河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0502民初1915号原告（反诉被告）：安阳万达广场投资有限公司，住所地，安阳市文峰区德隆街广厦新苑A区4号楼4层。法定代表人：齐界。委托诉讼代理人：李丹，河南上合律师事务所。被告（反诉原告）：闫琼，女，1980年2月1日出生，汉族，安阳县。委托诉讼代理人：李向阳，河南奥博律师事务所。原告（反诉被告）安阳万达广场投资有限公司与被告（反诉原告）闫琼解除合同纠纷一案，本院于2016年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）安阳万达广场投资有限公司委托诉讼代理人李丹，被告（反诉原告）闫琼及委托诉讼代理人李向阳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安阳万达广场投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《商品房预售合同》；2、依法判令被告将其购买的房屋恢复原状并赔偿因其延期办理退房手续给原告造成的各项损失合计49223元，被告支付原告违约金162573元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月19日，原、被告签订了一份《商品房预售合同》及《合同补充协议》，被告购买原告3号楼3单元2701号建筑面积为141.91平方米商品房，被告于2016年3月22日申请退房，原告同意其退房，双方约定退款金额为合同总价款812865元，原告依约已向被告转款56万元，被告拒不配合撤销该房屋已备案的商品房合同，导致原告该房屋一直不能正常销售，为此请贵院依法解除原、被告签订的《商品房预售合同》及赔偿各项经济损失49223元和房屋总价款20%的违约金162573元。被告闫琼辩称，依法解除被告与原告2015年6月19日签订的《商品房预售合同》，并责令原告返还被告购房首付款251607元及经济损失206985.01元。反诉原告闫琼向本院提出诉讼请求：1、依法解除反诉人与被反诉人签订的《商品房预售合同》；2、依法责令被反诉人返还反诉人购房首付款251607元；3、依法责令被反诉人赔偿反诉人经济损失206985.01元；4、诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2015年6月19日，反诉人与被反诉人签订了一份编号为YS00126277的《商品房预售合同》及《合同补充协议》，反诉人购买被反诉人3号楼3单元2701号建筑面积为141.91平方米的商品房，2015年10月21日反诉人前去看房打开房门一看，发现房屋房顶及墙面出现大面积漏水、漏电现象便迅速和被反诉人取得联系，2015年10月26日，经双方协商被反诉人对房屋进行维修，并保证维修结果一定会让反诉人满意。出于对被反诉人的信任和购买一次房屋的不容易，反诉人便期盼着房屋维修后能正常入住，并开始了对房屋的装修筹备，从安阳县信用社贷取了20万元的装修贷款，和多家公司签订了购买装修原料、房屋装修及电器设备的购买合同，并交纳了订金。在反诉人的准备工作如火如荼中，2015年11月19日第二次发现该房屋仍存在漏水情况，和被反诉人取得联系后，被反诉人一再强调会维修到位。2016年3月14日，反诉人发现客厅和儿童房墙面的上半部分仍然存在漏水情况。至此，长达半年多的折磨和气愤使反诉人无法忍受，反诉人现强烈要求退房及赔偿损失，被反诉人也考虑到反诉人系贷款按揭买房，每日要产生利息，便将建设银行的贷款56万元先期予以支付，对于剩余的首付款与经济损失却一拖再拖，至今未予处理。反诉被告安阳万达广场投资有限公司辩称，反诉被告在履行商品房买卖合同过程中不存在违约行为，反诉原告要求赔偿各项损失的诉请无法律和事实依据，应当依法驳回其反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据：原告（反诉被告）安阳万达广场投资有限公司提供了商品房预售合同、被告退房申请表、被告承诺函、2016年5月5日建行电汇凭证、疑难问题跟踪记录单各；被告（反诉原告）闫琼提供的疑难问题跟踪记录单，安阳晚报、安阳网发布的两份文件、中国建设银行股份有限公司安阳分行个人贷款对账单、安阳市地方税务局契税税务分局税收缴款书两份、安阳市房产管理局交纳维修资金票据、河南安阳商都农村商业银行股份有限公司贷款票据、明细清单、贷款证明各、万达置业顾马颜出具收到被告（反诉原告）钥匙六把、发票三联、物业费票据、垃圾清运费、预付水费、装修保证金的收据两张、曲沟未来电器门市部2个小太阳电热扇票据、北关区美大窗业购买断桥铝合同书、安阳市龙安区东风大唐装饰部收据、证明、文峰区东舰建材商行瓷砖订购单及证明、科勒卫浴订货合同及证明、安阳市家铭电器有限责任公司订单和证明、房屋租赁合同及亢志敏、喻国亮当庭证人证言，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下：2015年6月19日，原、被告签订了一份《商品房预售合同》及《合同补充协议》，被告购买原告3号楼3单元2701号建筑面积为141.91平方米商品房。