安徽省宁国市人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1881民初1779号原告:中国银行股份有限公司宁国支行,住所地宁国市宁城北路48号,统一社会信用代码913418818534297733。负责人：王海力，行长。委托诉讼代理人（特别授权）：杨卫忠，该行员工。委托诉讼代理人（一般代理）：王虎成，安徽皖宁律师事务所律师。被告:楼胜国,男，1975年5月24日出生，汉族，户籍地宁国市，现住址不明。被告:赵肖萍，女，1980年2月26日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市，现住址不明。原告中国银行股份有限公司宁国支行（以下简称“中行宁国支行”）与被告楼胜国、赵肖萍金融借款合同纠纷一案,本院于2016年6月2日受理后,依法组成合议庭,于同年11月28日公开开庭进行了审理。原告中行宁国支行的委托诉讼代理人杨卫忠、王虎成到庭参加诉讼，被告楼胜国、赵肖萍经本院公告传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。中行宁国支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带给付原告借款本金395257.08元和截2止2016年3月7日的本金罚息89.23元、利息8814.02元、利息罚息129.08元，并自2016年3月7日起支付利息、罚息至实际给付之日止（按照合同约定利率加收50%计算）；2、判令两被告连带给付原告实现债权费用20000元；3、判令原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得款项实现优先受偿权。事实和理由：2012年7月11日，两被告（夫妻关系）因家庭购房而与原告签订《个人二手住房贷款合同》，向原告借款430000元，期限240个月，并以其所购的宁国市宁国花园初阳苑20幢604、604阁室房产为该贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未能按期还款。楼胜国、赵肖萍均未作答辩、质证，亦未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、结婚证、《个人二手住房贷款合同》、借款借据、房地产他项权证、逾期未还款查询单、委托代理合同、发票、支付凭证等证据，本院经审查均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：楼胜国、赵肖萍于2004年8月30日登记结婚。2012年7月11日，中行宁国支行与楼胜国签订一份《个人二手住房贷款合同》（含附件），约定：楼胜国向中行宁国支行借款430000元用于家庭购买位于宁国市××龙东路××花园××、××室房屋，贷款期限为240个月，贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10％执行，贷款罚息利率为本合同约定利率加收50％，按月等额本息还款（每月3日），借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，因本合同争议发生律师费等费用由借款人承担……；附件一《合同通用条款》约定未能按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期；附件二《抵押物清单》载明抵押物为宁国市××龙东路××花园××、××室，且由楼胜国妻子赵肖萍在抵押物共有人一栏签名，并于次日办理了抵押登记（他项权证号为房地产他证宁字第00033009号）。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告自2015年11月起未能按约还款，故而成讼。截止2016年3月7日，被告尚欠原告借款本金395257.08元（含未到期本金389262.84元），利息和罚息合计8903.25元。另原告因本次诉讼已实际支出律师代理费20000元。本院认为，中行宁国支行与楼胜国签订的《个人二手住房贷款合同》合法有效，楼胜国妻子即所购房屋共有人赵肖萍亦签名认可，且抵押物已依法登记，双方当事人均应全面履行，现借款人楼胜国未能按期归还贷款本息，显已构成违约，故贷款人中行宁国支行有权宣布贷款全部提前到期，并要求借款人立即清偿尚欠的全部借款本息及逾期罚息，实现抵押权；赵肖萍虽非案涉借款合同的当事人或共同借款人，但因该借款发生于楼胜国、赵肖萍夫妻关系存续期间，且该借款所购房屋亦用于家庭共同生活居住，依法属夫妻共同债务，故赵肖萍应当承担共同还款责任，故对原告的相关诉讼请求均予以支持。关于原告主张的复利（即利息的罚息），虽然双方签订的借款合同对此有约定，但因该合同已约定未按期还款按照逾期利率计算罚息，故未支付的利息不应再按照逾期利率计算复利，否则就是双重处罚，有违合同法的公平、补偿原则，因此对原告该项诉讼请求不予支持。两被告经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视为其对诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告楼胜国、赵肖萍于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告中国银行股份有限公司宁国支行借款本金395257.08元以及借款利息、罚息合计8903.25元（计至2016年3月7日止），并自2016年3月8日起以本金395257.08元为基数，按照中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10％后再加收50％支付利息、罚息至本判决确定给付之日止；二、被告楼胜国、赵肖萍于本判决生效之日起十五日内共同支付原告中国银行股份有限公司宁国支行支出的本案律师代理费20000元；三、原告中国银行股份有限公司宁国支行在上述第一、二项全部债权范围内对被告楼胜国、赵肖萍所有的位于宁国市青龙东路宁国花园初阳苑20幢604、604阁室（他项权证号为房地产他证宁字第00033009号）折价款或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司宁国支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7529元，公告费560元，合计8089元，原告中国银行股份有限公司宁国支行负担89元，被告楼胜国、赵肖萍共同负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  李智勇人民陪审员  刘桂兰人民陪审员  沈宣宁二〇一六年十二月五日书 记 员  汪 伟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。