广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0305民初13439号原告：盛冬梅，女，1990年1月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：田毛，广东普罗米修律师事务所律师。被告：深圳市三佳物业管理有限公司，住所地深圳市南山区深南大道10118号首层8号，组织机构代码：69250394-3。法定代表人：朱赛娟，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：方国瑞，北京市汉威（深圳）律师事务所律师。第三人：许顺强，男，1962年6月25日出生，汉族。原告盛冬梅与被告深圳市三佳物业管理有限公司（简称三佳物业公司）、第三人许顺强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月28日受理后，依法由审判员刘伟光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛冬梅及其委托诉讼代理人田毛，被告三佳物业公司的委托诉讼代理人方国瑞到庭参加诉讼，第三人许顺强经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还定金与押金140374元、利息12422.75元（利息自2015年4月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至被告还清全部欠款时止，暂计至2016年10月31日）；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年3月7日，原告向被告承租位于深圳市××××路的房屋，每月租金46790元，原告如约向被告支付了定金10000元，并向被告指定的许顺强名下账户支付了3个月押金的剩余款项130370元。后因被告无法如约提供该房屋致使合同没有实际履行。被告三佳物业公司辩称，被告已将涉案的租赁场地交付原告占有、使用，原告在签订合同后，因个人原因提出退租，已构成对合同的违约，被告有权依合同约定将原告交付的租金保证金和水电费保证金抵作违约金。第三人许顺强未作答辩，亦未向本院提交任何证据。经审理查明，2015年3月7日，原告（承租方，乙方）与被告三佳物业公司（出租方，甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于深圳市××××路建筑面积约431㎡（以纯和冠菌火锅中间部分）给乙方作为商业使用；甲方房屋以现状出租；每月租金（含管理费）为48945元，租期六年，自2015年3月10日起至2021年3月9日止；甲方给予乙方1个月装修免租期，即从2015年4月10日起开始计租；签订合同时，乙方应向甲方交纳相当于三个月的租金140370元作为租赁保证金押金及一个月租金46790元；乙方应交给甲方水电费押金保证金15000元作为水电费押金保证金，三项合计202160元，押金保证金在租期届满退租时，乙方无违约的情况下，乙方凭保证金收据，甲方全额无息退还给乙方；租金第三年起每年按5%的比率递增；在租赁期间，乙方对租赁房屋装修时不得破坏房屋主体结构、不能改变用途，否则甲方可以终止本合同并追究乙方的违约责任，收取租金保证抵作违约金；合同期内，若乙方提前退租时，应提前三个月书面向甲方申请，若征得甲方同意，则已交的租金保证金抵作违约金不予退还，但水电费保证金应退还给乙方；及其他条款。该合同附有第三人许顺强的银行账户信息。上述合同签订后，原告向被告三佳物业公司支付了房屋租赁保证金140374元，其中130374元支付至第三人许顺强的银行账户，剩余10000元以现金方式向被告支付。2015年3月7日起，原告与被告员工“莫小姐”通过短信沟通合同相关事宜。2015年3月7日，被告员工称“我们刚现场看了下位置，这个楼梯做好要半个月左右，你们进出和运东西可以从消防梯上下”、“今天明天就开始准备做了”；2015年3月21日至25日，原告多次催促被告员工尽快搭建楼梯，并表示“公司那边没办法交代，这边楼梯做不了我们就要另做打算了。”被告员工2015年3月25回复原告：“我们这边楼梯暂时可能申请不下来，那你有什么想法没？”2015年3月30日，原告与被告员工协商“八千和退款的事情”；2015年3月31日，被告员工通知原告“马上砌楼梯了”，2015年4月1日，原告告知被告员工“决定不租了”，要求“按照之前说的，帮我们尽快退钱吧”，2015年4月13日，被告员工告知原告“二楼的垃圾要你们自己和林先生对接，钱不能往我们这边走”，原告表示同意；此后原告一直催促被告员工处理退款事宜；2015年8月10日，被告员工表示自己已经不负责退款的事情，要求原告找“卢先生”谈。