安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1204民初2365号原告：董海罗，男，汉族，1986年10月3日出生，大学文化，住安徽省蚌埠市五河县。委托代理人：李纪海，安徽颍胜律师事务所律师。被告：阜阳海亮颍泉房地产有限公司，住所地阜阳市颍泉区欧阳修路288号，统一社会信用代码913412000907692188（1-1）。法定代表人：陈伟军，该公司执行董事。委托代理人：边阳，该公司员工。委托代理人：孙浙北，该公司员工。原告董海罗诉被告阜阳海亮颍泉房地产有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2016年10月31日受理后，于2016年12月8日依法由审判员王甫成适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董海罗的委托代理人李纪海、被告阜阳海亮颍泉房地产有限公司的委托代理人边阳、孙浙北均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告董海罗诉称：2016年4月22日就位于阜阳市颍泉区欧阳修路288号海亮城市广场S1＃楼四层（4003、4004）号房屋双方签订了《房屋租赁合同》，2016年4月29日原告按照约定支付了5万元的保证金。后原告为海亮柏力健身店的经营开始前期宣传、筹备运营工作，2016年4月26日原告既委托苏州装饰公司进行设计，准备开始装饰时，被告却告之要与原告解除租赁合同。被告此种违背市场诚信的行为给原告造成了巨大的经济损失，双方协商未果，为维护自己的合法权益。1、请求人民法院判令被告赔偿原告经济损失及保证金327219.9元；2、本案诉讼费用由被告承担。阜阳海亮颍泉房地产有限公司辩称：一、原告没有提供租赁合同，被告要求原告补充提供证据给被告；二、原告提出的损失，基于没有租赁合同，无法做出答辩；三、原告提供的设计合同是手填的，跟本案没有关系，申请原告提供租赁合同，并申请延期审理。原告董海罗针对其诉讼请求和理由，向本院提交的证据如下：一、原告身份证。证明原告诉讼主体资格二、《阜阳海亮城市广场租赁合同》。证明双方签订了上述《租赁合同》，被告将位于颍泉区欧阳修路288号海亮城市广场S1＃楼四层（4003、4004）号房屋1299.72平方米出租给原告使用；原告在该房屋内经营品牌为“柏力健身”，经营项目为“健身会所”，租赁期限为96个月，2016年10月1日起至2024年9月30日止；本合同认字时，向被告支付5万元保证金。三、收据。证明2016年4月29日原告向被告支付了5万元的房屋租赁保证金。四、《工程设计合同》、发票、营业执照、法定代表人身份证明。证明就上述房屋开办柏力健身店与苏州市金麻雀装饰工程有限公司阜阳分公司签订了《工程设计合同》，并支付10万元的设计费。五、其他职工工资、办公用品、广告费、会员卡、运动包开支凭证。证明用于海亮柏力健身店开支了177219.9元。六、解约函，证明被告应赔偿原告因解约所造成的柏利健身各项支出。被告阜阳海亮颍泉房地产有限公司对原告董海罗提供的证据一无异议；对证据二真实性、合法性无异议，但是不能够达到其证明目的，租赁合同里没有相关约定，不能证明其诉请金额，根据该份租赁合同第十四条1.3款，双方约定单方提前解约的向另一方支付该年度租金的20%作为违约金；对证据三真实性、合法性无异议，但不能达到证明目的，根据原告举证的租赁合同，签约主体为董海罗，但是原告所提出的证据三上名字叫王娴君，与本案无关；对证据四工程设计合同三性均不认可，该合同的重要内容均为手工填写，被告方认为对该份合同真实性存有疑问，合同内许多的重要信息缺失，包括该份合同上的乙方应按照什么样的时间节点向甲方提供工作成果等，这份合同内容当中无法证明该合同的签订与董海罗、阜阳海亮颍泉房地产有何关联，对工程设计合同的营业执照、法人证明真实性无异议，但是不能达到证明目的，甲方为阜阳海亮颍泉房地产有限公司，乙方董海罗为自然人，但是原告提供的工程设计合同是柏力公司与苏州市金麻雀装饰工程有限公司，与本案无关，对工程设计发票真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，从被告举证的工程设计合同第五条第一款合同约定总金额18万元整，但是合同中约定的第一次付费时间是合同签订之日一次性付现金10万元，关于付款的填写均为手工填写的，被告方对其真实性有异议，合同金额较高，付款比例不合理，第一次付款10万元，已经占据总价款的50%以上，而且是一次性通过现金方式支付，该合同约定的10万元的付款时间是合同签订之日，合同上约定的第一次付款时间是2016年4月26日，但是原告提供的付款时间是2016年10月26日，在被告举证的工程设计合同当中，在尾款部分也名列了双方的开户银行及银行账号，但是合同中所约定的首次付款方式为现金支付，被告所举证的设计合同发票，从合同上付款双方均与原告所举证的房屋租赁合同双方是均无关联的，达不到原告的证明目的；对证据五三性均不认可，原告所主张的该类证据均为原告单方制作，对其真实性存有异议，而且与本案无关，无法达到其证明目的。