苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0507民初498号原告：陈惠明，男，1969年1月16日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：石峰，江苏仁海方舟律师事务所律师。被告：苏州现代纸品有限公司，住所地江苏省苏州市相城区北桥街道凤北公路。法定代表人：严敖泉，董事长。委托诉讼代理人：张建东，江苏苏合律师事务所律师。被告：钟如君，女，1969年4月25日生，汉族，住浙江省杭州市滨江区。原告陈惠明与被告苏州现代纸品有限公司（以下简称被告现代纸品公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月25日依法受理。审理中，本院依据原告的申请通知钟如君作为被告到庭参加诉讼。本案于2016年11月2日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈惠明及其委托诉讼代理人石峰、被告现代纸品公司的委托诉讼代理人张建东到庭参加诉讼。被告钟如君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈惠明向本院提起诉讼，请求判令：两被告协助原告办理坐落于苏州市相城区（××）蠡口开发区××室（建筑面积约88.73平方米）房屋产权转移登记手续。事实和理由：原告在2000年2月2日向苏州豪门纸业有限公司清算组购买了坐落于苏州市相城区蠡口开发区××室房屋一套，总价6万元，原告当即支付了5.5万元，余款5000元在办妥房产证后付清。该房款由清算组负责人严敖泉（即本案被告法定代表人）收取并出具收条。上述房屋买卖时，系以苏州市中级人民法院（1997）执字第164-3号民事裁定书作为房屋产权证明，该裁定书载明该房屋系苏州豪门纸业有限公司以钟如君的名义购买。2007年12月20日的苏州豪门纸业有限公司清算一次性了断协议明确载明了该公司的所有资产及债务归吴县虎丘办公设备厂所有与承担。其后，吴县虎丘办公设备厂的债权债务由被告接受并承担。原告为办理产权过户，多次与被告及钟如君联系，但均遭拒绝。故原告现诉至法院，请求判如所请。被告现代纸品公司辩称，原告诉请是事实，被告愿意协助其办理过户手续，但涉及的费用，应由原告承担。被告钟如君未作答辩。原告陈惠明为证明其诉讼请求，举证：1、收条原件1份，证明房屋买卖关系的情况，收条载明了房屋的价款及房屋的所在地及经办人及时间。2、苏州豪富门纸业有限公司清算组组成公告、苏州豪富门纸业有限公司的注销工商登记资料、清算一次性了断协议、苏州市相城区对外贸易经济合作局关于对苏州豪富门纸业有限公司清算报告的批复，明确苏州豪富门纸业有限公司的资产归吴县虎丘办公设备厂，再由吴县虎丘办公设备厂承担债务。3、相城区虎丘办公设备厂工商注销资料1份、注销申请书1份、被告现代纸品公司的申明原件1份，证明相城区虎丘办公设备厂的债权债务由被告现代纸品公司来承继。4、（1997）苏执字164号的裁定书及协助执行通知书，证明钟如君名下的涉案房屋属于苏州豪富门纸业有限公司。5、苏州市中级人民法院执行庭庭长与本案被告钟如君的谈话笔录，证明钟如君是确认其名下的本案的涉案房屋属于苏州豪富门纸业有限公司的财产。6、清算审计报告2页，对于501进行清算的，钟如君作为使用保管人签字。上述原件都在苏州市中级人民法院相关案件的档案中。证明涉案房屋属于被告现代纸品公司所有。7、涉案房屋的权属登记信息。证明现在该房屋登记在钟如君名下。经质证，被告现代纸品公司认为，对上述证据的真实性、合法性及关联性均无异议，被告法定代表人严敖泉当时是苏州豪富门纸业有限公司特别清算组的负责人。经审理查明，原吴县虎丘办公设备厂与台湾联孟实业股份有限公司于1995年共同投资设立中外合资经营企业苏州豪富门纸业有限公司（以下简称豪富门纸业公司），并于1995年3月13日办理工商登记，登记董事长、总经理均为严敖泉。1997年1月9日，中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会（96）沪贸仲字第848号裁决书裁决豪富门纸业公司的合资经营合同终止，该公司进行清算，并于当年8月4日成立清算委员会，成员包括严敖泉、钟如君等，并进行了债权申报公告。