济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）鲁0112民初2596号 原告：潘炜，男，1970年3月28日出生，汉族，无业，住济南市。 被告：济南华龙市场管理有限公司，住所地济南市。 法定代表人：王中华，经理。 委托诉讼代理人：王刚，该公司法务部主任。 原告潘炜与被告济南华龙市场管理有限公司（简称华龙公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月14日立案受理后，依法适用简易程序于2016年6月17日公开开庭进行了审理，因案情较为复杂，双方争议较大，本院依法裁定转为普通程序，并依法组成合议庭于2016年10月26日再次公开开庭进行了审理。原告潘炜、被告华龙公司的委托诉讼代理人王刚到庭参加了诉讼。审理中，双方申请庭外和解两个月。本案现已审理终结。 原告潘炜向本院提出诉讼请求：1、判令被告华龙公司归还原告潘炜所有的物品；2、判令被告华龙公司赔偿原告潘炜所有丢失、损坏物品；3、判令被告华龙公司退还原告潘炜摊位押金3000元；4、判令被告华龙公司承担因本案发生所出现的所有费用。庭审中，原告潘炜撤销第一项诉讼请求，并明确第二项诉讼请求为：判令被告华龙公司赔偿原告潘炜物品损失39875元。事实与理由：原、被告签订场地租赁合同，租期为2013年12月至2015年10月。租赁合同到期后，原、被告双方因市场是否改造及租赁合同是否续签等产生矛盾。2016年3月中旬，原、被告矛盾激化，被告华龙公司告知原告潘炜市场马上改造，要求原告潘炜马上搬走，原告潘炜要求被告华龙公司退还摊位押金及赔偿花盆损失，被告华龙公司同意后，原告潘炜开始对货物打包。2016年4月2日，原告潘炜到达其摊位时，发现其所有东西不翼而飞，遂报警。经民警调查，原告潘炜的东西系被被告华龙公司搬走。为维护其合法权益，特提起诉讼。 被告华龙公司辩称，原告潘炜在市场西侧的物品，在法庭勘验后都已经拉走。原告潘炜罗列的损失物品其公司都没有见过，原告潘炜应当提交这些物品曾经存放在市场，并且与损失物品统计表中罗列的数量、单价相统一的证据。关于摊位押金，原告潘炜不是与其公司签订租赁合同的业主，与其公司不存在摊位租赁关系，不存在退还摊位押金的事宜。综上，原告潘炜的诉讼请求应予以驳回。 原告潘炜围绕其诉讼请求提交如下证据： 1、2016年10月22日宋长檑出具的说明1份，拟证实原告潘炜与案外人宋长檑合伙租赁被告华龙公司花卉市场场地经营花卉，双方于2014年7月结算清楚，此后，租赁合同所属的场地、货物、权利、义务及债务等事宜均归原告潘炜。 2、损失物品统计表1份，拟证实2016年4月2日被告华龙公司将原告潘炜的货物搬至市场外面造成物品损失39875元。 3、照片打印件一宗，拟证实原告潘炜于2016年7月29日到被告华龙公司花卉市场西侧拉物品时物品损坏的情况。 被告华龙公司提交2014年1月15日租赁合同1份，拟证实其系与案外人宋长檑签订的租赁合同。 本院组织原、被告双方进行了证据交换和质证，对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告提交的证据及当庭陈述，本院对以下事实予以认定： 被告华龙公司（甲方）与案外人宋长檑（乙方）于2014年1月15日签订租赁合同1份，主要约定：乙方租赁甲方位于济南市历城区华龙路579号花卉区B17、B18、B19号房间3间，用于花卉贸易；场地租赁期限为2013年12月28日起至2015年10月27日止；甲方有权在本合同到期日提前两个月以上时间收取下年度租金，如乙方未按甲方要求如期交纳下年度租金及其他费用，甲方有权将该摊位出租给任何第三方；本合同到期日自动终止并自动解除租赁关系；乙方租用甲方场地应向甲方交纳合同履约保证金3000元；租金交纳办法：租金合计73365元/年，按照先交租金后使用的原则，乙方须先交租金后使用甲方场地，并且一次性交齐租金。被告华龙公司在甲方处盖章，案外人宋长檑在乙方处签字、捺印。