北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2015）石民初字第07943号原告:顾鹏达，男，1970年2月3日出生。（身份证号：×××）委托诉讼代理人：李松，北京市东元律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭建，北京市东元律师事务所律师。被告：中国科学院高能物理研究所，住所地北京市石景山区玉泉路**号（乙）院。(组织机构代码：40001XXXX)法定代表人：王贻芳，所长。委托诉讼代理人：谢慧娟，女，1985年10月20日出生。委托诉讼代理人：韩玉娥，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：中国科学院行政管理局，住所地北京市海淀区中关村南三街15号。（组织机构代码：40088XXXX）法定代表人：顾全，局长。委托诉讼代理人：韩玉娥，北京天驰君泰律师事务所律师。原告顾鹏达与被告中国科学院高能物理研究所（以下简称高能所）、被告中国科学院行政管理局（以下简称行管局）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾鹏达之委托诉讼代理人李松，被告高能所之委托诉讼代理人谢慧娟、韩玉娥，被告行管局之委托诉讼代理人韩玉娥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾鹏达向本院提出诉讼请求：1.判令解除顾鹏达与高能所签订的《中国科学院高能物理研究所公有住房出售附加协议》;2.判令高能所与行管局连带赔偿顾鹏达石景山区玉泉路xx号乙xx号楼x门xxx号房屋损失200万元（具体以评估数额为准）；3.判令高能所与行管局连带赔偿顾鹏达石景山区玉泉路xx号乙xx号楼x单元xxx号房屋装修费4万元；4.判令高能所与行管局连带退还顾鹏达石景山区玉泉路xx号乙xx号楼x单元xxx号房屋装修押金2000元，以上共计2042000元。事实和理由：1994年顾鹏达进入高能所工作，2003年高能所下发《所务会议决定事项通知》特批将顾鹏达所有的产权房石景山区玉泉路xx号乙xx号楼x门xxx号房屋（以下简称502号房屋）调整为一套三居室住房。后顾鹏达和高能所签订《中国科学院高能物理研究所公有住房出售附加协议》，约定高能所将位于石景山区玉泉路xx号乙xx号楼x单元xxx号房屋（以下简称xxx号房屋）出售给顾鹏达，高能所为602号房屋的售房单位，行管局为602号房屋的产权单位。根据高能所相关文件的规定，原有住房为已购住房的，须先办理原已购住房的回购手续，才可办理新房的进驻手续，故顾鹏达将原有的已购502号住房根据高能所的售房要求出售给行管局。顾鹏达领取钥匙后实际居住xxx号房屋。因顾鹏达辞职，2013年高能所起诉要求顾鹏达腾退602号房屋。生效判决已判令顾鹏达将xxx号房屋腾退给高能所。由于602号房屋已被高能所收回，双方签订的《中国科学院高能物理研究所公有住房出售附加协议》已无法继续履行，应予解除。合同解除后，已经履行的当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现顾鹏达已将其502号房屋出售给行管局、行管局已将该房屋出售给第三人，且第三人已取得房屋产权证，行管局无法返还xxx号房屋，故高能所和行管局应赔偿顾鹏达相关损失。为维护顾鹏达的合法权益，诉至法院。被告高能所、行管局共同辩称，顾鹏达主张解除的《中国科学院高能物理研究所公有住房出售附加协议》已经在生效判决中解除，本协议涉及的权利义务关系已经终止，顾鹏达再次起诉解除违反一事不再理的原则。该协议系因顾鹏达根本违约而解除，其作为违约方无权要求赔偿。顾鹏达已将石景山区玉泉路xx号乙xx号楼x门xxx号房屋自愿卖给行管局，其主张损失没有事实和法律依据。顾鹏达装修房屋系其个人行为，与高能所和行管局无关，其自2003年8月起居住石景山区玉泉路xx号乙xx号楼x单元xxx号房屋至实际腾退之日已经13年多，装修已经没有任何价值，主张装修损失缺乏依据。顾鹏达要求退还装修押金，与本案非属同一法律关系。石景山区玉泉路xx号乙xx号楼x单元xxx号房屋的任何协议不涉及石景山区玉泉路xx号乙xx号楼x门xxx号房屋的任何事项和权益，两套房屋无任何法律上的关联关系。经审理查明：1994年4月4日，顾鹏达进入高能所工作。2000年11月，甲方高能所与乙方顾鹏达签订《承租及购买高能所公有住宅协议》。其中约定：一、甲方将石景山区玉泉路19号乙23楼1门502（以下简称502号房屋）总建筑面积54.85平方米，出租给乙方或以99价出售给乙方。二、乙方必须连续在高能所工作15年，购房后还要在高能所继续工作5年，当乙方同时满足两个条件后，乙方在办理离所手续时所购房屋不再收回。三、如果乙方连续工作未满15年或者买房后连续工作未满5年，乙方如发生下列变更（调离、自动离职、辞职、除名等）离开甲方，乙方自愿将住房交回。