广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初13508号原告东莞市骏鹏建筑工程有限公司，住所地为广东省东莞市塘厦镇东兴大道北2B东浦市场二楼210217号办公室。法定代表人林永有，总经理。委托代理人魏源虹，广东金美律师事务所律师。被告东莞迪沃盛实业投资有限公司，住所地为广东省东莞市塘厦镇振兴围环市南路95号。法定代表人赵并强。委托代理人石海光，广东竸秀律师事务所律师。原告东莞市骏鹏建筑工程有限公司诉被告东莞迪沃盛实业投资有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月19日公开开庭进行审理，原告的委托代理人魏源虹、被告委托代理人石海光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告东莞市骏鹏建筑工程有限公司诉称2013年10月23日原被告双方签订《东莞市建设工程施工合同》，约定由原告承包被告位于东莞市塘厦镇振兴围环市南路95－105号土建工程，结构形式地下一层，地上三层，原告按图纸施工，不包含消防、水电装修工程。合同约定价款为12300000元，后双方结算工程总造价为12894467.54元。合同约定被告按照施工进度进行付款：（1）进场预付10%，（2）基础完成付15%，（3）主体一层完成后付15%，（4）主体二层完成后付20%，（5）主体封顶付20%，（6）验收合格后付15%，（7）留5%无质量问题二年付清。该工程2014年10月8日验收合格，但被告至今尚未付清剩余款项，仍欠原告工程款2314467.54元，经原告多次催告，被告仍不予支付。被告的违约行为己严重侵犯原告的合法权益，原告为维护自身的合法权益，向法院起诉，请求判令：1.被告支付拖欠原告工程款2314467.54元；2.被告以1699467.54元为本金（扣除了保修615000元）自2014年10月9日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，暂计至2016年10月31日，利息合计170208.75元，并以此标准计算利息至被告付清所有款项之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。被告东莞市迪沃盛实业投资有限公司答辩称，1．原告的诉请包括了工程的保修金，但保修金的付款时间未到。2．原被告双方于2015年6月10日对案涉工程进行验收，虽然案涉工程质量未达到合同要求，但在被告急需使用的情况下进行了初步的验收结算。对于工程款的拖延未付，是因为案涉工程质量问题导致大面积未能出租出去，并非被告主观原因造成。3．在原告实际交付建筑物之后，被告发现三楼的楼面出现大面积的渗水造成二楼三分之二的建筑面积无法正常租出，虽经原告多次维修都未能解决问题，对该楼房的质量瑕疵问题，原告应当依法承担维修和被告的租金损失，被告愿意在协商解决160万工程款的基础上，针对其后的保修金及被告的损失进行协商解决。经审理查明，原被告双方于2013年10月23日签订《东莞市建设工程施工合同》，被告为建设单位（发包方），原告为施工单位（承包方），原告具备建筑工程施工总承包二级资质，建设项目为欢乐100广场。该项目已竣工并交付被告使用，但未按国家规定办理相关竣工验收手续。双方确认被告尚欠原告的工程款为2314467.54元，其中包括保修金615000元。双方签订的《东莞市建设工程施工合同（补充协议）》第6条约定的工程款支付条件为：按照施工进度进行付款，（1）进场预付10%，（2）基础完成付15%，（3）主体一层完成后付15%，（4）主体二层完付20%，（5）主体封顶付20%，（6）验收合格后付15%，（7）留5%无质量问题二年付清。庭审中，原被告双方对以下事实存在争议：一是案涉工程是否存在质量问题。被告主张原告交付的工程存在质量问题，并提供了照片为证。另外，被告称由于案涉工程的质量问题，导致建筑物大部分不能出租，造成了被告的经济损失。为证明出租损失情况，被告提供了其与案外人深圳市星烨文化投资有限公司签订的《场地租赁合同书》以及深圳市星烨文化投资有限公司向被告发出的《合同解除商务函》为证，上述证据显示，被告与深圳市星烨文化投资有限公司于2016年7月9日签订了《场地租赁合同书》，约定被告将案涉工程二楼出租给深圳市星烨文化投资有限公司，后因案涉工程3楼渗水至2楼的问题不能解决，深圳市星烨文化投资有限公司向被告发出《合同解除商务函》，要求解除合同并退还履约金。原告对被告提出的上述证据不予认可，认为《场地租赁合同书》和《合同解除商务函》与本案无关，照片不能确定是案涉工程的照片，也不能证明被告所称的建筑工程存在的质量问题。双方确认曾就案涉工程的质量问题进行交涉，原告主张被告提出质量问题后原告均有前往维修，并已修好。而被告则称案涉工程质量问题不断，修好一处，另一处又出问题。二是案涉工程的竣工验收和交付使用时间问题。