湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘11民终2258号上诉人（原审被告）：永州光泰蜡烛有限公司。法定代表人：唐更清，该公司经理。委托诉讼代理人：蒋遥，湖南金浯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组。负责人:曾纪华，该村民小组组长。委托诉讼代理人：郑安民，永州市冷水滩区方圆法律服务所法律工作者（特别授权）。原审被告：唐更清。上诉人永州光泰蜡烛有限公司（以下简称光泰公司）因与被上诉人永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组（以下简称瓦子塘村路边组）、原审被告唐更清土地租赁合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初994号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月2日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月15日上午公开开庭进行了审理，上诉人光泰公司的法定代表人唐更清及其委托诉讼代理人蒋遥，被上诉人瓦子塘村路边组的负责人曾纪华及其委托诉讼代理人郑安民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。光泰公司上诉请求：1、请求撤销永州市冷水滩区人民法院做出的（2016）湘1103民初994号民事判决书的第二项判决，改判被上诉人向上诉人支付违约金18,000元。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、自租赁合同生效后，上诉人每年向被上诉人交纳了租金，2010年至2014年都由组长领取。2015年以后，新任组长曾纪华想单方面撕毁土地租赁合同而拒收租金，并不是上诉人不交租金，被上诉人应承担违约责任。2、提存是债权债务消灭的一项民法制度，并不是法律的强制性规定，同时合同对提存亦无约定，因此未将租金提存并不构成违约。瓦子塘村路边组辩称，1、被上诉人第一次起诉上诉人租赁合同纠纷一案，经终审判决后，是被上诉人申请法院执行后，上诉人才交纳的，不存在上诉人多次主动交纳的事实。2、提存是债务履行的方式之一，《中华人民共和国公证法》第十二条规定，公证机构可以办理提存，因此上诉人提出其到公证处要求将租金提存遭到拒绝的陈述纯属谎言。3、答辩人根本不存在任何违约行为。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处置公正，二审法院应依法驳回上诉人的上诉请求，维持一审判决。瓦子塘村路边组向一审法院起诉请求：1、判令两被告连带向原告支付租金18,000元(时间为2015年6月18日至2016年6月17日止)；2、判令两被告连带向原告支付违约金18,000元；3、解除原告与两被告于2010年6月18日所签订的《瓦子塘路边组土地租赁合同》；4、本案产生的一切诉讼费用由两被告承担。一审法院认定事实：2010年6月18日，原告瓦子塘村路边组与被告光泰公司（原公司名称永州星辉蜡业有限公司）签订了一份《瓦子塘村路边组土地租赁合同》，与本案相关的合同主要内容为：原告将该组所属约30亩（原高速公路指挥部租用土地围墙宽80米、长250米）土地使用权承租给被告，自2010年6月18日至2060年6月18日，期限为50年；自2010年6月18日至2035年6月18日止每年租金为18,000元，2035年6月18日至2060年6月18日止租金每年30,000元，被告在合同签订后向原告交付50年押金18,000元，并付清当年租金，以后被告在每年合同签订日向原告交付当年租金，若被告不交租金，原告有权收回该土地使用权；出租期满合同终止时，原告向被告退还交付押金，中途双方不得违约，如被告违约，原告有权没收押金，被告向甲方交清押金和当年租金后，原告不得以任何理由终止合同；被告在土地使用经营过程中，权力自主，原告不得干涉；租用期内被告可合伙经营或转让，原告不得干涉，原告不得以任何理由提高原来签订合同的租金。此外，合同还对双方的其他权利义务事项作了相关约定。该合同由原、被告双方以及瓦子塘村委会盖章确认，原告的组民也在合同上签名同意。合同签订后，原告将约定的土地交付给了被告使用，被告于2010年7月2日向原告交纳了租赁押金18,000元，并按约定每年交纳租金至2013年。