沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0103民初7321号原告：上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区奉天街326号。组织机构代码：73879855-7.负责人：吴竞，该行行长。委托代理人：吴楠楠，该行工作人员。被告：张波，男，汉族，1979年9月15日出生，住址辽宁省彰武县彰武镇南环路****号3-5-2.身份证号：210922197909157535.被告：马亚南。身份证号：210922198206135721.原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“浦发沈阳分行”）与被告张波、马亚南金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月6日受理后，依法由审判员张育红担任审判长，与代理审判员张琪（主审）、人民陪审员张玉华组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案原告浦发沈阳分行的委托代理人吴楠楠到庭参加诉讼，本案被告张波、马亚南经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行诉称，被告张波、马亚南于2009年1月12日与原告签订《个人购房借款（综合）合同》（编号：71072010100439130301）以及《共同还款声明》，原告同意给予被告个人购房担保借款16万元，贷款期限为20年（2010年12月22日起至2030年12月22日止），利率为5.78%。被告将其位于沈阳市皇姑区天山路70号1-25-2，面积58.43平方米的房产抵押给原告，并赋予原告第一顺位的优先受偿权。该抵押房产已向沈阳市房产局申请预告登记，并取得预告登记证（编号为：沈房预中心字第0210192885号）。原告于2011年5月6日发放该笔贷款后，被告张波、马亚南已经多次贷款逾期，经原告多次催收无果。截至2016年5月26日被告张波、马亚南共欠原告贷款本息合计144225.95元。被告一违反合同约定，未能按时偿还原告利息，依据《个人购房借款（综合）合同》第十一条款与第十二条规定，被告已经违约，原告现宣布上述贷款全部提前到期。现原告向贵院提起诉讼，诉讼请求：1、依法判令被告张波、马亚南偿还原告借款本金人民币139221.20元以及截至贷款全部清偿之日止所产生的全部利息、罚息及复利。截至2016年5月26日所欠息合计5004.77元，本息合计为：144225.95元。（从贷款起息之日至贷款欠息之日，即从2015年8月11日至2015年9月10日按照同期人民银行长期贷款基准年利率下浮15%计算利息；从2015年9月11日至宣布贷款全部提前到期之日按照违约执行利率，即当期执行利率基础上上浮15%计算利息；从宣布贷款全部提前到期之日至贷款全部结清之日按前述违约执行利率基础上加收30%计算；对于不能按时支付的利息按合同约定的罚息率计收复利。）2、依法判令原告对被告一、二所提供的抵押财产即坐落于沈阳市皇姑区天山路70号1-25-2房产享有优先受偿权。3、本案的诉讼费、保全费、执行费以及为收回债权所支付相关合理费用等全部诉讼费用由上述二被告承担。被告张波未到庭，未做书面答辩。被告马亚南未到庭，未做书面答辩。经审理查明，被告张波、马亚南于2006年12月1日办理结婚登记。张波、马亚南于2009年12月12日与原告签订《个人购房借款（综合）合同》一份，约定被告张波、马亚南向原告借款人民币16万元，借款用途为购房，借款期限为20年，预计自2010年12月22日起，至2030年12月22日止。贷款利率在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率基础上下浮15%，还款方式为等额本息还款法，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%.被告张波、马亚南将购买的坐落于皇姑区天山路70号1-25-2，建筑面积58.31平方米的房产抵押于原告，该房产的房屋电子登记查询证明载明房产抵押权人为原告。合同另约定如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人可酌情按合同约定的逾期罚息利率计收罚息、对不能按期支付的利息按罚息利率计收复利，宣布本合同项下借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，处分抵押财产或质押财产等。合同签订后，原告依约发放贷款。被告张波、马亚南未按约定履行还款义务。截止至2016年5月26日，尚欠本金人民币139221.2元，逾期利息人民币4846.5元，逾期罚息人民币158.27元。现原告起诉来院。以上事实，有当事人陈述、《个人购房借款（综合）合同》、个人借款凭证（借据）、欠款证明、房屋电子登记查询证明、身份证复印件、结婚证复印件等证据，经当庭质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人购房借款（综合）合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。双当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了放款义务，而被告未按合同约定的时间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。因被告将其购买的房产进行了抵押并办理了抵押权设立登记，用于担保其对原告的债务，故原告要求对抵押的房产享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张波、马亚南于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款本金人民币139221.2元；二、被告张波、马亚南于本判决发生法律效力后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行贷款逾期利息人民币4846.5元，逾期罚息人民币158.27元；（截止至2016年5月26日，自2016年5月27日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）；三、如被告张波、马亚南逾期履行本判决书第一项、第二项，则原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行对被告张波、马亚南抵押于原告的房产（坐落于皇姑区天山路70号1-25-2，建筑面积58.31平方米）享有优先受偿权；四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3185元，邮寄费90元，公告费400元，由被告张波、马亚南负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张育红代理审判员  张 琪人民陪审员  张玉华二〇一六年十二月十二日书 记 员  李卓月本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。