江西省修水县人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0424民初2409号原告修水县城南长旺建筑器材租赁部，经营场所修水县宁州镇走马村公路边。经营者张定国，男，1968年10月3日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托代理人冷秋雨，江西东太律师事务所律师。被告修水县鑫悦置业有限公司，住所地修水县太阳升镇政府院内。法定代表人姚细根，系该公司负责人。第三人黄辉煌，男，1985年2月26日生，汉族，住修水县。第三人王鑫，男，1987年3月7日生，汉族，住修水县。第三人黄云，男，1992年3月27日生，汉族，住修水县。第三人张军，男，1982年6月26日生，汉族，住修水县。本院于2016年10月26日立案受理原告修水县城南长旺建筑器材租赁部（以下简称长旺租赁部）与被告修水县鑫悦置业有限公司（以下简称鑫悦公司）、第三人黄辉煌、王鑫、黄云、张军租赁合同纠纷一案，依法由代理审判员胡衍望适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经营者张定国及其委托代理人冷秋雨、被告鑫悦公司法定代表人姚细根、第三人黄辉煌、王鑫、黄云、张军已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长旺租赁部诉称，2011年11月28日原告长旺租赁部经注册成立，注册经营者为张定国，从事建筑器材钢管、扣件租赁。2014年11月8日原、被告签订《修水县城南长旺建筑器材租赁合同》，被告向原告承租建筑器材钢管、扣件、顶托承建修水县滨ＸＸ府工程。合同约定租赁钢管0.011元/米/天，扣件0.0075元/套/天，顶托0.05元/套/天，后顶托实际履行为0.04元/套/天，并约定租赁期限届满，如被告未归还租赁物，视同继续租赁，租赁期限转为不定期；租金每月结算一次，逾期未结，每天按应缴租金3‰加收违约金至租金缴清为止,钢管损失应按16元/米、扣件损失应按6元/套、顶托损失应按18元/套价格赔偿。2016年5月30日被告向原告仅支付租金5000元，后以各种理由拒付。2016年10月3日原告与被告代表黄云结算，被告累计欠租金368647元，钢管10400.7米，扣件4349套，顶托76个未归还。基于被告怠于履行支付义务，原告起诉本院，请求判令：1、解除原告与被告于2014年11月8日签订的《修水县城南长旺建筑器材租赁合同》；2、被告支付钢管、扣件等建筑器材租金368647元,后期租金计算至起诉之日止；违约金以368647元为基数按日利率2‰从2016年9月30日计算至付清租金之日止；3、被告支付未返还钢管的折价166408元、扣件的折价26094元，顶托的折价1368元，共计193870元。庭审中，原告变更请求，要求被告与四位第三人就租金、违约金、建筑器材折价费用承担共同偿还义务。被告鑫悦公司辩称，租赁合同上公司公章属实，系公司所盖，但租赁关系的相对人并非公司，所有器材均是由四位第三人租赁，租赁物的交付及相关结算都是与第三人接处，与公司无关，公司只是应第三人黄辉煌的请求在合同上盖章，以此证明租赁属实，故被告不承担偿还义务。第三人黄辉煌辩称，租赁合同的相对人实际为第三人黄云、张军，第三人张军拿来空白合同让其签字，至于租赁的数量都是由第三人张军去操作的，第三人黄辉煌不清楚，公司公章是公司所盖。第三人王鑫辩称，租赁钢管等实际是四位第三人，在此过程中，第三人王鑫管账，第三人张军管钱，其他事情都是由第三人黄云处理，工地现在还没有做完，也未结算。对于原告起诉的违约金，第三人不承担。第三人黄云辩称，租赁合同是四位第三人签订的，接收钢管及工地上人员管理均由我负责。第三人张军辩称，租赁合同是四位第三人签订的，工地是由第三人黄云接的，四位第三人之间就分工有协议。公司盖章属实，因为有公司盖章就有保障。经审理查明，2014年11月8日，本案四位第三人因修水县三都镇滨ＸＸ府工地需钢架管、扣件、顶托，与原告签订《修水县长旺建筑器材租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同尾部甲方处盖有原告公章并有彭湘钢、张定国签名，乙方处盖有被告鑫悦公司公章并有第三人黄辉煌、王鑫、黄云、张军签名。《租赁合同》约定：乙方租用甲方钢架管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单为准，租赁期间自2014年11月8日起至2015年11月8日止；租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；器材租金：钢架管为0.011元/天/米，扣件为0.0075元/天/套，顶托为0.05元/天/根；租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计）；租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金；以发货单和验收单为结算凭据；乙方应于每月支付租金，未按时支付的，每天应缴租金的3‰加收违约金至租金缴清之日止；如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物；乙方在返还租赁物时，除应付清剩余的租金外，乙方还需承担清洗转堆费、维修费，如损坏、丢失或以次充好租赁物时，则按钢管架16元/米、扣件6元/套、项托20元/套进行赔偿；租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用。