广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0608民初3601号原告（反诉被告）：佛山市高明区伟强实业有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道三洲高明大道东817号，统一社会信用代码9144060872507033X8。法定代表人：曾其芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：李春兰，女，汉族，1968年2月19日出生，住佛山市高明区，该公司员工。被告（反诉原告）：曾丽涛，女，汉族，1981年10月7日出生，住江苏省东海县。委托诉讼代理人：程明铸，广东利衡律师事务所律师。原告（反诉被告）佛山市高明区伟强实业有限公司（以下简称“伟强公司”）与被告（反诉原告）曾丽涛租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。伟强公司的法定代表人曾其芳及其委托诉讼代理人李春兰，曾丽涛及其委托诉讼代理人程明铸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。伟强公司向本院提出诉讼请求：1、曾丽涛支付2016年6月租金6536元和滞纳金5229元、水电费及管理费4150元（租金和滞纳金应计至法院判决解除合同之日止，暂计至2016年6月30日）；2、解除双方签订的《仓库租赁合同》。事实和理由：自2016年6月23日起，曾丽涛开始拖欠租金、水电费及管理费。双方于2016年6月30日结算，曾丽涛确认拖欠租金、滞纳金、水电费及管理费共计15915元。曾丽涛已经违反合同约定，伟强公司特提起诉讼。曾丽涛辩称，伟强公司提供的租赁场地存在排水系统缺陷，在租赁期限内多次出现水灾，曾丽涛因无法正常开展经营活动，依照合同法第九十四条第四项规定依法解除合同，双方的租赁合同已于2016年6月17日解除。对于伟强公司主张的各项费用，曾丽涛同意支付2016年6月租金6536元，2016年6月保安工资及垃圾费、清洁费900元，2016年5月、6月水电费1492元，按照每把锁20元标准赔偿60元作为伟强公司装锁损失，对伟强公司主张的其他费用不予确认。曾丽涛向本院提出反诉请求：1、双方签订的《仓库租赁合同》于2016年6月17日解除；2、伟强公司退还合同押金25000元及相应利息（以25000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率从2016年6月18日起计至实际清偿之日止，暂计至起诉之日为694元）；3、伟强公司承担反诉费用。事实和理由：曾丽涛承租首层仓库、厂后简易铁棚、厂后仓库房原化工厂及门口、二楼宿舍一间，用于经营机械仓库场地使用，支付了合同押金25000元。自2015年9月1日承租起至2016年6月期间，租赁场地内发生了不少于5次严重的雨水内涝，水深均在40厘米以上，每次内涝持续三、四天以上，曾丽涛雇请的工作人员及运营车辆根本无法正常进出，每次都必须派人对场内员工进行安全转移，严重威胁生命财产安全，无法正常生产经营。租赁场地的排水系统存在严重缺陷，伟强公司在内涝多次发生后亦无法解决排水系统缺陷问题，致使承租场地用于经营机械仓库的合同目的无法实现。为避免场地的内涝再次威胁生命财产安全，曾丽涛于2016年6月17日以书面形式与伟强公司解除租赁合同，符合法定解除合同的情形。曾丽涛为维护自身合法权益，特提起反诉。伟强公司辩称，曾丽涛在没有任何协商和事前告知的情况下于2016年6月15日突然搬迁，2016年6月17日递交解除合同通知又未获原告同意，直到2016年7月2日才移交仓库，根据租赁合同第八条第2点约定，曾丽涛已经构成违约，伟强公司无需退还合同押金。涉案出租场地偶遇特大暴雨才出现水浸，当时整个工业园都如此，据分析属于市政管道倒灌，与伟强公司无关。伟强公司也积极采取措施，于2016年4月已经完善厂区内的排水系统。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：伟强公司提供《收据》两份，拟证明曾丽涛搬离时将一楼仓库卷闸门的电机以及厂后维修房、二楼宿舍的锁拆走，伟强公司对仓库大门维修购电机支付1000元、厂后维修房维修购锁一把支付20元、二楼宿舍门维修购锁一把支付208元。曾丽涛对该证据不予认可，认为无法看出维修费用的关联性。经询问，伟强公司承认场地出租时一楼仓库大门安装的是手动卷闸门，曾丽涛承租后自行改装为电动卷闸门；曾丽涛对此陈述予以确认，并承认其搬离时拆走了电机，但认为拆走电机并不影响卷闸门的实际使用，只是还原卷闸门原来手动上落的功能。由于一楼仓库大门原本是手动卷闸门，曾丽涛拆走电机不影响卷闸门的手动功能，故本院不予采纳电机费用的关联性。此外，另一张收据显示“豪迪执手门门锁1套共款208元”，伟强公司解释称只是购买二楼宿舍门的锁一把支付208元，没有包括换门；因厂后维修房与宿舍的换锁费用存在十倍差距，故本院不予采信该收据的关联性。根据双方当事人陈述，并结合已经确认的证据，本院认定事实如下：伟强公司与曾丽涛签订一份《仓库租赁合同》，合同约定：伟强公司将位于佛山市高明区荷城街道三洲高明大道东817号车间一首层仓库521平方米、厂后简易铁棚55平方米、厂后仓库房原化工厂及门口108平方米、二楼3号宿舍一间30平方米出租给曾丽涛，曾丽涛作为经营机械仓库场地使用；租赁期限为5年，从2015年9月1日起至2020年8月31日止；2015年9月1日至2017年8月31日期间的每月租金为6536元，自2017年9月1日每年递增5%；另每月支付保安工资700元、垃圾费150元、清洁服务费分摊50元，工业水电费按实际使用数占总表总数比例进行分摊；每月15日前缴交当月租金，逾期支付给予7天宽限期，从第8天起每天按实欠租金10%加收滞纳金；承租方支付合同押金25000元，出租方有权在承租方拖欠租金累计达30天的情况下解除合同并没收押金，承租方在出租方没有违反合同的情况下提前解除合同，出租方亦不予退还押金。