上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2016）沪0115民初875号原告：张某某(又用名张思远)，男，1965年8月24日出生，汉族，住河南省。委托诉讼代理人：韦娟，上海市海燕律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾君，上海市海燕律师事务所律师。被告：周某，女，1968年2月24日出生，汉族，户籍地河南省，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：赵中华，河南恪信律师事务所律师。原告张某某诉被告周某共有纠纷一案，本院于2016年1月8日立案受理后，依法适用简易程序，根据原告张某某的申请作出查封上海市浦东新区凌环路XXX弄XXX号XXX室(以下简称503室)房屋的民事裁定书，又根据原告的申请委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司对503室房屋进行评估。本院根据当事人的合意延长简易程序适用期限。本案于2016年2月26日公开开庭进行了审理，于2016年3月18日裁定中止诉讼，于2016年8月24日恢复审理，于2016年8月24日、12月1日再次公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人韦娟、曾君，被告周某及其委托诉讼代理人赵中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某诉称，原、被告于2009年7月7日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女。2013年7月，双方经民政局调解离婚。双方在婚姻关系存续期间，于2009年10月19日购买503室房屋，因该房屋为动迁房，未能办理产权过户登记手续，故登记离婚时未对房屋进行分割。2015年6月，被告私自将503室房屋过户登记至其一人名下。原告认为，503室房屋系夫妻共同财产，应当为双方共有。被告私自将房屋产权登记为其一人所有，严重侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼，请求依法分割503室房屋。被告周某辩称，503室房屋与原告无关，是被告出资购买所得，2015年登记在被告名下，故请求驳回原告诉请。原告曾另案起诉503室房屋买卖合同无效，由此证明在购房时原告没有支付钱款。原告隐瞒真相，和被告结婚时还与他人保持婚姻关系，原告是重婚，婚姻登记无效，原、被告之间不存在合法的婚姻关系，故而原告要求以夫妻关系分割503室房屋无法成立。经审理查明，2009年7月7日，原、被告办理结婚登记，婚后未生育子女。2009年10月19日，原、被告与案外人马某某签订房屋买卖协议，约定案外人马某某将503室房屋出售给原、被告，房屋价款为人民币(以下币种同)512,000元，原告在协议书上签署原、被告姓名。同日，案外人马某某出具收条，写明：“中凌东港苑XXX号XXX室房价伍拾壹万贰仟元正全款收到”。2013年3月，被告周某与案外人马某某、姚美芳就503室房屋签订上海市房地产买卖合同，后因案外人原因导致503室房屋无法办理过户手续。2013年7月3日，原、被告办理离婚登记。2015年4月15日，被告周某与案外人马某某、马瑛就503室房屋签订上海市房地产买卖合同。2015年7月17日，503室房屋产权登记在被告周某名下。2016年1月原告提起本案诉讼。关于婚姻问题：2016年3月，周某就与张某某的婚姻向河南省沈丘县人民法院提起婚姻无效之诉，2016年6月，河南省沈丘县人民法院作出民事判决：“宣告2009年7月7日被告张某某以张思远之名与本案原告周某所办理的结婚登记为无效婚姻”。2016年7月11日，河南省沈丘县人民法院受理原告张某某就婚姻无效之诉的再审申请，并于2016年7月21日作出驳回申请人张某某再审申请的民事裁定。关于出资问题：案外人马某某在(2015)浦民一(民)初字第27507号案件的庭审笔录中陈述房款512,000元分几次支付，有时是原、被告一起前往付款，钱是从被告周某的包中取出，原告于2014年3月及2014年10月通过银行转账的200,000元系马某某与原告之间的借款，与购房款无关。而在本案审理中，原告陈述房款512,000元中312,000元系原、被告同居期间共同支付，余款200,000元由原告分别于2014年3月及2014年10月通过银行转账给案外人马某某。被告陈述全部房款512,000元，由被告分五次支付，分别于2009年6月支付定金20,000元，于2009年7月支付120,000元及140,000元，于2009年10月支付32,000元及200,000元，被告提供2009年7月17日取现30,000元的银行明细、2009年9月28日至2009年10月13日取现265,000元的银行明细及2009年8月17日出售其房屋的上海市房地产买卖合同，欲证明被告具有房款支付能力。关于503室房屋问题：经本院委托上海八达国瑞房地产土地估价有限公司对503室房屋进行评估，评估价值2,690,000元。以上事实，有(2016)豫1624民初880号民事判决书、(2016)豫1624民申4号民事裁定书、房屋买卖协议书、收条、上海市房地产买卖合同、上海市房地产登记簿房屋状况及产权人信息、(2015)浦民一(民)初字第27507号庭审笔录、银行明细、评估报告，以及当事人在庭审中的陈述等证据在案佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，原、被告的婚姻关系已经另案处理认定为无效婚姻，故503室房屋系原、被告同居期间购买的房屋。关于出资比例，原告陈述余款200,000元由其支付，但与案外人马某某本人的陈述不相符，原告也未提供证据予以证明，故对于原告的陈述，本院不予采信；被告陈述其分五次支付房款，其中2009年7月17日取现的30,000元以及2009年10月间取现的265,000元中232,000元用于支付房款，有相应的银行明细予以证明，故本院认定房款总价512,000元中的262,000元系被告出资，其余房款250,000元,原、被告均无证据证明其本人出资的相应凭证,故应认定为原、被告同居期间的共同出资。结合250,000元在房款总价512,000元中的占比及房屋评估价值2,690,000元，本院确认503室房屋中原、被告共同出资部分的市场价值为1,313,476元，该部分市值应由原、被告共同共有。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第十五条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区凌环路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告周某所有；二、被告周某应于本判决生效之日起十日内支付原告张某某房屋折价款人民币656,738元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币28,320元，减半收取计人民币14,160元，由原告张某某负担人民币3,457元，被告周某负担人民币10,703元。财产保全费人民币5,000元、评估费人民币8,302元，共计人民币13,302元，由原告张某某负担人民币3,325元，被告周某负担人民币9,977元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。(此页无正文)审判员  杜向红二〇一六年十二月九日书记员  张晓龙附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法通则》第七十五条……公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。二、《最高人民法院关于适用%26lt;中华人民共和国婚姻法%26gt;若干问题的解释（一）》第十五条被宣告无效或被撤销的婚姻，当事人同居期间所得的财产，按共同共有处理。但有证据证明为当事人一方所有的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。