安徽省马鞍山市花山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0503民初4076号原告:安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司。委托诉讼代理人：桂金龙，安徽夏商周律师事务所律师。被告：马鞍山市荣基房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：贡建设，安徽元恺律师事务所律师。原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司（以下简称马鞍山农商行）与被告马鞍山市荣基房地产开发有限公司（以下简称荣基公司）拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2016年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马鞍山农商行的委托诉讼代理人桂金龙，被告荣基公司的委托诉讼代理人贡建设到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马鞍山农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付符合拆迁安置补偿协议的安置房，并协助办理安置房的产权登记手续；2、判令被告支付原告2011年3月27日至2016年3月26日期间的临时安置补助费513864元（按照协议，被告逾期交房应支付原告双倍安置补助费，考虑到被告已支付该期间的房屋租金，本项诉请金额为按照原协议约定的单倍临时安置补助费金额）；3、判令被告支付原告自2016年3月27日起至实际交付安置房之日止按每年102772.8元的标准计算的临时安置补助费；4、本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，马鞍山农商行变更第3项诉讼请求为：判令被告支付原告自2016年3月27日起至实际交付安置房之日止按每年285545.6元（即目前双倍房屋租金标准）的标准计算的临时安置补助费。事实和理由：2009年3月26日，原告与被告签订《花山路改造工程沿街非住宅房拆迁安置补偿协议》（以下简称《拆迁安置协议》）一份。该协议约定：被告作为拆迁人拆迁原告所有的位于安徽省马鞍山市花山区花山路138号房屋；被告在该协议生效后24个月内安置原告在花山路建材市场原地原址同等面积（142.74平方米）的安置房。该协议同时约定，前述24个月内的停业过渡补助费为205545.60元，该协议生效后，被告在24个月内不能按照协议内容给予房屋安置的，应支付双倍停产停业过渡补助费。同日，原告与被告就上述拆迁安置事宜签订《补充协议》一份，该《补充协议》约定，为保证原告正常开展业务经营的延续性，经双方协商，被告负责协助原告租赁过渡房屋，以满足原告业务经营需要；被告按原告与租赁户签订的租赁协议的租金数额，并按国家规定过渡期及市场现行价格，将过渡费按原告要求直接支付给房东；原告在未搬到新址前所有支付的房租费由被告承担。上述《拆迁安置协议》及《补充协议》签订后，被告至今未如约向原告支付安置房。故原告具状法院请求判如所请。荣基公司辩称：1、原告诉称被告没有在约定的24个月内交付房屋事实是存在的，没有按期交付原因是房屋没有通过竣工验收，无法交付。对于原告诉请的临时安置补助费根据双方签订的补充协议，被告已经将该费用支付给被告租赁的房屋业主了，停业过渡补助费实际上是租赁了房屋用于原告经营。对于由原告自行支付的房租被告愿意承担。根据协议约定是停业过渡补助，但是原告一直在营业，不存在停业问题，原告诉称被告从2016年3月份没有支付房租了，如果是事实，被告愿意承担到实际交付之日的房租，双倍承担没有事实和理由。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。马鞍山农商行递交的原告营业执照、被告企业工商信息、《花山路改造工程沿街非住宅房拆迁安置补偿协议》、《补充协议》、租赁协议，催收房租通知，荣基公司递交的装修协议、装修费发票、付款凭证，双方当事人均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2009年3月26日，荣基公司与马鞍山农商行签订《花山路改造工程沿街非住宅房拆迁安置补偿协议》（以下简称《拆迁安置协议》）一份。该协议与本案有关的约定有：荣基公司作为拆迁人拆迁马鞍山农商行所有的位于安徽省马鞍山市花山区花山路138号房屋；荣基公司在该协议生效后24个月内安置马鞍山农商行在花山路建材市场原地原址同等面积（142.74平方米）的安置房，准确面积以马鞍山市房地产局市场产权处最终测量面积为准；前述24个月内的停业过渡补助费为205545.60元（142.74㎡×60元/㎡·月×24个月）；协议生效后，荣基公司在24个月内不能给马鞍山农商行安置的，其延期部分应支付双倍停产停业过渡补助费。同日，荣基公司与马鞍山农商行就上述拆迁安置事宜签订《补充协议》一份，该《补充协议》约定：为保证马鞍山农商行正常开展业务经营的延续性，经双方协商，荣基公司负责协助马鞍山农商行租赁过渡房屋，以满足原告业务经营需要；荣基公司按马鞍山农商行与租赁户签订的租赁协议的租金数额，并按国家规定过渡期及市场现行价格，将过渡费按马鞍山农商行要求直接支付给房东；马鞍山农商行在未搬到新址前所有支付的房租费由荣基公司承担。上述协议签订后，荣基公司承租了许文斌所有的花山路902-110号沿街上下两层门面房交由马鞍山农商行经营使用，每半年租金为71386.4元。因荣基公司至今未向马鞍山农商行交付安置房屋，马鞍山农商行至今仍在花山路902-110号沿街门面房从事营业。荣基公司向许文斌支付了截止2016年3月26日的房屋租金后未再支付租金，许文斌于2016年10月29日向马鞍山农商行催收租金。庭审中，荣基公司确认案涉安置房屋已建成，但至今尚未办理竣工验收备案手续，具体房号现尚未确定。本院认为,荣基公司与马鞍山农商行签订的《花山路改造工程沿街非住宅房拆迁安置补偿协议》及《补充协议》合法有效，对双方具有法律约束力，荣基公司至今未将安置房屋交付给马鞍山农商行，已构成违约。马鞍山农商行诉请荣基公司立即向其交付符合拆迁安置补偿协议的安置房，并协助办理安置房的产权登记手续，符合法律规定，本院依法予以支持。荣基公司至今未向马鞍山农商行交房已超过24个月，根据合同约定，荣基公司自2011年3月27日起应向马鞍山农商行支付双倍过渡补助费，荣基公司已实际支付的马鞍山农商行经营使用的花山路902-110号沿街门面房截止2016年3月26日的房屋租金应从过渡补助费中予以扣除。2011年3月27日至2016年3月26日期间，荣基公司应支付过渡补助费为1027728元（142.74㎡×60元/㎡·月×60月×2），扣除荣基公司已支付的房屋租金713864元（71386.4元/6月×60月），荣基公司尚应支付马鞍山农商行过渡补助费313864元。2016年3月27日后，荣基公司未再支付花山路902-110号沿街门面房的租金，因此荣基公司所承担的违约责任为支付双倍停产停业过渡补助费，该计算标准为每年205545.6元（142.74㎡×60元/㎡·月×12月×2）。马鞍山市农商行超出上述数额的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下:一、被告马鞍山市荣基房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内按照双方于2009年3月26日签订的《花山路改造工程沿街非住宅房拆迁安置补偿协议》约定的还建房屋的面积（约定面积为142.74平方米，准确面积以房地产权登记管理部门最终测量为准）、位置和标准向原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司交付安置房屋，并协助办理安置房的产权登记手续；二、被告马鞍山市荣基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司支付尚欠的2011年3月27日至2016年3月26日期间的安置补助费313864元；三、被告马鞍山市荣基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内按每年205545.6元的标准向原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司支付自2016年3月27日至实际交付安置房屋之日止的安置补助费；四、驳回原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8938元减半收取4469元，由被告马鞍山市荣基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  郭庆二〇一六年十二月二十六日书记员  黄蓉附：本案适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。