福建省福州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽01民初621号 原告：招商银行股份有限公司福州福清支行，住所地福建省福清市音西街道元洪路**冠发国际新城**，统一社会信用代码91350181683074868J。 主要负责人：魏昌锋，行长。 委托诉讼代理人：陈桂斌，国浩律师（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：叶凤华，国浩律师（福州）事务所律师。 被告：福清中信先施物流有限公司，，住所地福建省福清市龙江街道龙江路**统一社会信用代码91350181689389078Y。 法定代表人：陈秀容。 被告：福清兴融物业管理有限公司，住所，住所地福建省福清市福俱大道社会信用代码91350181611316426E。 法定代表人：陈秀容。 被告：陈秀，男，1977年6月24日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：陈平，男，1975年6月28日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：余幼雅，女，1979年8月8日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：张秋香，女，1979年8月27日出生，汉族，住福建省福清市。 原告招商银行股份有限公司福州福清支行（下称“招行福清支行”）因与被告福清中信先施物流有限公司（下称“中信先施公司”）、福清兴融物业管理有限公司（下称“兴融公司”）、陈秀、陈平、余幼雅、张秋香金融借款合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2016年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月2日公开开庭进行了审理。原告招行福清支行的委托诉讼代理人叶风华到庭参加诉讼。被告中信先施公司、兴融公司、陈秀、陈平、余幼雅、张秋香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 招行福清支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告中信先施公司签订的编号为2013固字第73-0002号《固定资产借款合同》及编号为2015年借补字第73-0001号《借款合同补充协议》；2.解除原告与被告中信先施公司签订的编号为2015年流字第73-0073号《借款合同》；3.被告中信先施公司立即向原告偿还《固定资产借款合同》项下全部借款本金22999999.96元，《借款合同》项下全部借款本金16551467.6元；4.被告中信先施公司支付《固定资产借款合同》、《借款合同》项下的借款利息、罚息、复息至其还清全部借款本息之日止（暂计至2016年6月20日，《固定资产借款合同》项下的借款利息、罚息、复息合计为2905415.12元，《借款合同》项下的借款利息、罚息、复息合计为502003.33元）；5.被告中信先施公司支付原告为实现本案债权已支出的律师费40000元；6.原告有权就上述全部债务以被告兴融公司提供的抵押物（即位于福清市福清兴融娱乐游戏公司兴融娱乐城整座及该土地使用权）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；7.原告有权在《固定资产借款合同》项下剩余债权范围内以被告中信先施公司提供的质押即福清市富创世纪城一期项目所产生的租金优先受偿；8.被告陈秀、陈平、余幼雅、张秋香对被告中信先施公司的上述债务承担连带清偿责任；9.本案全部诉讼费用由六被告承担。事实和理由：2013年10月9日，原告招行福清支行（甲方）与被告中信先施公司（乙方）签署《固定资产借款合同》（编号：2013年固字第73-0002号），约定：甲方向乙方提供贷款7000万元，用于富创世纪城一期项目竣工后的二次精装修，贷款期限为3年，自2013年10月9日起至2016年10月9日止；还款期自2013年10月9日至2016年10月9日止，在此期限内乙方须按照最少每半年一次的频率归还贷款本金，利随本清，具体还款计划以提款申请书记载为准；当提款申请书和借款借据规定的提款日期不一致时，以借款借据规定的提款日期为准；如提款申请书安排了分期还款计划，则乙方有义务按照提款申请书记载的分期还款时间、分期还款金额进行款项偿还，但最后到期日以借款借据为准；此项贷款采用固定利率，以定价日适用的中国人民银行的叁年金融机构人民币基准利率为基准利率；乙方未按期偿还贷款的，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入乙方账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每月计息一次，计息日为每月的20日；乙方未按时付息，甲方有权按同期贷款利率就未付利息加收复息；合同第14条约定，在乙方不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，甲方（即原告）为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由乙方全数承担。同时合同还约定，乙方未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，甲方有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用，并依据本合同规定进行追索。