河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2016）豫1121民初1491号原告张蕊，女，生于1970年4月12日，汉族，住漯河市源汇区。委托代理人李建设，胡茜云，漯河市法律服务所法律工作者。被告漯河市东润房地产开发有限责任公司。住所地：舞阳县舞泉镇张家港路与舞北路交叉口。法定代表人黄亚琴，经理。委托代理人赵国汉，公司工作人员。委托代理人付士杰，河南华表律师事务所律师。被告宋东亚，男，生于1973年10月25日，汉族，住舞阳县。委托代理人付士杰，河南华表律师事务所律师。原告张蕊与被告漯河市东润房地产开发有限责任公司、宋东亚不当得利纠纷一案，本院于2016年9月13日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告张蕊及其委托代理人李建设、胡茜云，被告漯河市东润房地产开发有限责任公司的委托代理人赵国汉、付士杰，被告宋东亚的委托代理人付士杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年1月23日，原告与被告签订购房协议书，原告按协议共支付给被告519万元，被告应当按照协议的房屋面积1433.56平方米交付给原告，但只给原告交付了1398.71平方，与实际相差34.85平方，合计价款126169.5元。同时，本该属于被告缴纳的不动产税，被告要求原告缴纳，原告不同意，被告便说“不交就不协助办理房产证”，无奈原告替被告缴纳不动产税100000元。在履行过程中，为了工作方便，第二被告与原告签订购房补充协议，将第一被告的名称更改为宋东亚，其他内容不变。等到房产证办下来，按照协议原告为被告多支付了226169.5元，被告的行为属于不当得利。原告多次找被告协商，要求二被告返还原告多支付的款项，被告总以没钱为由拒付，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求判决：1、二被告连带返还原告不当得利款226169.5元及利息（利息从立案之日按年息24%计算至被告付清本息止）；2、诉讼费用由二被告承担。庭审中，原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、原告张蕊身份证复印件一份；2、原告张蕊与被告漯河市东润房地产开发有限责任公司于2014年1月23日签订的《购房协议书》一份；3、原告张蕊与被告宋东亚于2016年2月26日签订的《购房补充协议》一份；4、被告漯河市东润房地产开发有限责任公司分别于2014年1月24日、2015年1月20日、2016年2月4日、2016年2月26日给原告出具的收款收据各一份；5、河南增值税普通发票（编号00608824）及中国工商银行电子银行回单各一份，证明二手房转让税款194554.57元，原告支付了100000元；6、河南增值税普通发票一份（编号07693435），证明原告支付房产交易手续费、配图资料费567.23元；7、中华人民共和国税收缴款书（豫地现01948381）、中华人民共和国税收缴款书（豫地现契耕01084008）及中国工商银行电子银行回单各一份，证明原告支付契税155643.66元及印花税1945.55元；8、舞房权证城区字第××号房屋所有权证书一份，证明原告购买的位于县城东大街××南侧东××商住楼××层房屋建筑面积为1398.71㎡。被告漯河市东润房地产开发有限责任公司辩称，1、原告起诉答辩人主体不适格，原告已经与被告宋东亚签订协议，该房屋也已由宋东亚转移给原告，并协助原告办理了房屋过户手续，房屋交易的主体不是答辩人；2、答辩人与原告签订协议时，是将所涉房屋整体出售，并不是按照该房屋面积计算房款，所以原告要求按照每平方3620.36元返还34.85平方米的购房款126169.5元没有事实根据。被告宋东亚辩称，1、被告称支付购房款519万元不属实，根据原告与答辩人签的协议，答辩人减收了原告80000元，答辩人实际收到房款511万元；2、关于不动产税100000元，根据原告与东润公司签订的协议第一条约定，原告出资办理相关房产手续，所以不存在原告多支付不动产税的情况；3、关于所售房屋面积相差34㎡，是因为在办理过户时，房管局仅登记了套内面积，未把公摊面积算入房屋总面积。庭审中，被告宋东亚为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：舞房权证城区字第××号房屋所有权证书复印件一份，证明位于县城东大街××南侧东××商住楼××层房屋的建筑面积为1433.56㎡。经审理查明，2014年1月23日，原告张蕊与被告漯河市东润房地产开发有限责任公司签订《购房协议书》一份，约定被告将原告正在租赁的东街商住楼二层商业房，面积1433.56平方米出售给原告，房款总价为527万元，原告分期付款2017年2月1日前房款付清后，被告一个月内提供办理房产证的各项手续，原告出资办理相关的房产手续。