黑龙江省桦南县人民法院民 事 判 决 书(2015)桦南民初字第655号原告姜德喜，男，汉族，个体，现住桦南县。被告刘景红，男，汉族，农民，现住桦南县。第三人房国军，男，汉族，个体，现住桦南县。原告姜德喜与被告刘景红排除妨害纠纷一案，本院于2015年3月27日立案受理。经过适用简易程序审理，于2015年6月27日宣判、送达(2015)桦民初字第181号民事判决书。原告姜德喜不服一审初审判决提起上诉。佳木斯市中级人民法院立案后，经过审理认为，原审判决认定事实不清，于2015年11月6日制作（2015）佳民终字第300号民事裁定书：一、撤销原审判决；二、发回桦南县人民法院重新审理。并函告我院意见供重审时作为参考，结合双方提供的证据认定本案事实，据实裁判。本院于2015年11月16日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年5月11日对本案公开开庭进行了审理。原告姜德喜、被告刘景红均到庭参加诉讼。在审理中，基于案情需要，依法追加房国军作为第三人参加诉讼，于2016年10月21日公开开庭进行了审理。原告姜德喜、被告刘景红及第三人房国军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜德喜诉称，2014年8月，我经桦南县国土资源局、桦南县规划局的审批，同意本人在天宇停车场综合楼（二楼）西侧建一座20米×11.5米的临时仓库，当年9月开始动工。9月12日刘景红及其家人去现场阻止工人施工，拆墙扒砖，强行断水、断电。公安民警调查情况时，其理由是，二楼西端商服是他的，持有房屋买卖协议，我盖房子影响他房屋采光，占用他家滴水檐。原告在2012年2月以40万元的价格将此房屋出卖给房国军，但是没有办理过户手续，所有权人仍是姜德喜。刘景红明知房国军无所有权，两人私下交易，签订买卖协议，至此，在没有取得房屋产权的情况下，干扰原告施工，实属违法行为。根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，请求法院依法作出判决。一、要求被告不再干扰原告施工建房；二、赔偿停工后的经济损失合计为9800元；三、案件受理费由被告承担。被告刘景红辩称，原告在诉状中陈述的事实属实。他在我房屋西侧零距离建房，遮光，没留防火通道，给我的生活造成了影响。我要求原告给我留出避免遮光的距离，他的误工损失与我没有关系，不存在赔偿问题。第三人房国军述称，我认为在本案中我没有责任，2014年9月11日，房国军将花40万元价款购买姜德喜的房屋以55万元的价格出卖给刘景红，购买时双方没有办理过户手续，出卖时两人也没办理产权变更登记，本人对收取原告的1万元建房遮光等补偿费没有什么打算，不知道怎么解决原告与被告之间的纠纷。原告姜德喜为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据一、姜德喜居民身份证复印件一份，证明原告的身份；证据二、桦国土临发（2014）2号关于姜德喜临时建设库房项目用地的批复文件一份、建设工程规划许可证一本，证明争议的房屋建设是经国土和规划部门审批，为合法建筑；证据三、房屋买卖协议一份，证明姜德喜与房国军于2012年2月27日达成买卖合意，价款和房屋均已交付，但没有办理房屋产权过户手续。补偿协议一份，证明双方于2014年9月12日签订，原告要在此地建一车库，给予房国军一次性补偿1万元；证据四、收据一份，证明施工人李东鹏于2015年1月4日出具，因被告阻碍原告施工，给原告造成的损失为9800元；证据五、房屋买卖协议复印件一份，证明房国军与刘景红于2014年9月11日买卖房屋，而姜德喜准备建造的房屋系7月份审批，在他俩交易之前，是合法有效的；证据六、证人李东鹏出庭证词。其证明受雇于原告，同被告只是见过面。原告建设库房与被告发生争执后，由于被告阻止原告建房耽误了我的工期。设备是我租赁的，详细陈述了关于租赁搅拌机、铲车、脚手架即钢管和小件、跳板，雇用更夫看护现场，耽误瓦匠和力工干活的经济损失，合计为8000元左右。于2014年农历八月十二日开始施工，只干了十天活，在停工一个月后原告分两次给付我损失6000元。被告刘景红为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据一、刘景红居民身份证复印件一份，证明被告的身份；证据二、姜德喜施工现场照片4张（见初审卷宗19-20页），证明原告所建房屋同被告购买的房屋之间为零距离。