合同签订后，曾丽涛向伟强公司支付了合同押金25000元，伟强公司亦将相关场地交付曾丽涛使用。曾丽涛将承租场地作库存电瓶叉车及相关五金配件使用，并派驻维修工人、仓管人员等员工在此办公。涉案场地在2015年10月和2016年4月由于下雨积水出现水浸情况。2016年6月17日，曾丽涛向伟强公司送达了《解除租赁合同的通知书》，以承租后场地内已经发生不少于5次严重积水且积水随时有可能涌入仓库内，人员和车辆根本无法正常进出，严重威胁生命财产安全，无法正常生产经营为由，通知解除《仓库租赁合同》，并告知伟强公司其在该通知发出之日15日内对租赁场地进行移交。2016年7月2日，伟强公司与曾丽涛对水电表进行抄表，并完成场地交接。2016年9月5日，伟强公司亦向曾丽涛送达了《关于解除曾丽涛的通知》，正式通知解除《仓库租赁合同》，要求曾丽涛在3天内清缴2016年6月租金6536元，保安工资、垃圾费、2016年5月和6月水电费以及损坏门锁维修费共4150元，并保留追究曾丽涛违约的法律责任。本院认为，双方签订的《仓库租赁合同》合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方均有向对方送达解除合同通知的行为，由于曾丽涛先于提出解除，本院先审查曾丽涛是否享有单方解除合同的权利。从曾丽涛提供的九张现场水浸照片可见，厂区内在2015年10月5日整天处于水浸状态，水深至成年人膝盖位置；2016年4月4日、5日连续水浸，水深亦至成年人膝盖位置；2016年4月13日又是整天水浸，能够证明租赁场地的排水系统存在问题。从曾丽涛提供的一张拍摄于2016年11月29日的厂区门口照片可见，厂区门口位置地势低洼，从市政道路向厂区内形成斜坡状，导致下雨时雨水倒灌厂区，加重水浸情况。而曾丽涛承租场地作机械设备及五金配件仓库使用，对环境干燥存在特殊要求；同时，曾丽涛亦派驻有维修、仓管等工作人员在租赁场所办公，厂区内水浸亦影响人员、物品的正常进出。伟强公司作为出租方，有义务保持租赁场地符合使用用途，却未能在厂区内出现水浸时采取有效措施予以维修解决，导致厂区内多次水浸，确实严重影响承租方的使用。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，曾丽涛享有解除合同的权利。故此，本院确认《仓库租赁合同》在曾丽涛向伟强实业公司送达解除通知之日即2016年6月17日已经解除。伟强公司主张2016年6月租金6536元、保安工资及垃圾费、清洁服务费分摊900元、水电费1492元，曾丽涛予以确认，本院予以支持；因租赁合同已于2016年6月17日解除，租赁场地亦于2016年7月2日完成交接，伟强公司主张2016年7月及之后的租金没有事实和法律依据，本院不予支持。伟强公司主张的电机费用、宿舍门锁费用，根据对《收据》的认证论述，本院不予支持；曾丽涛同意按照20元/把锁的标准向伟强公司赔偿三道门的锁的费用，本院予以确认。伟强公司主张清场的卫生清洁费400元，因没有相关票据佐证，本院不予确认。关于合同押金，曾丽涛解除合同符合法定解除的情形，不属于违约行为，伟强公司主张没收合同押金没有事实和法律依据。鉴于曾丽涛已于2016年6月17日解除租赁合同，而且曾丽涛支付的合同押金足以抵扣2016年6月租金等费用，伟强公司主张租金滞纳金没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，曾丽涛应向伟强公司支付的相关费用为8988元，则伟强公司在抵减8988元后应向曾丽涛退还合同押金差额16012元。关于曾丽涛主张合同押金的利息，因曾丽涛在解除租赁合同后一直未与伟强公司结清租金、水电费等费用，参照《仓库租赁合同》关于押金在合同期满后交清经营期间的费用后7天内无息退还的约定，曾丽涛主张押金利息没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十六条、第二百二十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）佛山市高明区伟强实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付合同押金差额16012元给被告（反诉原告）曾丽涛；二、驳回原告（反诉被告）佛山市高明区伟强实业有限公司的诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）曾丽涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费99元，由原告（反诉被告）佛山市高明区伟强实业有限公司负担。反诉受理费221元，由原告（反诉被告）佛山市高明区伟强实业有限公司负担139元，由被告（反诉原告）曾丽涛负担82元。被告（反诉原告）曾丽涛已经预交反诉受理费，原告（反诉被告）佛山市高明区伟强实业有限公司在履行上述判决义务时一并支付给被告（反诉原告）曾丽涛，本院不另作收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。代理审判员  江小凤二Ｏ二Ｏ一六年十二月二十九日书 记 员  蓝碧莹