上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2015）嘉民三(民)初字第1634号原告：上某1，住所地上海市闵行区。法定代表人：卓某某，经理。委托诉讼代理人：孙鸿书，上海富明律师事务所律师。被告：上某2，住所地上海市闵行区虹梅南路４９９９弄２５号６８６室法定代表人：曾某某，执行董事。委托诉讼代理人：刘某某。原告上某1(下称“彤某某”)与被告上某2(下称“互某某”)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序进行审理。原告彤某某之委托诉讼代理人孙鸿书、被告互某某之委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彤某某向本院提出诉讼请求：被告互某某赔付原告彤某某其他经济损失441,038.25元。事实与理由：2011年6月，原、被告签订厂房租赁合同，约定被告向原告出租位于曹某某、产权属于上某3(下称“江某某”)的厂房，租赁期限自2011年7月起直到动迁为止。合同约定，任何一方违约均应承担违约责任，赔偿守约方一切经济损失。合同签订后，原告将其中1号厂房出租给了案外人上某4(下称“启某某”)。2014年6月1日，江某某向原告发出要求厂房内所有使用者必须在2014年6月30日前迁出厂房的通告，称早在2012年江某某就已经终止与被告的租赁合同并要求其迁出该厂房。为此，原告以被告为被告，案外人以原告为被告分别向贵院提起诉讼，要求赔偿。由于案外人启某某拒绝原告代为主张赔偿责任，故嘉定法院(2014)嘉民三(民)初字第812号判决书没有将启某某的赔偿内容计算在内。而嘉定法院(2015)嘉民三(民)初字第31号判决书则判决原告向启某某赔偿装修费401,682元、违约金17,500元、诉讼费21,856.25元，合计441,038.25元。原告认为，根据原、被告的租赁合同约定、嘉定法院的判决以及实际情况分析，原告对次承租人的赔偿责任应当完全由被告承担。故原告诉至法院要求判如所请。被告互某某辩称：不同意原告的诉讼请求。一、本案诉讼请求在(2014)嘉民三(民)初字第812号案件中已经主张过，原告不应在本案中再行诉讼。二、原、被告间的租赁合同合法有效，合同为不定期合同，约定不允许转租给除仓储、物流之外的企业，原告违约将房屋转租给生产制造企业启某某，一切责任由原告自行承担。且合同约定履行完毕后，对不动产的投资归属于甲方即被告，因此被告无需补偿。原告围绕诉讼请求依法提交了(2014)嘉民三(民)初字第812号民事判决书、(2015)嘉民三(民)初字第31号民事判决书、(2015)沪二中民二(民)终字第2685号民事判决书，被告为证明其抗辩意见依法提交了原、被告间的《厂房租赁合同》、原告与启某某间的《厂房租赁合同》为证，对于以上证据的真实性，双方当事人均无异议，本院予以确认。另，本院依法调取了(2014)嘉民三(民)初字第812号案件的庭审笔录以及《关于嘉定区曹某某承租房装修工程造价的鉴定报告》，根据以上证据以及原、被告的庭审陈述，本院确认如下事实：2011年6月30日，原、被告签订《厂房租赁合同》约定，被告互某某将位于上海市嘉定区曹安路XXX号院内空地厂房或仓库租赁给原告彤某某使用，面积18000平方米，合同期限从2011年7月1日起至动迁止；从7月1日至9月30日为装修免租期，正式起租期为2011年10月1日；租赁物年租金为360万元，月租金30万元。合同签订后，被告互某某将涉案厂房交付原告使用。原告向被告互某某支付了押金以及租金。租赁期间，原告对厂房进行了装修并对外招租，转租给若干次承租人使用。其中，2012年2月3日，原告与案外人启某某签订《厂房租赁合同》，约定原告将承租厂房中的1号厂房转租给启某某，1号厂房面积800平方米，期限自2012年3月1日至2015年2月28日止，年租金21万元；任何一方违约，守约方向违约方收取1个月的租金17,500元作为违约赔偿金。合同签订后，原告将1号厂房交付启某某使用，启某某对厂房进行了装修。2014年6月1日，案外人江某某在涉案厂房内张贴《通知》，告知该区域的房屋使用者，其已于2012年通知被告互某某终止租赁协议，收回该区域，请该区域的使用者在2014年6月30日前将自己的物品全部搬离该区域，并配合将该区域移交给江某某。2014年6月2日，原告收到被告互某某的公函，函称将于2014年6月30日终止与原告的租赁合同，希望原告做好退租清场及结清房租费用等工作。2014年8月8日，江某某再次发出通知，要求原告及实际使用者搬离，并将搬迁期限延长至2014年8月30日。2014年9月9日，原告向启某某发出通知，要求启某某必须在2014年9月25日前完成搬离腾退清场工作。另查明，1、上海市江桥镇曹某某厂房的权利人为江某某。2、互某某与江某某于2011年7月18日签订《房屋租赁协议》，约定江某某将其合法拥有的房屋及场地租赁给被告互某某使用，租赁期限为临时租用至该区域拆迁为止，江某某明确告知被告互某某该区域已被列入动迁规划范围，江某某以该区域目前的现状出租给被告互某某，不再承担该区域房屋修缮、设备维护保养的一切费用。2012年11月30日，江某某向被告互某某发出《关于终止租赁协议的通知》，告知现江桥镇政府对该区域有新的规划，需对该地块进行开发利用，按照政府要求收回该区域，特书面通知被告互某某终止租赁协议。2014年7月，江某某就其与互某某之间的房屋租赁合同诉至本院，要求确认其与互某某之间的房屋租赁合同于2013年2月28日解除，互某某支付其房屋占有使用费及滞纳金。