上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初66129号原告：孙红霞，女，1961年7月11日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：贾毅冰，上海百悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：全丽，上海百悦律师事务所律师。被告：吴春兰，女，1971年3月7日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市，现住上海市浦东新区。被告：潘红中，男，1971年4月18日出生，汉族，户籍地江苏省兴化市，现住上海市浦东新区。上列二被告共同委托诉讼代理人：赵成刚，上海安盟律师事务所律师。原告孙红霞与被告吴春兰、潘红中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告孙红霞及其委托诉讼代理人全丽，被告吴春兰、潘红中及其共同委托诉讼代理人赵成刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙红霞向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告腾退崂山三村XXX号XXX室房屋；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告吴春兰与被告潘红中系夫妻关系。原、被告自2000年6月起建立房屋租赁关系，原告将位于崂山三村XXX号XXX室房屋出租给被告使用，先后共签订了6份租赁协议。最后一份协议原、被告于2013年4月20日签订，租期为2013年1月6日至2016年1月5日，季租金前两年人民币(以下币种相同)13,500元，后一年14,000元，同时租赁协议约定：“甲乙双方如需提前终止协议，须提前三个月告知对方，双方不承担违约责任”。2016年1月合同到期以后，双方未再签订书面租赁合同。另，2015年原告发现被告擅自在系争房屋内设置棋牌室，给周围的居民造成严重不良影响，后原告多次要求被告纠正且报警亦无效的情形下，原告于2016年5月9日向被告发出了限期搬出通知，被告已于2016年5月10日收到该函。但被告一直不予理睬原告，故原告向法院提起诉讼，诉请如前。被告吴春兰、潘红中辩称，根据双方签订的房屋租赁协议的约定，合同约定的租赁期限至2019年1月6日到期，因合同尚未到期，故不同意搬离崂山三村XXX号XXX室房屋。本院经审理认定事实如下：位于上海市浦东新区崂山三村XXX号XXX室的系争房屋登记的权利人为原告孙红霞与案外人刘某1、刘某2。2013年4月20日，原告孙红霞(甲方)与被告吴春兰、潘红中(乙方)签订手写的房屋租赁协议一份，约定甲方提供浦东崂山三村XXX号XXX室房屋及朝南搭建房屋由乙方租赁经营。协议第2条约定：租赁期限自2013年1月6日起至2016年1月5日止。协议第3条原约定：租金：每月伍仟元正。后该条内容发生涂改，“每月伍仟元正”被删去，涂改后的内容为“租金：2013年1月5日至2019年1月6日租金每月2,000元。2013年1月6日起至2015年1月5日每季壹万叁仟伍佰元正；2015年1月6日起至2016年1月6日每季壹万肆仟元正”。协议第7条约定：租赁期内，乙方可根据需要对房屋进行自费装潢，期满不再续租时，房屋内的固定装饰物不得拆除和人为损坏，应无偿无条件归甲方所有。乙方未经甲方同意，不得私自改变房屋结构，不得损坏房内设施，甲方提供的电话、水、电、燃气等设施，由乙方使用和保管，协议终止时，须经甲方验收完好，如遇损坏由乙方负责赔偿。协议第8条约定：租赁期间，乙方应与周围邻居搞好关系，避免影响周围邻居的正常生活和休息。乙方不得从事违法乱纪活动，如发生类似情况，甲方不承担任何责任，并有权立即终止协议，不退还押金，同时追究乙方的违约责任。协议第9条约定：乙方缴纳的押金伍佰元正，待协议终止时，乙方结清所有应付款项后，押金(本金)由甲方退还乙方。协议签订后，被告分别于2013年6月、2013年9月、2013年12月、2014年3月、2014年6月、2014年9月、2014年12月向原告支付租金13,500元，又分别于2015年3月、2015年6月、2015年9月、2015年12月向原告支付租金14,000元。2016年5月9日，原告向被告发送了一份通知，内容为：我是浦东崂山三村XXX号XXX室房东孙红霞，与你们签订的房屋租赁协议已届满，本人决定收回房屋自住不再出租，本人曾多次通知你们迁出，将房屋交还本人，但均遭无理拒绝。你们还利用承租的房屋开设棋牌室，严重干扰和影响了周边居民的正常生活秩序，严重影响了周边的治安。