广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0111民初14084号原告：黄国华，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：何伟基，广东神朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭河春，广东神朗律师事务所律师。被告：广州市实力房屋拆迁有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：杨锦粤，总经理。委托诉讼代理人：李静，广东中汉律师事务所律师。原告黄远诉被告广州市实力房屋拆迁有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月10日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告黄国华的委托诉讼代理人何伟基，被告广州市实力房屋拆迁有限公司的委托诉讼代理人李静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告原租住于广州市越秀区花园角6号的房屋。1996年，经广州市房地产管理局的批准，广州市工程承包总公司对原告租住的房屋进行拆迁，并安排原告回迁至西湾路华德大厦第8层812室。后来由于广州市工程承包总公司经营不善，回迁工程由被告承接，原告被安排回迁至广州市西槎路297号华德大厦四楼812房。2000年12月25日，被告和原告签订了《购房协议书》，约定原告以89892.1元向被告购买广州市西槎路297号-299号华德大厦8楼812房，由被告负责向市房管局办理房产证，政府规定收取的费用由原告和被告按规定各自支付。《购房协议书》签订后，原告于2000年12月25日向被告支付了首期购房款50000元，于2001年3月27日向被告支付了第二期购房款39892.1元。原告付清所有购房款后，被告却一直以未取得涉案房屋产权证等理由拒绝为原告办理房屋产权过户手续。之后，原告得知涉案房屋早已过户至被告名下，于是向被告提出了办理房屋过户手续的要求，被告却以“没能力负担相关税费”为由拒绝原告的要求。原告认为，被告拒绝办理房屋过户手续的行为违反了《合同法》的规定以及《购房协议书》的约定，严重侵害了原告的合法利益。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求法院判令：一、判令被告协助原告办理广州市白云区西槎路297号812房的产权登记及过户至原告名下的过户手续；二、房屋过户的税费由原、被告根据法律的规定各自承担；三、本案的诉讼费用由被告承担。被告辩称：我方同意为原告办理过户手续，但前提是要原告承担合理的房屋过户手续费，理由是原、被告双方在2000年签订了房屋买卖合同，当时是以1500元/平方米的价格出售的，后来因各种原因经过诉讼和执行，被告在2010年10月才取得涉案房屋的房产证，距离双方签订合同已经过去10年，在此期间房屋的价格上涨，由此产生的过户费用也应该远远高于2000年，那么由于并非被告的过错而导致双方过户费用的上涨，该费用几乎是等于房屋出售的价格，若继续由被告承担那么对被告是不公平的，因此我方认为上涨部分的过户税费应由原告承担。经审理查明：原告原居住的广州市越秀区吉祥路花园角6号的房屋属于市政府大院地段的拆迁范围。1996年3月30日，谢某、黄某乙与案外人广州工程承包总公司（以下简称工程公司）签订《房屋拆迁安置协议》，由该公司拆除其居住的房屋，并将被迁拆人回迁至西湾路华德大厦第八层812室。1999年1月5日，被告与广州市人民政府办公厅签订《吉祥路市政府大院委托拆迁合同》，由广州市人民政府办公厅委托被告接手办理其征用广州市吉祥路市政府大院地段的拆迁补偿安置工作，及向政府有关部门办理上述地段的拆迁、补偿安置审批、拆除全部房屋、平整场地等工作。原告提交谢某于2000年12月24日出具的《具结书》复印件，内容为：原吉祥路花园角6号地下住户谢琼云、黄步桢住房地产管理局以（95）房拆许字004号的拆迁公告异地永迁安置至西湾路华德大厦八楼812房，居住面积38平方米，建筑面积，原承租人谢某同意将上址承租人改为其儿子黄国华，并同意其按实力拆迁公司售房意向书的单价购买上址八楼812房，其房地产权证请写黄国华。被告认为该具结书为复印件，故真实性无法确认，但确认被拆迁人为谢某，原告当时是作为被拆迁人儿子的名义与被告签订《购房协议书》的。2000年12月25日，被告（甲方，卖方）与原告（乙方，买方）签订《购房协议书》，约定：乙方向甲方购买原租住的房屋——广州市西槎路297号-299号华德大厦八楼812房（面积66.5868平方米）；该房地产的用途为住宅，甲方以优惠的价格每平方米1350元同意乙方购买产权，成交总价为捌万玖仟捌佰玖拾贰元壹角捌分；甲、乙双方签订本协议后，十五天内，乙方必须支付总购房款金额的60%伍万元正（￥50000元），余下第二期叁万玖仟捌佰玖拾贰元壹角（￥39892.10元），乙方必须在2001年3月31日前付清，逾期按每天处罚违约金伍佰元正；该房地产应由甲方负责向市房管局办理房产证，政府规定收取的费用由甲、乙双方按规定各自支付。上述《购房协议书》签订后，原告依约向被告付清全部房款89892.1元，被告向原告开具收款收据。2009年3月12日，我院对被告起诉广州市人民政府办公厅、工程公司委托拆迁合同纠纷一案作出（2009）云法民四初字第38号民事判决书，判决广州市人民政府办公厅、工程公司协助被告办理涉案房屋在内的11套房屋产权过户到被告名下的登记手续。2010年10月12日，涉案房屋登记至被告名下，但被告至今未为原告办理涉案房屋产权过户手续。本案审理过程中，原告主张涉案房屋大概在1996年开始即已交付给其使用，被告对此无异议。广州市房地产档案馆出具的涉案房屋《广州市不动产登记查册表》显示，涉案房屋现登记于被告名下，登记地址为广州市白云区西槎路297号812房，截至2016年12月12日，涉案房屋无抵押、查封登记信息。根据原告提交广州市不动产登记中心出具的《购房资格证明》，截至2016年11月23日止，原告具备本市住房限购区域内住房购买资格。以上事实，有房屋拆迁安置协议、具结书、购房协议书、收款收据、广州市不动产登记查册表、（2015）穗中法民五终字第1233号民事判决书、购房资格证明及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告与被告签订的《购房协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原告已向被告付清购房款，并已使用涉案房屋多年，根据双方《购房协议书》约定，涉案房屋应由被告负责向市房管局办理房产证，被告在签订合同时虽未能取得涉案房屋的产权，但在2010年10月12日取得涉案房屋产权后却一直没有履行办证的义务，已构成违约。《购房协议书》中已约定政府规定收取的费用由双方按规定各自支付，现被告要求原告负担根据相关规定应由被告负担的过户税费缺乏法律和合同依据，本院对此不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告至今未协助原告办理房屋产权登记及过户手续已构成违约，依法应承担继续履行的违约责任，现原告要求被告办理该房屋的产权登记及过户手续合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：在本判决生效之日起三十日内，被告广州市实力房屋拆迁有限公司协助原告黄国华按国土房管部门关于办理房地产权证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区西槎路297号812房的产权登记及过户至原告黄国华名下的手续，房屋过户过程中发生的税费由原、被告按照法律规定各自承担。本案受理费2047元，由被告广州市实力房屋拆迁有限公司负担并于本判决生效之日起三日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  王丽美人民陪审员  肖 群人民陪审员  李群燕二〇一六年十二月十三日书 记 员  郑萍军