云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 (2016)云2301民初286号 原告：曹国勇，男，1968年2月29日生，汉族，初中文化，四川省铜梁县人，农民，住云南省禄丰县。 委托诉讼代理人：何玉明，云南明空律师事务所律师（特别授权）。 被告：易朝燕，女，1973年5月16日生，汉族，小学文化，云南省禄丰县人，农民，住云南省禄丰县。 法定代理人：易敏（曾用名易朝芝），女，1968年10月4日生，汉族，云南省禄丰县人，住云南省楚雄市，系被告易朝燕的姐姐。 法定代理人：易凤洪，男，1940年5月20日生，汉族，小学文化，云南省禄丰县人，易门铜矿退休职工，住址同上，系被告易朝燕的父亲。 法定代理人：赵秀珍，女，1946年10月8日生，汉族，无文化，云南省禄丰县人，农民，住址同上，系被告易朝燕的母亲。 委托诉讼代理人：王洪生，义诚法律服务所法律工作者（特别授权）。 被告：易敏（曾用名易朝芝），女，1968年10月4日生，汉族，云南省禄丰县人，住楚雄市。 第三人：楚雄市农村信用合作联社，住所地：云南省楚雄州楚雄市鹿城镇府后街179号，组织机构代码：21744122-9。 法定代表人：李建树，职务：理事长。 委托诉讼代理人：苏琳珍，云南精益律师事务所律师（特别授权）。 原告曹国勇与被告易朝燕、易敏、第三人楚雄市农村信用合作联社（以下简称：信用社）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2013年5月2日受理后，依法组成合议庭，于2014年2月11日作出（2013）楚民初字第903号民事判决书，原告曹国勇不服，向楚雄州中级人民法院提起上诉，楚雄州中级人民法院于2014年8月14日作出（2014）楚中民一终字第297号民事裁定书，撤销本院（2013）楚民初字第903号民事判决书，发回重审。本院另行组成合议庭，于2015年5月27日作出（2014）楚民初字第1655号民事判决书，被告易朝燕不服，向楚雄州中级人民法院提起上诉，楚雄州中级人民法院于2015年12月15日作出（2015）楚中民一终字第466号民事裁定书，撤销本院（2014）楚民初字第1655号民事判决书，发回重审。本院另行组成合议庭，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。在审理过程中，原告曹国勇于2016年3月15日向本院提出变更诉讼请求及案由申请，本院经审查准许变更案由为民间借贷纠纷。原告曹国勇的委托诉讼代理人何玉明，被告易朝燕的法定代理人赵秀珍、易凤洪的委托诉讼代理人王洪生，第三人信用社的委托诉讼代理人苏琳珍到庭参加诉讼，被告易敏经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹国勇向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告签订的《房屋转让协议》合法有效，被告将位于楚雄市由原告在按揭贷款还清后过户至原告名下；2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告曹国勇于2016年3月15日申请变更诉讼请求为：1、由被告易朝燕、易敏共同归还原告借款本金112000元、利息103040元、接房税费14196.31元、购房按揭贷款40500元，合计269736.31元，并按本金112000元，月利率2%支付自2016年6月19日起至归还全部本金之日止的利息；2、诉讼费、公告费、保全费由二被告承担。事实和理由：原告与被告易敏是熟人。2012年8月18日，被告易敏找到原告表示其在楚雄市财富中心购买了一套住房（面积为106.69㎡），商品房购销合同及个人购房借款合同是妹妹易朝燕的名字，每月须归还按揭贷款2000余元，贷款期限为20年。现因经济紧缺，希望原告先借其110000元用于归还别人，物业管理费等杂费全部由原告代交。双方签订《借款协议》和《房屋转让协议》两个协议，约定借期6个月，每月30日按月利率5%支付利息。如半年赔不出110000元借款本金和利息，将房屋过户给原告，如果还清则房屋转让协议无效，并将代交的物业管理费等杂费全部归还”。双方签订协议后，原告于2012年8月17、18日支付被告易敏2000元、110000元，被告易敏出具收到11万元购房款的收条(也是借款)，将购房和贷款的相关材料、房门钥匙交给原告。原告按双方协议约定，自2012年8月20日起至今，一直为被告易敏缴纳该套房的物业管理费等，按月替被告易敏归还按揭贷款。借款期满后原告多次催促被告，但其均以种种理由推诿，至今未归还。 被告易朝燕辩称，1、原告诉答辩人民间借贷纠纷一案的诉讼请求依法不能成立；2、原告诉称不属实，答辩人根本不知道原告。答辩人2012年8月17日没有向原告借过任何款项，与原告没有签订任何协议，也没有写过和出具任何借条给原告。