广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）粤0304民初5369号 原告：金地（集团）股份有限公司，住所地深圳市福田区福强路金地商业大楼，组织机构代码19218163-4。 法定代表人：凌克。 委托代理人：佟振山，男，汉族，1984年10月16日出生，系公司员工。 委托代理人：苏琪琪，女，汉族，1993年10月22日出生，系公司员工。 被告：欧盈欣，女，汉族，1976年12月7日出生，住址广东省龙门县， 上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年2月29日受理后，依法组成合议庭，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人苏琪琪到庭参加诉讼，被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告诉称，2011年9月2日，原被告双方签订了关于深圳市福田区新洲金地海景花园X栋X号房产的《房屋租赁合同》。合同约定原告将上述房屋出租给被告使用。合同期限自2011年9月10日至2016年9月9日终止。合同签署后，原告按合同约定将房屋交付被告使用，并积极的履行了合同约定的相关义务，自2015年10月以来，被告便未向原告支付租金，原告多次电话要求被告交租无果后，原告以书面通知方式告知被告办理交付租金事宜，否则，原告将没收被告租赁保证金并解除租赁合同，被告仍置之不理。被告的行为不但严重违反了双方的合同约定，也严重侵犯了原告的合法权益。故特向法院起诉，请求判令：1、被告立即搬出深圳市福田区新洲金地海景花园X栋X号；2、原告没收租赁保证金30514元；3、被告支付原告房屋租金88299.75元整（计算标准为：租金自2015年8月4日起算暂计至起诉之日）；4、被告支付原告延期支付房屋租金滞纳金15600元整（计算标准为：滞纳金自2015年10月11日起算暂计至起诉之日）；5、诉讼费用由被告承担。庭审时，原告称鉴于被告已于2016年8月4日搬离租赁房产，遂当庭撤回第1项诉讼请求。第3项诉讼请求主张的租金自2015年8月10日计算至2016年8月4日，其中2015年8月10日至2015年9月9日期间的月租金为16821.02元，2015年9月10日至2016年8月4日期间的月租金为17662.07元。 被告未答辩，开庭时缺席。 经审理查明，2011年9月2日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签署《房屋租赁合同》及补充协议约定，甲方将位于深圳市福田区新洲路金地海景花园X栋X号（下称涉案房产）出租给乙方使用，租赁房屋建筑面积为299.16平方米；权利人为甲方；2011年9月10日至2012年9月9日期间的月租金共计15257元，从2012年9月10日起每年租金在上一年基础上递增5%；乙方应于每月10日前支付当月租金和上月水电费，逾期甲方则按乙方欠款总额每天收取3‰的滞纳金。滞纳金计收10天后，甲方有权终止合同并没收乙方全部押金，自行强行收回房屋及处理该房内的物品；租用期限自2011年9月10日起至2016年9月9日；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月租金的租赁保证金30514元；合同到期或甲、乙双方协议提前终止合同、乙方应付清甲方费用、乙方没有其它违约责任时，甲方向乙方返还租赁保证金，否则不予返还；租赁期间，乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；乙方拖欠租金达30天以上时，甲方有权提出变更合同条款或解除合同。 2011年10月18日，双方在深圳市福田区房屋租赁管理所办理了租赁登记，房屋租赁凭证记载租赁期限自2011年9月10日至2016年9月9日。 上述合同签署后，被告按约定向原告支付了租赁保证金，根据原告提交的收取被告租金发票显示，被告向原告支付了2015年9月份的租金18280.05元。因被告拖欠租金，原告于2016年7月23日将涉案房产锁门，被告留存部分物品在房产内，后于2016年8月4日正式搬走，原告于当日收回了涉案房产。 庭审时，原告称其收取租金的区间为当月10日至次月9日。 庭审后，原告提交《代理词》称，其第3项诉讼请求的租金是自2015年10月10日起计算，计算至2016年8月4日止。 本院认为，原告与被告签署的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，对双方均有约定力，双方应当遵守合同的约定履行各自的义务。被告未举证证明其向原告支付租金的情况，根据原告提交的相应付款回单及发票，本院采信原告主张的被告支付押金了30514元及支付租金至2015年9月，即2015年10月9日之前的租金已支付完毕。被告未按合同约定的履行支付租金的义务，原告可解除合同并不予退还租赁保证金。被告实际于2016年8月4日将涉案房产交付原告，双方之间的租赁合同应于该日实际解除，被告应向原告支付自2015年10月10日至2016年8月4日期间的租金。合同约定的租金是逐年在上一年度的基础上上涨5%，原告向被告开具的发票记载2015年9月份的月租金为18280.05元，原告庭审时明确的2015年9月10日至2016年8月4日期间的月租金为17662.07元，原告主张的租金标准未超过合同约定的租金标准，本院予以采信，被告应向原告支付2015年10月10日至2016年8月4日期间的租金共计190750.36元（17662.07×10.8）。关于滞纳金，合同约定被告应于每月10日之前支付当月租金，被告逾期支付租金的，应按日支付3‰的滞纳金，该滞纳金的收取标准明显超出了被告逾期支付租金给原告造成的损失，本院酌定被告自应付租金当月的11日起以拖欠月租金的金额17662.07元为计算基数，按日万分之五的标准向原告支付滞纳金至实际清偿之日止。对原告主张滞纳金超出的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告金地（集团）股份有限公司有权没收被告欧盈欣支付的租赁保证金30514元； 二、被告欧盈欣应于本判决生效之日起十日内向原告金地（集团）股份有限公司支付2015年10月10日至2016年8月4日期间的租金190750.36元及滞纳金（滞纳金按日万分之五的标准自应付月份当月11日起计算至实际清偿之日止，如2015年10月10日至2015年11月9日期间租金的滞纳金自2015年10月11日起计算，以此类推；2015年10月10日至2016年7月9日期间租金的滞纳金均以月租金17662.07元为计算基数、2016年7月10日至8月4日期间的租金的滞纳金以14129.66元为计算基数）； 三、驳回原告金地（集团）股份有限公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2988元（原告已预交），由原告负担88元，被告负担2900元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长  肖 英 人民陪审员  侯媛蓉 人民陪审员  高 兰 二〇一六年十二月十三日 书 记 员  苏 颖 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。