南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）赣0102民初630号 原告：南昌绿地商业管理有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道**绿地中心城市展厅**，组织机构代码：06079894-X。 法定代表人：薛迎杰，系该公司执行董事。 委托代理人：蒋梦军，系上海欧博律师事务所律师，执业证号：13101200910482127。 委托代理人：还航，系上海欧博律师事务所律师，执业证号：13101199910329243。 被告：江西百宏餐饮投资管理有限公司，住，住所地：江西省南昌市红谷滩新区南昌万达中心**写字楼**/div> 法定代表人：余涛。 原告南昌绿地商业管理有限公司诉被告江西百宏餐饮投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南昌绿地商业管理有限公司的委托代理人蒋梦军到庭参加诉讼，被告刘俊明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告诉称：2014年5月9日，原告（出租人、甲方）与被告（出租人、乙方）签订《南昌绿地中心房屋租赁合同》一份，约定：房屋坐落于南昌市红谷滩新区红谷中大道998号绿地中心购物广场之三层308号，租用面积为241.7平方米；租赁期限自交付之日起5年4月，即自2014年5月19日至2019年9月18日；2014年5月19日至2014年9月18日为装修期，乙方不需要支付房屋租金、物业管理费及宣传推广费，但必须支付租赁合同保证金及装修期间的水电费用及其他相关装修费用；若乙方不论任何原因实际租赁期不满5年4月或违反本合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取装修期内所免去的所有租金和物业管理费和宣传推广费；租金按租用面积计算，第一年租金单价为136.88元/㎡/月，合计每月租金为33082.69元，第二年租金单价为136.88元/㎡/月，合计每月租金为33082.69元，第三年租金单价为147.83元/㎡/月，合计每月租金为35729.30元，第四年租金单价为147.83元/㎡/月，合计每月租金为35729.30元，第五年租金单价为159.65元/㎡/月，合计每月租金为38587.65元；乙方应于正式租赁合同签订后五个工作日内向甲方预付该房屋第一个季度的租金，其后各季度预付的租金，应由乙方于每季度第一个工作日或之前向甲方付清；乙方应于本合同签订之前或房屋交付时向甲方支付房屋租赁保证金87918.38元；该房屋的每季度物业管理费为32629.50元，乙方应于租赁合同签订后五个工作日内向甲方预付该房屋一个季度的物业管理费，其后应于每季度第一个工作日或之前向甲方管理公司付清；租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气及本合同附件所列的各项费用均应由乙方承担；租赁期内乙方应统一使用甲方提供的POS机向顾客收取营业款，每月使用费为400元/台，保证金为1200元/台；乙方逾期支付租金或租金以外的其他任何应付款项超过一个月的，甲方可书面通知乙方解除合同，乙方应按照合同约定承担违约责任和违约金，并应当赔偿由此造成的损失；出现乙方违反本合同规定而甲方行使解除本合同权之情形时，甲方解除本合同前乙方已支付的所有租金以及租赁保证金均不予退还，且甲方并有权向乙方索取在装修期内所免去的所有租金和物业管理费和宣传推广费；乙方逾期支付租金、物业管理费、水费、电费、或任何应付的违约金，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金；乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋，乙方逾期不交还应按首月日租金2倍即每日每平方米9元的标准支付占用使用费，同时乙方还应承担该房屋在占用期间内所产生的一切其他费用；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，被告多次拖欠租金、物业费等。2015年10月28日，原告通知被告解除租赁合同，后于2015年11月27日收回房屋。原告多次向被告催要其拖欠费用未果，故诉至法院，请求判令：1、被告立即向原告支付2015年4月1日至2015年10月30日的租金230491.18元、物业管理费75777.92元、POS机使用费2786.50元，共计309055.60元；2、被告支付逾期付款违约金（以欠付费用309055.6元为本金，自2015年10月31日起至判决生效之日止，按每日1‰计算，暂算至2016年1月31日为28742.17元）；3、被告立即向原告补缴装修期（2014年5月19日至2014年9月18日）的租金132330.76元、物业管理费43506元，共计175836.76元；4、被告赔偿甲方因租赁合同提前解除所遭受的损失99248.07元（按3个月租金的标准，33082.69元/月×3月）；5、被告支付占用房屋期间（2015年10月31日至2015年11月27日）的使用费60908.40元（241.7平方米×每日每平方米9元×28天）；6、本案案件诉讼费由被告承担。 被告未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。 