贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔0102民初4630号 原告（反诉被告）刘建国，男，1959年9月5日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 委托诉讼代理人：罗明、赵莱君（实习），贵州驰辰律师事务所律师（一般代理）。 被告（反诉原告）谷雨，女，1982年7月12日生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 被告（反诉原告）李明力，女，1955年1月17日生，汉族，住址同上。 共同委托诉讼代理人：姜汉、谢青元（实习），贵州铁汉律师事务所律师（特别代理、一般代理）。 第三人：贵州广盛源房地产经纪有限公司，地址：贵州省贵阳市中山东路16-18号中天大厦A座2401室。 法定代表人：何正刚 委托诉讼代理人：倪再辉，贵州贵达律师事务所律师（特别代理）。 原告刘建国诉被告谷雨、李明力暨反诉原告谷雨、李明力诉反诉被告刘建国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘建国的委托诉讼代理人罗明、赵莱君，被告谷雨、李明力的委托诉讼代理人姜汉、谢青元到庭参加了诉讼，第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告刘建国向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》。2、判令两被告共同双倍返还原告购房定金10万元整。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年4月29日，原告、两被告及第三人签订《房屋买卖三方合同》，合同约定：“甲方（被告）所售房屋坐落于贵州省贵阳市××区××单元6-1······在签订本合同之日，乙方（原告）支付人民币5万元作为购房定金给甲方（被告）······甲乙双方同意，2016年5月15日前，双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋权属转移登记手续······”。合同签订后，原告依据合同约定通过贵州省农村信用社转账给被告购房定金5万元，被告出具定金收条壹份。后，原被告共同向房管局申请办理该房屋权属转移登记，房管局工作人员以“相关手续不完备”为由，拒绝办理房屋权属转移登记。截至2016年5月16日，该房屋仍不能办理权属转移登记。由于被告的原因，致使原被告之间的房屋买卖合同目的不能实现，原告多次要求返还定金未果，诉至法院，诉请如前。 被告李明力、谷雨辩称：原告的诉讼请求不具备请求权基础，所述不能办理产权登记事实不属实，于2016年5月10日该房就具体备了过户手续条件，其次是三方合同第七条约定过户之前支付62万元，并且打入资金专用账户，三方合同约定一次性将购房款支付完毕，将钱打入指定账户，对方至今未付，已构成违约，所以违约方系原告，请求驳回原告诉请。 第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司未到庭答辩，其庭后提交书面意见，1、该合同是三方真实意思表示，不存在欺诈胁迫无效、可撤销的情形。2、在本合同中第三人仅为甲乙双方提供居间服务，当三方的买卖合同签订时，第三人的义务便履行完毕，第三人不参与、不干涉双方的买卖合同。 反诉原告李明力、谷雨向本院提出诉讼请求：1、判令反诉人继承履行《房屋买卖三方合同》，并在合理期限内完全履行完毕合同义务。2、判令被反诉人按《房屋买卖三方合同》约定向反诉人支付延迟履行违约金27900元（暂计算至2016年8月14日），以购房款万分之五计算，每月按30日计算，直至被反诉人完全履行合同止。3、诉讼费全部由被反诉人承担。事实及理由：反诉人与被反诉人及第三人于2016年4月29日签订《房屋买卖三方合同》约定反诉人向被反诉人出售房屋一套，被反诉人向反诉人一次性支付购房款62万元。按照合同约定，被反诉人应于2016年5月15日前一次性向反诉人支付62万元，但被反诉人迟延履行支付义务，并拒绝与反诉人进行沟通，故诉至法院，诉请如前。 反诉被告刘建国反诉辩称，被告未按照合同约定使房屋不具备过户条件，存在违约，原告有权中止履行合同，原告行使的是不安抗辩权，原告不存在违约，是被告存在违约，根据合同约定，原告有权解除合同，请求驳回被告的反诉诉请。 第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司未到庭参加诉讼，其庭后提交书面意见，支持被告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年4月29日被告李明力、谷雨（甲方、卖方）与原告刘建国（乙方、买方）、第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖三方合同》，约定“第一条甲方所售房屋（以下简称房屋）坐落于贵阳市××区××单元6-1，建筑面积80.27平方米，（房屋实际情况以产权文件载明为准），所在楼层/总层数：6/8。第二条房屋权属情况（一）1、已取得房屋产权证，产权证号：G55299，共有人：1人。（二）房屋性质为房改房，未补土。第四条购房定金（一）在签订本合同之日，乙方支付人民币（大写）伍万元整（50000元）作为购房定金给甲方。乙方今后向甲方支付应付购房款时可将该定金相应冲抵应付购房款。第五条交易价格经甲乙双方充分协商，自愿达成该房屋的成交价为人民币（大写）陆拾贰万元（620000元）。第七条购房款的支付1、一次性付款：乙方应于过户前将购房总款人民币陆拾贰万元（620000元）一次性通过存入专用账户划转方式支付甲方。第十条甲方应当在过户当日将该房屋交付给乙方。第十一条甲方或乙方责任（二）逾期付款责任乙方未按合同约定支付定金、购房款的，按照下列第1种方式处理。