广西壮族自治区百色市右江区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1002民初2638号原告：严远新，男，1956年10月22日出生，壮族，广西南宁市人，住广西百色市右江区。委托代理人：齐冠霖，广西中名律师事务所律师。被告：广西百色百安堂医药连锁有限责任公司，住所地百色市右江区那毕大道富邦广场3号楼2层。法定代表人：何名祖，该公司总经理。委托代理人：农禄羊，右江区龙景街道法律服务所法律工作者。委托代理人：潘凌，广西凌盛律师事务所律师。被告：翁敬登，男，1970年10月22日出生，汉族，福建省廉江县人，身份证号码：住广西百色市委党校宿舍区。委托代理人：陆承德，广西桂兴律师事务所律师。原告严远新与被告广西百色百安堂医药连锁有限责任公司、翁敬登（以下简称两被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人齐冠霖，被告广西百色百安堂医药连锁有限责任公司的法定代表人何名祖、委托代理人农禄羊、潘凌，被告翁敬登的委托代理人陆承德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。严远新向本院提出诉讼请求：1、确认被告广西百色百安堂医药连锁有限责任公司（以下简称百安堂公司）与被告翁敬登转租关系于2015年8月22日解除的事实；2、判令两被告连带赔偿原告租金损失241200元，搬迁费2000元，租金10000元，合计253200元。3、判令百安堂公司在2017年10月1日前搬走存放于麒麟山庄B28号1楼的物品。事实和理由：2013年11月28日，严远新将原百色中山客运站主楼租给翁敬登。翁敬登又转租给百安堂公司，2015年元月，因翁敬登长期拖欠租金，严远新解除租赁合同，收回场地，将房产租给陈滢，并向所有租户发出通知，从2015年4月20日起不要向翁敬登交纳租金。如果要续租则另行与原告签订合同，其他租户基本上给予配合，唯独百安堂公司不予配合，并长期占用场地。2015年8月22日，原告将翁敬登诉至右江区人民法院，确认原告与翁敬登的租赁关系已经解除，右江区人民法院作出（2015）右民一初字第1732号民事判决：1、确认翁敬登与严远新签订的《房屋租赁合同》于2015年7月1日予以解除；2、严远新应从翁敬登应交纳的年租金52万元中予以扣减租金，具体数额参照三十八度网络会所网吧的年租金标准；3、翁敬登交纳严远新押金10万元不予退还，以抵作滞纳金或者违约金；4、翁敬登与第三人广西峰宇保健食品有限公司、广西百色安元科技公司、百色视窗广告传媒有限公司、百安堂公司、肥姐洪裕水果贸易部、百色市正大文化办公用品有限公司签订的《转租合同》于2015年7月1日失效。在此期间陈滢又将该房产转租给了韦斌。翁敬登及百安堂不服上述判决，向百色市中级人民法院提起上诉，2016年7月21日百色市中级人民法院作出（2016）桂10民终745号民事判决：1、维持（2015）右民一第1732号民事判决第二项；2、变更（2015）右民一第1732号民事判决第一项为：确认翁敬登与严远新签订的《房屋租赁合同》于2015年8月22日解除；3、撤销（2015）右民一第1732号民事判决第三、四项。按照该判决，严远新与翁敬登的租赁合同于2015年8月22日解除，百安堂公司与翁敬登的租赁合同是从合同，同样亦解除或者失效，并从2015年8月22日将场地交回给原告或交纳租金。原告多次要求被告搬离，将房产移交出来，但被告一直不予配合，租户韦斌也一直无法接手经营，造成原告租金损失241200元（从2015年8月22日起至2016年10月4日止18000元／月＊13月＋每天600元／天＊12天）。2016年10月4日，在多次通知被告搬出无果的情况下，为避免造成更大的经济损失，韦斌在见证人见证下搬走百安堂公司的杂物，存放于麒麟山庄b28号1楼的物品（租期一年从2016年10月1日至2017年10月1日止，租金10000元／年），由此发生租金10000元，搬迁费2000元。