辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民初字145号原告：中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司。住所地：沈阳市沈河区。负责人：于苓。委托代理人：万永辰，系辽宁百联律师事务所律师。委托代理人：牛牧，系该公司员工。被告：沈阳鑫鹰网业有限公司。住所地：沈阳市经济技术开发区。法定代表人：马胜山。被告：浙江沃得网业有限公司。住所地：浙江省常山县新都工业园区。法定代表人：马胜山。被告：沈阳帝林格尔家具有限公司。住所地：沈阳市于洪区。法定代表人：马胜山。被告：马胜山。被告：樊丽娟。原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司（以下简称中国信达辽宁分公司）与被告沈阳鑫鹰网业有限公司（以下简称鑫鹰公司）、浙江沃得网业有限公司（以下简称沃得公司）、沈阳帝林格尔家具有限公司（以下简称帝林格尔公司）、马胜山、樊丽娟金融借款合同纠纷一案，本院受理后,由本院审判员孙玉明担任审判长，与审判员葛钧主审、审判员庄俐组成合议庭，于2016年9月19日、12月13日公开开庭对本案进行了审理。原告中国信达辽宁分公司委托代理人万永辰、牛牧到庭参加诉讼，被告鑫鹰公司、沃得公司、帝林格尔公司、马胜山、樊丽娟经本院合法传唤未出庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国信达辽宁分公司诉称：兴业银行沈阳分行于2014年7月7日与被告鑫鹰公司签订编号为兴银沈2014流贷J018号的《流动资金借款合同》，借款金额为400万元。2014年8月4日，兴业银行沈阳分行与被告鑫鹰公司签订编号为2014流贷1020号的《流动资金借款合同》，借款金额为900万元。2014年10月13日，兴业银行沈阳分行与被告鑫鹰公司签订编号为2014流贷1028号的《流动资金借款合同》，借款金额为500万元。2014年11月13日，兴业银行沈阳分行与被告鑫鹰公司签订编号为2014流贷1037号的《流动资金借款合同》，借款金额为600万元。2014年11月20日，兴业银行沈阳分行与被告鑫鹰公司签订编号为兴2014流贷1038号的《流动资金借款合同》，借款金额为600万元。兴业银行沈阳分行于2014年6月24日与被告沃得公司签订编号为兴银沈2014最高额保证J019号的《最高额保证合同》，约定其自愿对兴业银行沈阳分行与鑫鹰公司的债务承担连带保证责任，保证额度为3000万元。兴业银行沈阳分行于2014年6月24日与被告帝林格尔公司签订编号为兴银沈2014最高额抵押J018号的《最高额抵押合同》，约定以其自有财产向抵押权人提供担保，抵押最高额本金限额为3000万元。兴业银行沈阳分行于2014年6月24日与被告马胜山、樊丽娟签订编号为兴银沈2014最高额保证J018号的《最高额保证合同》，约定其自愿对兴业银行沈阳分行与鑫鹰公司的债务承担连带保证责任，保证额度为3000万元。合同签订后，兴业银行沈阳分行向被告鑫鹰公司发放贷款累计人民币3000万元，但被告未按约定还款，各保证人、抵押人也未按合同约定承担担保责任。2015年6月19日，原告与兴业银行沈阳分行签订编号为信辽-A-2015-003-05的《债权转让协议》，约定兴业银行沈阳分行转给给原告的债权为债务人鑫鹰公司上述贷款本金及相应利息、担保权利及由此派生的或与此相关的其他权益。上述债权转让协议已于2015年7月10日进行公告。兴业银行沈阳分行及原告多次向被告催要欠款，被告均拒绝偿还。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求：1、判决被告沈阳鑫鹰网业公司支付原告借款本金3000万元，利息、罚息、复利合计4122488.34元（以上利息、罚息、复利暂计算至2016年2月29日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际支付之日止）；2、判决被告浙江沃得网业有限公司、马胜山、樊丽娟在借款本金3000万元，利息、罚息、复利合计4122488.34元（以上利息、罚息、复利暂计算至2016年2月29日，之后利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际支付之日止）的范围内承担连带保证责任；3、判决原告对被告沈阳帝林格尔家具有限公司的财产享有抵押权优先受偿权；4、判决本案的诉讼费用由被告承担。被告沈阳鑫鹰网业有限公司、浙江沃得网业有限公司、沈阳帝林格尔家具有限公司、马胜山、樊丽娟未出庭应诉亦未提交答辩意见。本院经审理查明：2014年6月24日，兴业银行沈阳分行于与被告沃得公司签订编号为兴银沈2014最高额保证J019号的《最高额保证合同》，合同约定：被告沃得公司自愿对兴业银行沈阳分行与被告鑫鹰公司的债务承担连带保证责任，保证额度有效期限自2014年6月24日至2017月12月31日止，保证最高额本金限额为3000万元，保证方式为连带保证责任。本合同项下被保证担保的债权为债权人与债务人在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。