西安市莲湖区人民法院民 事 判 决 书（2015）莲民初字第02906号原告：中国银行股份有限公司西安北大街支行，住所地西安市北大街358号。负责人：高平，该支行行长。委托诉讼代理人：卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春雷，陕西联强律师事务所律师。被告：孙明，男，1979年3月23日出生，住陕西省咸阳市渭城区渭城镇2号家属楼2层西户，身份证号：610404197903232535。原告中国银行股份有限公司西安北大街支行（以下简称中行北大街支行）与被告孙明借款合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中行北大街支行之委托诉讼代理人卢瑞芳到庭参加诉讼，被告孙明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告中行北大街支行向本院提出诉讼请求：1.解除编号为2009年北支零借字第房336号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.被告立即偿还贷款本金173235.55元，利息及罚息19549.7元，合计192785.25元（截止2015年5月14日）及至实际清偿完贷款本息之日止的相应利息；3.被告以抵押房产对原告承担抵押担保责任，原告对抵押房产具有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用及其他所有费用。事实和理由：2009年3月17日，其支行与被告孙明、陕西金泰恒业房地产有限公司（以下简称金泰恒业公司）签订编号为2009年北支零借字第房336号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向其支行贷款200000元，为期240个月，购买金泰公司开发的位于咸阳市的商品房一套，并以上述房产作抵押，金泰恒业公司对上述债务承担阶段性连带保证责任；被告如未按期归还贷款本息，原告有权采取包括终止或解除本合同；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。合同生效后，原告按约向被告全额发放借款，并取得涉诉房屋的他项权利证书，但截止2015年5月14日被告却被告已逾期还款26期，构成违约。被告孙明未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告孙明未进行质证。原告举证：1.2009北支零借字第（房）336号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。证明原、被告签订的贷款合同真实有效。2.咸阳市房他证秦都区字第DS00800号他项权利证。证明原告系被告所购房产抵押权人，对抵押房产享有优先受偿权。3.借款凭证。证明原告依约履行了发放全部借款的义务。4.《贷款未还款明细清单》。证明被告迟延还款，原告有权要求解除合同由被告承担相应违约责任。5.情况说明。证明2016年1月10日被告拖欠原告贷款本金156838.32元，利息4590.42元，罚息1089.27元。对于原告所举证据1、2、3、的真实性本院予以确认，证4、5与其他证据相印证，真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：为购买坐落于咸阳市世纪大道中段金泰丝路花城第7幢2单元11层21102号房屋一套，被告于2009年3月17日与原告签订2009北支零借字第（房）336号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，货款合同载明，借款人孙明，贷款人中行北大街支行，保证人，金泰恒业公司。贷款金额200000元，期限自2009年3月26日至2029年3月26日，用途为购买位于咸阳市秦都区世纪大道中段金泰丝路花城第7幢2单元11层21102号的房产一套，总房款252562元。贷款利率为浮动利率方式，每月还款1220元，约定还款日为每月26日，按放款日每月结息、付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。为偿还贷款本息，孙明在中行北大街支行开设尾号为0200账户，若借款人指定的捐款账户发生变更，应在最近一个约定还款日之前10日内书面通知贷款人。由于借款人未及时告知贷款人造成的后果，由借款人承担。借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。签订日期2009年3月17日，被告签名，原告及金泰恒业公司盖章。合同附件一约定，借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将抵押物的相关权利凭证及他项权利证书交贷款人保存。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，行使抵押权。在担保责任发生后，贷款人应在主债权诉讼时效期间内行使抵押权。若贷款为分期清偿的，则贷款人应在基于最后一期债权起算的诉讼时效期间届满之日前行使抵押权。借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权……。2009年3月26日。原告依约向被告发放贷款200000元。2013年1月11日，原告取得咸阳市房他证秦都区字第DS00800号他项权利证，载明房屋坐落位置秦都区世纪大道中段金泰丝路花城三期7号住宅楼2单元11层2号，房屋所有权人孙明，房屋所有权证号Ｓ085435债权数额200000元，房屋他项权利人为原告。但此后，被告孙明未能依约按时足额还款。截止2016年1月10日被告拖欠原告贷款本金156838.32元，利息4590.42元，罚息1089.27元。本院认为，原、被告自愿签订的贷款合同，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依约向被告孙明发放了贷款，履行了合同义务，但被告孙明未按约定履行还本付息的义务，原告依合同约定行使解除权，要求解除双方所签贷款合同，被告偿还贷款本息，本院依法予以支持。原告的解除通知以诉状形式于2016年1月10日公告送达，故贷款合同于当日解除。贷款合同解除后，被告应向原告偿还贷款本金并按贷款合同约定支付至判决生效之日的利息及罚息。因原告已取得他项权利证书，故原告请求对被告孙明购买的咸阳市秦都区世纪大道中段金泰丝路花城三期7号住宅楼2单元11层2号房产处置价款具有优先受偿权理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司西安北大街支行与被告孙明于2009年3月17日签订的编号为2009北支零借字第（房）336号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》于2016年1月10日解除；二、本判决生效后十日内，被告孙明偿还原告中国银行股份有限公司西安北大街支行贷款本金156838.32元，利息4590.42元，罚息1089.27元，合计162518.01元（利息及罚息截止2016年1月10日，此后的利息、罚息按照本判决第一项所述贷款合同的约定计算至本判决确定给付之日止，扣除被告孙明于2016年1月11日以后偿还款项）；三、如被告孙明未履行上述义务，原告中国银行股份有限公司西安北大街支行有权以抵押物即被告孙明名下位于咸阳市秦都区世纪大道中段金泰丝路花城三期7号住宅楼2单元11层2号房产拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4155元，由被告孙明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  成根平代理审判员  岳 鹏代理审判员  王莉莉二〇一六年十二月二十九日书 记 员  周 萍