山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终1699号上诉人（原审原告）：任承娟，女。委托诉讼代理人：何恩玺，山东名律律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：华润置地（日照）有限公司，住所地日照市烟台路176号1。法定代表人：张大为，董事长。委托诉讼代理人：吴仕明，男。委托诉讼代理人：刘娜娜，女。上诉人任承娟因与被上诉人华润置地（日照）有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2016）鲁1102民初67号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月26日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。任承娟上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持上诉人诉讼请求，并承担诉讼费用。事实和理由：一、一审认定被上诉人华润置地（日照）有限公司“已经履行了合同约定的通知义务”错误。虽被上诉人提交“顺风速运专递单”，用以证明2014年7月4日向上诉人发出入住通知书，但该“专递单”没有顺风速运或其工作人员签章，无法证实被上诉人曾发出过该快递，亦无收件人签章，无法证实上诉人曾收到该快递。二、一审认定涉案停车位通过竣工验收、完成备案错误。华润置地（日照）有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。任承娟向一审法院起诉请求：请求判令华润置地（日照）有限公司支付逾期交付储藏室违约金10000元，并承担律师费800元。一审法院认定事实：2013年4月7日，任承娟与华润置地（日照）有限公司签订编号为201304070042的《商品房买卖合同》及《补充协议01》、《补充协议02》各一份，约定任承娟购买华润置地（日照）有限公司开发的位于日照市淄博路以北、烟台路以东的日照华润中心第011幢1单元（01）208号房，用途为储藏室，总价款65816元。合同第八条约定，华润置地（日照）有限公司应当在2014年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定，如华润置地（日照）有限公司逾期交付，逾期不超过60日，自合同规定的最后交付期间的第二天起至实际交付之日止，华润置地（日照）有限公司按日向任承娟支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。如逾期超过60日，任承娟有权解除合同。任承娟选择解除合同的，华润置地（日照）有限公司应当自任承娟解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按任承娟累计已付款的1%支付违约金。任承娟要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，华润置地（日照）有限公司按日向任承娟交付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，华润置地（日照）有限公司应当书面或电话通知任承娟办理交付手续。双方进行验收交接时，华润置地（日照）有限公司应当出示合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。华润置地（日照）有限公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，任承娟有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由华润置地（日照）有限公司承担。由于任承娟的原因未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：在任承娟按期支付了全部价款的情况下，若因任承娟自身原因未按期与华润置地（日照）有限公司办理交接手续的，视为该储藏室已于主合同交付期间交付任承娟。合同第十三条约定，交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人以不低于约定标准、其他材料、设备、施工工艺代替。《补充协议01》第三条约定，储藏室会涉及较多管道及梁柱，交接时不另作面积剔除。《补充协议02》第四条约定，本合同约定的书面通知方式包括：现场签收、传真、邮件、在本房地产所在小区张贴公告，本合同书面通知的送达日为：以现场签收、传真方式通知的，以签收当天、传真当天为送达日；以邮寄方式通知的，以签收日为送达日；如因收件人拒收或因地址不详、无人签收等原因导致邮件被退回的，仍然视为送达，邮件退回之日为送达日。买受人保证主合同首页所示地址为买受人真实、有效的通讯地址，保证出卖人按上述地址向买受人邮件的文件和物品均会得到买受人签收，若出现买受人拒收、第三方代收、被退回等情形，均视为买受人已有效签收。