云南省丽江市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2016)云07民初15号 原告丽江交通运输集团有限公司。 住所地：丽江市古城区祥和丽城康仲路。 法定代表人黎文品，该公司董事长兼总经理。 委托代理人（特别授权）朱俊衡，北京大成（昆明）律师事务所律师。 被告丽江瀚辰房地产开发有限公司 住所：丽江市古城区民主路。 法定代表人刘桂兰，该公司董事长。 委托代理人（特别授权）颜玮，云南玉龙律师事务所律师。 原告丽江交通运输集团有限公司诉被告丽江瀚辰房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2016年5月9日受理后，于2016年8月4日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱俊衡、被告丽江瀚辰房地产开发有限公司法定代表人刘桂兰及委托代理人颜玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2007年原告和被告就土地使用权转让、合作开发房地产、委托销售、项目融资及关联方债务重组等合作事宜达成口头协议。根据协议，原告向被告转让相关地块的土地使用权，提供土地及配合被告办理相关手续，并协助被告办理项目融资；被告应向原告支付土地转让价款，分配房地产合作开发项目收益和返还委托销售房屋款项，并承担因债务重组及项目融资产生的相关债务。2015年1月15日，经原告催讨，双方进一步对账确认，被告共欠原告款项70769107元，被告承诺尽快清偿，但经原告多次催索无果，为维护其合法权益，请求判令被告清偿70769107元，并承担资金占用损失（按人民银行同期贷款利率计算，自2015年1月4日起至2016年5月9日为4574927元）；由被告承担本案的全部诉讼费用。 被告丽江瀚辰房地产开发有限公司答辩称：对原告的诉讼请求结算的金额，只体现出原告方的款项，并没有扣除被告方应得的款项，原告应扣除被告应得的部分。 为支持其诉讼请求，原告向本院提交以下复印件证据：1、750万元贷款收据和付款证明四份，拟证明2006年11月15日，原告从永胜农村信用联社借款750万元，又借给刘桂兰、汤克厚；2、土地转让及委托开发协议一份，拟证明2008年5月29日原告和被告签订《土地转让及委托开发协议》约定原告将位于长水路，金凯广场以东7721.2㎡土地证号为丽国用（2008）第309号转让给被告进行开发利用，转让价格为每亩59.05万元总价款为683.9171万元，原告同时将拥有的部分闲置土地委托给被告，由其开发建设成职工住房和商品房，委托开发的规划设计方案，应按照原告要求进行，建成后的商品房及商铺，由原告销售或委托被告销售；被告代原告开发建设商品房所需的开发成本由双方商定，并在土地款中抵扣；3、欠条一份，拟证明2008年5月29日，被告出具欠条确认拖欠原告土地转让费683.9171万元；4、联合开发锦天国际花苑项目协议书一份，拟证明由于原告和被告的土地相邻，2009年8月25日，原被告签订联合开发锦天国际花苑项目协议书，约定被告在开发民主路老体育场土地的同时，由双方一并对原告家属区进行联合开发；开发项目由被告负责统一规划、报批、施工；双方在各自的土地范围内所建的房屋产权归双方各自所有，项目完工后，经验收合格，被告将属于原告的部分交付给原告，同时由被告作出工程结算书，交原告审核，对被告垫资建设的工程进行结算，经审核或评审没有异议后，原告向被告支付工程款；原告安置职工之后剩余的部分房屋，委托被告销售，并由被告负责办理相关手续，售房款由被告代收，按照季度支付给原告，被告为原告代售房屋所产生的各种税费，经原告核实后，由原告自行承担；5、借款协议一份，拟证明2009年12月1日原告和被告签订《借款协议》，原告从永胜农村信用联社借款750万元借给被告到期不能归还，因不能展期由原告归还，被告应按4.425‰向原告支付利息至清偿本息为此，待锦天国际花苑项目竣工后双方结清；6、协议书一份，拟证明2010年10月27日原告和被告签订《协议书》，约定在被告开发民主路老体育场的同时，由双方对原告家属区进行开发改造；项目由被告负责统一建设，开发资金先由被告垫付，不计息，完工后统一结算，规划道路由被告投资施工，原告所属地段新建、改建房屋的搬迁、安置由原告负责，旧房拆除费以料抵工，原告不承担费用；项目建设完工并经验收合格后，被告将在原告地段开发建设的第22-26栋房屋交给原告，由原告安置职工使用，同时由被告作出工程结算书，经原告审核无异后，原告向被告支付工程款，在原告地段开发建设的第8-11栋房屋产权归原告所有，由于被告前期已经将其对外销售完毕，为此，双方商定该部分房屋销售收入按购房合同计算，所产生的利润归原告所有，在工程完工结算后10日内由被告支付给原告；原告安置职工剩余的部分房屋，由原告负责销售，售房款由被告代收，按季度支付给原告；被告全责锦天国际花苑的建设和销售服务工作，被告在项目中造成的一切经济损失和法律责任由被告承担；被告不向原告收取管理费，项目发生的费用，按比例分摊；7、联合开发锦天国际城市花苑清算协议一份，拟证明2011年10月18日，原告和被告签订《联合开发锦天国际城市花苑清算协议》，开发建设的总站会所、规划方案中标注的8、9、10、11栋商品房及会所装修等内容，除会所外，工程的其他部分由被告负责对外销售，发生的税费也由被告承担，被告保证支付原告2000万元，及原告为被告偿还永胜信用社贷款750万元、利息73万元和老家属区山坡土地款683.9万元，总计3506.9万元，由被告支付给原告；由于原告将在永胜购买土地建设永胜新客运站，如永胜新客运站工程由被告承建，被告应当支付原告3506.9作为永胜新客运站建设奖金，如永胜新客运站不由被告承建，则被告于2012年6月30日前将全部款项付清原告；8、房地产