福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0111民初848号 原告：林明金，女，1971年10月29日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：叶顺剑，男，1972年1月27日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：滕乐群，福建合立律师事务所律师。 第三人：福建鑫裕房地产有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区。 法定代表人：叶顺剑，职务总经理。 原告林明金与被告叶顺剑、第三人福建鑫裕房地产有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年2月3日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告林明金、被告叶顺剑的委托诉讼代理人滕乐群到庭参加诉讼，第三人福建鑫裕房地产有限公司经公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林明金向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金1000000元；2.被告按月利率2%支付原告自2014年4月计算至债务全部清偿之日止的借款利息；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告于2011年7月21日与第三人福建鑫裕房地产有限公司签订福州市鼓楼区六一中路××“××”××＃楼商品房××单元的购房协议，同日原告向第三人缴纳300000元购房款并取得收款收据（编号：0003966）。被告叶顺剑系第三人福建鑫裕房地产有限公司法定代表人。依据购房协议约定，因第三人福建鑫裕房地产有限公司未能按时将房产备案登记至买受人即原告林明金名下，原、被告双方于2012年10月10日达成协定，签订具结书。双方约定，终止原购房协议项下双方权利义务，双方互不违约并由被告叶顺剑一次性向原告林明金支付1100000元作为补偿（包含原告已支付的购房款），其中100000元己由被告当天支付。因第三人经营过程中资金周转困难，暂时无力支付剩余款项，经第三人及其法定代表人叶顺剑与原告协商后同意将该剩余款项转为借款，由被告叶顺剑个人出具借条向原告借款。具结书同时约定，原告不得再向第三人福建鑫裕房地产有限公司追偿因房屋升值而造成的经济损失，第三人也不再承担房屋备案登记至原告名下的义务，可将房屋自行销售他人。被告叶顺剑于2012年10月10日向原告林明金出具借条，具体约定如下：叶顺剑向林明金借款人民币1000000元，月息2%，按月支付，被告叶顺剑在借款日起一年内，须按月支付利息，否则原告林明金有权要求提前收回借款。借款期限一年后，由原告决定是否延长借款期限。被告叶顺剑在借款期间刚开始阶段，均能按时支付利息，其中支付20000元利息共7次（具体日期：2012／11／ｌ8，2012／12／22，2013／2／2Ｏ，2013／4／ｌ，2013／5／17,2013／6／21,2013／7／16），另外于2013年9月10日支付利息10000元，2013年10月11日支付拖欠利息90000元、2014年6月9日支付拖欠利息100000元，合计共支付利息340000元。但从2014年7月开始至今，被告叶顺剑未支付任何利息，期间原告林明金向被告叶顺剑多次催讨，被告叶顺剑均口头承诺支付逾期利息，但都未能兑现。 被告叶顺剑辩称：本案没有借款事实，实为商品房买卖合同纠纷。2011年，原告和林增燕共同向第三人福建鑫裕房地产有限公司购买“宏裕新村”A#楼商品房18层1207单元，当时支付购房款300000元，后来由于第三人未取得商品房预售许可，所以造成无法继续履行合同，在原告的要求下原告与被告签订具结书，约定由第三人支付1100000元给原告。具结书是无效的，签订商品房买卖合同的主体是原告、林增燕及第三人，林明金和叶顺剑私下协议，侵害了林增燕和第三人的利益。具结书和借条显失公平，300000元购房款转化为1100000元借款是不对等的，签订具结书时第三人已经支付给原告100000元，原告确认目前收到款项340000元，原告占用“宏裕新村”A#楼商品房18层1207单元，现已收取租金150000元左右，合计已经超出了本息。原告与被告及第三人恶意转让债权债务的行为，侵害了其他债权人的利益。 第三人福建鑫裕房地产有限公司未作陈述。 本院经审理认定事实如下：被告叶顺剑系第三人福建鑫裕房地产有限公司（简称鑫裕公司）的法定代表人。