陕西省咸阳市秦都区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0402民初3075号原告：姚雪云姚某某，女，汉族，19634年18月89日生，陕西省咸阳市人，高中文化，住咸阳市秦都区七里铺小区**号楼*层中户。身份证号：6104021964********。委托诉讼代理人：苏耐化苏某某（系姚雪云姚某某丈夫），男，汉族，1963年1月8日生，陕西省咸阳市人，系咸阳市耐化电动汽车科技有限公司员工，住咸阳市秦都区七里铺小区17号楼1层中户。身份证号：6104021963********。被告：李茂兰李某某，女，汉族，1969年3月3日生，小学文化，四川省梓潼县人，住咸阳市秦都区毛条路益群小区*号楼*单元*层**号。身份证号：5107251969********。委托诉讼代理人：李英，女，陕西渭阳律师事务所律师。原告姚雪云姚某某与被告李茂兰李某某排除妨害返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚雪云姚某某及委托其诉讼代理人苏耐化苏某某、被告李茂兰李某某及委托其诉讼代理人李英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告1998年6月8日在咸阳秦兴房地产开发公司咸阳某某房地产开发公司购买了咸阳秦兴房地产开发公司咸阳某某房地产开发公司开发的益群小区某某小区一号楼一单元二层四号x号房屋一套，面积共计116.03平方米，后由于秦兴房地产开发公司咸阳某某房地产开发公司1999年8月5日被咸阳市秦都区人民法院依法将咸阳秦兴房地产开发公司咸阳某某房地产开发公司的一号楼、二号楼暂停办理登记过户手续，后秦都区人民法院于2013年批准咸阳秦兴房地产开发公司可以办理房产登记过户相关手续，后原告于2016年3月将秦兴房地产开发公司咸阳某某房地产开发公司开发的益群小区某某小区一号楼一单元二层四号x号房屋一套，面积共计116.03平方米米给为原告办理了房产证（号为陕（2016）咸阳市不动产权第S00143**号房屋产权证）后，原告马上与被告联系要求马上搬出房子并赔偿损失，后经多次调解无效，被告坚持不予搬出，要求长期居住。综上，根据中华人民共和国物权法，由于被告的侵权行为给原告造成直接经济损失，原告诉至法院请求：1、判令被告搬出并向原告交付咸阳市秦都区益群小区某某小区1号楼1单元2层4x号房屋；2、判令被告承担从1999年起至2016年归还房屋止侵占房屋造成的损失（按每月1300元计算现在已经为280800元）；3、判令被告承担从1999年起至2016年追要误工费和利息共计8600元。4、诉讼费由被告承担。被告辩称：，原告起诉主体错误，应驳回原告诉请。被告现居住的房子系从骆正明处租赁，从1996年起居住至今。1996年1月24日，骆正明购买了益群小区某某小区1号楼1单元2层2号x号房屋，该房于1996年5月31日交付使用，被告在此居住已达十几年。原告起诉的房屋与被告租住的房屋并非同一房屋，原告起诉主体明显错误。原告为支持其诉讼请求，当庭提交如下证据：1、（2014）秦民初字第01248号民事调解书、咸阳市集体单位房屋产权证、第S0001437x号房屋产权证。证明原告合法取得了陕（2016）咸阳市不动产权第S000143**号房屋产权证。（2000）咸渭法经初字第289号民事调解书、咸阳市农村信用社贷款借据一份、承诺书、陕西省农村金融机构收回贷款凭证4张、咸阳市房产抵押权注销申请登记证件收据一份。证明原告合法的在渭城区信用联社取得了他项产权证即咸阳市集体单位房屋产权证。（2002）咸秦经初字第359号民事判决书一份。证明被告未取得益群小区某某小区1号楼1单元2层2号x号房屋产权。咸阳市秦都区益群小区某某小区管理办证明一份。证明咸阳市秦都区毛条路益群小区某某小区一号楼一单元二层2号x号房屋租金为1200元-1400元。被告质证：表示，证据1调解书认可，房屋产权证真实性认可，证明目的不认可，涉及的房屋与被告居住的房屋不是同一房屋，没有关联性。