浙江省青田县人民法院民 事 判 决 书（2016）浙1121民初3839号原告：叶虹，女，1988年6月14日出生，汉族，务工，住青田县。委托代理人：张洪武，浙江五洲律师事务所律师。被告：陈苏斌，男，1966年6月18日出生，汉族，经商，住青田县。被告：叶爱娟，女，1964年11月26日出生，汉族，经商，住青田县。原告叶虹诉被告陈苏斌、叶爱娟民间借贷纠纷一案，原告于2016年9月1日向本院提起诉讼，诉请：1、请求被告陈苏斌、叶爱娟归还原告借款本金900000元并支付约定的利息（自2016年2月6日起至还清之日止，按银行同期贷款基准利率的四倍计算）并支付逾期违约金；2、实现债权费用律师代理费10000元由两被告承担；3、判决将两被告所有的坐落于青田县鹤城镇××小区××1-302号、11幢30-32号、10幢2××号的房屋依法折价、拍卖或变卖，所得价款优先偿还上述款项及实现债权和抵押权而产生的一切费用；4、本案诉讼费用由两被告承担。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年12月20日公开开庭进行审理，并当庭宣告判决。原告叶虹的委托代理人张洪武到庭参加诉讼，被告陈苏斌、叶爱娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。在庭审过程中，原告补充陈述称，款项于2016年2月14日交付，并明确第1项诉请中的利息请求为：自2016年2月14日起至2016年4月13日止按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算利息，自2016年4月14日起至借款清偿之日止按年利率24%计算利息及违约金。本院经审理认定，被告陈苏斌、叶爱娟于1988年10月18日登记结婚。2015年11月18日，被告叶爱娟出具《抵押贷款委托书》一份并经中华人民共和国驻米兰总领事馆公证，载明：两被告系夫妻关系，双方决定将产权人为陈苏斌，坐落于青田县鹤城镇××小区××号、××号、××号的房产作为被告陈苏斌向银行借款的抵押担保物，因被告叶爱娟事务繁忙，委托陈苏斌代为办理签订借款合同、房产预抵押登记、预抵押登记转正式登记等一切与抵押贷款相关的手续；向房地产管理部门就有关上述房地产的抵押贷款，房屋所有权，土地使用权的情况咨询作出答复，在相关申请表和询问记录上签名认可；因抵押合同产生的诉讼，被告叶爱娟也委托被告陈苏斌为诉讼代理人，参加一、二审诉讼，代为签收法律文书，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解等，由此产生的的法律后果均由被告叶爱娟承担。2016年2月5日，被告陈苏斌以自己与被告叶爱娟的名义与原告签订《房屋抵押合同》一份，约定：甲方以坐落于青田县鹤城镇××小区××1-302的产房［产权编号为000*****，土地使用权证为青田国用（2008）第****号］作为抵押，抵押担保的借款金额为900000元，借款期限为2016年2月5日至2016年8月4日，担保范围为借款金额及利息、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）；被告陈苏斌在该合同及抵押物清单上签字，并代被告叶爱娟签字。2016年2月6日，被告陈苏斌以自己与被告叶爱娟的名义与原告签订《房屋抵押借款合同》，约定：1、本合同项下的借款额度为900000元，使用该额度的期限为半年，即自2016年2月6日起至2016年8月4日止；2、借款用途为个人资金周转；3、借款以银行转账方式出借，利息按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍计算，按月付息，每月的26日为付息日，到期一次性归还借款本金，利随本清；4、甲方自愿将其名下的青田县鹤城镇××小区××1-302的房产作为抵押，并已办理抵押登记手续，抵押登记编号为青房建字第××号，担保范围为本合同项下的借款本金、违约金、损害赔偿金以及实现债权费用（包括律师及其他合理费用）；5、原、被告双方必须按合同条款履行义务，如一方未履行或未完全履行义务的，另一方有权请求对方支付违约金，违约金按照借款金额的20%计算。后原告于2016年2月14日向被告陈苏斌分两次分别转账400000元、500000元，合计900000元，被告陈苏斌向原告出具借据、收款确认书各两份且被告陈苏斌代被告叶爱娟在两份借据上签字并按指印，两份借据均约定借款期限自2016年2月14日起至2016年4月13日止。2016年2月14日，中国人民银行公布的同期贷款基准利率的四倍为年利率17.4%。后被告未归还借款本息。另查明，登记在被告陈苏斌名下的证载地址为青田县鹤城镇××小区××1-302号、11幢30-32号、10幢2××号的产房已于2013年5月15日抵押给浙江省青田县农村商业银行股份有限公司（原青田县农村信用合作联社），债权金额为70万元。以上事实有结婚登记查处表、《抵押贷款委托书》、《房屋抵押合同》、《抵押借款合同》、借据两份、收款确认书两份、浙江省农村信用社业务凭证两份以及原告的陈述等证据予以证实。本院认为，被告陈苏斌经被告叶爱娟授权，以两被告的名义与原告叶虹签订的《房屋抵押合同》、《抵押借款合同》的事实清楚，原告交付借款后，两被告未按约定的期限归还借款本息，已构成违约，应按约承担违约责任，现原告要求被告陈苏斌、叶爱娟归还借款本金并按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍即年利率17.4%计算期内利息，逾期利息及违约金合计按年利率24%计算，并且承担因实现债权费用而产生的律师代理费10000元，该请求未超过双方的约定和法律规定，应当予以支持。两被告以登记在被告陈苏斌名下的证载地址为青田县鹤城镇××小区××1-302号、11幢30-32号、10幢2××号的房产为案涉借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记手续，抵押权已依法设立，但该房产在设立案涉抵押权设立之前，浙江省青田农村商业银行股份有限公司（原青田县农村信用合作社）已于2013年5月15日在该房产设立了抵押权，故原告在扣除第一抵押权人的债权余值内依法享有抵押房产的优先受偿权。被告陈苏斌、叶爱娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对原告的诉请放弃抗辩，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈苏斌、叶爱娟在本判决生效后十日内连带偿还给原告叶虹借款本金900000元，并支付利息、逾期利息和违约金（利息从2016年2月14日起至2016年4月13日止按年利率17.4%，逾期利息和违约金从2016年4月14日起至本金还清之日止按年利率24%计算）；二、被告陈苏斌、叶爱娟在本判决生效后十日内连带偿还给原告叶虹为实现债权而产生的律师代理费10000元；三、若被告陈苏斌、叶爱娟未按上述期限履行给付义务，则依法拍卖、变卖证载地址为青田县鹤城镇朝阳小区6幢1-302号、11幢30-32号、10幢2××号的房产（产权证号为青房权证鹤城字第××号，他项权证号为房他证青字第××号），所得价款在扣除第一抵押权人浙江省青田县农村商业银行股份有限公司的债权后的余额内优先偿还第一、第二项确定的款项。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12900元，公告费600元，由均被告陈苏斌、叶爱娟连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 长  黄觉晓代理审判员  陈 华人民陪审员  胡晓伟二〇一六年十二月二十日代书 记员  陈 琪附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。