广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1973民初8506号原告曾柏枝，男，汉族，1969年12月21日出生，身份证住址为广东省东莞市。委托代理人廖东江，广东莞彰律师事务所律师。委托代理人廖雅星，广东莞彰律师事务所辅助人员。被告王小浪，男，汉族，1990年9月25日出生，户籍住址为四川省达县。原告曾柏枝诉被告王小浪民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告曾柏枝的委托代理人廖东江到庭参加诉讼，被告王小浪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾柏枝诉称，2015年12月31日，原、被告签订一份《个人抵押借款合同》，约定：被告向原告借款10万元，借款期限从2015年12月31日至2016年6月30日，按月结息；如延迟还款，按日支付滞纳金千分之三；被告东莞市黄江镇社贝村康湖山庄A区五期302B房屋作为抵押物。合同签订后，原告依约交付款项，双方办理了抵押登记。借款期满后，被告拒不还款。原告特诉至法院，请求法院判令：1��被告归还原告借款100000元及利息（利息按年利率6%从起诉之日起计至付清借款之日止）；2、原告对被告位于东莞市黄江镇社贝村康湖山庄A区五期302B号房屋的拍卖或变现所得款有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告承担。被告王小浪没有答辩，没有举证。经审理查明，2015年12月31日，原告曾柏枝（甲方、）和被告王小浪（乙方）签订一份《个人抵押借款合同》，该合同约定：乙方向甲方借款100000元，借款期限自2015年12月31日起至2016年6月30日止，利息按月结清，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清，如推迟归还借款，乙方应当按日支付滞纳金千分之三；乙方将其名下的位于东莞市黄江镇社贝村康湖山庄A区五期302B地下的房屋作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，抵押期限自抵押登记之日起到主债务履行完毕止，本抵押所担保的主��权范围包括合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债务及抵押权的费用和所有其他应付款项。同日，被告向原告出具《收据》，确认收到原告现金100000元。2016年1月14日，原告与被告到东莞市房产管理局办理了上述房产抵押登记手续，原告取得了编号为粤房地他项权证莞字第21××02号的房地产他项权证，原告属于第二顺序抵押权人。上述抵押物第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，抵押期限为2015年3月19日至2040年3月19日。借款到期后，原告以被告经多次催款未果为由于2016年7月6日向本院起诉，并提出上列诉求。以上事实，有《个人抵押借款合同》、《收据》、《房地产他项权证》以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。本院认为，被告王小浪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。合法的借贷关系应当受到法律保护。原告主张被告借款100000元，有《个人抵押借款合同》、《收据》为证，且被告未对《个人抵押借款合同》、《收据》的内容、签名的真实性以及原告的主张进行举证反驳，亦未举证证明其已清偿了部分或全部借款及利息，应承担举证不能的责任，因此，对被告尚欠原告借款100000元的事实，本院予以认定。双方约定的还款期限已过，被告至今仍未归还借款，原告要求被告偿还借款100000元，合理合法，本院予以支持。在借款到期后，被告仍未归还借款，被告王小浪已构成逾期还款，被告王小浪应承担相应的违约责任。《个人抵押借款合同》约定利息按月结清，如推迟归还借款，被告应当按日千分之三支付滞纳金，该约定违反了《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定��第二十九条第一款的规定“借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限”。现原告诉请利息按年利率6%从起诉之日（即2016年7月6日）起计至借款清偿之日止，这是当事人合法处理自己的权利，且又没有违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。关于抵押权，被告就本案债务提供了位于东莞市黄江镇社贝村康湖山庄A区五期302B地下的房屋（房地产权证为粤房地权证莞字第××号）作为抵押担保，双方当事人在东莞市房产管理局办理了抵押登记手续，原告依法就抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条关于“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告就上述抵押房屋享有优先受偿权。《中华��民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”本案中，被告以其位于东莞市黄江镇社贝村康湖山庄A区五期302B地下的房屋先后向中国建设银行股份有限公司东莞市分行和原告提供抵押，第一顺序抵押权人是中国建设银行股份有限公司东莞市分行，原告是第二顺序抵押权人。故原告对被告王小浪提供的抵押物在清偿中国建设银行股份有限公司东莞市分行债务后的余额部分享有优先受偿权；原告的其他诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》?第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：一、限被告王小浪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾柏枝偿还借款本金100000元及利息（利息按年利率6%的标准从2016年7月6日起计至还清借款之日止）；二、原告曾柏枝就被告王小浪提供的抵押物【位于东莞市黄江镇社贝村康湖山庄A区五期302B地下（房产权证为粤房地权证莞字第××号号）】享有第二顺序抵押权，原告曾柏枝对上述抵押物折价、变卖或拍卖所得价款在清偿中国建设银行股份有限公司东莞市分行的债务后的余额部分在本���债权范围内享有优先受偿权；三、驳回原告曾柏枝的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元，由被告王小浪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邱万亿人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二○二○一六年十二月八日异书记员陈笑欢附本案适用法律法规条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人��共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定��序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。