河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初9873号原告河南新合鑫置业有限公司，住所地河南省郑州高新技术产业开发区石佛办事处瑞达路29号附1号。法定代表人张志军，董事长。委托代理人吕云，该公司法律顾问。委托代理人谷硕，该公司员工。被告王大勇，男，1974年3月7日出生，汉族，住河南省淇县。原告河南新合鑫置业有限公司与被告王大勇房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人吕云到庭参加诉讼。被告王大勇经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2015年7月8日，被告认购了原告开发的位于郑州××新区西四环新合鑫观悦2号楼1单元19层71号房屋一套，建筑面积128.03平方米。同日，双方签订了编号为GX150××××9465的《商品房买卖合同》，被告采取首付、商业贷款的方式进行付款。后因被告无正当理由拒绝付款，给原告造成了重大损失，为维护原告的的合法权益，请求判令：1、要求撤销编号为GX150××××9465的《商品房买卖合同》的预告登记，解除双方2015年7月8日签订的《商品房买卖合同》；2、被告赔偿原告损失50000元。被告未答辩。经审理查明：2015年7月8日，原告作为出卖人，被告作为买受人，签订合同编号为GX150××××9465的《商品房买卖合同》一份，约定：1、被告购买原告位于郑州高新技术产业开发西四环310号2号楼1单元19层71号的房屋，总金额为935324元。2、2015年7月8日，被告以现金方式支付房屋总价30.08%的首付款281324元给原告，剩余房款654000元以商业贷款方式于2015年8月8日支付。该合同确定房屋已经进行商品房预告登记，预告登记编号为郑房预字第1509073116号。2015年7月8日，因被告无法在约定的期限内筹集全部首付款，被告作为借款人、张志红作为出借人、原告作为担保人三方共同签订编号为（2015）第G051号《借款协议》一份，约定：1、被告向张志红借款金额人民币130000元，用于购买原告开发的“新合鑫.观悦”2号楼1单元19层71号的房屋，借款期限自2015年7月8日至2016年10月1日止，利率为月息18‰。2、被告委托出借人将钱款直接支付给原告，原告开具以被告为付款人的全额首付款发票，即视为出借人向被告履行了交付借款的义务。3、原告为被告的借款承担连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金以及为实现债权而发生的费用等，保证期限为本协议项下的借款履行期限届满之日起二年；被告不能偿还借款的，同意由原告收回房屋，并承担因收回房屋所产生的各种费用（包括但不限于律师费、诉讼费）及违约金五万元，原告有权向被告追偿。4、被告未按约定偿还借款本金或利息的，自逾期之日起除按实际占用天数向出借人支付利息外，还需向出借人支付逾期额的万分之八每天的罚息；本合同期限届满后，被告未按时足额偿还本息致出借人提起诉讼，除承担罚息外，还应支付出借人借款额10%的违约金。2015年11月20日，被告作为借款人、郑州市金水区邦成小额贷款有限公司作为出借人、原告作为担保人三方共同签订编号为（2015）第G013号借款协议一份，约定被告向郑州市金水区邦成小额贷款有限公司借款140000元，三方对借款用途、借款期限、新合鑫公司的担保范围、违约责任等的约定和2015年7月8日借款协议约定的一致。2015年7月9日，原告向被告出具金额为281324元的购房款发票（其中270000元系被告借款，剩余11324元系被告另外支付）。2015年8月14日，由原告作为担保人，被告向中国工商银行股份有限公司郑州财富广场支行贷款654000元用于支付剩余购房款。自2016年3月起，被告未按照约定向银行偿还贷款本息，2016年6月30日，被告未能及时偿还银行贷款，原告为被告垫付了六期的贷款本息25878.54元，（其中利息为15952.36元），2016年8月30日，原告为被告提前清偿了全部贷款本息638618.9元（其中利息2510.86元），上述利息合计为18463.22元）。此外，2016年8月17日，原告代替被告向张志红清偿了借款。后原告请求被告解除双方签订的房屋买卖合同，并赔偿因解除合同所产生的损失，双方协商未果，遂引发本案纠纷。上述事实由原告提交的下列证据及庭审笔录在案佐证：《商品房买卖合同》、《借款协议》二份、购房发票及收据各一份、《个人购房借款/担保合同》一份、中国工商银行凭证一组、中国光大银行借记通知一份、收据一份、收款证明及放款明细表一份、中国建设银行单位客户专用回单一份。被告经本院公告传唤，拒不到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。经审查，原告提交的上述证据来源真实、内容合法，且与本案具有关联性，本院予以采纳。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方均应依约履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，根据原告、被告分别与张志红、郑州市金水区邦成小额贷款有限公司签订的《借款协议》约定，被告向张志红、郑州市金水区邦成小额贷款有限公司借款共计270000元用于向原告支付购房首付款，如被告未能清偿借款，原告有权收回房屋。自2016年3月起，被告逾期支付房屋贷款，且未按照《借款协议》约定偿还所借的首付款，原、被告约定的解除《商品房买卖合同》的条件已经成就。因此，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》并请求被告协助撤销房屋预告登记，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求被告赔偿因解除合同而造成的损失，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，因被告逾期清偿银行贷款，导致原告代被告清偿贷款利息18463.22元，原告的该利息损失应当由被告承担。原告提交的证据不足以证明其向张志红支付了借款利息，且未提交证据证明原告存在其他损失，应当由原告承担举证不能的法律后果。因此，被告应当赔偿原告利息损失18463.22元，原告请求过高部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告河南新合鑫置业有限公司与被告王大勇于2015年7月8日签订的《商品房买卖合同》（该房屋位于郑州高新技术产业开发西四环310号2号楼1单元19层71号，合同编号为：GX1500202****）。被告王大勇于本判决生效后30日内协助原告河南新合鑫置业有限公司撤销本判决第一项确定房屋的预告登记（房屋预告登记号为郑房预字第1509073116号）。三、被告王大勇于本判决生效后10日内赔偿原告河南新合鑫置业有限公司损失18463.22元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由被告王大勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  王青审 判 员  汪涛人民陪审员  魏瑾二〇一六年十二月二十六日书 记 员  李静