重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0107民初14347号原告：李萍，女，1960年8月2日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：熊国勋，男，1967年12月1日出生，住四川省叙永县。原告李萍与被告熊国勋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李萍到庭参加诉讼。被告熊国勋经本院合法传唤，未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李萍诉称，其作为出租方将其房屋租赁给被告居住。在租赁期间，被告将其房屋转租，且也未按约支付房屋租金，以及水、电、气、物业费、垃圾处理费等。经原告多次联系，被告均拒绝回复。现诉至法院请求：被告支付2016年7月19日至2016年9月10日期间的房屋租金2500元，并解除双方租赁合同关系；被告立即支付原告代为垫付的水费122.5元、电费275.84元、气费87.72元、物业管理费和垃圾处理费938.67元。诉讼中，原告要求被告支付换锁费50元、清洁费450元、撬门费60元、复印费50元、误工及交通费1000元。被告熊国勋未答辩。经审理查明，2015年10月18日，原告作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的被告签订了房屋租用协议，该协议主要约定，原告将其位于石桥××号房屋租赁给被告居住；租赁期限从2015年10月20日起至2017年10月19日止；租金为1500元/月，每次预付3个月的租金。双方对其他费用的约定为：“乙方应承担该房屋使用期间的水、电、气、数字电视使用费等相关房屋使用产生的其他费用（1）物管费及电费由乙方到小区物管处缴纳。（2）水费、燃气费及垃圾处理费由甲方代收代缴，每半年预缴500元。……（4）乙方还需向甲方缴纳保证金1500元（人民币大写壹仟伍佰元整），该保证金在退租时待乙方按本协议规定交还房屋并完善全部使用费用后，双方进行费用清算签字，由甲方15天内全部退还所有的保证金。不计利息。若甲方（或乙方）违约，均由违约方支付给无过错方违约责任款1500元（人民币大写壹仟伍佰元整）”。该合同另约定：“房屋租赁双方在交付房屋时应保证房屋清洁整齐（如未能做到将从保证金中扣除500元作为清洁费用）”。原、被告双方在该合同尾部签字确认。合同签订后，双方对租赁房屋内容物品进行确认签字，其中水表的度数为472。被告按照合同约定向原告支付保证金1500元，原告将租赁房屋交付给被告使用。被告分别于2015年10月18日、2016年4月20日分两次向原告预交水费、燃气费及垃圾处理费500元，共计1000元。被告在承租期间向原告支付租金至2016年7月19日，之后被告未再支付房屋租金。另查明，位于九龙坡区××＃房屋产权证即本案租赁房屋登记所有权人为郑银生，该房屋产权证填发日期为1999年12月25日，原告与郑银生系夫妻关系，双方于1989年12月30日登记结婚，郑银生对原告对外出租夫妻共同房屋并无异议。2016年9月10日，原告收回了租赁房屋，并对租赁房屋内情况进行了检查，未发现房屋内存在其他问题。现该房屋已租赁给他人使用。审理中，原告举示了重庆市自来水有限公司的水费交费单，该交费单显示租赁房屋于2015年11月6日抄表的起度为462、止度为473，水量11，金额为38.5元；截止2016年7月10日最后一次抄表，该期间水费金额共计136.5元已经交纳。原告据此主张，租赁期间水费为122.5元。原告另举示了燃气费抄表明细查询、银行卡交易明细、气费专用收据，证明从租赁开始计算至2016年9月10日，燃气费应为87.72元；垃圾处理费为8元/月，计算至2016年9月10日，共计9个月72元。原告另陈述，租赁期间电费、物管费没有交费票据，是从工资中直接扣除的。审理中，原告陈述，被告虽支付了1500元保证金，但不同意在本案中一并予以抵扣，其要求被告支付的450元清洁费是实际发生的费用，没有票据。其主张的换锁费50元、撬门费60元、复印费50元、误工及交通费1000元，虽无合同依据，但确系实际产生的，应予支持。上述事实，有房屋租用协议、物品清单、房屋产权证、结婚证、银行交易明细、水费交费单、燃气费抄表明细查询、气费专用收据等以及当事人的陈述等在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，该合同自签订后即成立生效，对合同签订方即具有约束力，双方均应按照房屋租赁合同约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，合同约定：租赁期限为2015年10月20日起至2017年10月19日止，每次预付三个月租金。被告在合同履行过程中，租金只支付至2016年7月19日，之后便未再支付房屋租金，已经构成违约，现原告主张被告支付租金，理由正当，应于支持。本案中，原告已于2016年9月10日自行收回租赁房屋，故租金应从2016年7月19日计算至2016年9月10日止，原告主张该期间租金2500元，并未超出双方约定的1500元/月的租金标准，故本院对此予以支持。对于原告主张的物管费、电费问题。本案系房屋租赁合同纠纷，租赁合同约定了“物管费及电费由乙方到小区物管处缴纳”，原告也未举示其已经交费的票据，且与本案也不属同一法律关系，故本院对此不予处理，原告可另案主张相应权利。对于原告主张的水费、燃气费、垃圾处理费问题。租赁合同约定了“水费、燃气费及垃圾处理费由甲方代收代缴”，故原告主张该费用并无不当，本案中，原告已经举示了相应证据，足以证明其主张的水费122.5元、燃气费87.72元、垃圾处理费72元的合理性，故对原告该项主张本院予以支持。对于原告主张的换锁费50元、撬门费60元、复印费50元、误工及交通费1000元，因无合同依据，且也无相应证据证明，故本院对此不予支持。对于原告主张的清洁费450元，因合同约定“房屋租赁双方在交付房屋时应保证房屋清洁整齐（如未能做到将从保证金中扣除500元作为清洁费用）”，现原告未举示证据证明收回租赁房屋时房屋内存在需要清洁的情形，故对原告主张该项费用，本院不予支持。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，被告自2016年7月19日之后，便未再支付租金，在此情形下，原告于2016年9月10日自行收回房屋，并出租给他人使用，故原、被告双方签订的房屋租用协议已于2016年9月10日实际解除。综上，被告应支付原告租金2500元、水费122.5元、燃气费87.72元、垃圾处理费72元，共计2782.22元，抵扣被告已经预付的水费、燃气费及垃圾处理费1000元后，被告还应支付原告1782.22元。综上所述，被告熊国勋经本院合法传唤，未到庭参与诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第（二）项、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李萍与被告熊国勋就位于石桥铺陈家坪朝田村101号附136栋1-2号房屋签订的《房屋租用协议》已于2016年9月10日解除。二、被告熊国勋于本判决生效之日起十五日内支付原告李萍房屋租金、水费、燃气费、垃圾处理费共计1782.22元。三、驳回原告李萍其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费65元，公告费800元，共计865元，由被告熊国勋承担（该款原告李萍已预交，被告熊国勋于本判决生效之日起十五日内支付给原告李萍）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  倘军伟人民陪审员  崔元良人民陪审员  彭 芳二〇一六年十二月二十六日书 记 员  李 英