吉林省东辽县人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0422民初1486号原告:石某某。委托代理人：郭明昊，东辽县乡镇法律服务所法律工作者。被告:吴某某，。委托代理人：甘雨忱，吉林辽东律师事务所律师。委托代理人：孙竹全，西安区法律援助中心律师。第三人:王某某，。第三人:吴玉祥，。第三人王某某、吴玉祥共同委托代理人：刘延军，西安区法律援助中心律师。第三人:冯某某，。原告石某某诉被告吴某某，第三人王某某、吴玉祥，第三人冯某某同居关系析产纠纷一案，本院依法受理后由审判员唐万仁担任审判长，与审判员刘嘉、人民陪审员王艳玲依法组成合议庭公开开庭进行审理，原告及其委托代理人，被告及其委托代理人，第三人王某某、吴玉祥委托代理人，第三人冯某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉讼请求：一、判令原告与被告以夫妻名义同居期间的财产合理分割将两套楼房中的一套（东辽县白泉镇兴清家园2号楼1单元601室，面积68.17平方米）产权判归原告所有。另一套（东辽县白泉镇兴清家园2号楼1单元103室面积69.56平方米）归被告处置处分。二、判令被告及第三人王某某立即返还原告与被告同居期间的原告依法获得的顶账楼一套。东辽县白泉镇兴清家园2号楼1单元601室面积68.17平方米价值98846元。三、要求被告及第三人王某某夫妇立即返还涉案房屋产权和变更产权登记所有人为原告协助原告变更产权登记。四、诉讼费由被告及第三人负担。事实与理由：本案第三人王某某、吴玉祥系被告之父母，第三人冯某某为被告的嫂子，原告与被告早年即相识，被告看原告承包工程，于2008年6月向原告示爱及追求，2009年7月未经登记而同居（双方均系再婚人士）被告带一女孩唐婧博11岁，现原告与被告同居生活已7年，7年间原告供养被告及其女儿，其女儿已上大学，二人在同居期间，原告在东辽县良友建筑材料有限责任公司承包小工程，良友公司用楼房顶给原告工程款，共三套楼房。于2009年12月6日出卖给高明一套，为2单元2号楼503室46.57平方米。一套坐落在东辽县白泉镇兴清家园2号楼1单元601室面积68.17平方米）产权判归原告所有。另一套（东辽县白泉镇兴清家园2号楼1单元103室面积69.56平方米）。当时被告向原告承诺，与原告共同生活，彼此善待，白头到老，因年龄差距，被告承诺为原告养老送终。在被告吴某某承诺的前提下，双方就同居和养老达成一致，一套签约到被告嫂子冯某某名下，被告在原告不知道的情况下，私自卖掉变现。另一套签约到被告之母即本案第三人王某某的名下，但并非王某某本人签字。而后被告于2016年6月20日带着女儿离家出走，至今未归，后电话告知与原告分手，但规避对同居时的财产进行合理分割。原告认为原告与被告在一起生活七年，可以将第一套楼房落户在被告嫂子的名下给予被告，但原告起码享有本人的劳动所得，一套属于自己的养老住房，故原告要求被告返还其以不正当手段欺诈获取的原告基本住房一套，坐落在东辽县白泉镇兴清家园2号楼1单元601室面积68.17平方米。因此套住房售楼合同签约在第三人王某某名下，现已经办理了房产证，为第三人王某某吴玉祥所共有。所以要求被告及第三人王某某、吴玉祥夫妇立即将涉案楼房产权归还原告，并配合将产权证过户到原告名下。被告辩称，原告所述与事实不符，原告与被告相识于2008年，实际走到一起的时间是2010年，不是原告说的2009年，在原告与被告一起生活期间不让被告与别人来往，总怀疑被告，经常与被告争吵，后来还威胁被告和被告的女儿，与原告一起生活也不利于被告女儿的身心健康和成长，所以离开。至于原告主张同居期间的债务分担没有事实和法律依据，因为被告与原告一起生活期间对原告的外债不知情也没有用于共同生活，对原告主张的外债被告不承担，原告所诉的以为原告养老送终为条件赠予被告母亲及嫂子房产之说不存在，上述房产均是购买所得，依法驳回原告诉讼请求。第三人王某某、吴玉祥辩称：1、第三人不同意原告的诉讼请求，一单601室房屋系答辩人出资购买取得的产权，并非他人赠送的。第三人冯某某辩称：1、把我列为当事人没有法律依据，2、原告与第三人王某某争议的房屋不需要法院确权，有证据证明该房屋属于第三人王某某，与本案第三人没有关系。原告为证实自己的主张向法庭提交了下列证据：1、兴清花园小区证明信一份，原告、被告及被告女儿照片一张，证明原告与被告同居多年，以夫妻名义同居。被告有异议，认为该证据作为证人证言，证人应当出庭，不能作为证据使用，照片不能说明任何问题，作为朋友也可以在一起拍照。