广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初16913号原告：佛山市顺德区北滘镇家信房产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇东兴路26号美的翰城花园商业街91号。经营者：苏励晓。被告：肖震环，男，汉族，1982年8月10日出生，住湖北省武汉市青山区，委托代理人：方丹，广东常道律师事务所律师。原告佛山市顺德区北滘镇家信房产中介服务部诉被告肖震环居间合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佛山市顺德区北滘镇家信房产中介服务部的经营者苏励晓到庭参加诉讼，被告肖震环的委托代理人方丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付居间代理费18000元和评估费3300元；2.本案诉讼费由被告支付。事实和理由：2016年5月12日，被告与买家在原告居间介绍下，成交位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会东兴路26号美的翰城花园17座1002号物业，当天买方支付定金50000元和居间代理费9000元。其间，双方积极配合中介办理各项手续，直至2016年7月13日，约定双方办理过户当天，被告决定停止买卖交易，收回物业，愿意支付赔偿违约金和支付交易应付的居间代理费。2016年8月18日，买方不同意被告的赔偿金额，将被告起诉至法院，2016年9月14日开庭，在法官调解下，买卖双方选择庭外和解，被告愿意支付买方200000元为赔偿金和支付居间方代理费及物业评估费。其后被告表示愿意支付5000元居间代理费和评估费3300元，经原告多次追收，被告均以各种理由不支付，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告答辩称：一、买卖双方及居间方三方当事人对被告违约责任进行的约定是：如果被告要求解除《佛山市房产买卖及居间服务合同》，只需双倍返还定金给买方。《佛山市房产买卖及居间服务合同》由原告提供，原告未对格式合同中三方达成具体违约条款作出相应的备注或变更，且原告未对明显加重被告责任，排除被告主要权利的违约格式条款作出足以引起被告注意的提示及明确说明，《佛山市房产买卖及居间服务合同》第十一条违约责任条款应为格式条款，故违约责任条款无效。二、《合同法》第四百二十六条第二款规定居间合同成立，居间合同的费用由居间方承担。本案中，原告应当承担因居间合同而产生的评估等费用。三、《合同法》第四百二十六条第一款规定居间合同委托人承担支付报酬的义务，本案中委托方为买方，即，应当由买方承担支付佣金的义务。四、即便《佛山市房产买卖及居间服务合同》的违约责任条款第三款有效，原告也无权要求被告支付佣金，理由如下：（一）《佛山市房产买卖及居间合同》中并未对佣金的数额进行约定；（二）《佛山市房产买卖及居间合同》第十一条第三款的规定，买卖双方在避开居间方成交或者未经居间方同意解除合同的情况下，买卖双方各支付成交价1.5%的佣金。本案中，第一、房屋买卖未成交；第二、买卖双方在法院签订和解协议解除房屋买卖合同时经过居间方的同意，且居间方在和解协议上签字确认，故原告无权要求被告支付佣金；（三）《佛山市房产买卖及居间合同》第十一条第三款“若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无需退还，不足部分由违约方支付。若支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿。”被告已经在（2016）粤0606民初13625号案中对卖方已支付的9000元佣金进行了赔偿，（2016)粤0606民初13625号民事调解书的赔偿款项中已经包括了卖方的定金、赔偿金及佣金等损失。且《买卖代理费支付承诺书（买方）》是居间方与买方签订的承诺书，原告依据该承诺书退赔买方佣金后无权向被告主张佣金。五、本案中房屋买卖未交易成功，居间方实际未完全履行居间服务，因此结合原告的合同履行情况及工作量，原告的佣金应低于9000元，且委托人已经支付过佣金9000元，原告无权再要求被告支付。本院经审理认定事实如下：被告肖震环是位于佛山市顺德区北滘镇北滘社区居民委员会东兴路26号美的翰城花园17座1002房的所有权人，在原告斡旋下，被告与案外人敬清秀就房屋价格进行协商并达成一致意见。2016年5月12日，原告佛山市顺德区北滘镇家信房产中介服务部、被告肖震环及案外人敬清秀三方签订《佛山市房产买卖及居间服务合同》。合同第十一条第三款约定：“若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付。如支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿”。合同第十五条（备注）第二项还约定“居间方承担买方贷款手续费和评估公司的评估费（咨询服务费支付）。”合同签订后，案外人敬清秀与原告签订《买卖代理费支付承诺书（买方）》，确认经原告提供咨询及中介服务，同意支付18000元作为咨询及中介服务费。2016年5月12日，敬清秀支付9000元给本案原告。2016年9月14日在法官主持下，敬清秀、肖震环和第三人佛山市顺德区北滘镇家信房产中介服务部共同签订调解协议，确认了双方解除2016年5月12日签订的《佛山市房产买卖及居间服务合同》中关于敬清秀与肖震环之间房屋买卖的所有条款，（2016）粤0606民初13625号民事调解书确认了上述协议，并已于2016年9月14日生效。2016年7月17日，原告退还敬清秀支付的中介咨询服务费9000元。之后，原、被告就咨询及中介服务费支付问题进行协商，但未达成一致意见，原告遂提起诉讼。本院认为，原告与被告之间是居间合同关系，双方的合同内容没有违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方应严格履行合同义务。原告作为中介服务方，向被告肖震环及案外人敬清秀提供了签订合同的信息及促成双方签订合同即完成居间合同义务，故原告要求支付咨询及中介服务费的请求有理，对于具体的金额，本案被告认为双方没有在居间服务合同中约定，但综合居间服务标的房产价格124.1万元，及双方签订的《佛山市房产买卖及居间服务合同》及原告与案外人签订的《买卖代理费支付承诺书（买方）》，原告请求支付咨询及中介服务费18000元，在合理的范围内，本院予以支持。被告提出《佛山市房产买卖及居间服务合同》第十一条违约责任条款为格式条款，应认定为无效，格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款，在本合同中，有多条备注条款为手写，综合原、被告双方法庭陈述，本院认为本合同不符合格式条款构成要件，根据合同第十一条第三款约定：“若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付。如支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿”。因案外人敬清秀已经向原告支付9000元咨询及中介服务费，按照合同约定，已收取的佣金无须退还，原告退还的该部分佣金由原告另行向案外人追偿，本案中不予处理，根据双方约定，尚未支付的咨询及中介服务费为9000元，应当由违约方支付。根据（2016）粤0606民初13625号民事调解书，被告肖震环向案外人敬清秀赔偿200000元解除了关于房屋买卖的条款，但未对居间费用做出处理，综合本案案情，被告肖震环为《佛山市房产买卖及居间服务合同》的违约方，本案中尚未支付的9000元咨询及中介服务费应当由被告支付。又根据《佛山市房产买卖及居间服务合同》第十五条（备注）第二项约定“居间方承担买方贷款手续费和评估公司的评估费（咨询服务费支付）。”原告支付的评估费属于居间方即本案原告承担的费用，原告请求由被告支付该费用没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告肖震环应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市顺德区北滘镇家信房产中介服务部支付咨询及中介服务费9000元；二、驳回原告佛山市顺德区北滘镇家信房产中介服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为166.25元（原告佛山市顺德区北滘镇家信房产中介服务部已预交），由被告肖震环负担70.25元，原告佛山市顺德区北滘镇家信房产中介服务部负担96元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李军武二〇一六年十二月二十日书记员  王廷杰