成都市新都区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0114民初2490号原告：成都兴想房地产开发有限公司，住所地成都市新都区大丰街道赵家社区。法定代表人：林建文，总经理。委托诉讼代理人：赵胜华，男，1981年8月4日出生，汉族，系该公司员工，住湖北省仙桃市，一般授权代理。被告：阳川，男，1988年9月10日出生，汉族，住四川省苍溪县。被告：杨佳，女，1988年9月23日出生，汉族，住四川省南部县。原告成都兴想房地产开发有限公司（以下简称兴想公司）与被告阳川、杨佳追偿权纠纷一案，本院于2016年5月8日受理后，因被告阳川、杨佳下落不明，本院遂采取公告送达的方式向被告阳川、杨佳送达了应诉法律文书，本案依法由审判员严振波担任审判长，与人民陪审员周克宇、黄剑组成合议庭，于2016年10月10日公开开庭进行了审理，原告兴想公司的委托代理人赵胜华到庭参加诉讼。公告期限届满，被告阳川、杨佳未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴想公司诉称，2012年1月11日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定两被告购买原告开发的位于×号房屋，总价为456685元，其中购房款的64%为按揭支付。2012年4月18日，原、被告及中国农业银行股份有限公司成都金牛支行（以下简称农行金牛支行）签订《个人购房担保借款合同》，约定农行金牛支行向两被告发放按揭贷款29万元用于支付购房款，原告为��述贷款承担阶段性连带责任担保责任。因两被告未能按约还款，农行金牛支行分别于2015年9月28日及2016年1月15日从原告的账户上扣划37065.47元及7398.72元。后因两被告逾期归还贷款，农行金牛支行依据四川省国力公证处的公证，要求两被告承担偿还责任，原告承担连带清偿责任，并向成都铁路运输法院申请执行。2016年3月1日，由于两被告未能偿还农行金牛支行的贷款，导致成都铁路运输法院从原告的账户上强制执行272690.03元，根据原告与两被告签订的《商品房买卖合同补充协议》第一条第八款的约定，两被告应当向原告支付农行金牛支行扣划的44464.19元、法院扣划的272690.03元及违约金22834.25元，合计339988.47元。请求判令两被告向原告支付人民339988.47元。被告阳川、杨佳未作答辩。原告兴想公司为证明其主张，向本院提���了如下证据：1.原告营业执照复印件、两被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体身份；2.商品房买卖合同及补充协议，证明两被告向原告购买房屋的事实；3.（2015）川国公证执字第122号公证书、（2016）川7101执71号执行裁定书，证明两被告违约，农行金牛支行向成都铁路运输法院申请强制执行；4.银行及法院扣划凭证，证明原告于2015年9月28日、2016年1月15日，被农行金牛支行扣划37065.47元及7398.72元，2016年3月1日被成都铁路运输法院强制执行272690.03元；5.原告与农行金牛支行签订的《一手住房贷款业务银企合作协议》及农行金牛支行、原告、被告三方签订的《个人购房担保借款合同》。经审查，本院认为，原告兴想公司所举上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性原则，能证明本案的基本事实，本院予以采信。经审理查明，2012年1月11日，兴想公司（出卖人）与阳川（买受人）、杨佳（共同买受人）签订了《商品房买卖合同》，约定由阳川、杨佳购买兴想公司开发的位于成都市××街道×号商品房，按照建筑面积计算，该商品房单价每平方米6669.86元，总价款456685元，阳川、杨佳采取商业贷款付款，可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向农行金牛支行或住房公积金管理机构借款支付。为进一步明确双方的权利义务，同日，在《商品房买卖合同》的基础上，原、被告又签订了《商品房买卖合同〈补充协议〉》，该补充协议第一条载明“1、买受人于2011年12月27日，支付定金计人民币壹万元整（在买受人办理完【直贷式贷款】、【按揭贷款��、【公积金贷款】手续后，定金抵作购房款）。2、买受人于2012年1月11日前，支付房价款计人民币壹拾伍万陆仟陆佰捌拾伍元整（1+2=首付款）。3、购房款的64%，计人民币贰拾玖万元整，由买受人向银行申请贷款，买受人委托银行将取得的贷款一次性全部付至出卖人指定的账户。……8、出卖人为买受人获得【按揭贷款】提供保证的情况下，如果买受人未按期偿还贷款本息，导致银行追究出卖人保证责任的，保证人（即出卖人）在承担保证责任后，买受人同意承担如下责任：A、买受人应向出卖人支付由出卖人代买受人向银行交纳的本息及滞纳金、违约金等全部费用；B、买受人应该按购商品房（住宅、公寓、商业用房）总价款的5%在保证金被银行划扣之日起15天内向出卖人支付违约金。”