福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初4451号原告：厦门金隆兴建筑工程设备有限公司，住所地福建省厦门市湖里区。法定代表人：余金木，该公司总经理。委托诉讼代理人：王华榕，福建闽鹭律师事务所律师。委托诉讼代理人：林燕秋，福建闽鹭律师事务所律师。被告：柯香聪，男，1974年8月24日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。原告厦门金隆兴建筑工程设备有限公司（以下简称金隆兴公司）与被告柯香聪建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金隆兴公司委托诉讼代理人林燕秋，被告柯香聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金隆兴公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2015年1月27日签订的编号为20150127的《钢管、扣件、顶托租赁合同》；2.柯香聪支付拖欠的截至2016年5月31日的租金640136元及违约金（以640136元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍自起诉之日起计至判决确定的还款之日）；3.柯香聪归还钢管152083.4米、扣件67300个；4.若柯香聪无法归还前述第3项诉讼请求中列明的材料，则应赔偿钢管款1003750.4元、扣件款148060元，合计1151810.45元。诉讼过程中，金隆兴公司变更第2、3、4项诉讼请求为：2.柯香聪支付拖欠的截至2016年5月31日的租金637660元，并支付违约金（以637660元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍自2016年6月7日起计至判决确定的还款之日）；3.柯香聪归还钢管143680.6米、扣件67300个；4.若柯香聪无法归还前述第3项诉讼请求中列明的材料，则应赔偿钢管款948291.96元、扣件款141330元。事实和理由：原、被告于2015年1月27日签订《钢管、扣件、顶托租赁合同》，约定由金隆兴公司将自有的钢管、扣件、顶托等出租给柯香聪，并详细约定了租金计算方式、丢失赔偿、管辖法院、违约责任等。租赁合同签订后，金隆兴公司已根据柯香聪的要求，提供了钢管152083.4米、扣件67300个。之后，柯香聪未按照合同约定支付租金。截至2016年5月31日，柯香聪共计拖欠租金637660元，且仍有部分钢管、扣件等租赁物未归还。柯香聪辩称，其已于2016年五六月份退还钢管共计8402.8米。合同约定的租赁期至2016年1月27日，双方签订的合同已到期。柯香聪确认2016年之前的租金按合同约定计算，但2016年1月份之后的租金应按市场价进行下调。以现在的行情，钢管为15000元/吨、扣件为1.95元/个。另，金隆兴公司主张按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算违约金没有依据。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审质证，本院对证据依法审查认定并在卷佐证。根据本院审查认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定事实如下：原、被告于2015年1月27日签订《钢管、扣件、顶托租赁合同》，约定柯香聪向金隆兴公司租赁钢管、扣件等，钢管租金为0.008元/日/米，扣件为0.0035元/日/套，丢失按市场价赔偿；钢管每吨按300米计算，按照转换后米数计算数量，使用期限12个月，从柯香聪向金隆兴公司领取租赁物后开始计算，数量按照实际领用数量计算；柯香聪应在次月15日前结清租金，逾期支付的，应按拖欠租金总额的日千分之一向金隆兴公司支付违约金；柯香聪应按照合同约定返还租赁物，超期归还的，超期部分应加倍支付租金，等等。合同签订后，金隆兴公司根据柯香聪的要求提供了钢管152083.4米、扣件67300个。截至2016年5月31日，柯香聪共计拖欠租金637660元（详见附表1“租金计算清单”）。柯香聪已分别于2016年6月10日、6月22日各退还钢管5360.8米、3042米，截至本案辩论终结前，柯香聪尚未归还钢管143680.6米、扣件67300个。诉讼过程中，双方同意钢管丢失赔偿价格按照1980元/吨计算，扣件丢失赔偿价格按照2.1元/个计算。本院认为，柯香聪与金隆兴公司签订的《钢管、扣件、顶托租赁合同》已生效。该租赁合同约定，租赁物使用期限为12个月，从柯香聪向金隆兴公司领取租赁物开始计算。柯香聪自2015年1月27日起陆续领取租赁物，最后一次领取租赁物的时间为2015年5月21日，则使用期限最晚截至2016年5月20日。租赁期间届满，柯香聪继续使用租赁物，金隆兴公司没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现金隆兴公司要求解除双方之间的租赁合同，合法有据，本院予以支持。柯香聪辩称，自2016年1月份起，钢管及扣件的租金应按市场价进行下调，依据不足，本院不予采纳。金隆兴公司要求柯香聪支付截至2016年5月31日的租金637660元，依据充分，本院予以支持。租赁合同约定，柯香聪应在次月15日前结清租金，逾期支付的，应按拖欠租金总额的日千分之一向金隆兴公司支付违约金。现金隆兴公司主张自起诉之日即2016年6月7日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算的违约金，未超出合同约定的范围，系合理诉求，本院予以支持。