.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}准格尔旗人民法院p t ” > 执 行 裁 定 书（2016）内0622执异47号异议人（被执行人）：准格尔旗亿荣泰农业科技发展有限责任公司，住所地，准格尔旗经济开发区经八路西。法定代表人：郝金荣，该公司董事长。申请执行人：内蒙古银行股份有限公司呼和浩特丰州路支行，住所地，内蒙古呼和浩特市赛罕区巨华世纪城住宅小区九区C2商业7号房。负责人：桑艳艳，该支行行长。被执行人：内蒙古蒙基房地产开发有限责任公司，住所地，内蒙古呼和浩特市如意开发区如意小区会馆四层。法定代表人：苏忠祥，该公司经理。被执行人：鄂尔多斯市大创机械租赁有限公司，住所地，东胜区铁西团结路西（广场路北）。法定代表人：苏忠祥，该公司经理。被执行人：鄂尔多斯市金亚商贸有限公司，住所地，东胜区天骄路万博广场B座。法定代表人：苏文忠，该公司经理。被执行人：苏忠祥，男，汉族，1975年11月18日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，公民身份号码×××。被执行人：李玉霞，女，汉族，1976年8月11日出生，现住址同上，公民身份号码×××。被执行人：苏文忠，男，汉族，1980年1月6日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。公民身份号码×××。被执行人：赵梅梅，女，汉族，1986年5月23日出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。在本院执行申请执行人内蒙古银行股份有限公司呼和浩特丰州路支行与被执行人内蒙古亿荣泰农业科技发展有限责任公司、内蒙古蒙基房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市大创机械租赁有限公司、鄂尔多斯市金亚商贸有限公司、苏忠祥、李玉霞、苏文忠、赵梅梅公证债权文书一案中，异议人准格尔旗亿荣泰农业科技发展有限责任公司对查封国有土地使用权不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人准旗亿荣泰农业科技发展有限责任公司称，异议人向国有土地管理部门购买土地79987平方米，其中将42689平方米的国有土地变为商业用地，并将购买的土地分割为7块，分别是准沙国用（2014）第002号、003号、004号、005号、027号和准沙国用（2013）第031号、032号土地。其中（2014）准沙国有第004号土地，已开发建成蒙元住宅小区，建筑面积27000平方米，已完工12000平方米，15000平方米的基础已完工，并将部分住宅已出售；准沙国用（2014）第003号商业用地，于2013年2月建成25000平方米的房屋，已出售给准旗信用合作联社，信用社已支付异议人70%的房款，并已使用该房；准沙国用（2014）第005号工业工地，已建成7600平方米的房屋，该土地已抵押给准旗信用联社贷款1350万元；准沙国用（2013）032号土地已抵押给东胜区罕台村镇银行借款300万元；准沙国用（2014）第027号土地，已建成写字楼4栋，共计13407平方米，其中将3200平方米于2016年2月23日出售给准格尔旗经济开发区管理委员会，管委会已支付异议人房款914万元，并已使用该房产；准沙国用（2013）第031号土地，已建成建筑物3600平方米，该土地为申请执行人抵押。以上七宗土地已全被法院查封，侵害了异议人和其他产权人的合法权益，请求解除查封，中止对已出售房产上占有的土地的执行。本院查明，申请执行人内蒙古银行股份有限公司呼和浩特丰州路支行与被执行人内蒙古亿荣泰农业科技发展有限责任公司、内蒙古蒙基房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市大创机械租赁有限公司、鄂尔多斯市金亚商贸有限公司、苏忠祥、李玉霞、苏文忠、赵梅梅公证债权文书一案，内蒙古自治区公证处于2016年5月30日作出（2016）内证执字第214号强制执行证书，已发生法律效力，2016年6月1日，申请执行人内蒙古银行股份有限公司呼和浩特丰州路支行向本院申请执行，本院于2016年11月1日向被执行人内蒙古亿荣泰农业科技发展有限责任公司送达执行通知书，要求其履行公证债权文书所确定的义务，而被执行人未履行该义务，本院作出（2016）内0622执1220号执行裁定，依法查封被执行人准旗亿荣泰农业科技发展有限责任公司使用的位于准格尔旗经济开发区经八路西土地证号为准沙国用（2014）第002号、003号、004号、005号、027号和准沙国用（2013）第031号、0**号土地，后异议人对此查封行为不服，提出书面异议，请求解除部分土地的查封。