广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016）粤2071民初13060号原告：中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行，住所地广东省中山市沙溪镇奕豪园A17、A18、A19卡，统一社会信用代码91442000568286304A。主要负责人：麦永锋，行长。委托诉讼代理人：黄泽钧，该行员工。委托诉讼代理人：陈淑华，该行员工。被告：陈胜利，男，1975年11月27日出生，汉族，住湖南省汉寿县，现羁押于中山市看守所。被告：赵慧，女，1985年7月6日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行（以下简称小榄村镇银行沙溪支行）与被告陈胜利、赵慧金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进了审理。原告小榄村镇银行沙溪支行委托诉讼代理人黄泽钧、陈淑华，被告陈胜利到庭参加诉讼,被告赵慧经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小榄村镇银行沙溪支行向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与两被告于2015年8月25日签订的编号为gd2015082×××的《个人借款合同》；2.判令两被告向原告偿还全部贷款本金余额1334315.56元，并按合同约定计收正常利息、逾期利息、复利至款项还清之日，截至2016年6月22日，利息、罚息及复利共计77916.57元（正常利息按合同约定利率执行，逾期罚息、复利在合同约定的执行年利率基础上上浮50%）；3.判令原告对处置被告陈胜利提供抵押的位于中山市××镇××××路××号×××庭×××卡的房地产拍卖、变卖、折价所得款项就上述诉求款项及所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等）享有优先受偿权。诉讼过程中，原告撤回第1项诉讼请求，变更第2项诉讼请求为：两被告向原告清偿贷款本金1300000元及利息、罚息（含罚息）［截至2016年10月18日，利息27222.27元、罚息(含复利)28271.25元］，以及自2016年10月19日起至款项还清之日止按合同约定计收的利息、罚息、复利。事实和理由:2015年8月25日,原告与陈胜利、赵慧签订了《个人借款合同》。合同签订后，原告依约向陈胜利、赵慧发放贷款，但陈胜利、赵慧却未能按时足额还款。被告陈胜利辩称，借款及欠款属实，因目前其是在押人员，无法处理还款事宜。被告赵慧未作答辩。本院认定如下:借款人（抵押人）：陈胜利。共同借款人：赵慧。贷款人（抵押权）：小榄村镇银行沙溪支行。签约情况：2015年8月25日签订《个人借款合同》（合同编号：gd20150827××××）、《最高额抵押合同》（合同编号：767032015081××××A）。借款金额:最高额度1500000元。借款期限:额度期限为一年，自2015年8月25日起至2016年8月25日止。借款利率：浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率上浮70%确定贷款利率。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息。罚息计收标准：对逾期部分的借款额计收罚息，罚息利率为合同项下借款利率水平上加收50%。复利计收标准：对不能按期偿付的逾期借款的利息按相应的罚息利率计收复利。还款方式:每月20日还本金255000元及利息，到期一次性清偿剩余本金。抵押最高本金限额：2187400元。抵押担保范围：包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用。抵押物优先受偿依据：债务人未按时清偿到期应付债务，债权人依照相关法律规定的方式和程序直接处分抵押物（包括但不限于以抵押物折价或直接拍卖、变卖抵押物），并以所得款项偿还债务人所欠债权人的债务。抵押物：登记在陈胜利名下位于中山市××镇××××路××号×××庭×××卡的房地产［土地证号：中府国用（2010）第易**××××，房产证号：02××16］。抵押登记：2015年X月XX日办理抵押登记并核发他项权证（证号：粤房地他项权证中府字第011502××××号），他项权证记载：属最高额抵押，债权数额2187400元。贷款发放情况：小榄村镇银行沙溪支行于2015年8月27日向陈胜利发放贷款1500000元，借款期限自2015年8月27日起至2016年8月20日止，执行月利率6.51667‰。欠款情况：截至2016年6月22日，陈胜利尚欠小榄村镇银行沙溪支行借款本金1334315.56元及利息、罚息、复利7791.57元。庭审中，小榄村镇银行沙溪支行确认陈胜利于2016年8月29日清偿了本金34315.56元及利息19187.11元。截止2016年10月18日，陈胜利尚欠小榄村镇银行沙溪支行借款本金1300000元、利息27222.27元、罚息（含复利）28271.25元，合计1355493.52元。诉讼过程中，小榄村镇银行沙溪支行依法向本院申请财产保全，经审查，本院依法作出（2016）粤2071民初13060号民事裁定，查封了陈胜利、赵慧名下位于中山市××镇××××路××卡、××镇××大街××××花××单元××室、××镇××大街××××花园××区××号小车位的房地产相当于价值1195000元、150000元、67232.13元的产权份额。另查，陈胜利与赵慧系夫妻关系，两人于2007年10月29日登记结婚。本院认为,本案为金融借款合同纠纷。小榄村镇银行沙溪支行与陈胜利、赵慧签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。小榄村镇银行沙溪支行依约发放贷款，已履行了出借款项的义务，陈胜利、赵慧未依约还本付息，已构成违约，陈胜利、赵慧应偿还尚欠的贷款本息并承担按合同约定计付罚息、复利的违约责任。关于陈胜利、赵慧拖欠的借款本息数额，小榄村镇银行沙溪支行已充分举证证明，陈胜利对此亦予以确认，赵慧未到庭抗辩亦未提供证据推翻，故本院确认小榄村镇银行沙溪支行主张的金额。陈胜利、赵慧与小榄村镇银行沙溪支行签订《最高额抵押合同》，以陈胜利名下的位于中山市××镇××××路××号××庭×××卡的房地产为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，该登记合法有效，具有公示性，可以产生对抗第三人的效力。陈胜利、赵慧未按约履行债务清偿的责任，小榄村镇银行沙溪支行有权以陈胜利提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿（但根据抵押登记公示的内容“属最高额抵押，债权金额2187400元”，优先受偿的金额以2187400元为限）。综上所述，小榄村镇银行沙溪支行的诉请，理据充分的部分，本院予以支持，理据不充分的部分，本院不予支持。赵慧不到庭应诉，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险，且不影响人民法院对案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告陈胜利、赵慧于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行清偿借款本金1300000元及利息、罚息、复利[暂计至2016年10月18日利息27222.27元、罚息（含复利）28271.25元，从2016年10月19日起按借款月利率6.51667‰上浮50%计付罚息，对未按时支付的利息按罚息利率计付复利，均计算至贷款本息全部还清之日止]；二、原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行对被告陈胜利提供的抵押物即位于中山市××镇××××路××号××庭××卡的房地产［土地证号：中府国用（2010）第易**××××号，房产证号：02××16，他项权证号：粤房地他项权证中府字第011502××××号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿的债权总额以2187400元为限；三、驳回原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17510元（原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行已预交），由被告陈胜利、赵慧共同负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中山小榄村镇银行股份有限公司沙溪支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  刘 忠审 判 员  刘敏娟人民陪审员  张子锋二〇一六年十二月一日书 记 员  余海玲谭银娣