河南省鹿邑县人民法院民 事 判 决 书(2016)豫1628民初2869号原告：杨记光，男，1987年4月4日出生，汉族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：赵孟军，河南银基律师事务所律师。被告：程国清，男，1968年7月11日出生，汉族，住鹿邑县。被告：程攀，男，1983年1月19日出生，汉族，住鹿邑县。被告：郭秀真，女，1963年8月10日出生，汉族，住鹿邑县。被告：郎霞，女，1970年4月3日出生，汉族，住郑州市金水区。四被告共同委托诉讼代理人：白杰，河南博辩律师事务所律师。原告杨记光与被告程国清、程攀、郎霞、郭秀真房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨记光的委托诉讼代理人赵孟军，被告程国清、程攀、郎霞、郭秀真及共同委托诉讼代理人白杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨记光向本院提出诉讼请求：依法解除原、被告签订的合同及补充合同，判令被告双倍返还原告定金1200000元，判令被告赔偿原告装修及投资损失600000元，并由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年5月28日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，原告承租被告位于鹿邑县××与××交叉口西南角的房屋用于开宾馆，因当时被告的租赁物还没有正式建成交工，双方在合同第五条约定“从原告装修期届满之日起至下一年装修期届满的相对日止为一年，以此类推，租赁期限共十五年”，第七条约定“租金从装修期届满之日起计算”，同时约定，被告最迟于2014年6月1日向原告交付房屋。合同签订后，被告向原告支付定金600000元。2014年10月17日，因被告未能按约交房，双方又签订补充合同，约定被告于2014年11月15日正式交工，原告则对被告之前的违约行为不予追究，同时约定2014年11月1日前，被告负责把水电安装完毕并达到合同约定的使用条件，保证电梯正常使用，正式交工之前，开掘两条下水道，硬化地上、地下停车场，拆除临时搭建的违章房。如被告在2014年11月15日未能交付租赁物，视为违约，除原合同约定的双倍返还定金外，对原告的装修及所有投资均双倍赔偿。2015年1月19日，因被告对补充合同没有任何履行，原告遂向其发出督促履行合同通知，要求被告出具履行合同计划，最迟于2015年1月28日全部完工，按约交房，以保证原告正常维修，如期经营。但截至2015年1月29日，被告对补充合同约定的施工工程没有任何进展，也没有继续履行合同的计划及意思表示。期间原告曾多次与四被告协商，四被告相互推诿，不予解决问题，鉴于被告的行为已经违反双方合同约定，多项基础设施没有施工或不能正常使用，严重影响原告的进场装修和预定的开业时间，致使双方签订的合同目的无法实现，已经构成违约，原告于2015年1月30日根据相关法律规定通知被告解除双方签订的房屋租赁合同及补充合同。被告程国清、程攀、郎霞、郭秀真辩称，原告要求解除合同的理由不能成立，原、被告签订的合同真实有效，双方均具有完全的民事行为能力，是其真实意思表示，签订合同的行为不违法法律的强制性规定，故双方签订的合同合法有效。原告要求被告双倍返还定金及赔偿损失共180万元的理由不能成立，被告已经正式将租赁物完工，并交付原告使用。综上，对于租赁合同的履行，被告没有违约行为，原告的诉请不能成立，应依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交合同和补充合同各1份。证明目的：1、被告将房屋出租给原告，租期十五年；2、租金从装修期届满之日起计算；3、被告最迟于2014年6月1日向原告交付房屋；4、2014年10月17日，因被告未能按约交房，双方又签订补充合同，约定如被告于2014年11月15日正式交工，原告则对被告之前的违约行为不予追究，约定2014年11月1日前，被告负责把水电安装完毕并达到合同约定的使用条件，保证电梯正常使用，正式交工之前，开掘二条专用下水道，并硬化地上、地下停车场，拆除临时搭建的违章房。如被告在2014年11月15日未能交付租赁物，视为被告违约，除原合同约定的双倍返还定金外，对原告的装修及所有投资均双倍赔偿。被告对合同的真实性无异议，提出两份合同仅能证明原、被告双方签订租赁合同的事实，不能证明被告未按期交付租赁物。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。2.原告提交收款条两份。证明目的：合同签定后，原告依约向被告支付定金60万元。被告对2份收款条的真实性无异议，提出其中2015年5月28日的租房定金55万元已冲抵房屋租金，根据合同约定，定金已转为租金。2014年8月26日的5万元收到条系缴纳的房租款，不是定金。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。3.原告提交租赁房屋现场照片、律师函一组。证明目的：截止发出律师函之日，被告没有依约交付符合合同约定的房屋及相关配套设施，导致合同目的无法实现，经原告多次催促无果后，通知被告解除相关合同。被告提出该组证据不具有客观真实性和合法性，首先四被告没收到原告提交的两份律师函；其次，该照片不能显示何时所拍的照片，该组照片是否在2014年11月15日之前和之后拍摄的不能确定（即交付租赁物前还是租赁物后交付不能确定），同时律师函应当有委托人的委托书以及收到凭证相印证，故四被告对律师函所记载的违约事实不予认可。