安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)皖1323民初3874号 原告：杨跃勤，男，1968年2月8日出生，汉族，住安徽省灵璧县。 委托代理人：朱春，安徽杜文律师事务所律师。 被告：安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司，住所地安徽省灵璧县灵固路21号。统一社会信用代码91341323667929627U（1-1）。 法定代表人：刘辉，该公司总经理。 委托代理人：黄曜，灵城镇法律服务所法律工作者。 原告杨跃勤与被告安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案受理后，依法由审判员晏若冰适用简易程序，并于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告杨跃勤的委托代理人朱春，被告安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司的委托代理人黄曜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 杨跃勤诉称：原、被告于2014年1月18日签订了商品房买卖合同一份，合同约定了双方之间的权利义务。其中合同约定，被告应于2014年12月31日前将符合条件（该商品房经验收合格）的商品房交付原告使用。合同签订后，原告按照合同约定履行了自己的义务，而被告却在约定的交房日期到期后迟迟未交付房屋，致使原告无法合法安全地使用房屋，为维护原告的合法权益，现依法起诉请求法院依法判令被告立即向原告支付因迟延交房的违约金49873.95元，并由被告支付本案的诉讼费和律师费。 安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司辩称：原告诉求不应得到支持。原告的诉称与事实不符，被告与原告签订购房买卖合同，约定交房日期是不一致的，但是对于每一户已经交房的业主，当时公司和业主进行沟通，确实有个别的房户在交房时间上比约定晚一点，但是已经给买受方沟通，业主也是同意的，对于现在还没有领房的已经做到通知告知义务了，至今还有业主没有去领钥匙，针对这些应该是买受方承担责任，而不是公司承担责任。 原告向本院提供证据材料如下： 1、身份证复印件。证明原告诉讼主体资格及身份信息。 2、市场监督局企业登记信息查询单。证明被告单位信息及诉讼主体资格。 3、商品房买卖合同。证明原被告之间合法的法律关系及双方的权利义务；原告按照合同约定履行了义务；根据合同8、9条约定被告没有按照合同约定期限交房，构成违约，应按照合同约定赔偿损失。 4、照片一组十五张。证明原告购买被告的商品房消防设施未安装，缺少必要的消防器材，而且消防管道均未通水，也就说明该商品房不具备验收条件；该消防相对的消防设施使用方法及标识均未贴在明显的位置，均没有合格证及标识牌，根据2016年消防工程验收标准，不符合该标准条件。 安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司针对原告提供证据发表质证意见如下： 1、对原告提供证据材料1、2无异议。 2、对原告提供证据材料3真实性无异议，对原告证明观点有异议，买卖合同只能证明房屋买卖的基本事实的存在，并不能证明原告的其他观点，不能证明被告存在违约行为，更不能证明被告应该承担违约责任。 3、对原告提供证据材料4中的照片不认可，来源和真实性上无法对其认定，没有拍摄地点、拍摄人和拍摄时间，对真实性不予认可；该组照片不能证明原告的观点，消防验收是专业性很强的知识，不是原告单方的理解，消防是否达标应以相应专业部门出具的专业报告为准。 安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司向本院提供本案所涉及的楼房工程竣工验收报告。证明本案所涉及的楼房综合验收时间是2016年8月23日，消防、规划、环保、承建档案机构的日期虽然不一样，但能证明房屋已经经验收合格，符合交房条件，原告诉求不应得到支持，根据相关法律规定的指导意见第五条规定，涉案房屋已经验收合格。 原告针对被告提供工程竣工验收报告质证时认为：该工程竣工验收报告从封面上可以看出竣工日期是2015年2月10日，该份报告第三页单位质量竣工完工日期是2015年1月28日，明显相互矛盾；1号楼勘查单位为安徽省水纹工程勘察院，但是从被告提供的工程验收报告中无该单位的验收意见，根据相关法律法规规定，必须经过勘查、监理等部分验收合格，被告提供的验收报告没有勘查单位的验收意见，所以该报告不能认定该房验收合格；验收记录中时间是2015年2月10日，而该工程竣工时间是2015年2月10日，与工程竣工为同一天，不符合常理，根据相关验收备案规定，该工程竣工后由施工单位出具竣工报告，不可能在竣工同一天验收合格，违背常理；该证据并无相关验收的组成人员，违反相关规定；该报告最后一页公安消防部门没有加盖公章，仅是书写日期，没有明确的验收合格意见，请求法院依法予以查明，结合原告提供照片可以看出不具备消防验收条件；被告提供的证据专业部门验收时间均是在2016年5至8月份，明显不符合相关法律规定。