平凉市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)平中民一初字第15号原告：平凉崆峒古镇开发有限责任公司。法定代表人：崔某，该公司总经理。委托诉讼代理人：甘某，甘肃胜友律师事务所律师，特别授权。被告：芦某1，住北京市海淀区。被告：芦某2，住北京市海淀区。法定代理人：周某（芦某2之母），住北京市海淀区。被告：周某，住北京市海淀区。原告平凉崆峒古镇开发有限责任公司（以下简称古镇公司）与被告芦某1、芦某2、周某房屋买卖合同纠纷一案，2015年11月15日本院立案后，因涉案房产所有人芦瑞林死亡后，其继承人芦某2起诉其他继承人芦某1、晏子伶遗嘱继承纠纷一案，北京市海淀区人民法院正在审理中，被告芦某1申请中止审理。根据古镇公司申请，本院追加芦某2、周某作为本案被告参加诉讼。依法组成合议庭于2016年12月7日公开开庭进行了审理，原告古镇公司的委托诉讼代理人甘某到庭参加了诉讼，被告芦某1经传票传唤无正当理由未到庭应诉，被告周某（被告芦某2的法定代理人）经公告送达传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告古镇公司诉称：2013年12月22日，古镇公司与芦某1、芦某2之父芦瑞林签订《商品房买卖合同》，约定卢瑞林购买古镇公司开发的位于平凉市××区幢别墅10套，房屋总价13997340元，约定分期付款。合同签订后芦瑞林支付了700万元，剩余房款未支付。芦瑞林已办理房屋产权登记，并实际使用至今，截止2015年7月21日，芦瑞林欠房款6997340元，维修基金、采暖费、装修垃圾清运费、物业费、物业管理保证金、电费等282954.55元。2014年9月19日，芦瑞林死亡，致使所欠房款及费用无人清偿。芦某1作为芦瑞林的继承人应在遗产范围内负责清偿。2016年5月5日古镇公司申请追加芦某2、周某作为被告。现请求：芦某1、芦某2和周某共同连带清偿房款6997340元，其他费用282954.55元，共计7280294.55元。被告芦某1辩称：芦某1系芦瑞林与岳根红之女，2004年芦瑞林与周某生育一子芦某2。2009年岳根红去世。2011年芦瑞林成立厚德京源生物科技有限公司，2011年3月芦瑞林与周某结婚。2013年10月芦瑞林在北京市海淀区××舍购买600万元房产与周某母子居住，2015年9月芦瑞林去世。芦瑞林生前留有遗嘱，将遗产留给其子芦某2。2015年10月芦某2的监护人周某起诉芦瑞林之母晏子伶及芦某1，在遗产继承案件审理中，周某当庭陈述，平凉房屋买卖及公司运作是芦瑞林和周某经办。2016年3月13日，芦某1向北京市海淀区法院东升法庭提交了《放弃继承权声明书》，声明放弃对芦瑞林的所有遗产，包括本案中所诉平凉所有房产10栋别墅的继承权，此前，芦某1也没有继承芦瑞林的任何遗产。芦某1已放弃了芦瑞林遗产继承权，该继承案已审结，其遗产继承人应根据该案审判结果判定。根据继承法的规定，继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务不负偿还责任。芦某1对平凉10栋别墅产生的房屋买卖纠纷不承担任何责任。芦某2和周某未作答辩。古镇公司在举证期限内提供的证据有：《商品房买卖合同合同》10份，收据（附进账单）2份，公司还款计划书、厚德京源物业费用明细表、2016年水年费物业欠费统计表各1份,用以证明签订合同及欠款情况。古镇公司申请本院调取的证据：在平凉市房屋产权产籍监理处调取的房屋所有权证存根10份，房屋信息查询表1份，平凉农村商业银行股份有限公司西景园支行证明1份，个人抵押担保承诺书1份，个人借款抵押担保合同1份。用以证明1、3、5、9、10、11号别墅评估846万元为李刚担保贷款。本院依职权在北京市海淀区人民法院调取立案信息表及起诉状各2份，送达证、送达地址确认书、芦某1、芦瑞林、周某身份证、结婚证复印件各1份，开庭笔录复印件3份，户籍信息查询表4份，北京市海淀区法院（2016）京0108民初18662号民事调解书1份，晏子伶及芦某1放弃继承声明书各1份，对芦某1询问笔录1份。芦某1提交的证据有：周某与芦瑞林结婚证复印件、周某身份证复印件、芦某2出生医学证明复印件、北京市房屋登记表、房产证复印件、芦瑞林遗嘱复印件、起诉状复印件、北京市企业信用信息查询复印件、放弃继承权声明书各1份。经过庭审质证，古镇公司对本院调取的证据及芦某1提供的证据均无异议，予以认定。古镇公司出示的证据《商品房买卖合同合同》10份、收据（附进账单）2份与本院依法调取的证据能互相印证，予以认定。古镇公司出示的厚德京源物业费用明细表、2016年水电费及物业欠费统计表各1份，无相应的物业服务合同、水电费收据等证据印证，公司还款计划书亦无其他证据印证，故不予认定。依据以上认定的证据，本院认定如下事实：2013年12月22日古镇公司与芦瑞林签订《商品房买卖合同》10份，约定：买受人（卢瑞林）购买的商品房是平凉市××区幢1、2、3、5、6号商品房，2幢7、8、9、10、11号商品房，以上合同约定内容相同，用途均为商品房，建筑面积均为222.18平方米，房总价款13997340元，均约定在签订合同之日起初15个工作日内首付800万元，剩余房款在各项手续办理完毕后一次性付清剩余5997340元。2013年12月10日和同月20日芦瑞林以厚德京源生物科技（北京）有限公司为付款单位，以转账的方式分别支付450万元和250万元，尚欠房款6997340元。