陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕06民终1597号上诉人（被上诉人、原审原告）：刘艳艳，女，1971年3月10日出生，汉族，陕西省安塞县人，个体户。上诉人（被上诉人、原审原告）：刘晓艳，女，1976年9月10日出生，汉族，陕西省安塞县人，个体户。上诉人（被上诉人、原审被告）：陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心。法定代表人：张康义，系该公司董事长。上诉人刘艳艳、刘晓艳与上诉人陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心因租赁合同纠纷一案，不服陕西省安塞县人民法院（2015）安民初字第00547号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。原审判决认定的事实：原告刘晓艳与刘艳艳系姐妹关系，二人合伙开办了位于被告商场的G10商铺。原、被告于2013年4月1日签订了《商铺租赁合同》，约定由原告承租被告的G09、G10两个商铺。其中G09商铺征得被告同意后于2014年3月转让他人，原告在此商铺内从事内衣等衣服销售。该合同约定：租赁期限四年，自2013年4月18日起至2017年4月18日止；房租费为3900元，从2015年4月18日起租费上浮6%，即4120元；合同签订后乙方须一次性交清第一年租费，从第二年开始，商铺租费须在每年3月31日前一次性交清当年租费；乙方逾期缴纳租费，五日后甲方按日计收千分之三的逾期滞纳金。如果逾期一个月仍然拒绝缴纳，视为单方违约，甲方有权单方解除合同，并追缴所欠租费和滞纳金。签订合同时被告收取了原告装修保证金500元，外围广告费600元，及一个月的租费押金3900共计5000元。2014年10月28日晚，被告以原告占道经营为由将原告商铺外的保暖裤36条收走，吊牌价合计为12032元。此事截止双方再次发生矛盾时仍然未做处理。被告从2015年4月初开始催缴租赁费，并书面通知商户缴纳租赁费，4月16日被告再次向原告下达告知书：必须与2015年4月18日前交清本年度费用，或三日内办理退铺手续，但原告未在规定的时间内缴费也未办理退铺手续，每次被告催费时，原告均要求被告先解决被收走的裤子问题。2015年4月24日被告向原告下达了清铺通知，告知原告在当日下班前搬走物品，如不按时退场，被告将于下班后清除商铺内存放的物品。4月24日晚上下班后，被告组织其工作人员将原告商铺内的全部物品搬出商铺，并做了登记，登记内容为：“编织袋18袋、大小货架11个、大小模特16个、货车蓝1个等物品”。大多数衣服被告装在编织袋中和堆放的方式，存放于被告的地下2层库房内。2015年4月25日上午9时许，原告到达商场时，发现商铺被清空，原告立即报警。安塞县公安局刑警大队召集原告及被告总经理高四平调解未果。2015年4月25日，被告给原告寄送了《告知书》一份，告知了原告商铺清铺的情况并限原告刘晓艳3日内来领取物品。此后不久被告就将该商铺转租给他人。2015年11月24日，在我院的建议下，原、被告各组织人员分别组成小组，对所有涉案货物进行了清点，经统计部分货物进货价为417122元、部分货物的销售价为143397元，同时发现有部分衣服已发霉，另有一部分货物无法计价。应原告的申请，陕西华鼎资产评估有限公司对本案G10商铺的装潢评估结果为30147.99元，原告支付评估费为3000元。原审判决结果及理由：原、被告双方在自愿协商的基础上达成的《商铺租赁合同》合法有效，双方应当按照约定行使权利、履行义务。按照该合同约定，商铺租费须在每年的3月31日前一次性交清当年租费，如果原告逾期缴纳租费，五日后甲方按日计收千分之三的逾期滞纳金。如果逾期一个月仍然拒绝缴纳，视为单方违约，甲方有权单方解除合同，并追缴所欠租费和滞纳金。明确了原告违约时被告的权利是“单方解除合同”的权利，原告的责任是承担5日后即从4月6日开始按日给付千分之三的逾期滞纳金及相应的租赁费。此中“单方解除合同”的权利不能理解为，被告可以私自强行对原告的货物搬离清铺。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。因为被告对涉案货物的储存方式不当，现已经导致部分衣服霉变、挤压变形，且衣服亦具有季节性、潮流性，必然会影响二次销售，故本案所涉物品已不适合返还。原告向法院提供了从2013年到2015年3月份的进货单据及销售记录本，可以证明原告进货价格，无法查出进价的按销售价计价。对于原告的货物和利润损失，应当在货物的进价基础上酌情上浮30％、在销售价的基础上酌情下调5％计算较为适宜，无法计价的返还给原告。被告收走原告的保暖裤36条应当折价赔偿，总共吊牌价值为12032元，按41.78361％折算进货价为5027元，上浮30％的利润价值为6535元。现涉案商铺已经转租与他人，且原、被告双方的矛盾突出，已不适合继续履行合同，故予以解除。原告交的装修保证金500元及押金3900元被告应当予以退还，由于合同已经履行了2年，故外围广告费被告应当退还300元。依照《中华人民共和国民法通则》第七十五条、第一百一十七条、《中华人民共和国合同法》第一百二十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十九条、第三十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十二条的规定判决如下：一、依法解除原、被告签订的《商铺租赁合同》；二、由被告赔偿给原告货物损失及利润损失计685020元，装潢损失30147.99元，合计715167.99元；三、由被告退还给原告装潢保证金500元，押金3900元，广告费300元，合计4700元；四、由被告返还给原告无法计价的货物（详见附表）；五、驳回原告的其它诉讼请求。