苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初4860号原告：中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路99号。负责人：冯怡，该行行长。委托诉讼代理人：张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛芬，江苏瀚邦律师事务所律师。被告：许彩芬。被告：许建康。原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）与被告许彩芬、许建康金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月20日公开开庭审理了本案。原告中行新区支行的委托诉讼代理人薛芬到庭参加诉讼。被告许彩芬、许建康经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行新区支行向本院提出诉讼请求：1、二被告立即归还借款本金372404.43元；2、二被告支付借款利息2728.6元，罚息33.62元（暂计算至2016年7月27日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（以后按合同约定计算至实际归还之日止）；3、二被告赔偿原告律师费损失14354元；4、二被告承担本案诉讼费；5、二被告承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖作为抵押物的某某花苑X-XXX的房产，并以所得款项优先受偿。事实和理由：原告与二被告于2010年7月签订编号为苏中新（住）字2010年第0569号《个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告一次性借款给二被告460000元，用于购买坐落于某某花苑X-XXX的房产，贷款期限为240个月，二被告以按月等额本息方式还款。同时，二被告以其共同所有的上述所购房产为原告设立抵押权，并已办理抵押登记手续。合同签订后，原告依约向二被告发放了贷款，然截止2016年7月27日已经连续逾期二期，且经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务，故原告诉至法院。被告许彩芬、许建康未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告未到庭对原告提交的证据发表质证意见。本院对原告提交的《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》、借款借据、房屋他项权证、律师函及邮寄凭证、律师代理合同、对账单基本信息的真实性予以认可，可以作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（贷款人）与被告许彩芬（借款人）、案外人苏州永华房地产开发有限公司（保证人、开发商）签订一份编号为苏中新（住）字2010年第0569号的《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》。该合同约定：个人住房贷款金额为400000元，用于购买坐落于苏州新区某某路XX号某某花苑X号XXX室；贷款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；合同签订时相关贷款月利率执行4.2075‰，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年，即从贷款人实际放款日起按一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息；借款人按月以等额本息还款法进行还款，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%；保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。被告许彩芬、许建康均在该合同尾部借款人处签名。该合同后附的附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》载明：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权。在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。在附件二抵（质）物清单中载明编号为2010年住字0569号，抵（质）物名称为某某花苑X-XXX。合同签订后，原告于2010年7月26日向被告许彩芬发放贷款460000元，借款借据载明：贷款期限为2010年7月26日至2030年7月25日，还款计划中勾选了按月以等额本息还款法归还贷款本息，月利率为4.2075‰。2012年1月11日，原告与被告许彩芬、许建康就抵押物某某花苑X幢XXX室的房产办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为460000元，原告已取得他项权证。后被告许彩芬、许建康陆续偿还部分贷款，但在还款期内未能按约履行还款义务。截至2016年7月13日，被告许彩芬、许建康已逾期2期未归还借款本息，原告遂委托律师于2016年7月21日向被告许彩芬邮寄律师函进行催讨。截至2016年7月27日，被告许彩芬、许建康尚欠原告借款本金372404.43元、利息2728.6元、罚息33.62元。另查明，原告为本案诉讼，委托江苏瀚邦律师事务所指派律师作为本案诉讼的代理人，并约定支付律师费14354元。本院认为，原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同约定履行。因该合同落款“借款人”处有许彩芬、许建康二人的签字，故本院认定许彩芬、许建康为共同借款人，应承担共同还款责任。原告按约发放贷款后，二被告未按期归还贷款本息，系属违约，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求二被告提前清偿全部贷款本息，并有权依据合同主张相应的罚息。另，被告许彩芬、许建康以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权依法设立，原告对该抵押房产在登记的债权范围内享有优先受偿权。原告要求二被告承担原告为实现债权支付的律师费，符合双方的合同约定，本院亦予以支持。另外，被告许彩芬、许建康经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告许彩芬、许建康应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金372404.43元及利息2728.6元、罚息33.62元（暂计至2016年7月27日，此后的利息、罚息按照编号为苏中新（住）字2010年第0569号的《个人一手住房贷款合同（浮动利率）》的约定继续计算至实际清偿之日止）。二、被告许彩芬、许建康应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失14354元。三、原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告许彩芬、许建康名下的位于某某花苑X幢XXX室的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额460000元范围内优先受偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7142元，减半收取3571元，财产保全费2670元，合计6241元，由被告许彩芬、许建康负担。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。代理审判员  刘志华二〇一六年十二月二十日书 记 员  朱 凤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。