湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0922民初775号原告张传胜，男，1953年12月1日出生，汉族，湖北省大悟县人，大悟县烟草专卖局退休干部，住大悟县。原告柯凤，女，1956年1月20日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住址同上。系原告张传胜之妻。委托代理人张传胜，基本情况同上。系原告柯凤之夫。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代收法律文书等。被告大悟县海源房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：91420922764123932R。法定代表人金申方，公司董事长。住所地：大悟��城关镇二郎大道6号。委托代理人王波，该公司副总经理。代理权限：一般代理。委托代理人史芳雪，湖北勤才律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告方红伟，男，1969年9月13日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住大悟县。被告詹慧玲，女，1963年6月16日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住址同上。系被告方红伟之妻。原告张传胜、柯凤与被告大悟县海源房地产开发有限责任公司（以下简称海源公司）、方红伟、詹慧玲商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理后，依法组成由审判员廖世长担任审判长，审判员涂晓玲、高帮增参加评议的合议庭，于2016年11月29日公开开庭审理了此案。原告张传胜、柯凤，被告海源公���的委托代理人王波、史芳雪到庭参加诉讼。被告方红伟、詹慧玲经本院公告送达开庭传票没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告诉称，2014年，被告海源公司开发云顶山庄商品楼项目，2015年2月10日、4月29日，两原告与被告海源公司云顶山庄项目部和方红伟签订了《商品房买卖合同》两份，购买云顶山庄第二栋二单元十楼1001号房和第二栋二单元十二楼1201号房两套房屋，两原告于当日分别支付了两套房屋的购房款共计64万元。《商品房买卖合同》签订后，被告海源公司和方红伟至今不向原告交付所购的商品房。请求判令1、被告海源公司和方红伟按《商品房买卖合同》约定交付云顶山庄第二栋二单元十楼1001号房和第二栋二单元十二楼1201号房两套房屋；2、如不能按合同交付上述两套房屋，判令被告海源公司和方红伟、詹慧玲共同归还购房款64万元，并支付资金占用费。诉讼中，两原告放弃第二项诉讼请求。由两被告承担本案的全部诉讼费用。为支持其诉讼请求，原告张传胜、柯凤共同向法庭提交如下证据：证据一、《商品房买卖合同》二份及收据二份。证明2015年2月10日、2015年4月29日原告柯凤、张传胜分别与被告大悟县海源房地产开发有限公司云顶山庄项目部签定了《商品房买卖合同》，该合同的出卖人为海源公司，合同加盖了大悟县海源房地产开发有限公司云顶山庄项目部公章及方红伟个人私章。合同签订当日，原告按合同约定向被告支付了两套商品房房屋价款共计64万元（每套商品房价值32万元），海源公司云顶山庄项目部向两原告出具了收据，合同签订后被告没有按合同约定向两原告交付房屋的事实；证据二、照��两张。证明原告购买商品房的防盗门现状。被告海源公司口头辩称，1、原告与被告方红伟签订的合同，被告海源公司不知情，其实际签订合同人是被告方红伟，且云顶山庄项目部所有房产实际财产控制人也是方红伟，原告向被告海源公司要求履行交付诉请的两套房屋，被告海源公司不是该两套房屋的实际控制人，无法完成交付。2、被告海源公司没有收取原告任何购房款，该购房款实际收取人是方红伟，海源公司没有既得利益，故海源公司不承担相应的法律责任。为支持其答辩主张，被告海源公司向法庭提交如下证据：营业执照复印件一份。证明海源公司的主体信息。庭审质证中，被告海源公司对原告提交的证据二无异议；对证据一中合同和收条的真实性均无异议，对证明目的均有异议，认为合同约定出卖人是海源公司，但合同及收据均加盖的是海源公司项目部公章和方红伟私章，合同没有海源公司的公章及法人的签名。不能证明海源公司收到了购房款，也不能证明与海源公司有关联。原告方对被告海源公司举证无异议。根据证据的真实性、合法性、关联性特征，本院认证意见如下：相对方对原告举证二和被告海源公司举证无异议，本院予以采信；原告举证一的真实性被告海源公司无异议，对证明目的有异议，但没有提交相反的证据证明其主张，且购房合同和购房款收据均加盖了海源公司云顶山庄项目部的公章，本院对该证据证明两原告向被告海源公司购买云顶山庄商品房两套及支付购房款的事实，予以采信。通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查，本案的基��事实是：2014年，被告海源公司因在大悟县××镇泉水路北开发“云顶山庄”商品房项目，即成立大悟县海源房地产开发有限责任公司云顶山庄项目部，并备案刻制公章。