北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0119民初380号原告王延军，男，1963年4月3日出生，汉族，居民，住北京市延庆区。委托代理人张新法，男，1963年11月26日出生，汉族，居民，住北京市延庆区。被告王海军，男，1969年5月10日出生，汉族，居民，住北京市延庆区。委托代理人张建霞，女，北京李顺存律师事务所律师。被告宋春瑞，男，1948年12月1日出生，汉族，居民，住北京市延庆区。原告王延军与被告王海军、被告宋春瑞生确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王延军及其委托代理人张新法，被告王海军的委托代理人张建霞到庭参加了诉讼，被告宋春瑞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行审理，本案现已审理终结。原告王延军诉称，我与王海军系同胞兄弟，父亲王振兴于2005年3月份去世，母亲李志梅于2010年11月份去世。我是长子，被告是幼子，二子王建军于1997年因交通事故死亡。我父母生前有共同财产：1、××区×号院平房一处；2、位于延庆区××镇××村××巷××号宅院一处；3、位于××镇××区××号楼××三居室楼房一套；4、位于××小区××号楼××室三居室楼房一套，上述共同财产在我父母去世前一直处于共有状态，各子女之间和父母并没有分家析产。位于××号平房一处，建筑面积为168.8平米，该房屋因危房改造于2009年9月份被拆迁，回迁安置两套楼房，该房屋因继承纠纷，我将王海军诉至延庆区人民法院，延庆区人民法院于2014年8月6日作出（2013）延民初字第04017号民事判决书，对上述我父母的部分遗产已经作处理，判决已经生效。位于××小区××号楼××室住宅楼房未作出处理，在延庆区人民法院处理××村××巷××号宅院一案时，被告王海军向法庭出示一份其与被告宋春瑞于1999年6月签订的房屋买卖契约一份，并在我母亲李志梅去世后隐瞒事实真相，办理了房屋过户登记手续，将××小区××号楼××室楼房过户到王海军名下。下列事实能充分证明该房屋系我父母生前共同购买，属我父母遗产：1、该房屋水、电登记从1999年就登记在我母亲名下；2、被告王海军于2001年3月15日与其妻××在离婚时双方共同表示在婚姻关系存续期间无共同财产；3、被告王海军于1990年11月份因抢劫被延庆区人民法院判处有期徒刑三年，在刑满释放后的三年内，王海军没有正当的经济收入来源，4、1999年7月份被告王海军因犯故意伤害罪被判处有期徒刑四年，亦没有正当的经济收入来源。综上，在我父母去世后，我和被告王海军作为第一顺序法定继承人对上述遗产享有依法继承的权利，而被告王海军和被告宋春瑞恶意串通于2012年1月9日在延庆区房屋登记管理处办理房屋过户登记手续，将我父母的遗产转移至被告王海军的名下，其行为严重侵害了我的合法权益。二被告之间买卖协议应属无效，故诉至法院，请法院：1、依法确认二被告1999年6月份签订的房屋买卖合同无效；2、依法确认二被告2012年1月9日签订的房屋买卖合同无效；3、二被告负担本案的案件受理费。被告王海军辩称，原告所说的两份合同都是有效的，我和宋春瑞签订的两份房屋买卖合同是真实、自愿的，我们之间不存在串通行为。至于2012年1月9日签订的存量房买卖合同，是因为房屋过户，有关部门要求用统一的买卖合同文本，故我和宋春瑞又签订了一份合同。购房款我已经在1999年6月买房时通过现金的形式支付给宋春瑞了，这个钱来源于当时我和爱人××经营家具的收入。被告宋春瑞开庭当天未出庭应诉答辩，其于开庭前至法院辩称：本案诉争的房屋1999年房产证就登记在我名下，是我从鲁世宽手中买的。