上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初78569号原告：朱佩英，女，1958年12月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：王国娟，女，1964年12月2日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：朱佩玉，女，1954年6月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：钱一鸣，男，1960年4月10日出生，汉族，住上海市黄浦区。被告：蒋晓芳，女，1978年11月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告朱佩英、王国娟、朱佩玉、钱一鸣与被告蒋晓芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱佩英、王国娟、朱佩玉、钱一鸣和被告蒋晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱佩英、王国娟、朱佩玉、钱一鸣共同向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即归还所承租并已逾期的商铺；2、请求判令被告按租赁协议相应条款作出逾期归还的赔偿(每延期一日赔偿四日的租金，赔偿金额为人民币2,783.04元，暂计算至2016年10月17日)；3、本案全部诉讼费由被告承担。审理中，四原告变更第二项诉讼请求为：要求被告支付自2016年10月15日起至实际搬离并将房屋返回四原告之日止，赔偿按照每日960元即合同约定每日4倍的租金计算的占用使用费。事实和理由：2013年8月11日，上海亲和源置业有限公司(以下简称上海亲和源公司)将上海市浦东新区川周公路XXX号商铺(以下简称系争房屋)出售给四原告，于2013年12月12日出具《租赁协议转让申明》，明确该公司与商铺承租户蒋晓芳的租赁协议中所约定原属该公司的权利义务全部转让于作为现产权人的四原告。被告按照租赁协议约定向四原告支付自2014年1月起至2016年10月止的租金。租赁协议约定租赁期限至2016年10月14日止，并明确了续租规定，但被告未按协议规定时间向四原告提出书面续租申请。故四原告先后于2016年8月19日、8月26日、9月6日通过中国邮政EMS向被告发送《通知》，决定于2016年10月14日终止租赁协议，于2016年10月9日发送《租赁协议届满限期搬离通知书》，但被告至今仍未归还系争房屋。被告蒋晓芳辩称，因四原告要增加租金，故双方未能就续租事宜协商一致。其打算继续承租系争房屋，因系争房屋与2739号房屋连接在一起，其已投资较大钱款用于装修，若不续租，损失过大。其与上海亲和源公司签订租赁协议时，上海亲和源公司曾口头承诺其可租10年，现仅5年，故其享有优先续租权，本院经审理认定事实如下：2011年5月12日，上海亲和源公司作为出租方(甲方)与作为承租方(乙方)的被告签订《川周公路2739，2741号(商铺)租赁协议》一份，约定被告承租位于上海市浦东新区川周公路2739、2741号房屋，建筑面积231.92平方米，租赁期为5年即自2011年5月15日起至2016年10月14日止，其中免租期为5个月即2011年5月15日起至2011年10月14日止。第4.1条约定：“自2011年10月15日起始日至2014年10月14日止，租金按每平米1.4元/天。每季租金29,220元。(每月按30天计征)自2014年10月15日起始日至2016年10月14日止，租金按每平方米2元/天，每季租金41,745元。(每月30天计征)”第3.4条约定：“合同届满时，在同等条件下，乙方有优先续租权，但应在合同届满前3个月以书面形式向甲方提出续租申请。甲方应于合同期满前1个月内通知乙方其续租申请是否被接受，并告知有关续租的条件。……”第5.3条约定：“乙方签署合同后，应向甲方支付人民币29,220元整作为押金。该押金作为乙方对房屋、设施妥善使用及维保的保证。在乙方拖欠各类款项或违反本合同约定时，甲方有权用此款项抵充乙方所欠费用及相应的违约金和由此造成的甲方损失，押金扣除后，乙方必须在三十天内补足押金，否则甲方有权解除本合同。如果乙方信守合同，履行其义务，并在租赁期满时能按时将该商铺恢复原状(入租时的现状，经甲方验收，正常使用损耗除外)退还甲方的，甲方应将押金退还给乙方，上述押金不计利息。”第8.4条约定：“除甲方同意乙方续租外，乙方应于租赁期满之日，将该商铺恢复原状后交还甲方。如乙方逾期归还，每延期一日赔偿肆日租金作为该商铺占用使用费。……”附件四第1条约定：“乙方向甲方支付装修押金60,000元，至商铺租赁期结束后退还。”合同还约定了其他事宜。合同签订后，上海亲和源公司向被告交付系争房屋。后上海亲和源公司将上述合同约定的2741号房屋即系争房屋出售给四原告。2013年11月14日，系争房屋登记至四原告名下。2013年12月12日，上海亲和源公司出具《租赁协议转让申明》，内容为：“因本公司将川周公路XXX号商铺出售于朱佩英，王国娟，朱佩玉，钱一鸣四人。现将该商铺承租户蒋晓芳的租赁协议中所约定原属我公司的权利义务全部转让于现产权人。”系争房屋与川周公路XXX号房屋面积相同，被告按照租赁协议约定的租金金额的一半向四原告支付自2014年1月15日起至2016年10月14日止的租金。四原告分别于2016年8月19日、8月26日、9月6日向被告发送《通知》，要求于2016年10月14日终止租赁协议；于2016年10月9日向被告发送《租赁协议届满期限搬离通知书》，要求被告于2016年10月14日前搬离。因被告至今未搬离系争房屋，故四原告于2016年11月诉至本院，要求判如所请。审理中，四原告表示上海亲和源已向其转交被告支付的押金14,610元、装修押金30,000元，并同意将押金14,610元退还被告，因被告有违章搭建故不同意退还装修押金。以上事实，由原告提供的《上海市房地产权证》、《川周公路XXX号，2741号(商铺)租赁协议》、《租赁协议转让申明》、《租赁协议届满限期搬离通知书》、《通知》以及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，四原告因购买系争房屋并继受了案外人上海亲和源公司与被告于2011年5月12日签订的《川周公路XXX号，2741号(商铺)租赁协议》中作为2741号房屋出租人的权利和义务，被告也认可了合同的出租方变更为四原告的事实，并陆续向四原告履行了支付租金的义务，故上述合同对原、被告双方均具有约束力。现租赁合同期限已届满，双方之间又未能达成继续租赁系争房屋的一致意见，故四原告诉请要求被告返还系争房屋，与法并无不合，本院予以支持。被告认为原出租方上海亲和源公司曾口头答应给其租赁期10年的意见，缺乏事实依据，本院不予采信。由于被告未能按照合同约定在租赁期限届满之日将系争房屋返还给四原告，故四原告要求被告按照合同约定的使用费标准支付至实际迁出之日止的占用使用费，与法并无不合，本院予以支持。审理中，原告同意由其退还被告的押金14,610元，本院予以照准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告蒋晓芳应于本判决生效之日起十日内迁出上海市浦东新区川周公路XXX号商铺，并将上述房屋移交给原告朱佩英、王国娟、朱佩玉、钱一鸣；二、被告蒋晓芳应支付原告朱佩英、王国娟、朱佩玉、钱一鸣自2016年10月15日起至实际履行本判决第一项内容之日止的使用费(计算标准为每日928元)；三、原告朱佩英、王国娟、朱佩玉、钱一鸣应于被告蒋晓芳实际履行本判决第一项内容之日时共同返还被告押金14,610元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告蒋晓芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  邱连祥二〇一六年十二月七日书记员  瞿佳侃附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。