河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0105民初16370号原告中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号。负责人石亭峰，行长。委托代理人鲁艳青，河南陆达律师事务所律师。委托代理人宋建民，系原告公司员工。被告张宏恺，男，1975年2月16日出生，汉族，住河南省郏县。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告张宏恺借款合同纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行委托代理人鲁艳青到庭参加诉讼，被告张宏恺经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原被告双方于2014年7月30日签订《个人助业借款合同》，被告向原告申请循环支用借款额度1300000元，借款额度有效期自2014年7月30日至2016年7月30日。同时，双方签订了《最高额抵押合同》，被告将其所有的位于金水区建业路建业城市花园66号楼2单元1层A号（产权证号：13××06）的房屋用于上述借款抵押担保，并在郑州市房地产管理局办理了抵押登记。合同签订后，经被告申请，原告于2014年10月29日向其发放了1300000元贷款，但被告未能按照合同约定履行还款义务。为维护原告合法权益，原告提起诉讼，请求判令：1、二被告偿还原告贷款本金1299996.57、利息81000.27元、律师费96670元共计1477666.84元（暂计算至2016年7月17日，2016年7月18日至实际偿清之日的利息及罚息按合同约定计收，逾期履行法律文书内容的，加倍支付延期履行期间的债务利息）；2、原告对于郑州市金水区建业路建业城市花园66号楼2单元1层A号（产权证号：13××06）的抵押房产依法享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、个人助业借款合同；2、个人贷款支付凭证；3、最高额抵押合同；4、他项权证；5、委托代理协议；6、结清试算单；7、个人助业借款支用单。被告张宏恺未到庭答辩亦未举证。经审理查明：2014年7月30日，原告（乙方、贷款人）与被告张宏恺（甲方、借款人）签订《中国建设银行个人助业借款合同》一份，主要内容为：乙方向甲方提供循环支用的借款额度人民币一百三十万元，借款额度有效期间自2014年7月30日至2016年7月30日，本合同项下借款支用方式为循环支用；乙方放款时，将所发放的借款直接划入双方在《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定的账户；本合同项下循环支用方式下的单笔贷款利率以《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准；若本合同项下单笔借款发生逾期，循环支用方式下借款的逾期罚息利率以该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》中约定为准；借款利息自单笔借款发放到双方约定账户之日起计算，按日计息，对于本合同项下单笔借款，乙方将依照约定的还款法及当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计甲方当期应还本金、利息及罚息（如有），甲方应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息，借款到期后仍有未偿清的本金、利息或罚息的，乙方将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计甲方当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕，但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，乙方将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计甲方当期应还本金、利息及罚息；本合同项下循环支用方式下借款的约定还款日，依该笔借款所对应的《中国建设银行个人助业借款支用单》确定；本合同项下担保方式为最高额抵押。2014年7月30日，原告（抵押权人、乙方）与被告（抵押人、甲方）签订《个人助业借款最高额抵押合同》一份，该合同主要内容为：甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定最高额抵押；本合同项下最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币一百捌拾捌万伍仟三百元；本合同所称“主合同”系指张宏恺与乙方签订的《中国建设银行个人助业借款合同》和该合同项下的《中国建设银行个人助业借款支用单》、各类凭证、形成债权债务关系的其他法律性文件；抵押财产清单：房产证书编号13××06、处所金水区建业路建业城市花园66号楼2单元1层A号等等。2014年8月12日，原告就该合同所列房屋取得他项权证。2014年10月28日，张宏恺签署《中国建设银行个人助业借款支用单》，申请支用借款金额一百三十万元整，借款用途购货，借款期限12个月，借款如获批准，请划入下列账户：户名李富强，账号62×××68，开户银行建行经三路支行；本笔借款的贷款利率为月利率，采用固定利率，即起息日基准利率（6%）水平上上浮30%，在借款期限内，该利率保持不变；本支用单项下贷款逾期的罚息利率为在本支用单所确定的贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照上述第一条约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本支用单下贷款的约定还款日为每月20日；还款方式为：按月付息分期还本法，还本计划为任意还本。后原告向被告发放借款130万元。截至2016年6月17日，被告张宏恺未偿还贷款本金1299996.57元，未还借款利息7781.68元，利息罚息2154.19元、本金罚息71064.4元。本院认为：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原告与被告签订的《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》、《中国建设银行个人助业借款支用单》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告依约履行了支付借款款项的义务，被告未按合同约定按时偿还借款本息，属于违约，应承担违约责任。故原告主张被告张宏恺归还借款本金1299996.57元及利息的诉讼请求，合法、有据，本院予以支持。原告主张的律师费证据不足，本院不予支持。原告与被告签订的《个人助业借款最高额抵押合同》中虽约定：主合同项下全部债务，包括债务人支用的借款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），但同时约定担保主债权的最高限额为1885300元，因此原告针对本案抵押房屋实现优先受偿权的限额应不超过1885300元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张宏恺于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行借款本金1299996.57元、利息及罚息81000.27元（暂计至2016年6月17日，之后的利息、罚息以1299996.57元为基数按合同约定计算至判决确定还款之日）；二、原告中国建设银行股份有限公司河南省分行对被告张宏恺提供抵押担保的张宏恺名下位于金水区建业路建业城市花园66号楼2单元1层A号房屋（权证号13××06）享有优先受偿权；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18099元，由原告负担1184元，由被告负担16915元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，按照对方当事人或代表人人数向本院递交上诉状，并提交副本十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  付娇娇人民陪审员  张美荣人民陪审员  朱新云二〇一六年十二月二十三日书 记 员  钱 浩