（案件已上诉，本判决非终审判决。）重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0112民初17979号原告：唐龙，男，1997年3月13日出生，汉族，住重庆市大足县。委托诉讼代理人：兰中迅，重庆朋昇律师事务所律师。原告：唐君，男，1968年9月9日出生，汉族，住重庆市大足县。委托诉讼代理人：唐勇，与唐君兄弟关系。委托诉讼代理人：兰中迅，重庆朋昇律师事务所律师。原告：龙瑞丽，女，1970年10月23日出生，汉族，住重庆市大足县。委托诉讼代理人：兰中迅，重庆朋昇律师事务所律师。被告：重庆日报报业集团产业有限责任公司，住所地重庆市渝北区农业园区食品大道18号，统一社会信用代码91500112784218904M。法定代表人：管洪，总经理。委托诉讼代理人：胡娟，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：李欢，重庆钜沃律师事务所律师。原告唐龙、唐君、龙瑞丽与被告重庆日报报业集团产业有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年9月12日受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2016年10月19日、11月30日公开开庭进行了审理。原告龙瑞丽及原告唐君的委托诉讼代理人唐勇，三原告的共同委托诉讼代理人兰中迅，被告重庆日报报业集团产业有限责任公司的委托诉讼代理人胡娟、李欢到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告唐龙、唐君、龙瑞丽的诉讼请求为：1、判决被告继续履行合同，限期入驻“嘉州·协信中心”；2、判决被告继续严格履行合同，将涉案房屋的土地使用年限修正成与约定相符年限；或者承担履约不符合约定的违约责任，赔偿原告损失1000000元（8年租金）；3、本案诉讼费用由被告承担。本案诉讼过程中，原告要求变更其第一项诉讼请求为：如被告不能限期入住，则赔偿原告损失5万元。第二项诉讼请求变更为以总购房款2221455元除以50年再乘以8年，即355433元。事实及理由：2014年5月24日，原被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告以按揭的方式向被告购买位于重庆市渝北区龙溪街道红锦大道59号附20号“嘉州·协信中心”裙楼1-13号（平街商业一层，套内建筑面积57.61平方米，单价38560.23元/平方米，总价款2221455元）商服用房。2015年6月，被告将房屋交付原告使用；9月，原告取得房屋的产权证。原告认为，被告在履行合同时，存在未完全履行、履行不符合约定的行为，且该行为已造成原告现实损失及可得利益损失；1、在被告的宣传画册上明文标注“重庆日报报业集团强势入驻”等字样，应视为被告对原告的有效承诺，被告应当按该承诺全面履行。但至今，被告仍未进驻“嘉州·协信中心”，相反从签订合同时的住所地渝中区较场口迁至渝北区农业园区食品大道18号，故原告要求被告限期入驻；2、原被告签订合同前，被告明确告知原告“嘉州·协信中心”的土地使用权性质为综合用地，涉及到商业用房的土地使用权一律为50年，且合同中明确载明非住宅用地使用年限至2063年。然而原告的《房地产权证》里的土地使用年限终止日期却为2055年，原告要求被告限期将涉案房屋的土地使用年限修正成与约定相符年限；否则承担履约不符合约定的违约责任。被告重庆日报报业集团产业有限责任公司辩称：原告的诉讼请求均不成立，应当予以驳回。原告的第一项诉讼请求没有事实和法律依据。限期入驻“嘉州·协信中心”不是被告的合同义务，在法律上也不具有可诉性，应予以驳回。双方合同中并未约定被告有义务限期入驻“嘉州·协信中心”，且是否入驻以及何时入驻是企业的自主经营行为。办公地址的选择不能通过诉讼裁判及强制履行，不具备可诉性。原告购买的房屋性质为商服用房，根据法律规定土地使用权最高年限为40年，其已取得的房地产权证书记载年限亦为40年，符合法律规定。合同中系对项目土地权属状况的约定，被告是根据依法取得的《土地使用权证》内容进行的填写，并无过错。原告所购房屋的土地使用权年限达到法律规定的最长年限，其权益已得到充分保障。原告无证据证明其土地年限事宜产生了具体明确的损失，其要求被告赔偿的请求不能成立。即便原告认为涉案房屋土地使用权应至2063年，原告未能提交证据证明涉案土地使用权期满后不能续期，且现行法律对于续期应否缴费、按何种标准收费均无规定，原告并不存在损失。超出40年部分的土地使用权年限约定因违反法律强制性规定而无效。宣传入驻的广告并不构成合同的内容，且原告没有任何损失，对原告诉讼请求应予驳回。经审理查明：被告系是重庆创文瑞祥股权投资基金合伙企业及重庆日报报业集团出资成立。其所有的坐落渝北区龙溪镇新牌坊加州花园6-1号地块的《国有土地使用权证》上载明的土地使用权终止日期为2063年5月25日。土地用途为商业。