江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0104民初8828号原告（反诉被告）：黄瑞，男，1987年10月11日出生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：栗雪松，江苏汇君律师事务所律师。被告（反诉原告）：江苏建威房地产开发有限公司（统一社会信用代码913201006079012944），住所地南京市鼓楼区中山北路81号江苏议事园。法定代表人：陶文辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁国栋，男，该公司员工，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：周宁，江苏天听律师事务所律师。原告（反诉被告）黄瑞与被告（反诉原告）江苏建威房地产开发有限公司（以下简称建威公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年9月18日立案后，被告建威公司于2016年11月1日提起反诉。本院依法适用简易程序公开开庭审理了本案，原告（反诉被告）黄瑞及其委托诉讼代理人栗雪松，被告（反诉原告）建威公司的委托诉讼代理人袁国栋、周宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）黄瑞向本院提出诉讼请求：被告将南京市秦淮区建康路253号x单元1334室房屋交付给原告，并协助原告办理房屋所有权转移登记。事实与理由：2013年4月16日，原告与被告签订了《京隆国际公寓商品房现售合同》，合同约定原告购买由被告开发的位于南京市秦淮区建康路253号x单元1334室房屋（以下简称诉争房屋）一套，总价款为882915元，合同签订后90日内办理房屋所有权转移登记手续，付款方式为首付款382915元，剩余房款500000元向银行申请按揭贷款。原告付清首付款后，在办理按揭贷款手续时得知该套房屋已经被秦淮区人民法院查封，无法办理房屋所有权转移登记，且被告至今没有向原告交付房屋。现原告已经将500000元尾款缴纳至法院账户，请求法院判如所请。被告（反诉原告）建威公司辩称，原、被告在2013年4月16日签订了《京隆国际公寓商品房现售合同》，该合同第五条第一款明确约定“乙方于2013年4月9日前一次性支付首期房款382915元，剩余房款500000元由乙方向银行申请按揭贷款，如乙方根据银行的规定不具备贷款条件，则须在7日内付清前部房款”，但是原告却屡屡迟延付款。2013年8月7日支付了282915元，迟延付款四个月，2014年3月18日支付100000元，迟延付款近一年。可见原告支付购房款的能力不足，而剩余500000元房款至今未支付。2016年8月19日，被告告知原告尽快支付剩余房款。原告现将房款支付至法院，被告认为，法院并非合同履行的当事人，被告也没有委托法院代为收取房款，法院收取房款不能认定原告支付了房款。因此，在原告未支付剩余房款的情况下，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）建威公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令解除双方所签订的《京隆国际公寓商品房现售合同》并判令反诉被告协助原告注销合同编号为X2012147622的各项登记手续；2.判令反诉被告赔偿损失295523元（按照中国人民银行同期贷款利率的两倍自合同签订之日计算至解除之日止）。事实与理由：双方合同明确约定了反诉被告的付款时间，但是反诉被告数次迟延支付合同价款，且未支付到期价款金额均达到20%，故要求法院依法支持反诉原告的全部诉请。原告（反诉被告）黄瑞辩称，首先，双方合同明确约定“乙方于2013年4月9日前一次性支付首期房款382915元，剩余房款500000元由乙方向银行申请按揭贷款”，从时间上看，2013年4月9日合同尚未签订，不可能在此之前交付房款，因此在合同签订之后，反诉原告分期接受反诉被告支付的房款，应当视为其同意了对付款时间和方式的变更。其次，反诉原告在2016年8月19日仍然催告反诉被告缴纳剩余房款，可见反诉原告并没有解除合同的意思表示。按照相关司法解释的规定，反诉原告没有催告，其解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，所以反诉原告现在已无权解除合同。再次，500000元剩余房款时因为反诉原告的过错导致房屋被法院查封而无法办理房贷，反诉原告应当为自己的过错承担责任，而无权要求反诉被告承担违约责任，因此反诉被告将剩余房款交到法院完成付款义务以解除该房屋的查封措施，并不违法法律规定。