河北省玉田县人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0229民初3728号原告：玉田县农村信用合作联社鸦鸿桥信用社，住所地河北省玉田县鸦鸿桥镇鸦鸿桥国际商贸城***栋。代表人：武艳军，系该社主任。委托代理人：张宝友，男，1979年7月1日生，汉族，该信用社职工，住河北省玉田县。被告：潘海生，男，1985年9月7日生，汉族，农民，户籍地河北省玉田县，现住河北省张家口市桥东区。被告：陈利忠，男，1954年12月5日生，汉族，农民，住河北省玉田县。被告：陈长艳，女，1979年11月10日生，汉族，无业，住玉田县。被告：陈长梅，女，1977年10月27日生，汉族，无业，住玉田县。被告陈利忠、陈长艳、陈长梅委托代理人：王淑红，玉田县亮甲店天成法律服务所法律工作者，特别授权。原告玉田县农村信用合作联社鸦鸿桥信用社（以下简称鸦鸿桥信用社）与被告潘海生、陈利忠、陈长艳、陈长梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代表人武艳军及委托代理人张宝友到庭参加诉讼，被告潘海生、陈利忠、陈长艳、陈长梅及被告陈利忠、陈长艳、陈长梅委托代理人王淑红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸦鸿桥信用社诉称，2014年12月14日，原告鸦鸿桥信用社与被告潘海生签订借款合同一份。合同约定贷款人鸦鸿桥信用社，借款人潘海生，抵押人陈利忠、陈长艳、陈长梅，借款金额360万元，期限自2014年12月14日至2015年12月13日，贷款月利率6.5‰。抵押人承诺：抵押人对借款人的债务承担连带偿还责任；抵押期间自设立抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕止；抵押担保范围包括该笔贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用（其他内容略）。合同签订后原告如约放款，贷款到期后，被告潘海生未按约定日期偿还本金，利息付至2014年12月23日，尚欠借款本金360万元及未付的利息。原告起诉请求法院判令被告潘海生偿还贷款本金360万元及2014年12月24日后的利息，被告陈利忠、陈长艳、陈长梅承担连带偿还责任。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据:一、四被告身份证复印件各一份，证明四被告身份信息情况；二、农户短期借款申请书复印件一份，证明被告潘海生申请贷款及陈利忠、陈长艳、陈长梅提供抵押担保情况，申请借款期限为两年；三、承诺书复印件三份，陈利忠与郑久平出具的承诺书内容为“承诺书陈利忠与郑久平是夫妻关系，我二人在玉田县鸦鸿桥镇开发区拥有房地产一处，房屋所有权证号：玉田县房权证玉私房字第××号，建筑面积450平方米，国有土地证号为：玉田国用（2001）字第1**号，使用权面积226.67平方米。现自愿用以上房地产为潘海生向鸦鸿桥信用社申请贷款360万元做抵押物，我们承诺：一、上述房地产在抵押登记后、贷款还清前，该房产若出租、出让，一定征得贷款方的同意；二、当我们在知悉房屋将被拆迁的信息时，及时向贷款方履行告知义务，如果没有及时履行告知义务，我们愿意承担由此产生的违约责任。愿意以自己所有的其他财产为本笔贷款提供担保，并对该担保贷款承担连带保证责任。陈利忠（签名并捺手印）郑久平（签名并捺手印）2013年12月16日”、陈长艳与马洪宇、陈长梅与徐文军出具的承诺书内容与陈利忠与郑久平承诺书内容一致，证明如果用于抵押的房产被处分后不够偿还贷款，担保人以其他财产提供担保并承担连带保证责任；四、循环额度借款合同复印件一份，抵押合同复印件二份，证明潘海生作为借款人向原告贷款360万元，陈利忠、陈长艳、陈长梅作为抵押人提供担保的事实；五、循环借款支用申请书复印件一份、商品采购合同复印件一份，证明被告潘海生为从陈利明处购买钢管，向原告申请贷款360万元；六、河北省农村信用社借款借据复印件一份，证明合同签订后，原告向借款人潘海生发放贷款360万元；七、房屋抵押贷款合同复印件、房屋他项权证复印件、土地他项权证复印件各一份，证明被告陈利忠、陈长艳、陈长梅以个人所有的土地、房产进行抵押，抵押期限为两年；八、面谈记录复印件四份，证明被告潘海生申请贷款的情况属实及三抵押担保人自愿以房产和土地进行抵押的事实；九、河北省农村信用社借款借据复印件一份，证明2013年12月18日被告潘海生曾向原告申请贷款360万元，于2014年12月12日还清。被告潘海生辩称，本案该笔款实际是陈利明个人使用，这笔贷款先转到我的账户，然后又转到了陈利明个人名下；在贷款时所签的字是受陈利明强迫签写的。