安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0705民初1806号原告：交通银行股份有限公司铜陵分行，住所地安徽省铜陵市长江中路990号。机构代码：91340700698969226B。负责人：卢朝晖，行长。委托代理人：陈西，安徽景旺律师事务所律师。委托代理人：查鉴轩，安徽景旺律师事务所律师。被告：丁庆敏，女，1967年3月26日出生，汉族，住安徽省铜陵市。原告交通银行股份有限公司铜陵分行诉被告丁庆敏金融借款合同纠纷一案，本院（原铜陵市铜官山区人民法院，现因行政区划调整更名为铜陵市铜官区人民法院）于2016年8月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈西到庭参加诉讼。被告丁庆敏经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。交通银行股份有限公司铜陵分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方签订的《个人房产抵押贷款合同》；2、判令被告偿还逾期贷款本息409387.71元及2016年5月31日起至欠款付清之日期间的逾期利息，罚息；3、判令被告丁庆敏承担实现债权费用30000元；4、判令原告对被告丁庆敏所有的借款抵押物位于本市金御华府2栋1301号房产享有优先受偿权。5、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2012年6月10日被告丁庆敏与原告签订《个人房产抵押贷款合同》，向原告办理个人房屋贷款44万元整，期限180个月,并以被告丁庆敏购买的铜陵金御华府2栋1301号房产向原告提供抵押担保。合同签订后，原告于2012年6月13日向被告丁庆敏发放贷款44万元整。合同履行期间，被告丁庆敏未按约定按期还款，2015年5月至2016年5月止，被告丁庆敏已逾期12期，现原告尚欠贷款本金384495.18元，利息24892.53元。2016年8月原告为起诉被告实现债权与安徽景旺律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费3万元。被告丁庆敏未答辩。本院经审理认定事实如下：2012年6月10日被告丁庆敏与原告签订《个人房产抵押贷款合同》一份，向原告办理个人房屋抵押贷款44万元整，期限240个月，被告丁庆敏以其购买的位于本市金御华府2栋1301号房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，被告丁庆敏作为抵押人在与原告签订《个人房产抵押贷款合同》中签名，为借款提供抵押担保责任。该借款合同约定实际放款日与到期日以借据为准，借款月利率为5.6666‰，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率的基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。由于借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费等费用由借款人承担。合同签订后，原告于2012年6月13日依约将44万元借款交付给被告丁庆敏指定的账户。被告自2012年7月起按月还款，但自2015年5月起被告未按约定正常还款，至2016年5月31日止，被告已欠原告贷款本金384495.18元，利息24892.53元。2016年8月原告为起诉被告实现债权与安徽景旺律师事务所签订委托代理协议，委托该所律师在本案中作为诉讼代理人提供法律服务，并支付了律师费3万元。以上事实由原告提交的《个人房产抵押贷款合同》，借款凭证，抵押凭证，欠款说明以及还款借款记录等证据及开庭笔录在卷证证，本院予以认定。本院认为，原告交通银行股份有限公司铜陵分行与被告丁庆敏签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方的真实意思表示，合法有效。原告按照合同的约定发放了借款，履行了贷款人的合同义务，被告丁庆敏未按照合同约定的期限偿还到期本息，多次连续逾期未还借款，其行为构成违约，应承担违约责任。原告要求解除合同、偿还逾期借款本息、收回全部未到期借款本金及相关利息，享有优先受偿权，符合合同约定、法律规定，本院予以支持。被告丁庆敏在借款同时办理房屋的抵押物登记，应承担以抵押物清偿欠款的法律责任。原告作为抵押权人自登记成立之日享有合法的抵押物优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条和《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告交通银行股份有限公司铜陵分行与被告丁庆敏于2012年6月10日签订的《个人房产抵押贷款合同》。二、被告丁庆敏于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司铜陵分行借款本金384495.18元，利息24892.53元以及自2016年5月31日起至借款付清之日止的利息、罚息（计算方法按合同约定执行）。三、被告丁庆敏于本判决生效后十日内支付原告交通银行股份有限公司铜陵分行律师费30000元。四、原告交通银行股份有限公司铜陵分行对被告丁庆敏所有的借款抵押物位于本市金御华府2栋1301号房产享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7891元，由被告丁庆敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  王 宁审 判 员  江 玲人民陪审员  胡建成二〇一六年十二月十二日书 记 员  包利霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。