安徽省宁国市人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1881民初1790号原告:中国银行股份有限公司宁国支行,住所地宁国市宁城北路48号,统一社会信用代码913418818534297733。负责人：王海力，行长。委托诉讼代理人（特别授权）：杨卫忠，该行员工。委托诉讼代理人（一般代理）：王虎成，安徽皖宁律师事务所律师。被告:何小见,男,1988年4月6日出生,汉族，户籍地宣城市宣州区，现住址不明。被告:何双来,男,1965年11月22日出生,汉族，户籍地同上，现住址不明。原告中国银行股份有限公司宁国支行（以下简称“中行宁国支行”）与被告何小见、何双来金融借款合同纠纷一案,本院于2016年6月2日受理后,依法组成合议庭,于同年11月28日公开开庭进行了审理。原告中行宁国支行的委托诉讼代理人杨卫忠、王虎成到庭参加诉讼，被告何小见、何双来经本院公告传唤未到庭。本案现已缺席审理终结。中行宁国支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告连带给付原告借款本金235554.25元和截止2016年5月9日的本金罚息104.6元、利息5273.18元、利息罚息150.59元，并自2016年5月9日起支付利息、罚息至实际给付之日止（按照合同约定利率加收50%计算）；2、判令两被告连带给付原告实现债权费用10000元；3、判令原告对抵押物折价或者拍卖、变卖所得款项实现优先受偿权。事实和理由：2011年4月14日，被告何小见因购房而与原告签订《个人一手房贷款合同》，向原告借款268000元，期限240个月，并以其所购的宁国市金宁锦绣家园9幢1单元601室房产为该贷款提供抵押担保，且办理了抵押登记，同时由被告何双来为该贷款提供连带责任担保。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告未能按期还款。何小见、何双来均未作答辩、质证，亦未举证。原告围绕诉讼请求依法提交了身份证、《个人一手房贷款合同》、《个人贷款保证合同》、借款借据、房地产他项权证、逾期未还款查询单、委托代理合同、发票、支付凭证等证据，本院经审查均予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月14日，中行宁国支行与何小见签订一份《个人一手房贷款合同》（含附件），约定：何小见向中行宁国支行借款268000元用于购买位于宁国市××家园××单元××室房屋，贷款期限为240个月，贷款利率按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行，贷款罚息利率为本合同约定利率加收50％，按月等额本息还款（每月3日），借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保……；附件一《合同通用条款》约定未能按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，因本合同争议解决发生的所有费用由借款人承担；附件二《抵押物清单》载明抵押物为宁国市××家园××单元××室，并于同年11月3日办理了抵押登记（他项权证号为房地产他证宁字第00032574号）。同日，中行宁国支行又与何双来签订一份《个人贷款保证合同》，约定由何双来对上述借款提供连带责任保证，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人……。合同签订后，原告按约发放贷款，但被告自2016年1月起未能按约还款，故而成讼。截止2016年5月9日，被告尚欠原告借款本金235554.25元（含未到期本金231933.13元），利息和罚息合计5377.78元。另原告因本次诉讼已实际支出律师代理费10000元。本院认为，中行宁国支行与何小见签订的《个人二手住房贷款合同》以及与何双来签订的《个人贷款保证合同》均合法有效，且抵押物已依法登记，双方当事人均应全面履行，现借款人何小见未能按期归还贷款本息，显已构成违约，故贷款人中行宁国支行有权宣布贷款全部提前到期，并要求借款人立即清偿尚欠的全部借款本息及逾期罚息，实现抵押权，保证人何双来亦应承担连带保证责任，故对原告的相关诉讼请求均予以支持。关于原告主张的复利（即利息的罚息），虽然双方签订的借款合同对此有约定，但因该合同已约定未按期还款按照逾期利率计算罚息，故未支付的利息不应再按照逾期利率计算复利，否则就是双重处罚，有违合同法的公平、补偿原则，因此对原告该项诉讼请求不予支持。两被告经合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，依法视为其对诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告何小见于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国银行股份有限公司宁国支行借款本金235554.25元以及借款利息、罚息合计5377.78元（计至2016年5月9日止），并自2016年5月10日起以本金235554.25元为基数，按中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率加收50％支付利息、罚息至本判决确定给付之日止；二、被告何小见于本判决生效之日起十五日内支付原告中国银行股份有限公司宁国支行支出的本案律师代理费10000元；三、原告中国银行股份有限公司宁国支行在上述第一、二项全部债权范围内对被告何小见所有的位于宁国市凤形路金宁锦绣家园9幢1单元601室（他项权证号为房地产他证宁字第00032574号）折价款或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、被告何双来对上述第一、二项全部债务承担连带责任；五、驳回原告中国银行股份有限公司宁国支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4983元，公告费560元，合计5543元，原告中国银行股份有限公司宁国支行负担43元，被告何小见、何双来共同负担5500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  李智勇人民陪审员  刘桂兰人民陪审员  沈宣宁二〇一六年十二月二日书 记 员  汪 伟附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。