河南省西峡县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1323民初2154号原告：西峡县园艺场,住所地五里桥镇白河湾村。法定代表人：贾国定，场长。委托诉讼代理人：贾中华，河南宇洋律师事务所律师。被告：黄军勇，男，1974年2月28日出生，住西峡县。现住西峡县城区。委托诉讼代理人：张勉，河南龙城律师事务所律师。原告西峡县园艺场诉被告黄军勇租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月22日公开开庭审理。原、被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的2014年7月1日2016年6月30日的承包金30000元；2.被告支付违约金50000元；3.解除双方2012年6月20日签订的《土地及鱼塘承包合同》；4.被告拆除其在原承包地上自行修建的设施、清理场地、移走栽种的黑子树、桂花树等，恢复场地原状。事实与理由：2012年6月20日，原被告签订《土地及鱼塘承包合同》，约定由被告承包原告西院鱼池及周边空地约15亩，承包期限5年，自2012年7月1日2017年6月30日。承包金额及交款办法为：第一年和第二年为每年1万元，第三年和第四年为每年1.5万元，合同到期后如能延续承包，则第五年为2万元，若到期合同终止，第五年仍为1万元。缴款方式为前四年承包费两年交一次，两次交清。缴款日期2012年、2014年7月1日前，第五年缴款日期不变。合同同时约定，合同终止，承包方应拆除自行修建的设施，清理场地，恢复原貌。合同约定违约方支付对方违约金5万元。合同签订后，被告仅支付了前两年承包金2万元，第三年、第四年的承包金经多次催要，被告至今未付。对原告交付被告的鱼池等设施也不予管理，导致出现裂缝，对交付被告的空地，也因被告管理不善，被周边群众乱占场地搭建香菇棚或倾倒垃圾。原被告签订的合同为有效合同，原告按约将鱼池和场地交付被告使用，义务履行完毕，被告在交付前两年承包金后，不再对鱼池和场地妥善管理，导致鱼池裂缝，场地被他人占用，之后的承包金经多次催要不予交付，其行为构成违约。被告以其行为表明其不再履行合同，导致原告不能实现合同目的。被告辩称：原被告签订鱼塘承包合同属实。由于原告未能履行合同义务，提供出租场地与合同约定不符、租赁场地未如数交付被告、鱼塘自承包之初即有漏水现象，不符合约定用途致使被告不能正常使用。原告对鱼塘周围水泥道1.5米范围重复出租，也属于违约行为。原告诉请解除合同已过除斥期间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告的事业单位法人证书、《土地及鱼塘承包合同》证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提交的证据照片12张，拟证明被告承包期间不予管理、造成原告鱼塘干裂、多处场地被占、院墙破损等，本院认为照片只能显示鱼塘及场地现状，无法证明造成现状原因，故对该证据真实性本院予以采信，对其证明方向本院不予采信。2.原告提交的证据2016年6月12日、7月7日、7月14日催缴承包费通知及2016年7月14日快递单，证明原告多次催缴承包费，并于2016年7月14日告知被告如逾期不交将终止承包合同，本院认为，该组证据因被告不予认可或拒收，故该证据不能证实被告收到通知。3.被告提交的证据证人曹某的谈话录音，因原告不予认可，证人也未出庭接受质证，故对该证据本院不予采信。4.被告提交的证据照片十七张，拟证明原告在被告承包范围内向周边村民租赁场地搭建香菇棚，本院认为该证据不能证明是原告让他人占用，故对该证据真实性本院予以采信，对其证明方向本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月20日，原告为甲方、被告为乙方签订《土地及鱼塘承包合同》，约定甲方将西院鱼池及周边空地约15亩承包给乙方使用。四址：南：鱼塘水泥东西通道外1.5米以北，北至院墙，东至院墙，西至院墙。承包期限5年，自2012年7月1日2017年6月30日。