重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0103民初13948号原告：重庆银行股份有限公司文化宫支行，地址重庆市渝中区中山二路131号，组织机构代码90282764-8。负责人：麦兴鸿，分行行长。委托诉讼代理人：祁云峰，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘潇，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：简显忠，男，1968年8月24日出生，汉族，住重庆市沙坪坝。被告：陈松荣，男，1974年10月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：吴娟，女，1980年8月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：薛刊，男，1964年12月11日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：重庆泰岳物资有限公司，住重庆市九龙坡区石桥铺渝州路29号附7-23号。法定代表人：张忠。被告：芮仲康，男，1972年5月4日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：张忠，男，1968年8月8日出生，汉族，住四川省资中县。被告：吕向梅，女，1970年9月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告重庆银行股份有限公司文化宫支行（以下简称重庆银行文化宫支行）诉被告简显忠、陈松荣、吴娟、薛刊、重庆泰岳物资有限公司、芮仲康、张忠、吕向梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行文化宫支行的委托诉讼代理人祁云峰到庭参加诉讼，被告简显忠、陈松荣、吴娟、薛刊、重庆泰岳物资有限公司、芮仲康、张忠、吕向梅经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆银行文化宫支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告简显忠立即归还原告贷款本金1,750,000元及利息、罚息和复利（截止2016年5月16日，该借款利息、罚息、复利合计为84346.08元；自2016年5月16日起至付清之日止，以借款本金1,750,000元为基数，按《重庆银行个人经营性贷款合同》约定的贷款利率的基础上加收50%的标准计收罚息，对逾期支付的利息和罚息，按贷款合同约定利率的基础上加收50%的标准计收复利）,利随本清。2、判决原告有权将被告简显忠、吕向梅、陈松荣、吴娟、薛刊所有的如下抵押房产折价或者拍卖、变卖，就价款享有优先受偿权：简显忠、吕向梅所有的座落于九龙坡区奥体东路xx号xx-x号（产权证号：114房地证2009字第xxxxxx号）；简显忠所有的座落于沙坪坝区天马支路xxx-x-x-x号（产权证号：104房地证2013字第xxxxx号）；陈松荣和吴娟共同所有的座落于沙坪坝区教院路8号百年世家xx-xx-x号（产权证号：104房地证2010字第09107号）；薛刊所有的座落于渝北区龙山街道余松路465号岳阳综合大厦x幢xx-x（产权证号：201房地证2011字第xxxxx号）。3、判决被告重庆泰岳物资有限公司、芮仲康、张忠对上述第1项诉讼请求中的债务承担连带保证责任。4、判决被告吕向梅对上述第1项诉讼请求中简显忠的债务承担共同清偿责任。5、本案的诉讼费21309元、保全费5000元由被告承担。事实与理由：2014年11月4日，原告与被告简显忠签订了《重庆银行个人经营性贷款合同》，约定原告向被告简显忠发放贷款1,750,000元，合同对借款期限、利率、本息偿还、违约责任等内容进行了详细约定。为了保障原告的债权，原告与被告简显忠、陈松荣、吴娟、薛刊签订了《重庆银行抵押合同》，并依法进行了抵押权登记；同时，原告与被告重庆泰岳物资有限公司、芮仲康、张忠还分别签订了《重庆银行保证合同》。另外，简显忠的配偶吕向梅签署《共同还款承诺书》，承诺与被告简显忠共同履行还款义务。2014年11月11日，原告按约向被告简显忠发放了贷款。但被告简显忠逾期偿还贷款本息已严重违约，经原告多次催收未果。被告简显忠、陈松荣、吴娟、薛刊、重庆泰岳物资有限公司、芮仲康、张忠、吕向梅均未答辩。经审理查明的贷款事实如下：贷款人：重庆银行文化宫支行。借款人：简显忠。抵押人：简显忠、陈松荣、吴娟、薛刊。保证人：重庆泰岳物资有限公司、芮仲康、张忠。抵押权人：重庆银行文化宫支行。贷款本金：1750000元。贷款期限：12个月，自2014年11月4日起至2015年11月4日止。贷款执行利率：贷款基准利率上浮30%，实际执行贷款利率7.8%。逾期利息标准：借款人不能及时支付利息，贷款人以实际执行贷款利率上浮50%计收复利；借款人不能按时还清贷款本息，贷款人有权以实际执行贷款利率上浮50%计收罚息和复利。抵押担保情况：简显忠以其所有的座落于九龙坡区奥体东路xx号xx-x号房屋、座落于沙坪坝区天马支路xxx-x-x-x号房屋向重庆银行文化宫支行为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。