原告为证实其主张提供的证据有：1、身份证，证明原告的身份；2、（2015）右民一初字第1732号民事判决书、（2016）桂10民终745号民事判决书，证明原告与翁敬登的租赁合同于2015年8月22日解除的事实；3、关于贵方与翁敬登、严远新、陈滢租赁合同一案律师函及通知，证明早在2015年原告就已经将此租赁房的情况告诉被告并通知协商该房续租或搬离相关事宜；4、租赁合同，证明原告将物业转租给陈滢，陈滢转租给韦斌的事实；5、限时搬离律师函，证明限时被告搬离场地的事实；6、货物搬迁记录；移交证据清单；租房合同，证明被告在门面内的物品及此事经过派出所处理和原告为存放被告物品另租房的事实。7、不予立案通知书，签收人是何名祖，证明该案不存在犯罪公安机关不予立案不应中止审理。8、百安堂公司法定代表人在派出所做的一份笔录，说是在7月份陈莹去收租金。被告百安堂公司庭审时口头辩称，1、起诉状讲的在2015年4月发出的通知，百安堂公司在1月已经交租金了，百安堂公司没有收到要求和原告签订合同的通知也没有收到不向翁敬登交租金的通知；2、中院的判决说明原告和被告的租赁合同解除和失效没有依据，百安堂公司和翁敬登的租赁没有失效；3、原告讲多次搬出无果没有事实，这是在二审判决前的2015年4月4日原告就强行把百安堂公司的店面破坏拿走药品进行装修，该事件向百色市右江区公安局报警处理了。综上所述，虽然原告和被告翁敬登的租赁合同解除了，但是翁敬登和百安堂公司的租赁合同是合法有效的，既然有效就应该得到合法保护，法院应驳回原告对百安堂公司的诉讼请求。百安堂公司为证实其主张提供的证据有：1、2013年12月13日签订的租赁合同，证明转租合同合法有效，法律保护期至2016年12月31日止；2、中国工商银行网上银行电子回单，证明被告交纳租金期限不受原告主张2015年4月20日期限约束；3、2014年3月翁敬登和原告签订的房屋租赁合同，证明原告确认承租人享有一切经营自主权；4、2007年12月31日签订的租赁合同，证明原告对2008年1月1日至2016年12月31日连续转租8年无任何异议；5、关于要求我公司9月3日搬出租赁场地的答复，证明原告故意毁坏被告私人合法财产触犯刑事法律并承担民事责任；6、电脑单、身份证，证明原告和何名祖是朋友关系，共同出资成立百色名远公司的事实。被告翁敬登的委托代理人庭审时口头辩称，法院2015年解除原告和翁敬登的合同，但百安堂公司和翁敬登的租赁合同是合法有效的，百安堂公司的租金都是按时交的，第三人严远新不能去干涉其中，2015年8月解除合同后的后续工作没有做好，严远新就把百安堂公司的场地收回，该场地和案外人有纠纷，严远新无权把场地租赁给韦斌，韦斌在跟严远新承租并没有做到谨慎的审查，以至造成后面的纠纷，应由严远新自行承担，与被告翁敬登无关，百安堂公司的场地没有合法的许可，严远新是没有资格租赁这个场地的，综上，请驳回原告请求。被告翁敬登没有证据提供。综合全案证据及当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2014年3月1日，原告与被告翁敬登签订《房屋租赁合同》，该合同约定原告将其享有使用权的位于百色市右江区中山一路104号（原百色市中山客运站）主楼的一楼至五楼共计2660平方米出租给被告翁敬登，租金每年52万元，租期从2014年1月1日至2024年1月1日止，每年1月1日支付上半年租金26万元，6月1日支付下半年租金26万元，押金10万元。同时该合同补充协议约定，被告翁敬登逾期五天未交纳租金，原告按租金总额10%收取滞纳金，如逾期三十天不交纳租金，原告有权单方解除租赁协议并收回场地，不退还原告押金10万元等条款。该合同签订后，原告除了未能实际将一楼约400平方米场地（现由三十八度网络会所网吧经营使用，另案处理）交付给被告翁敬登承租外，其他场地均依约交付被告翁敬登承租。被告翁敬登亦按合同约定交付了押金10万元给原告，但2014年度的租金，被告翁敬登未能按合同的约定如数交付给原告。此外，被告翁敬登承租原告出租的楼房后，分别将各楼层转租给案外人广西峰宇保健食品有限公司、广西百色安元科技公司、百色视窗广告传媒有限公司、百安堂公司、肥姐洪裕水果贸易部、百色市正大文化办公用品有限公司，并签订《转租合同》及收取租金。因原告、被告翁敬登均以书面形式要求各租户不要将租金交付对方，以致案外人2015年的租金未能按时交纳。2015年6月11日，原告书面通知被告翁敬登，双方签订的《房屋租赁合同》即日起予以解除。被告翁敬登收到该通知后，通过手机短信告知原告，待其收回转租的租金后再如数交付尚欠租金给原告。