四川省大英县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0923民初822号原告：李怡，女，1977年1月1日出生，汉族，四川省南充市人，居民。特别授权委托代理人：李安，男，1973年10月26日出生，汉族，四川省南充市人，居民。委托代理人：腾飞，四川天普律师事务所律师。被告：杨小艳，女，1982年8月27日出生，汉族，四川省大英县人，农民。原告李怡与被告杨小艳民间借贷纠纷一案，本院于2016年5月19日受理后，因被告无具体下落，本院依法于2016年6月15日转为普通程序，并依法组成合议庭，于2016年9月26日公开开庭缺席进行了审理。原告李怡的委托代理人腾飞到庭参加诉讼。被告杨小艳经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李怡向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告清偿借款本金187000元、利息，并承担违约责任；2、判令原告在抵押权内优先受偿；3、本案诉讼费及其他实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2015年6月3日，原告与被告签订《借款合同》，约定：被告在原告处借款20万元，借款期限6个月，月利率2.38%，按月支付。合同签订后，原告分3期向被告指定的账户转款共计187000元。2015年6月3日，原、被告签订《房产抵押担保合同》，被告以名下房产证号x号房产担保，担保范围为主债权及利息等，并在大英县房管局办理大英房他证蓬莱镇字第x号他项权证。借款期限届满后，原告多次向被告催收，被告仅偿还部分利息共计21000元。综上，被告的行为已严重违约，请求支持原告的诉讼请求。被告杨小艳未到庭参加诉讼，亦未作口头或书面答辩和向本院提供证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。原告围绕其诉讼请求向本院提供了身份证复印件、借款合同复印件、房产抵押担保合同、大英房他证蓬莱镇字第x号他项权证、中国工商银行转账汇款电子回单、回执、借记卡账户历史明细清单，被告虽未到庭质证，但本院经审查认为，原告提供的证据具备证据三性，且能够形成完整的证据锁链，予以采信。对本案法律事实认定如下：2015年6月3日，被告杨小艳经宜昌亿家金融信息咨询服务有限公司介绍，与原告李怡签订《借款合同》，格式合同载明：“……第一条借款种类及用途：甲方因生产经营需要向乙方为代表的资金出借人借款以补充企业流动资金。第二条借款金额、期限及利率：1、甲方向乙方借款人民币贰拾万元整，期限6月，即自2015年6月3日至2015年6月2日止，月利率2.38%。实行按月付息，到期一次性归还本金和支付结欠利息。借款期内为固定利率，不作调整。……第四条借款交付：三方签订《借款合同》并办理抵押登记，取得他项权证后，乙方须在五个工作日内，按本合同约定将借款资金一次性交付到甲方指定的账户（开户行：遂宁市大英县工商银行分行；户名：杨小艳；账号：x）。甲方收妥借入资金后，应向乙方出具《收据》。第五条借款利息起计日的确定：乙方向甲方交付首笔资金的转账日即为借款期限的起计日，每月日为每月利息支付日。每笔资金的转账日即为利息起计日，不满整月应计实际天数计算利息。……第八条违约与责任：1、甲方应按约定按时足额付息，未按约定支付利息视为违约。乙方除应向甲方收取约定利息外，第一次违约应按当月应付利息的总额的30%向乙方支付违约金；第二次违约应按累计应付利息总额的50%向乙方支付违约金。甲方第三次违约，乙方可以提前收回全部本金、利息及违约金。……第九条合同的生效、变更、解除和终止：1、本合同经主体各方签字、盖章并办理抵押登记，取得他项权利后生效。至本合同项下本金、利息、违约金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、评估拍卖费、差旅费等所有实现债权的费用）。……3、甲方如要求借款展期，应于借款到期日前十五日向乙方提供书面申请及还款保证措施继续有效的书面承诺。经乙方审查同意，并签订展期协议后，本合同项下借款期限才能相应展期；借款期限发生变化后，本合同的其他条款仍继续执行。……甲方：杨小艳乙方：李怡签订合同日期：2015年6月3日签订合同地点：遂宁市大英县行政服务大厅”。《借款合同》签订当日，原、被告又签订《房产抵押担保合同》，合同载明：“……第一条抵押担保的债权：乙方提供的房产抵押担保的主债权为根据2015年6月3日甲方与乙方签订的《借款合同》:借款金额贰拾万元、借款期限：2015年6月3日至2015年6月2日、借款用途：个体经营，以及因该《借款合同》发生的所有利息、违约金、罚息和甲方为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估拍卖费）。