广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初4167号原告中国银行股份有限公司惠州分行，住所地，惠州市麦地东路22号。法定代表人陈穗勇。委托代理人：黄炳春，广东指针律师事务所律师。委托代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所实习律师。第一被告何召，男，汉族，1986年06月22日出生，地址：惠州市惠城区，现住址：惠州市惠城区。第二被告惠州市恒岳房地产开发有限公司，地址：惠州市三环北路28号海伦堡花园C区商铺1层13号。法定代表人：刘争明。第二被告委托代理人：郑仕玉，男，汉族，1986年9月29日出生，住址：湖北省宣思县，系第二被告职员。原告中国银行股份有限公司惠州分行与第一被告何召、第二被告惠州市恒岳房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄炳春、陈晓慧，第一被告何召、第二被告委托代理人郑仕玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国银行股份有限公司惠州分行诉称，2014年12月12日，原告与第一被告、第二被告签订《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6TAA20142300号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向第一被告发放贷款人民币405000元用于购房，借款期限为20年，2015年1月13日至2035年1月13日，贷款月利率为5.6375‰(具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），采用按月等额本息还款法。借款合同约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款合同还约定，借款人违约的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。为了确保借款合同的履行，由第一被告提供其名下位于惠州市惠城区水口街道办事处同福路15号海伦湖溪花园27栋7层02号房的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产预告抵押登记【粤房地预登惠州字第1100131186号】。第二被告为保证人承担阶段性连带责任保证。保证期间为至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。上述合同生效后，原告依约于2015年1月13日向第一被告发放贷款人民币405000元，第一被告依据合同约定履行还款义务至第9期，从第10期开始逾期，截止2016年4月12日，已连续拖欠原告贷款6期，拖欠本金397532.87元，利息12384.18元，本息合计人民币409917.05元，经原告方多次催讨，第一被告拒不履行还款义务，严重违反合同约定。第二被告至今未办理出房产证及他项权证，亦未履行连带保证责任。综上所述，鉴于两被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，特诉诸本院，望判如所请：一、请求判令立即解除原告与第一被告、第二被告签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6TAA20142300号】；二、请求判令第一被告偿还贷款本金人民币397532.87元，利息12384.18元，本息合计人民币409917.05元(利息暂计至2016年4月12日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿之日）；三、请求判令第一被告承担本案律师费人民币22496元；四、请求确认原告对第一被告名下位于惠州市惠城区水口街道办事处同福路15号海伦湖溪花园27栋7层02号房【粤房地预登惠州字第1100131186号】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；五、判令第一被告承担本案的诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；六、判令第二被告对上述所有债务承担连带清偿责任。第一被告何召、第二被告委托代理人郑仕玉到庭参加诉讼，当庭进行口头答辩。本院查明的案件事实经审理查明，2014年12月12日，原告与第一被告、第二被告签订《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6TAA20142300号】（以下简称借款合同），双方在借款合同中约定：原告向第一被告发放贷款人民币405000元用于购房，借款期限为20年，2015年1月13日至2035年1月13日，贷款月利率为5.6375‰（具体借款起止日期、贷款利率以借据为准，合同期内如遇国家调整利率或计息办法，贷款人将按国家规定进行调整），釆用按月等额本息还款法。借款合同约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；借款合同还约定，借款人违约的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。为了确保借款合同的履行，由第一被告提供其名下位于惠州市惠城区水口街道办事处同福路15号海伦湖溪花园27栋7层02号房的房产作为本合同项下贷款的担保，同时办理了房地产预告抵押登记【粵房地预登惠州字第1100131186号】。第二被告为保证人承担阶段性连带责任保证。保证期间为至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日。上述合同生效后，原告依约于2015年1月13曰向第一被告发放贷款人民币405000元，第一被告依据合同约定履行还款义务至第9期，从第10期开始逾期，截止2016年4月12日，已连续拖欠原告贷款6期，拖欠本金397532.87元,利息12384.18元，本息合计人民币409917.05元，经原告方多次催讨，第一被告拒不履行还款义务，严重违反合同约定。第二被告至今未办理出房产证及他项权证，亦未履行连带保证责任。为此，原告诉至法院要求解决。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、个人一手住房贷款合同，预告抵押登记证、个人借款凭证、拖欠本息对帐单、律师费发票、委托代理合同及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告发放了借款，履行了合同约定义务，被告收到原告的借款后，未按合同约定归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与被告签订的《个人一手住房贷款合同》并要求被告偿还尚欠借款本金和相应的利息的诉请，理由充分，本院予以支持。第一被告用自有名下的房产抵押给原告，并办理了预告抵押登记手续。故原告要求对第一被告抵押的房产在处置时享有优先受偿权，理由充分，本院予以支持。另，原告向被告请求支付律师费22496元，因双方在合同中约定原告催收贷款产生的律师费用由被告负担，并提供律师收费发票、委托代理合同，据此，本院予以支持。原告要求第一、二被告偿还贷款本息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司惠州分行与判令立即解除原告与第一被告何召、第二被告惠州市恒岳房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》【合同编号：JG6TAA20142300号】；二、第一被告何召应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司惠州分行借款本金397532.87元及相应利息（利息12384.18元，利息暂计至2016年4月12日，以后利息按合同约定计至借款清还之日止）和支付律师费22496元；三、原告中国银行股份有限公司惠州分行对第一被告何召名下位于惠州市惠城区水口街道办事处同福路15号海伦湖溪花园27栋7层02号房【粤房地预登惠州字第1100131186号】的房产在上述债务范围内在处置时享有优先受偿权。四、第二被告惠州市恒岳房地产开发有限公司在上述债务范围内承当连带清偿责任。本案受理费3893元，由第一被告何召、第二被告惠州市恒岳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  张永生二〇一六年十二月二十六日书记员  李敏玲附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。