沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0112字第223号原告张宝光，男，1954年11月16日出生，汉族，无业，住沈阳市和平区。原告王星，女，1958年9月18日出生，汉族，无业，住沈阳市和平区。委托代理人张宝光，男，1954年11月16日出生，汉族，系原告王星丈夫，住沈阳市和平区。被告沈阳凯维莱置业有限公司,住所地沈阳市东陵区英达街77号。法定代表人孙大增。被告沈阳香湾物业管理有限公司，住所地康平县北四家子乡北四家子村。法定代表人李清志，系该公司经理。委托代理人范雪，女，1984年11月10日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。被告沈阳华裕物业管理有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔街42-3号。法定代表人黄振坤，系该公司经理。委托代理人张玲，女，1983年2月19日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市铁西区。原告张宝光、王星与被告沈阳凯维莱置业有限公司（以下简称：凯维莱公司）、沈阳香湾物业管理有限公司（以下简称：香湾物业公司）、沈阳华裕物业管理有限公司（以下简称：华裕物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月4日立案受理后，依法由本院审判员朱波担任审判长，与审判员赵文新、人民陪审员金丽组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张宝光并作为王星委托代理人、被告香湾物业公司委托代理人范雪、被告华裕物业公司委托代理人张玲到庭参加诉讼。被告凯维莱公司经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：1、请求法院判令被告负责恢复原告受损失的高档精装房及物品原状（含整体效果不受影响）；2、请求法院判令被告给付原告卫生劳务报酬（清理雨水）5160元，其他费用4592元；3、诉讼费由被告承担。被告香湾物业公司辩称：其为2013年6月份进入案涉小区提供物业服务的，在此之前房屋存在的问题给原告造成损失与被告无关。被告曾起诉原告要物业费，在执行过程中，被告已放弃了2000元，主要是出于人道主义精神，2015年案涉小区已启动维修基金，已将原告房屋存在的问题维修完毕。被告华裕物业公司辩称：1、因为香湾物业没有办理下营业执照，所以由被告华裕物业公司代为签订的物业合同，被告华裕物业公司没有实际提供过物业服务。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、房屋所有权证一份，用以证明原告是案涉房屋的所有权人。二被告对该证据没有异议。2、维修基金收据一份，用以证明原告已按约支付全部维修基金。二被告对该证据没有异议。3、前期服务协议一份，用以证明原告2008年5月13日办理入住手续。被告香湾物业公司对真实性没有异议，之前提供物业服务的是开发商自带的物业公司，2013年6月份该物业公司法人及工作人员进行了变更，才由被告香湾物业公司提供物业服务。确实物业公司一直都叫香湾物业这个名。被告华裕物业公司对该证据没有异议。4、承诺一份，用以证明香湾物业公司曾承诺2014年动工后第一个将案涉房屋维修完毕。被告香湾物业公司对该证据没有异议，且称其已经实现了该承诺，在启动维修基金前就已经优先维修了案涉房屋。被告华裕物业公司对该证据没有异议。5、电话明细一份，用以证明2016年6月11日房屋漏雨，原告报修后被告香湾物业在2016年8月下旬才予以维修。被告香湾物业公司对真实性没有异议，8月份维修是因为原告出国，家里没有人，无法进行维修。被告华裕物业公司对该证据没有异议。6、临时管理规约及业主手册一份，用以证明物业公司负责对公共部位进行维修，维修人员应实行24小时服务。二被告对该证据没有异议。7、房屋买卖合同、2013年降雨天数各一份，用以证明2013、2014年雨量大，因房屋存在问题给原告造成损失。二被告对该证据没有异议。8、照片六张，用以证明房屋内部的受损情况。被告香湾物业公司认为该证据与其无关，不予质证。被告华裕物业公司对该证据没有异议。9、入户回访单，维修操作单，用以证明2013年3月21日之前房屋只存在轻微漏雨。通过该证据可以证明房屋内部产生损失的时间是在2013年5月即雨季以后。被告香湾物业公司认为该证据与其无关，不予质证。被告华裕物业公司对该证据没有异议。二被告未向法院提交证据。经审理查明，2007年11月2日，原告与被告凯维莱公司签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买位于沈阳市东陵区某街某号房屋，房屋总价款为227934元，合同同时约定，在商品房保修范围内和保修期限内发生质量问题，被告凯维莱公司应当履行保修义务。合同签订后，原告按约交付全部购房款，被告凯维莱公司于2008年5月13日向原告交付房屋，并由被告香湾物业公司提供物业服务，因当时被告香湾物业公司没有取得营业执照，故以被告华裕物业公司的名义与原告签订的物业合同。原告入住后，在装修期间即2008年9月份发现房屋存在漏水等质量问题，到物业公司报修后，质量问题被予以维修，但此后每年雨季仍然发生漏水情况，虽经多次报修，被告也进行了多次维修，但是均未能彻底将漏水情况维修好。2013年雨季，因案涉房屋已超过五年质保期，故被告凯维莱公司不再对案涉房屋进行维修。原告多次报修无果，且漏水情况日渐严重，造成室内吊顶、地板、床、灯等部位受损。经原告多次协商，被告香湾物业公司在案涉园区维修基金启动前即2014年10月份，优先将原告房屋漏水部分维修完毕。在此次维修后，房屋仍然存在漏水情况，最后一次维修时间为2016年8月份。现因原告就屋内损失赔偿问题，与被告产生纠纷，故来院起诉。另查明，原告曾于2015年来院起诉被告香湾物业公司，要求其赔偿装修材料及装修人工费损失6279元、整体装修效果损失3000元、被告赔偿原告室内财产损失1610元、劳务费1000元、医药费5418元。本院于2015年12月16日作出[2015]浑南民二初字第02084号民事判决书，以未能就被告香湾物业公司对该房屋质量问题负有赔偿或维修的合同义务举证加以证明为由，驳回原告的诉讼请求。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交证据进行质证的权利，本案被告凯维莱公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告凯维莱公司签订的商品房买卖合同，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方应按合同的约定履行相应的义务。原告按约支付全部房款，被告凯维莱公司应按约交付房屋、履行保修义务。现原告购买的房屋存在房屋漏水的质量问题，虽被告凯维莱公司已进行了维修，但至今尚未完全修复，且已给原告室内装修及物品造成损失，故原告要求被告凯维莱公司对其室内受损的装修及物品予以修复的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付原告卫生劳务报酬（清理雨水）5160元、其他费用4592元的诉讼请求，因并未提供证据证明原告确因房屋漏水而发生了清理费用及金额，故原告的该项情求，证据不足，本院不予支持。关于原告要求被告香湾物业公司承担赔偿责任的诉讼请求，因根据物业公司在房屋保修期内主要承担的是记录并通知被告凯维莱公司进行维修的义务，在房屋保修期届满后，房屋的维修费用主要由房屋维修基金支付，本案中，案涉房屋在2013年漏水后，虽然经报修没有及时进行维修，但当时处于房屋五年质保期届满期间，而现有证据无法证明物业公司在被告凯维莱怠于履行维修义务一事中存在过错，故原告要求被告香湾物业公司承担其室内损失修复责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告沈阳凯维莱置业有限公司于本判决书生效之日起三十日内对原告张宝光、王星所有的位于沈阳市东陵区某街某号房屋因漏水造成室内受损的装修及物品予以修复；二、驳回原告张宝光、王星的其他诉讼请求。案件受理费50元，公告费800元，均由被告沈阳凯维莱置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费50元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  朱 波审 判 员  赵文新人民陪审员  金 丽二〇一六年十二月五日书 记 员  周立颖