辽宁省凌海市人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0781民初2549号原告：凌海市农村信用合作联社，住所地凌海市凌海大街**号。法定代表人：王广元，该合作联社理事长。委托诉讼代理人：李晓娟，凌海市农村信用合作联社法律顾问。委托诉讼代理人：刘昱东，凌海市农村信用合作联社娘娘宫信用社主任。被告：王某某，女，汉族，幼师，住锦州市古塔区。被告：陈某某，男，汉族，无业，住锦州市古塔区。二被告委托诉讼代理人：杨士富，辽宁融基律师事务所律师。二被告委托诉讼代理人：刘玉沿，辽宁龙风律师事务所律师。原告凌海市农村信用合作联社与被告王某某、陈某某金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月1日受理后，于2016年11月16日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2016年12月7日再次公开开庭审理了本案。原告凌海市农村信用合作联社的委托诉讼代理人李晓娟、刘昱东、被告王某某及被告王某某、陈某某的委托诉讼代理人杨士富、刘玉沿到庭参加诉讼，被告陈某某经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告凌海市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求被告偿还贷款本金300000元及利息20780元（利息计算到2016年5月18日），合计320780元，利息继续计算至贷款本息全部还清之日；2、请求对抵押物依法行使抵押权，所得价款原告在债权额度范围内优先受偿；3、承担本案诉讼费。事实和理由：第一被告王某某于2014年6月12日向原告提出申请，贷款400000元，双方经过协商，于2014年6月13日签订了《借款合同》及《抵押合同》，合同中约定了贷款的金额400000，贷款期限自2014年6月13日至2015年6月12日止，同时二被告以自有房屋为该笔贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了义务，并向被告发放了该笔贷款。2015年6月12日合同到期后，被告于2015年7月30日偿还了100000元的本金，剩余的300000元贷款本金及利息没有依约偿还。故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王某某、陈某某辩称，我方于2014年从原告处贷款两次，分别为人民币400000元，以位于烧锅大坑的自有房产设立抵押权，即本案争议所及的债权；人民币1600000元，以位于锦州港的自有房产设立抵押权。2015年根据与原告约定拟出售烧锅大坑处房产偿还债务，故我方与案外人签订房屋买卖合同，并在收到购房款后，先后几次将购房款400000元存入原告的还款专用账户。原告在明知出售烧锅大坑房产用于清偿该房屋担保之债的情况下，却将上述款项用于偿还锦州港房屋担保之债。由于我方已经做出了清偿行为，故400000元债权应归于消灭，抵押权也应归于消灭。即使承认原告债权存在的情况下，原告主张的利息也高于双方约定的利息。原告借款凭证显示执行利率9.0%，而借款合同中是10.8%。利息应是15750元。综上请驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证，对于原告提供的证据：1、二被告王某某、陈某某的身份证、户口簿、结婚证复印件，2、抵押借款申请书、借款合同、抵押担保承诺书、抵押合同、辽宁省农村信用社借款凭证（个人），3、房产证、房他证复印件，被告未提出异议，本院予以采信。对于原告提交的贷款欠款欠息清单，被告反驳利息高于双方约定的利息。因借款合同中已明确规定年利率为10.8%，月利率=年利率÷12，即9.0‰,故对欠款欠息清单，本院予以采信。对于被告提交的对账单的真实性本院予以认定，但因其无法证明被告全部偿还本案贷款的事实，对其关联性本院不予认定。对于被告提交的（2015）古民初字第00565号民事判决书，因其是经过法定程序公证证明的文书，应作为认定事实的依据。关于被告提交的录音资料因无相关证据佐证且不能证明被告已全部还款的事实，本院不予认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王某某与被告陈某某系夫妻关系。被告王某某于2014年6月12日向原告提出申请，申请贷款400000元用于进货。双方经过协商，于2014年6月13日签订了书面的《借款合同》与《抵押合同》，合同约定被告从原告处贷款本金400000元，贷款期限为2014年6月13日起至2015年6月12日止，贷款年利率为10.8%，月利率9.0‰，违约责任等内容。原告及二被告均在该合同上签字。同时二被告又为原告出具了《抵押担保承诺书》内容为：为确保该项贷款如期归还本息，担保人愿以坐落于锦州市X号的房屋（房权证锦房权X字第X号）作为贷款的抵押担保，并办理了房产抵押登记。原告依约向被告发放了贷款。合同到期后，二被告于2015年7月30日偿还100000元的本金，剩余的300000元贷款本金及利息没有依约偿还，故原告诉至本院，要求二被告偿还贷款本金及利息。另查明：被告王某某、陈某某在原告处于2014年5月23日贷款1600000元，贷款期限至2015年5月22日止。2015年7月29日被告存入其在原告处的账户300000元，偿还了1600000元的贷款本金260000元及利息。7月30日被告王某某存入其在原告处的账户（与上一账户系同一账户）人民币300000元，其中100000元用于偿还本案的贷款，剩余人民币200000元于8月3日取出。又查明：被告王某某曾于2015年将本案抵押的锦州市X号房屋欲出售，后与案外人经法院解除合同。（2015）古民初字第00565号民事判决书中，另查明已认定：王某某所有的坐落于锦州市X号房屋在娘娘宫镇农村信用社抵押贷款400000元，现尚有300000元未还。本院认为，原告提交的系列证据可以充分证明原、被告之间存在借款合同关系。依法成立的合同，应受法律保护。原告已经实际履行合同义务，二被告作为借款人应当依合同约定偿还到期本金及相应利息。被告王某某与被告陈某某系夫妻关系，因该笔借款发生在夫妻关系存续期间，应属夫妻共同债务，对该笔贷款二被告应当共同承担偿还责任。故原告要求二被告偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院应予支持。借款时二被告以房产作为抵押担保，且均在抵押担保承诺书上签字确认，抵押担保的房屋亦在相应权属登记部门办理了他项权利登记，故对其设定的抵押权依法确认其法律效力。对原告要求对抵押房屋依法行使抵押权的诉讼请求予以支持。关于被告提出的已偿还全部贷款的反驳，被告提交了对账单，但对账单只能证明被告先偿还另外1600000元的部分贷款，后偿还本案部分贷款，不能证明本案的贷款已偿还完毕。被告提供的录音资料，其内容只能证明原、被告间就偿还贷款进行了商议，不能够证明原告将被告用于偿还本案的贷款偿还另一笔贷款，更不能证明本案的债务已清偿完毕。被告提供的判决书，判决书中没有认定本案债务已全部偿还，却认定了被告就本案的贷款尚欠300000元。根据法律规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综上，被告反驳已全部清偿完毕本案贷款，没有事实和法律依据，其反驳意见不能成立。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某某、陈某某于本判决生效后30日内偿还原告凌海市农村信用合作联社贷款本金300000元，利息20780元（利息计算到2016年5月18日），合计320780元。2016年5月19日至借款付清之日止利息按《借款合同》约定的计算方式计算；二、如被告王某某、陈某某不能履行上述第一项判决主文所确定的债务，原告凌海市农村信用合作联社有权对位于锦州市X号的房屋（房权证锦房权X字第X号），折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事讼诉法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费6112元，由二被告王某某、陈某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判长 杨 勇审判员 杨晓丹审判员 冯守国二〇一六年十二月十九日书记员 艾 杨