苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初7181号原告：华夏银行股份有限公司张家港支行，住所地江苏省张家港市杨舍镇梁丰路2号。负责人：黄少杰，该支行行长。委托诉讼代理人：张倩，华夏银行股份有限公司苏州分行工作人员。委托诉讼代理人：张永泉，江苏新天伦律师事务所律师。被告：贺海志。被告：王艳玲。委托诉讼代理人：贺海志（王艳玲配偶），男，住河南省虞城县沙集乡沙集。原告华夏银行股份有限公司张家港支行（以下简称华夏银行）与被告贺海志、王艳玲金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华夏银行的委托诉讼代理人张永泉，被告贺海志同时作为被告王艳玲的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贺海志、王艳玲共同偿付原告贷款本金234199.77元、利息、罚息及复利23098.91元（暂算至2016年8月11日，之后利息、罚息及复利按合同约定算至实际清偿日）；2、判令被告贺海志、王艳玲偿付原告律师费用11000元；3、判令原告对被告设立抵押的房产享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月28日，原告与被告贺海志、王艳玲签订《个人借款合同》一份，约定两被告向原告贷款30万元用于房屋装修，贷款年利率为8.515%，按月还本付息、等额本息。后原告于2012年9月7日向被告贺海志指定的收款人发放了贷款30万元，贷款期限调整为2012年9月7日至2022年9月6日。原告与被告贺海志、王艳玲另签订了一份抵押合同，约定两被告将其共有的位于张家港市塘桥镇妙桥秀水苑××幢××室房产和土地抵押给原告，为上述借款提供担保，并就该房屋办理了抵押登记手续。上述合同签订后，两被告未按合同约定按期还款，原告已向两被告发函宣布该笔贷款提前到期，要求两被告立即归还全部贷款本息，但两被告未履行相应义务，故原告诉至法院。被告贺海志、王艳玲辩称：对于借款合同没有异议，贷款确实出现了逾期情况，我自己不清楚已归还了多少本金，我方不愿意承担律师费用，诉讼费用我方愿意承担一半。本院经审理认定事实如下：2012年8月28日，贺海志（甲方）、王艳玲（甲方）与华夏银行（乙方）签订《个人借款合同》一份，约定：根据甲方申请，乙方同意向甲方发放个人综合消费贷款，贷款用于房屋装修，贷款金额为30万元，贷款期限为10年，自2012年8月28日始至2022年8月28日止。实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为年利率8.515%，利息自贷款发放之日起计算。贷款资金发放采用乙方受托支付方式，乙方受托支付指乙方根据甲方的提款申请、支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的甲方交易对象。甲方在此不可撤销的委托乙方将贷款资金一次性划入张家港市飘登装饰工程有限责任公司的账户。贷款采用等额本息还款法分期按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。贷款的担保方式为抵押人贺海志与乙方签订的《个人抵押合同》。甲方不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费及其他实现债权的费用。甲方在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期时，乙方有权宣布本合同项下已发放的全部贷款提前到期，提起收回贷款本息，并有权处分抵押财产。上述事实，由原告提供的《个人借款合同》予以证明。2012年8月28日，贺海志（甲方）、王艳玲（甲方）与华夏银行（乙方）签订《个人抵押合同》一份，约定：为保证乙方于债务人贺海志（以下简称主合同债务人）所签订的《个人借款合同》（以下简称主合同）项下的债权，甲方愿意为主合同项下的债权（以下简称主债权）向乙方提供抵押担保。甲方所担保的主债权为债务人在乙方办理主合同项下约定业务所形成的债权，主合同项下约定业务种类为个人综合消费贷款，本金数额为30万元，期限自2012年8月28日始至2022年8月28日止。甲方抵押担保的范围为主债权本金30万元及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现抵押权、实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。抵押物为位于张家港市塘桥镇妙桥秀水苑××幢××室房产。上述事实，由原告提供的《个人抵押合同》予以证明。2012年9月3日，华夏银行与贺海志对位于张家港市塘桥镇妙桥秀水苑××幢××室房产办理了抵押登记手续，抵押权人为华夏银行。上述事实，由原告提供的他项权证予以证明。2012年9月7日，华夏银行向贺海志发放贷款30万元，放款至贺海志指定的张家港市飘登装饰工程有限责任公司的账户，在借款凭证上载明贷款期限（最后还款日）为2022年9月6日，利率为8.515%，借款人贺海志在借款凭证上签名确认。贷款发放后，贺海志、王艳玲于2015年8月起开始出现连续逾期的情形，自2015年8月9日起至2016年11月20日止的期间内，贺海志、王艳玲仅于2016年3月11日归还过借款本息10000元，之后未再还款。截至2016年8月11日，贺海志、王艳玲结欠华夏银行借款本金234199.77元、利息20111.04元、罚息1692.65元、复利1295.22元。上述事实，由原告提供的借款凭证、放款通知书、特种转账凭证、不良贷款查询单等证据以及庭审陈述予以证明。另查明，华夏银行为本次诉讼与江苏新天伦律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为11000元。上述事实，由原告提供的《委托代理协议》予以证明。本院认为，原告与被告贺海志、王艳玲签订的《个人借款合同》、《个人抵押合同》系双方当事人真实意思表示、依法成立且有效，双方应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告贺海志、王艳玲未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，原告根据合同约定有权宣布贷款提前到期，现原告要求两被告归还全部借款本息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求两被告承担其为实现债权支付的律师费的诉讼请求，符合合同约定，但律师费金额过高包括扩大损失部分，本院对原告的该项诉讼请求金额调整为10819元。被告贺海志以其名下的房屋作为上述借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权，故原告诉请在被告贺海志、王艳玲不能履行上述债务时有权对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院依法予以支持。综上所述，原告主张的诉讼请求，除律师费金额外，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告贺海志、王艳玲于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司张家港支行借款本金234199.77元、利息20111.04元、罚息1692.65元、复利1295.22元（暂计算至2016年8月11日，之后的利息、罚息、复利按《个人借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。二、被告贺海志、王艳玲于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告华夏银行股份有限公司张家港支行律师费损失10819元。三、如被告贺海志、王艳玲未能履行上述付款义务（包括诉讼费用），原告华夏银行股份有限公司张家港支行有权就被告贺海志名下的位于张家港市××××××室的房屋（债权数额为30万元）经过协议折价或以拍卖、变卖的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5324元，减半收取2662元，财产保全费2020元，合计4682元，由被告贺海志、王艳玲共同负担(原告同意其预交的案件受理费和财产保全费，由两被告向其直接支付，本院不再退还，两被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付)。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。代理审判员  黄瑶二〇一六年十二月十四日书 记 员  陈彦相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。