河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0103民初9377号原告：贾纳纳，女，1986年6月27日出生，汉族，住河南省上蔡县。委托诉讼代理人：蔡自洋，河南言东方律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘文会，河南言东方律师事务所律师。被告：王文建，男，1944年5月29日出生，汉族，住郑州市。第三人：郑州市正天房地产经纪有限公司，住所地郑州市金水区金水路288号11号楼12层1205号。法定代表人：鲍胜凯，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张宁宁，男，系该公司员工。原告贾纳纳与被告王文建、第三人郑州市正天房地产经纪有限公司（以下简称“正天公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾纳纳及其委托诉讼代理人蔡自洋、刘文会，被告王文建，第三人正天公司的委托诉讼代理人张宁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行房屋买卖合同，协助原告办理位于郑州市二七区××铁路小区××楼××号房屋过户手续并交付房屋；2.判令被告向原告支付违约金42600元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月31日，原、被告通过第三人正天公司订立《房屋买卖合同》一份，约定被告将其名下位于二七区石柱路××铁路小区××楼××号（郑房权证字第××号）房屋一套，以426000元的价格卖给原告。合同签订后，双方已经履行了大部分合同义务，在房管局办理了网签合同、维修基金过户，在税务局缴纳了契税、交易税等事项，原告已付了275000元房屋首付款，办理且通过了住房公积金个人贷款的审批手续。后因郑州房价上涨过快，被告反悔不卖，以各种理由推托，拒不协助办理过户手续。经原告及第三人正天公司的工作人员多次催促、协调，被告明确表示不再继续履行合同。被告的行为已构成违约，为维护合法权益，故原告诉至法院。被告辩称：原告称被告是因为房价上涨过快而不卖房子，与事实不符。因被告的儿子开办沙场添置车辆，急需用钱，所以被告才将涉案房屋出售。当时，被告已告知正天公司，房子总价不能少于420000元，钱数可以商量，但是原告急需用钱，房款必须尽快到账。第三人正天公司告诉被告一个半月差不多能到账，并派人到被告家拿房产证回公司登记，被告说如果一个半月房款不能到账，等被告儿子凑到钱买车，被告的房子就不卖了。2016年5月31日，被告通过正天公司与原告签订了《房屋买卖合同》。签合同的时候，被告再次说明卖房子是为了给儿子买车，如果一个半月收不到房款，房子就不卖了。第三人正天公司的牛经理告诉被告一个半月钱能到账，手续办结。6月24日，被告跟着正天公司的人一起到交通银行配合原告办理银行按揭。期间被告又告诉正天公司的工作人员，如果被告儿子的帐要回来，房款还拿不到，房子就不卖了。直到7月中旬，被告也没有收到房款，而被告儿子的车已经买回来了。7月15日左右，被告跟中介联系说房子不卖了。中介让找他们的工作人员张宁宁，张宁宁告诉被告房子过户安排到9月12日了，被告坚持房子不卖了。9月10日被告最后一次打电话告诉张宁宁，重申因为房款没有及时到账，不再卖房，不是因为房价上涨才不卖房子的，后续事情按照《存量房资金监管协议》第4、5、6条处理。第三人正天公司述称：1.本案诉争房产位于二七区石柱路××铁路小区××楼××号，由正天公司提供居间服务，于2016年5月31日促成双方订立了《房屋买卖合同》，房屋成交价格为426000元。买方贾纳纳于6月份办理了公积金贷款，并缴纳了税费。420000元房款在房管局资金监管账户，6000元房款作为物业交割保证金在正天公司保管，在买卖双方办理物业交割完毕之后转付给卖方。因交易未完成、物业未交割，该6000元款项目前仍在正天公司保管。2.根据合同第五条第3款约定，卖方承诺于2016年8月31日之前腾空房屋，同时将钥匙交付买房，并将户籍迁出，但卖方至今未履行交房义务。3.2016年9月14日，买方贾纳纳和我公司权证部工作人员按照预约时间去郑州市西区房管局办理过户手续，卖方王文建没有到场协助。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的郑州市存量房交易结算资金监管存款凭证、个人购买私有住房贷款担保委托合同、代收抵押费收据、代理费发票、交通银行郑州百花路支行开卡证明、住房公积金个人贷款受理回执单、个人委托扣款授权书、交通银行客户交易清单、评估费收据、税务事项通知书、契税发票、税收缴款通知书、预约服务单、视频资料、交通银行客户交易凭条，被告认为以上证据其未参与、未签字，不予质证原告提交的上述证据之间能相互印证，故本院对原告提交的上述证据的真实性均予以确认。