镇江市丹徒区人民法院民 事 判 决 书（2015）徒民初字第00274号原告：江苏金陵润扬大桥酒店有限公司，住所地江苏省镇江市丹徒区世业洲大桥公园内。法定代表人：华斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘媛媛，系该公司职员。委托诉讼代理人：刁长江，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：扬州市维扬区二分明月假日山庄，住所地江苏省扬州市。经营者石恒平，男，汉族，1963年4月15日生，住江苏省扬州市。委托诉讼代理人：王波，江苏立科律师事务所律师。原告江苏金陵润扬大桥酒店有限公司（以下简称金陵润扬酒店）诉被告扬州市维扬区二分明月假日山庄（以下简称二分明月山庄，经营者石恒平）企业租赁合同纠纷一案，本院于2014年6月12日作出（2013）徒辛商初字第00058号民事判决，被告二分明月山庄（经营者石恒平）不服，向江苏省镇江市中级人民法院提起上诉，镇江市中级人民法院于2014年11月12日作出（2014）镇商终字第274号民事裁定书，裁定将本案发回重审。本院于2015年1月23日立案受理后，依法重新组成合议庭，对本案进行了公开开庭审理。原告金陵润扬酒店的委托代理人刘媛媛、刁长江，被告二分明月山庄的经营者石恒平、委托诉讼代理人王波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金陵润扬酒店向本院提出诉讼请求：1.判令被告二分明月山庄支付原告金陵润扬酒店各项欠款共计1287198.67元。2、判令被告二分明月山庄支付违约金100000元。3、被告承担本案的诉讼费用。案件审理过程中，原告变更第1项诉讼请求为1569872.26元。事实与理由：原、被告于2008年1月1日签订《运动休闲中心租赁合同》（以下简称租赁合同），被告在履行租赁合同过程中，截至2012年9月30日，被告共拖欠原告水电费、空调及洗浴能源费、消费款及借款等1569872.26元，经原告多次催要，被告未能如约给付，构成违约。根据租赁合同第二十三条约定，（甲乙双方）每违约一项次，违约方需向对方支付100000元违约金。现原告为维护自身合法权益，特请求人民法院判令被告支付原告各项欠款1569872.26元，支付违约金100000元，并承担本案诉讼费用。被告二分明月山庄辩称，被告主体不适格，因为租赁合同系原告与案外人石恒民签订，合同上虽有盖有二分明月山庄的印章，但石恒民并不能代表二分明月对外签订合同，且该合同实际上是以石恒民登记注册的个体工商户“镇江市丹徒区世业XX商务会馆”的名义履行，这从2012年丹徒法院作出的生效判决中亦可看出系XX商务会馆的经营人石恒民承担给付责任。原告在案件发回重审后变更诉讼请求，增加了诉讼金额282673.59元，无事实依据，不应得到法院支持。原告为证明其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.原、被告双方于2008年1月1日签订的《运动休闲中心租赁合同》一份，拟证明双方之间的租赁合同关系，以及违约责任的承担方式；2.原、被告之间的往来账结算清单（2009年11月）一份，拟证明相关欠款已由石恒平签字确认；3.2010年10月至2011年10月《会所能耗表》一份，石恒平经签字确认，拟证明被告承认在此期间，产生水电费437484.64元，经折算后欠原告水电费262490.78元；4.2011年11月至2012年9月《会所能耗表》一份，拟证明在此期间，产生水电费223799.68元，经折算后欠原告水电费134279.81元；5.2009年1月21日的《借款单》、2009年1月23日的汇款申请单、电汇凭证及收据等各一份，拟证明被告因履行租赁合同之需向原告借款合计130000元的事实；6.2008年11月25日的《会议纪要》一份，拟证明原、被告商定自2008年12月起，被告的能源费按照平均每月20000元向原告支付；7.2011年4月至2012年8月洗涤月报表，拟证明被告结欠原告洗涤费71866.70元；8.原告方制作的由对方签字收发文记录、授权委托书各一份，拟证明朱蕴、石恒俊、高伟、**等4人是被告方的工作人员，相关的账务、凭证中部分由该4人签字确认。