福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016）闽0802民初7186号原告:林瑜，女，1970年4月29日出生，汉族，龙岩市新罗区电业局职工，住龙岩市新罗区。委托诉讼代理人：谢林，福建吉弘律师事务所执业律师。被告:龙岩市贯日房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区莲东路南城社区服务大楼五层南侧，统一社会信用代码913508006668866299。法定代表人:王挺，董事长。原告林瑜与被告龙岩市贯日房地产开发有限公司（以下简称贯日房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告林瑜的委托诉讼代理人谢林到庭参加诉讼，被告贯日房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。林瑜向本院提出诉讼请求，判令贯日房地产公司支付林瑜从2015年1月1日起至实际交房之日止、按已付房款391368元为本金、按月利率2%计算的逾期交房违约金（应扣除购房尾款43000元）。事实与理由：2013年11月4日，林瑜与贯日房地产公司签订《商品房买卖合同》一份。该合同约定，林瑜向贯日房地产公司购买“阳光莲景苑”第2幢11单元1611号商品房，房屋面积49.36平方米，单价为8800元每平方米，并约定购房款分三期支付：2013年11月4日前支付总购房款的48%计211368元；2013年11月30日前支付总购房款的42%计180000元；2014年12月30日前支付尾款10%计43000元。同时合同第九条约定贯日房地产公司应于2014年12月30日前向林瑜交付满足交付条件的商品房，否则应自交付期限的次日起至实际交付之日止，按日向林瑜支付已付款万分之十的违约金。协议签订后，林瑜依约支付了前两期购房款共计391368元，但贯日房地产公司迟迟未交付满足条件的商品房。目前，该小区已有超过半数的业主实际交房并实际入住。就如何交付问题林瑜多次与贯日房地产公司进行交涉，但该问题仍不能得到妥善解决。为此，林瑜诉至本院。贯日房地产公司未作答辩。林瑜围绕诉讼请求依法提交了证据，贯日房地产公司对林瑜提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对林瑜提交的证据及本院依法调取的气象服务报告、龙岩水务集团有限公司的停水通告各三份，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年11月4日，林瑜与贯日房地产公司签订一份《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》（合同编号为201313054），约定林瑜购买贯日房地产公司开发的“阳光莲景苑”第2幢11单元1611号商品房，总金额为434368元，林瑜于2013年11月4日前支付全部购房款的48%，计211368元。2013年11月30日前支付全部购房款的42%，计180000元。2014年12月30日前支付全部购房款的10%，计43000元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2014年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用，如果在规定日期内未达到约定条件，双方同意按以下第2种方式处理：即“买受人同意接收，出卖人支付买受人人民币壹仟元违约金”。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、因政府部门的行政指令导致停工。3、施工中因重大困难或技术难题无法及时解决而停工。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）；（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之10（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。《合同补充协议》第三条约定，买受人同意，如遇以下任何情形之一：①该商品房已竣工，但因验收部门（单位）无法及时验收：②遇政策性原因或政府行为如交通管制等导致无法施工的；③遇昼夜（24小时）降雨、大风超过五级、台风、下雪、冰雹等天气之一的；④遇“阳光莲景苑”项目小区规划红线外的城市排水、排污道路等配套设施未完善而影响交付该商品房的；⑤若是施工过程中遇到技术问题，地质问题，无法施工的；⑥遇其他非出卖人的原因而影响交付商品房的。遇以上任何情形之一，出卖人可相应顺延原《合同》约定的交付期限，出卖人无需通知买受人，交付时间以出卖人的通知为准。合同签订后，原告依约付清前二笔购房款共计391368元。因贯日房地产公司至今仍无法交房，故林瑜诉至本院。在案件审理过程中，林瑜变更诉讼请求为：判令贯日房地产公司应支付林瑜从2015年4月12日起至实际交房之日止、以商品房总价款391368元为本金、按月利率2%计算的逾期交房违约金（应扣除购房尾款43000元）。另查明，贯日房地产公司的“阳光莲景苑”项目经龙岩市建设局批准于2012年4月28日开工，至本案法庭辩论终结前尚未通过综合竣工验收。