西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)陕0112民初5126号 原告西安市沣渭新区顺城建筑物资租赁站。经营场所：西安市沣渭新区石化大道中段路南。注册号610140600015504。 经营者黄聚金。 委托代理人张陆军，男，该租赁站法律顾问，住陕西省咸阳市秦都区玉泉西路**华泰世纪华苑小区******。 委托代理人李旭斌，男，该租赁站法务人员，住陕西省，住陕西省兴平市赵村镇址坊头村**v> 被告陕西建工第一建设集团有限公司。住所地：陕西省西安市碑林区太白北路**。统一社会信用代码916100002205244122。 法定代表人章贵金，董事长。 委托代理人高旭升，男，该公司员工，住西安市碑林区太白路**。 原告西安市沣渭新区顺城建筑物资租赁站与被告陕西建工第一建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张陆军、李旭斌，被告委托代理人高旭升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2013年11月16日，被告所属中国灯都原点古镇灯饰城项目部与其订立《租赁合同》，约定租赁单价插扣3.95元每吨每天，丝杆0.02元每套每天，工字钢0.1元每米每天、钢管0.009元每米每天，扣件0.004元每套每天，租赁期限暂定为2013年11月16日至2014年12月28日，最终结算按实际承租天数为准，租赁费每月25日结算一次，每两个月支付全额租金的30%，剩余租金在材料归还之日起3个月内付清，逾期按每天万分之七承担违约金等。其按照被告项目部的要求及时供应租赁物，被告却一再拖延付款，截至2016年5月20日，被告累计拖欠租赁费及维修费940323.44元，另有钢管12281.1米、扣件1968套、顶丝375套、工字钢7.5米、大小头256个未归还。故诉至法院，请求判令解除双方签订的《租赁合同》；被告支付租赁费及维修费940323.44元（计算至2016年5月20日）及自2016年5月21日至判决确定返还之日的租赁费并承担违约金108344.57元；被告返还钢管12281.1米、扣件1968套、丝杠375套、工字钢7.5米、大小头256个或折价赔偿113625.8元（赔偿标准：钢管每米8元、扣件每套4元、丝杆每套15元、工字钢每米80元、大小头每个5元）；被告承担本案诉讼费。 被告辩称，原告所述与事实不符，双方的合同现在仍在履行过程中，并未就合同的履行进行最终的结算，按照合同约定的付款比例，其已经足额支付了租赁费，故原告要求解除合同、支付租赁费、承担违约金、返还租赁物没有事实及法律依据。故请求依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2013年11月16日。原告（出租方、甲方）与被告设立的中国灯都原点古镇灯饰城项目部（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定乙方因中国灯都原点古镇灯饰城项目从原告处租赁插扣、钢管、扣件等建筑物资；租赁单价为插扣每吨每天3.95元、钢管每米每天0.009元、扣件每套每天0.004元、丝杆每套每天0.02元、工字钢每米每天0.1元；租赁期限暂定为2013年11月16日至2014年12月28日，最终结算按乙方实际承租天数为准，春节期间报停30天，乙方不承担报停期间租金；乙方指定材料员郭冬冬、李小党现场验收，验收合格后在甲方发货单上签字确认生效，租金由乙方或其代理人提货之日起连续按日计费计算至归还租赁物并经甲方验收合格后当日止，租金应于每月的25日结算一次，结算单由乙方指定人员签字确认后生效，如不签字确认，则结算单在送达之日起三日后自动生效，乙方需每两个月向甲方支付全额租金的30%，剩余租金在材料归还完之日起三个月之内付清，不得以任何理由拖欠；乙方对租赁物的使用、维护等负有全部责任，如有损坏应向甲方交纳赔偿金，租赁物赔偿单价按赔偿时市场价格；乙方如不能按期足额支付甲方租赁费，甲方有权单方解除合同收回租赁物，逾期付款部分按每日万分之七由乙方向甲方支付违约金。合同签订后，原告向被告提供租赁物，被告使用租赁物并退还部分租赁物。按照合同约定的租赁单价计算，截至2016年5月20日，共计产生租赁费1417088.84元，被告尚有钢管12281.1米、扣件1968套、丝杆375套、工字钢7.5米、大小头256个未退还。本案审理过程中，被告将剩余扣件及丝杆退还，原告遂变更诉请，要求被告退还剩余钢管12281.1米、工字钢7.5米、大小头256个，若不能退还，则按照钢管每米8元、工字钢每米80元、大小头每个5元的市场价格支付赔偿款，并表示放弃自2016年5月21日至判决确定返还之日的租赁费。关于已付款，被告称其共计支付租赁费60万元，原告称被告支付租赁费495339元，剩余104661元为被告从其处购买的木材货款，并向法庭提交了2014年9月15日的送货单以证明其主张。关于违约金，原告明确其计算方法为以到期未付租赁费为基数，自2014年1月暂算至2016年5月20日为108344.57元。另，原告称因被告退还租赁物时有部分租赁物损坏（退换单上均注明），共计产生维修费18573.6元。再，涉案工程于2015年停工至今。 上述事实，有租赁合同、发货单、退货单、结算单、付款凭证、送货单、当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。原告依约提供了租赁物，被告应当及时、足额支付租赁费，久拖不付，其行为已构成违约。合同中约定的付款期限为被告每两个月向原告支付全额租金的30%，截至2016年5月20日，共计产生租赁费1417088.84元，按照合同约定的付款方式，被告应当支付1354599.3元，被告仅支付了495339元，尚欠租赁费921749.84元，未达到约定的付款金额，其行为已构成违约，故原告主张解除双方签订的《租赁合同》，与法有据，应予支持。被告尚欠钢管12281.1米、工字钢7.5米、大小头256个未予退还，合同解除后，被告应当退还，若不能退还，应当按照合同解除时的市场价格，即钢管每米8元、工字钢每米80元、大小头每个5元的标准支付赔偿款。关于维修费，退货单上虽载明了部分租赁物损坏，但并未确定维修费金额，故根据损坏租赁物的类型、数量等，酌情由被告承担维修费1万元。关于逾期付款违约金，合同中约定的计算标准过高，酌情由被告承担8万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、准予解除原告西安市沣渭新区顺城建筑物资租赁站与被告陕西建工第一建设集团有限公司于2013年11月16日签订的《租赁合同》。 二、被告陕西建工第一建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市沣渭新区顺城建筑物资租赁站退还钢管12281.1米、工字钢7.5米、大小头256个，若不能退还，则按照钢管每米8元、工字钢每米80元、大小头每个5元的标准支付赔偿款； 三、被告陕西建工第一建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市沣渭新区顺城建筑物资租赁站支付租赁费921749.84元、维修费1万元，合计931749.84元； 四、被告陕西建工第一建设集团有限公司于本判决生效后十日内向原告西安市沣渭新区顺城建筑物资租赁站支付违约金8万元； 五、驳回原告其余诉讼请求。 如被告未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15361元（原告已预交），由被告负担，于上述付款时间一并向原告支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  相 帆 人民陪审员  樊魁元 人民陪审员  马建青 二〇一六年十二月二十六日 书 记 员  陈 丹