云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云2301民初3212号 原告：云南廷光科技有限公司，住所地：云南省昆明市五华区龙泉路上马村云大教工小区****，统一社会信用代码：9153010209773072XE。 法定代表人：张主廷，职务：总经理。 委托诉讼代理人：李振强、高启勇，云南衡炜律师事务所律师（特别授权）。 被告：楚雄嘉坤房地产开发有限公司，住所地：云，住所地：云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇怀象街**用代码：91532301683677159E。 法定代表人：程莉，职务：董事长。 原告云南廷光科技有限公司（以下简称：廷光公司）与被告楚雄嘉坤房地产开发有限公司（以下简称：嘉坤公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月9日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月10日、12月29日公开开庭进行了审理。原告廷光公司的法定代表人张主廷及其委托诉讼代理人李振强到庭参加诉讼，被告嘉坤公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廷光公司向本院提出诉讼请求：1、由被告嘉坤公司支付原告销售代理服务的进场费用、销售报酬共计928219.62元；2、由被告嘉坤公司按每日千分之一支付2016年8月1日起至2016年10月9日止的滞纳金44765元，并自2016年10月10日起按每日千分之一计算滞纳金至款项付清之日止；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2016年4月29日，原、被告签订《XXXX项目住宅、商业销售合同》，约定被告委托原告销售“XXXX”，被告根据销售情况支付报酬。原告在合同签订后提供不少于10名的住宅购买用户后，原告可直接计提前期费用及办公费用1000000元，销售报酬按合同约定计提。另原告为被告提供销售服务的，住宅部分按照基价3%、溢价部分40%的比例提取报酬，并约定未按期支付款项的违约责任等。合同签订后，原告已依约进场并完成了部分住宅的销售，根据合同约定，除去被告累计支付的款项外，被告尚欠原告咨询费928219.62元未付。被告未按约定向原告支付款项，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。 被告嘉坤公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、《XXXX项目住宅、商业销售合同》1份，2、廷光公司工作日志及营销策划1份，3、部分楚雄楼盘市场调查情况表1份，4、XXXX商业营运白皮书1份，5、陪同领导视察照片7份，6、特价房源表1份，7、销售佣金结算表（6月2日至6月28日）1份，8、文档移送记录表3份，9、XXXX特别流程审批表5份，10、回款情况记录表1份，11、通知1份，12、移交清单1份，13、工商登记信息表1份。被告嘉坤公司未到庭进行质证和提交证据。双方当事人对对方提交的证据均无异议的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认为，原告提交的证据1证实了双方签订合同并对权利义务进行了约定；证据2-5证实了原告按合同约定进行调查并制定相关营销计划和营运白皮书等工作的事实；本院予以采信。证据6、7、9、10证实了原告销售房屋17户的事实，本院予以部分采信。证据8、12证实了双方在原告离场时办理了交接手续的事实，本院予以采信。证据11证实了被告嘉坤公司于2016年9月22日向原告发出通知，要求办理交接手续的事实，本院予以采信。证据13证实了被告嘉坤公司的工商登记信息，本院予以采信。 经原告廷光公司申请，本院依职权向楚雄市住房和城乡建设局房地产业管理科调取了商品房买卖合同登记备案表16份，经质证，原告廷光公司无异议，被告嘉坤公司未到庭质证。 根据庭审和质证，本院认定法律事实如下：2016年4月29日，原告廷光公司（乙方）与被告嘉坤公司（甲方）签订《XXXX项目住宅、商业销售合同》，约定：“甲方委托乙方就楚雄嘉坤房地产开发有限公司“XXXX”项目进行委托销售，并支付委托销售报酬。第一条1、销售内容：（1）商业及住宅部分：商业营运、策划、销售整体打包，包含以下内容：a.整盘营销策划：营销工作调研、项目的市场定位和客户定位、制定项目的整盘营销策略及价格策略、项目形象、工地形象、售楼处包装等配合协助工作；b.广告策划和创意设计表现：营销推广策略制定、广告文案创意及平面设计表现、销售物料平面设计、指导广告制作公司和活动公司的项目品牌表现；c.整盘销售代理服务：组建营销团队、制定本项目科学完善的营销策划方案并组织实施、销售流程监控、销售进度计划制定、销售现场整改建议和样板房设计建议、销售现场监控、客户的洽谈、推介、谈判、签约等后续销售代理服务、推广活动、广告代理和公关活动供应商的推荐和管理工作、定期销售动态分析、提出项目增值服务建议等。……2、委托销售方式：甲方提供合同履行条件，乙方现场驻场管理、营运。3、合同有效期：自合同签订之日起至住宅销售完成90%，商业招商及销售完成80%，有效期暂定一年。第二条乙方应当按照下列进度要求进行本合同项目的委托销售工作：1、本合同签订后7个工作日内，完成管理团队进场工作；2、管理团队进场后15个工作日内，完成销售团队的进场工作；3、销售团队进场15个工作日内，开展销售工作；4、双方确认招商工作正常展开后3个月内，应销售金额达到7000万元的招商及销售工作……10、房源成功销售界定：（1）一次性付款客户：客户正式签订完毕《商品房购销合同》，并且客户已一次性支付房屋总款，则视为乙方完成该房源的销售，销售提成按照房屋总款进行基价和溢价提成。