重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0153民初4188号原告：陈卫琼，女，1943年3月28日出生，汉族，住重庆市荣昌区委托诉讼代理人：陈跃勇，重庆荣升律师事务所律师，一般代理。被告：李洪超，男，1965年12月4日出生，汉族，住重庆市荣昌区被告：曾祥容，女，1969年1月27日出生，汉族，住重庆市荣昌区被告：李漫，女，1998年5月9日出生，汉族，住重庆市荣昌区被告：李基强（又名李强），男，1989年11月10日出生，汉族，住重庆市荣昌区被告：曾祥玉，女，1972年2月20日出生，汉族，住重庆市荣昌区被告：钟婷婷，女，1992年8月27日出生，汉族，住重庆市荣昌区原告陈卫琼与被告李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷共有物分割纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈卫琼到庭参加诉讼，被告李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈卫琼向本院提出诉讼请求：1.判决被告李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷给付坐落于荣昌区广顺街道XXXXXXXXXXXXXX的拆迁补偿款17145.2元（120016.4元÷7人﹦17145.2元／人）；2.判决被告李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷给付坐落于荣昌区广顺街道黄家冲村7社的房屋被拆迁后，原告应享有的位于荣昌区广顺街道广盘路113号顺鑫名都小区安置房屋（1幢1单元6-1、2单元6-4、3单元6-4）建筑面积为30㎡的房屋折价款64500元。事实和理由：被告李洪超就原告陈卫琼与被告李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷共有的，坐落于荣昌区广顺街道XXXXXXXXXXXXXX（产权证号：XXX**），与荣昌区广顺街道办事处、原荣昌县广顺投资开发有限公司达成用地拆迁优惠购房安置协议，被告李洪超领取了拆迁补偿款。之后，原荣昌县广顺投资开发有限公司安置了位于荣昌区广顺街道顺鑫名都小区房屋三套，房屋登记权利人分别是被告李洪超（产权证号：XX**）、被告李基强（产权证号：XX**）、被告曾祥玉（产权证号：XX**）。就拆迁补偿款和拆迁安置房屋的分配问题，原、被告多次协商无果。为维护原告的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。被告李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告陈卫琼与被告李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷均系荣昌区广顺街道黄家冲村2组村民。陈卫琼与曾友元系夫妻，婚后生育长女曾祥珍、二女曾祥容、三女曾祥玉、小女曾祥琼。钟婷婷系曾祥玉之女。曾祥容与李洪超于1989年3月20日登记结婚，婚后生育了长子李基强、次女李漫，曾祥容与李洪超婚后与陈卫琼、曾友元夫妻共同生活。陈卫琼与曾友元夫妻于1980年修建了坐落于原荣昌县广顺镇黄家冲村7社的土瓦结构房屋。1990年，陈卫琼、曾友元与女儿曾祥容，女婿李洪超将该房屋进行了改建，改建后的房屋（房屋所有权证号：XXXX）6间，建筑面积为126.36㎡。1997年，又改建为建筑面积为162.84㎡砖木结构房屋和建筑面积为85.4㎡的砖混结构房屋，改建后未办理房屋所有权证。曾友元于2003年7月8日因病死亡。2011年5月4日，李洪超以上述改建房屋户主身份（乙方）与原荣昌县广顺投资开发有限公司（甲方）、原荣昌县广顺街道办事处（丙方）签订了《用地拆迁补偿优惠购房安置协议书》，该协议书载明：荣昌县广顺街道办事处为了实施冶火重汽配工程建设项目，乙方位于广顺街道黄家冲村原大冲村7社使用的宅基地在用地范围之内，甲、丙方依法拆迁乙方在用地红线范围内的住房。