内蒙古自治区五原县人民法院民 事 判 决 书（2015）五商初字第00050号原告：五原县富源热力有限责任公司，住所地为五原县隆兴昌镇美林路北。组织机构代码证：11726300-7。法定代表人：赵永平，系公司总经理。委托代理人：王春梅，系公司职员。委托代理人：徐立忠，系内蒙古金川律师事务所律师。被告：内蒙古德欣泰房地产开发有限公司。法定代表人：王志成，系公司总经理。委托代理人：李丽，系内蒙古蒙正律师事务所律师。第三人：包头市京荣胜商贸有限责任公司。法定代表人：彭炳瑜，系公司经理。委托代理人：范鸿斌，系公司法务部部长委托代理人：刘弘宇，系内蒙古天祺律师事务所律师第三人：张挨润，男，1959年12月4日出生，汉族，个体经营者，现住五原县。原告五原县富源热力有限责任公司诉被告内蒙古德欣泰房地产开发有限公司、第三人包头市京荣胜商贸有限责任公司、第三人张挨润供用热力合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告五原县富源热力有限责任公司委托代理人王春梅、徐立忠、被告内蒙古德欣泰房地产开发有限公司委托代理人李丽、第三人张挨润及第三人包头市京荣胜商贸有限责任公司委托代理人刘弘宇、范鸿斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告五原县富源热力有限责任公司向本院提出的诉讼请求：要求德欣泰公司给付所欠取暖费504529元。事实和理由：被告欠我公司瑞京商城数码广场2011年10月15日-2015年4月15日四个供暖期取暖费244108元，四楼家具城欠我公司2013年10月15日-2015年4月15日两个供暖期取暖费154080元，瑞京5层6层欠我公司2014年10月15日-2015年4月15日一个供暖期取暖费106341元，经公司收费员多次催缴一��未付，诉至人民法院，请求人民法院判令被告用户缴纳2011年10月15日-2015年4月15日的取暖费504529元。被告内蒙古德欣泰房地产开发有限公司辩称：原告诉讼请求的504529元的取暖费，我们认为不正确，缺乏事实和法律上的依据，地下一层数码广场取暖费应由第三人包头市京荣胜商贸有限责任公司承担，家具城所欠取暖费应为该家具城经营者张挨润承担，涉案的上述两个地方，德欣泰公司于2010年均已租赁于本案的第三人，期间的取暖费根据合同约定，均由第三人自行承担，原告也一直是向实际的采暖人，即本案的第三人收取取暖费，德欣泰公司仅仅为产权人，并不是热力使用人，原告已经收取过的取暖费其相对方也是本案的第三人，与德欣泰公司不存在供暖关系，因此应驳回原告上列两个地方要求德欣泰公司承担取暖费的诉求。综上���述，应当驳回原告要求德欣泰公司承担数码广场和家具城取暖费的诉讼请求，驳回瑞京5层6层超出法律规定应缴纳取暖费的诉讼请求。被告张埃润辩称：我们4楼卖家具不需要暖，停暖报告也已经提交给供暖公司，按诉讼请求全部缴纳，我不缴纳，协商少交一部分的话，我可以交。第三人包头市京荣胜商贸有限责任公司辩称：本案中追加我公司为第三人无事实依据，本公司接到法院通知后派人向张某了解过得知：因为答辩人没有承租该场地，因此张某本人设立了五原九星数码广场的个体工商户由她自己开始承租经营，这些均与答辩人无关，答辩人也毫不知情，再者答辩人有证据证明张某领取了个体工商营业执照，以个体户名义承租了地下一层分租给小业主，德欣泰公司收取租金和五原县地税局��具的完税证都可以证明瑞金大厦地下一层的使用人是“五原九星数码广场”，而与答辩人无关。因此答辩人恳请法院在查清事实的基础上，驳回原告对答辩人的起诉。经审理查明：2009年9月25日原告(甲方供暖方)与被告（乙方用暖房）内蒙古德欣泰房地产开发有限公司签订《供用暖合同书》。合同书第三条：暖费标准及结算方式：（一）采暖价格：甲方根据乙方具体的用暖性质，按照物价部门批准的价格标准收取暖费。