出卖人有权以特快专递的方式向买受人发送书面通知。买受人的通讯地址如有变更，应当以书面形式及时通知出卖人，由于通讯地址未及时通知出卖人，买受人自行承担因此造成的一切后果。除上述通知方式外，出卖人也可以选择在当地报纸、电台、电视栏目中发出公告的方式履行通知义务，出卖人通过上述报纸公告之后三日届满，视为已经履行了书面通知义务。上述合同及补充协议签订后，任承娟交纳储藏室款65816元。后华润置地（日照）有限公司于2014年7月4日向任承娟发出入住通知书，通知任承娟在2014年7月23日办理华润中心·凯旋门房屋交付事宜。2014年7月17日，华润置地（日照）有限公司在黄海晨刊刊登交房公告，该公告主要内容载明：“尊敬的华润中心·凯旋门一期业主：我公司开发的位于淄博路与胶南路交汇处（华润中心·凯旋门）项目现已具备合同约定的交房条件，兹定于2014年7月22日—2014年7月30日8：00—17：00集中交房。现将办理交房手续相关事项公告如下：一、交房地点：日照市胶南路华润中心·凯旋门东门南侧底商。二、交房楼栋：10#、11#、12#、13#。三、办理资料：《购房合同》、《入住通知书》及相关材料。一期储藏室和车位已具备交付条件，住宅交付后可携带办理资料至物业服务中心办理。”同时查明：涉案停车位于2014年7月15日通过竣工验收，于2014年7月21日完成备案。任承娟于2014年7月24日接收了其从华润置地（日照）有限公司处购买的商品房，华润置地（日照）有限公司提交的储藏室交付签收表上注明的时间为“2015年1月4日”。另查明：任成娟主张华润置地（日照）有限公司未及时交付储藏室系因其未及时向任成娟交付车位，且任成娟主张其储藏室内部铺设管道致使其储藏室高度仅为2.07米，实际面积少于约定面积，故要求华润置地（日照）有限公司按照合同约定支付逾期交付储藏室违约金。任承娟委托山东明律律师事务所何恩玺律师代理本案诉讼事宜，为此支出律师代理费800元。一审认定上述事实的证据，有当事人陈述及商品房买卖合同、补充协议、收据、律师代理费发票、建设工程竣工验收备案表、顺丰速运专递单、入住通知书、交房公告、交付签收表等。一审法院认为，涉案储藏室已于2014年7月15日通过竣工验收，于2014年7月21日完成备案登记，符合双方在商品房买卖合同中约定的交付条件。关于华润置地（日照）有限公司于2014年7月5日向任承娟发出的入住通知书，从该入住通知书所载内容及任承娟已于2014年7月25日实际接收住宅等履行情况看，该入住通知书应理解为通知任承娟接收包括住宅、停车位、储藏室等在内的概括性通知，故华润置地（日照）有限公司已经履行了合同约定的通知义务。且华润置地（日照）有限公司在黄海晨刊发布公告，要求任承娟接收储藏室，符合双方补充协议中对于通知方式的约定。双方在商品房买卖合同《补充协议01》中也约定储藏室据设计要求会存在较多管道及梁柱，即使存在任承娟所主张的储藏室内存在管道且影响到储藏室正常使用的情况，任承娟可以要求华润置地（日照）有限公司承担修复、赔偿损失等补救措施，而非要求华润置地（日照）有限公司承担逾期交付储藏室的违约金。综上，对任承娟要求华润置地（日照）有限公司支付逾期交付储藏室违约金10000元及律师费800元的诉讼请求，于法无据不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，一审判决驳回任承娟的诉讼请求，案件受理费100元，由任承娟负担。二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的案件事实和证据与一审认定一致。本院认为：2013年4月7日，上诉人任承娟与被上诉人华润置地（日照）有限公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由任承娟购买被上诉人华润置地（日照）有限公司开发的位于日照市淄博路以北、烟台路以东的第011幢1单元（01）208号房，用途为储藏室。合同履行过程中，任承娟依约交付车位款，被上诉人华润置地（日照）有限公司于2014年7月4日向任承娟发出入住通知书，通知任承娟于2014年7月23日办理交付事宜。2014年7月17日，被上诉人华润置地（日照）有限公司在黄海晨刊刊登交房公告，明确储藏室和车位具备交付条件，住宅交付后可携带办理资料至物业服务中心办理。任承娟于2014年7月24日接收了从被上诉人处购买的商品房，因此任承娟对涉案储藏室已经通知要求交付的情况是知悉的，一审法院认定被上诉人华润置地（日照）有限公司已经履行了合同约定的通知义务并无不当；对于任承娟所主张的储藏室内存在管道且影响到储藏室正常使用的情况，双方在商品房买卖合同《补充协议01》中亦有明确约定。综上，上诉人任承娟的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人任承娟负担。本判决为终审判决。审判长  傅廷文审判员  卜雪雁审判员  王林林二〇一六年十二月十二日书记员  刘 敏