河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0102民初3181号原告（反诉被告）：陈艳军，男，1977年3月24日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：朱亚慧，河南天坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡宗军，河南天坤律师事务所律师。被告（反诉原告）：周华，女，1975年7月13日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区，现住信阳市浉河区。委托诉讼代理人：李月，河南程功律师事务所律师。委托诉讼代理人：张振楠，河南程功律师事务所实习律师。原告（反诉被告，以下简称原告）陈艳军与被告周华（反诉原告，以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈艳军及其委托诉讼代理人朱亚慧，被告周华的委托诉讼代理人李月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈艳军向本院提出诉讼请求：1.判决被告配合过户；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月27日，原、被告与居间方郑州泰辰地产经纪有限公司三方签订了房屋买卖合同。约定原告购买被告位于中原区工人路××楼××单元××号房屋，面积83.89平方米，总价款79万元。合同签订后，原告按约定先后分两次分别于2014年9月30日、2015年4月1日通过手机转账支付了25万元、7万元共计32万元购房款。被告于2016年4月7日才领取到房产证，为了尽早收到购房款，单方提出取消合同约定的按揭贷款付款方式，后三方于2016年4月6日签订补充协议，原告于2016年4月7日给被告转账支付10万元，之后双方约定于2016年5月30日至31日来郑州办理过户手续，原告将剩余购房款一次性支付给被告。期间被告要求原告提前支付购房款，由于双方分歧大，原告担心按照补充协议付清房款后被告不配合原告过户，原告于2016年5月31日去郑州市房管局办理过户手续并领取了排号单后，给被告打电话才得知被告在信阳，中介方告诉原告因对方没有过户诚意不能转款。后多次沟通无果后，原告于2016年6月13日将剩余房款37万元支付给被告，并向其支付了2016年5月31日至6月13日之间的利息1000元，共计37.1万元。至今购房款已向被告支付完毕，被告仍不配合原告办理过户手续。被告周华辩称：原、被告于2014年9月27日签订房屋买卖合同，原告延迟于2014年9月30日才向被告支付了25万元首付款，被告于2014年10月将房屋交付给原告后，期间的购房贷款仍由被告支付，致使被告找亲友筹借才结清房款办理产权证，后被告多次催促原告付清尾款办理过户，原告均推脱。2016年4月6日双方签订的补充协议，是为了督促原告履行合同，补充协议也约定了先支付购房款、后办理过户，原告并未在约定时间内支付购房款，被告已通过中介公司明确告知原告解除合同，要求原告支付两年租金并搬离房屋。综上，原告所述与事实不符，双方合同因原告违约已解除，原告的诉讼请求不符合法律规定，应予驳回。被告周华向本院提出反诉请求：1.依法判决被反诉人按照合同约定支付反诉人违约金79000元；2.依法判决解除双方签订的房屋买卖合同；3.本案的反诉费用由原告承担。事实和理由：原、被告与居间方郑州泰辰地产经纪有限公司三方签订了房屋买卖合同。约定原告购买被告位于中原区工人路××楼××单元××号房屋，面积83.89平方米，总价款79万元，原告应于2014年9月28日支付购房首付款25万元，若房产证在半年内无法办理，原告应于2015年3月30日前再付部分房款7万元。2016年3月23日房产证办理后，被告多次催促被反诉人付剩余房款后为其办理过户，但原告均置之不理，并且又提出办理公积金贷款后再办理过户。针对原告的要求及其前期多次拖延支付房款的情况，被告无奈于2016年4月6日与其签订《补充协议》，约定被反诉人应当于2016年5月30日至31日将剩余房款37万元一次性支付被告后办理过户。原告未按约定支付剩余房款，故被告告知中介及原告解除买卖合同，并要求退还房屋，但原告未给与任何回复，至今仍占用房屋。后原告虽于2016年6月13日支付房款，但未经被告同意，且在被告解除合同通知送达后，因此该支付行为被告不予认可。原告陈艳军针对反诉辩称：原告不存在违约情形，在双方签订补充协议之后，原告按照双方约定的付款时间第一次按时转款，第二次由于双方约定在郑州市房管局楼下转款、楼上过户，当天办理过户手续。原告在约定时间备好房款排号等候，被告却在信阳不来郑州，其行为根本不可能完成当天过户，丝毫没有履约诚意，原告经向居间方申请才离开郑州市房管局办事大厅。之后被告要求加价15万元，原告不同意，后无奈在2016年6月13日将剩余房款一次性转给被告并准备起诉。原告已履行全部合同义务，不存在违约情形，不同意解除合同。