山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0281民初10181号原告：张华，女，汉族，住山东省胶州市。被告：青岛联合利丰房地产开发有限公司，住所地山东省胶州市。法定代表人：利沛稳，总经理。委托诉讼代理人：于德泉，男，汉族，住山东省青岛市市北区，系被告公司职工。原告张华与被告青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张华、被告联合利丰公司的委托诉讼代理人于德泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张华向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付给原告逾期交房违约金60868.5元；二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告明确第一项诉讼请求的计算方式为：2013年7月1日至2016年8月31日，527086元×日万分之一×1155天=60868.5元。事实和理由：原告于2012年8月24日与被告联合利丰公司签订商品房预售合同一份，购买被告所开发的位于胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区12号楼1单元2层202户，购房金额为人民币527086元，并已按照合同约定履行了付款义务。按照合同第十一条约定，被告应于2013年6月30日前依照合同和国家有关规定，将符合合同约定的商品房交付原告使用。同时合同第十二条约定，被告如未在本合同第十一条约定期限内将房屋交付买受人，应向买受人支付违约金，违约金按照买受人已付房款的日万分之一计算，违约金按照合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。至今，原告所购房屋仍不具备合同约定的交房条件。为此，根据《中华人民共和国合同法》及双方签订的《青岛市商品房预售合同》之规定，特起诉至法院。被告联合利丰公司辩称：一、原告的诉讼主张已超过诉讼时效。《商品房预售合同》第十一条约定，公司应于2013年6月30日将该房屋交付给原告，除不可抗力外。第十二条约定，公司逾期交房超过180天，原告有权选择单方面解除本合同。原告2016年10月24日向胶州市人民法院提起诉讼，在此期间，原告没有行使解除权。当原告具有合同解除权后，却没有行使解除权，应视为原告默认同意延期交付房屋。既然原告同意延期交付房屋，则被告的违约责任即告结束，不能再按日计算违约金。逾期交楼按日计算的违约金计算应该自被告公司违约之日起至原告取得解除权之日止。合同约定的交房时间是2013年6月30日以前，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条规定，原告应于2015年7月1日前主张请求权，逾期丧失胜诉权。二、涉案房屋应视为已经交付，原告要求超期违约金没有事实依据。补充条款第九条第6款约定：由买受人逾期收房或因买受人原因出卖拒绝交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日视同出卖人按时交房，出卖人不承担逾期交付违约责任。被告于2016年9月3日通过EMS快递方式书面通知被原告，通知原告于2016年9月6日至9月11日办理房屋交付手续，原告逾期收房，视为所购房屋已交付，原告主张2016年9月11日起以后的逾期交楼违约金没有事实依据和理由。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告张华向本院提交了如下证据材料：1.原被告于2012年8月24日签订的《青岛市商品房预售合同》一份，证明原告购买被告所开发的位于胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区12号楼1单元2层202户房屋一套，购房金额为人民币527086元，被告应于2013年6月30日前将该房屋交付给原告，但被告至今未将涉案房屋交付给原告，被告应当按约定向原告支付自2013年7月1日至2016年8月31日房价款日万分之一的违约金；2.收据复印件一份、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同复印件一份，证明原告2012年8月24日交付首付款167086元，之后向中国银行贷款360000元，全部购房款已经支付给被告，原告已经完成付款义务。被告对原告所提交证据材料的真实性及证明事项均无异议。被告联合利丰公司向本院提交了如下证据材料：1.EMS邮寄单一份及《入伙通知书》一份，证明被告已经通知业主收房；2.胶州市建设工程竣工验收备案证复印件一份，证明涉案工程已经过竣工验收。原告对被告所提交证据材料质证意见如下：对证据1无异议。对证据2认为系复印件原告不予认可，原告要求被告于庭后五日内提交证据原件或经过相关部门盖章确认的证据复印件。如被告庭后提交证据原件或经相关部门盖章确认的证据复印件，原告不再要求质证，由法院依法核实即可。本院对于当事人提供的证据材料认证如下：原告提交的两份证据，以及被告提交的证据1，对方当事人均表示无异议，本院予以采信。庭后本院依被告申请，到胶州市城乡建设局将被告提交的证据2胶州市建设工程竣工验收备案证与原件进行核对，确认其提交的工程竣工验收备案证复印件与原件无异，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2012年8月24日与被告联合利丰公司签订商品房预售合同一份，购买被告所开发的位于胶州市福州南路267号半岛蓝湾小区12号楼1单元2层202户，购房金额为人民币527086元。合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是房屋竣工验收，原告按照约定履行了付款及其他约定义务。合同第十一条约定，被告应于2013年6月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在约定期限内将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。合同补充条款九第6点约定，由买受人逾期收房或因买受人原因出卖人拒绝交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日起视同出卖人按时交房，出卖人不承担逾期交付违约责任。原告于2012年8月24日交付首付款167086元，之后向中国银行贷款360000元，全部购房款已经支付给被告，原告已经完成付款义务。2016年9月2日，涉案房屋办理了胶州市建设工程竣工验收备案证。2016年9月5日，原告签收了被告给原告邮寄的通知原告于2016年9月6日至9月11日办理收楼手续的《入伙通知书》，但原告未按照被告通知的时间办理收房手续，涉案房屋至今未交付。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定,“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原被告双方签订的合同，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同，双方应依其约定全面履行各自义务。根据双方签订的合同约定，涉案房屋交付时间应为2013年6月30日前，原告已经支付全部购房款，被告逾期未交付房屋，逾期交付房屋的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。双方签订的合同补充条款九第6点约定，由买受人逾期收房或因买受人原因出卖人拒绝交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日起视同出卖人按时交房，出卖人不承担逾期交付违约责任。涉案房屋已于2016年9月2日取得胶州市建设工程竣工验收备案证，房屋具备了合同约定的交付条件，并且2016年9月5日，原告签收了被告给原告邮寄的通知原告于2016年9月6日至2016年9月11日办理收楼手续的《入伙通知书》，但原告未按照被告通知的时间办理收房手续，双方至今未办理涉案房屋的交付手续。故原告主张被告支付截止到2016年8月31日的逾期交房违约金本院予以支持。原被告签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条约定，若逾期交付房屋，被告应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自最后交付期限之第二天起算。原、被告均认可涉案房屋的交付时间应为2013年6月30日之前，房屋总价款为527086元。故本院确认被告应支付原告2013年7月1日至2016年8月31日共计1158天，以527086元为基数按日万分一计算的逾期交房违约金，原告诉讼请求中要求被告支付2013年7月1日至2016年8月31日共1155天逾期交房违约金60868.5元本院予以支持。被告辩称原告要求违约金的期限超过诉讼时效，经本院开庭审查，被告逾期交房的违约行为持续存在至2016年9月，故原告主张的违约金不存在超诉讼时效的问题，本院对被告的抗辩不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：被告青岛联合利丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张华逾期交房违约金60868.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1322元，减半收取661元，由被告青岛联合利丰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  匡建玲二〇一六年十二月十八日书记员  冷 甜