安徽省宁国市人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1881民初86号原告：中国银行股份有限公司宁国支行，住所地安徽省宁国市宁城北路48号,组织机构代码85342977-3。负责人：王海力,行长。委托诉讼代理人（一般代理）：王虎成，安徽皖宁律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：杨卫忠，公司员工。被告：齐银松，男，1974年12月21日出生，汉族，住安徽省宁国市。被告：许敏，女，1982年9月5日出生，汉族，住安徽省宁国市。被告：宁国市金源房产经纪服务有限公司,住所地安徽省宁国市宁城北路锦苑广场8幢108号。法定代表人：齐银松。原告中国银行股份有限公司宁国支行诉被告齐银松、许敏、宁国市金源房产经纪服务有限公司（以下简称金源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月6日受理后，依法适用普通程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司宁国支行的委托诉讼代理人王虎成、杨卫忠到庭参加诉讼。被告齐银松、许敏、金源公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。中国银行股份有限公司宁国支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告连带给付原告借款本金人民币2034641.14元，截止2015年11月9日止本金罚息人民币327.47元、利息22774.69元、利息罚息138.65元，并判令利息、罚息（滞纳金）自2015年11月9日起至实际给付之日止按本合同约定利率加收50%计算，实现债权费用30000元。以上合计人民币2087881.954元；2、判令对原告所享有的抵押物（宁国市津河西路8号1006、1007、1008门面，津河西路8号负1层-1层、1-4层商业用房）折价、拍卖或变卖，折价后实现优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告齐银松、许敏系夫妻关系，于2010年11月2日向原告申请贷款334万元，并签订个人住房贷款合同，贷款期限120个月。同时以宁国市津河西路8号1006、1007、1008门面，津河西路8号负1层-1层、1-4层商业用房进行抵押。被告金源公司对上述债务承担全程连带责任。原告后依约放款，然三被告未按约还款。齐银松、许敏、金源公司未向本院提交书面答辩意见、证据材料。本院经审理认定事实如下：2002年12月16日，被告齐银松、许敏登记结婚。2010年11月2日，原告与被告齐银松签订《个人商业用房借款合同》，其中约定：原告向被告齐银松发放商业用房贷款334万元，用于购买宁国市津河西路8号1006、1007、1008门面，津河西路8号负1层-1层、1-4层商业用房；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为月利率5.6283‰；贷款期限为120个月；借款人采用等额本息还款法归还贷款本息，借款人每月应归还贷款本息38356.56元；借款人如未按约定时间归还，贷款人对逾期贷款加收50%罚息；被告齐银松、许敏提供房产作为抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用；借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。被告许敏以抵押人名义在借款合同上签名。同日，被告金源公司与原告签订《个人贷款保证合同》，自愿为上述债务提供全程连带责任保证，担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他应付费用。11月4日，双方对抵押物依法办理了抵押登记登记手续，抵押物产权证号为：房地产他证宁字第00025370号（抵押债权数额2384350元）、房地产他证宁字第00025371号（抵押债权数额188100元）、房地产他证宁字第00025373号（抵押债权数额255850元）、房地产他证宁字第00025374号（抵押债权数额255850元）、房地产他证宁字第00025375号（抵押债权数额255850元）。11月17日，双方对案涉房屋的土地使用权亦办理了抵押登记，土地使用权产权证号：宁他项2010第480号。2011年1月2日，原告发放贷款334万元。现原告以被告截止2015年11月9日止尚欠借款本金人民币2034641.14元、本金罚息人民币327.47元、利息22774.69元、利息罚息138.65元为由，诉至法院。原告为此诉讼支付了律师代理费20000元。上述事实，由原告提供的原告营业执照、组织机构代码证、个人商业用房贷款合同、逾期未还款查询单、抵押财产清单、抵押权证复印件五份、付款凭证、皖宁律师事务所发票予以认定。本院认为：当事人签订的《个人商业用房借款合同》、《个人贷款保证合同》，系当事人真实意思表示，为有效合同。被告齐银松未在约定期限内还款，显属违约，应承担相应违约责任。故对原告诉请被告齐银松偿还本金2034641.14元，至2015年11月9日的本金罚息人民币327.47元、利息22774.69元，本院予以支持。2015年11月10日后的本金罚息、利息按月利率5.6283‰加罚50%即8.4425‰计算。原告诉请被告齐银松给付律师代理费30000元，亦符合合同约定，但原告实际支付律师代理费20000元，本院对被告齐银松给付律师代理费20000元予以支持。原告诉请被告齐银松支付利息的罚息，于法无据，本院不予支持。被告齐银松的上述借款发生于其与被告许敏夫妻关系存续期间，在无反证情况下，属于夫妻共同债务，被告许敏对被告齐银松所负债务承担连带偿还责任。被告齐银松提供自有房产作为抵押担保，且办理抵押登记，原告得以对该抵押物享有优先受偿权。被告金源公司自愿向原告提供连带责任保证，对被告齐银松的上述债务承担连带给付责任。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己的诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告齐银松于本判决生效后二十日内偿还原告中国银行股份有限公司宁国支行借款本金2034641.14元、截止2015年11月9日的本金罚息327.47元及利息22774.69元，并支付2015年11月10日后的本金罚息及利息（按月利率8.4425‰计付本判决确定的给付之日止）；二、被告齐银松于本判决生效后二十日内给付原告中国银行股份有限公司宁国支行律师代理费20000元；三、被告许敏对被告齐银松所负上述第一、二项债务承担连带给付责任；四、被告宁国市金源房产经纪服务有限公司对被告齐银松所负上述第一、二项债务承担连带给付责任；五、如被告齐银松未按期履行上述第一、二项给付义务，原告中国银行股份有限公司宁国支行有权以抵押物{被告齐银松所有的房地产[登记于编号为：房地产他证宁字第00025370号（抵押债权数额2384350元）、房地产他证宁字第00025371号（抵押债权数额188100元）、房地产他证宁字第00025373号（抵押债权数额255850元）、房地产他证宁字第00025374号（抵押债权数额255850元）、房地产他证宁字第00025375号（抵押债权数额255850元）、宁他项2010第480号项下]}折价或以该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；六、驳回原告中国银行股份有限公司宁国支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23317元，公告费305.2元，合计23622.2元，由原告中国银行股份有限公司宁国支行负担122.2元，被告齐银松、许敏、宁国市金源房产经纪服务有限公司共同负担23500元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  王 鹏人民陪审员  沈宣宁人民陪审员  刘桂兰二〇一六年十二月一日书 记 员  汪惠云附相关法律条文：《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。欠款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。