海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）琼0106民初11761号 原告海南汉邦投资有限公司，住所地海口市国贸大道。 法定代表人段公程，董事长。 委托代理人蔡成，海南新概念律师事务所律师。 被告海南石化房地产开发总公司，住所地海口市南航西路。 法定代表人王强。 原告海南汉邦投资有限公司与被告海南石化房地产开发总公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海南汉邦投资有限公司（以下简称“汉邦公司”）的委托代理人蔡成到庭参加诉讼。被告海南石化房地产开发总公司（以下简称“石化公司”）经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告汉邦公司诉称，2004年6月24日，原告与被告签订《联合利用土地建设住宅合作协议书》，约定被告以海口市滨海大道北侧13.09亩土地作为投资，与原告联合进行“海珠花园”项目的开发，其中，被告除了以该13.09亩土地作为投资，不再对项目投入任何资金，全部资金由原告负责筹措投入。海珠花园房产销售变现后，被告按照13.09亩土地账面资产6330000元收回资金。商品房销售办法、售后服务、物业管理等一律按市场机制办理，具体办法另行商定。同日，被告又与海南实华炼油化工有限公司（以下简称“炼化公司”）签订《联合利用闲置土地为海南炼化员工建设住宅合作协议书》。2004年7月30日，原告与炼化公司签订《海珠花园商品房项目委托开发合同》（以下简称“《委托开发合同》”），落实原告与被告前述《联合利用土地建设住宅合作协议书》具体履行方式。各方在《委托开发合同》中约定，炼化公司委托原告具体负责海珠花园项目的开发建设，由原告承担项目开发建设过程中应由开发商承担的权利、责任、义务。项目建成后，商品房全部由炼化公司的员工定向认购，海珠花园商品房变现后，被告收回其投入的土地价款，从售房收入中返还给被告土地价款。项目由被告以13.09亩土地投入，被告及炼化公司均不对项目投入建设资金，项目所需的资金由原告负责。各方还约定，由被告开设海珠花园售房资金专用账户，专用账户由被告与原告、炼化公司共同监管，购房人的认购金、预售款、银行按揭款必须全部进入专用账户，在项目竣工交付前，除支付建设费用及被告土地价款外，不得以任何理由向外转款。各方在《委托开发合同》第六条“售房价格及售房收入分配”约定了售房收入的分配方式，其中，该条第2款约定，被告从商品房销售收入中收回土地价款7000000元；该条第5款约定，按照销售收入的3%留存质量保修金，该质量保修金在合同约定的保修时间内仍留在专用账户内，其所有权归原告；第6款约定，销售收入总额扣除上述土地价款、工程监理费、税、费之后，其余为原告所得，实行全部成本费用总包干，由原告自负盈亏。双方在第五条第4款约定房屋各部分的保修期，还在《委托开发合同》其他条款中约定具体交房数量、时间和标准，双方的权利和责任、风险和违约责任等。签署以上合同后，原告即按照合同约定，筹措资金投入项目开发建设中。被告按照合同约定，到中国工商银行开立共管（专用）账户，并根据项目开发进度的要求，在中国建设银行开设了其他共管账户。2005年12月16日，项目竣工验收，所建成的商品房均已销售完毕并交付使用，被告也按照合同约定，从专用账户中陆续向原告支付销售海珠花园房产收入的大部分款项，但尚欠部分款项未支付。2010年12月，合同约定的项目房产保修期已经届满，原告从当月起，多次向被告公司发函，要求其支付质量保修金及房屋销售余款。但截至2016年10月20日，尚余质量保修金1751786元及房屋销售款余额435485.02元未支付。原告认为，依据合同的约定，海珠花园项目商品房销售收入总额（包括质量保修金）扣除土地价款、工程监理费、税、费之后，其余额应为原告所得。现项目约定的保修期已经届满，被告应将专用账户中质量保修金及房屋销售款余额支付给原告。在原告多次催促后被告至今仍然未将以上款项全部支付给原告，显然违反合同的约定，也没有任何法律依据。