河北省曲周县人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0435民初1242号原告（反诉被告）：邵东清，男，1953年4月14日出生，汉族，河北省沧州市吴桥县梁集镇北徐庄村人，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王英杰，河北方程律师事务所律师。被告（反诉原告）：赵庆合，男，1967年4月16日出生，汉族，曲周县白寨镇娄寨村人，现住。原告邵东清与被告赵庆合租赁合同纠纷一案，本院2016年8月22日立案后，被告赵庆合在法定期限内，提出反诉，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邵东清及其委托诉讼代理人王英杰、被告（反诉原告）赵庆河到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵东清向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵庆合退还租金2.1万元，赔偿经济损失6.3万元；2、判令被告赵庆合给付非法侵占的原告货物（吡啶2满桶，2半桶，磺酸1桶，肥料62桶，过滤槽1个，冰箱1台）；3、被告赵庆合承担诉讼费用。事实与理由：在2016年3月20日，原被告双方订立了《协议书》，双方约定被告赵庆合提供厂地厂房电力及各种设备等由原告使用，租赁期限为2016年3月20号至8月18日止。租金总计10.5万元，分两批交齐，先交定金7万元，3月30日前交剩余租金3.5万元。双方还约定了其他条款。协议签订后，原告依约履行了协议义务，按时足额缴纳租金。因在2016年4月8日至2016年7月14日间，原告给孩子治病没有生产。在2016年7月15日进厂后，发现被告赵庆合把机器设备给拆的乱七八糟，致使原告无法生产，被迫维修机器设备，在2016年7月20日下午1时多因原告处理自己的空桶，被告赵庆合开始威胁原告，在2016年7月20日下午，被告赵庆合把厂房大门锁住，并用他自己的一辆汽车堵住大门，不让原告及儿子进出，非法威胁剥夺原告及儿子人身自由24多小时，严重侵害了原告的合法权益，曲周公安局为此事立案侦查，致使原告在2016年7月20日之后到8月18日间无法开工生产，给原告造成3倍租金6.3万元经济损失，虽然多次交涉，被告赵庆合拒不赔偿。被告赵庆合辩称，原告未支付第二阶段租金，违反了协议约定，原告因自身原因停产，造成的损失，应自负盈亏，我已经按照双方协议约定，履行了自己的义务，不应该返还租金。反诉原告赵庆合向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告邵东清给付租金3.5万元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息（自2016年3月30日起至实际支付之日止）；2、判令反诉被告邵东清赔偿反诉原告赵庆河租赁设备损失3500元；3、判令反诉被告邵东清承担反诉费。事实与理由：同答辩事实。反诉被告邵东清辩称，反诉原告赵庆合的反诉不成立，不欠其租金，已经用三桶货物抵偿了下欠的租金，法院应驳回其反诉请求。根据双方陈述及提交的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）邵东清与案外人张国军原合伙生产涂料半成品，2014年8月18日，由张国军出面与被告（反诉原告）赵庆合协商，租赁了被告（反诉原告）赵庆合所有的位于娄寨村东厂房和设备，承租方缴纳了第一年租金，2015年下半年承租方缴纳了第二年租金10万元，由于产品形势不好，2016年1月1日案外人张国军与被告（反诉原告）赵庆合联系，要求解除租赁协议，拉走存放在娄寨村东厂房里剩余的原材料，可不再要求退还租金。在协商解除租赁协议期间，原告（反诉被告）邵东清与案外人张国军也解除了合伙关系，原告（反诉被告）邵东清与被告（反诉原告）赵庆合2016年3月20日签订了租赁厂房协议，原告（反诉被告）邵东清使用保存在厂房内的一半原料，案外人张国军的另一半原料由被告（反诉原告）赵庆合保管，租赁期限2016年3月20日至8月8日，租金10.5万元分两次缴纳，第一次缴纳租金7万元，当年3月30日缴纳下欠的租金3.5万元，协议签订后，原告（反诉被告）邵东清缴纳租金7万元，并开始组织生产。2016年4月8日至2016年7月14日间，原告（反诉被告）邵东清因故停工，2016年7月15日原告（反诉被告）邵东清返回生产时，因处理工厂空桶，双方发生纠纷。另查明，2016年4月14日，原告（反诉被告）邵东清雇佣张运河车辆送到被告（反诉原告）赵庆合家三桶货物。本院认为，原告（反诉被告）邵东清与被告（反诉原告）赵庆合签订的厂房设备租赁《协议书》为双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务，本案中，双方争执的焦点是原告（反诉被告）邵东清是否按照协议缴纳了全部租金。原告（反诉被告）邵东清主张用三桶货抵偿了3.5万元租金，被告（反诉原告）赵庆合不予认可，因原告（反诉被告）邵东清提供不出用货物抵偿租金的相关证据，故其主张，本院不予采信。因原告（反诉被告）邵东清未依约缴纳全部租金，被告（反诉原告）赵庆合拆除了出租的设备，视为解除了与原告（反诉被告）邵东清签订的厂房设备租赁协议，原告（反诉被告）邵东清存放在租赁厂房内的货物及送到被告（反诉原告）赵庆合家的三桶货物，被告（反诉原告）赵庆合应退还原告（反诉被告）邵东清，按照双方协议约定，原告（反诉被告）邵东清租赁被告（反诉原告）赵庆合厂房月租金2.1万元，原告（反诉被告）邵东清实际租赁时间为3个月另25天，缴纳租金7万元，应补缴租金1.05万元为宜。原告（反诉被告）邵东清主张被告（反诉原告）赵庆合退还租金2.1万元，赔偿损失6.3万元；被告（反诉原告）赵庆合主张原告（反诉被告）邵东清支付3.5万元租金和利息及赔偿租赁设备损失3500元；均未提供相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百二十六条、第二百二十七条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）赵庆河退还原告（反诉被告）邵东清存放在娄寨村东租赁厂房内的货物（以清点数量为准）及送到其家的三桶货物；二、原告（反诉被告）邵东清给付被告（反诉原告）赵庆河租金1.05万元；三、驳回原告（反诉被告）邵东清其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）赵庆河其他诉讼请求。上述一、二项，在本判决生效后十日内履行。案件受理费1900元，由原告（反诉被告）邵东清负担900元，被告（反诉原告）赵庆河负担1000元。反诉费675元，由原告（反诉被告）邵东清负担375元，被告（反诉原告）赵庆河负担300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于邯郸市中级人民法院。审 判 长  苏庆新审 判 员  李秀美人民陪审员  董玉祥二〇一六年十二月十六日书 记 员  曲伟仙附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。