广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初3447号原告：珠海紫田科技有限公司，住所地：珠海市南屏科技园屏工西路9号。法定代表人：王小平，总经理。委托诉讼代理人：肖志锋，广东加通律师事务所律师。委托诉讼代理人：晏梓恒，广东加通律师事务所实习律师。被告：珠海市龙应注塑实业有限公司，住所地：珠海市南屏科技园屏工西路9号。法定代表人：王锡川。原告珠海紫田科技有限公司（以下简称紫田公司）与被告珠海市龙应注塑实业有限公司（以下简称龙应公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖志锋和晏梓恒到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票及其他应诉材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠租金403820元、垫付的水电费489317元、违约金85797.15元（此处暂计至2016年10月31日，之后的违约金以893137元为基数，按日0.05%计至实际付清止）；2.判令被告承担本案诉讼费用。案件审理中，原告将第1项诉讼请求中的截止2016年10月31日的违约金减少为80079.54元，并明确该项请求中的“水电费”应为“水电、管理费”。事实和理由：原告将其所有的珠海市南屏科技园屏工西路9号厂房第一层及宿舍8间房、厂房4楼等物业出租给被告，双方于2015年6月15日签署《厂房租赁合同》，合同约定被告每月支付原告物业租金、管理费等费用共计73136元，每月15日前支付租金和管理费。后原告依约将相应厂房、物业交付被告使用，但被告并无按约履行支付租金及管理费的义务，经原告催讨、双方多次协商后，被告仍无法交付拖欠的租金、管理费等费用，且霸占原告场地至今。为保护原告的合法权益，请求法院支持原告诉讼请求。原告为其主张提供了以下证据：1.房地产所有权证书；2.租赁合同；3.补充协议；4.承诺书；5.通知；6.送达公告；7.谢瑞社会保险缴费记录。8.电费发票；9.申请书；10.被告欠款统计表。被告在法定期限内没有提出答辩意见，也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：珠海市南屏科技园屏工西路9号厂房二的所有权登记在原告名下。2015年6月15日，原告（甲方）和被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定，甲方将其所有的珠海市南屏科技园屏工西路9号厂房第1层及宿舍8间房、办公楼2层、厂房4楼西阁厂房按现状租给乙方作厂房及配套用途。租赁期限自2015年6月16日起到2018年6月30日。租金和管理费用为：厂房1层面积2554.28平方米，每月租金39591元，管理费16602元；8间宿舍，每月租金2800元，管理费1200元；办公楼2层、厂房4楼西阁厂房及实验中心一楼食堂，每月租金6428元，管理费2515元；上述三项合计每月租金48819元，管理费20317元，合计69136元；另外每月还需支付物业电梯使用费300元，电房设备维护保养费100元和公用电费100元，四楼铁棚及一楼铁棚使用费3500元；合同签订的第2年起，即从2016年7月1日起，厂房租金及管理费每年递增5%。租金等费用缴纳方式：乙方应付水电费自收到甲方通知之日起3个工作日内支付；每月租金48819元于每月15日前支付；因甲方已将厂区管理权委托给珠海大田物业管理有限公司（以下简称大田物业公司），乙方可将当月管理费及电梯使用费、电房设备维护保养费共24317元，于当月15日前直接支付给该公司。乙方应在合同签订之日起3日内支付租赁押金145000元，合同期满乙方付清租金等费用后，甲方将押金无息返还。乙方提前终止合同，甲方有权没收押金作为补偿。乙方逾期交纳租金和管理费等各项费用，应按所欠总额按每天万分之五支付滞纳金，逾期2个月，甲方有权单方解除合同，等等。2015年7月1日，原、被告又签订一份《补充协议》，约定被告增加租赁原告的实验中心楼一层181平方米作配套使用，租期自2015年7月1日至2018年6月30日，每月租金2082元，管理费814元，合计2896元，租金和管理费每年递增5%，等等。上述合同签订后，原告收取了被告交付的押金145000元，并将租赁房产交付给被告。从2015年7月起原告每月向被告发出书面通知，详细列明被告应支付的租金、管理费、水电费等各项费用，被告的员工谢端、李文凤等签收了通知。2016年5月16日，被告退回了一楼铁皮房、厂房四楼西阁楼、宿舍楼一二楼，继续租用厂房一层和实验中心一层东181平方米。原告将当月租金减为45246元，管理费减为18866元。2016年5月31日，被告又将实验中心一层东181平方米房产退回给了原告，继续租赁2554.28平方米的厂房1层，原告遂将2016年6月租金减为39591元，管理费减为16602元。根据合同关于从2016年7月1日起厂房租金及管理费每年递增5%的约定，原告将2016年7月起的租金和管理费分别调整为41570元和17432元。原告表示，从2016年6月开始，被告的设备仍占用租赁厂房，但不再生产经营，故原告不再计收除租金和管理费以外的其他水电费、电梯维护费等费用。被告从2015年8月开始有延迟支付租金、水电费和管理费等费用的行为，各月累计拖欠的费用为：2015年8月拖欠99297元、10月拖欠147299元、11月拖欠54908元、12月拖欠215398元，2016年1月拖欠296208元、2月拖欠345417元、3月拖欠443401元、4月拖欠534418元、5月拖欠600936元、6月拖欠657129元、7月拖欠716131元、8月拖欠775133元、9月拖欠834135元、10月拖欠893137元。期间，被告曾于2015年9月和11月分别付款307320元和254323元，2016年1月和2月分别付款135441元和100000元。原告要求被告支付从2015年12月1日开始支付所欠租金管理费等费用的违约金，暂计到2016年10月31日的违约金为80079.54元。违约金计算方法为：以上个月累计所金额减去本月实付金额的余额为基数，按每天万分之五，从本月1日计算至月底。2016年11月17日，大田物业公司向本院提交情况说明，称：我司与原告紫田公司是服务合同关系，为紫田公司在南屏科技园屏工西路9号的所有厂房和建筑设施提供物业管理服务，并得到紫田公司的授权可直接从租户处收取管理费。龙应公司在2015年9月31日之后开始拖欠物业费用，但我司与龙应公司没有合同关系，龙应公司租用的物业费用，根据我司将根据与紫田公司的合同与紫田公司结算，不会向龙应公司主张任何管理费。本院认为，原、被告签订的《厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。原告已经履行了提供租赁物的义务，被告应按约定的时间和金额支付租金、水电费和管理费等各项费用。对于物业管理费的部分，因与物业服务公司大田物业公司成立物业服务合同关系是原告，在被告没有按合同约定直接向大田物业公司支付物业管理费用的情况下，原告有权要求被告直接向其支付。原告要求被告支付截止2016年10月31日拖欠租金、水电费和管理费等各项费用合计893137元，依据充分，本院予以支持。原告要求被告支付从2015年12月1日开始计算的违约金，其计算方法依据充分，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海市龙应注塑实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海紫田科技有限公司支付截止2016年10月31日所欠的租金、水电费和管理费等各项费用合计893137元；二、被告珠海市龙应注塑实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海紫田科技有限公司支付拖欠租金、水电费和管理费等费用计至2016年10月31日的违约金80079.54元；三、被告珠海市龙应注塑实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告珠海紫田科技有限公司支付以上述第一项所欠费用为基数，从2016年11月1日起到付清之日止，按每天万分之五计算的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13589.34元，财产保全费5000元，合计18589.34元，由被告珠海市龙应注塑实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  蔡超明人民陪审员  郑秀云人民陪审员  林 娟二〇一六年十二月二十二日书 记 员  赖彩虹