四川省乐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）乐民终字第1283号上诉人（原审被告）：甘永丽，女，1963年2月1日出生，住四川省马边彝族自治县。委托诉讼代理人：卢继业（系甘永丽丈夫），住四川省马边彝族自治县。被上诉人（原审原告）：乐山宇丰房地产开发有限公司，住所地：四川省马边彝族自治县民建镇新建街明欣苑B幢1单元1-3号。法定代表人：蒲柄璋，总经理。委托诉讼代理人：张海东，四川助胜律师事务所律师。上诉人甘永丽因与被上诉人乐山宇丰房地产开发有限公司（以下简称宇丰公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服四川省马边彝族自治县人民法院（2014）马边民初字第249号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。甘永丽上诉请求：撤销一审判决第一项，甘永丽不支付宇丰公司门市超面积房款152552.08元，一、二审诉讼费由宇丰公司承担。事实和理由：1.宇丰公司在没有取得相关许可证的情况下，以欺诈手段与甘永丽签订模拟协议，该协议违背了公平补偿原则，且没有门市共有人甘永丽丈夫卢继业签字，应为无效协议。2.一审法院按19384元/平方米计算超面积7.87平方米房款为152552.08元不合理；甘永丽原国有土地使用证载明面积为112.68平方米，宇丰公司还给的面积为97.87平方米，所还面积不够。宇丰公司辩称：一审判决认定基本事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。宇丰公司向一审法院起诉请求：1、甘永丽立即停止对世纪家园4号楼×号门市的侵权行为；2、甘永丽按照《安置协议书》的约定立即向宇丰公司支付世纪家园4号楼×号门市超面积房款及相关税费等共计219067.28元；3、诉讼中产生的一切费用全部由甘永丽承担。庭审中，宇丰公司放弃了第1项诉讼请求。一审法院认定事实：2009年9月25日，宇丰公司取得世纪家园小区的建设工程规划许可证、建设用地规划许可证。2011年5月18日，宇丰公司与甘永丽签订《大东门旧城改造（第三期）模拟��迁补偿安置协议书》，约定该协议的生效条件是“甲方（宇丰公司）与乙方（甘永丽）同一片区的被拆迁户签订的《大东门旧城改造（第三期）模拟拆迁补偿安置协议书》达到该片区被拆迁户总数的90%时（以马边彝族自治县住房和城乡规划建设局统计后予以公布的数据为准），本协议生效”，同时约定“产权调换后，甲方与乙方按《马边世纪家园三期旧城改造拆迁补偿安置方案》规定的办法结算并付清产权置换差价”；《马边世纪家园三期旧城改造拆迁补偿安置方案》中对门市部分约定“返还门市的面积超过置换面积的部分，按市场价格执行补差，由被拆迁人向拆迁人补交超过置换面积部分的差价款”。2012年4月24日，马边彝族自治县城市建设领导小组办公室发布《大东门旧城改造（第三期）房屋模拟拆迁工作转入正式拆迁的公告》，载明“自2012年4月8日起，多数被拆迁人依据《马边世纪家园第三期旧城改造拆迁补偿方案》，同拆迁人签订了《大东门旧城改造（第三期）模拟拆迁补偿安置协议书》，协议签订率已达90%以上”，《大东门旧城改造（第三期）模拟拆迁补偿安置协议书》已满足生效条件而生效；2012年10月29日，宇丰公司取得马边世纪家园第三期4号楼工程的建筑工程施工许可证；2012年8月2日，双方当事人签订《大东门旧城改造（第三期）模拟拆迁补偿安置协议书》的附件《大东门旧城改造（第三期）模拟拆迁补偿安置协议选房及补差结算书》，约定宇丰公司应返还甘永丽门市总面积为90平方米，其中返还给甘永丽的马边世纪家园4号楼×号的应返还门市面积是31.36平方。2013年12月30日，马边世纪家园4号楼经竣工验收合格，经乐山市扬名房产测绘有限公司实测，×号门市实际面积是39.23平方，超应返还面积7.87平方��2014年1月，宇丰公司已分别向买受人或者被拆迁人交房。2014年9月，甘永丽实际占有使用马边世纪家园4号楼×号门市。双方当事人就超过返还面积部分是否补差及补差标准不能达成一致意见。宇丰公司向一审法院起诉。另查明：1、经宇丰公司申请，四川万信房地产土地评估有限责任公司于2015年10月26日对本案涉讼的×号门市按照商品房期房价值进行评估，时间段为2012年8月2日，估价结果为19384元/平方米；2、甘永丽与卢继业（案外人）系夫妻关系，并长期共同生活。一审法院认为：2011年5月18日，宇丰公司与甘永丽签订的《大东门旧城改造（第三期）模拟拆迁补偿安置协议书》是双方当事人在平等协商下的真实意思表示，协议双方当事人主体适格，并满足了生效条件，合法有效。故甘永丽辩称宇丰公司不具备签订该协议书的资质，及自己是在受欺骗的情况下签字的辩解理由，与审理查明的事实不符，该院不予采信。按照双方当事人签订的拆迁补偿安置协议书附件《大东门旧城改造（第三期）模拟拆迁补偿安置协议选房及补差结算书》的约定，宇丰公司只需向甘永丽返还门市总面积为90平方米，故甘永丽辩称宇丰公司返还的面积不足的意见，与审理查明的事实不符，该院不予采信。甘永丽还辩称，双方签订的协议书未经过财产共有人卢继业同意，该院认为甘永丽和卢继业系夫妻关系，并长期生活在一起的，其家庭成员对甘永丽的拆迁补偿事宜应当是明知的，甘永丽家庭成员的明知而不反对应当视为对甘永丽处分的同意，故甘永丽据此认为协议没有经过财产共有人签名同意，自己系无权处分，协议无效的意见该院不予采纳。