北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0112民初27638号原告：北京合生绿洲房地产开发有限公司，住所地为北京市朝阳区三间房乡梆子井村18号。法定代表人：郑连群，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈思宇，女，北京合生绿洲房地产开发有限公司职员。委托诉讼代理人：唐文琴，男，北京合生绿洲房地产开发有限公司职员。被告：刘士艳，女，1948年12月28日出生，汉族，无职业，住北京市通州区。委托诉讼代理人：马东杰（被告刘士艳之子），男，北京驰跃翔工程监理有限公司职员，住北京市通州区。委托诉讼代理人：刘星（被告刘士艳之儿媳），女，美国友邦保险北分公司经理，住北京市通州区。原告北京合生绿洲房地产开发有限公司（以下简称原告）诉被告刘士艳（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告的委托诉讼代理人沈思宇、唐文琴、被告的委托诉讼代理人马东杰、刘星到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除被告与原告签订编号为Y1545746的《北京市商品房预售合同》；2、判决被告协助原告办理涉案房屋（北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇居住项目C8#住宅楼3层1单元-X）网签备案撤销手续；3、判决被告向原告支付违约金423250.2元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年2月15日，原告与被告签订编号为Y1545746的《北京市商品房预售合同》。预售合同约定房屋总价款为2116251元，被告应于2013年10月23日前支付636251元作为首期房款，剩余房款148万元由被告向银行申请商品房担保贷款的方式支付。预售合同签订后，被告并未切实履行自身义务，存在逾期缴纳房款行为，支付了首付款636251元，剩余房款均未交纳，在原告已发函告知被告办理银行担保贷款手续的情况下，截止至原告起诉之日被告仍未能缴付，根据预售合同约定（在签订预售合同后，出卖人通知买受人办理商品房担保贷款手续之日起60天内，买受人申请的银行商品房贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得银行的商品房贷款。买受人应自期限届满之日起15天内付清全部房款，逾期未付清的，出卖人有权解除商品房预售合同并有权要求买受人承担房屋总价款20%的违约金），原告有权要求解除合同并要求被告支付违约金。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。理由是：1、贷款银行是由原告公司指定，贷款无法审批是原告的原因；2、起诉状上首付款有误，应为1132851元。本院经审理认定的事实如下：就双方签订北京市商品房认购书补充协议和北京市商品房预售合同约定内容等事实，以及原告北京合生绿洲房地产开发有限公司当庭出示的北京市商品房预售合同，被告刘士艳对此无异议，本院予以确认。被告刘士艳提交了北京市商品房认购书补充协议，原告对此真实性不持异议，本院对该证据予以确认。该补充协议部分内容摘录如下：座落于北京市通州区永顺镇乔庄村永顺镇居住项目C8#住宅楼3层1单元-X的房屋（以下简称涉案房屋）总价款2744882元（含精装修价款），由乙方选择首付30%按揭付款方式，优惠后价格为2611851元，其中毛坯房价款2116251元，装修价款495600元......北京市商品房预售合同部分内容摘录如下：合同附件五付款方式和期限约定。于2013年10月23日前与出卖人签订商品房预售合同并同时向出卖人缴付总房款的30.07%作为首期付款，即636251元，买受人未按以上约定付款的，视为违约，出卖人有权解除合同，并没收定金。其余房款1480000元由买受人向银行申请商品房担保贷款的方式支付。买受人申请银行担保贷款的年限、金额以银行最终批复为准。买受人应在签署商品房预售合同前向银行或其指定机构提交申请商品房担保贷款所需的全部资料，并签署相关的法律文件和交纳相关费用。在提供上述资料后，经银行审核需要补充资料的，或因信贷政策有变化，仍需补充首期房款和其他资料的，买受人应在出卖人、银行或其指定机构发出通知后五日内补齐。未按时提交商品房担保贷款所需的资料、签署相关文件或未按时补充首期房款及提交银行所需资料的，应自上述规定期限届满之日起至实际补充首期房款及提交申请贷款所需全部资料并办完相关手续之日止，每日向出卖人支付贷款额万分之五的违约金；逾期超过十日的，出卖人有权解除商品房预售合同。