广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0325民初1295号 原告罗素连，女，1971年9月9日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县。 委托代理人龙兴友，广西灵渠律师事务所律师。 被告王洪胜，男，1969年2月12日出生，汉族，住广西壮族自治区。 被告蒋婷，女，1975年9月29日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县。 被告周愉，女，1987年10月24日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县。 委托代理人周小庆，男，1963年10月1日出生，汉族，住址同上。系被告周愉父亲。 被告周小红，男，1961年10月4日出生，汉族，住广西壮族自治区兴安县。 委托代理人周盛能，桂林市名豪法律事务所法律工作者。 原告罗素连诉被告王洪胜、蒋婷、周愉、周小红执行异议之诉一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法组成由审判员唐称豪担任审判长，与人民陪审员唐仁权、黄立富参加的合议庭，于2016年11月1日公开开庭审理了本案。原告罗素连的委托代理人龙兴友、被告周愉的委托代理人周小庆、被告周小红的委托代理人周盛能、被告王洪胜到庭参加了诉讼，被告蒋婷经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺失审理了本案。本案现已审理终结。 原告罗素连诉称，根据原告的申请，兴安县人民法院于2016年1月13日采取诉讼财产保全措施查封了被告王洪胜、蒋婷共有的位于兴安县房屋。2016年5月，兴安县人民法院根据原告的申请在执行被保全的房屋过程中，案外人周愉、周小红对被执行的房屋提出了书面异议，并向法院提供了四被告签订的《房屋买卖合同》。兴安县人民法院于2016年7月12日作出了（2016）桂0325执365号《执行裁定书》，裁定撤销了兴安县人民法院（2016）桂032540-1号民事裁定。原告认为该裁定是错误的，本案被查封的房屋所有权仍属被告王洪胜、蒋婷，理由如下：第一、房屋是不动产，依物权法的规定，登记在谁的名下就归谁所有，而本案被查封的房屋至今仍然登记在被告王洪胜、蒋婷名下，并没有变更登记。第二、兴安县人民法院（2016）桂0325执365号执行裁定书认定周愉、周小红支付了全部价款没有事实根据。庭审中被告周愉、周小红虽然提供了收款收据、转帐回单，但不能证实被告周愉、周小红所付款是付购房款。第三、兴安县人法院（2016）桂0325执365号执行裁定书认定周愉、周小红己实际占有该房屋更是无事实依据。被告王洪胜在庭审中承认本案被查封的房屋在被告周愉、周小红购买前己租赁给他人，被查封的房屋早已被租房人实际占有使用，被告在庭审中没有证据证实其已实际占有被查封的房屋。综上所述，为维护原告的合法权益，原告请求法院依法判令1、许可对备案登记在被告王洪胜、蒋婷名下的位于兴安县房屋的强制执行；2、本案诉讼费由被告负担。 原告对其陈述在举证期限内提供的证据有：证据（2016）桂0325执365号民事裁定书。 被告王洪胜辩称，位于兴安县房屋已卖给了原告周愉、周小红，但由于种种原因导致办理不了房屋变更登记手续，被告不同意原告提起的执行异议之诉。 被告王洪胜为其辩解在举证期限内没有提供证据。 被告周愉、周小红辩称，被告王洪胜、蒋婷与被告周愉、周小红签订的《房屋买卖合同》为有效合同，且已履行完毕，由于开发商的原因未及时办理产权变更登记手续。因此，原告起诉缺乏事实依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 被告周愉、周小红为其辩解在举证期限内提供证据有：证据1、《房屋买卖合同》，证明涉案房屋被告王洪胜、蒋婷已于2014年7月30日卖给了被告周愉、周小红，双方买卖关系成立。证据2、银行转帐单、收款收据，证明被告周愉、周小红已付清了全部购房款。证据3、2014年8月1日被告王洪胜、蒋婷向兴安县房地产管理所的退房申请、桂林恒春房地产开发有限公司向兴安县地税局的申请、买卖合同，证明被告王洪胜、蒋婷向桂林恒春房地产开发有限公司购买涉案房屋是360000元，被告周愉、周小红是高于该价格向被告王洪胜、蒋婷购买涉案房屋的。证据4、收据两份、销售不动产统一发票一份、商品房买卖合同三本，证明被告周愉、周小红付清购房款后，被告王洪胜、蒋婷将发票、收据等交给了被告周愉、周小红。证据5、换锁发票三份，证明被告周愉、周小红从2014年8月1日起对涉案房屋进行了管业的事实。证据6、（2016）桂0325执365号执行裁定书，证明被告周愉、周小红与被告王洪胜、蒋婷之间的房屋买卖合同关系成立。 被告蒋婷未到庭，也未提交书面答辩意见。 