新疆维吾尔自治区伽师县人民法院民 事 判 决 书（2016）新3129民初1960号原告：李刚，男，汉族，1969年3月19日出生，山东省人，农民，现住伽师县老县委家属楼11栋1单元101室。原告：管得金，男，汉族，1952年4月1日出生，四川省人，农民，现住伽师县宝源小区4号楼1单元201室。两原告共同委托诉讼代理人：刘丹丹，新疆正嘉律师事务所律师。被告：刘荣山，男，汉族，1973年7月11日出生，甘肃省武威市人，农民，现羁押于伽师县看守所。被告：魏海霞，女，汉族，1981年4月27日出生，甘肃省武威市人，农民，现住伽师县三乡13村砖厂（刘荣山与魏海霞系夫妻）。第三人：王俊停，男，汉族，1966年2月17日出生，河北省邯郸市邱县人，农民，现住伽师县三乡13村砖厂。原告李刚、管得金与被告刘荣山、魏海霞、第三人王俊停土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李刚、管得金及其共同委托诉讼代理人刘丹丹、被告刘荣山、第三人王俊停到庭参加诉讼。被告魏海霞经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李刚、管得金向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告立即将双方签订土地使用权转让合同中转让给原告的260亩土地交付给原告；2.请求依法判决第二被告及第三人立即从该宗土地砖厂宿舍区即被告随土地一并转让给原告的房屋搬离；3.请求依法判决被告赔偿原告因被告违约未交付土地给原告造成的经济损失91000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年12月14日，原告刘荣山与被告李刚签订《土地合同转让前协议》，被告刘荣山将原属其与伽师县卧里托格拉克乡政府签订的260亩土地使用权转让给了原告李刚。2015年1月30日原被告经与伽师县卧里托格拉克乡政府协商同意，根据被告刘荣山2010年1月23日与伽师县卧里托格拉克乡人民政府的合同，原告李刚和伽师县卧里托格拉克乡人民政府签订了《盐碱荒地开发养殖合同》，合同约定承包土地位于该乡13大队以北的500亩荒地，同时该合同还约定乙方（原告）在承包地建砖厂一座，土地承包费按实际开荒亩数收费。（被告刘荣山2010年1月23日与乡政府的土地承包合同作废），合同签订后，原告与案外人冯仪辉签订土地租赁合同开始经营种植该宗土地。但从2015年6月开始第二被告魏海霞就多次到原告承包的土地无理取闹，干扰原告的正常生产经营活动，无故关掉或是打砸原告土地上的井电，造成原告的租户无法正常种植土地，原告只能将已收取的土地租金退还给租赁户。2016年3月被告魏海霞私自将该宗土地租赁给第三人王俊停在该土地上种植棉花，经派出所民警、乡政法书记及法院的工作人员多次调解，被告均不听劝告，依然拒绝交付原告的土地使用权，并多次闹事，给原告造成了重大的经济损失。被告魏海霞未到庭，未答辩，亦未提供证据。刘荣山辩称，认可原告所说的事实，土地确实是我转让给原告的，我收取了原告55万元的转让费，魏海霞也知道，请法院将260亩土地返还给原告。魏海霞几次在原告土地上闹事时，我都不在场，那时候我已经羁押在看守所了；魏海霞是看我进看守所了，她没有依靠了，她才闹事的；转让给原告的6间房屋是井跟前的三间，还有大门口旁边没有院子的三间；2015年我在看守所，原告的经济损失91000元怎么算出来的我不知情。王俊停辩称，有关人员调解的时候我一直不在场；刘荣山转让的260亩土地使用权是夫妻共同财产，刘荣山所做的、所说的只能代表他自己，不能代表其妻子魏海霞，现在刘荣山羁押在看守所，土地应该由其妻子魏海霞处理；原告签了合同为什么没有种地；2016年年前我不能搬离房屋，因为魏海霞拿了我的钱，我要等她回来；关于返还260亩土地，我与魏海霞签订有合同，260亩土地是我种植了一年的，得等魏海霞回来，只要魏海霞同意，我没有意见，等地里的棉花收完我就返还给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的证据一：2014年12月14日，原告李刚与被告刘荣山签订的《土地合同转让前协议》，证明：本案的被告刘荣山与原告李刚约定将260亩土地的使用权和政府的合同一并转让给原告李刚，每亩土地包含设施的价格为2300元，合同约定土地使用权的期限为2014年12月14日至2040年12月13日共26年，约定260亩土地上的住房、道路、电网铺设均由被告调试好交付给原告，并归原告李刚所有。