被告对上述证据的质证意见为，对于证据1合同记载的乙方是二分明月山庄，在最后的签字页代表石恒民，因此合同的签订人为石恒民，合同权利义务的承受人应该是案外人XX；对证据2，对金额没有异议；对证据3，对金额无异议；对证据4，没有石恒平的签字，不予认可；对证据5，对于借款的事实没有异议；对证据6，会议纪要的真实性无异议，上面有石恒平的签字；对证据7，该洗涤费系XX的洗涤费，与被告无关；对证据8，该收发文记录上的收发人及内容均与被告无关，授权委托书上记载的体现的主体系XX，亦与被告无关。被告为证明其抗辩请求，向本院提交了如下证据：1.镇江市中院2015年4月10日出具给石恒民的告知书，该告知书认为石恒民应以XX的名义起诉，拟证明涉案场所的实际租赁经营人为XX而非二分明月或石恒平。2.镇江市中院2015年4月28日对石恒民的谈话笔录，该笔录的主要内容是经告知后石恒民已经将主体变更为XX，拟证明租赁合同实际履行人是XX，石恒平以及二分明月不是适格被告。原告对上述证据的质证意见为：对被告提交的告知书、谈话笔录的真实性没有异议，但该两份证据和本案没有关联；石恒民或XX认为其民事权利受侵而起诉，与本案无关。经开庭审理，结合双方的举证质证意见，本院认定如下案件事实：被告二分明月山庄系个体工商户，其经营人为石恒平，案外人石恒民系石恒平的近亲属（兄弟）。2008年1月1日，原告金陵润扬酒店（甲方）与被告二分明月山庄（乙方）签订《运动休闲中心租赁合同》，合同约定：1.甲方在丹徒区世业镇投资建造金陵润扬大桥酒店运动休闲中心（现有半毛坯状态），乙方同意按照合同约定条件承租甲方的运动休闲中心，并根据甲方经营配套需要设计建设沐浴、KTV、棋牌、游泳、健身等功能性建筑和设施，在租赁经营过程中产生的法律责任由乙方自己承担；2.租赁期限暂定十年（2008年1月1日至2017年12月31日），前五年以乙方的投资冲抵租金（投资总额应达到8000000元），后五年缴费金额不低于300000元/年，具体数额根据乙方前五年的经营状况另行商定；3.甲方按高星级酒店标准对游泳馆及健身房区域进行装潢改造并配置相应的设备设施后交乙方代管，游泳和健身区域处于乙方租赁经营的建筑区域并在水电能源管线和相应设施设备上附属于乙方的大系统，故由乙方负责设备设施日常维护和保管，游泳和健身区域日常运营能源和人员工资费用由甲方承担；4.乙方负责申请和取得运动休闲中心所需的营业执照和消防、公安、文化、卫生等各类许可证，无权将中心转租他人经营；5.乙方因租赁经营而发生的能源、通讯、网络等各种费用和税金等均由乙方承担。甲方提供乙方正常租赁经营所需的水电气和空调热能，游泳及健身区域的所需能耗经计算核定后从总能耗中去除，考虑到乙方初期经营的投入和经营的不稳定因素，每年的总费用由甲方视乙方经营情况收取；乙方经甲方同意可按成本价使用甲方的洗衣房等设施并按时结算，可通过甲方的收银系统结算服务消费费用；6.甲乙双方任何一方违反本合同约定，构成一般违约须支付100000元违约金且仍应继续履行合同，构成根本违约的，对方可终止合同，由违约方赔偿因违约以及终止合同而给对方造成的损失，且需另行支付100000元违约金，如因不可抗力造成合同无法履行的，双方可协商修改或终止本合同；7.合同履行过程中，未尽事宜双方可签订补充协议，原协议与补充协议发生矛盾时，以补充协议内容为准。《运动休闲中心租赁合同》签订后，2008年7月7日，案外人石恒民以其名义注册登记了个体工商户“镇江市丹徒区世业XX商务会馆”，经营范围为沐浴、理发、美容、量贩式KTV、餐饮服务、香烟零售等，但石恒平仍实际经营该会馆，相关事务亦由石恒平负责处理。在租赁合同履行过程中，原告以被告拖欠水电费、空调及洗浴能源费、消费款及借款等共计1569872.26元诉至法院。在本案审理期间，案外人镇江市丹徒区世业XX商务会馆以自己名义向镇江市中院提起诉讼，要求判令解除双方之间的《运动休闲中心租赁合同》，判令被告因违约赔偿原告损失、支付其代收的费用并承担诉讼费用。镇江市中院审理后认为，《运动休闲中心租赁合同》的双方主体为金陵润扬酒店与二分明月山庄，石恒民系作为二分明月山庄的代表签署合同，镇江市丹徒区世业XX商务会馆是根据《运动休闲中心租赁合同》的约定设立的经营单位，其无权要求解除他人签订的合同，遂裁定驳回镇江市丹徒区世业XX商务会馆的起诉。上诉至江苏省高院，省高院于2016年8月30日作出（2016）苏民终817号终审民事裁定书，维持镇江市中院的驳回裁定。另查明，二分明月承租金陵润扬酒店的场地后，双方协议由二分明月组织施工队伍，在开业前后完善了部分附属配套工程，相关费用应由金陵润扬酒店负担，但款项一直未予支付。2015年2月17日，原告金陵润扬酒店经被告负责人石恒平催要，向其支付了房屋屋顶漏水防水工程款、游泳馆项目改造工程款、大门口绿化款以及工程质保金等共计314284元。