（二）结算方式：2009年暖费由乙方统一收取，并在供暖前一次交付甲方，并负责为甲方提供具体采暖分户的姓名、房号及面积。以后暖费在乙方交清接暖相关工程费的前提下，已出售的房屋由产权人或热用户缴纳，未出售的空闲房屋，供热费由乙方缴纳。合同第四条第（四）项约定：采暖人���现变更采暖性质、用量及户名或其他时，应当事先向供热人办理有关手续。巴彦淖尔市物价局巴价费字【2009】92号文件：次年2月16日以后交清暖费：居民用户：4.1元/月.平米；行政、事业单位、经营性用户：4.9元/月.平米。另查明：瑞京的数码广场供暖面积是2584.37㎡，4楼家具城的供暖面积是2620.41㎡，5楼的办公面积是1656.69㎡，单价是4.9元每平米，6-8层的宾馆供暖面积是4867.64㎡，单价是4.1元每平米，6个月，瑞京数码广场供暖面积是2584.37㎡，从2011年10月15日至2015年4月15日，金额为244108元，（2013年的暖费于2014年3月10日交3万元，2014年的暖费于2015年1月16日交2万元），4楼家具城供暖面积2620.41㎡，欠2014年10月15日至2015年4月15日1个供暖期，单价为4.9元每平米，金额为77040元，瑞京5层供暖面积1656.69㎡，单价为4.9元每平米，6-8层供暖面积4867.64㎡，2014年的暖费在2015年2月3日交5万元，2014年10月15日至2015年4月15日，合计欠106341元，共计427489元。再查明：2010年8月被告内蒙古德欣泰房地产开发有限公司将瑞金大厦地下一层租赁给张某经营。2010年4月被告将瑞金大厦四层租赁给第三人张埃润经营，租赁期间为5年，并约定租赁期间由张埃润负责承担在其租赁范围内所发生的水费、电费、采暖费等费用。2014年原告将第三人张埃润诉至本院要求给付采暖费，双方达成调解，本院（2014）五民初字第665号民事调解书予以确认。上述事实有原告提供的《供用暖合同书》、巴彦淖尔市物价局巴价费字【2009】92号文件；被告提供的《房屋租赁协议》两份及双方当事人的陈述可以印证。本院认为，供用热力合同是指供暖���位向热力用户提供热力，热力用户向供暖单位支付暖气费的合同。本案中虽然原被告于2009年9月25日签订的《供用暖合同书》系双方自愿行为，且不违反法律规定，属有效合同。本案属于供用热力合同纠纷，应当由热力用户给付取暖费。内蒙古德欣泰房地产开发有限公司承担其所欠的取暖费106341元。第三人张埃润属于已经确认了的供热主体，虽然用暖，属于可以间接取暖，并且已经声明了自己不用开暖气，可以按照适当比例缴纳取暖费。张某本案未涉及，原告可以另案诉讼解决。本案中没有证据证明第三人包头市京荣胜商贸有限责任公司承包使用了地下瑞京数码广场，故第三人包头市京荣胜商贸有限责任公司不承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，判决如下：一、内蒙古德欣泰房地产开发有限公司于判决生效后十日内给付原告五原县富源热力有限责任公司供暖费106341元。二、第三人张埃润于判决生效后十日内给付原告五原富源热力有限责任公司供暖费23112元。上述两项给付义务人未按指定的期间履行义务应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、第三人包头市京荣胜商贸有限责任公司不承担责任。四、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8845元，由原告五原县富源热力有限责任公司负担6041元，被告内蒙古德欣泰房地产开发有限公司负担2426元，第三人张埃润负担378元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长  李阅兵代理审判员  韩荣娜人民陪审员  左瑞刚二〇一六年十二月十五日书 记 员  赵安琪