广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 (2015)玉区法民初字第2226号 原告：林福建，男，1971年4月6日出生，汉族，住广西北流市。 委托诉讼代理人：盘达，广西鸿州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎汝鹏，广西鸿州律师事务所律师。 被告：广西玉林田丰房地产有限公司，住所地：广西玉林市人民中路118号，组织机构代码：619723843。 法定代表人：苏业忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨德为，广西桂南律师事务所律师。 原告林福建与被告广西玉林田丰房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林福建及其委托诉讼代理人盘达、被告广西玉林田丰房地产有限公司的委托诉讼代理人杨德为到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林福建向本院提出诉讼请求：1、判决被告广西玉林田丰房地产有限公司偿还人民币1000万元给原告林福建；2、判决被告广西玉林田丰房地产有限公司支付借款利息给原告林福建（利息计算：以1000万元为基数，从2015年3月16日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，按月利率2%计算，截止起诉日计140万元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年10月16日，被告广西玉林田丰房地产有限公司与原告林福建签订《个人借款合同》，约定原告林福建出借人民币1000万元给被告广西玉林田丰房地产有限公司使用，借款期限为5个月，从2014年10月16日至2015年3月15日止，月利率为3%，如展期则按借款总额每日3‰收取资金占用手续费。原告林福建于2014年10月16日通过中国建设银行将借款1000万元转账至被告广西玉林田丰房地产有限公司指定的苏业忠账户向被告广西玉林田丰房地产有限公司交付了借款1000万元。借款到期后，因被告广西玉林田丰房地产有限公司不能及时还款，双方又于2015年3月15日签订《个人借款延期合同》，将本案借款期限延期至2015年7月15日止，延期期间的月利率为3%，同时约定被告广西玉林田丰房地产有限公司必须于延期的期限到期后三个工作日内还清借款，如不能按时还清借款的，被告广西玉林田丰房地产有限公司要按借款金额的10%支付违约金给原告林福建。 被告广西玉林田丰房地产有限公司辩称：1、驳回原告的起诉。根据原告林福建于2015年11月5日出具给被告的意见，本案约定的归还借款的期限是在田丰·东方绿城开发所得收益后偿还给原告，在被告未开发田丰·东方绿城项目前不得起诉被告。2、截止2015年3月21日被告已经偿还借款本金150万元，应当认定这个是借款本金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告林福建提供的《个人借款合同》、《借据》、《转账凭条》、《个人借款延期合同》。被告广西玉林田丰房地产有限公司对上述证据的真实性有异议并申请对所盖印章的同一性进行鉴定，但因未交纳鉴定费用而终结委托，且被告广西玉林田丰房地产有限公司没有提供证据予以证实其主张，故本院对上述证据予以确认。 2、原告林福建提供的《外商投资企业变更登记书的印章（2005.3.31）》、《公司申请登记委托书（2005.3.31）》、《企业年检指定代表或者委托代理人证明（2009.5.29）》、《被告2010年度年检报告书（2011.6.29）》、《被告变更申请书（2012.2.8）》、《被告股东会决议（2013.7.8）》、《被告股东会决议(2011.9.15)》、《被告2015年9月15日章程》、《被告股东会决议（2015.7.2》。上述证据客观、真实，来源合法，本院对上述证据予以确认。 3、原告林福建提供的开工图片以及新闻报道。该证据系新闻报道，客观、真实，本院予以确认。 4、被告广西玉林田丰房地产有限公司提供的《企业法人营业执照、营业执照》、《广西玉林田丰房地产有限公司股东会决议（2014年9月15日）》、《广西玉林田丰房地产有限公司股权转让合同》、《企业变更通知书》、《广西玉林田丰房地产有限公司章程（2014年9月15日经股东会修订通过）》、《被告在农行开设的对公账户2013年1月1日至2015年10月27日的流水情况》。上述证据与本案无关，故本院对其不予确认。 6、被告广西玉林田丰房地产有限公司提供的《原告林福建出具给被告的意见》。认为原告违反双方约定的在未开发“田丰·东方绿城”项目前不起诉查封“田丰·东方绿城”土地，已起诉查封的做调解处理。因该证据违反法律的规定，故本院对其不予确认。 7、被告广西玉林田丰房地产有限公司提供的《被告田丰公司的营业执照》。该证据客观、真实、来源合法，本院予以确认。 8、被告广西玉林田丰房地产有限公司提供的《转账业务凭证》、《转账凭条》。