湖北省阳新县人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0222民初1184号原告：某银行股份有限公司阳新支行。法定代表人：费某，该行行长。委托诉讼代理人：程时松，湖北文光律师事务所律师。代理权限：一般代理委托诉讼代理人：曹青青，湖北文光律师事务所律师。代理权限：一般代理被告：胡某，女。被告：王某，男。原告某银行股份有限公司阳新支行诉被告胡某、王某借款合同纠纷一案，本院于2016年5月9日立案受理后，依法由审判员陶向荣适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某银行股份有限公司阳新支行的委托代理人程时松到庭参加诉讼，被告胡某、王某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某银行股份有限公司阳新支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡某、王某偿还原告借款本金337，500.00元；2、判令被告胡某、王某继续向原告承担2016年3月31日以后的利息、罚息、复利、直至被告清本息之日止；3、判令被告胡某、王某偿还原告为其垫付的垫付款317，496.93元；4、判令被告胡某、王某向原告支付为实现本债权的费用（律师代理费）人民币33000元，以上合计687，996.93元；5、判令原告对二被告向原告提供座落在阳新县兴国镇文化宫文苑广场3、4号第二层、所有权证号转：0001305号，建筑面积1189.88平方米框架结构的房屋的变现价值享有优先受偿权。事实和理由，2008年6月30日，原、被告签订了编号为420601104-011-2008000181的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：由原告向被告提供150万元的住房贷款；借款期限为120个月即（自2008年6月30日至2018年6月30日止）；贷款利率采用浮动利率，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；贷款利率在每年的1月1日调整；贷款人即原告有权按中国人民银行调整后的利率政策，选择符合规定幅度内的利率标准适用于本合同，借款人即二被告不得异议；约定还款日为每月20日；还款方式为等额本金还款法（按月计算）；还款方式为委托扣款，即授权原告在被告胡某、王某在原告处开设的指定账户上直接扣款；原告将150万元贷款一次划入借款人即被告胡某、王某指定的阳新县亿龙房地产开发有限公司在原告处开设的账户上；担保方式为房屋抵押。原告与被告胡某、王某在签订《借款合同》当日，签订了《房地产抵押契约》，约定以座落在阳新县兴国镇文化宫文苑广场3号、4号第二层、所有权证号转：000135号、建筑面积1189.88平方米框架结构的房屋作为该笔借款的抵押担保，被告胡某、王某同时向原告和房管部门出具了《抵押人具结书》，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。双方同时约定：原告实现债权的费用（公告费、律师代理费等）均由二被告承担；二被告对原告单方制作、保留的有关本金、利息、费用、还款记录、单据、凭证及贷款人的催收等内部文件均认可视为确定证据，不持异议；双方约定了二被告的联系方式，任何一方传递给对方的通知，均以本合同所列通讯地址、联系电话或其他联系方式进行；被告如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知贷款人即原告；未及时通知而造成的损失由变动方承担；贷款人即原告须通知二被告时，可在原告营业网点贴公告、网上银行、电话银行、手机银行上告知。合同签订后，原告依约于2008年7月1日将150万元贷款一次性打入被告胡某、王某指定的案外人阳新县亿龙房地产开发有限公司账户，但被告胡某、王某未依约履行还款付息的义务。被告胡某、王某最后一次履行还款义务的时间是2015年11月6日，距今已5个多月连续处于违约状态，期间，原告按照《借款合同》的约定为被告垫付了按揭贷款317，496.93元。因二被告已变动了约定联系方式，原告只得原告位于阳新兴国镇立交桥的营业网点上张贴了宣布债务提前于2016年3月21日到期的通知。截止至2015年12月29日，被告尚欠原告借款本金337，500元、垫付款317，496.93元。现双方之间的《借款合同》已到期，被告胡某、王某应依法返还原告借款本金及支付上述利息，合同到期后，被告胡某、王某仍应依约向原告支付利息、罚息，直至本息还清之日止。此外，原告为实现债权而产生的律师代理费33000元，根据欠款总额378，246.98元，按《湖北省律师服务收费管理实施办法》的规定，和《借款合同》之约定，亦应由被告胡某、王某承担，上述逾期借款本息，原告催收无果，为保险原告的合法权益，特诉至法院。被告胡某、王某未答辩。本院经审理认定事实如下：2008年6月30日，原、被告签订了编号为420601104-011-2008000181的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：由原告向被告提供150万元的住房贷款；借款期限为120个月即（自2008年6月30日至2018年6月30日止）；贷款利率、罚息利率以《某银行个人住房贷款最高额抵押贷款额度支用单》中的约定为准，《贷款合同》中约定的贷款发放时，基准利率（是指中国人民银行公布施行的同期同档次利率）按起息日的基准利率确定；贷款利率或罚息利率依《贷款合同》及其附件约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，单笔贷款利率的同档次贷款利率，按该笔贷款的期限长短确定所对应的贷款利率档次，原告作为贷款人有权按中国人民银行调整的利率，在中国人民银行规定的幅度内选择某一利率标准适用被告从原告处的借款，被告不持异议；贷款实际发放日期为2008年7月1日；贷款期限为10年（自2008年6月30日至2018年6月30日止）；还款方式为等额本金还款法（按月计息）；如未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款的罚息利率按日计算利率，直至本息清偿之日止。约定以座落在阳新县兴国镇文化宫文苑广场3号、4号第二层、所有权证号转：000135号、建筑面积1189.88平方米框架结构的房屋作为该笔借款的抵押担保，被告胡某、王某同时向原告和房管部门出具了《抵押人具结书》，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告除在2015年11月6日最后一次履行付款义务外，截止至2015年12月29日，被告尚欠原告借款本金337，500元、垫付款317，496.93元，本息合计687，996.93元。原告遂起诉来院，要求被告偿还借款本金、利息、罚息以及为实现债权支付的律师代理费用。上述事实有当事人陈述、借款合同、贷款对账单、宣布债务提前到期通知书、委托代理合同及代理费发票等证据证实。本院认为，原、被告双方签订的借款合同是双方当事人真实意思表示，合法有效，应予履行，对原告要求被告偿还贷款本金、利息、罚息687，996.93元及律师代理费33，000元的诉讼请求，本院予以支持。被告胡某、王某经本院合法传唤无正当理由未到庭诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百零一条第二款、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告胡某、王某于本判决生效后10日内偿还原告某银行股份有限公司阳新支行借款及利息687，996.93元（利息算至年月日止），承担律师代理费33，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21，360元，由被告胡某、王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院，并预交上诉费21，360元。湖北省黄石市中级人民法院开户银行：农行黄石市分行团城山支行，户名：法院诉讼费汇缴财政专户，账号：17-154101040002529。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陶向荣人民陪审员  柯愈生人民陪审员  石 良二〇一六年十二月十三日书 记 员  柯 莹