上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初24383号原告：陈娟，女，1974年12月9日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：徐陈轶，女，2002年11月13日出生，汉族，住上海市黄浦区。法定代理人：陈娟(系原告徐陈轶母亲)，住同原告徐陈轶。被告：徐建荣，男，1967年9月22日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：徐建国(系被告徐建荣哥哥)，住上海市徐汇区。被告：徐洪明，男，1934年12月1日出生，汉族，住上海市黄浦区。法定代理人：徐建国(被告徐洪明、陈静秀之子)，住上海市徐汇区化工一村鸳鸯三楼403室。委托诉讼代理人：张玉琴，上海锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱詠梅，上海锦天城律师事务所律师。被告陈静秀，女，1935年1月10日出生，汉族，住上海市黄浦区。法定代理人：徐建国(被告徐洪明、陈静秀之子)，住上海市徐汇区化工一村鸳鸯三楼403室。委托诉讼代理人：张玉琴，上海锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱詠梅，上海锦天城律师事务所律师。第三人：上海市南房屋动拆迁有限公司，住所地上海市黄浦区河南南路XXX号XXX室。法定代表人：陆纪刚，董事长。委托诉讼代理人：瞿烈辉，男。原告陈娟、徐陈轶与被告徐建荣、徐洪明、陈静秀共有纠纷一案。由本院于2015年9月22日作出(2015)浦民一(民)初字第11020号民事判决，后被告徐建荣、徐洪明、陈静秀不服一审判决，提起上诉。上海市第一中级人民法院审理后于2015年12月25日以(2015)沪一中民一(民)终字第3403号民事裁定书裁定撤销原审判决，并将本案发回本院重审。本院于2016年6月1日立案受理了该重审案，并依法由审判员冯昀、人民陪审员张慧荣、濮如毅组成合议庭，于2016年7月25日对本重审案公开开庭进行了审理。原告陈娟暨原告徐陈轶的法定代理人，被告徐建荣及其委托诉讼代理人徐建国，被告徐洪明、陈静秀的法定代理人徐建国及委托诉讼代理人朱詠梅到庭参加诉讼。审理中，本院依法追加上海市南房屋动拆迁有限公司(以下至判决主文前简称“市南公司”)作为第三人参加诉讼。后本院依法由审判员徐俊、冯昀、人民陪审员张慧荣组成合议庭，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告陈娟暨原告徐陈轶的法定代理人，被告徐建荣及其委托诉讼代理人徐建国，被告徐洪明、陈静秀的法定代理人徐建国及委托诉讼代理人张玉琴，市南公司委托诉讼代理人瞿烈辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈娟在原审中诉称，原告陈娟与被告徐建荣于2000年相识，2001年4月16日办理结婚登记手续，2002年11月13日生育一女即原告徐陈轶。2013年4月2日，原告陈娟与被告徐建荣因感情破裂协议离婚，原告徐陈轶随原告陈娟共同生活，但夫妻共同的动迁财产并未完全分割。上海市黄浦区万裕街XXX号的公房(以下至判决主文前简称“万裕街房屋”)于2011年1月遇拆迁。按照拆迁补偿安置协议，共购买动迁安置房2套，总价人民币1,148,374.95元，安置房屋为上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室以及上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室。根据动迁协议应得到补偿款为507,598.05元，该笔补偿款于2011年2月发到被告徐洪明处，原告陈娟与被告徐建荣婚姻关系存续期间共同从被告徐洪明处拿到过渡补贴费74,250元。二原告与三被告经过多次协商未果，故诉至法院，要求分割上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称“1503室房屋”)、上海市浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称“1403室房屋”)以及动迁补偿款507,598.05元；要求被告支付原告未支付补偿款的利息，补偿离婚后租房租金24,000元；诉讼费由被告承担。被告徐建荣在原审中辩称，二原告并未在老房子中居住，被告徐洪明、陈静秀每月都给原告陈娟和其生活费2,000元左右，不同意二原告的全部诉讼请求，其余意见同被告徐洪明、陈静秀。