上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0104民初27899号原告：上海中金典当有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：陈辉，总经理。委托诉讼代理人：江德立，上海日盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：裘际玮，上海日盈律师事务所律师。被告：贺兴忠，男，1958年1月29日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：贺庆卿，男，1987年11月28日出生，汉族，住同上。两被告委托代理人：宋永其，上海市银星律师事务所律师。原告上海中金典当有限公司(以下简称中金典当公司)与被告贺兴忠、贺庆卿借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2016年10月10日、11月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人裘际玮、两被告委托诉讼代理人宋永其及被告贺兴忠到庭参加诉讼。双方当事人一致同意本案简易程序适用期限延长至六个月。本案现已审理终结。原告中金典当公司向本院提出诉讼请求：1、贺兴忠归还中金典当公司借款本金1,100,000元；2、贺兴忠支付中金典当公司截止至2016年8月11日的(起诉之日)逾期还款利息98,266.67元，并按中国人民银行同期同档贷款利率的4倍(24%)支付以1,100,000元为基数、自2016年8月12日起至实际付款之日止的利息；3、贺兴忠支付中金典当公司律师费10,000元;4、贺庆卿对上述债务承担连带清偿责任；5、中金典当公司对上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室处的抵押物享有优先受偿权。诉讼过程中，中金典当公司变更诉讼请求1为贺兴忠、贺庆卿归还中金典当公司借款本金1,100,000元；变更诉讼请求2为贺兴忠、贺庆卿支付中金典当公司截止至2016年8月11日的(起诉之日)逾期还款利息98,266.67元，并按中国人民银行同期同档贷款利率的4倍(24%)支付以1,100,000元为基数、自2016年8月12日起至实际付款之日止的利息；变更诉讼请求3为贺兴忠、贺庆卿支付中金典当公司律师费10,000元;撤回第4项诉讼请求。事实与理由：2014年1月23日，中金典当公司与贺兴忠、贺庆卿签订《房地产借款抵押合同》，约定贺兴忠、贺庆卿向中金典当公司借款110万元，月利率0.44%，月综合费2.7%；贺兴忠、贺庆卿以共有的上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室房屋为抵押物，担保借款本金、利息、综合费用等费用的归还；贺兴忠、贺庆卿未按月支付利息或综合费用的，中金典当公司可以行使抵押权；续当凭证作为双方合同延长的凭证，续当凭证上确定的借款终止日期为抵押合同的借款终止日等内容。双方同时对逾期还款的违约责任及计算方式进行了约定。同日，双方至上海市黄浦区公证处就上述《房地产借款抵押合同》办理了具有强制执行效力债权文书公证。2014年1月27日，鉴于业务操作的特殊性，中金典当公司法定代表人陈辉通过转帐方式完成借款交付。2016年3月26日，贺兴忠、贺庆卿未按约支付利息及综合费用，属于中金典当公司行使抵押权的情形之一，故中金典当公司向上海市黄浦区公证书申请出具执行证书，但黄浦区公证书于2016年6月15日作出《不予出具执行证书决定书》，致中金典当公司无法通过直接申请强制执行实现债权。原告认为，贺兴忠、贺庆卿收到借款后未能按约如期归还借款本金及利息，理应承担违约责任并支付逾期罚息。考虑到双方约定的逾期罚息计算标准过高，故调整为按年利率24%计算。被告贺兴忠、贺庆卿辩称，中金典当公司转账当天扣除了59,400元，贺兴忠、贺庆卿取款时，又支付中金典当公司利息185,000元，实际收到的借款为855,600元。当时中金典当公司口头告知将应付款项打入案外人李某、胡某账户，所以李某、胡某账户中的入账都是归还中金典当公司的款项。