福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0322民初6378号(?javascript:void(1)”o”审判?)原告：朱金明，男，1949年1月10日出生，汉族，住仙游县。被告：泉州精彩广告有限公司，住所地泉州市丰泽区丰泽街中国建设银行大厦十七层。。法定代表人张镇福，该公司执行董事。委托代理人：陈朝华，女1971年10月29日出生，汉族，住泉州市鲤城区，特别代理。委托代理人：张秀琼，女1964年4月10日出生，汉族，住泉州市丰泽区，特别代理。原告朱金明与被告泉州精彩广告有限公司（以下简称精彩公司）因租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月14日受理后，依法适用简易程序，于2016年12月7日公开开庭进行了审理。朱金明及精彩公司的委托代理人陈朝华、张秀琼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱金明向本院提出诉讼请求：1、依法解除朱金明与精彩公司双方签订的《公路沿线广告位租赁合约》；2、依法判令精彩公司立即拆除并清理广告，恢复原状；3、依法判令精彩公司支付给朱金明自2016年7月1日起至拆除并清理广告之日止按每月1000元计算的租金。事实和理由：2010年1月12日，朱金明将位于仙游县枫亭镇海安村高速路边的自留地上方位置租赁给精彩公司设置立柱发布户外广告，双方签订了《公路沿线广告位租赁合约》。2015年1月期限届满后，双方继签了一份《公路沿线广告位租赁合约》，约定期限为自2015年1月15日至2018年1月14日，年租金为12000元（人民币，下同）即每月1000元，租金每半年支付一次，分别于当年度1月14日和7月14日前付清当年度的上半年和下半年租金；合约约定不再发布广告时精彩公司必须予以拆除并清理等内容。合同签订后，精彩公司依约支付了2015年度和2016年度上半年度的租金，也依照合同约定设置了立柱发布了户外广告，2016年下半年的租金支付日为2016年7月14日前，但经朱金明多次催讨，精彩公司至今未付，已构成根本违约，故具状法院，并提出上述诉讼请求。精彩公司辩称：因政府原因，合同已经于2016年7月实际中止，因朱金明对该合同租赁广告位的处置权瑕疵，广告牌画布于2016年7月被高速路政部门拆除，自此广告位置即已经停止使用至今，依据合同第6条第4款约定“因甲方（原告）原因使乙方不能正常发布广告的，甲方承担相关责任并予以赔偿”，故朱金明的权利瑕疵行为已经给精彩公司造成广告位空置至今的损失，朱金明理应赔偿。根据合同约定，朱金明无权获得其所主张的租金，根据合同第6条第4款约定“因不可抗力因素或政府行为需要拆除广告牌的，周边位置遮挡或广告整顿，甲乙双方应及时根据实际发布时间结算租金”，自2016年起，合同广告牌同时受到了边侧新建民宅建筑物的遮挡，精彩公司的广告无法达到应有的广告效应，因此依照双方约定，双方应根据广告的实际发布时间结算租金，更何况在2016年7月广告已经被路政部门拆除，因此从2016年7月起，朱金明要求支付租金缺乏法律依据。合同广告牌停止使用后，精彩公司即与朱金明多次协商善后事宜并初步达成一致，拟以广告牌交由朱金明自行处置为前提协商合同善后，朱金明却突然反悔放弃协商并选择诉讼渠道解决上述问题，违背平等协商的精神。广告位置停止使用后，因朱金明反悔无法达成协议，同时，朱金明提出的高价青苗费在事实上阻挠了公告牌的拆除，朱金明理应为其自身造成的扩大损失承担责任。精彩公司的租金已经支付到2016年7月14日。故请求1、驳回朱金明请求精彩公司支付自2016年7月1日起至拆除并清理广告之日止按每月1000元计算的租金的诉讼请求；2、驳回朱金明请求精彩公司支付诉讼费用的诉讼请求。朱金明在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、身份证一份，欲证明朱金明的主体资格。2、证明书一份[内容为“证明书兹证明泉州精彩广告公司有限公司在承租用于发布商业性户外广告的位置，确系本村草楼组村民朱金明的自留地。