杭州市拱墅区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0105民初2088号原告：袁济根，男，19xx年x月x日出生，汉族，户籍所在地杭州市拱墅区，现住杭州市。委托代理人（特别授权）：褚洁明，杭州市米市法律服务所法律工作者。被告：陈某，女，汉族，19xx年x月x日出生，住杭州市拱墅区。被告：施圣丹，女，汉族，19xx年x月x日出生，住杭州市拱墅区。被告：袁某，女，汉族，20xx年x月x日出生，住杭州市拱墅区。法定代理人：陈某，身份信息同上，系袁某之母。以上三被告共同委托代理人（特别授权）：江斌、吴昊，浙江宏昊律师事务所律师。原告袁济根诉被告陈某、施圣丹、袁某分家析产纠纷一案，本院于2016年4月1日立案受理后，适用简易程序进行审理。因当事人申请调取证据，本院决定延期审理一个月。本案于2016年7月21日公开开庭进行了审理。原告袁济根及其委托代理人褚洁明，被告陈某及陈某、施圣丹的委托代理人吴昊到庭参加诉讼。本院曾主持当事人进行调解，调解时间不计入审限。经当事人申请，本案继续适用简易程序进行审理。本案现已审理终结。原告袁济根诉称，原告与被告陈某原系夫妻关系，被告陈某系再婚，被告施圣丹系被告陈某前夫所生女儿。原告与被告陈某于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一女被告袁某，并于2003年9月因“享受杭州市城市建设前期政策性照顾”全家户口共同迁入了拱墅区祥符镇塘路26-1-2。2008年作为被拆迁回迁安置家庭，取��了拱墅区xx苑安置房x幢x单元x室（65.2平方米）、x幢x单元x室（65.2平方米）、xx小区x幢x单元x室（111.1平方米）三处安置房屋（总面积241.5平方米），拆迁安置费人民币568387元全部由被告陈某领取，原告分文未得。原告与被告陈某在夫妻关系存续期间曾共同享受过一套房改房（xx区x幢x室61.18平方米），为了解决家庭人口多，住房小的问题，当时夫妻商量卖掉了这套房改房，再买宽敞一点的房屋，以提高家庭生活质量，改善孩子和成人的住房环境。2012年4月10日共同去杭州房产管理局办理买卖房屋转移登记手续（卖房手续），卖房后所得其中房款人民币40多万元，陆续划入陈某银行账户用于购买被拆迁安置家庭房屋款（306311.82元+125521元=431832.82元）与新房屋装修等开支费用（因该房改房系原告父亲的遗产，所以其中60万由三兄弟分掉）。2008年5月10日作为家庭户被告陈某���杭州市城市建设前期办公室签订的《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》中约定：祥符镇庆隆村××号，产权私有（系原告夫妻关系存续期间取得，属共同财产），合法户口4人，明确了拆迁前的房屋192平方米。并按协议中规定的不同面积价格的内容，相应按“建安价、成本价、综合价、议价”等价格合并用夫妻共同财产出资支付了规定的款项，夫妻关系存续期间该《拆迁补偿安置协议》已履行完毕，取得了上述三套家庭共有房屋。因双方感情不和于2013年12月7日经杭州市拱墅区人民法院调解离婚，婚生女袁某由被告陈某抚养，原告支付抚养费，当时对夫妻共有及家庭共有财产未做处理。后原告与被告多次协商上述房产的分割问题，一直无法达成一致意见。综上所述，xx镇xx村xx路x房屋合法户口4人，明确了拆迁前的房屋192平方米。该所有权系原告夫妻关系存续期间取得，应属共同财产，被拆迁后安置费的差价是以夫妻共同财产出资结清的，是双方夫妻关系存续期间家庭共同取得的，原告的份额已包括在内，为维护原告的合法权益，依据国家《民事诉讼法》相关规定，特提起诉讼，诉讼请求为：1、判令原告合法享有家庭安置房〔杭州市拱墅区xx苑x幢x单元x室（65.2平方米）、x幢x单元x（65.2平方米）、xx小区x幢x单元x室（111.1平方米）三处安置房屋（总面积241.5平方米）〕其中60平方米房屋的份额和居住权（市场价折价为1375384.8元）；2、诉讼费用由被告承担。