贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0181民初1111号原告：郭驰，男，1963年2月8日生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：周朝瑛，贵州同徽律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：王涛，贵州同徽律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：贵阳逸都房地产开发有限公司，住所地清镇市站街镇红枫电厂溢洪道左岸。法定代表人：陶南开。第三人：中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行，住所地贵阳市南明区中山西路30号。负责人：蒲海洁，行长。委托诉讼代理人：卢建光，男，1965年10月2日生，汉族，系中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行职员，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：赵晓秋，女，1963年10月7日生，蒙古族，系中国工商银行股份有限公司贵州省分行职员，代理权限为特别授权代理。原告郭驰与被告贵阳逸都房地产开发有限公司（以下简称逸都公司）、第三人中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行（以下简称工行贵阳中西支行）商品房预售合同纠纷、按揭贷款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理，于2016年10月13日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭驰及委托诉讼代理人周朝瑛、第三人工行贵阳中西支行的委托诉讼代理人卢建光、赵晓秋到庭参加诉讼。被告逸都公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郭驰向本院提出诉讼请求：一、依法判决解除原告与被告逸都公司编号为红枫世纪逸都005号的《商品房买卖合同》；二、依法判决解除原告与第三人工行贵阳中西支行签订的编号为A（住）字（工）行支行【2007】年【589】号的《个人购房借款合同/担保合同》；三、判令被告逸都公司返还原告已支付的购房款75万元，并自2007年12月5日起按银行同期贷款利率支付利息至上述款项全部还清为止（按同期一年期人民银行贷款基准利率6.39%暂算至2016年5月5日为403368.75元）；返还原告已归还第三人的银行贷款本息共计1370049.89元（其中本金507328.45元，利息862721.44元），并自2016年5月1日起按同期银行贷款利率支付利息至上述款项全部还清为止。四、判令被告逸都公司直接返还第三人工行贵阳中西支行购房贷款1242671.55元。五、被告逸都公司承担本案诉讼费。事实和理由：2007年12月1日，原告与被告逸都公司签订商品房买卖合同，约定购买被告开发的位于清镇市站街镇红枫电厂溢洪道左岸的红枫世纪逸都第46幢住宅，合同总价款为250万元，交房时间为2008年12月31日。根据合同约定，原告于2007年12月5日向被告逸都公司支付了购房首付款75万元，并以所购房为抵押、逸都公司为保证人，与第三人工行贵阳中西支行签订了《个人购房借款合同/担保合同》，向第三人贷款175万元支付剩余房款，贷款期限20年，贷款年利率为7.83%。自2008年12月31日起，原告按约向第三人归还贷款，至2016年9月，原告已支付第三人贷款本金507328.45元，利息862721.44元。后经原告多次函告被告交房，被告至今仍未按约交付房屋。后经原告了解，被告开发的红枫世纪逸都项目环评未经环保部门批准，已被贵州省环保局行政处罚责令停工。后贵州省环保局又以红枫世纪逸都项目与申报建设项目不符为由，对报送的项目环境影响报告书不予审批，导致项目不能继续实施，无法向原告交房。综上，原告特诉请判令如前所述。被告逸都公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人工行贵阳中西支行述称，根据担保合同，房开公司应承担相应的连带担保责任，所有的责任应由房开公司承担，对原告诉请无意见。经审理查明，2007年12月1日，原告郭驰（买受人）与被告逸都公司（出卖人）签订了红枫世纪逸都005号《商品房买卖合同》（预售合同备案登记号Y0039884），约定郭驰购买逸都公司开发的位于清镇市站街镇红枫电厂溢洪道左岸红枫世纪逸都第46幢住宅，建筑面积309.40平方米，房屋总价款250万元，买受人于2007年12月5日支付房款75万元；出卖人应当在2008年12月31日前向买受人交付商品房；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起/（未填）天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金等内容。逸都公司与郭驰签订商品房买卖合同时已取得案涉预售房屋的商品房预售许可证。后工行贵阳中西支行（贷款人）、郭驰（借款人）、逸都公司（保证人）签订A[住]字[工]行[中西]支行[2007]年[589]号《个人购房借款合同/担保合同》，约定工行贵阳中西支行向郭驰提供借款175万元，用于购买清镇市站街镇红枫电厂溢洪道左岸红枫世纪逸都第46栋房屋；借款期限20年，自2007年12月10日至2027年12月10日；采用按月等额本息还款法偿还贷款本息等内容。