云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2016）云0103民初5004号原告：莫丽妮，女，汉族。原告：白树明，男，汉族。两原告共同委托诉讼代理人：黄治策、普红梅，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明大田宥房地产开发有限公司住所：云南省昆明市盘龙区环城东路107号法定代表人：马源委托诉讼代理人：胡玥、洪丽萍，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告莫丽妮、白树明诉被告昆明大田宥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法于2016年10月27日公开开庭进行了第一次审理。因本案案情复杂，本院依法将该案由简易程序转变为普通程序并于2016年12月8日再次公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人黄治策，被告的委托诉讼代理人胡玥、洪丽萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出如下诉讼请求：一、被告昆明大田宥房地产开发有限公司向原告武小琼支付自2015年12月31日起至交房之日止的逾期交房违约金（现暂计算至2016年8月1日为人民币6443.45元）；二、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年6月30日，原、被告双方签订《商品房购销合同》，约定被告出售位于昆明市人民东路与白塔路交汇处的大宥城（一期）3号住宅楼第30层3005号房给原告，原告向被告支付价款人民币1192317元，房屋交付期限为2015年12月31日前。同时双方签订合同补充协议，约定被告延期交房在90日以内的，被告每日向原告支付10元违约金；被告延期交房超过90日，原告不退房的，被告按原告已付款的万分之一/日向原告支付违约金；被告延期交房超过360日的，原告可以选择是否解除本合同，原告选择继续履行合同的，被告按原告已付款的万分之三/日向乙支付违约金，原告选择解除合同的，被告全额退还原告缴纳的购房款并按原告已付款的万分之三/日向原告支付违约金。原告已于2015年6月23日向被告支付购房首付款人民币362317元。但被告时至今日仍未按照合同约定期限向原告履行交房义务。故原告为维护自身权益，特此起诉，请求人民法院依法维护原告合法权益，判如所请。被告辩称：1、原告确实向被告购买了车位，但是双方并未签订合同，所以原告主张的逾期交房违约金没有依据。原告为了证明自己的诉讼请求向本院提交以下证据：1、交款核对单，欲证明原告2015年4月27日交款18万元给被告购买停车位，18万元已经一次性付清；2、商品房购销合同，欲证明原告与被告的《商品房购销合同》明确约定被告应于2015年12月31日，将符合合同约定的商品房交付给原告，补充协议约定被告延期交房超过90日，原告不退房的，被告向原告支付的延期交房违约金最高不超过原告全部已付款的2%；3、收据，欲证明原告于2015年4月27日，将车位款18万元支付给被告。被告发表质证意见：对证据1的真实性认可，认可收到18万元的购车位款；对证据2商品房购销合同不认可，不是本案的合同，与本案无关；对证据3收据的真实性认可，确认收到18万元购车位款。经审查，本院对原告提交的证据1、3，由于被告予以认可，本院予以确认；证据2的真实性予以确认，其关联性和证明目的本院将在本院认为部分进行评判。经审理，本院确认如下法律事实：2015年4月27日，原告莫丽妮向被告昆明大田宥房地产开发有限公司交付购车位款项18万元，被告向原告莫丽妮出具《交款核对单》上记载“原告莫丽妮交来车位全款18万元，No：E0067”。并出具《收据》记载“收到莫丽妮标准车位（负3楼E区）款18万元”。就以上车位，原、被告双方并未签订商品房购销合同。另，两原告于2015年7月31日与被告签订了两份《商品房购销合同》，约定两原告向被告购买位于昆明市人民东路与白塔路交汇处的大宥城（一期）3号住宅楼第35层3507号房和3501号房，交房时间为2015年12月31日，且两原告已经向被告付清了以上两套住宅的购房款。现原告诉至本院，主张被告支付逾期交付车位的违约金。本院认为：对于原、被告双方无异议的事实，本院予以确认，即确认两原告向被告购买大宥城（一期）负三楼E区的车位，并且付清了购车位款18万元。本案的争议焦点一是两原告向被告购买的车位的具体位置？第一次庭审中，被告自认两原告购买的车位是大宥城（一期）负三楼E区67号，第二次庭审又表示不清楚是不是67号，本院根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”的规定，并结合《交款核对单》上记载的“No：E0067”，确认两原告向被告购买的车位是大宥城（一期）负三楼E区67号。本案的争议焦点二是涉案车位的交付时间？本案中，两原告表示自己向被告购买了两处住宅和一个车位，车位虽然没有约定交付时间，但是应当是和住宅的交付时间2015年12月31日一致。被告在本院的询问下，表示并不知道双方约定的涉案车位交付时间。本院认为，被告对交房时间未置可否，可视为被告放弃对交房时间的答辩意见，故本院采信原告的陈述，确认原、被告约定的涉案车位的交付时间为2015年12月31日前。本案的争议焦点三是原告主张的逾期交房违约金是否应当得到支持？本案中，原、被告并未签订书面合同对逾期交房的违约金进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：……逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”庭审中，被告表示如果计算违约金，应当按照中国人民银行同期贷款利率进行计算。经审查，原告主张的逾期交房的违约金的计算标准并未超过被告自认的中国人民银行同期贷款利率，故本院对原告的该项诉请予以支持，即：1、逾期90天内（2016年1月1日-2016年3月30日），违约金为10元/天×90天=900元；2、逾期91天至逾期360泰诺（（2016年3月31日-2016年12月25日，共270天），违约金为180000元×0.0001×270天=4860元；以上两项合计5760元。3、自2016年12月26日至实际交房之日，被告应当按照中国人民银行同期贷款利率向原告支付违约金。据此，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款之规定，判决如下：一、被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告莫丽妮、白树明支付自2016年1月1日起至2016年12月25日的逾期交房违约金5760元；二、被告昆明大田宥房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告莫丽妮、白树明支付自2016年12月26日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际交房之日止的逾期交房违约金（以180000元为本金）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元由被告负担（已由原告垫付，由被告于本判决书生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  起瑞遥人民陪审员  琚华芝人民陪审员  柏怀玉二〇一六年十二月三十一日书 记 员  杨鹤云