广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2308号 原告：陈玲，女，汉族，1970年1月23日出生，住所地广西北海市海城区。 委托代理人：吴蔓菁，广西天惠律师事务所律师。 委托代理人：曾季红，广西天惠律师事务所实习人员。 被告：贺州市金泰粮油集团有限公司，住所地广西贺州市。 法定代表人：王丁元，职务：总经理。 委托代理人（同为广西贺州市广建房地产开发有限公司的委托代理人）：覃法运，广西贺江律师事务所律师。 委托代理人：黎修学，贺州市金泰粮油集团有限公司员工，男，1976年7月31日出生，汉族，住所地广西贺州市八步区桂岭镇南门街35号。 被告：广西贺州市广建房地产开发有限公司，住所地广西贺州市。 法定代表人：黄滨，职务：总经理。 原告陈玲诉被告贺州市金泰粮油集团有限公司（以下简称金泰公司）、广西贺州市广建房地产开发有限公司（以下简称广建公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴蔓菁、曾季红、被告金泰公司、广建公司的共同委托代理人覃法运、被告金泰公司的委托代理人黎修学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈玲向本院提出诉讼请求：1、被告贺州市金泰粮油集团有限公司偿还借款本金555万元（利息暂计至2016年7月31日，以后另计）给原告陈玲；2、被告广西贺州市广建房地产开发有限公司对被告贺州市金泰粮油集团有限公司的借款500万元及利息承担连带清偿责任；3、被告广西贺州市广建房地产开发有限公司偿付本案律师代理费5万元给原告陈玲；4、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年6月11日，被告金泰公司向原告陈玲借款500万元，为此与原告签订《借款合同》，约定借款期限为从2014年6月11日起至2014年10月10日止；约定借款期限内利息按银行实时执行的最高借款利息的四倍计算，如被告金泰公司不能按期归还借款和利息的，逾期部分每天按借款总额的5%作为违约金赔付给原告；还约定合同的管辖法院为原告方所在法院。合同签订后，原告依约将500万元借款转入被告金泰公司指定账户。2014年9月10日，被告金泰公司又向原告借款55万元，约定借款期限为2个月，原告现金支付借款55万元给被告金泰公司后，金泰公司向原告出具相关借据。由于借款500万元借款期限届满，被告金泰公司未能还本付息，2015年2月2日，被告金泰公司与原告签订《借款（抵押）合同》，约定用被告广建公司开发的“金泰花园”的×××号共6套房屋抵押给原告，约定在借款500万元转为购房款之后至交房之前（2015年9月16日之前），被告金泰公司及广建公司可以自行将上述房产变现后支付借款本金500万元及利息给原告。2015年2月6日，被告广建公司与原告签订《购房合同》，约定原告购买被告广建公司开发的“金泰花园”的1×××号共6套房屋，购房总价500万元由原告出借给被告金泰公司的款项转抵，交房期限为2015年9月16日前；约定本合同未能履行，两被告对上述《借款合同》的本息承担连带还款责任；还约定因此产生诉讼，原告聘请的律师代理费由被告广建公司承担。由于被告广建公司未能履行《购房合同》，被告金泰公司只支付利息150万元，之后再未归还借款本金及余下利息，被告广建公司也未承担连带清偿责任，原告经多次催讨未果，为此特向法院提出上述诉讼请求。 被告贺州市金泰粮油集团有限公司、广西贺州市广建房地产开发有限公司共同辩称：2014年6月11日原告通过转账支付借款500万元，但同时要求被告金泰公司同日转账支付利息30万元的做法等同于预先在借款本金中扣除利息的行为，按照法律规定，原告实际出借本金为470万元，而且原告主张的另外借款55万元，因原告未能提供除借据之外的其他证据证实原告已经支付借款55万元给被告，不符合交易习惯，被告不认可这笔债务。