安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖12民终2676号上诉人（一审被告）:阜阳市利华置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区颍西办事处顺昌路168号，统一社会信用代码913412006897546884（1—1）。法人代表：王光伟，该公司董事长。委托代理人：李强，安徽仲天律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：李影，女，1984年10月10日出生，汉族，教师，住安徽省临泉县。上诉人阜阳市利华置业有限公司（以下简称利华公司）与被上诉人李影房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2016）皖11221民初3717号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月24日立案后，依法组成合议庭，于2016年11月9日公开开庭审理了本案。上诉人利华公司的委托诉讼代理人李强，被上诉人李影到庭参加诉讼。本院现已审理终结。利华公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李影的诉讼请求。事实与理由：利华公司不存在逾期交房的违约行为；即便按一审判决认定存在违约行为，对逾期交房的期间计算不正确，故一审判决认定事实不清，判决错误。李影辩称：双方签订《商品房买卖合同》时，利华公司未告知其天气原因导致延期交房的情形，故利华公司延期交房，应支付其逾期交房违约金。李影向一审法院起诉请求：利华公司支付其迟延交付违约金7815元。一审法院查明：利华公司与李影于2014年12月29日签订《商品房买卖合同》，合同约定：利华公司将其建设的位于临泉县城关镇幸福路南侧育才路东侧县体育场西侧的利华．中央公馆23#商住楼3层301室的商品房一套出售给李影，房屋建筑面积83.84平方米，每平方米4880元，总价款409139元。房屋为预售商品房，预售许可证号为2014021。依据合同约定，利华公司应在2015年12月31日前将该房屋验收合格后交付给李影。逾期不超过30日，否则承担李影所付房款每日万分之一的违约金。合同签订后，李影于2014年12月29日付清首付款129139元，余款280000元李影与中国建设银行股份有限公司临泉支行办理了按揭贷款支付。第七条约定：买受人如未按本合同规定的时间付款逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。第八条：出卖人于2015年12月31日前交付房屋。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、在该商品房及其配套工程的建设过程中，累计雨雪天气超过30日的，遇到冰冻天气（最低气温低于摄氏零度以下天气）累计超出30日的，按超过的实际天数顺延交付日期。第九条：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限交房的，逾期超过30日，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行。第十五条：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的10%向买受人支付违约金。现因利华公司未按合同约定的时间交房，又未支付违约金，李影提起诉讼。庭审过程中，李影请求撤回依法判令利华公司继续履行合同的诉讼请求。一审法院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。本案李影已按约支付购房款，利华公司应按约交付房屋。但利华公司到2016年7月11日才交付房屋，违反了合同的约定，依法应承担违约责任。利华公司辩称“工期延误是因雨雪天气的原因所造成，属于合同约定的免责事由，不存在违约行为，不应支付违约金”。利华公司提出因雨雪天停工，但其只提供临泉县气象局气象观测资料，虽加盖相关部门的印章，但该资料没有单位负责人及经办人签名，其证据存在瑕疵；同时也没有提供相应的监理日志及施工日志相印证。根据建设部颁发的《商品房销售管理办法》第30条规定：“因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。”本案中利华公司没有书面通知李影逾期交房是因雨雪天气的原因所造成，利华公司的该辩解意见，不予采信。利华公司逾期交房，导致李影丧失的是占有、使用、收益该房屋的多种权益，利华公司的逾期交房行为，可能或者事实上已给李影的生活造成其他损失。李影要求利华公司按照合同约定的计算标准支付延迟交付房屋的违约金7815元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条的规定，判决：阜阳市利华置业有限公司于判决生效之日起十日内向李影支付延迟交房违约金7815元（按涉案房屋总价每日万分之一，从2016年1月1日至2016年7月11日）。案件受理费25元，由阜阳市利华置业有限公司负担。在本院指定的举证期限内，利华公司向本院提交如下证据：证据一、安徽欣安工程建设项目管理有限公司于2016年9月15日出具的证明一份、安徽欣安工程建设项目管理有限公司营业执照、《建设工程监理合同》、韩小飞的监理师注册执业证书、安徽二建利华中央公馆项目部说明一份，证明项目监理单位、施工企业均可证明因天气出现冰冻、雨雪而停工的事实。证据二、《交房通知》，证明利华公司于2016年5月24日通知交房的事实，是因李影的原因，导致2016年7月16日才实际交付房屋。李影的质证意见：证据一不属于二审新证据，不予质证。对证据二，利华公司虽在2016年5月24日发出交房通知，但因利华公司提出更改合同，直到2016年7月16日实际交付房屋。本院认证意见：证据一中的安徽欣安工程建设项目管理有限公司的证明及安徽二建利华中央公馆项目部说明均是在涉案房屋施工完成后出具的，无监理单位的施工日志等其他证据相互印证，对该组证据的证明目的不予认定。李影对证据二的真实性无异议，对证明目的有异议，利华公司主张李影的原因未及时交房，无其他证据相互印证，对该证据的证明目的不予认定。李影向本院提交《商品房买卖合同》一份，证明利华公司更改合同后，于2016年7月19日交房的事实。利华公司的质证意见：对该证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，合同是在2014年12月份更改的，而不是在2016年7月19日更改。本院认证意见：利华公司主张涉案合同是在2014年12月更改，因其公司一审中提交的《商品房买卖合同》未更改，故利华的公司的质证意见不成立。对该组证据的证明目的予以认定。双方当事人所举的其他证据与一审相同，相对方质证意见同于一审，本院认证意见与一审一致。本院对于一审查明的事实予以确认。本院认为：《商品房销售管理办法》第三十条明确规定，因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，应及时告知买受人。双方签订的《商品房买卖合同》第八条虽约定在商品房及配套设施工程建设的建设过程中，如遇雨雪或冰冻天气超过30日的，交房日期相应顺延。因利华公司未能举出充分、有效的证据证明延期交房的正当理由，亦未告知李影存在合同约定的延期交房的情形。故利华公司上诉称其公司不存在逾期交房违约行为，不应支付违约金的上诉理由不能成立。利华公司提供的《交房确认书》表明涉案房屋于2016年7月19日交付，该公司上诉主张2016年5月24日已发出交房通知，因李影的原因导致2016年7月19日才实际交房，但未举出相应证据予以证明该主张，故利华公司的该项上诉理由亦不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由阜阳市利华置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 马 杰审 判 员 马 林代理审判员 姚 莉二〇一六年十二月十六日书 记 员 宁楠楠附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发挥原审人民法院重审；原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。