广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初8000号原告蔡晓龙，男，汉族，1983年5月3日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托代理人黄国庆，广东立邦律师事务所律师。被告陈静仪，女，大陆住址：。委托代理人刘志国，广东广法律师事务所律师。第三人惠州市润地房产代理有限公司，住所：惠州市花边南路**升平苑凌宵阁**第****商铺。原告蔡晓龙诉被告陈静仪、第三人惠州市润地房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2015年8月12日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告蔡晓龙的委托代理人黄国庆，被告陈静仪的委托代理人刘志国到庭参加诉讼。第三人惠州市润地房产代理有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告蔡晓龙诉称，2015年7月14日，原告与被告签订了一份《房地产买卖合同》，双方在合同上签字并按手印，该合同是双方的真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，是合法有效的。合同对买卖标的、金额、双方责任、违约责任等都做了详细的约定。合同签订后，原告依照合同的约定，以现金的方式向被告支付了定金人民币3万元，被告出具了收款确认书确认收到上述定金。后双方在2016年1月28日签订补充协议，双方经协商一致将付款方式更改为分期付款。被告应当在2016年1月28日起的15日内（即到2016年2月12日止）还清贷款并办妥解除抵押登记手续，但是被告却迟迟不履行合同约定的义务办理解除抵押登记手续，在原告如期在2016年2月1日支付了10.5万元首期款后，原告多次向被告催促，但被告以种种理由推诿直至2016年3月9日仍未办理解除抵押登记手续，后原告又支付了剩余绝大部分款项21.9万元，但被告拒绝履行合同，同时与他人签订合同转卖涉案房产。原告认为被告作为先给付义务人，违约在先，在履行期限（2016年2月12日止）届满前，拒不办理还清贷款并解除抵押登记手续的先，属于根本性违约，违反了合同的约定，故原告依据《民事诉讼法》、《合同法》第九十四条的规定，依法向人民法院起诉，请求判决：1、解除双方签订的《房地产买卖合同》；2、被告应当立即返还原告购房款人民币35.4万元（含定金3万元），同时双倍返还定金3万元，合计38.4万元；3、被告应赔偿1.5万元中介费给原告；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。原告蔡晓龙为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、房地产买卖合同、补充协议；2、房地产权证；3、收款确认书；4、中国建设银行账户交易明细、证明、身份证；5、短信记录；6、收款收据。被告陈静仪答辩称，房屋买卖合同是2015年7月4日签订的，当时约定做按揭的，但是银行没有批准。2015年12月21日，被告与原告在中介签订协议，原告再一次要求办理按揭，如果办理不了按揭就要求一次性付款，2016年1月15日之前是没有提供按揭的审批，双方就协商一次性付款，双方约定2016年2月1日之前付清首期款10.5万元给被告，买房承诺2016年3月1日之前付清房款25万元。到2016年3月1日，原告没有支付25万元，被告催原告支付，但是原告还是没有到中介支付21.9万元，还有3.1万元没有支付，当初原告要求授权买卖做公证，但是当时约定要付清房款才办理公证的，所以被告就依法办理解除买卖合同的协议，根据补充协议没收首付款及定金13.5万元，并通知原告领回余款。违约方是原告，并且多次因原告无法履行合同，被告要求解除合同及协议是依法有据的。被告陈静仪为支持其抗辩，向本院提交的证据有：1、补充协议一；2、解除房地产买卖合同通知书；3、邮件全程跟踪查询结果；4、EMS快递单；5、中国银行通知领取房产证的通知单；6、房地产权登记证。第三人惠州市润地房产代理有限公司未作陈述，未向本院提交证据。本院查明的事实经审理查明，2015年7月14日，原、被告及第三人签订《房地产买卖合同》，合同约定被告将其名下位于惠州市麦地东路5号泰豪广场2座5层18号房（房产证号11××**）出售给原告，转让价格为385000元，原告支付定金30000元，在签订《房地产买卖合同》的当日支付10000元，余款20000元在签订《房地产买卖合同》后七日内支付。其中250000元通过银行按揭支付，余款105000元在银行按揭办理好之后一次性付清。被告向第三人支付中介费10000元。