四川省大邑县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0129民初1628号原告成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行。住所地：四川省成都市大邑县晋原镇围城路西路。负责人曹念白，行长。委托代理人李云波（一般授权），男,汉族,住重庆市大足区。系成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行员工。委托代理人吕建彬（一般授权），男,汉族，住四川省大邑县。系成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行员工。被告罗怀远，男，年月日出生，汉族，四川省大邑县人，住四川省大邑县。被告童霞，女，年月日出生，汉族，四川省大邑县人，住四川省大邑县。原告成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行（以下简称“农商行晋原支行”）与被告罗怀远、童霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月27日立案受理后，依法由审判员李玉辉适用简易程序于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告农商行晋原支行的委托代理人李云波、吕建彬到庭参加了诉讼，被告罗怀远、童霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行晋原支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认该笔贷款于2016年10月9日到期；2、请求判令被告罗怀远清偿所欠原告借款本金180,000.00元及至全款还清之日止的利息、罚息、复利（截止2016年10月9日已欠息3,277.51元，从2016年10月10日起至全款还清之日止的罚息、复利按合同约定计算）；3、请求判令被告童霞对上述债务承担连带清偿责任；4、判令确认对被告罗怀远、童霞提供的用于该笔贷款抵押的房屋所有权及土地使用权享有抵押权，并有权在被告不履行上述债务时，对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费、公告费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2014年1月14日，被告罗怀远与原告签订《个人借款合同》，约定2014年1月9日至2017年1月8日期间,原告向被告提供个人住房装修贷款180,000.00元。同日，原告与被告罗怀远、童霞签订《抵押合同》，约定罗怀远、童霞为于2014年1月9日至2017年1月8日期间原告为被告罗怀远办理约定的各类业务而实际形成的一系列债权提供抵押担保，并将罗怀远、童霞所有的位于大邑县商住房作为该笔贷款的抵押物。并与童霞签订《保证合同》，约定童霞为《个人借款合同》项下债务提供连带责任保证担保。被告罗怀远在取得贷款后，在合同约定的结息还款日未能按期结息还款，原告多次向二被告进行催收但无果，截止2016年10月9日，被告尚欠本金180,000.00元及利息3,277.51元，遂提起本案诉讼。被告罗怀远未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。被告童霞未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2014年1月14日，原告农商行晋原支行与被告罗怀远签订《个人借款合同》，约定被告罗怀远向原告借款180,000.00元用于住房装修及购家具，借款期限36个月，从2014年1月9日至2017年1月8日。贷款利率为浮动利息，即在起息日同期同档次基准利率的基础上上浮50%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。被告罗怀远应在结息日向原告支付到期利息，并按双方约定分期还本，即2014年7月10日归还本金20,000.00元、2015年1月10日归还本金20,000.00元、2015年7月10日归还本金20,000.00元、2016年1月10日归还本金20,000.00元、2016年7月10日归还本金20,000.00元、2017年1月10日归还本金80,000.00元。被告罗怀远未按本合同约定支付贷款资金的，构成违约。原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息（包括宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，原告与被告童霞签订《保证合同》，约定由被告童霞为被告罗怀远与原告之间依《个人借款合同》所形成的一系列债权提供连带责任保证，担保范围包括债权本金180,000.00元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人实现债权和担保权利而发生的费用等。保证期间为主合同项下的债务履行期限届满之日起两年。与此同时，原告与被告罗怀远、童霞签订《抵押合同》，约定罗怀远、童霞以其共同共有的位于大邑县房屋（业务件号：权x）以及该房屋的国有土地使用权（大邑国用（x）字第x号）为被告罗怀远与原告所形成的一系列债权提供抵押担保。原告于2014年1月15日就上述房屋办理了抵押登记，并取得了他项权证。2014年1月21日，原告向罗怀远发放贷款180,000.00元，借款期限从2014年1月21日起至2017年1月20日止。被告罗怀远在取得贷款后，至今未归还过本金，仅归还利息至2016年6月。截止2016年12月6日，被告罗怀远尚欠原告本金180,000.00元及利息5,240.00。另查明，本案未产生公告费及保全费。上述事实，有原告庭审陈述及原告提交的经本院审查具有证明力并予以采信的下列证据证实：《个人借款合同》、《个人借款凭证》、《保证合同》、《抵押合同》、房产证、土地使用权证、储蓄明细账查询结果等。本院认为，原告与被告罗怀远签订的《个人借款合同》、原告与被告童霞签订的《保证合同》以及原告与被告罗怀远、童霞签订的《抵押合同》系合同双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。被告罗怀远在取得贷款后，未按照还本计划归还过本金，亦未按照合同约定如期归还利息，已符合《个人借款合同》关于宣布借款提前到期的约定情形，故对原告要求确认《个人借款合同》提前到期的诉讼请求，本院予以支持。《个人借款合同》确认提前到期后，被告罗怀远应承担立即归还全部贷款本金及尚欠利息的义务，截止2016年12月6日，被告罗怀远尚欠原告本金180,000.00元及利息5,240.00。故对原告要求被告罗怀远归还借款本金180,000.00元及截止2016年12月6日的利息5240.00元，并承担从2016年12月7日起按合同约定利率计付的逾期利息、复利的请求，本院予以支持。被告童霞作为连带责任保证人，应对被告罗怀远的上述借款本金、利息（包括逾期利息、复利）承担连带清偿责任。被告罗怀远、童霞以其共同共有的位于大邑县房屋（业务件号：权x）以及该房屋的国有土地使用权（大邑国用（x）字第x号）为案涉借款提供抵押担保，符合法律规定，合法有效。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案中，原告虽仅办理了房屋抵押登记，但该房屋占用范围内的建设用地使用权视为一并抵押。原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。因本案未产生公告费及保全费，原告要求被告承担此两项费用的请求无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行与被告罗怀远于2014年1月14日签订的《个人借款合同》于2016年10月9日到期；二、被告罗怀远在本判决生效之日起十日内归还原告成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行借款本金180,000.00元及截止到2016年12月6日的利息5,240.50元，并承担从2016年12月7日起至款项还清之日止，按合同约定利率计算所得的逾期利息。逾期归还利息的，按合同约定利率计收复利；三、被告童霞对被告罗怀远的上述债务承担连带清偿责任；四、原告成都农村商业银行股份有限公司大邑晋原支行对被告罗怀远、童霞共同共有的位于大邑县房屋（业务件号：权x）以及该房屋的国有土地使用权（大邑国用（x）字第x号）享有优先受偿权，在被告罗怀远不履行上述义务时，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,850.00元，由被告罗怀远、童霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  李玉辉二〇一六年十二月十三日书记员  杜 佳