黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2016）黑0104民初6109号原告:武宇鹏，男，1993年11月12日出生，汉族，住址黑龙江省佳木斯市东风区。委托诉讼代理人:沈丽萍，黑龙江法点律师事务所律师。被告:哈尔滨华南城有限公司，住所地哈尔滨市道外区。法定代表人:梁丽仪，职务董事长。委托诉讼代理人:吴萍，女，1980年8月8日出生，汉族，哈尔滨华南城有限公司职工，住所地哈尔滨市道外区。武宇鹏与哈尔滨华南城有限公司（以下简称华南城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。武宇鹏的委托诉讼代理人沈丽萍、华南城公司的委托诉讼代理人吴萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。武宇鹏向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签定销售预订单、哈尔滨华南城铺位预约申请书；2、判令返还预约金3万元，交付了定金5万元要求双倍返还定金10万元，合计13万元以及利息；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月14日原、被告双方签订销售订单，约定被告将华南城二期精品D区（副食区）XXX号商铺，建筑面积80.07平方米，总价款631312元。合同签订当日交付定金5万元，并于2015年1月15日签订哈尔滨华南城铺位预约申请书，并交付定金3万元预约金，共计交给被告8万元，2015年12月份原告得知，被告在未经原告同意的情况下，擅自更改了商铺的经营品项，当时签订合同时原告是看中经营品项为副食品才签订的，被告在原告购买的区域内，将经营品项改为医药，原告违约在先，导致原告合同目的无法实现。华南城公司辩称，一、原告主张被告根本违约，无法交付商铺的事实不存在，原告与被告双方签订（销售预订单），原告认购被告处精品D区XXX号商铺，原告完全可以按双方签订的（销售预定单）履行协议。不存在原告认购商铺另卖事实，原告所认购商铺仍在原告名下。在原告补齐款项的前提下，可以随时前往被告处签订（商品房买卖合同），并收房。二、原告在起诉状中所述的医药城业态根本不存在，被告根本没有改变精品D区经营业态。且原告也没有充分的证据证明变更业态的事实，应承担举证不能的后果。哈尔滨市华南城根本未实际开办业态，并没有在市场上公开招商，法庭可实地调查，医药业太还在初期论证阶段，与精品D区毫无关系，原告未有证据证明被告变更的业态、原告不能举证证明，原告应承担举证不能的后果。三、被告于2016年7月给原告发函，告知其到被告处签署合同，如有逾期，视为违约，原告不返还定金。2016年7月，被告发函告知原告到被告处签署（商品房买卖合同），原告无视被告的通知，仍不签约，也不缴纳房费，原告的行为已经违反双方约定的（销售预订单）。实属原告违约，违约责任应由原告承担。四、现被告精品区D区已经开盘销售，已出售商铺26套，已经签约合同，经营业态扔为食品级其相关配套行业。综上所述请求法院驳回原告诉请，由原告承担本案诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对武宇鹏提供的证据一、二，华南城公司无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对武宇鹏提供的证据三，华南城公司对该证据的真实性无异议，但对该证据的关联性及证明问题均有异议，宣传图片与事实不符，实际上并无医药业态。依据双方当事人的陈述涉案商铺尚未建成，仅依据该宣传单无法证明武宇鹏主张的涉案商铺改变经营业态的事实，故对该证据的证明效力，本院不予采信;对武宇鹏提供的证据四，华南城公司对真实性有异议，武宇鹏未提供证据证明被录音人的身份，无法证明武宇鹏待证明的问题，故对该证据的证明效力，本院不予采信。对华南城公司提供的证据武宇鹏有异议，认为华南城公司的副总孙江龙明确答复该函与武宇鹏没有关系，武宇鹏的事情正在上报请示中，是公司例行公事，与武宇鹏无关。因该证据能够证明华南城公司已向武宇鹏发函，要求武宇鹏在收到函的七日内到华南城公司签署正式商品房买卖合同并支付首付款项的事实，故本院对该份证据予以采信。经审理查明，2015年1月15日，武宇鹏向华南城公司提交《哈尔滨华南城铺位预约申请书》，自愿申请预约哈尔滨华南城二期精品D区（副食区）XXX号商铺，同日武宇鹏按申请书的约定交纳了预约金30000元。2015年1月14日，武宇鹏与华南城公司签订《销售预订单》，约定武宇鹏购买哈尔滨华南城二期精品D区（副食区）XXX号商铺，建筑面积80.07平方米，单价为7884.50元/平方米，总价款631312元，同日武宇鹏按销售预订单的约定交纳了定金50000元。2016年7月份，华南城公司向武宇鹏发函，通知武宇鹏在收到函的七日内到华南城公司签署正式商品房买卖合同并支付首付款项。武宇鹏至今尚未与华南城公司签订正式商品房买卖合同，亦未支付首付款。截止法庭辩论终结前，武宇鹏及华南城公司均认可涉案商铺尚未建成。另查明，武宇鹏与华南城公司一致认可双方口头约定交付商铺的时间为2015年12月31日及华南城公司于2016年7月份向武宇鹏发函，通知武宇鹏在收到函的七日内到华南城公司签署正式商品房买卖合同并支付首付款项的事实。本院认为:《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，武宇鹏主张华南城公司改变了涉案商铺的经营业态，要求解除双方签订的合同并由华南城公司双倍返还定金，但依据庭审查明的事实，涉案商铺尚未建成，也未开展经营活动，不能证明双方协议约定商铺经营业态发生改变。武宇鹏主张因行使不安抗辩权不交纳首付款的理由，证据不足，本院不予认定。武宇鹏与华南城公司签订的《销售预订单》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应依法行使相应权利并履行相应义务。武宇鹏要求解除双方签订的《销售预订单》和《哈尔滨华南城铺位预约申请书》，因武宇鹏与华南城公司一致认可双方口头约定交付商铺的时间为2015年12月31日及华南城公司于2016年7月份向武宇鹏发函，通知武宇鹏在收到函的七日内到华南城公司签署正式商品房买卖合同并支付首付款项的事实。因华南城公司未按口头约定时间履行交付商铺的义务，武宇鹏在其收到华南城公司邮寄的函件后即告知华南城公司要求解除《销售预订单》和《哈尔滨华南城铺位预约申请书》并返还预付款30000元及定金50000元，符合法律规定，故对武宇鹏要求华南城公司返还预付款30000元及定金50000元的诉讼请求，本院予以支持。鉴于本院已支持原告诉请要求解除合同及返还预付款及定金的诉讼请求，故对原告要求双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第九十三条，第九十七条，第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告武宇鹏与被告哈尔滨华南城有限公司于2015年1月14日签订的《销售预订单》；二、解除原告武宇鹏与被告哈尔滨华南城有限公司于2015年1月15日签订的《哈尔滨华南城铺位预约申请书》；三、被告哈尔滨华南城有限公司于本判决生效之日起返还原告武宇鹏定金50000元；四、被告哈尔滨华南城有限公司于本判决生效之日起返还原告武宇鹏预约金30000元；五、驳回原告武宇鹏其他诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按照本判决指定的期间履行其他义务，应当支付迟延履行金。案件受理费2900元（原告已预付），由原告武宇鹏负担900元，由被告哈尔滨华南城有限公司负担2000元，此款于本判决生效之日起给付原告武宇鹏。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李晓冬审 判 员  杨顺利人民陪审员  赵 丹二〇一七年四月二十七日书 记 员  刘文斌