河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0191民初8536号原告宋宁宁，女，汉族，1988年12月7日出生，住郑州市金水区。被告河南金地置业有限公司，住所地郑州市郑东新区郑汴路北农机市场对面。法定代表人周善庆，经理。原告宋宁宁诉被告河南金地置业有限公司（以下简称金地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告河南金地置业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2013年3月4日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告从被告处购买位于郑东新区××、福禄××、××西××房。建筑面积78.75平方米，单价为8280元，总价为652050元；出卖人应当将符合合同约定的商品房交付买受人使用。2014年5月21日，原被告签订《商品房买卖合同》补充协议，约定原告同意在2014年7月1日之前完成本小区五大主体验收工作，保证原告可以正常装修，并上报公示。如未按期完成，自2014年7月1日起，被告愿意每日以总价款的万分之三向原告支付延期交房违约金，每月一清。《补充协议》签订以后，被告仅仅支付了2014年6月30日以前按原合同约定的延期交房违约金。至今为止，被告既未按照合同约定交付房屋，也未按照《补充协议》支付违约金。合同约定，被告应当在2013年10月31日前将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人如未按照合同约定期限将商品房交付买受人使用，逾期超过180日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。根据合同第15条及附件四第6条的约定，出卖人应当在2013年10月31日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定的时限内未报送上述申报材料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向买受人支付总房款0.005%的违约金。被告至今未能将房屋按照合同约定的条件交付与原告，也未能为原告办理房产证。故请求判令被告支付逾期交房违约金130083.98元（自2014年7月1日起，暂计算至2016年4月30日），剩余逾期交付房屋违约金主张计算至实际交付之日；2、被告支付逾期产权初始登记违约金29668.28元（自2013年11月1日起，暂计算至2016年4月30日），剩余逾期产权初始登记违约金计算至提交材料止；3、被告承担本案的全部诉讼费用。被告未到庭，未答辩。经审理查明，2013年3月4日，原告与被告金地公司签订商品房买卖合同一份，合同约定被告金地公司将其开发的郑东新区××、福禄××、××西××房商品房出售给原告，房屋总价款为652050元，付款方式为2013年3月4日支付现金197050元，2013年4月19日以商业贷款方式支付455000元；被告金地公司应当在2013年8月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照本合同约定内容已完成，前期物业管理已经落实，并符合合同约定的商品房交付原告使用；买受人逾期付款的，除按合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延；被告金地公司如未按合同规定的期限将商品房交付原告使用，逾期不超过180日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告金地公司按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告金地公司按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；被告金地公司应当在2013年10月31日（房屋交付后60日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告金地公司在约定时限内未报送申报资料或者报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款0.005%的违约金。2014年5月21日，原被告签订《商品房买卖合同》补充协议，约定被告同意在2014年7月1日前完成旭日龙园小区五大主体验收工作，接通市政水电，保证原告正常装修，并上报公示，如未按期完成，自2014年7月1日起，被告愿意每日以总房价的万分之三向原告支付延期交房违约金，每月一清。如原告同意提前装修入住的，同样可以领取延期交房违约金，直至五大主体验收完毕之日。上述合同签订后，被告金地公司分别于2013年3月4日、2013年4月26日向原告开具金额为197050元、455000元的销售不动产统一发票各一份。2013年4月23日，原告缴纳了涉案房屋的契税。2013年8月31日，被告金地公司未按约定向原告交付房屋。2015年6月10日，原告领取钥匙。在案件审理过程中，原告自认被告已支付2014年6月30日之前的逾期交房违约金。本院认为，原告与被告金地公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告履行了支付房款义务，被告金地公司未能在2014年7月1日前交付合同约定的房屋，故被告金地公司的行为构成违约，应当按照商品房买卖合同的约定，向原告支付违约金。原告于2015年6月10日领取钥匙，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条之规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案原告与被告金地公司在商品房买卖合同对交付房屋的条件作出了明确约定，被告金地公司并未提交证据证明其已交付的房屋已达到合同约定的交付条件，故被告金地公司的交付房屋的义务并未履行完毕，其应当向原告支付逾期交房违约金至房屋符合合同约定的交付条件止。关于原告主张的逾期办理产权登记的违约金，被告金地公司应当在2013年10月31日前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局，被告金地公司在约定时限内未报送申报资料或者报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告支付总房款0.005%的违约金。故原告要求被告支付逾期交房违约金131062.05元（暂计至2016年4月30日，之后的违约金按照652050×0.03%/日的标准，计算至被告实际交房之日止）和支付逾期办理房屋权属初始登记违约金29733.48元（暂计至2016年4月30日，之后的违约金按照652050×0.005%/日的标准，计算至被告实际办理房屋权属初始登记之日止）的数额适当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南金地置业有限公司于本判决生效后十日内向原告宋宁宁支付逾期交房违约金131062.05元（暂计至2016年4月30日，之后的违约金按照652050×0.03%/日的标准，计算至被告实际交房之日止）。二、被告河南金地置业有限公司于本判决生效后十日内向原告宋宁宁支付逾期办理房屋权属初始登记违约金29733.48元（暂计至2016年4月30日，之后的违约金按照652050×0.005%/日的标准，计算至被告实际办理房屋权属初始登记之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3495元，由被告河南金地置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  刘冰泉审 判 员  胡向楠人民陪审员  张志业二〇一六年十二月一日书 记 员  张 颖