上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初28069号原告：东亚银行(中国)有限公司上海分行。住所地上海市浦东新区花园石桥路XXX号XXX楼XXX室、XXX楼XXX室-XXX室、XXX楼、XXX楼XXX室。法定代表人：张艳，行长。委托诉讼代理人：王冠一，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：岳巍，上海市锦天城律师事务所律师。被告：张可通(CHEUEG,HOTUNG),香港特别行政区居民，男，1951年10月20日出生，现住江苏省昆山市青江秀韵小区16栋1504室。被告：王林林，女，1978年3月23日出生，汉族，住广东省汕头市。上列两被告共同委托诉讼代理人：周珊珊，江苏简文律师事务所律师。上列两被告共同委托诉讼代理人：史河群，江苏简文律师事务所律师。原告东亚银行(中国)有限公司上海分行与被告张可通、王林林金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王冠一及两被告的共同委托诉讼代理人周珊珊、史河群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东亚银行(中国)有限公司上海分行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还贷款本金人民币(以下币种同)17,214,565.29元；2、判令两被告偿还到期利息312,617.05元及到期罚息9,172.90元；3、判令两被告支付以未清偿的贷款本金和到期利息为基数，按年利率9.9225%为标准，自2016年3月28日计至实际清偿日止的罚息；4、判令原告有权就被告张可通名下的昆山开发区黑龙江北路XXX号B座9室房屋及该房屋坐落的国有土地使用权拍卖、变卖所得的价款在前述3项诉请范围内优先受偿。事实和理由：2014年1月15日，原告与两被告签订了《个人经营性贷款合同》，并与被告张可通签订了《抵押合同》，约定两被告作为共同借款人向原告申请贷款两千万元，约定了相应的借期、利率及违约责任，被告张可通以其名下的坐落于昆山开发区黑龙江北路XXX号B座9室房屋及该房屋坐落的国有土地使用权为该贷款提供抵押担保。2014年1月22日，被告张可通与原告办理了相应的抵押登记。原告依约向两被告发放贷款两千万元。后两被告未能依约按时足额归还贷款。故原告起诉来院，请求判如所请。被告张可通、王林林同意原告第一、第二和第四项诉讼请求；对第3项诉讼请求的计算基数有异议，但认可计算标准和计算时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告的陈述、举证和质证意见，本院确认如下法律事实：2014年1月16日，原告与两被告签订《个人经营性贷款合同》，约定：两被告向原告贷款两千万元，贷款用途为用于借款人名下饭店装修，期限自2014年1月22日起至2024年1月22日止，贷款期限以原告实际放款之日为准；贷款利率参照中国人民银行五年以上人民币贷款基准利率上浮35%，贷款发放时的年利率为8.8425%；贷款逾期的罚息利率按合同约定的贷款利率上浮50%计算；还款方式为每月一次，共120期；借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用属于违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求两被告偿还全部或部分欠款。2014年1月16日，原告与被告张可通签订《抵押合同》，约定被告张可通以坐落于昆山开发区黑龙江北路XXX号B座9室建筑面积为2023.27平方米的房屋的所有权及其占用范围内的建筑用地使用权作为抵押物，为原告对两被告在《个人经营性贷款合同》项下的主债权及产生的利息、逾期利息、罚息等提供担保。2014年1月22日，坐落于昆山开发区黑龙江北路XXX号B座9室的房地产办理了昆房他证开发区字第XXXXXXXXX号抵押登记，登记房屋他项权利人为东亚银行(中国)有限公司上海分行，房屋所有权人为张可通，债权数额为两千万元整。后原告向两被告提供了两千万元的贷款。2015年12月起，两被告逾期还款。原告于2016年3月28日宣布《个人经营性贷款合同》加速到期。截止法庭辩论终结之日，被告尚欠原告贷款本金17,214,565.29元。以上事实，由经庭审质证的《个人经营性贷款合同》、《抵押合同》、公证书、房地产登记证明、提款通知书、直接付款授权书、放款通知书、逾期付款通知书、逾期付款最后通知书、还款通知书及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告和两被告在审理中同意适用内地法律作为本案的准据法，故本案适用内地法律为解决纠纷的法律依据。原告与两被告签订的《个人经营性贷款合同》真实有效，缔约双方理应恪守。合同签订后，原告已按约发放相应的贷款，但两被告未按约履行相应的还款义务，应承担相应的违约责任。原告主张案涉贷款合同于2016年3月28日加速到期，两被告亦予以了认可，故原告有权要求两被告归还贷款本金并支付相应的逾期利息。双方约定了逾期利息的收取及计算方式，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以采信。两被告对欠款本金、截至2016年3月28日的利息及逾期利息、自2016年3月29日计至实际清偿日止的逾期利息的计算标准和计算时限予以认可，本院予以确认。关于自2016年3月29日计至实际清偿日止的逾期利息的计算基数，原告主张以欠付本金及截至2016年3月28日的到期利息为基数，并不违反法律规定和合同约定，本院予以确认。双方签订的《抵押合同》合法有效，且已将坐落于昆山开发区黑龙江北路XXX号B座9室的房地产办理了抵押登记，现原告主张就该抵押房抵偿享有优先受偿权，于法有据，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告张可通、王林林应于本判决生效日起十日内归还原告东亚银行(中国)有限公司上海分行贷款本金17,214,565.29元；二、被告张可通、王林林应于本判决生效日起十日内偿付原告东亚银行(中国)有限公司上海分行利息312,617.05元及截至2016年3月28日的逾期利息9,172.90元；三、被告张可通、王林林应于本判决生效后十日内偿付原告东亚银行(中国)有限公司上海分行自2016年3月29日计至实际清偿日止的逾期利息(以17,527,182.34元为基数，按年利率9.9225%标准计算)；四、原告东亚银行(中国)有限公司上海分行在上述款项范围内，对被告张可通抵押的坐落于昆山开发区黑龙江北路XXX号B座9室房地产享有优先受偿权。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费127,452.00元，财产保全费5,000.00元，共计132,452.00元，由被告张可通、王林林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  吴智永审 判 员  张 炜人民陪审员  赵传伟二〇一六年十二月十二日书 记 员  唐 云附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。