广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初9053号原告罗伟雄，男，1954年6月21日出生，汉族，身份证住址：广东省惠州市惠阳区。被告余声辉，男，1982年5月6日出生，汉族，身份证住址：广东省陆河县。被告唐小燕，女，1977年4月25日出生，汉族，身份证住址：四川省广安市广安区。原告罗伟雄诉被告余声辉、唐小燕房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗伟雄到庭参加诉讼，被告余声辉、唐小燕经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗伟雄诉称，2001年5月16日，被告唐小燕向东莞市常平房地产开发实业公司购买位于东莞市常平××花园××楼××号房屋，并签订编号为：GB/T17986.2-2000(0001920)的《商品房买卖合同》，该合同由东莞市公证处予以公证，东莞市房地产管理局予以备案登记。2007年10月12日，被告唐小燕与被告余声辉签订《房地产买卖合同》，由被告唐小燕将案涉房屋转让给被告余声辉，并于2007年10月11日付清购房款。此之前，被告唐小燕于2007年9月29日签署《授权委托书》，委托被告余声辉全权处置案涉房屋，该《授权委托书》由东莞市常平公证处予以公证。2007年10月17日，原告与被告余声辉签订《房地产买卖合同》，由被告余声辉将案涉房屋转让给原告，并于当日付清购房款。同时由被告余声辉签署《授权委托书》将案涉房屋处置权转委托给原告，该《授权委托书》由东莞市常平公证处予以公证。案涉房屋已经政府相关部门确权可以办理房屋产权证，但由于被告唐小燕签署《授权委托书》给被告余声辉时权限里缺少“办理房屋产权证”项；因此，造成被告余声辉转委托给原告时同样缺少此项权限，致使案涉房屋办理产权证时被告唐小燕本人必须到现场，原告多次电话联系两被告要求其配合办理案涉房屋的产权证，但至今无法联系到两被告。由于两被告的过失造成案涉房屋无法办理产权证，原告为维护自身的合法权益，请求判令：1、确认位于东莞市××镇××花园××楼××号房屋产权归原告所有；2、两被告配合原告办理房屋产权证；3、本案诉讼费用由两被告承担。被告余声辉、唐小燕在法定期限内并未作出答辩，也未提供任何证据。经审理查明，2001年5月16日，被告唐小燕作为买受人，东莞市常平房地产开发实业公司作为出卖人，签订一份编号为GB/T17986.2-2000(0001920)的《商品房买卖合同》，约定被告唐小燕向东莞市常平房地产开发实业公司购买位于花园××楼××房，购房价款为47000元。2007年10月12日，被告唐小燕作为出售方，被告余声辉作为购买方，签订一份《房地产买卖合同》，约定被告余声辉向被告唐小燕购买位于东莞市××镇××花园××楼××室，购房价款为50000元，由被告余声辉在签订合同时一次性支付全部购房楼款给被告唐小燕；上述房屋没有办理房产证，在办理房产证过程中需要被告唐小燕配合时，被告唐小燕无条件的配合被告余声辉办理房产证及转名过户等手续。原告向本院提交一份落款时间为2007年10月11日的《楼款收据》，内容显示：“本人兹收到余声辉交来购买东莞市××镇××花园××楼××室全部楼款为人民币伍万元整（￥50000.00元）。收款人：唐小燕。日期：2007年10月11日”。2007年9月29日，被告唐小燕出具一份《授权委托书》，委托被告余声辉办理有关上述房屋如下事项：全权办理上述房屋装修、维修、保养、搬运家私电器进出花园的一切手续，签署相关文件，缴纳相关费用；到房管所办理上述房屋过户登记有关手续，代为签署房产证明；全权办理出租上述房屋有关手续，代为签署租赁合同并收取租金；全权代为领取房产证等产权证明，到房管部门及国土部门办理过户登记的一切手续；全权办理出售上述房屋有关手续，代为签署房地产买卖合同并收取售房款；全权办理水、电、煤气、物业管理、有关电视等有关过户手续；缴纳有关税费及其他相关其他费用。该《授权委托书》在东莞市常平公证处办理了公证。2007年10月17日，被告唐小燕作为出售方，被告余声辉作为出售方的代理人，原告作为购买方，签订一份《房地产买卖合同》，约定原告向被告唐小燕购买位于东莞市××花园××楼××室，购房总价为66500元，转名的所有税项由原告负责支付，并一次性支付全部楼款66500元；上述房屋没有办理房产证，在办理房产证过程中需要被告唐小燕配合时，被告唐小燕无条件的配合原告办理房产证及转名过户等手续。该《房地产买卖合同》出售方落款处由被告余声辉签名。原告向本院提交一份落款时间为2007年10月17日的《楼款收条》，内容显示：“本人兹收到罗伟雄交来购买东莞市××镇××花园××楼××室全部楼款为（人民币）陆万陆仟伍佰元整（￥66500.00元）。收款人：余声辉。日期：2007年10月17日”。2007年10月17日，被告余声辉向原告出具一份《委托书》，被告余声辉将被告唐小燕的授权事项进行转委托原告办理。该《委托书》在东莞市常平公证处办理了公证。