广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0404民初2121号原告：刘光凯，男，1985年5月7日出生，汉族，住湖南省隆回县，原告：陈秀华，女，1991年12月27日出生，汉族，住湖南省桃源县，共同委托诉讼代理人：曾裕，广东古柏律师事务所律师。被告：李玉华，女，1978年12月5日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，委托诉讼代理人：陈慧燕，广东非凡律师事务所律师。第三人：珠海市斗门区世创物业代理有限公司，住所地：珠海市斗门区白蕉镇白蕉路（金碧丽江-东第）3195号商铺。法定代表人：朱小翠，经理。委托诉讼代理人：聂江涛，男，1986年12月11日出生，汉族，住湖北省枣阳市，是第三人员工。原告刘光凯、陈秀华与被告李玉华、第三人珠海市斗门区世创物业代理有限公司（简称世创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘光凯、陈秀华及其委托诉讼代理人曾裕，被告的委托诉讼代理人陈慧燕，第三人世创公司的法定代表人朱小翠、委托诉讼代理人夏江涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付两倍的购房定金款10万元；2、诉讼费用由被告承担。原告在庭审中补充诉讼请求2为：要求被告一并承担申请保全的保险费、案件受理费、保全费。事实和理由如下：两原告于2016年6月26日与被告、第三人签订了房地产买卖合同，合同约定两原告购买被告名下的位于珠海市金湾区××单元××号的房屋。合同约定成交总价为70万元，原告于合同签订当日向被告支付定金共5万元。2016年6月30日，原告向银行申请按揭贷款。8月份，第三人通知原告银行出具《贷款承诺函》，随后原告通过第三人联系被告办理过户，但被告回复第三人称其在河南，等回来后再办理过户。8月29日，被告表示不再转让该房产。原告与第三人于9月3日约被告面谈，但被告依旧表示不再履行合同。原告作为房屋买卖合同的买方，已经履行合同的义务，缴纳定金，在规定的时间内办理了按揭申请并积极与第三人和卖方联系，以便实现房屋过户目的。但被告作为卖方，却没有按照合同约定与原告签订买卖合同，明确表示不再履行之前三方签订的合同，严重损害了原告的利益。在珠海价格动荡的七八月，被告故意违反合同约定，不将房屋转让给原告，其目的可想而知。综上，为维护原告的合法权益，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。原告提交的证据材料有：1、房地产买卖合同；2、定金收据；3、被告身份证复印件；4、贷款审批通知书；5、房屋产权证；6、银行流水、客户单；7、结婚证复印件；8、柜员机业务回执、银行流水；9、保险费发票。被告提交书面答辩状称：原、被告双方于2016年6月26日签订《房地产买卖合同》，双方约定交易总价为70万元，定金5万元，首付款13万元须在买方签署《珠海市房地产买卖合同》（交易过户）当时支付，且该合同的签署及递件至房地产交易中心应在银行出具《贷款承诺函》后10个工作日内办理完毕。为了能顺利完成交易，被告于2016年6月28日向银行申请提前还贷，并于一周后办理了提前还贷及解除抵押的相关手续。2016年8月9日工商银行根据原告的申请出具《贷款承诺函》。依据原、被告所签订合同的约定，双方应在2016年8月23日前签署《珠海市房地产买卖合同》，原告亦应于此日期前向被告支付首付款13万元。经本案第三人沟通，原、被告双方原定于2016年8月15日办理过户及付款手续。8月14日，第三人工作人员张伦向被告发信息称，因原告首付没有准备好，8月15日不能办理过户，被告回复称不要拖太久。经协商，原、被告及第三人约定8月25日办理过户及付款手续。当天，原、被告及第三人工作人员到达金湾区地税局，但由于原告所带资料存在问题，导致过户手续无法办理，并且原告一直承诺于当天支付的首付款也没有支付。原告表示其回去更正资料，并且承诺首付款会于8月26日转账支付给被告。于是双方约定于8月26日再办理过户手续。8月26日，被告从市区赶到红旗，等待了整整一天都没有收到原告或者第三人工作人员的任何消息，也没有收到原告承诺支付的首付款13万元，直至8月28日都没有收到款项。8月29日，第三人工作人员要求被告再安排时间办理过户，但却表示首付款需要在过户手续办理后才能支付。被告表示不能接受，导致双方最终没有完成过户。本案被告作为一个孕妇，为了完成涉案房产交易，多次空出时间从市区赶往金湾准备与原告办理过户手续，并且提前办理了银行还款手续解除了房屋抵押，已完全履行了其作为卖方的合同义务，充分表现出了卖房的诚意。结合原、被告所签订合同的约定及银行出具《贷款承诺函》的时间可知，原、被告双方应在2016年8月23日前签订正式购房合同，原告应在8月23日前交付首付款。但原告在此之前无法交付首付款，已经违反合同约定。经协商，双方约定于8月25日办理过户及付款手续，当天又由于原告没有准备好资料而不能办理过户手续，并且其当天没有按照承诺支付首付款，这是原告第二次违约。原告承诺，回去之后马上补正材料并于8月26日向被告转账支付首付款，但8月26日被告依然没有收到首付款也没有收到原告办理过户手续的通知，这是原告第三次违约。被告作为合同卖方，一再妥协、退让。原告作为合同买方不断违约，到后来竟然还要求先过户再付款。