黑龙江省兰西县人民法院民 事 判 决 书（2016）黑1222民初1103号原告：王伟，住黑龙江省兰西县。委托诉讼代理人：张会丰，黑龙江大众律师事务所律师。被告：贤启志，男，住兰西县。被告：大连浩云房地产开发有限公司，地址大连市。法定代表人：贤启志，职务总经理。被告：黑龙江加州戈雅房地产开发有限公司，地址兰西县。法定代表人：贤启志，职务总经理。原告王伟与被告贤启志、大连浩云房地产开发有限公司（以下简称大连浩运公司）、黑龙江加州戈雅房地产开发有限公司（以下简称加州戈雅公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告王伟及委托诉讼代理人张会丰到庭参加诉讼，被告贤启志、大连浩云房地产开发有限公司、黑龙江加州戈雅房地产开发有限公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王伟向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同偿还原告借款本金3，000，000.00元，截止2016年7月5日的利息1,254，000.00元（按照年利率24%计算，2014年12月5日至2016年7月5日），本息合计4，554，000.00元。2016年7月5日后的利息按照年利率24%的标准顺延给付，直至全部借款本息还清之日止；2、案件受理费、保全费由三被告负担。事实和理由：2014年6月3日、6月11日，被告贤启志通过刘云志向原告分两次借款3，300，000.00元，当时约定月利率为3.5%，所借款项用于第二被告、第三被告的企业生产经营。原告通过用其自己帐户转帐及用朋友的帐户转帐等方式，向被告支付了全部借款。借款时被告没有为原告出具借据，2014年6月10日，双方约定此笔借款用被告大连浩云房地产开发有限公司在兰西开发兴建的加州戈雅一期工程，12-13号楼5、9、10、12号商服及15号楼9号商服，作为借款担保，双方对以上房屋签订了商品房买卖合同，被告大连浩云房地产开发有限公司给原告出具了购楼收据。双方���2014年6月10日到兰西县房产部门对上述房产办理预告登记。本案借款发生后，被告已经按照月息3%的标准共计支付了5个月加25天（2014年6月11日至2014年12月5日）的利息577，500.00元，原告已实际收到该部分还款。2015年5月，因被告开始欠付利息，第一被告与原告签订了《协议书》，对借款期限、借款金额、利率标准等进行了书面确认，并制定了具体的还款计划。2015年4月1日，第三被告加州戈雅公司以其开发建设的9套住宅，为本案3,300,000.00元借款及原告朋友刘云志的3,000,000.00元借款利息提供了抵押，签订了《借款利息抵押协议》，但由于该9套房产尚未取得预售许可，故无法在房产管理部门办理抵押登记手续。按照原告与第一被告于2015年5月份签订的前述《协议书》的约定，逾期还款的月利率为3.5%，但该约定违反法律规定，故原告按照月利率2%主张利息。原告为维护自身合法权益，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等规定，特向法院提起诉讼。贤启志未作答辩。大连浩云房地产开发有限公司未作答辩。黑龙江加州戈雅房地产开发有限公司未作答辩。原告为证实其主张提供了以下证据：1、房产预告登记证明原件一份及办理预告登记被告大连浩云房地产开发有限公司提供的法定代表人身份证明、法定代表人身份复印件、产权登记申请、委托书、受委托人身份证复印件。证实贤启志是大连浩云公司的法定代表人，贤启志代表大连浩云公司申请并委托王宏瑞到行政管理机关办理作为让与担保商品房的买卖预告登记，是履行职务行为。大连浩云公司配合王伟将作为借款让与担保的5套商品房到行政管理机关进行买卖预告登记，获得了行政登记的确认，产生具有物权性质的排他性法律效力；2、还款协议书原件一份，证实债务人贤启志承认其因“承包建筑工程”而向王伟借款，就还款事宜，贤启志出具了还款计划，逾期还款的，按月利率3.5%计算利息；3、借款利息抵押协议复印件一份，证实本案第三被告（债务人）黑龙江加州戈雅房地产开发公司用其开发的加州戈雅项目二期的9套住宅为本案借款提供抵押担保，黑龙江加州戈雅房地产开发公司承认其为还款方；4、汇款明细单原件五张，证实原告通过银行转款，履行了实际支付借款的付款义务；5、商品房买卖合同复印件5份及预收房屋收据复印件5份，证实大连浩云公司为了向王伟借款，用已经取得《商品房预售许可证》的加州戈雅小区5套商品房提供让与担保，签订了5份《商品房买卖合同》，并开具5份卖房收款收据，但双方之间的买卖并未实际支付价款；6、商品房预售许可证复印件一份，证实大连浩云公司在兰西县开发的加州戈雅小区一期项目取得了商品房预售许可；7、大连浩云房地产开发有限公司兰西分公司工商档案一套、黑龙江加州戈雅房地产开发有限公司工商档案一套，证实贤启志为以上两公司的法定代表人；8、规划许可证复印件两份，证实本案第三被告黑龙江加州戈雅房地产开发公司就加州戈雅二期的开发项目仅取得上述两个规划证；未能取得土地使用权证和开工许可证；9、证人刘云志当庭证实，2014年6月3日，被告贤启志通过我向原告借款1，300，000.00元，口头约定月息3.5%，原告当时没有那么多现金，还在我爱人张影处拿了390，000.00元，凑了1，300，000.00元交付给贤启志。借款时贤启��同意用加州戈雅一期工程楼房做抵押，并同意与原告办理房产预告登记手续。2014年6月10日，被告贤启志又通过我向原告借款2，000，000.00元，当时双方口头约定月息3.5%，两次借款共计3，300，000.00元，被告贤启志没有为原告出具借据，2014年6月10日原告和被告贤启志到房产办理预告登记手续，贤启志用大连浩云房地产开发有限公司在兰西开发兴建的加州戈雅一期工程，12-13号楼5、9、10、12号商服及15号楼9号商服，预告登记在原告名下，当时办理预告登记时我也在场。