广东省揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤5203民初1442号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司。住所地：广东省揭东县。法定代表人：许妙忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢晓锐，该公司玉窖支行行长助理。委托诉讼代理人：江泽丰，该公司玉窖支行员工。被告：李少群，男，1966年4月30日出生，汉族，住揭阳市揭东区。被告：李锐群，男，1962年12月3日出生，汉族，住揭阳市揭东区。被告：谢秀粧（曾用名：谢秀庄），女，1962年4月24日出生，汉族，住揭阳市揭东区。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司（以下简称揭东农商行）与被告李少群、李锐群、谢秀粧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人江泽丰到庭参加诉讼，被告李少群、李锐群、谢秀粧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告揭东农商行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告李少群立即付还借款本金40000元及利息（1997年8月15日起至还清之日止按借款本金40000元及日利率万分之五计利息）；二、依法判令原告对被告李锐群及被告谢秀粧为上述借款提供抵押的抵押物享有优先受偿权；三、由三被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告李少群因购材料需要，于1997年5月14日向原玉窖信用社借款人民币40000元，双方约定利率为月利率11.76‰，归还日期为1997年8月14日。被告李锐群及被告谢秀粧为该笔贷款提供抵押担保，抵押物为被告李锐群及被告谢秀粧共有位于揭东县的住宅，并依法进行抵押登记，原告领取了揭东县人民政府《房地产他项权证（房地产他项权证号：粤房地他证字第0034XXX号、房地产他项权证号：粤房地他证字第0034XXX号）》，并依约履行了借款义务。借款后，被告于1997年8月14日归还该款自借款之日起至1997年8月14日止利息共1411.2元,之后再没有付还结欠借款本息，经原告多次催讨，被告仍没有付还，原告与被告就抵押权实现方式也未达成任何协议，根据我国《物权法》第195条的规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。被告谢秀粧为被告李锐群配偶，夫妻关系存续期间的债务，有共同还款责任。2007年6月15日，根据揭东县农村信用合作社联合社、揭东县农村信用合作联社联合发布的揭东农信联[2007]138号的文件,原玉窖信用社的债权债务由新设立的揭东县农村信用合作联社（以下简称揭东农信社）承继。2014年1月17日，根据中国银监会广东监管局发布的粤银监复[2014]25号文件，原揭东农信社的债权债务由新设立的揭东农商行承继。被告李少群、李锐群、谢秀粧均未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：一、原告的金融许可证、营业执照、揭东农信联[2007]138号文件、中国银行业监督管理委员会广东监管局粤银监复[2014]25号文件的复印件各一份；二、被告李少群的身份证复印件一份；三、农村信用社贷款凭证、信用社借款申请书、抵押担保借款合同、房地产抵押物清单、房地产他项权证（粤房地他证字第0034XXX号、0034XXX号）、揭东县房地产评估报告书（揭东房估字（97）XX号）、声明书等的复印件各一份；四、村民委员会证明书一份；五、催款通知书复印件二份、逾期贷款通知书复印件一份、逾期贷款催收通知单复印件四份。被告李少群、李锐群、谢秀粧没有向本院提交证据。上述证据，经审查，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1997年5月14日，揭东县玉窖农村信用合作社与李少群、李锐群签订了农信抵借字97第0004号《抵押担保借款合同》。该合同约定：借款人为李少群，贷款人为揭东县玉窖农村信用合作社，抵押人为李锐群；贷款种类为短期其他贷款，借款用途为购材料，贷款金额为40000元，贷款期限自1997年5月14日起至1997年8月14日止，贷款月利率为11.76‰，还款方式为到期还本金；逾期贷款在逾期期间按日利率万分之五计收利息；抵押人李锐群自愿提供登记在其名下与被告谢秀粧共有的位于揭东县住房二间（房地产权证号分别为：粤房地证字第××号和0371XXX号）作为借款抵押物（评估价值为59200元），抵押的效力及于抵押物的从物、从权利和孳息，抵押期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止，抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金以及贷款人实现债权及抵押权的费用等内容。合同签订当日，揭东县玉窖农村信用合作社将借款40000元发放给李少群。李少群借款后于1997年8月14日付还利息1411.2元，除此之外，被告没有再付还借款本息。另外，被告谢秀粧有在房地产抵押物清单上的财产共有人意见栏上签名和盖章。2007年6月15日，原揭东县玉窖农村信用合作社的债权债务由新设立的揭东农信社承继，2014年1月17日，原揭东农信社的债权债务由新设立的揭东农商行承继。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。一、原揭东县玉窖农村信用合作社与被告李少群、李锐群签订的《抵押担保借款合同》,系各方当事人自愿签订,主体合格,内容不违反法律规定,应认定合同合法有效，应受法律保护。李少群向原揭东县玉窖农村信用合作社借款40000元，事实清楚，证据充分，应予认定。李少群借款后至今，只付还借款期限内的利息，没有按合同约定全面履行义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原揭东县玉窖农村信用合作社的债权债务已由原告揭东农商行承继，现原告要求李少群归还借款本息，合理合法，本院予以支持。二、抵押人李锐群自愿提供其名下的房产作为上述借款的抵押物，抵押物的共有人谢秀粧也签名表示同意抵押，且已依法办理了抵押登记，故原揭东县玉窖农村信用合作社对该抵押物享有优先受偿权，现原告要求对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。三被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或反驳的证据，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚，证据确凿，理由充分，依法应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十八条第一款、第九十条、第一百零六条第一款、第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百三十四条第一款（四）、（八）项和第二款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李少群应于本判决生效之日起七日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款40000元及该款逾期利息（自1997年8月15日起至还款之日止，按日万分之五计）；二、原告广东揭东农村商业银行股份有限公司对被告李锐群、谢秀粧共有的登记在李锐群名下的位于揭东县住房二间（房地产权证号分别为：粤房地证字第0371XXX号和粤房地证字第××号）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费925元，由被告李少群、李锐群、谢秀粧共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审判员  陈理洪二〇一六年十二月二十日书记员  陈 媛附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按照合同有关条款内容不能确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定：(一)质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。(二)履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。(三)履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。(四)价格约定不明确，按照国家规定的价格履行；没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。