重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0112民初12951号原告：卢铃，男，1977年9月9日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：李忠峰，重庆学苑律师事务所律师。委托诉讼代理人：张解，重庆学苑律师事务所律师。被告：重庆远轩房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区金开大道58号附1-20号，统一社会信用代码91500000577179009D。法定代表人：邹淑媛，董事长。委托诉讼代理人：冯惊雷（公司员工）。委托诉讼代理人：欧超（公司员工）。原告卢铃与被告重庆远轩房地产开发有限公司（以下简称远轩公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理。依法由审判员胡可萍独任审判，于2016年9月21日公开开庭进行了审理。后因该案案情复杂，依法转为普通程序，由审判员胡可萍担任审判长，与人民陪审员刘运祥、杨礼超组成合议庭适用普通程序于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告卢铃的委托诉讼代理人李忠峰、张解，被告重庆远轩房地产开发有限公司的委托诉讼代理人冯惊雷、欧超到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告卢铃的诉讼请求为：1、判决确认原被告双方于2015年8月9日签订的重庆市北部新区xx路x号xx号车位房屋买卖合同无效；2、判决被告返还原告购房款119500元，并赔偿原告资金占用利息，即以119500元为基数，其中30000元从2015年11月12日起按人民银行同期贷款利率暂计算至2016年8月18日；另89500元从2015年11月16日起按人民银行同期贷款利率暂算至2016年8月18日；3、判决被告返还原告税费4891.05元，并赔偿原告资金占用利息，即以4891.05元为基数，从2015年11月16日起按人民银行同期贷款利息暂计算至2016年8月18日；4、判决被告向原告支付惩罚性赔偿金119500元；5、本案诉讼费由被告承担。本案在诉讼过程中，经本院依法释明双方所签订的房屋买卖合同是有效合同后，原告变更其诉讼请求为：1、被告赔偿原告逾期交付车位的违约金，从2016年12月31日起以已付房价款为本金，按照日万分之二的标准计算至实际交付之日止；2、被告赔偿原告逾期办理合同登记备案违约金，从2016年2月16日起，按照已缴纳的房价款的万分之二计算至被告实际办理合同备案登记受理之日止；3、被告赔偿原告逾期办理房屋产权违约金，从2016年3月29日起，按照已经缴纳的房价款的万分之二计算至办理房屋产权证之日止；4、被告赔偿原告逾期网签合同违约金11950元，按照已付款的百分之十，该计算方式没有合同约定，只是按照公平原则要求被告承担；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月16日，原被告达成购买被告所有的位于重庆市北部新区xx路x号xx号房屋买卖合同，总价款119500元，原告一次性付款。原告依约于2015年11月12日支付定金30000元，2015年11月16日支付车位款89500元。同时，原告还向被告支付了契税3585元，转让手续费等其他费用共计4891.05元。现被告未能按期办理网签、未能按期办理产权证、未能按期交房，给原告造成了损失，原告因此起诉来院。被告远轩公司辩称：被告不存在逾期交付车位的问题，至签订买卖合同之日起，原告已经实际在使用相关的车位，只是至今未办理手续，根据合同补充协议对交房手续的补充说明的约定，被告不再另行通知原告接房时间，原告在签订合同后的30日内来接房，原告在使用车位，没来完善手续的责任在其自身，请求驳回原告的诉讼请求一；关于合同备案登记在地产交易中，现房买卖不需要备案登记，也无法做备案登记，办理备案登记只有预售才存在，相关的车位是现房销售，在变更诉讼请求前已经解决，请求驳回诉讼请求二；双方现在签署的非网签版本的合同，不能用于办理产权证，双方补充协议第2条已经明确约定关于合同登记备案及产权证办理以网签版本为准，原告与被告没有签订网签版本，办理产权证的期限无从开始计算，更谈不上被告违约，假定以非网签版本为准，被告也不应当承担逾期办证的违约金，非网签版本第13条约定，原被告应当配合办理产权证，原告应当提供相关材料向登记部门提出申请，原告从未向被告提供任何资料，也没有向登记部门提交申请，无法办理产权的责任在原告自身，请求驳回诉讼请求三；原告的诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告卢铃举示的商品房买卖合同及补充协议、网签补充协议、付款凭据、产权证沟通情况说明、信访处理意见，被告远轩公司提交的竣工验收备案登记证、产权证，因当事人对真实性均无异议，本院予以确认并在案佐证。