吉林省洮南市人民法院民 事 判 决 书(2017)吉0881民初838号原告张丽云，女，1955年生，汉族，无职业，洮南市人，住洮南市。委托代理人田丽颖、李丽岩，均系洮南市国家法律援助中心律师。被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司法定代表人郑海峰，系董事长。被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司法定代表人郑海峰，系董事长。被告（追加）洮南市乾元盛世一期工程项目部负责人贾云雷，男，42岁，汉族，洮南市人。三被告委托代理人巩诗园，系吉林巩固律师事务所律师。被告（追加）洮南市第一建筑工程有限责任公司法定代表人石峰，系经理。原告张丽云诉被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司、通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司及追加被告洮南市乾元盛世一期工程项目部、洮南市第一建筑工程有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了公开开庭审理，原告张丽云及委托代理人田丽颖、李丽岩、被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司、通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司委托代理人巩诗园及追加被告洮南市乾元盛世一期工程项目部负责人贾云雷和委托代理人巩诗园、被告洮南市第一建筑工程有限责任公司法定代表人石峰到庭参加了诉讼，现已审理终结。原告诉称：原告在2015年7月17日在被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司处一次性支付全部价款购买了乾元盛世小区7栋2单元402室，并签订了商品房认购协议书。该协议书详细说明了房屋位置、面积和价格，真实有效。但被告经多次催促，拒绝履行协议，交付楼房。现要求被告履行商品房认购协议书，交付7栋2单元402室或退还购楼款。后申请增加诉讼请求，要求被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司协助办理产权登记手续。被告被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司及洮南分公司辩称：原告的诉讼请求不明确，请求之间矛盾，如果返还购楼款还要协助过户是矛盾的诉讼请求，不符合民事诉讼法的规定。原告的诉权只能有一次。洮南市乾元盛世一期工程部没有独立承担责任的能力，没有法律赋予其诉讼行为能力的依据，项目部能作为独立的诉讼主体。没有营业执照，金鹏房地产开发有限公司以及分公司也没有授权项目部具有签署各种合同的文件的授权以及行为，项目部是工程的承包人，公章的事情同两个公司没有关系，是项目部自己为了工作方便的原因。综上所述，原告没有同各被告存在现金交易的过程，原告同其他小的工程队之间的债务关系应当另案处理，同本案无关。应当裁定驳回原告的起诉。被告洮南市乾元盛世一期工程项目部：原告说支付了全部的价款的事实不存在。根据商品房认购协议书，第二条的规定。买受人签署本认购协议书后，于2015年7月17日期间持本认购协议定金收据到乾元盛世接待中心缴纳房款及首付款，并选择直接一次性总房款的方式交款，所以说原告正常来说应当持有一份定金收据，但是现在来看原告没有缴定金。原告如果价款交到乾元盛世接待中心缴纳房款、首付款应当有收据。如果属实缴纳房款该公司应当依法出具收款凭证。认购协议书本身属于要约，不是承诺。所以协议中的第二条约定在约定期限内如果购买为，依照协议约定付款属于买受人违约，从合同角度看不出付款。根据认购协议第七条规定，本协议一式三份，不兼做收款凭证。只是认购协议，最后的确定应当以交款为准，故应当裁定驳回原告的起诉。本案经庭审，根据原告的诉讼请求和理由，被告的答辩，法庭归纳原、被告诉讼争议焦点主要为：1.原告的诉讼请求本院是否应当予以支持？2.本案各被告是否应当承担责任？且各应承担什么责任？结合确认的案件事实，本院综合评判如下：经审理查明：被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司在洮南市开发乾元盛世小区期间，被告洮南市第一建筑工程有限责任公司通过招投标形式中标，并于2015年6月10日与被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司签订建设工程施工合同，约定该小区4#、8#、9#、14#、15#、19#、20#、30#、31#楼承包给被告洮南市第一建筑工程有限责任公司承建。合同签订后，被告洮南市第一建筑工程有限责任公司只承建了其中部分楼房，其他由被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司转包他人。此期间，涉案人贾云雷以洮南市乾元盛世一期工程项目部（无隶属单位、无挂靠单位）名义承包其中9#、14#、15#等楼的土建主体工程，工程款由被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司用开发楼房结算。2015年5月贾云雷以被告洮南市第一建筑工程有限责任公司的名义，于2015年5月23日与王洪飞签订了建筑工程分项责任施工合同，将其中9#、14#、15#楼的木工施工工程承包给涉案人王洪飞施工。2017年7月在贾云雷与王洪飞结算工程款时，贾云雷将被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司顶账给自己的7栋2单元402室（通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司排序为由东至西402室、房产管理处登记排序号为由西至东401室）楼房又转给王洪飞，抵欠工程款。