广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院民 事 判 决 书(2016)桂0203民初2087号原告广西华林物业服务有限公司，住所：广西柳州市东环大道101号华林君邸会所三楼，统一社会信用代码：91450200765809338T。法定代表人梁云波，该公司总经理。委托代理人张晓迪，该公司职员。委托代理人覃雪英，该公司职员。被告郑承家，男，1961年10月9日生，汉族，住广西柳州市。被告陈华娇，女，1966年3月25日生，汉族，住广西柳州市。原告广西华林物业服务有限公司诉被告郑承家、陈华娇物业服务合同纠纷一案，本院2016年6月20日受理后，依法组成由审判员蒋茂金担任审判长，人民陪审员郑敏琳、银燕参加的合议庭，于2016年12月13日公开开庭审理了本案。书记员王师定担任记录。原告广西华林物业服务有限公司的委托代理人张晓迪、覃雪英到庭参加诉讼。被告郑承家、陈华娇经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广西华林物业服务有限公司诉称，二被告自2014年以来无理由拒交物业服务费、电梯运行电费及二次加压水维保费等相关费用11398.80元。为了维护原告的合法权益，原告故诉至法院，请求判决：1、二被告偿还物业服务费11245.30元、电梯运行电费及二次加压水维保费153.50元及滞纳金4630.96元；2、二被告承担本案全部的诉讼费用。原告广西华林物业服务有限公司对其陈述的事实在举证期限内向法庭提供如下证据：1、2016年6月13日柳州市鱼峰区华林社区居民委员会出具《证明》一份，证明：二被告是广西柳州市东环路101号华林君邸10栋1-8-2室的业主。2、《商品房买卖合同》一份，证明：二被告购买柳州市东环路101号华林君邸10栋1-8-2室。3、《华林君邸物业服务委托合同》一份、《华林君邸物业服务委托合同补充协议》一份，证明：二被告应根据合同履行缴纳物业费的义务，根据补充协议的约定，二被告应按新的物业收费标准缴纳物业费。4、《10-1-8-2郑承家欠费说明及明细》一份、《催费登记表》一份、《2014年1-12月欠物业费明细》一份、《9月物业费催收明细》一份、工作记录三份、短信截图一份，证明：二被告欠交物业费后，原告曾多次向二被告催收。5、照片一张。证明：原告上门催收物业费的情况。被告郑承家、陈华娇未作答辩，亦未向法庭提供证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郑承家、陈华娇经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与二被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告陈述的案件事实予以认定。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告郑承家、陈华娇系广西柳州市东环大道101号华林君邸10栋1单元8-2室住宅房屋业主，该房屋建筑面积189.25㎡。2014年6月30日，原告与华林君邸业主委员会签订《华林君邸物业服务委托合同》，协议中双方就物业的基本情况、物业管理服务内容与质量、物业管理服务费用、物业的使用与管理、双方的权利及义务、物业管理公共维修资金及违约责任等进行了相应的约定，并在协议中明确综合服务费收费标准为普通住宅小高层10-13号楼按其建筑面积每月人民币1.75元/㎡，综合服务费不包括小高层电梯运行电费及二次加压供水的水费和电费；逾期未足额交纳物业服务费的，从逾期之日每天按欠交物业费1‰向原告支付违约金。2014年12月25日，华林君邸业主委员会与原告签订了《华林君邸物业服务委托合同补充协议》，协议中双方就物业费的调整进行了约定，约定小高层住宅10号楼的综合物业服务费收费标准按其建筑面积每月人民币2.23-2.28元/㎡（小区最高层为11层，电梯升降系统最高收费标准为0.48元/㎡,每下降两层减0.01元/㎡）、新收费标准执行时间为2015年1月1日起开始执行及物业服务标准执行新五级标准等。2014年1月1日起至2016年5月31日止，二被告拖欠物业服务费11245.24元。2015年5月31日、2015年11月28日，原告两次向被告郑承家、陈华娇发出物业费催收《提醒信》未果。为此，原告诉至本院，提出前述诉讼请求。本院于2016年9月11日依法向被告郑承家、陈华娇发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告郑承家、陈华娇仍未到庭应诉，本院依法缺席审判。本院认为，一、关于物业费问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业合同，对业主具有约束力。原告与华林君邸业主委员会在2014年6月30日、2014年12月25日分别签订的《华林君邸物业服务委托合同》、《华林君邸物业服务委托合同补充协议》，系双方真实意思表示，双方均在二份合同上盖章，且没有违反法律规定，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。二被告系广西柳州市东环大道101号华林君邸10栋1单元8-2室住宅房屋业主，上述二份合同对二被告具有约束力，原告与二被告建立了物业服务合同关系。原告按照协议约定向华林君邸住宅小区提供了物业管理服务。自2014年1月1日起至2015年5月31日止，二被告拖欠原告物业服务费11245.24元，有原告的陈述及提供的证据佐证，本院予以认定。二、关于电梯运行电费及二次加压水维保费，原告未能举证证实，故对原告主张要求二被告交纳电梯运行电费及二次加压水维保153.50元，本院不予支持。三、关于违约金问题。原告与华林君邸业主委员会在签订的《华林君邸物业服务委托合同》中约定逾期未交纳有关费用的违约责任，但原告没有及时采取措施致使损失扩大，故原告主张被告向其支付逾期未交纳物业费的滞纳金4630.96元过高，本院酌定为675元。二被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，本院可缺席判决。另外，原告因本案支出的公告费用，应由二被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十四条，参照《物业管理条例》第四十二条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条的规定，判决如下：一、被告郑承家、陈华娇应支付给原告广西华林物业服务有限公司物业服务费人民币11245.24元及违约金人民币675元；二、被告郑承家、陈华娇向原告广西华林物业服务有限公司支付公告费人民币600元。三、驳回原告广西华林物业服务有限公司的其他诉讼请求。案件受理费人民币201元（原告已预交），由原告广西华林物业服务有限公司负担52元，由被告郑承家、陈华娇负担149元。上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。审 判 长  蒋茂金人民陪审员  郑敏琳人民陪审员  银 燕二〇一六年十二月二十七日书 记 员  王师定附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十四条当事人一方因另一方违反合同受到损失的，应当及时采取措施防止损失的扩大；没有及时采取措施致使损失扩大的，无权就扩大的损失要求赔偿。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。