福建省沙县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0427民初193号原告：沙县金森小额贷款有限公司，住所地福建省三明市沙县××。统一社会信用代码91350427066598156G。法定代表人：黎宗禄，董事长。委托诉讼代理人：朱启兰，福建竞成律师事务所律师。被告：永顺建发实业有限公司，住所地沙县××。统一社会信用代码91350427611866962F。法定代表人：汪移进，董事长。被告：三明市恒通酒店有限公司，住所地福建省三明市沙县××。统一社会信用代码9135042768085202XF。法定代表人：邓文娟，总经理。被告：汪移进，男，汉族，1966年9月3日出生，住沙县。被告：汪星连，男，汉族，1937年7月9日出生，住沙县。被告：罗发光，男，汉族，1962年9月26日出生，住沙县。委托诉讼代理人：黄峻飞，北京市海铭律师事务所律师（于2016年9月10日撤销授权）。原告沙县金森小额贷款有限公司与被告永顺建发实业有限公司、三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连、罗发光借款合同纠纷一案，本院于2016年1月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。沙县金森小额贷款有限公司的委托诉讼代理人朱启兰、罗发光的委托诉讼代理人黄峻飞到庭参加诉讼；永顺建发实业有限公司、三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。沙县金森小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求永顺建发实业有限公司偿付沙县金森小额贷款有限公司借款本金680万元（以下金额币种均为人民币）及相应利息（自2014年3月14日起按月利率2%计息至借款还清之日止，暂计至2016年1月17日利息为301万元）；2、要求永顺建发实业有限公司支付沙县金森小额贷款有限公司为实现债权而支出的律师代理费41680元；3、判决沙县金森小额贷款有限公司对三明市恒通酒店有限公司提供抵押担保的房地产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。4、要求三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连、罗发光对永顺建发实业有限公司上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由永顺建发实业有限公司、三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连、罗发光承担。事实和理由：2013年10月31日，沙县金森小额贷款有限公司与永顺建发实业有限公司签订了《借款合同》，约定：永顺建发实业有限公司向沙县金森小额贷款有限公司借款680万元；借款期限从2013年10月31日至2014年1月30日；借款利息按月利率18.667‰计算，若逾期还款的按合同约定利率上浮50%计息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费及其他费用。为保障沙县金森小额贷款有限公司债权，三明市恒通酒店有限公司提供坐落于沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（1）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（2）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（3）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（4）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（5）号1-5层塔楼房地产为涉案借款提供抵押担保，并依法向房管部门办理了房屋抵押登记手续。三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连、罗发光为涉案借款提供保证担保，担保范围为主合同项下债务本金及利息，违约金和实现债权而发生的费用；且无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于抵押、质押等），债权人均可直接要求保证担保人依照本合同承担连带保证责任；担保期限为自主债务履行期限届满后两年止。《借款合同》签订后，沙县金森小额贷款有限公司依约按永顺建发实业有限公司的要求将借款600万元支付至福建盈鼎鸿贸易有限责任公司银行账户、借款80万元支付至福建省沙县林业（集团）有限公司林业采育总场银行账户。但永顺建发实业有限公司未按约定还款，利息仅支付至2014年3月13日，借款本金分文未付。三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连、罗发光也未承担担保责任。沙县金森小额贷款有限公司为证明其诉讼请求成立，提交下列证据材料：1、沙县工商行政管理局于2016年1月8日颁发的统一社会信用代码91350427066598156G的《营业执照》1份。以证明沙县金森小额贷款有限公司的诉讼主体身份和法定代表人的基本情况。2、永顺建发实业有限公司的《企业法人营业执照（副本）》、《中华人民共和国组织机构代码证》复印件各1份。以证明永顺建发实业有限公司的诉讼主体身份和法定代表人的基本情况。3、三明市恒通酒店有限公司的《企业法人营业执照（副本）》、《中华人民共和国组织机构代码证》复印件各1份。以证明三明市恒通酒店有限公司的诉讼主体身份和法定代表人的基本情况。