重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0111民初4583号原告：重庆银行股份有限公司大足支行（统一社会信用代码91500225681463683K），住所地重庆市大足区棠香街道五星大道257号。代表人：ＸＸ川，行长。委托代理人：杨甜，男，1984年8月7日出生，汉族，重庆市大渡口区人，住重庆市大渡口区，系公司员工，一般代理。被告：童成建，男，1961年7月27日出生，汉族，重庆市大足区人，住重庆市大足区。被告：黄洪玉，女，汉族，1961年8月4日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。被告：童邦洪，女，汉族，1983年8月10日出生，重庆市大足区人，住重庆市大足区。被告：朱啟旭，男，汉族，1975年2月23日出生，云南省昭通市镇雄县人，住云南省昭通市镇雄县。原告重庆银行股份有限公司大足支行（以下简称重庆银行大足支行）诉被告童成建、黄洪玉、童邦洪、朱啟旭金融借款合��纠纷一案，本院于2016年6月22日立案受理后，原适用简易程序审理，后因童成建、黄洪玉、童邦洪、朱啟旭下落不明需公告送达，本案转为普通程序审理。本案依法由审判员王锋担任审判长，与代理审判员邓俊、人民陪审员周全组成合议庭，于2016年12月14日公开开庭缺席进行了审理。原告重庆银行股份有限公司大足支行委托代理人杨甜到庭参加了诉讼，被告童成建、黄洪玉、童邦洪、朱啟旭经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判决被告童成建、黄洪玉归还原告借款本金299948元及所欠利息、罚息及复利27004.44元（截止到2016年3月21日）；2、判令被告童成建、黄洪玉支付原告从2016年3月31日至欠款299948元付清之日止的利息，同时自2016年3月31日起至已27004.44元为基数的所欠利息、罚息和复利，直至付清之日止；3、判令原告对被告童邦洪所有的位于双桥区XX大道XX号附XX号XX的房产享有抵押权及对该房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4、被告童邦洪、朱啟旭对前述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月25日，被告童成建向与原告申请借款人民币300000元，并于2014年12月10日与原告签订《重庆银行（最高额授信业务总合同）》（2014年重银大足支授字第1822号），期限至2017年12月9日，被告黄洪玉作为共同借款人。被告童邦洪、朱啟旭作为抵押人为本次授信提供担保，并签订《重庆银行最高额抵押合同》（2014重银大足支抵字第1823号），抵押房产位于双桥区XX大道XX号附XX号XX。被告朱啟旭作为保证人为本次授信提供连带责任保证担保，并与原告于2014年12月10日签订《重庆银行最高额保证合同》（2014年重银大足支保字第1825号）。2014年12月10日，被告童成建与原告签订《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》（2014年重银大足支贷字第1824号），原告并于2014年12月12日完成放款，到期日为2015年12月11日。截止到2016年3月21日，被告现在仍下欠原告贷款本金金额299948元。现被告童成建在贷款到期未能履行合同约定按期归还贷款本息，根据合同约定及法律的规定，依法起诉，诉前所请。被告童成建、黄洪玉、童邦洪、朱啟旭未向本院提交答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年11月25日，被告童成建向与原告申请贷款人民币300000元，2014年12月10日，被告童成建（乙方）与原告（甲方）签订《重庆银行（最高额授信业务总合同）》（合同编号：2014年重银大足支授字第1822号），双方约定：在2014年12月10日至2017年12月9日期限，原告愿意为被告童成建提供最��债权本金不超过30万元的贷款。2014年12月11日，原告（甲方）与被告童成建（乙方）再次签订《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》（合同编号：2014年重银大足支贷字第1824号），双方合同第二部分专用条款中第1、2、3、4条中约定：本合同系重庆银行（最高额授信业务总合同）》项下的具体业务合同，本合同项下的贷款金额为300000元，利率在现行人民银行贷款基准利率5.6%的基础上上浮50%，本合同实际执行的贷款利率为8.4%，如遇中国人民银行调整前述基准利率发生调整的，按通用条款5.2.3条约定执行，本合同项下贷款期限为2014年12月12日至2015年12月11日止，贷款用途为购买电线五金。