云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2016）云2527民初822号原告：泸西县新天地商贸有限公司，住所地：泸西县九华路中段新天地购物广场。法定代表人：王贵平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李高成，云南云诚律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：云南百溶商贸有限公司，住所地：昆明市新亚洲体育城水木清华**第****。法定代表人：丁艳飞，系该公司经理，现下落不明。被告：丁艳飞（曾用名丁燕飞），女，1971年8月12日生，住昆明市官渡区，现下落不明。被告：彭清安，男，1965年12月27日生，住址同上，现下落不明。原告泸西县新天地商贸有限公司（以下简称：新天地公司）与被告云南百溶商贸有限公司（以下简称：百溶公司）、丁艳飞、彭清安房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月10日立案受理后，由于被告百溶公司、丁艳飞、彭清安下落不明，经本院依法向被告百溶公司、丁艳飞、彭清安公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期届满后，本院依法适用普通程序，于2016年9月13日公开开庭进行了审理。原告新天地公司之委托诉讼代理人李高成到庭参加诉讼，被告百溶公司、丁艳飞、彭清安未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新天地公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《新天地购物广场商铺租赁合同》及《泸西县新天地商贸有限公司补充协议》；2.判决被告百溶公司支付原告合同款共计862662.4元；3.判决被告百溶公司支付原告违约金20000元；4.判决被告丁艳飞、彭清安对上述款项承担连带责任；5.判决被告方承担本案诉讼费。事实与理由：2015年3月10日，原告与被告百溶公司签订《新天地购物广场商铺租赁合同》及《泸西县新天地商贸有限公司补充协议》，约定原告将位于泸西县新天地2栋1楼1—3的商铺租赁给被告方用于经营“韩国烤肉”餐馆店，并由原告垫资60万元给被告方用于项目启动资金。协议签订之后，原告按照协议约定将商铺交给被告方管理使用，被告在2015年5月1日用原告租赁给的商铺经营名为“韩国烤肉”的餐馆店，并且原告按照约定将60万元资金分别支付给了被告方，其中30万元直接支付给被告方聘请的商铺装修工人，另外30万元通过银行转账支付给被告丁艳飞。自被告方经营商铺起至2016年2月份，被告方均未支付过原告任何的房屋租金，且在经营过程中，因被告方自身原因导致合同不能继续履行，被告方将商铺擅自关门停业，直至原告提起诉讼前该商铺仍处于关门状态。在被告方擅自将商铺关门停业后，原告多次联系被告方，希望被告方就解除合同事项做出协商，以妥善解决商铺租赁遗留问题，但被告方总是找借口，拒绝与原告协商处理解除合同的具体事宜。综上所述，原告认为，被告方将商铺关门停业后，在原告多次要求被告方协商解决后续事宜时，被告方均没有给原告确切的答复，导致原告的商铺一直闲置，并且被告方也没有向原告交纳过商铺租金，依据原告与被告方签订的租赁合同，被告方的行为已经构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，被告百溶公司的实际投资人为丁艳飞及彭清安，为防止二人滥用股东权利，影响债权人的合法权益，特依据民法通则、合同法等相关法律规定，向泸西县人民法院提起诉讼，请求人民法院判决支持原告的全部诉讼请求。被告百溶公司、丁艳飞、彭清安未作答辩，也未向本院提交证据。原告新天地公司为证明其诉讼主张，向本院提交了下列证据：1．营业执照、法定代表人身份证明各一份，欲证明原告公司的基本信息及法定代表人的身份情况。2．企业信息查询登记表、人口信息查询表各一份，欲证明被告公司的工商登记信息情况，丁艳飞系该公司股东。3．租赁合同一份，欲证明原、被告签订《新天地购物广场商铺租赁合同》，被告向原告租赁商铺的事实。4．《泸西县新天地商贸有限公司补充协议》两份及收条三份，欲证明原告垫资600000元给被告方。