.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}达拉特旗人民法院民事判决书（2016）内0621民初3254号原告杜彦敏，男，1943年7月7日出生，汉族，退休职工。原告丁敏，女，1944年5月18日出生，汉族，无业，现住址同上，系原告杜彦敏之妻。二原告的共同委托代理人李翔，内蒙古首佳律师事务所律师。被告温振威，男，1974年9月8日出生，汉族，个体户。第三人常江，男，1981年2月14日出生，汉族，个体户，系原告杜彦敏、丁敏的女婿。第三人杜媛，女，1978年12月7日出生，汉族，个体户，现住址同上，系第三人常江之妻，原告杜彦敏、丁敏的女儿。原告杜彦敏、丁敏诉被告温振威、第三人常江、杜媛案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘昕担任审判长与审判员王敬渊、人民陪审员白云生组成合议庭公开开庭进行审理。原告杜彦敏、丁敏及其共同委托代理人李翔、被告温振威、第三人常江、杜媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜彦敏、丁敏诉称，2011年夏天，原告向鸿德明商贸有限责任公司购买位于达拉特旗树林召镇鸿德明小区8号楼1单元101室。由于当时原告购房资金不足，便和开发商要求办理住房按揭贷款。在办理贷款时，因国家政策规定超过60岁的人员不予办理贷款，故原告只能以子女的名义办理。但原告的两个儿子都有房贷，原告便以女婿常江的名字进行了登记并交付了首付款。办理贷款时，银行审核被告常江有车辆贷款，因此银行不予办理住房贷款，致使购房手续都以常江的名义办理，房屋购买方式也变成了现金购买。房屋交付时，由于原告无力交付全部房款，经协商，开发商同意原告的儿子杜权出具了10万元的欠条后向原告交付了房屋。2011年12月16日，原告与常江签订了《房屋挂名协议》。由于所欠开发商房款一直未付，开发商于2014年11月3日以杜权为被告向达旗法院提起诉讼。经法院主持调解，达旗法院出具了(2014)达民初字第3211号调解书，现所欠购房款杜权仍未支付。从2011年12月开发商向原告交付房屋至今，物业费、装修、水电费、供暖费、包括购房费用全部由原告交付，且该房屋一直由原告居住。关于产权证，由于原告是以常江的名义购买，产权证也就办理在了常江的名下，但由于原告的儿子杜权未付清下欠的购房款，产权证也一直由开发商持有，原告也没有见过产权证，更谈不上办理过户手续。因常江、杜媛欠被告温振威的债务未能偿还，被告温振威向法院提起了诉讼，经法院主持调解作出（2012）达民初字第3073号调解书。该调解书生效后申请执行人温振威向贵院申请了执行，贵院作出了（2014）达执字第2992号执行裁定书，查封了涉案房屋。原告知悉后，便向达旗法院提出了执行异议，达旗法院于2016年6月13日作出了（2016）内0621执异7号执行裁定书，并根据物权法第九条的规定驳回了原告的执行异议请求。原告起诉，请求：1、请求法院判令确认位于达拉特旗树林召镇鸿德明小区8号楼1单元101室房屋属于原告杜彦敏、丁敏所有；2、请求法院停止对涉案房屋的执行；3、诉讼费用由被告承担。被告温振威辩称，2012年5月，被告温振威因民间借贷起诉了第三人常江，标的为100万元。2013年4月，就上述借贷温振威申请了法院执行。在执行过程中，对该房屋也评估了两次价格，第三人常江夫妇一直没有对该房屋提出异议。因该房屋登记在第三人常江名下，温振威只认可房管局的登记。第三人常见辩称，对原告的诉讼请求认可。因为原告的岁数大了，一直没有告诉原告，就想着拖延时间自己解决，但是后来要评估房子法院的人去家里，原告才知道的。第三人杜媛辩称，认可原告的诉讼请求，房子确实是原告的。经审理查明，2011年5月，第三人常江向达拉特旗鸿德明商贸有限责任公司（以下简称鸿德明公司）购买位于达拉特旗树林召镇鸿德明小区8号楼1单元101室房屋一套，面积135.54平米，每平米1980元，共计268369.2元。常江向鸿德明公司交付首付款12万元。2011年10月，常江又向鸿德明公司交付房款48369.2元。常江交完第二笔房款后，鸿德明公司交付了房屋。上述买房过程，二原告及第三人常江均未提供房屋买卖合同及收据。剩余房款10万元由二原告的儿子杜权于2011年12月10日向鸿德明公司出具欠条一张。二原告诉称该房屋实际是二原告购买，因二原告年龄太大无法办理贷款所以用女婿常江的名义缴纳房款，房款实际上是二原告交给女儿杜媛，由杜媛交到鸿德明公司，但原告未提供证据证明。第三人常江、杜媛对此予以认可，被告温振威不认可。2011年12月16日，原告杜彦敏与其女婿常江签订了《房屋挂名协议》，约定原告向鸿德明公司购买位于达拉特旗树林召镇鸿德明小区8号楼1单元101室房屋一套，因办理贷款的需要须以常江的名义登记，常江同意。