江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初9036号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路**，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：孙国强，该行行长。委托代理人：王芳，江苏惟勤律师事务所律师。委托代理人：杨绅魏，江苏惟勤律师事务所实习律师。被告：谭显良，男，汉族，1973年6月19日生，住，住所地苏州市/div>被告：钟叶梅，女，汉族，1978年1月4日生，住，住所地苏州市/div>委托代理人：杨庆珍、李日钧，江苏新苏律师事务所律师（代理上述两被告）。被告：昆山市紫金花置业有限公司,住,住所地昆山开发区前进东路**一社会信用代码91320583694468539E。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行与被告谭显良、钟叶梅、昆山市紫金花置业有限公司（以下简称紫金花公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月13日受理后，依法适用普通程序，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王芳、杨绅巍，被告谭显良、钟叶梅的委托代理人杨庆珍到庭参加诉讼。被告紫金花公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告谭显良、钟叶梅立即归还借款本金3072700.83元、利息164191.54元（利息含罚息、复利，暂计算至2016年5月5日，要求计至本息全部还清之日）；2、被告谭显良、钟叶梅支付原告律师费74000元；3、本案诉讼费由被告负担；4、被告这紫金花公司对被告谭显良、钟叶梅的上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告谭显良为购买被告紫金花公司开发的房产向原告申请借款。2011年8月10日，原、被告三方签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告谭显良发放借款444万元，期限为10年，被告谭显良以其所购房产提供抵押担保，被告紫金花公司为被告谭显良的上述借款提供阶段性连带责任保证担保。原告按约发放了贷款后，被告未按约足额归还借款，原告为此提起诉讼。被告谭显良、钟叶梅辩称：本案借款人为被告谭显良，借款并非用于家庭生活，所购房屋至今没有交房，两被告从未居住过，本案不应认定为夫妻共同债务，被告钟叶梅不应承担任何责任；要求法院查明涉案房屋的现状。原告为支持其主张，提交下列证据：1、个人购房担保借款合同（编号32020120120144337），证明原、被告之间的借款合同关系及担保关系；2、借款凭证，证明原告已向被告发放贷款444万元；3、催款函、邮寄单，证明原告已向被告催讨逾期贷款，并通知提前收贷；4、申请表，证明被告为购房而向原告申请借款；5、欠款清单，证明截止到2016年5月5日被告的欠款情况；6、户口本，证明被告谭显良、钟叶梅系夫妻关系；7、委托代理合同、律师费发票，证明原告为实现债权而支出律师费74000元；8、商品房购销合同，证明被告谭显良、钟叶梅向被告紫金花公司购买房屋。三被告均未提交证据。庭审中，被告谭显良、钟叶梅对原告提供的证据发表的质证意见是：对原告提交的证据1无法确认；对证据2中的签字无法确认；证据3被告从未收到过；对证据4中的签字无法确认；对证据5具体金额无法确认；对证据6无异议；对证据7，被告认为金额过高；对证据8真实性认可，但之后未办理产权登记。经过庭审举证、质证，各方当事人对对方当事人提供证据的真实性不持异议的部分，本院予以认定，作为定案依据。本院经审理查明：被告谭显良、钟叶梅系夫妻关系。2011年8月10日，被告谭显良作为借款人，被告谭显良、钟叶梅作为抵押人，被告紫金花公司作为保证人与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告谭显良向原告借款444万元，借款用途为购买房产，期限为120个月，自2011年8月10日起至2021年8月9日止，借款执行利率以在基准利率的基础上浮10%确定。借款人按等额本息还款法还款，还款周期为一个月，每期借款发放日对应日为还款日。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权要求借款人提前偿还借款。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告谭显良、钟叶梅以其所购房产即昆山市XX广场XX的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。被告紫金花公司为借款人的债务承担阶段性连带保证责任，保证期间自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同签订后，原告按约向被告谭显良发放贷款，金额共计444万元。此后，被告未按约还款，截至2016年5月5日还结欠原告借款本金3072700.83元，利息、罚息、复利164191.54元。原告催讨未果，遂向本院提起诉讼而引起纠纷。另查明，原告为本次诉讼支出律师费74000元。再查明，截至本案开庭之日，涉案房屋并未办理产权登记，本案合同所约定的抵押也未办理登记。本院认为：被告谭显良申请原告借款444万元，未按约归还欠款，原告有权依据合同约定要求被告谭显良提前偿还借款，截至2016年5月5日，被告谭显良结欠原告借款本金3072700.83元、利息、罚息、复利164191.54元，事实清楚，利息与罚息、复利亦系合同明确约定，故原告诉请本院判令被告谭显良偿还欠款本金3072700.83元并偿还利息，本院予以支持。被告谭显良、钟叶梅系夫妻关系，在婚姻存续期间产生的债务应共同承担还款责任。被告谭显良、钟叶梅称本案借款未用于夫妻生活，但未提交证据予以证明，同时本案为合同债权纠纷，涉案房屋是否交付给被告谭显良、钟叶梅系另一法律关系，并不影响其在本案合同下的还款义务，故本院对被告谭显良、钟叶梅的抗辩意见不予采纳。原告主张的律师费，符合双方合同约定，本院对于原告该项主张予以支持。被告紫金花公司为被告谭显良的上述欠款提供连带保证担保，应承担相应保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告谭显良、钟叶梅应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金3072700.83元及利息、罚息、复利（截至2016年5月5日为164191.54元，此后利息、罚息、复利以3072700.83元为基数，自2016年5月6日起至实际给付之日止，按合同约定的标准计算）。二、被告谭显良、钟叶梅于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆山分行律师费74000元。三、被告昆山市紫金花置业有限公司对被告谭显良、钟叶梅的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33286元，保全措施申请费5000元，公告费690元，合计38976元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  张 若审 判 员  陈 伟人民陪审员  邢丽华二〇一六年十二月八日书 记 员  沈丹琪附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。