海南省琼中黎族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)琼9030民初627号原告安玉祥，男，1952年7月6日出生，汉族，现住海南省琼中黎族苗族自治县（以下简称琼中县）。被告海南泯华投资有限公司。住所地：海南省海口市。法定代表人：颜海珠。原告安玉祥诉被告海南泯华投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月4日受理后，依法适用普通程序于2016年12月9日公开开庭进行了审理。原告安玉祥到庭参加诉讼。被告海南泯华投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的有关规定，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告安玉祥向本院提出诉讼请求：1、被告在预售许可证过期半年和房屋抵押贷款时预售，现要求原告按购房合同补缴面积差房款6123.20元，请求法院不予支持并依法撤销该《商品房预售合同》第二条预售依据、第三条预测、实测面积之说。2、请求法院把《商品房预售合同》第五条第1项：按建筑面积计价。变更为第2项按套计价，被告退给原告49元。符合签合同之前的原意。3、原告现房南卧室山墙渗水需被告维修。山墙、女儿墙曾维修3次。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2012年12月5日在琼中县“珉华百花苑”签订《海南省商品房预售合同》(编号F:0000XXX)（见附件1），购房面积72.7m2，价款207049元。当时原、被告谈妥该房一口价207000元。在签合同时，售房人计算2847.7317元/m2,让我多交49元折算2848元/m2，由于本人急于装修，也不知道有整套计价交款方式，售房人又没有介绍交款有三种方式，就按第一种以平方米计价签的。其实原告应以第二种方式以整套房计价交款207000元。请求法院依据《合同法》第五十四条（一）将《商品房预售合同》第五条第1项：按建筑面积计价；变更为第2项：按套计价，被告退给原告49元，符合签合同之前的原意。合同签订时，被告要求其它费用（契税款、维修基金、产权证费等）由原告交（见附件2：入住通知书）。原告当天装修，2013年2月2日入住。其间原告两次到房管局交住房维修基金交不上，答复是没有备案。2012年12月17日第三次与被告预售人同去，得知该房被抵押，属于“一女二嫁”。原告要求被告书面承诺（见附件3：本人承诺）一周内解决，否则起诉。当时原告也要向县委县政府反映：房子抵押后县房管局还给开预售许可证，由于被告21日告诉原告在县房管局备案了，可以交维修基金而放弃。当天原告交4362元（60元X72.7m2）住房维修基金（收据见附件4；现金交款单见附件5）。被告在2016年4月25日和10月26日要求原告按合同补交面积差房款（见附件6和7）。原告2016年01月25日到琼中县房管局得知：预售合同第二条：预售依据1、[2012]琼房预字（02)号（见附件8）的商品房预售许可证有效期为2012年1月1日至6月30日。证件已经过期近半年，被告实属违法预售，欺骗了原告。原告与被告商议补救办法：商品房预售合同改签商品房销售合同或补签一个协议——即预售合同第三条：不存在预测和实测面积之说，也就无补缴面积差房款之事。原告买的预售房性质就变为商品房现房销售。该房当时不但具备现房销售的六个要素（……通过竣工验收、水电、物业落实），而且入住率超过50%。当时还是清盘售房（水潮巷每个电线杆上广告牌可见），剩余现房销售不到十套。由于被告一直没有答复，无奈原告诉至法院。请求法院依据《合同法》第五十四条（二）和五十六条内容撤销该《商品房预售合同》第二条预售依据、第三条预测、实测面积之说，原告不需再向被告补缴面积差房款6123.20元。本院经审理认定事实如下：1、2012年12月5日，原告、被告签订《海南省商品房预售合同》(编号F:0000XXX)，该合同第五条规定，被告按建筑面积计价，每平方米2848元，原告购房面积72.7m2,购房价款共计207049元。2012年12月5日被告委托琼中精城房产测绘有限公司实测原告所购的涉案房屋建筑面积为74.85m2,实测面积比预测面积多2.15m2,以每平方米2848元计，原告应向被告补交购房差额款6123元。被告在2016年4月25日和10月26日分别向原告发出《关于要求按合同补缴面积差房款》，通知原告收到通知书后十日内向被告交款。原告以被告的商品房预售许可证有效期为2012年1月1日至6月30日。证件已经过期近半年，被告属违法预售为由拒绝向被告补交购房差额款6123元。2、合同签订时，被告要求其它费用（契税款、维修基金、产权证费等）由原告交。2012年12月21日被告告诉原告在县房管局备案了，可以交维修基金了。当天原告向琼中县住房保障与房产管理局交了住宅专项维修基金4362元（60元X72.7m2）。虽原告所购的涉案房屋山墙、女儿墙曾维修3次，但现涉案房屋南卧室山墙渗水仍需被告维修。故原告并诉至法院，提出前述所请。庭审中，原告同意放弃诉讼请求2（法院把《商品房预售合同》第五条第1项：按建筑面积计价。变更为第2项按套计价，被告退给原告49元）的诉讼请求。2016年12月9日原告变更诉讼请求：撤销诉讼请求2、3。本院认为，原、被告于2012年12月5日签订的《海南省商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容没有违背法律禁止性规定，依法应受法律保护，原、被告应依约全面履行合同。原告主张被告的商品房预售许可证有效期为2012年1月1日至6月30日。证件已经过期近半年，但却未能提供有效证据予以证明，且原告主张被告的商品房预售许可证有效期只是管理性规范而并非禁止性规范，被告可对该商品房预售许可证的有效期申请延续。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”原告以入住通知书写明原告无欠购房款，因该入住通知书并非原、被告双方的正式结算凭证，原告以此为由拒绝向被告补交购房差额款6123元，无事实和法律依据，原告由此请求法院撤销该《商品房预售合同》第二条预售依据、第三条预测、实测面积，不予支持被告向原告收取购房差额款6123元之诉请，不符合《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的撤销情形，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。庭审中，原告同意放弃诉讼请求2（法院把《商品房预售合同》第五条第1项：按建筑面积计价。变更为第2项按套计价，被告退给原告49元）的诉讼请求；2016年12月9日原告变更诉讼请求：撤销诉讼请求2、3，其真实意思表示，是自主处分自己诉讼权利的行为，且该行为不损害他人利益和社会公共利益，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十四条、第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第一款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告安玉祥的诉讼请求。案件受理费50元（原告已预缴），由原告安玉祥负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审 判 长  陈国燕人民陪审员  黄春燕人民陪审员  黄家权二〇一六年十二月十四日书 记 员  符传彤附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。