青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）青0104民初1733号 原告邢惠卿，女，汉族，1965年7月7日生，住西宁市城**。 被告青海海宏房地产有限责任公司，组织机构代码：71058446-9，住所地西宁市城**。 法定代表人于志坚，系该公司总经理。 委托代理人葛建浩，男，汉族，1960年10月9日生，系青海海宏房地产有限责任公司副总经理，住西宁市城**。 原告邢惠卿与被告青海海宏房地产有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告邢惠卿、被告青海海宏房地产有限责任公司及其委托代理人葛建浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付自2011年12月31日至2013年5月5日逾期490天交付房屋的违约金某万元；2、请求依法判令被告向原告支付自2011年12月31日至2015年9月9日逾期1347天未开通天然气的违约金某万元人民币；3、请求依法判令被告向原告支付逾期未能办理《房屋所有权证》的违约金某元，并由被告继续履行合同约定的与原告共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》的义务；以上三项违约金共计某万元。4、请求法院判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：原告作为买受人与被告2009年12月26日订立《商品房预售合同》（合同编号******）购买位于西宁市城西区文苑大街某号第某号楼某单元某室住宅一套，预测面积146.29㎡，房屋总价某万元人民币。 1、按照购房合同第八条约定，被告应于2011年12月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。因被告自身原因，被告未能按照约定交付期限向原告交付原告所购买的商品房，违反约定，被告逾期至2013年5月5日才向原告交房（以被告媒体上公告交房日期为准），逾期490天。 根据购房合同第九条之约定，出卖人逾期交房承担违约责任：出卖人按合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付日至，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。 综上所述，被告应当向原告支付逾期交房违约金余额某万元人民币（已扣除交房时支付的某元）。 2、根据购房合同第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑照常运行的承诺：“2011年12月31日水、电、天然气接通到户；电梯正常运行；如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：按本合同第九条处理”。被告未能按该约定期限为原告接通天然气，违反约定，被告逾期至2015年9月9日才为原告接通天然气，逾期达1347天。 按照购房合同第九条之约定：“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一”的违约金。 综上所述，被告应当向原告支付未按期实现配套基础设施正常运行、未达到入住条件违约金某万元人民币。 3、根据住建部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》和青建工（2010）63号《青海省住宅工程质量分户验收管理办法》规定：住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并按户出具《住宅工程质量分户验收表》，一同交给住户。 按照合同第十五条约定：出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180天内向房屋登记机构办理初始登记，双方约定在出卖人完成初始登记后，由买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，买受人不退房，出卖人按已付房款的百分之一向买受人支付违约金。本案因被告的责任致使原告未能在约定期限内办理所购房屋的《房屋所有权证》，直至今日仍未能办理所购房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》。 根据合同约定，被告应当承担未能给原告办理《房屋所有权证》的违约责任，被告应当向原告支付违约金某元人民币，并继续履行合同约定的与原告共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》的义务。 以上三项违约金合计人民币某万元。 以上诉求，本小区业主曾多次与开发商青海海宏房地产有限责任公司及其指定的青海银泰物业管理有限责任公司交涉，均未得到满意答复和有效处理。为维护原告的合法权益，现向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告正当的合法权益，依法裁判，维护法律尊严，维护社会公平正义，彰显司法公正。 被告辩称：对原告的诉求不予认可，起诉已过诉讼时效。 原告向法庭提交了以下证据：1、《商品房预售合同》复印件1份；2、海宏房地产公司收据复印件1份；3、关于催交契税、办理不动产证的申请复印件1份；4、催缴通知书复印件1份；5、交房公告复印件1份。证明双方约定的交房时间违约金的计算方式，原、被告之间存在房屋买卖合同关系，被告有违约的事实及收房日期，证明原告要求被告办理房产证的事实。 被告对原告提交的证据未提出异议，予以认可。 原告承认收房日期为2013年5月5日，并承认收到了被告某元赔偿金。 被告向法庭提交了以下证据：1、《商品房预售合同》。证明双方存在房屋买卖关系；2、竣工验收备案表。证明原告的房屋竣工验收可以交付使用；3、公告。证明通知业主来收房；4、天然气通气时间。证明天然气公司给业主通气的时间。 原告对被告提交的证据亦未提出异议，予以认可。 本院经审理认定事实如下：原告与被告于2009年12月26日签订《商品房预售合同》（合同编号YS******），合同约定：原告购买被告开发的，位于西宁市城**文苑大街某号第某号楼某单元某室住宅**，房屋代码：*****，预测建筑面积146.29㎡，房屋总价款某万元。 按照合同第八条约定被告应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。该合同第九条规定：“出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：⑴逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之1（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。”另在合同第十四条中约定被告于2011年12月31日水、电、天然气接通到户，电梯正常运行，如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按合同第九条处理。合同第十五条规定，出卖人出售的房屋为预售商品房，出卖人应当自房屋建成并竣工验收后180日内向房屋登记机构办理初始登记。双方约定在出卖人完成初始登记后，按下列第1项办理《房屋所有权证》。1、买卖双方共同向房屋登记机构申请办理《房屋所有权证》。2、买受人自行办理，出卖人将办理《房屋所有权证》所需的资料提供给买受人。3、买受人委托出卖人办理，并将办理《房屋所有权证》需由买受人提供的资料提供给出卖人。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内办理产权登记的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约付清全部购房款，但被告却未将达到约定标准的商品房如期交付原告，致使纠纷产生。 另查明，青海海宏房地产有限责任公司于2013年4月23日在报纸上发出“公告”载明：“银泰壹号公寓小区业主，某区分户收房时间安排如下：某区2013年4月28日起分户验（收）房。5月15-17日办理某号楼。”庭审中，原告认可其实际接房日期为2013年5月5日。 另查，原告在接收房屋时被告从其应交付费用中抵扣了某元违约金，原告对此予以认可。 再查，海宏一号某区某号楼天然气通气日期为2015年9月6日。 以上事实有原告与被告提供的《商品房预售合同》、交房公告、天然气缴费收据、天然气通气通知、原被告的陈述、本院庭审笔录等证据予以证实。 综上所述，原告与被告经协商一致签订的《商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应予保护，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的权利义务。被告未依照合同约定的时间交付房屋构成违约，原告应当按照合同约定及时向人民法院主张自己的权益。但原告自2013年5月5日收房至2015年5月5日在法律规定的诉讼时效期限内，未按照合同约定向人民法院主张权益，说明原告怠于行使依法获得救济的权利。现其诉讼时效已届满，应当依法驳回诉讼请求。因此，被告关于诉讼时效抗辩的事实与理由成立，应予采纳。综上，为保护当事人合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下： 驳回原告邢惠卿的全部诉讼请求。 本案诉讼费已减半收取283元，由原告邢惠卿承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审判员  马永坚 二〇一六年十二月二十三日 书记员  朱 静 附法律依据： 1、《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 2、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第三条当事人未提出诉讼时效抗辩，人民法院不应对诉讼时效问题进行释明及主动适用诉讼时效的规定进行裁判。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。