广西壮族自治区高级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂民初1号 原告：强荣控股集团有限公司。住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道157号财富国际广场2号楼10层、11层。 法定代表人：曾台荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：熊潇敏，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宗溢，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：九江市闳宇房地产开发有限公司。住所地：江西省九江市开发区长城路与康一路交汇处1栋205号。 法定代表人：**，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨丽儒，广西广合律师事务所律师。 被告：石傲香，男，汉族，1965年6月14日出生，住江西省乐平市。 委托诉讼代理人：左孝军，江西惟民律师事务所律师。 被告：曹艳初，男，1955年11月24日出生，汉族，住江西省九江市湖口县。 被告：王放员，男，1957年11月28日出生，汉族，住江西省九江市湖口县。 被告：江波，男，1974年8月1日出生，汉族，住江西省九江市湖口县。 曹艳初、王放员、江波的共同委托诉讼代理人：王明辉，江西惟民律师事务所律师。 曹艳初、王放员、江波的共同委托诉讼代理人：左孝军，江西惟民律师事务所律师。 被告：梅小林，男，1970年5月20日出生，汉族，住江西省九江市都昌县。 被告：夏细冬，男，1951年5月20日出生，汉族，住江西省九江市湖口县。 梅小林、夏细冬的共同委托诉讼代理人：赵邦国，江西柴桑律师事务所律师。 原告强荣控股集团有限公司（以下简称强荣公司）诉被告九江市闳宇房地产开发有限公司（以下简称闳宇公司）、石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波企业借贷纠纷一案，本院于2016年1月6日立案后，依法适用普通程序于2016年8月9日公开开庭进行了审理，原告强荣公司的委托诉讼代理人熊潇敏、李宗溢，被告闳宇公司的委托诉讼代理人杨丽儒，被告曹艳初、王放员、江波及其共同委托诉讼代理人王辉明、左孝军，石傲香的委托诉讼代理人左孝军到庭参加诉讼，梅小林、夏细冬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案经批准延长审理期限六个月，现已审理终结。 强荣公司向本院提出诉讼请求：l.判令解除强荣公司与闳宇公司于2014年11月16日签订《还款协议》；2.判令闳宇公司归还强荣公司借款本金149256800元、支付溢价款38806768元（以本金149256800元为基数，从2014年11月起按24%/年即2%/月计算，暂计算至2015年12月，共计13个月）以及违约金29851360元；3.判令石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波对闳宇公司的欠款、溢价款以及违约金承担连带清偿责任。4.判令本案诉讼费用由闳宇公司、石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波连带承担。事实和理由：自2012年9月至2013年8月，闳宇公司在经营生产中使用强荣公司的资金共计142721600元，该资金由强荣公司通过关联企业或第三方汇入闳宇公司指定的账户，闳宇公司将该资金用于其开发的长江国际房地产项目和阳光国际房地产项目。强荣公司与闳宇公司约定，闳宇公司使用前述资金的每月约定费用包括贷款利息及其他费用为2178400元，截至2014年11月16日，闳宇公司尚欠强荣公司款项共计149256800元。闳宇公司、石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波与强荣公司于2014年11月16日签订《还款协议》，对前述欠款149256800元进行确认。《还款协议》还约定：石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波将其持有闳宇公司的80%的股权转让给强荣公司指定的第三人，折抵欠款2400万元，剩余欠款则以长江国际项目、阳光国际项目部分房产预售给强荣公司及其指定的第三方以抵偿尚未偿还的债务，闳宇公司在2015年11月15日之前以欠款总额149256800元加24%/年的溢价率回购前述房产，待回购期满后，强荣公司指定的第三人将所持闳宇公司的80%股权返还石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波；如闳宇公司或石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波拒绝将前述房产转让或出售给强荣公司或强荣公司指定的第三方用于抵债的，视为重大违约，强荣公司有权解除《还款协议》，并要求闳宇公司立即还款或办理房产过户，并要求闳宇公司支付乙方欠款总金额20%的违约金；石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波对闳宇公司承担连带保证责任。《还款协议》签订后，闳宇公司的各股东将所持股份的80%转让给了强荣公司指定的第三人**，法定代表人也更换为**，但闳宇公司的股东石傲香、曹艳初、夏细冬（夏细冬后将其股份转让给了席山并交由田晓代持）、王放员、梅小林、江波等人一直阻挠和拒绝按约定将上述长江国际项目、阳光国际项目部分房产预售给强荣公司及其指定的第三方以抵偿尚未偿还的债务，也未以其他形式偿还强荣公司任何债务，反而将用于抵债的部分房产出售给第三方，已经构成对《还款协议》的实质性违约，根据协议约定，强荣公司有权解除《还款协议》，要求闳宇公司偿还全部欠款以及溢价款，并按协议支付违约金。石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波应按《还款协议》中的保证担保约定，对闳宇公司的上述债务承担无限连带偿还责任。 原告强荣公司为证明其主张，向本院提交以下证据： （一）第一组证据：企业信息、闳宇公司营业执照、闳宇公司组织机构代码，拟证明闳宇公司的基本情况。 （二）第二组证据：石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波身份证，拟证明六个自然人被告的身份情况。 （三）第三组证据：强荣公司营业执照、企业变更通知书、曾台荣身份证，拟证明强荣的基本情况以及强荣公司在2014年8月12日的名称变更事实。 （四）第四组：结算业务委托书、电子交易回单、交易明细表，拟证明强荣公司委托关联公司或者第三人向被告指定账户转入本案诉争的款项。 （五）第五组证据：还款协议，拟证明被告确认欠原告149256800元款项的事实，并且对还款事宜进行了约定，但闳宇公司未按约定将房产过户给原告或者原告指定的第三方，而违约出售给第三方，在回购期满后也没有进行回购，构成根本性违约，原告有权解除还款协议。 （六）第六组证据：闳宇公司2014年11月16日股东会决议2份，拟证明还款协议的签订经过闳宇公司股东会授权同意，且明确闳宇公司两个房地产项目，即阳光国际由梅小林负责，长江国际由曹艳初负责，**虽然是法定代表人，但是对公司的两个项目并不具有实际控制权。 （七）第七组证据:股权转让合同，拟证明闳宇公司股东石傲香等6人根据还款协议的约定将其所持有的股权转给**。 （八）第八组证据：闳宇公司2014年11月17日股东会决议、公司章程、任职书，拟证明**根据还款协议担任闳宇公司的执行董事以及法定代表人得到闳宇公司股东会的同意以及公司章程的确认，并且到工商机关进行变更登记。 （九）第九组证据：闳宇公司2015年9月9日股东会决议，拟证明闳宇公司未履行还款协议，闳宇公司同意**担任公司执行董事直至还款履行完毕，**担任闳宇公司法人实际上是对还款协议约定的还款事宜的监管，类似于股权质押的担保行为，并不具备实际控制权，对闳宇公司的经营管理的重大事宜不具有决策权 （十）第十组证据：闳宇公司2015年9月3日股东会决议、股权转让协议、公司章程修正案、2015年9月7日股权代持协议、承诺书，拟证明闳宇公司股东夏细冬将其持有的股权转让给席山，该事宜得到公司股东会决议和公司章程的确认，以及进行相应的工商变更登记。 （十一）第十一组证据：曾小雨出具的证明、身份证复印件、广西北部湾银行电子交易回单、曾小雨招商银行户口历史交易明细表2份，拟证明曾小雨受原告的委托向闳宇公司指定的收款人梅小林个人账户转账支付1999.2万元、1000万元和859.76万元 （十二）第十二组证据：南宁市耀贤商贸有限公司营业执照、证明、广西北部湾银行电子交易回单，拟证明南宁市耀贤商贸有限公司根据强荣公司的委托，向闳宇公司都昌分公司转账2000万元。 （十三）第十三组证据：广西金之诚贸易有限公司营业执照、证明、招商银行南宁分行业务结算委托书2份，拟证明广西金之诚贸易有限公司根据强荣公司的委托，两次向闳宇公司指定的江西省兴源贸易有限公司转账806.2万元和5400万元。 （十四）第十四组证据：南宁市耀贤商贸有限公司证明、广西北部湾银行电子交易回单2份、闳宇公司出具的收据2份，拟证明强荣公司分别向闳宇公司指定的梅小林、秦新平的个人银行账户转账1100万元和1100万元，共计2200万元。 （十五）第十五组证据：情况说明，拟证明强荣公司委托曾小雨向闳宇公司指定的梅小林账户转账1999.2万元，和还款协议的附件中列明的2006.2万元相差7万元，该费用为办理该笔借款产生的费用。 （十六）第十六组证据：南宁市吉信小额贷款有限责任公司2013年第16号贷款合同、第19号咨询顾问服务合同各1份、收据3份、贷款结清证明1份，广西北部湾银行电子交易回单2份，拟证明秦新平向南宁市吉信小额贷款有限责任公司借款1100万元，秦新平将强荣公司委托南宁市耀贤商贸有限公司转账给其的1100万元用于偿还上述借款。 （十七）第十七组证据：南宁市吉信小额贷款有限责任公司2013年第15号贷款合同、第18号咨询顾问服务合同各1份、收据3份、贷款结清证明1份，广西北部湾银行电子交易回单2份，拟证明梅小林向南宁市吉信小额贷款有限责任公司借款1100万元，梅小林将强荣公司委托南宁市耀贤商贸有限公司转账给其的1100万元用于偿还上述借款。 （十八）第十八组证据：秦新平出具的证明、身份证复印件，拟证明秦新平受闳宇公司的委托向南宁市吉信小额贷款有限责任公司借款1100万元，秦新平收到强荣公司支付的1100万后，已将该笔款项用于偿还闳宇公司向南宁市吉信小额贷款有限责任公司的借款。 （十九）第十九组证据：《协助执行通知书（回执）》，拟证明闳宇公司未按照还款协议的约定将房产过户给强荣公司，还款协议约定的部分房产已经被闳宇公司出售给第三方 （二十）第二十组证据：《调解协议》，拟证明强荣公司和闳宇公司、石傲香等人，于2016年5月12日签订《调解协议》，该协议确认了闳宇公司欠强荣公司202634887.3元。 闳宇公司辩称，截止2014年11月16日，闳宇公司尚欠强荣公司的款项为149256800元。2016年5月12日，闳宇公司与强荣公司达成《调解协议》，确认了债务总额，并对还款事宜作出具体安排。闳宇公司根据《调解协议》的约定，将长江国际项目315套房产过户给强荣公司指定的广西强荣置业有限公司抵销134193547.03元债务，现只欠强荣公司68441340.27元，请求法院依法公正审理。 闳宇公司为反驳强荣公司主张和证明其主张，向本院提交以下证据： （一）第一组证据：《还款协议》，拟证明截止2014年11月16日闳宇公司欠强荣149256800元。 （二）第二组证据：《调解协议》，拟证明截止2016年4月30日闳宇公司欠强荣公司202634887.3元，同意闳宇公司以其开发的“长江国际”项目以及“阳光国际”项目共559套房产抵销上述债务，闳宇公司有权在18个月内对抵债房产进行回购。 （三）第三组证据：闳宇公司与广西强荣置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同的补充协议》、闳宇公司、强荣公司与广西强荣置业有限公司签订的《债务抵销协》，拟证明闳宇公司对广西强荣置业有限公司134193547.03元债权与闳宇公司欠强荣公司134193547.03元债务抵销后，闳宇公司只欠强荣公司68441340.27元。 （四）第四组证据：闳宇公司向广西强荣置业有限公司出具的购房款收据，拟证明闳宇公司已收到广西强荣置业有限公司购买“长江国际”项目315套房产的购房款。 （五）第五组证据：闳宇公司《关于暂停履行“阳光国际”项目的致函》,拟证明因“阳光国际”项目的实际施工人控制该项目的相关资料，导致以该项目244套房产抵销等额债务的约定无法继续操作，闳宇公司向广西强荣置业有限公司发函要求暂停办理“阳光国际”项目以房抵债事宜。 （六）第六组证据：江西同致房地产评估咨询有限公司评估报告，拟证明江西同致房地产评估咨询有限公司对长江国际项目用于抵债的315套房产进行评估，评估抵债房产的价格为11971万元。 （七）第七组证据：《商品房买卖合同》，拟证明闳宇公司依据《调解协议》的约定，将“长江国际”项目的323套（后经双方签订补充协议确定为315套）房产售予强荣公司指定的广西强荣置业有限公司。 石傲香、曹艳初、王放员、江波辩称，（一）强荣公司与闳宇公司存在相互实际控制的关联关系，本案系上述两家公司共同策划的虚假诉讼，应依法驳回强荣公司的起诉。1.石傲香等人按照《还款协议》约定，已经分别将其持有的闳宇公80%的股权按原出资额2400万元转让给强荣公司，强荣公司同时指定案外人**代持上述股权，股权变更后同时抵偿闳宇公司此前所欠强荣公司2400万元债务。2.根据强荣公司所指定案外人**与石傲香等6人签订的《股权转让合同》以及闳宇公司向九江经开区市监局提交的《股东会决议》等证据以及九江经开区市监局出具的关于闳宇公司的《企业信息》等证据，足以证实强荣公司与闳宇公司系相互实际控制的关联公司，闳宇公司法定代表人**系由强荣公司所指定，并代强荣公司持有闳宇公司80%股权。3.强荣公司与闳宇公司存在控制与被控制关系，本案系双方恶意串通提起的虚假诉讼，闳宇公司没有提出任何实质意义上的抗辩，双方诉讼当事人的举动，一方面严重侵害石傲香等人的合法权益，严重破坏了社会诚信；另一方面也扰乱了正常的诉讼秩序，损害了司法权威和司法公信力。4.强荣公司与闳宇公司一手主导，并于2016年5月12日达成《调解协议》，但该协议非石傲香等人的真实意思表示，不合法也不合理，侵害了第三方合法权益。（二）强荣公司主张提前解除合同的理由不能成立。《还款协议》签署后，石傲香等人未阻扰或拒绝按协议履行的情形，事实上闳宇公司的实际控制权（包括公章、财务章、银行U盾等）均由强荣公司及其指定的公司法定代表人**所掌控，不具有强荣公司在诉状中所称的违约之情形。2.《还款协议》明确股权充抵债务同时还明确由闳宇公司现有在建可销售房源充抵债务。