广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0304民初19422号原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行，住所深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层、06整层、11至14整层、23至26整层、35至38整层，组织机构代码45576637-9。负责人王业，该分行行长。委托代理人马力，广东邦罡律师事务所律师。委托代理人刘军华，广东邦罡律师事务所律师。被告姚花，女，汉族，1984年8月4日出生，住址湖南省南县。被告惠州宏福置业有限公司，住所地惠阳区秋长镇高岭村（东方新城三期会所），组织机构代码66824742-5。法定代表人陈慧娟。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理，原告的委托代理人马力到庭参加诉讼，被告姚花、被告惠州宏福置业有限公司（以下简称宏福公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告姚花签订了《个人住房（商业用房）借款合同》并办理抵押手续，原告向被告姚花发放贷款26万元，被告宏福公司出具了《保证书》为上述贷款承担连带保证责任。但被告姚花未依约还款，故诉请法院判令：一、解除原告与被告姚花之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、判令被告姚花立即偿还原告贷款本息（结清）合计223965.99元，其中本金(当前本金）219868.39元，利息（当前应付利息）4000.42元，罚息（延迟费用到期）97.18元（罚息暂计至2016年8月8日，之后按合同约定计至本息还清之日止）；三、确认原告对被告姚花名下位于惠州市惠阳区淡水土湖村体育公园二期旁湖滨花园2幢B单元8层04号房产享有抵押权，并有权就处置该房产所得款项优先受偿；四、判令被告宏福公司对被告姚花的上述债务承担连带保证责任；五、判令两被告承担本案全部诉讼费用。各被告均未向本院提交书面答辩意见和证据，开庭时均未到庭。经审理查明，2012年9月29日，原告与被告姚花（借款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向借款人提供借款260000元用于购房，借款期限为180个月，即2012年6月13日至2027年6月13日，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款利率为起息日基准利率上浮5%，借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，采用“等额本息还款法”还款，并以借款人名下位于惠州市惠阳区淡水土湖村体育公园二期旁湖滨花园2幢B单元8层04号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）房产作为抵押物。同日，被告宏福公司向原告出具了《保证书》，承诺对借款人的上述债务承担连带保证责任。2012年11月26日，原告向被告姚花发放贷款260000元。前述涉案房产已办理抵押登记，原告取得粤房地他项权证惠州字第××号《房地产他项权证书》。后被告姚花未如约履行还款义务，截止2016年8月8日，尚欠原告贷款本金219868.39元、利息4000.42元、罚息97.18元。本案原告除案件受理费之外，未发生其他费用。以上事实，有原告向本院提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、《保证书》、他项权证、房地产证、欠款清单及利息罚息清单等证据和庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《保证书》系合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律及行政法规的强制性规定，合法有效。各被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果，本院依法采信原告关于发放贷款及被告姚花偿还金额的主张。被告姚花未能按合同约定履行还款义务，合同约定的解除条件已成就，原告有权要求解除合同并要求被告姚花归还拖欠的全部贷款本金、利息、罚息及复利，并有权要求被告宏福公司依约承担连带保证责任。关于涉案抵押房产的抵押权，根据法律规定，房产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押权自登记时设立。涉案房产已办理抵押登记，原告要求判令处置涉案抵押房产并享有优先偿还权，本院予以支持。因原告未支出除案件受理费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第五项诉讼请求，本院仅支持案件受理费，其他部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行与被告姚花签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告姚花应于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款219868.39元、利息4000.42元、罚息97.18元（罚息暂计至2016年8月8日，之后罚息按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至还清之日止）；三、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告姚花所有的惠州市惠阳区淡水土湖村体育公园二期旁湖滨花园2幢B单元8层04号（房产证号：粤房地权证惠州字第××号）房产享有抵押权，并就依法处分抵押物所得价款享有优先受偿权；四、被告惠州宏福置业有限公司对被告姚花经本判决确定的债务承担连带清偿责任，并在实际清偿后，可按照实际清偿的金额向被告姚花追偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4659元（已由原告预交），由被告姚花、被告惠州宏福置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 伍 建 卿人民陪审员 钟 惠 强人民陪审员 侯   昆二〇一六年十二月十二日书 记 员 刘虹（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第2页共7页