苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0506民初4245号原告蔡沁莹，女，1989年1月24日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。委托��理人夏卫，江苏力信律师事务所律师。被告贺太珍，女，1981年9月22日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。委托代理人邓恒阳，北京市汉卓律师事务所律师。被告苏州吴中万达广场投资有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区长桥街道澄湖路888号1幢5层。法定代表人齐界，该公司董事长。委托代理人蔡钟纯、沈庆国，江苏百年英豪律师事务所律师。原告蔡沁莹诉被告贺太珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理，由代理审判员吴宁剑适用简易程序公开开庭审理，后依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。审理中，原告认为苏州吴中万达广场投资有限公司（以下简称吴中万达公司）与本案有利��关系，申请追加为本案被告，本院依法追加苏州吴中万达广场投资有限公司为本案被告。原告蔡沁莹及其委托代理人夏卫,被告贺太珍的委托代理人邓恒阳，被告吴中万达公司的委托代理人蔡钟纯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡沁莹诉称，2015年10月26日，其与被告贺太珍经苏州存房房地产经纪有限公司提供居间服务后三方签订了关于万达广场万达华府17幢2702房屋买卖合同一份，约定房屋价款及办理产权变更登记手续等事宜。签约当日，蔡沁莹支付贺太珍购房定金1.5万元。后，被告贺太珍提出要求提前支付部分房款及基于房价飞涨的背景，双方于同年12月30日签订补充协议一份，约定：甲方（贺太珍）于2015年12月30日从开发商处取得房屋后，交付乙方（蔡沁莹）使用；定金从1.5万元增加至20万元；任何一方违约，无法成交，违约金为总房款的60%。该补充协议除双方签字外，还有见证人许某签名。签约后，其又支付购房定金18.5万元并取得涉案房屋的房屋使用说明书、质量保证书、钥匙等且入住至今。2016年6月12日，涉案房屋的开发商通知被告贺太珍办理房产证，但贺太珍于次日通过居间方转告原告，房屋需涨价25万元，其才能去开发商处提交资料并办理产证及过户事宜。后，原告于2016年6月14日通过短信与贺太珍进行短信沟通，贺太珍证实了要涨价25万元的事实，并拒绝与蔡沁莹进一步的沟通。现贺太珍拒绝履行合同，因涉案房屋尚未登记在被告贺太珍名下，故其诉至法院，请求法院判令：1、被告贺太珍继续履行房屋买卖合同，被告吴中万达公司、贺太珍协助办理涉案房屋的过户手续；2、被告贺太珍赔偿迟延履行的违约金9.4万元；3、被告承担本案的诉讼费、保全费、律师费。被告贺太珍辩称，其虽然向原告提出过加价要求，但并未明确说明原告不加价其就不过户。房产证至今未办理的原因是被告吴中万达公司在2016年6月12日才通知其办理产权证，而当时其母亲病重，得了绝症，其正在照顾其母亲，没有时间办理产权证。其母亲于2016年8月27日去世，去世后其一直在处理丧事。其于2016年9月8日来苏州办理相关产权手续时，发现该房屋已被贵院查封，无法过户，其已无法履行过户义务，这其中原告有很大责任。其愿意继续履行买卖合同，其已支付全部房款，并已交纳涉案房屋的税费，愿意配合原告办理过户手续。被告吴中万达公司辩称，本案的相关法律事实形成于原告与被告贺太珍之间，与其司无涉，原告对其司的诉讼请求是否成立，请法院依法裁决。经审理查明，2015年10月26日，原���与被告贺太珍及居间方苏州存房房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同一份，约定被告将坐落在吴中区吴中城市生活广场17幢2702室房屋出售给原告，房屋建筑面积79.32平方米，房屋价款为94万元。办理房屋产权转移过程中产生的所有税费由原告负担。原告于2015年10月26日向被告支付定金人民币1.5万元，被告贺太珍承诺在取得房屋所有权证5个工作日内进行正式交易流程。违约条款约定:原、被告任何一方拒绝履行合同，均由违约方向另一方按房屋成交价的10%支付违约金。原告与被告贺太珍均在该份房屋买卖合同上签字。签订合同当天，原告向被告贺太珍支付定金15000元。2015年12月30日，原告与被告贺太珍签订补充协议一份，约定如下条款：1、被告贺太珍于2015年12月30日于开发商处取得房屋后，交付原告使用。2、原告在取得被告交付的房屋后���追加被告定金185000元，包括之前被告已收定金15000元，现被告收到原告定金共计20万元。3、被告向原告移交房屋相关物品清单：门禁卡、钥匙、房屋使用说明书、房屋住宅质量保证书、前期物业服务协议、管道天然气开通联系单。4、双方约定，若因任何一方的单方原因，无法成交，违约金为总房款的60%。原告已于当日向被告贺太珍汇款185000元。