河北省正定县人民法院民 事 判 决 书（2016）冀0123民初1185号原告：河北嘉冠房地产开发有限公司。住所地正定县国豪大酒店写字楼**。法定代表人：王鑫，总经理。委托代理人：孟繁涛，河北姜钟律师事务所律师。被告：石家庄市翔达房地产开发有限公司。住。住所地石家庄市桥**中华南大街**华府园**/div>法定代表人：刘大亮。被告：刘大亮，男，1971年9月14日生，汉族，住石家庄市长安区。原告河北嘉冠房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告石家庄市翔达房地产开发有限公司（以下简称翔达开发公司）、刘大亮为追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孟繁涛到庭参加了诉讼。二被告经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，被告刘大亮系被告石家庄市翔达房地产开发有限公司的股东及法定代表人。2013年12月，被告因经营需要借款，同原告商定，以原告名义从孔柱处借款人民币1200万元，原告以自己的资产提供了抵押担保，该借款还本付息的义务由二被告承担。2013年12月14日、15日，原告与孔柱签订了借款合同和抵押合同，借款人民币1200万元。该笔借款借到后，分别于2013年12月14日、15日通过原告法定代表人王鑫配偶任国芹的账户转付至被告刘大亮的账户。借款到期后，二被告未能偿付。原告以自有资金及向他人借款代二被告向孔柱履行了全部还本付息的义务，总计还款1100.4112万元。因二被告不能偿还原告上述款项，2014年9月10日、30日，原告与二被告就代偿还款事宜签订了协议书、还款承诺书，被告刘大亮向原告出具了借条。双方就原告已经承担的还款数额、被告逾期返还应承担的利息及承担违约责任作出了明确约定。依据上述文件，二被告应于2014年12月31日前偿还，如二被告未能按期偿还，自逾期之日起向原告按银行基准利率的四倍支付利息，向原告支付30%的违约金。到期后，二被告未能按约返还上述款项，经多次催要，二被告至今未能履行义务。为此诉至法院，要求被告连带返还原告现金1100.4112万元，并自2015年1月1日起按照银行同期贷款利率的四倍支付利息至付清欠款之日。诉讼费由二被告负担。被告石家庄市翔达房地产开发有限公司、刘大亮未答辩。经审理查明：2013年12月13日，被告刘大亮向任国芹出具借条一份，载明“今借到任国芹人民币壹仟贰佰万元整，借款期限自2013年12月13日起至2014年9月13日止，并支付利息，如不能按时还款，承担违约责任”借条上并加盖“石家庄市翔达房地产开发有限公司”印章。2013年12月14日、15日，任国芹通过建设银行账户向刘大亮分别转款800万元、358万元，合计1158万元。2014年9月10日，河北嘉冠房地产开发有限公司（甲方）与石家庄市翔达房地产开发有限公司（乙方）签订《协议书》，约定：一、乙方向甲方借款1200万元，借款期限2013年12月13日起至2014年9月12日止。二、上述借款实际是由孔柱出借，并由甲方代替乙方与孔柱签订了借款合同及收条。借款期限内由乙方按照每月本金的3.5%向孔柱支付利息。三、甲方代乙方与孔柱签订的借款合同中，用甲方所有的位于正定县嘉冠尚城41套房产作为抵押物。四、如借款期限届满，乙方不能按时还款，给甲方及孔柱造成的所有损失均由乙方全部承担。五、甲乙双方均应严格按照本协议执行，不执行为违约，违约方应承担本合同总价款30%的违约金。协议书上甲乙双方均加盖公司印章，刘大亮并在借款人处签字。2014年9月30日，河北嘉冠房地产开发有限公司（甲方）与石家庄市翔达房地产开发有限公司、刘大亮（乙方）签订《还款承诺书》，载明“依据甲乙双方签订2014年9月10日协议书的相关约定，乙方不能按期还款，给河北嘉冠房地产开发有限公司造成的损失共计28005449元，大写（贰仟捌佰零伍仟肆佰肆拾玖）。1、本金1200万，大写（壹仟贰佰万元）。2、四十一套房产与市场价为12175449元，大写（壹仟贰佰壹拾柒万伍仟肆佰肆拾玖）。抵押给孔柱房产面积3689.53平米*市场差价3300元，3247元/每平米低价抵押给孔柱，实际出售房屋平均价格6547元/平方米。3、其他损失共计383万，大写（叁佰捌拾叁万元）。4、因甲方的41套房产已经按每平米3300元，按照甲方与孔柱的相关约定过户给了孔柱，2014年9月30日过户生效，乙方在2014年12月31日前还甲方1200万本金加利息及相应损失后，不执行第五条。5、乙方必须还款给河北嘉冠房地产开发有限公司28005449元，大写（贰仟捌佰万零伍仟肆佰肆拾玖元整）。