徐州市云龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0303民初4691号原告：吴浩，男，1988年9月6日生，汉族，住本市云龙区。委托诉讼代理人：黄伟，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈顺利，江苏彭城律师事务所律师。被告：徐州恒江房地产开发有限公司，住所地本市维维大道1号潘塘街道办事处402室。法定代表人：张方明，该公司董事长。委托诉讼代理人：周艳华，江苏逸诚律师事务所律师。原告吴浩与被告徐州恒江房地产开发有限公司（以下简称恒江房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈顺利，被告委托诉讼代理人周艳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴浩向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交付合同约定的房屋。2.被告支付原告逾期上房违约金，从2014年8月1日至2016年9月5日，以500万元为基数，按照日万分之一计算。事实和理由：2012年11月7日，原告与被告签订合同号为0341845的《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于徐州市新城区雍景新城D15-1-101号房屋，合同价款500万元；被告应当在2014年7月31日前将房屋交付给原告；同时约定，如××不能按照约定的交付日期交房，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付日期的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房款的万分之一的违约金。2012年11月7日，原告向被告支付了购房款500万元，被告向原告出具了销售不动产统一发票。但被告未按照合同约定向原告交付房屋，直到2015年10月8日，被告才通知原告交房，经原告查验房屋后，发现地下室墙体漏水，地面冒水，在下大雨时，地下室积水情况严重，无法居住。原告多次要求被告维修，但被告只是简单处理，漏水、渗水情况一直存在，涉案房屋根本无法居住。为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告恒江房地产公司辩称，1.涉案房屋不存在原告所陈述的存在严重质量问题，影响居住和使用。原告不能以此作为拒绝上房的理由。涉案房屋存在很小的质量瑕疵，不影响原告正常的上房装修和使用，瑕疵问题已经解决。原告无证据证实涉案房屋存在严重质量问题，影响居住和使用。2.被告已于2014年7月21日取得了《房屋交付使用通知书》，且已经于当日向原告邮寄了上房通知书。原告所称的被告于2015年10月1日通知其上房，与事实不符。2015年10月1日，被告再次通知原告上房，是因为原告迟迟不来办理上房手续，此次通知并非被告的第一次通知，而是被告数次通知中的一次。综上，原告的诉讼请求无事实以及法律依据，请求人民法院予以驳回。当事人围绕其诉讼请求提供证据，本院依法组织当事人进行证据交换及质证。本院经审理认定事实如下：2012年11月7日，原告吴浩（××）与被告恒江房地产公司（××）签订合同号为0341845的《商品房买卖合同》，约定原告吴浩购买被告恒江房地产公司开发的位于新城区楚韵路以东、丽水路以南的雍景新城D15幢1单元101号房，房屋总价款500万元，房款于签署合同时一次性支付。双方约定交付期限：××应当在2014年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房取得商品住宅交付使用批准文件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。××逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的饿期限将该商品房交付××适用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××应当自××解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按××累计已付款的2%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之一（该比率应不下于第（1）项中的比率）的违约金。交接：商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时，××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全，××有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由××承担。