后，被告贺太珍向原告移交上述协议中的物品，原告于2015年12月30日入住房屋至今。另查明，2015年8月17日，被告贺太珍与被告吴中万达公司签订了编号为苏房商吴中合同201508180132的苏州市商品房买卖合同,约定由被告贺太珍向吴中万达公司购买苏州市吴中区长桥街道吴中城市生活广场17幢2702室商品房一套，该商品房建筑面积79.32平方米，套内建筑面积为60.903平方米。双方约定该商品房的总价款931955元，买受人选择一次性付款，出卖人定于2016年9月30日前将该商品房交付给买受人。关于权属登记双方约定，出卖人完成房屋所有权初始登记以后，应当及时通知买受人申请房屋所有权转移登记。买卖双方在该商品房交付使用后，依法向房屋所在地的房产交易登记机构申请办理房地产权属证书。审理中，被告吴中万达公司称，被告贺太珍确与其司于2015年8月17日签订吴中城市生活广场17幢2702室房屋的商品房买卖合同，房屋价款931955元已由贺太珍方全额支付，未涉贷款。贺太珍于2015年12月30日与其司办理了交房手续，并于2016年9月至其司领取了需办理不动产登记的相关材料。被告吴中万达公司明确涉案房屋已具备办理产证至贺太珍名下的条件。庭审中，原告称被告贺太珍拒绝过户，为此，提供了其丈夫与手机号为133××××9922持有人在2016年6月14日沟通的短信记录，其丈夫问：“还有个事情问下你，昨天中介给我老婆电话，说你要涨25万房款，才肯过来拿资料办证，然后过户给我们，有这个事吗？”对方回答：“是的，具体的你和中介沟通吧。”经质证，被告对真实性不认可，称不符合证据的法定形式。被告贺太珍为证明其因一直照顾病重母亲，才未办理产证，待其2016年9月至苏州办理过户时，已经发现涉案房屋被预查封，无法办理过户手续。为此，提供了匡林友的住院病案、入院记录、出院记录及检验报告单等证据（上述证据皆为复印件），出院记录载明的出院日期为2016年8月12日，并写明患者系癌症晚期，现病情危重，随时可出现死亡，患者家属要求放弃一切治疗，于今日自动出院。经质证，原告表示对被告贺太珍母亲的情况不清楚，对该证据的真实性不能确认。审理中，原告为确保款项支付之安全，已于2016年12月16日将剩余房款740000元支付至苏州市吴中区人民法院的帐户，并表示希望法院在被告配合原告办理完房屋过户手续后，再将该房款支付给原告。此外，原告还表示，其已至吴中房管局询问过，涉案房屋确实已具备过户条件。其自认目前名下没有任何房产，涉案房屋可以过户至其名下，涉案房屋过户至其名下所产生的税费，其愿自行承担。因被告配合过户，其自愿放弃向被告主张律师费、违约金，保全费愿意自行承担，诉讼费亦同意承担一半。以上事实，由原告提供的房屋买卖合同、付款凭证、收条、两被告提供的苏州市商品房买卖合同、存量房交易资金监管协议、资金监管存款凭证、定金收条等证据予以证明。本院认为，原告与被告贺太珍于2015年10月26日签订的房屋买卖合同及于2015年12月30日签订的补充协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，当事人均应恪守。涉案房屋的房屋价款为940000元，原告已向被告贺太珍支付房屋定金20万元，在审理中又将剩余房款740000元汇入了本院账户积极履行。同时，被告贺太珍与吴中万达公司亦已确认，被告贺太珍向吴中万达公司购买涉案房屋后，已经向吴中万达公司一次性支付了全部房款931955元，被告吴中万达公司亦已明确涉案房屋已具备办理产证至贺太珍方名下的条件，故涉案房屋已经具备了继续履行的条件。故原告要求开发商即被告吴中万达公司及贺太珍协助将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告应于涉案房屋产证办理至其名下后，将暂存于本院的房款740000元支付给原告。审理中，原告放弃要求被告支付违约金、律师费，本院尊其自愿。因被告贺太珍与被告吴中万达公司签订的商品房买卖合同及原告与被告贺太珍签订的商品房买卖合同中均约定涉案房屋过户所产生的税费由买方负担，故贺太珍、蔡沁莹应各自承担涉及自己的过户费用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告苏州吴中万达广场投资有限公司于本判决生效之日起五日内协助将苏州市吴中区长桥街道吴中城市生活广场17幢2702室房屋权属登记至被告贺太珍名下，被告贺太珍于该房屋过户至其名下后五日内协助原告蔡沁莹将该房屋过户至原告名下，贺太珍、蔡沁莹各自承担该房屋过户至自己名下的相关费用。二、原告贺太珍于苏州市吴中区长桥街道吴中城市生活广场17幢2702室房屋产权证办理至其名下后三日���向被告贺太珍支付剩余房款74万元。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取人民币13200元、保全费3020元，合计人民币16220元，由原告蔡沁莹负担9620元，被告贺太珍负担6600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  吴宁剑人民陪审员  钱其新人民陪审员  陶 璇二〇一六年十二月二十日书 记 员  于 悦