1、按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】：（1）逾期在3个工作日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方每日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金（支付时间为实际支付应付款之日），合同继续履行；（2）逾期超过7个工作日后，甲方有权解除与乙方的房屋买卖关系，此时乙方应当自解除通知送达之日起3日内按照总房款的10%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方扣除违约金后的全部已付款，房屋权属已经发生转移的，乙方须将房屋权属转移到甲方名下，所产生的税费由乙方承担。如甲方未选择解除房屋买卖合同，乙方应按全部迟延天数、每日是向甲方支付总房款万分之五的违约金（支付时间为实际支付应付款之日），合同继续履行。第十四条权属转移登记（一）甲、乙双方同意，2016年5月15日前，双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋权属转移登记手续。第二十条其他约定：1、甲、乙双方协定该房价为人民币陆拾贰万元整（620000元）。2、甲方房屋为房改房，原单位为贵阳市机械装卸运输公司，该房未交土地收益金。3、甲方支付丙方贰万元（20000元）作为甲、乙双方税费及中介服务费。4、甲方在过户前支付丙方壹拾万零肆仟参佰伍拾壹元整（104351元）作为甲方补土费用。”以上合同经原、被告及第三人签字盖章。原告刘建国于当日向被告支付上述购房定金5万元，被告出具收条。被告谷雨于当日向第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司支付2万元税费及中介费。 另查明，涉案房屋所有权人系李明力，其于2001年10月31日取得涉案房屋所有权证（产权证编号筑房权证南明字第××号），该房系房改房，原产权单位为贵阳市机械装卸运输公司，个人产权比例100%，房改房进入市场按有关规定办理。被告李明力与谷雨系母女关系。 上述事实，有原被告双方陈述、《房屋买卖三方合同》、打款凭证、定金收条、房屋所有权证、存量核销单、、房屋所有权证、中铁五局出具的《证明》、《情况说明》、发票等证据在卷佐证，经庭审质证、认证，足以认定。 本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》，系真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，故依法成立并合法有效。根据合同的约定，原告刘建国应于过户前将购房总款620000元支付给被告李明力，被告李明力应于过户前将104351元支付给第三人作为补缴土地收益金的费用，但合同中并未明确约定由原告刘建国先支付购房总款，还是被告李明力先支付补缴土地收益金的费用，或是此两项义务同时履行。对此，双方产生了歧义，导致所签订合同未能履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十六条“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。之规定，本院认为，被告李明力、谷雨要求原告刘建国先行支付全部购房款，是对其合法权益的保护，并无不当，同样，原告刘建国要求被告李明力、谷雨先履行支付补缴土地收益金的费用，亦是对其合法权益的保护，并无不当，只是双方对支付全部购房款和支付土地收益金的先后履行顺序未能达成一致，又未能补充协议达成共识，对合同的未能履行，系双方行使同时履行抗辩权的结果，不存在违约行为，故原告刘建国要求被告李明力、谷雨双倍返还定金10万元的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。被告李明力、谷雨反诉要求原告刘建国向其支付违约金27900元的反诉请求，本院亦不予支持。本案中，因双方未能明确约定上述合同内容，又无法达成补充协议，导致合同目的无法实现，合同无法履行，故原告刘建国主张解除合同的诉请，本院予以支持，被告李明力、谷雨主张继续履行合同的诉请本院不予支持。关于定金5万元是否应当退还的问题，本院认为，既然原、被告双方在履约过程中均无违约行为，导致合同的解除原因是合同中的约定不明确，且双方当事人缺乏信任，未能达成补充协议，在合同解除的情况下，原告刘建国已交纳的购房定金5万元，被告李明力、谷雨应当予以退还，对故原告的诉请，本院支持5万元。第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十六条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘建国与被告李明力、第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司于2016年4月29日签订的《房屋买卖三方合同》。 二、被告李明力、谷雨于本判决生效之日起十日内退还给原告刘建国购房定金人民币50000元。 三、驳回原告刘建国的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告李明力、谷雨的全部反诉请求。 如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，反诉费1150元，合计3450元，由原告刘建国负担1150元，被告（反诉原告）李明力、谷雨负担2300元（此款原告已垫付的部分，被告应连同上述款项一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判长 鲁 迪 审判员 刘 军 审判员 宋 烨 二〇一六年十二月十九日 书记员 阮治富