河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫1202民初4785号原告:三门峡机动车交易市场管理办公室，住所地三门峡市开发区机动车交易市场。原告：河南三门峡经济开发区市场管理办公室，住所地三门峡市崤山西路**号院。法定代表人：朱洪涛，系该办公室主任。二原告共同委托诉讼代理人：郭建波，河南恒翔律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：三门峡市腾飞汽车贸易有限公司，住所地三门峡市湖滨区河堤北路工业园（野鹿村）。法定代表人：蒋建曾，该公司总经理。委托诉讼代理人：张连斗，男，该公司员工，代理权限为特别授权。原告三门峡机动车交易市场管理办公室（以下简称机动车交易市场办）、河南三门峡经济开发区市场管理办公室（以下简称开发区市场办）与被告三门峡市腾飞汽车贸易有限公司（以下简称腾飞公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告机动车交易市场办、开发区市场办的委托诉讼代理人郭建波，被告腾飞公司的委托诉讼代理人张连斗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告机动车交易市场办、开发区市场办向本院提出诉讼请求：请求依法判令被告支付租赁费409122元及逾期利息141508元；本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年7月1日,机动车交易市场办与被告就位于三门峡机动车交易市场西北区土场地等事宜签订了《租赁合同》，该合同第二条约定：租赁期限为20年，从2006年7月1日起至2026年6月30日；并约定租金每半年交付一次，从合同签订时一次交付半年租金，半年期满前10天交付下半年租金。虽经多次催，被告欠缴2016年12月31日前租赁费共计409122元。又根据《租赁合同》第六条第三款约定，被告应缴纳逾期利息141508元。另外，机动车交易市场办系开发区市场设立。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告腾飞公司辩称，起诉状列有两个原告，原告主体不明确请求法庭予以驳回。租赁合同第四条第二款约定，维修责任由原告承担。原告没有履行维修责任造成房屋漏雨漏水严重，严重影响了公司的经营。同原告协商未果后，被告自行找人维修，结果造成维修人员受伤，被告为此赔偿他人近20万元的损失应由原告承担。合同第六条第三款，说明滞纳金约定明显偏高。请求法院驳回原告滞纳金的请求。经审理查明，机动车交易市场办（甲方、出租方）与腾飞公司（乙方、承租方）就以下场地（办公室、展厅、大棚、空地）租赁事宜签订《三门峡机动车交易市场管理办公室租赁合同》1份，主要内容为：甲方将三门峡机动车交易市场西北区奇瑞汽车4S展厅1337㎡出租给乙方使用；其租金标准：自2006年7月1日起，至2008年6月30日止，其标准为10元/平方米月；自2008年7月1日起，至2010年6月30日止，其标准为11元/平方米月；自2010年7月1日起，至2012年6月30日，其标准为12元/平方米月；自2012年7月1日起，至2026年6月30日止，其标准为13元/平方米月；若合同期间市场内统一的展厅房租上调到13元以上则按照统一的展厅房租价格收取租金。乙方对甲方所出租的场地做了充分了解，愿意承租该展厅。上述场地（办公室、展厅、大棚、空地）租赁期限为20年从2006年7月1日起至2026年6月30日止。租金每半年交付一次；从合同签订时一次交付半年租金，半年期满前10天交下半年租金。付款方式：现金或转账支票。本合同签订前，乙方须向甲方交付违约保证金20000元。合同期满乙方所租用场地完好无损，无遗留问题，不再续约，甲方将保证金如数（不计息）退还乙方；如合同期限未到，或有其它违约行为，则保证金不予退还。甲方负责对公共设备、设施进行定期检查并承担常规的房屋维修；乙方应按规定交纳各种费用。本合同一经生效，双方都不得违约，违约都将承担违约责任：若乙方不履行合同，乙方立即搬出所租场地，所交纳的保证金和租金不退。若甲方不履行合同，甲方应退还乙方的保证金和剩余租金。若乙方逾期缴纳租金，每日按当期应缴纳租金额的5%向甲方交纳滞纳金（逾期时限定在5天内）。若乙方逾期5天后，视为不能履行合同。甲方可以单方解除合同。若甲方所出租场地出现漏水或其它原因造成乙方不能正常使用的，乙方可以调换或退房，不能视甲方违约。合同到期，乙方如需继续承租上述场地（办公室、展厅、大棚、空地），应在合同到期前一个月与甲方协商，双方另签订租赁合同。本合同在履行中发生争议，甲乙双方可采取协商的办法解决，协商不成，可向甲方所在地法院起诉解决。机动车交易市场办在甲方处加盖其合同专用章；腾飞公司在乙方处加盖其公章。合同签订后，腾飞公司按照合同约定缴纳租金至2015年6月30日，之后未再交租金。开发区市场办要求腾飞公司按16元/㎡的标准补交2014年7月1日至2014年12月31日期间的租金24066元及2015年7月1日至2016年12月31日期间的租金、滞纳金。