南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书(2015)建商初字第1018号原告：中融通资产管理有限公司，住所地江苏省南京市建邺区河西大街65号瑞泰大厦10楼。法定代表人：梁振邦，该公司董事长。委托诉讼代理人：李凌、陈军，该公司员工。被告南京钜镔商贸有限公司,住江苏省南京市秦淮区大明路133号-1。法定代表人：郑妙曦。被告郑妙曦,女,1972年2月26日生，汉族,住江苏省南京市秦淮区。被告郑一方,女,1991年4月12日生，汉族,住江苏省盐城市亭湖区。原告中融通资产管理有限公司(以下简称中融通公司)诉被告南京钜镔商贸有限公司（以下简称钜镔公司）、郑妙曦、郑一方追偿权纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，于2016年7月18日公开开庭进行了审理。原告中融通公司的委托代理人李凌、陈军到庭参加诉讼。被告钜镔公司、郑妙曦、郑一方经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中融通公司向本院提出诉讼请求：1、被告钜镔公司偿还原告担保代偿款5429041元、违约金及利息（违约金及利息合计按年利率24%，自2015年11月25日起算）；2、被告郑妙曦、郑一方为前述款项承担连带清偿责任；3、确认原告就被告郑妙曦名下位于南京市××（××）××路××室房产（权证号：白转字第××号）折价、拍卖或变卖所得款项在500万元范围内享有优先受偿权；4、三被告共同承担诉讼费。事实和理由：被告钜镔公司于2015年2月10日与案外人钟浩然签订《借款合同》，向钟浩然借款500万元，借款期限为2015年2月10日起至2015年8月10日止，借款利率为年利率12%。同日，被告钜镔公司与原告签订《委托担保合同》，被告钜镔公司委托原告就其向钟浩然的前述款项向钟浩然承担连带保证责任。保证期间为《借款合同》生效起至主合同履行完毕之日起两年，保证范围包括全部借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等。同时，被告郑妙曦、郑一方与原告签订《反担保保证合同》，就原告向钟浩然的连带保证责任向原告承担连带保证的反担保，反担保的期间为《反担保保证合同》生效之日起至原告履行保证责任之日后两年，反担保保证的范围为原告代借款人清偿的全部债务及《委托担保合同》中约定的借款人应向原告支付的违约金、赔偿金等。被告郑妙曦与原告签订《南京市房地产抵押合同》，将其名下位于南京市秦淮区丰富路18号4幢1001室房产（权证号：白转字第××号）抵押给原告作为原告向钟浩然提供连带保证的反担保，抵押担保金额为500万元。前述合同签订后，钟浩然于2015年2月28日向被告钜镔公司发放借款500万元。该借款到期后，因被告钜镔公司到期未偿还借款，钟浩然于2015年11月24日向原告出具《代偿通知书》，要求原告向钟浩然履行约定的保证义务，代偿借款本金及逾期利息等合计5429041元，原告按约定于2015年11月24日向钟浩然通过银行转账支付的方式代偿5429041元，钟浩然收到该款项后于当天向原告出具了收款《收条》。综上所述，因被告钜镔公司未按约定偿还到期债务，以至原告按约定向出借人代偿的款项，有权向借款人及反担保保证人、反担保抵押人按约定进行追偿，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请！被告钜镔公司、郑妙曦、郑一方无正当理由，拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2015年2月10日，案外人钟浩然与被告钜镔公司以及保证方中融通公司签订《借款合同》，该合同约定，钟浩然出借500万元给被告钜镔公司使用，借款期限为自2015年2月10日起至2015年8月10日止。借款年利率为12%，被告钜镔公司每月28日向钟浩然支付当月利息。该合同第二条约定，被告钜镔公司指定的账户：户名为南京恒道贸易有限公司，账号为320006687018010051337的中国交通银行南京城西支行，钟浩然指定的账户：户名为南京久邦投资咨询有限公司，本票付款，开户行为中国银行。