重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终7854号上诉人（原审被告）:邹吉清，男，1973年8月18日出生，汉族，住四川省邻水县。委托诉讼代理人：陈勇有，重庆联益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:杨玲，女，1971年4月10日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：伍庆明，重庆市南岸区峡口法律服务所法律工作者。上诉人邹吉清因与被上诉人杨玲返还原物纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院(2016)渝0108民初12407号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人邹吉清及其委托诉讼代理人陈勇有，被上诉人杨玲及其委托诉讼代理人伍庆明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹吉清上诉请求：撤销原审判决，改判驳回杨玲的诉讼请求。事实和理由：讼争房屋系邹吉清与妻子杨玲的夫��共同财产，邹吉清的妻子杨玲无权处分该房屋。杨玲自2006年起一直患有X，所签订的《房地产买卖（居间）合同》无效。一审法院认为杨玲获得讼争房屋系善意取得不成立。杨玲辩称，邹吉清的妻子杨玲未患X。讼争房屋是登记在邹吉清妻子杨玲的名下，邹吉清夫妇针对该房屋写有协议，由杨玲享有房屋买卖权。其购得房屋系善意取得，并已办理房屋变更登记手续。杨玲向一审法院起诉请求：邹吉清立即腾退位于重庆市南岸区X号X单元X号房屋，邹吉清从2016年5月17日起至实际腾退房屋时止按照200元/天向杨玲支付费用。一审法院认定事实：邹吉清与杨玲（公民身份号码510215197401215721）系夫妻关系，二人于2011年12月12日登记结婚。2014年5月10日，邹吉清与其妻子杨玲签订了《协议》，该协议载明如下内容：“经杨玲、邹吉清夫妻双方达成协议���将南坪贝迪新X期X单元X的房屋继承权由儿子邹子豪继承，买卖权由杨玲决定，邹吉清没权决定……”。2014年5月13日，邹吉清妻子杨玲取得位于重庆市南岸区X号X单元X号房屋的产权证书（产权证号：X房地证X字第X号），该房屋建筑面积122.45平方米，套内面积107.1平方米。2016年3月7日，邹吉清妻子杨玲与原审原告杨玲丈夫曾伦、重庆乐和房地产经纪有限公司签订了《房地产买卖（居间）合同》，约定将涉案房屋以920000元的价格出售给杨玲丈夫。2016年5月17日，杨玲取得涉案房屋的《不动产权证书》。2016年6月11日，杨玲丈夫曾伦与邹吉清签订了《协议》，载明如下内容：“南坪贝迪新城X房屋，现在房子是曾伦的房屋，房内所有设施及设备，邹吉清现在在此房住，此房的空调和电脑不得丢失，如有丢失邹吉清全部负责，这个月无条件搬出，房子的租费由杨玲、邹吉清负责，一天200元……”，此后邹吉清已支付杨玲房屋占用费700元。一审庭审中，杨玲举示了收条三张，其中2016年3月7日的收条载明邹吉清妻子杨玲收到曾伦支付的购房定金5万元；2016年3月14日的收条载明邹吉清妻子杨玲收到涉案房屋首付款60万元；2015年5月16日的收条载明邹吉清妻子杨玲收到杨玲支付的房款26万元。杨玲还举示了银行业务凭证，载明2016年3月14日杨玲向邹吉清妻子杨玲的账户汇入60万元；2016年5月16日杨玲向户名为“杨成龙”的账户汇入26万元。杨玲陈述了以下内容：已付房款中，定金5万元是支付的现金，其余钱款是通过银行转账支付，其中收款人“杨成龙”系邹吉清妻子杨玲的哥哥，余1万元由邹吉清妻子杨玲结清水、电、气、物业服务费后支付现金；买卖房屋的过程中邹吉清未出面，但邹吉清妻子杨玲向杨玲及中介出示了其夫妻双方之��的协议。邹吉清质证表示对三张收条的真实性不清楚。邹吉清陈述其妻子杨玲患有X病，并举示了2006年、2007年其妻子杨玲在重庆市X就诊的门诊病历，病历上载明邹吉清妻子杨玲被诊断为X。一审法院认为，根据《物权法》的规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。同时，《物权法》还规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（1）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（2）以合理的价格转让；（3）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。