广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初7726号原告：陈玉琼，女，汉族，住湛江市霞山区。委托诉讼代理人：卢伟山（原告之子），男，汉族，住珠海市香洲区。被告：靳帅，男，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：范慧军，广东会鸣谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫锦玲，广东会鸣谷律师事务所实习律师。第三人：珠海市香洲区君安汽车修理厂，住址珠海市香洲区。法定代表人：裴杰。第三人：裴杰，男，汉族，住珠海市香洲区。原告陈玉琼与被告靳帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月9日立案后，依法追加珠海市香洲区君安汽车修理厂（以下简称君安汽修厂）、裴杰为第三人。本案适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉琼的委托诉讼代理人卢伟山、被告靳帅及委托诉讼代理人范慧军、莫锦玲、第三人君安汽修厂的法定代表人裴杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈玉琼向本院提出诉讼请求：1、被告归还拖欠的租金、水电费共457339元；2、被告拖欠租金的利息（算至2016年9月）23324元，利息追溯至支付之日止；3、解除租赁合同，并不退回押金。事实和理由：被告租赁原告的珠海香洲洲山路XX号厂房XX，多次拖欠租金，原告已于2015年9月追讨上一期的租金（详见（2015）珠香法民三初字第1789号判决书及（2016）粤04民终1660号判决书）。自上一期拖欠款起诉至今，即2015年10月至2016年9月8日，被告又恶意拖欠，一直不付租金水电费，共计457339元，利息23324元。利息计算方法和依据：按照人民银行一年内同期贷款利率为5.1%，并按金钱给付义务的迟延履行金按迟延履行期间的债务利息双倍计付。《关于适用若干问题的意见》第294条明确规定了“按银行同期贷款最高利率计付的债务利息增加一倍”计算得457339×5.1%÷12×6×2=23324元。被告已严重多次违约，请求解除合同，并不退回押金。原告陈玉琼提交以下证据：1、租赁合同；2、（2015）珠香法民三初字第1789号判决书；3、（2016）粤04民终1660号判决书；4、应收款凭证。被告靳帅辩称，第一，原告的诉求租金数额有些变化，原告在起诉期间，被告支付了一部分的房租，已支付了10万元，有凭证作证，原告的诉求是算至2016年9月份，被告从2016年10月份开始正常支付租金，除了拖欠支付的10万元租金，被告将拖欠的水电费也支付了，所以双方的争议主要是在于2015年9月至2016年9月期间，因此，原告请求的租金457339元应当减去10万元，同时也应当减去水电费21181元；第二，关于装修，双方合同第七条第一项约定，如果承租方单方解除合同，装修归出租方所有，但是合同没有约定，若出租方解除合同，则装修归何人所有，被告租了涉案房产后自行装修的，若原告解除合同，应一并将装修问题解决；第三，本案的真正承租人并不是被告，而是君安汽车修理厂以及其法定代表人裴杰，双方发生纠纷后，被告靳帅一直在积极使双方纠纷得以解决，也支付了相关的租金，在庭外也向原告承诺在2017年1月份起在两三个月内将拖欠租金全部支付完毕，现在原告提出解除合同也是有事实和合同依据的，被告方也希望能尽量通过双方协商解决问题，因为合同解除对双方都有损失。被告靳帅未向法庭提交证据。第三人君安汽修厂及裴杰述称，第一，关于拖欠租金，我方之前说过我方现在经营出现困难，也跟原告说过希望协商，但是由于沟通不顺畅，导致后续的租金出现拖延，我方希望能通过协商解决，并没有恶意拖欠租金。第二，关于逾期费用，虽然合同约定，但是既然我方没有恶意拖欠租金，还是希望能协商解决。第三，在租金等费用交清的情况下，押金应当退还。第四，我方承认租金并希望能尽快支付完毕，但是关于利息，希望按照银行同期利率进行计算。第三人君安汽修厂及裴杰未向法庭提交证据。经审理查明：原告陈玉琼系珠海市香洲洲山路XX号XX工业厂房的产权人，该厂房一直用于经营由珠海市香洲区狮山街湖湾社区居民委员会投资设立的珠海市香洲区君安汽车修理厂。2013年2月26日，甲方为原告代理人卢伟山、乙方为靳帅签订一份《转让协议书》，约定：甲方将其拥有的、现甲方为法定代表人的君安汽修厂转让给乙方；甲方保证变更法定代表人至乙方指定人的名下；双方移交日为2013年3月1日。乙方由2013年3月1日起负责该厂的全部事宜及责任。同日，原告陈玉琼与被告靳帅签订一份《租赁合同》，约定：被告靳帅向原告陈玉琼承租珠海市香洲洲山路XX号第XX层作为工厂使用，租赁期自2013年3月1日起至2018年3月1日止；第一年、第二年每月租金人民币33000元，被告靳帅应于每月3日前向原告陈玉琼支付当月租金；第三年（2015年3月1日至2016年3月1日）每月租金34650元；第四年（2016年3月1日至2017年3月1日）没有租金36380元；水电费由被告靳帅自行承担，按表收费；合同签订时被告靳帅向原告陈玉琼缴纳33000元作为押金，合同期满或合同期间经双方同意解除合同时，如被告靳帅无违约事宜，并缴清各项应缴费用，此押金在双方办理完租赁物业移交手续后3天内由原告陈玉琼退回被告靳帅，不计利息；被告靳帅拖欠租金（或水电费）超过3天的，原告陈玉琼可以单方面解除合同，收回租赁物业，并不退回押金；等等。合同签订当日，被告靳帅向原告陈玉琼交纳押金33000元。2013年5月，君安汽修厂的法定代表人变更为被告靳帅。2014年9月，君安汽修厂的法定代表人变更为第三人裴杰。被告靳帅及第三人裴杰称二人原合作经营君安汽修厂，2014年9月靳帅退出该修理厂的经营管理，退出时被告靳帅与第三人裴杰协议约定退出后的君安汽修厂的债权债务由裴杰承担。但各方并未就案涉厂房重新签署租赁合同。原、被告及第三人确认自签订合同以来，租金大部分是裴杰个人账户支付，有一小部分是以君安汽修厂的名义支付。