江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0982民初3104号原告：马建和，男，汉族，住盐城市大丰区原告：马翠芳，女，汉族，住盐城市大丰区。被告：马建民，男，汉族，住盐城市大丰区。被告：葛余云，女，汉族，住盐城市大丰区。两被告共同委托诉讼代理人：练霏菲，盐城市大丰区大丰港法律服务所法律工作者。两被告共同委托诉讼代理人：吴跃兵，盐城市大丰区大丰港法律服务所法律工作者。原告马建和、马翠芳与被告马建民、葛余云所有权确认纠纷一案，本院于2016年5月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后因案情复杂转为普通程序，并依法组成合议庭进行了审理。原告马建和、马翠芳，被告马建民、葛余云及其共同委托诉讼代理人练霏菲、吴跃兵到庭参加诉讼。审理过程中，任明星于2016年10月27日向本院提出撤回对被告马建民、葛余云的起诉。本案现已审理终结。原告马建和、马翠芳向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认盐城市大丰区大中镇同惠小区2幢302室及04号车库的房屋所有权归原告及任明星共同所有；2.判令被告马建民夫妇立即腾退该房屋；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：任明星与已故丈夫马忠良共生育三个子女：马建和、马翠芳、马建民；马建民与葛余云于1985年12月10日结婚。原同德村7、8组拆迁房屋所有权是马忠良、任明星所有，只要任明星健在，7、8组房屋都不是被告夫妻所有。原同德8组房屋的拆迁实施单位是大丰市诚中房屋拆迁事务所，与任明星结算、结清被征房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，任明星的房屋所有权已被确认。八组房屋拆迁获得的二套回迁房产权应属于任明星、马建和、马翠芳、马建民所有。原告马建和、马翠芳没有丧失对马忠良的遗产继承权。嗣后被告夫妇于2015年2月3日至住建局房屋登记中心，非法将诉讼房屋登记到自己名下，被告无视老人和利害关系人的合法权益，提供虚假资料，规避法律，巧取豪夺了房屋所有权。请求法院支持原告的诉讼请求。被告马建民、葛余云共同辩称，本案是房屋所有权确认纠纷，并非财产分割纠纷，首先请求法院依法查明马建和、马翠芳是否是本案的适格主体；1.讼争房屋系被告合法所有财产，是夫妻共同财产。2.讼争房屋系2009年拆迁，被告取得拆迁房产一部分是父亲马忠良的遗产，其母亲任明星的部分，也已经赠与给两被告，目前答辩人的起诉已过诉讼时效。3.2016年4月，马建和以任明星的名义向盐都区人民法院提起过行政诉讼，但是实际上并非任明星本人的真实意思表示，后任明星到盐都区法院撤诉，其对诉讼行为根本不知情。4.被拆迁的房屋也并非是父亲马忠良和母亲任明星的共同财产，马建民从小随爷爷奶奶生活，系农村户口，才申请到同德村8组的土地，在1983年所建的房屋，也仅仅是几十个平方，其中部分建房款是马建民个人工资所支付，所以该房屋是马建民和父母共同出资建造，被告在1985年结婚后，于2000年又重新申请的土地建房，在经过多次的改造装修扩大，所以拆迁时，才会有了相应的拆迁费用。至于同惠小区2幢一单元302室房屋也是被告拿到拆迁款后购置，与诉讼中产权归原告所有不符合事实。5.被告父亲在世时的分家协议和遗嘱，明确表示分配给被告的房产，将母亲任明星的合法部分也归纳在内，当时也是经过任明星的同意，赠与给了被告，目前，任明星与被告生活在一起，也一直是比较和睦的。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马忠良与任明星系夫妻，两人共生育三名子女，原告马建和系长子、马翠芳系长女，被告马建民系次子。1983年4月12日，地方国营淮南二厂与马忠良、马建民签订了协议书一份，内容如下：“甲方淮南二厂乙方马忠良马建明（民）乙方现有住房两间48平方米，两门四窗，过道8平方米，一门三窗，厨房16.28平方米，一门三窗，合计72.28平方米，沿高为2.5米，住房1.1.6粉致（至）窗沿，青砖青瓦水泥勾缝，厕所约8平方米，现甲乙双方协议如下：一、甲方帮助乙方建12.5（米）×5.6（米）沿高3.1米住房三间，中间钢筋樑乙方自理，计70平方米，四门七窗，窗内扇用杉木，窗框为本厂水泥框，除主门外门框用本厂水泥框，都带摇头。门用旧料，正门为1.2（米）×2.3（米）。