安徽省巢湖市人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0181民初3962号原告：中国人民解放军安徽省合肥警备区巢湖离职干部休养所，住所地安徽省巢湖市石桥路47号。负责人，沈鑫，所长。委托诉讼代理人：丁绪康，安徽巢达律师事务所律师。被告：钱大勇，男。被告：陈艳，女。原告中国人民解放军安徽省合肥警备区巢湖离职干部休养所（以下简称巢湖干休所）与被告钱大勇、陈艳房屋租赁合同纠纷一案，本案于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告巢湖干休所委托诉讼代理人丁绪康到庭参加诉讼，被告钱大勇、陈艳经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巢湖干休所向本院提出诉讼请求，要求法院判令解除原告与被告钱大勇于2015年1月1日签订的《军队房地产租赁合同》；两被告立即支付原告自2015年7月1日至2016年3月31日房屋租金72000元；被告钱大勇立即腾空并交还原告所租赁房屋；两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年1月1日，原告与钱大勇签订《军队房地产租赁合同》，约定：原告将位于巢湖市石桥路47号442.76平方米的房屋出租给钱大勇从事宾馆经营，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，年租金96000元，租金按月支付。合同签订后，原告将房屋交付给钱大勇。合同履行过程中，钱大勇将房租支付至2015年6月底，2015年7月1日至今的房租未再支付。2015年1月17日，中国人民解放军总政治部、总后勤部、中央军委纪律检查委员会联合发出通知，禁止军队的房地产出租，已出租的必须收回。合同期满后，钱大勇继续占有所租赁房屋，原告曾通知钱大勇解除双方签订的房屋租赁合同并支付房屋租金72000元，然钱大勇一再拖延。陈艳与钱大勇系夫妻，钱大勇差欠原告房租发生在两人夫妻关系存续期间，应与钱大勇共同承担还款义务。钱大勇、陈艳未予答辩。原告举证及证明对象：一、军队单位对外有偿收费许可证，证明中国人民解放军总后勤部财务部于2014年12月30日批准原告可以将空闲房地产对外出租；二、军队房地产租赁合同，证明原告与被告钱大勇于2015年1月1日签订《军队房地产租赁合同》，约定租期一年，年租金96000元，按月支付；三、解除房屋租赁合同通知书、邮政快递送达凭证，证明原告于2016年8月3日以邮政快递的方式通知钱大勇解除原、被告双方签订的租赁合同，宽限时间为1个月，该通知由被告陈艳于2016年8月4日收到；四、钱大勇身份证复印件、两被告结婚证复印件，证明钱大勇具有诉讼主体资格，两被告系夫妻；五、（2016）皖0181民初1330号民事判决书、（2016）皖0181执1530受理申请执行案件通知书，证明两被告是夫妻关系。两被告未质证亦未举证。原告的证据经本院审查，具有真实性、合法性，并与本案具有关联性，本院予以认证。本院经审理认定的事实如下：2014年12月30日，原中国人民解放军总后勤部财务部向原告核发军队单位对外有偿服务收费许可证，允许原告将空余房地产租赁收费。2015年1月1日，原告与钱大勇签订《军队房地产租赁合同》，约定原告将位于巢湖市石桥路47号综合楼一层的面积为442.76平方米的房屋出租给钱大勇经营宾馆，租赁期限自2015年1月1日至同年12月31日，年租金96000元（合8000元/月），按月支付。合同签订后，原告按约将案涉房屋交付钱大勇。钱大勇将房租付至2015年6月30日，后未再支付房租。2016年8月3日，原告向钱大勇发出书面通知，称租赁合同期满后，钱在勇仍占有、使用租赁房屋，双方为不定期租赁关系，当事人可随时解除合同，现书面通知钱大勇解除双方签订的房屋租赁合同，自钱大勇收到通知之日起，给予一个月合理期限，合理期限届满后，双方租赁合同正式解除，该通知通过EMS快递向两被告邮寄，2016年8月4日，钱大勇妻子即被告陈艳签收快递。现案涉房屋仍被钱大勇占有，成讼。本院认为：原告被告钱大勇签订房屋租赁合同，被告钱大勇租赁原告房屋，双方构成房屋租赁合同关系，合同当事人应当按约履行合同义务。本案中，合同约定的租期届满后，被告钱大勇仍继续占有租赁房屋，原告于2016年8月3日向钱大勇发出解除合同通知，认可钱大勇租赁期满后占有、使用租赁房屋期间双方属不定期租赁关系，故可认定，自2015年12月31日合同到期后，钱大勇继续占有租赁房屋，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，原告可随时解除，原告向钱大勇发出的书面通知中明确自钱大勇收到通知后一个月租赁合同解除，陈艳于2016年8月4日收到通知书，故双方租赁合同自2016年9月4日解除。租赁合同解除后，钱大勇应当及时返还租赁的房屋，但应当给予钱大勇必要的准备时间。钱大勇自2015年7月后就未付房租，现原告诉请钱大勇支付2015年7月1日至2016年3月31日房屋计72000元本院予以支持。原告诉请陈艳与钱大勇共同给付房租，因两被告系夫妻，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理”，故原告诉请陈艳与钱大勇共同给付房租，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第三百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、原告中国人民解放军安徽省合肥警备区巢湖离职干部休养所与被告钱大勇于2015年1月1日签订的房屋租赁合同于2016年9月4日解除；二、被告钱大勇于本判决生效之日起三十日内腾空所租赁的原告中国人民解放军安徽省合肥警备区巢湖离职干部休养所位于巢湖市石桥路47号综合楼一层的面积为442.76平方米的房屋，并将该房屋交付给原告中国人民解放军安徽省合肥警备区巢湖离职干部休养所；三、被告钱大勇与陈艳于本判决生效之日起三十日内给付原告中国人民解放军安徽省合肥警备区巢湖离职干部休养所2015年7月1日至2016年3月31日房租费72000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1600元，减半收取800元，由被告钱大勇、陈艳负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  翟华菁二０一六年十二月七日书记员  叶 原附：本判决所依据法律原文《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无不当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。