北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2015）西民初字第8073号原告：周其慧，女，1937年5月10日出生，汉族，长春市华春禽业联合公司退休职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：毕建伟，北京大成律师事务所律师。被告：周七一，女，1947年8月19日出生，汉族，铁路工程总公司退休干部，住北京市西城区。被告：周颖，女，1950年4月26日出生，汉族，中国中铁建厂工程局房产处退休干部，住北京市西城区。被告：周伟，男，1953年9月6日出生，汉族，北京第二服装厂退休职工，住北京市西城区。被告：于素梅，女，1945年8月15日出生，汉族，无业，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：王秀荣，女，1957年6月20日出生，汉族，北京市液化石油气公司云岗储备厂职工，住北京市丰台区。原告周其慧诉被告周七一、周颖、周伟、于素梅共有物分割纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周其慧之委托诉讼代理人毕建伟、被告周七一、被告周颖、被告周伟、被告于素梅之委托诉讼代理人王秀荣到庭参加诉讼。2016年12月27日，本院就该案再次开庭，被告周七一、于素梅无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周其慧向本院提出诉讼请求：1、依法分割北京市西城区月坛北街14楼2门x号房屋，原告获得房屋所有权，按照评估价格支付被告房屋补偿款；2、判令被告周七一向原告赔偿占有涉案房屋的损失费用（以房屋租赁价格7000元每月，自2013年6月6日起计算，至房屋实际腾退之日止）；3、判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告周七一、周颖、周伟均为周德普（父）、张淑贞（母）之子女。二人另有一子周其华（已去世），被告于素梅为其爱人。2012年周七一、周颖就遗产继承纠纷起诉原告，（2012）西民初字第00603号民事判决书判令北京市西城区月坛北街14楼2门x号房屋（以下简称涉案房屋）由原告周其慧继承该房屋所有权的十二分之八，被告周七一、周颖、周伟、于素梅分别继承十二分之一份额。后被告周七一、周颖上诉，（2013）一中民终字第4554号裁定驳回上诉，维持原判。二人又提起再审，（2014）一中民申字第109号驳回其再审申请。原告希望获得涉案房屋的所有权，按照评估价格给予其他共有人房屋折价款。被告周七一辩称，原告所述房屋份额情况属实，被告户籍在涉案房屋，一直住在涉案房屋，被告享有涉案房屋的份额，涉案房屋为三居室，被告使用的是其以及被告周颖、周伟的份额，且经过了被告周颖、周伟的同意。被告没有拒绝对涉案房屋合理分割，涉案房屋产权证没有变更，作为共有人被告有合法居住权，不同意原告的租金请求。被告要求涉案房屋的使用权。被告周颖辩称，原告所述的涉案房屋的份额情况属实，被告周七一所述的房屋情况与居住情况属实。涉案房屋是拆迁安置而来，该房屋由被告出资2万元并进行装修，置办家电。被告不同意现有判决对其的份额的认定，不同意对房屋进行分割，不同意原告房屋使用费的要求。被告周伟辩称，被告周七一所述的房屋情况与居住情况属实。被告不同意对涉案房屋进行分割，也不同意原告房屋使用费的要求。被告于素梅辩称，被告同意分割，要求房屋补偿款。经审理查明，周德普、张淑贞系夫妻关系，二人生有长子周其华、次子周伟、长女周其慧、次女周七一、三女周颖，其中周其华于2007年11月12日死亡，其配偶为于素梅。周德普生前从工作单位铁道部购买了位于北京市西城区月坛北街14楼2门x号房屋（建筑面积77.5平方米，以下简称涉案房屋），2007年1月27日，周德普死亡。2009年1月7日，张淑贞在北京市中信公证处订立公证遗嘱一份，将涉案房屋中其所有的份额遗留给周其慧继承，2011年1月27日，张淑贞死亡。2012年，周七一、周颖向本院提出继承纠纷一案，本院以（2012）西民初字第0603号民事判决，判令周德普名下的北京市西城区月坛北街14楼2门x号房屋由周七一、周颖、周其慧、周伟于素梅共同继承，其中周七一继承该房屋所有权的十二分之一，周颖继承该房屋所有权的十二分之一，周其慧继承该房屋所有权的十二分之八，周伟继承该房屋所有权的十二分之一，于素梅继承该房屋所有权的十二分之一。