重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2016）渝0103民初12906号原告：重庆轮船（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区解放东路127-129号第4层1、2、3、4、5号房，统一社会信用代码91500000202800460R。法定代表人：黄利文，董事长。委托诉讼代理人：张光渝，男，该公司工作人员。被告：重庆市排水有限公司，住所地重庆市渝中区长江滨江路126号，统一社会信用代码915001032028383541。法定代表人：吴国防，总经理。委托诉讼代理人：陈若蛟，重庆德正天泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭霄，重庆德正天泽律师事务所律师。被告：重庆市錾鸿物业（集团）有限公司，住所地重庆市渝中区桂花园43号第二层1-5号，组织机构代码621975249。法定代表人：谢錾。原告重庆轮船（集团）有限公司（以下简称轮船公司）与被告重庆市排水有限公司（以下简称排水公司）、被告重庆市錾鸿物业（集团）有限公司（以下简称錾鸿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，依法裁定转换为普通程序，公开开庭进行了审理。原告和被告排水公司的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。被告錾鸿公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告轮船公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告錾鸿公司立即为原告办理重庆市渝中区桂花园62号9-3房屋的产权证；2.判令被告排水公司将办理讼争房屋产权证应缴纳的包括物业专项维修基金在内的所有税费向有关机关进行缴纳；3.二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2002年3月13日，被告排水公司与原告（原名重庆轮船总公司）签订了《关于太平门预处理拆迁重庆轮船总公司住宅房屋的协议》，约定：被告排水公司拆迁原告85户房屋，其中现房安置51户，双方互不结算费用，被告排水公司负责在半年内办理51套房屋产权证，并移交原告，所发生的各种税费全部由被告排水公司承担。协议签订后，被告排水公司交付了安置房，并先后办理了41套房屋产权证，剩余的包括本案讼争房屋在内的重庆市渝中区桂花园62号共10套房屋的产权证至今仍未办理。讼争房屋是被告排水公司向被告錾鸿公司购买用来安置原告的，原告在被告排水公司的要求下与被告錾鸿公司签订了《商品房买卖合同》并在房交所备案，购房款全部由被告排水公司向被告錾鸿公司支付。但至今讼争房屋仍登记在被告錾鸿公司名下。现原告为维护其合法权益，遂起诉来院。被告排水公司辩称，原告陈述均属实，但被告排水公司不是本案的适格主体，本案原告第一项诉讼请求是办证，所依据的是原告与被告錾鸿公司签订的《重庆市商品房买卖合同》，本案的基础法律关系是原告与被告錾鸿公司之间的房屋买卖合同关系，第一被告并非合同的当事人。并且，原告要求被告排水公司向有关机关缴纳包括物业专项维修基金在内的所有税费，但原告不是收缴该费用的权利主体，因此原告也无权要求被告排水公司缴纳相关税费。综上，请求驳回原告对被告排水公司的诉讼请求。被告錾鸿公司未作答辩。原告轮船公司围绕诉讼请求依法提交了《关于太平门预处理站拆迁重庆轮船总公司住宅房屋的协议》《重庆市商品房买卖合同》《主城排水项目太平门污水预处理站拆迁购买桂花园62号房屋安置情况统计表》、（2015）中区法民初字第12251号《民事判决书》等证据，被告排水公司依法提交了《重庆市利用世界银行贷款环境项目主城排水工程太平门预处理站移民安置合同》《渝中区桂花园62号商住楼房购销合同》、支票存根、收条和发票，被告錾鸿公司未予质证，对上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告轮船公司、被告排水公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年8月22日，轮船公司与錾鸿公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定：购买錾鸿公司开发的重庆市渝中区桂花园62号3-10、6-3、9-3、6-6、11-2、12-7、6-2、6-7、7-3、3-11共计10套房屋，总成交金额为922526元。