参照《重庆市征地补偿安置办法》、《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》（渝府发[2008]45号）以及《荣昌县人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》（荣昌府发[2008]93号）等有关规定，乙方自愿选择优惠购房安置方式，甲、乙双方就用地拆迁补偿安置有关事宜签订如下协议：一、拆迁房屋等建（构）筑物补偿项目、标准及金额：参照荣昌县人民政府荣昌府发[2008]93号文件、《荣昌县广顺街道关于实施大冲村道路工程建设用地拆迁工作方案》规定计算（见附表二）。二、优惠购房安置费用：（见附表）（一）优惠购买统建安置住房的原则及标准：1、乙方按每名住房安置对象30㎡／人建筑面积的标准向甲方申请购买优惠安置住房。属征地农转非人员的住房安置对象，优惠购房价格为285元／㎡；属城镇人员的住房安置对象，优惠购房价格为350元／㎡。2、因住房户型设计限制，乙方所购安置房建筑面积以户为单位超过以上规定标准5㎡以内的部分，按350元／㎡购买。超过以上规定建筑面积5㎡以上的部分，按1200元／㎡购买。（二）搬家补助费、搬迁过渡费：1、搬家补助费：乙方在规定时限内搬迁的，由甲方按户一次性计发两次搬家补助费，3人以下户（含3人户）300元／次，3人以上户500元／次。2、搬迁过渡费：因建设需要，乙方须提前搬迁过渡，在拆迁安置期间内由乙方自行过渡，从乙方搬迁过渡之日起计算，过渡期为18个月，按90元／月／人计算。超过18个月的，其超过月份的过渡费按两倍计算……该《用地拆迁补偿优惠购房安置协议书》的附表一即房屋拆迁补偿费计算表载明：李洪超户的住房安置对象（用地农转非人员）为7人，即李洪超、曾祥容、李漫、李强（李基强）、曾祥玉、钟婷婷、陈卫琼。1、房屋拆迁补偿费：其中砖混房屋建筑面积为85.40㎡，补偿费为24339元，砖木房屋建筑面积为162.84㎡，补偿费为36639元，共计60978元；2、构（附）着物补偿费3份计27814.30元；3、搬家补助费、过渡费：搬家补助费1000元，搬迁过渡费11340元（90×7×18）；4、拆迁房屋残值补助费2653.20元；5、提前搬迁奖励16230.90元；以上5项共计120016.40元。2011年5月16日，李洪超以房屋户主（乙方）身份与原荣昌县广顺投资开发有限公司（甲方）签订了《房屋拆迁补偿费用领取协议》，该协议载明：一、房屋拆迁补偿费用的处理：（一）房屋拆迁补偿费用，在保证留足留够乙方的安置房款项的前提下，乙方与甲方签订此协议后余下的费用可以预领，用于过渡时期的生产生活。（二）领款方式，乙方按甲方财务制度办理好一切手续后直接领取，乙方共得到拆迁补偿费120016.40元，选房约250㎡，费用约108100元，大约余11916.40元，现预领11916.40元（大写：壹万壹仟玖佰壹拾陆元肆角零分，最后以结算为准双方互补。二、安置房的处理：（一）甲方电话通知乙方提供办理安置房的一切手续（含安置房款项到位）时，乙方应该在15个工作日提供齐全一切手续。（二）若乙方没有按时提供，则视为乙方放弃已选安置房（顺鑫二期工程），甲方有权重新处理该安置房。乙方则同意甲方将其安置于园区一号大道边统建的安置房。三、本协议是《用地拆迁补偿优惠购房安置协议书》的补充协议，四、本协议经甲、乙双方签字、盖章后生效，履行完协议后失效……2011年5月20日，原荣昌县广顺投资开发有限公司以转账方式向李洪超支付了房屋拆迁补偿款11916.40元，其余补偿款108100元（120016.40-11916.40），李洪超将其作为购买优惠安置住房的款项支付给了原荣昌县广顺投资开发有限公司。按上述《用地拆迁补偿优惠购房安置协议书》的约定，陈卫琼、李洪超、曾祥容、李漫、李强（李基强）、曾祥玉、钟婷婷7人应享有房屋安置面积为每人30㎡，7人共计210㎡，该210㎡的优惠购房价格为285元／㎡。李洪超以户主身份选择了购买位于荣昌区广顺街道广盘路113号顺鑫名都小区1幢1单元6-1、1幢2单元6-4、1幢3单元6-4共计三套安置房屋，其中1幢1单元6-1房屋建筑面积81.37㎡，所有权登记在曾祥玉名下，1幢2单元6-4房屋建筑面积95.68㎡，所有权登记在李洪超名下，1幢3单元6-4房屋建筑面积95.68㎡，所有权登记在李基强名下。