经庭审质证，被告对原告举示的证据一的真实性表示没有异议。对证据二的真实性表示没有异议，但认为，审批不合法，建设的该房屋与原建筑物不应是零距离，必须留出防火通道和遮光距离。对证据三的真实性表示没有异议，但认为，该补偿协议与其无关，买房时房国军未告知，本人不知道有此事。对证据四表示，因为原告建房影响被告的正常生活，所以他建我就扒，承认确实阻碍了原告施工，但认为，此赔偿额与其无关，也不知道是不是这些钱。对证据五的真实性表示没有异议。对证据六的真实性被告表示没有异议，而原告表示持有异议，认为，应当采信书面材料，其分两次给付证人费用合计为9800元。原告对被告提供的证据一、证据二的真实性均表示没有异议。第三人房国军对原、被告举示的以上证据均表示没有异议。第三人房国军为支持其诉讼主张，除陈述、答辩、质证及辩论外，未向法庭提供证据。本院经审查认为，鉴于原告举示的证据四同证人当庭出具的收款数额不符，应当据实确认，因此对其真实性不予采信，对上列其他证据作为有效证据予以采信。根据本院审查认定的证据，结合原、被告及第三人的相关陈述，概括本案基本事实如下：2012年2月27日，姜德喜将其所有的位于桦南县奋斗社区环城南路北天宇停车场综合楼南楼15号商服，以40万元的价格出卖给房国军，签订协议后即交付房屋，双方口头约定，由买受方办理过户手续，出卖方给予协助。2014年9月11日，房国军将其买受的此房屋，以55万元的价款卖予刘景红，订立协议后交付房屋。这两次房屋交易均未办理所有权变更登记，现该房屋仍就登记在姜德喜名下。9月12日，经姜德喜与房国军结算，姜德喜用房国军下欠其各种费用余款1万元，作为在此建设库房给房国军造成的遮光等费用予以补偿，双方签订了补偿协议。期间，姜德喜于2014年7月1日，取得此建设工程规划许可证，同日，桦南县国土资源局对姜德喜临时建设库房项目用地作出桦国土临发（2014）2号批复。姜德喜雇佣李东鹏为其施工后，自9月13日起，遭遇刘景红一方拆墙扒砖，断水断电等强行阻扰，本工程建设十天即被迫停工，造成姜德喜直接损失6000元。房国军向刘景红出售房屋时及事后没有告知其已经收取姜德喜给付的遮光费用1万元，房国军与姜德喜签订补偿协议时也未告知其已将此房屋卖予刘景红。就姜德喜继续建设库房以及刘景红给予赔偿一事，双方协商未果。原告姜德喜要求被告刘景红不再干扰其施工建房；赔偿原告停工后的经济损失合计为9800元；案件受理费由被告承担诉至本院。经过审理，本院宣告、送达民事判决书后，原告姜德喜不服判决，提起上诉。佳木斯市中级人民法院经过审理，将此案发回本院重审。在重新审理过程中，基于案情需要，依法追加房国军为第三人参加诉讼。本院认为，公民的合法的民事权益应受法律保护，公民因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。原告姜德喜业经桦南县规划及国土资源部门审批，获取在其使用的土地范围内建设库房的相关权利。被告刘景红对原告姜德喜在此零距离建房表示拒绝，应当采取合法途径予以维权，不该以与法相悖的手段强行阻碍，其违法行为与原告姜德喜的经济损失具有直接因果关系，作为侵权人应当承担侵权责任；第三人房国军将其买受的房屋出卖给被告刘景红后，应将本人已收原告姜德喜毗邻建设库房导致遮光等补偿费用1万元予以说明，在他与姜德喜订立补偿协议时，理应将自己卖房一事如实告知，并就因此事可能产生的纠纷给予妥善处置，其隐瞒事实有悖诚实信用原则。然而在本案中，尽管房国军存在一定的过失，可是该行为与原告姜德喜经济受损没有直接关联性，所以不应承担赔偿责任。综上所述，原告请求有理，所举主要证据真实有效，对其合法的诉讼主张本院应予支持；被告的抗辩意见及其理由于法无据，本院不予采纳，其应停止侵害，赔偿原告的经济损失。第三人的反驳主张成立，本院给予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第六十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条第一款第（一）项、第（六）项、第十九条、第二十五条之规定，判决如下：被告刘景红停止对原告姜德喜的侵害，于本判决生效后十日内一次性赔偿原告姜德喜经济损失6000元；第三人房国军对原告姜德喜不负赔偿责任。案件受理费50元，由被告刘景红负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  卢 震审 判 员  林永海人民陪审员  胡风翔二〇一六年十二月二十八日书 记 员  徐德恒