福建省厦门市湖里区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0206民初5135号原告：施清渊，男，香港特别行政区居民，暂住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：陈有限，福建联合信实律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：邱蔡乐，福建联合信实律师事务所执业律师。被告：厦门舜泰光电科技有限公司，住所地厦门市湖里区悦华路145-1号2A单元之一。法定代表人：徐祥模。原告施清渊与被告厦门舜泰光电科技有限公司（以下简称舜泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。施清渊的委托诉讼代理人邱蔡乐到庭参加诉讼。舜泰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。施清渊向本院提出诉讼请求：1.解除施清渊与舜泰公司于2014年5月27日签订的《厂房租赁合同书》；2.舜泰公司立即将位于厦门市湖里区悦华路145-1号2A单元的厂房恢复原貌，并将该厂房交还施清渊；3.舜泰公司立即向施清渊支付自2015年10月1日起至舜泰公司实际交还厦门市湖里区悦华路145-1号2A单元的房产及其相应设施之日止的租金、占有使用费（按照每月计25515.42元）；4.确认舜泰公司已支付的押金计51030.84元作为违约金归施清渊所有。事实与理由：2014年5月27日，施清渊与舜泰公司就舜泰公司承租施清渊名下位于厦门市湖里区悦华路145-1号2A单元的厂房及相应设施事宜签订《厂房租赁合同书》。该合同书第二条约定，租赁期限定为壹年，施清渊从2014年6月1日起至2015年5月30日止将讼争租赁物租赁给舜泰公司使用；该合同书第三条约定，厂房每月租金合计25515.42元，租金每个月交纳一次，签约即付，首期交纳租金合计25515.42元，第二次付款应在到期前柒天内付清，依此类推。厂房押金为51030.84元；该合同书第五条约定，施清渊有权按时向舜泰公司收取租金，舜泰公司如不按时付清，则每日以月租金的3‰收取滞纳金；若延期至15天，施清渊有权收回租赁厂房，追收欠款、违约责任由舜泰公司承担；该合同书第六条约定，舜泰公司在租期满时，要恢复厂房的原貌交还施清渊，若厂房遗留物品则视为废弃物，任由施清渊处理，舜泰公司不得有异议；此外，该条款还约定，施清渊应提供合法的房产证供舜泰公司注册使用。该合同书第八条亦约定，双方必须信守合同，如有违约，违约方必须向另一方支付贰个月租金作为违约金。上述合同书签订后，施清渊均按约履行义务，将讼争租赁物交付舜泰公司占有使用，并提供讼争租赁物中的厂房房产证供舜泰公司进行注册使用。在上述合同书项下的租赁期限届满后，舜泰公司继续占有使用讼争租赁物，并向施清渊交付至2015年9月30日的租金。但是，自2015年10月1日起，虽经施清渊多次反复催讨，舜泰公司既未再向施清渊支付任何的租金，亦拒不将讼争租赁物中的厂房恢复原貌并将讼争租赁物交还施清渊，严重损害施清渊的合法权益，致使施清渊持续遭受重大的经济损失。舜泰公司未作答辩。施清渊围绕诉讼请求依法提交了证据,舜泰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，施清渊提供的证据均系原件，本院对施清渊提交的《厂房租赁合同书》、《厦门市土地房屋权证》、建设银行厦门康乐支行交易明细予以确认并在卷佐证。根据施清渊陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月27日，施清渊作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的舜泰公司签订《厂房租赁合同书》约定：甲方同意将位于悦华路145号之一2层A单元（天安工业村二期1号厂房二层A单元），面积为1215.02平方米，租赁给乙方做厂房办公之用；租赁期限定为壹年，甲方从2014年6月1日起至2015年5月30日止将厂房及相应设施租赁给乙方使用；厂房租金为每月每平方21元（不含税），每月租金合计25515.42元。租金每个月交纳一次，签约即付。首期交纳租金25515.42元。第二次付款应在到期前柒天内付清，依此类推。厂房押金为51030.84元，合同期满乙方将厂房及设施交甲方验收好后，且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方；甲方有权按时向乙方收取租金，乙方如不按时付清，则每日以月租金的3‰收取滞纳金。若延期至15天，甲方有权收回租赁厂房，追收欠款，违约责任由乙方承担；双方必须信守合同，如有违约，违约方必须向另一方支付贰个月租金作为违约金。舜泰公司自2015年10月起未缴纳租金，至本案辩论终结时，其仍占用讼争厂房。另查明，福建省厦门市湖里区悦华路145-1号2A单元房产登记于施清渊名下。本院认为，施清渊与舜泰公司签订的《厂房租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方理应恪守。合同签订后，施清渊将讼争厂房交付舜泰公司使用，但舜泰公司自2015年10月起未缴纳租金，施清渊有权依约要求解除讼争合同，并要求舜泰公司支付拖欠的租金及厂房占有使用费。厂房占用费的标准可参照原租赁合同约定的租金标准。根据合同约定，违约方必须向守约方支付两个月租金作为违约金，故施清渊要求将舜泰公司支付的押金51030.84元作为违约金归施清渊所有，符合合同约定，本院予以支持。舜泰公司至今未迁出讼争厂房，施清渊有权要求舜泰公司将讼争厂房恢复原状并返还。舜泰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除施清渊与厦门舜泰光电科技有限公司于2014年5月27日签订的《厂房租赁合同书》；二、厦门舜泰光电科技有限公司于本判决生效之日起十五日内，将福建省厦门市湖里区悦华路145-1号2A单元的厂房恢复原状并返还施清渊；三、厦门舜泰光电科技有限公司于本判决生效之日起七日内支付施清渊厂房租金及占有使用费（按每月25515.42元的标准，自2015年10月1日起计至厂房实际交还之日止）；四、厦门舜泰光电科技有限公司支付给施清渊的押金51030.84元不予返还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5510元，由厦门舜泰光电科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。审 判 长  林 娜代理审判员  林婧雯人民陪审员  黄震江二〇一六年十二月二十一日书 记 员  纪华吉附页：本案所适用的法律、司法解释条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。