福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0122民初3248号 原告：福州市第三建筑工程公司，住所：福州市鼓楼区六一路北段福新路口，统一社会信用代码：91350102154381379X。 法定代表人：余家滨，总经理。 委托诉讼代理人：唐辉、黄素贞，福建辉扬律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：福建华展置业有限公司，住所：连江县江南乡复兴路16号临街店面101，统一社会信用代码：91350122565399805W。 法定代表人：郑奇章。 委托诉讼代理人：林燕容（系原告员工，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：陈宇，福建智德律师事务所律师，代理权限：特别授权。 原告福州市第三建筑工程公司与被告福建华展置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理，依法适用简易程序，于2016年11月4日公开开庭进行了审理，原告福州市第三建筑工程公司之委托诉讼代理人唐辉，被告福建华展置业有限公司之委托诉讼代理人林燕容到庭参加诉讼。本案经调解无果，现已审理终结。 原告福州市第三建筑工程公司诉称，2011年8月26日，原告（承包人）被告（发包人）签订《建设工程施工合同》，就原告承建被告开发的中国海峡金属交易市场（荣泰钢贸城）达成如下主要约定：1、工程名称：中国海峡金属交易市场。2、工程地点：福州市连江县江南乡。3、工程内容：商务区地下室1层、商务区大楼地上18层，及加工区。（即A1、A2、D1、D2、D3地块）（以上数据以规划审批指标为准）。4、工程承包范围：承包人对本项目按设计图纸、本合同约定承包范围进行施工总承包，及本项目施工设计图纸（含设计变更）所涵盖的桩基、土方开挖、地下室与上部主体工程、内外装修（精装修除外）、水电安装工程，弱电管道预埋、钢结构工程、钢材堆场场地和交易区内道路工程以及配套的水电安装等工程、基坑支护、明沟散水建筑物2m范围内场地平整工程。承包人按本合同要求承担工期、质量及安全责任。电梯、室内天车、门式起重机、人防工程、消防工程、智能化布线及设备等由发包人另行发包，不在本合同承包范围内。6、合同价款：约壹亿捌仟万元（人民币）以审定结算为准。 2012年8月1日，原告（承包人）与被告（发包人）又签订了《建设工程施工合同》约定：1、工程名称：福州海峡钢贸城A1地块。2、工程地点：福州市连江县江南乡。3、工程内容：1#-4#楼地上18层、地下1层；总建筑面积34386.3㎡（其中上部建筑面积26880.8㎡、地下室7505.5㎡）。4、工程承包范围：承包人对本项目按设计图纸、本合同约定承包范围进行施工总承包，及本项目施工设计图纸（含设计变更）所涵盖的桩基、土方开挖、地下室与上部主体工程、内外装修（精装修除外）、水电安装工程，弱电管道预埋以及配套的水电安装等工程、基坑支护、明沟散水建筑物2m范围内场地平整工程。承包人按本合同要求承担工期、质量及安全责任。电梯、室内天车、门式起重机、人防工程、消防工程、智能化布线及设备等由发包人另行发包，不在本合同承包范围内。5、合同总工期：580日历天。开工日期以施工许可证下达后，工程具备全面开工条件后发包人书面通知承包人进场施工日期为准。竣工日期以单体工程通过竣工验收合格之日为准。双方约定施工期间，如因非承包人原因停工造成工期延误，经发包人、监理单位确认后工期顺延。6、合同价款：陆仟伍佰万元（人民币）以审定结算为准。7、工程款（进度款）支付：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间以转账方式按月支付。（1）按月工程进度款的80%支付，（2）在工程竣工之前月完成量申报方法：承包人每月25日申报当月完成量，发包人现场代表3日内初审完成，预算部门5日内完成审核，送发包人相关部门五天内审定完成。（3）工程量经审定后次月15日前支付工程进度款，发包人超过约定的支付时间未支付工程进度款，次月16日起应按未支付工程进度款的1.2%/月息向承包人支付。发包人按月已支付月息后，承包人不得以延期付款为由延误工期或停工。拖欠工程进度款（垫资款）累计达到壹仟万元人民币时，发包人必须向承包人支付所拖欠工程进度款的80%。