广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016)粤2071民初14466号原告：刘小玲，女，1987年3月10日出生，汉族，住广东省德庆县。委托诉讼代理人：欧社城，广东励而德律师事务所律师。被告：谢国焕，男，1988年10月22日出生，汉族，住广东省台山市。被告：李群芳，女，1989年2月2日出生，汉族，住广东省台山市。原告刘小玲诉被告谢国焕、李群芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘小玲的委托诉讼代理人欧社城到庭参加诉讼。被告谢国焕、李群芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘小玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付双倍定金156000元；2.判令被告立即向原告赔偿中介费损失6000元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系中山市沙溪镇××路××期××幢××房（简称“该房产”）的所有权人。原告与被告于2016年3月1日签订《房地产买卖合同》，被告将该房产出售给原告，合同签订后，原告向被告支付了78000元定金，向中介中山市中茂房地产经纪有限公司（以下简称中茂公司）支付了中介费6000元。但原告向被告交付了定金后，被告一直拒绝履行《房地产买卖合同》，拒不配合原告到国土过户，也不解除银行的抵押登记。被告的行为已严重违约，原告有权要求被告双倍返还已付定金并要求被告赔偿中介费损失。被告李群芳系被告谢国焕的妻子，对夫妻关系存续期间所产生的债务承担共同偿还责任。原告为维护自身的合法权益，根据《民事诉讼法》等法律、法规的有关规定，向贵院提起诉讼，恳请法院判如所请。原告刘小玲为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.房地产买卖合同；2.收据3张；3.不动产登记资料证明表；4.个人贷款抵押担保核保书；5.（2016）粤2071民初6404民事判决书。被告谢国焕、李群芳未出庭应诉，亦未提出答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2016年3月1日，刘小玲（买方）、谢国焕（卖方）及中茂公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》（编号0000125）一份，约定：买、卖双方通过经纪方买卖中山市沙溪镇××路××期××幢××房物业（以下简称“该房地产”），建筑面积为115.99平方米，该房地产产权现状为抵押状态，卖方应于签署本合同之日起30个工作日内到银行申请还清贷款，并积极协助银行办妥解除抵押登记手续。（若卖方需委托担保公司融资赎楼，则卖方须于签署本合同之日出具全权委托公证书给按揭担保公司或经纪方指定人员；同时买方须积极协助卖方办理一切相关手续，即须依照本合同规定及时足额支付款项）。该房地产转让成交价为730000元。付款方式如下：定金70000元为第一部分房款，经买卖双方协商，买方同意在签署本合同时向卖方支付定金70000元。660000元为第二部分房款。付款方式为银行按揭付款：上述第二部分房款中买方申请银行按揭贷款470000元（具体贷款金额以银行出具的《同意购房抵押贷款批复》为准；如银行批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额或不获批准贷款，那么二者相差金额买方须于该房地产办理过户当天以现金的形式一次性支付给卖方。在申请银行贷款期间买卖双方必须全力配合经纪方，提供银行按揭所需要相关资料以及到银行签名，否则视为违约并承担相关责任。买方须在过户当日将首期款（除已付之定金外）190000元（根据实际贷款金额多退少补）直接交付给卖方。在银行出具同意购房抵押贷款批复之日起（若卖方需赎楼的，则赎出房地产证原件并在涂销抵押登记完毕后）5个工作日内，买卖双方须到中山市沙溪国土局签署《广东省二手房地产买卖合同》并办理递件手续，且递件回执由经纪方代为保管。在接到国土局通知买卖双方、经纪方（代表）任何一方交纳税费之日起5个工作日内，买卖双方须到房管局等相关部门交纳税费。领取房产证后3个工作日内交到买方所申请按揭贷款银行，买方并在银行指定日期到中山市国土局办理抵押登记手续。