云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民初431号原告：昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社，住所地昆明市五华区学府路********。负责人：马誉玮，该社主任。委托诉讼代理人：何云祥，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张瑞康，云南震序律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南浙超经贸有限公司，住所，住所地昆明市北京路银海国际公寓******div>法定代表人：尚芬。被告：石秋荣，女，1978年9月5日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：张德巧，女，1964年5月27日出生，汉族，住云南省昆明市。被告：尚芬，女，1966年9月16日出生，汉族，系云南浙超经贸有限公司法定代表人，住昆明市。被告：余凌，女，1994年7月30日出生，汉族，住昆明市五华区。被告：资毅，男，1978年1月22日出生，汉族，系通海县丰和房地产开发有限公司法定代表人，住云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：林莉，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：和丽，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：鲁明辉，女，1965年10月2日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：通海县丰和房地产开发有限公司，住所地通海县秀，住所地通海县秀山镇湖滨路渔场div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：资毅，董事长。委托诉讼代理人：林莉，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：和丽，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社（以下简称“莲华信用社”）与被告云南浙超经贸有限公司（以下简称“浙超公司”）、石秋荣、张德巧、尚芬、余凌、资毅、鲁明辉及通海县丰和房地产开发有限公司（以下简称“丰和公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年3月24日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告莲华信用社的委托诉讼代理人张瑞康、被告浙超公司的法定代表人尚芬、被告石秋荣、被告尚芬、被告资毅及丰和公司的共同委托诉讼代理人和丽均到庭参加诉讼，被告张德巧、余凌及鲁明辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案因公告期间依法扣除审理期限，现已审理终结。原告莲华信用社向本院提出诉讼请求：1、判令八被告共同偿还原告贷款本金4300万元及截至2016年3月20日的利息2729066.65元、复利77868.70元；2、判令八被告共同偿还自2016年3月21日起至实际归还贷款之日的利息、逾期利息及复利；3、判令八被告共同支付原告为实现债权支出的律师费313534.68元；4、判令原告对被告丰和公司的抵押物【通海县（原国营渔场）的国有土地使用权以及地上建筑物，他项权证：通他项（2015）第G095号】折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由八被告共同承担。事实和理由：2014年7月8日，原告与被告浙超公司签订《流动资金借款合同》（编号：“2014”年五莲借字第0038号），约定原告向浙超公司发放借款4300万元，借款期限12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款凭证为准（自2014年7月10日至2015年7月8日），约定的固定月利率为8.25‰，按季结息、利随本清。逾期还款自逾期之日起按合同利率加收50%计收逾期利息，并对未支付的利息按合同利率加收50%计收复利。同时，原告与被告丰和公司签订《抵押合同》（编号：“2014”年五莲抵字第0038号），约定丰和公司以其名下位于通海县（原国营渔场）的国有土地使用权以及地上建筑物为贷款提供担保，并办理抵押登记，原告取得通他项2015第G095号《土地他项权利证明书》。同时，上述协议均已经过公证。2014年7月8日及2015年3月30日，被告石秋荣、张德巧及被告尚芬分别出具《共同还款承诺书》，自愿对涉案《流动资金借款合同》（编号：“2014”年五莲借字第0038号）项下的债务承担共同还款责任。2014年7月8日，原告与被告浙超公司签订《流动资金借款合同补充协议》、《委托支付协议》，原告依约发放了相应贷款。2015年6月1日，因被告浙超公司无法按时归还贷款本息，向原告申请展期。2015年7月8日，原告与被告浙超公司及丰和公司签订《借款展期协议》（2015年五莲展字第004号），约定展期金额为4300万元，展期期限自2015年7月8日至2016年7月5日,展期部分的利率按中国人民银行同期同档次基准利率上浮70%执行，被告丰和公司愿意按与原告签订的“2014”年五莲抵字第0038号《抵押合同》的约定继续对原借款合同和本展期协议项下债务提供抵押担保。2015年7月8日，被告尚芬、余凌、资毅、鲁明辉出具《共同还款承诺书》，自愿对上述展期协议项下的债务承担共同还款责任。同时，丰和公司亦应对浙超公司的上述债务承担连带保证责任及共同还款责任。