上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初67129号原告：上海怡之元实业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：蒋凤娣，执行董事。委托诉讼代理人：张旭颖，女，上海怡之元实业有限公司工作。委托诉讼代理人：倪东风，上海创远律师事务所律师。被告：上海翠靓餐饮管理有限公司，住所地上海市崇明县。法定代表人：王海忠。原告上海怡之元实业有限公司与被告上海翠靓餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海怡之元实业有限公司的委托诉讼代理人张旭颖、倪东风到庭参加诉讼，被告上海翠靓餐饮管理有限公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。上海怡之元实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《上海市房屋租赁合同》(以下简称《租赁合同》)，被告于合同解除后的三日内将物业返还原告；2.被告支付欠交的房屋租金、水电费、违约金以及其他欠付费用等共计人民币(以下币种相同)180,674.65元(暂计算至2016年10月25日)，押金抵扣之后被告还应支付原告151,930.90元(具体如下：自2016年6月18日至2016年10月25日应交付的房屋租金41,116.96元、租金滞纳金66,700.95元以及水电费37,725.89元、其他费用计6,387元、违约金28,743.75元)；3.被告承担原告由此支出的律师费3,000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月6日，原、被告签订《租赁合同》，由被告承租位于上海市浦东新区张江路XXX号3幢101室物业(以下简称租赁物业)，商谈合同时，双方一致同意被告只能经营轻餐饮形式，被告承诺只在租赁物业中开设咖啡厅，双方因此达成了一致。合同约定，租赁期限自2015年3月18日至2020年3月17日止，租赁物业租金第一年、第二年为114,975元，每月租金为9,851.25元，每三个月缴付下一期租金，被告应于每期租金到期日期的10天前支付租金。同日，被告与原告子公司上海怡之元酒店管理有限公司签订了《补充协议书》，约定被告每月有向原告缴纳室外场地停车费用、消防控制中心纳入及消防报警联网以及卫生间占用费共计每月1,500元，该费用每季度结算一次与租金一起缴纳给原告，该协议作为《租赁合同》的补充协议。合同签订后，在2015年12月之前，被告履约还算正常，此后频繁出现违约行为：迟延支付租金、水电费和相关费用，擅自将咖啡馆变更为“江河源私房牛肉面”，野蛮经营，引来投诉，原告多次书面提出整改要求，被告不作理会。2016年6月，被告再次发生拖延支付房租及相关费用，原告遂于2016年7月11日向被告送达了《解除通知书》。请求法院支持原告的诉讼请求，维护原告合法利益。上海翠靓餐饮管理有限公司书面辩称，不同意原告的诉讼请求。被告按合同约定支付了2016年6月份之前的租金，原告提供的2015年12月8日、12月17日的两份通知函，被告均未收到过。即使被告有延付租金行为，原告仍选择了继续履行合同。2016年6月到了交房租的时间，被告工作人员马沙力海曾不下十次前往张江路XXX号锦江之星物业主动交房租，但原告都以暂时不要交再等一段时间打发。可见原告违背诚实信用原则，故意不接收租金，以制造被告延付租金假象，达到将被告赶走的不法目的。按照双方《租赁合同》约定，“乙方每3个月为期付一次租金，乙方应于每期租金到期日的十天前根据甲方开具的租金发票及付款通知支付，即每年3月8日、6月8日、9月8日、12月8日之前支付以后三个月的租金于甲方”，原告至今未向被告开具租金发票及付款通知，在交款条件不具备的情况下，凭什么认为被告存在迟延支付租金的违约行为。被告没有收到过原告的催款通知和解除函。被告守法经营，根本不存在变更经营形式。合同签订时，被告即是一家经营餐饮的公司，原告是明知的，不存在原告提出只做轻餐饮之类的说法，被告也一直守法经营。原告同时主张滞纳金与违约金，属于重复计算，违背损失补偿原则。水电费金额过高，原告应提供相应部门出具的发票。其他费用指向不明，被告不同意支付。律师费是在双方合同选择争议解决方式条款中出现，被告仅选择通过法院诉讼方式，并没有对承担一方律师费进行选择。望法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年3月6日，原告(甲方)与被告(乙方)签订《租赁合同》约定，甲方于2006年8月21日与物业产权方上海百坚置业有限公司签订上海市张江路XXX号物业的《租赁协议》，根据该协议，甲方享有上海市张江路XXX号物业及场地的使用权和转租权。现甲方将位于上海市张江路XXX号3幢101室物业根据现状转租给乙方使用，建筑面积为70平方米，租赁日期自2015年3月18日起至2020年3月17日，该物业第一年日租金为4.50元/平米/天，按年租金计算，自第三年起每年日租金递增5%，即2016年3月18日至2017年3月17日月租金9,581.25元。