云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0302民初4468号原告曲靖市麒麟区佳鑫建筑建材租赁部（以下称佳鑫租赁部）经营者刘辉，男，汉族，1972年8月1日生湖北省大悟县人，住麒麟区。委托代理人边朝辉、黄春丽，云南边昭辉律师事务所律师（特别授权）被告云南华茂建筑工程有限公司（以下称华茂公司）法定代表人尹学华，总经理。统一社会信用代码915303006861505630地址：曲靖市。委托代理人周胜全，云南精茂律师事务所律师。第三人马龙县东郡房地产开发有限公司（以下称东郡公司）法定代表人沈庆礼，总经理。统一社会信用代码91530321787396773T地址云南省曲靖市马龙县龙翔路行政大道东侧（东郡明珠小区第二号商铺）。第三人沈松，男，汉族，1985年3月11日生委托代理人刘吉芳，云南黄涛律师事务所律师（特别授权）。原告佳鑫公司诉被告华茂公司租赁合同一案，本院于2016年9月12日受理后，在审理过程中被告华茂公司申请追加东郡公司、沈松作为第三人参加诉讼，本庭予以准许，于2016年12月21日依法适用普通程序公开开庭进行了审理，本案现已审理终结。原告诉称，被告因承建马龙东郡明珠商住楼，与原告经平等、自愿协商，于2013年3月27日签订《周转材料租赁合同》，由原告向被告承建的东郡明珠商住楼项目提供建筑材料租赁业务，合同明确约定了租赁单价、赔偿价格及违约责任，租期从领料之日起至材料归还完毕之日止。以实际天数计算，租金款项付清合同终止。合同签订后，原告按合同约定履行了合同义务，双方材料的租赁、返还及结算均有双方业务人员签字确认。2016年5月26日，经双方结算，被告共计支付租金529386.00元，拖欠租金共计1110294.73元，经多次催要无果。请求依法解除原、被告之间的《周转材料租赁合》，判令被告支付租金1110294.73元，并按银行同期贷款利息支付自起诉之日至清偿完毕之日止的利息。被告华茂公司辩称，“马龙东郡明珠商住楼”项目并非答辩人承建，而是东郡公司投资建设和施工。“东郡明珠商住楼项目部”也不是答辩人公司成立的，也未与原告签订过《周转材料租赁合同》，而项目部的工作人员沈松、吴永波等人均是东郡公司的职工。我公司没有与原告对租金进行过结算，所谓“双方结算”是原告与东郡公司工作人员进行的结算，我公司不予认可。原告未向我公司主张过租金，多次催要是向东郡公司催要，合同相对方是东郡公司，我公司不应承担责任。请求驳回原告的诉讼请求。第三人东郡公司未作书面答辩。原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、营业执照复印件、负责人身份证复印件及暂住证一份，证明原告的主体资格。2、《周转材料租赁合同》，证明原、被告之间签订租赁合同，合同成立并生效。3、发票凭证、收货凭证，证明原告按合同约定履行提供租赁物的义务，被告在合同履行过程中逐步返还租赁物的事实。4、租金费用结算表及租金费用结算单，证明被告累计向原告支付租金529386元，下欠租金1110294.73元的事实。5、建筑工程许可证复印件一份，证明被告公司作为东郡明珠商住楼一标段的施工单位的事实。6、仓管员吴永波在东郡明珠商住楼工地的公司照片，证明吴永波作为被告公司在为东郡明珠商住楼工地的员工，负责租赁设备材料的收发、签单等职务行为。因其申请的证人梁某、周某不能出庭作证，经本院进行调查，并由原、被告及第三人进行质证，经质证华茂公司对证据1无异议，对证据2印章不认可，认为不是华茂公司印章，对证据3三性不认可，认为结算单签字的沈松、吴永波等不是公司职工，也没有授权或委托其履行合同，对证据4三性不认可，认为结算单签字人员不是公司员工，对证据5合法性、关联性不认可，对证据6三性不认可，不同意原告证明内容，对周某、梁某证言，经质证，被告对拉货地点无异议，但不认可是拉到华茂公司，华茂公司地址在曲靖。经质证，第三人对原告提供的证据1、2、3、4、7、8无异议，对证据5不作说明，对证据6真实性不认可，吴永波为东郡公司员工，对证人周某、梁某证言，认为拉货地点是拉到东郡公司驻所地。被告华茂公司为证明其主张，向本院提交如下证据：1、营业执照、法定代表人身份证书及身份证复印件一份，证明被告的基本信息及民事主体资格；2、被告公司行政印章、合同专用章、法人代表印章各一份，证明被告使用并在公安机关备案的印章与原告提交的合同印章不一致，合同上的印章不是被告公司印章。3、行政起诉状、一、二审行政裁定书，被告对建筑工程施工许可证的合法性有异议。经质证，原告对证据1无异议，证据2与本案无关联性。原告所举证合同章是被告具体的施工项目而制作，应当备案而未备案是被告的责任。证据3与本案无关联性，且不是生效法律文书。第三人对被告提供的证据无异议。