综上，可以看出被告提供的该证据明显不合法，不真实不完整，因此根据相关指导意见及规定，不能认定该商品房验收合格。 根据当事人举证、质证，本院认证如下： 1、原告提供证据材料1、2，被告无异议，能证明双方当事人的自然状况，本院予以采信。 2、原告提供证据材料3系双方签订的涉及本案的商品房买卖合同，能证明双方购买本案所涉及房屋就价格、交付时间、交付条件、违约责任达成了一致意见。 3、原告提供证据材料4中的照片，无法体现拍摄人、拍摄地点及拍摄物品是否是本案涉及房屋的附属物品。 4、被告提供的工程竣工验收报告能证明该工程经相关部门依照相关规定对本案所涉及楼房进行了验收，最后一个相关部门签章的时间是2016年8月23日。 本案经举证、质证、认证，本院查明以下事实： 2014月1月18日，杨跃勤与安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，合同主要内容有：杨跃勤购买安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司开发的宏景君临天下小区第1幢十四单元1407号商品房一套，面积130.74平方米，总价款388000元；合同第八条约定，交付期限为出卖人应当在2014年12月31日前，将商品房交付买受人使用，交房条件为（1）该商品房经验收合格；第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任为除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付使用：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金，合同继续履行，（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金。合同签订后，原告按合同约定支付了购房款。原告至今未领取本案所涉及房屋的钥匙，也未办理房屋交接手续。 2015年2月10日，安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司在工程竣工验收报告封面竣工日期和验收组织单位处盖章。同日，建设、设计、施工、监理结论为符合要求，各单位签字并盖章；2016年5月25日，公安消防部门验收合格；2016年7月19日，规划部门同意备案；2016年5月28日，环保部门处签署基本合格，灵璧县环保局盖章；2016年7月23日，城建档案管理机构处签署资料已归档并盖章；2016年8月23日，灵璧县建筑工程质量监督站监督验收意见为验收的组织形式、程序符合要求。 本院认为：本案争议焦点是本案所涉及的房屋是否符合合同约定的交房条件；被告是否违约；原告的诉求是否应该得到支持。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，商品房经勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收并出具验收合格的意见一般可以作为认定房屋经验收合格的依据。但规划、公安消防、环保、城建档案管理等专门管理部门尚未出具认可性意见的，不应认定房屋已经验收合格。 2015年2月10日，安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司在工程竣工验收报告封面竣工日期和验收组织单位处盖章。建设、设计、施工、监理结论为符合要求，各单位签字并盖章，公安消防部门验收合格、规划部门同意备案、环保部门签署基本合格、城建档案管理机构符合要求。最后2016年8月23日，灵璧县建筑工程质量监督站监督验收意见为验收的组织形式、程序符合要求。故，本案诉争房屋竣工验收合格应认定商品房验收合格，竣工验收报告应是认可性意见。故2016年8月23日是本案所涉房屋验收合格时间。 由于被告在法庭辩论终结前仍没有提供证据证明其已经通知原告领取房屋。故，在本案中被告没有按合同约定的期限内交付房屋已构成违约，应当按合同约定支付相应的违约金，违约金计算按原告已经支付购房款388000元，从2014年12月31日至2016年10月30日原告要求被告支付违约金之日，计算标准为合同约定的日万分之二点一。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司应于本判决生效后10日内给付原告杨跃勤逾期交房违约金54428.64元（从2014年12月31日至2016年10月30日原告要求被告支付违约金之日，计算标准为合同约定的日万分之二点一）； 二、驳回原告杨跃勤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理1062元，减半收取531元，由被告安徽省灵璧宏景房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  晏若冰 二〇一六年十二月二十七日 书记员  张 琼 附：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。