沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0112民初6598号原告吴某甲，男，1965年1月25日出生，汉族，无职业，住沈阳市大东区。委托代理人王德威，男，系沈阳市东陵区。被告王某某，女，1942年11月13日出生，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。被告吴某乙，男，1995年7月27日出生，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。委托代理人张海岐，男，辽宁首丰律师事务所律师。被告吴某丙，男，1963年3月14日出生，汉族，无职业，住沈阳市东陵区。委托代理人张海岐，男，辽宁首丰律师事务所律师。第三人沈阳市浑南区汪家街道办事处（未到庭）。住所地沈阳市浑南区。法定代表人王秀川，系主任。原告吴某甲与被告王某某、吴某乙、吴某丙、第三人沈阳市浑南区汪家街道办事处继承纠纷一案，本院于2015年6月23日受理后，依法作出（2015）浑南民二初字第01735号民事判决书。宣判后，原告吴某甲、被告吴某丙、吴某乙上诉于沈阳市中级人民法院。沈阳市中级人民法院于2016年6月16日作出（2016）辽01民终4670号民事裁定书，裁定撤销沈阳市浑南区人民法院（2015）浑南民二初字第01735号民事判决书,案件发回沈阳市浑南区人民法院重审。本院于2016年7月27日受理后，依法由审判员于洋担任审判长，与审判员肖雁泽、人民陪审员李渺依法组成新的合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴某甲及其委托代理人王德威，被告吴某乙、吴某丙及其委托代理人张海岐、被告王某某到庭参加诉讼，第三人沈阳市浑南区汪家街道办事处经法院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某甲诉称，1984年原告母亲王某某与父亲吴某丁在东陵区某镇某村建造一住房，面积149平方米，房屋宅基地600平方米。吴某丁于1987年3月份去世，产权名下改为原告母亲王某某所有，当时原告父母已经将房屋分给原告和被告吴某丙各一半，原告一直把该房屋借给被告吴某丙使用。2014年12月16日，该房屋及宅基地被第三人沈阳市浑南区汪家街道办事处依法征用，补偿原告母亲王某某80平米房产，另一半被被告吴某乙以非法赠与的行为得到动迁款228,100.00元，另有一套房屋。被告吴某乙所得房产及动迁款228,100.00元应当归原告及被告吴某丙所有。故诉至法院，请求法院判决：1，要求确认被告王某某与被告吴某乙签订的赠与协议无效；2，要求二被告返还动迁继承款202,300.00元。二套房屋总动迁款为809,200.00元（其中一套是424,100.00元，另一套是385,100.00元），四分之一即202,300.00元。3、要求被告承担本案诉讼费。原告吴某甲提供如下证据：证据1，结婚证一份，证明被告王某某与吴某丁原系夫妻关系。被告王某某对该组证据没有异议。被告吴某乙对该组证据没有异议。被告吴某戊对该组证据没有异议。证据2，死亡证明一份，证明吴某丁已于1987年3月18日死。被告王某某对该组证据没有异议。被告吴某乙对该组证据没有异议。被告吴某丙对该组证据没有异议。证据3，放弃证明一份，证明被告王某某与吴某己，吴某庚对吴某丁遗产放弃继承；被告王某某对该组证据没有异议。被告吴某乙对该组证据没有异议。被告吴某丙对该组证据没有异议。证据4，房产证一份，证明被告王某某与吴某丁于1984年8月28日六人共同拥有位于沈阳市某区某街道某村三间平房，建筑面积为64.2平方米。被告王某某对该组证据没有异议。被告吴某乙对该组证据的关联性有异议，2003年产权人发生变更，房屋产权证为王某某和吴某丙。吴某丁是87年去逝的。被告吴某丙同意被告吴某乙的质证意见。