山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁0103民初5376号原告：招商银行股份有限公司济南经七路支行，住所地济南市。代表人:迟英明，行长。委托诉讼代理人：韩义洋，山东海蔚律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶才发，山东海蔚律师事务所实习律师。被告：王勇，男，1979年11月11日出生，汉族，住济南市被告：张梅，女，1978年12月12日出生，汉族，住济南市原告招商银行股份有限公司济南经七路支行与被告王勇、张梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司济南经七路支行代表人迟英明的委托诉讼代理人韩义洋、叶才发到庭参加诉讼；两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司济南经七路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告王勇签订的《个人购房借款及担保合同》；2、依法判令由被告王勇、张梅偿还贷款本金187499.80元，支付截止2016年1月18日的利息7584.73元、罚息387.08元、复息226.21元（以上共计195697.82元）及判决生效之日止的利息、罚息、复息；3、依法判令由被告王勇、张梅承担原告因实现债权所支付的律师费11700元；4、依法判令原告对被告王勇的抵押房产享有优先受偿权；5、由两被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：被告王勇与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，用于其购买济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期2-3-501室房产。该合同约定：贷款年利率为基准利率下浮30%，贷款期限为240个月，还款方式为等额还款。原告于2010年1月11日向被告王勇放款25万元。被告张梅系被告王勇的妻子，在贷款申请表共同申请人处签字，承诺对该合同项下的债务承担共同还款责任。贷款期间，被告未按照合同约定按时偿还贷款本息，构成违约。为维护自身合法权益，原告特诉至法院。被告王勇、张梅未答辩。案件审理过程中，原告围绕诉讼请求依法提交了证据并陈述了证据的证明内容。原告提交证据如下：《个人贷款/授信额度申请表》一份、《个人购房借款及担保合同》一份、房屋他项权利证一份、客户逾期信息一份、委托代理协议一份、律师费发票一张、付款凭证一张、被告的身份证复印件及被告结婚证复印件各一份。经审查，原告提供的上述证据具有真实性、关联性、合法性，具有证明力，能够作为本案定案的依据。被告王勇、张梅未到庭，未提供证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月19日，被告王勇向原告填写《个人贷款/授信额度申请表》一份，向原告申请贷款25万元。被告张梅作为被告王勇的妻子，在共同还款人处签字承诺承担共同还款责任。后原告与被告王勇签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同约定原告向被告王勇提供购房贷款25万元，贷款期限240个月，还款方式为等额本金，贷款执行利率为基准利率下浮30%，利率调整方式为固定日调整；该贷款转入被告王勇在原告处开设的账号为6225885410863302的账户，并委托原告将该款转入案外人潘德亮在交通银行东城支行银行的账户；合同约定如被告王勇未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；合同第36条约定，原告为实现债权的律师费应由被告承担；合同约定原告对被告王勇购买的位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期2号楼3-501室及3-107号房屋享有抵押权。2009年12月25日，济南市住房保障和房产管理局为该抵押发放房屋他项权利证一份（证号为：济房他证历城字第045384号）。2010年1月11日，原告依约向被告王勇放款25万元。贷款发放后，被告一直按期偿还本息，直至2015年2月11日未按期偿还本息，出现逾期。被告最后一次还款于2015年1月11日偿还借款本息1786.64元，之后未再还款。截止至2016年1月18日，被告王勇尚欠贷款本金187499.8元、利息7584.73元、罚息387.08元、复息226.21元。另查明原告为本案支出律师费11700元。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告王勇、张梅在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。原告招商银行股份有限公司济南经七路支行与被告王勇签订的《个人购房借款及担保合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自的义务。原告依约履行了向被告王勇发放贷款的义务，被告王勇未按期付息还本的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。因此原告要求解除合同、要求被告王勇偿还贷款本金187499.80元，支付截止2016年1月18日的利息7584.73元、罚息387.08元、复息226.21元（以上共计195697.82元）及至判决生效之日止的利息、罚息、复息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告张梅与被告王勇系夫妻关系，因此应对被告王勇的上述债务承担共同还款责任。被告王勇以其所购买的位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期2号楼3-501室及3-107号房屋提供抵押，因此原告要求对被告王勇购买的位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期2号楼3-501室及3-107号房屋享有优先受偿权的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求律师费，符合合同约定，因此该诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告招商银行股份有限公司济南经七路支行与被告王勇签订的《个人购房借款及担保合同》，于本判决生效之日起予以解除。二、被告王勇、张梅于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司济南经七路支行借款本金187499.80元；三、被告王勇、张梅于本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司济南经七路支行利息（截止至2016年1月18日）7584.73元、罚息387.08元、复息226.21元，及自2016年1月19日继续计算至判决生效之日止、按合同约定计算的利息、罚息、复息；四、被告王勇、张梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告招商银行股份有限公司济南经七路支行损失（律师费）11700元；五、原告招商银行股份有限公司济南经七路支行对被告王勇名下的位于济南市历城区仲宫镇欣苑小区二期2号楼3-501室及3-107号房屋拍卖、变卖所得价款，在上述第二至四项范围内行使优先受偿权（他项权证号为济房他证历城字第045384号）。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4410元，财产保全费1770元，由被告王勇、张梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  亓 蕾人民陪审员  尹翠美人民陪审员  隋保贵二〇一六年十二月十六日代理书记员  李修岳