云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2016)云0125民初1860号原告：宜良县农村信用合作联社，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处清远街**。法定代表人：梁家龙，男，1971年10月23日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县，系该联社理事长。委托诉讼代理人：田红伟，男，1973年3月20日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县，系该联社南羊信用社主任。特别授权代理。委托诉讼代理人：李继唐，男，1971年7月10日出生，宜良县人，住云南省昆明市宜良县，系该联社资产风险管理部工作人员。特别授权代理。被告：杨家林，男，1957年2月9日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。被告：张琼芬，女，1962年12月6日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。被告：张文辉，男，1965年6月9日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县，未提交身份证明。被告：徐丽琼，女，1966年7月12日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县，未提交身份证明。被告：陈国永，男，1964年3月8日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。被告：崔丽苹，女，1964年8月10日出生，汉族，住云南省昆明市宜良县。原告宜良县农村信用合作联社与被告杨家林、张琼芬、张文辉、徐丽琼、陈国永、崔丽苹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜良县农村信用合作联社的委托诉讼代理人田红伟、被告杨家林、张琼芬、崔丽苹到庭参加诉讼，被告张文辉、徐丽琼、陈国永经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告宜良县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨家林、张琼芬立即偿还尚欠借款本金人民币103万元及自2007年4月28日至2016年9月20日的利息2107548.17元（含合同期内利息、逾期利息及复利），本息两项合计3137548.17元，并承担自2016年9月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、判令被告张文辉、徐丽琼、陈国永、崔丽苹对上述债务承担连带偿还责任；3、判令原告对被告杨家林、张琼芬已抵押并办理了抵押登记手续的坐落于宜良县房他字第20070576号）的房产和坐落于昆明市江东花园鸣翠园17幢1单元502室（昆明市房官他字第××号）的房产享有优先受偿权；4、本案受理费由被告承担。事实和理由：原告经被告申请，于2007年4月23日与被告杨家林、张琼芬签订了编号为农信借字（2007）第147号《借款合同》和编号为农信抵字（2007）第147号的《抵押合同》；与被告张文辉、徐丽琼签订了编号为农信保字（2007）第147号的《保证合同》；与被告陈国永、崔丽苹签订了编号为农信保字（2007）第147号《保证合同》，约定原告向被告发放贷款人民币103万元，利率为7.8‰，期限自2007年4月28日起至2008年4月20日止，按季结息，付息日为每季末20日，借款到期，利随本清。同时还约定由被告张文辉、徐丽琼、陈国永、崔丽苹提供连带责任保证担保，对被告杨家林的债务承担连带责任即承担偿还借款本息（含逾期利息），同时承担原告方为实现债权而发生的相关费用等。合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，但被告方却未履行或未完全履行自己的合同义务，截止2016年9月20日止尚欠原告借款本金103万元、利息2107548.17元（按合同约定的利率计算），经多次催要无果，根据借款合同第七条，被告已构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告杨家林辩称，过完年后我会向信用社偿还借款的，我们借的钱我们会偿还。被告张琼芬辩称，借款与张文辉、陈国永两家没有关系，我们会想办法偿还的。被告崔丽苹辩称，当时我们去签字的时候就说与我们没有关系，我们才签的字，只是去做个证明，现在已经过了好些年了，信用社也没有跟我们联系过。被告张文辉、徐丽琼、陈国永未到庭答辩亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告张文辉、徐丽琼、陈国永经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利，对原告提交的证据，被告杨家林、张琼芬、崔丽苹均无异议，本院依法予以确认并在卷佐证。根据原告的诉讼主张及举证情况，本院确认以下法律事实：被告杨家林与张琼芬系夫妻关系。2007年4月23日，原告宜良县农村信用合作联社与被告杨家林签订了一份《借款合同》（农信借字2007第147号），合同约定被告杨家林向原告借款103万元，用于借新还旧，贷款期限自2007年4月23日起至2008年4月20日止。