苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2015)相民初字第01533号原告：尹锡强，男，1957年12月9日生，汉族，安徽省合肥市人，住上海市长宁区。被告：上海奥银房地产开发有限公司，住所地上海市黄浦区北京东路666号B区四层416室-109室。法定代表人：董建晶。原告尹锡强与被告上海奥银房地产开发有限公司（以下简称被告奥银房产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2015年9月9日依法受理。本院依法适用简易程序于2015年10月21日公开开庭对该案进行了审理。原告尹锡强到庭参加诉讼。被告奥银房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告尹锡强向本院提起诉讼，请求判令：1、要求被告退回购房款人民币1083470元及支付商铺收益216694元；2、要求被告支付违约金及利息损失费；3、案件受理费由被告承担。审理中，原告尹锡强明确，第一项诉讼请求中的商铺收益系根据被告出具的退款回执上承诺的金额主张的，第二项诉讼请求只主张原告支付的房款1083470元从2015年1月1日也就是被告承诺的还款期限第二天开始起算，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，计算至被告实际归还之日止的利息，不再主张违约金。事实和理由：2013年12月12日，原告与被告奥银房产公司签订《认购合同书》，约定原告委托被告奥银房产公司办理认购苏州市相城区华元路916号796商铺，原告付款1083470元，因被告违约，原告要求退回购房款并支付违约金及利息损失。故原告现起诉，请求判如所请。被告奥银房产公司未应诉答辩。经审理查明，原告尹锡强（乙方）与被告奥银房产公司（甲方）签订《认购合同书》一份，约定：鉴于乙方已充分知晓苏州环球奥食卡城（原苏州东方国际名品城，以下简称该项目）项目各项具体情况，拟自愿委托甲方办理认购本合同项下约定物业的有关事宜，甲方已就收购苏州环球奥食卡城（原苏州东方国际名品城）项目公司全部股权订立股权转让合同；乙方拟认购的物业位于江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号C馆地上一层796号单元，建筑面积为61.47平方米，用途为商业，合同价款为2166940元。第二条价款与付款方式的2.2载明“双方约定付款方式按照以下第2.2.2款履行，乙方应在本合同签署后五日内支付应付款项”。2.2.2分期付款载明：“如乙方选择分期付款支付，则总价款保持第二条第2.1款约定之总价款不变。乙方应在本合同签署后三日内支付甲方第一期款项为总价款的50%即人民币1083470元整。……双方约定2014年12月1日为剩余款项支付日，乙方应在剩余款项支付日将余款付清”。第四条买卖合同及产权登记4.1载明：“如乙方按约付足全部款项后，甲方将在剩余款项支付日起15个工作日内，通知乙方或乙方指定之第三人与开发商订立正式买卖合同，并按约定开始办理交付及协助向产权登记机关办理权属登记手续，乙方应给予积极配合，如由于遭遇不可抗力、政府因素和乙方事先违约，可据实予以顺延”。4.1.1载明“在乙方订立正式买卖合同后，甲方将为乙方提供物业转让委托服务，如乙方向甲方提出委托将其认购物业转让予第三方的书面申请，甲方应在接受乙方委托后半年内，以不低于本合同总价款为其转让，甲方亦可选择以本合同总价款受让该物业”。4.1.2载明：“上述转让委托服务若成功，不论受让方主体，乙方均应按实际转让总价款的3%支付甲方服务费”。4.2载明：“乙方若未按本合同约定付足全部款项的，应于本合同约定剩余款项支付日前向甲方提出委托将其委托认购协议权利转让予第三方的书面申请，并另行签署单方委托甲方提供权利转让的服务协议，否则，视同乙方严重违约，其应承担相应违约责任”。4.2.1载明：“甲方须在接受乙方委托后半年内完成乙方权利转让，如满半年甲方未完成乙方权利转让，甲方须以本合同首付款（即总价款的50%）的123%作为受让价受让该权利”。4.2.2载明：“上述权利转让服务若成功，不论受让方主体，乙方均应按实际转让总价款的3%支付甲方服务费”。第七条“其他约定”7.1约定：“本合同一经签订，不得随意解除或终止，否则，违约方应支付合同相对方违约金人民币贰万元”。原、被告双方在合同上签字、盖章，落款时间为2013年12月12日。原告尹锡强于2012年6月8日向被告奥银房产公司刷卡支付1083470元。2013年12月12日，被告奥银房产公司向原告尹锡强出具《退款申请回执》一份，载明“今收到客户尹锡强，苏州商铺C796，认购合同书1份，预约租赁合同/份，及收据1张。我司将在2014年2月28日，将贰拾壹万陆仟陆佰玖拾肆元商铺收益款汇入其指定账户。”。2014年3月21日，被告奥银房产公司又向原告尹锡强出具《商铺退款申请回执》一份，载明“今收到客户尹锡强，苏州商铺C796，认购合同书壹份，预约租赁合同/份，及收据壹张。