成都市武侯区人民法院民 事 判 决 书（2016）川0107民初9280号原告成都市保蓉房地产开发有限公司。住所地：成都市武侯区。法定代表人吴章焰，董事长。委托代理人陈娇、魏揉柔，四川泰常律师事务所律师。被告袁科，女，汉族，1981年9月4日出生，住四川省郫县。原告成都市保蓉房地产开发有限公司（以下简称保蓉公司）与被告袁科商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员雷田怡适用简易程序，公开开庭审理了本案，原告保蓉公司的委托代理人陈娇，被告袁科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告保蓉公司诉称，2011年3月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告开发建设的位于成都市领事馆路9号保利·中心2栋2单元13层1301号房屋。依据合同约定，被告应向原告交纳办理涉案房屋产权证的专项维修资金、契税、登记费等费用，但被告拒不交纳。后原告为被告垫付了相关办证税费并成功办理了涉案房屋产权证，原告多次要求被告返还上述费用，均遭到拒绝。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判令：一、被告向原告支付房屋契税62486.37元、贴花5元、维修基金4234.73元、登记费80元，合计66806.10元；二、被告向原告支付资金占用利息5776元【利息计算方式为(62486.37元+5元+4234.73元)×6%/365天×52天+80元×6%/365天×524天=5776元，分别从2015年2月10日、2015年2月12日暂计算至2016年7月20日，要求按照银行同期贷款利率计算至实际付清之日止】；三、被告承担本案诉讼费用。被告袁科辩称，第一，在2012年6月18日，交房时被告委托原告代办房产证，并向原告支付了办证的税费以及代办费用66826元，由于原告当天告诉被告需要两年以后才能代办房产证，故被告与原告口头协商，被告自行办理房产证，不需要原告代办。原告同意后，于2012年6月27日通过银行账户把66826元退还给了被告，相当于被告与原告解除了代办房产证的委托合同。第二，原告擅自代办房产证，属于原告的工作失误，是原告无权代理，因此产生的损失由原告承担。第三，被告本意是暂时不办理房产证，待观察国家税收政策变化以节省应交的费用。刚好2016年2月国家出台了相关税费减半征收的政策，被告办理案涉房屋房产证，契税缴纳比例不再是3%而降低至1.5%，被告只能按照现在的政策按照契税1.5%向原告支付，原告多支付的应自行承担。经审理查明，2011年3月7日，原告保蓉公司与被告袁科签订了《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告购买原告位于成都市领事馆路9号保利·中心2栋2单元13层1301号房屋,建筑面积153.98平方米，合同总价款为2082879元，原告应当在2012年6月30日前向被告交付房屋；合同第十九条第二款第一项约定被告同意委托原告向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，且原告应当在房屋交付之日起720日内为被告办理房屋所有权证书；补充协议第十一条约定“若委托出卖人代为办理房屋所有权证的，应在办理房屋交付手续的同时提供书面委托手续……并向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包括契税、维修资金、办证手续费、登记费等）……若不委托出卖人代为办理房屋所有权证的，买受人应当在房屋交付的同时提供书面承诺，明确出卖人不承担代办义务，但出卖人应当在房屋交付后的720日内协助买受人办理房屋所有权证”。合同签订后，被告支付了购房款，原告向被告交付了房屋。交房当日，被告向原告出具了《委托书》，载明代理范围为“办理上述房屋之不动产登记手续，代缴有关税费，契税缴纳手续……领取房屋权属证书……”。2012年6月18日，被告通过POS消费的方式向原告支付了66826元，原告向被告开具的收据中载明为“交房费用”；2012年6月27日，原告向被告转账支付了66826元，载明的描述内容为“POS消费退货”。庭审中，被告陈述因原告告知的交房后720日办理房产证期限太久，故要求原告退还缴纳代办产权的税费并要求自行办理；被告认可没有向原告出具不委托原告办理房屋所有权证的书面承诺。2015年2月12日，原告为被告办理取得了案涉房屋的房屋所有权证,为办理该产权证，原告于2015年2月10日垫付了房屋契税62486.37元、其他印花税5元、维修基金4234.73元，又于2015年2月12日垫付了登记费80元，合计66806.10元。上述事实，有原、被告的主体资格证明、《商品房买卖合同》及补充协议、《委托书》、中国银行交易流水、交房费用收据及POS单、房产证、税务缴款书（税务收现专用）、成都市城市房屋专项维修资金缴款凭证、四川省政府非税收入一般缴款书以及庭审笔录等证据收集在案予以佐证。本院认为，原告保蓉公司与被告袁科签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务、享受权利。出卖人按照合同约定为买受人办理房屋所有权转移登记是商品房买卖合同性质决定的，是出卖人最基本的合同义务之一，原告根据房屋买卖合同及被告出具的授权委托书为被告办理房屋所有权证书，是积极履行合同义务的行为，符合《中华人民共和国合同法》第六十条的规定。原告按照被告出具的《委托书》，代被告办理了案涉房屋的房产证并垫付了相关税费共计66806.10元，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款之规定，办理产权证所需支出的税费应当由被告承担。原、被告双方在补充协议中明确约定了代办产权证需要被告在办理房屋交付手续时即缴齐办证费用，但是被告怠于履行该项义务，导致被告为积极履行办证义务而垫付了相关款项，故原告要求被告支付房屋产权证办理税费共计66806.10元的请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的按照银行同期贷款利率计算资金占用利息，该主张没有合同依据，故本院不予支持。关于被告辩称与原告口头解除了委托的主张，本院认为该主张不成立，理由如下：第一，根据双方补充协议第十一条的约定，买受人不委托出卖人代为办理房屋所有权证的“应当在房屋交付的同时提供书面承诺，明确出卖人不承担代办义务”，但是被告认可没有按照约定向原告出具不委托办证的书面承诺，被告主张的是口头解除不符合约定。第二，被告主张解除委托的理由720日的办证期间太长，与被告在720日内并未自行办理房产证相矛盾，也与庭审中被告陈述的等待税费政策变更不一致。按照补充协议的约定，不论是否委托原告办理产权证，出卖人仍需在交房后的720日内“协助买受人办理房屋所有权证”，该条款明确了无论买房人是否委托出卖人，出卖人均有在720日内协助买受人办理房屋所有权证的义务，否则为出卖人违约，因此原告的代理办证行为是积极履行合同义务的行为。关于被告主张按照2016年2月开始实施的税收优惠政策按1.5%的比例缴纳契税，多余部分应当由原告承担的主张，本院认为，原告代缴的契税是按照当时税收征收规定缴纳，被告主张的优惠政策是在原告代缴契税且被告的房产证办理完成之后才开始实施，该政策没有溯及力。税收政策的优惠与否属于国家政策的调整，受经济运行情况、市场状况和国家经济政策等多方面因素的影响，在合同签订和产权办理时当事人均不可预期，被告主张少缴契税的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起十日内，被告袁科向原告成都市保蓉房地产开发有限公司支付办理房屋所有权证的费用66806.1元；二、驳回原告成都市保蓉房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1615元，减半收取807.5元，由原告成都市保蓉房地产开发有限公司负担62.5元，由被告袁科负担745元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  雷田怡二〇一六年十二月十五日书记员  颜钰洪