兰坪白族普米族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)云3325民初179号原告：张某某，女，1959年2月13日生，白族，住兰坪县金顶镇。被告：汪某某，男，1958年6月10日生，白族，住兰坪县金顶镇。被告：汪甲，女，1986年5月25日生，白族，住兰坪县金项镇文兴村委会北坪小区，现住福贡县城。被告：汪乙，女，1993年11月2日生，白族，住兰坪县金顶镇。以上三被告共同委托诉讼代理人：和永华，云南锌都律师事务所律师。被告：汪丙，男，1982年3月16日生，白族，城镇居民，住兰坪县金顶镇,现暂住兰坪县城。委托诉讼代理人：汪某乙，女，系汪丙姑妈。原告张某某与被告汪某某、汪甲、汪乙、汪丙共有物分割纠纷一案，本院于2016年4月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某，被告汪某某，被告汪某某、汪甲、汪乙委托诉讼代理人和永华，被告汪丙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令原告与被告汪某某共有的位于兰坪县金顶镇文兴村委会价值300000.00元的砖混结构房屋一幢归原告所有，由原告补偿被告汪某某150000.00元。2.本案诉讼费用由被告汪某某承担。事实与理由：2016年3月4日兰坪县人民法院判决原告与被告汪某某离婚，但双方争议的位于兰坪县金顶镇文兴村委会的三层砖混结构房屋一幢并未进行处理，原告现另行提起诉讼要求依法进行分割。原告认为我国法律明确规定，在分家析产时只有对家庭共有财产的形成尽了义务的家庭成员才是家庭共有财产的共有人，本案争议房屋所占地基和石脚是婚前原告的母亲赠与原告的，属原告婚前个人财产。房屋系婚后原告与被告汪某某所建，《房产证》中虽注明四被告为共有人，但在建盖房子时被告汪甲、汪乙、汪丙对房产的形成没有投入及贡献，起初产权人也只登记了夫妻二人，该房产价值300000.00元，属夫妻共同财产，应由二人分割，现争议房屋已为被告汪丙的借款进行了抵押担保。被告汪某某是退休教师，而原告没有稳定的工作和收入，还要照顾残疾的妹妹，请求人民法院在分割财产时考虑以上因素能够有些许倾斜。另，原、被告建盖的简易房没有办理产权证，不属合法财产，不应进行分割。被告汪丙和汪甲结婚时收取的礼金已用于二人婚事，原告并没有藏匿礼钱，也不存在分割的事实。四被告共同辩称，原告所诉房产登记共有人为五人，属原、被告五人共同共有的财产。该房产建筑面积190.8㎡，占地300多㎡，市场价格不低于1500000.00元，该房产所占土地是集体所有，是村集体无偿划拨给原告和四被告共同使用的，房屋原来的地基与石脚是砖木结构，已由被告汪某某出资重新修建了石脚，原告对新的石脚并没有出资，建房费用也全部由被告汪某某出资，根据对共同财产的贡献来分析，汪某某应当多分一些。因原告与被告汪某某已经离婚，二人共同生育的女儿汪乙的生活费由汪某某负责，被告汪乙、汪甲均愿意与汪某某共同生活，故房产应归四被告所有，由四被告弥补原告200000.00元。另，除了原告主张的房产外，五人共同财产还有被告汪甲、汪丙结婚礼金130000.00元以及3年房租75000.00元。九间简易房是被告汪某某出资建盖，属其个人财产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的《常住人口登记卡》、《房屋所有权证》复印件一份来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信，对证明观点中原告属于农村户口的证明观点予以采纳，因不能证明其余观点，本院对其余证明观点不予采纳。被告汪某某、汪甲、汪乙提交的《房屋所有权证》复印件一份来源合法、内容客观真实，与本案有关联性，本院予以采信，对证明观点予以采纳；《礼金簿》复印件一份来源合法、内容客观真实，但不能证明其观点，本院不予采信。本院依职权调取的《土地登记卡》、《土地登记卡续表》、《土地归户卡》复印件各一份，依原告申请经本院委托由云南鼎丰司法鉴定中心作出的《鉴定意见书》原件一份来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，本院予以采信，对证明观点予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张某某与被告汪某某原系夫妻，二人共同生育一女为被告汪乙，被告汪丙、汪甲系被告汪某某与前妻之子女。