上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初72320号原告：张金花。委托诉讼代理人：李永璐，上海市辉煌律师事务所律师。被告：闵国华。委托诉讼代理人：纪虹珊，上海恒量律师事务所律师。委托诉讼代理人：邬旭炜，上海恒量律师事务所律师。原告张金花与被告闵国华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金花及其委托诉讼代理人李永璐、被告闵国华的委托诉讼代理人纪虹珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张金花向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告关于浦东新区川沙新镇华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同有效，被告需协助原告办理房屋产权过户手续；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年2月2日，原、被告就位于上海市浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室(当时即A1项目地块位置西xx-xx，xx幢xx号xxxx室)房屋签订《房地产买卖协议》，约定房屋价款为人民币(以下币种相同)746,280元，单价9,000余元每平方米，被告取得房屋后三日内，通知原告并交付钥匙，政策规定可以过户时，被告无条件提供房屋过户所需要的一切材料并予以积极协助配合。协议约定协议签订后三日内付一半款项，收到钥匙后交付另一半款项。2010年2月2日原告支付给被告373,140元，2012年11月6日支付200,000元，2012年11月11日支付200,000元。因为考虑到合同签订后房屋价格有增长，原告实际给付的款项已经超过了约定的金额。房屋已于2012年11月11日交付原告并居住至今。2014年1月27日被告将房屋产权登记在被告一人名下，房屋权证(沪房地浦字(xxxx)第xxxxxx号)亦交付原告。双方协议中约定政策规定可以过户时，被告应当配合原告办理过户手续，2016年10月8日大产证满三年即可上市交易。2016年4月19日，被告编造理由补办该房屋新产证(浦xxxx-xxxxxx号)欲抵押该房屋而贷款。被告背信弃义欲侵害原告利益，故诉至法院。被告闵国华辩称，不同意原告全部诉请。被告经朋友介绍认识原告，被告为做工程缺资金，故向原告借款，原告要求将房屋抵押给原告，因房屋无法办理产证，无法做抵押登记，故原告提议签订房屋买卖协议。故双方的真实法律关系系借贷，以买卖方式行借贷之实。协议签订情况无异议。款项支付情况原告所述不实，2010年2月2日原告支付给被告373,140元确实收到无异议。2010年2月2日收条上被告的签名是其所签，华某某是被告妻子，但华某某的签名不是被告妻子签的，也不是被告代签的。被告妻子并不知道被告将房屋出售给原告一事。2012年11月6日支付20万元确认收到，但据被告回忆未在上下分别做两次签名，下方手写收条确认是被告签署的。2012年11月11日支付的20万元未收到，收条签字是被告签署的，但上方的手写内容不能确认，被告回忆说并未写过上方内容。最后一笔款项，被告在原告车中签好收条后，原告称有事要离开，回来后给付款项，因为原被告系朋友且前两笔正常交付，被告未多想，签字时知晓上述文字内容。但不认为该20万系购房款，且实际并未收到。事后经被告多次催讨，原告未给付该20万。房屋交付情况无异议，2012年11月房屋交付给原告使用至今。2014年办理的尾号7753的产权证无异议，产权证亦交付给原告。因为双方不是买卖，且原告最后一笔款项被告未收到，被告要求原告归还产证，原告不同意，故后被告补办产证。被告向原告所借款项未归还。本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2010年2月2日原、被告签订《房地产买卖协议》(以下简称买卖合同)一份，约定被告将其依法取得的A1项目地块位置西xx-xx，xx幢xx号xxxx室房屋(以下简称系争房屋)出售给原告，房屋建筑面积81.18平方米，转让价款746,280元。协议约定付款期限：协议签订生效后三日内支付373,140元，余款373,140元在原告拿到钥匙后三日内一次付清。协议约定政策规定可以过户时被告无条件提供房屋过户所需的一切材料并予以积极协助配合。2012年11月11日被告将房屋交付给原告，并由原告居住至今。2014年1月27日系争房屋的产权被登记在被告一人名下，权证号为：沪房地浦字(xxxx)第xxxxxx号，被告将该产权证亦交与原告保管。原期房A1项目地块位置西xx-xx，xx幢xx号xxxx室房屋现地址为浦东新区华夏二路XXX弄XXX号XXX室。另查明，2010年1月18日赵行村闵家宅XXX号、XXX号房屋被拆迁，被告作为被拆迁人，安置人张某某、华某某、闵某某，系争房屋为拆迁取得的其中一套安置房。对于双方有争议的事实，本院认定如下：1、2010年2月2日款项交付情况：被告确认收到原告支付373,140元。对于2010年2月2日收条上被告的签名，被告确认是其本人所签。对于被告妻子华某某的签字，被告不认可是华某某所签，也不认可是被告所签。对此，在本院要求的时限内被告未向本院提交该签名非华某某本人所签的证据也未通知华某某本人到庭核实。因此对于该笔373,140元的款项交付，本院确认被告收到，且基于被告与华某某之间的夫妻关系，推定华某某对此应当是明知的。2、2012年11月6日款项交付情况：被告确认收到该笔200,000元亦确认下方手写收条是被告签署的，该笔款项的交付情况应予认定。3、2012年11月11日款项交付情况：被告提出未收到该笔200,000元，但确认收条签字是被告签署的，上方的手写内容不能确认。被告作为具有完全民事行为能力的成年人，对大额款项的交付有足够的认识能力和行为能力，在未收到款项的情况下即签署收条显然不符合生活常理，且结合被告在2012年11月11日将房屋交付给原告并由原告居住至今以及2014年1月27日办理产权证后又交与原告保管的事实，如被告未收到款项自被告签署收条至今的四年时间中被告也未向原告主张其所认为未收取的该笔款项，亦有违逻辑关系，因此对被告的此意见本院难以采信。结合原告提供的交付前两日自工商银行取款200,000元的凭据，本院认定该笔200,000元已交付被告。本院认为，原、被告签订的买卖合同系当事人真实合意，不违反法律行政法规的禁止性规定，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立。被告在签订买卖合同时虽尚未取得系争房屋的完整所有权，但并不影响合同效力，且系争房屋也已登记在被告一人名下，反映了所有动迁权利人已对系争房屋的产权归属达成一致意见，并且买卖合同履行的障碍亦不存在。被告称双方之间系借贷关系，原告交付的款项系借款，但未提供任何证明借贷关系成立的证据，该主张本院不予采纳。原告按照合同约定履行了付款义务，系争房屋亦交付原告居住，且系争房屋现已具备上市交易条件，故被告应当协助原告办理过户手续，原告要求过户的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第85条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告张金花与被告闵国华于2010年2月2日签订的《房地产买卖合同》有效；二、被告闵国华于本判决生效之日起十日内协助原告张金花办理将上海市浦东新区川沙新镇华夏二路XXX弄XXX号XXX室房屋产权过户至原告张金花名下的手续。案件受理费人民币11,262元，减半收取计5,631元，由被告闵国华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。代理审判员  龚亦慧二〇一六年十二月三十日书 记 员  曹丽珍附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第85条财产所有权合法转移后，一方翻悔的，不予支持。财产所有权尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿责任。三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。