（4）工程通过预验收后支付至工程总价85%，通过工程竣工验收并工程移交后15日内支付至工程总价的90%。（5）承包人的工程资料归档并办理工程结算后，30日内支付工程结算总价97%，留3%作为工程保修金。（6）保修期满两年后30日内支付承包人2.5%的保修金（扣除应扣款后）。（7）保修期满五年后30日内结清剩余工程保修金。双方还就工程量计算、双方权利义务、违约责任等进行了约定。 上述合同签订后，因讼争工程获得政府“先行施工”的核准，故原告按被告要求于2012年7月进行施工，至2012年11月中旬已完成桩基施工进度壹仟玖佰余万元。但被告一直未能按照合同约定按月向原告支付工程进度款，工程被迫停工。在原告的多次催讨下，被告仅在2013年2月4日支付原告工程款人民币180万元。2014年3月30日，被告对原告已完成的桩基施工工程造价进行了审核，确认原告已完成的桩基施工工程造价为人民币18389002元，并签署了“桩基工程结算汇总表”，但被告审核后，仍以工程将很快复工等理由拖延工程款的支付。2016年4月，原告再次要求被告偿还欠付工程款、支付利息并赔偿停工损失，被告于2016年7月20日再次确认桩基工程的结算造价为18389002元，并同意补偿原告停工损失201600元，并出具了“追加项目汇总表”一份。但“追加项目汇总表”确认后，被告仍未偿付原告工程款、支付利息及停工损失，且虽经原告多次催告，被告至今未予以履行。 鉴于被告至今未履行工程款支付义务的行为已经构成根本违约，原告于2016年9月18日向被告发出解除通知，通知被告解除双方于2011年8月26日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：榕三合同施字2011020号补2）及2012年8月1日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：榕三合同施字2011020号），并要求被告立即偿付原告工程款、支付逾期付款利息及停工损失。上述解除通知已送达被告，依法发生法律效力，但被告仍未偿付原告工程款、支付逾期付款利息及停工损失。 原告福州市第三建筑工程公司请求：1、依法判令被告立即支付原告工程款人民币16589002元，并支付逾期付款的利息（按月息1.2%的标准计算至被告实际还清全部欠付工程款之日止，暂计至2016年9月15日为9748734元，计算方式附后）；2、判令被告赔偿原告停工、窝工损失201600元；3、判令被告支付原告违约金300万元；（上述3项暂合计为29539336元）4、依法确认原告在被告尚欠的上述工程款29539336元范围内，对原告承建的被告“福州海峡钢贸城”项目的折价或拍卖价款享有建设工程价款优先受偿权；5、本案诉讼费用等费用由被告承担。 原告福州市第三建筑工程公司提供证明资料（均为复印件）： A1、《建设工程施工合同》（合同编号：榕三合同施字2011020号补2）1份，证明：2011年8月26日，原告（承包人）、被告（发包人）签订《建设工程施工合同》，就原告承建被告开发的中国海峡金属交易市场（荣泰钢贸城）达成相关约定。 A2、《建设工程施工合同》（合同编号：榕三合同施字2011020号）、《关于钢贸城A1地块先行桩基施工的请示》各1份，证明：2012年8月1日，原告（承包人）与被告（发包人）签订《建设工程施工合同》就原告承建被告开发的福州海峡钢贸城A1地块达成相关约定。双方约定，工程款（进度款）支付的方式和时间以转账方式按月支付。（1）按月工程进度款的80%支付，（2）在工程竣工之前月完成量申报方法：承包人每月25日申报当月完成量，发包人现场代表3日内初审完成，预算部门5日内完成审核，送发包人相关部门五天内审定完成。（3）工程量经审定后次月15日前支付工程进度款，发包人超过约定的支付时间未支付工程进度款，次月16日起应按未支付工程进度款的1.2%/月息向承包人支付。发包人按月已支付月息后，承包人不得以延期付款为由延误工期或停工。拖欠工程进度款（垫资款）累计达到壹仟万元人民币时，发包人必须向承包人支付所拖欠工程进度款的80%。35.2条约定任何一方违约，应赔偿守约方违约金400万元。被告项目工程获得政府“先行施工”的核准。 