广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1972民初2529号原告：谭家浩，男，汉族，1986年3月4日出生，住广东省东莞市。委托代理人：张浩，广东莞诚律师事务所律师。委托代理人：李明，广东莞诚律师事务所律师。被告：钟龙生，男，汉族，1969年9月28日出生，住江西省赣州市赣县。原告谭家浩诉被告钟龙生租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案受理后，依法由代理审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员房嘉敏、梁筱婷组成合议庭，适用普通程序进行审判，于2016年9月22日公开开庭进行了审理。原告谭家浩的委托代理人张浩到庭参加诉讼，被告钟龙生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭家浩诉称：原、被告双方于2015年9月1日就被告承租原告位于东莞市虎门镇南坊新工业区三栋一楼物业一事订立《租赁合同》壹份，约定租期自2015年9月1日至2018年8月31日，租金为18925元/月，交租期限为每月5日前，逾期交付的按日收取欠租总额的5%作为滞纳金，逾期超过十日（即每月15日前未能付讫租金）的，原告有权解除该合同并收回该场地及场地上所有物业；同时，为保证合同的履行，被告向原告交付合同保证金38700元。合同签订后，原告将案涉租赁物交付被告作仓库使用。但被告自2016年2月至今均未能按期缴纳租金，且因其个人债务问题，租赁物遭到与其存在债务纠纷的相关人员的破坏，严重影响了租赁物的使用价值。原告多次尝试与被告协商处理欠租及租赁物遭破坏的事宜，但至今无法联系被告，问题至今未解决。双方所签《租赁合同》系双方真实的意思表示，具有约束力，被告无端拖欠租金且因个人债务问题致使租赁标的使用价值遭受损害，严重违约并侵害了原告对租赁物的合法权益。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判令：1.解除原告与被告所签订的《租赁合同》；2.被告向原告支付租金（以18925元/月为租金的计付标准，自2016年1月5日计付至被告退还租赁物之日止，暂计至2016年3月15日为56775元）；3.被告交付的合同保证金38700元归原告所有；4.本案全部诉讼费用由被告承担。本案审理过程中，原告谭家浩申请增加诉讼请求，请求依法判令：1.被告向原告支付电费2555元；2.被告向原告支付滞纳金（以18925元为本金，自2016年1月6日起按日5%的标准计算至实际本金付讫之日止，以18925元为本金，自2016年2月6日起按日5%的标准计付至实际本金付讫之日止，以18925元为本金，自2016年3月6日起按日5%的标准计付至实际本金付讫之日止，以上暂计至2016年3月25日为138153元）。被告钟龙生未向本院提供答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。经审理查明：原告谭家浩主张被告钟龙生向其租用位于虎门金洲南坊新工业区三栋一楼的房屋，向本院提交《租赁合同》一份，约定：原告谭家浩作为出租方及甲方，被告钟龙生作为承租方及乙方；乙方租用甲方位于虎门金洲南坊新工业区三栋一楼（金穗茶餐厅旁，简称“该物业”），总面积1075平方米，用于公司、仓库使用；租用期限从2015年9月1日期至2018年8月31日止；每月租金18925元；签订本合同时乙方须向甲方交纳合同履行保证金人民币38700元（大写叁万捌仟柒佰元整），合同期满后乙方交清相关费用后合同履行保证金无息退还给乙方，合同履行保证金不得抵做租金、水电费等费用；乙方应按合同规定的时间向甲方交纳租金及水电及其他相关费用；乙方如未按本合同约定时间交清租金等费用，按逾期时间下列方式处理，每月5日前向甲方交清当月租金，每逾期一天，乙方按日向甲方应交费用总数5%收取滞纳金，合同继续履行，逾期超过十日（即每月15日前），甲方有权解除本合同，收回该场地及场地上所有物业都归甲方所有，乙方不得有异议；如乙方中途解除本合同，甲方无须退回乙方所交所有款项，乙方必须交清在经营期间的费用（包括电费、水费、各项税款及应付甲方的租金费用）；甲方处有“谭家浩”字样签名及指模，乙方处有“钟龙生”字样签名及指模，签署日期为2015年9月1日。原告谭家浩主张签订合同后，被告钟龙生向其交纳了合同保证金38700元，被告钟龙生支付租金至2015年12月31日，自2016年1月1日起未再支付任何租金。原告谭家浩主张因被告钟龙生逾期支付租金，严重违反合同约定，根据保证金的法律属性，原告谭家浩有权没收被告钟龙生向其交纳的合同保证金。原告谭家浩主张其为被告钟龙生向案外人东莞市虎门镇金洲股份经济联合社垫付了电费2555元，被告钟龙生应向其返还该款项，向本院提交收款收据两张为证，显示：2016年2月22日，兹收到坑仔洁露熙服饰1月份电费交来￥1980元；2016年3月9日，兹收到坑仔洁露熙服饰2月份电费交来￥575元；收款单位处均有“东莞市虎门镇金洲股份经济联合社财务专用章”字样印章。原告谭家浩还提交照片六张，显示租赁物门口招牌为“洁露熙服饰”。庭审中，原告谭家浩确认其起诉前未向被告钟龙生主张解除合同，案涉租赁物于2016年6月1日另租他人，故其诉请的租金计算至2016年5月31日止。原告谭家浩明确其诉请的滞纳金分别以2016年1月、2月、3月拖欠的租金（即分别为18925元）为本金，自拖欠当月的6日起按每日5%的标准计算至付清之日止。另查明，案涉租赁物系原告谭家浩从东莞市虎门镇金洲社区南坊居民小组处承租，位于东莞市虎门镇金洲社区南坊A工业厂房1，已办理《房地产权证》（房地产权证号为粤房地证字第××号），权属人为东莞市虎门镇金洲社区南坊居民小组。