山东省诸城市人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0782民初7194号原告：中国第四冶金建设有限责任公司。法定代表人：林铁生，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁军，山东凯恩律师事务所律师。被告：山东烨盛置业有限公司.法定代表人：钟金翁，该公司执行董事。原告中国第四冶金建设有限责任公司与被告山东烨盛置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年11月2日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁军到庭参加诉讼，被告山东烨盛置业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国第四冶金建设有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告2013年8月26日签订的山东诸城清明上河园13号楼建设工程施工合同；2、被告支付原告工程款27474892.72元及自起诉之日起至生效判决确定给付之日至的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、确认原告主张的27474892.72元工程款对被告开发的清明上河园13号楼享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年8月，原告承建被告位于诸城市和平北街东，潍河右路南岸清明上河园13号楼建设工程，因被告欠付工程款，致使涉案工程于2016年6月中途停建，原告于当月催告被告尽快拨付工程款，后经双方结算确认，截至2016年6月30日，被告欠付原告工程款27474892.72元。山东烨盛置业有限公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月26日，原告作为乙方，被告作为甲方签订建设工程施工合同一份，约定原告为被告施工建设清明上河园13#楼，承包范围为：施工图纸内所有内容（其中甲方分包土石方开挖与回填、基坑支护、门窗、防水、电梯、通风空调、设备、消防、外墙保温、外墙涂料、石材工程、内外精装修等除外）。合同工期8个月；合同价格采用可调价格合同，按Ⅰ类工程收费，结算依据为图纸，会审记录、设计变更记录、双方认可的工程量变更及签证，工程最终审定值按照工程总造价下浮3%优惠来确定，甲方供应材料、招标定价及指定品牌价格的材料、设备、分包项目、材料差价和一次性定价部分、签证、规费、税金不参与让利。工程无预付款，工程款支付方式和时间为：单体工程完成至±0.000，14日内支付相应工程已完工程量价款的75%，钢筋砼主体框架及装饰工程按月进度付款，每月付至已完工程价款的80%；承包人所施工范围内具备竣工验收时付至已完总工程价款85%，工程竣工验收事格后，支付至已完总工程价款的90%，自竣工验收合格之日并收到承包方所报结算资料起两个月内完成工程结算定案，之后14日内支付至结算总值的95%；工程结算价款的5%作为质量保证金于竣工验收后一年内返还质量保修金的50%，满二年后返还至质量保修金的100%。合同同时约定，发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可以停止施工，由发包人承担违约责任，停止施工超过56天，发包人仍不支付工程进度款，承包人有权解除合同，发包人承担延期支付工程款同期中国银行贷款利息的3倍，并承担给承包人造成的一切经济损失。合同签订后，原告按期施工，被告已付工程款422万元，后因资金问题停工，双方对已完成的工程量及造价委托青岛信达工程管理有限公司进行了审核，该公司分别出具7份工程进度割算审核报告，确定13号楼地下及一层主体割算造价为12095292.83元，13号楼2层以上主体工程割算造成价为5396791.1元，13号楼二次结构及签证割算造价为6379880.59元，13号楼7月份割算造价为699469.53元，8月份割算造价为281666.25元，11月份割算造价为2377550.44元，室外工程割算造价为4464241.98元，以上总造价为31694892.72元。2016年7月8日，原、被告双方进行对账，并签订对账单一份，载明依照当前工程进度进行割算并一致确认，截止至2016年6月30日，被告累计欠款35834892.72元，其中工程款31694892.72元，借款2140000元，保证金2000000元，合计35834892.72元，尚欠27474892.72元，原、被告在对账单上盖章。后被告一直未付上述款项。另查明，涉案13号楼主体部分已完成，未竣工，未交付使用。本院认为，原、被告签订的建设工程施工合同系双方真实意思表示，合法生效，双方均应本着诚实信用原则，行使合同权利，履行合同义务。因双方在合同中约定，被告未按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，原告可以停止施工，停止施工超过56天，原告有权解除合同。现因被告逾期未付工程进度款，原告已停工，已达到双方约定的合同解除条件，双方亦已丧失继续合作的信任基础，故对于原告要求解除合同的主张，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告已完成的工程造价，原、被告已委托青岛信达工程管理有限公司进行审核，并且双方于2016年7月8日进行对账处理，被告尚欠原告工程款27474892.72元，现原告要求支付，符合法律规定，本院予以支持。因双方在合同中约定，被告未按工程进度支付工程款，应按同期中国银行贷款利息的3倍支付原告利息，故原告要求被告按同期中国人民银行贷款利率支付其自起诉之日至实际履行之日的利息，亦符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的建设工程价款优先权，合同法规定，发包人未按照约定支付工程款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款，发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不易折价、拍卖的除外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。工程承包人行使优先权的期限为6个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，工程价款包括建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，优先受偿权优于抵押权和其他债权，但不得对抗已交付购买商品房的全部或大部分款项的买受人。原、被告双方虽在合同中明确约定了竣工日期，但因被告延期未付工程款，原告停工时已超出合同约定的竣工日期，现原告起诉要求解除合同，其主张未超出行使优先受偿权的期限，对于原告的上述主张，本院予以支持。本案在开庭审理时，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利，应自行承担不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百八十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国第四冶金建设有限责任公司与被告山东烨盛置业有限公司于2013年8月26日签订的建设工程施工合同；二、被告山东烨盛置业有限公司支付原告中国第四冶金建设有限责任公司工程款27474892.72元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、被告山东烨盛置业有限公司按同期中国人民银行贷款利率支付原告中国第四冶金建设有限责任公司利息，以工程款27474892.72元为基数，自2016年11月3日起计算至实际履行之日；四、确认原告中国第四冶金建设有限责任公司在工程价款27474892.72元内对其建设的清明上河园13号楼享有优先受偿权，但不得对抗已交付购买13号楼商品房的全部或大部分款项的买受人。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费179174元，减半收取89587元，由被告负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  王洪芳二〇一六年十二月十九日书记员  邬铭旭