云南省师宗县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)云0323民初739号 原告王凤美，女，汉族，1963年4月28日生，小学文化，农民，师宗县人，住师宗县。 委托代理人龚爱民，云南柏源律师事务所律师，一般授权委托代理。 原告廖冬琴，又名廖冬琼，女，汉族，1986年10月10日生，大专文化，居民，师宗县人，住师宗县。 被告廖燕华，又名廖艳华、廖刚，男，汉族，1985年11月11日生，小学文化，居民，师宗县人，住师宗县。 委托代理人张聪福，师宗县大同街道办事处法律服务所法律工作者，一般授权委托代理。 本院于2016年5月17日立案受理原告王凤美、廖冬琴诉被告廖燕华分家析产纠纷发回重审一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王凤美及其委托代理人龚爱民、原告廖冬琴、被告廖燕华及其委托代理人张聪福到庭参见了诉讼。本案现已审理终结。 原告王凤美、廖某诉称：原告王凤美与被告廖燕华属亲母子关系，原告王凤美与原告廖某系亲母女关系，原告王凤美与被告廖燕华父亲廖自坤于××××年初结婚，同年村上统一划拨宅基地，同年6月建好房子搬迁居住，1985年7月19日生育廖燕华，××××年××月××日生育女儿廖某，原告王凤美与廖自坤的婚姻生活十分不幸，由于儿子廖燕华自小带病，到处医治，1991年廖自坤建起砖厂后便离家不管，自己和其他女人生活。儿子廖燕华10岁后带××、××疾病。都是原告王凤美一个人抚养，2002年6月28日原告王凤美与廖自坤办理了离婚手续。离婚时位于文化路10号的一楼一底三间，后面砖混结构两楼一底三间及房子里面的家具用品归原告王凤美所有。一个砖厂归廖自坤所有。儿子廖燕华跟我生活至今，原告王凤美医治了被告16年。原告廖某也随原告王凤美生活至今，这些年来原告王凤美靠养猪、做苦工攒得一点钱，借了66万元，××××年原告王凤美把离婚时分得的文化路10号房子拆了建成现在的三个门面和四层半房子。可没有想到原告王凤美房子建起来后，未经原告王凤美同意被告廖燕华个人到师宗县住房和城乡建设局申请房屋所有权证登记在其名下。原告王凤美认为：我与被告廖燕华虽然属亲母子关系，但房屋所有权归谁也不能代替，我离婚时分得的共同财产，我出钱盖的房产，应该归我所有才合法。廖燕华不经我同意私自将我所有的房产登记在其名下是不合法的。我曾于2014年2月8日向师宗县住房和城乡建设局申请房屋所有权变更登记，但其告知我，他们无法调解，可向法院起诉。我向法院起诉后，两级法院都认为：我的房产应该归我和儿子、女儿三人共同所有，我对该财产贡献大我应该占有大部分。综上，师宗县文化路10号的房产为原告王凤美所有，原告王凤美又自己筹资于××××年至2012年拆旧建新，现在该房产证登记在被告廖燕华名下，原告王凤美、廖某现依据民法通则第75、78条规定，向法院起诉，提出分家析产，希望法院依法判决：请求法院将文化路10号三间门面一人分一间，（现已出租6年得币已建房待期满后收回各自使用），一个走道大门楼梯共同使用，二层、三层、四层分归原告王凤美所有，五层分归被告廖燕华所有，六层（含院心）分归原告廖某所有；2012年原告王凤美建房共投资176万元，现在还欠66万元，其中朱某122万元，徐某10万元，朱某210万元，李金兰2万元，差建房材料，工钱、信用社贷款22万元。原告王凤美认着赔36万元，被告赔15万元，原告廖某赔15万元。各自承担各自名下的债款利息。2014年5月1日原告王凤美二、三、四层宾馆被被告霸占经营，每月纯利1万元，应作共同财产分割。 被告廖燕华辩称：师宗县人民政府先后以师集用（99）字第0196号集体土地使用权（使用权面积223㎡）、师房权2000字第××号房屋所有权证（建筑面积341㎡）、师房2000共字第××号房屋共有权证（建筑面积341㎡）、师房字第××号房屋共有权证（建筑面积341㎡）、师房权证2010字第××号房屋所有权证（2层、建筑面积207.4㎡）、师房权证2013字第××号房屋所有权证（6层、建筑面积724.94㎡，5层476.28㎡），确认房屋建成以后的所有权归属被告。依据上述房屋所有权证和共有权证登记记载的事实，足以证实原告不属于房屋的所有权人和共有权人。 