江苏省张家港市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0582民初11429号 原告：中国工商银行股份有限公司张家港分行，住所地江苏省张家港市沙洲西路**。 负责人：赵霆，该行行长。 委托诉讼代理人：余超，国浩律师（苏州）事务所律师。 被告：沈滨，男，1974年6月6日生，汉族，住，住所地张家港市/div> 被告：吉红，女，1975年11月6日生，汉族，住，住所地张家港市/div> 两被告共同委托诉讼代理人：缪思源，男，1986年8月5日生，汉族，住，住所地张家港市/div> 原告中国工商银行股份有限公司张家港分行（以下简称工行张家港分行）与被告沈滨、吉红金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月24日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告工行张家港分行的委托诉讼代理人余超及被告沈滨、吉红的共同委托诉讼代理人缪思源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行张家港分行向本院提出诉讼请求:1、判令两被告立即归还借款本金3627096.9元及利息、复利、罚息（计算至2016年9月25日为44393.1元，2016年9月26日起至实际还款之日止的利息、复利、罚息金按借款合同约定的方式计算）；2、判令两被告承担原告为实现债权产生的律师费损失77098元；3、判令原告对两被告提供的抵押物的变价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2014年12月25日，原被告双方签订《个人购房借款/担保合同》，约定两被告因购房需要向原告借款370万元，贷款期限为354个月，贷款利率按照贷款发放时人行公布的同期同档贷款利率确定，两被告以自有的位于张家港市杨舍镇镜湖湾19幢××室房地产为上述借款提供抵押担保；两被告出现连续三期或累计六期未能按约还款的情况，原告有权宣布贷款提前到期，要求两被告立即归还全部借款。合同签订后，原告依约向两被告发放借款。因两被告未能按约还款，原告宣布借款提前到期，要求两被告立即归还全部借款本息，但未果，为此提起诉讼。 被告沈滨、吉红共同答辩称：借款本金及利息需要进一步核对，其他无异议。 本院经审理认定以下事实:2014年12月25日，沈滨（借款人、抵押人）、工行张家港分行（贷款人）和张家港新东方置业有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》1份，约定借款人因个人购置住房需要向工行张家港分行借款370万元，贷款期限为354个月，贷款利率按照贷款发放时人行公布的同期同档贷款利率确定，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定；借款人以自有的位于张家港市杨舍镇镜湖湾19幢××室房地产为上述借款提供抵押担保，并于2016年9月13日办理抵押登记，不动产登记证明编号为苏（2016）张家港市不动产证明第××号，登记债权为370万元；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行张家港分行有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部贷款本息；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。沈滨分别在借款人和抵押人处签名，吉红分别在共同借款人和抵押物共有人处签名。 2014年12月25日，工行张家港分行向沈滨发放贷款370万元，并签订《个人借款凭证》1份，载明：贷款金额为370万元，还款方式为按月等额本息还款法，贷款期限为2014年12月25日至2044年12月25日，基准利率为6.15%，逾期利率为9.225%。 2016年9月13日，工行张家港分行向沈滨、吉红出具《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》1份，宣布因借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，未到期的贷款全部提前到期。 截止到2016年9月25日，沈滨、吉红共计结欠工行张家港分行贷款本金3627096.9元，利息、复利和罚息44393.1元。 2016年10月10日，工行张家港分行和国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》1份，委托该所处理本案纠纷，并约定代理费为77098元。 以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、《不动产登记证明》、《个人借款凭证》、《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》、《委托代理合同》以及庭审笔录等予以证明。 本院认为，本案所涉《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》是双方当事人真实意思的表示，均属合法有效。原告工行张家港分行按约发放了借款，被告沈滨、吉红作为共同借款人应当按约还款，逾期还款应当承担相应的违约责任。因被告未能按照约定归还借款本息，原告工行张家港分行按照约定宣布贷款提前到期，符合约定，本院予以支持。原告主张律师费损失77098元，有《委托代理合同》为证，符合双方约定，且代理人已实际进行了诉讼事务，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。被告沈滨、吉红作为房地产共有人自愿为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，依法应对涉案债务承担抵押担保责任，原告工行张家港分行依法对被告沈滨、吉红提供的抵押物享有优先受偿的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下： 一、被告沈滨、吉红于本判决生效后10日内归还原告中国工商银行股份有限公司张家港分行借款本金3627096.9元及利息（截至2016年9月25日的利息为44393.1元，自2016年9月26日起至实际归还之日止按照借款合同约定的方式进行计算）。 二、被告沈滨、吉红于本判决生效后10日内赔付原告中国工商银行股份有限公司张家港分行律师费损失77098元。 三、如被告沈滨、吉红未按本判决履行给付义务，原告中国工商银行股份有限公司张家港分行有权就本案债权对被告沈滨、吉红提供抵押的位于张家港市杨舍镇镜湖湾19幢02室房地产【不动产登记证明编号为苏（2016）张家港市不动产证明第××号】的变价款在抵押权登记的370万元范围内按照抵押权顺位享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36629元，由被告沈滨、吉红共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时在上述确定的十五日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审 判 长  刘运义 人民陪审员  吕翠萍 人民陪审员  邵美英 二〇一六年十二月十五日 书 记 员  孙 玲 附：本判决所依据的法律条款 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。