江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初10127号原告:曹晓玉。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告曹晓玉与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2016年9月7日立案后,依法由审判员朱剑适用简易程序于2016年10月21日公开开庭进行了审理，原告曹晓玉、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人时文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹晓玉向本院提出诉讼请求：1、支付原告2014年10月1日-2016年9月30日A3058商铺租金28560元，A3060商铺30778元，共计59338元。2、被告向原告支付A3058商铺违约金164219×30%＝49265.70元，A3060商铺违约金176974×30%＝53092.20元。3、原告要求解除《统一经营管理合同》，并收回经营权。4、被告将商铺原样交付给原告。5、被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年12月10日，原、被告签订《统���经营管理合同》，就原告购买常熟禧徕乐家居生活广场二期三层A3058、A3060二间商铺交由被告统一经营管理。根据双方合同约定：被告自商场开业第四至第六年，即2013年10月1日起应分别向原告支付租金A3058商铺14280元/年及A3060商铺15389元/年。但被告并未按期履行付款义务，显属违约，应承担支付租费及违约金的责任。原告曾多次与被告进行协商沟通无果。由于被告的违约行为对原告的生活造成了极大的影响，为此原告诉讼至法院。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称，1、总金额应为56736元，差价在于原告主张的金额是税前的，被告是按照税后金额计算的，按照合同约定税前金额是59338元是正确的；2、对于违约金被告认为过高，请求法院调整；3、要求解除合同问题，被告是根据合同约定还是实际的可操作性看，都不符合解除的条件，不同意��除合同；4、恢复原样问题，被告对房屋的处理也是根据合同约定进行统一规划，被告的做法是合法有据的。要求由法院依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证、被告工商信息，以证明原、被告的主体资格。2、A3058商铺的《统一经营管理合同》1份，以证明双方订立合同，原、被告对于租金的约定和权益的约定。3、A3058商铺的商品房买卖合同、购房发票、土地证、房产证各1份，以证明买卖的事实以及房屋是原告所有。4、A3060商铺的《统一经营管理合同》1份，以证明双方订立合同，原、被告对于租金的约定和权益的约定。5、A3060商铺的商品房买卖合同、购房发票、土地证、房产证各1份，以证明买卖的事实以及房屋是原告所有。被告对原告的证据无异议。���告未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2009年12月10日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期三层A3058号商铺（建筑面积17.33平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年为商场培育期，开业第一年商铺内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在甲方签定《商品房买卖合同》时，乙方向甲方支付开业后第二年至第三年租金即28560元。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按7140元，合计一年租金14280元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。2009年12月10日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期三层A3060号商铺（建筑面积17.33平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年为商场培育期，开业第一年商铺内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在甲方签定《商品房买卖合同》时，乙方向甲方支付开业后第二年至第三年租金即30778元。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按7695元，合计一年租金15389元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。又查明：两份原、被告签订的统一经营管理合同中，第8-1条均约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收���的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。该合同第8-2条约定：甲、乙双方同意，商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第10-4条明确：甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同严格执行。合同赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期三层A3058号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A3058号商铺（建筑面积17.46平方米），房屋所有权人为原告。2009年12月10日原告购买该房屋。坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期三层A3060号商铺，房屋产权登记为���熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A3060号商铺（建筑面积17.46平方米），房屋所有权人为原告。2009年12月10日原告购买该两处房屋。由于被告未及时付租金款致纠纷发生。本院认为，原、被告间的两份统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。被告应当依法向原告承担给付约定租金之义务。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告A3058号商铺2014年10月1日至2016年9月30日租金28560元和被告结欠原告A3060号商铺2014年10月1日至2016年9月30日租金30778元，被告尚未与原告结清的事实。原告要求被告给付结欠的租金28560元和30778元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付A3058号商铺违约金49265.70元（房款164219元×30%）的诉讼请求，因被告抗辩违约金过高，本院依法确定本案的违约金应由租金7140元自2014年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7140元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7140元自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7140元自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。原告要求被告支付A3060号商铺违约金53092.20元（房款176974元×30%）的诉讼请求，因被告抗辩违约金过高，本院依法确定本案的违约金应由租金7694.5元自2014年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7694.5元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国��民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7694.5元自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7694.5元自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。被告提出的应扣除代缴税收问题，被告可在提供证据以后另行结算。原告依据被告未按期给付租金而提出要求解除与被告的两份统一经营管理合同的主张，本院认为，鉴于被告违反合同中的付款约定，未能按期给付原告租金，原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持；合同解除后，被告应当将商铺的租赁经营权返还给原告；但原告不得侵害善意第三人的合法利益。因原告的商铺的经营使用需要统一进行，合同中对恢复原状问题并无明确约定，该问题可与其他业主协商后再作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告曹晓玉与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于2009年12月10日签订的两份统一经营管理合同，A3058号、A3060号商铺的经营权归原告曹晓玉行使。二、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告曹晓玉租金59338元及违约金（由租金7140元和租金7694.5元各自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7140元和租金7694.5元各自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7140元和租金7694.5元各自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7140元和租金7694.5元各自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失组成）。（如采用转账方式支付，请汇入原告曹晓玉指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告曹晓玉的其他诉讼请求。案件受理费3534元减半收取1767元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场��营管理有限公司负担。原告预交案件受理费1767元，由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员  朱剑二〇一六年十二月五日书记员  刘唯