四川省广元市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川08民终729号上诉人（原审原告）：四川华昇建材有限公司，住四川省苍溪县。法定代表人：李再均，董事长。上诉人（原审原告）：李再均，男，生于1970年9月17日，汉族，住四川省成都市。上诉人（原审原告）：刘静，女，生于1971年9月25日，汉族，住四川省成都市。以上三上诉人委托诉讼代理人：杨辉，四川鉴平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：四川创新绿环新型墙材科技有限公司。住四川省成都市。法定代表人：何明光，董事长。委托诉讼代理人：魏兴元，系该公司法务主任。上诉人四川华昇建材有限公司（以下简称四川华昇公司）、李再均、刘静因与被上诉人四川创新绿环新型墙材科技有限公司（以下简称四川创新公司）企业出售合同纠纷一案，不服四川省苍溪县人民法院（2015）苍溪民初字第1480号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年8月17日立案后，依法组成合议庭，于2016年9月26日公开开庭审理本案，上诉人四川华昇公司、李再均、刘静的委托诉讼代理人杨辉，被上诉人四川创新公司的法定代表人何明光及委托诉讼代理人魏兴元到庭参加诉讼。本案审理过程中，因案涉土地至今未按规定办理出让手续，相关部门也未作出处理，为此，本院向相关部门发出《司法建议书》，但至今未予回复，双方当事人庭外和解未果，此期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。四川华昇公司、李再均、刘静上诉请求：1、请求撤销一审判决，并依法支持上诉人的一审诉讼请求；2、由被上诉人承担一、二审诉讼费用。主要事实和理由：双方签订的《补充协议》，并未改变《公司收购转让合同》关于付款时间、数额的约定。被上诉人在2014年8月8日前支付310万元，仅取得进驻工业园区的权利。办理转户与变更手续须同时符合2014年11月27日前付款额度达到1000万元。缴纳国土费用的主要义务人是被上诉人，上诉人仅是协助义务，且对缴纳国土费用的具体时间并未明确。就土地出让金额而言，土地面积是确定的，土地单价是确定的，相应土地出让金数额也就是确定了。被上诉人在实际占用上诉人财产的情况下，对支付价款是其主要义务，超出时间不予履行，上诉人不能实现合同目的，被上诉人已构成了根本违约。综上，一审判决缺乏事实和法律依据，请求依法判决。四川创新公司辩称，2014年8月7日，双方签订了《补充协议》，是改变了原合同的有关付款约定。其《补充协议》约定缴纳土地出让金是由被上诉人代上诉人缴纳。而事实上上诉人没有协助被上诉人办理有关土地使用权的转让手续，国土部门也未出具书面缴费通知。故此，被上诉人是在无法确认扣除土地出让金后还应支付上诉人多少转让费的情况下没有继续付款，并不构成根本性违约，上诉人提出解除合同的法定条件并不具备。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。四川华昇公司、李再均、刘静向一审法院起诉请求：1、请求判令解除原、被告签订的公司转让合同和补充协议；2、责令被告将占用的房产和设施设备等全部资产立即交还给原告；3、被告支付给原告违约金100万元；4、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定的事实：2012年，李再均以成都瑞泰欣建材有限公司法定代表人的身份与苍溪县人民政府签订《招商引资项目协议》，约定在苍溪县工业集中发展区紫云工业园投资PVC管材及管件生产项目，建设工业用地面积约50亩，土地挂牌价为6.4万元/亩，成都瑞泰欣建材有限公司需在签订协议30个工作日内，在苍溪县注册独立法人公司。因此，李再均、刘静于2012年8月8日在苍溪县工商行政管理局注册成立四川华昇建材有限公司，住所地苍溪县陵江镇紫云工业园区企业组团6号平台，法定代表人李再均，注册资本100万元，其中李再均投资60万元，刘静投资40万元。