重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初10020号原告某某股份有限公司重庆巴南支行。负责人张某某，行长。委托代理人曹廷婷，重庆百君律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告李某，男。原告某某股份有限公司重庆巴南支行（以下简称；某某巴南支行）诉被告李某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月8日立案受理后，由审判员姚成福担任审判长，与人民陪审员刘思碧、张仁华组成合议庭，适用普通程序，于2016年12月15日公开开庭进行了审理，原告某某巴南支行的委托代理人曹廷婷到庭参加了诉讼，被告李某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告某某巴南支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告偿还借款本金102639.78元及截至到2016年5月21日期间的利息2499.21元，合计105138.99元；2、请求判令被告向原告支付逾期利息（逾期利息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率6.55%为基准利率的基础上加收30%，计算从2016年5月22起至借款本金付清时止，利随本清）；3、请求判令被告向原告支付复利（复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率6.55%为基准利率的基础上加收30%，计算从2016年5月22起至借款本金付清时止，利随本清）；4、请求判令被告立即向原告支付原告因本案委托律师而产生的律师费4731元；5、请求判令被告位于重庆市南川区西城街道办事处三环路金光大道23号金佛康城小区2幢2-7-4房屋对上述第一至第四项被告应向原告履行的义务承担抵押担保责任，原告对此抵押物享有优先受偿权，即对该抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；6、本案受理费由被告承担。事实和理由：2013年4月5日原告某某巴南支行与被告李某签订了《个人借款/担保合同》,该合同约定，被告因购置住房，向原告申请贷款，贷款金额为人民币110000元，贷款期限为240个月（实际放款日与到期日以借款凭证为准），借款利率为基准利率6.55%，按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款合同约定的借款利率基础上加收30%确定。被告用其所有的位于重庆市南川区某某房屋为该笔借款提供抵押担保。后原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了上述房屋抵押登记。2013年5月17日原告按约向被告发放了110000元的贷款，被告本应按月等额本息还款，但却未按期还款，目前已超过连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息。被告李某既未作出答辩，亦未参加庭审。原告某某巴南支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、营业执照、身份证、户口页复印件，证实双方当事人身份情况。2、个人购房借款/担保，证明被告某某巴南支行与被告李某存在110000元的金融借款合同关系，以及借款期限、利息、违约责任等均进行了约定。3、重庆市房地产抵押合同及房产证，证明被告将其所有的房屋为上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。4.借款凭证；证明原告已按合同发放了借款，并载明了借款的期限及利率。5.明细列表，证明被告借款后的还款情况。被告未到庭对该证据提出异议，本院对原告举示证据予以确认，并在卷佐证。根据原告的到庭陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2012年12月14日原告某某巴南支行与被告签订了《个人借款/担保合同》,该合同约定，被告因购置住房，向原告申请贷款，贷款金额为人民币110000元，贷款期限为240个月（实际放款日与到期日以借款凭证为准），借款利率为基准利率6.55%，按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在借款合同约定的借款利率基础上加收30%确定。被告用其所有的位于重庆市南川区某某房屋为该笔借款提供抵押担保。后原告与被告签订《重庆市房地产抵押合同》，并办理了上述房屋抵押登记。2013年1月1日原告按约向被告发放了110000元的贷款，被告本应按月等额本息还款，但却未按期还款，目前已超过连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，现被告李某欠原告某某巴南支行借款本金102639.78元及截至到2016年5月21日期间的利息2499.21元，合计105138.99元。本院认为，原、被告双方在平等自愿、协议一致的基础上签订的《个人借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》，系双方真实意思表示，内容合法、有效，应当受到法律保护。原告已按约发放给被告李某110000元的贷款，被告李某未按约定足额偿还本息，经原告催促，仍未履行义务，其行为违反了合同约定，已经构成违约。本院对原告要求被告李某偿还借款本金102639.78元及截至到2016年5月21日期间的利息2499.21元，合计105138.99元的诉讼请求予以支持。原告对被告李某用作抵押的房屋依法享有抵押权。在被告李某未按约向原告履行债务的情形下，原告对该房屋享有优先受偿权，因此，本院对原告诉请对被告李某提供抵押的房屋进行折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。原告起诉要求被告给付律师费4731元，未提供相应证据，该请求本院不予支持。被告李某经本院传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，也未提交证据，应承担不到庭、不举证等相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告李某于本判决生效之日起十日内向原告某某股份有限公司重庆巴南支行偿还贷款本金102639.78元及截至到2016年5月21日期间的利息2499.21元，合计105138.99元；二、被告李某于本判决生效之日起十日内向原告某某股份有限公司重庆巴南支行支付逾期利息（逾期利息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上加收30%，计算从2016年5月22起至借款本金付清时止，利随本清）；三、被告李某于本判决生效之日起十日内向原告某某股份有限公司重庆巴南支行支付复利（复利以尚欠利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上加收30%，计算从2016年5月22起至借款本金付清时止，利随本清）；四、在被告李某未按时履行上述债务时，原告某某股份有限公司重庆巴南支行对被告李某位于重庆市南川区某某房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。五、驳回国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2403元，由被告李某负担（此款原告已垫付，被告李某在履行前述案款给付义务时一并给付原告，本院预收的受理费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  姚成福人民陪审员  刘思碧人民陪审员  张仁华二〇一六年十二月二十七日书 记 员  韩晓清