福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2016)闽0427民初2189号 原告：何灵，女，1988年12月14日出生，汉族，住福建省沙县。 委托诉讼代理人：卓智勇，北京大成(福州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶舟，北京大成(福州)律师事务所律师。 被告：李振尧，男，1963年4月13日出生，汉族，住福建省沙县景山新村北区。 被告：姚美琴，女，1965年10月6日出生，汉族，住福建省沙县景山新村北区。 原告何灵与被告李振尧、姚美琴民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。何灵及其委托诉讼代理人叶舟到庭参加诉讼。李振尧、姚美琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 何灵向本院提出诉讼请求：1.要求李振尧、姚美琴共同偿还何灵借款本金233200元并按月利率1.5%计付利息，利息从2015年12月28日起计至还清借款之日止，暂计至2016年10月27日共计10个月的利息为34980元。2.以李振尧、姚美琴提供的抵押房屋拍卖或者变卖所得价款，由何灵在李振尧、姚美琴担保借款本金和利息的范围内优先受偿。事实和理由：2015年7月27日，何灵与李振尧、姚美琴签订个人借款抵押合同，何灵向李振尧提供借款233200元，到期日为2015年12月27日。李振尧、姚美琴提供位于沙县景山新村北区4排11号房产作抵押，于2015年8月7日办理抵押登记。借款到期后，李振尧、姚美琴未归还本金和利息。上述借款属于李振尧、姚美琴夫妻共同债务。 李振尧、姚美琴应诉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：李振尧、姚美琴于1988年9月19日登记结婚，是夫妻关系。2015年7月27日，何灵与李振尧、姚美琴签订《个人借款抵押合同》，约定：何灵借款给李振尧233200元用于投资经营。借款期限5个月，自2015年7月27日到2015年12月27日止。月利率按照1.5%计算，借款期限内不计算利息，到期后李振尧无法归还则开始计算直至归还为止。本合同亦为借款凭证，合同签订时何灵已将款项233200元以现金的形式借给李振尧，李振尧在此确认已经收到该借款，未向何灵出具任何收据。抵押物位于沙县景山新村北区4排11号的房产已于2012年5月8日抵押给中国工商银行股份有限公司沙县支行，现以该房屋的剩余价值作为抵押，为本合同项下的借款做担保，何灵为第二顺序抵押权人。抵押担保范围为本合同的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用。抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止。同年8月7日，沙县房地产管理所对李振尧名下的位于沙县景山新村北区4排11号房产办理了第二抵押登记手续，登记债权数额233200元，并颁发沙房他证字第20151591号房屋他项权证，该房产第一押抵给中国工商银行股份有限公司。李振尧在借款期限届满未能还款并从2015年12月28日起未支付利息。何灵催讨不成，遂起诉来院。 上述事实，有经当庭质证由何灵提供的居民身份证，沙县房地产管理所的个人借款抵押合同及其附件、价值认定书、房屋他项权证、所有权证及抵押查询结果，婚姻登记材料等证据予以证实。 本院认为，李振尧向何灵借款233200元，有个人借款抵押合同为证，且李振尧在合同中确认已经收到借款，合同亦为借款凭证，予以认定。涉案借款对期限及其利息的支付均有约定，且约定的月利率1.5%符合法律规定的标准，李振尧的借款发生于李振尧与姚美琴夫妻关系存续期间，姚美琴亦在借款合同签字确认，属夫妻共同债务，二人应共同偿还。何灵要求李振尧、姚美琴共同偿还上述借款本息的诉请，予以支持。涉案抵押物的沙县景山新村北区4排11号房产先后在有权机关办理了二次抵押登记，第一抵押权人是银行，何灵属于第二抵押权人，李振尧为抵押房屋所有权人是抵押人。涉案抵押合同约定抵押物担保的债权为借款233200元的本金及其利息与抵押物登记记载的抵押担保债权数额233200元不一致，依法以登记记载的内容为准并以此为限，即李振尧名下位于沙县景山新村北区4排11号房产以折价或者拍卖、变卖所得的价款，在银行优先受偿之后，何灵方可在233200元限额内优先受偿剩余价款以实现债权。何灵向姚美琴主张抵押房产优先受偿权，于法无据，不予支持。李振尧、姚美琴经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本案依法缺席审理，案件事实以何灵提供的证据予以认定。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第十六条、第二十六条、第二十九条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、李振尧应于本判决生效之日起十日内偿还何灵借款本金233200元，并以借款本金233200元为基数，按月利率1.5%计付从2015年12月28日起至实际还清借款之日的利息； 二、姚美琴对李振尧在本判决第一项确定的债务承担共同清偿责任； 三、何灵对李振尧提供抵押的位于沙县景山新村北区4排11号房产以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款在第一顺序抵押权人优先受偿之后，在233200元的限额内优先受偿剩余价款； 四、驳回何灵的其他诉讼请求。 如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5323元，由李振尧、姚美琴负担。 李振尧、姚美琴承担的受理费，应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳受理费，应在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院；帐号：18×××31；开户银行：兴业银行沙县支行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  贾庆文 二〇一六年十二月二十七日 书记员  范雅文 一、本判决所依据法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一(?C:ldzafaezdaladministratorEditeditor.htm"l"61#61?)条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。 当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。 第十六条原告仅依据借据、收据、欠条等债权凭证提起民间借贷诉讼，被告抗辩已经偿还借款，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。 被告抗辩借贷行为尚未实际发生并能作出合理说明，人民法院应当结合借贷金额、款项交付、当事人的经济能力、当地或者当事人之间的交易方式、交易习惯、当事人财产变动情况以及证人证言等事实和因素，综合判断查证借贷事实是否发生。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用若干意见的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。