上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0110民初228号原告：李正朋，男，1976年9月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：季立刚，上海四维乐马律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐宏南，上海四维乐马律师事务所律师。被告：李留英，女，1972年5月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：张猛，男，1972年11月21日出生，汉族，住上海市杨浦区。两被告之共同委托诉讼代理人：吴建军，南京军区法律顾问处上海分处律师。两被告之共同委托诉讼代理人：吴瑞雪，广东百科律师事务所律师。原告李正朋诉被告李留英、张猛所有权确认纠纷一案，本院于2016年１月5日受理后，依法由审判员周励适用简易程序独任审判，于2016年2月2日、3月16日公开开庭进行了审理。审理中因发现不宜适用简易程序的情形，转为适用普通程序进行审理，并由审判员周励、审判员陈娟娟、人民陪审员陈铭浩组成合议庭，于2016年9月7日再次公开开庭进行了审理。原告李正朋及委托诉讼代理人季立刚、唐宏南、两被告之共同委托诉讼代理人吴建军、吴瑞雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李正朋向本院提出诉讼请求：请求确认上海市杨浦区国顺东路XXX弄XXX号XXX室(以下简称系争房屋)所有权人为原告，并要求两被告将系争房屋过户至原告名下。事实与理由：原告准备结婚需购房，但在2001年7月因更换工作，社保未连续缴纳而不能贷款，故于2001年11月，原告以两被告名义签订房屋买卖合同，购买系争房屋，首付8.1万元，原告支付1.1万元，向父母借款2万元、余款由原告向两被告、案外人丁勇借款支付。同时，原告以两被告名义向中国建设银行按揭贷款30万元，期限为12年，该贷款已于2011年6月29日还清。贷款大部分由原告归还，两被告仅用公积金归还了少量贷款。2002年5月，被告张猛亲自书写文书一份，主要内容为：两年后2003年11月1日起，系争房屋所有权过继于李正朋名下。2003年4月，被告李留英又亲笔书写购房费用明细，说明原告出资金额，并约定自2003年5月起由原告偿还银行按揭贷款。2006年－2012年，被告在购买商铺、车辆、装修房屋等时，原告均代为支付了部分款项，至此，原告已向被告归还了所有借款。自2002年5月起，原告一家居住在系争房屋，2007年5月，原告对系争房屋进行了装修。原告一直要求被告办理过户手续，遭到被告的拒绝。故原告诉至法院，作如上诉请。被告李留英、张猛辩称，2003年两被告到上海工作，有购房意愿，故购买了系争房屋。当时上海并没有限购政策，原告若想买房，完全可用自己的名义购房，无需找被告帮忙。被告张猛于2002年5月书写的字条是有原因的，当时原告女友已经怀孕，两人想要结婚，但女方父母以原告无房为由不同意两人的婚事，为了骗得女方父母的同意，被告张猛才写了这张字条交给原告，实际上并无此意。2004年原告申报户口时，向公安机关保证对系争房屋的权属无争议。虽然原告在购房时，支付了首付款1.1万元，但因为原告读书的时候，学费长期由被告李留英资助，原告为了报答李留英，才出资了1.1万元。而原告支付的贷款，也是因为原告长期居住在系争房屋内，应当向被告支付的房屋使用费。综上，现系争房屋登记在被告名下，就是被告的合法财产。原告诉请无事实和法律依据，请求予以驳回。经审理查明，原告李正朋系被告李留英弟弟。被告李留英与被告张猛系夫妻关系。2001年10月，被告李留英、张猛与上海衡源企业发展有限公司签订上海市商品房预售合同，由两被告购买系争房屋，建筑面积为97.73平方米，总价为38.1万元，约定的房款支付方式：首付款8.1万元于2001年11月16日前支付，余款30万元以银行贷款形式支付。2001年11月，李留英与中国建设银行上海市杨浦支行签订个人住房抵押贷款合同，借款30万元，借期自2001年11月至2013年11月。2002年5月31日，被告李留英、张猛与上海衡源企业发展有限公司签订房屋交接书，双方对系争房屋进行了验收交接。系争房屋实测面积为97.47平方米，总价为379,986元。根据实际房价，上海衡源企业发展有限公司向被告张猛、李留英退还多收的房款1014元。2002年，原告李正朋登记结婚。婚后，居住在系争房屋内，先后生育两子，一直居住至今。2002年9月5日，系争房屋产权登记为被告李留英、张猛共同共有。2012年5月1日，被告李留英向中国建设银行上海市分行结清贷款。另查，关于首付款8.1万元支付情况：李正朋出1.1万元、张猛和李留英出2万元、向父母借款2万元、向张猛姐夫丁勇借3万元。审理中，被告申请丁勇出庭作证，证明张猛向丁勇归还了借款。原告提供父亲李乾章、母亲沈兰芳书写的情况说明并申请母亲沈兰芳出庭作证，证明2万元借款由李正朋归还给了父母。关于贷款30万元本息归还情况：2002年1月－2003年4月，原、被告均归还了部分贷款本息。2003年5月－2012年4月，被告张猛用公积金归还了11万余元，其余本息由原告归还。又查，原告提供被告张猛书写的无落款日期及签名的字条一张，内容为：自即日起，李正朋住系争房屋期间，支出由其自己负担。2年后2003年11月1日起，过继所有权于李正朋名下，过继费由其负担。如房屋他用，再另议(前提李留英分配到工房)。目前欠款由两人分担，张猛负责还2.2万元，余下每月还款由李正朋负担。设若有困难，议定还款起始日期。房屋的出租等由张猛、李留英决定，此房屋李正朋在2年间仅有个人使用权(内间)。2年后房屋转让，视实际情况决定李正朋归还本金年限。再查，原告提供购买途观车合同及付款凭证、购置税及保险发票、转账凭证、工商银行对帐单、自己书写的装修老家住房支出明细、银行取款单等证据，以证明原告向被告归还了系争房屋的全部借款。被告对于部分单据予以认可，但否认被告对系争房屋的出资系借款，亦否认原告陈述的归还借款的事实。本院认为，虽然系争房屋产权登记在被告名下，但根据物权法的规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符可以请求确认其享有物权，因此，被告以登记的产权人为两被告为由进行抗辩，本院难以支持。原告称当时购房是借用被告的名字，但双方并无相关借名购房协议，原告所提供的被告李留英书写的字条也只说明原、被告都出过首付款及归还过银行贷款，不能证明被告的出资系借款，原告所提供的被告张猛所写的字条也不是双方借名购房的协议，原告提供的其为被告支付车款等费用，也不能说明原告向被告归还了借款，故原告所提供的证据不能充分证明原告借用被告名义购买系争房屋的事实。根据本案查明的事实，原、被告在购买系争房屋时，均出过资，因此，系争房屋可由原、被告共同共有。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条之规定，判决如下：一、上海市杨浦区国顺东路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告李正朋、被告李留英、被告张猛共同共有；二、被告李留英、张猛应于本判决生效之日起十日内协助原告李正朋办理上海市杨浦区国顺东路XXX弄XXX号XXX室房屋产权变更手续，变更费用由原、被告依相关规定负担；三、原告李正朋其余诉请，不予支持。本案案件受理费人民币15,400元，由原、被告各负担人民币7700元。本案诉讼保全费人民币5000元，由原、被告各负担人民币2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  周 励审 判 员  陈娟娟人民陪审员  陈铭浩二〇一六年十二月十九日书 记 员  周靖雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。