安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0102民初5314号原告：王宏成，男，1966年12月19日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告：丁国华，男，1965年8月25日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。被告：安徽启正投资管理有限公司，注册登记地合肥瑶海区，实际经营地瑶海区。法定代表人：高启亮。委托代理人：刘滔，安徽至达律师事务所律师。委托代理人：魏奇，安徽至达律师事务所律师。原告王宏成、丁国华诉被告安徽启正投资管理有限公司（以下简称“启正公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王宏成、丁国华，被告启正公司的委托代理人魏奇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王宏成、丁国华向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定，立即向原告支付2015年度（2015年6月1日至2016年5月31日）商铺保底委托收益18853.65元；2、被告立即向原告支付滞纳金6881.58元，以18853.65元为基数，每逾期一天按应付金额千分之一向甲方支付滞纳金，暂以2015年6月1日至2016年5月31日计算，直至款清时止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与安徽金泰投资集团有限公司于2014年4月20日签订商铺租赁权转让合同，约定安徽金泰投资集团有限公司将万欢购物广场X-XXX商铺20年租赁权转让于被告，后原告与被告签订了一份《商铺委托经营及管理合同》，合同号启正委字（X）第XXXX号。合同约定：甲方（原告）将所受让租赁权的商铺委托给乙方（被告）统一招商经营。自2014年6月1日起，委托经营期限为20年，并约定乙方每年按照合同附件（保底委托收益支付表）约定的金额向甲方支付保底委托收益，委托收益支付方式为乙方采用先付后用的形式，每年向甲方支付一次，支付时间为每年6月1日前后15日内，乙方逾期未能按约定向甲方支付委托收益的，每逾期一天须按应付金额的万分之一向甲方支付滞纳金，直至按约定向甲方支付委托收益金为止。根据上述合同约定，被告应在2015年5月31日前后15天内向原告支付2015年6月1日至2016年5月31日的委托收益。被告以种种理由拖延不支付，已经构成事实上的违约。原告为维护自身合法权益，遂诉讼至本院。启正公司辩称：原告主张租金已经超过一年诉讼时效，应该驳回原告的诉讼请求。本案为合作合同性质，并非租赁合同性质，原告主张的法律关系与本案事实不符，请求驳回原告起诉。安徽金泰公司对涉案商铺不享有所有权，原告与金泰公司签订的商铺租赁转让合同是无效合同，原告基于无效合同与被告签订的商铺委托经营及管理合同也是无效合同。合作协议中约定的保底收益条款违背了风险共担原则，为无效条款。即便保底收益为有效条款，第三方安徽金泰投资集团有限公司也是商铺委托经营管理合同的当事人，但第三方并未在保底委托收益支付表中签字确认，该支付表未生效，原告诉请被告根据保底委托收益支付表支付商铺保底委托收益无事实和法律依据。原告主张的滞纳金过高，不符合法律规定。原告的损失仅为租金的损失，应按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算滞纳金。即使需要支付滞纳金，也应从2015年6月16日开始。经审理查明：2014年4月20日，租赁权出让方安徽金泰投资集团有限公司与租赁权受让方王宏成、丁国华签订《商铺租赁权转让合同》，王宏成、丁国华取得合肥市瑶海区临泉东路与通达路交叉口万欢购物广场项目一期二楼X-XXX号商铺2014年6月1日至2034年5月31日期间的租赁权。同日，王宏成、丁国华与启正公司、安徽金泰投资集团有限公司签订《商铺委托经营及管理合同》，约定，王宏成、丁国华从安徽金泰投资集团有限公司受让租赁权的万欢购物广场项目一期二楼X-XXX号商铺委托给启正公司进行统一运营管理。