四川省富顺县人民法院民 事 判 决 书(2016)川0322民初2083号原告：郑维岗，男，汉族，1982年11月17日出生，居民，住四川省富顺县。委托诉讼代理人：邓明海，四川富邑律师事务所律师。被告：李年禄，男，1958年4月25日出生，汉族，务农，住四川省富顺县。被告：黄显德，女，1958年8月2日出生，汉族，居民，住四川省富顺县。原告郑维岗与被告李年禄、黄显德房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年08月09日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑维岗及其委托诉讼代理人邓明海到庭参加诉讼，被告李年禄、黄显德经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郑维岗向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告之间签订的《房屋买卖合同》有效，确认坐落于富顺县的营业用房归原告所有；2.要求被告协助原告办理房屋所有权证和土地使用权证的过户登记手续；3.原告自愿向被告支付购房余款96300元。事实和理由：原、被告双方于2014年05月26日签订《房屋买卖合同》1份，其中约定：被告将其所有的坐落于富顺县（产权证号为X、建筑面积65.19平方米）的营业用房出售给原告，房屋价款共为1280000元。合同签订后，原告按约定已先后向被告支付了购房款1183700元，至今尚欠96300元（依约定应待办理房屋所有权证和土地使用权证的过户登记手续后，再支付）。因买卖房屋尚在租赁期内，在合同签订时未交付房屋，在买卖房屋租赁期满后，被告于2015年03月将房屋交付给原告管理使用至今。在房屋出售时，该房屋因客观原因尚未取得房屋所有权证和土地使用权证，现该房屋的权属证书已经出证，依合同约定被告应协助原告办理两证的过户手续，但二被告现根本无法联系，致原告无法办理。双方签订的《房屋买卖合同》符合有关法律规定，而且买卖房屋已按合同约定交付使用，原告已按合同约定给付了购房款，应确认为合法有效，原告的合法权利应受法律保护。被告李年禄、黄显德未作答辩。原告围绕其诉讼请求提交了证据，被告李年禄、黄显德未质证，自行承担质证不能的法律后果。对原告提交的证据，合议庭评议确认后在卷佐证。根据原告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：《房屋买卖合同》的签订及合同的相关约定。原告与被告李年禄、黄显德于2014年05月26日签订《房屋买卖合同》，其中约定：被告将其所有的坐落于富顺县面积约65.6平方米的3号门面（现坐落于富顺县，产权证号为X，建筑面积65.19平方米）的营业用房出售给原告；以房屋产权登记面积为依据，房屋价款共为1280000元（每平方米为19512.19元），房屋产权登记面积出台后该总价款不变；付款方式为：本合同签订之日，原告向二被告支付定金20000元，2014年05月26日交付500000元，2014年06月02日交付560000元，余款200000元，待房屋产权过户登记完备后支付；二被告应在本合同签订之日起，将该房屋交付原告；由于本合同签订时，买卖房屋的房屋所有权证和土地使用权证未出证，二被告在取得两证之日起5个工作日内，协助原告办理两证的过户登记手续……；买卖房屋过户登记产生的一切税费均由原告交纳。2.买卖房屋的购房款交付情况及买卖房屋交付使用相关情况。合同签订前，原告于2014年05月24日向二被告交付定金20000元，二被告向原告之妻侯莉出具了《收条》。原告在合同签订当日（2014年05月26日）按合同约定向二被告交付购房款500000元，被告李年禄向原告出具了《收条》。合同签订后，原告按合同约定向二被告交付购房款560000元，被告李年禄于2014年05月28日向原告之妻侯莉出具了购房款为30000元的《收条》，后于2014年06月01日向原告出具了收到购房款为530000元的《收条》。依二被告的要求，上述购房款1060000元，均为现金支付。原告为证明现金支付购房款1060000元的真实性，原告提交了其相关亲属：岳父母侯祖林、邓贤贞，妻侯莉，姨妹及夫侯燕、刘某，刘某之父刘长生等人在有关银行取款凭据及银行贷款的相关材料为证，也申请了证人刘某、成某、卢某出庭作证，用以证明其以现金方式向二被告支付的购房款1060000元，有合理的来源。