广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1973民初8169号原告蔡建权，男，汉族，1980年7月19日出生，公民身份证住址为广东省东莞市。委托代理人赖淑如，广东国永律师事务所律师。被告莫丽彩，女，汉族，1987年1月7日出生，公民身份证住址为广西钟山县。被告岑昌水，男，黎族，1981年9月9日出生，公民身份证住址为广西钟山县。原告蔡建权诉被告莫丽彩、岑昌水民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告蔡建权的委托代理人赖淑如到庭参加诉讼，被告莫丽彩、岑昌水经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡建权诉称，2015年3月18日，两被告因资金短缺以房产抵押的方式向原告借款贰拾万元，当日三方签订《个人抵押借款合同》，并到房管所办理房屋抵押权设立登记手续后，原告即将借款200000元支付给两被告，原告积极履行合同的义务。借款期限届满后，经原告多次催促，两被告仍未归还借款，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求法院判令：1、两被告向原告偿还借款本金200000元及利息（利息按月利率2%从2015年3月18日起计至借款清偿之日止,暂计至起诉之日为60000元）；2、两被告向原告支付违约金（违约金按借款本金的2%计算）；3、被告承担本案的律师费15000元；4、原告对被告岑昌水位于东莞市樟木头镇东城区御景花园巴黎豪园C、D座2单元804号房在抵押登记的范围内享有优先受偿权；5、两被告承担本案的诉讼费用。被告莫丽彩没有答辩，没有举证。被告岑昌水没有答辩，没有举证。经审理查明，2015年3月18日，原告蔡建权（甲方、债权人）和被告莫丽彩、岑昌水（乙方、债务人）签订一份《个人抵押借款合同》（编号为20150318），内容为：两被告向原告借款200000元，借款期限自2015年3月18日至2015年9月18日，如实际放款日与该日期不符，与实际借款日期为准；两被告按月结清利息，月初支付当月利息，本金在借款到期日结清，如推迟归还借款，两被告应当按日支付滞纳金千分之三；被告岑昌水将其名下位于东莞市樟木头镇东城区御景花园巴黎豪园C、D座2单元804号房作为该合同项下的借款向原告提供抵押担保，抵押所担保的主债权范围包括合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）等。同日，两被告出具一份《抵押人声明书》，两被告声明同意以其名下位于东莞市樟木头镇东城区御景花园巴黎豪园C、D座2单元804号房的房屋抵押给原告，两被告违反上述借款合同拖欠原告本息，则两被告同意并授权原告可自行处置该抵押物，处理所得金额优先偿还原告的全部债务（包括但不限于借款金额、实现债权的费用等款项），双方并到东莞市房产管理局办理了上述房产抵押登记手续。原告取得了编号为粤房地他项权证莞字第22××92号的房地产他项权证，原告属于第二顺序抵押权人。上述抵押物第一顺序抵押权人为东莞银行股份有限公司黄江支行，抵押期限为2014年8月11日至2039年8月11日。2015年3月18日，两被告出具一份收据，确认收到原告转账200000元。2015年3月31日，原告通过银行向被告岑昌水汇款200000元。2015年9月18日，原告与两被告签订一份《补充协议》，就《个人抵押借款合同》（编号为20150318）达成补充协议：借款期限变更为2015年9月18日至2016年3月18日，每月利息为4000元，每月17日前支付当月利息；两被告未按期还款的，两被告需按照利息双倍向原告支付违约金。借款期限届满后，两被告没有按照约定返还借款。原告蔡建权于2016年6月28日诉至本院，并提出上列诉求。为实现债权，原告委托广东国永律师事务所代理本案相关事宜，因此支付了律师费15000元。庭审中，原告将第一项诉讼请求的利息变更为按月利率2%从2015年9月18日起计至还清借款之日止；原告放弃要求被告支付违约金的诉讼请求。以上事实，有《个人抵押借款合同》、《补充协议》、收据、个人转账凭证、广东省东莞市房地产登记申请书、抵押人声明书、《房地产权证》、《房地产他项权证》、发票以及当事人在庭审笔录中的陈述等附卷为证。本院认为，被告莫丽彩、岑昌水经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。合法的借贷关系应当受到法律保护。两被告向原告借款200000元，有两被告签名的《个人抵押借款合同》、《补充协议》、收据等证据以及原告的当庭陈述为证，且两被告未对《个人抵押借款合同》、《补充协议》、收据、个人转账凭证的内容、签名的真实性以及原告的主张进行举证反驳，亦未举证证明其已清偿了部分或全部借款及利息，应承担举证不能的责任，因此，对两被告尚欠原告借款200000元的事实，本院予以认定。双方约定的还款期限已过，两被告至今仍未归还借款，原告要求两被告偿还借款200000元，合理合法，本院予以支持。在借款到期后，两被告仍未归还借款，两被告已构成逾期还款，被告应承担相应的违约责任。庭审中，原告放弃要求两被告支付违约金的诉讼请求，这是原告合法处理自己的权利，本院予以准许。关于利息问题，《个人抵押借款合同》中没有约定利息，《补充协议》约定每月利息为4000元即月利率2%、借款期限变更为2015年9月18日至2016年3月18日，另外原告在庭审中将利息变更为从2015年9月18日起开始计算，故两被告应按月利率2%的标准从2015年9月18日起至还清借款之日止向原告计付利息。原告与两被告在《个人抵押借款合同》中对于律师费的承担有明确的约定，且原告提交了律师费发票为证，故两被告亦应当按照约定支付原告律师费15000元。关于抵押权，两被告就本案债务提供了被告岑昌水位于东莞市樟木头镇东城区御景花园巴黎豪园C、D座2单元804号房（房地产权证为粤房地权证莞字第××号）作为抵押担保，各方当事人在东莞市房产管理局办理了抵押登记手续，原告依法就抵押物享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条关于“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外”的规定，原告就上述抵押房屋享有优先受偿权。《中华人民共和国物权法》第一百九十九条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”本案中，两被告以被告岑昌水位于东莞市樟木头镇东城区御景花园巴黎豪园C、D座2单元804号房先后向东莞银行股份有限公司黄江支行和原告提供抵押，第一顺序抵押权人是东莞银行股份有限公司黄江支行，原告是第二顺序抵押权人。故原告对两被告提供的抵押物在清偿东莞银行股份有限公司黄江支行债务后的余额部分享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》?第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，本院缺席判决如下：一、限被告莫丽彩、岑昌水于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡建权偿还借款本金200000元及利息（利息按月利率2%的标准从2015年9月18日起计至借款清偿之日止）；二、限被告莫丽彩、岑昌水于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡建权支付律师费15000元；三、原告蔡建权就被告莫丽彩、岑昌水提供的抵押物【位于东莞市樟木头镇东城区御景花园巴黎豪园C、D座2单元804号房（房产权证为粤房地权证莞字第××号号）】享有第二顺序抵押权，原告蔡建权对上述抵押物折价、变卖或拍卖所得价款在清偿东莞银行股份有限公司黄江支行的债务后的余额部分在本案债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告蔡建权其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6326元，由被告莫丽彩、岑昌水负担4457元，原告蔡建权负担1869元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邱万亿人民陪审员  蔡雪萍人民陪审员  利见弟二○二○一六年十二月二十七日异书记员陈笑欢附本案适用法律法规条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的,人民法院可以区分不同情况处理:(一)既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持;(二)约定了借期内的利率但未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。