江西省遂川县人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0827民初1188号原告（反诉被告）遂川县惠民水稻种植病虫防治专业合作社，住所地：遂川县雩田镇任溪村。法定代表人袁硕华，该合作社总经理。委托诉讼代理人彭桂生，江西遂龙律师事务所律师。被告（反诉原告）巫外国，男，1964年9月18日出生，汉族，住石城县。委托诉讼代理人肖爱民，江西映山红律师事务所律师。原告（反诉被告）遂川县惠民水稻种植病虫防治专业合作社（以下简称“惠民合作社”）与被告（反诉原告）巫外国土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠民合作社向本院提出诉讼请求：1、判决解除双方于2016年2月1日签订的《租田合同书》，并责令被告将租赁水田交还原告；2、判决被告支付原告水田租金30667.20元、水田复耕保证金30000元。事实和理由：原告是一家专业从事水稻种植、病虫防治等项目的农业合作社，租赁了枚江乡张塘村、高垅村、定口村部分农户的水田。2016年2月1日，原、被告签订《租田合同书》，约定：原告将枚江乡张塘村、高垅村、定口村的344.128亩水田租给被告耕种，被告按每年525元/亩支付租金，一年租金合计180667.20元；租赁期三年（自2016年2月1日起至2018年12月31日止）；同时合同还约定，每年的农历12月20日以前应当付清下年度租金，使用土地时必须交纳30000元水田复耕保证金。合同签订后，被告分几次支付原告租金150000元，尚欠租金30667.20元，水田复耕保证金30000元。后原告经多次催索，被告未付。同年3月11日，原告向被告发送《催告函》，并且多次口头向被告催收租金，但被告依然未付。同年4月18日，原告向被告发送《解除租田合同通知书》，但被告依然无动于衷。被告巫外国辩称：其同意解除双方签订的《租田合同书》；对原告要求被告支付复垦费30000元毫无依据，因为莲子种植不需要复垦。被告巫外国向本院提出反诉请求：1、判决原告返还被告水田租金29250元；2、判决原告给付被告因枚江乡定口村水田（约110亩）未种莲子而造成的犁田开支11000元（110亩×100元/亩）、筑田塍开支2500元、基肥4500元（3吨×1500元/吨）、除草剂1000元、施肥人员工资1000元、放水人员工资1600元/月、莲子种苗22000元（110亩×200元/亩）、管理人员工资1600元/月，合计45200元。事实和理由：2013年底，原告以种植水稻为名，以300元/亩向枚江乡高垅村、张塘村、定口村部分农户租赁水田约340亩。2016年2月1日，原告未经农户同意，与被告签订《租田合同书》，该合同对租赁期限、特种种植补贴、租金及支付期限作出了明确约定。同年4月10日前，原告先后在张塘村、高垅村种植莲子230亩左右，但在定口村已犁好田，下了基肥，采购了种苗，正要全面种植时，遭到定口村农户的反对，后经乡、村两级组织派员到农户家做工作仍无果，造成被告无法在定口村种植莲子，遭受损失。原告惠民合作社对被告巫外国的反诉辩称：被告的反诉请求不成立，请求依法予以驳回。原告惠民合作社围绕诉讼请求，依法提交了以下证据：1、营业执照、组织机构代码证，拟证明原告的诉讼主体资格。2、《租田合同书》，拟证明2016年2月1日双方签订《租田合同》，合同明确了双方的权利与义务。3、《催告函》，拟证明2016年3月11日，原告书面催告被告履行合同义务。4、《解除租田合同书》，拟证明2016年4月18日，原告书面通知被告解除《租田合同书》。5、清单、农村水田承包协议书，拟证明原告转租给被告的水田位置及面积约为344.128亩。6、收据，拟证明被告交纳水田租金为150000元。被告巫外国质证后认为，1、4、6号证据无异议，2号证据的真实性无异议，合法性、关联性有异议，该合同应认定无效，原告无权转让水田，系采取欺诈手段转租，3号证据催告理由不成立，5号证据因原告未将租金给付农户，导致农户阻挠被告栽种莲子，造成损失，合同明确约定土地不得转让，但原告未通知被告。本院认为，1、4、6号证据无异议予以确认，2、3、5号证据的真实性予以确认。被告巫外国围绕辩称，依法提交了以下证据：1、身份证，拟证明被告的诉讼主体资格。2、《农村水田承包协议书》，拟证明原告承包农户的水田明确约定用于种植水稻和养殖；原告不能转租。3、《租田合同书》，拟证明租金交付时间；用途为特种种植；总面积为340亩；无须交纳复垦费。4、定口村委会证明，拟证明定口村未种植莲子的面积约为100亩；定口村的水田已改变用途，遭农户制止；造成被告直接损失。5、面积明细表，拟证明定口村未种植莲子面积约为109.48亩。6、未种植莲子导致的直接损失，拟证明定口村未种植莲子导致直接损失44430元。7、科研资料，拟证明种植莲子后无需复垦。8、证人阮某证言，拟证明被告在定口村未种植莲子造成损失的情况。