2015年9月21日，被告浙超公司无法支付到期利息，且到期不能偿还借款本金，经原告多次催收未果，故诉至法院。被告浙超公司辩称：借款事实存在。至于是否还款，浙超公司现任法定代表人尚芬不清楚。如有欠款，应当归还。被告石秋荣辩称：涉案原告出示的《共同还款承诺书》中涉及“石秋荣”签名字样确系石秋荣本人所签，但根据该份承诺书的内容，石秋荣所承诺的共同还款仅是针对编号为2014年038号借款合同而非原告起诉主张的0038号合同项下的相应债务，同时，亦未针对涉案借款展期合同的相关债务承诺过还款。为此，本案石秋荣就涉案原告所主张的相应债务不应承担还款责任。此外，石秋荣作为中远投资集团的一名普通员工，曾代持浙超公司股份并成为该公司名义上的法定代表人，对于涉案浙超公司的贷款及偿还事宜均不知情，请求法院对本案依法判决。被告张德巧未作答辩。被告尚芬辩称：涉案共同还款承诺书是我本人签字，但不应承担还款责任。被告余凌未作答辩。被告资毅辩称：从法律角度而言，对原告诉请我本人承担共同还款责任无异议，但从当事人的角度而言，我之所以承诺共同还款是因公司的实际控制人鲁明辉承诺此笔贷款用于丰和公司实际经营，但最终丰和公司未收到该笔款项，故我也不应承担共同还款责任。被告鲁明辉未作答辩。被告丰和公司辩称：对于原告诉请丰和公司就涉案借款应承担的共同还款责任及保证责任无异议。原告莲华信用社围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：第一组：1、《公证书》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》及《抵押登记委托书》；2《流动资金借款合同补充协议》、《委托支付协议》、《借款借据》；3、《公证书》、《借款展期协议》；4、《土地他项权权利证明书》；5、《共同还款承诺书》；6、《保证合同》；7、贷款业务信息及客户逾期清单。第二组：1、《委托代理协议书》、《网上银行电子回单》及《发票》。被告石秋荣提交《委托持股协议》。其余被告均未提交证据材料。经本院组织当事人进行了证据交换，因原告提交的证据材料均有原件核对且与本案存在直接关联，故本院依法均予确认并在卷佐证。对于被告石秋荣提交的《委托持股协议》因与本案的认定及处理并无直接关联，故本院在本案中不予采信。至于石秋荣主张其签字确认的《共同还款承诺书》载明其承担共同还款责任的债务应系编号为2014第038号《流动资金借款合同》项下债务，而非原告主张的编号为2014第0038号借款合同项下债务的问题，因石秋荣担任浙超公司法定代表人期间确与原告签订有“2014”年五莲借字第0038号借款合同，现石秋荣不能提交证据证实其另有038号合同存在，同时，鉴于上述《共同还款承诺书》中承诺共同偿还的涉及借款合同项下的借款金额、期限及用途均与前述“0038号借款合同”内容一致的情况下，本院对于涉案石秋荣承诺共同还款的即为“2014”年五莲借字第0038号借款合同项下债务的事实予以确认。综上，原告诉称事实中除关于抵押物范围的部分内容与其提交证据所反映事实不一致外，其余事实与证据反映事实一致，本院予以确认,并补充确认如下事实：1、根据涉案“2014”年五莲借字第0038号《流动资金借款合同》的约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。2、根据涉案2014年7月8日《抵押合同》的约定，抵押担保范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、复利、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等）。同时，该合同附件即抵押物清单列明的抵押物系位于通海县（原国营渔场）的土地使用权【土地证号：通国用（2012）第0912**】，除此之外，未约定有其他抵押物。上述土地使用权抵押于2014年7月9日办理抵押登记，并于2015年7月8日因贷款展期的原因，再次办理抵押登记。经查，原告与丰和公司于审理中一致认可，在上述抵押合同订立及于2014年7月9日办理抵押登记的时点，涉案抵押土地上正在建盖“杞麓湖壹号”别墅项目工程，该在建工程至今未办理相应的抵押登记手续。3、根据涉案《借款展期协议》的约定，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收。除本协议变动的有关条款外，原借款合同和担保合同仍然有效。未尽事宜，由原借款合同和担保合同调整和解释。4、2016年4月9日，丰和公司与原告签订《保证合同》，约定丰和公司对涉案展期协议项下的债务偿还承担连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、逾期利息、复利及诉讼费、保全费和律师费等。保证期间自主合同项下借款期限届满之日起两年。5、涉案浙超公司截至2015年7月8日前的利息已全部结清，自2015年7月9日起开始欠息。同时，截至2016年3月20日合计欠息2806935.35元（含利息及复利）。6、借款展期期间的利率按中国人民银行施行的一至三年期贷款基准利率（即年5.25%）上浮70%计，为年利率8.925%。同时，展期期限届满后的逾期利息及复利利率，按展期利率即年利率8.925%再上浮50%计。另，借款本金至今尚未归还。同时，莲华信用社为实现债权支付律师代理费313534.68元。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条规定，借款人应该按照约定期限返还借款。第二百零七条规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告与被告浙超公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合同成立并生效。