2011年7月21日，原告林明金、案外人林增燕与第三人签订《购房协议》，购买鑫裕公司开发的坐落福州市鼓楼区六一中路××“××”××＃楼商品房××单元房屋，建筑面积为86.92㎡，单价为3451.45元／㎡，总价为300000元。《购房协议》载明，签订本协议时，买受人已知晓所购该房产已被法院冻结，出卖人同意买受人交纳全额购房款后将该房产交付给买受人先行装修，装修费用由买受人自行承担。若该房产不能解封或出卖人因司法处置等原因不能将该房产备案登记至买受人名下，或相关法院因司法原因对该房产进行处置的，买受人应无条件配合，双方同意解除本购房协议，买受人不追究出卖人违约责任，且买受人装修该房产的装修费用由买受人承担。出卖人则自2006年10月31日起至不能办理房产备案之日止，按购房总额的叁分月息支付给买受人。若该房所处本幢大楼所有房产均已解封时可以进行备案，出卖人可自主销售，出卖人应无条件将房产登记至买受人名下。若该房产在2012年1月1日之前不能解封，买受人可选择退房。被告叶顺剑亦在《购房协议》落款处签字。《购房合同》签订当日，原告一方向第三人支付购房款300000元，第三人开具收款收据并向原告交付房屋。 2012年10月10日，原告与被告叶顺剑就《购房协议》签订具结书，载明原告及林增燕自愿终止房产买卖，互不违约，同时第三人支付1100000元给原告（已含装修费等的一切补偿）。签订具结书时第三人付给原告100000元，余款1000000元由被告向原告出具借条，未还期间按月息2%支付给原告。同日，被告向原告出具借条，载明其向原告借款1000000元整，月息2%等。被告出具借条后至今已向原告支付利息340000元。 案外人林增燕确认本案购房款为原告一人出资，其自愿将与“宏裕新村”A#楼商品房18层1207单元房屋有关的权利交由原告一并行使，具结书主体适格，符合其意愿。 原、被告确认“宏裕新村”A#楼商品房18层1207单元房屋现不能登记备案至原告名下，但该房屋已由原告装修后出租。 以上事实，有《购房协议》、收款收据、具结书、借条、接楼通知单、林增燕出具的申明书、视频资料及原、被告的陈述为据，可以确认。 本院认为，第三人鑫裕公司经公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、陈述的权利。被告叶顺剑系第三人鑫裕公司的法定代表人，其与原告就《购房协议》项下的相关权利义务进行具结，并在具结书上签字同意由其个人承担第三人鑫裕公司的债务，可以认定被告及第三人均认可具结书的内容，现案外人林增燕也对具结书内容进行追认，原、被告之间签订的具结书有效。具结书及借条系房屋买卖各方及被告个人就房屋买卖事宜进行和解、清算而达成的债权债务协议，原、被告已经按照该债权债务协议开始履行，应继续履行完毕。被告主张具结书及借条显失公平，但未举证证明作为买受人一方的原告存在利用自身优势或者利用被告没有经验的情形，亦未在法定期间内行使撤销权，考虑第三人的实际违约情况及房价涨幅等因素，被告以具结书及借条显失公平为由抗辩还款，理由不能成立。原告将《购房协议》项下的房屋用于出租收益，是《购房协议》终止后产生的与原告及第三人相关的新法律事实，不属于本案审理范围，被告不是相应权利人，不能以此抗辩还款，原告与第三人之间的《购房协议》已经终止，善后事宜由双方自行清结。被告主张本案债权债务系恶意转让缺乏证据，不予采信。综上，原告诉请被告偿还借款1000000元可以支持；扣除已付的利息340000元（合计17个月），原告诉请被告支付自2014年4月10日起的利息部分可以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告叶顺剑应于本判决生效之日起十日内偿还原告林明金1000000元。 二、被告叶顺剑应于本判决生效之日起十日内支付原告林明金以1000000元为本金按月利率2%计算的自2014年4月10日起至债务清偿之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币17940元，由被告叶顺剑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  李蓓蓓 人民陪审员  薛锡榕 人民陪审员  徐 姗 二〇一六年十二月二十九日 书 记 员  游秀琴 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第十五条原告以借据、收据、欠条等债权凭证为依据提起民间借贷诉讼，被告依据基础法律关系提出抗辩或者反诉，并提供证据证明债权纠纷非民间借贷行为引起的，人民法院应当依据查明的案件事实，按照基础法律关系审理。 当事人通过调解、和解或者清算达成的债权债务协议，不适用前款规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。