宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）宁0106民初6071号 原告：中国工商银行股份有限公司开发区支行，住所地宁夏回族自治区银川开发区。 负责人：张惠萍，该行行长。 委托诉讼代理人：季学斌，男，1966年11月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤 委托诉讼代理人：张鹏志，男，1973年10月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 被告：王皓（曲蕴汝配偶），女，1976年3月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 被告：曲洋辰（曲蕴汝儿子），现用名：王泽远，男，2012年8月13日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 监护人：王皓（曲洋辰母亲），女，1976年3月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 被告：谭永花（曲蕴汝母亲），女，1946年3月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区 委托诉讼代理人：曲洪汝（谭永花女儿），女，1974年3月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆 原告中国工商银行股份有限公司开发区支行与被告王皓、曲洋辰、谭永花金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月21日立案后，依法由审判员张凤琴适用简易程序，于2017年11月17日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司开发区支行的委托诉讼代理人季学斌、张鹏志及被告王皓及被告曲洋辰监护人王皓到庭参加诉讼。被告谭永花经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司开发区支行向本院提出诉讼请求：1.解除中国工商银行股份有限公司银川西门支行与曲蕴汝、王皓签订的《个人购房借款／担保合同》；2.被告王皓向原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行偿还借款本金470833.32元，利息36853.93元（暂计至2017年6月30日）,上述共计507687.25元，并支付2017年6月30日至实际清偿之日的利息（利率按照双方合同约定的标准和计算方式计算）；3.被告曲洋辰、谭永花在继承曲蕴汝的遗产范围内承担清偿上述债务的责任；4.原告对被告王皓名下位于宁夏银川市兴庆区享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2014年11月27日，中国工商银行股份有限公司银川西门支行（以下简称"工行西门支行"）与曲蕴汝、王皓签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：曲蕴汝、王皓因购买房屋向工行西门支行借款50万元；贷款期限为20年，自实际放款日起算；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮5%确定；按月结息；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款加速到期；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，并计收复利，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%；管辖法院为贷款人住所地人民法院。合同还约定了被告王皓以其用该笔贷款购买的位于宁夏银川市兴庆区的房屋作为抵押，担保上述借款。现该房屋已经办理了抵押登记。合同签订后，工行西门支行依约于2014年11月27日向借款人曲蕴汝发放了贷款50万元，而截止至2017年6月30日，曲蕴汝、王皓未按合同约定的还款计划进行还款,逾期未偿还本金470833.32元，利息36853.93元,本息合计507687.25元（截止至2017年6月30日）。2016年2月2日，曲蕴汝因病去世。《继承法》第二十五条规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作岀放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。其法定继承人王皓、曲洋辰、谭永花未作出放弃继承的表示，视为被告王皓、曲洋辰、谭永花已依法继承曲蕴汝项下遗产。因机构整合调整，工行西门支行并入原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行，由原告工行开发区支行行使合同项下全部权利。根据《个人购房借款/担保合同》第十四条之约定，原告有权要求被告王皓提前偿还全部借款本息。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 被告王皓辩称，原告诉请的欠款事实和借款金额属实。2014年10月，被告王皓与丈夫曲蕴汝共同购买涉案房屋，首付款28万元，银行贷款50万元，由曲蕴汝每月按时偿还本金及利息4700余元，直至2016年2月2日曲蕴汝心梗去世。被告王皓现工作于街道办设置的公益岗位，每月收入1200元。家中有正在上幼儿园的5岁儿子及患有老年痴呆症的婆婆需要照顾，其收入仅能维持正常生活。恳请法院考虑被告的实际困难，最大限度减免欠款利息。 被告曲洋辰的监护人王皓当庭表示放弃继承。 被告谭永花未到庭参加诉讼，但庭后其委托诉讼代理人曲洪汝向法庭提交放弃继承书面意见书。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、房屋产权登记证明书及房屋他项权利证书、中国工商银行个人消费信贷凭证、中国工商银行个人贷款正常发放凭证、利息清单、宁夏分行分支机构优化方案。本院经审查认为，上述证据来源合法，内容真实，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王皓与曲蕴汝系夫妻关系。2014年11月27日，中国工商银行股份有限公司银川西门支行（以下简称工行西门支行）与曲蕴汝、王皓签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：曲蕴汝与被告王皓向原告借款50万元用于购房，借款期限20年，即自2014年11月27日至2034年11月27日；还款方式为按月等额本金还款，按月计息。合同第十四条L款约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，构成违约时，原告有权解除合同。同时，曲蕴汝以位于银川市兴庆区房屋为以上借款提供抵押担保，抵押物共有人王皓在抵押合同上签字。2014年11月27日，原告向曲蕴汝发放借款50万元。在合同履行过程中，二被告偿还了部分借款本息，截至2017年6月30日，二被告欠付借款本息合计507687.25元。后曲蕴汝与被告王皓未按时偿还借款本息，引起诉讼。 另查明，2016年2月2日，曲蕴汝死亡。庭审后，被告谭永花的委托诉讼代理人曲洪汝向法院提交证明一份，载明"兹有曲洪汝受母亲谭永花委托，放弃中国工商银行股份有限公司开发区支行起诉曲蕴汝借款纠纷一案中涉及的财产继承权"。2017年11月17日，被告曲洋辰（5岁）的监护人王皓在询问笔录中明确表示被告曲洋辰放弃对曲蕴汝遗产的继承。 本院认为，原告与曲蕴汝、被告王皓签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，合同当事人均应按照约定全面履行各自的义务。原告依约向曲蕴汝发放借款50万元，履行了合同义务，曲蕴汝、被告王皓未按照合同约定偿还借款本息，构成违约，应当承担违约责任。故对原告要求解除双方之间《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求本院予以支持。2016年2月2日，曲蕴汝死亡。因本案债务发生在曲蕴汝与被告王皓婚姻关系存续期间，被告王皓对夫妻共同债务负有清偿责任。原告要求被告王皓偿还借款本金及利息的主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。曲蕴汝自愿以其名下房产为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，在未能如约偿还原告借款时，原告有权对该抵押物行使抵押权。曲蕴汝的配偶被告王皓在抵押合同中签字，应承担抵押担保责任。依照《中华人民共和国继承法》第二十五条之规定，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。本案中，被告曲洋辰与谭永花系曲蕴汝近亲属，依法享有法定继承权。被告曲洋辰当庭与谭永花庭审后作出放弃继承的意思表示，应认定免除被告曲洋辰、谭永花对曲蕴汝生前所负债务的清偿责任。被告谭永花经本院合法送达开庭传票未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条第一款、第三十四条第一款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款、第二百零六条第（一）项、《中华人民共和国继承法》第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条、最高人民法院《关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十三条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司开发区支行与曲蕴汝、被告王皓签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告王皓于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司开发区支行借款本金470833.32元，利息36853.93元（暂计至2017年6月30日）,共计507687.25元，并支付2017年6月30日至实际清偿之日的利息（利率按照双方合同约定的标准和计算方式计算）； 三、如被告王皓在上述期限内未履行上述还款义务，则可拍（变）卖被告王皓名下的位于银川市兴庆区房屋，原告中国工商银行股份有限公司开发区支行在担保额度内享有优先受偿权； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。 案件受理费4438元，由被告王皓负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张凤琴 二〇一七年十二月五日 书记员  巴好鹏