江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0583民初13354号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。负责人：沈屏炎，该行行长。委托代理人：王国平、王斌，江苏闻贤律师事务所律师。被告：谢阿四，男，汉族，1962年3月22日生，住所地江苏省昆山市。被告：陆巧珍，女，汉族，1964年6月4日生，住所地江苏省昆山市。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行与被告谢阿四、陆巧珍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案受理后，适用普通程序，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人王斌到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告归还原告借款本金102838.56元，利息、罚息及复利1435.76元（暂计至2016年8月8日，要求计至实际归还之日）；2、两被告赔偿原告律师费损失6228元；3、原告有权对两被告提供的抵押物行使优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告负担。在本案审理过程中，原告称被告在本案起诉后又归还了部分欠款，并将诉请第一项调整为：两被告归还原告借款本金97596.79元，利息、罚息及复利1286.34元（暂计至2016年12月15日，要求计至实际归还之日）。事实和理由：2010年4月28日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告谢阿四向原告借款15万元，期限180个月，贷款利率在基准利率水平上下调20%，借款逾期的，罚息利率为贷款利率上浮50%，被告未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，被告以其购买的房屋为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告向被告发放了借款，但被告多次逾期归还，原告索款未果，遂诉至法院。两被告未作答辩。原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：1、个人住房（商业用房）借款合同、支付凭证，证明双方借款合同关系及原告发放贷款的事实；2、他项权证，证明抵押房屋已办理登记；3、本息查询清单、对账单，证明被告结欠本息明细；4、户籍信息，证明两被告系夫妻关系；5、委托代理合同，证明原告支出律师费的事实。两被告未提交证据。经过庭审举证、质证，因两被告未到庭，放弃质证权利，法庭对原告提供的证据综合分析后予以认定，作为定案依据。本院经审理查明：两被告系夫妻关系。2010年4月28日，原告与两被告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告为被告谢阿四提供借款150000元，借款期限180个月，自2010年4月28日起至2025年4月28日止，合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下调20%。借款逾期的，罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。借款人采用等额本息还款方法，按月向原告归还借款本息。若借款人未按合同约定归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。两被告以其位于昆山市锦溪镇××楼××室的房屋为上述借款提供抵押担保。担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）。2010年4月21日，上述抵押办理了登记，房屋他项权利人为原告。合同签订后，原告向被告谢阿四发放了借款150000元。但被告未约归还本息，截至2016年12月15日，还结欠原告借款本金97596.79元，利息、罚息及复利1286.34元。原告索款未果，遂引起本案纠纷。另查明，原告为本案诉讼支出了律师费6228元。本院认为：两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原、被告签订的借款合同，系当事人真实意思之表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按约向被告发放了贷款，被告理应按约定每月归还借款本息。现因被告未能按期归还借款本息，已构成违约，原告根据合同要求提前收回全部贷款本息的请求，本院予以支持。关于律师费，双方合同明确约定应由借款人承担，原告主张的金额也不违反法律规定，故本院对原告要求被告负担律师费的诉请依法予以支持。两被告系夫妻关系，本案借款发生在两被告婚姻关系存续期间，两被告应向原告承担共同还款义务。原告与两被告就抵押房屋办理了抵押登记手续，因此，原告就抵押物享有优先受偿的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢阿四、陆巧珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司昆山分行归还借款本金97596.79元及利息（利息含罚息及复利，暂计至2016年12月15日为1286.34元，自2016年12月16日起至实际给付之日止，按双方合同约定的利率计算）。二、被告谢阿四、陆巧珍应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司昆山分行支付律师费6228元。三、若被告谢阿四、陆巧珍未能按期履行上述第一、二项付款义务的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以被告位于昆山市锦溪镇XX街XX号楼XX室的房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2510元，公告费690元，合计3200元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈 伟人民陪审员  邢丽华人民陪审员  杨剑英二〇一六年十二月二十三日书 记 员  朱云钦附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。