广东省雷州市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0882民初1407号原告陈卓陈某，男，汉族，1975年7月20日出生，住雷州市。被告叶世美叶某某，男，汉族，1958年7月26日出生，住雷州市。原告陈卓陈某诉被告叶世美叶某某所有权确认纠纷一案，本院2016年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告陈卓陈某到庭参加诉讼，被告叶世美叶某某经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈卓陈某向本院提出诉讼请求：一、确认雷州市新城大道财政局xx宿舍A栋302房（证号为粤房地证字第××）由原告所有；二、限期被告十天内协助原告办理房屋过户登记手续；三、本案受理费全部由被告负担。事实与理由：1999年原告的父亲陈成林（因病已故）从基层乡镇调回城区工作，任职雷州市农业局副局长。为了解决住房困难问题，在朋友张某撮合下，原告的父亲跟被告就被告以投资40000元方式分得的位于雷州市新城大道财政局干部集资宿舍楼A幢302房（毛坯房）达成有偿转让协议。双方议定价格为：在该房屋投资款40000元的基础加价35000元，即75000元，另外，该房屋办理房改等相关手续费用均由买方负担。于是，在张某的见证下，原告与父亲陈成林将转让款75000一次性付清给被告。同年年底原告对该房屋进行装修并由原告及其一家人居住。2000年7月10日，原告又为被告交付了房改尾数4719.6元后，被告遂将该房屋的《房地产权证》（证号为粤房地证字第××号，权属人为叶世美叶某某）、《契税免（减）申报审批表》、《公证书》（含《雷州市出售公有住房合同书》）等证件交给原告方持有。但经原告方多次催促被告协助办理过户登记手续，被告均以各种理由搪塞而未果。尔后，被告见该房屋的市场价值有提升空间，无中生有说成该房屋是借给原告使用为由，具状诉至雷州市人民法院要求原告归还该房屋。后雷州市人民法院作出（2013）湛雷法民二初字第286号民事判决书，驳回原告的诉讼请求。被告不服上诉湛江市中级人民法院，二审法院认定被告要求原告归还房屋缺乏事实依据，作出（2013）湛中法民一终字第636号民事判决书，驳回被告上诉，维持原判。原告陈卓陈某在法定举证期限内举证的证据有：1、原告身份证，证明原告的身份情况和诉讼主体资格；2、粤房地证字第××号《房地产权证》，证明被告在2000年办理房改手续后，将上述证据的原件交由原告持有；该房屋实际为被告已出卖并实际交付给原告的事实；3、《契税免（减）申报审批表》，证明被告在2000年办理房改手续后，将上述证据的原件交由原告持有；该房屋实际为被告已出卖并实际交付给原告的事实；4、《公证书》，证明原告在2000年7月10日又交付被告缴纳房改款的尾数4719.62元的事实；5、中国建设银行现金缴单款，证明原告在2000年7月10日又额外支付被告缴纳房改款的尾数4719.62元事实。6、张某的《证明》，证明证人张某证实被告已将涉案房产卖给原告全家的事实；7、《律师调查笔录》，证明证人陈某证实被告已将涉案房产卖给原告全家的事实。8、室内装修相片，证明原告买房后，耗费大量资金装修；电视收视费由于2000年时由雷州市财政局统一报装，后经过被告同意，电视收视费的户名改为原告；9、水电费与电视收视缴费凭证，证明事实同上；10、雷州市人民法院（2013）湛雷法民二初字第286号民事判决书，证明雷州市人民法院确认被告已将涉案房屋出卖给原告使用的事实；11、湛江市中级人民法院（2013）湛中法民一终字第636号民事判决书，证明湛江市中级人民法院确认被告已将涉案房屋出卖给原告使用的事实；12、放弃继承权声明书，证明陈成林的妻子及子女洪秀梅、陈彩、陈涤、陈珊瑚、陈孟放弃对雷州市新城大道财政局宿舍A栋302房的继承，并声明陈卓陈某作为该房屋的继承人。被告叶世美叶某某缺席不作答辩。被告叶世美叶某某在法定举证期限内没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：1998年雷州市财政局干部集资在雷州市雷城镇新城大道第二转盘旁边建设宿舍，并于1999年完工。