被告陈某、施圣丹、袁某共同辩称，原告无权要求分割案涉房屋。原告无权享有安置房屋产权及居住权，无权要求被告支付折价款。原告并非安置房屋的合法安置人口，无法取得安置房屋的产权与居住权。其次，原告对原庆隆村××号房屋及安置房屋未作出任何��献，原房屋系陈某前夫施锡敏户所有，被告陈某不享有房屋产权，相应的房屋拆迁补偿款也属于施锡敏户所有，陈某为取得了安置房屋共计支付431832.82元资金结算款，其中由施锡敏代为支付125521元，陈某借款支付306311.82元。案涉房屋系被告陈某婚前农民房拆迁，是婚前个人财产，婚姻法第十八条规定为夫妻一方的所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。原告袁济根向本院提交了以下证据：1、《杭州市房屋转让合同》，2、合同签订承诺书（2012年2月28日），3、杭州市房产管理局询问事项记录，4、杭州市房产登记申请书，5、销售不动产统一发票，证据1-5共同证明夫妻关系存续期间曾共同享受过翠苑二区27幢101室房改房一套，之后卖掉的事实。6、杭州银行交易账户明细单，证明���房后所得房款其中人民币40多万元陆续划入陈某银行账户用于购买被拆迁安置房屋付款的事实。7、余杭塘路项目陈某户基本情况调查表（复印件），证明夫妻关系存续期间曾共同享受过房改房一套，之后卖掉的事实。8、《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》，证明夫妻关系存续期间该《拆迁补偿安置协议》已履行完毕，取得了上述三套家庭共有房屋。9、《庆隆苑小区高层安置房抽签确认书》三张，证明夫妻关系存续期间，已取得了上三套家庭共有房屋。10、《庆隆苑（B地块）庆隆村安置房款资金结算一览表》、结算票据，证明夫妻关系存续期间，购买拆迁安置房房款结清（原告已支付给被告同等款项）的事实。11、（2015）杭拱民特字第26号民事判决书，证明夫妻关系存续期间，已取得了上述三套家庭共有房屋的事实；离婚后被告陈某排斥原告合法享有该家庭房屋的权利和份额的事实。12、居民户籍档案登记信息，证明2003年9月8日原告袁济根因享有“杭州市城市建设政策性照顾”户口迁入了拱墅区祥符镇塘路26-1-2的事实。被告陈某、施圣丹、袁某向本院提交了以下证据：1、征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书，2、资金结算一览表，证据1-2共同证明原告不属于案涉房屋安置人口的事实。3、结算票据，证明涉案房屋资金结算款系被告支付的事实。4、民事调解书，证明原告与被告离婚的事实。5、房屋转让补充协议，6、收贷收息凭证，7、存款分户明细查询，证据5-7共同证明xx区x幢x室房屋售房款用于偿还该房屋原有贷款的事实。8、庆隆村经济合作社余杭塘路拆迁费清单、承诺书，证明安置房屋补偿款系由施锡敏领取的事实。本院依法对上述证据审核，对证明事实综合认定。根据以上有效证据及当事人陈述，本院认定以下事实：××××年××月××日原告袁济根与被告陈某登记结婚。双方婚后于××××年××月××日生育一女袁某。2003年9月8日，袁济根将其户籍迁入拱墅区祥符镇塘路26-1-2。2008年5月10日，杭州市城市建设前期办公室（作为甲方）与陈某（作为乙方）签订《征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》（以下简称《协议书》），协议书约定：乙方房屋坐落祥符镇庆隆村××号，产权性质私有，合法建筑面积192平方米。经调查核定，乙方有正式户口常住4人，合计安置3人；乙方合法房屋和地上附属物按《杭州市房屋重置价格》等有关规定进行评估，房屋补偿、装修及补偿费��计485487元；甲方应安置给乙方住宅建筑面积211.2平方米，其中人均44平方米部分按重置价910元/平方米资金结算，人均11平方米部分按成本价2009元/平方米资金结算。