.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2016）宁0205民初2723号原告：杨梅琴，女，1972年3月3日出生，汉族，农民，住石嘴山市惠农区。原告：马彦华，男，1973年10月30日出生，汉族，农民，住石嘴山市。以上二原告共同委托诉讼代理人：杨作毅（系二原告兄弟），男，1978年3月8日出生，汉族，系宁夏德信祥冶金工贸有限公司职员，住石嘴山市惠农区，一般授权代理。被告:张志伟，男，1974年12月2日出生，汉族，系宁夏惠冶镁业集团有限公司职员，住石嘴山市。被告：杨梅玲，女，1976年9月19日出生，汉族，系惠农区惠农小学教师，住石嘴山市。原告杨梅琴、马彦华与被告张志伟、杨梅玲合同纠纷一案，本院于2016年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨梅琴、马彦华及其委托诉讼代理人杨作毅，被告张志伟、杨梅玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨梅琴、马彦华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行合同并于本判决生效后立即为原告办理房产过户手续；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告系夫妻关系，被告杨梅玲、张志伟系原告的姐姐、姐夫。2009年，石嘴山市星州房地产开发有限公司在惠农区安乐桥以东、惠民路以南开发兴建了”水韵名都”商住楼盘，该楼盘仅对具有国家公职人员身份才可购买并享受优惠条件，杨梅玲系红果子小学教师，具备购买条件，但因二被告无经济实力购买，故将购买资格让给了在家务农并兼做小生意的杨梅琴、马彦华夫妻二人。2009年8月10日和8月12日，原告分两次向开发商石嘴山市惠农区星洲房地产开发有限公司水韵名都XXX号房的购房定金66000元和下余房款147888元，并于2010年2月23日，以杨梅玲的名义与星洲房地产公司签订了《商品房买卖合同》。此后二原告取得该房屋钥匙，交纳了装修押金，并对该房进行简装出租，几年来，原告夫妻二人一直按时交纳该房屋的物业管理费、水电费、暖气费等，并受益该房租金。2016年7月，二被告夫妻关系恶化，杨梅玲因怕二人夫妻矛盾加剧影响到二原告购买房屋的实际权益，私下找朋友办理该房屋的过户手续，张志伟得知后以该房屋系二被告的夫妻共同财产为名，阻止办理过户，后通过双方沟通协商，张志伟同意协助原告办理过户手续。7月21日，原、被告本着理解和实事求是的原则，在石嘴山市房产交易管理中心签订了《存量房买卖合同》并办理了过户签字手续，原告也按规定交纳相关税费。但几日后张志伟反悔，到房管局要求撤销《存量房买卖合同》，房管局告知其在20个工作日内向法院起诉。2016年8月12日，张志伟以受胁迫为由将杨梅琴、马彦华诉至法院，要求依法确认双方签订的《存量房买卖合同》无效。但是随着张志伟夫妻二人婚姻关系案件的进展，8月26日，张志伟以涉案房屋确系杨梅琴、马彦华夫妻二人购买为由提出书面撤诉申请，法院作出（2016）宁0205民初1612号民事裁定书”准予原告张志伟撤回起诉”。但张志伟不顾事实和法律，在2016年9月6日向惠农区法院提起离婚诉讼时，故意将惠农区郑州路水韵名都XXX房屋列为其夫妻双方共同财产要求分割。原告认为张志伟主张诉争楼房归属好夫妻二人共有没有事实和法律依据，他不是房屋的所有权人，也不是房屋的实际出资人；且张志伟明知房屋是原告夫妻购买，其签订《存量房买卖合同》系自己真实意愿表示并无胁迫，仅因为被告二人的婚姻矛盾牵连无辜实属不该。原告为维护合法财产权益诉至法院。