江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0582民初6123号原告：黄晓炳，男，1980年8月5日生，汉族，住张家港市。原告:朱惠琴，女，1956年7月8日生，汉族，住张家港市。原告：唐桂英，女，1931年12月8日生，汉族，住张家港市。原告：陆国新，男，1959年6月6日生，汉族，住张家港市。原告：赵国峰，男，1969年12月21日生，汉族，住张家港市。原告：黄文杰，男，1967年8月7日生，汉族，住张家港市。上述六原告共同委托诉讼代理人：陆许勇，江苏陆陈单律师事务所律师。被告：纪伟伟，男，1987年10月21日生，汉族，户籍地灌南县，现住张家港市。被告：赵永胜，男，1983年12月8日生，汉族，户籍地灌南县，现住张家港市。被告：戴维忠，男，1980年8月25日生，汉族，户籍地盱眙县，现住张家港市。被告：陶慧敏，男，1975年4月4日生，汉族，户籍地盱眙县，现住张家港市。上述四被告共同委托诉讼代理人:崔巍，江苏拙正律师事务所律师。第三人：张家港市富利来化工材料有限公司，住所地张家港市杨舍镇乘航东路。法定代表人：徐烽，董事长。原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英诉被告纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏排除妨害纠纷一案，本院于2016年6月3日受理后，依法由审判员季新宏独任审判，于2016年8月3日公开开庭进行了审理。原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英的共同委托诉讼代理人陆许勇到庭参加诉讼,被告纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席进行了审理。后陆国新、赵国峰、黄文杰申请作为原告参加诉讼，并追加张家港市富利来化工材料有限公司（以下简称富利来公司）为第三人，组成合议庭，于2016年11月24日公开开庭进行了审理。六原告共同委托诉讼代理人陆许勇、四被告共同委托诉讼代理人崔巍到庭参加诉讼,第三人富利来公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英、陆国新、赵国峰、黄文杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告排除妨碍、停止侵占位于杨舍镇乘航振兴南路的四套别墅及附属房屋、场地；2、判令被告赔偿原告自2014年10月25日开始至实际停止侵权之日止以524万元为基数按每日万分之一点七五计算的经济损失；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年2月8日，原告黄文杰与第三人原法定代表人沈建平（公司原名张家港市富利来贸易有限公司，后变更为现名）签订协议一份，沈建平以150万元的价格将公司所有的坐落于本市杨舍镇乘航振兴南路、土地使用权证号为张国用（2009）第0150690号、面积为3650.7平方米的土地使用权转让给黄文杰。同年10月18日，黄月祥与邵仁明签订施工合同，委托邵仁明在上述地块建造四套别墅及八间辅房。上述别墅至2010年底主体框架基本完工，共花费524万余元。2014年10月25日，四被告纠集数十人强行侵占别墅。原告报警后，四被告以分别购买上述别墅为由拒绝退出。上述土地及别墅等是黄月祥、陆国新、赵国峰、黄文杰四人共同出资购买及建造，现尚未分割。黄月祥已死亡，黄晓炳、朱惠琴、唐桂英系第一顺序继承人。故六原告共同提起诉讼，请求法院依法裁决。被告纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏辩称，1、本案原告共计六位，实际代表了四方权利主体，并不具备共同诉讼的必要条件，因此原告应当就对四位被告的请求分列为四个案件另行起诉；2、原告要求排除妨碍缺乏必要的请求权基础，排除妨碍属于物上请求权，但没有任何证据证明原告对涉案别墅及其占用范围内的土地享有物权；3、四被告已依法取得涉案别墅，且基于对生效法律文书的信任，支付价款取得别墅，属于善意取得。