广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0114民初3962号原告：胡泉水，男，1966年10月14日出生，汉族，住广东省五华县，委托代理人：曾展强，广东允中律师事务所律师。委托代理人：梁红艳，广东允中律师事务所职员。被告：黄杏贵，男，1958年1月11日出生，汉族，住广东省阳江市江城区，委托代理人：姚望，广东惠泰律师事务所律师。委托代理人：黄景辉，广东惠泰律师事务所职员。原告胡泉水诉被告黄杏贵租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡泉水及其委托代理人曾展强、梁红艳，被告黄杏贵及其委托代理人姚望到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付租金人民币428245元及银行同期利息（暂计至2016年6月21日）；2、被告支付未归还租赁物品折价金额共计人民币61739.5元及及银行同期利息；3、被告承担本案诉讼费用，合计290719元。后变更第一、二项诉讼请求为：1、被告支付租金人民币290719元（包含已归还租赁物的租金、未归还租赁物租金）及按银行同期同类贷款利率计算的利息（从2011年1月22日起暂计至本案判决生效之日止）；2、被告支付未归还租赁物品折价金额共计人民币26258.5元及按银行同期同类贷款利率计算的利息（从2011年1月22日起计算至本案判决生效之日止）。事实与理由：原被告双方于2010年9月4日签订了《脚手架及配件钢管租赁合同》，合同约定由原告向被告出租1930脚手架900只，914脚手架300只，锣丝托3000只，长拉杆900对，前述租赁物品的月租金为18000元（按6元/月/平米计租，使用面积共3000平方米），租期不低于三个月，自租赁物品签收之日起算，同时，合同约定超过组期约定租金计算方式为：大架10元/套，锣丝托1.5元/个、拉杆1元/个。合同签订后，被告向原告支付了租赁押金人民币40000元，原告收到押金后按照被告要求将脚手架及配件钢管等租赁物品送至广州市花都区芙蓉镇第九区工地，双方安排人员对租赁物进行清点并签字确认送货情况，因被告实际需求变化，原告交付的租赁物的品种与数量均超过了合同的约定，具体详见《租赁物品清单》，租期届满后，被告仅向原告退回了部分租赁物品，经原告多次催告，被告仍未将剩余租赁物品退回，亦未向原告支付相应的租金。原告认为，双方签订的《脚手架及配件钢管租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，被告在租期结束后未如期如数退回租赁物品，逾期支付租金的行为已违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了原告的合法权益。被告辩称：一、本案原告不具有合法的原告诉讼主体资格。原告提供的《脚手架及配件钢管租赁合同》、部分《送货单》及《收据》盖有广州市花都区长乐脚手架公司的印章，广州市花都区长乐脚手架公司理应作为本案的原告提起诉讼，而非原告。二、原告主张的数额明显错误。1、《脚手架及配件钢管租赁合同》中约定，被告租用脚手架公司的脚手架使用面积共3000平方米，租金以每平方米6元计算租金，具体按每层相加的总和面积计算租金，最低按滴水平方米收取租金，另备注一栏也写明按图纸面积收取租金，即双方的租赁合同是按照面积收取租金而非按月收取。因此，18000元的租金包括了租赁的1930脚手架（大架）、914脚手架（小手架）、螺丝上下托，拉杆及连接肖（详见原告提交的租赁物品清单），租赁时间至工程竣工为止。对于原告提供的送货单，其中2010年10月16日送货螺丝上托310条，被告不予认可，该份送货单系原告自行制作，没有我方签名，包括后面原告提交的证据中吴义与该送货单的签名不一致。被告仅认可其向脚手架公司租赁了2800条，另外，除了原告提供的收据，被告还提供了一份收据作为证明其还返还了大架196个、小架130个、螺丝托600个，即被告未归还的大架数量为68个，小架数量为7个，螺丝托472条，其余的与原告计算的数量一致。原告对1930脚手架（大架）、914脚手架（小架）、螺丝上下托、拉杆连接肖就已归还租赁物品和未归还租赁物品分别按月计算租金没有任何事实依据，租金应统一确定为18000元。关于排栅管，已全部归还甚至还多归还0.559吨，为了方便计算租金，被告将解除时间和归还时间均分为两部分，一部分为2010年9月借出，2011年1月归还，另一部分为2010年10月借出，2011年7月归还。租金应为37218元。3、关于柱夹，被告对应付租金无异议。关于扣件，由于被告已归还的部分无法确认是0.5元/月，还是0.3元/月的，就以平均值0.4元/月计算租金，结合原告提供的表格，计算方法如下：2010年9月25日至2010年11月23日的租金为：510×0.5元/月×2个月+600个×0.3元/月×1个月+2430个×0.3元/月×1个月=1419元。