安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0705民初3928号原告：姜林友，男，汉族，1989年8月23日出生，户籍地江西省南昌市南昌县，现住铜陵市。委托诉讼代理人：李莹（原告妻子），住安徽省池州市贵池区。被告：戴小建，女，汉族，1976年12月26日出生，住安徽省铜陵市铜官区。原告姜林友与被告戴小建房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年11月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姜林友及委托诉讼代理人李莹到庭参加了诉讼。被告戴小建经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜林友向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决双方解除合同，被告返还原告双倍定金共计人民币20000元；2、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2016年10月4日，原告在众信房产中介见证下，与被告签订了关于铜陵市兰馨苑2栋一单元101室的《房屋买卖合同》，并于当日交付了购房定金人民币1万元。合同约定在11月8日前原告支付被告26万元首付款。但10月底被告却告知原告因经济纠纷其无法支付所欠银行贷款，要求原告提高首付至29万元以还清被告所欠银行贷款。11月6日双方约定，第二天交付首付，次日，原告携中介一起找到被告要求支付首付款，被告却称当天没有时间，且还要与其丈夫商量，晚上再答复原告。当晚被告丈夫打电话告知原告，其商量结果是因个人原因不愿意再继续履行合同，其后原告与被告多次沟通要求履行合同无果。且被告拒绝支付双倍定金，只愿意退还定金。原告是因11月底自己租房到期后无房入住才购买此房。被告出尔反尔给原告造成了诸多损失。被告戴小建庭前提交书面意见辩称，其愿与原告继续履行合同：原、被告未能在合同约定的期限内交付首付款是双方自愿协商的结果，并非被告拖延履行合同，首付款逾期后，被告又多次催促原告及时支付首付款，但原告以首付款交付时间已超过合同约定为由拒绝继续履行合同；本案所涉1万元是订金，并非定金，在本案合同中虽然对涉案1万元规定为定金，但该合同是房屋中介机构制作的格式合同，而被告出具给原告的收条则明确界定为订金即预付款，对此原告并无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、收条、原告及妻子与被告的短信截屏、原告与被告老公的电话录音等证据并申请证人王某（铜陵市众信房产中介有限责任公司员工）到庭接受法庭询问，因被告未到庭质证，本院对该组证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月4日，原、被告在铜陵市众信房产中介有限责任公司（以下简称众信中介）用众信中介提供的格式条款签订了关于铜陵市兰馨苑2栋一单元101室的《房屋买卖合同》，合同第三条约定原告须于签订合同时向原告交纳1万元定金。第四条约定该房屋买卖价款为66万元，原告首付款26万元于2016年11月8日之前支付给被告（含定金），被告配合原告办理公积金贷款及该房过户手续，另39万元原告公积金贷款支付被告，另1万元被告交房时原告扣留3000元等被告迁出时原告支付。当日原告按合同约定支付了1万元，被告向原告出具“今收到姜林友购买订金1万元”的收条。11月3日被告告知原告因经济纠纷其无法支付所欠银行贷款，要求提高首付至29万，11月6日原告与其协商自愿将首付款提高到28万元并签订补充协议，被告要求推迟几天签订又要求原告与其老公联系。11月7日原告妻子也就支付首付款事宜与被告通过短信协商，被告告知原告妻子愿意退还其15000元（即解除合同）。11月7日被告老公（章大哥）电话通知原告房子不能卖了，愿意承担5000元违约金。11月10日被告老公电话通知只愿意返还定金1万，认为首付款没有打到位，合同就无效了。本案争议的焦点如下：一、本案所涉1万元是定金还是订金的问题。本院认为是定金，理由如下：1、房屋买卖合同关于定金的条款虽是格式条款，但该条款并非原告提供，而是中介方提供。原、被告关于合同的内容都是协商确定的，合同内容是双方当时真实意思表示；2、被告出具给原告的收条内容由被告书写，只能代表被告单方意思表示，且该收条内容词不达意，说明被告书面表达能力有限，所以其将“定金”误写为“订金”也有一定可能性；3、原告现不能提供证据证明其对“订金”有异议并不能说明原告默认其为“订金”，原告可能未注意到，也可能注意到但对书面表达能力有限的被告没有作出重新出具的要求，也可能作出要求了但被告不予理睬；4、收条的证明效力具有从属性，不能以收条内容推翻主合同内容。二、本案被告是否构成违约的问题。本院认为被告已经构成预期违约，即已明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，理由如下：本案合同被告的主义务是交付房屋、协助办理过户手续，在合同第四条约定中可以看出被告是在原告2016年11月8日前支付了首付款后再配合原告办理公积金贷款及协助办理过户手续，而且合同未约定原告支付首付款的账户或其他支付方式，原告在2016年11月8日这一期限届满前联系被告要求支付首付款、被告拖延不配合，已经动摇了整个合同履行的基础，因为合同未明确约定最后交房、过户时间，只要被告拒不受领原告给付的首付款，被告的主合同义务就可以一直不履行。被告的受领迟延系被告故意，并非如被告辩称的系“双方自愿协商的结果”。且被告已经明确表示要退还原告15000元，说明被告已表示要解除合同并愿意给原告一定补偿。本院认为：原、被告协议达成的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效。本案被告已明确表示不履行合同义务，构成预期违约，合同目的已无法实现，本院对原告诉求解除双方签订的买卖合同并要求被告双倍返还定金的诉求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:一、解除原告姜林友与被告戴小建于2016年10月4日签订的房屋买卖合同；二、被告戴小建于本判决生效后十日内双倍返还原告姜林友定金2万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取计150元，由被告戴小建负担，于本判决生效后三日内缴纳至本院。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审判员 姚 彧二〇一六年十二月二十二日书记员 胡婷婷附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。