贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0112民初1102号原告中国建设银行股份有限公司贵阳城北支行，住所地贵州省贵阳市云岩区中山西路**，统一社会信用代码9152000091441375XW。负责人施中，该行行长，委托代理人高羽、周小飞，中豪律师集团（贵阳）事务所律师。被告彭春燕，女，1977年3月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，被告刘利坤，男，1978年7月29日出生，汉族，住址同上，原告中国建设银行股份有限公司贵阳城北支行（以下简称建行城北支行）诉被告彭春燕、刘利坤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告建行城北支行的委托代理人高羽到庭参加诉讼，被告彭春燕、刘利坤经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告建行城北支行诉称，2006年12月30日，被告彭春燕、刘利坤与中国建设银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称建行乌当支行）签订《个人住房借款合同》（编号：520520009-013-2006000463），合同约定：被告彭春燕、刘利坤向原告贷款人民币100000元，贷款期限240个月；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或支付其他相关费用，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，按合同约定规则计算出的借款逾期利率和约定的结息方式计收罚息和复利，并有权行使担保权利；双方有争议经协商不成的，向贷款人住所地法院起诉。被告彭春燕、刘利坤提供其所购买的贵阳市云岩区扁井巷76号扁井商住楼B栋3单元2层2号房作抵押担保，并在不动产登记机构办理了抵押登记。合同签订后，建行乌当支行依约向被告彭春燕、刘利坤发放贷款100000元，但被告却未按合同约定履行按期偿还借款本息的义务。被告彭春燕、刘利坤未按期偿还借款本息的行为已构成违约,原告有权依约请求解除借款合同关系,有权宣布贷款立即到期,要求被告彭春燕、刘利坤立即清偿借款本息及相关费用，并有权行使担保权利。为了维护原告的合法权益，现诉至法院要求：1、依法解除借款合同关系，判令被告彭明燕、刘利坤立即偿还原告贷款本金等81207.89元（其中包括贷款本金74245.23元、利息5788.29元、罚息770.44元、违约金403.93元，上述金额计算至2016年4月12日止），以后的利息、罚息等按合同约定计算至本息还清之日止；赔偿原告为实现债权支付的律师费5278.51元及其他费用；2、判令原告对被告彭春燕、刘利坤名下位于贵阳市云岩区扁井巷76号扁井商住楼B栋3单元2层2号房屋，建筑面积73.87平方米的房屋及其土地使用权享有优先受偿权，有权以该房产折抵或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；3本案诉讼费等费用全部由被告承担。被告彭明燕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。被告刘利坤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩。经审理查明，被告彭春燕、刘利坤系夫妻关系，2006年12月30日，被告彭春燕、刘利坤与建行乌当支行签订《个人住房借款合同》，合同主要约定彭春燕、刘利坤向原告借款100000元，借款期限240个月，即从2006年12月30日起至2026年12月29日止，贷款利率为月利率即在基准利率的水平上下浮15%。借款期限在一年（含一年）以内的，在借款期限内，该利率保持不变，借款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次。还款方式为等额本息还款，在该合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币705.74元；担保方式为抵押；未按期归还借款从逾期之日起按约定利率水平上上浮50%，基准利率水平上上浮27.5%，未按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息，合同第十五条约定违约情形（二）借款人未按本合同约定归还借款本息或者支付相关费用；贷款人可根据合同第十六条宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，向借款人收取违约金，具体约定见本合同第三十九条（第三十九条本合同违约金的计收方法此栏空白），对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；行使担保权利；解除与借款人的借贷关系。同时合同还约定了彭春燕、刘利坤以位于云岩区××井××井商住楼××单元××号房屋（产权证号：云岩字第××号）为该笔借款作抵押担保，担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。并于2007年1月9日办理了房屋他项权利登记证（筑房云岩他字第T0700047号），他项权证载明房屋他项权人中国建设银行股份有限公司贵阳乌当支行，房屋所有权人彭春燕，房屋所有权证号010086841，房屋坐落云岩区扁井巷76号扁井商住楼B幢，建筑面积73.87平方米，权利种类抵押，权利价值10万，设定日期2007-01-08，约定期限2006-12-30至2026-12-30。