另外，在合同第6条中约定：利息每月结算一次，结息日为每月的二十日。若乙方不能及时支付利息，甲方有权就未付利息计收复利，复利的利率按本合同专��条款第2条约定的实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。合同第7条第（1）款约定：甲方依据通过条款8.1条计收罚息和复利的，罚息和复利的利率按合同专用条款第2条约定的执行利率加收（上浮）50%执行。在《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》通用条款第8.1条约定：贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按本合同专用条款第7条第（1）款执行。合同签订后，2014年12月12日，原告按照合同约定向被告童成建在原告处办的账户（账号：6901XXXX）发放贷款300000元，并同时于当天受被告童成建的委托，将贷款300000元再次转入账户名为王定伟，开户行为中国建设银行龙水分理处，账号为6222XXX的账户中。2014年12月4日，被告黄洪玉出具《共同还款承诺书》，被告黄洪玉向原告承诺，对于童成建的贷款行为，被告黄洪玉已知晓，并愿意与贷款人童成建共同履行还款义务。同时在2014年12月4日，被告朱啟旭和被告童邦洪向原告出具担保人承诺书，二被告同意为被告童成建提供担保，愿意以担保人夫妻共有财产偿还贷款本息。被告黄洪玉和被告童成建系夫妻关系，被告朱啟旭和被告童邦洪系夫妻关系。另查明，被告朱啟旭（乙方）与原告（甲方）于2014年12月10日签订《重庆银行最高额保证合同》（合同编号：2014年重银大足支保字第1825号），双方在合同中约定，为确保原告与被告童成建签订的《重庆银行（最高额授信业务总合同）》（合同编号：2014年重银大足支授字第1822号）及其项下的各类具体业务合同而产生的全部债权得到实现，乙方愿意向甲方提供连带保证责任担保。在合同第五条约定：保证期间。从本合同生效之日起，至编号为2014年重银大足支授字第1822号《重庆银行（最高额授信业务总合同）》项下全部融资（含其他各类具体业务合同）中最后到期的一笔融资的履行期届满之日起经过两年。另外，原、被告双方在合同中还对其他权利和义务做了约定。还查明，被告童邦洪与被告朱啟旭于2014年12月10日与原告签订《重庆银行最高额抵押合同》（合同编号：2014重银大足支抵字第1823号），双方在合同中约定，为确保原告与被告童成建签订的《重庆银行（最高额授信业务总合同）》（合同编号：2014年重银大足支授字第1822号）及其项下的各类具体业务合同而产生的全部债权得到实现，被告童邦洪、朱啟旭自愿将其享有的位于原重庆市双桥区XX大道XX号附XX号XX（权利证书号：XX房地证XXX字第XXX号）房屋一套进行抵押。同时，原告与被告童邦洪、朱啟旭签订了《重庆市房地产抵押合同》，并到重庆市大足区国土资源和房屋管理局土地房屋权属登记处办理了抵押登记，抵押期限为2014年12月10日至2017年12月9日。另外，原、被告双方在合同中还对其他权利和义务做了约定。贷款期限到期后，被告只偿还了贷款本金52元，现一直不履行剩余贷款的偿还义务，原告特起诉来院，请求判令：1、判决被告童成建、黄洪玉归还原告借款本金299948元及所欠利息、罚息及复利27004.44元（截止到2016年3月21日）；2、判令被告童成建、黄洪玉支付原告从2016年3月31日至欠款299948元付清之日止的利息，同时自2016年3月31日起至已27004.44元为基数的所欠利息、罚息和复利，直至付清之日止；3、判令原告对被告童邦洪所有的位于双桥区XX大道XX号附XX号XX的房产享有抵押权及对该房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；4、被告童邦洪、朱啟旭对前述债务承担连带保��责任；5、本案诉讼费由被告承担。上述事实，有原告的当庭陈述、《重庆银行（最高额授信业务总合同）》（合同编号：2014年重银大足支授字第1822号）、《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》（合同编号：2014年重银大足支贷字第1824号）、《重庆银行最高额保证合同》（合同编号：2014年重银大足支保字第1825号）、《重庆银行最高额抵押合同》（合同编号：2014重银大足支抵字第1823号）、《重庆市房地产抵押合同》、《共同还款承诺书》、担保人承诺书、个人经营性贷款支付委托书、个人贷款借款借据、结婚证复印件等，经当庭质证和本院调查，本院予以确认。