山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁13民终5879号上诉人（原审原告）：王玉镇，男，1989年4月1日出生，汉族，住山东省蒙阴县。上诉人（原审原告）：钟继奉，女，1988年8月24日出生，无业，住临沂经济技术开发区。被上诉人（原审被告）：许金志，男，1984年3月25日出生，汉族，居民，现住临沂市经济技术开发区。上诉人王玉镇、钟继奉因与被上诉人许金志房屋买卖合同纠纷一案，不服临沂经济技术开发区人民法院（2016）鲁1392民初778号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人王玉镇、钟继奉到庭参加诉讼、被上诉人许金志经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。王玉镇、钟继奉上诉请求：1.依法撤销原审判决，依法改判；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人所提供的证据足以证实本案事实。2011年3月二上诉人以被上诉人许金志（系上诉人钟继奉的表哥）的名义在朱庙小区以28000元的价格购买了16号楼3单元601室共104平方米的阁楼一套，并居住至2015年10月。后因工作不方便，经上诉人与被上诉人口头协商，在2015年12月27日以38000元的价格连同空调、家具等一起卖于被上诉人，由于双方是亲戚关系，加之阁楼没有产权、价值不高，并没有签订买卖合同，被上诉人在2016年1月27日向上诉人支付了10000元房款后，余款不再支付。在一审中上诉人提供了电话录音，现场录音，证人证言等证据相互印证，足以证明上述事实，被上诉人对买卖房屋的事实也予以认可。但一审法院在被上诉人未到庭进行答辩、质证的情况下，对上诉人提交的证据没有认可，径行驳回了上诉人的诉讼请求。上诉人认为，一审法院的判决是草率的，是在没有认真考虑本案客观情况及证据间的相互关系作出的。依据证据规则和《民事诉讼法》第六十五条、七十一条等规定，上诉人提交了足以证明自己主张的证据，被上诉人经合法传唤拒不到庭，不仅自愿放弃了答辩、质证的权利，也是对法律法庭的藐视，因此被上诉人就应当承担败诉的不利法律后果。同时在一审中，知道本案具体事实的证人已到庭，但一审法院并没有许可证人出庭陈述作证，更没有围绕本案事实对证人进行询问调查，仅允许提交了一张书面证言后，开庭不到15分钟就匆匆结束庭审。二、一审法院适用法律错误。一审法院适用的法律为《民事诉讼法》第一百四十四条和《合同法》第六条、第八条、第一百零七条，上述法条没有一条能够作为一审法院驳回上诉人诉讼请求的法律依据。综上所述，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法撤销原判并依法改判。许金志经合法传唤未到庭、未答辩。王玉镇、钟继奉向一审法院起诉请求：依法判令被告向原告支付购房款28000元，诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：原告王玉镇、钟继奉主张其于2011年4月28日在月亮湾社区朱庙村以许金志的名义购买阁楼一套。朱庙村居民委员会出具收据一张。该收据载明交款人为许金志，16号楼3单元601室，金额为28000元。原告王玉镇、钟继奉提交临沂中裕燃气用户基本情况登记及收费收据，银行卡历史交易明细，证明本案所涉房屋燃气费、电费由其缴纳，本案所涉房屋由其所有并居住。一审法院认为，原告王玉镇、钟继奉主张本案所涉房屋以38000元的价格出售给被告许金志，仅提供录音及证人证言予以证明，未能提供购房合同或其他由被告确认的证据予以证实，法院不予认定。故原告王玉镇、钟继奉要求被告向其支付购房款28000元的诉讼请求，证据不足，法院不予支持。被告许金志经法院合法传唤无正当理由未到庭，应承担由此而产生的可能对其不利的法律后果据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告王玉镇、钟继奉的诉讼请求。案件受理费500元，由原告王玉镇、钟继奉负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明，被上诉人许金志系临沂经济开发区梅家埠街道办事处朱庙村人，涉案楼房系还建房。