上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0112民初1038号原告(反诉被告)：魏某，男，汉族，住浙江省杭州市。委托诉讼代理人：罗长红，江苏宁瑞律师事务所律师。被告(反诉原告)：李某，女，汉族，住河南省洛阳市。委托诉讼代理人：刘一琴，广西欣源律师事务所律师。原告(反诉被告)魏某与被告(反诉原告)李某共有物分割纠纷一案，本院于2016年1月6日立案受理。先适用简易程序审理，后因案情复杂，依法组成合议庭适用普通程序于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)魏某及其委托诉讼代理人罗长红，被告(反诉原告)李某及其委托诉讼代理人刘一琴均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)魏某诉称，其与李某曾是恋人关系，后分手。2007年2月10日，双方共同出资购买本市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)。2013年7月3日，双方就系争房屋产权分割签订《房屋所有权归属协议》，约定：系争房屋所有权归魏某，魏某支付李某70万元，李某同意以接受魏某给予的70万元的方式自愿将拥有的产权全部转让给魏某(包括按照魏某要求转让给第三方)；双方原则上于2014年3月31日前完成所有权变更及各项费用支付；协议签字之日起1日内，魏某先行支付李某55万元，剩余15万元于全部完成该房屋所有权证变更手续后1日内一次性付清；李某自收到55万元后无条件按照魏某要求，积极协助办理房屋所有权变更手续，产权过户的税费按上海市房产部门规定由双方各自承担，若转让给第三方时，由双方按上海市相关部门规定协商办理；自2011年10月1日起，该房屋剩余银行贷款由魏某实际承担至贷款还清；因魏某原因未按约完成房屋所有权证全部变更手续的，魏某需向李某支付50万元违约金；因李某原因未按约完成房屋所有权证的全部变更手续，李某须退还魏某已支付给李某的全部钱款55万元，并视同李某自动无偿将其所拥有的房屋所有权转让给魏某。协议签订当日，魏某通过银行转账55万元给李某，2014年7月11日，魏某又给付李某5万元。后双方就房屋过户变更等相关事宜多次磋商未果。2015年9月10日，李某出尔反尔，向魏某出具《合同解除通知函》，李某不诚信的行为给魏某造成了严重经济损失，故魏某现诉至本院，请求判令：(一)位于本市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室房屋归魏某所有；(二)李某于本判决生效后90日内协助魏某(或者魏某要求转让给的第三方)履行房屋产权过户义务，产生的费用按国家规定由双方各自承担；(三)李某支付魏某违约金60万元并赔偿损失6万元。被告(反诉原告)李某答辩并反诉称，系争房屋系魏某与李某于2007年合资购买。后双方于2013年7月3日签订《房屋所有权归属协议》，根据协议约定，魏某向李某支付70万元作为魏某拥有该房的等价交换条件，双方原则上于2014年3月31日前完成所有权变更及各项费用支付；自2011年10月1日起，该房屋所剩银行贷款由魏某承担至贷款还清；因魏某原因未按照协议约定方式完成房屋等所有权证的全部变更手续，魏某须另行支付李某50万元违约金。协议签订后，魏某未按合同约定在2014年3月31日前完成所有权变更及各项费用支付，且贷款本来依约应由其偿还，却一直由李某偿还，构成根本违约，应依约向李某支付50万元违约金。因魏某的违约行为，导致李某无法买房。在魏某违约且经李某多次催告未果后，李某于2015年9月10日发出《合同解除通知函》。据此，李某现提起反诉，请求判令：(一)解除《房屋所有权归属协议》，对系争房屋依法重新分割；(二)魏某赔偿李某违约金50万元。反诉被告魏某对反诉答辩称，2014年3月31日不是协议履行的最后期限，双方的短信往来证明双方一直在协商履行期限。协议签订后，因母亲病重去世需办理丧葬事宜等略微耽搁，但处理完丧事后魏某一直在积极与李某沟通且挂牌出售房屋，2015年6月，魏某找到购房者后，因李某不配合办理房屋买卖手续，导致交易不成，也导致无法办理房屋过户手续，因此是李某违约，不是魏某违约。另外李某也没有证实其产生了50万元损失。魏某已向李某支付了60万元，已经履行了合同主要义务，未支付剩余10万元是因为李某不予配合办理过户，也不愿意配合去银行变更抵押手续，因此魏某不同意解除合同，现其愿意提前还清剩余贷款，并办理房屋过户手续。综上，请求驳回李某的反诉请求。经审理查明，魏某与李某原系恋爱关系，双方于2007年共同出资购买系争房屋，房屋贷款主贷人为李某，2008年7月，系争房屋产权登记在双方名下。后魏某与李某终止恋爱关系，双方于2013年7月3日签订《房屋所有权归属协议》，约定：一、关于系争房屋及相关固定资产等所有权归属，魏某同意以支付给李某70万元的方式拥有系争房屋等全部所有权，李某同意以接受魏某所给予的70万元的方式自愿将所拥有的对系争房屋等的所有权全部转让给魏某(包括按照魏某的要求转让给第三方)；该条后另加注手写条款“甲乙双方约定原则上于2014年3月31日前完成所有权变更及各项费用支付”；二、关于费用支付方式，魏某自协议签字之日起1日内支付李某55万元，剩余15万元于全部完成该房屋等所有权证变更手续后1日内一次性付清给李某；李某自收到55万元后无条件按照魏某的要求，积极协助魏某办理房屋所有权证变更手续；办理房屋所有权证变更手续过程中所产生的相关税费按相关部门规定，由双方分别负担；若转让给第三方时，由双方和第三方按相关部门规定协商承担；自2011年10月1日起，该房屋剩余银行贷款由魏某实际承担至贷款还清；三、关于违约责任，因魏某原因未按协议约定方式完成房屋等所有权证的全部变更手续，魏某须另行支付给李某50万元违约金；因李某原因未按协议约定方式完成该房屋等所有权证的全部变更手续，李某须退还魏某已支付的全部钱款55万元，并视同李某自动无偿将其所拥有的对该房屋等的所有权转让给魏某。