上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0101民初19062号原告：张国祥(兼原告张梦洁、张凤珏、李倩委托诉讼代理人)，男，1958年9月14日生，汉族。原告：张梦洁，女，1993年4月25日生，汉族。原告：张凤珏，女，1962年2月5日生，汉族。原告：李倩，女，1987年11月12日生，汉族。被告：冷玉芬，女，1943年8月25日生，汉族。委托诉讼代理人：王易，上海汉盛律师事务所律师。原告张国祥、张梦洁、张凤珏、李倩诉被告冷玉芬共有纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告张国祥、被告冷玉芬委托诉讼代理人王易到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张国祥、张梦洁、张凤珏、李倩向本院提出诉讼请求：要求确认四原告应得上海市方浜中路XXX号房屋征收补偿利益合计人民币3,355,773.47元(包括上海市三林士韵家园52弄4幢7号403室、上海市泗泾南拓展基地韵意12-01地块东单元5＿12幢602室、上海市泗泾南拓展基地韵意12-01地块东单元5＿12幢802室产权调换房)。事实和理由：被告系上海市方浜中路XXX号公有房屋承租人但户籍不在该房屋内且从未居住，四原告均系该房屋内户籍在册人员，房屋征收利益共计人民币419万元(包括产权调换房)应由原、被告5人均分。被告冷玉芬辩称：对于上海市方浜中路XXX号公有房屋征收补偿款总金额人民币419万元无异议，但此次房屋征收与户籍无关，原告张国祥、张凤珏、李倩他处享受过动迁分房，而原告张梦洁系在被告购买取得承租权后才迁入户籍，故不同意四原告之诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、张国祥、张凤珏系兄妹。张梦洁系张国祥之女。李倩系张凤珏之女。四人户籍所在地均为上海市方浜中路XXX号，其中张国祥于1998年自上海市安平街XXX号迁入，张梦洁于2001年自浙江省嘉善洪溪镇洪溪村洪港岸4号迁入，张凤珏、李倩于1999年自上海市南码头路XXX弄XXX号XXX室迁入。2、1998年，张国祥经案外人转让取得上海市方浜中路XXX号二层前楼公有房屋承租权。2000年，案外人上海北门物业管理有限公司以住房调配形式将上海市方浜中路XXX号二层前楼公有房屋承租户名变更为冷玉芬并办理了张国祥退房手续。2000年9月，冷玉芬成为上海市方浜中路XXX号二层前楼公有房屋新承租人，但实际居住人仍为张国祥。2014年9月期间，张国祥就上海市方浜中路XXX号二层前楼公有房屋所在地块房屋征收及租赁户名变更事宜信访，要求变更其为租赁户名。3、2015年6月15日，本院受理原告张国祥诉被告上海(南房)集团有限公司、上海北门物业管理有限公司、冷玉芬房屋租赁合同纠纷一案，张国祥诉称：上海市方浜中路XXX号二层前楼公有房屋原由其承租，2000年8月与案外人毛正军约定以人民币13万元的价格转让该房屋承租权，毛正军首付人民币2万元，原告将公房租赁凭证交与毛正军，但毛正军在擅自变更租赁户名为被告冷玉芬后不同意支付余款人民币11万元，原告虽同意退还定金但无力支付手续费及违约金，故租赁户名至今仍为被告冷玉芬；而被告上海北门物业管理有限公司未经原告同意，擅自将承租人变更为被告冷玉芬，侵害原告合法权益；故要求确认被告上海北门物业管理有限公司变更上海市方浜中路XXX号二层前楼公有房屋承租人为被告冷玉芬的行为无效。审理中，张国祥另表示：其未支付过2000年后的公有房屋租金，其在租赁户名变更后不久即要求案外人毛正军恢复变更，因上海市方浜中路XXX号二层前楼房屋被征收，其搬离居住他处。2015年12月9日，本院依法作出(2015)黄浦民四(民)初字第1822号民事判决：对于原告张国祥要求确认被告上海北门物业管理有限公司变更上海市方浜中路XXX号二层前楼公有房屋承租人为被告冷玉芬的行为无效之诉讼请求，不予支持。