北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0109民初877号原告：宇文齐，男，1957年6月24日出生。委托诉讼代理人：李海亮，北京市亚太律师事务所律师。被告：刘兰萍，女，1962年2月25日出生。委托诉讼代理人：刘涛，北京市维航律师事务所律师。被告：北京京煤集团有限责任公司，住所地北京市门头沟区新桥南大街2号。法定代表人：阚兴，董事长。委托诉讼代理人：焦双华，男，1965年7月11日出生。委托诉讼代理人：凤超颖，女，1987年5月6日出生。原告宇文齐与被告刘兰萍、北京京煤集团有限责任公司（以下简称京煤集团）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宇文齐及其委托诉讼代理人李海亮，被告刘兰萍的委托诉讼代理人刘涛，被告京煤集团的委托诉讼代理人焦双华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宇文齐向本院提出诉讼请求：要求确认刘兰萍与京煤集团之间就北京市门头沟区门头沟路XX排25号房屋所订立的房屋租赁合同无效。事实和理由：宇文齐是王金平的儿子。王金平于2012年1月14日死亡。宇X莲是宇文齐的侄子，刘兰萍是宇X莲的大姨子。王金平原是门头沟煤矿五七家属连的职工，从上世纪五十年代起，王金平承租了位于北京市门头沟区门头沟路XX排25号（原门牌号为北京市门头沟区门头沟路XX号院15号，以下简称涉案房屋）的一间半公房。1994年，王金平因患病生活不能自理，需要照顾，搬到宇文齐家居住。因刘兰萍的子女在附近上学，宇X莲多次找到王金平，请求将涉案房屋借给刘兰萍居住使用。1999年，刘兰萍到涉案房屋居住。2015年4月左右，宇文齐得知涉案房屋被列入征收范围，到北京市门头沟区房屋征收事务中心询问拆迁事宜，得知刘兰萍以承租人的名义与房屋征收部门签订了拆迁协议。宇文齐又到京煤集团了解情况，才得知涉案房屋的承租人已于2003年变更为刘兰萍。宇文齐找到宇X莲，在多次追问下，宇X莲承认在王金平不知情的情况下，于2003年7月17日和刘兰萍签订一份《协议书》，将涉案房屋转给刘兰萍，《协议书》中“王金平”的签名字迹系宇X莲所签，指纹系宇X莲所按。王金平没有授权宇X莲处分涉案房屋，宇X莲的行为构成无权处分，且宇X莲和刘兰萍恶意串通，损害了王金平的利益。因此，宇X莲和刘兰萍于2003年7月17日签订的《协议书》应属无效，京煤集团依据《协议书》将涉案房屋的承租人变更为刘兰萍，京煤集团与刘兰萍之间的房屋租赁合同亦应无效。故提出请求。被告刘兰萍辩称：从1999年开始，刘兰萍就在涉案房屋内居住。刘兰萍和王金平于2003年签订的《协议书》合法有效，依据该《协议书》以及京煤集团的规定，涉案房屋的承租人已经变更为刘兰萍。我不同意宇文齐的诉讼请求。被告京煤集团辩称：我公司认可涉案房屋的现承租人为刘兰萍，我公司不同意宇文齐的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人无争议的事实：王金平、宇文齐系母子，王金平于2012年1月死亡。宇X莲之父与宇文齐系同父异母的兄弟。刘兰萍系宇X莲的大姨子。涉案房屋的原门牌号为北京市门头沟区门头沟路XX号院15号和北京市门头沟区矿南区XX-2号。涉案房屋系京煤集团产权公房，最初是由王金平承租并居住，1994年，王金平搬离涉案房屋。1999年，经王金平同意，刘兰萍到涉案房屋居住。2003年7月，京煤集团将涉案房屋的承租人变更登记为刘兰萍，但京煤集团与刘兰萍未签订书面的公房租赁合同。2012年6月，涉案房屋被列入征收范围。2012年6月12日，刘兰萍与房屋征收部门就涉案房屋签订一份《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》，之后又签订一份《北京市门头沟区房屋征收补偿安置补充协议》，拆迁利益包括征收补偿款92389元以及一居室安置房一套、二居室安置房一套。2015年5月15日，涉案房屋被实际拆除。征收过程中，京煤集团向房屋征收部门出具表格清册，证实刘兰萍系涉案房屋的承租人。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：宇文齐主张：王金平生前不识字，是文盲，1994年患脑血栓，生活不能自理，右手握不住笔，一直在宇文齐家居住；2003年7月17日，宇X莲以王金平的名义与刘兰萍签订一份《协议书》，将涉案房屋转让给刘兰萍，《协议书》中“王金平”签名字迹系宇X莲所签，指纹系宇X莲所按，但宇X莲并未征得王金平本人的同意，刘兰萍未去过王金平家，未见过王金平，刘兰萍亦未向王金平支付购房款，宇X莲的行为构成无权处分，同时宇X莲和刘兰萍恶意串通，损害了王金平的利益。