任佳伟  Windows 用户  2  5  2017-05-09T03:42:00Z  2017-05-09T03:42:00Z  3  601  3429  28  8  4022  12.00        false      17.45 磅  26.55 磅  0    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Calibri","sans-serif"; mso-bidi-font-family:"Microsoft Uighur";}     北京市昌平区人民法院民事判决书(2015)昌民初字第04856号原告宋颜超，男，1980年12月22日出生，汉族，现住北京市昌平区。原告龚效莉，女，1985年10月24日出生，汉族，现住北京市昌平区。二原告委托代理人许子栋，北京市众明律师事务所律师。被告郑宇，男，1979年10月26日出生，汉族，户籍所在地山西省。原告宋颜超、龚效莉与被告郑宇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成由审判员郭悦担任审判长，人民陪审员赵晨红、冯秀琴参加的合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋颜超、龚效莉及其二原告委托代理人许子栋到庭参加诉讼，被告郑宇经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宋颜超、龚效莉诉称：2014年9月6日，宋颜超、龚效莉与郑宇签订了编号为E09163093的《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定，宋颜超、龚效莉以人民币272万元购买郑宇位于北京市昌平区回龙观镇龙禧苑风雅园一区×室的房屋一套。2014年9月9日，宋颜超、龚效莉与郑宇就该房屋买卖签订《补充协议》，对付款方式及时间做出了明确约定。宋颜超、龚效莉在2014年9月7日支付郑宇定金2万，在9月9日支付郑宇定金18万，并依约在网签完成后3个工作日即9月26日支付郑宇110万。宋颜超、龚效莉已经按照合同约定履行完毕付款义务。然而郑宇未能在协议约定期限内还清该房屋债务，且未如约解除该房屋抵押登记。2014年9月9日的《补充协议》第四条约定：甲方（即郑宇）在协议签订后30个工作日内，自行偿还全部债务，并解除标的房屋所附抵押登记，如果甲方未按条款约定时间还清债务并解除抵押登记则视为甲方违约。乙方（即宋颜超、龚效莉）有权按照违约条款的约定要求甲方承担相应违约责任。补充协议第二条违约责任约定，守约方有权要求违约方承担合同金额10%的违约金。郑宇未在补充协议约定期限内履行前述义务后，经过宋颜超、龚效莉多次请求，郑宇于2014年11月30日同龚效莉再次签订补充协议，承诺于2014年12月31日前完成全部解押手续，并配合乙方办理产权登记手续。但至今，郑宇仍未按约定履行还款及解押手续，该行为已严重影响了宋颜超、龚效莉对该房屋的合法权益。宋颜超、龚效莉认为，郑宇应采取弥补措施尽快还清标的房屋债务并解除抵押登记，并按补充协议第二条违约责任约定承担合同金额10%的违约金。基于以上事实，诉至法院，请求：1、判令郑宇及时自行偿还昌平区回龙观镇龙禧苑风雅园一区×室全部债务，并解除该房屋的抵押登记；2、判令郑宇赔偿宋颜超、龚效莉违约金20万元；3、判令郑宇协助宋颜超、龚效莉办理昌平区回龙观镇龙禧苑风雅园一区×室产权过户手续；4、判令郑宇承担本案相关诉讼费用。被告郑宇未到庭答辩，也未提交书面答辩状。经审理查明，原告宋颜超与原告龚效莉为夫妻关系。2014年9月6日，被告郑宇（出卖人）与原告宋颜超、龚效莉（买受人）经北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）提供居间服务签订了《北京市存量房屋买卖合同》。该合同约定郑宇将其名下坐落于北京市昌平区回龙观镇龙禧苑风雅园一区×号室房屋出售给宋颜超、龚效莉，房屋建筑面积为140.19平方米，房屋总价款为272万元。合同第二条第（四）项载明，房屋已经设定抵押；第六条约定出卖人应当在领取全部房款当天将该房屋交付给买受人。2014年9月9日，郑宇（甲方）与宋颜超、龚效莉（乙方）签订《补充协议》。该补充协议第三条约定乙方分三次交付房款，第一次为乙方交付甲方定金人民币20万元，在签订合同当日，乙方交付甲方定金人民币2万元，在房本核验完当日，乙方交付甲方定金人民币18万元；第二次为乙方于网签完成后3个工作日内交付甲方首付款人民币110万元，交付方式为自行交接；第三次为贷款部分房款142万元，由金融贷款机构依照放款流程及条件直接发放给甲方。我爱我家公司作为丙方即见证方在该补充协议上加盖公章。该补充协议第二条约定，若甲乙双方有一方违约，则甲乙双方中的守约方有权要求甲乙双方中的违约方承担合同金额10%的违约金；第四条约定，因标的房屋处于抵押中，经三方友好协商，同意甲方在签订本协议后30个工作日内，自行偿还全部债务，并解除标的房屋的抵押登记，如果甲方未按本条款约定时间还清债务并解除抵押登记，则视为甲方违约，甲方应按照《买卖合同》、《保障合同》中违约条款的约定承担违约责任。上述合同及补充协议还约定了其他内容。