上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初11492号原告：沈某1，女，1970年1月20日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。委托诉讼代理人：焦伟云，上海焦伟云律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩晖，上海焦伟云律师事务所律师。被告：苏某某，男，1937年12月23日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。被告：沈某2，男，1972年9月1日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。被告：沈某3，女，1968年1月31日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。上述三被告共同委托诉讼代理人：李旭，上海一凡律师事务所律师。原告沈某1诉被告苏某某、沈某2、沈某3分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因本案案情复杂，本案依法转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告沈某1及其委托诉讼代理人焦伟云、被告沈某2、沈某3及被告苏某某、沈某2、沈某3共同委托诉讼代理人李旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈某1向本院提出诉讼请求：依法分割原、被告共同所有的上海市松江区洞泾镇光星村XXX号房屋拆迁补偿款及安置房(安置房为：洞泾中心村大二期单位239号1602室、186号602室、104号202室)，总价为190万元，要求186号602室房屋(价值60万)归原告所有。事实和理由：原告与被告一系父女关系，原告与被告二系姐弟关系，与被告三系姐妹关系，原、被告三人同为上海市松江区洞泾镇光星村XXX号房屋的共有产权人。2011年该房屋拆迁，原告作为该房屋共有人理应得到相应的拆迁补偿，但当时考虑到亲情，暂时未提出分割拆迁补偿，被告一在此情况下独自签订了拆迁补偿协议，并获得了全部补偿款。原告认为，其作为权利人理应获得相应的补偿，原告与被告多次进行协商均未果，故提起诉讼。被告苏某某、沈某2、沈某3共同辩称，原告诉状中所述与事实不符，原告属于单身无房户，按照政策其可以单独分到一套房屋，但原告没有向政府相关部门申请，这应视为原告放弃了自己的权利。被告一考虑到原告没有房屋，经协商同意给原告一套房屋，2014年8月1日经洞泾镇人民调解委员会调解，原告与被告二达成调解协议，原告已取得一套房屋并拿到了5万元的补偿款，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：被告苏某某与案外人赵某某(于2009年9月9日因死亡注销户口)育有三名子女，分别是沈某3(即本案第三被告)、沈某1(即本案原告)、沈某2(即本案第二被告)。1991年12月，原松江县洞泾乡人民政府、原松江县土地管理局批准的位于洞泾乡光星村高介，土地使用者为苏某某的上海市农村宅基地使用权审核表上记载的现有人口为：苏某某、赵某某、沈某1、沈某2。2011年5月31日，被告苏某某与上海市松江区洞泾镇人民政府动迁办公室签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，将位于光星村8队827号房屋予以动迁，被动迁房屋建筑面积为245.62平方米，安置面积为245.62平方米，货币补偿款为392,812元、棚舍和其它附属物补偿款为49,240元、搬家补助费4,912元、过渡费23,580元、搬迁奖2,947元、签约奖5,000元、速签奖30,000元、购房补贴49,124元、一次性补贴82,385元，合计640,000元，该款项由被告苏某某领取。房屋动迁后，被告苏某某户获得三套安置房，分别为中心村安置户购房结算单上所确定的104单元202室(建筑面积130.37平方米)、中心村大二期安置户购房结算单上所确定的239单元1602室(建筑面积133.85平方米)、186单元602室(建筑面积86.89平方米)。上述房屋中104单元202室房屋现已出售，186单元602室房屋尚未支付房款，购房结算单上所载明的房款总价为288,481.58元。