伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2016）内0627民初5128号原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行。负责人：郑雅民，该行行长。委托诉讼代理人刘大伟：爱德律师事务所律师鄂尔多斯分所律师。被告：李鑫。被告：李铁旦。被告：杨二平。被告：鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司。法定代表人：王彦刚，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称中国建设银行鄂尔多斯分行）与被告李鑫、李铁旦、杨二平、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司（以下简称汇昇房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托诉讼代理人刘大伟、被告李鑫到庭参加诉讼。被告李铁旦、杨二平、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司经公告送达传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李鑫、李铁旦返还原告借款本金202408.99元及截止2016年12月29日的12220.87元、本金逾期罚息841.27元、利息逾期罚息553.77元，共计216024.9元，并支付从2016年12月30日起至借款实际履行完毕之日的本金逾期罚息和利息逾期罚息（按照合同执行利率上浮50%计算）；2.原告对被告李鑫所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告杨二平、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息承担连带给付责任；4.本案诉讼费用及原告实现债权产生的相关费用由被告承担。事实和理由：2011年4月28日，被告李鑫与汇昇房地产公司签订商品房买卖合同，购买位于某处房屋。购房后，被告李鑫、李铁旦向原告建设银行鄂尔多斯分行申请个人住房贷款，2012年1月28日，原、被告双方签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定，被告李鑫、李铁旦向原告建设银行鄂尔多斯分行借款33万元，借款期限为120个月，从2012年2月14日起至2022年2月14日，利率依照中国人民银行基准利率上浮10%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告杨二平、汇昇房地产公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。李鑫、李铁旦每月以等额本息还款法还本付息，为了保证借款如期偿还，李鑫自愿将上述所购房产向原告办理了房屋预告登记。借款合同约定，如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。2012年2月14日，原告向被告李鑫、李铁旦发放贷款后，贷款前期被告李鑫、李铁旦均能按时还本付息，从2016年1月14日开始违约偿还借款。截止2016年12月29日，被告李鑫、李铁旦共欠原告借款本金202408.99元及利息12220.87元、本金逾期罚息841.27元、利息逾期罚息553.77元，共计216024.9元。被告李鑫辩称，原告中国建设银行鄂尔多斯分行所述均属实，向原告中国建设银行鄂尔多斯分行借款是事实，原告中国建设银行鄂尔多斯分行所述借款事实、理由及诉讼请求均予以认可，同意偿还借款本息，但是现在经济困难，希望宽限一段时间。被告李铁旦、杨二平、汇昇房地产公司未做答辩。原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：1、被告李鑫、李铁旦、杨二平的身份证复印件、户口簿复印件各1份，被告鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司的营业执照、企业信用信息公示系统各1份，证明被告李鑫、李铁旦、杨二平、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司的身份信息；2、个人住房（商业用房）借款合同1份、个人贷款支付凭证1份，证明被告李鑫、李铁旦贷款用途为购买房屋，贷款金额为33万元，贷款期限为120个月，从2012年2月14日起至2022年2月14日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%。担保人为被告杨二平、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司，担保方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止；合同签订后，原告按合同约定将贷款发放给被告李鑫、李铁旦，并按照借款合同约定将33万元汇入被告李鑫、李铁旦指定的账户；3、个人贷款账户管理一览表1份、违约时间证明1份，证明截止2016年12月29日，被告李鑫、李铁旦共欠原告借款本金202408.99元及利息12220.87元、本金逾期罚息841.27元、利息逾期罚息553.77元，共计216024.9元。二被告是从2016年1月14日开始违约偿还借款的；4、房屋他项权证1份，证明被告向原告借款时，以其所购买的房屋向原告做抵押，原告对被告李鑫所有的位于某处房屋享有抵押权及优先受偿权的事实。被告李鑫对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的上述证据均认可，无异议。本院认为，原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的以上4组证据，符合证据的真实性、关联性、合法性，且被告李鑫对原告中国建设银行鄂尔多斯分行提供的上述证据均认可，无异议，故本庭对原告提供的以上4组证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下:2012年1月28日，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告李鑫、李铁旦签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：”借款金额为33万元，借款期限为120个月，即从2012年2月14日起至2022年2月14日，贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率水平上上浮10%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同执行利率水平上上浮50%。