安徽省六安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖15民终1822号上诉人（原审被告）：安徽金满楼酒店发展股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区沿河西路228号世纪别墅3栋，统一社会信用代码9134010055183962XH。法定代表人：张青华，该公司董事长。委托诉讼代理人:吴凤兵，安徽点赞律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳德飞，安徽点赞律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：安徽省淠史杭灌区管理总局，住所地安徽省六安市皖西西路6号，统一社会信用代码12340000486188807X。负责人：赵以国，该局局长。委托诉讼代理人：周群，安徽皋陶律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽，安徽皋陶律师事务所律师。上诉人安徽金满楼酒店发展股份有限公司（以下简称金满楼酒店）因与被上诉人安徽省淠史杭灌区管理总局（以下简称淠史杭管理总局）租赁合同纠纷一案，不服六安市金安区人民法院于2016年9月30日作出的（2016）皖1502民初2584号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人金满楼酒店委托诉讼代理人吴凤兵、岳德飞，被上诉人淠史杭管理总局委托诉讼代理人李丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金满楼酒店上诉请求：1.撤销原审判决，改判驳回淠史杭管理总局的全部诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由淠史杭管理总局负担。事实和理由：一、一审送达程序违法；二、淠史杭管理总局诉请与事实不符，一审判决定案证据不足，事实认定错误。双方在租赁合同及补充协议实际履行过程中，又达成多份补充协议，对实际租金事宜进行调整，租金依据其经营状况而定，并非确定数额。本案中，其就租金金额确定事宜与淠史杭管理总局在积极沟通，只是未能确定最终缴纳金额，非一审法院认定的“延付或拒付”租金。且其也未收到一审法院所认定的淠史杭管理总局发出的解除合同的《律师函》；三、一审法院在未查明本案事实的基础上，依据合同约定要求其承担违约金明显错误，且违约金明显过高。淠史杭管理总局辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回金满楼酒店的上诉请求。一、送达问题，一审法院依法送达了相关诉讼材料后，金满楼酒店未到庭参加诉讼，属于对自身权利的放弃，需要说明的是，一审判决书是按照相同的方式送达的，金满楼酒店在收到判决书后立即提起了上诉，证明金满楼酒店同样收到了相关的诉讼材料文书；二、租金有明确约定，其一审提供的租赁合同和2012年的补充协议，明确约定了涉案房屋的租金，不存在金满楼酒店所述的租金不明确问题；三、租赁合同中约定的租金支付期限是在每季度之初，支付期限有明确约定，金满楼酒店违反了合同的约定应当承担相应的违约责任。淠史杭管理总局向一审法院起诉请求：1.解除其与金满楼酒店签订的《租赁合同》及《租赁合同的补充协议》,金满楼酒店按合同约定返还租赁物及与之配套的附属设施、设备、物件、装修改造形成的添附物等；2.金满楼酒店支付拖欠的租金215万元及后续占有期间的使用费（自2016年6月起按年租金260万元计算至实际返还之日止）；3.金满楼酒店承担租赁物返还之前发生的水、电、气等与经营相关的全部费用；4.金满楼酒店支付违约金60万元；5.金满楼酒店承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：淠史杭管理总局与金满楼酒店于2010年4月26日签订一份《租赁合同》，2012年6月28日签订了一份《补充协议》，合同约定由金满楼酒店租赁淠史杭管理总局位于六安市皖西东路181号的建筑物及与之配套的附属设施、设备和物件，租赁期为15年，前四年每年租金为240万元，第五年起每年租金为260万元，第九年起每年租金为280万元；合同约定支付租金的方式为：租金每三个月结算一次，每三个月开始后十日内支付当期租金；合同同时还约定了合同解除条件（延付或拒付租金超过三个月的）、违约责任（违约方向守约方支付60万元违约金）、争议解决方式等。合同签订后淠史杭管理总局如约履行了合同，向金满楼酒店交付租赁物，但金满楼酒店长期拖欠租金，违反合同约定，至起诉时己拖欠租金215万元，淠史杭管理总局多次催要未果。2016年3月14日，淠史杭管理总局向金满楼酒店发出《律师函》，限定其收到律师函五日内支付完毕拖欠的全部租金，否则有权解除合同，收回租赁物。未果，遂成讼。一审法院认为，淠史杭管理总局与金满楼酒店签订的房屋《租赁合同》及其补充协议，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，应属有效，对各方当事人均具有法律约束力。各方应当按照约定全面履行自己的义务。