广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2016)粤2071民初6767号原告：陈洪佩，女，1990年8月14日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：苏影飞，广东邦仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴彩仪，广东邦仁律师事务所律师。被告：谢国焕，男，1988年10月22日出生，汉族，住广东省台山市。被告：李群芳，女，1989年2月2日出生，汉族，住广东省台山市。原告陈洪佩诉被告谢国焕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月5日立案后，根据原告陈洪佩申请，依法追加李群芳为共同被告参加诉讼，并依法适用简易程序，后转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈洪佩的委托诉讼代理人苏影飞、吴彩仪到庭参加诉讼。被告谢国焕、李群芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈洪佩向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将位于中山市××××号××期××幢××房的房地产过户给原告；2.判令被告承担原告为实现权利所支付的律师费5000元；3.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年1月23日，原告与被告签订《二手房买卖合同》，约定：被告将位于中山市××××号××期××幢××房的房地产[房产证号为：粤房地权证中府字第××号；土地证号：中府国用(20**)第易××]转让给原告，转让总价款为650000元，原告在该协议签订后向被告支付了定金85000元。同时，合同还约定：被告应在2016年2月18日前结清银行按揭款到房地产交易中心办理过户，逾期原告有权向司法机关要求强制过户；如被告违约的，被告应承担原告实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用。上述合同签订后，被告逾期办理还清银行按揭手续，且至今仍未将涉案房产过产给原告。原告认为：被告的行为已违反双方签订的《二手房买卖合同》约定及《合同法》等法律法规的规定。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉求。诉讼中，原告陈洪佩变更诉讼请求为：1.判令解除原告与被告签订的《二手房买卖合同》；2.判令被告双倍返还定金共170000元并承担原告为实现权利所支付的律师费5000元律师费；3.判令被告李群芳对上述债务承担连带清偿责任；4.案件所有诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2016年1月23日，原告与被告签订《二手房买卖合同》，约定：被告将位于中山市××××号××期××幢××房的房地产[房产证号为：粤房地权证中府字第××号；土地证号：中府国用(20**)第易××]转让给原告，转让总价款为650000元，原告在该协议签订后向被告支付了定金85000元。同时，合同还约定：被告应在2016年2月18日前结清银行按揭款到房地产交易中心办理过户，逾期原告有权向司法机关要求强制过户；如被告违约的，被告应承担原告实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用。上述合同签订后，被告逾期办理还清银行按揭手续，且至今仍末将涉案房产过户给原告。原告认为,被告的行为已违反双方签订的《二手房买卖合同》约定及合同法等法律法规的规定。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉求。原告陈洪佩为其主张的事实及诉讼请求向本院提交的证据有：1.两被告身份证复印件；2.二手房房屋买卖合同；3.定金收据；3.房产证及土地证；4.民事委托代理合同及律师费发票；5.(2016)粤2071民初6404号民事判决书；6.中山市土地房产产权档案馆。被告谢国焕、李群芳未出庭应诉，亦未提出答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：2016年1月23日，谢国焕（卖方）、陈洪佩（买方）分别为甲方、乙方签订《二手房买卖合同》一份，约定：乙方同意购买甲方拥有的座落在中山市××××号××期××幢××房的房地产，建筑面积为115.99平方米；上述房产的交易价格为650000元整，本合同签定之日，乙方向甲方支付85000元作为购房定金；甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心过户当日支付首付楼款（含定金）195000元甲方，剩余房款455000元申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴交税费日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。甲方应于收到乙方全额房款之日起当天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将水电煤物业管理费等费用结清。违约责任：甲乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在3日内将乙方的已付款不计利息返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起3内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方；双方约定的其他事项：1.本合同交易金额以银行到账为准；2.甲方应于2016年2月18日前结清银行按揭款，并于同年4月18日前到房地产交易中心办理过户手续，逾期不办理的乙方有权选择向司法机关要求强制过户或选择解除合同要求甲方双倍退还所收定金及购房款；3.若甲方违约的，甲方应承担乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、查询费等费用）。合同签订当日，陈洪佩向谢国焕支付了定金85000元，谢国焕出具了相应的收据。2016年4月5日，陈洪佩以谢国焕不履行合同义务已构成违约为由诉至本院，主张前述实体权利。另查：中山市土地房产产权档案馆于2016年7月18日出具的中山市不动产登记资料证明表载明，涉案房屋登记的权利人为谢国焕，于2014年3月24日办理抵押登记，抵押金额为458000元；于2016年4月11日、6月27日先后被本院财产保全轮候查封。又查：根据已发生法律效力的本院（2016）粤2071民初6404民事判决，被告谢国焕与李群芳是夫妻关系，双方于2012年9月10日登记结婚。本院认为：陈洪佩与谢国焕签订的《二手房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，合法有效，各方均应依合同约定履行自己的义务。合同签订后，陈洪佩根据合同约定履行了支付定金等合同义务。但谢国焕并没有依据合同约定办理涉案房屋提前还贷及注销抵押登记手续，致使合同无法继续履行。且根据中山市土地房产产权档案馆于2016年7月18日出具的中山市不动产登记资料证明表载明，涉案房屋于2016年4月11日、6月27日先后被本院财产保全轮候查封，致交易无法完成。故本院认定合同无法继续履行的违约责任在于谢国焕，陈洪佩主张解除合同及由谢国焕双倍返还定金共计170000元的诉求，本院予以支持。又因是可归责于谢国焕的原因致合同无法继续履行，且双方合同约定若谢国焕违约的，其应承担陈洪佩实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、查询费等费用），故陈洪佩主张谢国焕赔偿律师费损失5000元，本院予以支持。谢国焕与李群芳是夫妻关系，双方于2012年9月10日登记结婚，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款关于“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”的规定，上述债务发生于谢国焕与李群芳的婚姻关系存续期间，且李群芳未举证证明其存在以上法律规定的除外情形，故李群芳应对谢国焕所欠的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告陈洪佩与被告谢国焕于2016年1月23日签订的《二手房买卖合同》；二、被告谢国焕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈洪佩双倍返还定金共计170000元；三、被告谢国焕于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈洪佩赔偿律师费5000元；四、被告李群芳对上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理10350元，诉讼保全费220元，合计10570元（原告陈洪佩已预交），由被告谢国焕、李群芳连带负担（被告谢国焕、李群芳于本判决生效之日起七日内迳付原告陈洪佩）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董爱民人民陪审员  梁蓓莉人民陪审员  张子锋二〇一六年十二月二日书 记 员  雷 珊谭银娣