甘肃省民勤县人民法院民 事 判 决 书（2016）甘0621民初1139号原告：孔令智，男，甘肃民勤县人。被告：潘从国，男，甘肃民勤县人。被告：高芬(凤)英，女，甘肃民勤县人。二被告共同委托诉讼代理人：邱胜玉，武威沙城律师事务所律师。原告孔令智与被告潘从国、高芬英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告孔令智、被告潘从国、高芬英共同委托诉讼代理人邱胜玉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年1月9日，因购房需要，原、被告签订购房协议，约定原告购买被告的位于民勤县三雷镇一套廉租房，房款总价115000元。后原告支付了房款，被��交付了房屋。原告买到房屋后，另外进行了装修，更换了地板和卫生间的门，增加了二层窗户，维修了防水等，总投资15000元。现该房屋权利人要求原告腾房搬离并交付房屋，双方无法协商解决。故原告起诉要求被告返还购房款115000元，并计付自收款之日起至还清房款之日期间的利息，赔偿经济损失15000元。被告潘从国辩称，原告诉称其与被告潘从国签订购房协议，并向被告潘从国支付115000元的情况属实，现该房屋的原权利人要求原告腾房搬离，被告潘从国也同意返还该115000元购房款。但原告主张的装修损失及其他经济损失没有客观事实支持，应当不予支持。被告高芬英辩称，其与被告潘从国不存在婚姻关系，购房协议是被告潘从国一个人和原告签订的，收条也是被告潘从国一个人向原告出具��，与被告高芬英无关，被告高芬英不应在本案中承担任何法律责任。原告主张的装修损失及其他经济损失没有客观事实支持，应当不予支持。原告孔令智为证明其主张向本院出示以下证据：1、购房协议及收条各1份，拟证明原告与被告潘从国签订合同，从被告潘从国处购买了价值115000元的位于民勤县三雷镇的廉租房1套的事实。2、出示收据1张，拟证明原告为装修房屋支付11924元，除去购床花费1200元，还有10724元经济损失的事实。3、民勤县人民法院（2016）甘0621民初253号民事判决书1份，拟证明法院已判令原告将位于民勤县三雷镇的廉租房的居住使用权交还给原权利人，导致原告无法居住、使用该房屋的事实。被告潘从国、高芬英均未出示证据。为查明案件事实，本院依职权向民勤县民政局婚姻登记处查询了被告潘从国与被告高芬英的婚姻状况，经查询，二被告自2004年7月1日至今未办理过婚姻登记。本院组织双方当事人对以上证据进行了质证。原告出示的购房协议及收条，被告潘从国无异议。被告高芬英对购房协议及收条的真实性无异议，但认为合同具有相对性，该协议是原告与被告潘从国签订的，应当由被告潘从国承担责任，被告高芬英不承担任何责任。原告出示的收据，被告潘从国、高芬英均对其真实性有异议，并认为仅该收据不能证明原告的装修事实和装修费用，即便存在原告装修的事实，也是其为了更好的居住该房屋而进行的装修，��失不应由二被告承担。原告出示的民勤县人民法院（2016）甘0621民初253号民事判决书，被告潘从国、高芬英对其确认的事实均无异议。对本院调取的证据，原、被告均无异议。本院对原、被告双方出示的证据及质证意见作出以下分析、认定：原告出示的购房协议及收条，被告潘从国无异议。被告高芬英对购房协议及收条的真实性无异议，但认为合同具有相对性，该协议是原告与被告潘从国签订的，应当由被告潘从国承担责任，被告高芬英不承担任何责任。本院认为，该证据能够证明原告与被告潘从国签订购房协议，向被告潘从国购买位于民勤县三雷镇的廉租房1套并支付购房款115000元的事实，该证据来源合法，内容真实，与案件事实具有关联性，对其证明效力予以认定。原告出示的收据，被告潘从国、高芬英均对其真实性有异议，并认为仅该收据不能证明原告的装修事实和装修费用，即便存在原告装修的事实，也是其为了更好的居住该房屋而进行的装修，损失不应由二被告承担。本院认为，该证据能够证明原告向被告潘从国购买房屋后对房屋进行了装修并支付装修费用11924元的事实，该证据来源合法，内容真实，与案件事实具有关联性，对其证明效力予以认定。原告出示的民勤县人民法院（2016）甘0621民初253号民事判决书，被告潘从国、高芬英对其确认的事实均无异议。本院认为，该证据系人民法院已生效的法律文书，来源合法，内容真实，与案件事实具有关联性，对其证明效力予以认定。本院依职权调取的证据，原、被告均无异议。本院认为，该证据能够证明二被告无婚姻关系的事实，该证据来源合法，内容真实，与案件事实具有关联性，对其证明效力予以认定。根据上述双方诉辩事实及证据效力的分析认定，结合原、被告的陈述，查明,被告潘从国与被告高芬英系同居关系。