广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂1202民初2090号 原告：中国工商银行股份有限公司河池分行，住所地：广西河池市金城中路**，统一社会信用代码：914512004995790811。 负责人：楼志军，该行行长。 委托诉讼代理人：方书量，该行营业部员工。 委托诉讼代理人：王英，该行营业部员工。 被告：顾续成，男，1965年11月25日生，汉族，户籍地：广西柳州市柳**。 原告中国工商银行股份有限公司河池分行（以下简称工行河池分行）与被告顾续成金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行河池分行的委托诉讼代理人方书量、王英到庭参加诉讼。被告顾续成经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，本案现已审理终结。 原告工行河池分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告工行河池分行与被告顾续成签订的《个人借款/担保合同》（编号为：综字河行南新支行2010年0221号）；2、判令被告顾续成按照《个人借款/担保合同》（编号为：综字河行南新支行2010年0221号）第一、四、九条等约定，立即偿还尚欠原告工行河池分行截至2016年7月12日的借款本息共计人民币66708.98元，其中本金61325.19元，利息5383.79元（延期利息按照合同约定计算，计至执行完毕之日）；3、判令原告工行河池分行对被告顾续成用于抵押的房地产在上述贷款本息以及实现债权的费用范围内享有抵押优先受偿权；4、由被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告顾续成因购买汽车，资金临时不足向原告工行河池分行申请个人房屋抵押贷款，并与原告工行河池分行于2010年5月25日共同签订了《个人借款/担保合同》（合同编号为：综字河行南新支行2010年0221号），约定贷款金额为10万元，借款期限10年，利率为贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，确定年利率为5.94%，贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整的利率确定。还款方式为按月等额本息法，每月2日为还款日，担保方式为抵押。 2010年5月25日，被告顾续成以自有的位于河池市金城江区（房权证字第××号）房产为贷款抵押物，并办理抵押登记手续（权证号为：河房他字第00015755号），抵押设定合法有效，原告工行河池分行享有抵押优先权。 2010年6月2日，原告工行河池分行按约定向被告发放贷款10万元，贷款发放后被告并未按合同约定按期还款，于2015年3月开始出现违约，截至到2016年7月已连续违约17期，累计违约17期。原告多次采取电话、上门等方式对被告催款，均无法联系到被告。被告的行为违反了与原告工行河池分行签订的借款合同约定，损害了原告工行河池分行的合法权益，请求法院判如所请。 被告顾续成经本院公告传唤未到庭参加诉讼，未提交书面答辩亦未提交证据。 原告工行河池分行就提出的诉讼请求依法提交了证据。被告顾续成经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交书面意见，视为放弃答辩、举证、质证权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。对原告工行河池分行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2010年5月4日，被告向原告工行河池分行申请个人房屋抵押贷款100000元，用于购买汽车，并以其自有的位于河池市金城江区产（产权证号为：房权证字第××号）作为贷款抵押物向原告工行河池分行提供抵押担保。2010年5月25日，被告与原告工行河池分行共同签订编号为：〔综〕字〔河〕行〔南新〕支行〔2010〕年〔0221〕号《个人借款/担保合同》，合同约定：“……借款人：顾续成。贷款人：中国工商银行股份有限公司河池分行。……贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人房屋抵押贷款，金额为人民币100000（大写：壹拾万元整）元。贷款用途为购买小车。贷款期限为120个月。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为5.94%，贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整的利率确定。……还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。……借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在确定的年利率基础上加收50%确定。……抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用……”。合同签订后，原告工行河池分行对被告用于抵押的房产进行了抵押登记（他项权证号为：河房他字第00015755号），设定抵押日期为2010年5月25日，抵押期限为120个月。2010年6月2日，原告工行河池分行向被告指定账户发放个人房屋抵押贷款100000元，被告在《借款凭证》上签字确认。借款发放后至2015年2月，被告均能按约履行还款义务。自2015年3月起，被告不再还款，原告工行河池分行多次催款未果。截至2016年7月12日，被告尚欠借款本金61325.19元，利息5383.79元，本息合计66708.98元未归还原告工行河池分行。 另查明，至本案庭审结束，被告顾续成仍未自动履行合同约定的还款义务。 本院认为，民事主体在从事民事活动时，应当诚实守信，自觉履行法定和约定的义务。本案被告自愿向原告申请办理个人借款，原告工行河池分行与被告签订的《个人借款/担保合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且约定的抵押物已按法律规定办理了抵押登记，属有效合同。被告向原告工行河池分行借得贷款后，未按合同约定的时间归还借款，属违约行为，应承担相应的违约责任。原告工行河池分行请求被告清偿贷款等承担违约责任的主张，有事实和法律依据。其具体提出的诉讼请求，由本院依照法律的规定予以确认。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交书面意见，视为放弃答辩权利，由此产生的不利法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第三项、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十五条第一款、第一百九十五条、第一百九十六条第一款第四项、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司河池分行与被告顾续成于2010年5月25日签订的编号为：〔综〕字〔河〕行〔南新〕支行〔2010〕年〔0221〕号《个人借款/担保合同》； 二、由被告顾续成在本案判决生效之日起十日内偿还尚欠的借款本金61325.19元，利息5383.79元（利息暂计算至2016年7月12日止），本息合计66708.98元以及2016年7月13日以后所产生的利息（该利息按〔综〕字〔河〕行〔南新〕支行〔2010〕年〔0221〕号《个人借款/担保合同》约定另计至本案生效判决确定的履行期限止）给原告中国工商银行股份有限公司河池分行； 三、被告顾续成届期不履行上述第二项付款义务的，原告中国工商银行股份有限公司河池分行对被告顾续成用于抵押担保的位于河池市金城江区产（产权证号为：房权证字第××号）享有抵押权（他项权证号为：河房他字第00015755号），有权在抵押担保范围内对该房产以折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押担保范围外的部分归被告顾续成所有，不足部分由被告顾续成继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者向与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1468元，由被告顾续成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1468元。款汇户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院。开户行：农行河池分行城东分理处；帐号：20×××98。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫孟姣 审 判 员  黄佳葭 人民陪审员  韦慧蕾 Appoint 二〇一六年十二月二十八日 书 记 员  莫芳黉