经审理查明：2014年5月9日，原告（出租人、甲方）与被告（出租人、乙方）签订《南昌绿地中心房屋租赁合同》一份，约定：房屋坐落于南昌市红谷滩新区红谷中大道998号绿地中心购物广场之三层308号，租用面积为241.7平方米；租赁期限自交付之日起5年4月，即自2014年5月19日至2019年9月18日；2014年5月19日至2014年9月18日为装修期，乙方不需要支付房屋租金、物业管理费及宣传推广费，但必须支付租赁合同保证金及装修期间的水电费用及其他相关装修费用；若乙方不论任何原因实际租赁期不满5年4月或违反本合同的条款及规定，甲方有权向乙方索取装修期内所免去的所有租金和物业管理费和宣传推广费；租金按租用面积计算，第一年租金单价为136.88元/㎡/月，合计每月租金为33082.69元，第二年租金单价为136.88元/㎡/月，合计每月租金为33082.69元，第三年租金单价为147.83元/㎡/月，合计每月租金为35729.30元，第四年租金单价为147.83元/㎡/月，合计每月租金为35729.30元，第五年租金单价为159.65元/㎡/月，合计每月租金为38587.65元；乙方应于正式租赁合同签订后五个工作日内向甲方预付该房屋第一个季度的租金，其后各季度预付的租金，应由乙方于每季度第一个工作日或之前向甲方付清；乙方应于本合同签订之前或房屋交付时向甲方支付房屋租赁保证金87918.38元；该房屋的每季度物业管理费为32629.50元，乙方应于租赁合同签订后五个工作日内向甲方预付该房屋一个季度的物业管理费，其后应于每季度第一个工作日或之前向甲方管理公司付清；租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气及本合同附件所列的各项费用均应由乙方承担；租赁期内乙方应统一使用甲方提供的POS机向顾客收取营业款，每月使用费为400元/台，保证金为1200元/台；乙方逾期支付租金或租金以外的其他任何应付款项超过一个月的，甲方可书面通知乙方解除合同，乙方应按照合同约定承担违约责任和违约金，并应当赔偿由此造成的损失；出现乙方违反本合同规定而甲方行使解除本合同权之情形时，甲方解除本合同前乙方已支付的所有租金以及租赁保证金均不予退还，且甲方并有权向乙方索取在装修期内所免去的所有租金和物业管理费和宣传推广费；乙方逾期支付租金、物业管理费、水费、电费、或任何应付的违约金，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金；乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋，乙方逾期不交还应按首月日租金2倍即每日每平方米9元的标准支付占用使用费，同时乙方还应承担该房屋在占用期间内所产生的一切其他费用；对于任何通知或联络，如果通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第三天被视作已送达；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用，自2015年4月1日起，被告拖欠原告租金、物业费等。2015年10月28日，原告通过中国邮政EMS向被告邮寄《关于解除租赁合同的函》一份，要求解除租赁合同并没收保证金，后双方的租赁合同于2015年10月30日解除，原告于同年11月27日收回房屋。截至2015年10月30日，被告尚欠原告租金230491.18元、物业管理费75777.92元、POS机使用费2786.50元，原告催要未果，故诉至本院。 上述事实有原告的当庭陈述及原告提供的房产证复印件一份、公司授权书复印件一份、《南昌绿地中心房屋租赁合同》一份、催款函一份、《关于解除租赁合同的函》一份、告知函一份、中国邮政EMS单三份、照片三张等证据在案予以佐证。 本院认为：原告与被告签订的《南昌绿地中心房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。合同签订后，被告仅支付部分费用，其行为已构成违约，原告据此解除双方的租赁关系，不违反法律规定。现原告要求被告支付拖欠的租金230491.18元、物业管理费75777.92元、POS机使用费2786.50元之诉请，理由正当，本院予以支持。合同解除后，被告理应将承租房屋交还原告，并支付占用期间的使用费，故对原告要求被告支付占用期间的使用费60908.40元之诉请，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告补缴装修期的租金132330.76元、物业管理费43506元之诉请，因双方对此已有约定，本院亦予以支持。对原告要求被告以欠付费用309055.60元为本金，自2015年10月31日起按每日1‰计算违约金之诉请，因双方约定的标准过高，本院酌定按年利率20%计算。对原告要求被告赔偿因租赁合同提前解除所遭受的损失99248.07元（按3个月租金的标准，33082.69元/月×3月）之诉请，因原告已主张违约金，故其诉请，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西百宏餐饮投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告南昌绿地商业管理有限公司拖欠的租金230491.18元、物业管理费75777.92元、POS机使用费2786.50元，共计309055.60元； 二、被告江西百宏餐饮投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告南昌绿地商业管理有限公司占用房屋期间的使用费60908.40元； 三、被告江西百宏餐饮投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告南昌绿地商业管理有限公司装修期的租金132330.76元、物业管理费43506元，共计175836.76元； 四、被告江西百宏餐饮投资管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告南昌绿地商业管理有限公司违约金（以309055.60元为本金，自2015年10月31日起至本判决确定的履行期限内自动履行日止，按年利率20%计算）； 五、驳回原告南昌绿地商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案原告南昌绿地商业管理有限公司预交的案件受理费10540元，由被告江西百宏餐饮投资管理有限公司承担，该款随上述款项一并给付原告南昌绿地商业管理有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。 审 判 长  魏平 人民陪审员  王华 人民陪审员  李萍 二〇一六年十二月一日 书 记 员  杨萍 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决的。