借款人彭春燕、刘利坤。上述合同签订后，建行乌当支行于2007年1月8日向被告彭春燕、刘利坤发放了贷款100000元。被告彭春燕、刘利坤在还款过程中从2014年10月起未按期支付本息，截止至2016年4月12日，原告共欠本金74245.23元，利息5788.29元，已产生罚息770.44元。还查明，2009年2月10日，中国建设银行股份有限公司贵州省分行对贵阳市部分营业机构隶属关系进行了调整，建行贵阳乌当支行划入原告建行贵阳城北支行直接经营管理。上述事实，有原告的当庭陈述，原告提交的《个人住房借款合同》、借款借据、贷款账户基本信息、房屋他项权证，结婚证、中国建设银行贵州省分行建贵函[2009]176号关于对贵阳市部分营业机构隶属关系进行调整的通知等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告建行城北支行是中国建设银行股份有限公司的分支机构，已经依法设立并领取了营业执照，且中国建设银行股份有限公司贵州省分行已经将建行贵阳乌当支行划入原告建行城北支行直接经营管理，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条“民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；”的规定，原告建行城北支行具备本案的诉讼主体资格。原告方与被告彭春燕、刘利坤于2006年12月30日签订的《个人住房借款合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，应受法律保护，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约向被告彭春燕、刘利坤发放了贷款100000元，被告彭春燕、刘利坤理应按合同约定向原告偿还贷款并支付利息，截止2016年4月12日，被告逾期还款19期，已构成违约。对于原告要求解除借款合同关系以及要求被告归还贷款本金并支付利息的诉求，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，本院予以支持。其中未归还的本金为74245.23元，2016年4月12日前的应支付的利息为5788.29元、罚息为770.44元，2016年4月12日起利息按照中国人民银行同期贷款利率上浮27.5%的标准计算至本判决确定的履行之日止。对原告违约金的请求，因双方对逾期还款违约金的数额和计算标准没有明确约定，故本院对该诉请不予支持对于原告要求对被告彭春燕、刘利坤用于抵押的财产享有优先受偿权的诉请，本院认为被告彭春燕、刘利坤以其所有的坐落于云岩区××井××井商住楼××单元××号房屋作为抵押担保，双方共同到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押权的设置未违反法律规定，合法有效，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”及第一百九十五条第一款“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”的规定，本院对原告的该项诉求予以支持。对于原告要求被告赔偿原告为实现债权支付的律师5278.51元的诉请，虽在合同中对律师费的负担有相关约定，但原告并未提交证据证明该费用已实际发生，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告应承担举证不利的责任，本院对原告的该项主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条及第一百九十五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条及第九十条之规定判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司贵阳乌当支行与被告彭春燕、刘利坤于2006年12月30日签订的《个人住房借款合同》二、被告彭春燕、刘利坤于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司贵阳城北支行借款本金74245.23元并支付利息（其中2016年4月12日前的正常利息为5788.29元，逾期罚息为770.44元，2016年4月13日起的利息按照中国人民银行同期贷款利率上浮27.5%的标准计算至本判决确定的履行之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司贵阳城北支行对被告彭春燕、刘利坤用于抵押登记的坐落于云岩区××井××井商住楼××单元××号房屋（产权证号：云岩字第××号）享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司贵阳城北支行其余诉讼请求。案件受理费人民币1830元，由被告彭春燕、刘利坤负担（此款原告中国建设银行股份有限公司贵阳城北支行已预交，被告彭春燕、刘利坤在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告中国建设银行股份有限公司贵阳城北支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请审 判 长  陶红审 判 员  罗欣人民陪审员  陈峰二０一六年十二月十六日书 记 员  王兰