四川省合江县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0522民初1997号原告：泸州市瑞馨房地产开发有限公司，统一社会信用代码91510522791825577Q。委托诉讼代理人：刘致和，四川荔香律师事务所律师。被告：周科，男，生于1983年8月21日，汉族，住四川省合江县。被告：黄东琴，女，生于1986年11月4日，汉族，住四川省合江县。第三人：泸州市住房公积金管理中心，统一社会信用代码12510400450994057F。委托代理人：任钢，男，生于1965年1月17日，汉族，住四川省合江县。第三人：中国工商银行股份有限公司合江支行。统一社会信用代码91510522904920360U。委托诉讼代理人：杨晓丽，女，生于1987年7月24日，汉族，住四川省泸州市江阳区。原告泸州市瑞馨房地产开发有限公司（以下简称瑞馨公司）与被告周科、黄东琴、第三人泸州市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）、中国工商银行股份有限公司合江支行（以下简称工商银行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年6月7日受理后，依法适用普通程序于2016年12月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘致和、被告黄东琴、第三人公积金中心的委托诉讼代理人任钢、第三人工商银行的委托诉讼代理人杨晓丽到庭参加了诉讼。被告周科经本院公告传唤，公告期限届满后仍未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告瑞馨公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2015年9月3日签订的商品房买卖合同；2、二被告支付原告违约金69266.80元、律师代理费15000元；3、二被告归还原告代付的贷款本息20157元。事实和理由：2015年9月3日，二被告与原告签订商品房买卖合同，合同约定二被告购买原告开发的位于合江县合江镇荔城广场的巴黎春天购物中心一期工程x号楼x层x号；付款方式为贷款方式付款，买受人（指二被告，下同）在签订合同当日，一次性付清该商品房首付款76334元，其余270000元在合同签订后30日内通过银行以房屋抵押贷款方式一次性支付。合同签订后，二被告向第三人公积金中心申请公积金个人住房抵押贷款27万元，第三人公积金中心委托第三人工商银行向二被告发放公积金个人住房贷款27万元，原告瑞馨公司为保证人，三方签订个人住房公积金委托贷款借款合同。2015年9月28日，第三人工商银行代公积金中心向二被告发放了27万元个人住房公积金贷款。贷款后，二被告多次逾期还款，原告作为担保人代二被告支付了贷款本息共计20157元。现被告周科下落不明，被告黄东琴以已经离婚为由拒绝承担责任。故原告诉讼来院，提起上述诉讼请求。被告黄东琴辩称，其与被告周科已于2015年9月30日登记离婚，购买房屋的一切事务均由周科办理，自己不知具体情况。原告未告知被告黄东琴需支付贷款一事，黄东琴不存在恶意拖欠贷款一事，也不存在违约的情形，原告单方解除合同及要求被告承担违约金不当；如原告同意放弃追偿违约金和律师费，则被告黄东琴同意解除商品房买卖合同。被告周科缺席，未作答辩。第三人公积金中心述称，原告起诉是事实，同意原告与二被告解除商品房买卖合同。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，请求一并解除公积金中心委托第三人工商银行与二被告签订的个人住房公积金委托贷款借款合同。第三人工商银行述称，同意原、被告解除商品房买卖合同。解除商品房买卖合同后，二被告与第三人之间签订的借款合同目的已无法达到，应一并解除借款合同。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：住房公积金按揭贷款项目合作协议、商品房买卖合同、个人住房公积金委托贷款借款合同、住房公积金贷款担保责任催告函、工商银行情况说明、农商银行汇款凭证、委托合同、律师事务所收费发票、律师收费标准、首付款发票，证明二被告通过按揭贷款购房，未按合同约定按期归还贷款，原告为二被告垫付款20157元，被告已构成违约的事实。经质证，被告黄东琴对证据真实性无意见，但认为商品房买卖合同系周科个人签订，其不知道合同内容，且违约金过高；第三人对原告出示的证据无意见。第三人公积金中心提交了还款付息清单，证明截止2016年12月15日二被告尚欠借款本金257767.06元。经质证，原、被告及第三人工商银行对证据真实性均无意见。被告黄东琴、第三人工商银行未出示证据。综合原、被告及第三人的质证意见，本院对原告及第三人公积金中心出示证据的真实性予以确认，并据此认定如下事实：二被告原系夫妻关系，二人于2015年9月30日登记离婚。