福建省南安市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0583民初5600号原告：卓集煌，男，1974年5月3日出生，汉族，住福建省南安市。委托诉讼代理人：许晓达，福建达峰律师事务所执业律师。被告：南安成功房地产拓展有限公司，住所地福建省南安市。法定代表人：蔡崇发。原告卓集煌因与被告南安成功房地产拓展有限公司（以下简称“成功房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年7月6日立案后，依法适用简易程序进行了审理。被告成功房地产公司在提交答辩状期间对本案管辖权提出异议，本院依法裁定驳回该异议。2016年8月31日，本院经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本院并于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告卓集煌的委托诉讼代理人许晓达到庭参加诉讼，被告成功房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卓集煌向本院提出诉讼请求：1.成功房地产公司立即将符合交房条件的成功国际城商品房交付给卓集煌使用；2.成功房地产公司支付卓集煌逾期交房（损失）违约金，每日按卓集煌已付款644643元的万分之一计算，自2014年7月1日起计至成功房地产公司将符合交房条件的成功国际城商品房交付给卓集煌使用之日止。诉讼过程中，卓集煌撤回诉讼请求2。事实和理由：2013年11月18日，卓集煌与成功房地产公司签订《商品房买卖合同》，由卓集煌向成功房地产公司购买位于南安市石井镇后店村成功国际城商品房，购房款644643元。合同第八条第一款约定，出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合各项约定条件的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人逾期交房的违约责任，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。合同签订后，卓集煌依约支付全部购房款，但成功房地产公司至今仍未将上述商品房交付给卓集煌使用，成功房地产公司应承担相应的违约责任。成功房地产公司未作答辩。卓集煌围绕诉讼请求依法提交了证据，因南安成功房地产拓展有限公司未到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：成功房地产公司系依法注册成立的在南安市石井镇后店村规划范围内建造、出售及出租商住楼和标准厂房的有限责任公司，并取得成功国际城项目的商品房预售许可证。2013年11月18日，卓集煌与成功房地产公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容。合同约定，卓集煌向成功房地产公司购买址在南安市石井镇后店村的成功国际城商品房，建筑面积共139.25平方米，单价为每平方米4629.39元，总金额644643元。出卖人应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人总房款0.01%违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、大雨、暴雨及六级以上台风造成的无法正常施工或施工中遇有经政府有关部门确认的异常困难、技术问题又或因市政府的重要活动而造成无法施工……合同签订后，卓集煌支付成功房地产公司购房款644643元。成功房地产公司尚未将本案商品房交付给卓集煌。上述事实，有卓集煌提供的《商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》、农业银行《借款凭证》、《个人购房担保借款合同》各一份，南安市住房和城乡建设局出具的《关于南安成功国际城1-16#楼是否取得商品房预售许可证的复函》以及卓集煌的庭审陈述等为据。卓集煌提供的以及本院依法调取的上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且经庭审审核属实，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以确认。本院认为，成功房地产公司依法取得房地产开发、销售资质和商品房预售许可证，卓集煌向成功房地产公司购买址在南安市石井镇后店村的成功国际城商品房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，卓集煌与成功房地产公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同约定，成功房地产公司应当在2014年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定各项条件的商品房交付买受人使用，但成功房地产公司至今尚未将本案商品房交付给卓集煌，成功房地产公司已经违约，应承担逾期交房的违约责任。现卓集煌请求成功房地产公司将符合交房条件的成功国际城商品房交付给卓集煌使用，合理合法，依法予以支持。卓集煌自愿撤回部分诉讼请求，系卓集煌对其诉讼权利的处分，且不违反法律规定，依法予以准许。成功房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：南安成功房地产拓展有限公司应于本判决生效后十五日内将符合交房条件的成功国际城商品房交付给卓集煌。案件受理费100元，减半收取计50元，由南安成功房地产拓展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长  王毅刚代理审判员  李晓琳人民陪审员  张小驷二〇一六年十二月八日书 记 员  杨玲娥本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。