广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0114民初6754号原告：中信银行股份有限公司广州花都支行，住所地广州市花都区新华街新都大道68号馨庭花园F、G、H座12号商铺，组织机构代码67184782-7。负责人：赖正林，该支行行长。委托诉讼代理人：陈志勇，广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾春霞，广东合誉律师事务所律师。被告：广州慕丝甜品饮食有限公司，住所地广州市花都区新华街凤凰北路27号B区6-10楼09商铺，组织机构代码05891927-1。法定代表人：谭骏鸣。被告：谭骏鸣，男，1990年1年28日出生，汉族，住广州市花都区，被告：刘浩业，男，1990年2月18日出生，汉族，住广州市花都区，原告中信银行股份有限公司广州花都支行（以下简称为中信银行）诉被告广州慕丝甜品饮食有限公司（以下简称为慕丝公司）、谭骏鸣、刘浩业金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈志勇到庭参加诉讼，被告慕丝公司、谭骏鸣、刘浩业经本院依法公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行向本院提出诉讼请求：1.请判令解除原告与被告于2014年6月24日签订的《中信银行小企业抵押贷款合同》；2.请求判令被告慕丝公司向原告清偿借款4400000元及借款至还清之日的欠息（欠息包括利息、罚息和复利，借款期限内按年利率6.885％计算利息，未按时支付的利息按合同约定借款利率加收50％的利率计收复利，借款逾期后按合同约定借款利率加收50％的利率计收罚息和复利。欠息自2015年10月21日起暂计至2016年4月7日止，欠息暂合计为124626.08元），借款本金及欠息暂合计4524626.08元；3.请判令被告慕丝公司向原告支付为实现债权而支出的律师费30000元；以上第2-3项暂合计：4554626.08元；4.请求判令原告对谭骏鸣提供抵押的位于广州市花都区新华街公益大道27号五层043房、位于广州市花都区镜湖大道2号C区3号商铺经折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；5.请求判令原告对刘浩业提供抵押的位于广州市花都区花东镇花侨侨心南路10、11号楼1号商铺、位于广州市花都区新华街三东大道89号第10栋2102房、位于广州市花都区新华街三东大道89号地下室负1层453车位经折价、变卖、拍卖所得价款优先受偿；6.请判令被告谭骏鸣、刘浩业对第2、3、7项债务承担连带清偿责任；7.本案诉讼费用、保全费、公告费、邮寄费等由三被告承担。事实与理由：2014年6月24日，被告慕丝公司因生产经营需要与原告签订《中信银行小企业抵押贷款合同》，合同编号：(2014）穗花银贷字第094号，合同约定：被告慕丝公司向原告申请贷款4400000元，贷款期限自2014年7月11日起至2017年7月11日止，利率按贷款实际提款日的中国人民银行公布的同期同档次借款利率计算。按月付息，到期一次还本，付息日为每月20日。实际贷款期限、实际提款日期、贷款金额以本合同项下借款凭证所记载内容为准。同时，上述贷款由被告谭骏鸣、刘浩业提供连带保证，且分别由被告谭骏鸣提供其所有位于广州市花都区新华街公益大道27号五层043房、位于广州市花都区镜湖大道2号C区3号商铺作为抵押担保，由被告刘浩业提供其位于广州市花都区花东镇花侨侨心南路10、11号楼1号商铺、广州市花都区新华街三东大道89号第10栋2102房、广州市花都区新华街三东大道89号地下室负1层453车位作为抵押担保，上述物业均于2014年7月10日办理抵押登记手续，原告取得五座物业房地产他项权证。2015年5月12日，被告慕丝公司向原告申请发放贷款4400000元，借款期限为2015年5月12日至2016年5月12日，按月付息到期还本。原告依申请向被告慕丝公司发放贷款4400000元。借款后，被告慕丝公司经济状况出现严重恶化，从2015年11月21日起开始拖欠利息，截止到2016年4月7日已拖欠六期利息。原告多次催讨未果，已向被告宣告贷款提前到期偿还。另外，被告谭骏鸣、刘浩业为被告慕丝公司涉案借款作保证并在借款合同上签字确认。根据《担保法》的规定及《中信银行小企业抵押贷款合同》第十二条第12.5项约定，合同债务履行期届满或合同提前到期而乙方未受清偿的，乙方有权要求丙方履行保证责任或对丁方行使抵押权。被告谭骏鸣、刘浩业应对涉案债务承担连带清偿责任。此外，涉案借款由分别由被告谭骏鸣提供其所有位于广州市花都区新华街公益大道27号五层043房、位于广州市花都区镜湖大道2号C区3号商铺作为抵押担保，由被告刘浩业提供其位于广州市花都区花东镇花侨侨心南路10、11号楼1号商铺、广州市花都区新华街三东大道89号第10栋2102房、位于广州市花都区新华街三东大道89号地下室负1层453车位作为抵押担保。根据物权法第一百七十九条、一百八十七条，担保法第三十三条的规定，以及贷款合同第十二条第12.5项约定，原告有权就上述五座房产经折价拍卖变卖所得价款优先受偿。原告向三被告催收借款未果，为维护原告的合法权益，特具状于法院，请求依法判决。被告慕丝公司、谭骏鸣、刘浩业没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩及证据。原告中信银行围绕其诉讼请求提交了证据，本院对原告提交的证据依法进行了核证，经对证据的审查，本院确认中信银行起诉事实为本院查明的事实。另查明：涉案贷款起息日期为2015年5月12日，到期日期为2016年5月12日，年利率为6.885％，用途为流动资金周转。慕丝公司未能按合同约定偿还本金或利息，中信银行有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50％作为罚息利率计收利息或复利。中信银行因实现债权所发生的各项费用，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费（债权总额1％内的）、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等，均由慕丝公司承担。