福建省永安市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0481民初2781号原告：钟发文，男，1969年10月5日出生，汉族，住永安市。被告：永安市金房子中介所，住所地：永安市含笑大道*****号，注册号：350481600206857。经营者：刘贤好，女，1981年10月2日出生，汉族，住永安市。被告：彭立庆，男，1969年7月1日出生，汉族，住莆田市荔城区。原告钟发文与被告永安市金房子中介所（以下简称金房子中介所）、彭立庆定金合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟发文、被告金房子中介所到庭参加诉讼。被告彭立庆经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟发文向本院提出诉讼请求：1.金房子中介所、彭立庆双倍返还定金20,000元；2.由金房子中介所、彭立庆承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月5日，钟发文通过金房子中介所得知彭立庆委托其销售永安市香樟大道1号2幢1-1703室房产，转让款为506,000元。经协商钟发文表示同意购房，约定交付定金10,000元，于2016年6月14日办理房产手续。同日，钟发文将购房定金10,000元转入金房子中介所账户，金房子中介所出具代收款收据，注明代收款为定金。2016年6月7日，金房子中介所与彭立庆通过短信确认《售房委托书》内容后，将钟发文支付的定金10,000元转入彭立庆账户，彭立庆确认同意出售房屋并收到购房定金10,000元。2016年6月14日，彭立庆未依约办理房产手续，钟发文才知讼争房产已被彭立庆卖给案外人邓美娥，并办理了房产过户登记手续。金房子中介所、彭立庆收到定金后又将房子卖给他人的行为，已构成违约，要求金房子中介所、彭立庆双倍返还定金。金房子中介所辩称，一、钟发文与彭立庆并未签订《房产买卖协议》，也没有约定对金房子中介所支付房产交易的佣金，金房子中介所只是彭立庆的代理人，代彭立庆收取定金，如果彭立庆违约，应由彭立庆承担违约责任。二、钟发文妻子对涉案房产不满意，从2016年6月5日至6月14日，钟发文夫妻二人还没有达成购房或放弃购房的一致意见，并私下了解彭立庆的联系方式，私自联系彭立庆，多次和彭立庆提到不买房产事宜。2016年6月14日，彭立庆按约买好车票准备来永安，钟发文妻子打电话叫其不要来，这些情况彭立庆均向金房子中介所作了说明。当天金房子中介所也作了协调，要求钟发文出具推迟办理手续的承诺书，但钟发文放弃了，自认彭立庆会给他几天的考虑期限，故钟发文违反约定，应自行承担定金不能退回的后果，金房子中介所不应承担双方返还定金的责任。彭立庆未作答辩。钟发文围绕诉讼请求依法提交了如下证据：转账凭证、代收款收据、《售房委托书》、微信往来、短信记录。钟发文并申请本院调取了涉案房产的情况表。金房子中介所依法提交了录音资料。彭立庆未到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利。本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：金房子中介所提交的录音资料系2016年6月15日金房子中介所与钟发文的通话内容，在该份录音资料中，钟发文明确向金房子中介所表明需要三、五天的考虑时间，金房子中介所认为该份证据可以证明2016年6月14日没有办理过户手续系钟发文违约在先。钟发文对于该份录音资料真实性无异议，但认为其仅在该份录音资料中表明需要三、五天时间考虑的意思。本院认为，该份录音资料系2016年6月15日金房子中介所与钟发文的通话内容，虽然钟发文在录音资料中明确向金房子中介所表明需要三、五天的考虑时间，但不能据此认定2016年6月14日没有办理房产过户手续系钟发文违约所致，对于金房子中介所提交该份证据所要证明的内容，不予采信。本院经审理认定事实如下：金房子中介所系从事房屋中介服务的个体工商户，经营范围为商品信息咨询服务，经营者为刘贤好。2016年6月5日，钟发文经金房子中介所介绍向彭立庆购买永安市香樟大道1号2幢1-1703室房产，并于当日将定金10,000元转入金房子中介所账户。同日，金房子中介所向钟发文出具代收款收据，表明收到钟发文支付的定金10,000元。2016年6月7日，金房子中介所根据钟发文与彭立庆协商的结果，制作了一份《售房委托书》，该份委托书载明：今彭立庆委托金房子中介所代收售房定金，定金为10,000元整，并转入指定账户（中国建设银行62×××64账户，户名彭立庆）；房子总售价为506,000元整，并与买方协商好首付款先支付340,000元整，其余166,000元整于公积金贷款发放当日支付；房产过户的所有税费均由买方承担，中介费买卖双方各承担成交价的1%；金房子中介所并承诺所有的房产交易手续办理直至所有交易结束，双方于2016年6月14日办理房产手续。同日，金房子中介所经营者刘贤好以微信形式将该份《售房委托书》发给彭立庆，彭立庆回复“看过同意”。2016年6月7日，金房子中介所将定金10,000元转至彭立庆银行账户，彭立庆微信回复金房子中介所经营者刘贤好，表明收到定金10,000元。2016年6月15日，金房子中介所与钟发文通话，在通话内容中，钟发文明确表示需要三、五天考虑时间。2016年6月16日、7月1日，钟发文均有发短信告知彭立庆，表明并非不想购买涉案房产，请彭立庆快点决定是否出卖涉案房产或者将定金退还。2016年7月1日，彭立庆回复短信给钟发文，表明钱准备好，会随时来定合同，办理过户。2016年7月18日，彭立庆将永安市香樟大道1号2幢1-1703室房产卖给案外人邓美娥、傅捷，并办理了房产过户登记手续。本院认为，钟发文通过金房子中介所向彭立庆购买涉案房产并支付定金10,000元，钟发文与彭立庆之间达成买卖涉案房产的合意。《售房委托书》是根据钟发文与彭立庆协商的结果制作的，系钟发文与彭立庆的真实意思表示，为有效合同。《售房委托书》中约定2016年6月14日办理房产手续，彭立庆未依约履行该义务，且于2016年7月1日还短信回复给钟发文，表明钱准备好，会随时来定合同办理过户，又于2016年7月18日将涉案房产卖给案外人邓美娥、傅捷，并办理了房产过户登记手续，故彭立庆在合同尚未解除的情况下又将涉案房产卖给他人，其行为已经构成违约，应承担违约责任。钟发文主张彭立庆双倍返还定金20,000元符合法律规定，予以支持。金房子中介所关于钟发文妻子对涉案房产不满意，私自联系彭立庆，提到不买房产事宜，并于2016年6月14日打电话叫彭立庆不要来永安，系钟发文违约的抗辩意见，因其无法提供相关证据证明，不予采信。金房子中介所代彭立庆收取定金，并已将定金支付给彭立庆，钟发文主张金房子中介所双倍返还定金于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、彭立庆应于本判决生效后十日内双倍返还钟发文定金20,000元。二、驳回钟发文的其他诉讼请求。案件受理费300元，由彭立庆负担；公告费300元，由彭立庆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  徐 娟代理审判员  苏少香人民陪审员  郑 婕二〇一六年十二月二十日书 记 员  项满春附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。