二、乙方原主房两间上盖，青瓦、桁条、椽子全拆走，原芦芭尽量使用，如确实无用甲方用两帘一占粉天花。三、甲方按一间用4米水泥桁条7支，椽子为4×4.5公分上盖用两层芦帘一层油占粉天花。四、两山垟实砌，余之为75垟，1.1.6粉里窗沿，全部用机砖一厂甲级红砖25#砂浆砌。五、基矸20公分…砖夯实，砖基矸49两批37壹批，24两批，3公分…层，50#砂浆砌基矸，地坪5公分煤渣上面铺砖。六、甲方建一间3.5×4计14平房厨房一间，用3支4米水泥桁条，基矸24两批，余之为75垟，用两窗一门，上盖冈上，砖地坪灶砌好，主房和厨房室内垟群粉一公分石灰，然后提浆，外边水泥勾缝。七、建一座2×4计8平方米的猪圈和厕所，粪坑乙方挖走，上盖一帘一占。八、的（滴）水沿四周一米。九、乙方除过道板拆走外，其他对现有房子不得改动。十、甲方在九月前帮乙方房屋建好，一切材料按预算运到工地交给乙方，材料散失甲方不承担责任。十一、甲方房子建好后交乙方验收搬进使用，甲方不另支其他费用。十二、如青瓦不够，乙方协助甲方以红瓦进行调换，甲方负责差价。以上协议签字后生效，双方公共遵守议用。”1996年8月18日，马忠良、任明星与马建和、马建民签订了《关于马建和、马建民继承父母各一幢房地产的决定》，内容为：1982-84年马忠良任明星夫妇俩在大中镇同德村七组、八组各砌壹幢房屋，七组的房屋多年来经过长子马建和夫妇的整修、改造后和外婆陈玲珍一起居住，这次市政拆迁部分后，外婆陈玲珍由独女任明星安置搬到八组居住，现七组留下的全部房地产权全归长子马建和夫妇所有。对八组的房屋马忠良夫妇健在和次子马建民一起居住，从今开始，房屋的全部维修改造经费由马建民负担，待我老两口居住百年后，八组的所有房地产全归次子马建民所有。希望全家安定团结、互敬互助、安居乐业。以上决定特立契为凭，签字生效。决定人：马忠良、任明星（签字盖章）长子：马建和（签字盖章）次子：马建民（签字盖章）一九九六年八月十八日。2005年8月4日，马忠良死亡。2007年6月18日，任明星书写遗嘱一份：一、我丈夫马忠良在世时大儿子马建和拿走我现金外婆房子租金三万余千元（广告公司朱长生证明）外婆青苗费贰仟余元（大丰拆迁办证明）马建和和王池官司肆仟元（马为曹国良经手）马建和办厂懒汉炉借壹万元。打伤弟马建明药费工资一千八百元，总共五万元左右。二、外公婆是农民，他们粮草钱有我们二老负担直至送终。大儿子马建和从没用分文。我丈夫马忠良跌断腿住院脑溢血病故大儿子马建和也没用分文。三、我腿子跌断手术，大儿子马建和也没有护理一分钟没用分文。四、为了家庭的安宁，让我过上一个平安的晚年。特立遗言：大丰市同德八组房屋是我和丈夫马忠良与二儿子马建明婚前共同创建共同生活。在这几十年相互关心照顾。××和病故间。二儿子马建明虽残疾但他尽责尽力，在我丈夫病故后，二儿子马建明对我不错，所以我决定仍和二儿子马建明共同生活，将我所有房屋财产归二儿子马建明所有，无论拆迁和不拆迁有我一房一厨一卫的使用权，不受任何精神压力和平相处。五、大儿子马建和户口虽然和我放一起，但与房屋和财产拆迁都无关。立遗言人任明星。200七、六、十八。”原告马翠芳在该遗言复印件下方书写了“见证人：马翠芳（女儿）”字样，被告马建明亦书写了“保证护理母亲到百年”的字样。2009年6月20日，原同德八组6排10号房屋拆迁，大丰市诚中房屋拆迁事务所有限公司与任明星签订了《大丰市房屋拆迁产权调换补充协议书》，大丰市诚中房屋拆迁事务所有限公司为实施单位（甲方），任明星为被拆迁人（乙方），主要内容为：一、甲方将座落于金丰北路同德农民公寓西侧2#楼302室的期房与乙方进行产权调换。双方约定产权调换安置房的建筑面积为83.25㎡，……交房时间为2010年12月。被告马建民在代理人处签名。2013年8月22日，大丰市城市资产经营有限公司（××）与被告马建民（××）签订了商品房买卖合同，合同约定：第一条项目建设依据。××以出让方式取得位于市区金丰北路、新村路南侧、编号为**/**的地块的土地使用权。【土地使用权证号】为大土（00）国用（2010）第138号/大土（00）国用（2010）第139号。该地块土地面积为6226平方米，规划用途为商住，住宅土地使用截至时间2080年7月30日，商用土地使用截至时间2050年7月30日，办公土地使用截至时间无。××经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】金丰北路同德拆迁安置房……第二条商品房销售依据。××购买的商品房为【预售商品房】。预售商品房批准机关为大丰市主房和城乡建设局……第三条××所购商品房的基本情况。