四川省盐亭县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0723民初687号原告：盐亭县文同印务有限责任公司，住所地：盐亭县云溪镇红光东路24号。法定代表人：黄斌扬，系该公司执行董事。特别授权委托诉讼代理人：向凤熬，四川川北律师事务所律师。被告：中国第四冶金建设有限责任公司，住所地：江西省贵溪市建设路436号。法定代表人：林铁生，系该公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：沈勇，四川嘉业律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦铭，四川川北律师事务所律师。原告盐亭县文同印务有限责任公司（以下简称文同公司）与被告中国第四冶金建设有限责任公司（以下简称中四冶建设公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月16日立案后,依法适用普通程序，分别于2016年6月2日、2016年12月14日公开开庭进行了审理。原告盐亭县文同印务有限责任公司的法定代表人黄斌扬及其委托诉讼代理人向凤熬、被告中四冶建设公司的委托诉讼代理人沈勇、秦铭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告文同公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即返还原告所租赁的房屋；2.判令被告立即支付2013年10月25日至2014年10月24日的水费2400元、电费5207.3元、门卫工资9600元及2014年10月25日应当缴纳的至2015年10月24日的租金100000元，共计117207.3元，并从2014年10月25日起按照同期商业银行贷款利率的两倍支付利息；3.请求法院判令被告从2015年10月25日起按照每月10000元偿原告租金损失至实际返还之日止，并支付恢复原状费用30000元。事实和理由：被告中四冶建设公司在承建四川瑞翔房地产开发有限公司开发的盐亭“鸿瑞国际城”项目时，自行设立了“中国第四冶金建设有限责任公司鸿瑞国际城项目部”（以下简称“中四冶鸿瑞项目部”）。被告所设项目部为解决其相关人员的住宿问题，于0112年10月24日与原告签订了《房屋租赁合同》，约定：被告租用原告所有的位于盐亭县云溪镇红光东路24号4幢的房屋及其设施作为工作人员的宿舍，租赁期限为三年（即从2012年10月24日起至2015年10月24日止），不满三年按三年计算，超过三年按照实际月份计算，每年租金100000元，且租金须提前预付，其水费、电费及门卫工资按照约定另行支付。合同签订后，原告即将所涉房屋交付被告占有使用，被告对房屋结构等进行了部分变更。合同履行过程中，刚开始被告尚能完全履行合同，后逐渐开始托付水电费用、门卫工资，经原告多次催收，被告第三年的租金至今未付。合同期满至今，被告既不支付租房，又不搬离相关设施归还房屋，为保障原告合法权益，遂提起诉讼。被告中四冶建设公司辩称，案涉合同签订者是黄斌杨，原告没有证据是原告在收取租金，租金也是打给黄斌杨个人，原告诉讼主体应该是黄斌杨。原告要求返还租赁房屋，被告没有意见。被告是否拖欠2014年到2015年的房租由于钟世培、高国光没有被追加为第三人，被告不了解具体情况，因此请求法庭依据证据来裁决。关于水电费、门卫工资，被告只认可每月200元的电费，其他电费、工资，原告没有提出合法的损失依据，不能证明实际发生和应该被告承担，不予认可。关于支付两倍利息，没有合同约定和法律规定，不予认可。关于原告请求的合同期限后的损失，原告提出按每月1万元得标准没有依据，被告不认可，标准超过合同约定，应当降低。恢复原状的费用，应当提出损失发生的依据，恢复原状的行为未发生也就未发生相应费用，原告也就无权主张。违约责任，原告的损失就是租金损失，房屋使用收益损失，应当参照市场标准。合同上有很多改动，也没有被告加盖印章或者签字。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告中四冶建设公司中标盐亭县“鸿瑞国际城”建设项目后，成立“中四冶鸿瑞项目部”，并任命高国光为项目经理。