贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民初467号原告：贵阳银行股份有限公司富北支行，住所地贵州省贵阳市云岩区富水北路**。负责人：王庆琼，该支行行长。委托诉讼代理人：唐一钞，男，1991年9月13日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，该支行职工。委托诉讼代理人：肖星,男，1982年7月16日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区，该支行职工。被告：贵州森鼎贸易有限公司，，住所地贵州省贵阳市南明区粑粑街******法定代表人：苏展，职务不详。被告：苏展，男，1976年11月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。被告：王晓林，女，1953年11月14日出生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。原告贵阳银行股份有限公司富北支行（以下简称贵阳银行富北支行）与被告贵州森鼎贸易有限公司（以下简称森鼎公司）、苏展、王晓林金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告贵阳银行富北支行委托诉讼代理人肖星、唐一钞到庭参加了诉讼，被告森鼎公司、苏展、王晓林经合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告贵阳银行富北支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告森鼎公司偿还原告借款本金5000000元及所欠利息（含罚息、复利）187193.98元（利息暂算至2016年1月13日），剩余利息、罚息（含复利）计算至本息付清之日止；2.请求人民法院依法判令如被告森鼎公司不能归还借款本息，则拍（变）卖被告森鼎公司提供位于贵州省××市斗篷山路××大厦××号，被告王晓林提供位于贵阳市小河区香江路8号11幢3层5号、被告苏展提供位于贵阳市南明区富水南路196号贵州国际商城4单元26层4号、贵阳市小河区经济技术开发区黔江路中海城市花园10幢2单元3层3号的肆套抵押房屋,原告对拍(变)卖前述房屋价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、及其他一切相关费用由被告承担。事实和理由：2014年11月6日，原告贵阳银行富北支行与被告森鼎公司签订编号为J1012014110661的《贵阳银行流动资金借款合同》，合同约定，借款500万元整用于采购建材，借款期限1年，贷款利率按年利率9％计算，借款逾期利息为前述利率的基础上上浮50%，还款方式为按季付息到期一次还本。同日，森鼎公司、王晓林、苏展分别与原告签订了编号为D10120141106661-1、D10120141106661-2、D10120141106661-3的《贵阳银行抵押合同》，合同约定，被告森鼎公司提供位于贵州省××市斗篷山路××大厦××号、贵阳市小河区香江路8号11幢3层5号、贵阳市小河区经济技术开发区黔江路中海城市花园10幢2单元3层3号、贵阳市南明区富水南路196号贵州国际商城4单元26层4号的肆套房产为上述借款提供抵押担保。并于2014年11月7日办理了抵押登记（筑房他证南明字第××号、匀房他证都匀字第××号、筑房他证小河字第××号）。前述合同签订后，原告如约于2014年11月7日向被告森鼎公司发放了5000000元借款。借款到期后，被告森鼎公司未能按时足额归还借款本息，对原告催收逃避、推诿。被告森鼎公司、苏展、王晓林经合法传唤未到庭，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议如下的证据：《借据》、《流动资金借款合同》、《贵阳银行抵押合同》、《股东会决议》、《抵押承诺函》，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月6日，原告与被告森鼎公司签订编号J1012014110661的《贵阳银行流动资金借款合同》，主要约定，原告贵阳银行富北支行借款金额人民币5000000元给被告森鼎公司，借款期限1年，罚息标准为贷款年利率9％的基础上加收50%即13.5%，如借款人不按期付息，自次日起对不按时偿付的利息按罚息标计收复利，贷款逾期的，按罚息利率计算利息，还款方式为按季付息到期一次性还本，借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的一切费用。