四川华昇公司入驻苍溪县工业集中发展区紫云工业园区前后还取得了税务登记证，苍溪县发展和改革局行政许可，苍溪县水务局水土保持许可，苍溪县环保局环评批准，苍溪县国土资源局规划建设用地书，苍溪县工业园区管委会的准许等。四川华昇公司入住紫云工业园区后进行了首批投资，建成大约5500㎡钢结构厂房一幢（未装修），办公楼一幢（未装修），临工临时宿舍一幢等，尚未投产。2014年5月28日，四川华昇公司（甲方）与四川创新公司（乙方）签订《公司收购转让合同》，主要约定：甲方拟通过股权及全部资产转让的方式，将甲方公司转让给乙方；转让标的包括四川华昇公司100%的股权和公司所有的已建、在建全部建筑物、电力设备、机械设备以及整个厂区的土地使用权；转让股权及资产价款为人民币1200万元，另外乙方向甲方补偿250万元，合计1450万元；因甲方未交土地费，乙方收购后向当地国土局交纳该公司的土地费，凭国土局正式发票，在1450万元的转让费中扣除；股权及资产转让的时间为2014年12月27日前，甲方将公司的管理权移交给乙方，含四川华昇公司的各项文件及实物资产；股权及资产转让价款具体支付时间是：第一笔款于2014年7月7日之前，乙方付给甲方500万元（乙方向甲方支付20万元合同履约金，余下480万元，首先支付四川华昇公司的国土费，剩余的支付给甲方），2014年12月27日之前乙方付给甲方第二笔款700万元，尾款250万元在2015年5月27日前全部付清；同时约定引起争议双方友好协商，40日内不能协商解决的，双方均有权向协议签订地人民法院提起诉讼；任何一方违约，给对方造成损失的，违约方向守约方除赔偿损失外，还应支付违约金100万元。同日，四川华昇公司（甲方）与四川创新公司（乙方）签订《公司收购转让合同补充协议》，约定2014年7月7日前交清第一笔款500万元后，方可进入甲方拥有的公司内进行整改及生产准备；付款时间变更为签订协议之日，乙方向甲方支付20万元合同保证金，在2014年7月7日乙方按合同约定款项未交清，或不收购甲方公司，保证金不退还，若甲方不愿转让，甲方退还乙方保证金并赔偿20万元；如在规定日期内乙方未能交清款项，需向甲方支付银行同期四倍贷款利息，并赔偿违约金100万元，甲方有权收回公司所有权，不退还所有费用；在2014年11月27日前，乙方共计付款1000万元后，甲方方可向乙方转移和办理变更手续等。2014年5月30日，四川华昇公司股东会决议通过转让协议。2014年8月7日，四川华昇公司作为甲方与四川创新公司作为乙方再次签订《补充协议》，约定：甲方同意乙方用现在新项目创新公司的名称挂牌；甲方协助乙方近期入驻工业园区开展工作、顺利投产；乙方在2014年8月8日前支付310万元之后，乙方进驻工业园区，应交纳的国土费用，在国土部门通知后，乙方立即支付，甲方协助乙方一同到国土部门办理有关手续。转让合同和补充协议签订后，四川创新公司分别于2014年5月28日给四川华昇公司支付合同保证金20万元，2014年8月8日支付转让款310万元，2014年8月10日支付10万元，2014年另支付5万元，共计支付345万元。在2014年8月9日，四川华昇公司将公司资产移交给四川创新公司，双方签署了移交清单，所移交财产包括：钢结构厂房5500㎡、临工宿舍一幢、洗手间一间（已装修）、办公楼一幢（未装修）、配电房一间（配电标准齐全）、保安室一间、厂大铁门两扇、办公桌七张、椅子十九把、大班台一张、大班椅一把、长沙发一组、木质茶几一个、空调一台、文件柜一组（四个、两层）、铁床一组（两个）。四川创新公司在未办理其公司项目入驻紫云工业园区的相关批准手续的情况下于2014年9月10日进驻厂区，安装了部分生产设施，装修了办公楼，准备投产。2014年10月10日，苍溪县工业集中发展区管理委员会以原、被告私下达成转让协议未办理入园工业项目准入（退出）等批准手续为由，向四川华昇公司发出停止施工通知，责令停止施工和加工行为。