答辩人作为××患者，监护人及其他任何人，均不得损害答辩人的合法权益；3、原告诉易敏民间借贷的诉讼请求，即原告的请求、事实、理由，应按照最高人民法院关于审理民间借贷的司法解释等法律规定来认定。4、原告的诉讼请求超过诉讼时效期限，其诉请不受法律保护。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 被告易敏未到庭进行答辩。 第三人信用社述称，本案案由为民间借贷，答辩人不是双方当事人，原告也明确不需要在本案中承担任何责任，答辩人要求退出本案诉讼。原告要求答辩人证实其将贷款存入易朝燕账户的事实，答辩人无法证实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告曹国勇为证明其诉讼请求向本院提交了如下证据：1、借款协议、房屋转让协议各1份，2、证明1份，3、残疾人证1份，4、收条1份，5、认购协议书、交款通知书、交房结算确认表、商品房买卖合同登记备案表、区域防火责任协议书各1份，6、商品房购销合同1份，7、农村信用社进账单1份，8、收费凭证1份、按揭贷款回收凭证3份、贷款凭证1份、存（取）款回单16份，9、收据9份，10、个人购房借款合同1份，11、贷款账单1份，12、借条1份，13、公告费发票8份，14、残疾人证申请表1份。被告易朝燕针对其辩称向本院提交了以下证据：1、楚雄州第二人民医院的诊断证明1份，2、证明1份，3、商品房购销合同、契税收据各1份，4、残疾人证1份，5、情况说明1份，6、证明1份，7、房产证、土地证各1份，8、信用社贷款帐1份，9、购水卡、住户出入卡、财富中心交房结算确认表各1份，10、收据、发票11份，11、存折、卡各1份，12、存(取)款回单6份，13、会议记录1份。被告易敏未到庭进行质证和提交证据。第三人信用社针对其述称向本院提交了以下证据：1、个人购房借款合同1份，2、贷款凭证1份，3、商品房购销合同1份，4、贷款账3份，5、房产证、土地证各1份。双方当事人对对方提交的证据均无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认为，原告曹国勇提交的证据1能够证明原告曹国勇与被告易敏签订了借款协议及房屋买卖协议的事实，本院予以采信；证据2本院结合其他证据予以认定；证据3能够证实被告易朝燕为××人的事实，本院予以采信；证据4能够证实被告易敏收到原告曹国勇的借款11万元的事实，本院予以采信；证据5-11具有真实性，能够证明接房时原告曹国勇为被告易朝燕向楚雄志善物业管理有限公司代交装修保证金1000元、水卡费30元、预付电费300元、配套设施费4318元、税费等8548.31元，并为被告易朝燕归还按揭贷款的事实，本院予以采信；证据12能够证实被告易敏向原告曹国勇借款2000元的事实，本院予以采信；证据13能够证实原告支出公告费的事实，本院予以采信；证据14能够证实申请表上载明的监护人是赵秀珍和被告易敏，办理残疾证时只写了被告易敏一个人的名字，本院予以采信。被告易朝燕提交的证据1能够证实被告易朝燕自2009年7月以来就患有××的事实，本院予以采信;证据2不能证实被告易朝燕监护人仅是其父母易凤洪、赵秀珍，本院不予采信;证据3能够证实本案争议的房屋是属于被告易朝燕向开发商所购买的事实，购买方式为按揭，首付款是被告易朝燕支付的事实,契税是被告易朝燕交纳的事实，本院予以采信;证据4能够证实被告易朝燕患有××,同时证实被告易朝燕的法定监护人是其母亲赵秀珍的事实,本院予以采信;证据5能够证实被告易朝燕自患有××至今，一直与父母亲生活，被告易朝燕的母亲作为被告易朝燕法定监护人的事实，本院予以采信;证据6不能证实该证明只是作为领取低保使用，本院不予采信;证据7能够证实本案争议的房屋产权属于被告易朝燕的事实，该房屋现抵押在楚雄农村信用合作联社的事实，本院予以采信;证据8能够证实被告易朝燕在楚雄市农村信用合作联社按揭贷款的事实，本院予以采信;证据9不能证实房屋由被告易朝燕管理使用，本院不予采信;证据10中的2014年11月26日收据和发票能够证实房屋是由被告易朝燕的家人支付2011年7月至2015年6月的物业管理费、电梯运行费，2012年至2014年的垃圾清运费等相关费用的事实，本院予以采信,其余收据因未提交原件核对,本院不予采信;证据11、12能够证实被告易朝燕在楚雄市农村信用合作联社贷款，自2014年8月6日至2014年12月15日期间,被告易朝燕的家人为易朝燕偿还贷款20900元的事实,本院予以采信;证据13与本案无关,本院不予采信。第三人提交的证据1能够证实被告易朝燕向第三人贷款，并就相关权利义务进行了约定的事实，本院予以采信；证据2证实了第三人向被告易朝燕发放贷款277000元的事实；证据3证实了被告向楚雄兆顺房地产开发有限责任公司签订购房合同并就相关权利义务进行了约定，本院予以采信；证据4证实了截止2016年6月8日，被告易朝燕尚欠第三人借款238259.98元，本院予以采信；证据5证实了房产登记在被告易朝燕名下，本院予以采信。 