为担保上述《固定资产借款合同》的履行，2013年10月9日，原告与被告兴融公司签订《抵押合同》（编号：2013年抵字第73-0002号），约定：被告兴融公司以其位于福清市福清兴融娱乐有限公司兴融娱乐城整座房产及该土地使用权（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号；土地使用权证号：融音西国用（2013）第B1312号）为《固定资产借款合同》项下全部债务本金及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用及行使抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、差旅费等）提供抵押担保，于2013年10月9日、2013年10月10日办理了抵押权登记手续，并于2015年10月26日办理抵押变更，将原主债权金额7000万元变更为5000万元。同日，原告与被告中信先施公司签订《质押合同》（编号：2013年质字第73-0002号）与《应收账款质押登记协议》，约定：被告中信先施公司以其位于福清市富创世纪城一期项目在2013年10月9日至2016年10月9日所产生的租金为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复息、违约金和有关费用及实现质权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、差旅费等）提供质押担保，并办理了应收账款质押登记手续。2015年10月20日，原告分别与被告陈秀、陈平、余幼雅、张秋香签订了编号为2015年保字第73-0001-1号、2015年保字第73-0001-2号、2015年保字第73-0001-3号、2015年保字第73-0001-4号的《不可撤销担保书》为主合同项下的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用提供连带保证，保证期限为担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起另加两年。上述合同签订后，被告中信先施公司向原告提交《提款申请书》（2013年固字第73-0002号）及《还款计划》，原告依约于2013年10月24日发放了贷款7000万元，贷款利率为年利率6.15%。2015年10月20日，原告与被告中信先施公司、兴融公司就《固定资产借款合同》（编号：2013年固字第73-0002号）项下贷款的还款事宜达成补充协议，并签订了《借款合同补充协议》（编号：2015年借补字第73-0001号），协议约定：将《固定资产借款合同》中的计息方式变更为贷款利息从贷款入中信先施公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末的20日；还款方式变更为2016年3月24日还本30万元，2016年9月24日还本100万元，2016年10月24日还清剩余部分本金。同日，被告中信先施公司因贷款重组需要向原告申请流动资金贷款，双方签订了编号为2015年流字第73-0073号的《借款合同》，约定原告向被告中信先施公司提供16551467.6元的贷款，用于偿还被告中信先施公司在《固定资产借款合同》项下所欠原告的贷款本金；贷款期限为三年，自2015年10月26日至2018年10月26日，在贷款期限内原告有权要求被告中信先施公司每半年归还本金伍万元，最后一期还清剩余贷款；此项贷款采用固定利率，合同期内利率以定价日适用的中国人民银行公布的1至3年金融机构人民币贷款基准利率计；中信先施公司未按期偿还贷款，对其未偿还部分从逾期之日起改按在原利率基础上加收50%计息；贷款利息从贷款入中信先施公司账户之日起按实际放款额和实际占用天数计算，每季计息一次，计息日为每季末的20日；中信先施公司应当按照合同约定按时足额偿还贷款本息；原告有权根据中信先施公司资金回笼情况提前收回贷款；中信先施公司发生合同约定的任一违约事件时，原告有权提前收回已发放的贷款本息和相关费用；中信先施公司贷款出现逾期、欠息等违约事项时，原告有权要求提前归还全部贷款；此外，在不能按期归还合同项下贷款本息和偿还应付费用情况下，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等所有费用，均由中信先施公司全数负担。为担保上述《借款合同》的履行，2015年10月20日，原告与被告兴融公司签订《抵押合同》（编号：2015年抵字第73-0073号），合同约定，被告兴融公司以其位于福清市福清兴融娱乐有限公司兴融娱乐城整座房产及该土地使用权（房屋所有权证号：融房权证Ｒ字第××号；土地使用权证号：融音西国用（2013）第××号）为《借款合同》项下全部债务本金及相应利息、罚息、复息、违约金和有关费用及行使抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、差旅费等）提供抵押担保，并于2015年10月27日办理了前述三笔抵押权登记手续。同日，原告分别与被告陈秀、陈平、余幼雅、张秋香签订了编号为2015年保字第73-0073-1号、2015年保字第73-0073-2号、2015年保字第73-0073-3号、2015年保字第73-0073-4号的《不可撤销担保书》为主合同项下的全部债务，包括但不限于主合同项下债务本金及相应利息、罚息、违约金及其他一切有关费用提供连带责任保证，保证期限为担保书生效之日起至借款、垫款或其他债务履行期届满之日起另加两年。上述合同签订后，原告依约于2015年11月19日发放了贷款16551467.6元，贷款利率为年利率4.75%。但被告中信先施公司违反合同约定，未按时足额偿还贷款本息，经催收仍不偿还；被告兴融公司未履行抵押担保责任，被告陈秀、陈平、余幼雅、张秋香未履行连带清偿责任。 被告中信先施公司、兴融公司、陈秀、陈平、余幼雅、张秋香均未作答辩。 招行福清支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。各被告未到庭，亦未向本院提交证明资料，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的证明资料未见明显瑕疵，具备证据客观性、关联性、合法性特征，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案现有证据，本院确认原告能够支持其诉状所具之事实和理由。 