福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽09民终1470号上诉人（原审原告）：周章铂，男，1979年5月15日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。委托诉讼代理人：林鼎斌，福建晨信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：宁德市精信小额贷款股份有限公司，住所地宁德市蕉城区城东路23号“枫景大厦”B、C幢101号。法定代表人：庄辰明，董事长。委托诉讼代理人：陈晓慧，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：郑春云，女，系该公司员工。被上诉人（原审被告）：宁德东辉农业发展有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东东路8号2幢3-Y。法定代表人：陈德辉，总经理。被上诉人（原审被告）：宁德市裕发水产有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区闽东中路2号郦景阳光3幢502室。法定代表人：张裕星，总经理。被上诉人（原审被告）：福建省金屿海洋食品有限公司，住所地福建省宁德市蕉城区二都下村七星当1号。法定代表人：尤三贵，总经理。原审第三人：陈德辉，男，1976年10月2日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原审第三人：陈玉珍，女，1979年10月8日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原审第三人：林久东，男，1977年6月26日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原审第三人：林燕，女，1977年5月10日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原审第三人：尤三贵，男，1966年9月23日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原审第三人：陈秀英，女，1970年1月18日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。原审第三人：张裕星，男，1979年3月26日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。原审第三人：周秀华，女，1987年10月11日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。上诉人周章铂因与被上诉人宁德市精信小额贷款股份有限公司（以下简称精信公司）、宁德东辉农业发展有限公司、宁德市裕发水产有限公司、福建省金屿海洋食品有限公司、原审第三人陈德辉、陈玉珍、林久东、林燕、尤三贵、陈秀英、张裕星、周秀华案外人执行异议之诉一案，不服宁德市蕉城区人民法院(2015)蕉民初字第4971号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月11日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。周章铂上诉请求：撤销原审判决，改判支持其原审诉讼请求。事实和理由：一审判决认定事实错误，适用法律不当，导致判决错误。首先，一审判决认定其支付全部购房款和实际占有房屋的时间均晚于一审法院对涉案房屋进行查封的时间，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称《查封规定》）第十七条所规定的要件，属认定事实错误。虽然其物业费交纳时间自2014年9月起，但其在2014年8月27日向房管局提交房屋所有权转移过户登记申请的同时，张裕星已将该房屋交付其占有。2014年8月29日，一审法院才对该房屋进行查封。因此，其实际占有该房屋的时间早于一审法院对该房屋进行查封的时间。其次，房管部门在一审法院查封前就已经受理了其与张裕星共同提交的房屋所有权转移过户登记申请，其对于房屋未能完成过户并无过错。再者，其已支付全部价款并实际占有诉争房屋，且对房屋未能过户并无过错，符合《查封规定》第十七条规定的排除执行的情形，一审判决未适用该条款，属适用法律错误。最后，《查封规定》实际已被2015年5月5日开始施行的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》（以下简称《执行异议、复议规定》）所取代，本案应适用《执行异议、复议规定》第28条的规定进行审查，一审适用法律错误，二审应予以纠正。精信公司辩称，周章铂要求确认本案诉争房产归其所有并终止对该房产的执行无法律依据。