北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2016）京0113民初15564号原告孙丽，女，1977年3月14日出生。被告黄云华，女，1970年8月3日出生。被告北京金色时光房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区幸福东区19号楼一层2号，组织机构代码证79510962-3。法定代表人刘胜秋，职务总经理。委托代理人苟波，北京智勇律师事务所律师。原告孙丽与被告黄云华、被告北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙丽、被告黄云华均到庭参加诉讼。被告金色时光公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙丽诉称：原告为黑龙江省尚志市苇河林业局第三居民委二组38号人，原告于2016年8月18日通过金色时光公司同被告黄云华签订房屋租赁合同，根据合同规定，被告所提供的所有家当应当保修半年，但原告入住后发现洗衣机及热水器和厨房管道多次漏水根本无法正常使用，因房屋原因造成原告无法正常营业，给原告造成直接经济损失。至此，原告通过中介公司找到被告要求解除房屋租赁合同，经过双方共同协商，被告同意解除合同，所以原告又另行租赁了房屋，可是，被告黄云华于10月29日，提出反悔拒绝履行双方约定。综上所述：原告认为，被告的行为违反了诚实信用原则。在双方协商无果后，原告根据《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依据以上相关法律规定，原告向法院提起诉讼，请求依法判决。原告的诉讼请求为:1.请求法院判决被告黄云华赔偿原告房屋租赁违约金2600元，退还房屋租赁抵押金2600元，赔偿原告因房屋造成的损失1000元，退还网费600元。2.请求法院判决被告金色时光公司退还原告房屋租赁佣金1300元。3.被告承担本案诉讼费。被告黄云华辩称：不同意原告的诉讼请求，因为有合同在，签订了一年的合同，是原告违约在先，合同上本来约定的是居住，但是原告后来做了生意，帮助别人减肥。被告金色时光公司未参与本院庭审，但庭前向本院提交书面答辩状：一、本案系房屋租赁合同纠纷，而原告孙丽与我公司系居间服务关系，根据一事一诉的诉讼原则，本案只应当审理房屋租赁纠纷关系，而不应当涉及居间服务关系。二、答辩人介绍原告与被告黄云华相识，促成其双方签订《北京市房屋租赁合同》，在签订合同前，答辩人带原告实地查看了涉诉房屋，原告认可了房屋情况后才签订的租赁合同。因此答辩人已经完全尽到了居间服务义务，所收取的居间服务费不应当退还。三、对于涉诉房屋内的家具家电情况系由原告与黄云华协商，答辩人并不知道实际情况，不存在故意隐瞒事实或提供虚假信息的事实。原告已经在涉诉房屋居住了3个月，相关家电的修理应当由黄云华负责。另外，原告孙丽已经与黄云华达成了解除协议，只是该协议未履行。而该协议与答辩人无关。经审理查明：2016年8月15日，出租人（甲方）黄云华与承租人（乙方）孙丽经金色时光公司居间签订《北京市房屋租赁合同》，该合同约定：第一条房屋基本情况（一）该房屋坐落于北京市顺义区×小区×号楼×单元×室，建筑面积63.25平方米……；第二条（一）租赁用途：居住；如租赁用途为居住的，居住人数为：2，最多不超过5人。第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2016年8月18日至2017年8月17日，共计1年12个月，甲方应于2016年8月18日前将房屋按约定条件交付给乙方。第四条（一）租金标准及支付方式：2600元/月，租金总计人民币31200。支付方式：押一付三，各期租金支付日期：2016.8.18,2016.11.18,2017.2.18,2017.5.18.（二）押金：人民币贰仟陆佰元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第七条房屋维护及维修（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：1.对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后3日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。2.因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。该合同第九条（三）约定：甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：……3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。该合同第十条（一）约定：甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。孙丽及黄云华均认可双方之间房屋租赁的经纪人是金色时光公司的何东、张强，亦认可孙丽给付黄云华押金2600元。