江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0902民初1273号原告王玛利，男，1968年3月6日生，住盐城市亭湖区。委托代理人张学凡，江苏一正律师事务所律师。被告江苏新尚城资产管理有限公司，住所地盐城市青年中路16号国飞尚城A区12幢101室。法定代表人林诗河，该公司董事长。被告林诗河，男，1966年9月17日生，住盐城市。被告招商银行股份有限公司盐城分行，住所地盐城市青年中路16号。负责人王凯，该行总经理。被告招商银行股份有限公司南京分行，住所地南京市汉中路1号。负责人宋刚，该行总经理。被告招商银行股份有限公司盐城分行、南京分行的共同委托代理人顾兵，江苏衡圣律师事务所律师。原告王玛利与被告江苏新尚城资产管理有限公司（以下简称新尚城公司）、林诗河、招商银行股份有限公司盐城分行（以下简称招行盐城分行）、招商银行股份有限公司南京分行（以下简称招行南京分行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月2日受理后，依法适用普通程序，于同年4月20日、7月15日公开开庭进行了审理。原告王玛利及其委托代理人张学凡，被告招行盐城分行、招行南京分行的共同委托代理人顾兵到庭参加诉讼，被告新尚城公司、林诗河经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王玛利诉称，2010年9月20日，被告新尚城公司与原告签订《商铺委托租赁合同》，约定原告将其所有的商铺委托给被告林诗河组织经营管理或招商出租，并详细列明了租金支付时间和标准。后被告林诗河接受了原告的委托与招行南京分行签订《房屋租赁合同》，实际由招行盐城分行实际租用。后因新尚城公司未能按约支付租金，尚欠2015年11月1日应给付租金627200元。现请求法院判决：1、被告新尚城公司、林诗河支付原告租金1045333.33元（其中包括2015年11月1日至2016年4月30日的租金627200元，从2016年5月1日起至2016年8月31日的租金）及利息（其中627200元从2015年11月1日起、418133.33元从2016年5月1日起，均至判决生效之日止，按年利率6%计算）；2、解除原告与被告新尚城公司签订的《商铺委托租赁合同》；3、被告招商银行南京分行、盐城分行将位于盐城市青年中路*号国飞尚城*区*号楼*室房产对外出租未付租金（自2016年9月1日至2018年4月30日，按每半年627200元标准）直接支付给原告。被告新尚城公司未作答辩。被告林诗河未作答辩。被告招行盐城分行、招行南京分行辩称，原告第一、二项诉讼请求与答辩人无关，不发表答辩意见。针对第三项诉讼请求，目前招行盐城分行使用案涉房屋属实，租赁合同是招行南京分行与林诗河个人签订的，我们已按合同约定将2016年上半年的租金全部付清了，至于2016年下半年的租金是否应当直接支付给原告以及原告与林诗河之间的委托租赁关系是否已实际解除希望法庭依法处理。经审理查明：案涉房屋坐落于盐城市青年中路国飞尚城*区*号楼*号，建筑面积为896平方米，所有权人系王玛利、何彦菁夫妇。2010年9月20日，王玛利（甲方）与新尚城公司（乙方）签订《商铺委托租赁合同》一份，约定：1、甲方将其购买的案涉房屋的出租权委托给乙方，并由乙方以自身名义组织管理或招商出租；2、委托期限为七年半，从2010年11月1日至2018年4月30日终止；3、租金：七年半委托总租金为￥4390400元。支付时间：租金从第五年开始按每半年支付一次，具体支付时间为2014年11月1日、2015年5月1日、2015年11月1日、2016年5月1日、2016年11月1日、2017年5月1日、2017年11月1日支付租金627200元。2012年1月13日，王玛利、何彦菁夫妇向林诗河出具授权委托书一份，载明：委托人王玛利、何彦菁同意将案涉房屋出租给招行南京分行用于开办分支机构。现委托林诗河全权办理相关租赁事宜：包括签订租赁相关法律合同、收取租金、履行租赁合同中维修等相关义务、代为收取租金等。授权委托期限至与招行南京分行或其分支机构的租赁关系终止之日。2012年1月17日，林诗河（出租方）与招行南京分行（承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、甲方出租给乙方的房屋坐落在盐城市青年中路*号国飞尚城*号*层部分房屋3层整层，该房屋建筑面积为3300平方米。甲方已向乙方出示房屋所有权证，如甲方非产权人的，还应向乙方出具产权人就租赁事宜出具的有效授权书。2、出租房屋租赁期自2012年3月1日起至2018年4月30日止。3、甲乙双方议定年租金为310万元，以后每两年递增5%，租金支付方式为半年一付。协议签订后，招行南京分行、盐城分行分别于2013年3月5日、9月6日、2014年2月25日、8月22日、2015年2月15日、8月11日、2016年1月28日向林诗河缴纳租金155万、155万、155万、170.5万、162.75万、162.75万、162.75万，已交清截至2016年8月31日的租金。但林诗河仅于2014年10月9日、2015年4月10日向王玛利支付支付应于2014年11月1日、2015年5月1日缴纳的两期租金62.5万、627200元。2016年5月20日，王玛利、何彦菁通过EMS快递向林诗河送达《关于解除林诗河委托的通知书》，载明：“……现因你违约未付租金，同时根据《合同法》第410条的规定，特解除你的上述委托权限，解除与你的委托关系，特此通知！”