广西壮族自治区贵港市港北区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0802民初4115号原告：中国建设银行股份有限公司贵港分行，住所地贵港市解放路98号。负责人：杜勇，分行副行长。委托诉讼代理人：蒙剑，广西诚济（桂平）律师事务所律师。委托诉讼代理人：关丽霞，广西诚济（桂平）律师事务所律师。被告：邹燕琴，女，1985年6月13日出生，汉族，住贵港市。被告：何衍利，男，1980年8月18日出生，汉族，住址同上。原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉被告邹燕琴、何衍利金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案受理后，依法适用简易程序于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒙剑到庭参加诉讼。被告邹燕琴、何衍利经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司贵港分行诉称，两被告系夫妻关系。被告因购房需要资金向原告申请贷款，双方于2013年6月20日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告申请贷款265000元，贷款期限为360个月及贷款利率等有关事项。2013年7月1日，原告按合同约定发放了贷款，贷款期限为2013年7月1日起至2043年7月1日止。被告以自有的位于贵港市金港大道绿洲小区B地块B1幢1-902号房为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（贵港房他证港北区字第361084号）。据此，原告依法对上述房产享有抵押优先受偿权。合同履行过程中，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息，多次发生拖欠，经原告催收，至2016年8月1日仍拖欠贷款本息4293.71元，被告已构成违约。根据借款合同第16、17、21条及担保合同有关约定，被告不按合同约定按时足额偿还贷款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除借款合同。按合同约定被告还应向原告支付原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450230018-011-201300201951）；2、被告共同偿还原告贷款本息270866元（其中贷款本金255562.91元，利息暂计至2016年8月1日止为3161元，之后的利息应按原借款合同约定计至贷款本息还清之日止），并向原告给支付律师代理费12143元；3、确认原告对被告名下位于贵港市金港大道绿洲小区B地块B1幢1-902号房享有抵押优先受偿权；4、本案诉讼费、申请费由被告承担。被告邹燕琴、何衍利未做作答辩，亦未参加本案庭审。经审理查明，2013年6月20日，原告与被告邹燕琴、何衍利签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450230018-011-201300201951），约定：1、被告邹燕琴向原告借款265000元，用于购房，借款期限360个月，即从2013年7月1日起至2043年7月1日止（借款期限起始日即起息日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准）；2、贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。采用等额本息还款方法；3、借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起，罚息利率为合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，按规定计收复利；4、借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息及其他应付款项的，贷款人有权宣布合同立即到期、解除借款合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权，以及以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；5、被告邹燕琴、何衍利以其位于贵港市金港大道绿洲小区B地块B1幢1-902号房（房屋所有权证号：10110102）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围：本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费费等）；6、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），由借款人承担。合同签订后，2013年7月1日原告依约向被告邹燕琴发放了贷款265000元，被告邹燕琴收到了该笔贷款。2015年2月9日原、被告到贵港市房产管理部门就上述房产办理了抵押登记（房屋他项权证号：贵港房他证港北区字第361084号）。被告邹燕琴借款后，自2016年6月1日起未按合同约定足额偿还贷款月供本息，截止2016年6月18日，被告邹燕琴拖欠到期月供贷款本息4293.71元。原告起诉后，被告邹燕琴仍未按约定偿还贷款本息，至2016年10月1日，被告邹燕琴仍拖欠到期贷款本金1895.58元、利息5299.63元。截止2016年10月1日尚欠贷款本金余额255562.91元、利息5299.63元（利息暂计至2016年10月1日）。另查明，2016年1月1日，原告（甲方）与广西诚济律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》（合同编号：20160101），甲方委托乙方处理甲方及辖属分支机构与个人类贷款拖欠户之间的相关诉讼事宜，代理人的工作范围包括催收、诉讼一审、二审、执行和申诉再审中的全部事务；代理费的计算及支付：甲方应以现金或转账方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西壮族自治区律师服务收费标准》来计算支付。2016年10月31日，广西诚济律师事务所向原告开具金额为12143元律师代理费的的增值税普通发票及收据。原告向广西诚济律师事务所支付律师代理费12143元。还查明，被告邹燕琴与被告何衍利于2007年3月14日登记结婚，系夫妻关系，上述借款发生在该夫妻关系存续期间。以上事实，有当事人的陈述，营业执照、法人身份证明、身份证、户口薄、结婚证、个人住房贷款申请表、《个人住房（商业用房）借款合同》、预告抵押登记证、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细、过期催款通知书、手机短信、说明、委托代理协议、收据、增值税发票等证据证实，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效。合同签订后，原告依约放款265000元给被告邹燕琴使用，已履行了自己的义务。被告邹燕琴借款后，被告邹燕琴未能按合同约定偿还贷款本息原告起诉后，被告邹燕琴仍未按约定偿还贷款本息，至2016年10月1日，被告邹燕琴仍拖欠到期贷款本金1895.58元、利息（含罚息、复利）5299.63元。截止2016年10月1日尚欠贷款本金余额255562.91元、利息5299.63元（利息暂计至2016年10月1日）。被告邹燕琴的行为已构成违约，其应按约履行还款义务。又因被告邹燕琴与被告何衍利系夫妻关系，该笔借款发生在该夫妻关系存续期间，依法应认定该笔借款为被告邹燕琴与被告何衍利的夫妻共同债务。因此，被告邹燕琴与被告何衍利对该笔借款承担共同还款责任。因此，原告请求被告邹燕琴、何衍利偿还贷款本金255562.91元、利息5299.63元（利息暂计至2016年10月1日），此后的利息按借款合同约定的利率计付至清偿之日止）的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。借款合同约定原告因催收该笔债权所产生的费用由被告邹燕琴负担，且原告已按《委托代理协议》的约定向广西诚济律师事务所支付律师代理费12143元，有原告提供的增值税普通发票、收据为凭，事实清楚，本院予以确认。因此，原告要求被告向原告给付本案律师代理费12143元的诉讼请求，符合法律规定，依据充分，本院予以支持。合同约定被告以其位于贵港市金港大道绿洲小区B地块B1幢1-902号房（房屋所有权证号：10110102）为该笔贷款作抵押担保，并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任。因此，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告邹燕琴、何衍利经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利，由此而产生对其不利的诉讼后果由其承担。为保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司贵港分行与被告邹燕琴于2013年6月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告邹燕琴、何衍利向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行偿还贷款本金255562.91元、利息5299.63元（利息暂计至2016年10月1日，此后的利息按上述借款合同约定的利率计付至清偿之日止）；三、被告邹燕琴、何衍利向原告中国建设银行股份有限公司贵港分行支付律师代理费12143元；四、原告中国建设银行股份有限公司贵港分行对被告邹燕琴、何衍利用以抵押的座落于贵港市金港大道绿洲小区B地块B1幢1-902号房（房屋所有权证号：10110102）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本案受理费5363元，减半收取计2681元，由被告邹燕琴、何衍利负担。上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费5363元，款汇至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；账号：45×××93。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员  陈水英二〇一六年十二月六日书记员  殷小易