石家庄市裕华区人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0108民初3429号原告：侯宝利，男，1965年8月16日出生，汉族，户籍地，石家庄市裕华区，现住石家庄市裕华区。委托代理人：任文军、宋露露，河北佳诚律师事务所律师。被告：徐金霞，女，1984年2月4日出生，汉族，户籍地，石家庄市平山县。委托代理人：冯瑞海，河北东方光明律师事务所律师。第三人：石家庄卓尔房地产经纪有限公司，住所地，石家庄高新区湘江道118号花样年华小区底商15-10。法定代表人：赵金刚，系该公司总经理。委托代理人：韩力君、杜斌斌，系该公司员工。原告侯宝利与被告徐金霞、第三人石家庄卓尔房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告侯宝利及其委托代理人任文军、宋露露，被告徐金霞及其委托代理人冯瑞海，第三人石家庄卓尔房地产经纪有限公司的委托代理人韩力君、杜斌斌到庭参诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行合同义务，将石家庄市裕华区方郄路178号金碧雅苑15-1-604号房屋过户到原告名下；2、请求依法判令第三人就被告为原告办理房产过户事宜履行协助义务；3、本案诉讼费、保全费等均由被告承担。事实和理由：2015年11月8日，原、被告签订《二手房买卖合同》，第三人作为居间方参与合同订立并加盖印章。合同约定，被告将位于石家庄市裕华区方郄路178号金碧雅苑15-1-604号房屋以908000元的价格出售给原告。因原告需出售自有房屋后才具备资金购买被告房屋，故双方在合同中约定，原告应自合同签订之日起三个月内未卖掉自有房屋，则合同自行解除或三方另行协商。合同约定，原告为全款购房，于房屋办理过户手续当日交付房款。合同同时约定，原告在合同期限内将自有房产出售后，被告同意向原告交付房产，如不具备办理房产过户条件，原告向被告支付首付款400000元。合同签订后，原告于2015年12月11日将位于石家庄市裕华区方郄路178号金碧雅苑4-1-704号自有房产以835000元的价格出售给姜霸并办理了过户手续。由于当时被告未取得房产证不具备过户条件，原告于2016年1月25日向被告支付了400000元，被告在收到首付款后将房屋交付给原告使用。原告于2016年春节前对房屋简单整修及保洁后入住该房产，入住后原告向物业公司交纳了一年的物业费等各项费用。2016年6月12日，被告取得了该房屋的房产证，该房产证已具备办理过户条件，但被告以房屋贷款未还清、无法办理产权过户为由进行拖延。期间，原、被告及第三人就偿还被告贷款及办理产权过户手续等事宜进行协商，原、被告一致同意委托第三人办理房产的相关事宜，原告也同意在过户前再行支付400000元给被告用于偿还房屋贷款。三方达成一致后，被告再次出尔反尔，拒绝接受原告房款，拒绝还贷，拒绝办理房产过户手续。被告辩称，原被告双方所签订的商品房买卖合同对重要内容的条款未做约定，致使合同无法履行，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、原被告双方所签订的合同当中对合同的履行期限未做明确约定。办理过户手续的房产证至今未合法的拿到被告手中，致使合同无法履行。在合同签订一年时间内，合同无法继续履行。2、房产证的办理有国家政策规定，在开发商与银行之间办理抵押和他项权不是个人能决定的，所以导致原被告双方的房屋买卖合同无法履行，综上所述，被告不是恶意违约，请法庭依法查明。第三人辩称，我方要求被告支付我方违约金总成交额的2%作为补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据为：1、2015年11月8日原被告及第三人所签订的二手房买卖合同；2、2015年12月11日原告与姜霸签订的房屋买卖合同；3，河北银行交易明细两份；4、河北银行结算业务申请书；5、徐金霞出具的收条两份，证明其收到了400000元房款；6、物业收费收据一份，刷卡回执单一份，有线电视缴费凭证及业务受理单三份，金碧雅苑15-604的购房钥匙三套及燃气卡和购电卡，证明房屋已经交割完毕；7、诉争房产的房产证，证明被告的房屋已经取得了房产证；8、石家庄市商品房买卖合同。被告提交的证据为：1、原、被告签订的房屋买卖合同；2，银行提供的个人还贷基础信息和还款记录四页；3、电话录音；4、高杰士房地产开发有限公司出具的为我方办理房产证的通知；5、房屋租赁合同、押金条、租房中介费收据、所交水费证明、孩子上幼儿园费用、燃气检测记录、采暖缴费凭证共八页；6、告知函及特快专递邮件收据、照片三张。第三人提供的证据为：1、石家庄市存量房买卖居间合同，证明原被告及第三人签订的二手房买卖合同是真实有效的，证明房产证复印件是真实有效的。2、录音及书面整理件，证明被告不执行合同，有涨价嫌疑。对当事人无争议的事实和证据本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：原、被告签订的合同是否应当履行。房屋买卖合同系原、被告及第三人签订的，系各方真实意思的表示，且合同的提供方为第三人。原、被告对房屋在2015年11月8日签订合同时，各方明知交易的房产正在办理房屋产权证，且在合同的第十一条第二项约定“甲（徐金霞）乙（侯宝利）双方约定，乙方全款买房，乙方于过户当日将全部购房款项给予甲方”。原告给付了被告400000元首付款，且被告于2016年1月25日将购电卡、购气卡、钥匙交付给原告。原告已经预交了2016年5月起至2017年4月30日止的物业费。被告提出合同缺乏履行期限，导致现在房价暴涨，所以根据合同法第六十一条的规定，其同意继续履行合同，但要求对合同进行补充，包括价款。依据《中华人民共和国合同法》第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。原、被告签订的合同，对房屋的价款做了明确的约定，仅因房价上涨要求变更合同，不符合合同法规定的当事人行使权利，履行义务应当遵循诚实信用原则。2、第三人提出要求被告支付违约金总成交额的2%作为补偿，未提交反诉状及缴纳诉讼费，其诉求可另案处理。原、被告及第三人签订的《二手房买卖合同》约定在“甲（徐金霞）乙（侯宝利）的积极配合的情况下由石家庄卓尔房地产经纪有限公司负责办理过户手续。”3、原告侯宝利自愿用剩余未付房款清偿被告银行剩余按揭贷款本息。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，依法成立。原告向被告支付了包括定金在内的400000元购房款，且原、被告就房屋进行了交付且物业进行了交割。原、被告的合同约定被告还未得到办理房产证的准确期限，原告给予被告首付款400000元，原告方可入住房屋，双方继续履行合同。原告现已经将该首付款交付给了被告，且合同中约定原告于过户当时将全部购房款项给予被告。现被告的房屋已经办理完毕房屋产权登记，应当按照合同的约定继续履行合同。第三人应当按照三方签订的《二手房买卖合同》的约定全面履行其义务。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第五十四条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告徐金霞在本判决生效后九十日内将坐落于石家庄市裕华区方郄路178号金碧雅苑15-1-604号房屋产权过户到原告侯宝利名下。二、第三人石家庄卓尔房地产经纪有限公司就原、被告之间的房屋过户事宜予以协助。案件受理费80元，由被告徐金霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于七日内到河北银行各营业厅交纳上诉费，收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。审判长  左书旺审判员  黄 林审判员  王志斌二〇一六年十二月十五日书记员  陈 星