重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0103民初13945号原告：重庆银行股份有限公司文化宫支行，地址重庆市渝中区中山二路131号，组织机构代码90282764-8。负责人：麦兴鸿，分行行长。委托诉讼代理人：祁云峰，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘潇，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：芮仲康，男，1972年5月4日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：蔡洪君，男，1980年9月15日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：薛梅，女，1971年6月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：张贤明，男，1961年8月10日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：重庆翔熙金属材料有限公司，住重庆市大渡口区八桥镇民新村七社，组织机构代码05172096-4.法定代表人：芮仲康。被告：余果，女，1982年9月11日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：冯明寿，男，1966年10月21日出生，汉族，住四川省渠县。被告：张婕，女，1981年9月10日出生，汉族，住四川省崇州市崇阳镇学府街**号，公民身份号码5101841981********。原告重庆银行股份有限公司文化宫支行（以下简称重庆银行文化宫支行）诉被告芮仲康、蔡洪君、薛梅、张贤明、重庆翔熙金属材料有限公司、余果、冯明寿、张婕金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行文化宫支行的委托诉讼代理人祁云峰到庭参加诉讼，被告芮仲康、蔡洪君、薛梅、张贤明、重庆翔熙金属材料有限公司、余果、冯明寿、张婕经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。重庆银行文化宫支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告芮仲康立即归还原告贷款本金1,750,000元及利息、罚息和复利（截止2016年5月16日，该借款利息、罚息、复利合计为78765.61元；自2016年5月16日起至付清之日止，以借款本金1,750,000元为基数，按《重庆银行个人经营性贷款合同》约定的贷款利率的基础上加收50%的标准计收罚息，对逾期支付的利息和罚息，按贷款利率的基础上加收50%的标准计收复利）,利随本清。2、判决原告有权将被告芮仲康、余果、张贤明、薛梅、冯明寿、蔡洪君、张婕所有的如下抵押房产折价或者拍卖、变卖，就价款享有优先受偿权：芮仲康、余果所有的座落于巴南区李家沱马王坪正街xx号x单元x-x（产权证号：202房地证2012字第0xxxx号）；张贤明所有的座落于重庆市南岸区桃源路xx号x单元xx层-x号（产权证号：106房地证2014字第xxxxx号）；薛梅、冯明寿所有的座落于渝北区龙溪街道花卉东路xx号附xx号渝北物业大厦B幢x单元x-xx-x（产权证号：201房地证2006字第61656号）；蔡洪君、张婕所有的座落于沙坪坝区荔枝桥xx号附xx号xx-x（产权证号：104房地证2011字第xxxx号）。3、判决被告重庆翔熙金属材料有限公司、张贤明对上述第1项诉讼请求中的债务承担连带保证责任。4、判决被告余果对上述第1项诉讼请求中芮仲康的债务承担共同清偿责任。5、本案的诉讼费21259元，保全费5000元由被告承担。事实与理由：2014年11月24日，原告与被告芮仲康签订了《重庆银行个人经营性贷款合同》，约定原告向被告芮仲康发放贷款1,750,000元，合同对借款期限、利率、本息偿还、违约责任等内容进行了详细约定。为了保障原告的债权，原告与被告芮仲康、蔡洪君、薛梅、张贤明签订了《重庆银行抵押合同》，并依法进行了抵押权登记；同时，原告与被告重庆翔熙金属材料有限公司、张贤明还分别签订了《重庆银行保证合同》。另外，芮仲康的配偶余果签署《共同还款承诺书》，承诺与被告芮仲康共同履行还款义务。芮仲康的配偶余果、蔡洪君的配偶张婕、薛梅的配偶冯明寿在《财产共有人承诺书》上签字确认，对原告按照约定依法处置抵押物的行为予以无条件承认。2014年12月3日，原告按约向被告芮仲康发放了贷款。但被告芮仲康逾期偿还贷款本息已严重违约，经原告多次催收未果。被告芮仲康、蔡洪君、薛梅、张贤明、重庆翔熙金属材料有限公司、余果、冯明寿、张婕均未答辩。经审理查明的贷款事实如下：贷款人：重庆银行文化宫支行。借款人：芮仲康。抵押人：芮仲康、蔡洪君、薛梅、张贤明。保证人：重庆翔熙金属材料有限公司、张贤明。抵押权人：重庆银行文化宫支行。贷款本金：1750000元。贷款期限：12个月，自2014年11月24日起至2015年11月24日止。贷款执行利率：贷款基准利率上浮30%，实际执行贷款利率7.28%。逾期利息标准：借款人不能及时支付利息，贷款人以实际执行贷款利率上浮50%计收复利；借款人不能按时还清贷款本息，贷款人有权以实际执行贷款利率上浮50%计收罚息和复利。