对证据六真实性无异议，但是能够证明董海罗签订的租赁合同与2016年5月24日已经确定了解约的事实，工程设计合同票据上的时间是2016年8月份，已经是解约之后，原告提出的解约函不能达到其证明目的，恰恰表明了原告方已经于2016年5月24日已经解约，不应该再发生任何经济上的损失，如因原告方的因素发生更多经济上的支出，应由原告方自行承担。被告阜阳海亮颍泉房地产有限公司未向本院提供证据。经庭审举证、质证，本院对各方当事人提供的证据作如下认定:对原告董海罗提供的证据一属双方当事人无争议的证据，本院予以确认。对原告提供的证据二该份租赁合同第十四条1.3款，双方约定单方提前解约的向另一方支付该年度租金的20%作为违约金，对其真实性、合法性，本院予以确认；对证据三原告举证的租赁合同，签约主体为董海罗，原告所提出的证据三交费单上的名字是王娴君，王娴君系董海罗妻子，对其真实性、合法性本院予以确认；对证据四工程设计合同，该合同的主要内容均为手工填写，合同内许多的重要信息缺失，该份合同不在该房屋租赁期内签订，是在被告与原告解约之后签订，故本院不予认定；对证据五原告所主张的该类证据均为原告单方制作，不是在该房屋租赁期内的开支，故对其真实性不予认定；对证据六的真实性予以认定，能够证明董海罗签订的租赁合同于2016年5月24日已经确定了解约的事实。经审理查明：2016年4月22日，原告董海罗与被告阜阳海亮颍泉房地产有限公司签订了一份《房屋租赁合同（商业）》，该合同约定的主要部分内容为：“甲方（出租方）：阜阳海亮颍泉房地产有限公司，法定代表人：陈伟军，住所地阜阳市颍泉区重点项目建设总指挥办公室。乙方（承租方）：董海罗，住安徽省蚌埠市五河县双忠庙镇孙湖村564号，身份证号码。第一条经营房屋1.1甲方同意将坐落于安徽省阜阳市颍泉区欧阳修路288号海亮城市广场SI#楼四层4003、4004号房屋（暂定，以下称“该房屋”）出租给乙方使用。…1.2该房屋套内面积1299.72㎡…第三条合同期限3.1本合同项下租赁期限为96个月，即自2016年10月1日起至2024年9月30日止。…第四条租金标准和支付方式4.1本合同内所约定的租赁房屋为先付后用，甲乙双方约定采取以下第壹种方式计算场地租金，4.1.1方式一：按租金方式计取。4.1.1.1该房屋的租金按套内建筑面积计付，租金17元/月/㎡，租金递增按起租之日起，第肆年起开始每壹年递增5%，乙方自租赁合同约定的计租起开始承担该房屋的租金。4.1.1.2为扶持乙方经营，甲方同意在前述月租金标准的基础上，给予乙方12个月的租金优惠，租金优惠在起租期开始前2年内分摊，以后按双方约定的正常租金标准计算，具体明细如下:第一阶段2016年10月1日至2019年9月30日，月租金单价11.33元，月租金14726元，大写壹万肆仟柒佰贰拾陆元整。…4.1.1.3本合同项下首期租金应于2016年9月15日前交付，首期租金为2016年10月1日至2016年12月31日，应交租金为人民币肆万肆4仟壹佰柒拾捌元（￥44178.00）整。…第五条履约保证金5.1本合同签署时，乙方应向甲方支付履约保证金人民币伍万元（￥50000.00）整。合同终止且经甲方确认乙方已将工商注册登记地址从该房屋迁出及妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，前述保证金余额（如有）无息退还，乙方应同时退还前述保证金收据原件。…第十四条违约责任14.1甲方的违约责任14.1.1甲方交付的房屋不符合合同约定的条件的，应及时整改直至符合本合同的相关约定，若经整改仍不能达到合同约定条件或导致乙方不能实现合同目的，乙方有权解除本合同，并可要求甲方退还已按合同约定交纳的相关费用。14.1.2甲方未按约定履行房屋维修责任，影响乙方使用或造成乙方及第三方人身及财产损害的，甲方应承担赔偿责任。14.1.3未经双方协商一致甲方单方面提前解除合同，或者由于甲方的原因导致乙方无法正常使用租赁房屋（如抵押、查封、第三方主张权利等），乙方有权解除本合同。