四川省江安县人民法院民 事 判 决 书（2016）川1523民初1131号原告四川江安农村商业银行股份有限公司，住所地：江安县江安镇信合路59号。统一社会信用代码:91511500MA62A5892B。法定代表人刘刚，董事长。委托代理人王知华，公司员工。被告古守中，男，1963年10月16日出生，汉族，务农，住江安县。被告肖文蓉，女，1963年5月8日出生，汉族，务农，住江安县。原告四川江安农村商业银行股份有限公司（以下简称江安农商行）与被告古守中、肖文蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江安农商行的委托代理人王知华到庭参加诉讼。被告古守中、肖文蓉经本院公告传唤期限届满未到庭参加诉讼，本案依法缺��审理。本案现已审理终结。原告江安农商行向本院提出诉讼请求：一、二被告立即偿还贷款本金200000元，2016年3月20日拖欠的利息64872.58元以及2016年3月21日至贷款本金还清之日止按合同约定的利率计算的贷款利息；二、判决处置二被告抵押房产，原告对价款优先受偿；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年2月11日，二被告以其自有房屋一套作为抵押向原告申请借款200000元。原、被告双方签订借款合同、抵押合同并办理了房屋抵押登记手续。原告于2012年2月14日按合同约定向二被告发放贷款200000元。此后，被告只偿还了部分利息，本金未归还，截止2016年3月20日二被告尚欠原告本金200000元、利息64872.58元。被告古守中未作答辩。被告肖文蓉未作答辩。经审理查明，被告古守中、肖文蓉系夫妻关系。2012年2月11日,二被告以购买��市缺少资金为由向原告江安农商行申请借款200000元。同日，原告与被告古守中签订了江安信个借（2012）250008号《个人借款合同》及江安信个抵（2012）250008号《个人抵押合同》，双方均在合同上签名、捺印或盖章。借款合同约定：借款期限为3年，即从2012年2月11日起至2015年2月10日止；采用浮动利率计息，即在基准利率水平上上浮95%；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；采用抵押担保。抵押合同约定，担保范围为：“主合同项下本金200000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”。同日，二被告以位于江安县江安镇竹海路中段新区-152-62号建筑面积为235.48平方米的房屋一套[其房屋所有权证号为：江安县房权证江安镇字第000**号]设定抵押，并分别在个人借款申请书、抵押人承诺书、四川省农村信用社抵（质）物品清单上签名、捺印。2012年2月10日，江安县房地产交易所对该抵押物办理了抵押登记，他项权证号为：江安房他证字第20120001**号，产权人为古守中。原告江安农商行于2012年2月14日向被告古守中的银行账户发放贷款200000元。此后，二被告未按合同约定偿还贷款，截止2016年3月20日二被告尚欠原告本金200000元、利息64872.58元。原告向被告多次催收未果，现诉至本院并提出如上诉讼请求。另查明，2016年3月21日银行基准利率为5.75%，按合同约定执行月利率为9.34375‰，逾期利息加收50%，其综合执行月利率为14.02‰。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告江安农商行与被告古守中签订个人借款合同及个人抵押合同，双方均在合同上签名、捺印或盖章，抵押物已依法办理抵押登记，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”、第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”和《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，上述合同均已成立并生效。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。���之规定，原、被告均应按照合同约定履行自己的义务。原告按合同约定发放贷款后，二被告未按借款合同约定的方式和期限履行还本付息的义务，其行为已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定��者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，本院对原告返还本息的诉讼请求依法予以支持，从2016年3月21日起至本金还清之日止以未偿还本金为基数按14.02‰的月利率计算贷款利息。关于原告请求在抵押财产价款内优先受偿的诉讼请求，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”和《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”之规定，本院予以支持。借款时，二被告系夫妻关系，且被告肖文蓉在个人借款申请书、抵押人承诺书、四川省农村信用社抵（质）物品清单上签名、捺印，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”之规定，本院认定被告古守中在本案中所欠债务为夫妻共同债务，由二被告共同承担向原告偿还贷款本息的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第三十二条、第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：一、由被告古守中、肖文蓉于本判决生效之后十五日内共同偿还原告四川江安农村商业银行股份有限公司借款本金200000元及计算至2016年3月20日的利息64872.58元，并从2016年3月21日起至本金还清时止以未偿还借款本金为基数、按14.02‰的月利率支付资金利息；二、原告四川江安农村商业银行股份有限公司对被告古守中所有的位于江安县江安镇竹海路中段新区-152-62号建筑面积为235.48平方米的房屋一套[房屋所有权证号为：江安县房权证江安镇字第000**号、他项权证号为：江安房他证字第20120001**号]的价款享有优先受偿权；三、���回原告四川江安农村商业银行股份有限公司本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5273元，由被告古守中、肖文蓉负担；此款原告四川江安农村商业银行股份有限公司已预交,由被告古守中、肖文蓉于本判决生效之后十五日内直接支付原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。审 判 长  刘作强人民陪审员  胡正书人民陪审员  梁德超二〇一六年十二月十五日书 记 员  周其先