重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0116民初6944号原告：黄山群，女，汉族，1980年11月7日出生，住重庆市江津区。委托代理人：刘兴俊，重庆市江津维权法律服务所法律工作者，特别授权。被告：李纪余，男，汉族，1952年5月8日出生，住重庆市九龙坡区。委托代理人：张国初，重庆市江津区凯信法律服务所法律工作者，特别授权。原告黄山群诉被告李纪余房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员李海霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄山群及其委托代理人刘兴俊，被告李纪余的委托代理人张国初到庭参加诉讼。本案因双方申请庭外和解曾依法中止审理，现已审理终结。原告黄山群诉称：2016年5月9日，原告在典雅温泉城看房，被告主动介绍说他有一套房屋准备出售，看房后双方协商金额为105000元，并于当日签订《房屋买卖协议》，约定签订协议时原告交定金90000元作为首付款，余款1.5万元在售楼部办理过户手续时付清。协议签订后，原告立即通过重庆农村商业银行给被告打款90000元。2016年5月19日，被告打电话叫原告到典雅温泉城付清余款15000元，并缴清契税、大修基金、印花税等其他费用共计9886元。原告付清相关费用后，被告谎称典雅温泉城的法定代表人不在，暂不能办理该房屋买卖的相关过户手续，等其法定代表人回来就立即办理，原告信以为真，便回家等待，数日过后不见音讯，原告多次打电话，被告拒不接听。原告便于2016年6月12日发函给被告要求其协助办理该房屋的过户变更手续，被告仍不理睬。后原告到江津区国土房管部门查询，才得知该房屋早已经被重庆市第五中级人民法院查封冻结。原告合同目的不能实现，原告有权解除合同。请求依法判决：1、解除原、被告签订的《房屋买卖协议》；2、被告退还原告所支付的房款105000元；并以105000为基数，资金占用利息从2016年5月19日起至付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计算；3、被告赔偿原告购房所造成的契税等损失9886元；并以9886元为基数，资金占用利息从2016年5月19日起至付清时止，按中国人民银行同期贷款利率计算；4、案件受理费被告承担。被告李纪余辩称：1、起诉不符合法定解除条件，被告未给原告造成任何损失，原、被告双方签订的合同应当继续履行；2、被告不是适格主体，主体应当是重庆市亚东灯饰照明电器公司和重庆典雅房地产开发集团有限公司，涉案房屋是该公司从重庆典雅房地产开发集团有限公司抵款而来。同时，原告向重庆典雅房地产开发集团有限公司缴纳契税、大修基金、印花税等费用共计9886元，原告与重庆典雅房地产开发集团有限公司形成了房屋买卖合同关系；3、原、被告在签订合同的时候已经明确约定双方一致认可房屋暂时不办理过户手续，因此是否办证不影响该房屋买卖合同的继续履行，即使该房屋被查封，原告当时也知情，也不意味着该房屋永远处于查封状态，也不意味着查封的房屋国家禁止交易，买卖双方的权利义务并未受到侵犯，所以可以继续履行，所以涉案房屋可以继续履行不影响被告装修使用。经审理查明：2015年1月6日，重庆典雅房地产开发集团有限公司与重庆途胜灯饰工程有限公司、重庆市亚东灯饰照明电气有限公司签订《抵款协议》，重庆典雅房地产开发集团有限公司将包括涉案房屋在内的三套房屋抵款给重庆途胜灯饰工程有限公司和重庆市亚东灯饰照明电气有限公司。李纪余系重庆市亚东灯饰照明电气有限公司法定代表人。2016年5月9日，被告李纪余（甲方）与原告黄山群（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：“甲方愿交江津区珞璜园区大道26号典雅温泉城房屋一套，面积为41.97㎡卖给乙方，合计人民币壹拾万零伍仟元正（105000元）。因房屋暂时不能办理转户手续，乙方愿交定金玖万元（90000元）作为首付款。双方一致同意：在售楼部办理过户手续，同时付清余款壹万伍仟元正（15000元）．．．。”合同签订当日，原告通过银行转帐支付了购房首付款9000元，2016年5月19日，原告通过银行转帐向被告支付了余款15000元。2016年5月19日，原告向重庆市典雅房地产开发有限公司缴纳契税3777元、大修基金3358元、权证印花税5元；2016年5月19日向重庆典雅房地产开发集团物业管理有限公司缴纳物业费、公摊402元，2015年5月25日缴纳工本费10元、出入证押金40元、除渣费294元、装修押金2000元。另查明，涉案房屋在2014年4月11日以在建工程抵押给上海浦东发展银行股份有限公司重庆分行；现被重庆市第五中级人民法院查封。审理中，被告本人出具《李纪余对法庭庭审中要求核实有关问题的情况答复》，主要内容是：2016年5月9日双方签订合同时，李纪余没有给黄山群说过涉案房屋被查封，因为李纪余并不知道这个房屋被查封。只是售楼部说了不能过户，所以就在合同上写了“暂不能过户”；原告对被告未告知其涉案房屋被查封的事实予以认可，其他事实均不认可。以上事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖协议》、银行转帐凭证、《抵款协议》、组织机构代码证、情况答复等证据经庭审质证，在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。按双方合同约定“被告应当在售楼部办理过户手续，同时付清余款壹万伍仟元正（15000元）”，可见，原告有理由相信可以办理过户手续，才付清尾款；且审理中原、被告对原告并不知道涉案房屋被查封这一事实不持异议。被告将尚在查封的房屋出卖给原告，致使原告获得房屋所有权的购房目的不能实现，故原告现请求解除合同符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，本院予以支持。被告关于不符合法定解除条件、主体不适格、合同应当继续履行的辩论意见，与查明事实不符，且原告也不同意，本院不予采纳。双方签订《房屋买卖协议》被解除后，被告应当退还原告购房款105000元，2016年5月19日，原告向被告支付了购房尾款15000元，原告主张从2016年5月19日按中国人民同期贷款利率的标准支付资金占用利息至付清时止，符合法律规定，本院予以支持。对于契税损失9886元及其资金占用利息的问题，因收取该款项的主体并非被告，原告也未提供上述费用无法退还的依据，故对原告要求赔偿契税损失9886元及资金占用利息请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第九十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄山群与被告李纪余于2016年5月9日签订的《房屋买卖协议》。二、被告李纪余于本判决生效之日起七日内退还原告黄山群购房款105000元；并从2016年5月19日起按中国人民银行同期贷款利率的标准支付资金占用利息至付清时止。三、驳回原告黄山群的其他诉讼请求。如果被告李纪余未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2598元，减半收取1299元，由被告李纪余负担（此款限被告在本判决生效后七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  李海霞二〇一六年十二月二十八日书记员  周 寒