另查明，被拆迁房屋系由被告苏某某与赵某某于1988年出资建造，至房屋动迁时，该房屋未进行过翻建，动迁时该房屋由原告、被告苏某某、被告沈某2一家居住在内。再查明，案外人赵某某死亡时未留有遗嘱，遗产未予以分割，被告沈某3要求取得属于其继承的赵某某的遗产；被告沈炳昌与沈某2的份额作为一个整体考虑，不要求分割。庭审过程中，被告方向本院提交了一份由松江区洞泾镇人民调解委员会、松江区洞泾镇光星居委会人民调解委员会盖章的人民调解协议书，以证明原告已分得一套房屋及50,000元动迁款。2016年10月21日，本院就该份人民调解协议书向洞泾镇光星村调解主任王晓燕调查，其向本院陈述，2014年8月1日在洞泾镇调解委员会主持下，原告与被告沈某2签订过一份调解协议书，该份调解协议书系沈某1和沈某2就其叔叔的宅基地和房屋动迁达成的调解协议，不涉及苏某某房屋动迁事宜。以上事实，由上海市农村宅基地使用权审核表、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单、苏某某领款情况、中心村安置户购房结算单、中心村大二期安置户购房结算单、询问笔录及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，共有人可以协商确定分割方式；达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。被继承人死亡后，没有遗嘱或遗赠抚养协议的，按照法定继承办理；同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。现原告要求取得上海市松江区洞泾镇光星村XXX号房屋拆迁安置房中186单元602室房屋，本院认为，在分割动迁安置房时，首先应当确认原告、被告及案外人赵某某各自在各项动迁安置款中的权利份额。其次，由于案外人赵某某已经死亡，属案外人赵某某的财产，在其没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，按照法定继承处理，本案原、被告四人均为遗产继承人。最后，根据原告可获得的动迁利益，确认动迁安置房的归属。2011年5月31日，上海市松江区洞泾镇光星村XXX号房屋被动迁，获得货币补偿款392,812元、棚舍和其它附属物补偿款49,240元、搬家补助费4,912元、过渡费23,580元、搬迁奖2,947元、签约奖5,000元、速签奖30,000元、购房补贴49,124元、一次性补贴82,385元，合计640,000元，具体分配方案如下：一、关于货币补偿款392,812元，该款项中包含了土地部分补偿243,164元和房屋部分补偿149,648元。本院认为由于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村经济集体组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。在本案动迁时，案外人赵某某已过世，故土地部分补偿款应在该户尚余的宅基地审核表中记载的人员中予以分割，即应由苏某某、沈某1、沈某2三人均分，沈某1得81,054.66元。对房屋部分补偿，鉴于该房屋系苏某某夫妇建造，沈某2对该房屋的装潢有部分出资，本院酌情确定该部分为20,000元，剩余部分129,648元为苏某某夫妇共有，赵某某享有其中一半即64,824元，该部分作为赵某某的遗产，在原、被告四人中分割，考虑到沈某2对赵某某照顾较多，其可适当予以多分，本院酌情确定，赵某某该部分遗产中苏某某、沈某1、沈某3各得15,000元，沈某2得19,824元。二、关于棚舍和其他附属物补偿款49,240元，庭审中双方一致确认，该部分系在建房时一并建造的，故应属苏某某夫妇共有，赵某某享有其中一半即24,620元，该部分作为赵某某的遗产，在原、被告四人中分割，考虑到沈某2对赵某某照顾较多，其可适当予以多分，本院酌情确定，赵某某该部分遗产中苏某某、沈某1、沈某3各得5,000元，沈某2得9,620元。三、关于搬家补助费4,912元、过渡费23,580元、搬迁奖2,947元，合计31,439元，该款项系对实际居住在洞泾镇光星村8队827号房屋内人员的安置补贴，该房屋动迁前由苏某某、沈某1、沈某2居住在内，故应在该三人中予以均分，沈某1得10,479.66元。四、签约奖5,000元、速签奖30,000元、购房补贴49,124元、一次性补贴82,385元，合计166,509元，系按户发放，均是对于洞泾镇光星村8队827号房屋剩余权利人的补偿，故应由苏某某、沈某1、沈某2三人均分，沈某1得55,503元。