广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初3136号 原告：交通银行股份有限公司北海分行，住所地广西北海市云南路25号。 负责人：冯传廉，行长。 委托代理人：白明正，男，1962年4月22日出生,汉族，住所地广西北海市海城区，该行职员。 委托代理人：马颖梅，女，1976年1月31日出生,汉族，住所地广西北海市海城区，该行职员。 被告：北海嘉莱度假酒店有限公司，住所地广西北海市云南路天海阁内。 法定代表人：张动，董事长。 被告：海南天信工业发展有限公司，住所地海南省海口市海秀大道大华新村5幢203号。 法定代表人：张动，负责人。 被告：张动，男，1962年3月11日出生,汉族，住广西北海市。 被告：张维维，女，1983年5月10日出生,汉族，住广西北海市。 原告交通银行股份有限公司北海分行（以下简称交通银行北海分行）与被告北海嘉莱度假酒店有限公司（以下简称北海嘉莱酒店）、海南天信工业发展有限公司（以下简称海南天信公司）、张动、张维维金融借款合同纠纷一案，本院2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告交通银行北海分行的委托代理人马颖梅到庭参加诉讼，被告北海嘉莱酒店、海南天信公司、张动、张维维经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告诉称：被告北海嘉莱酒店与原告签订合同，约定原告向北海嘉莱酒店出借220万元，并以涉案房屋作借款抵押，被告海南天信公司为北海嘉莱酒店的借款提供最高额抵押担保。被告张动、张维维分别与原告签订《最高额保证合同》为上述借款提供最高额连带责任保证担保等。合同签订后，双方办理了抵押物的抵押登记手续，原告依约发放借款给北海嘉莱酒店，但被告没有依约归还贷款本息给原告。经原告与北海嘉莱酒店协商，原告对上述借款本金进行了重组，重组借款到期，被告北海嘉莱酒店未能按约还本付息，被告海南天信公司、张动、张维维亦未能按约履行担保责任，原告所次催收无果，为此诉来本院，请求判令：1、被告北海嘉莱酒店偿还借款本金220万元与支付逾期利息315724.54元（利息暂计至2016年10月9日，以后另计至还清借款之日止）给原告；2、原告对被告海南天信公司提供的贷款抵押物享有优先受偿权；3、被告张动、张维维对被告北海嘉莱酒店拖欠原告的借款债务承担连带保证责任。 原告对其陈述在举证期限内向本院提供的证据有： 证据一、身份证、营业执照、工商电脑查询单，证明原、被告诉讼主体资格； 证据二、《交通银行（短期流动资金贷款）借款凭证》、《小企业流动资金借款合同》、《展期合同》、《欠息归还延期请求》、《交通银行借款凭证》、《流动资金借款合同》、《贷款详情信息咨询单》，证明原告已向被告北海嘉莱酒店发放借款220万元，但被告没有依约还本付息的事实； 证据三、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同变更协议》、《北海市房地产抵押权登记证明书》、三份《最高额保证合同》，证明借款抵押物已办理抵押登记，被告海南天信公司为涉案借款承担抵押担保责任，张动、张维维承担连带清偿责任。 四被告未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。 依照《中国人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，四被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实及提供的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2011年10月20日，原告与被告海南天信公司于签订《最高额抵押合同》（编号：北交银2011最抵字……号），主要约定：海南天信公司自愿为原告提供抵押担保，所担保的主债权为自2011年10月20日至2014年10月19日期间在500万元的最高债权额内；海南天信公司最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；海南天信公司以其名下位于北海市房屋（共16套）作抵押担保等。同日，合同双方办理了上述抵押物的抵押登记手续，债权确定的期间为2011年10月20日至2016年10月20日。被告张动与原告也于2011年10月20日签订《最高额保证合同》（编号：北交银2011最保字……号），主要约定：保证人自愿为北海嘉莱酒店在最高额500万元内提供连带责任保证担保，所担保的主债权自2011年10月20日起至2014年10月19日止；保证人最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主债务履行期限届满之日后两年止等。2012年10月24日，被告张维维与原告签订《最高额保证合同》（编号：北交银2012最保字……号），主要约定：保证人自愿为北海嘉莱酒店在最高额500万元内提供连带责任保证担保，所担保的主债权自2012年10月24日起至2015年10月24日止；保证人最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为主债务履行期限届满之日后两年止等。 