重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0107民初21458号原告：九龙坡区杨家坪远盛租赁站，住所地重庆市九龙坡区。经营者：刘大文，男。委托代理人：白杨，重庆皇嘉律师事务所律师。被告：北城致远集团有限公司，住所地重庆市渝北区。法定代表人：曹兴平。委托代理人：王伟舟，男。原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站（以下简称“远盛租赁站”）诉被告北城致远集团有限公司（以下简称“北城公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月7日受理后，依法由审判员郭峰于2016年12月7日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告远盛租赁站的委托代理人白杨；被告北城公司的委托代理人王伟舟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告远盛租赁站诉称，原、被告双方于2014年8月6日签订《建筑周转材料租赁合同》，约定原告将快拆架、U托等建筑物资交付被告承租��用。合同签订后，原告依约向被告提供了租赁物，但被告却一再迟延支付租金。截止2016年11月7日，被告仍欠原告租金、维修费共计153916.9元，并有快拆架570.8米、U托355套未予归还。为此，原告起诉至法院请求：1、判令解除原、被告间于2014年8月6日签订的《建筑周转材料租赁合同》；2、判令被告支付截至2016年11月7日所欠租金及维修费共计153916.9元；2、判令被告向原告返还快拆架570.8米、U托355套或者相应器材价值赔偿费16131.9元及后续租金（自2016年11月8日起，按照每日0.015元的标准支付后续租金至快拆架、U托返还或赔偿费付清之日止）；3、判令被告支付违约金46175.07元，并自2016年11月8日起，按照每日1.37‰标准计算至判决生效日止）；4、本案的诉讼费用由被告承担。被告北城公司辩称，原告所述的被告向其承租快拆架米、U托等建筑物资的情况属实，但被告���建的项目并未完工，双方的合同仍在履行过程中，原告无权单方主张解除合同。被告依照约定已向原告支付部分租赁费用，其并不存在根本违约行为，故本案的租赁合同应当继续履行。此外，原告主张的违约金计算标准过高，已超过法律规定合理范围，请求法院依法驳回原告不当的诉讼请求。经审理查明，2014年8月6日，被告北城公司（乙方）因承建北城空港天地项目需要，与原告远盛租赁站（甲方）签订《建筑周转材料租赁合同》，约定原告将快拆架管、U托等建筑物资交付被告承租使用，快拆架管、U托均按照每日0.019元/米（套）及的标准计算租金，维修单价为0.1元/米（套），乙方自提货之日时起至材料归还至甲方库房时止为租用时间和使用周期。双方约定每月25-30日结算当月租金费用，乙方应在使用时间90天付前期租金和费用的80%，此后按照每月（28日）付清前期租金和费用的80%，工程断水、封顶或材料还清60天内付清租金和费用。乙方未按照合同约定期限付清租金和费用，应按欠款总额日1.37‰支付违约金。乙方确定退完租用材料后，产生物料损坏和遗失，应由乙方负责赔偿（立杆、横杆单价18元/米、U托单价16.5元/套）。此外，乙方在本合同中指定黄大元或余兵在甲方办理提、退货验收签字，指定合同签订人、法人或史少清对租金和费用状况进行结算。2015年4月3日，原、被告就变更租赁物单价进行了协商并签订《补充协议》，约定自2015年3月1日起，快拆架管、顶托按照每日0.015元/米（套）及的标准计算租金，维修单价仍为0.1元/米（套）。合同签订后，原告陆续向被告提供了租赁物，但被告未依约支付租金。截止2016年1月5日，原告与被告涉案项目处经办人黄大元进行结算，确认被告欠原告租金等费用共计158299.98元及快拆架812.2米、U托673套未予归还。此后，被告向原告支付了租赁费用10000元，并返还了部分建筑物资。截止2016年11月7日，被告仍欠原告租金及维修费等共计153916.9元及未归还的快拆架570.8米、U托355套。以上事实，有当事人的陈述、建筑材料租赁合同、营业执照及组织机构代码证、租金结算单、发货及退货清单、对账确认函等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。本院认为，建筑设备租赁合同是建筑设备出租人将建筑设备提供给承租人使用、收益，承租人定期给付租金，并于合同终止时将设备完好归还出租人的合同。本案中，原、被告签订建筑物资租赁合同系双方真实意思表示，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，被告应该按时交纳租金并返还租赁物。截止2016年1月5日，双方进行对账时，被告差欠原告租金等费用共计158299.98元及快拆架812.2米、U托673套未予归还。其后，被告向原告支付了租赁费用10000元并返还了部分建筑材料。经原告与被告项目处经办人黄大元、史少清等人陆续进行结算，截止2016年11月7日，被告仍需支付原告余款153916.90元并未归还的快拆架570.8米、U托355套（折合赔偿费共计16131.9元）。以上事实有原告举示的发货单、对账函、租金结算单等进行佐证，形成证据锁链，本院对此予以确认。庭审中，被告辩称其并未就租金及维修费用等与原告进行结算。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明主张事实的，由负有举证责任当事人承担不利后果。被告虽然对于原告举示的对账函、结算单等证据真实性���有异议，认为其并未指示黄大元等人进行实际结算，但被告就此主张均未提供任何足以反驳的相反证据，对其辩解理由，本院不予采纳。因此，现被告未在合同限定的期限内给付租金，双方亦未对租赁期限作出具体明确的约定，原告主张解除本案的租赁合同并要求被告履行合同义务符合规定，应予支持。本院认定被告应支付租赁费用153916.90元（截至2016年11月7日）并未归还的快拆架570.8米、U托355套。此外，因双方在合同中明确约定了被告应当支付租金至材料归还原告之日止，该约定并不违反法律相关规定，本院对此予以尊重，故本院认定被告需自2016年11月8日起，按照每日13.887元（0.015元/天·米×570.8米+0.015元/天·套×355套）的标准向原告支付后续租金至快拆架、U托返还或者赔偿费16131.9元付清之日止。至于原告要求被告支付违约金的主张。本院认为，被���延迟支付合同履行期间内的租金确给原告造成了一定的损失，对于原告违约金的主张，本院予以支持。但鉴于合同中双方对违约金约定的计算标准过高，原告亦未就该损失举示相关的证据，故本院酌情认定被告应当自原告起诉之日（即2016年11月7日）起，以未付款项153916.90元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准向原告支付违约金至本金付清日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站与被告北城致远集团有限公司于2014年8月6日签订的《建筑周转材料租赁合同》；二、被告北城致远集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站租金及维修费用合计153916.90元（截至2016年11月7日）；三、被告北城致远集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站快拆架管570.8米、U托355套；若不能返还，则被告应支付原告租赁物资赔偿费共计16131.9元；四、被告北城致远集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站后续租金（自2016年11月8日起，按照每日13.887元的标准支付至租赁物资返还或者赔偿费付清之日止）;五、被告北城致远集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站违约金（自2016年11月7日起，以153916.90元为本金，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍为标准支付至本金付清之日止）；六、驳回原告九龙坡区杨家坪远盛租赁站的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2272元，由被告北城致远集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请���行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 郭 峰二〇一六年十二月二十一日书记员 李晶晶