吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2016）吉0202民初1246号原告：吉林高新区九华鸿程租赁站，住所吉林省吉林市高新北区。经营者：付桂华，女，1962年6月8日生，汉族，住吉林省吉林市高新北区。委托代理人：刘福，男，1961年5月10日生，汉族，住吉林省吉林市高新北区。委托代理人：刘艳参，男，1986年4月1日生，汉族，住吉林省吉林市高新北区。被告：张恒富，男，1973年6月18日生，汉族，住吉林省桦甸市永吉街道。原告吉林高新区九华鸿程租赁站（以下简称九华租赁站）与被告张恒富租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。九华租赁站的委托代理人刘福、刘艳参到庭参加诉讼，张恒富经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。九华租赁站诉称：2012年5月25日，被告张恒富与原告签订建筑器材设备租赁合同，原告按照合同约定向被告提供租赁物（详见清单）。合同约定原告租给被告钢管、扣件、钢模板等数十项建筑器材设备。合同中对租赁与结算约定：1、以每次提货之日起算租金，不足一个月按照一个月起算租金；2、使用超过一个月按实际发生的数量以天数计算租金；3、承租方丢失的租赁器材按成本赔偿外，仍需按照标准给付租金。约定赔偿标准和50%的违约金。之后被告除返还部分租赁器材外，至今未付清租赁费。原告多次向被告讨要租金和丢失租赁物的价款，被告均拒绝。原告为了维护合法利益，诉至人民法院。诉讼请求：1、被告立即付清拖欠原告的租赁费等费用1166707.37元（租金等费用1257467.21元，扣除给付租金36万元，剩余本金890467.21元，违约金269240.16元，剩余欠费1166707.37元）；2、被告立即付清不能返还的钢管等租赁物（详见清单，如无实物归还可按合同规定价格赔偿现金），诉讼中九华租赁站明确诉讼请求，因为找不到张恒富，所以还要求其给付占有物的租金并赔偿未返还租赁物的损失；3、本案的诉讼费用由被告承担。经审理查明：2012年5月25日及2012年8月1日，被告张恒富与原告九华租赁站签订了两份��筑器材设备租赁合同。合同约定九华租赁站租给张恒富钢管、扣件、钢模板等建筑器材。合同中还约定了租赁方法、结算、租赁器材损坏、丢失的赔偿标准、租金收取和违约责任等内容。签订合同后，九华租赁站按合同约定履行了交付租赁物的义务。2013年3月15日，张恒富未经九华租赁站同意以吉林省吉林市鸿程租赁公司的名义与南通启益建设集团有限公司签订租赁合同，将其从九华租赁站租赁的部分建筑器材转租给南通启益建设集团有限公司。张恒富在承租期间返还了部分租赁物。至2016年7月31日，张恒富应付租金1248404.21元，已付租金360000元，尚欠888404.21元。另外，张恒富欠九华租赁站修理费7363元、装卸费1700元、运费20000元。另查明，2013年11月16日经双方在冬季封存合同中确认，九华租赁站交给张恒富代为租赁的400块P3015钢模，60个钢模卡，在当次冬季封存期满后��即从2014年3月15日起，张恒富未返还，也未支付租金。至2016年7月31日，张恒富欠该项租金99132元。另外，根据双方签订的冬季封存合同及出库退货单，至本案庭审结束，张恒富有钢管15258.50米、扣件11003个、500毫米长调节丝杠391根、700毫米长调节丝杠31根、400块P3015钢模、60个钢模卡未归还九华租赁站。认定上述事实的证据有：租赁合同两份，租赁物品名称表两份，结算单，冬季封存合同，对账汇总表，对账单，租赁物资期间平衡表，修理费装卸费明细，未退还租赁物清单，运费结算单，出库、入库单一组，建筑器材租赁合同以及九华租赁站当庭陈述。本院认为：九华租赁站与张恒富之间的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，属于有效合同。双方签订的租���合同没有约定终止日期，之后双方未对合同的履行期限另行约定，此外张恒富未经九华租赁站同意擅自转租租赁物，无正当理由未支付租金及合同约定的其他费用，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”第二百二十七条规定：“承租人���正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”根据张恒富的上述违约行为及法律规定,九华租赁站依法有权解除合同并要求张恒富承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案当中，至2016年7月31日，张恒富应付租金1248404.21元扣除已付的360000元，尚欠888404.21元应当给付。根据合同约定，此项还应支付违约金。九华租赁站主张的违约金符合法律规定及合同约定，予以支持。张恒富欠付的修理费7363元、装卸费1700元、运费20000元也应当给付。此后的租金损失因九华租赁站在本案中未明确给付数额，故其可以���行主张。2013年11月16日经双方确认的冬季封存合同中，交张恒富代为租赁的400块P3015钢模，60个钢模卡，在当次冬季封存期满后，即从2014年3月15日起，根据合同约定，跨年使用需征得出租方同意，逾期不归还租赁器材，双方没有续签合同的出资方需交纳租金并承担违约金。因此，此后张恒富应当向九华租赁站支付租金并承担违约责任。至2016年7月31日，张恒富欠付该项租金99132元，应当给付。九华租赁站主张的该项违约金29739.60元符合法律规定及合同约定，予以支持。此后的损失，九华租赁站在本案中未明确请求的数额，其可以另行主张。关于张恒富未归还的租赁物，根据合同约定其应赔偿九华租赁站525484元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二��四条、第二百二十七条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张恒富于本判决生效之日起五日内给付吉林高新区九华鸿程租赁站2016年7月31日以前的租金987536.21元（888404.21元+99132元=987536.21元）；二、被告张恒富于本判决生效之日起五日内给付吉林高新区九华鸿程租赁站修理费7363元，装卸费1700元，运费20000元；三、被告张恒富于本判决生效之日起五日内给付吉林高新区九华鸿程租赁站违约金296260.86元（987536.21元×30%=296260.86元）；四、被告张恒富于本判决生效之日起五日内赔偿吉林高新区九华鸿程租赁站未归还租赁物的物品损失费525484元；五、驳回原告吉林高新区九华鸿程租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费21345元、公告费600元，合计21945元，由被告张恒富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  邓恒岩人民陪审员  孙春珍人民陪审员  邱 妍二〇一六年十二��三十日代理书记员  邰思萌