抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2016）辽0402民初2319号原告中国银行股份有限公司抚顺分行（中国银行抚顺分行），住所地：抚顺市新抚区东一路10号。负责人江洪民，该行行长。委托代理人曲义安，辽宁新伟律师事务所律师。被告刘欢，男，1979年4月21日出生，汉族，住抚顺市顺城区。委托代理人孔凡科，辽宁圣法律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司抚顺分行（中国银行抚顺分行）与被告刘欢借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员马雪平独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曲义安，被告委托代理人孔凡科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告于2014年9月作为借款人、抵押人，签订了2014年L-C字0375号个人一手住房贷款合同。合同约定：贷款人向借款人发放贷款570000元整，贷款期限为360个月。借款人用抚顺市东洲区呼兰街31-6号楼1单元102房屋抵押贷款。借款人应自发放贷款后第二个月开始还款。每月的放款日为结息日、付息日和还款日。若借款人未按约定期限还款，逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。借款人以本贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，合同还约定：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权终止或解除此合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同签订后，原告依约向被告放款570000元，被告自2016年2月起开始拖欠贷款本息。截至2016年6月12日拖欠本息572284.53元。现请求法院依法判令原、被告签订的2014年L-C字0375号个人一手住房贷款合同有效，依法解除原、被告双方签订的2014年L-C字0375号个人一手住房贷款合同；依法判令被告立即偿还剩余贷款本息合计人民币572284.53元。（上述款项截止于2016年6月12日）具体以还款日为准；原告对抵押房产有优先受偿权；被告承担本案全部诉讼费、律师费等其他费用。被告辩称：2014年8月份，焦健告诉被告，其在东洲区承包了园区内断桥窗工程，因甲方无现金支付工程款，因此抵顶房屋两套，请求将其中一套即本案所涉房屋暂时落于被告名下，待工程结束时将房屋变卖或抵顶给施工方，焦健自合同还款日起支付银行月供。2014年9月10日，双方就此事签订协议书一份。后来焦健失联，被告多次联系未果，向原告连续还款三个月后，因经济困难停止还款。2016年初，原告工作人员联系被告，被告又偿还一个月贷款后，无力偿还至今。被告不是本案适格主体，原告起诉被告主体有误，焦健应当作为本案被告承担逾期还贷的责任，被告与本案无关。经审理查明：2014年9月15日，原、被告签订编号为2014年L-C字第0375号个人一手住房贷款合同，约定原告向被告提供贷款伍拾柒万元整（小写570000元），贷款期限29年/348个月，贷款用途为：被告支付位于抚顺市东洲区房屋，购房合同号：R201400646218，购房总价款捌拾壹万柒仟贰佰捌拾元整。合同第十四条约定贷款利率按浮动利率方式，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）/每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的放款日为结息日和付息日。合同第六条、第十六条约定，借款人还款方式采用按月等额本息方式。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计348期，还款日为每月的实际放款日的对应日；在合同签订日利率水平下，采用等额本息还款法，借款人每期还本息金额为人民币（大写）叁仟陆佰陆拾贰元零捌分；为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：刘欢，账号：29×××40，作为本合同项下贷款的指定还款账户。合同第八条、第十八条约定，本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。2014年9月15日，被告作出抵押声明称：“本人自愿将位于抚顺市东洲区建筑面积131.99平方米自有房产抵押予贵行，作为借款人偿还上述贷款本息的保证”。原、被告双方于2014年9月29日办理了抚房预字第××号预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告中国银行股份有限公司抚顺分行，预告登记义务人为被告刘欢；房屋坐落东洲区。合同签订后，原告依约向被告放款570000元，被告自2016年2月起开始拖欠贷款本息。截至2016年6月12日共计拖欠本息572284.53元。其中，拖欠本金560162.14元，利息11870.57元，本金罚息54.85元，利息罚息196.97元。本院所确认的上述事实，有原告陈述，商品房买卖合同，扣款授权书，抵押声明，预售房许可证，中国银行抚顺分行贷款凭证，个人一手住房贷款合同，被告身份证、户口本、单身声明，还款查询单等证据在案为凭。这些证据已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：原告与被告签订的个人一手住房贷款合同是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，且已实际履行，确认合同合法有效，被告应按合同约定按时履行偿还贷款义务，逾期还款应承担违约责任。因被告迟延履行债务，致使原告不能实现合同目的，因此原告要求解除与被告签订的购房借款合同，要求被告偿还尚欠贷款本息的请求符合法律规定，本院予以支持。被告以其房产作为抵押，并办理了抵押登记备案手续，故原告要求对该抵押房屋优先受偿的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司抚顺分行（中国银行抚顺分行）与被告刘欢签订的2014年L-C字第0375号个人一手住房贷款合同有效，该合同于本判决生效后予以解除；二、被告刘欢于本判决生效后30日内一次性偿还所欠原告中国银行股份有限公司抚顺分行（中国银行抚顺分行）全部贷款本金560162.14元和利息（自2016年2月10日起，具体数额以还款日实际发生额为准）；三、原告中国银行股份有限公司抚顺分行（中国银行抚顺分行）对被告刘欢的抵押房产（抚顺市东洲区呼兰街31-6号楼1单元102号房屋、建筑面积131.99平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9523元，减半收取4761元，由被告刘欢负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审 判 员 马雪平二〇一六年十二月二十日代书记员 王香玉本判决所依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不得后果。