天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初4944号原告：中国工商银行股份有限公司天津北站支行，住所地天津市河北区。负责人：张志福，行长。委托诉讼代理人：陈强，职员。委托诉讼代理人：刘勇，职员。被告：谷兴有，男，1973年2月8日出生，汉族，户籍地辽宁省葫芦岛市龙港区。原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行（以下简称工行北站支行）与被告谷兴有金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈强到庭参加诉讼。被告谷兴有经本院依法公告传唤，公告期满后未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行北站支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告贷款本金141309.14元、截至2016年8月21日的利息（含罚息、复利）18589.34元（其中正常本金131650.35元，逾期本金9658.79元，逾期利息18589.34元，逾期本息合计28248.13元），以上共计159898.48元，以及自2016年8月22日至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利）；2、解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》（编号：津字工行王串场支行2012年053号）；3、原告有权以被告谷兴有名下坐落于宝坻区XXX号的抵押房地产折价、或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告为购房向原告借款，2012年4月18日，原告和被告签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款150000元整，贷款用途为购房，贷款期限为20年，还款方式为按月等额本息还款法。被告以其贷款购买的坐落天津市宝坻区××号房屋抵押给原告，作为偿还借款的担保。上述合同签订后，原告依法办理了抵押登记并依约向被告全额发放了贷款。被告多次不按期还款，截至起诉之日，被告已累计33个月未按合同约定偿还贷款，故提起诉讼，请求法院依法判决。被告谷兴有经本院依法公告传唤，公告期满后未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告谷兴有因购房向原告工行北站支行申请借款，2012年4月18日，原告和被告签订了《个人购房借款／担保合同》，原告为贷款人，被告为借款人。合同约定，借款金额为150000元整，贷款用途为被告购买坐落天津市宝坻区××号房屋，贷款期限为20年，自2012年5月15日至2032年5月15日。还款方式为按月等额本息还款法。该合同第四条约定，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。第九条约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在第四条约定的利率基础上加收50%确定。第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除本合同，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十八条约定，借款人自愿向贷款人提供抵押担保，担保物为被告所有的坐落天津市宝坻区××号房屋。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。第二十一条约定，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人与抵押人未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2012年4月26日，原告对抵押物依法办理了抵押登记并取得房屋他项权证。上述合同签订后，2012年5月15日，原告工行北站支行按照合同约定向被告谷兴有发放了贷款150000元。自2013年12月15日开始，被告未按照合同约定偿还原告贷款。截至2016年8月21日，被告尚欠原告贷款本金141309.14元、利息（含罚息、复利）18589.34元，以上共计159898.48元。2014年11月21日，中国工商银行股份有限公司天津市分行下发“关于北站支行、王串场支行合并调整的通知”，王串场支行改为二级支行，并将其与北站支行合并，合并后的名称为北站支行。现原告诉至本院要求判令解除合同，被告偿还尚欠的全部借款本息，并对抵押物行使优先受偿权。被告谷兴有经本院依法公告传唤，公告期满后未到庭应诉。本院认为，原告工行北站支行与被告谷兴有签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告应依照合同约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。原告请求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告偿还截至2016年8月21日的借款本息共计159898.48元的诉讼请求，符合合同约定，应予支持。原告主张的利息（含罚息、复利）应计算至本判决确定给付之日止为宜。原告对抵押物即坐落天津市宝坻区××号房屋已办理了抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权。被告谷兴有经依法公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩的权利。综上，对原告的诉讼请求应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告谷兴有偿还原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行截至2016年8月21日的借款本息共计159898.48元，及自2016年8月22日起至本判决确定给付之日止的利息（含罚息和复利）（按合同约定的利率计算/执行）；二、如被告谷兴有不能履行本判决第一项确定的给付义务，在处置其抵押物（即天津市宝坻区XXX号房屋）时，原告对所得价款享有优先受偿的权利；三、本判决书主文第一项、第二项义务履行完毕后，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》予以解除；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津北站支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3498元，公告费560元，以上共计4058元，由被告谷兴有负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  肖泽平代理审判员  杨静恬人民陪审员  骆桂芬二〇一六年十二月二十八日书 记 员  孙 伟附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十条在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。