.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2016）内04民终4268号上诉人（原审原告）：马晓东，男，1955年4月19日出生，汉族，居民，现住内蒙古自治区。被上诉人（原审被告）：王学杰，女，1968年1月10日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区翁牛特旗乌丹镇紫城街道办事处富兴五金电料门市。被上诉人（原审被告）：王辉，男，1967年1月26日出生，汉族、居民，现住内蒙古自治区。上诉人马晓东因与被上诉人王学杰、王辉房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区翁牛特旗人民法院（2016）内0426民初1235号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人马晓东、被上诉人王学杰到庭参加诉讼，被上诉人王辉经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上诉人马晓东上诉请求：撤销一审判决，依法改判。判令：1、被上诉人向上诉人赔礼道歉；2、被上诉人立即停止侵权行为，返还房屋，赔偿一切租金损失；3、被上诉人交还定金收据给上诉人；4、被上诉人交身份证复印件给上诉人；5、被上诉人支付更换门锁的费用30元；6、被上诉人交清返还房屋检查合格为准之前发生的费用和房租；7、被上诉人赔偿上诉人房屋不能使用及出租的损失；8、被上诉人对所有的损坏物品进行维修至检查合格；9、被上诉人承担因违约造成上诉人报警、起诉、上诉以及执行完成的全部费用及损失，承担打印费、复印费及律师指导费334元；10、所有发生的费用按照银行贷款利息的四倍计算。事实与理由：一、一审法院没有按照租房合同的约定进行判决。按照合同约定，被上诉人应当交还房屋，支付更换门锁费用，结清费用，交清房租，将损坏物品维修合格，经过房主检查验收合格后签字确认为准。被上诉人必须按照合同约定交还房屋，超期无论多长时间均按照一年房租计算。被上诉人至今没有按照租房合同约定交还房屋并履行上述义务，还在恶意违约扩大损失。二、一审法院程序违法，从上诉人3月2日起诉至7月13日判决，7月21日向上诉人送达，超过简易程序的三个月审限，已经超期。被上诉人王学杰答辩：涉案房屋租赁时，因被上诉人在外地，委托王辉租的库房，当时房子没有门，被上诉人给上诉人500元定金，安装了卷帘门，因为每次续租上诉人都涨价，因此被上诉人不再续租。2016年2月28日到期后，被上诉人没有马上把东西搬出来，上诉人报警。被上诉人把东西搬走后，将钥匙交还给上诉人，上诉人拒收。身份证号复印件不可能给上诉人，报警不需缴纳费用，被上诉人多用了两天房屋，按照每年租金6000元，愿意承担两天的房租。其他被上诉人没有给上诉人造成任何损失。被上诉人王辉没有答辩。一审法院认定事实：2015年3月30日，原告将房子租给被告王学杰使用，租期为半年，租费为3000元，房屋租赁合同由王辉代签，9月30日到期后，王学杰与原告续签了一份租赁合同，约定租期到2016年2月28日，租金为3000元。以上两笔租费，王学杰均已向原告支付。二次租房到期后，王学杰没有按照租赁合同的约定提前续租，直到房屋到期，原告与被告因续租事宜协商不成，原告为此报警，被告王学杰于2016年3月1日搬出租赁房屋。被告王学杰于2016年3月2日向原告送还钥匙，因双方对交房事宜及违约责任未谈妥加之言语不和，原告没有收取钥匙，于当天下午将二被告起诉。一审法院认为：原告马晓东与被告王学杰签订租赁合同，合同到期后被告王学杰未按合同约定的日期向原告交付房屋的行为违反了合同约定，亦违反了诚实信用原则，原告要求被告王学杰赔偿损失的诉讼请求，因被告王学杰的违约行为，造成原告不能及时向外出租房屋，被告王学杰应向原告赔偿不能及时向外出租房屋合理期间的房租损失，就本案的实际应酌定为1200元为宜。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方当事人应当采取措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。由于原告没有采取适当措施防止损失扩大，故对于原告未向外出租房屋的扩大部分的损失应由原告自行承担。