阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1702民初453号原告：丁高峰，男，1974年11月11日出生，汉族，户籍地浙江省缙云县。委托代理人：宋德意，广东言必行律师事务所律师。委托代理人：李周发，广东言必行律师事务所实习律师。被告：陶伟丰，男，1979年1月11日出生，汉族，住浙江省丽水市缙云县。第三人：阳江市江城区埠场镇那蓬村渡头经济合作社。住所地：广东省阳江市江城区埠场镇那蓬村。第三人：阳江市江城区埠场镇那蓬村果园经济合作社。住所地：广东省阳江市江城区埠场镇那蓬村。第三人：阳江市江城区埠场镇那蓬村蓬海经济合作社。住所地：广东省阳江市江城区埠场镇那蓬村。第三人：阳江市江城区埠场镇那蓬村那向经济合作社。住所地：广东省阳江市江城区埠场镇那蓬村。原告丁高峰诉被告陶伟丰农村土地承包合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，在诉讼期间依法追加阳江市江城区埠场镇那蓬村渡头经济合作社（下简称渡头村）、阳江市江城区埠场镇那蓬村果园经济合作社（下简称果园村）、阳江市江城区埠场镇那蓬村蓬海经济合作社（下简称蓬海村）、阳江市江城区埠场镇那蓬村那向经济合作社（下简称那向村）为本案第三人，公开开庭进行了审理。原告丁高峰及其委托代理人宋德意、李周发到庭参加了诉讼。被告陶伟丰经本院公告传唤，第三人渡头村、果园村、蓬海村、那向村经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁高峰诉称：原告于2012年1月1日分别与林益元签订《鱼塘转包合同书》，转包坐落在阳江市埠场镇那蓬村委会渡头村、那向村雁垌田的鱼塘31.5亩，转包期限为2012年1月1日至2018年12月30日；与关崇志签订《转租雁垌鱼塘合同书》，转包坐落在阳江市埠场镇那蓬村委会渡头村及那向村雁垌田的鱼塘47.3亩，转包期限为2012年1月20日至2018年12月30日；与黄万成签订《鱼塘转包合同》，转包坐落在阳江市埠场镇那蓬村委会蓬海村及果园村雁垌田的鱼塘17.6亩，转包期限为2012年1月20日至2018年12月30日，上述三份合同共转包鱼塘96.4亩。上述合同均约定“在承租期内，乙方在不伤害甲方利益情况下，可将虾塘转租给他人”。原告又于2012年1月30日与被告陶伟丰签订《租塘协议》，将上述转包得的鱼塘96.4亩转包给被告陶伟丰经营。协议约定：承租期限为七年，即2012年1月30日起至2018年12月30日止。租金为每年每亩1900元，共计每年租金为183160元，该租金应于当年的1月1日前付清当年的租金，若逾期未支付租金的，视为违约，甲方（即原告）有权收回鱼塘及相关的生产设施。同时该协议还约定：“在承租期内，乙方需经甲方同意后方可转让或转租鱼塘”。协议签订后，被告支付了2012年和2013年的租金，但自2014年起，被告再没有支付租金给原告。经原、被告协商，被告于2014年7月28日亲自书写了一份《欠条》给原告，欠条注明欠原告2014年租金145000元，定于2014年农历七月底还五万元、八月十五前还五万元，余款于九月十五日前结清，但后来被告并未支付2014年的租金给原告。同时，被告还拖欠原告2015年的租金183160元未支付。暂计至起诉时止，被告共拖欠了原告2014年和2015年的鱼塘租金合计328160元。此外，因被告在转包期间出现拖欠水电费现象，原告共代被告垫付了转包期间的电费3987.43元，这有原告缴费发票为证。因转包范围内有约10亩的鱼塘被国家征收，陶伟丰可以获得养殖损失补偿款，现该笔补偿款暂存放在埠场镇政府中。根据原告与被告签订的《租塘协议》第三条约定，原告有权收受该笔补偿款，用于抵扣被告拖欠或后续的塘租。