苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2016）苏0508民初6937号原告：冯明敏，女，1954年7月27日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：肖翔，北京大成（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：马艳，北京大成（苏州）律师事务所律师。被告：苏州市新同里红酒业有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区桃源镇远欣路833号。法定代表人：黄哲丛。被告：苏州明鑫科技集团有限公司，住所地江苏省苏州工业园区娄葑街道环府路66号信息大厦12E。法定代表人：王亚芳。被告：苏州鑫凯建设发展有限公司，住所地江苏省苏州市竹辉路108号。法定代表人：王亚芳。被告：苏州明鑫环保科技有限公司，住所地江苏省苏州工业园区翠园路151号301室。法定代表人：黄哲丛。被告：苏州捷佳材料科技有限公司，住所地江苏省苏州工业园区娄葑镇信息大厦12层C室。法定代表人：吴之江。被告：吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区同里镇富观街69号。法定代表人：王亚芳。被告：王亚芳，女，1956年8月29日出生，汉族，住江苏省苏州市。被告:黄哲丛，男，1956年11月30日出生，汉族，住江苏省苏州市。原告冯明敏与被告苏州市新同里红酒业有限公司、苏州明鑫科技集团有限公司、苏州鑫凯建设发展有限公司、苏州明鑫环保科技有限公司、苏州捷佳材料科技有限公司、吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司、王亚芳、黄哲丛债权转让纠纷一案，本院于2016年10月28日立案受理后，依法由代理审判员李成独任审理，并于2016年12月29日公开开庭进行审理。原告冯明敏的委托诉讼代理人肖翔到庭参加诉讼。被告苏州市新同里红酒业有限公司、苏州明鑫科技集团有限公司、苏州鑫凯建设发展有限公司、苏州明鑫环保科技有限公司、苏州捷佳材料科技有限公司、吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司、王亚芳、黄哲丛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告冯明敏诉称：2015年12月14日，被告苏州市新同里红酒业有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行借款人民币1000万元，应被告请求，苏州融创科技担保投资有限公司为该笔借款向上海浦东发展银行提供了连带责任保证，为此签订了委托担保合同，被告苏州明鑫科技集团有限公司、苏州鑫凯建设发展有限公司、苏州明鑫环保科技有限公司、苏州捷佳材料科技有限公司、吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司、王亚芳、黄哲丛及原告投资的苏州工业园区恒宇置业有限公司向苏州融创科技担保投资有限公司提供了连带责任反担保保证，为此签订了反担保保证合同。借款到期后，被告苏州市新同里红酒业有限公司未能按时归还借款本息，应上海浦东发展银行通知，作为该笔借款的连带责任保证人，苏州融创科技担保投资有限公司于2016年8月29日替被告苏州市新同里红酒业有限公司代偿了上海浦东发展银行借款本息10401545.53元。其后苏州市新同里红酒业有限公司催促原告投资的苏州工业园区恒宇置业有限公司履行连带责任反担保保证责任。考虑到企业信誉及资金困难，原告被迫于2016年10月14日出资10401545.53元受让了苏州融创科技担保投资有限公司全部代偿债权及其附属权利。苏州融创科技担保投资有限公司依法向各被告送达了债权转让通知函，要求各被告向原告履行债务。各被告均以经济困难为由拒不履行其约定债务，现诉至法院，请求人民法院依法判令被告苏州市新同里红酒业有限公司归还原告受让的贷款到期代偿资金10401545.53元及同期银行贷款基准利率四倍的利息（从2016年8月29日起计算至被告实际归还全部代偿资金日止）；判令被告苏州明鑫科技集团有限公司、苏州鑫凯建设发展有限公司、苏州明鑫环保科技有限公司、苏州捷佳材料科技有限公司、吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司、王亚芳、黄哲丛对上述债务的归还承担连带保证责任；判令原告对被告苏州明鑫科技集团有限公司用于抵押的房地产进行拍卖、变卖后在价值1000万元内享有第二顺位的优先受偿权；判令本案全部诉讼费用由被告承担。