河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫03民终4055号上诉人（原审被告、反诉原告）：苗自然，男，汉族，1964年7月21日生，住洛阳市老城区��被上诉人（原审原告、反诉被告）：孔永才，男，汉族，1948年12月23日生，住洛阳市。委托代理人：马吉祥、王迎鸽（实习），河南张振龙律师事务所律师，特别授权。上诉人苗自然因与被上诉人孔永才承包合同纠纷一案，不服洛阳市老城区人民法院（2015）老民初字第1022号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人苗自然，被上诉人孔永才及其委托代理人马吉祥、王迎鸽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2014年9月25日，苗自然（甲方）与孔永才（乙方）签订《停车场承包合同》，约定：“为了使甲乙双方共同管理好建安街停车场，经双方协商定出如下规定，望双方共同遵守，不得违约。一、甲方将停车场交给乙方承包，乙方向甲方每年交叁万伍仟元，��包后可由乙方单独管理。二、物业管理费由乙方负责，每年叁万陆仟元。三、水电费由乙方自付。四、如遇到纠纷时，甲方应帮乙方共同解决。五、乙方在租用期间不得私自涨价，中途不能单方终止合同。六、保证停车场设施，有人为损坏照价赔偿。此协议一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力”。该合同签订后，孔永才支付苗自然承包费35000元，但孔永才实际仅承包经营了一个季度，经营至2014年12月24日。另查明：庭审时苗自然提交的证据显示：孔永才自2014年8月25日至2014年8月30日期间共收取停车场车位押金1000元，于2014年8月25日收取停车费200元，于2014年10月12日收取棚下3号停车位一年停车费2750元，于2014年10月29日收取李文波电动三轮车停车费100元（至2014年12月31日），于2014年11月1日收取杨师傅一年停车费2300元，于2014年12月5日收取棚下9号车位停车费1580元（至2014年6月30日），于2014年12月6日收取2号车位一年的停车费2000元，于2015年1月1日收取15号车库停车费3000元，于2015年1月23日收取11号车库停车费3000元，另收取李兴隆电动三轮车停车费150元。原审法院认为，原告孔永才与被告苗自然于2014年9月25日签订的《停车场承包合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自的义务。根据该合同的约定，原告孔永才向被告苗自然支付了一年的承包费35000元，但原告孔永才实际仅经营至2014年12月24日，被告对此予以认可，并同意解除双方签订的《停车场承包合同》，故原告要求解除双方签订的《停车场承包合同》、被告苗自然返还承包费26250元(35000元/年÷12个月×9个月)及利息之诉求，该院予以支持。关于被告苗自然反诉要求原告赔偿违��收费损失之诉求，孔永才自2014年8月25日至2014年8月30日期间共收取停车场车位押金1000元、于2014年8月25日收取停车费200元，于2015年1月1日收取15号车库停车费3000元、于2015年1月23日收取11号车库停车费3000元，因该收费时间并不在原告孔永才实际承包经营期间内，双方所签订的《停车场承包合同》并未对车库作出明确约定，且原告孔永才对此不予认可，故本案对该部分收费不予处理，被告苗自然可另行主张。原告孔永才另收取李兴隆电动三轮车停车费150元，因收据上不显示收费时间，故本案对该部分费用不予处理。剩余收费损失经计算共计为7458.62元（计算方法附后），该院予以支持。关于被告苗自然反诉要求原告赔偿其擅自建房占用车位损失、拆除房屋损失，因其证据不足，且原告孔永才不予认可，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告苗自然于本判决生效之日起十五日内返还原告孔永才承包费26250及利息（利息自2015年12月25日始至本判决确定的支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、原告孔永才于本判决生效之日起十五日内赔偿被告苗自然损失7458.62元；三、驳回被告苗自然的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审本诉受理费456元，由被告苗自然承担。本案一审反诉受理费228元，由原告孔永才承担65元，被告苗自然承担163元。宣判后，上诉人苗自然不服一审判决，向本院提起上诉称，本案一审法院所作判决认定事实错误，证据不足。一、一审法院判决上诉人向被上诉人返还26250元承包费及利息是错误的。被上诉人在承包期间乱收费、私搭乱建、故意毁坏停车设施的行为是导致合同履行不能的根本原因，上诉人不应当向被上诉人返还承包费。