安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0403民初6067号原告：中国银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市田家庵区。主要负责人：王宏军。委托诉讼代理人：顾彬，安徽震一律师事务所律师。被告：王欣，女，1990年5月生，汉族，户籍地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地江苏省南京市玄武区。原告中国银行股份有限公司淮南分行（以下简称中行淮南分行）诉被告王欣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行淮南分行委托诉讼代理人顾彬到庭参加诉讼。被告王欣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行淮南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王欣以其父亲王义飞抵押的房地产折价、或者以拍卖、变卖的价款在抵押担保价值265万元范围内优先抵偿淮南市昌源种猪有限公司向原告所借的借款本金、利息、律师费、诉讼费、执行费等；2.本案涉诉费用全部由被告承担。事实和理由：2014年3月26日与2014年4月1日，被告淮南市昌源种猪有限公司（以下简称昌源公司）因购买原材料与中行淮南分行分别签订了两份《流动资金借款合同》，约定分别借款200万元，借款期限12个月，年利率7.26％，由陶有新、陶仁余对上述借款承担最高额连带责任保证，签订了《最高额保证合同》；同时陶有勤、王琦、陶有英、王欣的父亲王义飞又为上述借款签订了《最高额抵押合同》，以各自所有的房地产为上述借款提供抵押，办理了抵押登记，出具了房地产他项权证。中行淮南分行于2014年3月26日、2014年4月3日向昌源公司分别支付了两笔200万元借款，合计400万元，履行了约定的全部义务。昌源公司在应当结息时未能按约定支付相应利息，中行淮南分行催要时，该公司表示不能还本付息，各保证人及抵押人也未能承担担保责任。为此，中行淮南分行于2015年5月28日向淮南市田家庵区法院提起金融借款纠纷诉讼。诉讼期间得知王义飞已去世，因未能查找到作为王义飞唯一合法继承人的王欣，故撤回了对王义飞的起诉。淮南市田家庵区法院以（2015）田民初字第00250号民事判决书对涉案其他被告作出民事判决，确认各被告应承担相应义务，现该案尚在执行程序中，中行淮南分行的债权仍未得到清偿。故诉至法院，请求判如所请。王欣未作答辩。中行淮南分行提交了原告的营业执照、组织机构代码证复印件，昌源公司营业执照、组织机构代码证复印件、王义飞身份证复印件及无婚姻登记记录证明，《流动资金借款合同》2份，《最高额抵押合同》，淮房地产他证淮田字第13003944号他项权证书，原告向昌源公司支付借款凭证，（2015）田民二初字第00250号民事判决书、受理申请执行案件通知书，昌源公司尚欠利息（包括罚息）计算说明，淮南市公安局老龙眼派出所出具的王义飞户籍证明，2004年3月17日（2004）田民一初字第168号民事调解书，王义飞母亲的相关证明。王欣未予质证和提交证据。本院经审查对中行淮南分行提交的全部证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年3月4日，陶有新、陶仁余与中行淮南分行签订《最高额保证合同》，陶有新、陶仁余自愿为昌源公司自2013年3月4日至2016年3月4日的借款本息提供连带责任保证，保证债权最高额为400万元，保证期间为主债权发生期间届满之日起两年。亦在同日，陶有勤、王琦、陶有英、王义飞与中行淮南分行签订《最高额抵押合同》，王琦、陶有英以登记于王琦名下的坐落于本区朝阳东路舜耕新村1层21号房产，陶有勤以其所有的坐落于本区朝阳东路舜耕新村1号商住楼7号、8号房产，王义飞以其所有的坐落于本区龙湖北路龙湖商住楼北××号房产对昌源公司2013年3月4日至2016年3月4日的借款本息提供抵押担保，担保债权最高额为400万元。抵押担保的范围包括基于主债权之本金所发生的利息、违约金、实现债权的费用等。2013年3月5日，陶有勤与中行淮南分行就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押债权数额为90万元。2013年3月6日，王琦、王义飞分别与中行淮南分行就抵押房产办理了抵押登记手续，抵押债权数额分别为45万元和265万元。