苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）苏0591民初7019号 原告：马彦涛，男，1987年5月16日生，汉族，户籍所在地山东省东明县。 原告：陈慧梅，女，1984年12月29日生，汉族，户籍所在地江苏省苏州市。 委托诉讼代理人：刘秋梅，江苏苏合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨雪峰，江苏苏合律师事务所律师。 被告：蒋雪梅，女，1981年11月23日生，汉族，户籍所在地江苏省苏州。 被告：裴泽鑫，男，1966年7月6日生，汉族，户籍所在地江苏省丹阳市。 委托诉讼代理人：夏通中，上海天尚（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王献华，上海天尚（苏州）律师事务所实习律师。 原告马彦涛、陈慧梅诉被告蒋雪梅、裴泽鑫案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年8月17日立案受理后，依法由代理审判员谢淑敏适用简易程序进行审理，后因案情复杂，本案依法转为普通程序由代理审判员谢淑敏与人民陪审员贾继祥、叶五男组成合议庭进行审理，本案于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告马彦涛、陈慧梅及两原告的共同委托诉讼代理人杨雪峰，被告蒋雪梅，被告裴泽鑫的委托诉讼代理人夏通中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马彦涛、陈慧梅向本院提起诉讼请求：一、解除案号为（2016）苏0591民初45号裴泽鑫诉蒋雪梅离婚后财产纠纷一案中对苏州工业园区东湖大郡花园30幢704室房屋的查封措施；二、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月7日，原、被告通过居间方签订房屋买卖合同约定被告将位于苏州工业园区东湖大郡花园30幢704室房屋出售给原告，成交价格为234.5万元。合同签订后，双方签订了网签合同并办理了资金托管，原告依约向银行申请贷款且款项已放款至资金托管账户，但被告未按约履行过户手续，原告已诉请要求被告协助办理过户手续。但本案被告裴泽鑫在该案审理过程中起诉被告蒋雪梅要求分割离婚后财产，并申请对涉案房屋予以了查封，侵害了原告的利益。 被告蒋雪梅辩称，其不同意解除对涉案房屋的查封，因涉案房屋系裴泽鑫所购买的，被告裴泽鑫享有权利。 被告裴泽鑫辩称，案件涉及房屋所有权及分割问题，若被告蒋雪梅出让房屋，会导致裴泽鑫权益受损，若合同继续履行或被告蒋雪梅以其它方式出让出售房屋导致被告裴泽鑫权利受损，故答辩人要求对涉案房屋进行了查封，符合法律规定的程序，要求驳回原告诉请。 经审理查明，2015年10月7日，原告（购房人、乙方）与被告蒋雪梅（甲方、售房人）通过苏州存房房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同，约定甲方将其所有的位于苏州工业园区东湖大郡花园30幢704室房屋出售给乙方，成交价格为2345000元，乙方应于2015年10月7日向甲方交付定金5万元，乙方采用商业贷款方式付款。三方约定于2015年12月20日前签订网签合同，并同时签订房屋资金托管协议及相关资金托管手续。乙方承诺在资金托管后3个工作日内递交银行贷款资料，办理银行购房贷款。如果由于乙方自身原因未能获得贷款或者获得贷款金额不足的，乙方需在资金托管协议订立后3日内自筹资金，并汇入资金托管账户。甲乙双方约定于银行贷款下放后三个工作日内办理产权过户手续。甲方承诺于款清交房将该房屋钥匙交于乙方。合同约定若甲乙双方未按期履行合同，守约方有权要求违约方按照每日合同总价款的万分之二向守约方支付违约金，并要求违约方继续履行合同。双方约定乙方在资金托管当天，乙方留人民币壹万元为尾款，在乙方确认水电煤结清、户口迁出后交付甲方。 