北京市大兴区人民法院执 行 裁 定 书(2016)京0115执异84号异议人（申请执行人）：李兴武，男，1950年9月1日出生，汉族，住北京市大兴区。异议人（申请执行人）：徐香玉，女，1952年7月31日出生，汉族，住北京市大兴区。上述异议人共同委托诉讼代理人：程海，北京悟天律师事务所律师。被执行人：北京福发房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇政府。法定代表人：刘玉，总经理。委托诉讼代理人：刘腾，男，1982年7月29日出生，汉族，北京福发房地产开发有限公司工作人员，住北京市大兴区黄村镇兴花园小区。委托诉讼代理人：赵发强，河北昌宁律师事务所律师。在本院执行李兴武、徐香玉与北京福发房地产开发有限公司（以下简称福发公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案中，李兴武、徐香玉对本院作出的计算迟延履行金的标准提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭召开听证会进行审查，现已审查终结。异议人李兴武、徐香玉称：2009年12月24日，北京市大兴区人民法院（以下简称大兴法院）作出（2009）大民初字第11243号民事调解书，要求福发公司交付三套房屋给李兴武、徐香玉。2015年3月18日，大兴法院根据调解书所确定的义务，将三套房屋交付给李兴武、徐香玉。2016年7月22日，执行员李继伟告知李兴武、徐香玉关于三套房屋迟延履行金的意见：两套商业住宅房屋的交付时间为2011年3月4日，一套商业用房的交付时间为2015年3月18日，三套房屋迟延履行金总额为125万元，其中商业用房迟延履行金约116万元。李兴武、徐香玉认为，两套商业住宅房屋的交付时间为2015年3月18日，大兴法院认定为2011年3月4日与事实不符，认定迟延履行金125万元没有事实和法律依据。实际上，迟延交付三套房屋的时间为2009年12月13日至2015年3月18日，共计1556天。其中，第一，关于彩虹新城84.71平方米商业住宅房屋的补偿，2016年8月彩虹新城商品住宅的市场均价为46000元每平方米，同期北京市商品住宅均价为38926元每平方米，二者比价系数为1.18。2009年12月北京市商品住宅均价为18741每平方米，交房的2015年3月商品住宅均价为37876元每平方米。2009年12月至2015年3月每平方米均价推算是（18741+37876）÷2×1.18=33404.03元。迟延交付1556天平均市场总价为84.71×33404.03=2829655.38元。按每日万分之一点七五计算迟延履行金，每日应补偿损失2829655.38×万分之一点七五=495.19元，迟延交付1556天的损失为495.19×1556×2倍=1541030.32元；第二，关于彩虹新城80.44平方米商业住宅房屋的补偿，迟延交付1556天平均市场总价为80.44×33404.03=2687020.17元。按每日万分之一点七五计算迟延履行金，每日应补偿损失2687020.17×万分之一点七五=470.23元，迟延交付1556天的损失为470.23×1556×2倍=1463351.19元；第三，关于迟延交付147.67平方米商业用房的补偿，2016年8月彩虹新城商品用房的市场均价为50000元每平方米，是同期彩虹新城商品住宅46000元的1.087倍，后者又是全市商品住宅均价的1.18倍。2009年12月北京市商品住宅均价为18741每平方米，交房的2015年3月商品住宅均价为37876元每平方米。2009年12月至2015年3月每平方米均价推算是（18741+37876）÷2×1.18×1.087=36310.18元。迟延交付1556天平均市场总价为147.67×36310.18=5361924.37元。按每日万分之一点七五计算迟延履行金，每日应补偿损失5361924.37×万分之一点七五=938.34元，迟延交付1556天的损失为938.34×1556×2倍=2920104.02元。综上，该案计算的迟延履行金的标准存在错误，请求撤销该项执行行为。异议人李兴武、徐香玉提交以下证据以证明其主张：1.民事调解书、2.申请执行书、3.入住手续转接单、4.