每笔债务的保证期间为两年，自每笔债务履行期限届满之日起计算，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额下的所有债权余额，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。为避免歧义，债权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分。“保证额度有效期”是指为了明确本合同被保证的债权的范围而由立约双方明确约定的一个不中断的连续期间，在该期间发生的债权，不论单笔债务的履行期间是否超过该期间，保证人对其保证最高限额项下所有债权余额都承担连带保证责任。2014年6月24日，兴业银行沈阳分行与被告马胜山、樊丽娟签订编号为兴银沈2014最高额保证J018号的《最高额保证合同》，约定被告马胜山、樊丽娟自愿对兴业银行沈阳分行与被告鑫鹰公司的债务承担连带保证责任，保证额度有效期限自2014年6月24日至2017月12月31日止，保证最高额本金限额为3000万元，保证方式为连带保证责任。本合同项下被保证担保的债权为债权人与债务人在保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权。不论债权人与债务人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。每笔债务的保证期间为两年，自每笔债务履行期限届满之日起计算，保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额下的所有债权余额，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。为避免歧义，债权人因准备、完善、履行或强制执行本合同或行使本合同项下的权利或与之有关而发生的所有费用和支出（包括但不限于律师费用、诉讼或仲裁费用等）均构成被担保债权的一部分。“保证额度有效期”是指为了明确本合同被保证的债权的范围而由立约双方明确约定的一个不中断的连续期间，在该期间发生的债权，不论单笔债务的履行期间是否超过该期间，保证人对其保证最高限额项下所有债权余额都承担连带保证责任。2014年6月24日，兴业银行沈阳分行与被告帝林格尔公司签订编号为兴银沈2014最高额抵押J018号的《最高额抵押合同》，约定被告帝林格尔公司以其自有财产向抵押权人兴业银行沈阳分行提供担保，合同项下被抵押担保的债权为抵押权人兴业银行股份有限公司沈阳分行与债务人鑫鹰公司在抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权。抵押最高额本金限额为3000万元，抵押额度有效期限自2014年6月24日至2017月12月31日止。合同项下抵押物担保的债务的发生日必须在抵押额度有效期内，债务到期日可以超过抵押额度有效期的到期日，即不论债务人单笔债务的到期日是否超过抵押额度有效期的到期日，抵押人承诺以本合同项下的抵押物对抵押最高本金限额项下所有的债权都应承担担保责任。抵押担保范围：抵押额度有效期内发生的在抵押最高本金限额项下的所有债权余额（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。抵押物为被告沈阳帝林格尔家具有限公司名下：一、房产：（1）地址：沈阳市于洪区金岭路**，总层数：2层建筑面积：1346.88平方米，证号：沈房权证于洪第X090027132号；（2）地）地址：沈阳市于洪区金岭路**层数：3层建筑面积：2245.51平方米，证号：沈房权证于洪第X090027130号；（3）地址：）地址：沈阳市于洪区金岭路**：1层建筑面积：2067.15平方米，证号：沈房权证于洪第X090027129号；（4）地址：沈阳）地址：沈阳市于洪区金岭路**层建筑面积：1200.02平方米，证号：沈房权证于洪第X090027127号；（5）地址：沈阳市于）地址：沈阳市于洪区金岭路**筑面积：984.03平方米，证号：沈房权证于洪第X090027124号；（6）地址：沈阳市于洪区）地址：沈阳市于洪区金岭路**积：1143.14平方米，证号：沈房权证于洪第X090027123号；（7）地址：沈阳市于洪区金岭）地址：沈阳市于洪区金岭路**2486.88平方米，证号：沈房权证于洪第X090027125号；（8）地址：沈阳市于洪区金岭路1）地址：沈阳市于洪区金岭路**49.42平方米，证号：沈房权证于洪第X090027126号；二**落于沈阳市于洪区.32平方米的土地使用权，产权证号：沈阳国用（2006）第YH00294号。2014年6月24日、25日，以上抵押物办理了抵押登记，原告取得了“沈房他证中心字第××号”房产他项权利证、“于洪他项（2014）第49号”土地他项权利证的抵押权利。2014年7月7日，兴业银行沈阳分行与被告鑫鹰公司签订编号为兴银沈2014流贷J018号的《流动资金借款合同》，约定借款金额为400万元，借款期限为12个月，自2014年7月7日至2015年7月6日止，借款利率为：定价基准利率为央行人民币存款基准利率叁个月期限档次，借款利率＝定价基准利率＋5.2％，借款利率为浮动利率，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率。