该合同第六条约定，被告钜镔公司未按约定期限支付任何一期利息时，钟浩然有权宣布本次借款提前到期并要求被告钜镔公司提前偿还全部借款本金及利息，被告钜镔公司应在收到钟浩然发出通知后5日内一次性偿还借款本金和实际发生的利息。该合同第八条约定，保证人自愿为被告钜镔公司的借款向钟浩然提供连带责任保证，保证人的担保范围包括但不限于：借款本金、利息、违约金、逾期利息、复利和为实现债权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费、保全费、保全保证金、评估费、拍卖费、差旅费），保证期限为合同约定的借款期限后两年。在合同尾部，各方当事人均签字或盖章确认。同日，被告钜镔公司作为委托人与保证人中融通公司签订《委托担保合同》，该合同第一条约定，原告中融通公司愿就被告钜镔公司偿付《借款合同》项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金以及损害赔偿金、诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等债权人实现追偿的一切费用提供连带责任担保；原告中融通公司的保证期限为《借款合同》约定的每笔债务履行期限届满之日起两年。该合同第二条约定，原告中融通公司在其保证范围内承担连带清偿责任。该合同第三条约定，原告中融通公司有权要求被告钜镔公司提供反担保，被告钜镔公司如不能按期偿还贷款，原告中融通公司有权采取下列措施：1、直接追究被告钜镔公司的违约责任，即被告钜镔公司如有任何一期本金或利息未按时履行还款义务的，则被告钜镔公司构成对原告中融通的违约，应向原告中融通公司承担本笔贷款金额20%的违约金责任，并向原告支付银行同期贷款四倍的利息；2、原告中融通公司代为偿还后，有权要求被告钜镔公司支付原告中融通公司代为偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及包括但不限于损害赔偿金、诉讼费、财产保全费等其他费用和损失。原告中融通公司代为偿还的全部款项自付款之日起计算利息，利率按照同期银行贷款利率的四倍计算；同时，被告钜镔公司需按照代为偿还的全部款项自付款之日起按照日千分之三向原告中融通公司支付违约金。在合同尾部，各方当事人均盖章确认。同日，被告郑妙曦、郑一方与原告中融通公司签订《反担保保证合同》，被告郑妙曦、郑一方作为担保人为被告钜镔公司向案外人钟浩然的借款伍百万元提供保证担保，保证期限为借款期限届满后两年。反担保保证的范围为：1、原告中融通公司为被告钜镔公司清偿的全部债务(贷款本金、利息、复利、借款人违约金和实现贷款人债权的费用等)；2、《委托担保合同》中约定的被告钜镔公司应向原告中融通公司支付的代偿款项、违约金、赔偿金、担保费等；3、原告中融通公司为实现担保债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。在合同尾部，各方当事人均签字或盖章确认。2015年2月10日，被告郑妙曦作为抵押人与抵押权人原告中融通公司签订《南京市房地产抵押合同》，主债合同为案外人钟浩然与被告钜镔公司签订《借款合同》，抵押担保的借款本金为500万元，担保期限自2015年2月10日起至2015年8月10日止。该合同约定，虽房屋所有权证未作记载，但依法对上述房地产享有共有权或依法有权决定上述房地产抵押的权利人均已书面同意该房地产抵押。合同另约定，本次抵押物是担保总债务500万元中的500万元正。在合同尾部，各方当事人均签字或盖章确认。2015年2月15日，被告郑妙曦就其名下位于白下区丰富路18号4幢1001室的房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告中融通公司，他项权证号为宁房他证白字第××号，债权登记数额为500万元。2015年2月28日，南京久邦投资咨询管理有限公司作为申请人向被告钜镔公司出具票据号码为1040327221188204中国银行本票一份，载明凭票即付，金额为500万元。同日，交通银行进账单显示，出票人为南京久邦投资咨询管理有限公司，收款人为南京恒道贸易有限公司，金额为500万元。2015年11月24日，钟浩然向原告中融通公司发出《代偿通知书》，该通知书载明因被告钜镔公司在合同期间内支付了三个月利息后未按照《借款合同》的约定支付利息，被告钜镔公司未按《借款合同》约定偿还利息，根据合同约定该笔借款已经到期。