一审法院在查明事实中已经确认被上诉人存在超期限收费的行为；另外一审法院以“双方所签订的《停车场承包合同》并未对车库做出明确约定”为由，对被上诉人超范围收取的车库费用未予认定，这实际上也是对被上诉人存在超出合同约定范围违规收费行为的确认；上诉人出示的照片已经能够证明被上诉人在承包期间存在私搭乱建的行为，而且该行为造成了停车设施的损坏。因此，因被上诉人的严重过错行为导致承包合同的解除，上诉人依法不应返还其剩余承包费26250元及利息。二、被上诉人的违约行为给上诉人造成了大量损失，但一审法院未予全部认定，与事实不符，是错误的。1、被上诉人乱收费的行为导致上诉人产生了16080元的损失，上诉人在一审庭审中出示的大量收费票据能够证明上诉人的该项损失。上诉人在一审中提交的损失清单已经明确显示出该部分损失的详细情况。上诉人和被上诉人约定的承包期是一年，但被上诉人收取的停车费有些已经收到2016年12月底，严重影响了上诉人的正常经营。虽然一审法院只认定了部分超时限收费，但是已经足够证明被上诉人存在乱收费的问题。被上诉人除了超期限收费问题，还存在超范围收费，一审法院在认定被上诉人乱收费问题时，以“双方所签订的《停车场承包合同》并未对车库做出明确约定”为由，对被上诉人超范围收取的车库费用未予认定，事实上一审法院这一认定是已经查明了被上诉人收取的6000元车库停车费是超出双方的约定范围，被上诉人收取了合同中没有约定的部分，这明显是严重的违约行为，而且该违约行为也造成了上诉人的损失，该部分损失应当依法认定，而不是置之不理。综上，应当依据上诉人提供的被上诉人违规收费的票据及明细来认定上诉人的损失，被上诉人违规收取的该部分停车费用应当向上诉人返还。2、上诉人出示的证据已经能够证明被上诉人存在私搭乱建行为，被上诉人应当赔偿由此给上诉人造成的损失，一审法院未予认定是错误的。上诉人在一审中所出示照片中的房屋，系被上诉人在承包期间所建，己经能够说明被上诉人在承包经营期问存在擅自建房占用停车位的行为，该房屋不可能是无缘无故出现，对于这样的客观事实，一审法院仅以被上诉人不认可而未予认定，完全是枉法裁判；而且从上诉人出示的照片中能看出，该房屋因占用30个停车位使得上诉人无法正常使用，势必产生损失，该停车位正常收费是每个���车位30元／月，被上诉人的该私搭乱建的行为导致上诉人每年额外产生10800元的损失，而且因为被上诉人的恶意诉讼，导致目前该房屋仍未被拆除，因此被上诉人的该行为给上诉人造成的损失是无法估量的，因被上诉人拒不拆除该房屋，上诉人如自行进行拆除、使原有停车位恢复原状，将另外产生近3000元的损失。双方的合同中也明确约定了“保证停车场设施，有人为损坏照价赔偿”，被上诉人擅自修建的房屋占用了大量的停车位，导致上诉人不能正常使用该停车位而产生大量损失是客观事实，虽然上诉人的损失已经远远超出反诉请求，但是基于人道主义同情，只提出了26250元的请求，上诉人的一审反诉请求完全符合事实和双方的约定，一审法院对于该事实视而不见，完全是错误的判决。综上，请求:1、撤销一审判决第一项，依法改判上诉人无需向被上诉人返还承包��及利息；2、一审判决第二项对于上诉人的反诉请求少认定了18791。38元，请求依法支持；3、请求二审法院依法改判支持上诉人的上述主张或将本案发回重审；4、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人全部承担；被上诉人孔永才答辩称，被上诉人不存在违约行为，一审法院认定事实正确，请求二审法院驳回上诉人上诉请求，维持原判。本院经审理查明的事实与原审查明的事实一致。本院认为，苗自然与孔永才于2014年9月25日签订《停车场承包合同》，双方均认可承包期为一年，孔永才向苗自然支付了一年承包费35000元，但孔永才仅经营了一个季度，苗自然对此予以认可，且双方均同意解除该承包合同，据此，本院认定该承包合同于2014年12月25日解除。孔永才要求苗自然返还承包费26250元及利息于法有据，一审予以支持符合法律规定，上诉人���自然认为其不应返还承包费的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。苗自然上诉称孔永才的违约行为给其造成了大量损失，但一审法院未予全部认定，对此，本院认为，苗自然反诉请求中涉及孔永才于实际承包经营期间所收取的超出该期间的费用，一审法院已予以支持；反诉请求中涉及不属于孔永才于实际承包经营期间所收取的费用，苗自然可另行主张。综上，苗自然的上诉理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持洛阳市老城区人民法院（2015）老民初字第1022号民事判决第一、二、三项及案件受理费负担部分。二、苗自然与孔永才2014年9月25日签订的《停车场承包合同》于2014年12月25日解除。二审案件受理费726元，由上诉人苗自然负担。本判决为���审判决。审判长 高 玲审判员 蔡美丽审判员 王茂兵二〇一六年十二月一日书记员 刘 丰