上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初14503号原告：谈永江，男，1961年7月2日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：隋好平，上海市宏洲律师事务所律师。被告：谈某1，男，1972年3月1日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。委托诉讼代理人：夏雷，上海胜杰律师事务所律师。被告：谈某2，男，1965年11月26日出生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住上海市闵行区。原告谈永江与被告谈某1、谈某2法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谈永江及其委托诉讼代理人隋好平、被告谈某1的委托诉讼代理人夏雷、被告谈某2到庭参加诉讼,之后，因本案案情复杂，本案转而适用普通程序，由本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告谈永江及其委托诉讼代理人隋好平、被告谈某1的委托诉讼代理人夏雷、被告谈某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谈永江向本院提出诉讼请求：请求法院对上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室、上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室房屋产权进行继承析产分割，判令原告所得的份额归原告所有。事实和理由：谈明达(1931年12月31日出生，2014年5月4日报死亡)与骆根娣(1936年11月28日出生，1988年5月11日报死亡)系夫妻，生育原告谈永江、被告谈某2、谈某1。谈明达的父母在70年代死亡。谈明达和被告谈某1作为被拆迁人，在2008年4月20日与上海浦江工业园区投资发展有限公司签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》，将位于上海市闵行区浦江镇群益村5组10号建筑面积50.63平方米的农村房屋拆迁，该拆迁安置适用货币补偿，各项货币补偿总额为452,549.94元，安置了位于上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室(已经出售)、江玮路XXX弄XXX号XXX室共二套房屋，安置房屋总面积191.18平方米。被拆迁的上海市闵行区浦江镇群益村5组的房屋系1987年经原、被告及父母谈明达和骆根娣共计5人共同申请建造，1991年上海市农村宅基地使用证确认登记在谈明达名某，土地证登记的现有人口为谈明达和谈某1。2005年9月20日谈明达出具的《赠与书》，曾向法院提出确认《赠与书》无效，法院未支持谈明达的诉讼请求，后谈明达上诉，在庭审中谈明达撤销了2008年9月24日的代书遗嘱。被拆迁的上海市闵行区浦江镇群益村5组房屋有原告谈永江的产权份额，亦有原告谈永江继承母亲骆根娣的房屋产权份额，其中原告谈永江所得的农村房屋部分在拆迁安置中产生的利益份额，应归原告谈永江所有，故原告诉至法院。被告谈某1辩称，被拆迁房屋上海市闵行区浦江镇群益村5组10号房屋，原告无份额；被拆迁房屋于1991年取得宅基地使用证，骆根娣于1988年过世，其对于上海市闵行区浦江镇群益村5组10号房屋亦无份额；1991年该房屋的申请材料中权利人系谈明达与谈某1二人，谈明达于2005年将其份额赠与给谈某1，谈赠与已发生效力，谈明达曾向法院起诉要求确认赠与书无效，被法院依法驳回，因此该赠与已生效。房屋登记机构亦将涉案的拆迁安置的两套房屋于2013年登记在谈某1名某。故现不同意原告的诉讼请求。被告谈某2辩称，谈明达于2005年书写的赠与书已经被法院终审判决有效。谈明达亦立了遗嘱，该遗嘱有效。作为原、被告在各自的房产归属上，法律已做出了明确的规定。对于原告的诉讼请求认为原告无理由争取房产份额。本院经审理认定事实如下：谈明达与妻子骆根娣共生育三个儿子，即原告谈永江、被告谈某1及被告谈某2。谈明达于2014年5月4日报死亡，其妻子骆根娣于1988年5月11日报死亡。谈明达与骆根娣报死亡时其二人之父母均已先于其二人死亡。另查明，1991年，土地管理部门于1991年颁发农村宅基地使用证明，将原杜行乡群益村5队72丘(9)、占地面积为25平方米的平房一间的土地使用者登记在谈明达名某，并列现有人口为谈明达及被告谈某1。1998年，谈明达与被告谈某1申请并经批准，在原有平房一间西侧加造了一间占地面积25平方米的平房。2008年4月，上述房屋被拆迁，由被告谈某1做为被拆迁人与拆迁人及拆迁实施单位签订了上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议，获得了上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室、上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室两套房屋。2013年3月8日，上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室、上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室均被登记到了被告谈某1及张培芬名某。