四川省广汉市人民法院民 事 判 决 书(2016)川0681民初1388号原告：广汉市三水镇屏风村村民委员会，住所地广汉市三水镇屏风村。负责人:舒云海，村民委员会主任。委托诉讼代理人：胡启生，四川世星律师事务所律师，特别授权。被告：王立勋，男，1972年7月4日生。委托诉讼代理人：罗云，四川弘泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐仁虎，四川弘泽律师事务所律师。被告：陈鑫，男，1984年6月22日生。被告：李强，男，1977年1月20日生。原告广汉市三水镇屏风村村民委员会与被告王立勋、陈鑫、李强清算责任纠纷一案（立案时为土地租赁合同纠纷），本院于2016年7月15日立案后，依法适用简易程序进行审理，因原告提供的地址无法向被告送达，本院依法裁定转为适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告广汉市三水镇屏风村村民委员会的委托诉讼代理人胡启生，被告王立勋及其委托诉讼代理人罗云、徐仁虎到庭参加诉讼，被告陈鑫、被告李强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广汉市三水镇屏风村村民委员会向本院提出诉讼请求：判令被告王立勋、陈鑫、李强向原告立即支付土地租金139439元，违约金88543元，土地回耕费66064元，合计294046元。事实与理由：三被告是四川葛老汇农业有限公司（以下简称葛老汇公司）的股东，被告王立勋为该公司的法定代表人。葛老汇公司为农业种植需要，租用了位于广汉市三水镇屏风村6、7、8、9、10社的土地，经原告与葛老汇公司友好协商于2014年1月11日签订了《农业土地承包经营权流转合同》，合同约定：葛老汇公司租用的土地面积为330.32亩；土地租金为1200元/亩/年，每年度的土地租金为396384元；合同约定下年度的土地租金应在上年度的9月30日前支付；租期为15年，从2013年10月1日至2028年10月1日止。违约责任约定为：因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年出租金的100%承担违约责任，给对方造成损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任；葛老汇公司逾期支付租金，每日按当年支付金额的10‰承担违约金。签订合同前原告已依约将土地交付于葛老汇公司用于其种植葛根作物，葛老汇公司雇用了部分屏风村的村民为其提供劳务，有村民小组和三水镇人民政府出具的《情况说明》可证实。原告认可葛老汇公司于2014年1月20日通过他人账户以银行转账形式支付了第一年度的土地租金396384元。按合同约定葛老汇公司应于2014年9月30日前，以转账形式支付第二年度土地租金，该公司逾期支付第二年度租金后，虽经过多次向该公司负责人王力勋催收，但原告见出租的土地上仍种植有大量农作物，认为葛老汇公司不会欠付原告土地租金，但事与愿违，三被告成立公司清算组，于2014年5月29日提出注销葛老汇公司登记申请，将葛老汇公司解散注销，三被告在解散葛老汇公司时并未通知原告，也未向原告支付拖欠的第二年度土地租金，至2015年10月也未向原告腾退租赁的土地。因未收到土地租金，引起了村民集体信访，此事后经三水镇人民政府协调，在租赁土地上种植有农作物的案外人四川山里人科技有限公司（以下简称山里人公司）与原告达成协议，案外人山里人公司代三被告向原告支付了部分拖欠的第二年度租金共计256945元，其中案外人山里人公司银行转账代原葛老汇公司支付租金100000元，原告认可案外人山里人公司以其种植在租赁土地上的草皮抵偿了葛老汇公司欠付的租金156945元，余土地租金139439元尚未付清。案外人山里人公司折抵完租赁土地上种植的草坪后，也不再愿代三被告清偿土地租金，原告已多次向三被告催收余款，均被拒绝。原告认为三被告不守诚信，依《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国公司法》及其他司法解释的规定，三被告作为原葛老汇公司的股东和清算组成员应向原告支付剩余土地租金，并应按《农业土地承包经营权流转合同》第八条的约定向原告支付违约金和赔偿损失，违约金的计算方法为：以未付的139439元租金为基数，按每天1%的标准，从应付之日2014年10月1日起计算至租金付清为止，土地回耕费损失有66064元。诉请法院依法判决。被告王立勋辩称，原告出示的《农业土地承包经营权流转合同》是真实的，《农业土地承包经营权流转合同》的主体是葛老汇公司，不是自己，我不应承担合同义务。原葛老汇公司的工商登记资料是真实的，葛老汇公司已依据合法程序解散，履行了公告义务，我作为原公司股东不应承担公司对外债务。葛老汇公司已经将其和原告之间的合同权利义务概括转让给了案外人山里人公司，原告对该事实知晓，案外人山里人公司出具了两份书证，其中一份是《关于广汉市三水镇屏风村基地租地事宜的情况说明》，另一份是案外人山里人公司于2015年9月20日出具的《关于屏风村地租解决方案》，两份书证均显示，自2014年5月起，案外人山里人公司是《农业土地承包经营权流转合同》的实际承租人，并且一直由原告和案外人山里人公司履行该合同，葛老汇公司不是《农业土地承包经营权流转合同》的当事人，该合同的所有义务应该由案外人山里人公司承担，原告当庭出示的付款依据，均是案外人山里人公司、案外人山里人公司的职工、案外人山里人公司法定代表人的家属向原告支付的。