证据5，二份房屋征收补偿安置产权调换协议书，其中合同编号为B064一份，证明吴某乙在某街道办事处也得到300平方米宅基地的补偿（原来是王某某449平方米，拿出来149平方米），补偿款为424100元，其中有综合补偿款39000元，吴某乙也得到了80平方米；合同编号为B063一份，证明王某某在某街道办事处拆迁补偿中使用宅基地面积为300平方米，实际占用面积为149平方米，得到回迁房屋80平方米，差价款196000元，合计总动拆款385100元（房屋合货币196000元，差价款196000）。被告王某某对该组证据没有异议。被告吴某乙认为合同编号为B064号合同，吴某乙产权调换协议书依据的是赠与协议而产生的，且住宅搬迁费、过渡的租房费、奖励都是吴某乙一家四口人的，具有专属性。汪家村委会给予吴某丙、王某某两家补偿空闲土地149平方米，补助的土地面积，动迁办给予了货币补偿。被告吴某丙对合同编号为B063号的合同没有异议。证据6，领款证明一份，证明被告吴某乙领取动迁差价补偿款228100元，被告王某某领取动迁差价补偿款189100元。被告王某某对该组证据没有异议。被告吴某乙对该组证据没有异议。被告吴某戊对该组证据没有异议。证据7，赠与协议一份，证明王某某给吴某乙300平方米的土地使用权，该份赠与协议侵害了原告的合法利益，王某某没有权利处理土地使用权被告王某某对该组证据有异议。为了取得更多动迁款，我才与吴某乙签订的赠与协议，但实际赠与协议是79平方米，而不是300平方米，而且我没有得到综合货币补偿款39000元。被告吴某乙认为土地使用证号上原来的家庭成员中有吴某丙的名字。赠与协议经某村委会的村长与书记的证明，是王某某的真实意思表示，赠与行为合法有效。被告吴某丙同意被告吴某丙的质证意见。证据8，土地认证书一份，证明给王某某补偿了151平方米宅基地被告王某某对该组证据有异议。被告想赠与79平方米，不是300平方米，但赠与协议上写的是300平方米。被告吴某乙对该组证据的真实性没有异议，证明某村委会为保证王某某和吴某丙、吴某乙一家各分得一套房屋，补偿面积151平方米。被告吴某丙同意被告吴某乙的质证意见。被告王某某辩称，被告王某某与吴某辛在座落于某村三间平房，建筑面积为64.2平方米，实际占地面积379平方米，土地证号为020655**，土地使用证是吴某丁的，现在也是吴某辛的名字，吴某辛去逝后，因为使用证不能用死去的名字，所以换证为王某某的名字，但是无论是王某某的名字还是吴某辛的名字，都是吴某辛的遗产，都是长子吴某丙、吴某甲平分，与其它人无关，被告王某某与吴某乙签订的赠与协议是在本人不知道真像的情况下签订的，因为动迁手续都是吴某丙及女婿杨某一手办理的，让我签的字，没让我看内容，所以赠与协议及手续被告王某某都签字的，这不是被告王某某的本意，二个儿子一人一半，这是本人的本意，本人年龄大，耳背，又有三高病，只能参与开庭。被告王某某未向本院提供证据。被告吴某乙辩称，本案的案由是继承纠纷，原告的诉讼请求超过时效，应该驳回原告诉讼请求。动迁房屋建设于1984年，登记在吴某辛的名下，1987年吴某辛去逝，2003年两处房屋变更登记在王某某的名下，在房屋变更登记时四名子女没有提出过异议，表示过户于王某某名下，说明各名子女放弃继承权，王某某取得所有权，继承权提出的期间为2年，本案房产诉讼时间应该以房产过户时间为诉讼起诉期间，现更名过户已经超过两年，法院应该驳回原告诉讼请求；王某某与吴某乙签订的赠与协议有效，两处房屋于2003年登记在王某某名下，王某某合法取得房屋所有权，即使动迁房屋有吴某辛的份额，王某某处分的也是自己的份额，赠与是单方意思表示，应该合法有效。吴某乙已经取得房屋，并与动迁办签订协议，王某某的赠与行为已经完成，赠与行为无效，动迁协议也无效，王某某的赠与行为没有法定撤销事由，王某某也没有行使任意撤销权，故吴某乙取得房屋赠与财产；吴某乙与王某某是某村的村民，吴某丙享有一份补偿，享有300平方米的补偿，依据征收补偿政策，夫妻只有享有一处宅基地补偿，其它给予综合补偿即货币补偿，王某某的宅基地449平方米，按照动迁政策王某某只有享有一份补偿，多余的宅基地给予货币补偿。依据政策子女在汪家居住的，经村委会的决定，可以享有分户政策，吴某丙一家都在汪家居住，并全家四口都是汪家居住，无宅基地，可以享受分户政策，即300平方米的补偿。再依据政策2002年航拍图可以看出吴某丙的无证房，吴某丙无其它房屋。