上述合同在重庆市房地产交易所进行了商品房预售登记。2006年7月25日，錾鸿公司取得了重庆市渝中区桂花园62号房屋的权属登记证书，但至今未为轮船公司办理涉案房屋的房地产权证。另查明，2000年12月6日，排水公司（合同中称“甲方”）与案外人重庆市市政建设开发有限责任公司（以下简称市政建设公司，原名重庆市市政建设开发总公司，合同中称“乙方”）签订了《重庆市利用世界银行贷款环境项目主城排水工程太平门预处理站移民安置合同》，约定：甲方委托乙方承担太平门预处理站房屋拆迁安置工作，主要工作内容包括：1、实施工程拆迁红线范围内的拆迁安置及拆除工作，按期交出拆迁红线范围内的空地；2、对被拆迁户进行摸底、办理拆迁手续、签订拆迁补偿安置协议并组织实施。双方还对其他权利义务进行了约定。2001年3月2日，市政建设公司与錾鸿公司签订《渝中区桂花园62号商住楼房购销合同》，约定：因排水工程建设拆迁安置的需要，市政建设公司购买錾鸿公司开发的重庆市渝中区桂花园62号房屋用于安置被拆迁人；拆迁安置户要产权的，由錾鸿公司负责将产权证和国土证直接办理给拆迁安置户，市政建设公司不发生第二次税费。双方还对成交价格、付款方式等内容进行了约定。2002年3月13日，轮船公司（原名为重庆轮船总公司）与排水公司签订了《关于太平门预处理站拆迁重庆轮船总公司住宅房屋的协议》，约定：因市重点主城排水太平门预处理站工程建设的需要，排水公司须拆除轮船公司位于该工程拆迁红线范围内住宅房屋3栋；排水公司对轮船公司住户采用现房安置和货币安置两种方式，其中现房安置51户、货币安置33户；排水公司负责在半年内办理51套房屋产权证和国有土地使用证，并移交给轮船公司，所发生的各种税费全部由排水公司承担。合同签订后，轮船公司依约将房屋交付排水公司拆除，排水公司也将重庆市渝中区桂花园62号3-10、6-3、9-3、6-6、11-2、12-7、6-2、6-7、7-3、3-11共计10套房屋安置轮船公司使用，市政建设公司亦以轮船公司的名义向錾鸿公司支付了上述10套安置房屋房款。又查明，2015年轮船公司以排水公司为被告、市政建设公司为第三人诉至本院，要求排水公司为其办理涉案房屋的房地产权证。2015年10月19日，本院作出（2015）中区法民初字第12251号《民事判决书》，认为排水公司向轮船公司履行拆迁安置义务的方式为拆迁代办单位即市政建设公司向錾鸿公司购买房源，由轮船公司直接与錾鸿公司签订《重庆市商品房买卖合同》，市政建设公司代轮船公司支付全部购房款，办证义务依法应由錾鸿公司承担，遂判决驳回了轮船公司的诉讼请求。判决后，当事人均未上诉，该判决现已发生法律效力。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，原告与被告錾鸿公司于2001年8月22日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告和被告錾鸿公司均应按照合同约定全面履行自己的义务。因《重庆市商品房买卖合同》已办理预售登记，且原告的房款已经全部支付完毕，并已实际占用使用涉案房屋，涉案房屋也登记在被告錾鸿公司名下，现原告要求被告錾鸿公司立即为原告办理涉案房屋的不动产权转移登记手续，符合法律规定和双方合同约定，本院依法予以支持。关于原告要求被告排水公司将办理讼争房屋产权证应缴纳的包括物业专项维修基金在内的所有税费向有关机关进行缴纳的诉讼请求。本案中，原告该项诉讼请求依据的是其与被告排水公司之间签订的《关于太平门预处理站拆迁重庆轮船总公司住宅房屋的协议》，双方系房屋拆迁安置补偿合同关系，故被告排水公司并非本案房屋买卖合同纠纷的适格被告。并且，税费征缴系行政机关的职能范围，不属于人民法院受理民事案件的受案范围，故原告的该项诉讼请求依法应予驳回。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告重庆市錾鸿物业（集团）有限公司在本判决生效后立即为原告重庆轮船（集团）有限公司办理重庆市渝中区桂花园62号9-3房屋的不动产权转移登记手续；二、驳回原告重庆轮船（集团）有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费80元，由被告重庆市錾鸿物业（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  罗 静人民陪审员  姚天玲人民陪审员  许培英二〇一六年十二月十二日书 记 员  王 丹