福建省福安市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0981民初5918号原告:兴业银行股份有限公司福安支行，住所地福安市解放路23号，统一社会信用代码：913509817053050668。主要负责人:林高斌，该行行长。委托诉讼代理人：林景华、郑斌，福建人文律师事务所执业律师。被告:程振华，男，1956年11月1日出生，汉族，住福安市。被告:苏爱菊，女，1962年10月8日出生，汉族，住福安市。被告:福安市好邻居日杂商行，住所地福安市阳头鹤祥群祥路**号。经营者：程振华（亦为被告）。原告兴业银行股份有限公司福安支行（以下简称：兴业银行福安支行）与被告程振华、苏爱菊、福安市好邻居日杂商行金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福安支行的委托诉讼代理人林景华、被告程振华、福安市好邻居日杂商行到庭参加诉讼，被告苏爱菊经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴业银行福安支行向本院提出诉讼请求：1.判令程振华、苏爱菊共同偿还其借款本金1169351.13元及相应利息（按合同约定计算至还清之日止）；2.判令程振华、苏爱菊承担本案的律师费2.7万元；3.判令福安市好邻居日杂商行对上述第一、二项款项承担连带偿还责任；4.确认其对程振华、苏爱菊提供的福安市阳头鹤祥群祥路50号的房产享有优先受偿权。事实和理由：程振华、苏爱菊因经营需要于2012年12月4日与其签订《个人授信额度借款合同》（编号：131214392110000）为借款总合同，授信129万元，有效期从2012年12月4日起至2015年12月4日止。同日，程振华、苏爱菊与其签订《个人借款最高额抵押合同》（编号：131214392103001），以程振华名下福安市阳头鹤祥群祥路50号的房产为该笔授信担保，抵押担保最高本金限额129万元。同日，福安市好邻居日杂商行为该笔借款签署了担保声明书，自愿对上述借款承担连带保证责任。以上两种担保的范围皆及于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。抵押登记于2012年12月6日完成。2014年11月12日，程振华、苏爱菊因支付货款，依据授信合同与原告签订《零售经营类借款合同》（编号：131423970701000），借款129万元。合同约定：1.借款金额为人民币129万元，期限为11个月，自2014年11月12日起至2015年10月12日止；2.借款的还款方式为到期一次性归还借款本金、分期付息，还款日为每月20日及借款到期日；3.借款利率采取浮动利率，计算方式为央行贷款基准利率乘以1.35系数，每月1日调整，分段计息，发生两期违约后，借款利率以基准利率上浮50%进行调整；4.发生逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，随借款利率的调整而调整；5.借款既有物权担保又有保证担保的，兴业银行福安支行在行使担保权时可以选择行使，也可同时行使；6.未按约定偿还借款本息，兴业银行福安支行有权要求提前清偿本息及其他费用。合同签订后，其依约放贷，履行了出借义务。但程振华自贷款期限届满后未偿还贷款本息，截止2016年10月9日，结欠本金1169351.13元、罚息114118.02元。程振华、福安市好邻居辩称，其对上述事实和理由等均无异议，请求能够分期还款。苏爱菊未作答辩。兴业银行福安支行围绕诉讼请求依法提交了证据，有营业执照、组织机构代码证、代表人身份证明书、身份证复印件，程振华、苏爱菊身份证复印件、结婚证复印件，福安市好邻居日杂商行营业执照复印件，《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》、《担保声明书》、《他项权证》，借款借据、欠款清单，律师代理费发票及银行回单等证据，经程振华、福安市好邻居日杂商行庭审举证质证，苏爱菊未到庭参加诉讼，依法视为其等人放弃举证、质证的权利，兴业银行福安支行提供上述证据客观、真实，与本案具有关联性，可予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实与兴业银行福安支行主张的事实基本一致。另查明，程振华、苏爱菊与兴业银行福安支行签订的《零售借款最高额抵押合同》，约定了债权人实现债权支付的实现债权费用（包括诉讼费、律师代理费等）由债务人承担。福安市好邻居日杂商行出具的《担保声明书》，载明担保的范围皆及于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等。兴业银行福安支行因本案诉讼支出律师代理费2.7万元。本院认为，兴业银行福安支行与程振华、苏爱菊签订的《个人授信额度借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《零售经营类借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。兴业银行福安支行按合同约定向程振华、苏爱菊履行了贷款发放义务，程振华、苏爱菊未能履行合同约定的还款义务，已构成违约，应承担偿还所欠借款本息的违约责任。兴业银行福安支行为实现本案债权支出的律师代理费2.7万元，属双方约定的应由程振华、苏爱菊承担的损失，故程振华、苏爱菊应予赔偿。程振华以其所有的坐落于福安市阳头鹤祥群祥路50号的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押合同合法有效，可认定兴业银行福安支行对程振华提供的抵押物，在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。福安市好邻居日杂商行出具《担保声明书》，自愿对程振华、苏爱菊的债务承担连带保证责任，故对程振华、苏爱菊应偿还的借款本息及律师代理费承担连带清偿责任。福安市好邻居日杂商行在承担担保责任后，有权向程振华、苏爱菊追偿。苏爱菊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、程振华、苏爱菊应于本判决生效之日起十日内共同偿还兴业银行股份有限公司福安支行借款本金1169351.13元及暂计至截止2016年10月9日的利息114118.02元，并支付自2016年10月10日起至还款之日止的利息、罚息（利息、罚息的计算方法按双方签订的借款合同）；二、程振华、苏爱菊应于本判决生效之日起十日内共同赔偿兴业银行股份有限公司福安支行律师代理费损失2.7万元；三、兴业银行股份有限公司福安支行对程振华所有的坐落于福安市阳头鹤祥群祥路50号的房产（房屋所有权证号：0009672）的房产拍卖、变卖后的价款优先受偿上述判决第一项、第二项债权；四、福安市好邻居日杂商行对上述判决的第一项、第二项债务承担连带偿还责任；五、福安市好邻居日杂商行在承担担保责任后，有权向程振华、苏爱菊追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费15324元，减半收取计7662元，由程振华、苏爱菊、福安市好邻居日杂商行共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。代理审判员  邱武敏二〇一六年十二月二十三日书 记 员  王兴梅附：本案适用法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条：保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条：为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定时间内将要发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权限额内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。