河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0503民初1180号原告：石某。法定代理人：徐瑞芹（系原告母亲），女，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：孙海军，河南安易律师事务所律师。被告：河南美丽华购物广场有限公司，住所地：安阳市北关区人民大道中段。统一社会信用代码：91410500785060213F。法定代表人：李玉川，执行董事。委托诉讼代理人：康振杰，河南兴邺律师事务所律师。被告：安阳市华隆国际小商品有限公司，住所地：安阳市北关区人民大道68号。法定代表人：黄良泽，董事长。委托诉讼代理人：李明喜，河南永生律师事务所律师。被告：安阳市豪享来餐饮有限责任公司，住所地：安阳市文峰区解放路拱辰广场1920号。统一社会信用代码：914105027648908169。法定代表人：陈天和，公司董事长。委托诉讼代理人：张建平，该公司经理。委托诉讼代理人：马孟德，河南陆达律师事务所律师。被告：安阳市豪享来餐饮有限责任公司人民大道分公司，住所地：安阳市北关区人民大道。统一社会信用代码：91410503789184459L。法定代表人：陈天和，董事长。委托诉讼代理人：马孟德，河南路达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张建平，该公司经理。被告：安阳市亿家生活广场有限公司，住所地：安阳市北关区人民大道68号华隆国际小商品城负一层。统一社会信用代码：91410503335817813M。法定代表人：杨海全。原告石某与被告河南美丽华购物广场有限公司（以下简称河南美丽华购物公司）、安阳市华隆国际小商品有限公司（以下简称安阳华隆小商品公司）、安阳市豪享来餐饮有限责任公司（以下简称安阳豪享来公司）、安阳市豪享来餐饮有限责任公司人民大道分公司（以下简称安阳豪享来人民大道分公司）、安阳市亿家生活广场有限公司（以下简称安阳亿家生活广场）恢复原状纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告石某的法定代理人徐瑞芹及委托诉讼代理人孙海军，被告河南美丽华购物公司的委托诉讼代理人康振杰、被告安阳华隆小商品公司的委托诉讼代理人李明喜、被告安阳豪享来公司、安阳豪享来人民大道分公司的共同委托诉讼代理人张建平、马孟德到庭参加诉讼，被告安阳亿家生活广场经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石某向本院提出诉讼请求：1.请求各被告对位于安阳市北关区××办事处人民大道××购物广场××号房屋缺失部分恢复原状并返还给原告；2.请求各被告连带赔偿原告损失（从2016年5月1日起至各被告将上述房屋恢复原状并返还原告之日止按每日每平方米5元计算）。事实与理由：原告2006年购买位于安阳市北关区××办事处人民大道××购物广场××号，建筑面积100.18平方米的商业用房，2008年办理了房产证及土地使用证，房产证核定房屋建筑面积为100.18平方米。原告将房屋出租给被告安阳豪享来人民大道分公司，租赁期限从2008年5月1日至2016年4月30日止，租赁面积为100.18平方米。安阳豪享来人民大道分公司到期后不再续租，原告发现房屋的东北角缺失，缺失面积为12平方米左右。缺失的房屋面积被改造成步行电梯，该电梯从河南美丽华购物公司一层至地下一层，河南美丽华购物公司地上一层由安阳华隆小商品公司经营和管理，河南美丽华购物公司地下一层由安阳亿家生活广场管理和经营。河南美丽华购物公司地上一层和地下一层均由河南美丽华购物公司出租给上述公司经营和使用。原告认为安阳豪享来人民大道分公司在租赁期间导致原告房屋缺失12平方米左右，应承担恢复原状并赔偿损失的责任，安阳豪享来公司作为安阳豪享来人民大道分公司的总公司，应与其分公司共同承担恢复原状并赔偿损失的责任。原告缺失的面积被改造为步行电梯贯通地上一层和地下一层，各被告均应承担责任，为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。