广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1202民初1959号原告：罗亚娣(曾用名罗娣)，男，1945年5月10日出生，汉族，身份证登记住址肇庆市端州区。委托代理人：罗玉爱，广东西江律师事务所律师。被告：黎瑞明，男，1965年2月7日出生，汉族，户籍登记住址肇庆市端州区。委托代理人：黎嘉宝，系被告的女儿。原告罗亚娣诉被告黎瑞明合同纠纷一案，本院2016年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，于同年11月16日公开开庭进行了审理。原告罗亚娣及其委托代理人罗玉爱，被告黎瑞明及其委托代理人黎嘉宝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2005年3月13日，原、被告签订《转让合同书》，约定原告将其承包的12亩鱼塘及附属物等转包给被告承包经营，总承包款为85000元，承包期为10年，即从2005年4月1日赵至2015年4月1日止，租期届满时被告要将鱼塘及扩建的新建筑物、果树等交回原告。合同签订后，原告已依约将鱼塘交付给被告承包经营，但被告并未依约定在合同期满时将鱼塘及扩建的新建筑物、果树等交回原告，且从未向原告交纳任何承包款。虽经原告多次催告均未果。被告的行为严重违反合同约定，损害了原告的合法权益。为此，请求人民法院判令：1、解除原、被告之间的承包合同关系；2、被告支付鱼塘承包款22100元(暂计至2016年8月31日，实际承包款计算至鱼塘返还时止)；3、被告承担本案全部诉讼费用。被告辩称：一、被告不存在拖欠原告租金。被告已向原告交纳租金至2015年4月1日（原告尚欠被告于2015年2月16日交租金的发票）。根据肇庆市端州区人民政府在2013年1月24日所公布的《X、X土地拟征收公告》中，被告承包原告罗娣的X鱼塘已纳入征收范围，即被告所承包的X鱼塘的土地使用权已归属肇庆市端州区人民政府所有，不再属于XX村。而XX村从2014年开始亦没有再收取罗娣的租金，但原告仍然继续收取被告的租金，原告如果有交租金给XX村的，请出示相关交租金的证据。二、被告承包原告鱼塘期间新扩建的猪舍、简易平房、棚舍及鱼塘青苗补偿应归黎瑞明所有。《转让合同书》中明确写到，在租赁期内如遇国家或集体征用该地时，征地补偿款和现在双方在第2款确认的附属物补偿归甲方（即原告）所有，如属乙方承租以后扩建的建筑物及鱼塘青苗补偿归乙方（即被告）所有。而原、被告在《转让合同书》到期后，已对合同进行续租至征收补偿为止（有双方签订的收据协议作为依据，并于当天被告向原告交纳2014年-2015年的租金，欠2015年2月16日交租金收据）。因此，罗娣要求没收上述的猪舍、简易平房、棚舍是没有法律依据的。总结,1、恳请法院驳回罗娣的诉讼请求。2、被告向法院提出申请，追讨原告罗娣于2015年2月16日收取被告所缴纳的2014年-2015年度的租金，合计人民币7000元。经审理查明：2005年3月13日，原告(甲方)与被告(乙方)签订了一份《转让合同书》，约定：一、甲方负责。1、甲方提供承包的鱼塘位于X镇X村委会辖区内,具体位于端州区X校X侧，鱼塘的权属为XX村小组；2、鱼塘及附属物面积鱼塘等，总面积12亩，简易平房两间，面积50㎡，简易猪舍七间，面积80㎡，还有果树等,甲方要将上述鱼塘和新有附属物全部转包给乙方；3、甲方由于是转让合同，在乙方承包期内甲方负责理顺鱼塘产权关系和债权债务关系，确保乙方在租赁期内没有任何的产权异议。甲方的一切债权债务与乙方无关。未经乙方同意甲方不得擅自进入乙方承包的所在场地，确保乙方的正常生产；4、在租赁期内如遇国家或集体征用该地时，征地补偿款和现在双方在第2款确认的附属物补偿归甲方所有，如属乙方承租以后扩建的建筑物及鱼塘青苗补偿归乙方所有。由甲方出面向征地单位争取的补偿款，按上述归属给乙方。二、乙方负责。1、按国家的法律法规依法经营，依章纳税；2、在承租期内负责鱼塘及附属物的维修保养，负责交纳所用的水、电费用；3、乙方在租期内可以扩大种、养棚舍，租期届满时要将鱼塘和扩建的新建筑物、果树等交回甲方，但乙方投入的内部设施及设备等物品一切属乙方。三、合同转让承包期限10年,即从2005年4月1日至2015年4月1日。四、合同转让承包款的计算和付款办法：1、承包款的计算,10年的承包款为85000元。押金5000元，合同期满如数退回乙方押金不计利息；2、付款办法：在双方签合同时，乙方向甲方交纳2万元，余下款项在每年交纳，乙方每年应在10月30日交向甲方交纳7000元。