江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0902民初3656号原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地在南京市北京东路42号。负责人陈朴，该公司总经理。委托代理人周若玮，该公司副经理。委托代理人单祥，江苏一正律师事务所律师。被告盐城天源混凝土有限公司，住所地盐城市亭湖区新洋街道袁庄九组（7）。法定代表人许学军，该公司总经理。被告盐城市新悦建材有限公司，住所地盐城市亭湖区人民北路399号。法定代表人刘冰凌，该公司总经理。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司江苏分公司）与被告盐城天源混凝土有限公司（以下简称天源混凝土公司）、盐城市新悦建材有限公司（以下简称新悦建材公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法合议庭，于同年8月23日公开开庭审理了本案。原告华融公司江苏分公司的委托代理人周若玮、单祥到庭参加诉讼，被告天源混凝土公司、新悦建材公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华融公司江苏分公司起诉称，1、2013年4月24日，被告天源混凝土公司与中国工商银行股份有限公司盐城分行（以下简称工行盐城分行）签订了《小企业借款合同》一份，合同约定天源混凝土公司为采购原材料向工行盐城分行借款人民币900万元，借款期限为9个月，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为零；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人按照2014年6月1日还款100万元，2014年7月1日还款800万元的还款计划分期偿还。约定本借款担保为最高额担保，担保人为新悦建材公司，对应的最高额担保合同编号：11090003-2012年城区（抵）字0084号。合同明确约定了本合同项下争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。2、2014年5月6日，被告天源混凝土公司又与中国工商银行股份有限公司盐城分行（以下简称工行盐城分行）签订了《小企业借款合同》一份，合同约定天源混凝土公司为采购原材料向工行盐城分行借款人民币400万元，借款期限为9个月，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为零；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款人到期一次性偿还。约定本借款担保为最高额担保，担保人为新悦建材公司，对应的最高额担保合同编号：11090003-2012年城区（抵）字0084号。合同明确约定了本合同项下争议解决方式为在贷款人所在地法院通过诉讼方式解决。此前，2012年12月26日，被告新悦建材公司与工行盐城分行签订了《最高额抵押合同》，约定主债权为自2012年12月27日至2017年12月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1400万元的最高余额内，工行依据与被告天源混凝土公司签订借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。在合同附件《抵押物清单》中载明抵押物为盐房权证市区字第××0、01××18、01**9、01××号共计20座商业用房、盐国用（2012）第6**9号土地。合同签订后双方办理了相应的抵押手续并取得了相应的他项权证。后工行盐城分行分别于2013年10月23日、2014年5月6日如期发放了贷款并依约履行了受托支付的义务。后被告仅偿还本分借款本息，剩余借款本息未能按照合同约定还款，构成违约，工行盐城分行多次催要未果。2014年11月29日，原告华融公司江苏分公司与工行江苏省分行签订了《资产转让协议》，依法受让本债权，并于2014年12月19日登报公告通知了各被告。华融公司江苏分公司为维护合法权利，故诉至法院，请求法院判决：（一）、被告天源混凝土公司立即偿还原告借款人民币1150万元以及截至2014年11月3日的欠付利息8.35万元，并承担从2014年11月4日起至实际还款之日止的利息（按合同约定的标准计算）；（二）、原告对被告新悦建材公司为该笔借款所设的房屋所有权及土地使用权抵押在上述借款本息及诉讼费范围内享有优先受偿权。被告天源混凝土公司未作答辩。被告新悦建材公司未作答辩。经审理查明，2013年4月24日，工行盐城分行（贷款人）与天源混凝土公司（借款人）签订编号为2013年（城区）字0138号《小企业借款合同》一份，约定：1、借款金额和金额：天源混凝土公司向工行盐城分行借款900万元用于采购原材料，借款期限为9个月，自实际提款日起算；2、利率和利息：借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与第2.2条约定的借款期限相对定档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日。借款利率按每笔借款的借款利率分别确定并调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；3、提款：借款人须自该合同生效之日起至2013年12月31日之前一次或多次提清借款；借款人按照2014年6月1日还款100万元，2014年7月1日还款800万元的还款计划分期偿还；4、本借款担保为最高额担保，担保人为新悦建材公司，对应的最高额担保合同编号：11**3-2012年城区（抵）字**号。5、违约责任：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。合同签订后，工行盐城分行于2013年10月23日向天源混凝土公司发放借款900万元。2014年5月6日，工行盐城分行（贷款人）又与天源混凝土公司（借款人）签订编号为2014年（城区）字0**0号《小企业借款合同》一份，约定：1、借款金额和金额：天源混凝土公司向工行盐城分行借款400万元用于采购原材料，借款期限为9个月，自实际提款日起算；2、利率和利息：借款利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与第2.2条约定的借款期限相对定档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零，借款利率以一个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日。借款利率按每笔借款的借款利率分别确定并调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；3、提款：借款人须自该合同生效之日起至2014年12月31日之前一次或多次提清借款；借款人到期一次性偿还；4、本借款担保为最高额担保，担保人为新悦建材公司，对应的最高额担保合同编号：11**3-2012年城区（抵）字0**4号。