江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏1182民初3822号原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地扬中市扬子西路79号。法定代表人：陈幼元。委托诉讼代理人：魏柏峰。委托诉讼代理人：陈海霞。被告：管根妹，女，1966年5月7日生，汉族，浙江省青田县人，住扬中市。被告：管根林，男，1959年9月3日生，汉族，浙江省青田县人，住扬中市。被告：管国荣，男，1987年11月13日生，汉族，浙江省青田县人，住扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司与被告管根妹、管根林、管国荣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用简易程序于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏柏峰到庭参加诉讼，被告管根妹、管根林、管国荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告管根妹偿还贷款本金161599.64元、利息9578.77元（截止2016年11月1日，自2016年11月2日起至实际给付之日止按合同约定的逾期利率计算）；2、原告优先享有三被告共同所有的坐落于扬中市三茅街道新世界大厦D幢501室房产（所有权证号：扬房权证三茅街道字第××号，他项权证书：扬房他证三茅镇字第1208**号）折价、拍卖、变卖的价款偿还本案贷款本息、诉讼处置费用；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月14日，原告与被告管根妹签订编号为扬商银23个经循借字0273第2012051401号借款合同。同日，原告与三被告签订扬商银23高抵字0273第2012051401号最高额抵押合同，三被告以坐落于扬中市三茅街道新世界大厦D幢501室房产对贷款本息承担抵押担保责任。同月21日办理了抵押登记手续。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，贷款到期后被告管根妹未按合同约定偿还贷款本息，被告管根林、管国荣亦未承担抵押担保责任。被告管根妹、管根林、管国荣未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告提供的证据和原告委托诉讼代理人的当庭陈述，本院依法认定如下事实：2012年5月14日原告（贷款人）与被告管根妹（借款人）签订个人生产经营性借款合同一份，约定借款金额560000元，借款期限自2012年5月14日起至2016年5月14日止；借款利率以借款借据确定的利率为准；担保方式为抵押担保；借款人不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息。同日，原告（债权人）与被告管根妹、管根林、管国荣（××）签订最高额抵押合同，约定被担保的主债权为自2012年5月14日至2017年5月14日期间，在560000元的最高余额内，抵押权人与管根妹签订的借款合同而享有的债权；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物为新世界大厦D幢501室。同月21日办理抵押登记手续，原告领取他项权证，证号扬房他证三茅镇字第1208**号，登记的债权数额为560000元。2015年3月23日被告管根妹向原告出具借款借据两份，借款金额分别为60000元和10000元，借款年利率均为9.095%，借款到期日均为2016年3月20日；2015年11月19日、30日、12月2日和29日向原告出具借款借据四份，借款金额分别为60000元、20000元、20000元和50000元，借款年利率均为8.4%，借款到期日均为2016年5月14日。后被告管根妹偿还部分借款本息，截止2016年11月1日上述六笔借款分别欠本金2561.11元、9855.25元、59183.28元、20000元、20000元和50000元，合计161599.64元，欠利息70.85元、271.9元、2502.34元、1496.36元、1496.36元和3740.96元，合计9578.77元。本院认为，被告管根妹与原告签订的个人生产经营性借款合同及借款借据，被告管根妹、管根林、管国荣与原告签订的最高额抵押合同均系当事人之间的真实意思表示，其内容合法有效，本院予以认定。上述合同签订后，原、被告均应按合同约定履行相应的义务。原告发放贷款后，被告管根妹作为借款人理应按月付息，按期还本，但其未按期还本付息，尚欠借款本金合计161599.64元，利息合计9578.77元以及自2016年11月2日起的利息，其行为已构成违约，理应承担偿还贷款本息及逾期利息的违约责任。合同约定逾期利息按借款利率加付50%计算，前两笔借款合计12416.36元的年利率9.095%，故逾期罚息利率应为13.6425%；后四笔借款合计149183.28元的年利率8.4%，故罚息利率应为12.6%。原告与三被告根据合同约定办理了房产的抵押登记，原告的抵押权依法设立，他项权证上登记债权数额560000元，故原告对三被告提供抵押的房产在560000元限额内享有优先受偿权。被告管根妹、管根林、管国荣经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。松部材料综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告管根妹应偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金161599.64元、利息9578.77元以及自2016年11月2日起至实际给付之日止的利息（其中12416.36元按年利率13.6425%计算，149183.28元按年利率12.6%计算），限于本判决生效后十日内付清；二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告管根妹、管根林、管国荣提供抵押的房产（位于扬中市三茅街道新世界大厦D幢501室，房屋所有权证号60010639）折价或拍卖、变卖所得价款在560000元限额内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3724元，减半收取1862元，由被告负担（此款原告已垫付，由被告在还款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费(江苏省镇江市中级人民法院开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61)。审判员  肖丽容二〇一六年十二月七日书记员  徐 霞附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为××，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与××协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归××所有，不足部分由债务人清偿。