江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0305民初3575号原告徐州东方鲁尔实业有限公司，住所地徐州经济开发区工业一区天达路。法定代表人梁中政，该公司董事长。委托代理人罗立，徐州东方鲁尔实业有限公司职工。委托代理人梁克彬，江苏敏言律师事务所律师。被告长平控股有限公司，住所地南京市福建路华富大厦1806室。法定代表人王中亚，该公司董事长。委托代理人梅世杰，江苏德策律师事务所律师。被告徐州海亚栖置业有限公司，住所地徐州工业园区西段庄村。法定代表人邱朝波，该公司董事长。委托代理人李歌歌，女，1988年5月14日生，汉族，该公司工作人员，住徐州市铜山区。原告徐州东方鲁尔实业有限公司（以下简称东方鲁尔实业公司）诉被告长平控股有限公司（以下简称长平控股公司）、徐州海亚栖置业有限公司（以下简称海亚栖置业公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月10日立案受理后，依法适用普通程序分别于2016年9月30日、11月17日公开开庭进行了审理。原告东方鲁尔实业公司的委托代理人罗立、梁克彬，被告长平控股公司的委托代理人梅世杰，海亚栖置业公司的委托代理人李歌歌到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告东方鲁尔实业公司诉称，2010年3月26日，东方鲁尔实业公司与长平控股公司签订土地租赁协议，约定长平控股公司租赁东方鲁尔实业公司1184.53亩土地包括水面，租期20年，租金每年每亩700元，每五年递增10%。协议签订后，东方鲁尔实业公司依约交付土地，长平控股公司也支付了相应的租金。2015年起，长平控股公司未再支付租金，2015年11月，原被告三方签订补充协议，约定长平控股公司将租赁协议中的权利义务全部转让给海亚栖置业公司。后经多次催要，两被告一直推托未付。现请求判令被告长平控股公司和海亚栖置业公司支付租金153万元，并承担本案的诉讼费用。被告长平控股公司辩称，根据原被告三方签订的补充协议及海亚栖置业公司向原告支付租金的情况，可以证实涉案土地的实际使用人是海亚栖置业公司；另外，三方签订的补充协议是权利义务的概括转让，对于2015年度欠付的租金，长平控股公司也一并转让给海亚栖置业公司，故长平控股公司对本案土地租赁协议及补充协议中约定的义务不应承担责任。综上，请求驳回原告对长平控股公司的诉讼请求。被告海亚栖置业公司辩称，首先，原告提供的租赁土地实际面积为1042.43亩，并非其所主张的1184.53亩，海亚栖置业公司已支付租金2106148元，且超过2014年之前应付租金；其次，海亚栖置业公司是代长平控股公司支付租金，原告并未将涉案租赁土地交付海亚栖置业公司使用，海亚栖置业公司作为本案被告主体不适格；最后，原告主张2015年度租金应按照合同约定于2016年1月31日前主张，但本案诉讼之前原告并未主张过权利，因此本案原告主张给付2015年度租金已经超过诉讼时效。综上，请求驳回原告对海亚栖置业公司的诉讼请求。经审理查明，2010年3月18日，徐州市贾汪区人民政府对《关于徐州矿务集团权宇实业有限公司（以下简称权宇实业公司）向长平控股公司出租国有划拨土地的请示》作出批复，同意权宇实业公司按照法律法规出租国有划拨采煤塌陷区土地，并明确土地使用权出让金及收益由权宇实业公司用于职工安置、生态修复及环境再造。2010年3月26日，权宇实业公司与长平控股公司签订土地租赁协议，约定长平控股公司租赁权宇实业公司种植场内未稳沉的采煤塌陷地，开发建设徐州潘安湖乡村休闲健身及生态旅游项目，租赁土地总面积为1184.53亩（含水域面积），租赁期限为20年，每亩每年租金为700元，每五年递增10%，租金由长平控股公司按年度支付，于每年的元月31日前一次性付清，协议还对双方其他权利义务及违约责任进行了约定。后长平控股公司向权宇实业公司支付了2010年度租金84万元。2011年4月7日，权宇实业公司与徐州市潘安湖风景区管理处（以下简称潘安湖风景区管理处）签订土地租赁协议，约定潘安湖风景区管理处因修建环湖路及其他相关工程需要，租赁权宇实业公司涉案种植场区土地约127.1亩，租期为20年。