湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂05民终2584号上诉人（原审原告）：刘志泉，男，1978年2月9日出生，汉族，住当阳市。委托诉讼代理人：苏强，湖北西陵律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审被告）：武汉太平洋汽车用品大世界有限公司宜昌分公司。住所地：宜昌市西陵区发展大道****号。主要负责人：芦伟军，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹湘宇，湖北三峡律师事务所律师。一般授权代理。原审被告：宜昌市宜洋汽车后市场有限公司。住所地：宜昌市发展大道**号。法定代表人：杨海文，该公司董事长。委托诉讼代理人：李志平，男，该公司职员。一般授权代理。上诉人刘志泉因与被上诉人武汉太平洋汽车用品大世界有限公司宜昌分公司（以下简称太平洋公司）、原审被告宜昌市宜洋汽车后市场有限公司（以下简称宜洋公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服宜昌市西陵区人民法院（2016）鄂0502民初447号民事判决，向本院提起上诉，本院于2016年11月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人刘志泉的委托诉讼代理人苏强、被上诉人太平洋公司的委托诉讼代理人曹湘宇、原审被告宜洋公司的委托诉讼代理人李志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘志泉上诉请求：撤销一审判决第二项，改判太平洋公司对宜洋公司所负给付租金的义务承担连带责任，并承担上诉费用。事实和理由：1、刘志泉与宜洋公司形成了房屋租赁合同关系，而宜洋公司与湖北战友投资发展集团有限公司签订了《企业经营托管协议》，将宜洋汽车后市场交由太平洋公司经营管理，太平洋公司于2015年5月1日起也正式成为市场管理主体，可以认定承租人宜洋公司已经将刘志泉所有的商铺转租给了太平洋公司。2015年9月17日各方签订的会议纪要应视为刘志泉对转租行为的认可，故太平洋公司应严格按照原《房屋委托出租经营协议书》履行，向刘志泉支付租金。2、前述会议纪要第二条约定2015年5月1日以前拖欠的租金，由宜洋集团负责，并由宜洋集团向战友集团借款，由战友集团负责处理，该条是太平洋公司对支付前期市场部分欠租所作出的担保性的约定，太平洋公司应依法履行担保责任。3、会议纪要第三条约定未签约业主去年返祖的70%由太平洋公司负责，这是太平洋公司对前期市场欠租作出部分承担的约定，应视为债的自愿加入。太平洋公司辩称，1、太平洋公司为受托管理公司，是代理人，权利义务应当由委托人宜洋公司承担；2、太平洋公司与刘志泉没有合同约定；3、9月18日会议纪要仅约定2014年租金的70%由太平洋公司承担。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序正确，请求驳回上诉，维持原判。宜洋公司陈述，对一审判决没有意见，一审判决后，宜洋公司没有上诉，因为与业主之间发生纠纷，在2015年7月10日多数业主围堵商铺，导致无法正常经营。刘志泉向一审法院起诉请求：1、宜洋公司、太平洋公司支付租金23994元（自2014年10月31日起至2016年10月30日止），并以23994元为基数，自2014年11月16日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率支付利息损失；2、本案诉讼费用由宜洋公司、太平洋公司承担。一审法院认定事实：2011年4月9日，刘志泉（甲方）与宜洋公司（乙方）签订《房屋委托出租经营协议书》一份，约定：甲方将商铺交由乙方委托出租经营，租赁期限为12年，自2009年10月30日起至2021年10月29日止，物业租金总计143964元；2012年10月30日至2015年10月29日的租金按每年11291元计算，在每年的11月16日前向甲方一次性支付一年期租金；2015年10月30日至2018年10月29日的租金按每年12703元计算，在每年的11月16日前一次性支付一年期租金等内容。合同签订后，刘志泉将商铺交由宜洋公司出租经营。