2014年以来，原、被告因土地租赁发生纠纷，原告于2015年3月10日向原审法院提起诉讼，诉请要求被告支付2014年6月18日至2015年6月17日的土地租金18,000元及违约金18,000元，并要求解除与原告签订的《瓦子塘村路边组土地租赁合同》。该案经原审法院审理后，原审法院于2015年7月16日作出（2015）永冷民初字第475号民事判决书，判决被告向原告给付2014年6月18日至2015年6月17日的土地租金18,000元及违约金18,000元，同时驳回了原告要求解除合同的诉讼请求。被告不服该判决，向永州市中级人民法院提起上诉，永州市中级人民法院于2015年10月13日作出（2015）永中法民二终字第479号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2015年12月18日，被告唐更清（被告光泰公司法定代表人）将上述判决中确定由光泰公司承担和给付的土地租金及违约金、诉讼费共计37,200元缴至原审法院执行标的款专户，履行了判决义务。2016年4月18日，永州市冷水滩区司法局上岭桥司法所出具证明证实：2015年11月5日唐更清到该司法所备案，并且反映在永州市中级人民法院判决后将合同租金和违约金共计54,700元交款给瓦子塘村路边组，组长曾纪华拒收；唐更清请求司法所暂收租金和违约金，司法所要其交至永州市冷水滩区法院执行局；唐更清请求司法所暂收2016年的租金，司法所要求其交至区法院执行局，执行局没收。此外，永州市冷水滩区上岭桥镇雷发庄村民委员会也于2016年4月20日出具证明证实了以下事实：唐更清于2015年11月9日下午3时左右，在上岭桥镇马坪里王茂林家门口圆桌上交纳2014－2015、2015－2016年租金加违约金，共计54,700元，组长曾纪华拒收；第二次于2015年11月14日下午3：30时，唐更清、唐美容、唐更好主动来到瓦子塘村活动中心再次交纳租金、违约金54,700元，但未达成协议，再次拒收；组长拒收的理由为要求重新签订合同并提升租金为每年50,000元。2016年2月28日，原告向被告发出告知函，要求被告自收到告知函十日内支付所欠租金13,500元（2015年6月18日至2016年3月18日止）、违约金18,000元，并重新签订租赁合同。2016年3月28日，原告以被告未交纳2015年6月18日至2016年6月17日的租金为由，向法院提起本案诉讼。一审法院认为，原、被告自2014年以来因本案所涉土地租赁发生纠纷，原告因此曾于2015年3月10日向原审院提起要求给付当年租金、违约金及解除合同的民事诉讼，该案经原审法院及永州市中级人民法院审理并作出判决，在判决书中明确了原告与被告光泰公司签订的《瓦子塘村路边组土地租赁合同》除租赁期限的约定与合同法的规定不符之外，其他部分的合同约定均符合法律规定，应受法律保护。并且根据合同法的规定，对于租赁期限超过二十年的，也只是超过部分无效。因此，原告与被告光泰公司签订的《瓦子塘村路边组土地租赁合同》在法定的二十年有效租赁期限内，对缔约双方均具有法律约束力。根据该租赁合同约定，被告光泰公司应在每年合同签订日（即6月18日）向原告交付当年租金，如被告光泰公司违约，原告有权没收押金。现查明，2015年6月18日被告应交纳本案所涉租金时，原、被告间的租赁合同纠纷案件尚在审理之中，在案件审结后，根据被告提交的上岭桥镇司法所以及雷发庄村委会的证明可证实，被告曾在2015年11月多次主动要求向原告交纳租金，遭到原告组长拒收。通过以上事实反映，被告光泰公司并非恶意拖欠租金不交，但被告光泰公司在原告无正当理由拒绝受领租金的情况下，未采取有效的方式将租金提存，导致本案所涉租金至今未给付，被告的行为仍构成迟延交付租金的违约行为，原告为此诉请要求被告光泰公司支付租金及违约金，符合双方合同约定，应予支持。对于原告要求解除合同的诉请，原审法院认为，虽然租赁合同中约定了“被告不交租金，原告有权收回该土地使用权”的合同解除条件，但原告在被告向其交纳租金时，无正当理由拒绝受领租金，不正当地促成合同解除条件成就，应视为条件不成就。因此，本案不符合解除合同的条件，原告诉请解除合同的理由不能成立，依法不予支持。