上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0106民初21704号原告：余全明，女，1967年1月24日出生，汉族，户籍地上海市静安区新闸路XXX弄XXX号。原告：刘行星，男，1998年11月18日出生，汉族，户籍地同上。法定代理人：余全明(刘行星母亲)，年籍详上。原告：高军田，男，1970年3月20日出生，汉族，户籍地江苏省响水县陈家港镇立礼村二组10号。原告：高厂虎，男，2005年4月12日出生，汉族，户籍地同上。法定代理人：高军田(高厂虎之父)，年籍详上。上列四原告共同委托诉讼代理人：周建云，上海万浩律师事务所律师。被告：刘德丰，男，1958年6月27日出生，汉族，户籍地上海市静安区新闸路XXX弄XXX号。被告：任巧云，女，1959年2月8日出生，汉族，户籍地同上。被告：刘子超，女，1989年6月20日出生，汉族，户籍地同上。上列三被告共同委托诉讼代理人：郭振华，上海宇钧律师事务所律师。被告：刘德伟，男，1964年1月7日出生，汉族，户籍地上海市宝山区顾村镇菊泉街XXX弄XXX号XXX室。被告：刘缘，男，1991年5月9日出生，汉族，户籍地上海市静安区新闸路XXX弄XXX号。被告：刘燕，女，1966年12月21日出生，汉族，户籍地安徽省凤阳县殷涧镇宋集村朴东队31号。委托诉讼代理人：刘德伟(刘燕丈夫)，年籍详上。原告余全明、刘行星、高军田、高厂虎诉被告刘德丰、任巧云、刘子超、刘德伟、刘缘、刘燕共有物分割纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，依法由审判员刘志宏独任审判，公开开庭进行了审理。原告余全明、刘行星、高军田、高厂虎的共同委托诉讼代理人周建云，被告刘德丰、任巧云、刘子超的共同委托诉讼代理人郭振华，被告刘燕的委托诉讼代理人刘德伟及被告任巧云、刘德伟、刘缘，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令上海市浦东新区林展路XXX弄XXX号XXX室房屋产权及房屋征收补偿款中523,522元归四原告所有(总价值合计1,143,840元)。事实与理由：2012年10月19日，上海市静安区新闸路XXX弄XXX号房屋(以下简称被征收房屋)被实施征收，四原告及被告均为征收安置对象。2015年6月1日，被告刘德丰作为被征收房屋承租人与房屋征收部门签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，后刘德丰从征收单位处取得了安置房和安置款，但至今未将四原告应得之补偿款或房屋给予四原告。原告多次与刘德丰商谈解决事宜均遭其拒绝，为保护其合法权益故起诉至法院，要求判如所请。被告刘德丰、任巧云、刘子超共同辩称，原告方已经明确表示在本次征收补偿中只要货币不要房子，原告诉请中的房屋已经由被告办理入户手续，被告也足额支付了原告方应得的补偿款，故不同意原告的诉讼请求。被告刘德伟、刘燕共同辩称，请求法院依法裁判。被告刘缘辩称，仅从承租人处拿到补偿款314,600元。本院经审理认定事实如下：被征收房屋系公有住房，承租人为被告刘德丰，房屋内有刘德丰户(包括刘德丰、任巧云、刘子超)及刘德伟户(包括刘德伟、刘缘、余全明、刘行星)共七人户口。本案当事人之间身份关系为：刘德丰与刘德伟系兄弟关系；刘德丰与任巧云为夫妻关系，刘子超为二人所生之女；刘缘为刘德伟与第一任妻子之子，后刘德伟与第二任妻子余全明结婚并生育刘行星，刘德伟与余全明离婚后于2006年1月27日与刘燕结婚；余全明与刘德伟离婚后于2011年3月22日与高军田结婚，高厂虎为高军田与前妻所生之子。2012年10月19日，被征收房屋列入静安区67街坊旧城区改建地块项目。2015年5月28日，余全明(并代高军田)、刘德伟、刘德丰、刘燕、任巧云、刘子超签订《领款确认书(一)》一份，约定经所有被征收人一致同意，征收中心将征收补偿款支付给刘德丰。2015年6月1日，被告刘德丰(乙方)与征收实施单位上海市静安第一房屋征收服务事务所有限公司(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，约定：被征收房屋认定建筑面积30.80平方米，被征收房屋价值补偿款计1,427,296元。乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口为四原告及六被告，居住困难户增加货币补贴款992,704元。