安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初7933号原告：程毅飞，男，1988年1月10日出生，汉族，住合肥市庐阳区。委托诉讼代理人：周利安（系程毅飞母亲），住合肥市庐阳区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#。法定代表人：蒋传梅。被告：安徽信旺投资集团有限公司（原名称安徽信旺房地产有限责任公司），住所地安徽省合肥市包河区东流路2号。法定代表人：蒋玉祥。原告程毅飞与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺投资公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周利安到庭参加诉讼，被告华府大唐公司、信旺投资公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求华府大唐公司按照《委托经营管理合同》第4条之规定，截止到2016年10月10日应支付原告租金总计56348元，延续产生的租金按合同计付；2.要求华府大唐公司立即按《委托经营管理合同》第10.1条之规定支付违约金，截止到2016年10月10日应支付原告违约金总计8741元，延续产生的违约金按合同计付；3.要求信旺投资公司按照《委托经营管理合同》第11.1条之规定承担连带责任；4.本案诉讼费由华府大唐公司全部承担。事实和理由：原告于2008年12月6日购买了被告开发的位于望江西路198号信旺华府骏苑A区商场负壹层商1666（一）的商铺，同时与被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营管理合同》。华府大唐公司自2015年第一季度始拖欠原告商铺租金，其中一季度租金经多次催讨于2015年2月17日仅付一半计3579元，目前（截止到2016年10月10日）拖欠原告商铺租金合计56348元和违约金合计8178元。以上款项原告多次讨要，但华府大唐公司拒不支付。期间，信旺投资公司法人代表蒋玉祥虽于2015年2月7日、4月20日在市、省信访办当着蜀山区领导的面写下还款承诺书，但至今依旧敷衍未支付租金，信旺投资公司没有履行连带责任。两被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告举证的身份证、企业登记信息表、委托经营管理合同及其补充协议、大唐国际购物广场租金确认单、房产证、中信银行卡账户交易明细，均符合证据的三性，应予以确认。由此，应认定：2008年12月6日，甲方（委托方）原告与乙方（经营方）华府大唐公司、丙方（担保方）信旺投资公司签订了一份《委托经营管理合同》，其中约定：2.3经营用途由乙方负责该商铺对外经营、管理；3.1委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；4.1……第3.6年（第43个月）至第7年（第84个月）每年按照180.77元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益。第8年（第85个月）至第11年（第132个月）每年按照197.56元每平方米每月的经营收益支付，此经营收益为税后经营收益；4.4乙方承诺在三年半之后，经营收益按4.1标准以季度付款方式支付，且在每季度前五日将经营收益存入甲方指定账户；6.5甲、乙、丙三方共同同意，在《商品房买卖合同》约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续；10.1乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；11.1丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务。此后，甲方（委托方）原告与乙方（经营方）华府大唐公司、丙方（担保方）信旺投资公司于2011年6月9日又签订了一份《补充协议》，其中约定：1、原协议2.1条款内容变更为甲方同意将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场”第负壹层商1666（一）号铺位委托乙方代经营，该商铺总建筑面积为13.20平方米，……；3、甲方确认将该商铺的经营收益转入周利安账户。2012年6月18日，甲方（委托方）原告与乙方（经营方）华府大唐公司签订一份《大唐国际购物广场租金确认单》，其中约定：1、……从第3.6年第1季度起，每季度前5日支付，共支付14期，每期支付金额7158元。从第8年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额7823元；2、甲方确认将该商铺的经营收益转入下面银行账户……。期间，原告于2012年3月20日取得涉案商铺产权证，该证记载：商铺建筑面积13.20平方米。合同履行中，因被告未能按时向包括本案原告在内的多数业主支付商铺经营收益而发生纠纷。本院认为，案涉《委托经营管理合同》、《补充协议》、《大唐国际购物广场租金确认单》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。法律规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。华府大唐公司按照合同约定向原告支付费用系其应履行之义务，原告诉请主张华府大唐公司自2015年第一季度始拖欠其商铺租金，其中一季度租金经多次催讨于2015年2月17日仅付一半计3579元，对此华府大唐公司未能举证证明其已按照合同的约定向原告支付了相应的费用，故应推定原告的诉讼主张成立。由此，计算至2016年10月10日已到期应付的费用应为56345元（7158×3.5+7823×4），故对原告主张超过该数额的租金及其后尚未到支付时间的租金不予以支持。此外，依据《委托经营管理合同》第10.1条的规定，华府大唐公司应按日万分之五的标准向原告支付相应的违约金，计算至2016年10月10日的违约金应为8420.90元，即{（7158×42天×日万分之五）+【3579×（318天+284天）×日万分之五】+【7158×（270天+284天）×日万分之五】+【7158×（179天+284天）×日万分之五】+【7158×（87天+284天）×日万分之五】+【7823×279天×日万分之五】+【7823×188天×日万分之五】+【7823×97天×日万分之五】+【7823×5天×日万分之五】}，其后的违约金应按照日万分之五的标准计算至拖欠的到期费用56345元付清之日止，对于原告主张超过该数额的部分，不予以支持。依据《委托经营管理合同》第11.1条的规定，应认定信旺投资公司对华府大唐公司所欠案涉债务承担连带担保责任，故原告诉请信旺投资公司承担连带责任，符合法律规定，应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”、第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”，《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”、第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。”规定，判决如下：一、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向程毅飞支付计算至2016年10月10日商铺的费用56345元；二、安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向程毅飞支付计算至2016年10月10日逾期支付费用的违约金8420.90元，及自2016年10月11日起按照日万分之五的标准计算至拖欠的费用本金56345付清之日止的相应违约金；三、安徽信旺投资集团有限公司对上述判决第一、二项内容承担连带清偿责任；四、驳回程毅飞的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1427元，减半收取计713.50元，由程毅飞负担4.50元，安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司负担709元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  戴刚二〇一六年十二月二十八日书记员  袁媛