江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1181民初8549号原告：唐书坤，男，1959年3月15日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：秦斯文，丹阳市云阳法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：颜力，丹阳市云阳法律服务所法律工作者。被告：吴国平，男，1969年12月20日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：王玉俊，江苏维尔达律师事务所律师。委托诉讼代理人：束丽丽，江苏维尔达律师事务所律师。被告：谭飞，男，1988年6月18日生，汉族，住丹阳市。委托诉讼代理人：高飞，江苏瑞江律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴波，江苏瑞江律师事务所律师。原告唐书坤与被告吴国平、谭飞租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案受理后，依法由审判员王鹏适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐书坤及其委托诉讼代理人颜力、被告吴国平的委托诉讼代理人束丽丽、被告谭飞的委托诉讼代理人高飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐书坤向本院提出诉讼请求称：1、解除原告与被告吴国平租赁关系，返还原告房屋；2、两被告支付原告拖欠的租金40000元（从2015年7月9日至实际返还房屋之日止）；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年7月9日，被告吴国平经人介绍认识原告，租用了原告位于全州78号的十间房屋用于放置货物，双方约定租金2000元/年/间，合计20000元/年，但双方未签订书面租赁合同。2016年5月，原告唐瑶君向被告吴国平催要租金时，被告谭飞出具了欠条，言明在2016年5月24日提货时一并支付租金20000元。后两被告既未拖走货物也未支付租金，原告认为被告吴国平拖欠租金至今未付，被告谭飞自愿加入债务，均负有清偿债务的责任，现原告诉至法院，请求判如诉请。被告吴国平辩称，第一，被告吴国平只是替被告谭飞租赁仓库，与原告之间不存在租赁合同关系，不能作为本案的被告；第二，货物的所有权人为谭飞，租金应由谭飞支付，而不是被告吴国平。综上，被告吴国平不需要支付租金，请求驳回原告对吴国平的诉请。被告谭飞辩称，被告谭飞未与原告建立房屋租赁关系，原告请求被告谭飞支付租金缺乏事实基础。被告谭飞出具的欠条支付租金是附条件的，应该是提货时同时支付租金，但现在谭飞未能拖走货物，不应支付租金。请求驳回原告对被告谭飞的诉讼请求。经审理查明，2015年7月8日，被告吴国平经人介绍认识原告，与原告洽谈了租赁原告所有的位于司徒镇全州集镇的十间房屋作为仓库。双方口头约定租金2000元/年/间，合计20000元/年，没有签订书面租赁合同。随后，被告吴国平将货物存放在租赁物内。2016年5月15日，经原告女儿向被告吴国平催要租金时，被告吴国平指示被告谭飞向原告出具了欠条，言明欠原告房屋租金20000元，2016年5月24日拖货时一并支付租金，并承诺“不管货拖不拖走房租照给”。后两被告未能及时拖走货物，也未能支付租金，原告诉至本院，请求判如诉请。以上事实有原告提供的欠条、视频录像、土地使用权存根及当事人陈述予以证实。本案的争议焦点为：一、被告吴国平是否是租赁合同的承租人；二、被告谭飞是否加入了债务。一、被告吴国平是否是租赁合同的承租人原告主张被告吴国平租赁了房屋，被告吴国平辩称其是代表被告谭飞租赁房屋，与原告之间不存在租赁合同关系，认为租赁的法律后果应当由被告谭飞承担。被告吴国平主张委托代理关系存在，应当承担举证证明责任，但是其未能提出相应证据证明，本院对被告吴国平接受被告谭飞委托租赁房屋的事实不予认定。且被告吴国平是以自己的名义向原告租房，在租赁时并未告知原告委托的事实，根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款、第二款的规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利。现租金未能支付，原告选择被告吴国平作为合同相对人具有法律依据。故本院认为原告主张被告吴国平是承租人具有事实与法律依据，本院予以认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案租赁期间已满一年，原告自2016年5月即向承租人主张租金，但承租人至今未能支付租金，原告主张解除合同于法有据，本院予以支持。承租人现仍继续使用租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。现原告请求被告吴国平返还租赁物于法有据，本院予以支持。本案租赁约定租金20000元/年，自2015年7月9日至2016年12月19日，计1年5个月零10天，被告吴国平应当支付租金28889元。鉴于租赁物仍由承租人占有使用，合同解除后至至实际返还之日，被告吴国平应按照20000元/年的标准继续支付租赁物占有使用费。二、关于被告谭飞加入债务的问题被告谭飞于2016年5月15日在原告女儿催要租金的时候出具了欠条，言明欠原告房屋租金20000元，2016年5月24日拖货时一并支付租金，并承诺“不管货拖不拖走房租照给”。原告认为被告谭飞出具该欠条属于加入债务，被告谭飞辩称出具欠条是被告吴国平将该批货物卖给被告谭飞并前来提货时支付，现该条件并未成立，被告谭飞不应当承担给付义务。本院认为，被告谭飞在原告女儿向被告吴国平催要租金时向原告出具了欠条，该欠条被告谭飞真实意思的表示，不存在无效、可撤销的情形，对被告谭飞应当具有约束力。该欠条与被告谭飞与被告吴国平之间是否存在买卖合同关系并无直接关联，且被告谭飞已承诺“不管货拖不拖走房租照给”，支付租金20000元的意思明确，本院对被告谭飞连带加入债务的事实予以认定。但是被告谭飞出具的欠条中仅有支付租金20000元的意思，并未明确表明继续承担之后的租金，故被告谭飞加入债务的范围为20000元，原告请求被告谭飞支付租金的请求，本院在20000元的范围予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告唐书坤与被告吴国平之间关于丹阳市司徒镇全州集镇十间房屋的租赁合同，被告吴国平应于本判决生效后十日内将上述房产腾空并返还原告唐书坤；二、被告吴国平应于本判决生效后十日内支付原告唐书坤租金28889元（至2016年12月19日），并按照20000元/年的标准继续支付自2016年12月20日至实际返还之日的占有使用费；三、被告谭飞对上述第二项债务在20000元范围内承担连带给付责任；四、驳回原告唐书坤的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取400元，由被告吴国平独立承担300元，由被告吴国平、谭飞连带承担100元（此款原告已垫付，本院不再退还，两被告于本判决生效后十日内连同欠款一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61）预交上诉案件受理费。审判员 王 鹏二〇一六年十二月十七日书记员 杜仙英附本判决适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第四百零三条受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。