福建省政和县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0725民初1487号原告：政和县农村信用合作联社城关信用社，住所地政和县。代表人：陆华，主任。委托诉讼代理人：刘永青，男，该社信贷员。被告：许幸福，男，住政和县。被告：吴其枝，女，住政和县。原告政和县农村信用合作联社城关信用社（以下简称“城关信用社”）与被告许幸福、吴其枝金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城关信用社的委托诉讼代理人刘永青、被告许幸福到庭参加诉讼，被告吴其枝经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城关信用社向本院提出诉讼请求：1.许幸福、吴其枝共同清偿城关信用社贷款本金2694000元，利息290697.70元，本息合计2984697.7元（利息计算至2016年11月7日止），从2016年11月8日起按合同约定月利率14.985‰计算至本息清偿之日止；2.将许幸福、吴其枝的房产折价或拍卖变卖所得价款优先偿还上述贷款本息；3.本案诉讼费用由许幸福、吴其枝承担。事实与理由：2013年9月25日，许幸福因购建材资金不足向城关信用社申请借款120万元，期限为3年，一年一贷，循环使用，月利率9.99‰，合同到期日为2016年9月4日，以许幸福、吴其枝所有的位于政和县熊山街道西大街的房产作为抵押,双方签订了《最高额抵押借款合同》，并在政和县房产管理所办理抵押登记手续。贷款分别于2015年8月10日、2015年8月11日、2015年8月14日发放40万元、40万元、40万元，共计金额为120万元，到期日分别为2016年8月9日、2016年8月10日、2016年8月13日。许幸福因购建材资金不足又于2016年1月21日向城关信用社申请“无还本续贷”借款150万元，期限3年，一年一贷，循环使用，月利率为9.99‰，合同到期日为2019年1月20日，以许幸福、吴其枝所有的房产作为抵押，双方签订了《最高额抵押借款合同》，并在政和县房产管理所办理了抵押登记手续，贷款于2016年1月21日发放，到期日为2017年1月20日，金额为1494000元。城关信用社与许幸福签订的《最高额抵押借款合同》是合法有效的，城关信用社已按合同约定向许幸福发放贷款2694000元，但许幸福涉嫌非法融资被羁押在政和县看守所，无法正常经营，致使许幸福无法按合同约定还款，截止2016年11月7日止许幸福共欠城关信用社贷款本息2984697.7元。许幸福的行为是严重的违约行为，应依法清偿借款本息。上述借款属许幸福、吴其枝夫妻共同生活所负债务，吴其枝应依法承担共同清偿责任。许幸福承认城关信用社所提出的全部诉讼请求。吴其枝未到庭，亦未提出书面答辩。经审理查明，2013年9月25日，许幸福作为借款人与城关信用社签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定自2013年9月25日至2016年9月4日止，由贷款人在最高贷款余额120万元内，对借款人分次发放贷款；在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2016年9月4日。借款用途为购建材，贷款利息为按月利率9.99‰按季结息；许幸福、吴其枝以其所有的位于政和县的二处房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费、过户费等贷款人实现债权的一切费用及其他应付费用。城关信用社分别于2015年8月10日、2015年8月11日、2015年8月14日向许幸福发放40万元、40万元、40万元，合计120万元，还款日期为2016年8月9日、2016年8月10日、2016年8月13日；借款合同履行期间，许幸福支付利息至2015年12月24日止。2016年1月21日，许幸福作为借款人与城关信用社签订了《最高额抵押借款合同》，合同约定自2016年1月21日至2019年1月20日止，由贷款人在最高贷款余额150万元内，对借款人一次或分次发放贷款；在此期间和最高贷款余额内，不再逐笔办理抵押担保手续。每笔贷款的最后到期日不超过2019年1月20日。借款用途为经营建材，贷款利息为按月利率9.99‰按季结息；许幸福、吴其枝以其所有的位于政和县的房产提供抵押担保；抵押担保的范围包括本合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金以及诉讼费、律师费、过户费等贷款人实现债权的一切费用及其他应付费用。城关信用社于2016年1月21日向许幸福发放贷款1494000元,还款日期为2017年1月20日；许幸福未偿还过该笔贷款的利息。综上，许幸福共欠城关信用社借款本金2694000元及相应利息未还。另查明，许幸福与吴其枝于2000年3月22日登记结婚。以上事实有城关信用社与许幸福签订的《最高额抵押借款合同》、借款借据、他项权证、贷款抵押承诺书、结婚证、利息试算清单及城关信用社、许幸福的庭审陈述为证。本院认为，城关信用社与许幸福签订2013年9月25日、2016年1月21日的《最高额抵押借款合同》，双方当事人意思表示真实，内容符合法律规定，合法有效。城关信用社均依约履行了贷款发放的义务，对于2015年8月发放的借款，许幸福未按合同约定履行还款义务，许幸福的行为已构成违约，城关信用社有权按合同约定要求许幸福偿还尚欠贷款的本息。对于2016年1月21日的借款，借款期限虽未届满，但因许幸福涉嫌非法集资犯罪已羁押在政和县看守所，无法正常生产经营，影响贷款人债权实现和担保权利，依照合同第三条第五款约定，贷款人有权宣布贷款提前到期，故城关信用社要求许幸福偿还借款符合法律规定，本院予以支持。许幸福、吴其枝系夫妻关系，本案许幸福的借款发生在许幸福、吴其枝夫妻关系存续期间，对城关信用社请求许幸福、吴其枝共同偿还借款的请求本院予以支持。双方就许幸福、吴其枝名下的房产办理抵押登记，抵押权自登记时设立，根据法律规定，许幸福不履行到期债务，城关信用社就抵押的房产依法享有优先受偿的权利，故对城关信用社要求对许幸福、吴其枝用于抵押的三处房产享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、许幸福、吴其枝应在本判决生效之日起三十日内偿还给政和县农村信用合作联社城关信用社借款本金2694000元、利息290697.7元（利息计至2016年11月7日），合计2984697.7元，并向政和县农村信用合作联社城关信用社支付从2016年11月8日起至款项还清之日止的利息（利息按双方合同约定的利率计算）。二、如许幸福、吴其枝不能按上述第一款履行还款义务，则以许幸福、吴其枝所有的位于政和县的房产折价或者以拍卖、变卖的价款由政和县农村信用合作联社城关信用社优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30678元，减半收取15339元，由许幸福、吴其枝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审判员  邹玉榕二〇一六年十二月二十八日书记员  李显珠本案依据的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。