浙江省瑞安市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0381民初8707号原告：陈品合。原告：陈丽华。原告：章平。原告：任朝栋。被告：郑宝亮。原告陈品合、陈丽华、章平、任朝栋与被告郑宝亮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告陈品合、陈丽华、章平、任朝栋到庭参加诉讼，被告郑宝亮经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈品合、陈丽华、章平、任朝栋向本院提出如下诉讼请求：一、依法解除原、被告之间瑞安市碧山镇横塘村厂房租赁协议；二、被告郑宝亮立即腾空上述厂房；三、被告郑宝亮支付原告至实际腾空厂房之日止的租金，租金按每月14167元计算，现暂计算4个月为56668元。事实与理由：2011年6月21日，原、被告签订《厂房租赁协议书》约定，原告将共同所有的坐落于瑞安市碧山镇横塘村占地面积1944平方米的厂房出租给被告使用，租期5年，即自2011年5月1日起至2016年4月30日止，租金每年17万元。但租赁期满后，被告仍使用该厂房，没有支付到期后的租金且下落不明。庭审中，原告撤回第二项诉讼请求，变更第三项诉讼请求，仅要求被告支付原告自2016年4月30日起至2016年9月30日止共5个月的租金损失，租金按每月14167元计算。被告郑宝亮未作答辩，也没有向本院提供证据。原告陈品合、陈丽华、章平、任朝栋围绕诉讼请求提供了厂房租赁协议书、房屋所有权证、土地使用权证、公证书、原告身份证、被告户籍证明等证据。被告郑宝亮未到庭，视为其放弃质证权利，并承担举证不能的法律后果。对原告提供的证据，本院经审核认为其内容真实、来源合法、对本案相关事实有证明力，予以采信作为定案的依据。经审理，本院认定事实如下：2011年6月20日，原告陈品合、陈丽华、章平、任朝栋（甲方）与被告郑宝亮（乙方）签订《厂房租赁协议书》一份，双方约定：原告将其共有的位于瑞安市碧山镇横塘村占地面积1994平方米的厂房出租给被告使用。租赁期间为五年，即从2011年5月1日起至2016年4月30日止。每年租金17万元，每年的5月1日前支付。违约条款规定，在租赁期内，若乙方逾期交纳租金超过30日，甲方有权停止乙方使用租赁物内有关设施，由此造成的一切损失由乙方承担。若乙方逾期交纳租金超过90日，甲方有权提前解除合同。本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应按实际占有的天数向甲方双倍支付租金作为甲方的损失。合同签订后，原告按约将厂房交由被告使用，被告已陆续支付承租期内的租金。但合同期届满后至今，被告未腾空厂房交还原告，也未支付相关费用而涉诉。另查明，上述用于出租的厂房由陈品合、章平、郑华弟、任朝栋等四人按份共有，其中陈品合、章平、郑华弟各享有28.57%份额，任朝栋享有14.29%份额，郑华弟于2010年1月19号亡故，经瑞安市公证处公证，其财产份额由郑华弟的妻子陈丽华继承。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《厂房租赁协议书》，条款完整明确，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，属于有效合同。双方当事人应当按照合同的约定各自履行义务。在租赁期届满后，双方未达成续租协议，被告应按约迁离并将租赁物返还原告，现被告拒不迁离，应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付按每月14167元计算5个月的租金损失，没有违反合同约定和法律规定，合理合法，本院予以支持。原、被告之间的租赁合同已到期，亦不存在解除情形，故对其第一项请求，本院不予支持。原告自愿撤回第二项诉讼请求，系自行处分其民事权利行为，本院不作干涉。原告当庭变更第三项诉讼请求，相应减轻被告负担，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告郑宝亮于本判决生效后十日内支付原告陈品合、陈丽华、章平、任朝栋租金损失70833元，款交本院转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1571元，由被告郑宝亮负担（被告定于本判决生效之日起十日内向本院缴纳；原告应当自本判决生效之日起十五日内来本院退回预交的受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院[在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费1571元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），逾期按自动撤回上诉处理]。审 判 长  倪国敏人民陪审员  李成林人民陪审员  翁国平二〇一六年十二月六日书 记 员  李梦霞附录一：全案证据原告提供的证据：1、四位原告身份证各一份，以证明原告身份情况。2、被告户籍证明一份，以证明被告身份情况。3、厂房租赁协议书一份，以证明原告将共同所有的坐落于瑞安市碧山镇横塘村厂房计建筑面积1944平方米出租给被告使用等事实。4、四位原告房屋所有权证、土地使用权证各一份、公证书一份，以证明本案出租的厂房权属为四位原告所有等事实。相关法条索引《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照合同全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。法官提醒：一、执行依据及管辖发生法律效力的民事判决、裁定，当事人可选择与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。二、申请执行期限申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、拒执入刑对下列拒不执行判决、裁定的行为，依照刑法第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪论处。（一）被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产、致使判决、裁定无法执行的；（二）担保人或者被执行人隐藏、转移、故意毁损或者转让已向人民法院提供担保的财产，致使判决、裁定无法执行的；（三）协助执行义务人接到人民法院协助执行通知书后，拒不协助执行，致使判决、裁定无法执行的；（四）被执行人、担保人、协助执行义务人与国家机关工作人员通谋，利用国家机关工作人员的职权妨害执行，致使判决、裁定无法执行的；（五）其他有能力执行而拒不执行，情节严重的情形。四、陶山法庭账号本院诉讼费、案款银行帐户：户名开户银行帐号瑞安市人民法院陶山法庭案款诉讼费暂存专户浙江瑞安农村商业银行陶山支行231000000677216更多司法公开内容，请