湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂0202民初261号原告：李佩奇。原告：李厚新。原告：叶春英。三原告共同委托诉讼代理人：秦多雄，湖北太圣律师事务所律师，代理权限一般代理。被告：黄石市三江房地产开发有限公司（以下简称三江公司），住所地湖北省黄石市大桥南路甲1号，统一社会信用代码91420200730884055T。法定代表人：欧阳少华，总经理。委托诉讼代理人：吴向东，副总经理，代理权限特别授权。委托诉讼代理人：李春愈，湖北众焱律师事务所律师，代理权限特别授权。被告：黄石市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心），住所地湖北省黄石市杭州路**号。法定代表人：石裕武，主任。委托诉讼代理人：闵卫华、孙凯（实习），湖北东楚律师事务所律师，代理权限一般代理。原告李佩奇、李厚新、叶春英与被告三江公司、公积金中心商品房买卖合同纠纷、借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶春英及三原告的共同委托诉讼代理人秦多雄，被告三江公司的委托诉讼代理人吴向东、李春愈，被告公积金中心的委托诉讼代理人闵卫华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告李佩奇与被告三江公司订立的编号HS14006950的《黄石市商品房买卖合同》；2.解除原告李厚新、叶春英与被告公积金中心订立的合同编号120150109009的《住房公积金借款合同》；3.解除原告李佩奇与被告公积金中心订立的合同编号120150109009的《住房公积金抵押合同》；4.被告三江公司返还原告李佩奇预付购房款143573元、住宅专项维修资金4805元、房屋所有权登记费160元，合计148538元；5.被告三江公司赔偿原告李佩奇损失（以143573元为基数，自2014年10月17日起按银行同期贷款利率计算至判决生效之日止），并按已付全部房款473573元的2%支付违约金9471.46元；6.被告三江公司赔偿原告李厚新、叶春英自2015年3月起至判决生效之日止已向公积金中心支付的本息（至2016年5月本息合计56808.36元）；7.被告三江公司向被告公积金中心返还自原告李厚新、叶春英与被告公积金中心解除《住房公积金借款合同》之日起的剩余借款；8.被告三江公司承担诉讼费。事实与理由：2014年8月30日，原告李佩奇与三江公司签订了编号HS14006950《黄石市商品房买卖合同》，约定三江公司将已取得商品房预售许可证的三江共和城13号楼2单元2101室预售商品房出售给李佩奇，该房屋建筑面积113.06平米，每平方米4188.69元，总价473573元；出卖人应当在2015年10月30日前将建成竣工验收的房屋交付买受人；出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。2014年10月17日，李佩奇支付了首期购房款143573元。2015年1月29日，原告李厚新、叶春英（系李佩奇的父母）与公积金中心订立了120150109009《住房公积金借款合同》，约定李厚新、叶春英向公积金中心借款33万元，月利率3.5417‰，借款期限120个月；借款应用于购买坐落于三江共和城13-2-2101房屋；借款直接划入三江公司名下账户；借款以等额本金还款方式偿还。当日，李佩奇与公积金中心签订了编号120150109009《住房公积金抵押合同》，将上述所购房屋为借款提供抵押担保。2015年1月29日，李佩奇向三江公司交纳了住宅专项维修资金4805元、房屋所有权登记费160元。2015年2月15日，公积金中心委托工商银行黄石分行将33万元借款付给了三江公司。李厚新、叶春英自2015年3月19日起逐月向公积金中心归还贷款本息至今。截至2016年5月，李厚新、叶春英向公积金中心还本付息共计56808.36元。三江公司未能于2015年10月30日前交房。2016年1月27日，原告向三江公司送达解除商品房买卖合同通知书，要求其退房、赔偿损失，但三江公司拒收。故三原告诉至本院。三江公司辩称，承认李佩奇主张的签订购房合同、交纳购房款及相关费用、上述商品房未竣工验收交付等事实，但否认收到解除商品房买卖合同的通知，并认为1、本案三原告不是共同原告，二被告也不是共同被告，当事人之间没有直接的利益冲突，三原告合并起诉没有法律依据；2、本案涉及三份合同，当事人不相同，权利义务关系不相同，法院对三份合同进行合并审理也没有法律依据；3、本案案由是商品房预售合同纠纷，不应审理借款合同纠纷；4、李佩奇与三江公司的《商品房买卖合同》并未解除，原告向法院起诉没有事实依据。公积金中心辩称，承认三原告主张的签订借款合同及抵押合同、发放贷款、偿还部分借款本息等事实，但认为1、李佩奇与三江公司签订的《商品房买卖合同》形成的商品房买卖关系与李厚新与公积金中心签订的《住房公积金借款合同》形成的借贷关系，是基于不同法律事实，在不同当事人间形成的两个完全不同的民事法律关系。2、根据合同相对性原则，公积金中心与李厚新、叶春英之间因借贷关系产生的权利义务也仅限于合同的相对人，不涉及三江公司。同样，公积金中心与担保人及共同还款人之间形成的担保关系的权利义务也不涉及三江公司。