广西壮族自治区来宾市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂13民终957号上诉人（一审被告）：象州好时尚房地产开发有限公司，住所地象州县象州镇象江路24号。法定代表人：张以平，该公司董事长。委托代理人：蒋明，广西天际律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:苏华强，男，1964年10月14日出生，住象州县象州镇象江路**号象江国际*栋*单元***室。委托代理人：吴学梅，女，汉族，1967年11月6日出生，住象州县运江镇红星街**号。系苏华强妻子。上诉人象州好时尚房地产开发有限公司（以下简称好时尚公司）因与被上诉人苏华强商品房销售合同纠纷一案，好时尚公司不服象州县人民法院（2016）桂1322民初377号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月20日立案受理后，依法组成合议庭并于2016年11月25日公开开庭进行了审理，上诉人好时尚公司的委托代理人蒋明，被上诉人的委托代理人吴学梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。一审法院经审理查明，苏华强与好时尚公司于2011年12月4日签订了一份《商品房买卖合同》，约定由苏华强购买好时尚公司位于象州县象州镇象江路24号小区的第3栋1单元201号房，该房约定建筑面积共106.51平方米，其中套内建筑面积为88.88平方米，公共部分与公用部分分摊建筑面积为17.63平方米。该合同第四条约定了计价方式与价款：该商品房单价为人民币2,552元每平方米，总价款为人民币271,814元；第八条约定了交付期限：出卖人应当在2012年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同现场验收合格；第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行。根据好时尚公司提供的《建设工程质量竣工验收意见书》载明，苏华强购买的商品房所在的3栋楼房已于2011年12月15日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对工程竣工验收合格。2012年5月13日，好时尚公司将苏华强所购买的商品房交付给苏华强，苏华强于同日同意接收，并在商品房交接书上签字确认。另查明，苏华强购买的商品房所在的3栋楼房层高为2.8米，建筑层数为8层，已于2010年6月7日在来宾消防支队象州大队进行了消防设计备案。一审法院认为，双方于2011年12月4日签订的《商品房买卖合同》合法有效。双方在所签订的《商品房买卖合同》中约定：出卖人应当在2012年3月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位共同现场验收合格。即双方约定的商品房交付条件为“商品房经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位现场验收合格”。涉案商品房已于2011年12月15日经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位验收合格，但好时尚公司实际交房给苏华强的时间为2012年5月13日，超过了合同约定的交房时间2012年3月31日，逾期43天交房，好时尚公司辩称系苏华强个人的原因造成逾期交房，但未提供任何证据予以证明，故对好时尚公司主张逾期交房系苏华强个人原因造成的意见不予支持。另根据《中华人民共和国消防法》第十条、第十一条，《中华人民共和国公安部》第十三条、第十四条,《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95的规定，本案涉案的商品房建筑层数8层并不需要进行消防验收，仅需要将消防设计文件报公安机关消防机构备案即可，而本案商品房所在的3栋楼房已于2010年6月7日在来宾消防支队象州大队进行了消防设计备案，故对苏华强关于本案商品房尚未进行消防验收，违反国家强制性规定，视为未实际交付的意见，与法相悖，不予采信。综上所述，一审法院对于苏华强关于逾期交房违约金的主张，支持的数额为271,814元×0.2‰×43≈2337.60元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决：象州好时尚房地产开发有限公司支付苏华强违约金人民币2337.60元。案件受理费人民币1,839元，减半按人民币919.5元收取，由象州好时尚房地产开发有限公司负担人民币50元，苏华强负担人民币869.5元。好时尚公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求撤销一审判决，诉讼费由被上诉人承担。事实和理由为：涉案《商品房买卖合同》附件四即合同补充协议第一条约定，被上诉人系以银行按揭贷款方式向好时尚公司付房款。同时约定，被上诉人应在签订购房合同并交付了首期款之日起15日内办理完毕贷款手续，逾期视为买受人违约。该协议第三条第六项还约定，由于买受人原因未能办理完毕贷款手续，或买受人未付清房款，出卖人有权拒绝交付房屋，出卖人不承担延期交房违约责任。在履行合同过程中，被上诉人直至2012年5月8日才办理完毕贷款手续，是被上诉人个人原因造成。按照上述约定，上诉人不应承担延期交房的违约责任，一审判决有误；另外，如按合同约定的交房时间2012年3月31日算，被上诉人的起诉已经超过诉讼时效。被上诉人苏华强答辩称，银行按揭贷款系由上诉人统一负责办理，被上诉人对此没有过错。本案应驳回上诉，维持原判。上诉人二审向法庭提交的证据为：1.《个人借款凭证》一份；2.《现金缴款单》贰份。以上证据旨在证实被上诉人交付全款时间已超过合同约定的交房时间。被上诉人苏华强质证意见：对以上证据的真实性无异议。本院认证意见：上述证据可以证明被上诉人付清房款时已超过购房合同约定的交房期限。被上诉人苏华强二审未向法庭提交新证据。本院查明，涉案《商品房买卖合同》第八条第二款第三项约定“双方另约定：在交房时，如买受人未付清应付房款（含银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应付房款的），则交房日期顺延，顺延买受人付清全部房款之日起10日内”。另查明，被上诉人付清房款的日期为2012年5月8日。其余查明的事实与一审一致。根据诉辩双方的意见，本案的争议焦点为：上诉人好时尚公司是否存在逾期交房的违约行为？是否应当承担相应的违约责任？本院认为，上诉人好时尚公司与被上诉人苏华强所签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示,合法有效，双方应共同遵守全面履行。苏华强于2012年5月8日付清房款时已超过合同约定的交房期限，按照《商品房买卖合同》第八条第二款第三项约定，如买受人未付清应付房款，则交房日期顺延，顺延买受人付清全部房款之日起10日内。为此，上诉人可顺延至2012年5月18日交房，故上诉人于2013年5月13日交房没有超过该期限，即不存在逾期交房的情形，一审关于上诉人应支付逾期交房违约金的认定有误，本院予以纠正。另，因上诉人未在一审期间提出诉讼时效的抗辩，且二审期间亦未提交新证据，根据《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条的规定，上诉人关于被上诉人起诉已超过诉讼时效的上诉理由不能成立。综上，上诉人象州好时尚房地产开发有限公司的部分上诉理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(二)项之规定，判决如下：一、撤销象州县人民法院（2016）桂1322民初377号民事判决；二、驳回被上诉人苏华强的全部诉讼请求。一审案件受理费919.5元、二审案件受理费50元，共计969.5元，由被上诉人苏华强负担。本判决为终审判决。审 判 长  卢 怡代理审判员  蒙巧玲代理审判员  廖鹏辉二〇一六年十二月七日书 记 员  李思憶附相关法律条文：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。2.《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条当事人在一审期间未提出诉讼时效的抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的除外。