5、违约责任：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。合同签订后，工行盐城分行于2014年5月6日向天源混凝土公司发放借款400万元。2012年12月26日，工行盐城分行（甲方）与新悦建材公司（乙方）签订编号为2012年城区（抵）字0**4号《最高额抵押合同》一份，约定：乙方所担保的主债权为自2012年12月27日至2017年12月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1400万元的最高余额内，工行盐城分行依据与被告天源混凝土公司签订借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物祥见《抵押物清单》，该清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。在合同附件《抵押物清单》中载明抵押物为盐房权证市区字第××0、01××18、01**9、01××号共计20座商业用房、盐国用（2012）第6**9号土地。合同签订后双方办理了相应的抵押手续并取得了盐房他证市区字第00**9号、第00**2号、盐他项（2013）第6**1号他项权证，抵押的债权金额为1500万元。后华天源混凝土公司仅偿还借款本金150万元和部分利息，截至2014年11月3日，尚差欠借款本金1150万元和利息8.35万元。2014年11月29日，原告华融公司江苏分公司（乙方）与中国工商银行股份有限公司江苏省分行（甲方）签订了（中国华融江苏Y10140235-1号）的《资产转让协议》一份，约定：本协议项下甲方转让给乙方的不良资产包括本协议附件所列明的不良资产。截至2014年11月3日（转让基准日），不良贷款本金人民币32223.1万元及相应利息；本协议生效后，上述资产自转让基准日起（含）在甲方与乙方之间发生转让，主债权及担保合同项下的全部权利由乙方享有。乙方承担上述资产相关的甲方为一方的借款合同、担保合同、抵押协议、还款协议等有关法律性文件项下的全部权利和义务。合同附件《工行江苏省分行宁锡盐资产包资产明细》载明在截至2014年11月3日转让基准日时的不良贷款包含被告天源混凝土公司的1150万本金及8.35万元利息，共计1158.35万元。同年12月19日，中国工商银行股份有限公司江苏省分公司（含各分支行）与华融公司江苏分公司在《江苏经济报》上刊登债权转让通知暨债务催收联合公告，内容为：华融公司江苏分公司作为债权的受让方，现公告要求借款人天源混凝土公司，保证人暨抵押人新悦建材公司自公告之日起立即向华融公司江苏分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，以及中国工商银行股份有限公司江苏省分行对涉诉债权所主张的权利。后华融公司江苏分公司向天源混凝土公司、新悦建材公司催要借款无果，遂诉至本院。上述事实，有《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、最高额保证合同、借款借据、江苏经济报债权转让通知暨债务催收联合公告、资产转让协议、计息清单、催收通知快递单据等证据予以证实。本院认为，（一）被告天源混凝土公司是否应当还款的问题。工行盐城分行与天源混凝土公司签订的《小企业借款合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人应按约履行各自的权利和义务。借款合同签订后，工行盐城分行作为出借人向被告华伟混凝土公司发放了借款共计1300万元，被告天源混凝土公司作为借款人应按约偿还借款及支付利息。华融公司江苏分公司与工行省分行签订的《资产转让协议》及《债权转让协议》系双方真实意思表示，合法有效，按照协议约定，工行省分行转让债权给华融公司江苏分公司，主债权及担保合同项下的全部权利由华融公司江苏分公司享有。同时，工行省分行及其下属的工行盐城分行与华融公司江苏分公司通过在《江苏经济报》刊登公告的方式通知被告天源混凝土公司、新悦建材公司，该债权转让行为生效。现被告天源混凝土公司仅偿还借款本金150万元，尚余本金1150万元未偿还。故原告要求被告天源混凝土公司偿还借款1150万元的诉请，本院依法予以支持。关于利息，合同明确约定了借期内的利息和逾期利息，现被告天源混凝土公司差欠截至2014年11月3日的利息8.35万元和从2014年11月4日至实际还款之日止的利息（按合同约定的标准计算），应承担相应的民事责任。（二）原告对被告新悦建材公司抵押的财产是否享有优先受偿权的问题。被告新悦建材公司与工行盐城分行签订的《最高额抵押合同》，将其名下的房屋所有权和土地使用权抵押给工行盐城分行，抵押金额为1500万元，并已办理了抵押登记手续，该抵押合同成立并生效。故华融公司江苏分公司作为债权受让人取代工行盐城分行的抵押权人地位，对上述抵押房产及土地拍卖、变卖的价款中的1500万元享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城天源混凝土有限公司在本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司偿还借款本金1150万元，并承担截至2014年11月3日差欠的利息计8.35万元和从2014年11月4日起至实际还款之日止的利息（按合同约定的标准计算）。二、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告盐城市新悦建材有限公司用于抵押的盐房权证市区字第××、01××17、01**8、01××19、01**0、01××21、01**2、01××23、01**4、01××25、01**6、01××27、01**8、01××29、01**0、01××18、01**9、01××22、01**3、01××24号房屋、盐国用（2012）第6**9号土地使用权拍卖、变卖的价款中的1500万元享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费91300元，由被告盐城天源混凝土有限公司、盐城市新悦建材有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人全称：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户银行：盐城市农业银行中汇支行，帐号：40×××21）审 判 长  蔡旭东审 判 员  孙 伟代理审判员  陶鹰峰二〇一六年十二月二十一日书 记 员  丁 艳附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债务人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。