福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0304民初4456号 原告：陈媛媛，女，1980年2月4日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：韩志冰，福建聚华律师事务所律师，委托权限特别代理。 被告：正荣(莆田)置业发展有限公司，住所福建省莆田市荔城区县巷****楼****。统一社会信用代码913503007729211411。 法定代表人：陈超凡，总经理。 委托诉讼代理人：范秀清，福建凌龙律师事务所执业律师，委托权限特别代理。 原告陈媛媛因与被告正荣(莆田)置业发展有限公司（以下简称正荣公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告陈媛媛的委托诉讼代理人韩志冰，被告正荣公司的委托诉讼代理人范秀清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈媛媛向本院提出诉讼请求：1.正荣公司立即为陈媛媛办结合同编号为L201305923号《商品房买卖合同》所交易的位于莆田市××城区××中段后塘片区四区正荣·御品世家第*号车位所有权证及相对应的土地使用权证并立即交付给陈媛媛；2.正荣公司自2015年9月28日起至陈媛媛取得上述车位权属证书之日止每日以244000元的0.01%向陈媛媛支付违约金。在诉讼过程中，陈媛媛变更诉讼请求为：1.正荣公司立即为陈媛媛办结合同编号为L201305923号《商品房买卖合同》所交易的位于莆田市××城区××中段后塘片区四区正荣·御品世家第*车位《不动产权证书》并立即交付给陈媛媛；2.正荣公司自2015年9月28日起至陈媛媛取得上述车位权属证书之日止每日以244000元的0.01%向陈媛媛支付违约金。事实与理由：2013年9月27日，陈媛媛向正荣公司购买坐落于莆田市××城区东园××中段后塘片区御品世家第*号车位，双方签署了合同编号为L201305923《商品房买卖合同》。合同签订后，陈媛媛全额向正荣公司付清244000元的车位款，正荣公司于2015年6月28日将御品世家家第*号车位交付陈媛媛使用，而陈媛媛已于交付日前向正荣公司缴清了契税等办证费用8227元，履行了应尽的义务。依据《商品房买卖合同》第十四条规定，正荣公司应当在房屋交付后60日内办理房屋所有权初始登记，未能在房屋交付后90日内取得房屋权属证书的，正荣自逾期之日起每日按已付款的0.01%向陈媛媛支付违约金。但时至今日，正荣公司仍未按约定为陈媛媛办理上述房屋的所有权及相应的国有土地使用权证书，违反合同约定，严重损害了原告的合法权益。 正荣公司辩称，1.双方并未在合同中对土地使用权证的办理及办理期限进行约定，合同第十四条约定的房屋权属证书是指房屋所有权证，不包括国有土地使用权证，虽然政策发生变化，两证合一为“不动产权证”，但在办理过程中仍分为两个部分，即房屋部分和土地部分，因双方对办理房屋所有权证的期限作出约定，故计算不动产权证的办理期限应计算至不动产（房屋）部分办结完成时。2.双方签订的商品房买卖合同对逾期交房和逾期办证承担违约金的前提是“如因出卖人原因”，但本案逾期办证是因为一并列入规划验收的“小西湖”项目拆迁工作未完成致无法进行规划验收和部分业主违规装修导致办证延期，并非正荣公司的原因造成的，正荣公司一直在积极推进规划验收的完成，也履行完小西湖建设的出资义务，不存在违约行为。根据合同约定，正荣公司不应承担违约责任。3.因为所售的商品房已经交付陈媛媛使用，且该商品房办理了公积金贷款，是否办出不动产权证对陈媛媛来说没有损失，合同中双方约定的逾期办证违约金过高，应予调整。4.双方间签订的附件六约定办理按揭贷款的，产权证办出以后应交由银行收押，正荣公司不负有向陈媛媛交付权属证书的义务。5.部分业主自身的违规装修行为,如将露台挑高浇灌成板面、阳台改为封闭等,致无法取得办理不动产权的前置材料建设工程竣工规划条件核实意见书。