重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0112民初18615号原告：陈俊，男，1979年10月4日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：徐明君，重庆立盈律师事务所律师。被告：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园留云路1号，统一社会信用代码91500000768880324L。法定代表人：吴章焰。委托诉讼代理人：肖松柏，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：左俣佳，北京大成（重庆）律师事务所律师。原告陈俊与被告保利（重庆）投资实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告陈俊的委托诉讼代理人徐明君，被告保利（重庆）投资实业有限公司的委托诉讼代理人左俣佳到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告陈俊向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付逾期交房违约金39530.4元及逾期办理合同登记备案违约金27332.4元。事实及理由：2014年12月19日，原被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于重庆市北部新区山茶路70号A栋15-4的商业办公房一套，成交价款564720元。2015年3月31日前交房，在合同签订之后办理合同登记备案，否则每逾期一日由被告分别承担房屋成交总价4%的逾期交房违约金及逾期办理合同登记备案违约金。合同签订后，原告履行了所有合同义务。但被告却于2015年9月22日才向原告交付房屋，逾期175天，同时还不符合交房标准。被告于2015年4月29日办理合同登记备案，逾期121天。原告遂起诉。被告保利（重庆）投资实业有限公司辩称：被告已按合同约定履行了义务，不存在违约行为，不应当承担责任。按照合同附件五《补充协议》第七条、第八条第二款，原告采用按揭方式付款，如银行将按揭款划至被告账户的时间超过合同约定的交房期限，则合同约定的交房期限顺延至全部按揭款到账后。合同备案登记也应当是按揭贷款合同返回到被告处六十日。被告在具备条件后，及时办理了合同备案登记。故请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2014年12月19日，被告作为甲方（出卖人），原告作为乙方（买受人）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定商品房座落为重庆市北部新区山茶路70号A栋15-4。用途为非住宅，属于办公用房。总成交金额为564720元。属预售商品房的，甲方应当在2015年3月31日前依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给乙方使用。第八条交房手续的办理。……2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方按以下方式处理：……（2）乙方付清全部房款（包括按揭贷款及面积差异退补款）、付清政府部门规定的费用（包括契税、印花税、大修基金、权证工本费等）且无银行按揭欠款，方可进行房屋交接。（3）由于乙方原因未收到甲方发出的交付通知，则本合同第七条约定的交房期限届满之日为双方交接房屋的日期，乙方有义务在该日前往房屋所在地接受房屋，甲方有义务在该日应乙方的请求向乙方交付房屋。第九条甲方逾期交房的违约责任。甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）、逾期超过X日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付乙付房价款万分之4的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十二条关于办理合同登记备案的约定。1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机关规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、甲、乙双方应配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同3日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方。3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期在60日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之4的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。第二十五条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）。第二十六条合同附件与本合同具有同等法律效力。第二十七条本合同连同附件共25页，一式4份，具有同等法律效力。双方当事人在主合同上签字盖章。主合同共13页合同中另附有共计六个附件，共14页。附件一：房屋分层平面图及分户户型平面图，原告在附图上签字。附件二保利香槟E项目交房标准。附件三保利香槟E项目交房标准适用楼栋。