广西壮族自治区南宁市江南区人民法院民 事 判 决 书(2016）桂0105民初3306号原告：梁凤群，女，汉族，1978年3月7日出生，无业，住南宁市。委托诉讼代理人：陈欣，南宁市东方法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：李志凤，南宁市东方法律服务所法律工作者。被告：梁阳能,男,汉族，1987年10月7日出生，住南宁市。被告：庞舒，女,汉族，1987年3月26日出生，住南宁市。原告梁凤群诉被告梁阳能房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月1日受理后，原告以庞舒为被告梁阳能的配偶为由，申请追加其作为被告参加诉讼，本院予以准许。并依法组成合议庭，于2016年11月21日公开开庭进行了审理。原告梁凤群的委托诉讼代理人陈欣到庭参加诉讼，被告梁阳能、庞舒经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁凤群向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告梁阳能签订的《二手房购房合同》；2.判令被告梁阳能向原告退还房款460000元及违约金184140元、赔偿金460000元；3.判令被告梁阳能向原告退还购买车位款62000元；4.判令被告梁阳能从2016年8月1日起按银行同期利率向原告支付双倍利息，至还清担保款时止；5.被告庞舒与被告梁阳能共同承担责任；6.本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：原被告于2014年2月24日签订《二手房购房合同》并约定房屋总金额为660000元（含过户相应所有费用），原告于2014年2月26日前支付460000元定金，2015年5月11日向有关部门申请办理房屋过户的相关手续，如被告不按合同约定时间办理过户及房屋交付的，每逾期一天按房价总额的千分之三计算违约金，逾期三个月时原告有权解除合同，解除合同时被告应将已收房款全部退还原告，并向原告赔偿所付房款同等金额的赔偿款，原告在签订合同后于2014年2月24日向被告支付房款165000元，2014年2月25日向被告支付房款265000元，合计460000元，2015年4月23日向被告支付车位款62000元，原告已经按合同约定履行。2015年5月11日至今原告多次催促被告办理房产及车位过户手续费被告均以各种理由推脱不予办理。被告严重违反了《二手房购房合同》约定，侵犯了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。两被告未到庭进行答辩亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据均为书证原件，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利，本院对证据的真实性、合法性和关联性予以确认。根据上述确认的证据，结合当事人陈述，本院查明：被告梁阳于2010年4月向广西天誉房地产开发有限公司购买江南区亭洪路19号天誉.江南花园×栋×号房一套，2010年8月办理抵押登记，权利人为交通银行股份有限公司广西壮族自治区分行，设定日期自2010年8月20日起至注销之日止。2013年3月22日讼争房屋办理产权登记。2013年9月11日，该房再次设置抵押登记，权利人为刘淑梅。被告梁阳能与被告庞舒于2011年12月30日登记结婚。原告梁凤群与被告梁阳能于2014年2月24日签订《二手房购房合同》，约定梁阳能将位于南宁市江南区亭洪路19号天誉.江南花园×栋×号房出售给梁凤群，房屋总金额为660000元（含过户相应所有费用）。梁凤群应于2014年2月26日前支付460000元定金，定金在最后一次付款时充抵房款，在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付清尾款200000元。双方还约定在2014年3月1日交付房屋，2015年5月11日向有关部分申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。若不按合同约定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期1天梁阳能按房价总额３‰计算违约金给梁凤群，逾期3个月时梁凤群有权解除合同，同时梁阳能应将已收房款全部退还梁凤群，并向梁凤群赔偿所付房款同等金额的赔偿款。合同签订后，原告于2014年2月24日向被告梁阳能支付房款现金165000元，被告梁阳能向原告出具了收条。2014年2月25日，原告通过亲戚银行账号向被告梁阳能转账支付房款265000元。同日，刘淑梅在该房上设置的抵押权注销，梁凤群作为权利人在该房上设置抵押权。2014年3月1日，被告梁阳能将房屋交付给原告使用至今。2015年4月22日原告梁凤群以被告梁阳能名义向广西天誉房地产开发有限公司刷卡交付南宁市江南区亭洪路19号天誉.江南花园Ｂ×号车位款61400元，同年5月4日交付车位税款1769元。被告梁阳能向梁凤群出具收条，认可收到车位款62000元。该车位于2015年6月18日办理了产权登记。因被告梁阳能未按约定时间办理产权过户登记，原告诉至本院请求判如所请。本院认为：当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原、被告双方签订的房屋买卖合同是对以按揭形式购买的商品房的转让，该转让合同是双方真实意思表示，合法有效。该转让行为虽未经抵押权人的同意，但并不影响抵押权人行使其抵押权，故不影响合同效力。被告庞舒在被告梁阳能购房后一年才与梁阳能登记结婚，虽房屋在双方婚后方取得所有权证，所有权证亦明确归梁阳能单独所有，在庞舒放弃举证的情况下，梁阳能对外单独处分该房屋，足以使相对人相信其有完全处分权，故庞舒未在房屋买卖合同上签字亦同样不影响合同效力。合同有效，当事人应按合同约定履行合同义务。原告已按期支付了460000元定金，但被告梁阳能则未在合同约定的时间履行房产过户义务，且至今已逾1年，原告依合同约定请求解除合同，本院予以准许。原告已支付的房款，应由被告梁阳能如数返还给原告。合同约定被告逾期不办理房产过户的，每逾期1天按房价总额3‰计算违约金，逾期超3个月原告有权解除合同。故原告请求自2015年5月12日起至同年8月11日按房价总额3‰计算的违约金，本院予以支持，应为660000元×3‰×92天＝182160元。合同还约定解约时，出卖人应当赔偿买受人所付房款同额的赔偿金，原告因此请求被告赔偿460000元。因违约金同时兼具惩罚和补偿的作用，原告所受损失已足以在违约金中获得弥补，故其再请求赔偿金，本院不予支持。原告还请求自2016年8月1日即起诉之日起按银行同期利率向原告支付担保款的双倍利息，本院按2016年8月1起按中国人民银行同期贷款利率计付已付定金460000元的利息，直至该款付清为止。原告还请求被告梁阳能退回其购买车位款62000元，双方对车位虽无合同约定，但原告既无法取得讼争房屋，则对与该房屋同在一小区的车位亦无取得必要，双方以实际履行行为形成的车位购买合同也应予以解除，车位款应由被告梁阳能返还给原告。原告请求被告梁阳能的配偶即被告庞舒与梁阳能承担共同偿还责任，因合同签订为梁阳能个人所为，房屋亦登记在其个人名下，目前亦无证据证明梁阳能收到的购房款为梁阳能与庞舒共同使用，对其请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告梁阳能返还原告梁凤群购房款460000元，车位款62000元，两项共计522000元；二、被告梁阳能支付原告梁凤群违约金182160元；三、被告梁阳能支付原告购房款460000元的利息（自2016年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计至款项付清之日止）；四、驳回原告梁凤群对被告梁阳能的其他诉讼请求；五、驳回原告梁凤群对被告庞舒的诉讼请求。上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按判决指定的期间履行其他义务的，应当向权利人支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。案件受理费15295元，由原告梁凤群负担6059元，被告梁阳能负担9236元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费15295元，汇款：待结算财政款项中院诉讼费专户；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行(网银转账请点选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)；账号：20×××28。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 蓝 彬人民陪审员 陆 敏人民陪审员 杜 宪二〇一六年十二月八日书 记 员 容何英