处置协议一份，拟证明房地产为丽江“锦天国际城市花苑”规划方案中标注的第22-34幢住宅共计104套，建筑面积8162.48平方米，原告委托被告统一销售，被告扣除成本、税费后，保证支付原告净收益1800万元；在销售的104套房屋之中的85套，定向给原告家属职工，价格不高于4800元|平方米，被告应将销售款于到账10日内划给原告，逾期不付，应按每年10%支付占用费；9、房地产处置补充协议一份，拟证明在定向给原告家属职工85套房屋，价格由原协议4800元|平方米调整为6000元|平方米，原告家属职工应先预付每套20万元，如放弃购房，预付款如数退还，不计利息，由于差价为1200元，扣除相关税费后连同原协议的1800万元一并返还给原告，由于原告家属职工购买不确定，待实际销售完后再进行结算；10、房地产处置补充协议一份，拟证明双方约定2013年11月6日协议中原告委托被告优先销售原告家属职工85套房，价格由原协议6000元|平方米调整为5000元|平方米，被告保证对外销售的房屋价不低于5000元|平方米，优先销售原告家属职工的价格由，原协议4800元|平方米调整为5000元|平方米，差价200元，扣除相关税费后连同原协议的1800万元一并返还给原告，由于原告家属职工购买不确定，待实际销售完后再进行结算；11、固定资产借款合同及付款凭证一份，拟证明2013年3月6日原告在古城区农村信用合作联社金山信用社借款2000万元，期限36个月，利率上浮60%，后该款借给被告使用，被告承诺由其归还；12、应收被告款项对账单一份，拟证明在2015年已进行结算。 被告丽江瀚辰房地产开发有限公司质证认为，对原告提交的证据均无异议，但证据12无刘桂兰本人签名。本院对双方无异议的证据予以确认，能证明被告欠原告款项为70769107元的事实。 被告丽江瀚辰房地产开发有限公司无证据提交。 经审理，本院确认以下法律事实：2007年原告和被告就土地使用权转让、合作开发房地产、委托销售、项目融资及关联方债务重组等合作事宜达成口头协议。按协议约定，原告向被告转让相关地块的土地使用权，提供土地及配合被告办理相关手续，并协助被告办理项目融资；被告应向原告支付土地转让价款，分配房地产合作开发项目收益和返还委托销售房屋款项，并承担因债务重组及项目融资产生的相关债务。2015年1月4日，经原被告按约定对账确认，被告共欠原告款项70769107元，其中原永胜信用社贷款利息为73万元。因被告不履行承诺，经原告多次催索无果，诉讼本院，请求判令被告清偿70769107元，并承担资金占用损失（按人民银行同期贷款利率计算，自2015年1月4日起至2016年5月9日为4574927元）；由被告承担本案的全部诉讼费用。 综合各方诉辩主张，本案争议焦点为：被告丽江瀚辰房地产开发有限公司是否应按结算款承担清偿责任及承担资金占用费。 本院认为：关于被告丽江瀚辰房地产开发有限公司是否应承担清偿结算款的问题。2008年5月29日，原被告签订《土地转让及委托开发协议》，约定原告将金凯广场以东7721.2㎡土地证号为丽国用（2008）第309号转让给被告进行开发利用，转让价格为每亩59.05万元，总价款为683.9171万元。2009年8月25日，原被告签订《联合开发锦天国际花苑项目协议书》，约定被告在开发民主路老体育场土地的同时，由双方一并对原告家属区进行联合开发。2009年12月1日原被告签订《借款协议》，约定原告从永胜农村信用联社借款750万元借给被告，因被告到期不能归还，由被告承担贷款利息。2010年10月27日原被告签订《协议书》，约定在被告开发民主路老体育场的同时，由双方对原告家属区进行开发改造。2011年10月18日，原被告签订《联合开发锦天国际城市花苑清算协议》，经结算被告欠原告3506.9万元。2013年9月10日及11月6日，原被告签订《房地产处置协议》和补充协议，被告保证支付给原告净收益1800万元。2013年3月6日，原告在古城区农村信用合作联社金山信用社借款2000万元又出借给被告。2015年1月4日原被告签订应收被告款项对账单，被告共欠原告70769107元。上述土地使用权转让、合作开发房地产、委托销售、项目融资及关联方债务重组等合作协议，是原被告经协商一致后的真实意思表示，权利义务关系明确，符合法律的规定，为有效协议。原被告间的债权债务关系已结算清楚，被告应按结算支付款项，原告请求被告支付结算款70769107元要求，本院予以支持。 被告是否应承担资金占用费的问题。因原被告在土地使用权转让、合作开发房地产、委托销售、项目融资及关联方债务重组等合作事宜中未能约定资金占用损失按人民银行同期贷款利率计算，现原告请求被告支付资金占用损失的请求，无事实依据及合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十五条、第一百零六条、第一百零八条之规定判决如下： 一、被告丽江瀚辰房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内向原告丽江交通运输集团有限公司支付70769107元； 二、驳回原告丽江交通运输集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费人民币418520.00元由被告丽江瀚辰房地产开发有限公司负担。 若不服本判决，可于收到判决书之日始十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的数量提交副本，上诉于云南省高级人民法院。 双方当事人皆服判的，本判决即发生法律效力。若被告不自动履行本判决，原告可在本判决指定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判长  姚中梁 审判员  马 昕 审判员  谭 云 二〇一六年十二月六日 书记员  和八江