北京市朝阳区人民法院   微软（中国）有限公司  Normal  Windows 用户  2  23  2017-01-18T04:04:00Z  2017-04-26T04:37:00Z  2017-04-26T04:37:00Z  4  514  2932  微软（中国）有限公司  24  6  3440  12.00    false    17.45 磅  26.55 磅  0  0    false  false  false    EN-US  ZH-CN  X-NONE                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          /* Style Definitions */ table.MsoNormalTable {mso-style-name:普通表格; mso-tstyle-rowband-size:0; mso-tstyle-colband-size:0; mso-style-noshow:yes; mso-style-priority:99; mso-style-qformat:yes; mso-style-parent:""; mso-padding-alt:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt; mso-para-margin:0cm; mso-para-margin-bottom:.0001pt; mso-pagination:widow-orphan; font-size:10.0pt; font-family:"Times New Roman","serif";}     北京市朝阳区人民法院民事判决书（2016）京0105民初61343号原告（反诉被告）：刘渝，女，1979年7月18日出生，汉族，住四川省南充市。委托代理人：尹相龙，北京中昂律师事务所律师。被告（反诉原告）：徐XX，男，1963年10月25日出生，汉族，住北京市海淀区。被告（反诉原告）：肖XX，女，1970年1月26日出生，汉族，住北京市东城区。委托代理人：徐进志，北京市炜衡律师事务所律师。第三人：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路237号楼20层2302室。负责人：缪寿建，总经理。委托代理人：霍新丹，女，北京麦田房产经纪有限公司员工，住北京市朝阳区。委托代理人：李宇，女，北京麦田房产经纪有限公司员工，住北京市朝阳区。原告（反诉被告）刘渝（以下简称姓名）与被告（反诉原告）徐XX、肖XX（以下简称姓名），第三人北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘渝及其委托代理人尹相龙，徐XX，肖XX委托代理人徐进志，麦田公司委托代理人李宇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘渝向本院提出诉讼请求：要求继续履行2016年4月4日我和徐XX签订的房屋买卖合同及2016年8月22日我和徐XX、肖XX签订的补充协议，要求徐XX、肖XX协助我办理北京市朝阳区望京北路39号院X号楼X层X单元X号房屋（以下简称诉争房屋）的贷款、评估、资金监管、缴税、过户手续，要求徐XX、肖XX将诉争房屋交付给我，按照每日4425元支付从2016年9月29日起至实际过户之日止的违约金，并支付律师费5万元。事实与理由：2016年4月4日，经麦田公司居间服务，我和徐XX就诉争房屋签订房屋买卖合同，约定我从徐XX处购买诉争房屋，成交价885万元。合同签订后徐XX将诉争房屋过户到其妻子肖XX名下，我和徐XX、肖XX签订补充协议，约定肖XX按我和徐XX签订的买卖合同继续履行，徐XX承担连带责任。但合同履行过程中，徐XX、肖XX要涨价，在我拒绝的情况下，拒绝继续履行合同。徐XX辩称，不同意刘渝的全部诉讼请求。我和刘渝的买卖合同约定，2016年10月4日前刘渝要支付首付款并办好贷款审批手续，但刘渝未支付，是刘渝违约。肖XX辩称，不同意刘渝的全部诉讼请求。刘渝未履行买卖合同约定的付款义务，数次要求变更付款数额及方式，没有诚信和履约能力，并和麦田公司一起胁迫我卖房，要求我在不收取的房款的情况下将房屋过户给刘渝，对我显失公平。是刘渝违约，恶意诉讼。徐XX、肖XX向本院提出反诉请求：要求解除2016年4月4日刘渝和徐XX签订的房屋买卖合同及2016年8月22日刘渝和徐XX、肖XX签订的补充协议。事实与理由：双方买卖合同约定，刘渝应于2016年10月4日前支付首付款560万元，但刘渝未按时支付，还要求提高贷款额度，减少首付款金额，是刘渝违约，双方的买卖合同应予解除。刘渝对反诉辩称，不同意徐XX、肖XX的全部反诉请求。刘渝有能力按照合同约定时间支付购房款，是徐XX、肖XX不配合才未支付，是徐XX、肖XX恶意诉讼。