贵州省册亨县人民法院民 事 判 决 书(2016)黔2327民初986号原告:册亨县农村信用合作联社，住址：贵州省册亨县者楼街道前进路。统一社会信用代码：91522327709550018E。法定代表人:卢世悠，职务：系该社理事长。委托代理人:黄正伟，系该社秧坝信用社副主任。代理权限：特别授权。被告:覃尚东，男，1970年12月8日生，布依族，贵州省册亨县人，农业，住册亨县。被告:覃乜辽，女，1968年11月2日生，布依族，贵州省册亨县人，农业，住册亨���。原告册亨县农村信用合作联社与被告覃尚东、覃乜疗借款合同纠纷一案，本院于2016年12月1日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告册亨县农村信用合作联社之委托代理人黄正伟，被告覃尚东、覃乜疗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告覃尚东、覃乜辽签订的《个人借款合同》合法有效，判决该被告偿还原告贷款本金8万元，支付逾期未还贷款利息21247.3元（截至2016年11月15日），本息共计101247.3元，以后利息按合同约定另计至清偿日。2、依法确认原告与被告覃尚东、覃乜辽签订的《抵押合同》合法有效，判决被告以其抵押物（房地产所有权人为覃尚东，林权证号为：册府林证字（2007）第522327XXXXXXX-1/3号、册府林证字（2007）第522327XXXXXXX-2/3号）拍卖、变卖所得价款优先清偿原告全部贷款本金及相应的利息、违约金、赔偿金、原告方垫付的有关费用和实现债权、抵押权的一切费用。3、由被告方承担本案诉讼费用。事实和理由：被告覃尚东、覃乜辽于2013年4月14日向原告册亨县农村信用合作联社申请借款80000元，册亨县农村信用合作联社与被告覃尚东、覃乜辽于2013年4月14日签订《个人借款合同》，由原告对被告覃尚东、覃乜辽发放贷款80000元，双方约定月利率8.5‰，按季结息，到期偿还全部贷款本息，逾期还款月利率（即罚息）按12.75‰计算。2013年4月14日，被告覃尚东与原告签订了册亨县农村信用合作联社（秧坝）信用社（2013）年抵字0414001号《抵押合同》，以产权人为覃尚东，坐落于册亨县××坝镇××村内××组的杉树，林权证号为：册府林证字（2007）第522327XXXXXXX-1/3号、册府林证字（2007）第522327XXXXXXX-2/3号）的林权为80000元借款本金、利息、违约金及实现债权的费用等债务提供抵押，并依法办理了森林资源资产抵押登记。原告如约发放贷款后，被告覃尚东只支付利息20335.82元，未依照合同按季结息，逾期贷款本息101247.3元至今未还。综上所述，被告覃尚东、覃乜辽逾期不履行贷款偿还义务的行为，已构成严重违约，依法应承担债务清偿责任，被告覃尚东为抵押人，应以其抵押物拍卖、变卖所得价款清偿其抵押的债务。为保障原告债权的实现，特依法提起民事诉讼，请求人民法院判决支持原告的诉请。被告覃尚东、覃乜辽辩称，其与原告借款80000万元是事实，其原意偿还原告借款，但由于现在经济困难，暂时无法偿还，对原告拍卖抵押物无异议。本院经审理���定事实如下：被告覃尚东为修建房屋及种植杉树于2013年4月14日向原告册亨县农村信用合作联社申请借款80000元，原告经审查同意后，于2014年4月14日与被告覃尚东签订了《个人借款合同》，覃乜疗作为家庭成员在该合同上签名捺印。合同约定：借款金额为人民币80000元，借款期限为24个月（从2013年4月14日至2015年4月13日止），借款利率为月利率8.5‰，借款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%，还款方式为按季结息，到期还本。为保证原告债权的实现，被告覃尚东用其所有的位于册亨县××坝镇××村内××组的杉树［册府林证字（2007）第522327XXXXXXX-1/3号、册府林证字（2007）第522327XXXXXXX-2/3号］为此笔借款作抵押，同日与原告签订了《抵押合同》，并于次日到册亨县林业局办理抵押登记手续。原告于同年4月22日将借款发放到被告覃尚东的信��账户上。被告借款后，按合同约定支付利息至2015年4月28日，共计20335.82元。后被告一直未按合同约定还本付息，被告尚欠原告借款本金80000元及2015年4月29日以后的利息。原告以被告逾期未支付借款本息，已构成违约为由诉至本院，并提出上述诉请。上述事实，有原告的统一社会信用代码证复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件、二被告的身份证复印件、户口本复印件、《借款申请书》复印件、《个人借款合同》复印件、借款借据复印件、森林资源资产抵押登记申请表复印件、森林资源资产抵押登记证复印件、《抵押合同》复印件以及原、被告的陈述等证据在卷为据，予以确认。本院认为，原告与被告覃尚东、覃乜疗签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按约履行各自的义务。原告依约定履行放贷义务后，被告覃尚东、覃乜疗应按约定履行还款付息义务，但其逾期未偿还借款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。对于合同约定的利息、罚息，不违反法律规定，本院予以确认。被告覃尚东、覃乜疗已支付利息至2015年4月28日，故还应偿还原告借款本金80000元及从2015年4月29日起按合同约定的利率计算的利息。被告覃尚东、覃乜疗以其位于册亨县××坝镇××村内××组的杉树（册府林证字（2007）第522327XXXXXXX-1/3号、册府林证字（2007）第522327XXXXXXX-2/3号）为该笔贷款作抵押，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，故原告对上述抵押林权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、原告册亨县农村信用合作联社与被告覃尚东、覃乜疗于2013年4月14日签订的《个人借款合同》合法有效；二、被告覃尚东、覃乜疗于法律文书生效后十五日内偿还原告册亨县农村信用合作联社借款本金人民币80000元，并从2015年4月29日起按月利率12.75%支付逾期利息至本判决确定给付之日止；三、原告册亨县农村信用合作联社与被告覃尚东于2013年4月14日签订的《抵押合同》合法有效；四、原告册亨县农村信用合作联社对被告覃尚东所有的位于册亨县××坝镇××村内××组的杉树（册府林证字（2007）第522327XXXXXXX-1/3号、册府林证字（2007）第522327XXXXXXX-2/3号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1163元，由被告覃尚东、覃乜疗承担（该款原告已垫付，由被告覃尚东、覃乜疗支付给原告，履行期限、方式同上）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。义务人不按期履行义务，权利人可在履行期届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  覃福琴二〇一六年十二月二十日书记员  黄 兴附：引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍���能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债��时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。