第一，一审法院在采取保全措施时，房产仍明确登记在张裕星名下，在对外登记公示上的产权并未发生转移，该房产的所有权人仍为张裕星，一审法院对诉争房产采取保全措施并无不当，其也有权申请处置该房产。第二，周章铂在明知诉争房产被一审法院冻结的情况下，依旧将购房款支付给张裕星的代理人周玉建，其支付全部购房款和实际占有房屋的时间均晚于该房屋被查封的时间，周章铂明显存在过错，本案不符合《查封规定》第十七条所规定的要件。第三，本案应适用《查封规定》，而不适用《执行异议、复议规定》。宁德东辉农业发展有限公司、宁德市裕发水产有限公司、福建省金屿海洋食品有限公司未作答辩。陈德辉、陈玉珍、林久东、林燕、尤三贵、陈秀英、张裕星、周秀华未作陈述。周章铂向一审法院起诉请求：1、确认坐落于宁德市闽东东路8号金玉良城2幢3层3-A的房产归原告所有；2、终止对宁德市闽东东路8号金玉良城2幢3层3-A房产的执行。一审法院认定事实：2014年6月24日，第三人张裕星出具《委托书》，委托周玉建代为办理张裕星所有的坐落于宁德市闽东东路8号（金玉良城）2幢3层3-A房屋的出卖事宜。2014年8月26日，周章铂与张裕星代理人周玉建签订《存量房买卖合同》，约定由周章铂购买张裕星所有的该套房产，总价款为60万元，并于同日缴纳了房屋转让契税。2014年8月27日，宁德市东侨经济技术开发区房管局受理该房屋的所有权转移登记手续。2014年8月28日，本院根据精信公司（另案原告）的申请，裁定冻结第三人张裕星名下上述房产的移户、变更及抵押手续，并于2014年8月29日采取了冻结措施。2014年9月1日，周章铂向代理人周玉建转账购房款及税费共计61.6418万元。2014年10月30日，本院作出（2014）蕉民初字第1588号民事判决，确认第三人张裕星应承担还款责任。判决生效后，精信公司（该案原告）向本院申请强制执行，本院裁定查封、拍卖、变卖已冻结的上述张裕星的房屋。原告对上述执行标的向本院提出书面异议，本院于2015年6月29日作出（2014）蕉执异字第4号执行裁定书，裁定驳回周章铂的执行异议申请。周章铂不服，于2015年7月29日诉至本院。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，周章铂主张对涉案房屋享有足以阻却法院强制执行的实体权利，应同时符合三个要件，即周章铂应就其在法院查封措施开始前已支付全部购房款、已实际占有房屋、对未办理过户登记手续无过错三个事实承担举证责任。周章铂提供的转账凭证证实其于2014年9月1日向代理人周玉建转账支付全部购房款；物业费收据、物业费发票证实原告在2014年9月1日以后实际占有房屋。因此，周章铂支付全部购房款、实际占有房屋的时间均晚于本院对涉案房屋进行查封的时间2014年8月29日，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的要件。对于周章铂提供房管局业务受理单用以证明其在涉案房屋被查封前已申请办理房屋产权变更登记手续，至涉案房屋被本院查封之日，房屋登记的所有权人仍为第三人张裕星，因此本院在执行过程中对张裕星所有的房屋采取查封的强制措施并无不当。综上，周章铂未能提供充分证据证明其对涉案房屋享有足以阻止强制执行的实体权利，应承担举证不能的不利后果。周章铂诉请确认涉案房屋产权归其所有，缺乏事实和法律依据，不予支持。周章铂诉请终止对涉案房屋的执行，于法无据，应予驳回。被告宁德东辉农业发展有限公司、宁德市裕发水产有限公司、福建省金屿海洋食品有限公司、第三人陈德辉、陈玉珍、林久东、林燕、尤三贵、陈秀英、张裕星、周秀华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项、第二款规定，判决：驳回周章铂的诉讼请求。案件受理费9800元，由周章铂负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。双方当事人对一审判决认定的事实均无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院二审另认定如下事实：诉争的坐落于宁德市闽东东路8号（金玉良城）2幢3层3-A房产于2014年6月20日设定抵押，抵押权人为周玉建，抵押担保债权数额为70万元。双方当事人对此均无异议，本院亦予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：1、本案应适用《查封规定》还是《执行异议、复议规定》；2、周章铂对诉争的宁德市闽东东路8号（金玉良城）2幢3层3-A房产是否享有阻却执行的实体权利。关于本案应适用《查封规定》还是《执行异议、复议规定》的问题原审法院作出（2015）蕉执异字第4号执行裁定书的时间为2015年6月29日，根据2015年5月5日颁布施行的《执行异议、复议规定》第三十二条“本规定施行后尚未审查终结的执行异议和复议案件，适用本规定。本规定施行前已经审查终结的执行异议和复议案件，人民法院依法提起执行监督程序的，不适用本规定”之规定，原审执行异议裁定是在《执行异议、复议规定》实施后作出的，本案自然也应适用《执行异议、复议规定》的相关法律规定。