浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0784民初9348号原告：徐桂林，男，1953年12月23日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。原告：王丽君，女，1961年4月15日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。两原告的委托诉讼代理人：章福阳，浙江金正大律师事务所律师。两原告的委托诉讼代理人：吴诗雯，浙江金正大律师事务所律师。被告：胡敏，男，1981年10月24日出生，汉族，住浙江省永康市。被告：章红英，女，1981年12月1日出生，汉族，住浙江省永康市。原告徐桂林、王丽君与被告胡敏、章红英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，两原告于2016年11月21日提出财产保全的申请，本院予以准许。本院依法适用简易程序，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告徐桂林、王丽君及两原告的委托诉讼代理人章福阳、吴诗雯到庭参加诉讼，被告胡敏、章红英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐桂林、王丽君向本案提出诉讼请求：一、判令两被告支付原告房屋转让款900000元；二、判令两被告支付原告利息（起诉日前未付利息为66000元，起诉日之后的利息以900000元为本金，按月利率1.5%计算至实际付清之日止）；三、判令两被告支付原告为实现本债权损失的律师费13000元、诉讼财产保险费2000元、交通费1000元。事实与理由：2011年12月19日原告徐桂林、王丽君夫妻与被告胡敏、章红英签订《房屋转让协议》，约定原告将位于永康市千锦路236弄3幢6号的房屋第一层南3、南4二间加卫生间、第二层一套房屋以1500000元的价格转让给被告。2012年12月28日，双方重新签订《房屋转让付款协议》，对原协议付款方式进行了调整，约定2012年春节前付给原告300000元，办理好过户手续后2个月内办理贷款即日一次性支付原告1200000元。同日，原告协助被告去办理过户手续，被告于2013年2月8日支付300000元房款。过户后，被告未按照约定支付尾款。经原告催讨，被告胡敏于2013年7月13日向原告出具了《购房补充协议》一份，承诺在2013年8月1日前归还房款1200000元，并对逾期利息、补偿作出承诺。之后被告按照月利率1.5%支付了2013年7月1月至2015年1月31日的利息，2015年2月1日至3月31日的利息36000元未支付。因被告仍未支付尾款，双方于2015年4月1日签订了《还款协议书》一份，约定被告尚欠原告剩余房屋转让款1200000元，被告分24个月归还，每月不少于30000元，并支付两年利息90000元，合计应支付原告1290000元。但两被告在签订协议后并未按照《还款协议书》的约定履行还款义务，至今只支付了220000元房款及第一年利息60000元，另外通过被告章红英父亲章妙祥支付80000元房款，尚有900000元房款及第二年利息30000元，2015年2月1日至3月31日的利息36000元未支付。被告胡敏、章红英未在法定期限内向本院提交书面答辩意见。原告为证明其诉讼主张，向本院提交证据如下：一、房屋转让协议、房屋转让付款协议原件各一份，用于证明两被告向原告购买涉案房屋，双方约定购房款为1500000元，以及双方约定被告逾期支付购房款，应每日按应付购房款的千分之三支付滞纳金的事实。二、购房补充协议、还款协议书原件各一份，用于证明截止2015年4月1日被告欠原告购房款1200000元，双方约定分期归还，并由被告支付两年利息，被告的维权费用由被告承担，以及2013年7月1日至2015年3月31日前应按月利率1.5%支付利息的事实。三、委托代理合同原件一份、发票原件一份、保险单、特别约定清单及保险费发票原件各一份、中石化充值机打发票原件一份，用于证明原告为维权花去费用16000元的事实。四、不动产权属查询结果单原件二张，用于证明涉案房屋已办理过户登记手续的事实。对原告方提供的证据，两被告未到庭进行质证，应视为其对自身质证权利的放弃。经审查，原告提供的证据一、二、四及证据三中的委托代理合同、律师费发票、保险单、特别约定清单、保险费发票，符合民事证据的证据有效要件，本院予以认定。对于中国石化销售有限公司的机打发票，该费用与本案是否关联不能确定，本院不予认定。庭审中，原告自认两被告在还款协议签订后支付的购房款300000元，系于2016年7月1日前陆续支付。本院经审理认定事实如下：2011年12月19日原告徐桂林、王丽君与被告胡敏、章红英签订房屋转让协议一份，约定两原告将其所有的坐落于浙江省永康市千锦路236弄3幢6号房屋的第一层南3、南4房屋二间加卫生间、第二层房屋转让给两被告，转让款为人民币1500000元；两原告应无条件协助两被告办理房屋产权过户手续，两被告应在产权过户手续办理后一个月内一次性付清购房款。