广东省湛江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0891民初508号原告：湛江市麻章区农村信用合作联社，住所地：湛江经济技术开发区人民大道中**号。法定代表人：吴远杰，职务：理事长。委托诉讼代理人：杨卫，该社资产保全部副经理。委托诉讼代理人：洪德林，该社资产保全部办事员。被告：湛江怡和置业有限公司，住所地：湛江市霞山区人民大道南10号。法定代表人:陈春伟。被告：陈春伟，男，汉族，1969年12月30日出生，住广东省遂溪县，被告：梁剑蓉，女，汉族，1975年10月4日出生，住广东省遂溪县，被告：梁慧，女，汉族，1969年6月5日出生，住广东省湛江市霞山区，被告：梁华光，男，汉族，1964年3月17日出生，住广东省湛江市霞山区，原告湛江市麻章区农村信用合作联社（以下简称麻章信用社）与被告湛江怡和置业有限公司（以下简称怡和公司）、陈春伟、梁剑蓉、梁慧、梁华光金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月13日受理后，依法由代理审判员陈调担任审判长���与代理审判员李国栋、人民陪审员黄永金组成合议庭。由于工作变动，变更为由审判员陈晓担任审判长，与代理审判员候英枭、代理审判员李国栋组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麻章信用社委托诉讼代理人杨卫、洪德林到庭参加诉讼。被告怡和公司、陈春伟、梁剑蓉、梁慧、梁华光经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告麻章信用社向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告湛江怡和置业有限公司向原告支付拖欠贷款本金29000000元及利息2517744元（利息暂计至2016年3月10日，以后续计至还清为止。其中利息以贷款本金29000000元为基数，从2015年4月21日起按年利率8.9175%计算至2016年1月20日止；以贷款本金29000000元为基数，从2016年1月21日起按逾期年利率13.37625%计算至该笔贷款本息还清为止）；二、依法确认��告与被告湛江怡和置业有限公司签订的麻农信（2014）抵字第2号《抵押担保合同书》合法有效；三、依法判决原告对被告湛江怡和置业有限公司的下列房地产在抵押担保价值范围内享有优先受偿权：位于湛江市霞山区人民大道南××福大厦××、××、××、××、××、××商铺及地下××、××、××、××、××号商铺（证号分别为：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）；四、依法判令被告陈春伟、梁剑蓉、梁慧、梁华光对被告湛江怡和置业有限公司上述债务及实现上述债权的费用承担连带清偿责任；五、依法判令上述五被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉前财产保全费、受理费、公告费等一切费用）。事实和理由：2014年1月21日，被告怡和公司与原告签订《借��合同》[麻农信（2014）借字第2号]，合同约定：1、被告怡和公司向原告借款29000000元；2、借款用途为购买日用百货；3、贷款期限2年，自2014年1月21日起至2016年1月20日止；4、贷款年利率为8.9175%，逾期年利率为13.37625%；5、借款按月结息，结息固定为每月的第20日。且借款借据约定该笔借款的还款方式也是按月清息，到期利随本清。2014年1月21日，被告怡和公司与原告签订一份《抵押担保合同》[麻农信（2014）抵字第2号]，以其位于湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦五层01号、03号、06号、07号、08号、10号和地下一层71号、72号、73号、74号、90号商铺作为其上述借款的抵押物，并办理了抵押登记。湛江市房产管理局向原告颁发了《广东省房地产他项权证》。同日，被告陈春伟等四人共同与原告签订《保证合同》[麻农信（2014）保字第2号]，并向原告出具《���证担保书》，自愿作为被告怡和公司上述债务的连带保证人，承担连带保证责任。2014年1月22日，原告依据《借款合同》，将信贷资金29000000元支付给被告怡和公司。借款后，被告怡和公司违反《借款合同》的约定，未按期归还借款本息，仅清利息至2015年4月20日，多余86.3元。经原告多次催收，未果。截止2016年3月10日止，被告怡和公司尚欠原告借款本金29000000元及利息2517744元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。五被告均不到庭参加诉讼亦不作书面答辩，在举证期限内无提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月10日，怡和公司向麻章信用社申请贷款29000000元。2014年1月21日，麻章信用社作为��方、被告怡和公司作为甲方，双方签订了一份编号为麻农信（2014）借字第2号的《借款合同》（以下简称借款合同），该合同第一条“借款类型、币种和金额、用途和期限”约定：甲方向乙方借款29000000元用于购买日用百货；借款期限2年，即从2014年1月21日至2016年1月20日；第二条“贷款利率、罚息利率和计息、结息”约定：本合同约定的贷款利率为固定利率，逾期贷款（甲方未按本合同约定日期还款的借款）的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。