上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初10943号原告(反诉被告)：严静，女，1988年9月27日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：范文成，上海市昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：周春芳，上海市昆仑律师事务所实习律师。被告(反诉原告)：金红，女，1968年9月15日生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：周育春，上海市广海律师事务所律师。原告严静与被告金红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告金红下落不明，本案于2016年8月24日转为普通程序审理。审理中，被告提出了反诉请求，本院受理后合并于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告严静的委托诉讼代理人范文成、周春芳，被告金红的委托诉讼代理人周育春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严静向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《上海市房地产买卖合同》；2、判令被告协助原告将坐落于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)过户至原告名下；3、判令被告将系争房屋交付给原告；4、被告支付原告违约金(以3,650,000元为本金，自2016年6月1日起至系争房屋实际过户日止，按日万分之五计算)。事实和理由：2016年3月10日，经上海搜房房天下房地产经纪有限公司(以下简称“搜房公司”)居间介绍，原、被告签订《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》，约定原告以总价4,400,000元向被告购买系争房屋。2014年4月29日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定双方在2016年5月31日前办理系争房屋产权过户手续。合同签订后，原告按约履行了合同义务，但被告拒绝配合原告办理系争房屋产权过户手续，故请求法院判如诉请。被告金红辩称：被告对合同履行无异议，但被告不存在任何违约行为，不应当承担违约责任。审理中，被告向本院提出了反诉请求：1、判令原告支付被告违约金(以750,000元为本金，自2016年7月19日起至系争房屋实际过户日止，按日万分之五计算)；2、判令原告支付被告家具转让款250,000元。事实和理由：2016年7月6日，原、被告就系争房屋内家具达成补充协议，约定原告以250,000元的单价购买家具。2016年7月7日，双方确定就系争房屋于2016年7月19日过户，但原告失约。2016年7月20日，被告通知原告于2016年7月20日过户，但原告未作出反馈。原告的上述行为显然已经构成了违约，故请求法院判如诉请。原告针对被告的反诉请求辩称：原告不存在任何违约行为，不应当承担违约责任。关于家具双方未能达成买卖协议。经审理查明：被告为系争房屋权利人，建筑面积143.46平方米，房屋类型为公寓。2016年3月10日，原、被告经搜房公司居间，签订《房地产买卖居间协议》一份，约定原告向被告购买系争房屋，房屋总价为4,400,000元。同日，原、被告又签订《房屋买卖合同》一份，约定原告向被告购买系争房屋，房屋总价为4,400,000元，双方就系争房屋于2016年4月28日签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》。合同另对其他事项作了相应的约定。2016年4月29日，原、被告签订《上海市房地产买卖合同》一份，约定原告向被告购买系争房屋，房屋总价款3,000,000元。合同第四条约定，被告于2016年6月30日前腾出系争房屋并通知原告进行验收交接。合同第六条约定，双方确认，在2016年5月31日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同第九条第(三)款约定，原告逾期付款或未按约定期限过户的，每逾期一日应按逾期部分万分之五向被告支付违约金，直至实际履行为止……。合同第十条第(三)款约定，被告逾期交房或未按约定期限过户的，每逾期一日应按原告已付款的万分之五向被告支付违约金，直至实际履行为止……。合同附件三付款协议约定：1、本合同签订后，原告已支付的定金300,000元转为部分首期房价款，原告已于3月25日向被告支付部分首期房价款1,700,000元，以上款项共同构成原告首期房价款2,000,000元，被告收到首期房价款后应优先用于注销抵押；2、……；3、原告应于2016年5月20日前向被告支付第二期房价款250,000元；4、原告应于2016年5月31日(过户当日)支付第三期房价款750,000元。合同另对其他事项作了相应的约定。同日，原、被告签订《房地产买卖合同之补充协议》一份，约定：1、本次房屋交易实际成交价4,400,000元，买卖合同价3,000,000元，差额1,400,000元为装修补偿款；2、原告已于2016年3月25日向被告支付第一期装修补偿款500,000元；3、原告已于2016年4月19日向被告支付第二期装修补偿款450,000元；4、原告已于2016年4月25日向被告支付第三期装修补偿款450,000元；5、本次房地产交易产生的所有税、费均由原告承担。审理中，双方确认，原告已按约向被告支付房价款3,650,000元。关于合同约定的2016年5月31日办理过户手续问题，原告认为是被告不予配合。被告认为其配合原告去审税，但税务部分工作人员表示审税结果在2016年6月1日出来，故2016年5月31日是无法办理过户手续的，但2016年6月1日之后经搜房公司与原告联系，约定于2016年7月20日办理过户手续，但当天原告未到现场。原告对此不予认可。关于系争房屋内家具，被告认为双方达成口头协议，约定原告以250,000元的单价向被告购买。对此，原告不予认可。以上事实，有上海市房地产登记薄、《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同之补充协议》、收款收据及当事人的陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、《房地产买卖合同之补充协议》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，系争房屋实际交易价款应为4,400,000元。被告对合同履行无异议，故原、被告就系争房屋买卖合同应当继续履行。本案主要争议焦点在于：1、原、被告均主张要求对方支付违约金是否有事实和法律依据？2、原、被告是否达成一致就系争房屋内家具，原告以250,000元单价向被告购买？对此，本院认为，按照合同约定双方应在2016年5月31日前共同向房地产交易中心申请办理系争房屋转让过户手续，然根据合同二手房交易习惯，办理房屋产权过户须经审税、纳税完毕后才能办理，而原告没有证据证明就系争房屋交易已经在2016年5月31日前已经审税完毕，且未能证明在2016年5月31日前审税完毕系因被告违约所致。另外，按照补充协议约定，系争房屋交易产生的所有税、费均由原告承担，原告也没有证据证明其已经向税务部分履行了交税义务，因此，原告主张的违约金，本院不予支持。系争房屋未能在2016年5月31日前办理转让过户手续，双方可以另行协商过户时间，但双方均没有证据证明就系争房屋过户时间另行协商一致，被告认为双方另行约定于2016年7月20日办理过户手续，缺乏依据，本院不予采信。因此，被告反诉主张的违约金，本院不予支持。关于被告反诉主张的要求原告支付系争房屋内家具价款250,000元，本院认为，即便双方就系争房屋内家具买卖进行过协商，但被告没有证据证明双方已经达成了一致意见，故被告的该项反诉主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)严静与被告(反诉原告)金红就坐落于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同继续履行；二、被告(反诉原告)金红于本判决生效之日起十日内协助原告(反诉被告)严静办理坐落于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记手续，过户至原告(反诉被告)严静名下[有关因上述房屋产权过户所产生的税费，由原告(反诉被告)严静承担]；三、原告(反诉被告)严静在协助办理上述房屋产权过户登记手续当日支付被告(反诉原告)金红房价款750,000元；四、被告(反诉原告)金红于收到上述750,000元房价款之日起三日内将落于上海市松江区九亭镇沪亭北路XXX弄XXX号XXX室房屋交付原告(反诉被告)严静；五、驳回原告(反诉被告)严静的其他诉讼请求；六、驳回被告(反诉原告)金红的全部反诉请求。如果负有金钱给付义务的当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费39,543元，反诉案件费2,525元，财产保全费5,000元，公告费260元，合计诉讼费47,328元，由原告(反诉被告)严静负担23,664元(已付)，由被告(反诉原告)金红负担23,664元(已付2,525元，余款21,139元于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  朱金彪审 判 员  李晓蕾人民陪审员  陆为明二〇一六年十二月二十七日书 记 员  朱小芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。