咸阳市秦都区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0402民初第3643号原告何某某，男。被告刘某某，男。委托代理人陈永仁，系陕西秦直道律师事务所律师。原告何某某诉被告刘某某租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告何某某，被告刘某某及其委托代理人陈永仁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称:2011年4月23日，原、被告经好友协商签订“土地租赁合同”一份，被告租原告位于秦都区玉泉西路土地两亩作为汽车修理使用，租金为每年56000元，且每年按1%递增，租赁期限为五年，原告给被告让出22天时间平整土地，租赁期限时间由2011年5月15日起至2016年5月15日止。合同签订当日，原告将土地交付给被告使用。在合同刚履行不久，被告向原告提出再给让出15天时间，当时原告同意，并在被告持有的那份合同上签了字，即合同到期时间往后延续15天，顺延至2016年5月31日内止。原告于2016年元月25日以告知书和口头两种形式告知被告，合同到期后不再续租，让被告提前做好搬离准备。在合同到期后，原告曾多次与被告沟通无果，直至2016年8月27日下午原告打被告电话进行沟通无果。原告为维护自身的合法权益，故向法院起诉，请求依法判令1、原、被告于2011年4月23日签订的土地租赁合同已经期满，合同终止；2、被告搬离所租赁原告场地内的所有设施、设备，拆除其场地内所有的临建物、恢复土地原状，并将所租土地交还给原告；3、被告支付在租赁合同到期之后（即从2016年6月1日计起）不搬所占用的时间内的占用费。按照合同约定的年租金为56000元1%递增(即2015年5月15日—2016年5月15日年租金58273.82456元计）核为每天159.65元计算到搬离之日止；4被告承担诉讼费及其他费用。原告当庭提交了下列证据材料：一、原、被告于2014年4月23日签订的土地租赁合同，证明双方约定的租赁范围、时间、租金及合同履行中出现问题的解决办法等。被告对该组证据的真实性不认可，合同上的签名是被告亲笔书写，但是该合同有添加的字，而原告的合同没有添加的内容，证明目的不认可。二、土地证一份，原告与A支队签订的土地租赁合同共五份及土地使用证，证明原告租给被告的土地产权属A支队，原告和部队签订的合同租金及合同到期后有无赔偿的问题。被告对该组证据的真实性及证明目的认可。三、缴纳租金凭证一份，证明原告给A支队缴纳了2016年的租金。被告对该组证据的真实性及证明目的认可。四、2016年2月15日A支队通知一份、2016年2月25日A支队证明一份，证明A支队要求收回该土地，不再续租的证明，A支队允许原告将所租土地进行分割、转租。被告对该组证据的真实性及证明目的不认可。五、告知书一份，证明原告提前以书面形式告知了被告，合同到期后不再续租。被告对该组证据的真实性及证明目的认可，告知书已收到。六、（2016）陕0402民初2018号民事判决书一份，证明在同一土地上其他租户租赁原告土地，法院的判决结果。被告对该组证据的真实性及证明目的认可。被告辩称：本案从表面看是合同已到期，但事实是原告借A之名让被告搬离住所，合同约定赔偿归被告所有，目前终止该合同的条件不成熟，如果要搬离，原告和A应向被告赔偿，A在被告建房的时候说是到时候拆迁时会赔偿。何某某不是土地的所有人，至于原告是怎么租到A的土地不得而知。如果要搬离，原告和A应该向被告赔偿，不能因为原告说的A的一纸空文而就让被告搬离。既然让搬离，部队也没有出面说赔偿的事情。原告的行为属于欺诈，刚开始租赁的时候说是可以租十年。该合同违反了部队的规定，应判令原、被告签订的合同无效，原告返还被告租金30万元并赔偿经济损失。被告当庭提交了下列证据材料：2011年4月23日原、被告签订的土地租赁合同，证明原、被告签订的是附条件合同，如果拆迁赔偿，赔偿费由被告所有。原告对被告当庭提交的合同的真实性认可，合同第二页整数第六行、第八行、倒数第二行添加的内容系原告书写。合同签订后，被告提出一些要求，原告根据被告的要求在被告的合同上添加了一些内容，在原告持有的合同上没有添加该内容。被告申请的证人蔡某、段某某、庞某某到庭作证，证人蔡某、段某某证明原告与被告签订租赁合同时承诺被告可以租赁十年，但合同五年一签；证人庞某某证明原告同意被告租赁十年的事实。原告认为证人蔡某、段某某与被告一样，均系其客户，故对证人蔡某、段某某证言真实性不予认可；证人庞某某与原告根本不认识，且相隔这么长时间对原告与被告的谈话能记得这么清楚不现实，故对该证人的证言真实性不认可。被告对三个证人的证言真实性认可。经合议庭评议，原告提交的六组证据及被告提交的一组证据客观真实，证据来源合法，故合议庭对以上证据的真实性予以确认。被告申请的证人蔡某、段某某与被告同系原告签订租赁合同的客户之一，其证言与其本人有直接的利害关系，故该证言真实性本院不予采信；证人庞某某所述被告与原告谈话时其在场听到原告同意将被告所租赁的地方由被告租赁十年，而该证人在此前后均未再见过原告，证人对一个与自己无关的谈话记得如此清楚，不合常理，故本院对该证人证言真实性不予采信。