.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}准格尔旗人民法院民事判决书（2016）内0622民初3591号原告：中国建设银行股份有限公司准格尔分行，住所地内蒙古准格尔旗薛家湾镇水晶路。负责人：何文焕，该行行长。委托诉讼代理人：孟福荣，该社职工。被告：乌达，女，蒙古族，1987年10月15日出生，现住内蒙古准格尔旗，公民身份证号码：×××。委托代理人：杜志毅，男，蒙古族，1953年8月8日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区，公民身份证号码：×××。被告：甄秀玲，男，汉族，1970年7月16日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜，公民身份证号码：×××。被告：鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限公司，住所地内蒙古准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑A区4号楼37号。法定代表人：高云飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：高跃飞，该公司职员。原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行（以下简称”建设银行准格尔分行”）诉被告乌达、甄秀玲、鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限公司（以下简称”亿鑫房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行准格尔分行的委托代理人孟福荣、被告乌达��委托代理人杜志毅、亿鑫房地产公司的委托代理人高跃飞到庭参加了诉讼，被告甄秀玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行准格尔分行诉称，被告乌达、甄秀玲于2011年11月11日向原告建行准格尔分行借款50万元，同日双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为150885000-014-2011001956），约定借款期限从2011年11月11日起至2021年11月11日止，借款执行利率为中国人民银行基准利率上浮30%，逾期在执行基础利率的基础上上浮50%计收罚息及复利；被告乌达以其���有的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑B区二期5-1-2层11号商铺一套为上述借款提供担保，并办理了房屋他项权利登记；被告亿鑫房地产公司为上述借款提供了保证担保；被告亿鑫房地产公司与原告建行准旗分行签订《合作协议》，约定被告亿鑫房地产公司提供保证金为上述借款提供质押担保。从2013年11月起被告乌达、甄秀玲开始出现逾期还款的情况，截止至2016年10月17日，被告乌达、甄秀玲下欠其借款本金311836.74元及尾欠利息14061.1元。因此，原告建行准格尔分行向准格尔旗人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、被告乌达、甄秀玲给付原告建行准格尔分行借款本金311836.74元、尾欠利息14061.1元及从2016年10月18日起计算至实际给付之日止的利息（执行利率为人民银行基准利率上浮30%，按照所执行借款利率的水平上浮50%计收罚息、复利）；二、原告��行准格尔支行对《个人住房（商业住房）借款合同》项下的被告乌达的抵押财产享有优先受偿权；三、被告亿鑫房地产公司对上述借款承担连带清偿责任；四、原告建行准格尔支行对被告亿鑫房地产公司保证金质押账户内的保证金享有优先受偿权；五、三被告承担案件的受理费、保全费等费用。被告乌达对借款事实及抵押事实认可无异议。被告甄秀玲未作答辩也未向法庭提交任何证据。被告亿鑫房地产公司对保证担保事实及质押担保事实认可无异议。经审理查明，被��乌达、甄秀玲于2011年11月11日向原告建行准格尔分行借款50万元，同日双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为150885000-014-2011001956），约定借款期限从2011年11月11日起至2021年11月11日止，借款执行利率为中国人民银行基准利率上浮30%，逾期在执行基础利率的基础上上浮50%计收罚息及复利；被告乌达以其所有的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑B区二期5-1-2层11号商铺一套为上述借款提供担保，并办理了房屋他项权利登记；被告亿鑫房地产公司为上述借款提供了保证担保；被告亿鑫房地产公司与原告建行准旗分行签订《合作协议》，约定被告亿鑫房地产公司提供保证金为上述借款提供质押担保。从2013年11月起被告乌达、甄秀玲开始出现逾期还款的情况，截止至2016年10月17日，被告乌达、甄秀玲下欠其借款本金311836.74元及尾欠利息14061.1元。后���原告准煤信用联社多次催要，三被告均未履行给付义务。上述事实有原告建设银行准格尔分行出示《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《商品房买卖合同》、《房屋他项权利证》、《商品房销售贷款合作协议书》、公民身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、企业法人营业执照复印件及当事人当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系有原告建设银行准格尔分行出示的《个人住房（商业用房）借款合同》予以证实，本院予以确认。原告建设银行准格尔分行与被告乌达、甄秀玲的金融借款合同关系事实清楚，对利息的约定符合法律规定，原告建设银行准格尔分行按照合同约定履行了借款义务，被告乌达在借款到期后未按约定完全履行偿还原告建设银行准格尔分行借款本金及利息的义务，故对原告建设银行准格尔分行要求被告乌达按合同约定偿还借款本金311836.74元及利息、逾期利息、复利的诉讼请求依法予以支持；原告建设银行准格尔分行与被告乌达签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中被告乌达、甄秀玲将其共同所有的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑B区二期5-1-2层11号商铺一套为上述借款提供抵押担保，并办理房屋他项权利登记，故对原告建设银行准格尔分行要求被告乌达承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。原告建设��行准格尔分行与被告亿鑫房地产公司在上述《个人住房（商业用房）借款合同》中签订的保证担保条款系双方真实的意思表示，该合同成立并生效，故对原告建设银行准格尔分行要求被告亿鑫房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告亿鑫房地产公司自愿提供保证金为上述借款提供质押担保，故对原告建设银行准格尔分行要求被告亿鑫房地产公司以其提供的保证金对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告甄秀玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第六十三条、第六十七条、第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乌达、甄秀玲于判决生效后立即一次性给付原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行借款本金311836.74元、尾欠利息14061.1元及从2016年10月18日起计算至实际给付之日止的利息（利率为中国人民银行基准利率上浮30%）、罚息（按照所执行借款利率的水平上浮50%计收）、复利（按照所执行借款利率的水平上浮50%计收）；二、被告鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限公司对上述债务承担了连带清偿责任后有权向被告乌达、甄秀玲追偿；三、被告乌达、甄秀玲届期不履行上述第（一）项付��义务，原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行可就被告乌达所有的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑B区二期5-1-2层11号商铺一套折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告乌达所有，不足部分由被告乌达、甄秀玲继续清偿；四、原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行对被告鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限公司保证金质押账户内的保证金享有优先受偿权，被告鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限公司对上述债务承担了质押担保责任后有权向被告乌达、甄秀玲追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6324元，原告中国建设银行股份��限公司准格尔分行已预交3162元，减半收取3162元，由被告乌达、甄秀玲、鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员黄佳二〇一六年十二月一日书记员白臻