广西汉族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初10048号 原告：陈剑力，男，1981年11月20日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 原告：韦昱鑫，女，1982年8月30日出生，汉族，住广西南宁市青秀区。 原告共同委托诉讼代理人：蓝云，广西通诚律师事务所律师。 原告共同委托诉讼代理人：黄剑，广西通诚律师事务所律师。 被告：广西锦光物业发展有限公司，住所地：广西南宁市青秀区纬武路21号锦光花苑A座AB305号。 法定代表人：唐振理。 委托诉讼代理人：徐伟，广西创想律师事务所律师。 案由：商品房销售合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2016年9月8日 开庭时间：2016年12月7日 当事人到庭情况： 原告：委托诉讼代理人蓝云到庭 被告：委托诉讼代理人徐伟到庭 原告诉请要点 诉讼请求：一、被告立即为原告办理好南宁市青秀区七星路一巷锦绣花园小区4号楼某号房的房屋所有权证；二、被告向原告支付逾期办证违约金820元；三、被告承担本案的诉讼费。 被告答辩要点 一、我方对原告的第二项诉请无异议。二、对第一项诉请，我方目前正在办理相关手续，预计半年左右可以取得现售证。三、我方并非办理房屋所有权证的义务主体，我方所负义务是向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，故原告的诉请并无相应的依据，请求法院予以驳回。 事实认定 涉案房屋位于南宁市青秀区七星路一巷32号锦绣花园4号楼1808号。 2013年1月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买其开发建设的位于青秀区七星路一巷32号锦绣花园4号楼某号商品房，房屋总价款820134元。合同第九条“交付期限及交付条件”约定，出卖人应当在收到买受人全部房款后五个工作日内，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：2、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格。合同第十七条“合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定”约定：3、双方同意选择以下第（1）种方式办理房屋所有权登记：（1）买受人委托出卖人办理，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记。4、因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第（2）项处理：（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的1‰向买受人支付违约金。 合同签订后，原告依约付清购房款820134元。被告于2013年5月24日将涉案商品房交付原告使用。此后，由于被告在交付商品房后未能将产权登记资料报备案，原告未能取得房屋所有权证，原告遂诉至本院，请求判如所请。被告则答辩如前。经本院释明，原告明确其诉讼主张为要求被告履行办证义务。 另查明，本院已生效的（2015）青民一初字第1332号民事判决书查明以下事实：被告于2011年4月29日取得《商品房预售许可证》（南房预字（2009）第300号），预售范围：锦绣花园3、4号楼（不含3、4号楼地下三层，地下二层人防地下室、人防设施、人防口部及设备间，地下一、二层普通停车库，3、4号楼一层架空部分、小区消防通道，3号楼地上三层架空部分，4号楼天面设备房、电梯机房及楼梯间屋面层库房，3号楼67套回迁安置房）。2011年5月25日，锦绣花园4号楼（3-31层）子单位工程经勘察、设计、施工、监理、建设单位五方验收合格，并于2012年11月7日完成竣工验收备案。 再查明，截止至2016年12月7日本案开庭审理时，涉案商品房所在的楼栋尚未办理现售备案证明。 判决理由 原、被告于2013年1月27日签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 合同第九条约定，出卖人应当在收到买受人全部房款后五个工作日内，将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格的商品房交付买受人使用。合同第十七条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记。因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1‰向买受人支付违约金。被告于2013年5月24日将商品房交付原告使用，则被告应于交付商品房后720日内即2015年5月14日前向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记，但被告至今未能完成上述义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，被告应继续履行合同，向房屋登记机构为原告申请房屋所有权登记。至于申请登记的时间，本院结合本案的实际情况，并综合考虑申请房屋所有权登记的客观因素，酌定为自本案判决生效之日起三十日内办理为宜。 关于逾期办证的违约金。合同第十七条约定，如因出卖人的过错而导致办证手续迟延的，买受人不退房，出卖人应按已付房价款的1‰向买受人支付违约金。被告按前述约定应向原告支付的违约金为820.134元（820134元×1‰），但原告仅主张违约金820元，系其自愿处分民事权利的意思表示，于法不悖，被告对此亦无异议，本院予以确认。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告广西锦光物业发展有限公司应于本案判决生效之日起三十日内向房屋登记机构为原告陈剑力、韦昱鑫申请位于南宁市青秀区七星路一巷32号锦绣花园4号楼某号房的房屋所有权登记； 二、被告广西锦光物业发展有限公司应向原告陈剑力、韦昱鑫支付逾期申请房屋所有权证登记的违约金820元。 案件受理费50元，由被告广西锦光物业发展有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内到南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒋蕴杰 审 判 员  彭绍征 代理审判员  易紫阳 二〇一六年十二月十四日 书 记 员  杨 璇 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者承担赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。