被告远轩公司提供的照片因真实性无法确认，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月29日，工程名称协信照母山G26-2项目二期8#、30#、31#、32#、2号商业及车库（0A-1B轴/25-39轴，1B-1Q轴/31-40轴，1D-1A/36-44轴）及工程名称协信照母山G26-2项目二期7#、9#、17#、26-29#、3号商业及车库（OA-2C轴/42-54轴，2C-2P轴/48-56轴，2P-2D轴楼、车库（1B-1A/44-48轴，10-2W轴/36-75轴）取得竣工验收备案登记证。2015年11月16日，原告作为乙方，被告作为甲方签订《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方所购房屋座落于重庆市北部新区xx路x号xx号房，总成交金额为119500元，乙方于签约当日向甲方支付全部房款。合同第七条交房期限及交付条件约定（一）1、属现售商品房的，甲方应在2015年12月30日前，将商品房交付乙方使用。（二）本商品房交付时应符合以下条件：……（3）该套房屋属于现房，乙方已对该车位相关设施、设备进行了详细的了解及检查且无异议，车位交房以现状为准。合同第八条交房手续的办理。1、甲方应于确定的交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房质量保证书》和《新建商品房使用说明书》。甲方不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方来承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：（1）如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交房使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。合同第九条甲方逾期交房的违约责任。除合同第七条约定的遭遇不可抗力的情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之二的违约金，并与该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十二条关于办理合同登记备案的约定。1、预售商品房的，自本合同签订之日起10日内，由甲方向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、甲乙双方应相互配合办理本商品房合同登记备案。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同1日内，将办理本商品房合同登记备案需由乙方提供的资料提供给甲方。3、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房合同登记备案，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在60日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十三条关于办理产权登记的约定。1、现售商品房的，自本合同签定之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋权属登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之2的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。4、如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。《合同补充协议》第三条约定现售商品房的，自本合同签定之日起和按揭银行审批完毕后（若有）的90日内，甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。第六条约定：对于现售商品房的，甲方不再另行通知乙方具体接房时间，乙方在签署完毕《重庆市商品房买卖合同》和《银行按揭合同》（若有）的30日内前来办理接房手续。2015年11月16日，原告作为乙方，被告作为甲方签订《补充协议》，内容为：鉴于1、2015年11月16日，甲乙双方签订了《重庆市商品房买卖合同》（下称“合同”），乙方向甲方购买重庆市北部新区xx路x号xx号房（下称“标的房屋”）。2、《合同》未经网签，甲方双方经协商同意本协议的约定就标的房屋签订经网签的《重庆市商品房买卖合同》（下称“网签合同”）。