西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2016）陕0113民初5479号原告：王秀芳，女，汉族，1938年9月21日出生，住陕西省宝鸡市渭滨区。原告:陈丽娜,女,汉族,1959年8月31日出生，住陕西省宝鸡市陈仓区。原告：谢薇，女，汉族，1986年6月17日出生，住西安市雁塔区。委托代理人：李云，陕西法智律师事务所律师。被告：陕西英泰置业有限公司，住所地：西安市南二环东段396号1116室。法定代表人：LINHAO，该公司董事长。委托代理人：曹娟，北京市普华律师事务所西安分所律师。委托代理人：王晓雪，北京市普华律师事务所西安分所律师。原告王秀芳、陈丽娜、谢薇诉被告陕西英泰置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王秀芳、陈丽娜、谢薇及其委托代理人李云，被告陕西英泰置业有限公司的委托代理人曹娟、王晓雪均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王秀芳、陈丽娜、谢薇诉称，原告与被告签订了合同备案号为Y14015837的《商品房买卖合同》，约定将位于西安市长安区西安市雁塔南路与航天北路十字西北部的项目名称为英泰曲江住宅小区第14幢2单元9层20903的房屋由被告出卖给原告，该房屋总价款为604633元整。合同同时约定，被告应于2015年12月31日前交付房屋，逾期超过90日后，逾期按每日万分之一承担违约责任，被告房屋交付时房屋交付条件及交接手续等（包括但不限于：应经商品房验收合格并提交竣工验收会议纪要、提供《住宅质量保证书》和住宅使用说明书）。被告已经收到了全部的购房款，原告已按照合同约定完全履行了义务，但被告至今仍没有将符合建房标准、约定交付条件及交接手续的涉案房屋交付给原告。故原告现诉至法院，请求判令：1、被告承担从2016年1月1日起到符合建房标准、交付条件及交接手续且实际交房期间的逾期交房违约赔偿责任（本案暂计算至庭审之日为14390.27元）；2、被告承担本案诉讼费用。被告陕西英泰置业有限公司辩称，一、涉案房屋已经五方验收合格，达到交付标准。原、被告之间签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，且已经在西安市住房保障和房屋管理局备案。该合同明确约定房屋交付条件为：“经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位组织验收合格并提供竣工验收会议纪要”。根据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，依法成立的合同，受法律保护，故应当根据原、被告之间签订的上述合同内容作为判断房屋是否达到交付条件的依据。涉案房屋已于2015年12月20日经建设、勘察、设计、监理、施工五方验收合格，达到合同约定及法律规定的交付标准。二、本案房屋不存在逾期交付问题，尚未完成交付系原告逾期所致，原告无权要求被告承担逾期交付的违约赔偿责任。涉案合同约定的交付时间为2015年12月31日，而被告已于2015年12月30日通知原告收房，但原告未到场收房，涉案房屋至今未完成交付，系原告逾期所致，原告要求被告承担逾期交房违约赔偿责任无事实及法律依据。综上，被告已依法依约履行了合同义务，原告诉请无事实及法律依据，请求法院依法查清本案事实，依法判决驳回原告的诉请。经审理查明，2014年2月18日，原、被告签订了合同登记号为Y14015837的《商品房买卖合同》，合同约定原告购买由被告开发的位于西安市长安区西安市雁塔南路与航天北路十字西北部的“英泰曲江住宅小区”第14幢2单元9层20903房，该房屋建筑面积为85.18平方米，总房款604633元。合同第八条交付期限约定：“出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位组织验收合格并提供竣工验收会议纪要。”合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：“出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理:1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。”上述合同签订后，原告依约向被告缴纳了合同约定的购房款604633元。另查，被告于2015年12月20日下午2:30分针对涉案项目14、15号楼召开单位工程竣工验收会议，并出具书面《单位工程竣工验收会议纪要》，建设单位、监理单位、施工单位、设计单位及勘察单位均盖章确认涉案工程为合格工程。被告向本院提交五方验收记录，虽加盖有上述五单位公章，但无落款时间。经核实，涉案房屋至今未取得消防验收及竣工验收备案手续，原告也未收房。2015年12月30日，被告在西安日报刊登交房公告，内容如下：“尊敬的曲江千林郡业主：承蒙您对本公司“曲江千林郡项目的关心和支持。您购买的房屋现已符合交房条件，定于2015年12月31日正式交房，集中交房时间为2015年12月31日至2016年1月9日……”。原告对被告刊登的上述交房公告真实性认可，但认为该公告显示的为“曲江千林郡项目”，而双方合同中显示的是“英泰曲江住宅小区”，故该公告与本案无关。经查，涉案项目的楼盘所在处设置小区名称实为“曲江千林郡”。以上事实，有《商品房买卖合同》、收款收据、《单位工程竣工验收会议纪要》、交房公告、庭审笔录及当事人陈述等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。原告依约向被告缴纳了购房款604633元，被告应按照合同约定的交房期限即2015年12月31日前向原告交付符合合同约定及法律规定的合格房屋。被告提交了《单位工程竣工验收会议纪要》及五方验收记录，虽五方验收记录上无落款时间，但《单位工程竣工验收会议纪要》的落款时间可与五方验收记录相互印证，证明2015年12月20日涉案房屋已经五方验收合格。但涉案项目尚未取得消防验收手续。根据《中华人民共和国消防法》第十三条规定：依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。由此可见，涉案工程还应通过消防验收才符合交付条件，即便被告在报纸上刊登了交房公告通知业主收房，原告也有权拒绝接收未经消防验收合格的商品房，被告至今为止不能向原告交付符合合同以及法律规定的合格房屋，理应向原告支付逾期交房违约金。依照双方合同约定逾期交房超过90日出卖人按日向买受人支付已付房款万分之1的违约金，自2016年1月1日起计算至庭审之日（2016年8月25日）止共238天的逾期交房违约金共计14390.27元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告陕西英泰置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王秀芳、陈丽娜、谢薇逾期交房违约金14390.27元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费160元，由被告承担。因原告已预交，被告应在履行付款义务时将上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  张蓓欣人民陪审员  胡均安人民陪审员  赵青青二〇一六年十二月十二日书 记 员  刘倩倩打印：扈艳红校对：王景涵年月日送达