山里人公司认可其是租金的实际欠款人，自愿承担农业土地承包经营权流转合同约定的租金，原告陈述的与案外人山里人公司签订了一份《协议书》，约定该公司同意将种植在屏风村土地上未卖完的草坪由屏风村出售，售卖的价款用于交2014年10月1日至2015年9月30日的土地租金，也间接证实了案外人山里人公司实际在履行合同义务。综上，原告主张的租金、违约金、回耕费均没有法律依据。原告广汉市三水镇屏风村村民委员会再称，在欠付土地租金后，案外人山里人公司只是代三被告清偿租金而已，被告举示的由案外人山里人公司出示的两份说明，是案外人山里人公司的单方说明，没有落款时间，也没有向原告告知和送达，《农业土地承包经营权流转合同》从未转让过，不存在所谓的一直由原告和案外人山里人公司履行流转合同的问题，案外人山里人公司在《情况说明》中表达的意思是愿意承担土地租金，付清2015年地租后，再把合同主体转变为该公司。原告与案外人山里人公司签订的关于卖草皮抵偿土地租金的《协议书》是真实的，该协议书也仅就卖草皮抵偿土地租金达成协议，并无其他约定，依该协议售卖的草皮价款，依土地归属分别抵偿了葛老汇公司和另案起诉的四川润坤农业有限公司欠原告土地租金价款。原告不清楚山里人公司和葛老汇公司的关系，也与本案无关。被告陈鑫、李强未到庭应诉，也未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。当事人双方对于以下证据和事实无争议：1、原告与葛老汇公司于2014年1月11日签订了《农业土地承包经营权流转合同》。合同约定：原告将位于广汉市三水镇屏风村6、7、8、9、10社的土地租给葛老汇公司；土地承包经营期限为15年；自2013年10月1日至2028年10月1日止；地租价格为1200元/年，面积为330.32亩，土地租金缴纳时间为每年9月30日前，以转账形式支付下一年度全年土地租金；原告应于2013年12月30日前将土地交付给葛老汇公司；违约责任的约定为，因一方擅自变更或解除本合同，无过错方依法可免除责任，有权要求过错方按照当年出租金的100%承担违约责任，给对方造成损失的，过错方还应当依法承担赔偿责任；葛老汇公司若逾期支付租金，每日按当年支付金额的10‰承担违约金；合同中约定原告负责水电协调、人工安排。2、葛老汇公司于2013年12月17日在成都市青白江区市场和质量监督管理局申请设立登记，葛老汇公司的股东为王立勋、李强、陈鑫。葛老汇公司于2014年5月29日在成都市青白江区市场和质量监督管理局申请注销登记，清算组成员为王立勋、李强、陈鑫。葛老汇公司留存在成都市青白江区市场和质量监督管理局的档案《注销清算报告》显示：“葛老汇公司根据2014年4月2日股东会决议，全体股东一致同意注销公司，并组建了以王立勋为组长，陈鑫、李强为成员的清算组，清算组成立后于10日内通知全体债权债务人，并于2014年4月11日在四川科技报上刊登的《注销清算报告》，告知全体债权债务人于第一次公告45日之内向公司申报债权。经清算组清算对公司资产进行全面清理，截止2014年5月28日公司支付了清算组费用、职工工资、福利、社保、结清了税款，清偿了所有债务，清算终了时，公司所有债权债务已清理完毕，公司净资产为-2359.5元。”3、案外人山里人公司出具了一份《情况说明》，载明：种植基地原属王立勋、王捷租用种植葛根；因管理及市场原因，四川山里人公司于2014年5月接管该基地，一直经营到现在，当时未与村上签订转让协议，欠屏风村地租一事，实际主体为四川山里人公司；解决方法四川山里人愿意在2015年9月30日前付清2015年地租，再把合同转变为四川山里人公司。4、在庭审中，原告自认：（1）收到了原葛老汇公司由他人代付的2013年10月1日至2015年9月30日租期内的部分土地租金，第一年度的土地租金为396384元，已收到第二年度的土地租金为256945元，收到的租金是案外人山里人公司在2015年10月第二年度租期到期后，通过他人银行账户转款支付或售卖其种植在葛老汇公司租赁土地上的草坪抵偿的，余款139439元尚未付清；（2）因葛老汇公司逾期未支付第二年度土地租金造成了利息损失，因葛老汇公司注销后，无法再继续履行合同，为避免损失进一步扩大，在第二年度租期到期后，原告将案涉土地上种植的作物处置完毕，已将案涉土地另作他用。5、原告与案外人山里人公司达成一份《协议书》，载明：四川山里人科技有限公司同意将种植在屏风村土地上没有卖完的草坪由屏风村出售；出售价格以实量面积为准，每平米3.5元；出售草坪的价款用于交2014年10月1日至2015年9月30日的地租；双方共同测量的面积为52683平方米。上述无争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：关于案涉土地是否交付以及原葛老汇公司是否为《农业土地承包经营权流转合同》主体的问题。