广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2015）穗增法民三初字第1313号原告：张俊锋，男，1990年4月1日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托代理人：龚伟斌、陈润婷，广东杰信律师事务所律师。被告：叶木娇，女，1967年8月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区，第三人：钟琼娣，女，1944年5月10日出生，汉族，住广东省龙门县，第三人：钟小慧，女，1969年9月12日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告张俊锋诉被告叶木娇、第三人钟琼娣、钟小慧房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张俊锋及其委托代理人陈润婷、龚伟斌，被告叶木娇、第三人钟小慧到庭参加诉讼，第三人钟琼娣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张俊锋诉称：1999年3月10日，被继承人张国威（原告之父）与被告签订了《房屋买卖合约》，约定由被告以人民币6万元的价格将其名下位于增××××房的房屋转让给被继承人张国威。合同签订后，张国威按照合约将转让款人民币6万元支付给被告，且被告已经将上述房屋的房产证交付给张国威，张国威及其家属入住上述房屋并使用至今。2012年5月16日，张国威因病去世，原告在继承上述房屋时发现房屋至今仍未过户，根据《房屋买卖合约》第4条约定，乙方（被继承人）要办理房契过户时，甲方（被告）负责协助乙方过户，过户费由乙方负责。现张国威因病去世，张国威之父张统清于1993年去世，张国威之母钟琼娣和张国威之妻钟小慧对上述房屋表示放弃继承，原告为张国威之子，有权继承张国威关于增××××房的《房屋买卖合约》的合同权利，要求被告将上述房屋过户至原告名下。原告认为，原告作为继承人，有权继承上述《房屋买卖合约》的合同权利，被告一直以各种理由拒绝协助原告办理过户手续，被告的行为严重损害了原告的合法权益，为此诉至法院，请求法院判令，一、判令原告继承张国威生前签订的《房屋买卖合约》中的权利义务，由被告协助原告办理增××××房的房屋过户手续（房屋价值为人民币30万元）；二、本案诉讼费由被告负担。被告叶木娇辩称：买房人是张国威，仍拖欠房款，十几年前我大哥叶房添一直催其办理过户，但其当时不肯出钱办理。十几年过去了，直到2015年8月，原告才给电话被告说要过户，现在张国威死了，即使被告给房产证原告也办理不了过户手续。之后原告却发律师信给被告，其实被告是同意配合原告办理过户的，只要原告付清房款及过户费用。现原告在没有付清款项就起诉被告是没有依据的，应驳回原告的诉讼请求。第三人钟琼娣未到庭陈述。第三人钟小慧述称：买房子的时候已经给够钱被告了，不欠被告任何钱。经审理查明：1993年3月31日是，原增城县人民政府为房屋坐落增城县荔城镇增江街××房核发了《房屋所有权证》，载明“所有权人为叶木娇，所有人占有份额为全部，建筑面积75.8平方米……”。1999年3月10日，张国威（乙方）与叶木娇（甲方）签订了《房屋买卖合约》，载明“1、甲方叶木娇愿意将位于增江街7号楼303房套间内外包共84平方米三房一厅水电齐备转卖给乙方张国威；2、甲乙双方议定房屋于（陆万元正）人民币成交，交款后房屋、房契永远属于乙方所有，甲方子孙后代无权干涉；3、本房屋交款后屋内外包括闭路线等，一切装置永远属于乙方所有；4、乙方要办理房契过户时，甲方负责协助乙方过户，过户费由乙方负责。如果甲方对过户有所推荡，对此造成损失，一切由甲方负责；5、本房屋由甲方负责付清一切水电费闭路费后给乙方；6、房屋成交后，如有第三者对本房屋有所干涉，由甲方负责；7、本协议书一式二份，甲乙双方各执一份，双方签名有效。”上述合同由叶木娇、张国威签名，以及叶房添签名见证。为证明张国威于2012年5月16日死亡，原告出示《死亡医学证明》、《火化证》。原告出具《计划生育服务证》原件，载明持证人为钟小慧，配偶姓名为张国威，子女姓名为张俊锋。2012年9月17日，广东省增城市公正处出具《亲属关系公证书》，载明“……兹证明张俊锋是张国威的儿子，钟小慧是张国威的妻子。”2015年9月22日，钟琼娣出具《放弃继承权声明书》，载明“……我（钟琼娣）的儿子张国威死亡后遗留有坐落在增城市××城镇××房（房屋所有权证号：粤房字第××号，建筑面积：75.8平方米，共有分摊面积7.88平方米）房屋一套，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，上述房屋为儿子张国威的遗产，我是儿子张国威上述遗产的法定继承人之一，现我声明放弃对上述遗产的继承权，永不反悔。”