江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初13738号原告：昆山特赛金属制品有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇成功路8号3号房。法定代表人：龙生，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘小飞，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告：昆山市利锦源环保机电设备有限公司,住所地江苏省昆山市花桥镇花溪商住楼1号楼2室。法定代表人：王明，系该公司负责人。委托诉讼代理人：刘金高，盐城市亭湖区便仓法律服务所法律工作者。被告：段西安，男，1970年3月5日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：朱峰，涡阳县新兴法律服务所法律工作者。原告昆山特赛金属制品有限公司（以下简称“特赛金属”与被告昆山市利锦源环保机电设备有限公司（以下简称“利锦源”）、被告段西安租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，依法适用简易程序分别于2016年10月12日、2016年12月1日公开开庭审理了本案，原告特赛金属法定代表人龙生及委托诉讼代理人刘小飞、被告利锦源法定代表人王明及委托诉讼代理人刘金高、被告段西安委托诉讼代理人朱峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告特赛金属向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告利锦源之间签订的《场地租赁合同》；2.判令被告利锦源、被告段西安立即搬离租赁场地，将承租的场地返还原告；3.判令被告利锦源支付拖欠的房租人民币19687.5元及利息损失人民币暂计246.09元（以拖欠租金为基数自2016年5月31日计算）；4.判令被告利锦源支付迟延支付租金的违约金人民币3937.5元；5.判令被告利锦源按照原租金标准262.5元/天承担场地的占有使用费；6.判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由同诉状。事实和理由：原告与被告利锦源于2014年12月16日签订了《场地租赁合同》一份，约定原告将场地出租给被告利锦源存放物品使用，租赁期限为2014年12月25日至2019年12月24日，租金为94500元每年，租金六月支付一次，每次支付需提前30天，被告利锦源承租场地后，在原告不知情的情况下，私自搭建违法建筑，经昆山市城市管理行政管理局调查后于2016年4月28日作出责令改正通知，之后被告利锦源并未清除违法搭建的建筑物，昆山市城市管理行政管理局于2016年5月10日做出实施强制措施决定书，被告利锦源于2016年6月份开始一直未向原告支付租金，经原告多次催要未果，原告为此委托律师向被告利锦源发出律师函，要求解除该合同，被告利锦源也收到该律师函，但被告利锦源推脱说已经将场地转租给了被告段西安，原告认为被告利锦源的转租行为、私自改变场地用途行为、私自搭建违章建筑行为、无故拖欠租金行为构成了根本违约，为了维护自身合法权益，故原告向法院提起诉讼。被告昆山市利锦源环保机电设备有限公司辩称，1.原告主体不适格，他不是该土地的权利人，这个土地的权利人应该是昆山禾元织造有限公司，该公司法定代表人为陈文华，依据是昆山市城市管理行政执法局责令改正通知书和实施强制措施予以作证；2.之所以不付租金是因为本案原告与被告利锦源于2014年12月16日签订场地租赁合同，后于2015年12月23日签订了厂房租赁合同，该合同约定建筑面积为400平方米的土地租给被告利锦源，租期从2016年1月15日起到2017年1月15日止，收取租金1万元，租赁场地面积实际只有3000平方米与约定的6.3亩不符，被告利锦源在4月20日就接到了昆山市城市管理行政执法局通知要求撤出，后经查明，土地不是本案原告的，在撤出过程中导致被告利锦源的直接经济损失95000元；3.