《房地产买卖合同》第十一条第1点约定：如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付至定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯买方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。依据双方的上述约定，被告作为卖方在原告违约的情况下有权利没收定金。原告多次违反合同约定，竟然还起诉要求被告双倍返还定金，严重违背契约精神且其诉讼请求没有任何事实及法律依据。请求法院在查明事实真相的基础上，维护被告作为守约方的合法权益，依法驳回原告的所有诉讼请求。被告提交的证据材料有：1、短信截图；2、提前还款银行系统截图；3、客户交易清单。第三人辩称，被告是故意拖时间，拖十天之后故意找理由不卖房子，因为当时房价暴涨，被告也亲口说有别人出高价购买。第三人没有向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：一、签订《房地产买卖合同》的基本情况被告单独所有位于珠海市金湾区××单元××房的房屋。2016年6月26日，原、被告及第三人签订一份《房地产买卖合同》，约定由原告（买方）向被告（卖方）购买上述房屋，成交总价为70万元，定金5万元。合同第二条第1点约定，买方须于卖方签署本合同之时付清定金于卖方。第2点约定，房款65万元为第二部分楼款。付款方式为银行按揭付款。（1）买方须在签署《珠海市房地产买卖合同》（交易过户）当时支付首期款（除已付之定金外）13万元（根据实际贷款金额多退少补）。且该合同的签署及递件至房地产交易中心、应在银行出具《贷款承诺函》后10个工作日办理完毕。（3）在银行出具贷款承诺书之日（若卖方需赎楼的，则在赎出房地产证原件并注销抵押登记之日）起7个工作日内，买方双方须签署《珠海市房地产买卖合同》并递件至地税局申请税费报批。……（4）买卖双方须配合经纪方提供交易手续中的相关证明及资料（包括夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明、无房或唯一房或有房证明等）。第十一条第1点约定，如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人，唯卖方不可再为此向买方进一步追究责任或要求赔偿。如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同。该合同有原告刘光凯及被告的签名，及有第三人盖章。原告刘光凯与原告陈秀华是夫妻关系。原告陈秀华在庭审中确认其买方的主体身份。当日，被告向原告出具一份《定金收据》确认收到原告定金5万元。二、履行《房地产买卖合同》的基本情况（一）原告于2016年7月11日对上述房屋提前还款。各方当事人一致确认上述房屋的原贷款已清洁，原抵押登记已注销。（二）2016年8月9日，银行向原告作出《贷款审批通知书》，载明“同意给予刘光凯二手个人住房公积金组合贴息贷款人民币50万元（其中商业自营贷款26万元，公积金贴息贷款24万元）。”各方当事人一致认可原、被告双方需在2016年8月23日前到房地产交易中心签订《珠海市商品房买卖合同》，并由原告向被告支付首期款15万元。根据各方当事人在庭审的陈述及提交的证据，原、被告曾约定在8月15日到房地产交易中心签订《珠海市商品房买卖合同》及支付首期款，但是第三人的工作人员张伦于2016年8月14日向被告发送信息“叶姐明天暂时还不能过户，客户这边首付还没有准备好，等客户那边准备好首付了我这边在通知你好吗”。被告回复“好，不要太久”。之后，各方当事人又约定在8月25日办理相关手续，包括：到地税局签订合同缴税、取得完税证明、支付首期款、到房地产交易中心签订合同过户。但是因为原告没备齐资料，手续没办成。同时，原告于当日向被告转账15万元。但是因因交易银行错误该款转账不成功。之后，原告承诺在8月26日向被告支付首期款，但又称因“第三人说在周一一并过户和处理转账的事情”而没有实际支付。（三）各方当事人之后有继续协商，但未达成一致意见。《房地产买卖合同》未有进一步履行。各方当事人在庭审中一致同意解除《房地产买卖合同》。本院认为，《房地产买卖合同》是原、被告的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告诉请要求被告支付双倍定金。根据合同的约定，如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。故，本案的焦点在于是否因被告不依约履行的行为导致合同无法继续履行。本案中，各方当事人一致认可在原告取得《贷款审批通知书》之后的10个工作日内，即2016年8月23日之前，原、被告需到房地产交易中心办理过户及原告向被告支付首期款15万元。但是，原告因为首期款未按时足额备齐、办理手续的资料未备齐、转账错误等情况一而再再而三地未能按约定履行合同义务，导致《房地产买卖合同》未能如期如约履行。反而，被告不仅及早对房屋提前还款、结清贷款、注销抵押登记，又一再同意原告迟延履行的要求。可见，被告具备履行合同的诚意，亦按合同的约定履行了义务。本案中，未有任何证据可以证明被告存在迟延履行的故意或过错或其他不依合同约定履行义务的行为。因此，原告要求被告双倍返还定金的诉请无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：驳回原告刘光凯、陈秀华的诉讼请求。案件受理费1150元、保全费1020元，合共2170元，由原告刘光凯、陈秀华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  郭美玲二〇一六年十二月二十日书记员  赵思远