广西壮族自治区昭平县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂1121民初672号原告：姚明吉，男，1976年5月16日出生，汉族，住昭平县。原告：黎静，女，1979年6月16日出生，汉族，住昭平县。两原告共同委托诉讼代理人：邝淑华，梧州市万秀区法律服务所法律工作者。被告：黄克祥，男，1965年8月9日出生，汉族，住昭平县。被告：杨红霞，女，1968年12月5日出生，汉族，住昭平县。原告姚明吉、黎静与被告黄克祥、杨红霞所有权确认纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚明吉、黎静及其委托诉讼代理人邝淑华到庭参加诉讼，被告黄克祥经本院公告送达出庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告杨红霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案在审理中，因向被告黄克祥公告送达诉讼文书，扣除审限60天。本案现已审理终结。原告姚明吉、黎静向本院提出诉讼请求：1.请求确认昭平镇西宁南路133号房屋为二原告夫妻共同享有；2.本案的诉讼费用由二被告承担。诉讼过程中，二原告变更诉讼请求为：1.请求确认原被告双方签订的房屋转让协议合法有效；2.二被告协助原告办理房屋过户变更登记手续；3.本案的诉讼费由二被告共同负担。事实和理由：原告姚明吉（乙方）与被告黄克祥（甲方）于2010年3月28日签订了一份《房屋转让协议书》，协议约定了房屋的权属、售价、付款方式、违约责任、产权办理等。随后，黄克祥，杨红霞夫妇在《房产买卖契约》中以出卖人的名义在契约上签字确认买卖合同成立。2010年5月12日，原告支付了买房款418000元给被告黄克祥。被告黄克祥于当日亲笔写下收条“今收到姚明吉购房款（房屋地址：昭平镇西宁南路133号）肆拾壹万捌仟元整”。此后，原告去昭平县国土资源局申请办理了土地证的权属转户手续。2010年5月15日，昭平县国土资源局向原告颁发了昭国用（2010）第0239《土地证》，在该土地证的记事上登记有“黄克祥把该宗地出让国有土地使用权转让给姚明吉”。2013年10月28日，二被告协助原告到昭平县房管局领取并填写了《房屋所有权转移登记申请表》，二被告在此表的责任保证栏上以原产权人的名义签名并印捺。在《房屋使用权转移买卖登记的询问笔录》中，二被告在出卖方上签名并印捺。2010年5月底，二被告将涉案房屋交付给原告使用。2010年6月初，原告搬入该房屋居住至今。原告因经济困难，未能及时办理房屋产权证。现经济好转，于2015年4月到昭平县房管局办理房产过户时，得知原屋主杨红霞以该房屋其有一半产权，不同意原告对该房屋办理房产过户手续为由提出产权异议。被告杨红霞向房管局提交了一份其与黄克祥的离婚协议书，但该协议书中并未涉及已卖给原告的房屋。原告认为，二被告在离婚前已经将涉案房屋卖给了原告且已交付给原告使用，原告也已经将购房款全部支付完毕。房屋土地转让也得到了昭平县人民政府的认可，故被告杨红霞向房管局提出的异议是不成立的。被告杨红霞一直参与诉争房屋的买卖活动，其是在婚姻存续期间处理了家庭共同财产，现其向房管局提交的《离婚协议书》并不能证实其不知道该房屋已经合法买卖。原告已经合法取得昭平县人民政府颁发的《土地使用证》，被告没有及时进行房屋产权变更登记是因为当时被告的房屋存在违章建筑需要罚款处理才能进行产权登记，二原告当时没有能力交付数额较大的违章罚款而迟延进行房屋产权登记，但并不影响房屋产权合法转移的性质。为维护合法权益，原告遂向法院提出诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告黄克祥经本院公告送达出庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为其放弃举证及质证的权利。被告杨红霞书面答辩称，其与前夫黄克祥与原告签订《房屋转让协议书》将其与前夫所有的昭平县昭平镇××路××号房屋产权转卖给原告后，房屋已经实际交付给原告使用，其从未主张过诉争房屋的产权。原告未能及时办理房屋过户手续是原告自己的原因造成的，其从未阻止原告办理过户手续，原告请求其承担诉讼费于法无据。