沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0104民初5455号原告（反诉被告）：辽宁富莱斯普房地产开发有限公司，住所地：沈阳市沈河区东贸路75-1号6门法定代表人:周晓阳，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘春英，系辽宁迅驰律师事务所律师。被告（反诉原告）：沈阳市盛天供暖有限责任公司，住所地：沈阳市大东区小什字街135号。法定代表人：张文杰，职务：总经理。委托诉讼代理人：金珠，住址：沈阳市。委托诉讼代理人：马广述,住址：沈阳市。原告（反诉被告）辽宁富莱斯普房地产开发有限公司（以下简称富莱斯普公司）与被告（反诉原告）沈阳市盛天供暖有限责任公司（以下简称盛天公司）合同纠纷一案，本院于2016年6月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）富莱斯普公司委托诉讼代理人刘春英，被告（反诉原告）盛天公司委托诉讼代理人金珠、马广述到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）富莱斯普公司向本院提出诉讼请求:1、判令被告给付原告供暖期间所用的电费648273.7元（2014-2016年度，2年），并向原告支付逾期付款违约金；2、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2013年6月6日，原告与被告签订供暖联网合同，约定，被告承建原告开发的沈阳市大东区联合路163号水润年华小区的热网建设工程，并由被告为该小区供暖。合同第六条6款约定：甲方需向换热站无偿提供正式电源、正式水源，运行期间所发生的电税费由乙方承担。在办理产权移交前甲方向电业部门、自来水公司进行缴费，对应的电税费由乙方支付给甲方；电源及水源更名为乙方、办理产权移交后，由乙方自行向电业部门、自来水公司进行缴费。合同签订后，被告于2014年开始施工并于2014年冬开始供暖，现2014年—2016年两年电表读书为7203.04，共发生电费648273.7元。因该工程现电源及水源尚未更名为被告，根据双方合同约定应由被告向原告支付所发生的电费，再由原告向电业部门缴纳。合同第六条24款约定，对合同约定的付款方式，如因甲方未按约定日期付款，每滞后一日，按应支付约定联网费款的万分之四计算违约金赔偿。根据合同对等原则，被告逾期付款800天，共计应向原告支付违约金21万元。综上，原告为维护自身的合法权益诉至法院，请求人民法院依法判决。被告（反诉原告）盛天公司辩称：对欠电费本金648273.70元没有异议，但双方约定电费在原告给付被告采暖费时进行抵扣，原告至今拖欠被告采暖费未付。被告不存在违约行为，不同意支付违约金，且违约金亦不应按原告主张的标准计算。被告（反诉原告）盛天公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被原告给付供暖费用912001.22元（2015-2016年度）及利息；2、原告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2013年6月6日签订了供热联网合同，合同第六条第23款约定对于未办理入住手续的新建房屋，由建设单位承担采暖费。原告拖欠被告2015—2016年度的空置房屋供暖费用共计912001.22元。按照沈阳市供暖条例规定，供暖期之前供暖费用应予全额缴费完毕，但原告一直拖欠至今未给付。综上所述，因原告2014年度开始一直拖欠被告供暖费用，且数额多于被告拖欠原告供暖期间所用的电费，故向贵院提出反诉。原告（反诉被告）富莱斯普公司辩称：对被告主张供暖费数额有异议，按照双方签订供暖合同的第23条，对未办理入住手续的新建房屋由建设单位承担采暖费，对已办理入住手续的新建房屋由用热户承担采暖费的约定，对于原告主张的未缴采暖费的房屋中，应由原告承担的采暖费仅为401466.45元；因被告主张的采暖费中有183套房屋已办理了入住手续，应由用户自行承担，费用是474937.38元。已办理入住的分两部分，银行部分175套采暖费412494.31元；其他住户8套62443.07元。3号楼商住采暖费系按每平方米32元计算没有法律依据，应按每平方米28元收取，总金额应为876403.83。因被告一直未向我单位提交工程档案，给我单位造成了损失，故不同意给付利息。本院经审理认定事实如下:2013年6月6日，原告与被告签订了供暖联网合同，约定，由被告承担原告开发的沈阳市大东区联合路163号“水润年华”热网建设，并由被告为该小区供暖。合同第六条6款约定：原告需向换热站无偿提供正式电源、正式水源，运行期间所发生的电税费由被告承担。在办理产权移交前原告向电业部门、自来水公司进行缴费，对应的电税费由被告支付给原告；电源及水源更名为被告，办理产权移交后，由被告自行向电业部门、自来水公司进行缴费；合同第六条第23款约定：居民采暖费按沈物价发文件规定执行，…，按照沈阳市供暖管理条例规定：新建建筑在供暖设施保修期内（两年）不得办理暂停供暖，对于未办理入住手续的新建房屋，由建设单位承担采暖费，对于已办理入住的新建房屋，由用热户承担采暖费。合同签订后，被告于2014年开始施工并于2014年冬开始供暖，现2014—2016年度2年电表读数为7203.04，共发生电费648273.7元，被告对此金额予以认可，该工程电源及水源至今尚未更名被告。2016年9月19日，原、被告双方经过对帐，签字确认2015年-2016年原告欠被告采暖费金额为912001.22元，后庭审过程中，被告收到采暖费513725.96元，被告尚欠原告2015-2016年度采暖费398275.26元未付。另查明，根据沈价审批【2008】92号文件，非居民供热价格由23.5元/平方米调整为32/平方米。沈价发【2015】25号“关于调整居民供热价格的通知，仅对居民供热价格进行了调整，未对非居民供热价格进行调整，仍应按为32/平方米标准收取。上述事实，有供热联网合同、电表读数认定单、未交采暖费总合计表、说明、供暖收费发票、物价局文件等证据及庭审笔录，经当庭质证，本院予以确认。本院认为：原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的供热联网合同系当事人真实意思表示，双方均应遵照履行。依据双方协议约定2014-2016年度发生的电费，被告应给付原告，2014-2016年度共发生电费648273.7元，故对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付2014-2016年度电费648273.7元的诉讼请求，本院予以支持。依据双方合同约定，对于未办理入住手续的新建房屋，由原告承担采暖费，原告尚欠被告2015-2016年度未办理入住手续的新建房屋采暖费398275.26元未付，故对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）给付采暖费398275.26元的诉讼请求，本院予以支持。对原告（反诉被告）提出3号楼商住采暖费应按每平方米28元计算的主张，因物价局文件规定商住采暖费应按每平方米32元计算，故本院不予支持。对原告（反诉被告）要求被告（反诉原告）给付所欠电费违约金，被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）给付所欠采暖费利息的诉讼请求，因双方互负债务，均存在违约行为，故本院均不予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）沈阳市盛天供暖有限责任公司于本判决生效之日起15日内给付原告（反诉被告）辽宁富莱斯普房地产开发有限公司电费648273.70元；二、原告（反诉被告）辽宁富莱斯普房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内给付被告（反诉原告）沈阳市盛天供暖有限责任公司采暖费398275.26元；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。如未按本判决所指定的期限履行给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10283元，由被告（反诉原告）沈阳市盛天供暖有限责任公司承担；反诉费6460元、保全费4770元，由原告（反诉被告）辽宁富莱斯普房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 张 品人民陪审员 杨 华人民陪审员 王 晶二〇一六年十二月二日书 记 员 李奕薇