重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0108民初900号原告：中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区江南大道9号，组织机构代码90316240-6。负责人：李红，该支行行长。委托诉讼代理人：彭思茹，重庆索通（渝北）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈惠香，重庆索通（渝北）律师事务所律师。被告：汪崇萍，女，汉族，1968年1月出生，住重庆市巴南区。被告：陈鑫，男，汉族，1988年9月出生，住重庆市巴南区。原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行诉被告汪崇萍、陈鑫金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序并公开开庭进行审理。中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行的委托诉讼代理人彭思茹到庭参加诉讼，被告汪崇萍、陈鑫经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行向本院提出诉讼请求：1、汪崇萍立即向中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行偿还借款本金173206.83元，并支付截止至2015年9月10日止的借款利息8132.62元，共计181339.45元；2、汪崇萍立即向中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行支付自2015年9月11日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金173206.83元为基数，利率标准为中国人民银行同期同类贷款利率上浮43%计算；复利以未偿还的利息8132.62元为基数，利率标准为中国人民银行同期同类贷款利率上浮43%计算）；3、汪崇萍向中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行支付因实现债权而实际产生的律师费8160元；4、中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行对汪崇萍、陈鑫名下位于重庆市巴南区鱼胡路36号1幢1单元5-3房屋的拍卖、变卖价款优先受偿。事实与理由：2009年4月13日，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行与汪崇萍、陈鑫签订《个人购房借款/担保合同》，汪崇萍作为借款人在合同上签字，同时汪崇萍、陈鑫作为抵押人在合同上签字。合同约定的主要内容为：中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行根据汪崇萍的申请，同意向汪崇萍发放个人购置商用房贷款200000元；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；借款人按照按月等额本息法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费由借款人承担；汪崇萍、陈鑫以汪崇萍、陈鑫名下位于重庆巴南区鱼胡路36号1幢1单元5-3房屋进行抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。之后，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行与汪崇萍、陈鑫签订《重庆市房地产抵押合同》，对上述抵押物再次确认，并经办理了抵押登记。2013年3月5日，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行按约向汪崇萍发放了贷款200000元。但汪崇萍从2014年9月起已累计六次以上未按约定期限还款。截至2015年9月10日汪崇萍尚欠中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行借款本金173206.83元，利息8132.62元，共计85804.75元。2015年9月8日，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行与重庆索通（渝北）律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，约定中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行就本案争议委托该所律师陈惠香、彭思茹为代理人，律师代理费以诉讼案件标的的4.5%计算。2016年7月4日，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行向重庆索通（渝北）律师事务所支付了代理费8160元。汪崇萍、陈鑫未出庭，未答辩。经审理查明：2009年4月13日，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行与汪崇萍、陈鑫签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定的主要内容有：中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行根据汪崇萍的申请，同意向汪崇萍发放个人购置商用房贷款200000元；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%；借款人按照按月等额本息法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月10日为还款日；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率基础上加收30%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权解除合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费由借款人承担；汪崇萍、陈鑫以汪崇萍、陈鑫名下位于重庆巴南区鱼胡路36号1幢1单元5-3房屋进行抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。之后，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行与汪崇萍、陈鑫签订《重庆市房地产抵押合同》，对上述抵押物再次确认，并办理了抵押登记。2013年3月5日，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行按约向汪崇萍发放了贷款200000元。汪崇萍从2014年9月起已累计六次以上未按约定期限还款。截至2015年9月10日汪崇萍尚欠中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行借款本金173206.83元，利息8132.62元，共计181339.45元。2015年9月8日，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行与重庆索通（渝北）律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，委托重庆索通（渝北）律师事务所代为诉讼。2016年7月4日，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行向重庆索通（渝北）律师事务所支付了代理费8160元。上述事实有中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行举示的《个人购房借款/担保合同》、《重庆市房地产抵押合同》、房产证、个人贷款借款凭证、自营历史明细列表、《民事诉讼委托代理合同》、律师费发票，及当事人陈述为证，足以认定。本院认为，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行与汪崇萍、陈鑫签订的《个人购房借款/担保合同》及《重庆市房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，依法成立并有效。中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行按约向汪崇萍提供了借款，但汪崇萍未按约履行还款义务，应承担违约责任。中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行要求汪崇萍返还借款本金173206.83元，支付截至2015年9月10日的利息8132.62元，并支付自2015年9月11日起至还清时止的逾期利息、罚息，均符合借款合同约定，本院予以支持。中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行请求汪崇萍支付律师费8160元，符合合同约定及行业标准且已实际支付，本院予以支持。汪崇萍、陈鑫为汪崇萍借款债务提供担保的抵押物经依法登记，中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行对抵押物享有抵押权，有权就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。汪崇萍、陈鑫经本院依法公告送达传票传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汪崇萍于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行返还借款本金173206.83元，支付截至2015年9月10日的利息8132.62元；二、被告汪崇萍于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行支付自2015年9月11日起至贷款本息付清之日止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的本金173206.83元为基数，利率标准为中国人民银行同期同类贷款利率上浮43%计算；复利以未偿还的利息8132.62元为基数，利率标准为中国人民银行同期同类贷款利率上浮43%计算）；三、被告汪崇萍于本判决生效之日起10日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行支付律师代理费8160元；四、在本判决确认的被告汪崇萍的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行有权就拍卖、变卖被告汪崇萍、陈鑫名下位于重庆市巴南区鱼胡路36号1幢1单元5-3房屋所得的价款优先受偿。若被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4249元，公告费450元，共计4699元，由被告汪崇萍、陈鑫负担（此款已由中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行垫付，汪崇萍、陈鑫于本判决生效之日起10日内付给中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  王童川人民陪审员  赖喜富人民陪审员  黎海星二〇一六年十二月二十日书 记 员  陆 瑶