福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0581民初3828号原告：石狮市纺织服装发展有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：李婉典，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：余景裕，福建博广律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄记林，福建博广律师事务所执业律师。被告：福建著龙实业有限公司，住所地福建省晋江市。法定代表人：蔡著龙，该公司总经理。原告石狮市纺织服装发展有限公司（以下称石狮纺织公司）与被告福建著龙实业有限公司（以下称著龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告石狮纺织公司的委托诉讼代理人余景裕到庭参加诉讼。被告著龙公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石狮纺织公司向本院提出诉讼请求：1.解除石狮纺织公司与著龙公司于2013年4月8日签订的《石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区认购协议书》（下称认购协议书）；2.著龙公司承担违约责任，所付定金1000000元不予退还；3.本案诉讼费用由著龙公司承担。诉讼中石狮纺织公司明确其诉讼请求为：1.解除石狮纺织公司与著龙公司于2013年4月8日签订的《石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区认购协议书》（下称认购协议书）中关于认购员工宿舍的协议；2.著龙公司承担违约责任，所付定金1000000元不予退还；3.本案诉讼费用由著龙公司承担。事实和理由：2013年4月8日，著龙公司因经营需要向石狮纺织公司认购坐落于石狮市共富路西侧锦尚镇港前村段石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区内的员工宿舍，由此双方签订了一份《认购协议书》，就所认购的员工宿舍位置、面积、销售单价等进行约定，且著龙公司需支付石狮纺织公司定金300000元，如著龙公司经石狮纺织公司通知未按约签订正式买卖合同视为违约，石狮纺织公司有权解除认购协议书，著龙公司所缴纳的定金不予退还。而后，双方另行确认将定金额度调整至1000000元。2015年3月24日，著龙公司对认购协议书中认购的员工宿舍事项最终确认为面积5772.12㎡，每平方米销售单价2600元，总价为15007512元，层数为6#-C宿舍楼的3至15层。现经石狮纺织公司通知，著龙公司并未在规定时间、地点就所认购的员工宿舍与石狮纺织公司签订正式买卖合同，其行为已严重违约，致使无法达成合同目的。著龙公司辩称，其支付石狮市纺织公司员工宿舍定金300000元，后面追加700000元为政府单方行为，该700000元系著龙公司支付的房屋预付款。石狮市纺织公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：石狮市纺织公司的营业执照（副本）、法定代表人身份证明书、著龙公司的企业登记基本情况表、认购协议书、调整定金额度的通知、员工宿舍楼认购面积确认书、商品房预售许可证、竣工验收报告、照片、短信、通话视频、信件、报纸公告、照片，因著龙公司放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：石狮纺织公司系依法注册成立的从事工业园区开发、房地产开发销售的有限责任公司。位于石狮市共富路服装纺织基地A地块项目系石狮纺织公司开发建设的工程，商品房预售许可证号为（狮）预售[2016]第XX号。2013年4月8日，石狮纺织公司与著龙公司签订认购协议书一份，约定：著龙公司向石狮纺织公司认购编号为6#-A的标准厂房建设用地使用权和编号为6#-C的配套员工宿舍3至15层以及面积、销售单价；著龙公司在签订认购协议书前一次性向石狮纺织公司交付定金1000000元，其中转让标准厂房建设用地使用权定金为700000元，员工宿舍购买定金为300000元，定金在签订正式合同时可分别转为首付款；石狮纺织公司应以电话及书面形式通知著龙公司签订合同，如著龙公司未在石狮纺织公司通知所规定的时间、地点签订合同，视为违约，石狮纺织公司有权解除认购协议书，已缴纳的定金不予退还等内容。协议书签订后，著龙公司依约支付石狮纺织公司定金共计1000000元，其中转让标准厂房建设用地使用权定金为700000元，员工宿舍购买定金为300000元，并依约与石狮纺织公司签订关于受让标准厂房建设用地使用权的正式合同。石狮市纺织服装产业基地建设指挥部向著龙公司发出落款时间为2013年7月22日的调整入园企业员工宿舍购买定金额度的通知一份，载明根据市政府2013年7月1日专题会议（即石狮市纺织服装产业发展基地建设专题会议）要求，石狮市纺织服装产业发展基地一期配售员工宿舍购买定金300000元调整为1000000元，并要求著龙公司在规定时间内缴清定金差额700000元等内容，蔡著龙在该通知的左下方空白处签名。后著龙公司支付石狮纺织公司700000元款项，并于2016年10月13日向本院寄送抗辩书一份，载明该700000元系房屋预付款，2016年12月2日石狮纺织公司到庭陈述，对著龙公司主张的该700000元系房屋预付款予以确认。2015年1月27日，石狮市纺织服装发展基地一期A地块1#-4#宿舍工程竣工验收。2015年3月24日著龙公司作为确认方向石狮纺织公司出具员工宿舍楼面积确认书一份，载明确认宿舍编号、认购面积、认购单价、认购总价、认购层数等内容，著龙公司在确认方处加盖公章，并由法定代表人蔡著龙签名。2016年3月底至4月初，石狮纺织公司通过短信、电话、邮寄文件、报纸公告的方式通知著龙公司，员工宿舍于2016年4月1日具备交房条件，要求著龙公司于2016年4月8日至4月22日期间到石狮市纺织服装产业发展基地建设指挥部招商服务部签订员工宿舍楼《商品房买卖合同》，逾期将按《认购协议书》约定处理。著龙公司接收上述通知，但未按通知的时间、地点与石狮纺织公司签订正式合同，石狮纺织公司遂于2016年7月21日诉至本院。本院认为，石狮纺织公司系登记注册的房地产开发企业，且已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与著龙公司签订的认购协议书系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应当按照认购协议书的约定全面履行各自的义务。石狮纺织公司主张双方确认将认购员工宿舍的定金调整为1000000元，对此，著龙公司予以否认，因石狮纺织公司向著龙公司发出的调整入园企业员工宿舍购买定金额度的通知中关于将定金额度提高至1000000元的内容系其单方决定，石狮纺织公司也未能提供证据证明双方对此达成合意，故石狮纺织公司的上述主张本院不予采信，著龙公司已依约支付员工宿舍定金300000元，并主张其交付的另7000000元系预先支付员工宿舍的购房款，石狮纺织公司对此予以确认，故著龙公司已付员工宿舍定金应认定为300000元。现石狮纺织公司依约履行通知义务，但著龙公司未按照认购协议书的约定与石狮纺织公司签订购买员工宿舍的正式合同，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照认购协议书的约定，石狮纺织公司有权解除认购协议书中关于认购员工宿舍的协议，著龙公司已缴纳的定金不予退还，故石狮纺织公司请求解除与著龙公司签订的认购协议书中关于认购员工宿舍的协议，著龙公司已支付的定金不予退还，有合同依据和法律依据，本院予以照准，但该定金金额应以本院认定的300000元为准。因著龙公司支付的定金300000元已缴纳至石狮纺织公司的银行账户，故本院不再作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除石狮市纺织服装发展有限公司与福建著龙实业有限公司于2013年4月8日签订的《石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区认购协议书》中关于认购员工宿舍的协议；二、驳回石狮市纺织服装发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13800元，由石狮市纺织服装发展有限公司负担8000元，福建著龙实业有限公司负担5800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长 吴 志 生代理审判员 斯琴塔娜人民陪审员 陈 冰 冰二〇一六年十二月十九日书 记 员 林 清 溪附：本案引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。4、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。5、《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。6、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。