福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初5460号原告：厦门市台商会馆管理有限公司，住所地厦门市湖里区仙岳路860号台商会馆7楼D02。法定代表人：陈秀雄，公司董事长。委托诉讼代理人：陈华河，北京东元（厦门）律师事务所律师。被告：厦门鑫方洲实业有限公司，住所地厦门市集美区杏美路408号一层101单元。法定代表人：李三明。原告厦门市台商会馆管理有限公司与被告厦门鑫方洲实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告厦门市台商会馆管理有限公司的委托诉讼代理人陈华河到庭参加诉讼，被告厦门鑫方洲实业有限公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告厦门市台商会馆管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2012年12月20日签订的三份《房屋租赁合同》；2、被告立即将坐落于厦门市湖里区仙岳路860号台商会馆第9层A01、A02、A03单元的房屋腾空归还给原告；3、被告向原告支付自2015年4月20日至实际交房之日止的房屋租金（其中2015年4月20日至2016年1月19日期间的月租金标准为20751.73元/月，2016年1月20日后的月租金标准为21789.31元/月）；4、被告按所拖欠房屋租金30%的标准向原告支付违约金；5、被告支付原告的租赁保证金34000元归原告所有；6、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2012年12月20日签订了三份《房屋租赁合同》，约定：由被告承租厦门市湖里区仙岳路860号台商会馆第9层A01、A02、A03单元（A01单元面积为146.40平方米，A02单元面积为146.40平方米、A03单元面积为146.39平方米）以作经营之用，租赁期限5年，即2013年1月20日至2018年1月19日，第一年、第二年（2013年1月20日至2015年1月19日）月租金每平方米45元;第3年至第5年租金每年上调5%。租金按季度支付，被告应在每期期满前15日内支付下一期租金；被告应在合同签订之日支付相当于2个月租金的合同保证金；被告应按期足额缴纳租金，否则每逾期一日按月租金的3%向原告支付违约金；如被告拖欠超过15日，原告有权解除合同，要求被告支付原告相当于3个月房屋租金的违约金，且保证金不退还。合同签订后，被告初始还能按时支付租金，但2015年4月20日后拒绝支付房屋租金及违约金。截至2016年6月23日止，被告仍有303528.59元租金未支付。虽经原告多次催缴，被告至今未付分文。截止2016年6月23日，被告未按期足额支付租金已逾431天，业已符合《房屋租赁合同》第8.4条、第9.3条约定的情形，原告有权被告依约立即解除合同、没收保证金、收回房屋并要求被告支付违约金。被告厦门鑫方洲实业有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：陈秀雄、厦门市台商投资企业协会等六十九个单位及个人系厦门市湖里区仙岳路860号综合楼的共有人。2011年1月27日，上述共有人在厦门市××区公证处办理了《台商会馆出租代理授权委托协议》的公证。上述共有人委托厦门市台商会馆业主委员会和原告代理（经营）厦门台商会馆大厦（小区）的房屋出租及物业管理，厦门市台商会馆业主委员会和原告承担出租人的全部责任和业务，同时享有出租人的全部权利。2012年12月20日，原告与被告签订了三份《房屋租赁合同》，约定：被告向原告承租厦门市湖里区仙岳路860号台商会馆第9层A01、A02、A03单元（A01单元面积为146.40平方米，A02单元面积为146.40平方米、A03单元面积为146.39平方米），租赁期限5年，自2013年1月20日至2018年1月19日。第一年、第二年（2013年1月20日至2015年1月19日）月租金每平方米45元，第3年至第5年租金每年上调5%，租金按季度支付，被告应在每期期满前15日内支付下一期租金。被告应在合同签订之日缴付相当于2个月租金的合同保证金。被告未按期足额缴纳租金，每逾期一日，原告有权收取迟付金额3%的违约金，如被告拖欠款项超过15日，原告有权解除合同，被告须向原告支付3个月的租赁费用作为违约金，且保证金不退还。以上事实，有原告提供的（2011）厦思证内字第064号《公证书》、《房屋租赁合同》及本院庭审笔录为证。本院认为，被告厦门鑫方洲实业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。原告与被告签订的三份《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，系合法有效，双方应当依约履行各自义务。被告未支付2015年4月20日后的租金，已构成违约，原告要求解除合同，腾退讼争房产，并支付拖欠的租金，被告支付的租赁保证金归原告所有，有事实和合同依据，本院予以支持。原告主张被告按未付租金的30%支付违约金，上述违约金的计算标准低于双方合同约定的日3%的标准，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告厦门市台商会馆管理有限公司与被告厦门鑫方洲实业有限公司签订的三份《房屋租赁合同》。二、被告厦门鑫方洲实业有限公司应于本判决生效之日起十日内将厦门市湖里区仙岳路860号台商会馆第9层A01、A02、A03单元腾退给原告厦门市台商会馆管理有限公司。三、被告厦门鑫方洲实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市台商会馆管理有限公司自2015年4月20日至实际腾退之日止拖欠的租金（其中2015年4月20日至2016年1月19日期间的月租金标准为20751.73元/月，2016年1月20日后的月租金标准为21789.31元/月）。四、被告厦门鑫方洲实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市台商会馆管理有限公司违约金（违约金为上述第三项拖欠租金的30%）。五、被告厦门鑫方洲实业有限公司支付给原告厦门市台商会馆管理有限公司的租赁保证金34000元归原告厦门市台商会馆管理有限公司所有。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12139元，由被告厦门鑫方洲实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  范功怡人民陪审员  石延庆人民陪审员  吕雅龙二〇一六年十二月六日代书 记员  马承威附页：本案适用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。