湖北省秭归县人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0527民初1068号原告:周洪涛，男，1981年11月15日出生，汉族，个体工商户，住秭归县。被告：秭归县茅坪镇长岭村民委员会，住所地秭归县茅坪镇长岭村一组，组织机构代码01113899-6。法定代表人：向桂林，系该村委会主任。委托诉讼代理人：李江，湖北聚维律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：陈定平，男，1980年11月25日出生，汉族，农民，户籍地浙江��磐安县，经常居住地秭归县。被告:牟现军，男，1976年10月21日出生，汉族，农民，户籍地山东省日照市岚山区，经常居住地秭归县。陈定平、牟现军共同委托诉讼代理人：傅博，湖北聚维律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告周洪涛诉被告秭归县茅坪镇长岭村民委员会、陈定平、牟现军财产损害赔偿纠纷一案，本院于2016年8月19日立案受理后，依法由审判员郑新华适用简易程序，于2016年9月19日、10月21日公开开庭进行了审理。后因案情复杂依法转为普通程序，于2016年10月27日再次公开开庭进行了审理,原告周洪涛，被告秭归县茅坪镇长岭村民委员会主任向桂林及委托诉讼代理人李江、被告陈定平、牟现军共同委托诉讼代理人傅博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令三被告立即停止侵害，排除妨碍，赔偿经济损失9万元；由被告承担本案的诉讼费。事实及理由：原告于2002年在长岭村自建茶厂，2006年被告村委会将其原有茶厂的房屋及学校两间房屋出租给陈定平新建厂房。2009年被告陈定平又将该茶厂转让给被告牟现军。因原、被告的茶厂相邻，原告茶厂位于上方，被告的茶厂位于下方，在位于被告茶厂后墙有一水沟，该水沟属于被告管理范围，自被告牟现军受让后，对该水沟疏于管理、长期失修、不予清淤、导致水沟堵塞，致使原告所砌石培长期浸泡，造成原告石培下陷、坍塌的严重后果，为此，原告找被告协商未果，原告从2016年7月至今已停止经营，加上石培、茶厂室内外地面、茶厂墙体、水沟、停业及停业期间工人生活费等各项损失共计9万元，为维护原告的合法权益，原告特向人民法院起诉，请求依法公证判决。被告秭归县茅坪镇长岭村民委员会辩称：一、茅坪镇长岭村民委员会不是本案的适格被告，因为茅坪镇长岭村民委员会不是赔偿主体，在本案中不应承担赔偿责任。2006年，茅坪镇长岭村民委员会将其原有的茶厂房屋及学校两间出租给陈定平新建厂房，2009年，陈定平又将该茶厂转让给牟现军，原告在诉状中也认可该事实，认为系牟现军受让该房屋后，对房屋后的水沟疏于管理、长期失修、不予清淤导致水沟堵塞，使原告所砌石培长期浸泡，造成原告石培下陷、坍塌的后果。所以茅坪镇长岭村民委员会认为将房屋租给被告陈定平后，房屋的管理义务在承租方，应该由房屋的管理人、使用人承担责任。二、原告的石培下陷、坍塌的损害后果与被告的管理维护责任没��任何因果关系，系其自身原因和不可抗力的自然灾害所致，故茅坪镇长岭村民委员会不应对原告的经济损失承担赔偿责任。茅坪镇长岭村民委员会的房屋在排水设计上没有缺陷；茅坪镇长岭村民委员会茶厂房屋的排水设计符合常规标准。原告在砌筑培坎时没有充分考虑其地基的承受力，自身存在重大过错；原告所砌筑的培坎在茅坪镇长岭村民委员会房屋原有的培坎上，茅坪镇长岭村民委员会的培坎高一米多，原告的培坎有三米多高，是砌筑在茅坪镇长岭村民委员会的培坎之上，且是在软基础上。在遭受强大暴雨时，由于原告的培坎本身地基不能承受原告的房屋导致地面塌陷。究其原因，是原告在砌筑其培坎时在设计上和施工时均没有考虑到其培坎本身地基的承受能力，导致原告石培下陷坍塌的直接原因系不可抗力的自然灾害所致。根据秭归县气象局自动气象站数据显示，2016年7月8日至11日，茅坪镇金缸城出现了强降水天气过程，过程降雨量为167.8毫米，其中7月8日23时-24时最大小时雨达到58.2毫米，正处今年梅雨期，秭归县降水过程频繁、小时雨强大、过程雨量大，茅坪总降雨量551.1毫米，较历史同期偏多143%。这段时期的暴雨导致茅坪镇21个村（社区）均不同程度出现泥石流、塌方等险情，受灾人口1880户，农作物受灾面积251公顷，直接经济损失4012.3万元。可见，在原、被告房屋所在地，是受到了百年不遇的自然灾害（暴雨），此灾害已超过了人们的正常预期和防灾能力，完全是不可抗力因素，导致了培坎基础的垮塌。三、原告的经济损失计算标准过高。