安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖1602民初1495号原告：建安投资控股集团有限公司。住所地：安徽省亳州市谯城区。法定代表人：韦翔，公司总经理。委托代理人：张西静，公司法务专员。委托代理人：李萍，公司法律事务部员工。被告：王俊英，女，1965年10月7日出生，汉族，住所地安徽省亳州市谯城区。原告建安投资控股集团有限公司与被告王俊英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年3月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月18日公开开庭进行了审理。原告建安投资控股集团有限公司的委托代理人张西静、李萍到庭参加了诉讼。被告王俊英公告送达出庭传票、无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建安投资控股集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号：XXXX），被告王俊英协助办理撤销备案登记；2、被告王俊英支付原告违约金57500元；3、被告王俊英赔偿原告利息损失667元；4、本案的诉讼费用由被告王俊英负担。诉讼期间，原告建安投资控股集团有限公司申请将诉讼请求变更为：1、解除原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号：XXXX），被告王俊英协助办理撤销备案登记；2、被告王俊英支付原告商品房按揭贷款利息28750元；3、本案的诉讼费用由被告王俊英负担。事实与理由：2014年12月17日，王俊英与我公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定：“建安投资控股集团有限公司将位于建投世纪城E7＃1单元107商铺出售给王俊英，王俊英于签订时支付部分购房首付款29万元，剩余购房首付款于2015年6月30日付清等”。我公司按照约定于2015年1月4日在亳州市房地产登记机构办理了商品房买卖合同网上备案。王俊英与中国邮政储蓄银行亳州分行签订了《个人购房借款及担保合同》，向中国邮政储蓄银行亳州分行贷款57万元，用于购买上述商品房，贷款期限自2015年1月1日至2025年1月1日止，还款方式为按月等额本息还款法。该贷款由我公司提供连带责任保证，我公司与中国邮政储蓄银行亳州分行签订了《开发商住房贷款合作及担保协议》。上述合同签订后，王俊英于2014年10月21日支付我公司购房首付款10万元，于2014年12月17日支付我公司购房首付款19万元，购房首付款余款29万元未予支付。至2015年10月13日，王俊英逾期12天未向中国邮政储蓄银行亳州分行偿还房屋按揭贷款，中国邮政储蓄银行亳州分行依据其公司与我公司签订的《开发商住房贷款合作及担保协议》的约定，从我公司保证金账户扣除保证金548520.64元。故提起诉讼请支持原告的诉讼请求。被告王俊英未进行答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据出示。一、原告建安投资控股集团有限公司提交的证据：1、营业执照、法人代表证明、法定代表人身份证复印件；2、《商品房买卖合同》、补充协议、商品房买卖合同网上备案证明，《个人购房借款及担保合同》、《开发商住房贷款合作及担保协议》；3、中国邮政储蓄银行亳州分行扣款的客户回单及情况说明。本院予以确认并在卷佐证。二、被告王俊英未提交证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月17日，王俊英与建安投资控股集团有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同约定：“建安投资控股集团有限公司将位于建投世纪城E7＃1单元107商铺出售给王俊英，王俊英于签订时支付部分购房首付款29万元，剩余购房首付款于2015年6月30日付清等”。建安投资控股集团有限公司按照约定于2015年1月4日在亳州市房地产登记机构办理了商品房买卖合同网上备案。王俊英与中国邮政储蓄银行亳州分行签订了《个人购房借款及担保合同》，向中国邮政储蓄银行亳州分行贷款57万元，用于购买上述商品房，贷款期限自2015年1月1日至2025年1月1日止，还款方式为按月等额本息还款法。该贷款由建安投资控股集团有限公司提供连带责任保证，建安投资控股集团有限公司与中国邮政储蓄银行亳州分行签订了《开发商住房贷款合作及担保协议》。上述合同签订后，王俊英于2014年10月21日支付建安投资控股集团有限公司购房首付款10万元，于2014年12月17日支付建安投资控股集团有限公司购房首付款19万元，购房首付款余款29万元未予支付。至2015年10月13日，王俊英逾期12天未向中国邮政储蓄银行亳州分行偿还房屋按揭贷款，中国邮政储蓄银行亳州分行依据其公司与建安投资控股集团有限公司签订的《开发商住房贷款合作及担保协议》的约定，从建安投资控股集团有限公司保证金账户扣除保证金548520.64元。根据《商品房买卖合同》第七条的约定：出卖人为买受人购房款提供阶段性担保期间，买受人对银行违约，视同对本合同违约，如连续3个月或累计6个月未偿付本息、罚息或出卖人接到贷款银行要求履行担保责任通知的，出卖人有权单方解除购房合同，并收回本合同项下的房产，未交付的不再交付，买受人应按总房款的5%向出卖人支付违约金。建安投资控股集团有限公司即提起了民事诉讼。本院认为，1、关于买卖合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。本案原告建安投资控股集团有限公司与被告王俊英签订《商品房买卖合同（合同编号：xxxx）》、补充协议后，被告王俊英与中国邮政储蓄银行亳州分行签订《个人购房借款及担保合同》，并由原告建安投资控股集团有限公司提供连带责任担保，因被告王俊英的违约行为致使原告建安投资控股集团有限公司承担连带责任保证责任，被扣除违约金等计款548520.64元，被告王俊英的违约行为符合合同解除的相关规定，原告建安投资控股集团有限公司与被告王俊英签订《商品房买卖合同（合同编号：xxxx）》应予解除，被告王俊英应协助办理撤销备案登记。原告建安投资控股集团有限公司所收被告王俊英的购房款应予返还。2、关于买卖合同的违约责任问题。中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”。第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。按照《商品房买卖合同（合同编号：xxxx）》的约定，被告王俊英应当支付原告建安投资控股集团有限公司违约金。3、关于本案是否符合缺席判决条件的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。被告王俊英经本院公告送达出庭传票、无正当理由拒不到庭参加诉讼，对其缺席判决符合民事诉讼法的相关规定。综上所述，被告王俊英的违约行为符合合同解除的相关规定，故对原告建安投资控股集团有限公司诉请解除原、被告订立的商品房买卖合同，被告王俊英协助办理撤销备案登记的诉讼请求，本院予以支持。按照《商品房买卖合同（合同编号：xxxx）》的约定，被告王俊英应当支付原告建安投资控股集团有限公司违约金，原告建安投资控股集团有限公司诉求被告王俊英支付违约金及商品房按揭贷款利息28750元并无不当，本院予以支持。被告王俊英经本院公告送达出庭传票、无正当理由拒不到庭参加诉讼，对其缺席判决符合民事诉讼法的相关规定。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：解除原告建安投资控股集团有限公司与被告王俊英签订的《商品房买卖合同（合同编号：xxxx）》，被告王俊英于本判决生效之日起七日内协助办理撤销备案登记。被告王俊英于本判决生效之日七日内，支付原告建安投资控股集团有限公司违约金及商品房按揭贷款利息28750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费599元，由被告王俊英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审 判 长  张 凯人民陪审员  卢敬侠人民陪审员  王 燕二〇一六年十二月十三日书 记 员  刘玉新