在2014年6月10日后被告单位的出纳员鲁晓杰陆续通过向我银行卡转账的方式偿还原告利息共计577，500.00元。在2015年4月1日时，因被告贤启志未能按期偿还我和原告的借款本金6,300，000.00元的利息（贤启志在我处借款本金3,000,000.00元），与我签订借款本金的利息抵押协议，同意用加州戈雅二期九套住宅房屋偿还原告和我的利息款，该利息抵押协议是以黑龙江加州戈雅房地产开发有限公司的名义与我签订的，因加州戈雅二期工程未取得商品房预售许可，所以该协议没履行。2015年5月20日左右经原告多次向被告索要欠款，双方达成了还款协议书，约定6个月本息偿还完毕，当时写明本息共计4，570，500.00元，约定月利率3.5%，签订还款协议时我也在场，此款至今被告也没偿还给原告，原告还要求我一起去向被告索要欠款。证人当庭辩认还款协议书、借款利息抵押协议复印件属实，并称借款利息抵押协议书原件在证人处，复印件是证人提供给原告的。通过对原告所举证据的审查，本院认证如下：原告所举证据1、2、4、7为原件，证据、3、5虽为复印件，但结合证据1中房产部门的证明，及证据9刘云志的当庭证实，可以认定被告大连浩云房地产��发有限公司用5套房产买卖的形式，在原告处借款并与原告办理房产预告登记，被告贤启志、黑龙江加州戈雅房地产开发有限公司认可其是借款主体的事实。以上证据相互印证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以采信。证据6、8为复印件，证据来源不明，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月3日，被告贤启志通过刘云志向原告借款1,300，000.00元，原告用银行卡转帐方式将借款交付给贤启志。借款时被告没有为原告出具借据，双方商定用被告的大连浩云房地产开发有限公司在兰西开发兴建的加州戈雅楼房作抵押，被告同意与原告办理房产预告登记手续。2014年6月10日，被告贤启志通过刘云志又向原告借款2,000,000.00元，此次借款原告用陶书峰的账户为被告转账1，217,900.00元，用张���账户为被告转账600，000.00元，用其本人账户转账给被告100，000.00元，余款82，100.00元以现金方式交付给被告，两次借款共计3，300，000.00元，被告均没有为原告出具借据。在借款时双方约定用买卖形式以被告大连浩云房地产开发有限公司在兰西开发兴建的加州戈雅一期工程，12-13号楼5、9、10、12号商服及15号楼9号商服，作为借款担保，双方对以上房屋签订了商品房买卖合同，被告大连浩云房地产开发有限公司给原告出具了购楼收据。双方于2014年6月10日到兰西县房产部门对上述房产办理预告登记。在2014年6月10日后被告通过向刘云志帐户转帐，由刘云志交付给原告2014年12月5日前利息款共计577，500.00元，余款被告未给付。2015年4月1日，因被告贤启志未能按期偿还原告及刘云志借款本金共计6，300，000.00元的利息，被告黑龙江加州戈雅房地产开发有限公司同意用加州戈雅二��九套住宅房屋作为借款利息抵押，与刘云志签订了借款利息抵押协议。2015年5月份原告与被告贤启志签订了还款协议书一份，约定6个月本息偿还完毕，当时写明本息共计4，570，500.00元，分三次还清，约定月利率3.5%。此款经原告一直索要未偿还。现原告诉至法院要求三被告共同偿还借款本金3，300，000.00元，利息自2014年12月6日起至本息履行完毕之日止，按利率年24%计算。本院认为，原告主张要求三被告共同偿还借款本息，向法庭举证了在借款时被告大连浩云房地产开发有限公司与原告签订的商品房买卖合同、售楼收据及双方在房产部门办理的楼房预告登记手续。可以认定被告大连浩云房地产开发有限公司以楼房买卖的形式，实际在原告处借款的事实。被告贤启志与原告签订的还款协议书，及证人刘云志的证言，可以认定被告贤启志对借款的给付同意承担责任。被告贤启志作为黑龙江加州戈雅房地产开发有限公司的法定代表人，在签订的还款协议书中表明借款用于承包建筑工程用款，被告黑龙江加州戈雅房地产开发有限公司对借款的给付应承担共同偿还责任。对原告主张要求被告自2014年12月6日起至本息履行完毕之日止，按年利率24%给付借款利息。通过对原、被告签订的还款协议，可以体现出原、被告之间的借款利息高于年利率24%，原告主张要求被告按年利率24%给付借款利息符合法律规定，应予支持。对原告自认截止2014年12月6日前的利息被告已偿还完毕，属其真实意思表示，且被告经合法传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交是否已偿还原告借款本息的证据，可按原告自认偿还时间起计算借款利息。原告要求三被告共同偿还借款本息的诉讼请求，应予支持。被告贤启志、��连浩云房地产开发有限公司、黑龙江加州戈雅房地产开发有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条二款、第二十九条一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于的若干规定第二条之规定，判决如下：被告贤启志、大连浩云房地产开发有限公司、黑龙江加州戈雅房地产开发有限公司共同偿还原告借款本金3,300,000.00元，利息1，632，400.00元（此款按本金3,300,000.00元自2014年12月6日起至2016年12月28日止按年利率24%计算），本息合计4，932，400.00元。此款自判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费46，259.20元，保全费5，000.00元由三被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  张喜凤代理审判员  刘海波代理审判员  郝天雪二〇一六年十二月二十八日书 记 员  张学浩