四川省达州市通川区人民法院民 事 判 决 书（2016）川1702民初2143号原告：朱书华，男，1965年1月16日出生，汉族，住达州市通川区。原告：杨述琴，女，1965年5月18日出生，汉族，住达州市通川区。共同委托诉讼代理人：李威，四川虹信律师事务所律师。被告：达州市通川区西外佳乐购物中心，住所地达州市通川区世纪明珠大厦负一、负二、正一、正二房屋。经营者：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住达州市通川区。被告：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住达州市通川区。以上二被告共同委托诉讼代理人：胡明杨，四川谦美律师事务所律师。被告：达县南外佳乐购物中心，住所地达州市达川区南外迎新街侨兴时代广场。经营者：胡玮，男，1973年11月6日出生，汉族，住达州市通川区。被告：达州市通川区世纪明珠商贸有限公司，住所地达州市通川区朝阳西路41号。法定代表人：李银乔，总经理。原告朱书华、杨述琴与被告达州市通川区西外佳乐购物中心（以下简称佳乐中心）、胡玮、达县南外佳乐购物中心、达州市通川区世纪明珠商贸有限公司（以下简称明珠公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱书华、杨述琴的委托诉讼代理人李威、被告佳乐中心及被告胡玮的共同委托诉讼代理人胡明杨（特别授权）、被告明珠公司法定代表人李银乔均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱书华、杨述琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告佳乐中心、明珠公司立即向原告返还房屋、返还的房屋应当保持附合装饰装修、自动扶梯、消防设施现状；2.判令被告佳乐中心向原告支付从2016年1月1日起暂计算至起诉之日止的逾期腾房占有使用费4584元，并最终计算至实际腾房时止；3.判令胡玮、达县南外佳乐购物中心对逾期腾房占有使用费承担连带清偿责任；4.判令被告承担本案的案件受理费、保全费、鉴定费。事实及理由：原告与案外人四川西晶集团有限责任公司就位于达州市通川区******商业用房达成《商品房买卖合同》。同日，原告与被告明珠公司就前述商业用房达成《商铺委托经营合同》，合同主要约定原告将房屋交付明珠公司经营，明珠公司按照购房款的一定比例支付费用，租赁期截止2015年12月31日。后《商铺委托经营合同》约定的租赁期满，合同双方未达成续租协议，原告所有的房屋由被告佳乐中心一直占用至今。经原告多次催告腾房未果，故诉至法院。被告佳乐中心、胡玮辩称：理解原告的心情，为了解决纠纷，诉前数次与出租方代表进行商谈，由于出租方人数太多，仅部分达成新协议，但被告佳乐中心、胡玮一直努力积极处理。整个商场只有实行统一经营才能实现共赢和利益最大化。希望双方能理智面对实际情况，协商处理好纠纷。被告明珠公司辩称：该楼盘是被告明珠公司挂靠西晶集团开发，被告明珠公司从原告处将商铺和房屋返租回来，目的是想把商场炒热、发展起来。返租合同都是2015年12月31日到期。到期时，有几十户商铺的租金没付，因为被告佳乐中心有四十多万元的费用没有支付给被告明珠公司。被告明珠公司也只是业主之一，也没有收到租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年11月23日，原告（乙方）与被告明珠公司（甲方）签订了《投资经营合同书》，该合同主要约定：乙方将位于达州市******号商铺（面积为12.76平方米）作为参与甲乙双方实行项目合作经营的投资；经营期限为十年自2006年1月1日至2015年12月31日止；乙方的年投资收益是乙方所投入的产权资本额的8%，即7858.50元，乙方的经营收益由甲方支付；在本合同期限内，甲方每年结算一次，将乙方应得的投资收益支付给乙方，即每年8月20日至8月30日为甲方支付投资收益时间。该合同签订后，原告将商铺交付给被告明珠公司统一管理经营。2012年6月28日，被告明珠公司的法定代表人李银乔作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告胡玮签订了《房屋租赁合同》，该合同主要约定：“租赁物情况：甲方将位于达州市******房屋，总建筑面积约为6000平方米，整体以现状出租给乙方（甲方现有固定设施不另作增减），乙方对该租赁物进行整体装潢经营（租赁物详情以甲方提供的附件一为准）”；“租赁期限：从甲方将租赁房屋交付之日起至2015年12月31日”；“租赁期间，乙方按自己需求对租赁物进行配套二次装饰和装修，其费用由乙方投资承担。