江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0582民初9953号原告：王菲，女，1989年10月3日生，汉族，住泰兴市。委托诉讼代理人：向文滔，湖南一星律师事务所律师。被告：赵春雷，男，1981年11月14日生，汉族，住张家港市。被告：赵金保，男，1950年7月5日生，汉族，住张家港市。原告王菲与被告赵春雷、赵金保民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王菲的委托诉讼代理人向文滔到庭参加诉讼，被告赵春雷、赵金保经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告王菲向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金1000000元、利息341725.5元（计算至2016年7月2日）及自2016年7月2日起至实际给付之日止的利息；2、判令原告对被告赵金保提供抵押的房产（坐落于张家港市杨舍镇花园北村30幢203室，房屋他项权证号为张房他证杨字第00001987**号）处置所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担原告实现债权所发生的费用。事实与理由：原告与两被告通过江苏3**易贷金融信息服务股份有限公司（以下简称365公司）介绍，于2014年12月25日达成借款合意，并于当日签订了《借款合同》，该合同约定了原告出借给两被告100万元，借款期限为12个月，时间自2014年12月26日至2015年12月26日，月利率为2%，每月还息到期还本，借款逾期每日计收万分之五的罚息，原告在2014年12月29日通过365公司平台汇入被告赵春雷帐户100万元，截止2016年8月2日被告仅归还利息37974.5元，借款本金及其余利息均未能履行。被告赵春雷、赵金保均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年12月25日，赵春雷、赵金保（借款人）与王菲（××）签订《借款合同》一份，约定：借款金额为100万元，借款用途为公司周转，借款期限为12个月，自2014年12月26日起至2015年12月26日止，月利率为2%，采用房产抵押方式的担保，××及借款人在合同生效之日起共同委托365公司将该笔借款划入借款人指定账户，还款事宜也由该公司代为管理至还款结束，还款方式为每月还息到期还本，借款人未按约定的时间归还，××对逾期借款每日计收万分之五的罚息；同日，赵金保（××）与王菲签订了《抵押合同》一份，约定赵金保为王菲与债务人签订的《借款合同》项下所形成的债权提供担保，赵金保提供的抵押房地产坐落于杨舍镇花园北村30幢203室、车库，抵押担保的范围为借款本金为100万元及因上述借款发生的所有利息、违约金和王菲为实现债权及抵押权而发生的一切费用等，债务履行期限自2014年12月25日至2015年12月24日。同日，赵金保与王菲办理了编号为张房他证杨字第×××号《房屋他项权证》，载明：房屋他项权利人王菲，房屋所有权人赵金保，房屋所有权证号×××，房屋坐落杨舍镇花园北村30幢203室、车库，他项权利种类一般抵押权设立，债权数额壹佰万元整。赵春雷、赵金保又出具借条一份，载明：今借到王菲人民币100万元，借款利息为月息2%，还款方式为先息后本，借款期限2014年12月26日至2015年12月26日，逾期还款每天违约金为借款未还总额的0.8%，若借款人任何一期本息未按约归还，××可就全部未还本金、利息、违约金向借款人及担保人进行主张，为此实现债权的费用将由借款人及担保人承担，上述借款均由××王菲和借款人赵春雷协商一致，共同委托365公司将该笔借款汇至借款人指定账户，2014年12月29日，365公司分二笔汇入赵春雷银行卡（账号为62×××56）共计人民币100万元。至2015年4月9日止，赵春雷通过365公司仅支付借款利息38100元，因赵春雷、赵金保未能按时归还借款本息，为此，引起纠纷。另查明：365公司系股份有限公司，一般经营项目：金融信息服务、技术咨询、技术服务、计算机数据收集、处理及发布服务、市场信息咨询及调查、企业管理咨询、投资信息咨询。上述事实有《借款合同》、《抵押合同》、借条、汇款凭证、企业法人营业执照等书证及庭审笔录予以证明。审理中，赵春雷陈述如下：收到王菲人民币100万元是事实，但当天就转到王菲指令帐户马邦物流经营部人民币15万元、马丰人民币13万元，属预付的利息，以后每月只要还5670元利息，并提供了其银行卡（账号为62×××56）2014年12月21日至2015年9月21日的历史交易明细，王菲质证后认为未收到上述还款，也从未指定上述两个帐户为还款账户。本院认为：原告王菲与被告赵春雷、赵金保签订的《借款合同》、不违反法律规定，合法有效，各方均应按约履行。两被告向原告借款后至今仅支付了借款利息38100元，构成违约，原告主张两被告归还借款本金100万元并承担自借款之日（即2014年12月29日）起至2016年7月2日止计551天按年利率24%计算的利息及自2016年7月3日起至实际归还之日止按年利率24%计算的利息，于法有据，本院予以支持，2014年12月29日至2016年7月2日按年利率24%计算的利息为362301.37元，扣除被告已支付的38100元，尚欠324201.37元。原告王菲与被告赵金保签订的《抵押合同》合法有效，并就抵押物办理抵押登记，抵押权依法设立，故原告王菲对抵押物享有优先受偿权。被告赵春雷认为其借款后已支付原告借款利息28万元，但未能提供加以证明，本院难予支持。两被告经本院合法传唤未到庭，放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，不利的法律后果由其自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵春雷、赵金保应归还原告王菲借款本金人民币1000000元及至2016年7月2日止结欠的借款利息324201.37元，还应归还2016年7月3日至实际归还日止按年利率24%计算的借款利息（均以借款本金1000000元为基数）。于本判决生效后10日内履行。二、如果被告赵春雷、赵金保不按期履行本案债务，原告王菲有权以被告赵金保所有的位于张家港市杨舍镇花园北村30幢203室、车库抵押房产（房屋他项证权：张房他证杨字第×××号）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押登记的范围内优先受偿本案债权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告王菲的其他诉讼请求。案件受理费16876元减半收取8438元，由原告王菲负担80元，被告赵春雷、赵金保负担8358元，该费原告已预交，本院不再退还，由两被告于履行本判决时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式三份，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10×××76。审判员  黄彩霞二〇一六年十二月二日书记员  李 娜本判决引用的法律条文：第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。