A3、工程款支付申请表（四份）、工程款支付收发文记录表各1份，证明：原告从2012年9月开始向被告申请支付工程款（同时抄送监理单位），被告工作人员邱警、监理单位陈平等人均有签收，但被告为拖延付款只审核了2012年8、9月份的工程款，未对原告送交的10、11月的工程款进行审核。 A4、福州市三建福州海峡钢贸城A1、A2地块桩基工程结算汇总表1份，证明：2014年3月30日，被告对原告已完成的桩基施工工程造价进行了审核，确认原告已完成的桩基施工工程造价为人民币18389002元，并签署了“桩基工程结算汇总表”。 A5、关于要求支付福州海峡钢贸城A地块工程款及利息并赔偿停工损失的报告（榕三建施字【2013】第1001号）1份，证明：2013年10月21日，因被告未能按照合同约定向原告支付工程进度款，原告函告被告（同时抄送监理公司）要求支付工程款、利息并赔偿损失，被告工作人员邱警予以签收。 A6、关于再次要求支付福州海峡钢贸城A地块工程款及违约金利息的报告（榕三建施字【2015】第0101号）1份，证明：2015年1月4日，因被告未能按照合同约定向原告支付工程进度款，原告再次函告被告（同时抄送监理公司）要求支付工程款、利息并赔偿损失，被告工作人员邱警予以签收。 A7、关于要求按照合同约定支付福州海峡钢贸城A地块工程款的报告（榕三建施字【2016】第0401号）1份，证明：2015年1月4日，因被告未能按照合同约定向原告支付工程进度款，原告再次函告被告（同时抄送监理公司）要求支付工程款、利息并赔偿停用损失，被告工作人员邱警予以签收。 A8、工程结算书、福州市三建福州海峡钢贸城A1、A2地块桩基工程结算及停工、窝工追加项目汇总表1份，证明：被告于2016年7月20日再次确认桩基工程的结算造价为18389002元，并同意补偿原告停工损失201600元。 A9、解除通知、EMS邮寄凭证、送件单各1份，证明：原告于2016年9月18日向被告发出解除函，通知被告解除双方于2011年8月26日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：榕三合同施字2011020号补2）及2012年8月1日签订的《建设工程施工合同》（合同编号：榕三合同施字2011020号），并要求被告立即偿付原告工程款、支付工程款利息及停工损失；上述解除函已送达被告。 被告福建华展置业有限公司辩称，一、原告承建的工程未整体竣工验收结算，原告以单方解除合同的方式要求全额支付16589002元工程款，没有事实与法律依据。1、原告承建的工程内容为中国海峡金属交易市场商务区地下室1层、商务区大楼地上18层，到目前为止原告仅完成了桩基工程；由于原告承包的工程尚未整体竣工并进行验收结算，因此原告要求支付的工程款实际应为工程进度款。2、原告承包施工的工程尚未整体竣工，已经完成的桩基工程也未进行分部动测质量验收，按照双方签订的《建设工程施工合同》第三部分专用条款第26条之（1）的约定，原告每月完成的工程经被告审核后支付该部分工程80%的进度款，原告已完成的工程造价经被告审核为18389002元，按80%的支付比例，被告应付进度款为14711201.6元，被告在2013年2月4日已支付工程款180万元，尚欠进度款为12911201.6元。3、根据《建设工程施工合同》第三部分专用条款第26条之（5）、（6）、（7）款的约定，本项目的工程保修金为工程总价的3%，保修期满两年后30日内被告支付2.5%的保修金，其余的保修金在保修期满五年后30日内结清，按施工合同附件3《房屋建筑工程质量保修书》第二条的约定，保修期从工程实际竣工之日起算，就保修金部分工程款，在约定的保修期届满前，原告也无权要求先行支付（已完工程的保修金为551670.06元）。4、根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条的规定，本案的施工合同即使具备解除条件，原告可以行使解除权，那也应当先对工程质量是否合格进行判定，只有在工程质量合格的前提下才能确定被告应付的工程款金额；而到目前为止，诉争工程未整体竣工，也未通过竣工验收，更没有竣工结算，作为施工方的原告（义务履行方）也未提供证据来证明其完成的工程质量合格，因此原告以单方违约解除合同的方式要求被告全额支付工程款，没有法律依据。因此，原告在工程未竣工前以单方解除合同的方式，要求被告立即全额支付已完工程的全部工程款，没有合同与法律依据。 