上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初14731号原告：王文龙。委托诉讼代理人：徐佳卿，上海合勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某某，系原告王文龙之子。被告：刘恒雨。被告：王关凛。委托诉讼代理人：刘恒雨。原告王文龙与被告刘恒雨、被告王关凛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月18日立案后，依法适用简易程序，分别于2016年7月5日、12月2日公开开庭进行了审理。原告王文龙的委托诉讼代理人徐佳卿、王某某，被告刘恒雨、及被告王关凛的委托诉讼代理人刘恒雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王文龙向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认原告与被告刘恒雨于2015年7月29日签订的上海市闵行区×路×弄×号×室房屋的租赁合同，于2016年4月21日解除；2.判令两被告立即向原告返还上述房屋；3.判令被告刘恒雨向原告支付以每月人民币2,200元（以下币种相同）计，自2016年5月1日起至实际返还上述房屋之日止的房屋租金；4.判令被告刘恒雨向原告支付以每月1,600元计，自2016年2月25日起至实际返还上述房屋之日止的租金差额；5.判令被告刘恒雨向原告返还原存放在上述房屋内的冰箱一台。事实和理由：2015年7月29日，原告与被告刘恒雨就上海市闵行区×路×弄×号×室房屋签订《租赁合同》，双方约定租期5年，月租金2,200元。被告刘恒雨另支付原告2,200元押金。租金每三个月支付一次，提前7天支付下次租金。合同第7条第3款约定，被告刘恒雨不得将承租的房屋转租。双方履行合同至2016年3月，原告妻子经过租赁房屋时发现租赁房屋外晾晒大量衣物，显不是被告刘恒雨一人居住，原告遂上门了解情况，发现被告刘恒雨于2016年2月24日与被告王关凛签订《租赁合同》，并以每月3,800元的价格将房屋转租给了被告王关凛，并已一次性收取被告王关凛一年租金即49,400元。原告发现上述情况后，立即联系被告刘恒雨要求其停止转租行为，但遭到被告刘恒雨的拒绝。2016年4月21日，原告遂向被告刘恒雨寄送《解除合同告知书》，然两被告至今没有搬离涉讼房屋。另，原告还发现被告刘恒雨将涉讼房屋内出租时交付其使用的一台冰箱搬走。原告认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，约定之内容亦与法无悖，对双方均有约束力。现被告刘恒雨未经原告同意即将租赁房屋转租他人且从中谋取暴利，严重违反合同约定，原告有权据此要求解除租赁合同关系并要求两被告返还租赁房屋并支付租金至实际返还之日，同时返还冰箱一台。原告认为，两被告的行为已经严重侵害到原告利益，为维护原告合法权益，故涉讼。被告刘恒雨辩称，原告在签订合同的时候表示同意其可以进行转租，也同意其进行装修，故其进行装修后转租了房屋。被告刘恒雨表示其都是提前十天左右给原告现金作为租金的，但后来被告刘恒雨要付租金时，被告刘恒雨和其妻子去找过原告两次，原告都不肯接受房租。现同意原告诉请返还冰箱，也同意返还房屋，但要求原告赔偿装修损失，被告刘恒雨表示其大概装修花费了50,000余元。另仍然希望可以继续承租涉案房屋，继续履行该份租赁合同。被告王关凛辩称，其是租客，目前是其居住在涉讼房屋内。其已经支付了一年的租金至2017年2月。如果原告要求搬其搬离，其同意搬走。本院经审理认定事实如下：2015年7月29日，原告王文龙作为出租方（合同甲方）与被告刘恒雨作为承租方（合同乙方）就上海市闵行区×路×弄×号×室房屋签订《租赁合同》。合同约定：该房屋租赁期为五年。自2015年8月20日起至2020年8月19日止。该房屋的月租金为2,200元整，租金以现金方式支付。双方约定首期付3个月，另付2,200元押金以后按每3个月结算一次，提前7天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金后,必须开具收据予乙方）。甲方可提供的设备如下：空调3个，冰箱1个。合同补充条款处手书：不得群租，不得改造房屋结构，允许装修，允许亲戚住，不可托（拖）水电煤、不可托（拖）房租。