广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0606民初16728号原告：佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会，住所地广东省佛山市顺德区伦教街三洲德政路68号。负责人：郭啟东。委托诉讼代理人：赵先祥，广东力创律师事务所律师。被告：佛山市顺德区鑫洲机电设备有限公司，住所地广东省佛山市顺德区伦教三洲工业区。法定代表人：黄锦华。原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会诉被告佛山市顺德区鑫洲机电设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案受理后，依法由审判员梁嘉莹适用简易程序独任审判，于2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵先祥到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2014年6月4日签订的《租赁合同书》；2.判令被告立即将其租赁原告的位于佛山市顺德区伦教街三洲建设东路1号（一区首层）面积约1440平方米的厂房返还给原告，厂房的土、木装修及供水、供电设施归原告所有；3.判令被告立即向原告支付拖欠租金（拖欠租金从2016年6月起计至厂房返还原告之日止，其中暂计至2016年8月止，租金为58320元）以及支付违约金（违约金按年利率24%计算，从2016年6月16日起计至款项全部还清之日止，其中暂计至2016年8月31日，违约金为1823.57元）；4.判令定金人民币58320元归原告所有；5.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2014年6月4日，原告与被告签订了一份《租赁合同书》，约定原告将座落于佛山市顺德区伦教街三洲建设东路1号（一区首层）面积约1440平方米的厂房出租给被告使用。租赁期限从2014年7月1日起至2017年6月30日止，被告每月应向原告支付租金19440元，租金按月缴交，在每月的十五日前支付该月全部租金给原告。若被告过期缴交租金，则按所欠租金总额每日1‰计算滞纳金。被告在合同签订当日，自愿向原告支付保证履行合同的定金人民币58320元，合同期满被告搬出上述厂房后无息返还给被告。租赁期内，被告在上述厂房的土、木装修及供水、供电设施，在合同期满时归原告所有，不能拆走。合同签订后，原告已依约将上述厂房交付给被告使用，但被告未按《租赁合同书》的约定支付租金，从2016年6月起暂计至2016年8月止，被告尚拖欠原告的租金合共人民币58320元。被告未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告与被告于2014年6月4日签订了《租赁合同书》一份，合同约定：原告将座落于佛山市顺德区伦教街三洲建设东路1号（一区首层），面积为1440平方米的厂房出租给被告使用。租赁期限为3年，从2014年7月1日起至2017年6月30日止。厂房租金按每月每平方米13.5元计算。合同期满后，经双方协商一致可续签合同。被告每月应向原告支付的租金为人民币19440元。租金按月缴交，在每月的十五日前支付该月的全部租金。若被告过期缴交租金，原告则按照被告所欠租金总额每天千分之一计收滞纳金，且原告有权立即收回上述厂房另行出租，并没收被告定金。合同第五条违约责任第2点约定，被告违约，向原告支付的定金无权请求返还，造成原告损失的，应向原告赔偿，原告同时有权单方终止本合同，将上述厂房转租给第三人使用。合同签订后，被告依约向原告支付了保证履行合同的定金58320元。原告亦如约将涉案的厂房交付给被告使用。合同签订初期，被告尚能支付租金，但自2015年2月起欠交租金，截至2016年5月共欠交租金311040元（19440元/月×16个月）。原告于2016年5月向顺德区人民法院提起诉讼，要求被告支付2015年2月至2016年5月的租金共计311040元及支付逾期支付租金的违约金。法院经审理后作出（2016）粤0606民初7908号民事判决，判决被告向原告支付2015年2月至2016年5月份的租金共计311040元及违约金。该判决于2016年9月3日发生法律效力，但被告并未按生效判决履行，且2016年6月起至今亦未支付租金。庭审中，原告自愿将违约金（合同表述为滞纳金）的标准调整为按照年利率24%计算。上述事实有租赁合同书、房地产权证、民事判决书及开庭笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。原告依约向被告交付了租赁物，但被告自2015年2月起拖欠租金至今，且经法院判决后仍拒不履行。被告的行为显属违约，为此根据《租赁合同书》第五条第2点的约定，原告要求解除与被告于2014年6月4日签订的《租赁合同书》及没收定金58320元有理，本院予以支持。该《租赁合同书》应自被告收到本院应诉材料之日即2016年10月14日起解除。合同解除后，被告应在30日内向原告交还涉案厂房，且根据合同约定，厂房内被告加设的土、木装修及供水、供电设施不得拆走。另外，由于被告仍拖欠2016年6月至合同解除之日即2016年10月14日的租金，为此原告主张被告支付该期间的租金及违约金本院予以支持。合同解除后，由于被告仍一直占用涉案厂房，为此应按照合同约定的月租金标准（即每月19440元）及支付时间向原告支付至实际返还厂房之日的厂房占有使用费。至于占有使用费是否需要参照合同约定的违约金标准支付逾期付款违约金问题。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条的规定，合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。违约金属于清理结算条款，实际返还厂房的期间亦属于合同权利义务的清理结算期限，为此该期间的占用费仍应根据合同约定的时间支付，逾期的需要支付违约金。现原告自愿将违约金调整为按照年利率24%计算，属于对其权利的合法处分，本院予以准许。违约金的计算详见附表。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会与被告佛山市顺德区鑫洲机电设备有限公司于2014年6月4日签订的《租赁合同书》于2016年10月14日起解除；二、被告佛山市顺德区鑫洲机电设备有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会返还位于佛山市顺德区伦教街三洲建设东路1号一区首层面积1440平方米的厂房，被告佛山市顺德区鑫洲机电设备有限公司在厂房内加设的土、木装修及供水、供电设施归原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会所有；三、被告佛山市顺德区鑫洲机电设备有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内以每月19440元的标准向原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会支付自2016年6月至实际返还涉案厂房之日止的租金（占用费）及违约金（违约金见附表）；四、被告佛山市顺德区鑫洲机电设备有限公司已支付的定金58320元归原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取为1334.64元（原告已预交），由被告佛山市顺德区鑫洲机电设备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁嘉莹二〇一六年十二月十三日书记员  李锶涛胡怿之违约金计算明细租金期间应交时间金额计算标准起止时间2016年6月2016年6月15日前19440元年利率24%2016年6月16日至清偿完毕之日2016年7月2016年7月15日前19440元年利率24%2016年7月16日至清偿完毕之日2016年8月2016年8月15日前19440元年利率24%2016年8月16日至清偿完毕之日2016年9月2016年9月15日前19440元年利率24%2016年9月16日至清偿完毕之日2016年10月2016年10月15日前19440元年利率24%2016年10月16日至清偿完毕之日2016年11月2016年11月15日前19440元年利率24%2016年11月16日至清偿完毕之日2016年12月至实际归还之日止当月15日前缴纳当月占用费以每月19440元计算年利率24%自应缴月份的16日起计算至清偿完毕之日止