（本案已上诉，此判决非终审判决）重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2015）渝北法民初字第17404号原告：邱威，男，1974年9月13日出生，汉族，住河南省平顶山市。委托诉讼代理人：陈金柱，重庆立万律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑燕，重庆立万律师事务所律师。被告：重庆市鸿英房地产开发有限公司，住所地重庆市北部新区红叶路8号锦上华庭17幢第二层，组织机构代码75306901-0。法定代表人：陈珠成，董事长。委托诉讼代理人：刘波，重庆至立律师事务所律师。原告邱威与被告重庆市鸿英房地产开发有限公司（以下简称鸿英公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄明真担任审判长，与人民陪审员殷佳佳、王先容组���合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邱威的委托诉讼代理人陈金柱、郑燕，被告鸿英公司的委托诉讼代理人刘波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱威向本院提出诉讼请求：1.被告支付2014年5月31日至2015年3月31日的逾期交房违约金41567.53元；2.被告支付逾期办理产权登记违约金；诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2012年11月20日与被告签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了被告开发的位于重庆市北部新区XX大道XX号XX小区房屋一套。合同约定被告应于2014年5月30日前向原告交房。原告按照合同约定支付了房款。但被告于2015年3月30日才通知被告接房。2014年8月20日，被告出具《逾期交房通知书》，承诺2014年10月31日至2014年12月30日，违约金按已付房款每日万分之二支付，2014年12月31日后违约金按已付房款每日万分之五支付。被警告在商品��实际交付后又未按时办理产权登记，应支付违约金。被告鸿英公司辩称，被告违约属实，违约金过高，应按照每日万分之一计算；逾期办证应从原告实际接房次日结合买卖合同的约定来计算。经审理查明：2012年11月20日，以被告鸿英公司为甲方、原告邱威为乙方，签订《重庆市商品房买卖合同》一份，主要约定：甲方将重庆市重庆市北部新区XX大道XX号XX小区XX号房屋出售给乙方，套内建筑面积85平方米，清水房、总成交价578935元，按揭付款；甲方应于2014年5月30日前依照国家和地方的有关规定，将已经进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用，本商品房交付时应符合以下条件：本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》；合同第九条甲方逾期交房的违约责任：逾期超过60日乙方要求继续履行合��的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。第十三条关于办理产权登记的约定，预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过60日后，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定提交资料并取得登记受理单之日起，至实际提交资料并取得登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于甲方实际取得登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同附件5补充协议第六条约定，对本合同第十二条、第十三条。第十五条的补充说明：甲乙双方经协商，约定自本合同签订之日起30个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；在商品房交付使用之日起90个工作日内，向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的受理单。补充协议第十九条约定，在本合同执行过程中，甲方对涉及乙方所购物业相关事宜的通知，将根据乙方所留通信地址采用挂号信、公告、特快专递等方式进行，并在该通知行为进行后的第七��开始，视为乙方已知晓。合同签订后原告向被告交纳了房款及相关税费。被告未能按照合同约定的交房时间向原告交房。2014年8月1日，被告出具《承诺书》，载明：XX小区各业主：因我司工程问题未能按期接房，2014年8月1日经全体业主代表和我司协商一致，对违约金达成以下几点：1、我司承诺XX小区1-5幢接房时间为2014年10月30日；2、从2014年5月30日至2014年10月30日止，违约金按已付房款每日万分之一支付；3、如2014年10月30日因我司原因造成未接房，则从2014年10月31日至2014年12月30日止，违约金按已付房款每日万分之二支付，2014年12月31日后，违约金按已付房款每日万分之五支付；4、2014年5月30日至2014年7月31日的违约金接房当天支付，2014年8月1日至2014年8月30日的违约金于2014年8月30日当天支付，以后支付时间为每月月底。2014年8月20日，被告又向原告发出《逾期交房通知书》，载明：尊敬的业主，我司无法在合同约定的2014年5月30日如期交房，定于2014年10月30日交房，从2014年5月30日至2014年10月30日至，违约金按已付房款每日万分之一支付，如2014年10月30日因我司原因造成未接房，则从2014年10月31日至2014年12月30日止，违约金按已付房款每日万分之二支付，2014年12月31日后，违约金按已付房款每日万分之五支付。案涉房屋所在楼栋于2015年3月31日取得建设工程竣工验收备案登记证。原告于2015年3月31日接房。被告至今未取得案涉房屋产权登记的登记受理单。在本案审理过程中，被告申请对案涉房屋2014年6月1日至2015年3月31日期间的租金市场价值进行鉴定。我院依法委托重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司进行鉴定，因被告未缴纳评估费，鉴定被退回。上述事实，有双方��事人的当庭陈述和举示的《重庆市商品房买卖合同》、《逾期交房通知书》、《致歉信》、发票、《竣工验收备案登记证》、《重庆市新建商品房屋使用说明书、新建商品房屋质量保证书》、《关于申请退回重庆鸿英房地产公司合同纠纷一案司法评估委托书的说明》等证据为证，足以认定。本院认为：原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反有关法律法规的规定，合法有效，双方应按照合同全面履行。按照合同约定，原告依约定付清房款，被告应在合同约定的交房之日2014年5月30日前向原告交付房屋。被告逾期交房的，应该向原告支付逾期交房违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产���的损失赔偿额的计算方式。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。被告辩称其作出的承诺中的违约金约定过高应予调整，但并未就违约金过高举示证据予以佐证，故本院认为被告应按照其自行作出的承诺中载明的计算方式向原告支付逾期交房违约金，即2014年5月31日至2014年10月30日的逾期交房违约金为578935元×0.1‰×152天=8799.8元，2014年10月31日至2014年12��30日的逾期交房违约金为578935元×0.2‰×60天=6947.2元，2014年12月31日至2015年3月31日的逾期交房违约金为578935元×0.5‰×90天=26052元。故原告要求被告支付逾期交房违约金41567.53元的诉讼请求本院予以支持。按照合同补充协议约定，原、被告双方应在房屋实际交付使用之日起90个工作日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理房地产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。原告于2015年3月31日接房，被告应在2016年8月6日前取得登记受理单，逾期办理房地产权证的还应向原告支付违约金，合同第十三条约定，如因甲方责任逾期未取得受理单的，被告应每日向原告按照已付房价款万分之2支付违约金，于甲方实际取得登记受理单30日内向乙方支付。现被告未实际取得登记受理单，违约金的支付时间未成就，故��告要求被告支付逾期办理房地产权证违约金的诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告重庆市鸿英房地产开发有限公司在本判决生效后三日内支付原告邱威逾期交房违约金41567.53元；二、驳回原告邱威的其他诉讼请求。案件受理费1250元，由原告邱威负担350元、被告重庆市鸿英房地产开发有限公司负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  黄明真人民陪审员  殷佳佳人民陪审员  王先容二〇一六年十二月二十六日书 记 员  李 洁