甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0102民初6488号原告（反诉被告）卓玛（又名康俪馨）（又名康俪馨），女，1980年3月13日出生，藏族，无固定职业，住青海省化隆回族自治县。委托诉讼代理人：张彤，甘肃致中律师事务所律师。被告（反诉原告）马鸿钢，男，1975年2月12日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：张晓峰，甘肃勇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张小凡，甘肃勇盛律师事务所律师。原告卓玛与被告马鸿钢房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，被告马鸿钢提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告卓玛的委托诉讼代理人张彤，被告马鸿钢的委托诉讼代理人张晓峰、张小凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卓玛向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告租金33333元；2、由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2013年原告从甘肃省政协机关后勤服务中心租赁位于城关区陇西路25号（建筑面积49平方米）房屋进行商业经营，2014年10月4日原告将该房屋转租给被告进行化妆品买卖，租赁合同约定，被告一次性支付原告9万元房屋转让费，每年租金8万元，租赁期限为1年，即2014年11月1日起至2015年10月30日止，合同签订后，被告遂支付原告转让费9万元和8万元租金，原告将房屋交付被告，被告经营至2016年4月1日，其间2015年11月1日至2016年4月1日房租未付。被告马鸿钢辩称并反诉称,1、请求确认原告与被告于2014年10月4日签订的房屋租赁合同及转让协议均无效；2、请求判令原告退还被告转让费9万元；3、由被告承担反诉及本诉的诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2014年10月4日签订了房屋租赁合同及转让协议，约定原告将位于陇西路25号的铺面出租给被告，转让费为9万元，如被告无法继续经营，则享有转让权。合同签订后，被告才得知陇西路25号铺面系省政协机关后勤服务中心出租给原告的，租赁期限自2014年元月1日至2014年12月31日，且双方有如下约定：“乙方如要将承租的房屋转租给他人使用或与他人互换使用时，必须征得甲方书面同意，未经同意转租或与他人互换使用的甲方有权中止合同，收回房屋，乙方已缴纳租金甲方不退返，由此产生的法律责任由乙方承担”。省政协机关后勤服务中心于2016年10月21日出具的证明，载明了未向原告出具过同意转租的书面材料。原告在与省政协机关后勤服务中心签订的房屋租赁合同履行期间内，未明确告知被告涉案房屋的基本情况，私自将陇西路25号铺面不但转租并且一次性转让给了被告，事前既未征得省政协机关后勤服务中心的书面同意，事后该中心也拒绝追认，故原告的行为属于无权处分，请求确认原告与被告签订的上述房屋租赁合同及转让协议均无效，判令原告退还转让费9万元。原告卓玛针对反诉答辩称，1、原告与被告2014年10月4日签订的房屋转让协议，系双方真实意思的表示，且没有违反法律规定，真是有效，依法应当予以保护，况且合同已经履行完毕，没有依法确认效力问题的必要；2、原告已经根据和政协服务中心的房屋租赁协议，完全履行了交付租金义务，同时原告也已经完全履行了交付房屋义务，且被告已经使用了该房屋，既然使用了房屋，就应当缴纳房屋使用费用及转让费用，至于是否应当转让，应当由合同相对方即政协服务中心提出，而不应由第三方提出；3、即使原告违约，受损失方应为合同当事方，与被告无关，被告明知原告房屋从别处租赁而来，同意缴付转让费，其利益损失应当自行承担，至于是否能够转让，造成损失，应当由省政协后勤服务中心追偿，被告追偿主体不当。原告认为，原告的诉请事实清楚、证据确实充分，应予支持，被告的反诉请求不符合法律规定应予驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月13日，原告康丽馨（即卓玛）与甘肃省政协机关后勤服务中心签订房屋租赁合同，约定原告租赁甘肃省政协机关后勤服务中心位于兰州市城关区陇西路25号49㎡铺面作为商业经营。租赁期限12个月，即自2014年1月1日起至2014年12月31日止；每月每平方米租金150元，租金为人民币88200元（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）。合同还约定，乙方如要将承租的房屋转租给他人使用或与他人互换使用时，必须征得甲方书面同意，未经同意转租或与他人互换使用的甲方有权中止合同，收回房屋，乙方已缴纳租金甲方不退返，由此产生的法律责任由乙方承担。2014年8月21日，原告与被告签订租赁合同及转让协议，租赁期限一年（自2014年11月1日起至2015年10月31日止），原告将铺面交于被告经营，转让费为9万元，每年被告向原告交纳房租。2014年10月10日被告开始装修。2014年11月1日开始计租，年租金8万元，第二年和第一年租金相同。若被告以后无力经营，享有铺面转让权。被告所经营项目必须合法，如出现问题后果乙方承担，被告2014年8月20日付5万元，剩余款项12万元于2014年10月10日前付清。原、被告签订房屋租赁合同及转让协议后，被告向原告支付了9万元转让费和一年租金8万元。双方的合同到期后，被告使用涉案商铺到2016年4月，后涉案商铺被甘肃省政协机关后勤服务中心收回。本院认为，原告卓玛与甘肃省政协机关后勤服务中心建立房屋租赁关系多年，双方2014年签订了房屋租赁合同，2015年虽然没有签订合同，但是从原告提供的2014年1月23日、2015年6月8日、9日11日、2016年4月8日收费发票可以证明原告向该中心交纳了199000元房屋租金，交纳到2016年3月。法律规定的合同无效的法定情形有：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告卓玛与被告马鸿钢于2014年5月13日签订的房屋租赁合同，虽然甘肃省政协机关后勤服务中心出具证明，表示没有书面同意过原告转租，但原告与被告签订房屋租赁合同使用房屋期间，商铺所有权人没有阻止过被告使用商铺，原、被告双方的房屋租赁合同履行的也比较顺利。现合同也已经履行完毕，不能因为出租人不同意转租而认定转租合同无效。在出租人解除原租赁合同前，原租赁合同和转租合同均有效，只不过转租合同只约束转租人和转承租人。转租的生效要件之一是租赁合同的有效存在，即转租人有承租权。现原告与甘肃省政协机关后勤服务中心的租赁关系已经实际解除，原告不再有承租权了，转租合同就无法履行，意味着转租合同的终止，并非无效。故被告反诉要求确认房屋租赁合同及转让协议无效的请求，不符合法律规定，本院不予支持。关于被告要求原告退还转让费9万元的主张，此费用系被告正常的经营支出。另外，被告使用涉案商铺一直到2016年4月份，理应向原告支付使用涉案商铺期间的房屋使用费（80000元÷12个月×5个月=33333元）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告马鸿钢在本判决生效后十日内支付原告卓玛房屋租金33333元;二、驳回被告马鸿钢的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费633元，减半收取316.50元，由被告马鸿钢承担。反诉费1025元，由被告马鸿钢承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  丁雨宁二〇一六年十二月××日书记员  陈丽丽