杭州市下城区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0103民初6886号原告:杭州交通资产管理有限公司。住所地：杭州市江干区圣奥中央商务大厦****室。法定代表人：王初琛，该公司总经理。委托代理人：陈楠楠、孙佳骏，浙江星韵律师事务所律师。被告：杭州绿之谷农产品经营有限公司。住所地：杭州市下城区通盛嘉苑*幢***室。法定代表人：何欣舞。委托代理人：胡宝坤，浙江泽厚（绍兴）律师事务所律师。原告杭州交通资产管理有限公司（以下简称交通公司）为与被告杭州绿之谷农产品经营有限公司（以下简称绿之谷公司）、王昕、杨怡、国宏鹏、杭州蓝钻图文制作有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2016年9月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员杨政独任审判。审理过程中，原告交通公司申请撤回对王昕、杨怡、国宏鹏、杭州蓝钻图文制作有限公司的起诉，本院已经裁定准许。后本院于2016年12月1日对本案公开开庭进行了审理。原告交通公司委托代理人陈楠楠、孙佳骏，被告绿之谷公司委托代理人胡宝坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通公司起诉称：2015年6月30日，原告与被告签订的《房屋租赁合同》约定被告向原告承租位于杭州市下城区通盛嘉苑3幢101室房屋，租期自2015年7月1日至2020年6月30日止；房屋用途为临安市农特产品销售卖场，未经原告书面认可，不得任意改变房屋用途；年租金为第一年1900000元，第二年、第三年2000000元，第四年、第五年2100000元；租金每半年一付，具体支付日期为每年的12月20日前和6月20日前。同时约定，被告必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，被告除应按约足额支付租金及其他费用外，原告有权向被告加收滞纳金，每日滞纳金为实欠租金及费用的1‰，如拖欠租金及其他费用超过30天，视为违约，原告有权收回房屋；由于双方任何一方原因导致合同解除或提前终止，���约方应向守约方支付年租金30%的违约金，因此而造成的损失由违约方成承担。按照合同约定，被告本应于2016年6月20日前支付2016年7月1日起至2016年12月31日止的租金1000000元，另应按时支付自2016年1月1日起至2016年6月31日止的物业费60000元及电费372元。但遗憾的是，虽经原告多次口头和书面催讨，被告至今仍未支付前述费用。原告认为，被告拖欠租金及物业费、电费的行为已经构成严重违约，应当依法承担相应的违约责任，故诉至法院，要求判令：1、解除原告与被告于2015年6月30日签订的《房屋租赁合同》；2、被告支付自2016年7月1日起至合同解除之日止的租金443835.6元（暂算至2016年9月20日）；3、被告支付拖欠的物业费60000元及电费327元；4、被告支付自2016年7月1日起至合同解除之日止，已欠付租金443835.6元、物业费60000元及电费327元为基数，按照日息1‰标准计算的滞��金40837.2元（暂计算至2016年9月20日）；5、被告支付违约金600000元；6、被告承担本案诉讼费用和保全费用。为证明自己的主张，原告交通公司向本院提交如下证据：1、《房屋租赁合同》一份，证明原告与被告租赁关系的事实，包括租期、租金、违约责任等具体约定。2、《关于要求提前解除的函》一份，证明被告向原告发函要求提前解除合同。3、《关于要求履行的函》一份，证明原告向被告发函要求继续履行合同，并要求其妥善处理转租纠纷，结清租金、物业费、水电费等。4、2016年7月30日被告向“杭州交通投资集团领导”发函一份，证明被告向交通投资集团发函说明情况的事实。5、《函》一份，证明通盛嘉苑物业向原告发函要求支付物���费和电费的事实。被告绿之谷公司答辩称：1、被告同意解除2015年6月30日签订的《房屋租赁合同》。2、原告要求被告支付2016年7月1日至合同解除之日的租金，但按照合同约定，房屋已经进行转租，所以实际使用方不是被告，而是由原告曾起诉的王昕、杨怡。3、拖欠的物业费、电费没有看到相关的物业费及电费的缴纳清单。