贷款利率为月利率7.8‰，借款人未按合同约定的还款时间归还借款本金的，从逾期之日起在合同载明的贷款利率上加收40%的罚息（即月利率10.92‰）。还款方式为按季结息，到期还本。被告张琼芬在借款合同上签字确认。合同还约定了双方的其它权利、义务。借款合同签订当日，被告杨家林还与原告签订了一份《抵押合同》，约定被告杨家林将其所有的位于昆明市江东花园鸣翠园17幢1单元502室房屋抵押给原告，作为贷款的担保，被告张琼芬在抵押合同上签字确认。另外，被告张文辉与原告签订了一份《保证合同》，为被告杨家林贷款中的23万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自借款之日起至借款到期后两年。被告徐丽琼在合同上签字确认。被告陈国永与原告签订了一份《保证合同》，为被告杨家林贷款中的40万元提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间自借款之日起至借款到期后两年。被告崔丽苹在合同上签字确认。另查明，被告杨家林2007年4月23日与原告签订的借款合同借款金额为103万元，其中95万元系被告杨家林之前已经向原告所借的（农信借字2006第144号借款合同），因被告杨家林再次向原告借款8万元，将两笔借款合并，故签订了农信借字2007第147号《借款合同》。被告杨家林在向原告借款95万元时将其所有的位于宜良县的房屋抵押给了原告，作为其债务的担保，并办理了抵押登记。2007年4月11日，被告杨家林与原告到云南省昆明市东骏公证处对农信借字（2007）第133号《借款合同》及《抵押合同》进行了公证，随即办理了抵押登记手续，将被告杨家林所有的位于昆明市江东花园鸣翠园17幢1单元502室抵押给原告，作为被告杨家林向原告借款中30万元债务的抵押担保。借款期限届满后，原告多次向被告杨家林、张琼芬催讨，被告杨家林于2009年1月2日向原告偿还了利息49113.6元。原告未向被告张文辉、徐丽琼、陈国永、崔丽苹催讨和主张权利。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均系当事人的真实意思表示，合同依法成立并生效。原告与被告杨家林签订借款合同后，原告按照约定向被告杨家林履行了其借款义务，被告杨家林理应按照合同约定的期限返还借款本金并支付相应利息，其未按约归还借款支付利息的行为构成违约，应按照合同的约定支付罚息。被告张琼芬与被告杨家林系夫妻关系，被告张琼芬在借款合同及抵押合同上均签字认可，且在庭审中被告张琼芬认可以上债务为夫妻共同债务，被告张琼芬应对以上债务承担偿还责任。故对于原告要求被告杨家林、张琼芬偿还借款本金103万元并支付相应利息的诉讼请求本院予以支持，利息按合同约定计算，对于被告杨家林已支付的利息49113.6元在执行时作相应扣除。我国《担保法》规定“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，债务人杨家林、张琼芬在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，本案被告张文辉、徐丽琼、陈国永、崔丽苹作为连带责任保证人，被告张文辉、徐丽琼、陈国永、崔丽苹与原告签订的保证合同均约定“保证期间自借款之日起至借款到期后两年”，即保证期间从2007年4月23日至2010年4月20日止，《担保法》第二十六条第二款规定“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”本案原告没有提供证据证实其在在合同约定的保证期间内要求保证人承担保证责任，应由其承担举证不能的法律后果，被告张文辉、徐丽琼、陈国永、崔丽苹的保证责任予以免除。故对于原告要求被告张文辉、徐丽琼、陈国永、崔丽苹承担连带偿还责任的诉讼请求，本院不予支持。而对于原告要求对被告杨家林、张琼芬的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，被告杨家林、张琼芬自愿将其两处房屋抵押给原告作为其债务的担保，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条第二款、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告杨家林、张琼芬于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告宜良县农村信用合作联社借款本金1030000元及并支付相应利息（从2007年4月23日至2008年4月20日的利息按月利率7.8‰计算，从2008年4月21日起至被告实际还清借款之日止的利息按月利率10.92‰计算，对于被告已支付的利息49113.6元在执行时作相应扣减）；二、若被告杨家林、张琼芬到期未履行上述义务，原告宜良县农村信用合作联社有权对被告杨家林、张琼芬抵押的位于宜良县房他字第20070576号）及昆明市江东花园鸣翠园17幢1单元502室（昆明市房官他字第××号）的房屋在上述债权范围内折价或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、驳回原告宜良县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31900元，减半收取15950元，由被告杨家林、张琼芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审判员  苗世斌二〇一六年十二月二十日书记员  杜俊妮