如因买方原因造成银行不能办理抵押登记手续，致使该贷款未能划入卖方账号的，乙方应以现金形式向卖方支付购房余款；在此交易期间，买卖双方接到经纪方通知，需要协助办理或需要提供相关资料的，必须积极配合以保证交易顺利完成，任何一方都不能无理由推搪或借故推延，否则视为违约；买卖双方同意，上述定金、一次性付款下的第二部分房款或银行按揭付款方式下首期款，买方必须存入经纪方或经纪方指定的按揭担保公司指定的银行账户监管（如因未存入经纪方指定银行账户而导致买方或卖方损失的经纪方概不负责）；卖方保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，本次转让之前已产生的产权纠纷、债务、税项、租赁清还及抵押等事宜，卖方应在签署《广东省二手房地产买卖合同》前清理完毕，并保证转让后买方无需负责，否则卖方必须承担由此引起的一切法律责任；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付中介代理服务费，其中买方向经纪方支付中介代理服务费11000元；如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行本合同；买卖双方应在约定时间内办理该房地产的买卖交易手续，如买卖双方任何一方逾期，视为违约方；本合同取代任何过往之三方在谈判中的声称、理解、承诺以及协议。且经纪方已就本合同所有条款向买卖双方作出详尽解释；合同三方对每—条款之含义清楚明白且并无异议；本合同一式三份，内容必须一致，任何私自修改部分视为无效，自三方代表人签字、盖章之日起生效。本合同未尽事宜由各方友好协商解决，协商不成的依照法律或政策的相关规定执行；本合同三方或买卖双方此后签署的房管局版本《广东省二手房地产买卖合同》的内容与本合同不一致的以本合同为准；备注（备注内容与前述条款内容不一致的，以备注条款内容为准）：签订合同后，该房地产不能有查封，因卖方原因导致不能正常交易则视为卖方违约。合同还约定了其它相关事项。合同签订当日，刘小玲向谢国焕支付定金70000元，并向中茂公司支付中介服务费6000元；又于同年3月3日向谢国焕支付定金8000元，谢国焕出具了相应的收据。2016年6月15日，刘小玲取得了中国工商银行中山分行发出的个人贷款抵押担保核保书，该行经初审拟同意刘小玲以涉案房屋抵押担保贷款400000元。2016年7月12日，刘小玲以谢国焕不履行合同义务已构成违约为由诉至本院，主张前述实体权利。另查：中山市土地房产产权档案馆于2016年7月4日出具的中山市不动产登记资料证明表载明，涉案房屋登记的权利人为谢国焕，于2014年3月24日办理抵押登记，抵押金额为458000元；于2016年4月11日、6月27日先后被本院财产保全轮候查封。又查：根据已发生法律效力的本院（2016）粤2071民初6404民事判决，被告谢国焕与李群芳是夫妻关系，双方于2012年9月10日登记结婚。本院认为：刘小玲与谢国焕及中茂公司签订的《房地产买卖合同》（编号0000125）是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各方均应依合同约定履行自己的义务。合同签订后，刘小玲根据合同约定履行了支付定金、办理银行按揭贷款手续并于2016年6月15日取得了按揭银行的个人贷款抵押担保核保书等合同义务。但谢国焕并没有依据合同约定办理涉案房屋提前还贷及注销抵押登记手续，致使合同无法继续履行。且根据中山市土地房产产权档案馆于2016年7月4日出具的中山市不动产登记资料证明表载明，涉案房屋于2016年4月11日、6月27日先后被本院财产保全轮候查封，致交易无法完成。故本院认定合同无法继续履行的违约责任在于谢国焕，刘小玲主张谢国焕双倍返还定金的诉求，本院予以支持。虽双方合同约定购房定金为70000元，但刘小玲向谢国焕实际支付的定金为78000元，且谢国焕出具了定金收据予以确认，故应予认定谢国焕收取的定金为78000元，则谢国焕应向刘小玲双倍返还定金156000元。又因是可归责于谢国焕的原因致合同无法继续履行，故刘小玲主张谢国焕赔偿居间服务费损失6000元，本院予以支持。谢国焕与李群芳是夫妻关系，双方于2012年9月10日登记结婚，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款关于“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，上述债务发生于谢国焕与李群芳的婚姻关系存续期间，且李群芳未举证证明其存在以上法律规定的除外情形，故李群芳应对谢国焕所欠的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告谢国焕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘小玲双倍返还定金共计156000元；二、被告谢国焕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告刘小玲赔偿居间服务费6000元；三、被告李群芳对上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理3540元，诉讼保全费720元，合计4260元（原告刘小玲已预交），由被告谢国焕、李群芳连带负担（被告谢国焕、李群芳于本判决生效之日起七日内迳付原告刘小玲）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董爱民人民陪审员  梁蓓莉人民陪审员  张子锋二〇一六年十二月二日书 记 员  雷 珊谭银娣