张志伟辩称，关于原告提到的《存量房买卖合同》，确实是被告当时签过的，当时因杨梅玲私下要给杨梅琴办理房屋过户手续没有办成，杨梅玲给杨梅琴打了38万元的欠条，被告认为房子不值38万元，加上杨梅玲及孩子给被告做工作施加压力，被告就和他们签订了上述合同。但被告经过咨询得知合同无效，就到法院起诉要求确认上述合同无效，因为被告并没有收到合同上约定的18万元。后来考虑到二被告有孩子，而被告和杨梅玲正在协商离婚，经过杨作毅的参与，被告撤诉。被告的撤诉申请书是按照杨作毅所写的抄写了一份，不是被告真实的意思，被告是被蒙骗的。被告现在的意见是要求原告方给被告18万元的购房款，否则被告不同意过户。杨梅玲辩称，原告所述的都是事实，被告没有异议。对张志伟所说的被告不同意。当时原告是拿着被告的身份证去购买房子，因为只有这样才能享有相关的优惠政策，房款、税款等都是原告两人交的，被告只是代表原告签了一份商品房买卖合同。因为合同是拿被告的身份证办理的，房产证也就办成了被告的，张志伟与被告是夫妻才成为共有人。后来因为被告和张志伟之间发生矛盾，被告想着如果要给原告办理房屋过户，张志伟肯定不同意，于是被告就没有告诉张志伟，自己拿着张志伟的身份证去办理过户，但没有办成。被告告诉张志伟如果他不想办过户就直接把房子买下来算了，所以被告给原告打了38万元的欠条。后来因为孩子也说她爸，张志伟就同意将房子过户给原告，于是当天下午原告夫妻两人、被告和张志伟还有孩子一起到房屋管理局签订了《存量房买卖合同》，当时，房屋管理局的工作人员就告诉张志伟让他看清楚，不要再返悔，张志伟表示明白，于是就签订了上述合同。但过了两天，张志伟不知道听了什么，去房管所大吵大闹要求终止合同，所以房产过户手续就没有办成。被告和张志伟都知道房子的具体情况，由于被告和张志伟志之间的矛盾纠纷，牵扯到房子的过户实属不应该，被告和张志伟应该将房子过户给原告。原告杨梅琴、马彦华针对其主张向本院提供了如下证据，被告张志伟、杨梅玲进行了质证，本院进行了认证：一、被告张志伟、杨梅玲结婚证复印件一份，证实二被告恢复婚姻关系的时间为2009年10月26日。二被告无异议，本院予以采信。二、收款收据两张（原件在2016宁02**民初1612号卷宗中）、农村信用社资金取款流水一份、发票一张（复印件，原件核对无异退回），证实2009年8月10日、8月12日原告马彦华分两次向房地产开发公司缴纳了涉案房屋的房款及其它税款。同时证明涉案房屋在二被告恢复婚姻关系之前就已形成房屋的买卖关系。被告张志伟对该组证据中的发票无异议，对其余证据均有异议。被告杨梅玲对该组证据无异议。因该证据真实客观，可以证明原告向房屋开发企业支付房款的事实，本院予以采信。三、商品房买卖合同一份（复印件，与原件核对无异）、声明一份、完税凭证两份（复印件，与原件核对无异），证实房屋确实是原告以杨梅玲的名义签订的商品房买卖合同，在签订合同的同时，杨梅玲给原告出具声明一份，证明房屋的来源及房屋出资情况。被告张志伟对声明不予认可，表示没有其本人签字，对其余证据无异议。被告杨梅玲对该组证据无异议。对于商品房买卖合同及完税凭证双方均无异议，本院予以采信，对于声明，张志伟虽不认可，但结合原告提供的证据六，可以证明该房屋的出资情况，故本院对该声明予以采信。四、收据五张，证实原告取得涉案房屋后相继缴纳的装修房屋管理费、装修垃圾清理费、物业费及装修押金。被告张志伟对该组证据中2011年1月15日有马彦华签名的3张收据认可，对其余证据不予认可。被告杨梅玲对该组证据无异议。对其中2011年1月15日的三张收据双方均无异议，本院予以采信，对于其余二张收据，不能达到原告的证明目的，本院不予采信。五、存量房买卖合同复印件一份、完税凭证六份（复印件，原件核对无异），证实原、被告双方之间的买卖关系已经建立，已经取得第二次完税凭证，第二次完税在原告杨梅琴名下。