河北省元氏县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0132民初2134号原告：李春荣，女，汉族，1976年9月17日出生，住石家庄市桥西区，委托代理人：韩松，河北嘉园律师事务所律师。委托代理人：郝学会，河北嘉园律师事务所律师。被告：石家庄碧桂园房地产开发有限公司地址：河北省石家庄市元氏县马村乡张掖一村法定代表人：杨文杰，总经理。委托代理人：李凡，该公司员工。原告李春荣与被告石家庄碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李春荣及其委托代理人韩松、郝学会被告委托代理人李凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李春荣向本院提出诉讼请求：1、判令原被告双方依法解除编号sjzbgy201611210号《石家庄碧桂园认购书》；2、判令被告向原告支付违约金20000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月1日原告与被告签订编号sjzbgy201611210号《石家庄碧桂园认购书》，原告认购被告位于元××县××村西××园林××（ＹＪ143型）洋房一套，建筑面积142.61平方米，每平方米6997.71元，总价997866元。合同约定，签订认购书时付清10000元定金，第一期楼款307866元须于2016年10月4日付清，如选择银行按揭付款方式，原告携带身份证须同时办妥按揭手续。合同还约定了其他违约条款。2016年10月3日原告交付第一期楼款时，被告的业务员楚皂亮告诉原告，原告的身份证丢失，原告即时报警，10月8日楚皂亮告诉原告身份证找到了，但合同约定的洋房已卖出，如果想买必须每平方米加价1000元，原告认为被告违反合同约定不同意按照新的价格购买。原告多次要求解除合同，被告既不同意按照原价出售，也不同意退还原告10000元定金。原告为主张其诉讼请求提交证据：1.《石家庄碧桂园认购书》，证明原告于2016年10月1日与被告签订了购买碧桂园381-1-2203室的认购书，双方约定原告交纳1万元定金，甲方不得将该物业另行出售，违法约定应双倍返还定金；2.中国银行转账记录一份，证明原告已经于2016年10月1日向被告支付约定的定金1万元；3.碧桂园收据，证明被告已收到原告1万元定金；4.报警证明，证明2016年10月3日被告员工楚皂亮将原告交于其办理相关手续的身份证原件丢失；5.通话录音光盘，证明被告将原告身份证原件丢失，并且在事情没有解决之前就已将原告预定的房屋另行售出，违反了双方的合同约定；6.国大地产的房屋买卖合同，证明原告于2016年9月9日将自有的位于春江花月小区住房一套出卖给马汉辉，以用于购买该碧桂园房产；7.马汉辉书面证明及身份证，证明因原告身份证丢失，导致原告无法按约定办理银行卡，马汉辉办理贷款时银行无法将162万元贷款转至事前和原告约定的新办理的银行卡账户；8.短信记录，证明2016年10月26日招商银行向原告账户转账162万元。被告对原告方提交证据的质证意见是，对证据1.真实性认可，证明内容不认可；对证据2、3.真实性认可；对证据4.只能说明曾有人自称身份证丢失报警并出警，但对报警人自称事实的真实性没有调查，不能证明身份证是否真正丢失；对证据5.无法确认对话人的真实身份，原告提供的认购书明确约定销售顾问是王丽艳，应由王丽艳代表被告负责接洽原告及沟通本协议履行过程中相关内容。通话记录真实性、合法性均不认可，即使楚皂亮为被告员工，在通话记录原告表述：我让我姐把房子买了。你按原价走，即真实意思表示转让本认购书的权利义务，属于认购书第6条第5款明确禁止的行为，通话记录中楚皂亮的回复也合情合理。通话时间是在被告行使解除合同权利后产生的。原告的取证方式及形式不合法，应采取公证取证，以保证录音证据的完整性，避免断章取义、避重就轻；对证据6.该证据与本案原告的诉讼请求没有关联性；对证据7.该证据应属于证人证言，按规定证人应当出庭作证，如无法定事由证据不合法；对证据8.与本案原告的诉讼请求没有关联性。被告辩称，1、被告与原告签订的编号sjzbgy201611210号《石家庄碧桂园认购书》已于2016年10月18日解除，原告起诉解除合同没有合同依据；2、原告没有提供证据证明已向被告缴纳定金10000元，即使原告缴纳了定金10000元，依据合同的约定被告也不予返还，被告多次电话通知原告，要求原告缴纳第一期楼款，但原告一直不交，被告于2016年10月18日将原告认购物业另行出售，不存在原告诉状中所诉每平方加价1000元。被告向本院提交证据：1.《石家庄碧桂园认购书》，证明原被告的权利义务及违约责任；2.被告将合同项下物业另行出售的项下认购书，证明被告已按合同规定行使单方合同解除权，将与原告签订的认购书予以解除，并将物业另行出售，销售单价与原告签订的单价相差无几，不存在恶意加价要求原告进行购买的行为。原告对被告提供证据的质证意见，对证据1.