河北省秦皇岛市海港区人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0302民初2058号原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市。负责人王东，行长。委托代理人杜坤，河北渤海明达律师事务所律师。委托代理人姜晖，男，1964年8月6日出生，汉族，中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行员工，现住秦皇岛市。被告周晓时，女，1955年11月24日出生，汉族，秦皇岛河北职业技术学院退休教师，现住秦皇岛市。委托代理人沈文昌，河北港城律师事务所律师。被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市。法定代表人韩文山，总经理。委托代理人王战利，男，1975年1月26日出生，汉族，秦皇岛市东方房地产开发有限公司员工，现住秦皇岛市。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行与被告周晓时、秦皇岛市东方房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人杜坤、姜晖，被告周晓时及委托代理人沈文昌、被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司的委托代理人王战利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行诉称，2005年12月15日，原告与被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司签订XXX号《个人住房借款最高额保证合同》，约定其为2005年12月18日至2008年12月31日期间，因购置坐落于秦皇岛市山海关区古御新苑商住小区项目所属之房屋而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，最高额为八千万元人民币，保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其它担保，原告均有权直接要求第三被告再其保证范围内承担保证责任。保证范围为尚未收回的债权余额包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间：若发生法律法规规定或主合同约定的事项，原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。2007年8月20日，原告与被告周晓时签订XXX号《个人住房借款合同》，合同约定：第一被告因购买山海关古御新苑XX号，向原告借款197万元人民币，期限自2007年8月20日至2015年8月20日，贷款利率为月利率具体为在基准利率水平上下不调整。未按本合同约定使用贷款的罚息利率为合同所执行贷款利率上浮100%，逾期还款罚息为基准利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下每月归还贷款本息金额为人民币27232.47元，还款方式为委托扣款。第一被告以所购上述房产做抵押担保，担保范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款合同第十五、十六条约定了违约情形及违约救济措施。同日，原告依约向第一被告发放贷款197万元，履行了全部合同义务。但第一被告至2015年4月21日不再依照合同约定履行还款义务，经原告多次催要未果，现原告提起诉讼，请求1、依法解除XXX号《个人住房借款合同》并判令第一被告周晓时立即清偿借款本息134024.56元【本金130374.99元、利息3649.57（暂计算至2015年8月18日）】及至清偿之日止的利息和罚息；2、依法判令第一被告周晓时承担原告为实现债权而支出的律师代理费2412元；以上合计136436.56元；3、依法判令第二被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司对上述款项承担连带担保责任；4、依法确认原告对第一被告提供的抵押物（秦皇岛市山海关区古御新苑XX号住房）享有优先受偿权；5、请求依法判令本案的诉讼费用由二被告承担。被告周晓时辩称，1、被告没有向原告借款；2、被告没有向东方房地产购得山海关古御新苑房屋的事实；3、被告没有使用原告的贷款，不应当承担还款责任；4、原告诉请第四条抵押物古御新苑XX号住房我们不清楚现状，若该房屋没有办理抵押手续，没有产生抵押权，没有优先受偿的权利。被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司辩称，1、被告同意由贷款合同中约定的保证人变更为贷款合同的主债务人偿还原告的贷款本息；2、被告东方房地产愿意按照原告和被告东方公司协商一致约定的指定还款期限偿还贷款本息；3、东方公司愿意积极提供担保人偿还原告的贷款本息，原告应放弃对贷款人被告个人的诉讼；4、贷款合同签署时所购房屋已进行抵押，原告应通过诉讼优先执行抵押房产；5、鉴于第一被告所购房屋未取得实际的交付，东方公司应当承担还款责任。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行提供证据材料如下：证据1、周晓时身份证复印件，证明第一被告的身份；证据2、2007年8月6日《商品房买卖合同》，证明周晓时向第二被告购买了山海关区古御新苑XX号房，并签订了买卖合同；证据3、2007年8月6日首付款收据，证明买卖事实的存在同时周晓时支付了购买该房产的首付款1315000元；证据4、2007年8月20日《个人住房借款合同》，证明原告与第一被告周晓时签订了编号为XXX的《个人住房借款合同》，合同约定周晓时因购买古御新苑XX号房屋向原告借款197万元整并约定了借款期限2007年8月20日至2015年8月20日，有周晓时的签字；证据5、2007年8月21日贷款支取凭证一张，证明原告向被告周晓时及东方房地产支付了197万元贷款；证据6、2005年12月15日《个人住房借款最高额保证合同》，证明被告周晓时所购买的房屋属于第二被告东方房地产一系列最高额保证中的其中一笔；证据7、对账单一张，证明被告周晓时拖欠原告本息134024.56元；证据8、2015年10月19日《委托代理合同》，证明原告因向被告周晓时提起诉讼聘请律师支付的相应律师费2412元；证据9、2015年11月13日发票一张，证明原告向河北渤海明达律师事务所支付代理费2412元；证据10、回单一张，证明原告支付了相应的代理费。