湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂9006民初1223号原告：中国建设银行股份有限公司天门支行，住所地湖北省天门市西湖路西银座帝景湾（中央商务区）。法定代表人：陈渊博。委托诉讼代理人：金晓葵，湖北鹰之歌律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑丽蓉，湖北鹰之歌律师事务所律师。被告：刘利霞，女，1981年3月17日出生，汉族，住湖北省仙桃市。被告：王飞，男，1980年6月30日出生，汉族，住湖北省仙桃市。原告中国建设银行股份有限公司天门支行（以下简称建行天门支行）与被告刘利霞、王飞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告建行天门支行的委托诉讼代理人郑丽蓉到庭参加诉讼，被告刘利霞、王飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行天门支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告建行天门支行与被告刘利霞、王飞签订的9份《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告刘利霞、王飞偿还原告建行天门支行借款本金3578263.17元，截至2016年4月21日止拖欠利息70663.18元，合计3648926.35元，并支付以本金3578263.17元为基数自2016年4月22日起至借款清偿之日止的罚息、复利；3.原告建行天门支行对被告刘利霞、王飞提供抵押担保的位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元1楼110、1幢1单元1楼111、1幢1单元1楼112、1幢1单元2楼209、1幢1单元2楼210、1幢1单元2楼211、1幢1单元2楼212、1幢1单元2楼213、1幢1单元2楼214房屋，有权折价、变卖或拍卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权；4.由被告刘利霞、王飞承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年5月14日，被告刘利霞因购买9间商铺需要，与原告建行天门支行签订9份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：该9笔借款总金额为3740000元，借款期限为120个月（实际放款日以借款借据为准），借款利率为浮动利率（利率水平一年一定，每年1月1日在基准利率水平上上浮20%，罚息利率在贷款利率的水平上加收50%），还款方式为按月等额归还贷款本息，且以其购买的9间商铺分别为该9笔借款提供抵押担保。被告王飞为被告刘利霞配偶，为上述借款的共同还款人。2015年5月18日，原、被告双方依约为上述9笔借款办理了抵押登记。借款合同签订后，原告建行天门支行按合同约定于2015年5月21日向被告刘利霞发放8笔贷款合计3440000元；于5月27日向被告刘利霞发放1笔贷款300000元，合计发放9笔贷款合计3740000元。截至2016年4月21日，被告刘利霞、王飞仅偿还原告建行天门支行2015年6月至12月的借款本息，尚欠借款本金3578283.17元、利息70663.18元，合计3648926.35元。被告刘利霞、刘飞未作答辩。原告建行天门支行围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告刘利霞、王飞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃对本案事实的答辩与陈述的权利。对原告建行天门支行提交的证据，因来源合法、客观真实、与本案有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月14日，被告刘利霞因购买位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）9间商铺，与原告建行天门支行分别签订9份《个人住房（商业用房）借款合同》，双方在上述借款合同中约定：借款期限为120个月，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整；借款利率采用浮动利率，为在基准利率（基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上上浮20%（首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，该9笔借款的第一年借款利率均为年利率5.88%），该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，于每年1月1日调整一次；罚息利率为在借款利率的水平上上浮50%，并根据借款利率的调整而调整；借款的发放和支用为贷款人将款项一次性划入账户42×××93；还款采取委托扣款方式，约定还款日为按户定日（贷款发放日所在月份的次月对日为还款日，如在次月无对日，则月末日为还款日），还款方法为等额本息还款法（按月等额偿还借款本息）；担保方式为阶段性保证加抵押，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，双方依约于2015年5月18日为上述9笔贷款分别办理了抵押登记手续，抵押担保范围为该借款合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用。2015年5月18日，原告建行天门支行与被告刘利霞、王飞为上述9份借款合同分别办理抵押登记手续：1.两被告以其所有的位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元1楼110商铺作抵押担保（天门市房他证多祥字第××号），向原告建行天门支行借款570000元；2.两被告以其所有的位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元1楼111商铺作抵押担保（天门市房他证多祥字第××号），向原告建行天门支行借款835000元；3.两被告以其所有的位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元1楼112商铺作抵押担保（天门市房他证多祥字第××号），向原告建行天门支行借款600000元；4.两被告以其所有的位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元2楼209商铺作抵押担保（天门市房他证多祥字第××号），向原告建行天门支行借款260000元；5.两被告以其所有的位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元2楼210商铺作抵押担保（天门市房他证多祥字第××号），向原告建行天门支行借款300000元；6.两被告以其所有的位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元2楼211商铺作抵押担保（天门市房他证多祥字第××号），向原告建行天门支行借款285000元；7.