综上，被告认为原告的诉请无任何法律依据，依法应予以驳回。第三人富利来公司述称：我公司原名张家港市富利来贸易有限公司，2002年4月变更为现名，但实际经营过程中旧名称习惯上仍有使用，法定代表人一直是沈建平，直到2013年1月才变更为现法定代表人。我公司确认2007年2月8日沈建平与黄文杰签订的《协议》是真实的，并且收到了150万元土地转让款。转让后土地使用权证交给了黄月祥，后被黄月祥遗失，我公司去补办时将使用权人直接办成了现名称。转让前，黄文杰曾口头告知受让土地是和黄月祥、陆国新、赵国峰四人建造四套别墅及辅房。2008年开始，黄月祥等人开始开工建设，先打了围墙和我公司隔开，有单独出入口，工程由邵建明承包，断断续续拖了很长时间，具体建设情况我公司不清楚。2010年4月，江苏鑫融创业投资有限公司（以下简称鑫融公司）起诉我公司及法定代表人沈建平要求二者承担为许晓平担保借款的责任。同年8月，鑫融公司起草了以上述地块及别墅抵债的协议，因我公司没有能力承担担保责任，鑫融公司也逼迫的厉害，就在协议上签字盖章。法院据此出具了（2014）张商初字第0401号民事调解书。签订协议前，我公司口头告知鑫融公司，上述地块及别墅是黄月祥等人的。2014年7月21日，法院裁定中止以物抵债调解书的执行，在再审过程中，鑫融公司撤回了起诉。我公司从未带人参观过别墅，也未向鑫融公司交付过别墅。因为涉案别墅确实是原告等人的。经审理查明：2007年2月8日，原告黄文杰和第三人富利来公司（原名张家港市富利来贸易有限公司）原法定代表人签订《协议》，第三人将坐落于乘航中行北面面积为3668.8平方米的土地使用权（土地证号15-10-**）转让给原告黄文杰，转让价150万元，在签订协议时支付100万元，余款50万元在转让手续土地分割证书办妥起三日内支付，最迟不得超过2007年4月30日，因土地转让所产生的税收及其他各项费用均由原告黄文杰承担。第三人向原告黄文杰借款150万元，借款期限三个月。协议签订后，原告交付了协议载明的转让款及借款。2007年10月18日，黄月祥和案外人邵仁明签订《施工合同》，黄月祥委托邵仁明在上述土地上建造别墅二幢（四套），后又增加辅房八间，土建工程于2008年底前完工，黄月祥支付了全部工程款。2010年4月20日，本院受理鑫融公司诉许晓平、沈建平、富利来公司企业借贷纠纷一案，该案在审理中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：一、许晓平应归还鑫融公司借款本金1100万元、利息590万元（计算至订立协议之日即2010年8月27日），富利来公司自愿为许晓平的上述债务承担连带保证责任。鑫融公司同意富利来公司以名下的土地使用权（座落于张家港市杨舍镇乘航振兴南路、土地使用权证张国用（2009）第0150690号、面积3650.7平方米）及上述土地上四套别墅（无房产证、以现状为准，每套房屋建筑面积约604平方米、具体建筑面积以有权部门测绘为准）和附属8间房屋（16只车库）折抵上述借款本息，于2010年8月27日起归鑫融公司所有，有关房地产办证手续及费用由鑫融公司自理。二、鑫融公司自愿放弃其他诉讼请求。三、案件受理费117500元减半收取58750元、财产保全费5000元，合计63750元由鑫融公司负担。本院出具（2010）张商初字第0401号民事调解书对上述协议予以确认。2012年6月25日，鑫融公司和赵永胜签订《房屋买卖合同》，根据（2010）张商初字第0401号民事调解书，鑫融公司拥有坐落于张家港市杨舍镇乘航振兴南路、土地使用权证张国用（2009）第0150690号、面积3650.70平方米的土地使用权及上述土地上四套别墅（无房产证、以现状为准，每套房屋建筑面积约604平方米）和附属八间房屋，四套别墅并排由东往西建造，编号为从东往西1至4号。鑫融公司同意将1号别墅及对应的二间房屋以276万元的价格卖给赵永胜，赵永胜指令于荣祥支付购房款，鑫融公司指令张家港保税区万泰国际贸易有限公司接受购房款等。