2015年9月22日，钟小慧出具《放弃继承权声明书》，载明“……我（钟小慧）的丈夫张国威死亡后遗留有坐落在增城市××城镇××房（房屋所有权证号：粤房字第××号，建筑面积：75.8平方米，共有分摊面积7.88平方米）房屋一套，根据《中华人民共和国继承法》第二十六条的规定，上述房屋为丈夫张国威的遗产，我是丈夫张国威上述遗产的法定继承人之一，现我声明放弃对上述遗产的继承权，永不反悔。”2016年1月15日，原增城市国土资源和房屋管理局出具《增城市房地产权查册表》，载明“房屋坐落荔城镇增江街××房，建筑面积75.80，缮证日期1993-04-05，产权人叶木娇，备注东至：301房西至304房屋梯间北至：301房另：梯间分摊面积7.88平方米”。2016年11月7日，龙门县公安局麻榨派出所、龙门县麻榨镇大陂村民委员会、龙门县麻榨镇大陂村田新村民小组出具《证明》，载明“经核查，原本村小组村民张国威……后因工作关系户籍转出本村，其亲属关系如下：父亲：张统清，户籍所在地为广东省××县麻××镇大陂田新11号，于1993年死亡；母亲：钟琼娣……”。审理中：一、原、被告双方确认涉案房屋成交价为6万元，签订合同后就已交付原告使用至今；二、被告主张涉案房屋张国威当时只支付了5万元，双方口头约定办理过户后再给1万元，并表示被告当时将身份证给张国威去办理过户，但张国威当时不肯出钱办理过户。被告还主张这十几年一直追过张国威交付剩余一万元房款，但无法提供相关催收证明。原告认为已付清全部房款，因根据涉案合同第二条约定交款后房屋、房契永远属于乙方所有，而本案被告已将涉案房屋及《房屋所有权证》交付给张国威，这说明付清全部房款；三、原告承认涉案房屋是张国威与钟小慧夫妻关系存续期间购买，并口头约定涉案房屋系张国威的个人财产。第三人钟小慧当庭表示确认。本院认为：叶木娇（卖方）与张国威（买方）签订的《房屋买卖合约》是双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法有效，双方当事人均应恪守履行。原、被告争议的焦点为涉案房屋购房款是否已付清。本院对此分析如下：根据合同第2条约定“甲乙双方议定房屋于（陆万元正）人民币成交，交款后房屋、房契永远属于乙方所有，甲方子孙后代无权干涉”，这合同条款的意思是张国威付清购房款后，叶木娇应将涉案房屋及《房屋所有权证》交付给张国威。涉案房屋买受人为张国威，应对支付购房款承担举证责任，原告虽未提供向被告支付购房款的凭证，但据查明叶木娇在签订《房屋买卖合约》后已将涉案房屋交付给张国威使用和《房屋所有权证》交付给张国威收执；由此本院认定张国威已付清购房款60000元给叶木娇。叶木娇主张张国威仍欠购房款10000元未付，本院不予采纳。依据《房屋买卖合约》第4条“乙方要办理房契过户时，甲方负责协助乙方过户，过户费由乙方负责”约定，叶木娇是涉案房屋的出卖人，理应按合同约定履行交付涉案房屋及协助义务，为此叶木娇依法应履行协助将涉案房屋过户到张国威名下的义务。张国威于2012年5月16日死亡，妻子钟小慧确认涉案房屋是张国威的个人财产，而张国威的法定第一顺序继承人有母亲钟琼娣、妻子钟小慧、儿子张俊锋，现母亲钟琼娣、妻子钟小慧确认放弃继承该涉案房产，系其真实意思表示，也是对其在涉案房屋中原有权利份额的自主处分，并不违约法律、法规的规定，本院予以准许。现涉案房屋的产权仍登记为叶木娇，原告张俊锋要求被告叶木娇将登记在叶木娇名下位于广州市增××××房房屋【房屋所有权证号：粤房字第××号】过户至原告张俊锋名下，按照《房屋买卖合约》约定，被告有协助办理过户登记手续的义务，故原告张俊锋有权请求被告叶木娇协助办理涉案房屋的变更登记手续，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下：被告叶木娇应于本判决发生法律效力之日起十日内协助将登记在叶木娇名下位于增城区增江街7号303房的房屋【房屋所有权证号：粤房字第××号】过户至原告张俊锋名下；必须按照房屋管理部门的要求提供相应的申请资料。如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费5800元，由被告叶木娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  曾共明人民陪审员  詹玉琴人民陪审员  卢淑敏二〇一六年十二月十九日书 记 员  余蓓蓓附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。