特此证明仙游县枫亭镇海安村委会（盖章）2016.10.13”]、照片一张(显示现广告位所占的地上有立柱一根，立柱上方有长方形广告牌一块)、公路沿线广告位租赁合同二份（一份是朱金明与精彩公司与2010年签订的，租赁期限为2010年1月12日至2015年1月11日，另一份租赁期限为自2015年1月15日至2018年1月14日，约定租赁用途为发布商业性户外广告，租赁金额为每年租金人民币12000元，3年总计36000元，约定付款方式：本合约签订后即生效，乙方(精彩公司)应付第一个半年度租金人民币6000元，以后的每半年的租金分别于1月14日、7月14日前付清租金款项。其它约定：1、甲方（朱金明）确保在自己产权或所有权范围内，本租赁位置广告版面纵向不小于300m，横向不小于50m范围内不再向其它单位或个人出租用于广告设置用途。2、甲方应确保出租位置的所有权，应自行理顺当地管理部门(如村委会等)事宜，并提供电源支持乙方广告牌用电，所需材料、施工费用及用电安全标准由乙方负责。双方以设电表为准另收电费，电费计价按当地供电部门收取价格为依据。3、乙方支付甲方人民币1000元，作为本合约期间因乙方更换广告牌画布压坏甲方农作物、青苗的一次性补偿。4、甲方除约定的租金外，不再向乙方收取任何费用，因不可抗因素或政府行为需拆除广告牌、周边位置遮挡或广告整顿等原因无法发布广告的，甲方应及时根据实际发布时间结算租金，因甲方原因使乙方不能正常广告发布的，甲方承担相关责任并予以赔偿。5、租赁期限到期前六个月双方应明确是否再续约意向，乙方享有优先租赁权；设置的户外物件所有权归乙方，到期后或其它原因不再发布广告时由乙方予以拆除并清理。6、本合约一经签订，乙方即可对租赁位置进行相关手续报批，乙方应确保广告牌牢固、安全，如出现质量及安全问题由乙方自行承担。”），欲证实双方签定了租赁合同，精彩公司构成根本违约，故朱金明起诉并请求判准朱金明的诉讼请求。对朱金明提供的上述证据，精彩公司质证认为:对证据1无异议，没有异议。对证据2，对两份合同的真实性没有异议，对照片没有异议，对证明书没有异议，我们因为牌子被建筑物遮挡无法发布东西，我们有跟原告沟通，所以我们没有违约。本院经审查认为，精彩公司对朱金明提供的上述证据1无异议，对上述证据1，本院予以确认，精彩公司对朱金明提供的上述证据2中的证明书、照片，对朱金明提供的上述证据2中的证明书、照片予以确认。对朱金明提供的上述证据2中的两份合同的真实性没有异议，对上述二份合同的真实性，本院予以确认，但朱金明提供的上述证据能否证实原告的主张，则在争议焦点部分予以详释。精彩公司在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、银行转帐单三张及收条两份，证明我们有按期支付租金至2016年7月14日。2、说明一份[内容为“说明我公司就租用枫亭镇海安村草楼组位置，设置立柱发布户外广告事宜，与朱金明签署《公路沿线广告位租赁合约》，因政府审批手续原因，该广告牌无法正常设置发布户外广告，现经双方协商一致同意提前终止该合约，约定如下。1、即日起终止租赁。2、我公司未拆除的广告牌设施，朱金明自行处理及自理安全事项。3、双方已结清合约费用，朱金明不再要求支付其他合约费用。但该说明上只有精彩公司盖章，没有朱金明签名]、短信记录一份（该短信记录只有被告方一方发了张上述《说明》的图片，对方并没有回应），欲证明精彩公司在2016年10月中下旬在接到法院的应诉材料之前，一直有与朱金明沟通。精彩公司有写一份说明拍照按照信息发给朱金明，但朱金明没有回复。3、提供照片两张，欲证明广告牌被建筑物遮挡，且广告牌建造在前，建筑物建造在后。对精彩公司提供的上述证据，朱金明质证认为:对证据1，有支付租金到2016年7月14日。对证据2，没有这回事。对证据3，广告牌设置之前建筑物已经盖了一层，但因为高速路要拆迁，所以政府通知没有继续盖，之后高速路没有用到土地，所以业主就继续盖房子，现在房子是两层半。本院经审查认为，朱金明对精彩公司提供的上述证据1无异议，对上述证据1，本院予以确认，精彩公司提供的上述证据2中的说明一份，朱金明不予认可，且系精彩公司单方制作的，故本院不予确认，精彩公司提供的上述证据2中的短信一份，朱金明不予认可，该短信所发的《说明》也系精彩公司单方制作的，且没有对方回应内容，故真实性无法确认，对该证据，本院不予确认。