四川省古蔺县人民法院民 事 判 决 书（2016）川0525民再3号原审原告:李琴义，女，汉族，住四川省叙永县。委托诉讼代理人：王玉生，四川鼎正律师事务所律师。原审被告:龙维洲，男，汉族，经常居住地四川省古蔺县。原审被告：李帮兰（龙维洲之妻），汉族，住四川省古蔺县。第三人:李昌友（李琴义之夫），汉族，住四川省富顺县。第三人:马世海，男，汉族，现住四川省古蔺县。第三人:王朝芳（马世海之妻），汉族，现住四川省古蔺县。马世海、王朝芳共同的委托诉讼代理人:陈波，四川泽理律师事务所律师。第三人:李自军，男，汉族，现住四川省古蔺县。第三人:周丽（李自军之妻），汉族，现住四川省古蔺县。李自军、周丽共同的委托诉讼代理人:王河，四川大山律师事务所律师。原审原告李琴义与原审被告龙维洲、李帮兰民间借贷纠纷纠纷一案，本院（2009）古蔺民初字第653号民事调解书，已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年3月14日作出（2016）川0525民再3号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告李琴义的委托诉讼代理人王玉生，第三人李昌友，第三人马世海、王朝芳及共同的委托诉讼代理人陈波，第三人李自军、周丽共同的委托诉讼代理人王河及第三人李自军到庭参加诉讼。被告龙维洲、李帮兰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原审原告李琴义称，龙维洲、李帮兰系夫妻关系，龙维洲、李帮兰于2008年6月12日出具亲笔借条向原告借款70000元，并定于2009年2月1日归还，到期后经催收，被告龙维洲、李帮兰以无现金为由拒绝给付。请求人民法院判令被告偿还借款70000元。经本院主持调解，龙维洲、李帮兰自愿以其自有的房屋折价211200元抵偿给原告李琴义，由李琴义补偿被告龙维洲、李帮兰差价141200元。随后原告又将争议房卖给了第三人李自军、周丽。现要求人民法院将案外人马世海、王朝芳占用的部分执行交给第三人李自军、周丽。原审被告龙维洲、李帮兰未作答辩。第三人马世海、王朝芳述称，争议房是2008年被告龙维洲、李帮兰卖给马世海、王朝芳了的，2009年被告龙维洲、李帮兰与李琴义以虚假诉讼的方式，在古蔺县人民法院的主持下制作了（2009）古蔺民初字第653号民事调解书，该调解以房抵债将争议房又卖给李琴义，马世海、王朝芳得知后向法院提起撤销之诉。法院要求撤诉后，由古蔺法院提起再审处理。现要求古蔺县人民法院撤销（2009）古蔺民初字第653号民事调解，将争议房中第三人李自军、周丽所占部分交给马世海、王朝芳。第三人李自军、周丽述称，李自军、周丽是具有独立请求权的第三人，购买争议房是看了古蔺县人民法院（2009）古蔺民初字第653号民事调解书，才向原告李琴义购买的，现要求将争议房第三人马世海、王朝芳所占部分交给李自军、周丽。李琴义向本院起诉请求：请求人民法院判令被告龙维洲、李帮兰偿还原告李琴义的借款70000元。本院原审认定的案件事实:龙维洲、李帮兰系夫妻关系，于2008年6月12日出具亲笔借条向李琴义借款70000元，并约定于2009年2月1日归还，逾期后经李琴义催收，龙维洲、李帮兰以无现金为由拒绝给付。2009年3月12日李琴义诉至本院。2009年3月16日经本院主持调解，李琴义与龙维洲、李帮兰达成调解协议，其内容为：一、龙维洲、李帮兰系夫妻，自愿以其自有的房屋（位于古蔺县古蔺镇长沙村2组临蔺郎公路的商住房）中间楼梯右侧全部房屋（含楼梯间一半产权，楼梯共用）折价211200元抵偿给李琴义，由李琴义补偿龙维洲、李帮兰差价141200元。限于调解书生效后10日内履行；二、房屋产权过户手续费用由李琴义负担。案件受理费1850元，由李琴义负担（原告已预交）。本院制作了（2009）古蔺民初字第653号民事调解书，并送达李琴义、龙维洲、李帮兰，随后李琴义支付了房屋补差款。龙维洲、李帮兰则告诉李琴义所卖之房已出租给他人，待租期到后收回房屋再交给李琴义。本院再审认定关于原审原告李琴义与原审被告龙维洲、李帮兰借贷纠纷的案件事实与原审一致。再审另行查明，2003年9月8日，龙维洲投资建没的古蔺县汪家沟塑料厂向古蔺县规建局、国土局提出申请要求变更厂址。2013年11月27日古蔺县规划建设环境保护局颁发古规建﹝2003﹞43号《建设用地规划许可证》同意古蔺县汪家沟塑料厂用地修建厂房。2004年4月28日，古蔺县人民政府以古府函﹝2004﹞45号文件同意龙维洲占用古蔺镇沙坝村三社集体土地120平方米修建废旧塑料收购加工厂。古蔺县国土资源于局2004年5月8日作出《建设用地批准书》批准龙维洲以新建废旧塑料收购加工厂的名义建房，用地120平方米，并划定四界。2006年6月26日，古蔺县人民政府以该房为住宅的名义向龙维洲颁发《房屋所有权证》，所有权证证号为:蔺房权证古蔺镇字第000108**号，该房公路以上两层，建筑面积288平方米，公路下面两层主要是框架（未办房产证）。2008年1月9日，龙维洲、李帮兰与马世海、王朝芳签订房屋买卖合同，龙维洲、李帮兰自愿将座落于古蔺镇汪家沟（沙坝加油站对面）的砖混结构的房屋卖给马世海、王朝芳，该房屋系面对整幢房屋，左侧部分，以楼梯为界，共分四层，公路以下两层，公路以上两屋（其中有一层为门面房两间）双方约定楼梯间共用。