甲乙双方就网签合同的签订及相关事项达成如下条款：一、乙方应当于2016年1月30日前，前往协信地产签约中心，即《合同》的签署地点，与甲方签订网签合同。网签合同除签署时间外，其他内容与《合同》完全一致。二、甲乙双方同意，关于合同登记备案及产权证的办理以网签版本的约定为准。三、《合同》自网签合同签订之日终止。四、乙方未按本协议的约定与甲方签订网签合同的，甲方不承担登记备案迟延、办理权属证书迟延的违约责任，如超过本协议约定签约时间的30日乙方仍未前往协信地产签约中心签署网签合同，甲方有权解除《合同》，甲方解除合同的，乙方应按《合同》总房款的10%向甲方支付违约金。2015年11月12日，原告向被告缴纳30000元，11月16日缴纳89500元及契税、转让手续费、合同印花税、转移登记费、土地调查费、测绘服务费、权证印花税等共计4891.05元。2016年8月15日，重庆市国土资源和房屋管理局两江新区分局向被告发出《责令整改通知书》，认为被告在未取得预售许可的情况下销售房屋（停车用房），违反了《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十四条的规定，要求其停止违规销售行为，对收取的所有款项全部退还。原告于2016年9月5日向两江新区信访办反映了案涉开发商违规销售车位的问题。后2016年9月23日，重庆市国土资源和房屋管理局两江新区分局出具了《信访事项处理意见书》，载明：经查，申请人认购了远轩公司开发建设的车位，并签订了车位认购协议，协议约定2016年1月30日网签，前期公司未履行约定。经我局催促，我局督促该公司申报办理车库房屋初始登记业务，并于同月13日办理完结。现该公司正积极分批通知客户签订买卖合同并办理房屋权属登记。另查明：2016年9月13日，被告取得了坐落重庆北部新区xx路x号负x号用途其他商服用地/停车用房，附记：该栋房屋对应规划编号为1号车库二期一标段的房屋产权证。2016年9月29日，原被告签订网签版本的《重庆市商品房买卖合同》，其中第七条交房期限及交付条件中约定属现售商品房的，甲方应在2016年10月6日前，将商品房交付乙方使用。其余条款与2015年11月16日的《重庆市商品房买卖合同》一致。原告明确其以2015年11月16日所签订的《重庆市商品房买卖合同》作为起诉依据。本院认为：原被告双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，在双方签订合同前，被告房屋已取得竣工验收备案登记证，属于现房销售，且本案第一次庭审前，被告已取得了《房地产权证》，具备销售条件。故双方的合同不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。对于逾期交付车位的违约金的问题，本院认为涉案车位为现房交易，且合同约定属现售商品房，交付时间在2015年12月30日前，且现原被告双方另行签订了网签版本的《重庆市商品房买卖合同》，对交房时间进行了修改。按双方《合同补充协议》的约定，被告对车位的交付不再有通知义务，被告应当按合同约定时间前往接房。且小区车库是一个开放式空间，与房屋的交付需要交付钥匙才能认定交付有区别。结合原告“小区业主随意停放车辆”的陈述，应当认定被告已履行的车位交付的义务。原告要求被告承担逾期交房的责任于法无据，本院不予支持。对于逾期办理合同登记备案和房屋产权证的问题，基于以下理由本院不予支持。1、涉案合同十二条约定的是预售商品房的，在合同签订之日起的10日内办理。但本案是现房销售，合同约定的条款并不适用本案。2、双方在《补充协议》中明确约定，关于合同登记备案及产权证的办理以网签版本的约定为准。表明双方已以《补充协议》的条款变更了双方在非网签版本的《重庆市商品房买卖合同》中约定的合同登记备案及房屋产权证办理的内容。现原被告之间没有签订网签版本的《重庆市商品房买卖合同》，对于合同登记备案及产权证的约定不明。3、此两项违约金即使应当支持，其支付的条件均应当是取得登记受理单后的30日内，现原告并未取得受理单，支付的条件也不成就。故对原告要求的逾期办理合同登记备案及房屋产权证的违约金本院不予支持。对于逾期网签合同违约问题，在补充协议中约定了原告未按期与被告签订网签合同，原告应按《合同》总房款的10%向被告方支付违约金，但并没有约定在未签订网签合同的情况下，被告的违约责任，故原告要求被告承担逾期签订网签合同的违约金责任，没有合同依据，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院》第二条之规定，判决如下:驳回原告卢铃的诉讼请求。本案受理费600元，由原告卢铃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  胡可萍人民陪审员  刘运祥人民陪审员  杨礼超二〇一六年十二月十九日书 记 员  吴朋爱-10-