苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初4129号原告：中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州高新区狮山路51号。负责人：龚倩，该行行长。委托诉讼代理人：刘建明，江苏双泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱斌，江苏双泽律师事务所实习律师。被告：周水男，男，1968年3月7日出生，住苏州高新区。被告：张小林，女，1968年12月7日出生，住苏州高新区。被告：周骏，男，1991年2月14日出生，住苏州高新区。被告：徐金娣，女，1946年3月12日出生，住苏州高新区。原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称工行新区支行）与被告周水男、张小林、周骏、徐金娣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序审理，后转为适用普通程序审理，于2016年12月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘建明、朱斌到庭参加诉讼，四被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周水男向原告偿还本金计60778.89元及利息（含罚息、复利）计2083.58元（利息、罚息、复利按照合同约定标准暂算至2016年7月21日，请求至实际给付之日）；2、判令被告周水男承担原告为实现债权支付的律师费4615元；3、判令原告就上述债权对四被告共同所有的坐落于苏州市马浜花园***幢***室折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、判令四被告承担本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2006年12月25日，被告周水男作为借款人与原告签订一份《个人借款/担保合同》（编号：B[综合]字[苏州分]行[新区]支行[2007]年[综合贷0000113]号。合同约定，原告向被告周水男发放个人综合消费贷款15万元；贷款期限15年；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；还款方式为按月等额本息还款（按日计息）；四被告以其共同所有的坐落于苏州市马浜花园***幢***室的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办妥了抵押权登记。后原告按约于2007年1月12日向被告周水男发放贷款15万元，但被告周水男未按约履行还款义务，截止到2016年8月16日已连续三个月未按时足额偿还贷款本息。根据合同约定，原告有权宣布合同项下的未偿还借款提前到期，要求被告周水男立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并依法行使抵押权。四被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《个人借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、他项权证、自营历史明细列表、《法律服务委托合同》、常住人口信息表及房屋权属登记信息查询证明等证据，本院经审核后予以确认。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年12月25日，被告周水男（借款人、抵押人）与原告工行新区支行（贷款人）签订了一份编号为B[综合]字[苏州分]行[新区]支行[2007]年[综合贷0000113]号的《个人借款/担保合同》。合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人综合消费贷款15万元；贷款用途为购房；该笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为15年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%，据此确定年利率为7.524%，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本金还款，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任即构成借款人违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现本合同项下债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告周水男自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为苏州市马浜花园***幢***室房产；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿，或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务。张小林（系周水男的妻子）、周骏（系周水男的儿子）、徐金娣（系周水男的母亲）作为抵押物共有人亦在合同上签名（当时因周骏未成年，由周水男代周骏签名）。2007年1月12日，原告向被告周水男发放贷款150000元，借款凭证载明贷款利率（年）为6.84%，正常利率浮动比率+10%，还款方式为按月等额本金还款法，贷款到期日为2022年1月12日。2007年1月，原、被告就抵押物苏州市马浜花园***幢***室房屋办理了抵押登记，抵押登记权利价值为496696元。贷款发放后，被告周水男陆续偿还了部分贷款，但自2016年5月起连续三个月未按时足额归还贷款本息。截至2016年7月21日，被告周水男尚欠原告借款本金60778.89元及利息（含罚息、复利）2083.58元。2016年8月16日，原告与江苏双泽律师事务所签订《法律服务委托合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，并约定支付律师代理费4615元。本院认为，原告工行新区支行与被告周水男、张小林、周骏、徐金娣签订的《个人借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应按约全面履行。原告按约发放贷款后，被告周水男已经连续三个月未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告周水男提前清偿全部贷款本息并承担原告为实现债权产生的律师费4615元。由于被告周水男、张小林、周骏、徐金娣以共有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已设立，原告就抵押房产享有优先受偿权。原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。四被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为放弃相应的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周水男应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行借款本金60778.89元，利息、罚息、复利2083.58元（利息、罚息、复利暂计至2016年7月21日，此后按编号:B[商住]字[苏州分]行[新区]支行[2007]年[综合贷0000113]号《个人借款/担保合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。二、被告周水男应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失4615元。三、若被告周水男到期未履行上述第一、第二项债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告周水男、张小林、周骏、徐金娣共有的登记于被告周水男名下的位于苏州市马浜花园***幢***室的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1486元，保全费820元，公告费600元，合计2906元，由被告周水男、张小林、周骏、徐金娣负担。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：54840104000****）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：1055530104001****。审 判 长  揭志刚人民陪审员  季秋明人民陪审员  韩国英二〇一六年十二月二十七日书 记 员  丁叶雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。