青海省西宁市城东区人民法院民 事 判 决 书（2016）青0102民初1339号原告（反诉被告）张淑萍，女，1962年1月7日生。委托代理人杨乔、张万虹，青海延辉律师事务所律师。被告（反诉原告）玉廷贵，男，1950年7月1日生。委托代理人马玉花，青海西海律师事务所律师。原告（反诉被告）张淑萍与被告（反诉原告）玉廷贵返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张淑萍及其委托代理人杨乔、张万虹，被告玉廷贵及其委托代理人马玉花到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张淑萍诉称，原、被告之前系恋人关系，后于2013年7月份原告所有的位于城东区房屋被拆迁，得到位于西宁市城东区房屋一套的补偿，原告同意被告居住其房屋，但是后原、被告因感情不和分手。原告多次要求被告搬离自己所有的房屋，但均遭到被告的拒绝。原、被告解除恋人关系后，被告在原告拒绝的情形下一直强行居住原告房屋至今，给原告生活造成了严重的影响。故诉至法院，请求依法判令被告限期搬离原告位于西宁市城东区室；并承担本案的全部诉讼费用。原告（反诉被告）为支持其诉求向法院提交以下证据：1.收条一份，证明被告将城东区住房一套卖给原告，2011年12月7日被告收到原告13万元的购房款，出具字据；2.房屋所有权证、国有土地使用证，证明2011年12月13日被告同意将涉案房屋所有权人变更为原告并办理房屋过户手续；3.保证书，证明2013年7月16日被告允诺同居期间经济支出全部由原告负责；4.2016年7月7日、7月14日接处警登记表，证明同居期间被告多次实施家暴。被告（反诉原告）玉廷贵辩称，诉争房子现在原告名下，怎么到原告名下是有原因的。原、被告一块居住生活，被告有两个儿子，原告担心房子被被告儿子要走。被告想反正要一块儿过日子，原、被告就协商将房子登记过户在原告名下了，协商的房款13万元原告一直没有支付。原告没有任何付出，白白得到房子，原告的行为有悖常理。诉争房子在拆迁之前是被告单位的房子。同居生活期间，被告的工资卡，还有一份工资都由原告持有。被告（反诉原告）未提交相关证据。被告（反诉原告）玉廷贵提出反诉称，反诉原告与反诉被告系恋人关系，反诉原告以与反诉被告结婚为目的，于2011年11月30日将坐落于西宁市城东区私有房产贱卖给反诉被告，且双方共同在该房居住生活。后该房拆迁得到本案诉争房屋，双方在此住房共同居住生活直至反诉被告起诉。反诉被告起诉后，反诉原告才意识到其并无与反诉被告结婚共同生活的真实意思。同时反诉被告在其起诉后搬离了该住房，并将家中家具全部搬走。基于上述事实，反诉原告认为反诉被告的行为有违诚实善良，利用他人感情骗取资产。现根据《民事诉讼法》第51条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第232条、第233条等相关法律规定，提起反诉，请求人民法院依法判令反诉被告支付反诉原告房款130000元，违约金100000元；反诉被告返还其领取的反诉原告工资220270元；反诉被告返还反诉原告私自搬走的42寸康佳电视一台、三组布衣沙发一套，茶几一张，蒸锅等。被告（反诉原告）为支持其反诉请求向本院提交以下证据：1.房屋所有权证存根，证明城东区室系反诉人房产；2.西宁市房屋买卖契约、房屋所有权证存根，证明2011年11月30日反诉人以结婚为目的将城东区的私有房产贱卖并过户给被反诉人。3.银行个人活期明细信息一份，证明这个卡原告持有，2012年1月13日至2016年8月10日退休工资的支取情况，这个卡在本案原告手中，由原告支配，被告在义乌上班，除了这些钱，还有义乌的工资，每个月给原告1000元钱。原告（反诉被告）张淑萍针对反诉辩称，买卖房屋系双方真实意思表示，且双方已实际履行。同居期间，反诉原告将位于西宁市城东区房屋以13万元的价格出售给反诉被告。于2011年12月13日将涉案房屋所有权人变更为反诉被告并办理房屋过户手续。且于2011年12月7日反诉原告向反诉被告出具收条，表明买卖合同成立并生效。反诉原告第二、三项反诉请求事实不清、证据不充分。反诉被告未领取过反诉原告的工资，况且同居期间反诉原告的工资每月2000元左右，其诉求数额之庞大反诉被告无从知晓。家具等生活用品室反诉被告所购，反诉原告并没有出资。反诉原告对其二、三项诉求有责任提供证据，否则应承担举证不能的不利后果。原告（反诉被告）张淑萍针对反诉提供以下证据：万家乐厨卫产品全国联保单、青海国美电器公司发票各一张，证明反诉被告装修该住房并购买了灶具。