广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初4175号原告东莞市广汇科技���额贷款股份有限公司，住所地：广东省东莞市南城区鸿福路200号第一国际汇一城5号办公楼1708室，注册号：441900000502551。法定代表人袁德宗。委托代理人李燕，广东旗峰律师事务所律师。委托代理人罗丽珍，广东旗峰律师事务所律师。被告林青曼，女，汉族，1978年6月23日出生，住广西平南县，原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司诉被告林青曼小额借款合同纠纷一案，本院于2016年2月22日以简易程序受理，后依法转为普通程序，由审判员邓艳霞担任审判长，与代理审判员朱昉、人民陪审员梁小玲组成合议庭于2016年12月13日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人罗丽珍到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告���原告偿还贷款本金385100元及利息（暂计至2016年1月23日利息为51912元，后续利息以450000元为本金、按月利率2%自2016年1月24日起计至实际清偿之日止）；2、被告向原告支付违约金（以450000元为本金、按年利率12%自2015年7月23日起计至2015年12月31日累计逾期148天，违约金暂计为23828元，后续违约金按前述标准自2016年1月1日起计至案涉借款本息实际清偿之日止）；3、被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费16300元；4、原告对被告提供的贷款抵押物享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因资金周转需要于2014年7月9日向原告提出贷款申请，经审查其个人信用、资产负债、企业盈利等情况后，原告于2014年7月18日出具《二次抵押产品业务审批表》，同意向被告发放人民币450000元的贷款。2014年7月22日，被告与原告签订一份《个人抵押借款合同》（编号：GHWXDD140261），合同约定被告向原告借款人民币450000元，期限为24个月，借款期限自2014年7月23日起至2016年7月22日止，借款月利率为2%，被告以其所有的位于东莞市××镇××村长××路凯蓝公馆10幢501号房产作为抵押担保物为该借款提供物的担保，并且办理了抵押登记。合同第七条约定，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不仅限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项。合同第十一条还约定，如被告未按本合同的约定履行归还本金或支付利息、违约金及其他应付费用的义务，自逾期之日起，每日按全部贷款本金的0.2%向原告支付违约金，最低100元起算等等。合同签订后，原告于2014年7月23日通过银行转账向被告发放了436500元贷款、代被告向东莞市卓汇经济信��咨询有限公司支付咨询服务费13500元，被告据此向原告出具《借款借据》一张。但被告收款后并未按借款合同的约定履行还款义务，原告多次催收未果。截至2016年1月23日止，被告共拖欠原告借款本金385100元、利息51912元。根据借款合同的约定，原告有权处置被告所抵押的房产以收回贷款本息、违约金，并有权要求被告承担原告为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费等）。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交任何答辩意见或证据。经审理查明，原告主张与被告林青曼存在小额金融借款合同关系，其已依约支付了借款本金450000元，并提交了《个人抵押借款合同》、《借款借据》、《咨询服务协议书》、授权委托书、电子银行交易回单的原件为证。其中，《个人抵押借款合同》由原告（甲方）与被告（乙方）于2014年7月22日签订，约定被告向原告借款450000元，借款利率为月2%，借款期限为24个月自2014年7月23日起至2016年7月22日，还款方式为按月还本付息；第五条约定乙方将其名下位于东莞市××镇××村长××路凯蓝公馆10幢501号房，房产证号为粤房地权证莞字第××号，建筑面积189.12平方米的房产作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保；第七条约定抵押担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；第十一条约定“（1）如乙方未按本合同的约定履行归还本金或支付利息、违约金及其他应付费用的义务的，自逾期之日起，每日按全部贷款本金的0.2%向甲方支付违约金，最低100元起算；此外，甲方有权要���提前收回剩余本金，并要求乙方支付剩余本金3%的提前还款违约金。