上述合同及补充协议签订后，阳川、杨佳按照合同约定向兴想公司支付了首付款166685元。2012年4月18日，阳川、杨佳（借款人、抵押人）、兴想公司（保证人）与农行金牛支行（贷款人、抵押权人）签订了《个人购房担保借款合同》，约定，农行金牛支行向阳川、杨佳借款人民币29万元，借款期限240个月，阳川、杨佳将其购买的位于成都市××街道×室的房屋抵押给农行金牛支行。保证人兴想公司为阳川、杨佳向农行金牛支行借款提供阶段性连带责任保证。兴想公司在销售其开发的“盛世名城”项目所属之房产时，与农行金牛支行签订了《一手住房贷款业务银企合作协议》，约定兴想公司为农行金牛支行向购置座落于“盛世名城”项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。担保范围为购房人与农行金牛支行签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）���、律师费等农行金牛支行实现债权的一切费用。兴想公司提供保证担保的，其对各购房人担保的保证期间为借款到期日起两年。阳川、杨佳与农行金牛支行签订《个人购房担保借款合同》后，农行金牛支行按约向阳川、杨佳发放个人住房贷款29万元，将该款全部转入了兴想公司的账户。阳川、杨佳在履行与农行金牛支行签订的借款合同中，因阳川、杨佳未能按约履行还款义务，故农行金牛支行分别于2015年9月28日、2016年1月15日在兴想公司的账户扣划了9954.68元、27110.79元、7398.72元，用于清偿阳川、杨佳逾期未归还的贷款本息。后又因阳川、杨佳连续六期以上未按时足额归还贷款，农行金牛支行分别向阳川、杨佳、兴想公司邮寄送达了《贷款提前到期通知书》和《担保人履行责任通知书》，分别要求履行贷款的归还义务和担保责任，在阳川、��佳、兴想公司均未履行时，2015年7月16日，四川省成都国力公证处根据农行金牛支行的申请出具了执行证书。农行金牛支行据此向成都铁路运输法院申请强制执行。由于阳川、杨佳未能履行偿还责任，2016年3月1日，成都铁路运输法院在兴想公司的账户上扣划了272690.03元，用于结清阳川、杨佳所欠农行金牛支行的借款本金、迟延履行期间的债务利息以及执行费。兴想公司在承担了上述担保责任后，多次要求阳川、杨佳给付上述费用未果，故诉至本院，请求依法解决。本院认为，兴想公司与阳川、杨佳签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，属合法有效成立的合同，当事人均应按照约定全面履行各自的义务。本案中，兴想公司尚未完成阶段性保证责任时，因阳川、杨佳未按期足额归还按揭贷款本息，农行金牛支行要求兴想公司履行保证责任，���照《个人购房担保借款合同》及《一手住房贷款业务银企合作协议》的约定，兴想公司作为保证人承担了连带责任，代阳川、杨佳向农行金牛支行清偿了全部未还的按揭贷款本息，并给付了执行费，共计317154.22元。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故根据该法律规定，兴想公司作为保证人在承担保证责任后，有权向债务人阳川、杨佳追偿，因此兴想公司现要求阳川、杨佳支付317154.22元，其诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于兴想公司主张的违约金22834.25元，根据兴想公司与阳川、杨佳签订的《商品房买卖合同〈补充协议〉》第一条第8款第B项明确约定，如果阳川、杨佳未按期偿还贷款本息，导致银行追究兴想公司保证责任的，兴想公司在承担保证责任后，阳川、杨佳应该按购商品房总价款的5%向兴想公司支付违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据该规定，兴想公司向阳川、杨佳主张违约金22834.25元（456685元×5%），符合上述法律的规定，本院予以支持。阳川、杨佳未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩材料，视为自动放弃了抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告阳川、杨佳于本判决生效之日起十日内向原告成都兴想房地产有限公司支付代偿款项317154.22元，给付违约金22834.25元，合计339988.47元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6400元，由被告阳川、杨佳负担（此款原告成都兴想房地产开发有限公司已预交，被告阳川、杨佳在履行上述付款义务时，一并向原告成都兴想房地产开发有限公司结清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  严振波人民陪审员  周克宇人民陪审员  黄 剑二〇一六年十二月二十三日书 记 员  王 莉