河南省获嘉县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫0724民初2061号原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司，住所地：获嘉县城区和平路与中山路交叉口。法定代表人肖波，任董事长。委托代理人魏中祥，公司职工。被告新乡市新兴机械有限公司，住所地：获嘉县大呈村。法定代表人孙汝霞，任公司董事长。委托代理人杨大学。被告孙汝霞。委托代理人杨大学。被告岳希明。委托代理人杨大学。被告新乡市达奕房地产开发有限公司，住所地：新乡市平原路355号排放花园2号楼东1单元7层东户。法定代表人崔德义，任公司董事长。被告崔德义。被告张凤芹。原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司（以下简称获嘉农商银行）诉被告新乡市新兴机械有限公司（以下简称新兴公司）、孙汝霞、岳希明、新乡市达奕房地产开发有限公司（以下简称达奕公司）、崔德义、张凤芹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月5日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年11月18日公开开庭进行了审理。原告获嘉农商银行的委托代理人魏中祥，被告新兴公司、孙汝霞、岳希明的委托代理人杨大学到庭参加了诉讼。被告达奕公司、崔德义、张凤芹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告获嘉农商银行诉称，第一被告于2014年9月24日在原告处贷款250万元，月利率为10.1‰，贷款期限为一年，约定2015年9月24日到期，第二至第六被告为其提供了连带担保责任。同时第一至第三被告承诺：如贷款到期后不能归还，自愿将新乡市新兴机械有限公司位于新乡市××大道（××商会大厦××单元××室的房产（证号：201234012）和位于获嘉县大呈村的土地合计47.6亩（证号：090101和090102），由原告处置，用于归还贷款。而第一被告只将利息清偿至2015年11月21日，现已违反了双方合同的约定，故诉至法院。诉讼请求为：1、要求被告新乡市新兴机械有限公司归还贷款本金250万元并支付利息至实际付款日（暂算至2016年8月31日为358550元）；2、要求被告孙汝霞、岳希明、新乡市达奕房地产开发有限公司、崔德义、张凤芹对上述债务承担连带清偿责任；3、处理新乡市新兴机械有限公司位于新乡市××大道（××商会大厦××单元××室的房产（证号：201234012），我单位享有优先受偿权；4、处理新乡市新兴机械有限公司位于获嘉县大呈村的土地合计47.6亩（证号：090101和090102），我单位享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。被告新兴公司、孙汝霞、岳希明辩称：1、借款本金250万元的事实是存在的，但原告要求利息计算错误，被告贷款的时间是2014年9月24日，期限一年，后原告又为被告展期，贷款经展期后的到期日是2016年9月16日。原告主张的逾期利息应从2016年9月17日起算；2、原告的第二项诉讼请求，要求被告孙汝霞、岳希明承担连带担保责任没有事实和法律依据；3、原告的第三、第四项诉讼请求，未经办理不动产抵押登记，抵押不成立。原告对这两项财产不享有优先受偿权。被告达奕公司、崔德义、张凤芹均未到庭，也未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩权利。原告获嘉农商银行向本院提交的证据材料有：1、借款申请书一份；2、借款合同、达奕公司签的保证合同、借款借据各一份；3、孙汝霞、岳希明、崔德义、张凤芹出具的担保书两份；4、借款单位、担保单位的营业执照、组织机构代码证各一份；5、担保人的身份证复印件各一份；6、新兴机械有限公司的两处土地的土地证复印件各一份、新兴机械有限公司位于新乡的一处房屋的房产证复印一份；7、新兴机械有限公司及孙汝霞、岳希明出具的土地及房屋抵押承诺书两份；8、贷款展期协议一份；9、展期时孙汝霞、岳希明、崔德义、张凤芹出具的担保书两份；10、展期时达奕公司签的承诺书一份。经庭审，被告新兴公司、孙汝霞、岳希明对原告提交的上述证据的真实性无异议。被告达奕公司、崔德义、张凤芹均未向本院提交证据材料，也未就原告提交的上述证据向本院提出书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。对于原告提交的上述证据，来源真实、形式合法、与本案具有关联，且被告新兴公司作为借款人均无异议，故可作为本案的定案依据。根据原、被告的当庭陈述及本案的有效证据，本院确认案件事实如下：2014年9月5日，被告新乡市新兴机械有限公司向原告获嘉县农村信用合作联社申请借款250万元，同时向原告出具两份承诺书，声明新乡市新兴机械有限公司在获嘉县农村信用联社企业客户管理部贷款800万元，期限12个月，如新乡市新型机械有限公司贷款到期不能按时归还，自愿将新乡市新兴机械有限公司名下房产（位于新乡市××大道（××商会大厦××单元××室），证号：2012234012和其名下土地合计47.6亩，证号：090101和090102。由信用社处置，用于归还贷款，直至借款还清为止。2014年9月24日，被告新兴公司作为借款人与获嘉县农村信用合作联社签订流动资金借款合同，合同约定：借款金额：贰佰伍拾万元整，借款用途：购制动盘毛坯，还款来源：销售收入……贷款期限为12个月，自2014年9月24日起至2015年9月24日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准……月利率10.1‰……贷款利息自实际提款日起按日计算，日利率=月利率/30。