经组织原、被告举证、质证、认证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据收条、房屋所有权证、国有土地使用证、保证书、接处警登记表真实性没有异议，但认为被告（反诉原告）并没有实际收到13万元房款；保证书与本案无关，家里的经济支出由原告用被告交给原告的工资来负责；接处警登记表并没有记录家暴的事，只是争吵，与本案无关联性；对万家乐厨卫产品全国联保单、青海国美电器公司发票中认可原告（反诉被告）购买抽油烟机和热水器，其他的被告（反诉原告）不予认可。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据房屋所有权证存根、西宁市房屋买卖契约、房屋所有权证存根真实性没有异议，但认为诉争房屋是双方通过合法的买卖协议过户到原告（反诉被告）名下，先钱后货，房款已经支付给了被告（反诉原告），否则也没有房屋买卖契约；对银行个人活期明细信息真实性不予认可，认为这个账户是被告（反诉原告）的，原告（反诉被告）不清楚这个账户。经审理查明，2007年6月，被告（反诉原告）取得其单位房改房位于西宁市城东区住房一套，建筑面积56.44㎡。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）确认恋人关系后，于2011年6月同居共同生活，居住于被告（反诉原告）住房，双方未领取结婚证。2011年11月30日，双方签订《西宁市房屋买卖契约》，约定被告（反诉原告）将位于西宁市城东区住房一套以130000元的价格卖给原告（反诉被告），于2011年11月30日前一次性现金付款，在本契约生效后当日办理房屋所有权转移登记。2011年12月7日，被告（反诉原告）出具收条，收到房款130000元，收款人玉廷贵。2011年12月13日，原告（反诉被告）领取位于西宁市城东区房屋所有权证。2013年7月5日，因西宁市火车站站场改造工程配套工程安置小区项目，拆迁位于西宁市城东区住房并调换，住房安置点位于西宁市城东区室，建筑面积约93.49㎡。经房屋产权调换差价结算，原告（反诉被告）应付拆迁安置人西宁市城市交通投资建设有限公司68599.79元。2013年7月16日，双方同居期间因发生矛盾，玉廷贵书面保证家里经济支出和任何事由张淑萍做主，玉廷贵改掉不良习惯，过好每一天。2015年9月20日，双方入住安置新住房，期间，张淑萍装修安置新住房并购置抽油烟机和热水器一台。2016年7月7日、7月14日，双方又为生活琐事发生争吵并报警，至此原告（反诉被告）搬离该住房，双方分居生活。本院认为，当事人签订合同应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，受法律保护。被告（反诉原告）将其所有的住房以130000元的价格卖于原告（反诉被告），并已办理过户手续，该住房拆迁至现住房，该住房系原告（反诉被告）所有，被告（反诉原告）占用显属无理，故原告（反诉）要求被告（反诉原告）搬离其住房理由成立，本院予以支持。被告（反诉原告）提起反诉，称因其与原告（反诉被告）的同居生活关系，卖房实际并未收到房款，对此原告（反诉被告）提交被告（反诉原告）出具的房款130000元的现金收条予以佐证。因此被告（反诉原告）请求支付130000元房款的反诉请求不能成立，本院不予支持。但鉴于双方特殊关系，被告（反诉原告）为追求结婚而将原住房低价卖于原告（反诉被告）的事实显失公平原则，原告（反诉被告）应进行合理补偿。被告（反诉原告）反诉请求原告（反诉被告）支付房款违约金、返还工资及家具等，因双方未作约定，未提交充分证据加以证明，对此请求本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)玉廷贵于本判决生效后一个月腾退原告（反诉被告）张淑萍所有的位于西宁市城东区住房；二、原告（反诉被告）张淑萍于本判决生效后一个月内支付被告（反诉原告）玉廷贵房屋补偿款70000元；三、驳回被告（反诉原告）玉廷贵的其他反诉请求。案件受理费4300元，由被告（反诉原告）负担；反诉费4027元，由原告（反诉被告）负担2000元，被告（反诉原告）负担2027元；双方负担款项相互折抵后，被告（反诉原告）应付原告（反诉被告）2300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长  赵志兵审 判 员  保广成人民陪审员  秦月强二〇一六年十二月二日书 记 员  陈顺莲附：法律条文《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。