云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书(2016云06**民初2973号原告镇雄县开元商业物业服务管理有限公司，住所地：镇雄县。法定代表人范泽波，董事长。委托代理人王泽亮，男，云南北上律师事务所律师。被告邓大海，男,汉族,生于1982年3月16日,云南省镇雄县人，居民，住镇雄县。委托代理人周礼贇，男，云南煜扬律师事务所律师。原告镇雄县开元商业物业服务管理有限公司为与被告邓大海租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托代理人王泽亮、被告邓大海及其委托代理人周礼贇，均到庭参加诉讼，本案现己审理终结。原告镇雄县开元商业物业服务管理有限公司诉称，原、被告经过协商后，由原告将其经营管理的位于镇雄县××一层×号、×号、×号商铺共145平方米铺面租给被告使用，双方商定第一期36个月（2015年11月8日至2018年11月7日）的租金为206712元。2015年12月18日双方签订《商铺租赁合同》。被告在使用此铺面后，没有按照合同约定支付租金，原告多次找被告催收，被告以资金周转不开希望延期支付，就同意被告于2016年6月1日前付清租金，可拖延至今被告还以种种借口不予支付。现请求法院判决被告支付原告租金100000元；判决被告立即支付2016年6月1日至今2％的月利息16000元。被告邓大海辩称，1、租金支付问题，原告与被告签订合同，约定提供仓库，但原告一直没有配备仓库。2、2015年12月31日商铺发生火灾，原告与我方达成口头协议待火灾处理后，再支付租金，我方没有构成任何违约，且火灾发生在店铺，货物损失大，商铺通道一直没有打开，生意不好，请求法院驳回原告对被告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：1、《商铺租赁合同》一份，欲证实原告将其经营管理的位于镇雄县××一层×号、×号、×号商铺共145平方米铺面租给被告使用，商定第一期36个月（2015年11月8日至2018年11月7日）的租金为206712元。铺面于2015年12月18日交付给被告使用。2、申请－份，系被告申请，其内容是，“尊敬的镇雄县开元商业物业服务管理有限公司：本人邓大海（身份证号：）承租开元盛世4栋一层44号、45号、60商铺，建筑面积为：145平方米。2015年11月8日至2018年11月7日36个月租金共计为：206712元人民币，（大写：贰拾万陆仟柒佰壹拾贰元整）由于2014年3月6日交付商铺定金20000元，10000元转为租金，现交付租金96712元，由于资金周转不开，还未交商铺租金100000元，2016年6月1日前补齐剩余未交租金。（如违约没按时交清尾款，将自动放弃商铺租赁权，租赁合同终止，造成后果自行承担）特此申请，望批准。为谢﹗申请人邓大海并按手印，2015年12月22日”。原告方在此申请上签上：“同意按此执行。朱某某，2015年12月22日”。证明被告向原告申请租金付款延长到2016年6月1日，因我方未提供仓库，所以同意被告的延长付款申请。被告邓大海质证认为，对证据1的三性没有异议，但要说明合同第四条第－款内容说明合同5年一签，并配备仓库，但原告至今未配备。发生火灾后，原、被告重新达成合作协议，火灾处理后再支付租金，所以才没有按合同约定支付租金。对证据2的真实性，合法性认可，但对证明目的不予认可，因为这份证据不是因原告没提供仓库而延长租金支付，是因被告资金周转不开，而火灾发生时间是2015年12月31日，是双方重新协议在火灾处理后再支付租金。被告邓大海为支持其辩解，提举照片复印件一张、证明复印件一份。载明内容：2015年12月31日凌晨1时，镇雄县乌峰镇开元盛世B区耐克服装店发生火灾，火灾烧毁鞋子、服装、设施、单据等物，过火面积30平方米，无人员伤亡。镇雄县公安消防大队，2016年5月27日”。证明2015年12月31日店辅火灾，原件被本县国税局收了。并陈述店铺交付时间就是合同日期，即2015年12月18日得到原告交付的店铺。其实是先装修再签订合同，装修是从2014年11月开始，先交2000元订金，签订合同后付了原告106712元的租金，包含10000元的保证金，剩下的100000元一直没有交。2000元订金是退还给我的，我去消防队找过，至今没有一个鉴定结果。商铺打的牌子是“耐克、阿迪达斯专卖店”。原告质证认为，没有意见，的确是2015年12月31日发生火灾，是被告自己装修使用的线路使用不善导致的，与原告没有关系。被告陈述事实基本一致，铺面是2014年给被告使用，租金收取从2015年11月8日开始，先交20000元保证金，10000元的保证金转为租金，96712元是后来交付的。另外10000元只要被告提供出证据，我方认可。本院审查认为，原告提交的证据1、2被告对真实性、合法性认可，本院予以采信。被告提举照片复印及镇雄县公安消防大队出具证明，原告质证后没有意见，本院予以采信。本案通过原告、被告的陈述，举证，质证，本院依法确认以下法律事实：被告于2014年3月6日向原告租赁位于镇雄县××一层×号、×号、×号商铺，共145平方米，并交20000元保证金给原告后，被告就开始装修使用。2015年12月18日原告、被告签订《商铺租赁合同》，租赁期限为60个月，即自2015年11月8日至2020年11月7日。合同伍年一签，配备10平方米仓库。并商定第一期36个月（2015年11月8日至2018年11月7日）的租金为206712元，合同签订之日原告交付镇雄县××一层×号、×号、×号商铺，共145平方米给被告管理经营、使用，但未配备10平方米仓库。2015年12月22日被告将10000元保证金转为租金，并交付租金96712元（即2015年11月8日一2018年11月7日36个月租金，145平方米），共106712元给原告，当日被告向原告提出申请以资金周转不开，剩余租金100000元订于2016年6月1日前补齐未交租金。如违约自动放弃商铺租赁权，租赁合同终止，造成后果自行承担。原告方认可被告申请。被告将商铺牌子取名为：“耐克、阿迪达斯专卖店”。2015年12月31日凌晨1时，被告经营的店铺约30平方米发生火灾，导致店铺内部分商品财物被毁，至今造成火灾原因不明。因被告未按约定支付剩余租金100000元给原告，原告催收无果。2016年10月14日原告向本院诉求解决。本院认为，原告、被告在签订的书面房屋租赁合同中，明确约定了租金支付方式、用途、期限后，原告交付铺面给被告经营管理使用，达成的合同生效后，对双方当事人具有法律约束力。被告在差欠原告房租后，向原告申请承诺限期补齐租金，原告认可，是双方当事人真实意思的表示。因此，原告主张要求被告支付差欠租金费用的理由正当，本院予以支持。虽然被告店铺发生火灾财物受损，但造成的原因不明。被告则以原告未配备仓库为由，拒付差欠的租金的理由，因无确凿证据来证实是原告的行为所致，被告辩解之说，不符合交易法则，本院不予采纳。至于原告诉求被告支付差欠租金的利息，考虑本案的实际因素，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告邓大海在判决生效后的10日内支付原告镇雄县开元商业物业服务管理有限公司铺面租金人民币100000元。二、驳回原告镇雄县开元商业物业服务管理有限公司的其它诉讼请求。案件受理费人民币2620元，由被告邓大海交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉收状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。本判决生效后，如果负有履行义务的当事人不按上述期限履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付延迟履行期间的债务利息。双方当事人逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务当事人不自动履行，享有权利一方当事人可在本判决确定履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审 判 长  沈长勇审 判 员  宋大盛人民陪审员  杨远芳二〇一六年十二月十六日书 记 员  赵 雄