苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初5161号原告:宿豫区广益钢管租赁站，住所地宿迁市宿豫区工业园区阿里山路**号。经营者：朱建忠。委托代理人：季兵，江苏拙正律师事务所律师。委托代理人：刘尊法，江苏拙正律师事务所律师。被告：江苏帝都建设工程有限公司，住所地连云港市东海县东开发区黄河路97号。法定代表人：唐金利，董事长。委托代理人：徐兴春，江苏恒旭律师事务所律师。原告宿豫区广益钢管租赁站（以下简称广益租赁站）与被告江苏帝都建设工程有限公司（以下简称帝都建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月8日受理后，依法适用简易程序，于2016年9月27日公开开庭进行了审理。之后依法转为普通程序，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告广益租赁站的委托代理人刘尊法、季兵，被告帝都建设公司委托代理人徐兴春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广益租赁站向本院提出诉讼请求：1、被告支付租赁费用960528.22元(暂计算至2015年11月30日，之后按《建筑周转材料租赁合同》约定标准租金单价，钢管0.01元/米/天、扣件0.006元/只/天、顶丝0.03元/只/天计算至实际给付或赔偿之日)；2、被告支付违约金（以548907.99元为基数，自2015年2月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算至实际给付之日止）；3、被告归还钢管5805.8米、扣件44750只，若不能归还，按（钢管7元/米、扣件4元/只）折价赔偿；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月21日，被告因承建“月亮湖国际大酒店”项目需要，与原告签订了《建筑周转材料租赁合同》一份。合同签订后，原告按约交付钢管、扣件等租赁财产，但被告未能按约支付租赁费用，截至2016年7月31日，被告已结欠租赁费用1040440.65元，另有钢管5805.8米、扣件44750只、顶丝94根未归还。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告帝都建设公司辩称，我公司是“月亮湖国际大酒店”工程的中标承建单位，唐金利是项目部经理。原告提供的《建筑周转材料租赁合同》是与潘俊峰所签，潘俊峰非我方人员，也不是项目部经理，合同中加盖的项目部印章非我公司印章，我公司从未刻制过此章。因此，被告与原告不存在租赁合同关系，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。另外原告主张的违约金计算标准过高，应按银行同期贷款利率的1.3倍计算。经审理查明，2013年10月21日，潘俊峰以帝都建设公司名义（承租方，乙方）与广益租赁站（出租方，甲方）签订《建筑周转材料租赁合同》一份，约定：因乙方承建“月亮湖国际大酒店”项目，向甲方租用建筑周转材料，施工地址为发展大道与南外环交界口，具体租赁材料品种、规格、数量均以发货单位实际所发数量为准；租赁品种、数量、租赁费用及赔偿标准为：（钢管租金0.01/米/天）、（扣件租金0.006元/只/天）、（套管租金0.006元/只/天），赔偿标准按归还时实际市场价格，上托（0.03元/只/天，赔偿标准12元/只）；乙方在归还租赁物资时，由甲乙双方共同验收，如发现缺少和需截除部分的损失由乙方自理，缺少实物按上表赔偿价赔偿，扣件缺少螺丝按每套0.48元赔偿；租赁期限自2013年10月21日起至2014年10月30日止，租赁期届满，乙方须无条件归还全部租赁物，若逾期，应在租赁期满半月经甲方同意，在付清全部租金的前提下办理续租合同；提货之日起至物资归还的全部日历天数，甲方不减免乙方在施工过程中任何因故停工的租金，以双方签订合同的租赁发货单、归还单按合同规定的单价为结算依据；租赁物资进场之日起满三个月乙方向甲方支付所发生的租金及相关费用总额的50%，次月5日前付清。之后每二个月乙方向甲方支付所发生的租金及相关费用的50%，次月5日前付清。以此类推，本合同期满后3个月内付清全部租金费用；乙方在施工前10天提出分批要料计划，并指定人员潘雪峰、王来保为进场物资签收人，并授予其与甲方租金等相关费用的结算权。乙方指定人员任何一人的签字，视为乙方对甲方租赁的质量、数量、租期、租金的完全认可，即乙方指定人员的行为代表乙方的行为；租赁期间，如乙方未按合同约定支付租金及费用，即视为乙方违约，甲方有权随时要求乙方无条件归还全部租赁物、付清租金、维修费、缺损材料赔偿款、甲方代办运输的运费、装卸费等全部费用，乙方还应按每日千分之一的标准向甲方支付逾期付款违约金；甲方的租赁物发货单、归还单、租赁结算单及与合同租赁相关的单据是本合同；合同经双方签字盖章后生效，合同有效期自合同签订之日起至合同执行完毕（指租赁物资全部还清、租金全部结清）；送货到乙方工地运费及归还下力费由乙方自理，归还时材料至甲方仓库运费由乙方自理。在上述合同的落款处，由潘俊峰在乙方一栏签名并加盖了“江苏帝都建设工程有限公司月亮湖国际大酒店项目部”印章。合同签订后，广益租赁站自2013年10月21日起陆续分批向“月亮湖国际大酒店”项目工地发送钢管、扣件等租赁物，截至2015年1月31日，结欠的租赁费为848907.99元，截至2015年11月30日，尚未归还的钢管18318.9米、扣件52361只、顶丝109根、套管101只，结欠的租赁费为1010528.22元。