（2）分期付款客户：客户正式签订完毕《商品房购销合同》，客户已支付首期房款，即视乙方完成该房源的销售，销售提成按照该房源的回款进度进行提成，该房源全部回款后，如有溢价，则进行相应的溢价提成。（3）银行按揭客户：客户正式签订完毕《商品房购销合同》，客户已支付首期房款，按揭客户提交的相应资料经银行审核合格后，即视乙方完成该房源的销售，销售提成按照该房源的回款进度进行提成，该房源银行按揭房款后，如有溢价，则进行相应的溢价提成。……第四条委托销售报酬支付方式：1、为尽快实现乙方驻场办公，同时解决甲方资金支付问题，乙方承诺在合同签订后提供不少于10名的住宅购买用户（销售报酬按合同约定计提），该部分住宅销售费用中，乙方直接计提前期费用及办公费用1000000元，用于项目进场费用及开展本项目委托销售；其余部分在制定资金计划的基础上支付其他费用。2、住宅、商业的销售及租赁部分根据销售情况按比例支付报酬，具体支付比例如下：住宅部分：乙方的代理佣金为基价提成部分+溢价提成部分两部分组成。其中基价部分代理佣金提成比例按照3%进行提取。溢价提成部分提成方式为超出销售基价的溢价金额部分，甲乙双方按60%、40%的比例进行分配。商业部分：乙方的代理佣金为基价提成部分+溢价提成部分两部分组成。其中基价部分代理佣金提成比例按照4%进行提取。溢价提成部分提成方式为超出销售基价的溢价金额部分，甲乙双方按60%、40%的比例进行分配。……4、代理佣金按合同金额按月结算（包括溢价部分佣金的结算），结算时间为每月的28日，甲方在乙方提交的佣金结算表确认后，按照结算表确定的结算金额于5个工作日内应支付乙方代理佣金。若甲方不按时支付佣金，需向乙方支付滞纳金，每日滞纳金比例为上述金额的3‰。5、双方确认住宅及商业的销售基准价为：（1）住宅：现有销售水牌价下浮9%；（2）商业：按现有建筑面积，销售总价为250000000元。……第七条违约责任与赔偿：1、本合同的任何一方违约，均应承担违约责任。3、因乙方托管原因未按时向甲方交付托管成果，应当每日按500元支付违约金，但乙方向甲方支付的进度罚款的最高款项不得超过合同总价的15%；如乙方向甲方交付的托管成果超过合同规定期限15天及以上或乙方支付违约金逾期超过30天，甲方有权提前终止本合同。4、乙方按照合同规定完成各阶段的托管工作，甲方应按本合同条款的规定支付合同款项，如由于甲方原因延迟付款的，应当每日按应拨付合同款项的千分之一向乙方支付逾期滞纳金。5、如在本项目进行过程中，甲方要求乙方停止销售工作时，甲方应及时书面通知乙方，与乙方结清已发生的工作量，支付相应的费用并对由此给乙方带来的经济损失予以合理的赔偿……”原告廷光公司在合同签订后，对XXXX项目进行了调查，并制定了相应的营销策划及XXXX商业营运白皮书。原告廷光公司按合同约定销售房屋17套，销售佣金为136815.33元。被告嘉坤公司按约定支付了前期费用及办公费用400000元，剩余费用未支付。2016年9月22日，被告嘉坤公司发出通知要求原告廷光公司办理交接手续停止工作。双方于同日办理了交接手续，原告廷光公司撤离了场地。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。本案中，双方当事人签订的《XXXX项目住宅、商业销售合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故该合同合法有效。原告依据协议约定进行调查、制定相应的营销策划及XXXX商业营运白皮书。并按合同约定销售房屋17套，原告已履行了合同第四条关于委托销售报酬的约定义务，被告应按合同约定支付委托销售报酬1000000元及销售佣金136815.33元。被告嘉坤公司已实际支付400000元，故原告要求被告支付销售代理服务的进场费用、销售报酬共计928219.62元的诉讼请求，本院调整支持销售报酬600000元、销售佣金136815.33元，合计736815.33元。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告要求由被告嘉坤公司支付2016年7月21日起至2016年10月9日止的滞纳金44765元，并自2016年10月10日起按每日千分之一计算逾期利息至款项付清之日止的诉讼请求过高，本院酌情调整按年利率17%计算，2016年7月21日起至2016年10月9日止的滞纳金27797元（计算方法：736815.33元×17%÷365天×81天），自2016年10月10日起的滞纳金按年利率17%计算至款项付清之日止。被告嘉坤公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交相应证据，应承担由此产生的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告楚雄嘉坤房地产开发有限公司支付原告云南廷光科技有限公司销售报酬600000元、销售佣金136815.33元，合计736815.33元; 二、由被告楚雄嘉坤房地产开发有限公司支付原告云南廷光科技有限公司2016年7月21日起至2016年10月9日止的滞纳金27797元，自2016年10月10日起的滞纳金按年利率17%计算至款项付清之日止。 以上应由被告楚雄嘉坤房地产开发有限公司承担的执行款项，限于本判决生效后三日内一次性付清，款交本院。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13530元，减半收取计6765元，由原告云南廷光科技有限公司负担1449元（已交），由被告楚雄嘉坤房地产开发有限公司负担5316元（未交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审判员  严艳红 二〇一六年十二月三十日 书记员  张海月