广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初23864号原告东莞市三正物业服务有限公司，住所地：广东省东莞市桥头镇湖滨路6号正华苑75座。法定代表人莫金进，执行董事。委托代理人舒晴，女，1983年10月3日出生，汉族，住广东省东莞市，，系原告法务主管。被告张小林，女，1974年7月15日出生，汉族，住四川省阆中市，。原告东莞市三正物业服务有限公司（以下简称“三正物业公司”）诉被告张小林物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案受理后，依法适用简易程序于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人舒晴到庭参加诉讼，被告张小林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告三正物业公司诉称，东莞市寮步三正世纪豪门小区是东莞市三正房地产开发有限公司（以下简称“三正房地产公司”）开发的商住小区，2007年5月6日被告与开发商签订《商品房买卖合同》合同编号GB/T17986.2-2000（200705063216B765635），购买了该小区豪景苑xx栋xxx号房（以下称“该房屋”），建筑面积为149.63平方米。2007年9月10日被告签订《收楼确认书》正式接收该房屋。开发商委托原告对该小区提供物业管理服务。三正世纪豪门小区自竣工之后，开发商委托原告对该小区提供物业管理服务，根据原告与被告签订的《前期物业服务协议》、原告与开发商于2014年签订的《前期物业服务合同》及东莞市发改委《关于对寮步镇三正世纪豪门物业服务收费标准的备案回执》，该房屋物业服务费按建筑面积计收，为每平方米每月2.06元。但被告从2015年10月1日开始未支付物业服务费，虽然原告打电话及寄发通知函进行催收，但至今仍未缴纳，截止2016年10月共计欠物业服务费4006.6元，水费795.9元。又根据《前期物业服务协议》约定，未按时足额交纳物业服务费的，每逾期一日，应按欠费额的千分之一向原告支付违约金，因此被告应向原告支付违约金至付清欠交物业服务费之日止。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判令：1、被告向原告支付2015年10月至2016年10月期间的物业管理费4006.6元；2、被告应向原告支付2015年10月到2016年10月欠交物业服务费违约金至付清欠交物业服务费之日止，以当月物业费为本金，从当月11日起按每日千分之一的标准计算（暂计至2016年10月18日为824元）；3、被告应向原告支付水费795.9元；4、本案诉讼费由被告承担。庭审后，原告向本院提出撤回第三项诉讼请求。被告张小林未提交答辩意见，亦未提供任何证据。经审理查明，东莞市寮步镇富竹山村三正世纪豪门豪景苑xx栋xxx号房的权属人为被告张小林，该房屋的建筑面积为149.63平方米。原、被告于2007年9月10日签订《前期物业服务协议》，约定由被告为原告的上述房屋提供前期物业管理服务，物业管理费的标准为带电梯公寓每月1.8元/平方米，物业管理费按月交纳，每月的物管费应于当月10日前支付，每逾期一日，应按欠费额的千分之一支付违约金，同时约定其他权利义务。2009年10月10日，三正物业管理公司核准变更登记名称为东莞市三正物业服务有限公司（即本案原告）。2014年10月8日，三正房地产公司与原告签订《前期物业服务合同》，约定三正房地产公司聘请原告对世纪豪门实施前期物业服务事宜，其中高层住宅（房屋的总层数在七层以上）的物业管理费为2.06元/月/平方米，合同期限自2014年10月1日起至2019年9月30日止。2014年11月13日，东莞市发展和改革局向原告出具东发改价格备寮[2014]5号《关于对寮步镇三正世纪豪门物业服务收费标准的备案回执》，确认上述《前期物业服务合同》中约定的物业收费具体标准在我市政府规定的指导价范围之内。原告主张案涉房屋的物业费从2014年10月1日起提高为2.06元/月/平方米已经过法定的程序。为此，原告提交了《关于世纪豪门实施新物业管理费标准的通知》、原告与案涉小区其他业主签订的《住宅物业服务收费标准调整协议》作为辅助证据。原告主张向被告邮寄《法律意见函》，向被告催收2015年10月至2016年7月的物业费及滞纳金，并提供邮寄快递单及《法律意见函》拟证明其上述主张。庭审后，原告向本院提出撤回第三项诉讼请求，系原告对其权利的处分且对被告有利，本院予以准许。以上事实，有原告提交的商品房买卖合同、收楼确认书、前期物业服务协议、前期物业服务合同、关于对寮步镇三正世纪豪门物业服务收费标准的备案回执、关于世纪豪门实施新物业管理费标准的通知、部分业主签订的住宅物业服务收费标准调整协议、水电月度抄表记录卡、国内特快专递详情单及法律意见函、豪景苑xx栋xxx滞纳金、核准变更登记通知书、情况说明以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利。原告主张被告从2015年10月起未支付物业服务费，并提供了邮寄详情单及《法律意见函》予以佐证，被告未对此提出异议，且未能提交证据证明已经缴纳了物业费用，本院对原告主张予以采纳。原告主张从2014年10月1日起案涉物业费由1.8元/月/平方米调整为2.06元/月/平方米，提供了前期物业服务协议、前期物业服务合同及东莞市发展和改革局出具的相关备案回执为证，并提供了《关于世纪豪门实施新物业管理费标准的通知》、《住宅物业服务收费标准调整协议》作为辅助证据，被告亦未提出异议，故本院予以确认。《前期物业服务协议》约定物业费按物业类型及建筑面积计收，被告案涉房屋建筑面积为149.63平方米，原告诉请被告支付2015年10月至2016年10月的物业费4006.6元（即149.63×2.06×13个月），合法有据，本院予以支持。《前期物业服务协议》同时约定物业管理费按月交纳，交费时间为当月10日前，被告未按时足额交纳物业管理费的，每逾期一日，应按欠费额的千分之一支付违约金。现原告要求被告支付上述欠交物业费的滞纳金（每月物管费的滞纳金以当月的欠缴的物管费为本金，从当月11日起，按日千分之一的标准计至被告清偿之日止），合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：限被告张小林于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市三正物业服务有限公司支付2015年10月至2016年10月期间的物业费4006.6元及同期物业费的滞纳金（2015年10月至2016年10月每月物业费的滞纳金均以308.24元为本金，从当月11日起，按每日千分之一的标准计至被告实际清偿之日止）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费25元，原告已经预交，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。代理审判员 雍 维二〇一六年十二月二十二日书 记 员 杨婷婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。