河南省南召县人民法院民 事 判 决 书（2015）南召民商金初字第97号原告中国银行股份有限公司南召支行组织机构代码:876421037住所地:南召县城关镇人民路中段法定代表人:秦威，任行长职务委托代理人:刘亚涛，男，该行职工被告史晓洋，女，汉族，生于1983年9月20日，住南召县。被告：宋参，男，汉族，生于1979年8月26日，住南召县。系被告史晓洋丈夫。被告：南阳市建勋房地产开发有限公司组织机构代码：789190453住所地：南阳市宛城区联合街4号法定代表人：王宇，任公司经理委托代理人：方伟，河南文力律师事务所律师原告中国银行股份有限公司南召支行（以下简称中行南召支行）与被告史晓洋、宋参、南阳市建勋房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘亚涛，被告南阳市建勋房地产开发有限公司委托代理人方伟到庭参加了诉讼，被告史晓洋、宋参经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2009年4月8日，原告与三被告签订《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，约定原告向被告史晓洋提供16万元贷款，用于购买坐落于丰华小区4412号房屋，贷款期限为180个月，约定借款人自发放贷款后第二个月起按月还款，任何一期未按期还款，原告可以宣布本合同项下贷款本息全部到期；合同约定以被告史晓洋、宋参共有的坐落于丰华小区4412号房屋作为抵押担保，并于2009年4月9日在南召县房地产管理局进行了抵押登记；被告南阳建勋房地产开发有限公司为该笔借款的担保人。2009年4月15日，原告履行借款义务，将该笔贷款划拨至被告史晓洋指定的南阳建勋房地产开发有限公司帐户。2015年8月至今，被告史晓洋未依合同约定偿还分期款项，经原告多次催要仍未还款。被告宋参、南阳建勋房地产开发有限公司作为贷款担保人，应当为该笔贷款承担连带偿还责任。丰华小区4412号房屋作为贷款合同的抵押物，原告对其享有优先受偿权。请求法院依法判令被告史晓洋还原告贷款本金余额、利息、逾期罚息等共计112214.84元，并自起诉之日起支付利息及罚息直至本息还清为止，被告宋参、被告南阳建勋房地产开发有限公司承担连带偿还责任。原告为主张权利，向法院提交如下证据：1、2008年8月20日商品房买卖合同一份。2、2008年12月30日个人贷款申请表一份。3、2009年4月8日个人一手住房贷款合同一份。4、2009年4月15日中国银行零售贷款借据一份。5、他项权力证书一份。以上五份证据证实被告史晓洋、宋参夫妇在原告处贷款16万元，购买被告南阳市建勋房地产开发有限公司开发的坐落于南召县城关镇××小区××房屋××套，并由被告南阳市建勋房地产开发有限公司担保。被告史晓洋、宋参未到庭参加诉讼，也未向法庭提交证据。被告南阳市建勋房地产开发有限公司辩称：原告贷款在抵押物的价值范围内优先偿还，被告南阳市建勋房地产开发有限公司承担的是阶段性担保责任，我公司的担保期限和任务已完成，请求法院驳回原告对我公司的起诉请求。被告南阳市建勋房地产开发有限公司未向法庭提交证据。经庭审举证、质证，结合当事人陈述，本院确认如下案件事实：2008年8月20日，以被告南阳市建勋房地产开发有限公司为出卖人，被告史晓洋为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》（编号GF20000171），其主要内容为：“出卖人王宇，买受人史晓洋，第一条项目建设依据。出卖人以出让方式取得位于南召县××编号为00140的地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，（现定名）（暂定名）丰华小区。建设工程规划许可证号为（2008）021号施工许可证号（2008）13号。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为（现房）（预售商品房）。预售商品房批准机关为南召县房地产管理局，商品房预售许可证号为（2008）04号，第三条买受人所购商品房的基本情况第4幢4412号房。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方1150元，总金额（人民币）贰拾叁万玖千玖百捌拾贰元整。第六条付款方式及期限3、其他方式银行按揭付款，首付柒万玖仟玖佰捌拾贰元（79982.00），余款壹拾陆万元整（160000.00）按揭。……出卖人南阳市建勋房地产开发有限公司加盖印章，委托代理人郭振仓签字。买受人史晓洋签字并捺指印，2008年8月20日签于南召。”合同签订后，被告史晓洋将首付款79982元交付给被告南阳市建勋房地产开发有限公司。2009年4月8日以被告史晓洋为借款人（××），被告南阳市建勋房地产开发有限公司为保证人（开发商），原告中国银行股份有限公司南召支行为贷款人（抵押权人）签订中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》编号2009年召中房贷字054号，其内容为：“第一条贷款金额及期限1、本合同项下贷款金额为：人民币（大写）壹拾陆万元整，（小写）160000.00元。2、本合同项下贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第二条贷款用途本合同项下的贷款用途为：借款人支付其购买坐落于丰华小区4412号房的房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第一套房产。购房合同号为：4412。所购房屋总价款：人民币（大写）贰拾叁万玖仟玖佰捌拾贰元整，（小写）239982.00元。第三条贷款利率与计结息4、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加加收50%。第六条贷款的偿还1、本合同项下贷款按以下方式偿还：按月等额本息还款。第八条担保保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。借款人（××）：史晓洋宋参签字并捺指印，2009年4月8日贷款人（抵押权人）：中国银行股份有限公司南召支行加盖印章有权签字人：李瑞杰签名2009年4月8日保证人（开发商）：南阳市建勋房地产开发有限公司盖印章法定代理人王宇加盖印章，2009年4月8日”。2009年4月15日，原告将16万元贷款划至被告史晓洋指定的被告南阳市建勋房地产开发有限公司帐户，后被告史晓洋按合同约定将借款的部分本息归还原告，2015年8月至今的下余本息未予归还。为此双方引起纠纷，原告诉至本院。本院认为：原、被告双方签订的《个人一手住房按揭贷款合同》及《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，不违反法律禁止性规定，系有效合同，借款合同签订后，被告史晓洋、宋参理应在合同约定的期限内归还借款本息，但仅归还部分本息，下余本息未予归还，违背诚信原则，现原告持合同要求被告史晓洋、宋参归还借款本息的请求，事实清楚，理由正当。被告南阳市建勋房地产开发有限公司为该借款担保，其保证行为成立，原告在保证期间内起诉，故应承担连带责任，被告辩称担保责任已完成，不再承担保证责任的理由，因没有相关证据加以证实，且与事实不符，本案不予采纳。因被告史晓洋、宋参未到庭参加诉讼，本案无法调解，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告史晓洋、宋参自本判决生效之日起五日内归还原告中国银行股份有限公司南召支行借款人民币本息112214.84元，并自2015年8月起按双方的约定计算罚息至本息还清之日止。二、被告南阳市建勋房地产开发有限公司为上述借款承担连带责任。本案受理费2545元，由被告史晓洋、宋参负担。如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉书状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  张德松审 判 员  盛吉江人民陪审员  焦一洋二〇一六年十二月二十日书 记 员  李东玉