但因常江有房屋贷款致使杜彦敏未能办理购房贷款，现房屋已在杜彦敏之子给开发商出具欠据后交付，故常江认可杜彦敏为该房屋的实际所有权人，杜彦敏付清房款后，需要常江协助办理房屋过户手续时，常江应无条件予以协助等内容。原告提供达拉特旗鸿德明商贸有限责任公司于2011年6月15日出具的《证明》一份，内容为：”2011年夏天杜彦敏购买鸿德明小区8号楼1单元101室3楼房一套，面积135.54平米，每平米1980元，总计房价268369.20元。”原告提供达拉特旗鸿德明商贸有限责任公司于2015年11月16日出具的《证明》一份，内容为：”2011年5、6月份，杜彦敏欲向鸿德明商贸有限责任公司购买一套，想购买贷款房，但因杜和妻子都超过60周岁，银行政策是60周岁以上人员不予办理贷款，公司工作人员要求其找一年龄小的办理贷款。当时杜称其子有房款，杜就以女婿常江的名义进行了登记。交款办理时都签了常江的名字，因常江有车辆贷款，也办理不了房贷，这样就只能按现款房履行手续。当时尾欠房款十万元，公司便让其儿子杜权给公司打了欠条。杜权也没有将欠款还上，公司将其诉至法院。公司当时将楼房钥匙交给杜彦敏，杜彦敏自己进行了装修。装修好后，于2011年12月15日入住至今。从购房、装修、物业费、水、电、气、暖费用一一均是杜彦敏交付的。鸿德明小区8号楼1单元101室是杜彦敏购买的，房屋实际产权应属于杜彦敏夫妻所有。被告温振威对鸿德明公司出具的证明不予认可，第三人常江、杜媛对两份证明认可。鸿德明公司的经理吕某出庭作证，证明了上述内容。原告丁敏系吕某的叔伯姐姐。原告诉称因常江也有贷款所以改由现款买房，房产证以常江的名义已经办理出来，因欠鸿德明公司房款抵押于鸿德明公司，吕某对此予以认可。2014年11月3日，鸿德明公司作为原告因杜权欠房款10万元将杜权起诉到达旗法院，达旗法院出具（2014）达民初字第3211号民事调解书，由杜权归还鸿德明公司欠款10万元。2016年6月28日，达拉特旗锡尼街道办事处巴音社区居民委员会出具《居住证明》一份，要证明杜彦敏和丁敏在鸿德明小区8号楼1单元101室居住，从2011年12月15日入住至今。被告温振威对该证明不予认可，认为父母亲在女儿家住也正常。第三人常江、杜媛对此予以认可。另查明，2010年6月26日，第三人常江、杜媛向被告温振威借款500000元；2010年12月20日，第三人常江、杜媛向被告温振威借款200000元；2012年5月8日，第三人常江、杜媛向原告借款168000元，上述借款约定月利率为3%，第三人常江、杜媛分别向被告温振威出具欠条三张。2012年10月15日，被告温振威将第三人常江、杜媛诉于达旗法院索要上述借款。因被告温振威的申请，达旗法院于2012年10月16日作出（2012）达民初字第3073号《民事裁定书》，对第三人常江所有的位于达拉特旗树林召镇鸿德明小区8号楼1单元101室予以查封。2013年4月10日，达旗法院作出（2012）达民初字第3073号《民事调解书》，内容为：”常江、杜媛于2013年7月20日前一次性付清温振威借款1000000元，其余借款温振威自愿放弃。常江、杜媛对上述给付内容互负连带责任。”因第三人常江、杜媛未能生效调解书履行给付义务，被告温振威向达旗法院申请了执行。在执行过程中，原告杜彦敏、丁敏因认为房屋实际所有人为二原告，故向达旗法院对该房屋的查封提出书面异议。2016年6月13日，达旗法院作出（2016）内0621执异7号《执行裁定书》，驳回了杜彦敏、丁敏的异议。杜彦敏、丁敏对该裁定不服，提起了本案诉讼。上述事实有原告提供的鸿德明公司出具的证明、吕某出具的证明、《房屋挂名协议》、（2014）达民初字第3211号民事调解书、杜权给鸿德明公司出具的欠条、巴音社区出具的证明、被告温振威提供的（2012）达民初字第3073号民事调解书、（2012）达民初字第3073号民事裁定书、（2016）内0621执异7号裁定书、证人吕某的证言及当事人陈述在案证实。本院认为，2011年5月，第三人常江向鸿德明公司购买位于达拉特旗树林召镇鸿德明小区8号楼1单元101室房屋，原告杜彦敏与第三人常江约定杜彦敏为该房屋的实际所有权人，双方签订了《房屋挂名协议》。二原告诉称该房屋实际上是由二原告购买的，之所以要以二原告女婿常江的名义买房是为了办理贷款，但因常江也办理不了贷款所以又用现款买的房子，房产证也办理在了常江名下。但原告未提供房款是由自己实际支付的证据，不管是交付房款还是办理产权证都是用的常江的名义。且在没有办理贷款而改为用现款买房的情况下，二原告仍未将房产证变更在自己名下。二原告在本案中提供的证据不足以证明位于达拉特旗树林召镇鸿德明小区8号楼1单元101室房屋属于原告杜彦敏、丁敏所有。综上，判决如下：驳回原告杜彦敏、丁敏的诉讼请求。案件受理费5326元，由原告杜彦敏、丁敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判长潘昕审判员王敬渊人民陪审员赵瑞英二0一六年十二月十八日书记员乌都娜