贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔04民初142号原告：贵阳银行股份有限公司安顺分行。住所：贵州省安顺市西秀区中华西路翠麓锦城翠麓大厦****。负责人：张林，该分行行长。委托诉讼代理人：丁燕，女，汉族，1987年12月5日生，住贵州省安，住贵州省安顺市西秀区户经理。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：徐小婧，女，汉族，1988年7月7日生，住贵州省安，住贵州省安顺市西秀区户经理。代理权限：一般代理。被告：贵州安顺合鑫建材有限公司。住所：贵州。住所：贵州省安顺市中华东路东关经房小区**团**地**楼****>法定代表人：粟荣江，系该公司董事长。被告：粟荣江，男，汉族，1964年9月8日生，住贵州省安，住贵州省安顺市西秀区>被告：张永鸿，男，回族，1962年8月27日生，住贵州省贵，住贵州省贵阳市云岩区>被告：朱炳华，男，汉族，1970年12月8日生，住贵州省安，住贵州省安顺市西秀区>委托诉讼代理人：罗华，贵州宜源律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：毛萍，女，汉族，1967年11月9日生，住贵州省安，住贵州省安顺市西秀区>委托诉讼代理人：罗华，贵州宜源律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告贵阳银行股份有限公司安顺分行（以下简称贵阳银行安顺分行）与被告贵州安顺合鑫建材有限公司（以下简称合鑫公司）、粟荣江、张永鸿、朱炳华、毛萍金融借款合同纠纷，本院于2016年11月2日立案受理后，依法组成合议庭于2016年月日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人丁燕、徐小婧，被告合鑫公司的法定代表人粟荣江、被告粟荣江、被告朱炳华、毛萍的委托代理人罗华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贵阳银行安顺分行起诉请求：1、请求判决被告合鑫公司偿还原告借款本金4952844.83元及所欠利息（罚息）141348元（暂计算至2016年9月18日），剩余利息（含罚息）按合同约定计算至本息付清之日止。2、请求判决拍卖、变卖被告朱炳华、毛萍位于安顺市××区东关经济适用房（灯泡厂侧面）旁时代名苑3幢1层1号、3幢1层2号的两套商业用房，原先对拍卖、变卖上述房屋价款享有优先受偿权。3、请求判令被告粟荣江、张永鸿、朱炳华、毛萍对被告合鑫公司上述债务承担连带保证责任。4、诉讼费等一切费用由五被告承担。事实和理由：2015年6月18日，被告合鑫公司与原告签订编号为J35002015061801的《借款合同》，约定被告合鑫公司借款500万元用于支付货款，贷款期限从2015年6月18日至2016年6月17日，贷款利率按年利率8.67%计算，逾期贷款罚息利率为前述利率的基础上上浮50%，还款方式为按季结息，到期还本。同日，原告与被告朱炳华、毛萍签订了编号为D35002015061801的《抵押合同》，约定：朱炳华、毛萍提供位于安顺市××区东关经济适用房（灯泡厂侧面）旁时代名苑3幢1层1号、3幢1层2号的两套商业用房为前述贷款提供抵押担保，并于2015年6月26日办理了安市房他西秀字第T1502354号《房屋他项权证》。同日，原告分别与粟荣江、张永鸿、朱炳华、毛萍签订了《保证合同》，约定为上述借款本金和利息（包括复利和罚息）及实现债权和抵押权的一切费用承担连带保证责任。签订上述合同后，原告于2015年7月2日实际向被告合鑫公司发放贷款500万元，借款到期日为2016年7月1日。借款到期后，被告合鑫公司未按约定足额偿还借款本息，被告张永鸿、粟荣江、朱炳华、毛萍亦未履行保证责任，并对原告的催收逃避、推诿。截止2016年9月18日，尚欠原告本金4952844.83元及利息141348元（逾期罚息从2016年7月2日开始计算为4952844.83×13.005%×79÷360=141348.00元），为此，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的规定，特向法院提出如上所请。被告合鑫公司辩称：认可所欠的本金和利息，但合鑫公司每个季度均能按时支付利息，由于资金问题，现暂时无法偿还。被告粟荣江辩称：认可签订的担保合同，对此无异议。被告张永鸿未答辩。