重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）渝0113民初10037号 原告：重庆巴南天然气有限责任公司，住所地重庆市巴南区鱼洞万泉街113号附14号、15号、16号，统一社会信用代码91500113736552588F。 法定代表人：李宏，经理。 委托诉讼代理人：冉文俊，重庆盛全律师事务所律师。 被告：文勇，男，1966年6月18日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：刘方荣，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 被告：姜祥光，男，1944年7月9日出生，汉族，住四川省邻水县。 被告：戚兰英，女，1948年11月15日出生，汉族，住四川省邻水县。 被告：重庆渝凤建设有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道长寿路106号，统一社会信用代码91500115203360292C。 法定代表人：李则民，董事长。 委托诉讼代理人：夏强，男，1965年6月1日出生，汉族，被告工作人员，住重庆市垫江县。 原告重庆巴南天然气有限责任公司（以下简称巴南天然气公司）与被告文勇、姜祥光、戚兰英、重庆渝凤建设有限公司（以下简称渝凤建设公司）返还原物纠纷一案，本院于2016年8月8日立案后，依法适用简易程序，由审判员李庆祥独任审理。先后于2016年9月12日、2016年9月28日公开开庭进行了审理。原告巴南天然气公司委托诉讼代理人冉文俊、被告文勇、姜祥光、戚兰英共同委托诉讼代理人刘方荣到庭参加了诉讼。审理中，本院于2016年10月14日依原告巴南天然气公司申请依法追加渝凤建设公司为被告。因发现案情复杂，不宜适用简易程序进行审理，本院于2016年10月31日依法裁定转为适用普通程序，由审判员李庆祥任审判长，与人民陪审员穆礼芬、人民陪审员刘思碧组成合议庭负责审理。刘方荣于2016年12月9日向本院明确表示被告姜祥光、戚兰英已经取消了对其委托诉讼代理人的授权。本院先后于2016年12月9日、2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告巴南天然气公司委托诉讼代理人冉文俊、被告文勇委托诉讼代理人刘方荣、被告渝凤建设公司委托诉讼代理人夏强到庭参加了诉讼，被告姜祥光、戚兰英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告巴南天然气公司向本院提出诉讼请求：要求被告文勇、姜祥光、戚兰英搬出位于重庆市巴南区鱼洞街道10套房屋，并赔偿损失50000元。诉讼过程中，原告巴南天然气公司申请追加渝凤建设公司为本案被告，并变更诉讼请求为：要求四被告搬出并返还位于重庆市巴南区鱼洞街道1号至10号的10套房屋，并赔偿损失50000元。之后，原告巴南天然气公司放弃要求四被告赔偿损失50000元的诉讼请求。事实和理由：原告巴南天然气公司依法向案外人重庆立立房地产开发有限公司（以下简称立立房地产公司）购买了位于重庆市巴南区鱼洞街道1号至10号的10套房屋（以下合并简称诉争房屋），已经支付了95%的购房款，并办理了过户登记，取得了诉争房屋的所有权。现四被告非法占有了诉争房屋，侵害了原告巴南天然气公司的合法权益，经协商未果，遂向本院提起诉讼。 被告文勇辩称，其是被告渝凤建设公司工作人员，诉争房屋系被告渝凤建设公司依据建筑工程优先权占有，与被告文勇无关，被告文勇并未占有诉争房屋，不是本案适格被告。另，诉争房屋所属工程名义上系重庆燃气集团股份有限公司（以下简称重庆燃气公司）和立立房地产公司联合开发，实际为原告巴南天然气公司和立立房地产公司联合开发，且原告巴南天然气公司系重庆燃气公司的子公司，原告巴南天然气公司的购房行为实为非法逃避债务。另，原告巴南天然气公司的购房权与被告渝凤建设公司的建筑工程优先权冲突，被告渝凤建设公司已经就建筑工程优先权提起诉讼，本案应当中止诉讼。 被告姜祥光、戚兰英均未到庭参加诉讼，共同辩称，二人系夫妻关系。被告姜祥光接受被告渝凤建设公司雇佣、指示而占有、看守诉争房屋。被告戚兰英只是与被告姜祥光共同居住。 被告渝凤建设公司辩称，其系诉争房屋建设工程的承包人，该工程已经于2013年5月竣工验收，但被告渝凤建设公司未收到工程承包款，依法对诉争房屋享有建筑工程优先权，依法占有诉争房屋。另，原告巴南天然气公司的购房权与被告渝凤建设公司的建筑工程优先权冲突，被告渝凤建设公司已经就建筑工程优先权提起诉讼，本案应当中止诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：１、原告巴南天然气公司举示的不动产权证10本、购房合同10个、付款凭证、民工工资保障金专户实时明细、财务凭证及附件，经核实，本院予以确认；２、被告文勇举示的（2016）渝0113民初11867号民事诉讼民事起诉状副本、受理案件通知书、诉讼费收据、工商档案、函，经核实，本院予以确认；3、被告渝凤建设公司举示的（2016）渝0113民初11867号民事诉讼追加被告申请书，经核实，本院予以确认；4、被告渝凤建设公司举示的《协议》复印件，缺少其证据佐证，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告巴南天然气公司于2013年4月16日与开发商立立房地产公司签订了10份《重庆市商品房买卖合同》，约定原告巴南天然气公司以建筑面积12800元/平方米的价格购买位于重庆市巴南区鱼洞街道附1号至10号的商业用房10套，总价款为5415424元。