被告刘荣山与第三人对该份证据的三性无异议，本院对该份证据的三性予以认定；2.原告提供的证据二：2015年1月30日原告李刚与伽师县卧里托格拉克乡人民政府签订的《盐碱荒地开发养殖合同》，证明：被告刘荣山与原告李刚根据双方签订的《土地合同转让前协议》，被告刘荣山将该宗土地的使用权转让给了原告李刚，现在该宗土地的合法使用权人为李刚。被告刘荣山与第三人对该份证据的三性无异议，本院对该份证据的三性予以认定；3.原告提供的证据三：2015年5月5日，被告刘荣山与原告李刚、管得金签订的《土地经营转让补充合同》，证明：被告刘荣山与原告李刚、管得金关于500亩土地的分配方案，被告刘荣山承诺将其中260亩土地转让给原告李刚、管得金，土地的方位以北头定位地图为准。合同第六条约定，被告砖厂院内六间住房归原告所有，被告不得转让变卖；证据二：北头定位地图一份，证明：两原告土地所在的位置。被告刘荣山与第三人对该份证据的三性无异议，本院对《土地经营转让补充合同》的三性予以认定；4.原告提供的证据四：被告刘荣山打给原告李刚、管得金的土地使用权转让金的收条6张共计55万元，日期为2014年12月5日（15万元）、2014年12月19日（21万元）、2015年4月3日（2万元）、2015年4月15日（8万元）、2015年4月15日（4万元）、2015年5月24日（5万元），证明：原告一共向被告支付的土地使用权转让金55万元。被告刘荣山对该份证据的三性无异议，第三人对该份证据的真实性无异议，本院对该份证据的三性予以认定；5.原告提供的证据五（2张收条）：原告李刚、管德金依合同约定的义务，向三乡13村交纳2015年的土地承包费5200元，于2016年向三乡13村交纳土地承包费7440元。1.（翻译内容）伽师县三乡13村村委会于2016年3月6日收到三乡十三村四组砖厂附近的260亩土地中的200亩土地承包费7440元；2.（翻译内容）伽师县三乡13村村委会于2016年3月5日从李刚处收到三乡13村四组砖厂附近2015年荒地承包费5200元。证明：李刚向三乡政府缴纳土地承包费却没有享有土地使用权，并且第二被告魏海霞在使用土地过程中没有向三乡政府缴纳土地承包费。被告刘荣山与第三人称原告是否向三乡13大队缴纳土地承包费不知情，本院对该份证据的关联性不予认定；6.原告提供的证据六：因第二被告魏海霞未缴纳土地承包费，发生冲突的出警记录5份，日期为2015年6月5日、2015年11月10日、2015年11月28日，2016年3月10日、2016年4月3日，证明：第二被告魏海霞私自将260亩土地租赁给第三人种植，严重违反了原被告双方的土地承包经营权转让合同，造成原告无法种植260亩土地。本院对该份证据的真实性予以认定，能够证明被告魏海霞与原告因为260亩土地多次发生纠纷，并且法院工作人员也参与过调解这起案件。7.原告提供的证据七：1、2016年5月30日，伽师县公安局7乡派出所出具的被告魏海霞与原告多次在砖厂的土地上发生纠纷，七乡派出所接到报警后安排民警为李刚和魏海霞进行调解，派出所要求双方出具土地所有权的证据，魏海霞不能提供证据也不愿意接受调解。2、2016年5月31日，伽师县三乡派出所出具的证明，证明被告魏海霞与原告李刚因260亩土地使用权发生矛盾，派出所多次进行调解，并且在2016年4月3日，三乡派出所教导员华富强协调乡政法委书记刘建科、法院干事杨启倍、七乡派出所民警张小鹏、魏海霞、李刚等在派出所就双方260亩土地使用权问题召开调解会议。证明：被告魏海霞拒绝将属于原告的260亩土地使用权交付给原告，并多次闹事，私自将该宗土地转租给他人耕种，给原告造成了重大的经济损失。本院对该份证据的真实性予以认定；8.原告提供的证据八：被告魏海霞给王俊停出具的收到第三人王俊停土地承包费30000元的证明一份，证明：被告魏海霞拒绝将260亩土地交付原告，并将土地私自转租给第三人的事实。经质证，第三人对该份证据的真实性无异议。该份证据能够证明被告魏海霞将260亩土地转租给王俊停的事实；9.原告提供的证据九：2015年10月22日，原告李刚与李秀亮签订的《土地承包合同》，证明：原告将三乡13村的260亩地承包给李秀亮耕种，合同期限是三年，每年土地承包费是91000元，合同签订后李秀亮向原告李刚支付了91000元土地承包费，但因被告魏海霞无理取闹，多次干扰李秀亮种植土地，造成李秀亮无法种植也无法履行该合同，导致原告既得的91000元土地承包费受到损失。