河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)豫03民终5071号上诉人（原审原告）：孟军军，男，汉族。委托诉讼代理人：杜鹏、王文智，河南洛太律师事务所律师。特别授权。上诉人（原审被告）：洛阳金马市场管理有限公司。法定代表人：熊智乐，该公司经理。委托诉讼代理人：付小曾，河南达兴律师事务所律师。特别授权。上诉人孟军军因与上诉人洛阳金马市场管理有限公司（以下简称金马公司）财产损害赔偿纠纷一案，均不服洛阳市西工区人民法院（2016）豫0303民初1810号民事判决,向本院提起上诉。本院于2016年11月14日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人孟军军及其委托诉讼代理人杜鹏，被上诉人金马公司的委托诉讼代理人付小曾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。孟军军上诉请求：请求撤销一审判决，支持孟军军一审诉讼请求或将本案发回重审，本案诉讼费用由金马公司承担。事实与理由：一、一审法院要求孟军军承担30%的责任无事实依据，孟军军并无过错，金马公司应承担全部赔偿责任。孟军军已按合同约定向金马公司按时足额交付了商铺租金，自身不存在任何过错。双方签订《商铺租赁合同》的约定自2013年11月20日至2014年1月19日为免租期，同时孟军军交付三个月租金47220元、房租保证金47220元，还预交水电费2000元。之后由于金马公司未能通过消防验收，影响了商场的整体开业，为弥补商户损失金马公司承诺将免租期延长七个月，即2013年11月19日至2014年5月19日，孟军军在一审中提交的其他商户的《商铺租赁补充合同》足以证明免租期延长的事实。即使不存在延长的免租期，孟军军交纳的租金及保证金足够支付2014年5月19日至2014年11月19日期间的租金，预交的水电费2000元、装修保证金5000元也可抵充相关费用。孟军军装修商铺经金马公司检验合格后，多次主张返还装修保证金并对水电费进行结算或将保证金抵充水电费，在金马公司拒不返还且不回复的情况下，孟军军有先履行抗辩权，有权拒绝履行继续支付水电费的义务。金马公司无视孟军军的权利，在孟军军不知情的情况下强行破坏在金马公司商铺的装修，肆意处理、破坏孟军军商铺内的物品，严重侵犯孟军军的合法权益，应承担全部赔偿责任。二、本案案由是租赁合同纠纷，孟军军一审的主张均在合同纠纷之内，所有纠纷均基于同一事实，孟军军的所有诉求应当一并审理，将案件分开审理会增加诉累。正是基于租赁合同关系，孟军军才会向金马公司交付所有费用，金马公司也是以孟军军违约依据租赁合同约定为由非法处分孟军军商铺中的物品。双方的矛盾源于租赁合同，一审法院也是依据双方合同履行过程中的过错大小作为损失责任划分的依据。金马公司打砸孟军军的商铺客观上粗暴地剥夺了孟军军继续租赁商铺的权利，严重侵犯了孟军军对商铺最基本的使用权，属于根本违约。根据合同法的规定，该违约行为给孟军军造成的损失应由金马公司承担。金马公司答辩称，1、双方所签合同真实合法有效，对双方均有约束力。孟军军不按照合同约定支付水电费、房租、物业费等已构成根本违约。根据合同约定金马公司已解除了双方之间的租赁合同。2、解除租赁合同后，孟军军未在法律规定期限内对解除合同的效力提出任何异议。3、金马公司拆除孟军军商铺内的相关设施是依据合同约定行使权利。4、金马公司不存在违约行为和违法行为。无论本案是租赁合同纠纷还是侵权之诉，金马公司均不应承担法律责任。金马公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回孟军军的诉讼请求，一、二审诉讼费用由孟军军承担。事实与理由：1、一审法院以“被告出示的三份通知，原告称未收到，且通知中并未按合同约定明确提出终止或解除双方《商铺租赁合同》，也未加盖被告金马公司印章”为由，判决金马公司赔偿孟军军的损失，属认定事实错误。