利率调整日按照以下方式执行：浮动周期为月，自借款实际发放日起每满一个月的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日。借款利息偿还方式为每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息原告有权按借款逾期罚息利率计收复利。担保合同为合同编号为兴银沈2014最高额保证J019号、J018号的《最高额保证合同》和兴银沈2014最高额抵押J018号的《最高额抵押合同》。在借款期间，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息时，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期。2014年8月4日，兴业银行沈阳分行与被告鑫鹰公司签订编号为2014流贷1020号的《流动资金借款合同》，约定借款金额为900万元，借款期限为12个月，自2014年8月4日至2015年8月3日止，借款利率为：定价基准利率为央行人民币存款基准利率叁个月期限档次，借款利率＝定价基准利率＋5.8％，借款利率为浮动利率，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率。利率调整日按照以下方式执行：浮动周期为月，自借款实际发放日起每满一个月的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日。借款利息偿还方式为每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息原告有权按借款逾期罚息利率计收复利。担保合同为合同编号为兴银沈2014最高额保证J019号、J018号的《最高额保证合同》和兴银沈2014最高额抵押J018号的《最高额抵押合同》。在借款期间，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息时，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期。2014年10月13日，兴业银行沈阳分行与被告鑫鹰公司签订编号为2014流贷1028号的《流动资金借款合同》，约定借款金额为500万元，借款期限为11个月，自2014年10月13日至2015年9月12日止，借款利率为：定价基准利率为LPR壹年期限档次，借款利率＝定价基准利率＋2.64％，借款利率为浮动利率，根据实际发放日和利率调整日定价基准利率和定价公式确定借款利率。利率调整日按照以下方式执行：浮动周期为月，自借款实际发放日起每满一个月的对应日为合同利率调整日，当月无对应日的以该月最后一天为对应日。借款利息偿还方式为每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息原告有权按借款逾期罚息利率计收复利。担保合同为合同编号为兴银沈2014最高额保证J019号、J018号的《最高额保证合同》和兴银沈2014最高额抵押J018号的《最高额抵押合同》。在借款期间，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息时，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期。2014年11月13日，兴业银行沈阳分行与被告鑫鹰公司签订编号为2014流贷1037号的《流动资金借款合同》，约定借款金额为600万元，借款期限为7个月，自2014年11月13日至2015年6月12日止，借款利率为：定价基准利率为LPR壹年期限档次，借款利率＝定价基准利率＋2.64％，借款利率为固定利率，根据实际发放日定价基准利率和定价公式确定借款利率，借款期间利率不变。借款利息偿还方式为每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息原告有权按借款逾期罚息利率计收复利。担保合同为合同编号为兴银沈2014最高额保证J019号、J018号的《最高额保证合同》和兴银沈2014最高额抵押J018号的《最高额抵押合同》。在借款期间，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息时，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期。2014年11月20日，兴业银行沈阳分行与被告鑫鹰公司签订编号为兴2014流贷1038号的《流动资金借款合同》，约定借款金额为600万元，借款期限为6个月，自2014年11月20日至2015年5月19日止，借款利率为：定价基准利率为央行人民币存款基准利率叁个月期限档次，借款利率＝定价基准利率＋5.8％，借款利率为固定利率，根据实际发放日定价基准利率和定价公式确定借款利率，借款期间利率不变。借款利息偿还方式为每月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息；借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，对未按时支付的利息原告有权按借款逾期罚息利率计收复利。