广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0108民初543号 原告：杨裕梅，女，壮族，1952年11月13日出生，住南宁市邕宁区。 被告：黄燕云，女，壮族，1964年8月16日出生，住南宁市邕宁区。 委托诉讼代理人：苏现美，南宁市正一法律事务所法律工作者。 原告杨裕梅与被告黄燕云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨裕梅、被告黄燕云的诉讼代理人苏现美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨裕梅向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2014年7月1日签订的《铺面租赁合同书》；2、判令被告向原告支付房屋租金3万元（1500元/月×20个月）、水费192元、电费1882.4元、卫生费168元（8元/月×21个月）、通道安装费500元及利息300元。事实和理由：2014年7月1日，原告与被告签订了一份房屋租赁合同，约定每月租金1500元，水电费按照实际收取。被告从2014年8月1日起至2016年3月26日一直拖欠原告租金、水电费、卫生费等共计32742.4元。原告每月均上门、电话催被告交纳租金，但被告均以工程款未到账为由拖欠。2015年9月2日，被告向原告出具《欠条》，承诺近期内交清欠款。但从2015年9月下旬开始，原告电话、上门均无法联系上被告。直至2016年3月原告再次上门，才发现房屋门锁被砸烂，房屋内东西已被搬空。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告黄燕云辩称，1、2015年9月12日，原告将本案铺面上锁，不给被告进入使用铺面。被告于2015年10月23日撬锁进入铺面将自己的东西搬走。被告只愿意支付租金至2015年10月底。且被告认为本案租赁合同已于2015年10月23日解除。2、对于原告的各项诉请，被告同意解除双方于2014年7月1日签订的《铺面租赁合同书》，对原告诉请的水电费和卫生费没有异议，同意支付利息300元，但仅同意支付房屋租金至2015年10月底，不同意支付通道安装费。 本院经审理认定事实如下：位于大沙田开发区常乐二街**房屋所有权人系原告杨裕梅。2014年7月1日，原告杨裕梅作为出租方（甲方），被告黄燕云作为承租方（乙方），双方签订了一份《铺面租赁合同书》，主要内容为：甲方将位于常乐二街7号铺面租赁给乙方经营；租赁期为2年，从2014年7月1日至2016年7月1日止；月租金1500元，每月交一次，每次提前10日预交后使用，逾期5日不交租金的，甲方有权收回所租铺面，超过7日不交租金的，按乙方单方违约处理，乙方中途违约，必须在1日内撤离清楚，所交押金不退；在租赁期间乙方如需装修必须经得甲方同意，双方终止合同时，乙方要负责恢复铺面原貌，恢复原貌所需一切费用由乙方承担（通道隔板安装好）；乙方租赁期间，所使用的水、电费按实际数加损耗计算，乙方在接到甲方交水电费的通知后3日内付款。除上述内容外，双方还对其他相关事项进行了约定。2015年9月2日，被告向原告出具了一份《欠条》，载明其欠原告租金14个月（2014年8月1日至2015年9月30日）共21000元、水电费1899元，保证近期内还清。2015年10月22日，原告将本案房屋一楼后面单间和三楼房间上锁，并在房门上张贴通知，内容为：“房门我已加锁，未交清拖欠的房租和水电费前，不得破坏门锁。如有破坏，要承担一切责任。见到此字条，请你马上与房东联系”。庭审中，原、被告双方均确认被告实际租赁本案房屋铺面和三楼，被告在本案房屋铺面经营麻将馆。 以上事实有《铺面租赁合同书》、《欠条》、照片及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原告杨裕梅与被告黄燕云于2014年7月1日签订的《铺面租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。关于合同解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案《铺面租赁合同书》签订后，原告依约将铺面移交给被告使用，但被告却未能按照合同约定支付租金。根据《铺面租赁合同书》的约定，被告应当每月提前10日预交租金，逾期5日不交租金的，原告有权收回所租铺面。但被告自2014年8月1日以后的租金至今未支付。被告拖欠租金的行为已违反上述合同条款，原告因此享有合同约定的解除权。原告诉请解除双方签订的《铺面租赁合同书》，于法有据，故本院予以支持。被告主张其已于2015年10月23日将本案房屋内物品搬离，本案合同已于2015年10月23日解除，但原告不予认可，而被告未能举证证明其上述主张，故本院不予采信。关于被告应否向原告支付房屋租金、水电费、卫生费、通道安装费及利息的问题。原告主张其至2016年3月26日才发现被告将物品搬离，故诉请被告支付房屋租金至2016年3月26日，本院予以支持。被告主张原告自2015年9月12日开始将本案铺面上锁，被告于2015年10月23日撬锁将其东西搬离本案房屋，但原告不予认可，而被告未能举证证明其上述主张，故被告关于房屋租金仅支付至2015年10月底的辩称意见，本院不予采纳。本院依法确定被告应当向原告支付2014年8月1日至2016年3月26日期间的房屋租金29800元（1500元×19个月+1500元÷30天×26天）。原告诉请被告支付水费192元、电费1882.4元、卫生费168元和利息300元，被告在庭审中表示没有异议，故本院予以照准。原告诉请被告支付通道安装费500元，但被告不予认可，而原告未能举证证明其支出的上述费用，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款的规定，判决如下： 1解除原告杨裕梅与被告黄燕云于2014年7月1日签订的《铺面租赁合同书》； 2被告黄燕云于本判决生效之日起7日内向原告杨裕梅支付房屋租金29800元、水费192元、电费1882.4元、卫生费168元和利息300元，共计32342.4元； 3驳回原告杨裕梅的其他诉讼请求。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费626元，减半收取计313元，由被告黄燕云负担304.3元，原告杨裕梅负担8.7元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内向南宁市中级人民法院预交上诉费。 审判员  李晓 二〇一六年十二月二日 书记员  陆茜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。