安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初8771号原告：沈琳。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司。法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。被告：安徽信旺投资集团有限公司。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。原告沈琳与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称：华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称：信旺投资公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员汤本刚适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈琳到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、信旺投资公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈琳诉称：原告于2009年2月6日购买了信旺投资公司开发的位于合肥市望江西路198号信旺华府骏苑大唐国际购物广场*区商场一层****号商铺，同时与被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营合同》。自2015年第一季度开始至今，华府大唐公司一直拖欠原告商铺租金45893元，违约金6651元。虽经原告多次讨要，但华府大唐公司拒不支付。期间，作为担保人的信旺投资公司法人代表蒋玉祥分别于2015年2月7日、4月20日在省、市信访局写下还款承诺书，但至今依旧未支付。特起诉要求：1、判令华府大唐公司支付原告租金45893元（2015年第一季度50%租金2915元、2015年第二季度租金5830元、第三季度租金5830元、第四季度租金5830元、2016年第一季度租金6372元、2016年第二季度租金6372元、2016年第三季度租金6372元、2016年第四季度租金6372元）；2、判令华府大唐公司支付截至2016年12月31日的逾期付款违约金6651元（自逾期之日，以逾期款项为基数，按每日万分之五的标准计算至2016年10月6日）；3、判令信旺投资公司对上述债务承担连带清偿责任。被告华府大唐公司、信旺投资公司均未提供证据，也未提交答辩意见，视为放弃相关权利。经审理查明：2009年2月6日，沈琳（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、信旺投资公司（担保方、丙方）共同签订了一份《委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场”信旺·华府骏苑*区商场一层商****号铺位委托乙方代经营；委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；经营收益及支付方式为：第1年（第1个月）至第3.5年（第42个月），每年按160元每平方米每月的经营收益支付。第3.6年（第43个月）至第7年（第84个月），每年按183元每平方米每月的经营收益支付。从第8年（第85个月）至第11年（第132个月），每年按200元每平方米每月的经营收益支付。前三年半的经营收益81379元（含装修费29064元）直接由乙方支付给丙方作为甲方房款一部分。乙方承诺在三年半之后，经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前五日内将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。2011年4月18日，沈琳（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）、信旺投资公司（担保方、丙方）又签订了一份《委托经营管理合同补充协议》，该补充协议对原合同确定的房屋面积及总价、前三年半的经营收益数额等变更如下：该商铺总建筑面积为10.62平米；前三年半的经营收益71366元（含装修费25488元）直接由乙方支付给丙方作为甲方房款一部分。2012年6月4日，沈琳（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）签订了大唐国际购物广场租金确认单，就原合同中A区商场一层商****号铺位每季度的租金数额确定如下：第1年至第3.5年，共支付14期，作为销售折扣已从总房款中扣减。从第3.6年第1季度起，每季度前五日支付，共支付14期，每期支付5830元。从第8年第1季度起，每季度前五日支付，共支付16期，每期支付6372元。上述协议签订后，华府大唐公司对于沈琳购买的信旺·华府骏苑*区商场一层****号铺位依约代为经营管理。2015年以来，华府大唐公司仅支付沈琳该商铺2015年第一季度的部分经营收益，尚欠2015年一季度部分经营收益，2015年第二、三、四季度及2016年第一、二、三、四季度经营收益共计45893元（2915元＋5830元/季×3＋6372元/季×4）未付，大唐公司作为保证人也未依约履行担保责任。上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的委托经营管理合同、补充协议、租金确认单、房产证等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原被告之间签订的委托经营管理合同及补充协议，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告华府大唐公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付2015年第一、二、三、四季度及2016年第一、二、三、四季度经营收益，显属违约。原告起诉要求被告华府大唐公司支付拖欠的经营收益45893元及该款自逾期之日起的逾期付款违约金6651元，符合法律规定，且未超过各方合同约定，本院予以支持。在三方签订的委托经营管理合同中，各方对于保证人被告信旺投资公司应承担的保证方式未作明确约定，依法应按连带责任保证予以处理。原告关于被告信旺投资公司应对被告华府大唐公司的债务承担连带清偿责任的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付沈琳2015年第一、二、三、四季度及2016年第一、二、三、四季度经营收益共计45893元；二、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付沈琳逾期付款违约金6651元；三、安徽信旺投资集团有限公司对安徽华府大唐商业管理有限公司上述第一、二项债务向沈琳承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1114元，减半收取557元，由安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  汤本刚二〇一六年十二月十四日书记员  彭丹丹附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。