云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云26民初56号原告：中国工商银行股份有限公司文山分行。地址：云南省文山市普阳路中段。负责人：陈绍明，行长。委托诉讼代理人：冯在照、张前方，云南杨柏王律师事务所执业律师。被告：文山州同达贸易有限责任公司。地址：云南省文山市普阳路延长线。法定代表人：罗荣华，总经理。被告：文山古德房地产开发有限责任公司。地址：文山市开化镇普阳路延长线。法定代表人：杨昊天，总经理。原告中国工商银行股份有限公司文山分行（以下简称工商银行）与被告文山州同达贸易有限责任公司（以下简称同达公司）、文山古德房地产开发有限责任公司（以下简称古德公司）金融借款合同纠纷一案，原告工商银行于2016年10月17日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年11月2日公开开庭审理本案。原告工商银行的委托诉讼代理人冯在照到庭参加诉讼。被告同达公司、古德公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告同达公司及时赔还原告借款本金19858231.28元、利息1673770.74元（合同期内按年利率7.5%计算，罚息利率按年利率9.75%计算，暂算至2016年8月20日，至被告还清全部本息为止）；以上二项合计人民币21523002.02元。2、判令被告古德公司在抵押物文山市宗国有土地使用权（土地证号：文国用（2012）第0003号）变现价值内对被告同达公司所欠原告借款本息负连带赔偿责任；3、本案诉讼费用全部由两被告承担。事实和理由：2014年9月15日，被告同达公司因资金周转困难，与原告签订《小企业借款合同》（以下简称“合同”），《合同》约定：1、第一被告向原告借款20000000.00元用于购买墙漆、苗木，合同期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，即自2014年9月15日起至2015年9月11日止；2、合同期内的固定利率为7.5%；3、逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；4、还款按照合同约定的还款计划分期偿还；5、担保方式为最高额抵押担保，担保人为古德公司。为确保同达公司如上借款的按期清偿，2012年7月10日，被告古德公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以自己所有的文山法古寨一宗国有土地使用权（土地证号：文国用（2012）第0003号）为原告对同达公司在2012年7月10日至2015年12月31日期间享有的债权提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。上述二份合同签订后，原告按照与被告同达公司的合同约定按时足额向同达公司提供了借款。可《合同》约定的还款期限早已届至，虽经原告多次催要，被告至今未履行还款义务。综上所述，同达公司理应按《合同》约定履行还款义务而未履行，古德公司即应按照与原告签订的《最高额抵押合同》的约定履行为同达公司承担相应赔款的义务。由于各方未能就赔款事宜达成一致意见，为维护原告的合法权益，现特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条等相关法律法规的规定提起诉讼，恳请人民法院依法判决。同达公司、古德公司未到庭发表答辩意见。为证明其诉讼主张，工商银行向本院提交如下证据：第一组：1、《提款申请书》一份；2、《小企业信贷业务申请表》一份；3、《文山州同达贸易有限责任公司股东会决议》一份；4、《小企业借款合同》一份；5、《借款凭证》一份；6、《提款通知书》一份。用以证明2014年9月15日，同达公司与原告签订《小企业借款合同》，约定：同达公司向原告借款20000000.00元，借期12个月，自实际提款日起算，即自2014年9月15日起至2015年9月11日止；合同期内的固定利率为7.5%；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；还款按照合同约定的还款计划分期偿还；担保方式为最高额抵押担保，担保人为古德公司。同达公司、古德公司未到庭发表质证意见。本院认为，该组证据客观真实、来源合法，能够证明待证事实，依法予以采信。第二组：1、《最高额抵押合同》一份；2、《最高额抵押合同附件》（抵押物清单及权属证明）一份；3、《抵押物他项权证》一份；4、《文山古德房地产开发有限责任公司股东会议决议》一份。用以证明2012年7月10日，古德公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定以自己所有的文山法古寨一宗国有土地使用权（土地证号：文国用（2012）第0003号）为原告对同达公司《合同》项下的贷款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。同达公司、古德公司未到庭发表质证意见。本院认为，该组证据客观真实、来源合法，能够证明待证事实，依法予以采信。同达公司、古德公司未提交证据。根据庭审举证、认证，本院确认本案法律事实如下：2014年9月15日，工商银行与同达公司签订0250600001-2014（县行）字0085号《小企业借款合同》，约定同达公司向工商银行借款人民币20000000.00元，借款期限为十二个月（自实际提款日起算，实际提款日以借据为准）。借款年利率为7.5%。借款用途为购买墙漆、苗木。还款方式为分期偿还（2015年4月15日还款500000.00元、2015年5月15日还款500000.00元、2015年6月15日还款500000.00元、2015年7月15日还款500000.00元、2015年8月15日还款500000.00元、2015年9月11日还款17500000.00元）。逾期罚息利率为在借期利率7.5%水平上加收30%。付息方式为每月20日按月付息。本合同项下的债权采取最高额抵押担保方式，担保合同具体为25060001-2012年县行（抵）字0039号《最高额抵押合同》。工商银行与古德公司于2012年7月10日签订25060001-2012年县行（抵）字0039号《最高额抵押合同》，约定古德公司提供其所有的文山法古寨一宗国有土地使用权（土地证号：文国用（2012）第0003号）为同达公司与工商银行在2012年7月10日至2015年12月31日期间签订借款合同所形成债权（最高债权余额为人民币20000000.00元整）提供抵押担保。