山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0103民初5612号原告:兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。代表人:吕伟，行长。委托诉讼代理人：杜强，山东锦鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李娇岭，山东锦鼎律师事务所实习律师。被告：郑东福，男，1970年12月17日出生，汉族，住福建省福鼎市被告：周慧英，女，1971年05月26日出生，汉族，无业，住山东省德州市委托诉讼代理人：于青运，济南市中春晖法律服务所法律工作者。原告兴业银行股份有限公司济南分行与被告郑东福、周慧英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司济南分行代表人吕伟的委托诉讼代理人杜强、李娇岭，被告周慧英的委托诉讼代理人于青运到庭参加诉讼；被告郑东福经传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称兴业银行济南分行）向本院提出诉讼请求：一、判令被告郑东福、周慧英偿还原告借款本金人民币182万元以及利息、罚息和复利220742.45元（计算至2016年8月19日），以后的利息、罚息和复利按照《零售授信额度借款合同》的约定计算至判决生效确定的履行期限届满之日止；二、判令被告郑东福、周慧英向原告承担违约金人民币9.1万元；三、判令被告郑东福、周慧英承担原告为实现债权而支出的律师代理费人民币14.66万元；四、判令原告对被告抵押的房产拍卖、变卖、折价所得款项，在上述第一、二、三项以及第五项诉讼请求范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用，由被告共同承担。事实与理由：2011年10月27日，原告兴业银行济南分行与被告郑东福签订《个人授信额度借款合同》，主要约定：授信额度最高本金限额人民币182万元；授信有效期为60个月，自2011年10月27日起至2016年10月27日止。原告与被告郑东福、周慧英签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定被告周慧英以其名下的位于槐荫区经十路29514号外海中央花园二区13号楼1-1102室，为借款提供抵押；上述抵押房产，已办理了抵押登记手续。原告与被告郑东福、周慧英另签订《个人借款最高额抵押合同》一份，约定被告周慧英以其名下的位于槐荫区经十路29514号外海中央花园一区15号楼1-101室房产，为借款提供抵押；上述抵押房产，已办理了抵押登记手续。2014年11月21日，原告与被告郑东福、周慧英签订《零售经营类借款合同》一份，约定：被告郑东福、周慧英向原告借款人民币182万元；借款期限为12个月，自2014年11月21日起至2015年11月21日止；合同还对借款利率、罚息利率、还款方式及违约责任等做了约定。同日，原告按约定向被告发放借款本金182万元。后被告郑东福、周慧英未按约定偿还借款本息，构成违约。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告周慧英辩称，对原告所述无异议。被告郑东福未答辩。案件审理过程中，原告围绕诉讼请求提交了证据并陈述了证据的证明内容。原告提供证据如下：个人授信额度借款合同、个人借款最高额抵押合同二份、同意抵押承诺书二份、抵押人承诺函、房屋所有权证、房屋他项权证、零售经营类借款合同、兴业银行特种转账凭证、被告的身份信息等，经审查，原告提供的上述证据具有合法性、真实性、关联性，具有证明力，能够作为定案依据。被告郑东福、周慧英未提供证据。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月27日，原告兴业银行济南分行与被告郑东福、周慧英签订合同编号为“兴银济个借字2011-0895号”《个人授信额度借款合同》，主要约定：授信额度最高本金限额人民币182万元；授信有效期为60个月，自2011年10月27日起至2016年10月27日止；授信用途为用于经营；合同约定借款逾期的，原告有权对逾期借款计收罚息；对不能按时支付的利息，原告有权按本合同约定的罚息利率计收复利；本合同的担保合同为：（一）编号为“兴银济个抵字2011-0895号”的《个人借款最高额抵押合同》，担保人为周慧英，担保方式为抵押；（二）编号为“兴银济个抵字2011-0895号B”的《个人借款最高额抵押合同》，担保人为周慧英，担保方式为抵押。同日，原告兴业银行股份有限公司济南分行与被告郑东福、周慧英分别签订兴银济个抵字2011-0895号”《个人借款最高额抵押合同》和兴银济个抵字2011-0895号B”《个人借款最高额抵押合同》，被告周慧英以其所有的位于槐荫区经十路29514号外海中央花园二区13号楼1-1102室和位于槐荫区经十路29514号外海中央花园一区15号楼1-101室提供抵押担保，两份抵押合同所担保的主合同为编号“兴银济个借字2011-0895号”《个人授信额度借款合同》，抵押额度有效期为60个月，自2011年10月27日至2016年10月27日。抵押担保的范围为在抵押最高本金限额项下，抵押权人与债务人在抵押额度有效期内发生的所有债权余额以及在最高额抵押权设立前已经存在的经抵押人同意转入本合同约定担保范围的债权余额（包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用等）。