双方在附件四合同补充协议（一）第二条房屋交付中约定，该商品房交接过程中，除买卖合同约定××有权拒绝接受该商品房的情形之外，××不得以其他事由拒绝接收该商品房，否则视为××已于书面交付通知载明的交付期限届满之日向××交付了该商品房。该房屋的交付条件以合同第八条约定为准。若××未在第八条约定日期前付清全部房款（包括逾期付款的违约金），××有权推迟交付房屋。其他房屋质量（主体不合格除外）和配套设施等方面的瑕疵，××承担合同约定的整改责任，但不影响双方办理交接手续。双方应在完成交付后，按法规和合同约定处理。第五条通知及送达约定，××与××均应按本条之约定互相发送通知，任何根据买卖合同或本协议发出的通知均应采取书面形式，并应送达被通知人，送达地址以买卖合同载明的通讯地址为准。任何一方变更通讯地址，应自变更之日起七日内，将变更后的地址书面通知对方。否则，因此而导致的通知迟延或不能送达的后果，均由变更方承担。合同签订当日，原告吴浩向被告恒江房地产公司支付房款500万元。2014年7月21日，徐州市城乡建设局向被告颁发徐建新住【2014】通字第03号《徐州市房地产开发住宅项目交付使用通知书》，包括涉案房屋在内的住宅已于2014年7月21日，通过市各有关部门组织的竣工验收，验收合格，证明材料齐全，同意交付使用。同日，被告通过全球邮政特快专递（EMS）向原告邮寄《交房通知书》，快递单号为：1079899668308，收件人地址、联系电话与《商品房买卖合同》中原告提供的地址、电话号码一致。2014年8月5日，原告吴浩与被告方经办人共同签署《【恒基·雍景新城】房屋交接验收单》一份，该验收单上需整改部位填写：三楼南阳台地面裂纹、北阳台地面四周裂纹。在其他一栏中填写：1、地下室墙角潮；2、屋面透气管坏一个；3、园艺门插销不牢，两门间隙大；4、入户门西侧墙下下沉（未堵实）。2015年10月1日，被告再次向原告发出《【恒基·雍景新城】交房通知书》，将办理交房手续的时间安排在：2015年10月8日上午10点。双方争议问题：原告认为涉案房屋一直存在严重质量问题，影响装修及居住，故一直未办理上房手续。被告于2014年7月21日发出的《上房通知书》，原告方并未收到。被告认为房屋已具备合同约定交付条件，房屋存在瑕疵，但原告不能以此拒绝上房，且房屋交接验收单上的问题早已整改完毕。被告已经在合同约定的交付日期前履行了通知原告上房以及交付房屋的义务。本院认为，一、关于涉案房屋是否存在质量问题严重影响正常居住使用的问题。根据原、被告2014年8月5日签署的《房屋交接验收单》记载的内容，不能认定涉案房屋存在严重质量问题。且根据谁主张，谁举证的原则，原告未向法庭举证证实涉案房屋存在严重质量问题，亦未举证证实目前质量问题尚未修复或整改。故，依据《商品房买卖合同》的约定，被告已经取得交付使用通知书，符合约定的交付房屋的条件，对于存在质量瑕疵被告承担整改责任，原告不能据此作为拒绝接收房屋的理由。二、关于通知上房时间的问题。被告于2014年7月21日已经按照合同约定的地址向原告邮寄送达《交房通知书》，根据《房屋交接验收单》签署的日期，能够认定原告吴浩对于办理房屋交接的时间是明知的。因被告未举证该份《交房通知书》，不能认定被告通知原告办理交房手续的时间是2014年7月22日。故，根据《房屋交接验收单》，本院认定被告为原告办理房屋交接的时间为2014年8月5日。依据《商品房买卖合同》的约定，××应在2014年7月31日前交付房屋，逾期交付房屋的，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。故，被告应支付原告自2014年8月1日至2014年8月5日的违约金，即500万元×万分之一/天*5天=2500元。综上，被告已经履行通知交房的义务，涉案房屋业已具备合同约定的交付条件，原告拒绝办理相关上房手续，原告主张被告交付符合约定房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告不能以房屋存在质量瑕疵拒绝上房，原告主张计算至2016年9月5日的逾期上房违约金，本院不予支持。被告应支付逾期上房违约金2500元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告徐州恒江房地产开发有限公司支付原告吴浩逾期上房违约金2500元。二、驳回原告吴浩的其他诉讼请求。案件受理费7045元，减半收取计3522.5元，由原告负担3497.5元，由被告负担25元（随上述款项一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（江苏省徐州市中级人民法院的开户银行为：建行徐州市永安支行，账号为：32×××02。）审判员  王蓓蓓二〇一六年十二月十四日书记员  刘明珠