安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0104民初1671号原告：合肥德善小额贷款股份有限公司，住所地合肥市蜀山区祁门路100号安徽合作经济大厦七楼，组织机构代码69414890-6。法定代表人：孙福来，董事长。委托代理人：唐勇，安徽卓泰律师事务所律师。委托代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。被告：安徽智科环保建材科技有限公司，住所地安徽省合肥市包河区庐州大道58号吉瑞泰盛广场2#综合楼2114室，组织机构代码69738259-7。法定代表人：张波，总经理。被告：张波，男，汉族，1980年8月19日生，住安徽省霍山县。被告：彭敦芳，女，汉族，1979年9月16日生，住安徽省霍山县。被告：汪祥俊，男，汉族，1978年11月5日生，住安徽省霍山县。被告：霍山智科环保建材科技股份有限公司，住所地霍山经济开发区。法定代表人：张波，总经理。被告：安徽百傲商贸有限公司，住所地安徽省合肥市包河区庐州大道58号吉瑞泰盛广场2#综合楼2111室。法定代表人：张波，总经理。被告：合肥瑶海区圣保罗木地板经营部（个体工商户），经营场所安徽省合肥市临泉路信地红星美凯龙家居生活广场建F8001、8002-2号。经营者：汪祥俊，男，汉族，1978年11月5日生，住安徽省霍山县。原告合肥德善小额贷款股份公司（以下简称德善公司）与被告安徽智科环保建材科技有限公司（以下简称安徽智科公司）、张波、彭敦芳、汪祥俊、霍山智科环保建材科技股份有限公司（以下简称霍山智科公司）、安徽百傲商贸有限公司（以下简称百傲公司）、合肥瑶海区圣保罗木地板经营部（以下简称圣保罗经营部）借款合同纠纷一案，本院于2016年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年10月8日公开开庭进行了审理。原告德善公司的委托代理人查达胜，被告汪祥俊、圣保罗经营部到庭参加诉讼，被告安徽智科公司、张波、彭敦芳、霍山智科公司、百傲公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告德善公司诉称：2013年12月17日，原告与被告一签订《人民币借款合同》，约定：被告一向原告借款100万元，用于资金周转，期限6个月，月利率18.66‰，被告按月结息，到期还本的方式归还借款本息，以及合同的解除、管辖等权利义务。为了保障原告债权安全，被告二、三与原告签订抵押合同，将其位于安徽省合肥市政务区习友路999号融科九重锦5幢105(房地产权证号：合瑶字第××，他项权证号：房地产他证合产字第821004621号)房产为被告一在借款合同项下的债务提供抵押担保，双方办妥抵押登记。此外，被告二、三、四、五、六、七向原告出具承诺书或签订保证合同，承诺自愿以其本人及本人之家庭财产对被告一的上述借款合同项下债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告一发放贷款100万元，现借款期已届满，被告却未能按约还款，被告的行为给原告造成较大的经济损失。据此，为维护原告的合法权益，特起诉至法院请求判令：一、被告一立即偿还借款本金90万元，利息13.62万元（利息自2015年7月21日暂计至2016年3月3日，此后利息按照月利率2％计算至款清时止），实现债权费用4万元，合计107.62万元；二、原告对被告二、三抵押的位于安徽省合肥市政务区习友路999号融科九重锦5幢105(房地产权证号：合瑶字第××，他项权证号：房地产他证合产字第821004621号)房产享有优先受偿权，即原告有权在法院拍卖、变卖或折价该抵押房产所得价款范围内优先受偿；三、被告二、三、四、五、六、七对被告一的上述债务承担连带清偿责任；四、本案全部诉讼费用由各被告承担。诉讼中，原告将第一项诉请中的实现债权费用40000元变更为16644元（其中担保费4644元、律师费12000元）。原告对其主张提供证据如下：1、借款合同，证明2013年12月17日原告与被告一签订借款合同，约定被告一向原告贷款100万元，用于资金周转，借款期限6个月，月利率18.66‰，被告以按月结息，到期还本的方式归还借款本息，以及合同的解除、管辖等双方具体权利与义务；2、抵押合同、房地产他项权证、抵押物清单，证明为保障原告债权安全，被告二、三与原告签订抵押合同，被告二、三以其所有位于安徽省合肥市政务区习友路999号融科九重锦5幢105室（房地产权证号：房权证合瑶字第××，他项权证号为：房地产他证合产字第821004621号）房产为被告一在借款合同项下的债务提供抵押担保，双方办妥抵押登记；3、保证合同，证明被告二、三、四、五、六、七向原告出具承诺书或签订保证合同，承诺自愿以其本人及本人之家庭财产对被告一的上述借款合同项下债务承担连带保证责任；4、贷款借据、银行转账凭证、转账授权委托书，证明原告依约发放贷款的事实；5、委托代理合同和代理费发票，证明原告为实现债权而支付律师代理费12000元的事实；6、委托保证合同、发票，证明原告为实现债权申请保全产生担保费4644元的事实。被告安徽智科公司、张波、彭敦芳、霍山智科公司、百傲公司未答辩，亦未提供证据。被告汪祥俊、圣保罗经营部辩称：原告提供的两份保证合同不是本人签字，被告不知情。被告汪祥俊、圣保罗经营部未提供证据。经庭审举证质证，原告提供的以上证据符合证据的客观性、合法性、关联性，本院对其证明效力予以认定。经审理查明：2013年12月17日，德善公司与安徽智科公司签订一份借款合同，主要内容为：德善公司向安徽智科公司发放贷款100万元，借款期限6个月，借款月利率18.66‰，按月结息。如安徽智科公司未按合同约定期限归还借款本金的，德善公司对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款利率基础上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，德善公司有权依据中国人民银行规定计收复利。2013年12月18日，德善公司（债权人）与张波、彭敦芳、汪祥俊、霍山智科公司、安徽智科装饰工程公司（该企业名称于2015年1月27日变更登记为安徽百傲商贸有限公司）、圣保罗经营部（保证人）签订了保证合同，主要内容为：保证人张波、彭敦芳、汪祥俊、霍山智科公司、安徽智科装饰工程公司、圣保罗经营部自愿为德善公司与安徽智科公司签订的借款合同提供保证，担保本金数额为100万元，保证范围为本金、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权而产生的费用包括但不限于律师代理费等。