成都市成华区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0108民初3187号原告谢佳玲委托代理人董鹏飞委托代理人甘甜被告李琼英被告何全勇被告魏富贵被告魏富金被告肖洪英被告李东华被告徐有刚被告刘艳被告杨琴原告谢佳玲诉被告李琼英、何全勇、魏富贵、魏富金、肖洪英、李东华、徐有刚、刘艳、杨琴民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月26日立案受理后,依法适用普通程序，由审判员彭有志担任审判长，与人民陪审员左都元、顾理宏组成合议庭，于2016年11月3日公开开庭进行审理，原告谢佳玲及其委托代理人董鹏飞、甘甜到庭参加了诉讼，被告李琼英、何全勇、魏富贵、魏富金、肖洪英、李东华、徐有刚、刘艳、杨琴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告谢佳玲诉称，2013年7月12日，被告李琼英因资金困难向原告借款350万元，约定借款期限从2013年7月12日至2013年10月11日止，双方签订了借款合同。被告魏富金、魏富贵、李琼英、肖洪英均以其位于成都市高新区高升桥东路xx号x栋x单元房屋，共计六套房产为借款抵押担保，并于2013年7月12日办理了抵押登记。2013年8月21日，被告李琼英再次向原告借款500万元，双方于2013年8月30日签订了借款合同，约定借款期限从2013年8月30日至2013年11月29日止，被告李华东、魏富贵、李琼英均以其位于成都市高新区高升桥东路xx号南苑公寓x栋x单元房屋，共计六套房产作为借款抵押担保，并于2013年8月30日办理抵押登记。原告出借资金后，被告谢佳玲仅归还了借款180万元，尚欠670万元未还。请求判令：1、被告偿还原告借款本金670元，利息683321元（暂计算至2016年6月4日，利息计算至借款清偿之日）；2、原告对被告为借款提供抵押房产变卖价款享有优先受偿权；3、被告承担原告因诉讼产生的律师费239万元；4、本案诉讼费由被告承担。被告李琼英、何全勇、魏富贵、魏富金、肖洪英、李东华、徐有刚、刘艳、杨琴未答辩。经审理查明，2013年7月12日，原告（出借方）谢佳玲与被告（借款方）李琼英签订了《借款合同》，合同约定：出借人同意借给借款人现金3500000元，借款期限3个月，自2013年7月12日至2013年10月11日止；若借款人未按约定时间和方式归还借款，则从逾期之日起借款人须按借款总额的千分之五按日向出借人承担资金和利息。借款合同签订后，被告魏富金、魏富贵、李琼英、肖洪英分别与原告签订了《房地产抵押合同》，被告魏富金以其位于成都市高新区高升桥东路xx号x栋x单元x楼x、x号房产，被告魏富贵以其位于成都市高新区高升桥东路xx号x栋x单元x楼x、x号房产，被告李琼英以其位于成都市高新区高升桥东路xx号x栋x单元x楼xx号房产，被告肖洪英以其位于成都市高新区高升桥东路xx号x栋x单元x楼xx号房产为借款提供抵押担保，双方于2013年7月12日办理了抵押登记。2013年8月30日，被告李琼英向原告借款500万元，双方签订《借款合同》，约定借款期限从2013年8月30日至2013年11月29日，该合同双方权利义务与2013年7月12日所签合同约定内容基本一致。合同签订后，被告李华东、魏富贵、李琼英分别与原告签订了《房地产抵押合同》，被告李华东以其位于成都市高新区高升桥东路xx号南苑公寓x栋x单元x楼x、x号房产，被告魏富贵以其位于成都市高新区高升桥东路xx号南苑公寓x栋x单元x楼x、x号房产，被告李琼英成都市高新区高升桥东路xx号南苑公寓x栋x单元x楼xx号和x楼x号房产为李琼英向原告借款作抵押担保，双方于2013年8月30日办理了抵押登记。