婚姻存续期间，二被告于2015年9月3日与原告签订商品房买卖合同（合同编号201500xxxx号），合同约定：二被告购买原告开发的位于合江县合江镇荔城广场巴黎春天购物中心一期工程x号楼x层x号，建筑面积75.29平方米的预售商品住宅一套；付款方式为贷款方式付款；买受人获准了房屋抵押贷款后，如因买受人逾期偿还银行借款等原因，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任，由此给出卖人造成的损失及产生的所有费用，出卖人有权向买受人追偿。买受人在出卖人承担了保证责任后十日内未向出卖人支付担保损失的，则出卖人有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求买受人按照买卖合同约定的房屋总价款20%支付解除合同违约金，同时，买受人还应就其给出卖人造成的担保损失（包括追索担保损失时发生的诉讼费、按物价部门规定的政府指导价支付的律师代理费）进行赔偿。合同签订后，二被告向原告支付了购房首付款10000元，其余66000元由被告周科向原告出具了欠条。同时，二被告向第三人公积金中心申请个人住房公积金贷款270000元。第三人公积金中心经审查后同意向二被告贷款270000元，并委托第三人工商银行办理住房公积金按揭贷款业务。2015年9月22日，二被告与第三人工商银行签订个人住房公积金委托贷款借款合同，约定二被告以其购买的合江县贵妃大道x号x号楼x层x号住宅为抵押，原告瑞馨公司为保证人，向工商银行借款270000元，借款期限为240个月，还款方式为等额本息，每月归还本息1531.43元。合同签订后，第三人公积金中心向原告支付了二被告余下购房款。其后，因周科外出下落不明，二被告未归还按揭贷款，原告作为二被告人的借款保证人，代二被告垫付了截止至2016年12月25日的购房按揭款20157元。据此，原告认为二被告违反商品房买卖合同的约定，诉至法院请求解除合同，并支出律师费15000元。庭审中，第三人公积金中心请求在本案中一并解除其委托第三人工商银行与二被告签订的《个人住房公积金委托贷款借款合同》。原告瑞馨公司放弃向二被告追偿其代付的贷款本息的诉讼请求。本院认为，原告瑞馨公司与被告周科、黄东琴签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，内容未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方当事人应当依约履行。二被告未按合同约定支付房屋按揭贷款，致合同履行不能，原告起诉请求解除该商品房买卖合同符合合同约定，本院予以准许。关于黄东琴认为其未直接经办房屋购买事实，不知道违约情况，不属违约的辩解意见，经查，被告黄东琴作为买受人在商品房买卖合同中签字，也作为借款人与第三人签订借款合同，被告黄东琴对按揭购买房屋的事情系明知，其辩解意见与本院查明事实不符，不予采信。第三人公积金中心请求一并解除其委托第三人工商银行与二被告签订的《个人住房公积金委托贷款借款合同》，因商品房买卖合同已被解除,依据该合同而成立的借款合同已无继续履行的必要,且该请求符合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理”的规定,本院予以准许。商品房买卖合同中约定，二被告在原告承担了保证责任后十日内未向原告支付完全担保损失的,二被告应支付房屋总价款20%的合同违约金及追偿相关损失所产生的费用,原告起诉二被告支付违约金69266.80元及律师费15000元，符合合同约定，本院予以支持。商品房买卖合同及《个人住房公积金委托贷款借款合同》解除后，原告收回本案所涉房屋，则贷款本息应由原告向第三人返还，同时，原告还应向二被告返还已经交纳的购房首付款10000元。被告周科经本院公告传唤，公告期满未到庭，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，但不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，为保护合同当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告泸州市瑞馨房地产开发有限公司与被告周科、黄东琴于2015年9月3日签订的商品房买卖合同（合同编号2015004732号）。二、原告泸州市瑞馨房地产开发有限公司返还被告周科、黄东琴购房首付款10000元；二被告向原告泸州市瑞馨房地产开发有限公司支付违约金69266.80元、律师费15000元，合计84266.80元；双方品迭后，被告周科、黄东琴还应向原告支付74266.80元，限于本判决生效后十五日内付清。三、解除第三人泸州市住房公积金管理中心委托第三人中国工商银行股份有限公司合江支行与被告周科、黄东琴签订的《个人住房公积金委托贷款借款合同》；尚欠第三人泸州市住房公积金管理中心贷款本金257767.06元及相应利息，由原告于本判决生效后十五日内向第三人泸州市住房公积金管理中心支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2138元，公告费800元，合计2938元，由被告周科、黄东琴负担（该款原告已预交，被告在履行本判决确定的义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 长  吴 宏审 判 员  崔茂强人民陪审员  许祝平二〇一六年十二月二十六日书 记 员  唐 军