此外，原告还诉请要求被告唐更清承担本案责任，对此原审法院认为，本案租赁合同的缔约双方系原告与被告光泰公司，根据法律规定，依法成立的合同只对缔结合同的当事人具有法律约束力，相应的合同权利义务也应由合同当事人享有和承担，被告唐更清个人不是本案合同当事人，唐更清作为被告光泰公司的法定代表人，从事与本案合同相关的民事行为系履行职务的行为，由此产生的法律后果也应由被告光泰公司承担，故对于原告要求被告唐更清承担本案责任的诉讼请求，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、限被告永州光泰蜡烛有限公司在本判决生效后五日内向原告永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组给付2015年6月18日至2016年6月17日的土地租金18,000元；二、限被告永州光泰蜡烛有限公司在本判决生效后五日内向原告永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组给付违约金18,000元；三、驳回原告永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组对被告永州光泰蜡烛有限公司的其他诉讼请求；四、驳回原告永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组对被告唐更清的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费700元，由被告永州光泰蜡烛有限公司负担。二审期间，上诉人提供了《2016年7月18日瓦子塘会议纪要》，拟证实被上诉人的终级目的就是解除合同。被上诉人质证认为，对其真实性无异议，被上诉人要解除合同是因为上诉人违约。对上诉人提供的证据，本院认证如下，双方对其真实性无异议，被上诉人一直也不否认解除合同，本院对该证据予以确认。本案二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，上诉人光泰公司与被上诉人瓦子塘村路边组签订的《瓦子塘村路边组土地租赁合同》，经法院生效判决确认其效力后，对双方均有约束力。租赁合同属双方合同，交纳租金是承租人应尽的主要义务，收取租金既是出租人的权利，及时受领租金也是出租人的义务。本案中，上诉人光泰公司向被上诉人瓦子塘村路边组交纳租金，履行了自己应尽的义务，被上诉人瓦子塘村路边组以增加租金或者解除合同为由拒收，未尽自己及时受领的义务，也违背了合同诚信履约原则。原判以上诉人未将租金提存为由认为上诉人构成迟延交付而认定上诉人违约。因我国合同法规定的提存是双方权利义务终止的情形之一，并没规定没有提存即构成延期交付，且合同亦没约定在出租方拒绝受领的情形下，承租方有义务将租金提存。本案中，有充分的证据证实上诉人向被上诉人交纳租金时，被上诉人拒收，因此上诉人无违约行为，不应支付违约金。故原判认为上诉人光泰公司违约，与本案事实不符。上诉人提出要求被上诉人瓦子塘村路边组承担违约责任，因一审上诉人未反诉，二审提出本案不便处理。综上所述，上诉人的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十五条、第一百一十四条、第二百一十四条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持湖南省永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初994号民事判决第一、四项，即限永州光泰蜡烛有限公司在本判决生效后五日内向永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组给付2015年6月18日至2016年6月17日的土地租金18,000元；驳回原告永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组对被告唐更清的诉讼请求。二、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院（2016）湘1103民初994号民事判决第二、三项。三、驳回被上诉人永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组对上诉人永州光泰蜡烛有限公司的其他诉讼请求。一审诉讼费700元，二审诉讼费250元，共计950元，由上诉人永州光泰蜡烛有限公司负担500元，由被上诉人永州市冷水滩区上岭桥镇瓦子塘村路边组负担450元。本判决为终审判决。审 判 长  李秋云审 判 员  魏 蓉代理审判员  王 荣二〇一六年十二月十二日书 记 员  周梅梅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。