四川省旺苍县人民法院 民 事 判 决 书 （2016）川0821民初1433号 原告：旺苍县农村信用合作联社，住所地：旺苍县东河镇凤凰街。 法定代表人：王平，理事长。 委托诉讼代理人：李跃，男，汉族，生于1985年10月6日，系旺苍县农村信用合作联社职工。 委托诉讼代理人：赵治全，男，汉族，生于1992年6月9日，系旺苍县农村信用合作联社职工。 被告：杨清中，女，汉族，生于1965年12月29日，住四川省旺苍县。 被告：罗发洪，男，汉族，生于1963年11月1日，住四川省旺苍县。 被告：罗丹，女，汉族，生于1987年11月30日，住成都市成华区。 委托诉讼代理人何佳，四川广府律师事务所律师。 委托诉讼代理人何佳敏，四川广府律师事务所实习律师。 被告：罗森文，男，汉族，生于1990年9月21日，住四川省旺苍县。 原告旺苍县农村信用合作联社与杨清中、罗发洪、罗丹、罗森文金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告旺苍县农村信用合作联社的委托诉讼代理人李跃、赵治全，被告杨清中、罗发洪，被告罗丹的委托代理人何佳、何佳敏到庭参加诉讼，被告罗森文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告旺苍县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告杨清中、罗发洪偿还借款480万元；2、请求判决原告依法享有对被告杨清中、罗发洪抵押房屋（房产证编号为旺房权证东河字第A00025000号、旺房权证东河字第A00024999号）的拍卖、变卖价款的优先受偿权；3、请求判决原告依法享有对被告罗森文抵押房屋（房产证编号为旺房权证旺苍字第2011112200636号）的拍卖、变卖价款的优先受偿权；4、请求判决原告依法享有对被告罗丹抵押房屋（房产证编号为旺房权证旺苍字第2012021800250号）的拍卖、变卖价款的优先受偿权；5、请求判决被告罗丹、罗森文对被告杨清中、罗发洪在原告处的借款本金480万元及本金还清时止的全部利息承担连带保证责任。事实和理由：被告杨清中、罗发洪于2013年4月9日同原告签订《个人借款合同》，该合同约定借款金额480万元，借款期限3年，借款期间内月利率按照8‰计算，借款本金逾期后利率上浮50%。另外，约定被告不能按照合同约定的结息日付息，则从次日起计收复利。同日，四被告同原告签订《最高额抵押合同》，约定用房产证编号旺房权证东河字第A00025000号、旺房权证东河字第A00024999号、旺房权证旺苍字第2011112200636号、旺房权证旺苍字第2012021800250号为前述借款提供抵押担保，并在旺苍县房地产交易所办理了抵押登记，原告依法享有对抵押财产的抵押权。被告罗丹、罗森文向原告书面承诺愿为前述债务提供连带责任保证担保。截止2016年9月26日，该笔贷款下欠本金480万元，借款利息361607.17元（计至2016年9月26日），为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告杨清中、罗发洪共同辩称，借款是真实，但利率以前是按照合同8厘，后来借款约定不明确，降为7厘和7.58厘，大约是2015年降的，对于最高额抵押，本人名下只是旺房权证东河字第A00024999号办理了抵押登记，旺房权证东河字第A00025000号没有办理抵押登记，原告对该房屋不享有抵押权。 被告罗丹辩称，原告主张对罗丹房屋的抵押权不成立，罗丹名下的房屋没有抵押登记，故抵押权未生效。对于罗丹是否承担连带责任，要看原告的证据。原告方与被告签订的借款合同是480万元，那么设定的金额应该也是480万元，这个480万元应该包括原告说的其他费用，而非增加20万元，抵押权证书，但从原告出具的抵押证书上面不能看出四套房屋设立的抵押登记。 罗森文未到庭，亦未提出答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。