上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初60571号原告：上海蓝山娱乐有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：张卫兵，执行董事。委托诉讼代理人：孙丹毅，上海申同律师事务所律师。委托诉讼代理人：牟思宏，上海申同律师事务所律师。被告：上海南汇乐购生活购物有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：曾召顺，董事长。委托诉讼代理人：韩闯，男。委托诉讼代理人：陈建华，男。原告上海蓝山娱乐有限公司(以下简称蓝山娱乐公司)与被告上海南汇乐购生活购物有限公司(以下简称南汇乐购公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案受理，依法适用简易程序，于2016年10月18日公开开庭进行了审理。原告蓝山娱乐公司的委托诉讼代理人孙丹毅、牟思宏，被告南汇乐购公司的委托诉讼代理人韩闯、陈建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓝山娱乐公司向本院提出诉讼请求：1、判令双方的租赁期限为从2015年11月20日至2023年11月19日；2、判令被告承担原告130天(从2015年7月13日至2015年11月20日)的经营损失人民币1,086,221.50元(以下币种相同)；3、案件受理费被告承担。事实和理由：2015年7月13日，原、被告间签订《店铺租赁合同》(以下简称租赁合同)，约定被告将上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX号5F-01的商铺(系争商铺)出租给原告使用，租赁期限自2015年7月13日起至2023年7月12日止。合同签订后，待原告准备办理公司的注册信息时，系争商铺已经被案外人广东大地影院建设有限公司上海南汇分公司进行了注册，导致原告无法办理公司注册手续，直至2015年11月19日，由案外人广东大地影院建设有限公司上海南汇分公司变更了工商信息，原告才完成注册登记。原告认为，因被告没有按照合同约定提供无瑕疵的系争商铺，致使原告无法如期办理营业执照，延误了开业，造成经营损失，经与原告多次沟通，双方无法达成一致的意见，被告的违约行为造成原告巨大的损失，原告由此诉如所请。被告南汇乐购公司辩称，原告所述的2015年7月13日至2015年11月19日是双方约定的免租期范围，原告没有办理营业执照并不影响营业，原告的第一项诉讼请求没有依据。同时，鉴于原告主张的时间段为双方约定的免租期，该时间是给原告进行装修的，该期间被告没有收取过原告的租金，原告也不存在经营，故不存在经营损失，就该请求的金额本身也存在异议，没有计算的依据。至于原告所陈述的营业执照情况，被告是在2015年10月收到原告反馈的情况，得知后立即联系了另外的承租人即广东大地影院建设有限公司上海南汇分公司，发现其在注册营业执照时，工商部门没有作出区分，将上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX号5楼作为注册地址登记在工商信息中，但实际该单位仅承租该楼面的02商铺，之后案外公司进行了申请变更，故原告的营业执照于2015年10月21日就办理出来了。由此，原告的请求没有事实及法律依据，被告要求驳回。本院经审理认定事实如下：以被告南汇乐购公司作为出租方(甲方)与原告蓝山娱乐公司作为承租方(乙方)签署租赁合同，约定合同期限96个月，即自2015年7月13日至2023年7月12日，乙方承诺租赁区域的用途为量贩式KTV及KTV小超市，乙方经营的品牌魅力纯K，乙方租赁区域的位置坐落的位置及编号为上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX号5F-01，租赁面积为3,325平方米；乙方承诺自在租赁区域内开始营业的日期为2015年12月13日，起租日为2015年12月13日，免租期为153天，自2015年7月13日起至2015年12月12日止，如乙方在免租期内提前开业，则乙方需按照实际开业日，向甲方支付租金；租金为96,000元每月，该租金在2016年7月12日之前不作变更，……；如乙方需以租赁区域为营业场所申请相应证照的，乙方在本合同签订后10日内或乙方正式开业前(以较早日期为准)向包括但不限于工商行政管理部门等在内的相关政府部门，申请取得在租赁区域营业所必须的全部证照，并应向甲方提供全部证照的复印件；乙方承诺在租赁区域内开始营业的日期，因乙方原因未能于该日期正式开始营业，租金仍从该日期起计算，并从该日期至乙方实际正式开始营业日的期间内，乙方应按照合同约定的租金和管理费支付标准的三倍向甲方支付租金和物业管理费；因甲方的原因致使乙方未能于该日正式开始营业，乙方租赁期限和租金收取起始日可相应顺延，甲方无须向乙方支付任何赔偿或补偿金，……；如果乙方有证据证明损害是由甲方提供的租赁区域本身存在瑕疵所造成，甲方应当赔偿乙方的直接物质损失，该项赔偿不受上述约定的一个月租金金额限制，但双方同意乙方全部损失应由甲方投保之保险公司负责代为赔偿，……。