山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0211民初14415号原告：逄殿岩，男，汉族，1954年1月13日出生，现住青岛市黄岛区。委托代理人：董汉琼，山东润杰律师事务所律师委托代理人：张晓晗，山东润杰律师事务所律师。被告：青岛市黄岛区薛家岛街道办事处薛家岛三社区居民委员会，住所地青岛市黄岛区薛家岛街道办事处薛家岛三社区。组织机构代码证：76363321-X。法定代表人：薛泽朴，职务主任。委托代理人：张新红，山东倡通律师事务所律师。委托代理人：付钰靖，山东倡通律师事务所律师。原告逄殿岩与被告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处薛家岛三社区居民委员会（以下简称“薛家岛三社区居委会”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月20日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月8日公开开庭进行了审理。原告逄殿岩及其委托代理人董汉琼与被告薛家岛三社区居委会及其委托代理人付钰靖均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告位于薛家岛街道办事处薛家岛三社区C区34号楼3单元602室及阁楼的房屋买卖合同关系合法有效；2、判令原被告继续履行位于薛家岛街道办事处薛家岛三社区C区34号楼3单元602室及阁楼的房屋买卖合同关系；3、判令被告协助原告办理上述两套房屋的房屋过户手续；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年4月1日，原告逄殿岩从被告处购买了位于薛家岛三社区C区34号楼3单元602室的房屋及阁楼一处，建筑面积113平方米，单价为4000元/㎡，总房款452000元，原告已支付房款450000元，被告收款后向原告出具了收据并办理了房屋交接手续。但被告一直拒不给原告���具发票、办理过户手续，为了维护原告的合法权益，诉至法院望判如所请。被告庭审中提交书面答辩状辩称：原告所诉与事实不符，请求依法驳回原告的诉讼请求。一、本案的基本事实。原告从被告处购买了C区34号楼三单元602室（房屋面积113㎡，单价为5000元/㎡，房屋总价为565000元）和C区9号楼1单元601室（房屋面积153㎡，单价为5000元/㎡，房屋总价为765000元），两套房屋的总房款为1330000元。被告已将房屋交付给原告，原告仅支付房款1062000元，剩余房款268000元至今未付。现社区开始清理房屋尾款，原告至今拒不支付剩余房款268000元。二、被告与原告就涉案房屋的买卖没有签订书面房屋买卖合同，双方对房屋价款约定不明，根据《合同法》第六十二条之规定，原告应按照5000元/㎡的房屋价格补交房屋款。被告没有与原告就涉案房屋签订书面合同，双方对房屋���款约定不明，又不能达成一致。根据《合同法》第六十二条之规定，双方就合同约定不明，又未达成补充协议的，按照订立合同时履行地的市场价格履行。2009年涉案房屋的市场价格已达到6000元/㎡，现被告按照旧村拆迁补偿办法中的5000元/㎡主张房屋价款，符合事实和法律的规定，原告应当补交房屋款。三、因原告拖欠被告的房款至今未交，故涉案房屋目前不具备办证条件。四、原告自从收房至今，一直拖欠被告的物业费。截至2016年10月，C区34号楼三单元602室拖欠物业费5376.73元；C区34号楼三单元702室拖欠物业费1872元；C区9号楼1单元601室拖欠物业费5042.73元。经审理查明：1、2009年4月1日，原告逄殿岩从被告处购买了位于薛家岛三社区C区34号楼3单元602室的房屋及阁楼一处，602室建筑面积113平方米，单价为4000元/㎡，总房款452000元，原告已支付602室���款450000元、阁楼房款170920元。被告收款后向原告出具了收据并办理了房屋交接手续。2、2015年12月22日，被告薛家岛三社区居委会与原告逄殿岩因房屋买卖合同纠纷一案诉至本院，要求按照5000元/㎡计算薛家岛三社区C区34号楼3单元602室房屋单价，原告逄殿岩应支付被告剩余房款115000元。2016年5月9日，本院依法作出（2016）鲁0211民初1175号民事判决书,判决驳回青岛市黄岛区薛家岛街道办事处薛家岛三社区居民委员会的诉讼请求。被告薛家岛三社区居委会对此判决提起上诉，青岛市中级人民法院于2016年8月31日依法作出（2016）鲁02民终5328号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书现已发生法律效力。庭审中被告主张已对该判决申请再审，但未提交再审的相关证据。现原告诉至本院，要求确认涉案薛家岛三社区C区34号楼3单元602室的房屋及阁楼房屋买卖合��合法有效，并要求继续履行上述合同。3、原告自2010年交付房款后就占有使用涉案房屋。被告提交物业费明细，欲证明原告欠付被告涉案房屋物业费7248.73元。原告对此不予认可。4、经本院到黄岛区不动产登记中心查询，薛家岛街道办事处薛家岛三社区C区34号楼已进行国有建设用地使用权及建筑物、构筑物初始登记，涉案薛家岛街道办事处薛家岛三社区C区34号楼3单元602室已具备房屋登记条件；原告在庭审中自认涉案阁楼尚不具备房屋登记条件。以上事实由原、被告提交的书证及庭审笔录在案为凭，经庭审质证和本院审查，足以认定。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案中，原、被告之间虽未签订书面的房屋买卖合同，但双方对于原告支付房款、被告已交付涉案房屋的事实没有争议；现有证据可以证明双方的房屋买卖��同成立并生效，因此，本院确认涉案薛家岛三社区C区34号楼3单元602室及阁楼的房屋买卖合同合法有效。原告要求继续履行该合同，符合法律规定，本院予以照准。庭审中原告要求被告协助办理涉案薛家岛三社区C区34号楼3单元602室房屋过户手续，放弃了涉案阁楼的过户请求；被告辩称涉案房屋不具备过户条件的原因是原告未支付剩余房款，本院认为被告的该抗辩主张已经被法院的生效判决，即（2016）鲁0211民初1175号民事判决书、（2016）鲁02民终5328号民事判决书，依法予以驳回，在未有新的生效法律文书推翻上述判决的情况下，被告的抗辩依法不应被支持；被告同时主张原告欠付涉案房屋的物业费，该主张与涉案房屋买卖合同无关，应由被告另行主张权利。另查明，涉案薛家岛三社区C区34号楼3单元602室已具备办理房屋登记条件，原告要求被告协助办理手续的诉讼请��，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告逄殿岩与被告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处薛家岛三社区居民委员会之间存在的薛家岛三社区C区34号楼3单元602室及阁楼房屋买卖合同合法有效；二、被告青岛市黄岛区薛家岛街道办事处薛家岛三社区居民委员会于判决生效后十日内依法协助原告逄殿岩办理薛家岛三社区C区34号楼3单元602室房屋登记手续；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费8080元（原告已预交），减半收取4040元，由被告负担，被告应于判决生效后十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  梁玮二〇一六年十二月十九日书记员  丁煜附：本案适用的法律法规及司法解释一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。