福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0304民初3391号原告：傅竣，女，1971年9月28日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。委托诉讼代理人：王乘波，福建兆恩律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：沈立霞，福建兆恩律师事务所执业律师。被告：福建旷远房地产开发有限公司，住所福建省莆田市荔城区。统一社会信用代码91350304550979305P。法定代表人：王碧华，执行董事兼总经理。委托诉讼���理人：谢金煌，福建众益律师事务所执业律师。原告傅竣因与被告福建旷远房地产开发有限公司（以下简称福建旷远公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理，原告傅竣的委托诉讼代理人沈立霞、被告福建旷远公司的委托诉讼代理人谢金煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。傅竣向本院提出诉讼请求：1.福建旷远公司协助办理东方银座第*号房不动产权证并交付给傅竣；2.福建旷远公司按照合同约定向傅竣承担没有及时交付东方银座*号房不动产权证的违约责任，即：福建旷远公司应当自2014年9月30日起至交付上述不动产权证之日止每日按已付购房款项340865元的0.01%支付违约金。事实和理由：2014年11月6日，双方签订合同编号为L201407208的《商品房买卖合同》，合同中写明福建旷远公司将旷远东方银座第*号房（建筑面积39.83㎡）出售给傅竣。双方约定福建旷远公司应当在2014年6月30日前将商品房交付使用，但实际的交房日期为2014年7月1日。合同约定，福建旷远公司不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，如果傅竣选择不退房，福建旷远公司自逾期之日起按已付款的每日0.01%支付违约金。傅竣已支付全额购房款340865元，福建旷远公司已交付房屋，但是在约定期限届满后没有交付房屋权属证书。福建旷远公司应依约交付房屋房屋权属证书，并按照合同约定承担没有及时交付房屋权属证书的违约责任，即自商品房交付使用90日后每日按已付购房款项340865元的0.01%支付违约金直至交付上述房屋权属证书之日止。福建旷远公司辩称：1.其已经办理好房屋权属证书并已通知傅竣前来领取，傅竣因自身原因未领取。2.因政府等第三方原因导致福建旷远公司取得房屋权属证书延迟的，依双方《商品房买卖合同》约定，其不承担逾期责任。①讼争楼盘位于324国道旁，在该楼盘建设期间恰逢该路段“白改黑”沥青路面改造工程施工期间，沿线企业雨污水禁止转入该路段污水管道，该楼盘的施工单位无法在该期限内进行地下雨污管网配套项目施工，导致楼盘全面验收无法照常进行。②在代缴契税过程中，税务机关表示因工作量大，暂停收件。③在办理房屋权属证书过程中，因莆田市开始推行“两证合一”政策。其在办证过程中，屡次遭到房管部门和国土部门退件，直至2016年上半年才顺利提交材料。办理房屋权属证书是具体行政行为，存在较多不可控因素，并非其所能预料和控制。3.退一步讲，即便其存在违约的情形，也不应支付高额违约金。违约责任是一种补偿性、损害填平措施。在本案中，傅竣支付购房款是按揭贷款方式，短暂延迟办证并未造成实质损害。故其无须支付违约金。4.傅竣主张违约金的计算期限、金额与合同约定严重不符。根据《商品房买卖合同》补充协议第六条的约定，逾期的起算期限是交房后365天，并非90天。违约金的数额应为已付款总额的万分之一。5.商品房买卖是特殊的交易方式，双方都无法修改合同正文，只能通过补充协议的方式对达成的一致意见进行约定，故补充协议才是双方真实意思表示。6.傅竣已经领取《不动产权证书》，并确认放弃追究福建旷远公司的所有违约责任，综上所述，请求法院驳回傅竣的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：销售不动产统一发票二份，房屋交接书一份，收据一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.《商品房买卖合同》一份。福建旷远公司对该份合同的真实性没有异议，且该份证据能证明傅竣所要证明的内容，本院予以认定；2.《不动产权证书》复印件一份，该份证据可以证明福建旷远公司已经于2016年8月19日代为傅竣办理讼争房屋的权属证书，本院予以认定。3.莆田市国土资源局关于实施不动产统一登记的公告一份、莆田市住房和城乡建设局行政许可申请受理通知书四份、莆田市不动产登记申请受理通知单一份。对于公告，真实性予以认定，来源合法，且可以证明不动产统一登记的事实，故本院予以认定。对于受理通知书，真实性予以认定，且可以看出福建旷远公司自2016年4月至6月才申请办理权属证书，已经超过约定的办证期限。4.《旷远东方银座房屋权属证书移交单》一份，该份证据有傅竣本人签名，说明其对该移交单中确认其放弃追究福建旷远公司的任何违约责任，傅竣未能提供相反证据予以反驳，故对该份证据，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：福建旷远公司以出让方式取得位于荔城区西庚片区地块的土地使用权[国有土地使用证号为莆国用（2010）第N2010189号]。经批准，福建旷远公司在该地块上建设商品房，名称为旷远东方银座，建设工程规划许可证号为建字第350300201108019号荔，施工许可证号为荔建管证（2011）032号，商品房预售许可证号为（2012）莆房许字第38号。2014年11月6日，傅竣与福���旷远公司订立《商品房买卖合同》一份[合同编号为L201407208]，约定傅竣以单价8558元/㎡，总价款340865元向福建旷远公司购买旷远东方银座*号商品房一套（建筑面积为39.83㎡）。付款方式为在签订合同当日支付购房款110865元，余款申请银行按揭贷款付清。该合同第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中��行约定。另，合同补充协议第六条关于办理产权登记手续的补充约定，其中第6条约定，双方一致同意将本合同第十四条修改为：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后365日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金。”2014年11月10日，傅竣向福建旷远公司支付首付款110865元。2015年1月8日，傅竣向福建旷远公司支付购房余款230000元。2014年7月1日，福建旷远公司将讼争房屋交付给傅竣使用。2015年1月7日，傅竣支付给福建旷远公司讼争房屋的契税、印花税、土地证所需费用计12926元。现因福建旷远公司未及时代为傅竣办理房屋权属证书，致讼。在审理过程中，讼争房屋的《不动产权证书》于2016年8月19日登记在傅竣名下。2016年12月12日，傅竣到福建旷远公司处领取讼争房屋的《不动产权证书》，并声明其不追究福建旷远公司的任何违约责任。案经调解，因双方未能达成一致意见，致调解无效。本院认为，傅竣与福建旷远公司签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。在审理过程中，福建旷远公司已经代为傅竣申请办理了诉争房屋的《不动产权证书》，福建旷远公司已实际履行其代为申请办证义务，且傅竣在《旷远东方银座房屋权属证书移交单》中已注明其有领取《不动产权证书》的事实，故对傅竣主张福建旷远公司为其办证并交付的诉讼请求，本院不予支���。福建旷远公司抗辩称傅竣在领取《不动产权证书》时已声明放弃追究福建旷远公司的任何违约责任。本案经审查认为，傅竣出具的声明无违反法律法规规定和社会公共利益，系其对自己权利的自由处分，该声明注明放弃追究福建旷远公司的任何法律责任应包括承担逾期办理房屋产权证的违约责任，故现傅竣请求福建旷远公司支付逾期办理《不动产权证书》的违约金于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回傅竣对福建旷远房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费346元，由傅竣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  潘 丽人民陪审员  郑绍平人民陪审员  李竽孜二〇一六年十二月二十日书 记 员  吴燕香附法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟��履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。