江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0104民再13号再审申请人：丁福凤，女，1973年8月13日生，汉族，住本市溧水区。再审申请人：王某，男，1999年4月8日生，汉族，住本市溧水区。再审申请人：王小龙，男，1947年9月30日生，汉族，住本市溧水区。再审申请人：胡有兰，女，1947年11月4日生，汉族，本市溧水区。以上四申请人的委托代理人丁宗福（系丁福凤的哥哥）：男，1971年11月13日生，汉族，住本市溧水区。被申请人（原审被告）：南京乌山建筑安装工程有限公司，住所地本市溧水区塘镇乌山村。法定代表人：马文凤，乌山建筑公司经理。被申请人（原审被告）：徐正光，男，1965年5月7日生，汉族，住本市溧水区。被申请人（原审被告）：薛昌伦，男，1955年8月27日生，汉族，住本市溧水区。再审申请人丁福凤、王某、王小龙、胡有兰因与被申请人南京乌山建筑安装工程有限公司（以下简称乌山建筑公司）、徐正光、薛昌伦租赁合同纠纷一案,不服本院(2012)秦红商初字第35号民事调解书，向本院申请再审。本院于2015年3月27日作出（2014）秦商申字第2号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人丁福凤、王某、王小龙、胡有兰的委托代理人丁宗福到庭参加诉讼，被申请人南京乌山建筑公司、徐正光、薛昌伦经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原审原告王先顺向本院起诉称：王先顺与乌山建筑公司于2010年5月27日签订建筑物租赁合同，王先顺出租钢管和扣件，乌山建筑公司支付租金，合同到期后十五日内应结清所欠租金。王先顺多次催要租金和物资，但对方都没有支付租金，归还钢管和扣件。故诉至法院，请求判令：1、乌山建筑公司支付租金30457元。2、支付违约金6071元。3、归还钢管358.7米，扣件415只或支付赔偿11375元，并自2011年12月1日起按10.78元/天支付至归还或赔偿到位之日止。4、薛昌伦、徐正光承担连带责任。乌山建筑公司承担诉讼费用。本院原审审理期间，双方当事人达成调解协议：一、被告南京乌山建筑安装工程有限公司、薛昌伦、徐正光于2012年3月10日前共同支付原告租金3万元；所欠租赁物（钢管153.8米、扣件415只）于2012年2月底前还清。二、被告南京乌山建筑安装工程有限公司、薛昌伦、徐正光如未按期归还钢管扣件，应于2012年3月10支付原告王先顺钢管扣件赔偿款（钢管按15元/米，扣件按5.8元/只计算）。三、被告南京乌山建筑安装工程有限公司、薛昌伦、徐正光如未如期履行上述约定，三被告共同支付原告王先顺违约金2000元。案件受理费998元减半收取449元，由原告承担。丁福凤、王某、王小龙、胡有兰申请再审称，王先顺与三被申请人租赁合同纠纷一案，法院于2012年2月20日作出（2012）秦红商初字第35号民事调解书。因王先顺已于2012年2月19日去世，根据《继承法》规定，其第一顺位继承人为丁福凤、王某、王小龙、胡有兰，故依法申请再审，请求将调解书王先顺名下权利由丁福凤、王某、王小龙、胡有兰继承。本院再审过程中，原告丁福凤、王某、王小龙、胡有兰诉讼请求：1、被申请人南京乌山建筑安装工程有限公司支付租金、违约金共30000元；2、被申请人南京乌山建筑安装工程有限公司以钢管25元/米、扣件5.8元/只的价格支付钢管153.8米、扣件415只的赔偿款6252元。3、被申请人薛昌伦、徐正光对上述债务承担连带责任。事实与理由与原审一致。被申请人乌山建筑公司、徐正光、薛昌伦未提供答辩意见。本院再审查明，2010年5月27日南京市秦淮区昌华顺租赁服务部（甲方）与乌山建筑公司（乙方）签订建筑物租赁合同，约定乌山建筑公司租赁物资用于邦晟工具有限公司厂房建设。合同自2010年5月27日起至2010年9月27日。乙方承诺，合同到期后立即归还全部租赁物质。如合同到期后，因工程尚未竣工而须继续使用物物资，承租方需在合同到期前五日内与出租房重新签订合同或延长本合同租赁期限，并按尚需租赁物资的实际数量交纳保证金。否则，无论甲乙双方是否具有书面结算，合同超期部分所有租用物资的租金核算单价均在合同原约定单价的基础上提高四厘，并按提高后的单价进行计算。承租物资租用的具体时间、品种、规格、数量以双方指定负责人（××）签字的收发码单为准。收发码单是本合同不可或缺的组成部分，与本合同具有同等法律效力。乙方指定负责人（××）为薛昌伦、徐正光。租金的收费标准（不含税金，税金由承租方另外支付）钢管每米0.012元/天，扣件每只0.01元/天。