安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1002民初2470号原告：朱跃斌，户籍地安徽省明光市，经常居住地安徽省明光市。被告：安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：李小榕，董事长。委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。委���诉讼代理人：余琼，安徽道同律师事务所律师。第三人：黄山柏瑞酒店有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：苟雪飞，总经理。委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。委托诉讼代理人：余琼，安徽道同律师事务所律师。原告朱跃斌诉被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司（下称黄山元一公司）、第三人黄山柏瑞酒店有限公司（下称柏瑞酒店）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月16日公开开庭进行了审理。原告朱跃斌、被告黄山元一公司、第三人柏瑞酒店的共同委托诉讼代理人余琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱跃斌向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2013年4月30日签订的“关于2#614装饰装修的补充协议”；2、��告返还设备、装饰、装修预付款241161-4741×28.43＝106374元；3、被告赔偿106374元三年半（至2016年10月31日）利息8820元；4、被告双倍赔偿装饰装修款212748元；5、被告赔偿截至2016年11月19日止1280天违约金每天48.2232元×1280天＝61725元；6、被告赔偿预期收益54138元＋241161×8％＝73438元；7、被告即刻完成交付义务（达到黄房昱预合字第201303077号商品房买卖合同要求）。事实和理由：2013年4月30日上午，原告与被告签订了黄房（昱）预合字第201303077号商品房买卖合同，下午，原告又与被告补签了“关于2#614装饰装修的补充协议”，同时原告又与第三人签订了“物业委托管理经营合同”。签订上述合同后，被告付清了全部购房款241161元。2015年11月，第三人通知原告提供相关银行开户信息，准备分红。2016年4月16日，原告打电话询问未付款的原因，第三人答复房屋未装修，未营业，无利��分配。原告认为，被告的行为已侵犯了原告的合法权益，故诉至法院请求赔偿原告的各项损失。黄山元一公司辩称及柏瑞酒店陈述，1、2013年4月30日至2015年12月31日的经营收益54138元在原告购买房屋时已在购房款中扣除；2、2#614房屋已经开始装饰装修，原告诉请无事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：黄山元一公司发表精品商品房（装饰达到五星级公寓）销售信息。2013年4月30日，朱跃斌填写一份黄山大观、大观上河城认购协议书，拟认购黄山元一公司开发的大观上河城2号楼××室，建筑面积28.43平方米，单价10890元，总房款309603元，付款方式为一次性付款。黄山大观缴款通知书上记载，付款方式优惠96折，其他优惠前期33个月收益54138元。同日，朱跃斌与黄山元一公司签订黄房（昱）预合字第201303077号商品房买卖合同一份，由朱跃斌购买黄山���一公司开发的黄山大观上河城2幢××室房屋一套，建筑面积28.43平方米，套内面积19.34平方米，按套内面积每平方米12469.54元计算，总房款241161元。其中合同第八条约定交房时间为2013年5月16日前，交房条件为该商品房经验收合格；合同第九条逾期交房超过30日的违约责任约定，买受人有权解除合同；买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1％向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。合同第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准，出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。同日，双方又针对商品房买卖合同附件三另签订一份补充协议，对合同附件三的内容进行了变更。该补充协议系商品房买卖合同的补充部分，与原合同具有同等效力，原合同的其他条款不变，协议未尽事宜，以原合同为准。当日，朱跃斌又与柏瑞酒店签订一份物业委托管理经营合同，由柏瑞酒店对朱跃斌购买房屋进行经营管理，期限为2013年4月30日起至2021年12月31日止。该合同4.3条约定，考虑酒店试营业及开始阶段经营效益不稳定因素，甲方（原告）可选择在2013年4月30日起至2015年12月31日的经营收益，由乙方（第三人）一次性支付甲方54138元；自2016年1月1日起至2021年12月31日止，按本合同6.4条款的约定取得该物业经营收益。所有合同签订后，朱跃斌选择领取54138元经营收益冲抵房款的方式支付余下房款241161元。之后，朱跃斌领取所购房屋的产权证。因房屋未装饰装修，朱跃斌未领���到2016年1月1日后的经营收益，故于2016年7月6日诉至法院，请求确认其与黄山元一公司、柏瑞酒店签订的合同有效。本院于2016年9月9日作出（2016）皖1002民初1585号民事判决，确认双方签订的商品房买卖合同及补充协议、物业委托管理经营合同有效。上述事实双方无异议，本院予以认定。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，朱跃斌与黄山元一公司签订的商品房买卖合同及补充协议，与柏瑞酒店签订的物业委托管理经营合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。朱跃斌选择领取所购房屋至2015年12月31日前的经营收益54138元用于冲抵房款的方式，交付余下房款241161元，且朱跃斌已领取了该房屋的产权证，视为商品房买卖合同房屋为标的合同条款双方已履行完毕。作为商品房买卖合同的附件三，系商品房买卖��同的补充部分，系从合同，不能脱离主合同而单独解除，故原告诉请解除2013年4月30日其与黄山元一公司签订的补充协议，本院不予支持；对其诉请要求被告返还设备、装饰、装修预付款106374元及三年半的利息8820元，本院不予支持；原告提出要求被告双倍赔偿装饰装修款212748元，本院认为，商品房买卖合同第十三条约定的违约责任，是装饰装修达不到附件三的要求，对装饰、设备差价的双倍赔偿。本案中，被告已着手开始装潢房屋，房屋装饰是否符合合同附件三的约定，目前尚不能确定。如被告负责装饰的房屋不能达到附件三的要求，原告届时可以依据合同第十三条的约定主张赔偿权利。因此，对原告该项诉请，依法不予支持；原告提出要求被告赔偿迟延交房违约金61725元及经营收益73438元的诉请，本院认为，商品房买卖合同第九条约定的逾期交房的违约责任指的是合同第八条约定逾期交房责任，朱跃斌现已领取房屋产权证，也领取了2013年4月30日至2015年12月31日止的经营收益54138元，朱跃斌更未就被告逾期交房进行举证，故原告按照合同第九条约定追究被告逾期交房的违约责任，并赔偿损失61725元，无事实依据，本院不予支持；被告至今未能将装饰符合合同附件三的房屋交给柏瑞酒店委托经营，造成朱跃斌经营收益受损，依法应当赔偿。因包含原告房屋在内的房屋目前均未完成装饰，未实际经营，无经营收益，故无法按照物业委托管理经营合同6.4条款约定进行收益计算和分配。对原告物业从2016年1月1日至2016年12月31日止的经营收益损失，本院按照物业委托管理经营合同双方对2013年4月30日至2015年12月31日前期经营收益54138元的标准，计算原告2016年度房屋经营收益为54138元除以32个月×12个月＝20301.75元，该损失被告依法予以赔偿；对原告前期收益54138元，原告已领取并冲抵房款，故被告不予赔偿。为避免造成更大的损失，被告应积极按合同附件三的要求完成房屋装饰义务。综上，黄山元一公司应赔偿朱跃斌2016年1月1日至2016年12月31日止的经营收益损失20301.75元；对朱跃斌其他诉讼请求依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十八条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司于本判决生效之日起三日内一次性赔偿原告朱跃斌2016年1月1日至2016年12月31日止的经营收益损失20301.75元；二、驳回原告朱跃斌其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4123.5元，由原告朱跃斌承担3900元，由被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司负担223.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审判员  胡建华二〇一六年十二月十九日书记员  周 全本案涉及的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和��民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。