黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 裁 定 书(2016)黑02民申120号再审申请人（案外人）：泰来县亿德经贸有限公司。住所地：黑龙江省泰来县汤池镇镇直。法定代表人：李淑娥，该公司经理。委托代理人：姜洪生，黑龙江鸿盛律师事务所律师。委托代理人：倪德宝，住黑龙江省齐齐哈尔市。被申请人（一审原告）：盛亚建设集团有限公司。住所地：江苏省徐州市新生街社区综合服务楼***室。法定代表人：冯会玲，盛亚建设集团有限公司经理。委托代理人：刘英伟，黑龙江佳鹏律师事务所律师。委托代理人：任春山，黑龙江佳鹏律师事务所律师。被申请人（一审被告）：齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司。住所地：黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区红岸办事处文化委木材楼。法定代表人：周洪斌，该公司经理。委托代理人：于振华，住黑龙江省齐齐哈尔市。再审申请人泰来县亿德经贸有限公司经理（以下简称泰来亿德公司）因被申请人盛亚建设集团有限公司（以下简称盛亚公司）与被申请人齐齐哈尔天和思瑞房地产开发有限公司（天和思瑞房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，不服本院〔2015〕齐民初字第37号民事调解，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。泰来亿德公司申请再审称：2015年4月7日,泰来亿德公司在其诉天和思瑞房地产公司欠款纠纷中，申请黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院保全查封了坐落于富拉尔基区北兴街道丽景花园小区的4号楼1单元601室、602室，2单元101室、102室、202室、601室、602室，4单元502室，5号楼3单元601室、602室。泰来亿德公司胜诉后，富拉尔基区法院于2016年1月18日作出（2015）富法执字第458-1号执行裁定，继续查封上述房屋。2015年11月5日，盛亚公司在其诉天和思瑞房地产公司建筑工程施工合同纠纷一案中，与天和思瑞房地产开发公司达成调解协议，由黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院作出了（2015）齐民初字第37号民事调解书。该调解书第二项载明天和思瑞房地产开发公司以丽景花园小区29套楼房抵顶盛亚公司部分工程款，其中包括被泰来亿德公司申请查封的8套房屋。对该项调解内容，泰来亿德公司不服，天和思瑞房地产开发公司用已经被泰来亿德公司申请查封的房屋抵顶盛亚公司的工程款，明显是恶意抵债，严重侵害了泰来亿德公司的合法权益，所涉调解书亦严重违法，故依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定申请再审。天和思瑞房地产公司陈述意见称：请求法院依法处理，服从法院裁判。盛亚公司陈述意见称：财产保全仅能产生确定给付顺序的作用，不能完全阻止权利人的处分行为。盛亚公司系涉案工程的总承包人，施工过程中，天和思瑞房地产开发公司已与盛亚公司达成部分工程折价给付工程款协议。无论哪方查封在先，盛亚公司基于施工单位的优先受偿权同样可以取得直接折价受偿的工程款，法院的执行恰是依据的法定的受偿顺序，符合法律规定，泰来亿德公司的再审申请缺乏法定事由与依据，请求法院予以驳回。经审查查明，泰来亿德公司诉天和思瑞房地产开发公司买卖合同纠纷一案，黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院（以下简称富区法院）审理过程中，依据泰来亿德公司的诉讼保全申请，于2015年4月7日作出（2015）富商初字第35号民事裁定，查封天和思瑞房地产公司所有的坐落于富拉尔基区北兴街道丽景花园小区的10套房屋，即4号楼1单元601室、602室，2单元101室、102室、202室、601室、602室，4单元502室，5号楼3单元601室、602室。4月13日，富区法院向天和思瑞房地产开发公司送达了保全查封裁定，因当时查封房产尚未在富区房产部门办理初始登记，该裁定未向房产部门送达。