真实性予以认可，对被告所主张的合同内容其有单方解除权不予认可，因该合同内容并没有赋予甲方有单方解除权，另也不能证明被告主张的销售单价与原告签订的单价相差无几；对证据2.该合同内容只能证明被告已经违反了原、被告已经签订的合同约定。经审理查明，2016年10月1日原告（乙方）与被告（甲方）签订编号sjzbgy201611210号《石家庄碧桂园认购书》，原告认购被告位于元××县××村西××园林××（ＹＪ143型）洋房一套，建筑面积142.61平方米，每平方米6997.71元，总价997866元。合同约定，原告付款时间为：“1、定金10000元须于签署本认购书时付清（乙方与甲方签署《商品房买卖合同》及其《补充协议书》及一系列附件、附录等合同文件时转作第一期楼款的一部分）；2、第一期楼款307866元须于2016年10月4日前付清（含定金），如选择银行按揭付款方式，乙方须同时办妥按揭申请手续。”合同约定被告的义务:“1、在本认购书约定的时间与乙方签署甲方明示的下列文件：《商品房买卖合同》……2、在本认购书约定的甲乙双方签署上述合同文件的时间前，甲方不得将乙方认购的物业另行出售。甲方违反本条任一约定的，甲方应当双倍返还乙方已付的定金。”合同第六条乙方的义务第2条规定“甲乙双方一致同意，乙方与甲方签署上述合同文件并缴付第一期楼款的时间为2016年10月4日，乙方应于该时间携带本认购书、身份证明（身份证、护照或公司印章、公司注册登记、商业登记或营业执照、懂事或法人代表证明书、有关之法人授权书及印章等）及本认购书约定的第一期楼款到石家庄碧桂园销售中心与甲方签署上述合同文件及办理相关手续”。原告在诉状称，2016年10月3日原告交付第一期楼款时，被告的业务员楚皂亮告诉原告，将原告的身份证丢失，原告即时报警，提交元氏县公安局2016年11月30日证明“兹证明，报警人李春荣于2016年10月3日，在元氏县马村乡张掖村碧桂园售楼部报警称：因身份证被售楼员楚皂亮弄丢引发纠纷报警，我所民警到现场，后当事人自行协商解决纠纷。”10月8日楚皂亮告诉原告身份证找到了，但合同约定的洋房已卖出，如果想买必须每平方米加价1000元，原告认为被告违反合同约定不同意按照新的价格购买。后原告要求解除合同，被告不同意按照原价出售，也不同意退还原告10000元定金。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告李春荣主张因被告业务员楚皂亮将原告的身份证丢失，致使双方签订的编号sjzbgy201611210号《石家庄碧桂园认购书》原告不能履行，对此被告不予认可，双方签订的《石家庄碧桂园认购书》第六条乙方的义务第2条规定“甲乙双方一致同意，乙方与甲方签署上述合同文件并缴付第一期楼款的时间为2016年10月4日，乙方应于该时间携带本认购书、身份证明（身份证、护照或公司印章、公司注册登记、商业登记或营业执照、懂事或法人代表证明书、有关之法人授权书及印章等）及本认购书约定的第一期楼款到石家庄碧桂园销售中心与甲方签署上述合同文件及办理相关手续”。即使原告的身份证丢失也不是不能履行合同的原因，且原告提交的元氏县公安局证明，不能证明是因被告业务员楚皂亮将原告的身份证丢失，致使双方签订的编号sjzbgy201611210号《石家庄碧桂园认购书》原告不能履行的主张。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”原告提交的元氏县公安局证明，虽然不能证明是因被告业务员楚皂亮将原告的身份证丢失，致使双方签订的编号sjzbgy201611210号《石家庄碧桂园认购书》原告不能履行，但元氏县公安局证明，证实了双方2016年10月3日确因原告身份证丢失引发纠纷报警，原、被告双方对商品房买卖合同未能订立均不能证明对方有过错，因此被告碧桂园公司应当将定金10000元返还原告李春荣。被告碧桂园公司已将编号sjzbgy201611210号《石家庄碧桂园认购书》认购物业另行出售他人，因此原告李春荣与被告碧桂园公司签订的编号sjzbgy201611210号《石家庄碧桂园认购书》，客观上已无法履行，应予以解除。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、解除原告李春荣与被告石家庄碧桂园房地产开发有限公司签订的编号sjzbgy201611210号《石家庄碧桂园认购书》；二、被告石家庄碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后五日内返还原告李春荣定金10000元；三、驳回原告李春荣的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告石家庄碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费300元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行八一支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  齐娟霞二〇一六年十二月二十八日书记员  张少璇