云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书（2016）云0627民初274号原告常开香，女，汉族，生于1974年9月16日，云南省镇雄县人，农村居民，住镇雄县。委托代理人李慧英，云南意衡（镇雄）律师事务所律师。委托权限：特别委托授权代理。委托代理人吉开，云南意衡（镇雄）律师事务所实习律师。委托权限：特别委托授权代理。被告张菊，女，汉族，生于1993年9月24日，云南省镇雄县人，农村居民，住贵州省大方县。委托代理人李朝九，云南滇东北（镇雄）律师事务所律师。委托权限：特别委托授权代理。被告张梦，男，汉族，生于1989年7月13日，云南省镇雄县人，农村居民，住镇雄县。委托代理人罗清繁，男，系镇雄县城镇法律服务所法律工作者，住镇雄县。委托权限：特别委托授权代理。原告常开香与被告张菊、张梦排除妨害纠纷一案，本院于二○一六年一月二十一日受理后，依法组成合议庭，于同年八月十九日公开开庭进行了审理。原告常开香及其委托代理人李慧英、吉开，被告张菊及其委托代理人李朝九、被告张梦及其委托代理人罗清繁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常开香诉称，被告张菊是我和张方成共同生育的女儿，1996年6月，张方成因病去世。1997年10月，我与李庭香按农村风俗举行婚礼同居生活，李庭香因车祸去世后，我又与任大元以夫妻名义同居生活。2001年2月，我与任大元外出务工。2015年8月，我准备在新坟山的承包地里建房时，才知被告张菊已将该地的一部份（即：东至胡科文包产地、南至胡联举包产地、西至钢筋地界、北至公路。）以及我与张方成共同修建的房屋转让给被告张梦。故请求法院依法判决被告停止侵权，并责令被告将其转让的承包地及房屋返还原告。被告张菊辩称，我母亲常开香于2004年外出务工，2015年返家。母亲常开香称准备在新坟山建房是借口，其是要将新坟山的承包地卖给他人。2015年6月14日，母亲常开香及继父任大元在场并定了价格，我将房屋及新坟山的土地转让给张梦，房屋转让费6万元，土地转让费3万元，共计金额9万元，张梦将钱支付给任大元，任大元给我6.5万元。故我转让房屋及承包地给张梦是合法转让，请求驳回原告的诉讼请求。被告张梦辩称，2015年6月14日，在当地村民组长胡某的主持下，被告张菊将其房屋及新坟山的部分承包地转让给我。签订协议时原告常开香及其夫任大元在场，房屋及土地是任大元定的价，转让的土地也是原告常开香及任大元丈量的，转让款9万元也是经胡某、任大元清点后再转给张菊的，张菊还给常开香1.5万元、给任大元1万元。被告张菊转让房屋及土地给我，原告知情并且参与，故请求驳回原告的诉讼请求。综合双方当事人的诉辩主张,本案争议的焦点是:二被告是否侵犯了原告的合法权益?是否应将转让的承包地及房屋返还原告。本案在审理过程中，原告常开香为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1、镇政颁（证）字26A10023号土地承包经营权证复印件1份4页，主要内容为：1999年8月，原告常开香作为户主，该户向本组承包土地4.5亩。其中新坟山地1.0亩，四至界限为东至胡某、南至胡科平、西至公路、北至公路。2、协议书复印件1份。主要内容为：2015年6月14日，张菊将其位于镇雄县天生桥的原卫生院房屋以60000元价格卖给张梦；将位于新坟山包产地的一部份，即东至胡科文地界、南至胡联举地界、西至钢筋为界、北至公路为界转让给张梦，张梦一次性补给张菊30000元。以证明被告张菊将原告常开香与张方成共同所有的房屋及原告常开香的承包地转让给张梦。3、严某的调查笔录1份。严某陈述：常开香前夫张方成与我的丈夫张方伦是亲弟兄。张方成去世后，常开香嫁给李廷香，他们欠的3000多元债也约定由李廷香偿还，李廷香因车祸死后，这钱也未还。今年张菊将常开香的土地及常开香与张方成的房屋卖了后才还的，张菊还将新坟山的地基卖了两个给我儿子张梦。常开香嫁给任大元后就出去了，土地是我、张方华、张永万耕种。张菊卖地基及房屋与常开香无关。经质证，二被告对第1项证据的真实性无异议，但认为不能证明原告对土地承包经营权证登记的土地享有使用权，该土地的使用权属于被告张菊。二被告对第2项证据无异议。二被告认为证人严某的证言不能证明转让的土地属常开香以及转让的房屋属常开香与张方成共有。被告张菊向本院提交协议书1份。主要内容为：张方成去世后，李廷香与常开香以夫妻名义同居。1997年11月3日，张方成胞兄张方祥、张方华、张方伦与李廷香达成协议：张方成在生之时所欠的债由李廷香偿还；房子和家中其他财产属于张方成的亲生女张菊所有，由张菊自行处理；张菊的生活费等由李廷香与常开香共同承担。经质证，原告常开香认为其不知道李廷香与他人签订协议，且协议中约定的房屋及其他财产归张菊所有，严重侵害了原告的合法权益，因此该证据不能对抗原告的主张。被告张梦对协议书无异议。被告张梦亦向本院提交以下证据。1、镇雄县盐源镇盐源村民委员会证明1份。以证明被告张梦曾用名为张雄。被告张梦还申请证人胡某、张某出庭作证。证人胡某陈述：我是镇雄县盐源镇盐源村坪子组的村民组长，2015年6月的一天，任大元、常开香、张菊到我家，请我给张方伦讲，其要收回房屋及土地。后我与常开香等三人到张方伦家，经双方商量，房屋作价6万元，土地作价3万元转让给张方伦之子张梦，转让协议是我书写的，并且还加盖了村委会的公章。协议签订后，常开香、任大元、张菊还一起丈量了转让的土地。