广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0502民初2881号 原告：雷某，女，汉族，1972年9月4日出生，住所地：广西北海市海城区。 委托代理人：刘某某，男，汉族，1971年1月25日出生，住所地：广东省深圳市福田区。 原告：叶某一，男，汉族，1961年12月1日出生，住所地：广西北海市海城区。 原告：杨某某，男，汉族，1974年8月1日出生，住所地：广西北海市银海区。 原告：何某某，女，汉族，1956年4月25日出生，住所地：广西北海市海城区。 原告：庞某某，男，汉族，1970年12月11日出生，住所地：广西北海市海城区。 被告：北海市某某花园业主委员会，住所地：北海市。 业主委员会主任：蔡某。 被告：北海某某物业服务有限公司，住所地：北海市。 法定代表人：黄某某，总经理。 委托代理人：叶某二，男，汉族，1958年3月3日出生，住所地：广西北海市海城区。 原告雷某、叶某一、杨某某、何某某、庞某某诉被告北海市某某花园业主委员会（以下简称某某业主委员会）、北海某某物业服务有限公司（以下简称某某物业公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月16日公开开庭进行审理。原告雷某的委托代理人刘某某，原告叶某一、杨某某、何某某、庞某某、被告某某物业公司的委托代理人叶某二到庭参加诉讼，被告某某业主委员会经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷某、叶某一、杨某某、何某某、庞某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告在2012年2月27日签订的《物业管理委托合同》无效；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：自被告某某物业公司管理小区后，极不负责，小区环境“脏乱差”，公共设施损坏多年不维修，下水道阻塞常年不清理，从未消灭“四害”，至此小区多人被老鼠咬伤。小区物业违规收费，小区物业没有召开业主大会，业委会成员也没有同意的情况下，业主委员会主任蔡某擅自与被告某某物业公司签订物业管理委托合同，期限为2012年3月1日至2015年3月1日。违反了《物业管理条例》第十一条中的选聘、解聘物业管理企业，没有经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，为此业主委员会与被告某某物业公司签订的合同程序是违法的，且合同未经业主大会的批准，违反了《物业管理条例》的强制性规定，应属无效。为此，原告诉至法院，提出上述诉求。 被告某某物业公司辩称：原告的诉讼主体不适格，本案原告都是长期拖欠物业费的原告，他们也是在北海市海城区人民法院（2016）桂0502民初204、205、206、234、235、2347、3309号案件及（2014）海民一初字第1396号案件拖欠物业费的被告，在（2014）海民一初字第1396号的案件已经审理终结并且执行完毕，原告在本案中有利害关系，不合适提起本案诉讼。根据物业服务合同的规定，小区的业主聘请或解聘物业公司必须过半，而本案原告并不是法律法规规定的过半的人数，同时本案原告也没有其他业主或业委会的委托，本案原告提起确认合同无效的起诉是不适格的。（2014）海民一初字第1396号的被告即本案的原告之一没有资格提起本案诉讼；原告提起本案诉讼已经超过了诉讼时效，2012年2月27日原告与某某花园签订的补充协议，被告某某业委会已经在小区作出了公告，并且给了十天的时间内给原告提出异议，当时原告在十天内均没有提出异议，如果原告有异议，原告应该在签订合同后两年内即2014年3月份提起诉讼，但是原告在被告另案提起的物业费纠纷后才提起本案诉讼，已经过了诉讼时效，不应该受到法律保护；本案的补充协议已经经过海城区人民法院（2014）海民一初字第1396号、（2015）海民一初字91号、（2013）海民一初字第1003及北海市中级法院（2014）北民一终字264号，已经作出民事判决，判决两被告签订的补充协议是合法有效的。原告提起本案诉讼没有事实及法律依据。某某公司与某某花园签订的补充协议是经过80%以上的业主认可的，所以两被告签订的补充协议是符合法律规定的。本案原告之前也缴纳过物业费可以看出原告对两被告签订的补充协议是认可的，至于现在为何不按期缴纳物业费不清楚。小区的“四害”灭治工作由北海市白蚁防治所具体负责，灭治费由受益业主承担，被告某某公司只需尽到配合的义务。原告的诉求没有事实及法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告某某业主委员会未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见或证据材料。 经审理查明：2009年10月1日，两被告签订《北海市某某花园物业管理服务委托合同》，约定业主委员会将某某花园物业委托原告服务，物业管理服务收费标准：D型住宅别墅每月220元/栋；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每天应交管理费的千分之三交纳滞纳金；委托管理期限自2009年11月1日起至2012年3月1日止；该合同还约定了其他相关内容。被告某某物业公司从2009年11月1日开始为该小区提供物业服务。2012年2月27日，原告与某某花园业主委员会签订《北海市某某花园物业管理服务委托合同补充协议》，约定双方签订的《北海市某某花园物业管理服务委托合同》继续履行，合同期限延期三年，从2012年3月1日起至2015年3月1日止；D型住宅别墅调整为每月290元/栋，其他条款不变。合同期限届满后被告某某物业公司未参加竞聘，两被告之间就以上所签订的物业服务合同终止。现原告以被告某某物业公司在提供物业期间未尽职尽责，且两被告之间签订上述合同违反法律的强制性规定，应属无效为由向法院提起诉讼，提出上述诉求。 另查明，海城区人民法院于2015年4月7日作出的（2015）海民一初字第91号生效民事判决中已经确认两被告签订的上述《北海市某某花园物业管理服务委托合同》及其补充协议系双方的真实意思表示，内容符合国家法律法规规定，合法有效。 本院认为：本案的五位原告系某某花园的业主，其以被告某某物业公司在提供物业期间未尽职尽责，严重损害其利益，且被告某某业主委员会在未召开业主大会，没有经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意而与被告某某物业公司签订上述的物业服务合同违反法律法规的强制性规定为由请求确认合同无效。本院认为一方面原告无充分的证据证实被告某某物业公司在提供物业时没有尽到职责导致其利益受损。另一方面《物业管理条例》第十一条第四项中的“选聘、解聘物业管理企业，没有经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”的规定系管理性强制性规定，而非效力性强制性规定，原告以此为由请求确认合同无效于法无据。另已有法院的生效判决确认《北海市某某花园物业管理服务委托合同》及其补充协议系合法有效的合同。综上，原告请求确认合同无效于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告雷某、叶某一、杨某某、何某某、庞某某的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 代理审判员  王警芳 二〇一六年十二月二十日 书 记 员  杨励坚