被告张志伟认为该合同虽然是当时签订的，但应当是无效的，对完税凭证不予认可。被告杨梅玲对该组证据无异议。因二被告对该组证据中的《存量房买卖合同》真实性无异议，而合同未经法定程序确认其无效，亦不违反法律的强制性规定，本院对该证据予以采信；完税凭证系国家相关税务机关出具，且与《存量房买卖合同》相互印证，本院对其真实性予以采信。六、撤诉申请一份、民事裁定书一份（均为复印件），证实被告张志伟对存量房买卖合同是否有效已经履行了一次诉权，且在撤诉时已经明确的将房屋真实来源做了书面的陈述，合同应当继续履行。被告张志伟对撤诉申请及裁定书的真实性无异议，但表示该申请是按照杨作毅的模板抄写后提交法院的，不是被告的真实意思。被告杨梅玲对该组证据无异议。因撤诉申请系由张志伟本人书写并向法院提交，其作为完全民事行为能力人，对撤诉申请记载的内容有完全的认知能力，应当认定撤诉申请是张志伟的真实意思表示，而民事裁定书系依据张志伟出具的撤诉申请而制作，故本院对该组证据均予以采信。被告张志伟针对其抗辩意见向本院提供了离婚协议一份、照片打印件一份，证实杨梅玲因要与其离婚私下开始转移财产，找人去办理过户的事实。二原告对离婚协议的真实性无异议，认为本案的涉案房屋没有在协议书中，证明涉案房屋不是二被告共同财产，对照片因无任何文字记载不予认可。被告杨梅玲对离婚协议不予认可，认为双方写完后并没有按照该协议履行，对照片真实性无异议，但表示当时是去柜台问情况，照片中的人是司机。因该组证据与本案涉案财产无关联性，本院不予采信。被告杨梅玲未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：原告杨梅琴与被告杨梅玲系姐妹，杨梅玲系惠农区惠农小学教师。杨梅琴、马彦华系夫妻，杨梅玲与张志伟曾系夫妻，于2006年离婚，后又于2009年10月29日办理复婚登记。2009年8月10日和2009年8月12日，马彦华以杨梅玲的名义向石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司交纳XXX号房屋房款共计213888元，该公司向其开具了名称为”杨梅玲”的收据二张，交款人处由马彦华签名。2010年1月30日，石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司开具了姓名为杨梅玲的销售不动产专用发票一张，但该发票由杨梅琴、马彦华持有。2010年2月23日杨梅玲以买受人的身份与石嘴山市惠农区星州房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定购买该公司开发的坐落于石嘴山市惠农区安乐桥街以东、惠民路以南，水韵名都XXX号商品房一套，建筑面积为118.89㎡，单价1838元/㎡，物业维修储备金10元/㎡，总价款合计218520元，买受人于2010年1月30日前一次性付清，出卖人应当在2010年12月31日前交付房屋。同日，杨梅玲给杨梅琴、马彦华出具声明一份，声明水韵名都32号楼3单元402号商品住宅楼，房屋全款218520元，是由杨梅琴夫妻二人出资购买，房屋所有权归属杨梅琴夫妻二人。房屋交付后，马彦华于2011年1月15日向银川安泰苑物业服务有限公司交纳了该套房屋的装修管理费、装修垃圾清运费及2011年5月1日-12月31日的物业管理费。后水韵名都XXX号商品房的房屋所有权人被登记为杨梅玲，张志伟被登记为共有人。2016年，杨梅玲与张志伟夫妻产生矛盾，2016年7月，杨梅玲在未告知张志伟的情况下自行到房屋产权管理部门协助杨梅琴、马彦华二人办理房屋过户登记时，被张志伟阻止。