四川省邛崃市人民法院民 事 判 决 书(2016)川0183民再2号原审原告闫绍强，男，1974年1月6日出生，汉族，住四川省蒲江县。原审原告杨华，女，1979年11月7日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。委托代理人张斌，四川致高守民（邛崃）律师事务所律师。委托代理人胡成艾，四川致高守民（邛崃）律师事务所律师。原审被告何曦，女，1986年2月15日出生，汉族，住四川省邛崃市。被告徐跃祥，男，1974年12月23日出生，汉族，住四川省邛崃市。本院于2012年6月26日立案受理了原审原告闫绍强、杨华与原审被告何曦买卖合同纠纷一案,本院（2012）邛崃民初字第1387号民事判决已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2016年8月8日作出（2016）川0183民监2号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，追加徐跃祥为本案被告，于2016年12月13日公开开庭审理了本案。原审原告闫绍强及原审原告的委托代理人张斌、原审被告何曦、被告徐跃祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告闫绍强、杨华诉称，二原告系夫妻关系。二原告于2009年12月8日在四川省邛崃市高宇房地产开发有限公司以银行按揭方式购买了位于邛崃市××大道××单元××号房屋一套。2012年4月5日，二原告与被告何曦签订了《二手房买卖协议》一份，约定二原告将上述按揭房转让被告何曦，由被告一次性给付二原告购房款24万元，该房屋余下应付的银行按揭款由被告何曦偿还（以二原告名义），今后二原告协助被告何曦办理产权过户等。此后，二原告按约定将该房屋及该房屋按揭的相关购房手续交付了被告何曦，但被告何曦至今未将购房款24万元给付二原告，经原告催促，被告口头表示现因特殊原因已无力支付房款，但又不返还房屋。被告何曦只交纳了2012年4月和5月的银行按揭款；从2012年6月起，该房屋的银行按揭款由二原告交纳，涉案房屋二原告也已收回，从此由二原告管理、使用至今。二原告已补偿了二被告装修款35000元。现涉案房屋的产权证和国有土地使用证均登记在二原告名下。二原告认为，双方签订的《二手房买卖协议》合法有效，但被告的行为已表明其不愿再履行合同。据此，原告请求人民法院依法判令：1、判令解除原、被告于2012年4月5日签订的《二手房买卖协议》；2、判令被告返还原告位于邛崃市××大道××单元××号房屋。原审被告何曦辩称，二被告系夫妻关系，二原告陈述的购房经过属实，被告方已按《二手房买卖协议》的约定向二原告支付了购房款24万元。被告交纳了涉案房屋2012年4、5月的银行按揭款；在被告徐跃祥出事后，被告何曦无力支付银行按揭款，不久，二原告向被告何曦支付了涉案房屋的装修款，被告何曦也没有再去管理过涉案房屋，对涉案房屋产权登记情况不清楚。请求法院依法判决。被告徐跃祥辩称，原审被告何曦与自己系夫妻关系，本人事先与原告闫绍强协商好购房一事，然后以何曦的名义与二原告签订了购房协议，被告方已支付了全部购房款50万元，二原告是否补偿过被告装修款不清楚，也不清楚现在房屋产权登记情况。请求法院依法判决。原审对事实证据认定如下：二原告系夫妻关系。二原告于2009年12月8日在四川省邛崃市高宇房地产开发有限公司以银行按揭方式购买位于XX大道XX号X幢X单元X层X号房屋一套。2012年4月5日，原、被告签订《二手房买卖协议》，其主要内容为：“卖方闫绍强、杨华（简称甲方），买方何曦（简称乙方），第一条，乙方同意购买甲方拥有的坐落在邛崃市××大道××单元××号（高宇上品城）房产，建筑面积为126.36平方米。上述房产的交易价格为：单价人民币3956.95元／平方米，总价人民币伍拾万元整。第二条，乙方一次性付给甲方人民币贰拾肆万元正，甲方在银行申请的用于该房屋的按揭款归乙方承担。如因乙方原因造成银行按揭款未按时足额交付，由此造成的损失由乙方承担。甲、乙双方成交后，此房的一切权利全部转让到乙方名下，属乙方所有。……第七条，甲方交予乙方原始购房资料见附件1。”协议生效后，二原告按约定将该房屋及该房屋按揭的原始购房资料【高宇.上品城前期物业服务协议、个人购房借款/担保合同、公证书（2010）邛证字第02X号、商品房买卖合同（合同编号000XX3）、商品房《买卖合同》补充合同、银行贷款补充合同、高宇.上品城交房协议、承诺书、交房通知书、房地产抵押合同（合同编号000XX3）、商品房买卖合同备案表（合同备案号：1XXX3）、商品房使用说明书复印件、商品房质量保证书复印件、销售不动产统一发票（发票代码2510XXXXX026，发票号码000××××8094，验证码41XXXX58）、代办抵押费收据、中国工商银行借款凭证（邛住借2XX0号）、契税收据（00XXX62）、光纤费收据（00XXX11）、电力维护费收据（0XXXX41）、四川省成都市国力公证处受理通知单（2010川国公证受字第0XXX751号）、物业管理费收据、建渣费收据】交付了被告，被告至今未给付二原告房款24万元，且被告从2012年6月起，至今未向银行交纳该房屋按揭款（己由原告交纳）。原审认为，原、被告双方签订的《二手房买卖协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效，双方均应遵照履行。本案中，原告按约定履行了交付义务，被告在原告向其催收后至今未履行付款义务，从2012年6月起，至今未向银行交纳该房屋按揭款，其行为表明了不再履行合同的意思表示，但并未与被告就解除合同事宜达成一致意见，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”和第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，二原告的诉讼请求符合法律规定，依法应予支持。