这也直接导致了整个项目的房屋权属证书的办理进程无法继续。综上所述，请求法院依法驳回陈媛媛的全部诉讼请求。 陈媛媛围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织正荣公司进行证据交换和质证，对正荣公司无异议的陈媛媛的身份证复印件、原告身份证复印件、《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、《房屋交接单》、本院予以确认并在卷佐证。正荣公司对于如下证据有异议，本院予以审查并认定如下： 《收据》、《正荣御品世家交房结算单》，欲证明：陈媛媛于房屋交付日前已向正荣公司缴纳了契税等办证费用8227元，履行了应尽的义务。 正荣公司辩称，目前未办理书面委托手续。 本院经审查认为：正荣公司虽然未与陈媛媛办理书面委托，但是已经代收了房屋契税等费用，视为已接受委托。对该份证据，本院予以认定。 正荣公司围绕其抗辩意见依法提交了证据，本院组织陈媛媛进行证据交换和质证，对陈媛媛无异议的交接单本院予以确认并在卷佐证，对陈媛媛有异议的证据，本院认定如下： 证据一：建设工程规划许可证复印件一份（2012年8月24日），证明：规划许可证中要求“小西湖一并纳入本规划验收”。 证据二：现场照片一组，证明：“小西湖”现仍有房屋未拆迁，致无法进行建设，庚无法与涉案项目一并规划验收。 证据三：莆田市人民政府办公室关于印发2015年城区内河综合治理工作计划的通知（莆政办【2015】7号，2015年1月4日），证明：北河（西湖）整治工程（即规划许可证中的“小西湖”的责任单位是荔城区政府。 证据四：莆田市荔城区人民政府专题会议纪要【2015】67号（2015年11月18日印发），证明：1、北河“小西湖”综合整治工程项目梅园路口至荔城区第二实验幼儿园大门左侧三叉口，由于苗圃征迁问题尚未解决。2、桩号0+120～0+275计155米（工程概算投资约600多万元）为正荣公司负责开发建设后塘片区改造红线范围。正荣公司项目用地红线范围内的河道、交通道路、截污、排水、景观绿化等工程建设资金由正荣置业有限公司出资。3、北河（小西湖）综合整治工程项目业主为荔城区水务投资有限公司，镇海办负责征地拆迁工作。 证据五：莆正置【2016】007号关于请求协调解决正荣·御品世家项目规划验收问题的报告，证明：被告一直在积极地推进房屋所有权证的办理。 证据六：莆田市人民政府专题会议纪要（【2016】32号）（2016年3月31日印发），证明：1、莆田市人民政府专题会议研究决定：同意对正荣·御品世家项目实行有条件分期验收，即：在正荣（莆田）置业发展有限公司的小西湖景观改造项目资金到位后，由荔城区政府出具承诺书（须明确资金到位情况及建设期限等），市规划局根据荔城区政府的承诺书，对御品世家商品房开发项目与小西湖景观改造拟分期办理规划条件核实一事进行公示，公示无异以后给予分期办理规划条件核实手续。2、因小西湖景观改造工程的原因即非被告的原因造成涉案商品房项目的规划验收无法进行，房屋所有权证尚未能办理。 证据七：关于莆田市荔城区北河综合整治工程建设资金分配的建议、小西湖改造委托协议书（2016年5月31日）、银行汇款凭证复印件各一份，证明：正荣（莆田）置业发展有限公司应承担的小西湖景观改造工程建设投资为3009849元，被告已按照【2015】67号荔城区人民政府专题会议纪要精神，将小西湖改造工程委托给莆田市荔城区水务投资有限公司负责，并根据约定支付了投资款。 证据八：勘测设计研究缴款通知单及进账单，证明：在交房之前2014年7月底被告已经报请勘测院进行规划竣工测量。 证据九：协议，证明：部分业主与被告签订了《协议》，第4点约定业主不得改变露台性质及用途，不得在露台砌筑任何构筑物……因业主违规使用本露台造成一切损失及民事赔偿责任由业主自行承担。 