强荣公司与闳宇公司相互串通，已将闳宇公司价值过亿元房产通过无真实买卖关系以及登记方式备案登记在强荣公司及指定的第三方名下，上述已备案的房产价值远超出闳宇公司剩余所欠全部债务。3.强荣公司要求闳宇公司偿还全部欠款及溢价款并按协议约定支付违约金，同时要求石傲香等人按《还款协议》对闳宇公司的上述债务承担无限连带责任之诉请不应得到支持。（三）强荣公司向闳宇公司出借之款项及闳宇公司剩余欠款数额均与客观事实不符。1.曾小雨出具的《证明》及广西北部湾银行电子交易回单等证据材料均显示其代强荣公司向闳宇公司指定的银行账户转账金额为1999.2万元，而2006.2万元，两者相差7万元。2.《还款协议》约定，石傲香等人分别将其80%的股份以原出资额80%的价格2400万元转让给强荣公司指定的第三人**，而直接抵偿闳宇公司所欠强荣公司的2400万元债务。强荣公司主张的借款本金亦应扣除上述款项。3.强荣公司与闳宇公司于2016年5月9日签订的《调解协议》关于溢价款及违约金之约定均属无效约定，其诉请不应得到支持，石傲香等人对溢价款及违约金等亦不承担连带清偿责任。综上所述，请法院查明事实并依法裁判，以维护石傲香等人的合法权益。 石傲香、曹艳初、王放员、江波为反驳强荣公司主张和证明其主张，向本院提交以下证据： （一）第一组证据：强荣公司与闳宇公司签订的《贷款合作协议》、广西中小企业信用担保有限公司与闳宇公司及广西隆丰贸易有限公司、广西金之诚贸易有限公司、广西闽晟荣商贸有限公司签订的《最高额抵押反担保合同》、闳宇公司与广西隆丰贸易有限公司、广西金之诚贸易有限公司、广西闽晟荣商贸有限公司分别签订的《贷款资金分配使用协议》、《贷款还本付息协议》、闳宇公司与广西隆丰贸易有限公司、广西金之诚贸易有限公司、广西闽晟荣商贸有限公司、强荣公司、曾台荣、曾真等人签订的《担保协议》，拟证明上述协议对合作申请贷款、贷款资金分配使用及还本付息均作出了相应约定，同时曾台荣、曾真及强荣公司向闳宇公司提供反担保。 （二）第二组证据：强荣公司与闳宇公司及曹艳初等6人签订的《还款协议》、曹艳初等6人与强荣公司指定的第三人**分别签订的《股权转让合同》、2014年11月17日闳宇公司向九江经济技术开发区市场和质量监督管理局提交的《股东会决议》、《执行董事、总经理、监事免职书》、《指定代表或者共同委托代理人授权委托书》、《公司登记（备案）申请书》、《法定代表人信息》、《董事、监事、经理信息》、《执行董事任职书》、《公司章程》（2014年11月17日修订)、《申请公司变更登记报告》及《变更登记承诺书》、2016年7月18日九江经济技术开发区市场和质量监督管理局出具的关于闳宇公司的《企业信息》、《企业变更信息》，拟证明曹艳初等6人将80%的股份以原出资额80%的价格即2400万元转让强荣公司指定的第三人**，而直接抵偿闳宇公司所欠强荣公司的2400万元债务，强荣公司指定的第三人**持有闳宇公司80%的股权，并被任命为执行董事、法定代表人。 （三）第三组证据：2016年5月12日强荣公司与闳宇公司、石傲香等人签订的《调解协议》，拟证明强荣公司与闳宇公司存在控制与被控制关系，本案系双方恶意串通提起的虚假诉讼，同时该《调解协议》存在不合理、不公平及侵害第三方之合法权益之情形，法院应据此驳回强荣公司的起诉。 （四）第四组证据：承诺书、阳光国际运营协议书、阳光国际项目部2015年6月至2016年3月售房收入资金去向说明，拟证明**控制闳宇公司的长江国际项目和阳光国际项目。 （五）第五组证据：2012年9月9日中国工商银行广西分行与强荣公司指定的广西隆丰贸易有限司签订的《小企业借款合同（2012版)》[合同编号：2012年（科行）字第0072号、2012年9月9日中国工商银行广西分行与广西中小企业信用担保有限公司签订的《保证合同》[合同编号：2012年科行（保)字窠0015号]、2012年9月9日广西中小企业信用担保有限公司与强荣公司指定的西隆丰贸易有限公司、广西金之诚贸易有限公司、广西闽晟荣商贸有限公司签订的《最高额委托保证合同》[合同编号2012年南委保字第280号]、2012年9月9日，广西中小企业信用担保有限公司与闳宇公司、广西隆丰贸易有限公司、广西金之诚贸易有限公司、广西闽晟荣商贸有限公司签订的《最高额抵押反担保合同》[合同编号：2012年南抵字第280号]、广西中小企业信用担保有限公司营业执照、融资性担保机构经营许可证等其他相关资料，拟证明涉案所借款项有一部分来源于中国工商银行广西分行向广西隆丰贸易有限公司提供的银行贷款9800万元，上述贷款在强荣公司一手策划与实际控制下，以合作贷款为名，行高利转贷之实，将工商银行贷款发放的贷款转借给闳宇公司，涉案贷款由广西中小企业信用担保有限公司提供担保，闳宇公司以其位于江西省九江市交通征稽局以南的建设用地使用权提供抵押反担保； （六）第六组证据：2013年8月16日兴业银行南宁分行与强荣公司指定的广西隆丰贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》[合同编号：兴银桂桃流借字（2013)第009号]、2013年8月19日兴业银行南宁分行与广西中小企业信用担保有限公司签订的《最高额保证保证合同(适用非额度授信业务)》[合同编号：兴银桂桃源（非授信）保字（2013)第008号]、2013年8月19日广西中小企业信用担保有限公司与强荣公司指定的广西隆丰贸易有限公司、广西金之诚贸易有限公司、广西闽晟荣商贸有限公司签订《最高额委托保证合同》[合同编号：2013年南委保字第201号]、2013年8月19日，广西中小企业信用担保有限公司与闳宇公司及广西隆丰贸易有限公司、广西闽晟荣商贸有限公司、广西金之诚贸易有限公司、广西荣创贸易有限公司、南宁市耀贤商贸有限公司签订的《最高额抵押反担保合同》[合同编号:2012年南抵字第201-2号]、广西中小企业信用担保有限公司营业执照、融资性担保机构经营许可证等其他资料，拟证明涉案所借款项还有另外一部分来源于兴业银行南宁分行向广西隆丰贸易有限公司提供的银行贷款4200万元，上述贷款在强荣公司一手策划与实际控制下，以合作贷款为名，行高利转贷之实，将兴业银行货款发放的贷款转借给闳宇公司；涉案贷款由广西中小企业信用担保有限公司提供担保，闳宇公司以其位于江西省九江市都昌县滨水西区宗国有土地使用权提供抵押反担保，该宗土地使用权目前仍处于抵押状态。 夏细冬、梅小林未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.石傲香等人主张强荣公司提交的第五组证据即《还款协议》内容违反法律强制性规定，是无效协议，且没有证据证实本案闳宇公司违约，欠款数额不符实际，对该证据的关联性及合法性有异议。因《还款协议》是强荣公司、闳宇公司、石傲香等人在平等协商的基础上，对欠款数额、还款等作出的约定，是各方当事人意思表示，没有违反法律法规强制性规定，故可以作为认定本案事实的依据。2.石傲香等人对强荣公司提交的第六至九组证据的关联性有异议，认为**实际控制着闳宇公司。因**持有闳宇公司股权并担任法定代表人是依据《还款协议》约定作出，上述证据并不能证明**控制着闳宇公司，且其是否控制公司与本案借款法律关系无关，石傲香等人所提异议不成立。3.石傲香等人对强荣公司提交的第十一至十八组证据的合法性、关联性有异议，认为上述证据中曾小雨等人（公司）出具的证明属于证人证言，应出庭作证，且收款人也并非闳宇公司指定的收款人，并对第十七、十八组证据中的四份广西北部湾银行电子交易回单的真实性有异议。虽然曾小雨等人（公司）未出庭作证，四份广西北部湾银行电子交易回单虽也是复印件，但是曾小雨等人（公司）所汇款项、南宁市吉信小额贷款有限责任公司出具的收据等证据与《还款协议》附件债权确认单的内容相对应，已形成证据链条，上述证据可以作为认定本案事实的依据。