1、已生效的（2015）西行初字第39号行政判决书中确认金马公司于2014年9月30日、10月10日在孟军军商铺张贴封铺、清铺通知的事实，一审判决认定孟军军未收到错误。2、金马公司在清铺通知中明确告知孟军军，依照商铺租赁合同第八条第二项E、F条中的内容对其作出清场处理，限其于2014年10月14日在不违背合同内容的情况下撤场。该通知明白无误地告知孟军军终止双方的租赁关系，解除双方的商铺租赁合同。3、孟军军对封铺、清铺通知的真实性无异议，通知上是否加盖金马公司印章都是金马公司的行为。双方的《商铺租赁合同》因金马公司单方行使解除权而终止。二、双方所签《商铺租赁合同》合法有效，金马公司依约行使权利，应受到法律保护。金马公司在本案中不存在违约行为和侵权行为，一审法院判决金马公司赔偿孟军军经济损失没有证据支持。本案是合同纠纷，孟军军有义务提交其履行合同义务的证据，其举证不能应承担法律后果。因孟军军违约，金马公司单方解除合同对其有关财产进行处置符合约定，故金马公司不应承担法律责任。三、一审中金马公司将（2015）西行初字第39号行政判决书作为核心证据提交，一审判决只字未提，违背全面、客观的审查认定证据的法定程序。孟军军答辩称，因金马公司恶意打砸商铺，致使孟军军、孟军军的商铺价值60余万元的商品、设施及装修受损，商品被转卖至二手家具市场，我方向公安机关报警后，公安局金谷分局不予审查处理引发了相关行政不作为的行政诉讼。行政判决书认为本案是民事纠纷，不应由行政审判庭给予裁判，建议其另行提起民事诉讼向金马公司主张侵权赔偿。2、一审时我方提交的有房屋租赁费用、押金、装修押金及预付水电费票据，对方对真实性予以确认。我方证据充分证明履行了合同义务。3、双方发生纠纷的原因是我方对对方要求公摊的水电费产生异议并经双方协商应通过司法途径解决纠纷，但对方在合同期内单方采取停电停水方式导致不能正常经营，期间对方采取暴力手段对我方商铺及相关设施进行了打砸、盗抢、变卖，对方应承担全部侵权赔偿责任。孟军军向一审法院起诉请求：1、被告金马公司赔偿设备设施损失费用273340元；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院经审理查明，2013年11月19日，孟军军与金马公司签订编号为3-305的《商铺租赁合同》一份，由孟军军租赁金马公司位于洛阳市西工区纱厂南路“金阳国际洛阳小商品城”三层309号商铺，该商铺的建筑面积为314.8平方米，用于经营餐饮。租赁期3年，自2013年11月20日起至2016年11月19日止，免租期为2013年11月20日至2014年1月19日。合同约定第一年每月租金为15740元，第二年15740元，第三年16999元；每月物业管理费629.6元，每月空调费3777.6元；孟军军于2013年11月19日向金马公司缴纳房租保证金47220元，装修保证金5000元，三个月房租47220元，预收水电费2000元。合同第8.2条约定，孟军军逾期支付水电费（含分摊空调、水、电费）等达15天以上，金马公司有权提前解除本合同并要求孟军军赔偿金马公司遭受的一切实际损失（包括但不限于租金损失及违约金）。9.2条约定，合同租赁期满或依约提前终止解除本合同的，孟军军应于五日内搬迁并清洁现场，孟军军未能在期限内搬迁并清场的，视为放弃可搬迁物之所有权，金马公司有权自主处分，孟军军无权追究金马公司责任和要求金马公司赔偿；同时，金马公司亦有权向孟军军追讨因清除、清理、处理上述物品所产生的所有费用。该合同还对其他方面做了约定。另查明，1、孟军军于2013年11月27日开始装修该商铺，其后使用至2014年10月10日被金马公司以其欠费为由停水停电。金马公司向法院提交“通知”、“封铺通知”、“清铺通知”各一份，证明其于2014年8月28日、9月30日、10月10日向孟军军通知其于2014年8月29日前交清包括水电费、物业费、空调费、房租在内的所有费用，逾期将作出封铺、清铺处理，以上三份通知为打印字迹，落款处显示“金阳国际小商品城”未加盖任何公章。孟军军不认可三份通知，质证时称从未见过。