.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省张掖市中级人民法院民事判决书（2016）甘07民终887号上诉人（原审被告）：张掖市双华清真牛羊肉有限公司。法定代表人：何鸿生，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨福田，男，系该公司法务。委托诉讼代理人：蒋永继，甘肃德言盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：甘州区长安镇前进村民委员会。法定代表人：麻晓鹏，系该村委会主任。被上诉人（原审原告）：甘州区长安镇前进村七社。负责人：马志忠，男，系该社社长。上诉人张掖市双华清真牛羊肉有限公司因与被上诉人甘州区长安镇前进村民委员会、甘州区长安镇前进村七社土地租赁合同纠纷一案，不服甘州区人民法院（2014）甘民初字第2590号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月6日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人张掖市双华清真牛羊肉有限公司的委托诉讼代理人杨福田、蒋永继、被上诉人甘州区长安镇前进村民委员会的法定代表人麻晓鹏、被上诉人甘州区长安镇前进村七社的负责人马志忠均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人张掖市双华清真牛羊肉有限公司的上诉请求：请求二审法院撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1、上诉人与被上诉人签订的土地租赁合同于2014年4月28日到期后，上诉人再未占有和使用该土地，也没有占有、使用该土地的意思表示。2、合同并未约定合同到期后恢复原状，亦即合同到期后上诉人有清理动物遗留粪便和垃圾的义务，上诉人是按照合同的约定使用租赁物，没有清理动物粪便垃圾和恢复原状的义务。3、一审判决对何为正式交付语焉不详。本案中的租赁物是土地，合同到期不再续签，被上诉人即可对土地享有权利。被上诉人找借口不接收土地，而一审判决以没有正式交付为由加大上诉人的责任。二、一审判决适用法律错误。1、一审判决在法律适用��混淆了合同责任和侵权责任，导致判决结果错误。一审中，被上诉人主张的是恢复原状也即侵权诉讼，被上诉人并未提交证据证明租赁前的土地原状是何情形，而一审法院将本案的案由定性为土地租赁合同纠纷并非侵权纠纷，依据双方签订的合同，并无租赁到期后恢复原状的约定，故一审法院以土地租赁合同纠纷立案，判决上诉人承担恢复原状的侵权责任，显属适用法律错误。2、一审判决上诉人恢复原状和承担租赁费没有合同依据和法律依据。被上诉人将撂荒地租赁给上诉人使用，上诉人按照合同约定的用途和性质使用撂荒地，并未改变土地的用途和性质。上诉人返还的土地也是撂荒地，上诉人在使用过程中并未改变租赁物的性质，其使用后的状态即为交付时的状态，故一审判决上诉人恢复原状并承担恢复撂荒地的费用显属适用法律错误。被上诉人甘州区长安镇前进村民委员会及甘州区长安镇前进村七社辩称，租赁给上诉人使用的11.21亩土地，名为撂荒地实际都是耕地。上诉人使用后在土地上留有很多坑以及各种垃圾，导致被上诉人无法正常使用该土地，而且到现在还有一部分土地被他们占用。因此，一审判决事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。一审法院认定事实：2004年4月28日，前进村委会、前进七社作为甲方，双华牛羊肉公司作为乙方，双方签订土地转让出租协议一份。约定由前进村委会、前进七社将位于甘州区南二环路南约600米处河满农用大路东西两侧共计60亩地转让和出租给双华牛羊肉公司作为建设屠宰市场使用。其中20亩以转让的形式出售给双华牛羊肉公司，出让使用期限50年，每亩40000元，共计800000元。