新疆维吾尔自治区石河子市人民法院民 事 判 决 书(2016)兵9001民初6340号原告：张东，男，1967年3月3日出生，汉族，无固定职业。委托诉讼代理人：曹文华，新疆新石律师事务所律师。被告：成英江，男，1972年8月22日出生，汉族。被告：孙玉新，男，1969年5月12日出生，汉族，无固定职业。被告：胡正权，男，1974年9月15日出生，汉族。被告：李长伟，男，1968年6月5日出生，汉族。原告张东与被告成英江、孙玉新、胡正权、李长伟土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张东及其委托诉讼代理人曹文华、被告成英江，孙玉新，胡正权，李长伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张东向本院提出诉讼请求：一、判令四被告支付租赁费62500元、机耕费7600元、水费3700元、管道切割费12908元并赔偿损失5746元；二、诉讼及送达费用由四被告承担。事实和理由：2015年4月10日，原告与四被告签订土地租赁合同一份，由原告将约1000亩土地出租给四被告，由四被告共同耕种。合同生效后，原告依约履行,四被告却未按合同约定数额支付租金，更未支付因种植土地而产生的相关费用。无奈，原告诉至法院。成英江辩称，和原告签订土地租赁合同是事实，但是欠原告的租赁费已经抵清了。双方约定原告把地整理成待播状态交给我们，但原告没有按约定整地，我们自己出机力费整地，机力费应该扣除。按合同约定，地埋管由原告负责，但原告没有打通管道，地下设施都冻坏了，原告让我们翻新，并且口头约定翻新管道的钱由我们先支付，顶租赁费。地里的井也是坏的，约定我们先维修，以后折抵租赁费。我们支付整地机力费是11500元、地下设施26874元、修井12000元，在2015年11月还付给原告20000元租赁费，我们现在不欠原告租赁费。水费3700元我们认可，其他的费用我们不同意承担，也不同意赔偿原告的损失。孙玉新、胡正权、李长伟的答辩意见与成英江意见一致。本院经审理认定事实如下:2015年4月10日，原告与四被告签订土地租赁合同一份，约定原告将位于克拉玛依市大农业白云一路的土地租赁给四被告，总面积约1000亩，按实际测量亩数结算，经双方签字确认；土地用途为种植玉米；承包形式为个人承包经营；租赁期限为一年，自2015年4月10日起至2015年11月30日止，租赁期限内土地经营使用权属被告，所有权属原告；土地的租赁费用为350元／亩，支付方式为现金支付，先预付人民币250000元整，剩余款2015年6月1日前付清；原告保证地下、地面水利设施完好，保证出苗时水跟上，如跟不上由原告承担；被告保证地上、地下水利设施完好交给原告，如有损坏由被告负责赔偿；因原告违约导致合同解除，须向被告支付违约金，并退还被告所付全额承包费用；因被告违约导致合同解除，原告不予退还被告的承包费，并且解除合同；因双方当事人过错导致合同解除，应当承担相应的违约责任。协议签订时，四被告支付原告土地租赁费250000元。原告将土地交给四被告耕种。同年11月，四被告支付原告租赁费20000元，并将土地整理后交还原告。2016年3月29日，新疆石油管理局供水公司大农业开发区水管站下发欠费催缴通知书，注明欠水费106400元，限2016年4月5日前办理水费结算手续，逾期不办理的，将切除供水管线，停止供水。原告于2016年4月25日缴纳水费106400元，并支付切除管线、安装管线费用19362元。之后，原告向四被告索要租赁费、水费、管道切割费、机耕费未果，遂诉至本院。庭审中，原、被告对涉案土地租赁费为332500元、被告已付270000元的事实认可。原告提供证人胡某证实：2015年开春，原告让胡某到克拉玛依市大农业白云一路蓝天四路犁地、平地、耙地，把土地整成待播状态；作业期间，胡某油泵坏了，成英江垫付其油泵款1500元、油款10000元，胡某将该款抵扣原告的机耕费。同年4月，土地打药以后，成英江让胡某到该地进行耙地，四被告支付耙地费17000多元；2016年开春，四被告让胡某到前述土地犁地、平地并支付了费用；同年5月，原告让胡某将前述土地耙地，每亩16元，共950亩，原告支付其机耕费15200元。原告认可四被告于2016年5月给其水费50000元，于2015年11月为其垫付管道排空费1000元的事实，并明确要求四被告承担2016年耙地费用和水费的一半。被告提供克拉玛依经济技术开发区农牧局玉米种植补贴交易记录（复印件）一份，证明2015年8月其种植玉米补贴50000元已打到原告账户，是原告没有及时交水费造成供水管线被切除，被告不应承担管道切割费。原告对此不予认可，称其从未收到任何补贴，50000元水费是被告2015年5月才给的。本院认为，原告与四被告签订的土地租赁合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告按约定将出租土地整理为待播状态交给四被告后，四被告应当按照约定时间支付原告土地租赁费。四被告辩解其已用机耕费、地下管道翻新费、修井等费用抵清剩余租赁费，除原告认可其垫付1000元排空费和证人胡某证实被告成英江垫付的油泵款1500元、油款10000元外，四被告未提供有力的证据证明其辩解成立，故本院对其辩解不予采信。扣减上述费用后，四被告应当支付原告租赁费50000元。关于机耕费，原、被告均认可双方约定将土地整理为待播状态交给对方，通过庭审调查，证人胡某证实原告在2015年将出租土地进行犁地、平地、耙地，整理成待播状态后交给四被告，而四被告在2016年开春仅对进行犁地、平地，没有耙地，故对原告要求四被告承担7600元耙地费用的诉讼请求，本院予以支持。对原告提出的管道切割费，因该费用的产生是未及时交纳水费造成的，四被告提供的克拉玛依经济技术开发区农牧局玉米种植补贴交易记录（复印件），不能证明其玉米补贴打入原告账户并折抵水费的辩解，故本院不予采信。对欠缴水费，原、被告均负有责任，故该费用应双方各负担一半为宜，四被告应当支付原告管道切割费9681元（19362元÷2）。四被告同意支付原告水费3700元，本院无异议。《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定”当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告未按约定时间支付原告土地租赁费，应当赔偿原告相应的利息损失。原告的利息损失应以2015年6月2日中国人民银行公布的同期贷款利率计算，对超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告成英江、孙玉新、胡正权、李长伟给付原告张东土地租赁费50000元；二、被告成英江、孙玉新、胡正权、李长伟给付原告张东机耕费（耙地费）7600元；三、被告成英江、孙玉新、胡正权、李长伟给付原告张东水费3700元；四、被告成英江、孙玉新、胡正权、李长伟给付原告张东管道切割费9681元；五、被告成英江、孙玉新、胡正权、李长伟赔偿原告张东利息损失3437.5元（50000元×5.5%÷12个月×15个月，2015年6月2日至2016年9月2日）；上述五项合计74418.5元，被告成英江、孙玉新、胡正权、李长伟于本判决生效之日起十日内给付原告张东。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1056元（减半收取），送达费90元，合计1146元（原告已预交），由原告负担206元，被告成英江、孙玉新、胡正权、李长伟负担940元。四被告负担部分与前款同期给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。审判员  焦红梅二〇一六年十二月十二日书记员  王玉秀