湖北省武汉经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0191民初2617号原告：武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行，住所地武汉经济技术开发区2C1地块。负责人：朱红芳，该支行行长。委托诉讼代理人：曹维，湖北景盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟旭，湖北景盛律师事务所律师。被告：湖北诚龙汽车电子科技有限公司（原湖北诚龙工贸有限公司），住所地武汉经济技术开发区2MA地块车间。法定代表人：董先安。被告：长江广场发展（武汉）有限公司，住所地武汉市江汉区新华路186号福星城市花园4幢1单元22层8号房。法定代表人：徐成，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴保东，湖北中睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩小焱，湖北中睿律师事务所律师。被告：董先安，男，1961年7月31日出生，汉族，住武汉市汉阳区。被告：万俊珠，女，1963年9月1日出生，汉族，住武汉市汉阳区。原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行（以下简称农商行）与被告湖北诚龙汽车电子科技有限公司（以下简称诚龙公司）、被告长江广场发展（武汉）有限公司（以下简称长江公司）、被告董先安、被告万俊珠借款合同纠纷一案，本院于2016年8月11日受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人曹维和被告诚龙公司法定代表人董先安、被告长江公司委托诉讼代理人吴保东、韩小焱、被告董先安���庭参加了诉讼，被告万俊珠经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行向本院提出诉讼请求：1.被告诚龙公司立即偿还原告农商行借款本金10，954，721.05元以及相应利息、罚息（截止2016年6月14日欠利息及罚息为317，095.84元，按借款合同约定计至清偿完毕之日止）；2.原告农商行有权对被告长江公司提供的抵押房地产［房屋所有权证号：武房权证阳字第××号，土地使用权证号：阳国用（2013）第118号］折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿；3.被告董先安、被告万俊珠对被告诚龙公司前述借款债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用全部由各被告承担。事实和理由：2015年2月5日，被告诚龙公司（原湖北诚龙工贸有限公司）与原告农商行签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告诚龙公司向原告农商��借款20，000，000元，借款期限为12个月（自2015年2月13日至2016年2月4日止），借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准年利率上浮30%计算，执行固定年利率7.28%，按月结息，分期还款（2015年9月2日之前还款1，000，000元，2016年2月4日前还款19，000，000元），罚息利率自逾期之日起按合同约定利率加收50%计算。2015年2月5日，被告长江公司与原告农商行签订《抵押合同》，为前述被告诚龙公司的借款债务提供抵押担保，抵押物为被告长江公司名下位于武汉市汉阳区鹦鹉大道48号B座4层（1）商房地产（房屋所有权证号：武房权证阳字第××号，土地使用权证号：阳国用（2013）第118号），双方办理了抵押登记。2015年1月19日，被告董先安、被告万俊珠向原告农商行出具《担保承诺书》，以两人私有财产为被告诚龙公司自2015年1月起在原告农商行处办理的30��000，000元信贷业务提供连带保证担保。2015年3月25日，被告诚龙公司法定代表人由案外人江中明变更为被告董先安。2016年3月25日，被告诚龙公司由原湖北诚龙工贸有限公司更名为被告诚龙公司。上述合同签订后，原告农商行依约放款20，000，000元。截止2016年6月14日，被告诚龙公司尚欠10，954，721.05元借款本金以及317，095.84元利息未还，上述借款本金、利息已逾期，经原告农商行多次催收未果。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告诚龙公司、被告长江公司、被告董先安对原告农商行提供的证据均予以认可，被告万俊珠未发表质证意见。原告农商行提供的证据形式、来源合法，本院均予以确认并在卷佐证。经审理查明：原告农商行与被告诚龙公司于2015年2月5日签订编号为HT0100403010220150205002的《流动资金���款合同》，合同约定被告诚龙公司向原告农商行借款20，000，000元，借期为12个月，借款利率按照中国人民银行公布的同期同档次的贷款基准年利率上浮30%，执行固定年利率7.28%，按月结息，付息日为每月20日，分期还款，2015年9月2日前还款1，000，000元，2016年2月4日之前还款19，000，000元。