福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2015）丰民初字第6582号 原告：泉州丰泽北峰树脂陶瓷工艺厂，住所地泉州市丰泽区北峰工业区丰盛路15号，组织机构代码25977221-0。 法定代表人：傅跃进，该公司总经理。 委托诉讼代理人：林清毅、刘南钦，福建贤泰律师事务所执业律师。 被告：福建省祥安药业有限责任公司，住所地泉州市丰泽区北峰工业区丰盛路15号，组织机构代码78218174-9。 法定代表人：吴建注，该公司负责人。 委托诉讼代理人：张景华、胡杰，上海柏年（泉州）律师事务所执业律师。 原告泉州丰泽北峰树脂陶瓷工艺厂（下称北峰树脂厂）与福建省祥安药业有限责任公司（下称祥安药业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2015年11月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北峰树脂厂的委托诉讼代理人林清毅、刘南钦，祥安药业公司的委托诉讼代理人胡杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北峰树脂厂向本院提出诉讼请求：1.祥安药业公司立即返还北峰树脂厂诉争租赁厂房；2.祥安药业公司支付逾期交付的厂房租金（实际租金为2015年2月份欠租金2880元，其余从2015年3月15日起按诉争租赁合同内的约定计至被告实际返还诉争厂房之日止）及利息（自起诉之日起至实际返还诉争厂房止按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；3.祥安药业公司支付给北峰树脂厂违约金31680元；4.解除北峰树脂厂与祥安药业公司之间于2011年4月3日签订的《厂房租赁合同》。事实和理由：2011年4月3日，北峰树脂厂与祥安药业公司签订《厂房租赁合同》。约定祥安药业公司向北峰树脂厂承租位于北峰工业区xxx号厂房，同时约定了租期、租金、支付方式及违约责任等。合同签订后，北峰树脂厂依约将厂房交付祥安药业公司使用，祥安药业公司却多次无故拖延租赁费用，截止起诉之日，祥安药业公司已拖欠北峰树脂厂7个多月的租金约为224640元。北峰树脂厂多次向祥安药业公司催讨，祥安药业公司却以种种理由推诿。 祥安药业公司辩称，对合同的真实性没有异议，但是北峰树脂厂不享有解除权，且北峰树脂厂未在起诉前履行将解除通知告知祥安药业公司的义务。房屋的实际面积根据产权证上记载并未达到4800平方米。北峰树脂厂主张违约金及逾期利息没有事实法律依据。综上，应当驳回北峰树脂厂的诉讼请求。 经审理查明，坐落于泉州市丰泽区北峰工业区xxx土地面积为1586.7平方米的土地使用权人为北峰树脂厂，该土地上有经房屋权属登记确认的建筑面积为3197.82平方米的5层房屋一座及另一座未办理产权证书的五层房屋一栋。2011年4月3日，北峰树脂厂与祥安药业公司签订《厂房租赁合同》，约定北峰树脂厂同意将坐落于上述地址的房产出租给祥安药业公司，使用用途为仓库、宿舍，建筑面积为4800平方米，租期自2011年5月15日起至2021年5月14日止，每月租金28800元；租金每一个月付租金一次，租金必须于每次付租时间当月15号之前支付，采取先付后租的方式，每次支付租金超过5天，属于祥安药业公司违约，北峰树脂厂有权终止合同同时扣留一个月租金作为违约金并收回房屋；租金1-3年6元/㎡、4-6年6.6元/㎡、7-9年7.5元/㎡、10年8.5元/㎡。 在本案审理过程中，经本院组织，双方对主楼旁搭盖部分及后楼部分进行了测量。 以上事实有北峰树脂厂泉国用（2005）第xxx号土地使用权证、泉房权证丰泽区（丰）字第16××89号房屋权属证书、《房屋租赁合同》及祥安药业公司提供的中国民生银行个人账户对账单及双方的庭审陈述等证实。 本院认为，北峰树脂厂与祥安药业公司签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，双方均应按照合同约定行使权力履行义务。