江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0324民初1025号原告（执行案外人）：钱勇，男，1966年1月30日生，汉族，个体户，住睢宁县。委托代理人：叶书利、朱品高，睢宁县群星法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：牛金春，男，1976年3月18日生，汉族，个体户，住睢宁县。委托代理人：钦成卫，江苏熊运栋律师事务所律师。被告（被执行人）：冯利，男，1978年7月4日生，汉族，住睢宁县。原告钱勇与被告牛金春、冯利案外人执行异议之诉一案，本院于2016年2月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钱勇及其委托代理人叶书利、朱品高，被告牛金春的委托代理人钦成卫到庭参加诉讼，被告冯利经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审查终结。原告钱勇向本院提起诉讼请求：1、请求中止对睢宁县睢城镇彩虹公寓第8幢1单元401室房屋及10号楼2号汽车车库执行，并确认该房屋及车库归原告所有；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年8月15日，原告钱勇与被告冯利签订二手房屋买卖合同，即由原告钱勇购买由被告冯利所有的坐落在睢宁县睢城镇彩虹公寓第8幢1单元401室房屋及10号楼2号汽车车库。按照合同约定，原告钱勇及时付清了该房价款，并且入住至今。当原告持有关手续到相关单位办理房屋相关手续时，方才知道该房被被告牛金春于2012年8月6日申请睢宁县人民法院依法查封。故原告依法提起执行异议，但法院于2016年1月14日驳回了原告钱勇的异议申请。现依法提起执行异议之诉，请求如前。被告牛金春辩称，原告起诉没有事实和法律依据，原告不是涉案房屋的权利人，被告冯利才是涉案房屋的所有人。因原告对涉案房产不具有足以阻却执行的实体权利，故请求驳回原告钱勇的诉讼请求。被告冯利未到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面抗辩意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下：本院在审理原告牛金春与被告冯利、朱冠男、冯立亚、周苏梅民间借贷纠纷一案中，根据牛金春的申请，本院于2012年8月6日作出了（2012）睢民初字第1446-1号民事裁定书，依法查封了被告冯利所有的坐落于睢宁县睢城镇彩虹公寓第8幢1单元401室房产一处及10号楼2号汽车车库一处，由于上述该案被告均未履行生效法律文书确定的义务，牛金春申请强制执行。在执行过程中案外人钱勇提出执行异议，认为涉案房屋系其本人出资购买，其系涉案房屋的所有权人，要求中止对涉案房屋的执行。另查明，本案涉案的坐落于睢宁县睢城镇彩虹公寓第8幢1单元401室房产一处及10号楼2号汽车车库系被告冯利于2008年6月21日和6月20日从睢宁县鼎力房地产开发有限公司处分别以人民币21.5万元及人民币5.5万元的价格购买的，被告冯利在购买当日支付了汽车车库款和房屋首付款6.5万元，房屋余款办理按揭贷款。原告钱勇与被告利于2009年8月15日签订了二手房屋买卖合同及补充条款，约定涉案房屋及车库总价款为37.8万元，交易税费由冯利负担，双方在房产局办理完过户手续（缴纳税费）后7日内交付房屋，案外人扣留1万元待办理完过户手续后支付给冯利，并于合同签订的同日支付了购房款36.8万元。由于涉案房产贷款没有清偿，2014年3月10日原告钱勇偿还了房贷110599.53元。原告钱勇分别要求被告冯利协助过户和返还代为偿付的房屋贷款于2014年3月26日和同年3月28日诉至法院，经本院主持调解，对于追偿权案件双方达成了调解协议，而对于要求被告协助过户的案件，因了解到涉案房屋已处于查封状态，故未达成协议。之后，钱勇便向本院提起执行异议，2016年1月14日，本院作出（2015）睢执异字第00036号民事裁定，驳回案外人钱勇的异议申请。案外人钱勇不服，在法定期限内作为原告提起本案诉讼，请求如前。再查明：本案涉案的坐落于睢宁县睢城镇彩虹公寓第8幢楼房，睢宁县不动产登记局（原睢宁县房管局）自2011年8月起，对该幢房屋实行不动产权属分户登记。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”。只有同时满足上述四个情形，原告钱勇才享有排除执行的权利。从原告钱勇向本院提供的证据来看，可以确认上述条文列举的四种情形的前三个情形符合，关键在于本案中涉案的不动产未办理过户登记是否应当认定系因原告自身的原因造成的，即原告对未办理过户登记是否存在过错。本院认为，认定原告对此有无过错，关键在于是否是原告能否控制的原因造成的，如果是因为客观障碍造成原告不能控制造成的，应当认定原告无过错，就符合上述规定的第四种情形，否则亦反。分析本案，首先，原告与被告冯利于2009年8月签订房屋买卖协议，虽然双方在合同中也约定了产权过户方面的条款，但实际上该二手房在客观上不能办理产权变更登记手续，因为那个时候对该幢楼房，登记机关不予办理产权过户登记手续，直至2011年8月才对该幢楼房分户的产权予以过户登记，因此不能认定系原告自身的原因造成的；其次，之后，虽然登记机关对该幢楼房进行了产权登记，但是因为该不动产上设置抵押物权，在未取得抵押权人同意或消灭抵押权之外，该不动产依然不能办理过户登记，这一原因依然不能认定系原告的自身原因；再次，在原告代被告冯利清偿债务后，原则上可以办理过户登记，但此时该房屋已经被法院查封，在客观上不能进行过户登记，同时原告也积极行使自己的权利，采取诉讼的方式要求冯利协助过户，这一原因亦不是原告自身原因造成的。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原告对登记在被告冯利名下的不动产提出异议，其条件完全满足该条设定的四个条件，本院对原告的请求依法应予以支持。综上，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行本院于2012年8月6日作出了（2012）睢民初字第1446-1号民事裁定所查封的标的物。（注：本院（2012）睢民初字第1446-1号民事裁定于本判决生效时自动失效）；二、确认涉案的坐落于睢宁县睢城镇彩虹公寓第8幢1单元401室房产一处及10号楼2号汽车车库系原告钱勇所有。案件受理费人民币200元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  黄玉宝人民陪审员  刘光俭人民陪审员  韦荣礼二〇一六年十二月十一日书 记 员  宋 娇附相关法条：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。