广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初681号原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行，地址：惠州市云山西路12号德赛大厦。法定代表人：陈余生。委托代理人：罗利民，广东百德律师事务所律师。委托代理人：何贝，广东百德律师事务所律师。被告一林昭佳，男，汉族，1992年09月15日出生，地址：广东省汕头市潮阳区。被告二惠州市德威集团有限公司，地址：惠州市惠城区云山西路4号德威大厦24楼。法定代表人：林庆得。委托代理人：张艳萍，公司员工。委托代理人：罗远鑫，公司员工。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告林昭佳、惠州市德威集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行的委托代理人何贝到庭参加诉讼，被告一林昭佳经本院公告传唤未到庭参加诉讼，被告二惠州市德威集团有限公司的委托代理人罗远鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行诉称：一、2012年5月7日，原告与被告一签订合同编号是（440710015-011-20120××）的《个人住房借款合同》（下称借款合同）。该合同约定：被告一以个人所购房产按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，贷款金额41万元，贷款期限从2012年5月7日起至2027年5月7日止，为180个月，还款方式为等额本息，贷款执行利率为7.05%，逾期还款罚息按照贷款执行利率上浮50%。贷款支付方式：被告一授权原告直接付至其购房开发商惠州市德威集团有限公司的名下。签署上述合同后，原告在2012年6月5日按照被告一的授权将上述贷款付至开发商的名下。二、原告为确保上述债权能顺利实现，要求被告一以其所购物业向原告提供抵押担保。并于2012年6月18日，原告与被告一在惠州市房产管理局办理了预告抵押登记，预告登记权证号为：惠州字第11000××号。自2015年7月1日开始至2015年10月31日时，逾期达4期。三、原告认为：原告与被告一所签订的《借款合同》合法有效，应当得到履行。现被告一从2015年7月1日起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《借款合同》的约定，经原告多次催讨后仍未还款，被告一已经构成严重违约。原告为保证其债权的顺利实现，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，要求被告一偿还所借原告本金、利息及罚息。根据《借款合同》第16条第1款第1项的规定，宣布被告已经违约。根据17条第2款的约定，原告可宣布该贷款立即到期，并要求其偿还本金、利息及相关费用。根据《借款合同》第21条第1款的约定：借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告承担。被告一为该《借款合同》提供抵押担保，且办理了他项权抵押登记。因此，该抵押担保物在拍卖后应当优先偿还原告的上述债务。综上所述：被告一违反《借款合同》的约定，应当承担相应的违约责任。被告一以借款购买的房产为此提供抵押担保，原告对此抵押物享受优先受偿权。被告二对此债务承担连带保证责任，因此，被告二应当对此承担连带清偿责任。现原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请人民法院依法判决。诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》[合同编号：440710015-011-20120××]；二、请求判令两被告连带偿还贷款本金￥356747.36元；利息￥7261.46元，（利息自2015年7月1日起暂计至2015年10月31日止，最终计算至清偿之日止）；罚息自逾期还款之日起按照执行利率上浮50%计算至清偿之日止。三、请求判令两被告承担本案的律师费用￥21000元（364008.82*6%=21840.52元）；四、请求判令原告对惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××楼××房享有抵押权及对处置该房所得价款在上述第二、第三项债权中享有优先受偿权；五、因本案所产的诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等为实现本案债权所产生的费用由被告承担。以上（第二、三项诉讼请求合计金额为￥385008.82元）。原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行为支持其诉讼请求，向本院提交的证据是：证据一、企业登记资料、组织机构代码证，证明原告企业法人主体资格及登记信息。证据二、身份证，证明被告身份主体资格。证据三、《个人借款合同》，证明原告与被告所订借款合同及合同约定了双方的权利义务、违约责任及相关费用由违约方承担的情况。证据四、贷款开立帐户通知书、付款凭证，证明原告向被告授权的购房单位支付货款的金额41万元整。证据五、房屋预告登记证、最高额保证合同，证明被告所购房屋在2012年6月18日向惠州市房管局办理了房屋产权登记及预告抵押登记。另证明与开发商签订了最高额保证合同。证据六、清单，证明截止2015年10月31日被告所欠原告的本金、利息及余额。被告一林昭佳未作答辩，也未向本院提供证据。被告二惠州市德威集团有限公司答辩称，一、本案第一被告提供物的担保，应当先履行物的担保，物的担保不足部分才由我司履行保证义务。二、原告的诉请应当扣减在我司保证金账户划扣的金额。截止2016年11月29日，原告在我司保证金账户中划扣68981.7元（共分7期划扣）。三、原告诉请的律师费、公告费等应当以具体单据为准。被告二惠州市德威集团有限公司为其答辩提供的证据有：个人还款凭证7份，证明我司已经履行保证义务，共计代第一被告偿还贷款本息68981.7元。