天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2016）津0110民初5387号原告：高金彪，男，1964年2月8日出生，汉族，住天津市南开区。原告：王利凯，男，1960年11月1日出生，汉族，住天津市和平区。二原告共同委托诉讼代理人：张琳娣，天津玛迎律师事务所律师。被告：边玉栋，男，1969年4月7日出生，汉族，住天津市河**。被告：边玉震，男，1965年10月5日出生，汉族，住天津市河**。原告高金彪、王利凯与被告边玉栋、边玉震房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告高金彪、王利凯的共同委托诉讼代理人张琳娣到庭参加诉讼，被告边玉栋、边玉震经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高金彪、王利凯向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方签订的房屋租赁合同。2.判令被告返还原告租金及房屋押金17624.5元。3.诉讼费由二被告负担。事实及理由：二原告系合伙关系。原、被告双方系房屋租赁合同关系。2015年6月1日，二原告与被告边玉栋签订了房屋租赁合同，合同约定原告租赁被告位于天津市东丽区的厂房做仓库，厂房面积500平米，租赁期限三年，自2015年6月1日至2018年5月31日止，租金每月7083元，每半年支付一次租金，押金7000元，2015年5月6日原告通过转账方式向被告边玉震转账49500元，被告方向原告方出具了收据。合同签订后，原告开始使用租赁房屋，2015年6月，天津市津之华国际贸易有限公司突然找到原告，称原告所租赁房屋为自己所有，并向原告出具了房屋所有权证，要求原告搬离厂房或者与其签订新的租赁合同，否则断水、断电。由于原告已经开始使用租赁房屋，短期内无法找到新的仓库，因此原告于2015年7月15日与天津市津之华国际贸易有限公司签订了新的租赁合同，租期三个月，自2015年7月15日至2015年10月14日止，租金每月9100元，一次性支付全部租金27300元，押金9100元，共计36400元，2015年6月10日原告就此事报警，公安局东丽分局万新派出所出警，二被告在派出所承认房屋并非自己实际所有，并同意返还原告缴纳的租赁费，但是之后被告一直以理由推脱，至今未返还原告租金，故原告诉至法院。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为判令原、被告签订的房屋租赁合同终止履行。被告边玉栋、边玉震未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1．房产租赁合同一份，拟证明原被告之间存在租赁合同关系。2．转账记录三页，拟证明原告向被告边玉震支付了2015年6月1日至2015年11月30日的房租及押金合计49500元。3．收据复印件一份，拟证明被告收取了原告租金及房屋押金，房屋租赁合同已经开始正式履行。4．租赁合同复印件一份，是原告与案外人天津市津之华国际贸易有限公司于2015年7月15日签订，拟证明原告所租赁房屋的实际产权人要求原告腾房，并与原告重新签订租赁合同。5．收据一份，拟证明案外人天津市津之华国际贸易有限公司收取原告租金及押金的事实。本院认为原告方提交的证据来源合法、真实有效，对证明目的予以认可。本院依原告申请至天津市公安局东丽分局万新派出所调取的调查卷宗一份，拟证明被告方与案外人天津市津之华国际贸易有限公司就涉诉房屋出租权存在争议，被告方因无法保障原告的承租权益，同意协商退还租金的事实。原告对该证据的合法性、真实性无异议，本院予以确认。根据原告方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告高金彪、王利凯系合伙关系。2015年6月1日，二原告与被告边玉栋签订了《房产租赁合同》，二原告为承租方，被告边玉栋为出租方，合同约定：原告租赁被告边玉栋位于天津市东丽区的厂房做仓库，厂房面积500平米，租赁期限三年，自2015年6月1日至2018年5月31日止，租金每月7083元，每半年支付一次租金，押金7000元。合同还约定，在租赁期限内，因为出租方责任造成断水、断电、停止供暖，出租方又未能履行补救、修复义务，致使承租方连续14日不能正常对外营业，双方合同终止。双方还在合同中约定了其他内容。合同签订前，原告王利凯于2015年5月6日将2015年6月1日至2015年11月30日的房租及押金共计49500元，通过转账方式向被告边玉栋指定的被告边玉震位于中国农业银行北宁湾支行账户转账49500元，并向原告王利凯出具了收据，后原告开始使用租赁房屋。2015年6月10日，天津市津之华国际贸易有限公司到涉诉房屋，向原告出具了房屋所有权证，要求原告搬离厂房或者与其签订新的租赁合同，否则断水、断电。原告向公安机关报案，被告边玉震在公安东丽分局接受询问时，代表被告边玉栋表示尽全力解决，补偿或转租，但一直未予解决。因原告在租赁房屋内存有大量货物，短期无法搬迁，故原告于2015年7月15日与天津市津之华国际贸易有限公司签订了新的租赁合同，租期三个月，自2015年7月15日至2015年10月14日止，租金每月9100元，原告一次性支付了全部租金27300元及押金9100元，共计36400元。后原告于2015年10月14日搬离涉诉房屋。另查，涉诉房屋于2011年9月23日通过买卖方式由天津市万瑞电器有限责任公司交易至天津市华政房地产开发有限公司，2013年8月30日通过买卖方式由天津市华政房地产开发有限公司交易至天津三圣玉文化交流有限公司，2015年5月19日通过买卖方式由天津三圣玉文化交流有限公司交易至天津市津之华国际贸易有限公司，天津市津之华国际贸易有限公司于2015年6月3日取得该房屋权属登记。被告边玉震在公安机关接受询问时，向公安机关提供了被告边玉栋与天津市华政房地产开发有限公司的借款协议复印件，公安机关对此尚在调查中。现二被告下落不明。本院认为，二原告与被告边玉栋签订了《房产租赁合同》，并依照合同约定支付了半年租金，被告应当按照合同的约定保障原告的承租权益。后因被告边玉栋的责任致使二原告无法继续使用租赁房屋，并于2015年10月14日腾出房屋。现原告要求按照房产租赁合同约定终止合同，并要求被告边玉栋返还未履行租赁期间即2015年10月15日至2015年11月30日的租金10624.5元及押金7000元，应予支持。根据原告提交的书证及本院调取的证据显示，涉诉房屋出租人为边玉栋，原告并无其他证据证明边玉震系出租人，故对原告该项请求，本院不予支持。被告边玉栋、边玉震经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告高金彪、王利凯与被告边玉栋于2015年6月1日签订的《房产租赁合同》终止履行；二、被告边玉栋于本判决生效后十五日内返还原告高金彪、王利凯2015年10月15日至2015年11月30日的租金10624.5元及押金7000元，共计17624.5元；三、驳回原告高金彪、王利凯其他诉讼请求。如被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费518元，由被告边玉栋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  曹绪章代理审判员  郭 飞人民陪审员  孙淑金二〇一六年十二月二十八日书 记 员  张子坤本判决所依据的相关法律、法规《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。