陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终3705号上诉人（原审被告）：田XX，委托诉讼代理人：田XX，上诉人（原审被告）：韩XX，委托诉讼代理人：田XX，上诉人（原审被告）：田XX，委托诉讼代理人：田XX，上诉人（原审被告）：田XX，委托诉讼代理人：田XX，被上诉人（原审原告）：李X，委托诉讼代理人：李晓军，北京市康达（西安）律师事务所律师。上诉人田XX、韩XX、田X、田XX因与被上诉人李X分家析产纠纷一案，不服西安市未央区人民法院(2015)未民初字第02053号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。田XX、韩XX、田X、田XX上诉请求：撤销原判，改判驳回李X的诉讼请求，一、二审诉讼费用由李X承担。事实和理由：田X一审提供的录音证据结合田XX的陈述以及李X对录音证据的认可，已形成完整的证据链，证明李X与田X离婚时，双方已经就财产分割达成口头协议并已实际履行完毕，即田XX支付李X3.5万元后，李X不再主张任何房产或其他权益，其无权向田XX、韩XX、田X、田XX主张要求分割财产；一审判决李X按照1700元/平方米的标准向田XX支付房屋对价没有任何事实及法律依据，且在原审庭审中，李X主张房屋的同时也同意按照市场价格给予对价；一审判决田XX按照1700元/平方米的标准支付李X房屋折价款没有依据，违背了基本的案件事实，判决错误；李X请求判令其享有西安市XX0平方米的商业用房，一审法院在李X未变更诉讼请求的情况下，超出裁判范围，判决西安市未央区凤城七路XXX房屋归李X超出李林的诉讼请求；涉案房屋均已装修，一审判决遗漏四套房屋均已装修的事实。李X辩称，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回田XX、韩XX、田X、田XX的上诉请求，维持原判。离婚的时候李林与田磊仅对夫妻双方共同财产进行了分割，而对家庭共有财产的房产问题，因涉及田X的父母及妹妹，无法分割，故才签订了这份离婚协议；田X在一审中提交的录音系在在李X毫不知情的情况下进行，未经李X同意，且该录音内容与田XX、韩XX、田X、田XX的上诉状相互矛盾；原审法院以1700元房价款向田XX等人进行折价补偿，合法合理；李X一审请求的房子面积比判决的房子面积大，判决并未超出李X的诉讼请求；一审期间田XX、韩XX、田X、田XX没有九房屋装修款进行反诉，对此应当另案起诉。李X向一审法院起诉请求：回迁安置的65平方米住宅及20平方米商业用房归其所有；本案的诉讼费由田XX、韩XX、田X、田XX承担。后在一审期间明确其诉讼请求为：要求判令李X享有位于西安市未央区凤城七路XXX房屋（88.06平方米）和20平方米的商业用房。一审法院认定事实：李X与田X于××××年××月××日结婚，结婚后，李X将其户口迁至西安市未央区XX号。李X与田X于2015年1月22日协议离婚。2009年9月16日，西安市未央区张家堡街道办事处红色大队六组（河止西东村）进行城中村改造。田XX作为户主，代表户内成员韩XX、田X、田XX、李X与陕西秦皇房地产开发有限公司签订了《西安市经济技术开发区城中村改造拆迁安置（货币）协议书》，确认被拆迁房屋一二层产权建筑面积为461.82平方米，三层以上（含三层）建筑面积为212.14平方米；拆迁安置补偿款共计272122元。2015年4月15日，李X诉至一审法院，请求如前所述。经本院查明，田XX已经分得了拆迁安置房屋，分别是位于西安市未央区XX，面积104.41平方米；位于西安市未央区凤城七路，面积88.06平方米；位于西安市未央区XX室，面积47.67平方米；位于西安市未央区凤城七路XX室，面积130.29平方米。庭审中，李X当庭变更诉讼请求，要求判令其享有西安市未央区XX的商业用房。田XX陈述，被拆迁房屋在2008年李X与田X结婚前基本已经建成。在2008年李X与田X结婚前在原有基础上开始加盖第三层，在两人结婚后彻底完工。建房期间，田XX向李X之母借款5万元，目前已经归还了该笔借款。李X主张田XX建房的资金中有河止西东村给其分配的钱款，但李X对该钱款的数额不能清楚的陈述，也未能提供证据。一审法院另查明，田XX主张在李X与田X离婚时，向李X给付了3.5万元，在其给付该款项时，李X自述不再向其主张拆迁安置的相关权利。李X对于离婚时，田XX向其给付3.5万元并无异议，但其主张该款项系田磊购买车辆时向其母借款的还款。一审法院认为，公民的合法的民事权益受法律保护，本案中，李X作为被拆迁房屋所在村组的村民，在其所居住的房屋被拆迁后，有权享有相应的安置保障。在田XX与陕西秦皇房地产开发有限公司签订的拆迁安置协议中，应包含有李X应享有的部分。故在李X与田磊离婚的情况下，李X要求将其在共有财产中所享有的权益划分至自己名下之诉讼请求，并无不当。李X主张建房资金有河止西东村给其分配的钱款一节，因其未能提供证据，一审法院不予采信。李X应当按照拆迁安置政策的规定，给付田XX相应的房屋对价。李X主张其离婚时，田XX向其给付的3.5万元系归还其母的借款一节，因未能提供证据，一审法院不予支持。