被告河南美丽华购物公司辩称，被告公司从红安房地产开发公司接收该房屋时即为现状，步行电梯在建设设计时即存在，不存在后来改造的问题；经咨询红安房地产开发公司，原告的房屋面积与房产证所占面积相符，不存在少12平方的问题，是房管局制图时出现错误，因此原告所诉没有事实根据，请求法院依法驳回原告对被告河南美丽华购物公司请求。被告安阳华隆小商品公司辩称，安阳华隆小商品公司不是本案争议商业用房的开发商，也不是该房出租期间的合同相对人，原告起诉没有事实依据；其次根据原告提供的购房合同，合同载明其面积98.48平方米，但原告未提供缺失12平方米的相关证据，而且该购房合同载明有两部电梯，一部是手扶电梯，一部是垂直电梯，显然原告诉状称缺失的面积系被改造的步行电梯所致，与客观事实不符，请依法驳回原告的诉讼请求。被告安阳豪享来公司辩称，原告在滥用诉权，应根据其请求查清事实后针对相关责任人诉讼，原告起诉五个被告，显然是想通过诉讼来查明事实，对其滥用行为应予训诫。安阳豪享来公司从没有和原告签订过合同，不属于合同相对方，主体资格不适格。另外原告已超过诉讼时效，其诉讼权利已经丧失。被告安阳豪享来人民大道分公司与石小平签订的合同中，没有恢复原状的义务，原告滥用诉权。被告安阳豪享来人民大道分公司和石小平是按100.18平方签订的合同，保留通过诉讼要求原告返还租金的权利。被告安阳豪享来人民大道分公司辩称，涉案房屋的租赁合同原来是由郑州豪享来和河南美丽华购物公司2006年签订的，2008年因部分业主不同意由河南美丽华购物公司继续代理出租业务，经双方协商后在租金和租期不变的情况下由安阳豪享来人民大道分公司和石小平签订，公司租赁的面积为100.18平方米，租赁时间为8年，合同于2016年4月30日到期，双方没有约定合同结束后要恢复原状的义务，被告安阳豪享来人民大道分公司按100.18平方米缴纳租金，现在发现少了12平方，如原告不退还相应租金，将另行起诉。被告安阳亿家生活广场未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2006年8月9日原告与安阳市红安房地产开发有限责任公司签订商品房买卖合同，原告购买位于安阳市××人民大道××购物广场××房产，建筑面积100.18平方米，原告于2008年办理了房产证及土地使用证，房产证核定房屋建筑面积为100.18平方米。2006年1月21日，河南美丽华购物公司与郑州豪享来餐饮有限公司签订了涉案房屋的租赁合同，租赁期限为2006年5月1日至2016年4月30日，将涉案房屋原告将房屋出租给被告安阳豪享来人民大道分公司，租赁期限从2008年5月1日至2016年4月30日止，租赁面积为100.18平方米。2008年因部分业主不同意由河南美丽华购物公司继续代理出租业务，经原告与安阳豪享来人民大道分公司协商，双方在原合同的基础上，重新签订了房屋租赁合同，租赁期限为2008年5月1日至2016年4月30日，上述合同均未附房屋现场图，2016年4月30日合同到期后，双方解除了租赁合同。解除租赁合同后，原告称发现房屋缺失12平方米，向本院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。上述事实，由原告提供的租赁合同、房产证、土地证以及当事人陈述等证据，予以证实。本院认为，原告将涉案房屋先由被告河南美丽华购物公司代为经营并租赁给了郑州豪享来餐饮有限公司，此后原告又与被告安阳豪享来人民大道分公司签订了涉案房屋的租赁合同，在上述租赁合同的签订过程中，虽然合同约定有涉案房产的面积，但均未附有房产现场图，不能确定房产在出租时的原始状态，无法确定涉案房产在出租时是否存在缺失，如存在缺失，原告也未能提供充分的证据证明该缺失是有何人所为，根据“谁主张，谁举证”的法律原则，原告应承担举证不能的法律后果。综上所述，原告请求判令各被告对原告位于安阳市北关区××办事处人民大道××购物广场××号房屋缺失部分恢复原状并返还给原告并赔偿2016年5月1日起至各被告将上述房屋恢复原状并返还原告之日损失的请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告石某的诉讼请求。案件受理费100元，由原告石某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长  刘庆生审判员  陈新玲审判员  孟庆敏二〇一六年十二月五日书记员  李明阳