旺苍县农村信用合作联社依法提交了原、被告的身份信息，借款借据、借款申请、共同承担债务承诺书、抵押承诺书、杨清中两套房屋房屋产权证和土地使用权证、罗森文房屋产权证和土地使用权证、罗丹房屋产权证和土地使用权证、借款合同、最高额抵押合同、抵押设定登记书、利息明细表。被告杨清中认为共同承担债务承诺书，只是用抵押物做担保，并非是连带责任。被告罗丹认为抵押权设定登记申请书，抵押权人是被告四人，但是本笔债务只有杨清中、罗发洪两人，被担保最高债权是500万，而债权只有480万。抵押权他项权证房屋所有权是写的三人，但按相关法律规定，即使一笔债务也应该分别办理房屋他项权证，最高额抵押合同中如果设立抵押权是抵押登记才生效，本案抵押权没有登记，这个抵押合同也没有生效。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实本院对案件事实认定如下：被告杨清中与被告罗发洪系夫妻关系。被告罗丹、罗森文系被告杨清中、罗发洪的子女。2013年3月21日，被告杨清中、罗发洪向原告旺苍县农村信用合作联社营业部提交《借款申请》，申请在旺苍县农村信用合作联社贷款，用四被告所有的位于旺苍县东河镇环城路和滨河路的房屋产权做抵押，房产面积945.28平方米。被告罗丹、罗森文承诺：“同意父母杨清中、罗发洪在联社营业部借款500万元，用上述房产作抵押，并承担连带偿还责任”。同日，被告罗丹、罗森文在旺苍县农村信用合作联社提供的《旺苍县农村信用合作联社个人借款申请书》表格中的借款保证人申明“同意以本人所有的或依法有权处理的财产为借款人向贵社借款提供抵（质）押担保、或连带责任保证担保”担保人或共同担保人中签上自已的名字。同时，被告杨清中、罗发洪、罗丹、罗森文向旺苍县农村信用合作联社营业部提交的《共同承担债务承诺书》中，四被告承诺：以杨清中名义于2013年3月21日在你部申请借款500万元，今后无论家庭经济情况如何，或发生其他任何变化，我们都将共同承担此笔借款的本息偿还责任，直至贷款本息全部还清为止。也在同日，被告杨清中、罗发洪、罗丹、罗森文向原告旺苍县农村信用合作联社出具《抵押承诺书》，内容为：因借款人杨清中申请借款500万元，用位于旺苍县东河镇环城路和滨河路的房屋（产权证号分别为旺房权证东河字第A00024999号、旺房权证东河字第A00025000号、旺房权证旺苍字第2012021800250号、旺房权证旺苍字第2011112200636号，土地使用权证号码分别为旺〈变〉国用（2006）字第0119号、旺〈变〉国用（2006）字第0117号、旺〈变〉国用（2012）字第309号、旺〈变〉国用（2011）字第2603号）作抵押。该财产属共同财产，愿作如下抵押共同承诺：1、承诺人共同履行借款合同义务，依法承担连带偿还贷款本息责任。2、在抵押期间承诺人未征得被承诺人的同意，保证不买卖、转让、出租抵押物。3、该笔贷款逾期未还清本息，由旺苍县农村信用合作联社营业部依法拍卖处理抵押物，归还贷款本息及相关费用，余款归承诺人。若拍卖抵押物不足偿还贷款本息的部份，仍由借款人及共同承诺人承担偿还责任，并承担相关费用。2013年4月9日，被告杨清中与原告旺苍县农村信用合作联社营业部签订了合同编号为旺信用社营个借（2013）083号《个人借款合同》，合同内容为：被告杨清中借款480万元，用于经营周转，借款期限从2013年4月9日至2016年4月8日，利息的结算方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日；同时约定，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，原告旺苍县农村信用合作联社营业部与被告杨清中、罗发洪、罗丹、罗森文签订《最高额抵押合同》，为被告杨清中与原告旺苍县农村信用合作联社营业部签订的《个人借款合同》提供担保，抵押物分别为位于旺苍县东河镇滨河路住房一套，房屋产权证号为旺房权证旺苍字第2012021800250号；旺苍县东河镇滨河路营业用房一套，房屋产权证号为旺房权证旺苍字第2011112200636号；旺苍县东河镇环城中路营业用房一套，房屋产权证号为旺房权证东河字第A00024999号；旺苍县东河镇环城路住房一套，房屋产权证号为旺房权证东河字第A00025000号。