被告陈利忠、陈长艳、陈长梅辩称，被告陈利忠与被告陈长艳、陈长梅系父女关系，均是受害者、受欺骗者，请法院驳回原告对其起诉，理由为：原告起诉借款及利息应由被告潘海生偿还，其不承担连带偿还责任；其以房产作抵押期限就是一年，抵押期限已过，截止2014年12月18日，从原、被告签订的抵押合同看，内容并没有抵押期限的条款；原告和被告潘海生私自延长借款期限，未经其同意，其对展期的债务不承担抵押权责任。2014年12月14日借款申请书和借款借据显示该笔360万元借款，期限为2014年12月3日至2015年12月13日，原告没有通知并让其继续以房产作抵押，其不应承担法律责任；原告诉状所列抵押期间自设定抵押之日起至担保范围内全部债务清偿完毕，是无效的，对此原告与其未作约定，其也未作承诺，即便有约定也是违反法律规定的。被告陈利忠、陈长艳、陈长梅向本院提供玉田县信用合作联社鸦鸿桥信用社出具的客户对账单一份，证明原告给被告潘海生发放贷款时间为2013年12月18日，办理相关抵押时间也是2013年12月18日，原告应先核实相关抵押手续再放款，也证明三被告在原告处所签的各种手续都是受欺骗的。被告潘海生质证意见：原告提供的证据的真实性均属实，但这笔钱不是我使用的，贷款相关材料也不是我组织的。对被告陈利忠、陈长艳、陈长梅提供的证据无异议。被告陈利忠、陈长艳、陈长梅质证意见：对原告提供的证据二有异议，当时三被告在签字时，此申请书上内容是空白的，签字的时候并没有将申请书交给三被告，贷款人意见栏中“同意发放潘海生抵押贷款，期限为两年”，对其不起效力；申请书时间是2013年12月16日，签订抵押合同时间是2013年12月18日，原告给被告潘海生打款时间是2013年12月18日，被告抵押手续还没有办理完毕就发放该贷款，应由原告承担责任。证据三是原告直接让三被告直接在空白纸上签的字，所有内容都是打印，承诺书对三被告不产生法律效力，而且以房产做抵押是物权法，物权法双方不能约定，双方承诺也是无效的。证据四借款合同是原告与被告潘海生签订的，此合同原告并没有给三被告，因此该合同与三被告无关，不产生法律效力。对抵押合同，陈利忠、陈长梅都是在原告在提供的制式合同上签的字，当时借款金额是空白的，没有约定抵押期限，原告方工作人员在玉田找到陈长艳签的字，不是在原告处签订的合同。对证据五，三被告并不知情，内容与三被告无关，对三被告不产生法律效力。证据六是制式合同，三被告没有到住建局办理房屋抵押手续，他项权证书是先盖章后写的时间，不认可抵押期限为两年。对证据七中潘海生的面谈笔录不知情；三被告的面谈记录，名字是三被告签的，回答的问题是原告工作人员手写，对三被告不产生法律效力。同时他项权证、房屋抵押合同、面谈记录、承诺书、商品采购合同均是当庭提交证据。对其他证据均无异议。原告质证意见：对被告陈利忠、陈长艳、陈长梅提供的证据的真实性无异议，其信用社是先核实、办理抵押登记手续，当天下午发放的贷款。经审理查明，2013年12月18日，被告潘海生与原告签订循环额度借款合同，约定：借款人潘海生，贷款人鸦鸿桥信用社；借款额度为360万元，在额度有效期内借款人对借款额度可以循环使用，只要借款人未偿还的本合同项下的借款本金余额不超过借款额度，借款人可以连续申请借款，不论借款的次数和每次的金额；借款额度有效期间为2013年12月18日至2015年12月17日；借款人每次申请的用款，其金额不得少于360万元，期限不得短于90日，不得长于12个月；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款利息自贷款转存到借款人账户之日起计算，按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成向贷款人住所地人民法院起诉（其他内容略）。同日，被告陈利忠、陈长艳、陈长梅与原告签订两份抵押合同，均约定：被告陈利忠、陈长艳、陈长梅愿为原告与被告潘海生签订的循环额度借款合同项下所形成的债务提供抵押担保，抵押财产为陈利忠名下位于玉田县鸦鸿桥镇开发区权属证号为玉田国用（2001）字第197号国有土地以及该土地上权属证号为玉田县房权证玉私房字第××号房产、陈长艳名下位于玉田县鸦鸿桥镇复兴街路南权属证号为玉田国用（2001）字第156号国有土地以及该土地上权属证号为玉田县房权证玉私房字第××号房产、陈长梅名下位于玉田县鸦鸿桥镇复兴街路南权属证号为玉田国用（2001）字第155号国有土地以及该土地上权属证号为玉田县房权证玉私房字第××号房产；担保范围为主合同项下本金人民币360万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用；双方应于本合同签订后5个工作日内到相应的登记部门办理抵押登记手续；借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同其他约定，贷款人有权处分抵押财产；本合同在履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成向贷款人住所地人民法院起诉（其他内容略）。