福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初2412号原告：陈芷茵，女，1986年11月29日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。原告：吴阿梅，女，1965年9月4日出生，汉族，住福建省南安市。两原告共同委托诉讼代理人：陈卫东，福建天衡联合律师事务所律师。被告：封宇，女，1985年10月15日出生，汉族，身份证住址福建省厦门市湖里区，现住福建省厦门市湖里区。被告：陈乞来，男，1936年8月15日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。被告：吴素美，女，1943年11月16日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。被告：陈林强，男，1993年3月25日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。原告吴阿梅、陈芷茵与被告陈乞来、吴素美、封宇、陈林强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴阿梅、陈芷茵的委托诉讼代理人陈卫东，被告封宇到庭参加了诉讼。被告陈乞来、吴素美、陈林强经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴阿梅、陈芷茵向本院提出诉讼请求：1.四被告立即协助两原告办理厦门市金福缘新城12#楼1103室的房屋之权属过户到原告名下的一切相关手续；2、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2009年5月30日，陈春生（于2010年间死亡）与厦门天地开发建设公司签订一份《房屋拆迁补偿安置协议书》，约定安置人为陈春生及封宇（两人系夫妻关系），厦门天地开发建设公司安置一套厦门市金福缘新城12#楼1103室的房屋，建筑面积为75.02平方米的房屋给陈春生等相关内容。2009年7月11日，两原告与陈春生、封宇在厦门市湖里区兴宁首佳房地产中介的介绍下，签订一份《房地产买卖预约合同》，合同约定将厦门市金福缘新城12#楼1103室售与两原告，并在厦门天地开发建设公司交房时应将房屋交付给两原告使用、并同时办理过户等手续；但在厦门天地开发建设公司交房时陈春生及封宇私下与开发商交接，并拒绝将房屋转交两原告，也明确表示不同意办理相关过户手续。为此两原告于2014年起诉，之后贵院作出（2014）湖民初字第1654号《民事判决书》，判决生效经强制执行后，现该房屋已由两原告共同管理使用，另该房屋现已具备第一手权属登记证书条件，且相关过户完全符合法律规定。原告认为双方签订的《房地产买卖预约合同》合法有效，因此原告有权要求陈春生、封宇履行该合同项下的各项义务，鉴于陈春生已于2010年间死亡，讼争房屋部分转化为陈春生的遗产，四被告作为其法定继承人（被告封宇系其妻子，被告陈乞来、吴素美系陈春生父母，被告陈林强系陈春生儿子），应当在继承该房产的范围内对原告承担相应责任，且封宇系合同当事人，负有继续履行合同的义务。现为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告封宇辩称，对两原告的诉求及其陈述的事实与理由都没有异议。被告陈乞来、吴素美、陈林强未作答辩。本院经审理认定事实如下：陈春生于2010年8月26日死亡。封宇系陈春生之妻，陈乞来系陈春生之父，吴素美系陈春生之母，陈林强系陈春生之子。2009年5月30日，陈春生（乙方）因其位于厦门市××××社Ｂ54-1的房屋拆迁，与厦门天地开发建设公司（甲方）签订一份厦天安（墩上）2009字100号《房屋拆迁补偿安置协议书》。协议第一条约定甲方需拆除乙方砖混结构无合法产权房屋壹栋，总建筑面积430.65平方米。协议第二条约定被拆迁安置人为陈春生、封宇；安置方式为产权调换，安置房总建筑面积为75.02平方米，安置地点、幢号、楼层为厦门市湖里区金福缘新城12#楼1103室的房产等。协议还对装修及附属物补偿、安置补助费、拆迁期限及奖励、违约责任等进行了约定。2009年7月11日，吴阿梅、陈芷茵与陈春生、封宇签订一份《房地产买卖预约合同》。合同第一条约定吴阿梅、陈芷茵向陈春生、封宇购买厦天安（墩上）2009字100号《房屋拆迁补偿安置协议书》项下址于金福缘新城12#楼1103室的拆迁安置房，面积为75.02平方米。合同第二条约定两原告于合同签订当日支付预约定金7000元。