2014年3月4日和2014年4月1日，昌源公司因购买原材料的需要分别与中行淮南分行签订《流动资金借款合同》各一份，合同约定：昌源公司向中行淮南分行借款人民币200万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，借款年利率为7.26%，借款期限内合同利率不变，借款人按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率为借款利率水平上加收30%。对逾期的，从逾期之日起，就逾期部分，按约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，以约定的结息方式按照约定的罚息利率计收复利。2014年3月26日和同年4月3日，中行淮南分行向昌源公司支付借款各200万元，计400万元。贷款发放后，昌源公司在应当结息时未能按约定支付相应利息，经中行淮南分行多方催要，昌源公司及各保证人、抵押人未能按期归还本息。2015年5月28日，中行淮南分行向本院提起金融借款合同诉讼，诉讼期间得知王义飞死亡，因未能找到作为王义飞唯一合法继承人的王欣，中行淮南分行撤回对王义飞的起诉。该案经我院审理，依法作出（2015）田民二初字第00250号民事判决，确认了除王义飞以外的各保证人、抵押人应当承担的义务。现该案已进入执行程序，但是由于涉案债务人仍未能及时履行生效的判决书，致使中行淮南分行的债权未能得到清偿，截至2016年10月18日，昌源公司尚欠中行淮南分行借款本息合计3925008.59元未付。本院认为，中行淮南分行与王义飞之间签订的《个人借款最高额抵押合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。根据《个人借款最高额抵押合同》的约定，王义飞依法应当在抵押担保的265万元范围内以其抵押财产向中行淮南分行承担抵押担保责任。由于王义飞死亡，其女儿王欣作为唯一法定继承人，应当在继承抵押遗产范围内、以抵押担保的265万元为限向中行淮南分行承担民事责任。对于中行淮南分行要求王欣承担抵押担保责任的诉请，本院予以支持。王欣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上所述，中行淮南分行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告王欣以其父亲王义飞抵押的坐落于安徽省淮南市田家庵区龙湖北路龙湖商住楼北××号房产（他项权证号为淮房地产他证淮田字第13003944号）折价或以拍卖、变卖的价款在抵押登记债权数额265万元范围内优先抵偿淮南市昌源种猪有限公司向原告中国银行股份有限公司淮南分行所借的借款本金、利息、律师费、诉讼费、执行费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28000元，由被告王欣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长 刘 芳人民陪审员 张 萍人民陪审员 王安瑁二〇一六年十二月二十三日书 记 员 陈予希附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附二、原告中行淮南分行提交的证据1、原告的营业执照、组织机构代码证。证明原告主体资格。2、昌源公司营业执照、组织机构代码证、王义飞身份证复印件及无婚姻登记记录证明。证明被告关联相关的主体资格。3、《流动资金借款合同》2份043、052号，证明每份合同贷款金额是200万元，被告父亲为原告的主债权的额度及相应利息、借款期限的约定情况，两份合同签订时间均为2014.4.1。4、2013.3.4日签订《最高额抵押合同》，证明被告父亲为昌源公司的借款、贸易融资提供抵押，抵押范围为400万元。5、淮房地产他证淮田字第13003944号；证明2013.3.6办理他项权证，债权数额为265万元。6、原告向昌源公司支付借款凭证，证明原告于2014.3.26和2014.4.3发放借款本金。7、（2015）田民二初字第00250号民事判决书、受理申请执行案件通知书。证明该案自执立案后，被告均没还款。8、昌源公司所欠利息（包括罚息）计算说明。证明2016.10.18尚欠本息合计3925008.59元。9、淮南市公安局老龙眼派出所出具的王义飞户籍证明，证明王义飞与本案被告王欣系父女关系。10、2004年3月17日（2004）田民一初字第168号民事调解书，证明被告父亲和被告母亲已经离婚。11、王义飞母亲的相关证明，证明王义飞母亲已经去世，原告为了主张自己的债权，多方寻找，目前可以确定王欣是唯一合法继承人。