原审判决：一、解除原告闫绍强、杨华与被告何曦于2012年4月5日签订的《二手房买卖协议》；二、被告何曦于本判决生效之日起五日内返还原告闫绍强、杨华位于邛崃市××大道××单元××号房屋；三、被告何曦于本判决生效之日起五日内返还原告闫绍强、杨华购房手续【高宇.上品城前期物业服务协议、个人购房借款/担保合同、公证书（2010）邛证字第0XX3号、商品房买卖合同（合同编号00XXX3）、商品房《买卖合同》补充合同、银行贷款补充合同、高宇.上品城交房协议、承诺书、交房通知书、房地产抵押合同（合同编号00XXX3）、商品房买卖合同备案表（合同备案号：14XX3）、商品房使用说明书复印件、商品房质量保证书复印件、销售不动产统一发票（发票代码251XXXXX026，发票号码000××××8094，验证码41XXXX58）、代办抵押费收据、中国工商银行借款凭证（邛住借2XX0号）、契税收据（0XXXX62）、光纤费收据（0XXXX11）、电力维护费收据（0XXX41）、四川省成都市国力公证处受理通知单（2010川国公证受字第0XXXXX51号）、物业管理费收据、建渣费收据】。再审查明，【一】二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。二原告于2009年12月8日在四川省邛崃市高宇房地产开发有限公司以银行按揭方式购买位于邛崃市××大道××单元××号房屋一套。2012年4月5日，二原告与被告何曦签订了《二手房买卖协议》一份，其主要内容为：“卖方闫绍强、杨华（简称甲方），买方何曦（简称乙方），第一条，乙方同意购买甲方拥有的坐落在邛崃市××大道××单元××号（高宇上品城）房产，建筑面积为126.36平方米。上述房产的交易价格为：单价人民币3956.95元／平方米，总价人民币伍拾万元整。第二条，乙方一次性付给甲方人民币贰拾肆万元正，甲方在银行申请的用于该房屋的按揭款归乙方承担。如因乙方原因造成银行按揭款未按时足额交付，由此造成的损失由乙方承担。甲、乙双方成交后，此房的一切权利全部转让到乙方名下，属乙方所有。……第七条，甲方交予乙方原始购房资料见附件1。”协议签订后，二原告将涉案房屋钥匙及其购房、按揭的原始资料等交付给被告何曦。【二】二被告从2012年4月初至2012年5月，对涉案房屋进行了装修，但未装修完毕；二原告已对二被告的房屋装修款项进行了补偿，被告何曦将涉案房屋装修的相关票据交给了二原告。从2012年6月起，二原告对涉案房屋一直在管理、使用。【三】二被告交纳了涉案房屋2012年4月的银行按揭款1829.98元，2012年5月的银行按揭款1800元。【四】涉案房屋于2012年5月15日办理了房屋产权证，2013年3月15日办理了国有土地使用证，双证均登记在二原告名下。【五】2012年6月10日，被告徐跃祥因涉嫌犯诈骗罪被邛崃市公安局刑事拘留，同年7月11日被执行逮捕；2013年7月11日，被四川省成都市中级人民法院以犯诈骗罪被判处有期徒刑十三年，并处罚金人民币十万元。现在眉州监狱服刑。【六】2012年7月9日，邛崃市公安局以邛公函【2012】9号查封决定书查封了涉案房屋，2014年7月9日解除了涉案房屋的查封；2013年11月6日，四川省成都市中级人民法院以（2013）成执字第1067号案件对涉案房屋进行了查封；2015年11月6日，四川省成都市中级人民法院对涉案房屋继续查封；2015年9月9日，四川省成都市中级人民法院指定该执行案件由邛崃市人民法院执行。上述事实有各方当事人的陈述，《商品房买卖合同》、《二手房买卖协议》、涉案房屋的房屋产权证、国有土地使用权证、中国工商银行按揭还款历史明细清单、房屋装修费单据、契税完税证、四川省成都市中级人民法院（2013）成刑初字第96号刑事判决书以及徐跃祥、何曦、尹浩宇等人在邛崃市公安局的询问笔录等证据在案佐证，足以认定。本院认为，原审对涉案房屋的产权登记情况及涉案房屋的管理、使用情况未予查明，对涉案房屋的按揭款情况也未据实查明，致该案对事实认定错误，原审判决依法应予撤销。被告徐跃祥于2012年6月被公安机关采取强制措施后，二被告便停止向银行交纳按揭款，并对涉案房屋不再管理、使用，且二原告向被告何曦支付了涉案房屋的装修款，被告何曦将涉案房屋装修的相关票据交给二原告，二被告的行为表明了不愿再继续履行合同的意思表示。二原告为了使自己不被银行纳入失信名单，从2012年6月起，在银行的催促下，按期向银行交纳涉案房屋的按揭款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”和第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，二原告要求解除双方签订的《二手房买卖协议》的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。涉案房屋的产权登记在二原告名下，至今未发生物权变更，涉案房屋从2012年6月至今，也一直由二原告管理使用，故二原告要求二被告返还涉案房屋的请求，本院不予支持。二原告在审理中自愿撤回原审第三项请求，即不再要求二被告返还二原告闫绍强、杨华购房手续，本院予以准许。据此，依据上述法律及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十八条、第二百零七条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条第二款之规定，判决如下：一、撤销四川省邛崃市人民法院（2012）邛崃民初字第1387号民事判决；二、解除原告闫绍强、杨华与被告何曦于2012年4月5日签订的《二手房买卖协议》；三、驳回原告闫绍强、杨华的其他诉讼请求。本案案件受理费50元，由二原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  李志明审 判 员  李石曲人民陪审员  严开明二〇一六年十二月二十七日书 记 员  刘 薇