广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1403民初1388号原告许露霞，女，1969年10月23日出生，汉族，现住梅州市梅江区。委托代理人潘广球，系广东义致律师事务所律师。委托代理人张嘉华，系广东义致律师事务所实习律师。被告朱意发，男，1973年5月20日出生，汉族，现住梅州市梅县区。被告谢桂香，女，1981年8月26日出生，汉族，现住梅州市梅县区。被告廖锦云，女，1963年8月29日出生，汉族，户籍地址：梅州市梅县区，现住梅州市梅江区。被告谢梅生，男，1964年2月23日出生，汉族，现住梅州市梅县区。被告何德始，男，1962年2月8日出生，汉族，现住梅州市梅县区。被告李正芳，男，1976年10月19日出生，汉族，原籍地址：梅州市梅江区，现住梅州市梅江区。原告许露霞诉���告朱意发、谢桂香、廖锦云、谢梅生、何德始、李正芳建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年9月27日受理后，依法由审判员郭小征独任审判，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告许露霞及其委托代理人潘广球到庭参加诉讼，被告朱意发、谢桂香、廖锦云、谢梅生、何德始、李正芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许露霞诉称，2015年6月24日，原告与被告朱意发、谢桂香签订《土地使用权转让合同》，合同约定被告朱意发与廖锦云、谢梅生、何德始、李正芳五人共同按份受让了位于梅县扶大镇所里村卢陵岌Y1块地面积为709平方米的商住用地，被告朱意发占有该土地33.6254%的份额，面积为238.4平方米。该土地的使用权类型为出让，地号为242102040058，证号为梅府国用（2010）第1478号。同日，原告与被告朱���发、谢桂香签订的《土地使用权转让合同》在梅州市梅县公证处办理了（2015）粤梅县第001135号《公证书》。2016年7月2日17时，被告廖锦云、谢梅生、何德始、李正芳召开股东会决议，确认被告朱意发占有该土地33.6254%的份额，面积为238.40平方米，同意被告朱意发名下的土地份额转让给原告，并同意协助原告和被告朱意发到国土部门办理变更登记，将朱意发变更为原告。时至今日，被告都没有协助原告到国土部门办理变更登记。经原告与被告多次协商，被告均未予协助，为维护自己的合法权益不受侵犯，现提出下列诉讼请求，法院判令：一、请求法院依法确认原告与被告朱意发、谢桂香于2015年6月24日签订的《土地使用权转让合同》合法有效。二、请求法院依法判令被告朱意发、谢桂香协助原告到国土部门将地号为242102040058，证号为梅府国用（2010）第1478号《国有土地使用证》土地使用权人中的朱意发变更为原告。三、请求法院依法判令被告廖锦云、谢梅生、何德始、李正芳协助原告到国土部门办理地号为242102040058，证号为梅府国用（2010）第1478号《国有土地使用证》土地使用权人中的朱意发变更为原告的手续。四、本案诉讼费用由被告朱意发、谢桂香负担。被告朱意发、谢桂香、廖锦云、谢梅生、何德始、李正芳未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。经审理查明，2015年6月24日，被告朱意发与谢桂香与原告许露霞双方共同在梅州市梅县公证处公证下签订《土地使用权转让合同》，合同内容包括：1、被告朱意发与谢桂香系夫妻关系。2、被告朱意发与谢桂香欠原告许露霞合作投资款650000元，被告朱意发与谢桂香将被告朱意发占有的朱意发与廖锦云、谢梅生、何德始、李正芳共同按份受让的位于梅县扶大镇所里村卢陵岌Y1块地面积为709平方米的商住用地（地号：242102040058，证号：梅府国用（2010）第1478号）中33.6254%的份额，面积为238.4平方米以总价款650000元转让给原告许露霞用于抵对两被告所欠的合作投资款。3、双方同意土地权属过户登记手续全权委托邹佳明办理，过户登记所需税费由原告承担。合同签订后，被告朱意发与谢桂香亦共同在梅州市梅县公证处公证下向邹佳明办理了委托手续。