被告苏州市新同里红酒业有限公司、苏州明鑫科技集团有限公司、苏州鑫凯建设发展有限公司、苏州明鑫环保科技有限公司、苏州捷佳材料科技有限公司、吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司、王亚芳、黄哲丛均未作答辩，也未向本院提供证据。本院经审理查明：2015年12月14日，案外人苏州融创科技担保投资有限公司（乙方、担保人）与被告苏州市新同里红酒业有限公司（甲方、委托人）签订合同编号为（2015）融委字第074-1号《委托担保合同》一份，约定：委托人与上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称“债权人”）签署了编号为89032015280949的《流动资金借款合同》（以下简称“债权协议”），申请金额为1000万元。委托人申请担保人为其在上述债权协议项下的债务向债权人提供连带责任保证担保，担保人同意该申请。本合同项下的反担保措施的反担保合同将另行签订并构成本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。委托人违反债权协议及其任何协议的约定导致担保人代偿的，自担保人代为清偿之日起，有权向委托人和反担保人行使追偿权。追偿权的范围包括担保人代为清偿的全部款项、自代偿之日起代偿款项的利息（按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算）、违约金、损害赔偿金、实现追偿权及反担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、调查费、鉴定费、执行费、差旅费、评估费、拍卖费、公告费、保管费、过户费、送达费、提存费等）及其他相关费用。委托人未按债权协议及本协议约定归还债务本金、支付利息及相关费用的，视为违约，担保人有权要求委托人按本合同约定支付担保费及其他费用，并从迟延支付之日起，按日加收应交费用总额1‰的违约金。2015年12月14日，案外人苏州融创科技担保投资有限公司（乙方、反担保抵押权人）与被告苏州明鑫科技集团有限公司（甲方、反担保抵押人）签订编号为（2015）年融抵字第074-1-1号《反担保抵押合同》一份，约定：1、乙方与苏州市新同里红酒业有限公司（下称“委托人”）签订了编号为（2015）融委字第074-1号《委托担保合同》（下称“主合同”），根据主合同约定，乙方将为委托人向上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（下称“债权人”）申请的金额为1000万元的融资业务或非融资业务提供连带责任保证担保。甲方同意为委托人在主合同项下的债务向乙方提供反担保抵押。2、本合同项下甲方抵押担保的范围包括乙方根据主合同为委托人代偿的全部款项、自代偿之日代偿款项的利息（按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算，法律、法规另有强制性规定的，按该规定处理）、以及手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现追索权及反担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）。3、无需事先征得甲方的同意，乙方依法将主合同项下的债权转让给任何第三人的，本合同项下的抵押权同时转让给该第三人，甲方自始承认该抵押权转让的正当性与合法性，并应为此完成相应的法定手续，甲方因任何主客观原因不协助办理变更手续的，不影响主合同项下债权及抵押权转让行为的效力。甲方承认该抵押权转让后其与第三人自然形成抵押反担保关系，本合同对甲方所有约束条款在第三人与甲方之间仍然有效。2015年12月28日，案外人苏州融创科技担保投资有限公司与被告苏州明鑫科技集团有限公司就坐落于昆山市××的房屋分别均办理了抵押登记手续，抵押登记债权数额分别为人民币538万元、160万元、158万元、144万元。房屋他项权证均载明，本次抵押为剩余价值抵押。2015年12月14日，案外人苏州融创科技担保投资有限公司（乙方、担保人）与被告苏州明鑫科技集团有限公司（甲方、反担保人）签订编号为（2015）年融保字第074-1-2号《反担保保证合同》一份，约定：1、乙方与苏州市新同里红酒业有限公司（下称“委托人”）签订了编号为（2015）融委字第074-1号《委托担保合同》（下称“主合同”），根据主合同约定，乙方将为委托人向金融或非金融机构（下称“债权人”）申请的最高额不超过1000万元的融资业务或非融资业务提供连带责任保证担保。甲方同意为委托人在主合同项下的债务向乙方提供反保证担保。