4、汪移进、汪星连、罗发光的《中华人民共和国居民身份证》复印件各1份。以证明汪移进、汪星连、罗发光的身份基本情况。5、合同编号为金森小额贷款抵字第2013年抵字××号的《抵押合同》、沙土他项（2013）字第××号《土地使用权抵押合同书》、沙房他证字第××号《中华人民共和国房屋他项权证》、沙土他项（2013）字第××号《土地他项权利证明书》各1份。以证明三明市恒通酒店有限公司以其所有的坐落于沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼⑴沙房权证沙县字第××号，虬国用（2009）第××号；⑵沙房权证沙县字第××号，虬国用（2009）第××号；⑶沙房权证沙县字第××号，虬国用（2009）第××号；⑷沙房权证沙县字第××号，虬国用（2009）第××号；⑸沙房权证沙县字第××号，虬国用（2009）第××号房地产为涉案借款提供抵押担保。三明市恒通酒店有限公司与沙县金森小额贷款有限公司到沙县土地、房屋管理部门办理抵押登记，沙县金森小额贷款有限公司取得抵押物的土地、房屋他项权利。6、合同编号为金森小额贷款字第2013年保字××号的《保证合同》1份。以证明⑴三明市恒通酒店有限公司为涉案借款提供连带责任保证担保；⑵担保范围为主合同项下债务本金及利息，违约金和沙县金森小额贷款有限公司实现债权而发生的律师代理费等；⑶担保期限为自主债务履行期限届满后两年止。7、合同编号为金森小额贷款字第2013年保字××号的《保证合同》1份。以证明⑴汪移进为涉案借款提供连带责任保证担保；⑵担保范围为主合同项下债务本金及利息，违约金和沙县金森小额贷款有限公司实现债权而发生的律师代理费等；⑶担保期限为自主债务履行期限届满后两年止。8、合同编号为金森小额贷款字第2013年保字××号的《保证合同》1份。以证明⑴汪星连为涉案借款提供连带责任保证担保；⑵担保范围为主合同项下债务本金及利息，违约金和沙县金森小额贷款有限公司实现债权而发生的律师代理费等；⑶担保期限为自主债务履行期限届满后两年止。9、合同编号为金森小额贷款字第2013年保字××号的《保证合同》1份。以证明⑴罗发光为涉案借款提供连带责任保证担保；⑵担保范围为主合同项下债务本金及利息，违约金和沙县金森小额贷款有限公司实现债权而发生的律师代理费等；⑶担保期限为自主债务履行期限届满后两年止。10、合同编号为金森小额贷款第2013年××号的《借款合同》1份。以证明永顺建发实业有限公司与沙县金森小额贷款有限公司就抵押、保证借款达成协议的事实。11、沙县金森小额贷款有限公司于2013年11月5日制作的《借款凭证》1份、沙县金森小额贷款有限公司于2013年11月11日制作的《借款凭证》1份、永顺建发实业有限公司于2013年10月31日出具的《委托支付函》2份、中国工商银行股份有限公司沙县支行于2013年11月11日出具的“银行业务凭证”2份、中国农业银行股份有限公司沙县支行于2013年11月12日出具的《电子银行交易回单（企业付款方）》1份。以证明沙县金森小额贷款有限公司依约按永顺建发实业有限公司的委托支付出借款项的事实。12、（2016）福竞律民代字第19号《民事诉讼委托代理合同》、№00792484《福建增值税普通发票》各1份。以证明沙县金森小额贷款有限公司为本案支付律师代理费41680元。13、永顺建发实业有限公司于2013年11月11日出具的《委托函》1份，打印日期为2013年11月13日、入账日期为2013年11月12日的金额为57万元的中国农业银行股份有限公司沙县支行的《电子银行交易回单（收款方）》1份，打印日期为2013年11月13日、入账日期为2013年11月12日的金额为23万元的中国农业银行股份有限公司沙县支行的《电子银行交易回单（收款方）》1份，发票号码为××的《福建省三明市地方税务局通用机打发票》各1份。以证明沙县金森小额贷款有限公司按永顺建发实业有限公司的要求将借款中的80万元支付至福建省沙县林业（集团）有限公司林业采育总场在中国农业银行股份有限公司沙县支行账户（账号13×××30），福建省沙县林业（集团）有限公司林业采育总场于2013年11月12日按永顺建发实业有限公司的要求将该80万元中的23万元转回沙县金森小额贷款有限公司账户，用于支付沙县金森小额贷款有限公司借款合同编号为金森小额贷款第2013年C038号的借款利息23万元；福建省沙县林业（集团）有限公司林业采育总场于2013年11月12日按永顺建发实业有限公司的要求将该80万元中的57万元转回沙县金森小额贷款有限公司账户，用于支付沙县金森小额贷款有限公司新出借给永顺建发实业有限公司的借款680万元从2013年11月21日至2014年4月20日的借款利息。罗发光辩称，本案借款合同约定的月利率为1.8667%，而沙县金森小额贷款有限公司主张按2%计算利息没有合同依据；诉争借款中的80万元不属于借款本金，诉争借款本金应调整为600万元。罗发光提交下列证据材料：1、沙县金森小额贷款有限公司、福建省林业（集团）有限公司、福建省林业（集团）有限公司林业采育总场的内资企业登记表各1份。证明这些企业是关联企业。2、2016年4月8日由永顺建发实业有限公司出具的《证明》1份。证明沙县金森小额贷款有限公司将80万元汇入福建省林业（集团）有限公司林业采育总场，沙县金森小额贷款有限公司不是将借款利息从借款本金扣除，而是汇入关联公司的账户。永顺建发实业有限公司、三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连应诉未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。经庭审质证，罗发光对沙县金森小额贷款有限公司提供的证据1-12的真实性无异议，但认为其对《保证合同》的保证内容不知情，不应对借款680万元中用于支付利息的80万元承担担保责任。罗发光未出席第二次开庭对沙县金森小额贷款有限公司提供的证据13发表质证意见。