.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}准格尔旗人民法院民事判决书（2016）内0622民初3610号原告：中国建设银行股份有限公司准格尔分行，住所地内蒙古准格尔旗薛家湾镇水晶路。负责人：何文焕，该行行长。委托诉讼代理人：车艳雪，内蒙古三恒（准格尔）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，内蒙古三恒（准格尔）律师事务所律师。被告：杨晓玲，女，蒙古族，1973年11月28日出生，现住内蒙古准格尔旗，公民身份证号码×××。被告：张波，男，汉族，1974年8月14日出生，现住内蒙古准格尔旗，公民身份证号码×××。被告：金琳梅，女，达斡尔族，1972年2月29日出生，现住呼和浩特市新城区，公民身份证号码×××。被告：鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限公司，住所地内蒙古准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑A区4号楼37号。法定代表人：高云飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：高跃飞，该公司职员。原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行（以下简称”建设银行准格尔分行”）诉被告杨晓玲、张波、金琳梅、鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限公司（以下简称”亿鑫房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行准格尔分行的委托代理人车艳雪、刘佳、被告张波、亿鑫房地产公司的委托代理人高跃飞到庭参加了诉讼，被告杨晓玲、金琳梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行准格尔分行诉称，被告杨晓玲、张波于2009年5月16日向原告建行准格尔分行借款20万元，同日双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为150885000-011-2009000458），约定借款期限从2009年5月16日起至2024年5月16日止，借款执行利率为中国人民银行基准利率，逾期在执行基础利率的基础上上浮50%计收罚息及复利；被告杨晓玲、张波以其共同所有的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑B区二期2-4-201号房屋一套对上述借款提供担保，并办理了房屋他项权利登记；被告金琳梅、亿鑫房地产公司为上述借款提供了保证担保；被告亿鑫房地产公司与原告建行准旗分行签订《合作协议》，约定被告亿鑫房地产公司提供保证金为上述借款提供质押担保。从2014年3月起被告杨晓玲、张波开始出现逾期还款的情况，截止至2016年11月16日，被告杨晓玲、张波下欠其借款本金10111.21元及尾欠利息15554.51元。因此，原告建行准格尔分行向准格尔旗人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、被告杨晓玲、张波给付原告建行准格尔分行借款本金101111.21元、尾欠利息15554.51元、罚息99.42元及从2016年11月17日起计算至实际给付之日止的利息（执行利率为人民银行基准利率，按照所执行借款利率的水平上浮50%计收罚息、复利）；二、原告建行准格尔支行对《个人住房（商业住房）借款合同》项下的被告杨晓玲、张波的抵押财产享有优先受偿权；三、被告金琳梅、亿鑫房地产公司对上述借款承担连带清偿责任；四、原告建行准格尔支行对被告亿鑫房地产公司保证金质押账户内的保证金享有优先受偿权；五、四被告承担案件的受理费等费用。被告杨晓玲未作答辩也未向法庭提交任何证据。被告张波对借款事实及抵押事实认可无异议。被告亿鑫房地产公司对保证担保事实及质押担保事实认可无异议。经审理查明，被告杨晓玲、张波于2009年5月16日向原告建行准格尔分行借款20万元，同日双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为150885000-011-2009000458），约定借款期限从2009年5月16日起至2024年5月16日止，借款执行利率为中国人民银行基准利率，逾期在执行基础利率的基础上上浮50%计收罚息及复利；被告杨晓玲、张波以其共同所有的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑B区二期2-4-201号房屋一套对上述借款提供担保，并办理了房屋他项权利登记；被告金琳梅、亿鑫房地产公司为上述借款提供了保证担保；被告亿鑫房地产公司与原告建行准旗分行签订《合作协议》，约定被告亿鑫房地产公司提供保证金为上述借款提供质押担保。从2014年3月起被告杨晓玲、张波开始出现逾期还款的情况，截止至2016年11月16日，被告杨晓玲、张波向原告建设银行准格尔分行给付借款本金98888.79元及利息55014.12元，下欠原告建行准旗分行借款本金101111.21元、尾欠利息15554.51元及罚息99.42元。上述事实有原告建设银行准格尔分行出示《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《商品房买卖合同》、《房屋他项权利证》、《商品房销售贷款合作协议书》、公民身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、企业法人营业执照复印件及当事人当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系有原告建设银行准格尔分行出示的《个人住房（商业用房）借款合同》予以证实，本院予以确认。原告建设银行准格尔分行与被告杨晓玲、张波的金融借款合同关系事实清楚，对利息的约定符合法律规定，原告建设银行准格尔分行按照合同约定履行了借款义务，被告杨晓玲在借款到期后未按约定完全履行偿还原告建设银行准格尔分行借款本金及利息的义务，故对原告建设银行准格尔分行要求被告杨晓玲按合同约定偿还借款本金101111.21元及利息、逾期利息、复利的诉讼请求依法予以支持；原告建设银行准格尔分行与被告杨晓玲、张波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中被告杨晓玲、张波将其共同所有的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑B区二期2-4-201号房屋一套为上述借款提供抵押担保，并办理房屋他项权利登记，故对原告建设银行准格尔分行要求被告杨晓玲、张波承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法予以支持。原告建设银行准格尔分行与被告金琳梅、亿鑫房地产公司在上述《个人住房（商业用房）借款合同》中签订的保证担保条款系双方真实的意思表示，该合同成立并生效，故对原告建设银行准格尔分行要求被告金琳梅、亿鑫房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告亿鑫房地产公司自愿提供保证金为上述借款提供质押担保，故对原告建设银行准格尔分行要求被告亿鑫房地产公司以其提供的保证金对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告杨晓玲、张波经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第六十三条、第六十七条、第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨晓玲、张波于判决生效后立即一次性给付原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行借款本金101111.21元、尾欠利息15554.51元、罚息99.42元及从2016年11月17日起计算至实际给付之日止的利息（利率为中国人民银行基准利率）、罚息（按照所执行借款利率的水平上浮50%计收）、复利（按照所执行借款利率的水平上浮50%计收）；二、被告金琳梅、鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任，被告金琳梅、鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限公司对上述债务承担了连带清偿责任后有权向被告杨晓玲、张波追偿；三、被告杨晓玲、张波届期不履行上述第（一）项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行可就被告杨晓玲、张波共同所有的位于内蒙古准格尔旗薛家湾镇亿鑫花苑B区二期2-4-201号房屋一套折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告杨晓玲、张波所有，不足部分由被告杨晓玲、张波继续清偿；四、原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行对被告鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限公司保证金质押账户内的保证金享有优先受偿权，被告鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限公司对上述债务承担了质押担保责任后有权向被告杨晓玲、张波追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3329元，原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行已预交1664元，减半收取1664元，由被告杨晓玲、张波、金琳梅、鄂尔多斯市亿鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员黄佳二〇一六年十二月一日书记员王海星