原告认为在2014年10月8日前已经竣工交付，并提供了《竣工验收报告》为证，报告上载“我司东莞市骏鹏建筑工程有限公司所承建贵公司东莞迪沃盛实业投资有限公司欢乐100土建工程，本工程于2013年12月7日开工，2014年10月8日已全部按照设计图纸、变更图纸及甲方要求施工完成，经建设单位与我施工单位验收合格，且甲方已进入使用，现请贵公司确认验收！”，报告落款处施工单位为东莞市骏鹏建筑工程有限公司，“建设单位（甲方代表）签章栏”有被告签字盖章，日期为2014年10月8日。被告不确认原告上述主张，认为案涉工程由于存在质量问题没有验收，同时认为《竣工验收报告》只能证明原告向被告申请竣工验收，且被告收到该申请。被告主张的交付使用日期为双方首次结算工程款日期，即2015年6月10日。对于上述争议，本院认为，原告提交的《竣工验收报告》上面明确载明2014年10月8日已完成施工且被告已进入使用，被告在《竣工验收报告》上签字盖章，则应视为被告对上面内容的确认。由于原告称不记得工程具体交付使用日期，本院以有证据显示的日期2014年10月8日作为交付使用日期。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”。本案工程未按国家规定竣工验收，而被告于2014年10月8日已经对案涉工程占有使用，因此，本院认定案涉工程的竣工日期为2014年10月8日。以上事实有《东莞市建设工程施工合同》、工程竣工验收报告、工程结算汇总表、付款明细、建设工程监理专用合同书、场地租赁合同书、相片以及庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为建设工程施工合同纠纷，原告具备相应的建筑工程施工资质，双方签订的《东莞市建设工程施工合同》合法有效，应具有法律约束力。对于原被告双方的争议，本院分析如下：一是案涉工程未验收的归责问题。双方确认案涉工程未按国家规定进行竣工验收，原告主张未验收的原因是被告额外违规加建了工程，被告则主张未验收的原因是原告工程质量不合格。因为双方均无证据证明案涉工程未验收的责任在对方，而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收”，由此可以看出，建设工程竣工验收应由建设单位（即本案被告）进行组织。假如被告认为原告建设的工程存在质量问题，也应当要求原告整改后再进行验收，而非不作验收直接使用。因此，本院认为案涉工程未验收的主要责任应在被告方。二是被告可否以案涉工程存在质量问题为由拒付工程款。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”。因此，由于被告未作验收而使用了案涉工程，本院对其以工程质量问题拒付工程款的主张不予支持。假如案涉工程确存在质量问题，被告可以在保修期内要求原告承担维修责任。案涉工程的竣工日期为2014年10月8日，按照双方施工合同约定，除保修金外的工程款应于工程验收合格后支付，而保修金则于工程竣工后无质量问题二年付清。那么至起诉之日，被告欠原告的工程款，包括保修金，已届支付期限，原被告双方确认被告尚欠原告工程款为2314467.54元（含保修金615000元），被告应全额支付。至于逾期付款利息，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”，第十八条规定：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日”。由于双方没有在施工合同中约定欠付工程款利息计算标准，则应按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，原告要求除保修金外的工程款从工程交付使用的次日2014年10月9日起计算利息，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条、第十七条、第十八条，《建设工程质量管理条例》第十六条的规定，判决如下：限被告东莞迪沃盛实业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市骏鹏建筑工程有限公司工程款人民币2314467.54元，并支付逾期付款利息（利息以1699467.54元为本金，自2014年10月9起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13338.71元（已减半收取），由被告东莞迪沃盛实业投资有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  曾庆枢二○二○一六年十二月二十九日书记员  龙诗雨附本案适用法律法规：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2.《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。3.《建设工程质量管理条例》第十六条建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。