拟写法律文书专用稿纸拟稿：签发：案由：民间借贷纠纷送达：原、被告校对：河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0102民初5605号原告：郑州锦程房地产营销策划有限公司秦岭路分公司，住所地郑州市中原区秦岭路170号附6号。负责人：袁洪波。被告：潘淑景，女，1983年11月4日出生，汉族，住址河南省荥阳市。被告：徐向伟，男，1984年2月22日出生，汉族，住址河南省荥阳市。原告郑州锦程房地产营销策划有限公司秦岭路分公司诉被告潘淑景、徐向伟居间合同纠纷一案。本院于2016年10月20日立案后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州锦程房地产营销策划有限公司秦岭路分公司的负责人袁洪波，被告潘淑景、徐向伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州锦程房地产营销策划有限公司秦岭路分公司（以下简称锦程秦岭路分公司）向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告佣金19100元，违约金2400元，共计21500元整；2、判令本案诉讼费用由被告潘淑景、徐向伟支付。事实和理由：2016年8月23日，在原告主持下，被告潘淑景、徐向伟与买方冯超签订了《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》。合同第八条第一款(2)约定：由买方冯超支付原告佣金人民币19100元整。合同第十条第九款约定：若因甲方(被告潘淑景、徐向伟)违约，由违约方承担佣金。合同第十条第六款约定：因甲方(被告潘淑景、徐向伟)没能据合同约定按期支付佣金的，还应当支付违约金。2016年9月10日，被告潘淑景、徐向伟书面说明不再出售此房，并返还买方定金，也不愿承担任何责任。原告多次催要佣金和违约金，被告一直不给予支付。原告作为居间方，主持签订了居间合同，被告潘淑景、徐向伟应当履行合同，现被告潘淑景、徐向伟单方违约不再出售此房，故被告潘淑景、徐向伟应当支付原告佣金，另外因为被告主观上故意不及时支付原告佣金，造成了原告的损失，所以按合同约定要承担相应的违约责任。被告潘淑景辩称：原告没有完成居间合同。原告作为分公司，不能当原告，没有诉讼资格。我确定在原告处签订的合同，当时，把我的房本压在中介，给了我20000元订金，因为中介的原因，双方交易不能顺利进行，任何大小事情，不让我们买卖双方见面，不让电话联系，对原告的中介服务不满意，后来中介多次逼迫前夫徐向伟，让三天之内退订金，当时买方、徐向伟、原告及证人孙某都在场，订金退还后合同解除，房本归还徐向伟。结果徐向伟按照原告说的做了以后原告突然翻脸把已经归还给我们的房本又抢了过去，现在反而又要中介费，中介不应该收取佣金和违约金，在原告要求下，解除了买卖合同，原告又利用被告不懂如何解除合同，徐向伟按照原告解除合同的要求退还定金，交出买卖合同，交出压房本证明，写原告要求解除合同的证明，结案按原告要求做了以后，原告又抢走房本不承认。原告作为中介不为买卖双方服务，只是哄骗威胁被告，骗取买卖双方钱财。因为中介不能让买方顺利买到房子，卖方不能顺利卖掉房子，被告要求原告归还房本。被告徐向伟答辩称：我与被告潘淑景于2016年8月3日已经办理离婚手续，涉案房屋属于潘淑景婚前个人财产，徐向伟无权处理，请求法院驳回原告对徐向伟的诉请。原告作为分公司，没有诉讼资格。原告多次带人前往潘淑景家要求对涉案房屋抵押贷款进行解压，但潘淑景无法联系上，未能办理解压，于是原告逼迫我写下欠条一张，要求归还买方预付定金，并解除合同，并归还潘淑景的房本，现在钱已退还买方，请求法院让原告归还我写下的欠条，同时归还潘淑景的房本。二被告已经离婚，潘淑景个人财产徐向伟无权处理，请求法院判令原告诱使徐向伟于2016年9月10日给原告写的证明无效。经审理查明：2016年8月23日，被告潘淑景、徐向伟作为甲方与买方冯超作为乙方、锦程秦岭路分公司作为丙方签订了《郑州市存量房(二手房)买卖居间合同》，合同主要约定，“甲方将其名下位于郑州市中原区航海西路29号1号楼9层919号商品房出售给乙方，房屋建筑面积60.06平方米，总房款855000元，甲方保证在合同签订后预约后20个工作日内完成注销抵押登记手续，由乙方拿出首付款200000元帮助甲方解压，余下解压款由甲方结清。