陕西省略阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0727民初17号原告：李强，男，生于1993年1月20日，汉族，陕西省勉县人，系略阳县小洞天纸上烧烤店业主。委托代理人：郭小东，勉县茶店法律事务所法律工作者。委托代理人：杜新武，勉县城区法律事务所法律工作者。被告：曾成有，男，生于1949年12月23日，汉族，陕西省略阳县人。委托代理人：曾涛，男，生于1978年9月28日，汉族，陕西省略阳县人，系被告曾成有之子。被告：曾涛，男，生于1978年9月28日，汉族，陕西省略阳县人。原告李强与被告曾成有、曾涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭小东、杜新武、被告曾成有的委托代理人曾涛、被告曾涛到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告李强向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的房屋租赁合同；2、由二被告共同赔偿原告经济损失119652.80元；3、由二被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年10月30日，原告和朋友张泷合伙与杨晓辉签订了一份快餐店转让合同，转让价格为34000元。该快餐店开办时租赁的被告曾成有的一楼房屋，房屋租赁期限至2015年3月9日。原告准备在快餐店重新装修开办一家纸上烧烤店，考虑到自己长期经营和房屋快到租期的实际，经过和房东曾成有充分协商，2014年12月24日，原告和曾成有签订了一份房屋租赁合同。合同约定了租赁期限，租金价格和租赁房屋的面积等内容。在房屋租赁合同签订之后，原告对房屋进行了装修，共花装修费41345.8元，并向略阳县房管局备案登记。原告办理了营业执照，餐饮服务许可证等法定证件，花费1000余元，购置了2万余元经营设备开始营业。2015年4月下旬，因为宾馆门前封闭施工修路，被迫停业，2个月后修完路，重新开业经营至2015年10月25日，因原告家中有事处理，暂停营业。2015年11月25日，原告得到消息，被告曾涛私自进入店内，将店内经营设备搬出胡乱露天堆放，并对房内装修进行拆除改造，准备另行开办茶社，烧烤店已无法正常经营。原告一边和曾涛交涉，一边报警，后经略阳县城关派出所处置，建议双方协商处理。被告自认是房东，拒不恢复店内装修，也不赔偿原告损失，严重侵犯原告合法权益。被告曾成有、曾涛辩称，二被告系父子关系，签订的《房屋租赁合同》是真实的。诉状所诉与事实不符，我父亲曾成有把房子租给原告后，委托我具体操作这些事，原告只给了20000元租金，还有5000元至今没有给付。这个房屋我不同意转让的，当时我也没有看见原告装修，原告购置的设备我是找了库房存放着的，我根本不是私自进入的，我也是通知了张泷，李强说钥匙放在地毯下面让我自己拿，经过原告同意我才进去的，我多次通知李强，我要进行装修，并多次发短信解除合同，他也是同意的，公安来调解的时候，李强也是承认拖欠房租5000元的事实，我的行为不是非法行为。总之，1、李强与第三人签订的转让合同我不知情；2、李强2万元的设备我是存放起来的；3、解除合同我也是告知李强，李强也是同意了的。本院经审理认定事实如下：原告李强是略阳县小洞天纸上烧烤店经营者。2014年12月24日原告李强与被告曾成有签订《房屋租赁合同》，合同中约定有效期三年，自2015年3月10日至2018年3月10日止，年租金2.5万元，并于2015年3月26日在略阳县房产管理局办理房屋租赁备案登记。原告李强已给付被告租金20000元。被告曾成有让其雇工包永娥及被告曾涛均向原告李强催收过剩余5000元租金。2015年10月底原告李强经营的略阳县小洞天纸上烧烤店停业，2015年11月27日原告李强回到店内发现物品已经被被告曾涛搬出，经略阳县公安局城关派出所当场调解。2015年12月2日原告李强回到店内发现被告曾涛对房屋正在进行装修。被告曾涛将原告李强店内设备找了库房进行存放。对于以上当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，原告李强与被告曾成有签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，属有效合同。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告曾成有与原告李强在签订《房屋租赁合同》时约定租期三年，租金每年25000元，未约定支付租金给付期限，之后亦未对此达成一致意见。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、九十四条、第二百二十六条的规定，合同解除分为当事人协商解除和法定解除。对支付期限没有约定的或者约定不明确的，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付。被告曾成有、曾涛在未能充分举证证实是在原告同意解除合同且同意被告进入出租屋的情况下，将出租屋内物品搬出且进行重新装修。发生纠纷时，未满足协商解除也未满足法定解除合同的条件，因此二被告的行为构成违约，导致合同不能继续履行，现原告请求解除合同，被告同意解除合同，本院予以准许。关于原告请求被告赔偿经济损失119652.80元的问题，原告李强提交两份收条和一份转让合同，用以证明涉案门面房原告在租赁时支付给前一位承租人杨晓辉房屋转让金34000元。被告认为与本案无关且不知道这件事，在房屋租赁合同中也未约定。原告的该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项规定：因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。双方签订的《房屋租赁合同》第二条约定，原告对房屋装修是经过被告曾成有的同意，但未约定附合的装饰装修物如何处理。2016年2月18日原告李强向本院申请对房屋装修损失进行鉴定，经汉中市汉台区价格认证中心鉴定，确定价格为33271元。被告认为门头是政府行为拆除的，但没有充分证据证明，故不予采纳。被告认为吊顶、全玻地弹门等仍然还在房屋内不应进行鉴定。鉴定部门是对形成附合的装饰装修物进行的价格鉴定，有事实和法律依据，因此，本院对房屋装修残值的鉴定价格33271元予以确认。原告购置的冰柜、空调、消毒柜、桌椅等财物未附合在房屋内，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条的规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。被告已将未附合的冰柜、空调、消毒柜等物品进行保管存放，这些物品的物权人是原告，本案中物权未发生转移，原告应及时取回。因此，原告要求被告赔偿冰柜、空调、消毒柜等设备物品20004元的诉讼请求，没有法律依据，不予支持。综上所述，被告在未与原告达成解除合同约定的情况下，将原告的物品从出租屋内搬出，并对出租屋重新进行装修，被告存在违约，导致合同解除，应对租赁期内装饰装修残值损失予以赔偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告李强与被告曾成有于2014年12月24日签订的《房屋租赁合同》。二、被告曾成有、曾涛于判决生效后十日内赔偿原告李强装修残值33271元；出租屋的设备物品归原告李强所有，于判决生效后十日内取走。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，减半收取1350元，原告李强承担600元，被告曾成有、曾涛承担750元，鉴定费900元，由被告曾成有、曾涛承担，限判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。代理审判员  李薇娜二〇一六年十二月二十三日书 记 员  张 尧