四川省苍溪县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0824民初2777号原告：四川苍溪农村商业银行股份有限公司。住所：苍溪县陵江镇解放路东段**号。法定代表人：董永礼，董事长。委托诉讼代理人：王建国，男，生于1969年9月21日，四川省苍溪县人，住苍溪县。系该公司员工。委托诉讼代理人：韩冬，四川省诰通律师事务所律师。被告：邓安洲，男，生于1985年3月23日，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。被告：张广慧，女，生于1989年7月7日，汉族，四川省广元市利州区人，住广元市利州区。被告：雍涛，男，生于1980年12月27日，汉族，四川省广元市利州区人，住广元市利州区。原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司（以下简称苍溪农商银行）与被告邓安洲、张广慧、雍涛金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苍溪农商银行的委托诉讼代理人王建国、韩冬到庭参加了诉讼，被告邓安洲、张广慧、雍涛经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告苍溪农商银行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《个人借款合同》；2.被告邓安洲、张广慧立即归还原告借款本金490万元及此款自2015年9月21日起至2016年9月21日止的利息752263.79元以及从2016年9月21日至还清之日止的资金利息，利率按合同约定执行，被告雍涛对该债务承担连带担保责任；依法处置第三被告提供的抵押物价款优先清偿被告所欠债务；3.本案诉讼费及其他费用由三被告共同承担。事实和理由：2015年2月3日，被告邓安洲、张广慧以“酒店装修、购设备、经营家具进货”为由，在原告处申请抵押贷款490万元，被告雍涛自愿提供位于广元市利州区南河办事处南环路名臣杏园1栋1-7号、2-1号营业用房作抵押担保，并签订了个人借款合同、最高额抵押合同。同年2月16日，被告申请支用借款，原告按约定向被告邓安洲发放了借款，被告邓安洲、张广慧仅仅将利息结付至同年9月20日，后拒不履行结息义务，被告雍涛也不履行担保责任。原告因此起诉来院主张前述请求。被告邓安洲、张广慧、雍涛未作答辩。原告为支持其诉讼主张向本院提交了以下证据：1、被告邓安洲、张广慧、雍涛的身份证复印件及被告邓安洲、张广慧的结婚证复印件，拟证明被告的身份信息。2、个人借款合同，拟证明借款合同约定的双方权利义务、结息方式、违约责任等。3、最高额抵押合同，拟证明被告雍涛自愿以房产作抵押担保。4、他项权证书，拟证明双方办理了抵押登记。5、原告向被告邓安洲发放贷款的借据、转款凭证，拟证明原告履行了发放贷款490万元的义务。6、催收通知书，拟证明利息到期后，原告向被告催收利息，被告逾期未支付利息。三被告未向本院提交证据，亦未到庭质证。经本院审查，原告提交的以上证据真实、合法，与本案有关，本院予以采信。根据上述有效证据及当事人庭审陈述，本院认定以下事实：被告邓安洲、张广慧系夫妻关系。2015年2月15日，被告邓安洲、张广慧作为借款人（甲方）与贷款人原告苍溪农商银行下属的龙潭支行（乙方）签订个人借款合同，主要约定：乙方向甲方提供循环使用借款额度（借款额度指在本合同约定的额度支用有效期内，由乙方向甲方提供的人民币贷款的本金最高限额）为人民币490万元，借款用于酒店装修进设备及经营家具进货，借款支用有效期自2015年2月15日至2018年2月14日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮55%，借款借据与该项不一致的，以借款借据为准；罚息利率，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款支用时间及金额以分次借款借据为准；出现未按约定归还贷款本息等违约情形时，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告雍涛以位于广元市利州区南河办事处南环路名臣.杏园1栋2-1号、1-7号共972.69平方米营业房为上述借款向原告提供最高额抵押，为此双方于2015年2月15日签订了最高额抵押合同，主要约定：担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向原告支付的其他款项、乙方实现债权人与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费等），担保责任的最高限额为人民币490万元，在最高限额和“债权确定期间”内循环借贷、周转使用；本合同所称最高限额指在本合同约定的额度有效期限内，由乙方向借款人提供的人民币贷款的本金余额的限额；借款人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权处分或提前处分抵押财产。双方于2015年3月25日在广元市房地产管理处办理了抵押登记，原告取得广房他字第号他项权证。2015年2月16日，被告向原告申请支用借款并出具贷款支付委托书，原告依约发放了贷款490万元，借款人邓安洲、张广慧及担保人雍涛签署了借款借据，载明：借款日期2015年2月16日，借款到期日2018年2月14日，借款金额490万元，执行月利率7.75‰，还款方式按季结息到期一次性还本。被告邓安洲、张广慧将利息结付至2015年9月20日后，未再偿付借款本息。2016年3月18日，龙潭支行向被告催收借款本息时，未能找到被告邓安洲、张广慧，被告雍涛在催收通知书中签名确认。后原告催收无着，遂诉至本院主张前述请求。本院认为，原告苍溪农商银行下属的龙潭支行分别与邓安洲、张广慧及雍涛签订的个人借款合同、最高额抵押合同合法有效，双方均应恪守履行。龙潭支行根据被告邓安洲的借款申请发放了贷款后，被告邓安洲、张广慧应当按约定偿还借款本息。在双方约定的借款期限届满前，被告未按合同约定的按季结息方式履行结息义务，已构成违约，该违约行为已导致原告收回贷款本息的合同目的不能如期实现，且在原告催收后，被告仍未履行结息义务，按照双方的借款合同的约定，在借款人逾期归还贷款本息时原告有权采取违约救济措施宣布贷款立即到期并要求立即归还借款本息及相关费用，故原告请求解除借款合同并要求被告邓安洲、张广慧立即偿付借款本金及合同约定的资金利息的诉讼请求合法有据，本院予以支持。因被告邓安洲、张广慧违约造成借款合同解除，主合同债务提前到期，根据最高额抵押合同的约定抵押权人有权处分或提前处分抵押财产，故原告作为债权人有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告雍涛作为抵押人以其所抵押的房产承担担保责任，原告要求被告雍涛承担连带担保责任的诉讼请求没有法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第六十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、解除原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司与被告邓安洲、张广慧于2015年2月15日签订的《个人借款合同》。二、限被告邓安洲、张广慧在本判决生效后立即向原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司偿还借款本金490万元及该款自2015年9月21日起至还清之日止按双方借款合同约定计算的资金利息。三、原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司有权就被告雍涛抵押的位于广元市利州区南河办事处南环路名臣.杏园1栋2-1号、1-7号共972.69平方米房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。四、驳回原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司的其它诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51366元，由被告邓安洲、张广慧负担。被告雍涛以前述抵押房产对该款承担抵押担保责任。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省广元市中级人民法院。审 判 长  张贤君人民陪审员  孙晓艳人民陪审员  孙昌菊二〇一六年十二月七日书 记 员  张 军附法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。