江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)苏0291民初4876号 原告恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司，统一社会信用代码91320214765857399J，住所地江苏省无锡市新区旺庄路**-5-108。 法定代表人宋决平，该公司总经理。 委托代理人马蕴冬，该公司员工。 被告陈明铅，男，1968年4月13日生，，汉族，住福建省周宁县。 被告叶英莲，女，1961年12月13日生，，汉族，住福建省周宁县。 原告恒盛旺佳瑞（无锡）有限公司（以下简称恒盛旺佳瑞公司）与被告陈明铅、叶英莲商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒盛旺佳瑞公司的委托代理人马蕴冬到庭参加诉讼，被告陈明铅、叶英莲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告恒盛旺佳瑞公司诉称：陈明铅于2011年9月5日与其签订商品房买卖合同，购买其开发的无锡市国际一花园第10幢41单元16层1604号房屋，约定的付款方式为按揭贷款。合同签订后，陈明铅、叶英莲与江苏银行股份有限公司无锡分行（以下简称江苏银行无锡分行）签订了金融借款合同，由其公司为陈明铅、叶英莲提供阶段性担保，同时约定如其公司承担担保责任的，有权解除房屋买卖合同。后因陈明铅、叶英莲未按期归还贷款，江苏银行无锡分行于2013年9月16日向法院起诉，要求其公司对陈明铅、叶英莲的债务承担连带担保责任，经法院判决后，其公司于2015年4月、11月，2016年3月被法院扣划了银行存款共计848809.72元，恒盛旺佳瑞公司多次要求陈明铅、叶英莲赔偿损失，但至今仍未赔偿，故诉至法院，要求：1、判令解除与陈明铅之间的商品房买卖合同；2、陈明铅、叶英莲向其赔偿损失217958.36元；3、诉讼费用由陈明铅、叶英莲共同负担。 被告陈明铅、叶英莲未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2011年9月5日，恒盛旺佳瑞公司与陈明铅签订《商品房买卖合同》（合同备案号：201109050043），约定由陈明铅购买恒盛旺佳瑞公司开发的无锡市国际一花园第10幢41单元16层1604号房屋，房屋总价款为914864元，付款方式为陈明铅于2011年9月5日前支付房价款254864元，定金20000元，定金在签订本合同时直接转为房价款，余款640000元办理商业贷款。合同补充条款第一条特别约定第5条另约定：陈明铅在还贷期间,如逾期支付银行本息而发生的法律纠纷，由陈明铅全权负责；由此引起恒盛旺佳瑞公司连带责任，导致恒盛旺佳瑞公司损失的，恒盛旺佳瑞公司有权追究陈明铅法律及经济责任，陈明铅应于恒盛旺佳瑞公司书面通知后10日内将恒盛旺佳瑞公司因履行担保责任所遭受损失偿付恒盛旺佳瑞公司，否则恒盛旺佳瑞公司有权单方面解除本合同，陈明铅并应按房价款的1%向恒盛旺佳瑞公司支付违约金。 2011年10月19日，陈明铅、叶英莲与江苏银行股份有限公司无锡南站支行（以下简称江苏银行南站支行）签订编号为苏银锡（南站）房借字第201110991号个人借款合同一份，约定由江苏银行无锡南站支行向陈明铅、叶英莲发放贷款640000元，用于购买坐落于国际一花园10-41-1604号的房屋，借款期限自2011年10月19日至2031年10月19日止。同日，江苏银行南站支行与恒盛旺佳瑞公司签订保证担保合同一份，约定恒盛旺佳瑞公司无条件且不可撤销地为陈明铅、叶英莲在主合同项下的全部债务提供连带责任保证，保证责任的范围为陈明铅、叶英莲在借款合同项下发生的全部债务。2011年11月24日，江苏银行南站支行按约发放了贷款。此后因陈明铅、叶英莲未按时归还本息，2013年9月16日，江苏银行无锡分行向无锡高新技术产业开发区人民法院（以下简称新区法院）起诉，要求陈明铅、叶英莲归还借款本金并支付利息、罚息及复利，赔偿律师费，恒盛旺佳瑞公司对上述债务承担连带保证责任。