广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0605民初18024号原告：佛山市兆星物业管理有限公司，住所地：佛山市江湾一路江湾大厦三楼，注册号：440602000002215.法定代表人：黎团练。委托诉讼代理人：陆汝才，系广东经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘选红，系原告的员工。被告：陈玲，1963年2月15日出生，住佛山市南海区，原告佛山市兆星物业管理有限公司诉被告陈玲物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆汝才、刘选红到庭参加诉讼，被告陈玲经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2015年1月1日至2016年7月22日的物业管理费1395.45元；2.判令被告向原告支付拖欠物业管理费从2015年1月1日起计至付清欠款之日止的滞纳金（暂计至2016年9月30日合计为1396.88元）；3.判令被告向原告支付2014年8月7日至2016年7月22日的公共分摊电费354.78元；4.判令被告向原告支付拖欠公共分摊电费从2014年8月7日起计至付清欠款之日止的滞纳金（暂计至2016年9月30日合计为437.21元）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年3月12日，原告和佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，由原告对其佛山市南海区桂城海六路御景苑云景阁G座807房进行物业管理，该房屋建筑面积为106.42平方米，每月须按建筑面积每平方米0.7元缴纳物业管理费，被告逾期交纳有关费用，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按千分之三的标准收取滞纳金。2007年11月16日至2016年7月22日前，被告已入住使用上述房屋，原告依《物业管理服务合同》约定提供物业管理服务，但被告自2015年1月1日起拒绝交纳物业管理费，截止2016年7月22日，被告拖欠原告物业管理费和公共分摊电费共1750.23元及上述欠费相应的滞纳金1834.09元。原告向被告多次催收未果。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1．原告营业执照（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原告的诉讼主体资格。2．物业管理企业资质证书（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原告具有从事物业管理服务的资格。3．物业管理服务合同（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原被告之间存在物业管理服务关系。4．清扫及垃圾清运处理服务协议书（复印件1份，与原件核对无异），用以证明原告履行公共地方清洁及垃圾处理职责。5．房产查询证明（复印件1份，与原件核对无异），用以证明被告的物业在原告的物业管理服务范围内。6．电梯维修保养合同（复印件1份）、佛山市供电局收缴小区公共电费的发票（复印件4份，与原件核对无异），用以证明原告履行对电梯日常维护及保养职责，被告居住的楼宇公共电费的使用量，原告为被告支付了电费。7．物业管理服务费、公共用电分摊费用滞纳金计算表（打印件2份），用以证明被告拖欠物业管理服务费及公共用电分摊费计算滞纳金的依据。8．收据、发票（复印件各2份），用以证明被告已经入住及应缴纳相关费用。被告陈玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。本院经审查认为，原告的举证内容客观真实可信，来源合法，且与本案相关联，本院对其真实性予以确认。根据上述采信的证据及原告的陈述，本院确认以下事实：原告持有资质等级为三级的物业管理企业资质证书。涉讼房产位于佛山市南海区桂城街道御景苑云景阁G座807房，登记权属人是被告陈玲及案外人黄国见（公民身份号码：），建筑面积106.42平方米。2007年3月13日，佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订了一份《物业管理服务合同》，约定：乙方为御景苑小区提供物业管理服务，服务期限为三年；住宅按建筑面积小高层每月每平方米0.70元计付物业管理费；每月业主应分摊各种费用包括公用电费分摊，公共水费分摊、二级抽水电费分摊等；物业服务费一月支付一次；业主无正当理由逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按欠交物业服务费的3‰支付违约金。合同签订后，原告依约进场后一直提供物业管理服务至今。被告陈玲没有支付涉讼房产于2015年1月1日至2016年7月22日期间的物业管理费共1395.45元（按0.70元/月/平方米×106.42平方米计每月74.49元，计18个月又22天）；原告代被告缴纳了2014年8月7日至2016年7月22日公共分摊电费共354.78元（具体明细详见附表）。本院认为：原告与佛山市南海区桂城街道御景苑住宅小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》，符合平等自愿、协商一致的原则，双方意思表示真实，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，依法成立的合同受法律保护。根据《物业管理条例》第六条、第七条规定，被告是御景苑住宅小区的业主之一，应当按照物业管理合同的约定享有权利并全面履行义务。《物业管理服务合同》期满后涉讼小区并没有通过业主委员会或者业主大会作出选聘或者续聘决定，原告实际上仍然为涉讼小区提供物业服务，其有权按照原合同的约定收取相应的费用。被告是案涉房产的权属人之一，原告主张其对本案债务承担清偿责任，被告没有到庭提出异议，本院予以支持。故被告应依约支付从2015年1月1日至2016年7月22日期间的物业管理费1395.45元，2014年8月7日至2016年7月22日公共分摊电费354.78元予原告。被告逾期支付上述费用造成原告损失并体现为利息的损失，原告主张被告计付滞纳金即逾期付款违约金，于法有据，本院予以支持；至于逾期付款违约金的计算标准，本院酌定被告应从拖欠物业管理费及公共分摊电费的次月1日起按年利率24%计付利息予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《物业管理条例》第二条、第四十五条、《广东省物业管理条例》第五十条第四款的规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2015年1月1日至2016年7月22日期间的物业管理费共1395.45元，并分别以74.49元为本金从2015年2月至2016年7月各月1日起至付清各款项之日止按年利率24%计付利息，以54.63元为本金从2016年8月1日起至付清款项之日止按年利率24%计付利息予原告佛山市兆星物业管理有限公司，息随本清。二、被告陈玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2014年8月7日至2016年7月22日期间公共分摊电费共354.78元，并以该期间各应支付的公共分摊电费（详见附表）为本金从次月1日起各至付清款项之日止按年利率24%计付利息予原告佛山市兆星物业管理有限公司，息随本清。三、驳回原告的其他诉讼请求。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告负担并于本判决发生效力后七日内迳付原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇一六年十二月二十八日书记员  梁智栋附表：计费时间欠付的公共分摊电费（单位：元）2014年8月16.132014年9月16.132014年10月13.152014年11月13.162014年12月15.992015年1月16.002015年2月14.272015年3月14.282015年4月16.992015年5月17.002015年6月13.682015年7月13.682015年8月14.802015年9月14.802015年10月13.512015年11月13.522015年12月15.322016年1月15.332016年2月18.382016年3月18.382016年4月13.752016年5月13.762016年6月11.382016年7月11.39