沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）辽0112民初7437号 原告魏淑杰，女，1968年7月15日出生，汉族，无业，住址沈阳市苏家屯区。 委托代理人高登吉，男，1950年4月11日出生，系铁岭市铁岭县人民法院退休干部，住址辽宁省铁岭市银州区。 被告于飞，男，1990年6月24日出生，汉族，无业，住址沈阳市东陵区。 被告朱周，男，1987年1月28日出生，汉族，无业，住址沈阳市东陵区。 委托代理人李冰，系北京市盈科（沈阳）律师事务所律师。 原告魏淑杰与被告于飞、朱周案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2015年6月9日立案受理后，于2015年11月27日作出[2015]浑南民二初字第01621号民事判决书。被告朱周不服该判决，向沈阳市中级人民法院提出上诉，该院作出[2016]辽01民终5756号民事裁定书，将该案发回重审。本院于2016年8月18日重新受理此案，原告魏淑杰及委托代理人高登吉，被告朱周及其委托代理人李冰到庭参加诉讼。被告于飞经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告诉称：2012年3月20日，原、被告签订房屋买卖协议书，被告将其位于高三村建筑面积70平方米的回迁房屋卖给原告房价款24.5万元。协议签订当日，原告向被告支付了20万元的房价款。2013年3月19日，经公证摇号，被告的回迁房具体地址确认为高三家子小区，面积70.8平方米。因被告迟迟不协助原告办理相关手续，原告向法院起诉。2014年7月2日，法院作出[2014]东陵民二初字第241号民事判决书，确认原、被告于2013年3月20日签订的房屋买卖协议合法有效。原告在对此房装修后，已经正式入住至今。二被告之间曾因民间借贷纠纷一案，法院于2013年10月30日作出[2013]东陵民一初字第1752号民事调解书，规定被告于飞应在2013年11月30日前给付被告朱周50万元。后因被告于飞未履行该调解书规定的还款义务，朱周于2013年12月19日向法院申请执行，法院于2014年1月7日对上述房屋进行了查封。原告持[2014]东陵民二初字第241号民事判决书及房屋拆迁补偿安置产权调换协议书到东陵区白塔街道办事处办理入户通知单手续时，被告知：该办事处已经收到法院送达的上述执行裁定书，暂时不能办理。于是，原告于2014年10月12日向法院提出书面执行异议，被驳回。原告购买的上述房屋已经被法院确认为合法有效，原告已经享有合法所有权，应受法律保护，该房没有及时过户到原告名下，是被告不予配合的结果，也是原告起诉的原因。二被告之间的权利义务关系是另一个法律关系，不能侵害原告善意、合法取得的财产。原告起诉，请求判令：1、撤销沈阳市浑南区人民法院[2015]浑南执裁字第9号执行裁定书，解除对原告善意、合法买受的房屋（坐落于的查封；2、由被告承担诉讼费。 被告于飞未答辩亦未向本院提供证据。 被告朱周辩称：1、法院于2014年1月7日就涉案房屋依法进行了查封，原告自认于2014年7月入住涉案房屋，是在法院依法查封涉案房屋之后。2、原、被告之间是房屋买卖合同关系，涉案房屋并未依法过户，原告享有的是对被告的债权，并未取得涉案房屋的所有权。3、原告占有房屋的情况不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二项规定情形，原告理由不能成立，并且原告在法院依法对涉案房屋查封之后，擅自进住的行为是违法行为，应该承担相应的法律责任。[2015]浑南执裁字第9号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，应依法驳回原告的诉讼请求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据： 1、[2014]东陵民二初字第241号民事判决书一份，证明本案诉争房屋于2012年3月20日由被告卖给原告，该事实在判决书已经认定，而且写明原告已交付购房款20万元，被告父亲于学金收到，房屋手续正在办理中，由此证明早在法院查封涉案房屋之前就已经存在买卖关系，原告对此房是依法善意取得，法院判决买卖协议合法有效，双方均未在法定期限内上诉，判决书已发生法律效力。 被告朱周对真实性无异议，对证明目的有异议，该判决只是确认原、被告于2012年3月20日签订的房屋买卖合同的效力，而2012年3月20日时涉案房屋尚不存在，且原告并未实际占有取得涉案房屋，不能证明原告的证明目的。 2、[2015]浑南执裁字第9号执行裁定书一份，证明原告买受的诉争房屋已经被法院于2014年1月7日查封，原告提出执行异议后，被裁定驳回，并向原告交待了诉权。 被告朱周对真实性无异议，该裁定认定事实清楚，适用法律正确。 3、沈阳市东陵区白塔街道高三家子社区居民委员会出具的证明复印件（原件在法院执行局）一份，证明涉案房屋归被告所有，2012年卖给原告，原告在接到被告交付的房屋钥匙后，进住涉案房屋。 