被告王立勋主张结合案涉土地租金支付的情况和案外人山里人公司出具的两份书证：一份《关于广汉市三水镇屏风村基地租地事宜的情况说明》、《关于屏风村地租解决方案》，以及原告与案外人山里人公司在清偿地租过程中签订的《协议书》，拟证明葛老汇公司已经将其和原告之间的合同权利义务概括转让给了案外人山里人公司，原告对该事实知晓，自2014年5月起，案外人山里人公司是《农业土地承包经营权流转合同》同的实际承租人，并且一直由原告和案外人山里人公司履行流转合同，葛老汇公司不是《农业土地承包经营权流转合同》的当事人，该合同的所有义务应该由案外人山里人公司承担。本院认为，被告王立勋出示的上述书证仅为案外人山里人公司单方面出具的书证，两份书证载明的内容仅能证明案外人山里人公司愿意清偿案涉土地租金，案外人山里人公司单方面出具该组书证，明确表示了待清偿完土地租金后，再“把合同主体转变为四川山里人公司”，不能证实被告所主张的《农业土地承包经营权流转合同》合同权利义务概括转让已经原告同意，书证记载的内容与被告王立勋所主张的待证事实相悖。故对于被告王立勋关于《农业土地承包经营权流转合同》的主体为原告和案外人山里人公司的抗辩意见，本院不予采信。另从被告出示的书证记载的内容来看，案涉土地上种植有葛根及草坪，可以确认原告已将案涉土地交付于葛老汇公司。本院认为，原告广汉市三水镇屏风村村民委员会与葛老汇公司之间签定的《农业土地承包经营权流转合同》系当事人真实意思表示，依法成立有效，双方均应依约履行。从被告出示的由案外人山里人公司出具的《情况说明》来看，可以认定原告已交付出租的土地，原告已履行了合同义务，葛老汇公司在注销时并未与原告解除合同、交还土地。在继续占用土地时，也未结清2014年10月1日至2015年9月30日期间占用土地的费用。葛老汇公司已于2014年5月注销，合同履行主体已不存在，《农业土地承包经营权流转合同》已无法继续履行，三被告未出示葛老汇公司已付清该期间土地租金和在注销葛老汇公司时尽到了通知原告的义务的证据，也未出示葛老汇公司已腾退土地的证据，三被告对此应承担举证不能的责任。结合原告关于土地租金的欠付情况的自认，以及案外人山里人公司支付第二年度土地租金的时间以及处理地上附着的草坪的时间来看，本院认定葛老汇公司在注销后尚有2014年10月1日至2015年9月30日期间占用土地的使用费139439元未支付，至第二年度租期届满，也未向原告腾退租赁的土地。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条的规定，公司清算时，清算组未按规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任。广汉市三水镇屏风村村民委员会与葛老汇公司于2014年1月11日签订涉案合同，但葛老汇公司未全面适当履行。后葛老汇公司解散并注销，仍然占用案涉土地，原告对占用案涉土地期间的费用主张权利，与法不悖，本院予以支持。葛老汇公司在注销清算时，被告王立勋、陈鑫、李强作为清算组成员，并无证据显示清算组在解散葛老汇公司时通知到了原告申报债权，也无其他证据证实已在解散葛老汇公司时腾退了案涉土地，清算组明知葛老汇公司与原告尚有合同关系且实际欠付费用的情况下，本应按规定书面通知作为债权人的原告，但三被告作为清算组成员，对解散清算事宜仅进行了公告，未书面通知广汉市三水镇屏风村村民委员会，导致原告未及时申报债权而未获清偿，故原告广汉市三水镇屏风村村民委员会有权向葛老汇公司股东及时任清算组成员的王立勋、陈鑫、李强主张赔偿。王立勋、陈鑫、李强应对涉案葛老汇公司对广汉市三水镇屏风村村民委员会的债务承担清偿责任。关于原告主张的逾期支付租金的违约金和土地回耕费问题。在庭审中，原告自认逾期支付租金的损失有利息损失，无法举示土地回耕费的相关证据，对于原告所主张的土地回耕费损失，本院不予支持，关于利息损失，本院酌定被告王立勋、陈鑫、李强向原告支付逾期付款的利息损失，计算方法为：以未付租金139439元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2014年10月1日起计算至租金付清为止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第一百八十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王立勋、陈鑫、李强于本判决生效后十日内向原告广汉市三水镇屏风村村民委员会支付2014年10月1日至2015年9月30日期间的土地占用费139439元，并支付逾期付款利息，计算方式为：以欠付土地占用费139439元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2014年10月1日计算至本判决确定的本金给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；二、驳回原告广汉市三水镇屏风村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费5710元，由原告广汉市三水镇屏风村村民委员会负担2621元，被告王立勋、陈鑫、李强负担3089元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。审 判 长  吴秀平审 判 员  陈贤君人民陪审员  谭信福二〇一六年十二月二十七日书 记 员  唐 娟