宋颜超、龚效莉分别于2014年9月7日、9月9日两次共支付郑宇定金20万元。2014年9月23日，郑宇与宋颜超、龚效莉办理了涉案房屋的网签手续。2014年11月30日，郑宇（甲方）与宋颜超、龚效莉（乙方）再次签订《补充协议》。该补充协议约定甲方于2014年12月2日之前通过担保公司垫资方式将上述房屋抵押权人工商银行崇文支行抵押款通过担保公司垫资代还银行，剩余抵押款甲方承诺将此房屋的第二次抵押于2014年12月31日之前办理解押手续；同时于2014年12月31日之前配合乙方办理产权登记手续。该补充协议尾部落款处签字为郑宇和龚效莉所签。2014年9月26日，郑宇与宋颜超、龚效莉签署二手房首付款交付确认函，郑宇确认已收到宋颜超、龚效莉支付的购房首付款110万元（不包含定金20万元）。但此后，郑宇未依约偿还抵押借款，未将涉案房屋登记的抵押权予以注销。另查，2010年10月12日，郑宇与中国工商银行股份有限公司北京崇文支行（以下简称工商银行崇文支行）签订《房屋抵押贷款合同》。该合同约定郑宇以本案涉案房屋设定抵押向工商银行崇文支行贷款人民币110万元，债务履行期限为240个月。涉案房屋的抵押登记于当日办理。2014年5月15日，郑宇与邦德（北京）典当行有限公司（以下简称邦德公司）签订借款合同和房地产抵押合同。上述合同约定，郑宇以涉案房屋设立抵押，向邦德公司借款人民币55万元用于个人资金周转，借款期限为2014年5月15日至2014年8月14日。涉案房屋于5月16日再次办理了抵押登记。因郑宇未按期偿还工商银行崇文支行的贷款，工商银行崇文支行向北京市东城区人民法院提起诉讼，该院作出缺席判决即（2016）京0114民初13516号民事判决，并于2016年12月9日在人民法院报进行公告。截止庭审终结，本案涉案房屋上设立的抵押均未解除。再查，2013年8月22日，郑宇与其配偶宋庆丽经本院调解离婚，本案涉案房屋归郑宇所有，该房屋尚欠的银行贷款由郑宇负责偿还。本案庭审中，经宋颜超、龚效莉申请，本院致函北京市昌平区不动产事务登记中心，查询得知，本案涉案房屋已于2015年5月21日被本院另案查封，2015年7月7日被北京市海淀区人民法院查封。宋颜超、龚效莉在本案审理过程中亦向本院申请对涉案房屋采取保全措施，故本院依法于2016年9月26日作出裁定查封本案涉案房屋。本次查封为轮候查封。宋颜超、龚效莉当庭陈述称，已于2015年1月1日实际入住本案涉案房屋。以上事实，有《北京市存量房屋买卖合同》、两份《补充协议》、定金收据、定金存根、二手房首付款交付确认函、（2013）昌民初字第10366号民事判决、房屋抵押权设立登记申请表、《房屋抵押贷款合同》、《借款合同》、《房地产抵押合同》、（2016）京0101民初13516号民事判决及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定切实履行相应的合同义务，当事人怠于履行合同义务或者履行义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、赔偿损失或支付违约金等违约责任。本案中，原告宋颜超、龚效莉与被告郑宇签订的《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效，双方均应按照合同约定切实履行自己的义务。本案中，郑宇作为房屋的出卖人，负有保证涉案房屋能够如约出售且权利完整无瑕疵的合同义务，现郑宇未按合同及两份补充协议的约定于2014年12月2日前偿还工商银行崇文支行的借款并解除抵押，也未于2014年12月31日之前偿还邦德公司借款并解除抵押，致使本案房屋买卖合同履行延怠至今，应当承担全部违约责任，现宋颜超、龚效莉已依约支付共计130万元购房款，其要求郑宇自行偿还涉案房屋的全部债务并解除全部抵押的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持；宋颜超、龚效莉要求郑宇赔偿违约金20万元的诉讼请求，具有充分事实及法律依据，本院亦予以支持。鉴于本案涉案房屋上设定的抵押尚未解除，且本院另案及其他法院亦对该房屋采取了查封措施，该房屋尚不具备办理产权转移登记的条件，故本案中，关于宋颜超、龚效莉要求郑宇协助办理产权过户的诉讼请求，本院无法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告郑宇于本判决生效之日起十五日内自行偿还昌平区回龙观镇龙禧苑风雅园一区×室的全部债务并解除该房屋上的全部抵押；二、被告郑宇于本判决生效之日起十五日内赔偿原告宋颜超、龚效莉违约金二十万元；三、驳回原告宋颜超、龚效莉的其他诉讼请求。案件受理费四千三百元，保全费五千元，公告费五百二十元，由被告郑宇负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并交纳案件上诉费，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期满后七日内，未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审  判  长   郭 悦人 民 陪 审 员   冯秀琴人 民 陪 审 员   赵晨红二○一六年十二月三十日书  记  员   岳亭亭