海南省海口市美兰区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼0108民初2004号 原告（反诉被告）：王永亮，男，1971年7月8日出生，汉族，住河南省太康县。 委托诉讼代理人：范文进，海南维特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马相龙，海南大弘律师事务所律师。 被告（反诉原告）：叶长业，男，1967年7月1日出生，汉族，海南省电子工业总公司职员，住海口市美兰区。 委托诉讼代理人：谢红，女，1964年5月16日出生，汉族，海南省电子工业总公司法律顾问，住海口市美兰区。 原告（反诉被告）王永亮与被告（反诉原告）叶长业房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用普通程序。在诉讼中，被告叶长业于2016年8月29日向本院提出反诉请求，本院受理后，于2016年10月8日对本案公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马相龙、被告叶长业及其委托诉讼代理人谢红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）王永亮向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告装修补偿款700000元（确切数额以鉴定数额为准）；2、判令被告返还原告经营补偿款477150元；3、判令被告返还原告搬迁补助费22000元；4、判令被告返还水表、电表、电话、有线电视补助共计1560元。事实与理由：2015年7月5日，原被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定被告将其位于海口市下洋村89号房屋一至六层共35间房（约1000平方米）租赁给原告作宾馆用；租赁期限为6年，自2015年7月5日起至2021年7月5日止。合同生效后，原告对租赁房屋进行了全面装修，加上各项设备、人工等总共投资近百万元，开设了“海口美兰顺溜宾馆”。不料，原告宾馆仅仅经营了不到一年，2016年初海口市美兰区政府作出了《房屋征收的决定》，随后开始拆除征收范围内的房屋，本案房产征收拆迁编号为：AA-11。根据《海口市美兰区下洋瓦灶片区棚户区（城中村）改造项目征收补偿方案》的规定，应当依法给原告补偿的项目和金额包括：1、房屋装修补偿金：700元/平方米（装修标准为8档）×1000平方米（以政府认定面积为准）=700000元（以政府认定数额为准）；2、经营补偿款：[700元/平方米（装修补偿）+2481/平方米（房屋评估单价）]×150平方米×100%=477150元；3、搬迁补助费：1000平方米×22元/平方米=22000元；4、水表、电表、电话、有线电视补助共计1560元；以上各项合计为：1200710元。以上各种政府征收补偿款项依法应当补偿给原告。然而被告严重违反诚实信用原则，向原告隐瞒各种征收补偿事宜，将原告营业执照等相关证照交给拆迁指挥部备案，将全部征收补偿款据为己有。原告数次与被告交涉未果。被告的行为严重违反了双方《房屋租赁合同》的约定，也严重违反了《海口市美兰区下洋瓦灶片区棚户区（城中村）改造项目征收补偿方案》和规定以及《合同法》等相关法律的规定。综上所述，请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告（反诉原告）叶长业辩称，一、关于装修款的问题：2015年7月5日被告与原告签订的《房屋租赁合同》第一条明确约定，被告出租交给原告房屋现状是全部装修好的，包括一楼服务柜台、一至四楼过道吊顶，厕所洗衣手盆，消防设施设备等。所以房屋装修不是原告投资的，而是被告的不动产。原告诉称对租赁房屋进行了全面装修，完全不符合事实。实际上原告只是增加了一些使用的设备，根本就不存在70万的装修款。原告也没有提供相应装修的证据材料。