昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0114民初1462号原告：昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司。法定代表人：刘卫高。委托诉讼代理人:丁敏、朱方方，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明玉丹果汁饮料有限责任公司。法定代表人：李新宇。被告：云南健生生物科技有限公司。法定代表人：李新宇。上述二被告共同委托诉讼代理人：孙凡，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。上述二被告共同委托诉讼代理人：寸永宽，上海段和段（昆明）律师事务所实习律师，一般授权代理。原告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司与被告昆明玉丹果汁饮料有限责任公司（以下简称玉丹公司）、云南健生生物科技有限公司（以下简称健生公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月17日立案后，依法适用普通程序于2016年8月2日在本院第六法庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁敏、朱方方，被告玉丹公司和健生公司的共同委托诉讼代理人孙凡、寸永宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告玉丹公司签订的《昆明中豪新册产业城标准厂房有期有偿使用协议》（以下简称《厂房使用协议》），并立即腾还承租的全部厂房；2、由二被告连带支付原告从2014年10月1日起算至实际腾还房屋之日止的租金；3、由二被告连带支付原告从2014年9月1日起算至款清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款违约金；4、本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2012年11月5日，原告与二被告签订了一份《厂房使用协议》，约定：两被告向原告承租位于昆明中豪新册产业城二期项目中的第H区第贰、叁幢标准厂房（建筑面积20403.72平方米）、第壹、贰、叁幢连廊分界线出厂房（建筑面积1838.09平方米），承租厂房总面积合计22241.81平方米；租赁年限八年，自2011年10月1日至2019年9月30日止；前三年（即2011年10月1日至2014年9月30日期间）为免收租金期（含装修期限），第四年起开始收租，第四年的租金每月拾贰元/平方米，从第五年起每年递增租金4%，以此类推。具体支付金额和支付时间如下：第四年（2014年10月1日至2015年9月30日）全年租金人民币3202821元，于2014年9月1日前缴清；第五年（2015年10月1日至2016年9月30日）全年租金人民币3330934元，于2015年9月1日前交清；双方对其它权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定及时、充分、全面地履行了合同义务，将厂房交付两被告使用至今；但两被告仅按照合同支付了履约保证金人民币3202821元后，就开始拖欠租金，从2014年10月1月开始正式计租期，两被告应在2014年9月1日付清第四年的租金3202821元，应在2015年9月1日前付清第五年的租金3330934元，但两被告仅支付了第四年的租金人民币1450000元后就拒绝向原告支付租金。根据原告与两被告签订的《厂房使用协议》第六条第1款规定：“乙方未按合同的规定按时、足额交纳租金、物业管理费及其他费用的，每拖欠一天，按拖欠费用的5‰向甲方支付滞纳金”及第3款规定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，不退回乙方已交租金、物业管理费及保证金：乙方未按合同规定按时、足额交纳租金、物业管理费及其他费用超过30天的。”两被告的行为已构成根本性违约，给原告带来巨大的经济损失，致使原告合同目的无法实现。被告玉丹公司和健生公司辩称：请求驳回原告的诉讼请求。我们在新册工业园区建厂并签订了标准厂房有期有偿协议，投入资金建设，因后期我们资金周转不开，才会拖欠租金，只要资金到位，我们会及时缴纳租金，如果现在交出厂房会给我方造成巨大经济损失。原告所诉的租金与实际不相符，没有事实依据，我们共拖欠原告租金314071.16元，请求法院予以核实。我们与原告签订了协议，并向原告缴纳保证金，原告对此也认可，原告没有权利对我们缴纳的保证金予以占有，合同解除的，保证金应当退还或冲抵租金。