合同解除的，甲方应当退还乙方已经支付但尚未到期的租金和商业管理服务费。尚未到期未支付的租金和商业管理服务费，乙方不再支付。另外，甲方还应向乙方支付该计租年度租金总金额的20%作为违约金。因此造成乙方损失的，还应承担相应赔偿责任。…”2016年4月29日原告按照约定以王娴君的名义支付给被告5万元的保证金。2016年4月26日原告既委托苏州装饰公司进行设计，准备开始装饰时，被告却告之要与原告解除租赁合同。2016年5月24日、被告阜阳海亮颍泉房地产有限公司向原告董海罗致解约函，内容为：“解约函，董海罗：2016年4月22日，贵司与我司签订《阜阳海亮城市广场租赁合同》一份，现由于我司对阜阳海亮上府城市广场项目经营思路调整，导致上述租赁合同无法履行，对此我司深表歉意，现我司正式通知贵司：自本解约函发出之日起正式解除与贵司签订的上述租赁合同，我司将对上述房屋另行出租。自贵司售到本解约函三日内至我司就解约后续事宜进行协商。特此致函，阜阳海亮颍泉房地产有限公司，二零一六年五月二十四日。”阜阳海亮颍泉房地产有限公司在该解约函上加盖印章。原告董海罗于2016年5月24日收到被告阜阳海亮颍泉房地产有限公司的解约函。2016年9月26日，原告称以阜阳市柏力健身管理有限公司为甲方与苏州市金麻雀装饰工程有限公司阜阳分公司签订了《工程设计合同》，并支付10万元的设计费；及其他职工工资、办公用品、广告费、会员卡、运动包用于海亮柏力健身店开支了177219.9元。综合双方的诉辩主张，本案的争议焦点为:1、被告是否应赔偿原告经济损失及保证金327219.9元；2、本案诉讼费用由被告承担。本院认为：原告董海罗与被告阜阳海亮颍泉房地产有限公司于2016年4月22日签订的《房屋租赁合同（商业）》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已经实际向被告履行了交付5万元的保证金义务，故双方签订的租赁合同已经生效。本案中，被告阜阳海亮颍泉房地产有限公司于2016年5月24日向原告董海罗致解约函，被告向原告履行了解除合同的通知义务，原告也已于2016年5月24日底接到被告解除合同的通知，故原、被告房屋租赁合同继续履行已无实际意义。庭审时，原告要求被告赔偿原告以阜阳市柏力健身管理有限公司为甲方与苏州市金麻雀装饰工程有限公司阜阳分公司为乙方签订的《工程设计合同》，支付10万元的设计费；及其他职工工资、办公用品、广告费、会员卡、运动包用于海亮柏力健身店开支了177219.9元。因该合同的签订无证据证明该案原告与阜阳市柏力健身管理有限公司为同一人，且原告诉称的阜阳市柏力健身管理有限公司为甲方与苏州市金麻雀装饰工程有限公司阜阳分公司为乙方签订的《工程设计合同》系原告董海罗接到解约函之后，原告也于2016年5月24日已收到解约函，故对于被告违约后，原告应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，故原告要求被告退还原告保证金5万元予以支持；至于违约金，原、被告在签订《房屋租赁合同（商业）》的第14.1.3条规定：被告还应向原告支付计租年度租金总金额的20%作为违约金。因此造成原告损失的，被告还应承担相应赔偿责任。但因该房屋计租年度租金未实际交付，故违约金数额应确定原告预交定金5万元为宜。根据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百一十九条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告阜阳海亮颍泉房地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告董海罗保证金5万元、支付给原告违约金5万元；二、驳回原告董海罗其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6208元，减半收取3104元，由原告董海罗负担2156元，被告阜阳海亮颍泉房地产有限公司负担948元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 王  甫  成二〇一六年十二月十日书记员 王梦晨（代）附：（2016）皖1204民初2365号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。赔偿标的款请按以下名称汇入:开户银行：徽商银行阜阳科技支行收款单位：阜阳市颍泉区人民法院帐号：20×××28