福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0802民初7502号原告：龙岩市聚鑫房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区莲东北路3号（南城社区服务中心大楼5楼北侧），统一社会信用代码91350800691914273A。法定代表人：孔凡熊，总经理。委托诉讼代理人：莫延辉、洪丽宏，福建博益律师事务所执业律师。被告：李寿辉，男，1973年8月13日出生，汉族，居民，住福建省上杭县，原告龙岩市聚鑫房地产开发有限公司与被告李寿辉商品房预售合同纠纷一案，本院于2015年10月26日立案受理后，依法由审判员郑冬伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙���市聚鑫房地产开发有限公司（以下简称“聚鑫房地产公司”）委托代理人洪丽宏到庭参加诉讼。被告李寿辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。聚鑫房地产公司向本院提出诉讼请求：1、解除聚鑫房地产公司与李寿辉签订的编号为201402984号的《商品房买卖合同》；2、李寿辉协助聚鑫房地产公司至龙岩市住房与城乡建设局办理编号为201402984号的《商品房买卖合同》解除备案及注销手续，协助聚鑫房地产公司至龙岩市不动产登记中心办理龙岩市新罗区××南侧、××路东侧的“非凡SOHO”第12层1209号房的解除预告登记手续；3、李寿辉支付聚鑫房地产公司违约金9059.73元。事实与理由：聚鑫房地产公司与李寿辉于2014年4月30日签订《商品房买卖合同》，约定李寿辉购���聚鑫房地产公司开发的位于龙岩市新罗区××南侧、××路东侧的“非凡SOHO”第12层1209号房，购房款总额为301991元。付款方式为李寿辉于合同签订之日付清首付款91991元，余款21万元向银行申请按揭贷款。后因李寿辉无法一次性付清首付款。双方于同日又签订了一份《补充协议》，约定李寿辉在签订《商品房买卖合同》时先支付首付款31991元，剩余首付款60000元分两次支付：2014年12月31日前付40000元；2015年6月30日前付20000元；如逾期付款超过30日的，聚鑫房地产公司有权解除合同，且李寿辉应按总购房款的3%向聚鑫房地产公司支付违约金。合同签订后，聚鑫房地产公司向龙岩市住房与城乡建设局办理了登记备案手续，向龙岩市不动产中心办理了预告登记手续。但李寿辉未按合同约定的期限支付购房款，尚欠60000元首付款未付，聚鑫房地产公司��次催告未果，故诉至法院，李寿辉未向本院递交答辩状及相关证据。经审理查明：2014年4月30日，聚鑫房地产公司与李寿辉签订《商品房买卖合同》一份，合同约定李寿辉购买聚鑫房地产公司开发的位于龙岩市新罗区××南侧、××路东侧的“非凡SOHO”第12层1209号房，购房款总额为301991元。付款方式为李寿辉于合同签订之日付清首付款91991元，余款21万元向银行申请按揭贷款。同日。双方又签订了一份《补充协议》，约定李寿辉在签订《商品房买卖合同》时先支付首付款31991元，剩余首付款60000元分两次支付：2014年12月31日前付40000元；2015年6月30日前付20000元；如逾期付款超过30日的，聚鑫房地产公司有权解除合同，且李寿辉应按总购房款的3%向聚鑫房地产公司支付违约金���。合同签订后，聚鑫房地产公司向龙岩市住房与城乡建设局办理了登记备案手续，向龙岩市不动产中心办理了预告登记手续。但李寿辉在支付首付款31991元后，未按合同约定的期限支付尚欠60000元首付款，聚鑫房地产公司多次催告未果，故诉至本院。本院认为：聚鑫房地产公司与李寿辉签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，双方均应按照约定履行各自的义务。李寿辉未按合同约定支付尚欠的购房首付款60000元，逾期天数已超过30日，聚鑫房地产公司有权解除双方签订的商品房买卖合同。聚鑫房地产公司要求李寿辉支付违约金9059.73元，有事实与法律依据，本院予以支持。李寿辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理��判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除龙岩市聚鑫房地产开发有限公司与李寿辉签订的编号为201402984号的《商品房买卖合同》。二、李寿辉应于本判决生效之日起十五日内协助龙岩市聚鑫房地产开发有限公司至龙岩市住房与城乡建设局办理编号为201402984号的《商品房买卖合同》解除备案及注销手续，协助龙岩市聚鑫房地产开发有限公司至龙岩市不动产登记中心办理龙岩市新罗区××南侧、××路东侧的“非凡SOHO”第12层1209号房的解除预告登记手续。三、李寿辉应于本判决生效之日起十五日内支付龙岩市聚鑫房地产��发有限公司违约金9059.73元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5966元，减半收取为2983元，由李寿辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 郑  冬  伟二〇一六年十二月七日书记员 林巧红（代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到案的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效��第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331