上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0114民初1960号原告：李某1，女，1943年12月6日生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：黄军林、马凯立，上海市大众律师事务所律师。被告：李2，男，1980年3月4日生，汉族，住上海市嘉定区。被告：李某3，男，1950年6月27日生，汉族，住上海市嘉定区。两被告委托诉讼代理人：诸奕，上海千颂律师事务所律师。第三人：上海嘉房置业发展有限公司，住所地上海市嘉定区东大街XXX号。法定代理人：顾煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：管哲浩。第三人：李扬，男，2004年10月20日生，汉族，住同被告李2。法定代理人：李2，系李扬父亲，身份情况同被告李2。委托诉讼代理人：诸奕，上海千颂律师事务所律师。原告李某1与被告李2、李某3、第三人上海嘉房置业发展有限公司(以下简称嘉房置业)、李扬分家析产、法定继承纠纷一案，本院于2016年2月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年3月7日进行了公开审理，原告李某1及其委托诉讼代理人黄军林、马凯立，被告李2、李某3委托诉讼代理人诸奕到庭参加诉讼。嗣后，因案件审理的需要，本院依法追加第三人嘉房置业、李扬参加诉讼，并依法转为普通程序，由审判员徐丹红、王英、人民陪审员王建良组成合议庭，分别于2016年6月16日、2016年12月8日公开开庭进行了审理，原告李某1及其委托诉讼代理人黄军林、马凯立，两被告及第三人李扬的委托诉讼代理人诸奕到庭参加诉讼，第三人嘉房置业委托代理人管哲浩到庭参加了2016年6月16日的庭审，2016年12月8日庭审结束时到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令分割富蕴路XXX弄XXX号XXX室房屋(房价暂估90万元)一半约45万元；2、依法分割安置款64299元的一半34145元。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为要求按照评估报告价格162万元各半分割房屋价值，第2项诉讼请求不变。事实和理由：亡者李善良、黄宝英为原告亲生父母、被告李某3的养父母，被告李2为被告李某3儿子。李善良、黄宝英生前留有一套位于本区嘉定镇塔城路XXX弄XXX号XXX室的公房，《租用居住公房凭证》记载的承租人为黄宝英。2013年，被告李2不顾原告主张该处房屋的权利，擅自与拆迁人签订《国有土地上房屋安置协议》，塔城路XXX弄XXX号XXX室被拆迁，所得补偿款为人民币(以下币种同)573108元，因被告李2选择产权调换，故换得位于富蕴路XXX弄XXX号XXX室(约63.74平方米)房屋，该房屋总价650148元，被告李2在拆迁款总额中支付房屋差价77040元。此外，根据安置协议第七条，被告李2还获得了二次装潢及附属物补偿款7039元、搬迁费3000元、临时安置费41400元、零星及其他补偿款19900元，另有评估费2万元，签约奖3万元，交房奖2万元，以上总计141339元。安置协议第十二条甲方将按协议支付乙方64299元。据此，被告李2获得的安置权益为富蕴路XXX弄XXX号XXX室及64299元。而原告父母生前并未留有遗嘱将该公房转让给任何人。父母生前及百年后，原告与被告李某3分担了丧葬费支出，故对于该公房及其拆迁利益，依法应由原、被告共同继承。因该房被被告李2占有，遂行诉讼。被告李2、李某3辩称，本区嘉定镇塔城路XXX弄XXX号XXX室系公房，承租人只有使用权并无所有权，在原承租人死亡后，该房屋不能作为遗产继承所得，只能在确定新的承租人后，由新的承租人继续履行租赁协议；被告李2是该房屋的实际承租人，依法享有对该房屋的使用权。该房屋原有户籍人口四名，即李善良、黄宝英、李扬、李2，其中黄宝英为承租人，其他三人是共同居住人。李善良、黄宝英分别于2008年、2009年死亡，该房屋由李2一家实际居住并使用。根据《上海市房屋租赁条例》第四十一条第二款之规定：公有居住房承租人死亡的，其生前的共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口的，可以继续履行租赁合同。据此，被告李2多次至该房屋所有人嘉房置业要求更改租赁凭证，但因原告的阻扰，嘉房置业迫于压力，屡次拖延未办理。事实上，自黄宝英去世后，该房屋的租金一直由被告李2交付，故两被告认为，该房屋不是遗产，不能继承，且被告李2事实上已是该房屋的承租人，故该房屋所有的合法权益应当由被告李2及同住人享有。第三人上海嘉房置业发展有限公司述称，本区塔城路XXX弄XXX号202房屋现登记的租赁人仍是黄宝英，如果发生租赁业主变更，应该由租赁人提出申请，嘉房置业至今没有收到变更申请。至于拆迁安置情况嘉房置业不清楚。但在沪房管法【2009】396号文中规定承租人死亡，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的，可进行户名变更。第三人李扬述称，其观点同两被告。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。