福建省宁德市蕉城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2016)闽0902执异11号 案外人：福建省九龙房地产有限公司，住所地福建省宁德市商贸街8号1幢2-C，组织机构代码72420298-6。 法定代表人：杜早治，董事长。 申请执行人:刘锦熙，男，1948年12月25日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 申请执行人:刘江峰，男，1969年10月19日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被执行人:吴吉法，男，1973年10月25日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人:黄益桂，男，1974年12月30日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人:吴秀玉，女，1977年6月8日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人:谢秀银，女，1976年1月14日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被执行人:吴启斌，男，1984年9月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 在本院执行申请执行人刘锦熙、刘江峰与被执行人吴吉法、黄益桂、吴秀玉、谢秀银、吴启斌民间借贷纠纷案中，案外人福建省九龙房地产有限公司对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人福建省九龙房地产有限公司称,法院在执行过程，预查封并进行拍卖的坐落宁德市曲尺××路××号君临天下（三盛·海德公园）××幢××号房产是案外人拥有合法所有权的房产，并非被执行人谢秀银的财产，请求解除对该房产的预查封并中止对该房产的处分。具体事实理由：案外人虽与谢秀银签订《商品房买卖合同》及补充协议，但该房屋尚未交付，也未办理产权登记，故谢秀银并未获得该房屋的不动产权属，该房产仍登记在案外人名下。因谢秀银拖欠银行贷款，导致案外人向银行承担相应担保责任，谢秀银严重违约，案外人遂依约提起诉讼，请求解除该《商品房买卖合同》。蕉城法院已作出（2014）蕉民初字第136号民事判决，判决解除该合同，该判决已生效。案外人与谢秀银之间关于该房产的《商品房买卖合同》已经解除，故对该房屋预查封措施依法也应当解除。并向法庭提供证据有：蕉城区人民法院（2014）蕉民初字第136号民事判决书及法律文书生效证明。 本院查明，对申请执行人（原告）刘锦熙、刘江峰与被执行人（被告）吴吉法、黄益桂、吴秀玉、谢秀银、吴启斌民间借贷纠纷案，福建省高级人民法院作出的（2014）闽民终字第702号民事判决书及宁德市中级人民法院作出的（2013）宁民初字第401号民事判决书于2015年4月16日已经发生法律效力。权利人刘锦熙、刘江峰向宁德市中级人民法院申请执行，申请执行标的为4137634元。宁德市中级人民法院于2015年5月19日指定本院执行，本院受理后，已向被执行人发出执行通知书，责令其履行上述生效判决，但被执行人未按法律文书履行还款义务。本院遂依法于2015年6月17日作出（2015）蕉执字第1098号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人吴吉法、黄益桂、吴秀玉、谢秀银、吴启斌银行存款430万元或查封、扣押、拍卖其价值相当的财产。2015年7月28日，本院对已被依法冻结的被执行人谢秀银名下所有的坐落宁德市曲尺××路××号君临天下（三盛·海德公园）××幢××号房产委托福建大地土地评估房地产估价有限公司进行价值评估，经评估，价值为231.54万元。2016年3月31日、6月13日，本院在淘宝网对该房产先后进行两次司法拍卖，均流拍。2016年9月8日至9日，本院在淘宝网对该房产进行第三次司法拍卖，买受人李某以236.08万元的价格拍卖成交。 另查明，宁德市中级人民法院在审理申请执行人（原告）刘锦熙、刘江峰与被执行人（被告）吴吉法、黄益桂、吴秀玉、谢秀银、吴启斌民间借贷纠纷案过程中，依原告的申请，于2013年9月17日作出（2013）宁民初字第401-1号民事裁定书，裁定：保全吴吉法、黄益桂、吴秀玉、谢秀银、吴启斌名下总价值相当于430万元的财产。随后，向房管部门送达协助执行通知书，要求协助冻结谢秀银名下所有的坐落宁德市曲尺××路××号君临天下（三盛·海德公园）××幢××号房产。2014年11月19日，本院因申请执行人陈某与被执行人吴吉法、谢秀银民间借贷纠纷案作出（2014）蕉执字第795号执行裁定，冻结谢秀银名下所有的上述房产。2016年11月17日，本院向宁德市不动产登记中心送达协助执行通知书，继续冻结上述房产。 再查明，谢秀银名下坐落宁德市曲尺××路××君××天下（××·海德公园）××房产系××向××九龙房地产有限公司购买，双方于2012年10月31日签订《商品房买卖合同》，办理了预告登记，且谢秀银已支付福建省九龙房地产有限公司房屋总价款3049200元（其中支付首付款919200元、余款2130000元为银行按揭贷款）。后因谢秀银未按时向建设银行履行支付按揭贷款本息义务，导致作为保证人的福建省九龙房地产有限公司保证金账户的担保金62698.52元被建设银行扣划，用于代谢秀银偿还按揭贷款本息。2014年2月24日，原告（案外人）福建省九龙房地产有限公司向本院起诉被告（被执行人）谢秀银商品房预售合同纠纷一案，诉请依法判令解除双方于2012年10月31日签订的《商品房买卖合同》。被告谢秀银未作答辩。经审理，本院于2014年6月30日作出（2014）蕉民初字第136号民事判决书，判决解除原告福建省九龙房地产有限公司与被告谢秀银双方于2012年10月31日签订的《商品房买卖合同》。该判决于2014年11月7日生效。 本院认为，涉案坐落宁德市曲尺××路××号君临天下（三盛·海德公园）××幢××号房产可认定为被执行人谢秀银的财产。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、拍卖被执行人应当履行义务部分的财产，故本案在执行过程中，被执行人谢秀银未按执行通知履行生效民事判决所确定的义务，本院裁定查封、拍卖被执行人谢秀银名下坐落宁德市曲尺××路××号君临天下（三盛·海德公园）××幢××号房产，有事实和法律依据。对于案外人提出生效的（2014）蕉民初字第136号民事判决书已确认案外人与谢秀银之间关于涉案房产的《商品房买卖合同》已经解除，该房产系案外人所有。经查，宁德市中级人民法院于2013年9月17日依刘锦熙、刘江峰的申请已作出（2013）宁民初字第401-1号民事裁定书，冻结谢秀银名下坐落宁德市曲尺××路××号君临天下（三盛·海德公园）××幢××号房产。此后，案外人向本院起诉谢秀银，要求判令解除双方于2012年10月31日签订的《商品房买卖合同》。经庭审，本院作出（2014）蕉民初字第136号民事判决书，判决解除原告福建省九龙房地产有限公司与被告谢秀银双方于2012年10月31日签订的《商品房买卖合同》。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。故本案被执行人谢秀银的坐落宁德市曲尺××路××号君临天下（三盛·海德公园）××幢××号房产被冻结之后，案外人依据生效的（2014）蕉民初字第136号民事判决书提出排除执行异议的，本院不予支持。综上，被执行人谢秀银的坐落宁德市曲尺××路××号君临天下（三盛·海德公园）××幢××号房产已被法院依法冻结，本案在执行过程中，被执行人未按执行通知履行生效民事判决所确定的义务，本院有权查封、拍卖该房产，故案外人福建省九龙房地产有限公司请求解除对该房产的预查封并中止对该房产的处分的理由及依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，裁定如下： 驳回案外人福建省九龙房地产有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  戴志雄 审 判 员  林辉福 代理审判员  雷丽娇 二〇一六年十二月九日 书 记 员  郭少强 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 采取前款措施，人民法院应当作出裁定。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。