贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0402民初3459号原告：何某某。被告：贵州安顺今旦房地产开发有限公司。住所地：安顺市西秀区南华路*号。法定代表人：阳正威，该公司董事长。原告何某某诉被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何某某到庭参加诉讼，被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司经本院合法传唤（传票），未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某某向本院提出诉讼请求：一、请求被告为原告办理被告开发的位于安顺市黄果树大街东段丰景华府B7-20-1xxxxxxx号的房屋所有权证。二、判令被告按每日房价款467226元的日万分之一向原告支付逾期办证违约金，直到被告向原告交付原告所购买房屋的房屋所有权证之日止（截止到起诉之日为31444.3元）。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月18日原告向被告支付了购房定金10000元。同年4月19日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，并向被告支付了购房首付款157226元，支付维修基金9503元，四通费4319元，其他费用520元，总价款为467226元。合同约定原告购买被告开发的位于安顺市黄果树大街东段丰景华府B7-20-1xxxx号的房屋，此商品房建筑面积146.2㎡，套内建筑面积为123.49㎡，按照套内建筑面积计算，单价为每平方米3783.51元，总房价款为467226元。根据合同约定出卖人即被告应当于2014年12月31日之前将房屋所有权证交付原告，超过约定日期90日内交付房屋所有权证书按已付房价款万分之一承担违约责任，但到目前为止，被告仍然未交付原告所购房屋的产权证给原告，也未向房产部门提供办理该商品房产权证的相关资料，被告承诺办理房屋所有权证的时间为2014年12月31日之前，但现已超过一年多未给原告办理。现根据双方合同第二十二条第三项的约定，被告应承担违约责任。被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司未答辩，亦未出庭辨认原告所举证据的真实性。原告围绕其诉讼请求向本院提交了身份证复印件、商品房买卖合同、付款收据4张、贵州省农村信用社支付凭证3张、个人购房借款／担保合同、借款借据、还款流水，被告在庭前提交的商品房买卖合同复印件、房屋预告登记证明、安顺市住房和城乡建设局收费通知单、收款收据、安顺市房地产他项权证登记审核表、他项权证、具结书、预告登记申请登记表、办证委托书、贵州银行进账单、抵押权预告登记申请表、安顺市房屋他项权利权登记审核表、安顺市商品房预售合同备案登记表的复印件及本院依职权到安顺市住房和城乡管理局做的查询情况在卷作证。根据原告的陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月18日原告向被告支付了购房定金10000元，定购被告开发的位于安顺市西秀区黄果树大街丰景华府B7-20-1xxxxxx号商品房一套。2013年4月19日原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于安顺市西秀区黄果树大街丰景华府第B7x幢1x单元20x层1x号房屋，所购商品房建筑面积146.2㎡，套内建筑面积为123.49㎡，单价为每平方米3783.51元，总房价款为467226元。同日原告向被告支付首付房款157226元，维修基金9503元，四通费4319元，其他费用250520元。2013年6月7日，原告又通过贵州银行贷款支付剩余购房款300000元。该《商品房买卖合同》第二十二条约定出卖人即被告应当于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房移转登记的有关文书，交付给买受人。超过约定日期90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房移转登记有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房移转登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。同时双方还约定买受人同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属移转登记，办理相关手续的费用由出卖人与买受人据实结算。原告于2014年4月19日书面委托被告办理所购房屋的交易登记等有关事项，被告可以为原告领取商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记证、房屋所有权证及他项权证。原告陈述被告收取的其他费用520元就是办证费用。因被告一直未将所购房屋的产权证办理给原告，故诉至本院，提出如前所请。同时查明，原告购买的丰景华府小区B7x幢房屋未在产权管理部门办理现房备案登记，现在尚不具备办理产权证的条件。本院认为，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方应该按该合同的履行各自自的义务。该合同的第二十二条移转登记部分约定出卖人承诺于2014年12月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。根据《房屋登记办法》第二十五条第二款规定：“房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。……”根据通常的理解，本院认为“房转移登记的有关文书”就是房屋所有权证书。该条还约定了原告委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属移转登记，费用由出卖人与买受人据实结算。原告于2014年4月19日书面委托被告办理所购房屋的交易登记等有关事项，被告可以为原告领取商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记证、房屋所有权证及他项权证。原告也已经向被告支付了全部的购房款及其他费用520元，被告也应向原告履行办理房屋产权证书等义务。现原告诉请被告为其办理所购房屋的房屋产权证，但经本院到安顺市住房和城乡建设局查询了解被告开发的丰景华府小区B7x幢房屋现在尚不具备办理房屋产权证的条件，故原告的该项诉讼请求本院不予支持，原告可待该房屋具备办证条件时另行再来起诉，但是原告可以根据双方签订的《商品房买卖合同》的约定向被告主张逾期办证的违约责任。该合同的第二十二条转移登记部分还约定逾期办证超过90日，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房款万分一的违约金，同时因被告能为原告办理房屋产权证并交付的期限不能确定，故该逾期办证违约金应从双方约定的交付日期2014年12月31日起的次日起暂计至原告诉请的2016年11月3日止，之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张权利，即自2015年1月1日起至2016年11月3日，共计673日，原告已交购房款为467226元×673日×万分之一=31444.3元。被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司不到庭参加诉讼，系自动放弃权利，不影响人民法院对案件的处理。综上，被告应支付原告从2015年1月1日起至2016年11月3日止的逾期办证违约金人民币31444.3元。原告要求被告办理房屋产权证的诉讼请求，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《房屋登记办法》第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：一、由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告何某某从2015年1月1日起至2016年11月3日止的逾期办证违约金人民币31444.3元。二、驳回原告何某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币586元，减半收取人民币293元，由原告何某某承担人民币25元，由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承担人民币268元。（该诉讼费原告何某某已预交，被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司所承担的诉讼费在其向原告支付逾期办证违约金时一并支付，原告何丽琴不再向本院退取。）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。审判员 杨    芳二〇一六年十二月十五日书记员 杨天秀（代）