原告依约向浙超公司发放贷款，浙超公司亦应按约履行还款义务。鉴于浙超公司未按约还款，已构成违约，故浙超公司应当归还原告借款本金4300万元及自2015年7月9日起至2016年3月20日止的欠息（含利息和复利）合计2806935.35元，并应支付自2016年3月21日起至实际还清款项之日止的欠息（具体包括截至2016年7月5日止的利息、自2016年7月6日起至实际还清款项之日止的逾期利息以及上述欠息的相应复利，其中，利息以年利率8.925%计、逾期利息及复利均以年利率8.925%上浮50%计算）。此外，原告主张的律师费313534.68元，因未超出《云南省律师服务收费管理暂行办法》的下限标准，且属原告为实现债权而支出的合理费用，应由浙超公司予以承担。关于共同还款责任的承担。首先，被告石秋荣、张德巧分别向原告出具的《共同还款承诺书》均承诺对涉案《流动资金借款合同》项下的债务承担共同还款责任，且在该《流动资金借款合同》项下的法律地位与借款人等同，故根据上述承诺内容，石秋荣、张德巧即自愿成为涉案借款的共同借款人，并负有借款到期偿还借款本金及利息的相应义务。之后，鉴于借款本金于2015年7月8日借期届满时尚未归还（各借款人构成违约）的情况下，原告基于借款人浙超公司申请并同意展期（而未立即计收逾期利息）的情形并未损害共同借款人石秋荣、张德巧的相应权益，故石秋荣、张德巧虽未针对展期协议另行承诺共同还款，但该情形并不导致石秋荣、张德巧作为涉案共同借款人身份的变更，为此，根据展期协议确系原借款合同的合法延续（原借款合同关系并未终结）的客观实际，石秋荣、张德巧仍应对本案原告基于借款合同及展期协议而要求浙超公司承担的全部本金及欠息等债务承担共同还款责任。其次，因被告尚芬、余凌、资毅、鲁明辉及丰和公司向原告分别出具《共同还款承诺书》，均承诺对涉案《借款展期协议》项下的债务承担共同还款责任，即上述个人及单位作为涉案共同借款人的事实存在，故应对前述浙超公司的全部债务予以共同偿还。关于抵押担保责任的承担。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……。第一百八十二条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，原告与被告丰和公司签订的《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效并已办理抵押登记（抵押权依法设立）。故，在浙超公司、石秋荣、张德巧、尚芬、余凌、资毅、鲁明辉及丰和公司到期未履行前述相应债务的情况下，原告作为抵押权人有权对涉案抵押的土地使用权折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。至于土地上已建成的“杞麓湖壹号”别墅项目因在涉案抵押权设定时已为在建工程，但原告与丰和公司未针对该在建工程约定进行抵押，亦未依法办理抵押登记，故，本案原告主张涉案抵押土地上的地上建筑物应视为一并设定抵押并要求就所涉“杞麓湖壹号”别墅项目的相应建筑物一并折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于保证担保责任的承担。本案中，原告与丰和公司签订的《保证合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，被告丰和公司应当按约对前述浙超公司的债务承担连带保证担保责任，并有权在承担责任范围内向债务人浙超公司追偿。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南浙超经贸有限公司、石秋荣、张德巧、尚芬、余凌、资毅、鲁明辉及通海县丰和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社借款本金4300万元及自2015年7月9日起至2016年3月20日止的欠息（含利息和复利）合计2806935.35元，并支付自2016年3月21日起至实际还清款项之日止的欠息（具体为截至2016年7月5日止的利息、自2016年7月6日起至实际还清款项之日止的逾期利息以及上述欠息的相应复利，其中，利息以年利率8.925%计、逾期利息及复利均以年利率8.925%上浮50%计算）；二、被告云南浙超经贸有限公司、石秋荣、张德巧、尚芬、余凌、资毅、鲁明辉及通海县丰和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社实现债权的律师费313534.68元；三、若被告云南浙超经贸有限公司、石秋荣、张德巧、尚芬、余凌、资毅、鲁明辉及通海县丰和房地产开发有限公司到期未履行上述义务，原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社有权对被告通海县丰和房地产开发有限公司抵押的位于通海县（原国营渔场）【通他项（2015）第G095号《土地他项权利证明书》项下】的国有土地使用权折价或者以拍卖、变卖后所得价款在本判决第一、二项债权范围内优先受偿；四、被告通海县丰和房地产开发有限公司对本判决第一、二项所涉债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向被告云南浙超经贸有限公司、石秋荣、张德巧、尚芬、余凌、资毅、鲁明辉进行追偿；五、驳回原告昆明市五华区农村信用合作联社莲华信用社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费272402.35元及保全费5000元，由被告云南浙超经贸有限公司、石秋荣、张德巧、尚芬、余凌、资毅、鲁明辉及通海县丰和房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长 起 俊审 判 员 陈 锐人民陪审员 朱 瑄二〇一六年十二月九日书 记 员 罗明珠