甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘10民终988号上诉人（原审原告）：樊海成，男，1990年5月17日出生，汉族，农民，住环县。委托诉讼代理人:樊世甲(樊海成之父),男，1966年12月5日出生，汉族，农民，住环县。被上诉人（原审被告）：曹海亮，男，1985年1月27日出生，汉族，庆阳天盛祥融资投资担保有限责任公司董事长，现住环县。委托诉讼代理人：张铮，甘肃金城律师事务所律师。委托诉讼代理人：秋炳，甘肃金城律师事务所律师。上诉人樊海成因与被上诉人曹海亮房屋买卖合同纠纷一案，不服环县人民法院（2016）甘1022民初1207号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年11月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人樊海成及其委托诉讼代理人樊世甲，被上诉人曹海亮的委托诉讼代理人张铮、秋炳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。樊海成上诉请求：1.依法撤销环县人民法院(2016)甘1022民初1207号民事判决第二项，改判由被上诉人支付上诉人违约金64万元;2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决对事实认定错误，被上诉人在合同履行过程中存在严重违约行为而上诉人并未违约。首先，上诉人已经按照合同约定如实履行了自己的全部合同义务。2015年9月25日双方合同签订后，上诉人按照约定将涉案房屋实际交付曹海亮，因房产当时被出租使用，双方对该情况也进行了说明和协商。同时，还交付了房屋产权等相关手续。2015年9月28日，上诉人在办理过户所需的手续上签字(合同约定过户期限为2015年9月30日)，履行了作为买卖合同中出卖人的交付及协助过户义务，并无违约行为。其次，一审法院认定上诉人未及时履行承担过户费用义务，存在违约行为明显错误。按照双方约定“……过户手续费及有关税费如未超过7万元，则由乙方承担，若超过7万元，甲、乙双方各承担一半。”，即首先要确定税、费的数额，才能确定双方是否实际违约。被上诉人在上诉人将过户协助义务履行完毕后，迟迟不向税务机关及房管部门申报缴纳相应契税及费用，导致上诉人对相关费用无法知情，更无法履行。且上诉人只承担超过7万元部分的一半费用，承担方式为被上诉人一方缴纳了全部费用后凭相关凭证从被上诉人应付上诉人的180万元中扣减，非直接向相应机关付款，上诉人并无义务直接支付涉案房屋过户所需费用，导致涉案房屋税费不能及时缴纳并最终引起无法完成房屋产权变更登记的过错完全在于被上诉人一方，其在合同义务的履行上明显存在违约。第三，被上诉人一方未按合同约定在2015年11月15日前向上诉人付清房屋价款180万元，属严重违约。一审法院未认定被上诉人的违约行为，事实认定错误。二、合同第七条中明确约定了违约金条款，该约定合法有效，被上诉人违约事实清楚，一审法院作出驳回上诉人关于违约金诉请的判决结果错误。被上诉人在本案中存在迟延支付购房款及支付房屋过户契税、费用两项严重的违约行为，应当依法承担支付约定违约金的责任。即使双方约定的违约金过高，也应依法予以调整降低，不应驳回上诉人该项请求。综上，一审判决认定事实及判决结果存在明显错误，请求二审依法改判。曹海亮辩称，1.关于违约金的问题，一审判决认定事实清楚，适用法律准确，判处正确。双方签订的房屋买卖合同有先后履行义务顺序，被上诉人已经履行了相应的责任，上诉人没有及时缴纳变更过户登记费用而导致房屋未能过户登记，责任在上诉方。2.二审应对一审判决予以撤销，发回重审。樊海成向一审法院起诉请求：1.依法解除双方之间签订的《房屋买卖合同》；2.曹海成承担《房屋买卖合同》违约金64万元；3.本案诉讼费由曹海成承担。一审法院认定事实：2014年10月，樊海成之父樊世甲向曹海亮借款100万元，约定月息5%。