后经双方协商，2016年7月21日，杨梅玲、杨梅琴二人签订《存量房买卖合同》，约定杨梅琴购买杨梅玲的座落于惠农区郑州路水韵名都XXX号房屋，成交价18万元，于2016年7月18日前支付全部购房款，马彦华、张志伟分别作为买、卖一方的共有人在该合同上签名，但在办理过户手续时，张志伟反悔，该房屋产权未能变更。2016年8月12日，张志伟以受胁迫为由诉至本院，要求确认其与杨梅琴、马彦华签订的《存量房买卖合同》无效，2016年8月26日，张志伟又向本院提出撤诉申请，撤诉申请载明”贵院受理的我诉杨梅琴、马彦华确认合同纠纷一案，因涉案争议房屋确实属被告杨梅琴、马彦华购买交款的，故申请撤诉。”本院对张志伟的申请进行审查后，依法作出（2016）宁0205民初1612号民事裁定书，准予张志伟撤回起诉。但此后，张志伟并未协助杨梅琴、马彦华办理该房屋的过户手续。现原告杨梅琴、马彦华诉至法院。本院认为，当事人应当遵行公平原则确定各自的权利和义务，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中原告杨梅琴、马彦华与被告张志伟、杨梅玲双方针对位于惠农区郑州路水韵名都XXX号房屋签订的《存量房买卖合同》，四人均在该合同上签字，张志伟主张该合同无效，其虽在法定期限内向法院提起了确认合同效力的诉讼，但在法院审理期间张志伟向法院申请撤诉，并在撤诉申请中明确表示”贵院受理的我诉杨梅琴、马彦华确认合同纠纷一案，因涉案争议房屋确实属被告杨梅琴、马彦华购买交款的，故申请撤诉”，且在本案审理期间，张志伟没有提供证据证明其受欺诈、胁迫或因重大误解违背自身真实意思的情况下签订合同的，其作为完全民事行为能力人，应当明白签字的意义和效力，并应对自身行为承担相应民事责任故应认定该《存量房买卖合同》是杨梅琴、马彦华、张志伟、杨梅玲四人建立在平等、自愿的基础上签订的，是双方真实意思的表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同履行义务。现原告杨梅琴、马彦华要求被告张志伟、杨梅玲协助办理该套房屋的不动产权变更登记手续本院予以支持。关于原告杨梅琴、马彦华是否应当向被告张志伟支付房款18万元，现惠农区郑州路水韵名都XXX号房屋虽然登记的所有权人为张志伟、杨梅玲，原、被告双方于2016年7月21日签订《存量房买卖合同》，合同中约定房屋成交价为18万元，但双方约定的付款日期为2016年7月18日前，早于合同的签订日期，而原告杨梅琴、马彦华在2009年8月10日和2009年8月12日已经向该房屋的开发企业支付了该套房屋的房款213888元，且张志伟在向法院申请撤诉时明确该房屋系由杨梅琴、马彦华购买交款，同时该房屋交付后，马彦华交纳了该套房屋的装修管理费、装修垃圾清运费及2011年5月1日-12月31日的物业管理费，综上，可以认定被告张志伟、杨梅玲从未承担过该房屋的任何付款义务，该房屋房款系由原告杨梅琴、马彦华支付，故杨梅琴、马彦华不应当再向被告张志伟、杨梅玲另行支付18万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告张志伟、杨梅玲于本判决生效后五日内协助原告杨梅琴、马彦华办理位于石嘴山市惠农区郑州路水韵名都XXX房屋的不动产权变更登记手续。案件受理费50元（已减半收取），被告张志伟、杨梅玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。在上诉期届满后七日内凭本判决书到石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。如本判决生效后，被告拒不履行，原告应在履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。审判员闫竹叶二○一六年十二月十五日书记员张亚东