原、被告签订的《借款合同》中约定“借款方如果不按期归还借款和利息，逾期部分借款方每天按借款总额的5%作为违约金赔付给出借方”的条款是无效的，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，本案中约定的逾期利息、违约金等累计总额最多只能按法定年利率24%计算，故本案利息应按借款本金470万元为基数，分别计算借期内利息和逾期利息，截止至2016年7月31日，被告金泰公司尚欠原告本金4059043元，利息1542436元，合计5581479元。另原告提供的《借款合同》、《借款（抵押）合同》和《购房合同》均不同程度上增加了手写条款，手写条款不是原有合同真实合同，属于无效条款，因此，原告方要求广建公司承担律师代理费没有事实和法律依据。而且《购房合同》是由借款合同转化形成的，是借款合同的从合同，且没有实际给付房款，根据合同的相对性，被告广建公司不是本案的借款人和担保人，广建公司不应承担连带清偿责任。综上所述，请求法院依法驳回原告方不合理的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。当事人有争议的证据如下：原告提供的证据1《借款合同》；证据2借据及银行交易明细单；证据3银行流水记录；证据4借款（抵押）合同；证据5购房合同；证据6收据；证据7借据；证据8诉讼保全费；证据9委托合同及发票。被告贺州市金泰粮油集团有限公司、广西贺州市广建房地产开发有限公司共同提供的证据1借款合同、借款（抵押）合同、购房合同；证据2借款资金转入、开出借款收据及付款明细表、信用社网银客户回执、个人临时借款核对表、电子银行交易回单、发放表、网银交易查询明细；证据3、股东会决议;证据4、商品房买卖合同。对双方提出异议的证据，因各自无相反证据予以否定，且该证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合本案证据，本院确认的法律事实：2014年6月11日，被告金泰公司以需要短期资金周转为由，向原告借款500万元，为此与原告签订《借款合同》一份，双方约定借款期限为从2014年6月11日至2014年10月10日止；约定借款期限内利息按银行实时执行的最高借款利息的四倍计算，逾期归还借款及利息的，逾期部分每天按借款总额的5%作为违约金赔付给原告；除此之外，还手写内容约定合同借款用途发生改变或合同变更内容致使其他主体承担还款、退款或交付责任的，由被告金泰公司承担连带清偿责任。合同一式三份，交易中心一份，双方各执一份。合同签订后，原告依约通过银行转账将借款500万元转到被告指定账户，为此被告金泰公司向原告出具《借据》一张。由于借款500万元借款期限届满，被告金泰公司未能归还借款本息，为此与原告签订《借款（抵押）合同》一份，确认借到原告500万元，双方约定用广建公司开发的“金泰花园”的12-1-103、12-2-104、14-1-102、14-2-101、14-2-102、14-3-101号共6套房屋抵押给原告；手写条款约定在借款转为购房款之后交房之前（2015年9月16日前），被告金泰公司及广建公司可以自行将上述房产变现后支付借款本金500万元及利息给原告；协议一式二份，双方各执一份。2015年2月6日，被告广建公司与原告签订《购房合同》，约定原告购买被告广建公司开发的“金泰花园”的××× 号共6套房屋，购房总价500万元已付清，手写补充购房款由原告陈玲出借给被告金泰公司款项转抵；本合同一式二份，双方各执一份。手写补充条款约定交房期限为于2015年9月16日前，交房前必须办理过户登记，如期不交房的，原告方可以选择退回购房款及利息、违约金或继续履行购房合同的任何一种方式，退款利息按银行同期借款利率四倍计算；约定违约金为购房款总额的20%；还约定如果产生诉讼，原告方聘请律师的费用由被告广建公司负责。另《购房合同》手写注明如果履行本合同尚不能实现原告权利的，由被告金泰公司、广建公司共同承担承担连带还款付息责任，如不能履行本合同，则由被告金泰公司、广建公司共同连带承担本合同责任及借款合同的还款付息责任。同日，被告广建公司就原告认购的商品房向原告出具《收据》6张，抵冲原告陈玲出借给被告金泰公司的款项。