贺兴忠、贺庆卿已陆续还款1,169,998元，已经不欠中金典当公司任何款项。根据《房地产借款抵押合同》约定，续当须经甲、乙双方协商同意。贺兴忠、贺庆卿没有委托任何人续当，也未在续当凭证上签名，所以不认可胡某签名的续当凭证。因抵押房屋中有三个人居住，所以抵押也是不成立的。不同意中金典当公司的诉讼请求。本院认定事实如下：中金典当公司与贺兴忠、贺庆卿于2014年1月23日签订《房地产借款抵押合同》，约定中金典当公司为贷款人、抵押权人(甲方)，贺兴忠、贺庆卿为借款人、抵押人(乙方)；抵押房产坐落上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室，抵押担保范围：借款(当金)本息、综合费、违约金、逾期金、损害赔偿金、律师服务费等处分抵押房地产有关的全部费用以及可能产生的甲方代垫费用；借款金额110万元(实际借款金额以当票、续当凭证为准)，月利率0.44%，月综合费率2.7%，借款期限自2014年1月23日至3月22日共计2个月，放款日为借款期限的起算日，借款期限的起算日和终止日(不超过本合同约定的借款期限)以当票上记载的日期为准；当票记载的终止日届满前5日内，经甲、乙双方协商同意可以续当，在乙方付清相应费用后甲方另行签署《续当凭证》，《续当凭证》确定的借款终止日(不超过本合同约定的借款期限)为本合同的借款终止日；房地产抵押物关系的终止：乙方还清借款利息、支付完毕相应费用，并已全部履行本合同各项条款，抵押合同即告终止，乙方甲方在抵押合同终止之日起30日内到房地产登记部门申请办理抵押登记注销手续；乙方逾期未归还借款本金、未按月支付利息或综合费用的，甲方可以行使并实现抵押权。乙方逾期还款5天内按每日未还总额的0.5%计算违约金，超过5天甲方可通过变卖、拍卖或向有管辖权的人民法院申请强制执行，诉讼期、执行期直至债务完全清偿止的费用，按每日未还款总额的0.5%计；《续当凭证》是本合同的附属文件，作为甲、乙双方合同延长的凭证，《续当凭证》上确定的借款终止日期为本合同的借款终止日；等等。同日，中金典当公司、贺兴忠、贺庆卿在上海市黄浦区公证处办理了《具有强制执行效力的债权文书公证书》。1月27日，由中金典当公司法定代表人陈辉个人账户转入贺兴中账户110万元，贺兴忠在《中金典当放贷款项领取流转单》签名确认领取110万元。同日，贺兴忠出具情况说明，主要内容：因客户来往中金典当公司(肇嘉浜路XXX号)不便，希望在上海中金典当虹口分公司(车站北路XXX号)进行操作。中金典当公司所属虹口分公司向贺兴忠、贺庆卿出具当票，当票载明当户名称：贺兴忠，典当金额110万元，综合费用59,400元，实付金额1,040,600元，典当期限自2014年1月27日起至2014年3月26日止。2014年1月28日，上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室被设定抵押，抵押权人为中金典当公司，房地产权利人为贺兴忠、贺庆卿，债权数额为110万元。至借款期限届满，贺兴忠、贺庆卿未偿还借款。中金典当公司持有续当期限自2014年3月27日起至2016年3月26日止的续当凭证，每月一张共计24张。第一张续当凭证载明：典当行名称上海中金典当有限公司虹口分公司，典户名称贺兴忠，原典当金额110万元，续当综合费用29,700元，当户应付上期利息9,680元，续当期限：2014年3月27日起至4月26日止。其余续当凭证除当户应付上期利息金额、续当期限外，其余记载事项均同第一张续当凭证，全部续当凭证当户签章一栏均为“胡某”字样签名。根据上海中金典当有限公司虹口分公司财务日报表记载，贺兴忠、贺庆卿按月支付利息、综合费至2016年3月26日止。此后，贺兴忠、贺庆卿未续当。2016年6月15日，上海市黄浦区公证处向中金典当公司出具《不予出具执行证书决定书》，中金典当公司遂向本院提起诉讼。中金典当公司为实现本案债权，委托律师代理本案诉讼，为此支付律师费10,000元。庭审中，贺兴忠、贺庆卿为证明中金典当公司交付借款时扣除了利息185,000元之事实，申请证人冯某出庭作证。证人冯某陈述：其与贺兴忠都认识案外人郭某某，2014年1月，其与贺兴忠、郭某某一起去银行取了一叠钱，交给了胡某等3人，具体金额不清楚；胡某自称是中金典当公司的人，其他2人好像不是中金典当公司的人。