（2）乙方如未按合同规定归还借款，甲方有权向甲方住所地人民法院申请拍卖抵押物，优先用于偿还借款本息及其他应付款项，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙方追偿，直至全部债务清偿完毕为止。”附件1的《每月还款计划表》列明了24期还款计划的每一期扣款日期（每月22日）、还款日期（每月23日）、应还本金（每月5900元）及应还利息。《咨询服务协议书》由被告（甲方、委托方）与东莞市卓汇经纪信息咨询有限公司（乙方、委托方）于2014年7月22日签订，约定东莞市卓汇经纪信息咨询有限公司接受被告的委托，为被告寻求贷款银行或其他资金提供方，被告拟融资金额为450000元，被告同意在本协议签署后三天内按申请融资额的3%支付服务费135000元，被告可以自行或委托资金提供方将��务费支付给东莞市卓汇经纪信息咨询有限公司。《授权委托书》反映被告委托原告将部分借款13500元存入东莞市卓汇经纪信息咨询有限公司账户作为被告向该公司支付的咨询服务费。电子银行交易回单反映2014年7月23日原告转账436500元至被告账户，向东莞市卓汇经纪信息咨询有限公司账户转账13500元。案涉抵押房产为登记在被告名下的位于广东省东莞市××镇××村长××路凯蓝公馆10幢501号房，房产证号为06××48号。现该房产的第一顺位抵押权人为中国农业银行东莞市虎门支行，权利价值750000元，登记的抵押期限为2009年3月6日至2024年3月5日；原告为第二顺位抵押权人，登记的债权数额为450000元，登记时间为2014年7月29日。原告主张被告按照《每月还款计划表》约定偿还了2014年8月至2015年6月的前11期本息，并在2015年9月12日偿还了利息500元，之后即没有再还款，被告合计已偿还本金64900元、利息96635元。另，原告还提交了民事委托合同、律师费发票拟证明原告为本案诉讼支出律师费16300元。以上事实，有原告提交的《小额贷款二押产品申请表》、《抵押产品业务审批表》、《个人抵押借款合同》、电子银行交易回单、《咨询服务协议书》、已提供服务确认书、授权委托书、借据、他项权证、民事委托合同及律师费发票，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视其放弃对原告提交的证据进行质证及对原告陈述的事实进行抗辩的权利。原告提交的《个人抵押借款合同》、《借款借据》、《咨询服务协议书》、已提供服务确认书、授权委托书、电子银行交易回单经核对与原件一致，被告也未提出异议，本院依法予以采信。原告已依约向被告支付借款本金450000元。被告未能举证证明已经依约偿还全部借款，原告有权要求被告偿还剩余借款本金385100元（450000元-64900元）。原告确认被告已付清前11期本息，之后并另支付利息500元，故利息应以385100元为本金，按照《个人抵押借款合同》约定的月利率2%标准从2015年6月26日计算至实际清偿之日止。原告诉请的违约金已经超过法律规定标准，本院不予支持。另根据《个人抵押借款合同》第七条及第十一条的约定，原告有权要求被告支付律师费16300元。关于原告诉请的抵押权，案涉约定的抵押房产已办理抵押登记，合法有效，原告对案涉抵押房产享有第二顺位的抵押权，原告在保障顺序在先的抵押权人中国农业银行东莞市虎门支行优先受偿后的余值就案涉债权享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林青曼在本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司偿还剩余借款本金385100元及利息（以385100元为本金，按月利率24%，从2015年6月26日起计算至实际清偿之日止）以及律师费16300元；二、原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司有权对被告林青曼名下的位于东莞市虎门镇金洲村长德路凯蓝公馆10幢501号房的房屋（产权证号为××号）享有第二顺位的抵押权，对该房产折价或拍卖后所得的价款，在保障顺序在先的抵押权人中国农业银行虎门支行优先受偿后的余值就案涉���权享有优先受偿权；三、驳回原告东莞市广汇科技小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8457.1元，原告已预交，由被告负担8133.56元，原告自行负担323.54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判审 判 长  邓艳霞代理审判员  朱 昉人民陪审员  梁小玲二〇一六年十二月二十日书 记 员  徐婴仪附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零七��借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不��自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。