湖北省宜昌市西陵区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0502民初2170号原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部，住所地宜昌市西陵区石板村4组。经营者王吉先，男，汉族，1961年12月20日出生，住宜昌市夷陵区。委托代理人谭家强，湖北公度律师事务所律师。（一般授权代理）被告湖北信德建设有限公司，住所地宜昌市夷陵区明珠路。法定代表人陈宇，该公司董事长。委托代理人薛硕，湖北陈守邦律师事务所律师。（特别授权代理）原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部诉被告湖北信德建设有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月21日立案受理后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，依法适用简易程序，由审判员张婵独任审判，于2016年11月17日公开开庭进行了审理，原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部的委托代理人谭家强，被告湖北信德建设有限公司的委托代理人薛硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部诉称，2012年2月25日，宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部与湖北信德建设有限公司签订了《建筑材料租赁合同》，合同对租赁材料、租金计算等进行了约定。合同签订后，原告严格履行合同，但被告怠于支付租金，截止2016年8月31日，被告仍欠租金86389.84元，违约金25917元，故诉至法院请求判令：1、解除原被告双方的租赁合同，由被告向原告返还扣件21730套、顶托15套；2、被告支付原告截至2016年8月31日所欠租金86389.84元，并按每日219.43元的标准支付自2016年9月1日至合同解除之日止的后续租金；3、被告支付原告违约金25917元（86389.84元×30%）；4、被告承担本案全部诉讼费、律师费、交通费等。被告湖北信德建设有限公司辩称1、原、被告并未签订过租赁合同，合同签字人刘志忠不是被告的工作人员，2、租金已由实际承租人刘志忠全部付清；3、合同约定的违约金过高，请求调减。请求法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2012年2月25日，甲方宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部与乙方湖北信德建设有限公司三峡企业总部基地二标段项目部签订《建筑材料租赁合同》一份，约定：乙方因信德建设二标段工程之需向甲方租赁建筑材料；钢管日租金标准0.01元/米/天；扣件日租金标准0.005元/套/天；乙方每次领料、退料时由双方签署书面领料清单作为合同履行和租金计算的依据；乙方指定秦后义、秦仔成为乙方的领料和退料人；合同期限自2012年2月25日至2012年5月25日，若乙方在本合同期限届满后未归还承租物，则合同期限相应顺延且租金继续按合同约定的标准计算；乙方应于合同签订后的每月25日前与甲方结算并交纳上一个月的全部租金；乙方违反合同约定的期限交纳租金时，甲方有权解除合同，同时还有权向乙方收取差欠租金百分之三十或承租物总价值百分之三十的违约金等内容。2012年2月1日至2013年4月17日，湖北信德建设有限公司三峡企业总部基地二标段在宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部处领取租赁材料并退还部分租赁材料。2015年2月7日，宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部的经营者王吉先向湖北信德建设有限公司出具《领款单》，载明王吉先领走三峡企业总部的“钢管租赁结算36万元，已付33万元，本次应付余款30000.00元”。此时，湖北信德建设有限公司仍有钢管11078.3米、扣件21730套、可调顶托15套未归还。2016年7月初，湖北信德建设有限公司将租赁的钢管全部还清，仍有扣件、可调顶托未归还。上述事实，有《建筑材料租赁合同》、周转架料原始码单、领款单等证据以及当事人当庭陈述在卷证实。本院认为，原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部与湖北信德建设有限公司三峡企业总部基地二标段项目部签订的《建筑材料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。湖北信德建设有限公司三峡企业总部基地二标段项目部系被告湖北信德建设有限公司的内设机构，其民事责任应由被告湖北信德建设有限公司承担。原、被告对2015年2月7日《领款单》无异议，该《领款单》足以证实结算及付租情况。湖北信德建设有限公司辩称其在2015年2月7日已付清全部租金并赔偿租赁材料，但从原始码单看，截止2015年2月7日被告湖北信德建设有限公司仍有部分租赁材料未归还，被告湖北信德建设有限公司未能举证证实双方曾对未归还的租赁材料达成了赔偿协议，且2016年7月被告湖北信德建设有限公司还向原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部归还了部分钢管，故该项辩解与审理查明的事实不符，本院不予采信。被告湖北信德建设有限公司从2015年2月8日至今未向原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部支付未归还租赁材料的租金，该行为已符合《建筑材料租赁合同》约定的解除条件，故对原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部主张解除合同、返还租赁物的诉讼请求，本院予以支持。被告湖北信德建设有限公司从2015年2月8日至2016年6月30日应付的租金数应为114710.46元（钢管租金11708.3米×0.01元/米/天×508天=59478.16元；扣件租金21745套×0.005元/套/天×508天=55232.3元），高于原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部主张的截止2016年8月31日租金86389.84元，故原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部主张被告湖北信德建设有限公司应拖欠租金86389.84元的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，被告湖北信德建设有限公司仍应按合同约定的标准（扣件21745套×0.005元/套/天=108.725元/天）支付未归还租赁材料的占用费。原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部所主张的违约金，符合合同约定，被告湖北信德建设有限公司依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定请求法院依法调减，本院依法调减为中国人民银行同期贷款利率1.3倍的标准。原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部主张的律师费、交通费，因未能提交证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部与被告湖北信德建设有限公司于2012年2月25日签订的《建筑材料租赁合同》。二、被告湖北信德建设有限公司于本判决生效后十日内向原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部返还扣件21730套、可调顶托15套。三、被告湖北信德建设有限公司向原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部支付截止2016年8月31日的租金86389.84元，并从2016年9月1日起至扣件21730套、可调顶托15套实际返还之日止，按108.725元/天的标准向原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部支付租金或占用费。四、被告湖北信德建设有限公司向原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部以86389.84元为基数，从2016年9月1日起至其实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率1.3倍的标准支付违约金。五、驳回原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决书生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4961元（原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部已预交），本院减半收取2480.50元，由被告湖北信德建设有限公司负担。被告湖北信德建设有限公司负担的诉讼费于本判决生效后十日内一并直接给付原告宜昌西陵区吉先脚手架租赁经营部。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  张婵二〇一六年十二月十三日书记员  孙亮