江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初11037号原告：王平，男，1972年10月14日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。委托诉讼代理人：张伟，江苏华峡律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈伟伟，江苏华峡律师事务所律师。被告：刘成文，男，1966年5月19日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人:季君，江苏展驰律师事务所律师。委托诉讼代理人:郭丹，江苏展驰律师事务所实习律师。被告：段西安，男，1970年3月5日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：廉月兰，与被告段西安系夫妻关系。被告：昆山市采帆航商贸有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇玉城南路8号，组织机构代码69930023-3。法定代表人：廉月兰。委托诉讼代理人：朱峰，该公司员工。委托诉讼代理人：晏建辉，该公司员工。被告：华一精密机械（昆山）有限公司，住所地江苏省昆山开发区蓬朗昆嘉路33号，组织机构代码71150208-2。法定代表人：施碧玉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王蓉晖，江苏沉浮律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琴，江苏沉浮律师事务所律师。被告：昆山金禾包装制品有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇周新路36号楼12号房，统一社会信用代码91320583687840347F。法定代表人：马运才。委托诉讼代理人：马运福，系该公司员工。原告王平与被告刘成文、段西安、昆山市采帆航商贸有限公司（以下简称采帆航公司）、华一精密机械（昆山）有限公司（以下简称华一公司）、昆山金禾包装制品有限公司（以下简称金禾公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月18日受理后，依法适用简易程序，由审判员孙守旺独任审判。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭。本案经2016年8月25日、2016年11月30日听证后，于2016年12月9日公开开庭进行了审理，原告王平及其委托诉讼代理人张伟、沈伟伟、被告刘成文委托诉讼代理人郭丹、季君、被告段西安委托诉讼代理人廉月兰、被告采帆航公司法定代表人廉月兰及委托诉讼代理人朱峰、晏建辉、被告华一公司委托诉讼代理人王蓉晖、金禾公司委托诉讼代理人马运福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王平向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还原告押金2500元、2015年12月10日至2016年10月31日场地租金15445元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告刘成文、段西安将位于昆山市开发区洪湖路以北大同江路东侧部分地块出租给原告，达成口头约定。2015年10月31日，原告应被告刘成文的要求支付了2015年11月1日至2016年10月31日的租金16850元。上述款项支付后，原告接到昆山市政府的通知，通知原告该场地为非法用地，存在安全隐患，并要求各承租人搬离。原告无奈之下，响应政府号召，于2015年12月10日搬离。经核实，涉案土地的使用权人为被告华一公司，其于2013年4月16日将该地块出租给被告采帆航公司，被告采帆航公司通过被告段西安、刘成文分租给他人，原告即是其中之一。2015年9月，被告刘成文在明知政府公告要求搬离的情况下，明知违法用地，仍然隐瞒情况收受2016年度租金，严重损害了原告的权益。经原告多次催促返还租金未果，故提起诉讼。被告刘成文辩称，2013年7月15日，我以被告金禾公司的名义与被告采帆航公司签订租赁协议，承租了60亩土地，之后分租他人。2015年8月，我方与被告采帆航公司、案外人韩宇达成协议书一份，根据约定已退出该租赁协议。之后，我方仅受被告采帆航公司委托向各承租人收取相关费用，所得款项740000元均已交付给被告采帆航公司指定的案外人韩宇，另交付被告采帆航公司押金120000元，因此所涉责任应由被告采帆航公司负担。被告华一公司违法出租未开发土地，应受法律追究并承担违法责任。原告主张的场地投入损失，因所搭建彩钢棚等，属违法搭建，应承担主要责任。被告采帆航公司也存在违法搭建，被告华一公司没有尽到监督义务，故被告采帆航公司、华一公司亦应承担相应责任。我方作为土地出租者，与违章搭建无涉，不应承担赔偿责任。综上，请依法裁判。被告段西安辩称，我系被告采帆航公司法定代表人廉月兰的配偶，代为打点公司事宜，所从事的工作也以被告采帆航公司名义进行，责任应由被告采帆航公司负担。被告采帆航公司辩称，我司的法定代表人廉月兰与被告段西安系夫妻关系，涉案房产的租赁中，我司委托被告段西安处理。