福建省莆田市荔城区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0304民初4032号原告：福建省中���实业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区黄石镇黄石街市下埕12号，统一社会信用代码913503007960929588。法定代表人：郑如燊，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡雨安，福建聚华律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：吴丽才，福建聚华律师事务所执业律师。被告:翁志盛，男，1975年5月11日出生，汉族，居民，住福建省莆田市荔城区。原告福建省中港实业有限公司（以下简称中港公司）与被告翁志盛因商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中港公司的委托诉讼代理人蔡雨安到庭参加诉讼，被告翁志盛经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中港公司向本院提出诉讼请求：1、解除中港公司与翁志盛签订的合同编号为L201404529的《商品房买卖合同》；2、翁志盛协助中港公司办理注销编号为L201404529的《商品房买卖合同》的备案登记手续；３、翁志盛向中港公司承担违约金119010元；４、翁志盛向中港公司支付为实现债权而支出的律师代理费用共计3500元。事实和理由：2014年７月28日，中港公司与翁志盛签订合同编号为L201404529的《商品房买卖合同》，翁志盛向中港公司购买坐落于莆田市××区××镇××实业××大楼××号房屋，购房价款为595049元。根据该《商品房买卖合同》的约定，翁志盛签订本合同时，向中港公司支付首付款305049元，其余房款290000元，翁志盛应自合同签订之日起30日内向银行办理完毕全部贷款手续且达到银行放款条件。根据附件六第五条第（三）款第3项的约定，翁志盛应于签订��合同后的30日内向出卖人提供（补齐）办理银行按揭手续所需的全部材料，如翁志盛在上述约定期限内不提供或提供的银行按揭材料不全，不符合规定的，视为翁志盛违约并放弃购买（翁志盛愿意变更为用现金支付除外）；中港公司有权解除合同并向翁志盛收取总房价款20%的违约金，因解除合同所产生的费用（包括但不限于法院受理费、律师的代理费）由翁志盛承担。然而，翁志盛至今为止只支付了65049元的部分首付款，并且未按期办理上述房屋银行按揭手续，也未向中港公司现金支付上述房屋的购房余款290000元。2016年5月27日，中港公司通过中国邮政EMS向翁志盛寄送催款及办理按揭告知函，但是翁志盛拒收了。2016年6月15日，中港公司在《海峡都市报》再次以“告知函”的形式书面通知翁志盛。但翁志盛至今分文未付。翁志盛的上述行为显然已经构成违约，翁志���应当依约向中港公司承担违约金。翁志盛未做答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求提交了证据：一、营业执照、法定代表人身份证明复印件各一份；二、告知函复印件、邮政快递单复印件、海峡都市报复印件各一份；三、商品房买卖合同复印件一份；四、商品房买卖的备案表复印件一份；五、律师费发票和委托代理人合同复印件各一份以及当庭陈述予以证实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年７月28日，中港公司与翁志盛签订合同编号为L201404529的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，翁志盛向中港公司购买坐落于莆田市××区××镇××实业××大楼××号房屋，购房价款为595049元。《商品房买卖合��》第六条第二款第３项约定，买受人签订本合同时，向出卖人支付首付款305049元，其余房款290000元，买受人承诺自签订本合同之日起30日内向银行办理完毕全部贷款手续且达到银行放款条件。附件六《合同补充协议》第五条第（三）款第3项约定，买受人应于签订本合同后的30日内向出卖人提供（补齐）办理银行按揭手续所需的全部材料，如买受人在上述约定期限内不提供或提供的银行按揭材料不全、不符合规定的，视为买受人违约并放弃购买（买受人愿意变更为用现金支付除外），出卖人有权解除合同并向买受人收取总房价款20%的违约金，因解除合同所产生的费用（包括但不限于法院受理费、律师的代理费）由买受人承担。合同签订当日，翁志盛向中港公司支付首付款65049元。2014年11月13日，翁志盛购买的上述房屋办理了备案登记手续。2016年5月27日，中港公司通过中国邮政EMS向翁志盛寄送催款及办理按揭告知函，但是翁志盛拒收。2016年6月15日，中港公司在《海峡都市报》再次以“告知函”的形式书面通知翁志盛。通知的内容为“根据贵我双方所签署的商品房买卖合同约定，您须于签约当日向我司支付房屋购房首付款，并承诺自签订合同之日起30日内向银行办理完毕全部贷款手续且达到银行付款条件，若延迟或不能办理按揭贷款的，则剩余购房款自动变更为以现金方式付款。因你至今仍未按合同约定履行，为此我司特函告，务请您自接到本告知函之日起二十日内，按合同约定的相应方式履行义务；否则我司将采取相应的法律措施。特此函告！”但翁志盛未支付剩余的首付款且未办理银行按揭贷款手续，也未向中港公司现金支付上述房屋的购房余款290000元，致讼。案经调解，因翁志盛未到庭，致本院无法组织调解。本院认为，中港公司与翁志盛签订的上述《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，翁志盛应当在合同约定的期限内及时履行付款义务，但翁志盛在支付完部分首付款65049元后未按期办理上述房屋银行按揭手续，也未向中港公司现金支付上述房屋的购房余款290000元。该行为已构成违约，致使合同目的无法实现，故中港公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》具有事实和法律依据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十二条规定，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案双方签订的合同已向有关部门办理了合同备案登记手续，《商品房买卖��同》解除后，翁志盛有义务协助办理上述合同的注销备案登记手续，中港公司主张的该项诉求，符合法律规定，予以支持。中港公司根据附件六第五条第（三）款第3项的约定，要求翁志盛支付总房价款20%的违约金119010元，及支付为实现债权而支出的律师代理费用3500元。该约定系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，予以支持。翁志盛经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除福建省中港实业有限公司与翁志盛于2014年7月28日签订的合同��号为L201404529的《商品房买卖合同》；二、翁志盛应在本判决生效之日起十日内协助福建省中港实业有限公司办理注销编号为L201404529的《商品房买卖合同》的备案登记手续；三、翁志盛应在本判决生效之日起十日内支付给福建省中港实业有限公司违约金119010元；四、翁志盛应在本判决生效之日起十日内支付给福建省中港实业有限公司为实现债权而支出的律师代理费用3500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2750元，减半收取1375元，由翁志盛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五���内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林伟权二〇一六年十二月十五日书记员  林华钦附注法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循���实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，��约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。