转让款是张梦给我，我数后，递给任大元数，然后由任大元给张菊，当时张菊没有给常开香钱，后听说张菊拿过钱给常开香，常开香未在协议上签字，但她说有张菊签字就行了。张菊转给张梦的是一间石墙瓦房，大约五十多个平方，转让的土地有几十个平方，也就是一间多房子的位置。证人张某陈述：张菊是我侄女、张梦是我侄子，常开香的前夫张方成是我五哥。2015年5月的一天，即房屋转让后的第二天，我在盐源街上遇着任大元、常开香、张菊。我问张菊，听说你房子和土地都卖了，卖了多少钱？张菊说：“房子卖了6万元，土地卖了3万元”。我还问他，是不是上街来存钱，张菊说：“是的，钱是我母亲常开香提起”。我还与他们到盐源农村信用社存了64000元钱。我问张菊为什么只存这点钱，张菊讲，开支了一些，拿了一些给常开香及任大元，因张菊没带身份证，就用常开香的身份证开了一张卡来存钱，卡是谁保管我不清楚。经质证，原告常开香对第1项证据无异议；认为证人胡某证实原告及任大元参与卖房屋、土地及任大元清点转让款不是事实；认为张菊确借其身份证存了64000元钱，其与任大元也陪同张菊去存钱，但不知道张菊存什么钱，且张某不在场。被告张菊对上述证据无异议。本院经审查认为，原告的第1、2项证据与被告张梦的第1项证据来源合法，内容真实，本院予以采信。严某证实转让的房屋属常开香与张方成所有的证言与双方当事人的陈述相互矛盾，本院就该部分证言不予采信，对其余部分予以采信。被告张菊提交的协议书来源不明，本院不予采信。证人胡某、张某的证言来源合法，且与双方当事人的陈述相一致，本院予以采信。根据双方当事人的陈述及举证、质证，本院确认如下法律事实：张方成与原告常开香同居前购买了镇雄县盐源镇盐源村坪子组天生桥的原卫生院石墙瓦房一间。1991年农历9月，原告常开香未达法定婚龄与张方成按农村风俗举行婚礼以夫妻名义同居生活，1993年9月24日生育女孩张菊。1996年6月，张方成因病去世，1999年8月，原告常开香作为户主，该户向镇雄县盐源乡盐源村坪子农业社承包土地4.5亩，其中新坟山1.0亩，四至界限为东至胡某、南至胡科平、西至公路、北至公路。张方成去世后，原告常开香先后与李廷香、任大元以夫妻名义同居生活并与任大元外出务工。2015年6月14日，原告常开香、任大元在场并参与议价，被告张菊与被告张梦在当地村民委员会组长胡某主持下达成协议，张菊将位于镇雄县天生桥的原卫生院房屋以60000元转让给张梦；将位于新坟山包产地一部份，即东至胡科文地界、南至胡联举地界、西至钢筋为界、北至公路为界以30000元转让给张梦。协议签订后，原告常开香、被告张菊、任大元共同丈量转让之地给被告张梦，被告张梦将转让款90000元经胡某、任大元付给被告张菊。其间，被告张菊给付原告常开香15000元、任大元10000元。后原告常开香、被告张菊、任大元一同到当地信用社并用原告常开香的身份证办卡存了64000元。2015年8月，原告常开香在已转让的新坟山承包地内建房被阻止，遂向本院起诉。本院认为，被告张菊与被告张梦签订房屋及土地转让协议时，原告常开香在场并参与议价，协议签订后又参与丈量转让之地并收了部分转让款，原告常开香虽未在转让协议上签字，但应属共同转让人。本案中，原告常开香、被告张菊将其家庭承包地转让给被告张梦建房改变了农用地的用途，违反法律规定，故该转让协议涉及土地转让的部分无效，原告常开香与被告张菊转让土地而收取的转让费30000元应退还被告张梦，被告张梦应将转让之地退还承包人原告常开香和被告张菊。对转让协议中涉及的位于镇雄县天生桥的原卫生院房屋，因该房屋系张方成与原告常开香同居前购买，且原告常开香与张方成未办理结婚登记手续，张方成去世后，该房屋应由被告张菊继承，房屋转让款也应由被告张菊享有。为此，原告常开香以不知情等为由，要求被告张菊和被告张梦返还房屋的请求，本院不予支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，促进社会和诣稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条、第五十六、第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由原告常开香、被告张菊退还被告张梦土地转让费30000元；由被告张梦退还原告常开香和被告张菊在镇雄县新坟山承包地的一部份，即东至胡科文地界、南至胡联举地界、西至钢筋为界、北至公路为界。限判决生效后十日内履行。二、驳回原告常开香的其他诉讼请求。本判决生效后，负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币150元，由原告常开香交纳100元，被告张菊承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人逾期不上诉的，本判决发生法律效力，若负有履行义务的当事人不自觉履行，享有权利当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  童映晖审判员  罗辅梅审判员  李绍基二〇一六年十二月十二日书记员  曾 俊附：本判决引用法律条文《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国合同法》第七条当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约力，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此的受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。