广东省广州市白云区人民法院 民事裁决书 （2016）粤0XX1民初12798号 原告：唐彩云，身份证住址广州市白云区。 被告：颜峰，身份证住址湖南省新宁县。 委托代理人：颜怡心，被告姐姐。 原告唐彩云与被告颜峰租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告唐彩云，被告颜峰的委托代理人颜怡心到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告唐彩云诉称：于2015年11月6日经中介与被告颜峰签订房屋租赁合同为期两年，月租为900元，双方再口头约定每月5日前交清房租、水电及因租住产生的费用都自行缴交。2016年7月因超过交租期1周，于7月10日我打电话和发信息询问租金缴交情况，颜峰没接电话没回信息，之后发现把我拉黑无法沟通。又挂电话给与他一起租房的他姐姐，他姐姐发短信说下周一定交，当时被公司派到外面不方便等，一回来马上交租，又过十天，7月19日我再次询问为何还不交租，颜小姐才说过几天他们会搬走的，我要求要结清水电费当面交接，对方不回话，直到7月23日，我过去出租房时发现原来他们重要的东西已搬走了，留下很多不要的旧东西，此时又收到颜小姐信息说东西不要了，他们不租了。现一查，才发现他们入住以来一直没有交电费，因供电所的工作人员疏忽一直没有告知我，但我现在发现八月后因欠交电费才停电，供电所如今一直追这笔电费，不交回不通电，导致我的房子无法出租，现要求被告交清各项费用。请求判令：1、补交入住以来到2016年7月所用水电费及滞纳金，电费750元，水费68元；2、补交7月份房租900元；3、垃圾清理遗留垃圾费300元，损坏木门和锁200元；4、因租户违约所交中介费XX0元。 被告颜峰辩称：没有交电费的原因是我们根本无法查询到用电情况，以及无法进行非供电所登记用户缴纳电费，供电所登记的客户资料是原告的信息，每个月的电费情况是供电所直接发到原告的手机，我无法查询。而我入住以来从未收到过任何一条原告发来的电费短信，也没有接到电话通知。2015年12月8日左右，租房有长达一个星期的停电，我当时以为是线路问题，后才知道是没有交电费，于是打电话给原告，原告就发了一个账号给我们去缴纳，但都无法查询和缴纳，沟通多次原告不愿意接受，直到我说如果不能正常用电就要求退房，原告才同意缴纳，事后原告有打电话告知我电费多少，我也有转账给原告，但是时间太久已经不记得当时汇款方式，后面几个月，我跑几次银行，还是跟之前一样无法查询，与原告沟通，原告也不愿意接受我提出缴纳方式，因此电费未能及时缴付是由原告未及时履行房东义务，由其个人原因造成，所欠电费应该在我方交纳给原告违约金1800元中扣除，不应额外承担。税费68元，因我入住不到一个月，交两个月80多元水费，故应予以抵消。2、7月份租金900元因在外地出差无法交，原告一直催，所以决定不租了，按合同第九大条第三小条拖欠租金或相关费用超过十天，以及第十条租赁合同提前终止，房东视我们违约，我们也放弃了签订合同所交给原告两个月租金1800元的保证金作为违约补偿，所以7月份租金不应我方付，除非原告愿意把1800元保证金退还给我。3、垃圾清理费300元、损害木门和锁200元，搬走时，我妈妈过去清理，购买垃圾袋清理垃圾，基本没有垃圾，不可能造成300这么多的垃圾，只留少部分可用的家私，是租住是正常使用，不能说是垃圾。我们入住后发现下水道堵住，臭水污物都已经溢出，于是2015年XX月9日从外面叫师傅来疏通，疏通费用300元，因是原告租房自身存在问题造成，木门和锁，入住时房屋三房一厅，4个钥匙门，仅只有大门铁门有钥匙，其他房门没有钥匙，原告答应把所有门锁换新，空调修好，但签合同后就没有理过此事，大门铁门的锁都是自己换的锁芯，费用70元，上述300元和70元及前租客未结清承担水电费，要求在原告应收款项中冲抵。4、对于中介费XX0元，合同关于违约的说明，没有任何内容是关于赔偿中介费用的，我们也缴纳XX0元中介费，没有理由赔偿。 经审理查明，白云区XX桥头新街XX号XXX房为使用人为钟青涛的宅基地房屋，现地址改为XX路XX号XXX房，钟青涛与本案原告唐彩云为夫妻关系。 2015年11月6日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，租赁房产地址为XX路XX号1梯XXX房，建筑面积90平方米；租期从2015年XX月7日至2017年XX月6日止，共贰年，甲方同意2015年XX月6日将房产交付乙方使用；保证金1800元；租金每月900元；结算方式：租金按月结束，在每月的第10前银行转账付款方式缴费，出租方应出具收据；基于经纪方已促成甲、乙双方签订合同，甲方同意于本合同签订之日内向经纪方支付450元作为咨询服务费，乙方同意于本合同签订之日内向经纪方支付450元作为咨询服务费；租赁期间，需要缴纳的税由甲、乙双方按规定各自承担，水电费、煤气费、电话费、物业管理、网费、电视费等以及因乙方使用该房产而产生的费用由乙方负责支付；租赁期内，乙方应爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方的检查和维修，因乙方使用房屋不当或者人为造成房屋及其设备损坏的，应负责赔偿；租赁期间，甲、乙双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方同意，否则，按如下方式处理：甲方提前收回该项房产的，除退回全部保证金外，还需支付相当于保证金数额的费用作为违约金，乙方提前退组，甲方有权没收全部保证金；乙方拖欠租金或相关费用超过十天，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失；租赁合同期满或提前终止，乙方必须迁出并将自置家具、杂物全部搬走，否则，将视为乙方对余下物品放弃权利，由甲方全权处理，乙方不得有任何异议。