被告钜镔公司尚欠借款本金500万元及逾期利息，通知原告中融通公司在接此通知后即行向钟浩然支付代偿借款本金及利息5429041元（其中含本金400万元，自2015年5月28日起至2015年11月24日止按中国人民银行同期贷款利率4.35%的四倍计算利息为429041元）。该款项付至如下账户：户名：南京久邦投资管理咨询有限公司开户行：中行南京新城科技园支行，账号：47×××73。2015年11月24日，原告中融通公司通过其在中国银行股份有限公司南京新城科技园支行账号为47×××31的账户向钟浩然指定的南京久邦投资咨询有限公司，账号为47×××73的中行南京新城科技园支行账户汇款5429041元。同日，案外人钟浩然出具收条一份，载明其已经收到原告中融通公司汇入其指定账户的代偿款。以上事实有原告中融通公司在诉讼中提交的钟浩然与被告钜镔公司的《借款合同》，原告中融通公司与被告钜镔公司签订的《委托担保合同》，原告中融通公司与被告郑妙曦、郑一方签订的《反担保保证合同》，原告中融通公司与被告郑妙曦签订的《南京市房地产抵押合同》，宁房他证白字第××号他项权证，钟浩然2015年11月24日向原告中融通公司出具的《代偿通知书》，收条，交通银行电子回单，银行本票复印件，本案的庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，钟浩然与被告钜镔公司的《借款合同》，原告中融通公司与被告钜镔公司签订的《委托担保合同》，原告中融通公司与被告郑妙曦、郑一方签订的《反担保保证合同》，原告中融通公司与被告郑妙曦签订的《南京市房地产抵押合同》，钟浩然向原告中融通公司出具的《代偿通知书》均系各方真实的意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，本院依法确认上述合同及通知书合法有效。在被告钜镔公司未能按约向出借人钟浩然归还借款本金和利息的情形下，原告中融通公司按约为被告钜镔公司承担了保证责任，向出借人钟浩然支付了代偿款5429041元，故原告中融通公司有权按照《委托担保合同》的约定，向被告钜镔公司进行追偿，且有权根据与被告郑妙曦、郑一方签订的《反担保保证合同》要求被告郑妙曦、郑一方承担连带清偿责任，亦有权根据与被告郑妙曦签订的《南京市房地产抵押合同》的约定，对被告郑妙曦名下位于本市白下区丰富路18号4幢1001室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款，在债权数额500万元金额内行使优先受偿权。中融通公司主张代偿利息按年化利率24%计算，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。被告钜镔公司、郑妙曦、郑一方经本院合法传唤未到庭，视为对其举证质证权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十三条、第四十六条、第五十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:一、被告南京钜镔商贸有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告中融通资产管理有限公司给付代偿款5429041元及利息（按年利率24%计算，以5429041元为计算基数，从2015年11月25日起计算至实际付清之日止）。二、被告郑妙曦、郑一方对本判决第一项被告南京钜镔商贸有限公司债务承担连带清偿责任，在其承担保证责任后，有权向被告南京钜镔商贸有限公司追偿。三、原告中融通资产管理有限公司对被告郑妙曦设定抵押的位于南京市白下区丰富路18号4幢1001室的房产折价或者拍卖、变卖后的价款，在债权数额500万元金额内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49810元，由被告南京钜镔商贸有限公司、郑妙曦、郑一方共同负担（原告同意其预缴的案件受理费、保全费由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费49810元。审 判 长  陈伊然人民陪审员  王玉兰人民陪审员  程玉彦二〇一六年十二月十九日书 记 员  周庆怡