安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初8974号原告：李素兰，女，1964年3月25日生，汉族，淮南市凤台县啤酒厂退休职工，住安徽省淮南市凤台县。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#。组织机构代码证代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，董事长。被告：安徽信旺投资集团有限公司，住所地安徽省合肥市包河区东流路2号。组织机构代码证代码14897045-X。法定代表人：蒋玉祥，董事长。原告李素兰与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、安徽信旺投资集团有限公司（以下简称信旺公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法由审判员宁晓燕适用简易程序，于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告李素兰到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、信旺公司经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李素兰诉称：原告于2008年11月30日全款购买了被告开发的位于合肥市望江西路198号信旺华府骏苑A区商场1522号商铺，同时和被告签订了《商品房买卖合同》和《委托经营管理合同》；被告华府大唐公司自2015年2月始拖欠原告商铺租金及违约金合计陆万壹仟零叁拾贰圆整（61032元）。原告多次讨要单，被告华府大唐公司均拒不支付，期间被告信旺公司法人代表蒋玉祥虽于2015年2月7日、4月20日写下还款承诺书，但至今仍拒不支付租金，被告信旺公司没有履行相应的义务，应承担连带责任。原告为此诉至法院，请求判令：1、被告华府大唐公司立即支付原告租金共计52208元；2、被告华府大唐公司支付逾期付款违约金8824元；3、被告信旺公司承担连带责任；4、本案诉讼的所有费用由被告华府大唐公司全部承担。庭审中，原告明确第1项诉请为支付租金58521元(2015年第一季度租金3716元、2015年第二至四季度租金22305元、2016年全年租金32500元)，第2项诉请为支付逾期付款违约金8824元（依据所欠租金金额按每日万分之五分段累计计算）。原告对其诉称提供的证据为：1、安徽华府大唐商业管理有限公司企业信息登记信息表；2、安徽信旺投资集团有限公司企业登记信息表；3、《委托经营管理合同》及《补充协议》；4、身份证；5、房产证；6、安徽华府大唐商业管理有限公司租金确认单复；7、中国农业银行卡交易明细清单。被告华府大唐公司未作答辩，亦未提供证据。被告信旺公司未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2008年11月30日，李素兰（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、信旺公司（担保方、丙方）签订了一份《委托经营管理合同》，其中约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区潜山路与望江路交汇处“大唐国际购物广场”（信旺·华府骏苑A区商场）第壹层商1522（-）号铺位（建筑面积12.57㎡）委托乙方代经营；委托经营期限自2008年12月28日起至2019年12月27日止，共十一年；经营收益的支付时间及金额为：第1年至第3.5年每年按照164.15元每平米每月的经营收益支付；第3.6年至第7年每年按照187.75元每平米每月的经营收益支付；第8年至第11年，每年按照205.19元每平米每月的经营收益支付；甲丙双方在签订商品房买卖合同时，乙方将前三年半的经营收益86662元（含装修费用30951元）提前支付给甲方，该款项由乙方直接支付给丙方作为房款的一部分；乙方承诺三年半之后的经营收益按上述标准以季度付款的方式支付，且在每季度前5日将经营收益存入甲方指定的账户；甲、乙、丙三方共同同意，在《商品房买卖合同》约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之五的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务。2011年4月30日，李素兰（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、信旺公司（担保方、丙方）签订一份《委托经营管理合同》补充协议，对原合同确定的房屋面积变更如下：该商铺总建筑面积为13.2平方米。2012年6月1日，李素兰（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）共同签署的《大唐国际购物广场租金确认单》，载明：从第1年至第3.5年，共支付14期，租金已支付；从第3.6年第1季度起，每季度前5日支付，共支付14期，每期支付金额为7435元；从第8年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额为8125元。上述协议签订后，华府大唐公司对于李素兰购买的涉案商铺依约代为经营管理。华府大唐公司尚欠2015年第1季度经营收益3716元、2015年第二至四季度经营收益22305元（7435元/期×3期）、2016年第一至四季度经营收益32500元（8125元/期×4期），合计58521元，信旺公司未依约履行保证责任。上述事实，有当事人陈述及原告提交的证据1～7在卷证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的委托经营管理合同及补充协议，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告华府大唐公司未依约支付经营收益，已构成违约，原告要求被告华府大唐公司支付拖欠的经营收益58521元及逾期付款违约金8824元，符合法律规定，本院予以支持。合同未明确约定保证人的保证方式，依法应按照连带责任保证承担保证责任。故原告要求被告信旺公司承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李素兰截至2016年第四季度的经营收益58521元；二、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李素兰逾期付款违约金8824元；三、被告安徽信旺投资集团有限公司对上述第一、二款项承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费1326元，减半收取计663元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、安徽信旺投资集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  宁晓燕二〇一六年十二月十六日书记员  沈梦娜附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。