江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0982民初3769号原告：大丰市自行车五件碗制造有限责任公司，组织机构代码14068408-8，住所地盐城市大丰区刘庄镇竹园路。法定代表人：包秀珍，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐孝春（特别授权），男，1963年2月24日生，汉族，住盐城市大丰区。被告：胡学书，男，1967年12月18日生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：洪俊高（特别授权），盐城市大丰区刘庄法律服务所法律工作者。原告大丰市自行车五件碗制造有限责任公司（以下简称五件碗公司）与被告胡学书企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五件碗公司的委托诉讼代理人徐孝春、被告胡学书的委托诉讼代理人洪俊高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五件碗公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2009年11月25日签订的《承包合同书》，并按《大丰市矿山耐磨材料厂固定资产明细表》返还租赁物；2.被告按原年租金15万元的标准给付从2013年12月1日至返还之日止的租金（至起诉之日止约38.75万元）；3.被告支付在租赁期间结欠原告的电费31511.9元；4.被告承担违约金5万元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年11月25日，原告将下属分厂大丰市海狮铸钢厂承包给被告，双方约定：租期从2009年11月30日至2012年11月30日止，年租金15万元。合同签订后，被告按时支付租金。合同期满后，上述资产继续由被告使用，被告按上述合同约定支付租金至2013年11月30日。2013年12月1日之后的租金及承租期内的电费31511.9元，原告多次催要未果。被告胡学书辩称，原、被告对租金的约定应为先用后交，故被告应给付的租金起始时间为2014年12月1日；原、被告签订的《承包合同书》租期为3年，该合同已无效，不适用于本案，被告未违约，不应支付违约金；被告曾通过大丰威远车辆配件有限公司支付电费81000元，故被告不欠原告电费。当事人围绕诉讼请求依法提交了《承包合同书》复印件、《大丰市矿山耐磨材料厂固定资产明细表》、电费发票复印件、增值税发票复印件、函件复印件及顺丰快递、借条复印件、房租收条及客户明细账复印件，本院调查笔录等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年11月25日，原告五件碗公司与被告胡学书签订《承包合同书》一份，约定原告将大丰市海狮铸钢厂承包给被告生产经营，租期从2009年11月30日至2012年11月30日止；租赁金额为45万元整，年租金15万元；第一年承包款于签订合同时缴清，后两年在前一年承包到期前三十天缴清；对于被告使用电力，原告在供电部门提供价格的基础上按原规定执行，由被告按月按实际使用量交清电费（包括生活用电用水）；如有一方不履行合同约定的义务，则由违约方承担伍万元违约金，以赔偿守约方损失等。2013年1月15日，原告五件碗公司的法定代表人包秀珍向被告出具收条一份，载明：“今收到海狮铸造（胡学书）承包款壹拾伍万元正（￥150000）（2013-2014）。”审理中，本院组织原、被告就电费账目进行对账，被告截止2013年12月应欠原告电费31511.9元。原、被告双方在庭审中确认，被告胡学书的房租已结清至2014年11月30日。且，本院对包秀珍进行调查，其陈述被告胡学书给付租金的时间以收条为准。被告胡学书陈述，其租赁经营大丰市海狮铸钢厂已有九至十年，大丰市海狮铸钢厂原企业名称为大丰市矿山耐磨材料厂。2007年9月20日，大丰市矿山耐磨材料厂更名为大丰市海狮铸钢厂。2008年12月30日，大丰市海狮铸钢厂投资人变更为胡学书。2014年12月10日，本院在执行申请人刘应怀与被执行人包秀珍、本案原告民间借贷纠纷一案中，向大丰市海狮铸钢厂发出协助执行通知书，要求大丰市海狮铸钢厂协助执行冻结原告的房屋租金20万元。至判决前，大丰市海狮铸钢厂未履行该20万元。审理中，本院告知被告胡学书，本案判决后其仍有协助法院冻结该20万元的义务。另查，2009年9月27日，原告法定代表人的关联企业宁波宁兴车业有限公司与原告签订《备忘录》一份，载明：大丰市自行车五件碗制造有限责任公司，大丰市海狮车辆配件厂实为同一企业（含大丰市海狮铸钢厂），本次重组为其全部资产。2010年11月13日，原告法定代表人的关联企业宁波宁兴车业有限公司与原告签订《企业重组合同书》一份，载明：浙江宁波宁兴车业有限公司收购原告的股权，资产范围：大丰市自行车五件碗制造有限责任公司，大丰市海狮车辆配件厂的全部资产、原矿山耐磨材料厂的固定资产（所有资产以清单为准）；重组前大丰市自行车五件碗制造有限责任公司已出租的房屋按原租赁合同执行。本院认为，原、被告间的租赁合同关系，系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的禁止性规定，应为合法有效。原、被告签订的《承包合同书》到期后，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，租赁期间转化为不定期，原告可以随时解除合同，但应给被告合理的准备期间，故原告要求解除《承包合同书》的请求，本院予以支持。被告未按约及时给付租金，按照合同约定构成违约，虽然本院在执行案件过程中要求被告协助冻结原告的租金20万元，但即使剔除该20万元，被告仍有未按合同履行的租金部分，故原告要求被告支付租金、返还租赁物，并给付违约金，本院予以支持。原告的法定代表人包秀珍出具给被告的收条载明租金的时间为2013年-2014年，且包秀珍在本院调查时陈述租金的时间以收条为准，故被告抗辩给付租金的起始时间为2014年12月1日，本院予以支持。因此，被告应给付原告自2014年12月1日起至2016年11月30日止的房屋占用费30万元、电费为31511.9元，合计331511.9元，并应支付2016年12月1日起至实际返还之日止按约定的标准支付占用期间的房屋占用费。本院曾冻结原告在大丰市海狮铸钢厂的房租20万元，但在大丰市海狮铸钢厂未履行时，该20万元房租的所有权仍为原告所有。本案判决后，在实际履行过程中作为大丰市海狮铸钢厂承包人的被告胡学书，在法院没有对该20万元解冻前，仍有继续协助法院执行冻结的义务。被告未能按约给付房屋占用费和电费，应承担相应的违约责任。本院要求其协助冻结原告租金20万元，故被告胡学书不应承担该20万元未给付的违约责任。因此，被告胡学书应承担原告电费31511.9元自2014年1月1日起、房屋占用费10万元自2015年12月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率双倍计算的违约金。被告抗辩电费给付大丰威远车辆配件有限公司，没有原告的指定或认可，系履行不当，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告大丰市自行车五件碗制造有限责任公司与被告胡学书于2009年11月25日签订的《承包合同书》。二、被告胡学书返还原告大丰市自行车五件碗制造有限责任公司按《大丰市矿山耐磨材料厂固定资产明细表》列明的租赁物。三、被告胡学书给付原告大丰市自行车五件碗制造有限责任公司截止2016年11月30日前的房屋占用费30万元、电费31511.9元，合计331511.9元，并自2016年12月1日起至实际交付房屋时止，按《承包合同书》约定的标准支付房屋占用费。四、被告胡学书给付原告大丰市自行车五件碗制造有限责任公司31511.9元自2014年1月1日起、10万元自2015年12月1日起至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率双倍计算的违约金。五、驳回原告大丰市自行车五件碗制造有限责任公司的其余诉讼请求。上述二、三、四项于本判决生效后一个月内履行。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7585元，由被告胡学书负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行江苏省盐城市农行中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。审 判 长  陈春银代理审判员  李洵洵代理审判员  周 婧二〇一六年十二月二十八日书 记 员  管益新附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。