本案的被告利锦源将土地租让给被告段西安，原告虽没有在协议上签字，但视为默许，被告段西安目前尚欠被告利锦源租金20多万元，综上请求驳回原告诉请。被告段西安辩称，原告不是适格的主体，被告段西安也不是适格主体，与原告没有任何法律关系。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2014年10月18日，原告与昆山市禾元织造有限公司签订《厂房租赁合同》一份，约定，昆山市禾元织造有限公司将位于昆山市城北西路XX号厂房租赁给原告，建筑面积约为7200平方米，租赁期限10年，自2015年2月1日至2025年1月31日，合同还对其他实行进行了约定。2014年12月16日，原告（出租方）、被告利锦源（承租方）签订了《场地租赁合同》一份，约定原告将昆山市城北路XX号（6.3亩×15000）出租给被告利锦源存放物品使用，租赁期限为2014年12月25日至2019年12月24日，租金为94500元每年，租金六月支付一次，每次支付需提前30天，租金每三年递增4%；每拖欠租金超过一天按日租金的5%滞纳金收取，超过15天，原告有权采取停电水关门等措施，并有权收回出租场地，收取场地滞纳金同时有权收回合同，任何一方违约将以半个月租金作为违约金赔偿另一方，此外双方将不做其他任何赔偿，被告利锦源不按时交房租超过15天，原告有权没收被告利锦源的保证金，并有权对承租场内物资进行扣留，合同还对其他事项进行了约定，补充：1.被告利锦源所承租的土地只用于存放物品，未经原告同意被告利锦源不得私自搭建违章建筑或改建租用土地；2.第一年被告利锦源所付租金94500元包含被告利锦源代原告付土地整平与加石子费用55000元；3.本合同已经生效，原告与被告利锦源于2014年12月5日所签土地租赁合同即失效；4.每年11月25日向原告支付50000元，5月份支付45000元。合同签订后，原告按约将场地交付被告利锦源使用，2016年4月28日，昆山市城市管理行政执法局向被告利锦源发出责令改正通知书一份，载明，经查被告利锦源在昆山市巴城镇城北路XX号禾元织造有限公司厂区内搭建的建筑物、构筑物或其他工程建设，未依法办理建设工程许可证，已经违法了《中华人民共和国城乡规划法》第四十条第一款，《江苏省城乡规划条例》第三十八条的规定，责令被告利锦源在收到本通知书之日起按照要求改正：立即停止违反城市管理行为的；7日内进行整改，自行拆除搭建的违法建筑物，清除对城市管理造成的影响；在2016年5月4日前到城管巴城中队执法值班室接受调查处理。之后被告利锦源并未清除违章搭建的建筑物，2016年5月10日，昆山市城市管理行政执法局发出实施强制措施决定一份，载明，因被告利锦源并未按照上述责令改正通知书进行整改，现催告被告利锦源在收到该决定书7日内自行拆除，逾期不拆除，则会依法采取强制拆除措施。2016年6月后被告利锦源未继续支付租金，故原告委托北京盈科（上海）律师事务所于2016年7月20日向被告利锦源发送《律师函》一份，载明：被告利锦源自2016年6月起并未继续支付租金，原告多次催要无果，根据《场地租赁合同》约定，每拖欠超过一天按日租金5%滞纳金收取，超过15天，原告有权采取停电水关门等措施，并有权收回租赁场地，收取场地滞纳金同时有权终止合同，收到本函后，《场地租赁合同》即日起终止，限被告利锦源三日内搬出该场地，返还场地使用权，并支付未付期间的租金及因违约造成的滞纳金。该《律师函》邮寄地址为被告利锦源承租地址昆山市城北路XX号，但该件于2016年7月25日被退件。本院受理该案件后向被告利锦源邮寄送达开庭传票、民事诉状、原告提交的证据材料等应诉材料，被告利锦源于2016年9月9日签收该材料。另查明，2015年1月29日，被告利锦源法定代表人王明（甲方）与被告段西安（乙方）签订《场地租赁合同》一份，约定由甲方将昆山市城北大道XX号空地出租给乙方使用，租赁期限为2015年1月29日至2019年12月20日，合同还对其他实行进行了约定，补充：场地上不允许违章搭建，如有搭建与甲方无关。至庭审时，涉案场地仍由被告段西安仍使用。又查明，涉案场地不动产登记产权人系昆山市禾元织造有限公司，建筑面积3757.42平方米，产权登记时间为2008年9月8日。