上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初3022号原告：徐有琴，女，1963年11月17日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王坚(系原告丈夫)，男，1961年10月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：杨晔，上海市申房律师事务所律师。被告：徐有强，男，1959年5月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：朱宇坚，上海市中炀律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙娜，上海市中炀律师事务所律师。原告徐有琴与被告徐有强所有权确认纠纷一案，本院于2016年2月17日受理后，依法适用简易程序，于2016年3月16日公开开庭进行了审理。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为适用普通程序，于2016年9月9日再次公开开庭进行了审理。原告徐有琴及其委托诉讼代理人王坚、杨晔，被告徐有强及其委托诉讼代理人朱宇坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐有琴向本院提出诉讼请求：依法确认上海市杨浦区龙江路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)属于原告徐有琴与徐有盛共有，其中62.04%的产权归原告徐有琴。事实与理由：徐金高与陈淑贞系夫妻，生育徐有盛、徐有强、徐有琴三人。1986年，徐金高所有的私房上海市杨浦区龙江路XXX弄XXX号房屋发生动迁，因动迁时，徐金高已去世，故动迁安置人口为陈淑贞、徐有盛、徐有强、徐有琴四人。动迁过程中，陈淑贞于1988年去世。所有动迁手续由徐有盛、徐有强负责办理。动迁总共分得两套动迁安置房：系争房屋及上海市杨浦区龙江路XXX弄XXX号XXX室房屋。房屋分配后，徐有盛、徐有强跟原告说两套房屋由其三人平分，并会将原告的名字加到系争房屋的产权证上。直至徐有盛去世，原告才发现系争房屋的产权人只有徐有盛一人，从相关部门调取动迁材料后才发现，1988年7月9日徐有盛、徐有强在隐瞒原告的情况下，用假冒原告签名、刻章的办法，向动迁组出具了一份《户主转让报告》，谎称父母去世后，三兄妹经协商决定房屋产权属徐有盛、徐有强继承，据此，系争房屋登记在徐有盛一人名下，另一套房屋则登记在徐有强一人名下。原告认为，原告系动迁安置对象，享有动迁利益，且系拆迁房屋的继承人之一，对拆迁利益享有继承权，原告应分得两套动迁安置房共计建筑面积55.71平方米的三分之一即18.57平方米的权益，综上，原告应享有系争房屋62.04%的产权。被告徐有强辩称，不同意原告诉请。系争房屋是联建公助房，并非产权房，且系争房屋权利人为徐有盛，原告确认共有权不应与被告确认，应当与徐有盛确认，被告主体不适格。其次，动迁中，原、被告及徐有盛三人经过协商，原告表示放弃动迁利益后，才由徐有盛办理了一切手续。系争房屋产证在1991年颁发，原告是产证的实际保管者且居住在系争房屋内，其对系争房屋产证上登记为徐有盛一人是明知的，原告起诉已过诉讼时效。经审理查明，徐金高(1986年10月13日报死亡)与陈淑贞(1988年5月8日报死亡)系夫妻关系，生育子女三人：徐有盛、徐有强、徐有琴。徐有强于2015年6月29日报死亡，生前未婚未育。1986年11月24日，陈淑贞出具委托书，委托书载明：兹有龙江路XXX弄XXX号乙户主陈淑贞今委托长子徐有盛、次子徐有强办理拆迁一事，其一切事宜由长子徐有盛、次子徐有强二人商量决定，并且负责到底。1986年12月2日，龙江路联建公助基地筹建组(甲方)与私房户陈淑贞(乙方)签订《“联建公助”住宅代建协议书》，约定乙方自愿将所在龙江路XXX弄XXX号自有私房居住面积32平方米，作为甲方改造基地。改建期间，乙方安置人数按4人计算。甲方同意乙方认购新建住宅1套2间，计居住使用面积38平方米。《动迁居民情况调查表》中明确家属在册户口为陈淑贞、徐有强、徐有琴、徐有盛四人。动迁过程中，龙江路联建住宅筹建组向陈淑贞户发放4人的过渡费等相关费用。1988年7月9日，徐有盛、徐有强、徐有琴出具《户主转让报告》，报告中载明：“兹有龙江路XXX弄XXX号陈淑贞原为本户主，现因病于88年5月8日死亡(夫：徐金高于86年10月13日因病死亡)，家中无父母，唯有他们的三个子女，现经我们子妹三人商量决定，家中户主有长子徐有盛接替，但房屋产权属弟兄二人继承，特此报告。”，该份报告印有徐有盛、徐有强、徐有琴三人的印章，并有三人签名。