河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0311民初3947号原告：王淑玲，女，汉族，1958年12月9日生，住河南省偃师市。委托代理人：张欢欢，河南中冶律师事务所律师，特别授权。委托代理人：雷琼琼（实习），河南中冶律师事务所律师，一般代理。被告：洛阳市中原康城药业有限公司，住所地：洛龙区望春门街与牡丹大道交叉口东北角，统一社会信用代码：714103007919484970。法定代表人：葛兴坤。被告：洛阳康都置业有限公司，住所地：洛南新区望春门街与牡丹大道交叉口东北角，统一社会信用代码：410300120044716。法定代表人：林廷敏，该公司董事长。委托代理人：王进凤，该公司破产管理人工作人员，一般代理。被告：洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司，住所地：洛阳新区望春门街与牡丹大道交汇处中原康城。法定代表人：林廷敏。上列原告诉被告委托合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告王淑玲的委托代理人张欢欢、雷琼琼和被告洛阳康都置业有限公司的委托代理人王进凤到庭参加诉讼，被告洛阳中原康城药业有限公司、洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2008年1月15日，原告的丈夫王宏杰因病逝世,洛阳市西工区人民法院经调解于2011年4月27日作出（2011）西民初字第2115号《民事调解书》，内容为王宏杰名下的位于洛阳市新区中原康城医药展示交易大厅2幢2单元3层11号的房产由王淑玲（本案原告）继承。原告于2011年5月10日办理了过户手续，现该商铺的所有权人是原告，该商铺上的任何权利也都应由原告享有。2007年王宏杰与康城公司、康都公司签订《中原康城委托经营管理协议书》（以下简称“协议书”），约定王宏杰将《中原康城》医药展示交易中心一期3层2区11号商铺，委托被告康城公司经营，康城公司有权转租；并约定了委托经营期限、被告康城公司向王宏杰支付回报金、滞纳金的条款；2007年8月24日，王宏杰与康城公司、康都公司签订《中原康城委托经营管理补充协议书》（以下简称“补充协议书”），该补充协议对原来的《协议书》进行了部分修改，委托经营期限部分修改为自该协议书签订之日起到2017年7月31日止；支付回报金部分修改为被告康城公司应按季度向王宏杰支付回报金，支付日期为每季度的第一个月，未按期向王宏杰支付，每逾期一日，按应付未付回报金的万分之二向王宏杰支付滞纳金，超过半年未付回报金，滞纳金增至每日万分之三”。而被告康城公司在实际支付回报金时，并未按时足额向原告支付合同约定的回报金，并于2015年7月1日开始停止支付；被告康城公司实际将该商铺转租给了被告迈凯龙公司，因此被告康城公司与迈凯龙公司都有义务向原告支付应付的回报金及逾期支付的滞纳金。王宏杰与康城公司、康都公司签订的《协议书》中约定，“如果康城公司连续三个月无法按期向王宏杰交纳回报金，则康都公司负连带责任，代康城公司向王宏杰交纳应付回报金。”因此，被告康都公司应与康城公司承担连带责任，共同向原告支付回报金及逾期支付的滞纳金。为避免原告的损失继续扩大，原告多次向被告要求支付回报金一事，被告均予以拒绝。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求：1、依法判令被告洛阳中原康城药业有限公司与洛阳康城迈凯龙世博家居广场有限公司向原告支付拖欠的回报金9380.16元（暂算至2016年6月30日），回报金继续算至付清为止；2、请求依法判令被告洛阳中原康城药业有限公司与洛阳康城迈凯龙世博家居广场有限公司向原告支付按合同约定的逾期支付回报金的滞纳金869.73元（每逾期一日，按应付未付回报金的万分之二计算，逾期超过半年的滞纳金按应付未付回报金的万分之三计算，暂算至2016年6月30日），滞纳金计算至付清为止；3、被告洛阳康都置业有限公司应与被告洛阳中原康城药业有限公司、洛阳康城迈凯龙世博家居广场有限公司承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。被告洛阳中原康城药业有限公司经合法传唤未到庭，亦无书面答辩意见提交。被告洛阳康都置业有限公司辩称：洛阳市中级人民法院以（2016）豫03民破字第3号民事裁定裁定洛阳康都置业有限公司（以下简称康都置业）进行重整，以（2016）豫03民破字第31号指定管理人决定书指定洛阳星耀清算咨询服务有限公司为康都置业管理人，吴兴武为管理人负责人。一、被告康都置业已经进入重整程序，根据法律规定，债权所涉及的利息和违约金应当计算至重整基准日，即2016年8月23日（见洛阳市中级人民法院（2016）豫03民破31号指定管理人决定书）。二、原告系与洛阳中原康城药业有限公司（以下简称康城药业）或康城迈凯龙世博家具广场有限公司（原红星美凯龙世博家具广场有限公司）签订的委托经营协议。被告康都置业仅承担担保责任。目前康都置业已进入破产重整程序，根据破产法及司法解释的相关规定，债权人若向康都置业有限公司主张权利，应当依法向康都置业有限公司的管理人申报债权，法院对于债权人提起的对康都置业有限公司的诉讼应当中止或者驳回诉讼请求。若债权人将来对管理人登记确认的债权有异议，可以再向中级人民法院提起诉讼。三、根据原被告双方协议约定，被告应付的返租金是税前标准，按照法律规定原告收到租金应缴纳相应的税金。因所涉业主户数较多，洛阳市洛龙区地方税务局与被告签订了《委托代征税款协议书》，要求被告代征税款。