文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0106民初12633号原告：杨锦兴，男，1954年12月9日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托代理人：罗志伟、黄梦华，均系广东宏力律师事务所律师。被告：赖汉武，男，1966年11月10日出生，汉族，住广东省普宁市。原告杨锦兴诉被告赖汉武房屋租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗志伟、黄梦华到庭参加了诉讼。被告赖汉武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告杨锦兴诉称：位于广州市天河区禺东西路一号2-7楼房屋是登记在原告名下的房产。2009年1月1日原、被告双方签订了《广州市房屋租赁合同》，履行期届满后又于2013年12月30日续签了该合同。根据续签的租赁合同的约定，被告应当分别在2014年1月1日至2014年12月31日以每月租金80000元、2015年1月1日至2015年12月31日以每月租金86000元、2016年1月1日至2016年12月31日以每月租金90000元租用涉案房屋的二至七层楼。然而，被告自2015年7月1日起，连续拖延按合同约定应当届期交纳的租金，至2016年6月止，拖欠租金金额高达1056000元。为此，原告多次与被告交涉催促租金，并于2016年6月8日委托律师向被告签发了律师函，但时至原告起诉之时，被告并没有按照其在签收律师函时承诺的时间和金额全额清偿拖欠的租金，至2016年6月，其拖欠租金的金额高达1056000元。被告的违约行为已经严重侵害了原告的合法权益，更根本违反了双方依法签署的合同约定和法律的规定。现诉至法院，请求判令：1、解除原、被告双方于2013年12月30日签订的《广州市房屋租赁合同》；2、被告向原告返还天河区禺东西路一号2-7楼房屋；3、被告向原告支付拖欠的租金（自2015年7月1日起计至实际返还房屋之日止，每月租金为90000元）及利息（以每月欠付的租金90000元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计算，分别自当月的21日起计至实际付清之日止）；4、本案的诉讼费由被告承担。被告赖汉武未作答辩。经审理查明：据广州市房地产档案馆于2016年7月18日出具的《广州市不动产登记查册表》显示，广州市天河区禺东西路1号的产权人为原告，占有部分为全部，所有权来历为1997年新建。2009年1月1日，原告（出租人/甲方）与被告（承租人/乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在天河区禺东西路1号2-4楼的房地产出租给乙方作商业用途；租赁期限自2009年1月1日起至2013年12月31日止；乙方向甲方交纳50000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金50000元抵偿租金；等条款。2013年12月30日，原告（出租人/甲方）与被告（承租人/乙方）签订《广州市房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定：甲方同意将坐落在天河区禺东西路1号2-7楼的房地产（以下简称涉案房屋）出租给乙方作商业用途；租赁期限自2014年1月1日起至2018年12月31日止；其中2015年1月1日至2015年12月31日期间的租金为86000元/月，2016年1月1日至2016年12月31日期间的租金为90000元/月；租金按月结算，由乙方在每月的第20日前按现金方式交付租金给甲方；乙方向甲方交纳50000元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金50000元抵偿租金；乙方拖欠租金一个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按月租金的3%向甲方支付违约金；等条款。2016年6月1日，原告向被告发出通知，表示被告从2015年7月1日起拖欠涉案房屋应付租金966000元，要求被告在收到通知后十天内付清，否则原告有权解除《合同》。被告于2016年6月8日签收。2016年6月8日，原告委托广东宏力律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告在一周内偿付所欠租金的本息。被告在函件上签名并注明“十天内先付200000元，每月租金10号前付租金”。庭审中，原告表示原、被告的关系本来很好，被告承租涉案房屋后经营“天星旅店”并支付租金至2015年6月30日，双方均合作愉快，自2015年7月后被告开始欠租，原告发现不正常就去打听被告为何没有准时交租，被告称其小孩去投资项目后经营失败，欠下非常巨额的债务，并称其名下的三台车也被人开走了，债权人也派人驻守在旅店，一发现有现金就拿走，原告听到后就委托律师先后与被告谈了3次，被告在广州经营旅店已有相当长时间，对其承租的涉案房屋感情很深，被告称其虽然没有钱交纳租金，但仍要继续经营旅店，原告在向被告直接送达通知及律师函时被告也承诺会分期偿付拖欠的租金但其后并未还款；原告并表示其与被告于2009年1月1日签署《广州市房屋租赁合同》后被告支付了保证金50000元，在2013年12月30日签署《合同》时被告未再另行支付保证金，现原告同意将该50000元保证金抵扣2015年7月的部分租金，并明确本案所有诉讼请求如下：1、解除原、被告双方于2013年12月30日签订的《广州市房屋租赁合同》；2、被告向原告返还天河区禺东西路一号2-7楼房屋；3、被告向原告支付拖欠的租金（自2015年7月1日起计至实际返还房屋之日止，其中2015年7月的租金为36000元，2015年8月1日至2015年12月31日期间的每月租金为86000元，2016年1月1日之后的每月租金为90000元）及利息（以每月欠付的租金为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准计算，分别自当月的21日起计至实际付清之日止）；4、本案的诉讼费由被告承担。本院认为：被告租赁涉案房屋进行经营并向原告支付租金，原、被告双方之间成立租赁关系。《合同》约定“乙方拖欠租金一个月以上的，甲方可解除合同，收回房屋，并要求赔偿损失”，被告自2015年7月开始欠付租金，在2016年6月8日签收通知及律师函时亦承诺分期偿付拖欠的租金但其后并未还款，原告诉请要求解除原、被告签订的《合同》并要求被告返还涉案房屋，本院予以支持。原告表示被告支付租金至2015年6月30日，自2015年7月起开始欠付租金，其诉请要求被告支付拖欠的租金，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，本院对原告的陈述予以采信。现原告表示同意以保证金抵扣2015年7月的部分租金并主张2016年1月1日之后的租金均为90000元/月，本院予以照准。被告应向原告支付涉案房屋2015年7月至实际返还房屋之日止的租金，其中2015年7月的租金为36000元，2015年8月1日至2015年12月31日期间每月的租金为86000元，2016年1月1日之后每月的租金为90000元。被告迟延支付租金，造成原告的利息损失，原告诉请要求被告支付利息并无不妥，本院予以支持。利息应以每月拖欠的租金为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，分别从当月的21日起计至实际清偿之日止。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告杨锦兴、被告赖汉武就广州市天河区禺东西路1号2-7楼于2013年12月30日签订的《广州市房屋租赁合同》。二、于本判决发生法律效力之日起10日内，被告赖汉武向原告杨锦兴交还上述房屋。三、于本判决发生法律效力之日起10日内，被告赖汉武向原告杨锦兴支付上述房屋自2015年7月至实际交还房屋之日止的租金（2015年7月的租金为36000元，2015年8月1日至2015年12月31日期间每月的租金为86000元，2016年1月1日之后每月的租金为90000元）。四、于本判决发生法律效力之日起10日内，被告赖汉武向原告杨锦兴支付迟延支付租金的利息【利息以每月拖欠的租金（2015年7月的租金为36000元，2015年8月1日至2015年12月31日期间每月的租金为86000元，2016年1月1日之后每月的租金为90000元）为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的标准，分别从当月的21日起计至实际清偿之日止】。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38384元，由被告赖汉武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  李春菊人民陪审员  刘小兰二〇一六年十二月二十日书 记 员  何靖文伍金凤判决书已于2016年月日送达