内蒙古自治区扎鲁特旗人民法院 民 事 判 决 书 （2016）内0526民初2636号 原告:阿斯楞，男，1964年7月3日出生，蒙古族，教师，住内蒙古自治区通辽市。 委托诉讼代理人：贾玉和，内蒙古战友律师事务所律师。 第一被告：乌云仓，男，1979年10月28日出生，蒙古族，工作人员，住内蒙古自治区通辽市。 第二被告：乌云其其格，女，1979年11月19日出生，蒙古族，扎鲁特旗蒙古族第二中学教师，住内蒙古自治区通辽市。 原告阿斯楞与被告乌云仓、乌云其其格房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阿斯楞及其委托诉讼代理人贾玉和、被告乌云仓、乌云其其格到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阿斯楞向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行双方签订的《房屋买卖合同》予以腾房；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2015年9月1日原被告签订了购买二被告位于鲁北镇玉龙家园小区住宅（84.91平方米）及地下室（6.5平方米）的《房屋买卖合同》，随同转卖给原告的还有室内家具用具和家用电器，总计价款36万元。合同约定：原告首付定金5万元，之后办理房产过户登记，其余款项于2015年12月30日前给付6万元，另25万元办理住房公积金后给付。原告于合同签订前的2015年8月24日交付了定金5万元，2015年10月9日办理了过户登记，2015年12月24日给付房款6万元，剩余25万元房款原告一直申请住房公积金贷款，直到2016年6月3日贷款成功。贷款成功后原告立即向被告交付25万元房款时，被告要求再住三个月，三个月过后原告再次提出交付25万元房款，要求被告腾房时，被告拒绝腾房。综上，原告具状起诉，请求判如所请。 被告乌云仓、乌云其其格辩称，1、2015年9月1日二被告与原告签订了《房屋买卖合同》，在此合同第八条中明确规定："甲方在乙方全部付清房屋款以后将该房产交付乙方"。2016年6月3日，原告办理贷款，双方当事人签订的《房屋买卖合同》第四条清清楚楚的显示出："付款方式为办理完房屋过户手续后35天内乙方办理完借住房公积金贷款，向甲方给付25万元"。事实证明，2016年6月3日到2016年11月30日已过了五个35天，原告在这期间未向二被告交付25万元。期间二被告再三要求原告按上述合同条款抓紧交付购房款25万元，可是原告无理取闹，拒不交付。原告的行为违背了双方签订的合同条款，特别是不按照贷款办成后35天内交付房款。这种行为是原告故意违背合同条款的行为。为此，原告给二被告造成了25万元5个月的存款利息（25万元×0.02×5个月）共计2.5万的经济损失。综上，原告无理取闹，不交付25万元房款的前提下，让二被告腾房，这是对二被告的侵权行为，二被告明确表态，若原告不交付25万元房款及因此造成的2.5万利息，否则二被告绝对不会腾房。请求法院支持二被告的诉讼请求，维护二被告的合法权益。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告为了证明其诉请要求被告腾房是否符合合同的约定提供了如下证据：1、2015年12月24日收据；2、职工个人住房公积金贷款借据，2016年6月3日16时22分被告以158XXXXXXXX手机给原告发信息的截图；3、借记卡账户历史明细清单。对于原告提供的证据，被告质证如下：1、房屋买卖合同上约定2015年12月30日前付清全部房款，对收据上写的办完住房公积金后再给25万不认可，是因为原告办理住房公积金一直拖拉导致没有办成，虽然约定了住房公积金办理后给付，但是住房公积金办下来以后原告还是一直没有给25万元；2、2016年6月3日原告是告诉被告钱下来了，但是没有把钱给被告，发信息的晚上被告也没去原告家。被告给原告回复短信是告诉原告违约了，被告给原告打电话想谈合同约定的事；3、钱虽然在原告的卡里，但是没有给被告。对于有争议的证据和事实，本院认证如下：1、2015年12月24日，第一被告收取了原告给付6万元房款，该收据中载明的内容可以认定，剩余房款25万元在原告办理住房公积金后给付；2、职工个人住房公积金贷款借据可以证实，原告于2016年6月3日取得了25万元的住房公积金贷款。对于短信截图，二被告也认可原告于2016年6月3日告知二被告其已取得了25万住房公积金贷款，但认为其回复原告短信是告知原告，"原告已违约，要与原告谈合同约定的事"，但从该短信中无法确认被告所主张的事实，故可以认定，原告在取得住房公积金贷款的当日即通知了二被告的事实；3、该借记卡账户历史明细清单可以证实，2016年6月6日，原告取得的住房公积金贷款通过转账的方式进入原告持有的工商银行借记卡账户内，至2016年11月14日，25万元仍在原告的账户内，不论二被告是否接受该款项，原告都需按月还款付息，因此，不能证明是由于二被告拒绝接受该款项，导致原告按月还本付息的事实。 本院认为，二被告与原告之间签订《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人应全面履行合同内容。双方争议的问题首先是本案涉及的25万元房款的交付时间是否存在变更。原告诉请要求二被告"腾房"即交付合同中约定的房产，对于原告的诉请，二被告认为是原告未按合同约定交付剩余的25万元房款在先，有违约行为，因此，不符合合同的交付房产的条件。对此，原告则认为，在原告与二被告签订的《房屋买卖合同》中关于付款方式约定为"办理完过户手续后35天内乙方办理完借住房公积金贷款，向甲方（即本案二被告）给付25万元，其余6万元，于2015年12月30日之前给付"，本案争议涉及的房产于2015年10月9日过户给原告，根据该条款的约定，原告应于此后的35天内办理完住房公积金贷款，并向二被告支付25万元购房款。但原告称由于年底住房公积金停办，因此实际在该日期内未能取得住房公积金贷款，因此，在2015年12月24日第一被告为原告出据的收取6万元房款的收据中载明"其余房款办理住房公积金后付"可视为对合同约定剩余的25万元房款的给付时间做了变更，虽二被告否认给付时间发生了变更，但从《房屋买卖合同》和《收据》综合分析，可以确认，办理住房公积金后给付实际是双方约定给付款项的来源是原告办理的住房公积金贷款，因此，"住房公积金办理后"应理解为原告取得住房公积金贷款，对于二被告辩称由于原告未在房产过户后35天内向二被告交付25万元房款构成违约，二被告据此可以拒绝交付房产的辩解理由不予支持。 其次，原告在取得住房公积金贷款后，是否向二被告交付房款。二被告也认可原告在住房公积金贷款取得之后与二被告取得联系，告知了住房公积贷款已取得，原告与被告约定在工行门口见面，应为有付款的意愿，虽二被告辩称，二被告与原告联系，讨论原告违约的问题，但也认可原告联系过其办理付款及交付房产的事宜，二被告与原告就押金问题发生争议，应通过协商解决。 二被告主张原告应交付25万元房款给付其拖延给付房款的利息2.5万，但因二被告并未提出反诉，故不与本案合并审理，应另行起诉。 综上所述，对于原被告之间的纠纷，双方应遵守诚实信用原则，互谅互让，通过协商解决，而非拒收房款，拒绝交付房产，故对原告的诉讼请求予以支持，即原被告之间应按合同约定，原告交付房款25万元，二被告将房产交付给原告。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，作判决如下： 被告乌云仓、乌云其其格于本判决生效后十日内向原告阿斯楞交付扎鲁特旗鲁北镇玉龙家园小区。 案件受理费100元，减半收取计50元，由被告乌云仓、乌云其其格负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。 审判员 陈 美 丽 二〇一六年十二月十二日 书记员 巴图白乙拉