广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1802民初5890号原告：清远市金鸡岩实业有限公司，住所地清远市清城区东城街道石板村委会与新星村委会交界处（金鸡岩风景区内）。法定代表人：黄世健。委托诉讼代理人：朱金杭，该公司员工。被告：黄建光，男，1971年8月24日出生，汉族，住广州市天河区。原告清远市金鸡岩实业有限公司与被告黄建光租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告清远市金鸡岩实业有限公司的法定代表人黄世健到庭参加诉讼。被告黄建光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告清远市金鸡岩实业有限公司向本院提出诉讼请求：1．解除原告、被告签订的《合作经营道家养生基地协议书》；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告经协商，于2010年10月15日签订《合作经营道家养生基地协议书》（下称“《协议书》”）。《协议书》中详细约定双方合作项目、合作方式、合作利润分配、合作经营期限及违约责任等。由于被告方违反双方《协议书》中不能转租、转包的规定，擅自将金鸡农庄转租他人，以致无法办理餐饮业的各项证照，同时受到工商等部门多次严厉批评及其他一些违反双方协议的行为。为此原告曾于2014年向清城区人民法院提起诉讼，清城区人民法院法院于2014年10月21日作出（2014）清城法民二初字第766号民事调解书。调解书上双方达成四项内容：一、被告黄建光承诺在2015年1月31日前，将《合作经营道家养生基地协��书》约定合作项目之一的果园移交给原告清远市金鸡岩实业有限公司经营管理，被告自本协议生效之日起不再向原告支付果园部分的承包费，即每年10000元；二、被告黄建光承诺在2015年1月31日前，将《合作经营道家养生基地协议书》约定合作项目之一的餐厅（金鸡农庄）重新开业经营；如被告未能在此日前将餐厅重新开业，原告无条件收回餐厅，双方《合作经营道家养生基地协议书》正式终止；三、原告清远市金鸡岩实业有限公司不向被告黄建光收取自本协议生效之日起至2015年1月31日期间的合作项目承包款；如被告黄建光能在2015年1月31日前将餐厅重新开业经营，就从2015年1月31日起向原告支付的餐厅承包款，餐厅的承包费为《合作经营道家养生基地协议书》中约定承包费的50%，即每年10000元，递增按《合作经营道家养生基地协议书》约定比例执行；四、涉案合��项目上述调解项所变更内容外，按《合作经营道家养生基地协议书》继续履行。被告没有全面履行上述调解协议及《协议书》的有关约定。被告自2014年到2016年没有向原告支付所承包经营项目的承包款。自调解书生效后，被告餐厅只重新营业半年，从2015年下半年后到目前一直没有对外营业，其行为已严重违反了《协议书》的约定，已严重影响金鸡岩风景区整体经营氛围。被告对所经营的餐厅由于停业后，对建筑物没进行维护，目前餐厅建筑物部分已经塌陷，部分已成危房，整个餐厅存在造成严重的安全隐患，清远市安监局及旅游局已多次要求景区整改，景区已多次转告被告，要求被告维护餐厅建筑，解除安全隐患，但被告一直没有实际行动。根据上述情况，原告特向法院提起诉讼，请求判令解除原、被告签订的《协议书》。被告黄建光未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告（甲方）与被告（乙方）于2010年10月15日签订《协议书》。《协议书》约定由原告将金鸡岩风景区内的龙湫湖、观光果园等场地交由被告出资兴建道家养生基地，合作期限二十年，前十年由乙方独自承包经营，自负盈亏，前五年每年承包费20000元，后五年每年承包费30000元，最后十年由双方合作经营，以乙方为主，甲方配合，经营收入甲方保底收取30000元后，减除经营承办，利润甲方占30%、乙方占70%，甲方不可干涉乙方经营;龙湫湖内主要经营养生餐饮业，果园除烧烤外可经营树木盆景、奇石等项目；合作经营项目需长年营业，不能有季节性停业，由乙方原因停业时间超过三个月，则乙方退出景区交回甲方经营，乙方承包的地域不能转租、转包，否则甲方有权收回承包权。被告黄建光签订上述《协议书》取得龙湫湖及观光果园��承包经营权后，以临建方式兴建金鸡农庄，经营农家菜。后原告发现被告违反《协议书》约定将金鸡农庄擅自对外转租、转包，且疏于打理果园，经营其他与合作项目无关的养殖业。原告为此于2014年向本院提起诉讼，请求解除涉案《协议书》。案件审理过程中，双方达成如下调解协议：一、被告黄建光同意在2015年1月31日前，将《协议书》约定合作项目之一的果园移交给原告清远市金鸡岩实业有限公司经营管理，被告自本协议生效之日起不再向原告支付果园部分的承包费，即每年10000元；二、被告黄建光承诺在2015年1月31日前，将《协议书》约定合作项目之一的餐厅（金鸡农庄）重新开业经营；如被告未能在此日期前将餐厅重新开业，原告有权无条件收回餐厅，双方《协议书》正式终止；三、原告不向被告收取自本协议生效之日起至2015年1月31日期间的合作项目承包款；如被告能在2015年1月31日前将餐厅重新开业经营，就从2015年1月31日起向原告支付的餐厅承包费，餐厅的承包费为《协议书》中约定承包费的50%，即每年10000元，递增按《合作经营道家养生基地协议书》约定比例执行；四、涉案合作项目除上述调解项所变更内容外，按《协议书》继续履行。本院于2014年10月21日作出（2014）清城法民二初字第766号民事调解书，确认上述调解内容。民事调解书生效后，被告黄建光将金鸡农庄重新开业经营。原告主张被告仅按双方调解协议经营了半年又再次停业，餐厅的建筑物也因无人管理整修已经部分坍塌，并提供照片为证。为此，原告再次提起诉讼，要求解除双方签订的《协议书》。庭审中，原告确认原告在合作过程中只固定收取租金，不负担项目的亏损。本院认为，虽然双方合同名为《合作经营道家养生基地协议书》，但原告在合作过程中只固定收取租金，不参与共同经营，也不承担亏损。因此，该《协议书》约定的双方合作模式不具备合伙的特征。原告在《协议书》中的主要义务是提供场地，主要权利是向被告收取固定的租金、承包费，《协议书》符合租赁合同的特征，故本案属租赁合同纠纷。被告黄建光对原告起诉主张的违约行为没有提出异议，本院对原告主张的事实予以确认。被告经原告催告没有支付2015年、2016年的租金，也没有按《协议书》及（2014）清城法民二初字第766号民事调解书经营金鸡农庄，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。据此，原告有权解除双方签订的《协议书》，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依据《中华人民共��国民法通则》第三十条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：解除原告清远市金鸡岩实业有限公司与被告黄建光于2010年10月15日签订的《合作经营道家养生基地协议书》。案件受理费50元，由被告黄建光负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。审判员  黄绮君二〇一六年十二月三十日书记员  陈智成附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。