被告周晓时发表质证意见如下：证据一的真实性没有异议，被告在原告处也有其他开户，不能证明与本案有关联性；证据二的签字属实，但因首付款的金额比较大，周晓时在签订合同之后的一两周之内与东房地产解除了合同，并将所有购房手续交给了东方地产，东房地产表示房屋及贷款均与周晓时无关；证据三不予认可，没有委托过赵静华付首付款，也不认识赵XX，不知道收据的来源；证据四的签字属实，但日期是原告填的；证据五不予认可，周晓时的签字是复写纸复写的，打印的内容与格式冲突，日期等均为后填的，底下的日期不是被告周晓时所写；证据六的真实性无异议，但与周晓时是否和原告有借贷关系无关联性，实际的借款人和款项的使用人均为东方地产，应该由东方地产承担还款责任；证据七的真实性无法确认；证据八、九、十与周晓时是否承担责任没有关联性。被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司发表质证意见如下：对原告提交的证据1-10均予以认可，根据《个人住房借款合同》第三十七条的约定，原告应先执行抵押房产，我们愿意偿还原告的借款本息，与第一被告没有关系。被告周晓时未提交证据材料。被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司未提交证据材料。根据原、被告提交的证据材料和举证、质证意见，经本院审核认定:对原告提供的证据材料1-10因其具备证据的真实性、合法性和关联性，本院均予以采信。并认定为本案的诉讼证据。原、被告与上述证据相一致的当庭陈述，本院亦予以采信，一并认定为本案的诉讼证据。根据原、被告双方的举证、质证以及本院审核认证的意见，可以确认如下事实：2005年12月15日，原告与被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司签订XXX号《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司为2005年12月18日至2008年12月31日期间，因购置坐落于秦皇岛市山海关区古御新苑商住小区项目所属之房屋而与原告发生借贷关系的全部债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，最高额为八千万元人民币，保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定履行到期债务时，无论原告对主合同项下的债权是否拥有其它担保，原告均有权直接要求被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司再其保证范围内承担保证责任。保证范围为尚未收回的债权余额包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。保证期间：若发生法律法规规定或主合同约定的事项，原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年止。2007年8月20日，原告与被告周晓时签订XXX号《个人住房借款合同》，合同约定：周晓时因购买山海关古御新苑XX号房屋，向原告借款197万元人民币，期限自2007年8月20日至2015年8月20日，贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下不调整。未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为合同所执行贷款利率上浮100%，借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%，还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下每月归还贷款本息金额为人民币27232.47元，还款方式为委托扣款。被告周晓时以所购上述房产做抵押担保，但未办理抵押登记。2007年8月21日，原告依约将贷款197万元转入被告周晓时指定的账户，被告周晓时于2015年4月21日不再依照合同约定履行还款义务，截至2015年8月18日被告周晓时尚欠原告借款本息134024.56元，其中本金130374.99元、利息和罚息3649.57元。被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司自愿与借款人共同承担还款责任。本院认为，原告与被告周晓时之间签订的《个人住房借款合同》以及与被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司签订的《个人住房借款最高额保证合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人有法律上的约束力。合同签订后，原告按合同约定履行了支付借款的义务，被告周晓时未及时偿还借款本金和利息属违约，原告按合同约定要求被告周晓时偿还贷款本金、利息及罚息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告秦皇岛市东方房地产开发有限公司自愿与借款人周晓时共同承担还款责任，并不违反法律规定，本院予以支持。原告对坐落于山海关古御新苑23-16号房屋没有办理抵押登记，故对该房屋不享有优先受偿权。原告与被告周晓时签订的《个人住房借款合同》并未约定被告需支付原告为实现债权而发生的一切费用，故对原告关于律师费的诉请，本院不予支持。原告与被告周晓时签订的XXX号《个人住房借款合同》的履行期限截止到2015年8月20日，原告于2016年2月5日起诉时，该合同的履行期限已经届满，不存在合同的解除。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告周晓时、秦皇岛市东方房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行借款本金134024.56元并支付利息和罚息（利息和罚息按双方合同约定利率计算，自2015年4月21日起至付清之日止）。二、驳回原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3029元，由被告周晓时、秦皇岛市东方房地产开发有限公司负担。于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审 判 长  周 旭人民陪审员  刘瑞玲人民陪审员  张立敏二〇一六年十二月三十日代书 记员  卢鑫宁