综上，原告沈某1在洞泾镇光星村8队827号房屋动迁款中共享有167,037.32元、被告沈某3享有20,000元、被告苏某某享有256,481.36元、被告沈某2享有196,481.32元。在本次动迁中，被告苏某某户安置面积为245.62平方米，共获得三套安置房，合计面积为351.11平方米，其中245.62平方米均用安置价购买，其余面积以优惠价、市场价购买。原告在本次动迁中可获得的动迁安置面积为81.87平方米，现原告要求取得186单元602室，该房屋面积与原告可获得的动迁安置面积相差不大，本院予以准许，对该房屋中的81.87平方米，原告可以安置价格购买，对超出部分，原告应以市场价予以补足。此外，鉴于被告苏某某和沈某2在104单元202室、239单元1602室房屋的购买过程中，已将该户可用安置价购买的245.62平方米面积用完，故对其占用原告可用安置价购买的平方应予以补偿。本院综合考虑房屋的来源、性质、出资状况、各方贡献的大小及照顾各方实际生活状况等因素，确认被告苏某某和沈某2给予以原告补偿10万元。依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条第一款第(一)项、第十三条第一款、第二十五条第一款、第二十六条的规定，判决如下：一、松江区洞泾镇人民政府动迁安置办公室出具的中心村大二期安置户购房结算单上载明的“186单元602室”房屋由原告沈某1购买(购买价格以结算单上载明的为准)；二、被告苏某某于本判决生效之日起十日内支付原告沈某1动迁安置款167,037.32元；三、被告苏某某、沈某2于本判决生效之日起十日内支付原告沈某1补偿款100,000元；四、被告沈某3在上海市松江区洞泾镇光星村XXX号房屋动迁利益中享有20,000元(由被告苏某某于本判决生效之日起十日内给付)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,200元，由原告沈某1负担2,652元，被告沈某3负担306元，被告苏某某、沈某2负担7,242元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。原告：沈某1，女，1970年1月20日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。委托诉讼代理人：焦伟云，上海焦伟云律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩晖，上海焦伟云律师事务所律师。被告：苏某某，男，1937年12月23日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。被告：沈某2，男，1972年9月1日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。被告：沈某3，女，1968年1月31日生，汉族，户籍所在地上海市松江区。上述三被告共同委托诉讼代理人：李旭，上海一凡律师事务所律师。原告沈某1诉被告苏某某、沈某2、沈某3分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2016年7月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，后因本案案情复杂，本案依法转为普通程序，再次公开开庭进行了审理。原告沈某1及其委托诉讼代理人焦伟云、被告沈某2、沈某3及被告苏某某、沈某2、沈某3共同委托诉讼代理人李旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈某1向本院提出诉讼请求：依法分割原、被告共同所有的上海市松江区洞泾镇光星村XXX号房屋拆迁补偿款及安置房(安置房为：洞泾中心村大二期单位239号1602室、186号602室、104号202室)，总价为190万元，要求186号602室房屋(价值60万)归原告所有。事实和理由：原告与被告一系父女关系，原告与被告二系姐弟关系，与被告三系姐妹关系，原、被告三人同为上海市松江区洞泾镇光星村XXX号房屋的共有产权人。2011年该房屋拆迁，原告作为该房屋共有人理应得到相应的拆迁补偿，但当时考虑到亲情，暂时未提出分割拆迁补偿，被告一在此情况下独自签订了拆迁补偿协议，并获得了全部补偿款。原告认为，其作为权利人理应获得相应的补偿，原告与被告多次进行协商均未果，故提起诉讼。