福建省屏南县人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0923民初541号原告：屏南县农村信用合作联社，住所地屏南县古峰镇翠屏路***号。法定代表人：王建珍，理事长。委托诉讼代理人：韩传居，男，系原告营业部主任。被告：张运助，男，1958年7月8日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，被告：陈彰梅，女，1960年8月28日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，被告：陈章仁，男，1958年2月12日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，被告：王双花，女，1965年11月1日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，原告屏南县农村信用合作联社诉被告张运助、陈彰梅、陈章仁、王双花金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告屏南县农村信用合作联社委托诉讼代理人韩传居到庭参加诉讼，被告张运助、陈彰梅、陈章仁、王双花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令张运助偿还原告借款本金900000元及从2015年9月22日起至借款还清之日止的利息（借款期限内利息按月利率8.97‰计算至2016年6月20日止；逾期利息从2016年6月21日起按月利率13.455‰计算至借款清偿之日止]；二、判令原告对被告所有的坐落于屏南县××××号、屏南县古峰镇××中段××、××、Ａ701的房屋折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：张运助、陈彰梅于2013年8月15日共同向原告申请最高额抵押贷款，经原告审查授权最高额抵押贷款额度900000元，额度有效期3年，张运助、陈彰梅自愿提供其所有的坐落于屏南县××××房屋，陈章仁、王双花自愿提供其所有的坐落于屏南县古峰镇××中段××、××、××房屋作为抵押担保。2013年8月28日，原告与被张运助、陈彰梅、陈章仁、王双花签订《最高额抵押借款合同》，金额900000元，最高余额循环额度期限3年，采用浮动利率的方式计收利息，利率上浮86.6%，按季收息，合同约定了如被告未按期归还贷款时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期，担保范围为：本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用，同时办理了抵押权登记。借款人未按合同约定归还贷款利息，经原告多次催收，被告张运助至今尚未偿还。张运助、陈彰梅、陈章仁、王双花未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年8月28日，张运助以经营木制品厂为由，与原告签订最高额抵押借款合同。双方约定，自2013年8月28日起至2016年8月25日止，由原告在最高贷款本金余额900000元内，对张运助一次或分次发放贷款。每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准。借款按季结息。合同约定借款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮86.6%。如遇基准利率调整，自调整后次年起调整借款月利率。逾期归还本金，从逾期之日起按合同约定利率加收100%计收利息。张运助、陈彰梅提供其所有的坐落于屏南县××××房产[房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏国用（91）第10158号]，陈章仁、王双花提供其所有的坐落于屏南县古峰镇××中段××、××、××房产[房屋所有权证号分别为：屏房权证古峰字第××、20××51、20××52号，国有土地使用权证号分别为：屏国用（2012）第02120、02122、02123号]为本案借款提供抵押担保。抵押担保的债权本金最高余额为900000元。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金等。并依法办理了抵押权登记。2015年6月25日，张运助在借款借据上签字，向原告领取借款本金900000元，该笔借款利息按月利率8.97‰计算，借款期限自2015年6月25日起至2016年6月20日止。借款到期后，被告偿还原告截止至2015年9月21日止的借款利息，尚欠原告借款本金900000元及该款自2015年9月22日起的利息未还。上述事实有原告提供的农村信用社借款借据、借款申请书、最高额抵押借款合同、共同偿还贷款确认书、抵押物品清单、房地产抵押情况面签记录、物品抵押意愿书、第二居所承诺以及原告的陈述予以证明，并经本院的审查予以认定。本院认为，债务应当清偿。张运助向原告借款900000元，事实清楚。现上述借款期限已届满，被告尚欠原告借款本金900000元及该款自2015年9月22日起的利息未还。被告未能按约偿还借款本息，已构成违约，原告主张被告偿还借款本金900000元及该款从2015年9月22日起至借款还清之日止的利息以及依约对涉案抵押物享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。张运助、陈彰梅、陈章仁、王双花经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（三）项、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张运助应于本判决生效之日起十五日内偿还原告屏南县农村信用合作联社借款本金900000元及利息（借款期限内利息从2015年9月22日起按月利率8.97‰计算至2016年6月20日止，逾期利息从2016年6月21日起按月利率13.455‰计收利息计算至借款还清之日止）；二、原告屏南县农村信用合作联社有权对张运助、陈彰梅所有的坐落于屏南县××××房产[房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏国用（91）第10158号]折价、拍卖或变卖所得的价款对上述第一项所述借款本息享有优先受偿权；三、原告屏南县农村信用合作联社有权对陈章仁、王双花所有的坐落于屏南县古峰镇××中段××、××、××房产[房屋所有权证号分别为：屏房权证古峰字第××、20××51、20××52号，国有土地使用权证号分别为：屏国用（2012）第02120、02122、02123号]折价、拍卖或变卖所得的价款对上述第一项所述借款本息在989000元抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13338元，公告费260元，合计13598元，由张运助、陈彰梅、陈章仁、王双花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。审 判 长  李益民审 判 员  周少丹人民陪审员  叶海晟二〇一六年十二月十五日书 记 员  陈臻强执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附主要法律条文:《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。