由于被告广建公司未能履行《购房合同》，被告金泰公司只支付利息150万元，之后再未归还借款本金及余下利息，被告广建公司也未承担连带清偿责任，原告经多次催讨未果，为此特向法院提出上述诉讼请求。 另查明：被告金泰公司在2014年6月11日、2014年7月11日、2014年8月26日、2014年10月23日及2014年12月31日，均分别向原告支付利息30万元，合计150万元。 再查明：2014年9月10日，被告金泰公司又向原告借款55万元，为此向原告出具《借据》一张，约定借款期限为2个月，但没有约定利息。 本院认为：原告与被告金泰公司之间的借贷关系，有原告提供的《借款合同》、《借据》、银行交易明细单在卷证实，对此本院予以确认。关于本案借款本金总额问题，本院认定如下：有原告提供的银行交易明细单证实原告已经按约定支付借款500万元给金泰公司，被告金泰公司同日返还给原告的30万元，视为是被告金泰公司向原告支付借款期限内的第一个月利息，加上2014年9月10日的借款55万元，因被告未能提交充分确凿的证据证明没有实际发生，故本院依法确认原告陈玲共向金泰公司出借555万元。关于利息问题，根据原、被告签订的《借款合同》中利息约定，在借款期间内利息按按银行实时执行的最高借款利息的四倍计算，逾期归还借款及利息的，逾期部分每天按借款总额的5%作为违约金赔付给。但由于约定逾期支付利息及违约金总和超过了法律准许的年利率36%的范围，因此本院依法进行了调整，被告金泰公司自愿在借款期限内向原告支付500万元借款利息90万元，按年利率24%计算，多付部分利息52.016万元在原告的借款本金500万元中分期予以扣减，扣减后借款本金为447.984万元。另被告金泰公司自愿向原告支付逾期归还借款500万元的利息60万元按法律规定的年利率36%计算，未履行的利息部分按法律规定的年利率24%计算。经本院核算，被告金泰公司已经支付利息到2015年2月24日，从2015年2月25日起，还需以借款本金447.984万元为基数，按年利率24%向原告支付逾期利息至还清借款之日止。而借款55万元，因未对利息做出明确约定，应视为借款期内不支付利息，但被告金泰公司借款期限届满后未归还借款已构成违约，因此除归还本金55万元外，还需从还款期限届满之日起按年利率6%的标准向原告支付逾期还款的利息。关于被告广建公司与原告签订的《购房合同》中的手写条款是否有效问题。根据《购房合同》约定，该合同一式两份，双方各执一份，被告广建公司作为当事人，理应持有一份《购房合同》原件，被告广建公司主张原告提供的合同中手写内容系原告单方私自添加上去的，属于无效条款，但经本院释明，广建公司无正当理由不提交其持有的《购房合同》原件，本院推定广建公司持有的《购房合同》亦有手写部分条款，该手写部分条款为双方协商一致的真实意思表示，对合同双方当事人均具有法律约束力。因此被告广建公司依《购房合同》的约定，对被告金泰公司上述债务承担连带清偿责任的，以及向原告返还因起诉而产生的律师代理费5万元。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告贺州市金泰粮油集团有限公司须偿还借款本金447.984万元及逾期还款利息（利息以本金447.984万元为基数，按年利率24%从2015年2月25日起计至还清借款之日止）给原告陈玲； 二、被告广西贺州市广建房地产开发有限公司对被告贺州市金泰粮油集团有限公司的上述借款500万元及利息承担连带清偿责任； 三、被告广西贺州市广建房地产开发有限公司须支付律师代理费5万元给原告陈玲； 四、被告贺州市金泰粮油集团有限公司偿还借款本金55万元及逾期还款利息（利息以本金55万元为基数，按年利率6%从2014年11月10日起计至还清借款之日止）给原告陈玲。 案件受理费62550元，诉讼保全费5000元，合计67550元，由被告贺州市金泰粮油集团有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费62550元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  庞茗茜 人民陪审员  黄小兵 二〇一六年十二月二十六日 书 记 员  唐建荣