河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终4783号上诉人（原审原告）：杨寿亭，男，汉族，1945年6月8日生，住洛阳市涧西区。上诉人（原审原告）：韩优琴，女，汉族，1948年11月7日生，住洛阳市涧西区。上诉人（原审原告）：杨振伟，男，汉族，1973年6月18日生，住洛阳市涧西区。韩优琴、杨振伟共同委托诉讼代理人：杨寿亭，男，汉族，1945年6月8日生，住洛阳市涧西区。被上诉人（原审被告）：洛阳市金梦家具有限公司，住所地洛阳市涧西区西苑路33号。法定代表人：李红卫，执行董事。委托诉讼代理人：邱红，该公司员工。上诉人杨寿亭、韩优琴、杨振伟因与被上诉人洛阳市金梦家具有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服洛阳市涧西区人民法院（2016）豫0305民初2415号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨寿亭（同时是韩优琴、杨振伟的共同委托诉讼代理人）、被上诉人洛阳市金梦家具有限公司的委托诉讼代理人邱红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨寿亭、韩优琴、杨振伟上诉请求：1、原判决第一项“被告洛阳市金梦家具有限公司于本判决生效十日内向原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟支付2015年7月1日至2016年4月31目的租金共计7594.80元”改为“被告洛阳市金梦家具有限公司立即向原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟支付所欠2015年7月1日至2016年7月31日的租金11841.90元”；2、撤销原判决第二项，改判为“被告洛阳市金梦家具有限公司因拖欠支付租金支付每天按应缴金额的2‰的滞纳金”；3、判被上诉人按合同约定支付2016年7月31日之后应支付的场地租金及设施、设备使用费(租金)；拖欠支付的，按合同约定每天缴2‰违约滞纳金。4、被上诉人支付诉讼费(包括一审诉讼费)。事实与理由：洛阳市金梦家具有限公司与三上诉人于2011年3月12日签定润峰广场01号2层53号商铺租用合同。租赁合同租赁期限为2010年8月1日至2013年12月31日止。合同期满后，双方于2013年7月24日重新签订租赁合同，期限为2014年1月1日至2022年12月31日止。2015年6月20日至30日，被告应支付2015年7月份场地租金及设施设备使用费，但一直拖到2015年7月31日被告才支付2015年7月份场地租金及设施发备使用费，并且未经上诉人同意，单方面减少场地租金及设施设备使用费，每月由1313元减至985元，每月减少328元。2015年7月份之后每月均拖后并减少支付或停止支付。2016年租金至今未予支付。洛阳市金梦家具有限公司自2015年7月起一直拖延、减少或停止支付应支付给上诉人的租金，违反了合同法第八条、第二百二十六条之规定。双方租赁合同第五项双方权利和义务第(3)款约定，“合同期间，乙方有正当使用场地的权利，并按时交纳租金。逾期未按时支付，每天按应缴纳金额的2‰支付滞纳金。”本条款是保证执行合同法第八条、第二百二十六条的强制性约束条款，是由合同乙方拟定并签章认可的，是乙方履行法律义务的承诺。被上诉人“正当使用场地权利”的同时，应当履行法律义务。一审判决称“被告洛阳市金梦家具有限公司目前经营状况不佳，涉案商铺的租金却每年上涨，故依据公平原则，原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟要求被告洛阳市金梦家具有限公司支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。”原审判决不予支持滞纳金的意见否决了双方合同的合法有效性，不符合合同法第八条“依法成立的合同，受法律保护”的规定，应予纠正。洛阳市金梦家具有限公司辩称，第一，我认为滞纳金不应该支持。上诉人主张的25%，当时我们支付75%的时候是通过区政府、润丰集团、业主委员会开会通过的。第二，我认为一审判决正确。杨寿亭、韩优琴、杨振伟向一审法院起诉请求：1、要求被告支付2015年7月至2016年4月所欠租金共计7596元；2、要求被告支付2015年7月至2016年4月滞纳金共计1947.78元。一审法院认定事实：2011年3月12日，原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟（甲方）与被告洛阳市金梦家具有限公司（乙方）签订《租赁合同》一份，约定：一、甲方同意将其所有的位于洛阳市涧西区景华路17号润峰广场2A楼53号，面积27.71平方米的场地及附属的商场所有的设施、设备、大楼外广场一并租与乙方使用。二、租赁期限从2010年8月1日起至2013年12月31日止。三、场地租金和设施、设备使用费的支付方式：2010年8月1日至2011年12月31日，每月按原购房合同金额人民币285068元的3.3‰租赁税后实际收益，支付场地租金和设施、设备使用费共计人民币937元，2012年至2013年按照2011年标准每年增加10%，每月的20日30日支付下月租金。合同期内的房屋租赁税由乙方代甲方交纳，其他物业管理及设备维护费用由乙方自己承担。五、合同期间乙方有正当使用场地的权利，并按时缴纳租金。