福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0981民初4269号原告：陈瑞安，男，1951年6月27日出生，汉族，住福建省福安市，现住福建省福安市。原告：蔡翠菊，女，1958年6月27日出生，汉族，住福建省福安市。以上俩原告共同委托诉讼代理人刘春光，福建图傲律师事务所律师。以上俩原告共同委托诉讼代理人陈永斌，福建人文律师事务所律师。被告：福安市御景房地产开发有限公司，住所地福建省福安市荣宏外滩3号楼2401室。法定代表人：黄水光，该公司董事长。原告陈瑞安、蔡翠菊与被告福安市御景房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月9日公开开庭进行了审理。原告陈瑞安、蔡翠菊的共同委托诉讼代理人刘春光、陈永斌到庭参加诉讼。被告福安市御景房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈瑞安、蔡翠菊向本院提出诉讼请求：福安市御景房地产开发有限公司返还陈瑞安、蔡翠菊福安市城区城北街道福新中路33号乾元御景小区第3幢202号房、203号房、205号房、206号房购房预付款869272元及利息（按同期同类银行贷款利率计算，计息时间自2015年10月21日起算至实际还款之日止）。事实与理由：自2013年1月5日起至2015年1月28日止，陈瑞安通过福安市农村信用联社上白石信用社及中国邮政储蓄银行福安市上白石支行向福安市御景房地产开发有限公司指定的黄水光（福安市御景房地产开发有限公司法定代表人）兴业银行福安支行账户转账支付预约购买福安市城区城北街道福新中路33号乾元御景小区第3幢111号店面、112号店面、113号店面、115号店面、201号房、202号房、203号房、205号房、206号房预付款475万元；2015年10月13日，陈瑞安与福安市御景房地产开发有限公司对福安市城区城北街道福新中路33号乾元御景小区第3幢111号店面、112号店面、113号店面、115号店面、201号房的单价（价款）、付款方式、付款时间达成一致意见，故陈瑞安又通过中国邮政储蓄银行福安市棠发洋支行向福安市御景房地产开发有限公司指定的黄水光兴业银行福安支行账户转账支付购买福安市城区城北街道福新中路33号乾元御景小区第3幢111号店面、112号店面、113号店面、115号店面、201号房的购房款人民币1209268元，双方分别于2015年10月15日、21日签订福安市城区城北街道福新中路33号乾元御景小区第3幢111号店面、112号店面、113号店面、115号店面、201号房的《商品房买卖合同》；但双方经充分协商至今为止仍对福安市城区城北街道福新中路33号乾元御景小区第3幢202号房、203号房、205号房、206号房的单价（价款）、付款方式、付款时间无法达成一致意见，致使无法签订上述四套房屋的《商品房买卖合同》。由于陈瑞安共向福安市御景房地产开发有限公司支付购房预付款5959268元，双方达成《商品房买卖合同》的房屋总价款仅为5089996元。因此，福安市御景房地产开发有限公司应返还陈瑞安、蔡翠菊购房预付款869272元及支付占用该款期间的利息。福安市御景房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：陈瑞安与蔡翠菊系夫妻关系。陈瑞安与福安市御景房地产开发有限公司法定代表人黄水光口头预约购买福安市御景房地产开发有限公司开发的福安市城区城北街道福新中路33号乾元御景3幢111、112、113、115号店面、201、202、203、205、206号房，此后陈瑞安分别于2013年1月5日、2013年1月28日、2014年6月11日、2014年6月12日、2014年6月16日、2014年6月25日、2014年7月3日、2014年7月7日、2014年7月17日、2014年7月23日、2014年7月24日、2015年1月27日、2015年10月13日分别向黄水光的银行帐户打入100万元、25万元、50万元、30万元、20万元、60万元、25万元、20万元、15万元、130万元、1209268元，以上共计5959268元，福安市御景房地产开发有限公司相应出具了共计5959268元的收款收据交由陈瑞安收执。陈瑞安、蔡翠菊与福安市御景房地产开发有限公司于2015年10月15日签订福安市城区城北街道福新中路33号乾元御景3幢1层111店面、112店面、113店面、115店面的《商品房买卖合同》，于2015年10月21日签订福安市城区城北街道福新中路33号乾元御景3幢201号房屋的《商品房买卖合同》，上述5份商品房合同的总价款为5089996元，陈瑞安、蔡翠菊现已取得上述房产的两权证。因双方对福安市城区城北街道福新中路33号乾元御景3幢202、203、205、206号房屋的价格无法达成一致意见，未能签订正式的商品房买卖合同。上述事实，有陈瑞安、蔡翠菊提供的证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，当事人依法享有自愿订立合同的权利。陈瑞安、蔡翠菊因购房需要向福安市御景房地产开发有限公司预订商品房并支付预付款共计5959268元，有陈瑞安、蔡翠菊提供的转帐凭证、收款收据为据，可予以确认。2015年10月15日、2015年10月21日双方就福安市城区城北街道福新中路33号乾元御景3幢111店面、112店面、113店面、115店面、201号房屋签订了总价款为5089996元的《商品房买卖合同》，陈瑞安、蔡翠菊所支付的预付款扣除所购的商品房价款，尚余869272元。根据《商品房销售管理办法》第二十二条的规定，“。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。”陈瑞安、蔡翠菊与福安市御景房地产开发有限公司因预订的乾元御景3幢202号房、203号房、205号房、206号房屋无法达成合意，未能签订《商品房买卖合同》，故福安市御景房地产开发有限公司应将陈瑞安、蔡翠菊多支付的预付款869272元退还给陈瑞安、蔡翠菊。陈瑞安、蔡翠菊主张福安市御景房地产开发有限公司返还预付款869272元，符合法律规定，予以支持。2015年10月21日，双方最后就乾元御景小区3号楼201号房屋签订《商品房买卖合同》，在其他预购的商品房未能达成一致意见的情况下，福安市御景房地产开发有限公司就应将多支付预付款869272元返还陈瑞安、蔡翠菊，然而至今未返还，故陈瑞安、蔡翠菊主张福安市御景房地产开发有限公司从2015年10月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息，符合法律规定，予以支持。福安市御景房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：福安市御景房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还陈瑞安、蔡翠菊购房预付款869272元及利息（自2015年10月21日起至实际还款之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。案件受理费12493元，由福安市御景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审 判 长  张仲琅代理审判员  张志杰人民陪审员  徐旭清二〇一六年十二月二十日书 记 员  郑靖文附：本案适裁用的主要法律条文及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第10当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。