云南省晋宁县人民法院民 事 判 决 书（2016）云0122民初1678号原告：云南贝尔木业有限公司，住所地：云南省昆明市晋宁县工业园区二街片区。法定代表人：彭苏云，董事长。委托诉讼代理人：王为，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：段安平，云南晋航律师事务所律师，特别授权代理。被告：大亚人造板集团有限公司，住所地：江苏省丹阳开发区大亚南路北侧。法定代表人：程杰，董事长。委托诉讼代理人：许永生、李冰，该公司员工，特别授权代理。第三人：云南中森人造板有限公司，住所地：云南省昆明市晋宁县工业园区二街片区。法定代表人：彭骁，总经理。原告云南贝尔木业有限公司（以下简称贝尔公司）与被告大亚人造板集团有限公司（以下简称大亚公司）、第三人云南中森人造板有限公司（以下简称中森公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贝尔公司的委托代理人段安平、王为，被告大亚公司的委托代理人许永生、李冰以及第三人中森公司的法定代表人彭骁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贝尔公司向本院提出诉讼请求：1、请确认原、被告2014年11月22日签订的《企业租赁协议》于2016年7月2日解除。2、被告支付租金、电费、水费、财务费用等款项共计人民币2435659.71元。3、被告赔偿原告因被告违约给原告造成的损失等共计人民币1252354.98元。4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年11月22日，原、被告经充分协商后签订《企业租赁协议》。协议约定，由原告将自己经营的位于晋宁县工业园区的刨花板工厂整体租赁给被告经营。在协议中，双方还就厂房损坏修复费用的承担、行政费用的分担等相关事宜进行了约定。合同签订后，原告依约将相关厂房及设备交付给被告，作为被告下属云南刨花板生产基地进行经营。2015年度，被告按协议约定履行了相关的义务。2016年开始，经原告多次催讨，但被告均没有按协议约定支付原告租金及其他相关费用。2016年4月27日，第三人代表原告与被告对双方2016年1月27日至2016年4月25日发生的费用进行结算，被告欠原告各种费用共计394757.52元。另，被告长时间拖欠其员工工资、供应商货款等。近期，被告方委托的代理人张克稳及相关人员离开生产基地。经原告方多次联系，被告方均未妥善处理支付欠款等遗留问题。由于被告方欠付员工工资，欠付供应商等款项而未能及时处理，导致工人、供应商等相关人员阻塞原告公司大门，严重影响原告的生产经营及原告的声誉。对此，原告方曾多次与被告方交涉以便问题能得到及时处理。2016年7月2日，原、被告同意解除双方签订的《企业租赁协议》，而就协议履行过程及解除后的相关后续问题未能达成协议。现提起诉讼，希望在人民法院的主持下使问题能得到及时解决。被告大亚公司辩称，同意解除租赁协议，但解除租赁协议的原因不是因为大亚公司拖欠供应商货款导致供应商堵塞大门。贝尔公司提供的租赁设备存在严重质量问题，在实际经营中，无法达到预期目标。对因租赁原告厂房应支付租金、电费、水费、财务费无异议，但对原告提出的金额有异议。对原告主张的因大亚公司违反约定给原告造成的损失不予认可。截止2016年4月27日双方尚未结清的费用仅为39万余元；原告主张的违约金比例过高，请求法庭予以减少。厂房损坏不是在大亚公司经营期间造成的，对厂房损坏修复费用不认可。对2016年4月27日，双方对账确认欠394757.52元予以认可。第三人中森公司述称，原告所诉属实。原告贝尔公司为证明其诉讼主张向本院提交以下证据：1、企业租赁协议、授权书。证明：（1）、原告将刨花板生产厂租赁给被告。（2）、双方约定租金为：第一年100万元，第二年150万元、第三年300万元。(3)、被告经营期间致机器设备、厂房、地面等损坏由被告负责修复并赔偿给原告所造成的损失。(4)、双方就行政费用、劳务费用、职工工资、社会保险、伙食福利等的承担、支付等情况进行了约定。(5)、被告授权张克稳作为被告的代理人。2、双方协议事项确认书、电费分摊计算确认书（复印件）、确认凭证、往来对账单。证明：(1)、被告承担电费的依据，支付的时间为每月的15日。(2)、被告2015年应担承担税费150万元。(3)、双方就税费、其他杂项费用等的支付情况进行了约定。(4)、双方就被告未按期支付原告相关费用约定按5%每天承担违约责任。3、《接待报警案件三联单》四份。证明：（1）、被告没有支付其客户货款，导致其客户将原告公司大门堵塞，严重影响原告的正常生产经营。（2）、被告无力经营而违约。4、律师函、关于云南贝尔公司律师函的回复。证明：（1）、原、被告于2016年7月2日双方已解除《企业租赁协议》。