出卖人解除商品房预售合同的，买受人应向出卖人支付商品房预售合同约定总房款的20%作为违约金。在签订商品房预售合同后，出卖人或银行或指定机构通知买受人办理商品房担保贷款手续之日起60天内，买受人申请的银行商品房担保贷款仍然未能到达出卖人账户的，视为买受人不能取得银行的商品房担保贷款，买受人应在期满之日起15天内付清全部房款，逾期未付清的，每逾期一日，买受人须按应付总额的万分之五向出卖人支付违约金，出卖人有权解除商品房预售合同；出卖人解除商品房预售合同的，出卖人可收取商品房预售合同约定总房款的20%作为违约金。合同附件十，补充协议。一、买受人未按约定及时缴清预售合同及本补充协议约定的款项的，出卖人有权相应顺延交楼时间。买受人以商品房担保贷款方式付款，银行未将该贷款划入出卖人账户的，出卖人有权相应顺延交楼时间。买受人以商品房担保贷款方式付款，未向出卖人提交缴纳办理产权所需的资料、款项的，出卖人有权相应顺延交楼时间。自该商品房达到合同约定的交付条件之日起至买受人的全部房价款到达出卖人账户之日止，出卖人不承担逾期交房的违约责任。八、合同约定的退房事由发生的，买受人应在知道或应该知道该事由发生后30天内提出书面退房申请，买受人在此期间不提出的，视为不退房。十一、依据买受人与其委托的广东合创工程总承包有限公司签订的《室内装修协议》，约定由装修公司代其办理该商品房交付手续后进行室内装修......十六、买受人通讯地址以预售合同载明的地址为准，如买受人地址变更，应以书面形式通知出卖人。预售合同及本协议中的通知应采用挂号信或特快专递方式。以挂号信或特快专递方式的，到达日期以买受人签收日期为准，如无签收，则买受人通讯地址为本市的，自书面通知发出之日起第三日即视为到达；买受人通讯地址为外省市的，自书面通知发出之日第五日即视为送达......。另经审理查明：合同签订后，被告先后交纳房款共计636251元，向广东合创工程总承包有限公司交纳装修款495600元，剩余款项1480000元未交纳。此外还交纳了宽带初装费500元。2015年1月28日，原告向被告邮寄《律师函》，律师函主要内容为要求被告2015年2月5日之前付清全部房款，否则追究被告相应法律责任。在本案审理期间，被告刘士艳将该合同约定剩余房款1480000元预交至本院。在庭审中，经法庭询问，原告无法明确其通知被告无法办理贷款的原因；原告虽提交顺丰速运单标明”签约并办理按揭贷款相关事宜”的字样，但未能举证证明确切通知时间和通知内容，仅能举证其邮寄《律师函》的情况；原告亦称涉案房屋已经具备交付条件，且能够办理产权登记手续。被告亦在庭审中称，其不清楚无法贷款的原因，但原告在合同签订时对其贷款资格进行了审核，而且其可以一次性交纳剩余房款；被告未收到原告通知其办理贷款的相关通知。上述事实，有北京市商品房预售合同、北京市商品房认购书补充协议、律师函、快递单、（2015）通民初字第8617号民事案件庭审笔录及相关证据及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据本案查明的事实，原被告所签订的北京市商品房认购书补充协议、北京市商品房预售合同，当事人意思表示真实，内容未违反国家法律法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应当依约履行。在本案中，双方签订商品房预售合同后，被告交纳了部分房款，其余房款按照合同约定由被告通过贷款方式支付；合同还约定原告通知被告办理商品房担保贷款手续之日起60天内，被告申请的银行商品房担保贷款仍然未能到达合生公司账户的，被告应在期满之日起15天内付清全部房款，否则，合生公司有权解除商品房预售合同，合生公司解除合同的，可以收取总房款的20%的违约金；现原告并未提供足够证据证明其通知过被告办理商品房担保贷款手续及60天期满之日起15天内付清全部房款，故原告要求解除双方签订的商品房预售合同、要求被告协助原告办理网签备案撤销手续、支付违约金的条件并未成就，且被告在本案审理期间已将剩余房款全部预交至本院，不存在导致合同无法继续履行以致合同目的无法实现的情形，原告所提诉求无事实根据；另从维护合同稳定性，促进交易安全的角度考虑，亦不宜解除该商品房预售合同，故本院对原告的全部诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告北京合生绿洲房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费11865元，由原告北京合生绿洲房地产开发有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  于俊平二〇一六年十二月九日书记员  张晓玲