河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1303字第2464号原告交通银行股份有限公司南阳分行，住所地南阳市中州路25号，组织机构代码68179291-1。主要负责人吴岩，该行行长。委托诉讼代理人杨现志，河南新律律师事务所律师。委托诉讼代理人王海超，河南新律律师事务所律师。被告段丙亮，男，汉族，1977年7月7日出生，住南阳市卧龙区。被告韩永磊，女，汉族，1978年1月30日出生，住南阳市卧龙区。被告南阳绿都置业有限公司，住所地南阳市卧龙区孔明路与张衡路交叉口向北100米路西，组织机构代码69485307-4。法定代表人薛荣欣，该公司总经理。委托诉讼代理人井永科，男，该公司工作人员。原告交通银行股份有限公司南阳分行（以下简称交行南阳分行）与被告段丙亮、韩永磊、南阳绿都置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨现志、王海超、被告韩永磊、被告南阳绿都置业有限公司的委托代理人井永科到庭参加诉讼。被告段丙亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行南阳分行诉称，2012年5月8日，被告段丙亮、韩永磊、南阳绿都置业有限公司与原告签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号2012412101001100385），合同约定：被告段丙亮、韩永磊向原告交通银行借款175000元用于购买住房，期限20年，年利率为7.755%，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%，本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率，其中，遇人民银行调整基准利率的以次年1月1日为合同利率调整日，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法，每月的21日结息，起息日为2012年5月30日，若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉；被告段丙亮、韩永磊以位于卧龙区车站××路西侧××楼××单元××602的房产(合同编号111568524)为上述债务提供抵押担保，并依法办理了预购商品房贷款抵押备案登记；被告南阳绿都置业有限公司为上述债务承担连带保证责任。因被告违反合同约定，原告交通银行根据借款合同第十三条的约定，向被告下发了贷款全部提前到期通知书，要求被告归还剩余贷款本息，但被告一直未归还。请求依法判令：1、被告段丙亮、韩永磊归还原告借款本金164041.74元；2、被告段丙亮、韩永磊按月利率5.6375‰向原告支付利息及利息复利自2014年12月21日起计算至全部本金付清之日止；被告段丙亮、韩永磊按月利率8.45625‰向原告支付罚息自每期逾期之日起计算至本金、利息及利息复利付清之日止；3、被告南阳绿都置业有限公司对上述债务负连带清偿责任；4、原告对被告段丙亮、韩永磊购买并抵押的位于卧龙区车站××路西侧××楼××单元××602的房产享有优先受偿权(购房合同编号为111568524)；5、本案律师代理费由三被告承担；6、本案诉讼费用、保全费、公告费及实现债权的其他费用由三被告承担。被告韩永磊答辩称，借款属实，不是恶意拖欠借款，不应当承担罚息、律师费、诉讼费等费用。被告南阳绿都置业有限公司答辩称，借款属实，担保属实，但南阳绿都置业有限公司已将他项权利证书交付原告，根据合同约定，被告的保证责任已解除。被告段丙亮未举证，也未答辩。经审理查明，2012年5月8日，被告段丙亮（合同甲方）、南阳绿都置业有限公司（合同丙方）与原告交行南阳分行（合同乙方）签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号2012412101001100385）。合同约定：被告段丙亮向原告交行南阳分行贷款175000元用于购买南阳绿都置业有限公司开发的一套住房，并将该套房屋为本合同项下债权提供抵押担保，被告南阳绿都置业有限公司为合同项下贷款提供连带责任保证。贷款期限20年，年利率7.755%，还款以月为一期，合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及/或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率，其中人民银行调整基准利率的，从次年1月1日为合同利率调整日。逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。贷款的支付方式为贷款人受托支付，甲方委托乙方在贷款发放后，将贷款资金以甲方购房款名义从放款账户支付至南阳绿都置业有限公司的银行账户。被告韩永磊系段丙亮之妻，其以房屋共有人的名义在合同中签名同意以所购房屋为合同项下债权提供抵押担保。关于违约责任，合同约定，甲方违反本合同的其他约定，乙方有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，甲方应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。关于抵押及保证，合同中约定，抵押物为合同中约定的房屋，抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用；保证期间为贷款到期日之日起两年，保证范围为合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。如甲方未按合同约定足额偿还任一期还款额或其他费用时，丙方应按乙方的要求立即支付甲方的全部到期应付款项。