四川省攀枝花市东区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0402民初3438号原告：邹红，女，1982年5月25日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区。被告：攀枝花市慧都商贸有限责任公司，住所地四川省攀枝花市东区民生路32号9栋，统一社会信用代码：9151040007888132XL。法定代表人：殷祥龙，执行董事。委托诉讼代理人：龚悦，女，1989年4月17日出生，汉族，攀枝花市慧都商贸有限责任公司员工，住四川省攀枝花市东区。原告邹红与被告攀枝花市慧都商贸有限责任公司（简称慧都公司）合同纠纷一案，本院于2016年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹红、被告慧都公司委托诉讼代理人龚悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹红向本院提出诉讼请求：1.请求判令慧都公司支付拖欠邹红10个月的补偿金9000元；2.请求判令慧都公司支付10个月的违约金10800元；3.判令慧都公司退还履约保证金80000元；4.判令慧都公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年1月25日，邹红与慧都公司签订了《湖光·城央地产投资协议》一份，该协议包括《湖光·城央地产投资合同》、《湖光·城央地产招商委托书》、《投资��议补充条款》，其中《湖光·城央地产投资合同》约定投资标的为慧都公司位于攀枝花市湖滨路36号的湖光二期车库、位置为该车库3F楼B-32号；合同期限为2015年5月1日至2018年4月30日，共三年；合同签订后，邹红即拥有车位的使用权，邹红自行使用或委托慧都公司招商（委托慧都公司需签署委托招租协议）；履约保证金约定为保证合同履行，邹红应向慧都公司交纳履约保证金80000元；补贴条款约定：邹红交纳履约保证金后慧都公司将承诺以下补贴：交付使用前补贴标准：当邹红付清履约保证金，慧都公司给予邹红补贴，计算方法为已交付履约保证金总额×15%/年，按月支付，补贴金额为1000元；履约保证金退还（退出机制）约定：邹红提前解除合同，保证金的退还方式按本合同第七条合同的解除中第3款约定；违约条件约定：合同双方涉及付款义务的，逾期支付均应按当期支付金额每日万分之五承担违约金，最长逾期期限不得超过三个月。合同第七条合同的解除第3款约定：邹红可随时单方面提出解除本合同。邹红提前解除合同的，应向慧都公司书面申请，慧都公司收到书面申请之日起十五个工作日内，与邹红办理合同解除手续，慧都公司全额退还邹红履约保证金，并按照时间规定年限相对应的比例扣除“车位补贴”。第一年：邹红提出解除合同的，邹红应退还当年获得车位补贴总额的40%给慧都公司、第二年：邹红提出解除合同的，邹红应退还当年获得车位补贴总额20%给慧都公司；合同还对其他相关事宜进行了约定。《湖光·城央地产招商委托书》中约定的主要内容为：邹红将《湖光·城央地产投资协议》中的合同标的攀枝花市湖滨路36号的湖光二期车库��车位位置3F楼B-32号，授权并委托慧都公司进行招商；委托招商租金为：第一年100元/月/个；第二年起以攀枝花市发改委核定的相关标准收取，慧都公司按季度代邹红支付《湖光·城央地产投资协议》第四条2款（1）条中的租金，采用先支付后使用的原则；自委托协议租金生效之日起，邹红将标的交付慧都公司使用，慧都公司按照协议规定收取租金，招商盈亏由慧都公司自理；若邹红单方面终止本协议书，需提前十五天与慧都公司提出书面申请，并以慧都公司与第三方签署的实际招商履约合同期到期之日为准，收回该车位使用权，双方结算完成后委托书自动终止。《投资协议补充条款》约定：补贴条款第1条，交付使用前补贴标准：当邹红付清履约保证金慧都公司给予邹红补贴，计算方法：已交付履约保证金总额×15%/年，按月支付整月补贴，补贴时间��每月10号之前；同时双方还对交付使用后补贴标准进行了补充约定。上述协议签订后，邹红按照约定于同日将履约保证金80000元交付给慧都公司，慧都公司按照约定支付车位补贴金。2015年10月，邹红向慧都公司提交退款书面申请，慧都公司给邹红出具收条一份，邹红要求退款并解除合同，但慧都公司未予处理并继续支付每月应付的车位补贴金1000元至2016年1月止，2016年2月后的车位补贴金一直未支付，双方也未办理相关解除合同的事宜。原告邹红起诉来院，请求判令上述请求。被告慧都公司承认原告邹红在本案中所主张的事实，对邹红的诉讼请求中同意支付9000元的补贴金，但80000元履约保证金应根据合同约定扣除原告邹红应退回获得当年车位补贴金的20%，也不同意支付10个月的车位补贴金，因为双方现已解除合同。至于违约金不��意支付，其理由是违约不是慧都公司造成的，是因为建设工程的土地产生争议才导致违约的，诉讼费用由法院依法处理。本院认为，慧都公司承认邹红在本案中主张的事实，故对邹红主张的事实予以确认。邹红与慧都公司签订的《湖光·城央地产投资合同》、《湖光·城央地产招商委托书》、《投资协议补充条款》所组成的《湖光·城央地产投资协议》，是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方应当遵循诚实信用原则按照协议约定全面履行自己的义务。邹红主张慧都公司支付10个月的车位补贴金，因邹红于2015年10月27日向慧都公司提交书面申请解除合同，按照双方合同约定在之后的15个工作日内办理解除合同手续，故双方的合同应于2015年11月18日后已���除，之后慧都公司支付车位补贴金至2016年1月止。现邹红主张支付2016年2月至11月共计10个月的车位补贴金10000元的请求，因慧都公司主张双方合同已解除，同意支付9000元的车位补贴金，是其真实自愿的意思表示，符合法律规定，本院予以支持，超过部分本院不予支付。因双方在合同中提前解除合同的条款中有明确约定，慧都公司主张扣除当年获得车位补贴总额20%，即按2016年张雪春应收取的车位补贴金10000元（包括2016年1月张雪春已收取的1000元，庭审中慧都公司自愿表示支付的9000元）×20%=2000元，此主张符合双方的合同约定，本院予以支持，即80000元的履约保证金就扣除2000元后予以退还，应退还履约保证金为78000元。原告邹红请求判令退还履约保证金80000元中超过部分，本院不予支持。至于邹红主张慧都公司支付10个月的违约金12000元的诉讼请求，依照法律规定，双方签订的合同解除后，合同约定的权利义务终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力，双方在合同中约定按当期支付金额每日万分之五承担违约金的标准明显过高，邹红也未提供证据证明因慧都公司违约给自己造成实际损失数额，应根据逾期收到履约保证金产生的资金利息数额作为造成的损失，结合本案合同的履行情况，根据公平原则，本院酌情考虑78000元履约保证金按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的一个月的利息282.75元，超过部分本院不予支持。慧都公司认为违约是建设工程土地产生争议造成的，因工程用地产生的争议系慧都公司与案外其他单位和土地管理部门之间的纠纷，应由慧都公司自行处理，且合同中未约定怎样承担，故此争议与本案双方签订的合同无关，此主张，本院不予支持。综上所述，依照《��华人民共和国合同法》第四十四第第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下：一、攀枝花市慧都商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还邹红履约保证金78000元，支付车位补贴金9000元，违约金282.75元，合计87282.75元，二、驳回邹红其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2295元，减半收取计1147.5元，由攀枝花市慧都商贸有限责任公司负担(此款已由邹红垫交，攀枝花市慧都商贸有限责任公司在履行上述给付义��时,将此款一并支付给邹红)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判员  陆太林二〇一六年十二月六日书记员  李思琪