4.石傲香等人对强荣公司、闳宇公司的《调解协议》的真实性、合法性、关联性均有异议，闳宇公司则主张按照《调解协议》履行的部分应抵销本案的部分债务。因《调解协议》是本案诉讼发生后，强荣公司与闳宇公司、石傲香以及曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波的委托诉讼代理人赵邦国达成的，故可以作为认定案件事实的依据，但是该协议的履行是否抵销本案部分债务，本院将在判决部分阐述。5.石傲香等人对闳宇公司提交的第三至七组证据真实性、合法性、关联性均有异议，因上述证据是闳宇公司根据各方当事人达成的《调解协议》作出的，故可以作为认定本案本案事实的依据。6.对石傲香等人提交的证据，强荣公司、闳宇公司对第四组证据中承诺书真实性不予认可，对其他组的证据的关联性不予认可。由于《还款协议》中已经约定强荣公司与闳宇公司2012年至2013年所有签订的《贷款合作协议》不再执行，因此第一组证据与本案没有关联，不予采纳。第二组证据虽然能证明**持有闳宇公司80%股权，但不能证明该股权已实际抵偿闳宇公司所欠强荣公司的2400万元债务。第三、四组证据不能证明**控制着闳宇公司，且其是否控制闳宇公司与本案债权债务属另一法律关系，本院不予采纳。因承诺书没有原件，强荣公司、闳宇公司不予认可，本院不确认其真实性。7.强荣公司对石傲香等人提交的第五、六组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可。上述两组证据虽然证明广西隆丰贸易有限公司曾向银行借款的事实，借款总额为5180万元，但与本案借款数额并不一致，且涉案款项并不是广西隆丰贸易有限公司转给闳宇公司或是闳宇公司指定的收款人，因此该两组证据与本案没有关联，本院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认，本院认定事实如下： 2012年9月20日、21日，广西金之城贸易有限公司根据强荣公司的委托，分别向江西省兴源贸易有限公司转账806.2万元、5400万元，合计6206.2万元。2012年12月24日，南宁市耀贤商贸有限公司根据强荣公司的委托，向闳宇公司都昌分公司转账2000万元。2013年1月18日，梅小林、秦新平分别向南宁市吉信小额贷款有限责任公司各借款1100万元，合计2200万元。2013年2月1日，南宁市耀贤商贸有限公司根据强荣公司的委托，分别向闳宇公司指定的收款人梅小林、秦新平个人银行账户各支付1100万元，合计2200万元，梅小林、秦新平用该款项偿还其向南宁市吉信小额贷款有限责任公司借款共2200万元。2013年2月8日、8月26日、8月28日，曾小雨受强荣公司委托，向闳宇公司指定的收款人梅小林银行账户转账1999.2万元、1000万元、859.76万元。上述款项合计14265.16万元。 2014年11月16日，闳宇公司（甲方）与强荣公司（乙方）以及石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波（丙方）签订一份《还款协议》，协议内容如下：鉴于甲方使用了乙方的资金，并承诺在一年内偿还所欠资金及利息，经协商一致，双方就还款的有关事项达成如下协议：一、债权确认：1.1甲方确认：截至2014年11月16日，甲方在经营生产中使用了乙方的资金，该资金由乙方或乙方指定的第三方先后分7次汇入甲方指定账户（详见附件一：债权确认清单），该资金尚未偿还给乙方，共计人民币壹亿肆仟贰佰柒拾贰万壹仟陆佰元(￥142721600)。其中甲方位于江西省九江市交通稽征局以南的长江国际（以下简称“长江国际”）项目使用了人民币陆仟贰佰零陆万贰仟元(￥62062000)，位于江西省九江市都昌县滨水西区的阳光国际住宅小区（以下简称“阳光国际”）项目使用了捌仟零陆拾伍万玖仟陆佰元(￥80659600)。1.2双方确认：根据之前双方签订的协议，甲方收到其使用资金当月起，按月（每月15日前）向乙方支付该资金的费用（包括甲方使用资金的贷款利息、贷款中发生的相关费用，以下简称“约定费用”，每月约定费用为人民币贰佰壹拾柒万捌仟肆佰元(￥2178400)。甲方尚欠乙方3个月的约定费用，共计人民币陆佰伍拾叁万伍仟贰佰元(￥6535200)。其中，“长江国际”项目欠人民币贰佰捌拾壹万肆仟元(￥2814000)，“阳光国际”项目欠人民币叁佰柒拾贰万壹仟贰佰元（￥3721200）。1.3根据1.1与1.2款，甲方确认：截至2014年11月16日，甲方共欠乙方款项共计人民币壹亿肆仟玖佰贰拾伍万陆仟捌佰元（￥149256800）。二、还款：2.1丙方为甲方股东，甲方注册资本及出资额均为3000万元，丙方石傲香、夏细东、王放员、曹艳初、梅小林、江波分别将其80%的股份（以上共计甲方股份的80%）以原出资额80%的价格即2400万元的价格转让给乙方指定的第三人**（身份证号：），乙方应付股权转让款无需支付给丙方中的股权出让方，而直接抵偿甲方所欠乙方的2400万元的债务（即丙方代甲方向乙方偿还部分债务）。乙方指派的**成为甲方股东并持股80%。丙方所有股东承诺工商变更登记完成之日前甲方所有的债务由原股东承担。本协议签订后1日内，丙方应与乙方指定的**签订股权转让协议，股权转让协议签订后，视为甲方股权已转让。2.2甲方应于本合同签订后1日内召开股东会，以书面决议形式改选公司决策层和管理层、变更公司章程与股东名单等事宜。2.3甲方所欠乙方债务中的2400万元以2.2款方式向乙方还债后，未能偿还的部分，甲方同意以以下房产抵偿：(1)将其开发的“长江国际”1#楼全部房产（其中一至四层建筑面积7325.82平方米，其余部分建筑面积12521.63平方米，地下车库面积5263.93平方米，车位225个）以总价人民币伍仟肆佰肆拾肆万肆仟元（￥54444000）预售给乙方或乙方指定的第三方，用于抵偿上述尚未偿还债务（详见附件二：抵债房产清单）。(2)将其开发的“阳光国际”11#楼、12#楼、16#楼、17#楼全部房产（11#楼建筑面积12314.33平方米，12#楼建筑面积11200.5平方米，16#楼建筑面积8749.39平方米，17#楼建筑面积12896.03平方米，合计建筑面积为45160.25平方米）以总价人民币柒仟零捌拾壹万贰仟捌佰元(￥70812800)预售给乙方或乙方指定的第三方，用于抵偿上述尚未偿还的债务（详见附件二：抵债房产清单）。2.4乙方同意甲方有权在本协议签订后一年内（至2015年1月15日）以欠款总额24%/年的溢价率回购上述房产，即回购款总金额相当于1.3款确定的甲方所欠全部债务人民币壹亿肆仟玖佰贰拾伍万陆仟捌佰元(￥149256800)加上24%/年的溢价款。前述房产具体回购金额以签订的回购商品房买卖合同为准。回购款的支付方式为：溢价款分12个月支付，于每月15日前支付2%，溢价款不作为回购房产的对价款。如提前回购部分房产，则以当月溢价款为加权平均余额乘以2%计算，全部回购款应于2015年11月15日前付清。所有回购款项付至乙方指定的帐户，并以乙方开出的收款证明为准。2.5根据2.4款确定的回购期届满后，无论甲方是否将2.3款约定的房产溢价回购，还是以房产抵债，乙方指定持股人都将2.1款约定所取得的甲方公司股权以零对价全部归还给丙方原出让股权的股东，乙方所派人选不再担任甲方股东，并将甲方股权状态恢复到本协议签订之前的状态。