对建材公司提供的上述证据3，该照片的真实性，本院予以确认，但该照片没有显示拍摄时间，也无法证实精彩公司所要证明的内容，同时也无法证实该照片中体现的建筑物是否达到了合同中约定的导致精彩公司无法正常发布广告的程度，故对该照片，本院不予采信。经审理查明，2010年1月12日，朱金明将位于仙游县枫亭镇海安村高速路边的自留地上方位置租赁给精彩公司设置立柱发布户外广告，双方签订了《公路沿线广告位租赁合约》。2015年1月期限届满后，双方继签了一份《公路沿线广告位租赁合约》，约定租赁期限为自2015年1月15日至2018年1月14日，约定租赁用途为发布商业性户外广告，租赁金额为每年租金人民币12000元，3年总计36000元，约定付款方式：本合约签订后即生效，乙方(精彩公司)应付第一个半年度租金人民币6000元，以后的每半年的租金分别于1月14日、7月14日前付清租金款项。其它约定：1、甲方（朱金明）确保在自己产权或所有权范围内，本租赁位置广告版面纵向不小于300m，横向不小于50m范围内不再向其它单位或个人出租用于广告设置用途。2、甲方应确保出租位置的所有权，应自行理顺当地管理部门(如村委会等)事宜，并提供电源支持乙方广告牌用电，所需材料、施工费用及用电安全标准由乙方负责。双方以设电表为准另收电费，电费计价按当地供电部门收取价格为依据。3、乙方支付甲方人民币1000元，作为本合约期间因乙方更换广告牌画布压坏甲方农作物、青苗的一次性补偿。4、甲方除约定的租金外，不再向乙方收取任何费用，因不可抗因素或政府行为需拆除广告牌、周边位置遮挡或广告整顿等原因无法发布广告的，甲方应及时根据实际发布时间结算租金，因甲方原因使乙方不能正常广告发布的，甲方承担相关责任并予以赔偿。5、租赁期限到期前六个月双方应明确是否再续约意向，乙方享有优先租赁权；设置的户外物件所有权归乙方，到期后或其它原因不再发布广告时由乙方予以拆除并清理。6、本合约一经签订，乙方即可对租赁位置进行相关手续报批，乙方应确保广告牌牢固、安全，如出现质量及安全问题由乙方自行承担。租金精彩公司已支付至2016年7月14日，自2015年月15日起的租金精彩公司没有支付给朱金明。2016年10月14日，朱金明诉至本院，并提出上述诉讼请求。另查明，现讼争广告位的状态为：地上面有广告牌还有一立柱子，地底下有打水泥打了3-4米左右。上述事实有双方的庭审陈述、《公路沿线广告位租赁合约》二份等证据证明。上述证据经庭审举证、质证，证据间能相互印证，本院予以认定。本案在审理过程中，对当事人争议的焦点，本院予以查明、分析认定如下：本案中朱金明的诉讼请求是否应得到支持？朱金明认为：合约约定不再发布广告时精彩公司必须予以拆除并清理等内容。合同签订后，精彩公司依约支付了2015年度和2016年度上半年度的租金，也依照合同约定设置了立柱发布了户外广告，2016年下半年的租金支付日为2016年7月14日前，但经朱金明多次催讨，精彩公司至今未付，已构成根本违约，故具状法院，并提出上述诉讼请求。朱金明还认为：人家房子在先建的，广告牌是在后的，不是不可抗力的理由。精彩公司所说的青苗费是因为精彩公司把铁皮放在人家的地里面，所以给人家赔偿，不只赔偿朱金明一家，朱金明一家赔了1500元。青苗费的事，根本没有影响被告广告牌的拆除，精彩公司所说的都不是事实。现广告位的情况是上面有广告牌还有一柱子，地底下有打水泥打了3米左右，这块土地本来是用于耕种的。精彩公司认为：因政府原因，合同已经于2016年7月实际中止，因朱金明对该合同租赁广告位的处置权瑕疵，广告牌画布于2016年7月被高速路政部门拆除，自此广告位置即已经停止使用至今，且自2016年起，合同广告牌同时受到了边侧新建民宅建筑物的遮挡，精彩公司的广告无法达到应有的广告效应，因此依照双方约定，双方应根据广告的实际发布时间结算租金，更何况在2016年7月广告已经被路政部门拆除，因此从2016年7月起，朱金明要求支付租金缺乏法律依据。同时，朱金明提出的高价青苗费在事实上阻挠了公告牌的拆除，朱金明理应为其自身造成的扩大损失承担责任。精彩公司的租金已经支付到2016年7月14日。