庭审中，孙丽主张因为涉案房屋内电器没有经过专业人员安装，导致卫生间的热水器3处漏水，其无法在家洗澡，怕漏电；黄云华将洗衣机由全自动改为半自动，洗衣机里的连接线是用胶布缠的，洗衣机就用了3次，之后就无法正常使用了；厨房的暖气片迟迟没有安装，供暖前试水的时候家里跑水，给黄云华打电话，其一小时后才过来，导致其顾客当时都走了，给被告打了电话，后来被告安装了，但是暖气不热，冬天太冷没法住；电卡是入住两个月之后才拿到了，导致其没有办法正常经营，是中介两个月之后才帮忙要回来的，所以就不租了，2016年11月18日与黄云华做了交接，当天将钥匙给了黄云华，且主张系黄云华违约，租赁房屋无法正常居住。另，孙丽主张其在与黄云华签订租赁合同之前，已经告诉黄云华其要做拔罐减肥的生意，当时黄云华同意后其才签订的租赁合同。黄云华不认可同意孙丽在涉案的房屋内做生意，并主张当时说的就是居住，双方签订的租赁合同中亦约定了租赁用途是居住，后来过了一个礼拜原告才说要买床做减肥，从住进来开始就经常打电话说房屋内陈设有损坏，供暖气的时候提前试水，当时跑水了，因为暖气的截门没有关上，原告给我打电话说我们家发大水了，我马上就从马坡赶回来，后来我就给大龙打电话了，没多久大龙公司的人就过来修了，当天大龙公司来的时候，把截门、总阀门都给关了，第二天我就把暖气片装上了，当时安装人员也帮忙试了，热水器不漏水，因为之前原告老给我打电话说热水器漏水。这件事之后原告就说房子死活都不租了，还去找我闹，说押金必须退她，还把我反锁在屋子里，本来按照合同走是原告没有租够一年，是原告违约了。黄云华认可2016年11月18日双方做了交接，孙丽将本案涉案房屋的钥匙给了黄云华。另，孙丽主张网费是630元一年，但租房时直接给了黄云华600元的歌华网费，黄云华对此认可，但主张：其原先就买了网费，涉案房屋的网是从其家义宾南区18号楼迁过去的，网费是一年630元，当时只收了600元，黄云华不同意退还孙丽网费，并主张其已经到歌华问了，网费一旦交了就退不了了。本案庭审中，孙丽申请双方的经纪人张强出庭作证，张强表示：原、被告的房屋租赁合同是真实有效的，但因为被告不履行合同上的条款，洗衣机坏了不修、热水器漏水不修、厨房冷等导致原告没有办法正常生活，不想租房了；张强亦表示涉案房屋开始租赁时电器均是好的，且陈述除了厨房的暖气不热，其他的暖气均能正常使用。孙丽对证人证言的真实性认可，黄云华不认可证人证言的真实性，主张签订合同的时候是中介答应的帮原告维修电器，其没有承诺给原告维修电器，并主张当时交房的时候电器都是好的，不可能原告用坏了让被告修。庭审中，孙丽对其主张的诉讼请求第二项表示不再主张。孙丽主张系因为黄云华违约，故要求其退还押金并给付违约金2600元，关于给其造成的损失，其主张因为暖气跑水，导致其顾客流失，故给其造成了经济损失。关于其主张的损失1000元，孙丽亦表示是因为暖气跑水，导致其顾客流失的损失。但就此其没有向本院提交证据予以支持。上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、借条等证据在案佐证，可作为认定案件事实的依据。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告金色时光公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了质证的权利。孙丽虽主张涉案房屋内洗衣机用了三次就坏了，热水器漏水等，并主张因黄云华不维修导致其无法正常使用房屋，故提前退租，但其并没有提供充足的证据证明电器损坏的原因，且双方签订的北京市房屋租赁合同第七条第二项第2点亦约定：因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或赔偿责任。在其没有提供充足有效的证据证明涉案房屋内电器损坏是何原因导致的前提下，本院无法确定其所主张的电器损坏应当由谁来进行维修，故本院对其该项主张不予支持。孙丽主张涉案房屋暖气跑水，给黄云华打电话要求其维修，黄云华亦积极联系供热公司，且积极配合在第二天将暖气装好，双方均认可该暖气是在厨房，且经纪人张强亦陈述其他暖气均能正常使用，孙丽虽主张因该暖气不热导致其无法正常使用房屋，在黄云华不予认可的情况下，本院对其该主张实难采信。本院认为，房屋租赁的目的是居住使用房屋，在居住使用过程中本可能出现各种问题，双方均应当积极沟通，寻找解决办法，孙丽对其的主张没有提供充足的证据，且其主张的原因并不足以导致合同的解除，并不足以影响租赁合同目的的实现。故本院对其主张的系黄云华违约不予支持，对其主张的退还押金、支付违约金、损失等的诉讼请求均不予支持。关于孙丽主张的网费，黄云华认可该网络是其从别处迁到涉案房屋内的，双方均认可600元是一年的网费，孙丽仅使用了3个月，对剩余的网费黄云华应当退还。孙丽对其诉讼请求第二项表示不再主张，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告黄云华退还原告孙丽网费四百五十元,于本判决生效之日起七日内执行;二、驳回原告孙丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五十元，由原告孙丽负担四十五元（已交纳），由被告黄云华负担五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张洁培人民陪审员  王淑蚕人民陪审员  王莎玲二〇一六年十二月二十六日书 记 员  武 帅