江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0581民初13477号原告：中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号，统一社会信用代码913205818420873684。主要负责人：祁德元，该行行长。委托诉讼代理人：糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。被告：胡恒亮，男，1986年7月20日出生，汉族，住江苏省睢宁县。被告：刘林，女，1983年8月4日出生，汉族，住江苏省睢宁县。被告：常熟华坤房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟东南经济开发区东南大道，统一社会信用代码91320581773791684A。法定代表人：吴颖,该公司董事长。委托诉讼代理人：俞健，国浩律师（苏州）事务所律师。原告中国银行股份有限公司常熟支行与被告胡恒亮、刘林、常熟华坤房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘佳、被告常熟华坤房地产开发有限公司委托诉讼代理人俞健到庭参加诉讼，被告胡恒亮、刘林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡恒亮、刘林归还原告借款本金581410.85元，支付计算至2016年11月14日的利息10924.59元、本金的罚息158.48元、利息的罚息131.94元，并支付自2016年11月15日起至生效法律文书确定的履行之日止按合同约定的利率基础上加收50%计算的罚息；2、判令被告胡恒亮、刘林承担原告实现债权所支付的律师费20000元；3、判令被告常熟华坤房地产开发有限公司对被告胡恒亮、刘林的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告有权以被告常熟华坤房地产开发有限公司在原告处开立的保证金专用账户中的保证金人民币31000元（620000*0.05）及所生利息优先受偿本案债务；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月16日，被告胡恒亮、刘林因购房所需向原告申请贷款并填写申请表，刘林出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对胡恒亮向原告的借款承担共同还款责任。2015年3月19日，被告胡恒亮作为借款人、被告常熟华坤房地产开发有限公司作为保证人与原告签订编号为2015年房字0101**号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款金额为人民币62万元，贷款期限为20年，自2015年3月19日起至2035年3月19日，贷款用途为支付其购买坐落于常熟市湖畔现代城三期117幢1205室房屋的购房款，按月等额本息还款，被告胡恒亮自愿以贷款所购房屋提供抵押担保，被告常熟华坤房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。原告依约于2015年3月19日发放贷款62万元。被告自2016年7月12日起未按约按期归还借款本息，已违反了合同约定。原告遂依约于2016年11月9日向被告胡恒亮发出律师函，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，并发函被告常熟华坤房地产开发有限公司，要求其履行担保责任，但被告未能履行义务，原告依法提起诉讼。审理中，原告申请撤回了上述第4项诉讼请求。被告胡恒亮、刘林未作答辩，亦未提供证据。被告常熟华坤房地产开发有限公司辩称，为被告胡恒亮、刘林提供担保属实，愿意承担相应的担保责任。经审理查明：2015年3月16日，被告胡恒亮、刘林因购房所需向原告申请贷款62万元并填写申请表，刘林出具共同还款承诺函，自愿作为共同债务人对胡恒亮向原告的借款承担共同还款责任。2015年3月19日，被告胡恒亮作为借款人、被告常熟华坤房地产开发有限公司作为保证人（开发商）与原告签订编号为2015年房字0101**号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额为人民币62万元，贷款期限为20年，自贷款人实际放款日起算，贷款用途为借款人支付其购买坐落于常熟市湖畔现代城三期117幢1205室房屋的购房款，本合同项下贷款利率按浮动利率执行，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为4.67084‰，按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款的发放方式按贷款人受托支付：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：常熟华坤房地产开发有限公司，账号：53×××78），按月等额本金还款。借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。借款人出现未按期归还贷款本息等违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失等。保证人（开发商）按本合同约定承担连带保证责任。本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2015年3月19日，原告按约发放贷款62万元，被告自2016年7月12日起未按约按期归还借款本息，违反了合同约定，所购房屋至今未办理相关登记手续。原告于2016年9月12日向被告胡恒亮发出律师函，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，于2016年11月9日发函被告常熟华坤房地产开发有限公司，要求其履行担保责任，但被告未能履行义务，尚结欠原告贷款本金余额为581410.85元、计算至2016年11月14日的逾期利息为10924.59元、本金的罚息158.48元、利息的复利131.94元。另原告为本案诉讼与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告应支付江苏正大发展律师事务所代理费20000元。以上事实，有营业执照、身份证、结婚证、中国银行个人贷款申请表、贷款真实性承诺函、共同还款承诺函、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款借据、放款信息、贷款用款凭证、逾期未还款查询单、律师函、交寄挂号函件、委托代理合同及本案庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案所涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《委托代理合同》均系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对合同各方当事人均产生法律约束力。原告依照合同约定发放贷款后，被告未能按照合同约定履行还款义务，显属违约，对此应承担相应的法律责任。原告要求被告胡恒亮、刘林归还所欠本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告胡恒亮、刘林承担原告所支付的律师费20000元的诉讼请求，有合同明确约定，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭参与了本案诉讼即已提供了代理服务，故律师费系合同当事人有预期的必将发生的损失，所主张的金额符合江苏省律师服务收费标准，故本院予以支持。原告要求被告常熟华坤房地产开发有限公司对被告胡恒亮、刘林的上述债务承担连带清偿责任，有合同明确约定且符合法律规定，本院予以支持。被告胡恒亮、刘林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其质证和抗辩等权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡恒亮、刘林归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金581410.85元，支付计算至2016年11月14日的利息10924.59元、本金的罚息158.48元、利息的复利131.94元，并支付自2016年11月15日起至生效法律文书确定的履行之日止按合同约定的利率基础上加收50%计算的罚息。二、被告胡恒亮、刘林支付原告中国银行股份有限公司常熟支行律师代理费20000元。上述款项，由被告胡恒亮、刘林于本判决生效之日起十日内履行。如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79，开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。三、被告常熟华坤房地产开发有限公司对被告胡恒亮、刘林的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4963元，财产保全费3585元，合计诉讼费8548元，由被告胡恒亮、刘林负担，被告常熟华坤房地产开发有限公司承担连带责任（原告同意其预交的诉讼费8548元由被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）。审判员  卢跃明二〇一六年十二月二十八日书记员  温丽娜附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。