上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0117民初19770号原告：李强，男，1979年2月23日生，汉族，住湖南省。原告：樊晓，女，1985年8月15日生，汉族，住山西省永济市。上列两原告的共同委托诉讼代理人：孟凡涛，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：许慧莉，女，1956年11月8日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：沈惠珠，上海恒建律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵永劼，上海恒建律师事务所律师。原告李强、樊晓与被告许慧莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本院于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告李强及原告共同委托诉讼代理人孟凡涛，被告委托诉讼代理人沈惠珠、邵永劼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告继续履行原、被告之间的房屋买卖合同,被告协助原告办理位于上海市松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)过户手续，并将系争房屋交付原告。事实和理由：2016年1月28日，原、被告签订房屋买卖合同，约定被告将系争房屋出卖给原告，房屋价款为1,250,000元。原告于签订合同当日支付被告450,000元。后被告拒不配合过户等，故诉至法院，望判如所请。被告辩称：不同意原告的全部诉讼请求。原告樊晓并非本案适格原告，签订房屋买卖合同的主体是原告李强与被告，且被告直至收到本案诉状副本之时才知晓原告李强配偶为樊晓。此外，被告李强在签订房屋买卖合同之时并不符合当时购房政策，2016年3月26日本市出台购房新政之后，原告李强、樊晓均不符合现行购房资格。经审理查明：一、有关系争房屋买卖情况2016年1月28日，原告李强(乙方，买进方)、被告(甲方、出售方)及案外人上海欣家房地产经纪事务所(丙方、居间方)签订房屋买卖合同，约定：1.甲方将系争房屋出卖给乙方，房屋转让总价为1,250,000元；2.2016年1月28日前，乙方向甲方交付第一笔购房款450,000元，第二笔款项乙方通过银行贷款规定的形式支付给甲方，贷款金额为800,000元，时间不晚于7月31日，如违约按照合同约定承担违约责任，贷款金额不足部分在乙方与甲方前往房地产交易中心办理产权转移申请(包含当日)前现金方式支付甲方；3.当甲方收到乙方购房款第二笔款项(800,000元)，甲方将房屋所有钥匙和房屋资料交付乙方;4.甲、乙方约定，以开发商大产证及动迁协议同时满三年或产证登记日满三年(2016年5月1日起)，或此期间国家出台其他相关交易过户或房产税费政策期限为准；5.甲、乙方双方在满足过户条件后接到丙方通知(电话、短信、书信等方式)，叁拾天内无条件前往丙方指定地点签约，配合丙方办理网签(上海市房地产买卖合同)、审税、交易过户等一系列房产交易手续；6.若甲、乙双方在接到丙方通知后玖拾天内未履行签约、审税、过户等义务，则视为违约并放弃该房屋的所有权利及义务，守约方可追究其违约责任；7.限制交易期届满后，该房屋过户到乙方或者乙方指定的人名下，属于乙方自家内部事务，甲方不得干涉，如乙方要求过户到自己指定的受让人名下，甲方须予以无偿配合办理过户手续；若甲方拒绝配合，导致该房屋最后没有过户到乙方指定受让人名下的，构成违约，并承担违约责任。上述合同另对甲、乙方之间的违约责任、争议解决方式等进行了约定。同日，原告李强支付被告450,000元，剩余房款800,000元尚未支付。审理中其表示愿意随时向被告现金支付剩余房款。二、有关系争房屋基本情况2014年5月13日，被告取得系争房屋的上海市房地产权证至今。系争房屋为动迁安置房屋，《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》于2012年5月16日签订。案外人上海韵意房地产开发有限公司于2013年4月26日取得包括系争房屋在内的上海市松江区泗泾镇泽悦路325弄房屋上海市房地产权证。三、原告购房资格2012年9月28日，原告李强、樊晓登记结婚。累计至2015年年末，原告李强参保个人城镇基本养老保险缴费月数为10个月。2013年1月至2015年12月，原告樊晓累计参保个人城镇基本养老保险缴费月数为30个月。四、关联案件情况本院于2016年11月1日受理被告许慧莉作为原告提起的以原告李强为被告的房屋买卖合同纠纷一案，案号为(2016)沪0117民初19119号，被告许慧莉请求本院判令解除其与原告李强之间就系争房屋签订的房屋买卖合同。2016年12月20日，本院出具(2016)沪0117民初19119号民事裁定书，裁定中止该案诉讼。以上事实，主要由《上海市城市居住房屋拆迁补偿安置协议》、上海市房地产登记簿、上海市房地产权证、房屋买卖合同、收款收据、结婚证、参保个人城镇基本养老保险缴费情况、民事裁定书及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点在于：一、原告李强与被告之间的房屋买卖合同能否继续履行；二、原告樊晓是否为房屋买卖合同的缔约主体。第一，原告李强与被告之间签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，属有效合同，当事人均应恪守。2013年11月8日始，非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限为能提供自购房之日起算前3年内在本市累计缴纳2年以上。2016年3月25日始，上述限购政策调整为非本市户籍居民家庭在本市购买住房缴纳税收或社保年限为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。通过上述限购政策可知，审核非本市户籍自然人购房资质须以家庭为单位。原告李强与被告之间的房屋买卖合同关系于2016年1月28日成立，彼时其已与原告樊晓登记结婚，原告樊晓自2016年1月28日前3年社保缴纳年限累计已缴满2年，亦符合彼时限购政策。另，系争房屋最早于2016年4月26日已允许上市交易过户，因此原告李强与被告之间并不存在继续履行合同的障碍。故对于原告李强要求被告继续履行双方之间的房屋买卖合同，将系争房屋交付原告李强，并协助原告李强办理系争房屋过户手续的诉讼请求，本院予以支持。第二，当事人不能预见签订房屋买卖合同后我市出台的限购新政，因此2016年3月25日后实施的限购新政对于原告李强与被告之间的房屋买卖合同关系不具有拘束力和溯及力。第三，原告李强于2016年1月28日与被告签订房屋买卖合同，无论合同的首部还是落款，均无“樊晓”的字样。且被告亦未认可原告樊晓为合同相对方，故原告樊晓不是上述合同缔约主体，其无权依据上述合同向被告主张合同权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、原告李强与被告许慧莉之间于2016年1月28日签订的房屋买卖合同继续履行；二、原告李强于本判决生效之日起十日内支付被告许慧莉剩余房屋价款800,000元；三、被告许慧莉于本判决生效之日起十日内协助原告李强将位于上海市松江区泗泾镇泽悦路XXX弄XXX号XXX室房屋登记权利人由被告许慧莉转移登记至原告李强名下，并将上述房屋交付原告李强；四、驳回原告樊晓的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16,050元，减半收取8,025元，由被告许慧莉负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨惠星二〇一六年十二月二十九日书记员  张树腾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。