合同履行过程中，原告巴南天然气公司已经在2013年4月17日前支付了购房款5144652.87元，占全部购房款的95%，并已经取得了重庆市国土资源和房屋管理局于2016年1月22日前制作的不动产权证。现被告姜祥光受被告渝凤建设公司指派占有了诉争房屋，被告姜祥光的配偶戚兰英亦随被告姜祥光一起占有了诉争房屋。诉争房屋所在楼盘为巴南天然气小区，共有1、2、3号三幢楼，其中诉争房屋在2号楼，该小区建筑工程的承包人系被告渝凤建设公司。原告巴南天然气公司认为四被告非法侵占了诉争房屋，经协商未果，遂向本院提起诉讼。审理中，原告巴南天然气公司坚持其诉讼请求，四被告均不同意其诉讼请求。 本院认为，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人”，原告巴南天然气公司以建筑面积12800元/平方米的价格购买了诉争房屋，均系商业用房，该价格并未明显偏离当地市场价格，且原告巴南天然气公司已经支付了95%的购房款，并办理了产权登记，已经取得了所有权。即便被告渝凤建设公司举示的《协议》复印件属实，原告巴南天然气公司是诉争房屋的实际出资人，但现原告巴南天然气公司按市场价格购买了诉争房屋，已经支付了大部分购房款，并办理了产权登记，已经取得了诉争房屋的所有权，其系以消费者的身份购买的诉争房屋，并非以投资者的身份分得的诉争房屋。原告巴南天然气公司对已经合法取得的诉争房屋所有权，应当受到保护，即便被告渝凤建设公司确实享有建筑工程承包人的优先受偿权，也不能对抗原告巴南天然气公司的所有权；且，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，被告渝凤建设公司陈述巴南天然气小区建设工程已经于2013年5月竣工验收，其向本院提起诉讼要求保护其建筑工程承包人的优先受偿权的案件于2016年10月9日才立案，离工程竣工之日已经超过了3年时间。被告渝凤建设公司现无权占有诉争房屋，其指派被告姜祥光占有诉争房屋，侵害了原告巴南天然气公司的合法权益，应当承担停止侵害并返还房屋的责任，被告姜祥光、戚兰英现实际占有诉争房屋，亦应当承担停止侵害并返还房屋的责任。另，被告文勇明确否认现占有诉争房屋，原告巴南天然气公司并未举示充分证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。 综上所述，对于原告巴南天然气公司要求四被告搬出位于重庆市巴南区鱼洞街道1号至10号的10套房屋的诉讼请求，本院予以支持被告姜祥光、戚兰英、渝凤建设公司搬出诉争房屋，超出部分不予支持。被告姜祥光、戚兰英经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应当承担拒不到庭参加诉讼的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告姜祥光、戚兰英、重庆渝凤建设有限公司自本判决生效之日起立即搬出并返还原告重庆巴南天然气有限责任公司位于重庆市巴南区鱼洞街道万泉街113号附1号（不动产权证号：渝（2016）巴南区不动产权第000056385号）、2号（不动产权证号：渝（2016）巴南区不动产权第000056400号）、3号（不动产权证号：渝（2016）巴南区不动产权第000058874号）、4号（不动产权证号：渝（2016）巴南区不动产权第000058909号）、5号（不动产权证号：渝（2016）巴南区不动产权第000058942号）、6号（不动产权证号：渝（2016）巴南区不动产权第000058971号）、7号（不动产权证号：渝（2016）巴南区不动产权第000058995号）、8号（不动产权证号：渝（2016）巴南区不动产权第000059046号）、9号（不动产权证号：渝（2016）巴南区不动产权第000059098号）、10号（不动产权证号：渝（2016）巴南区不动产权第000059127号）的10套房屋； 二、驳回原告重庆巴南天然气有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费1050元，由被告渝凤建设公司负担（此款原告巴南天然气公司已经垫付，被告渝凤建设公司在本判决生效后七日内支付原告巴南天然气公司1050元，本院预收的诉讼费不作清退）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，预交上诉费1050元。递交上诉状后七日内仍未预交上诉费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  李庆祥 人民审判员  穆礼芬 人民陪审员  刘思碧 二〇一六年十二月二十九日 书 记 员  杨小燕