三、双方的权利和义务：3.1甲方的权利和义务：(1)甲方及丙方应如实告知乙方当前公司运营状况，告知现存全部债权债务，确保所转让的股权无权利瑕疵，并在召开股东会后1日内完成公司变更登记手续，本合同签订后甲方立即将公司及其分公司的营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公章、财务章、网银U盾、法人章、合同章全部交给乙方指定的**保管。(2)乙方所派人选成为甲方股东后，有权按新的公司章程行使股东权利，甲方及丙方不得以任何形式阻碍乙方所指定的**行使权利。(3)甲方确保所提供的营业执照、税务登记证、公司章程、开发资质证书、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》等证件以及股东身份证件的真实、合法、有效。(4)双方在本协议签订后7日内签订前述第二条2.3(1)（2）的所有房产预售的买卖合同，合同买方由乙方指定。甲方就第二条2.3(1)房产解除土地抵押后10个工作日内办好预售许可证，并在取得预售证后3日内办理完成买卖合同备案手续。(5)甲方不得将前述抵债房产出售、抵押给其他第三人。(6)双方约定的购回抵债房产期限届满后，甲方应积极配合抵债房产买卖合同的买方对外销售或转让抵债房产的手续。(7)甲方应承担房产预售和购回、股权转让所产生的契税、所得税等相关费用。(8)如甲方有途径另行融资，所得资金应优先偿还乙方上述欠款。3.2乙方的权利和义务：(1)乙方所派人选担任甲方股东后，有权按新的公司章程行使股东权利。对于上述项目工程后续投入问题，甲乙双方届时可协商解决。(2)根据第二条2.5款确定的回购期届满后，乙方应配合甲方、丙方办理股权归还的变更登记手续。(3)乙方在甲方按期提出购回抵债房屋时，应同意甲方的回购并配合办理有关手续。(4)如甲方有途径另行融资，乙方对此应予以配合。四、风险控制：为确保本协议按时履行，甲方同意乙方派员到甲方处，对甲方上述抵债两房地产项目的经营销售、财务及销售款等进行共同监管，双方同意的风险控制措施包括但不限于：1.乙方派员到甲方销售部门任职，对甲方的销售情况共同监管，确保销售收入当天全部进入乙方指定的公司账户。2.乙方派员到甲方财务部门对甲方财务状况进行共同监管：(1)更换甲方的公章、财务章、法入章、合同章，掌管甲方账户网银盾，开通账户存款余额变动短信通知。(2)对甲方两个楼盘前期的费用支出以及工程款的支付情况进行摸底调查，并汇总造册，测算出甲方两个楼盘每月日常管理费用、员工福利费用、股东开支等各种非项目开发成本支出的标准，设定上限，严禁超标。(3)每月定期计算工程主体及配套项目的实际完成量，参照相关合同注明的付款比例支付相关款项。采取以上措施确保甲方的资金优先用于解决工程队欠款和在建工程的建设以及回购房产。3.甲方所有费用支出必须先填写用款申请表，经乙方委派人员先行审核，情况属实后再根据当月销售情况确定具体付款金额报乙方领导同意后予以付款。4.甲方应召开股东会确认上述以股权和房产抵债及乙方派员监管两项目的有关事项。五、违约责任：5.1如甲方或丙方拒绝将前述股权、房产转让或出售给乙方或乙方指定第三方用于抵债的，或将前述股权、房产出售或抵押给第三方，应视为重大违约，乙方有权解除本协议，要求甲方立即还款或办理过户，并由甲方支付乙方借款总金额20%的违约金。5.2如甲方拒绝配合乙方对抵债两项目的共管，将销售资金用于项目以外的用途的，应视为重大违约，乙方有权解除本协议，要求甲方立即还款，并由甲方支付乙方总欠款金额20%的违约金。5.3如甲方未按本协议提出购回抵债房屋并支付购回款项的，或者超过3个月未支付当月回购款的，乙方有权自行处置或持有抵债房产。5.4如甲方、丙方未在本协议有明确约定期限内办理相关事宜的，包括召开股东会、办理股权变更登记手续、办理商品房买卖合同备案、税费缴纳、预售证办理等，甲方应承担相应产生的滞纳金、罚金等责任，此外每延迟一日，还须向乙方支付欠款金额0.5%的违约金。5.5甲方在约定期限内提出购回抵债房产的，而乙方拒绝或由于乙方原因造成甲方回购房产无法实现，应由乙方承担相应责任，并赔偿甲方损失。六、不可抗力条款：如因不可抗力致使本协议无法履行的，受影响一方应立即通知对方并尽力减少不可抗力造成的不良影响，双方可就延长本协议的履行期限及解除事宜友好协商。七、保证人担保条款：丙方每人均对甲方履行本协议项下的义务进行保证担保，且相互间的责任为连带担保；如甲方因违约产生的违约责任，丙方应承担无限连带责任。八、其他事项：8.1本协议未尽事宜甲乙丙三方协商确认可签订补充协议，本协议附件及补充协议均为本协议的有效组成部分。8.2甲乙丙三方因履行本协议发生争议，应友好协商解决，如协商不成，可向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.3本协议签订并生效后，甲乙双方解除2012年至2013年所签订的所有《贷款合作协议》，不再执行。8.4本协议一式六份，甲乙丙三方各执两份。协议在甲方出具其股东会同意上述事项的书面决议后，自三方法定代表人或授权代表签字并加盖单位公章之日起生效。闳宇公司、强荣公司以及石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波分别在《还款协议》上盖章、捺印签名。《还款协议》附件一债权确认清单载明：1.2012年9月17日，甲方收款账户名江西省兴源贸易有限公司，金额陆仟贰佰零陆万贰仟元；2.2012年12月14日，甲方收款账户名闳宇公司都昌分公司，金额贰仟万元；3.2012年1月18日，甲方收款账户名梅小林，金额壹仟壹佰万元；4.2012年1月18日，甲方收款账户名秦新平，金额壹仟壹佰万元；5.2013年2月7日，甲方收款账户名梅小林，金额贰仟零陆万贰仟元；6.2013年8月26日，甲方收款账户名梅小林，金额壹仟万元；7.2013年8月28日，甲方收款账户名梅小林，金额捌佰伍拾玖万柒仟陆佰元。该清单上注明以上款项全部进入闳宇公司账户并由股东分配使用，石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波在该清单上捺印签名。 2014年11月16日，闳宇公司作出股东会决议：一、同意石傲香、夏细东、王放员、曹艳初、梅小林、江波分別将其80%的股份（以上共计甲方股份的80%）以原出资额80%的价格即2400万元的价格转让给强荣公司指定的第三人**（身份证号：），强荣公司应付股权转让款2400万元直接抵扣本公司所欠强荣公司2400万元的债务。即本公司股东变更为**（持股80%）、石傲香（持股3.6%）、夏细东（持股3.6%）、王放员（持股3.6%）、曹艳初（持股3.6%）、梅小林（持股3.6%）、江波（持股2%）。二、所有股东承诺工商变更登记完成之日前甲方所有的债务由原股东承担。三、同意以本公司开发的位于江西省九江市交通稽征局以南的长江国际商品房1#楼全部房产以及位于江西省九江市都昌县滨水西区的阳光国际住宅小区商品房11#楼、12#楼、16#楼、17#楼全部房产出售给强荣公司或强荣公司指定的关联公司或个人，用于偿还根据第一条以股权抵债后尚欠强荣公司的剩余债务。四、同意在双方约定的还款期限之日前本公司以买卖双方认可的溢价率回购上述房产，以抵销双方债权债务。五、同意强荣公司派员到本公司对财务与销售业务进行监管。六、委托董事长石傲香与强荣公司进行上述还款事宜的谈判。同日，闳宇公司又作出另一份股东会决议：一、股东会决定本公司不设董事会，任命执行董事一名，由**担任，并担任公司法定代表人。二、股东会选举秦新平为监事。三、股东会决定长江国际项目由曹艳初负责，阳光国际项目由梅小林负责。四、根据以上决议内容对公司章程做相应变更。以上变更事项在本次股东会结束后1日内到工商行政管理部门办理变更登记手续。