福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）闽0111民初3654号 原告：中国银行股份有限公司福州市晋安支行，住所地福建省福州市晋安区福新中路111号鞍福中心A座1-4层，统一社会信用代码913501008543942697。 主要负责人：李积勇，该行行长。 委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：喻冰俊，福建世好律师事务所律师。 被告：吴玉钗，女，1959年10月19日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：福州筑家房地产开发有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道福新路315号市建工大楼综合九层北向，统一社会信用代码913501007617763560。 法定代表人卢锋，公司总经理。 委托诉讼代理人：何力伟，男，公司员工。 原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行与被告吴玉钗、福州筑家房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行的委托诉讼代理人郁年、被告福州筑家房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何力伟到庭参加诉讼，被告吴玉钗经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行向本院提出诉讼请求：1、被告吴玉钗偿还原告贷款本金154054.84元及利息、罚息（暂计至2016年8月8日止的利息为2466.99元、罚息为389.16元，该日之后至全部款项还清之日止新发生的利息、罚息按合同约定继续计算）；2、被告吴玉钗赔偿原告为实现本案债权所支付的律师费3345元；3、被告福州筑家房地产开发有限公司对被告吴玉钗的前述债务承担连带还款责任；4、被告吴玉钗限期办妥福州市罗源县产的《房屋所有权证》并协助原告办理前述房产的抵押登记手续；5、原告有权以被告抵押的位于福州市罗源县产折价或者以拍卖、变卖后的所得款项，优先受偿被告对原告的债务；6、两被告负担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告放弃第3、4项诉讼请求。 事实和理由： 2009年12月7日，被告吴玉钗作为借款人、原告作为贷款人、被告福州筑家房地产开发有限公司作为保证人，三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同包含附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》、附件二《抵押物清单》。合同约定：吴玉钗向原告借款34万元用于支付其购买的坐落于福州市罗源县产；借款期限为120个月，自原告实际放款日起算；采取按月等额本息还款方式，按月结息和付息，结息日、付息日和还款日为每月10日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为3.465‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率；若吴玉钗未按合同约定期限还款，原告有权就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；吴玉钗以前述所购房屋向原告提供抵押担保，福州筑家房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。合同还约定由贷款人所在地人民法院管辖等内容。 附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》还约定，若吴玉钗未按期归还贷款本息即构成违约，原告有权认为贷款合同项下的贷款本息全部提前到期，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失（包括律师费、诉讼费、保全费、执行费等）。该条款另对保证人的担保范围、期限、责任等内容进行了约定。 附件二《抵押物清单》明确了抵押房产的名称、所有权人及所在地等内容。 合同签订后，原告于2009年12月7日办理了抵押房产的抵押权登记，抵押担保的债权数额为34万元，并于2009年12月9日依约向福州筑家房地产开发有限公司发放贷款34万元。 期间，吴玉钗向原告履行了73期还款义务，但自2016年1月开始，未能履行分期还款义务。截止到2016年8月8日，吴玉钗已经逾期7期未能履行还本付息义务，累欠贷款本金154054.84元、利息2466.99元、罚息389.16元，已经构成违约。原告因此起诉，产生律师费3345元。 原告就其诉称提供了如下证据：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《个人消费贷款借款借据》、《房屋他项权证》、《贷款已还款明细清单》、《委托代理合同》、律师费发票。 被告吴玉钗未作答辩，亦未提交证据。 被告福州筑家房地产开发有限公司辩称，原告已放弃针对其的诉讼请求，因此讼争事实及证据交由法院认定。 因被告吴玉钗未到庭参加诉讼，应视为放弃质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的客观性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。 因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 本院认为，原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告吴玉钗亦应依约还本付息。现被告吴玉钗逾期未能还款付息，原告按照合同约定，请求其提前偿还借款本金并支付利息、罚息、律师代理费，于法有据，本院予以支持。被告吴玉钗以其购买的位于福州市罗源县产为本案债务设立抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以该房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在担保债权数额34万元的限度内优先受偿。 被告吴玉钗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴玉钗应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行借款本金154054.84元并支付借贷期间的利息、罚息（暂计至2016年8月8日止利息为2466.99元、罚息为389.16元，该日之后至借款本金全部清偿之日止新发生的利息、罚息应按双方签订的编号为L-01-2009-CJ096《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准继续计付）； 二、被告吴玉钗应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行律师代理费3345元； 三、原告中国银行股份有限公司福州市晋安支行有权以被告吴玉钗抵押的位于福州市罗源县的房产（他项权证号：凤房他证LY字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款，对本判决第一、二项确定的债权，在债权额34万元的限度内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3505元、公告费560元，由被告吴玉钗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  陈华柱 人民陪审员  闫 军 人民陪审员  蔡智光 二〇一六年十二月三十日 书 记 员  林 东 附注： 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。