被告朱炳华、毛萍辩称：对抵押合同无异议，但对朱炳荣代理朱炳华、毛萍签订的保证合同持异议，根据朱炳华、毛萍的委托书，受托人朱炳荣仅能以二人的有形资产和无形资产设定担保，朱炳荣代理朱炳华、毛萍签订担保合同已经超越了代理权限。双方当事人针围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的原告的营业执照、组织机构代码证、负责人身份证明书、负责人身份证复印件、被告合鑫公司的营业执照、组织机构代码证、被告粟荣江、张永鸿、朱炳华、毛萍的身份证复印件、通用凭证、《贷款到期催收通知书》、《借款利息催收通知书》、《贵州安顺合鑫建材有限公司股东会决议》、安市房他西秀字第T1502354号《房屋他项权证》、安市房权证西秀字第××、**××81号房屋所有权证、编号为J35002015061801的《贵阳银行流动资金借款合同》、编号为D35002015061801的《贵阳银行抵押合同》、编号B35002015061801-1、B35002015061801-2、B35002015061801-3的《贵阳银行保证合同》,《公证书》、《授权委托书》、《委托书》，被告朱炳华、毛萍提供的朱炳华、毛萍的身份证复印件，各方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。依据本院采信的证据及各方当事人的陈述，认定事实如下：2015年6月18日，被告合鑫公司与原告签订编号为J35002015061801的《贵阳银行流动资金借款合同》，合同约定被告合鑫公司向原告借款500万元用于支付货款，实际借款期限从2015年7月2日至2016年7月1日，贷款利率为年利率8.67%，按季结息，到期还本。逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定。该合同第5.4条约定：“借款人未按第5.2条款规定的分期还款计划按期如数还款，又未经贷款人同意调整还款计划，对未还贷款部分的贷款利率执行本合同中的逾期贷款利率。”朱炳荣向原告提交由被告朱炳华、毛萍签署的并经贵州省安顺市黄果树公证处公证的《授权委托书》及《委托书》，委托朱炳荣全权代理二人处分名下持有的任何有形或无形资产，及以二人名下任何有形或无形资产为第三方设定担保，并签订处分及担保协议。朱炳华在《授权委托书》的代理权限中第4点注明“全权代理本人签订任何协议”。同日，朱炳荣代理被告朱炳华、毛萍与原告签订了编号为D35002015061801的《贵阳银行抵押合同》，约定：朱炳华、毛萍提供位于安顺市××区东关经济适用房（灯泡厂侧面）旁时代名苑3幢1层1号、3幢1层2号的两套商业用房（房屋所有权证号为安市房权证西秀字第××、**××81号）为前述贷款提供抵押担保，并于2015年6月26日办理了安市房他西秀字第T1502354号《房屋他项权证》。同日，原告与被告粟荣江签订了编号为B35002015061801-1的《贵阳银行保证合同》，与被告张永鸿签订了编号为B35002015061801-2的《贵阳银行保证合同》，与被告朱炳华、毛萍签订了编号为B35002015061801-3的《贵阳银行保证合同》，约定粟荣江、张永鸿、朱炳华、毛萍四人为上述借款本金和利息（包括复利和罚息）及实现债权和抵押权的一切费用承担连带保证责任。其中，以朱炳华、毛萍名义签订的《保证合同》，仍由朱炳荣代签。2015年7月2日，原告通过银行汇款方式实际向被告合鑫公司支付贷款500万元。合同期内，被告合鑫公司一直按约偿还利息。贷款于2016年7月1日到期后，被告合鑫公司于2016年7月1日偿还本金47155.17元，利息8429.17元，嗣后，被告合鑫公司未能按约定偿还本金。原告曾分别于2016年3月23日、2016年8月8日、向合鑫公司发出《借款利息催收通知书》、《贷款到期催收通知书》，催收贷款本金及利息。本院认为：原告与被告合鑫公司于2015年6月18日签订的《贵阳银行流动资金借款合同》是双方真实意思表示，合同并未违反法律法规的禁止性规定，依法有效，受法律保护，双方应按合同履行权利义务。在签订合同后，原告按约定向被告合鑫公司发放贷款500万元，贷款到期后合鑫公司偿还本金47155.17元，未能按约定偿还其余本金，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”故，原告起诉要求被告合鑫公司偿还借款本金4952844.83元的诉讼请求应予支持。被告合鑫因逾期还款构成违约，双方约定借款未能按期如数偿还，又未经贷款人同意调整还款计划，对未还贷款部分的贷款利率执行逾期贷款利率。