房屋总价格为18万无，已付13万元，差5万元，双方约定，待房产办过户手续后才支付。随后龙维洲、李帮兰将所卖房屋公路以上的第二层交给马世海、王朝芳，马世海、王朝芳装修后搬入该房居住至今。其余部分龙维洲、李帮兰告诉马世海、王朝芳已出租给他人，待租期到后收回，再交给马世海、王朝芳。龙维洲、李帮兰卖给马世海、王朝芳的房屋就是本院（2009）古蔺民初字第653号民事调解书中确定的龙维洲、李帮兰卖给李琴义的房屋（以下简称争议房）。2011年12月19日李琴义、李昌友与李自军、周丽签订房屋买卖协议，以568000元的价格将争议房转卖给李自军、周丽。2012年3月7日李自军搬入争议房，被马世海、王朝芳阻止，双方发生争执，李自军强行搬入，并占有公路以下二层和门面房两间至今。李自军、周丽搬入时与马世海、王朝芳因对争议房产权争议发生纠纷曾向公安机关报案。本院根据以下主要证据:1、当事人及其代理人身份的相关信息；2、被告龙维洲、李帮兰修建争议房相关部门的批准书及产权证；3、原审被告龙维洲、李帮兰与马世海、王朝芳的房屋买卖协议；4、本院（2009）古蔺民初字第653号民事调解书；5、本院（2014）古蔺民初字第2352号民事判决书；6、（2015）泸民终字第685号民事裁定书；7、（2014）古蔺民初字第2364号民事判决书；8、李自军、周丽与原审原告李琴义、第三人李昌友签订的房屋买卖协议等在案佐证，结合各方当事人的陈述，予以认定。本院再审认为，关于原审原告李琴义与原审被告龙维洲、李帮兰民间借贷纠纷的案件事实，各方当事人并无异议，本院予以确认。原审被告龙维洲、李帮兰以房抵债将争议房卖给原审原告李琴义时，原审被告龙维洲、李帮兰所欠原审原告李琴义的70000元借款已实际变成了原审原告李琴义向原审被告龙维洲、李帮兰的购房款。因此本案争议的第一个焦点是:争议房是否可以买卖。原审被告龙维洲、李帮兰以修建古蔺县汪家沟废旧塑料收购加工厂为名而修建的争议房，所占的土地是原古蔺镇沙坝村三社的集体土地，虽有古蔺县规划建设环境保护局颁发的古规建﹝2003﹞43号《建设用地规划许可证》、古蔺县人民政府﹝2004﹞45号函、古蔺县国土资源局作出的《建设用地批准书》在案，但争议房占地至今仍未办理土地征用手续，其所有权性质仍为原古蔺镇沙坝村三社的集体土地，根据相关法律规定，农村集体土地上修建的房屋其占地仍为集体所有，其房屋所有权人卖房时，只能卖给本集体经济组织的成员，原审原告李琴义和第三人李昌友不是原古蔺镇沙坝村三社的集体经济组织成员，购买争议房违反我国法律的强制性规定。因此本院制作的（2009）古蔺民初字第653号民事调解书，其内容违反我国法律的强制性规定，依法应予撤销。本案争议的第二个焦点是：（2009）古蔺民初字第653号民事调解书，其内容被撤销后，原审原告李琴义的诉求怎样解决。（2009）古蔺民初字第653号民事调解书撤销后，故原审原告李琴义与原审被告龙维洲、李帮兰所签订的房屋买卖合同无效。根据我国合同法的相关规定，合同无效的，因该合同取得的财产相互返还，因此原审原告李琴义应当将房屋退还给原审被告龙维洲、李帮兰;原审被告龙维洲、李帮兰应当将所得的房价款退还给原审原告李琴义。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款的规定，判决如下:一、撤销本院（2009）古蔺民初字第653号调解书；二、原审原告李琴义、第三人李昌友于本判决生效后一月内将争议房退还给原审被告龙维洲、李帮兰;三、原审被告龙维洲、李帮兰于本判决生效后一月内将所得的房价款212000元，退还给原审原告李琴义、第三人李昌友。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费1850元，评估费10000元，由原审被告龙维洲、李帮兰共同负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸洲市中级人民法院。审判长  王从友审判员  罗 红审判员  张 秀二〇一六年十二月二十二日书记员  罗露黎附相关法律条文：《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以处，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形的，合同无效:一方以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;恶意患通，损害国家利益，集体或者第三人的利益；以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款按审判监督程序再审的案件,发生法律效力的判决，裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉。发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，发生法律效力的判决、裁定。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。