故请求1、驳回朱金明请求精彩公司支付自2016年7月1日起至拆除并清理广告之日止按每月1000元计算的租金的诉讼请求；2、驳回朱金明请求精彩公司支付诉讼费用的诉讼请求。精彩公司还认为：同意解除合同，柱子、广告牌由精彩公司自己处理。合同里面没有说要恢复原状。因为精彩公司有提前跟原告说这柱子无法再发布广告，所以不能支付租金了，所以不同意再支付原告所说的租金了。现广告位的情况是：上面有广告牌还有一柱子，地底下有打水泥打了3、4米左右，精彩公司只占地3、4平方，并不是整块地都不能耕种。本院经审查认为，双方签订的合同约定“本合约签订后即生效，乙方(精彩公司)应付第一个半年度租金人民币6000元，以后的每半年的租金分别于1月14日、7月14日前付清租金款项”，精彩公司未按约定支付2016年度下本年度的租金，已构成违约，精彩公司也同意解除合同，故双方于2015年1月15日续签的《公路沿线广告位租赁合同》应予以解除。根据《合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，故本案中，合同解除后，朱金明请求精彩公司拆除并清理广告，恢复原状，符合法律规定，可予支持。至于2016年下半年度的租金问题，精彩公司认为因政府原因，合同已经于2016年7月实际中止，因朱金明对该合同租赁广告位的处置权瑕疵，广告牌画布于2016年7月被高速路政部门拆除，自此广告位置即已经停止使用至今，且自2016年起，合同广告牌同时受到了边侧新建民宅建筑物的遮挡，精彩公司的广告无法达到应有的广告效应，因此依照双方约定，双方应根据广告的实际发布时间结算租金，更何况在2016年7月广告已经被路政部门拆除，因此从2016年7月起，朱金明要求支付租金缺乏法律依据。同时，朱金明提出的高价青苗费在事实上阻挠了公告牌的拆除，朱金明理应为其自身造成的扩大损失承担责任，但精彩公司未能举证证实自己的主张，其仅提供照片一张，但该照片没有显示拍摄时间，也无法证实精彩公司所要证明的内容，同时也无法证实该照片中体现的建筑物是否达到了合同中约定的导致精彩公司无法正常发布广告的程度，故根据谁主张、谁举证的原则，精彩公司应承担举证不能的法律后果，对精彩公司的上述辩称意见，本院不予采纳，故精彩公司仍应支付给朱金明自2016年7月15日起至拆除并清理广告之日止按每月1000元计算的租金。综上所述，本院认为，朱金明与精彩公司之间续签的租赁合同关系，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。精彩公司未按约定支付2016年度下本年度的租金，已构成违约，精彩公司也同意解除合同，故双方于2015年1月15日续签的《公路沿线广告位租赁合同》应予以解除。合同解除后，朱金明请求精彩公司拆除并清理广告，恢复原状，符合法律规定，可予支持，同时精彩公司仍应支付给朱金明自2016年7月15日起至拆除并清理广告之日止按每月1000元计算的租金。朱金明的诉讼请求有理部分予以支持，无理部分予以驳回，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第三十条、《中华人民共和国合同法》第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除朱金明与泉州精彩广告有限公司于2015年1月15日续签的《公路沿线广告位租赁合同》；二、泉州精彩广告有限公司应自本判决生效之日起十日内拆除并清理广告，恢复原状。三、泉州精彩广告有限公司应自本判决生效之日起十日内支付给朱金明所欠的租金（租金计算方法：自2016年7月15日起按每月1000元计至拆除并清理广告之日止）。四、驳回朱金明的其它诉讼请求。如果泉州精彩广告有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由泉州精彩广告有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  张世伟二〇一六年十二月二十二日书记员  林 静附：法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。