广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0103民初1530号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市金浦路**。 负责人：王炳慧，该行行长。 委托代理人：梁远，广西欣和律师事务所律师。 委托代理人：香海港，广西欣和律师事务所律师。 被告：广西聚志科技有限责任公司,,住所地南宁市青秀区双拥路**东方明珠花园**楼******** 法定代表人：文刚 被告：文刚，男，汉族，1971年11月23日生，住南宁市青秀区。 被告：陈凯媛，女，汉族，1983年6月12日生，住南宁市青秀区。 委托代理人：文刚，男，汉族，1971年11月23日生，住南宁市青秀区。 被告：庞群，女，汉族，1942年10月29日生，住南宁市青秀区。 被告：文崇茂，男，汉族，1934年12月21日生，住南宁市青秀区。 被告：文强，男，汉族，1973年12月21日生，住南宁市青秀区。 委托代理人：徐振军，广西昌义律师事务所律师。 被告：陈艺，男，汉族，1974年1月13日生，住南宁市青秀区。 委托代理人：傅勇，广西桂三力律师事务所律师。 被告：吴崇华，男，汉族，1964年6月20日生，住南宁市青秀区。 委托代理人：傅勇，广西桂三力律师事务所律师。 第三人：黄梅荣，女，壮族，1979年1月28日生，住南宁市青秀区。 委托代理人：徐振军，广西昌义律师事务所律师。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告广西聚志科技有限责任公司（以下简称为聚志公司）、文刚、陈凯媛、庞群、文崇茂、文强、吴崇华、陈艺、第三人黄梅荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月2日立案受理后，依法组成由审判员邵晨担任审判长，代理审判员林滢和人民陪审员黄春宁参加的合议庭，于2016年9月9日第一次公开开庭进行审理。依法组成由审判员邵晨担任审判长，人民陪审员王毅云、人民陪审员罗科峰参加的合议庭，于2016年12月16日第二次公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁远、香海港，被告聚志公司、被告文刚同时作为被告陈凯媛的委托代理人、庞群、文崇茂、文强，被告吴崇华、陈艺代理人的委托代理人吴崇华，第三人黄梅荣，被告文强及第三人黄梅荣的委托代理人徐振军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行诉称，2014年12月10日，被告聚志公司与原告签订编号为BC2014121000000276的《融资额度协议》，原告授予聚志公司的融资额度为1200万元人民币，融资品种为短期贷款，使用期间为2014年12月10日至2015年12月8日。作为《融资额度协议》下聚志公司债务的担保，被告文刚、庞群分别与原告签订了编号为ZB6306201300000041、ZB6306201300000042《最高额保证合同》，为聚志公司自2013年11月8日至2016年11月8日期间与原告办理各类融资业务所发生的最高不超过等值1340万元人民币的债务提供连带责任保证；被告陈凯媛与原告签订了编号为ZB6306201400000056《最高额保证合同》，为聚志公司自2014年12月10日至2017年12月10日期间与原告办理各类融资业务所发生的最高不超过等值1340万元人民币的债务提供连带责任保证。此外，聚志公司与原告签订编号为ZD6306201400000001《最高额抵押合同》，以名下3套房产为聚志公司自2014年1月21日至2017年1月21日期间与原告办理各类融资业务所发生的债务提供抵押担保；被告文刚、陈凯媛、庞群、文崇茂、文强、陈艺、吴崇华分别与原告签订了《最高额抵押合同》，以各自名下房产为聚志公司自2013年10月31日至2016年10月31日期间与原告办理各类融资业务所发生的债务提供抵押担保。上述抵押房产都已办理相应的抵押登记手续。2014年12月18日，聚志公司与原告签订了编号为63012014280503《流动资金借款合同》，约定：聚志公司向原告借款490万元用于流动资金周转，借款期限自2014年12月18日起至2015年12月13日止；借款利率按贷款发放日贷款人公布的1年期贷款基础利率加229BPs计算，借款利率固定不变；按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期还款的罚息按借款利率加收50%执行；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的包括诉讼费、律师费等在内的全部费用。同日，原告按合同约定将贷款发放至被告聚志公司的银行账号。2015年3月30日，聚志公司与原告签订了编号为63012015280094《流动资金借款合同》，约定：聚志公司向原告借款634万元，借款期限自2015年3月31日起至2015年9月30日止；借款利率按贷款发放日贷款人公布的1年期贷款基础利率加265BPs计算，借款利率固定不变；逾期还款的罚息按借款利率加收50%执行；结息方式为利随本清；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的包括诉讼费、律师费等在内的全部费用。次日，原告按合同约定将贷款发放至聚志公司的银行账号。现借款期限已届满，但被告聚志公司至今未偿还借款本息，已构成违约。