湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2015)天民初字第05358号原告：舒铁军。被告：湖南省金灿人生食品有限公司，住所地：长沙市开福区芙蓉中路一段479号建鸿达现代城2012房。法定代表人：戴文奕。原告舒铁军与被告湖南省金灿人生食品有限公司（以下简称金灿公司）租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月10日立案受理后，依法适用普通程序、组成合议庭公开开庭进行了审理，原告舒铁军到庭参加了诉讼，被告金灿公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告舒铁军向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2014年7月17日签订的《商品租赁合同》；2、依法判决被告支付原告房租63272元（暂从2015年10月17日始算至起诉日共计55天，实际应计算至合同解除之日的实际房租）；3、依法判决被告赔偿原告违约金14236元（暂按48316元的基础从2015年10月27日始算，实际应按合同解除之日起确定的未交房租为基数）；4、本案诉讼费用和财产保全费用由被告承担。事实与理由：2014年7月17日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，原告将长沙市五一大道717号110商铺的东侧租给被告，租赁用途是茶餐厅，合同第二章第二条租金标准约定：2015年4月17日至2016年5月24日的房租为每月34512元；第三条约定租金交纳方式：合同执行之日起向甲方支付下季度租金，租金按季支付，乙方逾期10日未支付租金，则视为违约，且每逾期1天，须向甲方赔偿逾期款的千分之五，逾期1个月的，甲方有权解除合同，且乙方应在5日内清理完成乙方物品，若乙方逾期未清理的物品，视为乙方丢弃物，甲方不对该些物品负任何责任，甲方无条件收回租赁物场地，保证金不退。被告已向原告支付租金至2015年10月16日，被告应于2015年10月16日向原告支付下季度房租，但被告一直未向原告支付，经原告多次催告仍未支付，至今已经逾期55天，该房屋每月的租金为34512元，现逾期55天租金已达63272元，按每日千分之五的违约金计算，违约金已达14236元。被告迟迟不将租金支付给原告，已经给原告造成了巨大的损失。原告已向被告通知解除合同，但被告不同意解除，拒不交接房屋。被告金灿公司未作答辩，亦未向本院提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因被告未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。对原告提交的证据：2009年1月18日《商铺租赁合同》、2009年11月14日《补充协议》、2014年7月17日《商铺租赁合同》、房产证，形式合法、内容客观真实，与本案具有实质关联，对其合法性、真实性、关联性予以确认，证明目的予以采信。根据上述认定的有效证据，结合庭审笔录，本院确认如下案件事实：位于长沙市五一大道717号110商铺系湖南省金域置业发展有限公司所有。2009年1月18日，湖南省金域置业发展有限公司将该商铺出租给林建军使用，双方签订的租赁合同第十条第四项约定：承租人可以将所租房屋的任何部分，直接或间接转租，分租而交他人使用，分租部分须不得破坏房屋安全结构，并自行负责电表，水表，安装费，分租部分改造装修必须按所属物业公司以及行政管理机构要求。2009年11月14日，湖南省金域置业发展有限公司（甲方）与林建军（乙方）、舒铁军（丙方）签订《补充协议》，三方确认湖南省金域置业发展有限公司与林建军签订的《商铺租赁合同》转让给原告舒铁军；乙方承租的甲方物业尚未到期，现乙方将租赁合同及装修（不包含甲方提供的空调）等转让给丙方，甲方同意；甲方并同意租赁期限延长两年，丙方将严格按照租赁合同承担责任义务。2012年5月6日，湖南省金域置业发展有限公司作为甲方，舒铁军作为乙方，又签订一份《补充协议》，协议约定，双方就续租甲方物业五一新干线110号商铺事宜达成如下协议：1.乙方承租的甲方物业租赁期尚未到期，甲方原则同意乙方续租时可续租两年至2016年5月24日。乙方在租赁期将严格按照租赁合同承担责任义务。此后，原告于2014年7月17日与被告签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：原告作为甲方将自己承租的长沙市五一大道717号110商铺的一部分（东侧）租赁给作为乙方的被告，租赁期限自2014年7月17日至2016年5月24日止；租金标准：自2014年7月17日至2015年4月16日，每月租金32442元，2015年4月17日至2016年5月24日，每月租金34512元；合同保证金总计40000元；乙方在签订合同之日起，乙方向甲方支付合同保证金40000元，乙方在合同执行之日起，向甲方支付下季度租金；租金按季度交付，乙方逾期10日未支付租金，则视为违约，且每逾期1天，乙方须向甲方赔偿逾期款的千分之五，逾期1个月的，甲方有权解除本合同，乙方应在5日内清理完乙方物品，若乙方逾期未清理的物品，视为乙方丢弃物，甲方不对该些物品负任何的责任，甲方无条件收回租赁场地，保证金不退。双方签订合同后，被告按期交纳租金至2015年10月16日，此后未再向原告交纳租金。双方就拖欠的租金和解除合同的问题，协商未果，原告遂诉至本院，酿成纠纷。另查明，合同签订后，被告向原告交纳了保证金40000元。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商铺租赁合同》系合法转租行为，该合同形式合法、内容不违反法律禁止性规定，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。原告按约向被告提供了租赁物，被告理应承担给付租金的义务。现被告未按约给付租金，构成违约。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据本案被告的违约事实，确已达到双方约定的合同解除条件，故对原告要求解除与被告于2014年7月17日签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。由于原告未提交其于起诉前已向被告主张解除合同的证据，被告亦未举证其已同意解除合同，故本院确认该合同于本案起诉状副本送达被告之日即2016年5月5日解除。原告诉请被告支付截止到合同解除之日的租金即2016年5月5日的租金的诉讼请求理由正当，具有事实和法律依据，本院予以支持，经核算，2015年10月17日至2016年5月5日的租金为230080元，被告已交纳保证金40000元，可予以抵扣租金，故被告尚需支付原告的租金为190080元。被告还应支付违约金，原告要求被告按合同约定每日千分之五标准支付违约金，因该违约金计算标准约定过高，本院酌情调整为按每期的应交租金本金为基数、按照每月2%的标准支付自逾期之日起至实际付清之日止，超出部分，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告舒铁军与被告湖南省金灿人生食品有限公司于2014年7月17日所签订的《商铺租赁合同》于2016年5月5日解除；二、限被告湖南省金灿人生食品有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告舒铁军租金190080元，并按照每月2%的标准支付每期应交租金自逾期之日起至实际付清之日止的违约金；三、驳回原告舒铁军的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1830元，由被告湖南省金灿人生食品有限公司承担（该款原告已预交，由被告湖南省金灿人生食品有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告舒铁军）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  舒智玲人民陪审员  杨 慧人民陪审员  郑政盛二〇一六年十二月三十日代理书记员  杨思静附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。