因被告持续两年未交纳租金给原告，被告的行为已经构成严重违约，且造成原告经济损失，原告作为守约方有权要求终止双方之间签订的《租塘协议》，并有权要求被告赔偿违约金。综上，为了维护原告的合法权益，现依法向法院提起诉讼，请求判令：一、终止原告与被告于2012年1月30日签订的《租塘协议》，原告有权收回涉案鱼塘。二、被告支付原告2014年租金145000元及利息（该租金的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率计算，计算起止时间如下：其中50000元的利息自2014年8月25日起算至付清时止；50000元的利息自2014年9月9日起算至付清时止；45000元的利息自2014年10月9日起算至付清时止）。三、被告支付原告2015年租金183160元及利息（该租金的利息应按中国人民银行同期同类贷款利率计算，计算起止时间如下：自2015年1月1日起算至付清时止）。四、被告支付原告代为垫付的转包期间被告使用的电费3987.43元给原告。五、被告赔偿违约金50000元给原告。六、本案诉讼费由被告承担。诉讼期间，原告变更第一项诉讼请求为解除原、被告于2012年1月30日签订的《租塘协议》，原告有权收回涉案鱼塘。被告陶伟丰、第三人渡头村、果园村、蓬海村、那向村没有到庭参加诉讼，在举证期限内亦没有向本院提供证据。经审理查明：原告丁高峰（乙方）于2012年1月1日分别与关崇志（甲方）签订《转租雁垌鱼塘合同书》，转租坐落在阳江市江城区埠场镇那蓬村委会渡头村及那向村雁垌田的鱼塘47.3亩，转租期限从2012年1月20日起至2018年12月30日止，年租金为52030元，承包期间如国家征收，生产和清苗补偿费由乙方所有，土地补偿费、鱼塘开发费则归甲方；与黄万成（甲方）签订《鱼塘转包合同》，转包坐落在阳江市江城区埠场镇那蓬村委会蓬海村及果园村雁垌田的鱼塘17.6亩，转包期限从2012年1月20日起至2018年12月30日止，年租金为19360元，承包期间如国家征收，生产和清苗补偿费由乙方所有，土地补偿费、鱼塘开发费则归甲方；与林益元（甲方）签订《鱼塘转包合同书》，转包坐落在阳江市江城区埠场镇那蓬村委会那向村雁垌田的鱼塘31.5亩，转包期限从2012年1月1日起至2018年12月30日止，年租金为34650元，承包期间如国家征收，生产和清苗补偿费由乙方所有，土地补偿费、鱼塘开发费则归甲方。原告共转包鱼塘96.4亩，上述三份转包合同均约定：“在承包期内，乙方不伤害甲方利益情况下，可将虾塘转租给他人”。2012年1月30日，原告丁高峰（甲方）与被告陶伟丰（乙方）签订《租塘协议》，双方约定：一、鱼塘坐落在阳江市江城区埠场镇那蓬村委会渡头村、蓬海村及果园村、那向村雁垌田，面积是96.4亩，承租期为七年，即2012年1月30日起至2018年12月30日止；二、承包租金每年每亩是￥1900元，共计每年￥183160元（拾捌万叁仟壹佰陆拾元整），乙方须在每年的1月1日前交清塘租，不得违约，如有违约，甲方有权收回鱼塘及一切生产设施；三、承包期内如国家征收，土地补偿费，鱼塘开发费，塘租损失由甲方所有；生产及青苗补偿费归乙方收，但乙方所得款项需先由甲方收受，用于乙方后期续租鱼塘抵扣塘租；四、甲方提供给乙方生产设备有：大功率发电机二台，潜水泵一台，增氧机二十八台，现有水电塘屋二间，发电机房二间，饲料房一间；乙方期满后交还给甲方，如有损坏，乙方必须负责维修好后再交还；五、乙方要做好防洪、防风、防御自然灾害工作，如有任何事故发生造成损失乙方自负与甲方无关；六、由于用电是私人变压器接用，如变压器、电路有障碍，乙方要协助维修，乙方不得以任何借口向甲方索赔；七、在承租内，乙方需经甲方同意后方可转让或转租鱼塘；八、甲、乙双方不得随意终止协议，违约一方要负一切违约责任；九、本协议甲、乙双方自愿签订一式二份，双方各执一份。