广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0305民初13611号原告：深圳市龙城物业有限公司，住所地：深圳市龙岗区中心城福园小区20栋一楼，统一社会信用代码：91440300279525516U。法定代表人：徐永平。委托代理人：王亦寰，男，汉族，1990年10月24日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区，系该公司员工。委托代理人：苏海波，男，汉族，1989年5月4日出生，身份证住址:湖南省石门县，系该公司员工。被告:邓东娜，女，汉族，1969年11月14日出生，住址广东省深圳市福田区，原告深圳市龙城物业管理有限公司诉被告邓东娜物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏海波到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告请求判令：1、被告支付原告物业管理费10899.07元、房屋本体维修基金1060.20元，水费3122.05元，逾期付款违约金1690.86元，合计16772.18元（以上各项费用暂计至2016年10月21日，请求法院判决至实际付款日）；2、被告承担所有诉讼费用。事实与理由：原告于2007年3月3日起为深圳市南山区桃源村一、二期小区（以下简称桃源村一、二期）提供物业管理服务，被告为桃源村一、二期90栋08B号房业主，物业面积为94.25平方米。根据物业服务合同的规定，被告应按照0.25元/平方米/月的标准向原告支付房屋本体维修基金，2013年3月之前应按照1.92元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费用，2013年3月之后应按照2.6元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费用。但被告从2012年12月起一直拒绝缴费，暂计至2016年9月，被告累计拖欠原告物业管理费10899.07元，房屋本体维修基金1060.20元，水费3122.05元。因被告逾期缴纳上述费用，按合同约定，被告应承担日干分之三的违约金，但因违约金约定过高，原告主张被告按年利率6%的标准向原告支付逾期付款违约金，逾期付款违约金暂计至2016年10月21日为1690.86元，以上各项合计16772.18元。为维护原告的合法权益，请求法院判如所请。被告未到庭举证、质证，亦未提交书面答辩意见和证据材料。经审理查明:位于深圳市××龙××大道南侧××房系被告家庭购买的政策性住房，建筑面积94.25平方米。被告及其家庭成员于2003年9月25日与深圳市国土资源和房产管理局签订购房合同，购买涉案房产并办理相关入住手续。2010年2月26日，深圳市南山区桃源村业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《桃源村物业服务合同》（合同编号：20100226），约定：甲方委托乙方对深圳市南山区桃源村实施物业管理；合同期限自2010年3月1日起至2015年2月28日止；乙方收取物业管理费的标准为高层住宅楼按每月每平方米1.92元收取；房屋本体维修基金按高层住宅楼每月每平方米0.25元收取；物业服务费按月收取，于每月5日前收取上月物业服务费；对无故不缴有关费用或者拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施（每日按拖欠总额的千分之三计收滞纳金）；及其他内容。2013年2月6日，深圳市南山区桃源村业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《补充合同》，约定关于双方签订的《桃源村物业服务合同》（合同编号：20100226）中关于物业管理费调整为高层住宅每月每平方米2.6元。2015年12月8日，深圳市南山区桃源村第五届业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《深圳市南山区桃源村一、二期物业服务合同》，约定甲方委托乙方对桃源村一、二期事实物业管理服务，合同期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止；乙方收取物业管理费的标准为高层住宅楼按每月每平方米2.6元收取；房屋本体维修基金按高层住宅楼每月每平方米0.25元收取，房屋本体维修基金由乙方代收；物业服务费按月收取，于每月5日前收取上月物业服务费；逾期欠费业主将按每日千分之三的标准计算违约金；及其他内容。原告向本院提交了《欠费明细表》作为证据，上面载明被告欠款情况。原告另提交一份中国邮政EMS快递单，以证明原告向被告催收相关费用。以上事实，有《桃源村物业服务合同》、《补充合同》、《深圳市南山区桃源村一、二期物业服务合同》、《欠费明细表》、快递单等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为:原告与深圳市南山区桃源村业主委员会、深圳市南山区桃源村第五届业主委员会先后签订的《桃源村物业服务合同》、《补充合同》、《深圳市南山区桃源村一、二期物业服务合同》，上述合同合法有效，故原告与被告之间存在物业服务合同关系。原告为小区提供了物业管理服务，被告已实际入住涉案物业，故被告应向原告支付其入住期间的物业服务费用、水费和本体维修基金。原告要求被告支付2012年12月至2016年9月期间的物业管理费、水费和本体维修基金，符合相关政策、法律规定和合同约定。经计算，上述期间的物业管理费为10899.07元，房屋本体维修基金为1060.20元，水费为3122.05元。对于原告主张的逾期付款违约金。被告一直拖欠相关费用的行为，构成违约，给原告造成了一定的利息损失，被告应当予以赔偿。原告要求被告按年利率6%的标准赔偿利息损失，无任何依据，本院不予支持。被告应按中国人民银行同期同类贷款利率的标准向原告支付物业管理费、本体维修基金、水费的利息损失，以每月欠付金额，从当月6日起，依次计算至本判决确定的付款之日止。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和举证的权利，由此引起对其不利的法律后果应自行负担，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓东娜于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2012年12月至2016年9月期间的物业管理费10899.07元及违约金（以每月欠付金额，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从当月6日起，依次计算至本判决确定的付款之日止）；二、被告邓东娜于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2012年12月至2016年9月期间的房屋本体维修基金1060.20元及违约金（以每月欠付金额，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从当月6日起，依次计算至本判决确定的付款之日止）；三、被告邓东娜于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2012年12月至2016年9月期间的水费3122.05元及违约金（以每月欠付金额，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从当月6日起，依次计算至本判决确定的付款之日止）；四、驳回原告深圳市龙城物业管理有限公司的其他诉讼请求。当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费109.65元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员 张 璐二〇一六年十二月二十日书记员 孟繁晶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。