2010年11月23日至2011年1月21日的租金为：剩余的3525个×0.4元/月×2个月=2820元。2011年1月21日至2011年7月22日的租金为：剩余的3365个×0.4元/个×6个月=8076元。加上尚有463个未归还，知2016年6月21日租金为463个×0.4元/月×59个月=10926.8元。所以以上四项租金合计为78460.6（18000+37218.8元+1938+23241.8），被告已实际支付了60000元（包括押金和租金），在扣除多还的0.559吨排栅管价值2236元，仅剩余16224.6元尚未支付，对于未归还的物品，原告主张租金的同时还主张未归还折价赔付款，如此重复计算明显不合法、不合理、即使赔付也应当考虑折旧率而不应当按照当时的价格计算，且损坏的物品已被公司收回且可以修复继续使用，合同第八条对此也有约定。三、原告的诉讼请求已过诉讼时效，法院应当依法驳回原告的所有诉讼请求。租赁合同关系的本质是承租人占有出租人的租赁为并有偿使用的一种法律关系，《民法通则》第一百三十六条第三项规定延付或者拒付租金适用一年的诉讼时效，而本案中即使被告拖欠了部分的租金，但原告于2016年4月21日才起诉，距2011年已超过5年的时间，其起诉已经超过了法定的诉讼时效。双方没有约定利息，原告主张利息没有依据。综上所述，原告不具有合法的原告诉讼主体资格，且计算租金方法有误，其诉讼请求也已过诉讼时效，不应得到法律保护，恳请法庭采纳以上意见，驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的《脚手架及配件钢管租赁合同》、送货单（2010年10月16日的送货单除外），被告提交的收据、银行流水单予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的2010年10月16日的送货单，被告认为该送货单上吴义的签名笔迹与其他送货单的吴义的签名笔迹不同，故不是吴义签名，没有提供证据佐证。故对该证据本院予以确认。2、原告提交的租赁物品清单，是原告自行制作的计算租金表，没有被告签名确认，不予确认。3、租金结算表，原、被告均确认是原告交付被告，被告不确认表上金额，对该事实予以确认。根据上述证据认定及双方当事人的陈述，本院查明以下事实：2010年9月4日，胡泉水以“广州市花都区长乐脚手架公司”（甲方）名义与被告（乙方）签订《脚手架及配件钢管租赁合同》，约定主要内容如下：“因乙方芙蓉村第九区工地需租赁甲方的建筑脚手架及配件一批，甲乙双方本着平等互利的原则，现双方达成协议如下：一、品名、租金、价目。附列表，列表载明1930脚手架，订租数量900只，原价值65元；914脚手架，订租数量300只，原价值45元；锣丝托（上托）订租数量3000只，原价值25元；长拉杆，订租数量900付。备注：超过每月介租金，大架每套10元，螺丝托1.5元，拉杆1元。按图纸面积收取租金。二、乙方租用甲方的脚手架使用面积共3000平方米，租金以每平方米为6计算租金。具体按每层相加的总和面积计算租金，最低收取乙方租金按滴水平方米面积收取租金。乙方必须每月支付当月完成的总面积全部租金，按合同签订之日付给甲方。最低租品租期为3个月，超过继续收取租金，以按总租金除于规定租期等于继续每个月的租金收取。三、计租方法：双方签订协议后，从装运到工地以收租品当天为准开始计租，直到退完全部租品的那天为止。退回的那部分第贰天即将停止计租，计租品种、数量以甲乙双方验收单据为准。押金与租金要准时支付。如乙方不按时支付，若超过，有权拆回全部租品，并追回乙方所欠下的款项，拆工费及造成全部损失由乙方负责。四、合同签订之日，乙方需支付给甲方押金叁万元，乙方支付押金后即可租用物品，押金不可抵对租金，退完租用物品结算付完租金和赔偿损失后押金一次性退回。五、押金以收款单据为准，不包含发票。……八、损坏及赔偿方法。1、丢失或严重损坏至不能修复使用，计租后乙方按原价值赔偿给甲方。……十三、……本合同至乙方退完全部租品且结算付清租金以及甲方退回全部押金止自动失效。”合同签订后，原告陆续将1930脚手架（以下称大架）621个，914脚手架（以下称小架）360个、锣丝托3110个（上托1710个、下托1400个）、长拉杆1000对、短拉杆350对、连接肖1100个交付被告。具体交付时间及数量为：2010年9月6日大架621个、螺丝托（上）1400条、螺丝托（下）1400条、长拉杆1000对、连接肖600个；2010年9月28日小架310个、短拉杆300对、连接肖500个；2010年10月16日螺丝托（上）310条；2010年10月17日小架50个、短拉杆50对。该部分物品与上述合同约定的物品虽有出入，但送货单上没有写明租金，应是根据需要进行的调整。