广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0205民初734号 原告：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西壮族自治区柳州市北站路2号，统一社会信用代码91450200198602460P。 代表人：李坚，该行行长。 委托诉讼代理人：冯梧楠，广西同望律师事务所柳州分所律师。 委托诉讼代理人：肖石荣，广西同望律师事务所柳州分所律师。 被告：牙政电，男，1975年11月2日生，壮族，住所地广西壮族自治区柳州市柳北区，现羁押于柳州市第一看守所。原住高新一路东城印象1栋1406，后暂住外运办公室。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告牙政电金融借款合同纠纷一案，本院于2016年2月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖石荣、冯梧楠，被告牙政电到庭参加诉讼。庭外和解时间依法不计入审限。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的编号为4506237222004-11974-0《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》；二、判令被告归还原告贷款本金176319.92元，利息161.18元（利息计算截止2016年5月9日，以后利息按有关规定另行计付）；三、判令被告承担本案的律师代理费9100元；四、判令以被告抵押给原告的位于：柳州市潭中西路19号金绿洲如意家园23栋3单元602号，以折价、变卖或者拍卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；五、判令被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实与理由：原告与被告牙政电于2004年2月10日签订了编号4506237222004-11974-0《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（以下简称合同）。合同约定：原告向被告牙政电提供336000元的贷款，贷款期限为20年，从2004年2月13日至2024年2月13日；被告牙政电采用等额本息还款法按月偿还贷款本息;因合同引起的纠纷由原告所在地法院管辖；被告牙政电自愿以其所有的位于柳州市房屋作为该笔贷款的担保。被告牙政电2004年2月10日与原告一起办理了商品房抵押权登记手续，抵押权人为原告。此外，双方约定，原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告牙政电承担。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告牙政电未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠，经原告多次催收仍拒不归还。综上所述，原告为保障其合法权益，向法院提起诉讼。 被告牙政电对原告的诉讼请求及陈述的事实与理由均予认可。但认为4月份已归还部分贷款，希望继续履行合同，后将委托被告牙政电前妻代为偿还贷款本息，并作为合同担保人。 本院经审理，综合全案证据及庭审笔录，本院确认原告诉称的法律事实。 本院认为：原告与被告牙政电在自愿平等的基础上签订的《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》符合法律规定，且已实际履行，应受法律保护。原告依约定向被告牙政电按期足额发放贷款，并无过错。被告牙政电借款后，长期、多次未能按时足额归还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。原告有权按合同约定要求解除上述合同，并要求被告牙政电偿还借款本息，并偿付合同约定的相关费用。原告与被告签订有房屋抵押条款，被告牙政电自愿以其所有的坐落于广西壮族自治区柳州市房屋对本案贷款本金、利息及律师费等相关费用提供抵押担保，依法应当向原告承担抵押担保责任，即抵押权人即原告有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。对于被告牙政电之辩称“4月份已归还部分贷款，希望继续履行合同，后将委托被告牙政电前妻代为偿还贷款本息，并作为合同担保人”，本院认为，被告牙政电未提交相关还款证明，长期逾期还款，已违反合同约定，原告依约有权解除合同，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告牙政电签订的合同编号4506237222004-11974-0的《《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》； 二、被告牙政电向原告中国建设银行股份有限公司柳州分行偿还贷款本金176319.92元及相应利息（截至2016年5月9日，利息161.18元，此后的利息按合同编号4506237222004-11974-0的《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》约定的方式自2016年5月10日起继续计付至还清本息时止）； 三、被告牙政电向原告中国建设银行股份有限公司柳州分行赔偿律师诉讼代理费9100元； 四、如上述债务在本判决指定的履行期限内未能清偿，则原告有权要求将被告牙政电所有的坐落于广西壮族自治区柳州市房屋拍卖、变卖或者折价，所得价款优先用于清偿本案贷款本息及律师代理费、案件受理费等各项费用。 上述债务，债务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，除应支付上述利息外，还应依法按每日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4312元（原告中国建设银行股份有限公司柳州分行已预交），减半收取2156元，由被告牙政电负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号为：20×××09；款交开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处；联系电话为：0772－2692520）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  覃可基 二〇一六年十二月八日 书记员  蒋柳艳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条:借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。