被告未到庭参加诉讼，无法对上述证据予以质证，视为其对自己诉讼权利的自由处分，上述证据经本院依法核实后，本院予以采信。本院认为，合法的借款关系，应��到法律的保护。原告与被告签订的《重庆银行（最高额授信业务总合同）》、《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》系当事人真实意思表示，符合有关法律规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行义务。原告已按合同约定发放贷款，被告童成建应当按照合同的约定履行归还本金和利息的义务。现被告童成建偿还了贷款本金52元，故对原告要求被告童成建立即偿还借款本金299948元及利息（按双方合同约定的利率执行，以原告系统计算结果为准）的诉讼请求，本院予以支持。被告童成建与被告黄洪玉系夫妻关系，借款发生于二被告夫妻关系存续期间，属夫妻共同债务，故被告黄洪玉应承担共同还款责任。被告童邦洪于2014年12月4日向原告出具了担保人承诺书，愿意对被告童成建的贷款担保责任。根据《担保法》的规定，双方未对保证人的保证方式没有约定的，按照连带责任保证承担保证责任，所以被告童邦洪应当对上述贷款承担连带担保责任。但是在本案中，被告童邦洪与原告并未对保证期限做约定，根据《担保法》第二十六条之规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和欠款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。现原告要求被告承担连带担保责任的期限已过，所以原告要求被告童邦洪承担连带担保责任的诉讼请求，本院不予支持。被告朱啟旭于2014年12月4日向原告出具了担保人承诺书，后又于2014年12月10日与原告签订了《重庆银行最高额保证合同》（合同编号：2014年重银大足支保字第1825号），保证合同应当视为原告与被告朱啟旭对保证责任进行了重新约定，被告朱啟旭的保证责任应当以后签订的保证合同为准。现被告童成建自愿为被告童成建的贷款承担连带保证责任，并且约定的保证期限为贷款期满后二年，现保证期限未果，被告朱啟旭应按合同约定的保证期限对被告童成建的上述履行义务承担连带清偿责任。另外，原告与被告童邦洪、朱啟旭签订了《重庆银行最高额抵押合同》（合同编号：2014重银大足支抵字第1823号）、《重庆市房地产抵押合同》，二被告以其所有的夫妻共同财产为被告童成建的贷款作抵押，并且该房产已经向行政机关办理了抵押登记，现房屋仍处于抵押期间内，所以二被告应当在抵押财产范围内承担物的担保责任，原告要求对该房屋享有抵押权以及以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，本院予以支持。综���，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十三条第一款、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告童成建、黄洪玉于本判决生效之日起十日内依照《重庆银行股份有限公司最高额项下个人经营性贷款合同》（合同编号：2014年重银大足支贷字第1824号）的约定向原告重庆银行股份有限公司大足支行共同偿还贷款本金299948元及利息、罚息和复利（利息、罚息和复利按合同约定执行，以原告重庆银行股份有限公司大足支行系统计算结果���准）；二、被告朱啟旭对被告童成建、黄洪玉的上述债务承担连带清偿责任；三、原告重庆银行股份有限公司大足支行对位于原重庆市双桥区XX大道XX号附XX号XX（权利证书号：XX房地证XXX字第XXX号）房屋一套享有抵押权，并对该房屋折价或者拍卖、变卖该财产的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告重庆银行股份有限公司大足支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3102元，公告费700元，合计3802元，由被告童成建、黄洪玉共同负担，由被告朱啟旭、童邦洪承担连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状��并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王锋代理审判员  邓俊人民陪审员  周全二〇一六年十二月十九日书 记 员  唐巧-10-