乙方选择房屋产权调换，以乙方应得的货币款额，甲方提供产权调换房屋共计5套，总建筑面积304.12平方米，第一套为上海市宝山区市地产顾村菊泉街XXX弄XXX号XXX室(以下简称菊泉街1804室)，建筑面积74.03平方米，房屋单价9,285元，总价687,368.55元，优惠总价687,368.55元；第二套为上海市宝山区中亚顾村菊泉街547弄4栋/幢4号801室(以下简称菊泉街801室)，预测面积82.21平方米，房屋单价9,810元，总价806,480.10元，优惠总价781,817.10元，预计交房日期2014年6月18日；第三套为上海市浦东新区林展路422弄西单元4号1605室(以下简称林展路1605室)，预测面积51.50平方米，房屋单价13,845元，总价713,017.50元，优惠总价620,317.50元，预计交房日期2015年12月30日；第四套为上海市松江区松江洞泾德悦路501弄中单元22、23号1109室(以下简称德悦路1109室)，房屋单价9,620元，总价446,238.13元，优惠总价362,449.18元，预计交房日期2015年6月30日；第五套为上海市松江区松江洞泾德悦路501弄中单元22、23号1711室(以下简称德悦路1711室)，房屋单价9,650元，总价447,629.73元，优惠总价363,839.65元，上述房屋价格及各项调整合计2,815,791.98元。产权调换房屋总价值与被征收房屋价值补偿款的差价为395,791.98元，由乙方支付。其他各类补贴、奖励费用合计439,600元，包括搬家费600元、过渡费补贴9,000元、家用设施移装费2,400元、旧城区改建补贴246,400元、签约奖励85,800元、未见证面积补贴8万元、装潢补贴15,400元。本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其他共同居住人共有。本协议生效后，乙方搬离原址30日内，甲方按协议约定支付乙方补偿款项43,808.02元。上述协议已生效。2015年6月1日，余全明(并代高军田)、刘德伟、刘燕、刘德丰、任巧云、刘子超签订《购房产权人确认书》一份，约定菊泉街1804室房屋产权人为刘德丰、任巧云，菊泉街801室房屋产权人为刘德伟、刘燕，林展路1605室房屋产权人为任巧云，德悦路1109室房屋产权人为刘德伟，德悦路1711室房屋产权人为刘德丰。同日，余全明(并代高军田)、刘德伟、刘燕、刘德丰、任巧云、刘子超又签订《承诺书》一份，约定，经承租人慎重考虑为刘缘选择德悦路1711室房屋，被征收房屋补偿每人托底金额为24.20万元，其中刘缘为一人，若刘缘选择洞泾房屋约36-37万元，承租人要求刘缘在2015年7月31日前支付房屋差价款12万元，超期未支付或不愿支付房屋差价，该房屋产权人定为刘德丰，承租人将自行处理并支付刘缘房屋征收补偿款31.46万元，若刘缘选择货币补偿，承租人将给予其基本托底金额24.20万元再增加30%，合计为31.46万元。2015年10月19日，刘德丰支付刘德伟动迁款31,900元。2015年12月7日，余全明委托律师发函给刘德丰，催讨动迁款156,200元，称拆迁期间，刘德丰向余全明借款156,200元(按动迁过程中余全明享有的12万元购房额度，根据拆迁换房实际价值标准折算)至今未归还。2016年3月6日，刘子超发短信给余全明，内容为：“菲菲阿姨，我是刘子超，松江的房子你考虑的怎么样啦？”，余全明回复：“给我五天借钱时间，再回复你”，随后刘子超回复余全明：“好的，刘缘这边也在催，那么下周五不管你要不要都给我一个答复吧”，余全明回复：“知”。2016年3月7日，余全明发短信给刘子超，内容为：“我现在答复你，我也不要房子了，我只要钱，太烦我吃不消。房子本来就是你名字你们去进户再卖了”。2016年4月6日，刘德丰通过银行转账支付刘缘314,600元，同日刘缘出具《承诺书》一份，称其收到承租人刘德丰给予的动迁款和现金补偿共计314,600元，刘缘承诺不再与承租人刘德丰有任何动迁经济纠纷。2016年10月19日，刘缘与刘德丰再签订《协议书》一份，约定，刘缘要求刘德丰货币安置，不购买优惠的安置房源，刘缘将在本次动迁中的可购房资格、面积、各种奖励等全部转让给刘德丰，刘德丰已经足额支付刘缘安置款314,600元，刘缘已获得足额安置，无遗留纠纷。该《协议书》还附有被征收房屋的各项补偿利益项目。之后原、被告对上述征收补偿利益的分割产生纠纷，故原告诉讼来院，要求判决如其诉请。