2015年11月30日，原告与被告蒋雪梅办理网签手续，签订苏州市存量房买卖合同，约定原告出售苏州工业园区东湖大郡花园30幢704室，建筑面积138.44平方米，合同约定房屋价款为2285000元，付款方式为贷款支付，首付及贷款按房管局资金托管流程交接。房屋自房屋所有权转移登记及国有土地使用权证变更登记完毕之日起15日内出卖人腾空房屋，并会同买受人，共同对房屋及本合同附件一明确的房屋附属物品情况进行查验。查验情况符合双方约定的，出卖人应该当场将该房屋和房屋附属物品以及房屋钥匙移交给买受人，以示房屋交付。交付时，买卖双方应对房屋及钥匙、房屋附属物品、装饰装修、相关物品清单上进行签字确认。双方约定自买受人付清房款之日起15日内，买卖双方共同向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记。如因一方责任，致使规定期限内未能完成房屋权属转移登记的，责任方应当按逾期时间承担责任，逾期15日之内，出卖人按日计算向买受人支付房屋价款的万分之一的违约金，逾期超过15日后买受人有权退房。买受人不退房的，自本条约定的办理房屋权属转移登记申请期限届满之次日起，至实际办理房屋权属转移登记申请之日止，出卖人按日计算向买受人支付本合同约定房屋价款的万分之一的违约金。买卖过程中的相关税费由买受人承担。同日，原、被告签订存量房交易资金监管协议，约定原告将购房款2285000元存入监管账户。 另查明，原告于2016年11月30日存入监管账户69万元，原告马彦涛通过中国工商银行贷款1595000元，该款项已于2015年12月25日下发至监管账户，以上合计2285000元。原告与被告蒋雪梅共同确认被告蒋雪梅收到原告支付的房款5万元，资金托管账户内房款合计2285000元。 又查明，涉案房屋于2006年5月19日办理了产权登记，登记所有权人为被告蒋雪梅，该房屋于2006年4月21日抵押。涉案房屋的抵押贷款已还清，原、被告共同确认原告出借被告蒋雪梅七万元用于蒋雪梅抵押权涤除。 还查明，被告蒋雪梅与被告裴泽鑫于2012年5月4日在苏州工业园区民政局登记结婚，于2015年12月21日在民政局协议离婚，离婚协议书约定两个孩子均归女方、男方每月10号支付5000元给到蒋雪梅卡上，子女教育费、医疗费双方各一半，随时可以探视子女，夫妻关系存续期间的存款全归女方，房屋的居住的分割约定为全归女方，注明房产地址为苏州工业园区夷浜路100号青澄花园五区17－101。其他财产全归女方。 再查明，2016年1月7日，本案两原告向本院提起诉请，起诉本案被告蒋雪梅，要求被告协助办理东湖大郡花园30幢704室房屋权属转移登记手续并交付房屋，本院依法立案受理，并依法追加了斐裴泽鑫作为第三人参加诉讼。2016年1月4日，被告裴泽鑫向本院提起诉请，起诉本案被告蒋雪梅，请求依法分割位于苏州工业园区东湖大郡花园30幢704室，并申请保全该房屋，本院依法作出（2016）苏0591民初45号民事裁定书，保全了涉案房屋。本案原告马彦涛、陈慧梅对查封该房屋提出异议，2016年7月25日，本院依法作出（2016）苏0591民初45号之二民事裁定书，裁定驳回该保全异议。 以上事实，由原告提交的房屋买卖合同、苏州市存量房买卖合同、存量房交易资金监管协议、工商银行存单、房产登记信息、离婚协议书、（2016）苏0591民初45号案件材料及民事裁定书、（2016）苏0591民初118号案件材料等证据及双方当事人庭审陈述予以证实，本院依法予以确认。 被告裴泽鑫针对其答辩意见，向本院提交证据，其他当事人质证如下： 存款历史交易明细清单一份，证明购买涉案房屋的首付款35万元系第三人裴泽鑫于2006年4月22日转给被告蒋雪梅的，购房首付款系第三人裴泽鑫支付的。 原告对该证据真实性无异议，但不能证明该款汇入被告账户，即使汇入被告蒋学梅账户也不能证明系被告裴泽鑫购房，只能证明裴泽鑫向被告蒋雪梅汇款，不能证明裴泽鑫的主张。被告蒋雪梅对该证据无异议，表示当时其没钱，35万元用于支付购房首付款、中介费、税费。 