租赁期内由乙方投资的设施、设备和装饰归乙方所有。租赁期满，乙方投资的设施、设备除动产部分及可拆除设备、设施（不包括灯具、电线）外全部归甲方所有，凡甲方出资装修部分权属归甲方所有，租赁期内供乙方无偿使用”；“租赁金及支付方式：1、本合同执行年租金制，第一年租金为260.00万元人民币（贰佰陆拾万元）。从第二年起，每年租金按上年租金数额5%递增。2、租金支付方式：第一年租金在交付房屋之日交付100万元，余额按甲方提供的业主返租表进行支付；甲方当年下差业主的返租金，由乙方用第二年租金仍按甲方提供的业主返租金表进行支付，以此类推”等等。该合同还约定了双方的权利和义务及违约责任等。合同签订后，被告明珠公司将租赁场地交付给承租人被告胡玮。租赁场地中含原告的商铺。2012年9月28日，被告胡玮将租赁房屋以“达州市通川区西外佳乐购物中心”的名称在达州市通川区工商质监局注册登记，从事经营性质为个体工商户，经营者为胡玮。被告胡玮经营该购物中心至2015年12月31日租赁期限届满后，未与被告世纪公司续签租赁合同及与原告另行签订租赁合同，仍占有使用原租赁房屋至今，亦未支付房屋占用期间的费用。原告委托被告经营的******号商铺的房屋所有权证书所载明的地址为达州市通川区******（建筑面积12.76平方米），房屋所有权人为朱书华、杨述琴。在诉讼中，原告于2016年10月8日向本院提出书面申请，撤回对被告达县南外佳乐购物中心的起诉，本院依法当庭裁定准许原告撤回对被告达县南外佳乐购物中心的起诉。本院认为，原告与被告明珠公司在自愿、平等的基础上签订的《投资经营合同书》没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。双方按合同约定履行至合同期满未再续签合同，原告要求被告明珠公司返还商铺的请求，本院予以支持。鉴于合同履行期间被告明珠公司将包括原告商铺在内的约6000平方米场地租赁给被告胡玮经营佳乐中心，二者之间《房屋租赁合同》的租赁期限同时届满后，被告胡玮经营的佳乐中心实际占用原告的商铺未予返还，而佳乐中心系个体工商户，经营者系胡玮。故被告佳乐中心及被告胡玮也应承担向原告返还商铺的民事责任。对于原告主张的返还的房屋应当保持附合装饰装修、自动扶梯、消防设施现状的请求，因《投资经营合同书》中对此没有约定，故原告要求返还的商铺应以原状予以返还。由于《投资经营合同书》和《房屋租赁合同》期满后，原告的商铺一直由被告胡玮经营的佳乐中心实际占有、使用至今，且未向出租方或原告支付占有使用期间的费用，因此，原告要求被告胡玮及被告佳乐中心向原告支付从合同期满后的2016年1月1日起至商铺返还之日房屋占有使用费的请求，本院予以支持。被告胡玮成立并经营的“达州市通川区佳乐购物中心”系个体工商户的性质，故向原告赔偿合同期满后占有、使用该商铺给原告造成损失的民事责任应由被告佳乐中心及被告胡玮承担。原告主张的房屋占有使用费应参照《投资经营合同书》中约定的投资收益7858.50元/年，即21.53元/天（7858.50元÷365天）计算至被告西外佳乐购物中心返还商铺时止。原告主张被告承担鉴定费，未举证证明该费用已实际产生及金额，本院不予支持。至于被告明珠公司的法定代表人李银乔与被告胡玮之间因《房屋租赁合同》产生的纠纷，可另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、被告达州市通川区西外佳乐购物中心、被告胡玮、被告达州市通川区世纪明珠商贸有限公司在本判决生效后十日内向原告朱书华、杨述琴原状返还位于达州市通川区******（建筑面积12.76平方米）的商铺；二、被告达州市通川区西外佳乐购物中心、被告胡玮在本判决生效后十日内向原告朱书华、杨述琴偿付自2016年1月1日起按每日21.53元计算至返还商铺时止的商铺占用损失费；三、驳回原告朱书华、杨述琴的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告达州市通川区西外佳乐购物中心负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审判员  潘红伟二〇一六年十二月二十日书记员  刘 尧