被告叶世美叶某某以（投资款40000元）分得该宿舍第一幢（A幢）302房。尔后，经被告同事张某介绍，原告父亲陈成林交付75000元给被告，且承诺负责交纳被告房改尾数后，将该302房交给陈成林。陈成林于1999年底对该房进行装修后，由原告陈卓陈某及其一家人居住至今。2000年7月10日，原告为被告交付了房改尾数4719.62元。被告于同年将该房屋的粤房地证字第××号《房地产权证》（权属人为原告叶世美叶某某）、《契税免（减）申报审批表》、《公证书》（含雷州市出售公有住房合同书）原件交给原告父亲陈成林持有。原告一家人居住后，该房的水电、电话费等均以原告或陈成林的名义报装。陈成林因病去世后，原告多次要求被告变更《房地产权证》的权属人为原告，但被告均以他由拒绝。2013年5月6日被告以“要求原告陈卓陈某归还位于雷州市新城大道财政局宿舍A栋302房给被告”为由，诉至本院，要求原告返还位于雷州市雷城新城大道第二转盘第一幢302房，但雷州市人民法院2013年8月7日作出（2013）湛雷法民二初字286号民事判决书，驳回被告的诉讼请求。被告不服，上诉湛江市中级人民法院，2013年11月21日，湛江市中级人民法院作出（2013）湛中法民一终字第636号民事判决书，驳回上诉，维持原判。另查明，洪秀梅是陈成林的妻子，陈彩、陈涤、陈珊瑚、陈孟、原告陈卓陈某是双方共同生育的子女。陈成林的上述法定继承人均明确表明放弃位于雷州市雷城新城大道第一转盘第一幢302房的继承权，该房由原告陈卓陈某继承，现该房也由原告陈卓陈某居住。以上事实，有原告陈卓陈某提交的身份证、粤房地证字第××号《房地产权证》、《契税免（减）申报审批表》、《公证书》、中国建设银行现金缴单款复印件、张某的《证明》、陈某的《律师调查笔录》、室内装修相片、水电费与电视收视缴费凭证、雷州市人民法院（2013）湛雷法民二初字第286号民事判决书、湛江市中级人民法院（2013）湛中法民一终字第636号民事判决书及本案庭审笔录为证。本院认为，本案属所有权确认纠纷。原告父亲陈成林于1999年与被告达成有偿转让协议，被告投资40000元分得的位于雷州市新城大道财政局干部集资宿舍楼A幢302房以75000元的价格转让给陈成林。同年年底原告对该房进行装修，并由原告一家人居住。2000年7月10日，原告向被告交付了该房的房改款尾数4719.6元，且被告将该房屋的粤房地证字第××号《房地产权证》、《契税免（减）申报审批表》、《公证书》（雷州市出售公有住房合同书）原件交给原告持有。根据原告提供的证据可以证明，该房屋被告已经出卖给陈成林的事实。且湛江市中级人民法院作出（2013）湛中法民一终字第636号民事判决书，也确认涉案房屋属原告所有。陈成林因病已故，其法定继承人洪秀梅、陈彩、陈涤、陈珊瑚、陈孟、陈卓陈某在本案诉讼中声明其他继承人放弃该房屋的继承权利，该房屋由原告陈卓陈某继承。该声明是声明人的真实意见表示，是对自己民事权利处分，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定。原告要求被告协助办理该房屋所有权过户手续的诉讼请求，合理有据，本院应予支持。被告叶世美叶某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其为放弃对原告提交证据的质证权利，但并不影响本院对该案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、《中华人民共和国物权法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于雷州市雷城镇新城大道第二转盘第一幢302xx房（权属证号：粤房地证字第××号）所有权归原告陈卓陈某所有；二、限被告叶世美叶某某于本判决生效后十日内协助原告陈卓陈某办理将位于雷州市雷城镇新城大道第二转盘第一幢302房（权属证号：粤房地证字第××号）所有权变更过户至原告陈卓陈某名下。案件受理费837.5元，由被告叶世美叶某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员 廖 获二〇一六年十二月二十六日书记员 林苏莹附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。