广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0127民初2207号 原告：广西北部湾银行股份有限公司横县支行。住所地：横县横州镇公园路**。统一社会信用代码：91450127747997822L。 法定代表人：李华雄，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄任，该支行职工。 委托诉讼代理人：叶飞宇，该支行职工。 被告：韦家汉，男，1955年9月16日出生，汉族，户籍地广西横县，现住横县。 被告：林肖兰，女，1956年8月4日出生，汉族，户籍地广西横县，现住横县。 被告：李明韬，男，1986年4月7日出生，壮族，住广西横县。 原告广西北部湾银行股份有限公司横县支行与被告韦家汉、林肖兰、李明韬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄任到庭参加诉讼，被告韦家汉、林肖兰、李明韬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：l．判令被告韦家汉偿还原告借款本金600000元，利息、罚息、复利52742.12元（利息、罚息、复利计至2016年2月20日，以后另计）；2．判令原告对位于横县的房地产[房产证号：横房权证字第××，国有土地使用证号：横国用2007第**]享有优先受产权；3.判令被告李明韬对本案债务承担连带清偿责任；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月，被告韦家汉向原告申请600000元流动资金贷款用于采购黑皮果蔗蔗种，并与原告签订合同编号为北部湾银行贷字HT023014101600605号《个人借款∕担保合同》，同时原告与被告林肖兰、李明韬签订编号为DB022114000093号《最高额抵押合同》，约定被告韦家汉、林肖兰提供位于横县的房地产作为抵押，被告李明韬与原告签订编号为北部湾银行保字DB022114000093-1《保证合同》，为借款提供保证担保。原告依约向被告发放借款600000元，借款期限为2014年10月20日至2015年10月20日。借款期限届满后，被告未按约定偿还借款本息，经原告催偿，被告已拒不还贷。为维护原告的合法权益，特诉至本院，望判如所请。 原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：l．《营业执照》、《组织机构代码证》、《金融许可证》、《法定代表人身份证明》，证明原告的诉讼主体资格；2、《居民身份证》、《户口本》、《结婚证》，证明被告的诉讼主体资格；3、《借款申请书》、编号北部湾银行贷字HT023014101600605号《个人借款∕担保合同》，证明被告向原告申请借款以及原告与被告韦家汉的借款法律关系事实；4、编号DB022114000093号《最高额抵押合同》、《房产证》、《国有土地使用证》、《他项权证》、《同意抵押声明》、《共同还款人确认书》、《承诺函》，证明原告对抵押物享有优先受偿权的事实；5、编号北部湾银行保字DB022114000093-1《保证合同》，证明被告李明韬对借款承担连带保证责任；6、《个人借款凭证》，证明原告依约放款的事实；5、《韦家汉还款明细》、《韦家汉欠款明细》、《韦家汉还款及欠息明细》，证明被告欠款的事实；6、《催收回执》，证明原告向被告催收欠款的事实。 被告韦家汉、林肖兰、李明韬未作答辩亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦家汉、林肖兰、李明韬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利，经评议，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月15日，原告与被告韦家汉、林肖兰签订一份编号为编号DB022114000093号《最高额抵押合同》，约定被告韦家汉、林肖兰提供登记在韦家汉名下位于横县的房地产[房产证号：横房权证字第××，国有土地使用证号：横国用200：横国用2007第**向原告借款600000元提供最高额抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项以及抵押权人实现债权与担保权利的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高债权额内。同日，原告与被告李明韬签订编号为北部湾银行保字DB022114000093-1《保证合同》，约定：被告李明韬为被告韦家汉向原告借款600000元提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、债务人应向抵押权人支付的其他款项以及抵押权人实现债权与担保权利的费用，保证期间为自主合同项下借款期限届满之日起两年。2014年10月16日，原告与被告韦家汉、林肖兰签订一份编号为北部湾银行贷字HT023014101600605号《个人借款∕担保合同》，约定：被告韦家汉借款金额为600000元；借款期限为2014年10月20日至2015年10月20日；贷款利率为年利率为9%，借款逾期的，罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；借款期内借款人不按期支付利息，按本合同约定借款利率计收复利，借款逾期不按期支付利息则按本合同约定的罚息利率计收复利；还款方式为按月付息，到期一次性还本；被告林肖兰作为抵押人在合同中签名。2014年10月17日，原、被告双方就抵押房地产到房管部门办理抵押登记手续，原告并取得横房他证字第××号《他项权证》。上述合同签订后，原告依约于2014年10月20日向被告韦家汉账户发放借款600000元。《个人借款凭证》明确借款期限自2014年10月20日至2015年10月20日，执行月利率7.5‰，逾期月利率11.26‰，复息月利率11.26‰，还款方式为按月付息，到期一次性还本。借款期限届满后，被告韦家汉仅归还借款本金100000元，支付借款利息、罚息、复利31858.22元。至今，被告韦家汉尚欠原告借款本金500000元及相应的利息、罚息、复利。 本院认为，原告与被告韦家汉、林肖兰签订《个人借款∕担保合同》、《最高额抵押合同》以及原告与被告李明韬签订的《保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定严格履行。原告已按合同约定向被告韦家汉发放借款600000元，被告韦家汉应按期还本付息，其逾期未还清款的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告诉请被告韦家汉归还借款本金500000元及支付借款相应的利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。被告韦家汉、林肖兰以登记在韦家汉名下位于横县的房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。该抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告对上述抵押房地产享有抵押权。被告韦家汉不履行到期债务时，原告有权就抵押物折价、变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。被告李明韬依约应承担本案债务的连带责任保证。被告李明韬承担保证责任后，有权向被告韦家汉追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告韦家汉偿还原告广西北部湾银行股份有限公司横县支行借款本金500000元并支付借款的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算：以本金600000元为基数，利息、罚息、复利按编号为北部湾银行贷字HT023014101600605号《个人借款∕担保合同》及《个人借款凭证》约定的标准从2014年10月20日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，被告已归还的本金100000元及支付的借款利息、罚息、复利31858.22元作相应扣除。）； 二、为实现上述债权，原告广西北部湾银行股份有限公司横县支行对被告韦家汉名下位于横县的房地产[房产证号：横房权证字第××，国有土地使用证号：横国用2007第00004：横国用2007第**卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿； 三、被告李明韬对被告韦家汉上述债务承担连带清偿责任。已经承担保证责任的保证人，有权向被告韦家汉追偿。 案件受理费10327元，由被告韦家汉、林肖兰、李明韬负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 兵 审 判 员  孙燎民 人民陪审员  麦小云 二〇一六年十二月二十九日 书 记 员  韦祖深 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。