关于原告起诉的滞纳金，请求法院根据我们双方的合同约定予以核实。综上，请求法院判决合同继续履行，驳回原告的全部诉讼请求。综合诉、辩主张，双方当事人争议的焦点为：1、原告是否有权解除双方签订的《厂房使用协议》？2、原告主张的租金及滞纳金有无事实及法律依据，应否支持?当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认为：被告提交的收款收据复印件及票据，与本案无关联，本院不予采信。经审理，本院确认如下法律事实：2012年11月5日，原告与二被告签订了《厂房使用协议》》，约定被告向原告承租位于昆明中豪新册产业城二期项目中的第H区第二、三幢标准厂房（建筑面积20403.72平方米）、第壹、贰、叁幢连廊分界线出厂房（建筑面积1838.09平方米），合计总建筑面积为22241.81平方米；租赁期限为八年，自2011年10月1日起至2019年9月30日止，前三年免收租金，第四年的租金为每月12元/平方米，从第五年起每年递增4%，以此类推，具体支付金额和时间为：第四年租金3202821元，于2014年9月1日前付清；第五年租金为3330934元，于2015年9月1日前付清；第六年租金为3464171元，于2016年9月1日前付清；第七年租金为3602738元，于2017年9月1日前付清；第八年租金为3746848元，于2018年9月1日前付清；被告按第四年租金标准3202821元向原告交纳保证金，作为被告履行本合同的担保，合同租期八年期满，退还保证金；被告未按合同规定按时、足额交纳租金、物业管理费及其他费用的，每拖欠一天，按拖欠费用的5‰向原告支付滞纳金；被告有下列情形之一的，原告有权单方终止合同，不退回被告已交租金、物业管理费及保证金：（1）被告未按合同规定按时、足额交纳租金、物业管理费及其他费用超过30天的……合同还对其他事项进行了约定。2011年4月15日及10月11日，二被告向原告支付了保证金32210644.16元。2014年12月12日及2015年2月10日，被告玉丹公司两次向原告支付租金共计1450000元。本院认为：一、关于原告是否有权解除双方签订的《厂房使用协议》的问题，原、被告双方在该协议中约定，被告未按合同规定按时、足额交纳租金、物业管理费及其他费用超过30天的，原告有权解除合同，本案中，被告应当于2014年9月1日前交清2014年的租金，但直至开庭当天，被告也未足额向原告支付租金，故根据双方约定，原告有权解除双方签订的《厂房使用协议》，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，被告应当向原告腾还房屋。二、关于原告主张的租金应否支持的问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，故被告应当按照约定于2014年9月1日前支付第四年租金3202821元，于2015年9月1日前支付第五年租金3330934元，2016年10月1日至腾房之日的租金按照每月12.98元/平方米计算，因被告已支付2014年租金1450000元，本院予以扣减。三、关于原告主张的逾期付款违约金的问题，根据原、被告双方签订的《厂房使用协议》第六条违约责任的约定，被告未按时、足额交纳租金等的，每拖欠一天，按拖欠费用的5%向原告支付滞纳金，原告自愿按照中国人民银行同期贷款利息主张逾期付款违约金，不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司与被告昆明玉丹果汁饮料有限责任公司、云南健生生物科技有限公司于2012年11月5日签订的《昆明中豪新册产业城标准厂房有期有偿使用协议》，并立即腾还租赁的厂房。二、由被告昆明玉丹果汁饮料有限责任公司、云南健生生物科技有限公司于本判决生效后十日内连带支付原告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司2014年剩余租金1752821元及自2014年9月1日起至款清之日止的逾期付款违约金、2015年租金3330934元及自2015年9月1日起至款清之日止的逾期付款违约金，以及2016年10月1日起至腾房之日止按照每月12.98元/平方米计算的租金及自2016年9月1日起至款清之日止的逾期付款违约金，上述逾期付款违约金按中国人民银行同期贷款利率计算。三、驳回原告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40666元、保全费5000元，由被告昆明玉丹果汁饮料有限责任公司、云南健生生物科技有限公司连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审 判 长  李瑜萍审 判 员  尚晓燕人民陪审员  张红珍二〇一六年十二月十二日书 记 员  谭玲艳