附件四房屋装修标准说明。附件五：《重庆市商品房买卖合同》补充协议，内容为：七、关于交房期限。如乙方未能依本合同及补充协议的约定支付全部到期款项或因乙方原因银行未全额划拨房款，甲方可以据实予以延期交房并不承担延期交房违约责任。八、关于商品房的交付。2、乙方采用按揭方式支付房款的，如银行将按揭款划到甲方的时间超过合同约定的交房期限的，则合同约定的交房期限顺延至全部按揭款划到甲方账户后，甲方收到该款项后15日内交付房屋。九、关于合同登记和产权登记的约定。关于“合同”十二条预售商品房合同登记的时间，甲乙双方同意修改为：按揭付款的，自乙方签订的按揭贷款合同和抵押合同返还到甲方之日起60日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。二十二、本补充协议份数和买卖合同相同，自双方签字盖章之日起生效。附件五后有约五行的空白处但双方未签字盖章。附件一至五共13页。第14页为附件六《补充协议》，内容为鉴于《重庆市物业专项维修资金管理办法》对物业专项维修基金缴纳等问题做出了新规定，为遵守执行该规定，甲乙双方一致同意对《商品房买卖合同》及《补充协议》（附件五）中关于物业专项维修基金缴纳等相关事项的约定进行如下变更和补充。双方在此页进行了签字盖章。合同主合同及六个附件作为一个整体用被告的印章作为骑缝章。合同签订后，原告于2014年12月19日支付购房款282720元，2015年5月27日支付购房款282000元。2015年6月10日缴纳转让手续费及物业专项维修基金。2015年7月16日缴纳了契税及印花税。2015年3月27日，保利香槟花园E组团取得《重庆市建设竣工验收备案登记证》。2015年4月24日，被告取得原告的借款合同及抵押合同。2015年4月29日，双方签订的合同取得《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》。2015年9月22日原告验收房屋并签收了《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。原告诉至本院，要求判如所请。上述事实，有双方当事人的陈述，《重庆市商品房买卖合同》，《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》、《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房屋质量保证书》、发票、庭审笔录在卷佐证。双方争议的焦点为《重庆市商品房买卖合同》附件五对原告有无约束力。原告认为：合同整体虽加盖了被告的印章作为骑缝章，但原告并没有签字或盖章作为骑缝章。且附件五并没有原告的签字。主合同第二十五条约定可由双方签订补充协议。附件五第二十二条也说明要双方签字盖章后生效。现附件五无双方签字，对原告没有约束力。被告认为主合同和附件是一个整体，不可分割，双方在合同上签字盖章是其真实意思表示，对双方均有约束力。本案认为，原被告双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应当是合法有效的合同，对双方当事人有约束力。对于作为《重庆市商品房买卖合同》附件五的《补充协议》，应当是双方对主合同的未尽事宜所作出的补充和变更，属于合同。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。现原被告双方均未在附件五《补充协议》上签字盖章。且附件五中明确载明自双方签字盖章之日起生效。原被告双方在附件六中的签名及盖章和整个合同加盖骑缝章的事实均不能推定出双方对附件五的内容达成一致意见。故作为《重庆市商品房买卖合同》附件五的《补充协议》应当认定未成立，对双方当事人没有约束力。被告应当按《重庆市商品房买卖合同》第九条的约定承担逾期交房的违约责任。但按《重庆市商品房买卖合同》第八条的约定，原告应当支付完所有款项后才进行房屋交接，原告在2015年7月16日才支付契税，此时房屋交接的条件才成就，故应当从2015年7月17日开始逾期交房的事实才成立，原告的实际接房时间为2015年9月22日。此期间被告应当支付逾期交房的违约金。即564720元×68天（2015年7月17日至9月22日）×日万分之四=15360元（保留整数）。原告超出部分的诉讼请求本院不予支持。同理，对于逾期办理合同登记备案的违约责任被告也应当按《重庆市商品房买卖合同》第十二条的约定承担。双方签订合同日期为2014年12月19日，被告应当在十日内即2014年12月29日内办理商品房预购商品房合同登记备案。被告在2015年4月29日取得合同登记备案，已逾期，应当承担违约责任。违约金为282720元×121天（2014年12月30日至2015年4月29日）×日万分之四=13684元（保留整数）。超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院》第二条之规定，判决如下:一、被告保利（重庆）投资实业有限公司在本判决生效后立即支付原告陈俊逾期交房违约金15360元；二、被告保利（重庆）投资实业有限公司在本判决生效后立即支付原告陈俊逾期办理合同登记备案的违约金13684元；三、驳回原告陈俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1470元，因适用简易程序审理减半收取735元，由原告陈俊负担315元，被告保利（重庆）投资实业有限公司负担420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  胡可萍二〇一六年十二月十九日书记员  吴朋爱