云南省曲靖市麒麟区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）云0302民初字第2919号 原告中国银行股份有限公司曲靖市分行。 统一社会信用代码：91530302709882370E。 地址：云南省曲靖市麒麟区南宁北路147号。 负责人王正敏，行长。 委托代理人段瑞宝，云南千仞律师事务所律师。（特别授权） 被告田应虹，女，汉族，1983年10月8日生麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区。 被告鹿鹏，男，汉族，1976年6月18日生麒麟区人，住址同上。系被告田应虹之夫。 被告曲靖市东盛健康投资管理有限公司。 统一社会信用代码：91530300709788106A。 地址：云南省曲靖市麒麟区寥廓北路北苑小区。 法定代表人浦敬中，总经理。 委托代理人孔德群，公司员工。（特别授权） 原告中国银行股份有限公司曲靖市分行诉被告田应虹、鹿鹏、曲靖市东盛健康投资管理有限公司（以下简称东盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日受理后，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人段瑞宝，被告东盛公司的委托代理人孔德群到庭参加诉讼，被告田应虹、鹿鹏经本院依法公告传唤逾期无正当理由拒不庭，依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告诉称，2009年7月22日，被告田应虹、鹿鹏因按揭购房，与原告签订《个人购房贷款借款合同》，合同约定：借款金额为46万元，借款期限为15年，采用等额本息还款法按月偿还本息，月率4.95‰；并实行浮动利率，利率随中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率重新调整，每月还款本息也进行相应调整；逾期还贷，逾期本息按约定贷款利率的150%收取逾期利息；未按期偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，由被告田应虹、鹿鹏一次性偿还借款本息，并由被告田应虹、鹿鹏赔偿原告含律师费等实现债权的费用。同时被告田应虹、鹿鹏与原告签订了抵押条款，以其购买的曲靖市住房一套作为抵押担保，但未办理抵押登记。被告东盛公司为该笔借款提供阶段性连带保证担保（从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日），保证担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括诉讼费、公告费、律师代理费等实现债权的费用。合同签订后，原告向被告田应虹、鹿鹏发放了贷款46万元，但被告未按时偿还本息，经多次催收，至2016年5月11日已拖欠本息3期，原告按合同约定，宣布贷款全部本息于2016年5月11日提前到期，并要求被告一次性归还全部借款本息。请求法院依法：1、判令被告田应虹、鹿鹏偿还原告本金309813.18元、截止2016年5月11日利息（逾期利息）3911.72元、律师代理费损失13000元，共326724.90元；及按合同约定支付从2016年5月12日至贷款还清之日相应利息（逾期利息）；由被告东盛公司对上述债务承担连带清偿责任。2、判令被告田应虹、鹿鹏承担抵押担保责任；3、本案诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告将起诉书中的被告“曲靖东盛房地产开发有限公司”变更为被告“曲靖市东盛健康投资管理有限公司”；增加：1、解除原、被告双方签订的贷款借款合同；2、公告费600元由被告承担。 被告东盛公司答辩称，1、我公司不是借款人，也不是用抵押物抵押借款的房屋所有人，公司没有还款的义务，在本案中也无过错责任。2、公司于2016年1月25日把本案用于抵押贷款的房屋所有权证书移交给原告办理抵押登记，已按借款合同约定履行了合理的协助义务，故应免除我公司的阶段性担保责任。3、本案属于混合担保，即：有债务人物的担保，也有保证人的阶段性担保，依照《物权法》第一百七十六条之规定，应当就物的担保优先实现原告债权，故请求依法驳回原告对我公司的诉讼请求。 被告田应虹、鹿鹏未作答辩。 原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、营业执照、法定代表人身份证明书，用以证明原告基本情况。2、身份证、结婚证，用以证明被告基本情况。3、《个人购房贷款借款合同》，用以证明原、被告之间的借贷关系及相关权利、义务。