广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初13201号原告：东莞市昊岳物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人：瞿小华。委托诉讼代理人：刘勇锡，广东兆鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑文峰，广东兆鹏律师事务所实习律师。被告：陈建光，男，汉族，1965年1月4日出生，住址：广东省东莞市，公民身份号码：XXXXXXXXXX********。原告东莞市昊岳物业管理有限公司与被告陈建光物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开���进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘勇锡、郑文峰到庭参加诉讼；被告陈建光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市昊岳物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付2010年11月至2016年8月期间的物业管理费15554元及滞纳金（从逾期之日起以应缴物业管理费为基数按每天1‰计算，暂计至2016年8月31日为16098.40元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年12月1日，东莞市山水雅居房地产开发有限公司与原告签订了《物业管理委托合同》，约定东莞市山水雅居房地产开发有限公司将山水雅居物业委托原告实行物业管理，原告向业主提供物业管理服务，住宅房屋的管理费按建筑面积每月每平方米1.8元向业主收取，业主逾期缴纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一缴纳滞纳金。2008年5月26日，东莞市山水雅居房地产开发有限公司与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向东莞市山水雅居房地产开发有限公司购买位于东莞市丽城开发区内山水雅居第二期（商住楼）10、11座2单元1B号商品房，建筑面积为123.47平方米。2010年10月29日，被告交接了案涉房屋。在完成案涉房屋交接后，原告至今一直对案涉房屋提供物业管理服务，但被告却拒绝向原告支付物业管理费。被告陈建光没有答辩，没有提交任何证据。本院经审查认定的事实如下：2008年5月26日，被告与东莞市山水雅居房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由被告向东莞市山水雅居房地产开发有限公司购买位于东莞市丽城开发区内山水雅居第二期（商住楼）10、11座2单元1B号房，房屋建筑面积为123.47平方米。2010年10月29日，被告委托案外人“叶松”对案涉的房屋进��收楼。2005年12月1日，原告与东莞市山水雅居房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，约定由原告为山水雅居商住小区提供物业管理服务；住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米1.8元向业主或物业使用人收取，非住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米3.5元向业主或物业使用人收取；已购固定汽车位收取每月50元管理费；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之一交纳滞纳金；委托期限为2004年12月29日8时至2014年12月30日18时。2016年9月8日，东莞市山水雅居房地产开发有限公司出具《证明》，确认虽《物业管理委托合同》已届期，但至今原告仍接受其对山水雅居物业实行着管理。另，原告主张其对被告催收物业管理费，并提供2016年2月3日的EMS邮寄单及查询结果一份，查询结果显示为他人收。本院认为，被告陈建光经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦没有答辩及举证，视为放弃质证和抗辩的权利。被告系东莞市丽城开发区内山水雅居第二期（商住楼）10、11座2单元1B号房的业主。原告于2005年12月1日与东莞市山水雅居房地产开发有限公司签订《物业管理委托合同》，接受委托对案涉小区进行物业管理，且在合同到期后实际仍对案涉小区进行物业管理并提供了东莞市山水雅居房地产开发有限公司出具的《证明》。原告主张其一直为案涉小区提供物业管理服务，已就其主张进行了合理的举证，被告未对原告的主张及证据进行举证反驳，应承担举证不能的责任。本院认定案涉物业由原告提供物业管理服务。原告与东莞市山水雅居房地产开发有限公司签订的《物业管理委托合同》意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的禁止��规定，是合法有效的合同，被告作为案涉物业的业主，原告作为物业服务的提供方，均应按合同约定全面履行自己的义务。原告依约为被告的案涉物业提供了物业管理服务，被告应依约交纳物业管理费。案涉物业为住宅，因此管理费的收取标准为1.8元/月/平方米。案涉物业的建筑面积是123.47平方米，计算得出案涉物业每月的管理费为222.25元。从2010年11月至2016年8月，共计70个月，由此计算得出该期间的管理费为15557.50元。被告未能提供证据证实其已经向原告交纳了部分或全部拖欠的物业管理费，应承担举证不能的责任，上述费用被告应当向原告支付，原告诉求被告支付物业管理费15554元，是对其自身权益的处分，合理合法，本院予以支持。被告长期拖欠物业管理费，实属违约，应当向原告支付相应的滞纳金。但《物业管理委托合同》的签订方仅为原告与东莞市山水雅居房地产开发有限公司，合同中对缴费时间亦没有明确注明，且该滞纳金的条款并未得到被告的确认。在《物业管理委托合同》到期后原告与东莞市山水雅居房地产开发有限公司并未签订新合同，对滞纳金及缴费时间亦没有作出明确约定；原告也没有提供证据证明其向被告进行过催收。故滞纳金应按照中国人民银行同期贷款利率从起诉之日即2016年10月25日起计算为宜，对原告诉求超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、限被告陈建光于本判决发生法律效力之日起七日内向原告东莞市昊岳物业管理有限公司支付2010年11月���2016年8月期间的物业管理费15554元及滞纳金（以15554元为本金，从2016年10月25日开始按中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告东莞市昊岳物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费296元，由原告东莞市昊岳物业管理有限公司负担148元，被告陈建光负担148元。本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审审判员  熊艳萍二〇一六年十二月六日书记员  陈志雄陈珊珊附判决引用法律条文（节选）：1、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条：债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。3、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约��任。5、《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。7、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。