福建省福安市人民法院民 事 判 决 书(2015)安民初字第3595号原告：中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福建省福安市赛岐镇虹桥街钟山东路23号。主要负责人：余传，行长。委托诉讼代理人：缪锦英，女，系该行职员。委托诉讼代理人：陈永康，男，系该行职员。被告：福建点点佳食品有限公司，住所地福建省福安市赛岐镇象环村斗门头（经营场所：福安市赛岐镇象环村）。法定代表人：陈住平。被告：陈住平，男，1969年1月10日出生，汉族，住福建省福安市。被告：郑梅仔，女，1967年12月23日出生，汉族，住福建省福安市。被告：陈住云，男，1974年8月11日出生，汉族，住福建省福安市。被告：陈泽洪，男，1979年9月20日出生，汉族，住福建省福安市。被告：陈聚华，男，1973年10月4日出生，汉族，住福建省福安市。被告：范巧云，女，1972年12月14日出生，汉族，住福建省福安市。被告：高顺堂，男，1993年9月15日出生，汉族，住福建省福安市。被告：刘华芳，女，1972年2月5日出生，汉族，住福建省福安市。被告：陈瑞华，男，1976年9月23日出生，汉族，住福建省福安市。被告：陈凤英，女，1982年5月25日出生，汉族，住福建省福安市。原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（以下简称工行赛岐支行）与被告福建点点佳食品有限公司（以下简称点点佳食品公司）、陈住平、郑梅仔、陈住云、陈泽洪、陈聚华、范巧云、高顺堂、刘华芳、陈瑞华、陈凤英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工行赛岐支行的委托诉讼代理人陈永康到庭参加诉讼。被告点点佳食品公司、陈住平、郑梅仔、陈住云、陈泽洪、陈聚华、范巧云、高顺堂、刘华芳、陈瑞华、陈凤英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行赛岐支行向本院提出诉讼请求：1.判令点点佳食品公司偿还工行赛岐支行贷款本金234万元及其利息（其中截止至2015年9月21日的利息为126134.4元，之后的利息依双方借款合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.判令拍卖、变卖抵押物郑梅仔、陈住平所属座落于福安市××镇××街太和路三巷29号房产；陈聚华、范巧云所属坐落于福安市××镇××花园致富路××房产；高顺堂所属坐落于福安市甘下线海峡茶都24幢6层404号房产；刘华芳所属坐落于福安市××岐镇赛江花园边房产；陈瑞华、陈凤英所属坐落于福安市××镇××街××路永乐阳光城1号楼6层505房的房产用于优先偿还拖欠工行赛岐支行的借款本息；3.判令陈住平、陈住云、陈泽洪对全部债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用等由点点佳食品公司、陈住平、郑梅仔、陈住云、陈泽洪、陈聚华、范巧云、高顺堂、刘华芳、陈瑞华、陈凤英承担。事实和理由：2014年5月7日，郑梅仔、陈住平、陈聚华、范巧云与工行赛岐支行签订了《最高额抵押合同》，分别提供各自所属的房产为点点佳食品公司设定抵押担保，所担保的主债权为自2014年5月7日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币110万元的最高余额内与工行赛岐支行签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。2014年5月7日，高顺堂与工行赛岐支行签订了《最高额抵押合同》，提供其所属的房产为点点佳食品公司设定抵押担保，所担保的主债权为自2014年5月7日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币77.9万元的最高余额内与工行赛岐支行签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。2014年5月7日，刘华芳、陈瑞华、陈凤英与工行赛岐支行签订了《最高额抵押合同》，分别提供各自所属的房产为点点佳食品公司设定抵押担保，所担保的主债权为自2014年5月7日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币215.1万元的最高余额内与工行赛岐支行签订的本外币借款合同等主合同而享有的对债务人的债权承担抵押担保责任。上述最高额抵押担保合同均约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在担保的主债权之最高余额内。2014年5月7日，工行赛岐支行与点点佳食品公司签署《小企业借款合同》，约定向工行赛岐支行借款234万元，贷款期限为12个月，按月结息，贷款到期利随本清，逾期罚息利率在原利率基础上加收30%确定。2014年5月19日，工行赛岐支行发放贷款234万元，借款到期日为2015年5月4日。为担保上述《小企业借款合同》的履行，陈住平、陈住云、陈泽洪出具《保证函》，自愿提供连带责任保证担保。但点点佳食品公司未能按约定偿还贷款本金及利息，根据双方签订合同，工行赛岐支行有权宣布贷款立即到期，要求点点佳食品公司偿还全部贷款本息。截至2015年9月21日，该笔借款结欠本金234万元及利息126134.4元。点点佳食品公司、陈住平、郑梅仔、陈住云、陈泽洪、陈聚华、范巧云、高顺堂、刘华芳、陈瑞华、陈凤英未作答辩。本案经审理认定事实如下：2014年5月7日，郑梅仔、陈住平、陈聚华、范巧云与工行赛岐支行签订一份《最高额抵押合同》（编号：2014年赛岐(抵)字0025号），所担保的主债权为自2014年5月7日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币110万元的最高余额内，工行赛岐支行与点点佳食品公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也无论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。郑梅仔、陈住平提供坐落于福安市××镇××街太和路三巷29号（房产证号：福安市房权证赛岐镇字第××号；土地证号：安政国用2013第22**号）的房产；陈聚华、范巧云提供坐落于福安市××镇××花园致富路××号（房产证号：福安市房权证赛岐镇字第××号；土地证号：安政国用2003第07**号）的房产设定抵押担保。2014年5月14日，双方就上述房产抵押进行了登记，工行赛岐支行取得证号为安房他证福安字第××号他项权证书。2014年5月7日，高顺堂与工行赛岐支行签订一份《最高额抵押合同》（编号：2014年赛岐(抵)字0026号），所担保的主债权为自2014年5月7日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币77.9万元的最高余额内，工行赛岐支行与点点佳食品公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也无论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。