广西壮族自治区河池市金城江区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂1202民初2730号 原告：吕佩宏，男，1952年2月1日出生，仫佬族，住河池市。 原告：廖玉云，女，1952年7月23日出生，汉族，住河池市。 委托代理人：吕泐延，男，1979年8月7日出生，仫佬族，住河池市，系原告吕佩宏、廖玉云之子。 原告：吕佳希，女，1987年1月5日出生，仫佬族，住河池市。 委托代理人：王灿阳，广西博爱律师事务所律师。 被告：韦琦红，女，1969年6月5日生，壮族，广西河池市金城江区。 被告：梁忠，男，1969年8月7日生，壮族，住广西河池市金城江区。 被告袁海洋，男，1972年3月20日出生，瑶族，住河池市。 委托代理人：韦日文，广西锐勇律师事务所律师。 原告吕佩宏、廖玉云、吕佳希与被告韦琦红、梁忠、袁海洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕佩宏、廖玉云的委托代理人吕泐延，原告吕佳希的委托代理人王灿阳，被告袁海洋的委托代理人韦日文到庭参加诉讼，被告韦琦红、梁忠经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吕佩宏、廖玉云、吕佳希向本院提出诉讼请求：请求：1、判令被告继续履行合同，协助原告办理相关房产过户手续。2、判令被告支付卖方应承担的交易税约29000元；3、被告承担本案的受理费。事实和理由：2010年11月，被告韦琦红、梁忠夫妇出资购买位于河池市“水岸华府”4栋1单元1402号房屋一套，并将该房屋挂靠在被告袁海洋的名下。2015年12月17日，三原告将25000元定金交给被告韦琦红、梁忠用于购买河池市“水岸华府”4栋1单元1402号房屋。2016年5月8日，三原告与被告袁海洋、韦琦红签订《房屋买卖合同》，双方商定交易价格为37万元。2016年5月9日，原告吕佩宏代被告袁海洋偿还中国建设银行购房贷款。但被告袁海洋因税费问题，没有按约定协助原告办理过户手续。 被告袁海洋辩称，三原告没有付清购房款，只要三原告付清购房款，被告袁海洋同意协助三原告办理房产过户手续，但原告应按合同约定自行承担购房的相关税费。被告袁海洋与被告韦琦红是本案讼争房产的共有人，原告私下与被告韦琦红签订的税费协议与被告袁海洋无关。总之请求法庭驳回原告的诉讼请求。 被告韦琦红、梁忠经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩，视其放弃答辩的权利。 本院经审理认定事实如下：被告韦琦红与被告袁海洋系朋友关系。2010年，被告袁海洋向中国建设银行贷款购置位于河池市“水岸华府”4栋1单元1402号房屋一套，该房由被告韦琦红管理、居住使用，产权登记在被告袁海洋个人名下。2015年12月17日，原告吕佩宏得知被告韦琦红欲出售“水岸华府”4栋1单元1402号房屋，便支付定金25000元给被告韦琦红、梁忠。被告袁海洋、韦琦红于2016年5月8日将上述房屋转让给原告吕佩宏、廖玉云、吕佳希，并于同日签订《房屋买卖合同》，合同主要约定：被告袁海洋将位于河池市水岸华府4栋一单元1402号房屋（建筑面积116.63平方米，房产证号：河房权证金城江字第××号）一套，以37万元的价格转让给原告吕佩宏、廖玉云、吕佳希，原告在签订合同前已支付8万元给被告韦琦红，剩余房款原告将代被告袁海洋偿还中国建设银行的购房贷款及广西同盛升达装饰工程有限公司的部分借款和该房屋的物业管理、水电等费用，双方签订《房屋买卖合同》起3日内办理过户手续。合同还对其他事项作了约定，三原告及被告袁海洋、韦琦红在《房屋买卖合同》上签名，被告梁忠没有签名。合同签订后，原告吕佩宏于2016年5月9日代被告袁海洋偿还了中国建设银行购房贷款共214809.21元。 另查明，三原告与被告袁海洋、韦琦红签订购房合同后，因被告袁海洋没有按合同约定办理过户手续，三原告曾于2016年5月19日以袁海洋为被告向本院提起过诉讼，请求：1、确认原、被告于2016年5月8日签订的《房屋买卖合同》有效。