安徽省广德县人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1822民初2206号原告：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司广德支行，住所地安徽省广德县。负责人：朱亮，职务行长。委托代理人：郭姣，公司员工。被告：王欢欢，女，汉族，1989年5月4日出生，居民，住安徽省广德县。被告：冯龙刚，男，汉族，1985年2月6日出生，居民，住址同上。被告：王丹丹，女，汉族，1988年5月28日出生，居民，住安徽省广德县。原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司广德支行（以下简称马鞍山银行）诉被告王欢欢、冯龙刚、王丹丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案受理，依法适用普通程序于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭姣到庭参加了诉讼。被告王欢欢、冯龙刚、王丹丹经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。马鞍山银行诉称：2014年12月10日原告与被告王欢欢、冯龙刚、王丹丹签订”金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同。原告向被告王欢欢、冯龙刚提供300000元借款额度。被告王欢欢、王丹丹名下共有房产（安徽省广德县桃州镇中央乐城X号楼X单元XXX室，所有权证号：房地权证广德字第9000XX**号）为被告于2014年12月18日至2017年12月18日期间签订的”金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保（抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用等）。被告王欢欢、冯龙刚于2014年12月11日申请放款，并约定：借款期限为三年，自2014年12月18日至2017年12月18日。原告于2014年12月18日向被告王欢欢的账户发放贷款。合同期内，被告王欢欢、冯龙刚未按约付息及还本。综上，原告认为，原被告之间的”金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同合法有效，应受法律保护，为保护原告的合法权益，特提起诉讼，请求：1依法判令被告王欢欢、冯龙刚清偿借款本金300000元及利息35431.51元（截止2016年7月8日利息为35431.51元，以后按年率21.024%计息至实际还款日至）；2依法判令原告有权就被告王欢欢、冯龙刚提供的抵押物（安徽省广德县桃州镇中央乐城X号楼X单元XXX室）折价或以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；3依法判令被告承担本案受理费。马鞍山银行为证明其主张，向本院提供了以下证据：证据1被告身份证复印件，证明被告身份情况。证据2借款（担保）合同，借款支用申请书、借款借据，证明被告向原告借款及担保情况。证据3房地产他证，证明抵押权的情况。王欢欢、冯龙刚、王丹丹未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。本院审查马鞍山银行提供的证据后认为其符合证据的真实性、合法性及关联性，予以认定。本院依据双方当事人的陈述及认定的证据，确定以下案件事实：2014年12月10日原告马鞍山银行与被告王欢欢、冯龙刚、王丹丹签订”金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同，原告马鞍山银行向被告王欢欢、冯龙刚提供300000元借款额度，被告王欢欢、王丹丹共有房产（房地权证广德字第9000XX**号）为被告王欢欢、冯龙刚于2014年12月10日签订的”金农易贷·福农卡”个人额度借款（担保）合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。被告王欢欢、冯龙刚于2014年12月11日申请放款，并约定借款期限为三年，自2014年12月18日至2017年12月18日，借款年利率为14.016%，逾期加收50%罚息，即21.024%。原告马鞍山银行于2014年12月18日向被告王欢欢的账户发放贷款。合同期内，被告王欢欢、冯龙刚在2014年12月18日至2015年11月13日期间按期偿还贷款利息38544元，从2015年11月14日至2016年7月8日期间逾期利息共计41522.4元，已偿还6090.89元，剩余35431.51元利息及300000元本金尚未偿还。现原告马鞍山银行诉至本院，请求判如所请。本院认为：案涉借款（担保）合同，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应为合法有效，各方均应按约履行义务。王欢欢、冯龙刚未按约还款构成违约，应承担违约责任。借款合同约定合同期内年利率14.016%，逾期利率为21.024%，该利息的约定不违反法律规定，本院予以支持。马鞍山银行于2014年12月18日向王欢欢发放贷款30万元，按照借款支用申请书载明的还款方式，2015年12月18日王欢欢、冯龙刚应当还本金10万元，但其并未如期归还借款本息。按照合同约定，王欢欢、冯龙刚已经构成违约，马鞍山银行可以要求王欢欢、冯龙刚立即归还借款本息。借款本金30万元，利息按照马鞍山银行诉请为35431元，符合约定，予以支持。王欢欢、王丹丹自愿以其所有的房产为王欢欢、冯龙刚的借款作抵押担保，并就抵押房产到房产部门办理了抵押登记，马鞍山银行现主张以担保抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿，本院予以支持。但是该抵押合同为最高额抵押合同，最高额为30万元，王欢欢、冯龙刚贷款30万元，债权本金及利息超过了最高额，马鞍山银行只能在30万元范围内对抵押物享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王欢欢、冯龙刚于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司广德支行借款本金300000元及利息35431元，2016年7月9日起利息按照年利率21.024%计算至本判决确定的给付之日止。二、如被告王欢欢、冯龙刚不能按本判决第一项确定的期限履行债务，原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司广德支行在300000元范围内有权对被告王欢欢、王丹丹所有的位于安徽省广德县桃州镇中央乐城X号楼X单元XXX室的房产（他项权证号：广房地产他证桃州镇字第012138号）以折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。三、驳回原告安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司广德支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6410元，公告费800元，由王欢欢、冯龙刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  黄俊婷人民陪审员  张学仿人民陪审员  汪金忠二〇一六年十二月三十日书 记 员  梅昌俊附相关法律条款1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。被告可以将上述款项直接支付给原告、第三人或者通过本院给付。如通过本院支付的，请将钱款打入以下账号。开户行：中国银行广德支行，开户名：广德县人民法院，账号：175204055533。