经审查，租赁房屋现场照片、律师函均为原告单方制作，不能确认现场照片的制作时间及律师函所陈述内容的真实性，另外，原告提供证据不能证明解除合同的律师函送达被告，因此，本院对该组证据的证明目的不予认定。4.被告提交2013年5月28日合同书及2014年10月17日补充协议。证明：1.原、被告签订房屋租赁合同时，房屋在建，未建成，系按原告的图纸建设；2.租赁期限为15年，租金采取分阶段计算的方式，第一阶段为每年45万元，第二阶段为每年50万元，第三阶段为每年55万元，租金支付时间根据补充合同的约定从2015年4月1日起开始计算，支付方式为前两年的一次性支付，第一笔租金支付时间为2015年3月1日数额为90万元，证明原告并没有在规定的时间内向被告交付租金，根据合同第二条定金的规定，原告交付的55万元的定金应转为租金。原告对该证据真实性无异议，对证明目的有异议，补充协议第一条已经证实被告存在违约行为，在被告履约的情况下，自2015年4月1日算房租，但实际上被告并未交付租赁物，也不存在冲抵房租问题。经审查，本院对上述证据的真实性予以确认。被告提交照片11张。证明被告如期交房后，原告对租赁物进行了装修。原告对证据的真实性无异议，对证明目的有异议，在被告主体工程基本完工的情况下，原告才经过被告同意提前对房间内进行了装修，包括水电，门窗安装，都是经过被告同意。经审查，本院对原告对租赁物进行了装修予以确认。6.被告提交2014年9月13日收到条1张。证明由于原告租赁被告的房屋用于开酒店，水电安装由其本人进行安装，该部分款项从原告应支付给被告的款项中扣除，证明水电安装已由原告完成。原告对真实性无异议，对证明目的有异议，水电安装分两部分，合同约定被告负责的是接入入户的这一部分被告没有做到位，因此水电不到位，酒店就没法正常经营，而室内部分是原告负责的。经审查，本院对该证据的真实性予以认定。7.被告提交电梯款收条1份。证明2014年10月11日，被告已经购买电梯并安装，并没有违反合同约定。原告对收条的真实性有异议，电梯不明确是什么地方的电梯，电梯应有相关资质方才能经营销售，被告出示的收条是个人经营销售，从时间上来说，在2014年6月1日就应该安装完毕的电梯，但是从收条上可以看出，2014年10月11日仅仅是提货。经审查，本院认为该收条只能证明购买行为，不能证明已经安装。8.被告申请郭廷涛、韩得军、田朝晖三个证人出庭作证，证明原告已对租赁物进行装修。原告认为三个证人证言相互矛盾，且和被告具有利害关系，该证人证言不能证明被告在2014年10月11日之前完全履行了合同。经审查，本院认为三个证人证言相互矛盾，本院不予采纳。9.庭后，原告在提交代理词时随函光盘一张，本院认为，提交该证据以超过举证期限，本院不予组织质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实：2013年5月28日，原、被告双方签订了房屋租赁合同，原告承租被告位于鹿邑县××与××交叉口西南角的房屋用于开宾馆，因当时被告的房屋还没有正式建成交工，双方在合同第五条约定“从原告装修期届满之日起至下一年装修期届满的相对日止为一年，以此类推，租赁期限共十五年”，第七条约定“租金从装修期届满之日起计算”，同时约定，被告最迟于2014年6月1日向原告交付房屋。合同签订后，被告向原告支付定金600000元。2014年10月17日，因被告未能按约交房，双方又签订补充合同，约定被告于2014年11月15日正式交工，原告则对被告之前的违约行为不予追究，同时约定2014年11月1日前，被告负责把水电安装完毕并达到合同约定的使用条件，保证电梯正常使用，正式交工之前，开掘两条下水道，硬化地上、地下停车场，拆除临时搭建的违章房。如被告在2014年11月15日未能交付租赁物，视为违约，除原合同约定的双倍返还定金外，对原告装修及所有投资均双倍赔偿。2015年1月19日，原告遂向其发出督促履行合同通知，要求被告出具履行合同计划，最迟于2015年1月28日全部完工，按约交房，以保证原告正常维修，如期经营。另查明，2014年11月15日前，原告已对租赁房屋进行装修。本院认为，本案属于房屋租赁合同纠纷，当事人双方均没有合同无效的诉讼请求或者提供合同无效的相关证据，本院对合同是否存在无效情形不作实质审查。本案当事人双方签订房屋租赁合同及补充合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，双方均应严格遵守并按照约定履行。本案中，原告已按合同约定交付定金并交付部分租金，被告已将租赁物交给原告，且原告已进行装修，被告没有存在根本违约行为；双方签订的补充合同只是对租赁房屋附属设施的要求，即使履行过程中存在个别问题，也应通过协商积极解决，如果以此解除合同将对双方造成巨大损失，况且原告提供的证据不足以证实被告存在根本违约行为。因此，原告的诉讼请求证据不足，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求证据不足，本院不予支持，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告杨记光的诉讼请求。案件受理费21000元，由原告杨记光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审判长  孔维良审判员  赵德峰审判员  季禹昌二〇一六年十二月二十二日书记员  李 敏