广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初18069号原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市南城区胜和体育路5号健升大厦。负责人范题。委托代理人徐新龙，广东明楷律师事务所律师。委托代理人尧剑锋，广东明楷律师事务所实习律师。被告蒙小霞，女，1979年11月4日出生，汉族，身份证住址为广西桂平市。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行诉被告蒙小霞金融借款合同纠纷一案。本院于2016年7月27日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐新龙到庭参加诉讼，被告蒙小霞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉称，2008年11月27日，被告蒙小霞作为借款人和抵押人与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告向原告借款256000元用于购买位于东莞市寮步镇华南工业园内风临花语岸2幢3单元1302号房产，借款期限为240个月，采取按月等额本息还款法归还贷款本息；合同约定贷款利率按浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度,在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他相应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。同时，被告作为抵押人以其所购的房产为上述案涉借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约于2008年11月28日向被告发放了贷款256000元。案涉抵押房产已办理了抵押登记。合同履行过程中，被告未能按时供款，从2016年2月28日开始出现逾期情况。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、被告蒙小霞立即归还借款本金188276.68元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月1日，利息2184.72元、罚息36.54元、复利16.29元；后续利息、罚息、复利按合同约定计算，均计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、被告向原告支付律师费9525.71元；三、原告有权对涉案抵押物（被告蒙小霞名下位于东莞市寮步镇石步村松柏街风临花语岸2幢3单元1302号房）享有抵押权，可对其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；四、被告承担本案诉讼费。被告蒙小霞经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2008年11月27日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：一、原告向被告提供贷款256000元用于购买位于东莞市寮步镇华南工业园内风临花语岸2幢3单元1302号房产（房地产权证号：18××99）；贷款期限240个月，自2008年11月28日起至2028年11月27日止；二、贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率下调30%，于每年1月1日予以调整；还款方式为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，复利按罚息利率计收；三、若被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担；四、被告以其所购上述房产为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费等，被告未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权。案涉房产已经办理了抵押登记，原告为第一顺序的抵押权人。上述合同签订后，原告依约于2008年11月28日向被告发放了贷款256000元。根据原告提交的账户管理一览表显示，被告自2016年2月28日开始连续多期逾期且未足额归还贷款，截至2016年7月1日，尚欠原告贷款本金188276.68元、利息2184.72元、罚息(本金的罚息)36.54元、复利（利息的罚息）16.29元。原告提供委托代理协议，拟证明原告委托律师必然发生律师费，但没有提供相应的支出证明单据。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产他项权证》、个人贷款支付凭证、银行结算试算表、银行账户管理一览表、委托代理合同，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告蒙小霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。原告已按照原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》向被告发放了贷款256000元，履行了其贷款交付义务。根据原告提交的账户管理一览表显示，被告自2016年2月28日开始连续多期逾期且未足额归还贷款，已构成违约，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原告有权要求被告提前清偿全部贷款本息，并计收罚息及复利。现被告未提供证据证明其已清偿欠款，应承担举证不能的不利后果，故对原告要求被告偿还剩余贷款本金188276.68元及利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持。暂计至2016年7月1日，利息为2184.72元、罚息为36.54元、复利16.29元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下调30%计算，罚息以逾期本金按前述贷款利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）。虽然案涉《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定律师费由被告承担，但原告未能提供证据证明已实际支付了律师费，故原告诉请被告支付律师费9525.71元，依据不足，本院不予支持。被告自愿以其名下位于东莞市寮步镇华南工业园内风临花语岸2幢3单元1302号房产（房地产权证号：18××99）为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之法律规定，判决如下：一、被告蒙小霞应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金188276.68元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月1日，利息为2184.72元、罚息为36.54元、复利16.29元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率下调30%计算，罚息对逾期本金按前述贷款利率加收50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告蒙小霞名下位于东莞市寮步镇华南工业园内风临花语岸2幢3单元1302号房产（房地产权证号：18××99）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述第一判项债权范围内优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4300.59元（原告已预交），由原告承担204.59元，被告承担4096元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  杨小可代理审判员  赖艳君代理审判员  成 瑶二〇一六年十二月二十三日书 记 员  许任宁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。