（2）、解除协议的原因系因被告自身因素所导致；5、委托书、往来对账单。证明：（1）、原、被告于2016年4月27日对部分费用进行了对账，被告欠原告394757.52元。（2）、被告应承担逾期付款违约金256592.39元。6、工资表（汇总表）。证明：（1）、被告应承担部分行政管理人员工资25406.00元。（2）、被告应承担逾期付款违约金6716.25元。7、《费用报销单》、《电费单据》、《发票》、《客户抄表结算复核单》。证明：（1）、被告欠原告电费273914.67元。（2）、被告应承担逾期付款违约金123629.50元。8、《报销清单》、《自来水明细表》、《通知单》、《发票》、《水电扣款明细》。证明：（1）、被告欠原告水费3169.36元。（2）、被告应承担逾期付款违约金1502.86元。9、《报销单》《公司员工医保、社保明细》、《基本医疗保险费征缴核定表》、《企业职工社会保险基金收缴核定表》、《失业保险单位月缴费核定表》。证明：被告欠原告社保等费用13140.77元。10、催收函、业务回单（付）款通知、收条、工资表、收据、保安费用统计表、付款申请单。证明：被告欠原告其它办公用品费用25400元。11、付款申请单、业务回单（付）款通知、个体工商户营业执照、组织机构代码证、收条、身份证、说明、食堂费用付款申请单、食堂餐费明细。证明：被告欠原告食堂餐费31361.00元。12、被告租赁时期所损坏设施修复说明、修复一览表、照片。证明：被告租赁期间致厂房损坏原告代修复产生547210元的损失。13、刨花柴油、销售出库单。证明：被告欠原告柴油、汽油款2150.5元。14、费用报销清单、发票、消安消防器材未付款明细、查询明细、发票存根联、销货明细、记录。证明：被告欠原告消防器材等费用5954元。15、往来业务对账单。证明：被告欠原告办公用品费用4986.28元。16、车辆补贴汇总表、明细、车辆汇总审核表、车款汇总审核表。证明：被告欠原告车辆补贴28元；17、付款申请、发票、照片。证明：被告租赁使用管道阻塞疏通损失6000元。18、付款清单、发票。证明：被告欠原告垃圾清运费681.6元。19、租赁协议。证明:原告为避免损失的扩大，积极采取措施与第三方签订租赁合同，但被告违约给原告造成150万元的租金损失。被告大亚公司经质证认为：证据1：真实性、合法性、关联性予以认可。证据2：真实性、合法性不予认可。张克稳的签字不能确认是其本人所签，大亚公司从未刻制或使用过大亚人造板集团有限公司云南刨花板生产基地的公章和财务专用章，也从未注册过该机构。《电费分摊计算确认书》是复印件，不能确认其真实性。韦海波、武和同签字的真实性无法确认。证据3：真实性、合法性无异议，对关联性、证明内容有异议。证据4：关联性不予认可。证据5：予以认可。证据6：对5、6月份的工资真实性不予确认。大亚公司于2016年4月底停产，不应分摊该些费用。证据7：真实性不予认可。对5月1日至5月9日的电费不予认可，被告于四月底就停止生产，该笔电费与被告无关。关于原告所称的固定金额，没有书面文件证明分摊方式。证据8：真实性、合法性、关联性予以认可。证据9：真实性不予认可。2016年4月底被告停止生产后，这些人员已不再为大亚公司工作，大亚公司不应承担其社保分摊费用。证据10：真实性不予认可。被告从未与保安公司签订保安服务合同书，也从未收到其催收函。付款凭证付款人是昆明市西山区富象建材经营部，收款人是李乔华，与被告无关，也不能证明是原告缴纳的保安费用，且该汇款金额为两万元，并非原告主张的2.54万元。大亚公司从未委托原告支付保安费用，如果保安公司认为被告欠款，应由保安公司向被告提起诉讼。双方对账单中都没有保安费用，该项费用未经被告确认，被告无需支付。《2016保安服务费统计表》中明确欠款主体的是贝尔公司，非大亚公司。证据11：真实性不予认可。原告于2016年4月27日已确认被告的欠款金额，除此外原告不应再向被告主张1到4月份发生的各项杂费。5、6月份被告停止生产，不发生食堂费用。证据12：真实性不予认可，系原告单方制作。原告修复的区域和项目不能确认系大亚公司使用所致，原告也从未向被告提出此要求，与大亚公司无关。对证据13、14、15、16、17、18的真实性不予认可。这些项目及具体金额均未与被告进行确认，也不能证明是被告使用。证据19：真实性、合法性、关联性均有异议。此租赁协议中承租人陈大钰的身份及签名等无法核实，且目前原告与陈大钰处于合作状态，与原告有利害关系。当前刨花板非常热销，且被告此前对原告的生产线进行了持续改进，原告没有理由以低于此前与被告约定的租金另行出租。第三人中森公司对原告贝尔公司提交的全部证据的真实性、合法性及关联性无异议。被告大亚公司向本院提交汇总表，欲证明第三方代表被告在实际经营的期间，按照协议约定及生产需要，对原告的生产进行了大量投资，投资金额6951305元。