上海市虹口区人民法院 民 事 判 决 书 （2016）沪0109民初20324号 原告：余美英，女，1945年5月29日出生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：吴萍(原告女儿)住上海市华山路XXX弄XXX号。 委托诉讼代理人：邹小强(原告女婿)，住上海市。 被告：王惠明，男，1952年3月12日出生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：王佳琦(王惠明女儿)，住上海市。 被告：毛雅清，女，1951年6月19日出生，汉族，住上海市。 委托诉讼代理人：王佳琦(毛雅清女儿)，住上海市 被告：上海宏阳物业有限公司，住所地上海市。 法定代表人：陈澄如，经理。 委托诉讼代理人：尹雄。 委托诉讼代理人：顾康伯。 第三人：上海城投水务(集团)有限公司,住所地上海市杨树浦路XXX号XXX幢。 法定代表人：樊仁毅,董事长。 委托诉讼代理人：陈聪聪,员工。 委托诉讼代理人：陈明坚,上海共识久久律师事务所律师。 原告余美英与被告王惠明、毛雅清、上海宏阳物业有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2016年10月10日，本院依法通知上海城投水务(集团)有限公司为本案第三人参加诉讼。原告余美英的委托诉讼代理人吴萍、邹小强，被告王惠明、毛雅清的委托诉讼代理人王佳琦，被告上海宏阳物业有限公司(以下简称宏阳物业)的委托诉讼代理人尹雄，第三人：上海城投水务(集团)有限公司(以下简称城投水务)的委托诉讼代理人陈明坚、陈聪聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余美英向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因浸水造成的地板修复费用7,300元；2.判令被告赔偿原告吊顶、吊橱修复费用5,440元。3、判令被告赔偿原告6条被子损失1,800元；4、判令被告赔偿原告地板拆除、搬运费1,500元、垃圾运输费700元、搬家、租房费2,190元。事实和理由：原告系上海市新港路XXX弄XXX号XXX室产权人，被告王惠明、毛雅清是上海市新港路XXX弄XXX号XXX室产权人，被告宏阳物业是该处房屋的物业公司。2016年1月26日晚上11：30分，自己发现西面小房间从房顶到墙面严重漏水，原告打电话给406室家人，又打电话给被告宏阳物业，但物业电话一直无人接听。一个多小时后，406室家人才赶到，看下来发现是安装在406室室内的一根大水管爆裂。接着原告家南面的大房间也开始漏水，而物业电话始终无法打通。次日一早自己到宏阳物业报修，但物业工作人员称没人上门，直到下午4点物业才来人上门处理，其间漏水的情况持续了16个小时，造成原告新装修的房间地板开裂凹凸不平，吊橱后板起电变形。6条棉被浸水后僵硬结块不能使用。之所以发生水管爆裂，是因为被告王惠明、毛雅清在寒流来临之前未对极端恶劣天气做好必要的防范措施，同时被告宏阳物业在原告报修后姗姗来迟也加重了损害情况。爆裂的水管的水是从水箱中下来的，而水箱的维护是由宏阳物业维护保养的，物业换阀门需要爬到房顶上将水箱的阀门关闭。因三被告共同不作为导致了损害结果的发生，故现原告向法院提起诉讼，要求判如所请。 被告王惠明、毛雅清辩称，不同意原告诉请。自己家住4楼，是通水箱水的。爆裂的水管安装在室内，发生爆裂的地方在水表前。被告平时并不住在此处，房屋是空关的。因为该房屋比较老，每次冬天水管都会冻住，被告离家时都会把水管总阀关闭。事发当天晚上11点原告电话通知说发生漏水，被告女儿大约12点赶到，并在回家路上打电话向自来水公司报修。回家后发现是水表爆裂，向邻居接了个大力钳把阀门关了。当天是今年上海最冷的时节，气温是零下6、7度。原告通知物业后，物业第二天下午4点左右来修复了水管。表前部位属于自来水公司养护，与自己无关，平时自来水公司也从未上门维护过。自己事后积极处理，拨打了自来水公司报修，后来物业上门维修，自来水公司却未来过回访电话，也未派人来现场修理。 被告宏阳物业辩称，其是上海市新港路190弄小区的物业公司，物业管理合同到期后该小区实际仍由其继续管理，该小区未经过二次供水改造。漏水当天晚上原告打的并不是24小时报修电话，故当时物业并没有接到报修。次日早上原告来物业报修，当时是上海今冬最冷的零下7度，很多人家中水管都出现问题，物业根据报修时间的先后在下午4点多去王惠明、毛雅清家中，当时看到大漏水已经止住，还有一些小滴水。维修工为居民着想帮忙换了一个阀门，但根据相关规定，发生爆裂的部位在表前，不属于物业管理范围。另外，原告报修不及时，造成了损失的扩大。爆裂的水管安装在室内，是公用水管。物业负责表后的维修、养护，不负责表前部位，且水表后的管线如果动过物业也不负责，表前部位根据建设部令及上海市住宅物业管理规定应属自来水公司负责。物业管理合同虽有上下水管道由物业公司负责养护管理的约定，但与法规相抵触的部分对其没有约束力。不同意原告的诉讼请求。 第三人城投水务述称，本案怠于管理的职责应由物业公司承担。新港路190弄小区是老房子，没有经过二次供水改造。