2012年7月2日，鑫融公司出具收条，确认张家港保税区万泰国际贸易有限公司收到赵永胜指令于荣祥以承兑汇票形式支付的276万元购房款。同日，鑫融公司与纪伟伟签订《房屋买卖合同》，鑫融公司将2号别墅及对应的二间房屋以260万元的价格卖给纪伟伟，其余条款及付款方式均与前份《房屋买卖合同》相同。2013年1月2日，鑫融公司与戴维忠签订《房屋买卖合同》，鑫融公司将3号别墅及对应的二间房屋以260万元的价格卖给纪伟伟，其余条款及付款方式均与前份《房屋买卖合同》相同。同日，鑫融公司与陶慧敏签订《房屋买卖合同》，鑫融公司将4号别墅及对应的二间房屋以252万元的价格卖给陶慧敏，其余条款及付款方式均与前份《房屋买卖合同》相同。2014年7月21日，本院作出（2014）张商再初字第2号民事裁定书，裁定鑫融公司与许晓平、沈建平、富利来公司企业借贷纠纷一案由本院另行组成合议庭进行再审；再审期间中止原调解书的执行。再审期间，鑫融公司于2015年3月24日向本院提出撤诉申请。本院于2015年4月3日裁定准许鑫融公司撤回起诉，撤销本院（2010）张商初字第0401号民事调解书。2014年10月24日晚，被告赵永胜等人占领了涉案四套别墅及辅房。2014年10月25日，黄文杰向张家港市公安局乘航派出所报警。双方就四套别墅的所有权问题一直发生争议，黄文杰多次报警，公安机关多次召集双方协商未果。2014年11月29日，黄月祥因病死亡，其第一顺继承人儿子黄晓炳、配偶朱惠琴、母亲唐桂英于2015年7月28日向本院提起诉讼，要求：1、请求依法确认由黄月祥出资建造的坐落于张家港市杨舍镇乘航振兴南路、土地使用权证张国用（2009）第0150690号，面积3650.7平方米土地上的四套别墅（并排由东向西建造，编号分别为一至四号）及附属8间房屋（16只车库）等建筑物归三原告所有；2、要求判令被告沈建平、富利来公司、鑫融公司立即停止侵权，将上述四套别墅及附属8间房屋等建筑物返还原告，或支付相应对价合计1048万元；3、判令被告纪伟伟立即停止侵权，返还原告一号别墅及附属房屋（四只车库），或支付相应对价276万元；4、判令被告赵永胜立即停止侵权，返还原告二号别墅及附属房屋（四只车库），或支付相应对价260万元；5、判令被告戴维忠立即停止侵权，返还原告三号别墅及附属房屋（四只车库），或支付相应对价260万元；6、判令被告陶慧敏立即停止侵权，返还原告四号别墅及附属房屋（四只车库），或支付相应对价252万元；7、本案诉讼费用由七被告承担。本院审理后认为，涉案别墅等没有取得建设工程规划许可证等相应的准建手续，三原告要求法院确认涉案别墅的所有权不属于人民法院民事案件受理范围，且其他请求是以其享有涉案别墅所有权为前提。据此裁定驳回原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英的起诉。原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英不服该裁定，向苏州市中级人民法院提起上诉。苏州市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。三原告遂再行提起本案诉讼。以上事实，有《协议》、《施工合同》、邵仁明出具的情况说明、证人肖某的证言、本院（2010）张商初字第0401号民事调解书、（2014）张商再初字第2号民事裁定书、（2015）张民初字第01551—2号民事裁定书、苏州市中级人民法院（2016）苏05民终字第916号裁定书、涉案土地的使用权证、《房屋买卖合同》、张家港市公安局乘航派出所出具的情况说明、接处警工作登记表及庭审笔录等予以证实。审理中，原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英、陆国新、赵国峰、黄文杰一致确认，涉案土地、别墅等由黄月祥、陆国新、赵国峰、黄文杰四人共同出资购买、建造，属四人共有，对别墅及附属房屋尚未分割。另外对要求被告赔偿经济损失的请求，在本案中暂不主张。