河南省郸城县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1625民初3401号原告：张彩玲，女，汉族，生于1984年11月14日，住郸城县。原告：刘稳当，男，汉族，生于1975年8月6日，住郸城县。原告：于锐，女，汉族，生于1989年9月10日，住郸城县。原告：于红伟，男，汉族，生于1983年2月20日，住郸城县宜路镇于寨行政村于寨村***号，身份证号码：4127261982********。原告：贾茂文，男，汉族，生于1976年2月10日，住郸城县。原告：孟青春，女，汉族，生于1982年1月26日，住郸城县。委托代理人：胡泽晶，系河南昊中律师事务所律师。被告郸城县景泰房地产开发有限公司注册地址：郸城县府后街西段。统一社会信用代码：914116255531994940。法定代表人：罗静，经理。委托代理人：张彬，系该公司员工。委托代理人王瑞，系该公司法律顾问。原告张彩玲、刘稳当、于锐、于红伟、贾茂文、孟青春诉被告郸城县景泰房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张彩玲、于锐、孟青春及六原告委托代理人胡泽晶、被告委托代理人张彬、王瑞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张彩玲、刘稳当、于锐、于红伟、贾茂文、孟青春向本院提出诉讼请求：一、被告安装电梯；二、被告协助原告办理房产证；三、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年至2014年六原告先后购买了被告开发的郸城县朗润园小区的商品住房，其中原告张彩玲于2012年、刘稳当于2013年、于锐于2013年、于红伟于2013年、贾茂文于2013年、孟青春于2014年各购买被告开发建造的商品房一套。合同签订后，六原告按照约定交付了房款，被告于2015年左右通知原告拿住房钥匙，并承诺近期安装电梯，至今未安装电梯。现在有的电梯井用板子盖着，有的则开着口，不仅给原告的出行造成不便，也给原告生活造成很大的安全隐患。截止六原告起诉前，被告没有给六原告协助办理房产证，也没有履行办理房产证时由被告提供的资料及备案的合同义务，造成六原告的房产证至今无法办理。被告郸城县景泰房地产开发有限公司辩称，本案六原告购买房屋的情况都不相同，不应共同诉讼合并审理，因此应依法裁定驳回六原告的起诉。原告刘稳当、于锐、于红伟、孟青春至今未履行合同约定的付清房款义务。原告张彩玲、贾茂文约定安装电梯协助办理房产证期限未到，因此现在予以主张没有依据。涉案工程至今没有建好交付验收，相关房地产管理部门无法验收。导致被告暂时也无能力办理房产证，但此后果导致的原因不在被告，而在工程的承包方，因为被告不欠他们任何工程款，但他们违背建设工程合同的约定，不按期完工交付。综上，应依法驳回六原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告张彩玲于2012年、刘稳当、于锐、于红伟、贾茂文于2013年、孟青春于2014年各购买被告开发建造的商品房一套，并签订了同一格式的商品房买卖合同。合同第十一条约定：因出卖人原因造成商品房不能办理产权登记，由出卖人承担全部责任；第十二条约定：出卖人承诺与商品房正常使用直接关联的水、电等基础设施、公共配套建筑按时达到使用条件；第十三条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，六原告按照约定交付了房款或另行达成付款协议，六原告均拿到商品房钥匙，形成了事实上的交付。截止六原告起诉前，被告没有按约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致六原告无法办理产权登记。郸城朗润园小区系电梯房，被告没有按合同约定在留有电梯井的楼房安装电梯等基础设施。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行违约责任。原、被告双方签订的商品房买卖合同，对基础设施、产权登记及责任承担进行了明确约定，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同成立有效。双方应按合同约定履行各自义务。被告不履行安装电梯义务，未向产权登记机关提供办理产权登记所需资料，构成违约，应当承担违约责任。六原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，部分原告未付清房款、约定安装电梯协助办理房产证期限未到及案件不应合并审理的理由，与事实、法律相悖，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告郸城县景泰房地产开发有限公司应于判决生效之日起三个月内为原告张彩玲、刘稳当、于锐、于红伟、贾茂文、孟青春在郸城县朗润园小区购买的商品楼房安装电梯；二、被告郸城县景泰房地产开发有限公司应于判决生效之日起三个月内协助原告张彩玲、刘稳当、于锐、于红伟、贾茂文、孟青春办理房屋所有权登记，向产权登记机关提供办理产权登记所需资料。