4、借款借据、转账传票，用以证明原告发放了贷款。5、拖欠明细单，用以证明被告拖欠贷款本息情况。6、委托协议、发票，用以证明支付的律师费用及公告费。7、房屋档案摘抄表、房产证移交单，用以证明涉案房屋于2014年4月17日被曲靖中级法院查封，2016年1月25日被告将房屋移交原告，因被查封无法办理抵押登记及办理他项权证。 经质证，被告东盛公司对原告所提交的证据均无异议。 被告东盛公司针对其答辩理由，向本院提交如下证据： 1、营业执照，用以证明东盛公司是经合法批准的公司法人，其合法权益同样受法律保护。2、法定代表人身份证明，用以证明浦敬中是公司法定代表人。3、中国银行抵押房产证移交名单，用以证明公司已按合同履行了义务，无权办理抵押权人及抵押人共同办理的抵押登记，东盛公司不应承担连带清偿责任。 经质证，原告对被告东盛公司所提交证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对证据3证明的内容不认可。 本院认为，被告田应虹、鹿鹏未到庭应诉，视为其自动放弃对原告及被告东盛公司所提交证据进行质证的权利。原告及被告东盛公司所提交的证据客观真实，与本案具有关联性，经质证双方互无异议，本院予以采信。 根据庭审和质证，本院确认如下法律事实： 被告田应虹、鹿鹏系夫妻关系。2009年7月22日被告田应虹、鹿鹏因购买被告东盛公司开发的房屋，与原告签订《个人购房贷款借款合同》，合同约定：被告田应虹、鹿鹏向原告贷款46万元，贷款利率为月利率4.95‰，贷款期限为15年，自2009年7月22日起至2024年7月24日止，按月等额本息还款法，逾期本息按约定贷款利率的150%计收利率，如未按期偿还借款本息，原告可宣布贷款本息提前到期，并一次性偿还借款本息，及赔偿原告实现债权的一切费用；被告田应虹、鹿鹏用其向被告东盛公司购买的位于曲靖市房屋作为抵押担保，被告东盛公司为被告田应虹、鹿鹏提供阶段性连带保证担保，即从贷款发放之日到所购房屋办理完毕抵押登记并取得他项权证之日止；保证担保的范围包括本金、利息、逾期利息及包括诉讼费、公告费、律师代理费等实现债权的一切费用。合同签订后，原告按约将贷款46万元发放至被告田应虹名下的账户上，被告按约向原告偿还本金及利息。后被告田应虹、鹿鹏未按约向原告偿还本金及利息，至2016年5月11日尚欠原告贷款本金309813.18元及贷款利息、逾期利息3911.72元。被告东盛公司在其提供的阶段性担保中，未能将被告田应虹、鹿鹏提供抵押担保的房屋办理房产证，致使原告不能对抵押房屋办理抵押登记，导致该抵押房屋被曲靖市中级人民法院查封，原告不能实现合同目的，遂于2016年3月向本院起诉，并提出前述诉讼请求，原告为此支付律师费13000元及公告费300元。 本院认为，原告与被告田应虹、鹿鹏、东盛公司签订的《个人购房贷款借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，对双方具有约束力。合同签订后，原告按约向被告田应虹、鹿鹏发放贷款46万元，在合同履行期限内被告田应虹、鹿鹏未按合同约定履行还款付息义务，现原告要求解除签订的借款合同，并偿还本金309813.18元及至2016年5月11日止利息、逾期利息3911.72元的诉请，有合同约定，本院予以支持。被告东盛公司在贷款合同中为保证责任，在债务人不能清偿债权时应承担连带清偿责任，在承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告主张的律师费13000元、公告费300元，有证据证实，本院予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司曲靖市分行与被告田应虹、鹿鹏、曲靖市东盛健康投资管理有限公司于2009年7月22日签订的《个人购房贷款借款合同》。 二、由被告田应虹、鹿鹏于判决生效后十五日内偿还原告中国银行股份有限公司曲靖市分贷款本金309813.18元及利息、逾期利息3911.72元，并按月利率4.95‰承担本金309813.181元及自2016年5月12日起至实际清偿之日止的利息、逾期利息，并支付律师代理费13000元及公告费300元。 三、由被告曲靖市东盛健康投资管理有限公司对上述债务承担连带保证责任。 四、驳回原告中国银行股份有限公司曲靖市分行的其他诉讼请求。 案件受理费6201元（原告已预交），由被告田应虹、鹿鹏负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，强制执行的期限为两年。 审 判 长  王晓良 人民陪审员  武昔花 人民陪审员  许祥英 二〇一六年十二月二十五日 书 记 员  唐 容