2、本合同项下甲方反担保保证的保证范围包括乙方根据主合同为委托人代偿的全部款项、自代偿之日代偿款项的利息（按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算，法律、法规另有强制性规定的，按该规定处理）、以及手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现追索权及反担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）。3、反担保的保证期限为乙方根据主合同为委托人承担代偿责任之日起二年。反担保的保证方式为连带责任保证。4、若甲方不履行本合同约定的义务，甲方愿意依法承担违约责任。乙方有权要求甲方根据本合同约定的保证反担保本金最高限额的10%向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，还应全额赔偿乙方的损失，给乙方造成的损失包括但不限于给乙方造成的直接损失、间接损失及乙方一切因甲方违约行为所遭受的损失。2015年12月14日，案外人苏州融创科技担保投资有限公司（乙方、担保人）与被告王亚芳、黄哲丛（甲方、反担保人）签订编号为（2015）年融保字第074-1-3号《反担保保证合同》一份，约定：1、乙方与苏州市新同里红酒业有限公司（下称“委托人”）签订了编号为（2015）融委字第074-1号《委托担保合同》（下称“主合同”），根据主合同约定，乙方将为委托人向金融或非金融机构（下称“债权人”）申请的最高额不超过1000万元的融资业务或非融资业务提供连带责任保证担保。甲方同意为委托人在主合同项下的债务向乙方提供反保证担保。2、本合同项下甲方反担保保证的保证范围包括乙方根据主合同为委托人代偿的全部款项、自代偿之日代偿款项的利息（按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算，法律、法规另有强制性规定的，按该规定处理）、以及手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现追索权及反担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）。3、反担保的保证期限为乙方根据主合同为委托人承担代偿责任之日起二年。反担保的保证方式为连带责任保证。4、若甲方不履行本合同约定的义务，甲方愿意依法承担违约责任。乙方有权要求甲方根据本合同约定的保证反担保本金最高限额的10%向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，还应全额赔偿乙方的损失，给乙方造成的损失包括但不限于给乙方造成的直接损失、间接损失及乙方一切因甲方违约行为所遭受的损失。2015年12月14日，案外人苏州融创科技担保投资有限公司（乙方、担保人）与被告苏州明鑫环保科技有限公司（甲方、反担保人）签订编号为（2015）年融保字第074-1-4号《反担保保证合同》一份，约定：1、乙方与苏州市新同里红酒业有限公司（下称“委托人”）签订了编号为（2015）融委字第074-1号《委托担保合同》（下称“主合同”），根据主合同约定，乙方将为委托人向金融或非金融机构（下称“债权人”）申请的最高额不超过1000万元的融资业务或非融资业务提供连带责任保证担保。甲方同意为委托人在主合同项下的债务向乙方提供反保证担保。2、本合同项下甲方反担保保证的保证范围包括乙方根据主合同为委托人代偿的全部款项、自代偿之日代偿款项的利息（按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算，法律、法规另有强制性规定的，按该规定处理）、以及手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现追索权及反担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）。3、反担保的保证期限为乙方根据主合同为委托人承担代偿责任之日起二年。反担保的保证方式为连带责任保证。4、若甲方不履行本合同约定的义务，甲方愿意依法承担违约责任。乙方有权要求甲方根据本合同约定的保证反担保本金最高限额的10%向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，还应全额赔偿乙方的损失，给乙方造成的损失包括但不限于给乙方造成的直接损失、间接损失及乙方一切因甲方违约行为所遭受的损失。2015年12月14日，案外人苏州融创科技担保投资有限公司（乙方、担保人）与被告苏州捷佳材料科技有限公司（甲方、反担保人）签订编号为（2015）年融保字第074-1-5号《反担保保证合同》一份，约定：1、乙方与苏州市新同里红酒业有限公司（下称“委托人”）签订了编号为（2015）融委字第074-1号《委托担保合同》（下称“主合同”），根据主合同约定，乙方将为委托人向金融或非金融机构（下称“债权人”）申请的最高额不超过1000万元的融资业务或非融资业务提供连带责任保证担保。