湖北省长阳土家族自治县人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0528民初1001号原告:长阳城市建设投资控股集团有限公司。住所地：湖北省长阳土家族自治县龙舟坪镇清江路**号。统一社会信用代码914205286917522430。法定代表人：何闯，董事长。委托诉讼代理人：向海龙，湖北诚昌律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告:长阳佳乐广告装饰工程有限公司。住所地：湖北省长阳土家族自治县龙舟坪镇清江路**号。统一社会信用代码420528000006032。法定代表人：覃春炯，总经理。原告长阳城市建设投资控股集团有限公司与被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长阳城市建设投资控股集团有限公司的委托诉讼代理人向海龙、被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司的法定代表人覃春炯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长阳城市建设投资控股集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告长阳城市建设投资控股集团有限公司与被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司于2014年12月1日签订的《户外广告位租赁合同》；2、判令被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司支付原告长阳城市建设投资控股集团有限公司的租金、税款及违约金382440元；3、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2011年8月10日签订《户外广告位租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于本县白氏坪接线路段、龙舟大道永和坪段临江边广告位，租期三年，租金为22万元/年（原告净得），并约定合同有效期内任何一方违约需向另一方支付合同总额10%的违约金。该合同签订后，被告未依约支付租金，截至起诉，被告尚欠原告租金190000元、税款19040元，被告违约应依约向原告承担66000元的违约金。合计275040元。2014年12月1日，原、被告双方再次签订《户外广告位租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于白氏坪接线路段广告位，租期三年，租金为5万元/年（原告净得）并约定合同有效期内任何一方违约需向另一方支付合同总额10%的违约金。若被告不能按期向原告缴纳次年的租金，原告可单方解除合同。该合同签订后，被告未依约支付租金，截止起诉，被告尚欠原告租金87500.00元，税款4900.00元，被告违约应依约向原告承担1.5万元的违约金，合计107400元。综上，被告共欠原告租金、税款及违约金382440元。为维护原告的合法权益，提起诉讼。被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司辩称：对于原告起诉租赁广告牌位的事实没有异议。但认为原告的诉讼请求不能成立。一是超过了诉讼时效，第一份合同于2011年8月10日签订至2014年8月10日结束。合同已结束两年多的时间，原告未在两年内主张权利。第二份合同，原告计算的租金数额错误。根据租金付款方式，原告方不是每年的5万元租金，而是在三年期内净得5万元，违约金更不存在。本院经审理认定事实如下：原告长阳城市建设投资控股集团有限公司与被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司于2011年8月10日签订《户外广告位租赁合同》一份，合同的主要内容为：原告长阳城市建设投资控股集团有限公司将位于白氏坪接线路段、龙舟坪永和坪段临江边具有所有权的“T型广告牌”2组、“W型板式广告牌”1组的经营权以包干的形式出租给被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司，租用时间为三年（2011年8月10日至2014年8月10日），原告长阳城市建设投资控股集团有限公司净得租金22万元（T牌7.5万元/年·块；ｗ牌７万元/年·组），租金分年度支付，次年７月1０日支付下年度租金。广告牌的维护、用电及税金均由被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司承担。双方任意一方违约，需向另一方支付合同总额１０％的违约金。双方均在合同上签字、盖章。合同签订后，由于本县政府“招商引资”，需要使用原告长阳城市建设投资控股集团有限公司已出租的W牌用于招商和招商企业产品的宣传。于是，原告长阳城市建设投资控股集团有限公司与被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司进行协商并达成口头协议，原告长阳城市建设投资控股集团将已出租给被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司的W牌收回不再出租，被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司也不交付W牌的租金。原告长阳城市建设投资控股集团有限公司将W牌收回后，实际用于了本县招商企业的产品宣传。被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司在T牌租赁期间，应支付原告长阳城市建设投资控股集团有限公司租金45万元、税收2万元，合计人民币47万元，被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司已全部支付完毕，该合同已全部履行完毕，双方无争议。2014年10月，长阳土家族自治县人民政府为了推动全县旅游事业的发展，做好县城的亮化工程，决定在清江南岸建设LED喷绘屏，并拆除包括被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司在内的建设在清江南岸的现有广告牌。10月20日，由县城市管理监察大队召集的县住建局、龙舟坪镇人民政府、何家坪村、被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司等及相关部门就拆除被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司在清江南岸的广告牌召开专门会议。确定的主要内容为：在合理补偿的前提下，由被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司自行拆除广告牌；县城市管理监察大队负责协调原告长阳城市建设投资控股集团有限公司在白氏坪沿线大通道路段落实一块T型广告牌，供被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司发布广告使用，时间三到五年，以最低价位象征性的收取租赁费用。经县城市管理监察大队与原告长阳城市建设投资控股集团有限公司协调后，原告长阳城市建设投资控股集团有限公司与被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司于2014年12月1日签订《户外广告位租赁合同》一份，合同的主要内容为：原告长阳城市建设投资控股集团有限公司将位于白氏坪接线路段具有所有权的“T型广告牌”一块的经营权以包干的形式出租给被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司，租用时间为三年（2014年12月1日至2017年12月1日），原告长阳城市建设投资控股集团有限公司净得租金5万元，租金分年度支付，次年11月１5日支付下年度租金。广告牌的维护、用电及税金均由被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司承担。双方任意一方违约，需向另一方支付合同总额１０％的违约金。若被告不能按期缴纳次年租金，原告可单方解除合同。双方均在合同上签字、盖章。该合同成立后，被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司没有按时按期支付任何费用。原告长阳城市建设投资控股集团有限公司在被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司不履行合同，多次催讨租金无效的情况下，于2016年8月向被告送达了解除合同通知书，同时将出租给被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司的T型广告牌收回。本院认为，原告长阳城市建设投资控股集团有限公司与被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司于2011年8月10日签订的租赁合同，双方对租赁物的数量和租金均无异议，并已实际履行完毕，被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司不存在拖欠租金和违约的事实，不应承担违约责任和履行支付租金的义务。2014年12月1日签订《户外广告位租赁合同》，该合同签订的原因是被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司为了配合本县人民政府县城的亮化工程，拆除清江南岸的广告牌。前提是协调原告长阳城市建设投资控股集团有限公司将位于白氏坪沿线大通道路段落实一块T型广告牌供被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司发布广告。目的是为了弥补因拆除清江南岸广告牌给被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司所造成的经济损失，象征性的收取租金。上述因素与2014年12月1日签订《户外广告位租赁合同》所确定的租金三年净得5万元相互印证，形成完整的证据链，足以说明广告牌的租金三年为5万元。此外，原告长阳城市建设投资控股集团有限公司作为出租广告牌位的经营者，在签订合同时有责任、有义务尽最大努力完善合同的条款，明确双方的权利、义务关系，而因疏忽和其他原因所带来的不利后果也只能是自己承担。综上所述，被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司违反合同的约定，不交付租金和税款，应当承担民事责任，履行支付租金和承担交纳税金的义务，并承担约定的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告长阳城市建设投资控股集团有限公司与被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司于2014年12月1日签订的《户外广告位租赁合同》。二、被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司在本判决生效后20日内支付原告长阳城市建设投资控股集团有限公司的租金29166.67（50000元×21个月/36个月），承担违约金5000元，合计34166.67元。并按照国家规定的税率标准支付2014年12月1日至2016年8月30日租赁期间的税款。三、驳回原告长阳城市建设投资控股集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7036元，减半收取3518元，由原告长阳城市建设投资控股集团有限公司负担3204元，被告长阳佳乐广告装饰工程有限公司负担314元。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  邓金朝二〇一六年十二月二十八日书记员  李 雯