合同解除后，柯香聪应归还所租赁钢管及扣件。金隆兴公司要求柯香聪归还钢管143680.6米、扣件67300个，依据充分，本院予以支持。金隆兴公司主张若柯香聪无法归还钢管、扣件，应赔偿钢管款948291.96元，扣件款141330元，合理有据，柯香聪对此计算标准也不持异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条规定，判决如下：1解除厦门金隆兴建筑工程设备有限公司与柯香聪于2015年1月27日签订的编号为20150127的《钢管、扣件、顶托租赁合同》；2柯香聪应于本判决生效之日起十日内向厦门金隆兴建筑工程设备有限公司支付截至2016年5月31日的钢管、扣件租金合计637660元，并支付违约金（以637660元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍自2016年6月7日起计至判决确定的还款之日）；3柯香聪应于本判决生效之日起十日内归还厦门金隆兴建筑工程设备有限公司钢管143680.6米、扣件67300个。若柯香聪无法归还上述钢管及扣件，则应按照钢管6.6元/米、扣件2.1元/个赔偿厦门金隆兴建筑工程设备有限公司损失。案件受理费10464元，由柯香聪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。代理审判员  李福清二〇一六年十二月二十日代书 记员  林玉萍附页：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。附件1截至2016年5月31日的租金计算清单品名单位出库单位租金总日租金天数金额日期数量钢管米15-01-2723600.00818.884919270.08钢管米15-01-2826100.00820.8849010231.2钢管米15-01-2910441.80.00883.534448940848.32钢管米15-01-3099000.00879.248838649.6钢管米15-02-0130500.00824.448611858.4钢管米15-02-0430800.00824.6448311901.12钢管米15-02-081682.60.00813.46084796447.72钢管米15-03-0228420.00822.73645710390.35钢管米15-03-0527720.00822.17645410067.9钢管米15-03-0712186.40.00897.491245244066.02钢管米15-03-1031980.00825.58444911487.22钢管米15-03-165885.40.00847.083244320857.86钢管米15-03-188000.0086.44412822.4钢管米15-03-196727.60.00853.820844023681.15钢管米15-03-213400.0082.724381191.36钢管米15-03-2245190.00836.1524371****.42钢管米15-03-237400.0085.924362581.12钢管米15-03-2430000.0082443510440.钢管米15-03-293318.80.00826.550443011416.67钢管米15-04-0113670.80.008109.366442746699.45钢管米15-04-0420347.80.008162.782442469019.74钢管米15-04-0949740.00839.79241916672.85钢管米15-04-1449740.00839.79241416473.89钢管米15-04-1645520.00836.41641215003.39钢管米15-04-1710508.40.00884.067241134551.62钢管米15-04-2233000.00826.440610718.4钢管米15-05-2110311.80.00882.494437731100.39钢管小计152092.4在租数量143689.6534246.65扣件个15-01-2720000.003574913437.扣件个15-01-2820000.003574903430.扣件个15-02-0115000.00355.254862551.5扣件个15-02-0840000.0035144796706.扣件个15-03-0220000.003574573199.扣件个15-03-0525000.00358.754543972.5扣件个15-03-0720000.003574523164.扣件个15-03-1627000.00359.454434186.35扣件个15-03-1970000.003524.544010780.扣件个15-03-2120000.003574383066.扣件个15-03-2235000.003512.254375353.25扣件个15-03-246000.00352.1435913.5扣件个15-03-2520000.003574343038.扣件个15-03-2920000.003574303010.扣件个15-04-01200000.00357042729890.扣件个15-04-0415000.00355.254242226.扣件个15-04-14100000.00353541414490.扣件小计67300在租数量:67280103413.10截至2016年5月31日钢管及扣件的租金合计637660元。