云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2504民初2586号原告：弥勒市农村信用合作联社，住所地弥勒市弥阳镇髯翁西路。法定代表人:缪志刚，系该联社理事长。委托诉讼代理人：牛东，系该联社风险管理部员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：白丽萍，云南湖泉律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告:肖志祥，男，1975年4月27日出生，汉族，农民，住弥勒市。原告弥勒市农村信用合作联社与被告肖志祥金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告弥勒市农村信用合作联社的委托诉讼代理人牛东、白丽萍到庭参加诉讼。被告肖志祥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弥勒市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除我社与被告签订的《个人借款合同》（合同编号：0606042258140919510000013）；2.由被告及时清偿我社借款本金40万元，支付截至2016年9月21日的利息61774.16元，合计461774.16元；3.由被告支付我社自2016年9月22日起至实际还清之日止的利息（按月利率7.06567‰计算）；4.在被告不能清偿我社上述借款本息时，由法院依法判决以被告所有的位于弥勒××××3-1-202的房屋（房屋所有权证号：弥勒市房权证［2014］字第00034776号）折价或者拍卖、变卖上述房产所得的价款受偿，不足部分由被告继续清偿；5.案件受理费由被告承担。事实和理由:2014年9月19日，被告以种植番茄为由，以其所有的位于弥勒××××3-1-202的房屋（房屋所有权证号：弥勒市房权证［2014］字第00034776号）作抵押向我社下属机构新哨信用社借款40万元。新哨信用社与被告签订《个人借款合同》（合同编号：0606042258140919510000013）和《抵押合同》（合同编号：0606042258140919110000007），并办理了抵押登记手续，取得房屋他项权证（证号：弥勒市房他证［2014］字第00031488号）。以上合同对借款用途、期限、利率、还款方式、担保方式、违约责任等进��了约定。合同签订后，我社下属机构新哨信用社按约向被告发放借款。但被告却违约，自2015年6月起未按时支付利息，至2016年9月21日止结欠利息61774.16元。经我社多次催收，被告下落不明，有逃避债务之嫌。为维护合法权益，我社只有起诉至法院。被告肖志祥未作答辩。原告弥勒市农村信用合作联社围绕诉讼请求，依法提交了以下证据：1.营业执照、法定代表人身份证复印件及法定代表人身份证明书各1份，欲证明原告的基本信息及其具有诉讼主体资格。2.被告身份证复印件1份，欲证明被告肖志祥的身份信息。3.借款申请书、面谈记录（担保类）、《个人借款合同》、借款借据、存取款凭证复印件各1份，欲证明原告与被告肖志祥之间签订借��合同，原告已按合同向被告发放借款。4.《房屋所有权证》《抵押合同》《弥勒市房地产抵押登记》《房屋他项权证》复印件各1份，欲证明原告与被告的抵押担保法律关系合法有效。5.个人逾期催款通知书复印件1份，提示归还到期贷款催收通知书复印件2份，贷款账1份，欲证明被告自2015年6月起至2016年9月止拖欠利息未付。被告肖志祥未到庭发表质证意见，也未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据1、2、3、4、5，来源真实、内容合法，能相互印证证明原告欲证明的事实，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年9月19日，被告以种植番茄需要资金为由，向原告的下属机构新哨信用社申请贷款，双方签订《个人借款合同》（合���编号：0606042258140919510000013）。合同约定：借款金额为40万元；借款期限为2014年9月19日起至2017年9月19日；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮78.4992‰,确定月利率为9.1481‰。合同签订后，贷款发放前，若遇中国人民银行调整基准利率，则该利率按放款当日适用的贷款基准利率及本合同约定的浮动比例确定。罚息利率在上述利率基础上加收50%；还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款。合同还对贷款担保、违约责任、贷款的提前到期等进行了约定。为保证借款合同的履行，原告的下属机构新哨信用社与被告签订《抵押合同》（合同编号：0606042258140919110000007）。合同约定：被告以其所有的位于弥勒××××3-1-202的房屋（房屋所有权证号：弥勒市房权证［2014］字第00034776号）为借款40万元作抵押担保。双方办理了抵押登记手续，原告取得房屋他项权证（证号：弥勒市房他证［2014］字第00031488号）。上述合同签订后，原告于2014年9月26日向被告发放贷款40万元。被告向原告支付借款利息至2015年3月21日，后就未支付利息，也未偿还借款本金。经原告多次向被告催收利息，被告仍未支付，且被告现已下落不明。审理中，查明自2015年3月22日至2016年9月21日，被告共欠原告借款本金40万元，结欠利息61774.16元，合计461774.16元未予支付。本院认为：原告的下属机构新哨信用社与被告签订的《个人借款合同》《抵押合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定将借款40万元交付给被告，被告应按约定向原告履行还款义务，但被告未按约定向原告履行还款义务，依法应向原告承担偿还借款本金并支付利息的民事责任。关于原告主张要求解除与被告签订的《个人借款合同》（合同编号：0606042258140919510000013）的诉讼请求，因合同约定利息按季结息，但经原告多次催收，被告自2015年3月22日后就未支付利息，且现已下落不明，被告的行为已默示将不履行合同义务，应当认定被告系以自己的行为表明不履行偿还借款义务，属于默示的违约，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，且根据原、被告在《个人借款合同》第十四条中约定：“借款人在合同项下任何一笔借款本息发生逾期或未按分期还款约定还款的，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期……”，故该主张符合双方的约定及法律规定，本院予以支持；原告主张由被告偿还借款本金40万元，并支付截至2016年9月21日止的利息61774.16元，合计461774.16元的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；原告主张由被告支付自2016年9月22日起至借款还清之日止的利息（按月利率7.06567‰计算）的诉讼请求，利率符合双方的约定，但计息期间与《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定相重复，故本院依法支持由被告支付自2016年9月22日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（按月利率7.06567‰计算）；原告主张对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本案中双方已对抵押房屋办理抵押登记手续，抵押权已设立，故若被告不能清偿上述款项时，原告有权对被告所有的位于弥勒××××3-1-202的房屋（房屋所有权证号：弥勒市房权证［2014］字第00034776号）进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告继续清偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告弥勒市农村信用合作联社下属机构新哨信用社与被告肖志祥于2014年9月19日签订的《个人借款合同》（合同编号：0606042258140919510000013）。二、由被告肖志祥于判决生效之日起三日内一次性偿还原告弥勒市农村信用合作联社借款本金400000元，并支付利息61774.16元，合计461774.16元。三、由被告肖志祥于判决生效之日起三日内一次性支付原告弥勒市农村信用合作联社自2016年9月22日起至判决确定的履行期限届满之日止的利息（按月利率7.06567‰计算）。四、若被告肖志祥不能清偿上述款项时，原告弥勒市农村信用合作联社有权对被告肖志祥所有的位于弥勒市弥阳镇治庭街273号雅柏逸苑3-1-202的房屋（房屋所有权证号：弥勒市房权证［2014］字第00034776号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿，不足部分由被告肖志祥继续清偿。五、驳回原告弥勒市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8226元，由被告肖志祥负担。公告��300元，由原告弥勒市农村信用合作联社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  解雯璇审 判 员  张勤海人民陪审员  昂永昌二〇一六年十二月二十九日书 记 员  黄 瑶