广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初8067号原告中国银行股份有限公司东莞常平支行，营业场所：广东省东莞市常平镇常平大道还珠沥路段置业广场首层105-106号铺。负责人利健伟，该支行行长。委托代理人彭菲，广东林德律师事务所律师。委托代理人李昱杰，广东林德律师事务所律师。被告罗德，男，1987年1月4日出生，汉族，身份证住址：湖南省双峰县。被告东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市厚街镇湖景大道环岗村加州阳光花园一期多层公寓A1-A5栋商铺07。法定代表人刘学斌，该公司执行董事。委托代理人谢昭明，男，1976年10月13日出生，汉族，身份证住址：广东省雷州市，系东莞市富盈房地产开发有限公司的法务专员。原告中国银行股份有限公司东莞常平支行诉被告罗德、东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司（以下简称富盈公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司东莞常平支行的委托代理人李昱杰、被告富盈公司的委托代理人谢昭明到庭参加了诉讼。被告罗德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司东莞常平支行诉称，2014年8月7日，原告与被告罗德签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：2014年常中银按借字第FY089号），双方约定被告罗德向原告贷款540000元用于购买东莞市××还××村富盈山水华庭2幢1单元802房产，还款方式为按月等额本息还款，贷款期限为20年，月利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为6.004167‰；被告罗德以其所购买的东莞市××还××村富盈公司山水华庭2幢1单元802房为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。被告富盈公司为上述贷款提供连带保证责任。上述合同签订后，原告即按约定履行了出借义务，但被告罗德自2016年1月1日开始拖欠还款，且截至2016年6月14日，已连续6期未按合同约定偿还贷款本息，其中尚欠贷款本金余额521469.79元及相应利息15392.38元、罚息510.77元、复利0元。综上，被告的行为已经严重违反了合同约定，且严重损害了原告的合法权益，因此原告诉至法院，请求判令：1、被告罗德立即向原告偿还贷款本金余额521469.79元及相应利息15392.38元、罚息510.77元、复利0元（相应利息、罚息、复利按《个人一手住房贷款合同》约定计算，暂计至2016年6月14日，实际应计至被告清偿上述贷款本息之日止）；上述款项暂合计537372.94元；2、被告罗德向原告支付为实现债权而支付的律师费26868.65元；3、被告富盈公司对上述贷款本息及律师费承担连带清偿责任；4、原告对被告罗德提供的抵押物即东莞市××还××村富盈山水华庭2幢1单元802房屋享有抵押权，对处置抵押物所得款项在本案债权范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。被告罗德在法定期限内在法定期限内没有提出答辩，也没有提交任何证据。被告富盈公司辩称，对于原告主张的金额不予确认，且律师费并未实际发生，不应由被告富盈公司承担。经审理查明，2014年8月7日，原告作为贷款人，被告罗德作为借款人，被告富盈公司作为保证人，双方签订了一份《个人一手住房贷款合同》(合同编号：2014年常中银按借字第FY089号)。合同约定，被告罗德向原告贷款540000元用于支付位于东莞市××还××村富盈山水华庭2幢1单元802房屋（合同编号：201407099D3B31324411）的购房款；借款期限为20年；被告罗德采用等额本息还款法，自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计240期，还款日为每月1日，采用浮动利率，浮动周期为12个月；如被告罗德未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任；被告罗德逾期还款的从逾期之日起在合同约定的贷款利率基础上上浮50%计收罚息，按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率÷360；被告罗德以上述所购房产设定抵押，作为偿还合同项下贷款的抵押担保，担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所应付费用；被告富盈公司的保证期限为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起到最后一期债务履行期届满之日后两年，主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利的行使。原告提供的《借款借据》、《商品房他项权登记证明》以证明原告向被告罗德发放了上述贷款，并已就上述所购房屋办理房产抵押登记。2016年6月24日，原告以被告逾期未还款为由提起本案诉讼。