安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0603民初2838号原告：徽商银行股份有限公司淮北相西支行，住所地安徽省淮北市。负责人：况甜甜，该支行行长。委托诉讼代理人：李振华，安徽亚星律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱雪松，安徽亚星律师事务所律师。被告：淮北嘉宏投资有限公司，住所地安徽省濉溪县。法定代表人：晁熠，该公司董事长。被告：淮北市商运房地产开发有限公司，住所地安徽省淮北市。法定代表人：陈小军，该公司董事长。被告：晁熠，男，1990年3月19日出生，汉族，淮北嘉宏投资有限公司董事长，住安徽省濉溪县。被告：晁飞，男，1966年7月3日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。被告：陈小军，男，1971年4月22日出生，汉族，淮北市商运房地产开发有限公司董事长，住安徽省淮北市相山区。原告徽商银行股份有限公司淮北相西支行（简称徽商银行相西支行）与被告淮北嘉宏投资有限公司（简称嘉宏公司）、淮北市商运房地产开发有限公司（简称商运公司）、晁熠、晁飞、陈小军金融借款合同纠纷一案,本院于2016年7月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徽商银行相西支行的委托诉讼代理人李振华到庭参加诉讼，被告嘉宏公司、商运公司、晁熠、晁飞、陈小军经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。徽商银行相西支行向本院提出诉讼请求：1、判决嘉宏公司、商运公司、晁熠、晁飞、陈小军共同偿还贷款本金1500万元、支付利息2192238.11元（含利息、复利及罚金，暂计算至2016年6月20日，此后继续计算至清偿之日止）、律师费15万元；2、对坐落于濉溪县xx商业用房享有抵押权和优先受偿权，上述抵押房屋拍卖、变卖或者折价所得价款不足以清偿所欠债务时，由嘉宏公司、商运公司、晁熠、晁飞及陈小军继续清偿；3、本案的诉讼费、送达费用、保全费等均由各被告负担。事实和理由：2014年9月28日，嘉宏公司向我行借款1500万元，约定期限从2014年9月28日至2015年9月28日，商运公司、晁熠、晁飞、陈小军承担连带担保责任。至2016年6月20日尚欠本金1500万元，欠利息（包括利息、复利及罚息）2192238.11元。为此起诉，请公正及时判决。嘉宏公司、商运公司、晁熠、晁飞、陈小军未进行答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年9月28日，嘉宏公司与徽商银行相西支行签订流动资金借款合同，约定嘉宏公司（甲方）向徽商银行相西支行（乙方）借款1500万元，借款期限12个月，从2014年9月28日至2015年9月28日，借款期限起始日与借款凭证不一致的，以借款凭证记载的贷款实际发放日为准，借款用途为采购商品，借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮50%，贷款逾期的，按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利。按月结息，还款不定期不等额，乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方负担等内容。同日，嘉宏公司（甲方）与徽商银行相西支行（乙方）签订最高额抵押合同，约定嘉宏公司以其座落于濉溪县xx房屋（产权证号：房地权证濉房字第××号）为上述借款进行抵押担保，本合同担保的最高债权额为2250万元，担保范围为主合同项下不超过1500万元债权本金以及发生的利息（包括利息、复利、罚息）、债务人应当支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方的担保责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方在其担保范围内承担担保责任。同日，晁熠、晁飞、商运公司、陈小军（甲方）分别与徽商银行相西支行（乙方）签订最高额保证合同，约定晁熠、晁飞、商运公司、陈小军分别为嘉宏公司上述借款进行连带责任保证，担保的最高债权额为2250万元，担保范围为主合同项下不超过1500万元债权本金、以及利息（包括利息、复利、罚息）、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、公告费等）。无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，甲方在主合同项下的保证责任均不能因此减免，乙方均可直接要求甲方依主合同约定在其保证范围内承担连带保证责任等内容。2014年9月29日，濉溪县房地产交易所为嘉宏公司用于抵押担保的座落于濉溪XX号房屋颁发了《房地产他项权证》（证号：房地产他证濉房2014字第XX号），他项权利种类为最高额抵押，债权数额为1500万元。同日，嘉宏公司与徽商银行相西支行签订借款凭证，写明借款金额1500万元，贷款实际发放日2014年9月29日，贷款到期日2015年9月29日，执行利率7.5‰，逾期利率11.25‰。当日，徽商银行相西支行将借款汇至嘉宏公司银行账户。此后，嘉宏公司仅支付部分利息，借款本金1500万元以及截止2016年11月20日利息2918048.88元、复利272609元，合计3190657.88元，未能偿还，徽商银行相西支行提起诉讼，并为本案支付律师代理费5000元，公告费800元。以上事实，有徽商银行相西支行提交流动资金借款合同、借款凭证、最高额抵押合同、房地产他项权证、最高额保证合同、账户交易对账单、律师代理费发票以及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，嘉宏公司与徽商银行相西支行签订流动资金借款合同以及最高额抵押合同，晁熠、晁飞、商运公司、陈小军与徽商银行相西支行签订的最高额保证合同，均是当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，系有效合同，各方均应如约履行。徽商银行相西支行如约将借款1500万元交付给嘉宏公司使用，履行了出借义务。嘉宏公司未能按时偿还借款本金、利息，应依法承担相应民事责任。现徽商银行相西支行起诉要求判决嘉宏公司偿还借款本金1500万元及利息，理由充分，本院予以支持。关于担保问题。在嘉宏公司本笔借款时，嘉宏公司以其所有的房屋进行了抵押担保，签订了最高额抵押合同，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立。在嘉宏公司不能按时偿还借款本金、利息时，徽商银行相西支行有权在最高债权额限度内就抵押财产优先受偿。同时晁熠、晁飞、商运公司、陈小军又分别提供了连带责任保证，各保证人与债权人没有约定保证份额，而是约定对全部债务承担保证责任，应认定为连带共同保证，连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，向债务人不能追偿的部分，由各连带共同保证的保证人平均分担。现徽商银行相西支行起诉要求对嘉宏公司用于抵押担保的房屋优先受偿，不足清偿时，由晁熠、晁飞、商运公司、陈小军承担连带共同保证责任，理由充分，本院予以支持。关于律师代理费问题。因在《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》中均约定银行为实现债权、抵押权而发生费用均由借款人、担保人、保证人负担。故徽商银行相山支行为本案诉讼支出律师代理费5000元应由各被告负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告淮北嘉宏投资有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告徽商银行股份有限公司淮北相西支行借款本金1500万元，利息（包括罚息、复利3190657.88元，计算至2016年11月20日，此后按照合同约定标准计算继续支付至付清借款之日），并支付律师代理费5000元，公告费800元；二、如被告淮北嘉宏投资有限公司逾期履行上述债务，原告徽商银行股份有限公司淮北相西支行有权对其用于抵押担保的位于濉溪XX室房产折价或者以拍卖、变卖房产的所得价款在最高债权额限度担保范围内优先受偿；对于不足以清偿的债务，由被告晁熠、晁飞、淮北市商运房地产开发有限公司、陈小军承担连带共同保证责任，保证人承担保证责任后有权向被告淮北市嘉宏投资有限公司追偿，不能追偿的部分，由被告晁熠、晁飞、淮北市商运房地产开发有限公司、陈小军平均负担。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125853元，由被告淮北嘉宏投资有限公司、晁熠、晁飞、淮北市商运房地产开发有限公司、陈小军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  施云辉人民陪审员  梁永祥人民陪审员  李 勇二〇一六年十二月九日书 记 员  田丽娟附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。连带共同保证的保证人以其相互之间约定各自承担的份额对抗债权人的，人民法院不予支持。第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。