为查明案件事实，本院依职权向方善仁作了调查，方善仁陈述：丁艳飞租赁新天地公司的商铺，丁艳飞将商铺装修工程承包给他做，双方未签订书面合同，是口头约定，包工包料，装修款合34.6万元，后丁艳飞又让他装修卖服装的店铺，装修款合3万元，两项装修款合计37.6万元，工程完工，他向丁艳飞要求支付装修款，丁艳飞让他到新天地公司领取，他分两次共领取装修工程款300000元，是新天地公司法定代表人王贵平通过银行转账支付给他，他分别出具了收条，收条内容均是韩国烤肉店装修工程款，至于丁艳飞与王贵平如何商谈，他均不清楚。上述证据，经原告新天地公司质证无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了以上证据，本院认定如下：原告新天地公司向本院提供的1—3号证据及4号证据中补充协议两份及丁艳飞出具的盖有云南百溶商贸有限公司公章的收条，符合证据特性，客观真实，本院予以确认；4号证据中方善仁出具的两张收条，原告新天地公司替被告丁艳飞垫付给方善仁的装修款300000元，有方善仁的陈述相互印证，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月10日，原告新天地公司（甲方）与被告百溶公司（乙方）签订《新天地购物广场商铺租赁合同》及《泸西县新天地商贸有限公司补充协议》，约定甲方将位于泸西县新天地2栋1楼1—3的商铺租赁给乙方，甲方于2015年3月30日前向乙方交付该商铺，乙方承诺经营项目为餐饮类，租赁期限为5年，自2015年4月1日起至2020年3月31日止，开业日期定为2015年5月1日，实际计租日自2016年2月1日起，双方确认租赁房产租金为40元/平方米，租赁期内，租赁商铺的物业管理费按每月3.8元/平方米计算，每年物业管理费为19272元，该费用自2015年4月1日起计收，合同履约保证金为人民币10000元；《新天地购物广场商铺租赁合同》第九条约定：有下列情形之一的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任：一、乙方延迟缴纳租金、物管费或其它应缴款项连续超过三十日，累计超过两个月的；三、乙方未经甲方书面同意，擅自连续停止营业达三日的；……。该合同还对商铺、经营场所的使用规定和维修责任、租金及支付方式、双方的权利义务、违约责任、免责条款、合同终止后的处理、其它约定事项等均进行了约定。《泸西县新天地商贸有限公司补充协议》约定：甲方提供人民币600000元借款给乙方作为项目启动资金，具体日期及时间以相关借款借据为准，不超过7个工作日。合同及补充协议签订后，原告按照协议约定将商铺交给被告方管理使用。2015年3月15日，原告法定代表人王贵平通过中国农业银行将300000元转给被告丁艳飞，同日，被告丁艳飞向原告新天地公司出具收条一份，收条载明：今收到泸西县新天地商贸有限公司汇款300000元，收款人云南百溶商贸有限公司丁艳飞。被告丁艳飞将其租赁店铺装修工程承包给方善仁装修。2015年5月13日，原告法定代表人王贵平通过中国农业银行替被告丁艳飞垫付装修款100000元给方善仁，2015年6月4日，原告法定代表人王贵平又通过中国农业银行替被告丁艳飞垫付装修款200000元给方善仁，方善仁分别向原告新天地公司出具收条两张。2015年5月1日，被告丁艳飞开始使用其向原告租赁的商铺，并将其经营的餐馆取名为“韩国烤肉”，被告丁艳飞经营该烤肉店到2016年2月份，因其自身原因导致店铺不能继续经营而关门停业。在租赁期间，被告丁艳飞未按约定按时向原告支付房屋租金、物管费及启动资金款项。后经原告多次找被告方协商无果成讼。另查明，被告丁艳飞、彭清安系被告百溶公司的股东。2016年5月12日，本院裁定将被告丁艳飞所有的位于昆明市官渡区矣六乡水木清华10幢1单元—1—1层101号、房产登记证号为201384332的房产予以查封。本院认为，原告新天地公司与被告百溶公司签订的《新天地购物广场商铺租赁合同》及《泸西县新天地商贸有限公司补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，该合同及补充协议有效，双方均应依约履行。