广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0983民初2095号原告：信宜市农村信用合作联社新宝信用社，地址：信宜市新宝镇新宝街。负责人:陈士传，该社主任。委托代理人:陈盛永，男，汉族，该社副主任，住所地信宜市。被告：杨金帮，男，汉族，住所地信宜市，经常居住地广东省四会市。被告：叶志华，女，汉族，住所地信宜市，经常居住地广东省四会市。原告信宜市农村信用合作联社新宝信用社（以下简称“新宝信用社”）与被告杨金帮、叶志华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告新宝信用社的委托代理人陈盛永到庭参加诉讼，被告杨金帮、叶志华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告新宝信用社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告杨金帮于2014年8月4日签订的编号为100201499040XXXXX个人借款合同；2.判决被告杨金帮归还贷款本金360000元及利息4018.52元（该利息计至2016年10月20日止，此后至还清贷款之日止的利息按人民银行规定的农村信用社逾期贷款利率另计）给原告；3.被告叶志华承担连带清偿责任；4.确认原告对依法处置被告的抵押楼房时享有优先受偿权；5.本案的诉讼费费用由被告承担。事实及理由：借款人杨金帮于2014年8月11日以建房为由向原告借款360000元，约定借款期限36个月。该笔贷款虽未逾期，但借款人没有还清利息，至2016年10月20日止结欠原告利息4018.52元，且蓄意逃避债务，预计被告无法按合同约定归还贷款本金及利息。被告叶志华是杨金帮的配偶,该笔贷款是其婚姻存续期间所欠，属其夫妻共同债务，叶志华应承担连带清偿责任。现向法院提起民事诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告杨金帮、叶志华没有答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告杨金帮、叶志华系夫妻关系双方于1999年登记结婚。2014年8月4日，借款人杨金帮（甲方）与贷款人信宜市农村信用合作联社新宝信用社（乙方）签订编号为100201499040XXXXX的《个人借款合同》，约定由杨金帮向新宝信用社贷款360000元用于建房。借款期限自2014年8月4日起至2017年8月3日止。贷款利率为浮动利率，上浮比例为40%，签订合同时的月基准利率为5.125‰、贷款月利率7.175‰，贷款利率按年度调整；逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；对逾期或未按本合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按本合同约定用途使用借款之日起，按相应罚息利率计收利息，直至本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日，甲方应在结息日向乙方支付到期利息。甲方必须根据乙方的要求为履行本合同提供担保，本合同项下���款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：保证合同编号101201499040XXXXX，抵押担保合同编号101201499040XXXXX。并约定甲方出现足以影响乙方贷款债权实现的情形，乙方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求甲方提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。另外，还对其他事项进行约定。杨金帮、叶志华、新宝信用社分别在上述合同签名确认。同日，叶志华作为保证人与新宝信用社签订编号为101201499040XXXXX《保证合同》，该合同约定：保证人应杨金帮的要求，为确保债权人与债务人签订的上述《个人借款合同》的履行，保证人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面的、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务人履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保，债权人已向保证人充分解释了本合同的条款，且保证人已审阅了主合同的条款和内容。保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。保证期间为本合同生效之日直至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。同时，该合同还约定甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约时，债权人可根据法律法规之规定或主合同的约定，宣布债务提前到期的，债权人有权要求保证人自该提前到期日起10日内承担保证责任。另外，该保证合同还对其他的事项进行了��定。