根据龙岩市气象局统计，从2012年4月28日“阳光莲景苑”项目基础工程开始施工至2014年12月30日合同约定的交房期限止，龙岩市新罗区出现6级及以上强风天数为70天，出现台风影响天数为34天，其中同时出现6级及以上强风和台风影响的天数为6天；从2014年12月31日起至2015年7月22日止，龙岩市新罗区出现六级及以上风的天数为7天（2015年1月12日，2015年4月6日、2015年4月13日、2015年4月20日、2015年5月11日，2015年6月11日、2015年6月21日），出现台风影响天数5天（2015年6月22日、2015年7月6日至2015年7月9日）；从2015年7月23日起至2015年10月31日止，龙岩市新罗区出现六级及以上风的天数为4天（2015年8月5日、2015年8月8日、2015年8月13日、2015年8月29日），台风影响天数7天（2015年8月7日-2015年8月10日、2015年9月29日至2015年10月1日）。2013年8月2日，龙岩水务集团有限公司发出通告，因金鸡路DN600mm主管施工，需要对莲东片区停水，届时，龙腾路（西湖园以南）、龙岩大道、犀牛路、西安南路、登高西路（龙岩大道至西安路段）、西陂路、莲西路、华莲路、曹溪路、南环路、莲南路等路段水压将明显下降，停水及水压下降影响时间为2013年8月3日8：00至22：00。2013年8月27日，龙岩水务集团有限公司发出通告，因金鸡路DN600mm主管施工，需对莲南路、莲东片区停水，届时，龙腾路（西湖园以南）、龙岩大道、犀牛路、西安南路、登高西路（龙岩大道至西安路段）、西陂路、莲西路、华莲路、曹溪路、南环路等路段水压将明显下降，停水及水压下降影响时间为2013年8月28日9：00至18：00。2015年4月23日，龙岩水务集团有限公司发出通告，因莲东凤凰城更换跨路阀门，需对莲东市场至雍华名苑道路两侧实施停水施工，停水时间从2015年4月24日08：00至20：00，停水用户包括清韵雅筑、非凡SOHO、阳光莲景苑等。本院认为，林瑜与贯日房地产公司签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。该合同条款对双方当事人均具有法律约束力。林瑜已按合同约定付清前两笔购房款391368元，根据《商品房买卖合同》的约定，林瑜应于2014年12月30日支付购房尾款43000元，贯日房地产公司应当于2014年12月30日前将符合约定条件的商品房交付给林瑜。“阳光莲景苑”工程至今未完成竣工验收，贯日房地产公司未按合同约定期限交房，林瑜依法有权行使同时履行抗辩权而拒付购房尾款。《合同补充协议》第三条明确约定施工期间遇昼夜（24小时）降雨、大风超过五级、台风、下雪、冰雹等天气之一的，可以作为出卖人延期交付讼争房屋的依据。在2012年4月28日至2014年12月30日期间，根据龙岩市气象局统计，龙岩市新罗区出现6级及以上风的天数为70天，出现台风影响天数为34天，其中同时出现6级及以上风和台风影响的天数为6天，故在贯日房地产公司施工期间因大风、台风符合双方约定可以抵扣交房期限的天数为98天。此外，本案讼争所涉商品房施工期间，龙岩水务集团公司发布2013年8月3日、2013年8月28日在莲东片区及莲南路停水的通告，停水区域与“阳光莲景苑”所在区域基本相符，故停水天数应抵扣贯日房地产公司延期交房的天数。综上，贯日房地产公司可以抵扣交房期限的天数为100天。根据龙岩市气象局统计，在2014年12月31日至2015年4月9日顺延期间，尚有2天（2015年1月12日、2015年4月6日）风力超出5级以上的天气，故贯日房地产公司可顺延至2015年4月11日交房。现林瑜要求贯日房地产公司支付从2015年4月12日起、以已付款391368元为本金、按月利率2%计算的违约金，不违反法律规定，本院予以照准。因林瑜尚有购房尾款43000元支付，故购房尾款43000元应从贯日房地产公司应支付给林瑜的逾期交房违约金中抵扣。贯日房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：龙岩市贯日房地产开发有限公司应支付林瑜从2015年4月12日起至实际交房之日止、以商品房总价款391368元为本金、按月利率2%计算的逾期交房违约金。（林瑜应缴纳的购房尾款43000元应从中抵扣。判决生效之前的违约金应于判决生效之日起十五日内给付，判决生效之后的违约金于每月20日给付一次）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2790元、减半收取为1395元，由龙岩市贯日房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 江    彬二〇一六年十二月五日书记员 吴琳婷（代）附主要法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。主动履行生效法律文书提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款帐户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费帐户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款帐户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：17×××01）诉讼费缴交帐户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；帐号：10×××01）支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区法院财务咨询电话：0597-289****