洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0302民初1583号原告：霍鹏飞，男，1986年11月9日出生，汉族，自由职业，住洛阳市瀍河回族区。委托代理人：霍同安,系原告霍鹏飞之父，1953年10月20日出生，汉族，洛阳铁路分局退休职工，住洛阳市瀍河回族区。被告：洛阳海晨置业有限公司。住所地：洛阳市老城区中州东路***号怡和大厦*楼。法定代表人：周海萍，该公司总经理。委托代理人：韦铭轩、金营，河南广文律师事务所律师。原告霍鹏飞与被告洛阳海晨置业有限公司(以下简称：洛阳海晨公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告霍鹏飞的委托代理人霍同安，被告洛阳海晨公司的委托代理人韦铭轩、金营到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告霍鹏飞向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2016年10月4日签订的《认购协议书》，并要求洛阳海晨公司返还霍鹏飞购房首付款135272.00元（含10000元定金）；2、本案诉讼费由洛阳海晨公司承担。事实和理由：霍鹏飞和其父亲霍同安，于2016年10月7日向洛阳海晨公司升龙天玺售房部缴纳135272.00元首付款，意向购买升龙天玺A区10号楼14006住宅。后因对升龙天玺住宅不满意，便于第二天向洛阳海晨公司升龙天玺售房部表示放弃购房意愿，请求退还首付款，升龙天玺售房部经理沈胜田答复：“本公司的钱只进不出。你们可以到法院告我们。不过，我们从来不执行法院的判决。”霍鹏飞对洛阳海晨公司的诚信态度感到极大遗憾，买卖合同尚未签订，买卖行为不能成立，洛阳海晨公司应全额返还霍鹏飞首付款135272元。为此，霍鹏飞持状诉至法院。被告洛阳海晨公司辩称：洛阳海晨公司与霍鹏飞之间签订的《认购协议书》依法成立且合法有效，双方应当积极履行。洛阳海晨公司于2015年6月16日取得诉争房屋楼栋的预售许可证。霍鹏飞于2016年10月4日与洛阳海晨公司签订《认购协议书》，并于同日交纳1万元的认购定金。后霍鹏飞于2016年10月7日向洛阳海晨公司交纳125272元的购房预付款。认购协议书霍鹏飞已经于庭前向法庭提交，且洛阳海晨公司认可。该认购协议书系双方真实意思的表示，且不违反法律或者社会公共利益。根据《民法通则》第五十五条之规定，双方签订《认购协议书》的行为成立。洛阳海晨公司取得预售许可证后，进行商品房预售的行为完全符合法律规定，该认购协议合法有效，根据《合同法》第六十条的规定，霍鹏飞应当全面履行该协议的内容。2、洛阳海晨公司同意解除《认购协议书》，但不应当返还霍鹏飞支付的10000元定金费用。《认购协议书》第七条第二款明确约定，霍鹏飞无故单方解约的，开发商同意解除协议的，霍鹏飞已经支付的定金不予退还。该约定符合法律及相关司法解释的规定。《认购协议书》明确约定定金为10000元，且霍鹏飞已经交付该10000元定金。因此，双方解除《认购协议书》后，洛阳海晨公司应当退还125272元而非其主张的135272元。3、该《认购协议书》第七条第一款也明确了，如果霍鹏飞无故单方解约的开发商有权利选择要求其继续履行合同，且应当由霍鹏飞按日支付逾期付款违约金。因洛阳海晨公司同意退还125272元，另10000元定金属于不应当返还的项目，本案形成诉讼完全因为霍鹏飞肆意起诉造成，依法应当由霍鹏飞自行承担本案诉讼费用。原告霍鹏飞为支持自己的主张向本院提交收据1份。证明霍鹏飞向洛阳海晨公司交付购房首付款125272元和首期10000元，合计135272元。经质证，被告洛阳海晨公司对原告霍鹏飞提交的收据真实性无异议，认购协议上说明了如果双方签订了商品房买卖合同后，定金转化为首付款，但是因为霍鹏飞在交完款后的第二天便单方提出解约，所以双方无法签订正式的商品房买卖合同，该10000元根据《认购协议书》上的表述，仍然为定金。被告洛阳海晨公司为支持自己的抗辩理由向本院提交证据材料如下：证据1、洛阳市商品房预售许可证（洛房商预字第Y15090号）1份。