河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0883民初2199号原告:河南孟州农村商业银行股份有限公司（以下简称孟州农商行）,统一社会信用代码914108007507179596,住所地孟州市黄河大道西段。法定代表人：吕公文，该公司董事长。委托代理人：张怀民,公司职工。被告：被告孟州市明珠房地产开发有限公司，住所地孟州市韩愈大街西段。组织机构代码753882095。法定代表人：李习功，公司经理。委托代理人：马海峰，公司总经理。被告：李习功，男，汉族，1956年10月10日出生，住孟州市。被告：马海峰，男，汉族，1972年12月14日出生，住孟州市。原告孟州农商行诉被告孟州市明珠房地产开发有限公司（以下简称明珠地产）、李习功、马海峰借款合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孟州农商行的委托代理人张怀民、被告明珠地产公司代理人暨被告马海峰到庭参加诉讼，被告李习功经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。孟州农商行向本院提出诉讼请求：1.被告明珠地产公司立即偿还原告借款741万元及利息（利息自2015年7月1日起至2016年5月15日止，按月利率9.94‰计算，减去已还利息336.49元，自2016年5月16日起至全部付清之日止按月利率14.91‰计算）；2.对被告明珠地产公司位于孟州市河雍办黄河大道北侧明珠一品国际1号楼抵押房产享有优先受偿权；3.被告马海峰、李习功承担连带清偿责任；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告明珠地产公司因购钢材、水泥于2014年11月25日向原告借款750万元，约定月利率9.94‰，到期日为2016年5月15日。被告明珠地产公司用其位于孟州市河雍办黄河大道北侧明珠一品国际1号楼的房产（房号为：1061、1071、1081、1121、1131、1141、1151、1161、1171、1181、1191、1201、1202、1043、1073、1113、1123、1133、1143、1153、1163、1173、1183、1193、1203、1045、1055、1075、1085、1095、1105、1115、1125、1135、1145、1155、1165、1175、1185、1195、1205、1046、1196、1206、1048、1078、1088、1098、1108、1118、1138、1148、1158、1168、1178、1188、1198、1208）作为抵押，双方为此签订了《抵押合同》。被告马海峰、李习功与原告签订了担保承诺书，同意对该笔借款承担连带保证责任。利息付至2015年6月30日，2015年5月31日、6月30日两次共归还本金9万元，下欠本金741万元及利息经原告催要不偿付，为此诉至法院。被告明珠地产公司、马海峰辩称，借款属实，但暂时困难，希望给一定时间，并且在利率上给予优惠，该公司和股东会想办法将该笔借款盘活。李习功在法定期间内未向本院提交答辩状，也未在举证期限内向本院提交相关证据。原告孟州农商行向本院提交的证据有：1、信贷业务申请书；2、流动资金借款合同；3、抵押合同；4、抵押物共有人承诺书；5、借款借据；6、存款凭条；7、担保承诺书；8、三被告营业执照、机构代码证、身份证复印件。证明被告明珠房地产公司因购钢材、水泥于2014年11月25日向原告借款750万元，约定月利率9.94‰，用位于孟州市河雍办黄河大道北侧明珠一品国际1号楼房产抵押，约定借款到期日2016年5月15日,2015年5月31日、6月30日两次共归还本金9万元。利息付至2015年6月30日，后又归还利息336.49元，本金741万元及利息至今未还，其余被告同意承担连带担保责任的事实。被告明珠地产公司、马海峰质证称，对证据真实性无异议，关于利率如何优惠，采取何种方式还款或盘活该笔借款该会在庭后和农商行沟通、协商解决。被告李习功未到庭，视为其放弃质证权利。本院对原告上述证据均予以采信。依据原、被告陈述及上述有效证据，本院认定的事实与原告诉称的事实一致。本院认为，被告明珠地产公司与原告签订借款合同后，双方均应按照合同约定履行各自的义务。由于被告明珠地产公司在借款到期后未按合同约定归还借款，原告起诉要求被告明珠地产公司立即偿还借款741万元及利息（利息自2015年7月1日起至2016年5月15日止，按月利率9.94‰计算，减去已还利息336.49元，自2016年5月16日起至全部付清之日止按月利率14.91‰计算），证据充分，本院予以支持。由于被告明珠地产公司在与原告签订的《抵押合同》中明确承诺为被告明珠地产公司的借款提供抵押担保，故原告要求对明珠地产公司用于抵押的、位于孟州市河雍办黄河大道北侧明珠一品国际1号楼（房号为：1061、1071、1081、1121、1131、1141、1151、1161、1171、1181、1191、1201、1202、1043、1073、1113、1123、1133、1143、1153、1163、1173、1183、1193、1203、1045、1055、1075、1085、1095、1105、1115、1125、1135、1145、1155、1165、1175、1185、1195、1205、1046、1196、1206、1048、1078、1088、1098、1108、1118、1138、1148、1158、1168、1178、1188、1198、1208）的房产享有优先受偿权，证据充分，本院予以支持。被告马海峰、李习功与原告签订的《担保承诺书》承诺愿意为该笔借款承担连带保证责任，故原告要求被告马海峰、李习功承担连带还款责任，证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告明珠地产公司于本判决生效后三日内给付原告河南孟州农村商业银行股份有限公司借款7410000元及利息（利息自2015年7月1日起至2016年5月15日止，按月利率9.94‰计算，减去已还利息336.49元，自2016年5月16日起至全部付清之日止按月利率14.91‰计算）；二、原告对被告明珠地产公司位于孟州市河雍办黄河大道北侧明珠一品国际1号楼（房号为：1061、1071、1081、1121、1131、1141、1151、1161、1171、1181、1191、1201、1202、1043、1073、1113、1123、1133、1143、1153、1163、1173、1183、1193、1203、1045、1055、1075、1085、1095、1105、1115、1125、1135、1145、1155、1165、1175、1185、1195、1205、1046、1196、1206、1048、1078、1088、1098、1108、1118、1138、1148、1158、1168、1178、1188、1198、1208）用于抵押的房产享有优先受偿权。三、被告马海峰、李习功对上述款项承担连带还款责任。被告马海峰、李习功在承担保证责任后，有权向被告明珠地产公司追偿。如果未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63670元，减半收取为31835元，保全费5000元，由被告明珠地产公司、马海峰、李习功承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  李来保二〇一六年十二月二十七日书记员  胡晓芬