四川省大邑县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0129民初1432号原告何怡，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住XXXXXXXXXX。公民身份号码：XXXXXXXXXX********。委托代理人韩泽民（特别授权），四川国炯律师事务所律师。被告四川黄金骑士房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市大邑县花水湾镇温泉南街*栋***层*号。法定代表人刘斌。委托代理人吴洁（特别授权），中豪律师集团（四川）事务所律师。委托代理人冉春红（特别授权），中豪律师集团（四川）事务所律师。第三人中国农业银行股份有限公司都江堰市支行。住所地：四川省成都市都江堰市都江堰大道建川丽水青城玫瑰苑商业街******号。负责人杨杰。委托代理人郑程洋（特别授权），四川致高守民律师事务所律师。委托代理人朱留华（特别授权），四川致高守民律师事务所律师。原告何怡诉被告四川黄金骑士房地产开发有限公司（以下简称“黄金公司”）、第三人中国农业银行股份有限公司都江堰市支行（以下简称“农行都江堰支行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月23日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何怡及其委托代理人韩泽民到庭参加诉讼，被告黄金公司的委托代理人冉春红到庭参加诉讼，第三人农行都江堰支行的委托代理人郑程洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何怡诉称，2015年4月4日，原告与被告黄金公司签订《商品房买卖合同》（合同自编号：SKBL01-023）及补充协议，约定原告购买黄金公司开发的位于XXXXXXXXXX幢X层X号房屋，总价399,559.00元；采用首付加按揭方式支付房款；约定交房日期为2016年2月28日。合同签订后原告支付了首付款129,559.00元。2015年6月1日，原告与第三人、黄金公司签订了《个人购房担保借款合同》，向第三人借款270,000.00元用于支付房款。但黄金公司至今未完成房屋开发建设，也未按期交付房屋。黄金公司与原告签订合同时故意隐瞒其项目土地已抵押的事实。现起诉要求：1、撤销与被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议；2、判令被告黄金公司返还原告购房首付款129,559.00元，并支付从2015年4月4日起至付清之日止的资金利息及原告已归还的按揭款本息36,654.35元；3、判令被告黄金公司支付原告与房屋总价等额的赔偿金399,559.00元；4、解除与第三人、被告黄金公司签订的《个人购房担保借款合同》，判令由被告黄金公司向第三人返还已收取的按揭款及相应利息。被告黄金公司辩称，根据合同约定，原告应在逾期交房第60日起15日内提出解除，现已超过合同约定的除斥期间，原告已丧失合同解除权；案涉项目主体工程现已完工，逾期交房并非被告故意造成，除此以外被告无其他违约行为，也不能导致合同目的不能实现，原告不能据此解除合同；案涉商品房屋所占用土地是否抵押并不影响房屋的交付，合同也未约定出现此情形原告享有合同解除权，原告以此提出解除合同的理由于法无据；原告主张的赔偿金及资金利息无任何法律依据；请求驳回原告的诉讼请求。第三人农行都江堰支行提出独立的诉讼请求并述称，原告所陈述的均为事实，在《商品房买卖合同》解除的情形下请求：1、解除第三人与原告、被告黄金公司签订的《个人购房担保借款合同》，并由原告、被告黄金公司还按揭款本金236,250.00元并支付合同约定的利息至清偿之日。经审理查明，2015年4月4日，原告与被告黄金公司签订《商品房买卖合同》（合同自编号：SKBL01-023）及补充协议，约定原告购买黄金公司开发的位于XXXXXXXXXXXX幢X层X号房屋，总价399,559.00元；采用首付加按揭方式支付房款；约定交房日期为2016年2月28日。原告于合同签订当日支付了首付款129,559.00元。余款270,000.00元以原告通过与第三人、黄金公司于2015年6月1日签订《个人购房担保借款合同》的方式向第三人借款支付完毕。合同另约定逾期交房超过90日后，买受人有权退房，出卖人应当在退房通知送达之日起十五日内退还全部已付款，并按照已付款3%向买受人支付违约金。截止2016年11月26日，原告已实际偿还银行按揭款本息66,337.70元。至原告起诉时止，被告仍未将案涉房屋交付给原告。另查明，原告于2016年5月7日通过邮政EMS方式向被告寄送了《解除商品房屋买卖合同及补充协议通知书》，明确要求解除合同并返还相应款项；原告未归还的贷款本金为236,250.00元。庭审中，原告明确将撤销《商品房买卖合同》的要求变更为解除，并将要求被告黄金公司支付已付房款利息的理由调整为因合同约定的违约金不足以弥补资金利息损失。本院认为，原告与被告黄金公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系当事人的真实意思表示，不违反有关法律规定，合法有效，合同双方应当按照约定全面履行合同义务。原告按约定支付了首付并以按揭方式支付了全部房款，被告黄金公司应在合同约定的交付时间向原告交付案涉房屋。现因被告的原因未按时交付房屋，已违反合同相应约定并达到合同解除条件。根据双方补充协议约定“出卖人逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同，并在第60起15日内行使该项权利”的约定，原告于2016年5月7日向被告寄送了《解除商品房买卖合同及补充协议通知书》，未超过双方约定的解除权行使期间，且被告在合理期间内未作出是否解除的意思表示，原告有权行使解除权。故对原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”黄金公司应在合同解除后将实际收取的购房首付款129,559.00元返还给原告，并承担合同约定的违约金。根据合同约定违约金按已付款3%计算明显低于已付购房款的利息损失，故对原告要求按银行贷款利率计算资金利息损失的请求，本院予以支持。原告已偿还银行的按揭款本息66,337.70元也应由黄金公司一并返还原告。对原告以被告黄金公司将案涉房屋宗地进行抵押为由要求其赔偿购房款一倍损失的请求，因商品房屋所在宗地抵押系开发商融资的商业运作惯例，并不损害购房者的利益，且无法律规定及合同约定，对此请求，本院不予支持。《商品房买卖合同》及补充协议解除后，双方的购房目的已不能实现，原告与黄金公司、第三人签订的《个人购房担保借款合同》已无继续履行必要，应当一并予以解除。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”故对第三人提出的解除《个人购房担保借款合同》的请求，本院予以支持。黄金公司应当将已收取的按揭款本金返还给第三人，并按照《个人购房担保借款合同》约定承担相应的资金利息。对第三人要求原告共同承担清偿贷款的请求，因《商品房买卖合同》及《个人购房担保借款合同》均被解除后，清偿贷款的义务已由被告黄金公司承受，故原告不应再承担清偿贷款本息的责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告何怡与被告四川黄金骑士房地产开发有限公司于2015年4月4日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同自编号：SKBL01-023）；二、被告四川黄金骑士房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告何怡购房首付款129,559.00元及从2015年4月4日起至清偿之日止以未付款为基数按中国人民银行公布的货款利率计算的资金利息；并返还原告何怡已偿还的按揭款本息66,337.70元；三、解除原告何怡与被告四川黄金骑士房地产开发有限公司、第三人中国农业银行股份有限公司都江堰市支行于2015年6月1日签订《个人购房担保借款合同》；四、被告四川黄金骑士房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还第三人中国农业银行股份有限公司都江堰市支行已收取的按揭款本金236,250.00元并按《个人购房担保借款合同》约定支付资金利息；五、驳回原告何怡的其他诉讼请求；六、驳回第三人中国农业银行股份有限公司都江堰市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2,891.00元，第三人独立请求受理费2,472.00元，共计5,363.00元，由被告四川黄金骑士房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  严睿劼二〇一六年十二月二十六日书记员  安 威