营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0804民初1483号原告战东亚，男，汉族，辽宁省建平县人。委托代理人刘玉辉，辽宁创越律师事务所律师。被告黄德亮，男，汉族，营口市人。被告营口翔宏置业有限公司，住所地：鲅鱼圈区海平路南段(苹果家园小区1号楼5号门市、2号楼4号门市)。法定代表人于锁顺，总经理。委托代理人王大强，男，汉族，营口市人，公司员工。原告战东亚诉被告黄德亮、被告营口翔宏置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王宇明适用简易程序公开开庭进行了审理。原告战东亚及其委托代理人刘玉辉、被告黄德亮、被告营口翔宏置业有限公司的委托代理人王大强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告战东亚诉称，2015年8月29日，被告黄德亮经他人介绍从原告处以做生意缺少周转资金为名借款人民币30万元，借款期限为6个月，月利息为3分。被告营口翔宏置业有限公司以商品房买卖合同的形式提供担保，将由其开发的位于营口市鲅鱼圈区的两处翔宏名都（苹果社区）商住楼（房屋坐落：25-翔宏名都l#楼-1-1808（跃），建筑面积：82.9平方米；房屋坐落：25-翔宏名都4#楼-1181（跃），建筑面积：218.77平方米）登记在原告名下。被告黄德亮支付了3个月利息后，便停止支付利息。借款期满后，经原告多次催要，被告黄德亮仍未偿还。故原告提起诉讼，请求判令1、被告偿还借款人民币30万元；2、被告按照年利率24%支付自2015年11月28日起至判决确认之日止的利息；3、被告营口翔宏置业有限公司在担保物的价值内承担偿还上述本金及利息的责任；4、请求判令二被告承担本案所有诉讼费用。被告黄德亮辩称，被告当时借款30万是按三分算月利息，还了3个月利息之后就破产了，后来通过李瑞找到原告，把自己的一辆车放到原告处，证明被告有还款意愿。房屋不是买卖是抵押。被告营口翔宏置业有限公司辩称，战东亚名下的翔宏名都1#楼1-1808室和4#楼-1801室的两处房产实际是我公司借房子给黄德亮的，作用实际是用于担保。担保无效，请求法院撤回担保责任，返还收据和销（预）售许可证。经审理查明，2015年8月29日，被告黄德亮向原告战东亚借款人民币30万元，并为其出具借据一份，载明借款期限为2015年8月29日起至2016年2月28日，被告于2015年8月29日收到现金30万元。同时，在借据的备注中载明，“被告黄德亮用翔宏名都（苹果社区）商住楼（房屋坐落：25-翔宏名都l#楼-1-1808（跃），建筑面积：82.9平方米；房屋坐落：25-翔宏名都4#楼-1181（跃），建筑面积：218.77平方米）两处作为信誉抵押，如果被告未按约定期限还款，原告有权收购上述两处房产。2015年10月28日，支付第三个月利息9000元整。”同日，被告营口翔宏置业有限公司就上述两处房屋与原告战东亚签订了《商品房买卖合同》两份，并为原告出具了专用收款收据、销（预）售许可证各两份，其中，25-翔宏名都l#楼-1-1808房屋收款收据中“收款事由”处注明“抵押”字样。另查，被告黄德亮承认双方约定借款利息为月利率3%，且被告黄德亮已支付了3个月利息共计27000元。上述事实，有原、被告提供的身份证、借据、商品房买卖合同、被告营口翔宏置业有限公司向原告开具的专用收款收据、商品房销（预）售许可证等证实材料及当事人陈述等在卷为凭，且已经本院组织当事人开庭质证和本院的审查，可以采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告黄德亮向原告出具的借据足以证明被告黄德亮欠款30万元的事实，被告应履行还款及给付利息的义务。关于利息，根据《借据》备注部分内容推定及被告黄德亮自认，原告与被告黄德亮对上述借款约定利息的月利率为3%，原告要求被告黄德亮按照年利率24%的标准给付利息，不违反法律规定，本院予以支持。对于被告黄德亮已按约定利率支付了三个月利息的事实，因原告表示承认，且未违反法律规定，应确认有效。故，被告黄德亮给付利息的时间应从2015年11月29日开始计算。结合本案的事实，被告营口翔宏置业有限公司与原告战东亚签订两份《商品房买卖合同》并出具收款收据、预售许可证的行为，并非是真正的房屋买卖行为，而是以自有的两处房屋对被告黄德亮借款提供担保。依据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”及第一百七十八条“担保法与本法的规定不一致的，适用本法。”之规定，应认定被告营口翔宏置业有限公司的抵押条款成立并生效。该两处房屋虽未办理抵押登记手续，原告不能对抵押房屋主张优先受偿权，当事人抵押担保的约定亦不能对抗第三人，但不能免除被告营口翔宏置业有限公司的相关法律责任，被告营口翔宏置业有限公司仍应履行承诺的义务，即在被告黄德亮不能偿还30万元借款本息债务时，被告营口翔宏置业有限公司应在抵押房屋的价值范围内承担补充清偿责任，并可在承担清偿责任后向被告黄德亮追偿。对于被告营口翔宏置业有限公司主张因未作抵押登记而使担保无效、不承担保证责任的答辩意见，因其为原告出具的《商品房买卖合同》、带“抵押”字样的收款收据是其真实意思表示，被告应依照承诺履行义务，承担相应的法律责任，故对其答辩意见不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄德亮于本判决生效后10日内偿还原告战东亚人民币30万元，并自2015年11月29日起至欠款付清之日止按照年利率24%支付利息。二、被告营口翔宏置业有限公司在用以抵押的位于翔宏名都（苹果社区）的两套商住楼（25-翔宏名都l#楼-1-1808、25-翔宏名都4#楼-1181）的价值范围内，对被告黄德亮偿还原告借款本金30万元及利息债务承担补充清偿责任，并在承担清偿责任后，可向被告黄德亮追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告黄德亮承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  王宇明二〇一六年十二月三十日书记员  张 瑜附：本判决所适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%,超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百七十八条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。