证明洛阳海晨公司于2015年6月16日取得预售许可证，可以进行房屋预售。证据2、升龙天玺A区认购协议书1份。证明本协议书签订日期为2016年10月4日；协议书上明确约定履约定金为10000元；协议第七条第二项明确约定，霍鹏飞无故单方解约的，洛阳海晨公司有权利对定金不予返还。证据3、洛阳海晨置业有限公司（天玺项目）收据1份。证明霍鹏飞于2016年10月4日交纳10000元的定金，双方的定金合同关系已经生效，霍鹏飞应当履行定金合同义务。经质证，原告霍鹏飞对被告洛阳海晨公司提交的证据1、2、3均无异议。本院根据原、被告的诉辩意见及举证、质证情况，对本案事实确认如下：2016年10月4日，霍鹏飞与洛阳海晨公司签订了一份升龙天玺—A区认购协议书，协议约定霍鹏飞认购升龙天玺—A区10号楼4006号房，参考建筑面积为129.47㎡，暂定总价674272元；定金10000元，本协议书签订之日支付，预付款135272元，于2016年10月6日前支付；支付购房款方式：霍鹏飞选择按揭付款，定金及预付款在洛阳海晨公司通知签订《商品房买卖合同》时转为首付款，并于签订《商品房买卖合同》前根据银行规定的首付款比例补足差额，剩余房款办理按揭；霍鹏飞（乙方）未按时支付本协议约定的预付款或补足首付款差额，或未在洛阳海晨公司（甲方）通知时间内签订《商品房买卖合同》，或无故单方解约，则洛阳海晨公司（甲方）有权选择：1、继续履行本认购协议，霍鹏飞（乙方）支付逾期付款违约金（每日按未付款的万分之五计）；2、洛阳海晨公司（甲方）解除本协议的，霍鹏飞（乙方）已付定金不予退还，洛阳海晨公司（甲方）有权将霍鹏飞（乙方）认购房产另行出售予他人，霍鹏飞（乙方）对此无异议。认购协议签订当日，霍鹏飞如约向洛阳海晨公司交纳定金10000元。2016年10月7日霍鹏飞向洛阳海晨公司交纳首付款125272元，合计135272元。次日2016年10月8日霍鹏飞因对认购的房屋不满意,向洛阳海晨公司提出放弃购房意愿，并要求退还首付款。霍鹏飞与洛阳海晨公司协商未果，持状诉至本院。庭审中，洛阳海晨公司同意解除双方于2016年10月4日签订的升龙天玺—A区认购协议书，退还首付款125272元，但定金10000元不予退还。本院认为：原告霍鹏飞与被告洛阳海晨公司同签订的升龙天玺—A区认购协议书，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”现原告霍鹏飞要求解除双方于2016年10月4日签订的升龙天玺—A区认购协议书，由被告洛阳海晨公司返还其购房定金10000元和首付款125272元，合计135272元。庭审中，被告洛阳海晨公司同意解除双方于2016年10月4日签订的升龙天玺—A区认购协议，并同意退还原告霍鹏飞交纳的首付款125272元，故原告霍鹏飞要求被告洛阳海晨公司返还购房首付款125272元的诉讼请求，系双方当事人真实且一致的意思表示，本院予以支持。关于原告霍鹏飞要求被告洛阳海晨公司返还定金10000元，因原告霍鹏飞在签订认购协议并已交纳定金和首付款后，对自己所购房不满意、反悔，而又未能提供证明被告洛阳海晨公司违约的证据，属无故单方解约，根据协议约定定金不予退还，故原告霍鹏飞的该项诉讼请求，不符合法律规定和合同约定，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第七项、第九十三条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告霍鹏飞与被告洛阳海晨置业有限公司于2016年10月4日签订的升龙天玺—A区认购协议书；二、被告洛阳海晨置业有限公司在本判决生效后十五日内返还原告霍鹏飞购房首付款125272元；三、驳回原告霍鹏飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3005元，由原告霍鹏飞负担225元，被告洛阳海晨置业有限公司负担2780元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  袁玲玲审 判 员  常跃华人民陪审员  耿晓兰二〇一六年十二月二十七日书 记 员  于梦瑶