杭州市西湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0106民初8330号原告：郑琳颖，女，1989年12月15日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：郑燕明，男，1964年2月7日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。被告：浙江金岩控股集团有限公司，住所地：浙江省宁波市鄞州区天童北路899号（和邦大厦C座1908室）。法定代表人：闫岩。原告郑琳颖诉被告浙江金岩控股集团有限公司（以下简称金岩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案受理后，依法适用简易程序由代理审判员徐露熙独任审理，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告郑琳颖的委托诉讼代理人郑燕明到庭参加诉讼，被告金岩公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑琳颖向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告房屋租金1265064元；2、被告支付原告滞纳金66795元；3、被告支付物业管理费、水电费49085.07元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告就租赁原告所有的杭州市西湖区房屋，于2014年6月5日签订了《房屋租赁合同》，约定被告在前二年于每年的6月1日、12月1日支付下半年的租金。但截至2016年9月18日，被告未支付今年下半年度房屋、未缴纳的物业管理费和水电费用。综上，请求法院依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告确认，其主张的滞纳金根据合同约定的每日万分之六点六，从2016年7月1日起开始计算，暂计算至2016年9月15日止，实际计算至房租付清之日止。被告金岩公司未作答辩，也未向本院提供证据。原告郑琳颖为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、《房屋租赁合同》。证明原、被告存在房屋租赁关系，约定被告于每年的6月1日、12月1日前支付下一期即下半年的房租。需要说明，因房屋租赁时原告郑琳颖正在国外留学，且当时金岩公司尚未成立，故当时由郑琳颖的父亲郑燕明与金岩公司的法定代表人闫岩代为签订《房屋租赁合同》，合同相对方为原告及闫岩，但是落款处甲方的签名为“郑燕明”；现提交法院的《房屋租赁合同》系郑琳颖回国后与被告补签。本案中，原告主张的支付房租的期限，约定在郑燕明代为签订的《房屋租赁合同》内，且被告金岩公司都是按照约定支付房租的。2、《借用物品清单》。证明被告金岩公司向原告租赁的房屋内，很多办公用品都是原告的，合同到期或者解除合同后，被告需返还给原告的事实。3、《物业服务补充协议》。证明物业费需要由承租人即被告负担，被告自2016年6月份起未按约交纳物业费的事实。4、浙江丽晶城物业管理有限责任公司出具的《关于催收未缴费用通知单》。证明被告金岩公司拖欠物业费、水电费等共计49085.07元的事实。5、房屋所有权证复印件。证明案涉租赁房屋的所有权人为原告郑琳颖的事实。本院对原告郑琳颖提交的证据综合评析如下：证据1，能够证明原、被告签订《房屋租赁合同》，双方对相关权利、义务进行约定的事实。证据2，因原告未主张解除合同，故租赁房屋内的物品清单与本案原告的主张没有关联性。证据3、4，物业费、水电费等应由被告金岩公司支付给浙江丽晶城物业管理有限责任公司，故该证据与本案原告的主张没有关联性。证据5，本院予以确认，能够证明坐落于杭州市西湖区901、903、905、907、909室的房屋系原告所有的事实。综上，本院认定本案事实如下：2014年6月5日，原告郑琳颖（甲方）与闫岩（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于杭州市西湖区教工路18号世贸丽晶城欧美中心1号楼C区901-909室的房屋出租给乙方，产权面积为998平方米，房屋用途为办公；租赁期限自2014年6月6日起至2019年6月30日止；2014年6月6日至2014年6月30日的房租为139246元，之后第一年的租金为人民币2294901元，并以此为基数逐年递增5%；房租每半年支付一次，每次金额为该年度租金的二分之一，房租分别于每年的6月1日、12月1日前付清；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按当期租金金额的万分之六点六向乙方加收滞纳金；因甲方在美国，暂由其父亲郑燕明先生代签，7月底回国后补签；双方并对其他权利义务进行约定。该合同由原告郑琳颖父亲郑燕明在合同的“甲方（签章）”处签字，乙方由闫岩签字并加盖名章，并由浙江金岩金融服务外包有限公司在“乙方担保人（签章）”处加盖公章。