焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0802民初2154号原告：曹一平，男，1985年10月29日出生，汉族，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：曹文江，河南飞龙律师事务所律师。被告：焦作市园林园实业有限公司，住所地：焦作市出渣西路。法定代表人：李天山，董事长。委托诉讼代理人：郑国涛，河南苗硕律师事务所律师。原告曹一平与被告焦作市园林园实业有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹一平及其委托诉讼代理人曹文江，被告焦作市园林园实业有限公司的委托诉讼代理人郑国涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹一平向本院提出诉讼请求：1.被告向原告交付园林美墅26号住宅楼1单元5层9号的房屋，并协助原告办理银行贷款；2.被告向原告支付违约金90972.45元（违约金暂计算至2016年8月11日，以后按合同约定已付房款日万分之0.5计算至被告实际交付之日止）；3.被告返还原告热力费1800元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2012年8月12日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告开发建设的位于解放区园林路789号园林美墅26号住宅楼1单元5层9号的房屋。合同签订之后，原告向被告支付首付款134774元，剩余房款由原告办理贷款向被告支付，该合同第八条约定被告应当在2012年11月30日前向原告交付房屋。由于被告的原因该房屋未交付原告，后双方签订补充协议，约定被告应当在2016年5月31日交付房屋，但时至今日被告未向原告交付合同约定的房屋，已构成违约。被告焦作市园林园实业有限公司辩称，原告的诉讼请求不能成立，原告并未将房款全额支付给被告公司，原告应向被告承担违约责任，请求驳回原告的诉讼请求。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1.在涉案的商品房买卖合同中，原、被告是否存在违约行为，如存在，违约责任应如何确定；2.原告的各项诉讼请求有无事实及法律依据，应否予以支持。原告曹一平为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据:1.原告的身份证，证明原告的主体资格；2.商品房买卖合同1份、2012年9月24日补充协议1份、2016年1月14日补充协议1份，证明原、被告之间商品房买卖的事实依据，该合同第六条约定支付首付98174元，余款146000元办理贷款手续，第八条约定被告交房时间是2012年11月30日，并且验收合格，第九条约定如果逾期交房被告应承担所交房款的按日万分之0.5计算的违约金；3.交款收据4张、税票1张，证明原告按约定已向被告支付购房款134774元，并且由税务机关按总房价出具完税证明；4.2016年1月14日被告向原告收取的热力费，该费用应该由热力公司收取，因此被告应返还原告。被告焦作市园林园实业有限公司对上述证据质证后，发表如下意见：对证据1真实性无异议；对证据2真实性无异议，证据指向有异议，合同第七条约定原告应向被告支付违约金；对证据3真实性无异议，证明原告并未向被告全额支付购房款，按照合同第七条约定原告应向被告支付违约金；对证据4真实性无异议，证据指向有异议，按照合同第14条约定该费用是被告代收。根据合同附件4合同补充协议第一条约定原告应自银行拒绝贷款7日内将购房款全额支付给卖方，原告并未将房款全额支付给被告，故原告构成违约，原告无权要求被告承担违约责任。被告焦作市园林园实业有限公司未向本院提交证据。本院对当事人提交的证据认证如下：关于原告提交的证据，被告对所有证据的真实性均无异议，本院对证据的真实性均予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告曹一平（××）、被告焦作市园林园实业有限公司（出卖人）于2012年8月12日签订商品房买卖合同，约定：原告购买被告开发建设的位于解放区园林路789号园林美墅26号住宅楼1单元5层9号的房屋，该商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为焦房预售证第201219号。建筑面积为92.03平方米，每平方米单价为2653.2元，总金额为244174元。第六条约定付款方式为：签约时已支付首付房款98174元，剩余房款为146000元办理贷款。第七条××逾期房款的违约责任：逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条约定的交房期限应当在2012年11月30日前。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同到达之日起180天内退还全部已付款，并按××累计已付款的0.5%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之0.5的违约金。该合同的附件四是合同补充协议，第一条约定××选择银行按揭方式支付房款的，应在合同签订之日起7日内提交个人按揭贷款资料，并接受银行信贷资信调查。若因××的原因，贷款银行拒绝受理贷款申请或经审查拒绝贷足所申请贷款额度的，双方同意按以下约定执行：1.××自银行拒绝贷款七日内将购房款余额补足给出卖人；2.××自银行批付贷款七日内将不足部分支付给出卖人。第三条约定××办理按揭过程中，出卖人只负责协助、配合××送交按揭资料。××应在签订合同之前主动了解办理按揭贷款的流程，并及时提供所需的全部资料，并在合同约定的时间内办妥按揭贷款手续。合同签订之后，原告向被告支付首付款134774元，交付了热力费1800元，原告向相关部门缴纳了该商品房的契税。2012年9月24日双方出具补充协议，约定剩余房款140000元由原告办理贷款。原告未办理银行按揭贷款手续，也未向被告缴纳剩余房款，被告未按商品房买卖合同约定的期限交付房屋。2016年1月14日双方签订补充协议，协议载明因出卖人的自身经营原因，造成××所购买房屋逾期未交付，也未办理贷款。约定××所欠房款由物业公司代收，双方同意××分期交付房款，具体分期内容参照与物业签署的协议，出卖人必须在2016年5月31日前交付房屋，并达到入住条件。本协议及物业签署的协议均属买卖合同的附属协议。原告认为被告违约，诉至本院。诉讼中被告称其未按照2016年1月14日的补充协议约定交付房屋的时间交付房屋，愿意承担自2016年5月31日后的违约金。本院认为，原、被告之间的纠纷属于商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同，是双方的真实意思表示，应得到诚信履行。被告未按照约定交付房屋，应属违约。目前涉案房屋并不具备交付条件，原、被告双方均未要求解除合同，仍要求继续履行合同，因此被告应按合同约定履行向原告曹一平交付位于解放区园林路789号园林美墅26号住宅楼1单元5层9号房屋的义务。双方合同约定被告只负责协助、配合××送交按揭资料，原告要求被告协助办理银行贷款的请求内容应以双方合同约定的内容为准。涉案合同的主要义务是支付房款和交付房屋。被告未按照该合同和补充协议约定交付房屋的时间交付房屋，存在有违约行为。原告作为××，未办理银行按揭贷款手续，未支付剩余房款，也存在有违约行为，原、被告双方的违约行为是对合同主要义务的违约。被告在2016年1月14日双方签订补充协议约定了交付房屋的期限后，但仍未按期交付房屋，被告自愿承担2016年5月31日后的违约金，因此原告主张的违约金从2016年6月1日起以原告已交付的房款134774元为本金按日万分之0.5计算至实际交付房屋之日，超出部分本院不予支持。被告收取原告的1800元热力费无合同约定和法律依据，因此原告要求被告返还1800元热力费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告焦作市园林园实业有限公司按照合同约定履行向原告曹一平交付位于解放区园林路789号园林美墅26号住宅楼1单元5层9号房屋的义务，被告焦作市园林园实业有限公司于本判决生效之日十日内负责协助、配合原告送交按揭资料；二、被告焦作市园林园实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告曹一平违约金（违约金从2016年6月1日起以原告已交付的房款134774元为本金按日万分之0.5计算至实际交付房屋之日）；三、被告焦作市园林园实业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告1800元热力费；四、驳回原告曹一平的其他诉讼请求。案件受理费3178元，由被告焦作市园林园实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 郭 岩二〇一六年十二月九日书记员 张亚楠