现依法提起诉讼，请求判令：一、判令被告向原告支付质量保修金1751786元及房屋销售款余额435485.02元（两项本金共计2187271.02元）及利息（利息计算方式：质量保修金1751786元自2005年12月16日至2010年12月15日按人民银行同期活期存款利率计息，自2010年12月16日起按照中国人民银行同期五年期贷款基准利率计息；435485.02元自2005年12月16日起按照中国人民银行同期五年期贷款基准利率计息；上述利息应计算至被告付清全部款项之日）；二、由被告承担本案全部诉讼费用。 被告石化公司未作答辩。 经审理查明，2004年6月24日，原、被告签订《联合利用土地建设住宅合作协议书》，约定：1、被告以海口市滨海大道北侧13.09亩土地使用权作为投资，与原告联合进行海珠花园项目的开发，被告不再以任何形式对项目投入任何资金；2、建设资金的来源由原告筹措；3、被告保证13.09亩土地使用权证及其现有账面资产6330000元作为项目投入等相关手续的合法、合规，做到产权清楚；保证协助办理有关项目报建审批、规划设计等事项及提供相应资料；保证协助办理售房过程中的银行按揭手续；协助原告做好相关协调工作；4、原告负责项目管理工作；负责办理有关项目报建审批等事项；负责做好购房的认购工作；负责项目资金的投入和筹措。同日，被告与炼化公司签订《联合利用闲置土地为海南炼化员工建设住宅合作协议书》，约定：1、被告以海口市滨海大道北侧13.09亩土地使用权作为投资，与炼化公司联合进行海珠花园项目的开发，被告不再以任何形式对项目投入任何资金；2、海珠花园商品房销售变现后，被告按13.09亩土地现有账面资产6330000元收回资金；3、成立海珠花园项目管理领导小组，其主要职责是决定该项目的建设方案和成本控制、资金使用、承包商的选定；4、成立海珠花园项目管理部，负责项目建设的组织实施。2004年7月30日，原告与炼化公司签订《海珠花园商品房项目委托开发合同》，被告作为见证方盖章确认，合同约定：1、项目以被告名义开发，由被告以其现有的海口市滨海大道北侧13.09亩土地使用权作为投入；2、炼化公司委托原告具体负责海珠花园项目的开发建设，由原告承担项目开发建设过程中应由开发商承担的权利、责任、义务；3、海珠花园建成后，商品房全部由炼化公司的员工定向认购，从售房收入中返还给被告土地价款；4、由被告开设海珠花园售房资金专用账户，专用账户由被告与原告、炼化公司共同监管，购房人的认购金、预售款、银行按揭资金必须全部进入专用账户，在项目竣工交付前，除按规定支付建设费用（含与本项目有关的前期费用及相关税、费）、支付被告土地价款外，不得以任何理由向外转款；5、住房全部销售完毕，并竣工验收后，被告从销售收入中收回土地价款7000000元整；6、监理公司按合同规定收取的工程监理费、项目建设和销售中各方应缴纳的税、费，均从销售收入中列支；7、按照销售收入的3%留存质量保修金，项目竣工验收后在合同规定的保修时间内仍留在专用账户内，其所有权归原告，保修期满，保修金退付给原告；8、销售收入总额扣除土地价款、工程监理费、税、费之后，其余为原告所得，实行全部成本费用总包干，由原告自负盈亏。2005年12月12日，海珠花园项目通过竣工验收，并于2005年12月16日交付使用。2006年4月28日，被告出具《关于收回海珠花园700万元土地款的函》，写明根据被告了解海珠花园项目的销售及资金情况，海珠花园共计216套房屋，已销售212套，销售款57670036元，职工尚未缴纳的购房款6021532.16元，截止2006年4月28日，海珠花园专用账户存款余额4770545.56元，特致函海珠花园项目管理部，要求将7000000元土地款首先转入被告账户。2011年4月18日，原告出具《海珠花园项目工程款项支付申请表》，经山东金钥匙工程监理有限公司海南项目部盖章及项目管理部、项目管理领导小组各负责人签名确认，保修期已超过4个月，应付保修金为销售收入的3%即1751786元。该申请表备注海珠花园共管账户状况：工行存款额为1860598.3元；建行存款额为326672.72元。