广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1802民初2047号原告：朱建华，男，1967年7月15日出生，汉族，住清远市清新区。委托诉讼代理人：黎霞，广东百浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓泳颜，广东百浩律师事务所律师。被告：清远市铭隆房地产开发有限公司，住所地清远市小市永安街御聪楼202。法定代表人：李贵明。原告朱建华诉被告清远市铭隆房地产开发有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告朱建华的委托诉讼代理人黎霞到庭参加诉讼。被告清远市铭隆房地产开发有限公司经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案已审理终结。原告朱建华向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告借款本金2200000元及其利息的损失（利息损失从2013年3月20日起，按人民银行规定的金融机构计收同期同类贷款利率的4倍计算，直至本息赔付完毕之日止，暂计至2016年4月22日为1487272元），本息损失合计暂为3687272元；2、被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：原告原出借给被告的法定代表人李贵明(英文名字：KWEEMENGLEE)人民币2200000元，供其用于支付原清新县医药公司位于清新县太和镇府前路约732.35平方米土地的拍卖款。2013年3月20日，原告与李贵明以及清远市东美房地产开发有限公司（下称东美房产公司），就前述借款的偿还及担保事宜，在广东正肯律师事务所何桂声律师的见证下，在清远市清城区签订了《还款协议书》。前述三方在《还款协议书》中约定：前述2200000元借款从2013年3月20日开始，按月息2.5%的利率计息，至本息还清之日止；李贵明应在2013年6月30日前将该笔借款的本息一次性清偿给原告；东美房产公司为前述借款本息提供连带保证责任担保，并承诺以李贵明受让的前述土地使用权提供抵押担保。前述协议签订之后，李贵明及东美房产公司并未依约履行自身的义务，既未配合原告办理前述抵押物的抵押登记手续，亦未履行过还款义务。原告在反复追索无果的情况下，于2013年10月21日，向清远市清城区人民法院提起诉讼，诉请李贵明及东美房产公司承担还本付息等违约责任。清远市清城区人民法院就前述民间借贷纠纷，作出了（2013）清城法民初字第2369号生效的民事判决，判决李贵明及东美房产公司向原告连带清偿借款本金2200000元及相应的利息。原告已就前述判决申请法院强制执行，但至今仍未能执行到一分钱。原告在法院受理前述案件之后，经向清远市国土资源局清新分局查询得知，李贵明于2013年5月份取得了前述《还款协议书》项下约定用于对原告借款本息抵押担保的土地使用权证，使用权证号为清新国用（2013）第00703223号。之后，李贵明又于2013年6月份，将前述原约定应用于对原告出借给他的借款本息作抵押担保的土地使用权，转让给了李贵明担任法定代表人的被告，以被告的名义取得了新的土地使用权证。原告认为，李贵明在明确约定将前述土地使用权抵押给原告，且除了该土地使用权，其与担保人东美房产公司并无其他足以清偿原告债务的财产的情况下，取得《还款协议书》约定的土地使用权的权属证书后，不但没有依约办理该土地使用权的抵押登记手续，反而在第一时间将该土地使用权转让给其本人担任法定代表人并由其实际操控的被告，其与被告的行为，显然是属于恶意的，其目的就是为了规避法律、逃避债务。李贵明及被告的行为，已经严重危害到原告债权的实现。李贵明及被告之间关于土地使用权的转让行为，应属于无效行为。原告为维护自身的合法权益，已向法院提起确认合同无效之诉。法院经审理后，作出了（2015）清城法民二重字第1号民事判决，确认李贵明将前述土地使用权转让给其担任法定代表人的被告，目的是为了逃避债务，双方恶意串通的意思表示明显，判决李贵明与被告所签订的《土地使用权转让合同》无效。（2015）清城法民二重字第1号民事判决同时认为，由于前述土地使用权已变更登记在被告名下，且地上已建成楼房，并在销售中，恢复到地块使用前的原状已不可能，因此不支持原告要求该土地使用权仍归李贵明所有的请求，并告知原告可另行主张被告赔偿因其行为给原告造成的损失。综上所述，原告认为，被告与李贵明恶意串通，转移原约定用于对原告债权提供抵押担保的财产，他们之间转让土地使用权的行为，已经被法院判决确认为无效行为。由于被告这种恶意串通的无效行为，导致原告对李贵明及东美房产公司的借款本息无法获得清偿，所享有的债权无法实现，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大的损失。为维护自身的合法权益，原告特诉至贵院，请贵院依法及时作出公正的裁判。被告清远市铭隆房地产开发有限公司未答辩。