某村考虑了吴某丙的实际情况，给吴某丙补了151平方米的土地，补在王某某149平方米当中了；依据产权协议书，综合补偿费、住宅搬迁补助费等都具有专属性，只有动迁户才享有该补偿费，不是遗产范围；动迁的标的物已经赠与，动迁款应该归被赠与人所有，即使没有过诉讼时效，吴某丙、吴某甲、王某某也只能分一半，与动迁款无关；王某某的房屋动迁面积79平方米，宅基地是面积为449平方米，吴某丙的无证房屋面积为120平方米，原告也没有借给二被告房屋。被告吴某乙未向本院提交证据。被告吴某丙的答辩意见同被告吴某乙一致。被告吴某丙提交如下证据：证据1，居民户口本复印件一份，证明被告吴某乙户口与被告吴某丙，李某某，吴某在同一户口本，是某区某街道某村村民，符合沈抚新城补助政策，享有一部分动迁补偿。原告吴某甲对该组证据的真实性没有异议，但与本案无关，是王某某动迁，与吴某丙的户口无关。被告王某某对该组证据没有异议。被告吴某乙对该组证据没有异议。证据2，两份农村住宅用地登记表，编号分别为0313号、0314号，证明被告王某某与吴某丁老房宅基地分出的两块宅基地，使用证姓名均为被告王某某，使用面积分别为379平方米和70平方米。家庭成员为吴某丙。即使分户也在一起居住。原告吴某甲对该组证据没有异议。被告王某某对该组证据没有异议，但认为没有家庭成员吴某丙。被告吴某乙对该组证据没有异议。证据3，赠与协议一份，证明上述两块宅基地动迁前，被告王某某将其中一块379平方米的宅基地无偿赠与被告吴某乙，并约定征收补偿安置协议由被告吴某乙签订，征收补偿款由被告吴某乙领取。原告吴某甲对该组证据有异议，该份赠与协议不是被告王某某本人与被告吴某乙签订的，被告王某某没有权利将吴某丁遗产赠与他人，而且赠与是79平方米，而不是300平方米，故赠与协议无效。被告王某某对该组证据有异议，王某某的真实意思是79平方米，不是300平方米，签字是我写的，手印不是我按的，签字是在家签的，有雷某某、杨某在场，村长与书记没在场。被告吴某乙对该组证据没有异议。证据4，照片九张、证明一份，证明吴某丙在王某某宅基地上建120平方米无房证房屋。原告吴某甲对该组证据有异议，其与本案无关，动迁都是按土地使用证面积动迁的，与房屋无关。被告王某某认为120平方米的房屋一部分是吴某丙建，另吴某丙自己建的由吴某丙租出去。被告吴某乙对该组证据没有异议。证据5，关于增加吴某乙动迁面积的说明一份，说明王某某的宅基地面积449平方米，动迁是300平方米一户，由于吴某丙长期在汪家居住，且户籍地汪家，没有宅基地，经村委员会研究将空闲151平方米土地增加到王某某的宅基地上，使吴某丙与王某某各享有一户动迁补偿。原告吴某甲对该组证据没有异议。被告王某某对该组证据没有异议。被告吴某乙对该组证据没有异议。证据6、沈抚新城征收补偿细则一份，证明吴某丙享有一份动迁补偿，归吴某丙一家。原告吴某甲对该组证据的真实性没有异议，但认为与本案无关。被告王某某对该组证据没有异议。被告吴某乙对该组证据没有异议。第三人沈阳市浑南区汪家街道办事处经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提供证据。经审理查明，被告王某某与吴某丁于1962年2月21日结婚，吴某丁于1987年3月18日死亡。被告王某某与吴某丁婚生前育有原告吴某甲、被告吴某丙、吴某己、吴某庚四位子女。被告吴某乙为被告吴某丙长子。另查明，被告王某某与吴某丁原有位于沈阳市某区某街道某村三间平方，建筑面积64.2平方米，另有两间平房建筑面积14.8平方米。吴某丁死后，上述房屋宅基地分出两块，其中土地证号为宅（02）0655**土地使用证姓名为王某某，实际占地面积379平方米；另一块土地证号为（02）0655**土地使用证姓名为王某某，实际占地面积为70平方米。上述房屋为夫妻共有财产。再查明，2014年间，在上述两块土地被征收前，被告王某某与被告吴某乙签订了一份赠与协议，双方约定被告王某某将其私有房产及宅基地使用权实际使用面积379平方米无偿赠与给被告吴某乙，并约定该地块征收补偿安置协议由被告吴某乙签订，征收补偿款由被告吴某乙领取。