安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0103民初6860号原告：合肥市庐阳区三十岗乡瞿嘴村民委员会，住所地安徽省合肥市庐阳区三十岗乡瞿嘴村。负责人：葛爱民，主任。委托诉讼代理人：陶雨童，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅林，北京德恒（合肥）律师事务所律师。被告：安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区三十岗乡瞿嘴村。法定代表人：ＸＸ，董事长。委托诉讼代理人：李勇，安徽至达律师事务所律师。委托诉讼代理人：路玉中，安徽至达律师事务所实习律师。原告合肥市庐阳区三十岗乡瞿嘴村民委员会（以下简称合肥三十岗乡瞿嘴村委会）与被告安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司（以下简称安徽森绿成刚公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告合肥三十岗乡瞿嘴村委会的委托诉讼代理人陶雨童、梅林，被告安徽森绿成刚公司的委托诉讼代理人李勇、路玉中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。合肥三十岗乡瞿嘴村委会向本院提出诉讼请求：1.判令解除合肥三十岗乡瞿嘴村委会、安徽森绿成刚公司于2011年3月31日签订的两份《土地使用权租赁协议》、于2012年3月31日签订的《土地使用权租赁协议》、于2012年12月10日签订的《农村土地承包经营权流转合同》、于2013年3月31日签订的《农村土地承包经营权流转合同》。2.安徽森绿成刚公司返还租赁物土地合计3392.31亩。3.安徽森绿成刚公司给付合肥三十岗乡瞿嘴村委会自2015年起应付的土地租金2550798元（暂计算至2016年9月1日，租金计算方式：3171.48亩按每亩550元/年至租金实际交付之日止，220.83亩按每亩每年500元/年计算至土地实际交付之日止）及其利息损失，利息按照银行同期贷款利息计算至实际交付之日止。4.本案的诉讼费及其他费用由安徽森绿成刚公司承担。事实与理由：2011年3月31日,合肥三十岗乡瞿嘴村委会、安徽森绿成刚公司签订了两份《土地使用权租赁协议》,约定安徽森绿成刚公司向合肥三十岗乡瞿嘴村委会分别租赁1282.48亩、1889亩土地用于农业项目经营，土地租金为500元/每亩/年，此后每五年每亩递增50元。租期分别为14年零9个月，每年1月31日前足额支付租金。2012年3月31日，双方签订《土地使用权租赁协议》，约定按照上述标准另行租赁土地171.13亩，用于农业项目经营，土地租金为500元/每亩/年，每年1月31日前足额支付租金。2012年12月10日，合肥三十岗乡瞿嘴村委会、安徽森绿成刚公司签订《农村土地承包经营权流转合同》，约定按照上述标准另行租赁土地22.75亩，用于农业项目经营，土地租金为500元/每亩/年，每年12月31日前足额支付下一年度租金。2013年3月31日，双方另签订《农村土地承包经营权流转合同》，约定按照上述标准另行租赁土地26.95亩，土地租金为500元/每亩/年，每年3月31日前足额支付租金。合肥三十岗乡瞿嘴村委会在合同签订前，即交付土地供安徽森绿成刚公司实际使用，安徽森绿成刚公司也一直在上述土地上正常经营。自2015年1月31日开始，安徽森绿成刚公司一直寻找种种借口，拒绝支付上述3392.31亩土地租金，给合肥三十岗乡瞿嘴村委会及村民造成了巨大经济损失，也给当地带来了种种纠纷，制造了不稳定因素。综上，为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判如所请。安徽森绿成刚公司辩称，合肥三十岗乡瞿嘴村委会要求解除相关土地租赁协议的诉请不符合法律规定。安徽森绿成刚公司订立土地租赁权协议、实行土地租赁，目的是为了改善环境，符合社会公益。若解除上述合同，也不利于当地村民权利的保护。此外，安徽森绿成刚公司拖欠土地租金的客观原因在于该公司应获得的土地租金补贴未能到位。安徽森绿成刚公司认可合肥三十岗乡瞿嘴村委会主张的租赁土地面积，但是对于土地交付的时间有异议。其中2011年3月31日订立的协议实际土地交付时间为2011年6月20日，2012年3月31日订立的协议土地实际交付时间为2011年6月20日，2012年3月31日订立的协议土地实际交付时间2012年6月20日。根据安徽森绿成刚公司的核算，截至2016年9月，欠付租金应为2160832元。合肥三十岗乡瞿嘴村委会围绕诉讼请求依法提交了《土地使用权租赁协议》、《安徽省农村土地承包经营权流转合同》、授权委托书、租金催告函、《农村土地承包经营权转出委托书》，本院组织当事人进行了证据交换和质证。安徽森绿成刚公司对于《土地使用权租赁协议》、《安徽省农村土地承包经营权流转合同》、授权委托书的真实性无异议，本院对其真实性予以确认。合肥三十岗乡瞿嘴村委会提交的租金催告函为复印件，安徽森绿成刚公司对其真实性提出异议，因合肥三十岗乡瞿嘴村委会未能提交安徽森绿成刚公司签收租金催告函的证据，本院对该证据证明目的不予确认。合肥三十岗乡瞿嘴村委会提交的农村土地承包经营权转出委托书系原件，安徽森绿成刚公司对其真实性虽有异议，但无其他证据支持其异议，故本院对该证据证明目的予以采纳。安徽森绿成刚公司围绕其辩解依法提交了盖有合肥三十岗乡瞿嘴村委会印章的情况说明复印件一份，并主张根据该份情况说明，截至2016年5月27日，安徽森绿成刚公司已经支付租金6554317元。因安徽森绿成刚公司提交的该份证据系复印件，合肥三十岗乡瞿嘴村委会不予认可，同时安徽森绿成刚公司也未能提交其他证据证实该份情况说明的来源、保存地点以及该公司租金实际支付情况，故其相关辩解缺乏事实依据，本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：自2011年3月31日开始，合肥三十岗乡瞿嘴村委会经当地村民授权与安徽森绿成刚公司订立一系列《土地使用权租赁协议》、《农村土地承包经营权流转合同》，双方就各宗租赁土地的面积、土地使用权租赁期限、租金标准、支付方式等进行了详细约定（具体约定见附表）。