抵押担保情况：芮仲康以其所有的座落于巴南区李家沱马王坪正街xx号x单元x-x房屋，张贤明以其所有的座落于重庆市南岸区桃源路xx号x单元xx层-x号房屋，蔡洪君以其所有的座落于沙坪坝区荔枝桥xx号附xx号xx-x房屋，薛梅以其所有的座落于渝北区龙溪街道花卉东路xx号附xx号渝北物业大厦B幢x单元x-xx-x房屋向重庆银行文化宫支行为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。保证情况：重庆翔熙金属材料有限公司、张贤明对主合同项下债务人的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用等承担连带保证责任。发放贷款情况：2014年12月3日，重庆银行文化宫支行按约向芮仲康发放了贷款1750000元。欠款情况：截止2016年5月16日，芮仲康尚欠重庆银行文化宫支行借款本金1748059.16元、利息78765.61元。催收情况：重庆银行文化宫支行于2016年6月27日向上述被告发函催收借款未果。另，芮仲康与余果于2011年8月23日登记结婚。同时，余果于2014年11月20日向重庆银行文化宫支行出具共同还款承诺书，承诺其与借款人系夫妻关系，知晓借款人向重庆银行文化宫支行申请贷款的事宜，若借款人取得贷款，将与借款人共同履行还款义务。2014年11月21日，余果还出具《财产共有人承诺书》，同意以巴南区李家沱马王坪正街xx号x单元x-x房屋向重庆银行文化宫支行进行抵押。蔡洪君与张婕系夫妻，2014年11月21日，张婕出具《财产共有人承诺书》，同意以沙坪坝区荔枝桥xx号附xx号xx-x房屋向重庆银行文化宫支行进行抵押。薛梅与冯明寿系夫妻，2014年11月20日，冯明寿出具《财产共有人承诺书》，同意以渝北区龙溪街道花卉东路xx号附xx号渝北物业大厦B幢x单元x-xx-x房屋向重庆银行文化宫支行进行抵押。本院认为，重庆银行文化宫支行与芮仲康签订的《重庆银行个人经营性贷款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。重庆银行文化宫支行在按约发放了借款后，借款人未按照合同约定偿还欠款，显系违约，重庆银行文化宫支行有权按照合同约定要求芮仲康立即偿还全部尚欠借款本金、利息、复利，支付罚息。芮仲康以其所有的座落于巴南区李家沱马王坪正街xx号x单元x-x房屋，张贤明以其所有的座落于重庆市南岸区桃源路xx号x单元xx层-x号房屋，蔡洪君以其所有的座落于沙坪坝区荔枝桥xx号附xx号xx-x房屋，薛梅以其所有的座落于渝北区龙溪街道花卉东路xx号附xx号渝北物业大厦B幢x单元x-xx-x房屋向重庆银行文化宫支行为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。故，重庆银行文化宫支行依法对用于抵押担保的房屋享有优先受偿权。重庆翔熙金属材料有限公司、张贤明与重庆银行文化宫支行签订保证合同，约定对主合同项下债务人的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用等承担连带保证责任，对重庆银行文化宫支行的该项诉讼请求，本院予以支持。芮仲康与余果系夫妻关系，且余果向重庆银行文化宫支行出具共同还款承诺书和财产共有人承诺书，承诺与芮仲康对本案借款承担共同还款义务，并同意将共有房屋进行抵押，故重庆银行文化宫支行要求余果对芮仲康的本案借款承担共同还款责任，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告芮仲康、被告余果在本判决生效之日起十日内向原告重庆银行股份有限公司文化宫支行偿还借款本金1748059.16元，以及截止2016年5月16日的逾期利息78765.61元；并支付自2016年5月17日起至付清时止，以本金1748059.16元为基数，按照借款合同约定利率上浮50%计算的罚息；以逾期利息78765.61元为基数，按照借款合同约定利率上浮50%计算的复利；二、原告重庆银行股份有限公司文化宫支行对芮仲康提供用于抵押的座落于巴南区李家沱马王坪正街xx号x单元x-x房屋，张贤明提供用于抵押的座落于重庆市南岸区桃源路xx号x单元xx层-x号房屋，蔡洪君提供用于抵押的座落于沙坪坝区荔枝桥xx号附xx号xx-x房屋，薛梅提供用于抵押的座落于渝北区龙溪街道花卉东路xx号附xx号渝北物业大厦B幢x单元x-xx-x房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告重庆翔熙金属材料有限公司、被告张贤明对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回重庆银行股份有限公司文化宫支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的诉讼费21259元、保全费5000元，由被告芮仲康、被告余果承担,重庆翔熙金属材料有限公司、被告张贤明对上述费用承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  张乐跃人民陪审员  朱学军人民陪审员  陈邦碧二〇一六年十二月二十三日法官 助理  尹彦博书 记 员  杨鹏飞