广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1972民初9587号原告：霍东明，男，汉族，1978年11月23日出生，住广东省信宜市，被告：东莞市佳音地产顾问有限公司。住所地：广东省东莞市长安镇霄边社区霄边大道中惠阳光国际商城B区13铺，统一社会信用代码为91441900MA4ULQUQ0M。法定代表人：闻麒麟。委托代理人：陈琴，该公司员工。原告霍东明诉被告东莞市佳音地产顾问有限公司居间合同纠纷一案，原告于2016年8月19日提起本案诉讼，本院于2016年8月26日立案受理后，依法由代理审判员陈韵菲适用简易程序，于2016年11月2日公开开庭进行了审理、于2016年12月7日组织了补充调查。原告参加了庭审及调查，被告的法定代表人闻麒麟参加了庭审、被告的委托代理人陈琴参加了调查。本案现已审理终结。原告诉称：2016年6月11日，原告通过被告介绍拟购买广东省东莞市长安镇富兴苑B4栋1单元0501号房。原、被告签订了《购房落定协议》。根据该协议，原告向被告支付了定金5000元，被告向原告出具了收据。协议同时约定，原告应于2016年6月20日前到被告处与该房屋权属人签订《房地产买卖居间合同》。协议签订后直至2016年6月18日，被告均未与原告联系。原告于2016年6月18日前往被告处，催促被告联系房屋权属人，但被告拒不联系，而是要求原告单方签订合同。原告认为房屋买卖金额较大且需要验证房屋产权真实性，希望采用面签方式。2016年6月19日，原告继续通过微信催促被告联系房屋权属人到处签订《房地产买卖居间合同》，但被告毫无音讯。2016年6月20日，原告要求被告退还定金，但被告拒不退还。原告认为被告属恶意骗取原告的定金。为维护其合法权益，原告诉请法院判令：1.被告立即双倍返还定金10000元；2.被告赔偿原告各项损失（交通费、材料费用等）300元；3.本案诉讼费由被告承担。原告于庭审中明确其第二项诉讼请求中的损失包括了原告为本案到东莞市工商行政主管部门打印被告的企业机读档案资料产生的费用、因本案开庭导致原告的误工费、交通费以及原告打印案涉诉讼材料产生的打印费。原告为其主张提交了以下证据：购房落定协议、收据。被告辩称：被告确认收取了原告5000元定金，该笔定金已经交给了房屋权属人。被告一直有与原告联系，原告表示要放弃购买案涉该房屋，故被告第一次邀请买卖双方到场签订买卖合同没有成功。但基于原告于2016年6月18日到被告处商讨赔偿事宜，被告告知原告可以在2016年6月20日之前继续履行合同，当时被告提出的解决方案原告亦拒绝了。被告为其主张提交了以下证据：录音及录音文本、微信聊天记录截图、房产证复印件、转账记录网上截图、车票复印件、机票订购记录截图、情况说明、银行转账凭证以及本院依被告申请调取的房产登记信息查询结果。经审理查明：2016年6月11日，原、被告签订《购房落定协议》，约定：原告通过被告欲购买广东省东莞市长安镇富兴苑B4栋1单元0501号房，被告向原告收取房价3%的服务佣金。该协议第3条约定：签订本协议时，原告先支付定金5000元，由被告转交给该房屋权属人，原告应于2016年6月20日前到被告处与房屋权属人签订《房地产买卖居间合同》；第4条约定：原告逾期未到被告处签订《房地产买卖居间合同》的视为放弃购买权，已付定金作为赔偿金不予退还；第5条约定：原告将定金交给房屋权属人签收后，如房屋权属人在原告预订期间将房屋转售给他人或不愿意出售，由房屋权属人双倍向原告退还已付定金；第6条约定：如房屋权属人在未收到定金前不愿意出售房屋，则被告收取的定金于7日内全额退还给被告（不含利息）。同日，被告出具收据确认收取了原告交付的5000元定金。前述协议约定房屋的产权人原为李最最、黄曼亚，于2016年11月8日办理转移登记后的产权人变更为韩伟、邹宇。原告未能成功购买案涉房屋。对此，原告主张，原因在于被告没有尽职联系房屋的产权人到场与原告签订购房合同，依据《购房落定协议》第五条的约定，被告应向原告双倍返还定金；被告则主张，其已联系房屋的产权人前来签订购房合同，产权人亦为此已预订了2016年6月13日从杭州飞往深圳的机票，但因原告表示要放弃购买该房屋，故没有签订购房合同。被告提交的录音光盘及录音文字记录显示：原告及其妹夫于2016年6月18日至被告处，与被告方的闻麒麟、陈琴交谈，谈话涉及的内容包括：原告亲属的银行流水不符合贷款条件，无法获得银行贷款，原告于录音中认为被告未确定能够贷款就要求其缴交定金存在过错；卖方夫妻已购买机票拟过来签约，但因被告收到原告方的“霍小姐”不购买的短信而取消了行程，谈话中涉及到的卖方的支出“1370+712+58+58”。被告提交的机票、车票截图显示乘机人黄曼亚、李最最于2016年6月13日购买了机票及车票，支出数额与上一致。被告还提交了与原告妹妹的微信聊天记录，其中提及贷款有问题也可以现金购买，但后又称贷不了款不想举债故不再购买了。原告确认上述录音、微信聊天记录的真实性。另查明，被告于2016年6月22日及2016年9月7日分两次将该5000元转账支付给李最最。原告主张其为主张权利支出以下费用：为本案到东莞市工商部门打印被告的企业机读档案资料产生的费用、因本案开庭导致的误工费、交通费以及打印案涉诉讼材料产生的打印费，并主张该些费用属于原告的损失，被告应向原告赔偿。原告并未就其主张的前述支出提交证据予以证明。以上事实，有原、被告提交的前述证据及本院调查笔录、庭审笔录等附卷为据。本院认为：本案为居间合同纠纷。根据双方确认真实性的录音证据、微信聊天记录，原告因其亲属的银行流水问题不能获得贷款，而其亲属又不愿现金支付购房款，故导致其与业主之间的购房合同无法签订。案涉购房合同未能订立的责任在于原告，原告应根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定承担相应的缔约过失责任。原告于录音中认为被告未确定能够贷款就要求其缴交定金存在过错，但案涉的《购房落定协议》并未约定居间方即被告有协助原告办理贷款的义务，故通过何种方式筹集资金支付购房款应是原告自行考虑的问题，其将责任归咎于被告，本院不予采纳。从录音、微信聊天记录、机票及车票截图来看，案涉房屋的业主已为签订合同作准备并支出了机票、车票共计2198元（1370+712+58+58），该部分的损失应由承担缔约过失责任的原告承担。原告缴交了定金5000元，目的在于约束原告与业主在2016年6月20日前签订合同。而被告在过了2016年6月20日后，于2016年6月22日、2016年9月7日向业主支付的5000元，已不具备定金的性质，实为被告赔偿业主的损失，其性质为赔偿款。被告未经原告的同意，又未举证证明业主存在其他损失的情况下，向业主支付超过其实际损失部分的赔偿款，应向原告予以返还，故被告应向原告返还2802元（5000-2198）。原告的其他诉讼请求，因承担缔约过失责任的一方仅为原告，故本院均不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告东莞市佳音地产顾问有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告霍东明返还2802元；二、驳回原告霍东明的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费已减半收取为29元，由原告霍东明负担21元，被告东莞市佳音地产顾问有限公司承担8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。代理审判员  陈韵菲二〇一六年十二月二十二日书 记 员  梁启文谢仲绅