广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0305民初13610号原告：深圳市龙城物业有限公司，住所地：深圳市龙岗区中心城福园小区20栋一楼，统一社会信用代码：91440300279525516U。法定代表人：徐永平。委托代理人：王亦寰，男，汉族，1990年10月24日出生，身份证住址：广东省深圳市宝安区，系该公司员工。委托代理人：苏海波，男，汉族，1989年5月4日出生，身份证住址湖南省石门县，系该公司员工。被告：罗振平，男，汉族，1956年11月27日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，原告深圳市龙城物业管理有限公司诉被告罗振平物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏海波到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告物业管理费13301.64元、房屋本体维修基金685.08元（暂计至2016年9月），逾期付款违约金2287.81元（暂计至2016年10月28日），合计16274.53元（请求法院判决至实际付款日）；2、被告承担所有诉讼费用。事实和理由：原告于2008年10月8日起为深圳市南山区桃源村三期小区（以下简称桃源村三期）提供物业管理服务，被告为桃源村三期高层1栋B座19C房住宅业主，物业面积为83.03平方米。根据物业服务合同的规定，被告应按照2.6元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费用，但深圳市住房和建设局承诺2014年12月31日之前按照0.4元/平方米/月的标准向被告补贴物业管理费用，因此，被告缴纳物业费的标准在2014年12月31日前为2.2元/平方米/月，自2015年1月之后应恢复按照2.6元/平方米/月的标准向原告支付物业管理费用；合同还规定被告应按照市政府的相关规定缴纳日常收取的专项维修资金。被告从2011年1月起一直拒绝缴费，暂时计算至2016年9月，被告累计拖欠原告物业费13301.64元、房屋本体维修基金685.08元。因被告逾期缴纳上述费用，原告主张被告应按照年利率6%的标准向原告支付逾期付款违约，暂时计算至2016年10月28日逾期付款违约金为2287.81元。为维护原告的合法权益，原告请求法院判如所请。被告未到庭举证、质证，亦未提交书面答辩意见和证据材料。经审理查明:位于深圳市××龙××大道南侧××房××号案被告家庭购买的政策性住房，建筑面积83.03平方米。被告及其家庭成员与深圳市国土资源和房产管理局2008年7月签订《深圳市经济适用房买卖合同》购买涉案房产，并随后入住。2009年2月9日，深圳市国土资源和房产管理局（甲方）与原告（乙方）签订《桃源村三期前期物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对深圳市南山区桃源村三期经济适用房项目实施物业管理；合同期限自2008年10月8日起至2010年3月2日止；乙方收取物业管理费的标准为高层住宅楼按每月每平方米2.6元收取；日常收取的物业专项维修资金的缴纳标准按市政府的相关规定执行；物业服务费按月收取，于每月5日前收取本月物业服务费；及其他内容。2013年3月25日，深圳市住房和建设局向张明等业主出具《关于桃源村三期信访问题的复函》，内容为：关于桃源村三期的物业服务费问题，自2011年1月1日起至2013年12月31日期间的物业管理费，业主按2.2元/平方米/月的标准向物业服务企业支付，与原标准2.6元/平方米/月的差价部分由政府补贴给原告；如业主已按2.6元/平方米/月支付物业服务费的，多支付部分抵扣以后的物业服务费；尚未支付的，由原告依法依规催交；2014年1月1日之后的物业服务费标准，由桃源村三期业主大会与物业服务企业协商决定等。2015年4月22日，深圳市南山区桃源街道龙珠社区工作站出具《关于桃源村三期龙城物业管理有限公司至今未签订正式合同的情况说明》，内容为：桃源村三期住宅小区自入伙以来一直由原告进行管理，原告自2008年10月与住建局签订了前期物业合同，合同有效期自2008年10月8日起至2010年3月2日止；通常情况“物业合同”是由小区业主委员会与物业公司签订并备案，鉴于桃源村三期业主委员会还未成立，所以至今未签正式合同；虽然前期物业合同已到期，目前仍由原告对桃源村三期住宅小区进行管理。原告向本院提交快递单作为证据，以证明原告向被告催收相关费用；原告还向本院提交了《欠费明细表》作为证据，上面载明被告欠款情况。以上事实，有《桃源村三期前期物业服务合同》、《关于桃源村三期信访问题的复函》、《关于桃源村三期龙城物业管理有限公司至今未签订正式合同的情况说明》、快递单等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为:原告与深圳市国土资源和房产管理局签订的《桃源村三期前期物业服务合同》为前期物业服务合同，该合同合法有效。该合同到期后，涉案小区未成立业主委员会，且原告继续为涉案小区提供物业管理服务，故原告与被告之间存在物业服务合同关系。原告为小区提供了物业管理服务，被告已实际入住涉案物业，故被告应向原告支付其入住期间的物业服务费用和本体维修基金。因被告存在拖欠物业服务费和本体维修基金的情况，应承担相应的违约责任。原告要求被告支付2011年1月至2016年9月期间的物业管理费和本体维修基金，符合相关政策、法律规定和合同约定，本院依法予以支持。经计算，被告尚欠原告上述期间的物业管理费为13301.64元，上述期间的本体维修基金为685.08元。对于原告主张的逾期付款违约金。被告一直拖欠相关费用的行为，构成违约，给原告造成了一定的利息损失，被告应当予以赔偿。原告要求被告按年利率6%的标准赔偿利息损失，无任何依据，本院不予支持。被告应按中国人民银行同期同类贷款利率的标准向原告支付物业管理费和本体维修基金的利息损失，以每月欠付金额，从当月6日起，依次计算至本判决确定的付款之日止。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和举证的权利，由此引起对其不利的法律后果应自行负担，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告罗振平于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2011年1月至2016年9月期间的物业管理费13301.64元及违约金（以每月欠付金额，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从当月6日起，依次计算至本判决确定的付款之日止）；二、被告罗振平于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙城物业管理有限公司支付2011年1月至2016年9月期间的本体维修基金685.08元及违约金（以每月欠付金额，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从当月6日起，依次计算至本判决确定的付款之日止）。三、驳回原告深圳市龙城物业管理有限公司的其他诉讼请求。当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费103.43元，由被告负担。本判决为终审判决。审判员 张 璐二〇一六年十二月二十日书记员 孟繁晶附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。