孟军军持案外人张某与金马公司签订的《商铺租赁补充合同》以证明金马公司未通过消防验收影响商场整体开业，将免租期延长7个月的说法，金马公司对该证据不予认可。2、2014年12月15日左右，金马公司将孟军军租赁商铺中的物品进行清理，并转卖至二手家具市场，12月22日孟军军及同为该商场三楼租赁户的马丽向公安机关报警，因公安机关不予调查处理，马丽向该院提起行政诉讼，后被驳回，孟军军、金马公司均认可马丽的行政判决书同样适用于本案孟军军。据此，孟军军向该院提起民事诉讼，并提交各类收据、销货清单等票据共计273340元，要求金马公司赔偿损失，产生本案纠纷。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。孟军军与金马公司于2013年11月19日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，双方应按照诚实信用原则履行各自的权利义务。孟军军于2013年11月19日向金马公司缴纳三个月的房租，加上孟军军、金马公司合同中的免租期，也不足以孟军军使用该商铺至2014年10月10日，孟军军提交案外人的《商铺租赁补充合同》，金马公司不予认可，孟军军又无其他证据加以佐证，不予采信，则孟军军应按合同约定向金马公司缴纳房租。金马公司出示的三份通知，孟军军称未收到，且通知中并未按合同约定明确提出终止或解除双方的《商铺租赁合同》，也未加盖金马公司印章，即于2014年12月15日左右自行将孟军军租赁商铺中的物品清理、转卖，给孟军军造成了一定的损失。综上，本案纠纷产生的原因，孟军军、金马公司各有过错，结合双方订立合同和实际履行期限、装修情况、使用时间等因素，酌定由金马公司承担百分之七十的责任，孟军军承担百分之三十的责任，则金马公司应赔偿孟军军273340元损失的百分之七十，即191338元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百二十条之规定，经合议庭评议，判决：一、限被告洛阳金马市场管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告孟军军经济损失191338元；二、驳回原告孟军军的其他诉讼请求。案件受理费5390元，由原告承担1617元，被告承担3773元。本院经审理查明的事实与一审一致。本院认为，双方当事人在房屋租赁过程中发生争议，金马公司对孟军军所有的财产进行了处置，孟军军起诉要求赔偿引起本案纠纷，故本案案由为财产损害赔偿纠纷。一审将本案案由确定为合同纠纷不当，本院予以纠正。我国物权法明确规定，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。金马公司在认为孟军军拖欠租金的情况下，应依法向孟军军行使权利，通过法律途径主张权利。孟军军在商铺内的物品及设施属孟军军所有，其所有权受法律保护，金马公司擅自对孟军军所有的财产进行处置，其行为违反法律规定，侵害了孟军军的财产所有权，金马公司应予全额赔偿。一审判决按三七比例分担损失不当，本院予以纠正。对于金马公司主张其不应承担赔偿责任的上诉请求，本院不予支持。金马公司主张孟军军存在违约行为等的上诉请求,及孟军军要求金马公司依据租赁合同退回已缴费费用的上诉请求，均不属于本案审理的范围，本院不予审理,双方均可另案主张。原审判决认定事实清楚，适用法律有误，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、撤销洛阳市西工区人民法院(2016)豫0303民初1810号民事判决；二、洛阳金马市场管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿孟军军经济损失273340元。本案一、二审案件受理费各5390元，均由上诉人洛阳金马市场管理有限公司承担，上诉人孟军军上诉时预交的1850元予以退回。本判决为终审判决。审 判 长 李庆刚审 判 员 于 磊代审判员 卢媛媛二〇一六年十二月二十一日书 记 员 邵羽菲