因该份土地租赁协议中权宇实业公司将其种植场区127.1亩土地出租给潘安湖风景区管理处使用，2011年度权宇实业公司实际出租给长平控股公司的土地面积则减少至1057.43亩，后长平控股公司按照实际租赁土地面积支付权宇实业公司2011年度租金74万元。自2012年起，长平控股公司将其与权宇实业公司之间的土地租赁协议中的权利义务转让与海亚栖置业公司，由海亚栖置业公司租赁使用涉案土地，并向权宇实业公司支付了相应租金。2013年5月30日，权宇实业公司名称变更为东方鲁尔实业公司，诉讼中东方鲁尔实业公司对收取海亚栖置业公司给付的2012年度至2014年度租金2106148元予以认可。2015年11月，东方鲁尔实业公司、长平控股公司与海亚栖置业公司三方共同对2010年3月26日土地租赁协议中承租主体及东方鲁尔实业公司名称的变更出具补充协议，三方签章确认权宇实业公司和长平控股公司签订的土地租赁协议中的承租方主体变更为海亚栖置业公司，原合同中长平控股公司的权利义务转由海亚栖置业公司享有或承担，原土地租赁合同由东方鲁尔实业公司和海亚栖置业公司双方继续履行。该补充协议签订后，长平控股公司和海亚栖置业公司均未再支付2015年度和2016年度租金，东方鲁尔实业公司遂诉至本院，要求给付2015年度及2016年度租金共计153万元（其中2015年度土地租金计算为1042.43亩*700元/亩，2016年度租金递增10%即每亩每年租金1042.43亩*770元）。以上事实，有原、被告的陈述，徐州市贾汪区人民政府关于徐矿集团权宇实业有限公司出租国有划拨土地的批复，土地租赁协议，补充协议，徐州市工商行政管理局经济开发区分局公司准予变更登记通知书，中国农业银行付款明细及开庭笔录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，根据本案查明的事实，长平控股公司与东方鲁尔实业公司签订土地租赁协议后，东方鲁尔实业公司依约将土地交付长平控股公司占有和使用，长平控股公司亦按约定支付了2010和2011年度的土地租金，长平控股公司将土地租赁协议中的权利义务转让给海亚栖置业公司后，由海亚栖置业公司实际占有和使用土地，并按照长平控股公司签订的土地出租协议向东方鲁尔实业公司支付了2012年至2014年度土地租金2106148元，东方鲁尔实业公司对长平控股公司与海亚栖置业公司之间的土地租赁合同权利义务转让予以认可，并实际收取海亚栖置业公司支付的租金，后三方就土地租赁合同的权利义务转让签订补充协议，明确了涉案土地租赁合同的权利义务相对人，因此东方鲁尔实业公司和海亚栖置业公司之间客观存在土地租赁合同关系，海亚栖置业公司应按照合同的约定依约支付2015和2016年度的土地租金。东方鲁尔实业公司认可长平控股公司与海亚栖置业公司之间土地租赁合同权利义务转让后，涉案土地租赁合同双方即变更为东方鲁尔实业公司和海亚栖置业公司，长平控股公司不再享有土地租赁合同的相应权利义务，其亦不应承担支付土地租金的合同责任。对于海亚栖置业公司认为涉案租赁土地并未实际交付其使用的问题，诉讼中长平控股公司明确涉案土地已经由海亚栖置业公司实际占有使用，海亚栖置业公司客观上也按照实际使用的土地面积向东方鲁尔实业公司支付了2012年度至2014年度的土地租金，海亚栖置业公司亦未提供相应证据证明涉案土地现被其他人所占有，故对其该抗辩主张，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告徐州海亚栖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告徐州东方鲁尔实业有限公司租金153万元；二、驳回原告徐州东方鲁尔实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18570元，由被告徐州海亚栖置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  贺夫建人民陪审员  王 锋人民陪审员  董爱莲二〇一六年十二月十五日书 记 员  杜成功