乙方购买的住房由甲方按售房时的房价款减去房租款，将剩余部分的房款加上国家法定的活期存款利息退给乙方。该协议乙方签字盖章处有“顾鹏达”的签字。本案审理过程中，顾鹏达申请对该签字是否为其本人所签进行鉴定。本院依法委托法大法庭科学技术鉴定研究所进行鉴定。2016年10月31日，该研究所出具法大【2016】物鉴字第271号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：检材“乙方签字盖章”处的“顾鹏达”签名与样本中的“顾鹏达”签名是同一人书写。顾鹏达预交鉴定费3300元。2002年6月6日，甲方行管局与顾鹏达签订《房屋买卖契约》。其中约定：甲方将502号房屋出卖给乙方，房价款为40752元。甲乙双方签订契约后，由甲方代乙方到房屋所在地房地产交易管理科（所）办理买卖过户和签证手续，并到房地产管理部门办理产权登记领取《北京市房产所有权证》，待乙方向甲方付清全部款项后，甲方将产权证交给乙方。甲、乙双方办完交易手续后应遵守以下规则：以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后可依法进入市场，在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按规定交纳有关税费后，收入归个人所有。该《房屋买卖契约》行管局盖章时间为2002年6月6日，顾鹏达签字时间为2001年8月7日。2000年12月13日，顾鹏达向高能所支付502号房屋维修和房款共计42381元。2002年8月，502号房屋登记至顾鹏达名下。2002年6月11日，高能所下发《二○○二年高能所经济适用住房出售暂行办法》和高能所“二○○二年‘分房条例’补充规定”的通知。《二○○二年高能所经济适用住房出售暂行办法》规定：未经同意出国或逾期不归人员，取消板楼的购房资格。购买板楼的职工须签订协议保证在高能所继续工作五年以上（达到退休年龄者除外），否则不予办理购房手续。购买板楼后，其原住房为已购住房，须先由高能所按国家有关规定办理原住房的回购手续后，方可办理新房的进住手续。2003年7月8日，高能所下发《所务会议决定事项通知》，特批顾鹏达三居室住房一套。2003年7月24日，高能所国资处房管科下发《通知》，告知顾鹏达选房时间、选房地点、交纳押金及领取钥匙等相关事宜。顾鹏达选取石景山区玉泉路19号乙18楼1单元602号房屋（以下简称602号房屋）,该房屋所有权人为行管局，高能所具有管理使用权。2003年7月29日，顾鹏达向高能所交纳了602号房屋押金2000元。2003年8月1日，顾鹏达向高能所签订了《保证书》。其中载明：根据房改政策和高能所住房管理的有关规定，顾鹏达同志调换、分配高能所602号住房后，向高能所作如下保证：1.根据科学院2003年统一办理购房的时间期限，保证及时到所房管科办理住房的购房手续，并与高能所签订服务期协议。2.若调换、分配的住房属不可售房住房，保证及时到所房管科办理住房的承租手续，签订“公有住房租赁合同”。3.在2003年12月31日前，未及时办理购房或租房手续，接房管科通知后仍不办理手续的，房管科将根据所内房源需求，随时通知保证人腾退住房。否则，保证人愿接受高能所采取的任何收房措施，并愿承担一切法律责任。顾鹏达签订《保证书》后，领取了602号房屋的钥匙，并对602号房屋进行了装修。2003年8月，顾鹏达搬入602号房屋居住。2003年8月11日，顾鹏达与行管局签订《房产卖契》，将502号房屋出卖给行管局。2003年10月13日，顾鹏达向高能所递交《职工购买公有住房申请表》，该申请表记载:根据《中国科学院京区二○○三年出售公有住宅楼实施办法》，本人自愿按成本价格购买现承租的住房，并一次性付清房价款。该房屋即为602号房屋。2003年10月，甲方高能所与乙方顾鹏达签订《中国科学院高能物理研究所公有住房出售附加协议》（以下简称《出售附加协议》），双方约定：一、甲方将602号房屋总建筑面积81.06平方米公有住房一套出售给乙方。二、乙方必须在甲方连续工作十五年，同时在购买住房的第二年算起，保证在甲方继续工作五年，在此之前，甲方代为保管乙方的《房屋所有权证》，并不允许乙方将所购住房上市出售。三、乙方在购房后的五年内发生下列变更：调离、自动离职、辞职、开除等情况离开甲方（乙方按国家法定退休年龄办理退休手续者除外），乙方自愿将所购住房腾退给甲方，并愿协助甲方办理退房后产权的变更手续；甲方在乙方腾退住房并办理产权变更手续后，将乙方所交购房款减掉房屋折旧部分后退给乙方。四、乙方若不履行本协议第三款因发生变更腾退住房的承诺，愿接受甲方采取任何措施收回所购住房，并愿意承担所负的一切法律责任和后果。2004年9月，顾鹏达向高能所提出辞职申请。庭审过程中，顾鹏达称其于2004年10月离开高能所出国。