江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0211民初6176号原告：无锡农村商业银行股份有限公司，住所地无锡市金融二街9号。法定代表人：任晓平，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈婷、蒋菊兰，江苏行德律师事务所律师。被告：刘京帜，男，1992年6月15日生，汉族，住阜宁县。被告：管益玲，女，1990年11月17日生，汉族，住阜宁县。被告：绿地地产集团无锡置业有限公司，住所地无锡惠山经济开发区政和大道。法定代表人：顾霞芳。原告无锡农村商业银行股份有限公司（以下简称无锡农商行）与被告刘京帜、管益玲、绿地地产集团无锡置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告无锡农商行的委托代理人陈婷到庭参加诉讼。被告刘京帜、管益玲、绿地公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告无锡农商行向本院提出诉讼请求：1、被告刘京帜、管益玲立即偿还原告无锡农商行借款本金370249.57元；并支付期内欠息（自2016年3月15日起至2016年4月15日止为755.74元；自2016年4月16日起至诉状送达之日止，以370249.57元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%基数）、逾期罚息（以370249.57元为基数，自诉状送达之日次日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（以期内欠息为基数，自诉状送达之日次日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%上浮50%计算），以及原告为本案诉讼支出的律师代理费25060元；2、对被告刘京帜、管益玲的前述第一项债务，被告绿地公司承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由各被告负担。案件审理过程中，原告无锡农商行降低上述第1项诉讼请求为：被告刘京帜、管益玲立即偿还原告无锡农商行借款本金366504.05元并支付截止到2016年11月14日的利息1345.43元、逾期罚息（以366504.05元为基数，自2016年11月15日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算），以及原告无锡农商行为本案诉讼支出的律师代理费25060元。事实和理由：2015年2月13日，其与刘京帜、管益玲、绿地公司签订《个人购房借款/担保合同》一份，后依约发放借款37.6万元。刘京帜、管益玲却未能按约支付利息，无锡农商行据此违约行为主张提前收回全部贷款。被告刘京帜、管益玲、绿地公司在法定期限内未作答辩。经审理查明：2015年2月13日，无锡农商行（贷款人）与刘京帜（借款人）、管益玲（共同借款人）、绿地公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定：为购买座落于绿地世纪城的房屋，刘京帜、管益玲向无锡农商行借款37.6万元；借款期限自2015年2月13日起至2045年2月3日止，实际借款日以借款借据记载为准；借款利率为浮动利率，即在中国人民银行相应期限档次基准利率基础上下浮10%，以后借款利率实行一年一调整，即每年1月1日为利率调整日；采用按月等额本息还款法；担保方式为以贷款所购房屋提供抵押担保，绿地公司提供阶段性连带责任保证；保证范围为本合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息（包括但不限于逾期罚息、挤占挪用罚息、双倍罚息）、复利、手续费、违约金、损害赔偿金及为实现债权产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费、执行费、公证费、评估费、提存费、拍卖或变卖费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）；保证方式为连带责任保证；债务履行期限届满，刘京帜、管益玲未按约定还款的，则视为刘京帜、管益玲在本合同项下的违约，对此无锡农商行有权要求逾期罚息（就逾期部分从逾期之日起至清偿之日止按合同约定利率加付50%的利息，刘京帜、管益玲出现本合同项下违约事件，无锡农商行宣布贷款提前到期的，就未清偿部分从宣布提前到期之日起至清偿之日止按合同约定利率加付50%的利息），刘京帜、管益玲在贷款期内不能按期支付的利息，按合同约定的借款利率计收复利，对贷款逾期期间不能按期支付的利息按本合同约定的罚息利率计收复利，宣布本合同、其他合同项下尚未偿还的债务本息和其他应付款项全部或部分立即到期；因刘京帜、管益玲违约致使无锡农商行采取诉讼方式实现债权的，刘京帜、管益玲应当承担无锡农商行为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、公告费、执行费、保全费、公证费、评估费、提存费、拍卖或变卖费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。2015年2月15日，无锡农商行依约发放贷款37.6万元，到期日为2045年2月3日。自2016年3月起，刘京帜、管益玲未能按约归还当期本息，故无锡农商行据此诉至本院。在案件审理过程中，刘京帜、管益玲归还了部分逾期本息。截至2016年11月14日，刘京帜、管益玲结欠本金366504.05元、利息1345.43元。涉案房屋也尚未办理抵押登记。另查明：2016年7月14日，无锡农商行与江苏行德律师事务所签订《委托合同》，约定无锡农商行委托该所律师参与本案诉讼，代理费25060元。上述事实，有无锡农商行提交的《个人购房借款/担保合同》、借款借据、欠息清单、《委托合同》等书证予以证明，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：无锡农商行与刘京帜、管益玲、绿地公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，且内容不违反相关法律的禁止性规定，故对当事人应具有法律约束力。现刘京帜、管益玲未按约支付利息，已构成违约，应承担相应的法律责任。刘京帜、管益玲应立即归还全部借款本息并支付逾期罚息、律师费，绿地公司则应对此承担连带清偿责任。无锡农商行的诉讼请求，本院予以支持。刘京帜、管益玲、绿地公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘京帜、管益玲于本判决生效后立即向原告无锡农村商业银行股份有限公司偿还借款本金366504.05元、截止到2016年11月14日的利息1345.43元、逾期罚息（以366504.05元为基数，自2016年11月15日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算）以及为本案诉讼支出的律师代理费25060元；二、被告绿地地产集团无锡置业有限公司对被告刘京帜、管益玲的上述债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3615元（已减半收取）、保全费2770元，由被告刘京帜、管益玲、绿地地产集团无锡置业有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。代理审判员  张磊二〇一六年十二月一日书 记 员  傅萍本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。