中信银行提交的逾期贷款明细表显示，截至2016年4月7日，慕丝公司对中信银行贷款余额为440万元，逾期利息为122005.38元、复利2620.70元，合计4524626.08元。双方签订的《中信银行小企业抵押贷款合同》中，谭骏鸣、刘浩业作为慕丝公司的保证人，对涉案贷款承担连带保证责任，并提供中信银行在诉状中所陈述的四套房产和一个车位作为抵押物，双方办理了抵押权登记手续，中信银行依法取得了上述抵押物的他项权证。中信银行于2015年5月12日向慕丝公司发放贷款440万元。庭审中，中信银行提交了《委托合同》和金额为30000元整的律师费发票，以证明其因本案诉讼产生律师代理费30000元。在案件审理过程中中信银行向本院提出财产保全申请，申请查封冻结慕丝公司、谭骏鸣、刘浩业价值4554626.08元的财产，本院根据中信银行的申请，依法采取相应财产保全措施。中信银行依法向本院交纳财产保全费用5000元。本院认为：中信银行与慕丝公司、谭骏鸣、刘浩业签订的《中信银行小企业抵押贷款合同》以及据此发生的《提款申请书》、《单位借款凭证（借据）》、《房地产他项权证》、查册表等证据反映的事实是各方当事人借款的真实意思表示，也没有违反法律、行政法规强制性规定，依法成立、有效。中信银行依约向慕丝公司发放贷款440万元，慕丝公司理应依约履行还款义务，但慕丝公司没有按约定归还借款，现贷款已到期，慕丝公司仍拖欠中信银行贷款本金440万元及利息的行为构成违约，应承担违约责任。中信银行请求慕丝公司清偿本金440万元及按合同约定计付利息、罚息、复利、律师费的诉求，符合双方合同约定，故本院予以支持。谭骏鸣、刘浩业自愿以其所有的房产和车位为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，中信银行取得对应他项权登记证书。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，中信银行诉请涉案抵押房产经折价、拍卖或者变卖后所得价款并享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。同时，谭骏鸣、刘浩业为涉案借款提供个人连带责任保证担保，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。根据上述规定，中信银行可以就谭骏鸣、刘浩业提供的抵押物实现债权，也可以要求谭骏鸣、刘浩业承担连带保证责任。因此，对中信银行诉请谭骏鸣、刘浩业在合同约定范围承担保证责任的请求，本院予以支持。谭骏鸣、刘浩业承担保证责任后，在其承担担保责任的范围内，有权向债务人慕丝公司追偿。慕丝公司、谭骏鸣、刘浩业经本院合法传唤无正当理由拒不履行到庭义务，违反法律规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零一条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州慕丝甜品饮食有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州花都支行清偿借款本金440万元及利息、罚息、复利（计至2016年4月7日，逾期利息为122005.38元、复利2620.70元，本息合计4524626.08元。此后利息和罚息、复利按照《中信银行小企业抵押贷款合同》约定计算，计至付清款日止）；二、被告广州慕丝甜品饮食有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中信银行股份有限公司广州花都支行支付律师费30000元；三、原告中信银行股份有限公司广州花都支行对被告谭骏鸣提供抵押的位于广州市花都区新华街公益大道27号五层043房（粤房地他项权证穗花字第××号）、位于广州市花都区镜湖大道2号C区3号商铺（粤房地他项权证穗花字第0300157532号）经折价或者拍卖、变卖后所得的价款，在本判决书所确定的债务范围内有权优先受偿；四、原告中信银行股份有限公司广州花都支行对被告刘浩业提供抵押的位于广州市花都区花东镇花侨侨心南路10、11号楼1号商铺（粤房地他项权证穗花字第0300157536号）、位于广州市花都区新华街三东大道89号第10栋2102房（粤房地他项权证穗花字第××号）、位于广州市花都区新华街三东大道89号地下室负1层453车位（粤房地他项权证穗花字第××号）经折价或者拍卖、变卖后所得的价款，在本判决书所确定的债务范围内有权优先受偿；五、被告谭骏鸣、刘浩业对本判决中所确定的广州慕丝甜品饮食有限公司对原告的债务承担连带清偿责任；被告谭骏鸣、刘浩业承担担保责任后，在其承担担保责任的范围内有权向被告广州慕丝甜品饮食有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。应收案件受理费43238元，财产保全费5000元，由被告广州慕丝甜品饮食有限公司、谭骏鸣、刘浩业负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状起七日内，按规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李紫晖人民陪审员  黄承裕人民陪审员  李满友二〇一六年十二月二十九日书 记 员  陈羡明附本判决适用法律条文《中华人民共和国民法通则》一百零八条债务应当清偿，暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零一条贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失的，应当赔偿损失。借款人未按照约定的日期、数额收取借款的，应当按照约定的日期、数额支付利息。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条【保证的定义】本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十二条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。担保担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。