2015年1月9日，原告孔令智与被告潘从国签订购房协议，约定被告潘从国将位于民勤县三雷镇的1套廉租房出售给原告，房款为115000元，原告一次性支付了房款，被告潘从国交付了房屋。原告购买该房屋后，对该房屋进行了装修，支付了装修费10724元，购置了1张价值1200元的床，共计花费11924元。2016年1月25日，案外人张洁向民勤县人民法院起诉要求原告交还该房屋的居住、使用权。民勤县人民法院经审理后作出（2016）甘0621民初253号民事判决书，并已发生法律效力。该判决确认案外人张洁系该房屋的权利人，被告潘从国向原告出售该房屋系无权处分，并判决原告搬离该房屋，将该房屋的居住、使用权交还给案外��张洁。现原告以无法居住其从被告潘从国处购买的房屋为由起诉被告潘从国、高芬英返还购房款115000元，并计付自收款之日起至还清房款之日期间的利息，赔偿经济损失15000元。庭审过程中，原告增加诉讼请求，要求被告潘从国、高芬英赔偿其因装修房屋支付的装修费10724元。本院认为，出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人有权要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿。本案中，被告潘从国无权处分案外人享有居住、使用权的房屋，致使原告未能取得该房屋的居住、使用权，原告与被告潘从国签订购房协议的目的不能实现，故原告要求被告潘从国返还购房款的主张成立，而原告要求被告高芬英返还购房款的主张，因其未能提供证据证明该债务��被告潘从国与被告高芬英在同居期间为了共同生活、生产所负的债务，该债务不能认定为二被告的共同债务，应认定为被告潘从国的个人债务，故原告要求被告高芬英返还购房款的主张不能成立，因此，原告要求被告潘从国返还购房款的诉讼请求，本院应予支持；原告要求被告高芬英返还购房款的诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告潘从国无权处分他人房屋，致使原告遭受了经济损失，对此存在过错，理应向原告赔偿相应的损失。原告向被告潘从国购买房屋时，未尽到审慎审查该房屋权属归属的注意义务，也存有过错，对其遭受的经济损失也应当承担相应的责任。��告因装修该房屋支付的费用11924元，包括原告的购床费用1200元，该项费用不应计算在装修费用之内，应予扣除，原告实际装修费用为10724元。结合本案实际及双方的过错程度，应由双方各自承担50%为宜。故原告要求被告赔偿其装修损失10724元的诉讼请求，应由被告潘从国在其过错程度范围内承担50%，即5362元的赔偿责任，对此部分费用，本院予以支持，其余部分本院不予支持，由原告自行承担。原告要求二被告承担购房款自收款之日起至还清房款之日期间的利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。原告要求二被告赔偿其他经济损失15000元的诉讼请求，因其未提供相应的证据证明，本院亦不予支持。被告高芬英辩解其与被告潘从国无婚姻关系，不应承担责任的意见，因与事实相符，本院予以采信。被告潘从国的辩解意见，因与事实不符，本院不予采信。据此���依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款、《最高人民法院》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告潘从国给付原告孔令智购房款115000元；二、原告孔令智装修房屋的损失费10724元，由被告潘从国承担5362元，原告孔令智自行承担5362元；（上述款项限本判决生效后10日内付清）三、驳回原告孔令智的其他诉讼请求。案件���理费2900元，由被告潘从国负担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条第一款的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审 判 长  汤希品代理审判员  杨在乐人民陪审员  马兴兵二〇一六年十二月二十六日书 记 员  魏育震注：本判决书发生法律效力后，当事人必��履行，一方不主动履行法律文书所确定的义务，对方当事人应在法定期限内申请本院执行，逾期不申请的，本院将不予立案执行（申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，规定分期履行的，从每次履行期限最后一日算起：法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。