辽宁省沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2016）北新民初字第7538号原告：沈阳龙湖新北置业有限公司。法定代表人：温介邦，系该公司总经理。委托诉讼代理人：贾晓东，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：张洪杰。原告沈阳龙湖新北置业有限公司（以下简称龙湖置业）与被告张洪杰商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙湖置业的委托诉讼代理人贾晓东到庭参加诉讼，被告张洪杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龙湖置业向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原、被告双方于2016年4月26日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令被告配合原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；3、请求人民法院判令被告承担违约金230000元；4、请求人民法院判令被告承担本案诉讼费用和20000元律师费。事实与理由：2014年4月26日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》，该合同约定买受人所购商品房的地址为沈阳市沈北新区蒲丰路46-11号8门1-3层，建筑面积353.48平方米，用途为住宅。合同第六条约定付款方式及期限为分期付款：总房款2300000元，买受人于2014年4月16日前支付总房款的10%即230000元，于2014年6月20日前支付总房款的50%即1150000元，于2014年11月20日前支付总房款的40%即920000元。合同第七条约定买受人逾期付款的违约责任为：逾期超出30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。被告于2014年4月26日支付了房款230000元，尚欠房款2070000元。2015年3月5日，原告向被告发出《关于尽快缴纳购房款的敦促函》敦促被告于2015年3月15日前补齐购房款，逾期30日仍未补齐原告有权解除合同及补充协议，并要求其承担总房款10%的违约金。2016年8月17日，原告向被告发出《解约函》，内容为解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并要求被告承担违约金230000元，同时将被告所购房产另行出售。现向法院提起诉讼，因约定的违约金过高，同意按被告未付房款2070000元计算利息，利率要求按中国人民银行同期同类贷款利率计算。被告张洪杰未答辩。原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》及补充协议，证明：被告违约及合同解除后应按总房价10%向原告支付违约金的事实；2、付款收据，证明：被告已按合同约定交付首付款230000元的事实；3、敦促函，证明被告违约后，原告行使催促权及原告为被告延期后，被告仍继续违约的事实；4、解约函，证明原告针对被告的违约行为行使解除权的事实。根据以上证据本院认定事实如下：2014年4月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充约定一份，约定原告购买由被告开发的位于沈阳市沈北新区蒲丰路46-11号8门1-3层、建筑面积353.48平方米房屋一套，总房2300000元，付款方式为分期付款，约定被告应于2014年4月16日前以付总房款的10%23000元，2014年6月20日前支付总房款的50%计1150000元，于2014年11月20日前支付总房款的40%计920000元。合同第七条约定：如被告未按合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向出卖人支付逾期应付款成分之四的违约金，合同继续履行；逾期超出30日后，原告有权解除合同，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。合同签订后，被告于2014年4月26日交纳了首付款230000元，但没有按照合同约定的期限支付剩余房款。2015年3月5日，原告向被告发出《关于尽快缴纳购房款的敦促函》，敦促被告于2015年3月15日前补齐购房款。2016年8月17日，原告向被告发出《解约函》，内容为解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议，并要求被告承担违约金230000元，同时将被告所购房产另行出售。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张洪杰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规关于效力性的强制规定，故合法有效。按照双方约定，被告应积极履行支付购房款，现被告逾期支付购房款，视为构成对原告的违约，符合合同约定的解除条件，故对原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充约定的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，应当恢复原状、采取其他补救措施。故被告已经支付的购房款230000元，原告应予返还。关于原告要求的解除合同违约金，根据双方签订的协议书约定，被告应当支付原告总房款10%的违约金，违约金金额为230000元，但原告考虑到约定的违约金过高，同意按银行利率计算未付款贷款利息作为实际损失要求被告赔偿，符合法律规定，本院准予。故被告应给付原告未付房款2070000元的利息。关于计息时间，原告同意按敦促函和解除函的时间为准，属于对被告有利的让步，本院准予，故被告赔偿原告的利息损失，亦应在原告返还被告的首付款中予以扣除。关于原告要求律师费，因原告未能向法院提供相关证据，本院不予支持。合同解除后，被告作为买受人应当履行的附随义务，故原告要求被告配合撤销《商品房买卖合同》的备案手续并无不当，应予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告沈阳龙湖新北置业有限公司与被告张洪杰于2014年4月16日签订的《商品房买卖合同》及补充协议；被告张洪杰于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沈阳龙湖新北置业有限公司利息（按本金2070000元自2015年3月15日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2016年8月17日止）；三、原告沈阳龙湖新北置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还被告张洪杰购房首付款230000元；四、被告张洪杰于本判决发生法律效力之日起十日内配合原告沈阳龙湖新北置业有限公司办理撤销《商品房买卖合同》备案手续；五、驳回原告沈阳龙湖新北置业有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元，减半收取2375元，由被告张洪杰承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审判员  李雪娜二〇一六年十二月二十三日书记员  崔新梅送达时间：年月日送达人：本案判决依据的相关法律规定一、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条第二款：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案判决中权利人申请执行的期限《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。