××购买的商品房为合同第一条规定的项目中的：第2【幢】。该建筑层数地上6层，地下0层。第1【层】04号房：该上平凡规定用途为其他，属框架结构，层高为4米。……第3【层】302号房………第四条计价方式与价款。第1【层】04号房：××与××约定按【套（单元）】方式计算该上平方价款：该商品房单价为10844.75元/套。第3【层】302号房：××与××约定按【套（单元）】方式计算该上平方价款：该商品房单价为168212.52元/套，房款合计（大写）壹拾柒万玖千零伍拾柒元贰角柒分整，（小写179057.27元）……第六条付款方式及期限××按一次性付款方式按期付款：××按双方《大丰市房屋拆迁产权调换补充协议书》约定方式付款：××已于2012年3月26日以拆迁补偿款一次性支付房款人民币179057.27元。2015年2月3日，被告马建民、葛余云向大丰市城市资产经营有限公司提交了《大丰市房屋所有权转移登记申请书》，申请转移所有权的房屋为同惠花园2幢302号房屋、2幢04号车库，其中受让方为被告马建民、葛余云，并于同日两被告填写了《大丰市房屋转移登记询问表》。另查明，原同德村7组6排10号宅基地登记表中户主为马忠良，用地时间为1979年10月，批准面积为180平方米。原同德村八组6排10号的宅基地登记表中登记的户主为马忠良，用地时间为1983年10月，并办理了建筑许可证，载明：批准机关为大中城建，批准文号为丰建（所）证字第130号，批准面积220（二户）平方米，实际使用面积213.9平方米。市区同惠花园（金丰北路同德拆迁安置房）2幢302号房及04号车库登记在被告马建民、葛余云的名下。本院认为，案涉原同德8组6排10号、7组6排10号房屋系马忠良与任明星的夫妻共同财产。法律规定所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，自由处分权利是所有权人的一项基本权利，他人无权干涉。本案的焦点是：一、案涉继承决定的性质及效力。二、原告马建和、马翠芳对案涉的市区同惠花园2号楼302室及4号车库是否享有所有权。一、关于案涉赠与决定的性质及效力。从该决定内容上分析，虽有子女参与，但处分房产的当事人为所有权人马忠良、任明星，处分的标的物为马忠良与任明星所有的房产，处分的结果为马忠良与任明星自愿放弃对上述房产的所有权，原同德7组6排10号的房屋归原告马建和所有，原同德8组6排10号的房屋待马忠良、任明星去世后归被告马建民所有。且被告马建和、马建民签字盖章予以接受。因此，该继承决定名为继承，实为赠与合同，系马忠良与任明星将其房产分别无偿赠与给马建和、马建民。继承决定签订后，马忠良按照决定将原同德7组6排10号房屋交付给原告马建和，并由原告马建和与其家属及子女一同居住。马忠良、任明星、马建民一同居住在原同德8组6排10号，鉴于目前农村房屋赠与尚没有明确的法律登记手续，因此，马忠良、任明星将原同德7组6排10号房屋已实际交付给原告马建和，原同德8组6排10号的房屋亦由被告马建民共同居住使用，故马忠良、任明星与原告马建和、马建民之间关于原同德7组6排10号的房屋、8组6排10号的房屋的赠与行为有效。二、原告马建和、马翠芳对案涉的市区同惠花园2号楼302室及4号车库是否享有所有权。根据法律规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：一、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；二、对赠与人有抚养义务而不履行的；三、不履行赠与合同约定的义务。本案中，原告未能证明被告马建民存在以上行为之一，因此，该赠与决定仍有效，因马忠良生前已对其所有的原同德八组的房屋进行了赠与，且被告马建民予以接受，故该财产权已归被告马建民所有，故原告马建和、马翠芳要求对原同德8组6排10号的房屋享有继承权不符合相关法律规定。故对原告马建和、马翠芳的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、第一百九十二条的规定，判决如下：驳回原告马建和、马翠芳的诉讼请求。案件受理费4053元，由原告马建和、马翠芳共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  刘 萍代理审判员  朱建华人民陪审员  焦长贵二〇一六年十二月十九日书 记 员  朱琪玲附法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。