广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0304民初15601号原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，组织机构代码45576637-9。负责人王业，该分行行长。委托代理人赵兵，广东惠商律师事务所律师。被告谢贤华，男，汉族，1971年3月2日出生，住址广东省深圳市福田区。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，于2016年11月22日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人赵兵到庭参加诉讼，被告谢贤华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告签订了《贷款合同》并办理抵押手续，原告向被告发放公积金贷款50万元和商业贷款78万元，但被告未依约还款，故诉请法院判令：一、解除原告与被告之间签订的《深圳市个人住房公积金组合贷款合同》；二、被告立即偿还原告商业贷款本息（结清）合计人民币762123.86元[其中本金759200元，利息2923.86元（利息、罚息暂计至2016年6月12日，之后利息、罚息按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止）]，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被告立即偿还原告公积金贷款本息（结清）合计人民币507663.05元[其中本金496666.66元，利息10706.94元，罚息289.45元（利息、罚息、复利暂计至2016年6月12日，之后利息、罚息、复利按合同约定及人民银行之规定计至还清之日止）],并加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、原告对被告名下用于抵押的房产[即深圳市坪山新区坪山街道马峦北路东面天峦湖花园第2栋A座1单元4层402号房，不动产登记号：粤（2015)深圳市不动产证明第0041400号]享有抵押权，房产处置后所得之价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；五、被告承担全部诉讼费及其他相关费用（包括但不限于保全费、公告费）。被告未向本院提交书面答辩意见和证据，开庭时未到庭。经审理查明，2015年9月8日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订了《深圳市个人住房公积金组合贷款合同》，该合同由总则、第一章（公积金贷款部分）、第二章（商业贷款部分）、附则组成，约定：第一章（公积金贷款部分），被告向原告申请住房公积金贷款金额500000元；贷款利率为起息日住房公积金基准利率；对于借款人未按照还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本章约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对未能按时支付的罚息，按罚息利率计收复利，逾期的住房公积金贷款罚息利率为住房公积金贷款执行利率上浮50%。第二章（商业贷款部分），被告向原告申请借款贷款780000元；贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款期限为300个月；借款用途为购买位于深圳市坪山新区坪山街道马峦北路东面天峦湖花园第2栋A座1单元4层402号房产；被告采用“等额本金还款法”的方式还款。如遇国家利率调整，按照规定执行。2015年9月15日，原告向被告发放了500000元住房公积金贷款以及780000元商业贷款。同年11月9日，前述涉案房产办理了抵押登记。此后被告未如约履行还款义务，截止2016年6月12日，尚欠原告公积金贷款本金496666.66元，利息10706.94元，罚息289.45元；尚欠原告商业贷款本金759200元、利息2923.86元。本案原告除案件受理费和保全费之外，未发生其他费用。以上事实，有原告向本院提交的《深圳市个人住房公积金组合贷款合同》、个人贷款支付凭证、借款借据、不动产登记证明、欠款清单及利息罚息清单等证据和庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《深圳市个人住房公积金组合贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果，本院依法采信原告关于发放贷款及被告偿还金额的主张。被告未能按合同约定履行还款义务，合同约定的解除条件已成就，原告有权要求解除合同并要求被告归还拖欠的全部贷款本金、利息、罚息及复利。关于涉案抵押房产的抵押权，根据法律规定，房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押权自登记时设立。涉案房产已办理抵押登记，原告要求判令处置涉案抵押房产并享有优先偿还权，本院予以支持。因原告未支出除案件受理费和保全费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第五项诉讼请求，本院仅支持案件受理费和保全费，其他部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告谢贤华签订的《深圳市个人住房公积金组合贷款合同》；二、被告谢贤华应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还商业贷款本金759200元、利息2923.86元（利息、罚息均暂计至2016年6月12日，之后利息、罚息按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至还清之日止）；三、被告谢贤华应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还公积金贷款本金496666.66元、利息10706.94元、罚息289.45元（利息、罚息、复利均暂计至2016年6月12日，之后利息、罚息、复利按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至还清之日止）；四、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告谢贤华所有的深圳市坪山新区坪山街道马峦北路东面天峦湖花园第2栋A座1单元4层402号房产享有抵押权，并就依法处分抵押物所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16228元（已由原告预交）、保全费5000元（已由原告预交），均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 伍 建 卿人民陪审员 夏   秋人民陪审员 侯   昆二〇一六年十二月七日书 记 员 刘虹（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第2页共7页