被告徐洪明、陈静秀在原审中辩称，不同意二原告的诉讼请求。被动迁房屋系被告徐洪明承租的公房，二原告从来没有居住过，不是同住人，户籍也不在动迁房屋内，没有资格拿拆迁利益。由于原告陈娟采取欺骗的手段一定要被告徐建荣到动迁公司去说将其的份额计算上去，所以动迁公司无奈在动迁协议中将二原告的名字加上去。现在按照人口计算出来的费用，其已经给原告陈娟现金74,320元，原告陈娟和被告徐建荣在离婚协议上有离婚债务6万元，每人各承担一半，原告陈娟应承担3万元，这个钱款要还给其，这样实际已经给了原告陈娟10万元。故不同意原告的诉讼请求。原审经审理认定事实如下：二原告系母女关系。万裕街房屋承租人系被告徐洪明。2011年1月30日，万裕街房屋遇动迁，被告徐洪明与拆迁人上海市土地储备中心、黄浦区土地储备中心，房屋拆迁实施单位上海市南房屋动拆迁有限公司签订《上海市房屋拆迁补偿安置协议》，内容为：应计算人口为原、被告五人。获得拆迁补偿安置利益1,655,973元，包括：1、居住房屋价值补偿款，1)评估价格480,647元，2)套型面积补贴318,000元，3)价格补贴180,243元，共计978,890元；2、奖励补贴，1)居住困难户补贴100,000元，2)无搭建补贴50,000元，3)自行过渡补贴133,400元，4)搬家费补贴1,000元，5)设施移装补贴1,500元，6)安置房补贴114,838元，7)签约奖励费180,000元，8)集体签约奖励费30,000元，9)按期搬迁奖励费30,000元，10)生效计息奖励费36,345元，共计677,083元；3、已购房屋，1)地址浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室，单价7,485元/平方米，总价571,479.75元，建筑面积76.35平方米；2)地址浦东新区鹤沙路XXX弄XXX号XXX室，单价7,465元/平方米，总价576,895.20元，建筑面积77.28平方米。两套房屋的购房款共计为1,148,374.95元。其中1、2项与3项抵扣，该户尚得507,598.05元。1503室房屋及1403室房屋现已交付，原、被告均未入住，亦未办理房屋产权证，钥匙均在被告徐洪明、陈静秀处。二原告认为系争房屋现价为11,000-12,000元之间，三被告认为价格亦为11,000-12,000元之间，原、被告均要求由法院确定最终价格。再查明，万裕街房屋自2001年年底起一直出租给他人使用，原、被告均未居住在该房屋内。2013年4月2日，原告陈娟与被告徐建荣离婚，并签署自愿离婚协议书，内容为：“女儿徐陈轶11周岁，由女方抚养……婚后双方共欠人民币陆万元整债务，双方各承担百分之五十”。原审认定的事实由《上海市房屋拆迁补偿安置协议》、户籍证明、自愿离婚协议书、离婚证、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、住房分配单、证明及合同、《董家渡13B地块房屋拆迁告居民书》、《黄浦区董家渡13B地块居民房屋拆迁补偿安置费用结算表》等证据及原、被告的当庭陈述予以证实。原审审理中，被告徐洪明、陈静秀表示其在拿到房屋拆迁补偿款后，于2013年3月之前分四次已经支付过原告陈娟74,320元，原告陈娟认可其拿到过该笔费用，现该笔费用用于生活开销已经用完，但认为该笔费用系给二原告及被告徐建荣一家三口的，被告徐建荣亦认可该笔费用系给其一家三口，其没有拿到这笔费用，确实是给原告陈娟了，其认为该笔费用应该给其。本院在原审审理后认为，万裕街房屋系公有住房，由被告徐洪明承租。根据《上海市房屋拆迁补偿安置协议》，本案的原、被告5人均为本次动迁的安置对象，对拆迁取得的利益均享有共有权。根据《董家渡13B地块房屋拆迁告居民书》、《黄浦区董家渡13B地块居民房屋拆迁补偿安置费用结算表》，房屋价值补偿金额978,890元应由原、被告5人平均享有，故每人各得195,778元。另居住困难户补贴费、无搭建补贴费、自行过渡补贴费、搬家费补贴、设施移装补贴、安置房补贴、签约奖励费、集体签约奖励费、按期搬迁奖励费、生效计息奖励费应由原、被告平均享有，每人为135,416.60元，故二原告应得货币补偿款为662,389.20元。1403室房屋、1503室房屋在原、被告之间并未进行过分割，现原告陈娟与被告徐建荣已离婚，二原告要求分割于法有据。原、被告五人作为被安置对象，均应享受购买安置房的权利。现该户共获得安置房屋两套，安置房购买总价为1,148,374.95元，总建筑面积为153.63平方米，货币补偿款与安置房购买总价相抵，该户尚可得货币补偿款507,598.05元。