此外，根据被告与海口市美兰区房屋征收局签订的《海口市美兰区下洋瓦灶片区棚户区（城中村）改造项目征收货币化安置协议》（下称《安置协议》），政府征收补偿款中也没有设备等补偿，原告该项的请求没有事实依据的，让被告返还也是不合理的。二、关于经营补偿款的问题。此项经营补偿款没有被列入被告的补偿款中，政府没有给被告，被告更没有义务支付给原告。三、关于搬迁补助费的问题。因被告也住在该房中，所以搬迁补助费被告只有其中的一部分。政府补偿了被告搬迁补助费22000元，搬迁补助费可以根据实际情况，由双方协商。综上所述，请法院根据事实与法律，依法裁决。 被告（反诉原告）叶长业向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告支付给反诉原告2016年5月5日至2016年8月22日房租26320元；2、逾期支付房租的滞纳金55281.6元，每逾期一天按3%计算。事实与理由：2015年7月5日反诉原告与反诉被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定反诉原告将位于海口市下洋村89号房屋一至六层共35间房租赁给反诉被告作宾馆使用，租赁期限为6年。2016年3月，美兰区政府对该房屋作出了《房屋征收的决定》，并对反诉原告进行了补偿。但政府至今尚未拆迁该房屋。反诉被告仍在此房内经营，以政府已补偿给反诉原告款项为由，自5月5日至今拒不支付房租。反诉原告系该房屋的合法权益人，反诉被告拒不支付租金的行为，侵害了反诉原告的合法权益，请法院依法裁决。 原告（反诉被告）王永亮针对反诉请求辩称，一、在2016年3月19日，被告与政府签订补偿协议后，原告承租的房屋所有权已经不归被告所有，双方的租赁合同已经终止，不存在租金的情况。二、2016年3月30日，政府下达行政执法通知书，要求原告于2016年4月5日搬出房屋，原告于2016年4月5日就不再经营，所以也不存在租金的问题。被告的反诉请求没有事实和法律依据，请法庭驳回被告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 综合当事人的证据，经审查，本院确认以下案件事实：2015年7月5日，被告叶长业（甲方、出租方）与原告王永亮（乙方、承租方）共同签订一份《房屋租赁合同》，主要内容有：甲方将座落于海口市下洋村89号房屋一至六层共35间房间，租赁给乙方作宾馆使用；房屋现状：一至顶层楼梯瓷砖、扶手、全部过道及房间地面瓷砖、防盗门、铝合金窗、墙体涂料、全部厕所地砖、墙砖、蹲厕、全部防盗网、水电线路插头开关设施完好，整体移交给乙方使用；宾馆一楼服务柜台、一至四楼过道吊顶、厕所洗手盆、消防设施、设备均归甲方所有；租赁期限为6年，从2015年7月5日起至2021年7月5日止；2015年7月5日至2017年7月5日两年间的租金为11440元／月；租赁期间，如因政府规划需要拆迁，宾馆设施如柜台、床、洗衣机、空调、监控设备、网络设备、地毯赔偿归乙方所有，其它全部归甲方；等等。合同签订后，被告将房屋交给原告使用，原告将房屋用于开设宾馆进行经营活动。2016年3月，海口市美兰区城市管理行政司法局发出《责令限期改正通知书》，责令AA14户主于2016年4月5日前限期自行拆除在海口市下洋村建设的一栋6层楼房。 2016年3月19日，被告（乙方、被征收人）到海口市美兰区房屋征收局（甲方、房屋征收部门）签订《海口市美兰区下洋瓦灶片区棚户区（城中村）改造项目征收货币化安置协议》（登记顺序号：1304），协议中约定：甲方需要征收乙方位于下洋片区现场编号AA11的土地及附属物，被征收的土地面积为149平方米，土地补偿款为718329元；电话、水表、电表、有线电视、燃气管道等迁移补助金额为1560元；还约定了简易附属物补偿款、按时签约搬迁奖励、提前签约搬迁奖励等等。2016年3月19日，张美玉（乙方、被征收人）到海口市美兰区房屋征收局（甲方、房屋征收部门）签订《海口市美兰区下洋瓦灶片区棚户区（城中村）改造项目征收货币化安置协议》（登记顺序号：1304），协议中约定：甲方需要征收乙方位于下洋片区现场编号AA11的房屋，被征收的房屋建筑面积为1030.59平方米，房屋装修补偿款为618318元（600元／平方米）；搬迁补助金额为22672元（22元／平方米）；还约定了房屋框架补偿款、安置补助及奖励、提前签约搬迁奖励等等。