重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝法0242民初3987号原告：酉阳县桃花源旅游投资（集团）有限公司（原酉阳县翔宇国有资产经营有限责任公司）。住所地：酉阳县桃花源镇桃花源大道桃源金水岸。统一社会信用代码：915002427242096374。法定代表人：唐万刚，该公司总经理。委托代理人：冉华宇，重庆百仁律师事务所律师。委托代理人：张洪燕，女，1970年12月26日生，汉族，重庆市酉阳土家族苗族自治县人，住该县。该公司资产部工作人员。被告：重庆华弘实业集团有限公司。住所地：重庆市黔江区城东办事处新华东路新华大道中段*号。组织机构代码：69927269—0。法定代表人谢德渊，该公司董事长。委托代理人孙文武，重庆川东南律师事务所律师。委托代理人龚建波，重庆川东南律师事务所律师。第三人：重庆黔程建设（集团）有限公司。住所地：重庆黔江区城西八路，组织机构代码证21390127—5。法定代表人周吕，该公司总经理。委托代理人姜涛，男，1976年9月28日生，汉族，重庆市黔江区人，住该区。该公司职工。原告酉阳县桃花源旅游投资（集团）有限公司诉被告重庆华弘实业集团有限公司、第三人重庆黔程建设（集团）有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院受理后，依法由本院审判员喻梅适用简易程序公开开庭进行了独任审理。原告委托代理人冉华宇、张洪燕，被告重庆华弘实业集团有限公司的委托代理人孙文武、龚建波，第三人重庆黔程建设（集团）有限公司的委托代理人姜涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：因酉阳县碧津商贸广场拆迁的需要，2010年5月21日，原告与第三人签订《房屋拆迁货币安置补偿协议》，原告将其所有的位于酉阳县原钟多镇十字街、和平路段的315房地证XX号房屋交付给第三人组织实施拆迁开发。第三人应支付原告补偿、补助、奖励等费用共计45483678.55元，签订协议后5个工作日支付20000000.00元。同时约定如第三人不能按时支付安置补偿款从签订合同之日按中国人民银行同期贷款利息支付资金利息。同日，又签订了《房屋拆迁产权调换补偿协议》，该协议约定：原告将前述地段的315房地证2008字第X号住宅房屋交付原告组织实施拆迁开发，以产权调换的方式安置。还约定，第三人应支付原告补偿、过渡费等费用724410.82元。前述二份协议还对其他事宜进行了约定。第三人共计应付支付原告拆迁安置补偿款46208089.37元。协议签订后，原告履行了协议，第三人支付了原告部分拆迁安置补偿款。在由第三人履行协议期间，第三人将承建开发的碧津商贸广场开发项目转让给被告负责组织实施。2011年1月至2014年8月，被告和第三人共支付了原告拆迁安置补偿款27624410.82元外，余款至今未付。请求人民法院依法判令：1、被告支付原告拆迁安置补偿款18583678.55元及从2015年5月22日起按中国人民银行同期贷款利息计算资金利息。2、由被告承担本案的诉讼费。被告辩称：被告实际尚欠原告各种款项是11525037.4元。利息的计算时间应该是从2016年4月28日起算。原第三人因该项目签订的安置补偿协议及房屋产权调换协议由被告继续履行并承担相关义务。第三人述称：本案房地产开发项目我公司已转让被告。第三人的权利和义务全部转让给被告，原告的诉讼请求与我公司无关，应该由被告承担责任。经审理查明：2009年8月5日，第三人重庆黔程建设（集团）有限公司与被告重庆华弘建设有限公司签订《房地产开发项目转让协议》，第三人将其04年竞买时确认书载明土地出让面积为18830平方米的酉阳县钟多镇碧津商贸中心的国有土地使用权和开发权转让被告。由第三人将该项目的权利义务整体转让予被告，由被告自行投资开发实施，独立核算，自负盈亏。2010年5月21日，因实施酉阳县碧津商贸广场建设项目，原告与第三人签订《房屋拆迁货币安置补偿协议》，由被告拆迁原告所有的位于酉阳县钟多镇十字街、酉阳县和平路，房地号315房地证X号，房屋建筑面积7042.48平方米（其中包括商业门面、其他经营性用房、其他非住宅房屋）。协议第二条约定，补偿、补助、奖励金额共计45483678.55元。协议第三条约定，分两次付款，协议签订后5个工作日内乙方（原告）持本协议到甲方（第三人）领取补偿、补助、奖励费用人民币贰仟万元整（20000000.00元），余款25483678.55元在45日内付清。如甲方不能如期付款，甲方应按银行同期贷款利率向甲方支付资金利息，利息计算的时间从协议签订之日起至余款付清之日止。协议第六条约定，甲乙双方任意一方违约，所造成的经济损失由违约方承担。当天，原告和第三人又签订《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》，第三人拆迁原告所有的位于酉阳县钟多镇十字街、酉阳县和平路212号，房产证号315房地证2006字第XXXXX号（XXXXX号附）、315房地证2008字第XXXXX号、315房地证2008字第XXXXX号，住宅房屋建筑面积共2640.99平方米。该协议第二条约定，补偿、补助、奖励金额共计人民币724410.82元。其中临时过渡安置补助费564000.00元，提前搬迁奖励费28200.00元……该协议第三条产权调换方式载明，1、等建筑面积互不补差价。3、乙方（原告）在酉阳碧津商贸广场新建商品房内集中选择最接近还建面积的还建安置房……，被拆迁房屋建筑面积小于还建建筑面积148.924平方米，乙方暂补给甲方面积差价271786.30元，最终以还建房产权证载明的建筑面积按该协议签订时的房屋评估价相互结算（如有变动另行确认计算为准）。4、临时过渡安置补助费暂付两年，时间从房屋腾空验收之日起至2012年4月13日止。如两年内甲方（第三人）不能还房，从2012年4月14日起由甲方支付乙方第三年临时过渡安置补助费。