广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0111民初4263号原告：广州农村商业银行股份有限公司人和支行，营业场所广州市白云区人和村。负责人：马强。委托代理人：李国钊，为该银行员工。委托代理人：冯庆权，为该银行员工。被告：何志威，户籍地址广州市海珠区。被告：李灿杨，户籍地址广东省从化市。被告：广州市港隆经济发展有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：李灿杨。被告：广州市安能物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：何志威。被告：广州祥恒投资有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：何志威。原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行（以下简称农商银行人和支行）诉被告何志威、李灿杨、广州市港隆经济发展有限公司（以下简称港隆公司）、广州市安能物业管理有限公司（以下简称安能公司）、广州祥恒投资有限公司（以下简称祥恒公司）借款合同纠纷一案,本院于2016年4月11日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告农商银行人和支行的诉讼代理人李国钊、冯庆权到庭参加诉讼。被告何志威、李灿杨、港隆公司、安能公司、祥恒公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行人和支行诉称：2014年11月3日，原告与五被告签订了合同编号为2313003201400007号的《个人借款合同》、合同编号为2313070201400066号的《抵押合同》、合同编号为2313070201400062号的《保证合同》。《个人借款合同》约定由原告向被告何志威发放借款本金为500万元的贷款，借款期限3年，具体借款期限以借据为准。被告李灿杨、港隆公司、安能公司、祥恒公司为何志威的贷款提供保证担保，保证方式为不可撤销连带责任保证，并以何志威名下位于广州市海珠区江某晓燕街47-53首层（233.97㎡）、广州市海珠区江燕路晓燕街12号之三（113.3㎡）、；广州市海珠区江燕路晓燕街43号首层（57.11㎡）、广州市海珠区江燕路晓燕街6号之二（82.96㎡）四处物业为上述贷款作抵押。2014年11月18日，原告依约与何志威签订借款借据（编号：2313003201400007001），约定借款本金500万元，借款利率为6.9188‰，还款方式为按月等额归还贷款本息，期限自2014年11月18日至2017年11月3日止，原告于当天将款项500万元划拔到何志威账户。贷款发放后，何志威只清偿至2015年7月20日的贷款本金及利息，贷款逾期后，原告已多次上门催收，何志威也没有履行还款义务，催收期间，已发现有不少债主上门追债，何志威已解雇大部分公司员工，只剩几名员工留守，公司已基本处于停业状态，企业负责人无法联系。至2016年2月20日，何志威尚欠原告贷款本金3993587.77元，欠息188273.82元，合计4181861.59元。根据《个人借款合同》第7、8、9、10、11、12、17、19条约定，原告有权要求何志威立即归还全部贷款本金、贷款利息、罚息和复息，要求保证人履行相应的保证责任。被告未能按合同约定清偿贷款本息构成违约，侵犯了原告合法权益，故诉至法院，请求判决：1、解除原告与何志威签订的合同编号为231300632014700007号的《个人借款合同》；2、何志威立即偿还原告贷款本金3993587.77元及欠息188273.82元（暂计至2016年2月20日止），合计4181861.59元，利息、逾期利息、复息按合同约定相应利率计算至贷款与其本息清偿之日止（其中贷款利息按借据上载明的贷款月利率6.9188‰计付，逾期利息及复息按合同约定罚息利率标准计付，即10.3782‰）；3、李灿杨、港隆公司、安能公司、祥恒公司对何志威的债务承担连带保证责任；4、原告对何志威所有的位于广州市海珠区江燕路晓燕街47-53号首层（233.97㎡）、广州市海珠区江燕路晓燕街12号之三（113.3㎡）、广州市海珠区江燕路晓燕街43号首层（57.11㎡）、广州市海珠区江燕路晓燕街6号之二（82.96㎡）四处物业拍卖、变卖所得的价款在债权范围内享有优先受偿权；5、五被告共同承担全部诉讼、财产保全、律师费某实现债权的费用。被告何志威、李灿杨、港隆公司、安能公司、祥恒公司无答辩，亦未提交证据。经审理查明：2014年11月3日，原告与被告何志威签订了合同编号为2313003201400007号的《个人借款合同》，约定原告向被告何志威发放借款本金为5000000元的贷款；借款期限3年，借款期限自2014年11月3日至2017年11月3日，具体借款期限以借款借据载明的实际发放日和到期日为准；利率按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮35%执行；每月20日为付息日；偿还方式为按每月等额偿还本息；借款人不按合同约定的期限偿还到期应付的借款本息的，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率计收利息，对借款人不能按期支付的利息，按本款约定的罚息利率计收复利；在分期付款的情况下，借款人在合同项下任何一笔借款本息发生逾期，原告有权单方解除合同；合同另就其他权利义务进行了约定。