福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0211民初3797号 原告：厦门市安吉利家物业有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏林文达路八号之一2楼，统一社会信用代码91350211155183470D。 法定代表人：王志强，执行董事。 委托诉讼代理人：杨勇，福建凌一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许丽玉，福建凌一律师事务所律师。 被告：段铙君，男，1987年10月17日出生，汉族，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：钟淑香（系被告配偶），女，1986年10月24日出生，汉族，住福建省武平县。 原告厦门市安吉利家物业有限公司（以下简称“安吉利家物业公司”）与被告段铙君物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，由审判员林福赞依照简易程序公开开庭审理，原告安吉利家物业公司的诉讼代理人许丽玉、被告段铙君的诉讼代理人钟淑香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安吉利家物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠原告的物业服务费1704元，并于逾期付款之日起按日千分之三的标准向原告支付滞纳金至实际还款之日止；2.被告立即支付拖欠原告的水电费207元。事实和理由：原告原名为厦门市杏林兴发物业有限公司，于2015年4月7日更名为厦门市安吉利家物业有限公司。被告系位于厦门市集美区的业主。根据原告与厦门市杏林建设开发有限公司的《前期物业服务合同》以及被告与厦门市杏林建设开发有限公司签订的《商品房买卖合同》的约定，原告为被告提供物业管理服务，于2014年8月31日停止服务。经结算，被告自2014年1月1日月至2014年8月25日尚拖欠原告物业服务费1704元，水电费207元。原告多次催讨，但被告始终未能付款，给原告造成一定的经济损失。 段铙君辩称，我方承认有拖欠物业费1704元和水电费207元，但有合理的理由拒交物业服务费。一、1502室的邻居做防盗窗时挡住了我家通道的采光，我方曾要求原告前去制止和处理，但是原告并未处理，导致我方采光权受侵。二、原告主张日千分之三的滞纳金过高，若贵院支持原告的滞纳金请求，也应当适当调低标准。 本院经审理认定事实如下：段铙君向厦门市杏林建设开发公司购买的商品房，并签订《商品房买卖合同》（合同编号：01615161），该合同第十八条约定：本商品房项目由出卖人依法以招标形式选聘厦门市杏林兴发物业有限公司提供前期物业服务，服务内容及质量标准等见合同附件四。《商品房买卖合同》附件四前期物业服务合同，约定前期物业的受益人为全体业主和物业使用人；收费实行物业服务费用包干制，物业服务费按季缴纳，物业服务费住宅每月每平方米1.60元，业主或物业使用人应在每季第一月7日前缴费；物业共用部分共用照明、水电等公共水电费用根据产权面积按月据实向业主分摊计收，由原告代为实收实缴；自收费通知单发出之日起逾期两个月，未能按时足额缴纳物业服务费用的，应从逾期之日起每天按应交款项千分之三标准计收滞纳金。合同签订后，安吉利家物业公司依约对金博水岸小区进行了物业管理服务，2014年8月31日停止提供物业服务。段铙君系金博水岸5号楼T2梯15层01单元商品房的权属人，产权面积为133.43平方米，其未缴纳2014年1月1日至2014年8月25日的物业服务费1704元和水电费207元。庭审中，安吉利家物业公司主张房屋面积以段铙君所述为准，物业服务费和水电费的计算数额不再变更。另查明，厦门市杏林兴发物业有限公司于2015年4月7日变更名称为厦门市安吉利家物业有限公司。 本院认为，本案系因逾期支付物业服务费、水电费等引发的物业服务合同纠纷。安吉利家物业公司依法与厦门市杏林建设开发公司签订前期物业服务合同，并提供了物业服务，段铙君作为小区业主应按约定缴交相应的物业管理服务费和水电费。段铙君至今未缴纳2014年1月1日至2014年8月25日共计8个月的物业服务费1704元及水电费207元，已构成违约，安吉利家物业公司依照合同约定向段铙君主张上述费用，于法有据，本院予以支持。 段铙君主张因为邻居的防盗窗阻挡其入户通道的采光，其要求物业公司前去制止和解决问题，但物业公司未作处理，故不应缴交物业服务费。根据“谁主张，谁举证”的原则，段铙君应就其主张提供相应的证据予以证明，但段铙君仅有其诉讼代理人的陈述而未提供证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果，故段铙君的主张，缺乏事实依据，本院不予采信。段铙君主张采光权受侵害，与本案并非同一法律关系，段铙君可依法另行提起诉讼。 关于滞纳金，依据合同约定自收费通知单发出之日起逾期两个月，未能按时足额缴纳物业服务费用的，应从逾期之日起每天按应交款项千分之三标准计收滞纳金，安吉利家物业公司于2014年7月16日向小区业主张贴催缴公告，催缴公告系收费通知的一种形式，故段铙君应于2014年9月16日前缴纳物业服务费，被告至今仍未缴交，已构成违约，应承担违约责任。段铙君主张滞纳金计算标准过高，即便法院支持安吉利家物业公司的滞纳金请求，亦应适当调低标准。综合考量安吉利家物业公司的实际损失，其主张的计算标准显然过高，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院酌情调整为按年利率6%计算。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告段铙君应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市安吉利家物业有限公司物业服务费1704元及滞纳金（以1704元为基数，按年利率6%，从2014年9月16日起计至本判决确定的还款之日止； 二、被告段铙君应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市安吉利家物业有限公司水电费207元。 三、驳回原告厦门市安吉利家物业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告段铙君负担。该款被告应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 林福赞 二〇一六年十二月一日 代书记员 刘晓霜 附：相关法律法规 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的滞纳金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的滞纳金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定:“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”