广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)桂1226民初788号原告何善国，男，居民，住南宁市。原告周纫兰，女，居民，住南宁市。特别授权委托代理人李胜军，广西创想律师事务所律师。被告覃光宗，男，居民，住广西环江毛南族自治县。原告何善国、周纫兰与被告覃光宗抵押权纠纷一案，本院于2016年9月5日受理后，依法由审判员欧力锐担任审判长，与审判员李冬萍、人民陪审员蒙日朗组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。书记员蒙媛媛担任法庭记录。原告何善国、周纫兰的共同特别授权委托代理人李胜军到庭参加诉讼，被告覃光宗经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告何善国、周纫兰诉称，原告因做生意需要资金周转，于是在2014年9月4日与被告签订了借款合同，合同约定：1、借款金额为283750元，借款期限从2014年9月4日至2014年12月4日，鉴于被告资金周转方面的原因及原告实际用款需求可能有变化，被告提供的实际借款数额以原告收到借款时出具的《借据》或《借条》为准。2、原告自愿将名下所拥有的位于南宁市的房屋作为借款抵押担保，合同签订后，原、被告依照约定去房产局办理了抵押登记手续，办完手续后被告向原告出借了25万元并让原告出具了借条，原告也于2015年8月22日、2015年10月9日分两次向被告还款及支付其利息共计28万元，但被告却未按照约定协助原告办理抵押注销手续。经原告多次催促，被告仍然不予办理，现被告因拖欠巨额债务躲藏起来失去联系。为此，特起诉请求：1、判令被告无偿协助原告何善国办理注销位于南宁市房屋上设定的抵押登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。原告何善国、周纫兰对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证复印件一份，以证明被告的主体适格；2、《借款合同》、《抵押（借款）合同》、《借条》各一份，以证明原告向被告借款25万元的事实；3、房屋抵押登记申请书、房产证、房屋他项权证存根，以证明房屋作为本案借款抵押担保并进行抵押登记情况；4、转账凭条、银行存款回单，以证明原告已经向被告转账偿还借款及其违约金共计28万元；5、借记卡账户历史明细清单（4单），以证明原告已经向被告转账偿还借款及其违约金共计59650元。被告覃光宗既未到庭参加诉讼，未作出书面答辩，也未向法庭提供证据，视为其自动放弃举证、质证及抗辩的权利。经开庭质证，本院认为，原告何善国、周纫兰向法庭提供的5份证据均来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，可作为认定本案事实的依据。综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告何善国与原告周纫兰系夫妻关系。2014年9月4日，以被告覃光宗为甲方与以原告何善国、周纫兰为乙方签订《借款合同》，合同约定：乙方向甲方借款人民币283750元，借款期限从2014年9月4日至2014年12月4日，鉴于甲方资金周转方面的原因及乙方实际用款需求可以有变化，甲方提供的借款数额以乙方收到借款时出具的《借据》或《借条》为准；届满未能返还，乙方每日按未偿还本金的1%加计违约金给付甲方；同时乙方自愿将何善国名下的位于南宁市.08平方米的房屋（房屋所有权证号为桂房证字第××号）作为借款抵押担保。同时双方还就合同的其他权利义务进行了具体约定。同日，以被告覃光宗为甲方与以原告何善国为乙方签订《抵押（借款）合同》，约定乙方向甲方借款25万元，借款期限从2014年9月4日至2014年12月4日，利息按月计付，乙方自愿将上述房屋作借款抵押担保。同日被告覃光宗向原告何善国、周纫兰出借现金25万元，原告周纫兰便向被告覃光宗出具借款金额为25万元的《借条》。2014年9月12日，原告何善国与被告覃光宗就上述约定的抵押房屋到当地房产管理部门办理抵押登记。借款期限届满后，原告周纫兰分别于2015年4月19日、5月9日、6月2日、7月1日、8月4日通过中国工商银行向被告转账支付5笔（每笔金额均为10850元）共计54250元，又分别于2015年8月22日、9月22日通过中国建设银行向被告覃光宗转账支付100000万元和5400元，2015年10月9日，原告周纫兰又通过中国农业银行向被告覃光宗转账支付180000元，截止2015年10月9日，原告周纫兰共向被告偿还借款本金及支付逾期还款违约金共计339650元。因被告覃光宗失去联系而无法协助原告办理抵押房屋的注销登记手续，故特向本院起诉并提出上述诉求。本案争议焦点：1、本案的《借款合同》、《借款（抵押）合同》及《借条》是否合法有效？2、原告请求被告协助其办理抵押房屋的注销登记是否有事实和法律依据？本院认为：一、关于本案的《借款合同》、《借款（抵押）合同》及《借条》的合同效力问题。被告覃光宗与原告何善国、周纫兰签订《借款合同》及与原告何善国签订的《借款（抵押）合同》以及原告周纫兰向被告覃光宗出具的《借条》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不损害国家利益、社会公共利益以及第三人合法权益，故本案的《借款合同》、《借款（抵押）合同》及《借条》均合法有效，应受法律保护，合同各方均应依约履行。二、关于原告请求被告协助其办理抵押房屋的注销登记是否有事实和法律依据问题。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。”的规定，因原、被告双方对借款期间的利息约定不明确，视为不支付利息，但双方约定了逾期还款的违约金计算方式，故本案借款抵押担保的范围应包括借款本金及逾期还款的违约金。本案中，原、被告双方在《借款合同》中约定借款期限从2014年9月4日至2014年12月4日，但原告周纫兰直到2015年4月19日至2015年10月9日才分批陆续偿还被告借款本金及支付逾期还款违约金，故两原告已构成违约，应按照借款合同约定向被告支付相应的违约金。本案《借款合同》第二条约定：届满未能返还，乙方（原告）每日按未偿还本金的1%加计违约金给付甲方（被告）。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款“借贷双方对逾期利率有约定，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”的规定，显然双方就逾期还款的违约金约定过高，故原告向被告支付的逾期还款违约金应从2014年12月5日至2015年10月9日按年利率24%并以不同的时间段和不同的本金基数计付，则其应付的逾期还款违约金共计47951.06元，原告周纫兰应向被告偿还的借款本金及其应支付的逾期还款违约金总额为297951.06元（即250000元+47951.06元），现原告周纫兰已向被告支付了339650元，可见原告已向被告偿还了全部的借款债务（即借款本金及违约金）。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；……”，本案原告的借款债务已依约全面履行，则原、被告之间的借款合同的权利义务已终止。《中华人民共和国担保法》第五十二条规定“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”现原告周纫兰已向被告覃光宗归还了全部的借款本金及支付了应付的逾期还款违约金后，被告覃光宗对抵押财产已不再享有抵押权，故被告覃光宗应协助原告何善国办理注销抵押登记手续。因此，两原告提出的请求被告覃光宗协助原告何善国办理注销位于南宁市房屋上设定的抵押登记手续的诉讼请求，有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条，第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十二条之规定，判决如下：被告覃光宗应于本判决生效之日起十日内协助原告何善国办理注销房屋所有权证号为桂房证字第××号房屋的抵押登记手续。案件受理费100元，由被告覃光宗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。审 判 长  欧力锐审 判 员  李冬萍人民陪审员  蒙日朗二〇一六年十二月二十六日书 记 员  蒙媛媛本判决所适用法律：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（1）?债务已经按照约定履行；（2）?合同解除；（3）?债务相互抵销；（4）?债务人依法将标的物提存；（5）?债权人免除债务；（6）?债权债务同归于一人；（7）?法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。