原告主张的经济损失只能是理论上的概算，不是其实际经济损失，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告陈定平辩称：陈定平已将��厂的权利义务转让给了牟现军，出租人应该履行维修义务，原告石培下陷、坍塌系地基处理不牢，自然灾害形成，陈定平不应承担责任；损失范围是一个理论上的计算数额，不是实际损失的计算数额，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告牟现军辩称：牟现军尽到了日常管护责任，在今年还请了两个工人对水沟进行清理，原告自己也应承担管护责任；石培下陷的原因是不可抗力的自然灾害造成的，修石培的人在建造时没有按照正常的土石方标准设计方案修建；居民点的排水和原告的排水都是排在同一个水沟里，原告的诉讼请求不成立，请求人民法院依法驳回。本院经审理认定事实如下:原告自建茶厂与茅坪镇长岭村民委员会将其原有茶厂的房屋出租给陈定平新建茶厂系上、下毗邻关系。2009年承租人陈定平又将该茶厂私自转让给牟现军。因原告茶厂与茅坪镇长岭村民委员会茶厂相毗邻，原告茶厂位于上方，茅坪镇长岭村民委员会茶厂位于下方，在位于茅坪镇长岭村民委员会茶厂后墙有一水沟，供两户茶厂及周围农户自然排水之用,该水沟属于茅坪镇长岭村民委员会茶厂管理范围，自牟现军受让后，对该水沟疏于管理、长期失修、不予清淤、导致水沟堵塞，2016年5月原告所砌石培下陷、裂缝、坍塌,产生危险后，原告找被告协商未果，产生纠纷后原告诉至本院，请求依法判决。诉讼审理中三被告认为原告所砌石培下陷、裂缝、坍塌,系基础处理不牢，不可抗力的自然灾害所致，原告主张的损失9万元只能是理论上的概算，不是其实际经济损失，无证据支持，请求法院不予采纳。本院认为：本案不是财产损害赔偿纠纷，根��原、被告双方的陈述、答辩及本案查明的事实，本案属相邻损害防免关系纠纷，根据巜中华人民共和国民法通则第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有刹利生产,方便生活,团结互助,公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。根据最高人民法院关于贯彻执行巜中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第101条对于一方所有的或者使用的建筑物范围内历史形成的必经通道，所有权人或者使用权人不得堵塞。因堵塞影响他人生产、生活，他人要求排除妨碍或者恢复原状的，应当予以支持。茅坪镇长岭村民委员会将其与原告相毗邻的茶厂出租给陈定平，陈定平再将茶厂私自转租给牟现军，牟现军租赁使用该茶厂期间，对自然山水对茶厂屋后形成的淤泥未有��时疏通，加之原告在自家茶厂硬化地平，处理石培基础，维修自然排水水沟缺乏科学设计，基础处理欠佳等原因导致原告所砌石培下陷、坍塌，水沟裂缝，双方均有不可推卸的责任。茅坪镇长岭村民委员会作为茶厂财产所有人，将茶厂租赁给陈定平使用，对自已所出租的财产负有管理监督之责；陈定平承租茅坪镇长岭村民委员会茶厂后私自转租牟现军，双方在租赁期间内均有对自然山水形成的淤泥有清除之责，长期的淤泥浸泡村茶厂的石培，水沟的淤泥导致变压器一方水沟不能畅沟排水，形成原告石培下陷、坍塌，水沟裂缝，双方均负有修缮的义务。根据原告提供的照片和维修实际花费投资预算总价（湖北汇宜建设工程有限公司概算价格71850元），结合原告当庭陈述，自已承担修复义务，三被告共同承担维修费30000元的诉请要求，经本院审查认为，该请求合情、合��且合法，本院予以采纳。此案经调解，原、被告双方不能达成一致协议，据此，依照《中华人民共和国民法通则》笫八十三条、最高人民法院关于贯彻执行巜中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第101条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、周洪涛自行承担修复自己茶厂屋后石培下陷、坍塌，水沟裂缝及茅坪镇长岭村民委员会茶厂屋后石培修复及排水沟阻塞的维修义务。二、秭归县茅坪镇长岭村民委员会、陈定平、牟现军共同承担周洪涛自行承担修复自己茶厂屋后石培下陷、坍塌，水沟裂缝及茅坪镇长岭村民委员会茶厂屋后石培修复及排水沟阻塞的维修费30000元外，其余维修费用由周洪涛自行负担。给付的款项限本判决生效后十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2050元，依法减半收取1025元，由周洪涛负担512.5元，秭归县茅坪镇长岭村民委员会、陈定平、牟现军共同负担512.5元。审 判 长  郑新华审 判 员  赵有名人民陪审员  孙烈雄二〇一六年十二月十六日书 记 员  周 波