本案的争议焦点是：1.被告二分明月山庄的诉讼主体是否适格？2.被告是否拖欠原告的水电费、能源费及借款等费用以及上述债务的数额？3.被告应否向原告支付违约金100000元？针对第一个争议焦点，原告提供了双方签字盖章租赁合同、被告的登记经营者石恒平签字的往来结算清单等，拟证明二分明月山庄是租赁合同的相对人，因履行租赁合同所产生的权利义务应由被告享有和承担。被告提交了本院（2011）徒商初字第000304号民事判决书及镇江市中级人民法院（2012）镇民终字第72号民事判决书、XX商务会馆的营业执照，拟证明租赁合同的实际履行主体系案外人石恒民所登记注册的镇江市丹徒区世业XX商务会馆，二分明月山庄虽在与原告的租赁合同上盖章，但合同上的签字并非经营者石恒平所为，而是案外人石恒民所为。本院认为，本案《运动休闲中心租赁合同》有原、被告双方的签字盖章，内容不违反法律规定，对合同当事人具有约束力。被告辩称合同上的签字系案外人石恒民而非二分明月山庄的经营者石恒平，合同对其没有约束力的意见，本院不予采纳。双方在签订租赁合同前，被告二分明月山庄的经营者石恒平就曾到原告处商谈、考察，表明原、被告之间存在签订租赁合同的意向；签订合同时有原、被告的印章，被告的签字虽由案外人石恒民所为，但鉴于石恒民、石恒平的特殊身份关系以及被告在合同上盖有印章等事实，使得原告有理由相信合同的相对方是被告；合同签订后，被告的经营者石恒平参与该场所的实际经营，更充分证明了是石恒平在履行双方签订的租赁合同，至于其与原告签订租赁合同后又以案外人石恒民的名义注册XX商务会所，并以该会所的名义对外开展沐浴、理发以及其他经营，与原、被告之间的租赁合同及因租赁而产生的权利义务并不存在冲突。另根据江苏省高院生效的（2016）苏民终817号民事裁定书，亦认定“XX”非租赁合同签订方，二分明月山庄才是该租赁合同的相对人。因此，被告的诉讼主体资格符合法律规定，属于适格的被告。针对第二个争议焦点，原告提供了2009年11月原告与石恒平的签字确认的往来结算清单、2011年11月原告与石恒平签字确认的会所能耗表、2011年11月—2012年9月的会所能耗表、2009年1月21日的借款单、2009年1月23日的汇款申请单、电汇凭证及收据、2008年11月25日会议纪要、洗涤月报表等。被告未提供证据，但辩称这些费用是XX在经营过程中产生的费用，不应当由被告二分明月山庄承担。本院依据经庭审质证的证据及有关法律法规，对被告所欠原告的各项债务作如下认定：1．借款。原告主张被告向其借款130000元，石恒平在2013年7月24日提交的民事答辩状中认可该借款，案件发回重审后，在开庭审理中又辩称原告应提供充分证据证明被告已经收到了上述款项。本院认为，根据诉讼诚信原则和相关法律及司法解释的规定，一方当事人在法庭审理中，对另一方当事人陈述的于己不利的案件事实明确表示承认的，另一方无需举证。本案中的借款130000元，原告提供了借条、收据等证据，被告先是明确表示认可，之后无故反言且无相反证据，本院对其辩解不予采信，确认被告向原告借款13万元的事实。2．水电费。原告主张被告拖欠水电费720756.91元，本院根据被告的经营者石恒平2009年11月签字确认的往来帐结算清单、2011年11月签字确认的金陵润扬酒店会所能耗表以及2011年11月至2012年9月金陵润扬酒店会所能耗表，原告主张水电费720756.91元【2008年水电费204898.32元+2009年1-11月水电费119088元+2010年10月至2011年10月电耗437484.64×60%(打六折即由被告承担总额的60%)+2011年11月至2012年9月电耗223799.68元×60%(打六折即由被告承担总额的60%）】，有证据予以证明，本院予以认定。3．能源费。原告主张632003.10元，本院根据石恒平于2009年11月签字确认的往来帐结算清单、双方于2008年11月25日商定的会议纪要、2009年11月24日会议纪要、2008年12月至2010年10月共计22个月的期间，确定被告所欠的空调及洗浴能源费为632003.10元【2008年能源费192003.10元+2008年12月至2010年10月共计22个月的能源费22月×约定能源费计算标准20000元/月】。4．洗涤费。