重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0103民初12979号原告：中信银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区江北城西大街5号，统一社会信用代码91500000902901959A。负责人：史原，行长。委托诉讼代理人：毛燕萍，重庆峰珲律师事务所律师。委托诉讼代理人：别理燕，重庆峰珲律师事务所律师。被告：肖伟，男，汉族，1989年8月3日出生，住重庆市渝北区。被告：肖代国，男，汉族，1965年2月28日出生，住重庆市渝北区。被告：胡义兰，女，汉族，1966年9月4日出生，住重庆市渝北区。原告中信银行股份有限公司重庆分行（以下简称“中信银行重庆分行”）与被告肖伟、被告肖代国、被告胡义兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员陈卓担任审判长，与人民陪审员金祥惠、人民陪审员姚天玲组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员黄萍担任法庭记录。原告中信银行重庆分行的委托代理人毛燕萍、别理燕到庭参加诉讼，被告肖伟、被告肖代国、被告胡义兰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行重庆分行诉称，中信银行重庆分行基于与肖伟签订的《个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》、《重庆市房地产抵押合同》起诉，请求判令：1、被告肖伟立即偿还原告借款本金2219035.79元，及截至2016年4月12日的利息87862.94元、罚息2763.62元；并支付自2016年4月13日起至付清时止，以未偿还的借款本金2219035.79元为基数在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%再上浮50%计收的罚息，以未偿还的利息和罚息为基数在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%再上浮50%计收的复利；2、被告肖代国、胡义兰对被告肖伟的上述债务承担连带清偿责任；3、原告对被告肖伟提供抵押的位于重庆市江北区××××房屋（建筑面积192.12平方米）享有优先受偿权；4、判决本案诉讼费用由三被告承担。被告肖伟未答辩。被告肖代国未答辩。被告胡义兰未答辩。经审理查明的贷款事实如下：贷款人：中信银行重庆分行。借款人：肖伟。贷款本金：225万元。贷款期限：2014年4月1日起至2044年4月1日止。贷款执行利率：年利率7.205%，浮动利率，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮10%，自贷款发放日起，首次利率调整日为次年1月1日，从首次利率调整日后每12个月调整一次，调整后的贷款利率为利率调整日所适用的中国人民银行同期同档次的基准利率为基础上浮10%后所确定的利率。逾期利息标准：贷款利率上浮50%。复利计收标准：对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利。约定还款方式：按月等额本息还款。欠款情况：截至2016年4月12日，肖伟尚欠中信银行重庆分行本金2219035.79元、利息87862.94元、罚息2763.62元。抵押担保情况：肖伟与中信银行重庆分行签订《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定以其所有的位于重庆市江北区××××房屋（建筑面积192.12平方米）作为抵押物，在本合同项下所担保的债权包括根据授信协议项下各具体合同、协议、业务申请书、借款借据或其他凭证发放的贷款本金余额、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、抵押权等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、评估拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和。肖伟与中信银行重庆分行签订《重庆市房地产抵押合同》，约定以其所有的位于重庆市江北区××××房屋（建筑面积192.12平方米）作为抵押物，本笔抵押系最高额抵押，其最高债权额为225万元，债权确定期间为2014年4月1日至2044年4月1日，并办理了抵押登记。另查明，肖代国与胡义兰于1987年9月登记结婚，系夫妻关系。肖代国与中信银行重庆分行签订《最高额保证合同》，约定肖代国在本合同项下担保的债权是指中信银行重庆分行依据与肖伟在2014年4月1日至2044年4月1日期间所签署的形成债权债务关系的一系列合同、协议以及其他法律性文件而享有的一系列债权，肖代国担保的债权最高额限度为债权本金225万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，本合同项下的保证方式为连带责任保证。胡义兰在该《最高额保证合同》中签字确认。本院认为，中信银行重庆分行与肖伟签订的《个人购房借款合同（最高额抵押无阶段性保证）》、《重庆市房地产抵押合同》《个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，肖代国与中信银行重庆分行签订、胡义兰签字确认的《最高额保证合同》，系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方当事人均应当按约履行各自的义务。中信银行重庆分行按约发放了贷款后，肖伟未按照合同的约定偿还借款本息,其行为已经构成违约，应当承担违约责任。肖伟应当按照合同的约定偿还全部借款，并支付相应的利息、罚息、复利。肖伟以其所有的房屋在最高额抵押范围内设定抵押作为其向中信银行重庆分行履行债务的担保，并办理了抵押登记。故中信银行重庆分行依法对肖伟设定抵押的房屋享有优先受偿权。关于中信银行重庆分行请求肖代国、胡义兰对肖伟的上述债务承担连带清偿责任的问题。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三规定，最高额保证合同是指保证人在最高债权额限度内就一定期间内连续发生的不特定债权提供保证的担保合同。最高额保证中的“最高额”应为保证人所担保债权的最高限度额，是最高额保证合同必须明确的内容，决定着保证人承担保证责任的最大限度，超出此限度则保证人不再承担保证责任。本案中，中信银行重庆分行与肖代国签订的《最高额保证合同》约定，肖代国向中信银行重庆分行提供最高额连带责任保证担保，在本合同项下担保的债权最高额限度为债权本金225万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及为实现债权、担保权利等所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和，上述合同仅对本合同项下所担保的债权本金设定最高额，未就全部债权设定最高限额，突破了法律规定，不符合最高额保证合同的本质要求，该约定的债权本金额应视为最高债权限额。故本院认定，肖代国对肖伟本案债务承担连带清偿责任，其对所签订的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以最高保证金额225万元为限。胡义兰与肖代国系夫妻，且其签字确认肖代国与中信银行重庆分行签订的《最高额保证合同》，胡义兰应承担共同清偿责任，其对所签字确认的《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以最高保证金额225万元为限。被告肖伟、被告肖代国、被告胡义兰经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十三条第一款、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、第八十三条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告肖伟在本判决生效之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司重庆分行借款本金2219035.79元，及截至2016年4月12日的利息87862.94元、罚息2763.62元；并支付自2016年4月13日起至付清时止，以未偿还的借款本金2219035.79元为基数在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%再上浮50%计收的罚息，以未偿还的利息和罚息为基数在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮10%再上浮50%计收的复利；二、被告肖代国、被告胡义兰对被告肖伟上述第一项的债务承担连带清偿责任，其对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下所有主债务承担保证责任的总额以225万元为限；三、原告中信银行股份有限公司重庆分行对被告肖伟提供抵押的位于重庆市江北区××××房屋在225万元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中信银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25276元，保全费5000元，由被告肖伟承担，被告肖代国、被告胡义兰担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人可以向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。本案申请执行的期间为两年。该期间，从本判决书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效的中止、中断的规定。权利人逾期不申请执行的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  陈 卓人民陪审员  金祥惠人民陪审员  姚天玲二〇一六年十二月十九日书 记 员  黄 萍