4、原告要求被告支付40837.2元的滞纳金过高。5、600000元违约金过高。根据原告与被告签订的合同，对于承租的房子进行相应的招租、联营等方式可以进行转租。为证明自己的主张，被告绿之谷公司向本院提交告知函3份（绿之谷公司发给杨怡、王昕的1份、发给国宏鹏的1份、发给杭州蓝钻图文制作有限公司的1份），以证明被告要求解除合同的事实。经庭审质证，被告绿之谷公司对原告交通公司提交的证据1-4三性无异议。对证据5真实性无异议，但对关联性有异议。原告交通公司对被告绿之谷公司提交的证据真实性无异议，但是对关联性有异议，这是被告处理转租合同事宜的材料，与本案原被告之间的合同关系是两个法律概念，没有关联性。据此，本院对原告证据真实性予以确认。被告证据与本案争议无直接关联，本院不予确认。综上有效证据及当事人陈述，本院认定如下案件事实：2015年6月30日，交通公司（甲方）与绿之谷公司（乙方）签订的《房屋租赁合同》约定：甲方将位于下城区通盛嘉苑3幢101室的房屋出租给乙方使用。租赁期限为5年，自2015年7月1日至2020年6月30日止。乙方租赁该房屋作为临安市农特产品销售卖场。未经甲方书面认可，不得任意改变房屋用途。租金先付后用，半年一付。双方协商房屋第一年租金为1900000元整，第二年租金为2000000元整等��乙方应于每年的12月20日前和6月20日前支付下一期租金。本期租金在合同签订后三个工作日内支付。乙方必须按约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，乙方除应按约足额支付租金及其他费用外，甲方有权向乙方加收滞纳金，每日滞纳金为实欠租金及费用总额的1‰。如拖欠租金或其他费用超过30天，视为违约，甲方有权收回房屋。由于双方如何一方的原因导致合同解除或提前终止，违约方应向守约方支付年租金30%的违约金。因此而造成的损失由违约方承担。2016年6月12日，绿之谷公司向交通公司发送关于要求提前解除《房屋租赁合同》的函，要求提前解除案涉租赁合同，并协商解决问题。同年7月27日，交通公司向绿之谷公司发送关于要求履行《房屋租赁合同》的函，要求绿之谷公司继续履行案涉租赁合同，待纠正违约行为，结清相关费用后，双方协商签订终止协议。本院认为，交通公司与绿之谷公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，内容亦不违反法律、法规的禁止性规定，依法有效，各方均应恪守合约，诚实履行。根据合同法第九十三条之规定，当事人协商一致，可以解除合同。庭审中，原被告一致同意解除《房屋租赁合同》，本院对此予以确认。故案涉《房屋租赁合同》已经于2016年12月1日解除。至该日，绿之谷公司应支付交通公司的租金金额为838356.16元（2000000/365*153）。关于原告主张的物业费及电费，因原告并无实际支出或代缴该些费用，其向被告主张无法律依据，本院不予支持。关于滞纳金，本院调整为按租金金额自2016年7月1日起以同期贷款基准利率计算，并酌情确定为20000元。因该滞纳金已具有弥补原告租金损失性质，本院对原告主张的违约金不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告杭州交通资产管理有限公司与被告杭州绿之谷农产品经营有限公司于2015年6月30日签订的《房屋租赁合同》于2016年12月1日解除；二、被告杭州绿之谷农产品经营有限公司于于本判决生效后十日内支付原告杭州交通资产管理有限公司租金838356.16元；三、被告杭州绿之谷农产品经营有限公司于于本判决生效后十日内支付原告杭州交通资产管理有限公司滞纳金20000元；四、驳回原告杭州交通资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15105元，减半收取7552.5元，财产保全费5000元，两项合计12552.5元，由被告杭州绿之谷农产品经营有限公司负担9410元，由原告杭州交通资产管理有限公司负担3142.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交案件受理费，案件受理费按照不服本院判决部分的上诉请求由本院另行书面通知。审 判 员  杨 政二〇一六年十二月十七日代书记员  施丽莎