第三人王某某吴玉祥与被告意见一致。第三人冯某某与被告意见一致。对该证据的真实性本院予以确认。2、收据两份，证明东辽县良友建筑材料有限责任公司以楼抵顶石某某工程款的事实。被告认为：1、该证据与本案无关联，收据不能证明收据上体现的房屋为原告石某某的，所以与本案无关联性。2、关于东辽县良友建筑材料有限公司是否具有开发房屋的资质，需要公司的营业执照来佐证，但凭这份收据无法证明东辽县良友建筑材料有限公司具有开发房屋的资质，所以这份收据也证明不了顶账房屋的事实。这两份证据有多次涂改勾抹，所以证据本身没有真实性。如果能够证明原告的待证事实的情况下，这两份证据应该在东辽县良友建筑材料有限公司处，不应该在原告处。第三人王某某、吴玉祥对真实性有异议，证据有涂改勾抹，东辽县良友建筑材料有限公司没有开发房屋范围，该房屋开发公司为东辽县东源房屋开发有限责任公司，对合法性有异议，原告只是经手人，为谁经手不详，在收据上盖章的东辽县良友建筑材料有限公司也没有负责人盖章签字，对关联性有异议，与本案无关。第三人冯某某质证意见与被告、第三人王某某、吴玉祥质证意见一致。对该证据的真实性本院予以确认。3、东辽县良友建筑材料有限公司证明一份及企业信息一份，证明原告承包过该公司的小工程，该公司用楼房抵顶原告的工程款及证明单位企业信息情况。被告质证认为：1、不具有合法性，依据民诉法115条的规定单位出证，应当由单位的责任人签字，2、不具有关联性，不能证明争议房屋的所有权属于原告的，那么原告主张顶账等事实都不成立，该证据属于证言类证据应该证人出庭作证，所以原告的主张不成立，3、内容不真实。这份证明与被告没有关系。第三人王某某、吴玉祥同意被告质证意见，此外第三人王某某与开发企业签字购房合同时间是2009年11月20日，开发企业是东辽县东源房屋开发有限责任公司。与第三人无关。第三人冯某某质证称我与被告、第三人王某某和吴玉祥的意见一致。对该证据的真实性本院予以确认。4、高明购房收据一张，被告质证认为：1、与本案无关，2、不具有合法性，3、不具有真实性。第三人王某某、吴玉祥与被告质证意见一致。第三人冯某某质证称，我与被告、第三人的意见一致。对该证据的真实性本院予以确认。5、证人王庆有当庭作证及出示欠据1份，证明原告在我手借款了，是09年借的2.1万元钱。原告认为属实。被告质证称该证人所述的内容前后矛盾，不能证明本案事实，同居也是证人听原告说的，所以不能证明同居的具体时间和同居的事实，还有这份借条也不具有合法性和关联性不能作为证据使用。即使借条是真实的只是和原告的关系，与本案被告无关系。第三人王某某、吴玉祥同意被告质证意见，此外证人和原告有利害关系，所以证人证言不具有真实性和客观性。第三人冯某某质证称我与被告、第三人的意见一致。6、证人尤利当庭作证笔录1份及欠据一份，证明原告向我借钱的时候说是家里用，向我借了4万元钱，别的没有什么说的了。原告认为属实。被告认为证人陈述的内容与借条相互矛盾，借款时间不符，具体时间是2015年1月份，证人证言不具有真实性、关联性，体现不出家庭生活的用途，反而能体现出担保人石亮与原告个人借款的事实，这个借条的笔迹不能证明是原告所书写的，所以这份证据借条包括证人证言都不具有真实性，不能采纳。证人陈述不真实，要求证人提供银行的取款凭证。第三人王某某、吴玉祥同意被告的质证意见，此外对证人出庭作证的合法性提出异议。证人出庭应经人民法院通知并在举证期限届满前提出。第三人冯某某质证称我与被告第三人的意见一致。7、证人朱志权当庭作证笔录1份及借据1份，证明原告向我借过钱，是在09年秋季的时候，原告向我借钱，我正好卖牛了，就借给原告3万元钱，过去好几年了原告也没有给我，后来就给我打个条，也没有偿还给我。原告认为属实。被告认为证人证言有矛盾处不具真实性，证人和原告是哥们有一定的利害关系。时间前后有矛盾，借款和被告也没有关系。证人陈述没有利息，借条上有利息，存在矛盾，所以证人说的不具有真实性。第三人同意被告的质证意见，此外证人出庭是否提前申请或者经人民法院通知。第三人冯某某质证称我与被告第三人的意见一致。对上述证据5、6、7的真实性本院予以确认。第三人王某某、吴玉祥向法庭提交的证据有：1、商品房买卖合同一份，证明一单601室房屋是第三人王某某夫妇出资购买所得。原告质证称，对真实性合法性有异议，1、应该提交原件，是何单位出具无法看清，商品房合同无出卖方加盖公章，单位证人没有到庭出庭作证，不具有合法性，此份合同第8条有涂抹痕迹。2、买受人一栏签名是由原告代签的，王某某三字是伪造的要求对商品房买卖合同原件买受人一栏中最后一页王某某的签名进行笔迹鉴定，此合同为伪造合同。此合同签字是原告签的。