田XX主张其给付李X3.5万元，李X不再向其主张拆迁安置的相关权利的抗辩意见，因其提供的录音资料未形成完整的证据链条，故一审法院不予采信。因田XX获得的拆迁安置的房屋中没有65平方米住宅，故一审法院酌情认定位于西安市未央区凤城七路凤城庭院4号楼1单元705室房屋（面积47.67平方米）归李X所有，综合西安市未央区城中村改造的实际情况，一审法院酌情认定李X按照1700元/平方米的标准，支付田XX47.67平方米住宅及20平方米经济发展用房的房屋折价款。不足65平方米面积部分，田XX按照1700元/平方米的标准支付李X不足65平方米部分的房屋折价款，为29461元（(65平方米-47.67平方米)×1700元），扣除田XX已经给付李X的3.5万元，李X应当返还田XX5539元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条的规定，判决：一、位于西安市未央区凤城七路凤城庭院4号楼1单元705室房屋（面积47.67㎡）归原告李X居住、使用。原告李X按照每平方米1700元的价格，给付被告田XX47.67㎡住宅面积的房屋对价款81039元。二、在被告田XX与陕西秦皇房地产开发有限公司签订的《西安市经济技术开发区城中村改造拆迁安置（货币）协议书》中，原告李X享有的20平方米经济用房的权益归原告李X所有。原告李X按照每平方米1700元的价格，给付被告田XX20㎡经济发展用房对价款34000元。三、原告李X于本判决生效之日起十五日内返还被告田XX已经向其给付的5539元。如未按本判决指定的期间给付金钱债务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6550元，原告李X已预交，现由原告李X承担3275元，被告田磊、田XX、韩香莲、田小雨承担3275元，被告承担部分于判决书生效之日起十五日内付给原告。本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：二审期间，李X与田XX均认可原被拆迁房屋第三层系2008年李X与田磊结婚后加盖。一审查明其余事实属实。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。田XX户原有房屋被拆迁时，李X作为被拆迁房屋所在村组村民，亦为田XX户家庭成员，在其所居住的房屋被拆迁后，有权享有相应的安置权益。在田XX与陕西秦皇房地产开发有限公司签订的拆迁安置协议中，亦包含有其应享有的利益。现因李X与田磊离婚，李X要求将其在共有财产中所享有的权益划分至自己名下之诉讼请求应予支持。因本案所涉房屋为田XX、韩XX、田X、田XX及李X家庭共有财产，田磊一审提供的录音证据不足以证明李X在与田磊离婚时放弃对家庭共有财产的权益，故李X有权主张其应享有的65平方米住宅和20平方米商业用房，对田XX、韩XX、田X、田XX称李X无权再主张任何房产或其他权益的主张本院不予支持。因李X在一审时中明确其要求分得位于西安市未央区凤城七路XX房屋，田XX、韩XX、田X、田XX二审期间亦表示同意将该房屋给李X，因此本院认为位于西安市未央区凤城七路XX房屋以归李林居住、使用为宜。参考本案当事人所在村组拆迁安置政策及未央区城中村改造实际，对65平方米以内部分，李林应按照1700元/平方米的标准向田XX支付对价款；对超出65平方米以上的面积，本院酌情认定李X在5平米之内按照1700元/平方米的标准向田XX对价款、5平方米到10平方米之间按照4000元/平方米的标准向田XX对价款、10平方米以上部分按照5500元的标准向田XX支付对价款，李X合计应向田XX支付住宅房屋对价款210830元。李X一审主张其享有20平方米经济用房的主张，一审判决其享有20平方米经济用房的权益并按照每平方米1700元的标准向田XX支付对价款正确。田XX、韩XX、田X、田XX称位于西安市未央区凤城七路房屋装修花费65000元，但其并未提供证据证明，李X亦未认可，本院不予支持。综上，田XX、韩XX、田X、田XX的上诉请求部分成立，一审判决第一项、第三项应予变更，第二项应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持西安市未央区人民法院(2015)未民初字第02053号民事判决第二项；二、变更西安市未央区人民法院(2015)未民初字第02053号民事判决第一项为：位于西安市未央区凤城房屋（面积88.06平方米）归李X居住、使用，李X向田XX、韩XX、田X、田XX支付房屋对价款210830元；三、变更西安市未央区人民法院(2015)未民初字第02053号民事判决第三项为：李X于本判决生效之日起十五日内返还田XX已经向其给付的35000元。一审案件受理费6550元（李X已预交），由李X负担3275元，田XX、韩XX、田X、田XX负担3275元；二审案件受理费6550元（田XX、韩XX、田X、田XX已预交），由李X负担3275元，田XX、韩XX、田X、田XX负担3275元。本判决为终审判决。审 判 长  陈 平审 判 员  李 涛代理审判员  秦燕燕二〇一六年十二月二十七日书 记 员  李 伟