根据原、被告的可购房款来看，原、被告可购买房屋面积以及剩余货币补偿款均应按照原、被告在拆迁中分别所得利益的份额来确定，二原告在本次拆迁中应享有40%的份额，故本院确定由二原告享有可购买房屋面积为61.45平方米，本院考虑到二原告实际居住问题，确定由二原告取得1503室房屋，该房屋建筑面积76.35平方米，多取得的14.90平方米的面积应按照本院酌定的房屋现价12,000元补偿给三被告，即应给付三被告178,800元。另考虑三被告尚应给付二原告剩余货币补偿款203,039.22元，两项相抵，本院确定三被告应给付二原告24,239.22元。又因原告陈娟自认在原告与被告徐建荣离婚之前一年多的时间内收到了被告徐洪明、陈静秀支付的款项74,320元，故应从二原告可得款项中予以抵扣，二原告和被告徐建荣均认为该笔款项系给二原告及被告徐建荣的，考虑到该笔74,320元系原告陈娟在二原告与被告徐建荣婚姻关系存续期间取得且已经用于生活开销，又考虑到原告陈娟自认在与被告徐建荣离婚前一个月尚拿过一次钱款，故本院酌情确定上述款项与三被告需给付二原告的款项相抵后，由二原告给付三被告50,000元。至于被告徐洪明、陈静秀辩称原告陈娟与被告徐建荣离婚协议上的的债务6万元，其认为应当由原告陈娟承担3万元，故也要从拆迁补偿款中予以抵扣，原告陈娟表示不同意，本院认为，有关原告陈娟与被告徐建荣之间的债务，与本案系另一法律关系，现原告陈娟不同意抵扣，故本院不在本案中予以处理。至于原告主张动迁款项的相应利息，本院认为，该些动迁款项原、被告并未进行过分割，亦未确定应当支付款项给二原告的时间，故对于二原告要求支付利息的诉讼请求，不予支持。至于二原告要求三被告支付租房费用的诉讼请求，本院认为，在原告陈娟与被告徐建荣离婚后，三被告并无解决二原告住房问题的义务，故二原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告陈娟、徐陈轶所有；二、因上海市黄浦区万裕街XXX号房屋征收补偿所得的其余动迁利益归被告徐建荣、徐洪明、陈静秀共同所有；三、原告陈娟、徐陈轶于本判决生效之起十日内给付被告徐建荣、徐洪明、陈静秀折价款50,000元；四、驳回原告陈娟、徐陈轶其余诉讼请求。原告陈娟诉称意见与原审意见相同，另将租金增加为54,000元(从2013年4月至2016年7月)，原告在重审中提供新的证据为其与被告徐建荣于2001年4月16日登记结婚的结婚证。被告徐建荣答辩意见与原审意见相同。被告徐洪明、陈静秀答辩意见与原审意见相同，其在重审中提供新的证据为：1、其两被告的病史资料，以证明被告徐洪明患有抑郁症(中、重度)、被告陈静秀患有脑梗死、高血压病3级(很高危)、心房颤动。2、上海市房地产权证，证明1503室房屋(建筑面积78.10平方米)于2015年11月20日产权登记在其两被告名下；3、配套商品房供应单2份。原告对被告方提供的新证据的真实性无异议。第三人市南公司述称，该户为公房拆迁。评估价48万余元按面积计算，套型补贴31.8万元不看人数。困难补贴是两组家庭10万元，三组家庭20万元，该户为老夫妻和小夫妻两组家庭。只要没有违章搭建就有无搭建补贴5万元。过渡补贴13万余元是按实际过渡日期计算，按户计算，该户有四个户口，3个人为3,000元，增加一人按3,800元计算。搬家补贴1,000元，按户计算，按面积大小计算，因该户选择配套安置，所以翻倍计算。设施移装补贴1,500元，包括电话、煤气、空调等。安置房补贴11.4万余元是按100万余元购房款乘以10%。签约奖励费18万元，三人为12万元，加一人为3万元。另考虑原告陈娟与被告徐建荣系夫妻关系再加3万元。集体签约奖励3万元是按户给的，不考虑人数。按期搬迁3万元，三口之家为2万元，增加一人加5,000元，再考虑原告陈娟的夫妻关系再加5,000元。该户应计算人口为五人，是在册户口四人加上原告陈娟夫妻关系。该户是按照建筑面积补偿的，有部分奖励是按人口计算的，该户不是保障困难户。上述原审查明的事实本院予以确认。另本案经审理认定事实如下：原告陈娟与被告徐建荣于2001年4月登记结婚。1503室房屋(建筑面积78.10平方米)于2015年11月20日产权登记被告徐洪明、陈静秀名下。1503室房屋的配套商品房供应单中载明购房人为被告徐洪明、陈静秀。1403室房屋的配套商品房供应单中载明购房人为二原告及被告徐建荣三人。现被告徐洪明患有抑郁症(中、高度)，被告陈静秀患有XXX疾病。