2014年5月24日，原告作为乙方（买方），被告作为甲方（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，购买位于重庆市渝北区龙溪街道红锦大道57号附32号嘉州协信中心裙楼1-13房屋，总价款2221455元。第一条本商品房的项目名称及土地状况。本商品房项目：暂定名为嘉州协信中心。本商品房项目占用范围内的土地使用权为：出让方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得《房地产权证》，证书号为：201D房地产2009字第134号。该地块土地面积为：29224.74平方米，用途为：商务金融用地，住宅用地土地使用年限至：X止，非住宅用地使用年限至：2063年5月25日止。合同签订后，原告按约定支付了房款2221455元。被告于2009年1月20日办理的位于渝北区龙溪镇新牌坊加州花园6-1号地块的土地使用权证（201D房地证2009字第134号）载明土地用途为商业，土地使用权终止日期为2063年5月25日。2015年8月28日办理的位于渝北区龙溪街道红锦大道57、59号《房地产权证》大证中载明的土地使用权终止日期为2055年8月24日，土地用途为其他商服用地。记事中载明：服业集团分得1号楼8-24层及项目车库暂未办理。原告取得的《房地产权证》上载明土地使用权终止日期2055年8月24日，土地用途为其他商服用地。。被告的宣传资料中载明：重庆日报报业集团强势入驻嘉州精英商务综合体。本宣传资料为要约邀请。所涉及图片、文字仅供参考，具体内容以政府最终批文及双方买卖合同约定为准。原告认为重庆日报报业集团即为本案被告，是被告的简写名称，证明被告虚假承诺，履行不符合合同的约定。被告认为重庆日报报业集团是另一主体，是文化类的非盈利的事业单位。且被告保留了部分写字楼层，以后重庆日报报业集团或关联公司是否入驻办公不确定。原告另举示了如下证据：1、龙瑞丽与欧阳军的商铺租赁合同1份，证明其租金标准。被告对该证据的真实性不予认可，涉及第三方，且与本案无关。2、重庆鸿宁企业营销策划有限公司的收据，证明原告除合同价款外，另行支付了348562元给被告的关联公司。被告认为收款人是案外人，其无法核实真实性，且与本案无关。3、重庆市工商行政管理局涪陵区分局行政处罚决定书，证明被告有不诚信的行为，在涪陵新区太白大道18号“重报时代中央”受到了行政处罚。被告对证据真实性有异议，认为系复印件，和本案无关。原告诉至本院，要求判如所请。原告明确其诉讼请求一是估算的损失，提出书面鉴定申请，要求对以下事项进行司法鉴定：1、被告整体是否入驻重庆市渝北区龙溪街道红锦大道59号附20号“嘉州·协信中心”裙楼与“嘉州·协信中心”平街一层商业门市的商业价值高低是否相关联及关联程度；2、被告整体是否入驻重庆市渝北区龙溪街道红锦大道59号附20号“嘉州·协信中心”裙楼与原告所有的平街一层门市租金收益高低是否相关联及关联程度。本院认为：原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当是合法有效合同。对于原告举示的《商铺租赁合同》及重庆鸿宁企业营销策划有限公司的收据，重庆市工商行政管理局涪陵区分局行政处罚决定书，因被告对真实性不认可，且该证据与本案无关，本院不予采信。对于宣传画册，因画册上载明系要约邀请，只说明了“重庆日报报业集团”入驻，对入驻时间并未予以明确。且现双方对“重庆日报报业集团”所针对的主体均有争议。故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。“重庆日报报业集团”的入驻并未载入双方的《重庆市商品房买卖合同》中，该宣传资料的内容也不具体确定，故对原告要求被告入驻的诉讼请求本院不予支持。同理，对于原告要求被告在不能入驻的情况下的损失赔偿50000元本院也不予支持。原告要求对其损失进行鉴定也没有必要。对于原告的第二项诉讼请求，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：四、商业、旅游、娱乐用地40年。现原告方所购房屋为商业用房，土地使用年限应当为40年。双方的合同中载明的“非住宅用地使用年限至：2063年5月25日止”因违反了上述规定无效。且对房屋产权证上的土地使用年限是由行政机关依法确定,故对原告要求被告对土地使用年限进行修正的诉讼请求本院不予支持.对于原告要求的损失，房屋的成本并不只包括土地费用，还包括建造成本等其他费用。且房屋产权证上载明的土地使用年限减少是否必然给原告造成损失尚不确定。原告要求的损失计算没有依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下：驳回原告唐龙、唐君、龙瑞丽的诉讼请求。案件受理费7380元，因适用简易程序审理减半收取3690元，由原告唐龙、唐君、龙瑞丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  胡可萍二〇一六年十二月六日书记员  吴朋爱