安徽省桐城市人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0881民初1596号原告：丁贤圣，男，1967年9月2日出生，汉族，住安徽省桐城市。委托诉讼代理人：尹斌，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。被告：桐城市经济开发区建设发展有限公司，住所地安徽省桐城市经济开发区同祥路8号，组织机构代码：73733547-0。法定代表人：何智，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晓龙，安徽正维律师事务所律师。原告丁贤圣诉被告桐城市经济开发区建设发展有限公司房屋拆迁补偿安置合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告丁贤圣委托诉讼代理人尹斌、被告委托诉讼代理人王晓龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告丁贤圣向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告交付合同约定的房屋；2、判令被告赔偿原告逾期交房损失224856元整（计算至2016年5月，此后损失计算至实际交房之日止）；3、依法判令变更《房屋拆迁补偿安置协议书》第十一条，确认回迁房安置成本价为800元/平方米；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月25日，原告就其私有房屋的拆迁补偿和安置事宜与被告达成协议，协议确定回迁面积、时间以及回迁安置房价格。依据协议约定，回迁过渡期为18个月，自2010年10月计算至2012年4月。然时至今日，经原告多次催促，被告仍未将房屋交付给原告，严重损害了原告的合法权益。原告签订协议时，因不知回迁安置房的购买价格存在不同，签订了1900元/平方米的价格，事后得知有拆迁户签订的是800元/平方米，故要求变更该合同条款。现原告诉至法院，请求法院依法依法支持原告全部诉讼请求。被告桐城市经济开发区建设发展有限公司辩称，1、原告请求交付的房屋已于2015年4月20日竣工验收合格具备交付条件。2015年8月10日和10月9日桐城市经济开发区房屋征收办公室会同龙腾街道办事处、钱庄社区居民委员会先后两次向包括本案原告在内的拆迁户公示了涉案房屋的安置方案并通知各拆迁户于2015年8月20日前到开发区办理结算和交房手续，故本案被告逾期交房时间应计算至2015年8月20日止。2、对于被告应承担的违约责任，应参照（2015）桐民一初字第01349号民事判决书。逾期交房的补偿标准为原、被告所签房屋拆迁补偿安置协议书（集体证类）第8条约定标准的两倍。3、原告的第三项请求既不符合双方所签房屋拆迁补偿安置协议书（集体证类）的约定，同时也已经超过法律规定的变更权的请求时效，请求法庭不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原、被告双方无争议的事实，本院认定如下：2010年度被告桐城市经济开发区建设发展有限公司对原告丁贤圣拆迁的房屋采用双重安置回迁房屋，均以货币置换方式。一种为按居户人口每人40平方米在居民小区集中安置（此项已安置完毕）；一种为原址拆迁按“拆一还一”的方式安置。2010年10月25日，原告与被告就其私有房屋的拆迁补偿和安置事宜达成协议，协议确定了回迁面积、时间及回迁安置房价格等条款。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.合同约定房屋的交付。原、被告之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律法规效力性强制规定，合法有效，双方均应依约履行各自权利义务，被告应按约向原告交付合同约定的房屋，原告应向被告补足未缴纳的购房款。2、逾期交房违约责任的承担。依据《房屋拆迁补偿安置协议书》的约定，被告签订该协议后，未在约定期限内交付房屋，显属违约，应承担继续履行该协议约定的交付房屋的义务并赔偿因此给原告造成的损失。但涉案协议不属于通常的房屋买卖合同，而是房屋拆迁补偿安置协议，且涉案房屋涉及33户的拆迁安置房，所涉及的房屋在同一区域，每个门面面积大致相同，逾期交房损失应采用统一标准进行计算。故对于原告因逾期交房受到的损失，本院依据（2015）桐民一初字第01349号民事判决书确定的标准计算方式，结合当地实际情况，每户每月平均损失为2083.35元。被告逾期交房42个月，逾期交房的损失应为87500.70元。3、合同变更权的诉讼时效。《房屋拆迁补偿安置协议书》合同条款第十一条约定，回迁房安置成本价为1900元/平方米，不违反法律规定，对双方当事人同样具有约束力。《中华人民共和国合同法》第五十五条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。本案中，因原告未在规定的期限内行使撤销权，撤销权消灭。以上事实有下列证据予以证明：《房屋拆迁补偿安置协议书》、（2015）桐民一初字第01349号民事判决书、竣工验收备案表、安置方案。经质证，被告辩称涉案房屋已于2015年4月20日竣工验收合格，具备交付条件，且安置方案已于2015年8月20日在辖区内公示。但原告未在公告期内办理结算和交房手续。本院认为，本案安置房屋涉及33户拆迁户，且与原告同属一批的拆迁户汪宏海已于2015年5月18日向本院提起诉讼。本院依法作出（2015）桐民一初字第01349号民事判决书，明确了原、被告之间的权利义务关系以及违约责任的负担，该判决书已发生法律效力。涉案房屋于2015年7月23日具备交房条件，且被告已在辖区进行公示。但安置方案公示时，拆迁户汪宏海与被告之间的房屋拆迁补偿安置合同纠纷仍在法院处理且双方权利义务关系未明确，不能完成房屋的交付，故涉案房屋的交付时间应是房屋具备交付条件且双方当事人权利义务关系明确。本院认定，被告逾期交房的时间应确定为2015年11月（汪宏海案件一审判决作出之时），逾期交房时间为42个月。本院认为,依法订立的合同受法律保护。原、被告之间签订《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。合同订立后，原、被告双方应根据合同约定，全面履行各自的义务。本案中原告已依据合同约定完成搬迁，被告未按约准时交付安置房屋，给原告造成损失，故应继续履行合同并赔偿原告损失87500.70元。依据《房屋拆迁补偿安置协议书》第十一条约定，回迁房安置成本价为1900元/平方米，不违反法律规定，对双方当事人同样具有约束力。同时，原告未在《中华人民共和国合同法》第五十五条规定的一年内行使撤销权。故原告请求变更回迁安置房价格为800元/平方米的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，本院对原告要求被告立即交付房屋及要求被告赔偿逾期交房损失合理的部分予以支持，对原告的其他诉讼请求予以驳回。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、《中华人民共和国土地管理法》第二条、第四十七条规定，判决如下：一、被告桐城市经济开发区建设发展有限公司于本判决生效后十五日内向原告丁贤圣交付合同约定的房屋。二、被告桐城市经济技术开发区建设发展有限公司赔偿原告丁贤圣逾期交房损失87500.70元，于本判决生效后十五日内支付。三、驳回原告丁贤圣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4673元，由原告丁贤圣负担2859元，被告桐城市经济技术开发区建设发展有限公司负担1814元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  张 诚人民陪审员  叶月霞人民陪审员  邱助民二〇一六年十二月三十日书 记 员  陈金辉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。