河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫1702民初3436号原告孔静静，女，1992年2月20日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托代理人李江洁、李超，河南筑梦律师事务所律师。被告刘瑞，1983年2月12日出生，汉族，住河南省汝南县。委托代理人刘国亮、王杰，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。被告刘济南，男，1988年7月1日出生，汉族，住河南省汝南县。委托代理人刘国亮，驻马店市“148”法律服务所法律工作者。原告孔静静诉被告刘瑞、刘济南转让合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孔静静及其委托代理人李江洁、李超，被告刘瑞、刘济南的委托代理人刘国亮到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孔静静诉称，2016年4月份，原告因生意需要租赁店铺，联系在赶集网上发布黄淮学院院内转入披萨店的刘先生，刘先生让原告联系被告并提供了被告的联系方式。原告随即到黄淮学院联系了被告，被告告知原告该店铺面积15平方米，店铺与设备设施一并转让。原告于2016年4月6日向被告指定的银行卡转入20000元，双方于次日签订了房屋租赁合同。原告接手店铺后发现该店铺并不是被告承租的，且店铺面积仅为7平米。原告认为被告在故意隐瞒事实的情况下与其签订房屋租赁合同，多次找被告协商要求退钱，但被告均予以否认。原告为此诉至法院。请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、二被告返还原告20000元及利息（从2016年4月6日起计至2016年6月28日止，按中国人民银行公布的同期银行贷款利率计算）。被告刘瑞辩称，1、原、被告双方签订的租赁合同已经实际履行，且已交付使用，同时原告正常使用和经营；2、被告没有隐瞒任何真实情况，被告按照合同约定交付了房屋，并且根据合同约定把披萨的秘方及制作过程传授给了原告。又按照合同的约定把店铺设施设备价值将近3万元的物品包括门头装修、烤箱、双门冰柜、吧台、桌子、凳子、椅子、高脚桌两张全部交付了原告。另外，签订合同后的剩余房租也由原告使用；3、被告是按照原告的要求签订的合同，原告所谓的刘先生安排原、被告签订的合同，根据原告的要求又将转让费打给了刘先生，双方意思表示真实，并未违反法律的规定，该合同应为有效合同；4、关于店铺的面积，是原、被告双方根据现场状况估测的，被告没有欺骗原告；5、原告的诉讼请求不应得到支持，其请求返还20000元缺乏事实依据。综上，应驳回原告的诉求。被告刘济南辩称，其同意刘瑞的答辩意见。另外补充一点为：当时是其安排刘瑞与原告签订的租赁合同，其对刘瑞的行为予以认可。经审理查明，一、2014年6月30日，被告刘济南（乙方、承租方）从案外人张翠（甲方、出租方）处租用位于黄淮学院中区的一处店铺，双方并签订《房屋租赁合同》一份，约定：1、甲方出租的房屋坐落于黄淮学院中区水房对面，南临财经书店，东临黄淮学院中区21、22号女生宿舍楼，房屋面积大约20平米，现甲方在该房屋开设有店铺，名称为“茶饮派对”，甲乙双方商定将房屋的一部分租给乙方使用，使用面积为7平方米具体位置位于房屋南端。2、租赁期限为三年，自2014年7月10日至2017年7月10日止，一切有关租期的变更事项均需甲乙双方协商，并签订有书面协议。3、该房屋年租金为20000元，三年租金共计60000元等条款。二、后刘济南欲将店铺对外转租，刘济南便在赶集网上发布15㎡商铺转让信息。原告孔静静获知转让信息后，便与刘济南联系，后于2016年4月6日将20000元转让费转入刘济南账户。因被告刘济南在外地，刘济南委托被告刘瑞与原告孔静静签订《房屋出租合同》。