至2015年7月27日，原告向被告支付定金30000元。2016年1月28日，原告与被告针对付款方式签订《补充协议》，协议约定原告承诺在2016年2月1日前付清首期款105000元给被告，余款250000元在2016年3月1日前付清。若原告未能按上述时段付清房款，被告有权没收全部定金及首付款。2016年2月1日，原告向被告支付首期购房款105000元。2016年3月10日，原告委托案外人杨丽向被告支付购房款219000元。余款31000元至今未付。2016年3月10日，被告名下的上述房产解除抵押登记手续。2016年3月15日，被告向原告发送《解除房地产买卖合同通知书》，通知的大意是：至2016年3月15日止，被告收到原告的购房定金30000元，首期购房款105000元，余款219000元，仍有31000元未支付。原告的行为违反了合同的约定，原告有权解除合同并没收定金、首款购房款，余款退回，并将房屋另行出售。2016年8月9日，原告向本院申请查封被告名下位于广东省××广场××房，并提供了相应的信用担保（惠州市元通融资担保有限公司出具的（2016）惠元保字第540号《担保函》作为担保），本院作出（2016）粤1302财保741号民事裁定书，裁定：查封登记在被申请人陈静仪名下位于广东省××广场××号（证号：粤房地权证惠州字第**号号，建筑面积：41.14平方米）的房产（查封期限为三年），查封价值以人民币40万元为限。2016年8月12日，原告向本院提起诉讼，请求解除三方签订的《房地产买卖合同》，被告返还购房款，并赔偿损失。在庭审过程中，双方对原告向被告支付的时间点及数额没有争议，争议的焦点：双方是否曾约定购房款余额250000元在2016年3月10日支付，原告在2016年3月10日付款是否构成违约。本院判决理由和结果本院认为，本案应当解决的问题是：第一，是否应当解除三方签订的《房地产买卖合同》？第二，被告是否应当返还首期购房款及购房款余额？第三，原告是否可请求双倍返还定金？第四，被告是否应当向原告赔偿中介费用？第一，在原告提起诉讼之前，被告通知原告要求解除合同，在诉讼过程中，原告请求解除合同，此由可知，双方对解除合同达成共识，可予以支持。第二，没有证据显示，双方曾约定购房款余额250000元在2016年3月10日前支付，因此，购房款余额250000元应当按双方的约定在2016年3月1日前付清，而原告在2016年3月10日支付219000元给被告，时间点及数额均不符合合同的约定，构成违约，但没有构成根本违约，其行为不至于使双方的交易陷入僵局或给被告造成巨大的损失。在这个基础上，被告没收原告支付的首款购房款105000元没有事实依据，不予采纳。购房款余额219000元应当予以返还，被告未提出异议。第三，至于定金如何处分的问题，因原告履行合同存在违约行为，作为违约的一方，2016年3月10日，被告才将交易的房产解除抵押，这意味着，因原告存在迟延付款的违约行为，被告已决意解除合同，根据双方的协议约定，被告可没收原告支付的30000元定金。原告请求双倍返还定金没有法律依据，不予支持。第四，按《房地产买卖合同》的约定，中介费用应当由买房即原告负担，原告因自身的过错导致晚交易未成，请求被告赔偿中介费用没有事实依据，不予支持。综上所述，第三人经本院传票传唤未到庭参加诉讼，不影响本案公开审理。被告向原告返还购房款324000元，原告其余的主张没有事实依据，不予支持。依照《中华人民共和合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告蔡晓龙与被告陈静仪及第三人惠州市润地房产代理有限公司签订的《房地产买卖合同》；二、被告陈静仪自本判决生效之日起十日内向原告蔡晓龙返还324000元；三、驳回原告蔡晓龙其它的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7285元，其中1369元由原告蔡晓龙负担，其中5916元由被告陈静仪负担。保全费用2520元，由被告陈静仪负担。如不服本判决，原告蔡晓龙、第三人惠州市润地房产代理有限公司可在判决书送达之日起十五日内,被告陈静仪可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  赖素霞代理审判员  杨 璐代理审判员  蒋海霞二〇一六年十二月十五日书 记 员  张莉茱附法条：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、《中华人民共和合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。3、《中华人民共和合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。