经质证，被告刘荣山与第三人称对原告是否与李秀亮签订土地承包合同不知情。由于没有证据证明这91000元是否实际发生，本院对该份证据不予认定；10.第三人提供的证据一：2016年4月6日，被告魏海霞与第三人签订的《土地承包合同》一份，证明：魏海霞将350亩地转包给了王俊停。经质证，原告对该份证据的真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月14日，原告刘荣山与被告李刚签订《土地合同转让前协议》，被告刘荣山将原属其与伽师县卧里托格拉克乡政府签订的260亩土地使用权转让给了原告李刚。原告李刚、管得金与被告刘荣山当庭均认可以下内容：2015年1月30日原被告经与伽师县卧里托格拉克乡人民政府协商同意，根据被告刘荣山2010年1月23日与伽师县卧里托格拉克乡人民政府签订的《盐碱荒地开发养殖合同》，2015年1月30日原告李刚和伽师县卧里托格拉克乡人民政府签订了《盐碱荒地开发养殖合同》，合同约定承包土地位于该乡13大队以北500亩荒地，（被告刘荣山2010年1月23日与伽师县卧里托格拉克乡人民政府签订的《盐碱荒地开发养殖合同》作废）。经我院去伽师县卧里托格拉克乡人民政府调取证据，卧里托格拉克乡人民政府证实确实与刘荣山于2010年1月23日签订了《盐碱荒地开发养殖合同》，合同约定承包土地位于该乡13大队以北500亩荒地，也于2015年1月30日与原告李刚签订了《盐碱荒地开发养殖合同》，合同约定承包土地位于该乡13大队以北500亩荒地，同时也证实与刘荣山、李刚签订的《盐碱荒地开发养殖合同》中约定承包土地位于该乡13大队以北500亩荒地与本案争议的包括260亩土地在内的土地系同一宗土地。2015年5月5日，被告刘荣山与原告李刚、管得金签订了《土地经营转让补充合同》，被告刘荣山将自己500亩土地中的260亩土地转让给原告李刚、管得金，综合本案的证据，可以认定刘荣山将260土地使用权通过签订合同的方式转让给了两原告。从2014年12月5日到2015年5月24日，被告刘荣山分6次收到原告李刚、管得金的土地使用权转让金55万元。但从2015年下半年开始至2016年5月，第二被告魏海霞就多次与原告因为这260亩土地发生纠纷，并多次报警，经派出所民警、乡政政府干部采取调解等其他处理方法，均未使纠纷得到解决，2016年4月被告魏海霞将该宗土地租赁给第三人王俊停种植，土地现由第三人王俊停在耕种。庭审中原告主动放弃了第二项诉讼请求即请求依法判决第二被告及第三人立即从该宗土地砖厂宿舍区即被告随土地一并转让给原告的房屋搬离。还查明刘荣山与魏海霞系夫妻关系。本院认为，原告刘荣山与被告李刚、管得金作为独立的民事主体，双方经协商签订的《土地合同转让前协议》及《土地经营转让补充合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，且原告已支付土地使用权转让费55万元，并也于2015年1月30日与伽师县卧里托格拉克乡人民政府签订了《盐碱荒地开发养殖合同》（即将刘荣山转给自己的260亩土地，与伽师县卧里托格拉克乡人民政府直接签订了包括这260亩土地在内的合同），《土地合同转让前协议》和《土地经营转让补充合同》两份合同均合法有效。依法成立的合同，受法律保护；双方当事人应当按照协议内容全面履行义务，享受权利。被告未按协议约定交付260亩土地使用权给原告的行为已构成违约，依法应承担继续交付260亩土地给原告的民事责任。原告要求被告赔偿因被告违约未交付土地给原告造成的经济损失91000元，由于原告没有提供证据证明这91000元是否实际发生，对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘荣山、魏海霞于本判决生效之日起十日内，将原被告双方签订的《土地合同转让前协议》与《土地经营转让补充合同》中约定转让给原告的260亩土地交付给原告李刚、管得金；二、驳回原告李刚、管得金的其他诉讼请求。案件受理费2075元，减半收取计1037.5元，由原告李刚、管得金负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。审判员  邱宝玲二〇一六年十二月二十六日书记员  李龙伟