苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0509民初9013号原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地江苏省苏州市吴江区松陵镇永康路202号。主要负责人：陈刚，该行行长。委托诉讼代理人：徐向东，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：周振宇，江苏简文律师事务所律师。被告：陆中兴。被告：陆龙珠。原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告陆中兴、陆龙珠金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序进行审理。由于被告下落不明，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托诉讼代理人周振宇到庭参加诉讼，被告陆中兴、陆龙珠经本院公告送达诉状副本及开庭传票，公告期间届满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.被告陆中兴、陆龙珠共同归还借款本金462562.40元、利息9544.40元、罚息134.80元、复利122.83元，合计472364.43元（暂计算至2016年6月14日，自2016年6月15日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际付讫日止）；2.、被告陆中兴、陆龙珠赔偿原告为本次诉讼支付的律师费17271元；3.原告就被告陆中兴、陆龙珠提供的抵押物在抵押权范围内优先受偿；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2011年5月11日，被告陆中兴与原告签订一份《个人购房担保借款合同》，被告陆中兴向原告借款55万元用于购买房产，借款期限自2011年5月11日起至2029年5月10日止。被告陆中兴、陆龙珠以抵押人身份在合同上签字。2015年12月15日，被告陆中兴、陆龙珠办妥房产抵押登记。合同签订后，原告按约发放了贷款。因被告未能按约履行还款义务，原告遂于2016年4月13日向两被告发出《贷款提前到期通知书》，宣布贷款于2016年5月11日提前到期，并责令其归还全部借款本息，但两被告仍未归还。现原告为维护合法权益，特诉至法院。被告陆中兴、陆龙珠均未作答辩。经审理查明：陆中兴与陆龙珠系夫妻关系。2011年5月11日，陆中兴作为借款人及抵押人，陆龙珠作为抵押人，中国农业银行股份有限公司吴江支行（以下简称农行吴江支行）作为贷款人，签订编号为32020520110031981的《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额55万元，借款用途为购买房产，借款期限为216个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1条约定的第（3）种方式进行浮动，即自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；还款方式为每月等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押的担保方式，由阶段性保证人苏州银城置业有限公司提供保证担保，由本合同抵押人提供抵押担保。抵押物为抵押人名下坐落于苏州市××区××××室的房屋。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施;因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2011年5月11日，农行吴江支行向陆中兴发放贷款55万元。借款凭证上载明：借款用途为购买住房，借款日期为2011年5月11日，借款到期日为2029年5月10日，还款方式为等额本息还款，还款周期为月，还款日为11日，执行年利率为6.80%。2015年12月15日，农行吴江支行对陆中兴、陆龙珠名下坐落于苏州市××区××室的房屋办理抵押登记（他项权证号：吴房他证字第**），登记的债权数额为55万元。后因陆中兴、陆龙珠逾期还款，2016年4月13日，农行吴江分行向陆中兴、陆龙珠寄送一份《贷款提前到期通知书》，通知书载明：鉴于陆中兴、陆龙珠违反合同约定，我行宣布合同项下贷款于2016年5月11日提前到期，请贵方立即筹措资金，归还该合同项下全部结欠本息。该通知书于2016年4月20日妥投。截至2016年12月6日，陆中兴结欠到期借款本金20925.87元、利息20009.12元、罚息690.73元、复利619.14元，尚未到期的借款本金为441636.53元。庭审中，农行吴江分行确认2016年12月7日起对全部结欠本金按照罚息利率计收罚息，并对未付利息按照罚息利率计收复利。另查明：2016年7月7日，农行吴江分行与江苏简文律师事务所签订一份《聘请律师合同》，农行吴江分行委托该所代理本案诉讼事宜，约定律师费为17271元。再查明：2012年11月23日，经中国银行业监督管理委员会批准，农行吴江支行升格为中国农业银行股份有限公司吴江分行，即本案原告。以上事实，有原告提供的结婚证复印件、个人购房担保借款合同、借款凭证、他项权证、欠款明细、对账单、贷款提前到期通知书、邮寄回执、邮寄查询结果、聘请律师合同以及原告委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，农行吴江支行与被告陆中兴、陆龙珠签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立并有效，各方当事人应当遵循诚实信用原则全面履行各自的义务。原告依约发放贷款后，被告陆中兴未按约还本付息，已构成违约。原告有权依约宣布贷款提前到期，要求被告陆中兴立即偿付全部借款本息。关于原告律师费的诉讼请求，借贷双方在借款合同中对律师费负担有明确约定，且原告律师已为原告提供法律服务，原告主张按照江苏省律师收费标准的下限要求被告承担其律师费损失，本院予以支持。被告陆龙珠在《个人购房担保借款合同》上签名，表明其对配偶陆中兴上述借款知情且无异议。此外，被告陆中兴借款的用途系用于购置案涉抵押房产，该房产登记在陆中兴、陆龙珠名下，故案涉债务属于夫妻共同债务，理应由被告陆中兴、陆龙珠共同偿还。原告与被告陆中兴、陆龙珠签订《个人购房担保借款合同》后，对两被告提供的抵押物办理了抵押登记手续，故原告的抵押权依法设立，其有权就抵押物处置所得价款优先受偿。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陆中兴、陆龙珠应于本判决生效后十日内归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金462562.40元，并偿付相应的欠息（暂计至2016年12月6日的利息20009.12元、罚息690.73元、复利619.14元；自2016年12月7日起以本金462562.40元为基数按照罚息利率计算罚息、复利至实际还款日）；二、被告陆中兴、陆龙珠应于本判决生效后十日内赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失17271元；（上述付款义务如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区财政局非税收入专户，开户行：农行营业部，帐号：54×××27）三、若被告陆中兴、陆龙珠未按期履行上述给付义务（以及诉讼费用），则原告中国农业银行股份有限公司吴江分行有权对两被告抵押的坐落于苏州市吴江区xx室的房屋（他项权证号：吴房他证字第**）拍卖、变卖或者折价，并就所得价款在登记债权额55万元内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取8644元、诉讼保全费2970元，公告费560元，合计12174元，由被告陆中兴、陆龙珠负担，并于本判决生效后十日内直接给付原告，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户名称：苏州市中级人民法院；账号：10×××76）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  戴顺娟人民陪审员  姚海林人民陪审员  张卫超二〇一六年十二月七日书 记 员  许静蔚附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。