三亚市城郊人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼0271民初7286号 原告：康某臣。 委托代理人：王某春。 被告：珠海市合昌隆发展有限公司。 法定代表人：黄某洪，该公司总经理。 原告康某臣诉被告珠海市合昌隆发展有限公司（以下简称合昌隆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月11日受理后，依法由审判员杜鹏辉担任审判长，与民陪审员于洨丽、赵明敬依法组成合议庭审判，于2016年11月11日公开开庭进行了审理。原告康某臣委托代理人王某春到庭参加诉讼，被告合昌隆公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告康某臣诉称：原告于2010年1月29日购买合昌隆公司以张某莲的名义拍卖所得，并以汇富公司名义出售的某某大厦1409房，价格为749905元，签订合同时全款已一次性付清，房屋购买合同于2010年1月29日签订。合同定于2010年12月31日前正式交付该房屋，由于合昌隆公司与张某莲发生了房屋权益争议，4年多原告多次来三亚，一直拖到2015年3月21日才将房屋交付给原告，按合同约定违约金应为：1、交付房屋违约金： 749905×[（365×4+（31+28+20）]×0.3‰=346231.14元；2、办理产权证书违约金：749905元×1.5%=11248.58元，共计：357479.72元。房屋交付给原告后，原告曾多次给黄某邦打电话索要违约金，黄某邦却说已将某某大厦14楼、15楼、16楼等未售出的房屋转让给刘某凡了，某某大厦5-8层及14-16层，以后的事项全由刘某凡办理。原告找到刘某凡，其又相互推诿，没有办法原告只好诉至法院，请求判令：1、判令被告合昌隆公司支付原告康某臣逾期交房违约金346231.14元、逾期办证违约金11248.58，共计357479.72元，2、本案诉讼费由被告承担。 被告合昌隆公司未出庭亦未作答辩。 经审理查明：原告康某臣（乙方）与被告汇富公司（甲方）与于2010年1月29日签订《房屋购买合同》，合同约定甲方自愿将其位于某某大厦第14层，房号（暂定）：，房屋建筑面积约为53.95平方米的房屋出售给乙方。产权来源于拍卖所得，产权证号。涉案房屋协议价格为749905元。合同签订后，原告已支付完毕全部购房款。合同第五条约定：甲、乙双方定于2010年12月31日前正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前通知乙方并腾空该房屋，如甲方未能按约定交付房屋，每延迟一日，按已付房款的0.3‰支付违约金。合同第六条约定：甲乙双方同意，在房屋正式交付后贰年内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权过户登记；办理产权等级应当缴纳所有税费，由买受人全部承担。因买受人不能按时缴纳税费，以致于不能办理过户登记的，由买受人承担由此造成的一切法律责任。合同第七条约定：因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属正式的，双方同意按照买受人不退房，出卖人按已付房价款的1.5%向买受人支付违约金。现因被告未依据合同约定的时间交付房屋，办理产权证书，故诉至本院，请求判如所请。 另查，被告与张某莲、陕西省国际信托股份有限公司就某某大厦第5-8层和第14-16层房产的所有权归属等向三亚市中级人民法院提起诉讼，要求：1、确认某某大厦第5-8层和第14-16层房产的所有权归合昌隆公司；2、依法判令张某莲协助合昌隆公司办理上述房产过户、变更、分证、销售、收款等相关手续；等。该案经一审、二审，后经中华人民共和国最高人民法院再审作出（2015）民提字第157号《民事判决书》，该判决书认定涉案的某某大厦第5-8层和第14-16层房产由合昌隆公司出资购买并进行装修，同时以合昌隆公司成立的汇富公司的名义进行销售，目前已基本售罄，销售款项已由合昌隆公司收取。因上述房产尚登记在陕西省国际信托股份有限公司名下，张某莲有权请求陕西省国际信托股份有限公司转移涉案房产的所有权至张某莲名下，并进一步变更登记至合昌隆公司。该判决最终判决张某莲协助合昌隆公司办理三亚市河西区和平路某某大厦第5-8层和第14-16层的房产的过户、变更手续。 另，合同签订后，被告一直未按合同约定将涉案房产交付给原告使用，至2015年3月21日才口头通知原告可以入住涉案房屋，原告亦至此才收房并入住涉案房屋。 以上事实有《房屋购买合同》、收款收据、（2016）琼0271民出1000号《民事判决书》及当事人当庭陈述等在案佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为：原告与案外人汇富公司于2010年1月29日签订的《房屋购买合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应依约全面履行义务，现原告已依约支付了全部购房款，案外人汇富公司未按照合同约定交付房屋，已构成违约，原告现主张逾期交房违约金于法有据，本院予以支持。 关于逾期交房违约责任由谁承担。本案中，依据最高院的（2015）民提字第157号《民事判决书》可知，涉案房屋的实际出资人为被告合昌隆公司，合昌隆公司仅以其成立的汇富公司的名义销售涉案房屋，所得房屋款亦由合昌隆公司收取，合昌隆公司与汇富公司虽为两个有独立法人资格的公司，但并无证据证明二被告在出售涉案房屋过程中存在利益分成等相关权利义务的约定，故对于因涉案房屋所产生的赔偿责任应由被告合昌隆公司进行承担。对于逾期交房违约金的数额，因原告未提供证据证明其因被告逾期交房的行为所造成的实际损失数额，故本院确认原告的实际损失为749905元的利息损失。原告现主张按合同约定的日0.3‰计算违约金因未超过年利率24%，故本院予以支持。合同约定的房屋交付时间为2010年12月31日，但实际交房时双方并未办理正式的房屋交付手续，现原告称被告合昌隆公司口头告知原告可以入住涉案房屋的时间为2015年3月21日，本院予以采纳并确定双方正式办理房屋交付的时间为2015年3月21日。原告现要求被告合昌隆公司向其支付逾期交房违约金346231元（以749905元为本金，从约定交房的次日即2011年1月1日起计算至2015年3月21日止，实际产生的违约金为346231元{749905元×[（365×4+（31+28+20）]×0.3‰=346231元}。 关于逾期办证违约金，依据合同第六条约定：在房屋正式交付后两年内，买卖双方共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权过户登记，并由买受人承担应当缴纳的所有税费，如因出卖人的责任致使不能在规定期限内取得房屋所有权证的，由出卖人向买受人支付违约金。本案中，被告向原告交付涉案房屋的时间为2015年3月21日，两年的办理过户登记期限至2017年3月20日，现并未超出约定期限且原告并未提供证据证明其已缴纳了相关办证税费，故原告关于要求被告向其支付逾期办证违约金的主张，无事实根据和法律依据，本院不予支持。被告合昌隆公司、经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告珠海市合昌隆发展有限公司应于本判决生效之日起十日被内向原告康某臣支付逾期交房违约金346231元； 二、驳回原告康某臣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6493元（原告康某臣已预缴），由被告珠海市合昌隆发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。 审判长杜鹏辉 人民陪审员  于洨丽 人民陪审员  赵明敬 nljpir3je7sobbpfse 二〇一六年十二月二日 书 记 员  郑 瑜 附相关法律条文： 中华人民共和国合同法 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明， 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第九条下列事实，当事人无需举证证明： （一）众所周知的事实； （二）自然规律及定理； （三）根据法律规定或者已知事实和日常生活经验法则，能推定出的另一事实； （四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为有效公证文书所证明的事实。 前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）项，当事人有相反证据足以推翻的除外。 中华人民共和国民事诉讼法 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。