湖南省嘉禾县人民法院民 事 判 决 书（2016）湘1024民初393号原告：嘉禾县农村信用合作联社,地址：湖南省嘉禾县珠泉镇人民北路***号。法定代表人：陈利军，该社理事长。委托诉讼代理人：胡东生，湖南嘉明律师事务所律师，代理权限为一般授权代理。被告：过静，个人信息………略。被告：黄佩康，个人信息………略。被告：黄俊，个人信息………略。被告：郴州市领先资产管理有限公司，地址：湖南省郴州市万华路开发区管委会老办公楼509室。法定代表人：叶青，该公司负责人。原告嘉禾县农村信用合作联社（以下简称嘉禾信用社）与被告过静、黄佩康、黄俊、郴州市领先资产管理有限公司（以下简称领先公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人胡东生到庭参加诉讼，被告过静、黄佩康、黄俊、领先公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉禾信用社向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告过静偿还借款本金7500000元，利息、罚息890475元。本息合计8390475元（利息、罚息计算到2016年5月8日止），被告黄佩康对上述借款本息承担连带偿还责任；2.依法确认原告与被告黄俊、领先公司签订的抵押合同合法有效，在拍卖、变卖抵押物时原告在上述借款本息内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2014年6月12日被告过静因支付货款需要向原告处申请贷款。2014年6月27日原告与被告过静签订了最高额借款合同，合同约定贷款金额7500000元，月利率9.3‰，期限为3年，按季结息，借款人违约时贷款人有权提前收回本息等合同内容。期间，被告黄佩康单独书面出具了担保承诺书，愿意对该笔贷款承担保证还款责任。被告黄俊用位于郴州市锦湘花园17幢302号的商铺（房屋产权证号：郴房权证市测区字第00XXX**号）、被告领先公司用位于郴州市火车站广场达康美食城110、210号商铺（房屋产权证号：郴房权证北湖字第71XXX**号）与原告签订了最高额抵押合同，同时原告与被告黄俊、领先公司在北湖区房产局办理了他项权证（权证号：郴房他证北湖区字第5XXX**号），房屋他项权利人是嘉禾县农村信用合作联社。2014年6月30日原告及时发放了该笔贷款。后被告仅仅还息到2015年4月21日，至今已经拖欠利息十多个月。综上，原告为维护自己合法权益，特具状恳请法院依法判决。被告过静、黄佩康、黄俊、领先公司未予答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：1.嘉禾县农村信用合作联社营业执照、组织机构代码、法定代表人身份证（复印件）；2.过静、黄佩康、黄俊身份证、领先公司工商登记信息、组织机构代码及法定代表人身份信息（复印件）；3.贷款申请报告（复印件）;4.信用社与过静签订的最高额借款合同，信用社与黄俊签订的最高额抵押合同、信用社与领先公司签订的最高额抵押合同、黄佩康出具的同意担保承诺书（复印件）;5.房屋产权证、他项权证（复印件）;6.借款借据（复印件）;7.利息说明（原件）。本院经审查核实，原告提交的证据7系利息的计算方法，本院不予确认。原告提交的证据1、2、3、4、5、6来源合法、客观真实、证据之间具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年6月12日被告过静因支付货款需要向原告处申请贷款。2014年6月27日原告与被告过静签订了最高额借款合同，合同约定贷款金额7500000元，月利率9.3‰，期限为3年，按季结息，借款人违约时贷款人有权提前收回本息等合同内容。期间，被告黄佩康单独书面出具了担保承诺书，愿意对该笔贷款承担保证还款责任，未约定保证期间及保证形式。被告黄俊用位于郴州市锦湘花园17幢302号的商铺（房屋产权证号：郴房权证市测区字第00XXX**号）与原告签订了合同编号为（1890XXXXX）最高额抵字〔2014〕第00XXXXX号最高额抵押合同；被告领先公司用位于郴州市火车站广场达康美食城110、210号商铺（房屋产权证号：郴房权证北湖字第71XXX**号）与原告签订了合同编号为（1890XXXXX）最高额抵字〔2014〕第00XXXXX号最高额抵押合同。