为维护原告的权益，原告请求：一、判令被告广西聚志科技有限责任公司向原告偿还借款本金11240000元；二、判令被告广西聚志科技有限责任公司支付逾期利息257826.67元（按合同约定利率计算至被告清偿之日止，现暂算至2015年10月31日）；三、判令被告广西聚志科技有限责任公司向原告支付为实现债权而支付的律师代理费50000元；四、判令原告对被告广西聚志科技有限责任公司抵押的位于南宁市青秀区双拥路40-1号东方明珠花园1号楼A座1单元7层703号房、9层903B号房、9层910号房的处置所得款享有优先受偿权；五、判令原告对被告文刚抵押的位于南宁市青秀区新民路3号永嘉大厦1层106号铺面、青秀区民族大道92-1号新城国际13层1315号房、青秀区民族大道170号莱茵湖畔B组团B4号楼2单元201号房、青秀区竹溪路29号山水花都秀竹花园综合楼12层1201号房的处置所得款享有优先受偿权；六、判令原告对被告陈凯媛抵押的位于南宁市青秀区盛天茗城7号楼2单元1204号房的处置所得款享有优先受偿权；七、判令原告对被告庞群抵押的位于南宁市青秀区竹溪南路18号新兴苑小区49栋2单元501号房的处置所得款享有优先受偿权；八、判令原告对被告庞群、文崇茂抵押的位于南宁市青秀区星湖路39号20栋1单元3、4号房的处置所得款享有优先受偿权；九、判令原告对被告文强抵押的位于南宁市西乡塘区大学路59号文华园3号楼2单元3层3-2-202号房的处置所得款享有优先受偿权；十、判令原告对被告陈艺、吴崇华抵押的位于南宁市青秀区东方国际商务港B座902号房的处置所得款享有优先受偿权；十一、判令被告文刚、陈凯媛、庞群对第一、二、三项债务承担连带清偿责任；十二、判令各被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼相关费用。 被告聚志公司、文刚、陈凯媛共同答辩称，本案1124万元借款属实，但本案借款合同原告的盖章是否具有法律效力，我方表示质疑。且我方父母的房产没有作为本案抵押物，原告提起诉讼是否存在虚假诉讼。另外，此前签订的1340万元借款合同已经履行完毕，属于失效合同与本案无关。本案是1200万的主合同，且本案1200万合同存在诸多不合理。 被告庞群答辩称，一、未见过《融资额度协议》及案涉两份《流动资金借款合同》文本，未签订《最高额保证合同》，故不同意支付原告起诉的三项债务；二、在病态中有过三次合同签字，其他合同的签字、盖章应作无效；三、其签订的《最高额抵押合同》担保的贷款706万元人民币已还清，应解除星湖路大板二区房产的抵押担保；四、贷款合同条款显失公平。我方对于合同内容并不清楚，仅在落款处签字及捺印。 被告文崇茂答辩称，一、其签订的《最高额抵押合同》担保的贷款706万元人民币还清后其多次与原告联系，要求原告办理解押手续，但原告未办理，其是受害者；二、被告聚志公司还清本金金额为706万元人民币的贷款后又两次向原告借款，但已不再延续星湖路大板二区房产作抵押。我方除签字捺印外，对合同内容并不清楚。故请求法院驳回原告诉讼请求。 被告文强答辩称，原告提供的证据《关于同意执行共同财产的承诺函》中的承诺人的签名并非其配偶黄梅荣所签，其配偶黄梅荣对该抵押权的设立不知情、不同意。因南宁市西乡塘区大学路59号文华园3号楼2单元3层3-2-202号房办理抵押时未经过黄梅荣的书面同意，该抵押无效，原告不能对该房产行使抵押权，且原告的他项权证应予撤销。望法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 被告陈艺、吴崇华共同答辩称，其与原告签订的《最高额抵押合同》经与原告协商同意，已于2014年4月11日办理相关的权证注销手续而终止。此后，原告与案件债务人签订的借款合同，其不应再承担抵押担保责任，故请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人黄梅荣答辩称，原告提供的证据《关于同意执行共同财产的承诺函》中的承诺人的签名并非其本人所签，其对该抵押权的设立不知情、不同意。因南宁市西乡塘区大学路59号文华园3号楼2单元3层3-2-202号房办理抵押时未经过其书面同意，该抵押无效，原告不能对该房产行使抵押权，且原告的他项权证应予撤销。望法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：原告与被告聚志公司签订《融资额度协议》，原告授予聚志公司的融资额度为1200万元人民币，融资品种为短期贷款，使用期间为2014年12月10日至2015年12月8日。被告文刚、庞群分别与原告签订了编号为ZB6306201300000041、ZB6306201300000042《最高额保证合同》，为聚志公司自2013年11月8日至2016年11月8日期间与原告办理各类融资业务所发生的最高不超过等值1340万元人民币的债务提供连带责任保证；被告陈凯媛与原告签订了编号为ZB6306201400000056《最高额保证合同》，为聚志公司自2014年12月10日至2017年12月10日期间与原告办理各类融资业务所发生的最高不超过等值1340万元人民币的债务提供连带责任保证。此外，聚志公司与原告签订《最高额抵押合同》，以名下3套房产为聚志公司自2014年1月21日至2017年1月21日期间与原告办理各类融资业务所发生的债务提供抵押担保；被告文刚、陈凯媛、庞群、文崇茂、文强、陈艺、吴崇华分别与原告签订了《最高额抵押合同》，以各自名下房产为聚志公司自2013年10月31日至2016年10月31日期间与原告办理各类融资业务所发生的债务提供抵押担保。上述抵押房产皆已办理相应的抵押登记手续，但权属陈艺、吴崇华的房产的抵押权于2014年4月11日已注销。