连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏0707民初8956号 原告：李永明，男，1974年5月2日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：宋莹，江苏田湾律师事务所律师。 被告：张绪乾，男，1960年1月24日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：张传志，连云港市赣榆区塔山法律服务所法律工作者。 被告：张学燕，女，1970年1月21日出生，汉族，居民，住连云港市赣榆区。 委托诉讼代理人：孟庆阳，江苏四季青律师事务所律师。 原告李永明与被告张绪乾、张学燕民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月12日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李永明的委托诉讼代理人宋莹、被告张绪乾的委托诉讼代理人张传志、被告张学燕及其委托诉讼代理人孟庆阳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李永明向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令二被告支付原告的借款本金300000元及利息；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告分别于2013年11月7日和12日向原告借款100000元和200000元，共计300000元，并出具借据。后经原告多次要求二被告归还借款。经双方协商，二被告于2015年7月4日和原告及李永明签订房屋买卖协议，约定于2016年5月1日把位于连云港市海州区锦屏镇锦屏路47号【土地证号：连国用（2011）第HZ000393号】房屋中的8号楼4单元301室以及8号楼4单元4**室出售给原告和李永明，以房抵债。后二被告未能在2016年5月1日把上述房屋交付给原告。 被告张绪乾辩称，一、原告诉称存在客观事实；二、原告所诉法律关系不应是民间借贷，应属房屋转让合同关系，应诉求答辩人与被告张学燕共同履行房屋转让合同。事实如下：答辩人与张学燕共同出资注册两家公司，法人均为张学燕，2013年6月7日、6月12日，张学燕出具借据，分二次借李英名下共计300000元，答辩人担保，2013年底，李英以款项是原告的钱为由要求换借据，更换后答辩人变为借款人，张学燕为担保人。2015年7月4日，李永明、张秀妮和张学燕及答辩人双方协商，将卞洪彬（借答辩人、张学燕现金332万元）名下位于连云港市锦屏锦磷矿开发的两套半成品房子顶给原告和张秀妮，并签订房屋买卖协议书；三、本案借款不是答辩人个人借款，从协议书中可以看出应是与张学燕共同借款，张学燕未按约定交付时间交付房屋属单方毁约，致使合同无法履行，也说明其借贷之债仍在延续，原告于2016年5月1日提起诉讼，仍没有超过法定担保期限。 被告张学燕辩称，答辩人不是借款人，是保证人，借条约定还款期限，未约定保证期间，根据法律规定，保证期间为债务履行期限届满之日起六个月，原告未在上述的保证期间要求答辩人承担保证责任，答辩人应免除保证责任。原告诉状中所提及的房屋买卖协议书，不是答辩人签订，与答辩人无关，请求驳回对答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2013年6月7日、6月12日，被告张学燕分别向出借人李英借款100000元、200000元，共计300000元，并立下借据二份交李英持有，分别约定于2013年7月7日、7月12日偿还，均未约定利息。该二笔借款均由被告张绪乾提供担保，未约定保证方式、保证范围和保证期间。2013年11月7日、11月12日，该二份借据均予以更换，出借人均更换为原告李永明，分别约定于2013年12月7日、12月12日偿还，月利率均为2%，借款人均为被告张绪乾，保证人均为被告张学燕，均未约定保证方式、保证范围和保证期间。借款后，二笔借款，被告向原告均按约定利率均已支付三个月利息，分别至2014年2月7日、2014年2月12日。2015年5月8日，原告李永明将二被告诉至本院，后申请撤诉。2015年4月20日，被告张学燕与案外人卞洪彬签订合资建房合同，案外人卞洪彬因欠被告张学燕借款，约定将位于连云港市海州区锦屏镇锦屏路47号【土地证号：连国用（2011）第HZ000393号】中的8号楼4单元301室、4**室二套房产冲抵给被告张学燕，产权归张学燕所有。2015年7月4日，原告李永明、案外人张秀妮与被告张绪乾、张学燕签订房屋买卖协议书，约定将上述二套房屋作价676000元出售给原告李永明、案外人张秀妮，以冲抵欠原告及张秀妮的借款共计400000元，还约定于2016年5月1日交付房屋，利息自2014年2月7日起至本协议签订之日止按月利率2%计算，如未按约定交付房屋，被告应自协议签订之日起至实际交付房屋之日止，按月利率0.5%计算利息。另协议书特别约定自实际交房之日，算清双方之间的债务，多出部分，李家贵出具欠据。原、被告还协商如被告在2015年12月30日前一次付清欠原告、张秀妮现金400000元，原告、张秀妮不再要求支付利息，且此合同作废。后合资建房合同、房屋买卖协议书均未实际履行。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。庭审中，被告张绪乾辩称本案应为房屋转让合同，应诉求与张学燕共同履行房屋转让合同，因被告未提供证据证明利息约定为事后添加，房屋买卖协议是借款人、保证人与原告共同签订，名为买卖实为以物抵债，是对借贷还款方式的一种约定，协议亦未实际履行，本案仍为借贷合同，故对被告的该辩称意见，本院不予采纳。被告张学燕辩称，因借款约定还款期限，原告未在有效保证期间内主张权利，其保证责任应予以免除，原告提交的房屋买卖协议书签字是乙方是空白，是签给李家贵的，因该房屋买卖协议书是在2015年7月4日，即在保证期间已过六个月之后签订，根据担保法的规定，被告张学燕的保证责任已免除，但其自愿在免除之后又以其所有的房产向原告冲抵借款，应视为是对其保证责任的延续，故被告张学燕仍应继续承担保证责任；另张学燕还辩称，签订协议书时乙方是空白，因其未提供证据证明，故对被告的该辩称意见，本院亦不予采纳。被告张绪乾、张学燕均辩称，借据中的利息约定为月利率2%可能是事后添加，因二被告均未提供证据证明，亦不申请鉴定，从被告支付利息的还款情况中也可以看出是按月利率2%计算，故对二被告的该辩称意见，本院均不予采纳。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告张绪乾向原告李永明分二次借款共计300000元，事实清楚，证据充分。该二笔借款均由被告张学燕自愿提供担保，按照担保法的规定，当事人对保证方式没有约定的，按连带责任保证承担保证责任；对保证范围没有约定的，保证人对全部债务承担责任；对保证期间没有约定的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。保证期间届满后，债权人即李永明与借款人即张绪乾、保证人即张学燕签订房屋买卖协议书，该协议名为买卖实为以物抵债，协议签订后也未实际履行应为无效合同，但被告张学燕自愿以物抵债的行为应视为对主债务继续担保，故被告张学燕仍应承担连带清偿责任。因原、被告更换借据时约定月利率2%，符合法律规定，故本院予以支；二笔借款，被告均已支付三个月利息，应予以扣减。 综上所述，对原告李永明要求被告张绪乾、张学燕偿还借款300000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 被告张绪乾应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李永明支付借款本金300000元及利息（其中借款100000元，自2014年2月8日起；借款200000元，自2014年2月13日起，均至实际给付之日止，均按年利率24%计算）；被告张学燕对上述债务承担连带清偿责任。 案件受理费8680元，减半收取计4340元，由被告张绪乾、张学燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费8680元。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 代理审判员 张 曼 二〇一六年十二月二十二日 书 记 员 万冰清 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条第二款自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 （二）《中华人民共和国担保》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 （三）《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。