《租赁合同》还对其他事项进行了约定。2016年5月30日第三人支付原告部分租金后未再支付租金。另查明，四位第三人共同承包修水县滨ＸＸ府工地的脚手架工程，四人口头约定由第三人黄辉煌总负责各项事宜，第三人黄云负责钢管等建筑器材的接收及返还工作，第三人张军负责管钱，第三人王鑫负责管账。合同履行过程中，在原告长旺租赁部的发货单、收货单、月结算清单上均有第三人黄云或张军的签名。2016年10月30日原告与四位第三人进行最后一次结算，其上显示四位第三人仍欠钢管10400.7米、扣件4349套、顶托76套未归还，累积至2016年9月30日仍欠租金368647元，第三人黄云在结算上签字确认。在结算过程中，原告与第三人以钢管架0.011元/米/天、扣件0.0075元/套/天、顶托0.04元/套/天进行计价。庭审中，原告自认扣件含运费在内进价为5.1元/套、顶托含运费在内进价为15元/套。被告一直拖欠租金，原告催讨未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。以上事实，有原、被告身份信息、租赁合同、发货单、收货单、月结算清单等证据及原、被告相一致的陈述在卷证实，且经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案合同当事人签订的合同不违背法律禁止性规定，系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。四位第三人共同租赁原告器材，应认定为合伙关系。本案从收货、归还货物、结算、支付租金一直均由四位第三人经手，且四位第三人均自认其系该租赁合同的相对人，故涉案建筑器材的实际承租人为四位第三人，其均为合同相对人。被告鑫悦公司辩称其在租赁合同上盖章只具有证明效力，不承担合同义务，本院认为被告鑫悦公司作为拥有独立承担民事责任能力的主体，应当知道其行为所导致的法律后果，其在租赁合同上盖章，应视为对该合同的确认，其愿意作为合同相对方按照合同约定履行合同义务。故对被告鑫悦公司的辩解意见，本院不予采纳。被告鑫悦公司作出合同相对人，应与四位第三人共同承担民事责任。关于解除合同问题。2015年11月8日，租期期满后，被告未归还租赁物，按租赁合同的租赁期限视为不定期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，原告可随时解除合同，故原告请求解除于2014年11月8日签订的租赁合同，本院予以支持。关于未归还租赁器材的数量问题，四位第三人对分工有明确的约定，由第三人黄云负责钢管等建筑器材的接收及返还工作，且在以往绝大多数单据中均由第三人黄云签字确认，故第三人黄云在最后结算单据中的签字确认，应视为代表合伙体确认，即截至2016年10月30日，四位第三人未归还原告钢管10400.7米、扣件4349套、顶托76套，累积至2016年9月30日仍欠原告租金368647元。以上未归还建筑器材每月租金为4501.96元。原告起诉后续租金计算至起诉之日，本院认为双方约定实际占有租赁器材的，仍需按租金标准支付费用，故原告该诉请符合合同约定，本院予以支持，自2016年9月30日至2016年10月26日的租金为3901.82元。至2016年10月26日起诉之日的租金共计372548.82元。关于违约金。《租赁合同》约定租金按月支付，及若租金未按时支付应每天按应缴租金的3‰加收违约金，现原告起诉按日利率2‰计算，即月利率为6%，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，约定违约金显著过高。本院认为根据上述规定及结合双方的约定，酌定以年利率24%、以租金368647元为基数计付自2016年9月30日至付清租金之日止的违约金。关于被告未返还的建筑器材。租赁合同约定，租赁期限届满后，被告没有返还租赁物，则原告可以视同租赁物丢失、有权要求赔偿。故原告主张被告及第三人折价赔偿其租赁物损失的诉请，本院予以支持。结合合同约定及原告在庭审中自认扣件进价为5.1元/套、顶托进价为15元/套的情况，本院酌定钢管10400.7米按合同约定赔偿价16元/米计算损失，即166411.2元；扣件4349套按进价5.1元/套计算损失，即22179.9元；顶托76套按进价15元/套计算损失，即1140元。以上合计189731.1元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：解除2014年11月8日原告修水县城南长旺建筑器材租赁部与被告修水县鑫悦置业有限公司、第三人黄辉煌、王鑫、黄云、张军签订的《修水县城南长旺建筑器材租赁合同》。二、被告修水县鑫悦置业有限公司和第三人黄辉煌、王鑫、黄云、张军于本判决生效后二十日内共同向原告修水县城南长旺建筑器材租赁部支付租金372548.82元、赔偿建筑器材损失189731.1元，合计562279.92元，并以年利率24%、以租金368647元为基数计付自2016年9月30日至付清租金之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10472元,减半收取5236元，由被告修水县鑫悦置业有限公司和第三人黄辉煌、王鑫、黄云、张军共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。代理审判员  胡衍望二〇一六年十二月二十七日书 记 员  罗 凯