本院经审理查明如下事实：2013年3月20日，朱建华（甲方）、李贵明（乙方）及清远市东美房地产开发有限公司（丙方）在清远市清城区签订《还款协议书》，主要内容为：乙方确认在2011年12月至2013年3月期间分六次向甲方借款合共2200000元，用于支付清远市顺城拍卖有限公司于2012年1月6日招拍的原清新县医药公司位于清新县太和镇府前路732.35平方米土地使用权的转让款；借款的利息从2013年3月20日起按每月2.5%计付至借款全部清偿之日止；乙方在2013年6月30日前将该笔借款的本息一次性清偿给甲方；乙方以其位于清远市银泉南路15号弘福花园D幢904房屋为该笔借款担保；丙方作为乙方的担保人对借款承担无限连带责任，并承诺以受让的土地即清远市清新区太和镇府前路地段面积732.35平方米的土地为甲方的担保物，甲方享有优先受偿权；因协议履行过程中产生争议，三方均可向协议签订地人民法院起诉。2013年5月21日，李贵明取得清远市清新区太和镇府前路地段面积732.30平方米的土地使用权[土地证号为：清新国用（2013）第007032**号]。2013年5月24日，李贵明（甲方）与清远市铭隆房地产开发有限公司（乙方）签订一份《土地使用权转让合同》，约定：甲方同意将位于清远市清新区太和镇府前路地段面积732.30平方米的土地使用权转让给乙方，总价为4200000元。2013年6月27日，李贵明与清远市铭隆房地产开发有限公司办理了清远市清新区太和镇府前路面积为732.30平方米的土地使用权过户手续[土地证号为：清新国用（2013）第007046**号]，土地使用权人为清远市铭隆房地产开发有限公司。由于《还款协议书》签订后，原告与李贵明、清远市东美房地产开发有限公司三方并未办理清远市银泉南路15号弘福花园D幢904号房屋及清远市清新区太和镇府前路约732.30平方米土地的抵押登记。而且《还款协议书》承诺的还款期限到期后，李贵明也未还款，原告为此向法院起诉要求李贵明偿还借款本金2200000元及其利息，并要求清远市东美房地产开发有限公司承担保证责任，本院于2014年2月26日作出（2013）清城法民初字第2369号民事判决，判决李贵明于判决生效之日起7日内向原告朱建华偿还借款2200000元及利息（利息从2013年3月20日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍计付至清偿之日止），清远市东美房地产开发有限公司对李贵明应偿还的借款本息承担连带清偿责任。该案目前已生效，并进入执行程序。由于李贵明及清远市东美房地产开发有限公司财产不足以清偿其债务，原告为此向本院起诉要求确认李贵明与清远市铭隆房地产开发有限公司于2013年5月24日签订的《土地使用权转让合同》无效。本院经审理后，依法作出(2015)清城法民二重字第1号民事判决，判决确认李贵明与清远市铭隆房地产开发有限公司于2013年5月24日签订的《土地使用权转让合同》无效。在该案中本院认定李贵明将土地转让给其担任法定代表人的清远市铭隆房地产开发有限公司，目的为逃避债务，双方恶意串通的意思表示明显，因此，本院确认李贵明与清远市铭隆房地产开发有限公司签订的《土地使用权转让合同》无效。同时考虑到土地使用权已变更登记在清远市铭隆房地产开发有限公司名下，且地上已建成楼房，并在销售当中，恢复到地块使用前的原状也已不可能，且不切实际，如原告认为李贵明与清远市铭隆房地产开发有限公司土地转让的行为造成其损失，可另行主张赔偿。原告为此向法院起诉并提出前述诉讼请求。本院认为，本院在(2015)清城法民二重字第1号民事判决中已经认定李贵明为逃避债务，与清远市铭隆房地产开发有限公司恶意串通，将《还款协议书》约定的用于担保的涉案土地转让给由李贵明担任法定代表人的清远市铭隆房地产开发有限公司，李贵明与清远市铭隆房地产开发有限公司的转让行为侵害了原告的合法权益，导致原告债权不能实现，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款规定，公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。因此，被告清远市铭隆房地产开发有限公司应对本院（2013）清城法民初字第2369号案件中李贵明不能清偿原告朱建华2200000元借款本金及利息（利息从2013年3月20日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍计付至清偿之日止）部分承担补充清偿责任。但被告清远市铭隆房地产开发有限公司的赔偿责任应当以涉案土地即清远市清新区太和镇府前路732.30平方米土地的价值为限。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告清远市铭隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内对本院（2013）清城法民初字第2369号案件中李贵明不能清偿原告朱建华2200000元借款本金及利息（利息从2013年3月20日起按照中国人民银行同期贷款利率四倍计付至清偿之日止）部分承担补充清偿责任。被告清远市铭隆房地产开发有限公司的赔偿责任应当以涉案土地即清远市清新区太和镇府前路732.30平方米土地的价值为限；二、驳回原告朱建华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36298元，财产保全费5000元，合共41298元，由被告清远市铭隆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  李 航人民陪审员  邓桂英人民陪审员  麦 雅二○二○一六年十二月二十日书 记 员  吴欣彤附有关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。