安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初8885号原告：张红玲，女，汉族，1969年2月26日出生，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：何进，安徽伟易律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔峰，安徽伟易律师事务所律师。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#，组织机构代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏蕴，该公司员工。委托诉讼代理人：程丽萍，该公司员工。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号，组织机构代码75487594—6。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托代理人：何亚伟，该公司员工。原告张红玲与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李中明独任审判，公开开庭进行了审理。原告张红玲的委托诉讼代理人崔峰到庭参加诉讼。被告华府大唐、大唐置业经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张红玲向本院提出诉讼请求：1、被告一立即支付拖欠的商铺租金116448元，并承担逾期付款的违约金（自2014年12月27日起按日万分之二的标准计算，直至款项付清之日止），截止到起诉之日的违约金为8308.51元；2、被告二对第一项诉讼请求的款项承担连带责任；3、本案案件受理费由被告方承担。事实与理由：两被告均系安徽信旺投资集团有限公司下属企业，2011年3月16日，原、被告三方经协商，约定由原告购买被告大唐置业开发的信旺华府骏苑第13—16#C区商场2层商2109号商铺，同时由被告大唐置业作担保，由被告华府大唐从原告处租赁经营该商铺，原告于当天交付了购买商铺的2万元定金。此后又于2011年3月18日将剩余的499630元购房款全部交付给了被告大唐置业，三方于同日签订了《委托经营合同》，约定由被告大唐置业作为被告华府大唐的担保人，由被告华府大唐租赁经营原告购买的商铺，期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止。另约定了第1年和第2年的租金收益作为销售折扣从原告购房总款中扣减，从第三年起租金收益按季度支付；在被告华府大唐不能按约定履行义务时由被告大唐置业全权代替履行义务、发生纠纷诉讼时由合肥市蜀山区人民法院管辖诉讼等内容。原告张红玲为证明其诉请，举证如下：1、商品房买卖合同;2、委托经营管理合同及补充协议。被告华府大唐提交书面答辩状辩称：1、被告华府大唐依据《合同》约定应当支付的租金（经营收益）数额已经过公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持；2、被告华府大唐已经支付部分原告的经营收益，请求法院依法查明事实，并从原告诉请中扣除；3、原告要求支付违约金的诉讼请求无事实依据，请法院依法不予认定。综上，被告华府大唐认为原告的诉请部分与事实不符，根据法律及合同约定，请求人民法院在查明事实的基础上，依法公正审理判决。被告华府大唐未提交证据。被告大唐置业未予答辩，也未提交证据。对原告所举证据，本院审核认定如下：原告所举的证据均符合证据的三性，可作为本案证据使用，其证明效力本院予以认定。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：原告购买了被告大唐置业开发的位于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处信旺·华府骏苑第13—16#、C区商场2层商2109号商铺，建筑面积为24.63平方米。2011年3月18日，原告（委托方）与被告华府大唐（经营方）、大唐置业（担保方）签订了《委托经营管理合同》，约定：原告同意将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处信旺·华府骏苑第13—16#、C区商场2层商2109号铺位委托被告华府大唐代经营，委托经营期限自2011年12月31日起至2022年12月30日止，共十一年。同时约定：被告华府大唐逾期支付原告经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向原告支付应付而未付经营收益总额的万分之二的违约金；被告大唐置业作为被告华府大唐的担保方，在被告华府大唐不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替被告华府大唐履行上述义务，续约期间担保责任顺延。同时，双方确认原告购买的上述铺位租金从第3年第1季度起，共支付16期,每季度前5日支付,每期支付金额14556元。另查明：2015年1月1日之前的原告租金已结清，2015年第一季度尚有7278元租金未支付，2015年第二季度至2016年第四季度未支付，截至2016年第四季度，合计109170元租金未支付给原告。本院认为：原告与两被告自愿签订的《委托经营管理合同》，系各当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当切实履行。被告华府大唐自愿承诺管理经营原告所购商铺，应当按约定支付到期的租金。被告华府大唐尚欠原告截至2016年第四季度租金109170元未支付，构成违约，故原告诉请被告华府大唐立即支付租金109170元，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告华府大唐支付未按期支付租金的违约金8308.51元过高，经核算违约金为7205.10元，超过7205.10元的部分本院不予支持。被告大唐置业自愿为被告华府大唐的上述债务提供担保，且未明确承担何种担保责任，故被告大唐置业应对被告华府大唐所欠原告租金和违约金承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张红玲所购的合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处信旺·华府骏苑第13—16#、C区商场2层商2109号铺位截至2016年第四季度拖欠的租金109170元、违约金7205.10元；二、被告合肥大唐置业有限公司对本判决第一项确定的债务向原告张红玲承担连带清偿责任；三、驳回原告张红玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2795元，减半收取1397.50元,由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李中明二〇一六年十二月十九日书记员  ＸＸ梅附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。