证据十：装修巡查记录表、违章整改通知单及告知函、现场照片、快递底单一份，证明：1、包括原告在内的部分业主在装修过程中违反约定擅自将阳台封闭、将空调机位外扩、露台调高部分浇筑成板面等；2、被告委托的物业公司多次通知包括原告在内的违章业主进行整改，被告函告了违章业主，但违章业主仍拒绝整改。 证据十一：责令改正通知书、责令期限拆除通知书，证明：莆田市城市管理行政执法局、莆田市荔城区镇海街道办事处建设规划站也针对违章业主发送了《责令改正通知书》、《责令期限拆除通知书》，但违章业主仍未予拆除，致无法完成规划验收。 证据十二：莆田市城乡规划局出具的函，证明：原告违反规划审批的图纸进行装修，把规划为半封闭阳台改造成封闭阳台，造成建筑立面改变和增加计容建筑面积，会对规划条件核实产生影响。 证据十三：《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》、合同附件四《正荣·御品世家前期物业服务合同》、附件五《临时管理规约》、《房屋装饰装修管理协议》各一份，证明：1、合同第十七条约定：买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗的隔热、保温结构合同用途；2、合同第十九条约定：买受人同意由出卖人依法选聘的物业服务企业按期提供前期物业服务，同意按本合同附件四前期物业服务合同约定的价格和方式交纳物业服务费用，并同意遵守管理规约；3、临时管理规约第十一条、第十三条及第十八条均规定了买受人不得进行违规装修。4、《房屋装饰装修管理协议》中约定了反诉被告应遵守的装修注意义务及违约的责任。 证据十四：《福建省新建商品住宅使用说明书》一份，证明：《福建省新建商品住宅使用说明书>第10点明确规定：阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品；第12点规定：空调安装位置应统一，使用空调不得破坏建筑外立面和影响他人正常生活。 陈媛媛经庭审质证认为：证据一至证据八真实性由法院依法认定。正荣公司举证是因为政府原因导致逾期办证不能成立。仅是针对个别项目作出的文件材料，而非对部门正片区域作出的材料，不能认定为不可抗力。政府作出的文件规定不能对抗本案中合同双方，不能免除对陈媛媛承担违约责任。证据九与本案无关。证据十装修巡查记录表等三性有异议，是正荣公司单方制作的，所对应的对象并不包含陈媛媛，并且照片中的窗户的状况、形成时间无法得到证实。证据十一责令整改通知书等真实性由法院依法认定，告知书跟本案没有关联。证据十二真实性由法院依法认定，可以证实正荣公司并没有向相关部门申请办证。只是影响到本案关于办证的问题。证据十三合同附件、该证据真实性待核实。不能免除正荣公司办证的责任，仅是约定装修的时候应当注意的事项，陈媛媛在正荣公司的指导下进行装修，不存在任何的违约责任。证据十四使用说明书真实性由法院依法认定，跟本案没有关联。装修申请表真实性待核实。并没有违反其中所载明的项目内容。巡查记录表、整改通知单及告知函由正荣公司单方制作的，三性不予以认可，陈媛媛在装修过程中不存在违约的行为。正荣公司提交的证据形成时间无法确认，是正荣公司事后补充的。竣工验收表三性均有异议。其中的签名可以看出并不是陈媛媛本人签字的，字体与陈媛媛在其他材料上的字体不一样。可以看出正荣公司在事后有伪造证据的情况。正荣公司提交该组证据违反法庭相关规定，有保留向正荣公司追究相关法律责任的权利。快递底单真实性无法确认，并没有陈媛媛的签名。陈媛媛从未收到过相关邮寄的告知函。 本院经审查认为：证据一真实有效，真实性本院予以确认，规划许可证中明确要求“小西湖一并纳入本规划验收”，可以证实正荣公司的主张。证据二未提供原件予以核对，本院不予确认。证据三未提供原件予以核对，本院不予确认。证据四的真实性本院予以确认，但会议纪要所附的工作计划表中载明的“责任单位”、“责任人”、“配合单位”并不表明荔城区人民政府即是小西湖的建设义务主体，不能证明正荣公司的主张。