合同约定，”贷款人将款项一次性划入下列账户：账户名称：鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司、开户银行：建设银行鄂尔多斯分行伊西街支行”。被告李鑫、李铁旦每月以等额本息还款法还本付息。为保证此笔借款如期偿还，李鑫自愿将其所购买的位于某处房屋抵押给建设银行鄂尔多斯分行，并于2013年5月8日办理了房屋他项权证，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与抵押权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同约定，”借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求抵押人按照本合同约定在其保证范围内承担担保责任，抵押人不提出任何异议”。借款合同还约定，”如借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告建设银行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”。同时，被告汇昇房地产公司对上述借款本息进行担保，担保方式为连带责任保证，保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人可直接要求保证人按照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。双方签订借款合同后，原告建设银行鄂尔多斯分行于2012年2月14日将33万元借款一次性划入被告李鑫、李铁旦指定的帐户。另查明，被告李鑫、李铁旦从2016年1月14日开始逾期。截止2016年12月29日，被告李鑫、李铁旦共欠原告借款本金202408.99元及利息12220.87元、本金逾期罚息841.27元、利息逾期罚息553.77元，共计216024.9元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告建设银行鄂尔多斯分行与被告李鑫、李铁旦、杨二平、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同是双方的真实意思表示，故建设银行鄂尔多斯分行与李鑫、李铁旦、杨二平、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司于2012年1月28日所签订的个人住房（商业用房）借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建设银行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了贷款33万元，被告李鑫、李铁旦应按合同约定履行还款付息的义务。现被告李鑫、李铁旦在2016年1月14日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告李鑫、李铁旦返还借款本金202408.99元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、逾期罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告李鑫、李铁旦支付利息、本金逾期罚息、利息逾期罚息的诉讼请求本院予以支持。在建设银行鄂尔多斯分行与李鑫、李铁旦、杨二平、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司于2012年1月28日所签订的的个人住房（商业用房）借款合同中约定，被告李鑫以购买的位于某处房屋作为抵押物对借款进行抵押担保，并办理了房屋他项权证，如被告李鑫、李铁旦违反合同约定的还款付息的义务，原告建设银行鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。本案中，因被告李鑫、李铁旦从2016年1月14日始未按照合同约定偿还剩余借款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对原告建设银行鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原、被告双方签订的个人住房（商业用房）借款合同中约定，”保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括担不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”，故原告建设银行鄂尔多斯分行请求被告杨二平、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司在本案中对被告李鑫、李铁旦的债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告杨二平、汇昇房地产公司承担保证责任后，有权向被告李鑫、李铁旦追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李鑫、李铁旦自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（债权人）借款本金202408.99元及截止2016年12月29日前的积欠利息13615.91元，共计216024.9元，并支付从2016年12月30日起至借款实际给付之日的本金逾期罚息及利息逾期罚息（利率均按照合同执行利率上浮50%计算）；二、若被告李鑫、李铁旦未在本判决第一项确定的期限内归还上述第一项确定的款项，原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权依法折价或拍卖、变卖被告李鑫提供的抵押物即位于某处房屋，并就所得价款优先受偿；三、被告杨二平、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司（连带保证人）对上述第一项债务承担连带清偿责任；四、被告杨二平、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告李鑫、李铁旦追偿，被告李鑫、李铁旦应于被告杨二平、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告杨二平、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务。案件受理费4876元、公告费600元，由被告李鑫、李铁旦、杨二平、鄂尔多斯市汇昇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。审 判 长  孟令志审 判 员  张小悦人民陪审员  李 敏二〇一六年十二月三十日书 记 员  王璐玫