在2014年12月31日前如不还甲方此款，乙方负完全违约责任，并开始向甲方按照银行的基准利率的4倍支付利息，手续费按以上全额的1%计算向甲方支付。”。承诺书落款处乙方处并有刘大亮签字捺印。同日，被告向原告出具欠条，载明“今刘大亮欠河北嘉冠房地产开发有限公司人民币16005449元。（大写壹仟陆佰万零伍仟肆佰肆拾玖元整）。备注：（此款项是河北嘉冠房地产开发有限公司替刘大亮及石家庄市翔达房地产开发有限公司向孔柱借款，因到期未偿还，导致孔柱把河北嘉冠房地产开发有限公司四十一套房产低价收购，上述款项是孔柱收购价格与市场价格的差价：12175449元，违约损失费：362万，2014年9月12日-2014年9月30号利息：21万，三项共计16005449元。）欠款人：石家庄市翔达房地产开发有限公司刘大亮”，刘大亮在欠条上签字。原告称，2014年9月30日的还款承诺书中所记载的抵押房产过户事宜，并没有实际履行，由于原告向孔柱偿还了借款，因此并未将抵押房产过户，也没有用房产抵顶借款。原告称，由于代替被告向孔柱借款1200万元，在向孔柱还款过程中，其中刘大亮向原告偿还本金280万元。原告向孔柱还款是通过任国芹和宋豆账户转款，其提交的银行转款凭证分别为：任国芹账户分别于2014年9月30日，向孔柱转款368万元；2015年2月17日分别转款30万元、100万元；2015年5月22日分别转款三笔100万元、100万元、100万元。由宋豆账户向孔柱转款分别为：2015年5月11日转款333446元；2015年6月3日分别转款两笔为100万元、100万元；2015年6月3日转款74666元。以上款项共计10388112元。原告并称，由于向孔柱还款，向郝建利借款400万元，实际收到368万元。通过任国芹和宋豆账户向郝建利还款，并将款项转到郝建利妻子王景账户，分别为：任国芹于2015年2月17日转款100万元；3月9日转款29万元；4月1日转款三笔为100万元、50万元和6000元；宋豆于2015年4月29日转款两笔为50万元和100万元。共计429.6万元。原告称向王景转的款项429.6万元是向郝建利偿还的借款本金及利息。原告称，由于代替被告向孔柱偿还借款本金及利息，为了还款并向他人借款并支付利息，共计1100.4112万元。被告应将原告支付的费用全部偿还，并按照中国人民银行规定的贷款利率的四倍计算支付自2015年1月1日起至还清全部款项之日止的利息。另查明，河北嘉冠房地产开发有限公司股东为王鑫和任国芹，任国芹并担任公司会计职务。宋豆在河北嘉冠房地产开发有限公司担任出纳职务。原告称，被告向原告的借款，虽然打借条是给任国芹个人，实际是公司行为。上述事实，由原告提交的证据，及本案庭审笔录佐证。本院认为：原告提交的证据能够证明被告刘大亮向任国芹出具借款条后，被告石家庄市翔达房地产开发公司及刘大亮通过协议和承诺书的方式，确认该借款是属于石家庄市翔达房地产公司、刘大亮通过原告河北嘉冠房地产开发有限公司向孔柱借款，并由原告以房产向孔柱进行抵押担保的事实。由于被告未能按期偿还借款，原告向孔柱支付借款本金及利息10388112元，对上述事实，本院予以确认。原告为偿还借款向郝建利借款400万元从而向郝建利支付利息296000元。该款项原告实际支付，属于原告在履行还款责任中的损失，被告也应向原告偿还。原告在还款中支付借款本金及利息10684112元，事实清楚，证据充分，现原告行使追偿权，符合相关法律规定，本院予以支持。被告石家庄市翔达房地产开发有限公司及被告刘大亮应共同向原告偿还10684112元及利息，利息按中国人民银行规定的同期贷款5.5%的利率上浮50%计算，按年利率8.25%计付。原告最后向孔柱付款为2015年6月3日，该日期为追偿权形成之日，利息应自2015年6月4日起计算至还清全部欠款之日止。被告石家庄市翔达房地产开发有限公司及被告刘大亮经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下:被告石家庄市翔达房地产开发有限公司、被告刘大亮共同向原告偿还代偿款10684112元及利息，利息自2015年6月4日起按年利率8.25%的利率计算至还清欠款之日止。限自本判决生效后五日内履行。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费107624元，由被告石家庄市翔达房地产开发有限公司、刘大亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  宋瑞清人民陪审员  傅晓玉人民陪审员  樊广圆二〇一六年十二月二十四日书 记 员  胡娅坤