天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0115民初10089号原告：ＸＸ鸽，女，1973年3月23日出生，汉族，居民，住北京市海淀区。被告：杨涛，男，1988年3月8日出生，汉族，职业不详，住天津市蓟县。第三人：天津融创房地产经纪有限公司第一分公司，住所地：天津市宝坻区北城东路107号。负责人：张洪敬，该公司经理。委托诉讼代理人：李起，该公司职员。原告ＸＸ鸽与被告杨涛、天津融创房地产经纪有限公司第一分公司（以下简称“融创第一分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ鸽，被告融创第一分公司负责人的委托诉讼代理人李起到庭参加诉讼。被告杨涛经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。ＸＸ鸽向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、被告杨涛返还原告房屋定金20000元、购房款60000元，并赔偿违约金58000元及信息服务费5800元，合计143800元；3、被告融创第一分公司承担连带责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月19日，原告由被告融创第一分公司工作人员居间介绍，现场看房，签订合同时被告融创第一分公司工作人员审查被告杨涛所带房产材料表示没有问题。当时原告质疑为什么被告杨涛仅出示产权证复印件，被告融创第一分公司工作人员解释称因为产权证原件抵押在银行，原告相信后与被告杨涛签订《房屋买卖合同》，支付购房定金20000元，给付部分购房款60000元并支付中介费5800元。签订合同后，原告得知涉案房屋不仅有银行抵押贷款，还在蓟县小额贷款公司设定抵押权。原告是在不知情的情况下签订的上述合同，被告融创第一分公司并没有将涉案房屋抵押情况全部告知原告。签订合同后，被告杨涛失踪，至今无法联系，给原告造成巨大损失。为维护合法权益，故呈诉。杨涛未做答辩。融创第一分公司辩称，原告签订合同及给付被告杨涛房款时已知晓涉案房屋存在抵押事实，签订合同后，原告电话告知被告公司被告杨涛无法联系，被告公司工作人员也与原告一起试图联系被告杨涛，故不同意原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年10月19日，原告与被告杨涛经被告融创第一分公司居间介绍经现场看房并由被告杨涛出示涉案房屋产权证复印件的情况下签订《房屋买卖居间合同》一份，约定，被告杨涛将其所有的宝坻区康乃馨园××房屋售予原告，房屋价款为580000元，原告于2016年10月19日前向被告杨涛支付房屋定金20000元，双方于2016年11月30日前到房管部门签订房屋买卖协议，原告承诺于2016年11月30日将该房屋总价款580000元存入资金监管账户；合同第六条第七款约定，如原告未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金不予退还，原告应按合同第二条商定的该房屋实际成交价的10%作为违约金赔偿被告杨涛，而被告杨涛有权解除合同并可将该房屋继续出售；如被告杨涛未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，原告有权解除合同，被告杨涛应按合同第二条商定的该房屋实际成交价的10%作为违约金赔偿原告；合同第六条第十款约定，基于被告融创第一分公司已为双方提供居间服务，本合同签订后，如原告与被告杨涛或任何一方未能履行本合同，被告融创第一分公司所收取的服务费不予退还；违约方或合同解除责任方应向非过错方承担居间服务费损失；未按时交纳服务费，不影响被告融创第一分公司向违约方或合同解除责任方追究应收服务费总和的损失；第八条：其他约定事项为：原告承诺于2016年10月21日将该房屋购房款60000元交于被告杨涛处……。此外，合同还对双方其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告给付被告杨涛购房定金20000元，并支付被告融创第一分公司信息服务费5800元。2016年10月21日原告通过转账汇款的形式给付被告杨涛部分购房款60000元。另查，涉诉房屋于2015年7月22日由被告杨涛设定抵押权人为天津市津房置业担保股份有限公司的他项权，金额为300000元，期限为2015年7月6日至2035年7月6日，此他项权记载于被告杨涛与原告签订房屋买卖合同时出示的房屋产权证复印件中。