江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初8281号原告：中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号。负责人：祁德元，该行行长。委托诉讼代理人：糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。被告：张小形，女，1976年6月19日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：陈贤廷（又名陈贤停），男，1972年9月14日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告中国银行股份有限公司常熟支行(以下简称中国银行常熟支行)诉被告张小形、陈贤廷金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案受理后，依法适用普通程序于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘佳到庭参加了诉讼。被告张小形、陈贤廷经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行常熟支行向本院提出的诉讼请求：1、被告张小形、陈贤廷立即归还截至2016年7月25日的借款本金人民币457388.1元，应收利息人民币5618.44元、拖欠本金的罚息人民币182.13元、应收利息的罚息人民币52.42元，并支付自2016年7月26日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收40%计算的罚息，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、被告张小形、陈贤廷支付原告为实现债权产生的律师费15000元；3、原告有权以折价或者拍卖、变卖被告张小形、陈贤廷的抵押物（常熟市黄河路777号佳和商业中心3幢208房屋）所得价款优先受偿本案债务；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年8月11日，被告张小形因经营所需，向原告申请贷款72万元，填写了《中国银行个人贷款申请表》，承诺将其购买的常熟市佳和商业中心3幢208房屋为借款提供抵押担保。被告陈贤廷与被告张小形系夫妻关系，对该笔债务承担共同还款义务。2011年8月26日，被告张小形与原告签订《中国银行购房借款合同》，向原告借款72万元，借款期限为120个月，同时对还款方式、利率、罚息利率等作了约定。被告张小形、陈贤廷自愿将其购买商铺提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2011年10月21日，原告依约向被告张小形发放贷款72万元，但自2016年5月12日起被告张小形未依约按期足额归还贷款本息。2016年7月14日，原告发出律师函宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告张小形至今仍未足额还款。原告诉至法院。被告张小形、陈贤廷未作答辩，也未提供证据。经审理查明：2011年8月11日，被告张小形作为申请人、被告陈贤廷作为申请人配偶填写了《个人贷款申请表》，向原告申请贷款金额为72万元，贷款期限为10年，被告张小形、陈贤廷愿意将贷款所购房屋常熟市佳和商业中心3幢208室房屋作为抵押物，作为该笔贷款的担保。2011年8月26日，被告张小形（借款人、抵押人）与原告（贷款人）签订合同编号为2011年商字《中国银行购房借款合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，向借款人发放个人住房（商业用房）贷款，金额为人民币72万元。贷款用于借款人购买坐落于佳和广场3幢208住房（商业用房）。期限为120个月，实际放款日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12月，即从贷款实际放款日起12月内按实际放款日当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%，每满一个浮动周期后，以重新定价日当日中国人民银行公布实行的相应档次的法定贷款利率基础上上浮10%确定下一个浮动周期的适用利率。借款人授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款转账形式划入江苏佳和置业有限公司在中行开立的536558217871，以购买住房（商业用房）。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月12日，借款人自愿按等额本息还款法归还贷款本息；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按人民银行有关规定对逾期贷款本息每日计收罚息，罚息利率为在本合同载明的贷款利率水平上加收40%。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。若借款人累计30天或累计三期未按时偿还贷款本息，贷款人有权停止发放尚未划付的贷款，或宣布本合同项下的贷款提前到期，并向借款人和保证人发出提前还款函，要求借款人在提前还款函固定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。订立、执行本合同所需有关费用（包括但不限于律师费、公证费、保险费、差旅费、财产保全费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等），由借款人负责支付。合同还约定：被告张小形、陈贤廷以其所有的位于常熟市黄河路佳和商业中心3幢208房屋作为抵押物，为上述借款提供抵押担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。2011年9月22日，原、被告至常熟市房屋产权发证登记中心办理了抵押物登记手续，登记的抵押权人为中国银行常熟支行。2011年10月21日，原告向被告张小形发放了贷款72万元，借款期限自2011年10月21日至2021年10月21日。当期贷款执行月利率为6.4625‰。被告张小形自2016年5月12日起连续逾期未足额偿还贷款本息，江苏少平律师事务所经原告授权于2016年7月14日向被告张小形寄送律师函，载明截至2016年7月13日被告已累计未按时偿还本息达3期，合同号为2011商080150，并且被告已累计未按时偿还贷款本息达6次以上。本律师事务所接受中行委托，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息。但被告张小形未能按约履行还本付息之义务。截至2016年7月25日，被告张小形结欠中国银行常熟支行借款本金457388.10元、利息5618.44元、罚息182.13元、复利52.42元，合计463241.09元。另查明：被告张小形与陈贤廷于2001年7月11日登记结婚。再查明：原告为本案诉讼，于2016年7月29日与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告应支付江苏正大发展律师事务所律师服务费15000元。以上事实，有营业执照、居民身份证、常住人口登记卡、个人贷款申请表、中国银行购房借款合同、房屋他项权登记证明、借款借据、逾期未还款查询单、律师函及邮寄凭证、委托代理合同及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告张小形、陈贤廷签订的《中国银行购房借款合同》，系各方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且双方就抵押物至常熟市房屋产权登记发证中心办理了抵押物登记，上述《中国银行购房借款合同》依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。被告张小形向原告借款，原告依约发放借款后，被告张小形未能按期足额向原告偿还借款本息，已构成违约，原告宣布涉案合同项下款项全部提前到期，符合合同约定，本院予以认定。故原告主张被告张小形偿还涉案借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告张小形承担原告所支付的律师服务费15000元的诉讼请求，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。因被告张小形与陈贤廷系夫妻关系，且被告张小形与被告陈贤廷共同向原告申请涉案贷款，涉案贷款发生在二被告婚姻关系存续期间，构成夫妻共同债务，故上述债务应由被告张小形与陈贤廷共同承担还款责任。因被告张小形、陈贤廷愿意将涉案抵押房屋为其在原告处的借款提供抵押担保，且抵押物办理了抵押登记，故原告要求以折价或者以拍卖、变卖被告张小形、陈贤廷抵押的涉案抵押房屋后的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告张小形、陈贤廷经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请抗辩的权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张小形、陈贤廷于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金457388.10元，支付计算至2016年7月25日的利息5618.44元、罚息182.13元、复利52.42元，并支付自2016年7月26日起至实际履行之日止按《中国银行购房借款合同》约定计算的利息、罚息、复利。二、被告张小形、陈贤廷于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司常熟支行为实现债权所支出的律师费15000元。上述第一、第二项付款义务，如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79,开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告张小形、陈贤廷抵押的位于常熟市黄河路777号佳和商业中心3幢208房屋所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8474元、财产保全费2910元、公告费1060.50元，合计诉讼费12444.50元，由被告张小形、陈贤廷共同负担。（原告同意其预交的诉讼费由被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）审 判 长  江彩英人民陪审员  王小丽人民陪审员  赵 英二〇一六年十二月二十日书 记 员  陈 铭附：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。