上诉人王玉镇、钟继奉于2011年4月28日以许金志的名义购买了位于月亮湾社区朱庙小区16号楼3单元601室楼房一套。上诉人王玉镇、钟继奉在居住期间，以其自己名义交纳了燃气费、电费等费用。上诉人王玉镇、钟继奉主张因该住址与上班单位不方便，于2015年12月27日以38000元价格连同空调、家具等一起卖给了被上诉人许金志，被上诉人已向上诉人支付了房款10000元。上诉人王玉镇、钟继奉提交以下录音资料：上诉人王玉镇与被上诉人许金志的录音，内容为：王玉镇：喂，大哥？许金志：啊，谁啊是？王玉镇：我，小王许金志：哦王玉镇：啊，你忙完了许金志：什么事你说王玉镇：那房子你打算怎弄的？许金志：那房子你看多少钱，我给你钱就是了，我给你钱吧。王玉镇：哦，这样你要留着？许金志：嗯王玉镇：这样你留着，行，那我回头跟艳艳（钟继奉）商量商量。许金志：啊，你跟艳艳商量商量吧，这样你嫂子也说了，看看多少钱，空调什么的你想要摘走就摘走，不想摘就打钱打价，行吧？王玉镇：哦，行，那好。我回来给你打电话。二、上诉人王玉镇、钟继奉、被上诉人许金志和钟佑进（钟继奉的父亲）的录音资料，内容如下：王玉镇：大哥，那这样，房子你留着？许金志：恩，你看多少钱？王玉镇：哦，这样，我昨晚跟艳艳（钟继奉）商量了，怎样买房的时候总共两万八千块钱，空调也不摘了。许金志：你想摘就摘，不想摘就放里面。钟佑进：不够费事的，再安还不一定合适。许金志：再安肯定合适。王玉镇：头两天这不给你打电话找不到你，找了个买家是五万四，这样反正咱就实落的，这样买房时两万八，空调你折个价行吧？许金志：怎不行的。钟佑进：咱也没有外人，一些事商量来。王玉镇：这样就三万八千块钱。钟佑进：咱再各摸各摸。王玉镇：行吧？许金志：行，怎不行的。王玉镇：你觉着行吧？咱这跟你商量价的，不是我说多少就多少。许金志：怎还不行的？我不也没说别的吗？钟佑进：昨晚给打电话说管多少钱都行，打电话问问小王。钟继奉：没旁人，这今年就这几天了，马上要交房子了，拿钥匙又得交一万多。许金志：你这钱什么时候用？王玉镇：到星期三。钟继奉：这房子马上要下来了许金志：星期三？王玉镇：这几天让别人给我找了一万块钱，天天跟我要，我要不是也没这么急……许金志：你把账号发我手机上，回来给你转过去，有账号吗？钟继奉：有，我银行卡天天放包里。许金志：你看看阁楼上有什么要搬的，没有我让俺伙计给拉，不行你就拉过来给你妈用，反正比这沙发强。本院认为，上诉人王玉镇、钟继奉以被上诉人许金志的名义购买位于月亮湾社区朱庙小区16号楼3单元601室楼房一套，有临沂经济开发区梅家埠街道办事处朱庙村居民委员会出具的交款单据予以证实。本案争议的焦点是，上诉人王玉镇、钟继奉是否将涉案楼房及空调家具一并转卖给了被上诉人许金志。上诉人王玉镇、钟继奉为证明其主张，所提交的其与被上诉人的录音资料能够充分证明已将涉案房屋卖给了被上诉人。被上诉人经一、二审合法传唤均未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，应承担对其不利的法律后果。综上，上诉人王玉镇、钟继奉虽与被上诉人许金志未签订书面的房屋买卖合同，但通过上诉人提交的录音资料，能够认定双方存在事实上的买卖关系，符合最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条关于“当事人未以书面形式或口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以‘其他形式’订立的合同”的规定。根据上诉人王玉镇、钟继奉的陈述，被上诉人许金志已支付房款现金10000元，对于剩余房款28000元被上诉人应予支付。上诉人王玉镇、钟继奉的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：一、撤销临沂经济技术开发区人民法院（2016）鲁1392民初778号民事判决；二、被上诉人许金志于接到本判决十日内向上诉人王玉镇、钟继奉支付房款28000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费各500元，均由被上诉人许金志负担。本判决为终审判决。审判长 马 骏审判员 李言涛审判员 张念国二〇一六年十二月八日书记员 孙 壹