江西省赣州市南康区人民法院民 事 判 决 书（2015）康民一初字第1169号原告：ＸＸ飞，男，1976年7月28日生，汉族，赣州市人，住赣州经济技术开发区。联系。被告：赣州市南康区华平房地产开发有限公司，住所地：南康区龙岭镇樟桥105国道。法定代表人：申华平，该公司执行董事。委托代理人：梁秀山，江西明理律师事务所律师。原告ＸＸ飞与被告赣州市南康区华平房地产开发有限公司（以下简称：华平房地产开发公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告ＸＸ飞及其委托代理人刘俊才、被告华平房地产开发公司委托代理人梁秀山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告ＸＸ飞向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》；2、判决被告返还原告购房款488779元及其利息（首付款利息从2013年10月16日起按每月0.600417%计算，按揭贷款利息从2014年3月21日起按每月0.600417%计算）；3、判决被告向原告支付违约金4887.79元、工本费20元、登记费160元、印花税17元、购房契税款9775.58元。事实和理由：2013年10月12日，原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》。原告按照合同约定履行了全部义务（支付了全部购房款及其他费用），但被告未按约定交付房屋。根据双方签订的合同，被告应当在2015年5月31日前交付房屋，逾期超过60日交付房屋的，原告有权解除合同并要求被告退款及支付违约金。原告委托江西俊嘉律师事务所律师于2015年10月14日向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》，要求被告退还原告购房款、利息、违约金等损失，但被告收到该通知书后至今未履行，故诉至法院要求处理。被告华平房地产开发公司辩称，1、被告已经和原告达成了口头协议，原告同意延期交房；2、原告主张解除合同，我方无需承担利息、违约金，契税应由税务部门退还原告；3、现房屋已在收尾阶段，被告会尽快协商处理相关事宜，加快进度交房，希望原告继续履行合同。经审理查明:2013年10月12日，原、被告签订《赣州市商品房买卖合同》一份（合同备案号：20131000231），约定由原告购买被告开发的位于龙岭镇金塘村105国道南侧金智花园1#楼1107号房屋一套，价格为488779元，首付148779元，剩余340000元办理银行按揭贷款。该合同载明“……出卖人应当在2015年5月31日前，将取得当地建设行政主管部门出具的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》及符合双方约定的房屋交付给买受人。如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力因素影响工期，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；……除本合同第八条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过60日，……;(2)逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之三的违约金。但经双方约定该违约金的金额累计不超过10000元。……”合同签订后，原告依约于2013年10月16日向被告支付首付款148779元，剩余340000元向江西省农村信用社办理按揭贷款，借款利率为每月0.6004170%，原告花费工本费20元、印花税17元。2013年10月30日，原告向南康区地税局交缴房产契税9775.58元。2014年2月20日，原告办理预告登记及抵押权预告登记并交缴登记费160元。因被告未按期交房，2015年10月14日，原告委托江西俊嘉律师事务所刘俊材律师向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》，要求解除与被告签订的《赣州市商品房买卖合同》。上述事实有双方当事人的庭审陈述、原告向法庭提交的《赣州市商品房买卖合同》、收款收据、江西省农村信用社借款凭证、记账凭证、收费凭证、税收通用完税证、非税收票据及《解除商品房买卖合同通知书》等证据证实，本院予以认定。本院认为，原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定履行自己的义务。根据合同约定，在逾期交付房屋超过60日后，买受人有权解除合同，现原告要求解除合同，符合双方约定，本院予以支持。在逾期交付房屋超过60日，原告依合同选择退房时，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1%向买受人支付违约金。被告未按该约定及时履行退款义务，应承担违约责任。故原告要求被告返还购房款488779元、违约金4887.79元，符合双方约定，本院予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。原告为购房办理按揭贷款，并自2014年3月21日起每月按0.600417%的利率向银行支付了按揭贷款利息，该利息系原告因被告违约导致合同解除而产生的损失，故原告要求被告自2014年3月21日起至退款之日止按月利率0.600417%支付原告按揭贷款利息，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付从交纳首付款之日（2013年10月16日）起至被告退款之日止按月利率0.600417%计算利息，不符合双方的约定，本院不完全支持。该利息应从2015年10月14日原告委托律师向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》之日（即主张权利之日）起至被告退款之日止参照原告向银行按揭贷款的月利率0.600417%计算为适宜。原告选择把房屋退回给被告，原告所缴该房的契税应依法予以退还。而该契税的缴纳主体为原告，征收主体为地方税务部门，被告并未收取、经手该笔费用，所以原告要求被告赔偿该契税的诉讼请求，理由不充分，不符合法律规定，本院不予支持。原告主张的工本费20元、印花税17元、登记费160元，共计197元，系原告为购房所花费的合理开支，现因被告违约致使合同解除，原告购房目的不能实现，被告应当支付原告因此产生的合理损失，故原告该主张证据充分，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩和原告达成了口头协议，原告同意延期交房，未提供相关证据予以证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国合同法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告ＸＸ飞与被告赣州市南康区华平房地产开发有限公司签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同备案号：20131000231）；二、由被告赣州市南康区华平房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告购房款488779元及利息（首付款148779元自2015年10月14日起至被告退款之日至按月利率0.600417%计付利息，按揭贷款340000元自2014年3月21日起至被告退款之日止按月利率0.600417%计付利息）；三、由被告赣州市南康区华平房地产开发有限公司在本判决生效后十日内向原告支付违约金4887.79元及其他损失197元；四、驳回原告ＸＸ飞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9568元，由原告负担568元，由被告负担9000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期届满后二年内申请执行。审 判 长  赖新民审 判 员  李金峰人民陪审员  蔡 康二〇一六年十二月二十八日书 记 员  陈 婷