两被告以其所有的位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元2楼212商铺作抵押担保（天门市房他证多祥字第××号），向原告建行天门支行借款295000元；8.两被告以其所有的位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元2楼213商铺作抵押担保（天门市房他证多祥字第××号），向原告建行天门支行借款265000元；9.两被告以其所有的位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元2楼214商铺作抵押担保（天门市房他证多祥字第××号），向原告建行天门支行借款330000元。2015年5月21日，原告建行天门支行依约向被告刘利霞发放上述9笔借款中的8笔借款，借款金额分别是：570000元、835000元、600000元、260000元、285000元、295000元、265000元、33000元，合计3440000元；2015年5月27日，原告建行天门支行依约向被告刘利霞发放另1笔借款300000元。2016年1月1日，被告刘利霞偿还该9笔借款前期拖欠的本息合计86085.20元。自2016年1月1日起至3月22日止，被告刘利霞未偿还该9笔借款本息。其中，借款570000元尚欠本金546268.15、罚息10738.36元，合计557006.51元；借款835000元尚欠本金800234.85元、罚息15730.76元，合计815965.61元；借款600000元尚欠本金575019.06元、罚息11303.53元，合计586322.59元；借款260000元尚欠本金249174.95元、罚息4898.20元，合计254073.15元；借款285000元尚欠本金273134.04元、罚息5369.18元，合计278503.22元；借款295000元尚欠本金282717.67元、罚息5557.57元，合计288275.24元；借款265000元尚欠本金253675.57、罚息4986.67元，合计258662.24元；借款33000元尚欠本金316260.47元、罚息6216.94元，合计322477.41元；2015年5月27日发放的借款300000元尚欠本金281778.41元、罚息5861.97元，合计287640.38元。另查明，被告刘利霞与被告王飞系合法夫妻关系。本院认为，本案系一起金融借款合同纠纷。原告建行天门支行与被告刘利霞签订9份《个人住房（商业用房）借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。借款合同签订后，原告建行天门支行依约履行发放借款的义务，被告刘利霞自2016年1月1日起未按照合同约定履行还款义务，已构成违约；依据合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，并宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还借款本息及相关费用；现原告建行天门支行要求解除与被告刘利霞之间的9份借款合同，并由被告刘利霞偿还借款本金和罚息的诉讼请求，有事实和法律依据，且原告建行天门支行主张的罚息实质为逾期利息，包括利息和罚息，本院予以支持。其中，被告刘利霞截至2016年3月22日尚欠本息合计3648926.35元；但原告建行天门支行主张被告刘利霞返还该9笔借款截至2016年4月21日尚欠的本息合计3648926.35元，该本息合计金额小于被告刘利霞实际欠款本息金额，属对自身民事权利的处分行为，本院不持异议。另自2016年1月1日起，被告刘利霞未按约偿还该9笔借款本息，根据合同约定，该9笔借款自2016年1月1日已构成逾期，被告刘利霞应当自逾期日起支付罚息；因原告建行天门支行已将该9笔借款自2016年1月1日至2016年3月22日之间的罚息列入诉讼请求，其未将该9笔借款自2016年3月22日至4月21日之间的罚息纳入诉讼请求，属对自身民事权利的处分行为，本院不持异议。对原告建行天门支行要求被告刘利霞支付该9笔借款自2016年4月22日起至清偿之日止罚息的诉讼请求，本院予以支持。因被告王飞仅是借款合同中提供抵押的抵押人，不是借款人，根据合同的相对性，其与原告建行天门支行之间不存在借款合同关系，故原告建行天门支行要求解除与被告王飞之间签订的9份借款合同的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。本案9笔借款发生在被告刘利霞、王飞夫妻关系存续期间，是夫妻共同债务，应共同偿还，故对原告建行天门支行要求被告王飞偿还借款本息的诉讼请求，本院依法支持。被告刘利霞、王飞与原告建行天门支行签订9份借款合同，约定以两被告共同所有的9间商铺分别为上述9笔借款提供抵押担保；因借款合同中的抵押条款合法有效，且原告建行天门支行与被告刘利霞、王飞已依法办理抵押登记手续，原告建行天门支行有权就被告刘利霞、王飞位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）的9间商铺【天房（多祥）字第××号、天房（多祥）字第××号、天房（多祥）字第××号、天房（多祥）字第××号、天房（多祥）字第××号、天房（多祥）字第××号、天房（多祥）字第××号、天房（多祥）字第××号、天房（多祥）字第××号】与被告刘利霞、王飞协议以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，故对原告建行天门支行要求在抵押担保范围内对抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司天门支行与被告刘利霞于2015年5月14日签订的借款金额为570000元的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告刘利霞、王飞在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天门支行借款本金546268.15元、截至2016年3月22日的罚息10738.36元，合计557006.51元，并以本金546268.15元为基数，按照合同约定的罚息利率支付自2016年4月22日起至本判决确定的履行期内实际履行期日止的罚息；原告中国建设银行股份有限公司天门支行在上述确定的数额内对被告刘利霞、王飞位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元1楼110的商铺【天房（多祥）字第××号】享有优先受偿权。二、解除原告中国建设银行股份有限公司天门支行与被告刘利霞于2015年5月14日签订的借款金额为835000元的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告刘利霞、王飞在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天门支行借款本金800234.85元、截至2016年3月22日的罚息15730.76元，合计815965.61元，并以本金800234.85元为基数，按照合同约定的罚息利率支付自2016年4月22日起至本判决确定的履行期内实际履行期日止的罚息；原告中国建设银行股份有限公司天门支行在上述确定的数额内对被告刘利霞、王飞位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元1楼111的商铺【天房（多祥）字第××号】享有优先受偿权。