广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0604民初7184号原告佛山市华艺物业经营管理有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区莱翔路10号华艺装饰材料物流城南区8座五层1号，统一社会信用代码914406040901225888。法定代表人陈耀荣。委托诉讼代理人区丽容，广东杰辉律师事务所律师。被告张秋妹，女，汉族，1973年11月15日出生，住江西省南昌市安义县。被告余雪文，男，汉族，1986年4月2日出生，住江西省南昌市安义县。原告佛山市华艺物业经营管理有限公司与被告张秋妹、余雪文租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月22日立案受理后，依法由审判员林波担任审判长，与人民陪审员何林华、李玉珠组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人区丽容及被告余雪文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，因租赁位于佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城北区八座首层21号商铺事宜，原被告双方经协商签订了两份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》（以下称“该合同”），在该合同中双方对租赁位置、面积、租期、租金管理费以及违约责任等均作了明确的约定，随后被告进场使用标的物进行经营。但被告一直拖欠租金、管理费、水电费至今未付。虽然原告以口头、手机短信及发书面通知等多种方式向被告发出催缴欠款的通知，但被告均不予理睬。为维护原告合法权益。故起诉至法院，请求法院判令：1、两被告向原告付清2015年10月1日暂计至2016年7月31日期间的租金、管理费共83929.9元，电费3368.2元（暂计至2016年5月31日），水费264元（暂计至2016年5月31日）；2、两被告向原告支付违约金9871.4元（从2015年10月1日暂计至2016年7月12日，计算至被告缴清全部欠款时止）；3、两被告承担本案的全部诉讼费用。被告余雪文辩称，现在经济困难,且原告计算的金额过高不合理,现在被告一直在做临时工。被告张秋妹在哪本人也不知道。且原告在2016年5月就已经陆陆续续开始断电。从2016年6月21日起原告就已经通知被告不要开门已经将被告的店铺断电，有人要转店,但华艺不配合。被告张秋妹未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩意见及证据。本案原告及被告余雪文围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，并依职权调取（2015）佛城法民一初字第1774号民事判决书、（2016）粤06民终1556号民事判决书、（2015）佛城法民一初字第757号民事判决书。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：余雪文提交的照片无法证实与本案的关联性，原告不予确认，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年7月21日，本院作出（2015）佛城法民一初字第757号民事判决（以下简称757号案判决），该判决已经发生法律效力。该判决查明如下事实：2014年2月份，被告（乙方）与原告（甲方）签订《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》，主要约定内容：甲方将位于佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城内北区铺位出租给乙方；合同期限从2014年6月15日起至2016年6月14日止，从2014年6月15日起计收管理费和租金；租金每月60元/平方米，管理费每月42元/平方米；在签订合同时，甲方收取乙方三个月管理费及租金作为履约保证金，并缴纳三个月管理费、租金，合同期满后甲方于十五天内无息退还保证金给乙方；租金和管理费每三个月缴纳一次，在每期末提前十天收取下期管理费和租金等。同日，双方另签一份《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》，约定合同期限从2016年6月15日至2019年6月14日。被告铺位位于八座首层21号，约定面积为83平方米，每月租金、管理费为8466元（83平方米×102元/平方米）。双方在签订合同前，被告按照7万元的标准向原告支付铺位推广费。双方签订合同后，被告按照合同约定标准向原告交付履约保证金25398元、三个月租金和管理费。合同签订后，原告与佛山市英信广告有限公司签订《广告发布业务合同》、与佛山市德智文化活动策划有限公司签订《活动策划、执行合同》、与广州博鑫展览策划有限公司签订《第116届广交会展位代理申请协议书》、与佛山市声动演艺有限公司签订《合同书》、与佛山市中媒文化传播有限公司签订《LED显示屏户外媒体广告发布合同》等形式对涉案铺位所在的华艺装饰材料城进行整体推广。原告也通过制作《华艺装饰材料物流城宣传册》等其他形式对涉案铺位所在的华艺装饰材料城进行整体推广。上述判决判决解除原告与被告于2014年2月17日签订的《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》两份；被告于本判决发生法律效力之日起十日内向原告返还位于佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城内北区第八座一层21号铺位；被告于本判决发生法律效力之日起十日内按照月8466元标准向原告支付2014年9月15日起的租金、管理费至实际返还佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城内北区第八座一层21号铺位之日止；原告没收被告履约保证金25398元。