黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2017）黑0104民初93号原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行，住黑龙江省哈尔滨市。负责人毛学伟，行长。委托代理人赵雷，该单位经理。委托代理人于强，该单位科员。被告王立天，公民身份号码×××，户籍地黑龙江省宾县。被告陈力力，公民身份号码×××，户籍地黑龙江省宾县。原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行（以下简称工商银行东直支行）与被告王立天、陈力力借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由代理审判员闯娜适用简易程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理，原告工商银行东直支行的委托代理人赵雷、于强到庭参加诉讼，被告王立天、陈力力经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工商银行东直支行诉称：2010年12月6日，王立天与工商银行东直支行签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定原告向被告发放个人住房贷款220,000元，年利率5.219%，如遇基数利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的利率，贷款期限为20年。借据日为2010年12月6日，到期日为2030年12月6日，并将所购的位于哈尔滨市利民开发区北京路南侧祥瑞府邸22栋1单元14层2号的房产抵押给原告，以保证合同履行。原告已经按照合同约定于2010年12月6日向被告发放了贷款220,000元贷款，在哈尔滨市呼兰区房产事业管理局利民分局办理抵押登记，他项权利证号为哈房他证字第HL153072**号。截止2016年9月6日，被告王立天、陈力力已经连续违约14期，累计违约37期，未偿还银行借款，原告多次催促被告偿还贷款本息，但被告以种种理由拒不偿还，根据合同法第九十四条规定及合同第十四条约定，原告有权解除合同并要求被告偿还全部借款本金及利息，并承担相应违约责任，为了维护原告信贷资金的安全，原告诉至法院。诉讼请求：1、判令解除原告与被告王立天签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[一手贷]字[工]行[东直]支行[2010]年[1203]号）；2、被告王立天、陈力力立即共同给付原告借款本金188,074.03元；3、被告王立天、陈力力立即按照《个人购房借款/担保合同》的约定偿还原告截至2016年9月6日的利息9,738.68元以及自2016年9月7日起直实际清偿之日止的利息、复利、罚息；4、如被告王立天、陈力力未能偿还原告上述债务，对未能偿还部分，要求以坐落于哈尔滨市利民开发区北京路南侧祥瑞府邸22栋1单元14层2号的抵押房产拍卖、变卖的价款优先清偿；5、诉讼费由二被告负担。被告王立天、陈力力未出庭、未答辩。在本院开庭审理过程中，工商银行东直支行为证明其诉讼主张的事实成立，举示了证据。工商银行东直支行举示证据情况如下：证据一、《个人购房借款/担保合同》，证明被告王立天向原告申请贷款220,000元，贷款期限自2010年12月6日起至2030年12月6日止，被告王立天自愿申请贷款；证据二、个人贷款正常发放凭证、借款凭证，证明原告依据合同约定于2010年12月6日向被告王立天发放贷款220,000元，年利率为5.219%，逾期利率为7.8285%；证据三、房屋他项权证，证明被告以坐落于哈尔滨市利民开发区北京路南侧祥瑞府邸22栋1单元14层2号房屋为贷款提供担保，并办理抵押登记手续；证据四、个人住房贷款客户谈话笔录，证明二被告系夫妻关系，被告陈力力自愿对被告王立天的债务承担共同偿还责任；证据五、结婚证，证明二被告系夫妻关系；证据六、利息计算表，证明二被告欠本息情况。证据七、个人贷款申请表，证明2010年12月2日，被告王立天向原告提交自然情况并向原告申请购置一手住房贷款，被告将其所有的房产作为合同项下偿还借款的担保，将该房屋抵押给原告。王立天、陈力力出庭质证、未举示证据。本院确认：对工商银行东直支行举示的证据一、二、三、四、五、六、七，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，本院均予以采信。经本院审理查明：2010年12月2日，王立天向工商银行东直支行提交《中国工商银行个人住房贷款申请表》，自愿向该行提出借款申请，用于购买坐落于哈尔滨市利民开发区北京路南侧祥瑞府邸22栋1单元14层2号房屋，陈力力以配偶身份在申请表中签字，声明该借款为夫妻共同债务，承诺在抵押房屋成为任何一方个人财产时仍以该房屋作为该笔借款的抵押担保。2010年12月6日，工商银行东直支行与王立天签订《个人购房借款／担保合同》（合同编号：[一手贷]字[工]行[东直]支行[2010]年[1203]号），合同约定借款金额为220,000元，用于购买坐落于哈尔滨市利民开发区北京路南侧祥瑞府邸22栋1单元14层2号房屋，借款期限为20年，自2010年12月6日起至2030年12月6日止，还款方式为按月等额本息还款法，利息为年基准利率5.219%，逾期利率为年利率7.8285%。合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，构成借款人违约，贷款人有权解除本合同，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同日，工商银行东直支行向王立天发放贷款220,000元。2015年8月11日，工商银行东直支行与王立天对上述房产办理了抵押登记（房屋他项权利证号：哈房他证字第HL153072**号）。在合同履行过程中，王立天并未按合同约定按期偿还借款，截止2016年9月6日，累计欠款37期，违约欠借款本金188,074.03元，利息9,738.68元。本院认为：工商银行东直支行与王立天签订的《个人购房借款／担保合同》系当事人双方真实意思表示，合法有效，双方债权、债务关系明确。工商银行东直支行已向王立天发放贷款，并出具借款凭证，王立天应当按照合同约定履行还款义务，但其连续多次未按期偿还借款的行为已构成违约，根据双方合同约定，对工商银行东直支行要求解除本合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，王立天应立即偿还全部借款本息。王立天与陈力力系夫妻关系，在王立天向工商银行东直支行借款时，陈力力已承诺该借款为夫妻共同债务，故对工商银行东直支行要求二被告共同偿还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七和《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行与被告王立天签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：[一手贷]字[工]行[东直]支行[2010]年[1203]号）；二、被告王立天、陈力力于本判决生效之日立即共同偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行借款本金188,074.03元；三、被告王立天、陈力力于本判决生效之日立即共同给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行上述借款利息9,738.68元（截至2016年9月6日），自2016年9月7日起新发生的利息，按照年利率7.8285%计算至实际给付之日止；四、如被告王立天、陈力力不能偿还上述借款本息，则将被告王立天所有的坐落于哈尔滨市利民开发区北京路南侧祥瑞府邸22栋1单元14层2号房屋拍卖、变卖所得价款优先偿还原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行上述借款本金及利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,256元，原告已预付，由二被告负担，此款被告王立天、陈力力于本判决生效后立即给付原告中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。代理审判员 闯 娜二〇一六年十二月二十三日书 记 员 姚宏艳