黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0109民初1539号原告：王益燃，男，汉族，住哈尔滨市松北区。委托代理人：尹伊艨，黑龙江龙广律师事务所律师。被告：李国，男，，住哈尔滨市松北区。原告王益燃与被告李国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王益燃向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2015年7月10日签订的《房屋租赁合同》；2.要求被告搬离房屋，并支付自2015年9月10日起至2016年11月10日止的租金14000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告为邻居，关系处的不错。2013、2014年左右，被告向原告父母王振、赵杰借款102000元。后因被告不能如期还款，经原告父母与被告协商，被告以其自有的位于哈尔滨市松北区某处的房屋进行以物抵债，原告父母免除被告的债务，被告就不用还钱了。因村里有规定，一人名下不能有两处房产，原告父亲王振便与被告协商将该房更名到原告名下，被告表示同意。2015年6月，原、被告遂签订了房屋买卖合同，被告将该房屋卖给原告，被告及其爱人杜艳霞作为卖房人，原告作为买房人，李祥作为中间人均在该合同上签了字。此后，原、被告到哈尔滨市松北区某镇政府村镇建设办公室办理了房屋更名手续。该房屋原系被告父亲李万才之名，被告将房屋更名过户到其自己名下后，又按照原、被告买卖合同过户到原告名下。在办理更名手续的过程中，被告称其无房可住，便与原告商量想继续租住该房屋，原告表示同意。2015年7月10日，原、被告签订房屋租赁合同，双方约定：原告将自有房屋及院落一并租给被告，租期自2015年7月10日起，租金每月1000元，每10个月一结算，先交租金后住房；被告在十年内可以102000元的价格买回该房屋；如超出一个月未交房租，合同自动解除，原告有权收回房屋。该合同由原告书写，原告作为房主人、被告作为租房人、原告父亲王振和母亲赵杰作为见证人，在合同上均签了字。合同签订后，被告只交了两个月的租金。2015年9月10日起，原告就一直找被告就搬离该房一事进行协商，但被告至今既不搬走，也未向原告缴纳房租。原告认为，被告违约未支付租金，故诉至法院，要求解除合同，并要求被告支付租金、搬离房屋。被告李国辩称，不同意原告的诉讼请求，因为被告没有其他住处。被告确实欠了原告父亲王振102000元借款，因被告还不上钱，王振便找到被告，让被告以其自有位于哈尔滨市松北区某处房屋作为借款的抵押并办理更名过户手续，被告在十年内的任何时间把借款还清，房子就还给被告，被告表示同意。被告与王振一起到镇政府办理更名手续时，镇政府规定一人在村里不能有两处房产，被告遂与王振协商，双方均同意将该房屋更名至原告王益燃名下。2014年12月左右，原、被告签订了房屋买卖合同，被告将该房屋卖给了原告，被告及其爱人杜艳霞在该合同上签了字，因被告欠原告父亲钱，原告并未实际向被告交付房款。该房屋的更名手续是原告自己办理的，被告未到场也不知情，该房屋现所有权人确系原告。此后，因被告无房可住，便与原告协商，将该房屋租回来自住，双方遂签订房屋租赁合同，每月房租1000元。被告曾在2015年7月10日前给过原告2000元，此后就再没给过原告钱。被告认为，其虽已将该房屋卖给了原告，但实际是对原告父亲王振借款102000元的抵押。双方虽约定了房屋租金为每月1000元，但此款实际是借款本金102000元的月利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告举示的证据1，立卖契文约一份，拟证明2015年6月份左右，被告及其爱人杜艳霞将其自家房屋卖给原告的事实，双方均在该合同上签了字、按了手印。经质证，被告对该证据的真实性无异议，上面确有被告及其爱人杜艳霞的签字，但认为该合同是2014年12月左右签订的，且在杜艳霞签字时，被告将合同内容折叠隐藏，谎称是还借款利息，杜艳霞对合同内容并不知情。原告举示的证据2，房屋租赁合同一份，拟证明原告将从被告处买来的房屋重新租给了被告，租金每月1000元，每十个月一结算，先交钱后住房；如被告超出一个月未交房租，原告有权解除合同；租赁合同中最后一段的回赎条款，与证据1中的买卖事实可以相互印证。经质证，被告对证据内容无异议，但认为该合同上没有被告爱人杜艳霞的签字。原告举示的证据3，哈尔滨市村镇房屋所有权证一本，拟证明被告从其父亲李万才处继承房屋的过程及房屋由被告变更为原告的过程。经质证，被告对该房产证无异议，李万才确系被告父亲，但称对办理更名事宜并不知情。原告举示的证据4，房屋欠条一张，拟证明被告欠房租十个月，房款共计10000元，被告在2016年7月10日前未付房租，自愿将房屋归还原告，该条为被告书写，欠条中的王振是原告的父亲，即代表原告。经质证，被告无异议。本院确认，原告举示的证据1、2、3、4，真实、合法、与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告均系哈尔滨市松北区某村村民。2015年7月10日前，因被告欠原告父亲王振借款102000元未清偿，双方商定被告以其位于哈尔滨市松北区某房屋抵偿该债务。因一人在村里不得有两处宅基地，双方商定将该房屋变更至原告名下。原、被告遂签订房屋买卖合同，双方约定被告将房屋卖给原告，交房时间为2015年7月10日，被告及其爱人杜艳霞、原告及中间人李祥均在该合同上签字。此后，被告与原告签订了房屋租赁合同，双方约定：被告自2015年7月10日起租住该房屋，房租每月1000元，每10个月一结算，先交钱后住房；若被告在十年内买回该房，应给付原告购房款102000元；若被告超出一个月未交房租，原告有权收回房屋。被告向原告交纳过2000元房租后，再未支付过房租。另查明，该房屋原系被告父亲李万才所有，后所有权人变更为被告，被告将该房屋卖给原告后，已于2015年8月办理了房屋所有权变更登记手续，该房屋现所在权人为原告。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限交付租金。承租人无正当理由未支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法、有效，双方均应依约履行。被告于2015年9月10日后再未向原告交付过租金且居住至今的行为已构成违约，其应当支付原告其违约租住房屋期间的租金14000元（1000元/月×14个月），故对原告要求被告支付租金的诉请，本院予以支持。原、被告签订的合同中明确约定了原告享有的合同解除权，现被告违约逾期未付房租，解除合同的条件已成就，原告有权解除合同并要求被告搬离其房屋，故对原告要求解除合同及被告搬离房屋的诉请，本院予以支持。被告虽辩称该房屋应系借款抵押而非买卖，但未举示证据予以证明，故对其此抗辩主张本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告王益燃与被告李国签订的房屋租赁合同；二、被告李国须于本判决生效之日起十五日内从位于哈尔滨市松北区杏林村杏林屯的房屋（房屋产权证号：哈建农1999字第027号）中迁出，并将该房屋交付原告王益燃；三、被告李国于本判决生效之日十五日起内给付原告王益燃拖欠的租金14000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元（原告王益燃已预付），由被告李国负担，被告李国须于本判决生效之日起十五日内给付原告王益燃。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 马 宁人民陪审员 刘 军人民陪审员 赵文全二〇一六年十二月二十三日书 记 员 高佳媛