江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0903民初4688号原告：盐城市城南新区新都农村小额贷款有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区新都街道办事处南港居民委员会花鸟市场。法定代表人：还志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈国祥，该公司风险控制部经理。委托诉讼代理人：卢瑞中，江苏因果律师事务所律师。被告：王春。被告：孙晓娟。被告：陈金娣。被告：葛斌鑫。被告：江苏世龙达装饰工程有限公司，住所地在江苏省盐城市城南新区新都街道新丰村华邦国际西厦13A01室。法定代表人：王春，该公司总经理。原告盐城市城南新区新都农村小额贷款有限公司（以下简称新都公司）与被告王春、孙晓娟、陈金娣、葛斌鑫、江苏世龙达装饰工程有限公司（以下简称世龙达公司）借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法组成由审判员朱凤春担任审判长、人民陪审员陈祝法、朱传顺参加评议的合议庭，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告新都公司的委托诉讼代理人陈国祥、卢瑞中、被告孙晓娟到庭参加诉讼，被告暨被告世龙达公司法定代表人王春经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告陈金娣、葛斌鑫经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告新都公司向本院提出诉讼请求：1、判令王春、孙晓娟偿还借款500000元并支付截止2016年5月3日的利息20517.94元及自2016年5月4日起至实际履行还款义务之日止的约定利息、罚息；2、王春、孙晓娟支付律师代理费15000元；3、世龙达公司承担连带清偿责任；4、以陈金娣、葛斌鑫抵押的房屋拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；5、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年3月26日，我司与王春、孙晓娟签订了一份借款合同，约定王春、孙晓娟向我司借款500000元，借期为自2015年3月26日起至2015年6月25日止；借款月利率15‰，按月结息，结息日为每月10日；逾期还款按约定利率加付20%的利息。当日，我司还和保证人世龙达公司签订了一份保证合同，约定由世龙达公司为王春、孙晓娟向我司借款提供连带责任保证担保，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息及含律师代理费在内的实现债权的一切费用。当日，我司与陈金娣、葛斌鑫签订了一份抵押合同，约定陈金娣、葛斌鑫以其坐落于盐城市亭湖区某小区18幢401室的房屋作为抵押物，为王春、孙晓娟向我司借款500000元提供抵押担保。2015年3月26日，王春、孙晓娟向我司出具了500000元的借款借据；我司向王春、孙晓娟发放了贷款500000元。该借款到期后，王春、孙晓娟未偿还借款本息，截止2016年5月3日尚欠借款本金500000元、利息、罚息20517.94元及及嗣后的利息、罚息未能偿还。原告新都公司起诉的主要证据为：1、2015年3月26日王春、孙晓娟与新都公司签订的借款合同一份及2015年3月26日王春、孙晓娟出具的借款借据一份；2、2015年3月26日新都公司与陈世龙达公司签订的保证合同一份；3、2015年3月26日新都公司与陈金娣、葛斌鑫签订的抵押合同一份及房屋他项权证书一份；4、2016年12月江苏因果律师事务所开具的律师代理费发票一份。被告王春未作答辩亦未提供证据。被告孙晓娟辩称，与新都公司签订借款合同属实，但其主张的利息过高，请求法院依法予以调低；新都公司主张优先受偿权已超过房屋他项权证书中载明的抵押期限，不应享有此权利；因新都公司委托律师代理诉讼，故律师代理费应由其自行承担，我不同意承担该费用。请求法院依法作出处理。被告孙晓娟答辩未提供证据。被告陈金娣未作答辩亦未提供证据。被告葛斌鑫未作答辩亦未提供证据。被告世龙达公司未作答辩亦未提供证据。根据原告新都公司的起诉、被告孙晓娟的答辩，本案当事人各方的争议焦点为：1、新都公司与王春、孙晓娟签订的借款合同中约定的利息是否过高；2、新都公司主张优先受偿权是否已超过权利行使的期间；3、新都公司要求王春、孙晓娟承担律师代理费是否合法有据。在质证过程中，被告孙晓娟对原告新都公司提供的证据未提出实质异议。本院对原告提供的证据经审核认为，新都公司提供的证据真实、合法且与本案争议有关联，予以认定，作为本案的定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月26日，新都公司作为贷款人与王春、孙晓娟作为借款人签订了一份借款合同，约定王春、孙晓娟向新都公司借款500000元，借款期限为2015年3月26日起至2015年6月25日止，借款月利率15‰，按月结息，结息日为每月10日；逾期还款按约定利率加付20%的利息。