陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民初1063号原告吉远宏，男，1968年8月10日出生，汉族。委托代理人陈海龙，江苏律师事务所律师。委托代理人吴庆华，江苏律师事务所实习律师。被告西安中登房地产开发有限公司，住所地。法定代表人宋玉庆，该公司总经理。委托代理人权素清，陕西律师事务所律师。被告宋玉庆，男，1960年11月20日出生，汉族。委托代理人权素清，陕西律师事务所律师。原告吉远宏诉被告西安中登房地产开发有限公司、被告宋玉庆合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吉远宏及委托代理人陈海龙、吴庆华，被告西安中登房地产开发有限公司之委托代理人权素清，被告宋玉庆之委托代理人权素清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吉远宏诉称，原、被告于2011年11月23日签订《西安国际企业中心商品房买卖协议》，后因被告无法按期向原告交房，经双方协商一致同意解除上述商品房买卖协议，并于2014年12月30日达成还款协议书，在该还款协议中双方约定，被告归还原告购房款本金13000000及截至2015年1月1日被告赔偿原告利息和违约金4434161.1元，合计人民币17434161.1元。在该还款协议中，被告承诺以人民币17434161.1元为本金基数，以12%的年息为标准，在2015年12月30日前与原告结清全部本息，在2015年1月20日前返还原告200万元，2015年2月10前返还原告200万元，2015年7月15前返还原告400万元，余款于2015年12月30日钱全部结清，同时被告承诺在分期向原告返还上述本金时，按年息12%的标准，一并结清每笔返还款的相应利息。在该还款协议中，双方还约定，若被告未按期履行还款义务导致原告依法维权，由此产生的误工费、交通食宿费、律师代理费等一切损失由被告承担。被告西安中登房地产开发有限公司的法定代表人宋玉庆个人为西安中登房地产开发有限公司的上述还款协议做了担保。时至今日，原、被告双方约定的还款期限早已届满，但被告仍未履行还款义务。起诉请求：1、判令被告归还原告购房款本金13000000元及截至2015年1月1日的利息和违约金4434161.1元，合计人民币17434161.1元；2、判令被告以人民币17434161.1元为本金基数，以12%的年息为标准，支付原告自2015年1月1日至实际付清之日的利息；3、判令被告承担本案诉讼费、原告为主张上述权利所产生的交通费1万元、食宿费1万元、律师费25万元等费用（根据实际产生的费用提供票据）。被告西安中登房地产开发有限公司辩称，2014年12月30日的签订的《协议书》是根据《商品房买卖协议》退房产生，《商品房买卖协议》已经载明双方如解除合同，要求退房应按照同期银行活期存款利息计算（累积付款的1%），如诉请中的数额依据《商品房买卖协议》计算，那么没有问题，如原告计算背离《商品房买卖协议》，那么不认可，应以《商品房买卖协议》为准，如超出《商品房买卖协议》约定，约定过高的，其请求降低，额外发生的不应支持。至于诉请第三项需有相关依据，律师费不应予以支持，律师并非诉讼必须，诉讼费按照法律规定应由败诉方承担，不属于请求的范围。被告宋玉庆答辩意见同被告西安中登房地产开发有限公司意见一致。经审理查明，原、被告双方于2011年11月23日签订《西安国际企业中心商品房买卖协议》，后因被告西安中登房地产开发有限公司未能按期向原告吉远宏交房，原告吉远宏作为乙方与被告西安中登房地产开发有限公司作为甲方于2014年12月30日签订《协议书》，将《西安国际企业中心商品房买卖协议》解除，该协议书约定:“一、双方一致同意终止、解除上述合同。甲方返还乙方已缴购房款人民币壹仟叁佰万元整（￥13000000.00元），截止到2015年1月1日甲方赔偿乙方损失（利息和违约金）人民币肆佰肆拾叁万肆仟壹佰陆拾壹元壹角整（￥4434161.10元），以上款项合计为人民币壹仟柒佰肆拾叁万肆仟壹佰陆拾壹元壹角整（￥17434161.10元）。二、本协议订立时，该壹仟柒佰肆拾叁万肆仟壹佰陆拾壹元壹角整（￥17434161.10元）作为还款本金基数，按照12%年的标准计算利息，在2015年12月30日前由甲方向吉远宏结清全部本息。……四、如若甲方未按还款承诺履行义务，导致乙方依法维权，乙方依法主张权益时所产生的误工费、交通食宿费、代理费等一切损失皆由甲方承担。……八、宋玉庆个人自愿对甲方作出的还款承诺书之规定义务提供连带责任担保，直至返还本息结清。九、本协议双方签印后生效，担保方签字后承担保证责任。”被告宋玉庆作为担保人在协议书上签字。庭审中，原告吉远宏放弃对误工费的诉讼请求。因双方各执已见，致未能达成调解。上述事实，有原、被告陈述、当事人身份证明、营业执照、组织机构代码证、《西安国际企业中心商品房买卖协议》、《协议书》、收款收据、委托律师合同等载卷佐证。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。原告吉远宏与被告西安中登房地产开发有限公司于2014年12月30日达成的《协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该《协议书》已对双方于2011年11月23日签订的《西安国际企业中心商品房买卖协议》予以解除。原告吉远宏请求被告归还购房款本金1300万元及截至2015年1月1日的利息和违约金4434161.10元，共计17434161.1元，符合双方约定，本院予以支持。原告吉远宏请求以17434161.1元为本金基数支付利息，该款项中包含利息和违约金4434161.1元，属重复计算，应予以扣除，故被告应以1300万元为本金基数，以12%的年息为标准，支付原告吉远宏自2015年1月1日至实际付清之日的利息。关于原告吉远宏主张产生的交通食宿费，本院酌情认定交通费2000元，食宿费800元。原告吉远宏因此纠纷产生律师费二十五万元，原告吉远宏实际已缴纳十二万元，剩余十三万元未实际产生，故本院予以支持已实际产生的律师费12万元，剩余13万元，待该项费用实际产生之后，原告吉远宏可另行主张权利。被告宋玉庆在《协议书》中作为担保人，应对上述被告西安中登房地产开发有限公司向原告吉远宏支付的款项承担连带责任。综上所述，为了维护市场经济秩序，保护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同》第五条、第八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告西安中登房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内归还原告吉远宏购房款本金13000000元及截至2015年1月1日的利息和违约金4434161.1元，共计17434161.1元；二、被告西安中登房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内以13000000元为本金基数，以12%的年息为标准，支付原告吉远宏自2015年1月1日至实际付清之日的利息；三、被告西安中登房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告吉远宏为主张权利所产生的交通费2000元，食宿费800元，律师费120000元。四、被告宋玉庆对被告西安中登房地产开发有限公司向原告吉远宏支付的上述款项承担连带责任；五、驳回原告吉远宏其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费143472元（原告吉远宏已预交），由原告吉远宏承担23472元，被告西安中登房地产开发有限公司承担120000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。审 判 长  高俊岗代理审判员  王学堂人民陪审员  李培龙二〇一六年十二月三十日书 记 员  陈 歆