广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0604民初12136号原告佛山保利房地产开发有限公司，住所：佛山市禅城区季华西路131号1#楼自编A座4层439室。统一社会信用代码：91440600692480921H。法定代表人刘文生。委托代理人朱文成，广东正大联合律师事务所律师。被告周静，男，汉族，1972年6月1日出生，住佛山市南海区。原告佛山保利房地产开发有限公司诉被告周静商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱文成到庭参加诉讼，被告周静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2016年6月14日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》，双方约定被告以分期付款方式购买原告开发的位于佛山市禅城区仙槎路13号地下一层停车场179号车位，总价为158000元。买卖合同签订后，被告仅向原告支付了10000元，至今仍有148000元未付。为此，原告多次与被告沟通，并委托律师事务��向被告邮寄了律师函，被告仍未支付拖欠款项及违约金。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益，根据买卖合同第六条、第七条及附件四补充协议第七条第三项约定，被告应当支付未付购房款及违约金，并承担因原告向被告主张权利产生的律师费、诉讼费。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告向原告支付购房款148000元；2、被告向原告支付逾期付款违约金（以148000元为本金，按日万分之四的标准从2016年8月15日计至付清购房款之日止）；3、被告支付因办理本案产生的律师代理费用7000元；4、本案诉讼费由被告承担。被告提供书面答辩意见称，被告向原告交纳的是车位定金10000元，并非如原告所述的第一期款项，被告没有看过涉案《商品房买卖合同的》内容，被告手上也没有该份合同，被告是选择以按揭贷款的形式购买车位，原告的销售人��对被告承诺是可以办理按揭贷款，但后来又对被告说可以开通信用卡办理分期付款，被告认为可以开信用卡付款，但如果开不了的就办理按揭贷款用以支付购车位款，但原告的销售人员后来却说不同意被告办理按揭贷款。在2016年6月15日后，被告已要求原告退还定金10000元，但原告不同意，被告认为原告的销售人员存在欺诈行为。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告的营业执照、被告的身份证。拟证明原、被告主体适格。2、《广东省商品房买卖合同》、《补充协议》。拟证明原、被告签订了商品房买卖合同，约定了付款方式、时间及违约责任。3、收款收据。拟证明被告仅支付部分车位款，余款未按时支付。4、律师函及快递单、妥投证明。拟证明原告委托律师事务所向被告发函催付款项。5、民事委托代���合同及律师费发票。拟证明原告委托律师办理本案并支付了律师代理费。6、佛山市商品房现售备案证明。拟证明涉案车位具备销售条件。诉讼中，被告没有提交证据。经庭审质证，本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告的证据1、2、4、5，有原件核对，证据3虽为复印件，但能与被告的答辩意见相互印证被告支付购房款的情况，故本院对证据15均予以采信；证据6虽为复印件，但为有权行政机关所出具，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年6月14日，原告（××）与被告（××）签订编号为1601017351的《广东省商品房买卖合同》，主要约定如下：第一条、××以出让方式取得位于佛山市禅城区仙槎路13号一至十二座及地下停车场。××经批准，在上述地块上建设商品房，现定名保利香槟花园BC区地下停车场。第三条、××所购商品房为现房。该商品房为本合同第一条规定项目中的禅城区仙槎路13号地下一层停车场179号。用途为车位。建筑面积为51.01平方米。第四条、。3、该商品房按套出售，总价款158000元。第六条、付款方式及期限。2、分期付款，①结算方式：现金，10000元，付款比例为6%，约定日期为2016年6月14日；②结算方式：现金，148000元，付款比例94%，约定日期为2016年8月14日。第七条、××逾期付款的违约责任。按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，××按累计应付款的10%向××支付违约金。××愿意继续履行合同的，经××同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向××支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与改期的实际已付款的差额确定。第八条、交付期限。××应当在2016年9月20日前，将具备①商品房经验收合格，②该商品房虽已具备交付使用条件，××应支付的全部房款（含违约金，如有）必须到××账户，××方可收房。同日，原告（××、甲方）与被告（××、乙方）签订《补充协议》，其中约定：二、关于逾期付款（买卖合同第七条）。如乙方未能按照买卖合同约定付款方式如期付款，逾期付款超出90日，且乙方未能以其他甲方认可的付款方式如期支付逾期应付款的，甲方有权解除买卖合同，甲方解除买卖合同的，乙方应向甲方支付总购房款20%的违约金，且乙方应承担因买卖合同解除所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、公证费、合同注销手续费等）。2016年6月8日，原告向被告开具收款收据一份，上载：收到周静交来保利香槟花园BC区车位179号定金10000元。2016年8月26日，原告委托广东千度律师事务所向被告送达《律师函》，催促被告支付购房余款148000元。2016年11月14日，原告（甲方）与广东正大联合律师事务所（乙方）签订《民事纠纷委托代理合同》一份，约定由乙方指派律师作为原、被告商品房买卖合同纠纷案件中甲方的一审诉讼代理人。2016年12月13日，广东正大联合律师事务所向原告开具发票一份，上载：周静案件民事诉讼案，价税合计7000元。另查明，佛山市住房和城乡建设管理局出具房售备字（2015）第000101号《佛山市商品房现售备案证明》，证明由原告开发的禅城区仙槎路13���地下一层停车场已具备现房销售条件。原告陈述，原告要求被告继续履行合同；因为被告没有付清购房款，所以涉案车位未交付被告使用；原告没有承诺过帮助被告办理涉案车位的按揭贷款手续；由于被告未交纳契税，故未能办理合同登记备案。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，对双方当事人均具有法律约束力。涉案《商品房买卖合同》第四条约定购房款158000元，结算方式为现金分期付款：2016年6月14日支付首期款10000元，付款比例6%；2016年8月14日支付余款148000元，付款比例94%。据被告确认，其仅支付了10000元，余款148000元至今尚未支付。因被告上述拖欠购房余款的行为已构成违约，且至原告提起��案诉讼时，被告逾期付款已超过90天，根据《商品房买卖合同》第七条的约定，原告作为守约方，享有继续履行合同还是解除合同的选择权。被告抗辩主张其未办理按揭贷款的责任在于原告，从买卖合同的内容来看，被告的付款方式为现金付款，原、被告双方并未约定按揭付款，且即使涉案车位需办理按揭付款，申请办理按揭贷款亦属于被告的付款义务，故被告的抗辩意见不能成立，本院不予采纳。由于原告明确表示要求继续履行合同，故原告诉请被告支付购房余款合计148000元以及逾期付款违约金有合同依据，本院予以支持。关于原告诉请的律师费。依据涉案《补充协议》第二条的约定，如被告逾期付款超过90天且原告主张解除合同的情形下，原告有权向被告主张因此而产生的律师费等费用。本案中，原告要求被告继续履行商品房买卖合同，故原告诉请律师费没有合同依据，且原告产生的律师费并非是因被告违约导致的必然损失，故对原告诉请律师费，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，缺席判决如下：一、被告周静于本判决生效之日起十日内，向原告佛山保利房地产开发有限公司支付位于禅城区仙槎路13号地下一层停车场179号的购房余款合计148000元及违约金（违约金计算方法：以148000元为本金，按日万分之四的标准从2016年8月15日起计至本判决确定的给付之日止）；二、驳回原告佛山保利房地产开发有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民��和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取1754元，由原告佛山保利房地产开发有限公司负担88元，被告周静负担1666元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一六年十二月二十八日书记员  李若梅附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。