上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初50915号原告：上海航头资产管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：朱怡，总经理。委托诉讼代理人：叶培维，上海市公民律师事务所律师。被告：上海真锐金刚石工具有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：石真，总经理。委托诉讼代理人：吴建利，上海吴建利律师事务所律师。委托诉讼代理人：连环，上海吴建利律师事务所律师。原告上海航头资产管理有限公司与被告上海真锐金刚石工具有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2016年9月8日公开开庭进行了审理。原告上海航头资产管理有限公司的委托诉讼代理人叶培维，被告上海真锐金刚石工具有限公司的委托诉讼代理人吴建利、连环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海航头资产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告迁出上海市浦东新区航头镇沪南路XXX号房屋，将房屋返还原告；2、要求被告支付自2016年1月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，按照年租金人民币96,000元的标准计算。事实和理由：2013年12月23日，原、被告签订《租赁合同书》约定，原告将上海市浦东新区航头镇沪南路XXX号房屋出租给被告使用，租赁期限自2014年1月1日起至2015年12月31日止，每年租金为96,000元。之后，原告曾多次口头和发函通知被告，租赁期届满后不再续租，要求被告如期返还租赁物，但被告置之不理，至今仍未搬离，故诉至法院要求判如所请。原告上海航头资产管理有限公司就其主张向本院提供了房屋租赁协议书及房屋证明、租赁合同书、记账凭证、进账单、通知、证人傅伟明的证人证言等证据。被告上海真锐金刚石工具有限公司辩称，被告租用讼争房屋及场地，与原告形成长期租赁关系，2007年3月15日签订了第一份《房屋租赁协议书》，合同期为十年，之后因增加租金又签订了二份《租赁合同书》，租赁期限应为2017年3月14日，故目前仍在租赁合同期内。被告在租赁期间翻建、加固、扩建了租赁房屋，并新建了部分建筑。被告租用房屋时，该处房屋因年久失修，濒临废弃，经过被告出资翻建、加固、扩建才成为符合使用条件的厂房。讼争房屋因轨交18号线的建设，原告才不与被告续签增加租金的租赁合同，原告企图独占国家给予的轨交18号线的全部动迁补偿收益，因被告尚在租赁期内，理应属轨交18号线动迁补偿的对象，故不同意原告的诉求。被告上海真锐金刚石工具有限公司就其主张向本院提供了协议书、房屋租赁协议书、证明、租赁合同书2份、房屋平面图、固定资产表、轨交18号线项目启动告知书、讼争房屋照片、企业简介、租金发票等证据。原告上海航头资产管理有限公司又称，2007年签订的《房屋租赁协议书》，只是为招商引资办理税收所用，租金也是从2009年开始支付的。本院经审理认定事实如下：2007年3月15日原、被告签订了《房屋租赁协议书》1份约定，被告因开设公司需要，租赁原告位于上海市南汇区航头镇沪南路XXX号的生产及办公用房，双方本着平等自愿、互惠互利的原则，达成以下协议：一、被告租赁原告现有生产及办公用房共计650平方米。二、租赁时间为10年，自2007年3月15日至2017年3月14日。三、租赁金额为每年2万元等内容。后双方又于2009年4月30日签订《租赁合同书》1份约定，其主要相关内容为：租赁物的位置为上海市南汇区航头镇下沙沪南路XXX号；建筑面积2239平方米，其中彩钢棚800平方米，占地面积1842平方米；租赁期限为5年，自2009年1月1日至2013年12月31日；租金数额为每年8万元；租赁物维修及使用：1、租赁期间，租赁物由被告负责修缮，其费用全部由被告承担。租赁物必须进行重大修缮的，必须得到原告的书面确认后，方可承担相应费用。2、未经原告书面同意，被告不得改变租赁物结构，租赁期满，被告应当按原状将租赁物交由原告收回。3、租赁期间，被告对租赁物进行重大装修的部分，租赁期满或终止时，其产权无条件归原告所有。被告不得拆除，原告不作任何补偿。合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，被告应于终止返回或租赁届满之日迁离租赁物，并将其返还原告等内容。2013年12月23日原、被告再次签订了1份《租赁合同书》，其主要相关内容为：租赁物的位置为上海市南汇区航头镇下沙沪南路XXX号；建筑面积2239平方米，其中彩钢棚800平方米，占地面积1842平方米；租赁期限为2年，自2014年1月1日起至2015年12月31日止，租期届满，如被告续租的，必须提前三十日向原告提出请求，在同等条件下，被告有优先续租权。租期届满，如双方未能续签书面租赁合同的，则视为被告放弃续租；每年租金为96,000元；租赁期间，租赁物由被告修缮，费用全部由被告承担。租赁期间，未经原告书面同意，被告不得擅自变动租赁物建筑主体和承重结构或者翻建、扩建。由被告出资翻修、扩建的房屋建筑物及场地、构筑物、装饰装修物等，租赁期满或被告原因导致租赁合同终止的，其产权无条件归原告所有。如遇政府规划，租赁物必须动迁时，被告必须无条件服从。未经原告书面同意，由被告出资翻修、扩建的房屋建筑物及场地、构筑物、装饰装修物等，在合同终止时，被告不得要求原告赔偿损失或给予补偿等内容。2015年12月31日前的房屋租金被告均已交纳，2016年1月1日起被告未支付任何租赁费用。因双方对租赁期限等问题发生争议等原因，原告诉来本院要求判如所请。本院认为：根据法律规定租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案的争议焦点在于租赁期间如何确定？原告认为租赁期间届满日为2015年12月31日，被告则认为是2017年3月14日。根据在案证据，从2007年3月15日签订的《房屋租赁协议书》与2009年4月30日签订的《租赁合同书》的内容来看，两份合同在租赁房屋的面积、租赁期限、租金、违约责任等内容上均有所不同，故《租赁合同书》系对《房屋租赁协议书》约定的变更，并非是对前面合同的补充，故双方应当按照2009年4月30日签订的《租赁合同书》约定履行，2013年12月23日签订的《租赁合同书》系2009年4月30日签订的《租赁合同书》的延续，根据该合同的约定，租赁期间届满日为2015年12月31日，故被告所称的租赁期间届满日于法无据，本院不予采信。现双方签订的《租赁合同书》的租赁期间已届满，被告无权继续使用租赁房屋，理应将租赁房屋归还给原产权人即原告，故原告要求被告返还租赁房屋的诉讼请求合法合理，依法应予支持。被告在租赁期间届满后，仍擅自占有租赁房屋，故被告应支付与原《租赁合同书》约定的房屋租金相当的房屋使用费。综上所述，原告的诉讼请求合法合理，依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告上海真锐金刚石工具有限公司于本判决生效之日起1个月内从上海市浦东新区航头镇沪南路XXX号房屋迁出；二、被告上海真锐金刚石工具有限公司于本判决生效之日起1个月内支付原告上海航头资产管理有限公司自2016年1月1日起，以每天263元计算的房屋使用费，至被告上海真锐金刚石工具有限公司返还租赁的上海市浦东新区航头镇沪南路XXX号房屋之日止。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元(原告上海航头资产管理有限公司已预交)，减半收取计25元，由被告上海真锐金刚石工具有限公司负担，被告上海真锐金刚石工具有限公司应负之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王建平二〇一六年十二月七日书记员  谈方园附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。