四川省犍为县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1123民初1765号原告：杨远华，女，生于1971年11月16日，住四川省犍为县。委托代理人（特别授权）：周鹏，四川英华年律师事务所律师。被告：赖正芳，女，生于1968年11月11日，住四川省犍为县。原告杨远华与被告赖正芳合同纠纷一案，本院于2016年11月7日立案受理，依法由审判员魏娟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨远华的委托代理人周鹏到庭参加诉讼，被告赖正芳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法和》第一百四十四条之规定，缺席审理终结。原告杨远华诉称：2010年10月21日，原告通过中介向被告购买住房，双方签订《集资建房协议》约定赖正芳（甲方）、杨远华（乙方）所集资房位于犍为县凤凰村××单元××号房（××），砖混结构，使用性质为住房，建筑面积110平方米，集资金额2000元/平方米，签订本合同首付定金1万元整，交房后再付购房款14万元整，交付房屋产权证后结清所有房款，国土证性质为出让，甲方所建房屋计划于2010年12月30日交付使用。原告于协议签订当日向被告支付158660元（其中定金及购房款150000元，水、电、气、闭路费8660元）。原告向中介方支付中介费2200元。2012年11月14日双方签订《房屋买卖补充协议》约定：赖正芳（甲方）原来卖给杨远华（乙方）的核桃树1-1-2-2的房子由于被别人使用，甲方无条件赔偿乙方核桃树电梯公寓的住房三室两厅双卫的房屋一套，房产证面积为110平方米，此房为双证，房价为2000元/平方米……，乙方在电梯公寓7-17楼之间选择楼层，甲方在此期间付给己方租房费用6000元/年，至交房为止，如一方违约，除赔偿对方一切损失外，另付违约金50000元整，水、电、气、闭路开户费，由甲方付一切费用，房屋产权和土地证一切费用由甲方负担。被告违反诚实信用原则及双方约定，至今未赔偿原告房屋及支付租房费用。请求：1、判令被告返还原告购房款及其他费用和赔偿原告损失及违约金共计260000元；2、本案诉讼费用由被告负担。被告赖正芳在举证期限内未提交任何证据，也未提交答辩意见。经审理查明:2010年10月21日，原告通过中介向被告购买住房，双方签订《集资建房协议》约定赖正芳（甲方）、杨远华（乙方）所集资房位于犍为县凤凰村××单元××号房（××），砖混结构，使用性质为住房，建筑面积110平方米，集资金额2000元/平方米，共计22万元，签订本合同首付定金1万元整，交房后再付购房款14万元整，交付房屋产权证后结清所有房款，国土证性质为出让，甲方所建房屋计划于2010年12月30日交付使用。原告于协议签订当日向被告支付158660元（其中定金10000元及购房款140000元，水、电、气、闭路费8660元）后即外出务工。2012年11月许，原告务工回来后，发现所购住房已有其他人入住，原告找到被告，双方经协商，于2012年11月14日签订了《房屋买卖补充协议》，约定：甲方赖正芳原来卖给乙方杨远华核桃树的1-1-2-2的房子由于被别人使用，甲方无条件赔偿乙方核桃树电梯公寓的住房三室两厅双卫的房屋一套，房产证面积为110平方米，此房为双证，房价为2000元/平方米，修建集资楼所需资金及按规定需交纳的所有费用，一律由甲方自行承担，乙方不承担上述费用，工程完工后，由甲方负责提供验收合格按本协议规定交付属于乙方的住房，甲方为乙方办理房产证、土地证，费用由甲方负责，乙方在电梯公寓7-17楼之间选择楼层，甲方在此期间付给乙方租房费用每年6000元，交房为止，如一方违约，除赔偿对方一切损失外，另付违约金50000元整。水、电、气、闭路开户费、房产证和国土证一切费用由甲方付，约定签字生效。双方均在协议上签名捺印。补充协议签订后，被告至今未支付租房费用给原告，也未交付房屋给原告。原告于2016年11月23日向被告发出催告函，要求被告在收到催告函3日内全面履行双方签订的赔偿房屋、支付租金费用等义务，被告至今仍未履行相关义务。原告在庭审中明确其诉讼请求为：赔偿房屋一套的价款220000元，支付违约金50000元，租金23716元，中介费2200元共计304576元，只要求被告支付260000元；解除双方签订《房屋买卖补充协议》。上述事实，有原、被告签订的《集资建房协议》、《房屋买卖补充协议》，赖正芳出具的收款收据、收据、原告身份证复印件、被告的信息证明及原告在庭审中的陈述为据。本院认为：原、被告于2010年10月21日签订的《集资建房协议》，实为《房屋买卖协议》，在该协议不能履行时，双方于2012年11月14日又签订了《房屋买卖补充协议》，该补充协议是双方意思的真实表示，未违反法律规定，是合法有效的，被告应按该补充协议约定赔偿原告面积为110平方米，房价为2000元/平方米房屋一套以及给付每年租金6000元的义务；双方在2012年11月14日签订补充协议至今，时间长达4年之久，被告仍未履行协议的约定,交付房屋给原告，被告以自己的行为表明不履行其义务，原告要求解除双方签订的《房屋买卖补充协议》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告不履行《房屋买卖补充协议》约定的义务，应承担违约责任，原告要求被告赔偿房屋一套的价款220000元，支付违约金50000元，租金23716元的诉讼请求，本院予以支持；原告的中介费不应由被告承担。被告赖正芳应承担原告的损失110平方米的房屋一套价款为220000元及支付原告违约金50000元，租金23716元共计293716元，原告只主张被告支付260000元，对此本院予以准予。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法和》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告杨远华与被告赖正芳于2012年11月14日签订的《房屋买卖补充协议》；二、由被告赖正芳于本判决生效之日起10日内支付原告杨远华260000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2600元，由被告赖正芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。审判员  魏娟二〇一六年十二月二十日书记员  沈卫附：本判决书所适用的法律条文。1、《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条：当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条：有下列情形之一，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金我，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。