江苏省南京市建邺区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0105民初3252号原告:广发银行股份有限公司南京水西门支行，住所地南京市建邺区水西门大街344号1-2层。负责人:徐习文，该银行行长。委托代理人:冯季才，江苏金长城律师事务所律师。委托代理人:刘瑜，江苏金长城律师事务所律师。被告:南京凯坤建材有限公司，住所地南京市栖霞区龙潭街道疏港路1号龙潭物流基地426号。法定代表人:郭金荣。被告:郭金荣，男，1968年8月18日生，汉族，住南京市江宁区。被告:潘爱兰，女，1968年12月16日生，汉族，住南京市江宁区。被告:郭清峰，男，1991年4月15日生，汉族，住南京市江宁区。原告广发银行股份有限公司南京水西门支行（以下简称“广发银行”）诉被告南京凯坤建材有限公司、郭金荣、潘爱兰、郭清峰金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月25日立案受理后,依法组成合议庭，于2016年10月9日公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托诉讼代理人冯季才、刘瑜到庭参加诉讼。被告南京凯坤建材有限公司、郭金荣、潘爱兰、郭清峰经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告广发银行向本院提出诉讼请求：1、被告南京凯坤建材有限公司立即偿还借款本金350万元及利息205243.96元（暂计算至2016年5月23日，之后的罚息按合同约定计算至本金付清时止）；2、被告郭金荣、潘爱兰对上述借款承担连带保证责任；3、原告对被告郭清峰所有的位于南京市××区秣××街道清水××花园××室房屋享有优先受偿权。事实与理由：2015年1月27日，被告南京凯坤建材有限公司与原告签订《授信额度合同》，利率为中国人民银行公布的贷款基准利率上浮30%，逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收30%，结息方式为按季结息，20日为结息日，21日为付息日。被告郭金荣、潘爱兰为上述借款提供最高额连带保证。被告郭清峰以坐落于南京市××区秣××街道清水××花园××室房产作为借款抵押。合同签订后，原告依约履行了350万元贷款义务，被告自2015年9月24日起未能按时足额履行还款义务，故诉至法院。被告南京凯坤建材有限公司、郭金荣、潘爱兰、郭清峰未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《授信额度合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、借款借据、欠款明细、他项权证、《最高额保证合同》等证据，由于被告均未到庭，亦无答辩、质证意见，且原告当庭陈述对上述证据的真实性、合法性承担相应的法律责任，故本院对原告提交的上述证据予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年1月27日，被告南京凯坤建材有限公司因经营需要与原告签订编号为13617115综授006的《授信额度合同》一份。该合同约定利率为固定利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮30%计息，合同有效期内合同利率不变;如果合同约定利率与授信品种约定的利率不一致的，则以具体授信品种项下借款借据或其他债权凭证约定的利率为准，附则部分约定借款借据或其他债权债务凭证与合同具有相同的法律效力，具体授信品种为流动资金贷款额度和银行承兑汇票额度。若未能按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收30%；按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日，定期付息，到期还本；贷款期限最长不得超过12个月。同日，被告郭金荣、潘爱兰与原告签订《最高额保证合同》，约定，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及为实现债权而发生的诉讼费、保全费、公告费、律师费等费用；被告郭清峰与原告签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，以其名下位于南京市××区秣××街道清水××花园××室房屋提供抵押担保，并于2015年2月5日办理抵押登记手续，保证范围为上述主债权本金及其利息、违约金、赔偿金及原告实现抵押权的费用，抵押登记债权金额为350万元。2015年2月11日，原告广发银行向被告南京凯坤建材有限公司发放贷款350万元，贷款期限为2015年2月11日至2016年2月10日,借款借据载明利率为7.6%，被告自2015年9月24日开始产生还款逾期。据广发银行提交的被告南京凯坤建材有限公司账单信息记载：截止2016年5月23日，被告南京凯坤建材有限公司尚欠原告贷款本金350万元、利息102705.55元、逾期罚息98050.56元、复利4487.85元。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。广发银行与被告签订的《授信额度合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同》、《最高额保证合同》，系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告南京凯坤建材有限公司未能按期结清贷款并拖欠借期内利息，原告有权按照逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。据广发银行提交的欠款明细记载，截至2016年5月23日被告南京炬瑞玻璃钢有限公司尚欠原告贷款本金350万元、利息102705.55元、逾期罚息98050.56元、复利4487.85元，根据合同约定，均应由被告南京凯坤建材有限公司支付；原告广发银行主张被告郭金荣、潘爱兰对上述债务承担连带保证责任，符合双方约定，本院予以支持。被告郭清峰以其名下位于南京市××区秣××街道清水××花园××室房屋房产为被告南京凯坤建材有限公司上述350万元贷款提供抵押担保，在其未能足额偿还借款的情形下，广发银行有权对抵押的房产折价或者拍卖、变卖后的价款在债权数额350万元内享有优先受偿权。被告南京凯坤建材有限公司、郭金荣、潘爱兰、郭清峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，放弃了对广发银行诉请进行抗辩、质证的权利，应承担相应责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京凯坤建材有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告广发银行股份有限公司南京水西门支行借款本金350万元及截止2016年5月23日的利息102705.55元、逾期罚息98050.56元、复利4487.85元合计3705243.96元，2016年5月24日起至借款本金付清之日止的罚息另行计付（以借款本金350万元为基数，按罚息利率7.6%*1.3=9.88%继续计算）。二、原告广发银行股份有限公司南京水西门支行对被告郭清峰名下位于南京市江宁区秣陵街道清水亭西路200号碧堤湾畔花园5幢2902室的房产折价或者拍卖、变卖后的所得价款在抵押登记债权数额350万元内享有优先受偿权。三、被告郭金荣、潘爱兰对上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费37560元，保全费5000元，公告费600元，由被告共同负担（被告应负担的该项费用，原告同意由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（该院开户名：江苏省南京市中级人民法院，开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：a）。审 判 长  殷仁奎人民陪审员  左绍玲人民陪审员  陈 霞二〇一六年十二月二十日书 记 员  何 源