广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）桂0105民初4761号 原告：邓汝香，女，1982年3月21日出生，汉族，户籍所在地广西柳城县，现住南宁市江**。 委托诉讼代理人：郭庆涛，广西善仁律师事务所律师。 被告：马玉梅，女，1987年4月13日出生，壮族，住广西隆安县。 被告：杨宗宝，男，1983年7月13日出生，汉族，住南宁市。 原告邓汝香诉被告马玉梅、杨宗宝民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月21日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2016年12月13日公开开庭进行了审理，原告邓汝香的委托代理人郭庆涛律师到庭参加诉讼。被告马玉梅、杨宗宝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邓汝香向法院提出诉讼请求：1.请求判令两被告向原告归还借款人民币200000元及支付逾期还款违约金（违约金按年利率24%，以200000元为本金自2015年2月14日起计算至被告实际清偿所有借款之日止）；2.请求确认原告有权对拍卖、变卖两被告所提供的抵押物的价款优先受偿；3.判令两被告支付原告为催收欠款所支出的律师费28000元；4.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：两被告因投资需要，与2014年11月14日与原告签订《贷款合同》，向原告借款人民币20万元。借期自2014年11月14日至2015年2月13日。并约定被告超过2015年2月13日还款的，应按照每日500元标准支付原告逾期还款违约金。贷款合同签订后，原告即通过其名下中国工商银行账户将借款20万元如数转入被告杨宗宝账户，同日被告向原告出具借条确认收到借款。2014年11月20日，被告以合同约定将其名下位于抵押给原告并办理抵押登记。借款到期后，被告并未向原告归还借款，经原告多次催收，被告一致未按照双方合同约定履行还款义务。根据原被告所签订的贷款合同约定，在双方发生经济纠纷时，约定选择南宁市江南区人民法院为诉讼管辖法院，同时原告通过司法途径催收所产生的律师费及诉讼费用等全部由被告承担。2016年10月10日，为向被告催收欠款，原告委托广西善仁律师事务所作为其诉讼及后续执行阶段的委托代理人代为处理涉案借款催收工作，并支付律师费28000元。 被告邓汝香、杨宗宝未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 根据原告的陈述，本院归纳本案的调查重点为：1.原告诉请的本金及逾期还款违约金是否合法有据？2.原告诉请对被告抵押物的拍卖享有优先受偿是否合法有据？ 本院基于庭审查明的事实，原告邓汝香诉请的本金200000元，有经原、被告双方签字并按指印的《贷款合同》及被告马玉梅、杨宗宝向原告邓汝香出具的载明200000元的《借条》以及通过银行账号转账的银行转账流水清单为证，故本院予确认双方当事人的借贷关系成立。另由于原、被告双方约定的借款归还期限已经过，故本院对原告诉请被告归还本金200000元的主张予以支持。 对于支付逾期还款违约金的问题，原告诉请违约金按年利率24%，以200000为本金，自2015年2月14日起计算至被告实际清偿所有借款之日止，该违约金应视为利息，该利息的起算时间系双方当事人约定的还款日期2015年2月13日之后，依法有据，本院予以支持；依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。双方在贷款合同中明确约定逾期还款的违约金，虽然约定的违约金过高，但原告已经自行调整为按年利率24%计算，原告所主张的违约金不超过法律规定，且被告并未按照贷款合同约定偿还借款违约金，故原告主张对借款本金及逾期还款违约金有事实与法律依据，故人民法院应予支持，现原告主张年利率24%，依法有据，本院亦予以支持。 对于屋的优先权问题，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，原告有权就抵押物处理价款在偿还中国光大银行股份有限公司南宁分行抵押贷款后享有优先受偿的权利。因该西乡塘区相思湖东路1号骋望·骊都居住小区E1栋2002号房屋的第一顺位抵押权人为中国光大银行股份有限公司南宁分行，因中国光大银行股份有限公司南宁分行享有对该房屋他项权证记载所担保的债权数额本院无法查明，故在拍卖、变卖或处理该房屋所得的价款中，中国光大银行股份有限公司南宁分行对该房屋价款在其他项权证记载所担保的债权数额的范围内有优先受偿的权利，中国光大银行股份有限公司南宁分行优先受偿后，就所剩余额部分，原告在200000元的范围内享有优先受偿权。 对于律师费的问题，因原被告双方在《贷款合同》同有约定若被告违约需支付原告通过司法途径催收所产生的律师费及诉讼费用，现原告主张由被告向原告支付律师费28000元，原告提供了委托代理合同、收据以及律师费发票，本院依据《广西壮族自治区律师服务收费标准》结合本案的诉讼争议标的按费率分段累计酌情支持9450元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马玉梅、杨宗宝向原告邓汝香返还借款本金人民币200000元； 二、被告马玉梅、杨宗宝向原告邓汝香支付上述借款的逾期利息（以人民币200000元为本金，自2015年2月14日起，按年利率24%计算逾期利息，计算至被告清偿全部债务之日止）； 三、原告邓汝香有权就抵押房屋（屋），在拍卖、变卖或处理该房屋所得的价款中，中国光大银行股份有限公司南宁分行对该房屋价款在其他项权证记载所担保的债权数额的范围内有优先受偿的权利，中国光大银行股份有限公司南宁分行优先受偿后，就所剩余额部分，原告在200000元的范围内享有优先受偿权; 四、被告马玉梅、杨宗宝向原告支付为催收欠款所支付的律师费9450元。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4300元，由被告马玉梅、杨宗宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××17。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨有荣 人民陪审员  李浩安 人民陪审员  奚荫强 二〇一六年十二月十四日 书 记 员  陈春香 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。