在上述合同外，原告另交付被告租用的物品均在送货单上注明租金，交付时间（即出租日期）、数量、租金。具体为：2010月9月6日交付排栅管4.240吨，每吨每月200元，月租848元；2010月9月7日交付排栅管2.920吨，每吨每月200元，月租584元及柱夹396条，每条每月1.5元，月租金594元；2010年9月25日交付排栅管2.531吨、每吨每月200元、月租506.2元及十字活动扣件510元个，每个每月0.5元，月租255元；2010年10月2日交付的付排栅管5.300吨，每吨每月200元，月租1060元；2010月10月25日交付排栅管8.72吨，每吨每月180元，月租1460元；2010月10月26日交付排栅管3.58吨，每吨每月180元，月租644元及扣件600个，每个每月0.3元，月租金180元；2010年10月28日交付扣件2430个，每个每月0.3元，月租金729元；2010年12月10日交付十字扣件300个，双接扣件60只，租金一个月180元（即每个每月0.5元）。被告于2010年11月23日归还小架100个、螺丝上托215条、螺丝下托350条、接肖255个、拉杆340对、扣件375个；于2011年1月14日归还小架94个、拉杆640付、螺丝托902条、接肖350个；于2011年1月14日归还1.93大架286个；于2011年1月20日归还大架196个、小架130个、螺丝上托600条；于2011年1月21日归还大架71个、小架29个、螺丝上托240条、拉杆335对、接肖387个、扣件160个；于2011年7月21日归还扣件120只；于2011年7月22日归还接肖3个、扣件110个；于2011年7月22日再次归还扣件2672个、接肖17个、上托21个。其他已归还的物品，双方没有提供书面的退还凭证，故以原告确认的归还日期为准（原告确认的时间在其2016年10月13日提交的租赁物品清单有体现）。未归还的租赁物包括：大架68个，小架7个、锣丝托782个，拉杆35对、连接肖88个、柱夹14个、扣件463个。另果明：广州市花都区长乐脚手架公司未经工商登记。本院认为：关于原告主体是否适格主问题。虽然《脚手架及配件钢管租赁合同》约定出租方是“广州市花都区长乐脚手架公司”，但“广州市花都区长乐脚手架公司”未经工商登记，不能作为市场经营主体及诉讼主体。实际上是原告以“广州市花都区长乐脚手架公司”名义与被告签订合同及进行出租业务。因此，原告是合同的相对人，原告诉讼主体适格。关于原告诉请被告支付涉案租金是否超过诉讼时效。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。由于涉案全部的租赁脚手架的租金均基于同一合同、同一法律关系而产生，故属于同一债务。被告在最后一次归还租赁物时，一部分租赁物未归还，未归还的租赁物应持续计算租金，故全部租金应视为分期支付、分期履行。基于上述法律规定，与未归还租赁物的租金属于同一债务的其他未付租金的诉讼时效应从未归还的租赁物的租金支付期限届满之日起计算。被告至今未归还上述租赁物，故原告诉请被告支付涉案租金并未超过诉讼时效。关于《脚手架及配件钢管租赁合同》约定的租金。合同约定“最低租品租期为3个月，超过继续收取租金，以按总租金除于规定租期等于继续每个月的租金收取。”，该内容即约定了最低租期3个月内的租金计算方法，又约定了超过正常租期后的租金计算方法，因此，18000元的租金应为3个月正常租期内的租金。由于租赁物不是单一的（有几种）、租赁物的出租及归还也不是一次性交付（是分次分批交付），而约定的计租方法却是将所有租赁物作为一个整体计算租金。因此，已归还的的租赁物作为一个整体，实际租期无法精确。根据每批次交付租赁物的时间、数量及归还租赁物的时间、数量，本院酌情认定实际租期为4个月（日期截止2011年1月21日），故该部分已归还的租赁物的租金为24000元（18000元+6000元）。扣件、柱夹、排栅管并非《脚手架及配件钢管租赁合同》约定的租赁物，已归还的扣件、柱夹、排栅管的租金应当从送货之日止至返还之日止按照送货单载明的月租金进行计算。已归还的扣件、柱夹、排栅管的租金合计49031元（具体计算方法详见本判决附件1《已归还扣件、柱夹、排栅管租金计算表》）。关于未归还的租赁物的租金。《脚手架及配件钢管租赁合同》约定从收货当日开始计租，退回租品第二日停止计租。超期按大架每套每月10元（一套为2只，即每只每月5元）、螺丝托每只每月1.5元、拉杆每只每月1元（不分长、短拉杆）计租。对超期小架的计租方法没有约定，参照大小架原价值比例，本院酌情认定超期小架的租金为每个每月3.5元。由于前述租金24000元已计至2011年1月21日，故应自2011年1月22日继续计算租金至原告起诉之日止（即2016年4月21日）。对于未归还的扣件、柱夹的租金，应自原告交付之日起开始计算租金至原告起诉之日止。该部分租金合计为113123元（具体计算方法详见本判决附件2《未归还租赁物租金计算表》）。