广西壮族自治区藤县人民法院民 事 判 决 书(2016)桂0422民初884号原告：欧培新，男，1975年12月20日出生，汉族，广西壮族自治区藤县人，居民，住藤县。被告：李济帆，男，1984年10月4日出生，汉族，广西壮族自治区藤县人，居民，住藤县。第三人：林柱雄，男，1976年9月24日出生，汉族，广西壮族自治区梧州市县人，居民，住梧州市龙圩区。第三人：秦桂彪，男，1976年9月24日出生，汉族，广西壮族自治区梧州市人，居民，住梧州市龙圩区。原告欧培新与被告李济帆及第三人林柱雄、秦桂彪合同纠纷一案，本院于2016年4月12日立案受理后，经被告申请，本院于2016年4月22日追加林柱雄、秦柱彪为第三人参加诉讼。适用普通程序，分别于2016年5月19日、10月25日进行了公开开庭审理。第一次开庭原告欧培新、被告李济帆及第三人林柱雄、秦桂彪到庭参加诉讼。第二次开庭及第三人林柱雄、秦桂彪没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧培新向本院提出诉讼请求：判令被告李济帆返还购地指标款11万元，并承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2013年4月份，被告获得了广西苍梧县龙圣小区几块国有土地的购地指标，遂与原告商量，把其中C22号地块的购地指标转让给原告，转让款为11万元，并协助原告、开发商一起办理相关的手续及国有土地使用证。自2013年4月至2014年8月，原告分五次共支付了11万元指标款给被告，被告于2014年8月14日出具了亲笔签名的收条给原告。由于开发商在龙圣小区的规划不符合苍梧县政府对石桥镇的城镇规划，自原、被告双方转让购地指标之日至今，龙圣小区的开发建设都没有进展，开发商无法将该小区的地块按石桥镇的城镇规划出售及办理土地使用证，原告受让被告购地指标亦无法取得该地块的使用权。因此，双方转让购地指标的根本目的无法实现，已损害了原告的合法权益。原告认为，购地指标是一种可期待物权，购地指标转让的不是合同的权利和义务，而是对其土地的可期物权的转让。但原告对该地块的可期物权已无法实现，被告理应返还购地指标费。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，向法院起诉，希望法院支持原告的诉讼请求。被告李济帆辩称，1、原告诉称的地块使用权人为梧州市苍梧宁和房地产开发有限公司，土地使用权证号为苍国用[2010]第115009号。2014年4月，国务院批复同意梧州市部分行政区域调整，苍梧县城改址石桥镇。经第三人林柱雄介绍，被告知道此售地信息，于是计划购买。覃宏永和江文也愿意一起前往购买，于是被告、覃宏永和江文分别购买了C19、C20、C21地块，并分别把每块地的指标（即劳务中介费）9.5万元转入林柱雄账户。原告见大家购地后，也想购地，于是向被告是否知道还有人转让土地，被告经向林柱雄咨询，得知C22地块（该地块原是第三人秦桂彪已交20000元定金，为该地块指标的所有者），遂通过被告、第三人林柱雄、秦桂彪取得联系，原告自愿以11万元的指标费给秦桂彪取得与开发商签订买地合同的权利；因原告与秦桂彪互不认识，便叫被告帮忙转账给林柱雄，再由林柱雄帮忙转账给秦桂彪，于是原告通过被告转交30000元定金给林柱雄，并由林柱雄转交给秦桂彪，秦桂彪确认收到定金后，将20000元的定金收据交给了原告。原告在2013年5月份与开发商签订购地合同，并交纳了购地款同时开具购地发票，并于5月13日交纳了C22地块契税7137元，综上，原告购地买卖已成立，也达成了取得购地指标的目的；2、对原告诉称的2013年5月至2014年8月间，原告把余款80000元分次陆陆续续转交给被告，被告与林柱雄商议，该笔针暂由被告保管，作为C19、C20、C21、C22土地的指标余款，覃宏永、江文和原告也认同此做法，秦桂彪也表示同意；3、被告及两个第三人均认为原告诉称的指标费实际属于中介劳务旨的一种。双方之间的购地指标转让，实质是对其预期定购土地资格的转让，是一种权利的转让。