证据2调解书真实性认可，其他无原件，对真实性不予质证，对证明目的不认可。证据3真实性认可，但该判决涉及的房屋与原告主张的房屋没有关联性。证据4不符合证据的形式要件，无相关人员签字，与本案无关联性。被告当庭提交如下证据：房屋购销合同、收款收据两张。证明1996年1月24日，骆正明购买了益群小区某某小区1号楼1单元2层2号x号房屋，该房由被告于1996年居住至今。原告质证：表示不予认可。经合议庭评议，原告提交证据1、3及被告提交证据，真实性予以采信。原告提交证据2中调解书及收回垫贷款凭证真实性予以采信，证据2中其余证据因未提交原件，本院对其真实性不予采信。原告提交证据4证明目的不予采信。本院根据认定证据及庭审笔录，确认以下案件事实：2014年6月30日，原告与咸阳秦兴房地产开发公司咸阳某某房地产开发公司经本院以（2014）秦民初字第01248号民事调解书调解，由咸阳秦兴房地产开发公司咸阳某某房地产开发公司于2014年9月30日前给原告办理秦都区西兰路45号南侧1号楼1单元2层4x号房屋产权证，并将房屋产权证交付给原告。2016年34月15日，原告取得秦都区西兰路45号益群小区某某小区1号楼1单元2层4x号房屋的陕（2016）咸阳市不动产权第S000143**号房屋产权证。另查，骆正明与咸阳秦兴房地产开发公司咸阳某某房地产开发公司签订《商品房购销合同》。该合同经本院以（2002）咸秦经初字第359号民事判决书判决，由骆正明向咸阳秦兴房地产开发公司咸阳某某房地产开发公司返还争议房屋位于秦都区西兰路45号南侧的一1号楼一1单元二2层x层北户。再查，咸阳秦兴房地产开发公司咸阳某某房地产开发公司原咸阳市集体单位房屋所有权证中秦都区西兰路45号南侧的一1号楼一1单元二2层x层北户，与本案原告取得秦都区西兰路45号南侧1号楼1单元2层4x号房屋坐落一致。本院认为：被告称其居住房屋益群小区某某小区一1号楼一1单元二2层二2号x号房屋系1996年在骆正明处租赁，该房屋经判决确认争议房屋坐落为秦都区西兰路45号南侧的一1号楼一1单元二2层x层北户，并由骆正明向咸阳秦兴房地产开发公司咸阳某某房地产开发公司返还。而秦都区西兰路45号南侧的一1号楼一1单元二2层x层北户与秦都区西兰路45号南侧1号楼1单元2层4x号房屋坐落一致，被告无权占有并使用该房屋。无权占有不动产，权利人可以请求返还原物。本案中原告系秦都区西兰路45号南侧1号楼1单元2层4x号房屋所有权人，被告应向原告返还该房屋。原告主张被告赔偿损失，在其取得房屋所有权之前的损失，应由咸阳某某房地产开发公司对未交付房屋承担违约责任。其取得房屋所有权证之后的损失，原告于2016年3月取得该房屋所有权，被告应自2016年3月起至其返还房屋之日止向原告支付房屋占用费，本院酌情按每月800元计算。原告主张2016年3月之前损失，因无法律依据因其提交证据不足证明其实际损失，故本院不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十七条之规定，判决如下：被告李茂兰李某某于本判决生效后三十日内搬出并向原告姚雪云姚某某返还位于咸阳市秦都区西兰路45号益群小区某某小区1号楼1单元2层4x号房屋。被告李茂兰于本判决生效后向原告姚雪云支付房屋占用费（自2016年3月至返还房屋之日止，每月按800元计算）。驳回原告姚雪云姚某某的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费5641500元，由原告姚雪云姚某某承担51413400元，被告李茂兰李某某承担52100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  鱼 跃人民陪审员  周梓萍人民陪审员  杨志红二〇一六年十二月十九日书 记 员  聂菲菲附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。