逾期贷款罚息按原借款基础上加收50%。同日，被告达奕公司作为保证人与债权人获嘉县农村信用合作联社签订保证合同约定：为确保新乡市新兴机械有限公司与债权人在2014年9月24日签订的编号为2014403的借款合同的切实履行……特订立本合同。本合同项下被担保主债权为根据主合同由债权人向债务人提供的金额为贰佰伍拾万元整的授信；债务履行期为2014年9月24日至2015年9月24日。被告崔德义、张凤芹，被告孙汝霞、岳希明分别于2014年9月23日和2014年9月24日向原告出具担保书，声明对新兴公司的上述贷款自愿承担连带清偿担保责任，直至贷款还清为止。上述合同签订后，获嘉县农村信用合作联社向被告新兴公司支付借款250万元。2015年9月22日，原告与贷款人被告新兴公司、担保人被告达奕公司签订借款展期合同，约定“依原借款合同，借款期限为12个月，自2014年9月24日至2015年9月22日，现展期期限为12个月，自2015年9月22日至2016年9月16日。借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为24个月……展期借款利率为10.1‰……担保人对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。”对于展期后的借款，被告孙汝霞、岳希明、崔德义、张凤芹均又向原告出具担保书，声明如新兴公司贷款展期到期不能归还，自愿承担连带清偿责任，直至贷款还清为止。之后被告新兴公司将上述贷款利息清偿至2015年11月21日，至今尚欠贷款本金250万元及相应利息未归还。2015年11月16日，获嘉县农村信用合作联社名称变更为河南获嘉农村商业银行股份有限公司（简称获嘉农商银行）。2016年9月5日，原告获嘉农商银行诉至本院，庭审中，原告将其诉称的第一项诉讼请求明确为：要求被告新乡市新兴机械有限公司归还贷款本金250万元并支付利息至实际付款日（从2015年11月22日到2016年8月31日期间的利息按月利率10.1‰计息为239033.33元，之后利息按月利率10.1‰计算至2016年9月16日，从2016年9月17日起的利息按15.15‰计算至实际付款日）。本院认为，合同双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告新乡市新兴机械有限公司与原告获嘉农商银行签订流动资金借款合同，原告按合同约定支付被告新兴公司借款本金250万元，双方之间已构成借款合同关系。上述借款经展期后，被告新兴公司将上述借款利息清偿至2015年11月21日后未能继续按期支付原告借款利息，已构成违约。故对原告起诉要求被告新兴公司偿还借款本金250万元的诉讼请求，本院予以支持。借款合同中约定借款月利率为10.1‰，故被告新兴公司还应按原告的诉讼请求支付原告2015年11月22日至2016年8月31日期间的利息239033.33元（2500000元×10.1‰×284天÷30天）。借款合同约定，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，即逾期贷款应按月利率15.15‰（10.1‰＋10.1‰×50%）计收罚息。被告达奕公司作为担保人，与原告约定对新兴公司上述借款的全部债务承担连带保证责任，故应对被告新兴公司的上述债务包括借款本金及利息承担连带清偿责任。被告孙汝霞、岳希明、崔德义、张凤芹向原告出具担保书，承诺对被告新兴公司的上述贷款承担连带清偿担保责任，直至贷款还清为止，故被告孙汝霞、岳希明、崔德义、张凤芹也应对被告新兴公司的上述债务包括借款本金及利息承担连带清偿责任。被告达奕公司、孙汝霞、岳希明、崔德义、张凤芹承担保证责任后，有权向被告新兴公司追偿。关于原告请求本院处理被告新兴公司名下的房产及土地，并主张享有优先受偿权，本院认为，新兴公司向原告出具承诺书，承诺若到期不能按时归还贷款，则将其名下的房产及土地交由原告处置用于归还贷款的行为，应视为被告新兴公司与原告获嘉农商银行签订抵押合同的行为。根据相关的法律规定，以土地使用权、城市房地产作抵押的，应当向相关部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。原告获嘉农商银行未能向本院举证证明新兴公司的房产及土地办理抵押登记，故该抵押合同未生效，对原告的该项主张本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告新乡市新兴机械有限公司应于本判决生效后十日内支付原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司借款本金2500000元，支付2015年11月22日至2016年8月31日期间的借款利息239033.33元，并以借款本金2500000元为基数、按月利率10.1‰支付2016年9月1日至2016年9月16日期间的利息，以后的利息以借款本金2500000元为基数、按月利率15.15‰计算支付至实际付款日。二、被告孙汝霞、岳希明、新乡市达奕房地产开发有限公司、崔德义、张凤芹对上述债务承担连带清偿责任；被告孙汝霞、岳希明、新乡市达奕房地产开发有限公司、崔德义、张凤芹承担保证责任后，有权向被告新乡市新兴机械有限公司追偿。三、驳回原告河南获嘉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29668元，由被告新乡市新兴机械有限公司承担。被告孙汝霞、岳希明、新乡市达奕房地产开发有限公司、崔德义、张凤芹对诉讼费承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于新乡市中级人民法院。审 判 长  王光利审 判 员  高素兰人民陪审员  李国良二〇一六年十二月八日书 记 员  焦慧媛