上述租赁物件，均由《建筑周转材料租赁合同》中指定的乙方签收人员潘雪峰在广益租赁站每月提供的“租金费用结算表、租金费用计算单”中签名确认，结算表及计算单中明确记载了出租方为广益租赁站，承租方为帝都建设公司，施工地点为发展大道与南外环交界口，同时还明确了本期租金、累计欠租及具体发生明细，其中顶丝的单价注明为0.03元。审理中，广益租赁站自认：2015年11月30日后又陆续收到了归还的部分租赁物资，截止2016年7月31日，尚未归还的钢管5805.8米、扣件44750只、顶丝94根。共计收到由潘雪峰经手所支付的租赁费用46万元，46万元中有30万元在2015年1月31日之后支付，30万元中有5万元在2015年11月30日之后支付。另查明，本案所涉的“月亮湖国际大酒店”项目工程对外由帝都建设公司承包。在帝都建设公司设置在工程的现场施工公示牌中，记载潘俊峰为项目经理。原告称原告业务员在查看了现场公示牌及潘俊峰出具的项目部印章及身份证后，相信潘俊峰为帝都建设公司“月亮湖国际大酒店”工程的项目经理，故同意潘俊峰代表被告与其签订了《建筑周转材料租赁合同》。审理中，广益租赁站提供了苏州市中级人民法院（2016）苏05民终3721号民事判决书一份，用以证明类似租赁物资经鉴定钢管单价为8.3元/米,扣件5.4元/只，故原告参考上述价格主张的赔偿标准钢管单价为7元/米,扣件4元/只属于合理价格。帝都建设公司认为该判决书与本案无关联性，不能证明原告的主张。以上事实由原告提供的《建筑周转材料租赁合同》1份、租金费用结算表1组、租金费用计算单1组、现场施工公示牌照片1组、民事判决书1份及当事人陈述等证据予以证实。本案当事人争议的主要焦点是：原告广益租赁站与被告帝都建设公司是否存在租赁合同关系的问题。本院认为：“月亮湖国际大酒店”对外由被告帝都建设公司承建，被告为此设立了项目部并任命潘俊峰为项目经理，因此潘俊峰有权代表被告与原告签订租赁合同，潘俊峰以被告名义与原告签订《建筑周转材料租赁合同》并亲笔签名及加盖项目部印章的行为属于职务行为，其法律后果应由被告承担，可以认定原、被告存在租赁合同关系。即便被告未实际授权潘俊峰可以对外签订租赁合同，但签订合同时，原告根据工地公示牌显示信息及潘俊峰持有的“江苏帝都建设工程有限公司月亮湖国际大酒店项目部”印章，双方约定租赁设备全部运到被告承建项目用于工地施工，原告有理由相信潘俊峰对被告享有代理权。被告虽对原告提供的公示牌照片及其内容提出异议，但未能提供相反证据，且经本院询问后称“现场工地是否有公示牌记不清了”，其陈述明显违背常理，其抗辩意见本院不予采纳。综上所述，本院认为：原、被告签订的租赁合同依法成立有效，双方均应按约履行各自义务。被告收到租赁物后，未按约支付租赁费用已构成违约。现约定的租赁期限已届满，原告有权要求被告支付租赁费用、返还租赁物并支付逾期付款违约金，对原告的诉讼请求本院予以支持。关于被告所欠租赁费用的数额、未归还租赁物的数量及赔偿单价，以本院查明的事实为准。其中租赁费用部分，可以确定截至2015年11月30日结欠金额为1010528.22元，之后按合同约定的租赁标准按实计算，并应扣除之后被告支付的5万元；未还租赁物部分，可以确定截至2015年11月30日，尚未归还的钢管18318.9米、扣件52361只、顶丝109根、套管101只，原告自认之后被告又归还了部分租赁物，现实际未归还数量为钢管5805.8米、扣件44750只、顶丝94根，对此本院予以确认，顶丝归还请求原告予以放弃，本院予以准许。关于租赁物赔偿标准，鉴于合同中仅约定为“按归还时的市场价折价赔偿”，未明确可操作的具体标准，现参照原告提供的苏州地区以往类似案件判决书中所确定的鉴定价格作适当下浮，按钢管6元/米、扣件3元/只计算。关于逾期付款违约金，合同约定计算标准过高，现原告主张自合同期满3个月后即2015年2月1日起以548907.99元（2015年1月31日欠租848907.99元减去之后支付的30万元）为基数按人民银行同期贷款基准利率4倍计算，符合合同约定及法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告江苏帝都建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告宿豫区广益钢管租赁站租赁费用960528.22元(计算至2015年11月30日，其中已扣除之后支付的5万元，2015年12月1日起按《建筑周转材料租赁合同》约定标准即钢管0.01元/米/天、扣件0.006元/只/天、顶丝0.03元/只/天，以实际使用的租赁物数量及租赁天数为基数计算至实际返还或赔偿之日)。二、被告江苏帝都建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告宿豫区广益钢管租赁站逾期付款违约金（以548907.99元为基数，自2015年2月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率的4倍计算至实际给付之日止）三、被告江苏帝都建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告宿豫区广益钢管租赁站钢管5805.8米、扣件44750只，若不能归还，按钢管6元/米、扣件3元/只折价赔偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18117元，财产保全费5000元，由被告负担。（原告同意其预交案件受理费及财产保全费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：农行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  王 乾代理审判员  谷振龙人民陪审员  黄 俭二〇一六年十二月十九日书 记 员  柏 莹相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。