报告下方有“补：房屋补偿费弟兄二对开”的字迹。庭审中，原告表示原告签名与盖章均非其本人所为。被告表示原、被告及徐有盛三人在场的情况下经过商量后，由徐有盛代原告签署了原告的名字，三人的图章也是由徐有盛统一刻的。1989年10月25日，龙江路联建公助基地筹建组与徐有强、徐有盛签订《“联建公助”经济协议》，约定：陈淑贞拆迁户原住龙江路XXX弄XXX号自有私房使用面积32平米(建筑面积35.5平米)，按市房地局规定的估价标准计旧房补贴费453.51元；1、19号401室建筑面积25.78平米，其中规定认购的建筑面积20.27平米，按60元每平米计算，超购建筑面积5.51平米，按120元每平米计算，小计1877.40元，朝向东100%、层次124%，104计75.10元，合计为1952.50元。2、3号504室建筑面积29.93平米，其中规定认购的建筑面积23.53平米，按60元每平米计算，超购建筑面积6.4平米，按120元每平米计算，小计2179.80元，朝向西95%，计－108.99元，层次100%，合计2070.81元。房屋结算方法：一次性付款，认购人徐有强、徐有盛自愿一次性付清全部购房款4023.31元按85%优惠计算，应付人民币3419.81元，抵冲旧房补偿款453.51元，实际应付款人民币2966.30元。同日，上海市商贸旅游职业学校及上海高压容器厂工会委员会出具证明：原住龙江路XXX弄XXX号徐金高住房面积32平方，现经联建公助拆迁单位分配，14.2平方归徐有盛并附带徐有琴，徐有琴户口归徐有盛，10.9平方归徐有强。《龙江基地私房动迁户购房情况表》中明确龙江路XXX弄XXX号房屋旧房户主陈淑贞，旧房产权人徐金高，动迁分得两套新房产权人为徐有强、徐有盛：一套为龙江路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积25.78平米，实际房价为1952.50元，归徐有强所有；一套为龙江路XXX弄XXX号XXX室房屋，建筑面积29.93平米，实际房价为2070.81元，归徐有盛所有，旧房户主及产权人都已死亡。1991年6月24日，徐有盛取得系争房屋产权，所有权性质为私有，附记有联建公助的字样。2007年5月，徐有强将上海市杨浦区龙江路XXX弄XXX号XXX室房屋出售。2016年2月17日，原告具状来院，作如上诉请。另查，徐金高、陈淑贞生前均未立遗嘱。徐金高在世时，子女均未成年，与其共同生活，子女均对其进行了照顾。陈淑贞晚年生活能够自理，突发疾病死亡。以上事实，由原告提供的上海市房地产登记簿、常住人口登记簿摘抄、委托书、“联建公助”住宅代建协议书、房屋所有权证、户主转让报告、关于徐有强动迁情况的汇报、“联建公助”经济协议、购房情况表以及当事人陈述等证据相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。本案为所有权确认纠纷，不受诉讼时效的限制，故被告辩称本案已过诉讼时效，本院不予采纳。徐有琴既是上海市杨浦区龙江路XXX弄XXX号私房动迁安置人口之一，有权享有动迁利益。而且，该房系私房，产权人徐金高、陈淑贞生前均未立遗嘱，子女均对其进行了照顾，故徐有琴对该房还享有继承权。《户口转让报告》上原告的签名盖章并非原告亲自签名盖章，无证据证明放弃动迁利益系原告真实意思表示。系争房屋与上海市杨浦区龙江路XXX弄XXX号XXX室房屋是徐有强、徐有盛以支付多出面积补偿款的形式获得的，不应以这两套房屋的总面积计算原告可获得的拆迁利益，而应根据1986年12月2日所签订的《“联建公助”住宅代建协议书》的约定，该户可获得的安置房屋面积应为38平方米，按三人分，原告可得12.67平方米，系争房屋面积为29.93平方米，原告的份额应占42.33%。故本院确认系争房屋归徐有盛、徐有琴按份共有，徐有琴的份额为42.33%。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条、第六条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条第一款之规定，判决如下：上海市杨浦区龙江路XXX弄XXX号XXX室房屋归徐有盛、徐有琴按份共有，其中徐有琴占有份额为42.33%。本案案件受理费人民币11,800元，由原告徐有琴负担人民币3749元、被告徐有强负担人民币8051元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  周 励审 判 员  陈娟娟人民陪审员  陈铭浩二〇一六年十二月十六日书 记 员  周靖雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……