辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初10389号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号，组织机构代码：70191033-0。负责人：刘震，系该行行长。委托诉讼代理人：曾令夫，系辽宁盛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李龙，系辽宁盛恒律师事务所律师。被告：郭宇，男，1985年9月18日出生，汉族，无职业，现住沈北新区。被告：郭丹，女，1985年3月22日出生，汉族，无职业，现住沈北新区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称“铁路支行”）诉被告郭宇、郭丹金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月6日受理后，依法由审判员程惠华担任审判长，人民陪审员张全德、黄进参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李龙、被告郭宇到庭参加诉讼，被告郭丹经本院公告送达未到庭，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告铁路支行诉称，被告郭宇、郭丹于2010年3月22日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额为人民币150,000元，借款用于购买沈阳市沈北新区道义经济技术开发区道义北大街26-6号1-13-2之房屋，借款期限240个月（即2010年3月22日至2030年3月22日），并将所购买的房产抵押给原作为借款合同的担保，依法办理了抵押登记。原告按约定发放了贷款，但被告长期多次拖欠原告贷款，虽经原告多次催要，被告却拒不偿还债务。原告认为，借款合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告长期多次拖欠借款不予清偿，因此原告有权要求解除合同，并要求被告立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息，并承担相关费用，对抵押给原告的房产享有优先受偿权。故原告起诉至法院，请求依法判决。诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告郭宇、郭丹之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告郭宇、郭丹还剩余贷款本金125,351.82元，利息、罚息5,792.6元，共计131,144.42元（利息、罚息暂计至2016年2月22日，以后利息、罚息按合同约定给付至实际付清之日止）；3、判令原告对被告郭宇、郭丹抵押给原告的房产享有优先受偿权；4、判令被告按合同约定给付原告律师费4,137元；6、本案全部费用由被告承担。被告郭宇辩称：欠款属实，同意偿还。被告郭丹既未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，二被告系夫妻关系。2010年3月22日，原告（贷款人）与被告郭宇、郭丹（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为150,000元；借款用于购买位于沈阳市沈北新区道义经济技术开发区道义北大街26-6号1-13-2房产，建筑面积59.56平方米，借款期限为240个月（自2010年3月22日起至2030年3月22日止）；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，最后一期借款人应到建行铁路支行办理柜面还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），费用由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），费用由借款人承担。合同约定的担保方式为抵押和保证，抵押人郭宇、郭丹以其位于沈阳市沈北新区道义经济技术开发区道义北大街26-6号1-13-2房产设定抵押，并于2013年4月11日在登记部门办理了商品房抵押权登记（沈房他证中心字第130268**），他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告未按期还款，截止至2016年2月22日尚欠原告借款本金125,351.82元、利息5,498.89、罚息175.81元未还，原告诉讼来院。另查明，原告因本案诉讼支付律师费4,137元。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、他项权利证、对账单、结清试算、代理工作任务书、律师费发票、电子转账凭证、被告身份证及结婚证复印件、原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对相关案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因被告未按时还借款，故对原告要求解除借款合同，并要求被告偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。如果被告未能按期还款，原告可依抵押条款的约定对被告抵押的房产享有优先受偿权。因合同中已经约定律师费由借款人承担，本院对原告要求被告支付律师费的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告郭宇、郭丹于2010年3月22日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告郭宇、郭丹于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金125,351.82元，利息5,498.89元、罚息175.81元（截止至2016年2月22日）；并自2016年2月23日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际清偿之日止；三、被告郭宇、郭丹于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费4,137元；四、若被告郭宇、郭丹逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告郭宇、郭丹提供的位于沈阳市沈北新区道义经济技术开发区道义北大街26-6号1-13-2，建筑面积59.56平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；如被告郭宇、郭丹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费3,006元，公告费400元，由被告郭宇、郭丹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程惠华人民陪审员  张全德人民陪审员  黄 进二〇一六年十二月二十七日书 记 员  张 琦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。