我司将在2014年12月31日，将壹佰零捌万叁仟肆佰柒拾元商铺款汇入其指定账户。”庭审中，原告尹锡强陈述，其经朋友介绍在苏州奥斯卡商城A馆买了三个商铺，后来商铺业务经理向其介绍理财产品，首付先付百分之五十，认购期间为一年半，在这个期间如果把其余房款补足，这套商铺就归其，如果补不足，一年半之后就把房款返还给我，并且把期间的利息给我，利息相当于理财性质的。后来其就跟被告签了本案合同，业务经理多次劝其将商铺买下来，一年半之后，在2013年12月，其要求被告支付利息，被告向其出具了一张收益款回执，约定在2014年2月28日支付收益款216694元，金额是被告算出来的，一年半期间按总房款的20%比例计算的，但是到了时间也没给，其就在2014年3月份找到被告要解除合同、返还房款，被告当时同意的，所以将其的认购合同书等材料收回去了，给其又出具了一张回执，承诺在2014年12月31日前返还购房款，但是后来一直没还，所以其就起诉了。原告另陈述，认购合同书是在交款时签订的，当时并未签署时间，复印件上的时间是被告写的。原告主张，双方之间的认购合同在2014年3月份就已经协商解除，故要求被告按照约定返还购房款、支付收益款，并承担以购房款1083470元自承诺还款期限届满次日即2015年1月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至被告实际归还之日止的逾期还款利息。以上事实有当事人举证的《认购合同书》复印件、签购单、《退款申请回执》、《商铺订金退款申请回执》、工商登记查询资料以及当事人陈述等附卷作证。本院认为，原告尹锡强与被告奥银房产公司签订的《认购合同书》，虽然载明系原告委托被告奥银房产公司办理认购物业的事宜，但鉴于该份合同书的抬头系“认购合同书”；同时其中对于购房总价、房屋具体情况、付款方式、办理产证、违约责任等事关交易的主要条款均已有明确约定，且载明被告奥银房产公司已就收购苏州环球奥食卡城（原苏州东方国际名品城）项目公司全部股权订立股权转让合同，本院认为双方签订的上述《认购合同书》实质上应系关于购买涉案商铺的商品房预约合同，该预约合同系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规效力性强制性规定，合法、有效，双方均应全面履行各自的合同义务。本案中，根据原告尹锡强举证的收据证明其已经向被告奥银房产公司支付了50%的购房款1083470元。原告认为本案认购合同已经解除，根据原告提供的《商铺订金退款申请回执》，可以认定原告在2014年3月21日前已经明确告知被告不再继续履行认购合同，而被告也以承诺退还购房款的形式对原告提出的解除意见予以同意，故本案双方签订的《认购合同书》已经解除。被告奥银房产公司应按约向原告返还购房款1083470元。关于商铺收益款216694元，因原告确将购房款交付给被告使用，且系被告自行承诺支付，原告交付购房款的时间2012年6月8日至被告出具支付商铺收益回执的时间2013年12月12日期间为一年半，根据收益款金额反推的利率并未超出同期银行贷款利率的四倍，故本院予以认定，被告奥银房产公司应按约向原告尹锡强支付收益款216694元。被告奥银房产公司在约定的还款期限内即2014年12月31日未能向原告返还款，原告由此主张被告奥银房产公司承担已付购房款自2015年1月1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至被告实际履行之日止的利息，于法不悖，应予支持。被告奥银房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩权利，应承担不利的法律后果。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律的规定，判决如下：一、被告上海奥银房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告尹锡强购房款1083470元并支付该款自2015年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至被告方实际返还购房款之日止的利息。二、被告上海奥银房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告尹锡强支付商铺收益款216694元。（如采用转账支付，请汇入当事人指定账户，或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32×××22）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币8250元，由被告上海奥银房地产开发有限公司负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审判员  舒馨二〇一六年十二月十五日书记员  沈雯