后原告多次发函给被告要求支付质保金及房屋销售款，因被告未予支付，原告遂诉至法院。 另查，原告于庭审后向本院提交《关于石化房地产公司支付资金情况的说明》，认为其诉讼请求第一项中435485.02元应为共管账户自2005年以来海珠花园项目资金在银行账户产生的利息，该利息应属原告所有。 以上事实，有《联合利用闲置土地为海南炼化员工建设住宅合作协议书》、《联合利用土地建设住宅合作协议书》、《海珠花园商品房项目委托开发合同》、《关于收回海珠花园700万元土地款的函》、银行印鉴卡、海南省建筑工程竣工验收备案表、住宅质量保修书、《海珠花园项目工程款项支付申请表》、《支付质保金及房屋销售款的函》、《海珠花园销售房款结算的函》、《关于支付海珠花园质保金及房屋销售款的函》、《关于支付海珠花园合作项目质保金及房屋销售款的函》、《关于石化房地产公司支付资金情况的说明》、当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《联合利用土地建设住宅合作协议书》、被告与炼化公司签订的《联合利用闲置土地为海南炼化员工建设住宅合作协议书》、炼化公司与原告签订的《海珠花园商品房项目委托开发合同》，均系合同签订方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，对合同签订方均具有法律上的约束力，合同签订方应严格按约定履行。根据原告提交的《海珠花园项目工程款项支付申请表》显示，应付保修金为销售收入的3%即1751786元，且该金额系经山东金钥匙工程监理有限公司海南项目部盖章及项目管理部、项目管理领导小组各负责人签名确认。因合同约定的保修期已过，原告要求被告支付质量保修金1751786元的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院予以支持。关于质量保修金利息的问题，因合同中并无退还质量保修金时需要一并支付质量保修期内利息的约定，故原告主张自2005年12月16日至2010年12月15日按中国人民银行同期活期存款利率计息缺乏事实依据，本院不予支持。因被告于保修期满后未按约定向原告支付质量保修金构成违约，原告关于被告应自海珠花园项目保修期满后的次日即2010年12月16日起按中国人民银行同期五年期贷款利率支付原告利息损失的主张于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付共管账户内海珠花园项目资金利息435485.02元的诉讼请求，合同约定“销售收入总额扣除土地价款、工程监理费、税、费之后，其余为原告所得”，因原告未提供证据证明其就上述费用与被告、炼化公司进行了结算，亦未提供证据证明共管账户内现有资金情况，故无法得出原告主张的共管账户存款额扣除质量保修金就是涉案项目资金在银行账户产生的利息的事实判断。另，根据原告所提交的多份要求被告支付质保金及房屋销售款的函中，房屋销售款的金额存在不一致的情况，且原告也未在函中提及共管账户利息的问题，原告应承担举证不能的法律后果。因此，对于原告要求被告支付共管账户内项目资金利息435485.02元以及以该利息为本金而产生的利息损失的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限被告海南石化房地产开发总公司于本判决生效之日起十日内向原告海南汉邦投资有限公司支付质量保修金1751786元及利息（利息计算方法：自2010年12月16日起至债务付清之日止，以1751786元为本金，按中国人民银行同期五年期贷款利率计算）； 二、驳回原告海南汉邦投资有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费32420元，由原告海南汉邦投资有限公司负担7612元，被告海南石化房地产开发总公司负担24808元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。 审 判 长 冯 琳 人民陪审员 韩 颖 人民陪审员 王雪云 二〇一六年十二月二十三日 书 记 员 陈家芬