几方当事人对证据《租用居住公房凭证》、黄宝英死亡证明、李善良死亡证明、《国有土地上房屋安置协议》、房地产估价报告及发票均无异议，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，死者李善良、黄宝英系夫妻，分别于2008年10月21日、2009年2月5日死亡，生前生有一女，即原告，领养一子，即被告李某3，被告李2系李某3之子，第三人李扬系李2之子。坐落于本区嘉定镇塔城路XXX弄XXX号XXX室的房屋系公房，根据当时政策，李善良、黄宝英分配得此房屋，并领取了《租用居住公房凭证》，该证登记的承租人为黄宝英。1986年1月29日、2004年12月9日，被告李2、第三人李扬分别将户口迁入该房。李善良、黄宝英生前居住于该房内，原告与两被告及第三人李扬居住于他处，李善良、黄宝英死亡后，该处房屋无人居住，户口本登记户主为李2，第三人李扬户口亦在内。因塔城路XXX弄XXX号XXX室的房屋因老城改造恰逢动迁，为该房屋的拆迁利益，原告向相关部门提出异议，为此，作为产权人的嘉房置业、拆迁企业、所在物业公司为此多次召开协调会。2013年8月17日，嘉定老城区保护、改造及开发推进协调联席会议办公室(甲方)与被安置人(承租人)李2户(乙方)签订《国有土地上房屋安置协议》，约定乙方(承租人)的房屋坐落于嘉定镇塔城路XXX弄XXX号XXX室，房屋类型为非成套，房屋性质为公，房屋用途为居住的房屋交甲方拆除，甲方安置嘉定南门社区B8地块2号楼502室房屋给乙方，安置房面积为63.74平方米，总价值650148元。根据拆迁协议，甲方应补偿乙方被拆迁房屋价值补偿款573108元，并补贴乙方二次装潢及附属物费用7039元、搬迁费3000元、临时安置费41400元、零星及其他费用19900元，另外还有评估奖2万元、签约奖3万元、交房奖2万元，以上总计714447元等，被告李2作为乙方户代表在协议上签名。嗣后，被告李2与甲方办理了房屋交接手续，获得的安置权益为本区富蕴路XXX弄XXX号XXX室产权房，拆迁所得款与应付款相抵，尚余64299元在被告李2处。因原告与两被告就拆迁利益的分割不能达成一致意见，故诉至法院。审理中又查，拆迁所得本区富蕴路XXX弄XXX号XXX室房屋已经取得大产证，暂未下发小产证。审理中，第三人嘉房置业明确表示对拆迁所得权益与其无关，也不作主张。本院认为，本案争议焦点是：黄宝英名下租赁的公房，即坐落于本区塔城路XXX弄XXX号XXX室的房屋被拆迁后所得利益属黄宝英的遗产还是该房屋中拥有户口的李2、第三人李扬的财产？被拆迁的坐落于本区塔城路XXX弄XXX号XXX室房屋系公房，公房就是国有住宅，是由国家、国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在未出售之前、住宅的产权归国家所有，具有福利的性质，故公有住房，只有使用权，没有所有权。根据相关规定，只有当承租的公房动迁时，若尚未确定承租人的，动迁补偿款归原承租人的继承人。本案所涉事实和前述规定相符，系争公房在黄宝英死亡后，没有确定新的承租人，故该公房在动迁后的动迁利益应归黄宝英的继承人，即原告和被告李某3。遗产是公民死亡时遗留的个人所有财产和法律规定可以继承的其他财产权益，各方当事人在被继承人没有留有遗嘱的情况下，应当念及兄弟、姐妹之情，本着互相照顾、互谅互让，以有利于生活以及对被继承人所尽赡养义务多少为原则，依法继承相应的财产。本案中，根据原告与被告李某3的陈述，两人对父母所尽义务相当，故可各半继承父母的遗产。现该房由被告李某3儿子装修后入住，故该房判归被告李某3所有为妥，被告李某3给付原告相应的折价款。综上所述，坐落于本区富蕴路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告李某3所有，被告李某3应给付原告李某1房屋折价款81万元；被告李某3还应给付原告李某1拆迁补偿款多余部分(总拆迁补偿款714447元，扣除房款650148元)64299元中的一半，即32149.50元。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第九条、第十条、第十三条第一款之规定，判决如下：一、坐落于本区富蕴路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告李某3所有，被告李某3应于本判决生效之日起十日内支付原告李某1房屋折价款人民币81万元；二、被告李某3应于本判决生效之日起十日内支付原告李某1拆迁补偿款人民币32149.50元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币19959元，评估服务费5895元，两项合计诉讼费25854元，由原告李某1负担12927元，被告李某3负担12927元，被告李某3负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  徐丹红审 判 员  王 英人民陪审员  王建良二〇一六年十二月三十日书 记 员  吴晓丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：公民的收入；公民的房屋、储蓄和生活用品；……第九条继承权男女平等。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……