四川省仁寿县人民法院民 事 判 决 书(2015)仁寿民再字第3号原审原告陈烈，男，生于1963年11月6日，汉族，居民，住仁寿县。原审被告陈继东，男，生于1977年8月23日，汉族，居民，住仁寿县。原审原告陈烈与原审被告陈继东建设工程合同纠纷一案，本院（2015）仁寿民初字第3143号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2015年9月14日作出（2015）仁寿民监字第3号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告陈烈经本院公告传唤、原审被告陈继东经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告陈烈在原审中诉请，1、被告立即支付原告的人工工资62900元；2、本案的受理费和其他诉讼费由被告承担。原审被告陈继东在原审中无答辩意见。原审原告陈烈在原审中诉称：陈继东修建大化镇华兴社区3-160号（原神威饲料厂）的房屋，到2014年10月底，要求原告陈烈为他做水电安装工程，陈烈即时入场进行水电安装。陈烈将此水电工程保质按时完工后，陈继东于2月17日与陈烈结帐时，陈继东除已付部份款项外，尚欠陈烈人工工资62900元。陈烈多次催收未果，特向人民法院提起诉讼，请求：1、被告立即支付原告的人工工资62900元；2、本案的受理费和其他诉讼费由被告承担。本院原审认定案件事实：陈继东修建大化镇华兴区3-160号（原神威饲料厂）的房屋，2014年10月底，陈继东要求陈烈为他做水电安装工程，陈烈按要求进行水电安装，至该水电工程完工后，于2月17日，双方结账时，陈继东除已付款部分外，尚欠陈烈的工人人工工资62900元，并由陈继东亲笔书写“欠条”一份。后经原告陈烈多次催收未果。特诉至人民法院，要求判令被告立即支付所欠原告的人工工资62900元。原审审理过程中，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议：陈继东尚欠原告陈烈水电工程人工工资62900元，定于2015年8月10日前一次性付清。若到期未付清，被告陈继东自愿将其所有的坐落于仁寿县3-160号进门右边临街的1号和2号门市（无产权）的共约62平方米的房屋抵偿给原告陈烈。本案诉讼费10元，由被告陈继东承担。本院再审认定的案件事实如下：原审原告陈烈于2015年8月3日向本院提起诉讼，要求判令原审被告陈继东立即支付原告的人工工资62900元。原审原告诉称：“陈继东购买原神威饲料厂后，让余建伟承包修建主体工程。主体工程基本完工后，2014年10月底，陈继东要求原告为他做水电安装工程。工程完工后，双方结帐时，陈继东除已付部份款项外，尚欠陈烈的人工工资62900元。被告亲笔书写欠条一张。”审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：被告陈继东尚欠原告陈烈水电工程人工工资62900元，定于2015年8月10日前一次性付清。若到期未付清，被告陈继东自愿将其所有的坐落于仁寿县3-160号进门右边临街的1号和2号门市（无产权）的共约62平方米的房屋抵偿给原告陈烈。本院亦于2015年8月6日作出（2015）仁寿民初字第3143号民事调解书。2015年1月27日，姚玉群借款150万元给陈继东、程玲夫妇，借款期限为一年。双方签订了《抵押合同》，陈继东夫妇用座落在仁寿县地1594平方米土地和房产1107平方米作抵押，并办理了抵押登记。后姚玉群提起诉讼，并申请财产保全。本院于2015年7月1日作出（2015）仁寿民保字第255号民事裁定，查封被申请人陈继东、程玲位于仁寿县㎡的土地（土地使用权证：仁国用（2014）第7244号）和一楼一底的房屋（含已办产权证1107.58㎡，其中监证0204177号及0204178号，面积581.1平方米；监证0204179号及0204180号，面积435.68平方米；监证0204175号及0204176号，面积90.8平方米）。查封的房屋及土地不得变卖、转让、抵押。听候法院处理。本院于2015年7月1日将民事裁定书和协助执行通知书送达仁寿县房地产管理局和仁寿县国土资源局。2015年7月23日，本院作出（2015）仁寿民初字第2754号民事调解书：一、由被告陈继东、程玲返还原告姚玉群借款150万元及其利息（2015年2月17日至2015年6月26日利息为18万元，从2015年6月27日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的4倍计算至付清时止），定于2015年8月20日前履行。