.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}准格尔旗人民法院民事判决书（2016）内0622民初3594号原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行，住所地内蒙古准格尔旗薛家湾镇水晶路。负责人何文焕，该社职工。委托代理人赵建民，该社职工。被告：王永，男，汉族，1979年9月2日出生，现住内蒙古准格尔旗，公民身份证号码：×××。被告：武月芳，女，汉族，1980年3月26日出生，现住内蒙古准格尔旗，公民身份证号码：×××。被告：准格尔旗欣荣房地产开发有限公司，住所地内蒙古准旗沙圪堵镇果园欣荣房地产开发有限责任公司。营业执照152723000004984。法定代表人：魏春光，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行（以下简称”建设银行准格尔分行”）诉被告王永、武月芳、准格尔旗欣荣房地产开发有限责任公司（以下简称”欣荣房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行准格尔分行的委托代理人赵建民到庭参加了诉讼，被告王永、武月芳、欣荣房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行准格尔分行诉称，被告王永、武月芳于2012年8月24日向原告建行准格尔分行借款440000元，同日双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为150885000-014-2012000770），约定借款期限从2012年8月24日起至2022年8月24日止，借款执行利率为中国人民银行基准利率的基础上上浮30%，逾期在执行基础利率的基础上上浮50%计收罚息及复利；被告王永、武月芳以其共同所有的位于内蒙古准格尔旗沙圪堵镇沙圪堵镇鑫荣小区4-2-1号、4-2-11号底商两套对上述借款提供担保，并办理了期房抵押权登记备案书；被告欣荣房地产公司为上述借款提供了保证担保；被告欣荣房地产公司与原告建行准旗分行签订《合作协议》，约定被告欣荣房地产公司提供保证金为上述借款提供质押担保。从2016年2月起被告王永、武月芳开始出现逾期还款的情况，截止至2016年10月17日，被告王永、武月芳下欠其借款本金324885.28元及尾欠利息10982.67元。因此，原告建行准格尔分行向准格尔旗人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：一、被告王永、武月芳给付原告建行准格尔分行借款本金324885.28元、尾欠利息10982.67元及从2016年10月17日起计算至实际给付之日止的利息（执行利率为人民银行基准利率基础上上浮30%，按照所执行借款利率的水平上浮50%计收罚息、复利）；二、原告建行准格尔支行对《个人住房（商业住房）借款合同》项下的被告王永、武月芳的抵押财产享有优先受偿权；三、被告欣荣房地产公司对上述借款承担连带清偿责任；四、原告建行准格尔支行对被告欣荣房地产公司保证金质押账户内的保证金享有优先受偿权；五、三被告承担案件的受理费、保全费等费用。被告王永未作答辩也未向法庭提交任何证据。被告武月芳未作答辩也未向法庭提交任何证据。被告欣荣房地产公司未作答辩也未向法庭提交任何证据。经审理查明，被告王永、武月芳于2012年8月24日向原告建行准格尔分行借款440000元，同日，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为150885000-014-2012000770），约定借款期限从2012年8月24日起至2022年8月24日止，借款执行利率为中国人民银行基准利率的基础上上浮30%，逾期在执行基础利率的基础上上浮50%计收罚息及复利；被告王永、武月芳以其共同所有的位于内蒙古准格尔旗沙圪堵镇沙圪堵镇鑫荣小区4-2-1号、4-2-11号底商两套对上述借款提供担保，并办理了期房抵押权登记备案书；被告欣荣房地产公司为上述借款提供了保证担保；被告欣荣房地产公司与原告建行准旗分行签订《合作协议》，约定被告欣荣房地产公司提供保证金为上述借款提供质押担保。从2016年2月起被告王永、武月芳开始出现逾期还款的情况，截止至2016年10月17日，被告王永、武月芳下欠其借款本金324885.28元及尾欠利息10982.67元。上述事实有原告建设银行准格尔分行出示《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人贷款支付凭证》、《个人贷款对账单》、《商品房买卖合同》、《期房抵押权登记备案书》、《商品房销售贷款合作协议书》、公民身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、企业法人营业执照复印件及当事人当庭陈述予以证实。本院认为，原、被告之间的金融借款合同关系有原告建设银行准格尔分行出示的《个人住房（商业用房）借款合同》予以证实，本院予以确认。原告建设银行准格尔分行与被告王永、武月芳的金融借款合同关系事实清楚，对利息的约定符合法律规定，原告建设银行准格尔分行按照合同约定履行了借款义务，被告王永在借款到期后未按约定完全履行偿还原告建设银行准格尔分行借款本金及利息的义务，故对原告建设银行准格尔分行要求被告王永按合同约定偿还借款本金324885.28元及利息、逾期利息、复利的诉讼请求依法予以支持；原告建设银行准格尔分行与被告王永、武月芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中被告王永、武月芳将其共同所有的位于内蒙古准格尔旗沙圪堵镇沙圪堵镇鑫荣小区4-2-1号、4-2-11号底商两套为上述借款提供了抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记,但诉争房屋上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力，根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力，因此，原告建行准格尔分行作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，即关于诉争房屋的抵押权并未设立，故对原告建设银行准格尔分行要求被告王永、武月芳承担抵押担保责任的诉讼请求，本院依法不予支持。原告建设银行准格尔分行与被告欣荣房地产公司在上述《个人住房（商业用房）借款合同》中签订的保证担保条款系双方真实的意思表示，该合同成立并生效，故对原告建设银行准格尔分行要求被告欣荣房地产公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告欣荣房地产公司自愿提供保证金为上述借款提供质押担保，故对原告建设银行准格尔分行要求被告欣荣房地产公司以其提供的保证金对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告王永、武月芳、欣荣房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为其放弃了举证、质证的权利，并承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二十条第一款、第一百七十六条、第一百八十七条、第二百零八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、第六十三条、第六十七条、第七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王永、武月芳于本判决生效后立即一次性给付原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行借款本金324885.28元、尾欠利息10982.67元及从2016年10月18日起计算至实际给付之日止的利息（利率为人民银行基准利率上浮30%）、罚息（按照所执行借款利率的水平上浮50%计收）、复利（按照所执行借款利率的水平上浮50%计收）；二、被告准格尔旗欣荣房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行对被告准格尔旗欣荣房地产开发有限责任公司保证金质押账户内的保证金享有优先受偿权；四、被告准格尔旗欣荣房地产开发有限责任公司对上述债务承担了担保责任后有权向被告王永、武月芳追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6537元，原告中国建设银行股份有限公司准格尔分行已预交3269元，减半收取3269元，由被告王永、武月芳、准格尔旗欣荣房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员黄佳二〇一六年十二月一日书记员白臻