福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0921民初3326号原告:中国工商银行股份有限公司霞浦支行，住所地福建省霞浦县城关龙首路95号。代表人：黄榕芳，职务行长。委托诉讼代理人：吴武玲，男，1966年5月3日生，汉族，福建省霞浦县人，系该行员工。被告：陈坤贵，男，汉族，1964年10月31日生，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。被告：郑丽明，女，汉族，1963年5月31日生，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。原告中国工商银行股份有限公司霞浦支行与被告陈坤贵、郑丽明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴武玲到庭参加诉讼，被告陈坤贵、郑丽明经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司霞浦支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令陈坤贵、郑丽明归还借款本金95603.77元及利息20094.80元（计至2016年9月20日）,并支付自2016年9月21日起至还款终止日按原合同约定利率计算的利息；2.确认抵押优先权，拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：被告于2009年12月3日与原告辖下中国工商银行股份有限公司霞浦目海路支行（现称中国工商银行股份有限公司霞浦松港支行）签订《个人购房借款/担保合同》一份，借款人民币140000元，期限120个月，月息4.9‰，用座落于霞浦县三沙镇西沃村奇沙136号的房地产做抵押，登记号：霞房他证三沙字第200918**号。因被告连续35期未还借款，已违合同约定，经催收无果。现诉至你院，以促收回全部剩余贷款本息。陈坤贵、郑丽明未作答辩。经审理查明，陈坤贵与郑丽明为夫妻关系。陈坤贵与郑丽明因购买住房，于2009年11月30日，陈坤贵与中国工商银行股份有限公司霞浦支行签订《个人购房借款/担保合同》一份。借款合同约定：陈坤贵向中国工商银行股份有限公司霞浦支行借款人民币140000元整，期限为120个月，到期时间为2023年12月12日，月息4.9‰，贷款年利率为基准利率，还款方式为等额本息还款法，借款逾期的，罚息利率为执行借款利率水平上上浮50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。陈坤贵提供座落于霞浦县三沙镇西沃村奇沙136号的房产抵押，郑丽明作为抵押人在合同上签字。2009年12月3日，双方办理了抵押登记，登记号：霞房他证三沙字第200918**号。上述协议签订后，陈坤贵取得上述借款140000元，因被告连续35期未还借款，未能按合同约定按时足额履行还本复息的义务已违合同约定。截止至2016年9月20日，陈坤贵尚欠中国工商银行股份有限公司霞浦支行借款本金95603.77元及利息20094.80元。上述事实，有中国工商银行股份有限公司霞浦支行提供的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《他项权证》等证据为证。陈坤贵、郑丽明未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为其放弃质证权利。本院认为，当事人之间订立的《个人购房借款/担保合同》，意思表示真实一致，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按约履行。中国工商银行股份有限公司霞浦支行依约向陈坤贵发放贷款，而陈坤贵不按照约定偿还借款本息，已构成违约，中国工商银行股份有限公司霞浦支行有权要求提前还款；借款用于购买房屋，郑丽明也在是合同上签字，该债务为夫妻共同债务，郑丽明也承担共同还款责任。现陈坤贵已逾期还款，依据合同约定，陈坤贵欠中国工商银行股份有限公司霞浦支行贷款本金人民币95603.77元及利息20094.80元。中国工商银行股份有限公司霞浦支行要求陈坤贵、郑丽明偿还合同项下本金和利息，于法有据，应以支持。上述债务由陈坤贵位于霞浦县三沙镇西沃村奇沙136号的房产作为抵押，该抵押经政府部门登记，抵押关系合法有效，中国工商银行股份有限公司霞浦支行有权对该抵押房产，折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。据此，原告的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。陈坤贵、郑丽明本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、陈坤贵、郑丽明应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司霞浦支行贷款本金人民币195603.77元及利息20094.80元（计至2016年9月20日）。并自2016年9月21日起至还款终止日的利息，按照最高额借款合同的有关贷款利率的规定执行。二、若陈坤贵、郑丽明未按期履行上述第一项判决义务，中国工商银行股份有限公司霞浦支行有权以霞浦县三沙镇西沃村奇沙136号的抵押房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2614元，减半收取计1307元，由陈坤贵、郑丽明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员 陈 霖二〇一六年十二月二十七日书记员 颜阔钫附注：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行提示本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。