江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0104民初9918号原告（反诉被告）：芦治国，男，1976年8月11日出生，汉族，住本市秦淮区。原告（反诉被告）：杨卉，女，1979年1月19日出生，汉族。两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：赵亲田，江苏钟山明镜律师事务所律师。被告（反诉原告）：张彪，男，1979年11月21日出生，汉族，住本市秦淮区。被告（反诉原告）：高丽，女，1981年8月1日出生，汉族。两被告（反诉原告）共同委托诉讼代理人：ＸＸＸ，江苏创盈律师事务所律师。原告（反诉被告）芦治国、杨卉与被告（反诉原告）张彪、高丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）芦治国及原告（反诉被告）芦治国、杨卉的共同委托诉讼代理人赵亲田，被告（反诉原告）张彪、高丽及共同委托诉讼代理人ＸＸＸ到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）芦治国、杨卉向本院提出本诉诉讼请求：1、判决张彪、高丽立即协助履行办理秦淮区苜蓿园大街66号x幢401室房屋不动产权属的转移变更登记手续（包括协助办理芦治国、杨卉按揭贷款的审批发放等事宜）；2、张彪、高丽承担违约金58.8万元。后于2016年12月13日撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2016年8月29日，双方通过房屋买卖中介公司南京云房源软件服务有限公司（以下简称云房源公司）签订《南京市存量房屋买卖合同》，约定，张彪、高丽将名下位于秦淮区苜蓿园大街66号x幢401室房屋（梅花山庄小区，以下简称涉案房屋）出售给芦治国、杨卉，房屋总价294万元。合同签订当日，芦治国、杨卉向张彪、高丽支付了定金5万元。9月3日，双方通过云房源公司签署《南京市存量房交易合同》，并进行了网上签约备案。在前一份合同中，原本约定双方共同办理不动产权属转移登记手续的时间为2016年9月15日，但在网签合同中，因贷款银行的按揭贷款审批日期稍有延后，双方遂商定不动产权属转移登记手续时间安排在9月下旬（在网签合同中，支付首付款和办理不动产过户时间定在了10月20日前）。9月19日，芦治国、杨卉接到贷款银行的面谈通知后，9月20日与张彪、高丽联系，约其第二日去银行面谈，以便完成贷款的发放事宜（面谈三日后即可发放贷款），但遭到张彪、高丽的拒绝。之后几天，芦治国、杨卉及云房源公司一直通过电话、短信甚至面谈沟通的方式催促被告尽快办理相关事宜，但张彪、高丽要求芦治国、杨卉先行作出一定经济补偿才配合办理。据了解，张彪、高丽已在多方联系新的买家，意图以更高的价格出售涉案房屋。故原告诉至法院。被告（反诉原告）张彪、高丽辩称，合同约定，双方于2016年9月15日前送件办理房屋所有权转移登记手续，且送件当日应支付首付款133万元，但贷款未获批，致上述时间无法送件办理房屋所有权转移手续，芦治国、高丽也未支付首付款133万元，是芦治国、杨卉未按合同约定履行义务，致双方合同无法履行，张彪、高丽不存在违约行为，不应承担违约责任；在芦治国、杨卉可以办理银行商业贷款，且在送件当日能支付首付款133万元的情况下，其同意继续交易。被告（反诉原告）张彪、高丽向本院提出反诉诉讼请求：1、芦治国、杨卉支付违约金5万元；2、芦治国、杨卉赔偿损失2.6215万元。后于2016年11月15日撤回第二项反诉诉请。事实和理由：2016年8月29日，双方通过房屋买卖中介公司签订《南京市存量房买卖合同》，9月3日又签订《南京市存量房交易合同》，并进行了网上签约备案。上述两份合同约定，张彪、高丽将涉案房屋出售给芦治国、杨卉，房屋总价294万元，其中154万元芦治国、杨卉通过商业贷款的形式支付，银行贷款获批后，于2016年9月15日双方办理房屋所有权转移登记手续，芦治国、杨卉支付首付款133万元。但因贷款银行未批贷款，致双方不能在2016年9月15日送件办理房屋所有权转移手续，且芦治国、杨卉也未支付首付款133万元，造成张彪、高丽损失。故其提出反诉。原告（反诉被告）芦治国、杨卉辩称，反诉请求和事实不成立：支付首付款的时间及房产过户时间应当结合两份合同来认定，根据网签合同，其不存在迟延付款的情形；由于张彪、高丽拒不配合协助办理银行贷款审批手续，导致双方合同履行僵持，其损失与芦治国、杨卉无关。