经本院审查认为，原告提交的其相关亲属从有关银行取款凭据及向银行贷款的相关材料及证人刘某、成某、卢某出庭作证的证言，相互印证了原告向二被告支付的购房款均有合理的资金来源途径，而且取款、贷款的时间与支付购房款的时间相吻合，结合被告李年禄三次向原告出具的收条，故应认定原告以现金支付方式向二被告支付了购房款1060000元的事实存在。此后，原告应二被告要求，先后5次以现金支付方式支付了购房款103700元，共计支付购房款1163700元，至今尚欠购房款96300元。因原告与二被告系通过富顺县某源房介中介后达成的房屋买卖交易,原告于2014年05月26日向富顺县某源房介交付了购房中介服务费10240元。因买卖房屋尚在租赁期内(出租给移动公司作营业房)，在房屋买卖合同签订时,二被告未向原告交付房屋。在买卖房屋租赁期满后，二被告于2015年03月将买卖房屋交付给原告管理使用至今。原告在买卖房屋交付后,将此营业用房用于电脑及配件等商品销售的经营场所。3.买卖房屋的房屋所有权证和土地使用权证的登记情况。本案涉及的买卖房屋于2016年01月05日登记了《房屋所有权证》，登记所有权人李年禄、共有权人黄显德。买卖房屋登记坐落地址为富顺县，产权证号为X，建筑面积65.19平方米。但尚未登记办理土地使用权证。本院认为，本案存在的焦点有：1.原、被告之间存在的房屋买卖关系是否具有真实性，双方签订的《房屋买卖合同》是否有效，原告是否系善意取得买卖房屋；2.原告要求二被告协助原告办理房屋所有权证和土地使用权证的过户登记手续是否应支持；3.原告自愿向二被告支付购房余款96300元，应如何确认处理。本案中，原告提交的相关证据足以相互印证，原告与二被告签订《房屋买卖合同》前后，原告己按合同约定向二被告支付了购房款1163700元的事实，而且，二被告于2015年03月将买卖房屋交付给原告管理使用至今，该房屋买卖行为应属双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，应受法律保护。双方在房屋买卖过程中，原告己按约定向二被告支付了购房款，二被告也按约定向原告交付了买卖房屋，实属公平、合法交易，故原告应基于合法交易取得了买卖房屋，现坐落于富顺县的营业用房（产权证号为X，建筑面积65.19平方米）应归原告所有。由于买卖房屋的房屋所有权证已登记办理,土地使用权证虽未登记办理，但二被告有义务登记办理,故二被告应按约定协助原告办理“两证”的过户登记。依合同约定，“两证”过户登记后，原告应按约定向二被告支付购房余款，基于原告自愿按合同约定的付款方式将购房余款支付被告，并且，为了减少诉累，在“两证”过户登记后，原告应将购房余款96300元支付给二被告。综上所述，原、被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，应受法法律保护。现坐落于富顺县的营业用房，原告因与二被告之间存在的合法买卖关系而取得该房屋所有权，该买卖房屋应当归原告所有，并且二被告应协助原告办理“两证”的过户登记手续。基于合同约定的付款方式及原告自愿履行，在“两证”过户登记后，原告应将购房余款96300元支付二被告。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郑维岗与被告李年禄、黄显德于2014年05月26日签订的《房屋买卖合同》有效。该合同所涉房屋，即坐落于富顺县的营业用房（登记所有权人李年禄、共有权人黄显德，产权证号为X，建筑面积65.19平方米）归原告郑维岗所有；二、被告李年禄、黄显德在本判决生效后10日内协助原告郑维岗办理房屋所有权证和土地使用权证的过户登记手续；三、在房屋所有权证和土地使用权证过户登记后，原告郑维岗向被告李年禄、黄显德支付购房余款96300元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16320元，公告费900元，合计17220元，由被告李年禄、黄显德共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。审 判 长  李正槐代理审判员  罗晓英人民陪审员  郭学淑二〇一六年十二月六日书 记 员  王大平附件--法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。