四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2718号上诉人（原审原告）刘子辉，男，生于1955年10月15日，汉族，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：苟永会，四川律大律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小洪，四川律大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡利平，男，生于l978年10月29日，汉族，住四川省阆中市，。上诉人刘子辉因与被上诉人胡利平所有权确认纠纷一案不服四川省阆中市人民法院（2015）阆民初字第5900号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘子辉上诉请求：撤销阆中市人民法院（2015）阆民初字第5900号民事判决，改判支持上诉人一审的全部诉讼请求，即确认阆中市保宁街道办事处伞盖街X号X幢X单元X层X号住房为上诉人所有。事实和理由：一、一审法院驳回上诉人追加李春雷为第三人的申请，未依法追加，程序违法。本案涉及阆中市人民法院（2003）阆民初字第1475号民事案件、（2005）阆执字第131号执行案件的情况下，且上诉人已调查得知李春雷未参与（2005）阆执字第131号执行案件的执行调解，执行程序存在严重违法的情况下，李春雷属于必须共同参加诉讼的当事人。上诉人主动向一审法院申请追加李春雷作为第三人参加诉讼，一审法院以“原告申请追加第三人的理由所涉及的法律关系与本案不是同一法律关系”为由，驳回上诉人的追加当事人的申请。最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第五十七条规定“必须共同进行诉讼的当事人没有参加诉讼的，人民法院应当依照民事诉讼法第一百一十九条的规定，通知其参加；当事人也可以向人民法院申请追加。人民法院对当事人提出的申请，应当进行审查，申请无理的，裁定驳回；申请有理的，书面通知被追加的当事人参加诉讼”。李春雷的出庭参加诉讼对一审法院查清胡利平是否拥有取得案涉房屋物权的合法的基础事实以及是否存在以欺骗的方式办理房屋产权登记的事实有至关重要的作用。李春雷是查明案件基础事实的关键，一审法院应当追加。二、一审法院认为“原告与李春雷所签订的《房屋销售合同》中约定购买的是“赵天兴商住楼”X幢X单元X层2号房屋，而原告入住的却是该商住楼X幢X单元X层1号房屋，现并请求确认该商住楼X幢X单元X层1号房屋为原告所有，缺乏事实和法律依据”，事实认定错误。本案诉争对象“赵天兴商住楼”X幢X单元X层1号住房与《房屋销售合同》中约定的X幢X单元X层2号房屋系同一住房，房号不一致的原因是2013年被上诉人办理房屋产权登记时阆中市房管局对“赵天兴商住楼”的房号重新进行了排号。且被上诉人一审中对上诉人与李春雷签订的《房屋销售合同》中约定购买的“赵天兴商住楼”X幢X单元X层2号房屋与上诉人实际居住的X幢X单元X层1号房屋并无任何异议，一审法院的认定既无逻辑，也无事实依据。三、一审法院以“胡利平依据本院生效裁判文书合法取得位于保宁办事处伞盖街X号X幢X单元X层l号住宅房屋所有权，并已办理了房屋所有权登记，即使在办理登记时所提交的房屋取得方式资料存在瑕疵，也不能否定其所有权的取得”，适用法律错误。就本案事实而言，被上诉人实为以欺骗的方式取得房屋所有权登记，且被上诉人所依据的阆中市人民法院（2003）阆民初字第1475号民事判决书、（2005）阆执字第131号执行裁定书，是典型的错案错判错执，并非一审法院所谓的“瑕疵”。最高人民法院《关于若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”上诉人为证明自己的主张，提交了充分的证据，也进行了详细的法律分析。被上诉人取得案涉房屋物权所依据的基础事实是错误的裁判文书和违法的执行行为以及编造的集资建房的资料。按照以上法律规定，即使被上诉人取得了物权登记，仍不受物权法保护，上诉人有权提起确认之诉并应得到支持。综上，一审法院裁判错误，特向贵院提起上诉，请求改判支持上诉人的诉讼请求。被上诉人胡利平未作答辩。刘子辉向一审法院起诉请求：确认阆中市保宁街道办事处伞盖街X号X幢X单元X层1号房屋为刘子辉所有。一审法院认定事实：四川省阆中市农副产品交易市场系四川省阆中洪乾蔬菜果品有限公司所开办，不具备法人资格，四川省阆中洪乾蔬菜果品有限公司的法定代表人为李春雷，2000年12月赵天兴、李明忠，邓玉清、李磊经批准取得在阆中市柯家沟用地l302平方米用于修建住宅。2001年元31日赵天兴、李明忠作为乙方与作为甲方的四川省阆中市农副产品交易市场签订《投资协议书》，约定甲方投资对乙方的住宅房进行建设。李春雷作为四川省阆中市农副产品交易市场的法定代表人签名。2001年5月，该工程取得《建设工程规划许可证》，建设项目名称为商住楼，李春雷为该工程实际投资人。