湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0902民初2849号原告（执行案外人）：肖惠蓉，女，1968年10月31日出生，汉族，住孝昌县。委托诉讼代理人：舒向阳，湖北安格律师事务所律师。被告（申请执行人）：丁莎莎，女，1987年4月17日出生，汉族，住孝昌县。被告（申请执行人）：饶佳佳，男，1987年5月24日出生，汉族，住湖北省孝昌县。上述二被告的委托诉讼代理人：王靖，湖北自强律师事务所律师。第三人（被执行人）：宋华清，男，1957年10月13日出生，汉族，住湖北省孝感市。第三人（被执行人）：宁继承，女，1962年11月20日出生，汉族，住湖北省孝感市。第三人（被执行人）：宋文琪，男，1989年10月10日出生，汉族，住湖北省孝感市。原告肖惠蓉与被告丁莎莎、饶佳佳，第三人宋华清、宁继承、宋文琪案外人执行异议之诉一案，本院于2016年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告肖惠蓉的委托诉讼代理人舒向阳，被告丁莎莎及两被告委托诉讼代理人王靖到庭参加了诉讼。第三人宋华清、宁继承、宋文琪经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖惠蓉向本院提出诉讼请求，1、判决立即停止对原告购买的位于紫荆花园2号楼1101室的商品房（合同备案编号：XG15006099）的强制执行，并解除对上述房产的查封；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月原告与第三人宋华清及孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司紫荆花园项目部达成协议，约定购买的紫荆花园2号楼1101室商品房。随后，原告陆续付清所有房款，并于2015年8月3日与孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司补签了商品房买卖合司，开出了销售不动产统一网络发票，同时向孝感市住房保障管理局进行了备案，合同备案编号：XGl5006099。《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。原告对紫荆花园2号楼110l室的商品房的所有权是经过房产部门登记的。人民法院不应将此房产认定为第三人宋华清、宁继承、宋文琪的财产而对其进行查封、扣押冻结。被告丁莎莎、饶佳佳系执行案件的申请人，第三人宋华清、宁继承、宋文琪系执行案件的被执行人，在执行过程中被告丁莎莎、饶佳佳向人民法院申请对原告具有所有权的紫荆花园2号楼110l室的商品房申请执行，孝南区法院于2016年5月19日下达执行裁定对此房产进行了预查封。原告得知此情况后，于2016年6月28日提出案外人执行异议，2016年8月10日，法院以未在住房管理部门办理登记备案为由驳回原告的异议，并同时告知收到此裁定后15日内向孝南法院提起诉讼，故依据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告丁莎莎、饶佳佳辩称，1、原告与第三人系姻亲关系，双方是恶意转移涉案房屋，其目的是为了逃避法律的追究。并且原告与孝感市华厦房地产公司签订的合同时，没有支付房款，其目的是为了逃避债务。2、人民法院在执行过程中，在房产管理部门查询该房屋是宋文琪与其妻子邱诗颖的名义办理的预登记，原告的诉求没有法律依据，应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对有争议的证据，本院认定如下，1、转账汇款凭证。原告提交，以证明原告支付了500000元购房款。被告有异议，认为与本案无关联性。本院认为，该证据只是一般的转账汇款，无证据证明该款是支付购房款，与本案无关联性，本院不予采信。2、商品房屋买卖合同。原告提交，以证明原告以546680元价格购买了该涉案房屋。被告有异议，认为原告没有支付房款，且孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司已将该涉案房屋出售给了宋华清，宋华清为其子宋文琪、媳邱诗颖办理备案登记。本院认为，该证据有双方当事人签名盖章，是真实的、合法的，与本案有关联，对本案事实有证明力，本院予以采信。3、销售不动产统一网络发票。原告提交，以证明原告已付清了购房款。