江西省定南县人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0728民初530号原告：赣州康乐物业服务有限公司，住所：赣州市章贡区水南镇南桥新村西四区82号。法定代表人：李国伟，该公司经理。委托诉讼代理人：黄万胜，男，1964年3月5日生，汉族，住赣州市章贡区，该公司法律事务部副部长，特别代理。被告：陈财芳，女，成年，汉族，住定南县。原告赣州康乐物业服务有限公司（以下简称康乐物业公司）诉被告陈财芳物业服务合同纠纷一案，本院于2016年6月27日立案受理后，依法由审判员陈建平适用简易程序进行审理，后因案情复杂转为普通程序继续审理。原告康乐物业公司的委托诉讼代理人黄万胜到庭参加诉讼，被告陈财芳经法院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康乐物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告2014年1月至2013年10月15日的物业费本金992.72元，并自2011年1月1日起按每日3‰支付滞纳金，直至物业费结清为止（截止到2016年5月31日计1950天的滞纳金为4141.91元）；2、本案的诉讼费及相关费用全部由被告承担。事实与理由：被告陈财芳系原告所管理的赣州市定南县公园华庭小区的业主，在原告为赣州市定南县公园华庭小区提供物业管理和服务期间，按照合同约定对小区物业的公共秩序维护、绿化、保洁及公用设施维护等进行了系列的物业管理与服务工作。但被告陈财芳从2011年1月起至今未按照协议约定缴纳物业管理费，截止到2013年10月15日被告陈财芳欠交物业费963.79元，经原告康乐物业公司多次电话、发函催取，被告陈财芳仍拒不缴纳物业管理费。现被告陈财芳欠缴物业管理费行为已构成违约，依据《前期物业服务合同》的约定，原告康乐物业公司有权从被告逾期缴纳物业费之日起，每日加收应缴费金额的3‰作为滞纳金，截止到2016年5月31日，原告康乐物业公司有权收取的滞纳金金额为4141.91元。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。原告向法庭提交以下证据：1、营业执照、组织机构代码证、法人身份证明复印件各一份，拟证明原告的基本情况和诉讼主体资格情况；2、物业服务合同、业主手册、防火责任书、空调安装协议书复印件各一份，拟证明：被告为小区业主，原告系被告房屋小区的物业服务企业，合同约定了物业费的收费依据和标准，合同约定了业主欠缴物业费应承担滞纳金，并明确了滞纳金收取标准为按日加收3%；3、物业服务费催缴通知单复印件一份，拟证明原告已向被告庶民啊催缴过物业费；4、公告费票据复印件，拟证明支付公告费350元。被告陈财芳未到庭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陈财芳未到庭参与质证，也未向法庭提交书面证据。对原告提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下：原告康乐物业公司于2003年7月31日经赣州市章贡区工商行政管理局核准成立，企业类型为有限责任公司，经营范围：物业管理及咨询顾问服务；装饰工程、园林绿化工程、市政工程、水电工程设计、施工（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2013年1月25日，原告康乐物业公司与定南县城公园华庭住宅小区业主委员会签订了《物业服务合同》，合同对物业服务内容、物业服务质量、物业服务费用、双方权利义务、合同期限、合同解除和终止、违约责任等内容进行了约定。合同约定：由康乐物业公司为公园华庭商住小区提供前期物业管理服务。物业服务管理费由乙方（即原告康乐物业公司）按多层、自用杂间、自用车库0.32元/㎡/月，自用杂间、自用车库0.28元/㎡/月。业主逾期交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。合同签订后，原告康乐物业公司对公园华庭住宅小区进行前期物业管理。被告陈财芳系公园华庭小区业主，在《业主装修防火责任书》和《承诺书》上签名，并入住了公园华庭住宅小区22栋302房，房屋建筑面积为89.92㎡。被告陈财芳未交纳2011年1月至2013年10月15日的物业管理服务费992.72元（0.32元/月/㎡×89.92㎡×34.5个月），经原告康乐物业公司催取，被告陈财芳尚未支付以上物业管理费。