被告朱周对真实性、合法性有异议，复印件无法核实，从形式上不属于合法证据，该证明上无证明单位负责人签字，且负责人未出庭，该证明所述内容也与事实不符，法院已于2014年1月7日对涉案房屋进行查封，当时并无任何人居住，原告自述是2014年7月在发院查封后居住，自相矛盾。 4、[2013]东陵民一初字第1752号民事调解书复印件一份，证明被告与第三人民间借贷法律关系的事实发生在2012年12月7日和2013年4月22日，均在原告买被告房屋的行为之后。 被告朱周对真实性无异议，该证据证明了被告与第三人之间的债权债务关系，至于原告与被告之间的债权债务、被告与第三人之间的债权债务的先后顺序与本案无关。 5、水费、电费票据复印件二张（原件在法院执行局），证明原告已经入住并交纳了水电费的事实。 被告朱周对真实性有异议，提出复印件无法核实，原告交纳相应费用的时间是2015年5月20日，在法院对涉案房屋查封之后，在未依法解封之前，原告入住是违法行为，应承担相应责任。 6、房屋买卖协议、房屋所有权转移登记申请书、协议书、收条各一份，证明原告从石文杰买的苏家屯香柏路房屋，后期原告又将该房屋卖给他人，款项用于购买被告于飞房屋。 被告朱周对真实性没有异议，证明目的有异议，原告主张已将之前所有房屋钱款用于购买涉案房屋，因为金钱属于种类物，该组证据不能证明原告所主张，而且其购买房屋的钱款来源与本案无关。 7、房屋所有权证、发票联各一份，证明原告在石文杰处购买的房屋已经过户到原告名下，并已交纳了取暖费。 被告朱周认为因房屋已经出卖，房产证无法核对真实性，并且该组证据与本案无关。 被告朱周为支持其主张，向本院提供如下证据： 1、[2013]东陵民一初字第1752号民事调解书、[2015]浑南执裁字第9号执行裁定书，证明法院于2014年1月7日对涉案房屋依法进行了查封，原告在查封之后擅自入住，不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二项情形，原告异议理由不成立。 原告对真实性无异议，对证明目的有异议，原告是否于2014年7月入住该房是该裁定书的论述意见，并未写入认定事实部分，无证据支持；民事调解书形式上合法，但原告有理由相信存在被告与第三人恶意串通的情形，债权债务关系产生在原告购买被告住房之后，调解书中未约定利息是民间借贷关系中非常不合理的行为，被告通过合法形式把已经卖给原告的房屋请求法院查封，是本案的始作俑者。 2、银行流水明细一份（复印件，原件在贵院调解案卷中），证明朱周借给于飞钱的来源。 原告对该证据有异议，调解书上记载朱周借给于飞20万元的日期是2012年12月7日，与银行流水明细上的日期不符，不能证该笔款借给于飞。 经开庭审理，综合各方当事人陈述及举证，确认本案事实如下： 2012年3月20日，原、被告签订房屋买卖协议，约定：被告将其位于高三村建筑面积为70平方米的回迁房屋卖给原告，房款24.5万元。协议签订当日，原告支付20万元房款。2013年3月19日，经公证摇号，被告的回迁房具体地址确认为沈阳市浑南区高三家子小区，面积70.8平方米。因被告不协助原告办理相关手续，2014年1月原告起诉，请求确认上述房屋买卖协议有效，经本院[2014]东陵民二初字第241号民事判决书，确认上述房屋买卖协议合法有效，该判决已发生法律效力。 另查，二被告之间的民间借贷纠纷，2013年10月30日经本院[2013]东陵民一初字第1752号民事调解书，确认于飞于2013年11月30日前一次性给付朱周借款本金50万元。因于飞到期未能履行，在该案执行中，本院于2014年1月17日查封了涉案房屋，原告自认于2014年7月装修入住，并向本院提出异议，请求解除对涉案房屋的查封，2015年5月，本院作出[2015]浑南执裁字第9号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议。原告起诉来院。 本院认为，原、被告于2012年3月20日签订的房屋买卖协议已经本院生效判决确认合法有效，并已履行，且原告对涉案房屋进行了装修并入住至今，形成稳定的占有关系，虽然房屋尚未办理更名手续，但并非原告过错造成的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》规定，本院对原告要求法院判决停止对涉案房屋进行执行的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、不得执行位于坐落于沈阳市浑南区社区尚盈丽城24号楼1-13-2）的房屋； 二、驳回原告魏淑杰的其它诉讼请求。 案件受理费4,975元，公告费690元，由被告于飞承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费4,975元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱 波 审 判 员  赵文新 人民陪审员  金 丽 二〇一六年十二月十三日 书 记 员  周立颖 本判决所依据的相关法律规定 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者使用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。