2012年12月28日原告徐桂林与被告胡敏签订了房屋转让付款协议，约定由被告胡敏于2012年春节前支付购房款300000元，余款于房屋产权过户手续办理后二个月内办好贷款即一次性付清；逾期付款，每日应支付应付转让款3‰的滞纳金。2013年2月8日，被告支付了购房款300000元。2013年7月13日被告胡敏出具了一份购房补充协议，协约内容为：被告胡敏于2013年8月1日前支付购房款1200000元，2013年7月1日至8月1日的利息按月利率1.5%计算，后被告按月利率1.5%支付了2013年7月1日至2015年1月31日的利息。2015年4月1日原告徐桂林与两被告签订还款协议，约定1200000元购房款由两被告分24个月付清，分别于每月月底前至少归还30000元。由两被告支付第一年利息60000元，第二年利息30000元。如两被告违约，原告以被告违约为由向法院提起诉讼，所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）由两被告承担；双方以该协议为准，之前协议、欠条作废。此后，两被告支付了第一年的利息60000元，并于2016年7月1日前陆续向原告支付了购房款300000元，尚欠900000元。两原告为实现本案债权，支出律师代理费人民币13000元，以及诉讼财产保全责任保险保险费人民币2000元。本院认为，原告徐桂林、王丽君与被告胡敏、章红英之间的房屋买卖合同关系系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的强制性规定，应确认合法有效。两被告尚欠两原告购房款900000元的事实清楚，本院予以认定。双方约定了分期付款期限，现原告未按期付款，已构成违约，故原告可提前要求被告支付全部购房款。对于原告主张的起诉前的利息66000元，根据原告陈述，该利息是2015年2月1日至3月31日按月利率1.5%计算所得的利息36000元，以及还款协议中约定的第二年利息30000元。对于2015年2月1日至3月31日的利息主张，本院认为，双方在房屋转让付款协议中明确约定了如被告逾期付款，则每日按应付转让款的3‰支付滞纳金。虽然双方在之后的购房补充协议中对付款又进行了约定，但该补充协议仅系对之前协议的补充，房屋转让付款协议仍具有效力，双方仍应按约履行。双方约定的滞纳金过高，现原告自愿调整为按月利率1.5%计算，符合法律规定，本院予以准许。对于还款协议中约定的第二年利息，即2016年4月1日至2017年3月31日的利息，双方在还款协议中约定为30000元。经核算，即每月应支付利息2500元。但现日期并未届至2017年3月31日，故本院酌定计算至本案开庭审理之日即2016年12月26日。经核算，截止该日利息为22167元。对于此后的利息，原告主张按月利率1.5%计算。本院认为，双方在还款协议书明确约定以该协议书为准，之前的协议、欠条作废。即2015年4月1日之后，原、被告有关付款的约定应以该还款协议为准，而该协议中并未约定利息按月利率1.5%计算，故对该主张，本院不予认定，本院酌定按中国人民银行同期同档次贷款基准利率予以计算。双方约定原告为实现债权所支出的律师代理费由被告承担，该约定符合法律规定，本院予以准许。本案律师代理费符合相应的律师服务收费标准，本院予以认定。对于保险费，该费用不属于原告因本案诉讼所花的必然直接费用，本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告胡敏、章红英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对对法律的不尊重及对自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告胡敏、章红英支付原告徐桂林、王丽君转让款人民币900000元并支付利息、利息损失（其中2015年2月1日至2015年3月31日的利息为36000元；2016年4月1日起至2016年12月26日的利息为22167元，之后的利息损失按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际付款之日止）；二、由被告胡敏、章红英支付原告徐桂林、王丽君律师代理费人民币13000元；上述款项限判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告徐桂林、王丽君的其他诉讼请求。如果两被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6795元，保全费5000元，共计人民币11795元，由被告胡敏、章红英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。代理审判员  施红敏二０一六年十二月二十七日代书 记员  徐奇妙