三、解除原告中国建设银行股份有限公司天门支行与被告刘利霞于2015年5月14日签订的借款金额为600000元的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告刘利霞、王飞在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天门支行借款本金575019.06元、截至2016年3月22日的罚息11303.53元，合计586322.59元，并以本金575019.06元为基数，按照合同约定的罚息利率支付自2016年4月22日起至本判决确定的履行期内实际履行期日止的罚息；原告中国建设银行股份有限公司天门支行在上述确定的数额内对被告刘利霞、王飞位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元1楼112的商铺【天房（多祥）字第××号】享有优先受偿权。四、解除原告中国建设银行股份有限公司天门支行与被告刘利霞于2015年5月14日签订的借款金额为260000元的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告刘利霞、王飞在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天门支行借款本金249174.95元、截至2016年3月22日的罚息4898.20元，合计254073.15元，并以本金249174.95元为基数，按照合同约定的罚息利率支付自2016年4月22日起至本判决确定的履行期内实际履行期日止的罚息；原告中国建设银行股份有限公司天门支行在上述确定的数额内对被告刘利霞、王飞位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元2楼209的商铺【天房（多祥）字第××号】享有优先受偿权。五、解除原告中国建设银行股份有限公司天门支行与被告刘利霞于2015年5月14日签订的借款金额为300000元的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告刘利霞、王飞在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天门支行借款本金281778.41元、截至2016年3月22日的罚息5861.97元，合计287640.38元，并以本金281778.41元为基数，按照合同约定的罚息利率支付自2016年4月22日起至本判决确定的履行期内实际履行期日止的罚息；原告中国建设银行股份有限公司天门支行在上述确定的数额内对被告刘利霞、王飞位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元2楼210的商铺【天房（多祥）字第××号】享有优先受偿权。六、解除原告中国建设银行股份有限公司天门支行与被告刘利霞于2015年5月14日签订的借款金额为285000元的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告刘利霞、王飞在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天门支行借款本金273134.04元、截至2016年3月22日的罚息5369.18元，合计278503.22元，并以本金273134.04元为基数，按照合同约定的罚息利率支付自2016年4月22日起至本判决确定的履行期内实际履行期日止的罚息；原告中国建设银行股份有限公司天门支行在上述确定的数额内对被告刘利霞、王飞位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元2楼211的商铺【天房（多祥）字第××号】享有优先受偿权。七、解除原告中国建设银行股份有限公司天门支行与被告刘利霞于2015年5月14日签订的借款金额为295000元的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告刘利霞、王飞在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天门支行借款本金282717.67元、截至2016年3月22日的罚息5557.57元，合计288275.24元，并以本金282717.67元为基数，按照合同约定的罚息利率支付自2016年4月22日起至本判决确定的履行期内实际履行期日止的罚息；原告中国建设银行股份有限公司天门支行在上述确定的数额内对被告刘利霞、王飞位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元2楼212的商铺【天房（多祥）字第××号】享有优先受偿权。八、解除原告中国建设银行股份有限公司天门支行与被告刘利霞于2015年5月14日签订的借款金额为265000元的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告刘利霞、王飞在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天门支行借款本金253675.57元、截至2016年3月22日的罚息4986.67元，合计258662.24元，并以本金253675.57元为基数，按照合同约定的罚息利率支付自2016年4月22日起至本判决确定的履行期内实际履行期日止的罚息；原告中国建设银行股份有限公司天门支行在上述确定的数额内对被告刘利霞、王飞位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元2楼213的商铺【天房（多祥）字第××号】享有优先受偿权。九、解除原告中国建设银行股份有限公司天门支行与被告刘利霞于2015年5月14日签订的借款金额为330000元的《个人住房（商业用房）借款合同》；被告刘利霞、王飞在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司天门支行借款本金316260.47元、截至2016年3月22日的罚息6216.94元，合计322477.41元，并以本金316260.47元为基数，按照合同约定的罚息利率支付自2016年4月22日起至本判决确定的履行期内实际履行期日止的罚息；原告中国建设银行股份有限公司天门支行在上述确定的数额内对被告刘利霞、王飞位于天门市天门工业园（山河天仙苑1号楼）1幢1单元2楼214的商铺【天房（多祥）字第××号】享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35991元，由被告刘利霞、王飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  王明生审 判 员  肖 凡人民陪审员  胡晓艳二〇一六年十二月二十七日书 记 员  马利波