二、关于逾期付款利息，原告主张的暂计至2016年9月15日的逾期利息为9748734元没有计算依据。原告已完成的工程造价为18389002元，按《建设工程施工合同》第三部分专用条款第26条之（3）的约定，原告应垫资1000万元，依据工程实际进度，被告是从2012年11月16日起才逾期支付进度款，依合同80%的支付进度及2013年2月4日被告已付工程款180万元计算，被告应付的逾期支款的利息应为5468600元（具体利息计算方式见附件）。 三、原告在诉请要求支付逾期付款利息的同时又要求赔付300万元的违约金，没有事实与法律依据。1、在《建设工程施工合同》履行过程中，被告存在逾期支付进度款的事实，但对于被告逾期支付进度款给原告造成的损失，被告已按合同约定的月1.2%的利息对原告进行了赔偿。2、对于工程停工后，原告方因停工产生的损失，双方已达成赔偿协议，即原告诉讼请求的第二项内容，被告赔偿停工窝工损失201600元。3、原告对于其他损失赔偿事项，没有提供相应的证据来证明，因此原告主张300万元的违约金金额过高。4、按《建设工程施工合同》第二部分通用条款第36.2款的约定，如果原告要向被告索赔，应当在索赔事件发生后的28天之内向被告发出索赔通知并附上相应的索赔依据，而到目前为止，被告从未收到原告任何的索赔文件，原告即使有索赔请求，也超过了合同约定的索赔期限。 四、原告要求解除合同的条件尚未成就，原告不能单方要求解除合同。1、按《建设工程施工合同》第二部分通用条款第44.6款的约定，解除合同应办理相应的交接手续，而原告在停工撤离施工现场时，未与被告进行交接，若施工现场发生损坏、盗失事件，相关责任应由原告承担。2、原告承建工程已完工部分未进行验收，对已完工程质量是否合格，作为施工方（即义务履行方）的原告也未提供证据来证明。即使原告要单方解除合同，也应在配合被告对桩基工程进行分部动测检测合格、并按合同约定办理相应的交接手续后，方能解除合同，否则产生的一切损失均应由原告承担。3、基于上述原因，在原告发函要单方解除合同时，被告立即回函提出异议并不同意解除合同。 被告福建华展置业有限公司请求，依法判决。 被告福建华展置业有限公司未提交书面资料。 经公开开庭审理和质证，原告提交的A1至A9，被告除对其证明利息计算部分有异议外，对其他证明对象没有异议，故A1至A9具有证明效力，依法予以认定。 根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2011年8月26日，原告福州市第三建筑工程公司（合同承包人）与被告福建华展置业有限公司（合同发包人）签订一份《建设工程施工合同》，合同约定：1、工程名称：中国海峡金属交易市场（荣泰海峡钢贸城）。2、工程地点：福州市连江县江南乡。3、工程内容：商务区地下室1层、商务区大楼地上18层，及加工区。（即A1、A2、D1、D2、D3地块）（以上数据以规划审批指标为准）。4、工程承包范围：承包人对本项目按设计图纸、本合同约定承包范围进行施工总承包，及本项目施工设计图纸（含设计变更）所涵盖的桩基、土方开挖、地下室与上部主体工程、内外装修（精装修除外）、水电安装工程，弱电管道预埋、钢结构工程、钢材堆场场地和交易区内道路工程以及配套的水电安装等工程、基坑支护、明沟散水建筑物2m范围内场地平整工程。承包人按本合同要求承担工期、质量及安全责任。电梯、室内天车、门式起重机、人防工程、消防工程、智能化布线及设备等由发包人另行发包，不在本合同承包范围内。6、合同价款：约壹亿捌仟万元（人民币）以审定结算为准。26、工程款（进度款）支付：（1）按月工程进度款的80%支付；（2）在工程竣工之前月完成量申报方法：承包人每月25日申报当月完成量，发包人现场代表3日内初审完成，预算部门5日内完成审核，送发包人相关部门五天内审定完成；（3）工程量经审定后次月15日前支付工程进度款，发包人超过约定的支付时间未支付工程进度款，次月16日起应按未支付工程进度款的1.2%/月息向承包人支付。发包人按月已支付月息后，承包人不得以延期付款为由延误工期或停工。拖欠工程进度款（垫资款）累计达到壹仟万元人民币时，发包人必须向承包人支付所拖欠工程进度款的80%；（4）工程通过预验收后支付至工程总价85%，通过工程竣工验收并工程移交后15日内支付至工程总价的90%；（5）承包人的工程资料归档并办理工程结算后，30日内支付工程结算总价97%，留3%作为工程保修金；（6）保修期满两年后30日内支付承包人2.5%的保修金（扣除应扣款后）；（7）保修期满五年后30日内结清剩余工程保修金。