文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2016）粤0106民初9182号原告：刘建文，男，1967年10月8日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托代理人：黄锦雄，广东宏力律师事务所律师。被告：广州市威博投资有限公司，住所地广东省广州市番禺区洛浦街西三村开发南路2号一幢一楼，组织机构代码55237825-5。法定代表人：SELCUKALPEREN。被告：��州市威博投资有限公司天河分公司，住所地广东省广州市天河区兴盛路10号129单元，统一社会信用代码91440101MA59AP5413。法定代表人：SELCUKALPEREN。原告刘建文诉被告广州市威博投资有限公司（以下简称“威博公司”）、广州市威博投资有限公司天河分公司（以下简称“威博分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告刘建文的委托代理人黄锦雄到庭参加了诉讼，被告威博公司、威博分公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告刘建文诉称：威博公司与原告于2015年6月5日签订《房屋租赁合同》，合同签订后，原告均已按合同约定完全履行了相关义务，但威博公司却不守信用，一直未依约按时足额支付租金及其他相关税费，甚至在2015年12月23日才支付2015年11月份的租金后就再也没有支付过租金，且自2015年7月份起至今没有缴纳过房屋租赁税费给相关管理部门。为此，原告曾多次向威博公司催讨，但威博公司仍不支付。截至2016年4月14日合同解除当天，威博公司已累计拖欠原告租金180000元。另外，威博分公司是威博公司利用原告的上述租赁物业进行工商登记注册的分支机构，且威博分公司在上述租赁物业内实际经营使用，依法应与威博公司共同连带承担支付租金及相关税费等所有经济及法律责任。现请求法院判令：1、两被告���原告支付2015年12月1日至2016年4月14日期间租金180000元（每月租金40000元）及违约金（以每月租金40000元为本金分期计付，均按日千分之一的标准，分别自当月6日起计算至实际支付之日止）；2、两被告向原告支付2016年4月15日至2016年5月18日期间的房屋占用费共88000元（按已付租金平均值的双倍标准即每月80000元）；3、两被告向有关工商行政管理部门办理将广州市威博投资有限公司天河分公司业户地址迁离广州市天河区兴盛路10号129单元的手续；4、两被告向原告支付2015年7月1日至2016年5月17日期间的房屋租赁税59756.05元；5、两被告承担本案受理费。经审理查明：2015年6月5日，原告（甲方）与威博公司（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称“《合同》”），约���：甲方将广州市天河区兴盛路10号129单元（以下简称“涉案房屋”）出租给乙方作商业用途，建筑面积35.13平方米；租赁期限为2015年6月1日至2020年6月30日；本合同租赁期满乙方不续租，或虽乙方提出续租申请，但双方没有达成续租协议，或本合同提前解除，乙方应于本合同期满、解除、或终止之日起十天之内从租赁物迁出，将房屋及房屋附属设施、设备完好交还甲方；基本租金为每月40000元起，基本租金一年不递增，从租赁期的第二年度起（即从2016年7月1日起）每年租金在上一租赁年度租金的基础递增8%；租金按月结算，由乙方在每月的五日前，以转账方式向甲方预付下月月租；乙方应在本合同签订当日，向甲方支付两个月的租金（月租金额以首月租金为准）的保证金80000元，和一个月租金40000元，同时交付进场费50000元，共170000元；甲乙双方根据有关法律法规的税费，乙方主动承担租赁物应缴纳的各项税费和在租赁物从事经营活动应缴纳的所有税费；乙方应按本合同的约定支付租赁费用，未按约定支付租赁费用的，每逾期1天，需按照所租赁费用的0.1%向甲方支付违约金，逾期超过二十天，经甲方书面通知后仍未付租赁费用的，甲方有权解除合同，并按照本合同的相关约定追究乙方的法律责任；合同期满或合同提前终止后，乙方应在合同期满或终止后的10日内迁出并将租赁物交回甲方，乙方未在约定期限内迁出，应按延迟天数向甲方支付双倍租金（按已付租金平均值计算），同时，甲方有权要求乙方另行赔偿由此造成的实际的、合理的损失；因乙方违约，甲方按照法律规定或本合同约定提出解除合同的，甲方的解除合同通知发出之日即为合同解除日，乙方应于收到解除合同通知之日起5日内搬出租赁物；等内容。