沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初8670号原告：中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行，住所地沈阳市和平区南三好街81号，统一社会信用代码：912101008177413991。负责人：杨斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：丁彦杰，男，1983年3月2日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市皇姑区。被告：林琳，男，1986年3月19日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区塔湾街45巷6号，统一社会信用代码：912101006719975691。法定代表人：曲波，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓林，男，1972年9月3日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市铁西区。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行与被告林琳、辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日受理后，依法由审判员程惠华担任审判长，人民陪审员张全德、黄进参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁彦杰，被告辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司委托诉讼代理人张晓林到庭参加诉讼，被告林琳经本院公告送达未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行诉称：被告林琳于2013年8月13日与我行签订《个人购房担保借款合同》，贷款期限2013年8月20日至2043年8月19日，借款金额370,000元整。该笔贷款抵押物为被告林琳名下房产，该房产位于沈阳市皇姑区太岳山路7-11号2-31-1，抵押房产办理了《房屋预告登记证明》（证号：沈房预中心字第0213141303号）。同时该笔贷款由辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司提供阶段性保证担保。因被告林琳违反《个人购房担保借款合同》的约定，拖欠我行贷款本息，截至2016年6月20日，共拖欠我行9期贷款，累计拖欠贷款本金4,331.16元，拖欠贷款本息合计13,955.43元。为维护我行合法权益，故起诉至法院，请求依法判决。诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还贷款本金360,905.17元、贷款利息13,955.43元、本息合计374,860.6元（截至2016年6月20日），以及从2016年6月21日起至其偿还全部债务之日止期间的利息；2、请求法院判令我方对被告林琳抵押的房产享有优先受偿权；3、请求法院判令被告辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司依法承担连带责任；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费、公告费等我行行使债权所需的一切费用。被告林琳既未到庭，亦未提供书面答辩意见。被告辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司辩称：贷款事实属实，被告林琳确实在我公司购买房子，但房子是被告林琳购买的，我方不同意承担保证责任。经审理查明：2013年8月13日，原告（贷款人）与被告林琳（借款人、抵押人）、被告辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定被告林琳借款购买位于沈阳市皇姑区太岳山路7-11号（2-31-1）的房产，建筑面积84.04平方米，借款期限为360个月，从2013年8月13日至2043年8月12日，借款金额370,000元整，借款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础。借款发放后，遇中国人民银行人民币贷款利率调整，自贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权……被告林琳以其购买的位于沈阳市皇姑区太岳山路7-11号（2-31-1），建筑面积为84.04平方米的房产提供抵押，并于2013年8月16日在沈阳市房产产权登记中心办理预购商品房抵押权网上预告登记。抵押担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位物、附合物、混合物、分离物、加工物和法律规定的其他财产权或权利。被告辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司为借款提供阶段性保证，在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。原告于2013年8月20日发放贷款370,000元。因被告林琳自2015年10月起未按期还款，原告起诉来院，截止至2016年6月20日，被告拖欠贷款本金360,905.17元，利息13,955.43元。以上事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、预告登记证、逾期清单、被告林琳身份证及户口本复印件、当事人陈述笔录在卷佐证，并经开庭质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林琳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及到庭被告提供的证据对相关案件事实予以认定。原、被告签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，具有法律约束力，本院予以确认。《个人购房担保借款合同》签订后，原告按约定履行了向被告林琳发放贷款义务，被告林琳未能按协议约定及时履行偿还借款义务属违约，应承担违约责任。合同中约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，故原告主张要求被告林琳偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。因《个人购房担保借款合同》中约定，被告林琳以位于沈阳市皇姑区太岳山路7-11号（2-31-1）房产作为抵押，故原告对该房产享有优先受偿权。又因《个人购房担保借款合同》中约定，被告辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司为借款提供阶段性保证，在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，因涉案房产尚未取得房地产权属证书，尚未办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，本院对原告要求被告辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司承担保证责任的诉讼请求，予以支持。被告辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司承担保证责任后，可依法向被告林琳追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林琳于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行借款360,905.17元、贷款利息13,955.43元（以上本金及利息截止日为2016年6月20日），并自2016年6月21日起按合同约定的计息办法支付上述借款利息至实际清偿之日止；二、若被告林琳逾期给付中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司沈阳南湖支行可依法对被告林琳提供的位于沈阳市皇姑区太岳山路7-11号（2-31-1），建筑面积为84.04平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。三、被告辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司在办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日前对被告林琳应支付给原告的上述款项承担连带责任。是、被告辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告林琳追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,922元，保全费2,420元，公告费800元，由被告林琳、辽宁报业格林秋日风情房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程惠华人民陪审员  张全德人民陪审员  黄 进二〇一六年十二月二十七日书 记 员  张 琦本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。