中华人民共和国上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初5895号原告：卜皎妮，女，1985年11月28日出生，汉族，住上海市宝山区。原告：胡云蔚，男，1982年4月4日出生，汉族，住上海市宝山区。两原告共同委托诉讼代理人：江琳琳，上海明迈律师事务所律师。被告：一色镇彦(外文名：ISSHIKISHIZUHIKO)，男，1955年7月23日出生，现住日本。原告卜皎妮、胡云蔚诉被告一色镇彦房屋买卖合同纠纷一案，本案于2016年4月11日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告卜皎妮、胡云蔚及其共同委托诉讼代理人江琳琳到庭参加了诉讼。被告一色镇彦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告卜皎妮、胡云蔚向本院提出诉讼请求：1、继续履行两原告与被告于2015年11月15日就上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订的《上海市房地产买卖合同》；2、被告协助两原告办理系争房屋的产权过户登记手续，将该房屋的产权过户登记至两原告名下，并将该房屋交付给两原告；3、被告支付违约金人民币20万元(以下货币单位均为人民币)。事实和理由：2015年11月15日，两原告与被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定被告将其名下的系争房屋出售给两原告，价款为461万元。当日，双方签订《房地产买卖合同补充协议》，约定待两原告贷款合同审批通过后双方办理过户手续，若审批时间延迟，买卖合同第六条约定的过户时间相应顺延。2016年3月25日，原告已经完成贷款审批手续并取得居间方转交的贷款合同。然经原告多次催告，被告无故拒不配合办理产权过户登记手续。被告的行为已构成违约，按合同约定，每日违约金为合同价款的万分之五，即2,305元，为计算方便，确定违约金为20万元。被告一色镇彦未到庭应诉，未作辩称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：系争房屋的产权登记在被告名下。2015年9月27日，原告卜皎妮作为买受人、被告作为出卖人签订《房地产买卖居间协议》，约定被告将系争房屋出售给原告卜皎妮，总房价款为461万元。当日，原告卜皎妮向被告支付了购房定金5万元。2015年11月15日，两原告作为买受人(乙方)、被告作为卖售人(甲方)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方将系争房屋转让给乙方，转让价款为461万元。合同第四条约定，双方同意，甲方于2016年2月10日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的三日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。合同第六条约定，双方确认，在2016年1月10日前，双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第十条约定：甲方未按本合同第四条约定期限交付房地产的，甲、乙双方同意按下列内容处理：甲方未按本合同约定的期限将上述房地产交付(包括房地产交接及房地产权利转移)给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按房屋总价款日万分之五计算，违约金自本合同约定的应当交付之日起至实际交付之日止。逾期超过二十日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付二十日的违约金外，乙方有权单方解除合同。乙方单方解除合同的，应当书面通知甲方，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为房屋总价款的20%。甲方应在收到书面通知之日起七日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。合同附件三付款协议约定：1、签订本合同前，乙方已支付甲方定金共计5万元。2、签订本合同当日，乙方应支付甲方首期房价款共计141万元。3、待乙方完成上述全部付款义务、乙方之贷款银行审批通过且补足贷款不足部分(若有)、取得乙方之上海市个人住房房产税认定通知书且于合同中约定的交易过户时间内，甲乙双方备齐本交易之产权过户所需的一切材料向房地产所在房地产交易中心申请办理本交易之产权过户手续。4、待房地产交易中心出具乙方为产权人的房地产权证，贷款银行为抵押权人的他项权利证明后，乙方应委托贷款银行将第二期房价款共计315万元，支付至甲方指定账号。5、待甲方收到上述全部款项后三日内，甲、乙双方应办理房地产交付手续并签订房地产交接书。并于房地产交付当日，乙方应支付予甲方房价尾款共计5万元。6、本付款协议项下的所有房价款由乙方以人民币形式支付甲方。当日，两原告作为买受人(乙方)、被告作为卖售人(甲方)另签订《房地产买卖合同补充协议》，约定：待乙方贷款合同审批通过后双方办理过户手续，若审批时间延迟，买卖合同第六条约定的过户时间相应顺延。本协议为买卖合同的一部分，若本协议与买卖合同有不一致的，则以本协议为准。2015年11月28日，原告卜皎妮向被告转帐支付了房款136万元。2015年11月30日，上海市静安公证处出具(2015)沪静证经字第5860号《公证书》，证明甲方ISSHIKISHIZUHIKO(一色镇彦)与乙方卜皎妮、胡云蔚于2015年11月15日经协商一致订立了上述《上海市房地产买卖合同》。合同双方在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。2016年3月25日，中国建设银行股份有限公司上海闸北支行与两原告签订《借款合同》，约定两原告借款315万元，用于购买系争房屋。后原告支付了系争房屋交易的相关税费。审理中，1、原、被告于2016年4月15日至上海市杨浦区房地产交易中心办理了系争房屋的产权转让手续。后因两原告申请诉讼保全，系争房屋被查封，及因另案(2016)沪0110民初5924号一案)的轮侯查封，致系争房屋的产权未过户至两原告名下。2、原告已将系争房屋剩余房款320万元交至本院代管款。本院认为，两原告与被告于2015年11月15日就系争房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《房地产买卖合同补充协议》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。协议签订后，原告已向被告支付了购买系争房屋首期房价款141万元(含已付定金)，后又办妥了银行贷款手续，用于支付第二笔房款315万元。后被告实际于2016年4月15日协助原告办理了系争房屋产权过户交易手续，因原告及另案诉讼保全，致系争房屋的产权实际至今未过户至两原告名下。现两原告已将剩余房款320万元交至本院代管款，故其要求继续履行上述房地产买卖合同，要求被告协助办理系争房屋的产权过户手续，并交付房屋的请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告支付违约金20万元的请求，从本院查明的事实，结合原、被告于2015年11月15日签订的补充协议约定的内容，可以认定在房屋买卖交易过程中，被告并无恶意违约行为，故原告要求被告支付违约金的请求，本院难以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利与义务，由被告承担对其不利的法律后果，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、继续履行原告卜皎妮、胡云蔚与被告一色镇彦(外文名：ISSHIKISHIZUHIKO)于2015年11月15日就上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》；二、被告一色镇彦(外文名：ISSHIKISHIZUHIKO)应于本判决生效之日起十日内协助原告卜皎妮、胡云蔚办理上海市杨浦区政和路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权过户登记至原告卜皎妮、胡云蔚名下，并将该房屋交付给原告卜皎妮、胡云蔚；三、原告卜皎妮、胡云蔚应于本判决生效之日起十日内支付被告一色镇彦(外文名：ISSHIKISHIZUHIKO)剩余房款人民币3,200,000元；四、原告卜皎妮、胡云蔚的其余诉讼请求，不予支持。负有金钱给付义务的当事人如未按生效判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币43,680元，由原告卜皎妮、胡云蔚负担人民币1,895元，由被告一色镇彦(外文名：ISSHIKISHIZUHIKO)负担人民币41,785元；保全费人民币5,000元，由原告卜皎妮、胡云蔚负担人民币217元，由被告一色镇彦(外文名：ISSHIKISHIZUHIKO)负担人民币4,783元。如不服本判决，原告胡云蔚、卜皎妮可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，被告一色镇彦(外文名：ISSHIKISHIZUHIKO)可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长 王 莹代理审判员 金 玮人民陪审员 陈铭浩二〇一六年十二月十五日书 记 员 饶 馨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。