苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初7394号原告：中国工商银行股份有限公司苏州分行。负责人：田枫林，该分行行长。委托诉讼代理人：陈杰、张学诚，江苏新苏律师事务所律师。被告：张亚兰。被告：张培康。被告：张琼花。原告中国工商银行股份有限公司苏州分行（以下简称工行苏州分行）与被告张亚兰、张培康、张琼花、张志兰、徐晓明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案，依法适用简易程序审理。在案件审理过程中，原告向本院申请撤回对被告张志兰、徐晓明的起诉，本院口头裁定予以准许。本案于2016年12月26日公开开庭进行了审理，原告工行苏州分行的委托诉讼代理人张学诚到庭参加诉讼，被告张亚兰、张培康、张琼花经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理���本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告归还原告借款本金183768元、欠息4971.63元(截至2016年7月31日，之后的利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》约定利率计算至本息还清之日止)；2、三被告承担原告为实现债权而支付的律师费8762元；3、本案诉讼费由三被告负担；4、原告就以上债权对被告抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2012年8月初，原告与三被告签订《个人借款/担保合同》一份，约定由原告向三被告提供借款55万元，借款期限自2012年8月2日至2017年8月2日，被告以其自有房屋为上述借款提供抵押担保并在其后办理了抵押物登记手续。2012年8月2日，原告按约向三被告发放了借款，但三被告未按约还款，且经原告多次催收后均不予理睬。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张亚兰、张培康、张琼花未作答辩，也未提供证据。原告围绕其诉讼请求依法提交了个人借款/担保合同、个人借款凭证、房屋他项权证、客户还款及逾期清单、聘请律师合同等证据，三被告均未到庭，本院依法对上述证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月初，工行苏州分行（贷款人）与张亚兰（借款人）、张培康（共同借款人、抵押人）、张琼花（共同借款人）签订《个人借款/担保合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人家居消费贷款55万元；贷款期限为60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同��同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后如遇基准利率调整的，贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮20%确定并执行新的利率（如基准利率在一个日历年度内经历两次或者两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）；借款人授权贷款人将贷款划入下列账户，即户名曹磊、账号62×××44、开户行工商银行；借款人采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，还款日与贷款实际发放日相对应，无对应日的，当月最后一日为还款日，最后一期还款日为贷款到期日，借款应从贷款发放的次月开始还款；借款人指定下列账户为还款账户：户名张亚兰��账号62×××83、开户行工商银行；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日记收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率记收复利，罚息利率在合同确认的贷款利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当履行或遵守其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，或者连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同以及贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》，即抵押物为位于苏州市××××××的房屋；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金，利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定了其他事项。张亚兰、张培康、张琼花作为借款人或共同借款人在合同上签名；张亚兰、张培康、张琼花以及案外人张志兰、徐晓明作为抵押人或抵押物共有人在合同上签名。同年8月1日，合同双方就上述约定的抵押房屋办理了抵押登记手续，并载明抵押权人为工行苏州分行，其中位于苏州市××××××房屋的债权数额为40万元、位于苏州市××××××房屋的债权数额为15万元。同年8月2日，工行苏州分行根据合同约定向张亚兰发放借款55万元，并在个人借款凭证中载明贷款期限60个、贷款到期日2017年8月2日、当期执行年利率7.68%、���期浮动50%、按月等额本息还款等内容。张亚兰在该借款凭证上签名。在其后的还款过程中，张亚兰、张培康、张琼花多次出现逾期还款情形，并且自2016年7月至12月连续六期未能按约还款。截至2016年12月21日，张亚兰、张培康、张琼花尚结欠工行苏州分行借款本金183768元，利息（含罚息、复利）10688.71元。另查明，为本案诉讼事宜，工行苏州分行与江苏新苏律师事务所签订了《聘请律师合同》并约定支付代理费8762元。本院认为，原告与被告张亚兰、张培康、张琼花签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，应认定依法成立有效，各方均应按约履行合同义务。原告按约向被告张亚兰发放了借款，被告张亚兰、张培康、张琼花作为共同借款人理应按约及时足额归还借款本��，现三被告连续三期以上未能按约还款，其行为已构成合同约定的违约情形，故原告根据合同约定宣布借款全部提前到期并要求立即清偿以及赔偿原告为实现债权而产生律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张培康自愿以其名下房屋为借款提供抵押担保，并已办理抵押物登记手续，抵押权依法生效。如被告张亚兰、张培康、张琼花不履行上述还款义务，原告有权就抵押房屋以协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告张亚兰、张培康、张琼花经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证和辩论的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张亚兰、张培康、张琼花于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司苏州分行借款本金183768元、利息（含罚息、复利）10688.71元(截至2016年12月21日，之后的利息、罚息、复利按《个人借款/担保合同》约定的方式计算至实际给付之日止)。二、被告张亚兰、张培康、张琼花于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司苏州分行律师费损失8762元。三、如被告张亚兰、张培康、张琼花不履行上述债务（含本案负担的诉讼费），原告中国工商银行股份有限公司苏州分行有权对被告张培康名下分别位于苏州市××××××室的房屋在债权数额40万元范围内、苏州市虎丘区东渚镇龙景花苑一区51幢406室的房屋在债权数额15万元范围内，以协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4250元、减半收取2125元，财产保全费1620元，合计3745元，由被告张亚兰、张培康、张琼花共同负担并于本判决发生法律效力后十日内直接支付原告（原告预交的案件受理费及财产保全费，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。并根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预��上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员  谷振龙二〇一六年十二月二十六日书 记 员  陈 雯