张国祥不服判决上诉于上海市第二中级人民法院。2016年6月8日，上海市第二中级人民法院作出(2016)沪02民终1262号终审判决：驳回上诉，维持原判。4、2016年6月22日，上海市黄浦区住房保障和房屋管理局、上海市黄浦区第三房屋征收事务所与冷玉芬委托代理人毛正军签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿安置协议》，约定：被征收的上海市方浜中路XXX号公有房屋认定建筑面积为46.51平方米,未认定建筑面积81.31平方米，房屋价值补偿款计人民币1,901,549.55元；产权调换房4套为：上海市浦江新一轮选址基地03-01地块11幢20号101室(建筑面积78.43平方米、优惠总价人民币549,637.44元)、上海市三林士韵家园52弄4幢7号403室(建筑面积69.19平方米、优惠总价人民币948,248.95元)、上海市泗泾南拓展基地韵意12-01地块东单元5＿12幢602室(建筑面69.85平方米、优惠总价人民币573,747.90元)、上海市泗泾南拓展基地韵意12-01地块东单元5＿12幢802室(建筑面69.85平方米、优惠总价人民币575,005.20元)；装潢补贴人民币23,255元、签约奖励费人民币214,530元、搬迁奖励费人民币71,510元、搬迁费人民币1,116.24元、建筑面积奖励费人民币232,550元、家用设施移装费人民币1,430元、临时安置费人民币16,000元、特困对象补贴人民币60,000元、认定建筑面积外的使用面积补贴人民币1,548,077.35元；扣除4套产权调换房屋总价，实际应付补偿款为人民币1,423,379元。该协议已生效，但因诉讼保全而补偿款尚未发放。5、张国祥在审理中表示，上海市方浜中路XXX号二层前楼公有房屋承租权系其以上海市安平街XXX号房屋拆迁补偿款购买所得。张凤珏、李倩系1998年上海市斜土路XXX弄XXX号房屋动迁安置对象(共3人)，安置上海市南码头路XXX弄XXX号XXX室房屋一套(面积59.21平方米)。本院认为，上海市方浜中路XXX号二层前楼公有房屋征收补偿系以房屋建筑面积为各项补偿的计算依据，与房屋内的户籍并无直接关系，应归该房屋承租人及共同居住人共同享有。张国祥将上海市方浜中路XXX号二层前楼公有房屋承租权转让于冷玉芬后即丧失对该房屋所享有的居住权，并非该房屋共同居住人；张梦洁户籍于承租权转让后才迁入，亦非该房屋共同居住人；张凤珏、李倩在本次房屋征收前曾在他处享受过动迁安置且他处有房，无权再次获得补偿；故对于四人的诉讼请求本院难于支持。但虑及张国祥他处无房居住，基于照顾及避免矛盾，酌定上海市泗泾南拓展基地韵意12-01地块东单元5＿12幢602室产权调换房归其所有。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条之规定，判决如下：一、对于原告张国祥、张梦洁、张凤珏、李倩要求确认上海市方浜中路XXX号房屋征收补偿利益合计人民币3,355,773.47元归其所有的诉讼请求不予支持；二、确认上海市泗泾南拓展基地韵意12-01地块东单元5＿12幢602室产权调换房归原告张国祥所有。案件受理费人民币33,646.20元减半收取人民币16,823.10元，诉讼保全费人民币5,000元，合计人民币21,823.10元，由原告张国祥、张梦洁、张凤珏、李倩负担人民币17,823.10元，由被告冷玉芬承担人民币4,000元，退还原告张国祥、张梦洁、张凤珏、李倩人民币16,823.10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 黄 啸二〇一六年十二月二十八日书 记 员 陈佩华附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。