山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁1102民初4756号原告：华润置地（日照）发展有限公司，住所地日照市东港区山东路1000号。法定代表人：张大为，董事长。委托诉讼代理人：张献平，男，1988年8月16日出生，汉族，原告公司职员，住日照市东港区。委托诉讼代理人：张雷，山东天晨律师事务所律师。被告：山东春晓农业发展有限公司，住所地日照市开发区北京路万基国际1幢1单元01804号。法定代表人：马东霞，总经理。委托诉讼代理人：苏刚，日照东港太阳城法律服务所法律服务工作者。原告华润置地（日照）发展有限公司（以下简称华润公司）与被告山东春晓农业发展有限公司（以下简称春晓公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托诉讼代理人张献平、张雷，被告春晓公司的委托诉讼代理人苏刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华润公司向本院提出诉讼请求：1.确认解除双方于2015年12月28日签订的8份《商品房买卖合同》；2.判令被告支付解除合同违约金1453221.9元；3.判令撤销商品房合同备案和网签并由被告承担逾期办理手续违约金（自合同解除之日每日按总房款的5‰计算至备案和网签解除之日）；4.上述违约金从已付购房款中扣除，不足部分被告另行支付；5.判令被告支付律师代理费4.9万元。事实和理由：2015年12月28日，原告与被告分别签订8份《商品房买卖合同》，购买了原告开发的位于山东路以南、青岛路以西的日照华润置地广场1号楼的16091616室8套房产，约定付款方式为合同签订当日支付总房款30%的首付款，2016年3月15日前付至总房款的50%，2016年4月15日前付清全部房款。然而合同签订后，被告并未在2016年3月15日前支付房款。原告多次催告并向被告送达了《付款告知函》，催告其依约支付房款，但被告仍未支付。被告不支付剩余房款的行为已构成严重违约，原告于2016年4月18日向被告送达了《商品房买卖合同解除函》，解除了合同并要求被告限期办理解约手续。被告延迟履行合同主要义务，经原告催告仍不履行，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金、撤销合同备案登记并承担该案的律师费。被告春晓公司辩称，商品房买卖合同及补充协议的签订属实，但合同是原告提供的格式合同，其中约定的对被告不利的条款被告不认可，比如关于违约金的条款，违约金过高，被告要求调整。被告没有收到原告的通知、解除函。被告确实没有在2016年3月15日前按约支付款项，但被告已积极与原告进行沟通。因为国家整体经济形势不好，被告已把这种情况告知原告，希望与原告协商。被告不应承担律师费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月28日，春晓公司与华润公司签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》8份，购买了华润公司开发的华润置地广场001幢1单元16层1609、1610、1611、1612、1613、1614、1615、1616号8套房产，合同编号分别为20151228101、20151228103、20151228104、20151228106、20151228107、20151228109、20151228111、20151228113，合同总价款为4844073元。2015年12月29日，春晓公司又与华润公司就上述8份合同各签订补充协议8份。在主合同和补充协议中，双方关于付款方式及期限的约定为：春晓公司在签订补充协议当日付至总房款的30%,2016年3月15日前付至总房款的50%，2016年4月15日前付至总房款的100%。双方关于逾期付款责任的约定为：逾期超过30日的，华润公司有权解除合同并无息返还已收取的购房款，春晓公司应向华润公司支付总房款的30%作为违约金，且春晓公司同意该违约金华润公司有权在已收取的房款中直接扣除，不足部分由春晓公司一次性补足。双方关于送达的约定为：双方保证在合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据合同发出的文件均采用书面形式，以邮政快递方式送达，任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起3日内书面通知对方，未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。双方关于主合同及补充协议违约、解除的处理的约定为：除主合同及补充协议另有约定外，因春晓公司原因导致合同解除的，如商品房未交付使用，春晓公司应按总房款的10%承担违约金并在合同解除之日起30日内与华润公司共同到主管机关办理完毕商品房的合同备案和网签撤销手续，逾期每日按房屋总价款的5‰承担违约金，延期超过30日，华润公司有权采取司法手段处理撤销事宜，华润公司的所有直接和间接损失（包括但不限于税费、诉讼费、律师费等）均由春晓公司负担，主合同解除的，补充协议亦随之解除。涉案合同及补充协议签订后，春晓公司已交付房款160万元，但未能在2016年3月15日前付至总房款的50%，剩余房款至今未交。2016年3月22日，华润公司按合同约定的通讯地址和联系电话通过邮政快递向春晓公司发出付款告知函8份，要求春晓公司于2016年3月26日前付至总房款的50%，该快递因春晓公司拒收而退回。2016年4月18日，华润公司再次向春晓公司发出商品房买卖合同解除函8份，通知春晓公司因逾期付款超过30日而解除涉案8份合同及8份补充协议并要求春晓公司收到解除函7日内办理解约手续，该快递同样因春晓公司拒收而于2016年4月19日退回。华润公司已为本案支出律师代理费4.9万元。以上事实，有当事人陈述及商品房买卖合同、补充协议、邮政快递单、付款告知函、合同解除函、代理合同、律师费发票等证据予以佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的涉案8份商品房买卖合同及8份补充协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。现春晓公司未按合同约定及时足额交付购房款，经催告后仍未履行，构成违约，华润公司有权按照合同约定解除合同及补充协议并要求春晓公司支付违约金。华润公司于2016年4月18日向春晓公司发出的8份商品房买卖合同解除函，系华润公司按合同约定的送达方式通知春晓公司合同解除的相关事宜，不因春晓公司的拒收而影响送达的效果，退回之日应视为送达之日，故对华润公司请求确认双方签订的涉案8份商品房买卖合同于2016年4月19日解除的诉讼请求，符合法律规定和当事人约定，本院予以支持。对春晓公司应支付的合同解除违约金的数额，本院依据双方约定并参照损失情况酌定为48万元，超出部分本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因春晓公司存在逾期付款违约行为，致使双方签订的涉案商品房买卖合同和补充协议解除，解除后，春晓公司应协助配合华润公司到房屋主管机关办理涉案房屋的合同备案和网签撤销手续并支付逾期办理撤销手续的违约金，华润公司应返还剩余购房款。对春晓公司应支付的逾期办理撤销手续违约金，本院依据双方约定并参照相关贷款利率的规定，酌情确定为3万元。对华润公司主张的律师费4.9万元，符合法律规定和当事人约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告华润置地（日照）发展有限公司与被告山东春晓农业发展有限公司签订的8份《山东省新建商品房买卖合同（预售）》于2016年4月19日解除；二、被告山东春晓农业发展有限公司于本判决生效之日起10日内协助配合原告华润置地（日照）发展有限公司撤销涉案8套房屋在日照市房地产管理局的合同备案和网签手续；三、被告山东春晓农业发展有限公司支付原告华润置地（日照）发展有限公司解除合同违约金48万元、逾期办理合同备案和网签撤销手续违约金3万元、律师费4.9万元，以上款项55.9万元从被告山东春晓农业发展有限公司已付购房款160万元中予以扣除；四、驳回原告华润置地（日照）发展有限公司本案的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18320元，由被告山东春晓农业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审 判 长  孙安亮代理审判员  叶 凡人民陪审员  徐延林二〇一六年十二月十五日书 记 员  于善慧