安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1602民初4126号原告：姜利蕴，女，1968年5月16日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：许岩，安徽亳乐律师事务所律师。被告：亳州市汇润房地产有限公司。住所地安徽省亳州经济开发区。法定代表人：黄洪生，董事长。委托代理人：郑强，安徽赵长利律师事务所律师。委托代理人：李岩珩，安徽赵长利律师事务所律师。原告姜利蕴与被告亳州市汇润房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2016年6月28日向本院起诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告姜利蕴的委托代理人许岩、被告亳州市汇润房地产有限公司的委托代理人郑强、李岩珩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜利蕴诉向本院提出诉讼请求：1、被告亳州市汇润房地产有限公司立即支付原告姜利蕴逾期交房违约金6004.32元（自2016年5月2日起，按照已付购房款每日万分之三计算至2016年6月23日）；2、被告亳州市汇润房地产有限公司支付原告姜利蕴未配套建设幼儿园、篮球场的损害赔偿金566.45元（377630元×1.5%）；3、诉讼费用由被告负担。诉讼期间，原告姜利蕴申请将第1项诉讼请求的标的变更为被告亳州市汇润房地产有限公司立即支付原告姜利蕴逾期交房违约金6004.32元（自2016年6月23日起，按照已付购房款每日万分之三计算至房屋实际交付之日止）。事实与理由:2015年1月3日，姜利蕴与亳州市汇润房地产有限公司签订了商品房买卖合同（合同编号：xxxx）,该合同约定：“姜利蕴购买亳州市汇润房地产有限公司开发的位于亳州市养生大道南侧、希夷大道西侧汇润中央公园第7幢2单元32层3207号房屋，面积为92.76平方米，总价款377630元，交房时间2016年5月1日前”等内容。该合同第九条第一款第（2）项约定：“逾期交房超过30日，买受人要求履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。合同签订后，姜利蕴按照合同的约定支付首付款127630元、办理银行贷款250000元。2016年5月1日后，亳州市汇润房地产有限公司未按照合同约定交付房屋。故提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告亳州市汇润房地产有限公司辩称，1、逾期交房的原因是消防新版技术标准规范的实施造成的，该原因是我公司及施工单位不可预知的，故逾期交付我公司不构成违约；2、在合同约定的交房日期前，我公司于2016年4月11日张贴了告示，告知买房人因消防新版技术标准规范的实施，导致无法按照原交房时间交付房屋；3、消防新版技术标准规范的实施，我公司已委托施工单位对消防安装进行二次改造，为此我公司再次投入了巨大的人力物力，也增加了我公司的成本；4、房屋买卖合同中未约定“未配套建设幼儿园、篮球场”，我公司亦未承诺“配套建设幼儿园、篮球场”，但我公司也按照规划方案对幼儿园用房及活动场地进行了建设，至于活动场的是否用于篮球场或者用作其他项目的场地，是属于业主委员会决定的内容，我公司无权干涉。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：亳州市汇润房地产有限公司提交的证据：1、《消防安装二次改造计划》，证明逾期交房系因消防新版技术标准规范的实施造成的，是被告不可预知的，被告进行了消防安装二次改造并投入巨大的人力物力。原告对其证明目的提出异议，认为消防安装二次改造计划更能证明被告未按照合同履行其公司应履行的交付义务。本院对其证据效力予以认定。2、顺丰速递公司快递单（寄件客户存根），证明被告通过顺丰速递公司通知原告接收房屋。原告对其真实性、合法性提出异议，认为其未收该快递。本院对该证据的真实性不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月3日，姜利蕴与亳州市汇润房地产有限公司签订了商品房买卖合同（合同编号：xxxx）,该合同约定：“姜利蕴购买亳州市汇润房地产有限公司开发的位于亳州市养生大道南侧、希夷大道西侧汇润中央公园第7幢2单元32层3207号房屋，面积为92.76平方米，总价款377630元，交房时间2016年5月1日前”等内容。该合同第九条第一款第（2）项约定：“逾期交房超过30日，买受人要求履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金”。合同签订后，姜利蕴按照合同的约定支付首付款127630元、办理银行贷款250000元。2016年5月1日后，亳州市汇润房地产有限公司未按照合同约定交付房屋。姜利蕴即提起了诉讼。另查明，中华人民共和国公安部消防局于2015年4月27日发布《关于执行新版消防技术规范有关问题的通知》，该通知要求：新版《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）将于今年5月1日起实施，其他新版消防技术规范也将陆续批准实施。为认真贯彻实施新版规范，现就有关事宜通知如下：1、自新版规范实施之日起，新建、改建、扩建的建筑工程消防设计审核和消防验收，应执行新版规范；2、新版规范实施之前，建设工程的消防设计已经公安机关消防机构审核合格或者备案的，可按原审核或者备案时适用的规范执行，但鼓励建设、设计、施工及使用单位积极采用新版规范；3、鉴于新制定的《新版防烟排烟系统技术规范》尚未批准发布，防烟排烟系统的设计与审核按照以下规定执行：防烟排烟系统设置场所执行新版《建筑设计防火规范》（GB50016-2014），其他具体系统设计仍执行《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）及《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005版）的有关规定。本院认为，1、关于房屋买卖合同违约金和不可抗力的问题。《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”。本案被告亳州市汇润房地产有限公司与原告姜利蕴于2015年1月3日签订商品房买卖合同时，中华人民共和国公安部消防局于2015年4月27日发布的《关于执行新版消防技术规范有关问题的通知》尚未发布，被告亳州市汇润房地产有限公司不能预见、不能避免并不能克服，被告亳州市汇润房地产有限公司在约定的交房日期之前，于2016年4月11日张贴了告示，告知买房人因消防新版技术标准规范的实施，导致无法按照原交房时间交付房屋，故被告亳州市汇润房地产有限公司逾期交房违约金可以依法免除。2、关于幼儿园、篮球场等基础设施、公共配套建筑和当事人的举证责任问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案原告姜利蕴诉求的“未配套建设的幼儿园、篮球场的损害赔偿金”，因其未能提交出合法、有效的证据加以证明，其应承担对其不利的法律后果。综上所述，本案被告亳州市汇润房地产有限公司逾期交房支付逾期交房违约金的义务，受到不可抗力中华人民共和国公安部消防局发布的《关于执行新版消防技术规范有关问题的通知》的影响，被告亳州市汇润房地产有限公司作为房地产企业不能预见、不能避免并不能克服，被告亳州市汇润房地产有限公司在约定的交房日期之前，告知买房人因消防新版技术标准规范的实施，导致无法按照原交房时间交付房屋，被告亳州市汇润房地产有限公司逾期交房违约金可以依法免除，故对原告姜利蕴诉求被告亳州市汇润房地产有限公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。本案原告姜利蕴诉求的“未配套建设的幼儿园、篮球场的损害赔偿金”，因其未能提交出合法、有效的证据加以证明，其应承担对其不利的法律后果，故对其该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十七条、第一百一十八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告姜利蕴的诉讼请求。案件受理费50元，由原告姜利蕴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯审 判 员  陈德才人民陪审员  王 燕二〇一六年十二月二十六日书 记 员  刘玉新