该证据客观、真实，来源合法，本院予以确认。 本院经审理并综合全案证据确认以下事实：2014年10月16日，被告广西玉林田丰房地产有限公司因开发房地产需要资金向原告林福建借款1000万元，并签订《个人借款合同》。《个人借款合同》约定债权人（原告林福建）向债务人（被告广西玉林田丰房地产有限公司）提供人民币（大小写）1000万元（壹仟万元）整的贷款，贷款期限为5个月，自2014年10月16日至2015年3月15日止；放款方式为账户放款：乙方（被告广西玉林田丰房地产有限公司）指定将款划入账户：建行玉林市支行，户名苏业忠、账号55×××02；结息方式：月利率执行3%，逢每月的15日支付利息，并将每月利息30万元划到甲方（原告林福建）指定账户：开户行北流市农村信用合作联社新丰信用社，账号54×××87，户名林福建等条款。当日，被告广西玉林田丰房地产有限公司出具《借据》给原告林福建收执。《借据》载明：“今借到林福建人民币现金壹仟万元整，款已转到我公司法人代表苏业忠建行账户。其他事项与个人借款合同和抵押合同为准”。同日，原告林福建通过中国建设银行股份有限公司玉林玉州支行将1000万元转到苏业忠账户上。借期内，被告广西玉林田丰房地产有限公司分别于2014年11月19日、2014年12月23日、2015年1月22日、2015年2月14日、2015年3月21日共转账150万元利息给原告林福建。借款到期后，因被告广西玉林田丰房地产有限公司资金紧张，不能按期归还借款，向原告林福建申请延期。经双方协商一致订立《个人借款延期合同》。《个人借款延期合同》约定原告林福建同意将贷款1000万元延期，期限为4个月，自2015年3月16日至2015年7月15日止，其他事项与《个人借款合同》一致。现延期到期后被告广西玉林田丰房地产有限公司仍未能偿还借款及利息，原告林福建诉至法院。案件审理过程中，被告广西玉林田丰房地产有限公司申请我院委托玉林市中级人民法院对外委托鉴定机构对原告林福建提供的《个人借款合同》、《借据》、《个人借款延期合同》上所盖印章的同一性进行鉴定，因被告广西玉林田丰房地产有限公司未交纳鉴定费用，玉林市中级人民法院按规定终结委托。 另查明：被告广西玉林田丰房地产有限公司于2016年6月8日将法定代表人变更为苏业忠。 “田丰·东方绿城”于2014年11月28日开工建设。 本院认为，本案的争议焦点为原、被告之间的借贷关系是否真实合法，借款本金及利息如何确定。被告是否应当归还本金和支付利息给原告。被告广西玉林田丰房地产有限公司向原告林福建借款1000万元，有双方签订的《个人借款合同》、《借据》、《个人借款延期合同》及转账凭条证实，双方的借贷关系成立、真实有效，本院予以确认。被告广西玉林田丰房地产有限公司庭审辩称已转账给原告林福建150万元的款项是偿还本金的主张，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清楚全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（以）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”之规定，被告广西玉林田丰房地产有限公司于2014年11月19日、2014年12月23日、2015年1月22日、2015年2月14日、2015年3月21日转账给原告林福建的150万元应认定为支付2014年10月16日至2015年3月15日止的利息，故对被告辩称的该150万元系偿还借款本金主张不予支持。借款时，原、被告在对利息支付有明确约定，故原告林福建主张被告广西玉林田丰房地产有限公司应以1000万元为基数，按月利率2%自2015年3月16日起至生效判决规定的履行期限最后一日止支付利息事实清楚，证据充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）〉》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告广西玉林田丰房地产有限公司偿还借款本金1000万元给原告林福建； 二、被告广西玉林田丰房地产有限公司支付借期内利息给原告林福建（利息计付：以1000万元为基数，从2015年3月16日起计至2015年7月15日，按月利率2%计算）； 三、被告广西玉林田丰房地产公司支付资金占用期间利息给原告林福建（利息计付：以1000万元为基数，从2015年7月16日起计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止，按月利率2%计算）。 本案受理费90200元，财产保全费5000元，共95200元，由被告广西玉林田丰房地产有限公司负担。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日预交上诉人案件受理费90200元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘怡敏 代理审判员  罗 莉 人民陪审员  李翠云 二〇一六年十二月九日 书 记 员  庞敏娟