重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0104民初3781号原告：中国银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区钢花路624号，统一社会信用代码91500104902957178W。负责人：柏宏伟，该支行行长。委托诉讼代理人：赵祥，男，1982年6月2日出生，汉族，住重庆市渝中区，该行员工，一般代理。委托诉讼代理人：张加均，上海锦天城（重庆）律师事务所律师，一般代理。被告：胡鹏，男，1987年6月9日出生，汉族，住重庆市南川区。原告中国银行股份有限公司重庆大渡口支行（以下简称“中国银行大渡口支行”）诉被告胡鹏金融借款合同纠纷一案，本院2016年7月18日受理后，依法适用普通程序，由代理审判员张瑜担任审判长，与人民陪审员何昭荣、徐明政组成合议庭，于2016年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国银行大渡口支行委托诉讼代理人赵祥、张加均到庭参加诉讼，被告胡鹏经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等材料，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告中国银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付截止2016年6月12日拖欠的借款本金10765.2元，拖欠的利息19854.93元，拖欠本金罚息173.63元，拖欠利息罚息（复利）322.44元，未到期的本金876423.87元，合计907540.07元；并自2016年6月12日起至实际付清时止，以已到期和未到期本金（887189.07元）为基数按照约定的贷款利率上浮50%计收罚息；并自2016年6月12日起至实际付清时止，以拖欠的利息（19854.93元）为基数按照约定的贷款利率上浮50%计收利息罚息；2、判令被告支付原告为本案支付的律师服务费54400元；3、原告所有诉讼请求对被告所有的重庆市渝北区双凤桥街道港汇路99号锦绣丽舍4幢1-4-1号房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告胡鹏于2015年7月，因购买重庆市渝北区双凤桥街道港汇路99号锦绣丽舍4幢1-4-1号房屋需要，向原告借款人民币900000元，并签订购房贷款合同，用该房屋对该笔借款提供抵押担保。原告于2015年8月19日向被告发放贷款900000元，期限为20年。截止2016年6月12日，被告已连续拖欠该笔贷款133天，欠款本息及罚息合计为31116.2元，未到期本金为876423.87元。原告多次催收未果。被告胡鹏未到庭答辩，亦未提交答辩状。本院经审理认定以下事实：2015年7月31日，原告中国银行大渡口支行（贷款人）与被告胡鹏（借款人）签订《个人二手住房贷款合同》，主要约定：1、原告向被告提供贷款900000元、贷款期限240个月（从贷款人实际放款日起算）；2、贷款用途为购买位于渝北区双凤桥街道港汇路99号锦绣丽舍4幢1-4-1号房屋；3、贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，按月付息，逾期贷款罚息利率为约定的贷款利率水平上加收50%，按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。4、贷款的偿还：采用等额本息还款法，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一日；5、借款人违约事件及处理：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期；6、凡因履行本合同而产生的一切争议双方应通过协商，协商不成时，双方同意依法向贷款人所在地人民法院起诉。7、除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。原告中国银行大渡口支行于2015年8月19日向约定的帐户发放贷款900000元。2010年10月28日，被告胡鹏用其所有的位于渝北区双凤桥街道港汇路99号锦绣丽舍4幢1-4-1号房屋向原告中国银行大渡口支行提供抵押并办理抵押登记。截止到2016年6月12日，被告拖欠原告的借款本金10765.2元，拖欠的利息19854.93元，拖欠本金罚息173.63元，拖欠利息罚息（复利）322.44元，未到期的本金876423.87元，合计907540.07元。原告曾向被告发出催收通知。原告中国银行大渡口支行为实现本债权向上海锦天城（重庆）律师事务所支付律师服务费54400元。以上事实有原告的陈述、《个人二手住房贷款合同》、《房地产权证》、《贷款借款凭证》、《逾期未还款明细表》、《个人借款基本信息》、《快递单》、《民事委托合同》、《重庆增值税普通发票》等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，依法成立的借款合同，受法律保护。原告中国银行大渡口支行与被告胡鹏签订的《个人购房贷款合同》系当事人真实意思表示，且内容合法，为有效合同。借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人应当按照约定的期限支付利息。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者有关规定支付逾期利息。本案中，原告依约向被告胡鹏发放贷款，履行了出借义务，被告作为借款人对“已还款金额”负有举证责任，而其并未出庭举示证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。又因，被告未按时返还借款，构成违约，故原告有权依双方约定宣布贷款本息提前到期。根据已查明的事实，本院对原告要求被告胡鹏偿还借款本金、支付利息和罚息、复利的诉讼请求，依法予以支持。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，因被告胡鹏以其所有的位于渝北区双凤桥街道港汇路99号锦绣丽舍4幢1-4-1号房屋为债务设定了抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该房屋享有抵押权，故原告要求确认对被告胡鹏所有的位于渝北区双凤桥街道港汇路99号锦绣丽舍4幢1-4-1号房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。因原告与被告胡鹏签订的《个人购房贷款合同》中约定，因履行本合同解决争议发生的费用包括律师费用由借款人承担，本案原告为追索该债权产生律师服务费54400元，故原告要求被告支付律师服务费54400元，于法有据，本院予以支持。被告胡鹏经本院公告送达开庭传票、起诉状副本等材料，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和民事诉讼法》第三十九条、第一百三十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、胡鹏于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司重庆大渡口支行的借款本金10765.2元，拖欠的利息19854.93元，拖欠本金罚息173.63元，拖欠利息罚息322.44元，未到期的本金876423.87元，合计907540.07元；并自2016年6月13日起至实际付清时止，以已到期和未到期本金（887189.07元）为基数按照中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮50%计收罚息；并自2016年6月13日起至实际付清时止，以拖欠的利息（19854.93元）为基数按照中国人民银行公布的相应档次的贷款基准利率上浮50%计收复利；二、胡鹏于本判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司重庆大渡口支行为本案支付律师服务费54400元；三、中国银行股份有限公司重庆大渡口支行对胡鹏所有位于渝北区双凤桥街道港汇路99号锦绣丽舍4幢1-4-1号的房屋享有抵押权，若胡鹏逾期未能履行本判决一、二项偿付义务，则中国银行股份有限公司重庆大渡口支行有权与胡鹏协商用该抵押物折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。如果被告胡鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费13419元，公告费800元，合计14219元，由胡鹏负担（此款中国银行大渡口支行已预缴，被告胡鹏于支付上述款项时一并支付给中国银行大渡口支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张 瑜人民陪审员  何昭荣人民陪审员  徐明政二〇一六年十二月二十一日书 记 员  王 艳