由于王洪飞在原告处借款，王洪飞又将以上楼房抵债给原告。该楼房经被告洮南市乾元盛世一期工程项目部同意，由被告洮南市乾元盛世一期工程项目部以被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司为出卖人与原告于2015年7月17日签订一份商品房认购协议书，协议书加盖的是被告洮南市乾元盛世一期工程项目部印章。按被告洮南市乾元盛世一期工程项目部与被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司约定的工程结算程序，抵债楼房由被告洮南市乾元盛世一期工程项目部出具商品房认购协议书后，持有人持商品房认购协议书到被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司换取正式买卖合同书，并由被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司出具相关手续才能办理楼房登记。由于原告未及时到被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司办理相关手续，至2016年3月由于王洪飞病重住院手术后，无法完成承包工程而退出承包。在与被告洮南市乾元盛世一期工程项目部结算工程款后，因王洪飞尚欠被告洮南市乾元盛世一期工程项目部多支出工程款，因而双方发生纠纷，在原告要求被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司出具相关手续办理楼房登记时，遭到拒绝，原告起诉。庭审中，被告洮南市乾元盛世一期工程项目部负责人贾云雷承认争议房屋抵账的事实存在，并表示没有异议。以上事实，有原告提交的建设工程施工合同、建筑工程分项责任施工合同、商品房认购协议书等证据证实以及庭审确认，故本院予以认定。综上，本院认为：被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司与被告洮南市乾元盛世一期工程项目部之间以争议楼房抵账结算工程款，被告洮南市乾元盛世一期工程项目部将楼房转给王洪飞抵账结算工程款、以及王洪飞又将争议楼房抵债给原告，对此事实，各方均没有异议。因办理楼房产权登记的需要，经被告洮南市乾元盛世一期工程项目部的同意，其与原告签订商品房认购协议书，而后由被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司出具购买楼房合同书及相关手续，因而形成了事实上的买卖关系。现因被告洮南市乾元盛世一期工程项目部负责人贾云雷对抵账房屋的事实没有异议，故被告洮南市乾元盛世一期工程项目部应当将争议楼房交付给原告管理使用，被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司也应与原告办理楼房买卖合同及出具相关办理产权登记手续。本案中因被告洮南市第一建筑工程有限责任公司系被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司开发楼房中标承建单位，但其疏于管理，将自己承建的楼房转让他人承建，且被告洮南市乾元盛世一期工程项目部以其名义分包工程项目，现在出现纠纷与其有直接利害关系，况且被告洮南市乾元盛世一期工程项目部不具备独立法人，不能独立承担民事责任。因此，其应当承担被告洮南市乾元盛世一期工程项目部应当承担的民事责任。因被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司系总公司，根据其在本案中实际情况，应当与被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司共同承担民事责任。被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司、通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司、被告洮南市乾元盛世一期工程项目部提出原告未交楼房价款之主张。经庭审，很明显体现出楼房是经互相抵账而形成的事实上买卖交易，无需在另行付款，故其主张属无理抗辩，故本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。”之规定，判决如下：一、被告通榆县金鹏房地产开发有限责任公司、通榆县金鹏房地产开发有限责任公司洮南分公司承担向原告张丽云出具乾元盛世小区7栋2单元402室（协议书约定402室；房产登记号为401室）楼房买卖合同及办理楼房产权登记的全部手续。二、被告洮南市第一建筑工程有限责任公司承担并督促被告洮南市乾元盛世一期工程项目部向原告张丽云交付楼房的责任。以上执行事项，在本判决生效后立即执行。案件受理费100.00元，财产保全费1920.00元，由被告洮南市第一建设工程有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院提供上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于白城市中级人民法院。期满不上诉则本判决生效，双方当事人必须自觉履行，逾期不履行的，本院将依据对方当事人的申请强制执行，申请执行的期限为二年，逾期不申请，本院将视为放弃权利。申请执行的期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判长  徐俊生审判员  崔鸿斌审判员  王 波二〇一六年十二月二十六日书记员  贺 群