合议庭根据庭审调查及采信的证据，确认以下案件事实，原告与A支队（以下简称A支队）从2011年元月26日至2015年元月25日先后签订“A房地产租赁合同”五份（每年签订一次，每次一年），由原告租赁A支队坐落在咸阳市秦都区玉泉西路新征地，场地面积18650㎡（不含代征道路），租赁用途为：停车场及汽车修理装潢，，房地产年租金为人民币110000元，按年交纳。该合同第八条约定，原告所租房屋在不影响使用安全的前提下，确实需要改造、装修或者增扩设备，费用自理，必须征得A支队同意，权属归A支队，租赁期满后或者解除合同时，应当无偿移交给A支队；原告不得擅自将所承租的地产分租、转租，确实需要转租的，须经A支队审核同意后，应当在不违背双方原定的权利和义务的前提下，签订转租合同......。2011年4月23日，经A支队同意，原告与被告签订“土地租赁合同”一份，原告将从A支队租赁来的位于秦都区玉泉西路东至华泰世纪花苑小区界墙为界线、西至市残联界墙为界线、南至玉泉西路人行道沿线为界、北至华泰世纪花苑小区界墙院内南至玉泉西路人行道围墙、西至院内马路、东至华泰世纪华苑小区界墙为界线、由南往北共计两亩地租赁给被告作为汽车修理使用，每年租金为56000元，且每年按1%递增，租赁期限为五年，租赁期限自2011年5月15日起至2016年5月15日止。该合同第九条约定，合同履行期间，原告与被告协商的事宜必须以书面材料并进行双方签字盖章为准，且具有法律效力，任何口头承诺均无效；第十条约定，因不可抗拒的原因（含政府行为、国家、军队和A政策法规重大调整等）致使合同无法履行的，原、被告互不承担责任。合同签订当日，原告将土地交付给被告使用。在合同刚履行不久，经原、被告协商，原告在被告持有的合同上第二页正数第六行添加了“若有补偿，所有补偿金额全部归属乙方（被告）所有”、第八行添加了“如合同期满，乙方有优先租用权利”、倒数第二行添加了“租赁期限按合同第三条往后顺延十五天”内容，即合同到期时间顺延至2016年5月31日止。2016年元月25日，原告给被告发出“告知书”，通知被告因接A支队通知，为贯彻部队不允许有偿服务之规定，合同到期后，不予再继租，请被告提前安排好搬迁事宜，否则，由此造成的一切损失由被告自己承担。2016年2月15日A支队给原告发出正式通知，告知原告因部队政策规定，需要全面停止有偿服务，要求原告务必在2016年5月20日前腾退所租赁A支队玉泉西路28亩地，如不按时腾退，造成的一切损失由原告本人承担。另查明，被告将从原告处租赁的地方租金交至2016年5月31日，合同到期后至今的租金因双方发生争议，被告未予缴纳。原告在2016年3月8日向A支队交纳28亩地2016年租金人民币30000元整。本院认为，原告与被告2011年4月23日签订的“土地租赁合同”符合法律规定，是双方真实意思表示，且该合同经过A支队的认可，故该合同为有效合同。原告与被告签订的“土地租赁合同”截止期限为2016年5月31日止，现该合同已履行期限届满，合同双方的权利义务已经终止，且在合同到期前，原告已于2016年元月25日给被告发出“告知书”，通知被告因接A支队通知，为贯彻部队不允许有偿服务之规定，合同到期后，不予再继租，请被告提前安排好搬迁事宜。被告应按照合同约定搬离该租赁土地。被告因自身汽车修理的需要在租赁土地上加盖了建筑物，因未提交相关建筑物加盖的合法手续，故该建筑物应由被告自行拆除。合同虽已到期，但被告仍占有使用该土地，故被告应按照合同约定的租金标准58273.82元/年即每天159.65元/天给原告支付占用期间的费用。根据原告与被告签订的“土地租赁合同”第九条规定，合同履行期间，原告与被告协商的事宜必须以书面材料并进行双方签字盖章为准，且具有法律效力，任何口头承诺均无效，故被告现以原告给其口头承诺可租赁十年之述，无事实依据，本院不予采信；原告与被告签订的“土地租赁合同”第十条约定，因不可抗拒的原因（含政府行为、国家、军队和A政策法规重大调整等）致使合同无法履行的，原、被告互不承担责任。被告在本案诉讼过程中提出反诉，后又撤回了反诉，故被告现要求原告给其返还租金30万元并赔偿经济损失之述，无事实及法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十五条、第二百二十三条、二百三十五条之规定，判决如下：被告刘某某在本判决生效后二十日内搬离所租赁原告何某某场地内的所有设施、设备，拆除其场地内所有的临建物、恢复土地原状，并将所租土地交还给原告何某某。被告刘某某在本判决生效后十日内按每天159.65元（从2016年6月1日起至交还场地之日止）付给原告何某某租赁费。驳回原告何某某其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费638元，原告已预交，由被告刘某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  蔚志强人民陪审员  李佩玲人民陪审员  周梓萍二〇一六年十二月二十二日书 记 员  刘勃勃