甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0102民初3482号原告：交通银行股份有限公司甘肃省分行，住所地：兰州市城关区。负责人：李文方，系该行行长。委托诉讼代理人：李欣芮，系甘肃法成律师事务所律师。被告罗雁，女，1989年7月6日出生，汉族，住河北省衡水市。被告孙建华，男，1963年7月6日出生，汉族，住山东省武城县。被告孙冬旭，男，2011年12月2日出生，汉族，现住河北省衡水市故城县。法定代理人：罗雁（系孙冬旭之母），女，1989年7月6日出生，汉族，住河北省衡水市故城县。被告：兰州森宇房地产开发有限公司，住所地：兰州市城关区。法定代表人：王金生，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨智，男，1978年4月9日出生，汉族，系该公司员工，住甘肃省嘉峪关市五一路人民街区。委托诉讼代理人：李斌，男，1981年10月27日出生，汉族，系该公司员工，住兰州市西固区。原告交通银行股份有限公司甘肃省分行（以下简称“交通银行”）与被告罗雁、孙建华、孙冬旭、兰州森宇房地产开发有限公司（以下简称“森宇公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人李欣芮、被告森宇公司的委托诉讼代理人杨智、李斌均到庭参加了诉讼，被告罗雁、孙建华、孙冬旭经本院依法传票传唤，无正当理由均不到庭，本案现已缺席审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、原告宣布本笔贷款本金全部提前到期，请求法院判令被告罗雁偿还贷款本金510221.72元及利息17003.85元、罚息149.21元、复利335.23元，四项合计527710.01元（利息、罚息及复利的计算截止到2016年3月9日），之后利息、罚息、复利随本结清。2、判令被告孙建华、孙冬旭（均为孙少松法定继承人）在继承孙少松遗产的范围内对上述欠款承担清偿责任。3、判令被告兰州森宇房地产开发有限公司对上述欠款金额承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由上述被告承担。事实及理由：2014年1月8日，原告与孙少松（被告罗雁的丈夫，现已生故）签订2014621620001100003号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款529000元用于购房买产，借款期限为240个月，利率约定为月利率5.458333%，被告罗雁以配偶身份在合同上签字。同时，被告兰州森宇房地产开发有限公司在孙少松取得该房权利证明且原告取得抵押物他项权利证明等文件之前，为该笔贷款提供连带保证担保，但至今因该房的权证手续尚未办理完毕，以至抵押登记也未能办理。合同签订后，原告依约向孙少松发放了贷款，已完全履行了合同义务，但孙少松在归还了部分贷款后因车祸死亡，其妻罗雁也表明自己无力偿还剩余贷款，截至到2015年9月，该贷款已发生逾期，被告违约。因此，根据《个人房产抵押贷款合同》第十三条第（3）款、第（5）款的约定，现原告宣布本笔贷款本金全部提前到期，要求被告罗雁立即偿还剩余贷款本金510221.72元及利息17003.85元、罚息149.21元、复利335.23元，四项合计527710.01元（利息、罚息及复利截止到2016年3月9日），之后利息罚息复利随本结清。被告孙建华、孙冬旭作为孙少松的法定继承人，在继承其遗产的范围内对上述欠款承担清偿责任，被告兰州森宇房地产开发有限公司作为该笔贷款的保证人应承担连带清偿责任。原告为保护其合法利益不受损害，特诉至法院，请求法庭判如所请。被告罗雁、孙建华、孙冬旭经本院依法传票传唤，无正当理由均不到庭，亦未提交书面答辩意见。被告森宇公司辩称，根据相关法律规定以及其公司作为保证人，与原告签订的抵押借款合同的约定，其公司愿意承担相应的保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、被告罗雁与孙少松于2011年4月26日登记结婚（结婚证号：J371428-2011-001381），婚后于2011年12月2日生育了孙冬旭。被告罗雁系孙少松的配偶，被告孙冬旭系孙少松的儿子，被告孙建华系孙少松的父亲。二、2013年11月6日，孙少松与兰州森宇房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），合同约定孙少松购买被告开发的位于兰州市城关区北面滩“中广宜景湾尚城”第1幢1单元502号的房屋，该房屋建筑面积143.38平方米，单价每平方米7670元，总价1099725元。其中孙少松支付了房屋首付款570725元，剩余529000元通过银行按揭贷款方式支付。2014年4月1日，原告交通银行与孙少松签订了《个人房产抵押贷款合同》（编号：2014621620001100003）号），合同约定孙少松向原告交通银行贷款529000元用于购买房产，贷款期限为240个月，月利率为5.458333‰，贷款采用等额本息还款法，每月还款3959.67元。被告罗雁以孙少松配偶的身份在该合同上签字。同时，被告兰州森宇房地产开发有限公司以保证人身份在该合同上签字。合同签订后，原告交通银行于2014年4月10日依约向孙少松发放了贷款529000元，并由森宇公司出具了进账单。孙少松于2015年9月3日因交通事故死亡，截止2015年9月，孙少松共计偿还本金18778.28元、付利息44226.22元，本息共计偿还63004.50元，付罚息30.85元、付利息复利141.41元、付罚息复利0.02元。孙少松死亡后，其妻罗雁未归还剩余贷款。截止2016年3月9日，尚欠贷款本金510221.72元、利息17003.85元、罚息149.21元、复利335.23元。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定享有权利并履行义务。本案中，原告交通银行与孙少松签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，应确认合法有效，受法律保护。合同签订后，原告依约履行了放贷义务，孙少松未按合同约定全部履行还款义务，应承担违约责任。根据合同约定，现孙少松已经死亡，原合同目的已不能实现，原告有权宣布本合同贷款本金全部提前到期。被告罗雁作为孙少松的配偶，依据《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告罗雁需承担孙少松所欠债务。被告森宇公司作为该笔债务的保证人，应当承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，可在承担责任的范围内对被告罗雁享有追偿权。此外，孙少松死亡后，被告孙建华及孙冬旭作为其法定继承人，现尚无证据证明其二人继承了孙少松的遗产，故依据继承法的相关规定，被告孙建华及孙冬旭不应对上述欠款承担清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告罗雁于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司甘肃省分行偿还借款本金510221.72元、利息17003.85元、罚息149.21元、复利335.23元（上述共计527710.01元，计算截止至2016年3月9日），之后产生的利息、罚息及复利随本结清。二、被告兰州森宇房地产开发有限公司对上述欠款承担连带清偿责任。如承担了连带清偿责任后，在承担责任的范围内对被告罗雁享有追偿权。三、驳回原告交通银行股份有限公司甘肃省分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9077元，由被告罗雁及兰州森宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘文代理审判员  海滟人民陪审员  姚莉二〇一六年十二月二十九日书 记 员  陈莉