海南省海口市美兰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼0108民初4579号 原告:深圳市恒基物业管理有限公司海南分公司，住所地海南省海口市和平大道66号。 法定代表人：林粤，总经理。 委托代理人：陈建兴，海南嘉天律师事务所律师。 被告：程奕奕，女，1970年11月11日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区，身份证号码33030219701111XXXX。 原告深圳市恒基物业管理有限公司海南分公司诉被告程奕奕物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈建兴到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告深圳市恒基物业管理有限公司海南分公司向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告立即向原告支付自2011年1月1日起至本案裁判文书生效之日止的物业服务费【暂计至2016年9月30日，为人民币13764.1元】；2、判令被告立即向原告支付自2010年9月1日起至本案裁判文书生效之日止的公摊水电费【暂计至2016年9月30日，为人民币346.4元】；3、判令被告立即向原告支付物业服务费滞纳金人民币4200元；4、判令被告承担本案的诉讼费等费用。事实与理由：被告与开发商中国宝安集团海南实业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于海口市和平大道66号的宝安·江南城G3-2305号房产，实际建筑面积为86.73平方米，之后被告支付了相应价款。2008年3月1日中国宝安集团海南实业有限公司与原告签订前期《物业管理服务合同》，委托原告对宝安·江南城进行物业管理，因该小区未成立业主委员会，2013年4月28日双方又续签订《前期物业管理服务合同》，约定：合同期限自2013年5月1日起至2017年4月30日止；一期、二期部分物业管理服务费为0.95元/平方米.月，二期（60-70栋）为1.6元/平方米.月，三期（71-77栋）嘉园为2.5元/平方米.月，煦园为2.3元/平方米.月，御城联排、围合别墅为4.5元/平方米.月。中国宝安集团海南实业有限公司未按时支付服务费、管理费等其他费用，原告有权按拖欠部分费用的日千分之五向其收取滞纳金；等等。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，被告应向原告支付物业服务费、公摊水电费等费用。由于被告拖欠物业服务费等费用，原告曾多次电话和书面催缴，被告置之不理，拒不履行付款义务。综上，为维护原告的合法权益，捍卫法律尊严，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关规定，原告特诉至贵院并提出以上诉讼请求，恳请贵院判如所请。 被告程奕奕未答辩。 经审理查明,2008年3月1日原告深圳市恒基物业管理有限公司海南分公司与开发商中国宝安集团海南实业有限公司签订《物业管理服务合同》,约定开发商中国宝安集团海南实业有限公司委托原告对海口市海甸岛宝安.江南城的物业进行管理，期限为三年。2013年4月28日，原告又与开发商中国宝安集团海南实业有限公司续签订《前期物业服务合同》。约定：合同期限自2013年5月1日起至2017年4月30日止；一期、二期部分住宅：1-59栋物业管理服务费为0.95元/平方米.月；二期（60-70栋）为1.6元/平方米.月；三期（71-77栋）嘉园为2.5元/平方米.月，煦园为2.3元/平方米.月，御城联排、围合别墅为4.5元/平方米.月。中国宝安集团海南实业有限公司未按时支付服务费、管理费等其他费用，原告有权按拖欠部分费用的日千分之五向其收取滞纳金；等等。2016年4月21日、6月20日原告与海南粤红明实业有限公司分别签订《清洁服务承包合同书》（续）、《绿化养护合同书》（续）,约定每月清洁费用为人民币100500元、每月绿化养护服务费为人民币75500元；2016年3月8日原告与海南粤奥电梯工程有限公司签订的《电梯维修保养合同》，约定:每月电梯维修保养费为人民币15200元。原告委托上述公司已履行了保持公共环境卫生、公共环境绿化及日常养护、设施设备维修保养、治安管理、门卫巡逻义务，原告也向上述公司缴交了相应的管理费用。2009年11月25日，被告程奕奕与开发商中国宝安集团海南实业有限公司签订的《商品房买卖合同》，被告购买宝安.江南城三期煦园第3栋2305房，建筑面积86.73㎡，2012年5月29日取得海房字第HK33XXXX号房产证。原告称，被告从2011年1月1日起至今一直未交物业管理费，至2016年9月30日，物业管理费按每月86.73㎡×2.3元/㎡计算，共69个月，被告共欠物业管理费计13764.1元。原告称，从2010年9月1日起至2016年9月30日被告共欠公摊水电费346.4元。原告曾于2015年8月11日委托海南嘉天律师事务所向被告发《律师函》，要求被告偿付相关物业管理费、公摊水电费，但被告是否收到其《律师函》，原告未提交证据予以证明。 本院所确认的上述事实有,2008年3月1日《物业管理服务合同》、2013年4月28日《前期物业服务合同》、2016年4月21日、6月20日《清洁服务承包合同书》（续）、《绿化养护合同书》（续）、2016年3月8日《电梯维修保养合同》、2009年11月25日《商品房买卖合同》、海房字第HK33XXXX号房产证、《交款通知书》及庭审笔录等在案为凭，其证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告与被告程奕奕所在的小区--宝安.江南城的开发商签订《物业管理服务合同》及《前期物业服务合同》，取得了对宝安.江南城居住小区的物业管理权，并通过自己及委托他人从事物业管理及服务的方式对宝安.江南城小区进行全面管理与服务。被告程奕奕系宝安.江南城三期煦园第3栋2305房的业主，原告与被告之间形成了事实上的物业服务合同关系。原告根据被告的房产购买和使用时间、建筑面积等计算出被告所应承担的物业管理费用和公摊水电费用，有事实依据，本院予以支持。原告所主张的滞纳金虽然有合同约定，但因其约定过高，本院酌情调整为年贷款利率的24%计算。依照《中华人民共和国民法通则》一百零八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告程奕奕应向原告深圳市恒基物业管理有限公司海南分公司支付宝安.江南城三期煦园第3栋2305房从2011年1月1日起至2016年9月30日止的物业管理费13764.1元；并从2016年10月1日起至偿还清之日止按年贷款利率的24%计付利息给原告。 二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告程奕奕应向原告深圳市恒基物业管理有限公司海南分公司支付宝安.江南城三期煦园第3栋2305房从2010年9月1日起至2016年9月30日止的公摊水电费346.4元；并从2016年10月1日起至偿还清之日止按年贷款利率的24%计付利息给原告。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费129元，由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                            ⺀             lsioalubpuq98pzxsf             案件唯一码                       审 判 员 纪永明                                     二0一六年十二月二十七日                         法 官 助 理 季艳丽             书 记 员 何 菲             速 录 员 吴 静                附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》一百零八条:债务应当清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 审核：纪永明撰稿：纪永明校对：何菲印刷：余小英 海口市美兰区人民法院2016年12月27日 （共印8份）