贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2016）黔0103民初3669号原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行，住所地贵州省贵阳市云岩区中山东路169号。负责人廖红梅。委托代理人张月，该行员工。被告路晓霞,女,1969年7月16日生,汉族,住甘肃省兰州市七里河区,原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行与被告路晓霞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行的委托代理人张月到庭参加诉讼，被告路晓霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行诉称：2012年8月30日，原、被告双方签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：52020120120036034），借款人采用其坐落于贵阳市××××号格林博邸B3栋1单元4层1号的房产74.83平方米作为抵押向原告申请借款24万元，并同原告签订了用住房抵押承诺书，用于住房按揭贷款，该房产为住宅用房，房价356,157元。该借款人目前欠款本金219,645.33元，利息4045.60元，本息合计223,690.93元，借款日2012年8月21日，到期日2032年8月20日。客户逾期时，原告通过电话催收、信函催收、约见客户、上门催收等方式催促客户还款，多次催收未果。起诉请求：1.判令被告偿还原告贷款本金219,645.33元，利息4045.60（该利息暂计算至2016年3月16日，实际金额应按借款合同约定计算至贷款还清之日），共计223,690.93元，并利随本清；2.判令原告对位于贵阳市××××号格林博邸B3栋1单元4层1号的房产预告抵押有效，有具备办理抵押登记时，原告优先办理抵押登记，并可通过依法处置抵押物优先受偿被告所欠原告贷款本息及为实现债权所支付的费用；3.判决确认预告抵押登记有效，在具备办理抵押登记条件时，原告优先办理抵押登记；4.本案诉讼费用等相关费用由被告承担。被告路晓霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见及证据。经审理查明：2012年2月24日，被告与贵州宏翔房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告向贵州宏翔房地产开发有限公司购买位于贵阳市××××号格林博邸第B3栋1单元4层1号的房屋，首付款116,157元，余款24万元以银行按揭支付。同年8月20日，原告作为贷款人、被告作为借款人及抵押人签订《个人购房担保借款合同》，主要约定：原告向被告发放贷款24万元，用于购买位于贵阳市××××号格林博邸B3栋1-4-1号的房屋；贷款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；贷款直接划入贵州宏翔房地产开发有限公司账户；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月；被告用其所购房屋为借款提供抵押担保；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同年8月30日，对被告提供的抵押房屋，双方办理了预购商品房抵押权预告登记。同年9月1日，原告向被告发放贷款24万元并出具借款凭证，借款凭证上记载借款到期日为2032年8月31日。合同履行期间，被告未按合同约定还款，截止2016年12月20日，尚欠原告借款本金210,099.07元。上述事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记证、欠款明细等及其当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告发放借款，但被告未按合同约定还本付息，应承担违约责任。根据合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，故对原告要求被告一次性偿还剩余借款本金210,099.07元及相应利息的诉讼请求,符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求确认预告抵押登记有效，在具备办理抵押登记条件时，原告优先办理抵押登记的诉讼请求。对被告提供的抵押，双方办理了预购商品房抵押权预告登记，该预告登记即表明在正式抵押登记所需条件成就时，原告即可办理抵押登记，原告该诉请于法无据，本院不予支持。关于优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，抵押权自登记时设立，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，原告作为抵押房屋预告登记的权利人，在办理房屋抵押权设立登记之前，对抵押房屋不享有抵押权，故对原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下：一、被告路晓霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行借款本金210,099.07元及利息（利息按双方合同约定的利率计算，利随本清）;二、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4655元，由被告路晓霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  田 阳代理审判员  陈雪娇代理审判员  吴喜圆二〇一六年十二月二十一日书 记 员  孔佑宇