安徽省淮南市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖04民终1556号上诉人（原审原告）：淮南市粮食局生活服务中心，住所地安徽省淮南市。法定代表人：石颍，该中心主任。委托诉讼代理人：冯戈弋，安徽法戈律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：淮南百大商厦有限公司，住所地安徽省淮南市。法定代表人：张同祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：彭浩，该公司员工。被上诉人（原审被告）：安徽省金大陆房地产开发有限公司，住所地安徽省淮南市。法定代表人：孙志前，该公司董事长。委托诉讼代理人：史爱国，安徽震一律师事务所律师。上诉人淮南市粮食局生活服务中心（以下简称粮食局生活服务中心）因与被上诉人淮南百大商厦有限公司（以下简称百大公司）、安徽省金大陆房地产开发有限公司（以下简称金大陆公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省淮南市田家庵区人民法院（2016）皖0403民初5671号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年12月15日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人粮食局生活服务中心的委托诉讼代理人冯弋戈、被上诉人百大公司的委托诉讼代理人彭浩、被上诉人金大陆公司的委托诉讼代理人史爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。粮食局生活服务中心上诉请求：请求二审法院撤销一审判决第二项，改判金大陆公司、百大公司立即返还承租商业房，并按45000元/月标准支付逾期交付占用费（支付期限自2016年9月1日至房屋实际交付止）。事实和理由：一、一审认定事实与判决结果自相矛盾，粮食局生活服务中心享有位于沿人民南路318号最南端1-4层、建筑面积1500平方米整跨切块商业房产权事实有生效仲裁裁决书确认，一审判决对此亦予以认定，粮食局生活服务中心对涉案房屋享有占有、收益及处分的权利。粮食局生活服务中心与金大陆公司签订的房屋租赁合同到期后，有权向承租人收回房屋，一审判决不支持粮食局生活服务中心返还房屋的诉请违背法律规定，损害拆迁还原户的财产权利。金大陆公司作为开发商，不为粮食局生活服务中心办理拆迁还原商业房产权证，粮食局生活服务中心已向淮南市中级人民法院申请强制执行。粮食局生活服务中心至今未取得商业房产权证的责任在于金大陆公司。二、在承租人违约及租赁合同到期的情况下，百大公司作为次承租人负有返还承租房屋并支付房屋占用费的法定义务。金大陆公司辩称，粮食局生活服务中心享有的1500平方米商业用房的具体位置不明确，现房屋产权证仍然登记在金大陆公司的名下，只有粮食局生活服务中心取得涉案房屋的产权证后才可以起诉要求金大陆公司交付房屋。综上，请求驳回上诉，维持原判。百大公司辩称，粮食局生活服务中心没有取得涉案房屋的产权证，百大公司与金大陆公司之间签订了房屋租赁合同，百大公司已经履行了支付租赁费的义务，百大公司应当继续履行与金大陆公司签订的房屋租赁合同。粮食局生活服务中心向一审法院起诉请求：1.判令金大陆公司、百大公司将位于人民南路318号最南端1-4层商业房（建筑面积1500平方米整垮切块）腾空交还粮食局生活服务中心；2.判令金大陆公司、百大公司支付逾期房屋占用费（参照45000元/月租金标准自2016年9月1日计算至房屋交付止）。一审法院认定事实：2004年4月8日，粮食局生活服务中心与金大陆公司签订《协议书》，双方约定：粮食局生活服务中心提供所属粮食局大院土地面积6亩（以土地证为准），由金大陆公司负责出资在该土地上建设大型综合楼，金大陆公司将位于朝阳东路128号大厦主楼五层、六层办公用房还原给粮食局作为办公用房；大型综合类建成后，粮食局生活服务中心享有位于沿人民南路商场南部1-4层楼整垮切块1500平方米的商用房地产权的权利；金大陆公司支付粮食局补偿款420万元，并负责为两处房产办理产权证及支付相关办证费用。2009年12月22日，粮食局生活服务中心与金大陆公司签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：粮食局生活服务中心将位于人民南路与国庆路交口门牌号为318号、面积为1500平方米（1-4层）的拆迁安置还原商业房出租给金大陆公司；租期96个月，自2008年9月1日至2016年9月1日；每月租金45000元，年租金总额54万元；从2010年开始，金大陆公司向粮食局生活服务中心缴纳租金为每半年支付一次，每年6月30日和12月31日为缴纳租金日期。2007年9月8日，金大陆公司与合肥百货大楼集团股份有限公司签订《房屋租赁协议》，协议约定合肥百货大楼集团股份有限公司租赁金大陆公司所有的位于淮南市田家庵区人民南路318号财富中心建筑物1-4层商业用房。2009年12月22日，金大陆公司与百大公司签订《房屋租赁协议》，双方约定：1.百大公司租赁金大陆公司所有的位于淮南市田家庵区人民南路318号财富中心建筑物1-4层商业用房，总建筑面积26347.83平方米及消防、水电、其他设备等配套设施。2.租赁用途为商业经营。3.租赁期限为2009年2月1日至2029年1月31日。4.租金标准为0.88元/平方米/天，前5年租金减半，即0.44元/平方米/天，约为4231461元/年；第6-8年租金标准0.88元/平方米/天，约为8462923元/年；第9年租金递增3%，以后每3年在原租金基础上递增3%。另查明：2014年8月12日，粮食局生活服务中心与金大陆公司因拆迁安置补偿合同纠纷，申请淮南仲裁委员会仲裁，淮南仲裁委员会于2015年1月5日作出淮仲裁字[2014]406号裁决书，裁决金大陆公司于裁决生效之日起30日内为粮食局生活服务中心办理拆迁安置办公用房和商业用房房地产权证书并支付违约金等相关费用。