苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初14021号原告陶健。原告郎平。委托代理人陶健，系郎平的丈夫。被告吴江蓝海商业管理有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇人民路500号2幢802。法定代表人王多利，总经理。委托代理人蔡逸，系公司员工。原告陶健、郎平与被告吴江蓝海商业管理有限公司（以下简称蓝海公司）合同纠纷一案，本院于2016年11月4日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，由审判员康琳独任审判，于2016年12月13日公开开庭进行了审理。原告陶健同时作为原告郎平的委托代理人，被告蓝海公司的委托代理人蔡逸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶健、郎平诉称：两原告系夫妻关系。2012年7月5日，原告郎平与被告就其所购买的位于苏州市××区××广场××号商铺签订《商铺委托经营管理合同》，委托被告负责统一经营管理。根据《商铺委托经营管理合同》，被告应在2015年10月28日前将第三年的租金一次性支付给原告，而被告实际拖欠了原告的租金，并未于2015年10月28日前付清，后虽分期支付了2015年度（第三年）的租金，但2016年度（第四年）的租金，又再次违约，至今仍未付清。现原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告2016年度（第四年）剩余租金11826.95元（实际购房款281594元×7%×0.6）；2、被告支付原告2015年度租金的违约金844.78元（以第三年度租金为本金，按5%计算违约金）及2016年度租金的违约金985.58元（以第四年度租金为本金，按5%计算违约金）；3、本案全部诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告陈述若被告已代为缴纳相应税费，则同意将该部分费用从被告应支付租金中扣除。被告蓝海公司辩称：被告同意支付结欠原告的2016年度（第四年）租金，但原告主张的计算方式有误，目前尚结欠的租金金额为11412元（计算方法：实际购房款281594元×0.07×0.6×0.965），即应扣除我方代为交纳的3.5%税费。关于原告主张的违约金，我方愿意按照中国人民银行活期存款利率支付。综上，我方希望能够与原告协商解决本案纠纷。本院认为：经审理查明，郎平向苏州市南海明珠房地产开发有限公司购买了位于苏州市××区××“××广场”2105的商铺，实际支付购房款281594元。2012年7月5日，郎平（甲方）与蓝海公司（乙方）签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定甲方将涉案商铺委托乙方交由吴江赛格统一经营管理，并对“赛格广场”进行整体规划，按照业种业态的分布要求，以优质服务、规范管理培育市场；委托期限为12年〔自2013年6月20日（以实际开业日期为准）起至2025年6月19日止〕，在委托经营期限内，双方不得解除或终止本合同，否则按本合同第三条处理；合同履行期第1年，甲方无偿提供给乙方作为市场培育期，由乙方负责统一招商、统一经营、统一管理；合同履行期第2年至第4年，乙方每年向甲方支付保底租金分别为实际购房总价的5%、6%、7%；合同履行期第5年至第12年，每年涉案商铺租金收益根据实际购房总价占商铺所在楼层的销售总额所占百分比乘以该层租金收益按9∶1分成（即甲方为90%，乙方为10%），相关税费双方按照国家规定各自承担；合同履行期第2年至第12年每年的租金，乙方于当年租期内的前6个月内一次性支付给甲方；甲方不可撤销地赋予乙方使用、出租该商铺及收益的权利，确认乙方在本合同期限内始终有上述权利，甲方不得以任何理由收回商铺使用权；合同第三条：一、甲、乙双方必须严格遵守履行本合同条款，乙方延迟支付租金的，按银行同期活期存款利率计算违约金；若乙方逾期3个月未支付当年期租金的，甲方有权解除本合同，甲方解除合同的，乙方除支付当年期租金外，另按当年期租金额的5%向甲方支付违约金。二、……。三、如有其它违约行为的，违约方按当年期租金额的5%向对方支付违约金。上述合同签订后，“赛格广场”提前于2013年4月28日正式开业，自此，委托经营期限开始起算。在合同履行过程中，第一年（即2013年4月28日至2014年4月27日）属于市场培育期，蓝海公司无须向郎平支付租金。第二年（即2014年4月28日至2015年4月27日）的租金，蓝海公司已支付给郎平。第三年（即2015年4月28日至2016年4月27日）的租金16895.64元（281594元×6%），蓝海公司于2016年1月7日、1月27日、4月28日、5月30日、6月30日分别支付了1605.12元、6420.48元、3210.24元、3210.24元、1605.12元。第四年度（即2016年4月28日至2017年4月27日）的租金19711.58元（281594元×7%），蓝海公司于2016年10月30日、11月30日分别支付了3804.42元、3804.42元。审理中，蓝海公司又于2016年12月14日代缴第四年度税款689.92元（相应发票已交至本院）。另查明，涉案商铺所有权人为陶健、郎平，系共同共有。关于原告陶健、郎平主张的2016年度（第四年）的应付租金，按《商铺委托经营管理合同》约定，被告应于2016年10月27日前支付给原告租金19711.58元，现被告已支付二原告的租金共计7608.84元，并于2016年12月14日代缴税款689.92元，对被告蓝海公司已代原告缴纳的第四年度租金税费689.92元，应视为已支付的相关租金，故被告已支付租金为8298.76元，尚余11412.82元。因被告蓝海公司已将代为缴纳的第四年度租金税费的税票交至本院，故原告可到本院领取该税票。关于逾期付款违约金，根据《商铺委托经营管理合同》约定，被告蓝海公司应于2015年10月27日前、2016年10月27日前，分别支付第三年度、第四年度的租金给二原告，现被告蓝海公司迟延支付，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张按租金额的5%计算违约金，被告蓝海公司同意按合同约定的逾期付款违约金，即按银行同期活期存款利率计算。本院认为，合同约定逾期付款违约金按活期存款利率计算明显低于二原告的实际损失，故酌情认定逾期付款违约金以中国人民银行同期同档贷款基准利率计算为宜，二原告可主张以16895.64元、15290.52元、8870.04元、5659.8元、2449.56元、844.44元、19711.58元、15907.16元、12102.74元、11412.82元为基数，分别自2015年10月28日起至2016年1月7日止、自2016年1月8日起至2016年1月27日止、自2016年1月28日起至2016年4月28日止、自2016年4月29日起至2016年5月30日止、自2016年5月31日起至2016年6月30日止、自2016年7月1日起至实际给付之日止、自2016年10月28日起至2016年10月30日止、自2016年10月31日起至2016年11月30日止、自2016年12月1日起至2016年12月14日止、自2016年12月15日起至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算的逾期付款违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条的规定，判决如下：被告吴江蓝海商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告陶健、郎平2016年4月28日至2017年4月27日期间的剩余租金11412.82元，并支付逾期付款违约金（以16895.64元、15290.52元、8870.04元、5659.8元、2449.56元、844.44元、19711.58元、15907.16元、12102.74元、11412.82元为基数，分别自2015年10月28日起至2016年1月7日止、自2016年1月8日起至2016年1月27日止、自2016年1月28日起至2016年4月28日止、自2016年4月29日起至2016年5月30日止、自2016年5月31日起至2016年6月30日止、自2016年7月1日起至实际给付之日止、自2016年10月28日起至2016年10月30日止、自2016年10月31日起至2016年11月30日止、自2016年12月1日起至2016年12月14日止、自2016年12月15日起至实际给付之日止，均按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算。上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）。如果被告吴江蓝海商业管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取120元，由被告吴江蓝海商业管理有限公司负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告陶健、郎平，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。本判决为终审判决。审判员 康 琳二〇一六年十二月二十七日书记员 傅辰浩