以上给付内容，被告应当于本判决书生效后10日内一次性给付完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21400元，评估费3000元，由被告承担。上诉人刘艳艳、刘晓艳共同上诉请求：一、撤销原审判决第一项，改判由被上诉人继续履行合同，赔偿上诉人至正常营业为止的损失。二、撤销原审判决第五项，改判由被上诉人赔偿上诉人短少货物损失36万元，返还上诉人辅料。三、本案的上诉费由被上诉人承担。事实与理由：原审认定《商铺租赁合同》有效，双方应当按照约定形式权利、履行义务是正确的。但原审仅认为被上诉人侵权，违约未认定其擅自强行清铺撤场的行为应对其承担法律后果，请求二审法院予以纠正。1、原审未认定上诉人短少货物是错误的。根据上诉人提供的458份进货单、销售货物记录4本、人民法院组织双方当事人对存放货物清点登记表及被上诉人提供的视频资料中的存货地点、品种、数量与清点处的完全不同，可证实上诉人商铺中的被上诉人货物存放两处，双方清点只是其中之一，上诉人短缺货物在其视频中的存货处共计进货价值达28万元左右，按照上浮30%标准计算损失，仅此一项，被上诉人应当赔偿上诉人损失36万元左右。2、上诉人商铺中所有辅料，均被被上诉人积压于其库房，上诉人一审主张赔偿辅料损失39240元，原审判决未对该项作出判决，属于漏判，请求二审法院予以纠正，判决由被上诉人予以返还。3、上诉人与被上诉人签订的《商铺租赁合同》约定的租赁期限为四年，自2013年4月18日起至2015年4月24日结束，已经过2年零6天，剩余1年11个月又24天。由于被上诉人恶意侵权违约，造成了上诉人利益损失，应当予以赔偿。上诉人陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心上诉请求：1、依法撤销陕西省安塞县人民法院(2015)安民初字第00547号第二项判决，改判上诉人不予赔偿货物损失及利润损失685020元，装潢损失30147.99元或发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。1、一审法院认定二原告合伙开办了位于被告商铺的G10商铺的事实认定是错误的，二原告根本没有合伙关系。2、一审法院必须对G10商铺的实际所有人及经营人作出一个准确的评价，根据上诉人向一审法院提交的《商铺租赁合同》来看，很明显该G10商铺的实际承租人为刘晓艳，《消防安全承诺书》责任人系刘晓艳，等一切与G10《商铺租赁合同》签订有关事宜，均是由刘晓艳完成，上诉方有足够的书面证据和事实证据来证明，刘晓艳就是G10商铺的实际承租者和经营者。3、一审法院认为，原告违约时，被告的权力是“单方解除合同”的权利，原告的责任是承担5日后即从4月6日开始按日给付千分之三的逾期滞纳金及相应租金，此中“单方解除合同”的权利不能理解为，被告可以私自强行对原告的货物撤离清铺。4、一审法院要求上诉人赔偿被上诉人货物损失和利润损失没有法律依据。二、一审程序违法。1、一审中，上诉人在法院领取的民事起诉状中，载明原告为刘艳艳，第一次开庭后，经上诉人答辩，提出刘艳艳与上诉人之间不存在任何合同关系，第一次庭审后，原告方向人民法院提出追加刘晓艳为原告，上诉人认为，人民法院不应当追加刘晓艳为本案的原告，而应当依法认定为本案原告不适格，驳回原告刘艳艳的诉讼请求，建议重立案另案审理。2、被上诉人的第四项诉讼请求为“判决被告赔偿其偷拿原告41件保暖裤经济损失16900元”，根据被上诉人的诉讼请求及事实理由部分的表述，偷拿东西显然属于偷窃行为，根据“先刑后民”的审判原则，人民法院应当依法中止本案审理，或者依法驳回被上诉人的上诉请求。同时作为被上诉人的陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心未提出答辩。同时作为被上诉人的刘艳艳、刘晓艳未提出答辩。经审理查明：原审判决认定的基本事实属实。上述事实,有书证、当事人陈述等在卷佐证，这些证据已经一审开庭质证、认证，二审审查，具有证明效力。本院认为：上诉人（被上诉人）刘艳艳、刘晓艳以上诉人（被上诉人）刘晓艳的名义与上诉人（被上诉人）陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定及法律规定行使权利、履行义务。按照该合同约定，商铺租费须在每年的3月31日前一次性交清当年租费，如果乙方逾期缴纳租费，五日后甲方按日计收千分之三的逾期滞纳金。如果逾期一个月仍然拒绝缴纳，视为单方违约，甲方有权单方解除合同，并追缴所欠租费和滞纳金。后双方因为租赁费的缴纳问题发生争议，上诉人（被上诉人）陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心单方强行对上诉人（被上诉人）刘艳艳、刘晓艳的货物搬离清铺。由于涉案商铺已经转租与他人，且双方当事人的矛盾突出，已不适合继续履行合同，故应予解除。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。上诉人（被上诉人）陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心单方强行对上诉人（被上诉人）刘艳艳、刘晓艳的货物搬离清铺的行为属侵权行为，应当承担相应的民事责任。故上诉人刘艳艳、刘晓艳及上诉人陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心的上诉理由，均不能成立。综上所述，上诉人刘艳艳、刘晓艳及上诉人陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。上诉费17652元，由上诉人（被上诉人）刘艳艳、刘晓艳负担6700元，由上诉人（被上诉人）陕西大商物业管理有限公司安塞财富购物中心负担10952元。本判决为终审判决。审判长  程晓元审判员  周俊杰审判员  牛 菲二〇一六年十二月一日书记员  赵 楠