另，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十五条规定：受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。本案杨玲在购买涉案房屋时，邹吉清妻子杨玲出示了其与邹吉清之间签订的关于处置该房屋的《协议》，且涉案房屋在此次交易之前所登记的权利人为邹吉清妻子杨玲一人，故杨玲购买涉案房屋时有理由相信邹吉清妻子杨玲对涉案房屋享有处分权，杨玲对此次交易并无重大过失；关于房款，杨玲举示的收条与银行凭证相互印证，邹吉清亦无其他证据对此予以反驳，该院认为杨玲已经向邹吉清妻子杨玲支付了合理对价。邹吉清称其妻子杨玲患有X病，但其举示的病历系2006年的门诊病历，并不能证明其妻子杨玲在进行涉案房屋交易时患有相关X病，故该院对此不予采纳。综上，该院认为杨玲获得涉案房屋物权系善意取得。根据《物权法》规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。邹吉清现无权占有该房屋，该院对杨玲要求邹吉清腾退涉案房屋的请求予以支持。根据法律规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，杨玲已经取得涉案房屋所有权，邹吉清现占有使用该房屋，侵害了杨玲的合法权益。双方当事人曾就房屋占用费约定为200元/天，该约定系双方签字确认，系双方真实意思表示，故该院对此予以确认。邹吉清曾向杨玲支付了房屋占用费700元，应从中予以扣除。综上，该院对杨玲要求邹吉清从2016年5月17日起至实际腾退之日止按200元/天支付费用的请求予以支持。判决：一、限邹吉清于本判决生效后三十日内将位于重庆市南岸区X号X单元X号的房屋腾退给杨玲，并按照200元/天支付房屋占用费（该费用从2016年5月17日计算至实际腾退之日止，并从中扣除已��支付的700元）；二、驳回杨玲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费240元，减半收取120元，由邹吉清承担。二审中，上诉人邹吉清举示下列证据：1.《个人购房借款/担保合同》，拟证明讼争房屋系邹吉清与其妻子杨玲的夫妻共同财产；2.《结婚登记审查处理表》，拟证明邹吉清与杨玲的婚姻状况；3.从重庆市国土资源和房屋管理局南岸区土地权属登记中心调取的《重庆市房屋买卖合同》，拟证明购房款为605000元，邹吉清的妻子杨玲是在杨玲的欺骗下办理的产权变更登记；4.重庆市南岸区人民法院《受理案件通知书》，拟证明邹吉清已向法院申请确认妻子杨玲为无民事行为能力人；5.证据1份，由邹吉清妻子杨玲亲笔书写，���证明卖房的经过；6.2016年8月23日《病历》1页，拟证明邹吉清妻子杨玲现患有X病。被上诉人杨玲质证认为，证据1不具有真实性、合法性和关联性；对证据2的真实性予以认可，但不能达到邹吉清的证明目的；对证据3的真实性予以认可，但签订该合同是为了少交税费；对证据4的真实性予以认可，但不能证明邹吉清妻子杨玲是无民事行为能力人；对证据5、6的真实性、关联性、合法性均不予认可。本院认为证据1.2能证明讼争房屋系在邹吉清及其妻子杨玲婚姻存续期间购买，但双方对该财产明确约定为“买卖权由杨玲决定”；对证据3.6的真实性予以确认，但证据3不能达到邹吉清的证明目的，证据6与本案缺乏关联性，本院不予采纳；本院对证据4予以采信；本院无法确认证据5的真实性，故不予采纳。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，返还原���系物权请求权。被上诉人杨玲通过买卖从上诉人邹吉清妻子杨玲处取得重庆市南岸区X号X单元X号房屋的所有权，依法享有对该房屋的占有、使用、收益、处分的权利。一审判决邹吉清将讼争房屋腾退给杨玲正确，应予维持。邹吉清上诉认为其妻子杨玲患有X，但未提供充分证据证实杨玲在进行讼争房屋买卖时患有相关X病，故本院对该上诉理由不予采纳。至于邹吉清妻子杨玲与杨玲丈夫曾伦签订的《房地产买卖（居间）合同》效力问题，邹吉清可以通过其他诉讼途径确认。一审依据当事双方约定的租金标准计算房屋占用费，并无不当，本院予以维持。综上所述，邹吉清的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉��维持原判。二审案件受理费130元，由邹吉清负担。本判决为终审判决。审 判 长  冉崇高代理审判员  陈 霞代理审判员  赵 克二〇一六年十二月五日书 记 员  刘素馨