广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初7919号原告：中国工商银行股份有限公司惠州江南支行，住所地：惠州市惠城区演达大道14号云天华庭首层。负责人：罗涛，行长。委托代理人：余文欢，系广东达伦律师事务所律师。委托代理人：蓝毅莹，系广东达伦律师事务所律师助理。被告：尹小平，男，汉族，1969年06月29日出生，户籍地址：广东省惠州市惠城区，地址：惠州市。被告：惠州市海东置业有限公司，住所地：广东惠州惠城龙丰、上排、红花湖鹅岭南路。法定代表人：温运通。原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告尹小平、惠州市海东置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行的委托代理人余文欢到庭参加诉讼，被告尹小平、惠州市海东置业有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行诉称，2013年1月17日，原告与两被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：由原告向被告一发放个人购置住房贷款600000元，贷款利率为基准利率下浮5%，在合同期内贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率，贷款发放日为2013年3月1日，贷款期限15年，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同载明的利率基础上加收40%执行。被告一以其位于惠州市××城区鹅岭南路××号××房(预抵证号：粤房地预登惠州字第××号)为以上借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续。被告二为被告一在上述《个人购房借款/担保合同》项下债务提供连带责任保证。合同第10.2条约定，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用（律师费）和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告于2013年3月1日发放了贷款，然而被告一并未按照合同约定还款。被告一从2013年10月11日出现逾期，截至2016年7月1日未按时足额偿还贷款本息已累计22期，逾期本金25777.14元，利息、罚息及复利23562.06元，合同项下未结清本金为533766.45元。根据《个人购房借款/担保合同》第14.2条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。另外，原告为实现债权而产生的律师费31293.00元，根据《个人购房借款/担保合同》第十七条、合同第10.2条的约定，应由二被告承担。上述逾期贷款，原告催收未果，为维护原告合法权益，保障金融债权，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起民事诉讼，恳请判如所请：1.判决解除原告和被告一于2013年1月17日签订的《个人购房借款/担保合同》(编号A：字行支行年号）；2.判令被告一立即归还原告：借款本金人民币533766.45元以及至清偿日止的利息、罚息及复利（暂计至2016年7月1日的利息、罚息及复利为23562.06元，此后利息、罚息及复利按照《个人购房借款/担保合同》约定计算至清偿之日止）；3.判令被告一承担原告因追索该借款支付的律师代理费人民币31293.00元；4.判令原告上述债权对被告一抵押的位于惠州市××城区鹅岭南路××号南山公馆（二期）3号楼4层02号房(预抵证号：粤房地预登惠州字第××号)的房产处置价款享有优先受偿权；5.判令被告二对被告一的以上债务向原告承担连带保证责任；6.本案发生的一切诉讼费用由两被告共同承担(包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等)。被告尹小平、惠州市海东置业有限公司未作答辩，也未到庭参加诉讼。本院查明的案件事实经审理查明，2013年1月17日，原告与两被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定：被告一向原告贷款600000元用于个人购置住房，期限15年，利率为基准利率下浮5%，基准利率调整之日为次年1月1日，还款方式为按月等额本金还款法；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求解除合同。合同同时还对借款人逾期还款的利息计算方式及原告为实现债权而产生的费用（含律师费）的承担作了具体的约定。被告尹小平以其位于惠州市××城区鹅岭南路××号南山公馆（二期）3号楼4层02号房(预抵证号：粤房地预登惠州字第××号)为以上借款提供抵押担保，并办理了预告抵押登记手续。被告二在上述借款合同保证人处签名。合同签订后，原告于2013年3月1日发放了贷款，被告一从2013年10月11日出现逾期，至2016年7月1日未按时足额偿还贷款本息累计22期，逾期本金25777.14元，利息23562.06元（含复利、罚息），合同项下未结清本金为533766.45元，原告经多次催讨未果，遂于2016年8月8日诉至本院，请求判如上述所请。另查明原告提供律师费发票证明其支付律师费。原告对其主张提供了营业执照副本及法定代表人身份证明书、被告身份信息、个人购房借款/担保合同、个人贷款借款借据、房地产预告登记证明、对帐单、委托代理合同及发票在案为据，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》内容未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告向原告贷款后未按期偿还贷款本息，构成违约，依法应当承担相应的民事责任。原告诉请解除合同，要求被告偿还欠款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，被告应当支付逾期利息。原告为实现债权，已委托律师代理诉讼事务，根据双方合同约定，原告诉请被告支付合理的律师费，不违反法律规定，应予以支持。被告尹小平以其名下位于惠州市××城区鹅岭南路××号××房(预抵证号：粤房地预登惠州字第××号)为以上借款提供抵押担保并办理预告抵押登记手续，该抵押合法有效，原告诉请对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。被告惠州市海东置业有限公司为被告尹小平的贷款提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”规定，原告诉请被告惠州市海东置业有限公司应对被告尹小平的上述款项承担连带清偿责任，本院予以支持。被告尹小平经本院公告期限届满仍未到庭参加诉讼、被告惠州市海东置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行与被告尹小平于2013年1月17日签订的《个人购房借款/担保合同》(编号A：【房按】字【惠州】行【江南】支行【2012】年【0000251】号）。二、被告尹小平应在本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行本金人民币533766.45元、利息23562.06元（利息暂计至2016年7月1日，之后利息按《个人购房借款/担保合同》约定计算至清偿之日止）。三、被告尹小平应在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行支付律师费人民币31293.00元。四、原告中国工商银行股份有限公司惠州江南支行对被告尹小平名下位于惠州市××城区鹅岭南路××号××房(预抵证号：粤房地预登惠州字第××号)的处置价款在抵押价值范围内享有优先受偿权。五、被告惠州市海东置业有限公司对被告尹小平以上的款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9686元（原告已预交）及公告费（凭票据），由被告尹小平、惠州市海东置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  姚惠英审判员  苏程玲审判员  李雄杰二〇一六年十二月六日书记员  刘 玲