安徽省马鞍山市花山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0503民初2697号原告：李军。委托诉讼代理人：张有旺，安徽华冶律师事务所律师。委托诉讼代理人：王芸，安徽华冶律师事务所律师。被告：马鞍山市荣基房地产开发有限公司。委托诉讼代理人：贡建设，安徽夏商周律师事务所律师。原告李军与被告马鞍山市荣基房地产开发有限公司（以下简称荣基公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年6月1日立案受理。依法由审判员郭庆适用简易程序，于2016年7月12日公开开庭进行了审理。原告李军的委托诉讼代理人张有旺，被告荣基公司的委托诉讼代理人贡建设到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李军向本院提出诉讼请求：1、判令被告自2015年7月1日起至2016年2月26日止，按原告已付购房款（646000元）的日万分之三支付原告逾期交房违约金46512元，扣除被告已经支付的5814元，被告还应当支付原告逾期交房违约金40698元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月15日，原、被告签订了一份《商品房预售合同》（下称合同）。合同约定：原告购买被告开发的本市花山剑桥公馆X栋XX室房屋，被告应当在2015年6月30日前向原告交付符合已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》等条件的该商品房；被告如逾期交房在90日之内的，自约定交付期限届满之次日起至被告实际交房之日止，按原告已付购房款的日万分之一支付原告逾期交房违约金；被告如逾期交房超过90日的，自约定交付期限届满之次日起至被告实际交房之日止，按原告已付购房款的日万分之三支付原告逾期交房违约金。合同签订后，原告按约履行了付款义务。被告延迟至2015年9月30日才将原告所购商品房交付原告。原告事后得知，被告交付的商品房没有取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，不符合合同约定的交付条件。2016年2月26日，被告交付原告的商品房才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。原告认为，被告出售给原告的商品房于2016年2月26日才取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，依据原被告合同的约定被告行为已构成逾期交房，理应按约承担逾期交房的违约责任。故原告具状法院，请求依法判如原告所请。荣基公司辩称：原、被告于2015年9月28日已经办理房屋交接手续，原告已经接受房屋，被告承担的违约金只能支付到原告接受房屋之日止。被告已于2015年10月15日支付原告逾期交房违约金5814元。本院经审理认定事实如下：2014年8月15日，荣基公司与李军签订一份《商品房预售合同》，合同约定：李军购买荣基公司开发的剑桥公馆小区X栋XX号房屋，房屋总价款为646000元。该合同第十条约定：出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房，交付时应当符合下列所列条件；该商品房为住宅的，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。1、该商品房已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条出卖人承诺的市政设施和其他设施达到的条件（适用于开发项目意见书）；4、出卖人已经取得了该栋房屋的《新建住宅符合交付使用条件证明书》。该合同第十一条约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加），（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第九条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起7日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.03%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。合同签订后，李军按合同约定支付购房款646000元。荣基公司未能按合同约定的期限向李军交付房屋。2015年9月28日，李军与荣基公司办理房屋交接手续，荣基公司向李军支付逾期交房违约金5814元。2016年2月26日，荣基公司取得案涉房屋的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。上述事实，有经庭审质证、本院予以采信的李军递交的《商品房预售合同》、销售不动产统一发票、马鞍山住房和房地产信息网打印件，荣基公司递交的物业费收据，以及当事人的陈述等证据在卷佐证，可以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，违反合同约定的当事人一方，应当按照合同和法律规定向另一方承担违约责任。李军与荣基公司签订的《商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。李军按合同约定履行了付款义务，荣基公司未能按合同约定于2015年6月30日前向李军交付符合交付条件的房屋，已构成违约，应承担逾期交房的违约责任。2015年9月28日李军与荣基公司办理房屋交接手续时，案涉房屋虽未取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，但2016年2月26日涉案房屋已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，李军要求荣基公司承担房屋实际交付之后的逾期交房违约金，缺乏法律依据，不予支持。荣基公司向李军承担的逾期交房违约金应自2015年7月1日计算至房屋实际交付之日即2015年9月28日。根据双方签订的《商品房预售合同》第十一条约定，荣基公司应向李军支付逾期交房违约金5814元（646000元×0.1‰/天×90天）。荣基公司已向李军支付逾期交房违约金5814元。综上所述，李军诉请荣基公司仍向其支付逾期交房违约金40698元，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告李军的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费409元（已减半收取），保全费470元，合计879元，由被告李军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  郭庆二〇一六年十二月十三日书记员  黄蓉附：相关适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。