被告有异议，认为是虚假的。本院认为，该发票是真实的、合法的，与本案有关联，对本案事实有证明力，本院予以采信。4、备案记录。原告提交，以证明自己的购房合同已备案。被告对其合法性有异议，认为不能作为证据使用。本院认为，该备案记录记载的内容与孝感市房产管理部门档案信息一致，本院予以采信。5、购房合同备案证明。被告提交，以证明本案讼争房屋以宋文琪、邱诗颖的名义办理的备案。原告有异议，认为与房产部门备案的不一致。本院认为，该证据经本院核实，与房产管理部门的档案信息相一致，本院予以采信。6、婚姻登记档案复印件、原告户口本复印件。被告提交，以证明原告肖惠蓉系第三人宋文琪的岳母。原告有异议，称宋文琪、邱诗颖已于2016年12月离婚。本院认为，该证据证明本案当事人之间的关系，是否离婚不影响该证据的证明效力，本院予以采信。7、证明。被告提交，以证明涉案房屋一直由宋文琪、邱诗颖居住。原告有异议，认为证人应出庭作证。本院认为，出具证明的证人为宋文琪亲属，对宋文琪的情况应该知晓，且与原告陈述的事实基本一致，本院依法予以采信。8、购房合同及收据。被告提交，以证明2013年5月6日，第三人宋华清全款购买了诉争的房屋。原告有异议，认为与房产部门备案的不一致。本院认为，该合同及收据是第三人宋华清向被告借款时作为抵押交给被告的，均盖有孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司紫荆花园项目部的印章，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人宋华清系第三人宋文琪的父亲，原告肖惠蓉系第三人宋文琪妻子邱诗颖的母亲。2013年5月6日，第三人宋华清与孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司紫荆花园项目部签订《商品房买卖合司》，购买了该项目部开发的紫荆花园2号楼1101室房屋，并付清全部购房款548000元。2015年3月30日，第三人宋华清以第三人宋文琪及其妻子邱诗颖的名义到孝感市住房保障和房屋管理局办理了备案手续，合同备案编号：XG15002996。该房屋后作为宋文琪、邱诗颖婚房并由其居住。2015年8月3日，第三人宋文琪及其妻子邱诗颖申请撤销了该房屋买卖合同，由原告与孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司紫荆花园项目部签订《商品房买卖合同》，并开出了销售不动产统一网络发票，并重新向孝感市住房保障管理局进行了备案，合同备案编号：XGl5006099。另查明，2015年6月12日，被告丁莎莎、饶佳佳向本院提起诉讼，请求判令第三人宋华清、宁继承、宋文琪偿还借款1440000元及利息。2015年11月30日，本院作出（2015）鄂孝南民初字第01448号民事判决，判决第三人宋华清、宁继承、宋文琪偿还借款1440000元及利息。2016年5月19日，本院在执行过程中，作出（2016）鄂0902执306号之一裁定：“预查封邱诗颖、被执行人宋文琪向孝感市华厦房地产开发集团有限责任公司购买的紫荆花园商品房项目，座落于紫荆花园2号楼幢1101室（合同编号XG15002996）。”原告对该裁定不服，提出异议。本院作出（2016）鄂0902执异71号裁定，驳回原告的异议。原告不服，以致成讼。本院认为，位于紫荆花园2号楼1101室房屋虽然备案为原告所购买，但该房屋为第三人宋华清出资为其子宋文琪购买的婚房，从本执行案涉案案情及第三人宋华清、宁继承、宋文琪与原告的姻亲关系可认定，将该涉案房屋变更为原告购买的目的是为阻却法院执行，位于紫荆花园2号楼1101室房屋实际为宋文琪、邱诗颖所有，原告就该房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，本院对紫荆花园2号楼1101室房屋查封符合法律规定，对原告的诉讼请求本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告肖惠蓉的诉讼请求。本案诉讼费1000元，由原告肖惠蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费1000元。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱正伟人民陪审员  胡晓东人民陪审员  程 思二〇一六年十二月二十一日书 记 员  谢 娟