甲方同意为委托人在主合同项下的债务向乙方提供反保证担保。2、本合同项下甲方反担保保证的保证范围包括乙方根据主合同为委托人代偿的全部款项、自代偿之日代偿款项的利息（按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算，法律、法规另有强制性规定的，按该规定处理）、以及手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现追索权及反担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）。3、反担保的保证期限为乙方根据主合同为委托人承担代偿责任之日起二年。反担保的保证方式为连带责任保证。4、若甲方不履行本合同约定的义务，甲方愿意依法承担违约责任。乙方有权要求甲方根据本合同约定的保证反担保本金最高限额的10%向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，还应全额赔偿乙方的损失，给乙方造成的损失包括但不限于给乙方造成的直接损失、间接损失及乙方一切因甲方违约行为所遭受的损失。2015年12月14日，案外人苏州融创科技担保投资有限公司（乙方、担保人）与被告苏州鑫凯建设发展有限公司（甲方、反担保人）签订编号为（2015）年融保字第074-1-6号《反担保保证合同》一份，约定：1、乙方与苏州市新同里红酒业有限公司（下称“委托人”）签订了编号为（2015）融委字第074-1号《委托担保合同》（下称“主合同”），根据主合同约定，乙方将为委托人向金融或非金融机构（下称“债权人”）申请的最高额不超过1000万元的融资业务或非融资业务提供连带责任保证担保。甲方同意为委托人在主合同项下的债务向乙方提供反保证担保。2、本合同项下甲方反担保保证的保证范围包括乙方根据主合同为委托人代偿的全部款项、自代偿之日代偿款项的利息（按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算，法律、法规另有强制性规定的，按该规定处理）、以及手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现追索权及反担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）。3、反担保的保证期限为乙方根据主合同为委托人承担代偿责任之日起二年。反担保的保证方式为连带责任保证。4、若甲方不履行本合同约定的义务，甲方愿意依法承担违约责任。乙方有权要求甲方根据本合同约定的保证反担保本金最高限额的10%向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，还应全额赔偿乙方的损失，给乙方造成的损失包括但不限于给乙方造成的直接损失、间接损失及乙方一切因甲方违约行为所遭受的损失。2015年12月14日，案外人苏州融创科技担保投资有限公司（乙方、担保人）与被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司（甲方、反担保人）签订编号为（2015）年融保字第074-1-7号《反担保保证合同》一份，约定：1、乙方与苏州市新同里红酒业有限公司（下称“委托人”）签订了编号为（2015）融委字第074-1号《委托担保合同》（下称“主合同”），根据主合同约定，乙方将为委托人向金融或非金融机构（下称“债权人”）申请的最高额不超过1000万元的融资业务或非融资业务提供连带责任保证担保。甲方同意为委托人在主合同项下的债务向乙方提供反保证担保。2、本合同项下甲方反担保保证的保证范围包括乙方根据主合同为委托人代偿的全部款项、自代偿之日代偿款项的利息（按同期中国人民银行贷款基准利率的四倍计算，法律、法规另有强制性规定的，按该规定处理）、以及手续费及其他费用、违约金、损害赔偿金、实现追索权及反担保债权的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、鉴定费、律师费、公证费、提存费、执行费、保管费、过户费、送达费、公告费、差旅费等）。3、反担保的保证期限为乙方根据主合同为委托人承担代偿责任之日起二年。反担保的保证方式为连带责任保证。4、若甲方不履行本合同约定的义务，甲方愿意依法承担违约责任。乙方有权要求甲方根据本合同约定的保证反担保本金最高限额的10%向乙方支付违约金，给乙方造成损失的，还应全额赔偿乙方的损失，给乙方造成的损失包括但不限于给乙方造成的直接损失、间接损失及乙方一切因甲方违约行为所遭受的损失。