沙县金森小额贷款有限公司对罗发光提供的证据1没有异议；对罗发光提供的证据2有异议，认为该证据不能证明罗发光所要证明的内容。永顺建发实业有限公司、三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。本院认为，沙县金森小额贷款有限公司提供的上述证据真实、合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据采信；罗发光提供的证据1-2可以作为认定本案事实的证据采信。沙县金森小额贷款有限公司于2016年4月13日向本院提出财产保全申请，要求冻结永顺建发实业有限公司、三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连、罗发光银行存款人民币1000万元或查封、扣押、提取永顺建发实业有限公司、三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连、罗发光相应等值的财产。沙县金森小额贷款有限公司以其公司财产提供担保。本院依法进行了诉讼财产保全。汪星连于2016年5月18日提出对其退休金账户进行解冻的申请，沙县金森小额贷款有限公司于2016年5月23日提出对汪星连的相关账户进行解冻的申请。本院依法对汪星连的相关账户解除了诉讼财产保全。经审理查明：1、2013年10月31日，三明市恒通酒店有限公司与沙县金森小额贷款有限公司签订合同编号为金森小额贷款抵字第2013年抵字××号的《抵押合同》、沙土他项（2013）字第××号《土地使用权抵押合同书》，约定：三明市恒通酒店有限公司以其所有的坐落于沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼⑴沙房权证沙县字第××号，虬国用（2009）第××号；⑵沙房权证沙县字第××号，虬国用（2009）第××号；⑶沙房权证沙县字第××号，虬国用（2009）第××号；⑷沙房权证沙县字第××号，虬国用（2009）第××号；⑸沙房权证沙县字第××号，虬国用（2009）第××号房地产（评估价值为8000万元）为本案借款680万元提供抵押担保。2、2013年10月31日，三明市恒通酒店有限公司与沙县金森小额贷款有限公司到沙县房地产管理所办理沙房他证字第××号《中华人民共和国房屋他项权证》，沙县金森小额贷款有限公司取得三明市恒通酒店有限公司提供抵押担保的坐落于沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（1）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（2）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（3）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（4）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（5）号1-5层塔楼房屋他项权利。3、2013年10月31日，三明市恒通酒店有限公司与沙县金森小额贷款有限公司到沙县国土资源局办理沙土他项（2013）字第××号《土地他项权利证明书》，沙县金森小额贷款有限公司取得三明市恒通酒店有限公司提供抵押担保的坐落于沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（1）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（2）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（3）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（4）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（5）号1-5层塔楼国有土地使用权他项权利。4、2013年10月31日，三明市恒通酒店有限公司与沙县金森小额贷款有限公司签订合同编号为金森小额贷款字第2013年保字××号的《保证合同》，约定：三明市恒通酒店有限公司为本案永顺建发实业有限公司向沙县金森小额贷款有限公司借款680万元提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下债务本金及利息，违约金和沙县金森小额贷款有限公司实现债权而发生的律师代理费等；担保期限为自主债务履行期限届满后两年止。5、2013年10月31日，汪移进与沙县金森小额贷款有限公司签订合同编号为金森小额贷款字第2013年保字××号的《保证合同》，约定：汪移进为本案永顺建发实业有限公司向沙县金森小额贷款有限公司借款680万元提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下债务本金及利息，违约金和沙县金森小额贷款有限公司实现债权而发生的律师代理费等；担保期限为自主债务履行期限届满后两年止。6、2013年10月31日，汪星连与沙县金森小额贷款有限公司签订合同编号为金森小额贷款字第2013年保字××号的《保证合同》，约定：汪星连为本案永顺建发实业有限公司向沙县金森小额贷款有限公司借款680万元提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下债务本金及利息，违约金和沙县金森小额贷款有限公司实现债权而发生的律师代理费等；担保期限为自主债务履行期限届满后两年止。7、2013年10月31日，罗发光与沙县金森小额贷款有限公司签订合同编号为金森小额贷款字第2013年保字××号的《保证合同》，约定：罗发光为本案永顺建发实业有限公司向沙县金森小额贷款有限公司借款680万元提供连带责任保证担保；担保范围为主合同项下债务本金及利息，违约金和沙县金森小额贷款有限公司实现债权而发生的律师代理费等；担保期限为自主债务履行期限届满后两年止。