云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0112民初7266号原告：夏启东，男，1987年9月18日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被告：云南奥宸房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼11层。法定代表人：邹建民，系董事长。委托诉讼代理人：杨国军，男，1988年4月20日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区，系公司职员，特别授权代理。原告夏启东诉被告云南奥宸房地产开发有限公司（下称奥宸公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月12日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月9日公开开庭进行审理。原告夏启东、被告的委托代理人杨国军到庭参加诉讼。因本案涉及两份商品房买卖合同，经本院释明后，原、被告双方一致同意在本案一并处理，本案现已审理终结。原告夏启东向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2015年6月26日至2016年6月25日期间的违约金37682.04元；2、判令被告按照违约金总额0.05%/天的标准支付原告未付违约金产生的滞纳金至其全部付清违约金之日，至2016年10月11日已产生滞纳金3409.45元；以上两项合计41091.49元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2013年6月22日签订了两份《商品房购销合同》，购买被告位于昆明市呈贡区XXX（XXX地块）Ⅱ住房两套，合同登记号KM20130709XXXXX、KM20130709XXXXX，合同约定的交房期为2014年12月25日。后因被告不能如期交房，被告与原告先后于2015年10月20日签署《关于XXX（中央广场XXX地块）延期交房的补充协议》（下称《补充协议》）、2015年12月17日签订了《奥宸中央广场（G70）地块延期交房的补充协议（二）》（下称《补充协议二》），对被告延期交房违约金和滞纳金的计算方法和时间做了约定。时至今日，《补充协议》的赔付周期已经届满，且《补充协议二》的第三个赔付周期也已经届满，原告未收到被告的任何违约金和滞纳金。被告奥宸公司辩称，两个补充协议中写明的赔付标准过高，现银行同期贷款利率下调，要求法院据此予以下调；被告不应再支付滞纳金，若法院认为仍应支付，那么原告主张的滞纳金应以双方约定的退款时间起算，且滞纳金计算标准过高要求下调。本院确认以下无争议事实：2013年6月22日，原、被告双方签订了两份《商品房购销合同》约定原告向被告购买XXX（XXX地块）Ⅱ第XXXX幢第X层XXX号商品房，总价为206364元；购买XXX（XXX地块）Ⅱ第XXXX幢第XX层XXXX号商品房，总价为206364元。两份合同约定的付款方式均为按揭付款，交房时间为2014年12月25日，两份合同已进行了备案登记。被告认可已收到原告以按揭支付的两套房屋的全额房款。2015年10月20日，原、被告双方签订《补充协议》，约定原、被告双方一致同意将交房时间延长至2015年12月25日，对于被告逾期交房的违约行为，按以下方式向原告偿付违约金：……2、2015年12月25日若被告再次逾期交房，则被告以原告购房总款为基数按0.2‰每日计算向原告支付违约金，若已交房，则自2015年6月26日至2015年12月25日期间，按原告购房总款为基数按0.2‰每日计算违约金，支付时间为2016年1月25日开始支付；……4、在被告承诺的最终交房时间2015年12月25日前不能按时交房的，原告可以选择解除《商品房购销合同》；若原告选择继续履行合同的，则被告按以下方式支付2015年12月25日之后的逾期违约金：1、自2015年12月26日-2016年6月25日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.3‰每日计算，支付时间为2016年7月25日开始以现金或转账方式一次性100%支付给原告；2、自2016年7月26日至2016年12月25日，逾期交房违约金以原告购房款为基数按0.4‰每日计算，支付时间为2017年1月25日开始以现金或转账方式一次性100%支付给原告。2015年12月17日，原、被告双方签订了《补充协议二》，就补充协议中的违约金赔偿及退房的具体细节进行进一步的明确细化：其中2015年6月26日至2015年12月25日的违约金，于2016年1月25日开始支付，2016年1月31日之前全部支付到账。2015年12月26日至2016年6月25日的违约金，于2016年6月25日开始支付，2016年7月31日之前全部支付到账。违约金如未按最后期限到账的，每天按违约金总额的万分之五计算滞纳金。至庭审结束时，案涉房屋尚未交付。原告陈述，其要求继续履行《商品房购销合同》，其主张是:1、违约金以两套房屋购房款总额412728元为基数，自2015年6月26日-2015年12月25日止按每日0.2‰计算；自2015年12月26日-2016年6月25日止按每日0.3‰计算；以上总计为37682.04元。滞纳金是以37682.04为基数，按日0.5‰至2016年10月11日计算，为3409.45元。以上总计41091.49元。本院认为，原、被告双方签订的两份《商品房购销合同》及《补充协议》、《补充协议二》系双方当事人真实意思表示，未违反法律效力性规定，应属合法有效。各方当事人应按合同约定履行各自的义务。原告已依约向被告支付了全额房款，被告也应按约履行义务。两份《商品房购销合同》约定的交房期限为2014年12月25日，被告未能按时交房，按照《补充协议》的约定，原、被告双方一致同意将交房时间延至2015年12月25日，并约定了被告逾期交房的违约责任，按照《补充协议二》的约定，原、被告双方也对违约金支付时间作出细化，但至庭审时被告仍未能交房确属违约，原告选择继续履行合同，被告理应承担违约责任。《补充协议》中约定的违约金计算基数是购房款，鉴于原告已向被告交付了全额房款，故购房款应当理解为全额购房款；违约金计算标准是按时间段递升，本院认为，日万分之二即为年利率7.3%，故按照日万分之二以内的标准计算的违约金，并不存在过高的情形，即自2015年6月26日至2015年12月25日止按日万分之二计算的违约金15023.28元，本院予以支持；自2015年12月26日至2016年6月25日的违约金系按日万分之三即为年利率10.95%计算，该标准较高，本院酌情调整为按照日万分之二计算为15023.28元；综上，被告应向原告支付的违约金共计30046.56元。至于原告主张的滞纳金，本院认为，原、被告双方已就损失弥补约定了违约金，再就违约金计收滞纳金无法律依据，本院不予支持。。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告云南奥宸房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告夏启东支付自2015年6月26日至2016年6月25日止的违约金30046.56元；二、驳回原告夏启东的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费414元（原告已预交），已减半收取，由原告夏启东承担83元，由被告云南奥宸房地产开发有限公司承担331元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员  杨国娟二〇一六年十二月五日书记员  符慧芸