广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0115民初3689号原告：广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司，住所地广东省广州市南沙区腾龙山庄飞龙路2号,组织机构代码72992644-9。法定代表人：杨文杰，职务总经理。委托代理人：李志刚，广东青晖律师事务所律师。委托代理人：高龙真，广东青晖律师事务所律师。被告：陈水英，女，1956年11月12日出生，汉族，住湖南省邵东县，委托代理人：申海珍，女，1976年12月13日出生，汉族，住址同上。第三人：广东诚加装饰设计工程有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧桂园中区23号,统一社会信用代码91440606708165900X。法定代表人：郑伟熙。原告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司（以下简称碧桂园公司）诉被告陈水英、第三人广东诚加装饰设计工程有限公司（以下简称诚加公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序公开开庭进行审理。原告碧桂园公司的委托代理人高龙真到庭参加诉讼。被告陈水英、第三人诚加公司经本院传票传唤，没有参加诉讼。本院依法缺席开庭进行审理，现已审理终结。原告诉称：2014年5月6日，原告碧桂园公司与被告陈水英签订商品房买卖合同，约定原告购买碧桂园公司开发的碧桂园山湖湾自编17号楼B单元101房。因受市场调控政策的影响，双方将部分房价款以装修费用的名义签订了《委托装修合同》，并约定了交付时间。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告在支付部分购房款后，余款163542.4元至今未付，虽经原告多次催告，被告一直以各种理由拖欠至今，被告行为已构成严重违约，故诉至本院，请求判令：1、被告立即向原告支付拖欠的购房款项163542.4元及逾期付款违约金（包括：1、以116816元为本金，按每日万分之三为标准自2013年9月26日计算至实际还清之日；2、以46726.4元为本金，按日万分之三为标准自2014年11月7日计算至实际还清之日）；2、被告承担本案全部诉讼费用。被告没有答辩。第三人述称：涉案装修款实际是购房款，装修款项权属人是碧桂园公司，诚加公司对此不主张任何权利，恳请支持碧桂园公司的诉讼请求。经审理查明：碧桂园公司是广州市南沙区南沙街进港大道北侧山湖湾17号楼的开发商，已取得该楼宇的商品房预售许可证。2014年5月6日，碧桂园公司作为甲方（卖方）、陈水英作为乙方（买方），签订了《商品房买卖合同》、合同附件一至七及补充协议（附件七）。合同约定乙方向甲方购买位于广州市南沙区进港大道北侧碧桂园山湖湾自编17号楼B单元101房，建筑面积共83.44平方米，总房价757802元。付款方式为按揭付款，首期款自预售合同网签之日起0日内（不超过5日），支付全部房款的30.06%即227802元，剩余房款530000元须于2014年6月6日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。乙方自行办理按揭贷款手续，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预收款监控帐户。甲方在2014年11月30日前，将房屋交付给乙方使用。《商品房买卖合同》附件七为《商品房买卖合同补充协议》，该协议第三条约定：甲乙双方同意《商品房买卖合同》第十条关于逾期付款的违约责任全部约定变更为：乙方如未按《商品房买卖合同》中约定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内的，自本合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，甲方有权解除合同。乙方继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。第五条约定：甲乙双方同意《商品房买卖合同》第十三条中“因不可抗力等原因”还包括乙方有任何违约行为。第十五条约定：该商品房为毛坯房，甲方不负责装饰，交付标准按《商品房买卖合同》附件六的约定执行。除该商品房与《商品房买卖合同》附件六约定的交付标准不一致外，乙方在该商品房交付时不得以对该商品房有异议为由拒绝收楼，乙方以此为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由乙方自行承担。在上述商品房买卖合同签订后，陈水英作为甲方（委托方）、佛山市顺德区雅骏装饰设计工程有限公司作为乙方（承接方）、碧桂园公司作为丙方（开发商）签订了《委托装修合同》及合同附件一至三。