双方约定的还款日到期后，被告合鑫公司从2016年7月2日后就再未偿还借款本金，应按罚息利率计收利息，逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收50%确定，为13.005%。因此，从2016年7月2日起，被告合鑫公司应以4952844.83元为本金，按年利率13.005%支付罚息直至本判决确定的履行期限届满之日止。朱炳荣代理被告朱炳华、毛萍与原告签订的《贵阳银行抵押合同》，是合同双方真实意思的表示，且代理行为在代理权限范围内，未违反法律禁止性规定，依法有效。被告朱炳华、毛萍提供位于安顺市××区东关经济适用房（灯泡厂侧面）旁时代名苑3幢1层1号、3幢1层2号的两套商业用房（房屋所有权证号为安市房权证西秀字第××、**××81号）为被告合鑫公司的500万贷款提供抵押担保，并于2015年6月26日办理了安市房他西秀字第T1502354号《房屋他项权证》。依据《中华人民共和国担保法》之第三十三条之规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。原告要求对被告朱炳华、毛萍提供的抵押物享有优先受偿权的请求，依法应予支持。原告有权在4952844.83元本金和罚息及实现债权和抵押权产生的一切费用范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。朱炳荣代理被告朱炳华、毛萍与原告签订《贵阳银行保证合同》，现二被告不认可该《保证合同》的效力，认为代理人签订的《保证合同》已经超越了代理权限。经审查，被告朱炳华、毛萍签署的并经贵州省安顺市黄果树公证处公证的《授权委托书》及《委托书》，载明委托权限包括委托朱炳荣全权代理二人处分名下持有的任何有形或无形资产，及以二人名下任何有形或无形资产为第三方设定担保，并签订处分及担保协议。由于无形资产是指不具实物形态、但能带来经济利益的资产，因此，签订保证合同并不属于以二人有形或无形资产设定担保的范围，但朱炳华在《授权委托书》的第4点注明代理权限包括“全权代理本人签订任何协议”，故朱炳荣代理朱炳华签订的《贵阳银行保证合同》，在委托授权范围内，对朱炳华依法有效；朱炳荣代理毛萍签订的《贵阳银行保证合同》，因超越了代理权限对毛萍的部分无效，毛萍依法不承担连带保证责任，对原告要求毛萍承担连带清偿责任的诉请，本院不予支持。原告与被告粟荣江、张永鸿、朱炳华签订的《保证合同》，是双方真实意思的表示，并不违反法律规定，当事人应按合同履行约定的保证责任。合同约定粟荣江、张永鸿、朱炳华为上述借款本金和利息（包括复利和罚息）及实现债权和抵押权的一切费用承担连带保证责任。因此，被告粟荣江、张永鸿、朱炳华应对被告合鑫公司所欠4952844.83元本金和罚息及实现债权和抵押权产生的一切费用范围内承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》二百零四条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下：一、被告贵州安顺合鑫建材有限公司在本判决生效之日起十五日内，偿还原告贵阳银行股份有限公司安顺分行借款本金4952844.83元，并从2016年7月2日起，以4952844.83元为本金，按年利率13.005%支付罚息直至本判决确定的履行期限届满之日止。二、如被告贵州安顺合鑫建材有限公司不履行以上债务，原告贵阳银行股份有限公司安顺分行有权在以上债务范围内对被告朱炳华、毛萍提供的位于安顺市××区东关经济适用房（灯泡厂侧面）旁时代名苑3幢1层1号、3幢1层2号的两套商业用房（房屋所有权证号为安市房权证西秀字第××、**××81号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款享有优先受偿权。三、被告粟荣江、张永鸿、朱炳华对被告贵州安顺合鑫建材有限公司的以上债务承担连带清偿责任。四、驳回原告贵阳银行股份有限公司安顺分行的其它诉讼请求。如未按本判决所指定的期间履行还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47923元，由被告贵州安顺合鑫建材有限公司、粟荣江、张永鸿、朱炳华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。审 判 长 程 芳 芳审 判 员 宋   颂代理审判员 王   爽二〇一六年十二月二十八日书 记 员 程斯（代）