并约定在2014年1月30日前交房款200万元；2015年1月30日前交房款109万元；2016年1月30日前交房款109万元；2017年1月30日前交房款109万元。2016年2月26日，被告宋东亚与原告张蕊签订《购房补充协议》一份，约定：1、2014年1月23日所签订的《购房协议书》中甲方更正为宋东亚合同；2、原约定2017年1月30日前支付房款109万元提前到2016年2月26日前支付，因提前支付剩余房款，甲方同意减收8万元，支付款项为101万元。总房款为519万元。3、原购房协议书约定的未修改条款不变。上述合同签订后，原告张蕊分别于2014年1月24日、2015年1月20日、2016年2月4日、2016年2月26日分四次向被告漯河市东润房地产开发有限责任公司交纳购房款共计519万元。2016年7月4日，舞阳县国家税务局开具河南增值税普通发票一份，载明购买方张蕊，销售方宋东亚，二手房转让税费194554.57元，原告张蕊支付了该税费中的100000元。2016年7月14日，舞阳县房产事业管理局为原告颁发了舞房权证城区字第××号房屋所有权证书，房屋建筑面积为1398.71平方米。2016年9月13日，原告以被告所售房屋面积比购房合同中所约定的面积少了34.85平方米，且被告要求原告承担100000元的不动产税没有法律依据为由，诉至法院，请求判决：1、二被告连带返还原告不当得利款226169.5元及利息（利息从立案之日按年息24%计算至被告付清本息止）；2、诉讼费用由二被告承担。另查明，在庭审过程中，被告宋东亚提供舞房权证城区字第××号房屋所有权证书复印件一份，房屋建筑面积为1433.56平方米。证明本案所涉房屋在出售给原告张蕊之前由被告宋东亚所有，房屋面积相差34.85平方米的过错不在被告方。再查明，本案在庭审过程中，原告张蕊申请证人赵某出庭作证，证人赵某在该《购房协议书》签订时任被告漯河市东润房地产开发有限责任公司营销总监，其证明当初接受被告公司委托与原告商谈房屋买卖一事，是按照一手房买卖商谈的价格，房屋面积为1433.56平方米，每平方米为3680元，原告不知道该房屋系二手房。本院认为:依法成立的合同受法律保护。本案中，原告张蕊就本案所涉房屋分别与被告漯河市东润房地产开发有限责任公司签订了《购房协议书》并与被告宋东亚签订了《购房补充协议》，在上述协议签订后，原告张蕊向被告漯河市东润房地产开发有限责任公司支付购房款共计519万元，被告宋东亚将本案所涉房屋所有权过户给原告张蕊，上述《购房协议书》及《购房补充协议》均已履行，且不违反法律规定，应为有效协议。按照协议约定，本案所买卖房屋面积为1433.56平方米，总购房款为519万元，但原告所取得的舞房权证城区字第××号房屋所有权证书中房屋建筑面积为1398.71平方米，与协议约定相差34.85平方米，因此，原告请求被告按照每平方米3620.36元（总购房款519万元÷1433.56㎡）返还该房屋面积差价126169.5元，理由正当，证据充分，本院予以支持。因本案所涉房屋的原所有权人为被告宋东亚，但购房款519万元系被告漯河市东润房地产开发有限责任公司收取，因此，被告漯河市东润房地产开发有限责任公司与被告宋东亚应共同返还上述不当得利款。关于原告请求被告返还不动产税100000元的问题，根据原告与被告漯河市东润房地产开发有限责任公司所签订得《购房协议书》第一条约定，乙方（原告）出资办理相关的房产手续，因此，原告的该项诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。关于原告请求被告自立案之日起按照年利率24%支付利息的问题，因本案系不当得利纠纷，根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第一百三十一条的规定，返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息,但是原告请求按照年利率24%支付利息，理由不充分，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告漯河市东润房地产开发有限责任公司与被告宋东亚于本判决生效后十日内返还原告张蕊不当得利款126169.5元。二、驳回原告张蕊的其他诉讼请求。案件受理费4734元，由原告张蕊负担2127元，被告漯河市东润房地产开发有限责任公司、宋东亚负担2607元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  孔伟宏审 判 员  王 斐人民陪审员  李合顺二〇一六年十二月二十六日书 记 员  危莉贞