本院另查明：截至2016年6月20日，被告中信先施公司尚欠原告招行福清支行的借款本息如下：1.合同编号为2013年固字第73-0002号《固定资产借款合同》项下借款本金22999999.96元及利息、罚息、复利2905415.12元；2.合同编号为2015年流字第73-0073号的《借款合同》项下借款本金16551467.6元及利息、罚息、复利502003.33元。 本院认为，案涉《固定资产借款合同》、《借款合同补充协议》、《借款合同》、《抵押合同》以及被告陈秀、陈平、余幼雅、张秋香分别出具的《不可撤销担保书》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，各方当事人均应依约全面履行。原告招行福清支行已依约向被告中信先施公司分别发放贷款7000万元、16551467.6元，但被告中信先施公司未依约按期还本付息，以其行为表明不履行还款义务，已构成根本违约，符合合同的法定解除条件，故原告于2016年7月7日起诉解除案涉《固定资产借款合同》、《借款合同补充协议》、《借款合同》，本院予以确认。原告诉请被告中信先施公司归还尚欠的借款本金39551467.56元及相应利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。原告为本案诉讼已支出律师代理费40000元，被告中信先施公司也应依约承担。 被告兴融公司已与原告签订两份《抵押合同》，以其所有的坐落于福清市福清兴融娱乐有限公司兴融娱乐城整座房产及其土地使用权，为案涉《固定资产借款合同》、《借款合同》项下的债务设定抵押担保，并已办理抵押登记，故原告有权就该房产及土地使用权经拍卖、变卖所得价款，优先受偿上述欠款本息。 根据《不可撤销担保书》的承诺，被告陈秀、陈平、余幼雅、张秋香自愿为案涉《固定资产借款合同》及《借款合同》项下被告中信先施公司的借款债务提供连带责任保证，并约定无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，各保证人均承担全部保证责任，故应对中信先施公司的上述全部债务承担连带清偿责任，并可在实际承担担保责任后向中信先施公司追偿。 关于原告主张对被告中信先施公司提供的福清市富创世纪城一期项目所产生的租金享有优先受偿权，亦即应收账款质权是否成立问题。案涉应收账款质押虽符合《中华人民共和国物权法》第二百二十八条第一款关于“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。”的规定，双方订立书面《质押合同》并办理了出质登记的应收账款质权设立的形式要件，但应收账款作为金钱债权，其应为真实存在且已特定化的债权。本案中，被告中信先施公司于《质押合同》中约定提供其名下的福清市富创世纪城一期项目所产生的租金作为应收账款出质标的，但原告未能提供证据证明该应收账款的基础合同相对方，亦未举证已将应收账款出质事项通知该相对方，出质的租金是否已实际产生缺乏证据支持，且《质押合同》所约定的应收账款期限（2013年10月9日至2016年10月9日）现已届满，故案涉应收账款并非真实存在，质权并未成立。原告据此主张对租金享有优先受偿权，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 各被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。综上所述，除对租金享有优先受偿权外，原告招行福清支行的诉讼请求合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告招商银行股份有限公司福州福清支行与被告福清中信先施物流有限公司签订的编号为2013年固字第73-0002号《固定资产借款合同》、编号为2015年借补字第73-0001号《借款合同补充协议》以及编号为2015年流字第73-0073号《借款合同》于2016年7月7日解除； 二、被告福清中信先施物流有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告招商银行股份有限公司福州福清支行偿还以下债务：1.合同编号为2013年固字第73-0002号《固定资产借款合同》项下借款本金22999999.96元及利息、罚息、复利2905415.12元；2.合同编号为2015年流字第73-0073号《借款合同》项下借款本金16551467.6元及利息、罚息、复利502003.33元；以上利息、罚息、复利均系暂计至2016年6月20日，此后的利息、罚息、复利按合同约定计付至款项还清之日止； 三、被告福清中信先施物流有限公司应于本判决生效之日起十日内，偿还原告招商银行股份有限公司福州福清支行为实现本案债权支出的律师代理费40000元； 四、原告有权以被告福清兴融物业管理有限公司所有的坐落于福清市福清兴融娱乐有限公司兴融娱乐城整座及土地使用权【产权证号：融房权证Ｒ字第××号、融音西国用（2013）第××号】经拍卖、变卖所得价款，优先受偿本判决第二、三项确定的债权； 五、被告陈秀、陈平、余幼雅、张秋香对本判决第二、三项确定的债务承担连带清偿责任，并在实际承担保证责任后，有权向被告福清中信先施物流有限公司追偿。 如果被告未按本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费256794元，由被告福清中信先施物流有限公司、福清兴融物业管理有限公司、陈秀、陈平、余幼雅、张秋香共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长 陈    贤    东 代理审判员 官永琪代理审判员陈曦 二〇一六年十二月二十七日 书 记 员 张        栩 -12- （2016）闽01民初621号共12页