安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0103民初4422号原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路169号。法定代表人：洪波，行长。委托诉讼代理人：沈佐镇，安徽鑫和律师事务所律师。被告:赵祥，男，1976年3月2日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。被告：王霞，女，1976年1月13日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）与被告赵祥、王霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行分行的委托诉讼代理人沈佐镇，被告赵祥、王霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告招行合肥分行向本院提出诉请请求：1.请求判令两被告共同偿还原告借款正常本金36768.67元、正常利息11.51元、逾期本金7137.94元、逾期利息2077.97元、罚息173.83元、复息64.66元，以上合计46234.58元；（上述利息、逾期利息、罚息、复息等暂计算至2016年5月23日，之后按照合同约定顺延计算至借款本息全部清偿之日止）；2．请求判令两被告支付原告为实现债权所产生的律师费5000元；3．依法确认原告对被告赵祥提供抵押的位于合肥市××路××广场××商业××室房产（权证字号是：合包字第150044706）就上述第一项诉请的借款本金、利息、罚息、复息及第二项诉请的律师费享有优先受偿权；4．本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告赵祥和王霞因购房需要，向原告申请个人购房借款。2010年5月20日原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，根据该合同第3、4、5条明确约定：应被告的申请，原告贷款120000元给被告用于购房，贷款期限为96个月，从2010年5月21日到2018年5月21日止。约定利率为国家公布的贷款基准年利率5.94%的基础上上浮15%，即执行年利率6.831%。依据《个人购房借款及担保合同》第5.4条的约定，如果被告未按约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。根据《个人购房借款及担保合同》第37条的明确约定，如果被告不能按期归还贷款本息，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费、送达费等所有费用均由被告全数负担。根据《个人购房借款及担保合同》第22条、23条、26条的约定：被告赵祥以其所有的位于合肥市××路××广场××商业××室房产（权证字号是：合包字第06），对上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括该合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，而被告严重违反合同约定，未能按时足额还款。截至2016年5月23日，被告尚未还清本金36768.67元、正常利息11.51元、逾期本金7137.94元、逾期利息2077.97元、罚息173.83元、复息64.66元，以上合计46234.58元；现原告多次向被告催要，被告均以种种理由推诿。综上所述，原告认为，被告赵祥在取得购房贷款后，本应根据合同约定按时还本付息，但被告的行为严重违反了双方签订的《个人购房借款及担保合同》的约定，已明显构成违约，应立即偿还所欠贷款本息，同时应承担原告为处理上述纠纷所支出的律师费等。被告王霞系被告赵祥的配偶，上述债务系两被告夫妻关系存续期间所形成，因此该借款应当是夫妻共同债务，且王霞作为借款申请人的配偶在被告赵祥向原告申请贷款时的《个人贷款授信额度申请表》上签字，对该借款行为予以确认，被告王霞应就上述债务承担共同清偿责任。为了维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特具状贵院，请求依法判如所请。被告赵祥、王霞共同辩称：一、被告从原告处贷款是事实，2016年4月、5月，因被告外出而耽误还款，6月，被告回合肥后及时将逾期两月的贷款本息及逾期罚息全部还清，原告已接受还款，说明双方就逾期还款已达成协议并已解决争议。二、被告于2016年6月，将4月、5月逾期个贷及逾期利息和复利还清后，6、7、8、9月份及此后，被告都按借款合同约定正常还款，没有逾期情况，被告有银行还款流水为证，被告在原告正常还款情况下，于7月底向人民法院提起诉讼，实属无理，是滥用诉权。综上，被告已于6月份还清4、5两个月的逾期个人贷款及利息、复利，原告已接受被告的还款，双方争议已协商解决，不存在争议。此后，被告都按合同约定正常还款，双方未发生任何争议，被告也未再发生逾期还款现象，原告提起该诉讼无事实及法律依据。原告围绕其诉讼请求依法提交了：被告身份证、结婚证、个人贷款授信额度申请表、个人购房借款及担保合同、个人贷款借款借据、房地产他项权证、欠款明细表、委托代理合同、律师费发票。被告围绕其答辩意见提交了招商银行交易明细表，本院经审查对原告、被告所提交证据予以确认，对原告诉称的全部事实予以认定。本院认为：原告就起诉讼请求均提交相应证据予以证实，经本院审查原告借款及抵押人提供抵押担保系当事人真实意思表示，依法应当予以支持。关于原告主张律师费，因尚未实际发生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下:一、被告赵祥、王霞于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金36768.67元、利息11.51元、逾期本金7137.94元、逾期利息2077.97元、罚息173.83元、复息64.66元，以上合计46234.58元；（上述利息、逾期利息、罚息、复息等暂计算至2016年5月23日，之后按照合同约定顺延计算至借款本息全部清偿之日止）及律师费5000元；二、如赵祥、王霞未履行上述付款义务，原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，以被告赵祥、王霞抵押的位于合肥市马鞍山南路房屋拍卖、变卖价款或折价后优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1161元、公告费80元，由被告赵祥、王霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  朱 律人民陪审员  郭茂全人民陪审员  杨开德二〇一六年十二月二十二日书 记 员  亓 琪附本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。