关于是否补差及补差价格标准：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。按照模拟拆迁协议的附件《世纪家园三期旧城改造拆迁补偿安置方案》第四条第3.2.1项约定，甘永丽应当对超过应返还门市面积的部分按市场价格执行补差，甘永丽辩称宇丰公司曾向其口头承诺不主张补差价，但是没有提供证据证明，对该辩论意见该院不予采纳，故甘永丽应当按照合同约定就超过应返还门市面积的7.87平方米向宇丰公司支付差价。关于补差价格标准，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。2012年8月2日，双方当事人签订《大东门旧城改造（第三期）模拟拆迁补偿安置协议选房及补差结算书》，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第二款的规定应当以该时段的市场价格确定补差价格标准，经四川万信房地产土地评估有限责任���司对本案涉讼的×号门市按照商品房期房价值进行评估，时间段为2012年8月2日，估价结果为19384元/平方米，据此，甘永丽应当向宇丰公司支付的补差价格为152552.08元（7.87平方米×19384元/平方米）。综上所述，一审法院依照《《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第六十一条，《最高人民法院关于审理民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、甘永丽于本判决生效之日起15日内向宇丰公司支付门市超面积房款152552.08元；二、驳回宇丰公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4586.01元，由宇丰公司承担1586.01元，甘永丽承担3000.00元。二审中，双方当事人均未提交新证据。���审审理查明，2012年8月2日，双方当事人签订《大东门旧城改造（第三期）模拟拆迁补偿安置协议选房及补差结算书》，约定宇丰公司应返还甘永丽门市总面积为90平方米，其中马边世纪家园4号楼××号的返还门市面积58.64平方米，马边世纪家园4号楼×号的返还门市面积31.36平方米。马边世纪家园4号楼××号门市已经结算完毕，实际返还面积59.06平方米，双方对此无异议。本院对一审法院查明的其他事实予以确认。本院认为：关于宇丰公司与甘永丽签订的《大东门旧城改造（第三期）模拟拆迁补偿安置协议书》、《大东门旧城改造（第三期）模拟拆迁补偿安置协议选房及补差结算书》的效力应当如何确定的问题。甘永丽主张其是在受到欺诈的情形下签订协议，但并未举证予以证明；并且，按照《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，既使是受到欺诈所签订的协议也仅属于可撤销的范围，并不能据此认定合同无效。按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”的规定，甘永丽主张房屋共有人卢继业未签订协议，其属于无权处分，协议应为无效的理由也不能成立。前述协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效。该协议所附生效条件已具备，对双方当事人均具有法律约束力。关于甘永丽是否应对世纪家园4号楼×号门市超面积部分支付差价？如需支付，具体金额如何确定的问题。按照双方当事人签订的拆迁补偿安置协议书附件《大东门旧城改造（第三期）模拟拆迁补偿安置协议选房及补差结算书》的约定，宇丰公司应��甘永丽返还门市的总面积为90平方米，甘永丽主张宇丰公司应按其原有国有土地使用证载明面积返还的意见，与协议约定不一致，本院不予采纳。按照《大东门旧城改造（第三期）模拟拆迁补偿安置协议书》的附件《世纪家园三期旧城改造拆迁补偿安置方案》的约定，甘永丽应当对超过应返还门市面积的部分按市场价格执行补差，其主张宇丰公司口头承诺不补差价，但宇丰公司不予认可，其也未能提供证据予以证明，故甘永丽应当按照合同约定就超过应返还门市面积的7.87平方米向宇丰公司支付差价。由于双方在签订相关协议时未对补差标准予以明确，之后也未达成补充协议，在此情况下，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第二项的规定，一审法院委托四川万信房地产土地评估有限责任公司以双方订立协议当日（即2012年8月2日）为基准日，对本案涉讼的×号门市按照商品房期房价值进行评估，估价结果为19384元/平方米，一审法院据此确定甘永丽应向宇丰公司支付补差款152552.08元（7.87平方米×19384元/平方米），并无不当。综上，甘永丽的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3345元，由上诉人甘永丽负担。本判决为终审判决。审 判 长  黄 玲审 判 员  王建强代理审判员  聂佳丽二〇一六年十二月七日书 记 员  沈晓琴附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。