该合同签订后被告于2015年6月初交纳房屋首付款251607元，2015年6月16日，向安阳市房产管理局交纳维修资金8514.60元，2015年10月29日向安阳市地方税务局契税税务分局交纳了契税16257.30元，2015年5月27日从中国建设银行股份有限公司安阳分行贷款56万元，还本金10106.73元和利息24428.96元。2015年10月13日，从河南安阳商都农村商业银行股份有限公司新建支行贷装修贷款20万元，共支付利息11877.42元，时间从2015年11月13贷款起日起至2016年5月19之日将房屋钥匙收走之日止。2016年1月1日向安阳市龙安区东风大唐装饰部交纳房屋装修订金6000元和2016年3月1日订购文峰区东舰建材商行瓷砖订金3000元，该订金商家均因被告（反诉原告）单方违约不予退还。2016年2月17日支付李俊折墙费用3500元，2016年3月1日支付亢志敏改装水电费8000元，支付物业费5623元，共计26123元。2016年3月22日，被告闫琼向原告申请退房，退房审批表上载明“因房屋三次漏水，长时间浸泡，房顶有很多裂纹，申请退房”。原告处销售主管意见为“情况属实，建议退房，请领导批示”。2016年3月22日，被告闫琼书写承诺函，承诺“闫琼于2015年5月26日购买安阳万达广场3321房，因房屋三次漏水，长时间浸泡，房顶有很多裂纹，本人对所提交的理由及相关证明文件的真实和合法性负责，并对于办理退房手续后的一切法律后果承担全部责任”。本院认为，原、被告于2015年6月19日签订的《商品房预售合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。由于被告所购买的房屋出现三次漏水，造成房屋受损，被告向原告提出退房申请，原告同意其退房申请，故原告要求与被告解除2015年6月19日签订的《商品房预售合同》，符合法律规定，本院依法予以支持。本案纠纷的形成，系原告房屋质量问题引起，原告已构成违约，故原告要求经济损失49223元及违约金162573元的诉请，无法律和事实依据，本院依法不予以支持。被告主张的退还房屋首付款251607元、维修基金8514.60元、契税16257.30元、装修贷款利息11877.42元、贷款本金10106.73元和利息24428.96元、物业费5623元，折墙费用3500元、改装水电费8000元、瓷砖订金3000元、装修订金6000元，以上共计348915.01元，上述费用是由于原告违约所导致，故原告要求的上述费用，符合法律规定，本院依法应予以支持。被告主张的2个小太阳电热扇花费720元、吊式坐便、花洒费用15187元、热水器、净水机费用16724元，中介服务费400元、购买窗户费23596元、监工费用29850元、租赁费13200元，证据不足，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百四十八条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条之规定，判决如下：一、原告安阳万达广场投资有限公司与被告闫琼于2015年6月19日签订的《商品房预售合同》依法予以解除；二、反诉被告安阳万达广场投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还反诉原告闫琼首付款251607元和经济损失97308.01元；三、驳回原告安阳万达广场投资有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告闫琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4477元，由原告安阳万达广场投资有限公司4377元，被告闫琼负担100元；反诉费4089元，由反诉原告闫琼负担822元，反诉被告安阳万达广场投资有限公司负担3267元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  李 强审 判 员  王建军人民陪审员  曹红军二〇一六年十二月二十日代理书记员  黄 月