湖南省泸溪县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘3122民初250号原告:湖南泸溪农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省泸溪县。法定代表人何平，该公司董事长。委托诉讼代理人：张毅，男，该公司职员，住湖南省泸溪县。委托诉讼代理人：杨立新，湖南弘睿律师事务所律师。被告：泸溪和一酒店管理有限公司，住所地湖南省泸溪县。法定代表人：尹德和，该公司董事长。被告：湖南和一置业有限公司。住所地长沙市。法定代表人：尹德和，该公司董事长。被告：湖南和一实业集团有限公司，住所地长沙市。法定代表人：尹德和，该公司董事长。被告：尹德和，男，住湖南省长沙市。上述四被告共同委托诉讼代理人：姚勤方，男，湖南和一实业集团有限公司常务副总裁，住湖南省长沙市。上述四被告共同委托诉讼代理人:李顺平，男，湖南和一实业集团有限公司总裁助理，住湖南省吉首市。被告周光兵，男，住贵州省开阳县。原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司（以下简称湖南泸溪农商行）与被告泸溪和一酒店管理有限公司（以下简称和一酒店管理公司）、湖南和一置业有限公司（以下简称和一置业公司）、湖南和一实业集团有限公司（以下简称和一集团公司）、尹德和、周光兵金融借款合同纠纷一案，本院根据湖南泸溪农商行的诉前保全申请对和一置业公司为涉案借款提供抵押担保的房产采取了保全措施。原告湖南泸溪农商行于2016年5月23日向本院递交民事起诉状，本院于同日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年10月17日、12月1日两次对本案进行了公开开庭审理。原告泸溪农商行委托诉讼代理人张毅、杨立新到庭参加诉讼。被告和一酒店管理公司、和一置业公司、和一集团公司、尹德和共同委托诉讼代理人李顺平到庭参加诉讼、姚勤方第一次到庭参加诉讼。被告周光兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南泸溪农商行向本院提出诉讼请求：1、依法责令被告和一酒店管理公司偿还所欠原告借款本金1000万元，支付2016年05月04日以前应付利息297458.67元，2016年05月04日以后利息按合同约定至清偿全部债务时止；2、依法责令被告和一置业公司承担抵押担保责任；3、和一集团公司、尹德和、周光兵对上述借款本息承担连带偿还责任；4、由被告承担案件受理费。诉讼过程中原告湖南泸溪农商行增加诉讼请求：解除原告与和一酒店管理公司签订的《流动资金借款合同》。事实与理由：2015年11月30日，被告和一酒店管理公司向原告申请贷款，金额为：1000万元，借款期限为：自2015年12月02日至2016年11月30日止。被告和一置业公司用坐落在泸溪县白沙镇屈原社区沿江路桥头处的三层商业用房为该笔借款本息作抵押担保。被告和一集团公司、尹德和、周光兵自愿承担为该笔借款本息承担保证责任。原告放款后，被告未按约定支付借款利息，违背《借款合同》第十五条第二项（一）的约定，至今尚欠原告借款本金1000万元及应付利息。据此，原告为维护自己的合法权益，诉至法院。被告和一酒店管理公司、和一置业公司、和一集团公司、尹德和、周光兵共同辩称：答辩人和一酒店管理公司向原告申请贷款的属实。因宏观经济形势不景气，房地产业、酒店服务业持续下行，答辩人和一集团公司受到影响，爆发债务危机，答辩人和一酒店管理公司、和一置业公司作为和一集团公司的孙公司受到债务危机的影响，无力按期偿还原告的借款利息，致原告要求提前解除合同。现答辩人在相关部门及领导的高度关注和关心下，正积极参与和一集团公司的重整，努力整合各方资源，筹措资金偿还债务，最大限度地保护和平衡各债权人的利益。原告湖南泸溪农商行围绕诉讼请求依法提交了证据：《流动资金借款合同》、借据、最高额抵押合同、泸房他证××镇字第×××号他项权证复印件各一份与《保证合同》复印件两份。本院组织当事人进行了证据质证，对原告湖南泸溪农商行提交的证据，被告周光兵未到庭参加诉讼，应视为对原告提交的证据质证权利的放弃。和一酒店管理公司、和一置业公司、和一集团公司、尹德和的委托诉讼代理人对原告提交的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月1日，泸溪县农村信用合作联社白沙信用社作贷款人，被告和一酒店管理公司作为借款人，签订了一份编号为-1893032100-2015-00000692的《流动资金借款合同》，合同中约定：借款用途为流动资金，借款金额为1000万元，月利率为9.2956‰，借款期限为12月，按月付息，借款到期一次性还清。另约定借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项及未按期归还借款本金的，从逾期之日起按借款利率加收50%的罚息等违约责任。被告和一置业公司用坐落在湖南省泸溪县××镇处主楼房屋第二十一层即房屋所有权证号为泸房权证××镇字第××××号和附属楼房屋负一层房屋即房屋所有权证号分别为泸房权证××镇字第×××××号、泸房权证××镇字第××××××号商业用房中的2101至2109（9间）；-101（整层）；201至211（11间）户室为被告和一酒店管理公司向原告借款作抵押担保，同日与泸溪县农村信用合作联社白沙信用社签订了编号为：（1893032100）最高额抵字【2015】第00000554号的《最高额抵押合同》，双方在《最高额抵押合同》中约定，抵押人自愿为债务人自2015年12月01日起至2018年11月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保，主债务最高本金为1000万元。