另查，根据原告提供的逾期未还款查询显示，被告罗德自2016年1月起连续未依约偿还到期本息，截至2016年11月23日，被告罗德尚欠原告未还的贷款本金为521469.79元、利息27426.43元、本金罚息588.70元、利息罚息1155.53元，复利0元。原告主张合同约定的罚息包括本金罚息及利息罚息，利息罚息实际上就是复利。原告提供《律师业务代理合同》主张原告委托广东林德律师事务所进行本案诉讼支出律师费26868.65元，应由被告承担。被告富盈公司对原告提供的逾期未还款查询真实性不予确认，主张原告与被告罗德关于律师费的约定与被告富盈公司无关，且律师费并未实际发生，不应由被告富盈公司承担。以上事实，有原告提供的《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《商品房合同备案登记证明书》、《商品房他项权登记证明》、逾期未还款查询、《律师业务代理合同》以及本案庭审笔录附卷为据。本院认为，被告罗德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。原告与被告罗德、富盈公司签订的《个人一手住房贷款合同》是双方真实意思表示，且内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定，享有权利、履行义务。原告已依约履行放贷义务，被告罗德应依约履行按月还款义务。根据逾期未还款查询显示，被告罗德自2016年1月起未按约还款，已构成违约。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，被告罗德未按期归还贷款的，原告有权提前宣布贷款提前到期。原告提起本案诉讼，请求被告罗德立即偿还案涉贷款本金、利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持，至于原告主张的复利，因缺乏合同依据，本院不予支持。根据逾期未还款查询显示，截至2016年11月23日，被告罗德尚欠原告未还的贷款本金为521469.79元、利息27426.43元、本金罚息588.70元、利息罚息1155.53元，复利0元。关于律师费。根据《个人一手住房贷款合同》的约定，因诉讼而支出律师费由被告罗德承担，但现原告并未提供律师费发票以证明律师费的实际支出，故本院不予支持。关于抵押权请求。被告罗德自愿将其所有的位于东莞市××还××村富盈山水华庭2幢1单元802房屋设定为案涉贷款的抵押物，系其真实意思表示，原、被告双方已就抵押物办理了抵押登记手续，不违反法律法规禁止性规定，合法、有效。原告对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物折价或拍卖、变卖的价款在案涉贷款本息范围内优先受偿。至于被告富盈公司应否承担连带保证责任，根据合同约定被告富盈公司对案涉贷款提供连带责任保证，现被告罗德未能按照合同约定归还贷款本息，因此原告有权要求被告富盈公司就案涉贷款本息承担保证责任。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条关于“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，原、被告双方并未举证证明曾就实现债权的序位进行约定，因此被告富盈公司应对在以本案所设定的抵押物的价值偿还原告借款本息后所剩余的债务范围内承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告罗德应于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国银行股份有限公司东莞常平支行《个人一手住房贷款合同》(合同编号：2014年常中银按借字第FY089号)项下尚欠的贷款本金人民币521469.79元、利息、罚息（利息暂计至2016年11月23日人民币27426.43元、本金罚息暂计至2016年11月23日人民币588.70元、利息罚息暂计至2016年11月23日人民币1155.53元，自2016年11月24日起后续利息、罚息按合同约定和中国人民银行规定的同期贷款计算，计至实际清偿之日止）；二、原告中国银行股份有限公司东莞常平支行对被告罗德设定抵押的位于东莞市常平镇还珠沥村富盈山水华庭2幢1单元802房屋（合同编号：201407099D3B31324411）享有抵押权，并以该抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；三、被告东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司对被告罗德提供的抵押房产的处理价款不足以偿还以上第一判项确定债务的部分承担连带保证清偿责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司东莞常平支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9442元，原告中国银行股份有限公司东莞常平支行已预交，由原告中国银行股份有限公司东莞常平支行负担450元，被告罗德、东莞市富盈御墅莲峰房地产开发有限公司共同负担8992元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  黎杰安人民陪审员  李雪梅人民陪审员  李秋锐二〇一六年十二月五日书 记 员  江婷婷陈婷玉附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。