广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）粤0304民初10789号 原告郑丽汾，女，汉族，1973年9月29日出生，住址海南省海口市龙华区， 委托代理人张小勇，广东德纳律师事务所律师。 被告深圳市家业永恒物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区彩田路彩虹新都彩云阁18D（仅限办公），组织机构代码69712970-0。 法定代表人舒加洋。 上列原告郑丽汾诉被告深圳市家业永恒物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序,于2016年10月25日进行了公开开庭审理，原告委托代理人张小勇到庭参加诉讼,被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，原告将原告名下位于深圳市福田区辛诚花园2栋5层3单位的房屋与被告签订《存房（委托代理）业务合同书》，将相应房屋委托被告独家代理出租，并在合同中明确约定了被告应支付原告的租金标准、支付期限等。但在合同履行过程中，被告却以各种借口拖延，不但未依约及时足额支付原告相应租金，对原告垫付的水电等费用也加以推诿拖延，迟迟不予归还。后原告被迫与其解除上述合同，并要求被告将欠付费用支付原告。但被告却置之不理。被告的行为不但违背了基本的诚实信用，也严重损害了原告的合法权益。据此，请求判令：1、被告立即支付原告拖欠的租金及水电费用计本金40067元及延期付款利息2073.75元，共计42140.75元（自2015年4月25日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，暂计至2016年4月30日，应计至被告实际支付之日）；2、被告承担本案的诉讼费用。庭审时，原告将诉请的延期付款利息的起算时间更正为原告向被告发出催告函和解除合同通知之日即2015年11月15日。原告提交的费用明细表（银行水单对账表）显示，原告诉请的被告拖欠的租金及费用计本金40067元包括租金27800元和物业管理费、水电费12267元。 被告未作答辩，开庭缺席。 经审理查明，2011年12月10日，原告的代理人郑楷以自己名义（甲方）与被告（乙方）签订《存房（委托代理）业务合同书》（编号8280787），约定：甲方将其所有的位于深圳市福田区的辛诚花园2栋2单元5层01号房委托乙方代理出租，代理租赁期限自2011年12月12日至2014年12月11日，委托出租期内每年头45天为房屋免租期，房屋免租期过后无论上述房屋出租与否，第46天起将租金按月划入甲方收租账户；双方确认每月租金1900元，租金按自然月结算；甲方用于收取房屋租金的账户为郑楷在中国银行开立的6013822000549523952账号；房屋未出租期间的物业管理费、水、电、煤气费、网络、数字电视费、电话费（但不限于上述费用）等基本费用由甲方负责，乙方可先垫付，甲方同意乙方在支付租金时直接扣除，房屋出租期间所产生的上述费用（长话及声讯功能及网络费除外），由乙方负责结清，甲方不承担责任。 2012年8月4日，原告的代理人郑楷以自己名义（甲方）与被告（乙方）签订《存房（委托代理）业务合同书》（编号8281057），约定甲方委托乙方出租的房产为辛诚花园2栋2单元5层01房04房，代理租赁期限自2012年8月6日至2015年8月5日，租金为每月2500元；其余约定内容与前述2011年12月10日签订的合同内容一致。 2013年9月30日，原告的代理人郑楷以自己名义（甲方）与被告（乙方）签订《存房（委托代理）业务合同书》（编号8281587），约定甲方委托乙方出租的房产为辛诚花园2栋2单元5层03房，代理租赁期限自2013年10月5日至2016年10月4日，租金为每月2000元；其余约定内容与前述2011年12月10日签订的合同内容一致。 2015年3月22日，原告的代理人郑楷以自己名义（甲方）与被告（乙方）签订《存房（委托代理）业务合同书》（编号8281691），约定甲方委托乙方出租的房产为辛诚花园2栋2单元5层01-01房（一房一厅）和01-02房（单身公寓），代理租赁期限自2015年3月25日至2016年10月4日，一房一厅的租金为每月2200元，单身公寓的租金为每月1500元；其余约定内容与前述2011年12月10日签订的合同内容一致。 2015年3月22日，原告的代理人郑楷以自己名义（甲方）与被告（乙方）签订《存房（委托代理）业务合同书》（编号8281689），约定甲方委托乙方出租的房产为辛诚花园2栋2单元5层01-04房，代理租赁期限自2015年8月6日至2016年10月4日，租金为每月2800元；其余约定内容与前述2011年12月10日签订的合同内容一致。 依据上述合同，被告将原告委托出租的上述房产对外出租，并向合同中指定的甲方收取租金账户转账支付了部分租金。 因被告未依约支付租金和承担出租后的物业费用，原告分别于2015年11月15日、25日通过特快专递的方式向被告住所地寄送《催告函》，要求被告支付拖欠的房屋租金及物业管理费、水电费等费用共计40067元。但邮件均被拒收退回。 另，本院向被告送达诉讼材料过程中，在被告住所地未能找到该公司，被告下落不明，本院最终采取公告方式送达。 本院认为，涉案五份《存房（委托代理）业务合同书》系合同双方真实意思表示，合法有效。虽然涉案合同系原告的代理人郑楷以其自己名义与被告签订，但原告清楚该代理行为，即郑楷已向原告披露了被告以及合同内容，且无证据证明被告在订立合同时若知道原告为委托人就不会签订合同的情形，据此，原告有权依据涉案合同行使郑楷对被告的合同权利。 原告将涉案房产交付并委托给被告出租后，依据合同约定，在房屋免租期届满后，无论房屋实际出租与否，被告均应依约支付租金。关于被告是否履行了支付租金的合同义务的问题，被告作为合同义务履行方应就此承担相应的举证责任，而在原告已完成基本的举证责任的情况下，被告既未抗辩亦未提供反驳证据，应承担举证不能的法律后果，本院据此采信原告关于被告拖欠租金的主张，对原告要求被告支付拖欠租金27800元的诉请，本院予以支持。此外，在被告违约的情况下，原告有权要求被告赔偿逾期支付租金的利息损失，原告主张利息损失自2015年11月15日开始按照中国人民同期同类贷款利率计算，没有超出其可主张权利的范围，本院予以支持。 关于原告主张的物业管理费、水电费，依据合同约定，涉案房产在出租期间所产生的相关物业费用方由被告承担，但原告仅提交了其支付相关物业费用的证据，此不足以证明房屋是否实际出租以及出租期间等事实情况，即无法确定被告承担物业费用的前提条件是否已成就，原告应就此承担举证不能的法律后果，因此，对原告要求被告承担物业管理费和水电费共计12267元及相应利息损失的诉请，本院不予支持。 综上，原告的诉请部分成立，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告深圳市家业永恒物业管理有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告郑丽汾支付租金27800元并赔偿相应利息损失（利息以27800元为基数自2015年11月15日开始按照中国人民同期同类贷款利率计算至实际履行之日止）； 二、驳回原告郑丽汾的其它诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行上述义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费853元（已由原告预交），由原告负担200元、被告负担653元。 如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。 审 判 长 吴    颂 人民陪审员 肖  晓  璐 人民陪审员 雷  南  山 二〇一六年十二月三十一日 书 记 员 殷智华（代）