担保合同为合同编号为兴银沈2014最高额保证J019号、J018号的《最高额保证合同》和兴银沈2014最高额抵押J018号的《最高额抵押合同》。在借款期间，借款人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息时，贷款人对其中某一期借款依据本合同约定提前收贷的，其他未到期的借款视为提前到期。上述《流动资金借款合同》签订当日，兴业银行沈阳分行依约向被告鑫鹰公司发放贷款合计人民币3000万元。上述合同履行过程中，被告鑫鹰公司未按约定还款，截止2014年12月23日，欠利息合计219639.30元及罚息140.41元，各保证人、抵押人也未按合同约定承担担保责任。原告于2014年12月23日向被告鑫鹰公司送达《欠息催收通知书》，告知上述欠息事项。2015年6月19日，原告与兴业银行沈阳分行签订编号为信辽-A-2015-003-05的《债权转让协议》，约定兴业银行沈阳分行转给给原告的债权为债务人被告鑫鹰公司上述贷款本金及相应利息、担保权利及由此派生的或与此相关的其他权益。2015年7月10日，原告与兴业银行沈阳分行对上述债权转让协议在《辽宁日报》社会版进行公告。截止2016年2月29日，被告鑫鹰公司累计拖欠原告中国信达辽宁分公司编号为兴银沈2014流贷J018号、2014流贷1020号、2014流贷1028号、2014流贷1028号、2014流贷1037号、2014流贷1038号《流动资金借款合同》项下利息、罚息、复利合计分别为682375.34元、510949.18元、829757.56元、847831.98元、1251574.28元。上述事实，有《流动资金借款合同》、《兴业银行沈阳分行借款借据》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《债权转让协议》、《债权转让清单》、《催收公告》、利息计算明细表、兴业银行欠息催收通知书以及庭审笔录等证据在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为：兴业银行沈阳分行与被告方签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。2015年6月19日，兴业银行沈阳分行与原告中国信达辽宁分公司《债权转让协议》，约定将债务人被告鑫鹰公司所欠兴业银行沈阳分行的上述贷款本金及相应利息、担保权利及由此派生的或与此相关的其他权益转让给原告中国信达辽宁分公司，上述债权转让协议已于2015年7月10日进行公告。该转让协议系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。根据兴业银行沈阳分行与被告鑫鹰公司签订的《流动资金借款合同》约定，原告要求借款人被告鑫鹰公司清偿全部到期利息，并提前归还尚未到期的借款及利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。原告与被告帝林格尔公司签订了关于房产和土地的《最高额抵押合同》，并就抵押财产办理了登记手续，因此原告要求对被告帝林格尔公司提供的抵押财产在《最高额抵押合同》约定的抵押最高限额范围内享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告请求被告被告浙江沃得网业有限公司、马胜山、樊丽娟对被告鑫鹰公司应清偿的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合双方《最高额保证合同》的约定，本院予以支持。被告沈阳鑫鹰网业有限公司、浙江沃得网业有限公司、沈阳帝林格尔家具有限公司、马胜山、樊丽娟经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳鑫鹰网业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司偿还编号为兴银沈2014流贷J018号《流动资金借款合同》项下借款本金人民币400万元及利息、罚息、复利（截止2016年2月29日欠利息、罚息、复利共计682375.34元；罚息从2016年3月1日起以未付借款本金为基数，按兴银沈2014流贷J018号《流动资金借款合同》约定的借款利率上浮50%计息，计收至债务实际清偿之日止；复利从2016年3月1日起以未付利息为基数，按兴银沈2014流贷J018号《流动资金借款合同》约定的借款利率上浮50%计息，计收至债务实际清偿之日止）；二、被告沈阳鑫鹰网业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司偿还编号为兴银沈2014流贷1020号《流动资金借款合同》项下借款本金人民币900万元及利息、罚息、复利（截止2016年2月29日欠利息、罚息、复利共计510949.18元；罚息从2016年3月1日起以未付借款本金为基数，按兴银沈2014流贷1020号《流动资金借款合同》约定的借款利率上浮50%计息，计收至债务实际清偿之日止；复利从2016年3月1日起以未付利