依安县人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0223民初784号原告：赵月华，公民身份证号码XXX，男，1953年11月22日出生，汉族，农民，现住辽宁省大连市甘井子区。委托诉讼代理人：吴淑芹（赵月华妻子），公民身份证号码，女，1953年12月16日出生，汉族，农民，现住辽宁省大连市甘井子区。被告：黑龙江省依安县新兴镇爱民村村民委员会，住址：黑龙江省齐齐哈尔市依安县新兴镇爱民村，组织机构代码:XXX。法定代表人：赵树平，公民身份号码XXX，男，1964年4月5日出生，汉族，农民，住黑龙江省依安县，该村村民委员会主任。委托诉讼代理人：刘增义，公民身份号码XXX，男，1979年10月6日出生，汉族，农民，住黑龙江省依安县，该村党支部书记。被告：王京伍，公民身份号码XXX，男，1970年4月20日出生，汉族，农民，住黑龙江省依安县。原告赵月华与被告黑龙江省依安县新兴镇爱民村村民委员会（以下简称爱民村）、被告王京伍确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵月华的委托诉讼代理人吴淑芹、被告爱民村的法定代表人赵树平、委托诉讼代理人刘增义、被告王京伍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵月华向本院提出诉讼请求：要求确认被告爱民村与被告王京伍买卖原告赵月华房屋的《合同书》无效并返还房屋，并由被告爱民村和被告王京伍负担诉讼费用。在庭审中经法庭示明，原告赵月华表示如果不能返还房屋，要求二被告给付房屋价款150000元。事实和理由：原告赵月华欠被告爱民村钱，被告爱民村想要将原告赵月华的拖拉机抵账，但是原告赵月华不同意，原告赵月华将拖拉机拉走，到外地打工，现知道1997年6月6日被告爱民村未经过原告赵月华同意将原告赵月华的房屋卖给赵月华邻居王京伍。被告爱民村辩称：对于二十年前的事情不清楚，但是卖房子的原因为赵月华欠村里的钱，用房屋抵30000元债务，原告赵月华本人同意的，有原告本人的签字。后将房屋卖给王京伍，卖了27000元，王京伍购买房屋时有交据。由于原告赵月华同意用房屋偿还欠款，故不能返还房屋，也不同意给钱。被告王京伍辩称：王京伍购买房屋时，原告赵月华的母亲找到王京伍，说村里要处理赵月华的房屋，问王京伍是不是可以买下房屋，当时王京伍借了20000元钱，一共用了27000元购买了房屋。现在房屋已经买了二十来年了，维修也花了不少钱，现在被告王京伍居住在此房屋内，被告王京伍不同意返还房屋。原告举示的证据，被告对证据的质证意见及本院对证据分析认证如下：1.赵月华房屋土地使用证复印件一份，证明1992年6月20日此房屋土地使用者是原告赵月华，该证据是在2016年11月21日复印于土地管理所。被告爱民村对该证据没有异议。被告王京伍对该证据没有异议。表示当时购买该房屋的时候，原告赵月华妻子出示的土地使用证的原件是村里交给被告王京伍的，换房照的时候王京伍把该证据土地使用证的原件交给了土地管理所。原、被告均对该证据无异议，本院对该证据予以确认。被告爱民村举示的证据，原告赵月华，被告王京伍对证据的质证意见及本院对证据分析认证如下：1.交据一张，此交据是原告赵月华于1996年3月18日由本人出具的，证明原告赵月华用此间房屋偿还欠爱民村的30000元欠款。原告赵月华对该证据有异议，认为不欠村里的钱。被告王京伍对该证据没有异议。依据原告赵月华申请，本院委托鉴定机构对该证据中的赵月华签字进行文检鉴定，鉴定结论为该证据的签字为赵月华本人所书写。该证据为被告爱民村装订入帐的成本会计凭证中的一张，保存在新兴镇经管站，庭审质证后原件需要由新兴镇经管站保存，复印件核对无异议后在卷。本院对该证据予以确认。2.1993年至2016年被告爱民村、原告赵月华农民往来明细帐复印件10张，证明原告赵月华与被告爱民村往来帐的情况。原告赵月华对该证据不认可，表示1996年村上欠赵月华2万多，不认可赵月华欠爱民村钱，认为这些往来帐记载的不对。但未提交证据予以证实其观点。被告王京伍无异议。本院对该帐目复印件的真实性予以确认。被告王京伍举示的证据，原告赵月华、被告爱民村对证据的质证意见及本院对证据分析认证如下：1.爱民村收据一张，此张27000元的收据是1997年6月6日爱民村出具的，证明被告王京伍用27000元向被告爱民村购买房屋。原告赵月华对该证据有异议，认为不欠村里的钱。被告爱民村对该证据没有异议。原告赵月华对该证据有异议，但不欠村里钱的异议不是对该证据本身的异议，也未向本院提出对该证据的异议理由。本院对该证据予以确认。2.购房合同书一份，证明被告王京伍向村里购买房屋。原告赵月华对该证据有异议，认为房屋是自己的。被告爱民村对该证据没有异议。原告赵月华对该证据提出异议。但异议理由不是对本证据提出异议的理由。本院对该证据予以确认。3.