1997年6月20日，苏州市中级人民法院做出（1997）执字第164号民事裁定书，载明：“申请执行人台湾联孟实业股份有限公司，被执行人吴县虎丘办公设备厂，本院依据已经发生法律效力的中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会（96）沪贸仲字第848号裁决书，于1997年5月7日向被执行人发出执行通知，责令被执行人按仲裁书规定的义务自动履行，但被执行人资金未按执行通知履行法律文书确定的义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第223条的规定，裁定如下，查封苏州豪富门纸业有限公司厂房及坐落在蠡口镇的以严敖泉、钟如君个人名义购买的住房两套”。当年7月3日，该院将上述位于吴县市蠡口开发区501、502两室裁定委托苏州市拍卖行依法拍卖，其后流拍。2000年2月2日，严敖泉向原告出具收条一份，载明：“今收到陈惠明购房款人民币6万元整，房屋总价为65000元，余额5000元在办妥房产证后付清。注：所购房屋是在蠡口镇××东××米左右××幢，蠡陆商品房东单元501室（东），包括底楼车库与502室同用（50%）比例，具体手续房产证为准”。2007年12月20日，原吴县虎丘办公设备厂（甲方）与台湾联孟实业股份有限公司（乙方）签订《苏州豪富门纸业有限公司清算一次性了断协议》，载明：“甲乙双方经有权部门批准的清算委员会，经友好协商就投资清算及（1997）苏中执字164号案一次性了断达成如下协议。一、甲方在2008年1月31日前支付乙方人民币260万元整；二、苏州豪富门纸业有限公司（包括豪富门大酒店）的所有资产归甲方所有，债务由甲方承担，与乙方无关；三、………”。次日，苏州市相城区对外贸易经济合作局做出《关于苏台合资“苏州豪富门纸业有限公司”清算报告的批复》，同意上述一次性了断协议的内容，予以批复。1999年4月27日，原吴县虎丘办公设备厂的工商登记变更为吴县市虎丘办公设备厂，2002年4月19日又变更为苏州市相城区虎丘办公设备厂，后于2006年5月23日注销，注销后该单位的权利义务由现被告现代纸品公司承担。又查明，涉案坐落于吴县市蠡口开发区××室房屋（所有权证号：苏房权证相城字第××号）登记所有权人为钟如君，建筑面积85.77平方米，用途为住宅。另外，原告陈惠明同意在本案中一并支付剩余购房款5000元，并明确办证的费用由其自行承担。以上事实有当事人举证的台港澳侨投资企业批准证书、中外合资经营企业营业执照、清算组公告、查封用民事裁定书、了断协议、批复文件、工商登记信息、房屋权属查询信息以及当事人陈述等附卷作证。对于涉案房屋的相关事实，被告现代纸品公司还述称，因为豪富门纸业公司是一家中外合资企业，又开了一家豪富门大酒店，钟如君是作为外方委派人员来参与公司的管理，她势必要涉及到居住的问题，所以当时就由豪富门纸业公司出钱买了本案诉争的房屋，登记在钟如君名下，但诉争的房屋实际产权人应为豪富门纸业公司；当时在清算的过程中，清算委员会委托苏州兴联会计事务所进行资产评估，需要交纳评估费近10万元，当时清算委员会账上的钱已不足以支付该费用，为此经清算委员会会议决定，由中外双方各卖掉一套房屋；另外一套502室房屋也在2000年左右卖掉了。本院认为，根据苏州市中级人民法院的上述执行裁定书，结合上述其他事实，可以认定现登记于被告钟如君名下的涉案房屋应属原豪富门纸业公司所有。根据原告陈惠明举证的收条，结合其与被告现代纸品公司的陈述可以证明，2000年2月2日，原告与豪富门纸品公司就由原告以65000元的价格购买涉案房屋一事达成了意思一致，双方形成的房屋买卖合同关系并无违反法律规定之处，合法有效，应予确认。双方均应全面履行各自的合同义务。现原告早已按约支付了大部分购房款60000元，故豪富门纸业公司应当协助原告办理该房屋的产权过户登记手续，豪富门纸业公司的财产及债权债务几经周折已由现被告现代纸品公司承担；而涉案房屋仍登记在被告钟如君名下，故被告现代纸品公司应当继续履行该房屋买卖协议，而被告钟如君应当协助原告协助办理上述房屋过户手续。原告在被告钟如君已经协助办理过户手续的同时向被告现代纸品公司支付剩余购房款5000元。被告钟如君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为自动放弃抗辩权利，应承担不利的法律后果。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定判决如下：一、被告钟如君于本判决生效之日起十日内协助原告陈惠明将坐落于吴县市蠡口开发区501室房屋（所有权证号：苏房权证相城字第××号）产权过户登记至原告陈惠明名下,相关费用由原告陈惠明承担。二、原告陈惠明于办理产权过户手续的同时向被告苏州现代纸品有限公司支付购房款5000元。本案案件受理费收取为人民650元，由原告自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  乔宁宁二〇一六年十二月三十日书记员  姚丽君