2016年7月2日，被告廖锦云、谢梅生、何德始、李正芳向原告出具《股东会决议》，决议内容为：1、确认朱意发占有梅县扶大镇所里村卢陵岌Y1块地面积为709平方米的商住用地中33.6254%的份额。2、同意朱意发名下的土地份额转让给许露霞。3、同意协助朱意发和许露霞到国土部门办理变更登记。此后，原告多次催促五被告办理产权变更登记未果，遂诉至本院提出上述诉讼请求。五被告未作出答辩。另查明，1、被告朱意发与许露霞于2011年2月22日签订《合伙经营合同》，合同约定原告及邹伟荣向被告朱意发出资1977500元，占25%总额，用于与被告朱意发合伙进行开发建设经营房地产（项目为投入至被告朱意发与谢桂香投资的深圳金富汇投资发展有限公司投资梅州三角地地产项目42%股权）。被告朱意发分别于2011年1月28日、2011年2月25日、2011年3月9日出具《收据》，分别载明收到许露霞款项400000元、100000元、220000元。原告为证明其具有付款事实，向本院出具了3张共计540000元的转账凭条。2、涉案土地使用权人登记为朱意发、廖锦云、谢梅生、何德始、李正芳，座落为梅县扶大镇所里村卢陵岌Y1块地。为此，本院向梅州市梅县区国土资源局发函征询涉案土地是否能变更登记事宜。梅州市梅县区国土资源局复函如下：���完税后，凭完税税票和贵院的生效法律文书，按照程序办理份额转让手续。本案在审理过程中，原告于2016年10月9日向本院提交《诉讼保全申请书》，申请对位于梅县扶大镇所里村卢陵岌Y1块地（地号：242102040058，证号：梅府国用（2010）第1478号）予以查封，并已提供担保。本院经审查，作出（2016）粤1403民初1388号民事裁定书，裁定查封位于梅县扶大镇所里村卢陵岌Y1块地（地号：242102040058，证号：梅府国用（2010）第1478号）中被申请人朱意发占有的33.6254%的份额，即面积为238.40㎡的土地。以上事实，有经过质证的《身份证》复印件、《公证书》、《股东会决议》、《银行流水》、《合伙经营合同》、《收据》和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，被告朱意发与原告许露霞合作开发建设房地产项目后，经结算被告应向���告偿还650000元，经双方协商后，通过转让被告名下土地使用权份额抵对所欠原告款项，上述事实有经公证证明的《土地使用权转让合同》为证，被告朱意发转让土地使用权份额给原告许露霞系真实意思表示，对于双方转让行为本院予以确认。被告谢桂香与被告朱意发系夫妻关系，上述债务发生在夫妻存续期间，应以夫妻财产共同偿还，谢桂香与朱意发共同在公证机关作出与朱意发共同转让土地使用权并协助办理产权变更手续的承诺，应为谢桂香真实意思表示。被告廖锦云、谢梅生、何德始、李正芳共同在《股东会决议》作出承诺，同意被告朱意发转让其名下份额给原告许露霞，并愿意协助原告办理产权变更手续。综上，朱意发转让土地使用权份额的行为得到所有共有人确认，并且该行为不违反法律强制性规定，上述被告应按约定将位于梅县扶大镇所里村卢陵岌Y1块地（地号：242102040058，证号：梅府国用（2010）第1478号）的土地使用权人朱意发变更为许露霞。原告诉请有理，本院应予以支持，但办证费用应按《土地使用权转让合同》约定由原告承担。被告朱意发、谢桂香、廖锦云、谢梅生、何德始、李正芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证权利，依法应缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认被告朱意发、谢桂香转让朱意发占有的位于梅县扶大镇所里村卢陵岌Y1块地（地号：242102040058，证号：梅府国用（2010）第1478号）的土地使用权份额给原告许露霞的行为有效。二、被告朱意发、谢桂香、廖锦云、谢梅生、何德始、李正芳应协助原告许露霞将位于梅县扶大���所里村卢陵岌Y1块地（地号：242102040058，证号：梅府国用（2010）第1478号）中土地使用权人朱意发变更为许露霞，相关办证费用由原告许露霞承担，限于本判决生效之日起十日内履行。案件受理费300元，减半收取150元，保全费3770元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  郭小征二〇一六年十二月十五日书记员  廖裕媛