上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0109民初15801号原告(反诉被告)：龚自良，男，1951年6月13日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：周锋，上海市现代律师事务所律师。被告(反诉原告)：张燕云，男，1951年2月3日出生，汉族，住上海市虹口区。第三人：李培明，男，1966年4月6日出生，汉族，住河南省固始县南大桥乡石岗村蒋营村民组。原告龚自良与被告张燕云房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年7月22日立案，被告张燕云于2016年8月31日向本院提出反诉，本院受理后，依法合并审理，适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中，本院依法通知李培明作为第三人参加诉讼。原告龚自良的委托诉讼代理人周锋、被告张燕云及第三人李培明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龚自良向本院提出诉讼请求：1、判令龚自良与张燕云于2015年10月30日签订的《门店租赁协议》于第一次庭审之日即2016年8月25日解除，张燕云迁出上海市吴淞路XXX号房屋(以下简称系争房屋)；2、张燕云支付租金，自2016年2月1日起至实际迁出之日止，按照月租金6,000元计算。事实和理由：2015年10月30日，龚自良与张燕云签订《门店租赁协议》，约定龚自良将系争房屋出租给张燕云使用，月租金为4,000元，三个月一付，张燕云还应预付定金10,000元。协议第2条及备注一栏约定，终止租赁的条件为政府拆迁及拖欠租金。协议签订后，张燕云未按约定支付定金及租金，经催讨后方于2016年1月支付龚自良3个月租金合计12,000元。2016年2月起，张燕云未再支付租金，并且将系争房屋转租，每月收取租金6,000元。2016年7月，政府作出征收决定，系争房屋位于征收范围内。因双方沟通未果，故诉至本院。张燕云辩称，龚自良提供的《门店租赁协议》中的备注一栏系龚自良自行添加，张燕云处的协议原件并无该内容，协议上还有龚自良的妻子、儿子签名，对于备注一栏内容不认可，对于协议的其他内容并无异议。虽然双方约定动迁时协议终止，但政府的房屋征收决定不等于实际动迁，并且协议约定的租赁期限未满，不同意解除双方签订的《门店租赁协议》。由于无法找到龚自良，所以未能按时向其支付租金，并非故意拖欠租金，现同意按照每月4,000元支付系争房屋自2016年2月1日起的租金。张燕云向本院提出反诉请求：1、要求继续履行《门店租赁协议》；2、龚自良赔偿张燕云装修费32,000元。事实和理由：双方协议约定的租赁期限未满，政府并未实际动迁，要求继续履行《门店租赁协议》。张燕云承租系争房屋的目的是为了转租，为此对系争房屋进行装修花费32,000元，现系争房屋转租给第三人李培明经营房产中介业务。龚自良曾口头承诺补贴部分装修费，现要求龚自良赔偿全部装修费损失。针对反诉请求，龚自良辩称，政府作出房屋征收决定即满足双方约定的协议解除条件，不同意继续履行《门店租赁协议》。张燕云要求赔偿装修费损失没有依据，系争房屋内的可移动物品张燕云可自行搬走，并且张燕云提供的证据不足以证明其实际损失。李培明述称，其与张燕云签订了租赁合同，向张燕云租赁系争房屋用于经营房产中介业务，月租金为6,000元，现系争房屋由其实际使用。龚自良与张燕云之间的租赁合同纠纷由法院处理。本院经审理认定事实如下：系争房屋为公有非居住房屋，租赁部位为底层、二层，用途为营业，承租人为案外人上海合力医疗器械零配件经营部(以下简称合力经营部)，龚自良为合力经营部法定代表人。2015年10月30日，龚自良为甲方(租赁方)、张燕云为乙方(承租方)，双方签订《门店租赁协议》1份，约定：甲方将系争房屋出租给乙方经营，甲方协助配合乙方开店营业；租金为每月4,000元，每3个月支付一次，汇入甲方银行卡，乙方预付甲方定金1万元；租赁期限为五年，自2015年11月1日起至2020年11月1日止，租赁期限内租金不变，乙方有权自主经营或自住或转租，店铺装修费用由租赁方自付；乙方经营过程中产生的水、电费用由其自行承担；乙方合法经营期内，除不可抗拒的自然灾害和政府拆迁外，甲方不得以任何理由拒租；如甲方在租赁期限内无故收回房屋，须赔偿乙方按照年租金10倍计算的经济损失及装修费用；本协议一式二份，甲乙双方各执一份。