被告无异议。第三人冯某某无异议。2、第三人王某某、吴玉祥房屋所有权证两本，销售不动产发票一张，证明该房屋是王某某夫妇出资购买东辽县东源房屋开发有限公司。原告质证认为不具有合法性，房产证是欺诈获得的，发票也是欺诈获得的。欺诈国家行政机关。被告无异议。第三人冯某某无异议。3、第三人税收完税证、维修专项基金各一份，证明内容是王某某夫妇通过购买取得的房屋所有权。原告质证称不具有合法性，是欺诈获得的不合法。被告无异议。第三人无异议。对上述证据的真实性本院予以确认。第三人冯某某向法庭提交的证据有：商品房买卖合同、税收完税证、服务业发票各一份，证明房屋所有权归我，是我花钱买的,此房屋在2016年1月8日的时候我已经出卖了。原告认为不具有合法性，印章不清，第三人自己说已将房屋转卖，说明第三人欺诈占有此房屋，获得利益。被告无异议。第三人王某某、吴玉祥无异议。对上述证据的真实性本院予以确认。本案查明事实如下：2009年11月20日，第三人王某某与东辽县东源房屋开发有限责任公司签订商品房买卖合同，合同约定出卖人将位于白泉镇兴清家园小区的第2幢1单元601号房卖给王某某，建筑面积为68.21平方米，每平方米1300元，价款合计为88673元。王某某的签字为原告石某某代签。2011年12月4日东辽县东源房屋开发有限责任公司为王某某开具了销售不动产统一发票，购房款金额88673元，并交纳了税款。2016年1月8日，王某某、吴玉祥办理了房屋产权证。该房屋为王某某、吴玉祥共有。2009年11月25日第三人冯某某与东辽县东源房屋开发有限责任公司签订商品房买卖合同，合同约定出卖人将位于白泉镇兴清家园小区的第2幢1单元103号房卖给冯某某，建筑面积为67.07平方米，每平方米1300元，价款合计为87191元。2011年12月4日东辽县东源房屋开发有限责任公司为冯某某开具了销售不动产统一发票，购房款金额为87191元，并缴纳了税款。该房屋现已被冯某某转卖。2009年12月6日东辽县良友建筑材料有限责任公司开具收据，约定用2号楼1单元601室、503室抵顶原告石某某工程款166372元。2009年12月16日东辽县良友建筑材料有限责任公司开具收据，约定用2号楼1单元103室抵顶原告石某某工程款83472元。另查明，被告吴某某是第三人王某某、吴玉祥女儿，第三人冯某某是吴某某嫂子。另查明，原告石某某与吴某某曾在一起同居生活六年以上。本院认为，原告与被告讼争的是同居关系析产纠纷，原告与被告均承认在一起同居过。对同居的财产纠纷，原告自认对白泉镇兴清家园小区的第2幢1单元103号房屋归被告，是原告真实意思表示。对要求被告及第三人王某某、吴玉祥返还白泉镇兴清家园小区的第2幢1单元601号房屋的主张，本院不予支持。从原告与第三人所举证据看，第三人王某某、吴玉祥一方持有与东辽县东源房屋开发有限责任公司签订的购房合同，该合同虽是原告代签，但第三人王某某不否认这一事实，可视为是原告的代理行为，该合同签订后即成立。后东辽县东源房屋开发有限责任公司为王某某开具了销售不动产统一发票，证明王某某一方履行了交付房款的义务，王某某与吴玉祥办理了房屋产权证，证明二人取得了对讼争房屋的所有权。第三人冯某某同样持有与东辽县东源房屋开发有限责任公司签订的购房合同，该合同签订后即成立。后东辽县东源房屋开发有限责任公司为冯某某开具了销售不动产统一发票，证明冯某某履行了交付房款的义务。上述证据能够形成证据链，证明讼争房屋所有权为第三人所有的事实。原告主张该房屋是其为东辽县良友建筑材料有限公司施工，东辽县良友建筑材料有限公司用该两套房屋抵顶工程款，但原告所举证据是其与东辽县良友建筑材料有限公司之间的施工合同引起的工程款给付问题，并且原告所举抵顶工程款的两份收据开具的时间均在第三人两份购房合同签订时间之后，因此其证据效力不能对抗第三人与东辽县东源房屋开发有限责任公司的房屋买卖合同、交付购房款发票、房屋产权证照等证据的效力，不能认定讼争房产是原告与被告同居期间的财产，因此原告要求被告及第三人返还讼争房屋及协助原告办理产权变更登记为原告名下的主张本院不予支持。在庭审中原告增加要求分割同居期间的共同债务的诉讼请求，因该主张未在举证期限内提出，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告石某某的诉讼请求。案件受理费2270元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省辽源市中级人民法院。审 判 长  唐万仁审 判 员  刘 嘉人民陪审员  王艳玲二〇一六年十二月六日书 记 员  宋建宁