江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2014)丹后民初字第1785号原告：杨凤宏，男，1974年5月15日生，汉族，安徽省滁州市人，现住丹阳市。委托诉讼代理人：蒋华平，江苏泽友律师事务所律师。被告：丹阳市神马装饰有限公司，组织机构代码57141860-3，住所地丹阳市访仙镇访高路西侧。法定代表人：孙丽娜，该公司经理。委托诉讼代理人：李长云，江苏丹凤律师事务所律师。委托诉讼代理人：华镇生，丹阳市申正法律服务所法律工作者。被告：朱银仙，女，1963年9月10日生，汉族，江苏省丹阳市人，住丹阳市。委托诉讼代理人：李长云，江苏丹凤律师事务所律师。委托诉讼代理人：华镇生，丹阳市申正法律服务所法律工作者。原告杨凤宏与被告丹阳市神马装饰有限公司（以下简称神马公司）、朱银仙装饰装修合同纠纷一案，本院于2014年10月23日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨凤宏（第一次、第三次开庭）及其诉讼代理人蒋华平（第一次、第二次开庭）、被告神马公司、朱银仙的共同诉讼代理人李长云（第二次、第三次开庭）、华镇生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨凤宏向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2013年1月15日签订的装潢施工协议；2、判令被告返还装修款25万元并支付违约金70万元；3、本案的诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求，要求被告返还多付的工程款206630元。事实和理由：2013年1月15日，原、被告签订了装潢施工协议。原告按约支付部分装修款，但被告未按约在2013年4月5日前完工，且只实际完成了部分装潢工程。经原告多次催促未果，现原告诉讼来院，要求判如所请。被告神马公司、杨凤宏共同辩称，1、同意解除2013年双方签订的施工合同；2、原告提出要求被告返还25万元是没有事实根据的，原告支付给被告的装修款应该是13.75万元。办公室装修总价款3万元；消防工程总价款7.5万元，因为消���工程不在本合同之内，被告将另案主张；浴室装修费总价款3.25万元，其中包括7500元的增补工程和5000元的返工费，加上车辆抵价款10万元，原告实际支付的浴室装修费是13.25万元；3、双方对该工程的完工日期进行了重新约定，对违约处置，费用承担等事宜作出了约定。原、被告将2013年1月15日协议约定的完工日期变更为2014年4月6日，是双方的真实意思表示，2014年4月6日才应该是浴室的完工日期。并且双方约定如果被告不能如期完工，原告自行找人做完尚未完成的工程，相关费用从预算中的94万元扣除。也就是如在2014年4月6日之前被告不能完工，原告按照协议将自行找人完工，被告是不需要承担任何违约责任的，只是原告找人完工的相关费用中应当在被告94万元的预算款中扣除。故原告要求被告支付违约金70万元没有法律依据也没事实根据。请求法庭驳回原告的诉讼请��。本院经审理认定事实如下：被告朱银仙系被告神马公司的负责人。2013年1月15日，原告杨凤宏（甲方）与被告朱银仙（乙方）签订了装修协议书，并由被告朱银仙加盖被告神马公司的公章。该协议约定乙方自愿承接甲方位于丹阳市界牌镇苏皖大厦房屋内部装修工程，具体项目包括办公室装修、健身房、杨凤宏休息室和卫生间、浴室总装修工程，工程总价款为1078000元，其中前三项共计13.8万元，浴室总装修费用共计94万元；总装修时间为签订合同之日起70天（春节前后各5天共计10天除外）；乙方逾期完工，则每天扣违约金1000元，超过10天，每天扣违约金3000元；乙方把甲方办公室、健身房和杨凤宏休息室全部验收合格和浴室工程做到70%，甲方自愿把苏Ｌ×××××号宝马汽车作价65万元抵给乙方，先让乙方使用，过户费由乙方负责。合同签订后，被告即组织施工。原告陆续给付被告浴室工程款3.25万元、办公室工程款3万元、消防工程款7.5万元，共计13.75万元。