河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终12030号上诉人（原审被告）：郑州台隆房地产开发有限公司，住所地。法定代表人：张成文，任公司董事长。委托诉讼代理人：姬烨，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王少帅，河南文丰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：王小清，男，1982年7月12日出生，汉族，住。被上诉人（原审原告）：ＸＸ，女，1980年9月10日出生，汉族，住。上诉人郑州台隆房地产开发有限公司（以下简称台隆公司）因与被上诉人王小清、ＸＸ合同纠纷一案，不服郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初21307号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人台隆公司的委托诉讼代理人姬烨、王少帅、被上诉人ＸＸ、王小清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。台隆公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回王小清、ＸＸ的起诉，一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，约定通过仲裁方式解决争议，一审法院未告知原告向仲裁机构申请仲裁，径行立案受理，违反法定程序；一审法院送达程序不完善，导致上诉人对诉讼不知情，一审法院径行缺席判决，剥夺了上诉人的诉讼权利，程序违法。2、根据双方的约定，上诉人仅有360日内提供相关资料以便于被上诉人到产权登记机关备案的义务，不具有为被上诉人办理房屋权属证书的义务，即不存在上诉人逾期办证的情形。被上诉人逾期结清面积差异款并取走办理房屋权属证书所需的资料，自身拖延未及时办证，期间，上诉人积极配合被上诉人的工作，不存在违约事由，一审法院认定事实错误。王小清，ＸＸ辩称，1、一审程序合法，双方虽然约定了仲裁条款，但双方约定不明确，而纠纷发生时双方没有对仲裁条款达成一致意见，故仲裁条款无效。2、一审法院送达程序合法，上诉人主动放弃诉权，应自行承担不利后果。3、被上诉人得知房屋面积差后及时支付差额房款，不存在恶意拖延的情形。房产证办理后，台隆房地产以欠缴物业费为借口，扣押房产证。4、根据《最高人民法院关于审理商品房卖卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：由于出卖人的原因，买受人未能及时取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。因此，开发商应当承担违约责任。王小清，ＸＸ向一审法院起诉请求：一、台隆公司向王小清、ＸＸ支付违约金31136元（违约金以359752元为基数，按每日万分之零点五暂计至起诉之日）；二、本案的诉讼费由台隆公司承担。一审法院经审理查明，2009年5月24日，二原告与被告签订房屋买卖合同。合同约定，二原告购买被告开发的位于郑州市××、××路北××单元××北××号房屋。商品房建筑面积为63.85平方米，价款312291元。被告应当在2010年5月31日前，将经验收合格的商品房按合同约定交付二原告。被告应当在房屋交付使用后360天内，到产权登记机关备案。如因被告责任，二原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，二原告不退房，被告按日支付给二原告已付房款万分之零点五的违约金。2010年10月26日，被告向二原告交房。同日，二原告与物业公司签订物业服务合同并入住。据销售不动产统一发票显示，2009年5月27日，二原告向被告支付预收购房款63291元。据中国银行零售贷款借据显示，经原告王小清申请，2009年7月1日，中国银行将24.9万元付至被告账户中。据上海浦东发展股份有限公司提供的信用卡账单显示，二原告分别于2015年1月12日和2015年4月4日向被告支付20000元、27461元。以上款项共计359752元。一审法院认为：原、被告签订的合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律，行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告如约履行支付房款义务，但被告未按约给二原告办理房产证，已构成违约。对于二原告请求被告按已付房款每日万分之零点五支付违约金的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑州台隆房地产开发有限公司于判决生效后十日内向原告王小清、ＸＸ支付违约金（违约金分别以312291元、20000元、27461元为基数，按每日万分之零点五分别自2011年10月22日、2015年1月13日和2015年4月5日计算至实际办好权属登记之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取289元，由被告负担。本院二审期间，台隆公司提交如下新证据：证据1、台隆公司员工名册，以证明上诉人公司内部在册员工共计46人，员工资料中显示，卓越不是公司员工。一审法院未将开庭传票及答辩通知书有效送达上诉人即缺席审判，违反法定程序；证据2、编号09380252的《商品房卖卖合同》一份。以证明根据合同约定，被上诉人未委托上诉人代为办证，上诉人亦不具有为被上诉人办证的义务。被上诉人领取办证资料后自行办证，被上诉人逾期办证存在过失，无权向上诉人主张逾期办证的违约金；证据3、房屋交接单一份，以证明上诉人与被上诉人于2010年10月26日办理房屋交接手续，即诉争房屋实际交付时间为2010年10月26日；证据4、郑州市房屋所有权初始变更登记申请书、房屋初始备案登记簿及房屋所有权证存根各一份，以证明上诉人于2012年6月18日提交房屋登记备案相关资料与登记备案申请书并获受理，正式完成备案登记的时间为2012年6月11日。被上诉人房屋权属证书已于2016年3月18日办理完毕；证据5、《怡景花园领取办理房产证资料登记表》，以证明被上诉人结清面积差异款后，到上诉人处领取办理房产证所需的全部资料，要求自行办证。王小清、ＸＸ对台隆公司提交的上述证据，质证如下：证据1不予认可；证据2、证据3真实性无异议；证据4真实性无异议但对证据中的签名有异议，不是被上诉人签的；证据5真实性无异议。本院经审理查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为：一、关于一审程序问题。上诉人二审提交的工商登记地址与一审法院邮寄送达地址一致，且一审邮寄送达的诉讼材料有人签收，台隆公司诉称签收人卓越不是其公司员工，本院不予采信。双方虽约定仲裁条款，但台隆公司未在一审开庭审理前提出管辖权异议，根据相关法律规定，台隆公司未在法定期限内提出管辖权异议，一审法院即取得管辖权。故一审法院程序合法，并无不当，台隆公司的上诉请求不能成立。二、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。台隆公司主张其仅具有360日内提供相关资料以便于王小清、ＸＸ到房管局备案的义务，不具有为二被上诉人办理房屋权属证书的义务，但其所提供的证据不足以证明其诉讼主张。一审法院根据《房屋买卖合同》、补充协议、销售不动产统一发票、信用卡账单等证据认定二被上诉人如约履行支付房款义务，上诉人未按约为王小清、ＸＸ办理房产证构成违约，合法有据，并无不当。故对上诉人台隆公司声称其仅具有360日内提供相关资料以便于王小清、ＸＸ到房管局备案的义务的上诉理由亦不能成立，本院亦不予采纳。综上所述，上诉人的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审法院认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费578元，由上诉人郑州台隆房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 闫 明审判员 毕传武审判员 马婵娟二〇一六年十二月十二日书记员 崔 玉