西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0113民初5428号原告：交通银行股份有限公司西安光华路支行。住所地：西安市太白南路*号西安电子科技大学校园内。负责人：黄旗，系该支行行长。委托诉讼代理人：杨云涛，陕西国友律师事务所律师。委托诉讼代理人：金恩宇，陕西国友律师事务所律师。被告：田玉明，男，汉族，1966年1月3日出生，籍住陕西省神木县。被告：刘凤连，女，汉族，1967年11月7日出生，籍住陕西省神木县。原告交通银行股份有限公司西安光华路支行（以下简称：交行光华路支行）与被告田玉明、刘凤连金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行光华路支行委托诉讼代理人金恩宇到庭参加诉讼，被告田玉明、刘凤连经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告交行光华路支行诉称：2011年2月10日，原告与被告田玉明、刘凤连、西安希望城置业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向被告田玉明、刘凤连提供贷款104万元，用于被告购买位于西安市未央区凤城五路北侧紫薇希望城第12幢2单元24层22402号房屋一套，贷款期限为2011年4月8日到2031年4月8日自放款日起计，还款方式为按月还款；该合同约定若借款人违约，贷款人有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有贷款本金并结清利息；该合同还约定本合同项下争议向乙方（即原告）所在地有管辖权的法院起诉及其他权利义务。同时被告田玉明、刘凤连自愿将所购上述房屋抵押给原告，作为原告实现债权的担保。2014年9月17日，双方在西安市房屋管理局办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：西安市房他证未央区字第××号。合同签订后，原告按照合同约定履行了放款及其他全部义务，但被告自2015年1月5日开始，未按合同约定偿还贷款，已构成违约。期间，原告多次催收无果，故原告依照合同约定宣布该贷款提前到期，并向被告送达了相关通知。现为维护我行合法权益诉至法院，请求法院依法判令：1、被告田玉明、刘凤连立即偿还原告贷款本金人民币899253.94元、利息28593.88元、罚息1117.18元（利息、罚息暂计算至2016年4月5日），并按照合同约定支付自2016年4月6日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息；2、原告对被告田玉明、刘凤连购买的坐落于西安市未央区凤城五路北侧紫薇希望城第12幢2单元24层22402号房屋的处置价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由被告共同承担。被告田玉明、刘凤连既未到庭参加诉讼，也未提交任何书面答辩材料。经审理查明，2010年12月10日，被告田玉明、刘凤连向原告申请贷款并填写了《交通银行个人贷款申请表》，贷款金额为104万元，贷款期限为240个月。2011年2月10日，原告交行西安光华路支行（乙方）和被告田玉明（甲方）签订《个人房产抵押贷款合同》并约定：甲方向乙方田玉明发放贷款104万元整，用于乙方购买合同中列明的位于西安市未央区凤城五路北侧紫薇希望城第12幢2单元24层22402号房屋，借款期限240个月，2011年4月8日到2031年4月8日，还款方式为按月还款，贷款利率为年利率5.61%；若甲方违约，乙方有权单方宣布该贷款全部提前到期，并要求甲方立即偿还所有贷款本金并结清利息；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；甲方以其所有的位于西安市未央区凤城五路北侧紫薇希望城第12幢2单元24层22402号房屋设定抵押，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用;共有人均同意以本合同约定的房屋为乙方在本合同项下的债权提供抵押担保。落款处有共有人即被告刘凤连的签字及按捺的指印。同日原告交行光华路支行（乙方）与被告田玉明、刘凤连（甲方）签订了《西安市房地产抵押合同》约定：甲方提供的抵押房产座落于西安市未央区凤城五路北侧紫薇希望城第12幢2单元24层22402号房屋；甲方提供抵押房产担保的贷款金额为人民币壹佰零肆万元整；抵押担保的范围包括主债权本金及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，利息及违约金按借款合同的约定计算；债务履行期满，乙方未受清偿，借款人又未能与乙方达成延期履行协议的，乙方有权处分抵押的房产。随后，双方于2014年9月17日在西安市房屋管理局办妥抵押登记备案手续，抵押登记备案号为：西安市房他证未央区字第××号。上述合同签订后，原告于2011年4月8日通过交通银行以转账的方式向被告田玉明交付了上述借款，但被告逾期还款，经原告催收截至2016年4月5日，被告下欠原告借款本金899253.94元、利息28593.88元、罚息1117.18元尚未归还。签订借款合同时被告田玉明、刘凤连系夫妻关系。上述事实，有《交通银行个人贷款申请表》、《个人房产抵押贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》、房屋他项权证、客户逾期清单、欠息明细表及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对质证，可以作为定案依据。本院认为，原告与被告田玉明签订的《个人房产抵押贷款合同》及原告与被告田玉明、刘凤连签订的《西安市房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。《个人房产抵押贷款合同》签订后原告已通过银行转账的方式向被告田玉明发放了借款104万元，履行了合同义务，被告田玉明理应按照合同约定向原告按期足额的偿还借款本金及利息，逾期偿还应当承担罚息，另被告刘凤连作为共同借款人应当共同偿还上述借款，故原告诉请被告田玉明、刘凤连偿还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据《西安市房地产抵押合同》，被告田玉明以其所有的位于西安市未央区凤城五路北侧紫薇希望城第12幢2单元24层22402号房屋提供抵押，双方已经办理了抵押登记备案，并约定债务履行期满，原告未受清偿，借款人又未能与原告达成延期履行协议的，原告有权处分抵押的房产，故原告要求以抵押房产实现抵押权的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告田玉明、刘凤连应当于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司西安光华路支行贷款本金人民币899253.94元、利息28593.88元、罚息1117.18元，并按照合同约定支付自2016年4月6日起至全部债务实际清偿之日的利息、罚息。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。二、如被告田玉明、刘凤连不履行还款义务，原告有权以抵押物即位于西安市未央区凤城五路北侧紫薇希望城第12幢2单元24层22402号房屋拍卖后所得价款优先受偿。本案案件受理费13090元，公告费300元，由两被告共同承担。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 李         鑫人民陪审员 毛建斌人民陪审员任平汉二〇一六年十二月二日书 记 员 邵    立    伟打印：相丽华校对：邵立伟2016年月日送达