根据上海市有关文件的规定，如经过二次改造的表前部位由自来水公司管理。因该小区是老式房屋，水管是开发商造房子的时候安装的，第三人只负责安装自来水表。水管产权属于全体业主共有，由物业公司负责管理，并通过维修基金承担养护责任。如经过二次供水改造，则维修和保养改由自来水公司负责。漏水房屋系老公房，铺设在室内的表前水管也是公共设施。漏水的发生是因被告宏阳物业平时怠于管理，而被告王惠明、毛雅清迟了一个多小时才到场，双方都存在责任，第三人没有责任。 本院经审理认定事实如下：原告余美英系上海市新港路XXX弄XXX号XXX室产权人之一，该房屋另一产权人吴福海系原告丈夫(已死亡)。余美英与吴福海育有儿子吴伟明及女儿吴萍。被告王惠明、毛雅清系上海市新港路XXX弄XXX号XXX室产权人(该房屋平时不住人)。被告宏阳物业是上海市新港路190弄小区的物业服务公司，第三人系该小区的供水公司。306室房屋建筑面积39.15平方米，建筑类型为公寓，层数为4层，竣工日期为1986年。406室的自来水进水管安装在该房屋内。系争房屋所在小区尚未进行二次供水设施改造。2015年1月26日晚上11：30分左右，406室房屋内位于分户计量表前的自来水进水管接管爆裂，水管喷出的自来水导致楼下306室房屋卧室及客厅漏水，造成原告房屋及客厅内地板、客厅内吊橱等物品的损坏，原告遂诉至本院，要求判如所请。审理中，原告、被告、第三人意见不一，调解未果。 另查明，本案所涉小区的物业管理服务合同明确约定被告宏阳物业承担公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明。 审理中，本院依法委托上海公信中南工程造价咨询有限公司对上海市新港路XXX弄XXX号XXX室房屋因漏水造成的房屋内地板、吊顶、吊橱、房屋门套的损失进行司法鉴定，鉴定意见为：根据现场勘查，该房屋装修时间为2015年底，故装修成新较好。由于漏水造成木地板受损，局部更换会导致木地板存在色差，故建议木地板全部更换，造价为8,354元。由于漏水造成房屋吊橱基板受损，因吊橱是一整套不能局部拆除，故建议吊橱基板全部更换，造价为1,853元。鉴定单位在其补充的情况说明中明确了新港路XXX弄XXX号XXX室房屋因漏水造成的房屋内地板、吊顶、吊橱的损失合计12830元(含垃圾外运费350元)。此后，鉴定单位再次确定垃圾外运费用为362元。 审理中，吴伟明、吴萍表示在本案中不主张赔偿的权利。 上述事实，有原告提供的照片，被告宏阳物业提供的物业管理服务合同，司法鉴定意见书及原告、被告、第三人的陈述为证，经过庭审质证，本院予以确认。 本院认为，本案所涉水表前的进水管属于共用设施，该小区并未进行二次供水设施改造，按照物业管理服务合同约定，被告宏阳物业应对此承担维修、养护、运行和管理责任，故被告宏阳物业应为该进水管的维护管理人。被告宏阳物业抗辩称水管爆裂的部位在表前不属于物业管理范围，水管爆裂属于不可抗力，原告报修不及时及物业管理合同关于上下水管道由物业公司负责养护管理的约定与法规相抵触，显与实际情况不符，本院不予采纳。由于406室房屋内位于分户计量表前的进水管爆裂，导致306室即原告家房屋内进水，造成屋内地板、吊橱等物品的损坏，而被告宏阳物业未向本院举证证明其对管辖范围内居民的共用进水设施履行了适当的管理义务，故应当承担主要赔偿责任，其赔偿份额由本院酌定。被告王惠明、毛雅清作为406室房屋权利人，在不居住406室房屋的情况下亦有义务对其房屋内的各项设施加以维护，以避免损害结果的发生，故被告王惠明、毛雅清应对原告的实际损失承担相应的赔偿责任，其赔偿份额由本院酌定。原告要求被告赔偿原告被子损失，但其并未向本院提供相关损失的证据，故本院对原告该项诉请不予支持。对原告主张的搬家租房费用及垃圾外运费，考虑到地板及吊橱修复期间原告因无法居住确需外出租房及清运垃圾的事实，本院对原告该项诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第六项、第十九条规定，判决如下： 一、被告王惠明、毛雅清于本判决生效之日起10日内赔偿原告余美英上海市新港路XXX弄XXX号XXX室房屋地板、吊顶、吊橱修复费用2,496元、垃圾外运费72.4元及租房费用438元； 二、被告上海宏阳物业有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告余美英上海市新港路XXX弄XXX号XXX室房屋地板、吊顶、吊橱修复费用9,984元、垃圾外运费289.6元及租房费用1,752元； 三、驳回原告余美英其余的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费347.50元，减半收取173.75元，由被告王惠明、毛雅清负担34.75元，被告上海宏阳物业有限公司负担139元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。 审判员  惠力 二〇一六年十二月十六日 书记员  陆燕 附：相关法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。