江苏省南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0102民初3575号 原告：南京银行股份有限公司城东支行，住所地在南京市玄武区中山门大街99号-1。 负责人：吴颖辉，该行行长。 委托诉讼代理人：刘行素，江苏高的律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏浩鑫，江苏高的律师事务所律师。 被告：陶峰，男，1968年8月25日出生，汉族，住所地在南京市鼓楼区。 被告：王为民，女，1967年11月11日出生，汉族，住所地在南京市鼓楼区。 原告南京银行股份有限公司城东支行（以下简称南京银行城东支行）与被告陶峰、王为民借款合同纠纷一案，本院于2016年6月29日立案后，依法由审判员李伟、人民陪审员赵元敬、人民陪审员单凌波组成合议庭，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告南京银行城东支行委托诉讼代理人刘行素、夏浩鑫到庭参加了诉讼，被告陶峰、王为民经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南京银行城东支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陶峰、王为民共同偿还原告借款本金392354.77元、利息14975.43元、罚息845.23元、复利394.79元（利息、罚息和复利计算至2016年6月22日，此后的利息和罚息按合同约定计算至款项实际偿清之日）；2、请求判令被告陶峰、王为民共同偿还原告借款本金500000元、利息7500元、罚息44100元、复利661.5元（利息、罚息和复利计算至2016年6月22日，此后的利息和罚息按合同约定计算至款项实际偿清之日）；3、请求判令被告陶峰、王为民支付律师费55841元；4、请求判令原告对依法拍卖、变卖两被告名下的坐落于南京市鼓楼区××路××号××园××号××室不动产所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2013年8月21日，原告与被告陶峰签订《授信合同》，约定授信额度为100万元，仅用于个人消费性借款，授信期限为2013年8月13日至2021年8月12日。双方同时对担保方式、违约责任进行了明确约定。2013年8月21日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》，约定两被告以他们名下的坐落于南京市鼓楼区××路××号××园××号××室不动产为上述《授信合同》项下的债权承担最高额抵押担保责任。2013年8月30日，双方办理了抵押登记。2013年9月3日，被告陶峰向原告提交《南京银行个人公开授信业务用款申请书》，申请借款50万元，借款期限为2013年9月3日至2021年7月3日，借款利率在借款发放当日基准利率水平上上浮30%计算，逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%，还款方式为等额本息按月还款法。同日，原告按约向被告发放了借款50万元。2014年9月3日，被告向原告提交《个人授信业务用款申请书》，申请借款50万元，借款期限为2014年9月3日至2015年9月3日，借款利率为固定利率月利率6‰，逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%收取，还款方式为到期一次性还本，按季度付息。同日，原告按约向被告发放了借款50万元。被告未按约定偿还借款，构成违约，应承担相应的违约责任。两被告系夫妻关系，案涉债务发生于两被告夫妻关系存续期间，系两被告的夫妻共同债务。 被告陶峰、王为民未应诉，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、2013年8月21日，原告南京银行城东支行（甲方）与被告陶峰（乙方）签订《授信合同》，约定：授信额度为100万元，授信期间为2013年8月13日至2021年8月12日；出现乙方未按本合同约定按期足额偿还借款本息等违约情形的，甲方有权提前收回已发放的借款，要求乙方承担违约责任，并赔偿甲方因此而遭受的任何损失和产生的任何费用和开支（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、鉴定费、财产保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等）。 二、上述《授信合同》签订当日，原告与被告陶峰、王为民签订《最高额担保合同》，约定上述《授信合同》及其项下的具体业务合同系本合同的主合同，两被告以他们名下的坐落于南京市鼓楼区××路××号××园××号××室不动产提供抵押担保，担保范围为主债权及利息（包括罚息和复息）、违约金、损害赔偿金以及原告为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、公证费、执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等）。