安徽省芜湖县人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0221民初2617号原告：芜湖万佳商业管理有限公司，住所地安徽省芜湖县南湖路与芜屯快速通道交汇处，组织机构代码58154925-2。法定代表人：汪宗保，该公司总经理。诉讼代表人：安徽纬纶律师事务所，系芜湖万佳商业管理有限公司管理人，住所地安徽省芜湖县苏皖商贸城。委托诉讼代理人：何建生，安徽纬纶律师事务所律师。委托诉讼代理人：张月生，安徽纬纶律师事务所律师。被告：方小峰，男，1963年11月15日出生，汉族，住安徽省芜湖县，原告芜湖万佳商业管理有限公司（以下简称万佳公司）诉被告方小峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万佳公司的委托诉讼代理人张月生、被告方小峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告万佳公司向本院提出诉讼请求：1.准予解除原告与被告签订的《苏皖国际商贸城租赁合同》；2.被告立即腾空并向原告万佳公司交还位于苏皖国际商贸城39栋1-3层3907号房屋；3.被告支付原告租金22316.58元（按11元/月/㎡收取自2015年8月1日起计算至合同解除之日止，现暂计算至2016年8月31日为22316.58元）；4.被告支付原告房屋占用费（自合同解除之日起计算至实际腾房之日止）；5.被告支付原告综合管理费2028.78元（自2015年8月1日起计算至实际腾房之日止，现暂计算至2016年8月31日为2028.78元）；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月26日，被告与原告万佳公司签订一份《苏皖国际商贸城租赁合同》，双方约定：1.被告租用位于苏皖国际商贸城39栋1-3层3907号门面房（共1间），建筑面积156.06㎡，用于经营地板、移门；2.租赁期限为2013年6月1日至2018年4月30日，免租期为2013年6月1日至2015年5月31日，另增加2个月的免费装修期；3.自2015年8月1日起至2018年4月30日止期间的租金按11元/月/㎡收取，租金按年收取，收取时间为2015年8月1日之前；4.被告不得擅自转租、转让商铺，否则需承担相关违约责任；5.综合管理费收费标准为1元/月/㎡，2015年8月1日至2016年7月31日的综合管理费，被告需于2015年7月31日之前一次性交清。2016、2017、2018年的综合管理费收取标准与缴费情况同上；6.在租赁期满或本合同提前解除时，被告应当在合同终止之日起三十日内按约交还商铺。被告逾期归还，须以保证金总额的千分之三作为每天的逾期违约金计算标准，并按实际逾期天数向万佳公司方支付违约金。合同签订后，原告按约向被告交付承租房。2016年6月22日，安徽省芜湖县人民法院裁定原告与安徽苏皖大市场开发有限公司合并破产清算，破产管理人于2016年7月5日向被告发出解除合同通知书和交付财产通知书，通知被告提前解除合同，并要求被告限期搬离腾空房屋，但被告至今仍未履行腾房义务。被告拒绝腾房且未按约交付相关费用的行为严重违反合同约定，且严重损害原告的合法权益。基于上述事实，为维护原告自身合法权益，原告依据《破产法》、《民事诉讼法》等相关规定，特诉至贵院，望判如所请。被告方小峰辩称，不同意解除合同、腾让房屋，但若原告赔偿被告的损失同意解除合同；不同意支付租金、管理费，市场没有形成。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。庭审查明，被告在租用该房屋时向原告交纳了履约保证金5000元，且被告按照原告要求对租赁房屋进行了装修。至今被告未向原告支付过租金。本院认为，公民、法人合法的权益，依法应受法律保护。原、被告签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。但2016年6月22日，本院裁定受理原告与安徽××开发有限公司合并破产清算一案，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除合同，并通知对方当事人，故原告要求解除《苏皖国际商贸城租赁合同》及腾空并交还租赁房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持；万佳公司为对入住苏皖国际商贸城的商户进行统一管理、以期形成一个有序的市场，将租得苏皖国际商贸城业主所有的房屋后统一对外招租，并向承租商户（包括本案被告）承诺苏皖国际商贸城于2013年8月份开业，但由于原告未能按承诺时间开业，对此原告负有一定的违约责任。被告在合同约定的免租期届满后，仍然占有使用该房屋，应按合同约定向原告支付免租期届满后的租金。考虑到原告有违约情形、被告没有及时追究原告的违约责任的情况，故本院结合案情，酌定原告诉请租金按6元/月/㎡计算，自2015年8月1日起收取较为适宜；原告要求被告支付自合同解除之日起至实际腾房之日止的房屋占用费，因法律另有明确规定，关于未按判决指定期间履行义务，应当支付迟延履行金，故本院不予支持；原告要求被告支付管理费，因原告未按照合同约定履行其相应的管理义务、配套的设施如道路、路灯、消防等没有完善，也未提供相应的服务，故本院不予支持；被告提出若原告提前解除合同而遭受的损失应由原告赔偿，因被告已就该损失向管理人申报债权，故本院在本案中不作处理。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会的稳定，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条、第二百一十二条以及《中华人民共和国破产法》第十七条、第十八条之规定，判决如下：一、解除原告芜湖万佳商业管理有限公司与被告方小峰于2013年9月26日签订的《苏皖国际商贸城租赁合同》；二、被告方小峰于判决生效后七日内将租赁的位于苏皖国际商贸城39栋1-3层3907号门面房（共1间）腾空，并交付给诉讼代表人安徽纬纶律师事务所；如果未按本判决指定的期间履行其它义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当支付迟延履行金。三、被告方小峰于判决生效后三十日内向原告芜湖万佳商业管理有限公司支付租金（按6元/月/㎡自2015年8月1日起计算至合同解除之日止，该租赁房屋的建筑面积为156.06㎡）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告芜湖万佳商业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费204元，由原告芜湖万佳商业管理有限公司负担93元，被告方小峰负担111元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提交上诉状副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员 徐 忠二〇一六年十二月七日书记员 苏珊珊附：判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国企业破产法》第十七条人民法院受理破产申请后，债务人的债务人或者财产持有人应当向管理人清偿债务或者交付财产。债务人的债务人或者财产持有人故意违反前款规定向债务人清偿债务或者交付财产，使债权人受到损失的，不免除其清偿债务或者交付财产的义务。第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。