本院认为，原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英、陆国新、赵国峰、黄文杰一致确认涉案土地使用权、别墅、辅房等由黄月祥、陆国新、赵国峰、黄文杰四人共同出资购买、建造，涉案土地目前使用权人即第三人对此无异议，且有双方签订的《协议》、施工人邵仁明的证明等为据，本院予以确认。虽然涉案四套别墅及八间辅房的建造没有取得建设工程规划许可证等相应的准建手续，但作为实际出资者及建造人的黄月祥、陆国新、赵国峰、黄文杰，对上述房屋享有占有的权利。因黄月祥已死亡，该权利由其第一顺序继承人黄晓炳、朱惠琴、唐桂英继承。根据法律规定，占有的动产或者不动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨碍占有的行为，占有人有权请求排除妨碍或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。本案中，涉案1-4号（由东往西）别墅及对应的二间房屋分别被被告赵永胜、纪伟伟、戴维忠、陶慧敏侵占，故原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英、陆国新、赵国峰、黄文杰有权要求四被告排除妨碍，并返还上述别墅及辅房。因原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英、陆国新、赵国峰、黄文杰对上述别墅及辅房尚未分割，故对四套别墅及八间房屋一并提起返还的诉请，符合法律规定，不需要分别主张权利。四被告辩称其已依法取得涉案别墅，且基于对生效法律文书的信任，支付价款取得别墅，属于善意取得。对此，首先该份以物抵债的民事调解书已被撤销，另外该份民事调解书中载明四套别墅无产权证，四被告应当明知无产权证的房屋买卖关系是无效的，其仍旧购买上述别墅不存在善意。并且四被告签订房屋买卖合同后一年多未占有别墅，直到本院发出再审裁定书后才侵占上述别墅，明显有违常理。当然，四被告返还上述别墅及辅房后，如确有损失，可依法向鑫融公司主张权利。原告表示要求被告赔偿经济损失的请求在本案中暂不主张，本院予以准许。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵永胜应于本判决生效后10日内停止侵占位于张家港市杨舍镇乘航振兴南路、土地使用权证为张国用（2009）第0150690号土地上的1号别墅（由东往西排）及对应的二间房屋并返还给原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英、陆国新、赵国峰、黄文杰。二、被告纪伟伟应于本判决生效后10日内停止侵占位于张家港市杨舍镇乘航振兴南路、土地使用权证为张国用（2009）第0150690号土地上的2号别墅（由东往西排）及对应的二间房屋并返还给原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英、陆国新、赵国峰、黄文杰。三、被告戴维忠应于本判决生效后10日内停止侵占位于张家港市杨舍镇乘航振兴南路、土地使用权证为张国用（2009）第0150690号土地上的3号别墅（由东往西排）及对应的二间房屋并返还给原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英、陆国新、赵国峰、黄文杰。四、被告陶慧敏应于本判决生效后10日内停止侵占位于张家港市杨舍镇乘航振兴南路、土地使用权证为张国用（2009）第0150690号土地上的4号别墅（由东往西排）及对应的二间房屋并返还给原告黄晓炳、朱惠琴、唐桂英、陆国新、赵国峰、黄文杰。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行债务期间的利息。案件受理费80元，由被告纪伟伟、赵永胜、戴维忠、陶慧敏承担。该款六原告已预交，本院不再退还，由四被告在履行本判决时直接给付六原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。递交上诉状后七日内未缴纳上诉费的，按照撤回上诉处理。审 判 长  季新宏人民陪审员  周汉忠人民陪审员  缪 安二〇一六年十二月二十三日书 记 员  张勤燕