山东省金乡县人民法院 民 事 判 决 书 （2015）金民初字第2173号 原告：张某某，男，住山东省金乡县。 原告：邓某某，女，住山东省济宁市任城区。 原告：邓某甲，女，住济南市天桥区。 三原告共同委托诉讼代理人：吕洪光（特别授权），山东缗城律师事务所律师。 被告：李某，住山东省金乡县。 委托诉讼代理人：陈效峰（特别授权），山东九一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩世永（特别授权），山东九一律师事务所律师。 原告张某某、邓某某、邓某甲诉被告李某所有权确认纠纷一案，本院于2015年10月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某、原告张某某、邓某某、邓某甲的共同委托诉讼代理人吕洪光、被告李某及其委托诉讼代理人陈效峰、韩世永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某某、邓某某、邓某甲向本院提出诉讼请求：1、依法确认三原告对登记在被告李某名下位于金乡县城区奎星湖花园D区翠湖龙庭房权证号为20××01的房屋享有共同所有权（拥有共同所有权的房屋价值约36万元）。2、本案的诉讼费及诉讼费用由被告承担。事实和理由：三原告与被告之母邓某乙系兄弟姊妹关系，被告李某系被告之母邓某乙之子。三原告与被告之母邓某乙的父母邓某丙、冯某某在金乡街道金山社区—原三办羊拐角4号有房地产一处，原产权登记在邓某丙名下，原国有土地使用证号为082807120081。邓某丙于1997年7月份去世，冯某某于2015年5月2日去世。2008年，金乡县县城实施旧城改造，三原告与被告之母邓某乙的父母邓某丙、冯某某在原三办羊拐角的房地产被拆迁，金乡县人民政府设立的拆迁办公室与冯某某签订了拆迁补偿协议。涉案的房权证号为20××01的房屋系三原告与被告之母邓某乙的父母原房产拆迁补偿房屋。该房产属于三原告及被告之母邓某乙共同所有。但被告李某采用欺骗手段，隐瞒事实真相，向当地居委会谎称冯某某只有一个女儿，骗取虚假证明，致使被告将涉案房产登记在其名下。该事实在三原告之母亲冯某某去世后处理丧葬事宜时，才知情。被告的上述行为严重侵害了三原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现向人民法院提起诉讼。 被告李某辩称，一、实际邓某甲没有起诉答辩人，诉状上的签名及手印系伪造，不是本人的，答辩人和邓某甲电话联系，邓某甲表示其并没有主张权利，从诉状上看，三人的笔迹系一人所签，根据民诉法解释规定，三原告是必须到庭的当事人。根据核对身份及法律依据，原告依据继承和物权主张权利，根据民诉法司法解释70条的规定，所有权继承的人均应列为共同原告。实际上三原告兄妹五人，还有两人是邓某、邓某乙。由于邓某是美国国籍，本案实际上是涉外诉讼，法院应依法审查。三原告和邓某等人在2015年5月20日以同一案件事实向嘉祥县人民法院以房屋登记行政行为起诉立案，该案正在审理，现在起诉民事案件程序违法。二、原告诉称不是事实，登记在答辩人名下的涉案房权证号20××01的房产为答辩人支付的房款。2008年金乡县县城实施旧城改造，登记在答辩人李某的外祖父邓某丙名下房屋进行拆迁，该房屋在拆迁时门面房屋面积为33平方米，因答辩人李某的外祖父邓某丙于1997年12月15日去世，在拆迁补偿时与答辩人李某的外祖母冯某某签订了补偿安置协议。在进行回迁时，回迁安置的门面房屋面积都在100平方米以上，因规定的房屋回迁为一平方补一平方，在回迁选房时，选的面积为116.12平方米的门面房，超出部分按市场价购买需交纳差价款610625.56元，因答辩人对老人冯某某赡养照顾并长期在一起生活，答辩人筹集了房屋差价款610625.56元后交给回迁办，答辩人李某的外祖母冯某某又将补偿的33平方米门面房赠与给答辩人，将涉案房产登记在答辩人名下。因此，应驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：有争议的事实，涉案登记在被告李某名下，位于金乡县城区魁星湖花园D区翠湖龙庭房权证号为20××01的房产中的回迁安置面积为33平方米部分产权的归属。针对争议的事实，原告提交1、金乡县金乡街道金山社区居民委员会出具的证明，证实邓某丙、冯某某生前有原告、被告的母亲邓某乙及案外人邓某子女五人，2、署名为邓某丙被拆迁房屋的房屋所有权证书，证实邓某丙、冯某某生前具有被拆迁房屋的房屋所有权，3、拆迁房屋实物补偿协议书，冯某某（邓某丙）为协议的乙方，4、奎星湖花园营业安置房上房通知，准予冯某某（邓某丙），办理相关手续。5、金乡县房产管理局出具的证明，证实涉案房产登记在被告李某名下，被告对上述证据无异，可以认定：登记在被告李某名下，位于金乡县城区奎星湖花园D区翠湖龙庭房权证号为20××01的房产中的回迁安置面积为33平方米部分产权应为邓某丙、冯某某的遗产。针对争议的事实，被告提交的署名为邓某乙、冯某某的保证书，内容为：“保证书我自愿将拆迁安置房屋坐落于金乡县翠湖龙庭，1号楼__单元105205室的产权，同意确权到李某名下，所提供证件均为真实有效，以后如出现一切纠纷，由本人负责。签名：邓某乙、冯某某2012年9月14日”。