剩余40亩为租赁地，租金每年50000元，租期10年。签订上述协议后，双华牛羊肉公司在出让的该宗土地上建设了屠宰场厂房，在位于河满大路东侧的租赁土地上设立了一活畜交易市场。2008年11月14日，双华牛羊肉公司原法定代表人赵中华与案外人马忠签订活畜交易市场转让合同一份，将设立的活畜交易市场转让于案外人马忠经营。对��，前进村委会、前进七社对该转让行为予以默许。2014年4月，在租赁土地的租赁期限即将届满前，双方就租赁土地的续租事宜进行了协商，但终因租赁费用意见分歧较大，未能达成一致意见，双方也最终未签订土地续租协议。2014年4月28日，原、被告所签土地出让出租土地协议中的租赁土地的租赁期限届满后，前进村委会、前进七社作为甲方与张掖市长安南关畜禽交易有限公司签订一补充续签协议，将双华牛羊肉公司所设活畜交易市场所占土地租赁给张掖市长安南关畜禽交易有限公司使用。对于双华牛羊肉公司围墙西侧及围墙南侧其他租赁土地的交付及恢复土地原状产生争议，因而酿成本起纠纷。就本案双方争议的土地，经本院委托张掖市土地规划勘测院测量，面积为11.21亩。另查明，本案在诉讼中，原告前进七社申请对涉案的11.21亩土地恢复为撂荒地和耕地的费用进行价格评估。对原告的上述申请予以准许后，一审法院遂委托张掖市金润资产评估事务所行上述价格评估。张掖市金润资产评估事务所接受委托后，对现场进行了勘查。经勘查发现委托评估对象区域内现有污物堆积坑2处，部分地面上有土堆、垃圾堆和垃圾沟，局部伴有杂草、地面高底不平。2016年3月4日，该所依法作出了张金润评字【2016】09号价格评估报告书，价格评估结论为，恢复为撂荒地的费用为85561元，恢复为耕地的费用合计为177833.20元。为行此价格评估，原告支付评估费4000元。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告前进村委会、前进七社与被告双华牛羊肉公司签订《土地转让出租协议》，约定由原告将其所属的40亩土地出租给被告使用。由被告向原告支付租金。根据上述约定，原、被告之间形成租赁合同关系。该合同系双方真实的意思表示，且不违背法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方均应全面履行合同约定的义务。在原告前进村委会、前进七社依约将出租的土地交付被告后，即已履行了出租方交付租赁物给承租方的义务。被告双华牛羊肉公司作为承租方，按约定向原告支付租金，并在租赁期届满后向原告返还租赁的土地是其应履行的主要义务。原、被告所签土地租赁合同租赁期限于2014年4月28日届满后，双方虽就续签事宜进行了协商，但因对租金的支付标准意见分歧较大，最终未能达成一致的续签协议。在此情形下，被告应当按照约定，及时向原告交付租赁的土地。但被告却未能应原告的要求，将因使用租赁的土地而遗留及堆放的动物粪便、垃圾等物进行清理，也即没有恢复至租赁土地基本的原状，双方为此发生争议，并酿成纠纷，以致被告至今未能将租赁的11.21亩土地向原告正式交付，应视为被告对该11.21亩土地继续占有使用。被告应当向原告支付占用上述土地的使用费。参照原、被告所签土地租赁合同中所约定的每亩1250元的土地租赁价格，被告应自2014年4月29日起，至本判决确定的履行之日止，向原告支付占有使用租赁土地期间的使用费。对原告要求被告偿付占地使用费用诉讼请求中的合理部分，一审法院予以支持。对原告要求被告将租赁的11.21亩土地恢复原状，达到复垦的标准即耕地的诉讼请求，一审法院认为，原、被告提交的经过公证的土地转让出租协议明确载明，转让出租土地的质量为撂荒地，故对原告要求被告将租赁的土地恢复至复垦的标准即耕地的诉讼请求，一审法院不予支持。但是，被告应当将上述租赁土地恢复成撂荒地的原状，即将上述土地上的土堆、垃圾堆予以清理，将上述土地上的污物堆积坑、污水沟的污物清理后，以土方予以回填。