协议签订当日，魏某向李某支付了55万元。2014年7月11日，魏某又向李某支付了5万元。协议签订后，因房屋贷款主贷人系李某，原告以每月转款给李某的方式归还房贷款至2015年5月。另外，因房贷未还清，无法变更主贷人，故导致在双方之间进行产权过户无法完成。后魏某将系争房屋以330万元的价格挂牌出售，但一直未交易成功。直至2015年6月初，魏某告知李某房屋即将出售交易，要求李某配合办理房屋买卖及过户手续，李某则提出由于魏某已超出协议约定的履行期限，已属违约，故要求魏某除支付房屋剩余款项10万元外，另行向其支付违约金50万元。2015年9月10日，李某通知魏某解除双方签订的协议。后双方就此争议协商未成，系争房屋也未交易成功。现系争房屋产权仍登记在魏某与李某名下。以上事实，由魏某提供的房地产权证、房屋所有权归属协议、银行转账凭证、房屋出售委托书、房地产买卖居间协议、短信及邮件往来，李某提供的银行还贷账户明细、短信及邮件往来等证据以及当事人的庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，本案中，魏某与李某就双方共同共有的系争房屋如何分割所签订的房屋所有权归属协议系双方真实意思表示，且内容于法不悖，应属合法有效。上述协议对双方均具有法律约束力，双方均应本着诚信原则全面履行。根据协议约定，系争房屋产权归魏某所有，魏某给予李某房屋折价款70万元；魏某应在签约后次日内先行支付55万元，李某在收到55万元后协助办理房屋产权变更手续，剩余的15万元魏某应在房屋过户完成后1日内一次性付清。至于何时完成房屋过户及剩余15万元的交付，双方在协议中以手写条款的方式特别约定“原则上于2014年3月31日前完成所有权变更及各项费用支付”，该条款是否系双方约定的明确固定的履行期限，双方对此争议较大。本院认为，从该条款内容理解，2014年3月31日是双方预期的履行截止期限，“原则上”说明该期限并非明确固定且不可变更，但即使存在签约时未预知的客观情况导致无法在2014年3月31日前完成房屋过户，则魏某作为取得房屋并承担剩余贷款的一方，也应当在2014年3月31日后的合理期限内积极促成房屋过户条件成就以完成过户并付清余款。然而实际履行中，魏某直至2015年6月才告知李某办理房屋过户手续，此时显然已经超出了合理履行期限，因此，魏某的履约行为不当，应承担相应的赔偿责任。基于此前魏某已向李某交付了房屋折价款中的60万元，已实际履行了协议约定的大部分折价款的支付义务，故本案中李某以魏某根本违约为由要求解除系争协议的反诉请求，于法无据，本院不予支持。本院认为，系争协议符合继续履行的条件，根据双方约定，系争房屋应归魏某所有，魏某理应向李某支付剩余房屋折价款10万元并承担房屋剩余贷款；2015年6月起至今李某已代为归还的房屋贷款，应当由魏某向李某支付。关于魏某的赔偿责任，本院从魏某已经履行的款项支付情况、通知李某办理产权过户的逾期时间，并综合考虑李某在本案中并未提供充分有效的证据证明其实际产生的损失等情形，酌情确定由魏某向李某赔偿20万元。关于继续履行的方式，庭审中魏某表示其将提前清偿系争房屋剩余贷款以尽快办理产权过户，本院对此予以准许，在贷款提前清偿且房屋符合过户条件之后，李某就房屋过户具有协助义务。魏某要求李某向其支付违约金60万元并赔偿损失6万元的本诉请求，无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、位于上海市闵行区金平路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归魏某所有，魏某于本判决生效之日起十日内按上述房屋从2015年6月起由李某归还贷款本息的金额向李某支付补偿款，剩余贷款由魏某在本判决生效之日起两个月内清偿完毕，李某在魏某清偿全部贷款后的十日内办理该房屋抵押登记注销手续并协助魏某办理该房屋产权变更登记手续，因产权变更所产生的税、费，由魏某和李某按国家规定各自负担；二、原告(反诉被告)魏某于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)李某房屋折价款10万元；三、原告(反诉被告)魏某于本判决生效之日起十日内赔偿被告(反诉原告)李某20万元；四、驳回原告(反诉被告)魏某的其余本诉请求；五、驳回被告(反诉原告)李某的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费10,400元，由魏某负担；反诉案件受理费4,400元，由李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  周皓媚人民陪审员  冷安宏人民陪审员  梅国蓉二〇一六年十二月十五日书 记 员  王俐娜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。