因自然间不可分割而使总面积增加在建筑面积5平方米以内的部分以成本价按建安价910元/平方米结算，因自然间不可分割而使安置面积增加在建筑面积5平方米以上10平方米以内的部分，按3472元/平方米结算；过渡费计发2人，每人每月350元，共计31500元；搬家补贴费每户每次700元，二次计1400元；双方签订协议后，乙方在规定时间搬迁完毕腾空交房，经甲方验收同意后，被拆迁房屋、装修及附着物的补偿费、签约奖励费、过渡费、搬家补贴费等费用共计人民币568387元，由甲方一次性付给乙方……。协议书还约定了其他内容。2008年5月26日，陈某选择安置房为庆隆苑小区6-2-1201，建筑面积111.1平方米；其后陈某陆续选择了27-1-1802室、建筑面积65.2平方米；27-1-1702室、建筑面积65.2平方米的房屋作为安置房。前述选房由杭州市拱墅区城中村改造工程指挥部（以下简称城中村指挥部）、浙江省杭州市国立公证处盖章公证确认。2008年6月10日，城中村指挥部开具收款收据一份，载明交款单位陈某，款项内容为庆隆二期房款、6-2-1201、111.1㎡，金额为125521元。2012年5月3日，袁济根向陈某账户内转入10万元。2012年8月18日城中村指挥部出具的《庆隆苑（B地块）庆隆村安置房款资金结算一览表》（以下简称《资金结算一览》）载明：户名陈某……安置人员（陈某、施圣丹、袁某，共计叁人）。2012年8月21日，城中村指挥部开具收款收据一份，载明交款单位陈某，款项内容为庆隆B地块房款、27-1-1802、65.2㎡，27-1-1702室、65.2㎡，金额为306311.82元。另查明，2012年2月28日，袁济根与陈���就出售坐落于杭州市××××室房屋签订了杭州市房屋转让合同。2012年3月27日，袁济根往陈某账户内汇入310000元，同日陈某用该账户内300000元提前归还杭州市××××室房屋的贷款。再查明，2013年12月17日，经本院主持调解，袁济根与陈某自愿离婚，本院作出(2013)杭拱民初字第1874号民事调解书予以确认。本院认为，根据2008年5月10日城中村指挥部与陈某签订的《协议书》中约定的安置3人（陈某、施圣丹、袁某），安置建筑面积211.2平方米；而陈某选房、抽房时，三套房屋总面积为241.5平方米，该实际安置面积与《资金结算一览表》相吻合，此时安置人员应为《协议书》及《资金结算一览表》中体现的陈某、施圣丹、袁某叁人。原告袁济根主张安置房系与陈某夫妻关系存续期间所得财产权利而要求作为夫妻共同财产予以分割，本院认为，首先原告袁济根曾因享受房改房政策而未列入案涉房屋的回迁安置人口；其次原告袁济根虽主张出售翠苑房屋的价款作为支付回迁安置房屋的结算价款，但结合原告袁济根提交的杭州银行交易账户流水明细以及双方庭审中的陈述，原告袁济根出售该房屋后转入陈某账户内的30万元已用于归还翠苑房屋的剩余贷款，而非是支付回迁安置房屋的结算款。故本院对原告袁济根的上述主张不予采纳。本院考虑到双方对原房屋的贡献及对安置房屋结算所支出的部分，且回迁安置房屋是对原房屋拆迁基础上对原所有人的一种补偿，酌情确定坐落于杭州市××区××室、××、27-1-1802的房屋归被告陈某、施圣丹、袁某所有，由被告陈某补偿原告袁济根人民币150000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下��一、确认坐落于杭州市拱墅区xx苑x室、x、x的房屋归被告陈某、施圣丹、袁某所有（为陈某、施圣丹、袁某的回迁安置房）。二、被告陈某于本判决生效之日起十日内支付原告袁济根150000元。三、驳回原告袁济根的其他诉讼请求。案件受理费减半收取13040元，由原告袁济根负担11040元，被告陈某负担2000元。原告袁济根于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告陈某于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。代理审判员 邓 瑶二〇一六年十二月三十一日代书 记员 林珊珊