江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0724民初4111号原告：嵇孝州，男，1970年9月29日生，汉族，居民，住灌南县。原告：孙秀红，女，1970年10月24日生，汉族，居民，住灌南县。原告：嵇宏伟，男，1998年3月26日生，汉族，居民，住灌南县。三原告的共同委托诉讼代理人：张书华，灌南县新安法律服务所法律工作者。被告：连云港兆隆房屋开发有限公司。住所地连云港市海州区通灌南路**号。法定代表人：李士军，董事长。委托诉讼代理人：张晨、曹立志，江苏苍梧律师事务所律师。原告嵇孝州、孙秀红、嵇宏伟诉被告连云港兆隆房屋开发有限公司（以下简称“兆隆房地产”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案受理。被告兆隆房地产在提交答辩状期间对本案提出管辖权异议，认为本案应由被告住所地人民法院即连云港市海州区人民法院管辖。本院经审查后，裁定驳回被告兆隆房地产对本案管辖权提出的异议。后依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告孙秀红及三原告的共同委托诉讼代理人张书华，被告兆隆房地产的委托诉讼代理人张晨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付因延期未能办理产权证的违约金（自2014年9月9日起按原告已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利率标准计算至能够办理产权证止）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2012年7月17日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购房被告开发的涉案房屋；被告于2013年12月30日前交付房屋；被告应在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机构备案，但原告多次到产权登记机构要求办理产权证，产权登记机构告知涉案房屋至今未经验收，被告也没有去登记备案，导致原告无法办理产权证。被告兆隆房地产对原告诉称其未按照合同约定的时间为原告办理产权证的事实予以认可，但认为，原告要求被告支付逾期办理产权证的违约金计算方式有误；原告的起诉超过了诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年7月17日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的兆隆加州水岸第19幢2单元201室房屋；房屋面积137.63㎡、单价3065元、房屋总价款421836元（付款方式为一次性付款）；出卖人应当在2013年12月30日前交付房屋；出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金…。合同签订后，原告按房屋实际建筑面积135.68㎡及合同约定的方式向被告支付了全部购房款415859元，被告于2013年12月30日将涉案房屋交付原告使用至今，但其未按合同约定的时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告至今未能取得房地产权属证书。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，合同当事人均应按合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告兆隆房地产应于商品房交付使用后180个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。涉案房产于2013年12月30日即交付使用，而被告至今未能履行合同约定的义务致原告未在约定期限内取得房地产权属证书，显已违约，原告方据此要求被告支付未在约定期限内取得房地产权属证书的违约金，于法有据，本院依法予以支持。《商品房买卖合同》中约定：如出卖人未履行上述义务，致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人按已付房价款的0.05%向买受人支付违约金。在本案审理过程中，原告认为，合同约定的违约金过低，要求调整至中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本院认为，原告要求按上述标准计收违约金，无法律依据，本院不予支持，但合同约定的违约金计算标准明显偏低，不足以弥补被告兆隆房地产违约给原告造成的损失，本院结合原告已付购房款数额、被告违约时间长短、过错程度、实际负担能力等因素，酌情将违约金调整为16500元。被告兆隆房地产虽辩称，原告的起诉已超过法律规定的诉讼时效，请求驳回原告的诉讼请求。本院认为，被告应将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的时间为商品房交付使用后180个工作日内，因一个月的工作日是21.75天，故180个工作日为248.28天，而涉案房屋交付使用时间为2013年12月30日，故被告应履行上述义务的截止时间为2014年9月8日，而原告向本院主张权利的时间为2016年7月19日，显然并未超过法律规定的诉讼时效，故对被告此项辩解意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告连云港兆隆房屋开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告嵇孝州、孙秀红、嵇宏伟未能在约定期限内取得房地产权属证书的违约金16500元。二、驳回原告嵇孝州、孙秀红、嵇宏伟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，由被告连云港兆隆房屋开发有限公司负担，原告已预交，由被告连云港兆隆房屋开发有限公司在兑现上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费200元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李文谦人民陪审员  杨 梅人民陪审员  王福祥二〇一六年十二月十一日书 记 员  王 彬法律条文及上诉须知附录法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的底图，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用缴纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未缴纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内缴纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未缴纳或者未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用缴纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。