广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0115民初4786号原告：钟厘，住广东省茂名市茂港区。委托代理人：戴玄伟，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：孙飞，住河南省尉氏县。原告钟厘诉被告孙飞租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告钟厘及其委托代理人戴玄伟到庭参加诉讼，被告孙飞经本院合法送达，没有依时到庭参加���讼。本案现已审理终结。原告钟厘诉称：原告从2012年8月19日向广州市南沙区文轩幼儿园租用厂房一栋，作为生产车间即广州市南沙区金岭南路xxx号，因资金周转，原告于2013年5月13日将本栋楼的二楼转租给孙飞办公司车间使用，双方约定每月5日前交清一切租金，水电费用，双方一直都按约定的时间付清，但自2016年3月份起，被告以资金紧张为由，不按时交付租金水电费，经多次催促，被告均不缴纳租金。特向贵院提起诉讼，请求法院判决：一、被告向原告支付2016年8月1日至2016年11月19日的租金95920元及2016年11月20日至2016年11月30日的占用费9680元，物业管理费4000元，清洁费2400元。二、被告向原告支付2016年8、9月份电费51480元。三、原告依约没收被告定金（保证金）60000元。四、被告支付原告因中途擅自退租的违约金296640元。五、被告承担本案的全部诉讼费用。被告孙飞无答辩。经审理查明：2012年8月8日，广州市南沙区文轩幼儿园与原告签订《厂房租赁合同》，将广州市南沙区南沙街金岭南路xxx号厂房宿舍出租给原告作商业用途使用，租期自2012年8月9日至2024年8月8日止。2016年5月30日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：“第一条:甲方将坐落在广州市南沙区金岭南路xxx号二楼（建筑面积整层平方米）出租给乙方。第二条：租赁期限和用途。1、租赁期限叁年。从2016年6月1日起至2019年6月30日止。2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为厂房、仓库使用。如发生任何事故，一切责任由乙方负责。3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内书面向甲方提出请求，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条：租金、其他费用及支付日期。1、双方签订本合同之日，乙方应向甲方交纳定金陆万元人民币整。本合同期满的第二天乙方交回房屋全部钥匙并付清各项费用后，甲方应在三十日内将定金如数退回给乙方，退回定金不计利息。2、租赁期内，乙方需向甲方交纳租金合计共26400元人民币整。租金具体交纳方法如下：按租赁年度计算，从2016年6月1日起至2017年6月30日止，每月租金为26400元人民币整；从2017年6月1日起至2018年6月30日止，每月租金为28000元人民币整；从2018年6月1日起至2019年6月30日止，每月租金为28000元人民币整。……4、公共场地清洁费600元/月。管理费每月1000元。……第四条：租赁期内税金及费用。1、租赁期内，租赁税由��方承担，并由乙方自行向税务部门交付。2、租赁期内，该房屋的水费、电费、清洁费、电话费、有线电视收视费及依法应交的一切费用，全部由乙方负责支付。……第六条：房屋交付、修缮及收回的验收。1、甲方房屋本身处于能够正常使用状态，水电设施供应到门口，室内安装等相关费用由乙方自行负担。乙方在租赁期间保证所使用房屋的下水道畅通，如出现堵塞由乙方负责疏通。2、租赁期内，乙方应负责房屋人为性及生产性损坏的维修及保养。如乙方需对房屋进行结构性改造或增加新的构筑物必须事先征得甲方书面同意方可进行。凡落水管有检查口的位置，装修时需预留40cm*40cm的活动检查口。招牌和广告的安装应服从甲方和城管部门的管理。未经甲方书面同意进行改善或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。3、乙方��在合同期满或双方协议提前终止合同的当天将房屋完好交还给甲方，不得以任何理由拒交。否则，甲方有权单方面收回房屋，视为乙方同意自行交还，并视为甲方收回时房屋内无乙方的财产。4、乙方应于租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。乙方除活动的设备及器具（即用螺丝刀可进行拆卸的）可自行拆走外，所有入墙入地的固定装修归属甲方所有，乙方不得损坏。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。……第十条：合同变更、解除与终止。1、双方可以协商变更或终止本合同。2、甲方若不能依时提供房屋，逾期达30天，乙方有权解除合同。3、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）对外转让、转包、抵押该房屋；（2）未经甲方书面同意，转租、转借该房屋；（3）未经甲方书面同意，对房屋进行结构性改造或增加新的构筑物；（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁房屋的用途；（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动：（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，并已给甲方造成损失；（7）拖欠租金或公共照明费或公共场地清洁费累计满15天。4、租赁期满合同自然终止。5、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。……第十二条：乙方违约责任。1、租赁期间，乙方如有合同约定第十条第3款行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋并不予退回乙方预先支付的定金。乙方应按照合同月租金总额的30%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。2、租赁期间，乙方未按合同约定依时交纳租金的，每逾期一日，则乙方应按欠款金额的0.5%向甲方支付违约金。3、合同签订后，双方均有到相关行政部门办理租赁合同备案登记手续的义务，但由此产生的一切费用由乙方承担。本合同有否办理租赁合同备案登记手续均不影响本合同所有条款对双方的约束力。