昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0112民初8766号原告：李某，男，1977年3月5日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市盘龙区。诉讼代表人：韩某，男，1972年4月21日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。诉讼代表人：王某，男，1980年11月11日出生，汉族，身份证登记住址：湖南省岳阳县。诉讼代表人：张某，女，汉族，1968年4月11日出生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被告：云南奥宸房地产开发有限公司。统一社会信用代码：915300002919827287。住所：昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼**层。法定代表人：邹建民，职务：董事长。委托诉讼代理人：杨国军，男，1988年4月20日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，系公司职员，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘媛，女，1992年10月5日出生，身份证登记住址：云南省宣威市，系公司职员，特别授权代理。原告李某诉被告云南奥宸房地产开发有限公司（下称奥宸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月28日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月22日公开开庭进行审理。原告及其诉讼代表人韩某、张某、王某，被告的委托代理人杨国军、刘媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2015年6月26日起至2015年12月25日止的逾期交房违约金人民币9371.47元；2、判令被告向原告支付自2016年12月26日起至2016年6月25日止的逾期交房违约金人民币14134.44元；2、判令被告以未按期支付的违约金9371.47为基数按0.5‰计算自2016年2月1日起实际款清之日止的滞纳金。3、判令被告以未按期支付的违约金为14134.44为基数按0.5‰计算自2016年6月26日起实际款清之日止的滞纳金。4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月11日，原、被告双方签订合同登记号KM2013052******《商品房购销合同》，购买被告开发的位于昆明市呈贡区奥宸滇池星城（G07地块）I住房一套，交房时间为2014年12月25日。后被告未能按约如期交房，原、被告双方于2015年7月18日签署《关于奥宸滇池星城（中央广场G07地块）延期交房的补充协议》、2016年1月16日签署了《关于奥宸滇池星城（中央广场G07地块）延期交房的补充协议二》，对被告延期交房违约金和滞纳金的计算方法和时间做了约定。但被告未依约向原告支付违约金以及逾期支付违约金产生的滞纳金，故原告为维护自身合法权益诉至法院。被告奥宸公司辩称，认可原告所陈述的事实理由。补充协议中约定的违约金计算标准，相较于银行同期贷款利率的标准过高，应予以调整；滞纳金系行政法的概念，在民法中找不到法律依据，应当予以驳回。本院经审理认定以下无争议事实：2013年5月11日，原、被告双方签订合同登记号KM2013052******《商品房购销合同》约定原告向被告购买奥宸滇池星城（G07地块）I第G07一幢第4层403号房屋，总价为257458元，交房时间为2014年12月25日前，该合同已进行了备案登记。被告认可已收到原告支付的全额房款。2015年7月18日，原、被告双方签订《关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房的补充协议》，约定对于被告逾期交房的违约行为，按以下方式向原告偿付违约金：1、自2014年12月25日至2015年6月25日，逾期交房违约金以原告购房总款为基数按0.1‰每日计算，该笔违约金被告于2015年7月25日开始进行赔付；2、2015年6月26日至2015年12月25日期间，逾期交房违约金以原告购房总款为基数按0.2‰每日计算，该笔违约金于2016年1月25日开始支付；3、若被告在承诺的最终交房日期（2015年12月25日）仍不能交房，原告可以选择解除《商品房购销合同》。被告应当在2015年12月25日后的十五个工作日内向乙方无条件退房和购房总款，并按本协议第二条于十五个工作日内向原告全额支付违约金；4、若原告选择继续等待接房的，则被告按以下方式支付2015年12月25日之后的逾期交房违约金：1、自2015年12月26日至2016年6月25日，逾期交房违约金以原告购房总款为基数按0.3‰每日计算，支付时间为2016年7月25日开始赔付；2、自2016年7月26日至2016年12月25日，逾期交房违约金以原告购房总款为基数按0.4‰每日计算，支付时间为2017年1月25日开始赔付。2015年12月17日，原、被告双方签订了《补充协议二》，就补充协议中的违约金赔偿及退房的具体细节进行进一步的明确细化：2015年6月26日至2015年12月25日的违约金，于2016年1月25日开始支付，2016年1月31日之前全部支付到账。2015年12月26日至2016年6月25日的违约金，于2016年6月25日开始支付，2016年7月31日之前全部支付到账。违约金如未按最后期限到账的，每天按违约金总额的万分之五计算滞纳金。至庭审结束时，案涉房屋尚未交付。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《关于延期交房的补充协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律效力性规定，应属合法有效。原告已依约向被告支付了全额房款，被告也应按约履行义务。《商品房购销合同》约定的交房期限为2014年12月25日，被告未能按时交房，按照《补充协议》的约定，双方一致同意将交房时间延至2015年12月25日，并约定了被告逾期交房的违约责任，但截至庭审时，被告仍未交房，原告选择继续履行合同，未违反法律规定，被告应当继续履行该合同中确定的义务。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”合同中约定的违约金计算基数是购房总款即257458元，违约金计算标准是按时间阶段递升，本院认为，自2015年6月26日至2015年12月25日的违约金系按日万分之二即年利率7.3%计算，本院予以支持；自2015年12月26日至2016年6月25日的违约金按日万分之三即为年利率10.95%计算，该标准较高，本院酌情调整为按照日万分之二即年利率7.3%计算。被告应当原告支付的违约金为18794.43元。至于原告主张的滞纳金，本院认为，原、被告双方已就损失弥补约定了违约金，再就违约金计收滞纳金无法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告云南奥宸房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告李某支付自2015年6月26日至2016年6月25日止的违约金人民币18794.43元。二、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币225元（此款已减半收取，原告已预交），由被告云南奥宸房地产开发有限公司负担人民币158元，由原告李某负担人民币67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  周永婷二〇一六年十二月二十六日书记员  张宇琪