承包金额及交款办法：年承包金额为：第一年和第二年为每年1万元，第三年和第四年为每年1.5万元，合同到期后，若能延续承包，则第五年为2万元。若合同到期终止，第五年仍为1万元。缴款方式：前四年承包费两年交一次，两次交清。交款日期：2012年、2014年7月1日前。第五年缴款日期不变，金额根据具体情况确定。双方义务：1、乙方必须遵守国家有关法律法规，依法经营；要确保甲方财产安全及基础设施正常维护修缮，人为造成甲方财产损失由乙方照价赔偿。凡与乙方生产、生活有关责任由乙方负责。合同到期，在政策允许情况下，若乙方愿继续承包，在同等条件乙方优先承包。若不愿意继续承包，确需转让的须经甲方同意，乙方可转让给第三方，同时合同变为甲方与第三方关系。合同终止，承包方应拆除自行修建设施，清理场地，恢复原貌。违约责任：违约方支付对方违约金5万元，并要求违约方按合同执行。合同签订后，原告向被告支付前两年度承包金2万元，购买了抽水机，在鱼塘周围种植黑子树和桂花树。后被告以鱼塘漏水等为由未按照合同约定日期在2014年7月1日前及时缴纳合同约定的第三、四年的承包费。至原告起诉之日，被告未缴纳第三、四、五年度的承包费。原告诉至本院。另查：本院于2016年8月10日向被告送达了本案起诉状副本。本院认为，2012年6月20日，原、被告签订的《土地及鱼塘承包合同》系双方真实意思表示，合同内容除违约金条款约定过高不符合法律规定外，其他合同条款内容不违反法律规定，为有效合同，双方应当按照合同约定全面、及时履行各自义务。但合同签订后，被告以鱼塘漏水等为由未对承包的鱼塘及场地进行适当有效管理，造成鱼塘至今未养殖水产、周边场地被人侵占，也未按照合同约定期限及时缴纳承包费用，致使原被告签订承包合同的目的无法实现。故根据《合同法》第九十四条第一款第四项之规定，原告诉请解除合同理由正当本院予以支持，合同解除日期应自本案起诉状副本送达被告之日起生效。依照法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告支付2014年7月1日2016年6月30日的承包金30000元及拆除在原承包地上自行修建的设施、清理场地、移走栽种的黑子树、桂花树、恢复场地原状的诉请本院予以支持。被告辩称由于原告提供出租场地与合同约定不符、租赁场地未如数交付被告、租赁物也不符合约定的用途致使被告不能正常使用场地，鱼塘自承包之初即有漏水现象，周围群众所占场地是原告出租所致，对鱼塘周围水泥道1.5米范围重复出租，也属于违约行为等意见，无证据证实，故对其辩解意见本院不予采纳。被告辩称原告行使合同解除权已过除斥期间的意见，没有法律依据，本院不予采纳。双方在合同违约责任条款中约定，违约方支付对方违约金5万元，并要求违约方按合同执行，根据《合同法》第一百一十四条的规定，双方约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，被告在诉讼中请求人民法院予以调减，原告同意由法院适当调减，根据本案合同履行情况、原被告过错程度等因素，本院认为，违约金以8000元为宜，对原告过高违约金请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：2012年6月20日原告西峡县园艺场与被告黄军勇签订的《土地及鱼塘承包合同》自2016年8月10日起诉状副本送达被告黄军勇之日起解除。二、被告黄军勇于判决生效后十日内支付原告西峡县园艺场2014年7月1日2016年6月30日的承包金30000元。三、被告黄军勇于判决生效后十日内支付原告西峡县园艺场违约金8000元。四、被告黄军勇于判决生效后十日内拆除其在原承包地上自行修建的设施、清理场地、移走栽种的黑子树、桂花树等，恢复场地原状。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告西峡县园艺场其他诉讼请求。案件受理费1800元，由原告西峡县园艺场负担800元，被告黄军勇负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审 判 长  苏晓伟审 判 员  朱江伟人民陪审员  陈定耀二〇一六年十二月八日书 记 员  李 明