浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0784民初5650号原告周勇建，男，1978年3月30日出生汉族，住浙江省永康市。原告陈玲利，女，1980年11月3日出生汉族，住浙江省永康市。委托代理人周勇建，系原告陈玲利丈夫。被告浙江卓诚兆业投资开发有限公司，住所地浙江省永康经济开发区。法定代表人应建仁，董事长。委托代理人蒋晓航，浙江门都律师事务所律师。委托代理人王晓亮，浙江门都律师事务所实习律师。本院于2016年7月19日立案受理原告周勇建、陈玲利与被告浙江卓诚兆业投资开发有限公司（以下简称“卓诚投资公司”）商品房销售合同纠纷一案,依法由审判员金东波适用简易程序于2016年9月23日公开开庭进行审理。原告周勇建（同时是陈玲利的委托代理人）、被告卓诚投资公司的委托代理人蒋晓航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周勇建、陈玲利起诉称：2013年6月9日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》两份，被告将位于金色港湾的1幢2单元1202室、1203室及车库一个出售给原告，原告按约支付购房款1707073元。合同还约定，双方约定出卖人应在2014年6月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用，如出卖人逾期交房，买受人可以要求继续履行合同，出卖人应自最后期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。双方还约定，出卖人应于2014年6月30日前，将土地、房屋权属证书，交付给买受人。如逾期90日后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，买受人在选择不退房的情况下，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。原告付清房款后，被告在2014年4月5日才通知原告办理交房手续，延期交房95天。2015年1月7日才办好上述房产的土地、房屋权属证书，逾期190天。为维护原告的合法权益，请求：1、判令被告支付原告逾期交房的违约金16216.50元；2、判令被告支付原告逾期交付权属证书的违约金32433元：3、本案诉讼费由被告承担。原告周勇建、陈玲利为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据：一、浙江省商品房买卖合同原件2份，证明两原告向被告购买商品房及双方约定逾期交付土地、房权证书的违约责任。二、销售不动产统一发票原件3张、复印件2张、收款收据原件1张，证明原告已付清房款（包括车库）。三、房产证、土地证原件共六本，证明被告逾期办理产权证书的事实。四、房屋验收交接表1份，证明交房情况。被告卓诚投资公司的质证意见：对证据一的真实性没有异议，合同十六条约定，被告承诺办理交付权属证书的时间是2014年6月30日，证书的性质是属于初始登记的证书而非原告理解的转移登记的证。办理权证是初始登记的权证，而不是转移登记的权证。对证据二没有异议。证明结算后的房款是1706850元。对证据三的真实性没有异议，对证明目的有异议，其提交两证时间是转移登记时间而非合同约定的初始登记时间。对证据四真实性无异议，交接时间是原告自身原因，原告自己延期收房，违约责任不在被告方。被告卓诚投资公司答辩称：原告向被告购买房屋及约定的相关权利义务属实。合同约定的2013年12月30日前交房，通知交房时间为2014年1月14日，原告自身延迟到2014年4月5日前来办理交接手续，逾期时间应计算至2014年1月14日止。本案中，关于主张逾期交房违约金的诉讼时效起算点，不论从通知交房时间还是实际交房时间起算，均已超过二年的诉讼时效，且没有存在中止、中断的原因事由，故原告主张逾期交房违约金已过诉讼时效。原告主张逾期交付权属证书的观点理由是对《商品房买卖合同》第十六条约定存在误读，理解错误，将初始登记混同于转移登记。“初始登记”是指开发企业办理楼盘确权登记，俗称“大确权”，即一个楼盘把总产权转移到开发商名下的步骤，初始登记证书指的是被告名下的证书，是属于设立登记，是物权转移的基础，是为具备给购房者办理个人房产证的资格和条件。就此，被告已于2014年6月18日，取得上述约定的本案所涉房产的《土地使用权证书》，至于房屋所有权初始登记，由于永康市房管会简化流程，无需被告办理初始登记，直接办理产权转移登记。