黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黑0103民初7310号原告：张丽平，女，1974年3月16日出生，汉族，现住哈尔滨市南岗区。被告：孙昭滨，男，1957年10月12日出生，汉族，现住哈尔滨市南岗区。委托代理人：张世斌，黑龙江徐力律师事务所律师。原告张丽平与被告孙昭滨合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张丽平、被告孙昭滨及其委托代理人张世斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行2014年6月2日与原告签订的《卖兑房协议书》，即要求把房屋过户到原告名下；2.判令被告赔偿协议书中支付的定金罚金10000元；3.判令被告赔偿150000元房款及从2014年8月9日起至被告付清该150000元房款之日止的利息，按照中国人民银行同期贷款利率予以计算。事实和理由：2014年6月2日，原、被告双方签订了房屋买卖协议，原告购买被告位于南岗区房屋，面积为29平方米，房屋售价为193000元；原告支付定金10000元。被告自从拿到定金后就不配合办理手续。2014年6月5日，原告找被告办理买断手续，被告不但不配合还报了警。原告为了表示诚意，在兴业银行买卖双方联名账户存了150000元，没过多久，被告还是不配合办理手续。原告发现被告隐瞒了自身已享受“廉租住房”（享受‘廉租房’政策是平均每人名下使用面积不足11平方米，被告夫妻二人有29平方米住房，显然不够条件，故此被告用去世的母亲的名字充数，骗取国家“廉租房”），公产变私产以后房产链接备案，被告骗取国家“廉租房”的事实就会被房产部门发现，所以被告同意原告公产房买断就是恶意欺诈，在公产变私产过程中，还给原告损失了房产中介代理费用28000元。原告无奈之下要求履行协议第九条第二种交易方式，即直接公证更名，协议延期一个月。被告要求，原、被告联名存在兴业银行的150000元，他自己拿着更名放心，被告为了骗取原告的信任，当时还给了原告一把钥匙，说户口迁出，原告支付150000元以后，被告就把房门钥匙换了，出租她人，被告拒绝户口迁出，原告到派出所咨询发现此房上还有另一户口，房产交易更名过户是需要资金监管的，被告拒绝拿出150000元资金监管，说他花没了，还要原告付他剩余的33000元。此房承租证在原告手上，被告到房产部门开挂失证明，还去了生活报，晨报挂失承租证，被告拿到150000元以后，原告一打电话就拒绝办手续。被告的欺骗行为是直接导致买卖双方最终无法履行协议的真正原因。故原告向贵院提出诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告辩称，其与张丽平在2014年6月2日签订位于南岗区公有住房的情况属实，但是在后来的合同履行中，张丽平在没有给付房款的情况下，要求被告为原告办理上述房屋的更名手续，被被告拒绝。2014年8月9日，原告向被告支付了150000元，为了早日办理房屋更名过户手续，在原告还尚欠33000元的情况下，被告同意为原告办理更名过户，先由被告买断该房屋，再卖给原告。被告将身份证、户口本一并交给原告，结果是房产部门告诉其现在有文件规定，公有住房不允许买断。其要求办理承租买断手续，原告不同意，由此导致该纠纷的发生，致使该合同未能履行，可见该合同不能履行的责任不在被告，在原告。不能先买断后更名的情况下，不同意办理承租转让手续造成的。因此原告的诉讼请求没有事实根据和法律根据，且原告的各诉讼请求之间相互矛盾，请求予以驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：对原告举示的证据一某某公司出售房改意见文件、证据二2014年10月22日被告孙昭滨到南岗房产第四分公司挂失证明、证据四新晚报及晨报、证据五证人杨某某的证人证言、证据六金某某的证人证言，上述证据能够相互佐证，且具备证据的真实性、合法性、关联性属性，故对上述证据予以确认；原告举示的证据三哈尔滨市南岗区大成街道办事处出具的说明，因系复印件，且被告不予认可，故对该份证据不予采信。