2013年8月30日，原告南京银行城东支行与两被告办理了抵押登记，登记的债权数额为100万元。 三、2013年9月3日，被告陶峰向原告申请借款50万元，借款期限为2013年9月3日至2021年7月3日，借款利率为浮动利率，在借款发放当日基准利率水平上上浮30%计算，并自次年的1月1日起逐年调整；逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利；还款方式为等额本息按月还款法。同日，原告按约向被告陶峰发放了借款50万元。但被告未按约还款，截至2016年11月30日，被告陶峰尚欠借款本金392354.77元、利息24678.12元、罚息2781.29元、复息1206.36元未偿还。 四、2014年9月3日，被告陶峰又向原告申请借款50万元，借款期限为2014年9月3日至2015年9月3日，借款利率为固定利率，月利率为6‰；逾期罚息利率在借款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，原告有权按罚息利率计收复利；还款方式为到期一次性还本，按季度付息。同日，原告按约向被告陶峰发放了借款50万元。但被告未按约还款，截至2016年11月30日，被告陶峰尚欠借款本金500000元、利息7500元、罚息68250元、复息1023.75元未偿还。 五、被告陶峰、王为民系夫妻关系，于1994年3月28日登记结婚。 六、因被告未按约还款，故原告诉至本院。为此，原告委托江苏高的律师事务所代为处理诉讼事宜，双方约定的律师代理费为55841元，原告实际向江苏高的律师事务所支付了该费用，江苏高的律师事务所向原告开具了金额为55841元的发票。 本院认为，原告南京银行城东支行与被告陶峰签订的《授信合同》及与被告陶峰、王为民签订的《最高额担保合同》均合法有效，双方当事人均应按约严格履行。原告依照约定向被告陶峰履行了发放100万元借款的义务，但被告陶峰未按约还款，构成违约。陶峰与王为民系夫妻关系，王为民自愿以其和陶峰名下的不动产为陶峰向原告的借款提供抵押担保，表明其对案涉借款的知晓和认可，故案涉债务应属于两被告的夫妻共同债务，应由陶峰、王为民共同偿还。原告要求陶峰、王为民共同偿还借款本金及利息、罚息、复息，并承担律师费，证据充分，于法有据，本院予以支持。两被告以其他们名下的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告主张对抵押物实现抵押权，于法有据，本院予以支持，但优先受偿的债权数额以登记的100万元为限。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陶峰、王为民于本判决生效之日起十五日内偿还原告南京银行股份有限公司城东支行借款本金392354.77元及利息、罚息、复息（截至2016年11月30日的利息为24678.12元，罚息为2781.29元、复息1206.36元，自2016年12月1日起至实际偿清借款本息之日止的利息、罚息及复息按本院所认定事实的第三部分计算）； 二、被告陶峰、王为民于本判决生效之日起十五日内偿还原告南京银行股份有限公司城东支行借款本金500000元、利息7500元及罚息、复息（截至2016年11月30日的罚息为68250元，复息为1023.75元，自2016年12月1日起至实际偿清借款本息之日止的罚息以本金500000元为基数，罚息以利息7500元为基数，均按月利率9‰计算）； 三、被告陶峰、王为民于本判决生效之日起十五日内偿还原告南京银行股份有限公司城东支行律师代理费55841元； 四、如果被告陶峰、王为民未按本判决第一项至第三项履行偿还义务，则原告南京银行股份有限公司城东支行有权依法处置两被告用于抵押的坐落于南京市鼓楼区××路××号××园××号××室不动产，以折价或拍卖、变卖该不动产所得价款在100万元的范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费13950元、保全费5000元、公告费560元，合计19510元，由被告陶峰、王为民负担（原告已预付上述款项，两被告于本判决生效之日起十五日内将此款支付给原告）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费13950元（户名：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18；开户行地址：南京市玄武区丹凤街19号）。 审 判 长  李 伟 人民陪审员  赵元敬 人民陪审员  单凌波 二〇一六年十二月三日 法官 助理  赵 佳 见习书记员  李 程