山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0103民初5665号原告:中国工商银行股份有限公司济南市中支行,住所地济南市市中区经十路21586号。代表人:汤凯，行长。委托诉讼代理人：姚虎明，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告:宋代会，女，1974年6月14日出生，汉族，住四川省金堂县，其他身份情况不详。被告：济南金炎苗木有限公司，住济南市高新区崇华路1587号黄金时代一期1号楼3-503。法定代表人：宋代会，总经理。原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行（以下简称工行市中支行）与被告宋代会、济南金炎苗木有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月29日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告工商银行市中支行代表人汤凯的委托诉讼代理人王若宇到庭参加诉讼;被告宋代会、济南金炎苗木有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告工行市中支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告宋代会签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A01602000162014二手贷1000329）2、判令被告宋代会向原告偿还贷款本金3452761.62元及暂计算至2016年8月24日的利息60157.99元（之后，利息继续计算至判决生效后被告实际还清时止）；3、判令被告金炎苗木有限公司对上述第2项款项承担连带清偿责任；4、判令原告对济南市市中区舜××路××·太阳树××楼××室抵押房产（济房他证中字第××号）享有抵押权，并就处置该抵押房产所得价款享有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2014年9月9日,原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，被告向原告借款355万元，用于购买坐落于济南市市中区舜××路××·太阳树××楼××室的房屋。被告济南金炎苗木有限公司以保证人身份在上述《个人购房借款/担保合同》中加盖公章。同时合同对双方各自的权利、义务进行了约定。2014年9月16日，原告依约向被告发放借款，被告将所购房产抵押给原告，为该借款承担连带担保责任。现被告未按时足额偿还贷款本息，经原告工作人员多次催要，被告仍未还款，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求实现原告的诉讼请求。被告宋代会、济南金炎苗木有限公司未答辩。案件审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据并陈述了证据的证明内容。原告提交证据如下：《个人购房借款/担保合同》、连带责任保证函、历史还款明细、被告身份信息、借款凭证、房屋房产证、他项权证等证据。经审查，原告提供的上述证据具有真实性、关联性、合法性，具有证明力，能够作为本案定案的依据。各被告未提供证据。根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下：2014年9月9日，原告工行市中支行（贷款人）与被告宋代会（借款人、抵押人）、济南金炎苗木有限公司（保证人）签订了A：01602000162014二手贷1000329号《个人购房借款/担保合同》。该合同约定，被告宋代会向原告借款355万元，借款用途为购房，担保方式为抵押及保证，借款期为300个月，实际放款日与到期日以借款凭证记载为准；借款利率以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，贷款发放后如遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的上浮比例确定并执行新的利率；付款方式为委托付款；还款方式为按月等额本息还款法。被告出现其他任何债务到期（包括被宣布提前到期）后未予清偿，或者借款人不履行其应当承担的担保责任或其他义务，已经或可能影响借款人在本合同项下义务的履行的；连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；其他影响贷款本息按期足额偿还的其他情形等情形时，视为被告违约；原告有权宣布本合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按执行借款利率基础上加收30%计收罚息，对不能支付的利息按罚息利率计收复利；被告济南金炎苗木有限公司自愿为本合同提供连带责任保证，保证期间为本合同项下到期之日起两年，保证责任的范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告宋代会自愿以其所有的位于济南市市中区舜××路××·太阳树××楼××室房产的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同年9月13日，济南市住房保障和房产管理局为上述抵押房产核发了济房他证中字第××号他项权利证书。同年9月16日，原告依约向被告宋代会发放贷款355万元。借款凭证记载：借款年利率为6.8775%，借款到期日为2039年9月16日。贷款发放后，被告一直按期偿还本息，但自2016年4月至今，被告未按照合同约定偿还贷款本息。截至2016年8月24日，被告尚欠贷款本金3452761.62元，利息60157.99元（包括罚息、复利）。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案被告宋代会、济南金炎苗木有限公司在法定期限内对原告的诉讼请求及证据未提出答辩意见，也未在指定的期限内向本院提出反驳证据，故本院视为自愿放弃相关权利。原、被告签订的《个人购房借款/保证合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则，积极履行各自的合同义务，原告依约向被告宋代会发放了贷款355万元，被告宋代会作为借款人，亦应当按照合同约定履行还本付息的义务。被告宋代会自2016年4月出现逾期至起诉之日，已经达到了借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的违约条件，构成违约，应当承担相应的违约责任。原告有权要求提前收回未到期的贷款。因此，原告要求被告偿还截止到2016年8月24日的借款本金3452761.62元，借款利息60157.99元（包括罚息、复利）及支付自2016年8月25日起至判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告宋代会自愿以其名下位于济南市市中区舜××路××号天泰·太阳树5号楼1-102号的房产为本案诉争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告在抵押担保范围内依约享有优先受偿权。被告济南金炎苗木有限公司自愿为上述借款提供连带保证责任，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行与被告宋代会、济南金炎苗木有限公司于2014年9月9日签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告宋代会于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行借款本金3452761.62元；三、被告宋代会于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行截止至2016年8月24日的借款利息60157.99元（包括罚息、复利），及自2016年8月25日起至本判决生效之日止，按借款合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）；四、原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行对被告宋代会所有的位于济南市市中区舜德路1号天泰·太阳树5号楼1-102室（济房权中字第272448号）房产的折价或者拍卖、变卖的价款在上述第二、三项判决内容范围内优先受偿；五、被告济南金炎苗木有限公司对上述第二、三项判决内容承担连带清偿责任；六、驳回原告中国工商银行股份有限公司济南市中支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34900元，保全费5000元，由被告宋代会、济南金炎苗木有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  亓 蕾人民陪审员  尹翠美人民陪审员  隋保贵二〇一六年十二月十三日代理书记员  李修岳