沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0103民初9839号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地沈阳市沈河区市府大路261号。负责人：李驰，该支行行长。委托代理人：周天舒，该支行职员。委托代理人：李玉航，该支行职员。被告：朱玉洁被告：辽宁城投地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路112号。法定代表人：王岩。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉被告朱玉洁、辽宁城投地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日受理后，依法由审判员曲莹担任审判长并主审、与人民陪审员张玉华、审判员王艳辉组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行委托代理人周天舒到庭参加诉讼，被告朱玉洁、辽宁城投地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行诉称，2013年8月，被告朱玉洁为购买位于沈阳市大东区望花中街111-13号（2-24-3）、建筑面积59.55平方米的房产，向原告中国建设银行沈阳城内支行申请住房贷款20万元，并递交了《购房合同》、首付款证明、婚姻证明等相关材料。经审查后，城内支行于2013年11月4日与借款人朱玉洁、开发商辽宁城投地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：贷款本金20万元，期限为9年（2013年11月28日至2022年11月28日），月利率为6.55‰.同时，由开发商辽宁城投地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。此外，2013年12月4日，该房已在沈阳市房产局办理了个人贷款购房抵押备案登记手续。签约后，城内支行于2013年11月28日如约发放了贷款，而借款人朱玉洁一直未能如约履行还款义务。开发商辽宁城投地产开发有限公司，始终未能按约履行阶段性连带保证责任。原告起诉到法院，要求：1、提前解除我行与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、要求被告朱玉洁偿还所欠我行贷款本金169548.67元,欠息14843.67元，罚息1466.27元，违约金757.86元,合计186616.47元（截至2016年8月8日）。3、判令被告偿还自2016年8月8日起至实际偿还结清本息之日止全部的本金、利息、罚息、违约金等贷款相关款项，具体数额以银行会计结算系统自动记账记录为准。4、判令我行对本案已抵押的房产依法享有优先受偿权；5、判令辽宁城投地产开发有限公司承担连带保证责任；6、本案诉讼等相关费用全部由上述被告承担。被告朱玉洁未到庭参加庭审，也未提供书面答辩意见。被告辽宁城投地产开发有限公司未到庭参加庭审，也未提供书面答辩意见。经审理查明，被告朱玉洁于2013年11月4日与中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，用于购买房产。该合同约定：原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行向被告朱玉洁发放个人住房贷款，借款金额为20万元，借款期限108个月，从2013年11月4日至2022年11月4日止。合同中对贷款利率、罚息利率等进行了相关的约定。同时被告朱玉洁同意以位于沈阳市大东区望花中街111-13号（2-24-3）、建筑面积59.55平方米的房产作为该笔贷款的抵押，担保其能按时偿还借款，同时双方还办理了《预购商品房抵押权网上预告登记》。被告辽宁城投地产开发有限公司同意为被告朱玉洁的上述借款承担连带保证责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证明书由贷款人核对无误、收执之日止。合同生效后，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行按约发放贷款，但被告朱玉洁一直拖欠原告贷款，经原告多次催要，被告朱玉洁未偿还债务。截止2016年8月8日，尚欠借款本金169548.67元、利息14843.67元、罚息1466.27元、逾期利息757.86元。上述事实，有当事人陈述，《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款开立贷款帐户通知书、个人贷款支付凭证、《预购商品房抵押权网上预告登记》、贷款帐户基本信息、被告身份证复印件、无婚姻登记记录证明等证据经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱玉洁、辽宁城投地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告朱玉洁、辽宁城投地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，均应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告朱玉洁应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，构成违约，原告有权依照合同约定，请求解除合同并提前收回已发放的贷款本息，故本院对原告提出请求判令被告偿还欠款本息、解除合同的请求，予以支持。又因被告提供抵押的房产仅办理的《预购商品房抵押权网上预告登记》，尚未办理正式的抵押登记，故对原告提出的要求对被告朱玉洁抵押的房产行使优先受偿权的请求，因不符合法律规定，本院不能支持。被告辽宁城投地产开发有限公司作为被告朱玉洁该笔贷款的保证人，根据合同约定其在原告尚未取得被告抵押房产的正式抵押权前，保证人应承担保证责任。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告朱玉洁、辽宁城投地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、被告朱玉洁于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金借款本金169548.67元、利息14843.67元、罚息1466.27元、逾期利息757.86元。（截止2016年8月8日）三、被告朱玉洁于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金169548.67元的利息。（从2016年8月9日起至本判决确定的债务实际清偿之日止，按合同约定及法律规定计算）四、被告辽宁城投地产开发有限公司对本判决的第二、三项承担连带保证责任。五、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行的其他诉讼请求。诉讼费4030元，公告费400元、邮寄费90元，由被告朱玉洁、辽宁城投地产开发有限公司承担。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  曲 莹人民陪审员  张玉华审 判 员  王艳辉二〇一六年十二月十二日书 记 员  刘 程本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。