若被告诚龙公司违约逾期还款，原告农商行有权宣布借款合同项下借款本金全部或部分立即到期，并要求被告诚龙公司立即归还部分或全部借款，结清所欠利息。被告诚龙公司不按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按借款合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息，被告诚龙公司在借款期限内不能按期支付的利息，应按借款合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，应按借款合同约定的利率加收50%计收复利。2015年2月5日，为担保《流动资金借款合同》项下债务的履行，原告农商行与被告长江公司签订了《抵押合同》，约定被告长江公司以其所有的位于武汉市汉阳区鹦鹉大道48号B座4层（1）商房地产向原告农商行提供抵押担保，双方办理了抵押登记手续，抵押担保范围为被告诚龙公司借款合同项下全部融资本金、利息、罚息、复利违约金、赔偿金等。被告董先安、被告万俊珠作为保证人于2015年1月9日向原告农商行提供《担保承诺书》，自愿为被告诚龙公司自2015年1月起在原告农商行申请办理的信贷业务（贷款、银行承兑汇票、保函等），金额30，000，000元提供连带担保责任直至被告诚龙公司在原告农商行申请办理的所有信贷业务全部归还或兑付完为止。另查明：2015年3月25日，被告诚龙公司法定代表人由案外人江中明变更为被告董先安。同日，被告��龙公司由原湖北诚龙工贸有限公司更名为被告诚龙公司。本院认为，原告农商行与被告诚龙公司签订的《流动资金借款合同》、与被告长江公司签订的《抵押合同》、被告董先安、被告万俊珠向原告农商行出具的《担保承诺书》，均是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以认可，对当事人之间具有法律约束力。原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。关于原告农商行主张被告诚龙公司偿还借款本金10，954，721.05元以及按照合同约定利率计算利息、罚息直至清偿完毕的诉请，本院认为，原告农商行与被告诚龙公司签订《借款合同》后，依约履行了发放贷款的义务，但由于被告诚龙公司未按照合同约定的时间、金额偿还贷款，原告农商行依约可以宣布贷款立即到期，并要求被告诚龙公司偿还借款本金10，954，721.05元并按照合同约定的利率计算利息与罚息直至款项付清之日。原告农商行主张对被告长江公司提供的抵押房地产折价或者拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿的诉请，本院认为，抵押房地产为被告长江公司所有，被告长江公司以此为原告农商行设定抵押权并办理了抵押登记，原告农商行对被告长江公司的抵押房地产享有抵押权，有权以抵押房地产折价或者拍卖、变卖在被告诚龙公司所欠原告农商行债务的范围内优先受偿。原告农商行主张被告董先安、被告万俊珠承担连带还款责任的诉请，本院认为，虽然被告董先安、被告万俊珠《担保承诺书》没有明确约定为最高额保证，但从该担保承诺书的文字表述以及文意可以认定为最高额保证，被告董先安、被告万俊珠应当在30，000，000元的范围内与被告诚龙公司承担连带还款责任。综上根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖北诚龙汽车电子科技有限公司自本判决生效之日起十日内向原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行偿还借款本金10，954，721.05元并按照合同约定的利率计算利息与罚息直至款项付清之日；二、原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行对被告长江广场发展（武汉）有限公司提供的抵押房地产（坐落于武汉市汉阳区鹦鹉大道48号B座4层（1）商，房屋所有权证号：武房权证阳字第××号，国有土地使用权���号：阳国用（2013）第118号，房屋他项权证号：武房他证阳字第2015007**号，土地他项权证号：武他项（2015）第137号）在本判决第一项确定的被告诚龙公司债务数额范围内享有优先受偿权；三、被告董先安、被告万俊珠在30，000，000元的范围内对被告湖北诚龙汽车电子科技有限公司所欠原告武汉农村商业银行股份有限公司经济技术开发区支行债务承担连带还款责任。如果被告湖北诚龙汽车电子科技有限公司、被告董先安、被告万俊珠未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费89，431元，由被告湖北诚龙汽车电子科技有限公司、被告长江广场发展（武汉）有限公司、被告董先安、被告万俊珠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李纪钢人民陪审员  鲁全早人民陪审员  宋良伟二〇一六年十二月七日书 记 员  李国坤