河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2016）冀1081民初5329号原告：中国建设银行股份有限公司霸州支行，住所地，霸州市金康道216号。统一社会信用代码91131081809452060M。代表人：李新，该行行长。委托诉讼代理人：张君健，该行营销拓展组组长。被告：张强，男，1984年7月12日出生，汉族，住霸州市开发区，现住霸州市温泉北区。委托诉讼代理人：张宇，男，1987年6月5日出生，汉族，住霸州市开发区。系张强弟弟。被告：苑芳，女，1982年1月1日出生，汉族，住霸州市开发区，现住霸州市温泉北区。被告：邱瑞岩，男，1952年11月1日出生，汉族，住霸州市，现住霸州市。被告：王素霞，女，1953年1月16日出生，汉族，住霸州市，现住霸州市。被告：邱海涛，男，1979年3月17日出生，汉族，住霸州市。被告：霸州市岔河集富泰传动件制造厂，住所地，霸州市西环路与112国道交口东50米。统一社会信用代码91131081809452060M。经营者：张强，男，1984年7月12日出生，汉族，住霸州市开发区，现住霸州市温泉北区。原告中国建设银行股份有限公司霸州支行与被告张强、苑芳、邱瑞岩、王素霞、邱海涛、霸州市岔河集富泰传动件制造厂（以下简称富泰厂）借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司霸州支行委托诉讼代理人张君健、被告张强委托诉讼代理人张宇到庭参加了诉讼，被告苑芳、邱瑞岩、王素霞、邱海涛、富泰厂经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司霸州支行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告与被告张强、苑芳签订的《个人助业借款合同》；2、要求被告张强、苑芳一次性偿还借款本金384077.42元，利息及罚息计算至实际支付之日，以苑芳名下霸州市九号公馆小区74302房产优先受偿，要求冻结苑芳工资账户优先受偿；3、要求被告邱瑞岩、王素霞对上述借款承担连带责任，以抵押物霸州市联通小区73201房产优先受偿；4、要求被告富泰厂承担连带责任；5、要求被告邱海涛承担连带责任；6、诉讼费由六被告承担，事实与理由：2015年6月19日，被告张强、苑芳与原告签订个人助业借款合同，金额为40万元，期限为2015年6月19日至2017年6月19日，用于富泰厂的经营。被告邱瑞岩、王素霞将其位于霸州市联通小区73201进行抵押，并办理了抵押登记，邱海涛、富泰厂对此笔借款进行了担保。此笔借款单笔支用金额为40万元，支用期限为自2015年6月19日至2016年6月19日。借款到期后，被告张强、苑芳未按时还款付息。被告张强辩称，原告起诉属实，但是对本金的金额有异议，张强曾经还过2万元，借款本金应当没有那么多。被告苑芳、邱瑞岩、王素霞、邱海涛、富泰厂未答辩。本院经审理认定事实如下：借款期限：2015年6月19日至2016年6月19日。二、借款金额：40万元。三、约定利息：借款期限内固定利率为年利率7.14%，逾期罚息为借款利率加收50%。四、款项交付：2015年6月19日，原告根据被告张强、苑芳的指定，将借款40万元转入被告富泰厂账户。五、借款用途：购买原材料。六、担保情况：1、被告邱瑞岩、王素霞、邱海涛、富泰厂为本案借款提供连带责任保证，担保范围为本金、利息、罚息、及为实现债权而发生的费用等，保证期限为履行期限届满之日后两年止；2、被告邱瑞岩、王素霞以其共有的，登记在邱瑞岩名下的，位于霸州市霸州镇六郎桥东联通小区73201房产（产权证号：廊房权证霸字第××号）抵押。抵押担保范围，本金、利息、罚息、及为实现债权而发生的费用等，期间为2015年6月19日至2017年6月19日，抵押金额最高为40万元。2015年6月18日，该房产在霸州市住房保障与房产管理局办理了抵押登记。七、还款方式及还款情况：按固定周期付息，任意还本。2016年7月11日，被告张强、苑芳偿还2万元，其中还本金15622.58元，利息4052.02元，罚息25.4元。八、尚欠本息：截至2016年12月26日，被告张强、苑芳欠原告本金384077.42元，利息及罚息19219.72元。九、其他相关事实：原告与被告张强、苑芳于2015年6月19日签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定，被告张强、苑芳在2015年6月19日至2017年6月19日期限内、可以循环支用借款40万元，被告张强、苑芳如未按约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权解除合同，以法律手段追偿借款本息，并行使担保权利。以上事实有原告提供的《中国建设银行个人助业借款合同》、借款支用单、个人贷款支付凭证、自然人保证合同、《个人助业借款最高额抵押合同》、他项权利证书、个人贷款对账单及当事人当庭陈述予以证明。本院认为，原告与六被告签订的借款合同、保证合同、抵押合同均为当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按约履行。原告依约发放借款后，被告张强、苑芳未按约定偿还借款本息，属违约行为，二人所欠原告的借款本金及利息、罚息应支付原告，原告有权要求解除合同。被告邱瑞岩、王素霞以其共有的房产为上述借款提供抵押担保，并依法进行了抵押登记，原告有权在抵押范围内行使抵押权，并就抵押房产折价或者以拍卖、变卖方式取得的价款优先受偿。被告邱瑞岩、王素霞、邱海涛、富泰厂为本案借款提供连带责任保证，应对借款本息承担连带清偿责任，被告邱瑞岩、王素霞、邱海涛承担保证责任后，有权向被告张强、苑芳追偿。原告主张就被告苑芳名下的霸州市九号公馆小区74302房产及以苑芳工资优先受偿，该请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原告中国建设银行股份有限公司霸州支行与被告张强、苑芳2015年6月19日签订的《中国建设银行个人助业借款合同》。二、被告张强、苑芳于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司霸州支行借款本金384077.42元及截止2016年12月26日的利息、罚息19219.72元，合计403297.14元。并支付原告2016年12月26日以后的利息、罚息（利息、罚息以384077.42为基数，自2016年12月27日算至付清之日，按年利率7.14%×150%计算）。三、若被告张强、苑芳未履行上述第二项判决，则原告中国建设银行股份有限公司霸州支行有权在40万元范围内对被告邱瑞岩、王素霞抵押的房产（霸州市霸州镇六郎桥东联通小区73201，产权证号：廊房权证霸字第××号）行使抵押权，并就上述房产折价或者以拍卖、变卖取得的价款优先受偿。被告邱瑞岩、王素霞承担保证责任后，有权向被告张强、苑芳追偿。四、被告邱瑞岩、王素霞、邱海涛、霸州市岔河集富泰传动件制造厂对上述第二项判决承担连带清偿责任，被告邱瑞岩、王素霞、邱海涛承担保证责任后，有权向被告张强、苑芳追偿。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司霸州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3531元，由被告张强、苑芳、邱瑞岩、王素霞、邱海涛、霸州市岔河集富泰传动件制造厂承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时交纳上诉费3531元，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。逾期七日不交纳上诉费，视为放弃上诉请求。审判员  任建勋二〇一六年十二月二十八日书记员  高一丹