2016年8月29日，案外人苏州融创科技担保投资有限公司向上海浦东发展银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称上海浦东发展银行新区支行）转账人民币6700000元、3701545.53元，合计10401545.53元。上海浦东发展银行新区支行向案外人苏州融创科技担保投资有限公司出具《代偿证明》一份，内容为：苏州市新同里红酒业有限公司（以下称“债务人”）与我行签署了编号为89032015280949的《流动资金借款合同》，我行依据借款合同的约定，为债务人发放了贷款，为了担保借款合同的履行，苏州融创科技担保投资有限公司（以下称“担保人”）与我行签署了编号为YB890320152094901的保证合同。由于债务人未及时足额的偿还借款合同项下的债务，担保人根据保证合同的约定，对借款合同项下的债务进行了全额代偿，代偿总额为人民币10401545.53元，其中本金人民币10000000元，利息人民币401545.53元。2016年9月26日，案外人苏州融创科技担保投资有限公司（甲方）与原告冯明敏（乙方）签订《不良资产转让协议》一份，约定：1、甲方依法对苏州市新同里红酒业有限公司持有债权本金为人民币10401545.53元的不良资产，甲乙双方一致同意，甲方将拥有的上述所涉债权及其他合同权利全部转让给乙方，乙方已充分了解受让不良资产的风险，愿意按现状整体受让甲方的上述不良资产。2、不良资产的主债权金额：截至基准日，拟转让的债权本金金额为10401545.53元。3、不良资产的转让及风险的转移：自本协议生效且乙方完成转让价款支付义务之日起，甲方将其拥有的不良资产转让给乙方，乙方由此替代甲方取得对不良资产的权益，包括但不限于主债权、抵押权、质权等从权利等。4、债权转让通知：为减少处置环节，提高对所购债权的处置变现的效率，就本合同项下债权转让事宜，甲方应向相关债务人及担保人发出书面通知，并要求配合办理相关抵押权、质权变更登记手续，如需通知或办理变更手续，乙方需另行书面向甲方提出要求。2016年10月14日，原告冯明敏向案外人苏州融创科技担保投资有限公司合计转账支付款项人民币10401545.53元。2016年10月10日，案外人苏州融创科技担保投资有限公司分别向被告苏州市新同里红酒业有限公司、苏州明鑫科技集团有限公司、苏州鑫凯建设发展有限公司、苏州明鑫环保科技有限公司、苏州捷佳材料科技有限公司、吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司、王亚芳、黄哲丛、案外人苏州工业园区恒宇置业有限公司寄发《债权转让通知函》，内容为：我司接受苏州市新同里红酒业有限公司的委托为苏州市新同里红酒业有限公司向浦发银行的贷款人民币1000万元提供了担保，该贷款到期后，贵司未能偿还欠款，我司依约向浦发银行代偿人民币10401545.53元，据此，我司对苏州市新同里红酒业有限公司享有的本金为10401545.53元及相应的包括但不限于利息、迟延履行金、违约金、实现债权的费用等的债权。根据我司与冯明敏签订的《不良资产转让协议》，我司已将上述所涉债权、其他合同权利以及从权利全部转让给冯明敏。请贵公司及时向受让方履行债务。以上事实，由原告提供的委托担保合同、反担保保证合同、反担保抵押合同、房屋他项权证四份、代偿证明及还款凭证、不良资产转让协议、银行进账单、债权转让通知函、邮寄凭证、签收查询单及本院庭审笔录，予以证明。本院认为，案外人苏州融创科技担保投资有限公司与被告苏州市新同里红酒业有限公司签订的《委托担保合同》、案外人苏州融创科技担保投资有限公司与被告苏州明鑫科技集团有限公司、苏州鑫凯建设发展有限公司、苏州明鑫环保科技有限公司、苏州捷佳材料科技有限公司、吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司、王亚芳、黄哲丛签订的《反担保保证合同》，案外人苏州融创科技担保投资有限公司与被告苏州明鑫科技集团有限公司签订的《反担保抵押合同》以及原告与案外人苏州融创科技担保投资有限公司签订的不良资产转让协议，系各方当事人真实意思的表示，合同均依法成立且有效。上海浦东发展银行向被告苏州市新同里红酒业有限公司发放了贷款，苏州市新同里红酒业有限公司未能按约履行还本付息的义务，案外人苏州融创科技担保投资有限公司作为保证人代被告苏州市新同里红酒业有限公司归还了贷款本息后，依法取得追偿权，案外人苏州融创科技担保投资有限公司有权要求主债务人苏州市新同里红酒业有限公司履行归还代偿款的义务，也有权要求各反担保保证人履行连带清偿的义务。根据《不良资产转让协议》的约定，案外人苏州融创科技担保投资有限公司将上述追偿权依法转让给了本案原告，并依法通知了主债务人及反担保保证人，该债权转让行为合法、有效，故本院对原告要求被告苏州市新同里红酒业有限公司支付受让款项及逾期付款损失的诉讼请求，予以支持。