福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0427民初583号原告福建沙县农村商业银行股份有限公司，住所地：沙县李纲中路100号，组织机构代码15594282-8。法定代表人钟先礼，董事长。委托诉讼代理人郑巧玲，女，福建沙县农村商业银行股份有限公司职员。被告林作均，男，1990年11月22日出生，汉族，住沙县。被告邓玉福，男，1965年10月16日出生，汉族，住沙县。被告张其刘，男，1984年8月7日出生，汉族，住沙县。原告福建沙县农村商业银行股份有限公司与被告林作均、邓玉福、张其刘金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案受理。依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑巧玲到庭参加诉讼，被告林作均、邓玉福、张其刘经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年5月2日，被告林作均、邓玉福、张其刘与原告签订了《抵押借款合同》，合同约定被告林作均向原告借款1800000元，借款期限自2013年5月2日至2015年5月1日止，实行浮动利率，并按月结息。同时被告邓玉福、张其刘自愿将位于华山家园民发大楼的房产作为抵押担保，并于2013年5月2日分别在沙县国土资源管理局及沙县房地产管理所办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2013年5月2日依约向被告林作均发放贷款1800000元。被告林作均从2014年6月21日起未按时支付利息，截至2016年5月17日止被告尚欠原告借款本金1800000元、利息533348.66元。经原告多次催收仍未归还借款，其行为已构成违约。请求判令：1、被告林作均偿还借款本金人民币1800000元，利息人民币533348.66元，本息合计2333348.66元（利息暂计至2016年5月17日止），并支付从2016年5月18日起至还清借款之日止按月利率12.77025‰的利息及复利；2、原告对被告邓玉福、张其刘提供抵押担保的坐落于华山家园民发大楼的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告林作均、邓玉福、张其刘承担。被告林作均、邓玉福、张其刘应诉均未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。经审理查明，2013年5月2日，原告与被告林作均、邓玉福、张其刘签订合同编号：沙农信凤融社第2013098号的《抵押借款合同》，合同主要约定：被告林作均向原告借款1800000元；借款期限从2013年5月2日起至2015年5月1日止；借款用途为承包山场；借款利率以借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮70.27%；执行浮动利率，按月结息，利随本清；被告邓玉福、张其刘自愿以所有的位于华山家园民发大楼[产权人邓玉福、张其刘，房产证号：沙房权证沙县字第××号；国有土地使用证号：虬国用（XX）第XX号]、华山家园民发大楼[产权人邓玉福、张其刘，房产证号：沙房权证沙县字第××号；国有土地使用证号：虬国用（XX）第XX号]、华山家园民发大楼[产权人邓玉福、张其刘，房产证号：沙房权证沙县字第××号；国有土地使用证号：虬国用（XX）第XX号]的房产为被告林作均借款提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息、违约金及诉讼费等原告实现债权的一切费用；被告林作均如未按合同约定归还借款，原告有权对逾期借款本息从逾期之日起在借款执行月利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。被告林作均在《抵押借款合同》的借款人栏签字，被告邓玉福、张其刘在《抵押借款合同》的抵押人栏签字。同日，原告与被告邓玉福、张其刘到沙县国土资源管理局及沙县房地产管理所办理位于华山家园民发大楼房产的抵押手续，取得沙房他证字第**号《房屋他项权利证》、沙土他项（XX）第XX号《土地他项权利证》。2013年5月2日，原告向被告林作均发放贷款1800000元。被告林作均从2014年6月21日起未按时支付借款利息，截至2016年5月17日，被告林作均共欠原告借款本金1800000元，利息533348.66元。另查明，2013年11月22日，沙县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会福建监管局批复更名为福建沙县农村商业银行股份有限公司。上述事实有原告提供的《福建银监局关于福建沙县农村商业银行股份有限公司开业的批复》、《抵押借款合同》、《福建农村信用社农村商业银行农村合作银行借款借据①》、《福建省农村信用合作社贷款发放凭证》、《房地产抵押物清单》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《房屋他项权利证》、《土地他项权利证》、贷款明细账、身份证、结婚证以及出庭当事人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，沙县农村信用合作联社更名为现原告名称，其权利义务由原告承继。原告与被告林作均、邓玉福、张其刘签订的《抵押借款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，各方当事人应按《抵押借款合同》履行。原告要求被告林作均偿还借款本金1800000元并按合同约定支付借款利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。被告邓玉福、张其刘以其所有的坐落于华山家园民发大楼的房产为被告林作均向原告贷款设定抵押权，已依法办理抵押登记手续，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告林作均、邓玉福、张其刘在答辩期与举证期限内未提出异议与提交证据，且经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林作均应于本判决生效后二十日内偿还原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款人民币1800000元。二、被告林作均应于本判决生效后二十日内支付原告福建沙县农村商业银行股份有限公司借款利息人民币533348.66元（计至2016年5月17日）并自2016年5月18日起按月利率12.77025‰支付利息至还清借款之日止。三、原告福建沙县农村商业银行股份有限公司有权以被告邓玉福、张其刘提供抵押担保的坐落于华山家园民发大楼的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25467元，公告费600元，合计26067元。由被告林作均、邓玉福、张其刘负担。被告林作均、邓玉福、张其刘负担的诉讼费用于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号；户名：沙县人民法院；账号：18×××31；开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  谢婉如人民陪审员  黄腾夏人民陪审员  杨丽滢二〇一六年十二月十二日书 记 员  罗慧玲一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。