同日，抵押人杨金帮与抵押权人新宝信用社签订编号为101201499040XXXXX的《抵押担保合同》，约定由杨金帮以其位于广东省四会市的房地产[国有土地使用证号：四国用（2007）第00XXXX号；房地产权证号：粤房地权证四字第××号]为上述《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，抵押担保范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等）；并约定当出现债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定等情况及抵押权人根据法律法规之规定或主合同的约定提前收回债权且未清偿时，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式���置抵押物，并以所得价款优先受偿；另外，该抵押合同还对其事项进行约定。2014年8月8日，新宝信用社及杨金帮双方到四会市住房和城乡建设局、四会市国土资源局办理了房屋、国有土地使用权抵押登记手续，并取得广东省房地产他项权证号（证号为：粤房地他项权证四他字第010001XXXX号）、土地他项权利证明书[证号：四他项（2014）第000XX0号]。2014年8月11日，杨金帮在《借款借据》签名，确认其按上述《个人借款合同》的约定借到新宝信用社贷款360000元。借款后，杨金帮并未依约定履行支付利息的义务，只支付了部分利息，并外出逃避债务，至2016年10月20日止，尚欠新宝信用社贷款本金360000元、利息4018.52元（自2016年10月21日起至还清借款之日止的利息按中国人民银行规定的农村信用社贷款利率另计）。因新宝信用社向被告追索无果，���告于2016年10月26日诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。诉讼中，根据新宝信用社的财产保全申请，本院于2016年10月27日作出（2016）粤0983民初2095号民事裁定，对登记在杨金帮的位于广东省四会市的房地产[国有土地使用证号：四国用（2007）第00XXXX号；房地产权证号：粤房地权证四字第××号；估值360000元]一幢予以查封，查封期限自查封之日起三年。2016年11月2日，本院到四会市国土资源局不动产登记中心，对上述房地产进行查封，查封期限自2016年11月2日起对2019年11月1日止。本院认为，原告新宝信用社与杨金帮签订的《个人借款合同》、《抵押保证合同》，与叶志华签订的《保证合同》，均是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效,双方均应恪守履行。原告依约出借360000元给杨金帮的事实，有新宝提供的《借款���据》予以证实，事实清楚，证据充分，足以认定。杨金帮借款后，没有按约定履行支付利息的义务，至2016年10月20日止，拖欠新宝信用社利息4018.52元（自2016年10月21日起的利息另计），且杨金帮、叶志华外出逃避债务。杨金帮、叶志华的行为足以影响新宝信用社的贷款债权实现的情形，新宝信用社宣布贷款提前到期，请求解除《个人借款合同》及请求杨金帮归还贷款本金360000元、利息4018.52元（已计至2016年10月20日止，自2016年10月21日起至还清贷款之日止的利息按中国人民银行规定的农村信用社贷款利率另计）的理据充分，依法予以支持。本案上述《个人借款合同》为主合同，而《抵押保证合同》、《保证合同》为从合同，现《个人借款合同》被依法解除，担保人叶志华应当承担担保责任，新宝信用社请求叶志华对上述贷款本息承担连带清偿责任的理据充分，依法予以支持。本案中，杨金帮以其位于广东省四会市的房地产[国有土地使用证号：四国用（2007）第00XXXX号；房地产权证号：粤房地权证四字第××号]为编号100201499040XXXXX的《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续办理了抵押登记手续，领取了他项权证，该抵押合同依法成立，且合法有效，故新宝信用社请求对依法处置杨金帮的位于广东省四会市大沙镇新圩恩蓬东路21号的房地产[国有土地使用证号：四国用（2007）第00XXXX号；房地产权证号：粤房地权证四字第××号]所得价款内享有优先受偿权，合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、解除原告信宜市农村信用合作联社新宝信用社与被告杨金帮签订的编号为100201499040XXXXX《个人借款合同》。二、限被告杨金帮在本判决发生法律效力后二十日内归还借款本金3600000元及利息4018.52元（自2016年10月21日起至还清借款之日止的利息按中国人民银行规定的农村信用社贷款利率另计）给原告信宜市农村信用合作联社新宝信用社。三、被告叶志华对本判决第二项承担连带清偿责任。四、原告信宜市农村信用合作联社新宝信用社在被告杨金帮的借款本金360000元及利息4018.52元（自2016年10月21日起至还清借款之日止的利��按中国人民银行规定的农村信用社贷款利率另计）的债权内，对依法处置被告杨金帮的位于广东省四会市大沙镇新圩恩蓬东路21号的房地产[国有土地使用证号：四国用（2007）第00XXXX号；房地产权证号：粤房地权证四字第××号]所得价款内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3350元、保全费2320元，由被告杨金帮负担，被告叶志华连带缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  李继生二0一六年二0一六年十二月八日书记员  梁建勇附录法律条文内容如下：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年��，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法���关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。