福建省漳平市人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0881民初1893号原告：福建龙州运输股份有限公司漳平分公司，住所地漳平市菁城街道和平北路289号，统一社会信用代码9135088115806520XY。负责人：郑建芳，职务，该公司经理。委托代理人：张立根，男,1961年6月1日出生,汉族,居民,身份证住址漳平市。（系原告公司员工）被告：龙岩市金旺福饲料有限公司，住所地龙岩市新罗区东城平寨东兴路140号（天达公寓）4号楼B幢203室，统一社会信用代码91350800574724032D。法定代表人：苏建军，职务，该公司经理。原告福建龙州运输股份���限公司漳平分公司与被告龙岩市金旺福饲料有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建龙州运输股份有限公司漳平分公司的委托代理人张立根到庭参加诉讼，被告龙岩市金旺福饲料有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。福建龙州运输股份有限公司漳平分公司向本院提出诉讼请求：判令龙岩市金旺福饲料有限公司向福建龙州运输股份有限公司漳平分公司支付拖欠的2015年7月至12月物流仓库租金14175元（含物业管理费）、办公室租金3750元、2015年4月至2015年12月的水电费9588元，合计27513元。事实和理由：龙岩市金旺福饲料有限公司于2015年1月1日与福建龙州运输股份有限公司漳平分公司签订了《物流仓库（房屋、场地）租赁临时协议》，约定：租赁期限从2015年1月1日至2015年12月31日止，福建龙州运输股份有限公司漳平分公司同意将漳平公交货运站内物流仓库7号仓位面积约225平方米租赁给龙岩市金旺福饲料有限公司使用，按每平方米10.5元计算（含物业管理费每平方米0.5元），每月应缴纳租金2362.5元，办公室107/108室每月应缴纳租金625元，水电费按实际的水电表读数计费及部分公摊水电费2部分组成等。合同到期至今，龙岩市金旺福饲料有限公司未能履行协议内容。福建龙州运输股份有限公司漳平分公司于2016年1月10日向龙岩市金旺福饲料有限公司送达了“终止物流仓库租赁通知书”，要求龙岩市金旺福饲料有限公司在2016年6月30日前缴清欠款，龙岩市金旺福饲料有限公司法定代表人苏建军本人当面签收。龙岩市金旺福饲料有限公司经本院合法传���未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。福建龙州运输股份有限公司漳平分公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：福建龙州运输股份有限公司漳平分公司营业执照、公司负责人身份证、公司负责人职务证明、龙岩市金旺福饲料有限公司营业执照、法定代表人身份证（复印件）、物流仓库（房屋、场地）租赁临时协议、终止物流仓库及办公室用房租赁通知书（复印件），龙岩市金旺福饲料有限公司未向本院提供证据。本院经开庭审理，对上述证据认证如下：龙岩市金旺福饲料有限公司未到庭参加诉讼，未质证，福建龙州运输股份有限公司漳平分公司提交的证据均具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月1日，福建龙州运输股份有限公司漳平分公司与龙岩市金旺福饲料有限公司签订《物流仓库（房屋、场地）租赁临时协议》1份，协议约定：第一条、物流仓库（房屋、场地）情况1、甲方（福建龙州运输股份有限公司漳平分公司）将位于漳平市闽西南商贸城边公交货运站内物流仓库7号仓位租赁给乙方（龙岩市金旺福饲料有限公司），使用面积约225平方米。2、办公楼107、108房租赁给乙方，使用面积约50平方米。第二条、租赁期限1、租赁期自从2015年1月1日起至2015年12月31日止。…第五条、其它费用…2、租赁期间，使用该仓位或房屋所发生的水、电、通讯、物业管理等费用由乙方承担。用水、用电按实际用量，根据水电部门价格标准向甲方缴交；公共用水、用电（含电损等）部分按实际用户平摊计费，物业管理费每月按租赁的使用面积0.5��每平方米标准向甲方缴交，即人民币137.5元。龙岩市金旺福饲料有限公司未能履行协议内容。福建龙州运输股份有限公司漳平分公司于2016年1月10日向龙岩市金旺福饲料有限公司送达了“终止物流仓库租赁通知书”，要求龙岩市金旺福饲料有限公司在2016年6月30日前缴清欠款27513元。龙岩市金旺福饲料有限公司至今未履行。为此，福建龙州运输股份有限公司漳平分公司诉至本院，要求判令上述之诉。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福建龙州运输股份有限公司漳平分公司与龙岩市金旺福饲料有限公司签订的《物流仓库（房屋、场地）租赁临时协议》系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效的合同，双方当事人均应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。福建龙州运输股份有限公司漳平分公司要求龙岩市金旺福饲料有限公司应依据约定支付尚欠的物流仓库及办公室租金、物业管理费计17925元理由充分，予以支持。福建龙州运输股份有限公司漳平分公司要求龙岩市金旺福饲料有限公司支付尚欠的水电费9588元，本院认为，福建龙州运输股份有限公司漳平分公司与龙岩市金旺福饲料有限公司签订的《物流仓库（房屋、场地）租赁临时协议》虽有约定水电费由龙岩市金旺福饲料有限公司按实际用量缴交，但其未能提供证据证明龙岩市金旺福饲料有限公司实际用水、用电量，其要求龙岩市金旺福饲料有限公司支付水电费9588元缺乏事实依据，不予支持。龙岩市金旺福饲料有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理和判决。综上所述，对福建龙州运输股份有限公司漳平分公司的部分诉讼请求，证据充分、理由得当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下：一、被告龙岩市金旺福饲料有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告福建龙州运输股份有限公司漳平分公司支付物流仓库及办公室的租金、物业管理费计17925元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告福建龙州运输股份有限公司漳平分公司的其他诉讼请求。案件受理费488元��由福建龙州运输股份有限公司漳平分公司承担50元，龙岩市金旺福饲料有限公司负担438元。该款限于本判决生效之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。审 判 长 陈  大  清人民陪审员 黄  玉  林人民陪审员 王  开  雄二〇一六年十二月二十六日书 记 员 陈丽华（代）附：一、本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共���国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定��期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、主动履行生效法律文书提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项直接支付给权利人或通过法院转交给权利人。款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款账户（开户行：福建漳平民泰村镇银行股份有限公司；开户单位：漳平市人民法院；账号：560003497300028）。诉讼费缴交账户（开户行：中国农业银行股份有限公司漳平市支行；开户单位：漳平市财政局；账号：760101040001873）。支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人���名。漳平市人民法院财务室咨询电话：0597-752****。