广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂1202民初2969号 原告：覃华兵，男，1974年1月14日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 特别授权委托诉讼代理人：贝荣达，广西皓辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆爱米，广西皓辰律师事务所实习律师。 被告：覃华玖，男，1976年1月16日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 被告：覃某2，女，1981年12月6日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 被告：覃某1，男，2005年6月14日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 被告覃某1的法定代理人：覃某2、覃某1，系本案被告。 以上三被告的特别授权共同委托诉讼代理人：莫玲玲，广西天任律师事务所律师。 原告覃华兵诉被告覃华玖、覃某2、覃某1建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2016年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告覃华兵及其委托诉讼代理人贝荣达、陆爱米，被告覃华玖、覃某2、覃某1的共同委托诉讼代理人莫玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃华兵向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告在30日内协助原告到有关行政主管部门将本案土地及房屋（位于河池市城西新区民房安置规划内**型拾柒号，土地使用权面积为80.5平方米；长11.5米,宽7米；用地单位:覃某2、覃华玖、覃某1）权属证书办理至原告覃华兵名下；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2010年10月25日签订《土地使用权转让协议书》，后发生纠纷诉至金城江区人民法院，该院于2014年8月11日作出（2014）金民初字第756号民事判决，判决确认该合同合法有效。尔后，原告按照合同约定继续履行合同义务，并且在本案土地上按规定已将房屋建成，现已完全具备办理土地使用权证过户及房产登记的所有手续，且原告多次催促被告按合同约定协助原告办理土地使用权证过户及房产登记的所有手续，但被告一再拒绝原告的请求。为此特向人民法院提起诉讼，请依法判如诉请。 三被告辩称，1、原告的诉讼请求不明确；2、原告请求被告协助原告办理过户，系原告未按照规划建房，导致无法办理相关证书；3、原告的诉讼请求没有事实及法律依据，被告没有不协助原告办理过户，被告在得到原告支付的土地转让余款后会履行协助义务；4、原告违法建房，导致不能办理不动产过户。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告双方对对方所举证据的真实性无异议，本院予以采信。 综合原、被告的陈述、举证，本院确认如下法律事实： 2010年10月25日，被告（甲方）与原告（乙方）签订一份《土地使用权转让协议书》，合同约定甲方自愿将位于河池市城西新区民房安置规划内A户型拾柒号，土地使用权面积为80.5平方米（长11.5米，宽7米），河池市土地储备中心根据河政发［2005］31号文件有关规定，由河池市土地储备中心从土地储备库中供应给甲方作为一次性生活安置用地的国有土地使用权转让给乙方。双方约定转让方式为：1、该地块转让总价为58万元，乙方分二次向甲方付款：一是协议签订时由甲方将该宗地块转让变更所需的各种证件、材料提供给乙方办理转让变更手续，乙方同时支付定金30万元。二是经规划、国土等部门批准变更过户为乙方名下办理好建设规划许可证、土地证、施工许可证后3日内，乙方一次性将余下的28万元付给甲方；2、签订协议后，甲方必须协助乙方办理好有关手续，确保顺利将该宗土地使用权转让给乙方。转让变更手续所需的费用自协议生效后由乙方负责。如乙方需要将该宅基地过户到第三方名下，甲方无条件服从。2010年10月26日，覃华玖、覃某2出具收条，收条载明：“今收到覃华兵交来购买河池市城西新区民房安置规划内A户型壹拾柒号地块定金人民币叁拾万元整（￥300,000.00元）。此条收款人：覃华玖覃某2，2010年10月26日时”。2011年3月29日，原告以被告的名义缴纳土地费用26,825元。2012年底，被告取得争议建设用地的建设用地规划许可证、建委审批单、建设用地批准书、市政府批复文件、地形红线图、国有土地使用权出让合同、工程规划审批单、施工图、地形图等相关证件（前述文件载明本案土地座落：河池市城西教育社区**民房安置区，用地单位名称：覃某2、覃华玖、覃某1，土地所有权性质：国有，土地取得方式：出让），但被告未到河池市国土资源局办理国有土地使用权证书。 另查明，原、被告于2010年10月25日签订的《土地使用权转让协议书》经本院于2014年8月11日作出的（2014）金民初字第756号民事判决确认为有效合同，该判决已发生法律效力。现原告覃华兵使用该土地建造房屋完毕。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应根据合同的性质、目的和交易习惯履行协助等合同附随义务。本案原、被告于2010年10月25日签订的《土地使用权转让协议书》经生效的判决确认为有效合同，按照本案合同的约定，被告有协助原告将土地使用权属登记办理至原告名下的义务，且根据现行法律规定，我国土地使用权和房屋所有权两证合二为一登记为不动产权属登记证书，故原告请求被告协助将办理本案土地及房屋登记至原告名下，事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告辩称系原告建房过程中有违章行为，故不能协助其办理权属登记。对此，本院认为，认定原告建房是否违章系行政主管部门的职权，不是本案的审查范围，故本院在本案中不予认定，被告的该抗辩理由本院亦不予采纳。但被告协助办理权属登记手续应以本案的土地、房屋经有关行政主管部门审查符合办理为前提。 按照本案合同的约定，原告应于土地使用权权属登记办理至其名下后三日内支付给被告余款28万元，被告虽未就该项权利提起反诉，但根据本案的实际情况，为维护被告的合法权益，原告应在被告协助办理土地使用权属登记至其名下后按合同约定三日内将余款28万元支付给被告。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下： 一、限被告覃华玖、覃某2、覃某1于本判决生效后三十日内协助原告覃华兵到相关行政主管部门将本案土地和房屋的权属登记【建设用地批准书（字号：河池市[2010]私建字第325号）注明该土地座落：河池市城西教育社区三组民房安置区，用地单位名称：覃某2、覃华玖、覃某1，土地所有权性质：国有，土地取得方式：出让】办理至原告覃华兵名下； 二、原告覃华兵于本案土地使用权属登记办理至其名下后三日内支付给被告覃华玖、覃某2、覃某1本案土地使用权转让余款28万元。 案件受理费9,600元，适用简易程序审理减半收取4,800元（原告已预交），由被告覃华玖、覃某2、覃某1负担。 义务人应按本判决指定的期间履行义务。如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决书规定的履行期限届满之日起二年内向本院或者向与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河池市中级人民法院，同时在上诉期满后七日内预交案件受理费9,600元，受理费汇入河池市中级人民法院诉讼费专户（户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处）。逾期不交也不提出缓交申请，则按自动撤回上诉处理。 审判员  朱胤丞 二〇一六年十二月二十七日 书记员  蓝春雨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。