湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0116民民再4号原审原告汤小国，男，1979年1月24日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托代理人白明旭，湖北瑞通天元律师事务所律师。特别授权。原审被告吴发运，男，1964年2月22日出生，汉族，住武汉市黄陂区。原审被告叶家权，男，1957年7月4日出生，汉族，住武汉市黄陂区。原审被告冯国柱，男，1962年2月8日出生，汉族，住武汉市黄陂区。以上三原审被告的委托代理人党子，湖北诤如铁律师事务所律师。特别授权。原审原告汤小国因与原审被告吴发运、叶家权、冯国柱房屋买卖合同纠纷一案，本院（2014）鄂黄陂民商初字第00377号民事判决书已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年6月24日，本院作出（2016）鄂0116民申3号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告汤小国的委托代理人白明旭，原审被告吴发运、叶家权、冯国柱的共同委托代理人党子到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汤小国称，我与吴发运、叶家权、冯国柱房屋买卖合同纠纷一案的（2014）鄂黄陂民商初字第00377号民事判决书已发生法律效力，在执行过程中，因该判决主文第（一）项中的“武房权证黄字第××号”书写错误，导致执行不能，请求：1、依法撤销湖北省武汉市黄陂区人民法院作出的（2014）鄂黄陂民商初字第00377号民事判决；2、依法改判为被申请人叶家权、冯国柱将位于黄陂区横店街前进大街厂房中属于叶家权所有的份额（该厂房的百分之五十）的房屋所有权证、土地使用证（房产证号：武房权证黄字第××号、武房权证黄字第××号、土地证号：黄陂国用（2004）第462-1号、黄陂国用（2004）第462-2号）过户至被告吴发运名下，再由三被申请人将上述房屋过户至原告汤小国名下；3、依法判决再审诉讼费用由被申请人承担。吴发运、叶家权、冯国柱辩称：1、同意撤销武汉市黄陂区人民法院作出的（2014）鄂黄陂民商初字第00377号民事判决书；2、请求驳回汤小国的第二项再审请求。主要理由，汤小国与三被申请人之间的纠纷，原审认定的案由房屋买卖合同纠纷不正确，实际为民间借贷纠纷。汤小国与吴发运之间签订的房屋买卖合同的目的是为吴发运和汤小国之间的借款提供还款保证，他们之间名义上是房屋买卖关系，实际上是借贷关系，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》的规定第24条，应当以民间借贷的案由进行审理。其次，叶家权于1987年就和妻子梅汉云结婚，案涉诉争标的物是夫妻共同财产，对案涉标的物的处分未经过梅汉云的同意，其处分行为无效。汤小国向本院起诉称：被告叶家权和冯国柱共同拥有位于黄陂区横店街前进大街的工业厂房（房产证号：武房权证黄字第××号）。2012年11月2日，经冯国柱同意，叶家权将自己所有的上述房产以142万元的价格转让给吴发运，双方未办理产权变更手续。2014年4月25日，吴发运与原告签订转让协议一份。该协议约定：吴发运将与叶家权于2012年11月2日所签订的房地产转让协议项下的所有权利转让给原告；原告支付转让款285万元，该转让约定同日经叶家权和冯国柱同意。2014年原告依约定向吴发运支付转让款285万元后，三被告至今未办理产权转让登记手续。为维护原告自身权益，请求依据《中华人民共和国物权法》第15条、第21条，《中华人民共和国民法通则》第63条、第64条、第65条，《中华人民共和国合同法》第107条的规定，判决将被告叶家权名下的位于黄陂区横店街前进大街的工业厂房（房产证号：武房权证黄字第××号、武房权证黄字第××号）过户至原告名下；原告为进行诉讼所产生的担保费用17500元由被告承担；财产保全费、诉讼费、律师费用由被告承担。原审认定事实：被告叶家权和冯国柱共同拥有位于黄陂区横店街前进大街的工业厂房一处，土地面积8300平方米，建筑面积2235.5平方米（房产证号：武房权证黄字第××号、武房权证黄字第××号；土地证号：黄陂国用（2004）第462-1号、黄陂国用（2004）第462-2号）。2012年11月2日，经冯国柱同意，叶家权与吴发运签订《房地产转让协议书》一份。该协议约定：叶家权将位于武汉市黄陂区横店前进街与冯国柱共有的建筑面积2235.5平方米的工业厂房属于自己的百分之五十份额以142万元的价格卖给吴发运。合同签订后，吴发运付清了购房款，但双方未办理产权变更登记手续。2014年4月25日，吴发运与原告签订《房地产转让协议》一份。该协议约定：吴发运将2012年11月2日与叶家权所签订的《房地产转让协议》项下的所有权利转让给原告；叶家权、冯国柱同意吴发运与原告之间的交易，并配合办理相互交接手续；原告支付转让款285万元。协议还对付款时间、办理产权变更登记手续、违约责任等事项进行了约定。林娜（吴发运的妻子）在出卖方项下签字，叶家权和冯国柱作为第三方在协议上签字，吴伟运、邓波作为见证人在协议上签字。