另查明，2015年7月24日，被告李琼英、何全勇向原告出具《还款承诺书》一份，该承诺书载明:李琼英向原告两次借款共计850万元，提供12套房屋作为抵押担保；截止2015年7月17日，李琼英已归还谢佳玲本金150万元，双方协商剩余借款700万元，李琼英分6期归还谢佳玲，如李琼英未能按时归还所有借款，自逾期之日起，承担未还借款总额按银行贷款利率4倍利息，至全部归还未还借款为止。同时查明，被告李琼英、何全勇系夫妻关系，被告肖洪英、徐有刚系夫妻关系，被告魏富金、杨琴系夫妻关系，被告魏富贵、刘艳系夫妻关系。以上事实，原告提交了双方当事人的身份信息、结婚证、借款合同、农业银行转款凭证、还款承诺书等证据，原告陈述及庭审笔录在案予以证实。审理中，原告表示，出借资金后，被告李琼英陆续归还了部分本金，截止2016年5月26日，已归还借款本金180万元，尚欠借款本金670万元，原告同时表示被告李琼英将借款利息支付至2015年8月25日，原告主张欠付利息从2015年8月26日起按年利率24%计算。本院认为，原被告签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务；原告谢佳玲出借资金后，被告李琼英未按合同约定偿还借款构成违约，应承担民事责任，本院对原告要求被告李琼英偿还借款本金6700000元及按年利率24%标准支付逾期利息的诉讼请求予以支持；被告李琼英、何全勇系夫妻关系，本案债务发生在被告婚姻关系存续期间，所涉债务系夫妻共同债务，被告何全勇应承担共同还款责任；被告魏富金、魏富贵、李琼英、肖洪英、李华东以其自有的12套房产为被告李琼英向原告谢佳玲借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押房产，拍卖或者变卖后所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；对原告要求被告承担律师费2390000元的诉讼请求，原告对该项请求举证不足，本院对原告该项请求，不予支持。对原告要求被告徐有刚、杨琴、刘艳承担抵押担保责任的诉讼请求，因夫妻一方对外担保，其效力并不必然及于另一方，原告仅对被告被告魏富金、魏富贵、李琼英、肖洪英、李华东所提供抵押物变卖价款享有优先受偿权，故本院对原告该项请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条；最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李琼英、何全勇应共同偿还原告谢佳玲借款本金6700000元，并支付逾期利息，利息从2015年8月26日起按年利率24%标准计算至借款还清之日止。二、如果被告李琼英、何全勇未能偿还上述债务，原告谢佳玲对被告李琼英所有的位于成都市高新区高升桥东路xx号x栋x单元x楼xx号，以及位于成都市高新区高升桥东路xx号x栋x单元x楼xx号以及x楼xx号等三套房屋，拍卖或者变卖后所得价款，享有优先受偿权。三、如果被告李琼英、何全勇未能偿还上述债务，在李琼英所有的上述房屋，拍卖或者变卖后所得价款不足以清偿全部债务时，对被告魏富金所有的位于成都市高新区高升桥东路xx号x栋x单元x楼x号、x号两套房屋，对被告魏富贵所有的位于成都市高新区高升桥东路xx号x栋x单元x楼x号、x号、x号、x号四套房屋，对被告肖洪英所有的位于成都市高新区高升桥东路xx号x栋x单元x楼xx号房屋，对被告李华东所有的位于成都市高新区高升桥东路xx号x栋x单元x楼x号、x号两套房屋，拍卖或者变卖后所得价款，按照被告魏富金、魏富贵、肖洪英、李华东所担保两笔债务的欠付比例偿还债务，原告谢佳玲就变卖价款享有优先受偿权。三、驳回原告谢佳玲的其他诉讼请求。案件受理费73373元，公告费600元，共计73973元，由被告李琼英、何全勇承担70000元，原告谢佳玲承担3973元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  彭有志人民陪审员  左都元人民陪审员  顾理宏二〇一六年十二月二十二日书 记 员  李 昕