本院依职权向楚雄州中级人民法院调取了询问笔录1份，经质证，原告曹国勇对笔录上涉及的手印及签名的陈述无异议，对房屋出资款情况不认可；被告易朝燕无异议；第三人信用社认为与其无关；被告易敏未到庭质证。 根据以上有效证据，本院认定法律事实如下：2012年8月17日，被告易敏向原告出具借条1份，载明：“今借到曹国勇现金2000元，大写贰仟元正。”2012年8月18日，原告曹国勇（甲方）与被告易敏（乙方）签订《借款协议》，约定：“乙方向甲方借款110000元，乙方按照月利息5%支付给甲方，于每月30日支付当月利息；借款本金半年还清（从2012年8月18日至2013年2月17日），利息于当月30日支付当月利息；如果乙方不按时支付本金和利息，视为违约，2012年8月18日签订的房屋转让协议有效，如果乙方按时支付本金和利息，2012年8月18日双方签订的房屋转让协议无效”。同日，被告易朝燕为甲方，被告易敏为甲方监护人，原告曹国勇为乙方，双方签订了《房屋转让协议》，协议约定：“甲方自愿将楚雄市兆顺财富中心1幢C-2单元0801号住房（建筑面积106.69㎡）一套有偿转让给乙方；转让金额110000元，于本合同生效时一次性支付；该房甲方购房价为395760元，甲方于2011年7月23日已支付开发商购房首付款118760元，于2011年8月8日向楚雄市农村信用合作联社办理按揭贷款支付购房款277000元，共计支付购房款395760元,现购房款已经交清,并缴纳了契税11872.80元；本协议签订后，自2012年9月1日起，甲方欠楚雄市农村信用合作联社的购房按揭贷款还未还清的270448.72元由乙方按月代甲方归还，如本协议生效，由乙方承担。该房的配套设施费按财富中心交房结算确认表除去甲方己交的契税外，其余部分由乙方代缴纳。财富中心需要按期交付的物业管理费及其它一切费用由乙方(以甲方的名义)继续按月代缴纳，乙方缴费的相关票据由乙方保管。如本协议没有生效，甲方退还乙方己代交的上述全部费用，如本协议生效，上述代交的费用由乙方承担；如协议生效，全部购房按揭贷款和配套设施费按上述约定交清后，由甲方到开发商处领取房屋钥匙，办理房屋产权证、土地产权证后，双方及时约定房屋的过户时间，甲方无条件配合乙方将房屋产权证、土地产权证过户给乙方，过户的税费由乙方承担；如甲乙双方一方违约反悔，违约方必须支付对方该房屋总价30%的违约金；甲方如有意外不能办理过户手续，乙方有权向甲方收回所有支付的购房款及购买该房所支付的一切费用及违约金；因甲方有精神残疾，由其姐易敏(曾用名易朝芝)作为其监护人，全权代理甲方易朝燕签订并履行本协议”。同日，被告易敏出具收条交由原告曹国勇，内容为：“今收到卖楚雄市兆顺财富中心1幢C-2单元0801号住房（易朝燕名下，建筑面积106.69㎡）款项110000元”。2012年8月20日，原告曹国勇代为被告易朝燕向楚雄兆顺房地产开发有限责任公司、楚雄志善物业管理有限公司交纳装修保证金1000元、水卡费30元、预付电费300元、配套设施费4318元、税费及代收费等8548.31元，合计14196.31元。原告曹国勇代被告易朝燕于2012年8月17日偿还贷款2200元，于2013年4月8日偿还6300元，于2013年5月11日、6月13日、7月9日、8月5日、9月9日分别偿还2000元，于2013年12月11日偿还6000元，于2014年3月16日偿还7000元，9月15日偿还9000元，合计偿还贷款40500元。被告易朝燕的家人自2014年8月6日至2014年12月15日期间,为被告易朝燕偿还贷款20900元。二被告至今未归还上述借款及代偿款项。 另查明，被告易朝燕为××人，法定监护人为其父母易凤洪、赵秀珍，被告易敏为被告易朝燕之姐。在残疾人证申请表上载明被告易朝燕的监护人为“赵秀珍、易朝芝”，在残疾人证上载明被告易朝燕的监护人为“易朝芝”。2011年7月23日，被告易朝燕与开发商签订了《商品房购销合同》，购买位于楚雄市兆顺财富中心1幢C-2单元0801号住房（建筑面积106.69㎡）一套，该房屋在第三人楚雄市农村信用合作联社办理了按揭贷款，现该抵押贷款尚未结清。2012年8月18日，禄丰县和平镇邓家湾村民委员会出具证明1份，载明：“兹有楚雄市鹿城办事处新车站9号，易敏（曾用名易朝芝），身份证号：5323311973××××××××，因长期患有××，因父母年老，所以长女易敏是易朝燕的全权监护人，在楚雄市财富中心1幢C-2单元0801号住房（建筑面积106.69平方米）一套，是易敏自己的钱买了落户在易朝燕名上的，易敏有权处理易朝燕楚雄市财富中心1幢C-2单元0801号住房的财产，望有关部门给予办理为谢！”被告易朝燕的法定代理人易凤洪、赵秀珍在证明上由他人代为签名后各自捺手印。