贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民初469号原告：贵阳银行股份有限公司富北支行，住所地贵州省贵阳市云岩区富水北路**。负责人：王庆琼，该支行行长。被告：贵州楹汇通贸易有限公司，，住所地贵州省贵阳市云岩区栖霞小区********法定代表人：黎海，职务不详。被告：遵义太政房地产开发有限公司，住所，住所地贵州省遵义市汇川区香港路泰丰大厦-1div>法定代理人：钟某，职务不详。原告贵阳银行股份有限公司富北支行（以下简称贵阳银行富北支行）与被告贵州楹汇通贸易有限公司（以下简称楹汇通公司）、遵义太政房地产开发有限公司（以下简称太政公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告贵阳银行富北支行到庭参加了诉讼，被告楹汇通公司、太政公司经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告贵阳银行富北支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告贵州楹汇通贸易有限公司偿还原告借款本金500万元及所欠利息（含罚息、复利）194084.64元（利息暂算至2016年1月12日），剩余利息（含罚息、复利等）按合同约定计算至本息付清之日止；2.请求人民法院依法判令如被告贵州楹汇通贸易有限公司不能归还借款本息，则拍（变）卖被告遵义太政房地产开发有限公司提供位于龙坑镇桂花小区学林雅园5号楼1层1、2、3、4、5、6、号和6号楼1层10、12号的捌套抵押房产价款，享有优先受偿权；3.本案诉讼费、执行费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2014年10月21日，被告楹汇通公司与原告贵阳银行富北支行签订编号为J1012014102101的《流动资金借款合同》，合同约定原告贵阳银行富北支行借款金额人民币500万元整给被告，借款期限1年，贷款利率按年利率9％计算，借款逾期利息为前述利率的基础上加收50%，还款方式为按季付息到期一次性还本。2014年10月17日被告太政公司向原告贵阳银行富北支行出具了《抵押承诺函》，自愿用其名下房产为借款作抵押担保。2014年10月21日，原告贵阳银行富北分行又与被告太政公司签订了编号为D1012014102101的《抵押合同》，合同约定，被告太政公司用位于龙坑镇桂花小区学林雅园5号楼1层1、2、3、4、5、6、号和6号楼1层10、12号（建筑面积469.25㎡）的捌套房产为前述借款提供抵押担保。并办理了抵押登记（遵房他证遵义县字第××号）。前述合同签订后，贵阳银行富北支行于2014年10月27日如约向被告楹汇通公司发放了500万元借款,但被告楹汇通公司却未按合同约定履行按期还款义务。被告经合法传唤未到庭，亦未提交答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议如下的证据：贵州楹汇通公司《股东会决议》（复印件）、贵阳银行富北支行《放款凭证》（复印件）、太政公司《股东会决议》（复印件）、合同编号为J1012014102101的《贵阳银行流动资金借款合同》（复印件）、贵阳银行小微企业贷款申请表（复印件）、合同编号为D1012014102101的《贵阳银行抵押合同》（复印件）及本合同附件《抵押物清单》（复印件）、太政公司《抵押承诺函》（复印件）、他项权证遵房他证遵义县字第××号（复印件）、遵房权证遵义县字第**（复印件）、遵房房权证遵义县字第**（印件）、遵房权房权证遵义县字第**（件）、遵房权证房权证遵义县字第**（）、遵房权证遵房权证遵义县字第**（、遵房权证遵义房权证遵义县字第**（遵房权证遵义县房权证遵义县字第**（房权证遵义县字房权证遵义县字第**（予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：；2014年10月21日，被告楹汇通公司与原告贵阳银行富北支行签订编号为J1012014102101的《流动资金借款合同》，主要约定，原告贵阳银行富北支行借款5000000元给被告楹汇通公司，借款期限1年，贷款年利率9％，逾期利息为前述利率的基础上加收50%即13.5%，还款方式为按季付息到期一次性还本；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的构成借款人违约；借款人违约的，贷款人有权采取宣布本合同未偿还的借款立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的一切费用。2014年10月21，被告太政公司与原告贵阳银行富北支行签订《贵阳银行抵押合同》（编号为D1012014102101），主要约定，被告太政公司提供其所有的位于龙坑镇桂花小区学林雅园5号楼1层1、2、3、4、5、6、号和6号楼1层10、12号的捌套房屋作抵押担保,主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，原告贵阳银行富北支行有权实现抵押权。2014年10月23日，被告太政公司办理了抵押登记（遵房他证遵义县字第××号）。被告太政公司于2014年10月17日作出《抵押承诺函》，承诺：如楹汇通公司到期未偿还贷款利息，贵阳银行富北支行拥有上述资产的收益权，同时贵阳银行富北支行有权处置上述资产以清偿贷款利息。2014年10月27日，原告贵阳银行富北支行依约向被告楹汇通公司发放贷款5000000元,被告楹汇通公司在5000000元的《借款凭证》上签章确认。2014年12月21日至2015年3月30日，被告楹汇通公司共支付利息192905.27元。之后，被告楹汇通公司未支付利息，也未偿还本金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告贵阳银行富北支行与被告楹汇通公司签订的《贵阳银行流动资金借款合同》、原告贵阳银行富北支行和太政公司签订的《贵阳银行抵押合同》均不违反法律、法规效力性强制性规定，当事人应按合同约定全面履行合同义务。关于借款本金和利息、罚息问题。被告楹汇通公司尚欠原告贷款本金5000000元，应予返还。根据《个人借款合同》约定，罚息标准为贷款年利率9％基础上加收50%即13.5%，被告楹汇通公司未按约定还本付息构成违约，应从违约之日按罚息标准计算利息和复利。截至2016年1月13日，被告楹汇通公司未支付的利息（含罚息、复利）共计194076.72元，之后的利息、复利，以《流动资金借款合同》约定的方式，按年13.5%的标准，计算至本判决确定的履行期限届满之日止。关于优先受偿权的问题，《贵阳银行抵押合同》约定，被告太政公司以其所有的，坐落于龙坑镇桂花小区学林雅园，产权证号分别为遵房权证遵义县字第房权证遵义县字第××、2××20、20××79、20××93、20××87、20××82、201203177号8套房屋，为原告对楹汇通公司的债权提供抵押担保，担保范围为合同下全部债权本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等。2014年10月23日，原告办理了抵押登记，《房屋他项权证》编号为遵房他证遵义县字第××号。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”，原告依法享受对上述房屋的抵押权，并约定对拍卖、变卖上述抵押物的价款在贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、以及贷款人实现债权的费用等范围内，享有优先受偿权，据此，对原告的第二项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告贵州楹汇通贸易有限公司于本判决生效之日起十日内，偿还原告贵阳银行富北支行本金5000000元并支付利息（2016年1月13日前的利息为194076.72元，之后的利息、复利，以《流动资金借款合同》约定的方式，按年13.5%的标准，计算至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、原告贵阳银行富北支行对被告遵义太政房地产开发有限公司所有的、××房他证××县字××号《房屋他项权证》项下的房产享有优先受偿权，有权以该房产折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍计算后的延迟履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息）。案件受理费48158.50元，保全费5000元，由被告贵州楹汇通贸易有限公司、遵义太政房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于贵州省高级人民法院。审判长  谢清明审判员  余 鑫审判员  汪 静二〇一六年十二月三十日书记员  杨 柳