山东省济南市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0103民初4874号 原告:兴银兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 代表人:吕伟，行长。 委托诉讼代理人：初炜，山东元邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马继春，山东元邦律师事务所律师 被告：田坤，男，1983年7月20日出生，汉族，住济南市 被告：董宝淑，女，1982年3月22日出生，汉族，住济南市 被告：山东中建瑞孚置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：韩文东，总经理。 委托诉讼代理人：远洋，男，该单位工作人员。 原告兴业银行股份有限公司济南分行与被告田坤、董宝淑、山东中建瑞孚置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司济南分行代表人吕伟的委托代理人初炜、马继春到庭参加了诉讼，被告山东中建瑞孚置业有限公司法定代表人吕伟的委托代理人远洋到庭参加了诉讼，被告田坤、董宝淑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称兴业银行济南分行）向本院提出诉讼请求：1．判令被告田坤、董宝淑偿还原告截止至2016年11月30日借款本金295382.59元以及利息6634.75元（包括罚息、复利），共计302017.34元，违约金15000元，以后的利息、罚息、复利按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算至判决确定的履行期限届满之日止;2．判令被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费人民币18007元；3．判令被告山东中建瑞孚置业有限公司在上述第1、2项诉讼请求范围内承担连带清偿责任；4.判令本案诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告共同承担。事实与理由：2015年5月7日，原告与被告田坤、董宝淑、山东中建瑞孚置业有限公司签订合同编号为“371511525701000《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定被告田坤为主债务人，董宝淑为共同债务人，山东中建瑞孚置业有限公司为保证人，债务人向原告借款30万元，保证人为债务提供连带责任保证；借款期限为360个月，自2015年5月7日至2045年5月7日止；借款利率为年利率5.605%，借款逾期、罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；双方还约定了违约责任等，后双方依约发放借款本金30万元，但被告未依约履行还款义务。原告多次催收，被告至今未能还款，为维护原告合法权益，特诉至法院。请求判如所请。 被告田坤、董宝淑未答辩。 被告山东中建瑞孚置业有限公司辩称，于2016年6月至7月共代偿本息3094.21元，在其他数额核对无误的情况下，同意按照各方签订的借款、抵押及开发商保证合同履行阶段性连带保证责任。。 案件审理过程中，原告围绕诉讼请求提交了证据并陈述了证据的证明内容。原告提供证据如下：个人贷款催收通知书、个人购房抵押（保证）借款合同、济南市商品房买卖合同、借款借据、被告的身份信息。经审查，原告提供的上述证据具有合法性、真实性、关联性，具有证明力，能够作为定案依据。被告田坤、董宝淑未到庭，未提供证据。被告山东中建瑞孚置业有限公司未提供证据。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月7日，原告兴业银行济南分行（债权人）与被告田坤、董宝淑、山东中建瑞孚置业有限公司签订编号371511525701000《个人购房抵押（保证）借款合同》。合同约定，债务人田坤、董宝淑向原告兴业银行济南分行借款30万元，借款期限360个月，自2015年5月7日至2045年5月7日，借款用途为购买房产。借款基准利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率。借款利率按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.95。借款利率浮动方式采用固定日浮动的方式，利率浮动周期为年。借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。债务人未按期还款且未就展期事宜与债权人达成协议，及购成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息和复利的计结方式与本合同约定的借款计息方式一致。借款还本付息日期选择固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日。债务人愿意按照等额本息偿还法偿还借款本息，直至债务人还清全部借款本息为止。合同约定用被告田坤、董宝淑购买的位于新悦城A-1地块1-1-2303房产作为抵押；合同约定被告山东中建瑞孚置业有限公司为保证人，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、及债权人实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。保证期间为阶段性担保，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果主债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。合同签订后，原告兴业银行济南分行于2015年5月7日向被告田坤发放借款30万元。贷款发放后，被告一直按期偿还利息，直至2015年9月10日未按期支付利息，出现逾期。最后一次还款于2016年6月16日偿还借款本息1550.4元，之后未再还款。截止至2016年11月30日借款本金295382.59元，及利息6634.75元（包括罚息、复利）未能偿还。 本院认为，原告兴业银行济南分行与被告田坤、董宝淑、山东中建瑞孚置业有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，系当事人的真实意思表示，合同内容未违法法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。 原告兴业银行济南分行依约向被告田坤、董宝淑发放贷款后，被告丁磊自2015年9月10日未按借款合同的约定按月偿还借款本息，已构成违约，根据合同的约定原告有权要求被告田坤、董宝淑提前偿还借款本金，支付借款利息（包括罚息、复利）。被告田坤、董宝淑自愿以涉案房产为上述借款提供抵押担保，但尚未办理房产登记手续及抵押登记手续，因此被告山东中建瑞孚置业有限公司应承担担保责任。原告主张因本次诉讼支出律师代理费18007元，未提供相应证据材料证实该费用已实际发生，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告田坤、董宝淑于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金295382.59元； 二、被告田坤、董宝淑于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行截止2016年11月30日的利息6634.75元及自2016年12月1日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包含罚息、复利）； 三、被告山东中建瑞孚置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250元，保全费2220元，由被告田坤、董宝淑、山东中建瑞孚置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  亓 蕾 人民陪审员  隋保贵 人民陪审员  尹翠美 二〇一六年十二月十六日 代理书记员  李修岳