龚自良所持《门店租赁协议》中，在落款处甲方(租赁方)一栏签名右侧有龚自良手写的“备注：拖欠租金租凭(应为‘赁’)协议终止”一行内容。张燕云处的《门店租赁协议》中无前述备注一行内容，该处有龚自良妻子、儿子签名。协议签订后，龚自良将系争房屋交付张燕云使用，张燕云未向龚自良支付定金。2016年1月2日，张燕云与李培明签订《门店租赁协议》1份，主要约定张燕云将系争房屋出租给李培明使用，用于经营房产中介业务，租金为每月6,000元，付三押一，首期合计支付24,000元；租赁期限自2016年1月2日起至动迁时止。现系争房屋由李培明使用。张燕云于2016年1月2日支付龚自良2015年11月至2016年1月期间的租金合计12,000元，此后未再支付租金。2016年7月27日，上海市虹口区人民政府作出虹府房征[2016]10号房屋征收决定，系争房屋被列入房屋征收范围。2016年11月21日，上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司向合力经营部发出《告知函》，要求合力经营部于2016年11月底前将系争房屋清空并交还上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均具有法律约束力。龚自良与张燕云签订的《门店租赁协议》系当事人真实意思表示，双方均应恪守诚信，按约履行。《门店租赁协议》一式两份，龚自良与张燕云各持一份，因张燕云处的协议原件中并无龚自良手写的备注一行内容，故该行内容无法认定系双方协商一致的结果，拖欠租金的情形并非约定解除条件。根据《门店租赁协议》约定，合同的解除条件为政府拆迁，现政府已作出房屋征收决定，系争房屋被列入房屋征收范围，本院认为合同约定的解除条件已成就。龚自良现以诉讼的方式提出解除合同，并主张以第一次庭审之日作为合同解除日期，本院酌情予以支持。鉴于龚自良与张燕云之间的租赁合同解除，李培明作为实际使用人应在合理期限内迁出系争房屋，张燕云亦应履行清空、返还系争房屋的相应义务。因合同约定月租金为4,000元，且龚自良同意张燕云转租，故龚自良要求张燕云按照转租租金6,000元的标准支付租金缺乏依据，张燕云应当按照双方合同约定的每月4,000元的标准支付龚自良2016年2月1日起至合同解除之日的租金，并参照租金的标准支付系争房屋使用费至实际返还房屋之日止。张燕云反诉要求继续履行合同的请求，本院不予支持。根据合同约定，系争房屋的装修费用由张燕云自付，张燕云未提供证据证明龚自良曾口头承诺补贴部分装修费的事实，并且合同约定龚自良在租赁期限内无故收回房屋的情况下才赔偿张燕云装修费用，而现合同约定的解除条件成就，龚自良有理由收回房屋，张燕云要求龚自良赔偿装修损失缺乏合同依据，故对于张燕云反诉要求赔偿装修损失的请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百二十六条、《上海市房屋租赁条例》第四十五条第一款规定，判决如下：一、原告龚自良与被告张燕云于2015年10月30日签订的《门店租赁协议》于2016年8月25日解除；二、自本判决生效之日起十五日内，第三人李培明应携物品迁出上海市吴淞路XXX号房屋，被告张燕云清空前址房屋后返还原告龚自良；三、自本判决生效之日起十五日内，被告张燕云应支付原告龚自良2016年2月1日至2016年8月25日期间的租金27,225.81元并支付原告房屋使用费，自2016年8月26日起至清空返还上述房屋之日止，按照每月4,000元计算；四、驳回被告张燕云的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费700元，减半收取计350元，由被告张燕云负担。本案反诉受理费300元，由被告张燕云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 尹   灿二〇一六年十二月八日书记员 尤佳、顾逸附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《上海市房屋租赁条例》第四十五条租赁关系终止时，出租人有权收回房屋，承租人应当将房屋返还出租人。承租人未经出租人同意逾期返还房屋的，出租人有权追收房屋占用期间的使用费。……