8、2013年10月31日，永顺建发实业有限公司与沙县金森小额贷款有限公司签订合同编号为金森小额贷款第2013年××号的《借款合同》，约定：永顺建发实业有限公司向沙县金森小额贷款有限公司借款680万元；借款期限从2013年10月31日至2014年1月30日；借款利息按月利率18.667‰计算，若逾期还款的按合同约定利率上浮50%计息；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、律师费及其他费用。9、2013年11月11日，沙县金森小额贷款有限公司依约将出借给永顺建发实业有限公司的借款分2笔每笔各300万元转至永顺建发实业有限公司指定的账户（收款人户名：福建盈鼎鸿贸易有限责任公司，开户银行：中国工商银行股份有限公司沙县支行，账号：14×××57）。10、2013年11月12日，沙县金森小额贷款有限公司依约将出借给永顺建发实业有限公司的借款80万元转至永顺建发实业有限公司指定的账户（收款人户名：福建省林业（集团）有限公司林业采育总场，开户银行：中国农业银行股份有限公司沙县支行，账号：13×××30）。福建省沙县林业（集团）有限公司林业采育总场于2013年11月12日按永顺建发实业有限公司的要求将该80万元中的23万元转回沙县金森小额贷款有限公司账户，用于支付沙县金森小额贷款有限公司借款合同编号为金森小额贷款第2013年××号的借款利息23万元；福建省沙县林业（集团）有限公司林业采育总场于2013年11月12日按永顺建发实业有限公司的要求将该80万元中的57万元转回沙县金森小额贷款有限公司账户，用于支付沙县金森小额贷款有限公司新出借给永顺建发实业有限公司的借款680万元从2013年11月21日至2014年4月20日的借款利息。11、永顺建发实业有限公司未按约定还款，利息仅支付至2014年3月20日，借款本金未还。沙县金森小额贷款有限公司向永顺建发实业有限公司催讨借款并要求三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连、罗发光依约承担担保责任，但均未果；诉至本院。12、沙县金森小额贷款有限公司为以诉讼方式向永顺建发实业有限公司、三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连、罗发光主张本案债权而支出律师代理费41680元。综上所述，本院认为，沙县金森小额贷款有限公司与三明市恒通酒店有限公司签订的合同编号为金森小额贷款抵字第2013年抵字××号的《抵押合同》，沙县金森小额贷款有限公司与三明市恒通酒店有限公司签订的沙土他项（2013）字第××号《土地使用权抵押合同书》，沙县金森小额贷款有限公司与三明市恒通酒店有限公司签订的合同编号为金森小额贷款字第2013年保字××号的《保证合同》，沙县金森小额贷款有限公司与汪移进签订的合同编号为金森小额贷款字第2013年保字××号的《保证合同》，沙县金森小额贷款有限公司与汪星连签订的合同编号为金森小额贷款字第2013年保字××号的《保证合同》，沙县金森小额贷款有限公司与罗发光签订的合同编号为金森小额贷款字第2013年保字××号的《保证合同》，沙县金森小额贷款有限公司与永顺建发实业有限公司签订的合同编号为金森小额贷款第2013年××号的《借款合同》；均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。罗发光提出“本案借款合同约定的月利率为1.8667%，而沙县金森小额贷款有限公司主张按2%计算利息没有合同依据”的辩解意见，因《借款合同》约定逾期还款按合同约定利率上浮50%计息，但约定的计息利率过高，沙县金森小额贷款有限公司按月利率2%主张本案《借款合同》的逾期付款利息未违反法律规定，罗发光该意见不予采纳。罗发光提出“诉争借款中的80万元不属于借款本金，诉争借款本金应调整为600万元”的辩解意见，因罗发光与沙县金森小额贷款有限公司签订合同编号为金森小额贷款字第2013年保字××号的《保证合同》时，罗发光对沙县金森小额贷款有限公司出借给永顺建发实业有限公司的借款680万元中的80万元用于支付利息这一情节是明知的事实，没有证据证实，罗发光该辩解意见可予采纳；罗发光自愿作为永顺建发实业有限公司向沙县金森小额贷款有限公司借款的连带责任保证人，依法应对借款人永顺建发实业有限公司向沙县金森小额贷款有限公司借款本金600万元及利息的债务承担连带保证责任；沙县金森小额贷款有限公司要求罗发光对永顺建发实业有限公司向沙县金森小额贷款有限公司借款本金600万元及利息的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持；沙县金森小额贷款有限公司要求罗发光承担连带保证责任的超过部分主张，不予支持。永顺建发实业有限公司向沙县金森小额贷款有限公司借款623万元，事实清楚，证据充分；沙县金森小额贷款有限公司主张永顺建发实业有限公司偿付尚欠借款本金623万元的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，予以支持；沙县金森小额贷款有限公司的超过部分借款本金的主张，不予支持。沙县金森小额贷款有限公司主张永顺建发实业有限公司偿付尚欠借款本金623万元的借款利息[自2014年3月21日起按月利率2%计息至借款还清之日止，从2014年3月21日暂计至2016年1月17日按月利率2%计算的利息为2724586.67元（623万元×月利率2%×656日÷30日∕月）]的诉讼请求，符合合同约定，且不违反法律规定，予以支持；沙县金森小额贷款有限公司的超过部分借款利息的主张，不予支持。