本院于2015年1月15日作出(2014)嘉民三(民)初字第758号判决，认定江某某已于2014年12月1日收回租赁房屋，并判决确认江某某与互某某之间的房屋租赁合同于2013年3月4日终止，互某某应支付江某某2013年1月1日起至2014年11月30日止的租金及房屋占有使用费。该判决于2015年9月2日已经发生法律效力。3、2014年，原告彤某某以互某某、江某某为被告起诉至本院，要求两被告连带赔偿其装修费、停产停业损失费、搬迁费，被告互某某提起反诉。该案中，原告彤某某申请对上海市嘉定区曹某某原告的装修装潢进行评估。上海市华瑞建设经济咨询有限公司出具沪建经咨【2015】第264号鉴定报告，该鉴定结论内容包括四部分，即1)案外人上某5(下称“三某某”，亦为原告彤某某转租的次承租人)的装修；2)原告彤某某的装修；3)原告的地面砼及电缆；4)启某某的装修。该案中，因启某某不同意原告代其就装修损失提起诉讼，故原告诉请的装修装潢损失仅包括原告及三某某的部分，不包含启某某的部分，故该案对第4项启某某的装修未做处理。2015年9月8日，本院作出(2014)嘉民三(民)初字第812号民事判决书，认定被告互某某在合同履行过程中，未向原告履行如实告知义务，致使原告损失不断扩大，被告互某某对此具有过错，对原告的装修损失应当承担赔偿责任，并判令：一、被告(反诉原告)互某某赔偿原告(反诉被告)彤某某装修损失2,233,133元；二、原告(反诉被告)彤某某支付被告(反诉原告)互某某房屋占有使用费2,400,000元；三、被告(反诉原告)互某某退还原告(反诉被告)彤某某押金300,000元；四、上述一、二、三项相抵，被告(反诉原告)互某某赔偿原告(反诉被告)彤某某133,133元;五、驳回原告(反诉被告)彤某某的其余诉讼请求；六、驳回被告(反诉原告)互某某的其余反诉请求。该判决作出后，彤某某、互某某均不服提起上诉，2016年1月13日，上海市第二中级人民法院作出(2015)沪二中民二(民)终字第2685号民事判决书，认定原审查明事实属实，被告互某某就装修损失提出的上诉意见不予采纳，判决维持原审判决第一、三、五、六项，变更第二项的房屋占有使用费为2,100,000元，撤销原审判决第四项。又查，2015年初，启某某就其装修费等各项损失另行提起诉讼，将彤某某、互某某、江某某均列为被告诉至本院，要求判令：一、解除与彤某某之间的《厂房租赁合同》；二、三被告连带赔偿其装修费损失410,000元、设备搬迁费174,000元、搬迁损失94,048元；三、彤某某赔偿其违约金17,500元；四、彤某某返还押金17,500元。2015年9月15日，本院作出(2015)嘉民三(民)初字第31号民事判决书，认定原告的装修损失为401,682元，启某某与彤某某间的租赁合同明确约定租赁期限为2012年3月1日至2015年2月28日，该合同合法有效，因彤某某丧失了承租权，致使启某某与彤某某之间的合同不能继续履行，对于启某某的损失，彤某某应当承担赔偿责任，因此，判决：一、被告彤某某应赔偿原告启某某装修损失401,682元；二、被告彤某某应支付原告启某某违约金17,500元；三、驳回启某某的其余诉讼请求。该案诉讼费23,465.24元，由彤某某承担21,856.25元。该判决现已生效。因启某某的装修损失部分在原(2014)嘉民三(民)初字第812号案件中未予处理，且之后的生效判决判令彤某某负赔偿责任，原告认为该责任仍应由被告承担，故再次提起本诉讼。本院认为，原(2014)嘉民三(民)初字第812号民事判决书已就原告彤某某以及彤某某的次承租人三某某的装修损失负担进行了认定，认为被告互某某对此具有过错，对装修损失应当承担赔偿责任，并判决被告互某某赔偿原告彤某某装修损失2,233,133元。在该诉讼中，对次承租人启某某装修的部分未作处理。该案上诉后，二审对此予以维持。之后，在启某某就其装修损失等另行提起诉讼，生效判决认定装修损失为401,682元，并判令彤某某将该损失赔付给启某某，并以互某某、江桥资产公并非合同相对方为由，驳回了启某某要求互某某以及江某某承担连带责任的诉讼请求。现彤某某以其合同相对方互某某为被告，要求对(2014)嘉民三(民)初字第812号案件尚未处理的、启某某的装修损失部分进行判决，参照前案的认定由互某某承担赔偿责任，并不违反民事诉讼一事不再理原则，依法可予支持。对于违约金17,500元，该违约金系由启某某与彤某某间的租赁合同所约定，且因该合同明确约定了固定的租赁期限，而此前(2015)沪二中民二(民)终字第2685号生效判决书明确认定彤某某与互某某间系不定期租赁，因此，原告对其签订的固定期限租赁合同导致的违约金应自行承担。诉讼费21,856.25元系彤某某在前案中的诉讼性支出，不应由互某某承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告上某2应于本判决生效之日起十日内赔偿原告上某1装修损失人民币401,682元；二、驳回原告上某1其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费7,915元，减半收取3,957.50元，由原告上某1负担353.15元，由被告上某2负担3,604.35元(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  史建颖二〇一六年十二月六日书记员  杨晓燕附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。