2007年12月19日，逸都公司出具收据载明收到郭驰交纳46号购房款250万元。2010年11月25日至2016年1月11日，郭驰多次向逸都公司发出《催促履行义务函》，称逸都公司一直未履行交房义务，也未就合同履行相关事宜提出任何解决方案，现书面致函，请公司履行交房义务，并按合同约定承担延迟交房的违约责任。2007年10月24日，贵州省环境保护局作出黔环函[2007]516号《关于暂缓审批逸都公司科普活动与旅游服务中心项目环境影响报告书的函》，决定暂缓审批该项目环境影响报告书，逸都公司开发建设的红枫世纪逸都项目停工至今。工行贵阳中西支行个人信贷业务查询单显示，截至2016年9月，郭驰已偿还贷款本金507328.45元、利息862721.44元，当前贷款余额为1242671.55元。本院认为:逸都公司与郭驰就买卖清镇市站街镇红枫电厂溢洪道左岸红枫世纪逸都第46幢房屋签订红枫世纪逸都005号《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同，对各方均具有法律拘束力，各方均应按照合同约定行使权利履行义务。关于郭驰诉请解除与逸都公司签订的《商品房买卖合同》的主张，现查明，双方于《商品房买卖合同》约定如出卖人未按本合同规定的期限即2008年12月31日前将商品房交付买受人，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。现逸都公司至今未交付商品房，郭驰购买商品房的合同目的不能实现，双方约定的解除条件成就，故对郭驰诉请解除《商品房买卖合同》的主张，本院予以支持。关于郭驰诉请解除与逸都公司、工行中西支行签订的A[住]字[工]行[中西]支行[2007]年[589]号《个人购房借款合同/担保合同》的主张，本院认为，三方签订的《个人购房借款合同/担保合同》虽独立于《商品房买卖合同》，但两个合同目的均是为了郭驰购买逸都公司开发建设的房屋，两者有着密不可分的联系，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十四条“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”之规定，对上述主张，本院予以支持。关于郭驰诉请逸都公司返还购房款75万元及利息（自2007年12月5日起按银行同期贷款利率支付利息至款项付清为止）的主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”之规定，本案《商品房买卖合同》解除后，逸都公司应返还郭驰购房款75万元及利息，关于利息的计算期间，本院认为应从付款凭证收据载明之日即2007年12月19日起计算至款项付清之日止较为适宜。关于郭驰诉请逸都公司返还已向工行贵阳中西支行支付的贷款本息1370049.89元（本金507328.45元、利息862721.44元），并自2016年5月1日起按银行同期贷款利率支付利息至款项付清时止的主张，本案系因逸都公司原因导致双方房屋买卖合同、贷款合同解除，合同解除后，逸都公司应支付郭驰已向工行贵阳中西支行偿还的贷款本息1370049.89元；关于支付贷款本息1370049.89元的利息的主张，因逸都公司逾期不能交房，郭驰对该事实是早已知悉的，郭驰怠于行使权利，放任损失扩大，故对支付1370049.89元的利息的主张，本院不予支持。关于郭驰诉请逸都公司直接返还第三人工行贵阳中西支行贷款余额1242671.55元的主张，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人”之规定，本案《商品房买卖合同》解除后，逸都公司应将已收取的工行贵阳中西支行向郭驰发放的贷款返还工行贵阳中西支行，截至2016年9月，贷款余额为1242671.55元，故逸都公司应返还工行贵阳中西支行贷款余额1242671.55元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、解除原告郭驰与被告贵阳逸都房地产开发有限公司于2007年12月1日签订的红枫世纪逸都005号《商品房买卖合同》；二、解除原告郭驰、被告贵阳逸都房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行签订的A[住]字[工]行[中西]支行[2007]年[589]号《个人购房借款合同/担保合同》；三、被告贵阳逸都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告郭驰购房款人民币750000元及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2007年12月19日计算至款项付清之日止）；四、被告贵阳逸都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告郭驰贷款本息人民币1370049.89元；五、被告贵阳逸都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还第三人中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行贷款余额人民币1242671.55元；六、驳回原告郭驰的其他诉讼请求。案件受理费40640元，由原告郭驰负担8128元，由被告贵阳逸都房地产开发有限公司负担32512元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  程 丹人民陪审员  桑德志人民陪审员  杨光华二〇一六年十二月五日书 记 员  李 艳