福建省建瓯市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0783民初2866号原告：中国农业银行股份有限公司建瓯市支行，住所地建瓯市。负责人：廖荣章。委托诉讼代理人刘水生，福建元天和律师事务所律师。被告陈秀凤，女，住建瓯市。被告林永梅，住建瓯市。被告冯建英，住建瓯市。被告傅翔，住建瓯市。原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行与被告陈秀凤、林永梅、冯建英、傅翔金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月13日立案后，适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘水生到庭参加诉讼，被告陈秀凤、林永梅、冯建英、傅翔经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈秀凤立即偿还贷款本金180万元及上述贷款从借款之日起至款还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息（其中150万元从2015年3月10日起算，30万元从2015年9月4日起算。上述借款暂计算至2016年8月16日拖欠的利息共计212998.25元）。二、判令被告林永梅承担共同偿还责任。三、判令原告有权拍卖、变卖被告冯建英、傅翔提供担保的房产，所得款项，原告享有优先受偿权。四、判令被告承担案件受理费和律师代理费25000元。事实与理由：2014年1月20日，被告陈秀凤向原告申请生产经营借款180万元，被告林永梅作为其家庭成员，提供共同还款的承诺。被告冯建英、傅翔提供其坐落建瓯市阳光假日城6#楼2号店的房产进行抵押担保并办理了抵押登记。2014年3月10日，双方签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定：借款额度180万元，额度有效期3年，借款期限自2014年3月10日至2017年3月9日，其中单笔借款期限最长不超过12个月，借款利率以借款发放日的中国人民银行同期同档人民币贷款基准利率上浮40%，逾期按合同约定利率在原执行利率基础上浮50%，到期一次性利随本清。因借款人、担保人违约至原告采取诉讼方式实现债权，借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、诉讼费等实现债权的各项费用。2015年3月10日，应被告陈秀凤的要求，原告发放借款150万元，并根据其授权委托，将该150万元的借款支付给建瓯市穗丰粮食开发有限公司。2015年9月4日原告再次依被告陈秀凤的要求发放借款30万元。借款到期后被告陈秀凤拒不履行还款义务，被告林永梅未履行共同还款的责任，被告冯建英、傅翔也未履行担保偿还之责。原告多次催收无果，诉至法院。被告陈秀凤、林永梅、冯建英、傅翔未作答辩，亦未提供证据材料。本院认为，四被告经本院依法传唤未到庭应诉，亦未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。经审理查明，2014年1月20日，被告陈秀凤向原告书面申请贷款180万元，被告林永梅向原告出具了《家庭成员共同还款确认书》，承诺作为家庭成员和财产共有人，对被告陈秀凤上述申请的贷款承担共同还款义务。同日，被告冯建英、傅翔还共同向原告出具了《产权人同意抵押承诺书》，承诺以座落在建瓯市阳光假日城6号楼02号店（1、夹层）的房产{房屋所有权证号：瓯房权字第2013122**号、国有土地使用证号：瓯国用（2013）第004460}提供给借款人陈秀凤作为其向原告贷款人民币180万元的抵押物，抵押期限为从贷款之日起至贷款展期到期后二年。2014年3月10日，原告作为贷款人，被告陈秀凤作为借款人，被告冯建英、傅翔作为抵押人共同签订了《最高额担保个人借款合同》，合同约定：借款金额180万元，还款方式为一次性利随本清，额度有效期自2014年3月10日至2017年3月9日止，借款利率以借款发放日对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%后确定，逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，以被告冯建英坐落于建瓯市阳光假日城6号楼02号店（1、夹层）{房产证号：瓯房权字第2013122**号、国土证号：瓯国用（2013）第0044**}的房产向原告提供抵押担保。借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、诉讼费等实现债权的各项费用。2014年3月11日，双方办理了抵押权登记。嗣后，原告依合同约定于2015年3月10日向被告陈秀凤发放了借款150万元（借款期限至2016年3月9日，执行利率7.49%,逾期利率11.235%），并按被告陈秀凤的委托，将该款转入其指定的建瓯市穗丰粮食开发有限公司的账户。2015年9月4日原告又向被告陈秀凤发放了借款30万元（借款期限至2016年9月3日，执行利率6.44%,逾期利率9.66%），现借款期限届满,被告陈秀凤未还本付息。原告催款未果，诉至本院，并为本案诉讼支付了律师代理费25000元。上述事实有下列证据佐证：借款申请报告、确认书、结婚证、借款合同、抵押承诺书、房产证、土地使用权证、抵押权登记证、抵押清单、贷款发放通知单、借据、系统查询单、委托代理合同及发票。本院认为，原告与被告陈秀凤、冯建英、傅翔签订的《最高额担保个人借款合同》以及被告林永梅出具的《家庭成员共同还款确认书》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依约履行。合同签订后，原告已依约向被告陈秀凤交付了借款。被告陈秀凤、林永梅作为共同债务人，未按约定偿还借款本息，构成违约，依法应当继续偿还借款本息并承担相应的违约责任，同时以被告冯建英、傅翔提供的已设立抵押登记的房产承担抵押担保责任。原告的诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈秀凤、林永梅应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司建瓯市支行借款本金人民币180万元，并按涉案借款合同约定的利率支付所欠借款从借款之日起至款项还清之日止的利息（其中借款本金150万元自2015年3月10日起、本金30万元从2015年9月4日起算）。二、被告陈秀凤、林永梅应于本判决生效之日起十日内支付原告因本案诉讼支出的律师代理费25000元。三、如被告陈秀凤、林永梅未按前述第一、二项判决履行，则原告有权申请拍卖、变卖被告冯建英、傅翔提供的坐落于建瓯市阳光假日城6号楼02号店（1、夹层）{房产证号：瓯房权字第2013122**号、国土证号：瓯国用（2013）第0044**}的房产，所得款项，原告享有优先受偿权。不足部分，仍由被告陈秀凤、林永梅清偿。如未按法律文书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币23103元减半收取11552元，由被告陈秀凤、林永梅、冯建英、傅翔共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。审 判 长  潘圣涛审 判 员  周洪涛人民陪审员  徐明秀二〇一六年十二月二十三日书 记 员  赵沁文附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。