被告在进行返租时按规定扣除了税金，造成原告税后实际所得与协议约定标准存在出入，其中的差额为原告应当缴纳的税金。因此，康都置业并未无故克扣商铺回报金，该部分所涉的滞纳金也不应当予以支持。四、商铺租金是按照协议约定返还，并非按照商铺面积计算，业主提出的面积差额回报金并没有依据。五、被告在2016年10月份，向业主支付一次回报金，计算时，相应金额应当扣除。被告财务出具了欠付明细，实际欠付日期从2015年7月2016年6月，实际欠付扣税后实际欠付回报金应为6056.98元，税款金额为1359.02元；被告在2016年10月份向业主支付一次回报金，金额为262.36元，在计算时，该金额应当扣除。经审理查明：2007年8月24日，王宏杰与被告洛阳中原康城药业有限公司（乙方）、被告洛阳康都置业有限公司（丙方）签订《中原康城委托经营管理补充协议书》，约定：三方根据《中华人民共和国合同法》和甲丙双方签订的《商品房买卖合同》…就委托经营《中原康城》医药展示交易中心(西)3层2区11号铺位（以下简称该物业）的有关事宜，订立本协议；甲方自愿将该物业委托给乙方实行统一管理，整体经营。在本协议有效期内，甲方将该物业不可撤销地特别授权委托给乙方经营管理，甲方不得参与经营管理。委托经营期限自该物业视为交付之日起到2017年12月31日止，回报金从2006年8月1日起开始计付。乙方承诺在委托期限内，自2011年起按照615元/月的标准给予甲方回报金，乙方按季度支付租金，支付日期为每季度的第一个月。如乙方不按上述约定，准时向甲方支付回报金，则每逾期一日，按应付未付回报金的万分之二向甲方付违约金；超过半年未付，超过此期限的滞纳金增至每日万分之三。乙、丙两方已经支付甲方的租金均为乙、丙两方履行协议约定的支付租金义务。原告与王宏杰原系夫妻关系，2008年王宏杰病故，原告继承本案商铺并办理房产变更登记。庭审中，被告康都置业认可2015年7月至2016年6月拖欠回报金9380.16元，已扣除税款869.73元。因被告未按约定的时间给付租金，致使原告诉至本院因被告未按约定的时间给付租金，致使原告诉至本院。本院认为：王宏杰与被告洛阳中原康城药业有限公司、被告洛阳康都置业有限公司签订的协议书，系双方真实意思表示，该协议不违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，本院对此予以认定。双方应按照协议约定的内容行使权利并履行义务。该商铺在约定的委托经营期限内由被告洛阳中原康城药业有限公司受托经营并支付回报金，同时被告洛阳康都置业有限公司也承诺对该回报金承担连带支付责任。王宏杰病故后，该商铺由本案原告继承，由原告起诉被告主体适格。现原告因未收到回报金诉至本院，根据双方协议约定及原告提供的证据，原告诉求回报金符合协议约定，被告洛阳中原康城药业有限公司应依约支付原告回报金，被告洛阳康都置业有限公司作为保证人，应按协议约定对原告的回报金承担连带支付责任。本案中物业委托经营期限至2017年12月31日，从2011年起每年按照615元/月的标准支付回报金，原告自认被告支付回报金至2015年6月30日，与被告答辩意见一致，本院予以确认，被告应当按615元/月的标准支付原告的回报金。因原被告之间的合同期限至2017年12月31日方为届满，而原告在本案中并未主张解除双方之间的合同，其主张被告支付租金及违约金至实际支付之日止的期限属于不确定期限，故本院判定被告从2015年7月1日开始支付原告租金至本判决确定还款之日止，后期被告按合同约定继续支付原告的租金。原告诉求的违约金符合双方协议的约定，且被告的逾期支付租金的事实存在，并不违反法律的强制性规定，对该诉求予以支持。被告洛阳康都置业有限公司辩称该其在支付租金时应扣除税费的意见，其提供了2012年度的《委托代征税款协议书》，但没有提供代扣税税金的税票及后期协议，因依法纳税是每个公民的义务，若其已经代交,可在执行中用税票折抵。被告洛阳康都置业有限公司辩称10月又支付262.36元，原告不予认可，无法查实，如已支付可在执行中扣除。关于原告起诉被告洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司，认为其系商铺实际承租人要求承担支付回报金责任的请求，因没有确实证据，本院不予支持。因本案被告康都置业已于2016年8月23日进入重整程序，故对该日之后的违约金不再承担保证责任。被告洛阳中原康城药业有限公司、洛阳康城迈凯龙世博家具广场有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告洛阳中原康城药业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王淑玲自2015年7月1日开始按615元/月的租金及违约金至本判决确定还款之日止（违约金从2015年7月1日至2015年12月31日，该段期间被告按未付回报金的日万分之二支付违约金；从2016年1月1日至本判决生效之日止，该段期间被告按未付的全部回报金的日万分之三支付违约金）。二、被告洛阳康都置业有限公司对上述第一条中回报金及2016年8月23日之前的违约金承担连带支付责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费56元，由被告洛阳中原康城药业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张唯颖审 判 员  陈 雷人民陪审员  段国华二〇一六年十二月十二日书 记 员  李慧云