四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终9492号上诉人（原审原告）：任钰，男，1987年11月4日出生，汉族，住成都市双流区。委托诉讼代理人：何国梁，四川融创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川佳年华置地有限责任公司。住所地：四川省成都市金牛区蜀汉路***号**幢***楼。法定代表人：刑新生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘勇，北京中伦（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨昊，北京中伦（成都）律师事务所律师。上诉人任钰因与被上诉人四川佳年华置地有限责任公司（以下简称佳年华公司）商品房销售合同纠纷一案，不服成都市双流区人民法院（2016）川0116民初4457号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月9日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人任钰上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法改判佳年华公司为任钰办理案涉房屋的所有权证，并向任钰支付违约金共计45496元；3、佳年华公司承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：任钰与佳年华公司签订《商品房买卖合同》约定：2014年1月31日前取得商品房所在房屋楼栋的权属证明；但佳年华公司于2016年1月20日办理房屋楼栋的权属证明。佳年华公司的行为导致任钰未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书。任钰要求佳年华公司承担违约责任是合法的。任钰是否向佳年华公司提交相关办证资料不影响佳年华公司取得商品房所在楼栋的权属证明。与商品房所在房屋楼栋的权属证明的办理没有关联性。同时，任钰在收房时已经提交了办证资料和税费，其未婚不存在婚姻状态证明。被上诉人佳年华公司辩称，任钰未交齐办证所需资料，故佳年华公司不存在逾期办证的情形，一审判决认定事实清楚，应当予以维持。任钰向一审法院起诉请求：1、佳年华公司立即为任钰办理房屋所有权证；2、佳年华公司向任钰支付违约金45496元；3、佳年华公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：任钰与佳年华公司于2011年6月11日签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称《补充协议》），约定任钰以517920元的价格购买佳年华公司开发的位于双流县社区“空港晶座”8幢1单元5层504号房屋，面积82.48㎡；佳年华公司应当在2013年1月31日前向任钰交付该商品房，任钰委托佳年华公司代交专项维修资金、契税、法律法规、政策规定的应当由任钰承担的相关费用（包括但不限于登记费、交易手续费等）。还约定佳年华公司应当在2014年1月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，同时约定，任钰同意委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因佳年华公司的责任，任钰未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，佳年华公司按日计算向任钰支付已付款万分之壹的违约金。《补充协议》约定，任钰委托佳年华公司办理合同项下房屋的房屋权属转移登记……上述委托为无偿委托……任钰须根据佳年华公司的要求出具办理上述事项的委托书并全力配合佳年华公司开展办证工作；在合同约定的房屋交付期限届满前，任钰须主动向佳年华公司提交相关资料……支付按政府规定应由任钰承担的维修资金和办理房屋权属转移所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，由此导致的不能及时办理房屋权属转移登记的后果由任钰自行承担；佳年华公司在任钰交清全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，协助任钰办理房屋所有权证……合同签订后，任钰按约向佳年华公司支付了购房款。2014年6月3日，任钰向佳年华公司支付了契税、维修基金、产权登记费、国土分户费等，佳年华公司向任钰交付了案涉房屋并在物业移交确认单的权证办理登记栏上载明缺任钰婚姻证明，任钰在物业移交确认单上签字确认。一审法院另查明。“空港晶座”楼盘2、3、5、9、11、12、13、15栋取得了房屋权属证明（初始登记）。截至2016年8月23日佳年华公司仍未向成都市双流区房产管理局提交了任钰的办证申请资料。一审法院认为，任钰与佳年华公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。双方在合同履行过程中因办理房屋所有权证问题而引发本案诉讼。本案的争议焦点为：1、任钰要求佳年华公司办理房屋产权证的条件是否成就；2、佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任。一审法院根据所查明的事实，综合评判如下：1.关于任钰要求办理房屋产权证的条件是否成就的问题。一审法院认为，根据补充协议第四条的约定，任钰委托佳年华公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，佳年华公司协助任钰办理房屋所有权证的前提条件为，任钰向佳年华公司交清办证所需的全部资料、税、费并办理完毕房屋面积补差手续、房屋验收交付手续后的365日内，现案涉房屋佳年华公司虽已交付给任钰，但因双方在办理房屋验收交付手续时的物业移交确认单上的权证办理登记栏载明“缺婚姻证明”，任钰亦签字进行了确认，尔后任钰应当承担举证不能的法律后果，故佳年华公司协助任钰办理房屋所有权证的条件并未成就，佳年华公司抗辩称办理房屋产权的条件尚未成就的理由成立。一审法院予以采纳。2.关于佳年华公司是否应当承担迟延办理房屋所有权证的违约责任的问题。虽然佳年华公司协助任钰取得案涉房屋的房屋所有权证书系佳年华公司的附随义务，是否是无偿委托也不影响佳年华公司作为案涉房屋的出卖人应履行协助办证的义务的认定，目前佳年华公司亦未向双流县房产管理局提交任钰的办理房屋转移登记的申请资料，存在迟延办证的情形，但因补充协议第四条约定“任钰须主动向佳年华公司提交相关资料……支付按政府规定应由任钰承担的维修资金和办理房屋权属转移所需的各种税、费并提供全部代办资料。否则，由此导致的不能及时办理房屋权属转移登记的后果由任钰自行承担”。本案中，佳年华公司抗辩任钰在收房时未交齐涉案房屋办证资料，期间资料交齐的时间即违约金起算时间的举证责任在于任钰。在诉讼过程中，任钰并未举证证明违约金的起算时间，故任钰请求佳年华公司支付违约金金额45496元的主张于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，一审法院判决：驳回任钰的诉讼请求。案件受理费469元，由任钰负担。二审中，双方当事人均未提交新的证据。本院经审理查明的案件事实及采信的证据与一审一致，对此，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点为：任钰是否交齐办理房屋所有权转移登所需资料，进而任钰是否有权要求佳年华公司履行办理房屋产权证的义务并承担相应的违约责任。现评判如下：首先，任钰委托佳年华公司代为办理房屋所有权转移登记，按照约定，任钰应根据佳年华公司的要求出具办理房屋权属转移登记事项的委托书，并在约定的房屋交付期限届满前向佳年华公司交齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款规定：“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”。故应由任钰对其是否已经按约定期限向佳年华公司交齐办证所需资料的事实承担举证责任，现任钰未能举出相关证据。而佳年华公司所举证据能够证明任钰尚未交齐相应资料。因此，本院依法确认任钰尚未交齐办理房屋所有权转移登记所需的资料。其次，在办理房屋所有权转移登记过程中，任钰与佳年华公司均负有相应的义务，任钰提交资料和税费的义务较佳年华公司的义务属于先义务，而在任钰未能履行完毕其义务时，佳年华公司可拒绝履行其义务。本案中，佳年华公司履行义务的最晚时间尚不能确定，因此，无法判断佳年华公司是否存在逾期行为，故任钰要求佳年华公司承担逾期协助办理房屋所有权转移登记违约金的主张，本院依法不予支持。综上，任钰的上诉理由均不成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费938元，由上诉人任钰负担。本判决为终审判决。审判长  何广智审判员  赵 锋审判员  龚 耘二〇一六年十二月二十三日书记员  杨大准