福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0503民初1799号 原告：卢玉明，男，1959年12月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，现住福建省泉州市丰泽区， 委托诉讼代理人：黄棍，福建泉秀律师事务所执业律师。 被告：泉州市鲍鱼鲍大酒楼，住所地福建省泉州市丰泽区，统一社会信用代码：350503100049333。 法定代表人：吴继辖。 委托诉讼代理人：曾串辉，该酒楼职员。 原告卢玉明与被告泉州市鲍鱼鲍大酒楼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄棍及被告的委托诉讼代理人曾串辉到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 卢玉明向本院提出诉讼请求：泉州市鲍鱼鲍大酒楼支付卢玉明押金、租金及水费共计84151.2元（房屋租金104400元、水费11751.2元，扣除已付35000元，尚欠84151.2元）。事实和理由：卢玉明系泉州市××东湖街道办事处凤山社区上坑**房屋的所有权人。泉州市鲍鱼鲍大酒楼向卢玉明租赁位于泉州市××东湖办事处凤山社区上坑118A号房屋的第2、3、4、6层，分别于2013年9月11日、2014年2月25日签订三份《房屋租赁协议书》，双方就租赁事宜进行约定，其中：1、第4、6层的租赁时间为2年，即自2013年4月20日至2015年4月20日，租金为每月两层3600元，租金半年一付，押金10000元；第2层的租赁时间为2年，即自2013年10月16日至2015年10月16日，租金为每月每层1800元，租金半年一付，押金5000元；第3层的租赁时间为3年，即自2014年3月1日至2017年2月30日，租金为每月每层1800元，租金半年一付，押金3000元；2、作为居住使用；3、租用期内，承租人无故拖欠房屋租金达5天，出租人可以终止合同，收回房屋使用权，并没收押金，承租人需承担全部责任；4、承租人须按时交纳水、电及房租费；5、租赁期间，卢玉明提供水电、有线闭路来源，而租赁经营发生的有关使用一切税费，（如水电、闭路数码机费、办理暂住证费）由承租人负责，逾期未交纳的滞纳金及相关罚款费用也由承租人承担。协议终止时，承租人应缴清一切税费及水、电费等，经出租人验收合格后返还押金；6、双方还就其他事项进行约定。卢玉明均按约将租赁物交由泉州市鲍鱼鲍大酒楼使用，履行合同约定义务。泉州市鲍鱼鲍大酒楼未予以支付第3层的押金3000元，第2、4、6层租赁期满后，泉州市鲍鱼鲍大酒楼继续使用，至2015年12月23日才移交给卢玉明。至今，泉州市鲍鱼鲍大酒楼尚欠卢玉明租赁押金、租金及水费共计84151.2元。 泉州市鲍鱼鲍大酒楼辩称，泉州市鲍鱼鲍大酒楼向卢玉明租赁位于泉州市××东湖办事处凤山社区上坑118A号房屋的第2、3、4、6层，于2014年2月25日签订《房屋租赁协议书》，其中：第4、6层的租赁时间为2年，即自2013年4月20日至2015年4月20日，两层每月租金合计为3600元，押金1万元，租金半年一付。第2层租期自2013年10月至2015年10月，押金5000元，租金半年一付。但由于种种原因泉州市鲍鱼鲍大酒楼于2015年4月15日一同搬离。第3层其签约合同为公司管理人员已经离职，且第3层水费度数太高，我公司无法承担，公司没有履行缴纳押金，该合同格式为霸王条款，不应履行合同。一、关于租赁押金、租金及水费。第2层租金：（2014年10月至2015年4月）已缴清，卢玉明需退还押金5000元给泉州市鲍鱼鲍大酒楼，实际租到2015年4月15日已经搬离。第3层租金（2014年11月2016年2月）因合同为霸王条款，承租人也未缴交押金，合同不应予以认定、实行。第4、6层租金，第4层于2015年4月份到期，因2014年6层经常没水，多次找房东沟通，没有得到解决方案，第6层实际租到2014年09月30日已经搬出，卢玉明需退还押金1万元给泉州市鲍鱼鲍大酒楼。