中金典当公司对证人证言表示：证人对整个取款细节并不清楚，包括取款用途、款项交付对象，证人陈述因客观性较弱而不能采信。贺兴忠、贺庆卿对证人证言无异议。本院对证人冯某证言认证如下：证人所述内容并不能证明贺兴忠、贺庆卿取现185,000元作为利息支付中金典当公司之事实，故本院不予采信。贺兴忠、贺庆卿为证明已归还中金典当公司1,169,998元之事实，向本院提供中国工商银行股份发有限公司海口海甸支行、交通银行上海杨浦支行出具的郭某某账户历史明细清单，显示自2014年10月至2016年3月期间，由郭某某账户转入李某、胡某账户款项共计1,169,998元，胡某、李某自称是中金典当公司工作人员。中金典当公司对此表示：因该组证据并非原件，对其真实性不予认可，且还款人不是贺兴忠、贺庆卿，还款对象也不是中金典当公司，与本案无关；胡某不是中金典当公司员工，续当期间的费用胡某均以现金方式支付上海中金典当有限公司虹口分公司。本院对银行历史明细认证如下：因诉争《房地产借款抵押合同》并未约定李某、胡某的个人账户为贺兴忠、贺庆卿的还款账户，案外人郭某某与李某、胡某之间的转账记录即使是真实的，也不能证明系归还《房地产借款抵押合同》项下的借款。故该组证据本院不予采纳。针对贺兴忠、贺庆卿对《续当凭证》提出的异议，中金典当公司表示：借款合同到期贺兴忠、贺庆卿没有还款，胡某自愿为贺兴忠、贺庆卿还款，中金典当公司认为胡某与贺兴忠、贺庆卿是朋友关系，所以在没有贺兴忠书面委托的情况下认可了胡某的续当行为。其可以按照合同约定借款期限主张违约金及逾期利息，但胡某自愿承担贺兴忠、贺庆卿债务是对贺兴忠、贺庆卿有利的行为，所以无需验证胡某的身份。庭审后，经本院释明，贺兴忠、贺庆卿对由胡某签名的续当凭证予以追认，确认该续当凭证作为《房地产借款抵押合同》借款期限的延长。以上事实，有当事人陈述、《房地产借款抵押合同》、当票续当凭证、证人证言、上海市房地产登记证明、委托代理协议、律师费发票等证据佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，否则将承担不利后果。诉争《房地产借款抵押合同》系中金典当公司及贺兴忠、贺庆卿真实意思表示，双方均应恪守。鉴于贺兴忠、贺庆卿对胡某签名的续当凭证予以追认，本院认定诉争《房地产借款抵押合同》借款期限延长至2016年3月26日止。贺兴忠、贺庆卿当于借款终止日偿还借款。因贺兴忠、贺庆卿现有证据并不能证明已支付中金典当公司利息、偿还中金典当公司借款，故中金典当公司有权主张借款及相应的违约责任，同时有权行使抵押权。中金典当公司主张的逾期还款利息实为《房地产借款抵押合同》约定的违约金，现中金典当公司自行将逾期还款利息计算标准调整至年利率24%并自2016年3月27日起算并无不当，本院予以支持。中金典当公司主张的律师费符合《房地产借款抵押合同》约定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：一、贺兴忠、贺庆卿于本判决生效之日起十日内归还上海中金典当有限公司借款1,100,000元；二、贺兴忠、贺庆卿于本判决生效之日起十日内，按年利率24%的标准支付上海中金典当有限公司以1,100,000元为基数、自2016年3月27日起至实际还款之日止的逾期还款利息；三、贺兴忠、贺庆卿于本判决生效之日起十日内支付上海中金典当有限公司律师费10,000元；四、贺兴忠、贺庆卿届期未按本判决第一、二、三项履行债务的，上海中金典当有限公司可以与贺兴忠、贺庆卿协议以上海市杨浦区长阳路XXX弄XXX号XXX室处的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归贺兴忠、贺庆卿所有，不足部分由贺兴忠、贺庆卿继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,793元，由贺兴忠、贺庆卿负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  江国荣二〇一六年十二月二十日书记员  王 钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持。