2、判令被告继续履行合同，协助原告办理相关过户手续。同年5月30日，经本院调解，双方达成调解协议，协议内容为：一、原告吕佩宏、廖玉云、吕佳希与被告袁海洋于2016年5月8日签订的《房屋买卖合同》合法有效。二、原告吕佩宏、廖玉云、吕佳希自愿放弃其他诉讼请求。2016年6月19日，原告与被告韦琦红在2016年5月8日签订的《房屋买卖合同》空白处填写“签订补充协议”，约定房屋的卖方交易税由被告韦琦红承担，被告韦琦红在“补充协议”下签名，被告袁海洋没有签名。 上述法律事实，有双方于2016年5月8日签订的《房屋买卖合同》、银行转帐凭证、（2016）桂1202民初1352号《民事调解书》、当事人的陈述及庭审笔录等证件在卷为证。 综合原、被告双方的诉辩，本院归纳本案的争议焦点为：1、被告袁海洋是否有义务协助原告办理相关过户手续；2、原告请求三被告支付卖方应承担的交易税约29000元，是否有事实和法律依据。 本院认为，一、关于被告袁海洋是否有义务协助原告办理相关过户手续的问题。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，原告与被告袁海洋、韦琦红签订的《房屋买卖合同》，有已发生法律效力的《调解书》确认为有效合同，因此，合同双方均应按合同的约定履行自己的义务。根据原、被告双方签订《房屋买卖合同》就办理过户手续的约定，双方应于签订《房屋买卖合同》起3日内办理过户手续，但被告被告袁海洋、韦琦红未能按此约定履行义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任；故三原告请求被告袁海洋、韦琦红继续履行合同义务，协助原告办理相关过户手续的请求，理由成立，本院予以支持。被告袁海洋主张原告未付清购房款不过户的理由，没有合同依据，本院不予支持。 二、关于原告请求三被告支付卖方应承担的交易税29000元，是否有事实和法律依据的问题。原告与被告韦琦红个人签订的“补充协议”，约定卖方应交纳的税费由其承担，买方应交纳的税费由原告方承担，改变了原合同约定的税费由原告方承担的约定，该“补充协议”并没有经过被告袁海洋的签名确认，事后虽将补充协议复印件送给被告袁海洋，但其也没有进行追认，因此，该“补充协议”只对原告与被告韦琦红之间产生法律约束力，对被告袁海洋无法律约束力，不构成对《房屋买卖合同》的变更或补充，该协议应为被告韦琦红与原告之间就税费承担达成新的合意，所形成的权利义务，依法由协议对应的当事人享有和承担。因此，原告请求被告袁海洋支付卖方应承担的交易税约29000元，没有事实和法律依据，本院不予以支持。 原告认为其依“补充协议”享有的权利，应根据合同相对性原则另案进行诉讼。被告袁海洋抗辩原告未付清购房款，但未提出反诉和相应请求，亦由被告袁海洋另行诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条的规规定，判决如下： 一、被告袁海洋、韦琦红在本判决生效之日起十日内协助原告办理相关房产过户手续； 二、驳回原告的其他诉讼请求； 案件受理费525元（原告已预交），减半收取263元，由原告吕佩宏、廖玉云、吕佳希负担163元，被告袁海洋、韦琦红负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或河池市中级人民法院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费525元。款汇：广西壮族自治区河池市中级人民法院诉讼费专户，账号20×××98，开户行：农行河池分行城东分理处。逾期不交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 覃 路 二〇一六年十二月十九日 书记员 李俊南 附：本案适用的法律条文。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。