黑龙江省富裕县人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0227民初1934号原告：中国工商银行股份有限公司富裕支行，住所地黑龙江省。负责人：李晓东，行长。委托诉讼代理人：宋柏武，男，1963年10月25日出生，汉族，该行工作人员。被告：张昌宇，男，1984年9月15日出生，汉族，个体业主。被告：孙冬梅，女，1988年1月10日出生，汉族，个体业主。原告中国工商银行股份有限公司富裕支行与被告张昌宇、孙冬梅借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员于鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司富裕支行的委托诉讼代理人宋柏武、被告张昌宇到庭参加诉讼，被告孙冬梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司富裕支行向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告之间签订的《个人购房借款／担保合同》。2、二被告给付原告借款本金人民币242,365.22元、利息人民币11,252.33元，本息合计人民币253,617.55元，并按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算方式给付原告利息至借款本息付清之日止。3、如二被告未能给付原告借款本金及利息，原告对二被告提供的抵押物拍卖或变卖后的价款优先受偿，并由被告负担本案诉讼费。事实与理由：2012年4月9日，二被告用所购住房作抵押的方式向原告申请个人一手住房贷款人民币258,000.00元。2012年4月23日，原告与二被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同编号为[个贷]字[齐市分]行[富裕]支行[2012]年[xxxx]号。2012年4月25日，原告向二被告发放个人一手住房贷款人民币258,000.00元，期限25年，利率7.05%，逾期贷款按上述利率的50%加收罚息，还款方式为按月等额本息还款，月还款数额为人民币1,831.73元，该笔贷款以二被告所购的一幢位于富裕县格林小镇9号楼1单元501室、601室（复式五带六）（产权证号：富房权证富裕镇字第xxx**）进行抵押（他项证号：富房他证富裕镇字第x**号）。贷款发放以来，2013年12月，二被告开始违约，原告多次向二被告催要未果。截止2016年7月21日，二被告仅给付原告借款本息合计人民币71,830.21元，尚欠原告借款本金人民币242,365.22元、利息人民币11,252.33元。被告张昌宇辩称，我与孙冬梅系夫妻关系，向原告借款事实属实，对尚欠借款本金及利息无异议，具体还款时间暂时定不下来。被告孙冬梅未应诉、未答辩。原告中国工商银行股份有限公司富裕支行为证明自己的主张向本院提出如下证据：《个人购房借款／担保合同》、个人住房贷款凭证、个人贷款凭证电子借据、房屋他项权利证书、房屋所有权证书各一份及原告向被告送达催收通知单现场拍照十五份（以上证据均系复印件），证明二被告提供房屋为向原告的贷款进行抵押担保及原告向二被告催款的事实。被告张昌宇质证认为，经过核对，以上证据均无异议，属实。本院认为，虽被告孙冬梅经本院合法传唤，但被告孙冬梅无正当理由未到庭参加诉讼，应视为被告孙冬梅放弃对证据抗辩的权利，且被告张昌宇作为共同借款人对证据均无异议，故本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告张昌宇未向本院提供证据。被告孙冬梅未向本院提供证据。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：二被告系夫妻关系。2012年4月23日，原告与二被告签订了《个人购房借款／担保合同》，合同编号为[个贷]字[齐市分]行[富裕]支行[2012]年[0299]号，二被告向原告申请个人一手住房贷款人民币258,000.00元，借款期限25年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档资贷款利率为基准利率确定，贷款发放后遇基准利调整，贷款利率按以下方式处理，即贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，逾期还贷按上述利率的50%加收罚息，还款方式为按月等额本息还款。2012年4月25日，原告向被告张昌宇发放贷款本金人民币258,000.00元，贷款月利率5.875‰，贷款到期日为2037年4月25日，每月10日还款数额为人民币1,831.73元，该笔贷款以被告张昌宇所购的一幢位于富裕县富裕镇五街格林小镇9号楼1单元501室、601室（复式五带六）（产权证号：富裕房权证富裕字第S20120405**，建筑面积144.93平方米）进行抵押（他项证号：富裕房他证富裕字第T20120402**号）担保。贷款发放后，被告张昌宇自2013年12月起开始违约，至2016年7月21日止，被告张昌宇仅给付原告借款本息合计人民币本息合计人民币71,830.21元，尚欠原告借款本金人民币242,365.22元、利息人民币11,252.33元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告与二被告已签订了《个人购房借款／担保合同》，被告张昌宇又为原告出具了个人住房贷款凭证，均系当事人的真实意思表示，其内容又不违反法律、行政法规的强制性规定，故《个人购房借款／担保合同》合法有效，二被告作为借款人应依法向原告履行还款义务，现二被告仅向原告履行部分还款义务，余款虽原告多次向二被告催要，但二被告至今未向原还款，二被告的行为已构成违约，其行为损害了原告的合同利益，故原告要求解除与二被告签订的《个人购房借款／担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。又因《个人购房借款／担保合同》已约定被告张昌宇提供房屋进行抵押担保，在二被告不履行到期债务的情况下，原告作为抵押权人依法亨有就抵押物折价或拍卖、变卖的价款在债权数额内优先受偿的权利。原告按《个人购房借款／担保合同》约定的利率主张利息的诉讼请求，并未超出中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的4倍，本院予以支持。被告张昌宇的辩称，不合符合法律规定，本院不予采纳。被告孙冬梅虽经本院合法传唤，但被告孙冬梅无正当理由既未到庭参加诉讼又未向本院提供答辩状，应视为被告孙冬梅放弃对本案抗辩的权利。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司富裕支行与被告张昌宇、孙冬梅签订的《个人购房借款／担保合同》。二、被告张昌宇、孙冬梅于本判决生效之日起三日内给付原告中国工商银行股份有限公司富裕支行借款本金人民币242,365.22元、利息人民币11,252.33元，并以前述借款本金为基数，自2016年7月22日始，至借款本息付清之日止，按《个人购房借款／担保合同》约定的利率计算方式向原告中国工商银行股份有限公司富裕支行给付利息。三、被告张昌宇、孙冬梅不履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司富裕支行对被告张昌宇所有的一幢位于富裕县富裕镇五街格林小镇9号楼1单元501室、601室（产权证号：富裕房权证富裕字第S20120405**，建筑面积144.93平方米）折价或拍卖、变卖的价款在人民币258,000.00元内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5,104.00元，减半收取2,552.00元，由被告张昌宇、孙冬梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。代理审判员  于鹏二〇一六年十二月九日书 记 员  ＸＸ