广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初4619号原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行，住所地广东省惠州市麦地路**国华幸福家园首层。负责人钟革新,行长。委托代理人刘雪平，系广东指针律师事务所律师。被告严阳曦，男，汉族，1987年05月23日出生，住广东省惠州市惠城区。被告严永华，男，汉族，1962年07月30日出生，住广东省惠州市惠城区。被告惠州市三友实业有限公司，，住所地惠州市麦兴路盈金泰大厦7B法定代表人邱继煌。原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行与被告严阳曦、严永华、惠州市三友实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘雪平到庭参加了诉讼，被告严阳曦、严永华、惠州市三友实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行诉称，2009年11月20日，原告与被告严阳曦签订了《个人购房贷款合同》。双方约定：原告向被告严阳曦发放贷款39万元用于购房，贷款期限30年，从2009年11月20日起至2039年11月20日止，贷款年利率为3.43%(具体借款起止日期、贷款利率以借款借据为准);还款方式为等额本息偿还法。借款合同约定，被告严阳曦如未按期归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除合同及提前收回贷款本息，并按照合同约定收取逾期贷款罚息、复利。借款合同中同时约定：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、担保人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。为确保借款合同的履行，被告严阳曦提供其名下的位于惠州市水口街道办事处联和清塘村排连铺江南御都6栋1-1204房的房产作为本合同项下全部债权的抵押担保。担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权的费用等。上述合同生效后，于2009年11月20日依约划款39万元给被告严阳曦，合同期间被告严阳曦未依照合同约定履行还款义务，多次出现逾期记录，原告多次向其催收，都被各种理由推脱。截止2016年04月25日，拖欠原告贷款余额348415.42元，利息4998.92元，合计本息353414.34元（利息暂计至2016年04月25日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止），严重违反合同的约定。被告严永华为被告严阳曦的保证人，对该笔贷款承担连带保证责任，被告惠州市三友实业有限公司为保证人承担阶段性连带责任，保证期间是自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的记手续并将相关他项权利证明文书交至甲方保存为止。综上所述，鉴于三被告的上述违约行为已严重侵害了原告的合法权益，为依法维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特诉诸贵院，望判如所请：一、判令立即解除原告与被告严阳曦签订的《个人购房贷款合同》（合同编号：10800509229）；二、判令被告严阳曦立即偿还原告欠款本金348415.42元，利息4998.92元，合计本息353414.34元（利息暂计至2016年04月25日，此后利息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、判令被告严阳曦承担原告为实现上述债权所支付律师费12909元；四、判令被告严阳曦承担本案的全部诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用；五、确认原告对被告严阳曦的房产（位于惠州市水口街道办事处联和清塘村排连铺江南御都****，预登证号：粤房地预登惠州字第**）享有抵押权，对其处置价款享有优先受偿权；六、判令被告严永华、惠州市三友实业有限公司对上述款项承担连带担保责任。被告严阳曦、严永华、惠州市三友实业有限公司均未到庭参加诉讼，亦均未提出书面答辩意见。经审理查明，2009年11月20日，原告与被告严阳曦、惠州市三友实业有限公司签订了编号为10800509229号《个人购房贷款合同》。合同约定，原告向被告严阳曦发放贷款39万元用于购房，贷款期限30年，贷款年利率为3.43%(具体借款起止日期、贷款利率以借款借据或其他债权债务凭证所载明为准);还款方式为按月等额本息偿还法。借款合同约定，被告严阳曦如未按期归还贷款本息或支付相关费用，原告有权解除合同及提前收回贷款本息，并按照合同约定收取逾期贷款罚息、复利。借款合同中同时约定：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于借款人、担保人违约，贷款人为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由借款人承担。合同还约定被告严阳曦提供其名下的位于惠州市水口街道办事处联和清塘村排连铺江南御都6栋1-1204房的房产作为本合同项下全部债权的抵押担保；被告惠州市三友实业有限公司为向原告提供阶段性连带责任保证担保,保证范围包括本合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）等。同日，原告与被告严永华签订了编号为10800509229－01号《保证合同》，约定被告严永华愿意为上述编号为10800509229号《个人购房贷款合同》为主合同项下的债务，向原告提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）等。2009年12月22日，双方就上述房产到惠州市房产管理局办理了预购商品房抵押权预告登记手续。上述合同生效后，于2009年12月28日依约划款39万元给被告严阳曦。合同期间，被告严阳曦未依照合同约定履行还款义务，多次逾期偿还原告借款本息，截止2016年04月25日，共拖欠原告贷款本金余额348415.42元，利息4998.92元，合计本息353414.34元。原告多次催讨，被告严阳曦拒不履行还款义务，被告严永华、惠州市三友实业有限公司亦没有履行保证义务，原告遂委托代理律师将被告严阳曦、严永华、惠州市三友实业有限公司诉至本院要求解决纠纷。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、《个人购房贷款合同》、《保证合同》、粤房地抵押权预告登记证、借款借据、对账单、委托代理合同、增值税普通发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行与被告严阳曦、惠州市三友实业有限公司签订的《个人购房贷款合同》，是经多方当事人协商一致所订立的，代表当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告按照合同约定向被告严阳曦发放了39万借款，履行了合同约定义务，被告严阳曦收到原告的借款后，没有按合同约定逐月归还原告的借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事违约责任。原告要求解除与被告严阳曦、惠州市三友实业有限公司签订的《个人购房贷款合同》及要求被告严阳曦偿还借款本息等费用的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。被告严阳曦提供其名下的位于惠州市水口街道办事处联和清塘村排连铺江南御都6栋1-1204房作为抵押物，并办理了抵押权预告登记手续，故原告诉请对处置抵押物所得款项在抵押价值范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告严永华、惠州市三友实业有限公司均是被告严阳曦上述借款的保证人，合同约定保证方式均为连带责任保证，故原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行诉请被告严永华、惠州市三友实业有限公司对被告严阳曦的上述债务承担连带保证责任，有据可依，本院予以支持。被告严阳曦、严永华、惠州市三友实业有限公司均未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行与被告严阳曦、惠州市三友实业有限公司签订的编号为10800509229号《个人购房贷款合同》；二、被告严阳曦应在本判决发生法律效力后十日内偿还原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行借款本金348415.42元及利息4998.92元（利息暂计至2016年04月25日，此后利息按原合同约定的逾期贷款利率继续计算至本息还清之日止）。三、被告严阳曦应在本判决发生法律效力后十日内支付原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行为实现上述债权所支付的律师费12909元。四、原告广发银行股份有限公司惠州麦地支行对处置被告严阳曦名下的位于惠州市水口街道办事处联和清塘村排连铺江南御都房所得款项在抵押价值范围内享有优先受偿权。五、被告严永华、惠州市三友实业有限公司在被告严阳曦的上述债务范围内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6794元（原告已预交）、公告费（凭票据），由被告严阳曦、严永华、惠州市三友实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  姚惠英审判员  苏程玲审判员  李雄杰二〇一六年十二月十九日书记员  曾慧婷