2015年6月17日至9月18日，原告与“卢先生”协商退款事宜期间，“卢先生”要求原告出具证明，证明系原告雇请案外人林某将涉案租赁房屋内属于被告的天花吊顶等装饰物拆除清理拉走。原告还提交了其与被告员工的对话录音，以证明原、被告经过协商已确认原告不再租赁涉案商铺，该商铺已于2015年5月期间出租给其他人，但是双方对于退还费用的金额未达成一致；被告认为该证据可以证明原告已雇佣工程队入场进行装修。被告主张其已将涉案租赁房屋交付给原告，原告在占有使用涉案租赁房屋后雇佣工头林某入场施工，并向法庭申请证人林某出庭作证。根据原告申请，本院依法传唤该证人出庭作证，证人林某陈述其受原告雇佣拆除涉案租赁房屋的地砖和天花，并拉走垃圾，工程款共一万多元，完工后原告于2015年3月以银行转账的形式向其支付了8000元。原告对证人陈述的事实不予认可，认为是被告员工联系其公司的装修队去清理涉案租赁房屋之前留下的物品，清理费由原告先行预付，被告从后续的押金中予以扣除。庭审中，原告陈述涉案租赁商铺在二楼，没有独立的楼梯上去，其在合同签订前与被告员工莫小姐沟通过该问题，被告员工称会在一楼做一个楼梯上去，相关费用由被告支付，原告要求将做楼梯的事项写在合同内，但被告员工称租赁合同为统一版本，不允许改变。以上事实，有《房屋租赁合同》、收款收据、支付凭证、短信截图、证人证言等证据及庭审笔录在卷为证，足以认定。本院认为，原告与被告三佳物业公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。原告主张双方约定由被告负责搭建从一楼通往涉案租赁商铺的楼梯，并提交了其与被告员工的短信记录作为证据，该短信记录显示双方于签订书面合同的当天商讨为涉案租赁商铺从一楼搭建楼梯的事宜，被告承诺在半个月左右的时间内搭建好该楼梯，被告对该短信内容亦予以认可，故本院确认该承诺为被告的真实意思表示，双方关于搭建楼梯的约定虽未载入书面合同之中，亦属合法有效的合同约定，被告应按照该约定履行搭建楼梯的义务。而根据双方聊天记录，截至2015年3月30日，被告尚未开始进行楼梯的搭建，并明确表示“可能申请不下来”，可以认定截至2015年3月30日，被告尚未按照合同约定完成楼梯的搭建。被告虽辩称其已将涉案租赁商铺如约交付原告，但未能提交证据证明其已按照约定时间为涉案商铺搭建好楼梯，故本院对被告的相关辩解意见部分不予采信。涉案商铺位于二楼，从一楼通往该商铺楼梯的搭建直接关系到原告租用该商铺的合同目的能否实现，被告未能在约定时限内履行搭建楼梯的合同义务，原告可依法行使合同解除权。原告于2015年4月1日通知被告不再租赁涉案商铺，故本院认定双方合同于当日解除。合同解除后，被告三佳物业公司无权继续占有原告的租赁保证金140374元，原告关于要求被告返还该款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息，被告未能在合同解除后的合理期限内向原告返还租赁保证金，原告有权主张利息损失，但应给被告留有必要的付款时间，故本院对原告要求自2015年4月1日合同解除当日起计算利息的主张不予全部支持，酌定被告应自收到合同解除通知后的一个月，即2015年5月1日起向原告支付利息。第三人许顺强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未在举证期限内向本院提交任何证据材料和答辩意见，视为其自动放弃抗辩权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市三佳物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告盛冬梅退还租赁保证金140374元并支付利息（按中国人民银行同期同类贷款利率，自2015年5月1日起计至款项还清之日止）；二、驳回原告盛冬梅的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1678元，由被告深圳市三佳物业管理有限公司负担。该款原告已预缴，被告应自本判决生效之日起十日内将该款迳付原告，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  刘伟光二〇一六年十二月二十六日书记员  李小燕附相关法条：《中华人民共和国合同法》第十条第一款当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。