本院确认的案件事实：2016年5月31日，原、被告及第三人共同签订《房屋买卖合同》一份，约定被告自愿将坐落于郑州市二七区××铁路小区××楼××号的房屋（郑房权证字第××号）出售给原告；房屋建筑面积56.91平方米；成交价格426000元；产权过户的相关费用由原告承担；原告于本合同签订时支付定金及佣金20000元，被告同意该定金在房屋过户交割手续办理完毕前由第三人保管，在办理房屋交割时转为物业交割保证金，第三人的佣金由原告支付8520元，原告须向第三人交纳过户服务费1000元；原告通过按揭贷款方式支付房款，原、被告双方于签订本合同后7个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，原告应在贷款审批后7个工作日内，将首付款（不含定金）176000元交于房管局资金监管账户，剩余房款230000元由贷款银行于放贷之日交于房管局资金监管账户，同时被告配合原告办理产权过户手续；原、被告双方应积极配合，如任何一方不按约定配合办理过户/贷款手续，视其违约，将按本合同第六条第6款的约定追究其违约责任；待该房屋相关手续办理完毕，且原、被告双方确认该房屋相关费用交接清楚、物业交割完毕后，由第三人将代为保管的物业交割保证金退还被告；被告于本合同签订之日将房屋权属证明交与第三人，并承诺于2016年8月31日前腾空该房屋，同时将房屋钥匙交于原告，并于2016年8月31日前将户籍迁出；第六条第6款约定如原、被告任何一方拒绝履行合同或擅自解除合同，或发生本条规定的违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且第三人所收取的本合同中约定的佣金一律不予退还；双方协商，原告走市直公积金贷款程序，房管局作为第三方资金监管平台，该程序走资金监管手续。2016年6月28日，被告(甲方)、原告（乙方）及郑州住房置业担保有限责任公司（丙方）签订《郑州市存量房交易结算资金监管协议》，约定甲方与乙方在2016年6月24日签订《存量房买卖合同》，合同号：2016135380，将座落于二七区石柱路××铁路小区××楼××号的房屋（产权证号：02××09），建筑面积56.91平方米，成交价格420000元出售给乙方；根据双方签订的《存量房买卖合同》，交易房价款总额为420000元，委托监管资金为420000元；双方约定对于按揭贷款的，乙方应于本协议签订前将购房首付款监管资金275000元存入“专用账户”，贷款监管资金145000元由银行放款至“专用账户”，并经丙方确认监管资金全部到账后，方可办理交易过户手续。同日，原告向资金监管账户存入首付款275000元，并于当日与郑州住房置业担保有限责任公司签订《个人购买私有住房贷款担保委托合同》，约定由郑州住房置业担保有限责任公司为原告提供担保向郑州住房公积金管理中心申请贷款145000元，用于购买涉案房屋。原告亦于当日交纳了购买涉案房屋的契税4200元。2016年7月1日，郑州住房公积金管理中心向原告下发了《住房公积金个人贷款受理回执单》，告知原告申请的145000元的贷款已受理完毕，每月还款额1018.87元。现该笔145000元的贷款已于2016年8月11日存入资金监管账户，自2016年9月11日起原告已开始按每月1018.87元向交通银行郑州百花路支行偿还房贷。剩余6000元未走资金监管程序的房款作为物业交割保证金在第三人正天公司处保管。后原告向郑州市房屋交易和登记中心西区服务大厅申请预约于2016年9月14日到西区房管局办理过户事宜，但被告王文建当天未到场予以协助，被告认为其卖房是因急需用钱，而原告的购房款到账时间太慢，其已不需用钱，明确表示不再履行双方之间的房屋买卖合同。故原告诉至法院。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》，原告已按约定将420000元房款存入资金监管账户，剩余6000元房款也作为物业交割保证金交由第三人正天公司保管，并交纳了各项税费，依法履行了合同义务，故原告要求被告继续履行双方之间的房屋买卖合同并协助原告办理位于二七区石柱路××铁路小区××楼××号的房屋（产权证号：02××09）的过户手续并交付房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因原、被告双方在履行合同过程中均存在一定过错，原告要求被告支付违约金42600元的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称其卖房是因急需用钱，且反复声明过经济困难一旦解决房子不再出售，但并未提供有效证据证明其与原告达成过房子不再出售的一致意见。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告王文建继续履行与原告贾纳纳之间签订的房屋买卖合同，被告王文建于本判决生效之日起十日内协助原告贾纳纳办理位于郑州市二七区石柱路冯庄铁路小区10号楼26号房屋的产权过户手续，并于房屋过户手续办理完毕后十日内向原告贾纳纳交付房屋；二、驳回原告贾纳纳的其他诉讼请求。案件受理费8329元，原告贾纳纳负担759元，被告王文建负担7570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  段雪培人民陪审员  苏志美人民陪审员  赵红彩二〇一六年十二月二十日书 记 员  李 䶮