湖北省宜城市人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0684民初1384号原告瑞华国银投资管理有限公司（下称瑞华公司），住所地青岛市即墨市青岛蓝色硅谷核心区滨海公路169号。组织机构代码：35036109-2。法定代表人张毅明，瑞华公司经理。被告湖北明仕农业科技有限公司（下称明仕农业科技公司），住所地宜城市南营街道办事处万洋路079号。组织机构代码：05004808-8。法定代表人赵娟，明仕农业科技公司总经理。被告甘德荣，男，生于1959年8月18日，汉族，住宜城市。被告朱爱芹，女，生于1964年10月23日，汉族，住宜城市。被告汪玉红，女，生于1969年7月13日，汉族，住宜城市。系甘德荣妻子。被告薛海，男，生于1968年3月9日，汉族，住宜城市。被告杨发全，男，生于1966年6月10日，汉族，住宜城市。系朱爱芹丈夫。被告周忠燕，女，生于1975年12月17日，汉族，住宜城市。原告瑞华公司与被告明仕农业科技公司、甘德荣、薛海、朱爱芹、汪玉红、周忠燕、杨发全合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞华公司委托代理人刘玲、曾卫东，被告甘德荣到庭参加了诉讼，被告明仕农业科技公司、薛海、朱爱芹、汪玉红、周忠燕、杨发全经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席开庭审理，现已审理终结。原告瑞华公司诉称：2014年湖北明仕农业科技有限公司因经营需要,向中国工商银行股份有限公司宜城支行申请贷款,宜城工行分别于2014年7月1日、2014年10月8日与湖北明仕签订了编号为“18040008-2014年（宜城）字0029号”和编号为“18040008-2014年（宜城）字0057号”的《流动资金借款合同》，2014年7月18日为其发放500万元流动资金抵押贷款、2014年10月15日为其发放400万元流动资金抵押贷款，贷款期限均为1年，贷款到期日分别为2015年7月3日、2015年10月12日。湖北明仕农业科技有限公司为上述2笔贷款提供抵押担保,2013年9月27日和2014年7月1日中国工商银行股份有限公司宜城支行与湖北明仕农业科技有限公司分别签订了编号为“18040008-2013年宜城（抵）字0059号”、“18040008-2013年宜城（抵）字0059-2号”的《最高额抵押合同》，双方约定为借款人湖北明仕农业科技有限公司提供抵押担保，且已办理了抵押登记手续。甘德荣、朱爱芹、薛海为湖北明仕农业科技有限公司融资业务提供保证担保。2014年7月1日和2014年10月8日甘德荣、朱爱芹、薛海分别与宜城支行签订了“18040008-2014年（宜城）保字0029号”和“18040008-2014年（宜城）保字0057号”的保证合同，保证方式为连带责任保证。保证人配偶汪玉红、杨发全、周忠燕于2014年7月1日、2014年10月8日出具了同意承担连带责任的承诺书。2015年12月14日，工行湖北分行与中国华融资产管理股份有限公司签订债权转让协议，将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司。2015年12月25日，工行湖北分行与中国华融资产管理股份有限公司在《湖北日报》刊登上述债权转让通知暨债务催收联合公告，要求各被告向中国华融资产管理股份有限公司履行主债权合同及担保合同等相关法律文件项下约定的偿付义务或相应的担保责任。2016年1月22日，中国华融资产管理股份有限公司与瑞华国银投资管理有限公司签订债权转让协议，将上述债权转让给瑞华国银投资管理有限公司。2016年3月8日，中国华融资产管理股份有限公司与瑞华国银投资管理有限公司在《湖北日报》刊登上述债权转让通知暨债务催收联合公告，要求各被告向原告履行主债权合同及担保合同等相关法律文件项下约定的偿付义务或相应的担保责任。