江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0982民初4609号原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行，住所地在盐城市大丰区人民南路90-1号。负责人：杨剑，该支行行长。委托诉讼代理人：赵锋（特别授权），江苏陈定喜律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈琳洋（特别授权），江苏陈定喜律师事务所律师。被告:田阳。被告:孙攀攀。原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行（以下简称大丰农商行城中支行）与被告田阳、孙攀攀金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大丰农商行城中支行的委托诉讼代理人陈琳洋到庭参加诉讼，被告田阳、孙攀攀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大丰农商行城中支行向本院提出诉讼请求：1.两被告共同偿还原告借款本金225768.12元、截止2016年8月8日的利息3733.77元，并承付本金225768.12元自2016年8月9日起至实际给付之日止按年利率7.35%计算的利息；2.赔偿原告聘请律师代理诉讼支付的代理费6000元；3.原告对被告田阳、孙攀攀提供抵押担保的房地产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告田阳与孙攀攀系夫妻关系。2015年12月15日，原告与被告田阳签订《个人借款担保》，约定借款额度为23万元，借款额度使用期限自2015年12月15日至2025年11月10日止，同时约定了还款方式、担保方式、违约责任等，被告孙攀攀承诺共同承担还款责任。上述借款合同签订后，被告田阳、孙攀攀办理了房屋抵押登记手续，原告于2016年1月5日向被告田阳发放贷款23万元，借款凭证载明借款到期日为2025年11月20日，年利率为4.9%，每月21日结息。被告田阳在上述借款凭证上签名捺印。被告田阳自2016年5月份起未能按约偿还贷款本金及利息，原告遂宣布贷款全部提前到期。被告田阳、孙攀攀未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了被告田阳居民身份证、孙攀攀居民身份证、田阳与孙攀攀结婚证、个人楼宇按揭贷款申请表、借款人家庭成员承诺书、《个人借款担保合同》、房屋他项权证、提款申请书、借款凭证、结算业务申请书、汇兑汇出凭证、苏价费2013421号关于调整律师服务收费标准复印件各1份，借款收回试算单、本金利息明细机打件、代理费发票原件各1份等证据。被告未到庭质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月22日，被告田阳与孙攀攀登记结婚。2015年12月9日，被告田阳与原告商谈借款23万元，被告田阳、孙攀攀为此向原告出具《借款人家庭成员承诺书》1份，载明作为共同生活的家庭成员，自愿以家庭财产（包括个人所有、夫妻所有、家庭共有财产）对该笔贷款承担无限连带清偿责任。2015年12月15日，原告大丰农商行城中支行（贷款人）与被告田阳（借款人）及被告孙攀攀（担保人）签订《个人借款担保合同》一份，约定借款人向贷款人申请借款23万元，借款期限自2015年12月15日起至2025年11月20日止；实际借款期限和借款用途以借款凭证记载为准；借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款年利率为4.9%，借款期限在一年以内（含一年的）执行本合同利率，遇法定利率调整不分段计息；借款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定，贷款人不再另行通知借款人和担保人；借款人取得的贷款资金，存入如下帐户：账户名称为田阳，帐号为62×××63；采取受托支付，即贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象；还款方式为等额本息还款法，每月还本付息，每月第20日为借款人的每期还款日，最后一次利随本清；借款人应于每期还款日前在借款人帐户（帐户名称为田阳，帐号为62×××63）内存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该帐户中划收借款本息；借款人应按时足额还本付息；借款人出现足以影响借款安全的重大不利情形，贷款人可以停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，并提前行使担保权；按照本合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、律师费以及其他实现债权的费用时，贷款人均可直接从借款人任何帐户中划收；本合同项下借款的担保方式为抵押（保证）担保；保证担保的，保证方式为连带责任保证；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等贷款人实现债权的费用；分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年，若发生法律、法规规定或合同约定的事项，导致本合同债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年；借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任；担保人同意以位于市区阜丰小区5幢405室作为本合同项下借款的抵押物；抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反本合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；因借款人违约而给贷款人造成损失的，应承担赔偿责任：包括贷款人为实现债权而产生的诉讼代理费以及其他为实现债权发生的费用均由借款人与担保人连带承担；本合同所称重大不利情形包括但不限于以下情形：××、死亡、逃匿、失踪、涉嫌刑事犯罪等。2015年12月24日，被告田阳、孙攀攀至房管部门办理抵押房产登记，房屋他项权利人为原告，房屋所有权证号为大中-201515701、大中-201515702，房屋坐落大丰市区阜丰小区5幢405室，债权数额23万元整。2016年1月15日，原告大丰农商行城中支行依被告田阳的提款申请，向被告田阳在原告处开立的账户发放贷款23万元，被告田阳在原告出具的借款凭证上签名捺印，确认收到该笔借款。借款凭证同时载明借款到期日期为2025年11月20日，贷款用途为住房消费贷款，结息方式为每月21日结息，年利率为4.9%等。被告田阳借款后，未能每月按约及时还款。截止2016年8月8日，被告田阳已有多期逾期，累计逾期本金6546.66元、利息3733.77元，合计10280.43元。被告在原告多次催收后未能改正，并失去联系，原告遂依约主张全部贷款提前到期。至2016年8月8日，被告田阳结欠原告剩余借款本金225768.12元、利息3733.77元，合计229501.89元。2016年8月18日，原告委托律师代理向本院提起诉讼，为此支付代理费6000元。本院认为，原告大丰农商行城中支行与被告田阳、孙攀攀之间签订的《个人借款担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按约全面履行合同义务。原告大丰农商行城中支行按约向被告田阳发放贷款23万元，被告田阳未能按约每月及时的足额还本付息，其行为已构成违约，原告依约主张提前收回已发放的借款，本院应予支持。被告田阳、孙攀攀系夫妻关系，案涉借款发生在其夫妻关系存续期间，且被告孙攀攀作为担保人在《个人借款担保合同》上签名，说明被告孙攀攀同意被告田阳在夫妻关系存续期间向原告借款，故原告主张被告孙攀攀与被告田阳承担共同还款责任，本院依法应予支持。原、被告所签《个人借款担保合同》约定，被告以位于盐城市大丰区阜丰小区5幢405室房屋作为借款的抵押，并办理了抵押物登记，原告现主张对该抵押房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权，符合双方的约定及法律规定，本院予以支持。被告田阳未能按约每月及时的足额还款付息，致原告委托律师代理诉讼，所支付的代理费6000元符合相关收费标准，故原告主张被告赔偿符合合同约定，本院亦予以支持。被告田阳、孙攀攀经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对己答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果，应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告田阳、孙攀攀共同偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行借款本金225768.12元、截止2016年8月8日的利息3733.77元，合计229501.89元，并承付借款本金225768.12元自2016年8月9日起至实际给付之日止按年利率7.35%计算的罚息；赔偿原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行聘请律师代理诉讼支付的代理费6000元。于本判决生效之日起10日内履行完毕。二、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行对被告田阳、孙攀攀所有的位于盐城市大丰区阜丰小区5幢405室房屋的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。被告如不能按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4743元，由被告田阳、孙攀攀共同负担。于本判决生效后10日内直接支付给原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司城中支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本10份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（上诉法院开户银行及账户：收款人盐城市财政局非税收入汇缴专户；开户行中国农业银行盐城市中汇支行；账号40×××21；附言说明交盐城市中级人民法院诉讼费用）。审 判 长  陆文义人民陪审员  杜苏生人民陪审员  黄 义二〇一六年十二月十四日书 记 员  王美娟附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。3.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。