鉴定意见书一份，证明1996年3月18日的这张交据的文检鉴定是由原告赵月华本人签字的。原告赵月华不认可该证据，认为鉴定意见不是真的，并且不申请重新鉴定。被告爱民村对该证据没有异议。该鉴定意见是由原告赵月华本人申请，经法院委托有资质的鉴定机构出具，本院对该证据予以确认。4.依安县土地管理局于2001年6月20日颁发黑龙江省集体土地建设用地使用证、依安县建设局于2009年3月18日颁发集体土地房屋所有权证，证明现在房屋的所有权人是被告王京伍。原告赵月华不认可该证据，认为房屋是原告赵月华的。被告爱民村对该证据没有异议。根据有关房屋公示的规则，能够证明本案争议房屋现在的所有权人为被告王京伍。本院对该证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵月华欠被告爱民村钱，原告赵月华将房屋交付给被告爱民村，偿还赵月华欠爱民村欠款30000元。并由原告赵月华于1996年3月18日出具交据一张，该交据爱民村入帐，交据内容为：“用房子还大队欠据30000元，签名为赵月华”。由于原告赵月华认为该交据不是其本人签名，申请对交据进行笔迹鉴定。经中院技术室依法委托哈尔滨工业大学医院司法鉴定中心进行文检鉴定。哈尔滨工业大学医院司法鉴定中心出具哈工大医司鉴[2016]文（痕）鉴字第108号司法鉴定书，鉴定结论为1996年3月18日《交据》上经手人处“赵月华”签名字迹与提供的样本字迹是同一人所书写的，样本字迹由原告赵月华本人亲自在鉴定中心书写。1997年6月6日爱民村与本村村民王京伍签订房屋买卖合同，合同约定：“一、爱民村将收回2队赵月华砖瓦房3间，砖仓房3间和砖院套卖给王京伍作价27000元，王京伍于1997年6月6日将房款交付给爱民村。爱民村于6月6日把赵月华房照交给王京伍”。爱民村和王京伍出具27000元交、收据，该交、收据由被告爱民村入帐，事由为卖赵月华房屋退给爱民村的房款。依安县土地管理局于2001年6月20日为王京伍就该房屋颁发黑龙江集体土地建设用地使用证、依安县建设局于2009年3月18日为王京伍就该房屋颁发集体土地房屋所有权证。王京伍系该房屋的所有权人。本院认为:原告赵月华在诉状中自认欠被告爱民村钱，且有被告爱民村与原告赵月华农民往来明细帐予以佐证。原告赵月华在庭审中主张不欠被告爱民村债务的主张不能成立。原告赵月华诉称：“1997年6月6日爱民村未经在外出打工的赵月华同意强行将其房屋出卖”。但爱民村向本院提交1996年3月18日出具的交据证实原告赵月华将自己的房屋交给爱民村，并作价30000元用于偿还欠爱民村的债务。原告赵月华认为该交据不是其本人写书，经过司法鉴定该交据中“赵月华”签名是原告赵月华本人书写。被告爱民村提交的1996年3月18日交据系原告赵月华本人书写，能够证实当时原告赵月华自愿将自己的房屋作价30000元用以偿还欠被告爱民村的欠款，并将该房屋交付爱民村。被告爱民村于1997年6月6日将该房屋以27000元的价格卖给原告赵月华本屯邻居王京伍。被告王京伍购买此房屋支付了合理的价款27000元，被告爱民村将房屋及土地使用证一并交付给被告王京伍。在购买房屋之后，经产权变更登记后，该房屋现登记所有权人为被告王京伍。原告赵月华于1996年3月18日将该房屋交付给爱民村用于偿还欠款，已得到了偿还债务的债权补偿。房屋已经实际交付，合同已经履行完毕近二十年，并且该房屋已经处分并进行变更不动产登记，爱民村处分该房屋属于有权处分，其处分行为并无不当，原告赵月华要求被告爱民村返还房屋于法无据，不应支持。爱民村于1997年6月6日以合理价格将该房屋卖给本集体成员王京伍，经有关部门将该房屋变更登记，现所有权人为王京伍。王京伍作为该房屋的登记所有权人，且自1997年起居住该房屋至今已将近二十年，在居住过程中对房屋不断进行修缮，无法律上的返还义务。赵月华称1997年外出打工，对村里将该房屋出卖给王京伍不知情，自以为是王京伍借住其房屋，房屋出卖的事实是2015年才知道的。首先借住该房屋应征得赵月华同意，借住的说法不能成立。其次赵月华近二十年对自己房屋不管不问不符合常理。再次赵月华有家属在爱民村居住，1997年卖房屋的事情应当是公开的，村里人多数都应当知道，其称不知道王京伍购买房屋而是借住的说法有悖常理。对赵月华该说法不予采信。综上所述，被告爱民村与被告王京伍签订的购房合同有效。原告赵月华要求返还房屋的诉讼请求于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、十四条、十五条，《中华人民共和国民法通则意见》第八十五条之规定，经本院审判委员会讨论研究决定判决如下：驳回原告赵月华诉讼请求。案件受理费3300元，由原告赵月华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  王凌松人民陪审员  邹继昌人民陪审员  郑大光二〇一六年十二月二十九日书 记 员  魏嫣嫣