江苏省无锡市惠山区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0206民初5671号原告：浙江锐信建设工程公司，统一社会信用代码,住所地浙江省温州市瓯海雪山路勤奋小区1幢205室。法定代表人：陈光明。委托诉讼代理人：费园，北京市盈科（无锡）律师事务所律师。被告：无锡天力房地产开发有限公司，统一社会信用代码住所地江苏省无锡市惠山经济开发区工业园。法定代表人：潘光春。委托诉讼代理人：蔡晓东，江苏万仕邦律师事务所律师。原告浙江锐信建设工程公司(以下简称锐信公司)与被告无锡天力房地产开发有限公司(以下简称天力公司)建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年9月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锐信公司的委托诉讼代理人费园、被告天力公司的委托诉讼代理人蔡晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锐信公司向本院提出诉讼请求：1.要求天力公司立即支付保修金3753531.95元，并支付逾期付款利息（以3753531.95元为基数，自2014年10月22日起至判决给付之日止，按每日万分之四计算）；2、确认锐信公司对天力公司发包的本案所涉工程折价或者拍卖价款在工程价款3753531.95元范围内有优先受偿权；3、本案的诉讼费由天力公司承担。事实与理由：2010年4月26日，双方签订工程承包合同，约定由锐信公司承建天力广场二期工程（4-8号楼）的土建、水电安装，合同价款为65150697.60元，工程采用可调价格，按最后审计结算为准；付款方式为：工程竣工预验收合格后28天内付至总工程量的80%，余款20%中的15%待工程竣工验收结算审计结束后28天内支付，另外5%工程质量保修金按规定办理。房屋建筑工程质量保修书约定：留5%作为工程保修金；工程竣工满一年后的14天内退还3%，满二年的14天内另外2%退清。双方还协议约定了天力公司逾期支付工程款，应按日息万分之四支付给锐信公司。2013年10月21日工程通过分户验收，工程质量达到合格要求，工程保修期从2013年10月21日起计算。2014年1月6日，双方又达成会议纪要，约定工程保修金5%，改为满一年全额退还给锐信公司。后经诉讼，已司法确认工程总价款为75070639元。现工程竣工早已满一年，而天力公司拒绝支付保修金。对于由锐信公司温建勇已签字确认的房屋维修金额37360元予以认可，同意从保修金中扣除。被告天力公司辩称：工程交付中，案涉房屋出现诸多质量问题，其多次提出维修要求，锐信公司敷衍了事，不再理睬；要求扣除锐信公司已确认的维修金额；锐信公司作为建设单位，应继续履行维修义务，故对于锐信公司的诉讼请求不予认可；关于保修金的逾期利息，因工程价款的确认是通过诉讼并审计已最终确认，故对5%的保修金数额3753531.95元无异议，但保修金支付利息的起止时间请求法院依法确认；锐信公司主张的优先受偿权，因不符合相关事实与法律规定，请求法院予以驳回。经审理查明：2010年4月26日，锐信公司与天力公司签订建设工程施工合同，约定由锐信公司承建天力广场二期工程的土建、水电安装工程，建筑面积约51000m2(含地下室14583m2)，开工日期以开工报告为准，竣工日期在开工报告日期后第500日历天，合同价款65150697.60元，采用可调价格合同；工程款(进度款)支付方式和时间：待地下室主体工程完成后14天内开始付款，比例暂定为完成工程量的70%，以后每月按照月进度进行付款，14天内支付比例为完成工程量的70%，工程竣工预验收合格后28天内付至总工程量的80%，余款20%中的15%待工程竣工验收结算审计结束后28天内支付，另外5%工程质量保修金按规定办理。2010年8月8日，双方签订《协议书》，工程内容为天力广场4＃、5＃、6＃、7＃、8＃楼，土建水电安装；约定开工日期为办好许可证之日为准，工期550日历天。竣工预验收合格后经监理甲方审查工程量报表确认后28天内付至总工程量的80%工程款，在竣工验收后发包人收到承包人递交的竣工结算报告及资料审查确认后三个月内出具审核报告。在工程结算审价机构审核确认完毕后28天内支付至总造价95%的工程款，留5%作为工程保修金；满一年14天内退还3%，满二年14天内另外2%退清。如天力公司延期支付工程款则按应付工程款中未付部分的日息0.04%支付给锐信公司，连续两个月未付工程款，则锐信公司有权停工，工期予以顺延，天力公司应赔偿乙方停工损失，按甲方违约处理，所有停工损失由天力公司承担，天力公司另按每日违约2000元支付给锐信公司。锐信公司若不能按本协议约定的工期竣工，每逾期一天，支付给天力公司每日2000元违约金（天力公司原因造成工期延误的除外）。2012年10月31日，天力公司（甲方）与锐信公司（乙方）签订补充协议书，约定：甲方应支付乙方已完成工程量70%及基坑围护工程量70%，消防预埋、4＃房园盘工程的进度款，合计金额250万元；天力广场二期收尾工程工期定为三个月，甲方外包的分项工程及甲供材料必须按乙方要求提前到位，三个月施工阶段，每月25日乙方报完成工程量，14天内甲方支付进度款（乙方未完成工程量为约353万元），如发生拖欠进度款而影响工程进度，乙方有权停工，造成损失由甲方承担，甲方直接外包的分项工程工期拖延及甲供材料不到位，造成乙方工程不能按时完成，甲方应与监理审核乙方完成工程量后28天内支付已完成工程量的80%进度款，如乙方按期完不成工程按合同及协议规定条款处罚（每逾期一天，支付给甲方每日2000元违约金）。工程竣工预验收合格后经监理、甲方审核工程量报表确认后28天内支付至完成总工程量80%；乙方在竣工预验收后应及时提交完整有效的竣工结算报告及资料之日起，甲方三个月内出具审核报告，在工程结算审价机构审核确认完毕后28天支付至总价95%的工程款，如果甲方拖延，三个月完不成审核报告，应以乙方提交的结算报价为最终决算依据。甲方应支付乙方至总工程量的80%工程款，或者至总造价95%工程款时，如一旦无法支付，按原协议规定甲方同意用在建工程作为抵押，具体抵押房价按应支付款时甲方销售商品房价的85%计价。