合同签订后，宋长檑交纳了相应的租金及押金。自2014年7月后，原告潘炜在该处实际经营。租赁合同到期后，双方未再签订租赁合同，原告潘炜亦未交纳相应的租金。2016年3月中旬，因租赁事宜，原告潘炜与被告华龙公司工作人员发生过矛盾冲突，被告华龙公司工作人员告知原告潘炜市场马上要改造，要求其尽快搬走。原告潘炜开始对货物打包，并搬走了部分物品。2016年4月2日，被告华龙公司工作人员将该场地内部分物品搬至市场西侧堆放，原告潘炜发现后报警称其货物被盗。经民警了解，公安机关认为系民事案件。原告潘炜认为被告华龙公司搬动的货物有损坏及丢失，提起诉讼。 审理中，本院于2016年7月26日对被告公司所在的市场西侧货物存放地点进行了现场勘验。经清点，现场存放物品主要有：实木花架五组、红陶花盆90余箱、电子花瓶10个、大理石盘5个、黄河牌大水桶1个等物品。2016年7月29日，原告潘炜将上述物品运走。 原告潘炜认为，被告华龙公司私自将其物品进行露天堆放，因风吹雨淋、搬动等造成了部分货物损失，另外丢失了部分物品。损坏物品主要为：陶制花盆、实木花架、电子花瓶、写字桌等合计14350元；丢失物品主要为：鲜花盆景25盆，合计4320元；实木花架、铁质货架、花盆、小推车及其他部分物品，合计21205元；以上共计39875元。被告华龙公司对此均不予认可。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。涉案场地的租赁合同系由案外人宋长檑与被告华龙公司所签，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。该租赁合同至2015年10月27日到期终止。原告潘炜与宋长檑原系合伙关系，合同到期前，宋长檑退伙，由原告潘炜实际经营。合同到期后，原告潘炜继续在涉案场地上经营，其与被告华龙公司并未签订租赁合同，双方形成事实上的不定期租赁关系。根据相关法律规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告潘炜庭审中陈述“双方协商春节后我搬走，最后达成的意见是三月底我搬走”，可以认定被告华龙公司已尽到了提前通知义务。2016年4月2日，在原告潘炜未按期搬走的情况下，被告华龙公司派人将原告潘炜的物品搬到市场西侧堆放。从这一过程来看，被告的行为并无明显不当，但如在搬动过程中产生物品毁损或丢失，被告华龙公司应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。另外，原告潘炜在2016年4月2日当天就知道涉案物品的存放位置，其也未对上述物品采取保管措施，也应承担相应的责任。审理中，原告潘炜将堆放物品拉走后，提交损失、丢失物品清单一份，认为清单上所列物品有毁损或丢失的情况。被告华龙公司对此不予认可。对此本院认为，原告潘炜称物品有丢失或毁损，但未提交相应的进货凭证等证据证实进货的情况或毁损的价值，因此对相关物品是否存在、是否丢失或毁损及损失价值难以认定。综上，原告潘炜主张被告华龙公司赔偿损失39875元，证据不足，本院不予支持。关于摊位押金，原告潘炜称宋长檑已将合同权利义务转移给原告，故其有权主张。被告华龙公司不予认可，认为宋长檑是合同相对人，摊位租金应由宋长檑持押金收据与其进行结算。对此本院认为，根据法律规定，合同权利义务的概括转移，应当征得对方当事人的同意。本案中，宋长檑转移合同权利义务，未征得被告华龙公司同意，故该行为对被告华龙公司不具有法律效力。因此，原告潘炜要求被告华龙公司退还摊位押金3000元，不符合法律规定，本院也不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定判决如下： 驳回原告潘炜的诉讼请求。 案件受理费872元，由原告潘炜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  于东亮 人民陪审员  吕春华 人民陪审员  朱翠荣 二〇一六年十二月十三日 书 记 员  岳 静