江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0282民初8455号原告江苏高青国泰置业有限公司管理人，住所地宜兴市环科园氿滨南路202号。负责人吴燕。委托代理人赵询、张姣，江苏漫修（宜兴）律师事务所律师。被告薛敖荣，男，1952年1月20日生，，汉族，住宜兴市。原告江苏高青国泰置业有限公司管理人（以下简称高青公司管理人）与被告薛敖荣破产撤销权纠纷一案，本院于2016年8月24日立案受理后，依法由审判员董大友独任审判，于2016年10月19日公开开庭进行了审理。原告高青公司管理人的委托代理人张姣，被告薛敖荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高青公司管理人诉称：2015年11月11日，宜兴市人民法院裁定受理对江苏高青国泰置业有限公司（以下简称高青公司）的破产清算申请。高青公司管理人接管高青公司后，经审查发现高青公司在法院裁定受理破产申请之日前一年内与薛敖荣订立了抵押合同并办理了抵押登记，应予以撤销。故诉至法院，请求判令：1、撤销高青公司与薛敖荣之间签订的抵押合同；2、撤销对坐落于、××、××室房屋享有的抵押权；3、本案诉讼费由薛敖荣承担。审理中，明确第二项诉讼请求为：判令薛敖荣配合办理撤销抵押权的相关事项。被告薛敖荣辩称：2013年10月16日，高青公司向其借款90万元，2014年10月29日，高青公司归还了本金及利息，并于同日提出借款50万元，并用华侨饭店大厦501、503、505室房屋作为借款抵押物，并于2015年1月9日办理抵押登记。该50万元借款是新的借款，并不属于破产法三十一条规定的对没有财产担保的债务提供财产担保，请求法院驳回高青公司管理人的诉请。经审理查明：2013年10月16日，万文敏（借款人）、高青公司（担保人）出具借条一份，载明借到薛敖荣90万元，借款期限一年，自2013年10月16日至2014年10月15日止，年利率18%，一年利息计16.2万元，到时一次性归还本金、利息共计106.2万元，如到期未归还，借款人以华侨饭店5楼3套房屋作为抵押。同日，薛敖荣通过银行卡向万文敏汇款90万元。2014年10月13日，高青公司出具借条一份，载明高青公司向薛敖荣又借款50万元，月息2分，借期2014年10月29日至2015年4月28日止，归还本金50万元、利息6万元，用宜兴华侨饭店三套房产作为抵押物。同日，高青公司出具房屋抵押担保书一份，同意以宜兴华侨饭店大厦501室、503室、505室三套房屋作为借款抵押物，三套房屋抵押金额为60万元，三套房屋房产证已交付薛敖荣。同日，薛敖荣出具收条一份，载明收到高青公司房产证（权证号：1000116759、1000116758、1000116756）三本，待高青公司归还借款后交回高青公司。2014年10月29日，高青公司又出具借款借条一份，载明：借到薛敖荣50万元，借期半年，自2014年10月29日至2015年4月28日止，借款利率为月息2分，到期一次性支付本金50万元、利息6万元，如提前归还，按照实际借款时间、利率结算。2015年1月9日，薛敖荣与高青公司签订房产抵押借款合同共计三份，约定高青公司以其所有的坐落于、××、××室的房屋（所有权证号：1000116759、1000116758、1000116756）为其向薛敖荣的借款提供抵押担保，借款金额/抵押金额各为20万元，抵押期间自2015年1月9日起至2016年1月9日止，抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金及其他行使抵押权的费用。上述合同签订后，双方于2015年1月12日至抵押登记部门办理了抵押登记手续，抵押登记债权金额均为20万元。2015年11月11日，本院作出（2015）宜商破字第23-1号民事裁定书，裁定受理宜兴市大为装饰工程有限公司、陈松华、万文健、无锡市集一建设工程有限公司对高青公司的破产清算申请。同时，指定无锡宜信会计师事务所有限公司担任高青公司管理人。2016年12月26日，本院作出（2015）宜商破字第23-2号民事裁定书，裁定宣告高青公司破产。另查明：万文敏系高青公司股东。审理中，双方一致认可，2013年10月16日90万元的借款人为万文敏，保证人为高青公司，2014年10月份借款到期后，高青公司偿还了部分借款，尚欠50万元借款债务由高青公司进行承接，高青公司管理人在债权审核中也认可高青公司结欠薛敖荣借款本金50万元。同时，2014年10月13日与2014年10月29日借款借据中涉及的50万元系同一笔借款。审理中，双方一致确认，房屋抵押借款合同中的共计60万元系借款借条中的50万元本息延伸，并未发生新的借款关系。上述事实，有高青公司管理人提供的借款合同、收条、抵押合同、房屋他项权证、本院（2015）宜商初字第23-1、23-2号民事裁定书及决定书，薛敖荣提供的担保书、收条及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或明显缺乏清偿能力的，依照《中华人民共和国企业破产法》规定清理债务。人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务提供财产担保的，管理人有权请求人民法院予以撤销。本院已于2015年11月11日裁定受理对高青公司的破产清算申请，双方签订抵押合同时间是2015年1月9日，办理抵押登记时间为2015年1月12日，属于人民法院受理破产申请前一年内，虽然高青公司在2014年10月13日出具的担保书中已经提到提供房屋进行抵押的情况，但根据物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，因此房屋作为不动产，抵押权设立的时间应当为抵押登记日期即2015年1月12日，而高青公司在2014年10月13日出具担保书时并未产生设定抵押权的效力。本案所涉债务产生于2014年10月，且未提供财产担保，属于债务人对没有财产担保的债务提供财产担保，该情形符合破产法第三十一条规定的可撤销条件。高青公司对没有财产担保的债务提供财产担保，属于偏袒性清偿行为，该行为违反破产法的公平清偿原则，应予撤销，上述情形符合破产法第三十一条规定的可撤销条件，故对于高青公司管理人要求撤销双方之间的抵押合同并要求薛敖荣配合办理注销抵押登记手续的诉请，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二条、第九条之规定，判决如下：一、撤销2015年1月9日薛敖荣与江苏高青国泰置业有限公司签订的房屋抵押借款合同。二、薛敖荣于本判决发生法律效力之日起10日内配合江苏高青国泰置业有限公司管理人办理登记于宜兴市高青国泰置业公司名下的坐落于宜兴市新街街道氿滨南路202号501、503、505室（所有权证号：1000116759、1000116758、1000116756）房屋的抵押登记注销等相关手续。案件受理费9800元、减半收取4900元，由薛敖荣负担。薛敖荣于本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  董大友二〇一六年十二月二十七日书记员  汤 珞本案援引法律条款《中华人民共和国企业破产法》：第三十一条人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：（一）无偿转让财产的；（二）以明显不合理的价格进行交易的；（三）对没有财产担保的债务提供财产担保的；（四）对未到期的债务提前清偿的；（五）放弃债权的。《中华人民共和国物权法》：第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。