重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0103民初7992号原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区青年路38号（国贸中心），统一社会信用代码91500000582843779Y。法定代表人谢如东，董事长。委托代理人陈丽，重庆索通律师事务所律师。委托代理人满媛，重庆索通律师事务所律师。被告郭龙，男，汉族，1973年8月25日出生，住贵州省湄潭县。被告重庆万基润房地产开发有限公司，住所地重庆市高新区渝州路79号新科楼4层17#，组织机构代码77178067-4。法定代表人张天智。被告重庆大博金房地产开发有限公司，住所地重庆市秀山县平凯街道凤栖居委会A1，统一社会信用代码91500241696556065C。法定代表人郭龙。被告张天智，男，汉族，1977年12月5日出生，住贵州省湄潭县。被告刘林，男，汉族，1975年4月10日出生，住重庆市渝北区。原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司（以下简称捷贷小贷公司）诉被告郭龙、重庆万基润房地产开发有限公司（以下简称万基润房地产公司）、重庆大博金房地产开发有限公司（以下简称大博金房地产公司）、张天智、刘林金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员潘登担任审判长，与人民陪审员ＸＸＸ、蒲兴华组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，王操担任法官助理，书记员赵梦娜担任法庭记录。原告捷贷小贷公司的委托代理人满媛到庭参加了诉讼，被告郭龙、万基润房地产公司、大博金房地产公司、张天智、刘林经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告捷贷小贷公司诉称，2014年6月25日，郭龙、万基润房地产公司、大博金房地产公司、张天智、刘林与捷贷小贷公司签订了个人借款/担保合同，约定郭龙、万基润房地产公司向捷贷小贷公司贷款450万元，贷款期限6个月，自2014年6月24日起至2014年12月23日止，还款方式为按月付息、到期还本，贷款利率为月利率1.5%，管理费为贷款金额的2.16%，借款人未按期偿还贷款的，贷款人有权从其逾期之日起，按合同利率上浮50%计收罚息，大博金房地产公司、张天智、刘林自愿为郭龙、万基润房地产公司的借款向捷贷小贷公司提供连带责任保证。随后，万基润房地产公司与捷贷小贷公司签订了重庆市房地产抵押合同，约定万基润房地产公司以其所有的位于重庆市秀山县的房屋向捷贷小贷公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年5月27日，前述抵押物的房屋被解除抵押，抵押物被变更为大博金房地产公司所有的位于重庆市秀山县的房屋，并办理了抵押登记。2014年6月26日，捷贷小贷公司向郭龙、万基润房地产公司发放贷款450万元。随后，捷贷小贷公司与郭龙、万基润房地产公司、大博金房地产公司、张天智、刘林先后签订了6份借款展期协议，一致同意将个人借款/担保合同的借款期限延长至2016年2月24日，展期利率为月利率1.5%，调查费为每月0.36%。借款到期后，郭龙、万基润房地产公司没有按照合同约定完全履行还款义务，为维护自身合法权益，捷贷小贷公司遂诉至法院，请求判令：1、郭龙、万基润房地产公司立即归还捷贷小贷公司借款本金3700000元，管理费及调查费259560元，截止到2016年5月11日的利息277500元，罚息187466.67元，合计4424526.67元；2、郭龙、万基润房地产公司支付自2016年5月12日起至贷款本息付清之日止，以未偿还的本金3700000元为基数按年利率24%计算的罚息；3、郭龙、万基润房地产公司支付律师费103600元；4、大博金房地产公司、张天智、刘林对郭龙、万基润房地产公司的上述债务承担连带清偿责任；5、捷贷小贷公司对大博金房地产公司所有的位于重庆市秀山县的房屋享有优先受偿权；6、郭龙、万基润房地产公司、大博金房地产公司、张天智、刘林共同承担本案的诉讼费及保全费。被告郭龙未作答辩。被告万基润房地产公司未作答辩。被告大博金房地产公司未作答辩。被告张天智未作答辩。被告刘林作答辩。经审理查明的贷款事实如下：贷款人：捷贷小贷公司。借款人：郭龙、万基润房地产公司。保证人：大博金房地产公司、张天智、刘林。贷款本金：450万元。贷款期限：2014年6月24日起至2014年12月23日止，后展期至2016年2月24日。贷款执行利率：固定利率，月利率1.5%即年利率18%。逾期利息标准：贷款执行利率基础上上浮50%。复利计收标准：按逾期利率计收。约定还款方式：按月付息，到期还本。欠款情况：截至2016年5月11日，郭龙、万基润房地产公司欠捷贷小贷公司借款本金3700000元，利息277500元，罚息187466.67元。保证担保情况：大博金房地产公司、张天智、刘林作为保证人为本案所涉借款提供连带责任保证。抵押担保情况：大博金房地产公司以其所有的位于重庆市秀山县的房屋为郭龙、万基润房地产公司的借款向捷贷小贷公司提供抵押担保，并办理了抵押登记。实现债权的费用：贷款人为实现债权的其他费用，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等由借款人承担。费用产生情况：捷贷小贷公司委托重庆索通律师事务所律师进行诉讼代理活动，并支付了律师费51800元。本院认为，捷贷小贷公司与郭龙、万基润房地产公司、大博金房地产公司、张天智、刘林签订的《个人借款/担保合同》、《借款展期协议》系各方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。捷贷小贷公司在按约发放了贷款后，郭龙、万基润房地产公司没有按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。因此，郭龙、万基润房地产公司当按照合同约定偿还全部借款本息，并支付由此产生的律师费。因合同约定逾期利率超过年利率24%，捷贷小贷公司主动将逾期利率调整为年利率24%，符合法律规定，本院予以认可。捷贷小贷公司委托重庆索通律师事务所进行诉讼活动实际支付的律师费为51800元，本院予以确认。大博金房地产公司、张天智、刘林作为保证人为郭龙、万基润房地产公司的上述借款提供了连带责任保证，应承担连带保证责任。捷贷小贷公司对大博金房地产公司提供抵押的位于重庆市秀山县的房屋享有优先受偿权。被告郭龙、万基润房地产公司、大博金房地产公司、张天智、刘林经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭龙、重庆万基润房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司借款本金3700000元，截止2016年5月11日的利息277500元，罚息187466.67元，支付自2016年5月12日起至付清时止，以3700000元为基数，按年利率24%计收的逾期利息；二、被告郭龙、重庆万基润房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司律师费51800元；三、被告重庆大博金房地产开发有限公司、张天智、刘林对被告郭龙、重庆万基润房地产开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任；四、原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司对被告重庆大博金房地产开发有限公司提供抵押的位于重庆市秀山县的房屋享有优先受偿权；五、驳回原告重庆市渝中区捷贷小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费35922元，保全费5000元，由被告郭龙、重庆大博金房地产开发有限公司承担，被告张天智、刘林承担连带给付责任。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  潘 登人民陪审员  ＸＸＸ人民陪审员  蒲兴华二〇一六年十二月二十六日法官 助理  王 操书 记 员  赵梦娜