江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣06民初62号原告：孙伍女，女，汉族。委托代理人：张紧根，江西东昇律师事务所律师。被告：吴黄明，男，汉族。委托代理人：王骏，江西胜利律师事务所律师。被告：鹰潭市金森文化投资有限公司（以下简称金森公司）。法定代表人：祝告茂，职务总经理。委托代理人：高海峰，鹰潭市金森文化投资有限公司法务部经理。第三人：汪美荣，男，汉族。原告孙伍女与被告吴黄明、金森公司，第三人汪美荣民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙伍女及其委托代理人张紧根、被告吴黄明的委托代理人王骏、金森公司委托代理人高海峰到庭参加诉讼。第三人汪美荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙伍女诉称：2015年4月11日，被告吴黄明因被告金森公司建设资金周转需要，向原告借款8279200元。为此，被告吴黄明向原告出具了金额为8279200元的借条一份。在借条中双方约定，借期半年，利息为月息2%，利息从2015年5月1日开始计算，每三个月结息一次，借期到期后一次性结清本金及剩余利息。被告金森公司对上述借款本息承担连带还款责任。被告吴黄明出具借条后，原告依约向其提供了足额借款，但被告未依约还本付息。2016年3月1日，原告与两被告及第三人签订了一份房屋买卖合同，合同约定：鉴于被告吴黄明向原告借款，被告金森公司承担连带保证责任，第三人自愿将房产证号为Ｘ京房权证朝字第××号房屋以4400000元的价格出卖给原告指定的人，用于折抵被告吴黄明所欠原告的等额4400000元欠款。吴黄明所欠原告的借款本息除折抵的4400000元，其余应全部在2016年3月5日前归还，被告金森公司保证被告吴黄明依约履行还款义务。合同还约定：鉴于上述房产存在抵押情况，第三人应在2016年3月底前解除抵押，否则原告有权单方解除本协议；在完成房屋过户前，被告金森公司仍应对吴黄明所有借款本息承担连带还款责任。但合同订立后第三人至今未解除抵押，两被告也未还款，故诉至法院，请求：一、判令解除2016年3月1日原告与两被告及第三人签订的房屋买卖合同；二、判令被告吴黄明立即偿还原告借款本金人民币8279200元，利息2649344元（以月息2%为标准，从2015年5月1日暂计算至2016年8月31日，实际应算至被告还请借款本息之日），以上合计10928544元；三、判令被告吴黄明以本金8279200元为基数，以月利率2%为标准向原告支付从2016年9月1日起至还清借款本息之日止的利息；四、判令被告金森公司对上述本息承担连带还款责任；五、本案诉讼费用由两被告承担。被告吴黄明答辩称：被告借款情况属实，但被告并非有意的欠款，而是暂时无力支付。被告金森公司答辩称：不同意解除房屋买卖合同。第三人汪美荣未答辩。原告孙伍女为支持其诉讼请求，在举证期限内向本院提交的证据有：证据一、原告及被告吴黄明身份证复印件，证明原被告的身份关系；证据二、借条一份，证明2015年4月11日，被告吴黄明因被告金森公司建设资金周转需要，向原告借款8279200元，为此，被告吴黄明向原告出具了金额为8279200元的借条一份；证据三、担保书一份，证明被告金森公司对上述吴黄明的借款本息承担了连带责任担保；证据四、收条一张及转款凭证17张，证明原告按照借款合同的约定为被告吴黄明提供了8279200元的足额借款；证据五、房屋买卖合同一份，证明1、被告金森公司对上述吴黄明的借款本息承担连带责任担保；2、2016年3月1日原告与两被告及第三人签订了一份房屋买卖合同；3、合同还约定：鉴于上述房产存在抵押情况，第三人应当在2016年3月底前解除上述房屋的抵押，否则原告有权单方解除本协议，在完成房屋过户之前，被告金森公司仍应对吴黄明的所有借款本息承担连带还款责任；证据六、吴细明证明一份，证明2015年4月9日，吴细明受原告委托，通过建设银行向被告吴黄明借款2000000元。被告吴黄明对上述六组证据的质证意见为：对六组证据的三性均无异议。被告金森公司对上述六组证据的质证意见为：对上述六组证据的真实性、合法性均无异议，但对其中房屋买卖合同的关联性有异议，并不是被告主观上的原因，只是因为该套房屋牵涉到其他诉讼，没有及时解封。本院对上述证据的原件核对后予以确认。被告及第三人未向本院提交证据。