.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2016）宁0205民初2730号原告：陈文峰，男，汉族，1996年1月21日出生，个体，住石嘴山市。委托诉讼代理人：石福娟,宁夏剑平律师事务所律师。特别授权代理。被告：陈宇，男，汉族，1987年10月27日出生，个体工商户，住银川市。被告：吴浩楠，男，汉族，1984年4月18日出生，个体工商户，住石嘴山市。原告陈文峰与被告陈宇房屋租赁合同纠纷一案，陈文峰向本院申请诉前财产保全，要求对陈宇银行存款285216元予以冻结或查封其所有的×××号别克小轿车，并提供了财产担保。本院依法作出了（2016）宁0205财保字28号民事裁定书，冻结陈宇银行存款285216元或查封其所有的×××号别克小轿车。本院于2016年11月18日立案后，被告陈宇申请追加吴浩楠作为被告参加诉讼，本院经审查后予以准许。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈文峰的委托诉讼代理人石福娟、被告陈宇到庭参加诉讼，被告吴浩楠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。陈文峰向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即支付拖欠房屋租金266667元（计算至2016年11月10日）、赔偿逾期付款损失13858元，共计280525元；3、判令被告支付自2016年11月10日至被告搬出房屋期间的租金；4、本案诉讼费及保全费由被告承担。事实和理由：2012年4月28日，陈文峰（甲方）、陈宇（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于石嘴山市惠农区惠安大街1006号1276㎡商业房出租给乙方经营商务会所；租期5年，自2012年7月10日至2017年7月9日；前四年租金为每年300000元，第五年租金为350000元，乙方于每年7月10日前付清本年租金，先交租金后用房，租期内如需装修和增扩设施，应征得甲方同意，费用由乙方承担，期满后装潢部分不得拆除，无偿归甲方所有；如需转租，必须书面请示，未经甲方同意擅自转让，甲方有权终止租房协议并收回房屋，由此造成甲方及第三方经济损失，由乙方自负；房屋在租赁期内所缴纳的水、电、暖及物业费等费用由乙方承担；如拖欠租金一个月以上、采暖期内不按时缴纳暖气费、擅自将房屋转租或与他人互换使用的、利用房屋从事非法活动等情况下，甲方可提前解除合同，因乙方违约给甲方造成损失，应承担赔偿责任。合同签订后，陈文峰依约将房屋交付陈宇使用，2015年7月10日，开始拖欠租金至今。故诉至法院。陈宇辩称，2012年7月至2015年3月期间，其与吴浩楠共同投资经营盛世一品私房菜馆，双方各占50%股份。2015年3月8日陈宇将其所有的50%股份转让给了刘扬奖，在其参与经营期间，一直没有拖欠房租，现餐厅由吴浩楠实际经营，租金应当由吴浩楠支付。吴浩楠未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。陈文峰为证实其诉讼主张提交了《房屋租赁合同》一份，证实陈文峰与陈宇于2012年4月8日签订租赁合同，陈文峰将其所有的位于石嘴山市惠农区惠安大街1006号1276㎡商业房出租给陈宇，双方对租赁的具体事宜进行了约定。陈宇对该证据没有异议。陈宇为证实其抗辩主张提交了《盛世一品私房菜馆转让合同》一份（质证原件，留存复印件），证实2015年3月28日陈宇与刘扬奖签订转让合同，约定将陈宇所有的盛世一品私房菜馆50%股份转让给了刘扬奖的事实。陈文峰对该证据不予认可，真实性无法确认。盛世一品私房菜馆由陈宇和吴浩楠共同经营，2015年7月份应当支付下一年度300000元的租金，但吴浩楠只支付了150000元。后经多次交涉，得知该餐厅由吴浩楠个人经营，陈宇是什么时候转让的股份陈文峰不清楚，本案起诉之后陈宇才告知已经在2015年4月份将其所有的股份转让给了刘扬奖。本院对证据的认证意见为：1、陈文峰提交的《房屋租赁合同》，陈宇没有异议，本院予以采信;2、陈宇提交的《盛世一品私房菜馆转让合同》，因刘扬奖未到庭，真实性无法核实，且证明的问题与本案无关，故本院不予采信。根据对证据的分析认证及双方当事人的当庭陈述，本院确认事实如下：2012年4月28日，陈文峰（甲方）与陈宇（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的位于石嘴山市惠农区惠安大街1006号1276㎡商业房出租给乙方使用；前四年租金为每年300000元，第五年租金为350000元，租期5年，自2012年7月10日至2017年7月9日；乙方应在每年7月10日前付清本年租金，先交租金后用房;租期内如需装修和增扩设施，应征得甲方同意，费用由乙方自理，期满后装潢部分不得拆除，无偿归甲方所有；如需转租第三人使用或与第三人互换使用时，必须书面请示甲方，未经甲方同意擅自转让，甲方有权终止租房协议并收回房屋，由此造成乙方及第三方经济损失乙方自负；房屋在租赁期内所需缴纳的水、电、暖、物业等费用由乙方承担；如拖欠租金一个月以上、采暖期内不按时缴纳暖气费、擅自将房屋转租他人或与他人互换使用、利用房屋从事非法活动等情况，甲方可提前解除合同，拖欠的各项费用及造成损失甲方有权继续追偿，造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。合同签订后，陈文峰依约交付房屋，陈宇、吴浩楠用此房屋共同投资经营盛世一品私房菜馆。2015年7月10日至2016年7月9日期间，为租期的第四年，年租金为300000元，拖欠租金150000元；2016年7月10日至2017年7月9日，为租期的第五年，年租金为350000元，2016年7月10日至2016年11月9日拖欠租金116667元（350000元÷12个月×4个月）。后陈文峰多次催要所欠租金未果，双方产生纠纷，为此诉至本院。本院认为，陈文峰与陈宇签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。陈宇、吴浩楠用租赁房屋共同投资经营盛世一品私房菜馆，二人应共同承担支付房屋租金的责任。陈宇、吴浩楠拖欠租金，其行为已构成违约，故陈文峰要求解除租赁合同关系，合法有据，本院予以支持;截止到2016年11月9日共拖欠租金266667元，故对陈文峰要求支付租金266667元的主张，本院予以支持,并应支付自2016年11月9日后至本判决生效之日止的租金;陈文峰主张逾期付款损失13858元，因双方约定不明，本院不予支持。陈宇辩称已将盛世一品私房菜馆的股份转让给了刘扬奖，故不应承担支付租金的责任，本院认为，陈宇与刘扬奖的股份转让协议，不能对抗其与陈文峰之间的房屋租赁合同关系，故对此辩解本院不予采信。吴浩楠经本院依法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、陈述、辩论的诉讼权利，由此产生的不利后果由吴浩楠承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈文峰与被告陈宇、吴浩楠的租赁合同关系；二、被告陈宇、吴浩楠于本判决生效后五日内支付原告陈文峰租金266667元（截止到2016年11月9日）；2016年11月9日之后的租金按每年350000元的标准计算至本判决生效之日。三、驳回原告陈文峰的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2754元，由被告陈宇、吴浩楠负担2618元、由原告陈文峰负担136元;保全费1946元,由被告陈宇、吴浩楠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。审判员徐建英二Ｏ一六年十二月二十一日书记员石茂