我司从被告华一公司承租涉案土地后，将其中60亩分租给被告金禾公司，具体经办人为被告刘成文。本案所涉土地租赁即刘成文经办的分租部分土地，与我司无涉。案外人韩宇的收费事宜，与我司无关。综上，请依法裁判。被告华一公司辩称，我司将涉案土地出租给被告采帆航公司，所涉租赁合同已经法院生效文书认定为有效，该合同因被告采帆航公司拖欠租金而解除。2015年开始，因被告采帆航公司拖欠租金，我司已经在租赁土地上张贴公告，告知各承租人解除合同并撤场。原告主张我司违法出租土地，所涉租赁合同备案等事宜，与本案无关联。综上，被告刘成文、段西安、采帆航公司所收取的租金或签订合同所涉责任，应自行承担，均与我司无关。被告金禾公司辩称，涉案事宜与我司均无关联，我司对此也不知情。我司曾经将公章出借给余志亮，至于怎样到了被告刘成文手里。在公章出借过程中，我司未收取任何款项。综上，涉案事宜与我司无关。本院经审理认定事实如下：被告华一公司系中小企业园二期、章基路西侧60000平方米国有土地的使用权人，于2006年7月18日取得了国有土地使用证登记。2013年4月16日，被告华一公司与被告采帆航公司签订《租赁协议》一份，约定：被告华一公司将其所有的位于昆山开发区洪湖路以北大同江路东侧面积为90亩的土地使用权出租给被告采帆航公司；被告华一公司自合同签订之日起60日内完成围墙及土建工作，并给予被告采帆航公司两个月的免费施工期；租赁期限为2013年8月16日至2018年8月15日；双方还就其他事项进行了约定。被告段西安系上述租赁合同的经办人，其具体身份在合同上载明为被告采帆航公司的法定代表人。被告采帆航公司登记法定代表人为廉月兰，其与被告段西安为夫妻关系。被告采帆航公司接受涉案土地后，建造了围墙、部分移动板房，开通了水电、下水道等，并转租给他人。2013年7月15日，被告采帆航公司与被告金禾公司签订租赁协议，约定：被告采帆航公司将其承租的上述土地中的60亩出租给被告金禾公司，被告采帆航公司仅保留西南角30亩；租赁期限从2013年8月31日至2018年8月15日；租金为2.2万元/年·亩，总计为132万元/年；双方还就其他事项进行了约定。被告段西安作为被告采帆航公司法定代表人，被告刘成文作为金禾公司法定代表人，在该租赁协议上签章。2015年7月16日，被告华一公司以被告采帆航公司迟延支付租金、滥用土地等为由主张解除双方之间的土地租赁合同关系等。2015年12月18日，本院作出（2015）昆民初字第3009号民事判决书，判决：“被告华一公司、采帆航公司于2013年4月16日签订的租赁协议于本判决生效之日解除……”。该判决已发生法律效力。经被告采帆航公司转租及次承租人转租、分租后，涉案土地上存在大量实际承租人，租赁房屋、土地用于生产经营、家庭居住，其中仅木材加工小作坊达63家，另有危险化学品存放。另查明：原告与被告刘成文通过口头协议方式建立场地租赁合同。被告刘成文收取原告押金2500元，另收取原告2015年11月1日至2016年10月31日期间租金16850元。2015年12月10日，因上述租赁场地存在诸多安全隐患，原告响应政府号召，搬离该场所。本案审理中，原告向被告金禾公司出具承诺，表明不追究被告金禾公司的任何法律责任，如有需要被告金禾公司可以协助各承租人维权。上述事实有民事判决书、租赁协议、收据、检察院意见书、证明、承诺及当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告与被告刘成文之间通过口头协议的形式建立场地租赁合同关系，原告应依约支付租金，被告应依约提供场地给原告使用。现被告刘成文已收取原告2015年11月1日至2016年10月31日期间的租金，但在2015年12月10日后未能继续提供符合合同目的场地为原告使用，构成违约，应承担相应违约责任。因此，原告要求被告刘成文返还押金2500元及未使用场地期间租金损失的诉讼请求，本院予以支持。关于租金金额，原告未使用租赁物期间为2015年12月10日至2016年10月31日，按照天数比例计算租金为326天/365天*16850元=15049.59元。原告关于场地投入损失的主张，因未提供证据，应承担举证不能的不利后果。被告刘成文关于其系被告采帆航公司委托代理人的抗辩意见，其提供的三方协议书仅能证明被告采帆航公司有委托案外人韩宇代收租金的情形，并无合同概括转移的意思表示，且与被告刘成文以自己名义收取涉案租金的行为相悖，本院不予支持。原告在本案审理中向被告金禾公司出具承诺一份，明确不追究被告金禾公司的任何责任，本院予以确认，并据以对其关于被告金禾公司的主张不予支持。被告段西安、采帆航公司、华一公司并非涉案土地租赁合同当事人，原告主张该三被告承担违约责任无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘成文于本判决生效后十日内返还原告王平押金2500元、场地租金15049.59元。二、驳回原告王平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息及迟延履行金。案件受理费248元，由被告刘成文负担。该款原告王平已预交，被告刘成文于本判决生效后十日内支付原告王平。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  孙守旺人民陪审员  马爱辉人民陪审员  李建川二〇一六年十二月二十四日书 记 员  王 晶