2014年11月26日，苍溪县环境保护局以四川创新公司未进行环评，向四川创新公司作出苍环行决字（2014）3号《责令停止建设决定书》。之后四川创新公司开始办理入园手续，2014年12月15日，经苍溪县环境保护局组织专家对四川创新公司项目进行评审，评定结论为总体符合苍溪县工业集中发展区紫云工业园规划和产业定位。2014年12月25日，苍溪县发展和改革局对被告创新公司的企业投资项目作出了备案通知书。2014年12月27日李在均以四川创新公司没有按合同约定付款为由将看厂工人赶走，四川创新公司公司法定代表人何明光报警。2015年4月11日，四川华昇公司向四川创新公司作出《限期支付合同款的函》，并告知须在15日内付清合同款项，逾期解除转让合同，不退还任何费用，自行撤出在原告公司所建的设施设备。四川创新公司收函后未履行。四川华昇公司遂于2015年5月6日诉来该院，请求处理。同时查明苍溪县陵江镇紫云工业园区企业组团6号平台土地，苍溪县国土资源管理局既没有给四川华昇公司办理土地出让手续，也没有给四川创新公司办理土地出让手续。诉讼中，四川创新公司提出反诉，该院认为四川创新公司的反诉请求只是对四川华昇公司的诉讼主张的抗辩理由，未受理其反诉。一审法院认为，本案的争议焦点是被告四川创新公司是否构成违约，是否构成法定转让合同解除条件，原告四川华昇公司与被告四川创新公司签订的《公司收购转让合同》一份和补充协议两份，不违反法律及行政法规的规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定的义务诚实信用，遵守履行。根据合同约定被告收购原告的全部资产后以自己的名义独立经营，因此本案以企业出售合同纠纷确定较为适宜。本案的争议焦点是被告四川创新公司是否构成根本性违约，原告要求解除合同、返还财产的理由是否成立。原被告签订合同后，原告将企业的全部财产交给了被告，被告接受后安装了部分生产设施，装修了办公楼，并准备投产，且苍溪县发展和改革局对被告四川创新公司的企业投资项目作出了备案通知书。因此该企业出售合同标的物转让已履行完毕。虽然合同中约定了被告向原告支付价款的时间，但合同中又约定由原告交纳的国有土地出让金由被告代为交纳。因此被告在支付345万元后，由于原告未协助被告办理有关土地使用权转让手续，原告和相关部门未向被告告知交纳的具体数额和方式等原因，被告在无法预测扣出土地出让金数额后还应支付原告多少价款的情况下，未向原告继续支付价款，不构成根本性违约。综上所述，原告请求依法解除原、被告签订的公司转让合同和补充协议、责令被告将占用的房产和设备等全部资产立即交还给原告以及被告支付原告违约金100万元的请求，不符合法律规定，不予支持。据此，一审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条之规定，判决：驳回原告四川华昇建材有限公司、李再均、刘静的诉讼请求。二审期间，双方当事人未提供新证据。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，双方在2014年8月7日签订的《补充协议》中关于四川创新公司应在2014年8月8日前支付的310万元价款的内容是对2014年5月28日双方签订的《公司收购转让合同》中首期付款约定的变更，该约定并未改变被上诉人支付的转让款首先要支付上诉人应当缴纳的土地出让金的协议内容。在国土部门至今尚未对涉案宗地进行招拍挂牌以明确应当缴纳的土地出让金金额前，四川华昇公司要求四川创新公司支付下余款项的条件并未成就。虽然四川华昇公司向四川创新公司发出了解除合同通知，但不符合合同约定的解除条件，其以四川创新公司未支付下欠款项为由要求解除合同的请求不能得到支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案受理费13800元，由上诉人四川华昇建材有限公司、李再均、刘静负担。本判决为终审判决。审判长  夏茂中审判员  王振茂审判员  熊剑洪二〇一六年十二月二十八日书记员  王汇锋