同日，被告陈利忠、陈长艳、陈长梅与被告潘海生、原告签订房屋抵押贷款合同，约定：抵押人为被告陈利忠、陈长艳、陈长梅，借款人潘海生，抵押权人为原告；被告被告陈利忠、陈长艳、陈长梅愿将自有房屋作抵押物，以担保债务按期清偿，担保的范围为抵押贷款的本息及罚息；抵押房屋坐落于玉田县鸦鸿桥镇开发区、复兴街路南，权属证号为玉田县房权证玉私房字第××号、玉田县房权证玉私房字第××号、玉田县房权证玉私房字第××号；抵押权人提供贷款额度为人民币340万元，抵押期限从2013年12月18日起至2015年12月17日止。同日，原告与被告陈利忠、陈长艳、陈长梅对上述土地、房产办理了抵押登记，原告获得上述抵押财产的抵押权，抵押期限为2013年12月18日至2015年12月17日。2013年12月18日，原告向被告潘海生银行账户汇入360万元，借款月利率为6.5‰，借款到期日为2014年12月17日，借款用途为购钢管。2014年12月12日，被告潘海生偿还原告贷款本金360万元及利息16380元。2014年12月14日，被告潘海生再次向原告申请贷款360万元，借款用途为进钢管。同日，原告向被告银行账户汇入360万元，借款月利率为6.5‰，借款到期日为2015年12月13日。借款到期后，被告潘海生未偿还原告借款本金360万元，仅将利息给付至2014年12月23日。上述事实有原、被告陈述及原告提供的证据予以证实。本院认为，原告与被告潘海生签订的循环额度借款合同、原告与被告陈利忠、陈长艳、陈长梅签订的抵押合同及原告与三被告签订的房屋抵押贷款合同均不违反法律规定，为有效合同。双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告潘海生收到原告发放的贷款后，应按合同约定日期偿还原告借款本金360万元及2014年12月24日之后的利息。被告潘海生主张该笔贷款系陈利明个人使用，是受陈利明强迫签订的贷款合同，原告对此予以否认，被告潘海生对此未提供证据予以证明，本院对其主张不予采信。被告潘海生未按约定偿还借款，原告对被告陈利忠、陈长艳、陈长梅名下已办理抵押登记的财产在主债权范围内享有优先受偿的权利。被告陈利忠、陈长艳、陈长梅主张其抵押期限仅为一年，但其已在写明借款期限为24个月的农户短期借款申请书上签字，同时三被告与原告签订抵押合同亦写明其愿为原告与被告潘海生签订的循环额度借款合同项下债务提供抵押担保，故三被告此项主张理据不足，本院不予采信。被告陈利忠、陈长艳、陈长梅主张其在签订农户短期借款申请书及抵押合同时部分内容都是空白的对其不发生法律效力，但未提供证据予以证明，本院不予采信。原告主张抵押财产被处分后不够偿还贷款的，抵押人以其他财产提供担保并承担连带保证责任，并提供被告陈利忠、陈长艳、陈长梅签署的承诺书予以证明，但该承诺书不足以证实原告的主张，本院对原告此项主张不予支持。故原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”、《中华人民共和国物权法》第二百零三条一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：一、被告潘海生偿还给原告玉田县农村信用合作联社鸦鸿桥信用社借款本金360万元及利息(利息自2014年12月24日起按循环额度借款合同约定计付至借款本金付清之日止)，于本判决生效之日起三日内付清；二、原告玉田县农村信用合作联社鸦鸿桥信用社对被告陈利忠、陈长艳、陈长梅名下已办理抵押登记的位于玉田县鸦鸿桥镇开发区及复兴街路南权属证号为玉田国用（2001）字第197号国有土地以及该土地上权属证号为玉田县房权证玉私房字第××号房产、权属证号为玉田国用（2001）字第156号国有土地以及该土地上权属证号为玉田县房权证玉私房字第××号房产、权属证号为玉田国用（2001）字第155号国有土地以及该土地上权属证号为玉田县房权证玉私房字第××号房产在本判决第一项确定债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告玉田县农村信用合作联社鸦鸿桥信用社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35600元，财产保全费5000元，共计40600元，由被告潘海生负担，被告陈利忠、陈长艳、陈长梅在抵押财产范围内承担连带责任，于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省唐山市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张宝存审 判 员  赵志全人民陪审员  高素兰二〇一六年十二月十二日书 记 员  王艳秋