宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0104民初8719号原告：张延飞，女，1982年3月24日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：胡国华，宁夏沙都律师事务所律师。原告：刘彦飞，男，1980年11月6日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：胡国华，宁夏沙都律师事务所律师。被告：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号。法定代表人：魏海鹰，该公司总经理。委托诉讼代理人：辛加辉，宁夏天盛律师事务所律师。原告张延飞、刘彦飞与被告宁夏隆盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张延飞的委托诉讼代理人胡国华，刘彦飞及其委托诉讼代理人胡国华到庭参加诉讼，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张延飞、刘彦飞向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金45897元（364266元×7.5%÷365天×逾期天数）；2.被告返还原告房产契税款11322元；3.被告向原告开具购房合同发票。事实和理由：2013年7月22日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路某公寓房屋，房屋建筑面积86.73平方米，总房款364266元，被告应于2014年12月31日之前将约定的商品房交付买受人使用。合同还约定了被告应当为原告办理房屋权属证书的时间以及双方发生纠纷的解决方式等条款。合同签订前，原告于2013年7月15日向被告支付了涉案房屋首付款184266元，原告后于2013年7月29日以银行贷款方式向被告支付了下剩180000元房款，共计支付房款364266元，被告向原告交付了房屋。交付房屋时，被告在明知不能办理房屋产权登记证的情况下，强行收取房产契税款11322元。后原告多次催促，被告既不为原告出具购房发票，也不为原告办理房屋权属登记。故原告诉至法院。被告宁夏隆盛房地产开发有限公司未到庭参加诉讼。但在庭后表述，原告提交的证据属实，但对原告主张的违约金金额不认可，应按照合同约定违约金计算标准计算违约金，对原告主张退还代收契税款的诉请，因无法律依据，不发表辩论意见，但同意向原告开具购房发票。当事人围绕其主张依法提交了证据。对于原告提交的《银川市商品房买卖合同》、《中国农业银行贷款合同》、购房款收据、契税发票、代收契税收款收据，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均认可，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2013年7月22日，原告与被告签订《银川市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发建设的位于宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路某公寓房屋，房屋建筑面积86.73平方米，总房款364266元（86.73平方米×4200元/平方米），被告应于2014年12月31日将符合合同约定的商品房交付原告，住房交付使用条件为取得《银川市新建住宅交付使用证》，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》，如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，若买受人不退房自本条款约定期限届满次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付房款万分之零点一的违约金。合同签订前，原告于2013年7月15日向被告支付了涉案房屋首付款184266元，被告向原告开具票面价值184266元契税发票一张，后原告于2013年7月29日以银行贷款方式向被告支付了下剩180000元房款，被告向原告出具了180000元收款收据，未开具发票。2014年4月17日被告向原告代收涉案房屋契税款，并与原告另购的两套房屋收取的契税款一并向原告出具23361元的收款收据一张，原告称涉案房屋收取的契税款为11322元，收取标准为购房款的3%。后被告将涉案房屋交付原告至今，未向原告开具下剩180000元房款契税发票，也未办理房屋产权登记。本院认为，原、被告于2013年7月22日签订《银川市商品房买卖合同》，原告已依约向被告支付了全部房款，被告亦向原告交付了涉案房屋，原、被告就涉案房屋所签订的合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合同合法有效，本院予以确认。关于原告主张违约金的问题，因原告未提交证据证明逾期办理涉案房屋产权手续给原告造成的实际损失，且原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同》中对因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的违约责任已作出了约定，故被告应以购房款364266元为基数，按照合同约定的违约金计算标准（日万分之零点一）向原告支付自2015年4月1日至本判决确定的付款之日止的违约金，对原告主张超出部分本院不予支持。对于原告要求被告退还契税款11322元的诉讼请求，因被告非收取契税款的法定机关，也未按约定履行其代收代缴税费义务，故对原告该诉讼主张，本院予以支持。因被告将原告购买三套房屋的契税款出具一张收款收据，无法明确每一套房屋契税款数额，原告称被告代收契税款为购房款的3%，故本院按照购房款364266元的3%确定被告应当退还契税款数额，即10927.98元。根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国发票管理办法》的有关规定，税务机关是发票的主管机关，未按规定开具发票的行为应由税务机关处理，不属于人民法院受理范围，故对原告的该项主张，本院不予调整。综上所述，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》合法有效，被告未按约履行义务应当承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内按照购房款364266元的日万分之零点一向原告张延飞、刘彦飞支付自2015年4月1日至本判决确定的付款之日止的逾期办理产权登记违约金；二、被告宁夏隆盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告张延飞、刘彦飞契税款10927.98元；三、驳回原告张延飞、刘彦飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费665元，由原告张延飞、刘彦飞负担515，被告宁夏隆盛房地产开发有限公司负担150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员  宋志军二〇一六年十二月二十四日书 记 员  郝 啸附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。