乙方每3个月为期付一次租金，乙方应于每期租金到期日的十天前根据甲方开具的租金发票及付款通知支付，即每年3月8日、6月8日、9月8日、12月8日之前支付以后三个月的租金于甲方，先付后用。逾期支付的，逾期每一日，则乙方需按月租金的百分之二支付滞纳金。乙方支付租金的方式：银行转账、支票或现金。甲方开户银行：中信银行上海市张江支行银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX户名：上海怡之元实业有限公司。双方签订合同的二日内，乙方向甲方支付租赁保证金28,743.75元。租赁期间，使用该物业所产生的水、电、电话、网络费等相关费用均由乙方承担，并在收到费用单据时如期缴纳，公用事业的单据合并在甲方所属酒店抬头上的，由甲方每月按计量表数据分摊后开具收据向乙方收取。按公用事业的行业规定，有容量基本贴费的，乙方除承担实际使用费用外，按附表二所列的容量比例承担基本贴费，目前甲方提供30kw,电费除按基本贴费42元/kw/月外，每使用一度电按1.222元/度实际结算，水费按2.89元/立方米，排水2.34元/立方米结算。乙方与甲方下属上海怡之元酒店管理有限公司签订的《补充协议书》约定：乙方应支付消防控制费及消防报警联网费、卫生间使用费、以及5辆车的停车费一共1,500元/月。乙方未按合同约定支付租金，逾期超过三十天的，甲方有权要求乙方继续履行合同或者单方面解除合同。甲方如选择单方面解除合同的，通知函送达乙方后即后效。由此解除合同的，乙方除向甲方支付月租金的叁倍的违约金外，还应赔偿甲方因此所受到的损失。同日，被告与上海怡之元酒店管理有限公司签订《补充协议书》，约定被告应支付“室外场地建设修理养护补偿费”、“消防控制中心设备维护费及消防报警联网费”共计1,500元/月，每季度结算一次，与房屋租金一起支付给上海怡之元实业有限公司。合同签订后，原告将房屋交付被告使用、经营，被告按约向原告支付了租赁保证金28,743.75元。租赁期间，被告有迟延支付租金，至今未支付2016年6月起的房租、联网费等，以及2016年2月1日起的水电费，原告认为被告经营中有野蛮排污、用电等的行为，多次书面要求被告予以整改。原告因被告延迟支付租金超过三十日，于2016年7月11日向被告寄送了《解除通知书》，并要求被告付清拖欠费用。审理中，原告撤回要求被告支付逾期付款滞纳金的诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，于法不悖，应属有效。被告逾期支付房屋租金超过三十天构成违约，原告主张解除合同及违约金28,743.75元，符合合同约定，依法应予支持。被告称原告拒收现金以达到解除合同的目的，但未提供相应证据，且被告完全可以通过银行转账进行付款，故对被告的该抗辩意见本院难以采信。合同解除后，被告应将系争房屋返还原告并付清相关费用，但原告应给予被告合理的房屋腾退期限。原告现要求被告按合同约定标准支付2016年6月18日起至2016年10月25日止的租金及其他费用(即每月1,500元的联网费等)，应予支持。合同对水电费的计付方法有约定，原告现已提供了2016年2月1日至10月原告支付的水电费总额以及按计量表数据分摊后由被告承担的费用收据，被告亦未能提供证据予以反驳，被告理应支付该费用。原告要求被告支付律师费3,000元，缺乏合同和法律依据，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除上海怡之元实业有限公司与上海翠靓餐饮管理有限公司于2015年3月6日签订的《上海市房屋租赁合同》；二、上海翠靓餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退上海市浦东新区张江路XXX号3幢101室物业，将前述物业返还上海怡之元实业有限公司；三、上海翠靓餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付上海怡之元实业有限公司2016年6月18日至2016年10月25日的租金41,116.96元、室外场地建设修理养护补偿费并消防控制中心设备维护费及消防报警联网费6,387元，共计47,503.96元；四、上海翠靓餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付上海怡之元实业有限公司自2016年2月1日起至2016年10月25日的水电费37,725.89元；五、上海翠靓餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付上海怡之元实业有限公司违约金28,743.75元(与上海翠靓餐饮管理有限公司已支付的租赁保证金28,743.75元直接抵扣)；六、驳回上海怡之元实业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,258元，减半收取计1,129元，由上海翠靓餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  全炜琦二〇一六年十二月七日书记员  沈 嬿