以上事实由场地租赁合同、场地照片、责令改正通知书、实施强制措施决定书、律师函、快递单、快递单查询、照片、不动产登记查询结果及当事人在庭审中的陈述为证。本院认为，2014年12月16日，原告与被告利锦源签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。对于被告利锦源以原告非本案适格主体的答辩意见，本院认为场地租赁合同系原告、被告利锦源双方签订，虽然该场地系原告从昆山市禾元织造有限公司承租，并不影响原告作为本案适格主体，原告起诉并无错误。关于被告辩称租赁面积不足拒付租金的答辩意见，因被告利锦源并未提供证据证明，本院对此不予采纳，对于被告利锦源以被告段西安尚欠租金作为拒付原告租金的理由，无法律依据，本院不予采纳。关于合同的解除。原告请求解除房屋租赁合同，被告自2016年6月起即逾期支付租金，按照合同约定，原告有权解除合同，被告利锦源最迟应于2016年9月9日收到本院邮寄送达的包含原告提交的解除合同律师函在内的材料，且被告利锦源亦以拒付租金的方式表明不继续履行合同，故本院确认房屋租赁合同于2016年9月9日解除。关于合同解除后场地返还问题。本院确认原告、被告利锦源之间的租赁关系于2016年9月9日解除，被告利锦源应已于此时向原告返还场地，同时被告利锦源与被告段西安的转租行为原告并不知情，在原告与被告利锦源的租赁合同解除后，被告利锦源与被告段西安的场地租赁合同失去继续履行的可能，两被告均应从该场地搬离。关于租金支付及逾期支付租金的利息。合同约定：租金为94500元每年，租金六月支付一次，每次支付需提前30天，租金每三年递增4%；每拖欠租金超过一天按日租金的5%滞纳金收取，超过15天，原告有权采取停电水关门等措施，并有权收回出租场地，收取场地滞纳金同时有权收回合同，任何一方违约将以半个月租金作为违约金赔偿另一方，故原告有权要求被告利锦源支付2016年6月1日至2016年8月5日的租金17088元及逾期支付利息（以17088元为基数自2016年6月1日起按照中国人民银行发布的同期同档贷款利率标准计算至实际支付之日止）。关于违约金。合同约定的租赁期限至2019年12月24日，被告利锦源在租赁期限未届满且未与原告就提前终止合同的相关事宜协商一致的情况下拒付租金导致原告解除合同，且被告违反双方合同约定在承租场地内搭建违章建筑，被告利锦源属违约方，原告有权向被告利锦源要求赔偿半个月租金3937.5元作为为违约金。关于场地占有使用费。本院确认原告、被告利锦源之间的租赁关系于2016年9月9日终止，房屋已于此时应该返还，但至庭审之日场地仍由被告段西安占有使用，故被告利锦源、被告段西安应向原告支付场地占有使用费，自2016年9月9日起至实际搬出之日日止，参照场地租赁合同的租金标准94500元/年计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告昆山特赛金属制品有限公司与被告昆山市利锦源环保机电设备有限公司签订的场地租赁合同于2016年9月9日解除。二、被告昆山市利锦源环保机电设备有限公司、被告段西安于判决生效后十日内搬离租赁的场地江苏省昆山市城北路XX号场地。三、被告昆山市利锦源环保机电设备有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山特赛金属制品有限公司租金租金17088元及逾期支付利息（以17088元为基数自2016年6月1日起按照中国人民银行发布的同期同档贷款利率标准计算至实际支付之日止）、违约金3937.5元。四、被告昆山市利锦源环保机电设备有限公司、被告段西安于本判决生效后十日内支付原告昆山特赛金属制品有限公司场地占有使用费（以94500元/年为标准自2016年9月9日起至实际搬出之日日止）。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：32×××60）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6262元，减半收取3131元，由被告昆山市利锦源环保机电设备有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审判员  王甜甜二〇一六年十二月一日书记员  严月星