又查明，2014年12月16日被告王某某、被告吴某乙分别与第三人沈阳市浑南区汪家街道办事处签订了合同编号为B063、B064《房屋征收补偿安置产权调换协议书》两份。合同编号为B063《房屋征收补偿安置产权调换协议书》确定征收的土地使用证编号为宅（02）065584，协议签订甲方为第三人，乙方为被告王某某，动迁补偿款总金额为385,100.00元，动迁回迁安置80平方米房屋一套，另给付动迁差价款189,100.00元，其中土地证使用权面积50%部分房屋货币补偿金额为367,500.00元，过渡期补偿为9,000.00元（500.00元/每月，18个月），住宅搬迁补助费为600.00元，奖励为8,000.00元；王某某依政策赠与孙子吴某乙379平方米宅基地，王某某接受孙子吴某乙调整的79平方米宅基地，王某某认证到300平方米宅基地。合同编号为B064《房屋征收补偿安置产权调换协议书》确定征收的土地使用证编号为宅（02）065583，协议签订甲方为第三人，乙方为被告吴某乙，动迁补偿款总金额为424,100.00元，动迁回迁安置80平方米房屋一套，另给付动迁差价款228,100.00元，其中土地证使用权面积50%部分房屋货币补偿金额为367,500.00元，宅基地附着物综合补偿金额为39,000.00元，过渡期补偿为9,000.00元（500.00元/每月，18个月），住宅搬迁补助费为600.00元，奖励为8,000.00元；吴某乙依政策接受奶奶王某某赠与的379平方米宅基地，证号：宅（02）065583，吴某乙依政策调整给奶奶79平方米宅基地，吴某乙享有20平方米平价。上述动迁差价款被告吴某乙领取228,100.00元，被告王某某领取189,100.00元。再查明，被告王某某已放弃对吴某丁死亡后应由其继承的遗产份额；被告王某某、吴某丁的婚生女吴某己、吴某庚已放弃对父亲吴某丁死亡后应由其继承的遗产份额。本院所确认上述事实，有原、被告的陈述及提供的证据证实，足以认定。本院认为,公民享受对私有财产的继承权。当事人有答辩及对提供的证据进行质证的权利。本案第三人经本院合法传唤，拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。本案经庭审查明，被告王某某与吴某丁于1962年2月21日结婚，吴某丁于1987年3月18日死亡。被继承人吴某丁死亡后，被告王某某与吴某丁原有位于沈阳市某区某街道某村的房屋宅基地（三间平房，建筑面积64.2平方米；两处平房，建筑面积14.8平方米。）分出两块，其中土地证号为宅（02）0655**土地使用证姓名为王某某，实际占地面积379平方米；另一块土地证号为（02）0655**土地使用证姓名为王某某，实际占地面积为70平方米。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，上述财产为夫妻共同财产。2014年间，在上述两块土地被征收前，被告王某某与被告吴某乙签订了一份赠与协议，双方约定被告王某某将其私有房产及宅基地使用权实际使用面积379平方米无偿赠与给被告吴某乙，并约定该地块征收补偿安置协议由被告吴某乙签订，征收补偿款由被告吴某乙领取。被告王某某已放弃对吴某丁死亡后应由其继承的遗产份额；被告王某某、吴某丁的婚生女吴某己、吴某庚已放弃对父亲吴某丁死亡后应由其继承的遗产份额。2014年12月16日被告王某某、被告吴某乙分别与第三人沈阳市浑南区汪家街道办事处签订了合同编号为B063、B064《房屋征收补偿安置产权调换协议书》两份。合同编号为B063《房屋征收补偿安置产权调换协议书》确定征收的土地使用证编号为宅（02）065584，协议签订甲方为第三人，乙方为被告王某某，动迁补偿款总金额为385,100.00元，动迁回迁安置80平方米房屋一套，另给付动迁差价款189,100.00元，其中土地证使用权面积50%部分房屋货币补偿金额为367,500.00元，过渡期补偿为9,000.00元（500.00元/每月，18个月），住宅搬迁补助费为600.00元，奖励为8,000.00元；王某某依政策赠与孙子吴某乙379平方米宅基地，王某某接受孙子吴某乙调整的79平方米宅基地，王某某认证到300平方米宅基地。