贵州省江口县人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0621民初506号原告李云高，男。委托代理人安正权，贵州驰宇律师事务所律师。被告江口县易通房地产开发有限公司。法定代表人彭义峰。原告李云高诉被告江口县易通房地产开发有限公司（以下简称易通房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月7日受理后，依法适用普通程序于2016年11月10日公开开庭进行了审理，原告李云高委托代理人安正权到庭参加了诉讼，被告易通房开公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李云高诉称：原、被告于2015年2月8日分别签订了编号为“2015000375”、“2015000376”两份商品房买卖合同，约定被告将其开发的位于江口县双江镇象狮大道江口汽车客运中心的第1幢2层2-1号、第2、3幢2层2-1号房屋出卖给原告。合同签订后于2015年2月9日在江口县住房和城乡规划建设局予以备案。合同均约定了交付房屋的具体时间和逾期交房的违约责任，但被告至今尚未向交付房屋。为维护原告的合法权益，请求：1、依法确认原、被告于2015年2月8日签订的编号为“2015000375”、“2015000376”商品房买卖合同有效；2、判令被告将合同项下的第1幢2层2-1号、第2、3幢2层2-1号房屋交付给原告；3、判令被告按合同约定支付违约金270622元（自2015年10月1日起至2016年7月31日止），2016年8月1日起至实际交付之日止依据合同总款按日万分之二计算违约金；4、判决被告返还原告多支付的购房款201639元，并按银行同期贷款利率支付利息至还清之日止；5、本案诉讼费由被告承担。原告李云高向本院提交了如下证据：1、原告李云高身份证，拟证明原告李云高的身份情况及诉讼主体资格；2、“2015000375”、“2015000376”号商品房买卖合同（两份）、商品房预售备案通知书、商品房预售合同登记备案表，拟证明原、被告存在商品房买卖合同关系，合同项下房屋价款分别为1513674元、3424687元，交房日期为2015年9月30日，并约定了违约责任，已登记备案；3、付款凭证收条及汇款凭证，拟证明被告易通房开公司共计收到原告李云高支付购房款6068000元；4、工商登记信息，拟证明被告易通房开公司的情况及诉讼主体资格。被告易通房开公司未作答辩，也未向本院提交证据。本院依职权对案外人陈安全进行调查，陈安全陈述称：与原告李云高系合伙人。二人合伙购买被告易通房开公司的房屋，并与原告李云高的儿媳陶冶向被告易通房开公司及其实际控制人周奎支付了购房款6068000元。但仅以原告李云高个人的名义与被告签订了商品房买卖合同。经庭审举证、质证，本院对原告李云高提交证据及本院制作的调查笔录认定如下：原告李云高提交的1、2、3、4号证内容客观真实、来源合法、且与本案具有关联，本院依法予以采信。本院依职权制作的调查笔录程序合法，被调查人的陈述与原告李云高的陈述一致，该调查笔录的内容客观真实，且与本案具有关联，本院依法予以采信。结合上述采信的证据及当事人的有效陈述，本院查明如下事实：原告李云高与案外人陈安全合伙购买被告易通房开公司位于江口县双江街道××大道江口县汽车客运中心第1幢2层2-1号、第2、3幢2层2-1号房屋。原告李云高以其个人名义于2015年2月8日与被告易通房开公司签订了书面商品房买卖合同（编号分别为2015000375号、2015000376号）。其中，2015000375号合同约定的总价款为1513674元、2015000376号合同约定的总价款为3424687元。房屋交付时间均为2015年9月30日前。2015年2月9日办理了相关商品房预售合同备案登记。案外人周奎系被告易通房开公司的实际控制人及股东之一。2015年2月12日至2015年6月26日，原告李云高指示案外人陈安全、陶冶（为李云高儿媳）向被告易通房开公司及其实际控制人周奎支付了购房款共计6068000元。扣除应支付的购房款及被告易通房开公司已返还的部分购房款，被告易通房开公司尚有201639元购房款未退还原告李云高。院认为，原、被告签订的2015000375号、2015000376号商品房买卖合同系双方真实意思表示，合同内容无法定的无效情形，且被告易通房开公司未向本院提交任何证据予以反证，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在判决作出前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，被告易通房开公司应当自行承担举证不能的不利后果。故本院依法确认原告李云高与被告易通房开公司签订的2015000375、2015000376号商品房买卖合同有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告易通房开公司应当严格按照合同约定，在约定的期限内向原告李云高交付合同项下的房屋，逾期交付的还应当承担违约责任。原告李云高与被告易通房开公司签订的2015000375、2015000376号商品房买卖合同约定房屋交付时间均为2015年9月30日前，逾期交房的责任均约定为“逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之贰的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金。”被告易通房开公司至今未能向原告李云高交付合同项下房屋，已构成违约，现原告李云高要求被告易通房开公司交付合同项下房屋，并支付逾期交房的违约金的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。关于违约金，原告李云高主张的2015年10月1日至2016年7月31日期间的违约金为270622元，未超过其与被告易通房开公司的约定，本院依法确认2015年10月1日至2016年7月31日期间的违约金为270622元。2016年8月1日起至实际交房期间的违约金按原、被告的约定计付。结合合同总价款及原告已付购房款的情形，本院依法确认被告易通房开公司还应返还原告李云高购房款201639元，但对原告李云高要求被告支付应返还的购房款的利息的诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定判决如下：原告李云高与被告江口县易通房地产开发有限公司于2015年2月8日签订的2015000375号、2015000376号商品房买卖合同有效。被告江口县易通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告李云高交付位于江口县双江街道××大道江口县汽车客运中心第1幢2层2-1号、第2、3幢2层2-1号房屋。三、被告江口县易通房地产开发有限公司在实际交付位于江口县双江街道××大道江口县汽车客运中心第1幢2层2-1号、第2、3幢2层2-1号房屋之日起的十五日内向原告李云高支付违约金（其中2015年10月1日至2016年7月31日期间的违约金为270622元；2016年8月1起至实际交房时止的违约金，按全部已付款每日万分之二的标准计付）。四、被告江口县易通房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告李云高购房款201639元。如未按本判决指定期限履行的，将按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14990元，由原告李云高承担6252元、被告江口县易通房地产开发有限公司承担8738元。原告李云高预交的案件受理费1243元，于本判决生效后，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  罗 浩审 判 员  朱洪艳人民陪审员  代芳华二〇一六年十二月三十日代理书记员  姚 夏