高顺堂提供坐落于福安市甘下线海峡茶都24幢6层404号（房产证号：安房权证福安字第××号；土地证号：安政国用2013第32**号）的房产设定抵押担保。2014年5月9日，双方就上述房产抵押进行了登记，工行赛岐支行取得证号为安房他证福安字第××号他项权证书。2014年5月7日，刘华芳、陈瑞华、陈凤英与工行赛岐支行签订一份《最高额抵押合同》（编号：2014年赛岐(抵)字0026号），所担保的主债权为自2014年5月7日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币215.1万元的最高余额内，工行赛岐支行与点点佳食品公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也无论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。刘华芳提供坐落于福安市××岐镇赛江花园边（房产证号：福安市房权证赛岐镇字第××号；土地证号：安政国用2002字第赛开00**）的房产；陈瑞华、陈凤英提供坐落于福安市××镇××街永乐阳光城1号楼6层505房（房产证号：韩房权证福安字第××号）的房产设定抵押担保。2014年5月9日，双方就上述房产抵押进行了登记，工行赛岐支行取得证号为安房他证福安字第××号他项权证书。上述三份《最高额抵押合同》均约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。2014年5月7日，工行赛岐支行与点点佳食品公司签订一份《小企业借款合同》（编号：2014年(赛岐)字0061号），约定点点佳食品公司向工行赛岐支行借款234万元，贷款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。借款为固定利率，年利率为8.4%，按月结息，罚息利率在借款利率基础上上浮30%，借款到期一次性偿还。2014年5月7日，陈住平、陈住云、陈泽洪出具一份《保证函》，约定自愿为点点佳食品公司的上述借款承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用和其他应付费用，保证期间为借款合同到期之次日起两年。上述合同签订后，工行赛岐支行于2014年5月19日向点点佳食品公司发放贷款234万元，约定还款日期为2015年5月4日。但点点佳食品公司从2015年5月份起未能按约定偿还贷款本息，截至2015年9月21日，结欠借款本金234万元及利息126134.4元。上述事实，有工行赛岐支行提交的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，上述各方签订的《最高额抵押合同》、《小企业借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。点点佳食品公司作为借款人应当按照约定全面履行合同义务，但其在贷款后，仅归还了部分贷款利息后便未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应承担还本付息的责任。工行赛岐支行诉请点点佳食品公司偿还借款本金234万元及截至2015年9月21日的利息126134.4元，予以支持。郑梅仔、陈住平提供坐落于福安市××镇××街太和路三巷29号的房产；陈聚华、范巧云提供坐落于福安市××镇××花园致富路××号的房产；高顺堂提供坐落于福安市甘下线海峡茶都24幢6层404号的房产；刘华芳提供坐落于福安市××岐镇赛江花园边的房产；陈瑞华、陈凤英提供坐落于福安市××镇××街永乐阳光城1号楼6层505房的房产为讼争贷款设置最高额抵押，并办理了抵押登记手续，合法有效，抵押权依法设立，如点点佳食品公司未按期清偿上述欠款，工行赛岐支行有权将上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押物所担保的最高限额内优先受偿。陈住平、陈住云、陈泽洪自愿为点点佳食品公司的上述借款提供连带责任的保证，应承担连带清偿的责任。陈住平、郑梅仔、陈住云、陈泽洪、陈聚华、范巧云、高顺堂、刘华芳、陈瑞华、陈凤英在承担担保责任后，有权向债务人即点点佳食品公司追偿。点点佳食品公司、陈住平、郑梅仔、陈住云、陈泽洪、陈聚华、范巧云、高顺堂、刘华芳、陈瑞华、陈凤英经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、福建点点佳食品有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金234万元并支付利息（截至2015年9月21日止利息为126134.4元；之后的利息按合同约定标准计至借款还清之日止）。二、中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行对郑梅仔、陈住平提供坐落于福安市××镇××街太和路三巷29号的房产；陈聚华、范巧云提供坐落于福安市××镇××花园致富路××号的房产在110万元限额内享有优先受偿权。三、中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行对高顺堂提供坐落于福安市甘下线海峡茶都24幢6层404号的房产在77.9万元限额内享有优先受偿权。四、中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行对刘华芳提供坐落于福安市××岐镇赛江花园边的房产；陈瑞华、陈凤英提供坐落于福安市××镇××街永乐阳光城1号楼6层505房的房产在215.1万元限额内享有优先受偿权。五、陈住平、陈住云、陈泽洪对上述第一项款项承担连带清偿责任。六、陈住平、郑梅仔、陈住云、陈泽洪、陈聚华、范巧云、高顺堂、刘华芳、陈瑞华、陈凤英在承担担保责任后，有权向福建点点佳食品有限公司追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26529元，由福建点点佳食品有限公司、陈住平、陈住云、陈泽洪共同负担，郑梅仔、陈聚华、范巧云在11833元范围内，高顺堂在8379元范围内，刘华芳、陈瑞华、陈凤英在23138范围内负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  陈开廉代理审判员  兰成清人民陪审员  缪映影二〇一六年十二月一日本件与原本核对无异书记员詹曦附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。裁判文书引用的主要法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》83、最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。