2014年12月18日，聚志公司与原告签订了编号为63012014280503《流动资金借款合同》，约定：聚志公司向原告借款490万元用于流动资金周转，借款期限自2014年12月18日起至2015年12月13日止；借款利率按贷款发放日贷款人公布的1年期贷款基础利率加229BPs计算，借款利率固定不变；按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期还款的罚息按借款利率加收50%执行；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的包括诉讼费、律师费等在内的全部费用。2014年12月18日，原告按合同约定将4900000元贷款发放至被告聚志公司的银行账号。2015年3月30日，聚志公司与原告签订了编号为63012015280094《流动资金借款合同》，约定：聚志公司向原告借款634万元，借款期限自2015年3月31日起至2015年9月30日止；借款利率按贷款发放日贷款人公布的1年期贷款基础利率加265BPs计算，借款利率固定不变；逾期还款的罚息按借款利率加收50%执行；结息方式为利随本清；借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应当承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的包括诉讼费、律师费等在内的全部费用。2015年3月31日，原告按合同约定将6340000元贷款发放至聚志公司的银行账号。现该两笔借款的借款期限已届满，但被告聚志公司未能依约偿还借款，截止至2015年10月31日，被告聚志公司尚欠原告借款本金11240000元、利息257826.67元。原告为追讨欠款，聘请广西欣和律师事务所律师作为诉讼代理人提出诉请如前并支付律师代理费50000元。 另查明，大学路59号文华园3号楼2单元3层3-2-202号房系被告文强于2000年11月向南宁市国凯房地产有限责任公司购买。该房被文强用于向南宁市商业银行股份有限公司进行房产按揭抵押，于2001年1月16日设立，于2006年11月10日注销抵押。 再查明，第三人黄梅荣与被告文强于2004年10月18日结婚。第三人黄梅荣申请加入诉讼后，向本院提出鉴定申请，要求对文强与原告签订的ZD6306201300000007《最高额抵押合同》中《关于同意执行共同财产的承诺函》中“黄梅荣”的签名是否是其本人所签进行鉴定，以证明文强的抵押行为未取得共有人黄梅荣的同意。 本院认为，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告聚志公司、文刚、陈凯媛、庞群、文崇茂、文强、吴崇华、陈艺签订的《融资额度协议》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》及《流动资金借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应恪守。原告依约向被告聚志公司发放了11240000元贷款，而被告聚志公司不按照约定偿还借款本息，已构成违约。截至2015年10月31日，被告聚志公司尚欠原告借款本金11240000元、利息257826.67元，故原告要求被告聚志公司偿还借款本金11240000元、利息257826.67元及2015年10月31日之后的利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 关于原告要求被告聚志公司赔偿50000元律师代理费的问题。该50000元律师代理费符合广西司法厅规定的律师收费标准，而且合同中也已明确约定借款人未按时足额偿还本金、支付利息的，还应承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费用、律师费、差旅费以及各种其他应付费用，因此原告要求被告聚志公司赔偿50000元律师代理费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 关于原告要求就权属被告聚志公司位于南宁市青秀区变卖该财产的价款优先受偿的问题。《最高额抵押合同》（编号ZD6306201400000001）约定被告聚志公司以前述三套房产为被告聚志公司自2014年1月21日至2017年1月21日止的期间内与原告办理各类融资业务所发生的债务（以最高不超过等值人民币6340000元整为限）向原告提供抵押担保，抵押担保的范围除了主债权，还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同的费用，以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）（以下抵押担保的范围同），并且该房产皆已办理抵押登记，案涉的聚志公司两笔借款分别发生于2014年12月18日、2015年3月30日，属双方约定的债权确定期间，故为实现上述第一、二、三项债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款在6340000元的范围内优先受偿。 关于原告要求就权属被告文刚位于南宁市青秀区新民路3号永嘉大厦1层106号铺面、青秀区民族大道92-1号新城国际13层1315号房、青秀区民族大道170号莱茵湖畔B组团B4号楼2单元201号房、青秀区竹溪路29号山水花都秀竹花园综合楼12层1201号房拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的问题。《最高额抵押合同》（编号ZD6306201300000004）约定被告文刚以前述四套房产为被告聚志公司自2013年10月31日至2016年10月31日止的期间内与原告办理各类融资业务所发生的债务（以最高不超过等值人民币3592600元整为限）向原告提供抵押担保，并且该房产皆已办理抵押登记，案涉的聚志公司两笔借款分别发生于2014年12月18日、2015年3月30日，属双方约定的债权确定期间，故为实现上述第一、二、三项债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款在3592600元的范围内优先受偿。 