福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0581民初5072号原告：石狮市豪富华房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：吴为贡，该公司董事长。委托诉讼代理人：周成铿，福建佳远律师事务所执业律师。被告：傅桢枫，男，1990年5月13日出生，汉族，住福建省石狮市。第三人：中国建设银行股份有限公司石狮分行，住所地福建省石狮市。负责人：许文足，该分行行长。原告石狮市豪富华房地产开发有限公司（以下称豪富华公司）与被告傅桢枫、第三人中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下称建行石狮分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告豪富华公司的委托诉讼代理人周成铿到庭参加诉讼，被告傅桢枫、第三人建行石狮分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。豪富华公司向本院提出诉讼请求：1.解除豪富华公司与傅桢枫签订的《商品房买卖合同》；2.傅桢枫支付豪富华公司商品房总价款25%的违约金，即216118.5元；3.傅桢枫承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年11月6日，傅桢枫向豪富华公司购买位于石狮市灵秀镇港塘村（B地块）鼎盛骏景6号楼3梯6层602号房屋（下称案涉房屋），双方签订《商品房买卖合同》（包括《合同补充协议》、附件）。根据合同约定，傅桢枫所购房产的总价款为864474元，付款方式采用银行按揭贷款，傅桢枫必须在签订合同时付清首期款264474元，余款600000元办理银行按揭贷款。合同签订后，双方均按约定履行相应的义务，傅桢枫与建行石狮分行签订《个人住房借款合同》，办理银行按揭贷款。2015年9月18日，因傅桢枫未按期还款，建行石狮分行向石狮市人民法院起诉，要求解除《个人住房贷款合同》，傅桢枫提前还贷，并要求豪富华公司承担连带责任。2016年2月4日，石狮市人民法院作出判决，豪富华公司应对傅桢枫的债务承担连带责任。因傅桢枫未按时归还按揭贷款已经构成违约，并实际导致豪富华公司应承担连带担保责任，依据《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第一条第六款约定，豪富华公司有权单方解除购房合同并收回房屋，傅桢枫已交的购房款在扣除总房价款25%的违约金和相关损失、费用后，再将余款无息返还傅桢枫。傅桢枫未作答辩。建行石狮分行未作陈述。豪富华公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.营业执照（副本）、法定代表人身份证明、港澳居民来往内地通行证各一份；2.国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证、商品房预售许可证各一份；3.商品房买卖合同；4.销售不动产统一发票（自开）；5.本院（2015）狮民初字第4890号民事判决书及法律文书生效证明；6.中国建设银行个人贷款还款凭证十四份。本院组织当事人进行证据交换和质证。傅桢枫、建行石狮分行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。对豪富华公司提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：豪富华公司系依法注册成立的从事房地产开发、商品房销售的有限责任公司。位于石狮市灵秀镇港塘村B地块项目（鼎盛骏景）5#、6#楼系豪富华公司开发建设的工程，其建设用地规划许可证编号为狮规（1997）1456号，国有土地使用证号为狮地灵国用（2010）第01647号，建设工程规划许可证号为建字第350583201100054（并）号，建筑工程施工许可证编号为359002201105300101和359002201108030101，商品房预售许可证号为（狮）预售[2012]第003号。2012年11月6日，豪富华公司与傅桢枫签订编号为MF-2007-01-NO.0492801的《商品房买卖合同》（以下称“案涉合同”）一份，约定：傅桢枫向豪富华公司购买案涉房屋，建筑面积共147.72平方米，每平方米5868元，总金额864474元，豪富华公司应于2013年12月31日前将房屋交付傅桢枫使用等内容。同日，双方签订合同附件六《“鼎盛骏景”商品房买卖合同补充协议》（以下称“补充协议”）一份，约定：傅桢枫应于签订合同时付清首期款264474元，余款600000元办理银行按揭贷款；若因傅桢枫未按照《楼宇楼按揭贷款合同》规定的期限归还贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行要求豪富华公司承担保证责任或解除《楼宇楼按揭贷款合同》的，豪富华公司有权单方解除购房合同并收回房屋；傅桢枫已交的购房款在扣除总房价款25%的违约金和相关损失、费用后，再将余款无息返还傅桢枫等内容。上述合同及补充协议签订后，傅桢枫于当日支付豪富华公司首期款264474元。