证据五的真实性本院予以确认，但该会议纪要已经明确了（桩号0+120～0+275计155米，为正荣公司负责开发建设后塘片区改造红线范围），区水务投资有限公司是负责北河（小西湖）综合整治工程建设的项目业主，而并非是正荣公司后塘片区改造红线范围的项目业主，区政府的协调统筹是对具体建设施工的统筹安排，但并没有免除作为开发建设义务承担者的正荣公司的开发建设义务，不能证明正荣公司的主张。证据六正荣公司提供了原件供法庭核对，且与陈媛媛提供的证据三等能够相互印证，对其真实性本院予以确认，但该份报告印发的时间为2016年2月16日，且系正荣公司单方制作，不能证明正荣公司的主张。证据七的真实性本院予以确认，可以证明正荣公司的部分主张，但该文件形成于2016年，不能证明正荣公司关于不能办证非其原因所致的主张。证据八中《关于莆田市荔城区北河综合整治工程建设资金分配的建议》，正荣公司未提供原件予以核对，对其真实性本院不予确认。对《小西湖改造委托协议书（2016年5月31日）》、银行汇款凭证的真实性本院予以确认并在卷佐证。证据九中《责令改正通知书》经本院查证属实，本院予以确认并在卷佐证。《责令限期拆除通知书》系街道办事处规划站作出，街道办事处加盖印章予以确认，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。证据十未提供原件予以核对，对其真实性本院不予确认。证据十一系正荣公司单方制作且未提供原件予以核对，对其真实性本院不予确认。证据十二系本院依法调取的，本院予以确认。证据十三，双方当事人均有提供，本院予以确认。证据十四与本案没有关联性，本院不予确认。证据十六系重复提供，本院不予审查。 根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下： 正荣公司以出让方式取得位于荔××××中段后塘片区四区、编号为莆国用（2006）第C2006172号地块的土地使用权。经批准，正荣公司在该地块上建设商品房，名称为正荣·御品世家，建设工程规划许可证号为建字第350300201208009号荔，施工许可证号为荔建管证（2012）025号，商品房预售许可证号为（2013）莆房许字第55号。莆田市城乡规划局于2012年8月24日发放的证号为“建字第350300201208009号荔”的建设工程规划许可证中还载明“小西湖一并纳入本规划验收”等。2013年9月27日，陈媛媛与正荣公司订立《商品房买卖合同》一份[合同编号为L201305923]，约定陈媛媛以总价款244000元向正荣公司购买正荣·御品世家第*号车位（以下简称讼争车位）一套（建筑面积为12.72㎡）。该合同第六条关于付款方式和期限约定：买受人于2013年8月31日缴交购房款定金50000元，在签订《商品房买卖合同》当日缴交购房款54000元，剩余购房款190000元，由买受人到出卖人指定银行申请信用卡分期付款。合同第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。2013年12月3日，正荣公司出具发票一份，载明陈媛媛已经支付讼争商品房购房款244000元，2014年3月3日，陈媛媛通过按揭贷款分别向正荣公司支付购房款130000元、450000元，2015年6月28日，正荣公司与陈媛媛办理了讼争房屋的交接手续，同日正荣公司代收陈媛媛契税等办证费用8227元.正荣公司以小西湖尚未建设和部分业主存在违章搭建的行为为由，尚未申请正荣·御品世家项目的规划条件核实，也未向当地房屋权属登记机构申请办理陈媛媛所购买的商品房所有权初始预登记，未为陈媛媛代为办理讼争房屋的不动产权证书。另查明，小西湖于2012年8月24日被一并列入正荣·御品世家（1-9#楼）规划验收，但至今仍未修建完毕。2015年11月18日，荔城区人民政府召开专题会议，研究决定对包含梅峰、长寿居委会地段和原由正荣公司开发建设的后塘片区改造红线范围内的地段的北河（小西湖）综合整治工程进行统筹建设，由正荣公司负责前期勘测设计并报批，由区水务投资有限公司作为项目业主负责该项工程预算、招投标以及工程建设，镇海街道办负责征地拆迁工作，正荣公司负责正荣·御品世家项目用地红线范围内的建设项目的出资等。