以上租金共186154元（24000元+49031元+113123元）。原告陈述只收取被告4万元（包括押金及租金），被告认为共支付6万元，但仅提供了2万元的支付凭证，应承担举证不能的责任。对原告主张被告支付4万元，本院予以采信。扣除被告已支付的4万元及多还的排栅管2236元，被告还应支付租金143918元（186154元-40000元-2236元）关于未归还租赁物的价值损失。《脚手架及配件钢管租赁合同》约定：“丢失或严重损坏至不能修复使用，计租后乙方按原价值赔偿给甲方”合同约定大架、小架、螺丝托的原价值分别65元/个、45元/个、25元/个。因此，被告应赔偿未归还的大架、小架、螺丝价款共24285元（65元/个×68个+45元/个×7个+25元/个×782个）对于其他未归还的租赁物，由于没有约定单价，其价值无法认定。对于原告的利息主张，本院调整为自起诉之日起计算。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百四十八条的规定，判决如下：一、被告黄杏贵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡泉水支付租金143918元及利息（自2016年4月21日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付利息至本判决生效之日日止）；二、被告黄杏贵于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告胡泉水租赁物损失24285元及利息（自2016年4月21日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计付利息至本判决生效之日日止）；三、驳回原告胡泉水其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，由原告胡泉水负担4473元，由被告黄杏贵负担3577元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  罗学云人民陪审员  骆锦明人民陪审员  张绍针二〇一六年十二月三十日书 记 员  黄远果附1：《已归还扣件、柱夹、排栅管租金计算表》租赁物名称借出时间借出数量归还时间归还数量租期（月）月租金（元）应付租金（元）未归还数量排栅管2010.9.64.24吨2011.1.21全部4个月15天200381602010.9.72.92吨2011.1.21全部4个月14天200260902010.9.252.531吨2011.1.21全部4个月差4天200195802010..10.25.3吨2011.7.21全部9个月19天2001021102010.10.258.72吨2011.7.21全部9个月差4天1801391702010.10.263.58吨2011.7.21全部9个月差5天18056930柱夹2010.9.7396条2011.1.14382条4个7天1.525150扣件2010.9.25510个2010.11.233752个月差2天0.536202011.1.211354个月差4天26102010.10.26600个2011.1.21253个月差5天0.3221032011.7.211209个月差5天3162011.7.223529个月差4天9362010.10.282430个2011.7.2224309个月差6天0.3641502010.12.10360个0.5360总计49031备注：1、按照先借先还原则及方便计算原则，2011年1月21日归还扣件160个，其中135个为归还2010年9月25日所借扣件，25个为归还2010年10月26日所借扣件；2011年7月22日归还扣件2782个，其中352个为归还2010年10月26日所借扣件，2430个为归还2010年10月28日所扣扣件。2、不足30天的，以每月30天计算租金。附2：《未归还租赁物租金计算表》名称数量租金起算日租金结止日租期月租（元）应付租金（元）大架652011.1.222016.4.2163520475小架72011.1.222016.4.21633.51543螺丝托7822011.1.222016.4.21631.573899拉杆352011.1.222016.4.216312205柱夹142010.9.72016.4.2167个月14天1.51417扣件1032010.10.262016.4.2166个月差5天0.320343602010.12.102016.4.2164个月11天0.511550合计113123备注：2、不足30天的，以每月30天计算租金。附本判决相关法律规定《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物。