安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初7756号原告：李鹤，男，汉族，1987年12月19日生，自由职业，住安徽省合肥市蜀山区。委托代理人：沈桂萍，女，汉族，1962年12月2日生，退休职工，住安徽省合肥市瑶海区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#，组织机构代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，总经理。被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地合肥市包河区东流路2号，组织机构代码14897045-X。法定代表人：蒋玉祥，董事长。原告李鹤与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺投资公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告李鹤委托代理人沈桂萍到庭参加诉讼，被告安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李鹤诉称：原告购买被告二开发的位于合肥市望江西路198号华府骏苑A区商场负壹层商139（-）号商铺，同时与被告一签订委托经营合同，将该商铺交由被告一经营管理，经营期限自2008年12月28日至2019年12月27日，共十一年。被告一应在每季度前5日支付原告该季度的经营收益，若被告一逾期支付经营收益，除应补偿所欠经营收益外，应支付原告万分之五的逾期违约金。被告二为该委托经营合同的保证人。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，但两被告未按合同约定履行支付租金的义务，损害了原告的合法权益，故原告提起诉讼请求判令：1、要求被告一立即支付原告商铺租金9608.40元；2、被告二承担连带给付责任；3、本案诉讼费由被告一全部承担。原告李鹤对其主张提供证据如下：1、被告一的企业登记信息表，证明被告一身份信息；2、被告二的企业登记信息表，证明被告二身份信息；3、委托经营管理合同及补充协议，证明被告一负责该商铺的对外经营管理；4、身份证复印件，证明原告身份信息；5、房产证复印件，证明原告拥有此商铺的合法性；6、变更登记表，证明被告主体适格。被告华府大唐公司、信旺投资公司未予答辩，也未提交证据。经庭审举证核查，原告所举证据1至证据6，符合证据的真实性、合法性、关联性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。经审理查明：原告购买被告安徽信旺房地产有限责任公司开发的位于合肥市望江西路198号华府骏苑A区商场负壹层商139（-）号商铺。2008年12月4日，原告（委托方）与被告华府大唐公司（经营方）、安徽信旺房地产有限责任公司（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：原告同意将涉案商铺委托被告华府大唐公司代经营，该商铺建筑面积为15.55平方米，委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年，本商铺各年经营收益约定如下：第1年（第1个月）至第3.5年（第42个月）每年按照人民币157元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益：第3.6年（第43个月）至第7年（第84个月）每年按照人民币179.57元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益：第8年（第85个月）至第11年（第132个月）每年按照人民币157元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益：经营收益的支付时间及金额为：乙方将前三年的经营收益人民币102536元提前支付甲方，该款由乙方直接支付给丙方作为房款的一部分；乙方承诺经营收益按上述标准以季度付款方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定账户；甲、乙、丙三方共同同意，在商品房买卖合同约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续。若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应的责任，与甲方无关；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务等内容。2011年4月29日，原告（甲方）与华府大唐公司（乙方）、安徽信旺房地产有限责任公司（丙方）签署《委托经营管理合同》补充协议，确认原告购买的上述铺位总建筑面积为16.32平方米。上述协议签订后，华府大唐公司对于李鹤购买的涉案商铺依约代为经营管理。2015年以来，华府大唐公司拖欠原告涉案商铺经营收益，原告前期已诉讼至本院，本院已判决被告应支付截止至2016年第三季度经营收益。现华府大唐公司仍欠原告2016年第四季度经营收益9608元，信旺投资公司作为保证人也未依约履行担保责任。另查，2012年9月24日，安徽信旺房地产有限责任公司更名为安徽信旺投资集团有限公司。本院认为：原告与两被告自愿签订的《委托经营管理合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐公司自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的经营收益。被告华府大唐公司尚欠原告商铺经营收益合计9608元未支付，构成违约，故原告诉请华府大唐公司立即支付经营收益9608元，于法有据，本院予以支持。被告信旺投资公司自愿为被告华府大唐公司的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故依法应按连带责任保证处理，被告信旺投资公司应对被告华府大唐公司所欠原告租金和违约金承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告李鹤所购的信旺·华府骏苑A区商场负壹层商139（-）号商铺2016年第四季度租金9608元；二、被告安徽信旺投资集团有限公司对本判决第一项确定的债务向原告李鹤承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  张怡华二〇一六年十二月十六日书记员  李 冉附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。