另查明，本院于2016年6月23日向被告钟龙生公告送达本案应诉材料，公告期于2016年8月22日结束。原告谭家浩在诉讼期间向本院提出财产保全申请，请求查封被告钟龙生价值70000元的财产，根据原告谭家浩的申请，本院依法作出（2016）粤1972民初2529号民事裁定书，裁定：冻结被告钟龙生银行存款人民币70000元或查封、扣押其相应价值的财产。原告谭家浩为此支付保全费720元。以上事实，有原告提供的《租赁合同》、收款收据两张、照片六张，本院依法调取的《房地产权证》和本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案系租赁合同纠纷，被告钟龙生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利，对于原告谭家浩提交的证据的真实性，本院依法予以认定。案涉《租赁合同》系原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。原告谭家浩主张被告钟龙生尚欠其2016年1月1日至2016年5月31日期间的租金，向本院提交《租赁合同》为证，在被告钟龙生未提出任何异议的情况下，本院依法予以确认。被告钟龙生自2016年1月1日起未支付任何租金，根据案涉《租赁合同》关于“逾期超过十日（即每月15日前），甲方有权解除本合同”的约定及依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款关于“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告钟龙生已逾期交租超过十日，解除合同的条件成就，原告谭家浩有权解除案涉《租赁合同》。被告钟龙生于2016年8月22日收到本案应诉材料，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条关于“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，本院依法确定案涉《租赁合同》于2016年8月22日解除。案涉《租赁合同》约定租金为每月18925元，每月五日前交清当月租金，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，2016年1月1日至2016年5月31日期间租金的支付期限早已届满，故原告谭家浩诉请被告钟龙生立即向其支付2016年1月1日至2016年5月31日期间的租金有理，本院依法予以支持，2016年1月1日至2016年5月31日期间的租金为18925元/月×5个月=94625元。对于滞纳金，被告钟龙生逾期支付租金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款的规定及案涉《租赁合同》的约定，原告谭家浩有权按应付费用总数的5%收取滞纳金，原告谭家浩诉请滞纳金分别以2016年1月、2月、3月的租金为本金，自拖欠当月的6日起按每日5%的标准计算有理，本院依法予以支持，但应分别以2016年1月、2月、3月的租金为限，计算至庭审之日，滞纳金均超过当月租金，故滞纳金应为2016年1月、2月及3月的租金总额，即56775元，对于原告谭家浩诉请超过的部分，本院依法不予支持。对于合同保证金38700元，案涉《租赁合同》对没收合同保证金未作约定，故原告谭家浩诉请被告钟龙生所交的合同保证金38700元归其所有，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。对于电费2555元，原告谭家浩已垫付电费2555元，有收款收据两份为证，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。案涉《租赁合同》约定被告钟龙生应向原告谭家浩交纳租金及水电及其他相关费用，故被告钟龙生应承担原告谭家浩为其垫付的电费2555元。案涉《租赁合同》未约定电费支付期限，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）款关于“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间”的规定，原告谭家浩以起诉的方式向被告钟龙生催讨电费，视为给予了被告钟龙生必要的准备时间，故原告谭家浩诉请被告钟龙生立即向其支付电费2555元有理，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（四）款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告谭家浩与被告钟龙生于2015年9月1日签订的《租赁合同》于2016年8月22日解除；二、限被告钟龙生于本判决发生法律效力之日起三日内向原告谭家浩支付2016年1月1日至2016年5月31日期间的租金共计94625元；三、限被告钟龙生于本判决发生法律效力之日起三日内向原告谭家浩支付滞纳金56775元；四、限被告钟龙生于本判决发生法律效力之日起三日内向原告谭家浩支付电费2555元；五、驳回原告谭家浩的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4842元、保全费720元（原告均已预交），由原告谭家浩负担受理费1686元，被告钟龙生负担受理费3156元及保全费720元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  胡 辉人民陪审员  房嘉敏人民陪审员  梁筱婷二〇一六年十二月十六日书 记 员  丁紫茵谢鹏