石傲香、夏细东、王放员、曹艳初、梅小林、江波均在上述两份股东会决议上捺印签名。 2014年11月17日，**分别与石傲香、夏细东、王放员、曹艳初、梅小林、江波签订《股权转让合同》，石傲香、夏细东、王放员、曹艳初、梅小林分别将其各自持有的闳宇公司14.4%（432万元）的股权、江波将其持有的闳宇公司8%（240万元）的股权转让给**。同日，闳宇公司作出股东会决议：一、增加新股东：同意**加入公司。变更后，公司股东是**、石傲香、夏细东、王放员、曹艳初、梅小林、江波；二、股权转让：同意石傲香、夏细东、王放员、曹艳初、梅小林分别将其各自持有的闳宇公司14.4%（432万元）的股权、江波将其持有的闳宇公司8%（240万元）的股权转让给**，**持股比例80%、出资额2400万元，石傲香持股比例3.6%、出资额108万元，夏细东持股比例3.6%、出资额108万元，王放员持股比例3.6%、出资额108万元，曹艳初持股比例3.6%、出资额108万元，梅小林持股比例3.6%、出资额108万元，江波持股比例2%、出资额60万元。三、人事变更：同意公司取消董事会，改设一名执行董事，同意石傲香辞去法定代表人（董事长）职务，同意石傲香、曹艳初、王放员、梅小林、江波辞去董事职位，同意曹艳初辞去总经理职务，同意任命**为新一届法定代表人（执行董事）；同意夏细冬辞去监事职务，任命秦新平为新一届监事。四、其他约定：在30日内相关人员应该积极配合，到工商行政机关办理变更相关手续。2014年11月17日，闳宇公司根据上述股东会决议修改公司章程并到工商行政管理部门办理了变更手续。 2015年9月3日，闳宇公司作出股东会决议，同意夏细冬将其持有的闳宇公司3.6%的股权以108万元转让给田晓，并据此决议修改公司章程。田晓出具股份代持协议书证明其代席山持有闳宇公司3.6%的股权。 2015年9月9日，闳宇公司作出股东会决议，其中载明公司2014年11月16日与强荣公司签订的《还款协议》第2.5款约定回购期（2015年11月15日）届满后，**将所持公司股权归还公司原股东，现鉴于该《还款协议》尚未履行完毕，各股东同意**继续持有公司80%的股权并任法定代表人，至《还款协议》履行完毕为止。**、石傲香、王放员、梅小林、江波、田晓在该决议上捺印签名。 因闳宇公司拒绝履行《还款协议》约定的义务，强荣公司向本院提出诉讼请求：l.判令解除强荣公司与闳宇公司于2014年11月16日签订《还款协议》；2.判令闳宇公司归还强荣公司借款本金149256800元、支付溢价款38806768元（以本金149256800元为基数，从2014年11月起按24%/年[(即2%/月)计算，暂计算至2015年12月，共计13个月]以及违约金29851360元；3.判令石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波对闳宇公司的欠款、溢价款以及违约金承担连带清偿责任;4.判令本案诉讼费用由闳宇公司、石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波连带承担。 2016年1月6日，强荣公司向本院提出诉讼财产保全申请，要求查封闳宇公司价值217900000元的财产。本院于2016年1月11日作出（2016）桂民初1—1号民事裁定书，裁定查封闳宇公司价值217900000元的财产。2016年1月20日，本院依法查封阳光国际项目房产290套房产以及长江国际项目345套房产，其中阳光国际项目11#、12#、16#、17#楼共计310套房产，阳光国际项目12#-5、12号商铺、17#-1-2504号、17#-1-2601至2604号、17#-1-2702至2704号、17#-1-2802至2804号、17#-1-2901至2904号、17#-1-3001号房因已签订商品房买卖合同本院没有予以查封。 2016年5月12日，强荣公司（甲方）、闳宇公司（乙方）、石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波（丙方）签订一份《调解协议》，该协议载明：甲方诉乙方、丙方企业借贷纠纷一案已由广西壮族自治区高级人民法院（下称广西高院）立案受理，案号为（2016）桂民初字第1号。广西高院立案受理后，于2016年1月11日作出（2016）桂民初字第1-1号《民事裁定书》，裁定查封乙方价值217914928元的财产。目前，广西高院已经依法查封了乙方开发的位于九江市的“长江国际”房地产项目（下称长江国际项目）商品房345套，位于九江市都昌县的“阳光国际”（下称阳光国际项目）房地产项目商品房290套（详见附件一）。本案一审诉讼期间，为妥善解决乙方、丙方向甲方偿还借款及相关费用问题，甲、乙、丙三方经平等、自愿协商，达成如下调解协议。一、甲、乙、丙三方确认，截至2016年4月30日，乙方同意向甲方偿还如下债务：1、借款本金：149256800元；2、溢价款：4000万元；3、违约金：1000万元，乙方、丙方每提前一个月还清本协议项下所有款项的，违约金减少100万元；4、诉讼费：565687.3元；保全费：5000元；6、诉讼保全责任保险费：1307400元；7、律师费：150万元。上述款项总额为202634887.3元。二、甲、乙、丙三方一致同意，乙方以法院目前已查封的房产中的559套（其中长江国际项目315套，阳光国际项目244套，以下统称559套房产）作价202634887.3元抵债给甲方，在签订商品房买卖合同并完成登记备案等工作、乙方将登记备案证明交予甲方后，乙方债务全部抵销。具体抵债方式和步骤为：1、本协议签订并生效后15日内，乙方与甲方或甲方指定的第三方签订商品房买卖合同，将广西高院已查封的559套房产按附件二所列价格全部以商品房预售方式出售给甲方或甲方指定的第三方；甲方及甲方指定的第三方应付购房款与乙方所欠甲方债务相抵销。2、甲方在签订上述商品房买卖合同后尽快申请广西高院分批对上述559套房产进行解封；每解封一批房产，乙方应在解封之日起5日内完成所签的合同在房产所在地房产登记部门的备案，直至完成559套房产的登记备案工作且乙方将备案证明全部交甲方为止。按上述预售商品房方式所产生的契税，由乙方、丙方按法律规定各自承担。3、甲方同意将未登记备案的阳光国际项目46套房产（以闳宇公司开具了售房收款收据为准，详见附件三）以及长江国际项目30套房产（随机确定该30套房产的房号）（以下统称该项目76套房产）交由乙方、丙方销售。乙方、丙方以支付回购款的方式向甲方进行回购，甲方在收到回购款之日起3工作日内，根据收到的回购款数额与房产按表价值按7:10的比例向乙方、丙方释放房产，交由乙方、丙方销售。4、乙方对阳光国际项目房产进行销售所得款项除按约定支付回购款外，其余部分应当转入由江西省九江市都昌县维稳专项工作组监管的账户，以确保该项目的工程款以及农民工工资的按时足额发放。乙方对长江国际项目房产进行销售所得款项应当全部汇入由甲方指派专人监管的银行账户，甲方指派的人员有权对该项目财务情况进行监管。三、鉴于甲乙丙三方于2014年11月16日签订的《还款协议》约定，丙方将其持有的乙方80%的股权以2400万元转让给甲方，而事实上甲方未将该2400万元在总的债权中予以扣减，即甲方指定的**受让乙方的80%股权并未实际支付对价，故丙方回购该部分股权时亦不需要支付对价。因此自广西高院已查封的559套房产登记在甲方或甲方指定的第三方名下之日起7日内，甲方将其持有的乙方股权以零对价转让予丙方，丙方亦无需支付对价。甲方同意乙方的法定代表人由**变更为石傲香或石傲香指定的第三人，并协助乙方、丙方办理相关工商变更登记。