另查明，异议人向国土部门购买的79987平方米国有土地，分割为7块，部分土地的性质已变更为商业用地，并分别办理国有土地使用证，使用证号分别为准沙国用（2014）第002号、003号、004号、005号、027号和准沙国用（2013）第031号、032号土地。准沙国用（2014）第004号土地，已开发建成蒙元住宅小区，建筑面积27000平方米，已完工12000平方米，15000平方米的基础已完工，已建成的住宅部分已出售，并入住；准沙国用（2014）第003号商业用地，建成25000平方米房屋，已出售给准旗信用合作联社，该信用社已使用该房产并已支付异议人70%的房款6190万元；准沙国用（2014）第027号土地，已建成写字楼4栋，共计13401平方米，其中将3200平方米的房屋已出售给准格尔旗经济开发区管理委员会，该管委会已使用并支付房款914万元；其余的两宗准沙国用（2014）第005号、（2013）第032号土地已抵押给准旗信用联社与东胜区罕台镇银行贷款，准沙国用（2013）第031号土地，已建成3600平方米房屋，已向申请执行人抵押。以上事实有蒙元小区房屋认购书、商业房屋转让费完税证明、准格尔旗国土资源局收取土地出让金完税证明、国有建设用地使用权出让合同、异议人准旗亿荣泰农业科技发展有限责任公司与被执行人内蒙古蒙基房地产开发有限责任公司于2014年10月6日签订的《房地产开发合作协议》、异议人准旗亿荣泰农业科技发展有限责任公司与河南天河建设有限公司于2012年4月20日签订的建设工程施工合同、异议人准旗亿荣泰农业科技发展有限责任公司与准旗信用合作联社于2013年2月1日签订的房屋买卖合同和商品房买卖合同补充协议、异议人准旗亿荣泰农业科技发展有限责任公司与准格尔旗经济开发管理委员会于2010年2月23日签订的购房协议予以证实，本院予以确认。本院认为，被执行人未按执行通知履行法律文书所确定的义务，人民法院可以对其财产采取查封等强制执行措施，本案中，被执行人未按公证债权文书及执行通知履行自己的义务，法院可以对异议人的国有土地使用权进行查封。准沙国用（2014）第004号土地，异议人已开发建成蒙元小区，建筑面积27000平方米，已完工12000平方米，完成基础建设15000平方米，已建成的住宅部分已出售，购买者已入住，已取得物权和土地使用权。准沙国用（2014）第003号商业用地，异议人建成25000平方米房屋，已出售给准旗信用合作联社，该信用社已使用该房屋至今，并已支付异议人70%的购房款。准沙国用（2014）第027号土地上异议人已建成的四栋写字楼面积共计13401平方米，其中将3200平方米的房屋已出售给准格尔旗经济开发区管理委员会，该管委会已使用并支付房款914万元。异议人与准格尔旗信用合作联社、准格尔旗经济开发权管委会在本院查封涉案土地时已签订了合法有效的房屋买卖合同，并已占有使用至今，已交付50%以上的购房款，依据购买国有土地上的建筑物，国有土地同时出卖即地随房走的原则，准旗信用合作联社与准格尔旗经济开发权管委会可以取得被购买房产的物权和国有土地使用权。依据担保物权人民法院可以查封的原则，本案涉案土地（2014）准沙国用第005号土地与（2013）准沙国用第032号土地法院可以查封，其余涉案土地属异议人合法使用的国有土地，人民法院可以查封。综上，异议人的异议理由及请求部分成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项的规定，裁定如下：一、变更本院2016年10月31日作出的（2016）内0622执1220号执行裁定为：查封被执行人准格尔旗亿荣泰农业科技发展有限责任公司使用的位于准格尔旗经济开发权经八路西的国有土地使用权（土地证号为：准沙国用第002号、005号、0**号，准沙国用第031号、032号）；二、解除对异议人（被执行人）准格尔旗亿荣泰农业科技发展有限责任公司使用的位于准格尔旗经济开发区经八路西的国有土地证号为准沙国用（2014）第003号、0**号的国有土地使用权；三、解除对异议人（被执行人）准格尔旗亿荣泰农业科技发展有限责任公司使用的位于准格尔旗经济开发区经八路西的国有土地证号为准沙国用（2014）第0**号国有土地使用权中出售给准格尔旗经济开发区管理委员会房屋占有的国有土地使用权面积，其余国有土地使用权继续查封。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向鄂尔多斯市中级人民法院申请复议。审判长张秀炳审判员赵雅楠审判员董成香二〇一六年十二月二十九日书记员高跃