后周七一、周颖不服，提起上诉，北京市第一中级人民法院以（2013）一中民终字第4554号民事判决驳回上诉，维持原判。周七一、周颖申请再审，北京市第一中级人民法院以（2014）一中民申字第0109号民事裁定，驳回再审申请。庭审中，经原告周其慧申请，经北京市高级人民法院摇号确定北京首佳房地产评估有限公司对涉案房屋价值进行了评估，2016年12月20日，北京首佳房地产评估有限公司作出评估报告，涉案房屋总价值为698.53万元。原告周其慧为此支付评估费16000元。对于该评估结果，原告认可。被告周伟、周颖不同意对涉案房屋进行分割。庭审中，被告周七一认可其一直在涉案房屋内居住，被告周颖、周伟亦予以认可。经询问原、被告双方对于涉案房屋分割的意见，原告周其慧主张对涉案房屋的所有权，并主张以估价报告确定的涉案房屋的价格为基础，给予其他共有人所享有份额的房屋补偿款。被告周伟、周颖不同意对涉案房屋进行分割。被告于素梅同意分割，要求房屋补偿款。上述事实，有双方当事人陈述、民事判决、民事裁定及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。没有约定不得分割共有的不动产或者动产的，按份共有人可以随时请求分割。实物难以分割的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案涉案房屋为原、被告继承所得，按份共有，系原、被告双方的共有财产。双方没有约定该共有财产不得分割，原告起诉要求分割该共有房屋，应予以分割。涉案房屋的唯一性、整体性，决定了如实物分割该房屋，会对其使用性造成诸多不便，因此，应当折价分割。原告周其慧要求取得涉案房屋的所有权，并表示有能力按照涉案房屋的评估价格支付其他被告房屋补偿款，从有利于房屋分割的角度考虑，涉案房屋应归原告周其慧所有，被告周七一、周颖、周伟、于素梅按照其享有的产权份额获得折价款为宜。涉案房屋价值经评估为698.53万元，被告周七一、周颖、周伟、于素梅各占有涉案房屋所有权的十二分之一份额，原告应给付被告周七一、周颖、周伟、于素梅房屋折价款各58.210833万元。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。生效法律文书确定了原被告对于涉案房屋各自享有的产权份额，该生效法律文书的做出时间为2013年6月6日，原告以此计算房屋使用费的起算点，于法有据，本院予以支持。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。原告占有涉案房屋十二分之八的产权份额，被告周七一虽辩称其使用的是其与被告周颖、周伟的份额，不同意交纳房屋使用费，但涉案房屋确在三被告的控制之下，原告并无涉案房屋的钥匙，无法占有、使用涉案房屋，对于周七一的抗辩理由，本院不予采纳。被告周七一占有、使用涉案房屋应支付原告所占份额的房屋使用费，原告诉请判令被告周七一支付自2013年6月6日起的房屋使用费，于法有据，本院予以支持，房屋使用费的具体数额由本院予以酌定。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第九十四条、第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、北京市西城区月坛北街14-2-203号房屋（建筑面积77.5平方米）归原告周其慧所有。二、自本判决生效之日起三十日内，原告周其慧给付被告周七一、周颖、周伟、于素梅房屋折价款各五十八万二千一百零八元三角三分。三、自本判决生效之日起三十日内，被告周七一按照每月四千六百元的标准给付原告周其慧房屋使用费（从二〇一三年六月六日起至房屋实际腾退之日止）。案件受理费六万零六百九十七元一角、评估费一万六千元，由原告周其慧负担五万一千一百三十一元四角（已交纳九千七百九十四元，剩余部分自本判决生效之日起七日内交纳），由被告周七一、周颖、周伟、于素梅各负担六千三百九十一元四角三分（自本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李彦周人民陪审员  冯建义人民陪审员  李桂芳二〇一六年十二月二十九日书 记 员  李 欣杨海鸥