3、李厚新、叶春英与公积金中心发生借贷法律关系的前提是基于李佩奇与三江公司之间的房屋买卖行为，虽然房屋买卖是基础行为，但二者之间是基于不同事实在不同当事人间产生的各自独立的两个完全不同法律关系，二者之间没有任何关联，是彼此独立的两个不能混淆的法律关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告通过快递方式向三江公司送达《解除商品房买卖合同通知书》，但三江公司拒收该快递且辩称未收到通知书，原告未提供其他证据印证其主张的已经通知三江公司解除合同的事实，故本院不予认定。本院认为，本案涉及商品房买卖合同关系、借款合同关系及抵押合同关系。当事人的争议焦点是三个合同关系是否可以合并审理及合同解除的后果问题。关于合并审理。住房公积金贷款是公积金中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向职工发放的利率优惠的房屋抵押贷款，主要目的之一是便于职工购买、建造房屋，解决住房问题。商品房买卖合同是住房公积金借款合同的基础，借款合同的目的是购买涉案房屋，两者密切相关，而涉案房屋抵押也是为了保证债务履行。因此，合并审理可减轻当事人诉累，亦符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定。关于合同解除的后果。李佩奇与三江公司之间的商品房买卖合同不违反法律法规规定，为有效合同。李佩奇已按约交纳购房款及相关费用，三江公司应按约于2015年10月30日前履行交房的基本的合同义务，逾期超过60天的，李佩奇有权依约单方面解除合同。但三江公司至今未能交房，显已违约，应承担相应的违约责任，李佩奇据此行使合同解除权，符合合同约定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。李厚新、叶春英与李佩奇系父母子女关系。李厚新、叶春英向公积金中心借款的目的是为李佩奇购买涉案房屋。商品房买卖合同被解除，借款合同及抵押合同的目的无法实现，故对李厚新、叶春英主张解除其与公积金中心签订的《住房公积金借款合同》的诉求及李佩奇主张解除其与公积金中心签订的《住房公积金抵押合同》的诉求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款规定，商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。三江公司应将其收受的预付购房款本金及利息、住房专项维修资金、房屋所有权登记费及李厚新、叶春英偿还的借款本金及利息返还李佩奇并按照合同约定支付违约金，同时，将李厚新、叶春英尚未还清的借款本息返还公积金中心。故对李佩奇主张三江公司返还预付购房款143573元、住宅专项维修资金4805元、房屋所有权登记费160元的诉请，本院予以支持。对李佩奇主张三江公司按合同约定支付违约金9471.46元的诉请，本院予以支持。合同约定的违约金已弥补李佩奇的预付购房款利息损失，李佩奇不应一并主张，故对该项诉请，本院不予支持。因李厚新、叶春英与李佩奇系父母子女关系，且李佩奇亦同意三江公司将已经支付的借款本息给付李厚新、叶春英，故对李厚新、叶春英主张三江公司给付其至判决生效之日止已向公积金中心支付的借款本息的诉请，本院予以支持。公积金中心对因住房公积金借款合同解除而造成的损失，可要求借款人予以赔偿。又因三江公司违约导致商品房买卖合同解除从而致使借款合同、抵押合同解除，借款人向公积金中心承担的损失赔偿责任最终由三江公司承担。故三江公司应向公积金中心返还自判决生效之日起的剩余借款本息，李厚新、叶春英不再向公积金中心承担还款责任。三江公司清偿剩余借款本息后，公积金中心应及时涤除涉案房屋上的抵押登记。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款规定，判决如下：一、解除原告李佩奇与被告黄石市三江房地产开发有限公司签订的（合同编号HS14006950）《黄石市商品房买卖合同》。二、解除原告李厚新、叶春英与被告黄石市住房公积金管理中心签订的（合同编号120150109009）《住房公积金借款合同》。三、解除原告李佩奇与被告黄石市住房公积金管理中心签订的（合同编号120150109009）《住房公积金抵押合同》。四、被告黄石市三江房地产开发有限公司于本判决生效后30日内返还原告李佩奇购房款143573元、住宅专项维修资金4805元、房屋所有权登记费160元，并支付违约金9471.46元。五、被告黄石市三江房地产开发有限公司于本判决生效后30日内给付原告李厚新、叶春英自2015年1月29日起至判决生效之日止李厚新、叶春英已向黄石市住房公积金管理中心归还的借款本金及利息（以黄石市住房公积金管理中心于判决生效之日出具的还款明细清单为准）。六、被告黄石市三江房地产开发有限公司于本判决生效后30日内向被告黄石市住房公积金管理中心偿还原告李厚新、叶春英自判决生效之日起就《住房公积金借款合同》剩余的借款本金及利息。七、驳回原告李佩奇的其他诉讼请求。如果被告黄石市三江房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9190元及诉讼保全费1620元，由被告黄石市三江房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，按照不服一审判决部分的上诉请求数额缴纳案件受理费，收款户名：湖北省黄石市中级人民法院；帐号：17×××18；开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行；地名：湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理）。审 判 长  阮 珊人民陪审员  杜惠英人民陪审员  熊 丰二０一六年十二月二十三日书 记 员  周海玥