若被告不能将上述租赁土地恢复成撂荒地的原状，则应根据评估意见，由被告向原告支付恢复为撂荒地的费用85561元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决：一、被告张掖市双华清真牛羊肉有限公司于本判决生效后三十日内返还原告甘州区长安镇前进村民委员会、甘州区长安镇前进村七社撂荒地11.21亩（四至为：北至屠宰场南围墙，南至陈华和张爱英、马宝的耕地、东边一边靠河满大路，一边靠屠宰场的西围墙、西至耕地）；并由被告张掖市双华清真牛羊肉有限公司在上述履行期限内将上述土地恢复成撂荒地的原状，即将上述土地上的土堆、垃圾堆予以清理，将污物堆积坑、污水沟的污物清理后，以土方予以回填；若被告张掖市双华清真牛羊肉有限公司不能将上述土地恢复上述原状，则由被告张掖市双华清真牛羊肉有限公司向原告甘州区长安镇前进村民委员会、甘州区长安镇前进村七社支付恢复为撂荒地的费用85561元；二、被告张掖市双华清真牛羊肉有限公司自2014年4月29日起至本判决确定的上述履行之日止，按每亩每年1250元的土地租赁价格，向原告甘州区长安镇前进村民委员会、甘州区长安镇前进村七社支付占有使用上述11.21亩租赁土地期间的使用费；三、评估费4000元，由原告甘州区长安镇前进村民委员会、甘州区长安镇前进村七社承担2080元，由被告张掖市双华清真牛羊肉有限公司承担1920元。案件受理费4932元，由原告甘州区长安镇前进村民委员会、甘州区长安镇前进村七社负担2515元，被告张掖市双华清真牛羊肉有限公司负担2417元。本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，租赁关系终止后，承租人应将租赁物返还给出租人。租赁物还能继续使用、收益的，承租人还应保持租赁物这种适于使用、收益的状态。本案中，上诉人租赁被上诉人的土地用于建设屠宰市场，2014年4月28日合同到期后，双方虽就续签事宜进行了协商，但因对租金的支付标准意见分歧较大，最终未能达成一致的续签协议。在此情形下，上诉人应当按照约定，及时向被上诉人交付租赁的土地。但上诉人却未能应��上诉人的要求，将因使用租赁的土地而遗留及堆放的动物粪便、垃圾等物进行清理，也即没有恢复至租赁土地基本的原状，双方为此发生争议，并酿成纠纷，以致上诉人至今未能将租赁的11.21亩土地向被上诉人正式交付。上诉人主张双方签订的合同并未约定到期后将土地恢复原状，上诉人是按照合同的约定使用租赁物，并没有清理动物粪便垃圾和恢复原状的义务，本院认为，承租人返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此，原则上讲，只要承租人返还的租赁物符合合同约定状态，或者符合承租人正常使用收益后合理损耗的状态，其返还义务的履行就是适当的。但本案上诉人在使用后的土地上遗留有动物粪便、垃圾以及污物坑、污水沟，如果将此种情形视为租赁土地使用后的正常状态，显然不合情理。上诉人虽辩称被上诉人并未提交证据证明租赁前的土地原状是何情形，但根据一审中上诉人的部分陈述”（当时租赁土地是）用来排泄粪便”，”合同到期后，我们做了一部分清理工作，对涉案土地上的一些残留物，包括垃圾和部分建筑垃圾进行了清理，但只是做了一部分，恢复了一部分，没有完全清理完毕”，能够认定涉案土地上现在遗留的动物粪便、垃圾以及污物坑、污水沟系上诉人使用后造成，上诉人应当负责清理，以恢复涉案土地适于使用、收益的状态，因此，一审以双方认可的撂荒地的标准判决上诉人进行恢复并无不当，本院予以支持。上诉人在合同到期后不及时交付租赁物，应当承担占用期间的使用费，故对上诉人提出一审判决上诉人承担租赁费没有合同依据和法律依据的上诉理由不予支持。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4932元，由上诉人张掖市双华清��牛羊肉有限公司承担。本判决为终审判决。审判长安凤梅审判员凌庆玲审判员胡宏睿二O一六年十二月二十七日书记员赖煜娴