天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0110民初7523号原告：王璐，女，1990年10月12日出生，汉族，核工业理化工程研究院职员，住辽宁省大连市沙河口区。委托诉讼代理人：管荣齐，山东康桥（北京）律师事务所律师。被告：汤海丽，女，1982年2月18日出生，汉族，无职业，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：刘天利，天津鼎名律师事务所律师。原告王璐与被告汤海丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月20日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月21日、11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人管荣齐，被告汤海丽及委托诉讼代理人刘天利均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王璐向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》；2、判令被告向原告返还定金4万元；3、判令被告向原告赔偿损失501200元；4、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2016年8月11日签订《房屋买卖居间合同》，被告将其所有的位于东丽区欣怡别院格兰苑22202房屋以148万元的价格出售给原告，并定于2016年10月15日至房管部门签订《房屋买卖协议》。原告支付被告定金4万元，向房屋中介支付服务费、评估费及贷款服务费共计31200元。由于房地产价格上涨，被告于2016年10月10日通过中介告知原告不同意按原价格出售房屋。被告毁约的行为给原告造成巨大经济损失，故起诉。原告向本院提交证据如下：1、《房地产买卖居间合同》、《天津市房地产权证》（复印件）各1份，拟证明涉案房屋位于天津市××22202，房屋所有权人为被告，同时证明合同的内容。2、收条1张、收据4张，拟证明原告给付被告购房定金4万元，向居间人支付服务费31200元。原告按照居间合同履行了合同义务，不存在违约问题。3、录音材料1份及房屋买卖商谈记录1份，拟证明被告不同意按照原约定价格出卖房屋，拒绝继续履行双方签订的房屋买卖合同。同时证明被告对于涉案房屋涨价的客观事实没有异议，被告重新向原告报价190万元。4、天津市金乐家房地产经纪有限公司职员苏X的证言1份，拟证明原、被告签订房屋买卖合同，成交价格为148万元，后被告不同意履行合同，现在房屋的价格约195万元。5、光盘1张，拟证明被告不同意按照约定价格出售房屋；被告对于房屋上涨的事实没有异议，认可上涨后价格为195万元。汤海丽辩称：原、被告签订合同后，原告没有按照合同约定向被告支付首付款30万元，原告存在违约的事实，同意解除合同、返还原告购房定金4万元，不同意其他诉讼请求。被告向本院提供证据如下：账单明细1份、微信支付凭证2份（均为打印件），拟证明原告违约在先的事实。原告对被告提供的证据的质证意见：对账单明细、微信支付凭证的真实性均不认可。被告对原告提供的证据的质证意见：对证据1、2无异议。对证据3中录音材料的真实性不认可。对证据4苏X的证言的真实性、合法性和关联性均不认可。对证据5中的录音认可其真实性，但认为内容进行了剪辑不完整。本院认证意见：原告提供的3至5证据能够相互印证，对证明的问题确有证明力。被告提供的证据原告认为不真实，但未提供反驳证据，故本院对原、被告提供的证据的真实性、合法性及与本案的关联性均予以确认。经审理查明，2016年8月11日，原、被告及房屋中介天津市金乐家房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》（合同编号0013810）。合同主要约定，原告购买被告位于天津市××号房屋，房屋建筑面积85.23平方米，交易价格为148万元；2016年8月11日原告应支付被告定金4万元；原告于2016年10月15日前筹齐首付款30万元，剩余房款通过贷款形式支付被告；若违反本合同约定，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的该房屋的实际成交价的5%的违约金，违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应该承担赔偿责任。合同签订当日，原告支付被告定金3万元，被告为原告出具收取定金4万元的收据，次日，原告支付被告定金1万元。原告向中介公司支付居间服务费29600元、评估费1000元、贷款服务费600元。2016年10月，被告通过中介公司告知原告不再出售讼争房屋。2016年10月14日原、被告在中介公司工作人员在场下进行协商，被告要求将房屋价格调至190万元出售给原告，双方未能协商一致。庭审中，原、被告一致同意讼争房屋涨价至195万元。本院认为，原、被告于2016年8月11日签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号0013810），系当事人的真实意思表示，亦不违反有关法律规定，该合同合法有效，原、被告房屋买卖关系依法成立。原、被告均应按照合同的约定享有权利并承担义务。本案中，原告提供的天津市金乐家房地产经纪有限公司工作人员苏X的证言、书证及光盘中原、被告的录音等证据能够充分证明，原、被告签订合同后，被告于2016年10月因房屋价格上涨的原因向原告表示不再出售讼争房屋及10月14日被告要求涨价，原、被告亦未能协商一致的事实。被告在合同履行期限届满前，明确表示因房屋价格上涨而不履行合同义务，被告的行为旨在获取更多的转让收益，有失诚信，其行为构成根本性违约，被告应承担违约责任，原告依法享有解除合同的权利，现原告主张解除合同，本院予以支持，被告应将定金4万元返还原告。法律规定，买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。原告向中介公司支付的居间服务费29600元、评估费1000元、贷款服务费600元，上述费用系因被告违约给原告造成的直接经济损失，被告理应赔偿。原、被告在履行合同期间，面临房屋价格整体上涨，被告欲抬高价格后将房屋出售原告，可见被告已预见其抬高价格后原告应多支付房款，此多支付的房款应为原、被告履行合同后原告获得的部分利益，现原、被告一致确认讼争房屋自148万元涨价至195万元，其差价53万元即为原告所期待获得的利益，按照上述法律的规定，本院酌情认定原告此损失为30万元，综上，被告因违约赔偿原告经济损失共计331200元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第二项、第一百零七条、第一百一十三条第一款，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条的规定，判决如下：一、解除2016年8月11日原、被告签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号0013810）。二、被告汤海丽于本判决生效之日起10日内返还原告王璐定金4万元。三、被告汤海丽于本判决生效之日起10日内赔偿原告王璐经济损失331200元。四、驳回原告王璐的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费减半收取4606元，由原告王璐负担1428元，被告汤海丽负担3178元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 刘 媛二〇一六年十二月二十八日书记员 霍云肖本判决所依据的法律法规一、《中华人民共和国合同法》第六十条：?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第一款第二项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。