福建省厦门市集美区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0211民初3584号原告：方立，男，汉族，住福建省莆田市城厢区。委托诉讼代理人：方珍清（系原告方立父亲），男，汉族，住福建省厦门市思明区。被告：任龙江，男，汉族，住福建省福安市。原告方立与被告任龙江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告方立的委托诉讼代理人方珍清到庭参加诉讼，被告任龙江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告方立向本院提出诉讼请求：1、任龙江付还租金17500元、滞纳金525元、物业费2550.66元、水电燃气费285.26元，合计20860.92元；2、任龙江搬离本租房；3、任龙江承担本案全部诉讼费。方立当庭明确第1项诉讼请求为：任龙江支付2016年1月7日到2016年8月6日租金17500元，滞纳金525元（以租金2500元为计算基数，日千分之二计算，计算15天），2016年1月到2016年8月物业费2550.66元，2016年1月到2016年7月底水电燃气费285.26元，合计20860.92元。事实和理由：方立、任龙江双方于2015年10月7日签订《租赁合同》，合同约定方立将位于厦门市高铁阳光花园517#1001室租给任龙江，租赁期限自2015年10月7日起至2016年10月6日止，每月租金为2500元，租金按季度支付，首季度租金应在签订合同三日之内起付讫，其他季度租金的支付以此类推。合同签订后任龙江当季度租金付毕入住。但是自2016年1月7日应交第二季度租金时起，被告谎言搪推，不交租金，以所谓公司纠纷，资金困难，请求缓交租费，待有钱时一起结账，补偿一两个月租金，继续占住。方立要求立即结账，先交物业费，水电燃气费，租金打欠条，有钱时再交，任龙江断然拒绝，不结账不缴费不搬离，逃走不见人，电话不接也不回，无赖而霸道。6月30日，任龙江与方立父母到物业管理处对质是否交了物业费，7月1日任龙江带修锁匠进出517电梯区修理1001室门锁，从而证明任龙江在没交物业费还强占租房，直至2016年10月6日合同期满。时至今日，任龙江不见人，不结账，不搬离，侵犯方立权益，为维护方立合法权益，现特向法院起诉。任龙江未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年10月7日，方立作为甲方与任龙江作为乙方签订《租赁合同》，合同约定：“第一条租赁标的1.1甲方将位于厦门市高铁阳光花园517#1001室租给乙方居住。1.2乙方承诺如有违反本条款，甲方有权要求乙方解除租赁合同及追究乙方违约责任。第二条租赁期限2.1租期共1年，自2015年10月7日起至2016年10月6日止。第三条租金及租金交纳方式3.1每月租金为人民币￥2500元。租金按季度支付，首季度租金应在签订本合同三日之内起付讫，其他季度租金的支付以此类推。3.2自房屋交付乙方使用之日起至乙方按合同约定房屋交还甲方之日止，该房屋有关的物业管理费、公共维修费、水、电、通讯、有线电视等和其他有关的费用概由乙方承担。乙方在使用期间，新增加与住房有关的费用应自行负责。合同所指租金不包括以上费用在内，乙方应按时缴交租金及以上费用。3.3房屋押金人民币￥2500元。合同期满后，在乙方交清租赁期间应交的一切费用并将物业完好交还甲方后，甲方应在15天内将押金无息退还给乙方。3.4乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金。滞纳金的金额为：拖欠天数在半个月以内，按拖欠金额的日千份之二计算。超过半个月按退租处理，押金不于退还。……第五条该物业的交接6.3本合同如提前终止、解除时，乙方有权取回乙方添置的设施设备。6.4本合同生效前的水费、电费、公共维修费、物业管理费、煤气、通讯、有线电视费等由甲方负责支付结清。……”讼争房屋2016年1月至8月物业综合服务费为1776元（222元／月×8个月）、2016年1月至8月公维金261.6元（32.7元／月×8个月）、2016年1月至7月水费公摊3.6元（0.5元＋0.6元＋0.4元＋0.6元＋0.5元＋0.5元＋0.5元）、2016年1月至6月电费公摊138.4元（33元＋21.9元＋17.9元＋17元＋15.9元＋16.5元＋16.2元）。2015年10月7日至2016年10月6日期间的租金，任龙江已支付第一季度租金，尚欠2016年1月7日至2016年8月6日期间的租金17500元。任龙江支付押金2500元，庭审中，方立不同意将该押金与任龙江欠付款项相抵扣。以上事实有原告提交的《租赁合同》、身份证复印件、物业费清单及本案法庭笔录相互佐证，本院予以确认。本院认为，本案系因逾期支付租金而引起的房屋租赁合同纠纷。原被告于2015年10月7日签订的《租赁合同》，其意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。本案讼争房屋租赁期已届满，则方立、任龙江双方签订的《租赁合同》已经终止，故方立主张任龙江搬离讼争房屋，于法有据，本院予以支持。关于租金。依据《租赁合同》约定租金付款方式为按季度支付，首季度租金应在签订本合同三日之内起付讫，其他季度租金的支付以此类推。任龙江仅支付第一季度租金，因此依据合同约定方立有权收取该2016年1月7日至2016年8月6日期间的租金，本院予以支持。关于滞纳金主张。《租赁合同》约定拖欠租金，拖欠天数在半个月以内，按拖欠金额的日千分之二计算，超过半个月按退租处理，押金不于退还。故方立主张滞纳金计算标准为按拖欠租金17500元的日千分之二计算15天，依法有据，本院予以支持。关于方立主张的物业费。《租赁合同》第3条第2款约定自房屋交付任龙江使用之日起至任龙江按合同约定房屋交还方立之日止，该房屋有关的物业管理费、公共维修费、水、电、通讯、有线电视等和其他有关的费用概由任龙江方承担。任龙江方在使用期间，新增加与住房有关的费用应自行负责。合同所指租金不包括以上费用在内，任龙江应按时缴交租金及以上费用。方立主张讼争房屋2016年1月至8月期间物业费为2550.66元，根据方立提交的厦门高铁阳光花园物业服务处厦门白士德楼宇管理有限公司出具的物业费用清单显示讼争房屋2016年1月至8月物业综合服务费为1776元、2016年1月至8月公维金261.6元、2016年1月至7月水费公摊3.6元、2016年1月至6月电费公摊138.4元，合计2179.6元，故本院对方立主张的物业费2179.6元予以支持，超过部分予以驳回。关于水电燃气费。方立主张讼争房屋2016年1月到2016年7月底水电燃气费任龙江缴交了部分，但尚欠285.26元，其中水费153.6元、电费11.21元、燃气费129.39元，该费用方立已经通过手机缴交，但没有票据。本院认为方立未提供其支付水电燃气费的相应凭据，故方立的主张于法无据，本院不予支持。任龙江经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为本人主动放弃诉讼权利，本院在查明事实后，可依法径行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、任龙江应于本判决生效之日起十日内支付方立租金17500元、滞纳金550元及物业费2179.6元；二、任龙江应于本判决生效之日起十日内将位于厦门市高铁阳光花园517#1001室房屋腾退并交还方立；三、驳回方立的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费322元，减半收取计161元，由方立负担8元，任龙江负担153元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。代理审判员  张亚芬二〇一六年十二月十二日代书 记员  王文彬附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。