常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0402民初5066号原告常州市城市液化石油气有限公司，住所地常州市天宁区雕庄街道优胜村委蒋家塘128号。法定代表人金国平，该公司董事长。委托代理人沈文娟，江苏友联律师事务所律师。委托代理人印霄龙，江苏友联律师事务所律师。被告常州佳萌德进出口有限公司，登记住所地常州市新北区百丈工业园创业路6号，实际经营场所常州市天宁区中吴大道888号。法定代表人严斌，该公司董事长。委托代理人赵雪萍，女，1972年1月2日生，系该公司员工，汉族，住常州市天宁区。委托代理人谢跃新，男，1958年2月18日生，系该公司员工，汉族，住常州市天宁区。原告常州市城市液化石油气有限公司（以下简称城市液化公司）与被告常州佳萌德进出口有限公司（以下简称佳萌德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月29日立案受理后，依法由审判员杨庆艳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城市液化公司的委托代理人沈文娟、印霄龙、被告佳萌德公司的委托代理人赵雪萍、谢跃新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城市液化公司诉称，原、被告于2015年9月25日签订《租赁合同》，约定原告将坐落于常州市中吴大道888号厂房及办公室租赁给被告使用，租赁面积3980平方米，租期一年，自2015年9月28日起至2016年9月28日止，一年租金338000元，保证金50000元，每月物管费1250元，同时约定租金应在9月28日前付清，保证金于2015年10月25日前付清，如逾期支付租金，被告应支付滞纳金。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，然而被告只向原告支付了100000元，尚拖欠原告各项费用263143元及保证金50000元。现租赁合同已到期，经原告多次电话及发函催要，被告拒不支付拖欠的费用，故原告诉至本院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的租金、物管费、水电费等费用共计263143元，并承担违约金50160元（按同期银行贷款利率的四倍计算自2015年10月28日至2016年9月28日），以及支付按照合同约定的租金标准计算自2016年9月29日起至实际返还租赁物之日止的租金；2、被告从租赁房屋中迁出；3、本案诉讼费用由被告承担。被告佳萌德公司辩称，被告公司作为承租方并不持有涉案的租赁合同。租赁合同系由出租人提供，在签订合同时，承租人仅填写了“承租方抬头、租赁物所处的地址、租赁期限”的内容，且填写的租赁期限为10年，之后承租人在其余手写内容均为空白的两份合同的尾部加盖了公司的印章。因此，被告对合同的真实性有异议，原告的起诉不是事实，对其诉请不予认可。经审理查明，坐落于常州市中吴大道888号（即常州市雕庄街道优胜村委蒋家塘128号）的房屋登记在城市液化公司名下。2015年9月23日前后，佳萌德公司搬迁至常州市中吴大道888号房屋进行生产经营。同年9月25日，城市液化公司（出租方、甲方）与佳萌德公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将坐落于常州市中吴大道888号的厂房和仓库及办公室（以下简称租赁物）租赁给乙方用于生产经营，租赁物面积经甲乙双方认可确定为3980平方米；租赁期限为1年，即自2015年9月29日起至2016年9月28日止；一年一租期，到期根据双方意愿可以续租；租金第1年至第2年为每月每平方米85元，共计338000元，第3年租金将在上年的基础上递增10％；乙方支付物业管理人员费每月1250元；乙方应于2015年10月28日前一次性支付租赁保证金为50000元；乙方应于每年9月28日或该日以前向甲方支付当年租金；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额是每天增加缴租金总额的0.3％；合同还对其他事宜做了约定。合同签订后，佳萌德公司向城市液化公司支付租金100000元。合同约定的租赁期限届满后，双方未再续签租赁合同，佳萌德公司使用租赁房屋至今。2016年7月13日，城市液化公司发函给佳萌德公司。该函件载明：依据贵、我双方于2015年9月25日签订租赁合同约定，贵公司应于2015年9月28日前向我公司支付租金338000元，于2015年10月28日前支付租金保证金50000元及每月物业管理费1250元。然贵公司至今为止仅向我公司支付100000元租金，尚拖欠238000元租金、保证金及9个月物业管理费11250元。现我公司依据租赁合同之规定，特函告贵司，请贵司接函后五日内付清租金、保证金及已发生的物业管理费共计289250元。贵司接函后如未能在本函件确定的期限内付清前述费用，我公司将提前解除与贵司签订的租赁合同，并依法追究贵司的违约责任。另查明，城市液化公司为佳萌德公司垫付水费4283元。上述事实，有双方当事人的庭审陈述、租赁合同、关于租金催款函、水费票据等证据证实。本案的争议焦点为：承租双方对租赁合同约定的内容是否达成一致意见。针对争议焦点，本院认为，租赁双方对租赁合同的内容已经达成一致意见，理由是：1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。此类合同的内容应当包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款，其中租期的长短、租金的计算标准等应是租赁双方最为关注的内容。涉案租赁合同系由城市液化公司提供的格式合同，合同在关于租赁期限中除了填写的年限及起止日期以外，还有“一年一租期，到期根据双方意愿可以续租”的格式内容，该内容与手写的租期相印证，故佳萌德公司陈述称双方约定的租赁期限为10年的意见与合同条款相矛盾。2、佳萌德公司当庭陈述称租金的内容系由出租人单方面填写，与双方口头约定不一致的说法显然与常理不符，况且佳萌德公司在租赁合同上加盖公司印章，其盖章的行为应视为对合同内容的认可，佳萌德公司应承担加盖公章带来的法律后果。3、在案件审理中，经法院调查了解，涉案租赁合同约定的租金标准并未明显高于同等地段房屋的出租价格。综上，城市液化公司与佳萌德公司签订的《房屋租赁合同》，合法有效，对合同双方均具有约束力。佳萌德公司使用租赁房屋，其应当按照合同约定支付租金、物业管理费、水费等费用，其中租赁期间的年租金为338000元，扣除已支付的100000元，尚需支付238000元。合同期限届满后，佳萌德公司继续使用承租房屋的，还应支付使用期间的房屋使用费，该费用应按照合同约定的租金标准计算至佳萌德公司实际返还租赁物之日止。依照合同约定，经计算物管费为1250元/月×12个月＝15000元。城市液化公司垫付的水费4283元，也应由佳萌德公司承担。上述费用合计257283元。城市液化公司要求佳萌德公司支付电费5860元的主张，因无证据证实，本院不予支持。根据租赁合同约定，佳萌德公司应于每年9月28日或该日以前向城市液化公司支付当年租金；逾期支付的应当支付滞纳金。佳萌德公司未全额支付租金的行为已经违反合同约定，因此，城市液化公司要求其承担违约责任的主张，符合合同约定，本院予以支持。城市液化公司对违约金的计算标准和金额并不违反法律规定，本院予以确认。涉案租赁合同期限届满后，双方未再续签合同，佳萌德公司至今仍占有、使用租赁物的行为，缺乏事实和法律依据，因此，城市液化公司要求其迁出租赁房屋的请求，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、常州佳萌德进出口有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向常州市城市液化石油气有限公司支付租金238000元、物管费15000元、水费4283元，合计257283元；并支付按照合同约定的租金标准计算自2016年9月29日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费。二、常州佳萌德进出口有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向常州市城市液化石油气有限公司支付违约金50160元。三、常州佳萌德进出口有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内从常州市中吴大道888号房屋内迁出。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6000元，减半收取3000元，由常州佳萌德进出口有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  杨庆艳二〇一六年十二月二十九日书记员  季 艳