广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2016)粤2072民初6901号原告：中国工商银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市。主要负责人：刘同朋，该分行行长。委托诉讼代理人：卢文雄，男，1975年11月16日出生，汉族，住广东省中山市，系该工行职员。委托诉讼代理人：罗景传，男，1983年11月15日出生，汉族，住广东省中山市，系该工行职员。被告：陈建锋，男，1977年5月20日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：陈国英，女，1978年10月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告中国工商银行股份有限公司中山分行（工行中山分行）诉被告陈建锋、陈国英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行中山分行的委托诉讼代理人卢文雄到庭参加诉讼，被告陈建锋、陈国英经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行中山分行向本院提出诉讼请求：1.被告陈建锋偿还所欠原告的借款本金244686.06元及利息（利息包括贷款利息、罚息、复利，计至债务清偿之日止，暂计至2016年5月22日的利息数额为7726.12元）；2.被告陈建锋、陈国英对上述债务承担抵押担保责任，确认原告对中山市**镇**路*号*******座***房的抵押物【土地证号：中府国用（2013）第易170****号；房产证号：粤房地权证中府字第021306****号、粤房地权证中府字第021306****号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第021301****】处理所得价款享有优先受偿权；3.被告陈国英对被告陈建锋所欠债务承担连带清偿责任。事实和理由：2010年4月14日，原告下属古镇支行与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告陈建锋向原告下属古镇支行借款33.7万元用于购买中山市**镇**路*号*******座***房的住宅，借款期限为15年，年利率为5.049%，被告陈建锋选择等额本息还款法分期归还贷款本息。同时，被告陈建锋、陈国英以其所购买的房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续【他项权证号：粤房地他项权证中府字第021301****】。合同签订后，原告于2010年4月22日如约向被告陈建锋发放贷款，而被告陈建锋累计3期以上没有按时还本付息。2016年3月16日，古镇支行按被告陈建锋提供的联系地址以快递形式送达了《中国工商银行个人贷款提前清偿通知书》，对借款人宣布该笔贷款全部提前至2016年3月31日到期，要求归还剩余全部贷款本息（截至2016年5月22日的利息数额）。上述借款为被告陈建锋婚姻存续期间的债务，被告陈国英需对上述债务承担连带责任。古镇支行并将前述事项通知了被告陈国英，但上述被告至今仍未履行合同义务。原告对其诉讼主张的事实提供如下证据：一、个人购房借款/担保合同和个人住房贷款借据各一份；二、商品房销售登记备案表及他项权证【粤房地他项权证中府字第021301****号】；三、自营历史明细列表一份；四、个人贷款提前清偿通知书一份、快递单；五、结婚证。被告陈建锋、陈国英未到庭应诉、答辩，亦未提交证据。经审理查明，2010年4月14日，贷款人原告下属古镇支行��借款人陈建锋、抵押人陈建锋、陈国英，保证人中山市世光创建地产投资有限公司共同签订一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：一、贷款金额为337000元，期限为15年，年利率5.049%，按月等额本息还款；二、抵押人陈建锋、陈国英以其购买的位于中山市**镇**路*号*******座***房的房屋作为借款抵押担保；三、合同第九条第1款约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，货款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率（贷款利率）基础上加收40%确定；四、合同第十条第10.2款约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；五、合同第十五条约定，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同还约定了其他内容。合同签订后，涉案房屋于2013年8月22日办理了抵押登记证明【粤房地他项权证中府字第021301****号】。另查，上述借款合同签订后，原告下属古镇支行于2010年4月22日依约将贷款337000元发放给被告陈建锋，被告陈建锋亦按合同约定还款方式和期限陆续进行还款。但自2015年10月22日起，被告陈建锋截至2016年3月16日已连续5期未按合同约定还款。原告下属古镇支行遂于2016年3月16日向被告陈建锋发出贷款提前清偿通知书，宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款、以及所产生的利息、罚息及其他费用。截至庭审之日，被告陈建锋尚欠原告下属古镇支行借款本金244686.06元及利息7726.12元（包括贷款利息、罚息、复利，暂计至2016年5月22日）未予偿还。为此，原告于2016年6月24日起诉至本院，提出上述诉讼请求。再查，被告陈建锋与被告陈国英于2001年5月16日登记结婚，两人系夫妻关系。本院认为：首先，原告下属古镇支行与二被告所签订的《个人购房借款/担保合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反相关法律规定，应为合法有效。现由原告工行中山分行主张下属古镇支行涉案的借款债权，符合相关法律规定，本院予以支持。被告陈建锋未按借款合同约定履行还款义务，系违约行为。被告陈建锋逾期还款的行为已构成原告宣布贷款提前到期的约定条件，故本院对原告提出被告陈建锋提前清偿全部贷款本息的诉讼主张予以支持。鉴于被告陈建锋、陈国英提供的���屋抵押已办理相应的抵押登记证明手续，故本院认定涉案房屋抵押合法有效，原告诉讼主张行使抵押权，理据充分，本院予以支持。被告陈建锋与被告陈国英系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告陈国英应对被告陈建锋的债务承担连带责任。原告该项诉请，于法有据，本院亦予以支持。被告陈建锋、陈国英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉讼请求和诉讼理由抗辩的权利，但不影响本院依法审判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈建锋于本判决生效之日起七日内向原告中国工商银行股份有限公司中山分行清偿借款本金244686.06元及相应利息（截至2016年5月22日的利息数额为7726.12元，包括贷款利息、罚息、复利；2016年5月23日起至清偿之日止的利息按《个人购房借款担保合同》约定的利率标准计算）；二、如被告陈建锋不能清偿上述债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉及的抵押房产即中山市**镇**路*号*******座***房【土地证号：中府国用（2013）第易170****号；房产证号：粤房地权证中府字第021306****号、粤房地权证中府字第021306****号；他项权证号：粤房地他项权证中府字第021301****】折价或变卖、拍卖的价款优先清偿；三、被告陈国英对被告陈建锋所负担的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5102元，由二被告共同负担（此款原告已向本院预交，二被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  蒋豫波审判员  黎 妙审判员  陈玉珍二〇一六年十二月七日书记员  李迪楣