被告刘瑞（出租方、甲方）与原告孔静静（承租方、乙方）于2016年4月7日签订《房屋出租合同》一份，约定：甲方出租的房屋坐落于黄淮学院中区榕院餐厅东门对面，南临财经书院，东临黄淮学院中区21号女生宿舍楼，房屋面积大约15平方米，现甲方店铺名称为“威尼斯披萨”。店铺租金包含本年度剩余房租（至2016年5月）、店铺设施设备（包括门头装饰、烤箱、双门开卧式冰柜、空调、吧台、桌子、凳子、椅子两把、高脚桌两张等）、甲方披萨秘方及制作过程传授。乙方一次性支付甲方20000元（大写贰万元整），甲方将现有店铺的经营和使用权归乙方所有，乙方自主经营。甲方将提供披萨制作秘方及教会乙方制作。后续使用店铺过程中产生的一切费用将由乙方承担，与甲方无关等条款。合同签订后，被告刘济南将店铺交由原告孔静静经营至今。后原告孔静静以店铺面积与约定不符为由诉至法院。诉讼中，原告孔静静认可与其形成租赁合同关系的系刘济南而非刘瑞，而刘济南故意隐瞒房屋面积，存在欺诈行为，致使原告的合同目的不能实现，要求解除租赁合同。诉讼中，原告孔静静称其将2016年6月2日之后的房租直接支付给案外人张翠。另查明，原告孔静静向被告刘济南支付的20000元转让费包含至2016年5月8日的剩余房租、设备设施、披萨秘方及制作过程的传授。上述事实，有原告提交的《房屋出租合同》、转款凭证、赶集网下载信息等证据及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，一、本案中，①被告刘济南为将其承租案外人张翠的店铺转让，其在赶集网上发布转让信息，原告孔静静获知转让信息后，便与刘济南联系，双方就店铺转让达成合意。原告孔静静向被告刘济南支付20000元转让费，该20000元转让费包含有剩余房租、设备设施、披萨秘方及制作过程的传授；②后被告刘济南委托刘瑞与原告《房屋出租合同》一份，原告孔静静对此予以认可；③合同签订后，被告刘济南将店铺交由原告经营至今；④2016年6月2日之后的租金由原告孔静静直接支付给案外人张翠。故《房屋出租合同》名为出租合同实为转让合同，与原告孔静静形成转让合同关系的相对方系被告刘济南，而非刘瑞。原告孔静静与被告刘济南之间形成转让合同关系，该转让合同系双方真实意思表示，内容未违法法律强制性规定，为有效合同。上述转让合同签订后，原告孔静静与被告刘济南双方的互相交付义务已履行完毕。后原告孔静静直接向案外人张翠交付房租，原告孔静静与案外人张翠之间直接形成租赁合同关系。二、关于合同解除。《房屋出租合同》中约定的转让标的包括两个部分，第一部分涉及房屋的转租及剩余租金，第二部分涉及设备设施的转让、披萨秘方及制作过程的传授。诉讼中，原告孔静静对设备设施的转让、披萨秘方及制作过程的传授部分不持异议，仅对转租店铺的面积提出异议，异议内容为交付面积与约定不符，并据此主张其合同目的不能实现，要求解除合同。因①被告刘济南发布信息及《房屋出租合同》中的店铺面积虽然与实际交付不符，但原告孔静静在查看店铺并接收店铺时未提出异议；②《房屋出租合同》的转让标的物中含剩余租金，剩余租金对应的租期到期后，原告直接向案外人张翠交付租金，其与张翠形成新的租赁合同关系，转让中的转租合同部分已履行完毕；③诉争店铺仍有原告承租并经营，且原告对设备设施的转让、披萨秘方及制作过程的传授部分不持异议。综上，原告孔静静以合同约定的面积与实际交付面积不符为由主张其合同目的不能实现，与事实不符，本院不予采信。原告据此请求解除合同，本院不予支持。原告请求被告刘济南向其返还转让费20000元及利息，亦无事实和法律依据，本院不予支持。三、因被告刘瑞并非转让合同关系的相对方，故原告孔静静以刘瑞为被告并请求刘瑞承担责任，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款的规定，判决如下：驳回原告孔静静的诉讼请求。案件受理费300元，由原告孔静静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长 贾 红审 判 员 刘 林人民陪审员 黄 艳二〇一六年十二月八日书 记 员 肖瑞瑞