湖北省沙洋县人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0822民初1190号原告：沙洋县碧桂园房地产开发有限公司，住所地沙洋县纪山镇丰收路2号。统一社会信用代码914208223097642364。法定代表人：杨文杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：王成成，男，生于1991年7月9日，汉族，山东临邑县人，身份证住址山东省临邑县。该公司职员。特别授权。委托诉讼代理人：刘汉辉，男，生于1987年6月2日，汉族，湖北省人，身份证住址广东省佛山市顺德区。该公司职员。一般代理。被告：徐得胜，男，生于1968年5月12日，汉族，荆州市人，住湖北省荆州市荆州区。原告沙洋县碧桂园房地产开发有限公司（以下简称沙洋碧桂园公司）与被告徐得胜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王成成，被告徐得胜，证人罗某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙洋碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告2015年7月16日签订的《沙洋县商品房买卖合同》（编号：SY15001646）；2、被告依合同约定按房屋总价款的15%向原告支付违约金202642.65元；3、被告配合原告办理注销商品房买卖合同（编号：SY15001646）备案手续；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年7月16日，原、被告签订编号为SY15001646的《沙洋县商品房买卖合同》及附件、附录（下称合同）。合同约定，被告购买原告开发建设的沙洋碧桂园X#X期X单元X街XX号商品房，总价款为1350951元。被告选择“分期付款”方式履行付款义务，第一期房款135090元于2015年7月16日前付清；第二期、第三期、第四期房款各202643元分别于2015年8月16日、9月16日、10月16日之前付清；余下房款分9期支付，每30日为一期，每期支付67548元。双方还约定，买受人逾期付款的，逾期超过90日之后出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了第一期房款135090元，被告从2015年8月16日开始拖欠房款，至今欠款总额为1215861元。原告多次经过电话沟通，寄发已到期应缴款通知书及律师函等方式催促被告尽快支付到期应付款，被告至今仍未支付所欠房款，原告遂起诉。被告徐得胜答辩称，涉案房产不到800米处有两个大型公墓，原告仅告知周围有纪山寺，故意隐瞒了墓地的事，合同签订后多次与原告负责人唐总沟通，唐总曾答应帮忙置换武汉碧桂园的房产，但因为买房系自己居住，故没有同意，此事遂搁置；自己愿意在原告处购买房屋，但主张原告应为其更换一套远离墓地的房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《认购书》、《买卖合同重要事项告知书》，被告提交的房款收据，双方无争议，本院确认其证明效力并在卷佐证。对原告提交的《商品房买卖合同》，被告对签名的真实性予以认可，但是认为合同条款被置换，因原、被告双方的合同已经在主管部门备案，被告未能提交相反证据证实原告提交的合同内容与双方签订合同不一致，对其质证意见本院不予采信，对该份证据的证明效力本院予以确认；被告提交的公墓照片，与本案缺乏关联性，对其证明效力本院不予确认；被告提交的手机截屏图片，本院确认其证明效力。被告申请证人罗某出庭作证，罗某的证言主要内容为，王某宇委托其到碧桂园买房，其与徐得胜到被告售楼部看房时，仅看到了沙盘，原告工作人员告知原告公司的理念是给客户五星级的家，并宣称周边环境好，有纪山寺，2016年春节期间，其向后港一位朋友推荐碧桂园的房子时，朋友告知其涉案房屋周边有公墓，其与徐得胜到现场查看后发现，涉案房屋距公墓开车距离为0.8公里左右，直线距离更近。之后其与徐得胜找原告展区营销点负责人唐总协商，唐总承诺全额退款，其于2016年3月9日将手中的收据等资料交给唐总，但后来又说不能退款。因证人罗某系王某宇授权购买房屋的代理人，另案被告王某宇与原告之间产生纠纷后，主要是由证人罗某出面进行处理，证人罗某与原告具有利害关系，其证言的证明效力较弱，本院将结合其他证据酌情认定其证明效力。根据上述确认的有效证据及原、被告陈述，本院认定如下事实：2015年7月16日，原告与被告签署了《碧桂园·山湖城认购书》、《沙洋县商品房买卖合同》、《买卖合同重要事项告知书》，约定被告徐得胜购买原告开发建设的位于湖北省荆门市沙洋县X镇X路X号碧桂园·山湖城X#X期X单元X街XX号的商品房，认购价为1350951元，付款方式为期楼联体自付一年分期【低首付10%】，买方在签订商品房买卖合同之日支付总价款的10%即135090元，第二期、三期、四期房款均为房屋总价款的15%即202643元，分别应于2015年8月16日、9月16日、10月16日之前付清，剩余款项分九期付清，每期均为67548元，分别于每月16日前付清。双方还约定，买受人未按照合同约定时间支付房款，逾期超过90日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金，出卖人应向买受人退还累计已付房款。出卖人逾期交房超过90天的，买受人也有权解除合同，并主张同样比例的违约金。当日，被告支付了第一期房款135090元。被告委托原告到沙洋县房地产管理局办理了商品房买卖合同登记备案手续。此后，被告未按期支付房款，原告催款无果。2016年初，被告以原告未主动告知涉案房屋周边有大型公墓一事要求退房或换房，与被告工作人员协商未果。后原告起诉。另查明，本院在立案后向被告邮寄送达起诉状副本及相应的法律文书，被告于2016年10月30日签收。本院认为，原告与被告签订的《碧桂园·山湖城认购书》、《沙洋县商品房买卖合同》、《买卖合同重要事项告知书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，也不存在无效的情形，属有效合同，对双方均有约束力。被告抗辩原告在签订合同时故意隐瞒重要事实，使其违背真实意愿签订了商品房买卖合同，并主张原告在该小区内为其置换房屋，但是经本院提醒并询问，被告明确表示不提起反诉或另行提起诉讼要求变更合同，原告是否故意隐瞒事实，并不影响上述认购书、合同及告知书的效力，本院在本案中不予审查。上述认购书、合同及告知书均明确约定了房款支付时间，被告于2015年8月16日开始逾期，截至原告起诉之日逾期已经超过90日，根据合同约定，原告享有约定解除权。起诉之前原告并未向被告送达解除通知书，原告主张合同自本院起诉状副本送达给被告之日为解除之日，本院认为，根据合同法第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，被告收到起诉状之日即可明了原告解除合同的意思表示，故本院对原告的主张予以支持，本院确认原告与被告于2015年7月16日签订的编号为SY15001656号《沙洋县商品房买卖合同》已经于2016年10月30日解除。原告应该向被告返还购房款135090元。被告主张原告应为其在该小区内置换房屋的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。双方在合同中明确约定，买受人违约，出卖人解除合同的，出卖人有权按照累计应付房款的15%主张违约金，被告对房款逾期事实并无异议，截至原告起诉之日，全部房款均已到期，故对原告主张被告支付违约金202642.65元的诉请本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，判决如下：确认原告沙洋县碧桂园房地产开发有限公司与被告徐得胜于2015年7月16日签订的编号为SY15001646号《沙洋县商品房买卖合同》已经于2016年10月30日解除；被告徐得胜于本判决书生效之日起十日内配合原告办理编号为SY15001646号《沙洋县商品房买卖合同》的备案登记注销手续；被告徐得胜于本判决书生效之日起十日内向原告支付违约金202642.65元。如果未按本判决书指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4340元，减半收取计2170元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。审判员  周曲曲二〇一六年十二月十六日书记员  柳艾梅