广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1302民初6776号原告：张进文，男，汉族，1964年7月21日出生，地址：广东省兴宁市。原告：陈东红，女，汉族，1969年12月28日出生，地址同上。两原告委托代理人：伍桂英、陈晓越，广东伍帮律师事务所律师。被告：惠州市永富源投资有限公司，地址：惠州市河南岸渡船头村惠淡路口33号。法定代表人：何秒。原告张进文、陈东红与被告惠州市永富源投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告张进文、陈东红及其委托代理人伍桂英、陈晓越到庭参加诉讼，被告惠州市永富源投资有限公司经本院传唤没有派员到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告张进文、陈东红诉称，原告一张进文、原告二陈东红与被告惠州市永富源投资有限公司系商品房买卖合同关系。2014年3月18日，原告一、原告二按照约定，以现金及转账的方式向被告支付了共计人民币171201元，用于购买位惠州市××富源××品××单元××层××房房，随后，双方对此进行了网签。2014年5月7日，原告一、原告二与被告签订了编号为惠州（2014）10009392）的《商品房买卖合同》。2014年5月13日，被告要求原告交存住宅专项维修资金才能将双方签订的《商品房买卖合同》给予原告，遂原告根据被告的要求，于2014年5月27日交存住宅专项维修资金人民币4919元。根据该合同中第二十四条的约定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向惠州市房产管理局申请登记备案。”现合同的履行期限已至，原告一、原告二多次催促被告到惠州市房管局办理备案手续，但被告以种种理由为借口，拒绝为原告就上述房屋向惠州市房产管理局申请登记备案。原告要求被告解除《商品房买卖合同》，并退回原告已支付的首期购房款人民币171201元，被告同意，但一直以各种借口推延，时至今日仍未退回所有款项。期后，原告得知其购买的涉案房屋早已被他人查封，且被申请强制执行（案号：（2015）惠城法执字第2311号）。原告认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，并依法受法律保护，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定履行支付义务，但被告一直没有办理备案手续，导致涉案房屋被第三人查封并执行，存在欺诈行为。基于上述事实，被告的行为严重威协到了原告合同期待利益的实现，也违反了合同约定，属于严重违约行为，且实际商品房买卖合同目的已不能实现，原告无法取得涉案房屋，现被告已同意退回原告已支付的钱款。原告身为普通百姓，收入微薄，几十年辛辛苦苦挣来的血汗钱，是用来养家和防老的，平日吃省吃俭用，到现在年纪大了，很不容易用尽所有的积蓄可以买一套属于自己和家人的房子。但因为被告的欺骗行为，导致原告无法取得房屋，也无法拿回已支付的钱款，这对一个普通家庭来说，无疑是一个极其严重的打击。每每想到被告的欺骗行为，原告的身心都会深受折磨。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请判如所请，1、请求判决解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》；2、请求判决被告返还原告为购房已支付的首期购房款人民币171201元和利息（利息按年利率6%自起诉之日起计算至清偿之日止）。3、请求判决被告协助原告退回原告已交存的住宅专项维修资金人民币4919元。4、本案诉讼费用、保全费用等由被告承担。被告惠州市永富源投资有限公司没有提交答辩意见也没有派员到庭参加诉讼。本院查明的案件事实经审理查明，原告一张进文、原告二陈东红是夫妻关系。2014年3月18日，原告到惠州市××号永富源御品湾看房时，打算购买被告位于惠州市××富源××品××单元××层××房的房产，就向被告交付了购房订金现金2万元，原告称被告当时向原告出具了购房定金收据，原告于2014年3月18号向被告交了首期购房款151201元，被告向原告收回了购房定金收据，将2万元购房定金加上原告所交的151201首期购房款，向原告出具了收到原告171201元购房款的收据，原告称双方对此进行了网签。2014年5月7日，原告一、原告二与被告签订了编号为惠州（2014）10009392）的《商品房买卖合同》，该合同约定，原告向被告购买于惠州市××富源××品××单元××层××房，建筑面积81.99平方米，总价款人民币551201元；付款方式：2013年3月18日支付171201元，余款380000元由买受人9日内提供个人资料后，去银行办理贷款付清；该合同中第二十四条的约定：“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向惠州市房产管理局申请登记备案。”2014年5月27日，被告向原告出具了住宅专项维修资金收据，确认收到了原告交付的住宅专项维修资金人民币4919元。合同签订后，原告一、原告二多次催促被告到惠州市房管局办理备案手续，但被告没有为原告就上述房屋向惠州市房产管理局申请登记备案。另查一、涉案房屋（被告惠州市××富源××品××单元××层××房）因被告未履行本院作出的（2014）惠城法民一初字第1656号民事判决书确定的还款义务，该案的申请执行人何标向本院申请强制执行，该案在执行过程中，本院作出了（2015）惠城法执字第2311-2号执行裁定书查封了该房。另查二，因原告申请并提供担保，本院于2016年6月2日作出（2016）粤财保520号民事裁定书，查封了被告惠州市××富源××品××单元××层××房（商品房预售许可证号：惠市房预许（2013）029号）的国有土地使用权（查封期限三年），查封价值以人民币18万元为限。以上事实，有原告身份信息、被告工商登记信息、《商品房买卖合同》及补充协议、住宅专项维修基金交存通知书及收款收据、购房收款收据凭证、银行汇款凭证、银行结算业务委托书执行裁定书、民事裁定书及庭审笔录在案佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，并依法受法律保护，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按合同约定履行了支付首期购房款的义务，但被告一直没有办理备案手续，导致涉案房屋被另案查封。基于上述事实，被告的行为严重威协了原告合同期待利益的实现，也违反了合同约定，属于严重违约行为，且实际商品房买卖合同目的已不能实现，原告无法取得涉案房屋，原告诉讼请求符合法律规定，本院予以准许。被告惠州市永富源投资有限公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼是其自行放弃抗辩的诉讼权利，不影响案件的审理。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告张进文、陈东红与被告惠州市永富源投资有限公司于2014年5月7日签订的的编号为惠州（2014）10009392）的《商品房买卖合同》；二、被告惠州市永富源投资有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内返还原告为购房已支付的首期购房款人民币171201元和利息（利息按年利率6%自2016年6月16日起计算至清偿之日止）。三、被告惠州市永富源投资有限公司应当在本判决发生法律效力之日起五日内协助原告退回原告已交存的住宅专项维修资金人民币4919元；如果未按本判决指定胡期间履行给付金钱应义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间在债务利息。案件受理费3822元、保全费1420元，合计5242元（原告已预交3331元），由被告惠州市永富源投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  黄金咏审 判 员  丘英强代理审判员  钟志明二〇一六年十二月八日书 记 员  李意玲