四川省仪陇县��民法院	民 事 判 决 书		(2016)川1324民初3548号	原告：仪陇县复兴镇大红坝村一组。	主要负责人：胡海涛，男，汉族，生于1978年5月10日，住四川省仪陇县。	委托诉讼代理人：陈某某，男，汉族，生于1950年2月4日，住四川省仪陇县。	被告：重庆伦力房地产开发有限公司，组织结构代码证号：58147371-0，住所地：重庆市南岸区。	法定代表人：张伦。	原告仪陇县复兴镇��红坝村一组与被告重庆伦力房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2016年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告仪陇县复兴镇大红坝村一组的委托诉讼代理人陈某某到庭参加了诉讼，被告重庆伦力房地产开发有限公司经公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。	原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2012年11月22日至2015年11月30日租赁期间所欠租金8000元；2、判令被告支付承租期满至2016年8月31日止仍未恢复原状的租赁费2990元（9个月×330元/月=2990元）；3、判令被告在2016年8月31日前，将租赁的复兴镇兴盛街农贸市场所属土地修建的临时房屋“芙蓉小镇”售楼��拆除，并恢复原貌（含将拆除的22个水泥台还原）；4、判令租赁期间及租赁期满未支付租金的违约金6800元；5、判令本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：被告在2012年11月22日，租用原告在复兴镇兴盛街农贸市场内所属土地约300平方米，用于建设临时房屋“芙蓉小镇”售楼部，租期为2012年11月30日至2015年11月30日，年租金为4000元。根据甲、乙双方签订的《土地租赁协议》中的约定条款，协议签订后，我方按协议履行了相关条款，但原告违反协议书的约定，至今未支付租赁期间的租金，我方多次找被告协商相关租金事宜，被告拒不履行其义务，为维护原告的合法权益，原告特主张上述权利，敬请人民法院判决。原告庭审中陈述称，被告已支付租赁期间一年的租金即4000元。	被告重庆伦力房地产开发有限公司未作答辩。	原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据，土地租赁协议书，重庆伦力房地产开发有限公司的开户许可证、税务登记证、企业法人营业执照、组织机构代码证，原、被告法人代表的身份信息，因被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃相应的质证权利。对以上证据本院认定如下：1、对原、被告双方的身份信息，本院予以采信；2、原、被告于2012年11月22日签订了《土地租赁协议书》一份，载明：（1）原告将仪陇县复兴镇兴盛街农贸市场所属土地约300平方米租赁给被告建设临时房屋；（2）租赁期限为三年，从2012年11月30日至2015年11月30日，合同期总租金为12000元，租金按年支付，由被告每年11月30日前向原告缴纳租金4000元；（3）租赁期满时，被告有义务将拆除的22个水泥台还原；（4）被告应按照约定向甲方缴纳租金。如逾期缴纳租金60日以内，被告除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过60日，原告有权解除合同，被告应向原告支付年租金15%的违约金。该协议系双方在自愿、平等的基础上签订，系双方的真实意思表示，本院予以采信。	本院认为，原、被告签订的《土地租赁协议书》系双方真实意思表示，且不违反国家法律的禁止性规定，系合法有效的协议。原告依约将所租赁的土地已提供给被告��用，被告也应按协议约定的价款向原告支付租金，在租赁期届满后，被告未按协议约定履行义务，原告起诉来院要求被告支付2012年11月22日至2015年11月30日租赁期间被告所欠租金8000元，于法有据，本院予以支持。合同期满后，被告重庆伦力房地产开发有限公司应当及时与原告仪陇县复兴镇大红坝村一组对进行协商续签合同或者解除合同并退还租赁物，但被告重庆伦力房地产开发有限公司并未与原告仪陇县复兴镇大红坝村一组进行协商，而是继续占用租赁场地，原告亦未提出异议，被告重庆伦力房地产开发有限公司与原告仪陇县复兴镇大红坝村一组形成了不定期租赁关系，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原合同继续有效，但租赁期限为不定期。”故对被告重庆伦力房地产开发有限公司自2015年12月1日至2016年8月31日占用场地期间的租赁费应当按照原合同内容确定。至今，被告仍占用该土地，原告主张租赁费用按330元/月算至2016年8月31日不违反法律规定，即租赁期满后，占用场地期间的租赁费为330元/月×9个月=2970元。因此，被告应向原告共给付租赁费10970元。	关于原告请求判令将租赁的复兴镇兴盛街农贸市场所属土地修建的临时房屋“芙蓉小镇”售楼部拆除，并恢复原貌（含将拆除的22个水泥台还原）的主张。本院认为，原、被告签订的《土地租赁协议书》中约定，“承租期满时，被告有义务对拆除的22个水泥台还原。”虽该协议未约定租赁期满后被告应将其建在租赁土地上的建筑物拆除，但要将被告拆除的22个水泥台还原，首先应将其所建临时房屋拆除；再者，被告为了经营需要，在租赁的土地上修建了临时房屋，因被告所租赁的土地原系农贸市场，被告在租赁土地上修建的临时房屋在合同解除后已无法满足原有土地的使用需要，租赁期满后，被告也应将临时房屋拆除。依照《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十六条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”对原告的该诉讼请求，本院予以支持。	关于原告请求判令被告支付租赁期间及租赁期满未支付租金的违约金6800元的主张。本院认为，原、被告签订的《土地租赁协议书》中约定，“租金按年支付，由被告每年11月30日前向原告缴纳；被告应按照约定向甲方缴纳租金。如逾期缴纳租金60日以内，被告除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金；如逾期超过60日，原告有权解除合同，被告应向原告支付年租金15%的违约金。”根据原、被告关于违约金约定的文意理解，该违约金的计算方式应为选择性条款，与租金逾期缴纳是否超过60日为限采取不同的计算方式。就本案而言，被告除支付第一年租金外，在租赁期间就再无支���租金的行为，至今，后两年的租金均已超过60日未缴纳，违约金的计算方式应依照违约金约定的第二款计算，即被告应向原告支付违约金4000元×15%×2=1200元。原、被告约定租金于每年的11月30日之前支付，续租期间被告还未违反相关约定，原告主张在此期间的违约金于法无据，本院不予支持；原告主张违约金应分段计算总和，该主张与协议内容本意不服，本院亦不予支持。	综上，依照上引法条与《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：	一、被告重庆伦力房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内一次性向原告仪陇县复兴镇大红坝村一组给付租赁费10970元，违约金1200元。	二、被告重庆伦力房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内将租赁原告仪陇县复兴镇大红坝村一组的位于仪陇县复兴镇兴盛街农贸市场所属的300平方米土地恢复原状（含22个水泥台）。	三、驳回原告的其他诉讼请求。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	案件受理费244元，由被告重庆伦力房地产开发有限公司负担。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。	审 判 长  冯 明	审 判 员  王 明	人民陪审员  唐林辉	二〇一六年十二月十二日	书 记 员  曹艳君