合同约定：甲乙双方一致同意甲方委托乙方对涉案房屋进行装修，并一致确认乙方按本合同附件一装修户型平面图和附件二装修内容和设备标准对房屋进行装修装饰，由乙方包工包料完成，甲方应向乙方支付的装修费为233632元。甲方在2013年6月25日前向乙方支付装修费70089.6元，2013年9月25日前向乙方支付装修费116816元，2014年11月6日前向乙方支付装修费46726.4元。甲方应于2014年11月30日起10天内前往丙方处办理收楼手续，同时将该房屋交给乙方装修。甲方逾期支付装修费的，每逾期一天甲方应按逾期应付款的万分之三向乙方计付违约金。另外，在该合同附件二中列明了涉案房屋的装修标准及配套设施。陈水英在签订上述合同后，已依约支付《商品房买卖合同》约定的购房款757802元，而《委托装修合同》约定的装修费仅支付70089.6元，余下的装修费163542.4元至今未支付。被告没有办理案涉房屋的收楼手续。碧桂园公司在庭审中表示，当时涉案楼盘是以精装房报建并准备以带精装修出售，但因在销售过程中遇到政府限价，原被告在签订《商品房买卖合同》后又与佛山市顺德区雅骏装饰设计工程有限公司签订了《委托装修合同》。本院曾在另案中就该此向广州市国土资源和房屋管理局南沙区分局发出《征询函》，该局以穗国房南〔2015〕67号复函回复表示，其严格按照《广州市国土房管局关于落实广州市房地产市场调控政策加强房地产市场监管的通知》执行相关房地产市场调控政策。该局将上述通知作为复函附件一并提供给本院。根据上述通知规定，从2013年4月24日起，本市（含市辖10区、从化市和增城市）实行商品住宅预（销）售网上价格申报，房地产开发企业预（销）售商品住宅前，应办理预售价格网上申报，并接受国土房管部门的价格指导。未办理网上价格申报或申报价格过高且不接受国土房管部门指导的，暂不核发预售许可证；超过申报价格销售的，暂停网上签订商品房买卖合同。南沙区档案馆关于涉案楼盘所属工程项目的城建档案反映，该工程项目名称为碧桂园山海湾工程（标段五）施工总承包，发包单位是被告碧桂园公司，总承包单位是广东省阳江市建安集团有限公司，由该公司编制涉案楼宇的室内精装修工程装饰施工方案，经报审后组织施工。上述装饰装修工程竣工验收时间为2014年10月14日。涉案房屋于2014年10月15日取得《竣工验收备案表》。本院认为：根据双方当事人的诉辩意见及法庭调查，本案的焦点归结为：一、原告主张的装修款是否属于案涉房屋房价款的一部分。二、原告是否可以就《委托装修合同》约定的款项向被告主张权利。关于焦点一的问题，首先，从原告和被告及第三人签订的《委托装修合同》内容看，各方当事人缺乏对相关装修条款的明确约定，没有约定各类装修对应的单价、面积、材料、品牌等等，虽然约定了装修价款的总额，却没有关于金额如何构成的约定；其次，从合同履行情况看，虽然合同约定由被告在办理收楼手续时或由原告碧桂园公司在约定的收楼期限届满之次日，将涉案房屋交给第三人装修，但原告碧桂园公司在向被告交付涉案房屋时，涉案房屋已经是带精装修状态，第三人并未有对案涉房屋进行装修，且第三人明确确认装修款项实际是购房款。根据上述情形，并结合当时的房地产市场调控政策、涉案房屋相关城建档案资料及当事人陈述等事实，可以认定被告在购买涉案房屋时，虽然分别与原告及第三人签订“毛坯房”买卖合同和装修合同，但涉案房屋实际上是带装修出售，装修合同所约定的装修费用反映的并非真实装修成本，而是房价款的一部分，其与“毛坯房”买卖合同所约定的价款，共同构成涉案房屋的总价款。关于焦点二的问题，如前所述，《委托装修合同》所约定的装修费用是案涉房屋房价款的一部分，且诚加公司明确确认该款项的权利人为原告，诚加公司对此不主张任何权利，而由原告主张，并有通知被告。据此，原告有权向被告主张《委托装修合同》约定的款项及违约金。被告未按合同约定支付该款项，已经构成违约，原告诉请被告支付欠付款项163542.4元及自逾期之日起至还清之日止违约金合理有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七十九条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告陈水英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司支付房价款163542.4元及违约金（违约金在2014年11月6日以前以116816元为本金、在该日后以46726.4元为本金，按每日万分之三的标准，从2013年9月26日起计算至实际付清之日止，违约金总额不得超过本金）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2223元，由被告陈水英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审判员 陈 健二〇一六年十二月十六日书记员 陈洁莹