广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1973民初12545号原告黄小丹，女，汉族，1981年2月4日出生，住址：广东省丰顺县，委托代理人冯东洋，广东仁之仁律师事务所律师。委托代理人冯银丰，广东仁之仁律师事务所实习律师。被告东莞市壹方商业投资有限公司，住所：东莞市桥头镇桥光大道（桥头段）605号。法定代表人张宝威。委托代理人张煌辉，公司员工。被告张宝威，男，汉族，1982年1月18日出生，住址：广东省丰顺县，被告洪要水，男，汉族，1973年4月2日出生，住址：广东省丰顺县，被告严向编，男，汉族，1975年11月15日出生，住址：广东省深圳市宝安区，原告黄小丹诉被告东莞市壹方商业投资有限公司（以下简称“壹方公司”）、张宝威、洪要水、严向编租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员钟思玲适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人冯东洋，被告“壹方公司”委托代理人张煌辉及被告严向编均到庭参加诉讼，被告张宝威、洪要水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄小丹诉称，2015年11月14日，原告与被告“壹方公司”签订《壹方城租赁合同书》，约定由被告“壹方公司”将其位于东莞市桥头镇桥光大道605号壹方城编号3层301、302号商铺出租给原告使用。合同签订后，原告按照合同的约定于当天向被告“壹方公司”支付了一个月租金22800元、三个月的管理费45600元、租赁保证金45600元、装修保证金5000元，合计119000元。后被告“壹方公司”并未按照合同的约定于2016年4月1日将案涉商铺交付原告使用，原告多次要求被告“壹方公司”交付案涉房屋，但“壹方公司”均置之不理，至今未交付租赁物给原告，导致原告不能实现合同的目的。原告认为，被告“壹方公司”的行为已构成根本违约，原告有权解除《壹方城租赁合同书》并要求被告“壹方公司”返还原告支付的款项；被告张宝威、洪要水、严向编作为被告“壹方公司”的股东，未履行出资义务，根据公司法及相关司法解释，其应该在出资范围内对被告“壹方公司”的债务承担连带责任。现原告向法院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告于2015年11月14日签订的《壹方城租赁合同书》；2、被告“壹方公司”向原告返还预先支付的月租金22800元、预先支付的三个月管理费45600元、租赁保证金45600元、装修保证金5000元合计119000元并计利息4893元；3、被告张宝威、洪要水、严向编对被告“壹方公司”的上述债务在其出资范围内承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由四被告共同承担。被告“壹方公司”辩称，1、同意解除案涉租赁合同；2、同意返还原告向被告支付的月租金22800元、管理费45600元、租赁保证金45600元、装修保证金5000元合计119000元；3、不同意支付相应款项利息，因为公司也是受害方，现公司经营状况不好，无能力承担利息，且公司并非自然人独资的有限公司，被告认为原告诉求公司的其他股东承担连带责任没有依据。确认案涉租赁合同自2016年10月17日解除。被告严向编辩称，从2016年5月20日起严向编已不是被告“壹方公司”的股东，我方认为原告诉求严向编连带返还案涉款项及支付利息无依据。被告张宝威、洪要水未答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明，原告黄小丹与被告“壹方公司”于2015年11月14日签订一份《壹方城租赁合同》，约定由“壹方公司”将位于东莞市桥头镇桥光大道605号壹方城编号3层301、302号商铺出租给黄小丹用于经营儿童乐园。合同约定，租赁期从2016年3月1日起至2022年2月28日止，租金为22800元/月，租赁保证金为45600元，并约定“壹方公司”于2016年4月1日前将案涉商铺交付黄小丹使用。合同签订当日，黄小丹向“壹方公司”交付月租金22800元、并预先支付的三个月管理费45600元、租赁保证金45600元、装修保证金5000元合计119000元，“壹方公司”至今未向黄小丹交付案涉租赁物。另查明，黄小丹于庭审中明确其诉讼请求第二条为，案涉119000元的利息是以款项119000元为本金，从2015年11月15日起，按中国人民银行同期存款利率标准计算至款项实际付清时止，并要求法院确认案涉租赁合同于2016年10月17日解除。“壹方公司”于庭审中表示确认案涉租赁合同自2016年10月17日解除，并同意返还原告向其支付的月租金22800元、管理费45600元、租赁保证金45600元、装修保证金5000元合计119000元；但主张不同意支付相应款项利息，因公司也是受害方，现公司经营状况不好，无能力承担利息。黄小丹主张要求被告张宝威、洪要水、严向编对被告“壹方公司”承担连带责任系因张宝威、洪要水、严向编作为“壹方公司”股东，未履行出资义务。黄小丹未对该主张提交相关证据予以证明。另查明，“壹方公司”对案涉租赁物具有转租权；案涉租赁物已办理房地产权证。此外，“壹方公司”系有限责任公司，其公司股东自2016年5月20日由张宝威、洪要水、严向编变更为张宝威、洪要水、张煌辉。以上事实，有《壹方城租赁合同》、《房屋租赁合同》、《房地产权证》、《核准变更登记通知书》、收款收据、银行流水、网上银行电子回单、《质证意见》等证据以及本院的庭审笔录等附卷予以证实。本院认为,本案属于租赁合同纠纷。案涉租赁物已办理房地产权证，且“壹方公司”对案涉租赁物具有转租权，“壹方公司”据此与原告黄小丹双方就此达成的租赁合同关系，属于双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效之合同，双方均应当按照合同约定全面履行己方之义务。本案中，原告已依约向“壹方公司”交付月租金22800元、并预先支付的三个月管理费45600元、租赁保证金45600元、装修保证金5000元合计119000元，“壹方公司”至今未向黄小丹交付案涉租赁物，已严重违反案涉合同约定的商铺交付时间，其行为已构成根本违约，原告据此有权提出解除合同，要求“壹方公司”返还已交付的月租金、管理费、租赁保证金、装修保证金合计119000元；结合原告黄小丹与“壹方公司”双方于庭审中共同确认案涉租赁合同已于2016年10月17日解除，本院予以确认，“壹方公司”应依法向原告黄小丹返还案涉款项合计119000元。承前所述，“壹方公司”逾期未向黄小丹交付案涉租赁物，依法应承担违约责任，本院对原告诉求以款项119000元为本金，要求“壹方公司”从2015年11月15日起，按中国人民银行同期存款利率标准支付案涉款项实际付清时的利息依法予以支持。因案涉《壹方城租赁合同》的出租方系“壹方公司”，该公司并非自然人独资的一人有限责任公司，且原告未对其主张的被告张宝威、洪要水、严向编作为“壹方公司”股东，未履行出资义务提交相应证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。故本院对原告诉求张宝威、洪要水、严向编对“壹方公司”支付租金及逾期付款利息承担连带清偿责任不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告黄小丹与被告东莞市壹方商业投资有限公司2015年11月14日签订的《壹方城租赁合同》已于2016年10月17日解除；二、限被告东莞市壹方商业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄小丹返还租金22800元、管理费45600元、租赁保证金45600元、装修保证金5000元合计119000元；三、限被告东莞市壹方商业投资有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告黄小丹支付利息（利息以119000为本金，自2015年11月15日起按中国人民银行同期村款利率计算至实际清偿之日止）；四、驳回原告黄小丹其他诉讼请求。如被告东莞市壹方商业投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1389元，由被告东莞市壹方商业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。代理审判员  钟思玲二〇一六年十二月十九日书 记 员  邱莉婷附相关法律法规条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。3、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。4、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。