合同编号为B064《房屋征收补偿安置产权调换协议书》确定征收的土地使用证编号为宅（02）065583，协议签订甲方为第三人，乙方为被告吴某乙，动迁补偿款总金额为424,100.00元，动迁回迁安置80平方米房屋一套，另给付动迁差价款228,100.00元，其中土地证使用权面积50%部分房屋货币补偿金额为367,500.00元，宅基地附着物综合补偿金额为39,000.00元，过渡期补偿为9,000.00元（500.00元/每月，18个月），住宅搬迁补助费为600.00元，奖励为8,000.00元，吴某乙依政策接受奶奶王某某赠与的379平方米宅基地，证号：宅（02）065583，吴某乙依政策调整给奶奶79平方米宅基地，吴某乙享有20平方米平价。上述动迁差价款被告吴某乙领取228,100.00元，被告王某某领取189,100.00元。现原告吴某甲要求继承被继承人吴某丁遗产，庭审过程中，原、被告均未提供遗嘱，被继承人吴某丁的遗产应按照法定继承处理，继承人对该遗产分别享有权利；因被告王某某、婚生女吴某己、吴某庚均放弃对吴某丁死亡后应由其继承的遗产份额，故上述夫妻共同财产被告王某某首先享有一半财产权利，另一半财产权利应由原告吴某甲、被告吴某丙按照法定继承各享有二分之一权利。其中，宅搬迁补助费、奖励、过渡期补偿均是针对在被征收地区实际居住的被征收人的补偿项目，原告并未在案涉房屋实际居住，也不是实际签订补偿协议的主体，原告对上述补偿项目不享有权利。故被告王某某应获得[809,200.00元-（9,000.00元+600.00元+8,000.00元）×2]=774,000.00元的一半，即387,000.00元；原告吴某甲、被告吴某丙按照法定继承各享有387,000.00元的一半，即193,500.00元。被告王某某将其财产赠与被告吴某乙符合法律规定，但其无权处置非本人财产。因被告王某某应获得的财产价值为387,000.00元，其赠与被告吴某乙的财产价值为424,100.00元-（9,000.00元+600.00元+8,000.00元）=406,500.00元，超过了其所得份额387,000.00元，故超出部分无效，但不影响上述赠与协议有效部分效力。被告吴某乙应将超出部分406,500.00元-387,000.00元=19,500.00元予以归还，作为被继承人吴某丁的遗产进行合法分割。根据庭审情况，本院认定原告吴某甲享有80平方米回迁房屋所有权，即被告王某某获得的上述产权调换房屋。因上述房屋价值196,000.00元，超过原告吴某甲应得遗产份额，原告应给付差价款196,000.00元-193,500.00元=2,500.00元作为被告吴某丙应继承遗产；原告王某某应给付被告吴某丙应继承遗产171,500.00元；被告吴某乙给付被告吴某丙应继承遗产19,500.00元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百八十五条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王某某与被告吴某乙签订的赠与协议部分无效，合同编号为B064《房屋征收补偿安置产权调换协议书》中，动迁回迁安置80平方米房屋及相应动迁差价款归被告吴某乙所有；二、合同编号为B063《房屋征收补偿安置产权调换协议书》中，动迁回迁安置80平方米房屋归原告吴某甲所有；三、原告吴某甲于本判决生效后十五日内给付被告吴某丙应得遗产2,500.00元；四、被告王某某于本判决生效后十五日内给付被告吴某丙应得遗产171,500.00元；五、被告吴某乙于本判决生效后十五日内给付被告吴某丙应得遗产19,500.00元。六、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费9,442.00元，由原告吴某甲承担411.00元，被告王某某承担8,121.00元，被告无限承担910.00元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  于 洋代理审判员  肖雁泽人民陪审员  李 渺二〇一六年十二月二十六日书 记 员  刘 威