因金大陆公司拖欠粮食局生活服务中心租金，粮食局生活服务中心分别于2014年6月19日、2014年8月11日、2015年8月11日诉至一审法院，一审法院分别作出（2014）田民一初字第01737号、（2014）田民一初字第01738号、（2015）田民一初字第03699号民事判决书，判决金大陆公司支付粮食局生活服务中心相应租金及滞纳金。因金大陆公司与粮食局生活服务中心签订的《房屋租赁合同》租期于2016年9月1届满，粮食局生活服务中心认为金大陆公司与百大公司均负有交付房屋的义务，且应依法承担逾期腾房期间房屋占用费。故粮食局生活服务中心诉至法院，形成本案。一审法院认为，本案中，粮食局生活服务中心认为涉案租赁物系其拆迁安置还原商业房，且其与金大陆公司之间的合同期限已经届满，粮食局生活服务中心以此为由要求金大陆公司与百大公司交付房屋。根据淮仲裁字[2014]406号裁决书，粮食局生活服务中心享有位于沿人民南路商场南部1-4层楼整垮切块1500平方米的商用房地产权的权利，且该权利已经淮南仲裁委员裁决确认，并要求金大陆公司为粮食局生活服务中心办理还原房屋产地产权证，因双方未在协议中明确具体还原房，粮食局生活服务中心亦未取得相应还原房房地产权证，粮食局生活服务中心依据《房屋租赁合同》要求金大陆公司返还租赁物，依法不予支持。粮食局生活服务中心要求金大陆公司参照合同约定的45000元/月租金标准支付逾期房屋占用费依法予以支持。因粮食局生活服务中心并未取得还原房房地产权证，即涉案租赁产权系金大陆公司所有，百大公司与金大陆公司签订的《房屋租赁协议》亦是合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规规定，百大公司与金大陆公司均应按照合同约定履行合同义务。因百大公司并非《房屋租赁合同》当事人，粮食局生活服务中心依据《房屋租赁合同》对百大公司提起诉讼并无法律依据，依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条规定，判决：一、被告安徽省金大陆房地产开发有限公司按45000元/月支付原告淮南市粮食局生活服务中心逾期房屋占用费（支付期限自2016年9月1日至房屋交付止）；二、驳回原告淮南市粮食局生活服务中心其他诉讼请求。案件受理费925元，依法减半收取462.5元，由被告安徽省金大陆房地产开发有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据双方当事人的诉辩主张以及查明事实，本院归纳本案的争议焦点为：一、涉案房屋应否予以返还，如应返还，返还主体如何确定；二、百大公司应否支付房屋占有使用费。针对上述争议焦点，本院评判如下：一、关于涉案房屋应否予以返还，如应返还，返还主体如何确定的问题。该案系争房屋系粮食局生活服务中心通过拆迁还原所得，粮食局生活服务中心虽现未取得房地产权证，但其对涉案房屋享有所有权已经生效裁决、判决认定且已在法院执行程序中。根据约定，金大陆公司应当拆迁还原给粮食局生活服务中心的商业用房有明确的位置图，还原房位置面积具体明确，一审判决以粮食局生活服务中心未取得产权证作为判决不予返还的理由不当，本院依法予以纠正。粮食局生活服务中心与金大陆公司之间签订的房屋租赁合同于2016年9月1日到期，合同到期后，在双方未达成新的房屋租赁合同的情况下，金大陆公司理应将该房屋返还给粮食局生活服务中心，但因涉案房屋与百大公司的经营场所为一个整体，如果将该房屋返还，既不利于百大公司的统一经营，也不利于粮食局生活服务中心以该房屋获得收益。综上，虽一审判决房屋不予返还的理由不当，但判决不予返还的结果适当，本院对该结果予以维持。二、关于百大公司应否支付房屋占有使用费的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。本案中，百大公司在金大陆公司与粮食局生活服务中心合同到期后，金大陆公司无权再将粮食局生活服务中心的房屋出租给百大公司，百大公司作为房屋的实际使用人，在粮食局生活服务中心与金大陆公司的合同到期后，可以选择将涉案房屋交付给粮食局生活服务中心，也可以选择与粮食局生活服务中心协商签订新的租赁合同，继续使用该房屋。但百大公司在双方未签订新的租赁合同，房屋又未交付给粮食局生活服务中心，而由其继续占有使用期间，粮食局生活服务中心要求百大公司支付房屋占有使用费符合法律规定，本院予以支持。自2016年9月1日起至2016年11月30日止，按照45000元/月的标准计算，百大公司应当支付房屋占有使用费135000元。另外，因一审判决金大陆公司承担房屋占有使用费，金大陆公司未提出上诉，视为其对一审判决的认可。综上所述，粮食局生活服务中心的上诉请求部分成立。案经本院审判委员会讨论决定，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销安徽省淮南市田家庵区人民法院（2016）皖0403民初5671号民事判决；二、安徽省金大陆房地产开发有限公司、淮南百大商厦有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付淮南市粮食局生活服务中心房屋占有使用费135000元，2016年11月30日以后的房屋占有使用费按照45000元/月的标准支付至房屋实际交付之日止；三、驳回淮南市粮食局生活服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3000元，减半收取1500元，由安徽省金大陆房地产开发有限公司、淮南百大商厦有限公司共同负担1450元，由淮南市粮食局生活服务中心负担50元。二审案件受理费3000元，由安徽省金大陆房地产开发有限公司、淮南百大商厦有限公司共同负担2950元；由淮南市粮食局生活服务中心负担50元。本判决为终审判决。审 判 长  王雪霞代理审判员  汪传海代理审判员  王元元二〇一六年十二月二十八日书 记 员  高继鑫附相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；