且被告不能提供证据证明本合同无法履行或没有履行之必要，不符合法定解除条件，故应当驳回其全部反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.关于原告前期支付购房款是否存在违约行为。2014年9月27日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于郑州市中原区××北、工人路西××楼××单元××号房屋（该房屋的商品房买卖合同编号为10636489，于2016年3月18日取得郑房权证字第××号房产证，登记的坐落位置为中原区工人路××楼××单元××号），总价款为79万元，以按揭贷款方式支付，原告应于2014年9月28日向被告支付首付款25万元，双方须在房产证下发后5个工作日内办理产权过户，如产权证自本合同签订当日算起半年内不能下发，则被告支付原告7万元并于3个工作日内打到被告指定账户，剩余47万房款按合同执行。被告于2014年9月28日预先向原告出具25万元的首付款《收条》，原告于2014年9月30日向被告支付完毕25万元首付款，原告陈述了迟延支付的原因系其签订合同的日期为2014年9月29日，与其在合同上签订的日期即2014年9月27日不符。因证据不足，故本院对原告抗辩意见不予采信，本院认定原告在支付首付款时确有违约情形。但结合被告提交的微信记录，被告当时并未提出异议，也未要求原告承担违约责任。后因房产证未及时办理，被告于2015年3月30日要求原告支付约定的7万元，因《房屋买卖合同》约定的自合同签订当日算起半年期限届满之日起三个工作日应为2015年3月31日，原告于2015年4月1日向被告支付该7万元也属违约。2.原告在支付剩余37万元购房款时是否有违约行为、被告拒不配合原告办理房屋产权过户的行为是否构成违约。2016年4月6日，原、被告签订《补充协议》，约定原告于2016年4月7日向被告支付购房款10万元，2016年5月30至31日将剩余购房款37万元一次性支付被告，被告收到购房款当天配合原告办理房产过户手续。《补充协议》签订后，原告于2016年4月7日向被告支付了10万元。2016年5月30日，原告向自己的银行账户存入25万元，使活期余额为431630.86元，确保了足以向原告支付剩余37万元购房款，并于2016年5月31日至郑州市房地产管理局办理房屋产权过户手续，被告当日并不在郑州市，被告以《补充协议》约定的先付款为由，要求原告先向其支付购房款后其再抵达郑州履行协助办理产权过户手续，原告因被告并不在郑州，认为被告没有配合过户的诚意，拒绝当日向被告支付购房款。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十八条规定了先履行合同义务的债务人享有不安抗辩权，即应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形时，可以中止履行。本案中，原、被告有于同日先支付购房款、后办理产权过户手续的约定，原告已经确保其有在2016年5月31日足额向被告支付剩余37万元购房款的能力，能够履行合同义务，因被告并不在合同履行地，即使收到购房款，也无法于当日协助原告办理房屋产权过户手续，即被告不具备履行合同义务能力，原告中止向其支付购房款，系依法行使不安抗辩权，并无不妥，不存在违约。被告以原告未按约定向其支付剩余购房款为由，要求解除合同明显不妥，且原告于2016年6月13日已将剩余购房款支付给被告，并自愿向被告支付了利息，在此情况下，被告仍拒绝协助原告办理产权过户手续，已明显违约。本院认为：原、被告于2014年9月27日签订的《房屋买卖合同》以及2016年4月6日签订的《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，受法律保护，原、被告均应当按照合同约定和法律规定履行义务、行使权利。原告已经履行了全额支付购房款的合同义务，被告也应当协助原告办理产权转移登记手续。原告在支付前两笔购房款时虽然存在违约行为，但其迟延支付的时间较短，未给被告造成明显损失，且被告在收到首付款25万元后并未提出异议，后将房屋交付被告居住至今，原告这两次违约行为并非根本违约，不足以导致合同解除，且被告在履行合同时存在违约行为，不能要求原告向其支付违约金。综上所述，本院支持原告的诉讼请求，驳回被告的反诉请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）周华于本判决生效之日起十日内协助原告（反诉被告）陈艳军办理坐落于中原区工人路186号1号楼2单元5层502号房屋（产权证号：郑房权证字第××号）的所有权变更登记手续，将房屋的所有权人变更为原告（反诉被告）陈艳军；二、驳回被告（反诉原告）周华的反诉请求。本诉案件受理费100元，反诉案件受理费887.50元，共计987.50元，由被告（反诉原告）周华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  陈俊南人民陪审员  陈二平人民陪审员  刘新英二〇一六年十二月十四日书 记 员  孙志敏