贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2016）黔05民初149号 原告威宁县草海镇迅捷小额贷款有限公司，住所地：威宁县草海镇渔市路。 法定代表人张颖。 委托代理人（特别授权）罗志均，贵州浩锐律师事务所律师。 委托代理人（特别授权）徐仁凯，贵州浩锐律师事务所律师。 被告贵州德正房地产开发有限公司，住所地：贵州省黔东南州凯里经济开发区民生馨苑善水园1栋1层3号、2层3号4号5号。 法定代表人熊国俊，公司总经理。 被告邢普照，男，汉族，1956年2月5日出生，住贵州省黔东南州凯里经济开发区。 被告张超，男，1991年11月2日出生，汉族，住贵州省黔东南州凯里经济开发区。 三被告共同委托代理人（特别授权）王庆松，贵州德正房地产开发有限公司总经理助理。 原告威宁县草海镇迅捷小额贷款有限公司（以下简称迅捷公司）诉贵州正德房地产开发有限公司（以下简称德正公司）、邢普照、张超民间借贷纠纷一案，本院受理后，于2016年11月4日公开开庭进行了审理，原告迅捷公司的委托代理人罗志均、被告德正公司、邢普照、张超的共同委托代理人王庆松到庭参加了诉讼，原告迅捷公司的法定代表人张颖、被告德正公司的法定代表人熊国俊、被告邢普照、张超未到庭，本案现已审理终结。 原告迅捷公司诉称：2014年10月8日为实现项目建设目的，被告与原告签订合同编号为2014借字第049号的《借款合同》，被告向原告借款本金1120万元，借款期限自2014年10月8日至2015年2月7日，利率为月息8‰，逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数计算，罚息按本合同约定利率上浮80%，并对未支付利息按合同利率加收80%的利率计收复息。合同同时约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或者仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。双方还签订了《抵（质）押反担保合同》，约定用被告在建“天和城”5号住宅楼提供担保。原告已向被告发放了合同约定的借款，被告未按合同约定的期限偿还借款本息，特请求：1、判决被告偿还原告借款本金1120万元，2、确认原告对被告提供担保的“天和城”5号住宅楼享有优先受偿权。诉讼费用由被告承担。 本案在诉讼过程中，原告申请增加诉讼请求：被告按借款本金为基数按月利率8‰支付利息358400元，支付逾期利息3225600元，支付逾期罚息959938.56元，承担律师费1259000元。在庭前会议中，原告当庭对其增加的诉讼请求予以撤回，并声明保留期另行起诉的权利。 被告德正公司、邢普照、张超答辩称：原告起诉主张的被告德正公司向原告借款1120万元的事实存在，因公司属于在建项目，差不多停了三年多，如果我们没有钱推动工程建设完工，是没有钱偿还债务的，希望原告理解我们难处，让工程顺利完工。 原告迅捷公司为支持自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据： （一）原告组织机构代码证、营业执照，被告组织机构代码证、营业执照，证明原告、的主体资格。 （二）《股东会决议》一份，证明被告及全体股东一致同意向原告借款1120万元，并用“天和城”5号楼住宅部分作为担保，被告公司的股东对借款提供连带保证。 （三）2014年10月8日双方签订的《迅捷小额贷款公司借款合同》，证明被告公司于2014年10月8日向原告借款1120万元的事实及利息和有关费用承担的约定。 （四）《银行流水清单》两份、《支付证明》一份，证明原告已于2014年11月21日通过贵州多益鑫公司在招商银行打给邢普照605万元，2014年10月23日原告通过九阳公司转款给王元娥账户500万元，另外15万元属现金支付，原告共计向被告支付了1120万元借款。 （五）《抵（质）押反担保合同》、《抵（质）押物清单》、《抵押登记表》各一份。证明被告用在建工程“天和城”5号楼项目建筑面积10875.16平方米，作为借款抵押并办理了《在建工程抵押登记》。 （六）《个人无限连带保证责任承诺函》两份，证明邢普照、张超对本案借款承担连带保证责任。 被告德正公司对原告迅捷公司提供的上述证据真实性和证明目的均无异议。 被告未向本院提供证据。 对原告迅捷公司提供的上述证据，被告德正公司对真实性和证明目的均无异议，本院予以采信。 经审理查明：2014年10月8日为实现项目建设目的，被告与原告签订合同编号为2014借字第049号的《迅捷小额贷款公司借款合同》，被告向原告借款本金1120万元，双方约定借款期限自2014年10月8日至2015年2月7日，合同还约定了逾期借款的罚息以及实现债权费用的承担等事宜。双方还签订了《抵（质）押反担保合同》，约定用被告在建的“天和城”5号住宅楼对上述借款提供抵押担保，并于2014年10月8日在贵州凯里经济开发区建设局办理了抵押登记。被告邢普照、张超出具《个人无限连带责任承诺函》对上述借款提供连带保证责任担保。2014年11月21日原告通过贵州多益鑫公司在招商银行向邢普照的账号为62×××84的账户汇款605万元，2014年10月23日原告通过九阳公司向被告公司会计王元娥账号为62×××28的账户汇入500万元，另外15万元双方认可属现金支付，原告已向被告支付了借条上约定的1120万元借款。因被告德正公司未按合同约定的期限偿还借款，原告向本院提起诉讼，请求：1、判决被告偿还原告借款本金1120万元，2、确认原告对被告提供担保的“天和城”5号住宅楼享有优先受偿权，诉讼费用由被告承担。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。本案被告于2014年10月8日与原告签订《迅捷小额贷款公司借款合同》，约定被告向原告借款1120万元，2014年11月21日原告通过贵州多益鑫公司在招商银行账户向邢普照的账号为62×××84的账户汇款605万元，2014年10月23日原告通过九阳公司向被告公司会计王元娥账号为62×××28的账户汇入500万元，另外15万元双方认可属现金支付，被告德正公司已认可原告将借款合同上约定的1120万元借款交付给被告，原告与被告德正公司签订的《迅捷小额贷款公司借款合同》成立并生效。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，被告德正公司应当承担偿还迅捷公司1120万元借款的义务。被告邢普照、张超出具《个人无限连带责任承诺函》，承诺对上述借款承担连带保证责任担保，依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，被告邢普照、张超对上述借款承担连带偿还责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十二条第（二）项：“办理抵押物登记的部门如下：“（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；”《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器”之规定，被告将其正在建造的“天和城”5号住宅楼对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，符合法律规定，合法有效，原判迅捷公司享有对被告德正公司提供抵斩物的抵押权，原告迅捷公司作为债权人有权依照法律规定以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、第四十二条第（二）项，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（五）项之规定，判决如下： 一、被告贵州德正房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告威宁县草海镇迅捷小额贷款有限公司借款人民币1120万元，被告邢普照、张超承担连带责任； 二、原告威宁县草海镇迅捷小额贷款有限公司对被告贵州德正房地产开发有限公司提供担保的“天和城”5号住宅楼享有对该财产依法折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三第之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费89000元，由被告贵州德正房地产开发有限公司、邢普照、张超负担。 如不服本判决，向在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。 审 判 长  舒 平 审 判 员  李厚军 代理审判员  代 珊 二〇一六年十二月二十九日 书 记 员  胡 欢