基于上述保证书，2012年9月8日金乡县金乡街道金山社区居民委员会出具，现存于金乡县房产管理局证明，内容为：“证明兹有邓某丙同志系我社区居民，住本社区翠湖龙庭小区，其于1997年因病去世，妻子冯某某为我社区居民，身份证号码，该夫妇只有一个女儿邓某乙特此证明金乡街道金山社区2012.9.8（金乡县金乡街道金山社区居民委员会印章）”。原告对上述证据有异议，因保证书所保证内容与事实不符，对其效力不予认定。对于被告举证，涉案房产差价款610625.56元由其出资的证据，以冯某某名义缴纳，原告虽有异议，但于其请求相一致，应认定由被告出资。综上，本院认定如下：原告张某某、邓某某、邓某甲，与被告李某的母亲邓某乙及案外人邓某系兄妹关系，其兄妹五人的父母为邓某丙、冯某某。1982年，邓某丙在位于金乡县羊拐角4号取得建筑面积为33.00平方米的营业用房，1997年12月15日邓某丙因病去世，上述房产于2002年9月5日在金乡县房产交易监理所办理了产权登记，登记号为金乡县房权证金字第××号。2008年12月10日，邓某丙之妻冯某某与山东省九星房地产开发有限公司，达成了拆迁房屋实物补偿协议书，内容为：“拆迁房屋实物补偿协议书甲方:山东省九星房地产开发有限公司，乙方：冯某某（邓某丙）。……第四条，补偿方式及数额。甲方以房屋补偿的形式进行补偿，乙方被拆除营业房屋建筑面积33平方米，剩余土地使用面积216.84平方米，附属设施及其它补助评估价值为249189元，现可领取搬家费300元，季节性一次补助费500元，临时安置费13392元，共计14192元。第五条……甲方为乙方补偿的营业用房地点在地块__，__街，应安置面积33㎡，……甲方：山东省九星房地产开发有限公司（合同专用章）乙方：冯某某二○○八年十二月十日”。李某以冯某某的名义交付了差价款610625.56元，2012年9月14日，金乡县东城区回迁安置办公室就拆除上述房产发出了奎星湖花园营业安置房上房通知书，内容为“回迁安置组：被拆迁人冯某某（邓某丙）上房差价款应交610625.56元，安置房地点在中心街以南金司路西侧5号，房屋面积为116.12㎡。已结算完毕，准予上房，请办理相关手续。金乡县东城区回迁安置办公室（盖章）二○一二年九月十四日”。同时被告李某向金乡县房产管理局提交金乡镇第一派出所出具的邓某丙死亡注销证明，内容为“……1997年12月15日因死亡注销户口金乡镇第一派出所2012年9月4日”。金乡县金乡街道金山社区居民委员会出具的证明，内容为：“证明兹有邓某丙同志系我社区居民，住本社区翠湖龙庭小区，其于1997年因病去世，妻子冯某某为我社区居民，身份证号码，该夫妇只有一个女儿邓某乙特此证明金乡街道金山社区2012.9.8（金乡县金乡街道金山社区居民委员会印章）”。邓某乙、邓秀华出具的保证书，内容为“保证书我自愿将拆迁安置房屋坐落于金乡县翠湖龙庭，1号楼—单元105205室的产权，同意确权到李某名下，所提供证件均为真实有效，以后如出现一切纠纷，由本人负责。保证人签字：邓某乙冯某某2012年9月14日”。同日金乡县房产管理局办理了房产登记，登记产权持有人为被告李某，产权证号：20××01，坐落位置：金乡县城区奎星湖花园D区翠湖龙庭，面积：116.12㎡，规划用途：商业。2015年5月19日，三原告及案外人邓某向嘉祥县人民法院提起行政诉讼，请求撤销金乡县人民政府于2012年9月14日颁发给李某的位于金乡县城区魁星湖花园D区翠湖龙庭房权证号为20××01的房屋使用权证。2015年10月16日，三原告向本院提起所有权确认之诉。 本院认为，对于原、被告诉争的登记在被告李某位于金乡县城区魁星湖花园D区翠湖龙庭房权证号为20××01的房产中建筑面积33平方米的部分，权属来源于被告的外祖父（邓某丙）、外祖母（冯某某）生前房产的安置，双方均无异议，应为邓某丙、冯某某的遗产。被告将上述房产登记在自己的名下，系基于其向权属登记机构提交的金乡县金乡街道金山社区居民委员会出具的邓某丙、冯某某只有一个女儿（邓某乙）的证明，该证明与本案查明的事实不符，及邓某乙、冯某某的保证书的内容同意确权到李某名下，并未对其实体权利作出处分，被告再无其他证据证实已合法取得上述财产所有权。三原告及案外人邓某、邓某乙作为邓某丙、冯某某遗产的部分合法继承人，对于原、被告诉争的上述房产具有合法继承的权利。 综上所述，原告请求对登记在被告李某名下位于金乡县城区魁星湖花园D区翠湖龙庭房权证号为20××01的房屋（其中33平方米的部分）享拥有共同所有权（拥有共同所有权的房屋价值约36万元），事实清楚，证据充分，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第九条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 原告张某某、邓某某、邓某甲对登记在被告李某名下，位于金乡县城区奎星湖花园**翠湖龙庭，面积为116.12平方米，房权证号为20××01的房产中建筑面积33平方米的部分享有共有权。 案件受理费6700元，由被告李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 长  周海俊 人民陪审员  卢作洪 人民陪审员  江 伟 二〇一六年十二月十六日 书 记 员  张 雷 附相关法律规定： 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。