贵州省息烽县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔0122民初1140号 原告：张孟强，男，1983年6月25日生，汉族，贵州省息烽县人，息烽县人民医院医生，住贵州省息烽县。 委托诉讼代理人：曾芳，贵州省贵阳市息烽县永靖镇法律服务所法律工作者，执业证号：32401182100913。特别授权代理。 委托诉讼代理人：周泳吉，贵州省贵阳市息烽县永靖镇法律服务所法律工作者，执业证号：32401181100910。特别授权代理。 被告：遵义市鸿森房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区上海路凤凰花园A1栋4号，统一社会信用代码：91520301775318014Y。 法定代表人：陈开权，执行董事。 委托诉讼代理人：张正国，男，该公司员工，特别授权代理。 委托诉讼代理人：陈远会，女，该公司员工，特别授权代理。 原告张孟强与被告遵义市鸿森房地产开发有限公司（以下简称鸿森房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2021年6月23日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张孟强的委托诉讼代理人曾芳、周泳吉，被告鸿森房开公司的委托诉讼代理人陈远会到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张孟强向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告支付原告购房违约金21341元（违约天数：500天，2017年10月1日-2019年2月15日止，每天按万分之一计算，42.7元／天）；2．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年1月14日，原告购买被告位于息烽县住房一套，房屋总价款为426821元。双方约定2017年9月30日交房，但到期后被告不能按时交房，因此产生纠纷，根据甲乙双方签订的购房合同，甲方应向乙方支付延期交房违约金。2018年2月6日，在有关部门的组织下，对未按期交房的事实达成《息烽县鸿森龙城楼盘交房纠纷处理协议》。该协议约定：“根据甲乙双方签订的购房合同，由甲方向乙方支付延期交房违约金。违约金按购房合同总金额每天万分之一比例支付，违约金从2017年10月1日至甲方合格交房为止计算；对已入住和正在装修的业主，由甲方按购房合同总金额每天万分之零点五的比例支付延期交房违约金。延期交房违约金由甲方在正式交房后，30个工作日内支付给乙方。甲方承诺在2018年12月31日前将合格的房屋交付给乙方，具体以住建部门出具的房屋验收与备案表为准”。2019年2月15日，鸿森龙城房屋经息烽县住房和城乡建设局备案验收具备交房条件。但被告至今仍未支付原告违约金，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求支持如前诉请。 被告鸿森房开公司辩称，我方对逾期交房的事实和原告要求支付逾期交房的违约金没有意见，但对金额存在异议。违约天数应当是从2017年10月1日算至2018年12月28日，每天按万分之一计算，每天的违约金应当是42.7元。2018年12月28日被告交房时，已向原告说明工程单项是验收合格的，只是竣工验收未备案，并且原告签署了《业主接房承诺书》以及《房屋移交证》，所以逾期交房违约金就应当算到2018年12月28日。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月28日原告张孟强与被告鸿森房开公司签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告预售的位于息烽县，建筑面积为116.3平方米，房屋总价款为426821元；原告于合同签订之日向被告交付首期房款86821元，余款34万元以银行按揭方式支付；约定交房时间为2017年9月30日前；交房条件：1．该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3．满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；4．经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书。逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在120日之内．．．．．．；（2）逾期超120日（该日期应当与本条第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房．．．．．．买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1（该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。合同签订后原告已按约交付了房款426821元。涉案房屋所涉工程的竣工验收合格日期为2017年11月10日，获得竣工验收备案表的日期为2019年2月15日。2018年12月28日原告张孟强签署了《房屋移交证》和《业主接房承诺书》，其中《业主接房承诺书》中载有：现本人因自身原因要求提前收房（收房时间为2018年12月28日），现向贵公司办理交房入住手续，自愿放弃了实际接房之后的逾期交房违约金等内容。 本院认为，原、被告之间签订《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。被告在取得竣工验收备案登记之前、合同约定的交房期限之后向原告交房，已构成违约交房，应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的计算期间，其中起算时间应按合同约定的交房期限届满的次日起计算，即从2017年10月1日起算；对于截止时间，2018年12月28日原告签署了《业主接房承诺书》，其中载明自愿放弃实际接房之后的逾期交房违约金，故逾期交房违约金的截止时间应当为2018年12月28日，违约天数为453天。关于违约金的计算标准，根据当事人意思自治原则，按照其约定金额计算，每日按照已付总价款的万分之一计算，经计算，每日逾期违约金为42.7元，违约交房违约金共计19343.1元。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”、《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第七十七条“当事人协商一致，可以变更合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2020年修正）第八条第一款“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”、《中华人民共和国建筑法》（2019年修正）第六十一条第二款“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”、《建设工程质量管理条例》（2019年修订）第十六条“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。建设工程竣工验收应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。”第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下： 由被告遵义市鸿森房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张孟强逾期交房违约金19343.1元； 驳回原告张孟强的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费334元，减半收取计167元，由被告遵义市鸿森房地产开发有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判员  徐飞燕 二〇二一年八月十六日 书记员  李 丽