福建省永安市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0481民初3789号原告：永安万嘉房地产开发有限公司，住所地永安市巴溪大道1599号1幢501室。统一社会信用代码：913504815792504704。法定代表人：郭康，董事长。委托诉讼代理人：廖首炊，福建商通律师事务所执业律师。被告：唐美金，女，1975年5月18日出生，汉族，住大田县。现住永安市。原告永安万嘉房地产开发有限公司(以下简称万嘉房产公司)与被告唐美金商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人廖首炊、被告唐美金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。��嘉房产公司向本院提出诉讼请求：1.确认万嘉房产公司与唐美金于2014年1月6日签订的《商品房买卖合同》于2016年6月20日解除；2.唐美金向万嘉房产公司支付违约金60960.3元（按总房价款的10%计算）；3.唐美金承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月6日，唐美金与万嘉房产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定唐美金购买万嘉房产公司开发建设的永安市绿洲嘉园一期8幢1单元803室商品房一套，建筑面积113.7平方米，房屋总价款609603元。唐美金应在签订合同当日，支付购房款计人民币189603元；余款420000元，由买受人即唐美金申请办理按揭贷款手续。如逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。该份《商品房买卖合同》附件六《补充协议》还约定��买受人如未在本补充协议约定的时间内提交按揭所需材料、未按银行或出卖人通知的时间前往指定地点签订按揭合同及办理相关手续时，逾期超过七日的，出卖人有权解除合同，并由买受人承担所有违约责任。从2014年5月起，唐美金拒不提供按揭贷完整资料，更不配合办理按揭贷款的签字等手续，导致原告合同目的不能实现。经原告催促未果。唐美金辩称，本人不愿意解除合同，因为本人比合同约定应交的购房首付款多交了50000元。导致按揭贷款手续无法办理的原因是本人个人征信出现问题。本人现没有能力一次性付清所欠购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确��的证据，本院认定事实如下：2014年1月6日，唐美金与万嘉房产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：唐美金购买万嘉房产公司开发建设的永安市绿洲嘉园一期8幢1单元803室商品房一套，建筑面积113.7平方米，房屋总价款609603元。唐美金应在签订合同当日，支付购房款计人民币189603元；余款420000元，由买受人即唐美金申请办理按揭贷款手续。如逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。有关按揭贷款手续办理问题，双方在合同附件六即合同补充协议里，作了如下约定：买受人须在签订《商品房买卖合同》七日内向出卖人提交按揭贷款所需的真实、合法、有效、完整的申请资料，并在出卖人指定地点办理按揭贷款手续并签��相关的法律文件，积极配合银行和房产管理局等相关部门及时办理按揭贷款、抵押、放贷的有关手续并交清相关费用，直到放发贷款。若由于买受人的原因未能及时办理上述手续的，则出卖人有权按照主合同条款第七条的约定，追究买受人逾期付款的违约责任，直至解除合同。不论何种原因贷款未获银行批准的，买受人应于接到出卖人的通知后七日内一次性付清房价款；否则视为买受人逾期付款，出卖人有权按照本合同条款第七条的约定追究买受人逾期付款的违约责任，直至解除合同。出卖人解除合同的，在扣除相关费用后，将其余已付房款（不计利息）退还买受人。双方同意：因买受人原因导致解除合同的，经出卖人同意，双方应先到永安市房产管理局办理合同注销的相关手续后才能办理房款结算手续，买受人应向出卖人缴纳解除前违约金并向出卖人补偿购房款总款百分之十的补偿金。而且因解除合同而产生的一切费用（包括但不仅限于政府有关部门所收取的税、费）均由买受人承担。合同同时还规定了双方其他的权利和义务。合同签订后，唐美金支付购房首付款计239603元。后未再支付购房款，也未按照合同的约定办理按揭贷款手续。2016年4月20日，万嘉房产公司通过律师向唐美金发《律师提示函》，要求唐美金于2016年4月30日前，向万嘉房产公司提供完整的按揭资料，并办理相关签字等手续，否则将解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求唐美金承担违约责任。2016年6月20日，万嘉房产公司委托律师向唐美金发送短信，表达了解除合同的意思表示。诉讼中，唐美金认可收到该份《律师提示函》及短信，并表示因个人征信出现问题，无法办理按揭贷款手续。本院认为，唐��金与万嘉房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，为合法有效，各方均应严格依约履行。唐美金支付购房首付款239603元后，由于个人征信出现问题，唐美金明确表示无法办理按揭贷款手续，也无力支付剩余购房款，故万嘉房产公司通过委托律师向唐美金发送短信，表达了解除合同的意思且该意思表示为唐美金所知悉，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，可认定双方之间所签订的《商品房买卖合同》于2016年6月20日解除。根据双方之间的合同约定，唐美金应当支付给万嘉房产公司解除合同违约金为按累计应付款的1%，万嘉房产公司主张违约金为总房价款的10%与合同约定的追究买受人逾期付款的违约责任条款不符，本院予以调整。故本案解除合同的违约金为：（609603元－239603元）×1%＝3700元。按照合同的约定，万嘉房产公司应将扣除违约金后的剩余购房款退还给唐美金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、永安万嘉房地产开发有限公司与唐美金于2014年1月6日签订的《商品房买卖合同》已于2016年6月20日解除；二、唐美金应于本判决生效后三日内支付永安万嘉房地产开发有限公司解除合同违约金3700元，该款直接从唐美金已经支付的购房款中扣除；三、永安万嘉房地产开发有限公司应于本判决生效后三日内退还给唐美金扣除违约金后剩余的购房款计人民币235903元(239603元-3700元)；四、驳回永安万嘉房地产开发有限公司的其���诉讼请求。如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1324元，减半收取计662元，由永安万嘉房地产开发有限公司负担587元，唐美金负担75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。审判员  范韶勇二〇一六年十二月二十二日书记员  朱星萍附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，��成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》：。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行���间的，从法律文书生效之日起计算。