息为基数，按兴银沈2014流贷1020号《流动资金借款合同》约定的借款利率上浮50%计息，计收至债务实际清偿之日止）；三、被告沈阳鑫鹰网业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司偿还编号为兴银沈2014流贷1028号《流动资金借款合同》项下借款本金人民币500万元及利息、罚息、复利（截止2016年2月29日欠利息、罚息、复利共计829757.56元；罚息从2016年3月1日起以未付借款本金为基数，按兴银沈2014流贷1028号《流动资金借款合同》约定的借款利率上浮50%计息，计收至债务实际清偿之日止；复利从2016年3月1日起以未付利息为基数，按兴银沈2014流贷1028号《流动资金借款合同》约定的借款利率上浮50%计息，计收至债务实际清偿之日止）；四、被告沈阳鑫鹰网业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司偿还编号为兴银沈2014流贷1037号《流动资金借款合同》项下借款本金人民币600万元及利息、罚息、复利（截止2016年2月29日欠利息、罚息、复利共计847831.98元；罚息从2016年3月1日起以未付借款本金为基数，按兴银沈2014流贷1037号《流动资金借款合同》约定的借款利率上浮50%计息，计收至债务实际清偿之日止；复利从2016年3月1日起以未付利息为基数，按兴银沈2014流贷1037号《流动资金借款合同》约定的借款利率上浮50%计息，计收至债务实际清偿之日止）；1251574.28元。五、被告沈阳鑫鹰网业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司偿还编号为兴银沈2014流贷1038号《流动资金借款合同》项下借款本金人民币600万元及利息、罚息、复利（截止2016年2月29日欠利息、罚息、复利共计1251574.28元；罚息从2016年3月1日起以未付借款本金为基数，按兴银沈2014流贷1038号《流动资金借款合同》约定的借款利率上浮50%计息，计收至债务实际清偿之日止；复利从2016年3月1日起以未付利息为基数，按兴银沈2014流贷1038号《流动资金借款合同》约定的借款利率上浮50%计息，计收至债务实际清偿之日止）；六、原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司对被告沈阳帝林格尔家具有限公司提供抵押的证号为“沈房他证中心字第××号”、“于洪他项（2014）第49号”他项权利证登记的房产和土地使用权（详见本判决书所附抵押清单）在编号为兴银沈2014最高额抵押J018号《最高额抵押合同》约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；七、被告浙江沃得网业有限公司、马胜山、樊丽娟对被告沈阳鑫鹰网业有限公司对本判决第一项至第五项确定的款项承担连带保证责任，被告浙江沃得网业有限公司、马胜山、樊丽娟担保证责任后，有权向被告沈阳鑫鹰网业有限公司追偿；八、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司的其他诉讼请求。如果被告沈阳鑫鹰网业有限公司、沈阳帝林格尔家具有限公司、浙江沃得网业有限公司、马胜山、樊丽娟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费212412元，保全费5000元，合计217412元，由被告沈阳鑫鹰网业有限公司、沈阳帝林格尔家具有限公司、浙江沃得网业有限公司、马胜山、樊丽娟共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  孙玉明审判员  庄 俐审判员  葛 钧二〇一六年十二月十九日书记员  董 月附：抵押财产明细单一、被告沈阳帝林格尔家具有限公司名下的座落于沈阳市于洪区金岭路、面积为20650.32平方米的土地使用权，产权证号：沈阳国用（2006）第YH00294号。二、被告沈阳帝林格尔家具有限公司名下的以下房产：（1）地址：沈阳市于洪区金岭路1-1）地址：沈阳市于洪区金岭路**.88平方米，证号：沈房权证于洪第X090027132号；（2）地址：沈阳市于洪区金岭路**，）地址：沈阳市于洪区金岭路**1平方米，证号：沈房权证于洪第X090027130号；（3）地）地址：沈阳市于洪区金岭路**层）地址：沈阳市于洪区金岭路**方米，证号：沈房权证于洪第X090027129号；（4）地址：）地址：沈阳市于洪区金岭路**：）地址：沈阳市于洪区金岭路**，证号：沈房权证于洪第X090027127号；（5）地址：沈阳）地址：沈阳市于洪区金岭路**层）地址：沈阳市于洪区金岭路**：沈房权证于洪第X090027124号；（6）地址：沈阳市于洪区金岭路1-6号，总层数：3层建筑）地址：沈阳市于洪区金岭路**沈房权证于洪第X090027123号；（7）地址：沈阳市于洪区金岭路1-7号，总层数：1层建筑面积）地址：沈阳市于洪区金岭路**权证于洪第X090027125号；（8）地址：沈阳市于洪区金岭路1-8号，总层数：1层建筑面积：3）地址：沈阳市于洪区金岭路**于洪第X090027126号。