河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初11332号原告冯惠娟，女，1983年9月28日出生，汉族，住河南省襄城县。委托代理人安玉斌，河南良承律师事务所律师。委托代理人陈源慧，河南良承律师事务所实习律师。被告王建通，男，1985年5月22日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托代理人兰俪君，河南聚图律师事务所律师。委托代理人王辉展，河南聚图律师事务所实习律师。被告郭国有，男，1968年6月25日出生，汉族，住河南省襄城县。原告冯惠娟诉被告王建通、郭国有执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冯惠娟及其委托代理人安玉斌、陈源慧，被告王建通到庭参加诉讼。被告郭国有经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2007年11月12日，郭国有将其所有的坐落于许昌市××××号商铺出卖给侯国芳、安桂玲，双方签订房屋买卖合同后，买方向卖方支付房款，双方未来得及办理房产过户。2009年8月6日，侯国芳、安桂玲又将该房屋出卖给冯惠娟并签订房屋买卖合同，冯惠娟已经支付房款并缴纳契税。后于2009年8月7日冯惠娟将该房屋出租给张亚红、李某经营鞋店至今，故现坐落于许昌市××××号商铺已属于冯惠娟所有。依据《合同法》第一百三十条、《物权法》第十五条之规定，原告已取得该房屋的所有权，没有登记只是物权未设立，郭国有应配合原告办理房屋过户手续。其间很多年，冯惠娟和中间人崔某以及租户李某一直在寻找郭国有，但均未果。王建通系执行案件的申请人，郭国有系执行案件的被申请人，王建通向郑州市高新技术产业开发区人民法院对冯惠娟有所有权××房产（××许昌市××市场南排商铺，房产证号襄城县房权证城关镇字第××号）申请执行，冯惠娟对该执行提出案外人异议，贵院于2016年6月1日作出（2016）豫0191执异35号执行裁定书，裁定驳回冯惠娟的异议申请。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百一十九条之规定向法院提起诉讼，请求依法判令立即停止对许昌市××××号（襄城县房权证城关镇字第××号）商铺的强制执行，并解除查封扣押。被告王建通辩称，房子系郭国有所有，侯国芳、安桂玲没有权利出售该房屋给原告。2007年房屋出售，直至今日房屋仍未过户，原告自身肯定有过错。原告应提供房屋买卖协议及相应发票等支付凭证。被告郭国有未答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：第一组证据：证据1、房屋买卖合同一份，证明郭国有于2007年与侯国芳、安桂玲签订房屋买卖合同，将位于襄城县首山市场xxx号（房产证登记为襄城县房权证城关镇字第××号，首山市场南排xx栋xx号）以103000元的价格出卖给侯国芳、安桂玲；证据2、房屋买卖合同、房产证、房款收到条各一份，证明侯国芳、安桂玲于2009年与冯惠娟签订房屋买卖合同，将位于襄城县首山市场xxx号（房产证登记为襄城县房权证城关镇字第××号）以136000元的价格出卖给冯惠娟，并将房产证交于冯惠娟，冯惠娟交付房款136000元；证据3、销售不动产发票一张，证明冯惠娟向郭国有支付购房款（由于郭国有将房屋卖给侯国芳时未办理房产过户手续，房管局仍登记郭国有为房屋所有权人，故冯惠娟办理过户手续仍需向郭国有支付房款并开具相应发票）；证据4、契税完税凭证一份，证明冯惠娟为许昌市××××号（房产证登记为襄城县房权证城关镇字第××号）商铺缴纳契税。第二组证据：证据1、租房合同一份，证明冯惠娟与张亚红、李某8月份签订租房合同，将许昌市襄城县首山市场xxx号（房产证登记为襄城县房权证城关镇字第××号，首山市场南排xx栋x号）租给张亚红、李某经营皮鞋店；证据2、营业执照一份，证明李某在首山市场经营鞋业零售；证据3、证明一份，证明自2009年8月7日起至今，张亚红每年将房租交付于冯海龙（冯惠娟的父亲）；证据4、证明一份，证明冯海龙与冯惠娟系父女关系。