天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初7882号原告：李保平，男，1981年10月22日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。委托诉讼代理人：孙剑锋，天津金蔚律师事务所律师。被告：陈桂珍，女，1961年11月25日出生，汉族，天津市河北制药厂退休职工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：陈桂亭（系被告之弟），男，1967年7月12日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。第三人：天津中正新融房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区xxxx。法定代表人：陈健，职务：总经理。委托诉讼代理人：刘文跃，该单位置业顾问。原告李保平与被告陈桂珍及第三人天津中正新融房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李保平的委托诉讼代理人孙剑锋、被告陈桂珍及其委托诉讼代理人陈桂亭、第三人天津中正新融房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘文跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李保平向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还购房定金33000元。2.被告向原告支付违约金78300元。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系房屋买卖合同关系。2016年9月10日在第三人的中介下签订编号0155189《房产交易合同》一份。由原告购买被告所有的坐落于天津市河北区xxxx一套，建筑面积46.47平方米，房屋总价款为783000元，并约定双方于2016年11月15日前办理诉争房的过户手续。合同签订当日原告向被告交付定金33000元，后原告出售自有住房（xxxx）筹齐了购房款项。但被告拒不履行合同义务，明确表示不向原告出售诉争房屋，被告的行为已构成根本违约，已给原告造成了巨大的经济损失。原告多次与之协商未果，无奈只得诉请贵院判如所请，以维权益。被告陈桂珍辩称，原告的诉讼请求我不同意。理由是：1、2016年9月10日我和原告签订房屋买卖合同的时候，原告称10天内给我打房款，但是其没有在10日内给我打房款。我于9月24日通知了第三人，这个房子不再出售给原告了。2、当时签协议的时候，并没有约定，谁违约谁支付房款的10%作为违约金支付给对方。只是约定谁违约谁给对方双倍定金。没有现在合同上所添加的7.8、7.9、7.10的内容。这是由第三人的具体承办人史建新让我们在合同上签字以后，新添加的内容，事后也没有告知过我们。3、房款的10%的定金我并未见到。所以我同意双倍返还定金给原告。第三人天津中正新融房地产经纪有限公司述称，2016年9月10日，我公司的工作人员带原告去看被告的房子，原告愿意以卖方出价的价格进行购买。原、被告到我公司签署合同，在签署合同的时候，我公司的工作人员对于合同的每一条都跟双方说明，而且让双方查看，所有的违约、赔偿条款都是当面且经双方确认后写在了合同上。在9月中旬，被告卖方找到我公司工作人员，表示说这个房子不打算卖了。后经我公司工作人员多次与双方协商，未能取得一致意见。因为原告已经把自己的房屋出卖了，想购买被告的房子，所以原告不得以启动了诉讼程序。我公司支持守约方，听从法院判决。本院经审理认定事实如下：2016年9月10日原、被告在第三人的居间介绍下签订《房产交易合同》，该合同约定，由原告购买被告名下坐落天津市河北区xxxx（以下简称诉争房），建筑面积46.47平方米，总价款人民币783000元，2016年9月10日原告交付被告定金33000元，在双方签订《天津市房产买卖协议》后，定金抵作等额房款。2016年11月15日前不通过资金监管或资金吞吐而是在第三人见证下，原告将剩余房款750000元以现金方式一次性支付给被告，双方到房管局办理过户手续。在合同违约条款7.9约定：“如发生违约情况，违约方向守约方支付合同值10%作为违约金，除定金外。”三方对其他相关事项亦进行了约定。2016年9月24日被告向第三人及原告明确表示不再向原告出卖诉争房，后经第三人从中斡旋原、被告亦未能取得一致意见。现原告以诉称理由起诉来院请求判如所请。被告以抗辩理由抗辩。第三人以述称理由抗辩。上述事实，有当事人陈述、相关书证材料佐证，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》“第八条?依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条?有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…第九十六条?当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第一百一十六条?当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条?在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。?…”的规定，本案中原、被告在第三人的居间介绍下签订《房产交易合同》系当事人真实意思表示，合法、真实、有效。被告要求解除合同在告知原告及第三人时已经解除。该合同的解除是被告违约造成。在合同解除后，原、被告及第三人虽然对合同解除后违约责任的承担问题进行协商，但是未能取得一致意见；被告在本案中未能提交证据证实合同中违约条款7.9系第三人事后添加的事实以及如违约违约方给付对方双倍定金的约定，因此本院对被告的抗辩理由不予采信。被告应当按照此项约定承担违约责任。故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第一款第(二)项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条的规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告陈桂珍退还原告李保平定金33000元；二、本判决生效后五日内，被告陈桂珍给付原告李保平违约金78300元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2526元，减半收取计1263元，由被告陈桂珍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王津虎二〇一六年十二月十二日书记员  孙 擘附：本裁判文书适用法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条?依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条?有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条?当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条?合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条?当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条?当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条?当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条?当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第五条?在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。