宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书(2016)宁0104民初8279号原告：北京博安物业服务有限公司银川分公司,住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街901号。负责人：温立荣，系该公司经理。委托诉讼代理人：陈登雄，宁夏宁银律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨海博，宁夏宁银律师事务所律师。被告：周婷，女，1984年6月17日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区立达国际水暖、机电、汽配城4-403号。被告：董兵，男，1985年3月20日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区永宁县。委托诉讼代理人：谢生虎，宁夏言成律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈莉，宁夏言成律师事务所律师。原告北京博安物业服务有限公司银川分公司（以下简称北京博安物业公司银川分公司）与被告周婷、董兵民间借贷纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京博安物业公司银川分公司的委托诉讼代理人陈登雄、杨海博及被告董兵的委托诉讼代理人谢生虎、陈莉到庭参加诉讼，被告周婷经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京博安物业公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.被告周婷偿还原告借款13万元，并按每日0.1%的标准向原告支付自2014年12月15日至上述借款实际清偿之日止的违约金；2.被告董兵对上述款项承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由二被告负担。事实和理由：2014年6月13日，被告周婷为购买银川市某房屋，向原告借款13万元用于支付首付款，并委托原告直接向开发商支付。原、被告为此于2014年6月13日签订了借款合同，约定被告周婷于2014年12月15日前向原告偿还借款13万元，如被告周婷逾期还款，应自逾期之日起按每日0.1%的标准承担违约金，直至借款还清之日止。被告董兵为本案借款本金及违约金承担连带保证责任，保证期间为被告向原告就全部债务足额偿付完毕。因二被告至今均未向原告偿还借款，故原告诉至法院，请求依法判如所请。周婷未作答辩。董兵辩称，原告所诉借款属实，但该借款实际系原告母公司永泰房地产公司在销售房屋过程中对客户推销的一种首付贷款的销售模式，这种销售行为是违反法律规定的，故被告为购买房屋签订的房屋买卖合同属于无效，在此基础上形成的借款合同也应认定为无效合同，在这种情况下，被告董兵也就不应承担担保责任，该合同中约定的违约金也属无效，应按年利率6%计算利息。本院经审理认定事实如下：原告提交了借据一份、借款合同一份、授权委托书一份，证明：被告周婷于2014年6月13日向原告借款13万元用于支付银川市某房屋购房款，借款期限为2014年6月13日至2014年12月15日；如被告周婷逾期还款，应自逾期之日起按每日0.1%的标准承担违约金，直至借款还清之日止；被告董兵为本案借款本金及违约金承担连带保证责任，保证期间为被告向原告就全部债务足额偿付完毕。同日，被告周婷还为原告出具了相应的借条及授权委托书，委托原告直接将13万元借款支付至永泰房地产集团（银川）有限公司。被告周婷未予质证。被告董兵认为原告的总公司北京博安物业服务有限公司与涉案房产的开发商永泰房地产集团（银川）有限公司均系永泰房地产（集团）有限公司的子公司，永泰房地产集团（银川）有限公司是利用关联子公司进行首付贷款促销，该行为违反相关法律规定，房屋买卖合同与借款合同均属无效。为此，被告董兵提交了工商登记信息三份，显示原告的总公司北京博安物业服务有限公司与永泰房地产集团（银川）有限公司的股东均系永泰房地产（集团）有限公司。本院认为，原告提交的借据、借款合同、授权委托书具备证据的真实性、合法性、关联性，可以证明原告主张的被告周婷向原告借款13万元并由被告董兵提供担保的事实，本院予以采信。对于被告提交的工商登记信息，因原告并不认可，且该工商登记信息与本案不具备关联性，故本院不予确认。本院认为，原告与被告周婷之间的民间借贷关系有双方签订的借款合同及被告周婷向原告出具的借条为证，双方的民间借贷关系依法成立。原告已按合同约定履行了付款义务，被告周婷也应履行向原告足额偿还借款的义务，故原告主张被告周婷偿还借款13万元的诉讼请求本院予以支持。关于原告按每日0.1%即年利率36.5%的标准主张自2014年12月15日起的违约金，虽然原、被告就民间借贷可以约定逾期还款违约金，但应以不超过年利率24%为限，故被告周婷应就13万元借款按年利率24%向原告支付自2014年12月15日起至本判决确定的还款之日止的违约金。被告董兵为本案借款及违约金承担连带保证责任，但就保证期间仅约定为债务足额偿还完毕时止，属约定不明，故被告董兵承担保证责任的期间为借款期限届满之日起二年内。现原告在法定的保证期间内向被告董兵主张权利，被告董兵应就本案借款及违约金承担连带清偿责任。被告董兵承担责任后有权向被告周婷追偿。综上所述，原告主张被告周婷偿还借款13万元并按每日0.1%的标准支付违约金的诉讼请求，本院仅支持被告周婷向原告偿还借款13万元，并按年利率24%向原告支付自2014年12月15日起至本判决确定的还款之日止的违约金。原告主张被告董兵对上述借款及违约金承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：一、被告周婷于本判决生效之日起十日内向原告北京博安物业服务有限公司银川分公司偿还借款13万元，并按年利率24%向原告北京博安物业服务有限公司银川分公司支付上述借款自2014年12月15日起至本判决确定的还款之日止的违约金；二、被告董兵对上述借款本息承担连带责任，承担该保证责任后，被告董兵有权向被告周婷追偿；三、驳回原告北京博安物业服务有限公司银川分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4470元，减半收取计2235元，由被告周婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。代理审判员  高靖雯二〇一六年十二月十七日书 记 员  叶 惠附：与本案相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率２４％的部分，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。