甲方应在结息日向乙方支付到期利息。第五条“还款”约定：甲方未按期还款或依据本合同发生的甲方应付乙方之任何款项或乙方以本合同约定提前收回贷款的，乙方有权从甲方在乙方系统开立的账户中直接扣收；第八条“担保”约定：甲方因本合同项���借款行为所发生的一切债务，由乙方认可之担保人以保证、抵押、质押等方式提供担保，并另行签订担保合同，作为本合同之从合同；第十条“甲方的权利和义务”约定：乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费用、案件调查费、执行费、评估费、拍卖费等一切费用均由甲方承担。2013年12月16日，陈春伟、梁剑蓉、梁慧、梁华光作为保证人向麻章信用社出具《保证担保书》，自愿为怡和公司向麻章信用社的贷款29000000元提供连带责任保证。在《保证担保书》上记载：保证范围包括主债权的本金、利息、违约金以及麻章信用社实现主债权的一切费用。保证期间自该保证书签订之日起至保证范围内全部债务清偿完毕之日止。2014年1月21日，陈春伟、梁剑蓉、梁慧、梁华光与麻章信用社签订编号为麻农信（2014）保字第2号《保证合同》，自愿为怡和公司与麻章信用社签订的本案借款合同项下的债务向麻章信用社提供不可撤销的连带责任保证担保。第一条“保证范围”约定：保证范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；第二条“保证方式”约定：本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保。当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（无论是物的担保还是其他形式的担保），债权人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任，且承担担保责任不分先后顺序；第四条“��证期间”约定：保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2014年1月21日，被告怡和公司作为抵押人，麻章信用社作为抵押权人，双方签订了编号为麻农信（2014）抵字第2号《抵押担保合同》，约定：抵押人怡和公司为确保与麻章信用社签订的编号为麻农信（2014）借字第2号《借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，……自愿为履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保。该担保合同第一条“被担保债权的种类、数额”约定：本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为29000000元。债务履行期限从2014年1月21日起至2017年1月20日止。债权本金的实际金额和债务履行期限以主合同及其相关债权凭据所记载的为准；第二条“抵押担保范围”约定：本合同抵押���保的范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；无论抵押权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，抵押权人均有权直接要求抵押人以抵押物在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序；第三条“抵押物”约定：抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。《抵押物清单》上记载抵押物为：怡和公司所有的位于湛江市霞山区人民大道南××福大厦××、××、××、××、××、××商铺及地下××、××、××、××、××号商铺（证号分别为：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、第××号、第××��、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号，担保债权数额分别为：10780000元、5160000元、2260000元、5070000元、2900000元、150000元、760000元、390000元、340000元、740000元、450000元）。被告怡和公司、原告麻章信用社分别在该担保合同及抵押物清单上签章。2014年1月21日，原告、被告怡和公司为上述商铺在湛江市房产管理局办理了抵押登记手续并分别领取了房地产他项权证。2014年1月22日，麻章信用社依据上述借款合同向被告怡和公司发放贷款29000000元整，借款借据载明：借款利率为8.9175%，借款日期从2014年1月22日起至2016年1月20日止，还款方式为按月清息，到期利随本清。怡和公司借款后，没有偿还过本金，利息清偿至2015年4月21日。从2015年4月22日起的利息，只在2015年5月21日支付73.36元、6月21日支付12.94元，共计86.3元���其余的没有支付。在2015年6月22日、8月21日、9月21日、10月21日、11月21日、12月21日及2016年2月22日，麻章信用社分别向怡和公司发出《贷款欠息催收通知书》催收利息。被告怡和公司分别在催收通知书上签章确认。根据原告的财产保全申请，本院于2016年4月19日作出（2016）粤0891民初508号之一民事裁定，依法查封了被告怡和公司所有的位于湛江市霞山区人民大道南××福大厦××、××、××、××、××、××商铺及地下××、××、××、××、××号商铺。本院认为：本案属于金融借款合同纠纷。