丽水市莲都区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙1102民初5216号原告：丽水市雅尼国际家居市场经营管理有限公司。住所地：丽水市莲都区张村路**号。组织机构代码：59850342-9。法定代表人：王逢平。委托代理人（特别授权）：李欣、郑惠丹，浙江汇时律师事务所律师。被告：李晓燕，女，1968年6月29日出生，汉族，住温州市鹿城区。原告丽水市雅尼国际家居市场经营管理有限公司与被告李晓燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法组成由审判员刘战飞担任审判长，人民陪审员王守南、夏玲玲参加评议的合议庭。于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告丽水市雅尼国际家居市场经营管理有限公司的委托代理人李欣到庭参加诉讼，被告李晓燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丽水市雅尼国际家居市场经营管理有限公司诉称：2013年9月23日，被告因经营需要与原告签订《商位租赁合同》，合同约定被告承租原告位于丽水市经济开发区张村路36号雅尼国际家居编号为一楼A124号的商位用于经营爱美轩品牌系列商品，租赁期限从合同签订之日起至2017年9月30日止，同时约定了租金费用及租金支付方式、广告费、物业费等费用及支付期限，并约定上述费用若逾期支付，被告每天按所欠总额的千分之三支付滞纳金，逾期超过10天的，原告有权终止合同并由被告赔偿原告所有损失。合同签订后，被告未依约全面履行支付相关费用的义务，仅支付了第一年的广告费及物业管理费。后经原告多次催讨，被告一直以各种理由推诿。截止原告起诉之日，被告仍占有使用上述租赁商位，且仍未支付前述费用。原告认为，根据《合同法》等相关法律规定，原、被告之间签订《商位租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同合法有效，双方都应按约履行。现被告迟迟不予支付商位相关费用的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。无奈诉至贵院。请求判令：一、解除原告丽水市雅尼国际家居市场经营管理有限公司与被告李晓燕之间的商位租赁合同；二、被告李晓燕立即腾空位于丽水市经济开发区张村路36号雅尼国际家居市场一楼A124号商位；三、被告李晓燕支付原告丽水市雅尼国际家居市场经营管理有限公司商位租金、广告费、物业管理服务费等费用共计人民币306016元（其中商铺租金23752元、广告费52400元、物业管理费18864元）及违约金（违约金按年利率24%计算至款项支付之日止，其中第二年的租金、广告费、物业管理费合计136240元从2014年9月1日开始计算；第三年的租金、广告费、物业管理费合计169776元从2015年9月1日开始计算）；四、被告李晓燕支付原告丽水市雅尼国际家居市场经营管理有限公司自起诉之日起至腾房之日止的商位占有使用费（商位占有使用费按559元/日计算）。被告李晓燕未作答辩。本院认定的事实与原告诉称相一致。本院认定上述事实的证据有原告提供：一、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证复印件，待证原、被告诉讼主体资格；二、商位租赁合同、附件，待证原告和被告就本案所涉的国际家居市场一楼A124号商位租赁的协议内容，原、被告双方对于租赁的费用、结算、违约责任等条款进行了约定，原告方起诉要求被告李晓燕支付的租赁、广告费、物业管理费、违约金都是根据合同条款计算所得的主张；三、照片，待证合同签订后，原告方将约定的124号商位交付给被告使用，被告在商位上进行爱美轩家居品牌的经营，到目前为止被告仍占有、使用租赁场地。本院认为：原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违法法律、法规强制性规定，合同依法成立并有效。合同约定：“租赁期限自2013年9月23日至2017年9月30日，租赁商位面积524平方米。第一年免租金；第二年每月按租金16768元计算（计租期为2014年10月1日至2015年3月31日）合计100608元，租金2014年9月1日前一次性付清，免租期为2015年4月1日至2015年9月30日；第三年每月租金按16768元计算（计租期为2015年10月1日至2016年5月31日）合计租金为134144元，租金2015年9月1日前一次性付清，免租期为2016年6月1日至2016年9月30日；第四年每月租金按16768元计算（计租期为2016年10月1日至2017年7月31日）合计租金为167680元，租金2016年9月1日前一次性付清，免租期为2017年8月1日至2016年9月30日。每年广告费26200元，每年物业费9432元。以上费用逾期支付，每天按所欠款项总额的2‰支付滞纳金，逾期超过10天，甲方有权采取断电等措施，甲方有权终止合同，乙方必须赔偿甲方的所有损失”。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告依约履行了相关义务，被告仅支付了第一年的广告费和物业管理费，被告未支付租金的行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告丽水市雅尼国际家居市场经营管理有限公司诉请解除与被告李晓燕签订的《商位租赁合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请要求被告李晓燕立即腾空位于丽水市经济开发区张村路36号雅尼国际家居市场一楼A124号商位，有事实和法律依据，本院予以支持。原告丽水市雅尼国际家居市场经营管理有限公司诉请要求被告李晓燕支付租金306016元(其中租金为100608+134144=234752元；广告费26200×2=52400元；物业管理费9432×2=18864元)及违约金（违约金按年利率24%计算至款清之日止，其中第二年的租金、广告费、物业管理费合计136240元从2014年9月1日起计算，第三年的租金、广告费、物业管理费169776元从2015年9月1日起计算），有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请要求被告李晓燕支付原告丽水市雅尼国际家居市场经营管理有限公司自起诉之日起至腾房之日止的商位占有使用费（商位占有使用费按559元/日计算），起诉时间为2016年8月22日，属于第三年租赁的免租期限内，故时间应从免租期满后开始计算。故该诉请部分合理，合理部分，本院予以支持。被告李晓燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对原告的诉请和所举证据放弃抗辩和质证的权利，不影响本院依法对本案作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律问题若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告丽水市雅尼国际家居市场经营管理有限公司与被告李晓燕签订的《商位租赁合同》；二、被告李晓燕于本判决生效后十日内腾空位于丽水市经济开发区张村路36号雅尼国际家居市场一楼A124号商位；三、被告李晓燕支付原告丽水市雅尼国际家居市场经营管理有限公司商位租金、广告费、物业管理服务费等费用共计人民币306016元（其中商铺租金23752元、广告费52400元、物业管理费18864元）及违约金（违约金按年利率24%计算至款项支付之日止，其中第二年的租金、广告费、物业管理费合计136240元从2014年9月1日开始计算；第三年的租金、广告费、物业管理费合计169776元从2015年9月1日开始计算）；四、被告李晓燕支付原告丽水市雅尼国际家居市场经营管理有限公司自2016年10月1日起至腾房之日止的商位占有使用费（商位占有使用费按559元/日计算）；五、驳回原告丽水市雅尼国际家居市场经营管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费人民币7436元，由被告李晓燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。审 判 长  刘战飞人民陪审员  王守南人民陪审员  夏玲玲二〇一六年十二月十五日代书 记员  夏金涛