河北省河间市人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0984民初4018号原告袁瑞宅，男，1979年12月4日出生，汉族，农民，，住河间市。委托诉讼代理人陈伟，河北一力律师事务所律师。被告李晓，男，1986年3月2日出生，汉族，农民，，住河间市。被告张景，女，1986年10月20日出生，汉族，农民，，住住河间市。原告袁瑞宅诉被告李晓、张景相邻关系纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告袁瑞宅的委托诉讼代理人陈伟及被告李晓到庭参加诉讼，被告张景经本院开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告袁瑞宅向本院提出诉讼请求：1、排除妨碍，判令二被告及时的在合理的期限内以热熔等符合国家标准的方式修复��告居住房屋内漏水管道。2、判令二被告赔偿原告因被告房屋漏水而致原告无法居住房屋的损失18000元(时间自2015年5月有6日起至2016年11月5日，之后按每月1000元计算至实际修复日止)；3、诉讼费由被告负担。事实与理由：原告购买河间市冠捷观邸小区8号楼801室，二被告系原告楼上901室业主并已入住。2015年5月6日，原告在与房屋开发商交房验房是发现被告房屋漏水，导致原告无法装修入住。原告与被告协商，要求二被告修复好管道，但二被告均无理拒绝，致使原告无法装修入住。被告李晓辩称，我和张景是夫妻关系、房子漏水的原因不是我的原因，是在水泥混凝土5公分以下公用水管，是供应生活用水的凉水管发生漏水，开发商交房不符合交房条件，交房还未出2年，房屋的保质期应当是2年，故发生漏水的责任不应是我，应该是开发商，现在房子已经不漏水了���我自己在2015年5月6日之后2个月内修复的，以热熔胶及抱卡的方式修复，修复后还有漏水现象，漏水的地方不是修复地方，是旁边的供水管道，后面漏水的地方在2016年8月、9月份也修复了，还是我自己修复的，修复方式和上面修复方式一样，现在没有漏水的地方了。我和开发商商量把水管和地暖给我换了，原告要求我在5天内修好可以，但是我要求和原告签订协议，以后再漏水与我无关。原告的损失不应由我承担。被告张景未提供答辩。原告为支持自己的主张，向本院提交的证据有：1、商品房买卖合同一份，以此证实原告在8号楼801室购买了房屋，有房屋所有权及诉讼主体资格。2、河北隆盛物业服务有限公司出具的楼上漏水及协商的证明书一份，以此证实争议的901室漏水及拒不修理的情况。3、沧州鉴真价格事务所价格评估报告书一份，以此证实���告的房屋月租金为1000元，评估价格是16000元的损失。4、沧州鉴真价格事务所收款凭证一份，以此证实原告花费评估费2000元。被告对以上证据的质证意见为，1、对证据1没有异议。2、对证据2有异议，我们有交房的手续，但是，是签字后才给的钥匙。我们改造的地方不漏水，漏水的地方不是我们改造的地方。物业也没有给我们进行过6公斤压力测试，有人到我们家去过，我和他们要证件，他们没有给，我就没有让他们进去，我也没说要砍死他们，在这一年的时间他们也没有找过我，这期间我也给中央电视台和沧州市打过电话，因为漏水没有人管。证明中的做临时粘胶，是我做的。对证据3有异议，因为2015年5月6日交房后要进行改造和装修，所以鉴定的时间不准确。对证据4没有异议。被告李晓向本院提交了一份自称与中央电视台工作人员的通话录音���原告对该通话录音的质证意见为：对被告是否向电视台反映了漏水问题真实性有异议，但对其在录音中自述的其水管漏水阴湿楼下801室的事实没有异议，对合法性有异议，这不是被告主张权利的正确方式。对关联性有异议，与本案没有直接关系，其向谁主张权利不影响楼下向其主张权利。对于原告提交的证据1、4、被告没有异议，本院予以采信。对于原告提交的证据2，出具的单位为原、被告所住小区的物业服务机构，对于其证明中的2015年5月6日下午与801业主办理交验房手续时，发现801的顶板有渗漏现象，及2016年8月13日801又发现顶板有渗漏水现象，至其出具证明时的2016年8月23日仍有漏水，本院予以采信。对于原告提交的证据3，系有资质部门出具，本院予以采信。对于被告提交录音中其自述的其水管漏水阴湿楼下801室的部分本院予以采信。其它���容主要是其自述向有关人员反映问题，具体该问题的成因及责任，并没有有关部门确认，故对于其它部分本院不予采信。经审理，结合本院采信的证据，本院认定事实如下：原告购买河间市冠捷观邸小区8号楼801室，二被告系夫妻关系也是原告楼上901室业主并已入住。2015年5月6日，原告在与房屋开发商交房验房时发现被告房屋漏水，后被告自己在之后的两个月内将漏水处进行修复，被告李晓称修复的方式为热熔胶及抱卡。后原告在2016年8月13日开始水电装修，第二天又发现顶板有渗漏水现象。本院认为，被告李晓、张景与原告袁瑞宅系上下楼邻居，其应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二被告购买了河间市冠捷观邸小区8号楼901室房屋，其即成为该小区的业主，对该901室住宅享有所有权，也对住宅内相应���附属、配套设施享有所有权，在享有所有权的同时，其也应承担对所有物管理的义务，如因其管理不善对他人造成损失，其应予以赔偿。本案中，原告在2015年5月6日发现其房顶有渗漏现象，属于被告房屋中的供水管发生的渗漏现象，被告自行对该水管进行修复。在2016年8月13日原告开始对其房屋进行装修，第二天，又发现顶板有渗漏水现象。可见被告房屋的供水管存在漏水隐患，使原告随时面临房屋被水浸泡的威胁。故被告应消除水管漏水的危险。并赔偿原告因此造成的损失。原告主张损失为其不能入住该房而产生的替代性租金，为每月1000元。并向本院提交沧州鉴真价格事务所的价格评估报告书证明。本院认为，原告提交的河北隆盛物业服务有限公司的证明中记载“在这随后的一年多时间里，……物业公司多次派人到801观察发现不再渗漏水(已做临时粘胶处理)。”���见一年左右的时间并没有发生漏水，原告不能把其没有装修房屋的责任全部归责给被告。故对于原告所主张的替代租金损失，在2016年8月13日以前的损失，原、被告各应承担50%。在2016年8月13日又发现有漏水现象，原告据此能够推断出被告房屋存在漏水隐患，有理由停止装修房屋。故对于2016年8月13日之后至修复之前的替代性租金损失，由二被告全部承担。被告李晓称应该由开发商负责修复并赔偿原告的损失，但其未能向本院提交有效证据证明，故对被告的该主张，在本案中不予支持。如果被告认为开发商交由他的房屋有质量问题，其可在按国家规定的标准消除水管漏水的危险并赔偿原告的损失后，就其所受的损失，向开发商一并主张权利。依照《中华人民共和国民物权法》第七十条、第七十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李晓、张景在判决书生效之日起五日内按国家规定的标准修复对原告房屋造成浸泡危险的漏水水管。二、被告李晓、张景在判决书生效之日起五日内赔偿原告袁瑞宅2015年5月6日到2016年8月13日替代性房屋租金损失的50%，计7604元，2016年8月14日到2016年11月5日的替代性房屋租金每月1000元，计2708元，以上共计10312元。三、驳回原告其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费125元，由原告袁瑞宅负担53元，由被告李晓与被告张景共同负担72元；鉴定费2000元，由原告负担955元，由被告李晓与被告张景共同负担1045元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审判员  李雁彬二〇一六年十二月十四日书记员  刘 畅