另查，原告方已收取补偿款情况：2015年5月28日，刘德丰支付余全明购房款差价80,000元；2015年6月30日，刘德丰支付余全明动迁款515,841.87元；2015年10月14日，刘德丰支付余全明动迁款30,000元；刘德伟支付余全明150,000元。上述款项共计775,841.87元。又查，菊泉街1804室房屋现登记权利人为被告刘德丰、任巧云。菊泉街801室房屋登记权利人为刘德伟、刘燕。林展路1605室房屋登记权利人为上海静安地产集团三林有限公司，房屋于2015年12月22日交付任巧云。德悦路1109室房屋登记权利人为上海松江新城投资建设有限公司。德悦路1711室房屋登记权利人为刘德丰。审理中，双方确认被征收房屋的补偿利益除五套安置房屋外，另有现金127,266.98元，合计总金额2,909,600元。关于被征收房屋居住情况，双方确认房屋为上下两间，上间由刘德丰、任巧云、刘子超居住使用，下间由刘德伟、刘缘、刘燕居住使用，因房屋面积有限，刘缘在外居住；原告表示余全明与刘行星居住在房屋的灶头间，并曾每月支付任巧云租金500元。关于征收补偿利益分割的具体意见，原告提出按照十个人份额，分得十分之四，四原告内部之间自行分割；刘德丰、任巧云、刘子超提出原告方有两名未成年人，原告方应得八分之二的货币补偿，刘德丰、任巧云、刘子超之间自行分割；刘德伟、刘燕提出按十人均分，两人之间不要求分割；刘缘提出按八个人标准分割。上述事实，有四原告提供的、户口簿、出生医学证明、结婚证、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、房地产登记簿，被告刘德丰、任巧云、刘子超提供的《领款确认书(一)》、《购房产权人确认书》、收条收据及银行回单、银行交易明细一组、《承诺书》两份、《协议书》、律师函、短信往来记录、交房凭证、结算单以及双方当事人的陈述为证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护，民事活动应当遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。本案中，四原告及六被告对《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》的效力均不持异议，在被征收房屋进行征收时，四原告及六被告均被认定为居住困难人口，均有权分得被征收房屋的征收补偿利益。至于四原告的具体份额，本院综合系争房屋的来源、居住使用情况、户籍迁移情况以及托底人口中的引进情况等因素，酌情确定四原告可获得本次征收补偿利益总额2,909,600元中的1,140,000元。根据本案查明的事实，《购房产权人确认书》虽由余全明代高军田签署，但高军田在本案审理中对此并未提出异议，应视为余全明的代理行为有效。《购房产权人确认书》已经明确约定了五套安置房屋的产权归属，并结合余全明在之后与刘子超的短信往来中再次表示“不要房子，只要钱”的事实，本院确认四原告已明示放弃对安置房屋的申购，故四原告要求取得林展路1605室房屋产权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，扣除四原告已收取被告方支付的补偿款775,841.87元，被告刘德丰、任巧云、刘子超、刘德伟、刘缘、刘燕还应共同向原告支付剩余征收补偿款364,158.13元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第六条的规定，判决如下：一、被告刘德丰、任巧云、刘子超、刘德伟、刘缘、刘燕应于本判决生效之日起十日内支付原告余全明、刘行星、高军田、高厂虎上海市静安区新闸路XXX弄XXX号房屋征收补偿款364,158.13元。二、原告余全明、刘行星、高军田、高厂虎的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费15,094.60元，减半收取计7,547.30元，由原告余全明、刘行星、高军田、高厂虎负担3,381.20元，由被告刘德丰、任巧云、刘子超、刘德伟、刘缘、刘燕共同负担4,166.10元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘志宏二〇一六年十二月十二日书记员  李后蕾附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第六条民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。