借款到期后樊世甲向曹海亮支付15万元利息，下剩本息共计140万元未付。后经樊世甲与曹海亮协商一致，约定由樊世甲将其子即樊海成所有的位于环县环城镇环江大道79号13幢3层301室等14套商业用房作价320万元出售于曹海亮，用于抵顶上述欠款及利息。协议达成后，樊海成、曹海亮于2015年9月25日签订房屋买卖合同一份，合同约定樊海成将其位于环县环城镇东苑小区第13幢三层全部商业用房作价320万元卖予曹海亮，用于抵顶樊世甲的借款本息140万元，剩余房款180万元由曹海亮于2015年11月15日前支付樊海成。合同第五条约定“甲方应于2015年9月30日前为乙方办理房屋产权过户手续，过户手续费等相关费用如未超过7万元，则由乙方承担，若超过7万元，甲、乙双方各自承担一半。”第七条约定“甲、乙双方均应严格按照本合同约定履行各自义务，否则构成违约，如违约应向对方赔偿合同总价款的20%的违约金。”2015年9月28日，樊海成、曹海亮前往环县房管局办理过户手续，樊海成完成所有签字后，就过户手续费承担问题双方之间发生争议，未能达成一致意见，房屋至今未办理过户登记，樊海成亦未向曹海亮实际交付房屋。2015年年底，曹海亮向樊海成之父樊世甲支付3万,未出具收据。环县环城镇东苑小区第13幢三层全部商业用房由樊海成之父樊世甲出租给案外人张高山，年租金12万元，租期自2015年1月1日起至2017年12月31日止。双方口头约定2015年1月1日至2015年12月31日期间的房屋租金由樊海成之父樊世甲收取。一审法院认为,樊海成、曹海亮经协商一致签订房屋买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。合同成立后，双方应严格按照合同约定履行各自义务，在合同履行过程中，双方就过户手续费分担及余款支付发生严重分歧，致使合同不能继续履行，合同目的不能实现，故樊海成请求解除合同的诉求合理合法，应予支持。双方均以对方未按照约定履行合同义务为由，要求对方支付违约金。因在合同履行过程中，樊海成虽按照约定交付了房屋产权证等相关手续，并在办理过户所需手续上签字，但双方均未及时按照合同约定履行支付相应过户手续费及税费的义务，双方均存在违约行为，故对双方相互主张对方支付违约金的诉求均不予支持。曹海亮辩称不同意解除合同。因现距双方签订合同已近一年，樊海成未履行承担过户费用的义务，曹海亮亦未履行到期付款的义务，双方均怠于履行，致使合同目的不能实现，已符合合同解除的法定条件，故曹海亮辩解理由不能成立，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》六十条、第九十四条第（四）款、第一百三十条之规定，判决：一、解除樊海成与曹海亮于2015年9月25日签订的房屋买卖合同；二、驳回樊海成的其他诉讼请求；案件受理费10200元，由樊海成负担10200元。二审中，当事人没有提交新证据，二审对一审判决认定事实予以确认。本院认为，根据双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：樊海成要求曹海亮支付违约金64万元的请求能否成立。依法成立的合同受法律保护，本案双方本应严格按照合同约定履行各自义务，但在合同履行过程中，双方就过户手续费支付方式发生争议，导致合同不能继续履行，双方的合同目的不能实现，一审对涉案合同予以解除。关于违约责任的承担，在合同履行过程中，樊海成虽按照约定交付了房屋产权证等相关手续，但未及时按照合同约定支付相应过户手续费及税费，曹海亮也未履行下余房款支付义务，涉案房屋也未实际交付曹海亮占有，一审认定双方均存在违约行为并无不当，因此，对樊海成主张曹海亮支付违约金的请求，本院不予支持。综上所述，樊海成的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10200元，由樊海成负担。本判决为终审判决。审 判 长  张责逆审 判 员  常雪峰代理审判员  赵会娥二〇一六年十二月二十二日书 记 员  郑栋洲