福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0104民初4319号原告：吴海兵，男，1984年7月20日出生，汉族，住福州市晋安区。委托诉讼代理人：龚雅铃，福建凯峰律师事务所律师。被告：福州泰禾房地产开发有限公司，住所地:福州市鼓楼区。法定代表人:郑钟，总经理。委托诉讼代理人：郑志平、邓允，公司员工。原告吴海兵与被告福州泰禾房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴海兵委托诉讼代理人龚雅铃、被告福州泰禾房地产开发有限公司委托诉讼代理人郑志平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴海兵向本院提出诉讼请求：1.被告支付逾期交付商品房的违约金至起诉之日暂计221463元，之后的违约金计算至被告违约行为结束之日止（违约金计算方法为：以1516875元为基数，被告按日向原告支付已付款万分之二，从2013年3月1日起计算至被告违约行为结束之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2013年2月24日签订了一份《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），双方在《合同》约定原告向被告购买位于福州市××街道××大道××号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾红峪）第XX楼XX单元号房，价款为1516875元；《合同》第八条约定：“出卖人应当在2013年3月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位经竣工验收合格和消防验收；2、……；3、……。”《合同》第九条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交房买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），2、逾期超过60日后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之贰的违约金。”原、被告双方签订《合同》后，原告按照《合同》约定向被告支付购房款1516875元，但被告未向原告支付符合《合同》约定的商品房，被告仅于2013年10月10日向原告发出《商品房交付通知书》，原告收到该《商品房通知书》以后去验房，发现房屋存在很多质量问题，分别为阳台渗水、客厅及所有房间玻璃刮花严重、餐厅厨房地面裂缝等不符合合同约定的交付条件，原告拒绝交付，要求被告整改完后再通知原告交付，但是被告一直不整改也一直不通知原告交房，原告于2014年8月21日再次要求被告对房屋进行整改并要求支付逾期交房违约金；但被告还是未整改也不通知原告交付。原告又于2016年7月25日、8月25日要求被告对房屋进行整改并要求支付逾期交房违约金；同时原告于2015年11月25日向被告发律师函，要求被告支付逾期交房违约金。但是，被告均未对讼争房屋进行整改也不通知原告交付。那么根据《合同》第九条约定被告应向原告支付逾期交付商品房的违约金（违约金计算方法为以1516875元为基数，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二，从2013年3月1日起，至被告违约行为结束之日止）。被告福州泰禾房地产开发有限公司辩称，原告的部分诉讼请求已经过诉讼时效期间，即2013年3月1日至原告立案之日两年前这一期间的诉讼请求已经经过诉讼时效期间。2、讼争房屋已经通过竣工验收，取得建筑工程竣工验收报告。讼争房屋于2013年10月24日通过消防备案，取得建设工程竣工验收消防备案单。被告于2013年10月10日向原告发出《商品房交付通知书》，履行了合同约定的通知义务，不存在违约情形，无需承担相应的违约责任。原告所称的“房屋存在质量问题，分别为阳台渗水、客厅及所有房间玻璃刮花严重、餐厅厨房地面裂缝等”应提供相应的证据予以证明。即使上述问题存在，也是属于原告接受讼争房屋之后，被告根据法律规定和合同约定应当保修责任，而不属于合同约定的交付条件，原告无权据此拒绝接受讼争房屋并向被告主张逾期交房违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，原告未能举证证明讼争房屋符合该司法解释规定的情形，即房屋主体结构质量不合格不能交付使用，无权拒收讼争房屋并主张相应的逾期交房违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的商品房买卖合同，本院对其真实性予以确认，但仅该合同不足以证明被告应当承担违约责任。电脑记录、整改记录不能体现系物业公司制作，本院均不予确认。律师函没有体现系原告委托，且邮件面单邮戳时间超过诉讼时效，不构成中断。商品房交付通知书及邮件面单，系被告在诉讼时效进行中向原告作出履行义务的意思表示，可构成诉讼时效中断。被告提交的竣工验收报告、消防备案单，原告对真实性无异议，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告吴海兵与被告福州泰禾房地产开发有限公司于2013年2月24日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于福州市××街道××大道××号金山生活区八期南片（红树林二期暨泰禾·红峪）第XX楼XX单元房屋，价款为1516875元；房地产公司应于2013年2月28日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合下列约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收；2.该商品房所在建筑物设施达到设计要求条件；3.小区内部公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。自被告发出的交房通知书上载明的交付日期截止起，不论原告是否有验收或使用该房产，均是视同被告已按合同约定的条件交付房屋。被告自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，被告应当履行保修义务。涉讼建筑工程通过竣工验收并消防备案后，被告于2013年10月10日向原告发出《商品房交付通知书》，通知原告于2013年10月27日办理商品房的交接手续。原告收到该《商品房通知书》以后去验房，认为房屋存在阳台渗水、玻璃刮花、地面裂缝等质量问题，拒绝进行交接并以此为由主张被告支付逾期交房违约金。本院认为，本案争议的焦点是，原告能否以房屋质量问题为由主张被告逾期交房的违约责任。被告于2013年10月10日通知原告接收房屋，原告以房屋存在质量问题为由,未按合同约定签署房屋交接单及履行其他相关的交房手续,但原告不能提供有效证据证实涉讼房屋确实存在质量问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定“交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担”，故即使所交接的房屋客观上存在原告所述的质量问题，原告也不应以此为由拒绝接收商品房，而是应要求被告按照合同约定承担保修责任。另，合同约定被告应于2013年2月28日前将房屋交付原告，被告逾期通知原告于2013年10月27日办理交房手续，向原告作出交房的意思表示，诉讼时效从2013年10月27日起重新计算，原告应于2015年10月27日前向被告主张权利，其于2016年9月8日起诉时已经超过诉讼时效，故原告基于前述逾期交房时间主张的民事权利不受法律保护。综上，原告基于本案事实主张被告支付逾期交房违约金，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告吴海兵的诉讼请求。案件受理费4622元，由原告吴海兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈曜辉审 判 员  陈家挺代理审判员  吴灵婧二〇一六年十二月二十日书 记 员  林雪玉附一：本判决书引用的主要法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百四十条诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。