2000年11月13日因廖自坤下欠师宗县农村信用合作联社债务，文化路临街一幢房屋（一楼一底三间、建筑面积207.4㎡）被法院强制变卖给陈树生。后又转移给朱云峰。2010年11月15日，廖自坤又将该房屋赎回登记过户到被告名下，据此产生如下法律事实： （1）在此期间原告王凤美与廖自坤未办理离婚登记，该房屋属于夫妻共同财产。依据2000年11月7日云南省曲靖市中级人民法院作出的（2000）曲中经初字执字第23号民事裁定书和2000年11月23日的协助执行通知书能够证实在法院采取强制措施将该房屋变卖给陈树生的过程中原告与被告均未提出执行异议，应当认定为原告自愿将夫妻共有的房屋变卖给陈树生用于偿还师宗县农村信用合作联社的贷款。 （2）2010年11月15日，廖自坤从朱云峰处将房屋赎回，据此该房屋的所有权、使用权均属于廖自坤个人所有，其将该房屋登记过户到被告名下，依据法律的规定廖自坤对该房屋享有自主处分权，无需征询第三人的同意。 2002年5月27日，王凤美与廖自坤在民政局协议离婚，并对子女抚养、夫妻共同财产、债权债务问题自愿达成协议。其中协议第二条约定夫妻共同财产：文化路10号一楼一底三间、后面砖混结构房子两楼一底及房子里面的家具用品，归女方及子女所有。被告认为原告王凤美与廖自坤签订的该条协议属于无效协议，因该房屋于2000年11月13日法院已经采取强制措施变卖给陈树生，据此该房屋属于陈树生。 （2014）师民初字第710号民事判决书、（2015）曲中民终字第598号民事判决书中本院认为：2010年11月15日，经廖自坤的多方努力最后又将房屋赎回登记过户到被告名下等客观情况，系廖自坤从离婚时无权处分到赎回时的有权处分行为的转化过程，仍应当认定为是原、被告及被告妹妹廖某的合法财产。原房屋拆旧建成现在房屋，原、被告作为家庭成员均不同程度地作出了贡献，且无法区分出各自具体出资额，根据家庭成员的特殊性，原、被告为房屋共有人。被告认为一、二审法院认定事实部分错误。 （1）廖自坤将房屋赎回后系在与原告办理离婚登记之后，其赎回的房屋属于廖自坤个人所有，与原告无法律上的因果关系。 （2）廖自坤将房屋赎回登记于被告名下，依据《中华人民共和国物权法》及相关法律、法规的规定该不动产房屋的所有权属于被告个人所有。因此，一、二审认定为是原、被告及被告的妹妹廖某的合法财产纯属错误。综上，原告诉被告分家析产一案依法不能成立，请求人民法院驳回原告的诉讼请求，依法予以维护被告的合法权益。 原告王凤美对其诉讼主张向本院提供了以下证明材料： 1.1989年5月4日土地登记申请书、地籍调查表、土地登记审批表、城镇土地使用权申报登记交验证件（复印件）收据（存根）、城镇土地使用权申报证明书存根、建房证、征收土地补偿费收据、宗地图复印件各一份，欲证实从××××年6月至1997年9月期间王凤美和廖自坤申请丹凤文化路10号一楼一底三间，后面砖混房子两楼一底三间房产系合法财产，此时廖燕华还未出生； 2.（2002）离婚字第6号离婚证、离婚协议书2份，欲证实2002年5月13日王凤美和廖自坤协议离婚，协议约定夫妻共同财产丹凤文化路10号一楼一底三间，后面砖混房子两楼一底三间及房子里面的家具用品归女方及小孩所有； 3.师集用99字第0196号土地使用证、师房权证2013字第××号购物所有权证复印件各一份，欲证实1999年10月办证时办成廖自坤的所有人，后被涂改成廖燕华，登记成被告廖燕华的房产证； 4.租房协议复印件一份、朱某1、徐某、朱某2三人身份证及其借条复印件各一份、证明、情况说明复印件各一份，欲证实杨家舒租用王凤美门面6年租金60万元及王凤美借款建房； 5.陈小华、赵建明的证言复印件各一份，欲证实十多年前王凤美带廖燕华医病； 6.（2014）师民初字第710号民事判决书、（2015）曲中民终字第598号民事判决书复印件各一份，欲证实争议房屋归原、被告三人所有； 7.王凤美身份证复印件一份，欲证实王凤美的身份情况； 8.证人朱某1、徐某、朱某2证言，欲证实原告王凤美欠款情况。 9.原告王凤美的营业执照、特种行业许可证、税务登记证，欲证实原告王凤美是金麟宾馆的实际经营人。 10.现场照片14张，欲证实被告对原告王凤美的宾馆的损坏现状及损失。 