广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1973民初8170号原告蔡建权，男，汉族，1980年7月19日出生，公民身份证住址为广东省东莞市。委托代理人赖淑如，广东国永律师事务所律师。被告管其强，男，汉族，1972年12月1日出生，公民身份证住址为广西博白县。原告蔡建权诉被告管其强民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告蔡建权的委托代理人赖淑如到庭参加诉讼，被告管其强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡建权诉称，2015年5月26日，被告以生意周转、资金短缺为由以房产抵押的方式向原告借款壹拾万元，当日双方签订《借据》，并到房管所办理房屋抵押权设立登记手续后，原告即将借款100000元支付给被告，原告积极履行合同的义务。借款期限届满后，经原告多次催促，被告仍未归还借款，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、被告向原告偿还借款本金100000元及利息（利息按月利率2%从2015年5月26日起计至借款清偿之日止,暂计至起诉之日为25000元）；2、被告向原告支付违约金（违约金按借款本金的2%计算至借款本金清偿之日止，暂计至起诉之日为24000元）；3、被告承担本案的律师费10000元；4、原告对被告位于东莞市樟木头镇莞惠公路旁景都大厦512室的房屋在抵押登记的范围内享有优先受偿权；5、被告承担本案的诉讼费用。被告管其强没有答辩，没有举证。经审理查明，2015年5月26日，原告蔡建权（甲方、出款人）和被告管其强（乙方、借款人）签订一份《借据》，内容为：被告向原告借款100000元，借款期限自2015年5月26日至2015年11月25日，借款利息自借款之日起按月利息2%计算，即每月2000元，按月付清，每月26日前支付；被告如未按期支付到期利息，原告每日可按未付利息的1%加收滞纳金；被告逾期未还款的，被告应每月按借款金额的2%支付违约金；被告以其名下位于东莞市樟木头镇莞惠公路旁景都大厦512室的房屋（房地产权证为粤房地权证莞字第××号）作为该借款向原告提供抵押担保；如诉讼法律，被告同意承担原告为之产生的律师代理费、担保公司（人）在财产保全的担保费、保全费、差旅费等实现债权的费用。同日，原、被告签订一份《抵押人声明书》，被告声明同意以其名下东莞市樟木头镇莞惠公路旁景都大厦512室的房屋抵押给原告，被告违反上述借据拖欠原告本息，则被告同意并授权原告可自行处置该抵押物，处理所得金额优先偿还原告的全部债务（包括但不限于借款金额、实现债权的费用等款项），双方并到东莞市房产管理局办理了上述房产抵押登记手续。原告取得了编号为粤房地他项权证莞字第22××75号的房地产他项权证，原告属于第二顺序抵押权人，抵押期限为2015年5月26日至2015年11月25日。上述抵押物第一顺序抵押权人为东莞银行股份有限公司樟木头支行，抵押期限为2014年11月11日至2040年11月11日，权利价值250000元。2015年5月29日，原告从银行取款100000元，并交付给被告，被告于当天出据《收据》，确认收到原告交付的现金100000元。借款期限届满后，被告没有按照约定返还借款。原告蔡建权于2016年6月28日诉至本院，并提出上列诉求。为实现债权，原告委托广东国永律师事务所代理本案相关事宜，因此支付了律师费10000元。庭审中，原告放弃要求被告支付违约金的诉讼请求，律师费同意按8000元计算。以上事实，有《借据》、业务凭证/客户回单、《收据》、广东省东莞市房地产登记申请书、抵押人声明书、《房地产权证》、《房地产他项权证》、发票以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。本院认为，被告管其强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。合法的借贷关系应当受到法律保护。被告向原告借款100000元，有被告签名的《借据》、《收据》等证据以及原告的当庭陈述为证，且被告未对《借据》、《收据》的内容、签名的真实性以及原告的主张进行举证反驳，亦未举证证明其已清偿了部分或全部借款及利息，应承担举证不能的责任，因此，对被告尚欠原告借款100000元的事实，本院予以认定。双方约定的还款期限已过，被告至今仍未归还借款，原告要求被告偿还借款100000元，合理合法，本院予以支持。在借款到期后，被告仍未归还借款，被告已构成逾期还款，被告应承担相应的违约责任。庭审中，原告放弃要求被告支付违约金的诉讼请求，这是原告合法处理自己的权利，本院予以准许。关于利息问题，《借据》约定借款利息按月利息2%从借款日开始计算，但原告实际于2015年5月29日交付借款，故利息应按月利率2%的标准从2015年5月29日起计至还清借款之日止。原告与被告在《借据》中对于律师费的承担有明确的约定，且原告提交了律师费发票为证，故被告亦应当按照约定支付原告律师费，原告自愿律师费按8000元计算，这是原告合法处理自己的权利，本院予以准许。关于抵押权，被告就本案债务提供了位于东莞市樟木头镇莞惠公路旁景都大厦512室的房屋（房地产权证为粤房地权证莞字第××号）作为抵押担保，双方当事人在东莞市房产管理局办理了抵押登记手续，原告依法就抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条关于“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告就上述抵押房屋享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”本案中，被告以其位于东莞市樟木头镇莞惠公路旁景都大厦512室的房屋先后向东莞银行股份有限公司樟木头支行和原告提供抵押，第一顺序抵押权人是东莞银行股份有限公司樟木头支行，原告是第二顺序抵押权人。故原告对被告提供的抵押物在清偿东莞银行股份有限公司樟木头支行债务后的余额部分享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》?第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：一、限被告管其强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡建权偿还借款本金100000元及利息（利息按月利率2%的标准从2015年5月29日起计至借款清偿之日止）；二、限被告管其强于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡建权支付律师费8000元；三、原告蔡建权就被告管其强提供的抵押物【位于东莞市樟木头镇莞惠公路旁景都大厦512室的房屋（房产权证为粤房地权证莞字第××号号）】享有第二顺序抵押权，原告蔡建权对上述抵押物折价、变卖或拍卖所得价款在清偿东莞银行股份有限公司樟木头支行的债务后的余额部分在本案债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告蔡建权其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3480元，由被告管其强负担2911元，原告蔡建权负担569元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邱万亿人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二○二○一六年十二月二十七日异书记员陈笑欢附本案适用法律法规条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。