同时，原告与被告何志威还签订了合同编号为2313070201400066号的《抵押合同》，约定何志威以其名下位于广州市海珠区江燕路晓燕街47-53号首层、广州市海珠区江燕路晓燕街12号之三、广州市海珠区江燕路晓燕街43号首层、广州市海珠区江燕路晓燕街6号之二的四处房产为上述贷款作抵押担保；双方于2014年11月11日向广州市国土资源和房屋管理局办理了上述四套房产的抵押登记，抵押权人为原告。2014年11月3日，原告还与李灿杨、港隆公司、安能公司、祥恒公司共同签订《保证合同》，约定由李灿杨、港隆公司、安能公司、祥恒公司对何志威与原告签订的《个人借款合同》形成的债务承担保证责任，保证方式为不可撤销连带保证责任；保证期限为主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年；保证担保的范围包括借款本金及利息（包括正常利息、逾期利息、复利、罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费某）；合同另就其他权利义务进行了约定。2014年11月18日，原告向何志威发放借款5000000元，确定月利率为6.9188‰，还款方式为按月等额还款贷款本息；等等。何志威接收上述贷款后，偿还了截至2015年7月20日的部分本金和利息，截止2016年2月20日，拖欠的利息为188273.82元；之后，被告何志威仅在2016年10月偿还了10889.85元本金，法庭辩论终结时尚欠本金3982697.92元未偿还。原告催收无果，遂成诉。以上事实，有《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款借据、房地产证、声明书、房地产他项权证及当事人陈述等证据证实。本院认为：何志威与原告订立借款合同，故双方之间成立借款合同关系，双方应当恪守合同，履行合同义务。原告依约将贷款5000000元发放给何志威，何志威应当依约还本付息。现何志威尚欠原告贷款本金3982697.92元未偿还，故原告要求其归还借款并支付利息合理合法，本院予以支持。何志威与原告签订的借款合同约定了借款期间的利率和利息计算方式，也约定了何志威逾期未依约偿还的，原告有权按合同约定的借款利率加收50%作为罚息利率计收利息，对于何志威未按时支付的利息，原告还有权按照合同约定的罚息利率计收复利，上述约定系双方真实意思表示，故原告要求何志威支付利息、罚息和复利合理合法，本院予以支持。原告确认何志威截止2016年2月20日仍拖欠的利息为188273.82元，故利息、罚息、复利可按原告之请求，自2016年2月21日起按双方签订的借款合同约定的计算方式计付至清偿之日。被告何志威以其名下位于广州市海珠区江燕路晓燕街47-53号首层、广州市海珠区江燕路晓燕街12号之三、广州市海珠区江燕路晓燕街43号首层、广州市海珠区江燕路晓燕街6号之二的四处房产向原告提供抵押担保，并到房屋管理部门办理了抵押登记手续，双方的抵押合同依法成立且抵押权设立。被告何志威未按合同规定还款，原告依法享有对处分抵押物所得的价款优先受偿的权利。被告李灿杨、港隆公司、安能公司、祥恒公司作为保证人与原告共同签订保证合同，自愿为何志威对原告所负债务承担连带保证责任，原告要求被告李灿杨、港隆公司、安能公司、祥恒公司对案涉债务承担连带清偿责任合理合法，本院予以支持。李灿杨、港隆公司、安能公司、祥恒公司承担保证责任后，有权向何志威追偿。原告另主张解除与被告何志威签订的《个人借款合同》，因被告何志威至今为止已出现合同项下任何一笔借款本息发生逾期，符合《个人借款合同》约定的解除合同情形，本院对此予以支持。被告何志威、李灿杨、港隆公司、安能公司、祥恒公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃自身诉辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行与被告何志威于2014年11月3日签订合同编号为2313003201400007号的《个人借款合同》；二、于本判决生效之日起五日内，被告何志威偿还原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行借款本金3982697.92元及利息（含复利、罚息，截至2016年2月20日的利息为188273.82元；2016年2月21日至清偿之日止的利息按合同约定计算）；三、被告何志威不履行上述第二项判决时，原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行对被告何志威名下位于广州市海珠区江燕路晓燕街47-53号首层、广州市海珠区江燕路晓燕街12号之三、广州市海珠区江燕路晓燕街43号首层、广州市海珠区江燕路晓燕街6号之二的四处房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。四、被告李灿杨、广州市港隆经济发展有限公司、广州市安能物业管理有限公司、广州祥恒投资有限公司对上述判决第二项确定的债务承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告何志威追偿；五、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司人和支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费40255元、保全费5000元、公告费600元，由被告何志威、李灿杨、广州市港隆经济发展有限公司、广州市安能物业管理有限公司、广州祥恒投资有限公司共同负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  许 伟人民陪审员  吴春华人民陪审员  莫结珍二〇一六年十二月八日书 记 员  陈国成