审理中，根据被告方申请，法院委托上海百盛房地产估价有限责任公司对1403室房屋市场价值进行评估，该公司于2016年10月26日出具浦新估字(2016)第B0318号房地产估价报告，对1403室房屋在价值时点为2016年9月27日的估价结果为房地产总价为250万元，折合建筑面积单价为31,654元/平方米。为此次评估，被告徐建荣支付评估服务费7,875元。上述事实，由结婚证、病史资料、上海市房地产权证、配套商品房供应单、房地产估价报告及发票及当事人的陈述等证据所证实。本院重审后认为，公民的合法权益受法律保护。万裕街房屋系公有住房，由被告徐洪明承租。《上海市房屋拆迁补偿安置协议》，本案的原、被告5人均为本次动迁的安置对象，根据相关拆迁补偿安置协议、拆迁告居民书、费用结算表等拆迁材料，本院酌定居住房屋价值补偿金额978,890元、居住困难户补贴10万元、无搭建补贴费5万元、搬家费补贴1,000元、设施移装补贴1,500元、安置房补贴114,838元、集体签约奖励费3万元、生效计息奖励费36,345元，合计1,312,573元，由原、被告5人平均享有，故每人各得262,514.60元。对于自行过渡补贴费133,400元，本院酌定二原告每人享有21,344元、三被告共享有90,712元。对于签约奖励费18万元，本院酌定二原告每人享有3万元、三被告每人享有4万元。按期搬迁奖励费3万元，本院酌定二原告每人享有5,000元，三被告共享有2万元。据此，二原告应得货币补偿款共为637,717.20元。1403室房屋、1503室房屋在原、被告之间并未进行过分割，现原告陈娟与被告徐建荣已离婚，二原告要求分割于法有据。原、被告五人作为被安置对象，均应享受购买安置房的权利。现该户共获得安置房屋两套，安置房购买总价为1,148,374.95元，总建筑面积为153.63平方米，货币补偿款与安置房购买总价相抵，该户尚可得货币补偿款507,598.05元。根据原、被告的可购房款来看，原、被告可购买房屋面积以及剩余货币补偿款均应按照原、被告在拆迁中分别所得利益的份额来确定，二原告在本次拆迁中应享有38.51%的份额，故本院确定由二原告享有可购买房屋面积为59.16平方米，本院考虑到二原告及三被告的实际居住问题以及1503室房屋产权登记在被告徐洪明夫妻名下的情况，确定由二原告取得1403室房屋，该房屋建筑面积78.98平方米，多取得的19.82平方米的面积应按照本案经评估的房屋单价31,654元/平方米补偿给三被告，即应给付三被告627,382.28元。根据上述比例计算，三被告尚应给付二原告剩余货币补偿款195,476元，两项相抵，本院确定二原告应给付三被告431,906.28元。又因原告陈娟在原审中自认在原告与被告徐建荣离婚之前一年多的时间内收到了被告徐洪明、陈静秀支付的款项74,320元，故应从二原告可得款项中予以抵扣，本院酌情确定上述款项与三被告需给付二原告的款项相抵后，由二原告给付三被告50万元。对于原审中被告徐洪明、陈静秀辩称原告陈娟与被告徐建荣离婚协议上的债务6万元，本院确定不在本案中予以处理，理由在原审判决中已作了详尽阐述，在此不再赘述。对于原审中原告主张动迁款项的相应利息及二原告要求三被告支付租房费用(包括本案审理中二原告要求增加的租房费用)的诉讼请求，理由在原审判决中已作了详尽阐述，在此不再赘述。依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告陈娟、徐陈轶所有；二、上海市浦东新区航头镇鹤沙路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告徐洪明、陈静秀所有；三、因上海市黄浦区万裕街XXX号房屋征收补偿所得的其余动迁利益归被告徐建荣、徐洪明、陈静秀共同所有；四、原告陈娟、徐陈轶于本判决生效之起十日内给付被告徐建荣、徐洪明、陈静秀折价款500,000元；五、驳回原告陈娟、徐陈轶的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,838元(原告陈娟、徐陈轶已预交)，由原告陈娟、徐陈轶负担9,950元，被告徐建荣、徐洪明、陈静秀共同负担15,888元，被告方应负之款于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐 俊审 判 员  冯 昀人民陪审员  张慧荣二〇一六年十二月二十八日书 记 员  马 铃附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。…………二、《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。