广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0308民初1246号原告：中国银行股份有限公司深圳东部支行。负责人：孟欢，该行行长。委托诉讼代理人：孟晋燕，广东华途律师事务所律师。被告：刘永海。原告中国银行股份有限公司深圳东部支行与被告刘永海金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案受理后依法适用普通程序，由审判员黄晶晶担任审判长与人民陪审员苏顺庆、李玉晨组成合议庭于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人孟晋燕到庭参加诉讼。被告刘永海经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《借款合同》；2、被告偿还借款本金人民币1593869.02元（以下币种均为人民币）并支付利息、罚息（计至2016年9月12日），应收利息9109.10元，拖欠本金的罚息41.84元，应收利息的罚息50.84元，本息共计1603070.80元；之后的利息、罚息按照中国人民银行规定及合同约定计至款项清偿之日止；3、依法处理被告名下抵押物深圳市罗湖区XXX房产，将所得价款优先用于清偿所欠原告的借款本息及费用；4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告称被告于起诉后偿还了部分款项，截至2016年12月12日，被告拖欠的借款本金为1587131元（已到期本金12678.54元，未到期本金1574452.46元）、利息17410.17元，拖欠本金的罚息126.45元，应收利息的罚息166.91元，共计1604834.53元。案件相关事实一、《借款合同》签订时间：2007年11月8日；二、借款总金额：1900000元；三、借款期限：360个月；四、抵押物：被告名下位于深圳市罗湖区XXX（房地产证号：深房地字第××号）的房产；五、合同约定的还款方式：按月等额本息还款法，分360个月，每月偿还本息共计122204.25元。（浮动利率模式）；六、合同约定的违约责任：合同第六条约定逾期还款部分（包括逾期本金和逾期利息）的罚息利率在合同载明的利率基础上加收30%计算；七、被告已还款金额（截至2016年12月12日止）：本金312869元、利息724584.17元；八、被告开始欠款的时间2016年8月3日；九、被告欠款金额（截至2016年12月12日止）：贷款本金1587131元（已到期12678.54元，未到期1574452.46元）、利息17410.14元，拖欠本金的罚息126.45元，应收利息的罚息166.91元，合计1604834.53元；十、抵押房产于2007年12月14日办理了抵押登记；十一、需要说明的其他事项：1、《借款合同》第十四条第一款第（二）项规定：发生下列事项之一，即构成贷款人在本合同项下的违约：（二）贷款人未按本合同约定偿还或支付到期本金、利息及其他任何应付款项；2、《借款合同》第十五条第一款第（五）、（七）、（八）项规定：贷款人出现本合同第十四条第一款规定的违约事项，借款人有权分别或同时采取下列措施：（五）宣布本合同项下的借款本息全部立即到期，要求贷款人立即偿还所欠借款本息及费用；（七）解除本合同；（八）有权处分抵押物，所得价款优先受偿，由此产生的一切费用由贷款人承担；3、《抵押合同》第七条第二款规定：本合同担保的借款合同项下借款到期（包括展期期限届满）或借款人、贷款人违约而由借款人宣布债务提前到期、借款人未依约偿还本息和有关费用，借款人有权依法处分抵押物；4、根据深圳市盐田区人民法院的（2009）深盐法房初字第49号、（2012）深盐法房初字第126号、（2012）深盐法民二初字第549号、（2013）深盐法房初字第152号裁定载明，原告曾于2009年、2012年、2013年四次据此借款合同提起诉讼，最后均因和解申请撤诉；5、本院根据原告的财产保全申请，于2016年10月13日查封了被告的抵押物房产，原告据此支付了保全费5000元。裁判结果本院认为，原告中国银行股份有限公司深圳东部支行与被告刘永海签订的《借款合同》合法有效，应受法律保护，双方应依约履行相应的义务。原告依约向被告发放贷款，而被告长时间未履行还款义务，致使原告合同目的不能实现，已构成根本违约。据此，原告要求解除合同及被告提前归还全部借款本息有事实和法律依据，本院予以支持。被告未能按约偿还款项，应当承担违约责任，原告依据合同主张逾期利息及罚息（包括拖欠本金的罚息和应收利息的罚息）有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司深圳东部支行与被告刘永海于2007年11月8日签订的《借款合同》；二、被告刘永海于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司深圳东部支行支付欠款本金人民币1587131元；三、被告刘永海于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司深圳东部支行支付上述欠款逾期未还的贷款利息人民币17410.14元及罚息（包括拖欠本金的罚息和应收利息的罚息）人民币293.36元（利息、罚息暂计至2016年12月12日，2016年12月13日起的利息、罚息按《借款合同》约定的标准计算至实际清偿之日止）；四、若被告刘永海不能按期清偿上述债务，原告中国银行股份有限公司深圳东部支行有权依法处分抵押物即被告名下位于深圳市罗湖区XXX（房地产证号：深房地字第××号）的房产，以处分抵押物所得价款优先清偿债务，处分抵押物所得价款超过原告中国银行股份有限公司深圳东部支行债权数额的部分，由被告刘永海所有，不足部分由被告刘永海继续清偿。如未在上述期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币19227.63元、保全费人民币5000元，均由被告刘永海负担。原告中国银行股份有限公司深圳东部支行已预交案件受理费及保全费，本院不予退还，被告刘永海应负担的费用于本判决生效之日起十日内迳付原告中国银行股份有限公司深圳东部支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 黄  晶  晶人民陪审员 苏  顺  庆人民陪审员 李  玉  晨二〇一六年十二月十三日书 记 员 黄天露（兼）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。