原告新天地公司按约定向被告百溶公司履行了交付商铺的义务，被告百溶公司接手该商铺并经营“韩国烤肉”，双方已实际履行该租赁合同。在合同履行过程中，被告百溶公司无力继续经营自行将该商铺关门停业，被告百溶公司未按约定向原告新天地公司支付房屋租金及物业管理费，已构成违约，应承担违约责任。由于原、被告签订的《新天地购物广场商铺租赁合同》及《泸西县新天地商贸有限公司补充协议》无法继续履行，该租赁合同的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”及第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，当事人可以解除合同。现原告新天地公司要求提前解除合同，并要求被告百溶公司支付违约金20000元，理由成立，对该两项诉讼请求，本院予以支持。关于原告新天地公司要求被告百溶公司支付房屋租金及物业管理费的请求，由于原、被告双方所签订的《新天地购物广场商铺租赁合同》明确约定实际计租日自2016年2月1日起，《泸西县新天地商贸有限公司补充协议》明确约定物业管理费自2015年4月1日起计收，因此，原告新天地公司主张的房屋租金应从2016年2月1日起按合同约定计算至2016年12月31日，租金为185988元，物业管理费自2015年4月1日起算至2016年3月31日（1年），物业管理费为19272元，2016年4月1日起的物业管理费及2017年1月起的房屋租金按《新天地购物广场商铺租赁合同》及《泸西县新天地商贸有限公司补充协议》另行计算。关于原告新天地公司要求被告百溶公司支付启动资金款项600000元的诉讼请求，被告百溶公司法定代表人丁艳飞收到原告新天地公司转款300000元，有丁艳飞出具的收条为据，原告新天地公司替被告丁艳飞垫付给方善仁装修款300000元，有方善仁本人的陈述相互印证，故对该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告新天地公司要求被告丁艳飞、彭清安承担连带责任，根据合同的相对性，原告新天地公司与被告百溶公司系租赁合同相对人，合同的权利义务只能在相对人之间产生，被告丁艳飞、彭清安虽系百溶公司的股东，根据《中华人民共和国公司法》第三条规定“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任”，故被告丁艳飞、彭清安不应承担支付责任，应由被告百溶公司承担支付责任。被告云南百溶商贸有限公司、丁艳飞、彭清安在公告期届满后，未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，原告新天地公司主张的诉讼请求，理由部分成立，对其诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（二）、（四）项、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国公司法》第三条之规定，判决如下：解除原告泸西县新天地商贸有限公司与被告云南百溶商贸有限公司签订的《新天地购物广场商铺租赁合同》及《泸西县新天地商贸有限公司补充协议》；被告云南百溶商贸有限公司于判决生效后十日内支付原告泸西县新天地商贸有限公司自2016年2月1日至2016年12月31日的房屋租金185988元，自2015年4月1日至2016年3月31日的物业管理费19272元，启动资金款项600000元，合计人民币805260元；2016年4月1日起的物业管理费及2017年1月起的房屋租金按《新天地购物广场商铺租赁合同》及《泸西县新天地商贸有限公司补充协议》约定另行计算；被告云南百溶商贸有限公司于判决生效后十日内支付原告泸西县新天地商贸有限公司违约金20000元；驳回原告泸西县新天地商贸有限公司对被告丁艳飞、彭清安的诉讼请求；驳回原告泸西县新天地商贸有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12630元，由原告泸西县新天地商贸有限公司负担780元，被告云南百溶商贸有限公司承负担11850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判长  丁桂香审判员  牛桂英审判员  陈 琳二〇一六年十二月二十七日书记员  马代艳