第三人君安汽修厂及裴杰认可原告主张的2015年10月至2016年9月租金共计430143元。本案审理期间，靳帅于2016年10月9日向原告汇款10月份租金35500元，2016年10月11日汇款10月份租金差额880元，2016年10月11日汇款2016年10月前房屋100000元。被告靳帅及第三人裴杰主张该款项是第三人裴杰通过被告靳帅向原告支付。原告主张被告拖欠2016年1月至2016年8月的水电费共27196元，被告靳帅抗辩不是实际使用人无法确认，认为原告应提供每月拖欠水电费的证据，第三人裴杰陈述该金额与原告代理人的老婆发给其的金额一致，但是已经全部付清了。关于利息，原告陈玉琼要求按照同期银行贷款利率的双倍计算逾期付款的利息，被告靳帅与第三人裴杰抗辩称合同没有约定利息，不应支付利息。另查明，因拖欠2015年1月至2015年9月租金，原告起诉被告至本院，请求被告支付拖欠的租金及逾期利息，在该案审理期间，第三人裴杰向原告付清拖欠的租金，本院于2016年3月21日作出（2015）珠香法民三初字第1789号民事判决，判决靳帅向原告支付拖欠的租金利息1335元。靳帅不服该判决上诉至珠海市中级人民法院，珠海市中级人民法院于2016年9月1日作出（2016）粤04民终1660号民事判决，驳回靳帅上诉，维持原判。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。被告靳帅系该租赁合同的当事人，原、被告及第三人均确认涉案场地系由第三人君安汽修厂使用，但合同的主体并非君安汽修厂，虽然被告靳帅主张退出君安汽修厂的经营，但其与原告陈玉琼的租赁合同关系一直未解除，即本案租赁合同的当事人一直未发生变更。根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款：“当事人协商一致，可以变更合同。”及第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”的规定，原告陈玉琼诉请被告靳帅对拖欠的租金及水电费承担违约责任，符合法律的规定。被告靳帅与第三人君安汽修厂、裴杰因案涉租金发生的纠纷与本案系不同法律关系，被告靳帅应另寻法律途径解决。被告靳帅自2015年1月起拖欠原告租金，在原告诉至本院后支付拖欠的租金，后又拖欠2015年9月至2016年9月的租金，根据双方合同关于被告靳帅拖欠租金（或水电费）超过3天的，原告陈玉琼可以单方面解除合同，收回租赁物业，并不退回押金的约定，原告请求解除合同，并没收押金，有事实和法律依据，本院予以支持。第三人对原告主张的租金430143元无异议，且与合同约定的金额相符，本院予以确认，在本案审理过程中靳帅向原告汇款支付2016年10月前的租金100000元，用以抵扣拖欠租金后，被告靳帅尚拖欠原告租金330143元。关于原告请求的水电费，第三人裴杰主张已经付清，但未提供证据，双方合同约定按表付费，原告未提供证据证明水电费发生的实际数额，被告不予认可，对原告起诉的水电费数额本院不予确认，原告请求被告支付2016年1月至2016年8月的水电费27196元，本院不予支持。关于原告请求的逾期利息。被告靳帅逾期支付租金，应支付逾期付款的利息，原告陈玉琼要求按照银行同期贷款利率的两倍计收至支付之日的利息，该计息标准缺乏合同和法律依据，本院不予支持，被告靳帅应按照银行同期贷款基准利率支付欠付租金的利息。截至2016年10月10日被告靳帅向原告交纳100000元租金时，应向原告支付的逾期利息应为10405.86元（详见下表），2016年10月11日后的利息，应以330143元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，计算至付清之日止。租金月份租金金额应付日期截止日期利息2015年10月346502015年10月3日2016年10月10日1705.552015年11月346502015年11月3日2016年10月10日1427.722015年12月346502015年12月3日2016年10月10日1302.122016年1月346502016年1月3日2016年10月10日1172.322016年2月346502016年2月3日2016年10月10日1042.532016年3月381902016年3月3日2016年10月10日921.112016年4月381902016年4月3日2016年10月10日791.322016年5月381902016年5月3日2016年10月10日665.712016年6月381902016年6月3日2016年10月10日535.922016年7月381902016年7月3日2016年10月10日410.312016年8月381902016年8月3日2016年10月10日280.522016年9月381902016年9月3日2016年10月10日150.73合计10405.86综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决如下：一、解除原告陈玉琼与被告靳帅于2013年2月26日签订的《租赁合同》；二、被告靳帅向原告陈玉琼交纳的押金33000元不予退还；三、被告靳帅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈玉琼支付拖欠租金330143元；四、被告靳帅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈玉琼支付拖欠租金的利息（利息计算方式：2016年10月10日之前的利息为10405.86元，2016年10月11日后的利息，以330143元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率，计算至付清之日止。）五、驳回原告陈玉琼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7592元，由原告陈玉琼负担85元，被告靳帅负担7507元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员庞博二〇一六年十二月五日书记员李幸