原告主张71866.70元，石恒平在2013年7月24日提交的民事答辩状中认可该费用，后又辩称该费用应由案外人“XX”负担，本院根据被告石恒平于2009年11月签字确认的往来帐结算清单、XX洗涤月报表（石恒俊、**、邢辉等人签字确认），结合镇江市丹徒区世业XX盖章的“金陵酒店费用结算”单据，确认被告所欠的洗涤费为71866.70元【2007年12月-2009年6月布草洗涤费64779.20元+2010年12月洗涤费1200.5元+2011年4-5月洗涤费1514.1元+2011年7月洗涤费527.6元+2011年9-12月洗涤费2647.4元+2012年3-8月洗涤费1197.9元】。5．住宿费。原告主张15245.55元，石恒平在2013年7月24日提交的民事答辩状中认可该费用。本院根据石恒平于2009年11月签字确认的往来帐结算清单，结合镇江市丹徒区世业XX盖章的“金陵酒店费用结算”单据，确认被告所欠原告住宿费为15245.55元。以上各项费用合计，被告所欠原告债务为1569872.26元。关于被告辩称原告在发回重审时增加诉讼请求金额的问题，本院认为，原告在一审中自行扣减了其应支付被告的相关费用，在本案审理中，原告应被告之要求，对所欠被告的债务314284元进行了清偿，而没有主张抵消，是其对自身权利的合法处分，本院予以支持。至于原告支付314284元后仅要求增加282673.59元，其间存在的差额问题，本院认为，原告无论应支付被告的实际金额是多少，其在一审中仅主张抵消282673.59元，则在重审中履行给付义务后，当然只能在其主张抵消的金额范围内要求增加诉请的金额。针对第三个争议焦点，原告提交了租赁合同，根据租赁合同第二十三条关于违约条款的约定，构成一般违约的需向守约方支付100000元违约金，构成根本违约的除赔偿因违约造成的损失外，还需另行支付100000元违约金。被告辩称其没有违约，不应支付违约金，被告在经营XX的过程中，相关款项由原告代为收取，可以抵作被告应当支付的费用，原告应当在核对账目后，对所结欠的部分要求被告支付。现原告无证据证明双方已经进行账目结算，故无权要求被告承担违约金。本院认为，违约金是当事人为促使合同的全面履行而约定在一方不完全履行或不按时履行时应向对方支付的一定金额的货币，违约金的约定具有补偿损失、惩罚失信的双重功能，以促进当事人积极履行合同义务。本案中，原、被告之间关于违约金的约定符合法律规定，对双方具有约束力。被告在履行租赁合同过程中，对原告负有的水电费、能源费、洗涤费等各项债务，其应当在经原告催要后及时清偿，逾期则构成违约，应当承担违约责任。但原告在履行合同过程中，亦存在拖欠被告工程款等款项31万多元的行为，也应承担一定的违约责任。故本院根据我国合同法第一百二十条的规定，当事人双方都违反合同的，各自承担相应的责任，综合考虑案件实际情况，酌定适当减轻被告的违约责任，由被告承担违约金70000元。综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，租赁合同系原、被告之间签订，当然对双方具有法律效力。被告在履行与原告签订的租赁合同的过程中，对原告负有借款、水电费、能源费、洗涤费、住宿费等各项债务合计1569872.26元，其应当在经原告催要后及时给付，逾期则应承担相应的违约责任。故对于原告的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十二条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十条、二百一十二条、第二百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告扬州市维扬区二分明月假日山庄于本判决生效后十日内给付原告江苏金陵润扬大桥酒店有限公司1569872.26元；二、被告扬州市维扬区二分明月假日山庄于本判决生效后十日内支付原告江苏金陵润扬大桥酒店有限公司违约金70000元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为19828元、保全费5000元，合计24828元，由原告江苏金陵润扬大桥酒店有限公司负担528元，被告扬州市维扬区二分明月假日山庄负担24300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，同时交纳相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  曾纪雄人民陪审员  王杏华人民陪审员  卞亚平二〇一六年十二月一日书 记 员  马 劦