2016年9月12日，机动车交易市场办通过河南恒翔律师事务所向腾飞公司发出（2016）恒翔律函字第021号律师函，内容为：望腾飞公司务必在2016年9月19日支付所欠缴租赁费332111元及逾期利息92029元。另查明，1、2013年11月26日，机动车交易市场办下发市场租金调价通知一份，主要内容为：“市场各商户，市场目前的租金价格标准，从2009年到现在5年都没有变动。这几年物价上涨很快，与周边同类市场价格相比较低。依据各种原因，结合三门峡机动车交易的实际，决定从2014年1月1日起上调市场租金，本次调价后价格保持两年时间不变。调价后的租金价格：展厅（原价格12元/㎡/月，现价格16元/㎡/月，增加数4元）；一楼办公室（原价格12元/㎡/月，现价格16元/㎡/月，增加数4元）；二楼办公室（原价格8元/㎡/月，现价格10元/㎡/月，增加数2元）；大棚（原价格7元/㎡/月，现价格10元/㎡/月，增加数3元）；内空地（原价格4元/㎡/月，现价格6元/㎡/月，增加数2元）；外空地（原价格3元/㎡/月，现价格3元/㎡/月，价格不变）；市场办房地产管理科负责解释”。2、腾飞公司主张的其自行找人维修房屋漏雨施工中受伤人员闫林提供劳务者受害责任纠纷一案，本院于2013年9月26日作出的（2013）湖民一初字第630号民事判决。在该案审理中，腾飞公司辩称：汽车展厅是三门峡华信通实业有限公司出租给三门峡粤泰汽车销售有限公司的，与腾飞公司、机动车交易市场办公室没有关系。闫林与其也不存在劳务关系。判决认定，闫林系在三门峡市华信通实业有限公司出租给三门峡粤泰汽车销售有限公司的汽车展厅维修展厅顶棚时受伤，刘彦春为雇主，刘延河为转包人，并认定腾飞公司与该案无关联，不承担赔偿责任，最终判决由刘彦春、刘彦河、三门峡市华信通实业有限公司连带赔偿闫林各项损失190689.13元。3、机动车市场办系开发区市场办的前身三门峡经济技术开发区专业市场（物价）管理办公室,于2001年8月18日发文豫三开市字[2001]18号决定成立，具体负责机动车市场的房屋招租、收费、检查及服务工作。本院认为：机动车交易市场办系由开发区市场办依法设立，负责机动车市场的房屋招租、收费、检查及服务工作。故机动车交易市场办与被告腾飞公司签订的租赁合同，开发区市场办应为实际享有该租赁合同的权利、承担该租赁合同的义务，故原告开发区市场办与被告腾飞公司实为该租赁契约的出租方与承租方。该租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。开发区市场办按约定向被告腾飞公司提供租赁场地后，有从被告腾飞公司获得租金的权利，被告腾飞公司应按约定向原告缴纳租金。2014年市场调价后，腾飞公司按照13元/月的标准支付了2014年7月1日至2014年12月31日的租金，原告对此并未提出异议，且按照16元/月收取了腾飞公司2015年7月1日之前的租金，故本院认为原告主张要求腾飞公司补缴2014年7月1日至2014年12月31日的租金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。2015年7月1日至2016年12月31日的租金，按照合同约定及原告市场租金调价的通知，腾飞公司应按照16元/月的标准予以支付，即腾飞公司应于2015年7月1日、2016年1月1日、2016年7月1日前分三次支付每半年租金128352元。合同中对逾期缴纳租金的滞纳金约定过高，其性质应为违约金，原告要求按照月息2%计算，符合法律规定，但违约金计算应分段进行计算。即：2015年7月1日至2015年12月31日的租金滞纳金为15402.24元（128352元×2%×6个月）；2016年1月1日至2016年7月1日的租金滞纳金为30804.48元（256704×2%×6个月）；2016年7月1日以后的滞纳金应按照月息2%的标准计算至本判决确定的给付之日止，但以原告主张的数额为限。被告腾飞公司主张原告未尽维系义务，导致其公司自己维修时发生事故的损失应由原告机动车交易市场办承担，生效判决并未判决被告腾飞公司对此承担责任，故腾飞公司要求该部分损失在其应对原告负担的租金中予以扣除，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：被告三门峡市腾飞汽车贸易有限公司支付原告河南三门峡经济开发区市场管理办公室2015年7月1日至2016年12月31日的租赁费385056元及违约金46206.72元（2016年7月1日以后的违约金以月息2%计算至本判决确定的给付之日止）。限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。驳回原告三门峡机动车交易市场管理办公室、河南三门峡经济开发区市场管理办公室的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9410元，由被告三门峡市腾飞汽车贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 员  崔云飞代理审判员  呼紫娟人民陪审员  骆 薇二〇一六年十二月二十八日书 记 员  付长坤