综上所述，为了维护原告的合法权益，请求法院1、判令被告湖北明仕农业科技有限公司立即偿还所欠原告贷款本金899.831206万元及截至2015年12月31日积欠利息30.409792万元（此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令原告与被告湖北明仕农业科技有限公司签订的《最高额抵押合同》合法有效，原告对本案贷款抵押物享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿本案贷款本息及原告实现债权的费用；3、判令甘德荣、薛海、朱爱芹、汪玉红、周忠燕及杨发全对被告湖北明仕农业科技有限公司的上述债务承担连带保证责任；4、判令上列全部被告承担本案诉讼费、保全费等实现债权的全部费用。被告甘德荣辩称：1、我们不清楚原告瑞华公司，被告明仕农业科技公司系向中国工商银行股份有限公司宜城支行贷款，我们也没有看见原告刊登在《湖北日报》上的债权转让公告。2、被告明仕农业科技公司用资产向中国工商银行股份有限公司宜城支行贷的款，连带担保的配偶没有在合同上签名，是由甘德荣、薛海、朱爱芹分别代为签名、按手印。3、明仕农业科技公司即将被收购，原告可以和收购公司协商。经审理查明：2014年7月1日，贷款人中国工商银行股份有限公司宜城支行与借款人湖北明仕农业科技有限公司签订《流动资金借款合同》。合同约定，湖北明仕农业科技有限公司在中国工商银行股份有限公司宜城支行贷款500万，借款期限一年，担保方式为房地产抵押，同时甘德荣、薛海、朱爱芹为该笔贷款提供连带保证责任。2014年10月8日，贷款人中国工商银行股份有限公司宜城支行与借款人湖北明仕农业科技有限公司签订《流动资金借款合同》。合同约定，湖北明仕农业科技有限公司在中国工商银行股份有限公司宜城支行贷款400万，借款期限一年，担保方式为房地产抵押，同时甘德荣、薛海、朱爱芹为该笔贷款提供连带保证责任。2013年9月27日，2014年7月1日中国工商银行股份有限公司宜城支行（抵押权人）与湖北明仕农业科技有限公司（抵押人）分别签订两份《最高额抵押合同》，即18040008-2013年宜城（抵）字0059号、18040008-2013年宜城（抵）字0059-2号。合同均约定，湖北明仕农业科技有限公司自愿用其位于宜××××办事处万洋村房产所有权（1、房权证：宜城市房权证南营字第××号，价值252.45万元；2、房权证：宜城市房权证南营字第××号，价值1600万元；）和土地使用权[土地证：宜城国用（2013）第0108号，价值280万元]作抵押，并在宜城市住房保障和房屋管理局及宜城市国土资源管理局设立了抵押登记。合同签订后，中国工商银行股份有限公司宜城支行按合同约定履行了借款义务。还款期限到后，经原告中国工商银行股份有限公司宜城支行多次催要，被告未偿还。2015年12月14日，甲方中国工商银行股份有限公司湖北省分行，乙方中国华融资产管理股份有限公司签订《资产转让协议》（湖北2015年YXXX003号）。协议约定，1.1按照《金融企业不良资产批量转让管理办法》（财金[2012]6号）有关规定，乙方依据本协议自甲方受让不良资产。2.1本协议项下甲方转让给乙方的不良资产包括本协议附件所列明的不良资产。等条款。附件《标的债权清单》第八项债务人为湖北明仕农业科技有限公司，担保合同编号18040008-2013年宜城（抵）字0059号、18040008-2013年宜城（抵）字0059-2号。2015年12月25日，中国工商银行股份有限公司湖北省分行与中国华融资产管理股份有限公司在《湖北日报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告。2016年1月22日，转让方中国华融资产管理股份有限公司（甲方）、受让方瑞华国银投资管理有限公司（乙方）签订《资产转让协议》（湖北YXXX0**号），协议2.1约定，甲方同意按照标的资产转让日的现状向乙方整体出让标的资产，乙方同意按照标的资产转让日资产现状及本《协议》规定受让标的资产。2016年3月8日，中国华融资产管理股份有限公司与瑞华国银投资管理有限公司发布债权转让通知暨债务催收联合公告。2016年6月20日，瑞华国银投资管理有限公司以合同纠纷向我院起诉要求被告湖北明仕农业科技有限公司、甘德荣、薛海、朱爱芹、汪玉红、周忠燕、杨发全履行还款义务。本院认为：被告明仕农业科技公司、甘德荣、薛海、朱爱芹与债权转让人工行宜城支行签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》是双方当事人真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，属有效合同。