为解决项目部人员住宿问题，2012年10月24日，原告的法定代表人黄斌扬代表原告作为甲方与乙方“中国第四冶金建设有限责任公司鸿瑞国际城项目部”签订了《房屋租赁合同》，合同主要约定：甲方将位于盐亭县云溪镇24#4幢房屋出租给乙方用于住宿，租赁期为2012年10月24日至2015年10月24日，租金为每年100000元，租金须预付，以每年为周期支付一次，支付方式为现金支付；因使用房屋所产生的有关费用如水、电、煤气、有线电视、电话费等由乙方承担；乙方如对所租的房屋重新装修或变动设备及结构时，须事先征得甲方书面同意，所有费用由被告承担，乙方违反上述约定的，甲方有权要求恢复原状，赔偿损失；合同终止时乙方应当将租赁场所内属于乙方所有的一切物品，包括内装修各类设备、材料全部撤出，使租赁场所恢复原状，经甲方检查认可后收回，所需费用由乙方承担；抽水电费每月200元，按月支付。原告法定代表人黄斌扬在合同上签名并加盖了个人印章和原告公司印章，“中四冶鸿瑞项目部”经理高国光在合同书签名并加盖了项目部印章。合同签订后，原告将约定的房屋交由被告使用。在租赁期限内，被告支付了2012年10月24日至2014年10月24日两年的租金共200000元，但至今仍然未支付2014年10月25日至2015年10月24日的租金100000元。2013年10月15日，原告向“中四冶鸿瑞项目部”发出缴纳2012年10月24日至2013年10月24日的水电等费用的“通知”，“通知”载明抽水费2400元、电费4450.6元及口头协商的门卫工资9600元（每月800元，12个月）共计16450.6元，庭审中，原告陈述“中四冶鸿瑞项目部”已经支付了此款。另查明，上述租赁合同所涉房屋为原告所有并取得了相应权证，房屋所权证号：盐房权证县房监字第2006013**号。土地使用证号：盐国用（2006）第00828号。本院认为，原告文同公司的法定代表人黄斌扬与“中四冶鸿瑞项目部”签订的房屋租赁合同，该房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，不违法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。因黄斌扬系原告公司法定代表人，在房屋租赁合同上加盖了原告公司印章，且合同约定的租赁房屋系原告公司所有，原告法定代表人黄斌扬签订房屋租赁合同的行为应当视为代表原告公司的职务行为，而“中四冶鸿瑞项目部”属被告中四冶建设公司所设机构，该项目部的经理高国光因项目建设工作所需以项目部名义与原告签订房屋租赁合同的行为也应当视为代表被告公司的职务行为，因此，原告请求被告支付拖欠的2014年10月25日至2015年10月24日的房屋租金100000元，本院予以支持；关于原告请求被告支付2013年10月25日至2014年10月24日的水费2400元、电费5207.3元、门卫工资9600元，被告认可期间每月200元的抽水电费未支付，因此，被告应当向原告支付电费2400元，原告请求的水费、门卫工资及剩余电费因未提交充分合法的证据予以证实，本院不予支持；关于原告请求被告从2014年10月25日起按同期商业银行贷款利率的两倍支付利息，因房屋租赁合同中并未约定利息，原告亦未提交其他证据予以证实，本院不予支持；2015年12月24日合同到期后，原、被告双方未就是否继续租赁该房屋达成新的书面约定，且在庭审中，原告否认转为不定期租赁，被告亦未提交证据予以证明，原告请求被告返还无权占有的房屋及赔偿租金损失属于侵权责任纠纷的法律关系，不属于本案原告起诉的房屋租赁合同纠纷审理的范围，因此，原告请求被告立即返还原告所租赁房屋及从2015年10月25日起按照每月10000元的标准赔偿原告租金损失至实际返还之日止的诉讼请求本案中不予审理，原告可另案主张；关于原告请求被告支付恢复原状费用30000元，原告未提交为恢复原状产生的实际损失的相应证据予以证实，本院不予支持。为此，为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序的稳定，依照《中华人民共和国民法通则》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告中国第四冶金建设有限责任公司于本判决生效后十日内向原告盐亭县文同印务有限责任公司支付租金100000元及电费2400元；二、驳回原告盐亭县文同印务有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费4044元，由被告中国第四冶金建设有限责任公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 员  李 健代理审判员  杨银红人民陪审员  哈 敏二〇一六年十二月十六日书 记 员  蒲先忧附相关法律法规《中华人民共和国民法通则》第四十三条企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。