广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0606民初18688号原告：吴池辉，男，1973年7月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：邓钰明，广东宏骏律师事务所律师。被告：黄镜堂，男，1954年10月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告吴池辉诉被告黄镜堂因民间借贷纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法由审判员李海昌适用简易程序独任审理。本案于2016年12月8日公开开庭，本案开庭时，原告吴池辉的委托诉讼代理人邓钰明到庭参加诉讼，被告黄镜堂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴池辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告清偿借款380000元及利息（按借款合同约定的利率计算,自2015年5月起计至全部款项清偿完毕之日止）；2.判令原告对被告抵押担保物在借款本息范围内享有优先受偿权；3.判令被告承担律师费38000元；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，因资金周转困难，被告于2015年4月21日与原告签订1份借款合同，双方约定，被告向原告借款360000元，借款期限1年，从2015年4月21日起至2016年4月20日止，借款利率按月息0.35%计算，若被告逾期还款，则需承担诉讼费、律师费等费用；之后，被告又于2015年5月25日与原告签订1份借款合同，双方约定，被告向原告借款20000元，借款期限1年，从2015年5月25日起至2016年5月24日止，借款利率按月息3%计算，若被告逾期还款，则需承担诉讼费、律师费等费用；为确保顺利还款，被告以自有的位于佛山市顺德区均安镇XXXXXX号的房屋（房地产权证号码：粤房地权证佛字第××号）作为抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告均通过银行转账方式将上述款项汇入被告名下的账户中。现还款期限均已过期，被告没有按借款合同的约定履行还款义务。经原告多次向被告催缴，被告一直未全部清还借款及利息，至使原告经济受到损失。为保护原告的合法权益，特提起诉讼。在2016年12月14日，原告提交补充说明认为，原、被告于2015年4月21日在签订的借款合同时，对借款360000元的借款利率双方约定为月息3.5%，但由于笔误，在合同中误写为“按月息0.35%计算”，应更正为“按月息3.5%计算”。本院依法向被告黄镜堂送达起诉状副本和开庭传票，但被告黄镜堂既没有到庭参加诉讼亦未向法庭说明正当理由。原告吴池辉围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.原告的身份证、被告的人口信息查询表各1份，证明原、被告的诉讼主体资格；2.借款合同、顺德农商银行的客户回单各2份、顺德农商银行的自助业务回单、中国农业银行的记账凭证、中国农业银行的交易回单、房地产权证复印件（原件核对后退回）、房地产他项权证复印件（原件核对后退回）各1份，证明在2015年4月21日，原告与被告签订了借款合同，借款金额为360000元，借款期限从2015年4月21日至2016年4月20日，借款利率按照月息0.35%计算，签订合同时，被告将其名下的位于佛山市顺德区均安镇沙头社区居民委员会五显大街1巷6号房屋作为抵押，借款当日并办理了抵押登记手续，签订借款合同后，原告在2015年4月17日至2015年4月22日分四笔共转账360000元给被告；另一份借款合同在2015年5月25日签订的，双方约定被告向原告借款20000元，被告为借款作出担保，借款20000元在合同签订后，原告已支付给被告；3.委托代理合同1份，证明原告与被告双方约定了律师代理费，依据借款合同的约定，应该由被告承担。被告黄镜堂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。原告吴池辉提交的证据2，可证实原、被告双方对被告进行抵押的房屋办理抵押登记手续的时间在2015年4月16日；原告与被告于2015年4月21日所签订的借款合同，原告通过转账的方式向被告交付了借款金额为347620元，另外的借款12380元，原告虽认为是现金交付，但却没有证据可证实，对2014年5月21日的借款合同，应认定为原告向被告交付的借款为347620元而非交付了借款360000元；虽原告认为原、被告双方在2015年4月21日所签订的借款合同，由于笔误，将借款360000元的借款利率误写为“按月息0.35%计算”，实际应为“按月息3.5%计算”,但该说明仅为原告单方陈述,并没有其他证据加以印证,对原告关于借款360000元的借款利率的情况说明,本院不予采信,故对原告吴池辉提交的证据1、2、3的真实性，本院予以采信，对证明内容，除应按被告用于抵押的房屋办理抵押登记的时间在2015年4月16日以及2015年4月21日的借款合同，原告向被告交付的借款为347620元，原、被告双方约定借款360000元按月利率0.35%计算来予以认定外，其余的证明内容，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月16日，被告将其自有的位于佛山市顺德区均安镇XXXXXX号的房屋（房地产权证号码：粤房地权证佛字第××号）抵押给原告，并对该房办理了抵押登记，抵押房屋担保的主债权为300000元。