第2层水费：366度（3800至4166）×3.7元/度=1354.2元。第3层水费:1792度(2266至4058)×3.7元/度=6630.4元。第3层水费由于房东管理不善，水费度数太高,房东仍未做出解决措施,我公司曾向卢玉明讨要水费的清单，房东卢玉明无法提供，使我方造成了严重的损失，我方不应承担全部责任，且房屋无法租住，在合同未到期之时，我方公司已经搬离。第4层水费:661度(4853至5514)×3.7元/度=2445.7元。第6层水费:357度(893至963,0至287)×3.7元/度=1320.9元。二、缴费情况：第2层租金：（2014年10月16日至2015年4月16日）6个月×1800元=10800元，第4层租金：（2014年10月20日至2015年4月20日）6个月×1800元=10800元，第3层租金：（2014年11月1日至2015年4月30日）6个月×1800元=10800元，第6层租金：（2014年10月20日至2015年4月20日）6个月×1800元=10800元，（第6层由于经常停水我公司已在2014年9月30日搬离，我公司无须缴纳后续租金）租金共计43200元（附房东开具收款收据）租金2015年2月12日已转账支付35000元给卢玉明，加上需退还押金15000元，我方共计已付50000元。对于第2层水费1354.2元、第4层水费2445.7元、第6层水费1320.9元共计5120.8元我方已结清。由于第3层水费度数太高，且卢玉明也没有提供水费清单，我公司无法承担该费用。泉州市鲍鱼鲍大酒楼共支付50000元给卢玉明，应付租金为32400元（总租金43200元扣除第六层不应当支付的10800元应付租金共计32400元）、水费5120.8元，我方转账35000元加上押金15000元，扣除上述费用，卢玉明应退还12479.2元租金给泉州市鲍鱼鲍大酒楼。 本院经审理认定事实如下：卢玉明系丰泽系丰泽区东湖办事处凤山社区上坑**房屋的所有权人。3年9月11日，卢玉明与泉州市鲍鱼鲍大酒楼签订一份《房屋租赁协议书》，协议主要约定：1、泉州市鲍鱼鲍大酒楼向卢玉明承租泉州市凤山上坑村118A号4、6层房屋，租期自2013年4月20日至2015年4月20日，两层租金每月3600元；2、租金半年一付，另附押金1万元，租房终止，出租方验收无误后，退还押金；3、租期内，承租人如无故拖欠租金5天，出租人可终止合同，收回房屋，并没收押金。同日，卢玉明与泉州市鲍鱼鲍大酒楼又签订一份《房屋租赁协议书》，协议主要约定：1、泉州市鲍鱼鲍大酒楼向卢玉明承租泉州市凤山上坑村118A号第2层房屋，租期自2013年10月16日至2015年10月15日，租金每月1800元；2、租金半年一付，另附押金5000元，租房终止，出租方验收无误后，退还押金；3、租期内，承租人如无故拖欠租金5天，出租人可终止合同，收回房屋，并没收押金。2014年2月25日，卢玉明与泉州市鲍鱼鲍大酒楼又签订一份《房屋租赁协议书》，协议主要约定：1、泉州市鲍鱼鲍大酒楼向卢玉明承租泉州市凤山上坑村118A号第3层房屋，租期自2014年3月1日至2017年2月30日，租金每月1800元；2、租金半年一付，另附押金3000元，租房终止，出租方验收无误后，退还押金；3、租期内，承租人如无故拖欠租金5天，出租人可终止合同，收回房屋，并没收押金。泉州市鲍鱼鲍大酒楼缴纳了前述两份租房协议书约定的租金共计15000元，第三份协议书约定的租金3000元未付。卢玉明自认泉州市鲍鱼鲍大酒楼支付2楼租金至2014年10月15日，支付3楼租金至2014年10月30日，支付4楼、6楼租金至2014年10月19日。泉州市自来水有限公司2014年及2015年水费历史数据对账单明细表显示诉争房屋的水费自2014年10月16日至2015年12月期间的水费、排污费及违约金每月的缴交数额分别为762.1元、1840.4元、1336.9元、847.9元、252.6元、383.8元、174.7元、113.2元、129.6元、125.5元、129.69元、93.52元、73.84元、73.84元，上述共计6337.5元。