原告与被告翁敬登由此发生纠纷并于2015年8月22日分别起诉和反诉至本院，相关次承租人作为第三人参加了诉讼。2016年1月13日，本院作出（2015）右民一初字第1732号民事判决：1、确认翁敬登与严远新签订的《房屋租赁合同》于2015年7月1日予以解除；2、严远新应从翁敬登应交纳的年租金52万元中予以扣减租金，具体数额参照三十八度网络会所网吧的年租金标准；3、翁敬登交纳严远新押金10万元不予退还，以抵作滞纳金或者违约金；4、翁敬登与第三人广西峰宇保健食品有限公司、广西百色安元科技公司、百色视窗广告传媒有限公司、百安堂公司、肥姐洪裕水果贸易部、百色市正大文化办公用品有限公司签订的《转租合同》于2015年7月1日失效。翁敬登与百安堂公司不服该判决提出上诉，2016年7月21日百色市中级人民法院作出（2016）桂10民终745号民事判决：1、维持（2015）右民一第1732号民事判决第二项；2、变更（2015）右民一第1732号民事判决第一项为：确认翁敬登与严远新签订的《房屋租赁合同》于2015年8月22日解除；3、撤销（2015）右民一第1732号民事判决第三、四项。另查明，2015年元月，因翁敬登拖欠租金，严远新与案外人陈滢签订租赁合同将房产租给陈滢，后陈滢又将该房产转租给案外人韦斌。陈滢、韦斌均先后雇人到百安堂公司门面强行要求百安堂公司搬离租赁房，百安堂公司不予搬离。2016年10月4日，韦斌在见证人见证下搬走百安堂公司门面内的物品，租赁麒麟山庄b28号1楼存放。本院认为，本案的争议焦点有三：一是百安堂公司和翁敬登的转租的关系是否于2015年8月22日一并失效；二是原告请求被告连带赔偿租金损失以及搬迁费是否有法律依据；三是原告第三个诉讼请求是否涉及刑事犯罪，是否应中止审理本案。关于第一个争议焦点，本院认为，本院2016年1月13日作出的（2015）右民一初字第1732号民事判决书和2016年7月21日百色市中级人民法院作出的（2016）桂10民终745号民事判决书均对该项诉讼请求进行了审理。因此，原告该项请求为重复起诉，本院不再审理。关于第二个争议焦点，本院认为，原告与被告翁敬登之间的租赁合同解除后，被告翁敬登有义务将租赁房屋交还原告却没有交还，致使原告未能实现该房屋的租金收益，造成了原告的租金损失，被告翁敬登依法应当承担赔偿原告房屋租金损失的民事责任。被告百安堂公司明知原告与被告翁敬登之间的租赁合同已经解除，其作为次承租人与转租人之间的转租合同处于履行不能的状态下，原告既口头又书面通知其搬离却拒不腾空租赁房屋交还被告翁敬登或是直接交还原告，具有明显过错，依法应对原告的租金损失承担连带责任。原告主张从其与被告翁敬登的合同解除至被告百安堂公司在租赁房屋中的物品实际被搬走期间的租金损失符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，本院予以支持。但原告主张由两被告支付存放于麒麟山庄b28号1楼的物品的租金10000元及搬迁费2000元，因租房存放物品的租赁人和支付该款项的付款人均系案外人韦斌，原告该项请求本院碍难采纳。关于第三个争议焦点，本院认为，2016年6月2日，百色市公安局右江分局在百公右不立字（2016）00016号《不予立案通知书》中已明确“该案系经济纠纷，不存在犯罪事实不予立案。”据此，本案不存在中止审理的事实，亦不符合中止审理条件。两被告的答辩主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下：一、被告翁敬登赔偿原告严远新房屋租金损失（占用费）241200元；二、被告广西百色百安堂医药连锁有限责任公司对上述债务承担连带责任；三、驳回原告严远新的其他诉讼请求。案件受理费5098元，减半收取2549元，由被告翁敬登负担。上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部），逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张远提二〇一六年十二月二十六日书记员  马丹丹附法律适用条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第二百三十五条【租赁物的返还】租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。