黑龙江省牡丹江市西安区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑1005民初523号原告：牡丹江星元房产有限公司。��定代表人：肖景辉，男。委托诉讼代理人：常正华。被告：牡丹江市先锋医院。法定代表人：王利华，男，院长。委托诉讼代理人：聂昌军，黑龙江盛世律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹政伟，男，汉族。原告牡丹江星元房产有限公司(以下简称星元公司)与被告牡丹江市先锋医院(以下简称先锋医院)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告星元公司的委托诉讼代理人常正华、被告先锋医院的委托诉讼代理人聂昌军与曹政伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星元公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除2016年1月4日原、被告签��的租赁合同；2.被告给付原告所欠房屋租金715495元（至2016年5月30日止）。事实和理由：自2010年始，被告租赁原告所有的、坐落于牡丹江市西安区西二条路、长安街北、建筑面积2911.15平方米的房屋，年租金为260000元，交付方式为提前一个月交付半年租金，同时约定拖欠一个月租金，出租方有权解除租赁合同。被告在租赁期间没有按时给付租金，至2016年5月30日累计拖欠租金715495元。被告先锋医院辩称，被告未支付租金不是违约，原、被告于2016年补签合同时，原告同意租金待2016年年底被告的资金到位后支付，现原告要求解除2016年1月4日的租赁合同，显然违反当时的约定，被告不同意解除租赁合同。另外，1997年8月至2014年9月期间，先锋医院由李自亲个人承包经营(大包)，此期间的的租金520000元应由李自亲支付，原告应向其主张债权。因被告是一家公立医院，属于非盈利单位，因资金短缺不能支付租金，实属无奈之举，被告承诺2016年租金待年底资金到位后支付。综上，请法院考虑实际情况，酌情裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的证据一租赁合同复印件一份及房照复印件三本。意在证明：原、被告于2016年1月4日签订房屋租赁合同书，租赁期限为2015年1月1日至2016年12月31日，房屋月租金为21666.67元。年租金为260000元，上打租金，每半年交纳一次。逾期，按累计拖欠租金总额每天增收0.5%的滞纳金。累计拖欠租金达一个月视承租方违约，出租方有权提前解除合同将房屋另行出租。因被告拖欠租金已经超过���同约定，故原告有权解除合同。被告对该组证据的真实性无异议，但认为2016年签订的合同是补签的，当时双方口头约定，之前拖欠的租金（其中不包括520000元）及2016年的租金到2016年年底付清。被告虽然主张原、被告另有口头约定，但并未提供相应的证据予以证实，该组证据可以证明原告欲证明的问题，本院对该组证据应予采信。2.原告提供的证据二星元公司与先锋医院租金收缴情况说明复印件一份。主要内容为：合同年租金260000元，2010年以前租金已经结清。2011年-2014年12月末，累计拖欠租金601380元，期间，先锋医院在多次催缴下，共付三笔租金，分别为：2013年7月支付50000元，2013年12月支付60000元，2014年支付100000元，共支付210000元。2014年11月星元公司员工体检费抵缴租金228620元，现截止2014年12月末，累计拖欠租金601380元(其中2011年1月-2012年12月为520000元，2014年9月-2014年12月为81380元)。该说明中分别盖有牡丹江星元房产有限公司物业租赁部和先锋医院的公章，盖章时间分别为2014年11月27日和2014年11月28日。意在证明：经原、被告双方在2014年11月28日结算，至2014年12月末，被告累计拖欠原告租金601380元。另外，被告在答辩当中提出的2015年之前所欠租金当中的520000元应由李自亲个人承担的理由不能成立，结合原告的证据一，可以证实原、被告之间产生租赁关系的事实及被告应给付租金的事实。被告当庭表示需庭后核实该证据的真伪，并表示如果其在庭后10日内未提供书面质证意见，将视为对该证据无异议。被告在庭后10日内并未提供书面的质证意见，故应视为被告对该证据没有异议，本院对该证据应予采信���3.原告提供证据三机打发票复印件三份及2015年星元房产体检证明复印件一份。意在证明：1、2015年被告二次给付租金131380元，2016年给付租金100000元，2015年原告在被告处体检费44505元，2015年1月至2016年5月30日，被告尚欠原告租金114115元；2、结合原告提供的证据二，至2016年5月30日，被告累计拖欠租金715495元，证明原告的诉讼请求有事实依据。