被告苏某某、沈某2、沈某3共同辩称，原告诉状中所述与事实不符，原告属于单身无房户，按照政策其可以单独分到一套房屋，但原告没有向政府相关部门申请，这应视为原告放弃了自己的权利。被告一考虑到原告没有房屋，经协商同意给原告一套房屋，2014年8月1日经洞泾镇人民调解委员会调解，原告与被告二达成调解协议，原告已取得一套房屋并拿到了5万元的补偿款，故不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定如下事实：被告苏某某与案外人赵某某(于2009年9月9日因死亡注销户口)育有三名子女，分别是沈某3(即本案第三被告)、沈某1(即本案原告)、沈某2(即本案第二被告)。1991年12月，原松江县洞泾乡人民政府、原松江县土地管理局批准的位于洞泾乡光星村高介，土地使用者为苏某某的上海市农村宅基地使用权审核表上记载的现有人口为：苏某某、赵某某、沈某1、沈某2。2011年5月31日，被告苏某某与上海市松江区洞泾镇人民政府动迁办公室签订《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》一份，将位于光星村8队827号房屋予以动迁，被动迁房屋建筑面积为245.62平方米，安置面积为245.62平方米，货币补偿款为392,812元、棚舍和其它附属物补偿款为49,240元、搬家补助费4,912元、过渡费23,580元、搬迁奖2,947元、签约奖5,000元、速签奖30,000元、购房补贴49,124元、一次性补贴82,385元，合计640,000元，该款项由被告苏某某领取。房屋动迁后，被告苏某某户获得三套安置房，分别为中心村安置户购房结算单上所确定的104单元202室(建筑面积130.37平方米)、中心村大二期安置户购房结算单上所确定的239单元1602室(建筑面积133.85平方米)、186单元602室(建筑面积86.89平方米)。上述房屋中104单元202室房屋现已出售，186单元602室房屋尚未支付房款，购房结算单上所载明的房款总价为288,481.58元。另查明，被拆迁房屋系由被告苏某某与赵某某于1988年出资建造，至房屋动迁时，该房屋未进行过翻建，动迁时该房屋由原告、被告苏某某、被告沈某2一家居住在内。再查明，案外人赵某某死亡时未留有遗嘱，遗产未予以分割，被告沈某3要求取得属于其继承的赵某某的遗产；被告沈炳昌与沈某2的份额作为一个整体考虑，不要求分割。庭审过程中，被告方向本院提交了一份由松江区洞泾镇人民调解委员会、松江区洞泾镇光星居委会人民调解委员会盖章的人民调解协议书，以证明原告已分得一套房屋及50,000元动迁款。2016年10月21日，本院就该份人民调解协议书向洞泾镇光星村调解主任王晓燕调查，其向本院陈述，2014年8月1日在洞泾镇调解委员会主持下，原告与被告沈某2签订过一份调解协议书，该份调解协议书系沈某1和沈某2就其叔叔的宅基地和房屋动迁达成的调解协议，不涉及苏某某房屋动迁事宜。以上事实，由上海市农村宅基地使用权审核表、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、上海市征用集体所有土地居住房屋拆迁估价分户报告单、苏某某领款情况、中心村安置户购房结算单、中心村大二期安置户购房结算单、询问笔录及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，共有人可以协商确定分割方式；达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物进行分割。被继承人死亡后，没有遗嘱或遗赠抚养协议的，按照法定继承办理；同一顺序的继承人继承遗产的份额，一般应当均等，对被继承人尽了主要抚养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。现原告要求取得上海市松江区洞泾镇光星村XXX号房屋拆迁安置房中186单元602室房屋，本院认为，在分割动迁安置房时，首先应当确认原告、被告及案外人赵某某各自在各项动迁安置款中的权利份额。其次，由于案外人赵某某已经死亡，属案外人赵某某的财产，在其没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，按照法定继承处理，本案原、被告四人均为遗产继承人。最后，根据原告可获得的动迁利益，确认动迁安置房的归属。