广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初2022号原告：刘笑男，男，1973年5月19日出生，汉族，户籍地址珠海市香洲区，委托诉讼代理人：赵进利，广东友邦方达律师事务所律师。被告：平安银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市香洲区红山路（珠海国际科技大厦）292号、294号商铺、288号8-9层。负责人：罗敏。委托诉讼代理人：叶少梅，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：阮丽容，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。第三人：黄国防，男，1982年9月19日出生，汉族，户籍地址阳江市海陵岛实验区，现住珠海市，原告刘笑男与被告平安银行股份有限公司珠海分行（以下简称平安银行珠海分行）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年3月16日立案后，依法追加黄国防作为第三人参加本案诉讼，并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘笑男、被告平安银行珠海分行的委托诉讼代理人叶少梅到庭参加诉讼。第三人黄国防经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告刘笑男向本院提出如下诉讼请求：1.判决（2014）珠香法执字第3741号案中，中止对被执行人黄国防名下位于珠海市梅花西路2142号（尚雅苑）3栋601房的执行；2.本案诉讼费由被告承担。原告主张的事实和理由：贵院根据己发生法律效力的(2013)珠香法民二初字第430号民事判决书，依被告申请查封了第三人黄国防名下位于珠海市××路××号（尚雅苑）3栋601房（下称执行标的），并裁定拍卖该执行标的。原告向执行法院提出执行异议，要求解除对执行标的查封拍卖措施，后执行法院驳回原告的异议请求。原告认为，执行法院作出的(2015)珠香法执外异字第96号《执行裁定书》错误，具体理由如下：一、执行标的为原告所有。2010年11月，原告因家庭居住需求，有意购房。经房地产中介介绍，相中该执行标的。当时受贷款政策所限，原告邀员工第三人黄国防为原告代持房产，并以第三人黄国防作为借款人申请银行按揭贷款。原告向原业主支付完毕首期款后，指示原业主将房屋过户至第三人黄国防名下。为明确原告与第三人黄国防之间的代持房产关系，双方于2010年12月28日签订了《协议书》，协议书约定原告因购买位于珠海市香洲区尚雅苑3栋601房屋，委托第三人黄国防以其名义代为办理有关购房及房贷按揭手续，第三人黄国防承认购买房屋的价款由原告全额出资，原告系该房屋的实际所有权人，享有该房屋占有、使用、收益、处分的权利。第三人黄国防仅为挂名房主；协议书还约定原告向第三人黄国防支付办理购房手续的费用人民币壹万元。协议书签订后，原告支付第三人黄国防佣金10000元，第三人黄国防将房产证、税票、银行卡、按揭合同等移交原告。此后，原告将该执行标的交岳父母时居住，并向珠海市供水公司提供原告名下银行账户办理水费托收手续，一直以来，购买该执行标的的按揭还款由原告缴存。上述事实表明原告为购买该执行标的支付了对价，且一直占有房屋，是房屋的实际权利人，人民法院不应将原告享有物权的房屋列为执行标的。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；本案中，2010年12月28日《协议书》的内容可以证实原告购买执行标的后，让第三人黄国防挂名持有；原告于2011年2月22日以自己名下账户办理执行标的的水电费手续的书面材料可证实在贵院查封前，执行标的己由原告及家人占有使用。由于第三人黄国防个人债务原因导致执行标的被查封的，原告本身并无过错，原告完全符合上述规定第二十八条对无过错不动产买受人物权期待权的保护条件。原告刘笑男提交如下证据：1.执行裁定书；2.协议书；3.房地产权证；4.发票凭证；5.房产按揭担保借款合同；6.转账凭证；7.珠海市供用水合同；7.水务集团客户服务分公司业务申办单；8.公证书；9.不动产登记表；10.珠海市房地产买卖合同；11.收条；12.房产按揭担保及借据；13.协议书；14.房产证；15.购房发票及登记权属；16.契税完税证、房屋登记费、交易费发票；17.黄国防的银行卡；18.黄国防的存折；19.移交清单证明；20.公证书；21.户口本及结婚证；22.韩元喜的存折；23.珠海市农村信用合作银行（现名为农村商业银行）；24.关于变更账号的通知（农商银行出具）；25.存款回单及客户回单；26.账户明细查询；27.珠海市供用水合同；28.水电费缴费凭证；29.尚雅苑3栋601房收费情况；30.物业管理费收据。被告平安银行珠海分行答辩称：一、涉案房产的所有权人为第三人，贵院对涉案房屋的查封程序合法，根据物权法第14条的规定，涉案房产登记于黄国防名下，因被告与第三人之间存在金融借款合同纠纷，被告有权依据以生效的民事判决申请法院执行第三人黄国防名下的房产；2、原告提交的证据不能证明原告的异议成立，原告提交的证据均显示涉案房产在第三人名下。被告平安银行珠海分行未提交证据。第三人黄国防未出庭，亦未提交书面意见和证据。经审理查明：本院受理平安银行珠海分行诉黄国防金融借款合同纠纷一案【（2013）珠香法湾民二初字第430号】，在诉讼过程中，根据平安银行珠海分行的申请，于2013年9月18日裁定查封了黄国防名下位于珠海市××路××号（尚雅苑）3栋601房，查封期限至2015年9月17日。