原告为依法登记成立的金融机构，具有从事金融业务的资格。原告与被告怡和公司签订的《借款合同》、《抵押担保合同》，与被告陈春伟、梁剑蓉、梁慧、梁华光签订的《保证合同》，均是当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，应予��保护。原告依约发放了贷款，被告怡和公司负有按时还本付息的义务。贷款期限届满后，怡和公司未能依约还本付息给原告，已构成违约，依法应承担违约责任。《借款借据》约定借款利率为年利率8.9175%，《借款合同》约定逾期贷款的罚息利率在约定的贷款利率基础上加收50%，即逾期年利率为13.37625%，上述约定并未超出中国人民银行公布的利率浮动范围，依法应予保护。原告主张被告怡和公司偿还贷款本息，于法有据，应予支持。被告怡和公司应偿还尚欠的贷款本金29000000元及支付相应的利息给原告。从2015年4月22日起的利息，被告怡和公司已经支付86.3元，应在支付相应的利息时予以扣除。被告怡和公司与原告签订了《抵押担保合同》，自愿以其名下的位于湛江市霞山区人民大道南××福大厦××、××、××、××、××、××商铺及地下××、××、××、××、××号商铺为本案借款提供担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百八十七条之规定，本案的抵押合同关系合法有效，抵押权自登记时有效设立。由于被告怡和公司未按借款合同约定清偿贷款本息，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定及《抵押担保合同》第二条的约定，原告对上述抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权，即对上述抵押物的变现价款在贷款本金29000000元及利息、违约金和为实现债权而发生的费用范围内享有优先受偿权。被告陈春伟、梁剑蓉、梁慧、梁华光与原告签订《保证合同》并出具《保证担保书》，自愿为涉案贷款提供连带责任保证担保。涉案贷款既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定及《保证合同》第二条第三款的约定，原告可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告在保证期间向本院起诉请求被告陈春伟等四人对被告怡和公司的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。上述四被告承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向被告怡和公司追偿。五被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此引起的法律后果应由各被告自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湛江怡和置业有限公司在本判决生效之日起10日内偿还借款本金29000000元和相应利息给原告湛江市麻章区农村信用合作联社（以本金29000000元为基数，从2015年4月22日起按年利率8.9175%计至2016年1月20日；从2016年1月21日起以实际拖欠的贷款本金为基数按逾期年利率13.37625%计至贷款本息付清之日止，扣除已支付的利息86.3元）；二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社对被告湛江怡和置业有限公司位于湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦五层的01、03、06、07、08、10号商铺及地下一层71、72、73、74、90号商铺（证号分别为：粤房地权证湛江ＣＱ字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号)的变现价款在担保范围内（其中五层的01、03、06、07、08、10号商铺及地下一层71、72、73、74、90号商铺担保的债权数额分别为10780000元、5160000元、2260000元、5070000元、2900000元、150000元、760000元、390000元��340000元、740000元、450000元及利息、违约金和为实现债权而发生的费用）享有优先受偿权；三、被告陈春伟、梁剑蓉、梁慧、梁华光对被告湛江怡和置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，并限在本判决生效之日起10内偿还；四、驳回原告湛江市麻章区农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费199388.72元，保全费5000元，公告费300元，三项合计204688.72元，由被告湛江怡和置业有限公司、陈春伟、梁剑蓉、梁慧、梁华光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院��审 判 长  陈 晓代理审判员  李国栋代理审判员  候英枭二〇一六年十二月五日书 记 员  程 前附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借���人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自���提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。