案件受理费100元，减半收取50元，由被告郸城县景泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员  崔耀润二〇一六年十二月十九日书记员  赫华帅。原告：贾茂文，男，汉族，生于1976年2月10日，住郸城县胡集乡贾集行政村贾集村148号，身份证号码：。原告：孟青春，女，汉族，生于1982年1月26日，住郸城县吴台镇大牛岭行政村大牛岭村7号，身份证号码：。委托代理人：胡泽晶，系河南昊中律师事务所律师。被告郸城县景泰房地产开发有限公司注册地址：郸城县府后街西段。统一社会信用代码：914116255531994940。法定代表人：罗静，经理。委托代理人：张彬，系该公司员工。委托代理人王瑞，系该公司法律顾问。原告张彩玲、刘稳当、于锐、于红伟、贾茂文、孟青春诉被告郸城县景泰房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张彩玲、于锐、孟青春及六原告委托代理人胡泽晶、被告委托代理人张彬、王瑞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张彩玲、刘稳当、于锐、于红伟、贾茂文、孟青春向本院提出诉讼请求：一、被告安装电梯；二、被告协助原告办理房产证；三、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年至2014年六原告先后购买了被告开发的郸城县朗润园小区的商品住房，其中原告张彩玲于2012年、刘稳当于2013年、于锐于2013年、于红伟于2013年、贾茂文于2013年、孟青春于2014年各购买被告开发建造的商品房一套。合同签订后，六原告按照约定交付了房款，被告于2015年左右通知原告拿住房钥匙，并承诺近期安装电梯，至今未安装电梯。现在有的电梯井用板子盖着，有的则开着口，不仅给原告的出行造成不便，也给原告生活造成很大的安全隐患。截止六原告起诉前，被告没有给六原告协助办理房产证，也没有履行办理房产证时由被告提供的资料及备案的合同义务，造成六原告的房产证至今无法办理。被告郸城县景泰房地产开发有限公司辩称，本案六原告购买房屋的情况都不相同，不应共同诉讼合并审理，因此应依法裁定驳回六原告的起诉。原告刘稳当、于锐、于红伟、孟青春至今未履行合同约定的付清房款义务。原告张彩玲、贾茂文约定安装电梯协助办理房产证期限未到，因此现在予以主张没有依据。涉案工程至今没有建好交付验收，相关房地产管理部门无法验收。导致被告暂时也无能力办理房产证，但此后果导致的原因不在被告，而在工程的承包方，因为被告不欠他们任何工程款，但他们违背建设工程合同的约定，不按期完工交付。综上，应依法驳回六原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告张彩玲于2012年、刘稳当、于锐、于红伟、贾茂文于2013年、孟青春于2014年各购买被告开发建造的商品房一套，并签订了同一格式的商品房买卖合同。合同第十一条约定：因出卖人原因造成商品房不能办理产权登记，由出卖人承担全部责任；第十二条约定：出卖人承诺与商品房正常使用直接关联的水、电等基础设施、公共配套建筑按时达到使用条件；第十三条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，六原告按照约定交付了房款或另行达成付款协议，六原告均拿到商品房钥匙，形成了事实上的交付。截止六原告起诉前，被告没有按约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致六原告无法办理产权登记。郸城朗润园小区系电梯房，被告没有按合同约定在留有电梯井的楼房安装电梯等基础设施。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行违约责任。原、被告双方签订的商品房买卖合同，对基础设施、产权登记及责任承担进行了明确约定，该合同系当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同成立有效。双方应按合同约定履行各自义务。被告不履行安装电梯义务，未向产权登记机关提供办理产权登记所需资料，构成违约，应当承担违约责任。六原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，部分原告未付清房款、约定安装电梯协助办理房产证期限未到及案件不应合并审理的理由，与事实、法律相悖，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告郸城县景泰房地产开发有限公司应于判决生效之日起三个月内为原告张彩玲、刘稳当、于锐、于红伟、贾茂文、孟青春在郸城县朗润园小区购买的商品楼房安装电梯；二、被告郸城县景泰房地产开发有限公司应于判决生效之日起三个月内协助原告张彩玲、刘稳当、于锐、于红伟、贾茂文、孟青春办理房屋所有权登记，向产权登记机关提供办理产权登记所需资料。案件受理费100元，减半收取50元，由被告郸城县景泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判员崔耀润二〇一六年十二月十九日书记员赫华帅