眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1402民初3000号原告：罗平，男，1973年12月24日出生，汉族，住眉山市东坡区。被告：周迎春，男，1971年12月18日出生，汉族，身份证住址：四川省绵竹市，（缺席）被告：魏丽英，女，1981年4月18日出生，汉族，住：眉山市东坡区，（缺席）原告罗平诉被告周迎春、魏丽英民间借贷纠纷一案。本院于2016年9月6日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告罗平到庭参加诉讼，被告周迎春、魏丽英经本院公告传唤无正当理由未参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗平向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金90000元。2、被告依法支付2016年4月22日至2016年7月27日的利息5700元。备注：2016年7月27日后还款另行计算利息。3、被告依法支付依据借款合同约定不按时支付利息的违约金1710元。4、被告依法支付借款合同约定的不按时归还全部本金的违约金9000元。5、本案诉讼费由被告负担。6、如被告不能还款，则拍卖其抵押的房屋后归还借款本金、利息、违约金。事实和理由：二被告(在2014年10月借款时系夫妻关系，现在已经不是夫妻关系)因做生意急需现金，在2014年10月21日向原告借款，双方签订了借款及抵押合同，并办理了房屋抵押登记。2014年10月22日，原告转账壹拾万元给被告。借款到期后，被告提出自己周转困难，书面向原告申请延期至2015年3月20日。后被告按时支付利息，但未按时足额偿还借款本金。被告于2015年10月4日通过银行转账归还原告借款本金1万元，还欠借款本金9万元。从2016年4月22日起，被告便未支付利息。原告多次催促被告还款未果，遂诉至法院。被告周迎春、魏丽英未作答辩。原告罗平围绕诉讼请求依法提交了证据：1、结婚登记审查处理表，证明二被告于2009年9月9日登记结婚。2、借款合同，证明原告与二被告于2014年10月21日签订了借款合同，该合同第二条第一款约定：被告向原告借款壹拾万元，借款期限为3个月，月利率为2%，自2014年10月21日至2015年1月20日，实行按月付息，到期一次性归还本金和支付结欠利息。借款期内固定利率，不作调整；第三条担保方式约定：被告周迎春用其位于眉山市东坡区。建筑面积为93.85平方米，产权证号为：眉房权证字第××号的房屋为本笔借款作抵押担保；第四条借款的交付约定：原告须在五个工作日内，按该合同约定将借款壹拾万元分次交付到被告指定的账户。被告收到借入资金后，应向原告出具借款借据；第五条约定：原告向被告交付首笔资金的转账日即为借款期限起计日，每月20日为每月利息支付日。每笔自己的转账日即为利息起计日，不满整月应按整月计算利息；第七条约定：合同借款期满，被告未清偿借款本金、利息时，原告有权依法以抵押担保物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；第八条第一款借款人违约与责任约定：被告应按约定足额付息，未按约定支付利息视为违约。原告除应向被告收取约定利息外，第一次违约应按应付利息的30%向原告支付违约金。第二次违约应按应付利息的50%向原告支付违约金。三次违约，原告可提前收回全部本金、利息及违约金。当被告违约而导致原告提前收回全部本金、利息及罚息得到情形出现时，原告行使抵押权的时间相应提前。被告在合同约定的还款日到期2个工作日仍未偿还本金，视为违约，被告应按借款本金的10%计算惩罚性违约金给原告。同时原告有权变卖抵押担保物用于清偿本笔借款本金、结欠利息和实现债权的相关费用。3、转账凭条、借款借据、委托支付函，证明原告按被告提供的账户，于2014年10月22日向被告魏丽英账户转账10万元，二被告向原告出具了借款借据。4、抵押合同，证明原告与被告周迎春于2014年10月21日签订了抵押合同，合同约定：周迎春用其位于眉山市东坡区。建筑面积为93.85平方米，产权证号为：眉房权证字第××号的房屋为本笔借款作抵押担保，抵押期限为2014年10月21日至2015年1月20日；抵押担保的范围为：周迎春依据主合同与原告发生的全部债务本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附着物、混合物、加工物和孳息等；被告违反主合同与抵押合同项下的义务，原告有权宣布抵押合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权。该抵押权相对应的任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未收清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价受偿。5、房屋他项权证，证明周迎春位于眉山市东坡区的房屋在眉山市房地产管理局办理了房屋他项权登记，他项权证号为：眉权房他证他权字第××号，房屋他项权利人为原告罗平，他项权种类为抵押权，债权数额为壹拾万元。约定期限为：2014年10月21日至2015年1月20日。以上证据具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷作证。另查明，庭审中，原告陈述被告在借款期限届满后向其申请延期至2015年3月20日还款。延期还款期限届满后，被告于2015年10月4日向原告偿还借款本金1万元，剩余借款本金9万元未偿还。原告明确第2项利息请求，要求被告从2016年4月22日起以9万元本金为基数按照月利率2%向原告支付利息至本息付清时止，明确第6项诉讼请求为：原告对被告周迎春位于眉山市东坡区的住房的变现价款在抵押范围内享有优先受偿权。被告在借款期满后未足额偿还借款本息，原告多次催收未果后诉至本院。本院受理后，因二被告下落不明，本院依法向其公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭成员告知书和开庭传票，现公告期届满，二被告无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告为证明其与被告存在合法的借贷关系和抵押关系提供了借款合同、转账凭条、借款借据、委托支付函、抵押合同、房屋他项权证等证据，上述证据内容真实明确、证据形式合法，应当作为认定案件事实的依据。故本院认定原告与二被告存在合法的民间借贷关系，原告就被告周迎春位于眉山市东坡区的房屋享有抵押权。因借款合同约定了借款利率为月利率2%，还款期限为2015年1月20日，被告在原告同意延期后，现延期届满剩余9万元本金未偿还，原告起诉至法院请求被告偿还借款本金9万元的请求，本院予以支持。原告在延期届满未足额偿还本金，应依法向原告支付逾期付款利息，故原告请求被告从2016年4月22日起，按照月利率2%支付利息至本息付清时止，本院予以支持。本院对原告的利息请求认定为：以9万元本金为基数，从2016年4月22日起按照月利率2%计算至本判决确定的给付之日。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本息付清之日。原告主张被告支付未按时支付利息和本金的违约金的请求，因原告主张的逾期付款利息已达中国人民银行同期贷款利率的四倍，本院对该请求不予支持。又因原告与被告周迎春签订的房地产抵押合同对抵押房屋的担保范围、抵押期限等进行了明确约定，且双方自愿办理了他项权证，现被告逾期未还款，原告依法对该抵押房屋的变现价款享有担保范围内的优先受偿权。故对于原告要求确认其对被告周迎春的抵押房屋的变现价款在担保范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告周迎春、魏丽英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、由被告周迎春、魏丽英于本判决生效之日起十五日之内偿还原告罗平借款本金9万元及逾期付款利息（利息计算方式：以9万元本金为基数，从2016年4月22日起按照月利率2%计算至本判决确定的给付之日。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本息付清之日）。二、原告罗平对被告周迎春位于眉山市东坡区的住房的变现价款在上述判决内容内享有优先受偿权。三、驳回原告罗平的其他诉讼请求。案件受理费2428元，公告费600元，由原告罗平负担600元，被告周迎春、魏丽英负担2428元。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数提出副本,上诉于四川省眉山市中级人民法院。审 判 长  邱 继审 判 员  陈丽琴人民陪审员  甘建伟二〇一六年十二月二十二日书 记 员  王 刚