当日，新都公司作为债权人与世龙达公司作为保证人签订了一份保证合同，约定由世龙达公司为王春、孙晓娟2015年3月26日合同项下向新都公司借款500000元提供连带责任保证担保，保证担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及含律师代理费在内的实现债权的一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。当日，新都公司作为抵押权人又与陈金娣、葛斌鑫作为抵押人签订了一份抵押合同，约定陈金娣、葛斌鑫以其坐落于盐城市亭湖区某小区18幢401室的房屋作为抵押物，为王春、孙晓娟2015年3月26日合同项下向新都公司借款500000元提供抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、提前收贷的可得利益损失、损害赔偿金及含律师代理费在内的实现债权的一切费用。嗣后，双方在盐城市房产交易登记中心办理了房屋抵押权登记。上述合同签订后，王春、孙晓娟于2015年3月27日向新都公司出具了500000元的借款借据，新都公司据此向王春、孙晓娟发放了贷款500000元。该借款到期后，王春、孙晓娟未能依约偿还借款本息，截止2016年5月3日尚欠借款本金500000元、利息、罚息20517.94元，嗣后的利息、罚息亦未能支付。保证人世龙达公司亦未能履行保证义务。新都公司经向王春、孙晓娟等催要借款未果，遂诉至本院。本案审理期间，新都公司为委托律师代理本案诉讼，向江苏因果律师事务所支付了律师代理费15000元。本院认为，一、关于新都公司与王春、孙晓娟签订的借款合同中约定的利息是否过高的问题，双方在借款合同中约定月利率15‰，逾期还款按约定利率加付20%的利息即月利率18‰，未超出法律规定月利率2%的利率上限，故约定利率合法，应受法律保护。二、关于新都公司主张优先受偿权是否已超过权利行使的期间的问题，本案盐城市房产交易登记中心颁发的房屋他项权证书中并未登记抵押权的存续期间，且即使该证书中登记了抵押期间或权利存续期间，依据物权法定原则，抵押权人行使权利的期间应由物权法作出规定，而不由当事人自行约定或登记机构作出规定。我国物权法第二百零二条规定抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。故本案中新都公司主张债权的诉讼时效（至2017年6月25日止）并未超过，其行使抵押权、主张优先受偿权的期间亦当然不超过。三、关于新都公司要求王春、孙晓娟承担律师代理费是否合法有据的问题，双方在借款合同中约定有借款人有违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用，该约定并不违反法律的效力性禁止性规定，故为有效条款，新都公司依据该条款要求王春、孙晓娟承担律师代理费符合合同约定。据此，新都公司与王春、孙晓娟签订的借款合同及其与陈金娣、葛斌鑫签订的抵押合同、其与世龙达公司签订的保证合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为合法有效。合同履行中，新都公司依约将贷款500000元发放给借款人王春、孙晓娟，履行了贷款人的合同义务；王春、孙晓娟未能按借款合同的约定偿还借款本息，已构成违约，应偿还所欠借款本金及支付约定的利息、罚息和律师代理费。世龙达公司自愿为王春、孙晓娟向新都公司借款提供保证担保，应依保证合同的约定对王春、孙晓娟的借款债务承担连带清偿责任。新都公司与陈金娣、葛斌鑫在登记机构办理了房屋抵押登记，抵押权亦有效设立。在债务人王春、孙晓娟未依约履行债务的情形下，新都公司作为抵押权人有权就登记抵押的房屋拍卖、变卖或折价的价款行使优先受偿权。综上，本院对新都公司的诉请予以支持，对孙晓娟辩称不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王春、孙晓娟偿还原告盐城市城南新区新都农村小额贷款有限公司借款500000元并支付截止2016年5月3日的利息、罚息20517.94元及自2016年5月4日起至实际履行还款义务之日止按月利率18‰计算的利息、罚息；二、被告王春、孙晓娟支付原告盐城市城南新区新都农村小额贷款有限公司律师代理费15000元；上列第一、二判项的给付义务均于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告江苏世龙达装饰工程有限公司对被告王春、孙晓娟上列债务承担连带清偿责任；四、被告王春、孙晓娟届期未能履行上列第一、二判项的给付义务，原告盐城市城南新区新都农村小额贷款有限公司有权就被告陈金娣、葛斌鑫提供抵押的坐落于盐城市亭湖区某小区18幢401室的房屋（以500000元为限）拍卖、变卖或者折价的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9005元、财产保全费3170元，合计12175元，由被告王春、孙晓娟、江苏世龙达装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  朱凤春人民陪审员  朱传顺人民陪审员  陈祝法二〇一六年十二月二十八日书 记 员  周 琳附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国物权法》第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。