四、从签订本调解协议之日起一年零六个月内，乙方或乙方指定的第三方有权回购上述抵债的559套房产，回购价格为每套房产的抵债原价加利息；利息计算方式为从房产买卖合同备案之日起一年内，利率按每年12%计算；超过一年之后的第一个季度，利率为15%，第二个季度为18%。具体回购方式为：乙方或乙方指定的第三方每提出回购一批房产并支付相应对价并经甲方同意后，甲方即配合办理该批房产撤销原预售备案并交由乙方处理，因撤销备案产生的相关税费由乙方承担。乙方在本调解协议签订之日起一年零六个月内没有回购上述559套房产，或者没有全部回购的，均视为乙方放弃回购未回购房产的权利。在法院依法拍卖乙方房产偿还乙方债务时，如符合工程款优先受偿情形的，按现行法律规定执行。五、从签订本调解协议之日起，乙方、丙方应当筹集资金继续对“长江国际”项目以及“阳光国际”项目进行施工，保证上述两项目如期交房。六、丙方对本协议第一条确定的债务总额承担连带责任。七、本调解协议为甲、乙、丙三方的初步调解意向，须经广西高院对该协议进行合法性、合规性审查、出具调解书之日起生效。强荣公司、闳宇公司、石傲香以及曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波的委托诉讼代理人赵邦国在调解协议上盖章、签字。 2016年5月17日，根据《调解协议》约定，闳宇公司和广西强荣置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同的补充协议》，约定闳宇公司将“长江国际”项目315套房产，以134193547.03元的价格出售给广西强荣置业有限公司。2016年6月8日，强荣公司、闳宇公司、广西强荣置业有限公司签订《债务抵销协议》，协议约定：闳宇公司对广西强荣置业有限公司134193547.03元债权与闳宇公司欠强荣公司134193547.03元债务抵销后，闳宇公司尚欠强荣公司68441340.27元。庭审中，闳宇公司与强荣公司均表示上述315套房产已经在房管局进行了商品房预售备案。 2016年6月13日，闳宇公司致函广西强荣置业有限公司，说明因“阳光国际”项目的实际施工人控制该项目的相关资料，导致以该项目244套房产抵销等额债务的约定无法继续操作，要求暂停办理“阳光国际”项目以房抵债事宜。 2016年8月31日，闳宇公司公司法定代表人**向本院出具一份情况说明：鉴于本人受让闳宇公司80%的股权时，约定的2400万元转让款未在闳宇公司所欠强荣公司的总债务中扣减，本人同意按《调解协议》第四条约定将本人所持股权以零对价转让给闳宇公司的原股东。 庭审后，曹艳初向本院提交调查取证申请书，申请调取涉案强荣公司或其实际控制的出借人曾小雨、南宁市耀贤商贸有限公司、广西金之诚贸易有限公司与中国工商银行广西分行、招商银行南宁分行、广西北部湾银行城北支行签订的贷款合同、强荣公司实际控制的出借人广西金之诚贸易有限公司名下的招商银行账户于2012年9月30日以前1个月的资金往来明细、南宁市耀贤商贸有限公司名下的广西北部湾银行账户2012年12月31日以前1个月的资金往来明细、曾小雨名下的广西北部湾银行账户2013年2月28日以前1个月的资金往来明细、曾小雨名下的招商银行账户2013年8月31日以前1个月的资金往来明细。 根据诉辩双方的意见，本院归纳本案的争议焦点为：一、《还款协议》的效力问题。二、强荣公司与闳宇公司签订的《还款协议》是否应予解除。三、闳宇公司是否应当归还强荣公司借款本金149256800元以及溢价款38806768元，违约金29851360元。四、石傲香等人是否应对闳宇公司的尚欠款项承担连带清偿责任。 本院认为：一、关于《还款协议》的效力问题。（一）关于虚假诉讼的问题。石傲香、曹艳初、王放员、江波主张强荣公司与闳宇公司存在控制与被控制的关系，本案系强荣公司与闳宇公司共同策划的虚假诉讼。但本案并非虚假诉讼，理由如下：第一、《还款协议》的签订时，石傲香是闳宇公司的法定代表人，**并非闳宇公司的法定代表人，闳宇公司及法定代表人石傲香在协议上盖章签名，闳宇公司的股东石傲香，曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波亦在协议上捺印签名，各方当事人对协议上签章、捺印签名的真实性均认可。第二、强荣公司提交的证据证实《还款协议》中的借款真实发生，强荣公司已经履行交付款项的义务，闳宇公司及其股东亦签字认可收到涉案款项。第三、《还款协议》签订后，闳宇公司的股东石傲香，曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波分别与**签订《股权转让合同》，闳宇公司亦作出股东会决议同意石傲香、夏细东、王放员、曹艳初、梅小林、江波分别将其80%的股份即2400万元的价格转让给强荣公司指定的第三人**，并到工商行政管理局办理变更登记手续，《还款协议》已经实际履行。因此石傲香、曹艳初、王放员、江波主张本案系虚假诉讼没有事实和法律依据，本院对其主张不予支持。（二）《还款协议》的效力问题。石傲香、曹艳初、王放员、江波主张本案款项系强荣公司套取银行贷款再高利转贷给闳宇公司，违反法律法规的强制性规定，双方之间的借款行为无效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条“法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持”的规定，本案中借款双方是强荣公司与闳宇公司，均不具备从事金融业务资质的企业，闳宇公司、石傲香等人未举证证明提供资金的一方强荣公司系以经营放贷业务、以放贷收益作为企业的主要利润来源，且涉案款项均是强荣公司委托曾小雨、南宁市耀贤商贸有限公司、广西金之城贸易有限公司转账支付给闳宇公司及其指定的收款人。曹艳初要求调取强荣公司实际控制的出借人曾小雨、南宁市耀贤商贸有限公司、广西金之城贸易有限公司等银行账户的资金往来，以此想证明本案是强荣公司通过其实际控制的出借人套取银行贷款再高利转贷给闳宇公司，但曾小雨、南宁市耀贤商贸有限公司、广西金之城贸易有限公司是否为强荣公司的实际控制的出借人，曹艳初并无证据证明。因此曾小雨、南宁市耀贤商贸有限公司、广西金之城贸易有限公司转给闳宇公司款项是否来源于银行贷款以及银行账户的资金往来明细与本案没有关联，本院不予准许其调查取证申请。石傲香等人没有证据证实强荣公司套取银行贷款再高利转贷给闳宇公司，《还款协议》签订后至本案诉讼发生时，各方当事人并没有到法院申请变更撤销或是确认无效，因此荣公司与闳宇公司以及石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波于2014年11月16日签订的《还款协议》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，属于合法有效的协议，各方当事人应按照协议约定履行各自的义务。 二、关于强荣公司与闳宇公司签订的《还款协议》是否应予解除的问题。根据《还款协议》2.3条“闳宇公司同意以其开发的长江国际1#楼全部房产以及阳光国际11#楼、12#楼、16#楼、17#楼全部房产分别以总价54444000元、70812800元预售给强荣公司或强荣公司指定的第三方，用于抵偿尚未偿还的债务，闳宇公司有权在《还款协议》签订后一年内回购上述房产”以及《还款协议》5.1条“如闳宇公司或石傲香等人拒绝将前述股权、房产转让或出售给强荣公司或强荣公司指定第三方用于抵债的，或将前述股权、房产出售或抵押给第三方，应视为重大违约，强荣公司有权解除本协议，要求闳宇公司立即还款或办理过户，并由闳宇公司支付强荣公司借款总金额20%的违约金”的约定，至本案诉讼发生时，闳宇公司并没有按照《还款协议》的约定将上述房产预售给强荣公司或强荣公司指定的第三方，且阳光国际项目部分房产因已和他人签订商品房买卖合同导致本院无法查封，说明闳宇公司已经将部分房产出售给第三方，故闳宇公司已经违反《还款协议》的约定，构成违约，强荣公司诉请解除《还款协议》符合合同约定，对其主张应予支持。 