5月28日，富区法院对该案作出（2015）富商初字第35号民事判决，判决天和思瑞房地产公司待判决生效后立即给付泰来亿德公司煤款1323907.20元及利息损失（从2014年12月30日开始按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算逾期利息损失）。判决生效后，泰来亿德公司于2015年7月向富区法院申请执行，富区法院于2016年1月18日作出（2015）富法执字第458-1号执行裁定，继续查封了上述10套房屋，并于当日向富区房地局送达执行裁定、协助执行通知书，但富区房地局未在法院送达回证上签字，同时富区法院在现场张贴了查封公告。5月27日，富区法院就同一内容的查封又作出（2015）富法执字第458-2号执行裁定、协助执行通知书，富区房地局对该裁定、通知签收。在此过程中，盛亚公司基于优先受偿权向富区法院提出查封异议。另查明，盛亚公司系本案所涉工程的承包人。盛亚公司诉天和思瑞房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，本院经审理于2015年11月5日作出（2015）齐民初字第37号民事调解，该调解书第二项确认的所涉工程款的给付方式为：天和思瑞房地产公司以尚未登记出售的丽景花园小区29套楼房抵顶工程欠款8573320.00元，于2015年11月10日前由天和思瑞房地产公司协助盛亚公司办理完所有权转移手续（具体楼号见附表）。余款12664092.23元由天和思瑞房地产公司在出售天河湾小区的售楼款中有限偿还给原告。其中抵顶工程款的楼房中包括已经由泰来亿德公司诉讼保全的10套房屋中的8套房屋，即4号楼1单元601室、602室，2单元101室、102室、601室，4单元502室，5号楼3单元601室、602室。上述调解书生效后，盛亚公司于2015年12月21日向本院申请强制执行。本院于12月30日作出（2016）黑02执1号执行裁定，裁定调解所涉的29套楼房（具体房产与调解书附表所列房产相同）交付盛亚公司，抵顶工程欠款8573320.00元，房屋所有权自交付时起转移给盛亚公司，盛亚公司可持裁定书到有关机构办理相关产权登记手续。因当时上述房产未在富区房产部门初始登记，未能办理相关产权过户登记手续。2016年4月29日，泰来亿德公司向本院提出执行异议，认为调解侵犯其合法权利，要求停止执行。同日，富区房产产权市场管理处出具情况说明，内容为以房抵顶工程款的29套房屋有7处存有争议暂不能执行，其他22处房产无争议按法院执行裁定执行。亿德公司提出异议的8套房产现已办理网签到盛亚公司名下。2016年7月25日，本院作出（2016）黑02执异20号执行裁定，认为泰来亿德公司主张撤销调解的请求，不属执行行为异议审查的范围，可通过审判监督程序办理，遂驳回泰来亿德公司的异议请求。本院认为：本案中，泰来亿德公司保全查封争议的8套房屋确实在先。财产保全仅是一种临时性诉讼救济措施，旨在保障相应判决生效后的顺利执行，某种程度上限制权利人对财产的处分，但并不足以排除其他债权人的合法权益与请求。泰来亿德公司基于首先保全查封主张优先受偿，缺乏明确的法律依据。其对盛亚公司承包人的身份虽有异议，但本案审查过程中，并未提供充分的证据推翻盛亚公司提供的，天和思瑞房地产公司亦认可的，证明盛亚公司为本案所涉工程承包人的建设工程施工合同。因此，盛亚公司作为承建本案所涉工程的承包人，对于所涉工程工程款的取得，享有法定的建设工程优先受偿权。在本院主持盛亚公司诉天和思瑞房地产公司建设施工合同纠纷一案的调解过程中，天和思瑞房地产公司未主动披露所涉房屋的保全查封情况，确属瑕疵，但所涉调解协议内容系双方自愿达成，且折抵工程的价款合理，协议效力应属有效，法院出具调解书予以确认，符合法律规定。此外，盛亚公司主张的工程款，属法定的优先受偿债权，足以对抗泰来亿德公司基于买卖合同主张的普通债权，且相应案件执行过程中，盛亚公司申请执行部门查封争议的8套房屋在先。因此，本案所涉调解书并未侵犯泰来亿德公司的合法权益，亦不存在违法情形。在泰来亿德公司没有证据证实所涉调解书存在恶意或虚假的情况下，本院对其再审主张不予支持。综上，泰来亿德公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条规定的情形，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回泰来县亿德经贸有限公司的再审申请。审判长  路兴东审判员  王一帆审判员  张淑敏二〇一六年十二月六日书记员  赵怡虹