2014年1月16日，新区法院作出判决：陈明铅、叶英莲归还江苏银行无锡分行借款本金631658.92元，并支付利息、罚息及复利（上述三项计算至2014年1月16日为71680.9元，自2014年1月17日起计算至判决应给付之日止，以631658.92元为基数，按借款合同约定的罚息利率计算；赔偿江苏银行无锡分行律师费损失19143元，恒盛旺佳瑞公司对陈明铅、叶英莲的上述债务及本案诉讼费用承担连带清偿责任；陈明铅、叶英莲共同承担案件受理费10410元、财产保全费4020元、公告费565.6元，合计14995.6元。 判决生效后，2015年4月，恒盛旺佳瑞公司为陈明铅、叶英莲向江苏银行无锡分行支付了38809.72元；2015年11月，恒盛旺佳瑞公司为陈明铅、叶英莲向江苏银行无锡分行支付了750000元；2016年3月，恒盛旺佳瑞公司为陈明铅、叶英莲向江苏银行无锡分行支付了60000元，以上共计代偿848809.72元。2015年12月9日，恒盛旺佳瑞公司向陈明铅、叶英莲邮寄了赔偿我司损失通知书，要求陈明铅、叶英莲向其赔偿损失。 另查明：恒盛旺佳瑞公司至今尚未将涉案房屋交付给陈明铅、叶英莲。 审理过程中，恒盛旺佳瑞公司表示同意在本案中将陈明铅、叶英莲支付的首付款在扣除两人应承担损失后的剩余部分予以返还。 上述事实，有恒盛旺佳瑞公司提供的《商品房买卖合同》及附件四合同补充协议、（2013）新商初字第1191号民事判决书1份、（2014）新执字第4159号结案通知书书1份、恒盛旺佳瑞公司出具的赔偿我司损失通知书及邮寄存根1份及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同对双方均具有约束力，恒盛旺佳瑞公司与陈明铅签订的《商品房买卖合同》及附件四补充条款系双方当事人真实意思表示，对恒盛旺佳瑞公司及陈明铅均具有约束力。陈明铅、叶英莲未按约还贷，致使贷款银行通过诉讼形式要求恒盛旺佳瑞公司承担了相应的担保责任，符合双方在补充条款中约定的单方解除合同的情形，故恒盛旺佳瑞公司现据此情形主张约定解除权，于法有据，本院予以支持。合同解除后，对于陈明铅、叶英莲已支付的房款，恒盛旺佳瑞公司应予以返还。恒盛旺佳瑞公司代陈明铅、叶英莲归还的银行贷款本金、利息、罚息以及负担的律师费、诉讼费等债权人实现债权的费用应由陈明铅、叶英莲负担，故恒盛旺佳瑞公司在承担保证责任后，有权向债务人陈明铅、叶英莲追偿。恒盛旺佳瑞公司依据补充条款约定要求陈明铅、叶英莲按房屋价款的1%支付违约金，符合合同约定亦未超过法律规定的范围，本院予以支持。审理中，恒盛旺佳瑞公司同意将陈明铅、叶英莲应承担的损失及违约金合计217958.36元在其应退还陈明铅、叶英莲的首付款中直接予以抵扣，该主张系当事人真实意思表示，本院予以准许，两项相抵后，恒盛旺佳瑞公司还需退还陈明铅、叶英莲56905.64元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、恒盛旺佳瑞公司与陈明铅于2011年9月5日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为201109050043）于本判决发生法律效力之日起3日内解除。 二、恒盛旺佳瑞公司应于本判决发生法律效力之日起3日内立即返还陈明铅、叶英莲56905.64元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7498元,公告费566元，合计8064元（此款已由恒盛旺佳瑞公司预交），由陈明铅、叶英莲共同负担（恒盛旺佳瑞公司同意其预交的案件受理费由陈明铅、叶英莲向其直接支付，本院不再退还，由陈明铅、叶英莲在本判决发生法律效力之日起3日内立即向恒盛旺佳瑞公司支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  严海涛 代理审判员  方 华 人民陪审员  秦迪光 二〇一六年十二月二十二日 书 记 员  朱 叶 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。