江西省乐平市人民法院民 事 判 决 书（2016）赣0281民初926号原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行，住所地乐平市长寿路8号。统一社会信用代码9136028173636136XE负责人漆胜，该行行长。委托代理人李晓峰、殷巍，该行职员。被告张某，男，汉族，1975年1月22日生，住浙江省嵊州市。被告王某，女，汉族，1964年2月24日生，住浙江省宁波市海曙区。原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行（以下简称农商银行）与被告张某、王某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人李晓峰、殷巍到庭参加诉讼，被告张某、王某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年9月3日，原告与被告签订了编号为[2014]景农商银行个借字第330022014090310010001号《个人借款合同》，约定1、被告向原告借款400万元用于购买原材料；2、借款期限24个月；3、借款利率及结息方式（按月结息，每月21日为付息日）；4、原告为实现债权发生的费用（含律师费等）由被告承担；5、贷款提前到期的违约事件情况。同日，原告与二被告签订了《最高额保证合同》，约定被告二对被告一的上述债务承担连带保证责任。另外，原告与被告二于当日还签订了编号为[2014]景农商银行高抵字第330022014090310010001号《最高额抵押合同》，约定被告二将其所有的权属证号59953-59965的乐平市皇庭港湾的店面房产作为抵押物，为借款合同项下原告债权提供抵押担保，抵押合同约定了抵押担保的主债权、担保范围及抵押权的实现等。随后，原、被告向抵押登记自己管办理了抵押登记手续，原告对前述抵押物享有抵押权，权利数额为400万元。原告于2014年9月17日向被告足额发放了借款合同约定的贷款400万元，而被告从2015年7月至今一直未按约支付利息，严重违反了合同约定。故原告要求：一、判令原告与被告张某签订的《个人借款合同》（编号[2014]景农商银行个借字第330022014090310010001号项下贷款提前到期）；二、判令被告张某立即偿还原告借款本金400万元及利息178238.51元（暂算至2016年1月15日，之后利息按合同约定及人民银行规定计算至所有款项还清之日止）；三、判令对抵押房产处置后所得之价款优先偿还原告贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告张某继续清偿；四、判令被告一承担原告律师费46076元；五、判令被告二对被告一的上述债务承担连带保证责任；六、本案诉讼费由二被告承担。被告张某未答辩，也未提供任何证据。被告王某未答辩，也未提供任何证据。经审理查明，2014年7月13日，被告张某作为申请人向原告提交了一份《个人借款申请书》，申请借款400万元用于购买水泥、细沙原材料，借款期限24个月；2014年9月3日，被告张某作为借款人与原告签订了一份《个人借款合同》，合同第一条约定“借款金额400万元”；第二条约定“借款期限24个月，自2014年9月3日起至2016年9月2日止”；第三条约定“借款利率为浮动利率，以实际提款日中国人民银行公布施行的1-3年期贷款基准利率上浮60%，如遇基准利率调整，则在新的同期贷款基准利率基础上按合同约定的浮动比例确定；结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；罚息利率为借款利率水平上加收50%”；第八条约定“贷款发放账户为33×××07”；第九条约定“本息归还方式为贷款到期日一次性偿还本息”；第十条约定“本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押”；第十三条约定“借款人未按期偿还本息视为借款人违约；贷款人可宣布本合同项下贷款本息全部到期”；。2014年9月3日，被告王某作为保证人与原告签订了一份《最高额保证合同》，约定为被告张某自2014年9月3日至2016年9月2日的借款400万元承担保证责任，合同第四条约定“保证方式为连带责任保证”；第五条约定“担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息等”；第六条约定“保证期间为自每笔借款合同确定的借款到期之日起两年”。2014年9月3日，被告王某作为抵押人，与原告签订了一份《最高额抵押合同》，为被告张某的上述借款提供抵押担保，合同第二条约定“担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息等”；第三条约定“抵押物为皇庭港湾9-6、9-7、9-8、9-9，权属证书编号为59966、59967、59968、59969的房产”；第十条约定“主合同项下全部或部分债务本息履行期限届满，原告债权未受清偿的乙方有权依法处置抵押物”。2014年9月15日，被告王某与原告办理了编号为乐房他证抵字第××号的《房屋他项权利证书》，约定被告王某以房屋所有权证号59966-59969房产提供抵押担保，债权数额为400万元。2016年9月17日，原告将400万元贷款汇入了被告张某的33×××07账户。被告张某一直足额归还利息直至2015年7月21日，截止到2016年1月15日，被告张某尚欠原告借款本金400万元、利息167200元、复利11038.51元。上述事实有个人借款申请书、原被告身份信息、个人借款合同、最高额保证合同、最高额抵押合同、抵押物明细、房屋他项权利证书、贷款发放账户复印件、受托支付用信申请表、借款凭证、还款银行流水、贷款利息证明及庭审笔录为证，足以认定。本院认为，原、被告之间提交、签订的《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，且未违反法律相关规定，其真实性、合法性予以确认，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告农商银行按约履行了发放贷款的义务，被告张某未按约定及时偿还本息，应承担双方约定的违约责任。原告诉请要求对抵押房产处置所得价款中优先受偿，因双方已办理了抵押登记手续，且债权数额为400万元，故对原告该项诉请，本院予以支持，但以400万元为限。原告诉请要求被告承担律师费46076元，因原告未提供相应的证据证明，故对原告该诉请，本院不予支持。原告诉请要求被告王某承担连带保证责任，因原告与被告双方已签订《最高额保证合同》，故对原告该诉请，本院予以支持。被告张某、王某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张某于本判决书生效后十日内清偿原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行借款本金400万元，利息及复利178232.51元，共计4178232.51元（利息暂算至2016年1月15日，之后利息以400万元为基数，按合同约定利率自2016年1月16日起计算至本判决确定清偿之日止）。二、如被告张某未按上述期限履行还款义务，原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行在抵押物（即房屋所有权证号为59966、59967、59968、59969号房产）担保范围内（即400万元）享有优先受偿权，在依法处置抵押物所得价款中优先偿还所欠的借款本金、利息以及诉讼费（以400万元为限）；依法处置抵押物所得价款超过400万元部分归抵押人即被告王某所有，不足部分由被告张某继续清偿。三、被告王某对上述借款及利息承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告张某追偿。四、驳回原告景德镇农村商业银行股份有限公司乐平支行的其它诉讼请求。如未在上述指定的期限履行给付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40595元，由被告张某、王某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。审 判 长  程 磊人民陪审员  汪政协人民陪审员  李风连二〇一六年十二月二十九日书 记 员  杨 群