庭后经询问，原告诉讼代理人称757号案判决后，本案被告与原告协商继续经营使用商铺，在2015年11月后又拖欠费用，据代理人了解，本案被告也未再与原告重新签订租赁合同，只是执行原合同，因此坚持本案诉请。被告余雪文则称其本人并没有收到757号案判决，且并不知道本案诉争的两份合同已经被判决解除也不知道判决结果。当时的代理律师说判决书已经下来了，但没有告知判决结果，只是告诉原告对商户免除2015年1、2、3月份的租金，并要求被告缴纳2015年4月-10月的租金，其也一次性缴纳了2015年4月-10月的租金。从2015年11月其开始欠缴租金。2015年4月之后张秋妹就已经不再管理参与涉案商铺的经营，离开了商铺。2015年4月之后由其开始负责经营，合伙体没有正式散伙。当时张秋妹离开时说就由其来经营，也没有直接说散伙，2015年4月之后一直亏损没有进行过利润分配。张秋妹离开时也没有将投资款归还给她。其在询问时看见757号判决书前以为仍然一直在履行2014年2月17日签订的两份合同。经查看757号判决书，其不再续租涉案商铺并愿意将涉案商铺的押金及推广费、商铺里的所有物品来抵扣相关的费用。对原告提出的水费264元、电费3368.2元均暂计至2016年5月30日，其意见是2016年5月30日确有在使用水电，原告主张的上述水电费应该没有错误，但被告没有底单，对原告主张的水电费不否认。其认为原告主张的违约金计算标准不合理。本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条、第二百四十八条的规定，当事人就已经提起诉讼的事项在裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。另外，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。在757号案中，本院已经判决解除原告与被告于2014年2月17日签订的《华艺装饰材料物流城商铺物业管理合同（正本）》两份；被告向原告返还位于佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城内北区第八座一层21号铺位；被告按照月8466元标准向原告支付2014年9月15日起的租金、管理费至实际返还佛山市禅城区雾岗路33号华艺装饰材料物流城内北区第八座一层21号铺位之日止。上述判决已经生效。原告主张被告与原告协商继续经营使用商铺，原告也未再与被告重新签订租赁合同，只是执行原合同。但据被告余雪文所称，其没有收到757号案判决，不知道本案诉争的两份合同已经被判决解除也不知道判决结果，以为仍然一直在履行2014年2月17日签订的两份合同。2015年4月之后，被告张秋妹就已经不再管理参与涉案商铺的经营，离开了商铺，由其开始负责经营，并一直亏损没有进行过利润分配。故结合上述双方所述，本案并无充足的证据证明原、被告均系在明知757号案判决结果的情况下又达成新的合意，被告继续履行被解除的涉案合同系其真实意思的表示。因此在757号案判决生效后，双方并未真正形成新的租赁合同关系，被告只是实际占用使用涉案商铺。而757号案判决已经判决被告支付租金、管理费至实际返还涉案商铺之日止。故原告在本案中的租金、管理费诉请已经构成重复起诉，本院在本案中不作处理，原告应依执行程序另行主张。至于违约金，原告诉请所依据的合同已经被生效判决解除，原、被告之后亦未形成新的合同关系。故原告关于违约金的诉请，缺乏依据，本院不予支持。至于原告诉请被告支付其代垫的电费3368.2元、水费264元，被告余雪文未有异议，故本院对原告代垫上述水电费的事实予以确认，两被告应向原告支付电费3368.2元、水费264元，合计3632.2元。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十七条、第二百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条的规定，缺席判决如下：（1）被告张秋妹、余雪文于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市华艺物业经营管理有限公司支付2015年10月1日-2016年5月31日的电费3368.2元、水费264元，合计3632.2元；（1）驳回原告佛山市华艺物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。被告张秋妹、余雪文如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费138元，由被告张秋妹、余雪文负担。原告佛山市华艺物业经营管理有限公司预缴受理费2236元，其中多交部分2098元，待本判决发生法律效力后由原告佛山市华艺物业经营管理有限公司书面向本院申请予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  林 波人民陪审员  何林华人民陪审员  李玉珠二〇一六年十二月二十一日书 记 员  陈佳颖附引用的法律法规：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（1）后诉与前诉的当事人相同；（1）后诉与前诉的诉讼标的相同；（1）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。第二百四十八条裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任