浙江省嘉兴市南湖区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0402民初6252号原告:嘉兴市全全塑业有限公司，住所地：嘉兴市南湖区大桥镇诚信路95号一楼101室，统一社会信用代码：91330402747730116B。法定代表人:郑芸，该公司总经理。委托代理人：孙晓龙，浙江子城律师事务所律师。被告：嘉兴伊田园环保科技有限公司，住所地：嘉兴市南湖区余新镇曹庄庆丰桥西，组织机构代码：56443146-3。法定代表人：章权伟，该公司执行董事。原告嘉兴市全全塑业有限公司（以下简称全全公司）因与被告嘉兴伊田园环保科技有限公司（以下简称伊田园公司）房屋租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼。本院于2016年10月26日受理后，依法由审判员刘中郎独任审判，于2016年12月13日公开开庭审理了本案。原告法定代表人郑芸及委托代理人孙晓龙到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告全全公司起诉称，原、被告于2014年10月19日签订《厂房租赁合同》一份，合同第二条约定：乙方租用厂房期限为三年，即2014年10月25日至2017年10月24日，如合同期不满，保证金不予退还。第三条约定：厂房租金为建筑面积每平方米每月20元，年租金256320元。第五条约定：乙方应每6个月支付一次租金，支付时间为提前10天支付，逾期未付租金，甲方有权终止合同。第十条约定：物业费每半年750元，含门卫和卫生费。合同签订后，原告按约将厂房交付被告使用，但被告今年以来一直拖欠租金，亦不肯按约定终止合同并腾退交还厂房。截止起诉之日，已拖欠租金及物业费44455元。为此，诉请判令：1、终止原、被告之间的《厂房租赁合同》并不予退还被告保证金10000元；2、被告支付拖欠租金及物管费44455元（自2016年7月25日起暂计算至2016年10月25日，要求计算至被告腾退厂房并交还之日），庭审中，原告明确租金以每月21360元计算，物管费以每月125元计算；3、被告立即腾退厂房并交还原告；4、本案诉讼费用由被告承担。被告伊田园公司未作答辩。针对自己的主张。原告提供了下列证据：1、原告与浙江朗德实业有限公司（以下简称朗德公司）之间的《房屋租赁合同》及《补充协议书》各一份，证明原告对涉案房屋有合法的使用权及合法的部分转租权。2、原、被告之间的《厂房租赁合同》一份，证明双方约定涉案厂房租期、租金标准、租金支付方式、物业费标准，以及承租方违约，出租方有权终止合同的事实。3.房屋产权证一份，证明原告对涉案房屋有使用权、涉案房屋是合法的厂房。被告未到庭质证,亦未提供证据。本院认证认为,原告提供的上述证据，符合证据形式要件，予以认定。经审理,本院认定案件事实如下：2014年8月25日，原告与案外人朗德公司签订《房屋租赁合同》，约定由朗德公司将其名下坐落于嘉兴市××区大桥镇××路与××交叉口西南侧的厂房一楼一半面积共计3050平方米租赁给原告使用，租期自2014年9月15日至2017年9月14日。2014年10月19日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《厂房租赁合同》，约定将甲方承租的上述厂房中（合同表述为南湖区大桥镇诚信路1号）2-2厂房面积约1780平方米租赁给乙方使用，租期自2014年10月25日至2017年10月24日，第一次合同期为三年，续签为三年一签，租金每两年递增5%，如合同期不满，保证金不予退还；厂房租金按建筑面积每平方米每月20元，年租金为256320元，不含税，即税费由乙方承担；合同签订时，乙方交付甲方保证金10000元和6个月（2014年10月25日至2015年4月24日）租金128160元，合约期满乙方付清租金及一切应付费用后，甲方全额退还乙方保证金；乙方每6个月支付一次租金，支付时间为提前10天支付，逾期未付租金，甲方有权终止合同，并保留使用其它合法的追缴权力，由此造成的的损失由乙方自行负责；物业管理费每半年750元，含门卫和卫生费，等等。2014年10月23日，原告与朗德公司签订《补充协议书》，约定在租赁期内，朗德公司同意原告将承租的空置面积转租给第三方。原、被告签订合同后，原告将合同项下房屋交付被告使用，被告交付原告保证金10000元，支付租金及物管费至2016年7月25日。原告因之后租赁费用追讨无着，遂起诉。本院认为，原告经朗德公司同意，将租赁的部分厂房转租给被告，故原、被告之间的《厂房租赁合同》除超出原告与朗德公司之间合同租期之外的约定无效外，其余约定合法有效。原、被告上述合同约定，租金每半年一付，租金提前10天支付，逾期未付，甲方有权终止合同。现被告自2016年7月25日之后租金一直未付，严重违约，故原告有权解除合同并要求被告支付拖欠租金、物管费，以及合同解除后至腾退交还之日止的按合同约定租金金额计算的房屋占用费及相应物管费。本院于2016年11月4日将原告本案诉状副本送达于被告，应视为原告的解除通知于该日到达被告，故本院确认双方合同于该日解除。被告自2016年7月25日至2016年11月4日合同解除日拖欠租金物管费，经计算，分别为71200元、416元。被告交付原告的保证金10000元，合同未约定为定金性质,根据合同的约定即“合约期满乙方付清租金及一切应付费用后，甲方全额退还乙方保证金”，该保证金实为租金及其他费用的债务担保之金钱质押。对于该保证金，在被告违约而形成的前述债务,原告有权优先受偿，但不能予以没收。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃一审抗辩权利，应自行承担由此带来的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告嘉兴市全全塑业有限公司与被告嘉兴伊田园环保科技有限公司之间的《厂房租赁合同》于2016年11月4日解除。二、被告嘉兴伊田园环保科技有限公司于判决生效之日起十日内支付原告嘉兴市全全塑业有限公司2016年7月25日起至2016年11月4日期间的租金71200元、物管费416元。三、被告嘉兴伊田园环保科技有限公司于判决生效之日起三十日内向原告嘉兴市全全塑业有限公司腾退上述合同项下位于嘉兴市南湖区大桥镇诚信路1号2-2厂房，并支付2016年11月4日起至厂房腾退之日的按每月21360元标准计算的厂房占用费及按每月125元标准计算的物管费。四、原告嘉兴市全全塑业有限公司对被告嘉兴伊田园环保科技有限公司上述第一、二项判决的债权，有权在被告嘉兴伊田园环保科技有限公司交付原告嘉兴市全全塑业有限公司的10000元保证金中优先受偿。五、驳回原告嘉兴市全全塑业有限公司其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取581元，由被告嘉兴伊田园环保科技有限公司负担，于判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  刘中郎二〇一六年十二月二十一日书记员  王 芸附页1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。