后，原告郑琳颖（甲方）与金岩公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定:甲方将坐落于杭州市西湖区教工路18号世贸丽晶城欧美中心1号楼C区901-909室的房屋出租给乙方，产权面积为998平方米，房屋用途为办公；租赁期限自2014年6月6日起至2022年6月30日起止；2014年6月6日至2014年6月30日的房租为139246元，之后第一年的租金为人民币2294901元，并以此为基数逐年递增5%；房租每半年支付一次，每次金额为该年度租金的二分之一；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按当期租金金额的万分之六点六向乙方加收滞纳金；双方并对其他权利义务进行约定。该合同的落款时间为2014年6月5日。庭审中，原告陈述，2014年6月5日原告尚在美国，故2014年6月5日当日的合同系由其父亲代签；后其回国后，重新与被告金岩公司签订了《房屋租赁合同》。合同签订后，金岩公司及闫岩按约向原告支付房屋租金，分别为：2014年6月5日闫岩支付1147450元、2014年11月28日闫岩支付1147450元、2015年4月21日金岩公司支付1190000元、2015年11月17日金岩公司支付1200000元。其中，2015年4月20日，原告郑琳颖（甲方）与闫岩（乙方）签订《协议》一份，载明：“甲、乙双方于2014年6月签订EAC《房屋租赁合同》。根据该合同约定，乙方应在2015年6月1日前支付第三期（即2015年7月1日至2015年12月31日期间）的房租120.4283万元。因甲方急需资金，要求乙方能提前40天支付该租金，甲方愿支付40天利息，（双方约定该利息为1.4283万元）。扣除利息后，实际乙方支付甲方租金为119万元”。因金岩公司未支付2016年下半年的房租，故原告诉至本院，并提出前述诉请。另查明，被告金岩公司成立于2014年4月14日，法定代表人为闫岩，成立时登记的住所地为：杭州市西湖区901室。2016年7月12日，经工商变更登记，金岩公司将住所地变更为：宁波市鄞州区天童北路899号和邦大厦C座1908室。还查明，坐落于杭州市西湖区901、903、905、907、909室房屋的所有权人为原告郑琳颖，该五套房屋的建筑面积分别为176.40平方米、345.51平方米、168.10平方米、174.05平方米、133.94平方米，共计998平方米。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”。本案中，虽然2014年6月5日与原告郑琳颖签订《房屋租赁合同》的系闫岩，但是闫岩系为设立金岩公司以自己名义对外签订合同，后金岩公司成立时登记的住所地为杭州市西湖区901室，法定代表人为闫岩，且金岩公司与原告另行签订一份《房屋租赁合同》，该两份《房屋租赁合同》除了租赁期限，其他主要条款并无不同。故本院认为，金岩公司对闫岩与原告签订的《房屋租赁合同》予以确认，且其实际享有合同权利并履行了合同义务，原告要求被告金岩公司承担相应的合同义务，并无不当。根据合同约定及双方实际履行合同的内容来看，被告金岩公司应于每年的6月1日、12月1日支付下一期即下个半年的租金，现被告未按约于2016年6月1日前支付2016年7月1日至2016年12月31日期间的房租，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《房屋租赁合同》的约定，2016年7月1日至2017年6月30日的年租金为2530128元，故2016年7月1日至2016年12月31日期间的租金为1265064元。关于原告主张的滞纳金。根据《房屋租赁合同》约定，原告有权自被告逾期交付租金之日即2016年6月1日起按照每日万分之六点六的标准计算滞纳金，现其主张从2016年7月1日起计算滞纳金，系其处分自己的民事权利，本院予以准许。滞纳金的计算标准，未过分高于实际损失，本院亦予以准许。关于原告主张的物业管理费、水电费49085.07元。本院认为，被告金岩公司是否拖欠物业管理费、水电费及具体拖欠的数额尚未确认，且即使需要支付，根据约定，也应当由相应的物业管理公司向被告主张。故原告的该诉请，本院不予支持。综上，原告郑琳颖诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告金岩公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩等权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、浙江金岩控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付郑琳颖房屋租金1265064元及滞纳金（滞纳金以未付房屋租金为基数，从2016年7月1日起按照每日万分之六点六计算至房屋租金付清之日止）。二、驳回郑琳颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8614元，由郑琳颖负担310元，由浙江金岩控股集团有限公司负担8304。郑琳颖于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；浙江金岩控股集团有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。代理审判员  徐露熙二〇一六年十二月十三日书 记 员  金 蒙