2012年12月3日，傅桢枫、豪富华公司与建行石狮分行签订合同编号为2012年建泉石个房借字1147号《个人住房借款合同》一份，约定：傅桢枫向建行石狮分行借款600000元，借款期限自2012年12月3日至2032年12月3日止；借款人如不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借款关系，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等；傅桢枫提供其所购买的案涉房屋作为抵押为上述借款提供抵押担保；豪富华公司对本笔借款承担阶段性连带保证责任，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执为止；无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），保证人在合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照合同约定在其保证范围内承担保证责任等内容。2012年12月24日，傅桢枫、建行石狮分行就案涉房屋办理按揭登记手续。2013年1月7日，建行石狮分行依约向傅桢枫发放贷款600000元。贷款发放后，傅桢枫并未如约履行还款义务，造成贷款逾期，截止至2015年9月15日，傅桢枫尚欠建行石狮分行贷款本金560080.07元，利息及罚息6546.82元。2015年9月18日，建行石狮分行向本院提起诉讼。诉讼中，根据建行石狮分行的诉讼财产保全申请，本院于2016年2月1日作出（2015）狮民初字第4890号民事裁定，裁定查封案涉房屋，价值以5666626.89元为限。2016年2月4日，本院作出（2015）狮民初字第4890号民事判决，判决解除建行石狮分行与傅桢枫、豪富华公司签订的编号为2012年建泉石个房借字1147号的《个人住房借款合同》；傅桢枫应于判决生效后立即偿付建行石狮分行借款本金560080.07元及截至2015年9月15日的利息6546.82元，同时支付自2015年9月16日起至全部还款之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利；如傅桢枫不履行上述还款义务，建行石狮分行有权以傅桢枫提供抵押的案涉房屋折价、或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿；豪富华公司对傅桢枫的上述债务承担连带清偿责任；豪富华公司承担清偿责任后，有权向傅桢枫追偿。上述判决书于2016年5月11日发生法律效力。因傅桢枫未按照判决履行相应的义务，建行石狮分行自2015年9月29日至2016年10月28日从豪富华公司的银行账户直接扣除傅桢枫应支付的款项共计62344.5元。另，案涉房屋已办理合同备案，但至今尚未办理产权证书。本院认为，豪富华公司系登记注册的房地产开发企业，且已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与傅桢枫签订的案涉合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。现因傅桢枫未按照其与建行石狮分行签订的《个人住房借款合同》的约定履行还款义务，导致本院判决豪富华公司应对傅桢枫欠建行石狮分行的借款本金、利息、罚息承担连带清偿责任，且截止至2016年10月28日，建行石狮分行也实际从豪富华公司的银行账户直接扣除傅桢枫应支付的款项共计62344.5元。傅桢枫已构成违约，应承担相应的违约责任，根据豪富华公司与傅桢枫签订的补充协议的约定，豪富华公司有权单方解除与傅桢枫签订的案涉合同并收回房屋，傅桢枫应支付豪富华公司商品房总房价款（864474元）25%的违约金即216118.5元，故豪富华公司请求解除与傅桢枫签订的案涉合同，傅桢枫支付豪富华公司违约金216118.5元，于法有据，本院予以支持。傅桢枫经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。建行石狮分行经传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：一、解除石狮市豪富华房地产开发有限公司与傅桢枫于2012年11月6日签订的编号为MF-2007-01-NO.0492801的《商品房买卖合同》；二、傅桢枫应于本判决生效后十日内支付石狮市豪富华房地产开发有限公司违约金216118.5元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12444元，由傅桢枫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  林雪迎代理审判员  庄英材人民陪审员  吴思思二〇一六年十二月二十三日书 记 员  林清溪附：一、本案引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。6、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。7、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条：无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。二、执行申请提示1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。