现正荣公司已经完成出资并委托荔城区水务投资有限公司建设小西湖项目。2016年3月29日，莆田市人民政府召开专题会议，议定同意正荣公司提出的对正荣·御品世家商品房开发项目与小西湖景观改造实行分期办理规划条件核实手续。再查明，正荣·御品世家小区部分业主存在违规装修或改造的问题，相关机关要求限期拆除。因政策变更，房屋所有权证和土地证合并为不动产权证。现因讼争房屋的权属证书（不动产权证书）未能及时办理，致讼。案经调解，因双方未能达成一致意见，致调解无效。 本院认为，陈媛媛与正荣公司签订的《商品房买卖合同》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。陈媛媛已交纳清楚本案讼争的正荣·御品世家第*号车位商品房的购房款。现双方确认于2015年6月28日办理讼争商品房的交接手续。现陈媛媛请求正荣公司为其办理讼争房屋的《不动产权证书》，因正荣公司没有办证职能，正荣公司仅能代陈媛媛向有关职能部门申请办理讼争房屋的权属证书。因正荣公司已经收取陈媛媛支付的办证费用，可视为正荣公司已接受陈媛媛的委托代办相关权属证书，正荣公司辩称陈媛媛尚未书面委托的意见与查明的事实不符，本院不予采纳。根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定，正荣公司应于讼争的正荣·御品世家第*号车位交付使用后60日内（即2015年8月27日内）向当地房屋权属登记机构办理讼争的正荣·御品世家第*号车位商品房房屋所有权初始预登记，在商品房交付使用后90日内（即2015年9月26日内）为陈媛媛取得讼争的正荣·御品世家第*号车位《不动产权证书》。正荣公司尚未通过所开发项目的规划条件核实，相应也无法启动办理讼争房屋所有权初始预登记手续，致正荣公司至今无法代为陈媛媛申请办理房屋权属证书，故正荣公司已构成违约，应承担相应的违约责任。正荣公司辩称非因“出卖人的原因”造成延迟办证及合同中约定的违约金过高，应当调整，但其所提供的证据不足以证明逾期办证的原因全部非因“出卖人的原因”及双方间约定的按日万分之一计算违约金过高，对其该项主张本院不予全部支持，正荣公司应按照合同约定的日万分之一计算违约金。因办理不动产权证书涉及到诸多方面因素，有些客观因素并非正荣公司所能控制，若均由正荣公司来承担责任，对正荣公司有失公平，故本院酌情调整正荣公司承担违约责任比例为50%。兼考虑公平原则及违约金性质，违约金的最高限额为合同标的（购房款总额）的30%。现陈媛媛诉讼请求自2015年9月28日起计算违约金，是对其权利的处分，可予以照准。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、正荣（莆田）置业发展有限公司应在本判决生效之日起三十日内代为陈媛媛申请办理坐落于福建省莆田市荔城区正荣·御品世家第*号车位的《不动产权证书》的登记手续；并在领取上述权属证书后十日内将上述权属证书交付给陈媛媛，陈媛媛应当予以必要的配合； 二、正荣（莆田）置业发展有限公司应在本判决生效之日起三十日内支付给陈媛媛逾期代为申请办理《不动产权证书》的违约金（以244000元为基数，自2015年9月28日起至正荣·御品世家第*号车位《不动产权证书》登记在陈媛媛名下止，按日0.01%计算的50%的违约金；该部分违约金最高限额为73200元）； 三、驳回陈媛媛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50，由陈媛媛负担10元，由正荣（莆田）置业发展有限公司负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄元招 审 判 员  陈雨坤 人民陪审员  蒋盈盈 二〇一六年十二月二十日 书 记 员  吴燕香 附法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。