安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初8970号原告：杜世云，女，1968年10月5日出生，汉族，住合肥市蜀山区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#，中华人民共和国组织机构代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，该公司董事长。被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区东流路2号，中华人民共和国组织机构代码14897045-X。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。原告杜世云与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（下称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（下称信旺公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员谢静筠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杜世云到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、信旺公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜世云诉称：原告于2008年10月21日购买了被告信旺公司开发的位于望江西路198号信旺华府骏苑大唐国际购物中心A区商场负壹层商1295（一）号的商铺，同时与两被告签订了《委托经营管理合同》。委托经营合同约定，被告华府大唐公司自2008年12月28日起，至2019年12月27日止，共十一年委托经营期，第1、2、3年半的返租款抵作该商铺的购房和装修款。从2012年第3季度起，每季度前五日按季支付当季的租金。被告信旺公司为该委托经营合同的担保方。但自2015年第一季度开始至今，在A区商场仍正常经营的情况下，被告华府大唐公司一直拖欠商铺的租金。虽然原告多次讨要，但被告华府大唐公司拒不支付，期间作为担保人的被告信旺公司法人代表蒋玉祥分别于2015年2月7日、4月20日在省，市信访局写下还款承诺书，但至今依旧未兑现。请求依法判令：1、被告安徽华府大唐商业管理有限公司按照《委托经营管理合同》第四条之规定，向原告支付2016年第一至第四季度租金人民币29328元。2、被告安徽华府大唐商业管理有限公司按照《委托经营管理合同》第十条10.1之规定，向原告支付租金逾期违约金人民币2961元。3、被告安徽信旺投资集团有限公司按照《委托经营管理合同》第十一条11.1之规定承担担保连带责任。4、本案诉讼费由被告安徽华府大唐商业管理有限公司全额承担。被告华府大唐公司、信旺公司均未提供证据，也未提交答辩意见，视为放弃相关权利。经审理查明：2008年10月21日，杜世云（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、信旺公司（担保方、丙方）共同签订了一份《委托经营管理合同》，合同约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物广场”信旺华府骏苑A区商场第负壹层商1295（一）号铺位委托乙方代为经营；该商铺总建筑面积为12.08平方米，委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；经营收益及支付方式为：第1年至第3.5年（第42个月），每年按照人民币160元每平米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益。从第3.6年起（第43个月）至第7年（第84个月）每年按照人民币183元每平米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益；第8年（第85个月）至第11年（第132个月）每年按照人民币200元每平米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益；乙方承诺经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。2011年5月10日，杜世云（甲方、委托方）与华府大唐公司（乙方、经营方）、信旺公司（担保方、丙方）又签订了一份《委托经营管理合同》补充协议，该补充协议对原合同确定的房屋面积变更如下：该商铺总建筑面积为12.22平方米。2012年6月6日，原告与被告华府大唐公司签署《大唐国际购物广场租金确认单》，确认原告购买的上述铺位租金从第3.6年第1季度起，每季度前5日支付，共支付14期，每期支付6709元，从第8年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付7332元。上述协议签订后，华府大唐公司对于杜世云购买的“大唐国际购物广场”信旺华府骏苑A区商场第负壹层商1295（一）号铺位依约代为经营管理。被告华府大唐公司尚欠原告2016年第一至四季度的经营收益共计29328元(7332元×4)未付，信旺公司作为保证人也未依约履行担保责任。另查，2015年10月6日起以华府大唐公司每期欠付款数额为基数，依据合同约定的日万分之五的标准，自合同确定的每期应付款次日起分段累计计算至2016年11月8日的逾期付款违约金为2510元。2012年9月24日，安徽信旺房地产有限责任公司变更为安徽信旺投资集团有限公司。上述事实，有原告提交的委托经营管理合同、补充协议、商品房买卖合同、租金确认单及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原、被告之间签订的委托经营管理合同及补充协议，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告华府大唐公司在接受原告委托经营管理案涉商铺后，未依约支付2016年第一至四季度的经营收益，显属违约。原告起诉要求被告华府大唐公司支付拖欠的经营收益29328元及以每期欠付款为基数自逾期之日起按日万分之五计算的逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持，被告华府大唐公司应支付原告至2016年11月8日的逾期付款违约金2510元，原告要求被告华府大唐公司支付逾期付款违约金2961元，超出2510元部分，本院不予支持。在三方签订的委托经营管理合同中，各方对于保证人被告信旺公司应承担的保证方式未作明确约定，依法应按连带责任保证予以处理。原告关于被告信旺公司应对被告华府大唐公司的债务承担连带清偿责任的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜世云20**年第一至四季度经营收益共计29328元；二、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杜世云至2016年11月8日的逾期付款违约金2510元；三、被告安徽信旺投资集团公司对安徽华府大唐商业管理有限公司上述第一、二项债务向原告杜世云承担连带清偿责任；四、驳回原告杜世云的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费607元，减半收取303.5元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  谢静筠二〇一六年十二月二十日书记员  崔 艳附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条：本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款：连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条：当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。