关于周章铂对诉争的宁德市闽东东路8号（金玉良城）2幢3层3-A房产是否享有阻却执行的实体权利的问题本案属于金钱债权的执行，根据《执行异议、复议规定》第二十八条的规定，对张裕星已出卖给周章铂但未办理产权过户登记手续的房产，若要阻却对该房产的强制执行，一般应同时满足以下四个要件：1、在人民法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前，已合法占有该不动产；3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人周章铂自身的原因未办理过户登记。首先，对于人民法院查封之前，本案是否已签订合法有效的书面买卖合同的问题，根据无争议事实，周章铂与张裕星的代理人周玉建就诉争房产签订《存量房买卖合同》的时间为2014年8月26日，而一审法院查封诉争房产的时间为2014年8月29日，显然，本案符合在人民法院查封之前，已签订合法有效的书面买卖合同的要件。其次，对于人民法院查封之前，周章铂是否已合法占有诉争房产的问题，根据《存量房买卖合同》第九条关于房屋交付的约定，出卖人应在买受人支付除交房保证金外的购房款之日起5日内，将诉争房产交付买受人，而本案周章铂支付购房款的时间为2014年9月1日，周章铂主张出卖人在房管部门受理所有权转移登记申请当日（2014年8月27日）即将房屋交接给其，但未提供证据证明，且该陈述与合同约定不符，本院难以采信。因此，现有证据尚不足以证明周章铂在一审法院查封前即合法占有了诉争房产。再者，对于周章铂是否已支付全部价款的问题，根据无争议事实，周章铂于2014年9月1日向张裕星的代理人周玉建转账支付了购房款及税费共计616418元，精信公司认为支付购房款是在诉争房产被查封之后，涉嫌逃避债务、转移财产，但未提供证据证明周章铂系在知道或应当知道诉争房产被查封的情况下仍恶意支付房屋价款。因《存量房买卖合同》约定的付款时间为2014年9月10日前，周章铂在合同约定期限内支付价款并无不当。因此，本案符合周章铂已支付全部价款的要件。最后，对于周章铂未办理诉争房产过户登记手续是否存有过错的问题，根据无争议事实，《存量房买卖合同》签订当日，周章铂即向税务部门缴纳契税，并于次日向东侨经济技术开发区房管局申请房产所有权转移登记，房管部门也受理了该申请，并告知10个工作日后领取办理结果，而一审法院查封诉争房产的时间是在房管部门受理所有权转移登记申请之后，可见，周章铂对于诉争房产未能办理过户并无过错。根据上述情况分析，周章铂提供的证据尚不足以证明其在人民法院查封之前已合法占有了诉争房产，本案从形式上而言不符合法律规定的能够排除执行的情形，但本案有其特殊之处，本案系二手房交易，周章铂与张裕星之间的交易从双方签订合同开始，到申请产权变更登记，到房产被查封，再到周章铂支付全部购房款，仅仅数天时间，在如此短的时间内要求购房者完成全部交易手续并实现对房屋的占有，未免过于严苛，也与民间二手房的交易习惯不符。而从案外人执行异议之诉的立法目的出发，法律之所以规定案外人执行异议可支持必须满足四个要件，目的是为了防止出卖人（被执行人）的责任财产实质减少，导致其偿债能力降低。诉争房产在一审法院查封前，即由张裕星抵押给周玉建作为其他债权的担保并办理了抵押权登记，而抵押人张裕星以公证方式委托周玉建处置诉争房产并收取购房款同样是在一审法院查封前，诉争房产的交易的目的是周玉建实现抵押权，该房产抵押担保的债权数额为70万元，房产出让所得价款为60万元，并未超过抵押担保的债权数额，而且现有证据也无法证明本案存在以不合理低价转让诉争房产的情况，本案出卖人张裕星的责任财产并未因周玉建实现抵押优先受偿权的行为而实质减少。况且，房管部门在一审法院查封诉争房产前即已受理了所有权变更登记申请，若继续对诉争房产执行，不仅不利于维护交易安全，也有违公平。故综合以上情况，本案应停止对诉争房产的执行，周章铂此项上诉请求成立，本院予以支持。周章铂还要求确认其对诉争房屋享有所有权，但因我国物权法规定不动产物权采取登记生效原则，其目前尚未办理涉案房屋的产权登记手续，其仅依据房屋买卖合同要求确认自己享有诉争房屋的所有权，缺乏法律依据，故周章铂此项上诉请求，本院不予支持。综上所述，周章铂的上诉请求部分成立。本院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销宁德市蕉城区人民法院(2015)蕉民初字第4971号民事判决；二、不得执行宁德市闽东东路8号（金玉良城）2幢3层3-A房产；三、驳回周章铂其他诉讼请求。一审案件受理费9800元、二审案件受理费9800元，均由宁德市精信小额贷款股份有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  余梓安审 判 员  陈富强代理审判员  陆学宇二〇一六年十二月二十八日书 记 员  关艳苹附主要法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。