2001年9月，李春雷以四川省阆中市农副产品交易市场名义与金淑华签订《建设工程施工合同》，约定该工程土建工程由金淑华包干修建。金淑华、刘品先夫妇出资将该商住楼的土建工程修至二楼时，因李春雷施工过程中未按合同约定拨付工程款，金淑华与刘品先夫妇停工。金淑华与刘品先便向阆中市人民法院起诉李春雷等人，阆中市人民法院以返还投资建房款纠纷受理，并在2004年11月6日作出（2003）阆民初字第1475号民事判决书，判决内容为：1、李春雷返还金淑华与刘品先夫妇工程投资款364,590.48元、信誉金30,000元；2、位于伞盖南街赵天兴商住楼工程中由金淑华与刘品先修建的一至二楼建筑物拍卖或变卖的价款，金淑华与刘品先享有优先受偿权。判决生效后，李春雷未主动履行，金淑华与刘品先遂申请执行。在执行过程中，经刘品先、金淑华、李春雷和当时房屋承建人任刚文协商达成一致意见：李春雷自愿将位于阆中市保宁镇伞盖街赵天兴商住楼一楼东面（靠豫川冷食品公司方向）从北往南数第一间门面房以及X楼X单元X号两室两厅住房一套、X单元X号两室两厅住房一套、X楼X单元X号三室两厅住房一套、X楼X单元X号两室两厅住房一套共计人民币38万元的价格变卖给胡利平、所得款项用于偿还金淑华、刘品先的投资款；金淑华、刘品先同意只收取304000元，其余部分放弃。依照上述协议，于2008年9月10日阆中法院作出（2005）阆执字第131号民事裁定书，裁定将协议中的房屋以人民币38万元的价格变卖给胡利平所有，所得款项用于偿还被执行人李春雷所欠申请执行人刘品先、金淑华的投资款。该款已付给刘品先、金淑华夫妇。2002年10月11日，四川省阆中市农副产品交易市场作为卖方（甲方），李春雷作为代表与作为买方的刘子辉（乙方）签订《房屋销售合同》，约定：刘子辉购买甲方修建的“赵天兴商住楼”1幢1单元2层2号房屋一套，面积暂定106平方米，500元/㎡，总金额为53000元，付款约定为第一次签订合同时付现金3500元，第二次付款从签订合同日起五天内付款5000元，第三次房屋主体竣工交付时付款5000元，第四次除已付的现金外余款部分可用甲方认可的工程欠款部分进行抵扣，不足部分可用甲方指定项目工程由乙方分包予以抵扣。2003年3月底交付房屋。双方同时对水电气的安装、违约责任等作了约定。根据刘子辉所提供的支付购房款票据，刘子辉已按合同约定支付了相应的购房款。2007年4月，刘子辉入住了阆中市保宁办事处伞盖街X号X幢X单元X层X号房屋。2013年11月28日，胡利平以集资建房为房屋取得方式在阆中市房地产管理局办理了房屋产权登记，将保宁办事处伞盖街X号X幢X单元X层X号住宅房屋登记为胡利平所有。登记时，胡利平向阆中市房地产管理局提供了2001年5月10日与赵天兴、邓玉清、李明忠、李磊签订的《县、市、区集资合作修建住房协议书》和（2005）阆执字第l31号民事裁定书。一审法院认为，胡利平依据阆中法院生效裁判文书合法取得位于保宁办事处伞盖街X号X幢X单元X层X号住宅房屋所有权，并已办理了房屋所有权登记，即使在办理登记时所提交的房屋取得方式资料存在瑕疵，也不能否定其所有权的取得。刘子辉与李春雷所签订的《房屋销售合同》中约定购买的是“赵天兴商住楼”X幢X单元X层2号房屋，而胡利平入住的却是该商住楼X幢X单元X层1号房屋，现并请求确认该商住楼X幢X单元X层1号房屋为其所有，缺乏事实和法律依据，不予支持。针对胡利平与李春雷之间的买卖合同关系客观性，若刘子辉不能实现合同目的，可以合法途径和手段向义务人主张权利。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、七十二条第一款，《最高人民法院》第二十九条之规定，判决驳回刘子辉的诉讼请求。案件受理费3000元，由刘子辉负担。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，根据查明的事实，虽然在2002年10月11日上诉人刘子辉与李春雷签订了一份房屋买卖合同，上诉人刘子辉也依照该合同支付了房款，并占有了现争议的保宁办事处伞盖街X号X幢X单元X层X号房屋，但该争议房屋并未过户于上诉人刘子辉名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的变动，需经依法登记，方发生效力，上诉人刘子辉并未取得案涉房屋的物权。同时，该争议的保宁办事处伞盖街X号X幢X单元X层X号房屋已通过阆中市人民法院（2005）阆执字第131号民事裁定书，裁定执行给了被上诉人胡利平，根据《最高人民法院》第二十九条的规定，案涉房屋的产权已经由人民法院的生效裁定确认归被上诉人胡利平所有。因此，上诉人刘子辉主张争议房产归其所有的诉讼请求不应支持，但其可依照房屋买卖合同，追究出卖人的责任。综上，刘子辉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3000元，由上诉人刘子辉负担。本判决为终审判决。审判长  朱苏川审判员  唐晓兰审判员  石 炜二〇一六年十二月二十二日书记员  陈昱灿