双方合作终止后，被告尚有库存原材料在原告公司，价值1507850.66元。刨花板2381立方，价值280万元。合作终止时被告留有资产1602000.00元；质保金大约100万元，以上总金额13861082.55元。原告贝尔公司经质证认为，证据超过举证期限提交，系复印件，对真实性、关联性不予认可，不能证明被告的证明目的。但被告提交证据中韦海波签字的单据，对其真实性予以认可。第三人中森公司的质证意见同原告贝尔公司。被告对原告提交证据1、3、4、5、8的真实性、合法性无异议，本院予以确认并在卷佐证，至于关联性及证明力，下文阐述。对原告提交的其它有争议的证据，本院认定如下：证据2，中的双方协议事项确认书，加盖有大亚人造板集团有限公司云南刨花板生产基地印章，并有张克稳签名确认，与被告无异议的证据1中的授权书相互印证；对账单有韦海波签名，结合被告提交的部分证据中也有韦海波签名，根据证据的共通性，对账单的真实性可以确认；电费分摊计算确认书系复印件，原告未提交原件核对无异，该组证据与案件事实关联度较低，对原告主张的事实证明力较低，本院不予确认。证据3，接警三联单所反映的被告与供货商发生纠纷，不能看出堵塞贝尔公司大门的事实，该组证据与案件事实关联度较低，本院确认该证据对原告主张的事实不具有证明力，不作为定案依据。证据6，被告对3、4月份应分摊的工资（12306元）及应分摊财务费用1667元，合计13973元未提出异议，本院予以确认。被告对5、6月份应分摊工资持有异议，结合双方于2016年4月27日进行结算的事实，该组证据系原告单方制作，原告未提交其它证据予以佐证已代为实际发放被告5、6月份应分摊工资，本院不予确认。证据7，结合双方于2016年4月27日进行结算的事实，5月1日—5月9日产生的生产用电费7196.00元，产生该笔电费不符合常理，且原告未提交证据佐证5月1日—5月9日被告仍然进行生产，本院不予认定，应予扣除，计算为：273914.67﹣7196=266718.67元。证据9，从该组证据不能看出相关人员为被告的员工，结合双方于2016年4月27日进行结算的事实，该组证据与案件事实关联度较低，对原告主张的事实证明力较低，本院不予确认。证据10，双方签订的协议已有约定，保安费用应由被告分摊1/3，但5、6月份不应计入，计算为12600×4÷3＝16800元。证据11，原告未提交证据证实5、6月份被告有员工就餐，应予扣除，被告应承担1至4月的餐费计算为：6114元＋845元＋9887元＋9926元=26772元。证据12，从原告提交的证据不能证实拍照区域为被告生产区，且证据不足以证实产生的修复费用，该组证据与案件事实关联度较低，对原告所主张的事实证明力较低，本院不予确认。证据13，有李林直签名确认，结合被告提交的部分证据中也有李林直签名，根据证据的共通性，该证据的真实性可以确认，该证据与案件事实关联度较高，对原告主张被告欠柴油、汽油款2150.50元的事实具有较高证明力，本院予以确认。证据14、15、16、17、18，号码为03280094发票以及2015年9月10日、2016年3月10日购买消防器材，付款方名称虽然为贝尔公司，但根据贝尔公司场地内另有大亚公司、中森公司开展生产经营，应由被告承担1/3，计算为：（4845＋1980＋950）÷3﹦2275元。2016年3月24日产生的管道疏通费6000元及垃圾清运费2044.80元应由被告承担1/3，即2681.60元。其它证据无被告认可的相关人员签名确认，与案件事实关联度较低，对原告主张的事实证明力较低，本院不予确认。证据19，本院综合全案酌情认定。被告大亚公司提交的汇总表，属另一法律关系，与案件事实关联度低，本院仅确认原告无异议的相关人员签名的真实性，其余不予确认。本院确认与本案相关下列法律事实：2014年11月22日，原告贝尔公司与被告大亚公司签订《企业租赁协议》，约定：原告将位于晋宁县工业园区的刨花板生产工厂整体租赁给被告，租期自2015年1月1日起至2017年12月31日止，到期可以续约。租金：第一年100万元，第二年150万元，第三年300万元。在第一、二年，如果大亚公司经营生产利润总额超过1000万元，超出部分按10%分配给贝尔公司。租金自合同签订之日起每半年一付。协议还约定：由于双方经营活动场所共同使用，部分行政费用由双方共同承担。大亚公司经营期间，职工工资、伙食福利、大亚公司按每日实际就餐人数支付贝尔公司，月结。大亚公司经营期间，职工的工伤保险、社会保险等费用由乙方承担等事项。2015年5月15日，大亚公司向贝尔公司出具授权书，载明：大亚公司授权张克稳代表大亚公司在协议期内负责大亚人造板集团云南刨花板生产基地经营管理工作。2015年5月21日，张克稳与贝尔公司签署“双方协议事项确认书”，确认：大亚公司需每月15日前支付上月下旬和当月上旬电费的80%。每月10日前将上月税费支付到贝尔公司账户，每年140万元，每月11.7万元。