湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂东西湖民商初字第01661号原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行。负责人黄永凡，行长。委托代理人吴林兵。被告陈昕。被告武汉市东交房地产开发有限公司。法定代表人徐铁明。委托代理人徐倩，湖北卓胜律师事务所律师。委托代理人徐静。原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行（以下简称中行宝丰支行）与被告陈昕、武汉市东交房地产开发有限公司（以下简称东交房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月4日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告中行宝丰支行的委托代理人吴林兵，被告东交房地产的委托代理人徐静到庭参加了诉讼，被告陈昕经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行宝丰支行诉称，2010年3月26日，原告与被告陈昕签订《个人住房公积金组合贷款借款合同》和《个人住房公积金组合贷款抵押合同》。合同约定：被告陈昕向原告（受武汉市住房公积金管理中心委托）借款300,000元用于购房，其中商业性贷款100,000元、公积金贷款200,000元，借款期限336个月，借款利息为法定利率，采用月等额还款法；被告所购房屋提供抵押担保；如果被告逾期还款，原告有权将已发放的贷款立即到期收回。被告东交房地产向原告出具《个人住房公积金（组合）贷款担保书》，为借款合同项下的借款本金及利息和罚息等承担连带偿还责任，约定保证期间所至所购房屋他项权证正本交付给原告之日止。其后，原告依约发放贷款；抵押房屋办理《武汉市期房抵押证明》。现被告陈昕逾期还款，其中商业贷款本金余额为90,724.48元，公积金贷款本金余额为180,957.08元，共计271,681.56元，并由此产生了逾期利息及罚息。请求判令：1、被告陈昕返还贷款本金271,681.56元，并承担逾期利息及罚息至清偿全部借款本息之日止，被告东交房地产对被告陈昕的上述还款承担连带清偿责任；2、原告对抵押物享有优先受偿权；3、本案诉讼费由两被告共同负担。被告东交房地产辩称，原告陈述的情况属实，我公司为贷款的保证人，原告应当先行处置抵押物进行还款，如果有不足部分，我公司愿意承担保证责任。被告陈昕经本院公告传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。原告中行宝丰支行为支持其诉讼主张，向本院提交了《个人住房公积金组合贷款借款合同》、《个人住房公积金组合贷款抵押合同》、《个人住房公积金（组合）贷款担保书》、《武汉市期房抵押证明》、《中国银行借款借据》和《贷款已返款明细清单》。被告陈昕、东交房地产在举证期限内未向本院提交证据。本院认为原告中行宝丰支行提交的上述证据材料来源合法，且能够相互印证，共同证明被告陈昕的身份情况，被告陈昕向原告申请借款，被告东交房地产为被告陈昕的贷款保证人，被告陈昕与原告中行宝丰支行办理了《武汉市期房抵押证明》，原告向被告陈昕发放借款后，被告陈昕逾期还款及下欠原告借款本金及利息、罚息的事实，本院均予以采信。根据原告中行宝丰支行提供的证据及在庭审中的陈述，本院对原告中行宝丰支行在起诉状中载明的事实予以确认，另查明如下案件事实：1、被告陈昕向原告中行宝丰支行办理的贷款为公积金个人住房组合贷款，该贷款用于购买坐落于武汉市东西湖区xxxx室的房屋，其中商业性贷款的月利率为3.7125‰，公积金贷款的月利率为3.225‰，若逾期，则对逾期贷款在逾期期间加收50%的利息。2、被告陈昕与原告中行宝丰支行签订的《公积金个人住房委托贷款借款抵押合同》，约定以被告陈昕所有的位于武汉市东西湖区xxxx室的房屋为借款提供担保，并办理了《武汉市期房抵押证明》（武房期东字第2xxxx8号），设定的权利价值为300,000元。3、被告东交房地产对被告陈昕向原告中行宝丰支行的上述贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。被告陈昕前期都能按时足额还款，从2015年5月份开始逾期，之后一直未再付款。截止2015年7月21日，被告陈昕尚欠中行宝丰支行商业贷款本金90,724.48元，公积金贷款本金180,957.08元，合计271,681.56元。原告中行宝丰支行多次催收借款未果，于2015年12月4日诉至本院，要求如诉称。审理中，被告陈昕经本院公告传唤无正当理由未到庭，调解不成。本院认为，原告中行宝丰支行与被告陈昕签订的《个人住房公积金组合贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按合同约定履行。原告中行宝丰支行依约向被告陈昕发放了借款，全面履行了合同义务，被告陈昕应当依照合同约定按时偿还借款本金及利息。被告陈昕未按合同约定偿还中行宝丰支行借款本金，应当依照合同约定偿还借款本金、利息及罚息。原告中行宝丰支行要求被告陈昕、被告东交房地产共同偿还借款本金271,681.56元，并支付逾期利息及罚息（逾期利息及罚息从2015年5月起，按合同约定的计算标准，计算至全部借款本息清偿之日止）的诉讼请求，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。被告东交房地产在其向原告中行宝丰支行出具的《个人住房公积金（组合）贷款担保书》中承诺承担连带保证责任，故被告东交房地产应对上述借款本金、利息及罚息承担共同还款的责任。被告陈昕与原告中行宝丰支行签订的《个人住房公积金组合贷款抵押合同》，约定以被告陈昕所有的位于东西湖区xxxx室的房屋为上述借款提供担保，并办理了《武汉市期房抵押证明》（武房期东字第2xxxx8号），双方担保关系合法有效。被告陈昕未能履行还款义务，原告中行宝丰支行有权对上述抵押物行使优先受偿权。优先受偿权利价值为300,000元。对原告中行宝丰支行要求对被告陈昕位于东西湖区xxxx室的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院在优先受偿权利价值300,000元的范围内予以支持，超出部分，不予支持。被告陈昕经本院公告传唤未到庭应诉，自动放弃举证、质证及抗辩权，但不影响本案的正常审理，可予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告陈昕于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行偿还借款本金271,681.56元，并支付逾期利息及罚息（逾期利息及罚息从2015年5月起，按合同约定的计算标准，计算至全部借款本息清偿之日止）；二、被告武汉市东交房地产开发有限公司对被告陈昕的上述还款义务承担连带清偿责任；三、若被告陈昕未能履行上述第一项中的还款义务，则原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行有权在其设定的权利价值300,000元的范围内对其设定的抵押物即坐落于武汉市东西湖区xxxx房屋（《武汉市期房抵押证明》武房期东字第2xxxx8号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿;四、驳回原告中国银行股份有限公司武汉宝丰支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,480元，公告费650元，共计6,130元，由被告陈昕、被告武汉市东交房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费5,480元，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张敏人民陪审员  姚慧人民陪审员  陈刚二〇一六年十二月十四日书 记 员  谈靖