二、原告姚玉群有权就被告陈继东、程玲位于仁寿县的厂房（面积581.1平方米，陈继东仁房权证监证字第××号，程玲仁房权证监证字第××号），位于3-160号厂房办公室（面积435.66平方米，陈继东仁房权证监证字第××号、程玲仁房权证监证字第××号）及位于其他房屋（面积90.8平方米，陈继东仁房权证监证字第××号、程玲仁房权证监证字第××号）优先受偿。后姚玉群申请强制执行（2015）仁寿民初字第2754号民事调解书。本院于2015年8月24日作出（2015）仁寿执字第1141号执行裁定：一、查封、拍卖被执行人陈继东、程玲在四川省仁寿县3-160号1-2栋1楼1-2号与3-160号3-4栋1楼1-2号产权证号均为监证0204179、0204180号，5栋1楼1号产权证号为监证0204177、0204178号，6栋1单元1楼1号产权证号为监证0204175、0204176号，土地使用权证号为仁国用（2014）第7244号的共有房产及土地使用权证；二、查封、拍卖被执行人陈继东、程玲在四川省仁寿县大化镇成三路华兴社区4-18号1栋1单元1楼1-4号、1栋1单元1楼1-2号、1栋1单元2楼1-2号产权证号为监证0078635、0078636号，1栋1单元3楼1号、1栋1单元3楼2号产权证号为监证0140106、0140107号土地使用权证号为仁国用（2009）第1443号的共有房产及土地使用权；三、查封、拍卖被执行人陈继东在四川省仁寿县大化镇成仁路130号土地使用权证号为仁国用（2013）第13360号的土地使用权；四、被执行人陈继东、程玲负责保管被查封的财产，但不得变卖被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为；五、查封期限为三年。在执行过程中，本院于2015年8月27日向仁寿县城乡规划局提出司法建议，因3-160号土地上房产已办理产权面积为1107.56平方米，又添附了1000余平方米，与有产权房产连为一体，要求明确添附房产是否为合法建筑。仁寿县城乡规划局于2015年9月9日回复：“该工程地址在，土地性质是国有出让（工业用地），用地面积1594平方米，经我局调查该楼顶加层扩建项目面积870平方米，未取得《建设工程规划许可证》，属于违法建筑”。本院于2015年9月17日向仁寿县大化镇人民政府提出司法建议，由于违法建筑和合法建筑联体修建，如对建筑违法部份进行拆除，必定影响其合法建筑的质量安全，建议由属地政府研究切实可行的处理办法。仁寿县大化镇人民政府于2015年9月21日作出回函，称该镇已在2014年9月1日该建筑施工前对其发出《停工通知书》，且上报了相关部门。由于大化镇人民政府没有行政执法权力，申请上级主管部门协调处理。经本院院长提交审判委员会讨论，本院于2015年9月14日作出（2015）仁寿民监字第3号民事裁定，认为本院于2015年8月6日作出的（2015）仁寿民初字第3143号民事调解书确有错误，裁定由本院另行组成合议庭再审；再审期间，中止原调解书的执行。本院再审认为，调解应遵循自愿、合法原则。双方当事人在原审中系自愿达成协议。但原审被告陈继东向案外人借款时用仁寿县地1594平方米土地使用权及有关房屋作抵押，本院对该3-160土地使用权进行了查封。陈继东利用被查封土地上的房屋与陈烈达成协议，以充抵欠陈烈的水电人工工资，违反有关法律强制禁止性规定，对调解书依法应予撤销。但原审被告陈继东欠原审原告陈烈的人工工资，双方已经于完工后进行结帐，并有欠条为证，原审原告陈烈要求原审被告陈继东支付人工工资的请求应予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、撤销四川省仁寿县人民法院（2015）仁寿民初字第3143号民事调解书;二、原审被告陈继东于本判决生效后十日内给付原审原告陈烈人工工资62900元。（迟延履行的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息）。本案原审案件受理费10元，由陈继东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审 判 长  梁成友审 判 员  熊登祥人民审判员  邹文东二〇一六年十二月六日书 记 员  毛 婷