原告申请苏州存房房地产经纪有限公司的中介人员韩其能作证，韩其能表示本案的房屋买卖合同是由其负责签订的，其带原告看房子的时候房子是空关的，看房时，两被告夫妻俩一起去的，当时初涉谈了房价，基本双方都认可了，被告裴泽鑫也参与了讨论房价的过程，也一起聊天，看房后过了五六天，韩其能约了原、被告到中介签了房屋买卖合同，被告跟中介说房子是婚前个人财产，签订合同当天中介也看了房产证的。签订房屋买卖合同的时候，裴泽鑫没有强烈表示过不卖房的，双方没有发生不愉快的事情，具体细节记不清了，当时双方都在聊天，签订合同当天原告交了5万元。到2015年11月底双方房管局办理网签手续的时候，原告和被告蒋雪梅都在的，被告裴泽鑫不在，因为其与裴泽鑫说过办理网签不需要裴泽鑫来。网签同时原告办理了资金托管，等银行贷款下来了被告跟中介说不卖房了。 原告对证人证言予以认可，就房屋买卖合同签订过程，原告陈述，谈购房事项是原告夫妇到被告家中，两被告当时都在家并就价格进行协商，办理网签和资金托管手续时，两被告是同时前往的，但因没有找到规范的停车位，被告裴泽鑫就留在车中，原告在办理贷款手续时，需要提供两被告的户口本复印件及身份证复印件，两被告均提交了，在中介签订三方协议时，裴泽鑫也在场。被告蒋雪梅表示，除网签时裴泽鑫不在场，其余陈述与原告所述相一致，但裴泽鑫在场不代表裴泽鑫同意卖房，裴泽鑫一直以为既然房屋在被告一人名下，只能被告来处理。且在签订房屋买卖合同的时候，裴泽鑫有明确表示不同意卖房的。裴泽鑫表示，看房子和签订房屋买卖合同的时候裴泽鑫在场但没有参与谈判，蒋雪梅向裴泽鑫表示不需要裴泽鑫签字的，中介也明确表示涉案房屋系被告婚前个人财产，不需要裴泽鑫签名。签订房屋买卖合同当天，裴泽鑫在场带着两被告的两个孩子，期间也表达过不想卖房，是被告蒋雪梅想卖，但当时原、被告都没继续接话，裴泽鑫不好当着那么多人的面与被告吵架，当时中介没有要求裴泽鑫签名或出示任何资料。当时两被告的夫妻关系紧张，裴泽鑫为了挽回夫妻关系，对蒋所梅所作的卖房决定不方便在他人面前明确否定或争吵。2015年12月21日，两被告办理协议离婚，被告蒋雪梅提出办理过户时让裴泽鑫去签字，裴泽鑫不同意。 本院认为，原告与被告蒋雪梅所签订的房屋买卖合同，系原告与被告蒋雪梅真实意思表示，对双方产生法律约束力，房屋买卖合同依法有效。根据庭审查明事实，涉案房屋登记所有权人系被告蒋雪梅一人，且原、被告签订房屋买卖合同过程中，被告蒋雪梅亦表示其就涉案房屋有处分权，系其个人婚前财产。即使涉案房屋实际由裴泽鑫出资属于裴泽鑫与蒋雪梅夫妻共同财产，原告与被告蒋雪梅签订房屋买卖合同在先，被告裴泽鑫起诉蒋雪梅要求分割涉案房屋在后，且根据庭审查明事实，看房、签订房屋买卖合同的过程中，裴泽鑫一直在场，即其就蒋雪梅处分涉案房屋是明知的，且在蒋雪梅明确表示涉案房屋系其个人婚前财产的情况下未表异议，也未表示出强烈的反对卖房的意思表示，表明签订房屋买卖合同的时候其就蒋雪梅的卖房行为是默认的。即使如裴泽鑫陈述，其事后才得知其就涉案房屋有处分权，并基于此起诉蒋雪梅并对涉案房屋采取了查封措施，本院认为，两被告事后对涉案房屋权属的争议不应当阻却原告基于对房屋权属登记的公示效力的信赖、房屋登记所有权人的自述、两被告在签订房屋买卖合同过程中的表现，要求被告蒋雪梅继续履行房屋买卖合同协助办理过户手续，因为原告在房屋买卖合同的签订过程中是善意且无明显过失的。因此，现原告基于其与蒋雪梅的房屋买卖关系，主张解除案号为（2016）苏0591民初45号裴泽鑫诉蒋雪梅离婚后财产纠纷一案中对苏州工业园区东湖大郡花园30幢704室房屋的查封措施，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，判决如下： 撤销（2016）苏0591民初45号裴泽鑫诉蒋雪梅离婚后财产纠纷一案对苏州工业园区东湖大郡花园30幢704室房屋的查封。 案件受理费80元，由被告裴泽鑫负担，此款项已由原告预交，由被告裴泽鑫于本判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  谢淑敏 人民陪审员  叶五男 人民陪审员  贾继祥 二〇一六年十二月十六日 书 记 员  赵 从 第9页共9页