关于原告要求就权属被告陈凯媛位于南宁市青秀区盛天茗城7号楼2单元1204号房拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的问题。《最高额抵押合同》（编号ZD6306201300000009）约定被告陈凯媛以前述房产为被告聚志公司自2013年10月31日至2016年10月31日止的期间内与原告办理各类融资业务所发生的债务（以最高不超过等值人民币821500元整为限）向原告提供抵押担保，并且该房产已办理抵押登记，案涉的聚志公司两笔借款分别发生于2014年12月18日、2015年3月30日，属双方约定的债权确定期间，故为实现上述第一、二、三项债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款在821500的范围内优先受偿。 关于原告要求就权属被告庞群位于南宁市青秀区变卖该财产的价款优先受偿的问题。《最高额抵押合同》（编号ZD6306201300000006）约定被告庞群以前述房产为被告聚志公司自2013年10月31日至2016年10月31日止的期间内与原告办理各类融资业务所发生的债务（以最高不超过等值人民币452100元整为限）向原告提供抵押担保，并且该房产已办理抵押登记，案涉的聚志公司两笔借款分别发生于2014年12月18日、2015年3月30日，属双方约定的债权确定期间，故为实现上述第一、二、三项债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款在452100范围内优先受偿。对于庞群的答辩理由，本院不予支持。 关于原告要求就权属被告庞群、文崇茂位于南宁市青秀区变卖该财产的价款优先受偿的问题。《最高额抵押合同》（编号ZD6306201300000005）约定被告庞群、文崇茂以前述房产为被告聚志公司自2013年10月31日至2016年10月31日止的期间内与原告办理各类融资业务所发生的债务（以最高不超过等值人民币684200元整为限）向原告提供抵押担保，并且该房产已办理抵押登记，案涉的聚志公司两笔借款分别发生于2014年12月18日、2015年3月30日，属双方约定的债权确定期间，故为实现上述第一、二、三项债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款在684200元的范围内优先受偿。对于被告庞群、文崇茂的答辩理由，本院不予支持。 关于原告要求就权属被告文强位于南宁市变卖该财产的价款优先受偿的问题。《最高额抵押合同》（编号ZD6306201300000007）约定被告文强以前述房产为被告聚志公司自2013年10月31日至2016年10月31日止的期间内与原告办理各类融资业务所发生的债务（以最高不超过等值人民币543900元整为限）向原告提供抵押担保，并且该房产已办理抵押登记。第三人黄梅荣答辩其对该抵押权的设立不知情、不同意，因前述房产办理抵押时未经过其书面同意，该抵押无效，原告不能对该房产行使抵押权。经本院查明，第三人黄梅荣于2004年10月18日与文强登记结婚，而前述房产由文强于2000年11月购买，该房屋所有权证上仅载明文强为所有权人，从权利登记状态上看，前述房产为被告文强个人名下财产。另外，抵押权作为物权的种类之一，依照《中华人民共和国物权法》第一百零六条第三款的规定，可以适用善意取得制度。而涉案抵押权能否成立，需要审查原告在设立抵押权时是否善意且无过错，即原告在办理涉案抵押贷款过程中有无尽到审慎义务。综合本案证据来看，未发现原告在办理涉案抵押贷款过程中存在过错或者故意未履行审查义务，且办理抵押登记时，对于材料是否齐全，是否符合办理要求及是否真实有效的审查权属于办理登记的行政部门。因此，在行政部门已经办理了抵押登记，且原告并无过错的情况下，应构成对抵押权的善意取得，对第三人黄梅荣的答辩意见，本院不予采纳。涉案的聚志公司两笔借款分别发生于2014年12月18日、2015年3月30日，属双方约定的债权确定期间，故为实现上述第一、二、三项债权，原告有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款在543900元范围内优先受偿。 关于原告要求就权属被告陈艺、吴崇华位于南宁市青秀区东方国际商务港B座902号房拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的问题。《最高额抵押合同》（编号ZD6306201300000008）约定被告陈艺、吴崇华以前述房产为被告聚志公司自2013年10月31日至2016年10月31日止的期间内与原告办理各类融资业务所发生的债务（以最高不超过等值人民币972500元整为限）向原告提供抵押担保，并于2013年11月6日办理抵押登记。但其后该抵押权于2014年4月11日已注销，被告陈艺、吴崇华的抵押担保责任已解除。故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告文刚、陈凯媛、庞群对被告聚志公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任的问题。《最高额保证合同》约定，被告文刚、庞群为聚志公司自2013年11月8日至2016年11月8日期间与原告办理各类融资业务所发生的最高不超过等值1340万元人民币的债务提供连带责任保证，被告陈凯媛为聚志公司自2014年12月10日至2017年12月10日期间与原告办理各类融资业务所发生的最高不超过等值13400000元人民币的债务提供连带责任保证。