后该信件被退回。同日，王玛利、何彦菁通过EMS快递向招行南京分行、盐城分行送达《关于解除林诗河委托关系及支付房租的通知书》，载明：我夫妇曾于2012年1月13日签署《授权委托书》，委托林诗河将案涉房屋出租给贵行南京分行用于开办分支机构。现我夫妇根据《合同法》第410条的规定，已通知林诗河解除其委托关系。鉴于在委托期间，受托人林诗河行为的后果归于委托人即我夫妇，故我夫妇不要求解除与贵行的房屋租赁合同，而贵行支付上述房屋租赁已至2016年8月底，故2016年8月的房租我夫妇也不向贵行要求。但2016年9月起至2018年4月的房屋青直接支付给我夫妇，标准为每半年627200元。招行南京分行、盐城分行收到该函件。上述事实，有原、被告的当庭陈述、《商铺委托租赁合同》、《房屋租赁合同》、公证书、《关于解除林诗河委托的通知书》、《关于解除林诗河委托关系及支付房租的通知书》、银行付款回单等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为：（一）关于原告是否有权解除其与被告新尚城公司签订的合同的问题。原告与被告新尚城公司签订的《商铺委托租赁合同》系双方真实意思之表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。被告新尚城公司应按约向原告支付租金，现其已履行两期付款义务，从2015年11月1日后即未履行付款义务，已构成违约，致使原告与被告新尚城公司订立合同时的收益目的不能实现，故原告要求解除其与被告新尚城公司签订的合同符合法律规定，应予支持。（二）关于被告新尚城公司、林诗河是否应当支付原告租金及利息的问题。按照协议约定，被告新尚城公司应于2015年11月1日支付从2015年11月1日至2016年4月30日期间的租金627200元、应于2016年5月1日支付从2016年5月1日至2016年10月30日的租金，现其未履行该项义务，应承担相应的违约责任。故原告王玛利要求被告新尚城公司支付从2015年11月1日至2016年4月30日期间租金627200元并承担从2015年11月1日至判决生效之日止的利息、从2016年5月1日至2016年8月31日的租金418133.33元并承担从2016年5月1日起至判决生效之日止按年利率6%的标准计算的利息的诉请，本院依法予以支持。被告林诗河作为被告新尚城公司的法定代表人及原告王玛利的受托人与被告招行南京分行签订房屋租赁合同及收取租金，其收取原告王玛利的租金后应当转交给原告王玛利，现其未能履行该项义务，应承担共同给付责任，故原告要求被告林诗河承担给付责任的诉请，本院依法予以支持。（三）关于原告王玛利是否有权要求被告招行南京分行、盐城分行向其直接履行给付义务的问题。原告王玛利向被告林诗河出具授权委托书，被告林诗河基于该授权委托书在委托范围及委托期限内与被告招行南京分行签订了房屋租赁合同，该协议系双方真实意思之表示，没有违反法律、法规的强制性规定，应依法认定为合法有效。该份合同直接约束原告王玛利和被告招行南京分行，双方当事人应按照协议约定履行各自的权利和义务。按照协议约定，被告招行南京分行应于每年向被告林诗河缴纳租金310万元（每两年递增5%），后被告林诗河再向原告王玛利按62.72万元/年的标准转交租金，现原告王玛利要求被告招行南京分行向其直接履行支付其出租部分房屋的未付租金的义务，符合法律规定，应予支持。鉴于被告招行盐城分行并非合同的当事人，原告要求被告招行盐城分行承担直接给付责任，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第三百九十六条、第三百九十七条、第四百零四条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王玛利与被告江苏新尚城资产管理有限公司于2010年9月20日签订的《商铺委托租赁合同》。二、被告江苏新尚城资产管理有限公司、林诗河应于判决生效后十日内向原告王玛利支付从2015年11月1日至2016年4月30日期间租金627200元及从2016年5月1日至2016年8月31日的租金418133.33元，并承担利息（计算时间及标准：627200元，从2015年11月1日至判决生效之日止；418133.33元，从2016年5月1日起至判决生效之日止；均按年利率6%的标准计算）。三、被告招商银行股份有限公司南京分行将位于盐城市青年中路*号国飞尚城*区*号楼*室房产对外出租未付租金（自2016年9月1日至2018年4月30日，按每半年627200元的标准）直接支付给原告王玛利。四、驳回原告王玛利对被告招商银行股份有限公司盐城分行的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14208元，由被告新尚城资产管理有限公司、林诗河负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判长  曹炜萍审判员  马 静审判员  蔡福庆二〇一六年十二月十五日书记员  宋相慧相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三十九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交委托人。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。