在租赁期内，乙方逾期缴纳本合同第四条约定应由乙方负担的税金及费用的，每逾期一日，则应按上述费用总额的0.5%向甲方支付违约金。4、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租，乙方应该按合同总租金30%向甲方支付违约金，且定金不予退回。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期交还，则当月租金双倍计算，此外，每逾期一日，必须按月租金额的1%向甲方支付违约金。乙方还应承担因逾期交还给甲方造成的损失。6、甲方行使本合同第十条约定的解除权，有权以书面通知形式解除合同，有权采取停水停电措施，收回房屋，定金归甲方所有，乙方应于甲方发出解除合同通告书十天内迁出，否则，甲方收回房屋，并视为房屋内无乙方财务，由此造成的一切损失，乙方自负。7、乙方出现违约，无论甲方是否行使解除权，甲方均有权采取停水停电措施。第十三条：免责条件。1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2、因国家政策或政府行为需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3、因上诉原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算等”。合同签订后，原告自认收取被告交纳的定金60000元，原告认为根据合同约定该定金性质实际为违约保证金。原告��庭审中陈述涉案租赁物因原告与被告前期签订的租赁合同于2013年5月13日交付给被告使用，被告至今未将涉案租赁物交还给原告；被告未对涉案租赁物进行装饰装修；认为涉案租赁合同第三条第2点中对于租金标准的租期范围约定存在笔误，应为2016年6月1日至2017年6月30日，每月租金是26400元，2017年7月1日至2018年6月30日，每月租金是28000元，2018年7月1日至2019年6月30日，每月租金是28000元；自认被告已全部交纳2016年8月份之前的租金、管理费、清洁费、水电费等相关费用，被告自2016年8月份开始未交纳租金、管理费、清洁费和电费；因被告拒不交付租金，原告与被告于2016年11月19日在广州市番禺区就本案纠纷进行协商，被告明确表示要求中途退租解除租赁合同关系，原告表示同意与被告解除租赁合同关系，但是要求被告按照租赁合同约定承担违约责任，故在本案中向被告主���2016年8月1日至2016年11月19日的租金95920元及参照租赁合同约定租金标准自2016年11月20日至2016年11月30日的占用费9680元、物业管理费4000元，清洁费2400元；原告主张涉案租赁合同三年租期总租金按26400元/月*12个月+28000元/月*12个月28000元/月*12个月=988800元计算，要求被告按照合同约定支付退租违约金988800元*30%=296640元，并放弃其他退租违约金的主张。原告为证明其代被告垫付涉案租赁物2016年8月和9月的电费51480元，在庭审中向本院提供编号为33252296、12245838的广东增值税专用发票二张、广州供电局有限公司出具的缴纳电费收据凭证两张、编号为0040909、0040637广州供电局有限公司增值税专用发票销货清单两张，金额分别为60689.91元和73671.53元，原告自认其中由原告使用电费82881.44元。原告为证明涉案租赁物用地及建设均符合法律规定，租赁合同合法有效，在庭审中向本院提交了编号为03628的建设用地规划许可证和编号为04058的建设工程规划许可证。本院依职权于2016年12月8日向广州市南沙区南沙街大涌村民委员会调查涉案租赁物的相关情况，制作调查笔录一份，该村委会在调查笔录中确认涉案租赁物由该村委会出资建造，建造时取得编号为03628的建设用地规划许可证和编号为04058的建设工程规划许可证，确认原告提交的上述两证的真实性，该村委会委托其下属广州南沙经济技术开发区大涌经济发展公司出租涉案租赁物给广州市南沙区文轩幼儿园。经质证，原告对该调查笔录的真实性、合法性和关联性确认，认为调查笔录内容与原告证据所呈现事实一致。以上事实，有原告提交的《厂房租赁合���》、《补充协议》。《补充协议（二）》、《租赁合同》、广东增值税专用发票二张、广州供电局有限公司出具的缴纳电费收据凭证两张、广州供电局有限公司增值税专用发票销货清单两张。建设工程规划许可证(编号：04058)、建设用地规划许可证（编号：03628）、调查笔录及原告陈述予以佐证。本院认为：涉案租赁物已取得建设工程规划许可证，涉案租赁合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告无正当理由自2016年8月份拒付租金并要求解除租赁合同，已构成违约，应当按照租赁合同约定承担违约责任。被告于2016年11月19日向原告表示拒付租金且解除租赁合同关系，原告同意解除租赁合同关系，故涉案租赁合同于2016年11月19日解除，但被告至今未向原���交付涉案租赁物，故原告诉请被告支付2016年8月1日至2016年11月19日的租金95920元及2016年11月20日至2016年11月30日的占用费9680元，物业管理费4000元，清洁费2400元的诉请，理据充分，本院予以支持。根据涉案租赁合同约定，被告租赁期内中途退租，被告应按合同总租金30%向原告支付违约金，且定金不予退回，故原告主张没收被告缴纳的定金60000元归原告所有的诉请符合合同约定，要求被告支付296640元的退租违约金的诉请合理，本院予以支持。合同约定租赁期内电费由被告负责支付，原告要求被告支付原告垫付的51480元电费的诉请，理据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的的规定，判决如下：一、被告孙飞应于本判决生效之日起十日内向原告钟厘支付2016年8月1日至2016年11月19日的租金95920元及2016年11月20日至2016年11月30日的占用费9680元，物业管理费4000元，清洁费2400元；二、被告孙飞应于本判决生效之日起十日内向原告钟厘支付支付2016年8、9月份电费51480元；三、被告孙飞向原告钟厘缴纳的定金60000元归原告钟厘所有；四、被告孙飞应于本判决生效之日起十日内向原告钟厘支付退租违约金296640元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4501元，保全费3133元，由被告孙飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 王 健二〇一六年十二月九日书记员 陈洁莹