第三组证据：执行裁定书一份，证明冯惠娟向郑州高新技术产业开发区法院提出执行异议申请。第四组证据：房地产评估报告一份，证明冯惠娟一直在积极地筹备过户事宜。第五组证据：证据1、证人崔某出庭证言一份，证明郭国有将涉案房屋卖给安桂玲，安桂玲急需用钱，又出卖给了冯海龙（冯惠娟的父亲），2009年8月6日签订了房屋买卖合同，2009年冬天时找郭国有办理过户，联系不上，此后又找了好多次，其不在家且联系不上；证据2、证人李某出庭证言一份，证明原先租的侯国芳的房子，从2009年年初到现在支付租金给房东冯惠娟。被告王建通对原告提交的上述证据发表如下质证意见：第一组证据1真实性有异议，三人未到场，真实性无法核实；证据2根据合同相对性，原告应找侯国芳、安桂玲主张权利，收条上写的是崔某，与出卖人无关；证据3、4真实性有异议，不知情。第二组证据1不知情；证据2真实性有异议，已超过营业期限；证据3系私人交易，王建通不知情；证据4无异议。第三组证据裁定无异议。第四组证据涉案房屋仍在郭国有名下，与原告无关。第五组证据证人崔某证言说明原告应向侯国芳主张权利，与执行案件没有关系，证人李某证言系私人交易，王建通不知情。被告郭国有未质证亦未举证。经审查，原告提交的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信。被告王建通未举证。经审理查明：2007年11月12日，被告郭国有与侯国芳、安桂玲签订房屋买卖合同，约定侯国芳、安桂玲以103000元的价格购买郭国有名下位于许昌市襄城县××市场××门面××号房屋。2009年8月9日，侯国芳、安桂玲与原告签订房屋买卖合同，约定侯国芳、安桂玲以136000元的价格将上述房屋出售给原告，侯国芳、安桂玲负责协助原告办理房屋的相关手续，后按约定侯国芳、安桂玲将房产证交于原告。2009年8月6日，中间人崔某出具收到条一份，载明收到冯惠娟父亲冯海龙所交买房款136000元。2013年4月7日发票显示，原告支付购房款98033.44元；2013年4月9日契税完税证显示，原告缴纳契税3921.32元。原告与张亚红、李某签订的租房合同约定，原告将首山市场南排门面156号房屋出租给张亚红、李某，租期自2009年8月6日至2016年8月6日，李某租房从事鞋业零售。另查明，本院在办理王建通诉郭国有、唐丽君买卖合同纠纷一案中，作出已发生法律效力的（2012）开民初字第5759号民事判决书；后于2014年1月21日依据此判决书立案执行，执行案号为（2014）开法执字第452号。原告以案外人的身份向本院提出执行异议，本院作出（2016）豫0191执异35号执行裁定书予以驳回原告的异议申请。本院认为：案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，郭国有与侯国芳、安桂玲签订的房屋买卖合同，侯国芳、安桂玲与冯惠娟签订的房屋买卖合同系各方当事人的真实意思表示，合法、有效，当事人均应当按照约定依法履行各自的义务。涉案房屋在查封时登记在被告郭国有的名下，原告提交的证据能够证明查封前被告郭国有已将房屋出售给侯国芳、安桂玲，后又转售给原告，且原告缴纳了全部购房款及契税。其后一直未办理过户的原因系无法找到被告郭国有，由原告提交的证据及证人证言予以确认，因此未及时过户系被告郭国有造成。且原告提交的证据及证人证言显示，自2009年8月起涉案房屋由原告实际占有，且租房收益也归原告所有。故原告的实体权益应当受到保护。被告郭国有经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：停止本院作出的（2014）开法执字第452号裁定书的执行。案件受理费2251元，由被告王建通、郭国有负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  刘冰泉审判员  胡向楠审判员  刘红丽二〇一六年十二月二十八日书记员  刘 宁