河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0108民初3699号原告：高珍珍，女，汉族，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：姬来松，河南麟格律师事务所律师。被告：霍自立，男，汉族，住河南省尉氏县。委托诉讼代理人：李党青，北京华泰（郑州）律师事务所律师。第三人：郑州宅豫房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91410100337229484C,住所地：郑州市惠济区香山路7号2号楼1层商3号。法定代表人：翟峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕文超，河南良仁律师事务所律师。原告高珍珍与被告霍自立、第三人郑州宅豫房地产营销策划有限公司英才街分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案。后原告申请撤回对第三人郑州宅豫房地产营销策划有限公司英才街分公司的起诉，追加郑州宅豫房地产营销策划有限公司为本案第三人，本院予以准许，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告高珍珍及其委托诉讼代理人姬来松、被告霍自立及其委托诉讼代理人李党青、第三人委托诉讼代理人吕文超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行合同（合同编号：1601252）；2.被告双倍返还原告定金23900元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月23日，原告通过第三人的英才街分公司与被告签订《房屋买卖合同》（合同编号：1601252）一份，约定将惠济区英才街房屋卖给原告，价款108万元。合同签订当日，原告即交付定金、佣金等共计3万元，配合被告办理房屋解押及银行贷款手续。2016年9月6日，原告还替被告垫付了赔偿房屋租户违约金18000元，被告出具承诺书并取走钱款。在办理银行解押时，被告先是以各种理由拒绝到场协助原告和第三人办理解押，后又向原告提出将购房款提升至135万元。原、被告在第三人居间下签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。原告一直积极履行合同，希望能早日完成房屋交易和过户，但被告无故拒不履行合同,还对原告提出上涨房价的过分要求。被告辩称，按照合同约定，原、被告应在银行允许解押7个工作日去银行办理解押手续，被告也于2016年8月18日办理了专门的银行卡，用来收取原告的解押资金，但原告至今未支付，合同已自动解除，原告诉求无法律依据；被告已尽力配合原告办理相关手续，合同按照约定解除系原告造成，其相应损失应由原告自行承担；原告无力支付房款，特别是解押款，购房资金不足，是造成合同自动解除的根本原因；涉案房屋价格飞涨是促成原告起诉的动力，但这是原告单方造成；被告只收到原告1万元，其他款项未收到，不应承担赔偿责任；合同关于房屋首付款、给付期限约定不明，不仅欠缺合同生效的必备要件，也给被告带来巨大的潜在风险；目前房屋未解押，无法过户，合同无法继续履行。第三人述称，原告所述基本属实，第三人已促成双方签订合同。本院经审理认定事实如下：2016年7月23日，原告高珍珍（乙方）、被告霍自立（甲方）与第三人的英才街分公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲方拥有位于郑州市××区××街××楼××单元××号的房产，乙方自愿购买该房产，该房屋所有权人为被告，房屋所有权证号：1601008703，建筑面积89.99㎡；房产及其配套设施（包含水、电、天然气、维修基金等）总价款为108万元；乙方签订合同时支付定金、佣金及代办费3万元，其中佣金为16050元、代办费2000元，余额为代收的定金，甲方同意该定金在办理房产过户手续前由丙方保管；甲、乙双方同意使用按揭贷款付款方式，甲、乙双方签订合同后，共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，乙方应在立契时，将首付款按银行审批比例存入房管局指定的资金监管账户，剩余所贷房款按银行审批比例由贷款银行放贷至监管账户，立契后全部房款由资金监管账户交付甲方，以上所贷款项具体金额以贷款银行确定金额为准，如果贷款银行确定的贷款金额少于合同约定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足，定金冲抵首付款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部及时、完整交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金；合同第五条关于立契过户时间约定为：该房屋有银行按揭贷款，双方约定在银行允许解押7个工作日内，由甲、乙方出资解押并注销，注销后50个工作日内，共同到相关部门办理银行贷款、网签、立契等相关手续；甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起7日内向乙方完整有效地交付合同项下的房产及其他相关配套附属设施，并保住在立契之日起7日内交将房产名下所有户口全部迁出；丙方的佣金由乙方支付16050元，单方违约时，由违约方承担全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半；甲、乙双方同意共同委托丙方办理房屋交易相关手续，并商定签订合同时由乙方向丙方支付代办费用2000元；甲方若违反合同第五条的约定，则视为单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金（原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接给付乙方，除非三方达成新的协议）；乙方若违反合同第五条的约定，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金（丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方，除非三方达成新的协议）；乙方负责替甲方解押40万元，甲方负责剩余的解押款等2016年7月27日，原告向第三人交纳佣金及代办费共18050元。2016年9月5日第三人出具的收据载明，原告交纳定金3950元。2016年9月6日，被告出具的承诺书载明：原告暂垫付被告赔付租户的违约金18000元，如因特殊原因未交易成功，被告退还原告此款；如交易成功，此款由被告支付8000元（此8000元从物业保证金扣除），原告支付1万元；若交易成功后，2016年11月13日（过户手续完成，被告收到房屋所得款后）如不及时交房，被告退还原告1万元。在办理消灭涉案房屋抵押权过程中，原、被告产生纠纷。为消灭抵押权，原告已准备现款20万元，余款20万元通过第三人协助向他人进行借款，但至今尚未取得该20万元款项。2016年10月21日，原、被告电话联系，就合同继续履行及合同解除后的赔偿问题均进行了协商，未能达成一致意见。另查明，涉案房屋所有权证载明，该房屋所有权人为被告，房屋坐落于郑州市××区××街××楼××单元××号，登记时间为2016年1月12日，建筑面积为88.99㎡，套内建筑面积为69.85㎡。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人双方均应按照合同约定履行各自的义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的法律责任。原告未依合同约定在合理期限内足额提供消灭抵押权所需款项，其行为已构成违约，故被告要求解除合同的意见，本院予以采纳；原告要求被告继续履行合同的诉讼请求，本院不予支持；关于原告要求被告双倍返还定金23900元的诉讼请求，根据双方的履约情况，被告不应承担双倍返还定金责任，因被告在庭审中同意在不继续履行合同的前提下返还原告定金及垫付的违约金，为减轻当事人诉累，本院予以确认，被告应支付原告款项18000元，定金3950元由代为保管的第三人直接支付原告。综上，被告应支付原告款项18000元，第三人应支付原告代为保管的定金3950元。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保……。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”、第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”规定，判决如下：一、被告霍自立于本判决生效后十日内支付原告高珍珍款项18000元；二、第三人郑州宅豫房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内将代为保管的定金3950元支付原告高珍珍；三、驳回原告高珍珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14735元，减半收取计7368元，由原告高珍珍负担7193元，被告霍自立负担175元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  崔国伟二〇一六年十二月三十日书记员  袁扬扬