2013年10月24日，天力公司向锐信公司发函“关于工程未竣工验收，要求先准予使用”，载明“锐信公司承建施工的无锡天力广场二期4＃－8＃楼工程，已于2013年10月21日通过分户验收，工程质量已达到合格要求，按照规定，竣工验收备案，有我公司组织落实，锐信公司予以配合。现因广大业主强烈要求，先予装饰使用，恳请锐信公司准予业主先装饰及使用，天力公司承担该工程未经验收，业主擅自使用所产生的所有责任，工程保修期通过分户验收时（2013年10月21日）开始计算时间。2013年10月29日，锐信公司向天力公司发函，载明“锐信公司承建的天力二期4＃－8＃楼及附楼工程与2013年10月21日通过分户验收及竣工验收，现锐信公司将该工程决算书上报天力公司，请天力公司抓紧时间审核，并根据双方施工承包协议及施工承包补充协议有关竣工结算审计时间约定，在规定时间内双方进行校对并出具审计报告”。2014年1月6日，天力公司与锐信公司达成会议纪要，约定：1、2012年10月份之前的拖延工程款支付利息，经双方协商按人民币壹佰万元整，商品混凝土涨价已包括在内，不另计息，并在2014年1月25日前支付；2、工程预算造价暂定为7600万元，在决算未审计报告之前按上述预算造价支付工程进度款，决算审计报告完成后根据审计报告支付；3、2013年1月份之后延期到2014年1月份竣工备案期间，拖延竣工验收造成的损失，经双方协商甲方在2014年1月25日之前一次性补偿乙方人民币壹佰万元整；4、在2014年1月20日之前支付工程进度款150万元；5、工期拖延因甲乙双方各有原因结算时不奖励、不罚款，工程保修金5%，改为满一年全额退还乙方；6、乙方必须在2014年元月15日前提供有关竣工验收的技术资料给甲方。2012年10月6日，天力公司、锐信公司、监理单位、设计单位进行单位（子单位）工程质量竣工验收，4＃－8＃楼工程经竣工验收合格。2013年10月21日，涉案工程进行工程质量分户验收，天力公司、锐信公司、监理单位盖章确认。2013年10月23日，锐信公司向天力公司提交了工程结算书。2014年1月22日，天力公司、锐信公司、监理单位、设计单位共同出具了单位（子单位）工程竣工验收证明书，涉案工程经竣工验收合格。2014年4月2日，江苏省无锡市中级人民法院立案受理锐信公司与天力公司建设工程施工合同纠纷一案，在该案审理中，该院委托无锡市建汇建设工程咨询事务所有限公司对案涉工程进行了审计鉴定；该院结合鉴定结论，作出认定：上述案涉建筑、安装工程二项合并总价为7507.0639万元。该院于2015年10月13日作出一审判决。锐信公司、天力公司均不服判决，提起上诉。2016年8月23日，江苏省高级人民法院二审审结该案，对案涉工程的工程价款75070639元予以确认，对一审法院查明的其他案件事实予以确认。庭审中，锐信公司对该公司工作人员温建勇签字确认的房屋维修金额37360元予以认可，亦同意从上述保修金中扣除。上述事实，由江苏省高级人民法院（2015）苏民终字第00704号民事判决书、锐信公司工作人员温建勇签字确认的房屋质量缺陷维修确认书、工作联系单及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为：锐信公司与天力公司签订的施工合同合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务，案涉工程经竣工验收合格，锐信公司有权主张工程价款。双方在2014年1月6日的会议纪要中已对工程保修金的支付达成协议，现支付条件已经成就，天力公司未按约履行相关付款义务，已构成违约，对此天力公司应承担相应民事责任。现锐信公司要求天力公司支付工程价款5%的保修金即3753531.95元的诉讼请求，其中应扣除房屋维修金37360元，即保修金为3716171.95元，合法有据，本院予以支持。关于锐信公司主张赔偿逾期付款利息损失的诉讼请求，因江苏省高级人民法院已在二审民事判决书中确认了涉案工程欠付利息起算点及欠付利息计算标准，即涉案工程欠付利息从锐信公司起诉之日起计算，以中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍计算涉案工程欠款利息，故对锐信公司提出的自2014年10月22日起、按每日万分之四计算欠付利息的诉讼请求，本院不予支持。关于锐信公司提出确认对天力公司发包的案涉工程享有优先受偿权的请求，因锐信公司的请求已超过建设工程承包人行使优先权的期限，故对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、天力公司于本判决生效之日起十日内向锐信公司支付工程价款3716171.95元及逾期付款利息损失（以3716171.95元为基数，自2016年9月21日起计算至实际给付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算）。二、驳回锐信公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36828元，减半收取18414元，由锐信公司负担370元，天力公司负担18044元；上述款项已由锐信公司预交，天力公司于本判决生效之日起十日内直接支付给锐信公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  赵旭东二〇一六年十二月八日书记员  许海峰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工验收结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：(一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由；(二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；(三)判决结果和诉讼费用的负担；(四)上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。