2006年4月12日，高能所作出《关于开除顾鹏达公职的决定》，其中载明：顾鹏达于2004年9月16日向加速器中心领导提出辞职申请，室务会决定不同意其辞岗申请，在没有办理任何离所手续的情况下，顾鹏达于2004年9月底擅自离所出国，经所长批准决定，对顾鹏达自2004年10月1日起按开除公职处理。顾鹏达未向高能所交纳602号房屋的购房款。2004年10月，高能所将502号房屋的购房款退还给顾鹏达。2004年12月，行管局将502号房屋出卖给案外人张丛军。庭审中，顾鹏达称602号房屋装修花费8万元，并提交26599.7元的收据、发票、装修合同等予以证明，考虑装修贬值因素，现主张4万元。另查：2013年，高能所以顾鹏达未按时办理购房手续和辞职出国为由将顾鹏达诉至本院，诉请判令顾鹏达将602号房屋腾空并交付给高能所。2015年6月8日，本院作出（2013）石民初字第7321号民事判决书。该判决认为，顾鹏达在签订602号房屋购房协议后，未交纳购房款，亦未办理过户手续，2004年9月提出辞职，后离开高能所出国，其以实际行为表示不再履行《出售附加协议》，占有602号房屋已经无合法依据，遂判决顾鹏达于判决生效后六个月内将602号房屋腾空并交付给高能所。一审判决作出后，顾鹏达提出上诉，2015年9月16日，北京市第一中级人民法院作出（2015）一中民终字第06641号民事判决：驳回上诉，维持原判。2016年，顾鹏达将602号房屋腾退给高能所。上述事实，有《承租及购买高能所公有住宅协议》、《司法鉴定意见书》、发票、收据、房屋所有权证书、《所务会议决定事项通知》、《通知》、《保证书》、《房产卖契》、《职工购买公有住房申请表》、《出售附加协议》、《关于开除顾鹏达公职的决定》、（2013）石民初字第7321号民事判决书、（2015）一中民终字第06641号民事判决书、当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，顾鹏达与高能所、行管局之间关于502号房屋和602号房屋签订的相关协议和契约等系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约定履行各自义务。对于顾鹏达主张解除《出售附加协议》的诉求，根据《出售附加协议》的内容，高能所系附条件将602号房屋出售给顾鹏达，所附条件是顾鹏达需在高能所连续工作十五年，且在购买住房的第二年算起保证在高能所继续工作五年。顾鹏达若在购房后的五年内自动离职、辞职等，应腾退602号房屋。顾鹏达在签订《出售附加协议》后，未交纳602号房屋购房款，亦未办理房屋所有权登记手续，并于2004年9月向高能所提出辞职申请，后离开高能所出国。故顾鹏达以其实际行为表示不再继续履行《出售附加协议》。2013年，高能所亦以上述理由诉请判令顾鹏达将602号房屋腾退，生效判决已支持高能所腾退的诉求。故《出售附加协议》已经解除，顾鹏达在本案中再次主张解除，于法无据，本院不予支持。《出售附加协议》解除后，高能所占有顾鹏达交纳的602号房屋押金缺乏依据，应予退还，故对顾鹏达主张退还押金的诉求，本院予以支持。因押金系高能所收取，顾鹏达主张行管局连带退还，于法无据，本院不予支持。对于顾鹏达主张高能所赔偿502号房屋损失的诉求，依据高能所分房的相关规定，顾鹏达购买602号房屋，应办理502号房屋的回购手续，实际上，顾鹏达签订《出售附加协议》前，已将502号房屋出卖给行管局。因此，尽管顾鹏达已取得502号房屋的所有权登记，但是其为购买602号房屋将502号房屋交回后，对502号房屋不再享有权利。另外，顾鹏达就502号房屋签订的《承租及购买高能所公有住宅协议》中就服务期限与房屋取得亦附加了与《出售附加协议》相同的条件，顾鹏达亦未满足无需退回502号房屋的条件。顾鹏达因其自身违约行为，导致602号房屋被腾退，现其以602号房屋被收回为由主张502号房屋损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于顾鹏达主张的602号房屋装修费4万元，因顾鹏达自2003年装修入住至2016年实际腾退，已历经13年，装修价值已贬损耗尽，故对此诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、中国科学院高能物理研究所于本判决生效后七日内退还顾鹏达石景山区玉泉路19号乙18楼1单元602号房屋押金二千元；二、驳回顾鹏达的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二万三千一百三十六元，由顾鹏达负担二万三千一百一十三元（已交纳），由中国科学院高能物理研究所负担二十三元（于本判决生效后七日内交纳）。鉴定费三千三百元，由顾鹏达负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  孙 莉人民陪审员  孙秀芝人民陪审员  赵桂荣二〇一六年十二月九日书 记 员  袁 帅