丙方作为居间方佣金为房屋实际成交总房款2%即19100元，由乙方支付。甲乙双方未能根据合同约定按期支付佣金的，除应支付合同约定的佣金外，还应向丙方支付每逾期1日500元的违约金。合同签订后，若因甲方或乙方违约致使合同无法履行的，由违约方承担丙方的佣金总额，若因甲乙双方协商解除合同或致使本合同无法履行的，甲乙双方各向丙方支付本合同约定总房价款的1%佣金后，丙方将代为保管的所有权证和定金退还甲乙双方”。2016年9月10日，徐向伟出具证明一份，主要载明“潘淑景名下位于中原区××路××楼××单元××号房××套，于2016年8月23日在锦程不动产秦岭路分公司经磋商并经过前夫徐向伟同意，将上述房产出售给客户冯超，最终以855000元成交并签字一式三份的居间合同。客户交定金35000元整，因家庭原因，潘淑景与徐向伟不愿意出售此房，特单方解除合同，退还客户定金20000元，因潘淑景不能到场解除合同，特委托徐向伟于2016年9月10日在锦程不动产店与冯超解除合同，此协议是由潘淑景与徐向伟个人行为解除合同，与冯超及中介公司无关，后果也与冯超中介无关系”。当日徐向伟向郑州市公安局帝湖分局报案，称其交付冯超20000元现金，冯超不承认。徐向伟与潘淑景于2016年8月3协议离婚。涉案房屋所有权证登记时间为2015年5月20日，所有权登记为潘淑景单独所有。涉案房屋的所有权证书现在原告锦程秦岭路分公司处存放。以上事实有房屋买卖居间合同、证明、证人证言、房屋所有权证、接处警登记表及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条第一款规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人；《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条第一款第（五）项之规定，依法设立并领取营业执照的法人的分支机构可以作为民事诉讼的当事人。原告锦程秦岭路分公司作为郑州锦程房地产营销策划有限公司的分公司，依法设立并领取营业执照，可以作为本案诉讼的当事人参与诉讼。涉案房屋产权登记日为2015年5月20日，被告潘淑景、徐向伟于2016年8月3日办理离婚登记手续，二被告共同在原告处签字确认出售涉案房屋，徐向伟抗辩涉案房屋系潘淑景个人财产其无权处理的，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任；第一百零九条规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案原告依据其提供的证据，能够证明该买卖居间合同依法成立并生效，现房屋买卖合同不能履行系因被告潘淑景、徐向伟表示不愿履行合同义务所致，原告锦程秦岭路分公司作为居间方主张二被告支付劳务报酬及承担相应违约责任的，本院予以支持。鉴于涉案房屋的所有权证书尚在原告处存放，在潘淑景、徐向伟共同向原告支付佣金19100元的同时，原告应返还潘淑景房屋所有权证书。关于原告主张的违约金，约定每日500元过高，本院酌定以19100元为基数，按月利率2%计算，支付自徐向伟表示不履行合同义务之日即2016年9月10日起至债务实际清偿之日止的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告潘淑景、徐向伟自本判决生效之日起十日内，共同支付原告郑州锦程房地产营销策划有限公司秦岭路分公司佣金19100元及违约金（违约金计算方式：以19100元为基数，按月利率2%计算，支付自2016年9月10日起至债务实际清偿之日止的违约金），在原告收取上述款项的同时应返还被告潘淑景房屋所有权证书；二、驳回原告郑州锦程房地产营销策划有限公司秦岭路分公司过高部分的诉讼诉请求。如果被告未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费169元，由被告潘淑景、徐向伟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于郑州市中级人民法院。审判员 郑 奇二〇一六年十二月二十九日书记员 魏亚飞