重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0104民初3776号原告：中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路624号，统一社会信用代码91500104902957178W。主要负责人：柏宏伟，该支行行长。委托诉讼代理人：赵祥，男，该支行工作人员，一般代理。委托诉讼代理人：张加均，上海锦天城（重庆）律师事务所律师，一般代理。被告：刘三元，女，1982年10月15日出生，汉族，住湖北省谷城县。原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告刘三元金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行委托代理人赵祥、张加均到庭参加了诉讼，被告刘三元经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案经缺席审理，现已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告贷款本息合计503848.54元（利息、罚息、复利暂计至2016年6月12日），并应按中国人民银行有关规定及合同约定计算至全部贷款本息清偿之日止；2、判令被告支付原告为本案支付的律师费30200元；3、原告所有诉讼请求对被告所有的位于重庆市北部新区湖影街7号4幢4-6号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告刘三元于2015年9月因购买重庆市北部新区湖影街7号4幢4-6号房屋需要，向原告申请借款人民币500000元，并与原告签订了编号为“2015年渝渡02字0220号”个人购房贷款合同，并约定以上述所购房屋对该笔借款提供抵押担保。在办妥相关抵押手续后，该笔贷款于2015年9月30日发放，故原告与被告签订的个人购房贷款合同正式生效。被告以本次借款所购的房屋作为抵押向原告申请房屋按揭贷款，贷款金额为500000元，期限20年。被告因长期拖欠还款，截至2016年6月12日，该笔贷款已经逾期133天，欠款本息及罚息合计16868.66元，未到期本金为486979.88元。被告出现逾期情况后，原告采取电话、信函等方式进行反复催收，但被告一直拖延。被告严重违反了与原告签订的相关借款合同，故原告依法提起诉讼。被告刘三元未到庭应诉也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2015年8月20日被告刘三元与柴旭峰签订《房地产买卖合同》，合同约定被告刘三元购买柴旭峰位于重庆市北部新区湖影街7号4幢4-6号的房屋。被告刘三元因购买房屋上述房屋的需要，于2015年9月7日与原告签订《个人二手住房贷款合同》，合同编号为：2015年渝渡02字0220号。原告作为贷款人，被告刘三元作为借款人。该合同主要约定：1、本合同项下的贷款金额为500000元，贷款期限为240个月；2、合同项目下的贷款用途为用于购买重庆市北部新区湖影街7号4幢4-6号的房屋；3、贷款利率按照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月；4、按月结息和付息；5、若借款人未按约定该期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；6、还款方式为等额本息还款法，还款周期为每月还款；7、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，借款人应在取得房屋所有权证书后10日内与贷款人到有关登记部门办理抵押登记；8、本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本息、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；9、借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。上述合同签订后，原、被告于2015年9月29日就抵押房屋办理了抵押登记。2015年9月30日，原告按贷款合同的约定向指定账户发放了刘三元的个人住房贷款。被告刘三元在按约定偿还了部分贷款后，未能继续按约还款，截止2016年6月12日尚欠原告贷款本金493117.90元、利息10474.50元、本金罚息94.43元、利息罚息161.71元，共计503848.54元。就上述所欠本息及罚息，原告于2016年4月28日向被告刘三元寄送了催收通知书，催还所欠贷款。此后，被告刘三元未能偿还所欠贷款本息。原告为实现债权委托律师已支付律师费30200元。上述事实有原告的陈述及其提交的《房地产买卖合同》、《个人二手住房贷款合同》、重庆市房地产权证（抵押专用）、被告刘三元的重庆市房地产权证、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、刘三元的还款明细、催款通知书及邮寄凭证、律师委托合同、律师费发票等在卷为凭，足以认定。本院认为，被告刘三元未到庭应诉，根据民事诉讼法的相关规定，其应承担不到庭应诉的不利结果，对于原告方提交的相关证据证明的事实，本院予以确认。原告与被告签订的《个人二手住房贷款合同》系各方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，应属合法有效，各方应当按照合同约定履行各自的义务。在原告履行了发放贷款的义务后，被告刘三元应当按照合同约定履行分期偿还贷款本息的义务。被告未按照合同约定按时偿还当期本息，已经逾期，其逾期偿还每期款项的行为已构成违约，原告有权按照合同的约定提前终止本合同，要求被告立即偿还未还的全部款项，并按照合同的约定收取罚息及复利。原告主张截止2016年6月12日尚欠原告贷款本金493117.90元、利息10474.50元、本金罚息94.43元、利息罚息161.71元，共计503848.54元。原告提供了相应查询明细予以证实，本院应予支持。原告主张的罚息及复利按合同约定及中国人民银行规定计算至贷款本息清偿之日止。本院认为，应自2016年6月13日起以尚欠本金493117.90元为基数，按合同约定的罚息利率即中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%计算罚息，直至本金清偿之日止；同时以拖欠的利息10474.50元为基数，按合同约定罚息利率计算复利，直至本金清偿之日止。原告主张为实现债权而支付的律师费30200元，其提供有相关发票予以证实，也符合双方合同之约定，本院应予支持。被告刘三元将其位于重庆市北部新区湖影街7号4幢4-6号的房屋用以抵押担保，其向原告所借款项所产生的债务，并就该房屋办理了抵押权登记。因此，对原告主张对被告所有的位于重庆市北部新区湖影街7号4幢4-6号的房屋享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告刘三元于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金493117.90元、利息10474.50元、本金罚息94.43元、利息罚息161.71元，共计503848.54元；二、被告刘三元于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行罚息（以尚欠本金493117.90元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%自2016年6月13日起计付至本金付清之日止）及复利（以所欠利息10474.50元为基数按中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%自2016年6月13日起计付至利息付清之日止）；三、被告刘三元支付原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费30200元；四、原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行在上述债权范围内对被告刘三元位于重庆市北部新区湖影街7号4幢4-6号房屋的折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本案案件受理费9140元、公告费800元，共计9940元，由被告刘三元承担，并于本判决生效之日起十日内给付原告。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费的又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。该期限从法律文书规定履行期限期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  廖光洁人民陪审员  何昭荣人民陪审员  徐明政二〇一六年十二月十三日书 记 员  陈 智