广东省英德市人民法院民 事 判 决 书(2016）粤1881民初3172号原告：李曙光，男，1955年9月27日出生，汉族，住广东省英德市。原告：杨登礼，女，1968年8月4日出生，汉族，住四川省叙永县。两原告共同委托代理人:郭必坤，广东德众律师事务所律师。两原告共同委托代理人：吴伟豪，广东德众律师事务所实习律师。被告：潘锦锋，男，1983年3月10日出生，汉族，住广东省英德市。委托代理人：周琴，广东御福律师事务所律师。原告李曙光、杨登礼诉被告潘锦锋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。���告李曙光、杨登礼的共同委托代理人郭必坤、吴伟豪、被告潘锦锋的委托代理人周琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李曙光、杨登礼共同诉称，原告李曙光于2012年11月10日与被告签订《租房合同》，由原告向被告出租700㎡的房屋，租期5年，月租金前三年8元//㎡,后两年8.5/㎡，后来被告的业务扩大，于2013年12月1日与原告杨登礼签订了620/㎡的房屋租赁合同，租期4年，租金4500元每月。被告承租后，开始还能按时缴纳租金，2016年10月，原告到现场发现，被告已搬离，现场一片狼籍，垃圾满地，添附的构筑物被人为的损坏，卷闸门三个无法使用。根据原被告的合同约定，被告提前终止合同应提前三个月通知原告，现被告未提前通知擅自搬离，造成原告的损失，应赔偿三个月的租金损失，并支付10月份的租金；被告后搬离后未清理垃圾，造成原告雇人清理���费4200元清理垃圾，被告应予以赔偿；被告租赁期间造成原告的四扇卷闸门损坏，原告修理花费3000元，被告应予以赔偿；被告租赁期间垫高地面及砌筑砖墙，按照恢复原状的要求，经评估，费用至少5000元，该费用被告应当承担；另，按合同，从2015年11月起，月租金应增加350/月，被告应补交11个月的租金共计3850元；因此，请求法院判令被告支付原告的前述损失共计57850元。被告潘锦锋答辩称，原告的诉讼请求没有法律依据和事实依据，原告仅提供了租赁合同但未提供相关的产权证以及涉案的铁皮厂房并未违章建筑及符合经营用途的证明，否则原告不具有请求租金以及相关费用的主体资格；第二、根据被告与原告杨登礼短信记录，足已证明双方经协商一致被告于2016年10月搬离仓库，双方已交接完毕，在签订合同之时被告已经交付给原告一个月的押金转为九月份的租金，原告已同意，所以不存在所谓拖欠以及清理垃圾的事由，该大门钥匙已经在2016年10月交给了原告杨登礼，双方合同义务已经履行完毕；第三、所谓租金的本数应当10100元，不仅有双方租赁合同上第二条备注部分的特别约定，而且原告自签订合同之时到至今均接受了被告每月租金为10100元数额，原告所称的要按月补齐租金是不能成立的；第四、合同虽约定需要提前三个月通知对方，但是双方也约定了经双方同意后在另行协商，而本案的情形是双方在2016年10月达成了解除合同的一致，故无需提前三个月通知而且就合同而言即使有通知义务也未约定需要补偿原告三个月的租金；第五、就原告要求的拆除费用而言，被告认为是没有依据，根据合同法的规定，而合同中并没有约定，而鉴于被告已经使用了长达三年之久，原告所称的构筑物已经与原告的厂房复合，是无需将复合物拆除的，且原告也无权请求该拆除的费用，鉴于双方已经解除合同，且权利义务履行完毕，之后涉案的厂房由原告控制，故其导致的损失包括清理以及卷闸门的修复应当由其自行承担，综上所述被告要求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告李曙光于2012年11月10日与被告签订《租房合同》，由原告向被告出租位于英德市英城街道城西居委会马口村铃木公司的700㎡的房屋用于生产经营，租期5年，月租金前三年8元/㎡,后两年8.5/㎡，后来被告的业务扩大，于2013年12月1日与原告杨登礼签订了前述场地的620/㎡的房屋租赁合同，租期4年，月租金4500元。