合同第二条第二款约定：考虑到市场培育等因素并体现权责对等、风险共担原则，自起租日2014年6月1日起，启正公司每年按照合同附件《保底委托收益支付表》所约定的金额向王宏成、丁国华支付保底委托收益，前3年间，如当年的商铺实际租金高于保底委托收益，超出部分由启正公司享有，不足部分由启正公司补足；第4年至第20年期间，如当年标的商铺实际租金高于年委托收益，超出部分由王宏成、丁国华和启正公司按4:6分成，不足部分由启正公司补足。第二条第三款约定：委托收益支付方式启正公司采用先付后用形式，每年支付一次，具体支付时间为当年6月1日前后15天内将全年的委托收益（含实际超额租金分成）全额一次性支付给王宏成、丁国华。第五条第一款约定：启正公司及安徽金泰投资集团有限公司逾期未能按约向王宏成、丁国华支付委托收益的，每逾期一天，须按每次应付金额的万分之五支付滞纳金，如逾期超过60天的，每日按实际逾期金额的千分之一支付滞纳金，直至全额支付为止。合同还约定了其他事项。启正公司向王宏成、丁国华出具了《保底委托收益支付表》作为该合同附件，该表中双方对各年保底委托收益进行了确认，其中第1年（即2014年6月1日至2015年5月31日）、第2年（即2015年6月1日至2016年5月31日）的年保底委托收益均为18853.65元。上述合同签订后，王宏成、丁国华依约向启正公司交付了商铺，由启正公司对该商铺进行管理，但启正公司仅支付了第一年的保底委托收益，未能支付第二年委托保底收益。安徽金泰投资集团有限公司出具的万欢购物广场项目一期二楼2-733号商铺租赁权转让费收款收据上交款单位为王宏成，王宏成、丁国华均认可商铺租赁权属两人共有。2016年5月23日，丁国华为该商铺租金问题向本院提起诉讼，因主体问题不符，本院准许丁国华撤诉。以上事实，有原告提供的证据、当事人陈述等佐证。本院认为：租赁权出让方安徽金泰投资集团有限公司与租赁权受让方王宏成、丁国华签订《商铺租赁权转让合同》、王宏成、丁国华与启正公司、安徽金泰投资集团有限公司签订的《商铺委托经营及管理合同》、《保底委托收益支付表》应当视为当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方约定，2015年度即2015年6月1日至2016年5月31日期间的委托保底收益18853.65元，启正公司最迟应于2015年6月16日前付清，王宏成、丁国华主张该期间收益尚未支付，启正公司予以认可，但启正公司抗辩认为双方签订的是合作性质的合同，且安徽金泰投资集团有限公司作为合同当事人并未在保底委托收益支付表中签字确认，该支付表尚未生效。鉴于《商铺委托经营及管理合同》约定王宏成、丁国华将房屋租赁给启正公司使用，由启正公司对该商铺进行经营管理，且已考虑风险共担原则对启正公司应支付的保底委托收益进行了明确约定，原、被告之间形成租赁合同关系。双方对保底委托收益的约定实为双方对租金金额及支付方式的约定，安徽金泰投资集团有限公司作为《商铺委托经营及管理合同》担保方是否在《保底委托收益支付表》上签字，并不影响《保底委托收益支付表》的生效，故对王宏成、丁国华要求启正公司支付2015年商铺保底委托收益即租金18853.65元的诉讼请求，依法予以支持。关于王宏成、丁国华主张的滞纳金，依据约定，租金支付时间为当年6月1日前后15天内，延迟支付租金超过60日的，每日按实际逾期金额的千分之一支付滞纳金，启正公司未按约支付租金，应支付相应滞纳金，因双方约定的滞纳金标准超出法律规定，本院予以调整为按照日万分之五计算，对于原告主张的滞纳金，本院支持自2015年6月16日起，以18853.65元为基数，按每日万分之五标准支付至款清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告安徽启正投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王宏成、丁国华2015年6月1日至2016年5月31日的租金18853.65元、滞纳金（以18853.65元为本金，自2015年6月16日起，按每日万分之五标准支付至款清之日止）；二、驳回原告王宏成、丁国华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元，由被告安徽启正投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 童 辉人民陪审员 唐 欢人民陪审员 余向梅二〇一六年十二月十二日书 记 员 李 娜