上海市奉贤区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0120民初12606号 原告：郭佳敏。 法定代理人：某甲（系原告郭佳敏父亲），住同原告郭佳敏。 法定代理人：某乙（系原告郭佳敏母亲），住同原告郭佳敏。 原告：某甲。 委托诉讼代理人：某乙(系原告郭冬青妻子)，住同原告郭冬青。 原告：某乙。 被告：上海卓翰房地产开发有限公司。 法定代表人：蒋建，经理。 委托诉讼代理人：孙佩君，上海市华亭律师事务所律师。 原告郭佳敏、郭冬青、张宏凯与被告上海卓翰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。被告于答辩期间提出管辖异议，2016年8月24日本院作出裁定驳回管辖异议，被告提起上诉，同年10月21日上海市第一中级人民法院作出裁定，驳回上诉维持原裁定。2016年12月15日本案公开开庭进行了审理。原告郭佳敏的法定代理人和原告张宏凯的委托诉讼代理人即原告张宏凯、被告上海卓翰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙佩君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郭佳敏、郭冬青、张宏凯向本院提出诉讼请求：被告将坐落于上海市奉贤区南桥镇解放东路XXX弄馨雅名筑15号10层1103室房屋的抵押涤除；被告为原告办理上述房屋的房地产权证；被告偿付原告延期交房违约金；被告偿付原告逾期办理房地产权证（大产证）的违约金；被告偿付原告逾期办理房地产权证（小产证）的违约金。原、被告于2013年9月23日签订上海市商品房预售合同，约定原告向被告购买坐落于上海市奉贤区南桥镇解放东路XXX弄馨雅名筑15号10层1103室的房屋，购房款为1,946,362元。原告按约付清购房款后，被告延期交房、延期取得大产证且在业已取得大产证的情况下未按约为原告办理小产证，经协商未果。 被告上海卓翰房地产开发有限公司辩称，确因被告原因造成无法办理小产证，被告正在陆续注销抵押登记。延期交房违约金标准过高应调低，逾期办理大产证未对原告造成损失，合同中未对逾期办理小产证的违约金进行约定不应支付。即使要计算，也应按实际购房款1,937,906.56元计算各项违约金。 本院经审理认定事实如下：2013年9月23日，原、被告签订上海市商品房预售合同一份，约定：原告向被告购买坐落于上海市奉贤区南桥镇解放东路XXX弄馨雅名筑15号10层1103室的房屋，房屋建筑面积暂测96.68平方米，暂定购房款总价为1,946,362元；被告于2014年12月31日前交付房屋，如违约支付每日购房款0.05%的违约金；被告承诺于2015年6月30日前办理新建商品房房地产初始登记手续即取得大产证，如违约支付每日购房款0.05%的违约金；取得大产证后60日内，由原、被告双方签署本合同规定的《房屋交接书》；《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备文件，原、被告双方在签署《房屋交接书》之日起90天内，由双方依法向房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证（小产证）。此后经实际测量，房屋面积为96.26平方米，原告实际支付购房款为1,937,906.56元。2015年8月25日，被告取得涉案房屋的商品房房地产权证（大产证）。因涉案房屋被抵押和司法查封，致使原告无法办理商品房房地产权证（小产证），经协商未果，以致涉讼。 在审理期间，原告与被告双方对延期交房违约金确认为41,846.78元，同时双方同意按实际支付的购房款金额1,937,906.56元计算违约金。涉案房屋于2016年12月13日注销抵押登记。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原、被告签订的上海市商品房预售合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告业已履行了支付购房款的合同义务，被告则应依约履行其合同义务，现被告延期交房、逾期办理大产证和小产证，理应向原告偿付违约金。延期交房违约金的金额按双方确认；根据合同约定被告应于2015年6月30日前取得大产证，现实际取得时间为2015年8月25日，逾期56天，故逾期办理大产证违约金按购房款每日0.05%计算逾期天数，计54,261元；同时根据合同约定被告应于取得大产证后150日内为原告办理小产证，现被告原因未能办出，被告应按法律规定偿付违约金，时间从2016年1月23日开始计算，标准参照中国人民银行规定金融机构计收逾期贷款利息的标准即按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算。涉案房屋的抵押登记已注销，原告的该项请求不应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告上海卓翰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告郭佳敏、郭冬青、张宏凯办理坐落于上海市奉贤区南桥镇解放东路XXX弄馨雅名筑15号10层1103室房屋的过户手续（即办理小产证）； 二、被告上海卓翰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告郭佳敏、郭冬青、张宏凯延期交房违约金41,846.78元； 三、被告上海卓翰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告郭佳敏、郭冬青、张宏凯逾期办理商品房房地产权证（大产证）的违约金54,261元； 四、被告上海卓翰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告郭佳敏、郭冬青、张宏凯逾期办理商品房房地产权证（小产证）的违约金（具体计算方式：以1,937,906.56元为本金，自2016年1月23日起按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算至2016年12月13日止）； 五、驳回原告郭佳敏、郭冬青、张宏凯其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,928元，减半收取计964元，由被告上海卓翰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  顾煜麟 二〇一六年十二月二十八日 书记员  王春阳 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。