36、双方约定的承、发包人其他违约责任。本合同签署后，任何一方（违约方）未能按合同的规定履行其在本合同项下的任何或部分义务；或作出任何虚假的声明、保证及承诺，将工程另行发包的行为，则视为违约。违约方应赔偿因其违约而对另一方（守约方）造成的一切损失，并另行向守约方支付肆百万元的违约金。37.1双方约定，本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向项目所在地人民法院提起诉讼。 2012年8月1日，原告福州市第三建筑工程公司（合同承包人）与被告福建华展置业有限公司（合同发包人）又签订了一份《建设工程施工合同》约定：1、工程名称：福州海峡钢贸城A1地块。2、工程地点：福州市连江县江南乡。3、工程内容：1#-4#楼地上18层、地下1层；总建筑面积34386.3㎡（其中上部建筑面积26880.8㎡、地下室7505.5㎡）。4、工程承包范围：承包人对本项目按设计图纸、本合同约定承包范围进行施工总承包，及本项目施工设计图纸（含设计变更）所涵盖的桩基、土方开挖、地下室与上部主体工程、内外装修（精装修除外）、水电安装工程，弱电管道预埋以及配套的水电安装等工程、基坑支护、明沟散水建筑物2m范围内场地平整工程。承包人按本合同要求承担工期、质量及安全责任。电梯、室内天车、门式起重机、人防工程、消防工程、智能化布线及设备等由发包人另行发包，不在本合同承包范围内。5、合同总工期：580日历天。开工日期以施工许可证下达后，工程具备全面开工条件后发包人书面通知承包人进场施工日期为准。竣工日期以单体工程通过竣工验收合格之日为准。双方约定施工期间，如因非承包人原因停工造成工期延误，经发包人、监理单位确认后工期顺延。6、合同价款：陆仟伍佰万元（人民币）以审定结算为准。26、工程款（进度款）支付：双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间以转账方式按月支付。（1）按月工程进度款的80%支付；（2）在工程竣工之前月完成量申报方法：承包人每月25日申报当月完成量，发包人现场代表3日内初审完成，预算部门5日内完成审核，送发包人相关部门五天内审定完成；（3）工程量经审定后次月15日前支付工程进度款，发包人超过约定的支付时间未支付工程进度款，次月16日起应按未支付工程进度款的1.2%/月息向承包人支付。发包人按月已支付月息后，承包人不得以延期付款为由延误工期或停工。拖欠工程进度款（垫资款）累计达到壹仟万元人民币时，发包人必须向承包人支付所拖欠工程进度款的80%；（4）工程通过预验收后支付至工程总价85%，通过工程竣工验收并工程移交后15日内支付至工程总价的90%；（5）承包人的工程资料归档并办理工程结算后，30日内支付工程结算总价97%，留3%作为工程保修金；（6）保修期满两年后30日内支付承包人2.5%的保修金（扣除应扣款后）；（7）保修期满五年后30日内结清剩余工程保修金。36、双方约定的承、发包人其他违约责任。本合同签署后，任何一方（违约方）未能按合同的规定履行其在本合同项下的任何或部分义务；或作出任何虚假的声明、保证及承诺，将工程另行发包的行为，则视为违约。违约方应赔偿因其违约而对另一方（守约方）造成的一切损失，并另行向守约方支付肆百万元的违约金。37.1双方约定，本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的依法向项目所在地人民法院提起诉讼。。 2012年7月开始，原告按被告指示进行桩基施工，至2012年11月中旬停工。原告完成的工程进度款，经被告审核，工程款分别为2012年8月份为人民币3362404元；2012年9月份为人民币3203009元；2012年11月份为人民币11823589元，合计工程款为人民币18389002元。因被告一直未能按照合同约定按月向原告支付工程进度款，工程被迫停工，经原告催讨，被告仅于2013年2月4日支付原告工程款人民币180万元。2014年3月30日，被告对原告已完成的桩基施工工程造价进行了审核，确认原告已完成的桩基施工工程造价为人民币18389002元，并签署了“桩基工程结算汇总表”。