2011年5月31日，上海市松江区洞泾镇光星村XXX号房屋被动迁，获得货币补偿款392,812元、棚舍和其它附属物补偿款49,240元、搬家补助费4,912元、过渡费23,580元、搬迁奖2,947元、签约奖5,000元、速签奖30,000元、购房补贴49,124元、一次性补贴82,385元，合计640,000元，具体分配方案如下：一、关于货币补偿款392,812元，该款项中包含了土地部分补偿243,164元和房屋部分补偿149,648元。本院认为由于农村宅基地使用权具有很强的身份属性，系农村经济集体组织无偿提供给本集体成员享有的，并且按户计算。在本案动迁时，案外人赵某某已过世，故土地部分补偿款应在该户尚余的宅基地审核表中记载的人员中予以分割，即应由苏某某、沈某1、沈某2三人均分，沈某1得81,054.66元。对房屋部分补偿，鉴于该房屋系苏某某夫妇建造，沈某2对该房屋的装潢有部分出资，本院酌情确定该部分为20,000元，剩余部分129,648元为苏某某夫妇共有，赵某某享有其中一半即64,824元，该部分作为赵某某的遗产，在原、被告四人中分割，考虑到沈某2对赵某某照顾较多，其可适当予以多分，本院酌情确定，赵某某该部分遗产中苏某某、沈某1、沈某3各得15,000元，沈某2得19,824元。二、关于棚舍和其他附属物补偿款49,240元，庭审中双方一致确认，该部分系在建房时一并建造的，故应属苏某某夫妇共有，赵某某享有其中一半即24,620元，该部分作为赵某某的遗产，在原、被告四人中分割，考虑到沈某2对赵某某照顾较多，其可适当予以多分，本院酌情确定，赵某某该部分遗产中苏某某、沈某1、沈某3各得5,000元，沈某2得9,620元。三、关于搬家补助费4,912元、过渡费23,580元、搬迁奖2,947元，合计31,439元，该款项系对实际居住在洞泾镇光星村8队827号房屋内人员的安置补贴，该房屋动迁前由苏某某、沈某1、沈某2居住在内，故应在该三人中予以均分，沈某1得10,479.66元。四、签约奖5,000元、速签奖30,000元、购房补贴49,124元、一次性补贴82,385元，合计166,509元，系按户发放，均是对于洞泾镇光星村8队827号房屋剩余权利人的补偿，故应由苏某某、沈某1、沈某2三人均分，沈某1得55,503元。综上，原告沈某1在洞泾镇光星村8队827号房屋动迁款中共享有167,037.32元、被告沈某3享有20,000元、被告苏某某享有256,481.36元、被告沈某2享有196,481.32元。在本次动迁中，被告苏某某户安置面积为245.62平方米，共获得三套安置房，合计面积为351.11平方米，其中245.62平方米均用安置价购买，其余面积以优惠价、市场价购买。原告在本次动迁中可获得的动迁安置面积为81.87平方米，现原告要求取得186单元602室，该房屋面积与原告可获得的动迁安置面积相差不大，本院予以准许，对该房屋中的81.87平方米，原告可以安置价格购买，对超出部分，原告应以市场价予以补足。此外，鉴于被告苏某某和沈某2在104单元202室、239单元1602室房屋的购买过程中，已将该户可用安置价购买的245.62平方米面积用完，故对其占用原告可用安置价购买的平方应予以补偿。本院综合考虑房屋的来源、性质、出资状况、各方贡献的大小及照顾各方实际生活状况等因素，确认被告苏某某和沈某2给予以原告补偿10万元。依照《中华人民共和国物权法》第一百条第一款、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条第一款第(一)项、第十三条第一款、第二十五条第一款、第二十六条的规定，判决如下：一、松江区洞泾镇人民政府动迁安置办公室出具的中心村大二期安置户购房结算单上载明的“186单元602室”房屋由原告沈某1购买(购买价格以结算单上载明的为准)；二、被告苏某某于本判决生效之日起十日内支付原告沈某1动迁安置款167,037.32元；三、被告苏某某、沈某2于本判决生效之日起十日内支付原告沈某1补偿款100,000元；四、被告沈某3在上海市松江区洞泾镇光星村XXX号房屋动迁利益中享有20,000元(由被告苏某某于本判决生效之日起十日内给付)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,200元，由原告沈某1负担2,652元，被告沈某3负担306元，被告苏某某、沈某2负担7,242元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  谢 铭审 判 员  蔡 珺人民陪审员  丁世勤二〇一六年十二月二十三日书 记 员  刘 尧附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。