苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初7169号原告：中国建设银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州市工业园区苏州大道西18号。负责人：张伟煜，该分行行长。委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。被告：张节省。被告：李海燕。被告：苏州东兴房地产开发有限公司，住所地苏州市吴中区临湖镇渡村商业街六号楼。法定代表人：陈俊华，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ，江苏吴中益律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司苏州分行（以下简称建设银行）与被告张节省、李海燕、苏州东兴房地产开发有限公司（以下简称东兴公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人李要东、被告东兴公司的委托诉讼代理人ＸＸ到庭参加诉讼。被告张节省、李海燕���传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张节省、李海燕清偿原告贷款本金600939.60元、欠息（包含利息、罚息、复利）10162.65元（欠息暂算至2016年10月8日，之后欠息按合同约定算至本息还清之日）；2、判令被告张节省、李海燕承担原告实现本债权所支付的律师费用20878元；3、判令被告张节省、李海燕承担本案诉讼费用及财产保全费；4、判令被告东兴公司对被告张节省、李海燕上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2014年3月21日，原告与被告张节省、李海燕签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定向原告贷款62万元，由被告东兴公司为其提供阶段性连带责任保证。2014年4月16日，原告按约发放了贷款。后被告张节省、李海燕未按约还款，根据借款合同约定，原告现要求被告张节省、李海燕立即提前偿还全部借款本息。被告东兴公司应对上述债务承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告张节省、李海燕未作答辩。被告东兴公司辩称：对借款的基本事实及承担保证责任没有异议，但借款人实际归还的金额无法确认，对原告出具的单方制作的对账单的真实性无法确认。原告计算利息、罚息、复利的总和是否超过年利率24%，请法院核实。本院经审理认定事实如下：2014年3月21日，建设银行（贷款人）与张节省（借款人、抵押人）、李海燕（借款人、抵押人）、东兴公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人向贷款人借款62万元用于购买售房人为东兴公司的位于苏州市吴中区临湖镇东盛花园××幢××室的房屋,借款期限自2014年3月21日起至2041年3月21日止；合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款人将款项一次划入借款人指定账户，该账户为东兴公司名下账户。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利息为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，贷款的利率调整日为每年的1月1日。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。对于本合同项下借款，贷款人将依据约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。约定还款日为借款期限起始日在每月的对应日，如当月没有借款期限起始日对应日的，则当月最后一日为约定还款日。借款人的还款方法为采用等额本息还款方法。借款人所购房屋用于抵押担保本合同项下债务的，借款人应当按照贷款人要求及时办理所购房屋的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书以及相应的抵押登记手续。本合同项下担保方式为保证和抵押。保证人提供连带责任保证。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、……等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证人同时为售房人、房地产中介机构等与房屋权属交易有关联的个人、单位或其他组织的，应协助贷款人或抵押人及时办理所购房屋的房屋所有权证、土地使用权证等权属证书及相应抵押登记手续。抵押人以位于苏州市吴中区临湖镇东盛花园28-706的房屋设立抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利���发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、……等）。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收利息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、……等）均由借款人承担。上述事实，由原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》予以证明。2014年4月16日，建设银行依约向张节省、李海燕指定的东兴公司账户发放借款62万元。贷款发放后，张节省���李海燕自2016年7月起出现连续多期未按约还本付息的违约情形，截至2016年10月8日，张节省、李海燕结欠建设银行借款本金600939.60元、利息10031.68元、罚息34.42元、复利96.55元。上述事实，由原告提供的个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、系统截屏等证据予以证明。另查明，建设银行为本次诉讼与江苏新苏律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为20878元。上述事实，由原告提供的《委托代理协议》予以证明。再查明，张节省、李海燕所购的位于苏州市吴中区临湖镇东盛花园××幢××室的房屋至今未办理他项权证以及抵押登记手续。上述事实，由庭审陈述予以证明。本院认为，原告与被告张节省、李海燕、东兴公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人���真实意思表示，内容符合法律规定，应认定借款合同依法成立生效，各方均应按约履行合同义务。合同签订后，原告按约向被告张节省、李海燕发放了贷款，被告张节省、李海燕未能按约还款，其行为已构成合同约定的违约情形，故原告根据借款合同约定宣布合同项下的借款全部到期并要求立即清偿及要求承担律师费损失的诉讼请求，原告按照合同计算的利息、罚息、复利并未超过年利率24%，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告东兴公司自愿作为保证人为被告张节省、李海燕借款合同项下的债务提供阶段性连带保证，目前合同中约定的抵押房产并未办理抵押登记手续，根据借款合同约定在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件交由贷款人收执前，被告东兴公司应当对被告张节省、李海燕的上述借款债务承担连带清偿责任。综上所述，原告主张的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告张节省、李海燕经传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张节省、李海燕于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司苏州分行借款本金600939.60元、利息10031.68元、罚息34.42元、复利96.55元（暂计算至2016年10月8日，之后的利息、罚息、复利按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际给付之日止）。二、被告张节省、李海燕于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司苏州分行律师费损失20878元。三、被告苏州东兴房地产开发有限公司对被告张节省、李海燕的上述债务在位于苏州市吴中区临湖镇东盛花园××幢××室的房屋抵押登记手续办理完毕前承担连带清偿责任。被告苏州东兴房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张节省、李海燕追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10120元，减半收取5060元，财产保全费4020元，合计9080元，由被告张节省、李海燕、苏州东兴房地产开发有限公司共同负担(原告同意其预交的案件受理费和财产保全费，由三被告向其直接支付，本院不再退还，三被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告支付)。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。代理审判员  黄瑶二〇一六年十二月十四日书 记 员  陈彦相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。