经过开庭质证，被告王洪胜对被告周愉、周小红提供的证据1、2、3、4、5、6无异议；原告对被告周愉、周小红提供的证据1的真实性无异议，对其用此证据证明的内容有异议，认为此证据不能证明被告周愉、周小红付清了购房款，也不能证明被告周愉、周小红对涉案房屋享有所有权。对证据2有异议，认为转帐凭证没有注明是购房款，不能排除被告之间有其他款项往来；收据不能证明被告己付清了购房款，不能排除被告王洪胜为了逃避原告债务而书写的虚假收据。对证据3、4的真实性无异议，对证明的目的有异议。认为此证据不能证明被告周愉、周小红已付清了全部购房款。对证据5有异议，不能证明被告周愉、周小红换锁就是涉案房屋的锁，也不能证明被告周愉、周小红对涉案房屋进行了管业的事实。对证据6的质证意见是，该裁定书未生效不能作为证据使用。被告蒋婷经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。 本院结合双方举证，认证如下：对当事人无异议的证据予以采信。对双方提出异议的证据，因与双方诉辩事由有一定关联性，故本院作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2013年3月25日，本案被告王洪胜、蒋婷与桂林恒春房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，被告王洪胜、蒋婷以366534元购得位于兴安县房屋一套，同年4月1日该房屋在兴安县房地产管理所办理了备案登记。2014年7月26日，被告周愉、周小红与被告王洪胜达成购买被告王洪胜、蒋婷上述房产的意向协议，该协议达成后，被告周愉、周小红向被告王洪胜、蒋婷交定金40000元，被告王洪胜收到定金后给被告周愉、周小红出具收据一份。2014年7月30日，本案被告周愉、周小红与被告王洪胜、蒋婷自愿签订《房地产买卖协议》，被告周愉、周小红以400000元购买被告王洪胜、蒋婷上述房产。协议签订后，被告周愉、周小红当日支付给被告王洪胜、蒋婷购房款60000元，被告王洪胜给被告周愉、周小红出具一份收到60000元的收据，尚欠300000元未给付。2014年8月1日，被告周愉通过银行转帐支付方式又将尚欠的购房款转入被告王洪胜在广西兴安民兴村镇银62×××98帐户中。载止2014年8月1日，被告周愉、周小红将全部购房款支付给了被告王洪胜、蒋婷。2014年8月1日被告王洪胜、蒋婷及桂林恒春房地产开发有限公司分别向兴安县房地产管理所提出退房申请，同日桂林恒春房地产开发有限公司向兴安县地方税务局申请发票冲红。由于开发商的原因，该房屋至今未办理产权变更登记手续。被告王洪胜、蒋婷在被告周愉、周小红向其购买该房屋前己将房屋租给了他人使用，被告周愉、周小红购买该房屋后，于2014年8月19日、2016年1月5日对其所购房屋门琐进行了更换，2016年1月10日又对拉闸门进行了换锁和焊接。本案原告罗素连与被告王洪胜、蒋婷民间借贷纠纷一案，原告于2016年1月5日诉至本院，本院受理后，本院根据本案原告罗素连于2016年1月8日提出的财产保全申请，作出（2016）桂0325民初40-1号民事裁定书，依法查封了被告王洪胜、蒋婷名下的位于兴安县房屋一套（即本案涉诉房屋）。该房屋被查封后，案外人即本案被告周愉、周小红于2016年7月5日对本院查封的上述房产提出书面异议，要求撤销本院作出的（2016）桂0325民初40-1号民事裁定书，解除对位于兴安县房屋一套的查封。本院经审理查明后作出（2016）桂0325执365号执行裁定书撤销了（2016）桂0325民初40-1号查封被告王洪胜、蒋婷位于兴安县房屋的查封。原告罗素连不服，向本院提起诉讼，要求许可对备案登记在被告王洪胜、蒋婷名下的位于兴安县房屋的强制执行。 本院认为，位于兴安县房屋至今虽然仍备案登记在被告王洪胜、蒋婷名下，但在本院于2016年1月13日查封之前，被告周愉、周小红与被告王洪胜、蒋婷于2014年7月30日签订了合法有效的书面合同，购房款400000元被告周愉、周小红已全付清给了被告王洪胜、蒋婷；被告周愉、周小红购买该房屋后进行了换锁和拉闸门的焊接，表明被告周愉、周小红对涉案房屋的实际管业和占有；被告周愉、周小红购买该房屋后，因开发商的原因，未及时办理产权变更登记手续，并非是买受人自身的原因未办理产权过户登记。综上，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，权利人即本案被告周愉、周小红享有足以能够排除对位于兴安县房屋的强制执行的民事权益。原告要求许可对涉案房屋的强制执行没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下： 驳回原告罗素连的诉讼请求。 本案收案件受理费100元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行，桂林市农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  唐称豪 人民陪审员  唐仁权 人民陪审员  黄立富 二〇一六年十二月一日 书 记 员  蒋新玲