后来我于1999年6月份与被告王海军签订买卖协议，以12万元的价格将该房屋卖给了王海军，中间人是鲁世宽。12万元的购房款王海军本人已经付清，就差一个防盗门我给王海军安装完后他还没给我钱就被判刑了。房屋过户则是在2012年办理的，因为王海军买房后被判刑了没法过户。房屋买卖协议确实是我和王海军的真实意思表示，至于王海军的购房款是否是其自己的，我不知道也没有必要知道。如果我们之间的协议被确认无效，那么我就起诉要回我的房子。希望法院考虑我的意见，这个案子与我无关，因为王延军、王海军兄弟俩的事，我不停往返于一审和二审法院，所以再开庭时我就不参加诉讼了。经审理查明，王振兴与李志梅是夫妻关系，二人于1963年开始形成事实婚姻，婚后育有长子王延军、次子王建军、幼子王海军兄弟三人。王振兴于2005年3月病故，李志梅于2010年11月病故。1999年6月，被告王海军与被告宋春瑞签订《房屋买卖契约》一份，中证人为鲁世宽。该契约中约定宋春瑞将坐落于延庆区××小区××号楼××室的房屋和楼下附属的××小棚以12万元的价格卖与王海军。该房屋后于2012年1月10日过户登记在王海军名下。王海军与宋春瑞于2012年1月9日又就诉争房屋签订了一份《存量房屋买卖合同》，合同中载明的签订地点是建委大厅，双方约定宋春瑞以10万元的价格将诉争房屋卖与王海军。王海军称该合同是为了过户需要根据有关部门的统一要求签订的。原告认为被告王海军当时并无购房能力，诉争房屋实际上是二人父母生前出资购买，当属其父母的遗产，故原告于2015年8月4日，以二被告恶意串通，侵害其合法继承权益为由，将二被告诉至法院，要求确认二被告于1999年6月份签订的房屋买卖合同无效。本院于2015年9月18日以原告不是房屋买卖合同的主体，不能作为该案的当事人参加诉讼，诉讼主体不符为由作出（2015）延民初字第05575号民事裁定书，裁定驳回原告的起诉。原告不服裁定提起上诉，北京市第一中级人民法院于2015年11月26日作出（2015）一中民终字第09108号民事裁定书，认为王延军主张王海军与宋春瑞之间签订的房屋买卖合同损害了其法定继承的合法权益，该起诉已经具备了人民法院进行实体审理的条件，故认定王延军的上诉请求成立，裁定：一、撤销本院（2015）延民初字第05575号民事裁定；二、指令本院对本案进行实体审理。诉讼中，原告增加诉讼请求，除要求确认二被告于1999年6月份签订的房屋买卖合同无效外，还要求确认二被告于2012年1月9日签订的房屋买卖合同无效。庭审中，原告王延军提交了如下证据：证据一、（2001）延民初字第00670号民事调解书一份，证明王海军和妻子××离婚时，双方均认可无夫妻共同财产。被告王海军对此不予认可，称××因个人原因净身出户，所以说没有共同财产。证据二、缙阳水业证明一份，证明诉争房屋水卡的户名是李志梅。被告王海军对此不予认可，认为水卡在李志梅名下，不代表房屋就是李志梅的，因为李志梅生前和自己一直居住在诉争房屋里。证据三、宋立江离婚案开庭笔录一份，证明诉争房屋在1999年时是宋春瑞的儿子宋立江所有，宋春瑞无权和王海军签订卖房合同。被告王海军称该笔录中亦显示诉争房屋是宋春瑞的，与宋立江无关。证据四、（1990）延法刑字第40号和（2001）延刑初字第287号刑事判决书各一份，证明王海军先后被判刑，刑期分别自1989年11月22日起至1992年11月21日止，以及自2001年9月28日起至2005年9月27日止，故王海军无经济来源，没钱购买诉争房屋，且合同签订期间王海军在逃，没有时间签订合同。被告王海军对此不予认可，认为该证据并不能证明其无经济收入，并称1999年6月支付给宋春瑞的购房款是其与当时的妻子××经营家具的收入。证据五、（2013）延民初字第04017号民事判决书一份，证明判决书中本院认为部分陈述王海军与前妻离婚时双方均认可没有夫妻共同财产。