《反担保保证合同》明确约定各反担保保证人对苏州融创科技担保投资有限公司向主债务人苏州市新同里红酒业有限公司提供担保的债务提供反担保保证担保，因苏州融创科技担保投资有限公司向各反担保保证人主张反担保保证的权利已全部转让给了本案原告，故本院对原告要求反担保保证人苏州明鑫科技集团有限公司、苏州鑫凯建设发展有限公司、苏州明鑫环保科技有限公司、苏州捷佳材料科技有限公司、吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司、王亚芳、黄哲丛对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。案外人苏州融创科技担保投资有限公司与被告苏州明鑫科技集团有限公司签订的《反担保抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同中约定的抵押物均已办理了抵押登记手续，房屋他项权证中均载明该次抵押为剩余价值抵押。根据《中华人民共和国物权法》规定，债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，故本院对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告苏州市新同里红酒业有限公司、苏州明鑫科技集团有限公司、苏州鑫凯建设发展有限公司、苏州明鑫环保科技有限公司、苏州捷佳材料科技有限公司、吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司、王亚芳、黄哲丛经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第八十条、第八十一条、第八十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十二条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十二条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告苏州市新同里红酒业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯明敏支付受让款项人民币10401545.53元及逾期付款损失（该损失以10401545.53元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2016年10月22日起计算至实际给付之日止）。二、被告苏州明鑫科技集团有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。三、被告苏州鑫凯建设发展有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、被告苏州明鑫环保科技有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。五、被告苏州捷佳材料科技有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。六、被告吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。七、被告王亚芳、黄哲丛对上述第一项债务承担连带清偿责任。八、如被告苏州市新同里红酒业有限公司、苏州明鑫科技集团有限公司、苏州鑫凯建设发展有限公司、苏州明鑫环保科技有限公司、苏州捷佳材料科技有限公司、吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司、王亚芳、黄哲丛未履行上述债务，原告有权对坐落于昆山市××（抵押登记债权数额人民币538万元）、昆山市××（抵押登记债权数额人民币160万元）、昆山市××（抵押登记债权数额人民币158万元）、昆山市××（抵押登记债权数额人民币144万元）的房屋经协议折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84209元，减半收取42104.5元，财产保全费5000元，合计47104.5元，由被告苏州市新同里红酒业有限公司、苏州明鑫科技集团有限公司、苏州鑫凯建设发展有限公司、苏州明鑫环保科技有限公司、苏州捷佳材料科技有限公司、吴江市同里珍珠塔景点旅游有限公司、王亚芳、黄哲丛负担并于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告冯明敏。原告预交的诉讼费用，本院不再予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。代理审判员 李 成二〇一六年十二月二十九日书 记 员 张静轶