逾期未按时支付，每天按应缴金额的2‰支付滞纳金；超过一个月，甲方有权提出终止合同。2013年7月24日，原、被告双方又续签了一份《租赁合同》，约定租赁期限从2014年1月1日至2022年12月31日，2014年每月支付场地租金和设施、设备使用费共计1219元，2015年至2020年每年增加1128元。两份合同签订后，被告洛阳市金梦家具有限公司一直按照2011年3月12日签订的《租赁合同》的约定支付租金至2015年6月1日，被告支付了2015年6月份的租金1313元止，三原告对此并无异议。从2015年7月31日至2016年4月5日，被告陆续支付原告杨寿亭租金六笔，每笔985元，共计5910元。另查明，关于原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟主张租金的计算方法，原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟共同认可：2015年6月份以及6月份之前的租金已经足额按期支付；2011年每月租金为937元，以后每年租金在上一年度基础上增加93.7元；2015年的每月租金为1313元,2016年的每月租金1313+93.7=1406.7元。一审法院认为，原、被告双方签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故应为合法有效合同。原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟已经按照合同约定将涉案商铺交付给被告，被告洛阳市金梦家具有限公司应按合同约定支付原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟相应的租金。被告洛阳市金梦家具有限公司一直按照2011年3月12日签订的《租赁合同》的约定向原告支付租金，原告对此并无异议，故应当认定原、被告在2011年3月12日签订的《租赁合同》到期后，仍认可按照该合同内容履行相关义务。2015年下半年被告应支付租金为1313×6=7878元，被告实际支付租金为5910元，被告应当再支付原告1968元。2016年1月至4月，被告应付租金为1406.7×4=5626.8元。故被告洛阳金梦家具有限公司支付原告2015年7月1日至2016年4月31日的租金共计7594.8元。被告洛阳市金梦家具有限公司目前经营状况不佳，涉案商铺的租金却每年上涨，故依据公平原则，原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟要求被告洛阳市金梦家具有限公司支付滞纳金的诉讼请求，该院不予支持。被告洛阳市金梦家具有限公司经该院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。判决：一、被告洛阳市金梦家具有限公司于本判决生效后十日内向原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟支付2015年7月1日至2016年4月31日的租金7594.8元。二、驳回原告杨寿亭、韩优琴、杨振伟的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。本案一审受理费50元，由被告洛阳市金梦家具有限公司承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实同一审法院审理查明的事实基本一致，另查明，二审审理中，洛阳市金梦家具有限公司称一审中上诉人提交的银行客户交易查询单中每月交纳租金的情况属实，且对上诉人计算的滞纳金中未付租金部分计算天数至2016年3月31日无异议。本院认为，三上诉人与被上诉人签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。该租赁合同约定：合同期间乙方（被上诉人）有正当使用场地的权利，并按时缴纳租金。逾期未按时支付，每天按应缴金额的2‰支付滞纳金。三上诉人要求被上诉人按照合同约定支付滞纳金的诉求，符合双方合同的约定，于法有据，本院予以支持。根据一审查明的事实，被上诉人欠付三上诉人2015年7月1日至2016年4月31日的租金共计7594.8元，三上诉人主张2015年7月1日至2016年3月31日的滞纳金共计1947.78元，被上诉人应予支付。三上诉人的上诉请求超出一审诉讼请求的部分，依法不属于本院审理范围。综上所述，三上诉人的上诉理由部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持洛阳市涧西区人民法院（2016）豫0305民初2415号民事判决第一项；二、撤销洛阳市涧西区人民法院（2016）豫0305民初2415号民事判决第二项；三、洛阳市金梦家具有限公司于本判决生效后十日内向杨寿亭、韩优琴、杨振伟支付2015年7月1日至2016年3月31日的滞纳金共计1947.78元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。一审案件受理费50元，由洛阳市金梦家具有限公司负担。二审案件受理费50元，由洛阳市金梦家具有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 高 玲审判员 蔡美丽审判员 王茂兵二〇一六年十二月二十七日书记员 刘 丰