原告要求被告王学杰赔偿报警、起诉到执行完毕期间的全部费用的诉讼请求，原告没有提供证据予以证明，法院仅对诉讼费部分的诉讼请求予以支持。被告王辉不是合同的相对人，故王辉不能承担赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款之规定，一审法院判决：一、被告王学杰于判决生效后10日内赔偿原告马晓东房租损失1200元；二、被告王辉不承担赔偿责任；三、驳回原告马晓东其他诉讼请求。上诉人马晓东在一审诉讼期间诉讼请求：判令被告立即按照租房合同约定给付房租损失，赔偿因被告违约给原告造成的一切损失，承担违法侵占原告房屋造成的责任后果，赔偿损失；判令被告承担本案的诉讼执行到完成的全部费用，赔偿引起和造成原告报警起诉至诉讼完成的全部损失。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审判决认定事实一致，本院直接予以确认。本院认为，上诉人马晓东和被上诉人王学杰签订了涉案房屋的租赁合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。在合同到期时，被上诉人王学杰没有按照约定提前通知上诉人续租房屋，也没有及时搬走并向上诉人返还房屋，因此应当按照约定向上诉人承担违约责任，故一审法院根据本案实际情况判令被上诉人向上诉人支付1200元房租损失并无不当，本院予以维持。上诉人马晓东上诉请求被上诉人向上诉人赔礼道歉，立即停止侵权行为，返还房屋，赔偿一切损失，将定金收据及身份证复印件交给上诉人，承担更换门锁费用30元及对所有的损坏物品进行维修至检查合格，承担因被上诉人违约造成上诉人报警、起诉、上诉以及执行完成的全部费用及损失，承担打印费、复印费及律师指导费334元，上述所有费用按照银行贷款利息的四倍计算，本院认为其请求不能成立。理由如下：第一、本案双方当事人系租赁合同关系，应当适用合同法的相关规定，其所发生的纠纷为财产利益纠纷，并不包括精神利益，上诉人主张被上诉人向其赔礼道歉没有法律依据。第二、被上诉人向上诉人交纳定金，上诉人为其出具收据，此收据系被上诉人向上诉人交纳定金的凭证，在上诉人收取定金后要求被上诉人返还定金收据没有法律依据。上诉人作为出租人，有权审查承租人的身份，但本案的房屋租赁合同已经履行完毕，上诉人再向被上诉人索要身份证复印件没有依据。第三、上诉人要求被上诉人支付更换门锁的费用、支付复印费、打印费及损坏物品的赔偿费、律师指导费、因报警及执行发生的费用并支付利息，因上诉人未能举证证实被上诉人损坏了上诉人的物品，故主张赔偿没有依据，上诉人没有举证证实其支付的复印费、报警费等费用已经实际发生及发生的金额，故该主张因缺乏证据支持而不能成立。第四、上诉人主张被上诉人违反约定，没有按期退房，应当承担全部房租，对此本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，根据双方合同约定的内容，上诉人的房屋从2015年3月30日至2016年2月28日租金为6000元，其迟延返还房屋两日一审法院判令被上诉人承担1200元租金损失已足以弥补上诉人的租金损失，上诉人再主张被上诉人支付租金损失没有事实和法律依据，本院不予支持。上诉人主张应当经上诉人对涉案房屋检查合格并更换门锁后才视为被上诉人返还了房屋，至今被上诉人并未更换门锁及钥匙并经上诉人检查合格，因此被上诉人应当向上诉人返还房屋，支付租金并赔偿损失。对此本院认为，双方合同于2016年2月28日到期，被上诉人在2016年3月2日向上诉人交还钥匙，但上诉人拒收，被上诉人没有按照约定更换门锁及钥匙构成违约，上诉人在被上诉人违约后，应当采取适当措施防止损失的扩大，上诉人没有采取任何措施防止损失的扩大，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，对于扩大部分的房租损失应当自行承担。关于本案的审限问题，一审诉讼期间，一审法院作出中止审理的裁定，对本案进行了中止审理，其中止期间应当从审限中扣除，故上诉人马晓东主张一审判决程序违法没有依据。综上所述，上诉人马晓东的上诉请求均不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人马晓东负担；邮寄送达费60元，由上诉人马晓东、被上诉人王学杰、王辉各负担20元。本判决为终审判决。审判长 徐国坤审判员 其其格审判员 张伟波 二〇一六年十二月二十日书记员 张乐萌