上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0113民初5119号原告：黄丽宏，男，1989年1月8日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：荣金良，远闻(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：于水影，远闻(上海)律师事务所律师。被告：李慧珠，女，1963年2月10日生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：孙月姣，女，1990年7月11日生，汉族，户籍地上海市，住上海市。第三人：黄祖容，女，1955年11月19日生，汉族，住上海市宝山区盛桥二村XXX号XXX室。原告黄丽宏与被告李慧珠、孙月姣房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，通知黄祖容作为第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告黄丽宏及其委托代理人荣金良、被告孙月姣、第三人黄祖容到庭参加诉讼。被告李慧珠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黄丽宏向本院提出诉讼请求：1、要求继续履行黄丽宏与李慧珠、孙月姣间的转让房屋产权的合约，被告将上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户至黄丽宏名下；2、李慧珠、孙月姣支付违约金人民币20万元。事实和理由：2009年12月18日，黄丽宏与李慧珠、孙月姣签订上海市房地产居间合同、转让房屋产权的合约、补充协议，约定，李慧珠、孙月姣将系争房屋以68万元转让给黄丽宏，黄丽宏于合同签订之日支付定金10万元，于2010年1月30日之前支付58万元，待系争房屋可交易后一个月内办理产权过户，否则李慧珠、孙月姣应承担违约责任。合同签订后，黄丽宏按约付清了购房款，并取得了系争房屋。2015年1月，系争房屋符合过户条件，但李慧珠、孙月姣拒绝办理过户手续。故黄丽宏诉请如上，审理中，黄丽宏自愿放弃了第二项违约金的诉讼请求。被告孙月姣辩称，李慧珠、孙月姣并非故意拖延不过户，而是因为李慧珠在外欠债致使系争房屋被查封，同意在系争房屋被解封后过户给黄丽宏，但不同意支付违约金。被告李慧珠未作答辩。第三人黄祖容述称，其是黄丽宏的母亲，为了系争房屋的交易安全，故买卖双方协商，将黄丽宏及黄祖容登记为了系争房屋的抵押权人。现同意黄丽宏的诉讼请求，并愿意在过户前注销抵押权。经审理查明，2009年12月18日，李慧珠、孙月姣(委托人甲、出售方)与黄丽宏(委托人乙、买入方)签订房地产居间合同，其中约定，委托人甲的房地产为系争房屋，委托事项，1、委托出售系争房屋，了解该房内所有水、电、煤、物业管理、有线电视等费用。其他委托事项：1、此房满五年后可上市交易时，双方办理产权过户手续，以房产证可上市交易日后十五个工作日为界，如有一方逾期办理，按每日总价千分之三作为违约金。委托人乙委托事项：委托购买系争房屋，了解该房内所有水、电、煤、物业管理、有线电视等费用。其他委托事项：1、此房满五年后可上市交易时，双方办理产权过户手续，以房产证可上市交易日后十五个工作日为界，如有一方逾期办理，按每日总价千分之三作为违约金。同日，李慧珠、孙月姣(转让方、甲方)与黄丽宏(接受方、乙方)签订转让房屋产权的合约(诚信协议)，其中约定，系争房屋转让价款68万元，双方保证任何时候、任何情况下双方不能变更房价，始终如一坚持总房价68万元，否则承担违约责任。四、签订此协议当日乙方支付给甲方定金10万元，2010年1月30日之前支付给甲方房价款58万元，至此构成乙方支付给甲方的房价款共计68万元。五、甲乙双方签订借款合同，甲方向乙方以借款的形式收取购房款68万元。六、待此房交易完成后借款合同自动撤销。七、待产证满五年后甲方产权过户给乙方名下后乙方需向甲方支付房价余款/元。甲乙双方在房产可上市交易时必须一个月内完成产权过户手续，双方均不得拖延时间否则视为违约，如超时违约方需向守约方支付违约金为总房价款的100%。十二、此房交易价格为甲方到手价68万元，甲方不承担任何费用，到交易年限在交易中心产生的一切税费由乙方承担。十三、待乙方向甲方支付58万元起三日之内由甲方将房屋交付给乙方。同日，甲乙双方签订补充协议，约定，1、房屋现存状态，该房为毛坯房，已申办房产证，无任何户籍挂靠在该房，甲方将于2010年1月30日之前获得房产证。……4、办理过户手续，甲方应当主动于2015年1月31日之前(国家规定好上市交易之时)与乙方前往有关部门办理房屋过户手续，因甲方证件不齐、出国等其他一切意外事件致使不能办理房屋过户，甲方向乙方承担每天4,500元的违约金。2009年12月18日，李慧珠、孙月姣出具收条，确认收到原告购买系争房屋的定金10万元。2010年1月16日，李慧珠、孙月姣出具收条，确认收到原告购买系争房屋的房款58万元。2009年12月28日，李慧珠、孙月姣经核准登记为系争房屋的房地产权利人，备注栏中载明：配套商品房，自2009年12月14日起五年内不得转让、出租。2010年1月19日，黄丽宏及黄祖容经核准登记为系争房屋的抵押权人，债权数额为68万元，债务履行期限从2010年1月15日至2015年1月15日。另查明，2014年8月5日，上海市普陀区人民法院因(2014)普执字第3041号一案对系争房屋进行查封。2015年4月10日，本院因(2015)宝执字第365号一案对系争房屋进行查封(轮候查封)。2015年8月31日，原上海市闸北区人民法院因(2010)闸执字第2069号一案对系争房屋进行查封(轮候查封)。本案审理中，黄丽宏垫付款项将系争房屋上的上述三个查封予以解封。以上事实，有原告黄丽宏提供的上海市房地产居间合同、转让房屋产权的合约(诚信协议)、补充协议、收条、存款回单、取款回单、上海市房地产登记簿，及原告黄丽宏与第三人黄祖容的当庭陈述等证据为证，本院予以认定。本院认为，黄丽宏与李慧珠、孙月姣就系争房屋订立的转让房屋产权的合约系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应当严格履行。现合约约定的过户期限已经届满，黄丽宏已付清房款，系争房屋上的原有司法查封也已涤除，黄丽宏要求李慧珠、孙月姣过户系争房屋，孙月姣对此不持异议，李慧珠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，故本院对黄丽宏的诉请予以准许。此外，鉴于黄丽宏及黄祖容与李慧珠、孙月姣间无真实的借贷关系，故相关的抵押权当予涤除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、继续履行原告黄丽宏与被告李慧珠、孙月姣就上海市宝山区菊联路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的转让房屋产权的合约(诚信协议)；二、原告黄丽宏、第三人黄祖容于本判决生效之日起十日内，涤除上述房屋上设立的抵押权；三、被告李慧珠、孙月姣于上述房屋上的抵押权涤除之日起十日内，将上述房屋的房地产权利转移登记至原告黄丽宏名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照上述规定，支付迟延履行金。案件受理费4,300元、财产保全费5,000元，均由被告李慧珠、孙月姣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  金敏浩审 判 员  蒋梦娴人民陪审员  时金兰二〇一六年十二月二日书 记 员  茅海灵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。