淠史杭管理总局作为出租人已按约履行，但金满楼酒店延付或拒付215万元租金超过三个月，构成违约，按照合同约定，淠史杭管理总局有权解除合同，且淠史杭管理总局向金满楼酒店发《律师函》，已经书面告知解除合同。淠史杭管理总局要求解除租赁合同、返还租赁房屋的诉讼请求，该院依法予以支持。其要求金满楼酒店支付违约金60万元符合合同约定，没有违反法律规定，依法予以支持。金满楼酒店经该院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃抗辩权利。综上，该院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、解除原告安徽省淠史杭灌区管理总局与被告安徽金满楼酒店发展股份有限公司签订的《租赁合同》及《租赁合同的补充协议》,被告于本判决生效之日起十日内按合同约定返还租赁物及与之配套的附属设施、设备、物件、装修改造形成的添附物等；二、被告安徽金满楼酒店发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告房屋租金215万元及后续占有期间的使用费（自2016年6月起按年租金260万元计算至被告实际返还止）；三、被告安徽金满楼酒店发展股份有限公司承担租赁物返还之前发生的水、电、气等与经营相关的全部费用；四、被告安徽金满楼酒店发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告支付违约金60万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费127100元（缓交63550元），减半收取63550元，由安徽金满楼酒店发展股份有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。金满楼酒店所举证据意在证明其在合同履行中未有违约，对此本院将在论理部分予以阐述。本院二审对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力。金满楼酒店租赁淠史杭管理总局的房屋，应按《租赁合同》及《补充协议》的约定，按时足额向淠史杭管理总局支付租金。根据合同及协议的约定，延付或拒付租金超过三个月的，淠史杭管理总局有权解除合同，并要求给付60万元违约金。从在卷证据及当事人陈述看，金满楼酒店自2015年度开始仅支付10万元租金后即未再支付租金，已符合合同约定的解除条件及给付违约金的情形，一审法院判决支持淠史杭的诉讼请求，并无不当。虽然金满楼酒店在二审中主张双方于2010年11月15日、2011年12月28日签订的《补充协议》，已经对《租赁合同》约定的固定租金作了变更，即“以后年度的租金视经营状况再定”，实际执行中也一直存在租金减免的情形，在租金尚不确定的情况下，其未付租金不属于合同约定的延付或拒付租金，并不构成违约。经审查，金满楼酒店提供的该两份《补充协议》签订于淠史杭管理总局提供的2012年6月13日的《补充协议》之前，根据后合同优于前合同的原则，在该《补充协议》未对前述两份补充协议的效力予以肯定的情况下，关于租金的约定应以该《补充协议》及《租赁合同》为准，即从第五年（2014年度）起，每年租金260万元。虽然金满楼酒店提供了2013年度、2014年度淠史杭管理总局同意减免租金的《补充协议》、《函》，但此明显有别于2010年、2011年的补充协议中的“以后年度的租金视经营状况再定”的约定，而仅能代表淠史杭管理总局对其租金收取权利的自行处分，此并不以需要与金满楼酒店进行协商为必要条件。另根据合同约定，金满楼酒店应按季度支付租金，因此如其需减免租金，应提前向淠史杭管理总局出具书面报告并与之积极商洽以促成减免。在淠史杭管理总局未对其租金作出减免处分（实际对于2015年度租金，淠史杭管理总局同意暂按160万元支付，但金满楼却要求按120万元支付）的情况下，金满楼酒店仍应按合同约定的或按淠史杭管理总局同意暂付的租金数额支付租金，而不应长期不支付租金，特别是在淠史杭管理总局已就拖欠租金问题委托律师事务所发送《律师函》的情况下，仍然不予支付租金，明显欠缺了继续履行合同的诚意。其现在仅以租金不确定为由抗辩其不支付租金的行为不构成违约，依法不能成立。关于一审送达程序是否违法问题，经查，一审邮寄送达起诉状副本、开庭传票等诉讼文书的地址、联系电话、收件人与送达判决书的邮寄单上的上述信息完全一致，查询结果均显示为“投递并签收单位收发章收”，且经二审庭审询问，邮寄单上的联系电话确为金满楼酒店法定代表人的手机号码。因此，一审以邮寄方式向金满楼酒店送达应视为合法有效的送达，金满楼酒店关于程序违法的主张，本院不予采纳。综上所述，金满楼酒店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费63550元，由安徽金满楼酒店发展股份有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 王 军代理审判员 许 琛代理审判员 王 丽二〇一六年十二月十六日书 记 员 宋贵杰附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。