安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1221民初5823号原告：李树连，男，1965年7月18日出生，汉族。委托诉讼代理人：王全，安徽鸣理律师事务所律师。委托诉讼代理人：于明湖，安徽鸣理律师事务所律师。被告：安徽省万泉置业有限责任公司。法定代表人：郭建彬，该公司董事长。原告李树连与被告临泉县万泉置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告于2016年10月28日起诉，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于明湖到庭参加诉讼，被告安徽省万泉置业有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年8月17日，原告李树连与被告安徽省万泉置业有限责任公司签订房屋买卖合同，双方约定，被告安徽省万泉置业有限责任公司将其开发的位于人民路东侧（白金汉爵东侧）万泉.青年城小区第2幢1单元803号房屋一套出售给原告李树连，房屋交付期限为2014年1月30日，房屋单价为每平方米5070.81元，房屋面积76.81平方米，房屋总价款389489元。合同签订后，原告按约定履行支付房屋价款义务，被告未能在约定的期限交付房屋。原告起诉，请求被告协助原告办理案涉房屋的房产登记手续（庭审中原告同意将诉求请求判令被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案调整为请求被告协助原告办理案涉房屋的房产登记手续）；请求判令被告向原告支付延期办理房屋产权证书违约金46018.28元（暂计算至2016年9月18日，实际应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付至办理房屋产权证书之日止）；请求判令被告承担逾期交房的违约金11100.44元；本案诉讼费由被告方承担。原告李树连为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料如下：第一组证据：原告身份证复印件，表明原告的诉讼主体资格。第二组证据：房屋买卖合同，表明原、被告双方合同约定的权利义务。第三组证据：被告开具的首付收据及个人住房借款合同，表明原告按时履行合同约定的付款义务。第四组证据：被告企业注册信息，表明被告主体资格。被告安徽省万泉置业有限责任公司未答辩，亦未向本院提交证据材料。经审理查明：2012年8月17日，原告李树连与被告安徽省万泉置业有限责任公司签订房屋买卖合同，双方约定，被告安徽省万泉置业有限责任公司将其开发的位于人民路东侧（白金汉爵东侧）万泉.青年城小区第2幢1单元803号房屋一套出售给原告李树连，房屋交付期限为2014年1月30日，房屋单价为每平方米5070.81元，房屋面积76.81平方米，房屋总价款389489元。合同签订后，原告按约定履行支付房屋价款义务，被告未能在约定的期限交付房屋。原告起诉，请求被告协助原告办理案涉房屋的房产登记手续（庭审中原告同意将诉求请求判令被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案调整为请求被告协助原告办理案涉房屋的房产登记手续）；请求判令被告向原告支付延期办理房屋产权证书违约金46018.28元（暂计算至2016年9月18日，实际应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付至办理房屋产权证书之日止）；请求判令被告承担逾期交房的违约金11100.44元；本案诉讼费由被告方承担。另查明：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条规定，出卖人应当于2013年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；第九条规定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十五条规定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的双方同意按下列第1、2项处理；1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。再查明：2014年11月11日被告向原告实际交房（交接钥匙），被告未向原告出示案涉房屋的竣工验收手续，交付案涉房屋时，该房屋符合正常使用状态。上述事实，由原、被告陈述及所提举的证据，经庭审质证、认证在卷佐证。本院认为：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立并生效。本案的原告李树连已向被告安徽省万泉置业有限责任公司履行交付房屋价款义务，被告应全面履行合同义务，向原告及时交付房屋、协助原告办理案涉房屋房产登记手续，并支付逾期交房违约金。原告李树连请求被告安徽省万泉置业有限责任公司按照合同的约定，支付逾期交房违约金11100.44元（从2014年1月30日计算至2014年11月11日共计285天）符合双方约定，故本院对该诉求予以支持。因被告在交房后180日内未按约定协助原告办理房屋产权登记手续，故被告应按约定向原告支付违约金1947元，超出该数额的该项诉求部分，不符合双方约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告安徽省万泉置业有限责任公司协助原告李树连办理万泉.青年城小区第2幢1单元803号房屋的房产登记手续。二、被告安徽省万泉置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告李树连逾期交房违约金11100.44元、延期协助原告李树连办理房产证违约金1947元，计人民币13047.44元。三、驳回原告李树连的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取614元，由原告李树连负担474元，由被告安徽省万泉置业有限责任公司负担140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  赵国华二〇一六年十二月六日书记员  张 侠附：相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。