上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初83652号原告：项渝，男，1988年8月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：吴知菲，女，1988年3月1日出生，汉族，住上海市黄浦区。两原告共同委托诉讼代理人：蔡瑜，上海市申房律师事务所律师。被告：周丽萍，女，1976年10月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告项渝、吴知菲与被告周丽萍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理。原告项渝及两原告共同委托诉讼代理人蔡瑜，被告周丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告项渝、吴知菲向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理上海市浦东新区书院镇唐港路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称系争房屋)过户至原告名下的手续并交付系争房屋。2、被告支付原告从2016年10月31日起至实际过户日止按照每日人民币(币种下同)630元的标准计算的预期过户违约金。事实和理由：在中介居间下，原、被告双方于2016年8月13日签订《居间协议》，后签订了《上海市房地产买卖合同》(因更改合同条款，先后签订了多版合同)，约定原告以总价126万元购买系争房屋，双方于2016年10月30日前办理过户手续。合同签订后，原告已支付首付款66万元(含定金)。被告提出房屋已涨价，要求补偿5.5万元，原告答应，故于2016年10月22日打了“借条”给被告，故认可房屋总价为131.5万元，剩余65.5万元未支付。原告于2016年10月30日去了交易中心，但被告没去过户构成违约，现诉至法院请求支持原告诉讼请求。被告周丽萍辩称，合同签订、付款情况均无异议，5.5万元非被告要求原告补偿，是为避税形式上将合同总价做低至126万元，双方明知实际房屋总价应为131.5万元，故原告打了借条给被告。被告向案外第三方购买房屋正洽谈中，因第三套房限购以及想尽早拿到本案房款的原因，需要尽快将系争房屋过户掉，遂2016年10月21日，在被告要求下，原告向被告出具承诺书，即2016年10月30日前必须过户掉，否则解除买卖合同；若承诺人有意继续买房，在15天内提出，并另加购房总价款的30%补偿金。2016年10月30日当日，被告等待原告去交易中心配合过户，因之前将房产证押在中介，且被告一人无法完成过户，被告遂打电话给原告，原告拒接，打电话给中介，并以微信催促中介，中介当即告知被告，说已联系到原告，但原告说在市区有事，无空过来过户。故10月30日那天，原告违约造成当天不能过户。被告向第三方买房不得不取消，只能借钱向另外的第三方买了无产证无限购条件的房屋。原告自己违约后反而于2016年11月9日向被告发来催办通知，属倒打一耙。综上，原告自己构成违约，造成被告无法达成本案合同的目的，应解除买卖合同，并依法驳回原告全部诉求。若法院支持继续履行合同并过户，原告应按照承诺补偿被告购房款的30%。原告补充意见，2016年10月30日，我去了交易中心，从早上9点待到下午4点，没有接到中介以及被告的电话，也没有打他们电话，被告没来，我就回去了。承诺书确实签过，被告胁迫不签就不配合接下来的程序，签字不是原告的真实意思表示，且我方已答应补偿5.5万元，承诺书的内容显失公平，属于无效。2016年10月30日没能过户，是被告不去交易中心造成的，责任不在原告。即使法院认定原告有责任，也不至于解除合同，被告仍应继续履行合同。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方关于房屋来源、居间协议、买卖合同、付款情况以及原告向被告出具承诺书的事实，本院予以确认。原告已支付被告房款66万元(含定金)，剩余尾款65.5万元。系争房屋无抵押，原告具有购房资格。双方签订的房地产买卖合同约定，双方于2016年10月30日前办理过户手续。2016年10月21日，原告向被告出具的承诺书中承诺的主要内容为：2016年10月30日前必须过户掉，若承诺人不按该期限过户，双方解除买卖合同。若承诺人在2016年10月30日前不能过户且有意向继续买房，在2016年10月30日后15天内提出，并另加购房总价款的30%补偿给被告。2016年10月22日，原告向被告出具“借条”，“借款”5.5万元作为原告尚欠的补偿款。本院认为，双方签订的买卖合同、原告向被告出具的承诺书均系当事人真实合意，不违反法律规定，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立，合同义务以及承诺书中的义务均应按约履行。承诺书手写更改部分，双方均进行签字确认，且有中介见证，可以看出，承诺书的订立是在原告慎重、自愿的基础上所签，故原告提出承诺书非自愿、属无效的意见，依据不足，本院不予采纳。从原告出具给被告的承诺书内容来看，2016年10月30日前过户，原告具有积极的义务，而被告具有配合的义务，过户需要双方到场，原则上不可能由一方完成，双方均应清楚。结合被告提供的房产证收据(以证明房产证押在中介)、当天发给中介的微信记录等证据，可以认定被告于当天采取了一定措施以配合过户。原告陈述其于当天去了交易中心，从上午9点待到下午4点，其间没有打被告电话、没有打中介电话，也没有接到过中介、被告的电话，发现被告没来就自己走了的说法，显然有违一般常人之举动，明显与常理不符，故本院对其陈述内容不予采信，认定原告违背承诺书未在2016年10月30日前积极履行过户的义务。2016年11月9日原告向被告发送催办通知，可认定原告有意继续买房，虽然原告有违约行为在先，但不至于致合同目的无法实现，故本案合同仍应继续履行，被告提出的解除合同的意见本院不予采纳。对于原告第一项诉请，依法有据，本院予以支持，第二项诉请，因原告违约过户在先，现要求被告承担迟延过户的违约金，于法无据，本院不予支持。因买卖合同为双务合同，原告自愿于房屋过户同时给付被告剩余购房款符合合同约定。对于承诺书中的原告加价补偿责任，原告违约责任基础已经产生，且参考系争房屋的实际市场价变动情况，上述加价比例并不构成显失公平，故原告有义务按照承诺另加购房总价的30%对被告进行补偿。对于购房总价，双方对原告尚欠的5.5万元补偿款是否算在总价内产生争议，根据现有证据，5.5万元认定买卖合同签订后原告的自愿加价补偿较为合理，结合承诺内容，原告应承担合同购房总价款126万元的30%即37.8万元，再减去先前同意补偿的5.5万元，即32.3万元作为购房补偿金。本院为减轻当事人讼累，在本案中对尾款、补偿款一并予以处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告周丽萍于本判决生效之日起十日内协助原告项渝、吴知菲办理将登记位于上海市南汇区书院镇唐港路XXX弄XXX号XXX室(现上海市浦东新区书院镇唐港路XXX弄XXX号XXX室)房屋产权过户至原告项渝、吴知菲名下的手续，同时原告项渝、吴知菲支付被告周丽萍剩余购房款655,000元；二、被告周丽萍于本判决生效之日起十日内将登记位于上海市南汇区书院镇唐港路XXX弄XXX号XXX室(现上海市浦东新区书院镇唐港路XXX弄XXX号XXX室)房屋交付原告项渝、吴知菲；三、原告项渝、吴知菲于本判决生效之日起十日内支付被告周丽萍购房补偿款323,000元;四、驳回原告项渝、吴知菲其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,140元(原告已预交)，减半收取计8,070元，由原告项渝、吴知菲负担4,035元，被告周丽萍负担4,035元。被告周丽萍负担之款，于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  徐进二〇一六年十二月三十日书记员  张磊附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。