西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0104民初5532号原告:中国银行股份有限公司西安北大街支行。负责人：徐卫东，该行行长。委托诉讼代理人：张军，陕西雁塔律师事务所律师。被告：张党。委托诉讼代理人：于伟，陕西邦维律师事务所律师。被告：雷小艳。委托诉讼代理人：边社平，陕西金镂律师事务所律师。委托诉讼代理人：李桂娟，陕西金镂律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司西安北大街支行（以下称中行北大街支行）诉被告张党、雷小艳借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行北大街支行委托诉讼代理人张军，被告张党委托诉讼代理人于伟,雷小艳委托诉讼代理人李桂娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行北大街支行向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、要求被告立即支付截止2016年8月4日借款本金5805749.43元，利息100416.39元、罚息2747.36元，合计5908913.18元以及2016年8月5日至实际支付之日的利息、罚息和实现债权费用；3、要求被告以提供抵押的房产为上述欠款承担抵押担保责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年10月10日原告与被告张党、雷小艳签订了编号为...号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《西安市房地产抵押合同》。2011年1月10日，原告向被告发放贷款人民币629万元。期限30年。按月等额本息偿还。被告张党以购买的西安市...房产做抵押，房屋所有权证号...，双方办理了编号：西安市房地他曲江新区字第...号他项权利证书。至2016年8月4日起，被告未足额还款，经原告多次催收无果。故诉至法院。被告张党辩称：原告陈述事实属实，尚欠金额按照原告提供的数额进行核对，根据2015雁民初字第05604号民事调解书第四条规定，本案所述房产归第二被告雷小艳所有，按揭款应由雷小艳偿还。被告雷小艳辩称：被告张党与他人重婚，同居期间恶意欠款，现雷小艳已经与张党解除婚姻关系，涉案房屋依然登记在张党名下，应当由张党自行承担还款责任。被告张党与他人同居期间购买该房屋，贷款发放至张党账户中，一直由张党自行挥霍。目前涉案房屋仍然由张党占有，并未交给被告雷小艳。原告向本院提供的证据为：1、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；2、西安市房地产抵押合同、借款凭条；3、房屋产权证、他项权利证书。催收通知书，证明原被告双方有房屋按揭借贷关系，贷款629万元，贷款期限是30年，借款人是以西安市...房提供的抵押担保，该担保办理了抵押登记手续，借款人违反了合同附件一第三条第一项的约定，起诉时已连续五期未足额还款，出现合同约定的违约行为。借款人夫妇发出了催收通知宣布借款合同解除要求其全部偿还本息。截止到2016年11月30日被告尚欠本金5805749.43元，利息是180047.76元，罚息7321.59元，合计5993118.78元。被告张党对上述证据的质证意见为：认可原告证据的真实性。提供西安市雁塔区人民法院2015雁民初字第05604号民事调解书，证明张党与雷小艳约定，该按揭款由雷小艳清偿。原告质证意见为：对证据真实性没有异议。被告雷小艳庭审后提供证据：1、西安市雁塔区人民法院2015雁民初字第05604号民事调解书；2、西安市雁塔区人民法院（2016）陕0104刑初57号刑事判决书。3、张党与他人同居证据；4、安市雁塔区人民法院执行裁定书。证明被告张党与他人重婚，且未按照调解书约定履行过户以及支付雷小艳款项的义务。涉案房屋依然登记在张党名下，应当由张党自行承担还款责任。庭审中，原告与被告张党均表示对雷小艳提供的证据可以作为庭审内容的一部分，无需另行质证。经审理查明，2010年10月10日原告与被告张党签订了编号为...号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《西安市房地产抵押合同》。2011年1月10日，原告向被告发放贷款人民币629万元。期限30年。按月等额本息偿还。被告张党、雷小艳以购买的西安市...房产做抵押，房屋所有权证号...，原告已经取得该房屋的他项权利证书，编号为西安市房地他曲江新区字第...号。贷款合同订立后，原告于2011年1月10日向被告发放贷款629万元，被告收到贷款后，2016年3月10日开始未按期归还贷款。至2016年8月4日，下欠借款本金5805749.43元，利息100416.39元、罚息2747.36元，合计5908913.18元。又查明：张党与雷小艳系夫妻。2016年6月21日，在西安市雁塔区人民法院2015雁民初字第05604号民事调解书，被告张党与雷小艳达成协议。一、雷小艳与张党离婚；四、张党将其名下西安市...过户至雷小艳名下，按揭款由雷小艳自行偿还。雷小艳已经向西安市雁塔区人民法院申请执行（2015）雁民初字第05604号民事调解书2016年7月2日，西安市雁塔区人民法院（2016）陕0104刑初57号刑事判决书，判决张党犯重婚罪，判处有期徒刑六个月，宣告缓刑一年。本院认为，原告与被告张党、雷小艳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示且内容合法，应认定有效。合同订立后，原告已依约履行出借义务，足额发放贷款，被告张党未按约定按期履行还本付息义务，其行为已构成违约，双方约定的合同解除条件已然成就,原告据此诉请解除贷款合同、请求判决被告张党、雷小艳偿还借款本金、利息及罚息并及2016年8月5日后至贷款本息还清之日新产生的利息、罚息及原告为实现债权的全部费用，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告已经取得该项房屋的他项权利证书，其要求对被告张党名下西安市...实现抵押权，合法有据，本院依法予以支持。被告张党辩称根据2015雁民初字第05604号民事调解书第四条规定，本案所述房产归第二被告雷小艳所有，按揭款应由雷小艳偿还。以及被告雷小艳主张被告张党与他人重婚，同居期间恶意欠款，现雷小艳已经与张党解除婚姻关系，涉案房屋依然登记在张党名下，应当由张党自行承担还款责任。由于张党与雷小艳在婚姻存续期间向原告按揭购买房屋，应当共同承担还款责任。张党与雷小艳之间就其双方权利义务的约定，在未取得原告同意情况下，不能免除双方对原告承担清偿债务的责任，故其辩称不成立。张党与雷小艳承担向原告清偿责任后，可按照双方在2015雁民初字第05604号民事调解书第四条约定事项对该项债务另行结算。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司西安北大街支行、被告张党之间签订的...号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告张党、雷小艳于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司西安北大街支行贷款本金5805749.43元，利息100416.39元、罚息2747.36元，合计5908913.18元（截止2016年8月4日）。及自2016年8月5日至判决确定给付之日止的利息（按照双方合同约定利率计算方式进行计息）；三、被告张党、雷小艳不能履行上述债务时，原告中国银行股份有限公司西安北大街支行有权以被告张党抵押的位于西安市...折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。抵押房屋折价或拍卖、变卖后，其价款超过债务数额部分，归被告张党、雷小艳所有。不足部分由被告张党、雷小艳继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53162元，由被告张党、雷小艳负担（原告已预交，在执行上述款项时由被告直接支付给原告）。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  刘 霞代理审判员  苏亦南人民陪审员  惠秋霞二〇一六年十二月十二日书 记 员  关 梦