苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2015)相民初字第01738号原告：吴望芬，女，1938年1月24日生，汉族，住上海市静安区。被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：邓贤仁、卜孟婕，上海市海华永泰律师事务所律师。原告吴望芬与被告苏州东方国际名品城有限公司（以下简称被告名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年10月10日依法受理，于2016年4月20日公开开庭进行了审理。原告吴望芬、被告名品城公司的委托代理人邓贤仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴望芬向本院提起诉讼，请求判令：1、解除与被告签订的商品房买卖合同；2、退还原告111492元和房税7362.61元；3、被告支付违约金；4、要求被告按银行同期贷款利率支付原告应付款至法院生效文书期间的利息；5、被告承担本案全部诉讼费用。6、生效法律文书被告未履行的，要求按银行同期贷款利率双倍支付原告。第二次庭审中，原告吴望芬变更其诉讼请求为：1、请求判令两被告协助原告办理《商品房买卖合同》项下房屋的不动产产权过户登记手续；2、判令两被告支付逾期办证违约金。事实和理由：2010年11月19日,原告向被告名品城公司购买位于相城区元和街道××室房屋，总价款111492元。被告现既未按期履约，也拒不退款。故原告现起诉至法院，判如所请。被告名品城公司辩称，同意协助原告办理产证，原告已经支付E4030的契税。但不同意支付逾期办证违约金，因为造成办证迟延的原因在于原告未提交办证所需材料。经审理查明，2010年11月19日，原告吴望芬（作为买受方）与被告名品城公司（作为出卖方）签订《商品房买卖合同》（编号为苏相合同201011190083），约定：“买受人购买的商品房位于相城区元和街道××室，用途为经营用房，建筑面积26.42㎡，该商品房总价款111492元”。合同在第八条交付期限及交接，均约定：“1.出卖方应当在2011年4月30日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用。2.商品房达到交付使用条件后，出卖方应当书面通知买受方办理验收交接手续，买受方应当在出卖方交接通知书到达之日起15日内，会同出卖方共同对该商品房进行勘验，双方进行勘验时，出卖方应当出示本条第一款规定的证明文件，勘验情况符合本合同约定的，双方应当及时签署房屋验收单以示交接，毁损灭失风险责任自交接之日起由买受方承担”。第九条出卖方逾期交房的违约责任，均约定：“出卖方如未按本合同约定将该商品房交付买受方使用，按下列方式处理（1）逾期不超过30天，自本合同第八条约定的房屋最后交付期限至第二天起至房屋实际交付之日止，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30天后，买受方有权解除合同，自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款3%向买受方支付违约金，造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任”。第十五条关于房地产权属登记的约定，均载明：“1.出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记，如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间分别作以下处理，（1）逾期不超过90天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天，买受方有权解除合同，自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金，造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任”。双方在该合同附件五《合同补充协议》第10条中还约定：“买受方根据合同约定或法律规定行使解除权的，除合同已有约定外，应于解除事由出现之日起5日内书面通知出卖方解除合同，逾期未通知的，视为放弃此项权利。‥‥‥”。2011年10月18日，原告吴望芬（出租方、甲方）与苏州奥斯卡企业管理有限公司（租赁方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于相城区元和街道××室物业经营管理的一切事项全权委托乙方统一行使，同意乙方以自己的名义从事该物业经营管理所涉的一切活动；甲方于向开发商接收该物业的同时即将其移交给乙方”。原告庭审中明确其取得过租金收益。另查明，涉案位于相城区元和街道××室房屋已分别于2010年2月5日和2010年1月30日分别取得国有土地使用权《分割转让许可证》和《苏州市房屋所有权初始登记证明》。以上事实有当事人举证的《商品房买卖合同》、《分割转让许可证》、《苏州市房屋所有权初始登记证明》、《租赁合同》、测绘报告、房屋分层分户平面图、租金支付凭据以及当事人陈述等附卷作证。本院认为，原告吴望芬与被告名品城公司签订的编号为苏相合同201011190083《商品房买卖合同》，均系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，该两份合同均合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。虽然原告吴望芬没有举证相关的付款凭证，但其已与案外人签订租赁协议并已经取得租金收益，表明被告名品城公司已经向原告交付了房屋，可以推断认定原告的付款义务已经履行完毕，因此被告名品城公司作为开发商理应按约为原告办理产权登记手续，原告现要求办理产证的请求，符合法律规定，应予支持。被告名品城公司应当协助原告吴望芬办理涉案房屋的产权过户手续。原告与被告名品城公司在2010年11月19日签订《商品房买卖合同》时应属现房销售，根据双方合同约定，被告名品城公司协助原告办理产证的期间为从2010年11月19日起算的90日内即至2011年2月18日止。被告名品城公司称至今未办证的原因为原告未交全相关材料，但对此未予以举证证明且其也无证据证明其后向原告催讨过相关材料，故对该辩解不予支持。原告现明确要求被告名品城公司为其办理所购涉案房屋的产证，符合法律规定和合同约定，合理有据，应予支持。由于被告名品城公司未能按约协助原告办理产权过户手续，故应当按照合同约定向原告吴望芬承担每天购房款万分之一（即每天11.15元）的违约金，该违约金自2011年2月18日起计算至本判决生效之日。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条以及相关法律的规定，判决如下：一、被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告吴望芬将位于相城区元和街道聚元街255号4030室房屋过户登记至原告名下。二、被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吴望芬逾期办证违约金（自2011年2月18日起按照每天11.15元标准计算至本判决生效之日）（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币262元，由被告苏州东方国际名品城有限公司负担（此款原告已垫付，本院予以退还，被告负担之款于本判决生效之日起十日内直接支付本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  乔宁宁二〇一六年十二月十四日书记员  姚丽君