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：2013年3月27日，原告曲靖市麒麟区佳鑫建筑建材经营部与云南华茂工程有限公司东郡明珠商住楼项目部（以下利东郡明珠项目部）签订周转材料租赁合同，东郡明珠项目部经办人为沈松，由佳鑫租赁部出租建筑材料给东郡明珠项目部使用，双方对租赁期限及结算方式，材料退还方式、违约责任等作了明确约定，供货地点及归还地点在原告佳鑫租赁部，并约定本合同在执行过程中发生争议，双方协商解决，协商不成，由原告方法人身份证所在地人民法院管辖裁决。并补充说明付款方式及材料供应。自2013年4月4日至2016年5月26日，原告佳鑫公司依照合同约定向东郡明珠项目部出租钢管、扣件等建筑材料，佳鑫公司出租材料发货及租金费用结算经办人为谢祖德，东郡明珠项目部为吴永波，2016年5月26日，东郡明珠租赁部返还了原告佳鑫租赁部所租赁材料，租赁期间，累计支付原告租金529386元，下欠租金1110294.73元。经曲靖市中级人民法院（2014）曲中民初字第508号民事判决书确认以下法律事实，第三人东郡公司作为发包人将马龙县东郡明珠一标段、二标段商住楼建设工程承包给华茂公司建设，并办理了建筑工程施工许可证，云南华茂建筑工程有限公司任命沈松为东郡明珠商住楼工程的常务副经理，该任命书上加盖了印有“云南华茂建筑工程有限公司”的公章和其法定代表人尹学华的私章，该公章和其营业执照上加盖的公章一致。本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告佳鑫租赁部与云南华茂工程有限公司东郡明珠商住楼项目部签订《周转材料租赁合同》，属双方真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定，该协议合法有效，双方当事人应当按照协议约定履行义务。东郡公司将东郡明珠一、二标段商住楼承包给华茂公司，华茂公司办理了建筑工程施工许可证，云南华茂建筑工程有限公司任命马龙县东郡房地产开发有限公司的工作人员沈松为东郡马明珠商住楼工程的常务副经理，沈松作为签约代表与佳鑫租赁部签订《周转材料租赁合同》，被告云南华茂建筑工程公司应当对该租赁合同承担民事责任。被告华茂公司主张“云南华茂建筑工程有限公司东郡明珠商住楼项目部”公章系他人私刻，不是其公司印章，未提供证据加以证明，应承担举证不能的不利后果。庭审中，第三人东郡房地产公司认为自己才是合同相对方，沈松、吴永波均是东郡房地产公司工作人员，自愿承担民事责任。对原告诉请支付起诉之日至清偿完毕之日止的利息，在《周转材料租赁合同》中无明确约定，本院不予支持。审理过程中，被告华茂公司于2016年12月21日向本院提出管辖权异议，未在提交答辩状期间提出，对于答辩期外的管辖权异议，人民法院可以不予审查，不做答复。对第三人提出的管辖权异议，依照最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第65条，“依照民事诉讼法第五十六条规定，有独立请求权的第三人有权向人民法院提出诉讼请求和事实、理由，成为当事人；无独立请求权的第三人，可以申请或者由人民法院通知参加诉讼。”第66条：“在诉讼中，无独立请求权的第三人有当事人的诉讼权利义务，判决承担民事责任的无独立请求权的第三人有权提出上诉。该第三人在一审中无权对案件的管辖权提出异议，无权放弃，变更诉讼请求权第三人参加诉讼，无权对管辖权提出异议。且依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条规定：“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”。佳鑫公司与东郡明珠项目部约定由原告法人身份证所在地法院管辖显属不当。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第四十九条，第二百一十二条，第二百二十七条的规定，判决如下：一、解除佳鑫公司与华茂公司东郡商住楼项目部签订的《周转材料租赁合同》。二、由马龙县东郡房地产开发有限公司于判决生效后三十日内向原告佳鑫公司支付下欠租金1110294.73元。三、由被告云南华茂建筑工程有限公司对上述款项承担连带责任。四、驳回原告佳鑫公司的其他诉讼请求。案件受理费14793元，由云南华茂建筑工程有限公司、马龙东郡房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人未按本判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。审 判 员  钱瑞鑫人民陪审员  杨丽华人民陪审员  陈 立二〇一六年十二月二十九日书 记 员  王珊婷