上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初28833号原告：奚建华，男，1973年2月2日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：奚彬杰，男，1997年6月3日生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陆俭，女，1976年5月11日生，汉族，住上海市浦东新区。以上三原告共同委托诉讼代理人：陈渊，上海市高源律师事务所律师。以上三原告共同委托诉讼代理人：王昊，上海市高源律师事务所律师。被告：庄玲玲，女，1961年12月12日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：俞一之，上海市三石律师事务所律师。原告奚建华、奚彬杰、陆俭与被告庄玲玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月15日立案后，依法适用简易程序。本院于2016年5月31日公开开庭进行了审理。原告奚建华、陆俭及三原告共同委托诉讼代理人陈渊，被告庄玲玲的委托诉讼代理人俞一之到庭参加诉讼。后本案依法转为合议庭，于2016年8月25日再次公开开庭进行了审理。原告奚建华及三原告共同委托诉讼代理人王昊，被告庄玲玲的委托诉讼代理人俞一之到庭参加诉讼。因(2016)沪0115民初64908号案件的审理结果与本案处理有利害关系，本案于2016年9月2日中止审理。2016年11月28日本案恢复审理，本案现已审理终结。原告奚建华、奚彬杰、陆俭向本院提出诉讼请求：1、被告向原告方交付上海市浦东新区周浦镇周邓公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；2、被告向原告支付逾期交房违约金(以人民币171万元为基数，按每日万分之五的标准支付，自2016年3月23日起至实际交付系争房屋之日止)。事实与理由：原告奚建华、陆俭系夫妻关系，原告奚彬杰为两人之子。2015年12月4日，原、被告经上海家标堂房地产经纪有限公司居间介绍签订《上海市房地产买卖合同》，约定以172万元的价格受让被告系争房屋。根据合同附件三约定，加上原告方之前已经支付的定金4万元，原告方还需于当日再支付首期房价款65万元。余款中的102万元，原告以贷款方式支付。尾款1万元，原告应于被告交房且户口迁出后的当日支付给被告。根据合同第6条约定，双方应于2016年2月6日前共同办理房产过户手续。合同补充条款(一)第4条规定，被告应在收到原告方的贷款银行转付的房款后7日内将系争房屋交付给原告。另合同第十条约定，被告逾期交房的，每逾期一日应按原告方已付款的日万分之五向原告方支付违约金，直至交付日。合同签订后，原告方依约履行了合同义务，被告亦配合办理了过户手续。除尾款外，被告已收到其余房款。其中银行发放贷款时间为2016年3月15日。但被告时至今日一直以各种理由拒绝履行交房义务。为维护原告方的合法权益，故诉至本院要求判如所请。被告庄玲玲辩称，双方共签订过两份系争房屋买卖合同，按照第一份合同，2016年1月23日之前房款全部支付完毕。由于原告方在履行过程中资金没有到位，导致被告在与案外人的房屋买卖合同中发生纠纷，故被告要求与原告方解除合同。后经协商，原告方愿意给付被告30万元，故被告将房子过户给了原告方。原告方现在诉求依据的系第二份合同，该合同属于重大误解，被告有眼疾，没仔细看，要求撤销第二份合同，按第一份合同履行，按照第一份合同，原告已延期付款，构成违约，现被告要求与其解除合同并承担违约责任，故提起反诉(后在审理过程中，被告庄玲玲又撤回了反诉)。经审理查明，2015年11月24日，买受人(乙方)原告奚建华、陆俭与卖售人(甲方)被告签订了《上海市房地产买卖合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，房屋总价款为172万元。在2016年1月10日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。甲方逾期交房的，每逾期一日应按乙方已付款的万分之五向乙方支付违约金，直至实际交付日。逾期超过10日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付10日的逾期违约金外，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方赔偿总房价款的20%。补充条款(一)约定，甲方应于收到乙方的贷款银行转付的房款后七日内将该房地产交付给乙方。本合同签订后，乙方已支付的定金4万元转为部分首期房价款，待甲、乙双方签订本合同并办理本合同公证手续(若需)后当日内，乙方再向甲方支付部分首期房价款65万元，以上款项共同构成乙方的首期房价款69万元；乙方通过贷款方式向甲方支付第二期房价款102万元。该房地产交付且甲方将户口迁出后(若有)当日内，乙方应支付给甲方尾款1万元。2015年12月4日，双方又签署了系争房屋买卖合同，买受人增加奚彬杰，过户时间改为2016年2月5日之前，其余内容与第一份合同一致。原告方共向被告支付了171万元(其中4万元为定金，65万元首付款于2015年11月24日转账至被告账户，银行贷款102万元于2016年3月15日转账至被告账户)。另查明，本案被告庄玲玲作为原告于2016年9月2日以本案原告方为被告向本院起诉，要求判令双方于2015年12月4日签订的房屋买卖合同无效。2016年11月28日，本院对该案依法作出判决，认定该合同系双方真实意思表示，合同真实有效，双方应遵照履行，驳回了庄玲玲的诉讼请求。以上事实，由《上海市房地产买卖合同》、转账凭条、房地产权证、民事判决书及当事人陈述等证据证实。本院认为，当事人协商一致，可以变更合同。本案中原告奚建华、陆俭与被告于2015年11月24日签订系争房屋买卖合同后，原告奚建华、陆俭按约支付了首付款。2015年12月4日双方就该系争房屋又签订了一份房屋买卖合同，其中对买受人及过户时间作了变更，系当事人真实意思表示，应为合法有效，双方应按变更后合同履行。被告认为自己因眼疾未仔细阅看第二份合同就草率签字，故要求撤销第二份合同，已经经本院判决予以驳回，故本案不再赘述。按照第二份合同，应于2016年2月5日前过户。双方实际于2016年2月16日办理了过户手续，银行于2016年3月15日将102万元贷款转账给了被告。可见，即使原告方贷款审批存在迟延，被告也已经以实际行为表示愿意继续履行合同。至于原告方是否需为此承担违约责任，因被告在本案中撤回了反诉，故本院不再论述。按照合同约定，被告应于收到贷款7日内交付房屋，结合被告实际收到贷款时间，被告应于2016年3月22日前向原告方交付房屋。故原告现在主张交付房屋及逾期交房违约金本院均予以支持。关于逾期交房违约金标准，被告认为约定的标准过高，结合违约方的过错程度、合同的履行情况等因素，本院酌情调整至按日万之三为计算标准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条的规定，判决如下：一、被告庄玲玲于本判决生效之日起十日内向原告奚建华、陆俭、奚彬杰交付上海市浦东新区周浦镇周邓公路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、被告庄玲玲于本判决生效之日起十日内向原告奚建华、陆俭、奚彬杰支付逾期交房违约金(计算方式：以171万元为基数，按每日万分之三的标准计算，自2015年3月23日起至实际交付房屋之日止)。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,395.43元，由被告庄玲玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  金 剑人民陪审员  高天明人民陪审员  梅丽华二〇一六年十二月二十七日书 记 员  李 烁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。