本院经审理认定事实如下：2016年8月29日，张彪、高丽（甲方、出卖方）与芦治国（乙方、买受方）以及云房源公司（丙方、居间方）签订《南京市存量房屋买卖合同》（以下简称三方合同），约定，甲方将涉案房屋(建筑面积95.5平方米)出售给乙方，房屋转让价款为294万元；定金5万元于双方交付房款时冲抵房款，在乙方获得银行或公积金管理中心批准贷款之日起柒个工作日内将首付款133万元解交资金监管账户，乙方通过商业贷款154万元整用于支付房款的余额；甲方同意乙方自留贰万元不存入资金监管账户，在房屋交付时甲乙双方自行交接；甲乙双方于2016年9月15日前共同办理房屋所有权转移登记手续，如因一方责任，致使在上述规定期限内未能办理房屋可能性转移登记的，违约方应当向守约方支付按总房款的每日万分之五自应当办理房屋所有权转移登记手续之日起至实际办理房屋所有权转移登记手续之日止违约金，造成对方其它损失的，违约方另行依法承担赔偿责任；甲方逾期履行关于房屋价款及支付、权属转移登记条款约定的义务超过20个工作日的，甲方拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高该房屋交易价格的，甲方将该房屋出售给第三方的，构成根本违约，应向乙方支付违约金，违约金的数额为定金或总房款的20%，甲方应当退还乙方已支付的定金及房款。该合同签订后，芦治国向张彪支付房屋定金5万元。2016年9月3日，高丽、张彪（甲方、卖方）与芦治国、杨卉（乙方、买方）及云房源公司（丙方、经纪机构）签订《南京市存量房交易合同》（以下简称网签合同），进行网上签约备案，该合同与三方合同内容基本相同，但送件及首付款给付时间约定为：甲乙双方同意将部分房款133万元不存入监管账户，2016年10月20日前于送件当日由甲乙双方自行给付，甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款154万元，用于支付房屋转让价款的余额，乙方同意于2016年9月3日前与贷款银行签订借款合同；网签合同未约定甲方、乙方的违约责任。2016年9月19日，贷款担保公司通知芦治国、杨卉与卖方一同至贷款银行办理面签。此后，张彪、高丽认为买方未按约支付首付款及银行贷款未获批，未同意配合办理银行面签，要求予以赔偿，双方协商未果。后张彪、高丽将涉案房屋房源再次对外发布，房屋售价为320万元。芦治国、杨卉诉至法院。审理中，张彪、高丽已配合办理银行面签手续，2016年12月7日，双方办理过户手续，芦治国、杨卉给付首付款133万元。关于双方争议的过户及首付款给付时间等问题，芦治国、杨卉申请云房源公司店长王某作为证人出庭。证人王某陈述，双方约定办理产权过户和支付首付款时间是同一天，三方合同与网签合同对于上述时间、签订借款合同的约定不一致，以网签合同约定的为准；网签合同中送件及给付首付款的时间因笔误，打成2016年10月20日，实际双方约定的时间为2016年9月20日；其于2016年9月20日下午16时54分许通知卖方当日进行银行面签，但担保公司应当于前一日即通知卖方上述内容；首付款要等银行贷款下来再行支付，买方于9月3日与银行签订借款合同并提交相关材料，但借款审批时间谁都不能保证，网签合同关于贷款时间约定得又比较紧，9月19日贷款未批下来，卖方买房的优惠期到了，卖方向买方提出赔偿，如不能解决，就不去面签，双方不能协商，合同就没有履行下去；满打满算9月23日贷款能批下来可以办理过户，但买方准备首付款的时间也迟了两天，本来双方可以通过协商变更首付款或其他方式解决，但双方之前不愉快，故没能协商一致；发生纠纷后，其约双方于9月27日到店里协商，但未能协商成，此后卖方要求赔偿3万元，买方愿意赔偿1万元，有2万元的差距，也没有协商成；卖方曾给其打电话称已经将房屋信息发在网上，如买方想买，价格可以再高点，但没有说具体加多少；卖方在网上的报价为320万元。本院认为，关于虽然三方合同、网签合同对过户（送件）、给付首付款的时间约定不一致，但网签合同签订时间在后，且根据证人证词及原告陈述等其他证据，本院认定，过户（送件）及给付首付款的时间为同一日，以网签合同约定为准，在2016年9月20日前。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，三方合同及网签合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约全面履行自己的义务。双方在2016年9月20日未能按约过户、交付首付款，是因贷款未能及时审批所致，张彪、高丽以合同未能及时履行导致损失为由，不配合办理贷款面签手续，违反合同约定，但同时芦治国、杨卉在9月20日及贷款审批时未筹足首付款也存在违约情形，考虑双方合同仅迟延履行了月余，现已经完成过户手续及首付款给付，综合本案案情，及双方过错、损失情况，本院认为，在合同已经继续履行的情况下，双方违约情形相当，且均有损失，故各自承担民事责任，驳回双方的本、反诉诉请。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告芦治国、杨卉的本诉诉讼请求。二、驳回反诉原告张彪、高丽的反诉诉讼请求。本诉案件受理费减半收取为4840元、反诉案件受理费525元，共计5365元，由原告（反诉被告）芦治国、杨卉负担4840元，被告（反诉原告）张彪、高丽负担525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。审 判 员  李 娜二〇一六年十二月二十三日见习书记员  夏美玲