网页截图、5.2016年全市商品房均价走势图、6.2000年-2015年全市商品房均价走势图、7.执行谈话笔录。被执行人福发公司辩称，不同意李兴武、徐香玉的异议请求，其计算迟延履行金的标准没有事实和法律依据。本院查明：2009年12月3日，本院主持调解李兴武、徐香玉与福发公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，作出（2008）大民初字第11243号民事调解书，对双方达成的以下协议予以确认：“一、本调解书生效后十日内，原告李兴武、徐香玉与被告北京福发房地产开发有限公司签订福泰香博园（彩虹新城）S1商业住宅楼一单元一八Ｏ二号（面积八十四点七一平方米）房屋买卖合同，按照每平方米六千七百六十一元的优惠单价成交，交房时双方不再就面积进行结算；原告李兴武、徐香玉协助被告北京福发房地产开发有限公司去相关部门提取对应的拆迁监管款，以该拆迁监管款冲抵房屋款项；办理该房屋产权证的契税及相关的费用，由被告北京福发房地产开发有限公司负担；被告北京福发房地产开发有限公司免除原告徐香玉、李兴武该房屋五年物业费。二、本调解书生效后十日内，原告李兴武、徐香玉与被告北京福发房地产开发有限公司签订福泰香博园（彩虹新城）S1商业住宅楼一单元一八Ｏ三号（面积八十点四四平方米）房屋买卖合同，并将房屋无偿交付原告徐香玉、李兴武，交房时双方不再就面积进行结算；办理该房屋产权证的契税由被告北京福发房地产开发有限公司负担；被告北京福发房地产开发有限公司免除原告徐香玉、李兴武该房屋五年物业费；办理房产证所需的其它相关费用，由原告徐香玉、李兴武，被告北京福发房地产开发有限公司各承担一半。三、本调解书生效后十日内，原告李兴武、徐香玉与被告北京福发房地产开发有限公司签订福泰香博园（彩虹新城）S2－Ｏ三商业用房（面积一百四十七点七六平方米）房屋买卖合同，交房时双方不再就面积进行结算，并将房屋无偿交付原告徐香玉、李兴武；办理房屋产权证的契税及其它相关费用，由原告徐香玉、李兴武，被告北京福发房地产开发有限公司各承担一半；该房屋的物业费，由原告徐香玉、李兴武自行承担。……”2009年12月24日，李兴武、徐香玉向本院申请强制执行，要求福发公司履行（2008）大民初字第11243号民事调解书所确定的义务。2010年2月11日，本院向福发公司送达申请执行书副本、执行通知书，责令福发公司自通知书送达之日起十日内履行生效法律文书确定的义务。2011年3月4日下午，本院依法传唤徐香玉到庭进行谈话，告知调解书确定的其中两套住宅房屋可办理交付事宜，由福发公司履行相关协助手续。徐香玉认为应按照调解书确定的三套房屋同时交付，不同意只交付两套住宅房屋。本院释明根据实际情况可以先将条件具备的部分予以执行，如果无正当理由拒绝先行接收两套住宅房屋，次日起将停止计算两套住宅房屋的迟延履行金。徐香玉明确表示不同意三套房屋分开执行。2015年3月18日，福发公司为李兴武、徐香玉办理涉案三套房屋的入住手续，李兴武、徐香玉接收房屋并签字。2016年7月22日下午，本院传唤徐香玉到庭谈话，告知根据本案的实际情况，确定两套住宅房屋的交付时间为2011年3月4日，一套商业用房的交付时间为2015年3月18日，分别确定迟延交付时间，酌定本案三套房屋延期交付的迟延履行金共计125万元。另查，经向执行员核实情况，执行员出具书面情况说明，其根据采集2009年底2010年初的涉案房屋的均价，酌定三套房屋的迟延履行金为125万元。本院认为，被执行人未按照判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。本案中，异议人李兴武、徐香玉未提交其已经造成损失的相关证据，本院根据具体案件情况，和采集的涉案房屋均价，酌定迟延履行金为125万元，执行行为并未违反法律规定。故对于李兴武、徐香玉提出的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下：驳回李兴武、徐香玉的异议请求。如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内，向北京市第二中级人民法院申请复议。申请复议的，应当按照案件相对人的人数递交复议申请书及副本，并提交有关的证据。审 判 长  程 立人民陪审员  张渝江人民陪审员  赵亚玲二〇一六年十二月十三日书 记 员  闫鑫正