麦田公司述称，同意刘渝的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年4月4日，刘渝和徐XX在麦田公司居间服务下签订北京市存量房屋买卖合同，约定刘渝从徐XX处购买诉争房屋，购房款885万元，其中定金50万元，2016年4月9日前支付，2016年10月4日前通过银行资金监管方式支付560万元，双方应于2016年10月4日前办理申请贷款手续，贷款金额270万元，贷款批复后7个工作日办理税、费缴纳手续，税费由刘渝承担，取得契税完税凭证且剩余购房款支付完毕后10个工作日内办理房屋权属转移登记手续，收到全部房款当日交付房屋，5万元物业交接保证金于物业交接完毕当日支付。合同签订后刘渝按约定支付了50万元定金。徐XX、肖XX本为夫妻，为诉争房屋满足满五唯一条件，2016年8月23日徐XX将诉争房屋从自己名下过户到肖XX名下，二人于2016年9月13日登记离婚。2016年8月22日，刘渝和徐XX、肖XX签订补充协议，约定刘渝知晓并认可徐XX将诉争房屋过户到肖XX名下，刘渝将严格按照和徐XX签订的买卖合同履行买受人义务，肖XX认可刘渝和徐XX签署的买卖合同，将严格按照该买卖合同履行出卖人义务，如肖XX违约，徐XX应承担连带责任。2016年9月，双方就履约问题发生争议，刘渝起诉。诉讼过程中，肖XX于2016年11月2日给徐XX出具公证委托书，委托徐XX协助买房人办理诉争房屋的贷款申请、资金监管、网签等手续。2016年11月9日，徐XX代理肖XX和刘渝进行网签，约定购房款885万元，其中贷款500万元，网签合同未约定款项给付时间和过户、交房时间。当日，徐XX还代理肖XX和刘渝签订补充协议，约定付款方式变更为补按揭贷款，双方应于过户前三天签署资金监管协议，刘渝将830万元房款打入资金监管账户，剩余物业保证金5万元于交房和物业交接完毕当日支付给肖XX，刘渝于协议签订当日办理贷款申请手续，肖XX应配合刘渝办理贷款申请手续，贷款金额500万元，双方自申请贷款手续之日起三个工作日内，肖XX配合银行评估看房，双方在预约缴税当日配合办理完成缴税手续，双方应于2017年1月2日前完成房屋产权转移登记手续。刘渝称2016年11月9日因肖XX给徐XX出具的公证委托书不包括收取购房款，双方未能办成贷款面签手续。本院认为：当事人协商一致可以变更合同。诉争房屋虽于2016年4月4日即签订房屋买卖合同，对双方权利义务进行了约定，但2016年8月22日、2016年11月9日，买卖双方已协议变更了合同内容，故徐XX、肖XX以刘渝未按原合同约定于2016年10月4日前支付购房款为由要求解除合同，本院不予支持。买卖合同应按双方2016年11月9日达成的补充协议继续履行，刘渝应按协议约定支付购房款，肖XX、徐XX应按协议中约定的双方应共同办理事项的内容协助刘渝办理贷款申请、评估看房、缴税及过户手续，将诉争房屋交付刘渝，但因尚未到2016年11月9日补充协议约定的过户时间，刘渝要求违约金缺乏依据，本院不予支持。律师费，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）徐XX、肖XX于本判决生效后七日内配合原告（反诉被告）刘渝办理北京市朝阳区望京北路39号院X号楼X层X单元X号房屋的贷款申请手续；二、被告（反诉原告）徐XX、肖XX于本判决生效后十日内配合原告（反诉被告）刘渝办理北京市朝阳区望京北路39号院X号楼X层X单元X号房屋的评估看房手续；三、被告（反诉原告）徐XX、肖XX于本判决生效后十日内配合原告（反诉被告）刘渝办理北京市朝阳区望京北路39号院X号楼X层X单元X号房屋的缴税手续，税费由被告（反诉被告）刘渝负担；四、被告（反诉原告）徐XX、肖XX于本判决生效后四十五日内配合原告（反诉被告）刘渝办理北京市朝阳区望京北路39号院X号楼X层X单元X号房屋的资金监管手续，并将房屋交付原告（反诉被告）刘渝；五、原告（反诉被告）刘渝于本判决生效后四十五日内给付被告（反诉原告）徐XX、肖XX购房款八百三十五万元；六、被告（反诉原告）徐XX、肖XX于本判决生效后四十八日内配合原告（反诉被告）刘渝办理北京市朝阳区望京北路39号院X号楼X层X单元X号房屋的权属转移登记手续；七、驳回原告（反诉被告）刘渝的其他诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）徐XX、肖XX的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36 875元，由原告（反诉被告）刘渝负担1050元（已交纳），由被告（反诉原告）徐XX、肖XX负担35 825元（本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费35 825元，由被告（反诉原告）徐XX、肖XX负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。  审 判 员  吴 薇二○一六年十二月二十二日书 记 员   王璐