位于槐荫区经十路29514号外海中央花园一区15号楼1-101室房产所抵押的最高本金限额为人民币126万元，位于槐荫区经十路29514号外海中央花园二区13号楼1-1102室房产所抵押的最高本金限额为人民币56万元。2011年10月27日，被告郑东福、周慧英向原告兴业银行济南分行出具两份同意抵押承诺书，同意以两处房产作为抵押，向兴业银行济南分行申请贷款。2011年11月2日，上述两处抵押房产在济南市住房保障和房产管理局分别了办理抵押登记手续。2014年11月21日，原告与被告郑东福签订编号“兴银济借字2014-1192号”《零售经营类借款合同》，双方主要约定：（1）借款金额为人民币182万元；（2）借款期限为12个月，自2014年11月21日起至2015年11月21日止；（3）借款利率为浮动利率，年利率按同期同档次国家基准利率乘以系数1.3；（4）利息偿还方式：在每月的结息日次日支付当期借款利息等；（5）本金利息偿还方式：按月付息，到期还本；（6）罚息利率：借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%。借款利率采用固定利率的，则罚息利率也为固定利率；借款利率采用浮动利率的，则罚息利率也为浮动利率，其浮动周期与借款利率浮动周期一致。双方还约定了罚息、复利、担保、违约责任等其他事项。2014年11月21日，原告按约定向被告郑东福发放借款本金182万元，借款期限从2014年11月21日起至2015年11月21日止，约定还款方式为按月付息、到期一次性偿还借款本金，扣款日为每月的10日。贷款发放后，被告一直按期偿还利息，直至2015年3月26日未按期支付利息，出现逾期。被告最后一次还款于2015年8月10日支付利息143.05元，之后未再还款。截至2016年8月19日，被告郑东福共欠原告借款本金人民币182万元以及利息52697.54元、罚息168044.91元，共计欠、复利220742.45元。?本院认为，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条规定，被告应当在答辩期届满前提出书面答辩，阐明其对原告诉讼请求及所依据的事实和理由的意见；第三十四条第一款规定，当事人应当在举证期限内向人民法院提交证据材料，当事人在举证期限内不提交的，视为放弃举证权利。本案中，被告郑东福在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃答辩和举证权利。原告与被告郑东福、周慧英签订的个人授信额度借款合同、个人借款最高额抵押合同、零售经营类借款合同均系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自的义务，原告依约履行了向被告郑东福发放借款的义务，被告郑东福亦应当依约履行还本付息的义务。被告郑东福拖欠本息的行为，违反了合同约定的按期付本还息的义务，构成违约，应承担相应的违约责任。因此原告要求被告郑东福偿还所欠借款本金并支付利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于优先受偿权。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定?：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此本案中原告要求对房产证号为“济房权证槐字第140536号”的位于槐荫区经十路29514号外海中央花园二区13号楼1-1102室房产和房产证号为“济房权证槐字第147049号”位于槐荫区经十路29514号外海中央花园一区15号楼1-101室房产实现优先受偿权于法有据，该诉讼请求应予支持。原告主张律师费，但未提供证据予以证实，该项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：一、被告郑东福、周慧英于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金182万元；二、被告郑东福、周慧英于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行行借款利息220742.45元（截至2016年8月19日），此后利息(含罚息、复利)按合同约定计算，至本判决生效之日止；三、原告兴业银行股份有限公司济南分行对被告周慧英名下的房产证号为“济房权证槐字第140536号”的位于槐荫区经十路29514号外海中央花园二区13号楼1-1102室房产折价或拍卖、变卖的价款在最高本金限额56万元及相关费用范围内享有优先受偿权；四、原告兴业银行股份有限公司济南分行对被告周慧英名下的房产证号为“济房权证槐字第147049号”的位于槐荫区经十路29514号外海中央花园一区15号楼1-101室房产折价或拍卖、变卖的价款在最高本金限额126万元及相关费用范围内享有优先受偿权；五、驳回原告兴业银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25030元，财产保全费5000元，由被告郑东福、周慧英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  亓 蕾人民陪审员  尹翠美人民陪审员  隋保贵二〇一六年十二月二十八日代理书记员  李修岳