.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院p t ” > 民 事 判 决 书(2016)宁0302民初4420号原告：师玲玲，女，1976年4月13日出生，汉族，初中文化，个体职业者，住宁夏回族自治区吴忠市。委托代理人：樊治义，男，现年64岁，退休干部。特别授权代理。被告：宁夏金帝置业有限公司，住所地吴忠市利通区银平公路东侧，利华街西侧。法定代表人：马少勇，系该公司总经理。委托代理人：孙博，宁夏方和园律师事务所律师。特别授权代理。原告师玲玲与被告宁夏金帝置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年12月5日立案后，依法适用简易程，公开开庭进行了审理。原告师玲玲及其委托代理人樊治义、被告宁夏金帝置业有限公司委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告师玲玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告退还原告已经支付购房款271475元；2、判令被告赔偿原告购房款经济损失费92763元。其中：（1）2011年10月22日至2016年12月22日期间62个月，原告交纳购房款161475元（161475元*0.69%月利率*62个月=69068元），（2）2014年1月15日至2016年12月15日，期间35个月。原告交纳剩余购房款110000元（110000元*0.615%*35个月=23695元）；3、判令被告支付原告房屋产权过户费9037元；4、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2011年10月22日，原、被告签订一份《商品房认购书》，认购房屋位于吴忠市光耀国际五金机电汽配城一期14号楼23号已建成的成品营业房。认购书注明该涉案房屋面积68.89平方米，单价为每平方米3931元。后实际面积大于预购面积，房屋总价款271475元。签订认购书的同时，原告向被告交纳首批购房款161475元。2014年1月15日原、被告签订了”商品房买卖合同书”，合同书约定房屋建筑面积为69.06平方米，每平方米售价为3931元，总价款为271475元，同时，原告向被告交清剩余购房款110000元。2014年4月30日，被告向原告交房，原告验收发现房屋质量有问题，房屋一楼、二楼面墙墙体出现裂缝，原告不予接收房屋。被告承诺由其维修后再交房屋。一个月后，被告第二次向原告交房，原告发现刚维修过的裂缝又出现微细的裂缝，因原告急于用房便接收作为库房使用。2014年年底，也就是原告接收房屋半年后，该房屋修补过的裂缝重新拉开，裂缝比之前更大，一楼地面出现塌陷，一楼进门地面塌陷导致门框吊空无法正常使用，为保货物安全，原告找人自己修理。2016年6月，被告在原告多次严厉催促下派员维修，维修人员根据该房屋地基严重塌陷情况，分析地质变形后地下水管及地下管道遭破坏，不敢承担修理责任而不予修理。无奈，原告于2016年6月29日依法向有关行政部门投诉，经吴忠市建设工程质量监督站认定：”一层进户门口处石材面层破损，一层西侧墙体中部及根部面层存在裂缝现象，地面存在塌陷现象，二层西侧墙面面层裂缝，北侧窗间墙体水平裂缝”，认定结论为”该房屋存在影响住户正常使用的质量缺陷。”综上，原告提起民事诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告宁夏金帝置业有限公司辩称：原告诉称歪曲事实，被告将房屋交付于原告，原告也是在实际使用该房屋，原告诉称房子存在质量问题，被告认可。但我们认为存在质量问题是事实，但不影响房屋的居住使用。房子是可以进行维修的。现原告要求退房的条件不成就。故被告认为原告的诉求无法得到支持。本院经审理认定的事实如下：2011年10月22日，原、被告签订一份《商品房认购书》，认购房屋位于吴忠市光耀国际五金机电汽配城一期14号楼23号营业房。原告向被告交纳首批购房款160807元。2014年1月15日原、被告签订了《商品房买卖合同书》，合同书约定房屋建筑面积为69.06平方米，每平方米售价为3931元，总价款为271475元，同时，原告向被告交清剩余购房款110668元。2014年4月30日，被告向原告交房，原告验收发现房屋一楼、二楼面墙墙体出现裂缝，原告不予接收房屋。被告承诺由其维修后再交房屋。一个月后，被告第二次向原告交房，原告发现刚维修过的裂缝又出现微细的裂缝，因原告急于用房便接收作为库房使用。2014年年底，也就是原告接收房屋半年后，该房屋修补过的裂缝重新拉开，裂缝比之前更大，一楼地面出现塌陷，一楼进门地面塌陷导致门框吊空无法正常使用，为保货物安全，原告找人自己修理。2016年6月，被告在原告多次严厉催促下派员维修，维修人员根据该房屋地基严重塌陷情况，分析地质变形后地下水管及地下管道遭破坏，不敢承担修理责任而不予修理。原告于2016年6月29日依法向有关行政部门投诉，经吴忠市建设工程质量监督站认定：”一层进户门口处石材面层破损，一层西侧墙体中部及根部面层存在裂缝现象，地面存在塌陷现象，二层西侧墙面面层裂缝，北侧窗间墙体水平裂缝”，认定结论为”该房屋存在影响住户正常使用的质量缺陷。”上述事实有原告提交的《商品房认购书》、《商品房买卖合同》、购房发票一份，银行卡支付记录、房产证和房屋产权过户费的发票、建筑工程质量投诉终止处理情形告知书、调解笔录、开庭笔录等予以佐证。本院认为，原被告签订《商品房买卖合同》后应按协议履行。原告已经依约支付购房款271475元，而涉案房屋在被告维修过的情况下至今仍存在墙面裂缝、地面塌陷、梁下水平裂缝等问题。这些问题的存在已超出一般人对涉案房屋的合理预期，已较为严重的影响了原告的正常使用，致使其购房目的无法实现。双方在庭前协商中也就因房屋存在质量问题而退房达成共识但因退款金额未达成一致。现原告要求解除合同，事实清楚、证据充分，合情合理，本院予以支持。关于原告退还购房款、房屋产权过户费并赔偿损失的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于”合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿”之规定，原、被告之间的商品房买卖合同解除后，被告应当返还原告已支付的房款271475元，房屋过户费9037元，共计280512元。原告要求被告按照银行同期贷款利率赔偿损失的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于被告占用资金的时间，原告在2011年10月22日同被告签订《商品房认购书》时双方约定首期房款160807元在2011年10月29日前付清，被告没有提出原告有违约付款的情形，应认定首期付款的时间至迟为2011年10月29日，房屋余款110000及实际面积补款668元原告在2014年1月15日缴纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第一款之规定，判决如下：一、原告师玲玲与被告宁夏金帝置业有限公司签订的商品房买卖合同（合同编号宁金帝销合同字（2014）第021号）于本判决生效之日起解除；二、被告宁夏金帝置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告师玲玲购房款271475元、房屋过户费9037元；三、被告宁夏金帝置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告师玲玲利息损失（按照中国人民银行同类同期贷款利率支付首付款160807元自2011年10月29日起计算至2016年12月29日止，余款110668元自2014年1月15日起计算至2016年12月15日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3347元，由被告宁夏金帝置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员赵军二〇一六年十二月二十九日书记员鲁飞