上述《土地使用权租赁协议》、《农村土地承包经营权流转合同》均约定，若安徽森绿成刚公司违反协议规定欠交租金逾期一个月的，合肥三十岗乡瞿嘴村委会可依约解除协议。以上协议约定的土地面积合计3392.31亩，自双方订立协议之后，安徽森绿成刚公司实际租赁使用了上述面积土地，自2015年3月以后，陆续开始欠付土地租金，合肥三十岗乡瞿嘴村委会遂诉至本院，并提出前列诉讼请求。本院认为，安徽森绿成刚公司对涉案协议订立的事实以及租赁土地的面积无异议，本院予以确认。合肥三十岗乡瞿嘴村委会与安徽森绿成刚公司订立的一系列《土地使用权租赁协议》、《农村土地承包经营权流转合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规效力性强制规定，双方当事人均应依约履行。根据双方当事人约定，若安徽森绿成刚公司违反协议规定欠交租金逾期一个月的，合肥三十岗乡瞿嘴村委会可依约解除涉案协议，现安徽森绿成刚公司逾期支付租金的期限业已超出协议约定，合肥三十岗乡瞿嘴村委会合同解除权条件成就，可依据约定解除相关系列协议。另根据国家法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故合肥三十岗乡瞿嘴村委会要求安徽森绿成刚公司返还租赁物土地合计3392.31亩的诉请本院予以支持。关于合肥三十岗乡瞿嘴村委会的租金诉请。根据双方当事人订立的协议约定，租赁土地面积合计为3392.31亩，自2015年3月开始陆续欠付租金，故合肥三十岗乡瞿嘴村委会主张的12个月土地租金为1696155元（计算方式：3392.31亩×500元）本院予以支持。自2016年3月及2016年4月开始，因部分土地租金价格调整为每亩550元，根据合肥三十岗乡瞿嘴村委会诉请主张，其要求的1282.48亩土地5个月租金293901.7元（计算方式：1282.48亩×550元×5个月÷12个月）、1889亩土地6个月租金519475元（计算方式：1889亩×550元×6个月÷12个月）、198.08亩土地（计算方式：171.13亩＋26.85亩）5个月租金41266.7元（计算方式：198.08亩×500元×5个月÷12个月）符合法律规定，本院予以支持，上述租金合计2550798.4元，合肥三十岗乡瞿嘴村委会诉请2550798元，本院予以支持。此后的土地租金，可按照涉案协议约定标准顺延计算至租金付清之日止。关于合肥三十岗乡瞿嘴村委会的利息损失，可按照安徽森绿成刚公司欠付租金数额，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，自涉案协议中约定的租金支付期限计算至安徽森绿成刚公司实际返还土地之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告合肥市庐阳区三十岗乡瞿嘴村民委员会与被告安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司于2011年3月31日签订的两份《土地使用权租赁协议》、于2012年3月31日签订的《土地使用权租赁协议》、于2012年12月10日签订的《农村土地承包经营权流转合同》、于2013年3月31日签订的《农村土地承包经营权流转合同》；二、被告安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告合肥市庐阳区三十岗乡瞿嘴村民委员会土地合计3392.31亩；三、被告安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告合肥市庐阳区三十岗乡瞿嘴村民委员会租金合计2550798元（上述租金计算至2016年9月1日，此后租金按照本判决第一项确定的协议中约定的租金标准顺延计算至安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司实际返还土地之日），并赔偿原告合肥市庐阳区三十岗乡瞿嘴村民委员会利息损失（计算方式：按照本判决第一项确定的协议中约定的租金支付期限，参照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算至安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司实际返还土地之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27606元，减半收取计13803元，由安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 吕 炎二〇一六十二月三十日书记员 成婷婷附表：协议约定期限土地亩数租金标准租金支付期限12011.3.31-2025.12.311282.48前五年500元/亩，后每五年递增50元/亩期内每年1月31日前支付下一年度租金22011.3.1-2025.12.311889前五年500元/亩，后每五年递增50元/亩期内每年1月31日前支付下一年度租金32012.3.31-2025.12.31171.13前五年500元/亩，后每五年递增50元/亩期内每年1月31日前支付下一年度租金42013.3.31-2025.12.3126.95前五年500元/亩，后每五年递增50元/亩2013年3月31日前付清下一年度租金，此后每年3月31日前支付下一年度租金52012.12.10-2025.12.3122.75前五年500元/亩，后每五年递增50元/亩2012年12月31日前付清下一年度租金，此后每年12月31日前支付下一年度租金附：本案适用的《中华人民共和国合同法》法律条文第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。