终止过渡安置补助费的时间以房屋验收交房为准。第四条第一款约定，甲方责任按协议签订的内容在协议签订时一次性支付给乙方补偿、补助、奖励费用等。2013年10月，被告交付原告产权调换房屋。在协议履行过程中，被告以第三人账号支付原告31083051.96元。其中2010年5月18号被告支付原告百货公司“三八”商店补偿款2430186.14元。2013年2月25日支付展销会参会费20000元。2013年10月21日被告支付原告444455元（超期交房补偿款282000元、接房补差款162455元）。另查明：2010年5月12日第三人重庆黔程建设（集团）有限公司与酉阳县百货公司管理人签订《房屋拆迁货币安置补偿协议》，第三人拆迁坐落在钟多镇桂芳街（三八商店），房产证号酉权字第X号房屋，补偿、补助、奖励金额为2430186.14元。上述事实，有原、被告、第三人的当庭陈述；公司基本情况及变更情况、《房屋拆迁货币安置补偿协议》、《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》、付款凭证等证据在案佐证，并经庭审质证，事实清楚，足以认定。本院认为：原告、第三人签订的《房屋拆迁货币安置补偿协议》、《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》,系当事人真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效。对当事人具有约束力。当事人应当按合同约定履行。2009年8月5日，第三人重庆黔程建设（集团）有限公司与被告重庆华弘建设有限公司签订《房地产开发项目转让协议》，第三人将其酉阳县钟多镇碧津商贸中心的国有土地使用权和开发权转让被告，该项目的权利义务整体转让给被告，由被告自行投资开发实施，独立核算，自负盈亏。现该项目已完工并已使用。故被告应当支付原告折迁安置补偿款。被告提供的证据载明2010年5月18日支付的人民币2430186.14元系百货公司“三八”商店补偿款。而百货公司“三八”商店补偿款不在原告、第三人签订的《房屋拆迁货币安置补偿协议》、《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》的拆迁范围内，不应属于支付原告《房屋拆迁货币安置补偿协议》、《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》的补偿款。被告提供的拆迁补偿款明细材料证明，2013年2月25日支付的20000元系会展会，也不属于原告、第三人签订的《房屋拆迁货币安置补偿协议》、《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》的拆迁范围内的补偿款。关于从房屋腾空验收之日起至2012年4月13日后的临时过渡安置补助费支付问题，《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》约定临时过渡安置补助费暂付两年，时间从房屋腾空验收之日起至2012年4月13日止。如两年内甲方（第三人）不能还房，从2012年4月14日起由甲方支付乙方第三年临时过渡安置补助费。因《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》未明确约定2012年4月13日后的临时过渡安置补助费支付标准，根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》第44条之规定，结合原、被告庭审陈述，被告应当支付原标准的百分之二百，并按延期的1.5年时间计算。故本院确认被告已支付原告《房屋拆迁货币安置补偿协议》、《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》确定金额的补偿款为31083051.96元-2430186.14元-（282000X2+162455）-20000元=27906410.82元，尚欠原告18301678.55元。原告主张资金利息问题。原告、第三人签订的《房屋拆迁货币安置补偿协议》约定分两次付款，协议签订后5个工作日内乙方（原告）持本协议到甲方（第三人）领取补偿、补助、奖励费用人民币贰仟万元整（20000000.00元），余款25483678.55元在45日内付清。约定逾期付款资金利息时间，从协议签订之日计算；《房屋拆迁产权调换安置补偿协议》约定付款时间为协议签订之时。被告、第三人未按协议时间支付拆迁补偿款，被告应支付逾期付款资金利息。资金利息从签订合同之日至实际付清之日止按中国人民银行同期贷款利息支付。被告辩称延期临时过渡安置补助费支付标准为每年282000元的主张未提供充分证据证明，本院不予采纳。故原告主张被告支付尚欠拆迁补偿款及资金利息的请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆华弘实业集团有限公司于本判决生效后30日内支付原告酉阳县桃花源旅游投资（集团）有限公司拆迁补偿款18301678.55元。二、被告重庆华弘实业集团有限公司于本判决生效后30日内支付尚欠原告酉阳县桃花源旅游投资（集团）有限公司拆迁补偿款18301678.55元的资金利息（资金利息从2010年5月22日至实际付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利息利率计算）。三、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。案件受理费133300元，适用简易程序减半收取66650元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向该院预交诉讼费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 喻 梅二〇一六年十二月二十九日书记员 郭小兰