原告称上述《合同》签订后，其于2015年6月将涉案房屋交付至威博公司，威博公司向其支付了保证金80000元；在《合同》履行过程中，威博公司一直未依约按时足额支付租金及税费，并于2015年12月23日支付了2015年11月的租金后再未向其支付过租金，且自2015年7月起未向相关管理部门交纳税费；2016年4月14日，其向威博公司发出解除合同通知，要求解除《合同》，并于2016年5月18日实际收回涉案房屋，现涉案房屋已另行出租给案外人，且其已代威博公司缴纳了2015年7月1日至2015年11月30日期间的税费31436.4元。为证明其上述陈述，原告提交如下证据：1、日期为2016年4月14日的《解除合同通知书》（函告威博公司于通知发出即日解除《合同》并于收到通知之日起5日内搬出涉案房屋等）及顺丰速运单（载明寄件人为原告，收件人为威博公司）；2、广州市天河区冼村街流动人员和出租屋管理服务中心于2016年5月17日向兴盛路10号129号业主出具的《关于欠税的通知》（主要内容：你名下的房屋兴盛路10号129号房，自2015年7月至2016年4月共欠出租屋综合税59756.05元，计算日期至2016年5月17日）；3、《税收缴款书》（显示纳税人为原告、地址为兴盛路10号129铺、税款所属时期为2015年7月-2015年11月、综合征收金额为28000元、土地使用税金额8.8元、滞纳金3427.6元，共计31436.4元）。现原告以威博公司至今仍未向其支付2015年12月1日至2016年4月14日期间的租金及2016年4月15日至2016年5月18日期间的占用费，且未向税务部门缴纳涉案房屋2015年7月至2016年5月17日期��的租赁税费为由提起本案诉讼。关于原告主张威博公司支付逾期缴纳租金的违约金，原告认为按合同约定，威博公司应于每月5日前支付当月的租金，故逾期缴纳租金的违约金应自当月6日起计付。本院认为：原告与威博公司于2015年6月5日签订的《合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方均应依约履行。根据《合同》的约定，租金应按月结算，由威博公司在每月五日前以转���方式向原告预付下月月租，支付租金属威博公司的义务，在威博公司未举证证明其已履行支付义务的情况下，应由威博公司承担举证不能的法律后果，故对原告关于威博公司未缴纳2015年12月1日起租金的陈述，本院予以采信。根据《合同》约定，“乙方应按本合同的约定支付租赁费用，逾期超过二十天，经甲方书面通知后仍未付租赁费用的，甲方有权解除合同”及“因乙方违约，甲方按照法律规定或本合同约定提出解除合同的，甲方的解除合同通知发出之日即为合同解除日”，威博公司未缴纳2015年12月1日起的租金，原告于2016年4月14日向威博公司发出《解除合同通知书》，符合上述约定，故《合同》应于该解除合同通知发出之日即2016年4月14日予以解除。因威博公司将涉案房屋地址作为威博分公司住所地进行注册，在《合同》解除后，原告主张威博公司及威博分公司向有关工商行政管理部门办理位于广州市天河区兴盛路10号129单元威博分公司住所地地址变更登记的手续，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求威博公司支付2015年12月1日至2016年4月14日期间租金的诉讼请求。支付租金为威博公司的义务，在威博公司未举证证明其已履行支付租金义务的情况下，应由威博公司承担举证不能的法律后果，故对原告关于威博公司未支付涉案房屋上述期间租金的陈述，本院予以采信。根据《合同》约定，涉案房屋2015年6月1日至2016年6月30日期间月租金为40000元，故威博公司应向原告支付2015年12月1日至2016年4月14日期间租金178666.67元（40000元×4个月+40000元÷30天×14天）。威博公司逾期缴纳上述期间租金，显属违约，根据《合同》约定：“租金按月结算，由乙方在每月的五日前，以转账方式向甲方预付下月月租”、“乙方应按本合同的约定支付租赁费用，未按约定支付租赁费用的，每逾期1天，需按照所租赁费用的0.1%向甲方支付违约金”，现原告主张威博公司按日0.1%的标准自当月6日起向其支付违约金，属于其对自身权利的处分，并无不妥，其中逾期支付2015年12月1日至2016年3月31日期间租金的违约金应以每月租金40000元为本金按期计付，逾期支付2016年4月1日至2016年4月14日期间租金的违约金应以拖欠的租金18666.67元为本金计付，且根据公平合理原则，上述违约金均以不超过当月本金为限。