江苏省高邮市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1084民初3319号原告：中国农业银行股份有限公司高邮市支行，住所地高邮市环城南路1号。代表人：林学忠，该行行长。委托诉讼代理人：李峰，江苏金飞达律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷飞天，江苏金飞达律师事务所律师。被告：俞孝权，男，1965年10月10日生，汉族，高邮市人，住高邮市。被告：陈秋香，女，1968年8月25日生，汉族，高邮市人，住址同上。原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行（以下简称农行高邮支行）与被告俞孝权、陈秋香金融借款合同、抵押合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案后，依法适用普通程序于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人殷飞天到庭参加诉讼，被告俞孝权、陈秋香经本院经本院公告送达开庭传票，公告期满后未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告俞孝权立即偿还原告借款本金35776.64元、利息980.57元、罚息95.89元（利息、罚息按照借款合同的约定计算至2016年5月13日，逾期顺加）；2、原告对俞孝权、陈秋香抵押的位于高邮市三垛镇聚福园2—408房屋的处置价款享有优先受偿权；3、被告陈秋香对上述债务承担连带责任；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告俞孝权与陈秋香系夫妻关系。2009年8月13日，被告俞孝权向原告申请贷款8万元用于购房，被告陈秋香承诺连带偿还。当日，两被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定两被告将位于高邮市三垛镇聚福园2—408房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。原告按约交付了借款，然而两被告未按约还款。原告因催要未果而提起诉讼。被告俞孝权、陈秋香未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院进行了庭审调查。对本案的证据和事实，本院认定如下：2009年8月13日，原告农行高邮支行与被告俞孝权、陈秋香签订《个人购房担保借款合同》一份。合同约定：被告俞孝权向原告借款8万元用于购房，借款期限120个月，借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入开发商高邮市润宇置业有限公司帐户，开户行为：农行，帐号为：10×××86。还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款对应日；借款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮30%后确定。对逾期借款人从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款、有权提前行使担保权。本合同还约定被告俞孝权、陈秋香以其所有的座落于高邮市三垛镇聚福园2幢408号房屋提供抵押担保。担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。被告陈秋香向原告出具了家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，承诺对于俞孝权向原告申请的借款8万元其愿意以家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任；2009年8月13日，原告按约定向被告俞孝权指定的账户汇款8万元，双方针对上述抵押房屋，还办理了抵押登记，原告领取了邮房他证三垛字第20100067**号房屋他项权证。贷款发放后被告俞孝权初期尚能按约还款，自2015年9月13日起不再按合同约定按期还款，被告陈秋香也没有履行连带责任，原告多次催要未果，截止至2016年5月13日被告尚欠原告借款本金35776.64元、利息980.57元、罚息95.89元，原告遂提起诉讼。以上事实有原告陈述，原告提交的《个人购房担保借款合同》、借款凭证、银行进帐单、家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书、房屋他项权证、房地产抵押按揭合同、利息清单予以证实。被告俞孝权、陈秋香经本院公告送达，未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见，视为其放弃举证、质证的权利。本院审查后，认定上列证据的证明力。本院认为：原告农行高邮支行与被告俞孝权、陈秋香签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，被告俞孝权、陈秋香未按合同约定完全履行义务，构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，借款人未按约定按期还款超过90天，贷款人有权提前收回已发放的借款，提前行使担保权并收取利息、罚息。原告要求被告俞孝权、陈秋香提前偿还截止2016年5月13日所欠借款，并要求被告陈秋香承担连带责任符合合同约定，本院予以支持。对于2016年5月13日之后的利息、罚息按照双方所签订的个人购房担保借款合同的约定顺加计算。被告俞孝权、陈秋香以自己所有的房屋为本案借款提供了房产抵押，且办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权就抵押物的处置价款并在房屋他项权证对外公示的抵押金额8万元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告俞孝权应于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高邮市支行借款本金本金35776.64元、利息980.57元、罚息95.89元（上述利息、罚息计算至2016年5月13日，从2016年5月14日起至被告实际给付之日止利息、罚息，按照原被告双方所签订的《个人购房担保借款合同》的约定计算）。二、如被告俞孝权未履行上述义务，原告有权申请法院拍卖、变卖被告俞孝权、陈秋香用以抵押的位于高邮市三垛镇聚福园2一408房屋，以所得价款对上述债权并在8万元范围内享有优先受偿权。三、被告陈秋香对被告俞孝权第一款所负债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费720元，保全费520元，合计1240元，由两被告连带承担（此费用原告已预交，被告应于履行判决义务时一并给付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长 王 健人民陪审员 任 铭人民陪审员 潘慧霞二〇一六年十二月十九日书 记 员 李 茜附本判决所依照的法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债权或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”