2016年7月19日，原告诉至本院请求判决：1.被告李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷给付原告房屋拆迁补偿款17145.20元（120016.4元÷7）；2.判决被告李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷给付原告建筑面积为30㎡的安置房屋折价款64500元。在本案审理中，原告申请对坐落于荣昌区广顺街道广盘路113号顺鑫名都小区1幢1单元6-1、1幢2单元6-4、1幢3单元6-4三套安置房屋的市场价值按未装修的清水房进行评估，本院依法委托重庆谛威资产评估房地产土地估价有限公司评估，评估结论为：荣昌区广顺街道广盘路113号顺鑫名都小区1幢1单元6-1、1幢2单元6-4、1幢3单元6-4共计三套房屋的市场价值为58.63万元，每套房屋每平方米建筑面积的市场单价为2150元／㎡。原告支付评估费4000元。经查，陈卫琼、曾友元的长女曾祥珍、小女曾祥琼明确表示放弃对本案拆迁房屋所享有的相关权利。曾友元的父母已先于曾友元去世。本院认为：陈卫琼与曾友元夫妻于1980年修建了坐落于原荣昌县广顺镇黄家冲村7社的农村土瓦结构房屋。后陈卫琼、曾友元与女儿曾祥容，女婿李洪超将该房屋于1990年、1997年进行了两次改建，1997年改建后虽未办理房屋所有权证，但因该房屋系由原告与其丈夫的旧房改建，故原告对该房屋享有物权。该房屋于2011年被拆迁时确定的住房安置对象为陈卫琼、李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷7人，7人共计获得拆迁补偿款120016.40元，原告主张其享有120016.40元的七分之一即17145.20元适当，本院予以支持。上述房屋被拆迁后，陈卫琼、李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷7人还享有每人按30㎡建筑面积标准，以285元／㎡的价格优惠购买坐落于荣昌区广顺街道广盘路113号顺鑫名都小区房屋的权利，被告李洪超以户主名义选择购买了该小区1幢1单元6-1、1幢2单元6-4、1幢3单元6-4共计三套房屋。虽然该三套房屋的所有权分别登记在曾祥玉、李洪超、李基强名下，但陈卫琼、李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷7人是该三套房屋的安置对象，且7人拆迁补偿款的大部分作为了支付该三套房屋的房款，故该三套房屋应认定为7人共有。该三套房屋每平方米建筑面积的价值经评估，市场单价为2150元／㎡。对原告要求享有安置房屋折价款64500元（2150元／㎡×30㎡）的请求，本院认为，由于购买30㎡的安置房尚需要支付285元／㎡的优惠购房款，故对原告该项请求，本院依法主张为55950元（64500元－285元／㎡×30㎡）。综上，原告应享有房屋拆迁补偿款和安置房屋折价款共计73095.20元。由于被告李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交房屋拆迁补偿款分配情况及安置房屋分配情况的相关证据，故六被告应共同对原告享有的款项承担付款责任。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第六十四条、第六十五条、第九十三条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷于本判决生效后十日内支付原告陈卫琼房屋拆迁补偿款和安置房屋折价款共计73095.20元；二、驳回原告陈卫琼的其他诉讼请求。如果被告李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1430元，减半收取计715元，评估费4000元，合计4715元，由被告李洪超、曾祥容、李漫、李基强、曾祥玉、钟婷婷负担。该款原告已预交，由六被告连同上述款项于本判决生效后十日内一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审判员  钟家玉二〇一六年十二月七日书记员  张坤斌