本院认为，本案中被告陈财芳入住时，公园华庭住宅小区业主委员会已成立，并与原告康乐物业公司签订了《物业服务合同》，该合同对被告陈财芳有约束力，原、被告双方应按该合同的约定履行各自的义务。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”原告康乐物业公司对公园华庭小区提供了物业服务，被告陈财芳亦实际接受了原告康乐物业公司所提供的物业服务，对原告康乐物业公司要求被告陈财芳支付2011年1月1日至2013年10月15日期间的物业服务费992.72元的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。关于滞纳金（违约金）的问题。《物业服务合同》约定的“如未能按时足额交纳物业服务费用的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金”计算标准过高，滞纳金按年利率6%计算。本院对原告康乐物业公司要求从欠费之日起至付清之日止按每日3‰计算滞纳金（违约金）的诉讼请求予以部分支付，即被告陈财芳按年利率6%向原告赣州康乐物业服务有限公司支付物业服务费的滞纳金（违约金）。被告陈财芳每季度物业服务费（0.32元/月/㎡×89.92㎡）×3个月＝86.3元，每月滞纳金（违约金）为86.3元×6%÷12=0.43元；则2011年第一季度物业费86.3元从2011年4月1日至2013年10月15日累计拖欠30.5个月，滞纳金（违约金）为0.43元×30.5个月＝13.11元；2011年第二季度物业费86.3元从2011年7月1日至2013年10月15日累计拖欠27.5个月，滞纳金（违约金）为0.43×27.5个月＝11.82元；2011年第三季度物业费86.3元从2011年10月1日至2013年10月15日累计拖欠24.5个月，滞纳金（违约金）为0.43×24.5个月＝10.53元；2011年第四季度物业费86.3元从2012年1月1日至2013年10月15日累计拖欠21.5个月，滞纳金（违约金）为0.43×21.5个月＝9.24元；2012年第一季度物业费86.3元从2012年4月1日至2013年10月15日累计拖欠18.5个月，滞纳金（违约金）为0.43×18.5个月＝7.95元；2012年第二季度物业费86.3元从2012年7月1日至2013年10月15日累计拖欠15.5个月，滞纳金（违约金）为0.43×15.5个月＝6.66元；2012年第三季度物业费86.3元从2012年10月1日至2013年10月15日累计拖欠12.5个月，滞纳金（违约金）为0.43×12.5个月＝5.37元；2012年第四季度物业费86.3元从2013年1月1日至2013年10月15日累计拖欠9.5个月，滞纳金（违约金）为0.43×9.5个月＝4.08元；2013年第一季度物业费86.3元从2013年4月1日至2013年10月15日累计拖欠6.5个月，滞纳金（违约金）为0.43×6.5个月＝2.79元；2013年第二季度物业费86.3元从2013年7月1日至2013年10月15日累计拖欠3.5个月，滞纳金（违约金）为0.43×3.5个月＝1.5元；2013年第三季度物业费86.3元从2013年10月1日至2013年10月15日累计拖欠0.5个月，滞纳金（违约金）为0.43×0.5个月＝0.21元；以上2013年10月15日前的物业费滞纳金（违约金）合计73.26元。2013年10月16日起至付清之日止的物业服务费992.72元滞纳金（违约金），按年利率6%计算。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈财芳应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赣州康乐物业服务有限公司支付2011年1月1日至2013年10月15日止的物业服务费992.72元；二、被告陈财芳应在本判决发生法律效力之日起十日内支付截止2013年10月15日的物业服务费的滞纳金（违约金）为73.26元，2013年10月16日起至付清之日止物业服务费992.72元的滞纳金（违约金）按年利率6%计算；三、驳回原告赣州康乐物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告陈财芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或法定代表人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  陈建平审 判 员  叶越多人民陪审员  李力三二〇一六年十二月二十八日代理书记员  魏天慜