其中实际的水费自2015年5月之后均低于100元。2015年2月12日泉州市鲍鱼鲍大酒楼通过银行转账35000元至卢玉明的银行账户。泉州市鲍鱼鲍大酒楼工作人员鲁文英在房屋锁匙移交证明上签名，房屋锁匙移交证明载明：“承租人：鲍鱼鲍酒楼房屋管理员鲁文英，出租人：卢玉明，现承租人将承租的凤山上坑村118A号房屋二楼、四楼、六楼房屋锁匙移交给出租人，双方出具移交证明。”鲁文英及卢玉明分别在承租人、出租人处签名，移交时间体现为2015年12月23日。以上事实有房屋所有权证书、房屋租赁协议书、泉州市自来水有限公司2014年、2015年水费历史数据对账明细表及庭审陈述等证实，本院予以认定。 本院认为，卢玉明与泉州市鲍鱼鲍大酒楼签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律强制性规定，双方之间的租赁关系成立，双方应依据租房协议的约定行使权利、履行义务。对于双方合同解除的时间问题。泉州市鲍鱼鲍大酒楼主张其在2015年4月15日搬离，合同于该日解除，但此时并未达到合同约定解除的时间，泉州市鲍鱼鲍大酒楼也未能提供证据证明对方存在违约致使合同解除或者其在合理期限内通知对方要求解除合同，应承担举证不能的法律后果。卢玉明提供的由泉州市鲍鱼鲍大酒楼员工鲁文英签名确认的移交证明可以证实，双方在2015年12月23日对于房屋的二楼、四楼、六楼房屋锁匙进行交接，故该时间可以认定为合同的解除时间，对于诉争房屋的二、四、六楼的租金应计算至此时。而对于诉争房屋三楼的解除时间，虽然交接单中并未涉及到三楼房屋的交接，但从双方提供的录音及泉州市鲍鱼鲍大酒楼未按时支付租金的行为可知，双方自2015年4月起已经不再可能继续履行合同，而且从卢玉明提供的水费缴交清单中体现自2015年4月份之后整栋房屋的水费均低于100元，且经本院现场勘验，诉争房屋3楼处于长期闲置的状态，对于卢玉明主张的诉争房屋的三楼由泉州市鲍鱼鲍大酒楼继续承租，不符合客观实际，本院不予采信。故本院认为，诉争房屋的三楼的解除时间应与其他楼层一致，于2015年12月23日解除。综上，4个楼层租赁房屋的租金共计10800元（4个楼层，每个楼层每月租金1800元，共计14个月），扣除泉州市鲍鱼鲍大酒楼支付的35000元，泉州市鲍鱼鲍大酒楼还需支付卢玉明租金65800元，泉州市鲍鱼鲍大酒楼主张应予扣除押金，但根据租赁合同的约定，承租人逾期5日支付租金，出租人可没收押金的约定，该押金不能予以抵扣租金。对于水费的问题，卢玉明提供的其缴交水费的明细单中可知，自2014年10月至2015年12月的水费共计6337.5元，根据租赁合同的约定，该费用应由泉州市鲍鱼鲍大酒楼负担。泉州市鲍鱼鲍大酒楼主张诉争房屋三楼存在漏水问题，但未能提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。卢玉明同时要求泉州市鲍鱼鲍支付押金，押金系作为承租人履行合同义务的担保系意定担保物权，而押金条款的生效以押金合同标的物货币的实际交付为生效条件，故该三楼租赁房屋的押金条款成立，但不生效，卢玉明请求泉州市鲍鱼鲍大酒楼支付押金，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定规定，判决如下： 一、泉州市鲍鱼鲍大酒楼应于本判决生效之日起十日内支付卢玉明租金、水费共计72137.5元； 二、驳回卢玉明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1903元，由卢玉明承担271元，泉州市鲍鱼鲍大酒楼承担1632元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  卢玉婷 代理审判员  郑丹红 代理审判员  郭锡锋 二〇一六年十二月二十七日 书 记 员  张振兴 附相关法条： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。