《塘租协议》尾部有甲方丁高峰、乙方陶伟丰及见证方吴刚的签名并按捺指模。签订协议后，原告依协议约定向被告交付涉案鱼塘，被告向原告支付了2012年和2013年的租金，2014年租金尚未支付，经协商后，被告于2014年7月28日签写一份《欠条》交原告收执，该《欠条》载明：“今欠丁高峰2014年埠场塘租共壹拾肆万伍仟元，经双方商量，于2014年农历七月底前付伍万元，八月十五前付伍万元，余下的于九月十五前结清，逾期后果自负”。其中2014年农历七月底、八月十五、九月十五分别对应新历时间为2014年8月24日、9月8日、10月8日。期满后，被告仍未依约支付租金。计至起诉之日（即2016年1月28日）止，被告拖欠原告2014年租金145000元、2015年租金183160元，原告经向被告催收无果，特向本院提起诉讼，请求如诉称。原告丁高峰主张已代被告陶伟丰垫付租赁期间拖欠的电费3987.43元，并提供三张《发票联》，该发票均载明用户名是阮世利，用电类别农业生产。计费时段：2015年7月4日2016年1月4日。另查明，2008年1月1日，蓬海村（甲方）将坐落于阳江市江城区埠场镇那蓬村委会蓬海村岸垌的鱼塘发包给黄万成（乙方）开发养殖，双方并签订《承包岸垌鱼塘合同书》，约定承包面积为10亩，每年租金2500元，承包期限为15年（从2008年1月1日起至2023年12月止），鱼塘在承包期间，如国家征收土地费属甲方，鱼塘补偿费属乙方所有。2008年4月5日，果园村（甲方）将坐落于阳江市江城区埠场镇那蓬村委会果园村岸垌的土地发包给黄万成（乙方）开发鱼塘，双方并签订《合同书》，约定承包面积为7.6亩，每年每亩租金250元，合计1900元，承包期限为15年（从2008年4月5日起至2023年4月5日止），承包期间如国家征收此地，土地补偿金则归甲方所有，鱼塘开发产值补偿费归乙方所有。2006年12月25日，那向村（甲方）将坐落于阳江市江城区埠场镇那蓬村委会那向村土名雁垌路浦勃低洼田31.5亩发包给阮世利（乙方）开发鱼塘，双方并签订《开发雁垌鱼塘合同书》，约定承包面积为31.5亩，每年承包租金3150元正，承包期限为12年（从2006年12月30日起至2018年12月30日止），合同期间，如遇国家征用土地，征收土地补偿费归甲方，鱼塘生产补偿费归乙方所有。2011年3月6日，阮世利（甲方）将其向那向村承包雁垌田31.5亩鱼塘转包给林益元（乙方），双方签订《鱼塘转包合同书》，约定承包面积为31.5亩，租金每年22050元，承包期间8年（从2011年1月1日起至2018年12月30日止），如国家征收鱼塘，乙方养殖生产损失费以及青苗补偿费等有关费用全部由乙方领取，鱼塘土地补偿费由那向村领取。2016年5月22日，渡头村出具一份《证明》，该《证明》载明“兹有渡头村关崇志在2012年1月20日把雁垌鱼塘47.3亩转租给丁高锋，转租时间为2012年1月20日2018年12月28日”。诉讼期间，本院依法向那向村干部关唐进行调查，据关唐反映那向村出租给阮世利31.5亩雁垌的鱼塘现在处于闲置状态。［原告确认送达地址广东省阳江市江城区东风三路51号锦湖阁E幢三楼广东言必行律师事务所，联系人宋德意律师（132××××9060）、李周发（188××××2359）；被告户籍地浙江省丽水市缙云县七里乡小古村572号；第三人渡头村、果园村、蓬海村、那向村住所地广东省阳江市江城区埠场镇那蓬村。］以上事实，有原告的庭审陈述记录在案，有原告身份证、被告办理银行卡的身份资料、欠条、《转租雁垌鱼塘合同书》、《鱼塘转包合同》、《鱼塘转包合同书》、《租塘协议》、《承包岸垌鱼塘合同书》、《合同书》、《开发雁垌鱼塘合同书》、《鱼塘转包合同书》等证据为证，本院经庭审质证，综合分析后予以确认。本院认为：原告丁高峰将关崇志、黄万成、林益元向渡头村、果园村、蓬海村、那向村承包位于阳江市江城区埠场镇那蓬村雁垌土地转包给被告陶伟丰经营水产养殖产生的纠纷，案由应定为农村土地承包合同纠纷。