婚后原告张某某与被告汪某某在兰坪县金顶镇文兴社区黄金公路以西属原告张某某的证号为兰集用（2006）第XX号的集体土地使用权范围内建盖了一幢三层砖混结构房屋及五间简易房，另在土地使用权范围外建盖了四间简易房。2006年9月20日双方对该砖混结构房屋办理了证号为兰坪县房权证金顶镇字第X**号《房屋产权证》，登记该房屋所有权人为原告张某某，同时登记该房屋为被告汪某某等五人共有（庭审中双方陈述五人即本案原告与四被告）。2013年，该房屋为案外人的借款进行了抵押担保并办理了抵押登记。2016年初，原、被告经本院判决解除婚姻关系，现原告要求对共有房屋进行分割。审理过程中，因双方对争议房屋价值分歧较大，经原告申请并经本院委托，云南鼎丰司法鉴定中心作出（2016）云鼎鉴司字第1814号《鉴定意见书》，鉴定意见为：1.兰集用（2006）第XX号土地证名下为集体土地，无法对其价值进行评估；2.兰坪县金顶镇房屋所有权证号为XXX砖混结构的房屋评估鉴定价值取整为170250.00元。另查明，原告张某某属兰坪县金顶镇文兴村委会村民，被告汪某某系兰坪县金顶中学退休教师，其与三被告均为城镇居民户口。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零三条的规定，不动产物权的设立变更经依法登记发生效力，共有人未约定按份共有或共同共有的，或者约定不明的，除共有人具有家庭关系外为按份共有。本案争议房屋虽然由原告张某某与被告汪某某建盖，但二人将房产登记于原、被告五人名下，应视为二人将房产部分赠与子女，该房产由登记记载的五人共同共有。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第90条的规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案原告张某某与被告汪某某因解除了婚姻关系已丧失共有基础，属家庭共有的房产应当进行分割。现该争议房屋建盖于原告张某某的的土地使用权范围内，该土地所有权为村集体而非本案原、被告任一人，当事人无权分割，宅基地使用权是农村集体经济组织的内部成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，作为城镇居民的四被告因无权取得该宅基地，基于房产与土地在现实上的不可分割性，该房屋由原告张某某所有为宜。另因张某某、汪某某二人系房屋建盖者，对共有房产的形成贡献最大且现年龄较大，理应在分割时予以多分。根据鉴定意见该争议房屋评估鉴定价值为170250.00元，审理过程中被告汪乙表示愿随父母二人任一人生活，其应有份额自愿赠与原告张某某，原告张某某明确表示若其享有房屋所有权则愿意补偿被告汪某某、汪丙、汪甲该房屋的全部价值即170250.00元，被告汪乙可与其共同生活，就以上主张本院尊重当事人意愿，由原告张某某享有房屋所有权，同时补偿被告汪某某、汪丙、汪甲170250.00元，根据各人对该房屋的贡献及生活需要，补偿款中被告汪某某享有100000.00元，被告汪丙、汪甲各享有35125.00元。关于鉴定费20000.00元，根据《诉讼费用交纳办法》第二十条的规定，根据谁主张谁负担的原则由原告张某某负担。关于本案争议房屋为他人债务进行抵押担保的问题。因当事人对共有财产的内部分割不得对抗先设定抵押的抵押权人，现对房屋的分割方案不影响债权人的债权及抵押权，抵押权人仍可向全部财产分割人主张合法权利。关于几被告提出的礼金及房租分割问题因几被告未提起反诉本院不予处理，九间简易房因无合法权利证明本院不予分割。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百零三条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第90条、《诉讼费用交纳办法》第二十条之规定，判决如下：一、兰坪县房权证金顶镇字第X**号《房屋产权证》所载的一栋三层砖混结构房屋由原告张某某所有，原告张某某于本判决生效之日起二十日内支付被告汪某某补偿款100000.00元、支付被告汪丙、汪甲补偿款各35125.00元。二、鉴定费20000.00元由原告张某某承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700.00元，由原告张某某、被告汪某某、被告汪甲、被告汪丙各负担925.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于怒江傈僳族自治州中级人民法院。审 判 长  董 翔审 判 员  和晓芳人民陪审员  沙月光二〇一六年十二月二十九日书 记 员  和继开