被告明仕农业科技公司在中国工商银行股份有限公司宜城支行贷款900万元，由被告甘德荣、薛海、朱爱芹担保，并用湖北明仕农业科技有限公司所有的房屋及土地使用权作为抵押。还款期限到后，被告明仕农业科技公司还款169784元后，未再按约定还款，属违约行为，应承担全部违约责任。中国工商银行股份有限公司湖北分行将该债权转让给中国华融资产管理股份有限公司，中国华融资产管理股份有限公司又将该债权转让给瑞华国银投资管理有限公司。依据《中华人民共和国合同法》第八十一条“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”，《中华人民共和国担保法》第二十二条“保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定”之规定，瑞华国银投资管理有限公司即对湖北明仕农业科技有限公司享有债权、房屋及土地使用权享有抵押权，对甘德荣、薛海、朱爱芹享有连带保证责任的追偿权。故原告瑞华公司要求被告明仕农业科技公司偿还原告截止2015年12月31日，贷款本金899.831206元，利息30.409792元，共计930.240998元及以后的利息、罚息、复息的诉讼请求，符合合同约定，也符合法律规定，本院予以支持。2013年9月27日，2014年7月1日中国工商银行股份有限公司宜城支行（抵押权人）与湖北明仕农业科技有限公司（抵押人）分别签订两份《最高额抵押合同》，即18040008-2013年宜城（抵）字0059号、18040008-2013年宜城（抵）字0059-2号。合同均约定，湖北明仕农业科技有限公司自愿用其位于宜××××办事处万洋村房产所有权（1、房权证：宜城市房权证南营字第××号，价值252.45万元；2、房权证：宜城市房权证南营字第××号，价值1600万元；）和土地使用权[土地证：宜城国用（2013）第0108号，价值280万元]作抵押，并在宜城市住房保障和房屋管理局及宜城市国土资源管理局设立了抵押登记，该抵押权依法设立，原告即对明仕农业科技公司上述资产享有有限受偿权。同时依据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”之规定，被告甘德荣、薛海、朱爱芹应在担保物不足以清偿借款本息的情况下承担连带保证责任。故对原告要求被告甘德荣、薛海、朱爱芹、汪玉红、周忠燕、杨发全承担全部连带保证的责任请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十二条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告湖北明仕农业科技有限公司于本判决生效后10日内偿还原告瑞华国银投资管理有限公司贷款本金899.831206元，利息30.409792元（利息算至2015年12月31日，2015年12月31日以后的利息以899.831206元为本金，利率按年利率7.8%计算、罚息按利息利率的50%计算、复息按罚息利率的30%计算至本判决生效偿还期限届满之日止），本息合计930.240998元。二、原告瑞华国银投资管理有限公司对被告湖北明仕农业科技有限公司抵押的房产享有优先受偿权，有权以处置抵押物的价款优先受偿上述借款本息及实现抵押权的费用。三、被告甘德荣、薛海、朱爱芹在担保物不足以偿还原告借款本息的情况下，承担连带补偿责任。四、驳回原告瑞华国银投资管理有限公司的其他诉讼请求。如未按判决书确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76900元，减半收取38450元，由被告湖北明仕农业科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费交纳办法》第13条第(一)款之规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号17×××56。上诉人可以将上诉案件受理费交给本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  张全兵二〇一六年十二月二十六日书记员  周 佩