现发函给你们，望你们在收到本通知后七日内迁出崂山三村XXX号XXX室，搬走所有物品，否则本人将采取必要措施，收回房屋，遗留物将作废弃物处置，并追究你们的侵权责任。2016年6月14日，原告向被告发送了一份腾退房屋及收取占有使用费告知函，内容为：本人与您于2000年6月起建立房屋租赁关系，……期间共签订6份租赁协议。2013年4月，本人与您签订最后一份租赁协议，租期三年，自2013年1月6日至2016年1月5日止，季度租金前两年为13,500元，第三年租金为14,000元，约定用途为：租赁经营。您自2010年以来经本人同意一直在系争房屋内经营花店。2016年1月租赁协议到期以后，双方未再签订书面租赁合同。……鉴于您现仍居住使用本人房屋，现本人通知您以下事项：1、立即腾退房屋；……另查明，被告租赁系争房屋用于经营开设棋牌室，对周边居民的正常生活造成了影响。再查明，2015年2月9日，上海市浦东新区陆家嘴街道出具了一份上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书，上面载明：出租人：孙红霞；承租人：潘红中，吴春兰，潘存凤，潘建平；租赁房屋坐落：崂山三村XXX号XXX室；租赁部位：全部；租赁面积：28.59平方米；租赁用途：居住；租赁类型：出租；租金：2,000元/月；租赁期限：2013年1月5日至2019年1月6日。2016年4月25日，原告单方申请注销了上述备案登记信息。2016年8月16日，原告孙红霞起诉来院，诉请如前。庭审中，原、被告双方一致确认，被告已向原告支付了截止至2017年1月5日的租金及使用费，并缴纳了押金500元，之后未付。关于押金的处理，原、被告双方均一致要求不在本案中处理。此外，关于房屋租赁协议第3条的涂改内容，原告称是2015年2月9日双方共同至陆家嘴街道协助被告办理居住证时，被告因办理有效期至2019年的居住证的需要才在租赁协议第3条处进行了涂改，并据此办理了相应的租赁合同登记备案手续，原告当时当即对此提出了异议，但因街道工作人员表示租赁合同登记备案手续任何一方均可以随时申请注销，故原告对此就没有再关注。被告则称当时被告办理居住证时考虑到小孩读书，原定的3年租期可能不够，故向原告提出租期延期至2019年，原告对此予以同意，故在租赁协议第3条处进行了涂改，并据此办理了相应的租赁合同登记备案手续。以上事实，由原、被告提供的上海市房地产权证、房屋租赁协议、上海市公安局110接警登记表、情况反映、照片、通知及邮寄凭证、告知函及邮寄凭证、银行存折、上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书以及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。虽然租赁协议第3条发生了涂改，涂改后的内容为“租金：2013年1月5日至2019年1月6日租金每月2,000元。2013年1月6日起至2015年1月5日每季壹万叁仟伍佰元正；2015年1月6日起至2016年1月6日每季壹万肆仟元正”，且租赁合同的登记备案信息中亦载明租金为2,000元/月，租赁期限为2013年1月5日至2019年1月6日，但是鉴于租赁协议第2条租赁期限并未作出相应更改，且被告在合同履行过程中实际是按照租赁协议所约定的“2013年1月6日起至2015年1月5日每季壹万叁仟伍佰元正；2015年1月6日起至2016年1月6日每季壹万肆仟元正”的租金标准向原告支付租金，而2016年1月6日之后的租金标准在租赁协议第3条中并未作出明确约定，故本院根据本案的实际情况结合房屋租赁协议的相关条款约定，认定系争房屋的租赁期限至2016年1月5日止。租赁合同到期后，承租人应履行返还租赁物的义务，现原告诉请要求被告腾退租赁的位于上海市浦东新区崂山三村XXX号XXX室的房屋，于法有据，本院予以支持。关于被告支付的押金，鉴于原、被告双方均一致要求不在本案中处理，故本院在本案中对押金不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：被告吴春兰、潘红中应于本判决生效之日起十五日内搬离上海市浦东新区崂山三村XXX号XXX室房屋，并将该房屋返还给原告孙红霞。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告吴春兰、潘红中负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  孟筱晖二〇一六年十二月二十六日书记员  陆佳佳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。