2015年6月13日，被告谈某1及张培芬将上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室房屋出售，2015年8月24日，上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室房屋被登记至案外人名某。庭审中，被告谈某1表示张培芬系其妻子。又查明，2005年9月20日，谈明达与谈某1向拆迁公司出具《赠与书》一份，该《赠与书》系谈明达与谈某1所签订，《赠与书》载明：“浦江镇动迁办：本人谈明达与谈某1系父子关系，居住在浦江镇群益村5组，有二间平房50平方米，现明确赠与给谈某1所有。但是本人居住在谈某1处，直至故死，如发生一切纠纷有本人自负。”2009年4月，谈明达诉至上海市闵行区人民法院要求确认其与谈某1于2005年9月20日签订的“赠与书”无效。上海市闵行区人民法院于2009年11月27日做出判决，驳回了谈明达的诉讼请求。谈明达不服该判决向上海市第一中级人民法院提起上诉，上海市第一中级人民法院于2010年3月15日做出终审判决，驳回上诉，维持原判。2010年5月，谈明达向上海市高级人民法院申请再审，上海市高级人民法院于2010年5月24日裁定驳回谈明达的再审申请。以上事实，由原告提供的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿协议、房屋装潢及附属物价格明细表、上海市农村宅基地使用证、上海县农村居民宅基地使用权申报表、上海县农村居民宅基地勘丈记录图、上海县农村居民宅基地面积计算表、上海县农村居民宅基地使用权审核表、土地使用证附图、闵府土(2006)217号文件、房屋拆迁许可证、赠与书、(2009)闵民一(民)初字第5847号民事判决书、(2010)沪一中民一(民)终字第220号民事判决书、上海市房地产登记薄、上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室房屋内档资料(含房地产登记申请书、委托书、上海市个人住房房产税认定通知书、契税已申报办理证明、税收通用缴款书、上海市商品住宅维修基金收款凭证、配套商品房供应单、上海市商品房出售合同)、上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室房屋内档资料(含2013年2月26日的房地产登记申请书、委托书、上海市个人住房房产税认定通知书、契税已申报办理证明、上海市商品住宅维修基金收款凭证、配套商品房供应单、上海市商品房出售合同、2015年8月8日房地产登记申请书、上海市房地产买卖合同、上海市房地产权证、税收缴款书)，被告谈某1提供的(2010)沪高民一(民)申字第567号民事裁定书，法院调取的闵杜府基(1998)7号文件、上海县乡村居民造房申请使用耕地汇总表、闵行区杜行村民造房用地申请表、上海县杜行乡村原房、新建房屋平面示意图以及当事人的庭审陈述等证据所证实。本院认为，本案系争二套房屋原系上海市闵行区浦江镇群益村5组二间平房被拆迁所获得的动迁安置房屋，原上海市闵行区浦江镇群益村5组二间平房建在农村集体土地上，该二间平房的权利人的确认，应综合考虑土改证、宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋的新建、翻建、改扩建等情况。1991年宅基地使用权登记时，宅基地使用权审核表可以确认土地使用者登记在谈明达名某的位于上海市闵行区浦江镇群益村5组一间平房，核定现有家庭人口一栏登记为谈明达及被告谈某1二人，本案原、被告的母亲骆根娣当时已去世并未登记在内，故上述一间平房的权利人应确认为谈明达及被告谈某1，1998年亦由谈明达及被告谈某1二人申请并被批准加造了一间平房，故被拆迁的原上海市闵行区浦江镇群益村5组二间平房的权利人应确认为谈明达及被告谈某1二人，谈明达有权对上述房屋内其拥有的份额进行赠予，且谈明达所写的赠予书已被法院终审判决有效，故本院对原告称谈明达书写赠予书系无权处分的意见，不予采纳。谈明达生前所书写的赠予书将原上海市闵行区浦江镇群益村5组二间平房其拥有的份额赠予给被告谈某1系其真实意思表示，虽然谈明达曾向法院要求确认赠予书无效，但未获支持之后无证据证明谈明达再对原上海市闵行区浦江镇群益村5组二间平房其份额赠予给被告谈某1持有异议并已予以撤销，且谈明达生前，原上海市闵行区浦江镇群益村5组房屋已被拆迁，所获得的系争二套安置房屋亦已办理产权登记，房地产部门于2013年3月8日将系争二套房屋核准的权利人为谈某1、张培芬，谈明达对系争房屋的产权登记未提出任何异议，故可认定其生前对本案系争二套房屋的产权登记予以认可，本案系争房屋的权利归属应以登记为准，之后谈某1、张培芬将其中一套房屋出售，亦系其二人对自己财产的处分。遗产系公民死亡时遗留的个人合法财产，而本案系争二套房屋中从未登记有谈明达的名字，其在本案系争二套房屋中无遗产份额，故现原告要求对系争二套房屋进行继承析产分割，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第一百二十五条、《中华人民共和国继承法》第三条之规定，判决如下：驳回原告谈永江要求对上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室、上海市闵行区江玮路XXX弄XXX号XXX室房屋产权进行继承析产分割的诉讼请求。案件受理费计22,800元，由原告谈永江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  胡婉莉代理审判员  沈莞茜人民陪审员  李 霞二〇一六年十二月一日书 记 员  王禕勇附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。