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据1.姚明吉、黎静的身份证复印件、结婚证复印件、户籍证明；证据2.《房屋转让协议书》；证据3.2010年5月12日收条一张；证据4.昭国用（2010）第0239号昭平县昭平镇××路××号国有土地使用证；证据5.《房屋买卖契约》一份；证据6.《昭平县房屋所有权转移登记申请表》；证据7.《房屋所有权转移登记询问笔录》；证据8.《昭平县民政局婚姻登记处》；证据9.《离婚协议书》；证据10.被告黄克祥、杨红霞身份证复印件；证据11.昭建规私建证字第（2000）87号；证据12.昭平房地产管理所出具的证明一份；证据13.昭平县房屋权属登记授权委托书。因二被告未到庭参加诉讼，对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性本院将结合本案事实及其他证据予以综合分析认定。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告姚明吉与原告黎静系夫妻关系。被告黄克祥与被告杨红霞原系夫妻关系，二被告于2011年1月4日在昭平县民政局办理离婚登记手续。2010年3月28日，原告姚明吉与被告黄克祥签订《房屋转让协议书》及《房产买卖契约》，约定被告将其所有的位于昭平县昭平镇××路××号的房产（房产证号：昭平镇字第××号）转让给原告，转让价格为418000元，并约定了房屋的权属、售价、付款方式、违约责任、产权办理等。被告黄克祥在《房屋转让协议书》上签字并印捺，被告黄克祥、杨红霞在《房产买卖契约》上签字并印捺。2010年5月12日，原告支付了购房款418000元给被告黄克祥。被告黄克祥于当日写下收条交由原告收执，收条内容为“今收到姚明吉购房款（房屋地址：昭平镇西宁南路133号）肆拾壹万捌仟元整”。随后，原告到昭平县国土资源局申请办理了土地使用证的权属转户手续。2010年5月15日，昭平县国土资源局向原告颁发了昭国用（2010）第0239号国有土地使用证，该证上载明“黄克祥把该宗地出让国有土地使用权转让给姚明吉”。2010年5月底，二被告将诉争房屋交付给原告使用。原告于2010年6月初搬入诉争房屋居住至今。原告接收房屋后，因经济困难，未能及时办理房屋过户手续。2013年10月28日，二被告到昭平县房管局领取并填写了《房屋所有权转移登记申请表》，并在《房屋使用权转移买卖登记的询问笔录》签名并印捺，确认二被告自愿将其共有的诉争房屋申请办理房屋买卖转移登记。因被告黄克祥下落不明，原告无法办理房屋过户手续，遂向法院提出诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定及《房屋转让协议书》第八条“甲方应配合乙方办理房屋过户手续，办证费用乙方负责。”的约定，本案中，原、被告签订《房屋转让协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务，故对原告请求确认其与二被告双方签订房屋转让协议书合法有效的诉讼请求，本院予以支持。原告与被告签订《房屋转让协议书》及《房产买卖契约》后，依约向被告履行了支付全部购房款的义务，被告黄克祥、杨红霞履行了交付房屋的义务，但没有履行协助原告办理该房屋过户登记手续的义务，故被告应当协助原告办理该房屋的过户登记手续。因此，对原告提出的要求二被告协助原告办理该房屋过户变更登记手续的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告姚明吉、黎静与被告黄克祥、杨红霞签订的《房屋转让协议书》合法有效；二、被告黄克祥、杨红霞在本判决生效后十日内，协助原告姚明吉、黎静办理座落于昭平县昭平镇西宁南路133号的房产过户变更登记手续（原房屋所有权人黄克祥，共有人杨红霞，房产证号：昭房权证昭平镇字第××号）。案件受理费50元（原告已预交），由被告黄克祥、杨红霞各负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。审 判 长  黎传杰代理审判员  徐炳利人民陪审员  肖开奎二〇一六年十二月一日书 记 员  邱秋玲