至于交付问题，由于原告是委托被告办理转移登记，因此交付没有实际意义，无需履行形式上的交付手续，办理即完成约定义务，故被告未存在合同约定的逾期办理初始权属证书的事实。综上所述，原告要求被告支付逾期交房违约金和逾期交付权属证书违约金的诉请，缺乏法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。被告卓诚投资公司为证明其抗辩主张，举证如下：1、重要函件详情单原件一份、金色港湾业主入住通知书复印件一份，证明2014年1月10日被告方发入住通知书，通知原告2014年1月14日交房的事实。2、金色港湾业主交房费用清单、业主领取钥匙、资料签收单、业主房屋验收交接表原件各一份，证明被告将符合合同第十二条约定的房屋交于原告，原告实际于2014年4月5日就到被告处接收房屋的事实。被告交付房屋符合合同第16条的交付条件。同时证明原告委托被告办理转移登记手续。3、房屋竣工验收备案表原件一份（原件供法庭核对后退还给被告方保管），证明涉案房屋符合合同第9条约定交付条件的事实。4、复印自永康市国土资源局的土地使用权初始登记证书复印件二份，证明被告于2014年6月17日取得土地所有权初始登记，被告按约完成合同第十六条义务的事实。原告周勇建、陈玲利的质证意见：对证据1中的快递没有收到，只有被告在2014年4月4日打电话告知我交接房屋。对证据2我委托被告办理转移登记，并不是叫被告在两年以后做出房产证，当时没有过诉讼期限的时候，被告员工叫我不要起诉，其他业主都有的我也会有。对证据3无异议。对证据4认为只有土地证大证，没有房产证大证，就应该以我们做出的转移证书时间为准。被告应当提供房管会这方面的规定。对原、被告双方的证据，结合庭审调查，本院认证如下：被告卓诚投资公司对原告周勇建、陈玲利提供的证据二没有异议，对证据一、三、四的真实性没有提出异议，因上述证据均是书证，本院予以确认。但证据三不足以证明原告周勇建、陈玲利的待证目的。对被告卓诚投资公司提供的证据2、3、4的真实性原告周勇建、陈玲利无异议，本院予以确认；证据1，原告周勇建、陈玲利有异议，被告也未提供原告确实收到通知交付快递的证据，故只能认定双方于2014年4月5日办理交房手续。经审理，本院认定事实如下：2013年6月9日，原告周勇建、陈玲利与被告卓诚投资公司签订《商品房买卖合同》二份，约定被告卓诚投资公司将其开发所有的金色港湾1幢2单元1202室、1203室及车库一个以预售方式出卖给原告周勇建、陈玲利。双方在合同中约定上述两套房产房款、车位款共计1707073元，被告卓诚投资公司需在2013年12月30日前将竣工验收合格，具备交房条件的房屋交付给原告周勇建、陈玲利，逾期交房的按已付购房款的日万分之一支付违约金。合同中被告卓诚投资公司同时承诺在2014年6月30日前将土地、房屋权属证书交付给原告周勇建、陈玲利，逾期交付权属证书则按已付购房款的日万分之一支付违约金。合同签订后，原告周勇建、陈玲利已按约足额向被告卓诚投资公司支付房款1707073元，被告卓诚投资公司逾期至2014年4月5日与原告周勇建、陈玲利办理了交房手续。后被告卓诚投资公司在2014年6月17日完成了土地使用权证的初始登记，但因原告周勇建、陈玲利委托被告卓诚投资公司办理该商品房的转移登记，该初始登记权属证书被告卓诚投资公司未有交付给原告周勇建、陈玲利。本院认为，原、被告双方于2013年6月9日之间签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，原告周勇建、陈玲利已按约履行了付款义务，卓诚投资公司虽按约完成了权属证书的初始登记手续，但其逾期至2014年4月5日才向原告周勇建、陈玲利交付房屋，按约应承担相应的逾期交房违约责任。但因原告周勇建、陈玲利直至2016年7月18日才向本院提起诉讼主张，已过两年的诉讼时效期间，且其无证据证明存在诉讼时效中止、中断的法定情形，故对其要求被告卓诚投资公司支付逾期交房违约金、逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。对被告卓诚投资公司抗辩意见的合理有据部分，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告周勇建、陈玲利的诉讼请求。本案案件受理费508元(已减半收取)，由原告周勇建、陈玲利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 金东波二〇一六年十二月二十一日代书记员 应若影