本院查明的案件事实经审理查明，2012年5月7日，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一林昭佳签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440710015-011-20120××号），合同约定，被告向原告申请住房按揭贷款41万元用于购买惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××楼××房之房产，贷款期限为180个月，自2012年5月7日起至2027年5月7日止；贷款利率为浮动利率，年利率为7.05%；还款方式为等额本息还款法。借款合同第三十一条第二款约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。为确保借款合同的履行，被告一以其贷款购买的位于惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××楼××房为上述贷款作抵押担保，并于2012年6月18日办理了相应的预告登记（证号：粤房地预登惠州字第11000××号）。2012年3月30日，被告二惠州市德威集团有限公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定由被告二为被告一的上述贷款提供连带责任保证。保证合同第四条第（二）项约定，保证期间至借款合同项下的抵押已生效，抵押人办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。此外，借款合同第二十一条第一款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。原告与被告二的保证合同第二条第一款约定，本最高额保证所担保的债权是指自2011年12月05日至2016年12月5日期间（即“债权确定期间”）因贷款人向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。上述借款合同及保证合同签订后，原告依约于2012年6月5日向被告一林昭佳指定账号发放了上述贷款。但是，被告一林昭佳并未按借款合同约定按时向原告履行还款义务，截止2016年12月6日，被告一林昭佳已还借款本金84432.54元，已还利息103927.46元；尚欠贷款本金325567.46元。原告催讨未果遂向法院提起上述诉请。另查明，被告二惠州市德威集团有限公司履行了相应的保证责任，共计代被告一偿还贷款本息68981.7元。裁判理由和结果本院认为，原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一林昭佳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440710015-011-20120××号），与被告二惠州市德威集团有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：2012房按字第440710015201××号），均是经双方当事人协商一致所订立的，代表双方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。原告依约于2012年6月5日向被告一林昭佳指定账号发放了上述贷款。被告一未履行偿还贷款的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，原告请求解除与被告一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求其偿还贷款本息的诉讼请求，事实清楚，理由充分，本院予以支持。被告一林昭佳以其购买的位于惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××楼××房为上述借款作抵押担保，并于2012年6月18日办理了相应的预告登记（证号：粤房地预登惠州字第11000××号）。因此，原告请求将被告一林昭佳提供的位于惠州市××城区江北××北路××生活花园××区××楼××房处置所得享有优先受偿权，本院予以支持。原告与被告二的保证合同约定，被告二提供连带保证责任，保证期间至借款合同项下的抵押已生效，被告二对被告一的上述债务应当承担连带保证责任。此外，原告与被告二的保证合同还约定，如有物的担保，在原告债权未被全部清偿前，被告二同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张上述担保物及所得价款应优先用于清偿原告尚未获偿的债权。故，被告二先履行物的担保不足部分才承担保证责任的抗辩理由不充分，本院不予采纳。原告请求被告一林昭佳、被告二惠州市德威集团有限公司支付律师费用21000元的请求，虽有合同约定和发票予以证明，本院予以支持。被告一林昭佳经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及质证的权利，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行与被告一林昭佳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440710015-011-20120××号）。二、被告一林昭佳自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行偿还借款本金325567.46元及利息（利息自2016年12月6日起按合同约定的计算标准计至借款偿清之日止）及律师费21000元。三、原告中国建设银行股份有限公司惠州市分行对被告一林昭佳提供的位于惠州市惠城区江北三环北路××号××花园×区×号楼×层×号房（证号：粤房地预登惠州字第11000××号）的处置价款在被告一林昭佳上述欠款范围内享有优先受偿权。四、被告二惠州市德威集团有限公司对被告一林昭佳的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7076元（原告已预交3538元）、公告费300元，由被告一林昭佳和被告二惠州市德威集团有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  张永生审判员  徐秀群审判员  贺晔晖二〇一六年十二月十三日书记员  杨 立附法条：《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应按照约定的期限支付利息。《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。