2014年11月6日，森鼎公司、王晓林、苏展分别与原告签订了编为D10120141106661-1、D10120141106661-2、D10120141106661-3的《贵阳银行抵押合同》，主要约定，被告森鼎公司提供其所有的坐落于都匀市斗篷山路23号西苑大厦1层7号（产权证号为匀房权证都匀字第**）、王晓林提供其所有的位于贵阳市小河区香江路8号11幢3层5号（产权证号为筑房经开字第16882号）、苏展提供其所有的贵阳市小河区经济技术开发区黔江路中海城市花园10幢2单元3层3号（产权证号为筑房权证经开字第号10974号）和贵阳市南明区富水南路196号贵州国际商城4单元26层4号的（产权证号为筑房房权证南明字第**）套房产，为上述借款提供抵押担保，主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告贵阳银行富北支行有权实现抵押权。2014年11月7日，原告与被告森鼎公司、王晓林、苏展分别办理了抵押登记，《房屋他项权证》编号分别为：匀房他证都匀字第××号，筑房他证南明字第××号、筑房他证小河字第××号。2014年10月15日，被告森鼎公司、王晓林、苏展分别出具《抵押承诺函》，均承诺以上述房产为森鼎公司提供抵押担保。2014年11月7日，原告贵阳银行富北支行依约向被告鼎森公司发放贷款5000000元。被告森鼎公司未按时偿还本金并支付利息，截至2016年1月13日，尚欠原告本金5000000元和利息、复利187193.98元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告贵阳银行富北支行与被告森鼎公司签订的《贵阳银行流动资金借款合同》，原告与森鼎公司、王晓林、苏展签订的《贵阳银行抵押合同》均不违反法律、法规效力性强制性规定，当事人应按合同约定全面履行合同义务。关于借款本金和利息、罚息问题。贷款到期后，被告森鼎公司尚欠原告贷款本金5000000元，应予返还。根据《贵阳银行流动资金借款合同》约定，罚息标准为贷款年利率9％基础上加收50%即13.5%，被告森鼎公司未按约定还本付息构成违约，应从违约之日按罚息标准计算利息和复利。截至2016年1月13日，被告森鼎公司未支付的利息（含罚息、复利）共计187193.98元，应予支付，以后的利息和复利，以《流动资金借款合同》约定的方式，按年13.5%的标准，计算至本判决确定的履行期限届满之日止。关于优先受偿权的问题，根据原告贵阳银行富北支行与被告森鼎公司、王晓林、苏展签订的《贵阳银行抵押合同》，被告森鼎公司提供其所有的坐落于都匀市斗篷山路23号西苑大厦1层7号（产权证号为匀房权房权证都匀字第**）晓林提供其所有的位于贵阳市小河区香江路8号11幢3层5号（产权证号为筑房经开字第16882号）、苏展提供其所有的贵阳市小河区经济技术开发区黔江路中海城市花园10幢2单元3层3号（产权证号为筑房权证经开字第号10974号）和贵阳市南明区富水南路196号贵州国际商城4单元26层4号的（产权证号为筑房权证房权证南明字第**）产，为案涉债务提供抵押担。原告为此办理了抵押登记，《房屋他项权证》编号分别为：匀房他证都匀字第××号，筑房他证南明字第××号、筑房他证小河字第××号。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，原告依法享有对上述抵押房屋的抵押权，并且依约定，对拍卖、变卖抵押物的价款在贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及贷款人实现债权的费用等范围内，享有优先受偿权。因此，对原告的第二项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对原告贵阳银行股份有限公司富北支行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告贵州森鼎贸易有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告贵阳银行股份有限公司富北支行本金5000000元并支付利息（2016年1月13日前的利息为187193.98元，之后的利息、复利，以《流动资金借款合同》约定的方式，按年13.5%的标准，计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、原告贵阳银行股份有限公司富北支行对被告贵州森鼎贸易有限公司、王晓林、苏展提供的，《房屋他项权证》编号分别为：匀房他证都匀字第××号、筑房他证南明字第××号和筑房他证小河字第T1417**项下的抵押房屋房产享有优先受偿权，对抵押房产拍卖、变卖的价款有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的延迟履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费48110.40元，由被告贵州森鼎贸易有限公司、苏展、王晓林共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长  谢清明审判员  余 鑫审判员  汪 静二〇一六年十二月三十日书记员  杨 柳