因此，2003年7月17日的《协议书》应属无效，京煤集团依据该《协议书》将涉案房屋的承租人变更为刘兰萍，京煤集团与刘兰萍之间的房屋租赁合同亦应无效。为证实上述主张，宇文齐向本院提供了公安机关出具的户籍证明、北京市海淀区田村路街道国防大学永定路社区居民委员会出具的证明、王金平的住院病历，并申请证人宇X莲出庭作证。公安机关的户籍证明记载：王金平的文化程度为不识字。社区居民委员会的证明记载：王金平于1994年患脑血栓生活不能自理，一直在宇文齐家居住。住院病历中记载：王金平患脑梗塞，右侧肌力减低，日常生活不能自理，右侧指鼻试验辩距不良。证人宇X莲当庭陈述：涉案房屋的原承租人是王金平，宇X莲擅自和刘兰萍写了一份协议，只是让刘兰萍住涉案房屋，并没有出卖涉案房屋，刘兰萍给了宇X莲9000元，宇X莲用来维修房屋、安装暖气，协议上“王金平”的名字是宇X莲所签，指纹是宇X莲所按。经质证，刘兰萍对公安机关的户籍证明、社区居民委员会的证明以及住院病历的真实性予以认可，但对上述证据的证明目的均不予认可；证人宇X莲的证言与事实不符，且证人与本案有利害关系，故对证人证言亦不予认可。京煤集团明确表示对宇文齐所提交的证据不发表质证意见。审理中，宇文齐申请对《协议书》中“王金平”的签名字迹、指纹与宇X莲的签字、指纹进行同一性司法鉴定。经北京市高级人民法院随机确定，本院委托北京华夏物证鉴定中心进行鉴定。后北京华夏物证鉴定中心出具文痕检验司法鉴定意见，鉴定结论为：1、因样本材料不充分，不满足比对条件，故对《协议书》中“王金平”签名字迹与宇X莲签名字迹的同一性鉴定予以终止；2、《协议书》上“王金平”签名字迹处的红色指纹印不是宇X莲左右手八指（除双手小拇指外）的指纹印。经质证，宇文齐对鉴定结论的真实性予以认可，但认为即使《协议书》中的指纹不是宇X莲的指纹，也不能证明是王金平的指纹，宇X莲自述手指受过外伤，可能导致指纹鉴定不出来。刘兰萍、京煤集团对鉴定结论均予以认可。经询问，京煤集团认可涉案房屋的现承租人为刘兰萍。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：（一）国家机关、社会团体依职权制作的公文书证的证明力一般大于其他书证；（二）物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；（三）原始证据的证明力一般大于传来证据：（四）直接证据的证明力一般大于间接证据；（五）证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他证人证言。本案中，宇文齐主张《协议书》中“王金平”签名字迹系宇X莲所签，指纹系宇X莲所按，为此，宇文齐提供了证人宇X莲的证言，并申请进行司法鉴定，虽然证人宇X莲在作证时自认《协议书》中“王金平”签名字迹系宇X莲所签，指纹系宇X莲所按，但鉴定结论明确认定《协议书》中“王金平”签名字迹处的红色指纹印不是宇X莲左右手八指（除双手小拇指外）的指纹印，且鉴定结论未对《协议书》中“王金平”签名字迹与宇X莲签名的同一性做出鉴定。从证据的证明力分析，鉴定结论的证明力大于证人证言。故宇文齐关于《协议书》中“王金平”签名字迹系宇X莲所签、指纹系宇X莲所按的事实主张，缺乏证据，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。涉案房屋最初是由王金平所承租，王金平只享有涉案房屋的承租权，并不享有所有权，涉案房屋的处分权应归属于产权人京煤集团。就承租人变更事宜，刘兰萍提供了《协议书》，宇文齐未提供充分证据予以反驳，现京煤集团明确认可涉案房屋的现承租人为刘兰萍，故宇文齐关于宇X莲无权处分致使京煤集团与刘兰萍之间房屋租赁合同无效的诉讼主张，本院不予采信。同时，宇文齐亦未提供证据证实京煤集团和刘兰萍之间的房屋租赁合同存在法定无效的情形。故宇文齐关于京煤集团和刘兰萍之间的房屋租赁合同无效的诉讼请求，缺乏证据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回宇文齐的诉讼请求。案件受理费七十元，由宇文齐负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李欢喜人民陪审员  王金锁人民陪审员  刘连英二〇一六年十二月十五日书 记 员  陈奕婷