2014年5月4日，本院作出（2013）珠香法湾民二初字第430号民事判决，判决黄国防向平安银行珠海分行偿还贷款本金余额人民币119492.32元及罚息和复利等。该判决发生法律效力后，平安银行珠海分行向本院申请强制执行，执行案号为（2014）珠香法执字第3741号。执行过程中，本院于2014年12月17日作出（2014）珠香法执字第3741-1号执行裁定书，裁定拍卖被执行人黄国防名下的座落于珠海市××路××号（尚雅苑）3栋601房（权证号码：01××94）。2015年9月14日，本院作出（2014）珠香法执字第3741-2号执行裁定书，裁定继续查封案涉房产，查封期限自2015年9月17日至2018年9月16日。此后，本院依法委托评估机构对案涉房产进行价值评估，案涉房产目前尚未进入拍卖程序。该案执行过程中，刘笑男作为案外人提出执行异议，主张其是珠海市××路××号（尚雅苑）3栋601房的实际所有权人，黄国防系为刘笑男代持上述房屋产权。本院于2016年1月25日作出（2015）珠香法执外异字第96号民事裁定，驳回了异议人刘笑男的异议请求。另查明，珠海市不动产登记中心出具的《不动产权登记表》显示，梅华西路2142号（尚雅苑）3栋601房权属人为黄国防，产权来源为“2010年向闵江澜购买”。刘笑男提交了2010年12月24日闵江澜出具的《收条》，写明：“今收到刘笑男、黄国防购房（尚雅苑3-601房）首期款340000元”。此外，刘笑男提交了2010年12月28日刘笑男（甲方）与黄国防（乙方）签订《协议书》，主要内容为：一、甲方因购买位于珠海市香××区××601房屋，委托乙方以乙方名义代为办理有关购房及房贷按揭手续，乙方接受甲方的委托，代为办理上述事项。二、乙方承认购买案涉房产的价款由甲方全额出资，甲方系该房屋的实际所有权人，享有该房屋占有、使用、收益、处分的权利，乙方仅为挂名房主。三、乙方根据甲方要求申请房贷，甲方确认对以乙方名义所贷款项承担清偿责任……五、甲、乙双方商定，甲方向乙方支付办理购房手续的费用为人民币1万元，甲方于签订本协议之日起5日内向乙方支付等。该协议书上还有“黄国防”书写的收条，确认：“今收到刘笑男给本人黄国防壹万元现金作为佣金（注：尚雅苑3栋601房挂名房主佣金）”。刘笑男还提交了黄国防签署的《移交清单证明》，确认将房产证、税票、银行卡本、银行按揭合同、挂名买房协议全部交给刘笑男。庭审中，刘笑男提交了上述移交物的全部原件。又查明：2010年12月28日，案涉房产办理了以黄国防为权属人的产权登记。2010年12月29日，黄国防通过公证书的方式委托刘笑男作为其代理人，代为办理案涉房产中黄国防所享有的各项权益。办理案涉房产过户至黄国防名下的相关税费单据显示缴款人（纳税人、付款方）为黄国防。2010年12月31日，黄国防与珠海市农村信用合作联社南湾信用社签订《房产按揭担保借款合同（二手楼）》，以案涉房产作为抵押物，向该行贷款人民币120万元，并办理了抵押登记手续。刘笑男提交了2011年5月起至2013年8月各月向南湾信用社指定的还贷账户存款的存款回单、2013年10月至2016年10月各月韩元喜向上述还贷账户转账付款的银行客户回单，以及韩元喜个人的《账户明细查询》，其中各月存款和转账的金额大约为六至七千元。刘笑男提交了户口本、婚姻登记证明韩元喜系其岳母。2011年2月22日，刘笑男以用水方为黄国防名义与珠海市供水总公司签订了《珠海市供用水合同》，为案涉房产办理了用水手续。此外，刘笑男提交了2014年至2016年多个月份水电费的银行缴款凭证，显示用户名称为刘笑男，缴费银行账户名称为韩元喜。刘笑男还提交了珠海市绿怡物业管理有限公司出具的《2010年1月到2016年8月尚雅苑已收费住户情况一览表》以及该公司开具的物业费收据，上述单据显示案涉房屋的物业费缴纳人为刘笑男。本院认为，原告刘笑男主张案涉房屋实际由其购买，其与黄国防约定由黄国防代持，并提交了其与第三人黄国防2010年12月28日签订的《协议书》以及2011年1月20日签订的《移交清单证明》，证明二人之间关于借名买房的约定。被告平安银行珠海分行虽然不认可上述证据的真实性，但没有提出对上述文书形成时间进行司法鉴定的申请，也没有提供相应的反证。结合原告刘笑男提交的买方闵江澜出具的收条以及2011年5月至2016年10月期间每个月向贷款信用社指定账户存款和转账的银行凭证原件、存折和银行卡原件，可以确定原告刘笑男及其家人几年来一直在清偿案涉房屋的按揭贷款。而根据原告刘笑男提交的《珠海市供用水合同》、水电费的银行缴款凭证、物业费收据和《2010年1月到2016年8月尚雅苑已收费住户情况一览表》，亦可以认定2010年至今是由刘笑男的家人占有使用案涉房屋。综合上述证据和事实，可以确认原告刘笑男是案涉房屋的实际权利人，其执行异议成立。据此，原告刘笑男诉请上述执行案件不得执行珠海市××路××号（尚雅苑）3栋601房，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，判决如下：（2014）珠香法执字第3741号执行案件不得执行珠海市梅华西路2142号（尚雅苑）3栋601房。案件受理费2690元，由被告平安银行股份有限公司珠海分行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员  崔少俊人民陪审员  郑秀云人民陪审员  徐媛媛二〇一六年十二月二十一日书 记 员  陈晓容