用于抵押担保的房产已在泸溪县房地产业管理局办理了抵押登记备案手续和他项权证。被告和一集团公司，尹德和、周光兵亦为该笔借款提供保证与泸溪县农村信用合作联社白沙信用社分别签订了编号为：（1893032100）保字【2015】第00000049号的《保证合同》和（1893032100）保字【2015】第00000048号的《保证合同》，两份《保证合同》的保证范围为：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费、评估、拍卖等）及其他一切费用）。上述合同中的保证方式均为连带责任保证。泸溪县农村信用合作联社白沙信用社于签订《流动资金借款合同》的次日按照合同约定的金额给被告和一酒店管理公司在泸溪县农村信用合作联社白沙信用社设立的账户发放借款1000万元，被告和一酒店管理公司给泸溪县农村信用合作联社白沙信用社立了借据，借据上载明借款日期为2015年12月2日，到期日期为2016年11月30日。被告和一酒店管理公司、和一置业公司的法定代表人现均更换为尹德和。泸溪县农村信用合作联社于2015年12月23日更名为湖南泸溪农村商业银行股份有限公司,泸溪县农村信用合作联社白沙信用社更名为湖南泸溪农村商业银行股份有限公司白沙支行（非法人）属原告湖南泸溪农商行的分支机构。被告和一酒店管理公司于2015年12月21日、2016年01月29日两次向原告湖南泸溪农商行白沙支行支付了截至2016年01月以前所欠的借款利息。至2016年05月04日止，被告和一酒店管理公司尚欠原告湖南泸溪农商行借款本金1000万元，利息297458.67元。故原告湖南泸溪农商行诉至本院。本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。原告方与被告签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》和《保证合同》均是双方当事人的真实意思表示，未违背法律效力性强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，应依约履行。被告和一置业公司、和一集团公司、尹德和、周光兵为该笔借款提供的担保方式均为连带责任保证，被告和一置业公司提供的是房产担保，被告和一集团公司、尹德和、周光兵提供的是人的担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”据此，被告和一置业公司、和一集团公司、尹德和、周光兵应各自承担相应的担保责任。综上所述，被告和一酒店管理公司未按照合同约定期限向原告方履行支付借款利息的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。鉴于《流动资金借款合同》中约定的借款期限至本院对本案作出判决前已届满，本院对原告方提出的请求解除《流动资金借款合同》的诉讼请求不再进行裁判。被告和一酒店管理公司应及时偿还原告方的借款本金并支付相应利息。被告和一置业公司在被告和一酒店管理公司未能偿付所欠原告方借款本金及应付利息时应按照《最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任，原告对处置抵押物房产变现所得在最高债权范围内享有优先受偿权;被告和一集团公司、尹德和、周光兵应按照保证合同的约定对债务承担连带偿还责任。故原告方提出的诉请于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告泸溪和一酒店管理有限公司于本判决生效后五日内向原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司偿还所欠借款本金1000万元及2016年05月04日前应付利息297458.67元；2016年05月05日至2016年11月30日止的借款利息按月利率9.2956‰计算；2016年11月30日以后的借款利息按月利率13.9434‰计算至借款还清之日止；二、被告湖南和一置业有限公司对上述借款本息承担抵押担保责任，原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司对处置抵押物房产变现所得在最高债权范围内享有优先受偿权；三、被告湖南和一实业集团有限公司、尹德和、周光兵对上述借款本息承担连带偿还责任；四、被告湖南和一置业有限公司、湖南和一实业集团有限公司、尹德和、周光兵代为偿还上述借款本息后，可以直接向被告泸溪和一酒店管理有限公司追偿；五、驳回原告湖南泸溪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83585元，保全申请费5000元，合计88585元，由被告泸溪和一酒店管理有限公司、湖南和一置业有限公司、湖南和一实业集团有限公司、尹德和、周光兵共同承担。限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  印家武审 判 员  姚 东人民陪审员  符明松二〇一六年十二月一日书 记 员  胡玉婷附相关法律法条：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。