2014年1月3日，原告杨凤宏将苏Ｌ×××××号宝马汽车过户给被告朱银仙，发票金额为10万元。后被告朱银仙向原告出具承诺书，承诺于2014年农历正月十六开始50天全部完工，给原告正常营业；如不能完工一切由原告负责找人做完，费用从原预算中扣除。现涉案办公室装修工程已经完工，浴室和消防工程尚未完工。经江苏立信建设工程造价咨询有限公司鉴定，涉案浴室工程造价为573369.97元。涉案宝马汽车于2003年5月6日初次登记，由原告于2011年5月12日购得，发票金额为30万元。现该宝马汽车已由被告朱银仙转让给他人。以上事实，由原告提供的装修协议书、收条、苏皖大厦浴室工程承诺书、工程造价咨询报告书，被告提供的汽车交易发票2张、汽车交易���录以及当事人当庭陈述等证据所证实。本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案中，涉案装修协议书虽由被告朱银仙签名，但合同加盖了被告神马公司的印章，且原、被告均认可被告朱银仙系被告神马公司的实际负责人，故被告朱银仙签名应视为履行职务行为，相应的合同权利、义务应由被告神马公司承担，因此原告要求被告朱银仙承担相关责任的诉讼请求，本院不予支持。当事人协商一致，可以解除合同。原告要求解除双方之间的装潢施工协议，被告神马公司也同意解除，故本案原、被告签订的装修协议书即行解除，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，由于原告仅要求对涉案浴室���程造价申请评估鉴定，故本案仅处理涉案浴室工程价款的问题，对其他部分工程本院暂不予处理。关于原告要求被告返还装修款的诉讼请求，原告认为涉案宝马车已经交付被告，而装修合同约定该车作价65万元抵偿被告工程款，故应当按照65万元计算；被告认为该车经二手车市场评估仅价值10万元，而原告以65万元抵偿工程价款属恶意隐瞒该车真实价值的欺诈行为。对此本院认为，1、涉案宝马车在2003年即初次登记，原、被告签订装修合同约定抵偿工程款是在2013年。即使按照一般人的认识鉴别能力，以使用10年的涉案宝马车作价65万元，其价值评估也属过高，且涉案宝马车过户的交易金额仅为10万元；2、原告以涉案宝马车抵偿工程价款的行为与买卖车辆不同。从原、被告双方签订的装修合同来看，原告以宝马车可以作价65万元抵偿应是在涉案工程全部完工即合同履行完毕后对全部工程价款的抵偿。究其本意，系被告在综合全部工程价款、可获得利润、原告的付款能力、后续工程安排等因素后作出的附条件的让利行为，而涉案装修工程并未全部完工，被告让利的条件并不成就；3、就双方履行合同的情况看，就本案浴室工程，原告仅给付被告工程款3.25万元，而该工程被告实际完工部分的工程价款经鉴定为573369.97元，原告给付的现金金额相差悬殊。综上，原告以涉案宝马车作价65万元要求被告返还工程款的证据不足，本院不予支持。至于原告主张的违约金，由于被告朱银仙代表被告神马公司向原告另行作出了承诺，原告接受了该承诺，应视为双方对违约责任进行了重新约定，且原告在履行合同过程中未能及时付款，也存在一定过错，故原告对违约金的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条���第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、准许原告杨凤宏与被告丹阳市神马装饰有限公司解除双方于2013年1月15日签订的装修协议；二、驳回原告杨凤宏的其他诉讼请求。案件受理费13300元，由原告杨凤宏负担6650元，由被告丹阳市神马装饰有限公司负担6650元（此款原告已垫付，原告同意由被告向其直接支付，故被告应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院(开户行：工商银行镇江市永安分理处，帐号：11×××61)预交案件受理费。审 判 长  邹 亮人民陪审员  宦新华人民陪审员  刘瑞荣二〇一六年十二月二十六日书 记 员  景艳萍附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。