原告主张案涉房屋在签订《房地产买卖合同》后已交付给原告使用，案涉房屋在交易时并未办理一手房地产权证，现案涉房屋已经办理了大确权，已具备办理房地产权证的条件，但因被告唐小燕向被告余声辉出具的《授权委托书》缺少办理一手房地产权证的项目，而无法联系被告唐小燕，且被告唐小燕签订合同时使用的为一代身份证，导致案涉房屋无法过户登记至原告名下；原告主张被告余声辉为房地产中介公司的员工，案涉房屋由被告唐小燕先转让给被告余声辉，再由被告余声辉转让给原告，当时原告并未与被告唐小燕见面洽谈，也未与被告唐小燕沟通过买房的事宜，签订合同时被告唐小燕也并未在场，购房款由原告直接交付给被告余声辉，房屋钥匙以及《商品房买卖合同》均是由被告余声辉交付给原告；现原告要求确认案涉房屋的产权归原告所有，两被告应配合原告办理案涉房屋的房地产权证，过户登记在原告名下，相应的税费原告自愿承担。根据本院向东莞市常平镇房产管理所调取的《房产登记信息查询结果》显示案涉房屋的购房人为被告唐小燕，房屋坐落为东莞市村××花园××楼506，备案合同编号为0001920，备案日期为2001年11月2日。本院于2016年11月29日向东莞市常平镇房产管理所发出《调查函》，调查以下问题：1、东莞市村××花园××楼506号房屋是否已经办理了大确权，是否具备办证的条件？2、如法院认定东莞市村××花园××楼506号房屋由被告唐小燕转让给被告余声辉，再由被告余声辉转让给原告，按照房管部门相关政策能否直接由被告唐小燕转移登记在原告名下？是否存在规避税费的问题？是否需要先行办理登记在被告唐小燕名下的一手房地产权证，再转移登记至被告余声辉名下，再由被告余声辉转移登记至原告名下？东莞市常平镇房产管理所于2016年11月30日函复本院如下：1、东莞市村××花园××楼506号已办理确权手续具备办证条件。2、经咨询市房管局交易所，该房屋可由唐小燕直接转移登记在原告名下；3、相关规避税费问题，因在我所职能范围内不能进行判断，建议咨询税务部门。2016年7月20日，原告提起本案诉讼，请求判如所请。以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《房地产买卖合同》、《楼款收据》、《授权委托书》、《房地产买卖合同》、《楼款收条》、《委托书》以及本院调取的《房产登记信息查询结果》、东莞市常平房地产管理所的复函、本院的《调查函》、本案庭审笔录附卷为证。本院认为，被告余声辉、唐小燕经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未向本院提出答辩及提供任何证据,视为放弃对原告的主张进行抗辩、对原告的证据进行质证的权利，应当承担由此产生的不利法律后果。被告唐小燕与被告余声辉签订《房地产买卖合同》，将案涉房屋转让给被告余声辉，并由被告余声辉向被告唐小燕交付了购房款，办理了公证委托，后被告余声辉作为被告唐小燕的代理人与原告签订《房地产买卖合同》，将案涉房屋转让给原告，由被告余声辉收取了购房款，虽然被告余声辉作为被告唐小燕的代理人签订合同，但根据原告的主张，原告并未与被告唐小燕见面洽谈，也未与被告唐小燕沟通过买房的事宜，签订合同时被告唐小燕也并未在场，购房款由原告直接交付给被告余声辉，房屋钥匙以及《商品房买卖合同》均是由被告余声辉交付给原告，足以认定案涉房屋由被告唐小燕先转让给被告余声辉，再由被告余声辉转让给原告的事实。案涉的两份《房地产买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有约束力，原、被告均应按约全面履行合同义务。现原告已经按约支付了相应的购房款，案涉房屋并未存在抵押权，已办理确权手续具备办证条件，原告也同意支付转移登记的相应税费，已履行了相应的合同义务，故原告诉请两被告协助其将案涉房屋转移登记至原告名下，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。本案为房屋买卖合同纠纷，根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记”的规定，房屋属于不动产，其物权的设立、变更、转让经依法登记发生效力。在本案中，案涉房屋并未在房管部门办理一手房地产权证，而合同备案的购房人仍为被告唐小燕，原、被告关于案涉房屋签订合同进行转让，未经依法登记发生效力，原告并不据此而取得案涉房屋的所有权，仅使原告具备合同的债权可要求被告协助将案涉房屋转移登记至原告名下，故原告请求确认案涉房屋归原告所有的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告余声辉、唐小燕应于本判决发生法律效力之日起十天内协助原告罗伟雄将位于东莞市常平镇木棆村天鹅湖花园天丰楼506房屋（房管部门合同备案号：0001920；购房人：唐小燕）转移登记原告罗伟雄名下，相应税费由原告罗伟雄支付；二、驳回原告罗伟雄的其他诉讼请求。本案受理费100元，原告罗伟雄已预交，由被告余声辉、唐小燕共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  黎杰安人民陪审员  李雪梅人民陪审员  谭广荣二〇一六年十二月二十九日书 记 员  江婷婷陈婷玉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。