江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2016)苏0381民初4815号原告：吴成燕，女，1983年8月19日出生，汉族，新沂市规划局工作人员，住新沂市。委托诉讼代理人：尹建军，江苏苏沂律师事务所律师。被告：江苏合和百富置业有限公司，住所地新沂市北沟街道无锡-新沂工业园黄沭南路2号。法定代表人：刘伟，该公司执行董事。委托诉讼代理人：钱苗苗，女，该公司员工。委托诉讼代理人：马从志，江苏铸石律师事务所律师。第三人：徐州市住房公积金管理中心，住所地徐州市泉山区建国西路**号。负责人：刘广昕，该中心主任。委托诉讼代理人：鲍金柱，男，该中心员工。委托诉讼代理人:李东艳，江苏敏言律师事务所律师。原告吴成燕诉江苏合和百富置业有限公司(以下简称合和百富公司)、第三人徐州市住房公积金管理中心（以下简称徐州公积金中心）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴成燕及其委托诉讼代理人尹建军，被告合和百富公司的委托诉讼代理人钱苗苗、马从志，第三人徐州公积金中心的委托诉讼代理人鲍金柱、李东艳到庭参加诉讼。现已审理终结。原告吴成燕向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与被告签订的商品房买卖合同，已于2016年7月4日解除；2、依法解除原告与第三人签订的《住房公积金个人住房委托贷款合同；3、要求判令被告退还购房首付款123650元及利息11746.75元，并退还原告已偿还的公积金贷款本息暂计16237.08元；4、判令被告偿还第三人原告尚未偿还的贷款本息暂计算为183762.92元；5、判令被告支付原告违约金9709.92元，并赔偿原告支出的登记费、查档费、维修基金、契税等合计4975.12元；6、案件受理费由被告负担。事实和理由：2014年12月8日，原告吴成燕与被告合和百富公司签订商品房买卖合同一份，约定由原告购买由被告开发的位于新沂市北沟街道无锡-新沂工业园黄沭南路的合和百富城第X幢X单元X号房屋，房屋总价款为323650元。后原告按照合同要求交纳购房首付款并办理了按揭手续。但被告未按期交付符合约定的房屋，根据合同第八条、第九条约定，被告逾期交房超过90日，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30日内退换全部已付款，并按照原告全部已付款的3%支付违约金，现被告已构成严重违约，原告有权解除合同，并要求被告赔偿损失。被告合和百富公司辩称，一、同意双方解除商品房买卖合同，并退还原告购房款。二、原告主张的首付款利息损失应按银行同期存款利息计算。公积金贷款部分，按公积金贷款利率计算。三、作为原告，在起诉时既主张赔偿利息损失，又主张被告支付违约金，同时主张赔偿损失和违约金不符合法律规定。原告已经主张违约金损失，应驳回其要求赔偿利息的请求。四、原告主张的维修基金契税等损失，解除合同以后有关部门应予以退还，该部分主张无依据。第三人徐州公积金中心述称，一、原告与第三人签订的《住房公积金个人住房委托贷款合同》是合法有效的，原告应按约履行还款义务。二、���原、被告之间的商品房买卖合同解除，应由被告清偿所欠公积金本息后，公积金可协助办理抵押房屋注销等手续。经审理查明：2014年12月8日，原告吴成燕与被告合和百富公司签订商品房买卖合同一份，约定由原告购买由被告开发的位于新沂市北沟街道无锡-新沂工业园黄沭南路的合和百富城第X幢X单元X号房屋，房屋总价款为323650元。双方在合同中约定：“出卖人应当在2015年9月30日前，将符合约定的商品房交付买受人使用；出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累积已付款的3%向买受人支付违约金”。同日，原告缴纳首付款123650元。2015年1月8日，原告交付契税3238.12元、维修基金1607元、档案查询用50元。2015年11月2日，原告至徐州公积金中心办理个人公积金贷款，并签订个人贷款合同。2015年11月4号，原告将涉案房屋进行房屋所有权抵押登记，并交纳费用80元。2015年11月13日，徐州市公积金中心发放贷款20万元，原告自12月22日起每月偿还本息1804.12元至今。另查明，1.涉案房屋因未通过综合验收，未向原告交付。2。2016年5月6日、6月23日，原告向被告发出解除商品房买卖合同通知书及书面函，被告于2016年7月4日接收。以上事实，由原告提供的商品房买卖合同、购房发票、完税凭证，住房公积金个人住房委托贷款合同、还款记录等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方���除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原、被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思的表示，且内容未违反法律的强制性规定，应为合法有效。因被告未按合同约定在2015年9月30日前将商品房交付买受人使用，原告要求解除合同并发出通知。鉴于本案解除合同条件已成就，原告亦发出解除合同通知，故本院确认原、被告签订的《商品房买卖合同》于2016年7月4日解除。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力。原告按照合同约定要求被告支付违约金9709.92元（323650元×3%），但被告自2014年12月8日起占有123650元，至2016年7月4日对原告造成占用资金期间的利息损失为10954.03元，因被告对原告造成的实际损失高于原告主张的违约金，应当支持其实际损失，故对违约金请求，本院不予支持。对2016年7月5日以��利息，应自2016年7月5日起按中国人民银行同期同档基准贷款利率计算至实际给付之日止。对原告因购房而支出的契税3238.12元、维修基金1607元，根据法律规定，原告可持票据到有关部门予以退还，被告不应向其支付该部分费用。对原告主张的档案查询用50元，本院不予支持。本案《商品房买卖合同》解除后，《住房公积金个人住房委托贷款合同》随之解除，根据第三人要求，被告应当向原告返还已支付的购房款本息，向第三人支付原告尚欠的购房款本息，但具体金额以结算时第三人实际核算的金额为准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第二十四条、二十五条之规定，判决如下：原告吴成燕与被告江苏合和百富置业有限公司签订的商品房买卖合同（合同编号：XXXXXXX）、原告吴成燕与第三人徐州市住房公积金管理中心签订的《住房公积金个人住房委托贷款合同》（合同编号：15413）均于2016年7月4日解除；被告江苏合和百富置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告吴成燕首付款123650元及利息(2016年7月4日前为10954.03元，2016年7月5日之后利息算至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档基准贷款利率计算)；三、被告江苏合和百富置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告吴成燕已支付给第三人徐州市住房公积金管理中心的借款本息，向第三人徐州市住房公积金管理中心支付原告吴成燕尚欠的借款本息（均以第三人核算的金额为准）；四、驳回原告吴成燕的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6551元，由被告江苏合和百富置业有限公司负担（原告已预交，由被告于本判决生效后十日内随案款一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 沈 双人民陪审员 曹 忠人民陪审员 祁 飞二〇一六年十二月三十日书 记 员 于昕冉