双方约定，合同期内乙方应于每月五日前至甲方结清上月所有租赁物资的租金，否则，无论甲乙双方是否已具有书面结算，甲方有权在合同原约定单价基础上每种租赁物资单价提高三厘，并按提高后的单价计算基于本合同产生的全部租金费用。合同到期后，乙方应于十五日内结清所欠租金，否则乙方保证自逾期付款之日起所欠款项向甲方按日利率千分之一支付滞纳金至还款日止，并愿意承担结算总额的20%作为合同违约金。甲乙双方商定，乙方负责人（××）在收发码单上的签字视为乙方已完成验收工作。租赁物资归还时，甲方应当检查验收，如有损坏乙方应根据验收单上的数目确定赔偿，合同期内赔偿标准为：钢管6500元/吨（260米/吨）、十字扣件5.8元/只。乙方指定负责人薛昌伦、徐正光对本合同条款无异议，同意承担连带保证责任，保证期间为本合同主债务履行期届满之日起两年。薛昌伦、徐正光在合同上签字。南京市秦淮区昌华顺租赁服务部组成形式是个人经营，经营者为原审原告王先顺。王先顺于2012年2月19日去世，继承人为王小龙、胡有兰、丁福凤、王某。再审申请人陈述乌山建筑公司于2010年10月4日支付租金5000元、2012年2月1日支付租金5000元，目前尚有钢管153.8米，扣件415只未归还。再审申请人提交《建筑物资租赁合同》一份、收发货码单26张。证明自2010年5月31日至2010年10月9日王先顺陆续向乌山建筑公司发货钢管8690.2米，扣件5524只。乌山建筑公司自2010年11月14日至2012年2月19日共归还钢管8536.4米、扣件5109只。本院认为，依法成立的合同受法律保护。王先顺与乌山建筑公司签订的《建筑物资租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应按约履行各自的义务。合同签订后，王先顺已履行了交付租赁钢管、扣件的义务，乌山建筑公司理应按约支付租金。乌山建筑公司迟延给付租金，并且在租期届满后未按约定返还租赁的钢管、扣件，已构成违约，应当依照合同约定承担相应的违约责任。原审庭审中乌山建筑公司对2010年6月21日码单码号为587的发货码单有异议，认为300米钢管没有收到，但未提交证据证明，作为乌山建筑公司制定负责人的徐正光在码单上签字，故租赁物资应以王先顺提供的发货单为准。乌山建筑公司另抗辩王先顺未根据合同约定在每月5号结账，合同到期后也继续送钢管，已变更为不定期合同，故违约金计算过高。根据双方合同约定，合同到期后，乙方应于十五日内结清所欠租金，否则乙方愿意承担结算总额的20%作为合同违约金。租赁合同到期后王先顺继续向乌山建筑公司发送租赁物，但之后王先顺多次要求乌山建筑公司支付租金、归还租赁物，乌山建筑公司拒不履行，已构成违约，应根据合同约定支付违约金。根据合同约定，目前乌山建筑公司尚有租金25775元、违约金5155元未支付，现四再审申请人自愿放弃部分诉讼请求，要求乌山建筑公司支付租金、违约金共计30000元，不违反法律规定，应予准许。目前乌山建筑公司尚有钢管153.8米、扣件415只未归还，应根据合同约定应以钢管25元/米，扣件5.8元/只作价赔偿。被告薛昌伦、徐正光在主合同上签字，作为担保人应承担担保责任。被申请人南京乌山建筑公司、徐正光、薛昌伦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提供反驳原告的证据，应视为其放弃举证、质证等诉讼权利，并应承担相应的法律后果。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、第二百零七条第一款之规定，判决如下：一、撤销本院（2012）秦红商初字第35号民事调解书。二、南京乌山建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还丁福凤、王某、王小龙、胡有兰租金、违约金共计30000元。三、南京乌山建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付丁福凤、王某、王小龙、胡有兰租赁物赔偿款6252元。四、薛昌伦、徐正光对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费499元，再审案件受理费998元、公告费600元合计2097元，由南京乌山建筑安装工程有限公司负担（公告费已由再审申请人丁福凤、王某、王小龙、胡有兰垫付，南京乌山建筑安装工程有限公司在本判决生效之日起十日内向四再审申请人支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，帐号：43×××18）。审 判 长  程 军代理审判员  曹甜甜代理审判员  崔 燕二〇一六年十二月十六日见习书记员  王小格