三、关于闳宇公司是否应当归还强荣公司借款本金149256800元以及溢价款38806768元、违约金29851360元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，本案《还款协议》解除后，闳宇公司应偿还强荣公司借款本金并赔偿损失。1.关于借款本金。《还款协议》确认截止2014年11月16日闳宇公司欠强荣公司资金142721600元以及该资金三个月产生的利息及贷款发生的费用6535200元，合计149256800元。强荣公司诉讼中主张149256800元为借款本金，并以此作为计算溢价款和违约金的基数。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”的规定，6535200元为142721600元三个月产生的利息，折算月息为1.52%，未超过年利率24%，双方出具《还款协议》将利息计入后期借款本金符合上述法律规定，强荣公司主张149256800元借款本金于法有据，应予支持。石傲香等人提出强荣公司委托曾小雨向闳宇公司指定的梅小林账户转账1999.2万元和《还款协议》附件中列明的2006.2万元相差7万元，借款与事实不符的问题，强荣公司已经作出合理说明，石傲香等人亦在《还款协议》中确认，本院对其主张不予支持。**持有闳宇公司80%的股权是否抵偿2400万借款债务的问题。根据《还款协议》2.5条约定，回购期届满后，无论闳宇公司按约定的房产溢价回购，还是以房产抵债，强荣公司指定持股人都将按约定所取得的闳宇公司股权以零对价全部归还给石傲香、曹艳初、王放员、江波、梅小林、夏细冬原出让股权的股东，强荣公司所派人选不再担任闳宇公司股东，并将闳宇公司股权状态恢复到本协议签订之前的状态，而且闳宇公司现法定代表人**诉讼中亦同意解除合同后，其所持股权以零对价转让给闳宇公司的原股东。**持有闳宇公司80%的股权，名为股权转让，实为让与担保，故该80%的股权并未抵偿2400万元的债务。综上，闳宇公司尚欠借款本金为149256800元。2.关于溢价款以及违约金问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，强荣公司主张溢价款、违约金总额不能超过年利率的24%，强荣公司起诉主张以149256800元为基数按年利率24%计付溢价款，又主张以149256800元的20%支付违约金违反了上述法律规定，本院支持其从2014年11月起，以149256800元为基数按年利率24%计付溢价款的请求，对其违约金请求，本院不予支持。3.关于以物抵债是否抵销本案债务的问题。所谓以物抵债是指债权人与债务人约定以债务人或经第三人同意的第三人所有的财产折价归债权人所有，用以清偿债务的行为。以物抵债一般来说有三个方面的要件：一是有基础性债的关系存在；二是有双方当事人关于用特定物清偿他种债务的合意；三是债权人受领特定物导致原债务的消灭。根据债法原理，清偿是消灭债的最主要方式，而清偿除了要有债务人的给付行为之外，还须有债权人的受领并取得所有权和占有权时，才发生给付的效果。因此仅有合意，而未实际履行物权转移的，债务并未消灭，抵债的目的也未实现。本案诉讼中，2016年5月12日，强荣公司、闳宇公司、石傲香以及曹艳初、王放员、江波、梅小林、夏细冬的共同委托诉讼代理人赵邦国在自愿平等协商基础上达成《调解协议》,从该协议的内容来看，既约定闳宇公司将其559套房产通过签订买卖合同、办理商品房预售合同备案、不动产预告登记等方式抵债给强荣公司，以抵销闳宇公司欠强荣公司的债务，但又约定闳宇公司可以在一定期限内回购上述房产，强荣公司根据闳宇公司回购价款解除买卖合同、办理商品房预售合同备案、不动产预告登记，因此《调解协议》并非真正的以物抵债协议。强荣公司与闳宇公司签订买卖合同、办理商品房预售合同备案、不动产预告登记等形式占有上述房产，并非抵销本案债务，真实目的应为保证债权的实现，故该协议名为抵债协议，实为让与担保。2016年5月17日，闳宇公司按照《调解协议》的约定，与强荣公司指定的广西强荣置业有限公司签订房屋买卖合同，将长江国际项目315套房产出售给给广西强荣置业有限公司，价款为134193547.03元，强荣公司主张以该价款抵销闳宇公司欠强荣公司134193547.03元等额债务不符合以物抵债的原则，本院对其主张不予支持。 四、关于石傲香等人是否应对闳宇公司的尚欠款项承担连带清偿责任。涉案《还款协议》中保证人担保条款约定，石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波均对闳宇公司履行本协议项下的义务进行保证担保，且相互间的责任为连带担保；如闳宇公司因违约产生的违约责任，石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波应承担无限连带责任。因此石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波自愿为本案债务承担连带保证是其真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，保证约定合法有效。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，现闳宇公司未偿还本案债务，强荣公司要求石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波就本案债务承担连带清偿责任符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，强荣公司诉请闳宇公司承担本案债务责任有理的部分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除强荣控股集团有限公司与九江市闳宇房地产开发有限公司于2014年11月16日签订的《还款协议》； 二、九江市闳宇房地产开发有限公司支付强荣控股集团有限公司149256800元借款本金及利息（利息计算：以149256800元为基数，从2014年11月起按月息2%计算至该款项还清之日止）； 三、石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波对本判决第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回强荣控股集团有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1131374.6元，诉讼保全费5000元，合计1136374.6元（强荣控股集团有限公司已预交），由强荣控股集团有限公司负担113637.46元，九江市闳宇房地产开发有限公司、石傲香、曹艳初、夏细冬、王放员、梅小林、江波负担1022737.14元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。 审 判 长 兰  曲 代理审判员 张 国 华 代理审判员 黄 少 迪 二〇一六年十二月××日 书 记 员 欧阳胜蓝