同时原告与被告黄俊、领先公司在房产局办理了他项权证（权证号：郴房他证北湖区字第5XXX**号），房屋他项权利人是嘉禾县农村信用合作联社。2014年6月30日原告及时发放了该笔贷款。后被告仅仅还息到2015年4月21日，至今已经拖欠利息十多个月。截止2016年5月8日，被告下欠借款本金7500000元、利息878850元。本院认为，原告嘉禾信用社与被告过静签订的《最高额借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告嘉禾信用社已依照合同约定支付贷款。被告过静使用贷款后，应当依据合同的约定按时偿还贷款本金及利息。被告过静没有在约定期限内向原告偿还贷款利息，系违约行为，应承担相应的违约责任。关于原告嘉禾信用社主张被告过静立即偿还《最高额借款合同》项下的贷款本金、利息一节。合同约定借期为三年，即从2014年6月27日至2017年6月27日。原告在2016年5月11日起诉，要求被告偿还借款。理由是被告过静从2015年4月21日起未支付利息，经原告多次催收，至今仍未偿还本息，已构成违约。故对原告嘉禾信用社的该项主张，本院予以支持。关于原告嘉禾信用社主张依法确认与被告黄俊、领先公司签订的抵押借款合同合法有效，在拍卖、变卖抵押物时原告在借款本息范围内享有优先受偿权一节。原告分别与被告黄俊、领先公司签订了最高额抵押合同，同时办理了他项权证（权证号：郴房他证北湖区字第5XXX**号），双方的抵押合同成立并生效。依据《中华人民共和国担保法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”原告嘉禾信用社的该项主张符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告黄佩康对上述借款本息承担连带偿还责任一节。由于被告黄佩康向原告嘉禾信用社出具同意担保承诺书，即愿意对该笔贷款承担保证还款责任。由于该承诺书未约定还款责任及保证期间，依照《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条的规定，被告黄佩康对被告过静向原告的借款本息承担连带保证责任。故原告的该项主张符合法律规定，本院予以支持。综上，被告过静、黄佩康、黄俊、领先公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃抗辩权。原告嘉禾信用社部分诉讼请求合理，本院予以支持。关于原告要求被告给付至2016年5月8日的利息890475元的诉讼请求，超过被告实际应给付的利息878850元，本院在878850元范围内对该诉讼请求予以支持，超过部分予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告过静偿还原告嘉禾县农村信用合作联社贷款本金7500000元，利息878850元，合计8378850元（利息已计算至2016年5月8日）。上述款项限本判决生效后十日内付清。二、原告嘉禾县农村信用合作联社与被告黄俊签订合同编号为（1890XXXXX）最高额抵字〔2014〕第00XXXXX号最高额抵押合同有效。原告嘉禾县农村信用合作联社与被告郴州市领先资产管理有限公司签订合同编号为（1890XXXXX）最高额抵字〔2014〕第00XXXXX号最高额抵押合同有效。原告嘉禾县农村信用合作联社在上述款项范围内对被告黄俊抵押的湖南省郴州市锦湘花园17幢302号房产（房屋产权证号为郴房权证市测区字第00XXX**号）及被告郴州市领先资产管理有限公司所有的位于湖南省郴州市火车站广场达康美食城110、210号商铺（房屋产权证号：郴房权证北湖字第71XXX**号）享有优先受偿权。三、被告黄佩康对本判决书第一项确定的给付义务承担连带偿还责任。四、驳回原告嘉禾县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70533元，由原告嘉禾县农村信用合作联社负担98元，由被告过静、黄佩康、黄俊、郴州市领先资产管理有限公司负担70435元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  李学东审 判 员  文 俊人民陪审员  彭光生二〇一六年十二月三十日书 记 员  何君虎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。