同日，吴发运、林娜向原告出具收到房地产转让款285万元的收条一份。该285万转让款系由2013年1月8日、2013年9月19日吴发运、林娜分别向原告借款100万元、95万元及原告付款90万元组成。嗣后，案涉房屋至今未办理产权转让登记手续。2014年8月21日，原告为此案诉讼至本院。另查明，叶家权与梅汉云系夫妻关系，结婚证登记日期为2006年8月21日。原审认为，被告叶家权与被告吴发运之间签订的《房地产转让协议》及原告汤小国与被告吴发运之间签订的《房地产转让协议》，均是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定，合法有效。签订协议后，吴发运和原告均依约履行了付款义务。被告叶家权应承担履行协助将案涉房屋的所有权证、土地使用权证过户至被告吴发运名下的义务。被告吴发运在叶家权协助将案涉房屋的所有权证、土地使用权证过户至自己名下后应协助将案涉房屋的所有权证、土地使用权证过户至原告名下。被告冯国柱作为案涉房屋的共有人，在上述案涉房屋转让时均作为见证人在二份协议上签字，故被告冯国柱亦应履行协助办理案涉房屋产权证过户登记手续的义务。综上所述，原告主张判决将被告叶家权名下位于黄陂区横店街前进大街的工业厂房的所有权证和土地使用权证（房产证号：武房权证黄字第××号、武房权证黄字第××号、土地证号：黄陂国用（2004）第462-1号、黄陂国用（2004）第462-2号）过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担担保费用及律师费用的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下：一、被告叶家权、冯国柱在本判决生效之日起十日内协助将位于黄陂区横店街前进大街厂房中属于叶家权所有的份额（该厂房的百分之五十）的房屋所有权证、土地使用证（房产证号：武房权证黄字第××号、武房权证黄字第××号、土地证号：黄陂国用（2004）第462-1号、黄陂国用（2004）第462-2号）过户至被告吴发运名下后，再协助吴发运将上述房屋的所有权证、土地使用权证过户至原告汤小国名下；二、驳回原告汤小国的其他诉讼请求。汤小国为支持其再审请求，向法庭提交了二份武汉市房屋产权登记信息查询单。证明案涉房屋中叶家权名下的房产证编号为武房权证黄字第××号。三被申请人未向法庭提交证据，对汤小国提交的证据的真实性、证明目的均无异议。本庭予以采信。再审对原审查明的事实予以认定。本院再审认为，原审判决主文部分书写错误。将案涉房屋叶家权的房产证号“武房权证黄字第××号”错误书写为“武房权证黄字第××号”。《湖北省高级人民法院关于不得以“笔误”为由对裁判文书主文作任何修改变更的规定》第一条：不得以“笔误”为由，以裁定书或盖校对章等形式，对已经发出或送达的裁定书、判决书主文部分作任何修改变更。本案为判决主文书写错误，应予纠正。汤小国的再审请求应予支持。关于本案是民间借贷纠纷还是房屋买卖合同纠纷。吴发运与原告间自愿签订《房地产转让协议》。该协议对房产的转让方式、交接、付款方式均有明确约定，并注明了付款金额的组成，被告辩称房地产转让协议是为借款而提供的担保，因无相关证据予以证实，且前两次借款行为均发生在房地产转协议签订半年之前，协议签订时汤小国向吴发运付清剩余房款90万元，故对其辩解意见本院不予采纳。吴发运与汤小国签订《房地产转让协议》，将其名下所有的房产转让给汤小国，并确认以原借款冲抵部分购房款，剩余部分由汤小国另行支付，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律禁止性规定，合法有效，原审案由定性准确，应予维持。关于叶家权处分效力问题。叶家权在在生产经营中，经共有人冯国柱同意下，有权处分自己所有的用于生产经营的财产。其将位于武汉市黄陂区横店前进街与冯国柱共有的建筑面积2235.5平方米的工业厂房属于自己的百分之五十份额以142万元的价格转让给吴发运，是双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效。叶家权主张未经共有人梅汉云同意，处分行为无效的意见，与本院查明的事实相悖，本院不予支持。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第四百零七条之规定，判决如下：一、维持本院（2014）鄂黄陂民商初字第00377号民事判决第二项；二、撤销本院（2014）鄂黄陂民商初字第00377号民事判决第一项；三、叶家权、冯国柱在本判决生效之日起十日内协助将位于黄陂区横店街前进大街厂房中属于叶家权所有的份额（该厂房的百分之五十）的房屋所有权证、土地使用证（房产证号：武房权证黄字第××号、武房权证黄字第××号、土地证号：黄陂国用（2004）第462-1号、黄陂国用（2004）第462-2号）过户至吴发运名下后，再协助吴发运将上述房屋的所有权证、土地使用权证过户至原告汤小国名下。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判长  李圣仕审判员  郑勇前审判员  李勇胜二〇一六年十二月五日书记员  苏 爽