大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0604民初4551号原告：大庆市农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行，所在地大庆市让胡路区喇嘛甸镇一道街。负责人曲松，该行行长。委托诉讼代理人：孙臣，男，1974年2月4日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司职工，住大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：夏朝阳，男，1974年7月25日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司职工，住大庆市让胡路区，被告：徐钢，男，1959年5月24日出生，汉族，住大庆市，被告：李永远，男，1954年7月18日出生，汉族，住大庆市萨尔图区，被告：郭玉华，女，1954年9月14日出生，汉族，住大庆市萨尔图区，原告大庆市农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行（以下称商行喇嘛甸支行）与被告徐钢、李永远、郭玉华金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商行喇嘛甸支行委托诉讼代理人孙臣、夏朝阳、被告徐钢到庭参加诉讼，被告李永远、郭玉华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商行喇嘛甸支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除与徐刚签订的《最高额个人担保借款合同》；2.要求徐刚偿还《最高额抵押担保借款合同》项下尾欠利息款1340380元；3.要求徐刚偿还《最高额个人担保借款合同》项下的借款本金400万元及利息（自借款之日起至借款本金偿还为止的利息及罚息）；4.要求李永远、郭玉华以其抵押的房屋（该房屋坐落于大庆市××××号，房屋所有权证号：NA515607）变现款对以上欠款优先受偿，并要求对抵押财产不能清偿部分，由李永远、郭玉华承担连带保证；5.由三被告负担案件受理费。事实和理由：2012年3月31日，商行喇嘛甸支行与徐刚签订《最高额抵押担保借款合同》，合同约定徐刚向商行喇嘛甸支行借款400万元，李永远以抵押人的身份、郭玉华以财产共有人的身份分别在《最高额抵押担保借款合同》《抵押担保合同》上签字，担保徐刚以上借款行为。徐刚收到借款后，未按期偿还欠款。2015年11月16日，商行喇嘛甸支行与徐刚签订《最高额个人担保借款合同》，约定商行喇嘛甸支行出借给徐刚借款400百万元，李永远以抵押人的身份、郭玉华以财产共有人的身份分别在《最高额个人担保借款合同》《最高额抵押合同》上签字，再次为徐刚借款行为提供担保，对抵押的房产进行了抵押登记。徐刚以该笔借款偿还第一笔欠款本金（即2012年3月31日的借款），第一笔欠款尾欠利息款1340380元。后，商行喇嘛甸支行、徐刚、李永远、郭玉华针对《最高额个人担保借款合同》又签订《重组借款合同补充协议》，协议约定“……，在2015年12月31日前结清原借款合同（指《最高额抵押担保借款合同》）项下借款400万元所产生的利息及重组借款合同（指《最高额个人担保借款合同》）400万元借款所产生的相关利息；”“借款人如不能在2015年12月31日前结清借款合同项下借款400万元所产生的利息，则借款人与抵押人、抵押财产共有人同意贷款人提前终止重组借款合同，由贷款人进行依法清收”。徐刚未按约定偿还以上欠款及利息。徐刚辩称，商行喇嘛甸支行所诉属实，并同意解除《最高额个人担保借款合同》。李永远、郭玉华未出席法庭审理，亦未提交答辩意见。商行喇嘛甸支行围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院认定如下：1.《最高额抵押担保借款合同》《黑龙江省农村信用社借款凭证》《利息清单》（载有“拖欠利息1340380元”字样）各1件，其中《最高额抵押担保借款合同》同第十五条载明“……抵押人对优先受偿不足部分承担连带保证责任”，证明徐刚拖欠该合同项下利息款1340380元，李永远、郭玉华对该尾欠款承担连带保证责任；2.《最高额个人担保借款合同》《大庆农商银行借款凭证》各1件，证明商行喇嘛甸支行已经按约定支付给徐刚借款，徐刚已经收到借款400万元；3《最高额抵押合同》、大庆市房产管理局出具的《他项权利证书》复印件各1件，证明李永远、郭玉华以自有房屋（房屋所有权证号：NA515607）对徐刚的借款行为提供抵押担保，并在产权机关进行了物权登记；4.《利息清单》（载有“利息合计368480元”字样）1件，证明徐刚拖欠利息。徐刚对以上证据均无异议。本院对证据的真实性予以认定。本院认为以上证据可以证明在《最高额抵押担保借款合同》项下，徐刚尾欠利息款1340380元，李永远、郭玉华对该尾欠款承担连带保证责任；在《最高额个人担保借款合同》项下徐刚尾欠借款本金400元及利息，李永远、郭玉华以自有房屋为该笔借款提供抵押担保并提供连带责任保证，并在产权机关进行了物权登记，同时李永远、郭玉华提供连带责任保证。5.《重组借款合同补充协议》1份，该协议约定徐刚于2015年12月31日前清偿两次借款合同所产生的利息，否则商行喇嘛甸支行有权提前终止《最高额个人担保借款合同》。徐刚对证据的真实性无异议。本院对证据的真实性予以认定。本院认为，徐刚、李永远、郭玉华未按《重组借款合同补充协议》履行给付借款利息，商行喇嘛甸支行有权要求解除《最高额个人担保借款合同》效力。本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订借款及抵押担保合同，合同内容系双方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规的强制性规定，故原、被告以上所签署的合同合法有效。因徐刚未按合同约定履行偿还借款本金及利息的义务，故本院对商行喇嘛甸支行要求徐刚、李永远、郭玉华承担违约责任的诉讼请求予以支持；在《最高额个人担保借款合同》项下，原、被告协商以李永远、郭玉华所有的房屋作抵押担保，并已经办理物权登记，该抵押权已经设立，商行喇嘛甸支行对抵押房屋变现款具有优先受偿权，但该抵押只是对《最高额个人担保借款合同》所涉及的债权进行物权设立登记，没有对《最高额抵押担保借款合同》所涉及的债权抵押进行物权登记，该合同项下的抵押权未设立，故本院对商行喇嘛甸支行主张“徐刚拖欠《最高额抵押担保借款合同》项下的利息款1340380元，在抵押房屋变现款中优先受偿”的请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除大庆市农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行与徐刚、李永远、郭玉华签订的《最高额个人担保借款合同》；二、徐刚偿付大庆市农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行利息款1340380元（系《最高额抵押担保借款合同》项下尾欠利息款），李用远、郭玉华对此项给付承担连带清偿责任；三、徐刚偿还大庆市农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行欠款本金400万元（系《最高额个人担保借款合同》项下借款），并按月利率8.4‰支付自2015年12月9日至欠款本金实际给付之日止的利息；大庆市农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行就此项债权对抵押（房屋所有权证号：NA515607）房屋享有优先受偿权；大庆市农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行抵押权实现后，其债权不足部分由李永远、郭玉华承担连带清偿责任；四、驳回大庆市农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行其他诉讼请求。上述判项具有给付内容的，于本判决生效后十日内履行如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50398元、由徐刚、李永远、郭玉华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于大庆市中级人民法院。审 判 长  张 君人民陪审员  邹慧颖人民陪审员  张洪庆二〇一六年十二月二十日书 记 员  刘凤霞本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。