被告对该组证据没有异议。该组证据可以证明原告欲证明的问题，本院应予采信。4.被告提供的证据一西安区委文件复印件三份、协商意见复印件一份。意在证明：1997年8月至2014年9月，被告由李自亲个人承包经营（大包），自主经营、自负盈亏。此期间拖欠的租金520000元，应当由李自亲支付，原告应当向其主张债权。原告对该组证据的形式要件有异议，认为均是复印件，另外，1997年11号文件是对被告提出的承包人李自亲的任免职的通知，李自亲任先锋医院院长，该文件是区组织部文件，任免的职务是医院院长，李自亲在1997年以后履行的是职务行为，并非是被告主张的个人行为。2014年第8号区委文件是免去李自亲的先锋医院院长职务，说明1997年至2014年期间，李自亲履行的是先锋医院院长的职务行为，进一步说明被告的答辩意见中应由李自亲个人承担债权的理由不能成立。关于2016年9月7日的协商意见，该协商意见中并没有确定协商双方主体，该协商意见当中的李自亲个人经营模式和经营期间的债权债务与2014年第8号文件、1997年第11号文件相互矛盾，且被告在2016年9月7日前已经接到原告提起诉讼的诉状，故原告对该组证据的真实性、客观性、合法性均有异议。被告系公���医院，作为公立医院的经营，是不允许个人承包经营的。被告答辩中提到的个人经营是不成立的，与区委会文件中对李自亲身份的认定相矛盾。李自亲所任职务为先锋医院的院长，履行的是职务行为，被告与李自亲达成的协商意见不能对抗第三人。本院认为，根据当事人举证、法庭调查及本院对上述证据的认证意见，本院确认本案事实如下：自2010年始，原告将其位于牡丹江市西二条路东、长安街北、建筑面积2911.15平方米的房屋出租给被告经营医院，年租金为260000元。双方于2014年11月28日作出结算，截止2014年12月末，被告累计拖欠原告租金601380元。此后，被告于2015年5月20日向原告交纳租金81380元，于2015年9月16日交纳租金50000元，于2016年5月10日交纳租金100000元。此外，原告的女员工于2015年��被告处体检应支付体检费用44505元。2016年1月4日，原、被告重新签订房屋租赁合同书，约定租赁期限为2015年1月1日至2016年12月31日止，年租金为260000元，租金按半年交纳，实行上打租金，即提前一个月交纳下半年租金，逾期，按累计拖欠租金总额每天增收0.5%的滞纳金。累计拖欠租金达一个月视为被告违约，原告有权提前解除合同将房屋另行出租。截止2016年6月30日，被告累计拖欠原告租金715495元。综上所述，原、被告于2016年1月4日签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告将房屋交付被告使用，被告应依约按时足额交纳房租。被告以李自亲于1997年8月至2014年9月期间个人承包经营先锋医院为由，不同意支付此期间的房屋租金520000元，被告���于承包的事实只是被告与承包人李自亲之间的内部法律关系，不能对抗原告，即便有承包行为，但承包人对外是以被告的名义与原告发生法律关系，应由被告承担责任。被告与其承包人之间的法律关系应另案处理，故被告有义务全额向原告支付所欠租金715495元。对于原、被告的租赁合同是否应该解除的问题，原、被告已经在租赁合同中明确约定租赁合同的解除条件，即累计拖欠租金达一个月视为被告违约，原告有权提前解除合同，本案原告拖欠被告租金远远超过一个月之久，虽然被告主张原、被告另有口头约定，原告同意被告于2016年年底前付清所欠租金，但并未提供相应的证据予以证实，故对于原告要求解除原、被告于2016年1月4日签订的租赁合同的诉讼请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第二���二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告牡丹江星元房产有限公司与被告牡丹江市先锋医院于2016年1月4日签订的房屋租赁合同；二、被告牡丹江市先锋医院给付原告牡丹江星元房产有限公司房屋租金715495元，上述款项于本判决生效后三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10955元，由被告牡丹江市先锋医院负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本���上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审 判 长  魏起兰代理审判员  于 佳代理审判员  胡金龙二〇一六年十二月二十八日书 记 员  刘亚慧