被告王海军对该证据的真实性认可，但对原告的证明目的不予认可，称耿翠微是基于个人原因没有主张房产。证据六、1999年和2012年的房屋买卖合同各一份，证明二被告就同一诉争房屋签订了两份合同，且购房款前后不一。被告王海军对合同的真实性予以认可，但对原告的证明目的不认可，其称2012年的《存量房买卖合同》是为了过户需要签订的。被告王海军在庭审中提交了如下证据：证据一、《房屋买卖契约》一份，证明王海军和宋春瑞签订了真实有效的房屋买卖合同。原告对该合同的真实性认可，但认为合同没有具体的日期，且1999年6月份的时候王海军被通缉跑了根本不在家。证据二、房屋所有权证一本，证明诉争房屋是王海军所有。原告对该证据的真实性认可，但对王海军的证明目的不认可，认为双方是依据2012年的合同过户的，过户时间存疑。上述事实，有双方当事人的陈述，原告王延军提交的民事调解书、民事判决书、刑事判决书、缙阳水业证明、开庭笔录，以及被告王海军提交的房屋买卖契约、房屋所有权证等证据材料在案佐证。本院认为，当事人依法签订的合同，受法律保护。只有签订的合同存在恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情形时，该合同才应当认定无效。故合同之外的第三人要主张他人签订的合同无效，必须要证明该合同侵害第三人的利益，并且签订合同的双方存在恶意串通的主观故意。本案中，原告提交的缙阳水业证明，只能证明诉争房屋的水卡登记在其母李志梅名下，并不能直接证明房屋系李志梅所有。原告提交的王海军离婚案调解书和（2013）延民初字第04017号民事判决书，本院认为，离婚调解书原文中王海军和××达成的调解协议并未提及诉争房屋，不能因此认定双方就不存在其他夫妻共同财产。而判决书中本院认为涉及离婚调解内容的部分，是法院在审理继承案件时做出的合理推断，且法院亦明确表示”不能完全据此判断二人的财产状况”，故该二份证据的证明目的，本院不予认可。关于原告提交的宋立江离婚案开庭笔录，该笔录中亦可看出宋立江主张诉争房屋产权是其父宋春瑞的，只是结婚后让其夫妻二人居住。且根据1999年3月19日的笔录，宋立江还当庭出示了诉争房屋的房屋产权证和买卖发票以证实其主张。故原告关于宋春瑞无权与王海军签订1999年的房屋买卖合同的意见，本院不予采纳。原告提交的二份刑事判决书，只能证明王海军被判刑的事实，据此证明王海军无购房能力证据不足，本院不予认可。至于原告提交的两份购房合同，被告王海军对二份合同的真实性均予认可，但称2012年的存量房屋买卖合同是因为过户需要而签订的。本院综合本案各项证据，对王海军的意见予以采纳。原告还主张1999年6月份的时候王海军被通缉跑了根本不在家，无法签合同，本院经核实（2001）延刑初字第287号刑事判决书查明的事实，王海军在1999年7月4日才与人在延庆区东外大街发生故意伤害事件，而二被告1999年的房屋买卖合同是在1999年6月份签订，故本院对原告该意见不予采纳。综上，本院认为，二被告虽前后就诉争房屋签订了两份合同，但二人对双方协商一致买卖诉争房屋的事实均予认可。而原告并无充分的证据证明诉争房屋的实际出资人是其父母，也不能证明二被告是恶意串通侵害其继承权益。故原告的主张证据不足，本院不予支持。被告宋春瑞经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃当庭答辩和举证、质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王延军的诉讼请求。案件受理费一千三百五十元，由原告王延军负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张秀萍代理审判员  姚梅娟人民陪审员  王玉峰二〇一六年十二月九日书 记 员  唐晓韬