陈松荣和吴娟以其共同所有的座落于沙坪坝区教院路8号百年世家xx-xx-x号房屋向重庆银行文化宫支行为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。薛刊以其所有的座落于渝北区龙山街道余松路465号岳阳综合大厦x幢xx-x号房屋向重庆银行文化宫支行为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。保证情况：重庆泰岳物资有限公司、芮仲康、张忠对主合同项下债务人的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用等承担连带保证责任。发放贷款情况：2014年11月11日，重庆银行文化宫支行按约向简显忠发放了贷款1750000元。欠款情况：截止2016年5月16日，简显忠尚欠重庆银行文化宫支行借款本金1739639.68元、利息84346.08元。催收情况：重庆银行文化宫支行于2015年11月12日、2016年6月27日向上述被告发函催收借款未果。另，简显忠与吕向梅于1991年8月27日登记结婚。同时，吕向梅于2014年10月27日向重庆银行文化宫支行出具共同还款承诺书，承诺其与借款人系夫妻关系，知晓借款人向重庆银行文化宫支行申请贷款的事宜，若借款人取得贷款，将与借款人共同履行还款义务。同时吕向梅还出具《财产共有人承诺书》，同意以九龙坡区奥体东路xx号xx-x号房屋、沙坪坝区天马支路xxx-x-x-x号房屋向重庆银行文化宫支行进行抵押。本院认为，重庆银行文化宫支行与简显忠签订的《重庆银行个人经营性贷款合同》系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。重庆银行文化宫支行在按约发放了借款后，借款人未按照合同约定偿还欠款，显系违约，重庆银行文化宫支行有权按照合同约定要求简显忠立即偿还全部尚欠借款本金、利息、复利，支付罚息。简显忠以其所有的座落于九龙坡区奥体东路xx号xx-x号房屋、座落于沙坪坝区天马支路xxx-x-x-x号房屋向重庆银行文化宫支行为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。陈松荣和吴娟以其共同所有的座落于沙坪坝区教院路8号百年世家xx-xx-x号房屋向重庆银行文化宫支行为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。薛刊以其所有的座落于渝北区龙山街道余松路465号岳阳综合大厦x幢xx-x号房屋向重庆银行文化宫支行为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。故，重庆银行文化宫支行依法对用于抵押担保的房屋享有优先受偿权。重庆泰岳物资有限公司、芮仲康、张忠与重庆银行文化宫支行签订保证合同，约定对主合同项下债务人的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用等承担连带保证责任，对重庆银行文化宫支行的该项诉讼请求，本院予以支持。简显忠与吕向梅系夫妻关系，且吕向梅向重庆银行文化宫支行出具共同还款承诺书和财产共有人承诺书，承诺与简显忠对本案借款承担共同还款义务，并同意将共有房屋进行抵押，故重庆银行文化宫支行要求吕向梅对简显忠的本案借款承担共同还款责任，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告简显忠、被告吕向梅在本判决生效之日起十日内向原告重庆银行股份有限公司文化宫支行偿还借款本金1739639.68元，以及截止2016年5月16日的逾期利息84346.08元；并支付自2016年5月17日起至付清时止，以本金1739639.68元为基数，按照借款合同约定利率上浮50%计算的罚息；以逾期利息84346.08元为基数，按照借款合同约定利率上浮50%计算的复利；二、原告重庆银行股份有限公司文化宫支行对简显忠提供用于抵押的座落于九龙坡区奥体东路xx号xx-x号房屋、座落于沙坪坝区天马支路xxx-x-x-x号房屋，陈松荣和吴娟提供用于抵押的座落于沙坪坝区教院路8号百年世家xx-xx-x号房屋，薛刊提供用于抵押的座落于渝北区龙山街道余松路465号岳阳综合大厦x幢xx-x号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告重庆泰岳物资有限公司、被告芮仲康、被告张忠对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回重庆银行股份有限公司文化宫支行的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的诉讼费21309元、保全费5000元，由被告简显忠、被告吕向梅承担,被告重庆泰岳物资有限公司、被告芮仲康、被告张忠对上述费用承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  张乐跃人民陪审员  朱学军人民陪审员  陈邦碧二〇一六年十二月二十三日法官 助理  尹彦博书 记 员  杨鹏飞