“云顶山庄”项目工程具体由被告方红伟管理施工。2015年春节，被告方红伟向两原告介绍“云顶山庄”项目的商品房即将竣工，邀请两原告购买商品房，并称该项目有被告海源公司的监管，质量和信誉有保证。2015年2月10日，原告柯凤与大悟县海源房地产开发有限责任公司云顶山庄项目部签订《云顶山庄商品房买卖合同》一份，合同约定：出卖人为大悟县海源房地产开发有限责任公司，委托代理人方红伟，项目建设地址为大悟县××镇泉水路北，使用土地编号为000302664，建设工程规划许可证号为建字第DA12-012-004号，施工许可证为420922201309230101，商品房预售许可证号为鄂悟房字【2013】014号。原告购买的商品房为项目中的第2栋2单元1001号房，该商品房建筑面积共129.32平方米，每平方米2474.48元，总金额32万元。签订合同时原告一次性付清购房款32万元，出卖人应在2015年12月31日将本合同约定的验收合格的商品房交付原告使用等内容。大悟县海源房地产开发有限责任公司云顶山庄项目部在合同尾部出卖人处加盖了公章，被告方红伟亦加盖了私章。合同签订后，原告柯凤于当日向大悟县海源房地产开发有限责任公司云顶山庄项目部支付了购房款32万元，大悟县海源房地产开发有限责任公司云顶山庄项目部向原告柯凤出具了收据一张，并加盖公章。2015年4月29日，原告张传胜与大悟县海源房地产开发有限责任公司云顶山庄项目部签订《云顶山庄商品房买卖合同》一份，除原告张传胜购买的商品房为项目中的第2栋2单元1201号房外，合同其他约定内容与原告柯凤签订的合同内容一致，合同签订后，原告张传胜亦于当日向大悟县海源房地产开发有限责任公司云顶山庄项目部支付了购房款32万元，大悟县海源房地产开发有限责任公司云顶山庄项目部向原告张传胜出具了收据一张，并加盖公章。合同约定的交房期限逾期后，被告海源公司及方红伟没有向两原告交付合同约定购买的商品房，经两原告多次找被告协商未能达成一致，原告遂向本院提起诉讼。另查明，大悟县海源房地产开发有限责任公司云顶山庄项目部不具备独立的法人资格，其权利义务依法应由被告海源公司承担和享有。“云顶山庄”项目的规划许可证、施工许可证、建设许可证、商品房预售许可证均由被告海源公司申请办理。经本院调查核实，本案诉争的1001号商品房没有在大悟县不动产登记中心办理房产登记手续，1201号商品房办理房屋预告登记手续。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案两原告与大悟县海源房地产开发有限责任公司云顶山庄项目部签订的《商品房买卖合同》系双方意思的真实表示，约定条款不违反法律规定，该合同为合法、有效合同，本院予以确认。合同签订日，两原告按合同约定支付了各自的购房款，大悟县海源房地产开发有限责任公司云顶山庄项目部亦向两原告出具了收据，该民事行为，本院确认系原告依合同约定履行了支付购房价款的义务，大悟县海源房地产开发有限责任公司云顶山庄项目部收到原告购房款后，未依合同约定向两原告交付相应的商品房，依法应承担民事交付责任，因该项目部不具备独立的法人资格，其权利义务应由开办单位被告海源公��承担和享有。故两原告要求被告海源公司按《商品房买卖合同》约定交付商品房的诉讼请求，本院予以支持。被告海源公司在答辩中提出，对云顶山庄项目部与两原告签订的《商品房买卖合同》及向两原告出具的64万元收据不清楚，不应承担交付责任的抗辩理由，无事实及法律依据，本院不予采纳。被告方红伟系“云顶山庄”项目工程的具体施工和管理者，其在《商品房买卖合同》和购房款收据上加盖印章的行为，应视为履行职务，该行为产生的法律后果，应由“云顶山庄”项目工程的开发商被告海源公司承担，且无证据显示本案诉争的商品房已登记在被告方红伟名下。故两原告要求被告方红伟按《商品房买卖合同》交付商品房的诉讼请求，本院不予支持。被告方红伟、詹慧玲经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼���》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大悟县海源房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告柯凤交付位于大悟县城关镇泉水路北“云顶山庄”项目中第2栋2单元1001号商品房；向原告张传胜交付位于大悟县城关镇泉水路北“云顶山庄”项目中第2栋2单元1201号商品房；二、驳回两原告要求被告方红伟交付商品房的诉讼请求。案件受理费32272元，由被告大悟县海源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级��民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判长  廖世长审判员  涂晓玲审判员  高帮增二〇一六年十二月二十一日书记员  董 睿附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认��审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。