既然原告已经与开发商签订购地合同，签订合同前开发商也提供了土地证等相关资料给购地者，以给购地者判断土地是滞值得购买，是否存在风险，购地者确认后也缴纳完契税，购地合同已实际履行。理应认定原来属于第三人秦桂彪的土地指标已完全交付给原告，土地指标交易已成立，秦桂彪理应收取11万元的指标费（中介劳务费）。至于土地购买过程中存在的的风险和利益均由购地指标者自行承担。因为办理土地使用权证，是政府的职能，是原告与开发商之间的事情，与第三方人无关，转让指标这项中介劳务费终止于原告与开发商签订购地合同并缴纳契税。且原告不能提供相关证据证实其购买的土地不合法；4、在此购地过程中，被告没有谋取一分钱，纯属朋友之间，互相介绍购地而已，是牵线人。对上述11万元，其中30000元通过林柱雄交给了秦桂彪，余下的80000元存放在被告处。目前原告与第三人秦桂彪均主张该笔示属于自己，被告也不是想要该笔款，但两边都是朋友，不知该80000元应当如何处理，恳请法院做出合法公正自理，无论判给哪方，被告都无条件配合；5、原告与开发商签订合同购买土地，是对土地市场的认可，后又与开发商解除合同，是对土地市场的否定。原告作为市场交易主体，对市场风险应当存在一定程度的预见和判断，由于土地市场行情变更，不论买地或解除购地合同，所产生的法律后果应由其自己负担。被告只是善意中介人，且没有收取任何一方的任何费用，原告现将损失转嫁给被告，实属无理。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人林柱雄述称，本人与另一个第三人秦桂彪系朋友关系，秦桂彪经他人介绍，从正规的开发商处取得本案争议的地块即C22地块，秦桂彪并向介绍人支付了12万元的中介费。后来，秦桂彪急着用钱，就想把地转让出去，碰巧原告委托李济帆找地，李济帆问本人是否有地，本人便告知李济帆秦桂彪手中有块地想要亏本转让。原告便与李济帆一起去看地。了解情况后原告是怎么把钱交给被告本人不清楚。被告李济帆只转了3万元给本人，本人将该3万元又转交给了第三人秦桂彪。在这场交易中，本人只是提供信息，并没有直接与原告产生交易。本人认为原告与第三人秦桂彪的要约已经成立，11万元也是秦桂彪支付给别人的中介费，本人认为该11万元不应该返还给原告，而应给第三人秦桂彪。第三人秦桂彪述称，本案涉案地块的交易经过与第三人林柱雄陈述一致。本人支付给别人的中介费是12万元，因急着用钱，便亏本1万元将土地转让给原告。现只收到了3万元。本人认为，被告不应该返还给原告11万元，而应把剩下的8万元支付给秦桂彪。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据如下：原告提交的证据1.银行汇款业务回单共计数额108000元，证实原告汇给被告108000元的事实；2.被告出具给原告的收条，收条记载内容是收到原告指标款95000元，原告认为实际交给被告11万元，被告亦认可收到原告的款项是11万元，本院对被告收到原告款项11万元的事实予以认定；3.梧州市苍梧宁和房地产开发公司作为甲方，与被告李济帆签订的《协议书》，证实苍梧宁和房地产开发商告知原、被告本案涉案的土地暂时办不了土地使用权证，开发商同意退购地款，被告代原告及另外两人领取退款时，与苍梧宁和房地产开发公司签订《协议书》的事实；4.信用社存款查询单，证实被告李济帆退给原告购地款20万元的事实；5.原告与苍梧宁和房地产开发有限公司签订的《使用权转让合同》，证实原告与该房地产公司签订合同的事实；6.汇款单原件，证实被告汇给第三人林柱雄3万元的事实。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院确认本案法律事实如下：原告欧培新与被告李济帆系朋友关系。2013年，原告得知被告购买一宗位于苍梧县龙圣开发区的土地，告诉被告其也打算购买位于上述地段的土地。被告李济帆经第三人林柱雄提供信息，告知原告需支付11万元，即可以购买位于该地段的C22号地块，原告实地查看了地块情况后，自2013年4月25日至2014年8月间，继续支付了11万元给被告。被告于2014年8月14日出具一收条给原告，收条载明：“本人已收到欧培新转来石桥龙圣小区地块22号指标款9.5万元(玖万伍仟元整)李济帆2014.8.14”。