同日，张美玉（乙方、被征收人）到海口市美兰区房屋征收局（甲方、房屋征收部门）签订《海口市美兰区下洋瓦灶片区棚户区（城中村）改造项目征收货币化安置协议》（登记顺序号：0023），协议中约定：甲方需要征收乙方位于下洋片区现场编号AA11的房屋，被征收的房屋建筑面积为122.11平方米，房屋装修补偿款为73266元（600元／平方米）；被征收人自行将临街底层住宅改变为商业经营用房面积122.11平方米的补助金额为288485元；搬迁补助金额为2686元（22元／平方米）；还约定了房屋框架补偿款等等。海口市美兰区房屋征收局于2016年6月19日在上述三份协议上签章。2016年6月23日，海口市美兰区房屋征收局向被告的银行账户分三笔分别支付征收补偿款292672元、579656元、2094392元。原告与被告协商赔偿未果，于2016年7月11日向本院提起诉讼。 在庭审过程中，原告还述称：其接到海口市城市管理行政执法责令限期改正通知书后无法继续经营，于2016年5月向被告发出了解除合同通知书，原告已将宾馆内属于原告的设施、设备如床、空调、被褥等物品都拆除并搬走，房屋现在是空置的，但房屋的钥匙原告没有交还给被告，自2016年5月起，原告不再向被告交纳租金。被告还辩称：其并没有原告2016年5月所写的解除合同通知书，其在2016年8月前居住在涉案房屋顶楼房间内，房屋于2016年8月停水停电后其就与原告协商解除合同事宜；涉案房屋外墙已经画上了“拆”字，但尚未拆除；张美玉是与其建设涉案房屋的合伙人，其同意张美玉与海口市美兰区房屋征收局签订合同，合同中约定的补偿、奖励等款项也支付到其的账户内。原告与被告均确认：涉案房屋内的水表、电表是被告安装的，电话、有线电视是原告安装的。原告向本院提交两张房门的《照片》，拟证明其对房屋进行二次装修，被告对《照片》的真实性及证明力都有异议，认为不能证明原告对房屋进行二次装修。原告虽在诉讼请求第1项要求被告返还装修补偿款700000元后用括号备注确切数额以鉴定数额为准，但原告并未向本院提出书面鉴定申请。 在诉讼过程中，经原告申请，本院到海口市美兰区下洋瓦灶片区棚户区改造指挥部调取了涉案的《海口市美兰区下洋瓦灶片区棚户区（城中村）改造项目征收货币化安置协议》及《征收资金监管账户付款通知书存根》等证据。 本院确认的上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、《责令限期改正通知书》、《海口市美兰区下洋瓦灶片区棚户区（城中村）改造项目征收货币化安置协议》、被告提交的《房屋租赁合同》、《海口市美兰区下洋瓦灶片区棚户区（城中村）改造项目征收货币化安置协议》、《海口市美兰区下洋瓦灶片区棚户区（城中村）改造项目征收补偿方案》、本院调取的《海口市美兰区下洋瓦灶片区棚户区（城中村）改造项目征收货币化安置协议》、《征收资金监管账户付款通知书存根》及当事人的陈述笔录等在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。 本院认为，一、原告的本诉请求能否得到支持。（一）关于装修补偿款和经营补偿款。经查，虽然海口市美兰区房屋征收局的《安置协议》中确定了涉案房屋的装修补偿款等数额，但是原、被告双方于2015年7月5日共同签订的《房屋租赁合同》明确约定：“租赁期间，如因政府规划需要拆迁，宾馆设施如柜台、床、洗衣机、空调、监控设备、网络设备、地毯赔偿归原告所有，其它全部归被告”，从上述约定可知，房屋装修补偿款和经营补偿款属于上述约定中的“其它”事项，该两项补偿款应当归被告所有。此外，从《房屋租赁合同》中约定的房屋现状来看，被告是将已装修好的房屋移交给原告使用的，原告仅提供两张房门的《照片》无法证明其曾经对涉案房屋进行了装修。