需在每月10日前将上月水费支付到贝尔公司账户。其它杂项每月30日前结清等事项。2015年5月21日，云南中天律师事务所向大亚公司发出律师函主张水电费等债务，要求大亚公司于2016年6月30日前付清欠款，并返还房屋，否则2014年11月22日双方签订的《企业租赁协议》于2016年7月解除。2015年6月29日，大亚公司向贝尔公司回复：若合肥市广进木业有限公司未能在要求期限内支付相关款项，同意解除协议等事宜。2016年4月21日，贝尔公司委托中森公司代表贝尔公司与大亚公司对因租赁关系产生的各种费用对账及结算。2016年4月21日，原、被告签署来往对账单确认：截止2016年4月27日大亚公司欠贝尔公司394757.52元。本案原、被告就租赁协议于2016年7月2日解除不持异议，本院予以确认，本院仅对双方的各项争议阐明立场，其它无涉。双方的争议焦点为：一、被告是否应该支付原告租金、电费、税费、财务费？二、被告是否应赔偿原告损失？本院认为，针对争议焦点一、原、被告签订的《企业租赁协议》，是合同当事人的真实意思表示，不违反法律、法规，该合同成立、有效，合同对双方均产生拘束力。被告对应支付租金、电费、税费、财务费无异议，但对应支付各费用的金额双方发生分歧，对原告主张的各项费用，本院逐项认定如下：2016年4月27日，原、被告签署来往对账单确认截止2016年4月27日欠款394757.52元，双方不持异议，本院予以确认。对账单中无租金事项，且被告作为债务人未举证证明已清偿租金，故关于原告2016年1—6月应付租金750000.00元的请求权已经产生，本院予以确认。2016年3、4月份被告应分摊的工资12306.00元及财务费用1667元，合计13973.00元，被告未提出异议，本院予以确认。电费：266718.67元，水费：3169.36元，税金：原告未提交证据证明被告2016年5、6月进行生产的事实，被告应承担2016年4月份税金117000.00元。保安费用：16800.00元。食堂餐费：26772.00元。柴油、汽油款：2150.5元，购买消防器材：2275.00元，疏通费及垃圾清运费：2681.60元。上述各项费用共计1596297.00元。针对争议焦点二、根据庭审查明的事实，被告拖欠原告2016年上半年的租金、税费、水电费及财务费，违约事实可以认定。因债务人违约而使债权人遭受损失，债权人有权请求债务人赔偿。一方违反合同，对方不仅会遭受财产的损失，还会遭受可得利益的损失。只有赔偿全部损失，债权人才能得到相当于合同正常履行的同等收益。既然原、被告一致选择解除合同，说明双方已作充分考量，不再继续履行租赁协议，被告以承担违约责任为代价解除合同，应当是符合其意志。根据原告与案外人2016年8月6日签订的租赁协议，该协议于2016年9月1日起执行，2016年租金为150万元，与原、被告《企业租赁协议》约定的此期间租金一致，故被告应当赔偿2016年7、8月租金250000.00元。关于原告所诉滞纳金，综合全案，应以应付租金、电费、税费、财务费等费用1596297.00元为基数，自租赁合同解除之日，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算为当。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款、二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八第一款之规定，判决如下：一、原告云南贝尔木业有限公司与被告大亚人造板集团有限公司2014年11月22日签订的《企业租赁协议》于2016年7月2日解除。二、由被告大亚人造板集团有限公司支付原告云南贝尔木业有限公司租金、电费、水费、财务费用等各项费用1596297.00元，限本判决生效之日起十日内履行。三、由被告大亚人造板集团有限公司支付原告云南贝尔木业有限公司违约损害赔偿金：1、可得租金250000.00元，限本判决生效之日起十日内履行。2、以本判决确定的上述第（二）项债务1596297.00元为基数，按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算，自2016年7月2日起算至本判决确定的履行期限届满。四、驳回原告云南贝尔木业有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36304.00元，由原告云南贝尔木业有限公司承担14877.00元，由被告大亚人造板集团有限公司承担21417.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  薛彦林人民陪审员  杨有福人民陪审员  陶丽芬二〇一六年十二月十五日书 记 员  杨靖宇