福建省闽侯县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0121民初1012号原告：闽侯县农村信用合作联社竹岐信用社，住所地福建省闽侯县。代表人：黄纪胜，该信用社主任。委托代理人：温榕锦，男，该信用社员工。被告：林禄晶，女，1981年12月6日出生，汉族，住福建省罗源县，现住福建省福州市晋安区。原告闽侯县农村信用合作联社竹岐信用社（以下简称“竹岐信用社”）与被告林禄晶金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告竹岐信用社的委托代理人温榕锦到庭参加诉讼，被告林禄晶经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满时未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。竹岐信用社向本院提出诉讼请求：1、林禄晶偿还竹岐信用社贷款本金435000元，利息13982元（暂计至2015年10月20日，此后按双方贷款合同约定支付贷款本息清偿之日的利息），并承担本案诉讼费用。2、林禄晶在欠款本金及利息等必要范围内承担房产抵押担保责任并对抵押物进行拍卖偿还（产权号为榕房权证Ｊ字第××号）。事实和理由：竹岐信用社与林禄晶于2013年12月22日签订一份借款合同，合同约定：竹岐信用社向林禄晶发放贷款460000元，月利率7.9438‰，还款期限为2016年11月20日。合同签订后，竹岐信用社依约于2014年1月1日向林禄晶发放贷款460000元。林禄晶在取得贷款后，未能依约按时还息，经竹岐信用社多次催讨后，林禄晶至今仍结欠本金435000元，利息13982元（截至2015年10月20日止），之后利息按照合同约定计至还款之日止。在竹岐信用社多次催讨后，林禄晶至今未履行还款责任。林禄晶拖欠贷款的行为严重侵害了原告的合法权益。林禄晶未作答辩。竹岐信用社围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.借款借据一份，证明竹岐信用社已经将借款460000元支付给林禄晶；2.《最高额抵押借款合同》《最高额抵押合同》一份，证明林禄晶以其所有的坐落于福州市晋安区附属间的房产（产权号为榕房权证Ｊ字第××号）在最高额460000元财产范围内承担抵押保证责任；3.房产证、房地产抵押物清单、他项权证，证明林禄晶以其所有的坐落于福州市晋安区附属间（产权号为榕房权证Ｊ字第××号）的房产提供担保的事实；4.林禄晶的身份证复印件，系由林禄晶向竹岐信用社办理借款事宜时候提供给林禄晶，据此证明林禄晶的身份情况。5.邮寄面单，证明竹岐信用社有向林禄晶邮寄解除借款合同通知书、催收通知书。审理中，林禄晶经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满时未到庭参加诉讼。视为其放弃举证质证权利。竹岐信用社提供的房产证能与房地产抵押物清单、他项权证相互印证，本院予以采信。竹岐信用社提供的其他证据，有原件核对，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据竹岐信用社提供的上述有效证据及庭审笔录，本院可认定事实如下：2013年12月12日，林禄晶与竹岐信用社签订一份《最高额抵押借款合同》和《最高额抵押合同》，合同约定，自2013年12月22日至2016年12月20日止，竹岐信用社在最高贷款余额460000元内，根据林禄晶的需要和原告资金供给的可能，对林禄晶分次发放贷款；林禄晶以其名下坐落于福州市晋安区附属间的房产（产权证号为榕房权证Ｊ字第××号）为上述债权在债权本金最高余额为460000元承担抵押担保责任，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，并办理了抵押登记。合同同时约定，借款人、抵押人违反本合同约定，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满。2014年1月1日，竹岐信用社向林禄晶发放贷款460000元，月利率为7.9438‰，借款期限自2014年1月1日至2016年11月20日。林禄晶在取得贷款后，未能依约还息。经竹岐信用社多次催讨，林禄晶至今仍结欠该笔贷款本金435000元及利息(2015年4月20日前利息已结清，2015年4月21日起利息仅偿还7000元)。本院认为，林禄晶本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满时未到庭参加诉讼，视其放弃质证和抗辩权利，并承担法律不利后果，本院依法予以缺席判决。竹岐信用社与林禄晶之间签订的《最高额抵押借款合同》《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，其内容没有违反法律禁止性规定，属有效合同。合同签订后，竹岐信用社依约履行了向林禄晶发放贷款义务。林禄晶未依约返还借款本息，显属违约，应承担偿还借款责任并支付逾期利息，故竹岐信用社请求林禄晶按合同约定返还借款并支付利息符合法律规定，本院予以支持。林禄晶以其名下坐落于福州市晋安区附属间的房产（产权证号为榕房权证Ｊ字第××号）设定为最高额抵押担保，并办理了抵押登记，应承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、林禄晶应于本判决生效之日起十五日内偿还闽侯县农村信用合作联社竹岐信用社借款435000元并支付利息（计息时间自2015年4月21日起至2016年11月20日止的利息按月利率7.9438‰计算，从2016年11月21日起的利息应按原利率加收30%计算至还清借款之日止，应扣除已偿还的利息7000元）。二、林禄晶应在其抵押物榕房权证Ｊ字第××号房屋产权证项下的房产范围内对上述债务承担最高额抵押担保责任，原告对该抵押物处置变现所得的价金享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7825元及公告费560元，由林禄晶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审 判 长  陈 彬审 判 员  陈菁菁人民陪审员  林金水二〇一六年十二月二日书 记 员  陈丽枫附：本案适用法律条文和申请执行提示《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。