以下的罚款。纳税人不进行纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款。依据《中华人民共和国合同法》如下：第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。被告答辩称，请求法庭驳回原告的诉讼请求，并向被告赔礼道歉，及承担本案的诉讼费用。第三人未到庭参加诉讼，但提供一份《情况说明》，主要内容为：2019年12月22日，金正涛与钟桂芳、钟昌兴在第三人居间下，签订了《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定交易案涉房屋，合同总价275万，其中定金22万元，买卖双方同意交于第三人托管，其中1万元为案涉房屋的交房保证金.截止到目前，交易流程已经结束，第三人无任何托管款项。《交易节点确认书》约定，2020年7月31日前买方将剩余房款253万元一次性支付至买卖双方约定的资金监管账户，于买方按约定将房款一次性付至买卖双方约定的资金监管账户、卖方将房地产证或《不动产权证书》原件交予居间方，且买卖双方已结清居间方佣金之日起3个工作日内，买卖双方办理递件过户手续。受2020年7月15日出台新政策的影响，在2020年6月底开始，买方希望尽早过户，卖方不同意，经过双方多次磋商，最后买方补偿卖方人民币3万元，卖方继续履行合约。2020年7月27号，买卖双方办理缴税、取证，卖方金正涛支付了税费37814.28元，原合同约定由买方承担税费，故钟昌兴将税费转至我司员工李鑫账户后，由李鑫转给卖方金正涛。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织证据交换和举证质证。根据当事人的举证意见及庭审陈述情况，本院认定事实如下：2019年12月22日，原告为卖方，被告钟桂芳为买方，第三人为居间方，签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定原告将其名下的位于深圳市宝安中心区房产作价275万元转让予被告钟桂芳，合同第十条所列所有税费均由买方承担。2020年7月22日，原告与被告钟桂芳签订《二手房买卖合同补充协议》，确认双方协商一致达成协议：（一）因房价上涨买方自愿补偿卖方3万元，过户递件后支付15000元，缴税之后现场支付剩余部分。（二）卖方承担并支付过户的交易税费。买方承诺按实际缴纳金额补偿给卖方，缴税现场结清（税费买方先支付给李鑫，后由李鑫支付给卖方）。现上述房产买卖合同及补充协议均已履行完毕，被告钟桂芳向原告支付了合同价款275万元、补充协议补偿款3万元，并通过李鑫向原告转付原告所缴纳的税费；原告已将涉案房产过户予被告钟桂芳，并交付房产。但是，双方网签合同价款为1257726元，并据此额缴纳了相应的税费。此后，原告主张存在偷逃税款，应由被告补足漏税金额予原告，遂酿纠纷。另查明，被告钟桂芳与钟昌兴为夫妻关系，涉案部分款项的直接支付人为钟昌兴。本院认为，原告与被告钟桂芳之间的房屋买卖合同及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效，双方应遵循合同相关条款全面履行义务。被告钟桂芳已履行合同全部主要义务，原告主张应补付漏税金额，本案是否存在偷逃税款、应补税额的问题应由相关税务部门或代收行政部门进行确定，原告径直提出补付税额的诉求而未能提供相关行政管理部门的确认文书，属证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。本案受理费488元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 柯   德二〇二一年八月十二日书记员 邱果（兼）书记员 李 玉 婷附相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。