2013年11月20日，被告北海嘉莱酒店向原告借款220万元用于酒店经营，并签订了《小企业流动资金借款合同》（编号：S4……），主要约定：借款期限为2013年11月20日至2014年11月19日共12个月；借款利率为固定利率，即相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮40%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%，利息每季度一结；采用一次性还本分次付息法方式还款；本合同的最高额保证合同以北交银最保字……号及北交银2012年最保字……号的《最高额保证合同》为准，最高额抵押合同以北交银2011最抵字……号的《最高额抵押合同》为准等。合同签订当日，原告向被告北海嘉莱酒店发放了220万元贷款。2014年9月23日，原告与被告海南天信公司签订《最高额抵押合同变更协议》（编号：北交银2014年变协字……号），主要约定：最高额抵押期间由2011年10月20日至2014年10月19日变更为2011年10月20日至2016年10月20日，本变更协议为已签订的《最高额抵押合同》（编号：北交银2011最抵字……号）的有效补充协议，原合同其他约定条款不变。借期届满，由于被告北海嘉莱酒店无力偿还借款，原告与被告北海嘉莱酒店、海南天信公司、张动、张维维于2014年11月19日签订《展期合同》（编号：S4……），将220万元借款的偿还期限展期至2015年4月19日。同日，被告张动与原告重新签订《最高额保证合同》（编号：北交银最保字1……号），约定张动为被告北海嘉莱酒店于2014年10月20日至2017年10月19日期间向原告所借款项，提供与编号：北交银2011最保字……号合同约定相同的最高额连带责任保证担保。展期届满后，被告北海嘉莱酒店仍无力偿还借款本息。经多次协商，原告与被告北海嘉莱酒店于2015年6月30日签订了《流动资金借款合同》（编号：S4……）、《交通银行借款额度使用申请书》，约定将2013年11月20日所借本金进行重组，重组后向被告北海嘉莱酒店发放贷款220万元用于偿还合同编号为S4……的借款本金，借款期限从2015年6月30日至2016年6月29日，按年利率6.79%计算借期内利息，逾期则按年利率10.19%计算逾期利息，该合同的最高额抵押合同以编号北交银2011最抵字……号的《最高额抵押合同》为准，最高额抵押合同变更协议以编号北交银2014年变协字……号《最高额抵押合同变更协议》为准，最高额保证合同以编号北交银2012年最保字……号和北交银最保字……号《最高额抵押合同》为准。2016年6月29日，上述重组借款到期，被告北海嘉莱酒店未能按约偿还借款本息，暂计至2016年10月9日已欠原告利息315724.54元，被告海南天信公司、张动、张维维亦未履行担保责任，原告多次催收无果，为此诉来本院，提出以上诉讼请求。 本院认为，涉案的《小企业流动资金借款合同》、《展期合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同变更协议》、《最高额保证合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，且抵押物已依法办理了抵押登记，上述合同是合法有效的合同，原、被告应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将借款发放给北海嘉莱酒店，原告已履行了发放借款义务，但北海嘉莱酒店不按照合同约定履行还款义务，海南天信公司、张动、张维维亦不依约履行保证担保责任，致使原告不能实现借款合同目的，被告已构成违约。原告有权要求被告北海嘉莱酒店偿还借款本息，要求张动、张维维承担连带保证责任，并对借款抵押物享有优先受偿权。北海嘉莱酒店应偿还尚欠的借款本金220万元及支付利息315724.54元（利息暂计至2016年10月9日，以后的利息按合同约定的利率，从2016年10月10日起计至还清借款本息时止）给原告。海南天信公司在原告实现抵押权后，有权向北海嘉莱酒店追偿，张动、张维维承担保证责任后，有权向北海嘉莱酒店追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告北海嘉莱度假酒店有限公司应当偿还借款本金220万元及支付利息315724.54元（利息暂计至2016年10月9日，以后的利息以220万元为计算基数，按编号S4……合同约定的利率，从2016年10月10日起计至还清借款本息时止）给原告交通银行股份有限公司北海分行； 二、原告交通银行股份有限公司北海分行就上述债权对被告海南天信工业发展有限公司位于北海市（共16套）房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 三、被告张动、张维维对上述债权承担连带清偿责任； 四、被告海南天信工业发展有限公司在原告交通银行股份有限公司北海分行实现抵押权后，有权向被告北海嘉莱度假酒店有限公司追偿； 五、被告张动、张维维承担保证责任后，有权向被告北海嘉莱度假酒店有限公司追偿。 案件受理费12662元，由四被告负担，该费用原告已向本院预交，四被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理25324元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  谭小凤 二〇一六年十二月三十日 书 记 员  黄素莹