湖南省岳阳市君山区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0611君民500号原告钟梅芳，女，1971年2月24日出生，汉族，湖南省南县人，住湖南省南县。委托代理人邓贤平，湖南天朋律师事务所律师。被告丰琴，男，1986年1月28日出生，汉族，湖南省岳阳市岳阳楼区人，住湖南省岳阳市岳阳楼区。委托代理人丰丛林，男，1966年10月9日出生，汉族，湖南省岳阳市人，住湖南省岳阳市岳阳楼区，系被告的父亲。原告钟梅芳与被告丰琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案受理后，适用普通程序，于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告钟梅芳及其委托代理人邓贤平、被告丰琴的委托代理人丰丛林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟梅芳向本院提起诉讼请求，1.判决解除原告与被告之间的《出资合伙建房》合同；2.判决被告返还原告已付购房款6万元，并按银行一年期贷款利率支付利息6980.46元（自付款之日至2016年6月30日止）；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月22陈叶洪代原告钟梅芳与被告丰琴签订《出资合伙建房》合同，约定“被告丰琴将位于君山区柳林洲镇糖厂家属区一栋住房的西单元三楼西边一套住房及西边南面第一间车库卖给原告；住房是三室二厅二卫一厨（口头讲面积约141平方米）；住房和车库价格均为1200元/每平方米；被告丰琴帮助原告办理国有土地使用权证和房屋所有权证，办证费用由原告承担；交房时间为2014年12月31日以前；交房时，除2万元交房产证支付外，原告付清购房款。”签订合同之日，原告向被告支付了4万元购房款，2014年7月23日原告又支付给被告2万元购房款。2014年底房屋竣工后，经原告多次催促，被告至今未能依约将住房交付给原告。为维护合法权益不受侵害，原告诉至法院，请求判如所请。被告丰琴辩称，原告所述不是事实。合同是陈叶洪签订的，是陈叶洪买房。被告并不认识原告钟梅芳，房子被告也愿意给陈叶洪。本来是被告欠陈叶洪10万元，房子是抵给陈叶洪还债的。房子是合同上的价格，陈叶洪还应支付给被告剩余房款。诉状上所说的几万元都是陈叶洪收取的，被告并不知情。被告也不同意跟陈叶洪解除合同，诉讼费也不应由被告承担，陈叶洪还应支付利息给被告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告钟梅芳向本院提交了原告的《原告的身份证复印件》、《被告的身份证复印件》、《出资合伙建房》合同、《欠条》，拟证明原告、被告的主体资格；原告与被告之间存在房屋买卖合同关系及已付预付购房款6万元的明细；另外被告欠陈叶洪10万元借款，因没有钱还陈叶洪，同意用该笔借款转为购房款。被告丰琴质证认为，对证据《被告的身份证复印件》、《出资合伙建房》合同、《欠条》无异议，同时被告只认可陈叶洪付了14万元；对证据《原告的身份证复印件》被告因不认识原告，故不予质证。被告丰琴向本院提交了《合伙建房协议》，拟证明涉案房屋是被告的所有权。原告钟梅芳质证认为，对证据《合伙建房协议》关联性与证明目的有异议。既不能证明房屋是被告建造的，也不能证明被告的房屋所有权及履行了合同。本院认证如下：（1）原告提交的证据《被告的身份证复印件》、《出资合伙建房》合同、《欠条》，均具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。（2）被告提交的证据《合伙建房协议》真实性本院予以采信，但对其合法性与关联性本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月22陈叶洪代原告钟梅芳与被告丰琴签订《出资合伙建房》合同，约定“被告丰琴将位于君山区柳林洲镇糖厂家属区一栋住房的西单元三楼西边一套住房及西边南面第一间车库卖给原告；住房是三室二厅二卫一厨（口头讲面积约142平方米）；住房和车库价格均为1200元/每平方米；被告丰琴帮助原告办理国有土地使用权证和房屋所有权证，办证费用由原告承担；交房时间为2014年12月31日以前；交房时，除2万元交房产证支付外，原告付清购房款。”签订合同之日，原告向被告支付了4万元购房款，被告收现金后在合同的背面做了注明“02、22，付款肆万元整（¥40000.00）”。2014年7月23日被告同意将欠陈叶洪的10万元借款的利息2万元转为原告的2万元购房款，被告也在合同的背面做了注明“07、23，付款贰万元整（¥20000.00）”，并且被告同意将欠陈叶洪的10万元借款本金转为原告的10万元购房款。2014年底房屋竣工后，经原告多次催促，被告至今未能依约将住房交付给原告。为维护合法权益不受侵害，原告诉至法院，请求判如所请。另查明，①2013年1月1日被告曾向案外人陈叶洪借款10万元整。②被告所卖房屋是经由十户家庭办理棚户改造建设所得，而这十户户名中并没有被告的名字。③被告对所卖房屋并没有取得合法所有权（原告庭审中提出被告对所卖房屋并没有所有权，被告认为其对所卖房屋有所有权。本院给予被告10日时间向本院提交相应证据证实其对所卖房屋有所有权，可被告逾期未举证。故被告对此承担举证不能的责任。）。本院认为，原告钟梅芳与被告丰琴签订的《出资合伙建房》合同是双方当事人真实意思表示，该合同实际上是房屋买卖合同。被告丰琴出具了收款凭证，视为原告履行了付款义务，但在原告起诉时被告丰琴却未按约履行交房义务。现原告要求解除合同并返还已付款项的请求，符合双方的约定，也符合法律规定，故本院对原告钟梅芳解除合同并返还已付款项的请求予以支持。另外，原告要求被告按银行一年期贷款利率支付利息6980.46元（自付款之日至2016年6月30日止的请求，虽在合同中没有约定，但被告不履行交房义务的违约行为已实际给原告造成了直接利息损失6848.34元（见后面利息计算附表），故原告的该项请求按其实际利息损失本院予以支持6848.34元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除原告钟梅芳与被告丰琴于2014年2月22签订的《出资合伙建房》合同。二、被告丰琴返还原告钟梅芳购房款60000元、支付利息6848.34元（按中国人民银行同期贷款利率自付款之日至2016年6月30日止），共计元66848.34。此款限本判决生效后十日内一次性付清。三、驳回原告钟梅芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1474元，财产保全费620元，共计2094元，由被告丰琴负担。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  陈智科审 判 员  张文谦人民陪审员  陈建平二〇一六年十二月三十日书 记 员  张佳庆附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务：（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，赔偿损失额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。附利息计算表：①2014年2月23日至12月底的利息为：40000元×5.60%年率利÷12个月×10个月+20000元×5.60%年率利÷12个月×5个月=1866.67元+466.67元=2333.34元；②2015年1月至2015年12月底的利息为：60000元×5.35%年率利=3210元；③2016年1月至2016年6月30日的利息为：60000元×4.35%年率利÷12个月×6个月=1305元。上述①②③合计为：6848.34元。