广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2072民初8768号原告：吴淑珍，女，1969年2月26日出生，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：申文厚，系广东海联泰达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨志辉，系广东海联泰达律师事务所实习律师。被告：中山市逸升房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇进源路**高盛花园**05卡，统一社会信用代码91442000696494137。法定代表人：杨志强。委托诉讼代理人：梁雪谦，系广东登鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁剑敏，系广东登鼎律师事务所实习律师。原告吴淑珍与被告中山市逸升房地产有限公司（以下简称逸升公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人申文厚、杨志辉，被告委托诉讼代理人梁雪谦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即将符合条件的房屋交付给原告；2.被告向原告支付逾期交房的违约金，自2014年11月1日起，以总房款479136元为基数，按日万分之二的标准，计算至原告收到被告交付的房屋之日止。截至起诉之日止为61041元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2013年5月15日与被告签订《中山市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告建造的位于中山市三角镇××花园商品房××套，房号为：高盛花园6幢802房。套内建筑面积85.18㎡；上述房屋总价款：479136元人民币；目前原告已支付房款479136元人民币。被告依据原告提交的资料于2013年5月23日在中山市房产管理机关办理了房屋预售合同备案，备案号码为：HTN2013030940；依合同约定被告应于2014年10月31日将房屋交付给原告使用，经多次催告，被告至今未交房给原告。鉴于被告以上之违约情形，原告特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。另，原告当庭要求撤回第一项诉讼请求，并明确第二项诉讼请求中逾期违约金的计算时间截止至2016年11月5日。原告对其诉请提交的证据有：1.中山市商品房买卖合同及中山市商品房销售登记备案表；2.收款收据、发票、契税税收缴费书、完税证；3.催交记录、验收意见、消防备案受理凭证、竣工验收备案表、申请表；4.认购书。被告辩称，在我方建设过程中，因为发生工人罢工停工、施工单位拖欠工资、天气原因等其他方面原因导致停工271天，以及政策原因导致验收迟延等原因，根据合同第八条的约定是可以顺延交房时间的，我方没有延迟交房，原告主张逾期交房的违约金事实依据不足。被告对其辩解提交的证据有：1.情况说明；2.施工监理日记；3.民事诉状及民事调解书；4.竣工验收备案表及建筑工程竣工验收报告；5.住房和城乡建设局文件；6.登记证；7.收楼通知及寄件回执；8.网上打印的企业信用登记；9.中山市天气预报历史记录；10.房屋交接书。经审理查明，2013年5月15日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》（含合同补充协议一），约定：原告购买被告所有的位于中山市××××房，房价款为479136元；付款方式为分期付款，400000元的约定付款时间为2013年5月15日，79136元的约定付款时间为2013年8月1日。合同第八条关于交付期限约定：“出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、规划设计、市政建设部门有关政策或规定发生变动；3、若出卖人在合理的时间内已将申请验收的所有文件递交各有关部门办理验收，而有关政府部门因工作安排未能及时办理导致的延误。4、非出卖人所能控制客观事由造成工程延误或停工的其他事件（如台风、雨天、酷热等自然灾害，或地震、战争、动乱、疾病、罢工、施工异常问题等）；5、买受人未能按时付清所有的房款及其他费用，或未能按时办妥银行按揭抵押贷款手续。”及第九条关于出卖人逾期交房的违约责任约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本行业第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日而不足180日的，买受人不能行使解除合同的权利。但可要求出卖人按日向其支付已付房款的万分之二的违约金，合同继续履行；超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。出卖人退回买受人已付房款及违约金后，买受人同意支付已付房款有关费用、已供银行按揭利息或其他一切损失出卖人不再另外补偿或赔偿。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同签订后，吴淑珍向逸升公司支付了购房款479136元，但时至2016年8月1日，被告仍未按合同约定将符合上述合同约定的商品房交付给原告使用，原告遂向法院提起诉讼，主张前述请求。另查，2016年10月20日，涉诉商品房工程取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》。2016年10月26日，逸升公司向原告发出商品房交付通知书，通知原告于2016年10月29日至2016年11月5日收楼，2016年11月5日，原告办理了收楼手续。本院认为：原告吴淑珍与被告逸升公司在平等自愿的基础上签订《中山市商品房买卖合同》，该合同关系合法有效，符合法律规定，本院依法予以确认。根据合同约定，逸升公司应于2014年10月31日前取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合合同约定的商品房交付给吴淑珍使用，虽被告辩称涉诉商品房施工过程中存在工人罢工停工、施工单位拖欠工资、天气等因素影响及政策原因，导致交付延迟，经查，工人罢工停工系逸升公司及建筑单位之间的纠纷，属另一法律关系，逸升公司亦已另行起诉处理，至于天气原因，因原告对被告提交的网上打印的天气记录不予确认，现被告并未提交充分证据证实施工期间存在合同约定的自然灾害的情况，且被告并未按合同约定在遭遇不可抗力之日起30日内告知原告；另中山市住房和城乡建设局发出的《关于明确排水报建和验收相关事项的通知》明确该通知自2016年7月1日起实施，7月1日之前申办手续仍按原有规定执行，如逸升公司严格履行合同约定，于2014年10月31日前取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，上述通知事项并不会对交付房屋的时间造成影响，故逸升公司以工人罢工停工、天气原因及市政建设部门政策变化等为由要求顺延交房时间，理据不足，本院不予采纳。根据上述商品房买卖合同的约定，逸升公司交付房屋时间应为2014年10月31日，原告实际收楼时间为2016年11月5日，故被告应向原告支付以购房款479136元按日万分之二的标准从2014年11月1日起计算至2016年11月5日止（共736天）的逾期交房违约金共计70528.82元。综上所述，原告之诉请，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告中山市逸升房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起3日内向原告吴淑珍支付逾期交房违约金70528.82元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1326元，减半收取663元，由被告中山市逸升房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  黄燕芳二〇一六年十二月二十五日书记员  谢嘉瑜