2013年7月3日、7月19日，被告易朝燕取得了该房屋的所有权证、土地使用证。根据原告曹国勇的申请，本院于2016年5月24日作出（2016）云2301民初286号民事裁定书，对被告易朝燕所有的位于楚雄市角地兆顺财富中心1幢C-2单元0801号房屋（房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第××号，国有土地使用权证号：楚土国用（2013）第2295号）予以查封，限额为270000元。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。自然人至今的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。借贷双方约定的利率未超过24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。原告曹国勇与被告易敏、易朝燕签订的《借款协议》和《房屋转让协议》均为双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。本案中的《借款协议》和《房屋转让协议》均为依法成立并生效的合同，双方当事人实际上是为同一笔款项先后设立民间借贷和房屋买卖两个法律关系。《借款协议》与《房屋转让协议》涉及的款项为同一笔款项，《房屋转让协议》约定以签订借款协议的方式为所借款项提供担保，即双方当事人实际是用后面签订的《房屋转让协议》为之前签订的《借款协议》提供担保，以房屋转让的形式对原告的借款提供的让与担保，原、被告之间实际是民间借贷关系。本案双方当事人对2012年8月17日借款2000元未明确约定借款期限，原告曹国勇于2013年起诉至今已长达3年，二被告也曾到庭应诉，对原告曹国勇主张其债权是知晓，但至今未归还借款，被告易敏应对借款2000元承担归还责任。2012年8月18日借款110000元在借款期限届满后，被告易敏未履行归还义务，应承担归还责任。原告代为被告易朝燕支付配套设施费等费用14196.31元、代为偿还贷款40500元，被告易朝燕应对上述代偿款项承担归还责任。因代偿费用系因本案借款产生，应在本案中一并处理。被告易朝燕系××人，应由其法定代理人易敏、易凤洪、赵秀珍对代偿款项承担归还责任。《借款协议》及借条中未约定被告易朝燕对借款承担的责任，签订协议及借条时被告易朝燕系××人，《房屋转让协议》中被告易敏仅作为被告易朝燕的法定监护人签字，且未约定被告易敏对产生的费用承担的责任，原告关于要求二被告承担共同归还责任的主张，本院不予支持。原告于2013年5月2日因本案借款而向本院提起诉讼，因案情需要于2016年3月15日变更案由及诉请，本案并未超过诉讼时效。被告易朝燕关于原告诉讼请求已超过诉讼时效的辩解，本院不予支持。 原告关于由被告支付利息103040元，并按本金112000元，月利率2%支付利息自2016年6月19日起计算至归还全部借款之日止的主张，本院认为，2012年8月17日借款2000元未明确利息，视为不支付利息，2012年8月18日借款110000元的利息，本院酌情调整按年利率24%，自2012年8月19日起至2016年6月18日止计算100536元（110000元×24%÷365天×1390天），并自2016年6月19日起计算至借款还清之日止。 被告易敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，应承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十六之规定，判决如下: 一、由被告易敏归还原告曹国勇借款112000元； 二、由被告易敏支付原告曹国勇利息100536元，并自2016年6月19日起计算至借款还清之日止（按年利率24%计算）； 三、由被告易朝燕的法定代理人易敏、易凤洪、赵秀珍归还原告曹国勇接房代交费用14196.31元、代为偿还贷款40500元； 四、驳回原告曹国勇的其它诉讼请求。 以上应由被告易敏、被告易朝燕的法定代理人易敏、易凤洪、赵秀珍承担的执行款项，限于本判决生效之日起五日内一次性付清，款交本院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5246元，由原告曹国勇负担49元（已交），由被告易敏负担4134元（未交），由被告易朝燕的法定代理人易敏、易凤洪、赵秀珍负担1063元（未交）；公告费2750元、保全费1870元，由被告易敏负担3675元（未交），由被告易朝燕的法定代理人易敏、易凤洪、赵秀珍负担945元（未交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  严艳红 人民陪审员  郑德平 人民陪审员  马增荣 二〇一六年十二月二十六日 书 记 员  张海月