重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初12145号原告重庆凯西来实业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区汉渝路123号7楼，统一社会信用代码9150010676268770XT。法定代表人：陈亚勤，重庆凯西来实业有限公司总经理。委托代理人胥毅，中豪律师集团（重庆）事务所律师。被告罗国靖，男，汉族，1991年6月9日出生，职业不详，住重庆市沙坪坝区。原告重庆凯西来实业有限公司（以下简称凯西来公司）与被告罗国靖商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月26日立案受理后，依法由审判员陈昊担任审判长，与人民陪审员徐宗俦、杨宁组成合议庭，适用普通程序并于2016年12月16日公开开庭进行了审理。因被告罗国靖下落不明，本院于2016年9月14日在重庆商报向被告罗国靖公告送达了起诉状副本、应诉通知书等相关法律文书。原告凯西来公司委托代理人胥毅到庭参加诉讼。被告罗国靖经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告凯西来公司诉称，被告于2010年8月21日与原告签订了《重庆市商品房买卖合同》，购买了原告开发的位于重庆市沙坪坝区涉案房屋，合同总房款为135501元。合同签订后，原告履行了合同义务，被告向原告支付首付款35501元，但因被告原因未能获得银行贷款，后经双方协商，被告同意一次性支付剩余款项。后被告仅支付房款10000元，至今尚欠90000元的房款。被告的行为已严重构成违约。现诉请人民法院，要求判决被告立即支付房款90000元；被告向原告承担违约金，该违约金以90000元为基数，按每日万分之二为标准，自2011年2月9日起计算至被告付清房款时止；诉讼费由被告承担。被告罗国靖未作答辩。经审理查明，2010年8月21日原告凯西来公司与被告罗国靖签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，该合同及补充协议约定：被告罗国靖购买原告凯西来公司开发的位于重庆市沙坪坝区涉案住宅，该商品房总成交金额为人民币135501元整。付款方式及期限：被告罗国靖在签订合同时，须向原告凯西来公司支付购买该商品房首付款35501元，向银行申请100000元个人按揭贷款，经银行审查同意后，由被告罗国靖与银行办理个人按揭贷款手续，其贷款额由银行直接拨付给原告凯西来公司，为被告罗国靖应支付购房款的一部分。因被告罗国靖原因不能办理或不能全额办理银行按揭贷款。则被告罗国靖应在得到通知后10日内选择其他付款方式。若被告罗国靖既不能办理按揭，又不选择其他付款方式，则视为逾期付款，按合同第十条规定处理，并且，被告罗国靖不得以此为由退房。该合同第十条约定被告罗国靖逾期支付购房款超过90日后，原告凯西来公司有权解除合同，原告凯西来公司不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之日第二天起至实际支付应付款之日止，被告罗国靖按日向公司支付逾期应付款万分之二的违约金并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照合同第五条约定的到期应付款与该期已付款的差额；采取分期付款的按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。该合同及补充协议还对面积确认及面积差异处理、交房期限及交付条件、办理产权登记等进行了约定。合同签订后，被告罗国靖于2010年8月21日向原告凯西来公司支付购房款35501元。同日原告凯西来公司向被告罗国靖发出《按揭通知书》，通知被告罗国靖务必于2010年8月28日前往原告凯西来公司接待中心办理涉案房屋的按揭手续。被告罗国靖回函原告凯西来公司称，因其本人原因，特申请购房合同暂不办理登记，待付清应付款项交齐相关资料，以及按揭银行审核完毕的贷款资料后，再进行购房合同登记和抵押登记手续的办理。被告罗国靖于2010年11月2日再次向原告凯西来公司支付购房款10000元。2011年3月22日原告凯西来公司向被告罗国靖发出《催款通知》，该通知载明：因您之前贷款银行工商银行无放款规模，2011年1月25日工行已做退件处理，原告于2011年1月30日通知您改签其他银行，您表示不愿意贷款，要求一次性付款，原告工作人员多次与您电话预约付款时间，您一直未明确。根据原告与您签订的《商品房买卖合同》第十条“乙方逾期付款的违约责任”的规定，逾期在90日内，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二的违约金。从2011年2月9日至今，您应付房款90000元，同时产生违约金共计：42天*18元╱天＝756元。敬请您尽快到原告办理缴款手续并交纳违约金。但被告罗国靖仍未支付剩余房款。原告凯西来公司依约交付了涉案房屋，并办理了涉案房屋的不动产登记。被告罗国靖于2016年6月24日已将涉案房屋过户至案外人吕调彬处。原告凯西来公司多次向被告罗国靖催收此款无果，遂起诉来院，要求判如所请。上述事实，有原告凯西来公司提交的《重庆市商品房买卖合同》以及《补充协议》、销售不动产统一发票、双方往来函件，重庆市沙坪坝区不动产登记中心档案查询结果，以及原告凯西来公司当庭的陈述证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告凯西来公司与被告罗国靖签订的《重庆市商品房买卖合同》以及原告凯西来公司与被告罗国靖签订的《补充协议》，是原告凯西来公司与被告罗国靖的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定，系有效合同。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据庭审查明的事实，原告凯西来公司已将房屋交付被告罗国靖，并办理产权登记手续，履行了双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及《补充协议》的主要义务，但被告罗国靖尚欠原告凯西来公司房款90000元，延迟履行其主要债务，经原告凯西来公司催收后，仍未履行支付房款义务。故对原告凯西来公司要求被告罗国靖立即支付房款90000元的诉讼请求，本院予以支持。原告凯西来公司发出的《催款通知》可以证明，原告凯西来公司已于2011年1月30日通知被告罗国靖支付剩余房款，被告罗国靖表示不愿贷款，要求一次性付款的事实。根据原被告双方当事人的合同约定，被告罗国靖未在得到通知后10内支付剩余房款，构成违约，应当承担违约责任。该违约金以90000元为基数，按每日万分之二为标准，自2011年2月9日起计算至被告付清房款时止。故对原告凯西来公司要求被告罗国靖承担违约金的诉讼请求，本院予以主张。被告罗国靖未到庭参加诉讼，属于放弃诉讼权利的行为。被告罗国靖经传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告罗国靖于本判决发生法律效力之日支付原告重庆凯西来实业有限公司购房款90000元。二、限被告罗国靖于本判决发生法律效力之日支付原告重庆凯西来实业有限公司违约金，该违约金以90000元为基数，按每日万分之二的标准，自2011年2月9日起计算至被告罗国靖付清购房款90000元止。如果被告罗国靖未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金。案件受理费1025元、公告费300元（原告重庆凯西来实业有限公司已预交），由被告罗国靖负担，限被告罗国靖于本判决发生法律效力之日立即给付原告重庆凯西来实业有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  陈 昊人民陪审员  徐宗俦人民陪审员  杨 宁二〇一六年十二月二十三日书 记 员  韩先华