庭审中，被告无法解释收条为何写收到的是9.5万元，但认可实际收到原告的款项是11万元。被告收到原告交来的款项后，将其中3万元汇给第三人林柱雄，林柱雄将该3万元又交给第三人秦桂彪。2013年5月8日，原告与梧州市苍梧宁和房地产开发有限公司签订《土地使用权转让合同》，合同约定：1.梧州市苍梧宁和房地产开发有限公司将位于，面积为78平方米的土地转让给原告；2.转让单价为3000元/平方米，转让总额为234000元。签订合同后，原告按合同约定支付购地款给该公司。由于公司尚未能协助购地方办理清楚土地使用权证，2014年5月22日，被告代表原告及另外两个购地方作为乙方与梧州市苍梧宁和房地产开发有限公司作为甲方签订一份《协议书》，协议书约定：甲方承诺在2014年7月15日前协助乙方办好四宗土地(即C19、C20、C21、C22)“一书两证”，若甲方在2014年9月15日不能确保办好“一书两证”，则乙方可要求甲方退回80%购地款。庭审中，原告陈述其与公司于2015年5月30日口头解除合同，并认可收到公司退回的全部购地款234000元(包括收到被告李济帆代领取的20万元，公司直接退给其本人的34000元)。原告要求被告返还已支付的11万元未果，于2016年4月12日向法院起诉，提出以上诉讼请求。本院认为，被告出具给原告的收条中载明是收到原告的款项是“指标款”。被告及第三人均不认可该11万元系“指标款”，而认为系第三人秦桂彪支付给别人的中介费。庭审中，本案的当事人均认可被告及两个第三人均不是地产公司的员工，被告及两个第三人均没有资格取得原告所诉称的“指标地”，故该11万元本院不予认定是“指标款”。根据本案现有的书证及查明的事实，被告及第三人林柱雄只是提供地的信息，与原告没有签订书面合同，也没有约定原告需向该二人支付报酬。原告获得信息经过实际查看认为可行的情况下，才与地产公司签订的《土地使用权转让合同》，故被告及第三人林柱雄并非居间人，本院认定该11万元也非被告及第三人林柱雄的中介费。对于第三人秦桂彪陈述该11万元是其支付给其他人的中介费，其才取得涉案地的指标，并交2万元定金给地产公司，其将购地定金收据交付给原告的陈述，原告表示其既不认识第三人秦桂彪，也不没有收到第三人秦桂彪交付的定金收据。根据本案查明的事实，原告是按合同约定的价款，全额将购地款支付给苍梧宁和房地产开发有限公司，并没有扣减定金。被告及第三人均未能提供定金收据予以证实，也未提交相关证据证实系秦桂彪支付给他人中介费，本院对第三人秦桂彪交涉案土地的定金收据给原告的事实不予确认。对被告与第三人一致认为该11万元系第三人秦桂彪支付给别人的中介费的抗辩理由不予采信。因被告及第三人均没有取得涉案土地的使用权，该11万元也不属于土地转让费。但原告支付11万元的最终目的是获得涉案土地的使用权，由于该地块未取得土地使用权证，原告已与地产公司解除了合同，原告的最终目的无法实现。综上，根据公平原则，原告交付给被告的的11万元，由被告李济帆返还8万元，由第三人秦桂彪返还3万元给原告。对两个第三人认为被告李济帆手中的8万元应支付给第三人秦桂彪的主张不予采纳。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李济帆应返还8万元给原告欧培新；二、第三人秦桂彪应返还3万元给原告欧培新；上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，相关款项可汇至本院代管款账户（户名：藤县人民法院账号：62×××19开户行：中国银行藤县藤州大道支行）转交权利人。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。案件受理费2500元（原告预交），由被告李济帆负担1818元，由第三人秦桂彪负担682元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或梧州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。审判长 江 萍审判员 邱启才审判员 李 静二〇一六年十二月××日书记员 罗冬梅