湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0105民初2306号原告（反诉被告）：张某1，女，1952年12月9日出生，汉族，中铁大桥局三处退休职工，住武汉市经济开发区。委托诉讼代理人：张汉芝、闵征铁，湖北省正义法律服务所法律工作者，一般授权。原告（反诉被告）：朱某2，男，1944年9月15日出生，汉族，中铁大桥局三处退休职工，住武汉市经济开发区。委托诉讼代理人：朱X，系朱某2之子，1974年5月14日出生，汉族，中铁港航局二公司职员，住武汉市经济开发区，特别授权。被告（反诉原告）：朱某1，女，2008年10月7日出生，汉族，武汉市汉阳区洲头小学学生，住武汉市汉阳区。法定代理人：张某2，系朱某1之母，1986年7月31日出生，汉族，武汉市贝壳药业职员，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：曹XX，系朱某1外祖父，1949年7月4日出生，汉族，武汉市钢丝制刷厂退休职工，住武汉市汉阳区。特别授权。第三人：张某2，女，1986年7月31日出生，汉族，武汉市贝壳药业职员，住武汉市汉阳区鹦鹉大道***号*栋*单元***室，公民身份号码：4201061986********。委托诉讼代理人：曹XX，系张某3继父，1949年7月4日出生，汉族，武汉市钢丝制刷厂退休职工，住武汉市汉阳区鹦鹉大道***号*栋*单元***室，公民身份号码：4201031949********。特别授权。第三人：张某3，男，1991年6月1日出生，汉族，中国人民解放军三六零四工厂职工，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：曹XX，系张某3继父，1949年7月4日出生，汉族，武汉市钢丝制刷厂退休职工，住武汉市汉阳区鹦鹉大道***号*栋*单元***室，公民身份号码：4201031949********。特别授权。原告(反诉被告)张某1、朱某2与被告（反诉原告）朱某1、第三人张某2、张某3继承纠纷一案，本院于2016年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)张某1及其委托诉讼代理人张汉芝、原告(反诉被告)朱某2的委托诉讼代理人朱旻、被告（反诉原告）朱某1的法定代理人张某2及委托诉讼代理人曹世焱，第三人张某2以及委托诉讼代理人曹XX、第三人张某3的委托诉讼代理人曹XX均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张某1、朱某2向本院提出诉讼请求：1、请求判令由原、被告继承分割位于武汉市汉阳区鹦鹉大道279号5楼15号（建筑面积54.55平方米）房屋；2、本案诉讼费用由原、被告分别承担。事实和理由：原告张某1、朱某2之子朱X与张某2共同生育一女朱某1。2015年8月朱X与张某2在武汉市汉阳区人民法院判决离婚，（2015）鄂汉阳江民初字第00103号民事判决书判决位于武汉市汉阳区鹦鹉大道279号5楼15室（建筑面积54.55平方米）房屋归朱X所有，朱X给付张某2房屋补偿款254,000元。2016年2月20日，朱X因病去世。现原告作为第一顺序继承人要求继承分割该房屋，请法院准许。被告（反诉原告）朱某1辩称：诉争房屋系朱X与张某2婚后购买。张某2与朱X离婚时，民事判决书中判决诉争房屋归朱X所有，并由朱X向张某2进行补偿人民币254,000元。2016年2月20日朱X死亡。被告现提出反诉，请求判决武汉市汉阳区鹦鹉大道279号502室房屋建筑面积54.55平方米，总价值508,000元二分之一的房屋，现反诉原告朱某1作为第一顺序继承人，要求继承分割诉争房屋；判决武汉市汉阳区鹦鹉大道279号502室房屋建筑面积54.55平方米，总价值508,000元二分之一的分割房屋要求张某2继承。第三人张某2述称：我应享有该房屋二分之一的权利，所欠债务我愿意偿还。第三人张某3述称：要求继承人偿还朱X欠我的借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：位于武汉市汉阳区鹦鹉大道279号5楼15室（建筑面积54.55平方米）房屋系张某2与朱黎婚后共同购买。2015年5月27日，本院就张某2与朱X离婚纠纷一案作出（2015）鄂汉阳江民初字第00103号民事判决书，判决准予双方离婚、婚生女朱某1由朱X抚养、上述诉争房屋归朱X所有，朱X向张某2给付房屋分割补偿款人民币254,000元，另判决双方各负担购房借款人民币210,000元，具体属朱X应负担债务为：所欠朱某2与张某1债务人民币155,000元，所欠张某3债务人民币55,000元。2016年2月20日，朱X因病去世。后本院判决变更朱某1由张某2抚养，现朱某1由张某2抚养。案件审理过程中，原、被告均认可依照房屋购置价人民币508,000元确定诉争房屋价值，但双方均要求对房屋享有所有权并向对方予以相应补偿。案经调解，双方未能达成一致协议。本院认为：位于武汉市汉阳区鹦鹉大道279号5楼15室（建筑面积54.55平方米）房屋系朱X个人合法遗产。依照《中华人民共和国继承法》第十条第一款之规定，原、被告作为上述遗产第一顺序继承人，享有平均继承上述房屋的权利，但另依照《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”之规定，被继承人朱X生前尚欠朱某2与张某1夫妇155,000元、欠张某3债务55,000元、欠张某2房屋补偿款254,000元，因朱某2与张某1系朱X法定第一顺序继承人，朱X所欠二人债务应从其遗产价值中优先予以析出，鉴于原、被告均认可诉争房屋价值为人民币508,000元，故张艾清、张某1夫妇对朱X所享债权占该房产30.51%（债权人民币155,000元÷房屋总价款人民币508,000元）份额应归该二人享有，剩余69.49%份额由原、被告三人平均继承，每人各继承该房屋23.16%份额。综上，朱某2、张某1夫妇合计应享有该房产份额为76.83%，朱某1享有23.17%房产份额。综合原、被告对诉争房屋所占份额比重及被告向原告履行补偿义务之能力，现原告要求判决房屋归其所有，并愿以房屋购置价人民币508,000元为标准计算被告所占份额对被告予以补偿（补偿金额人民币117,704元=人民币508,000元×23.17%）的诉讼请求，本院予以支持。朱X生前所欠张某2房屋补偿款254,000元及所欠张某3债务55,000元，应由朱X的法定第一顺序继承人朱某2、张某1、朱某1三人平均负担。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于武汉市汉阳区鹦鹉大道279号5楼15室，建筑面积54.55平方米房屋归原告（反诉被告）朱某2、张某1所有；二、原告（反诉被告）朱某2、张某1于本判决发生法律效力之日起十日内付给被告（反诉原告）朱某1人民币117,704元；三、原告（反诉被告）朱某2、张某1与被告（反诉原告）朱某1于本判决发生法律效力之日起十日内付给第三人张某2人民币254,000元，每人各负担三分之一的份额；四、原告（反诉被告）朱某2、张某1与被告（反诉原告）朱某1于本判决发生法律效力之日起十日内付给第三人张某3人民币55,000元，每人各负担三分之一的份额；五、驳回被告（反诉原告）朱某1的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉部分受理费人民币2,555元（此款朱某2、张某1已预交），反诉部分案件受理费人民币4,400元（此款朱某1已预交），以上受理费款项合计6,995元，由原告（反诉被告）朱某2、张某1负担5,386元，被告（反诉原告）朱某1负担1,609元。原告（反诉被告）朱某2、张某1于本判决发生法律效力之日起十日内将应付款项直接支付给被告（反诉原告）朱某1。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王 琴人民陪审员  刘理娟人民陪审员  付北达二○二○一六年十二月十三日书 记 员  陈 璇