合同第三条约定房屋总价款为487630元，两原告于2009年7月13日公证当天支付341340元，于该房屋交房当日支付48760元，于该房产权证办出当日（过户给两原告）支付97530元。合同第五条约定房产面积为合同约定面积，如合同约定面积与产权登记面积有差异以产权登记面积为准，总价不变，由两原告处理退补事宜。合同第八条约定两被告应在接收房产后交付给两原告使用等。合同第十五条补充条款约定双方于2009年7月13日在厦门市公证处办理讼争房产的公证委托手续，并以公证委托的方式将讼争房产转移给两原告处分。合同还就装修补偿、违约责任、争议处理方法等进行了约定。合同签订后，两原告依约支付了定金7000元。2009年7月13日，合同双方依约到厦门市公证处办理了委托公证手续[（2009）厦证经字第6730号《公证书》]，陈春生、封宇同意将讼争房产委托两原告办理、领取、保管房屋权属证书，办理交房、管理、出租、抵押、过户手续等。同日，陈春生、封宇出具一份《收据》，确认收到两原告支付的购房首付款341340元（含定金）。2010年8月26日，陈春生死亡。2014年上半年，四被告已接收了讼争房产，但因未交付两原告使用，故两原告诉至本院，本院依法作出（2014）湖民初字第1654号民事判决，认定“《房地产买卖预约合同》系合同当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方应遵照履行。《房地产买卖预约合同》名为“预约合同”，实际条款对买卖标的、价款、履行的期限和方式、违约责任、争议处理方法等进行了明确约定，具备本约买卖合同履行的内容要件，且两原告已依约履行了支付首付款的主要义务，该预约买卖合同应视为本约买卖合同。四被告以该合同为预约合同为由，拒绝履行相关合同义务，理由不充分，本院不予支持。依据房屋拆迁补偿安置协议书约定，讼争房产安置对象为陈春生、封宇，故陈春生，封宇有权对讼争安置房进行处置。因《房地产买卖预约合同》的相对方之一陈春生已死亡，故该合同项下的权利义务理应由其继承人继承。根据《房地产买卖预约合同》第八条约定，陈春生、封宇应在接收房产后交付给两原告使用，现四被告确认已接收了讼争房产，故两原告请求四被告将讼争房产交付其使用，有合同和法律依据，本院予以支持。另据《房地产买卖预约合同》第三条约定，两原告应于房屋交房当日支付48760元，于取得产权过户至两原告名下的权属登记证书的当日支付97530元。在办理房产变更登记手续受行政法规和政策影响较大的现实情况下，两原告请求协助办理讼争房产的变更登记手续成就的条件，除了应先取得讼争房产的第一手权属登记证书外，两原告还应依约支付交房后的购房款，且办理过户登记手续时还应符合法律、行政法规及政策等的规定和要求。因此，两原告请求协助办理讼争房产的变更登记手续，可在条件成就后再行主张”。该判决经强制执行后，现该房屋已由两原告共同管理使用。2014年7月4日，厦门市房地产交易权籍登记中心出具了《项目土地房屋权属登记通知书》，告知金福缘新城安置房项目中部分土地房屋初始登记已核准，该项目相关部分的分户登记及转移登记手续即日起可办理。2016年10月26日，两原告通过公证提存的方式支付了房屋交房当日应支付的购房款48760元。以上事实，有原告吴阿梅、陈芷茵提供的（2014）湖民初字第1654号民事判决书、公证书、项目土地房屋权属登记通知书及庭审笔录为证。本院认为，（2014）湖民初字第1654号民事判决书认定两原告请求协助办理讼争房产的变更登记手续成就的条件，除了应先取得讼争房产的第一手权属登记证书外，两原告还应依约支付交房后的购房款，且办理过户登记手续时还应符合法律、行政法规及政策等的规定和要求。现两原告已支付了房屋交房当日应支付的购房款48760元，四被告应在取得讼争房产的第一手权属登记证书后协助两原告办理讼争房产的权属转移登记手续，故两原告主张四被告立即协助两原告办理讼争房产的权属过户手续，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告封宇、陈乞来、吴素美、陈林强应于本判决生效之日起十日内办理址于厦门市金福缘新城12#楼1103室房产的一手产权登记手续；被告封宇、陈乞来、吴素美、陈林强应于取得一手产权登记手续后立即协助原告吴阿梅、陈芷茵办理上述房产的权属转移登记手续。案件受理费8800元，由被告封宇、陈乞来、吴素美、陈林强承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  范功怡人民陪审员  邹 霞人民陪审员  肖雪蓉二〇一六年十二月十五日代书 记员  马承威附页：本案适用的法律条文:《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。