五、违约责任：1、甲方违约，必须退回乙方所交的2万元，除了双倍押金赔偿给乙方外，还要赔偿乙方新建棚舍的投资以及一切青苗款；2、乙方违约，甲方有权收鱼塘，终止合同。当日，原告立下收据言明收到被告交来的鱼塘租金、押金共2万元。此后，双方均一直依约履行。2015年4月1日，合同至期后，被告未再支付承包款，亦未依约将《转让合同书》所涉的鱼塘等交还原告，原告屡催无果，遂诉至本院。诉讼中，被告提供了一份原告于2015年2月16日出具的《收据协议》，内容为“今收到黎瑞明军校2014年至15年鱼塘租金合人民币柒仟元正。(7000元)经协商按原协议条文不变，至征收补偿为止。收款人：“罗亚娣”对此，原告认为上述《收据协议》中“经协商按原协议条文不变，至征收补偿为止。”的内容是被告事后自行添加的，并非原告的真实意思，其他内容则予以认可。经本院释明后，原、被告在指定限期内并未就此申请进行鉴定。此外，原、被告在诉讼中确认以下事实：1、承包款被告已交至2015年4月1日，合同期满后的承包款未向原告交纳；2、被告已依合同约定向原告交付了押金5000元；3、在被告承包期间，原告应向X村经济合作社缴交的承包款是由被告以原告的名义缴交的。又查明：案涉的12亩土地等是上世纪90年代由原告向肇庆市端州区X镇X村经济合作社承包经营。2015年6月8日，肇庆市端州区X街X村股份合作经济社出具一份《证明》，内容为：我村小组发包给罗亚娣承包的约12亩的土地，由罗亚娣自带资金据推鱼塘，2005年其将上述鱼塘转包给黎瑞明承包经营，其已向我村告知。2013年1月24日,肇庆市端州区人民政府发出对X、X土地拟征收公告，征收土地范围：X村委会、X村委会符合控规用地(包括水田、早地、鱼塘、村庄、林地)。本院认为：原、被告于2005年3月13日签订的《转让合同书》，是双方的真实意思表示，且合同主要内容没有违反法律法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应依约履行。根据法律规定，合同于期限届满即告终止，原、被告签订的《转让合同书》约定的承包期间在2015年4月1日届满，但原告在2015年2月16日收取2014年至2015年鱼塘承包款时出具的《收据协议》中载明“经协商按原协议条文不变，至征收补偿为止”，虽然在诉讼中原告认为上述《收据协议》中“经协商按原协议条文不变，至征收补偿为止”的内容是被告事后自行添加的，并非原告的真实意思，但经本院释明后，原告在指定限期内并未就此申请进行鉴定,故原告对此承担举证不能的后果，本院对此予以确认。据此，应认定双方于2005年3月13日形成的合同关系继续存在。根据原、被告签订的《转让合同书》约定，被告每年应在10月30日交纳承包款，但被告自合同期满后即2015年4月2日起一直拖欠原告的承包款，虽经原告催促仍不支付，已构成违约，因此，原告根据合同的约定，有权要求解除双方的合同关日，系即解除双方所签的《转让合同书》，故对其该项请求，本院予以支持。被告对此所提之抗辩，理据不足，本院不予采纳。对于原告要求被告支付鱼塘承包款22100元(暂计至2016年8月31实际承包款计算至鱼塘返还时止)的请求。如上所述，由于被告未依约支付鱼塘承包款，已构成违约，因此，对于原告要求支付从2015年4月2日起至鱼塘返还时止的承包款的请求理据充分，本院予以支持,但其主张承包款的标准不当，承包款应按照《转让合同书》的约定即8500元/年的标准计付，即截至2016年8月31日所欠的承包款为12032.02元。原告的该项请求，其合理合法部分，本院予以支持。被告对此所提之抗辩，理据不足，本院不予采纳。对于被告在诉讼中提出追讨原告于2015年2月16日收取被告所缴纳的2014年-2015年度的租金共人民币7000元的问题。由于被告在本案中并未对此提出反诉，根据不诉不理的原则，本院对此不作认定处理,被告对此可另行起诉主张。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告罗亚娣与被告黎瑞明于2005年3月13日签订的《转让合同书》。二、被告应于本判决发生法律效力之日起十日内支付承包款人民币12032.02元给原告（上述承包款已计至2016年8月31日，2016年9月起的承包款按照8500元/年的标准计付至被告交还《转让合同书》所涉的场地、鱼塘等之日止）。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币353元（已由原告预交），原告负担161元，由被告负担192元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁凯文代理审判员  林 达人民陪审员  简嘉颢二〇一六年十二月十六日书 记 员  郑凤鸣