.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}准格尔旗人民法院民事判决书（2016）内0622民初3403号原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行，住所地鄂尔多斯市准格尔旗薛家湾镇水晶路负责人何文焕，该行行长委托代理人孟福荣，该行员工委托代理人赵建民，该行员工被告李增胜，男，1970年3月29日出生，汉族，个体工商户，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。公民身份号码×××被告侯贵祥，男，1972年9月7日出生，汉族，个体工商户，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市。公民身份号码×××被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市校园路1号街坊1号楼711法定代表人石锦莉，该公司总经理本院受理原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行（以下简称建行准格尔分行）与被告李增胜、侯贵祥、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司（以下简称金天地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日受理后，依法由代理审判员张丽峰于2016年10月19日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行准格尔分行的委托代理人孟福荣、赵建民到庭参加诉讼，被告李增胜、侯贵祥、金天地公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行准格尔分行诉称，2013年12月16日，原告与被告李增胜、侯贵祥、金天地公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：150885000-2012-20130203406），约定被告李增胜、侯贵祥向原告借款350000元，按照人民银行基准利率上浮5%，逾期在借款利率的基础上上浮50%计收罚息。借款期限为2013年12月16日至2033年12月16日。合同约定被告李增胜、侯贵祥以其所有的位于准格尔旗沙圪堵镇国际花园2-1-1201的房屋为上述贷款提供抵押担保，双方办理了抵押登记。被告金天地公司对上述贷款提供连带责任保证及保证金质押担保。原告依约将全部借款划入被告指定账户。但被告从2015年10月起至今未按照约定还款，被告违约。故请求：1、依法判令被告李增胜、侯贵祥偿还原告借款本金340600.73元及利息12248.88元，本息合计352849.61元及从2016年5月15日至本息还清之日止的利息及罚息（该利息暂计算至2016年5月16日，之后的利息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利息及罚息计收方式即利息按照人民银行基准利率上浮5%计算，逾期按照所执行贷款利率的水平上浮50%计算罚息，并计收复利至本息全部清偿之日止）；2、依法判令原告对《个人住房（商业用房）借款合同》项下的被告李增胜的抵押财产享有优先受偿权；3、依法判令被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司对全部债务承担连带给付责任；4、依法判令原告对被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司保证金质押账户内的保证金享有优先受偿权；5、依法判令三被告共同承担本案的诉讼费、保全费等因实现债权而发生的一切费用。原告建行准格尔分行出示《个人住房（商品用房）借款合同》、开立贷款账户通知书、抵押权预登记证书一份、买卖合同一份、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息及个人贷款对账单，拟证明其主张。被告李增胜、侯贵祥、金天地公司未发表答辩意见亦未向法庭出示证据。经审理查明，2013年10月27日，被告李增胜作为买受人与被告金天地公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》（合同编号为2013-0000214），合同约定被告李增胜购买位于内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗开发区沙圪堵镇八一路西2#-1-1201房屋一套，总价593011元。2013年12月16日，被告李增胜、被告侯贵祥作为借款人与原告建行准格尔旗分行作为贷款人签订了《个人住房（商品用房）借款合同》，金天地公司作为保证人在该合同上签字确认。被告李增胜自愿以其所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗开发区沙圪堵镇八一路西2#-1-1201房屋为上述债务提供抵押担保。借款人向贷款人贷款300000元，借款期限2013年10月16日起至2033年10月16日止。贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上浮5%，逾期利率在合同执行贷款利率的水平上上浮50%。合同约定还款方式为等额本息还款方法还款。合同约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在保证范围内承担保证责任，保证人不提出认可异议。被告建行准格尔分行按照约定向被告李增胜、侯贵祥发放了贷款。被告建行准格尔分行于2013年12月17日办理了抵押预告登记，权属证书号为蒙房预准格尔旗开发区字第42092130004594号。2015年10月，被告李增胜、侯贵祥未按照合同约定偿还欠款本金及利息，截至2016年5月16日，被告李增胜、侯贵祥欠付原告建行准格尔分行本金340600.73元及利息12248.88元，本息合计352849.61元及从2016年5月15日至本息还清之日止的利息及罚息。另查明，截至判决书作出之日，被告李增胜并未取得被告金天地公司向其出售的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗开发区沙圪堵镇八一路西2#-1-1201房屋所有权。被告金大地公司承建的该工程已经竣工验收。以上事实有原告陈述及其出示的证据予以证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中原告建行准格尔分行与被告李增胜、侯贵祥、金天地公司签订的《个人住房（商品用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告李增胜、侯贵祥应当按照合同约定偿还剩余贷款本金340600.73元及利息12248.88元，本息合计352849.61元及从2016年5月15日至本息还清之日止的利息及罚息（利息按照人民银行基准利率上浮5%计算，逾期按照所执行贷款利率的水平上浮50%计算罚息，并计收复利至本息全部清偿之日止）。对原告建行准格尔分行主张对被告李增胜的抵押财产享有优先受偿权，本案中，被告李增胜尚未取得抵押房屋的所有权，被告李增胜将涉案房屋即位于内蒙古自治区鄂尔多斯市准格尔旗开发区沙圪堵镇八一路西2#-1-1201房屋抵押给原告建行准格尔分行意思表示真实。但因被告李增胜依法未取得涉案房屋所有权，且被告建行准格尔分行亦未依法取得涉案房屋的抵押权，因此原告建行准格尔分行主张的对被告李增胜的抵押财产行使优先受偿权无法律依据。对原告建行准格尔分行主张被告金天地公司承担连带偿还责任，《个人住房（商品用房）借款合同》中被告金天地公司作为保证人签字，合同并未明确约定的担保方式，按照法律规定被告金天地公司提供的担保方式为连带责任保证，被告金天地公司应当对被告李增胜、侯贵祥的借款本金及利息承担连带偿还责任。金天地公司自愿以其保证金账户内的资金为原告提供担保，按照法律规定，原告建行准格尔支行有权在其对被告李增胜、侯贵祥借款本金、利息及罚息的债权范围内对金天地公司在保证金账户内的资金予以优先受偿。综上，原告建行准格尔分行的诉讼请求部分成立，应当予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第十九条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第八十五条、《最高人民法院关于适用司法解释（二〉》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下：一、被告李增胜、侯贵祥偿还原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行本金340600.73元及利息12248.88元，本息合计352849.61元及从2016年5月15日至本息还清之日止的利息及罚息（利息按照人民银行基准利率上浮5%计算，逾期按照所执行贷款利率的水平上浮50%计算罚息，并计收复利至本息全部清偿之日止）二、被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司对上述被告李增胜、侯贵祥全部债务承担连带给付责任；三、原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行对被告鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司保证金质押账户内的保证金在被告李增胜、侯贵祥欠付贷款本息范围内享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6593元，减半收取3297元（原告已预交3297元），由被告李增胜、侯贵祥、鄂尔多斯市金天地房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员张丽峰二〇一六年十二月十五日书记员师洁