合同备注：空调肆台、电热水器壹台、餐桌一张、衣柜一张，木凳四张，水电承租人每月自己交，水表：XX39吨，电费：97471，肆台空调不能使用。合同签订后，被告按合同约定向原告支付1800元的保证金、当月租金900元及中介费900元，原告将涉案房屋移交被告使用，双方未办理物品清点移交手续，被告支付2015年XX月至2016年6月的租金，2016年7月租金一直拖欠，原告多次催款，7月23日，被告姐姐发信息给原告，告知原告已经叫人搬，钥匙放在门下，不要押金，水电费让原告交，原告于当天收回涉案房屋。 原告出具XX路XX号XXX房的电量电费明细查询单，证实2016年9月计算2016年1-7月欠电费650.85元，滞纳金57.9元，合计708.81元。被告对该单据真实性无异议，提出原告主张诉请与供电局打印数据不一致。原告主张被告拖欠水费68元，未能提供证据证实。原告主张被告搬走后产生清理垃圾房300元，为此出具孙爱民出具的证明一份，证实2016年8月到石潭路XX号XXX房搬房剩余杂物，搬运费300元，被告对此不予确认。原告另出具房屋内物品照片，证实屋内物品情况，被告对照片真实性无异议。原告主张被告损坏木门和锁赔偿200元，出具门的照片，显示门没有门锁，被告表示没有动过原告的门锁，住进去门锁是没有的，原告未提供证实损失200元的单据。 被告出具2015年XX月9日的收款收据，证实支付涉案房屋通下水道300元和换锁70元，被告要求上述费用在应给付原告款项中冲抵，原告对此不予确认。被告表示上述费用是刚住进去产生的，并未联系原告和向原告要求支付。被告另提出支付前租客未结清水电费，原告不予确认，被告未能提供证据证实。被告提出所欠租金、水电费应在交纳的保证金1800元中扣除，原告表示不同意，主张因被告违约，不同意退还保证金及冲抵。 以上事实，有宅基地使用证、户口本、房屋租赁合同、电费明细查询单、收据、短信、照片及当事人陈述等证据证实。 本院认为，原告与被告签订《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告按合同约定将涉案房屋交被告使用，被告应按合同约定每月第10日前支付房屋租金，被告未按合同约定于2016年7月10日前支付2016年7月租金，已构成违约，原告要求被告支付2016年7月租金合理，本院予以支持，但应按实际使用时间计算租金，计算为900x23/31=667.74元，原告主张超出部分，本院不予支持。原告出具涉案房屋电量电费明细查询单，证实至2016年7月尚欠电费650.85元、滞纳金57.9元，被告未提出异议，原告要求被告支付拖欠电费及滞纳金合理，欠费数应为明细单所列电费650.85、滞纳金57.9元，合计708.75元，原告主张超出部分，本院不予支持。原告要求被告补交尚欠的水费68元，被告不予确认，原告未能提供证据证实，本院不予支持。原告要求被告支付垃圾清理遗留垃圾费300元，出具证明予以证实，被告对此不予确认，租赁合同仅约定未搬走杂物由原告全权处理，原告要求被告支付清理费用，缺乏依据，本院不予支持。原告要求被告支付损坏木门和锁200元，被告不予确认，原告未能提供证据证实，本院不予支持。原告要求被告支付因违约所交中介费XX0元，合同对此并未约定，本院亦不予支持。被告将涉案房屋交还原告，租赁合同实际已终止，被告辩称所欠租金、水电费应在交纳的保证金1800元中扣除，原告表示不同意，租赁合同规定拖欠租金或相关费用超过十天，原告有权收回房屋，没收保证金，原告主张因被告违约没收保证金合理，本院予以支持。被告称支付涉案房屋通下水道300元和换锁70元，原告对此不予确认，被告出具的收据并未盖章，合同约定涉案房屋修缮责任属于原告，被告未能证实已通知原告下水道和门锁出现问题，现要求原告承担上述费用，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起五日内，被告颜峰向原告唐彩云支付租金667.74元； 二、自本判决生效之日起五日内，被告颜峰向原告唐彩云支付电费650.85元、滞纳金57.9元； 三、驳回原告唐彩云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费50元，由原告唐彩云负担27元，被告颜峰负担23元，原告同意由被告在履行判决时将应承担部分直接给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。 审 判 长  陶向军 人民陪审员  王向慧 人民陪审员  刘 莲 二〇一六年十二月二十一日 本件与原本核对无异 书 记 员  廖若薇