广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0203民初3526号 原告：柳州市泓福物业服务有限责任公司，住所:广西柳州市雅儒路西四巷6号。 法定代表人：林宇，该公司总经理。 委托代理人：黎明，广西天际律师事务所律师。 被告：郭大奇，男，1986年7月16日生，汉族，广西柳州市人，住广西柳州市鱼峰区。 原告柳州市泓福物业服务有限责任公司与被告郭大奇物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序（小额诉讼），于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告柳州市泓福物业服务有限责任公司的委托代理人黎明，被告郭大奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州市泓福物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2011年7月至2016年9月拖欠的物业服务费7534.80元及违约金2260.44元；2、判令被告立即支付律师费1000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年9月11日，原告与柳州市兴柳房地产开发有限责任公司（以下简称“兴柳房开公司”）签订了《兴柳·蟠龙宝邸小区前期物业服务合同》，约定由原告对兴柳房开公司开发的坐落于柳州市的蟠龙宝邸小区进行前期物业管理,双方约定了服务内容、标准及违约责任。2012年4月30日，双方签订补充协议，将原合同约定的合同期限自2012年5月1日延长至该小区依法成立业主大会并选聘新的物业服务公司签订服务合同生效时止。被告购买了蟠龙宝邸小区11栋2单元1-1号住宅一套，在2010年6月17日收房时与原告签订了《蟠龙宝邸前期物业服务协议》、《兴柳·蟠龙宝邸业主临时管理规约》，双方约定物业服务标准为0.80元/平方米·月，每季度第一个月10日前预交当季应付的物业费用，同时约定业主违反协议不按约定缴纳物业服务费的，原告可以按照合同约定收取违约金。《兴柳·蟠龙宝邸业主临时管理规约》还约定了若业主未按期缴纳应付款项，则原告有权收取追讨欠款的律师费用。当日被告交纳了半年的物业服务费719.7元，之后未再交纳物业服务费，自2011年7月1日至2016年9月30日期间，拖欠物业服务费共计7534.80元，产生违约金2260.44元。原告经催收，被告仍未能支付上述费用，故诉至本院。 被告郭大奇辩称，原告对小区管理服务不到位，其曾向原告反映车辆被拦、雨棚被拆、水管漏水、房屋被盗等问题均未得到满意的答复，也曾与其他业主找了原告两次沟通过物业费的问题，但是原告态度强硬不予理会。故不同意原告诉请的物业费，违约金、律师费和诉讼费也不应由其承担。 本院经审理认定事实如下： 位于柳州市的蟠龙宝邸小区由兴柳房开公司开发建设。原告系具有资质的物业服务企业。2008年9月11日，原告与兴柳房开公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告对蟠龙宝邸小区进行前期物业管理。2012年4月30日，双方签订《兴柳·蟠龙宝邸小区前期物业服务合同补充协议》，将原合同约定的合同期限自2012年5月1日延长至该小区依法成立业主大会并选聘新的物业服务公司签订服务合同生效时止。原告于2009年11月26日就蟠龙宝邸小区物业服务等级和收费标准取得柳州市物价部门及建设管理部门的登记备案并进行了公示，蟠龙宝邸小区住宅的物业服务费收费标准为1.1元/平方米·月。被告系蟠龙宝邸小区11栋2单元1-1号房屋业主，该房屋类型为住宅，建筑面积为149.94平方米。2010年6月17日，被告办理了交房手续,并与原告签订了《蟠龙宝邸前期物业服务协议》、《兴柳·蟠龙宝邸业主临时管理规约》、《房屋交接书》，约定：原告为被告提供前期物业服务，被告应于每季度第一个月10日前预先交纳当季应付的物业服务费用；住宅的收费标准为1.1元/㎡/月；被告不按照约定缴纳物业服务费用的，原告可以依照合同约定按日（标准为3‰）收取违约金并收取附加费用包括律师费、诉讼费，等等。《房屋交接书》中记载，物业管理费为每月0.8元/㎡，每月金额为119.95元。原告亦于交房当日按照每月0.8元/㎡的标准向被告收取了2010年7月至12月的物业服务费719.7元，但之后被告未再主动交纳物业服务费。原告已通过张贴公告、打电话、发短信的方式向被告催收2011年7月至2016年9月的物业服务费，但被告仍未交纳，原告为此诉至本院，提出前述请求。 本院认为，原告与兴柳房开公司签订了《前期物业服务合同》及《兴柳·蟠龙宝邸小区前期物业服务合同补充协议》，原、被告双方也签订了《蟠龙宝邸前期物业服务协议》，双方之间成立物业服务合同关系，原、被告双方均应按照协议约定全面履行自己的义务。在起诉前，原告已履行向业主进行书面催缴物业服务费的手续，因此原告要求被告支付2011年7月至2016年9月期间的物业服务费7534.8元的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称其不交物业服务费是因为原告对小区管理服务不到位，其曾向原告反映车辆被拦、雨棚被拆、水管漏水、房屋被盗等问题均未得到满意的答复，但未能提供证据证实是原告的过错导致，故不足以对抗原告的诉请。鉴于原告在小区服务管理上存在一定的瑕疵，被告不交纳物业费存在部分客观原因，且双方之间的物业服务合同关系有相对长期、稳定性，双方应保持良好沟通关系，故本院对原告主张要求被告支付违约金及律师费的诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告郭大奇支付原告柳州市泓福物业服务有限责任公司物业服务费7534.8元； 二、驳回原告柳州市泓福物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元（原告已向本院预交），减半收取25元，由被告郭大奇负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决书送达之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审判员  叶荣军 二〇一六年十二月十三日 书记员  佘艳琴 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。