原告蓝山娱乐公司签署租赁合同后，于2015年8月25日成立了上海浩联文化传媒有限公司；2015年10月21日，成立了上海浩联文化传媒有限公司第一分公司，该分公司在营业场所处登记为“浦东新区惠南镇南门大街XXX号5F-01”。原告表示由原告蓝山娱乐公司与上述关联公司实际经营承租场地的量贩式KTV及KTV小超市。双方庭审中共同确认，案外人广东大地影院建设有限公司上海南汇分公司承租被告南汇乐购公司上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX号5F-02商铺，在2010年注册时将营业场所登记为上海市浦东新区惠南镇城南路XXX号乐购南汇店广场5楼，之后于2015年11月19日将经营场所变更为上海市浦东新区惠南镇城南路XXX号乐购南汇店广场5楼5F-02。原、被告共同确认，上海市浦东新区惠南镇南门大街XXX号与上海市浦东新区惠南镇城南路XXX号属同一幢物业在不同路名的行政编号。另查，2016年1月，原告方在承租地址底楼门口处打出“魅力纯K惠南店盛大开业”的广告。以上事实，有《店铺租赁合同》、营业执照登记信息、照片等及当事人陈述在案佐证。本院认为，原、被告签署的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规强制性效力性规定，应属合法有效。双方均应依照约定全面履行自己的义务。根据双方约定，原告承诺开始营业的日期为2015年12月13日，从该日期开始向被告支付租金，2015年7月13日起至2015年12月12日止为双方约定的免租期。原告现认为，因被告的原因致使其关联公司迟延办理出营业执照导致原告无法按期经营，要求将租赁期限向后顺延及赔偿原告从2015年7月13日至2015年11月20日期间的经营损失。被告对此并不予认可，并提出原告既主张顺延租期又主张赔偿损失存在矛盾，其主张赔偿经营损失期间实际为免租期，也未实际经营，不存在经营损失。对此本院认为：第一，原告办理关联公司的营业执照是否存在迟延；原告表示于2015年7月14日就发现无法办理营业执照，当日就将不能办理营业执照的事宜告知被告；原告以系争商铺作为营业场地所注册的公司为“上海浩联文化传媒有限公司第一分公司”，其所注册的“上海浩联文化传媒有限公司”在2015年8月25日才予以成立，分公司的营业执照不可能在2015年7月就启动办理程序；同时，原告也没有提供证据证明其在2015年7月已经向相关部门申请营业执照的办理，并就无法办证事宜在当月就通知被告的事实；根据登记信息显示，上海浩联文化传媒有限公司第一分公司于2015年10月21日成立，所登记的营业场所为承租商铺，该成立日期仍在双方免租期内，且距原告承诺的开业时间尚余近两个月；第二，即使原告办理关联公司的营业执照存在相应的延迟，是否与原告主张的迟延经营存在因果关系；首先，原告表示其在2016年5月才开始营业，但2016年1月，原告已经打出“魅力纯K惠南店盛大开业”的广告，原告是否延迟开业经营，依据不足；其次，根据双方陈述，免租期间原告需要对场地进行装修，原告承租商铺的经营目的是为开设KTV，就该经营性质，原告也表述其为娱乐企业，有很多证照要办理，其表示在2016年5月才完成所有手续，开始经营，依据原告认定2015年11月20日才具有办理其他手续的条件的情况下，至原告表述的开业时间，该期间也超过了双方约定的免租期限，换而言之，即使不存在营业执照的问题，原告依然存在延期开业的可能；除至工商局办理工商营业执照，原告尚需要完成场地的装修、办理相关的经营许可证、装修后消防需要通过验收审核、办理税务登记、卫生许可、环境评估等等，原告并没有证据证明营业执照的办理是造成延迟开业的必然因素，也不能证明两者存有直接的因果关系；第三，原告所主张的顺延租赁期起点及营业损失的期间，均在双方约定的免租期范围内，该期间本身就为原告为租赁商铺准备期间，并不承担租金，也没有开始经营，原告的主张不具合同依据；综上，原告要求被告从2015年11月20日顺延租赁期限至2023年11月19日，并要求被告承担2015年7月13日至2015年11月20日期间的营业损失，没有事实及法律依据，本院难以支持。案件审理期间，被告自愿表示将免租期从双方约定的截止日开始往后顺延一个月，并无不可。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告上海蓝山娱乐有限公司的诉讼请求。案件受理费15,150元，减半收取计7,575元，由原告上海蓝山娱乐有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  张盈二〇一六年十二月十五日书记员  杨华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。