从登记顺序号为0023的《安置协议》内容看，关于海口市美兰区房屋征收局支付给被征收人自行将临街底层住宅改变为商业经营用房面积122.11平方米的补助款288485元，此款的性质是对临街底层住宅改变为商业经营用房予以补助，而非因征收造成房屋不能经营或停业的补助款，此款支付对象是被征收人，而非房屋的经营使用者。因此，原告要求被告返还装修补偿款700000元和经营补偿款477150元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。（二）关于搬迁补助费。经查，海口市美兰区房屋征收局支付给被告的搬迁补助费为22672元，因被告确认其只享有其中一部分，且其仅居住在涉案六层楼屋顶的一间房屋内，原告要求被告返还搬迁补助费22000元，被告没有明确提出异议，故对原告的此项诉讼请求，本院予以支持。（三）关于水表、电表、电话、有线电视补助费。经查，海口市美兰区房屋征收局向被告支付了电话、水表、电表、有线电视迁移补助款1560元。原、被告均确认：涉案房屋内的水表、电表是被告安装的，电话、有线电视是原告安装的。被告对原告的要求其返还水表、电表、电话、有线电视补助费1560元的请求没有明确提出异议，因电话、有线电视是原告安装的，故本院确认被告应向原告返还电话、有线电视迁移补偿款780元。综上，被告应向原告返还搬迁补助费及电话、有线电视迁移补助费共计22780元（22000元+780元），原告的其他诉讼请求依据不足，本院不予支持。 二、被告的反诉请求能否得到支持。经查，在2016年5月5日-2016年8月22日期间，原、被告双方的租赁合同未正式解除，原告虽称其在此期间未能正常经营，但其尚未将房屋钥匙交还给被告，仍然占用被告的房屋，且房屋尚未被拆迁，故原告仍应继续向被告支付房租。虽《房屋租赁合同》约定的房屋租金为11440元／月，但因被告的房屋自2016年3月被列入拆迁范围后，房屋的外墙已写上“拆”字，综合考虑此情形会对原告的经营造成一定的影响，故本院对在此期间的房屋租金调整为5000元／月，本院确定2016年5月5日-8月22日期间（共计110天），原告应向被告支付租金18333元。被告提出要求原告支付逾期付房租的滞纳金55281.6元，因双方并未对此作出约定，且综合考虑房屋已被列入拆迁范围等因素，故被告的此项反诉请求依据不足，本院不予支持。综上，原告应当向被告支付2016年5月5日-2016年8月22日期间的租金18333元，被告的其他反诉请求，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）叶长业应当于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告（反诉被告）王永亮返还搬迁补助费及电话、有线电视迁移补助费共计22780元； 二、原告（反诉被告）王永亮应当于本判决发生法律效力之日起五日内，向被告（反诉原告）叶长业支付2016年5月5日-8月22日期间的租金18333元； 三、驳回原告（反诉被告）王永亮的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）叶长业的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉的诉讼费20606元（其中：本诉案件受理费15606元、保全申请费5000元，原告王永亮均已预缴），由原告王永亮负担20215元、被告叶长业负担391元；本案反诉的案件受理费920元（被告叶长业已预缴），由原告王永亮负担207元、被告叶长业负担713元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 yvb0amuzshelbnyzck 案件唯一码 审 判 长  彭豫梅 人民陪审员  陈春妹 人民陪审员  王心怡 二〇一六年十二月十三日 法官助理胡乾华 书记员王晓霞 速录员杨婷婷 附：相关法律及司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。 审核、撰稿：彭豫梅校对：王晓霞印刷：余小英 海南省海口市美兰区人民法院2016年12月13日印制 （共印13份）