保证的范围除了主债权还及于由此产生的利息（包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行合同的费用，以及抵押权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），保证期间为每笔债权合同债务履行期限届满之日起至该债权合同约定的债务履行期限届满之日后两年止。案涉的聚志公司两笔借款分别发生于2014年12月18日、2015年3月30日，属双方约定的债权确定期间，故被告文刚、陈凯媛、庞群应对被告聚志公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西聚志科技有限责任公司向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金11240000元； 二、被告广西聚志科技有限责任公司向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行贷款支付利息（计算方法：至2015年10月31日止的逾期利息257826.67元，此后至本案债务实际清偿之日止，以11240000元为基数,按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付）； 三、被告广西聚志科技有限责任公司向原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行赔偿律师代理费50000元； 四、为实现上述第一、二、三项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对权属被告广西聚志科技有限责任公司位于南宁市青秀区双拥路40-1号东方明珠花园1号楼A座1单元7层703号房、9层903B号房、9层910号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在6340000元的范围内优先受偿； 五、为实现上述第一、二、三项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对权属被告文刚位于南宁市青秀区新民路3号永嘉大厦1层106号铺面、青秀区民族大道92-1号新城国际13层1315号房、青秀区民族大道170号莱茵湖畔B组团B4号楼2单元201号房、青秀区竹溪路29号山水花都秀竹花园综合楼12层1201号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在3592600元的范围内优先受偿。被告文刚承担抵押担保责任后，有权向被告广西聚志科技有限责任公司追偿。 六、为实现上述第一、二、三项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对权属被告陈凯媛位于南宁市青秀区盛天茗城7号楼2单元1204号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在821500的范围内优先受偿。被告陈凯媛承担抵押担保责任后，有权向被告广西聚志科技有限责任公司追偿。 七、为实现上述第一、二、三项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对权属被告庞群位于南宁市青秀区竹溪南路18号新兴苑小区49栋2单元501号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在452100范围内优先受偿。被告庞群承担抵押担保责任后，有权向被告广西聚志科技有限责任公司追偿。 八、为实现上述第一、二、三项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对权属被告庞群、文崇茂位于南宁市青秀区星湖路39号20栋1单元3、4号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在684200元的范围内优先受偿。被告庞群、文崇茂承担抵押担保责任后，有权向被告广西聚志科技有限责任公司追偿。 九、为实现上述第一、二、三项债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行对被告文强提供的位于南宁市西乡塘区大学路59号文华园3号楼2单元3层3-2-202号房，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在543900元范围内优先受偿。被告文强承担抵押担保责任后，有权向被告广西聚志科技有限责任公司追偿。 十、被告文刚、陈凯媛、庞群对被告广西聚志科技有限责任公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。被告文刚、陈凯媛、庞群承担保证责任后，有权向被告广西聚志科技有限责任公司追偿。 十一、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 本案案件受理费91087元、保全费5000元，由被告广西聚志科技有限责任公司承担。被告文刚、陈凯媛、庞群对该费用承担连带偿付责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邵 晨 人民陪审员  王毅云 人民陪审员  罗科峰 二〇一六年十二月十七日 书 记 员  冯樱子 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。