沙县金森小额贷款有限公司要求永顺建发实业有限公司支付沙县金森小额贷款有限公司为实现本案债权而支出的律师代理费41680元的诉讼请求，符合合同约定，予以支持。三明市恒通酒店有限公司自愿以其所有的坐落于沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（1）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（2）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（3）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（4）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（5）号1-5层塔楼房地产为永顺建发实业有限公司向沙县金森小额贷款有限公司借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，沙县金森小额贷款有限公司有权依照合同约定就抵押担保的房地产拍卖或者变卖所得的价款优先受偿，沙县金森小额贷款有限公司要求对三明市恒通酒店有限公司提供抵押担保的上述房地产的房屋所有权及相应土地使用权拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张，符合合同约定和法律规定，予以支持。三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连自愿作为永顺建发实业有限公司向沙县金森小额贷款有限公司借款的连带责任保证人，依法应对借款人永顺建发实业有限公司的债务承担连带保证责任；沙县金森小额贷款有限公司要求三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连对永顺建发实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，予以支持。本案被担保的债权既有物的担保又有人的担保，沙县金森小额贷款有限公司依合同约定可以物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。永顺建发实业有限公司、三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、永顺建发实业有限公司应于本判决生效之日偿还给沙县金森小额贷款有限公司借款本金人民币623万元。二、永顺建发实业有限公司应于本判决生效之日支付给沙县金森小额贷款有限公司借款利息人民币2724586.67元（计算至2016年1月17日）。三、永顺建发实业有限公司应支付给沙县金森小额贷款有限公司从2016年1月18日起至偿还借款本金之日止，以拖欠借款本金为基数，按月利率2%计算的利息。四、永顺建发实业有限公司应于本判决生效之日支付给沙县金森小额贷款有限公司为实现债权而支出的律师代理费人民币41680元。五、沙县金森小额贷款有限公司对三明市恒通酒店有限公司提供抵押担保的坐落于沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（1）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（2）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（3）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（4）号、沙县小吃文化城二期“沙村”宴会酒楼宴会楼（5）号1-5层塔楼房地产以折价或者拍卖、变卖等方式变价所得价款在上述第一至四项判决确定的债务范围内按抵押时间顺序优先受偿。六、三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连对永顺建发实业有限公司的上述第一至四项判决确定的债务承担保证的连带清偿责任。七、罗发光对永顺建发实业有限公司向沙县金森小额贷款有限公司借款本金600万元及利息（以拖欠的借款本金为基数，按月利率2%计算从2014年3月21日起至借款本金偿还之日的利息）的债务承担保证的连带清偿责任。八、三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连、罗发光承担保证责任后，有权向永顺建发实业有限公司追偿。九、驳回沙县金森小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80762元，诉讼保全费5000元；由永顺建发实业有限公司、三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连、罗发光负担案件受理费74482元，诉讼保全费5000元；由沙县金森小额贷款有限公司负担案件受理费6280元。永顺建发实业有限公司、三明市恒通酒店有限公司、汪移进、汪星连、罗发光负担的案件受理费74482元，诉讼保全费5000元；应于判决生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。如转账交纳诉讼费用务必在转账单上注明案号。户名：沙县人民法院。帐号：18×××31。开户银行：兴业银行沙县支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审 判 长  邓宏伟审 判 员  卢增清人民陪审员  邱惠珍二〇一六年十二月六日书 记 员  王 敏附：一、本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条第一款主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。