北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0119民初7642号原告（反诉被告）车金属，男，1960年9月10日出生。委托代理人张广华，男，1956年4月28日出生。被告（反诉原告）刘子溢，女，1988年5月2日出生。委托代理人黎晨杰，男，1979年12月27日出生,汉族，北京市延庆区延庆镇法律服务所法律工作者。委托代理人刘书文，男，1967年5月30日出生。被告北京浩天创业房地产经纪有限公司，住所地北京市延庆区延庆镇京张路口北侧2号楼二单元201。法定代表人国喜旺，总经理。委托代理人郭海鹏，男，1982年9月15日出生，汉族，北京浩天创业房地产经纪有限公司店长，住该单位。原告车金属与被告刘子溢、被告北京浩天创业房地产经纪有限公司（以下简称浩天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员贾月友独任审判，公开开庭进行了审理。原告车金属及委托代理人张广华，被告刘子溢及委托代理人黎晨杰、刘书文，被告浩天公司委托代理人郭海鹏到庭参加了诉讼。本院依法进行了审理。本案现已审理终结。原告车金属诉称，经被告浩天公司介绍我与被告刘子溢签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定，我将坐落于××区××小区××号楼××室楼房一套以1795000元出售给刘子溢。合同签订后，被告刘子溢于2016年4月16日向我支付定金50000元；于2016年4月29日支付购房款755000元，以上共计795000元。之后近5个多月我多次向被告催要剩余款项，并多次要求浩天公司协助催要，但至今未果。经查，被告浩天公司经营范围不包括中介服务，其属于非法经营，签���本合同实属无效。对我形成了欺诈行为，违背了我善意的初衷。给我造成的经济损失，该损失应由二被告赔偿。被告刘子溢自2016年4月16日至今未向我支付剩余款项，以形成事实上的违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》的规定，诉至法院，要求法院撤销我与二被告签订的《房屋买卖居间合同》；被告承担本案的诉讼费。被告刘子溢辩称，我于2016年4月16日通过浩天公司介绍与原告签订《房屋买卖居间合同》，购买了原告位于××区××小区××号楼××室楼房一套。在合同签订后我按约定于2016年4月9日将购房款795000元给付原告。2016年8月上旬原告的代理人、浩天公司与我协商，因楼房价格上涨要求我给予原告相应的补偿。我不同意补偿，协商未果。原告并未按照合同中所规定的时间与我办理网签等手续。我多次找原告要求解决，但原告不予理���。浩天公司也多次通知原告在规定的时间内配合我办理网签手续。但原告并未执行。原告曾将我诉至法院，要求解除《房屋买卖居间合同》，经庭审后原告撤诉。撤诉后，我要求被告继续履行合同，原告一直未履行。所以原告应承担违约责任。我反诉原告要求退还购房款795000元；赔偿违约金238500元、利息16529.5元、居间服务费17000元，共计1067029.5元；原告承担反诉费。被反诉人车金属辩称，我同意退还反诉人已交的购房款795000元。反诉人所称房屋价格上涨，我要求其补偿，纯属无中生有、恶意编造。反诉人向我交付795000元购房款后，要求我提供房产证及身份证等相关证件，称要办理贷款，我都提供了。期间反诉人的父亲、丈夫多次打电话、发短信要求我为其办理过户手续，并威胁如不按他们所说办理，就让我们一家人不好过。还扬言找我孩子说话。反诉人未向我支付后期购房款，还强行要求我为其办理房屋过户手续。并通过打电话和发短信方式威胁我及家人，构成了强迫交易的行为。合同签订后我多次要求反诉人交付剩余购房款。其总以未借到钱为由拖延。我曾以书面方式向反诉人及浩天公司发出催款通知（最后一份发出时间是2016年8月15日），但一直未收到反诉人的明确答复。我只有再次将二被告诉至法院。反诉人已形成事实上的违约近9个月，理应承担违约责任。我并未违约，所以不同意原告的反诉请求。被告浩天公司辩称，原告与刘子溢签订的合同真实有效。原告所说我们的经营范围不包括中介服务，我们进行了咨询，答复我们属于经纪公司，而非信息公司，我们开展房地产业务需要相关人员如经纪人、经纪人协理等。取得执照后，需要办理相关的经济业务审批，属于单一经营范围，所以我们的经营是符合法律规定。原告于2016年4月16日把相关复印件交给我们，但复印件不能办理相关手续。用公积金办理贷款45天办不下来。刘子溢第一次审核通过后大约8月份我们打电话通知了原告，第二次我们给原告发的信息。对原告的起诉，我们听从法院的判决。