另外，涉诉房屋于2015年9月18日由被告杨涛设定抵押权人为王帅的他项权，金额为80000元，期限为2015年9月15日至2016年9月15日。庭审中，原告陈述签订合同被告杨涛仅告知涉案房屋存在银行抵押贷款并承诺自行清偿，被告融创第一分公司在签订合同也仅告知原告涉案房屋有银行抵押贷款，未告知涉案房屋还存在其他抵押权情况，存在过错；被告融创第一分公司陈述签订合同时被告杨涛确实陈述涉案房屋有贷款，并承诺由其自行清偿，合同约定的办理过户时间再联系被告杨涛就只能联系到被告杨涛之妻，其告知也无法联系被告杨涛。本院认为，合同一旦签订，只要内容不违反法律的禁止性规定，不具有法定的可变更、撤销情形，各方应当信守合同，即买受人应按约定期限交付房款，否则，有可能面临合同不能继续履行的风险，并因此承担违约责任；出卖人也应当按照合同约定交付房屋并协助办理相关登记手续，否则也将面临承担继续履行、支付违约金等法律责任。具体到本案，原告与被告杨涛经被告融创第一分公司居间介绍于2016年10月19日就涉案房屋签订《房屋买卖居间合同》，系当事人真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，系合法有效的。从涉案《房屋买卖居间合同》内容及主体上分析，实际上上述合同包括原告与被告杨涛之间的房屋买卖合同及原告与被告杨涛分别与被告融创第一分公司之间的居间合同。根据法律规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人对委托人及第三人之间的合同没有介入权，其只负责向委托人报告订立合同的机会或为委托人与第三人订立合同居中斡旋，传达双方的意思，起牵线搭桥作用。因本案原、被告之间在合同中明确约定了房屋位置、价款、违约责任等双方权利义务，可视为被告融创第一分公司作为居间方已经促成原告与被告杨涛之间房屋买卖合同成立，原告也向被告融创第一分公司支付了信息服务费，本案原告未提供证据证实被告融创第一分公司作为居间方存在任何违约行为，故对原告要求解除居间合同之诉请，本院不予支持。依据原告提供的证据、原告与被告融创第一分公司当庭陈述及庭审查明的事实，本院可以认定原告及被告融创第一分公司于被告杨涛收取原告部分购房款后无法再与之取得联系，且被告杨涛至今未将涉案房屋他项权予以涤除，因此致其无法在合同约定期限内与原告去房管部门签订房屋买卖协议、协助办理过户等，故被告杨涛构成根本违约行为，而原告并不存在违约行为。据此，对原告要求解除原告与被告杨涛之间《房屋买卖合同》并承担违约责任，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。被告杨涛在与原告签订合同时已出具涉案房屋产权证复印件，而房屋产权证已载明涉案房屋确存在他项权，在被告杨涛承诺自行清偿的情况下，原告同意与其签订房屋买卖合同，而涉案房屋是否存在其他抵押权显然已超出居间方的能力范围，本案合同无法履行的过错在于被告杨涛，原告及被告融创第一分公司均不存在过错。据此，对原告要求被告融创第一分公司承担连带责任之诉请，本院不予支持。根据《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本案合同解除后，被告应将原告交付的购房定金20000元及给付的购房款60000元予以返还。考虑到本地区房地产价格近期大幅上涨的事实及本案被告过错程度等，本院确定被告应按合同约定向原告支付总房款10%的违约金并赔偿原告信息服务费5800元。综上，本院对原告要求“被告杨涛返还购房定金20000元、购房款60000元，支付违约金58000元并赔偿信息服务费5800元”之诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告ＸＸ鸽与被告杨涛于2016年10月19日就宝坻区康乃馨园××房屋签订的《房屋买卖合同》；二、被告杨涛于本判决生效后十日内返还原告ＸＸ鸽购房定金20000元、房款60000元，合计80000元；三、被告杨涛于本判决生效后十日内支付原告ＸＸ鸽违约金58000元、信息服务费5800元，合计63800元;四、驳回原告ＸＸ鸽其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3176元，减半收取计1588元，由被告杨涛负担，于本判决生效后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院.审判员 赵 永二〇一六年十二月二十二日书记员 杜建玥附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。