综上所述，本院对以下事实予以确认：2015年4月11日，被告吴黄明因被告金森公司建设资金周转需要，向原告借款8279200元。为此，被告吴黄明向原告出具了金额为8279200元的借条一份。在借条中双方约定，借期半年，利息为月息2%，利息从2015年5月1日开始计算，每三个月结息一次，借期到期后一次性结清本金及剩余利息。同日，被告吴黄明向原告出具借条一份，载明：截止到2015年4月11日，本人已收到孙伍女出借给本人的人民币捌佰贰拾柒万玖仟贰佰元整，其中通过银行转账人民币贰佰万元整，收到银行承兑汇票陆佰贰拾柒万玖仟贰佰元整（出票人为太原市龙城发展投资有限公司、收款人为上海华申工程建设监理咨询有限公司汇票16张），以上共计捌佰贰拾柒万玖仟贰佰元。被告金森公司2015年4月11日向原告出具担保书，同意对该笔借款承担担保责任，约定：若吴黄明到期不能按时归还孙伍女借款本金及剩余利息，我公司同意将所开发的金森文化广场住宅楼予以担保偿还借款本息，用于担保偿还债务的房屋价格按照本日之前该项目向房管部门本案的销售合同价的百分之五十计算房价款予以抵偿，并在一个月内签订鹰潭市商品房买卖合同，办理相关手续。该抵押合同未办理抵押登记，实际并未设立。2016年3月1日，原告与两被告及第三人签订了一份房屋买卖合同，合同约定：鉴于被告吴黄明向原告借款，被告金森公司承担连带保证责任，第三人自愿将房产证号为Ｘ京房权证朝字第××号房屋以4400000元的价格出卖给原告指定的人，用于折抵被告吴黄明所欠原告的等额4400000元欠款。吴黄明所欠原告的借款本息除折抵的4400000元，其余应全部在2016年3月5日前归还，被告金森公司保证被告吴黄明依约履行还款义务。合同还约定：鉴于上述房产存在抵押情况，第三人应在2016年3月底前解除抵押，否则原告有权单方解除本协议；在完成房屋过户前，被告金森公司仍应对吴黄明所有借款本息承担连带还款责任。但合同订立后第三人至今未解除抵押，两被告也未还款，故诉至法院，请求判如所请。另，2016年11月16日，原告向本院提交有吴黄明、孙伍女亲笔签名的“关于借款利息问题的说明”一份，载明：2015年4月11日，吴黄明向孙伍女借款人民币捌佰贰拾柒万玖仟贰佰元。由于该部分借款有陆佰贰拾柒万玖仟贰佰元是银行承兑汇票，借款人在承兑到期前提现金需向银行贴息，因此，经协商，孙伍女同意免除吴黄明2015年4月份的借款利息，用于弥补吴黄明提前向银行提现金的贴息费用。双方同意从2015年5月1日开始按月息2分标准计算利息。本院认为，该说明系双方当事人的真实意思表示，双方关于利息事宜的约定亦不违背法律，本院对该说明予以采信。本院认为，原告孙伍女与被告吴黄明的借款法律关系，双方的意思表示真实，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。本案原告依约发放借款，事实清楚，证据充分，被告理应及时履行还款义务。现原告起诉要求被告吴黄明偿还借款本金8279200元及相应利息，合法有据，本院予以支持。被告金森公司2015年4月11日向原告出具担保书，同意对该笔借款承担担保责任，结合2016年3月1日签订的房屋买卖合同，金森公司承担的应为连带清偿责任。关于房屋买卖合同是否解除的问题，原告与两被告及第三人2016年3月1日签订的房屋买卖合同明确约定：鉴于上述房产存在抵押情况，第三人应在2016年3月底前解除抵押，否则原告有权单方解除本协议。故原告提出解除合同的请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴黄明于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金人民币8279200元及利息（利息以月息2%的标准从2015年5月1日起计算至还清借款本息之日止）；二、被告鹰潭市金森文化投资有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；三、解除2016年3月1日原告与两被告及第三人签订的房屋买卖合同。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币87371元，保全费5000元，由被告吴黄明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审 判 长  俞水才审 判 员  汪福庚代理审判员  叶 彬二〇一六年十二月二日书 记 员  吴小婷