.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}    海南省海口市美兰区人民法院     民 事 判 决 书     （2016）琼0108民初2473号       原告：范红，男，1968年2月25日出生，汉族，住海口市。   委托诉讼代理人：刘明，海南信达律师事务所律师。   被告：海南国瑞投资开发有限公司（原名称海南海航国瑞投资开发有限公司），住所地海口市。统一社会信用代码：×××。   法定代表人：郝振河，该公司总经理。   委托诉讼代理人：安彦增、张兰，该公司职员。   原告范红与被告海南国瑞投资开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月14日公开开庭进行了审理。原告范红的委托诉讼代理人刘明、被告海南国瑞投资开发有限公司的委托诉讼代理人安彦增、张兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告范红向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金（计算基数为已付购房款4762509元，利率为日万分之一，从2015年4月1日计算至房屋实际交付之日，暂计至2016年7月5日为220504.17元）。事实和理由：2014年7月25日，原告与被告共同签订《海口市商品房买卖合同》，合同对双方的权利和义务进行了明确的约定。合同第八条约定被告应于2015年3月31日前向原告交付房屋，第十一条约定逾期交房的违约金为每日已付房款的万分之一。原告已经按照合同约定支付了全部购房款4762509元。但因被告的过错，被告的房屋存在层高不符合合同约定、被告对房屋的屋顶结构进行改变后没有进行验收等问题导致原告没有接收房屋。原告为维护合法权益提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。   被告海南国瑞投资开发有限公司辩称，合同约定被告应向原告交房的时间是2015年3月31日，被告在2015年5月25日对原告发出了收房通知，但是合同约定的交房条件的满足之日是2015年6月10日，被告确实存在违约交房。被告认可从2015年4月1日起按照已付购房款的日万分之一向原告支付逾期交房违约金，原告请求的2015年6月10日之后的违约金，被告不同意支付。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。   综合当事人的证据，经审查，本院确认以下案件事实：2014年7月25日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《海口市商品房买卖合同》，主要约定：买受人购买出卖人投资建设的位于海口市xxx（房号），建筑面积188.44平方米，商品房的价款为4762509元；（第八条）出卖人应当在2015年3月31日前将该工程的施工质量符合施工质量验收规范合格标准，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；商品房达到交付条件后，出卖人应当在合同约定的交付日3日前，书面通知买受人办理查验手续及买受人应当携带的证明文件，在双方进行验收交接时，出卖人应当向买受人出示本合同第八条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单，出卖人交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，买受人有权拒绝交接；出卖人未能按本合同约定的期限交房，逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日后，买受人有权单方面解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，上述逾期交房违约金最高额不得超过已付房价款的5%；合同附件与本合同具有同等法律效力；合同附件七补充协议中约定该商品房的用途为商服，地上一层层高4.5米，二层层高4.2米；合同及附件还约定了产权登记、保修责任等等其他内容。合同签订后，原告依照合同约定向被告支付了全部购房款。2015年5月底，被告向原告发出《客户验房通知书》，称涉诉房产已具备交付使用条件，要求原告于2015年5月30日-2015年6月5日期间办理收房手续。2015年6月1日，原告到被告处查看房屋后认为涉案房屋未达到验收条件，不同意接收房屋，并在被告提供的《房屋验收表》备注“一楼净高4.36米，二楼净高3.32米，不能提供工程施工质量验收手续，层高与合同不符，不能达到收房标准，交房时间另行通知”，被告的工作人员亦在该表上签名确认。2015年6月10日，海口市建设工程质量安全监督站向被告出具《海口市建设工程质量安全监督站关于海阔天空国瑞城（铂仕苑办公楼B座、2＃、4＃住宅楼及地下室）工程施工质量监督的意见》，验收组结论：为该工程的施工质量合格，同意验收。之后，原告因房屋交接等问题与被告协商未果，于2016年8月4日向本院提起诉讼。   另查，被告的原名称为海南海航国瑞投资开发有限公司，于2016年6月6日更名为海南国瑞投资开发有限公司。   在诉讼过程中，被告还辩称：在被告书面通知原告交房时，涉案房屋第二层的层高只有3.5米，确实不符合合同约定，在房屋的工程施工质量验收合格后，被告将房屋第二层的混凝土屋顶拆除并搭建钢架结构的新屋顶，使第二层房屋的净高达到4.2米；因海口市建设工程质量安全监督站口头答复被告，修整后的新屋顶不属于主体结构变动，无需重新验收；截止2016年12月7日，被告仍未对修整后的房屋重新进行鉴定或验收。原、被告均确认：截止2016年12月7日，原告仍未接收涉案房屋。   上述事实，有原告提交的《海口市商品房买卖合同》、《购房发票》、《客户验房通知书》、《房屋验收表》、被告提供的《客户验房通知书》、《海口市建设工程质量安全监督站关于海阔天空国瑞城（铂仕苑办公楼B座、2＃、4＃住宅楼及地下室）工程施工质量监督的意见》、《海南省建筑工程竣工验收备案证》及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经开庭进行质证和本院的审查，可以采信。   本院认为，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。当事人应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。根据合同约定，被告应在2015年3月31日前将施工质量符合施工质量验收规范合格标准，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但是，被告于2015年5月底原告发出《客户验房通知书》要求原告办理收房手续，此时房屋的施工质量未经验收合格，且存在房屋层高不符合合同约定的情形，故原告拒绝收房是符合合同约定的。虽然涉案房屋的施工质量于2016年6月10日通过验收，但此时房屋的层高仍不符合合同约定，且被告确认其在此之后存在将房屋的混凝土屋顶拆除并搭建钢架结构的新屋顶的行为，因房屋的屋顶结构关乎房屋安全，被告在房屋的施工质量验收合格后自行拆除原屋顶，另行搭建新的屋顶，其作为组织建设单位，既未组织具有监管职能的单位对新屋顶的质量进行验收，亦未邀请有资质的第三方鉴定机构对新屋顶的安全性进行鉴定，故被告无法证明涉案房屋已符合约定的交房条件，原告有权拒绝收房。被告的行为已经构成违约，应承担逾期交房的违约责任。被告逾期交房已经超过90天，原告未要求解除合同，被告应自2015年4月1日起，按已付购房款4762509元的日万分之一为标准向原告支付逾期交房违约金，截止2016年12月7日，被告已经逾期交房616天，但又因根据合同约定，逾期交房违约金最高额不得超过已付房价款的5%即238125.45元（4762509元×5%），故被告应向原告支付逾期交房违约金为238125.45元。原告要求被告支付逾期交房违约金至房屋实际交付之日止，因合同约定的逾期交房违约金的最高额为238125.45元，故原告主张的数额超出部分，依据不足，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告海南国瑞投资开发有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告范红支付逾期交房违约金238125.45元；   二、驳回原告范红的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4608元（原告范红已预缴），由被告海南国瑞投资开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                                                          xfq3arhgq1dtn6pkfb           案件唯一码                   审判长  彭豫梅            人民陪审员  唐旭升             人民陪审员  黄于溥                                 二〇一六年十二月二十日                       法 官 助 理  胡乾华             书记员  王晓霞            速录员  吴静                 附：相关法律及司法解释条文     《中华人民共和国合同法》   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉法的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。                                 审核、撰稿：彭豫梅       校对：王晓霞       印刷：余小英                         海南省海口市美兰区人民法院    2016年12月20日印制             （共印13份）