2016年4月，原告再次要求被告偿还欠付工程款、支付利息并赔偿停工损失，被告于2016年7月20日再次确认桩基工程的结算造价为18389002元，并同意补偿原告停工损失201600元，并出具了“追加项目汇总表”一份。2016年9月18日，原告向被告发出《关于解除“福州海峡钢贸城”项目建设工程施工合同的通知》。2016年9月23日，原告向本院提起诉讼。 另，按照双方合同约定，自2012年9月至2014年3月，双方工程进度款的违约金为人民币2758244元。其中，2012年8月份工程进度款为人民币3362404元，按80%计算为2689923元；2012年9月份工程进度款为人民币3203009元，按80%计算为2562407元；2012年11月份工程进度款为人民币11823589元，按80%计算为9458871元，按月利率1.2%计算均至2013年2月，违约金为人民币687937元。2013年2月，被告归还人民币180万后，尚欠工程款为16589002元，按80%计算为13271201元，按月利率1.2%从2013年2月计算均至2014年3月，违约金为人民币2070307元。2014年3月30日，双方进行结算但未还款。 综上事实，本院认为，原告福州市第三建筑工程公司与被告福建华展置业有限公司签订的建设工程施工合同，不违反相关法律、法规，系双方的真实意思表示，合同关系依法成立，具有法律约束力。原告主张被告支付尚欠工程款人民币16589002元，并按合同约定支付逾期付款违约金，理由充分，依法予以支持。违约金按合同约定，2014年3月30日结算之前按工程款80%计付，结算之后按工程款97%计付。原告主张被告赔偿停工、窝工损失人民币201600元，已由双方确认，理由充分，依法予以支持。因被告违约造成停工，原告主张被告支付违约金人民币300万元，并未超过双方约定的金额人民币400万元，理由充分，依法予以支持。因被告未按约定支付工程款构成违约，且停工距今已经长达四年，尚未复工，现原告已经书面通知被告解除合同，视为双方合同已经解除，故原告主张在上述款项范围内对原告承建的工程项目享有优先受偿权，于法有据，依法予以支持。被告抗辩不同意解除合同，理由不能成立，依法不予采纳。被告抗辩利息起算时间应为2014年3月30日，不符合合同约定，依法不予采纳。被告抗辩原告应无息垫款人民币1000万元，没有理由，依法不予采纳。 依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十六条以及参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、第十七条、第十八条的规定，判决如下： 一、被告福建华展置业有限公司应在本判决生效之日起十日内归还原告福州市第三建筑工程公司工程款人民币16589002元，并支付违约金（其中按合同约定的进度款，计算至2014年3月，违约金为人民币2758244元；从2014年3月30日起，以总工程价款人民币16589002元的97%款项为基数，按月利率1.2%计息至款项还清之日止）。 二、被告福建华展置业有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告福州市第三建筑工程公司支付停工、窝工损失人民币201600元。 三、被告福建华展置业有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告福州市第三建筑工程公司支付合同违约金人民币300万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、在上述一、二、三项范围内，原告对其承建的本案桩基工程部分的折价或拍卖价款享有建设工程价款优先受偿权 本案受理费人民币189497元，由被告福建华展置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员 林 建 二〇一六年十二月十四日 书记员 吴婷艳 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 二、《中华人民共和国合同法》 第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。