11.2014年8月师宗县人民法院的开庭笔录，欲证实当时盖房子的钱，是原告王凤美向朱某1等三人借的。 经质证，被告对原告王凤美提交证明材料1的真实性、合法性不持意见；对证明材料2中离婚协议书对财产的分割及处理有意见，协议书是2002年5月签订的，但是2001年已经被法院强制变卖给陈树生，房产就已经属于陈树生，财产分割是没有法律依据的，对离婚证不持意见；对证明材料3不持意见，刚好证实从1999年开始房产就属于廖燕华，对原告欲证实的内容有异议；对证明材料4中租房协议是复印件不予质证，对欲证实内容持有意见，对借条认为是复印件不予质证，借条不应当在原告手里，对证明、说明不予质证，不具备证据的条件；对证明材料5不予质证，证人应当庭接受质证；对证明材料6的事实认定是共有财产部分持有意见，这明显是违反法律规定，房屋是2010年赎回，但是原告与廖自坤已于2002年离婚，不是家庭成员；对证明材料7不持意见；对证明材料8证人出庭当天申请，不符合出庭条件；对原告所举的新增证明材料9没有异议，2013年是登记成原告王凤美，是因为原告当时和被告生活在一起，但实际经营人是被告，2014年已将登记变更为被告的名字；对新增证明材料10的真实性不持异议，不存在被告损毁的说法，是被告个人出资对宾馆进行翻新。对新增证明材料11的的借款不是借来建盖房子，是当时原告借了搞传销，证人与原告有利害关系。 经质证，原廖某琴对原告王凤美提交的证据均无异议。 原廖某琴对其诉讼主张向本院提供了以下证明材料： （2014）师民初字第710号民事判决书、（2015）曲中民终字第598号民事判决书复印件各一份，欲证廖某琴有三分之一的面份。 经质证，被告对原廖某琴提交的证明材料认定是共有财产部分持有意见，这明显是违反法律规定，房屋是2010年赎回，但是原告与廖自坤已于2002年离婚，不是家庭成员。 经质证，原告王凤美对原廖某琴提交的证明材料无异议。 被告廖燕华对其抗辩主张向本院提交了以下证明材料： 1、（2014）师民初字第710号民事判决书、（2015）曲中民终字第598号民事判决书复印件各一份，欲证实房屋的登记情况及转化情况，房屋属于廖燕华个人所有，认定房屋是共有财产是错误的，请法庭纠正这个错误； 2、（2013）师民初字第1074号民事调解书复印件一份，欲证廖某××××年年结婚，但建房时间是2012年廖某琴是2013年才与许翔云离婚的。 经质证，原告王凤美对被告提交的证明材料1是生效文书，具有法律效力，无论错不错误都应该照办；对证明材料2认廖某琴是有短暂的婚姻，但是并没有放弃对财产的继承。 经质证，原廖某琴对被告提交的证明材料1、2有异议，我没有放弃对财产的继承，而且廖燕华没有工作，他也没有付出过什么，要说付出只有我妈王凤美付出的最多。 本院认为，原告王凤美所举证明材料1、3、7、9、10的真实性被告无异议，本院依法予以采信；原告王凤美所举证明材料2，被告对财产分割方面有异议，但该离婚协议系夫妻双方自愿对夫妻共同财产的处理，故本院依法予以采信；原告王凤美所举证明材料4、5，被告不予质证，且该证明材料系租房协议，出租方为杨家舒，承租方为冯永发，故与本案当事人有何法律关系不清楚，本院依法不予采信，原告王凤美带被告医病，双方系母子关系，合乎情理，但与本案无事实上的因果关系，故本院仅作参考；原告所举证明材料6，被告虽有异议，但该证明材料系人民法院一、二审生效判决的认定，故本院依法予以采信；原告所举证明材料8、11，被告有异议，且该证明材料不能确认原告所借款项系用于盖房子，故本院仅作参考。 原廖某琴所举证明材料，被告有异议，但系人民法院的生效判决，故本院依法予以采信，但对其证明的目的予以部分采信。 被告廖燕华所举证明材料1，系人民法院生效法律文书，本院依法予以采信，但对其证明的目的不予采信；被告所举证明材料2，侧面证明了原廖某琴未参与房屋新建的事实，故本院依法予以采信。 根据庭审和质证，本院依法确认如下法律事实： 原告王凤美与被告廖燕华系母子关系，原告王凤美与原廖某琴系母女关系，原告王凤美与廖自坤原系夫妻关系××××年年6月，原告王凤美与廖自坤（原系夫妻关系）共同建盖位幢房屋（一楼一底三间）及后面砖混房子两楼一底三间。1999年11月9日，廖自坤自愿将文化路10号后面砖混房子两楼一底三间赠予其子廖燕华。 2002年6月28日原告王凤美与案外人廖自坤办理了离婚手续。