江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0982民初4996号原告：王韦，男，汉族，1969年12月28日生，居民，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：杨奕（特别授权），江苏丰元律师事务所律师。被告：盐城市铭元粮食机械制造厂，统一社会信用代码91320982586661147A，住所地盐城市大丰区刘庄镇工业园区1号。投资人：徐怀元，该厂厂长。委托诉讼代理人：宗国贵（特别授权），江苏道远律师事务所律师。原告王韦与被告盐城市铭元粮食机械制造厂（以下至判决主文前简称“铭元机械厂”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王韦及其委托诉讼代理人杨奕，被告铭元机械厂投资人徐怀元及其委托诉讼代理人宗国贵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王韦向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即给付购房款45万元，并承担滞纳金112500元，合计562500元；2.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告王韦变更诉讼请求为：要求被告承担滞纳金50000元，其余不变。事实和理由：2013年8月28日，原告将自己所有的位于大丰区刘庄镇中小企业园内的一号厂房转让给被告，约定总价款为200万元，分四年付清。原告依约将该厂房及附属设施交付给被告，并依约按时将土地使用权证、房产证过户到被告名下。按约被告应于2015年9月1日前支付原告50万元，但被告仅支付35万元，应于2015年底前支付10万元，于2016年9月1日前支付20万元，合计45万元未支付。按照合同约定，被告应支付上述购房款外，还应承担相应的滞纳金。现为维护我的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告铭元机械厂辩称：1、原告没有诉讼主体资格，原告诉状中所涉的房地产为大丰市圣玮机械加工厂，在有关部门备案的手续中，均以该厂为变更的主体。2、无论是王韦还是圣玮机械厂均违反合同约定的义务，主要表现在：（1）没有依约将合同约定的4.7亩土地变更到被告名下；（2）没有依约并依法将涉案的房产变更到被告名下。对于当事人双方没有争议的事实，本院认定事实如下：2013年8月28日，原告王韦与被告铭元机械厂签订厂房转让合同，载明：甲方：王韦，乙方公司及法人：盐城市铭元粮食机械制造厂徐怀元。根据法律的相关规定，为了明确甲乙双方的权利和义务，本着公平、公正、公开的原则。甲方现将刘庄工业园区1号厂房（占地4.7亩，厂房建筑面积1600多平方米，以现状为准）以及200千瓦配电设备一起转让给乙方，经甲乙双方协商签订本合同：一、甲方将此1号厂房和土地及200千瓦配电设备转让给乙方，转让金额合计为200万元。二、甲方负责在2013年12月30日前土地证过户到乙方提供企业字号名下，房产证在2015年9月1号前过户到乙方提供企业字号名下。一切过户费用由甲方承担，如不能在约定期内办好，甲方退回所有房款，并承担损失费20万元，并承担违约责任。三、付款方式。1、乙方于2013年9月1日签订转让合同时乙方首付给甲方现金50万元，年底付给甲方10万元。2、乙方于2014年9月1日前给付甲方50万元，年底付给甲方10万元。3、乙方于2015年9月1日前给付甲方50万元，年底付给甲方10万元。4、乙方于2016年9月1日前给付甲方20万元现金。四、如乙方不按期及时付给甲方相应的转让款项，甲方有权制止乙方生产，并按每日300元给付滞纳金，其他造成的后果都由乙方负责。五、办理好房产证和土地证在乙方未付清转让资金前，抵押在甲方保管，甲方待乙方还清全部资金后转交给乙方。六、此合同一式三份，甲、乙，见证方各一份。七、未尽事宜，经甲乙双方协调解决。此合同自签字日期起生效，具有法律效应。甲方（夫妻双方）：王韦、智娟（签名），乙方（夫妻双方）：徐怀元、曹燕（签名），二〇一三年八月二十八日。同日，大丰市刘庄法律服务所对该协议的签订进行了见证。2013年11月25日，讼争厂房的土地使用权由大丰市圣玮机械加工厂变更登记到被告铭元机械厂名下。土地证号：大土国用（2013）第95**号，使用权面积2210平方米。2014年8月25日，依据上述土地使用权证，讼争厂房的房产证初始登记到被告铭元机械厂名下。房产证号：大丰房权证刘庄字第××号，建筑面积（1）652.26平方米、（2）1100.24平方米，合计1752.5平方米。另外，合同签订后，被告铭元机械厂已按时序支付了155万元，尚欠45万元。以上有原、被告双方当庭陈述；《厂房转让合同》、土地证及房产证复印件等证据在卷证实。本案争议焦点：1、原告王韦主体资格是否适格？2、涉案厂房土地证使用权面积2210平方米（不足4.7亩），原告是否构成违约？本院认为，合法有效的合同应受法律保护。关于原告王韦诉讼主体资格是否适格的问题。本院认为，原告王韦系个人独资企业大丰市圣玮机械加工厂的投资人，王韦对大丰市圣玮机械加工厂的财产依法享有所有权，即对大丰市圣玮机械加工厂的厂房享有所有权。原告王韦与被告铭元机械厂签订厂房买卖合同，且双方系自愿达成，被告铭元机械厂（亦为个人独资企业）的投资人徐怀元夫妇二人以及原告王韦夫妇二人均在合同上签名，不违反法律法规禁止性规定，该厂房买卖合同合法有效。本案中，原告王韦作为合同的一方，要求被告继续履行合同，系基于合同关系主张权利，不违法相关法律规定，故本院认为原告王韦诉讼主体资格适格。关于原告是否因涉案厂房土地证使用权面积2210平方米（不足4.7亩）构成违约的问题。本院认为，涉案合同载明“甲方现将刘庄工业园区1号厂房（占地4.7亩，厂房建筑面积1600多平方米，以现状为准）”，其中“4.7亩”、“1600多平方米”均系约数，双方约定以现状为准，另外产权证载明的厂房建筑面积为1752.5平方米，亦已超合同载明的数值，故本院认为涉案厂房土地证使用权面积2210平方米（约3.3亩），虽不足4.7亩，但不影响合同的效力和履行。本院认为，合法有效的合同应受法律保护，各方当事人均应按约履行合同义务。原告王韦依约交付了厂房、办妥涉案厂房了土地使用权及房屋所有权登记事宜，即履行了合同全部义务，被告应按约支付相应的价款。被告于2015年9月1日前支付了共计155万元的价款，余款45万元未支付。现原告要求被告一并支付剩余45万元，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金50000元（从2015年9月1日起计算），该标准低于双方合同约定的300元/天的数额，不违反法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国个人独资企业法》第二条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告盐城市铭元粮食机械制造厂给付原告王韦购房款45万元、滞纳金5万元，合计50万元。于本判决生效后30日内履行完毕。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9425元，减半收取计4712.5元，由被告盐城市铭元粮食机械制造厂负担（于本判决生效后30日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员 黄 葳二〇一六年十二月十八日书记员 朱锦梅附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。2、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条本法所称个人独资企业，是指依照本法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。第十七条个人独资企业投资人对本企业的财产依法享有所有权，其有关权利可以依法进行转让或继承。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。