.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}太原市小店区人民法院民事判决书（2016）晋0105民初2727号原告程晓，男，1980年2月2日出生，汉族，住太原市。委托代理人冯淑华，山西东奥律师事务所律师。被告宋红梅，女，1975年1月3日出生，汉族，住太原市。委托代理人赵瑞芳，北京中伦文德太原律师事务所律师。被告山西诚信易佳房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区平阳路65号平阳景苑4号楼3单元8层803室。法定代表人徐伟，总经理。委托代理人侯承宽，男，该公司职员，住太原市许坦西街22号。原告程晓与被告宋红梅、山西诚信易佳房地产经纪有限公司（以下简称”易佳公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员赵红秀适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程晓的委托代理人冯淑华，被告宋红梅及其委托代理人赵瑞芳、被告易佳公司的委托代理人侯承宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程晓诉称，2015年11月15日，原告与被告宋红梅通过被告易佳公司居间签订了一份位于太原市体育南路168号（交通安居小区）17幢3单元3层301号房产《房屋买卖（居间）合同》，其中约定房屋总价款为117万元，原告于2016年1月15日之前迁出此房的户口，被告宋红梅暂押房款50000元，由被告易佳公司暂时保管，待原告完成户口迁移，二被告将剩余购房款支付给原告。至2016年原告将户口迁出，在此之后二被告未按合同约定期限向原告支付剩余购房款50000元。根据合同约定被告对于未按时付款应承担相应的违约责任，并约定房屋所带家具家电全部搬走。现原告仍有三台空调未搬走，并受到被告宋红梅阻挠。三方经过协商未能达成一致意见。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、二被告支付原告剩余购房款40490元；2、二被告向原告支付迟延付款违约金49140元（从2016年3月18日暂计至2016年6月30日，每天按468元计算）；3、被告宋红梅返还原告出售房屋中的三台空调（价格约3000元）；4、二被告承担本案诉讼费。被告宋红梅辩称，原告主张的剩余购房款金额有误，《房屋买卖（居间）合同》履行过程中双方对剩余房款金额已达成新的合意，由于原告无法提供原始购房发票致使被告又额外多支付了营业税，原告同意被告在剩余50000元购房款中扣除8800元土地出让金和补偿款后支付32000元即可。原告因自身原因造成尾款迟延支付，被告不应当承担违约金。原、被告交房时，原告将三台空调送给了被告。后双方就被告向原告支付32000元尾款达成一致意见的同时，被告同意原告将三台空调拆走，但原告不能损害被告的装修。但原告拆除空调时已给被告造成了经济损失，继续拆除将造成更大的经济损失。在原告向被告赔偿相关损失后，被告同意原告拆走三台空调。原告拆除一套空调已给被告造成了2415元的经济损失，原告应当赔偿。被告易佳公司辩称，合同约定2016年1月15日前原告将户口迁走，被告宋红梅将剩余房款50000元交给我公司，但是原告一直没有将其户口迁走，被告宋红梅未向我公司交付剩余购房款50000元。故应驳回原告对我公司的诉讼请求。经审理查明，2015年11月15日，原告程晓作为卖方（甲方）与被告宋红梅作为买方（乙方）、被告易佳公司作为经纪方（丙方）签订《存量房买卖（居间）合同》，合同约定甲方所出售的房屋座落于体育南路168号（交通安全小区）17幢3单元3层301号，房屋所有权证号为并字第S201009190，使用性质为住宅，建筑面积155.36平方米；房屋交易成交价总计人民币1170000元,乙方应在签订本合同时，支付甲方人民币100000元整作为定金（不超过总房价的10%），同时甲方将房屋权属原件晋房权证并第XX**号交由丙方保管，甲乙双方于2015年12月24日前办理过户手续，即当日乙方付清甲方除定金以外的剩余房款总计人民币1070000元，办理过户手续时所需缴纳的各项税费、营业税、个人所得税及相关费用由乙方自行承担，若有新增税费按政府政策规定的缴纳方乙方承担;上述房地产办理过户与交房时，丙方负责为双方办理房产过户及见证双方进行房屋交验，甲方应配合乙方过户并在收到乙方全部房款后2015年12月24日内，腾空该房屋，并将该房屋移交于乙方，房屋交付乙方前甲方应结清水、电等一切费用，甲方应保持房屋现状和结构及水表、电表及配套设施的完整性，房屋所带家具家电全部搬走；合同第七条约定违约责任为乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房屋地产，每逾期一日、由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款万分之四的滞纳金；合同第十六条，双方约定的其他事项有由乙方代为支付甲方的它项费用总计400000元整，甲方于2016年1月15日前迁出此房的户口，乙方暂押甲方房款50000元，由丙方暂保管；合同还约定了其他条款，甲乙丙三方在落款处签字盖章确认。合同签订当日，被告宋红梅向原告交付了定金100000元；2015年11月17日，被告宋红梅向原告汇款400000元；2015年12月25日，被告宋红梅向原告汇款620000元；至此被告宋红梅共向原告支付房款1120000元。2015年12月25日，被告宋红梅缴纳了营业税44000元、城市维护建设费3080元、政府性基金收入880元、专项收入1320元，共计49280元。2015年12月24日，在被告易佳公司的见证下，原告向被告宋红梅交付了房屋。二被告均陈述原告在向被告宋红梅交付房屋时同意将房屋中的三台空调送给被告宋红梅。被告宋红梅收房后，对房屋进行了装修。2015年12月30日，被告宋红梅取得了涉案房屋的房屋所有权证书。2016年1月15日，被告宋红梅缴纳了土地出让金8800元。原告于2016年3月17日将其户口从涉案房屋地址迁出。以上事实有《存量房买卖（居间）合同》、汇款凭证、收条、房地产交易纳税申请表、完税证明、迁出注销证明及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，本案涉及的《存量房买卖（居间）合同》是合同各方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当遵守。合同约定房屋交易总价款1170000元，合同当事人对被告宋红梅已付原告房款1120000元并无争议，所争议款项为剩余的房款50000元。合同约定，原告于2016年1月15日前迁出此房的户口，被告宋红梅暂押原告房款50000元，该条约定主要用于约束原告迁移户口，双方对逾期迁移户口，并未约定违约责任。原告在2016年3月17日迁移户口后，被告宋红梅应当向原告支付剩余房款50000元。现原告要求被告宋红梅支付扣除包含被告宋红梅已交付的土地出让金8800元在内的9510元后剩余房款40490元，属于其对自己权利的处分，本院予以支持。合同并未约定剩余50000元房款的付款时间及逾期付款的违约责任，且原告逾期迁移户口在先，原告主张按照合同第七条的约定计算违约金，理由不当，本院不予支持。关于三台空调，二被告均称，原告在交房时同意将三台空调送给了被告宋红梅，本院对该意见予以采信，且被告宋红梅基于信赖已对房屋进行了装修，现在进行返还拆除必然产生其他费用，故对原告要求被告宋红梅返还三台空调的主张，本院不予支持。被告宋红梅要求原告赔付其经济损失2415元，未提起反诉，不属于本案审理范围。被告易佳公司只是原告与被告宋红梅房屋买卖的见证方，且被告宋红梅未向被告易佳公司交付房屋余款，原告要求被告易佳公司支付房屋余款及逾期付款违约金，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告宋红梅于本判决生效之日起五日内向原告程晓支付剩余购房款40490元。二、驳回原告程晓的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1058元（原告已预交），由被告宋红梅负担462元，由原告程晓负担596元。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员赵红秀二〇一七年十二月十八日书记员张玮