2009年至2014年间，宜洋公司依约支付了租金，但2014年11月16日、2015年11月16日，宜洋公司因经营困难未能支付当期租金。2015年9月17日，宜洋公司、太平洋公司、战友集团、四位业主代表在政府相关部门的协调下，签订《会议纪要》一份，约定：“1、太平洋公司为宜洋公司自2015年4月30日后的经营管理主体；2、2015年5月1日以前宜洋公司所欠业主租金等问题由宜洋公司负责，并由宜洋公司向战友集团借款，由战友集团负责处理；3、已签约业主5、6、7、8四个月租金以及未签约业主去年返租的70%由太平洋公司负责，并于2015年9月30日以前兑付完毕；4、未签约业主即日起可自愿与太平洋公司签订委托协议；5、自9月份开始，门面租金按实租实返合同由市场管理方配合业主自行收取，业主也可自愿委托市场方收取；6、宜洋公司公布《道歉书》，终止执行宜洋公司和所有业主签订的原委托协议，请求各位业主放弃执行原协议。”但宜洋公司、太平洋公司均未依约履行。从2014年10月30日至2016年10月29日，宜洋公司尚欠刘志泉租金23994元。一审法院认为，刘志泉与宜洋公司签订的《房屋委托出租经营协议书》系缔约双方的真实意思表示，其内容亦未违反国家法律、行政法规的强制性规定，对其效力依法予以确认。宜洋公司未按约支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任，刘志泉所提判令宜洋公司支付拖欠的租金及逾期付款利息的诉讼请求，依法予以支持。宜洋公司提出《房屋委托出租经营协议书》违反了售后包租的禁止性规定、应认定为无效的辩解，因庭审已查明刘志泉并非从宜洋公司购买房屋，双方的合同关系中不存在售后包租的情形，且宜洋公司所提此项辩解亦违反了诚实信用原则，依法不予采纳。太平洋公司于2015年9月17日与其他各方签署《会议纪要》，就前期的市场欠租作出部分承担的约定，应视为债务的自愿加入，该民事法律行为合法有效，太平洋公司依法应严格履行其约定义务。依照上述《会议纪要》的约定，太平洋公司仅应对2014年欠租的70%即1317元（2014年10月30日至2014年12月31日止租金1881.8元的70%）承担连带清偿责任，刘志泉请求判令太平洋公司对全部欠租承担连带清偿责任，缺乏事实与法律依据，不予支持。关于刘志泉所提逾期付款利息的主张，因《房屋委托出租经营协议书》对租金的给付时间有明确约定，且在上述《会议纪要》中对太平洋公司承担的欠租亦约定了付款时间，故本案的逾期付款利息应分别从宜洋公司、太平洋公司告逾期之日起计算，刘志泉关于逾期利息的起算时间部分不当，原审法院据实予以调整。综合前述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、宜洋公司向刘志泉支付2014年10月30日至2016年10月29日止的租金23994元，并以11291元为基数，从2014年11月17日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准向刘志泉支付逾期付款利息；以12703元为基数，从2015年11月17日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准向刘志泉支付逾期付款利息。二、太平洋公司对宜洋公司所负第一项租金给付义务中的1317元承担连带清偿责任，并对该部金额从2015年10月1日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算产生的利息承担连带清偿责任。三、驳回刘志泉的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费418元（刘志泉已预交），减半收取209元，由宜洋公司承担197.5元，太平洋公司承担11.5元。宜洋公司、太平洋公司负担的受理费由其在履行上述判项时一并直接转付刘志泉。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。刘志泉向本院提交如下证据：2015年7月9日《后市场公司新股东会决议》，拟证实宜洋公司与战友集团公司签订的《企业经营托管协议》终止。2015年6月18日《宜昌太平洋汽车大世界物业委托经营管理合同书》及《协议》各一份。拟证实宜洋公司与太平洋公司于2015年5月1日起进行合同转让。