抵押担保范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。合同双方为此办理了抵押登记，取得文他项（2012）第0027号《土地他项权利证明书》。签订上述合同后，同达公司于2014年9月15日向工商银行提款人民币20000000.00元。时至还款期限届满，同达公司未偿还本金及利息。因各方当事人协商不成，工商银行诉至本院，请求判令：1、被告同达公司及时赔还原告借款本金19858231.28元、利息1673770.74元（合同期内按年利率7.5%计算，罚息利率按年利率9.75%计算，暂算至2016年8月20日，至被告还清全部本息为止）；以上二项合计人民币21523002.02元。2、判令被告古德公司在抵押物文山市宗国有土地使用权（土地证号：文国用（2012）第0003号）变现价值内对被告同达公司所欠原告借款本息负连带赔偿责任；3、本案诉讼费用全部由两被告承担。本院认为，本案的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》的合同双方意思表示真实、合同内容未违反法律规定，且已实际交付了借款、办理了抵押登记，故上述二份合同合法生效。首先，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”该法第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”经审理查明，工商银行与同达公司签订《小企业借款合同》约定同达公司向工商银行借款20000000.00元，且工商银行已于2014年9月15日按照合同约定履行了出借义务。现还款期间届至，同达公司应当偿还借款本金20000000.00元给工商银行。因工商银行起诉要求同达公司偿还借款本金的数额仅为19858231.28元，其余部分应视为其对自身权利的自由处分，本院对此予以确认。故工商银行要求同达公司偿还其借款本金19858231.28元的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。其次，《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”该法第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”经审理查明，工商银行与同达公司约定借期利息按照年利率7.5%计算，逾期罚息按照在年利率7.5%的基础上加收30%计算（即年利率9.75%）。双方所约定的借期利息、逾期罚息均未违反法律的规定，故工商银行要求同达公司按照上述利率支付借期利息、逾期罚息的主张具有事实和法律依据。经审理查明，工商银行与同达公司约定借款期限为2014年9月15日至2015年9月11日。因工商银行主张同达公司偿还的本金数额为19858231.28元，故在计算利息时应当以本金19858231.28元为计算基准。同达公司应支付2014年9月15日至2015年9月11日的借期利息为19858231.28元×（7.5%÷365天）×362天＝1477126.00元、2015年9月12日至2016年8月20日的逾期罚息为19858231.28元×（9.75%÷365天）×344天＝1824780.98元。即截至2016年8月20日，同达公司应支付借期利息和逾期罚息共计3301906.98元（1477126.00元+1824780.98元）。工商银行起诉要求同达公司偿还截至2016年8月20日期间的利息为1673770.74元，其余部分应视为其对自身权利的自由处分，本院对此予以确认。故工商银行要求同达公司偿还截至2016年8月20日期间的利息1673770.74元，并按年利率9.75%的标准计算逾期罚息至本金还清之日的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。第三，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”该法第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”不动产的抵押权自登记时设立。本案古德公司提供其所有的文山法古寨一宗国有土地使用权（土地证号：文国用（2012）第0003号）为同达公司与工商银行在2012年7月10日至2015年12月31日期间签订借款合同所形成债权（最高债权余额为人民币20000000.00元整）提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。并依法进行了抵押登记。现同达公司到期应偿还借款本金19858231.28元及相应利息、罚息，工商银行在主债权诉讼时效期间要求行使抵押权，其依法有权在借款本金19858231.28元及相应利息、罚息范围内就处置抵押财产文山法古寨一宗国有土地使用权（土地证号：文国用（2012）第0003号）所得价款优先受偿。综上所述，同达公司应当偿还所欠工商银行的借款本金19858231.28元、截至2016年8月20日的利息及罚息共计1673770.74元，2016年8月21日至借款本金还清之日的罚息按借款本金的年利率9.75%计算。工商银行在上述支付内容范围内对处置古德公司提供的抵押物所得价款享有优先受偿权。工商银行要求古德公司在抵押物变现价值内对同达公司所欠借款本息承担连带赔偿责任的主张无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、由文山州同达贸易有限责任公司偿还中国工商银行股份有限公司文山分行借款本金人民币19858231.28元、2014年9月15日至2016年8月20日期间的利息及罚息共计人民币1673770.74元、2016年8月21日至借款本金还清之日止的罚息（自2016年8月21日起按照借款本金的年利率9.75%计算），限于本判决生效之日起三十日内履行完毕；二、如文山州同达贸易有限责任公司未履行上述还款义务，中国工商银行股份有限公司文山分行在本判决第一项范围内对依法处置文山古德房地产开发有限责任公司提供的抵押财产文山法古寨一宗国有土地使用权（土地证号：文国用（2012）第0003号）所得价款享有优先受偿权；三、驳回中国工商银行股份有限公司文山分行的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费149415.00元，由文山州同达贸易有限责任公司负担。如不服本判决，可在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判长  李亚靖审判员  王珏云审判员  张 祺二〇一六年十二月二十六日书记员  王文锦