福建省霞浦县人民法院民 事 裁 定 书(2016)闽0921民特21号申请人：霞浦县农村信用社合作联社，住所地福建省霞浦县龙首路51���。法定代表人：刘华忠，职务理事长。委托诉讼代理人：林云，男，1960年1月28日出生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县，系该公司的职工。被申请人：陈明贵，男，1973年1月27日生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县。被申请人：黄翠娟，女，1976年12月28日生，汉族，福建省霞浦县人，住霞浦县，系被申请人陈明贵妻子。申请人霞浦县农村信用社合作联社与被申请人陈明贵、黄翠娟实现担保物权一案，本院于2016年11月25日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。霞浦县农村信用社合作联社诉称，1.对陈明贵、黄翠娟共同共有的现坐落于霞浦县松城街道龙津社区后巷52号（霞房权证松城字第××号房产及霞国用（2007）第1266号国有土地使用权）抵押房产准予采取拍卖、变卖等方式依法变现；2.对变现所得款项享有优先受偿权，包括主债权本金38万元及利息（到2016年9月20日止的利息14592.26元，其中：期限内贷款利息2097.37元、逾期贷款利息12426元、复息68.89元，2016年9月21日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定的月利率另行计付）。事实与理由：2013年7月18日，霞浦县农村信用社合作联社与陈明贵、黄翠娟签订了《最高额抵押借款合同》，约定陈明贵、黄翠娟所担保的主债权为：自2013年7月18日起至2016年7月10日止，在人民币40万元最高余额内，与债务人陈明贵、黄翠娟办理约定的各类业务所形成的债权。抵押财产为坐落于霞浦县松城街道龙津社区后巷52号。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2013年7月23日，双方在霞浦县国土资源局办理了上述房地产抵押登记。借款用途范围为养殖对虾。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款月利率为8.7‰。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%（月利率13.05‰）计收利息。债务人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。债务人有义务按合同约定履行债务。因债务人违约致使霞浦县农村信用社合作联社申请实现债权的，债务人应当承担霞浦县农村信用社合作联社为此支付的差旅��及其他实现债权的费用”。在上述最高额借款合同约定的最高额担保债权的确定期间内，债务人陈明贵与霞浦县农村信用社合作联社于2015年8月6日签订了一份《借款借据》，向霞浦县农村信用社合作联社借款380000元，约定月利率为8.7‰，借款用途均为养殖对虾，还款日期分别为2016年7月10日，还款方式为按月结息，利随本清，担保方式为物的担保。霞浦县农村信用社合作联社于2015年8月6日向债务人陈明贵发放了380000元贷款。债务人陈明贵借取上述380000元借款后，并没有按约向霞浦县农村信用社合作联社支付借款本息，截止2016年9月20日共结欠借款利息14592.26元（其中：期限内贷款利息2097.37元、逾期贷款利息12426元、复息68.89元），结欠本息合计394592.26元，利息暂算至2016年9月20日。陈明贵辩称，对申请人的申请事实和理由没有异议，我方对贷款事实与抵押的事实的也没有异议，但我方目前生活困难，请求与申请人协商分期还款。黄翠娟未作答辩。本院查明，2013年7月18日，霞浦县农村信用社合作联社与陈明贵、黄翠娟签订了《最高额抵押借款合同》，该合同约定：“自2013年7月18日起至2016年7月10日止，由霞浦县农村信用社合作联社在最高贷款余额人民币400000元内，根据债务人的需要和霞浦县农村信用社合作联社资金供给的可能，对债务人分次发放贷款。本合同项下的借款如有最高额担保，上述期间为最高额担保债权确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2016年7月10日。借款用途范围为养殖对虾。每笔贷款的金额、用途、期限、利率和还款方式以借款借据为准。借款借据作为本合同的组���部分，与本合同具有同等法律效力。贷款月利率为8.7‰。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%（月利率13.05‰）计收利息。债务人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。债务人有义务按合同约定履行债务。债务人违约，债权人有权提前收回尚未到期的贷款。因债务人违约致使债权人申请实现债权的，债务人应当承担债权人为此支付的差旅费及其他实现债权的费用”；合同同时约定担保物为：评估价值为867400元，现坐落于霞浦县松城街道龙津社区后巷52号的房产。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同日，黄翠娟作出承诺，对陈明贵向霞浦县农村信用社合作联社的贷款形成的债务为夫妻共同债务，其也应承担连带偿还责任。2013年7月23日，霞浦县农村信用社合作联社与陈明贵、黄翠娟在霞浦县国土资源局办理了上述房地产抵押登记。房屋他项权证登记号为霞他项（2013）第0775号。2015年8月6日，霞浦县农村信用社合作联社向债务人陈明贵发放了380000元贷款。陈明贵借取上述380000元借款后，并没有按约归还贷款本金和利息，截止2016年9月20日共结欠贷款本金380000元，结欠贷款利息14592.26元（期限内贷款利息2097.37元、逾期贷款利息12426元、复息68.89元）。经多次催收，陈明贵、黄翠娟均未有偿还借款。本院经审查认为，《最高额抵押借款合同》经政府相关部门办理了抵押登记，意思表示真实，内容合法，为有效合同，对双方��事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。霞浦县农村信用社合作联社按约及时向陈明贵支付了380000元，陈明贵、黄翠娟未按照合同约定按期归还本息，已构成违约，霞浦县农村信用社合作联社有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。霞浦县农村信用社合作联社请求对陈明贵、黄翠娟的抵押房产依法进行变价，优先偿还结欠借款本金380000元及利息（该利息包括利息、罚息、复利，至2016年9月20日止为14592.26元，2016年9月21日起至本息全部清偿之日止的利息按合同约定另行计付），符合法律规定，依法应予支持。陈明贵以协商分期还款的理由，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：准予拍卖、变卖陈明贵、黄翠娟所有的位于霞浦县松城街道龙津社区后巷52号的抵押房产，霞浦县农村信用社合作联社对变价后所得款项在借款本金380000元及利息（包含罚息及复利，截至2016年9月20日为14592.26元，自2016年9月21日起至款项还清日止按合同约定标准计算）的范围内优先受偿。申请费2406元，由陈明贵、黄翠娟负担。本裁定为终审裁定。如对本裁定有异议，可在裁定书送达之日起15日内向本院书面提出。审判员 陈 霖二〇一六年十二月十六日书记员 颜阔钫附注：主要法律条文《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵���权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。执行提示本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。