原告惠民合作社质证后认为，1号证据无异议，2号证据为复印件，原告已提供原件，能否转让不是被告能主张的，3号证据的真实性无异议，关联性有异议，是否缴纳复垦费以合同为准，合同有约定，就需缴纳，4号证据的三性有异议，证据形式不合法，且反映问题不属实，5号证据的真实性有异议，关联性有异议，不能证明定口村未种植莲子面积约为109.48亩，6号证据各项开支属正常开支，且证人应出庭作证，7号证据与本案无关，交纳复垦费是合同约定义务，以合同为准，8号证据的合法性、关联性有异议，证人阮某系合伙人之一，不能作为证据使用。本院认为，1号证据无异议予以确认，2、3、5、7号证据的真实性予以确认，4号证据系出租水田所在集体经济组织出具，明确说明了造成该村未种植莲子的原因，与庭审查明的事实基本相符，予以采信，6号证据系定口村未种植莲子产生的相关损失，但其中有些损失系被告未采取补救措施产生，故该部分损失应予以核减，7号证据证人阮某与本案有利害关系，其证言不予采信。本院经审理认定事实如下：原告惠民合作社是一家从事水稻种植、病虫防治等范围的农民专业合作社。2013年12月起，原告陆续与枚江乡张塘村、高垅村、定口村部分农户签订《农村水田承包协议书》，协议约定了承包面积、地界、期限、价格及付款方式、权利与责任及违约责任等事宜，其中合同明确约定，原告承包农户水田用于种植高产水稻、养殖使用。2016年2月1日，原告与被告巫外国签订《租田合同书》，原告将从张塘村、高垅村、定口村部分农户承租的水田转租给被告种植莲子，合同约定了租期、租金及给付时间等事项，同时合同第九条明确约定：被告在使用土地时，须交30000元押金给原告，租赁期满，如没损坏耕地和不影响农户种植水稻复耕的情况下，原告如数退还给被告（注：如被告损坏农户耕地，被告必须按农户要求恢复原貌并确保不影响农户种植水稻复耕，否则按农户要求给予赔偿）。同年3月11日，原告向被告送达《催告函》，要求被告在2016年3月15前将2016年度的租金付清。同年3月15日，被告向原告支付100000元，3月29日支付50000元，剩余租金未付。支付款项后，被告陆续在张塘村、高垅村栽种莲子，当被告准备在定口村栽种莲子时，遭到该村出租农户的抵制，造成该村约109.48亩租赁水田无法栽种莲子。同年4月18日，原告向被告送达《解除租田合同通知书》。本院认为，原、被告签订的《租田合同书》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。现双方一致同意解除该《租田合同书》，系对自身权利的处分，予以支持。根据合同的约定，被告本应在每年的农历12月20日前一次性付清下年度租金，因双方同意解除合同，尚未履行的，终止履行，故对原告要求被告支付水田剩余租金的诉讼请求，不予支持。因原告与出租农户的矛盾，导致农户阻挠被告在定口村栽种莲子，造成损失，违约责任在于原告，故被告无需支付该片租赁水田的租赁费，因此，原告应将定口村未栽种莲子的水田租赁费予以返还。对原告要求被告支付水田押金30000元，因该押金实质上系水田复耕保证金，目前原告未提供相关证据证明该水田遭到破坏，需要复耕，故不予支持。因原告与农户签订的《农村水田承包协议书》明确约定原告承包农户水田用于种植高产水稻、养殖使用，后原告违反约定用途，转租给被告栽种莲子，导致农户阻挠，造成被告损失，故该损失也应由原告赔偿。被告反诉要求原告赔偿定口村未种植莲子造成的损失44200元，因其中有些损失系被告未采取补救措施导致，故对扩大的损失予以核减。上述损失中，犁田、筑田塍、放水工资实际发生，予以支持；施肥人员16人，每人每天60元，实际为960元；基肥、除草剂虽明确数量，但无单价，酌定2000元；莲子种苗在定口村遇阻不能种植，但可采取转卖等措施避免损失扩大，被告未采取相关措施，导致损失扩大，故予以酌定10000元；定口村管理人实际为阮某，为合伙人之一，故管理人员工资不予支持。依照《中华人民共和合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十九条第一款、第一百二十一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告遂川县惠民水稻种植病虫防治专业合作社于判决生效之日起10日内返还被告巫外国因枚江乡定口村未种植成莲子多收的水田租金26809.80元[150000元-(344.128-109.48)亩×525元/亩]。二、原告遂川县惠民水稻种植病虫防治专业合作社于判决生效之日起10日内赔偿被告巫外国因枚江乡定口村未种植莲子造成的犁田支出11000元、筑田塍支出2500元、放水工资1600元、施肥人工工资960元、基肥、除草剂2000元、莲子种苗10000元，合计28060元。三、驳回原告遂川县惠民水稻种植病虫防治专业合作社的诉讼请求。四、驳回被告巫外国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1318元，反诉费818元，合计2136元，由原告遂川县惠民水稻种植病虫防治专业合作社、被告巫外国各负担1068元。原告已预交，被告尚差250元，限于判决生效之日起10日内迳行给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  项秋生审 判 员  欧阳荣人民陪审员  刘康生二〇一六年十二月十九日书 记 员  王 琴