根据双方签订《塘租协议》约定：“乙方须在每年的1月1日前交清塘租，不得违约，如有违约，甲方有权收回鱼塘及一切生产设施”和《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，现原告请求解除与被告签订的《塘租协议》，合法合理，本院予以支持。涉案协议解除后，原告有权收回涉案租赁物。至2016年1月28日，被告丁高峰尚欠原告2014年租金145000元、2015年租金183160元，合共328160元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”的规定，现原告请求被告支付尚欠租金328160元，理据充分，本院予以支持。关于原告丁高峰请求逾期付款利息应如何计算问题。根据《塘租协议》和《欠条》约定，原告主张其中50000元的逾期利息从2014年8月25日开始计算至付清时止，50000元的逾期利息从2014年9月9日开始计算至付清时止，45000元的逾期利息从2014年10月9日开始计算至付清时止，183160元的逾期利息从2015年1月1日开始计算至付清时止，均按中国人民银行同期同类贷款利率计算，理据充分，本院予以支持。关于原告丁高峰请求垫付电费问题。原告主张其为被告垫付了电费3987.43元，并提供三张《发票联》予以证明，虽然该《发票联》载明用户名是阮世利，但该发票用途是农业生产及用电时间段，再综合本案案情及证据综合分析，且原告持有该发票原件，本院确认原告垫付此项费用属于涉案鱼塘产生的电费，根据《塘租协议》的约定，该费用应由被告承担，现原告请求被告支付3987.43元，合法有理，本院予以支持。另外，原告请求支付违约金问题，由于涉案租赁合同解除后，原告收回涉案鱼塘可以进行自主经营或者再次发包，原告是否有损失处于不确认状态，且涉案合同亦没有约定违约金的具体计算方式，故其请求被告赔偿违约金50000元，理据不足，本院不予支持。被告陶伟丰，第三人渡头村、果园村、蓬海村、那向村经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告丁高峰与被告陶伟丰于2012年1月30日签订的《塘租协议》。二、限被告陶伟丰于本判决发生法律效力之日起十日内将位于阳江市埠场镇那蓬村委会渡头村、蓬海村、果园村、那向村雁垌田鱼塘合共96.4亩返还给原告丁高峰。三、被告陶伟丰支付租金328160元及逾期付款利息（按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中50000元的逾期利息从2014年8月25日起计至本判决确定给付之日止，50000元的逾期利息从2014年9月9日起计至本判决确定给付之日止，45000元的逾期利息从2014年10月9日起计至本判决确定给付之日止，183160元的逾期利息从2015年1月1日起计至本判决确定给付之日止）给原告丁高峰，限在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。四、被告陶伟丰支付垫付电费3987.43元给原告丁高峰，限在本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。五、驳回原告丁高峰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13116.27元（原告已预交），由原告丁高峰负担1050元，被告陶伟丰负担12066.27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  林良玺代理审判员  柯明智人民陪审员  敖卓吕二〇一六年十二月十五日书 记 员  张 炜