2013年4月9日，被告杨清中、罗发洪、罗丹、罗森文来到旺苍县房地产交易所，在《各类房地产抵押权设立登记申请书》表格抵押人拦签字，表格的主要内容：抵押权人为原告旺苍县农村信用合作联社营业部，抵押人和债务人均为被告杨清中、罗发洪、罗丹、罗森文，申请内容为因杨清中，申请最高额抵押，房屋所有权证号为旺房权证东河字第A00024999号、旺房权证东河字第A00025000号、旺房权证旺苍字第2012021800250号、旺房权证旺苍字第2011112200636号。2011年4月11日，旺苍县房地产交易所在《各类房地产抵押权设立登记申请书》的审核意见签字为“同意抵押登记”。并于同日向原告旺苍县农村信用合作联社营业部颁发了旺房他证旺苍字第201304110022X号的房屋他项权证，房屋他项权利人旺苍县农村信用合作联社营业部，房屋所有权人和抵押人为罗森文、罗丹、杨清中。债权数额为480万元，产权证号2011112200636、2012021800250、A00025000、A00024999，债务人杨清中、罗发洪、罗丹，最高额抵押。2011年4月12日，原告旺苍县农村信用合作联社营业部按约履行了提供借款的义务，借款借据上的贷款月利息8‰。其后被告杨清中没有完全按合同约定履行还本付息义务，仅偿还到2016年4月10日前的贷款利息。因被告杨清中未完全履行偿还义务，原告旺苍县农村信用合作联社遂诉至本院。 本院认为，原告旺苍县农村信用合作联社与被告杨清中签订的借款合同，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，借款合同合法有效，应受法律保护。被告杨清中在取得贷款后并没有完全按照合同约定履行还本付息，除应支付借款本息外，逾期后还应按合同约定支付逾期利息。借款合同虽约定了计收复利的内容，但未约定复利的计收标准，原告旺苍县农村信用合作联社的该项诉讼请求，本院不予支持。被告杨清中与被告罗发洪系夫妻关系，该笔贷款用于经营周转，属夫妻共同债务，被告杨清中、被告罗发洪有承担共同偿还责义务。被告罗丹、罗森文在《借款申请》、《共同承担债务承诺书》、《抵押承诺书》中均有对被告杨清中的借款有连带偿还的承诺内容，应认定为同意对被告杨清中的债务承担连带偿还责任，在被告杨清中不履行债务时，被告罗丹、罗森文有连带清偿义务。被告杨清中、罗发洪、罗丹、罗森文以旺房权证东河字第A00024999号、旺房权证东河字第A00025000号、旺房权证旺苍字第2012021800250号、旺房权证旺苍字第2011112200636号房产对本案债务进行担保，并办理了房屋他项权证，虽房屋他项权证中在“房屋所有权人和抵押人”拦内漏列了被告罗发洪，但在《各类房地产抵押权设立登记申请书》中“房屋所有权人和抵押人”均有被告罗发洪名字，按照《中华人民共和国物权法》规定，证书登记内容与登记薄内容不一致的，以登记薄内容为准，因此，被告杨清中不履行债务时，原告旺苍县农村信用合作联社有权对该四套抵押房屋拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权。被告方主张抵押未登记，没有事实依据。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨清中、罗发洪在判决书生效之日十日内，共同偿还原告旺苍县农村信用合作联社借款本金480万元，并从2016年4月11日起，按月利率12‰支付逾期利息至本金清结时止。 二、原告旺苍县农村信用合作联社对设置抵押担保的旺房权证东河字第A00024999号、旺房权证东河字第A00025000号、旺房权证旺苍字第2012021800250号、旺房权证旺苍字第2011112200636号的房屋处置价款享有优先受偿权。 三、被告罗丹、罗森文对上列借款本息承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费45200元，由被告杨清中、罗发洪、罗丹、罗森文共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 魏 东 人民陪审员 吴 超 人民陪审员 李 力 二〇一六年十二月五日 书 记 员 刘慧文