2015年4月17日，原告将款项240000元转账到被告的银行账户，2015年4月18日，原告将款项49420元转账到被告的银行账户。2015年4月21日，原告、被告及温某贤签订1份借款合同，原告、被告及温某贤约定，由被告向原告借款360000元，借款期限1年，自2015年4月21日起至2016年4月20日止。借款利息为月息0.35%，被告应在收到借款当日付清第一期利息款，以后各月利息款均在每月的22日前付清。借款期限届满，被告保证返还借款，否则愿意承担一切法律责任、诉讼费、律师费、拍卖费、执行费等。借款到期未能还清借款，被告及温某贤同意用所有财产抵押偿还借款。温某贤作为担保人在借款合同上签名。合同签订后，2015年4月22日，原告将款项58200元转账到被告的银行账户。2015年5月25日，原、被告再次签订1份借款合同，双方约定，由被告向原告借款20000元，借款期限1年，自2015年5月25日起至2016年5月24日止。借款利息为月息3%，被告应在收到借款当日付清第一期利息款，以后各月利息款均在每月的25日前付清。借款期限届满，被告保证返还借款，否则愿意承担一切法律责任、诉讼费、律师费、拍卖费、执行费等。借款到期未能还清借款，被告同意用所有财产抵押偿还借款。合同签订后，原告将借款20000元转账到被告的银行账户。因被告借款后未向原告支付借款本息，为追收借款本息，2016年10月20日，原告与广东宏骏律师事务所签订1份委托代理合同，委托广东宏骏律师事务所代理诉讼业务，双方约定律师代理费为38000元，原告并于2016年10月31日向本院提起诉讼。在诉讼中，原告认为与被告于2015年4月25日所签订的借款合同，借款利息应按0.3%计算。原告并表示不对温某贤提出主张。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。被告与原告签订的两份借据，除2015年4月25日签订的借款合同的月利率过高应予调整外，其余的合同条款没有违反国家强制性规定，应受法律保护。被告收到原告交付的借款后，应按合同的约定履行还本付息的义务，并用所抵押的房屋在借款300000元的本息范围内履行抵押担保的义务。原告在诉讼中认为已向被告交付了借款合共380000元，而2014年4月21日的借款合同，原告通过转账的方式向被告交付的借款金额为347620元，对另外的借款12380元，原告虽认为是通过现金支付，但却没有证据加以证实，故2014年4月21日的借款合同的借款金额应认定为347620元。被告向原告借款合共367620元，在借款期限届满后，却未按约支付借款本息，被告的行为已构成违约，应承担向原告支付借款367620元、利息及原告为追收借款本息而支出的其他合理费用的责任，并用所抵押的房屋在借款300000元的本息范围内承担履行抵押担保义务的责任。综上所述，原告诉请判令被告立即向原告清偿借款380000元及利息（按借款合同约定的利率计算,自2015年5月起计至全部款项清偿完毕之日止）；判令原告对被告抵押担保物在借款本息范围内享有优先受偿权；判令被告承担律师费38000元的主张，因原告实际向被告交付的借款金额为347620元，且被告用于抵押的房屋担保的主债权为300000元，对该主张，本院支持被告向原告支付借款367620元及利息（其中借款347620元从2015年5月21日起按月利率0.35%、借款20000元从2015年5月25日起按月利率0.3%计算至借款清偿完毕之日止）,原告对被告抵押担保物在借款300000元的本息范围内享有优先受偿权；被告承担律师费38000元的部分，其余部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，缺席判决如下：一、被告黄镜堂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴池辉支付借款367620元及利息（其中借款347620元从2015年5月21日起按月利率0.35%、借款20000元从2015年5月25日起按月利率0.3%计算至借款清偿完毕之日止）；二、原告吴池辉在实现上述债权时对被告黄镜堂所抵押的位于佛山市顺德区均安镇XXXXXX号的房屋（房地产权证号码：粤房地权证佛字第××号）在借款300000元的本息范围内享有优先受偿权；三、被告黄镜堂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴池辉支付律师代理费38000元；四、驳回原告吴池辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为4031.60元（已由原告吴池辉垫付），由原告吴池辉负担117.68元，由被告黄镜堂负担3913.92元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李海昌二〇一六年十二月二十二日书记员  李素婷