综上，请求法院驳回反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年4月16日，建威公司（甲方）与黄瑞（乙方）签订《京隆国际公寓商品房现售合同》，约定甲方将诉争房屋出售给乙方，建筑面积53.51平方米，诉争房屋的所有权证号为宁房权证白初字第××号，丘号为2x0-IV-396，房屋总价882915元；乙方于2013年4月9日前一次性支付首期房款382915元，剩余房款500000元由乙方向银行申请按揭贷款；如乙方在向银行申请贷款过程中，贷款银行根据乙方的贷款条件及银行相关规定，要求乙方追加首付款的，乙方须在7日内补足首付款，如乙方根据银行的规定不具备贷款条件，则须在7日内付清全部房款；乙方迟延支付合同价款的，应按照未付到期价款的万分之五/天计算，向甲方支付迟延期间的违约金，但甲方依法解除合同的除外；乙方迟延支付合同价款，经甲方催告后30日内仍未支付到期价款，且未付到期价款的金额达到总价款20%的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方按中国人民银行同期商业贷款基准利率的2倍计算自合同签订之日起至解除之日止的损失；乙方应在甲方解除合同5日内，协助甲方到等级机关注销合同；甲方迟延交付诉争房屋的，应按照已收价款的万分之五/天计算，向乙方支付迟延期间的违约金；甲方已将诉争房屋出租给南京城市国盟酒店管理有限公司，因此甲方向乙方交付该房屋为现状交付，此外，甲方出租房屋的租赁期至2014年11月27日届满，乙方承诺购买该房屋后继续履行甲方与承租人签订的租赁合同直至原合同届满；乙方向甲方付清购房款后七个工作日内，由甲方负责安排，乙方与原承租人以原租赁合同条款为内容，以原合同尚未履行的期间为合同期限，乙方与承租人双方重新签订房屋租赁合同；重签合同订立之日，该房屋的房主因租赁关系发生的权利义务转移归乙方享有和承担，由此即视为甲方已于重签合同之日将乙方所购房屋以现状交付于乙方，甲方交付于乙方的该房屋的设施设备，即为甲方原基于租赁关系交付给承租人的设施设备（以原交接清单为准）。黄瑞分别于2013年8月7日、2014年3月18日分两次付清购房首付款382915元。2015年，诉争房屋因案外人林德叶与建威公司房屋买卖合同纠纷一案，被申请执行人林德叶申请查封，后我院执行局于2016年8月8日在诉争房屋张贴拍卖公告，载明本院将评估拍卖诉争房屋，并要求诉争房屋的担保物权人、优先权人、承租人或房屋实际使用人与本院联系并提交相关证明材料。黄瑞于2016年9月8日，将剩余房款500000元汇入我院案件往来款账户。另，案外人林德叶于2016年11月4日向我院执行局提交解封申请一份，申请解除对诉争房屋的查封。案件审理过程中，建威公司提供通话记录、充值发票等一组证据，以证明其曾于2016年8月19日向黄瑞进行催告，要求其支付剩余500000元房款。黄瑞对上述证据真实性不持异议，但是认为通话记录并不能反映出双方的通话内容，故对于建威公司的证明目的不予认可。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。关于黄瑞要求建威公司交付房屋并配合办理诉争房屋产权过户手续的诉讼请求，本院认为，黄瑞与建威公司在签订现售合同后，支付了购房首付款382915元，虽付款时间迟于合同约定，但建威公司对此并未提出异议，后因诉争房屋被我院执行局依法查封，且已进入评估拍卖程序，故黄瑞将购房尾款500000元汇入我院账户并无不当，尽管诉争房屋目前仍存在司法查封，但是申请执行人已向我院申请解封，故对于黄瑞的上述诉讼请求，本院依法予以支持。关于建威公司要求解除限售合同并要求赔偿损失的诉讼请求，本院认为，双方签订的现售合同并未对贷款房款时间作出约定，且建威公司对此亦未向黄瑞进行催告，即便如建威公司陈述其于2016年8月19日进行了催告，但是此时诉争房屋已被司法查封，且黄瑞其后亦将尾款汇入法院账户，建威公司已无权主张解除合同，故对于建威公司的上述诉讼请求，本院不予支持。综上所述，对于黄瑞要求建威公司交付房屋并配合办理过户手续的诉讼请求，本院依法予以支持，对于建威公司要求解除合同并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）黄瑞于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）江苏建威房地产开发有限公司剩余购房款500000元，被告（反诉原告）江苏建威房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将南京市秦淮区建康路253号x单元1334室房屋交付原告（反诉被告）黄瑞，并协助原告（反诉被告）黄瑞办理上述房屋的不动产权过户手续。二、驳回被告（反诉原告）江苏建威房地产开发有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费12629元，减半收取为6315元，反诉案件受理费7743元，合计14058元，由被告（反诉原告）江苏建威房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。审 判 员  黄 茜二〇一六年十二月十日见习书记员  钱金婷