关于原告主张威博公司支付2016年4月15日至2016年5月18日期间房屋使用费的诉讼请求。根据《合同》约定：“合同期满或合同提前终止后，乙方应在合同期满或终止后的10日内迁出并将租赁物交回甲方，乙方未在约定期限内迁出，应按延迟天数向甲方支付双倍租金（按已付租金平均值计算）”，按此约定，威博公司应于合同解除后10日即在2016年4月24日之前将涉案房屋交回原告，原告现主张威博公司实际于2016年5月18日搬离涉案房屋，故延迟24天，即威博公司应按双倍租金标准（每月80000元）向原告支付2016年4月25日至2016年5月18日期间房屋使用费62451.61元（80000元÷30天×6天＋80000元÷31天×18天）。原告主张威博公司按双倍租金标准支付2016年4月15日至2016年4月24日期间房屋使用费缺乏合同依据，根据公平合理原则，上述期间房屋使用费标准应参照租金��准即每月40000元计付。综上所述，威博公司应向原告支付2016年4月15日至2016年5月18日期间房屋使用费75784.94元【（40000元÷30天×10天）＋62451.61】。关于原告要求威博公司支付拖欠2015年7月1日至2016年5月17日期间的房屋租赁税费的诉讼请求。《合同》约定：“甲乙双方根据有关法律法规的税费，乙方主动承担租赁物应缴纳的各项税费和在租赁物从事经营活动应缴纳的所有税费”，现原告提交相应《税收缴款书》证明其已代威博公司缴纳了2015年7月1日至2015年11月30日期间的租赁税费31436.4元，故原告主张威博公司向其支付2015年7月1日至2015年11月30日期间的租赁税31436.4元，具有事实和法律依据，本院予以支持。对于2015年12月1日至2016年5月17日期间的租赁税，因原告并非收取上述租赁税的主体，在原告亦未提交相应证据证明其已代威博公司缴纳上述期间租赁税的情况下，其现主张威博公司向其支付该期间的房屋租赁税费，缺乏依据，本院不予支持。另，因《合同》签订主体为原告与威博公司，原告主张威博分公司实际使用涉案房屋，要求威博分公司对威博公司应负担的租金、违约金、房屋使用费及租赁税费等款项承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。威博公司、威博分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州市威博投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告刘建文支付广州市天河区兴盛路10号129单元2015年12月1日至2016年4月14日期间的租金178666.67元及违约金（其中2015年12月1日至2016年3月31日期间租金的违约金以40000元为本金按期计付，2016年4月1日至2016年4月14日期间租金的违约金以18666.67元为本金计付，均按日0.1%的标准自当月6日起计至实际支付之日止，上述违约金均以不超过当月本金为限）；二、被告广州市威博投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告刘建文支付上述房屋2016年4月15日至2016年5月18日期间房屋使用费75784.94元；三、被告广州市威博投资有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告刘建文支付上述房屋2015年7月1日至2015年11月30日期间租赁税31436.4元；四、被告广州市威博投资有限公司、广州市威博投资有限公司天河分公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向有关工商行政管理部门办理广州市威博投资有限公司天河分公司位于广州市天河区兴盛路10号129单元住所地变更登记的手续；五、驳回原告刘建文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6520元，由原告刘建文负担626元，由被告广州市威博投资有限公司负担5894元；财产保全费2260元，由原告刘建文负担217元，由被告广州市威博投资有限公司负担2043元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  廖雅婧人民陪审员  何慧燕人民陪审员  张莉萍二〇一六年十二月九日书 记 员  许丽凤廖嘉欣判决书已于2016年   月   日���达