下次付房租11月20日提前7天付房租11月10日付房租。合同另约定了其他相关权利义务，双方于合同落款处签名。2016年2月24日，被告刘恒雨作为出租方（合同甲方）与被告王关凛就涉讼房屋签订《租赁合同》。合同约定，自2016年2月25日至2017年2月24日止，共计12个月，甲方收到保证金的，应于2016年2月25日前将该物业准备好，以便乙方随时验收。租金每月3,800元整包含物业管理费。当甲、乙双方签订本合同时，乙方向甲方支付2016年2月25日至2017年2月24日租金45,600元和保证金3,800元共计49,400元。合同另约定了其他相关权利义务，双方于合同落款处签名。被告刘恒雨于当日收到被告王关凛的房款及保证金共计49,400元并出具《房款收据》。同年4月21日，原告王文龙向被告刘恒雨发出《解除合同告知书》。上载：“我们双方于2015年7月29日通过玉轩房地产中介签订了一份租赁合同，据此我出租人也交付了出租房，但是你违反合同第七条第三款之规定，将原月租金2,200元以月租金3,800元转租给他人，从中谋利。鉴于你违反合同，也无履约诚意，根据《合同法》及双方合同约定，出租人正式提出，对2015年7月29日签订的租赁合同因你违约所致，予以提前解除，并请你在20天内和次承租人从中搬离出去，归还房屋。如你对本解除合同有异议的，请在15天内向租赁物所在地人民法院确认解除效力，逾期不起诉，视为本告知书已具法律效力。特此告知！”。该《解除合同告知书》于同月22日签收。另查明，涉讼房屋系动迁安置房，安置对象包括原告王文龙、案外人康某某、案外人王某某。涉讼房屋已于2016年8月31日办理的产权登记，登记的权利人为王文龙、康某某、王某某。对于上述当事人双方没有争议的事实，由原告提供的《租赁合同》两份、《房租收据》、《解除合同告知书》及邮寄凭证、商品房订购通知单、房款结算单、收款凭证、物业发票、销售不动产统一发票、户口本等一组，被告刘恒雨申请证人费某某（男，×年×月×日出生，×地产的业务员）出庭作证所作的证人证言，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告与被告刘恒雨所签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。虽然合同格式条款处约定被告刘恒雨不得将承租房屋转租，但在合同的手书补充条款处却又约定为“不得群租、不得改造房屋结构、允许装修允许亲戚住、不可托（拖）水电煤、不可托（拖）房租。”而双方的争议亦产生于对上述文字的不同理解。为还原签订合同当日双方的真实意思表示，证人费某某作为当时的中介工作人员出庭作证，其所作的当庭陈述应更客观地理解为双方签订合同当时的真实意思表示。综合考虑到涉讼房屋为三室一厅，且原告同意被告刘恒雨对涉案房屋进行装修，且被告刘恒雨亦实际投入相当的费用用于装修涉讼房屋，本院认定原告在签订合同时有同意被告刘恒雨转租他人的意思表示，据此原告王文龙就被告刘恒雨的转租行为提出解除涉讼合同之诉请本院不予支持。现被告刘恒雨租金支付至2016年4月30日，之后的租金被告刘恒雨未能支付。诉讼中被告刘恒雨表示其有继续履行该份租赁合同的意愿，故被告刘恒雨理应按照合同约定及时支付该日期后所发生的相关租金。至于被告刘恒雨搬离涉讼房屋的冰箱一台，庭审中被告刘恒雨亦表示同意搬回涉讼房屋。对于原告王文龙主张自2016年2月25日起被告刘恒雨转租给被告王关凛的租金差价之诉请，本院认为原告对此主张并无合同或法律的依据，本院实难支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款之规定，判决如下：一、被告刘恒雨于本判决生效之日起十日内向原告王文龙支付按每月2,200元为标准，自2016年5月1日起至判决生效之日止所产生的租金；二、被告刘恒雨于本判决生效之日起十日内将原属于上海市闵行区×路×弄×号×室房屋的冰箱一台搬回涉讼房屋；三、驳回原告王文龙其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取25元，由被告刘恒雨负担（于本判决生效之日起十日内向原告王文龙直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 刘 锋二〇一六年十二月二十九日书记员 许婵娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。