经审理查明，原告车金属与被告刘子溢及被告浩天公司于2016年4月16日签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定：出卖方车金属、买受方刘子溢、居间方浩天公司；出卖人自愿出售位于××区××镇××小区××号楼××室房产，面积72.32平方米，产权人为车金属；房产证号：京房权证延私字第XX**号；楼房售价1795000元，价位包括天然气、机顶盒、相匹配小棚一间；合同签订之日，买受人向出卖人支付50000元作为购房定金，买受人支付首付款时，该定金视为首付款的一部分；买受人于2016年5月15日前将第一笔首付款795000元支付给出卖方；剩余款项1000000元，由银行批贷放款一次性打入出卖方账户；双方应于网签当日（请约定办理时间或条件）共同前往贷款机构办理贷款申请手续；居间方（浩天公司）的服务费17000元，由买受人支付；买受方向公积金管理中心申请贷款，因自身原因未获银行或公积金管理中心批准的，双方同意按下列方式解决，即买受人继续向其他银行申请贷款，直至贷款批准，期间产生的费用由买受方负担。如批准贷款金额不足，买受方自愿以现金补齐。合同还约定了违约责任，即买受方支付部分房款后不将上诉房屋出售给乙方或擅自转卖他人或提高房价，出卖方同意按所收到房款的30%作为违约金于悔约之日起三日内一次性赔偿给买受方，并无条件一次性退还已收到的房款。合同签订后被告按约定给付了原告定金50000元和购房首付款745000元，共计795000元。因被告要将原来的住房卖予他人，将房子过户给他人，所以一直未办理网签。原告以被告不能通过正常按揭期限完成贷款手续为由，于2016年8月15日将二被告诉至本院，要求撤销双方签订的《房屋买卖居间合同》。经法院审理后，原告于2016年9月27日撤诉。原告又于2016年10月8日第二次将原告诉至本院，要求撤销双方签订的《房屋买卖居间合同》。本案在审理过程中，原告变更诉讼请求，要求解除双方签订的《房屋买卖居间合同》。经法庭做工作，原告于2016年12月13日退还了被告刘子溢所交购房首付款795000元（包括定金50000元）。二被告同意解除双方签订的《房屋买卖居间合同》。被告刘子溢反诉要求赔偿违约金238500元、利息16529.5元、居间服务费17000元，共计1067029.5元。庭审中，被告刘子溢提供了签订合同当日原、被告在一起商谈房屋买卖的相关事宜的录像。该录像中浩天公司说80万首付很快能给，后期程序有可能6月。原告夫妇都说不着急。经查，2016年8月15日原告通过顺丰速运向被告浩天公司发出通知“如按揭贷款买房，须先向建委进行资格审核，时间最迟是10个工作日，银行贷款最迟45天放款。签订合同已过去4个月。经核实刘子溢资格审核未通过，且不能支付尾款。故要求刘子溢3日内付清尾款，逾期未付款，将向法院起诉”。被告浩天公司证实，已收到过该通知。另查，被告刘子溢第一次家庭购房申请时间为2016年8月10日，通过购房资格审查时间为2016年8月23日；第二次申请日期为2016年9月28日，通过该审查日期为2016年10月14日。被告刘子溢称，第一次审核通过后电话通知过原告及被告浩天公司，原告予以否认。被告刘子溢第二次审核通过后，通知了被告浩天公司，浩天公司的工作人员用短信的方式通知了原告。被原告告知在起诉期间，听从法院的判决。上述事实，有《房屋买卖居间合同》、收条、家庭购房申请表、购房承诺书、个人信息、审核结果、通知、顺丰速运单及原告的陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订《房屋买卖居间合同》，原告将属于自己的楼房出售给被告刘子溢。被告刘子溢应给付原告首付款795000元。双方约定尾款1000000元，被告刘子溢以公积金贷款形式支付。签订合同当日原、被告在被告浩天公司商定，首付款将近800000元很快能给，后期程序有可能6月，也就是尾款给付时间是6月。被告刘子溢按约定给付了原告首付款795000元。后因被告刘子溢原来的住房出售未办理过户手续。故一直未按约定向原告交付尾款。原告诉至本院，要求与二被告解除房屋买卖合同。经查实，被告刘子溢第一次购房资格审核通过和第二次审核通过，都是在原告起诉阶段。原告已明确要求解除《房屋买卖居间合同》。经本院做工作，原告现已退还了被告刘子溢购房款795000元。被告同意解除《房屋买卖居间合同》，本院对此予以认可。原、被告在浩天公司商谈中，浩天公司所说：后期的程序有可能6月，属于一种承诺。被告刘子溢违反了上述约定，构成了违约。综上，因原告在双方的房屋买卖过程中不存在违约行为，故被告的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百三十条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）车金属与被告（反诉原告）刘子溢、被告北京浩天创业房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》。二、驳回被告（反诉原告）刘子溢的反诉请求。案件受理费二十五元，由原告（反诉被告）车金属负担，已交纳。反诉费二千六百九十元，由被告（反诉原告）刘子溢负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  贾月友二〇一六年十二月二十八日书记员  王雅霏