保证方式为连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿，债权人有权要求保证人履行保证责任。担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权。本案庭审过程中，汪祥俊与圣保罗经营部提出对保证合同的签名及公章真实性予以鉴定，庭后汪祥俊与圣保罗经营部撤回鉴定申请。2013年12月17日，德善公司（抵押权人）与张波、彭敦芳（抵押人）签订一份抵押合同，主要内容为：抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保，被担保的本金数额为100万元，抵押担保的范围包括但不限于主债权本金、利息、罚息、复利、违约金以及为实现债权而产生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全担保费、律师代理费等）。抵押人同意以位于安徽省合肥市政务区习友路999号融科九重锦5幢105室(房地产权证号：合瑶字第××，他项权证号：房地产他证合产字第821004621号)房产设定抵押。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权行使抵押权。担保的债权同时存在物的担保和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。担保的债权同时存在两个以上物的担保的，抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。债权人已经选择某一担保方式或担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式或担保物来实现全部或部分债权。2013年12月19日办理了抵押权登记。2013年12月19日，德善公司向安徽智科公司发放贷款100万元。2016年3月4日，德善公司因与七被告借款合同纠纷案，与安徽卓泰律师事务所签订了委托代理合同，由该所指派律师作为本案的代理人。德善公司支付代理费用为12000元。2016年3月14日，原告德善公司在诉讼中申请财产保全，与合肥国控建设融资担保有限公司签订了委托保证合同，由该公司为原告向本院提供金额为1076200元的财产保全担保。原告支付该公司担保费4644元。另查，截止起诉之日，安徽智科公司所借100万元借款本金已偿还本金10万元，利息支付至2015年7月20日止。本院认为：原被告双方签订的借款合同、保证合同、抵押合同，合法有效，当事人应按照约定履行自己的义务。被告安徽智科公司没有按期归还借款本金，原告要求偿还剩余本金90万元，于法有据，本院予以支持。双方约定的借款月利率为18.66‰，安徽智科公司没有按双方约定的时间归还借款本息，按照双方约定逾期归还本金从逾期之日起利率上浮50%计息，原告主张逾期利息按照月利率2%计算至款清时止，符合法律规定，本院予以支持。自2015年7月21日至2016年3月3日的利息按月利率2%计算合计金额应为133650元。原告对此主张超出的部分，因计算有误，本院不予支持。原告要求被告安徽智科公司承担为实现债权支付的律师代理费12000元，财产保全担保费4644元，符合合同约定，并不违反相关法律规定，本院予以支持。对于本案项下债务，原告要求对被告张波、彭敦芳抵押的上述房产在诉请范围内享有优先受偿权，要求张波、彭敦芳、汪祥俊、霍山智科公司、安徽百傲商贸有限公司、圣保罗经营部对被告安徽智科公司的债务在诉请范围内承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽智科环保建材科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥德善小额贷款股份有限公司借款本金90万元；二、被告安徽智科环保建材科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥德善小额贷款股份有限公司自2015年7月21日至2016年3月3日的利息133650元；并以90万元为基数按月息2%支付原告合肥德善小额贷款股份有限公司自2016年3月4日起至本金清偿时止的利息；三、被告安徽智科环保建材科技有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告合肥德善小额贷款股份有限公司实现债权费用合计16644元；四、原告合肥德善小额贷款股份有限公司对被告张波、彭敦芳所有的位于安徽省合肥市政务区习友路999号融科九重锦5幢105室(房地产权证号：合瑶字第××，他项权证号：房地产他证合产字第821004621号)房产在上述第一、二、三项债权范围内享有拍卖、变卖或折价所得的价款优先受偿权；五、被告张波、彭敦芳、汪祥俊、霍山智科环保建材科技股份有限公司、安徽百傲商贸有限公司、合肥瑶海区圣保罗木地板经营部在上述第一、二、三项确定的被告安徽智科环保建材科技有限公司债务范围内对原告合肥德善小额贷款股份有限公司承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向债务人追偿。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费14276元，保全费5000元，公告费900元，合计20176元，由被告安徽智科环保建材科技有限公司、张波、彭敦芳、汪祥俊、霍山智科环保建材科技股份有限公司、安徽百傲商贸有限公司、合肥瑶海区圣保罗木地板经营部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  张怡华人民陪审员  史筱林人民陪审员  刘建昌二〇一六年十二月一日书 记 员  李 冉附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债务及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可与要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。