离婚时双方协议约定位于文化路10号的一楼一底三间，后面砖混结构两楼一底三间及房子里面的家具用品归原告王凤美及小孩所有。一个砖厂归廖自坤所有。 2000年11月13日，因廖自坤下欠师宗县农村信用合作社联合社债务，文化路10号临街一幢房屋（一楼一底三间、建筑面积207.4㎡）被法院强制变卖给案外人陈树生，后陈树生又转移给案外人朱云峰。2010年11月15日，廖自坤又将房屋赎回登记过户到廖燕华名下。 2012年该争议房屋拆旧换新，师宗县人民政府先后以师集用（99）字第0196号集体土地使用权（使用权面积223㎡）师房权2000字第××号号房屋所有权证（建筑面积341㎡）师房2000共字第××号号房屋共有权证（建筑面积341㎡）师房字第××号号房屋共有权证（建筑面积341㎡）师房权证2010字第××号号房屋所有权证（2层、建筑面积207.4㎡）师房权证2013字第××号号房屋所有权证（6层、建筑面积724.94㎡，5层476.28㎡），确认廖燕华为房屋所有权人、共有权人。 2014年6月27日，原告王凤美以所有权确认纠纷一案向法院起诉，法院认为廖自坤赎回的房屋登记过户在廖燕华的名下，系廖自坤从离婚时的无权处分到赎回时的有权处分行为的转化过程，仍应当认定为原、被告及被告的妹廖某琴的合法财产。房屋拆旧建新成现在的房屋，原、被告作为家庭成员均不同程度地作出了贡献，且无法区分出各自具体出资额，根据家庭成员的特殊性，原、被告为房屋共有权人。该案上诉后，（2015）曲民终字第598号民事判决书亦对争议的房屋的性质与一审时，对房屋的性质作了相同的认可。 另查明，原告王凤美与被告廖燕华一直在该争议房屋内以家庭成员身份居住生活，被告廖燕华也明确表示其母亲原告王凤美永远有居住权，2013年11月1日，原廖某琴离婚后也在该争议房屋内居住，但被告廖燕华表示其已不属家庭成员。 2015年8月25日，原告王凤美廖某琴以分家析产为由向法院起诉，要求法院将文化路10号三间门面一人分一间，一个走道大门楼梯共同使用，二层、三层、四层归王凤美所有，五层归廖燕华所有，六层（含院心）廖某琴所有。一审宣判后，原告不服上诉，本案发回本院进行重审。 本院认为，公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封扣押、冻结、没收。共同共有人对财产享有权利，承担义务。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。侵占他人财产的，应当返还财产，不能返还的，应当折价赔偿。本案中原、被告争议位师宗县号临街房屋一幢（三个门面和四层半房屋，共五层半），有（2014）师民初字第710号民事判决书、（2015）曲民终字第598号民事判决书认为房屋的性质系原、被告共同共有，故本院予以确认。但拆旧换新后，原告王凤美、被告廖燕华均不同程度地出了贡献，但无法区分出各自具体出资额，因而是拆旧换新后该争议房屋的共同共有人。原廖某琴无证据证明拆旧换新时进行过出资，故只是原处分的房屋的共有权人。因原处分房屋已拆旧换新，故无法评估其价值，只能酌情由共有人王凤美、廖燕华补偿一定的原共有财产折价补偿费。原告诉称的2014年5月1日，被告经营宾馆，每月纯利1万元，应作共同财产分割，因无任何证据予以佐证，故本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第七十八条、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、拆旧换新后现争议的师宗县文化路10号房屋，由原告王凤美享有进门左边第一个门面及四层、五层、六层（含院心）；由被告廖燕华享有其余两个门面及二层、三层房屋。走道、大门、楼梯共用。 二、由原告王凤美、被告廖燕华各自补偿原廖某琴原房屋共有财产补偿费50000元，共100000元。 三、驳回原告王凤美廖某琴的其他诉讼请求。 案件受理费300元，由原告王凤美、廖冬青、被告廖燕华共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  代红兵 审 判 员  李 想 人民陪审员  孙 超 二〇一六年十二月十一日 书 记 员  赵文君