《房屋租赁合同》中涉及3197.82平方米具有房屋产权证的租赁部分系合法有效，但其余部分依照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款、第二条、第二十五条的规定，北峰树脂厂未举证证明取得建设工程规划许可证或者主管部门的建设批准，故案涉《房屋租赁合同》除3197.82平方米的租赁建筑物外其余应认定为无效，但仍可按照双方约定的租金标准计付房屋占有使用费。北峰树脂厂主张案涉《房屋租赁合同》所称的4800平方米包含了已取得房屋所有权证的3197.82平方米、后楼部分及主楼外搭建部分，并主张双方订立租赁合同时测量确认其面积为4800平方米，该面积与双方在本案审理过程中经法庭组织自行测量所得的约4839.75平方米（其中主楼外搭建部分面积约为159.84平方米、主楼一层面积约为248.54平方米、主楼二、三、四层均各为308.39平方米）相差无几，故应当认定祥安药业公司向北峰树脂厂租赁的房屋包含整个后楼及主楼外搭建部分。本案庭审过程中，双方均确认租金已根据《房屋租赁合同》约定的标准支付至2015年4月14日尚欠2月份租金2880元。根据案涉《房屋租赁合同》的约定，祥安药业公司逾期支付租金，北峰树脂厂有权解除案涉《房屋租赁合同》，并要求祥安药业公司返还租赁物、支付尚欠租金、按照《房屋租赁合同》标准支付房屋占有使用费及依照案涉《房屋租赁合同》约定支付相对于一个月租金的违约金31680元（即6.6元/㎡×4800㎡）。在本案审理过程中，北峰树脂厂与祥安药业公司于2016年8月25日对未取得房屋所有权证书的出租部分进行交接收回，故自2016年8月26日起该收回部分不再计租。综上，祥安药业公司尚应支付给北峰树脂厂的租金为2016年2月份尚欠租金2880元、自2015年4月15日起至2016年8月25日起按月租金31680元计算的租金518496元及自2016年8月26日至实际腾空交付案涉3197.82㎡的租赁物之日止的租金（租金标准为至2017年5月14日前为6.6元/㎡、2017年5月15日起至2020年5月14日前为7.5元/㎡、2020年5月15日以后为8.5元/㎡）。祥安药业公司未按期支付租金，北峰树脂厂请求祥安药业公司按照中国人民银行同期同类贷款利率支付起诉前未付租金224640元自起诉之日起至实际付款之日止的利息，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第一款、第二条、第二十五条规定，判决如下： 一、解除泉州丰泽北峰树脂陶瓷工艺厂与福建省祥安药业有限责任公司于2011年4月3日签订的涉及坐落于泉州市丰泽区北峰工业区丰盛路xxx号建筑面积3197.82平方米的5层租赁物的《厂房租赁合同》； 二、福建省祥安药业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内向泉州丰泽北峰树脂陶瓷工艺厂腾空交付坐落于泉州市丰泽区北峰工业区丰盛路xxx号建筑面积3197.82平方米的5层租赁物； 三、福建省祥安药业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州丰泽北峰树脂陶瓷工艺厂租金521376元及自2016年8月26日至实际腾空交付案涉3197.82㎡租赁物之日止的租金（租金标准为至2017年5月14日前为每月6.6元/㎡、2017年5月15日起至2020年5月14日前为每月7.5元/㎡、2020年5月15日以后为每月8.5元/㎡）； 四、福建省祥安药业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州丰泽北峰树脂陶瓷工艺厂违约金31680元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付224640元租金自2015年11月6日起至实际付款之日止的利息； 五、驳回泉州丰泽北峰树脂陶瓷工艺厂的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5145元，减半收取2572.5元，由被告福建省祥安药业有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 代理审判员  郑丹红 二〇一六年十二月八日 书 记 员  洪双凤