承租后，被告按月支付租金至2016年9月。2016年9月13日，原告杨登礼向被告发送短信称:“8月份租金，10100元已汇到了！”，9月27日原告杨登礼向被告发送短信询问:“小潘，你们那边商量好了吗？仓库是���十月搬家，麻烦你定了告诉我们，谢谢！有事给我电话”，9月27日原告杨登礼向被告发送短信：“小潘，仓库的搬完和垃圾清完了，给我电话，还麻烦您帮我把仓库钥匙和出大门锁，一起帮我收回来”，现原告主张被告擅自搬离租赁场地，未按照合同约定提前三个月通知，因此，应赔偿三个月的租金损失，并支付10月份的租金；被告后搬离后未清理垃圾，造成原告雇人清理花费4200元清理垃圾，被告应予以赔偿；被告租赁期间造成原告的四扇卷闸门损坏，原告修理花费3000元，被告应予以赔偿；被告租赁期间垫高地面及砌筑砖墙，按照恢复原状的要求，经评估，费用至少5000元，该费用被告应当承担；另，按合同，从2015年11月起，月租金应增加350/月，被告应补交11个月的租金共计3850元；前述费用共计57850元。原告为证明其主张，提供了抬头为原告李曙光的垃圾清运费4200元、卷闸门维修费3000元的两张税务发票，及现场手机相片6张，相片显示现场存在大量未清运垃圾。被告对相片的真实性、关联性均予以否认，并认为税务发票并不能反映被告未清运垃圾及破坏了租赁场地卷闸门的事实。另查明，两原告系夫妻关系，涉案租赁原系广东省英德市铃木矿业有限公司所有，2002年广东省英德市铃木矿业有限公司注销后，由原告李曙光了公司的债权债务。上述事实，有原告李曙光、杨登礼提供的租赁合同、相片、发票、债权债务协议书、国有土地使用权证、被告潘锦锋提供的手机短信及到庭当事人的法庭陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，本案系房屋租赁过程中引起的纠纷，属于租赁合同纠纷。涉案土地原告李曙光已根据广东省英德市铃木矿业有限公司签订的债权债务协议书取得了使用权，且被告根据与原告之间的租赁合同承租使用该土地上地房屋使用近四年，并无第三人对该房屋的权属提出异议，因此，被告应根据合同约定向原告支付相应的租赁物使用费。根据被告提供的短信证实，被告2016年8月份向原告支付的月租金为10100元，原告并未提出异议，因此，原被之间已以事实行为改变了租金的约定，对原告提出的由被告补交每月350元租金的主张，本院予以驳回。根据短信内容，被告已向原告告知了将于10月份搬离租赁场地，原告亦予以了同意，只是被告在10月份具体日期未确定，事实上被告于10月分搬离了租赁场地，因此，被告应当承担2016年10月份的租金10100元，而原告要求被告未依照合同约定提前三个月通知而承担三个月租金损失的主张，有违诚信原则，本院不予支持。被告并未提供清场后由原告接收租赁场地的证明，而原告提供的相片及佐证了现场可能存在大量垃圾的事实。原告提供的垃圾清运费、卷闸门维修费发票均为原告李曙光本人，并不能证实原告为垃圾清运、卷闸门损坏及维修等客观事实。因此，根据被告返还租赁物过程中的过失及公平原则，本院酌情支持由被告向原告支付3000元清场费，对原告的其他相关诉讼对请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、限被告潘锦锋在本判决发生法律效力之日起三日内支付原告李曙光、杨登礼支付租金损失10100元、清场费3000元，共计13100元；三、驳回原告李曙光、杨登礼的其他诉讼请求。本案受理费623.13元，由被告潘锦锋负担150元，其余由原告李曙光、杨登礼共同负担。当事人逾期不履行前述债务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍承担迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  易典兵二〇一六年十二月八日书记员  邓瑞军