被告举示的证据张丽平给被告写的单子，原告对该份证据的真实性无异议，本院予以采信；被告举示的李某某的证人证言，因证人与被告系朋友关系，存在利害关系，且无其他证据予以佐证，故对该证人证言不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2014年6月2日签订《卖、兑房协议书》一份，内容为：1.被告自愿将哈尔滨市南岗区公产住房出售给原告；2.原、被告双方商定，此房出售价格为人民193000元，原告在2014年8月12日付清；3.办理转让更名费由原告承担，房产交易税由原告承担，期限60天办理完毕，被告负责提供房证原件及户口、身份证；4.在办理更名手续前,原告交给被告定金10000元，签订协议后，原告违约，被告所收定金不退，被告违约，双倍赔偿原告定金20000元；5.交易方式两种：一是在被告名下买断，私产证办完到公证处做公证，二是直接公证更名。原告已向被告交付定金10000元，且于2014年8月9日向被告交付购房款150000元，在交完购房款150000元后，被告将承租证交予原告。被告分别于2014年10月28日、2014年10月23日在晨报及新晚报发出声明，内容为：孙昭滨将某某房证丢失，声明作废。哈尔滨市南岗房产经营第四分公司于2014年10月22日出具证明一份，内容为：某某房屋，承租人：孙昭滨。（此证明仅限房证丢失登报声明作废使用）。审理中本院查明，南岗区房产系公产房，产权单位为哈尔滨市南岗房产经营公司，现该公产房的承租人为被告孙昭滨。本院认为，原、被告双方签订的《卖、兑房协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方应依约履行各自的合同义务。本案中，原、被告双方签订的协议约定，自签订协议之日起60天内办理完转让更名手续，现被告拒不协助原告履行办理转让更名的相关义务。在被告明知自己将承租证交予原告的情况下，仍在报纸上发布房证丢失声明，从中可知被告在用自己的行为表明其不履行协议规定义务，故被告应承担相应的违约责任。现原告要求被告支付定金罚金10000元即双倍返还定金20000元的诉请，本院予以支持。原告要求被告返还购房款150000元的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告主张的利息诉请，因未约定利息的起算时间，故原告主张从2014年8月9日起开始计算占用资金的利息，本院不予支持，以原告向法院提起诉讼的时间即2016年7月13日作为利息的起算时间为宜，按年利率6%的标准予以计算，该利息系被告因违约给原告造成的损失，但该损失小于定金收益，当定金收益高于违约造成的损失时，适用定金罚则，故对于原告主张的利息诉请本院不予支持。被告抗辩称，原告没有付清购房款，故不予办理房屋的更名手续，关于该抗辩，因原、被告双方签订的协议中约定，自签订协议之日起60天内即2014年8月2日办理完转让更名手续，原告应在2014年8月12日付清购房款，从协议履行的先后顺序来看，被告协助原告办理房屋更名手续属于先合同义务，原告付清购房款属于后合同义务，且协议中亦有规定，在办理更名手续前，原告交给被告定金10000元，从中可知在原告交完定金后，被告即有义务协助原告办理房屋更名手续，综上，对被告的该抗辩本院不予支持。被告抗辩称，被告提出办理承租转让手续，原告不同意，故导致合同未能继续履行，关于该抗辩，因被告未能举示相关证据证明原告不同意承租转让，且双方签订的协议中明确约定的是公产房买卖，亦约定了直接公证更名的交易方式，故可知原告对承租转让是认可的，被告的该抗辩本院不予支持。综上所述，对原告主张的要求被告支付定金罚金10000元即返还定金20000元及返还购房款150000元的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百十一六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告孙昭滨于本判决生效后十日内双倍返还原告张丽平定金20000元；二、被告孙昭滨于本判决生效后十日内返还原告张丽平购房款150000元；三、驳回原告张丽平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3500元，由被告孙昭滨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判长李文广人民陪审员黄荣人民陪审员马娜二0一六年十二月十四日书记员郭芳