汉中市汉台区人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0702民初2976号原告胡卓浩，男，汉族，住汉台区东一环路学府花园（陕理工三村）。监护人胡波，男，回族，住陕西省汉中市汉台区梁州路。系原告之父。委托代理人胡礼木，男，汉族，住陕西省汉中市汉台区。系胡波之父。被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司住所地，汉台区西环路中段。法定代表人赵连田，公司执行董事。被告汉中财富城经营管理有限公司住所地，汉台区西环路中段。法定代表人曹丽，执行董事。被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司住所地，汉台区西环路中段。法定代表人赵连胜，公司经理。被告共同委托代理人丁彩云，公司法律顾问。三被告共同委托代理人丁彩云，房地产公司法律顾问。原告胡卓浩诉被告汉中财富城经营管理有限公司（以下简称财富城管理公司）、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司（以下简称汉江物产公司）、汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司（以下简称汉江房地产公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告原告胡卓浩委托代理人胡礼木，被告共同委托代理人丁彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡卓浩诉称，原告于2008年2月19日与第一被告签订了《汉江财富城商铺销售协议》，购买了位于汉中市汉台区天汉大道与北一环路十字路口西南角的商用营业房地上二层B区152号，面积14.98平方米，单价8011元/平方米，总房款为12万元。原告一次性向第一被告付清了房款，被告向原告开具了购房收款收据。同时与第一被告指定的二被告签订了《商铺委托经营协议》，与第三被告签订了《担保协议》。同时被告还承诺为原告代办房产证，承诺租赁合同期满后以总房款的120%比例回购商铺。但时至今日，被告不仅没有为原告办理房产证，还以资金紧张为由，长期拖欠2012年以来的商铺租金和利息未付。故原告诉至法院，请求判令：1、第一被告在90日内为原告代办所购地上二层B区152号商铺的房产证；2、第二被告在30日内向原告偿付截止2016年9月30日所欠租金和利息，共计101032元；3、第三被告承担担保责任；4、本案诉讼费用由被告承担。原告当庭增加诉讼请求：办理房产证的同时返还商铺，如不能按时返还商铺，则应从2016年9月30日继续支付租金至商铺返还之日。被告汉江房地产公司、财富城管理公司、汉江物产公司共同辩称，对原告购买商铺的事实无异议；欠租金的事实无异议；给原告的租金一直是由汉江房地产公司支付，本身就是履行担保责任；办理房产证被告积极配合，协助办理，办证费用按规定该谁承担谁承担；商铺返还须全体业主决定；诉讼费由法院判决。原告为支持其诉讼请求，提交以下证据：原告及监护人身份证复印件、《汉江财富城销售协议》、《收款收据》、《商铺委托经营协议》、《担保协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》。三被告共同质证，对原告提交的证据的真实性无异议。被告汉江房地产公司、财富城管理公司、汉江物产公司未提交证据。对原告提交的证据，被告无异议，本院予以确认。经审理查明，2008年2月19日，原告与被告汉江房地产公司签订《汉江财富城商铺销售协议》，原告购买被告开发建设的汉江财富城地上二层B-152号商铺，建筑面积14.98㎡，价款120000元，合同约定，在乙方（原告）自愿的前提下，甲方（被告汉江房地产公司）可回购商铺；同日，原告与被告财富城管理公司签订《商铺委托经营协议》，原告（乙方）委托被告（甲方）财富城管理公司对商铺经营，约定，委托经营期限为2008年2月19日至2016年9月30日，第一年收益10800元于2009年2月19日支付；第二至第八年收益于每年2月19日向原告支付10800元，最后一年收益于2016年9月30日向甲方支付人民币6630元。甲方保证按时向乙方支付收益，若未按时支付收益，视为甲方违约，乙方每日按年收益1‰向甲方收取滞纳金，如超出合同约定三十日，甲方仍未履行相关义务，委托方可向担保方追诉担保责任。同日，原告与被告财富城管理公司、汉江物产公司签订《担保协议》，被告汉江物产公司对被告财富城管理公司的商铺管理进行监督，并对应支付的收益提供担保。同时，原告又与被告财富城管理公司签订《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，将收益调整为，自2011年2月19日起对收益进行增加，2012年2月19日至2016年2月19日收益每年增加3600元，即每年收益为14400元，最后一年增加收益于2016年9月30日支付2210元即2016年2月19日至2016年9月30日收益金为8840元（6630元+2210元=8840元）。上述合同签订后，双方按合同约定履行至2011年2月，2011年2月19日以前的租金被告已支付清结；2011年2月19日以后支付5000元，截止2016年9月30日，共计拖欠租金75840元（计算依据：2011年2月19日至2016年2月19日共计五年，租金14400元/年×5年=72000元，2016年2月19日至2016年9月30日租金为8840元，扣除已支付5000元，实际欠付75840元）。之后，被告未能支付租金，期间，原告多次催要，被告也承诺及时支付租金，但未能按期支付，为此，原告具状本院。上述事实，有原告提交的相关证据予以证实，双方当事人对案件的事实也无异议，本院予以确认。本院认为，原告与被告分别签订的《汉江财富城商铺销售协议》、《商铺委托经营协议》、《担保协议》、《汉江财富城商铺委托经营补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。各方均应依据协议约定，享有权利，履行义务。被告汉江房地产公司将商铺出售并交付给原告，原告要求被告为其办理房产证，符合法律规定，本院依法予以支持，办理证件费用应按规定支付；原告请求返还商铺，因商铺委托协议已经到期，原告的该项请求符合双方协议的约定，本院予以支持；原告请求判令被告财富城管理公司支付拖欠的租金，并支付利息，符合双方的合同约定，本院予以支持；庭审中，原告请求以所欠租金按年利率12%支付利息，被告亦予以认可，本院予以确认；被告汉江发展公司对被告财富城管理公司商铺的经营、收益及支付自愿提供担保，双方未约定保证方式，应为连带责任保证，原告要求其承担保证责任，符合法律规定，被告汉江发展公司也自愿承担保证责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十八条的规定，判决如下：一、由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司于判决生效后六个月内，为原告胡卓浩办理“汉江财富城”地上二层B-152号商铺的房屋权属证书。二、由被告汉中财富城经营管理有限公司于判决生效后三十日内支付原告胡卓浩2011年2月19日至2016年9月30日商铺收益金75840元；利息以所欠租金按年利率12%分段（每年2月19日支付前一年的租金）计算支付。三、被告汉中财富城经营管理有限公司在《商铺委托经营协议》届满后六个月内，返还原告胡卓浩“汉江财富城”地上二层B-152号商铺；2016年9月30日至商铺返还之日的租金按年收益金14400元计算支付。四、被告陕西省汉中市汉江物产发展有限公司对被告汉中财富城经营管理有限公司应支付的商铺租金、利息负连带清偿责任。五、驳回原告胡卓浩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费2420元，由被告汉中市汉江物产房地产开发有限责任公司、汉中财富城经营管理有限公司、陕西省汉中市汉江物产发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张 妍人民陪审员  周宝兰人民陪审员  熊妙娥二〇一六年十二月二十一日书 记 员  江 韬