2015年1月19日平凉厚德京源生物科技有限公司出具公司还款计划书，承诺2015年2月至12月分三笔偿还房款和物业费7247556.55元，芦瑞林签字”同意此计划”。2014年1月17日以上房屋在平凉市房屋产权产籍监理处登记，房屋所有权人是芦瑞林，房屋所有权证号分别为私产平房权证崆峒区字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号第2014001379号、第2014001380号、第2014001381号、第2014001382号。2015年3月25日芦瑞林以1幢1、3、5号及2幢9、10、11号商业用房评估846万元作为担保抵押物，在平凉农村商业银行股份有限公司西景园支行为李刚担保贷款580万元。另查明，芦瑞林与前妻岳根红（已去世）生育女儿芦某1。芦瑞林与周某于2004年4月19日生育儿子芦某2，2011年3月9日芦瑞林与周某登记结婚，2011年10月10日经法院调解离婚。芦瑞林母亲晏子伶。位于北京市海淀区××路号房屋建筑面积160.23平方米，2013年11月15日该房屋登记所有权人为芦瑞林。芦瑞林于2015年9月10日去世。芦某2以芦某1、晏子伶为被告向北京市海淀区人民法院两次提起遗嘱继承纠纷。在诉讼中芦某1和晏子伶提交书面声明，放弃继承芦瑞林的所有遗产。2016年6月29日经北京市海淀区人民法院调解,(2016)京0108民初18662号调解书处理，在芦瑞林名下位于北京市海淀区××路号房屋由芦某2继承所有。再查明，2015年10月14日经古镇公司申请，本院（2015）平中民诉前保字第2号裁定书对芦瑞林所有的位于平凉市××区幢房产证号为平房权证崆峒区字第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号、第XXXX号的房屋予以查封，查封期间由被申请人或实际使用人管理、使用，不得变卖或提供担保。因北京市海淀区人民法院审理芦某2诉芦某1、晏子伶遗嘱继承纠纷一案正在审理中，芦某1申请中止审理，本院于2016年1月29日对本案中止审理。经古镇公司申请，2016年7月15日本院依法追加芦某2、周某为本案被告，因邮寄送达和委托北京市海淀区人民法院均不能送达，本院依法公告送达。本院认为：古镇公司与芦瑞林签订的合同是当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定行使其权利，履行相应的义务。古镇公司依据合同约定交付了房屋，芦瑞林已办理房屋产权登记，取得了房屋所有权，应依据合同约定给付剩余房款6997340元。古镇公司主张维修基金、采暖费、装修垃圾清运费、垃圾清运费、物业费物业管理保证金及电费282954.55元，但未提供各项费用的具体计算依据，只提供芦瑞林签字的公司还款计划书和2014年至2016年水电费、物业费欠费统计表，古镇公司主张的该部分费用证据不足，不予支持。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。由于芦瑞林在履行合同期间死亡，其法定继承人有其子芦某2、女儿芦某1和母亲晏子伶。但在北京市海淀区人民法院审理继承案时，继承人芦某1和晏子伶书面声明放弃芦瑞林全部遗产的继承权。芦某2继承了芦瑞林位于北京市的160.23平方米楼房一套。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条”继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”的规定，对位于甘肃省平凉市××镇的10套别墅式房屋，芦某2没有明确表示放弃继承，视为接受继承。所欠房款及费用属于被继承人芦瑞林的债务，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款”继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。”及第二款”继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”的规定，财产继承人芦某2应以继承遗产的实际价值为限清偿债务，芦某1和晏子伶放弃继承，对芦瑞林所欠债务不负责清偿。芦瑞林生前已与周某离婚，周某不是法定继承人，也无证据证明周某对遗产享有物权，故周某没有偿还房款的义务，古镇公司主张芦某1和周某偿还房款的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，芦瑞林的遗产继承人芦某2应在芦瑞林的遗产价值范围内履行支付房款及所欠费用的义务，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国继承法》第二十五条、第三十三条的规定，判决如下：一、芦某2在芦瑞林的遗产价值范围内给付平凉崆峒古镇开发有限责任公司房款6997340元，限本判决生效后30日内履行完毕；二、驳回平凉崆峒古镇开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62762元，诉前保全费5000元，公告费300元，由芦某2负担案件受理费57218元，诉前保全费5000元，公告费300元，由古镇公司负担案件受理费5544元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长  李 凌审 判 员  白皎洁代理审判员  王 岚二〇一六年十二月二十六日书 记 员  任妮娜