河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1624民初2787号原告：赵凤英，女，1939年5月6日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：赵书亮，沈丘县法律服务所法律工作者。被告：王松梅，女，1990年11月20日出生，汉族，住河南省沈丘县。被告：董雪涛，男，1990年2月2日出生，汉族，住河南省沈丘县。二被告共同委托诉讼代理人：刘常虹，河南裕恒律师事务所律师。原告赵凤英与被告王松梅、董雪涛侵权责任纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵凤英及其委托诉讼代理人赵书亮，被告王松梅、董雪涛及其共同委托诉讼代理人刘常虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵凤英向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即停止侵权，不得入住原告的房屋内，不得影响原告的正常工作生活；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：1990年原告收养被告王松梅，近年来原告将其抚养成人，并供养其上大学、参加工作。为改善居住环境，2014年2月底原告出资在原宅基地上拆掉旧房，翻盖新房五间。同年农历5月25日二被告结婚。婚后不久，被告王松梅要求原告将房地产过户到其名下，后因其它原因未能过户。为此二被告怀恨在心，对原告整日辱骂，不尽赡养义务。鉴于二被告的行为，原告于2015年5月起诉至沈丘县人民法院，请求解除与被告王松梅的收养关系。经审理，沈丘县人民法院作出（2015）沈民初字第884号民事判决书，解除了原告与被告王松梅的收养关系。2016年9月份，二被告突然回到原告家中，期间内一直与原告争吵，并强行居住在原告的房屋内不走。二被告的行为已经侵害了原告的合法权益。请求依法支持原告的诉讼请求。被告王松梅、董雪涛辩称，本案二被告对争议房产具有所有权，原告侵权诉求不能成立。被告王松梅与与原告系养母女关系。在双方收养关系存续期间，2014年二被告准备结婚，原告要求被告董雪涛在其宅基地上建新房，在此举行结婚仪式，同时提出对其承担赡养义务的要求，并承诺将宅基地使用权赠与被告。2014年春节后，被告董雪涛即与其父亲开始建房，建房款及建筑材料款均由被告董雪涛父亲支付。房屋四邻及房屋建筑商均能证实上述情况，据此本案争议房产应归二被告所有。依据《中华人民共和国物权法》“地随房走”原则，二被告对该房产所占用土地亦拥有合法的使用权。即使原告否认将宅基地使用权赠与被告王松梅，作为家庭共同成员，原、被告三人共同出资（原告以宅基地使用权出资）建造的房屋，应属原、被告三人的家庭共同财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十五条“共同共有人对共有的不动产和动产享有所有权”、“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系外，视为按份共有”之规定，对本案争议房屋原、被告三人应共同享有所有权。综上，应依法驳回原告赵凤英的诉讼请求。原告赵凤英为支持其诉讼请求，提交如下证据：原告身份证复印件。证明原告具有合法的诉讼主体资格。2、1979年4月3日沈丘县槐店镇刘楼大队革委会出具的证明一份、沈丘县人民政府为原告现居住地颁发的土地使用证。证明1979年4月份经沈丘县槐店镇刘楼大队研究决定同意原告迁入刘楼大队居住，同时大队为其规划了宅基地，面积4分。1996年6月25日沈丘县人民政府为原告的宅基地依法进行确权，原告对该宅基地具有土地使用权。3、（2015）沈民初字第884号民事判决书。证明沈丘县人民法院作出了准许原告与被告王松梅解除收养关系的判决，该判决为生效判决。4、原告在建房时支出各项费用的单据，费用合计44680元。证明建造房屋系由原告出资。5、（2015）沈民初字第1417号民事判决书、本案二被告起诉原告赵凤英的民事诉状。证明二被告对原告存在侵权的事实。被告王松梅、董雪涛对原告提交的证据发表如下质证意见：对证据1无异议。证据2仅能说明本案所涉房产占用的土地使用权证办在原告名下，原告具有合法的使用权。但无法证明本案争议房产所有权归原告所有。对证据3无异议，但从判决书内容可以看出二被告建造房屋是在原告与被告王松梅解除收养关系之前。证据4原告支出的各项费用在凭证中均未显示，无法说明该组收据与建造争议房屋存在关联性。