山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0281民初6109号原告:中国农业银行股份有限公司胶州市支行，住所地胶州市。负责人：朱庆良，该行行长。委托诉讼代理人：周倩，女，汉族，住胶州市。被告：郭海宁，男，汉族，住平度市。被告：綦海霞，女，汉族，住平度市。原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行与被告郭海宁、綦海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行（下称农行胶州支行）的委托诉讼代理人周倩到庭参加诉讼，被告郭海宁、綦海霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行胶州支行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告贷款本息484771.78元（利息计算至2016年6月1日，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至还清贷款本息之日止）；2.原告在被告未履行还款义务时依法行使抵押权，对被告郭海宁名下的位于胶州市永福花园小区12号楼1单元101号的房屋拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；3.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告郭海宁从原告处办理个人二手房担保贷款48万元，期限为2013年8月9日至2033年8月8日，以位于胶州市徐州路永福花园小区12号楼1单元101户房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，被告綦海霞系郭海宁的配偶，签订了同意还款承诺书，双方约定按月还本付息。贷款后，被告只偿还了本金22618.12元及相应利息50508.21元，自2015年4月就不按月偿还借款本息，已经构成违约。被告郭海宁、綦海霞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据真实性均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月24日，原告与被告郭海宁签订《个人购房担保借款合同》一份（合同编号8402XXXXXXXXXX0209），约定借款金额480000元，借款用途为购买房产，购买的房产位于胶州市徐州路2号永福花园小区1单元101室，借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止，并有权提前收回已发放借款。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。被告郭海宁以其名下的位于胶州市徐州路永福花园小区12号楼1单元101室房屋（房屋所有权证号为胶私转1XXXX7）提供抵押担保，并在胶州市房产管理部门办理了抵押登记，抵押登记权证为房他证胶监字第0XXX**号。在合同附件一中双方另行约定了有关法律文书送达地址的条款，载明借款人指定所涉诉讼文书的送达地址为胶州市徐州路2号永福花园小区12号楼1单元101户，相关诉讼文书按照该地址送达，因无法签收、拒收等原因导致退回的，退回之日即为送达之日，上述送达地址如有变更，必须书面通知债权人，否则按上述地址进行的送达依然有效，借款人自行承担由此产生的法律后果。另，二被告系夫妻关系，于2010年4月7日登记结婚，被告綦海霞向原告出具了共同还款承诺书，承诺愿意与借款人承担共同还款及承担连带担保责任。2013年8月9日，原告农行胶州支行向被告郭海宁发放贷款480000元，被告郭海宁在借款凭证上签字并捺印，从借款凭证可确定借款期限自2013年8月9日至2033年8月8日及被告郭海宁已经收到贷款48000元的事实。截至2016年6月1日，被告高玉燕已经偿还借款本金22618.12元、利息50508.21元，按照合同约定尚欠逾期贷款本金15237.18元、逾期利息27389.9元，未到期本金442144.7元，本金共计457381.88元。本院认为，原告与被告郭海宁签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，双方应自觉履行合同义务。原告已经按照借款合同约定，向借款人郭海宁履行了发放借款480000元的义务。被告綦海霞承诺与借款人郭海宁对本案借款承担共同还款责任，现借款人郭海宁在合同履行中出现逾期还款，已构成违约，原告主张按照合同约定提前收回借款，并要求被告郭海宁、綦海霞清偿全部借款及相应的利息、复利、罚息等，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。被告郭海宁自愿以其名下的位于胶州市徐州路永福花园小区12号楼1单元101室房屋（房屋所有权证号为胶私转101347）提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押行为具有法律效力，在其不履行还款义务的情况下，农行胶州支行作为抵押权人依法享有优先受偿权。故原告的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，理由正当，本院予以支持。被告郭海宁、綦海霞经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为是对自己诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭海宁、綦海霞于本判决生效之起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行借款本金484771.78元及截止2016年6月1日的利息、复利、罚息27389.9元，以上本息合计484771.78元；二、被告郭海宁、綦海霞于本判决生效之起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行自2016年6月2日起至判决生效之日止的按合同约定的利息、罚息和复利；三、原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行对被告郭海宁名下的位于胶州市徐州路永福花园小区12号楼1单元101号房屋（房屋所有权证号为胶私转1XXXX7）拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司胶州市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8572元（原告已预交），减半收取4286元，由被告郭海宁、綦海霞负担。审判员  郑晓鹏二〇一六年十二月二十六日书记员  刘龙先附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。