沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初7314号原告：兴业银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区十一纬路36号。负责人：蔡斌，系该行行长。委托诉讼代理人：李爱军，系辽宁欣合律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘卫东，系辽宁欣合律师事务所律师。被告：刘笑影,女，1981年10月29日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：辽宁三鑫房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区沈铁路59号。法定代表人：吴国康。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉被告刘笑影、辽宁三鑫房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，由审判员臧宁担任审判长、审判员李珮主审、人民陪审员刘玉洁参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行委托代理人李爱军到庭参加诉讼，被告刘笑影、辽宁三鑫房地产开发有限公司经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司沈阳分行诉称：2012年2月24日，被告因其购房需要，与原告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，被告在原告处贷款160万元整，贷款发放日期是2012年3月14日，贷款期限至2042年3月14日止。被告以其位于沈阳市大东区沈铁路65-2号2-1-2房产设定抵押。《个人购房抵押（保证）借款合同》签订后，原告履行了放贷义务，被告却未能履行按期还贷本息的义务，至2016年2月21日，被告逾期296天，被告共欠原告贷款本金为1548888.76元,逾期利息85126.28元,罚息4156.61元，合计1638171.65元。原告经多次催要无果，只能诉之法律。根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定，原告有权对被告的抵押物行使抵押权，并优先受偿。被告二作为保证人承担连带责任。因被告严重违约，原告有权根据双方《个人购房抵押（保证）借款合同》的第十三条第二项（三）小项的规定，请求判令解除合同提前还贷，并要求被告立即偿还全部贷款本息及其他应付款项。原告对抵押物行使抵押权及优先受偿权。请法院依法查清事实，维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。诉讼请求：1、请依法判令解除原、被告间签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告提前收贷；2、请依法判令被告向原告偿还贷款本金1548888.76元,偿还截至2016年2月21日所欠的逾期利息85126.28元,罚息4156.61元，合计1638171.65元以及以后产生的全部贷款利息；3、请依法判令原告对被告的抵押物（位于沈阳市大东区沈铁路65-2号2-1-2房产）行使抵押权及优先受偿权；4、请依法判令被告二承担连带责任；5、请依法判令由被告承担本案诉讼中的一切费用（包括但不限于诉讼费、邮寄费、公告费、鉴定费、评估费、律师费等，以相关单位开具的发票或收据为准）。被告刘笑影、辽宁三鑫房地产开发有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2012年2月24日，原告（债权人、抵押权人）与被告刘笑影（债务人、抵押人）、辽宁三鑫房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额1600000元；期限自2012年2月24日至2042年2月24日；借款利率为基准利率上浮10%，固定日浮动，周期为年；采用等额本息偿还法；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮40%；借款人以其购买的位于沈阳市大东区沈铁路65-2号（2-1-2）、建筑面积242.94平方米的房产提供抵押担保，并办理了商品房抵押权预告登记；保证人在本合同项下承担连带保证责任，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权要求解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用（包含诉讼费、财产保全费、律师代理费等）。2012年3月14日，原告向被告刘笑影发放贷款1600000元。被告刘笑影自2015年5月1日起贷款出现逾期，至2016年2月21日，被告刘笑影尚欠原告贷款本金1548888.76元，利息85126.28元，罚息4156.61元，故原告诉至法院。另查明：原告为本案诉讼支出律师费2700元。上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》、预告抵押登记证、借款借据、欠款明细、《委托代理合同》、发票以及原告的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，据我国法律的规定，当事人有应诉答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中被告刘笑影、辽宁三鑫房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院根据其他当事人提供的现有证据结合其当庭陈述意见，对本案的案件事实予以确认。涉案的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告刘笑影未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任，根据上述的约定，原告有权要求解除合同、被告刘笑影偿还全部贷款本息。被告辽宁三鑫房地产开发有限公司为借款的保证人，主债务人刘笑影未履行还款义务，原告有权要求被告辽宁三鑫房地产开发有限公司对借款承担连带保证责任。原告亦可根据抵押条款对抵押物行使抵押权有限受偿。关于原告主张的律师费，符合双方合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司沈阳分行与被告刘笑影、辽宁三鑫房地产开发有限公司于2012年2月24日签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；二、被告刘笑影于本判决发生法律效力后10日内偿还原告兴业银行股份有限公司沈阳分行借款本金1548888.76元，利息85126.28元，罚息4156.61元（截止2016年2月21日；并自2016年2月22日起，按借款合同约定的计息办法给付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清还完毕全部贷款金额之日止；三、被告刘笑影于本判决发生法律效力后10日内支付原告兴业银行股份有限公司沈阳分行律师费2700元；四、上述款项到期未受清偿时，原告兴业银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告刘笑影提供的位于沈阳市大东区沈铁路65-2号（2-1-2）、建筑面积242.94平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；五、被告辽宁三鑫房地产开发有限公司对被告刘笑影应支付的上述款项承担连带责任，并在承担保证责任后，有权向被告刘笑影追偿。如果被告刘笑影、辽宁三鑫房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19544元，公告费800元，由被告刘笑影、辽宁三鑫房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  臧 宁审 判 员  李 珮人民陪审员  刘玉洁二〇一六年十二月二十七日书 记 员  凌白羽本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者以拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。