第二条抵押物：乙方用作抵押的房产座落于遂宁市大英县江南中路x号的住宅的房产，该房产面积125.02平方米，房产用途：私有，其房产权证号为x，土地使用证x号，房产评估价值65万元。……甲方：李怡并加盖宜昌亿家金融信息咨询服务有限公司合同专用章乙方：杨小艳签约时间：2015年6月3日签约地点：遂宁市大英县行政服务大厅”，并于当日办理大英房他证蓬莱镇字第x号他项权证。嗣后，原告通过中国工商银行于2015年6月3日向被告转账50000元，2015年6月4日转账88700元、2015年6月5日转账48300元。庭审中，原告的一般授权委托代理人自述《借款合同》、《房产抵押担保合同》中载明的“借款期限自2015年6月3日至2015年6月2日”为笔误，实际应为“自2015年6月3日至2015年12月2日”，而合同中虽约定借款金额为20万元，但实际向被告支付187000元，先行扣除了13000元利息，故被告应偿还本金为187000元，并以此为基数计算利息。同时，自认被告已向原告支付利息21000元（包括预先扣除的13000元利息）。原告的特别授权委托代理人在庭后对上述意见书面进行了确认。本院认为，被告向原告借款人民币200000元，有原告提供的《借款合同》、《房产抵押担保合同》、他项权证能够佐证，而被告未到庭参加诉讼，亦未向本院提供反驳证据，可以认定原、被告之间形成了明确的债权债务关系，且合同成立生效。原告自认实际借款本金为187000元，与其提供的银行转账凭据相吻合，故对双方的实际借款本金认定为187000元。因双方在合同中约定借款期限为6个月，故对原告主张《借款合同》、《房产抵押担保合同》中载明的“借款期限自2015年6月3日至2015年6月2日”为笔误，实际应为“自2015年6月3日至2015年12月2日”的意见，予以采纳。因被告在借款期限届满后，未向原告申请展期，亦未向原告偿还借款本金，原告有权向被告主张权利，被告依法应当清偿。庭审中，原告要求被告以187000元为基数，从2015年9月3日起按月利率2%计算利息至本金清偿完毕为止，但根据双方签订的合同内容和原告实际向被告转账时间，原告主张的资金利息在借期内的计算方式应分别为：以50000元为基数，从2015年6月3日起至2015年12月2日止；以88700元为基数，从2015年6月4日起至2015年12月2日止；以48300元为基数，从2015年6月5日起至2015年12月2日止。并根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，对原告主张的借期内的利息支持以年利率24%计算。对原告自认被告已支付的利息8000元，应在总利息中予以扣除。同时，因双方在合同中虽约定了借期内利息而未约定逾期利息，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，对原告主张的按年利率24%计算逾期还款之日起的资金占用期间利息的诉讼请求，予以支持，即应从2015年12月3日起，按年利率24%计算至还清本金之日止。原告要求被告按累计应付利息的50%支付违约金，因原告已主张了逾期利息，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，该项诉讼请求，不予支持。原、被告自愿签订《房产抵押担保合同》并办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，原告要求在抵押权内优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条之规定，判决如下：。一、限被告杨小艳在本判决生效后10日向原告李怡清偿借款本金187000元及利息（借期内利息计算方式：以50000元为基数，从2015年6月3日起至2015年12月2日止；以88700元为基数，从2015年6月4日起至2015年12月2日止；以48300元为基数，从2015年6月5日起至2015年12月2日止。按年利率24%计算。逾期利息计算方式：以187000元为基数，从2015年12月3日起至还清之日止，按年利率24%计算。被告杨小艳已付利息8000元，在应付利息中予以扣除。）；二、原告李怡有权以被告杨小艳所有的位于大英县蓬莱镇江南中路x号住房（房屋所有权证号：x）的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告李怡的其它诉讼请求。若被告杨小艳未按判决确定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4040元、公告费300元，合计4340元，由被告杨小艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。审 判 长  赵光华人民陪审员  彭烈宁人民陪审员  丁祖富二〇一六年十二月七日书 记 员  唐 敏