甲方取得合同约定房屋的权利证明且乙方取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除，但在此之前甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同签订后，原告交行南阳分行按照约定发放了贷款。被告段丙亮、韩永磊以其购买的由南阳绿都置业有限公司开发的南阳市卧龙区车站××路西侧××楼××单元××602的房屋办理了预购商品房贷款抵押备案证明，该证明上的抵押权人一栏为交行南阳分行，抵押人（××）一栏为段丙亮、韩永磊，开发商一栏为南阳绿都置业有限公司，证明最下方注明：自该套房屋取得房屋所有权证书后，由抵押人（××）、抵押权人到原登记机关重新办理房地产抵押登记，领取《房屋他项权证》，该证明自动作废。2015年2月6日，被告段丙亮、韩永磊就该房屋办理了《房屋他项权证》，2015年5月12日，被告将该《房屋他项权证》交给原告交行南阳分行。2014年12月21日起被告段丙亮、韩永磊不再偿还借款本金及利息，截止到2015年1月21日，仍有164041.74元贷款本金未还。2016年1月11日，原告交行南阳分行在《南阳晚报》刊登公告，告知段丙亮、韩永磊因其逾期还款已超过三期，故依照合同约定宣布贷款提前到期，要求二人在公告之日起三日内偿还全部剩余贷款本金及利息、罚息，同时通知南阳绿都置业有限公司承担连带清偿责任。另查明，2015年12月28日，原告交行南阳分行与河南新律律师事务所签订委托代理合同，河南新律律师事务所指派律师杨现志、王海超作为交行南阳分行的诉讼代理人参加其与段丙亮、韩永磊、南阳绿都置业有限公司金融借款合同纠纷一案的审理及执行等诉讼活动，双方约定采用风险付费，交行南阳分行原则上只接受货币方式清偿，代理费用与清收结果挂钩，按现金收回金额的5%计算。本案审理期间，上述两位律师作为交行南阳分行的委托诉讼代理人参加了诉讼事宜。以上事实，有原告提交的个人房产抵押贷款合同、预购商品房贷款抵押备案证明、房屋他项权证、交行南阳分行个人贷款借款凭证及贷款划转凭证、贷款提前到期通知书、公告、交行南阳分行与河南新律律师事务所签订的委托代理合同及原告陈述等予以证实。本院认为，原告交行南阳分行与被告段丙亮、南阳绿都置业有限公司基于真实意思表示在平等自愿、协商一致的基础上签订了房产抵押贷款合同，合同签订后，原告依约履行了放贷义务，被告应按照约定履行借款期内的按时付息义务及借款期满后的偿还本金义务，不按约定还本付息属违约行为，应承担违约责任。被告段丙亮的本次借款发生在其与被告韩永磊的婚姻关系存续期间，且韩永磊以段丙亮配偶的身份在合同中签字确认，故该笔借款系夫妻共同债务，应由二人共同偿还。在二人逾期还款后，原告交行南阳分行按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求二人偿还全部剩余贷款本金164041.74元及利息、罚息的请求具有事实和法律依据，本院予以支持。案涉房屋在签订合同时办理的是抵押预告登记，后于2015年2月6日办理了抵押权登记，交行南阳分行于2015年5月12日取得房屋他项权证，故交行南阳分行有权对案涉房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿。关于被告南阳绿都置业有限公司的保证责任。本院认为，南阳绿都置业有限公司作为合同的连带责任保证人，应当按照合同约定对贷款本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用承担连带清偿责任。按照合同约定，在交行南阳分行取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，南阳绿都置业有限公司的保证责任解除，但在此之前段丙亮已有欠款或欠费的，南阳绿都置业有限公司对该部分应付款项仍应承担保证责任。2015年2月6日办理《房屋他项权证》，因此，被告南阳绿都置业有限公司应当对2015年2月6日之前被告段丙亮、韩永磊已拖欠的债务承担连带清偿责任。关于被告是否应当承担律师费。本院认为，由败诉方承担律师费的理论依据是将守约方为实现债权而支出的律师费视为实际损失的一部分，合同双方事前约定由违约方进行赔偿。由败诉方承担的律师费，其收费标准应当是依规、确定，赔偿的原则应当是合理、适当。本案合同的违约责任条款明确约定，借款方如有违约，应当承担贷款方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。该约定基于合同当事人的意思自治且不违反法律禁止性规定，故应予以遵守。原告与河南新律律师事务所签订了委托代理合同，并指派两位律师参与本案诉讼活动，由此产生的律师费应由被告承担，但应适用《河南省律师服务收费行业指导标准》，依据该指导标准，诉讼标的额164041.74元的收费标准为3-5%，本院酌定本案的律师费为6562元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告段丙亮、韩永磊向原告交通银行股份有限公司南阳分行偿还借款本金164041.74元；并自2014年12月21日起按月利率5.6375‰向原告支付利息及利息复利至全部本金付清之日止；自每期逾期之日起按月利率8.45625‰向原告支付罚息及罚息复利至本金、利息及利息复利付清之日止。二、本判决生效后十日内，被告段丙亮、韩永磊向原告交通银行股份有限公司南阳分行支付律师费6562元、公告费260元。三、被告南阳绿都置业有限公司对被告段丙亮、韩永磊在2015年2月6日前已经拖欠的债务承担连带清偿责任。四、原告交通银行股份有限公司南阳分行有权以宛房他证字第15030017**号《房屋他项权证》项下抵押的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3580元，由被告段丙亮、韩永磊共同负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  王春旭审 判 员  曾现立人民陪审员  李 峰二〇一六年十二月二十九日书 记 员  王 磊