黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初4299号原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。负责人刘永平，职务行长。委托代理人房树仁，黑龙江工大人文律师事务所律师。被告宋贵福，无职业，住哈尔滨市道里区。被告李广萍，哈尔滨市盛世忠德不锈钢公司职员，住哈尔滨市利民开发区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告宋贵福、李广萍借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人房树仁，被告宋贵福、李广萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2010年4月15日，原告与被告宋贵福签订个人购房借款（综合）合同，合同约定，被告宋贵福向原告借款22万元，借款期限20年，自2010年4月15日至2030年4月15日，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，贷款签订时的利率为5.049%，执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例确定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或者追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担，本合同项下抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金、利息、违约金及实现抵押权的费用等，借款人未按合同约定日期还款的罚息率按本贷款合同利率上浮30%执行，如借款人违约，原告有权解除合同等内容。签订借款合同同时，双方还签订了房地产抵押合同，约定被告宋贵福以其位于哈尔滨市利民开发区房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了出借义务，但被告宋贵福未按约定还款。被告李广萍与被告宋贵福系夫妻关系，被告李广萍在相关贷款申请文件上签字，应承担共同还款责任。为此原告起诉，要求：1、解除原告与被告宋贵福签订的个人购房借款（综合）合同；2、判令二被告共同偿还原告借款本金188021.93元及截止2016年1月6日的利息9328.68元（含罚息379.9元），自2016年1月7日起至实际给付之日止的逾期利息及复利按本合同约定利率上浮30%计算；3、由二被告承担原告委托律师产生的律师代理费6920元；4、如二被告不能偿还上述债务，要求以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还；5、二被告承担本案诉讼费用。被告宋贵福辩称，原告所述借款事实及尚欠款金额及抵押事实均属实，现在没有能力一次性给付，可以分期偿还借款。被告李广萍辩称，原告所述借款事实及尚欠款金额及抵押事实均属实，现在没有能力一次性给付。原告为其诉讼主张成立，向本院举示下列证据：证据一、个人购房借款（综合）合同一份，证明原告与被告宋贵福于2010年4月15日签订了个人购房借款（综合）合同，约定被告宋贵福向原告借款22万元，借款期限20年，自2010年4月15日至2030年4月15日，借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%，贷款签订时的利率为5.049%，执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例确定，利率施行一年一定，在贷款期限内分段计算利息，从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率，还款方式为等额本息还款，若借款人未按规定按时足额偿还到期贷款本息，贷款人有权根据人民银行有关规定扣除到期未还的本金、利息、罚息及相关费用，若发生贷款逾期，则该期还本付息的逾期罚金应在归还逾期贷款本息时一并转付，贷款人有权对借款人未支付的利息计算收取复利，借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息及相关费用的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或者全部到期，有权终止合同，借款人在本合同有效期内不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关义务的，贷款人决定其他途径采取补救措施或者其他措施发生的费用由借款人承担；经质证，被告宋贵福、李广萍对证据一真实性及证明问题均无异议。证据二、借款凭证一份，证明原告按合同约定履行了发放贷款义务；经质证，被告宋贵福、李广萍对证据二真实性及证明问题均无异议。证据三、房地产抵押合同及抵押清单一份，证明被告宋贵福自愿以其所有的位于哈尔滨市利民开发区房产为其借款提供抵押担保；经质证，被告宋贵福、李广萍对证据三真实性及证明问题均无异议。证据四、结婚证及承诺书各一份，证明二被告系夫妻关系，借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告李广萍应承担共同还款责任；经质证，被告宋贵福、李广萍对证据四真实性及证明问题均无异议。证据五、房屋他项权利证及产权证各一份，证明被告宋贵福自愿以哈尔滨市利民开发区房产提供担保，并办理了抵押登记手续；经质证，被告宋贵福、李广萍对证据五真实性及证明问题均无异议。证据六、借款利息清单一份，证明截止2016年1月6日被告宋贵福拖欠借款本金188021.93元、利息9328.68元；经质证，被告宋贵福、李广萍对证据六真实性及证明问题均无异议。证据七、委托代理协议及发票各一份，证明原告为本次诉讼委托律师产生的律师费用；经质证，被告宋贵福、李广萍对证据七真实性及证明问题均无异议。二被告未向本院提供证据。分析原告所举证据，原告举示的证据真实合法，与本案有关联性，能够相互印证，证明待证事实，本院予以确认并采信。综上，本院确认如下事实：2014年4月15日原告与被告宋贵福签订个人购房借款（综合）合同，合同约定，被告宋贵福为购房向原告借款22万元；借款期限240个月，自2010年4月15日起至2030年4月15日止；借款利率为中国人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率基础上下浮15%，签订贷款时的合同利率为5.049%，执行利率按贷款实际发放日人民银行规定的基准利率及合同规定的浮动比例确定，利率施行一年一定，在贷款期限内分段计算利息，从利率调整的次年首日所在还款期起，按当期人民银行规定的贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本息还款；被告宋贵福以其所购房产为上述借款抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金、利息、违约金及实现抵押权的费用等；如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权按规定计收罚息且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利，罚息利率按本贷款合同利率上浮30%执行，并有权宣布本合同项下的贷款本息立即部分或全部提前到期等内容。双方在签订借款合同的同时又签订了房地产抵押合同，约定被告宋贵福以其位于哈尔滨市利民开发区房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告于2010年5月5日按约定向被告宋贵福发放贷款22万元，但被告宋贵福未按约定足额还款，并自2015年2月拖欠本息至今。截止2016年1月6日，被告宋贵福拖欠原告借款本金188021.93元、利息9328.68元。原告为本案诉讼，委托黑龙江工大人文律师事务所代理诉讼，花费律师代理费6920元。另查明，借款时被告李广萍与被告宋贵福系夫妻关系，被告宋贵福在向原告申请借款时，被告李广萍在共同还款声明上签字，愿意共同归还贷款。基于上述事实，本院认为，原告与被告宋贵福签订的个人购房借款（综合）合同及房地产抵押合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告按合同约定履行了向被告宋贵福发放贷款的义务，被告宋贵福未按合同约定期限按期偿还原告借款本息构成违约。现原告要求解除合同，由被告宋贵福偿还全部借款本金188021.93元及截至2016年1月6日止拖欠的借款利息、罚息9328.68元，并要求自2016年1月7日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮15%后再上浮30%计算逾期利息至全部借款清偿完毕时止以及给付律师代理费的请求，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告宋贵福自愿以其房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已设立，应承担抵押担保责任。被告李广萍与被告宋贵福借款时系夫妻，并出具共同还款声明，同意共同归还贷款，应承担共同还款责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告宋贵福签订的个人购房借款（综合）合同；二、被告宋贵福、李广萍给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金188021.93元；三、被告宋贵福、李广萍给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息（截止至2016年1月6日利息为9328.68元；自2016年1月7日起利息按中国人民银行同期、同档次贷款基准利率下浮15%后再上浮30%继续计算，至全部借款清偿完毕时止，复利按合同约定给付）；四、被告宋贵福、李广萍给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费6920元；五、如被告宋贵福、李广萍逾期不能清偿上述第二、三、四项所列债务，对其不能清偿部分，应以本案所涉被告宋贵福抵押的位于哈尔滨市利民开发区房产折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交本院案件受理费4364元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  吕桂梅人民陪审员  王丽艳人民陪审员  陈东梅二〇一六年十二月十三日书 记 员  王晓佳