苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初5152号原告：苏州天策投资顾问有限公司，住所地苏州高新区浒关分区兴贤路33号9幢101室。法定代表人：曹磊,该公司总经理。委托诉讼代理人：郑铭，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪慧，江苏钟山明镜（苏州）律师事务所律师。被告：杭乃兵。被告：乔宗艳。原告苏州天策投资顾问有限公司与被告杭乃兵、乔宗艳居间合同纠纷一案，本院于2016年11月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月5日公开开庭审理了本案。原告苏州天策投资顾问有限公司的委托诉讼代理人纪慧，被告杭乃兵、乔宗艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州天策投资顾问有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告返还原告垫付款人民币20000元；2、判令被告支付原告佣金费用人民币17550元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月16日，原告提供居间服务，被告作为买受方，案外人王苏忠、朱银花委托王春荣作为出卖方，就位于苏州市新区浒墅人家一区1幢XXXX室订立《房屋买卖（居间）合同》。该合同约定房价成交价格1170000元，购房定金为20000元。该合同签订当日，原告与被告订立《佣金确认书》，约定佣金为17550元。2016年9月2日，被告与案外人王春荣在原告协助下准备办理资金托管时，由于被告资金原因，由原告代其垫付20000元。并于同日签订了《苏州市存量房交易资金托管协议》及《补充协议》，原告将款项交付给被告。其后2016年9月11日被告明确表示不会继续履行该合同。原告作为居间方已成功促成被告与案外人王春荣签订合同，有权收取佣金。另因被告不履行合同，被告应当将原告垫付款项20000元予以返还。被告杭乃兵、乔宗艳辩称，原告所说的垫付款2万元是帮卖方垫付的我方缴纳的定金2万元。我方把定金2万元支付给卖方，卖方应该将这2万元拿去做资金托管。但是卖方没有将这2万元拿出来做资金托管，所以原告帮卖方垫付了2万元。卖方已经将房屋卖出了，我们并没有买成房屋，所以不需要支付佣金。本案双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月16日，被告杭乃兵、乔宗艳（买受人、乙方）与案外人王春荣（出售方、甲方）、原告（居间方、丙方）签订了《房屋买卖（居间）合同》一份，合同约定由丙方提供居间服务，甲方向乙方出售房地产。房屋座落苏州市新区浒墅人家一区1幢XXXX室，所有权人朱银花；成交价1170000元，该房屋交易中所产生的税费全部由乙方承担；乙方于2016年8月16日前支付甲方定金20000元。丙方为甲乙双方提供交易机会，并协助甲乙双方办理产权过户手续，甲乙双方须在2016年8月25日前提供相应的合法证件并办理网签和资金托管。甲方、乙方应于签署本合同之时各向丙方支付提供居间服务的报酬，佣金支付金额以《佣金确认书》为准。本合同签署前，丙方在甲方同意的前提下协同乙方或其代理人实地查看该房屋，该房屋现状已得到乙方或其代理人认可；本合同签署后，乙方或其代理人不得以任何理由拒绝履行该合同。该房屋产权或租赁权过户的相关税费计算依据是房管局或税务部门评估系统对该房屋的评估价格，而非丙方提供的交易参考价和甲乙双方商定的实际成交价，如因国家政策调整导致税费变化，甲乙双方协商统一按调整后的国家政策办理，若甲乙双方对承担主体协商一致可按协商结果履行。上述合同签订后，原告（乙方、居间方）与被告杭乃兵、乔宗艳（甲方、委托人）于当日签署《佣金确认单》一份，载明：“经乙方居间推荐，甲方同意就下述物业的买卖业务产生的居间费用向乙方支付相关佣金如下：一、成交物业：苏州市新区浒墅人家一区1幢XXXX室。二、房屋买卖（居间）合同编号：0001884。三、应收佣金：17550元。”同日，被告乔宗艳向案外人王春荣支付定金20000元，王春荣向其出具了定金收条。2016年9月2日，被告杭乃兵、乔宗艳至房管局办理网签和资金托管手续。原告向被告杭乃兵、乔宗艳汇款20000元作为垫付首付款。案外人王春荣（甲方）、被告杭乃兵（乙方）和原告（丙方）签订《补充协议》一份，约定：关于杭乃兵购买浒墅人家一区1-XXXX室房屋，合同编号：0001884的补充协议。按合同约定乙方购房定金无需转入资金托管账户，现因乙方资金原因，经三方协商决定，由丙方代为垫资首付款人民币：贰万圆整（￥20000.00）。待甲方领取房款当天退还给丙方人民币：贰万圆整（￥20000.00）同时支付服务佣金人民币：壹万柒仟伍佰伍拾圆整（￥17550.00）。如当天未结清垫资首付款人民币贰万圆整（￥20000.00）和中介服务佣金：壹万柒仟伍佰伍拾圆整（￥17550.00），则以每天贰佰元整（￥200.00）违约金，赔付于丙方，并且丙方有权随时追究此垫资款及费用。当日，因被告杭乃兵、乔宗艳在办理资金托管时弄错了手续将其首付款以及上述原告垫付的20000元存到了还房贷的卡中，因此未能办成资金托管。2016年9月4日，被告乔宗艳与原告业务员沟通时认为业务员所称的税费比之前所说的高，因此就拖着不再去办理资金托管，之后便不愿再购买该房屋。9月13日，被告杭乃兵明确表示不要该房屋了。原告遂向其索要该20000元，被告杭乃兵说问房东要。之后，被告杭乃兵、乔宗艳与王春荣撤销了网签。本院认为，原、被告双方及案外人签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约履行。鉴于《房屋买卖（居间）合同》已经成立并生效，原告作为居间方已经完成了促成合同成立的义务，两被告应当按照《佣金确认单》约定向原告支付佣金17550元。关于原告垫付的20000元，《补充协议》对于该垫付款的性质作了明确，结合双方在庭审中的陈述，本院认为，该垫付款20000元是支付给两被告，作为托管的资金托管至两被告开立的托管账户，而在9月2日两被告未能办理资金托管之后，该笔20000元尚在两被告处，故两被告应当返还原告。至于两被告认为该20000元系原告替卖方即案外人王春荣付给两被告的意见，本院认为，两被告向王春荣支付的20000元定金应按照两被告与王春荣之间的房屋买卖合同关系进行处理，应由两被告向王春荣主张，由原告代为偿付并无依据，并且根据本案中调查的相关事实，双方最终撤销网签是由于两被告不再办理资金托管且明确表示不再购买该房屋，显然系两被告违约，故王春荣有权没收该20000元定金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十六条的规定，判决如下：被告杭乃兵、乔宗艳应于本判决生效之日起十日内向原告苏州天策投资顾问有限公司支付居间报酬17550元并返还垫付款20000元，合计37550元。当事人如果未按本判决书指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费740元，减半收取370元，由两被告负担。（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：苏州新区农行商业街支行，账号：548401040002924。）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户：10555301040017676；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行。审判员  刘晓夏二〇一六年十二月二十日书记员  鲁松坡附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。