武汉太平洋汽车用品大世界有限公司宜昌分公司《基本资料》、《照片》、《一期业委招协办工作小结》。拟证实宜洋公司将涉案商铺全部转租给了太平洋公司经营。经质证，宜洋公司、太平洋公司对上述证据的真实性均无异议，但认为上述证据均与本案无关，均不能作为本案认定事实的依据。本院认为，上述证据证实的事实为宜洋公司的基本情况及其与其他公司之间的法律关系，与本案租赁合同没有关联性，因此，均不能作为本案认定事实的依据。据此，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为,本案二审争议焦点是，太平洋公司对宜洋公司所欠刘志泉租金及相应利息是否应当承担连带责任。对此，本院评述如下：1、依照《中华人民共和国民法通则》第八十七条之规定，债务人一方人数为二人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，负有连带义务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带义务的人偿付其应当承担的份额。因此，连带责任的承担须以债务人违反当事人约定的或法律规定的连带义务为前提。刘志泉上诉认为宜洋公司与太平洋公司之间形成转租关系,故太平洋公司应对宜洋公司2015年1月1日至2016年10月30日所欠刘志泉之租金及相应利息承担连带责任。首先，该事实主张无转租合同或其他证据证明，不能成立；其次，即使转租事实成立，也无法律规定次承租人对承租人所欠租金债务应承担连带责任。因此，刘志泉此项主张没有法律依据。2、刘志泉同时主张2015年9月17日《会议纪要》第二条属于太平洋公司对宜洋公司2015年5月1日前所欠租金债务的担保，应履行担保责任。查该《会议纪要》第二条，权利义务主体涉及宜洋公司、战友集团及出租人，并未涉及太平洋公司。太平洋公司系独立企业法人，不论其与战友集团是何关系，依法只对自己的民事行为承担民事责任。刘志泉该项主张没有事实依据。3、宜洋公司、太平洋公司、战友集团公司及业主代表在政府相关部门的协调下于2015年9月17日形成的《会议纪要》，是为解决宜洋公司与包括刘志泉在内的出租人之间纠纷、明确租金债务责任主体及其责任份额而签订的协议，具有合同性质，体现了当事人真实意思，不违反法律规定，当属有效。依该《会议纪要》第三条，太平洋公司自愿对宜洋公司“去年”所欠租金的70%承担清偿责任，其行为已构成了债务加入。当事人对该《会议纪要》第三条中“去年”的理解存在争议，刘志泉认为“去年”是指《房屋委托出租经营协议书》约定的上一支付租金年度，太平洋公司认为“去年”是指上一自然年度。对此争议，本院认定该《会议纪要》第三条所述“去年”的真实意思为上一自然年即2014年，而非合同约定的租金年度。理由为：（1）对文义的理解应当采用文字通常含义，除非当事人有其他特别约定。“去年”的通用文义就是指上一自然年，在会议纪要中当事人并未对“去年”进行特别定义。（2）会议纪要第一条明确了2015年5月1日起市场管理主体为太平洋公司，第二条明确了2015年5月1日前宜洋公司拖欠租金由宜洋公司负责，第三条明确了太平洋公司对宜洋公司拖欠未签约业主”去年”70%租金的清偿责任。从上下文看，就拖欠租金而言，会议纪要主要解决2015年5月1日之前宜洋公司与出租人的矛盾，如果将”去年”理解为租金年度，则可能将2015年4月30日之后甚至2015年8月30日之后的租金纳入争议解决范围，既与纪要意图解决的问题的时间范围冲突，也与解决问题的方式冲突（纪要第五条约定2015年9月起的租金采用实租实返的方式）。（3）拖欠租金的责任主体是宜洋公司而非太平洋公司，太平洋公司加入债务属于加重自身责任而有利出租人和宜洋公司的行为，将“去年”明确为租金年度，需要太平洋公司确认，否则可能无依据地扩大太平洋公司责任范围。基于前述理由，本院对太平洋公司承诺的清偿义务范围计算至2014年12月31日，刘志泉要求太平洋公司对2015年以后的租金及利息承担连带责任，不符合前述《会议纪要》的约定。综上所述，刘志泉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费400元，由刘志泉负担。本判决为终审判决。审 判 长  王春晖审 判 员  张晓燕代理审判员  胡晓静二〇一六年十二月十三日书 记 员  张鹏炜