且收据的出具人均未到庭参加法庭调查、提交有关身份信息，无法说明证据的真实性，该组证据不能作为有效证据使用。证据5中判决书与本案不具有关联性，不予质证。起诉书显示争议房屋系二被告建造，该房产占用的土地均应归二被告所有。被告王松梅、董雪涛为支持其答辩意见，提交如下证据：被告身份证复印件。证明被告具有合法的诉讼主体资格。证人程某、李某、徐某、郭某、刘某当庭作证及询问笔录。证明涉案房屋系由被告董雪涛父亲主持建造。原告赵凤英对被告提交的证据发表如下质证意见：对证据1无异议。证据2五位证人的陈述均不能达到被告的证明目的。证人陈述相关房屋出资情况均是听说或是自己认为的，不能够证实争议房屋的出资来源。被告想要证明自己的主张应当提交相关支出费用票据。争议房屋占用土地的使用权人为原告，房屋的所有权归属应与土地使用权归属一致。本院经审理认定事实如下：原告赵凤英与被告王松梅系养母女关系，原告赵凤英拥有政府颁发的本案争议房屋所占土地的土地使用权证。被告王松梅、董雪涛结婚前，原告赵凤英与二被告约定由被告董学涛家庭出资翻建新房以做婚房使用，婚后原、被告共同在该房屋内居住生活。2014春节后被告董雪涛及其父亲董安生主持建造房屋，同年农历5月25日二被告举行结婚仪式。2015年5月份原告赵凤英诉至沈丘县人民法院，要求解除与被告王松梅的收养关系。2015年8月19日沈丘县人民法院出具（2015）沈民初字第884号民事判决书，准予原告赵凤英与被告王松梅解除收养关系。此后原、被告双方为房屋所有权发生争议，生活中发生争执不断，原告赵凤英诉至法院。庭审过程中，二被告未能举证证实对建房的具体出资情况，原告赵凤英也未能提交确切证据证实自己对建造新房确切出资情况。原告赵凤英与被告董雪涛及其父亲就新建房屋的所有权归属未达成协议。本院认为，本案原、被告争议的焦点系被告王松梅、董雪涛的行为是否构成对原告赵凤英的侵权。而侵权事实的认定应以原告是否对房屋享有所有权为基础。从民法的角度讲，本案案情符合民法添附理论，涉及添附物的所有权归属问题。《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯；第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。《中华人民共和国物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。在我国，在土地上建造建筑物须经一定程序批准，并以取得土地使用权为前提条件，所以土地使用权的取得是取得建筑物所有权的基础。房屋与宅基地的使用权是不可分离的，只能为同一人所有。在他人享有使用权的土地上建造房屋，建造人并不能取得建筑物的产权，而由土地使用权人取得房屋所有权。因此，原、被告争议的房屋归属应以土地使用权证上显示的使用者为准。结合本案，虽然被告董雪涛及其父亲对建造新房确有出资，但其并不因此取得所建房屋的所有权。因土地使用权证上显示原告赵凤英是争议房屋占用土地的使用权人，所以该宅基地上房屋的所有权应当由原告赵凤英取得。依照物权法规定，权利人可以对妨害物权的人请求排除妨害。原告要求二被告停止侵权、排除妨害，于法有据，本院予以支持。依据上述内容，同时依据民法添附理论，两个以上的物因混合而使原物产生了新的价值，使得原物的价值因添附而增加，但原物所有人并不因此而当然取得新增部分价值。从公平原则考虑，其必须以适当的形式返还相应的不当得利以保持利益平衡。最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见》第86条规定，非产权人在他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。原告赵凤英在取得其宅基地上所建房屋所有权的同时，应将董雪涛及其父亲对建造房屋的出资予以返还。因审理过程中被告董雪涛未能举证证实其具体出资情况，可待补充证据后另案起诉。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、中华人民共和国土地管理法》第十一条、第六十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第86条的规定，判决如下：一、被告王松梅、董雪涛立即停止对原告赵凤英的侵权，腾出房屋。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由被告王松梅、董雪涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。代理审判员  周瑜二〇一六年十二月二十九日书 记 员  李冰