沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初10675号原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行），住所地沈阳市和平区十四纬路51号，组织机构代码：81784364-3。负责人：赵雪松，系该行行长。委托代理人：冷雪莲，系辽宁英泰律师事务所律师。被告：南贞男，女，1963年10月9日出生，朝鲜族，住吉林省长春市双阳区。被告：权基成，男，1965年7月9日出生，朝鲜族，住吉林省长春市双阳区。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支）（以下简称中国银行沈阳沈河支行）诉被告南贞男、权基成金融借款合同纠行纷一案，原告于2016年9月13日向本院起诉，本院受理后，依法由本院审判员程惠华担任审判长，审判员石锐锐主审，与人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冷雪莲到庭参加诉讼，被告南贞男、权基成经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2004年7月7日签订了编号为S-C-2004-01-0070号《购房（抵押）借款合同》。合同约定，借款金额为530,000元，借款期限为180个月，借款用途为用于购买沈阳市于洪区白山路26-2号的房产，建筑面积为196.076平方米，同时借款合同还约定，未按期归还贷款本息视为借款人违约，贷款人有权解除合同，收回全部贷款本息并行使抵押权。合同约定，被告将其购买的房屋抵押给原告，双方到沈阳市房产局办理了抵押备案登记。合同签订后原告依约向被告发放了贷款，但被告至2016年9月6日已连续7期未按约定还款，严重侵害了原告的合法权益。故诉至贵院，以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为S-C-2004-01-0070号《购房（抵押）借款合同》；2、判令被告偿还贷款本金163,816.92元，利息3,752.99元，罚息646.5元，合计168,216.41元（以上利息、罚息截止到2016年9月6日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；3、判令原告对被告所有的位于沈阳市于洪区白山路26-2号的房产享有优先受偿权；4、判令二被告承担本案全部诉讼费用。被告南贞男、权基成未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：被告南贞男与被告权基成系夫妻关系，结婚登记日期为1988年11月10日。2004年7月7日，被告南贞男（借款人、抵押人）与原告（贷款人、抵押权人）签订《购房（抵押）借款合同》，约定贷款金额为530,000元；贷款用于借款人购买坐落于沈阳市于洪区白山路26-2号3-5-2，建筑面积196.08平方米的住房，借款期限为15年，即2004年7月7日至2019年7月7日。贷款利率执行中国人民银行规定利率，利息从发放之日计算并按月结息。还款日为每月20日，还款方式为等额本息还款法。借款人应按其偿还贷款本息，如未按期足额还款，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三期或累计刘琪未偿还贷本息的，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期或直接处分抵押物。抵押人将其自售房者处购买的住房的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下之贷款本息及其他费用的担保，并保证承担法律责任。抵押担保的范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利），违约金，损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他应付费用。被告权基成亦在抵押人处签字。2005年6月9日，被告依约定在沈阳市房产局为抵押房产办理了房屋他项权利证，登记权利人为原告。借款合同签订后，原告于2004年7月21日依约向被告南贞男发放贷款530,000元，被告南贞男在偿还部分借款后，自2016年2月起开始拖欠本息，截至2016年9月6日尚欠原告贷款本金163,816.92元，利息3,752.99元，罚息646.5元未还，原告诉讼来院。上述事实，有身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、《购房（抵押）借款合同》、借款借据、逾期未还款查询、房屋他项权利证及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告南贞男、权基成经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据其他当事人提供的证据及其陈述对本案的案件事实予以认定。原告与被告南贞男签订的《个人二手住房贷款合同》合法有效，本院予以确认。被告南贞男未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定了逾期付款的罚息，同时约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，提前到期即意味着合同的解除，现被告南贞男未按约定向原告偿还借款本息属违约，故对原告要求解除贷款合同，并要求被告南贞男偿还剩余贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。因贷款发生在二被告婚姻存续期间，且被告权基成在抵押人处进行了签字，该笔债务应作为夫妻共同债务，故对原告诉请要求被告权基成承担还款责任的诉讼请求本院予以支持。如被告南贞男、权基成未能按期还款，原告有权对被告南贞男提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）与被告南贞男、权基成于2004年7月7日签订的《购房（抵押）借款合同》；二、被告南贞男、权基成于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）贷款本金163,816.92元，利息3,752.99元，罚息646.5元（截止至2016年9月6日）；并自2016年9月7日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）逾期利息至实际清偿之日止；三、如被告南贞男、权基成逾期还款，原告有权对南贞男抵押的位于沈阳市于洪区白山路26-2号3-5-2，建筑面积196.08平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内优先受偿。如果被告南贞男、权基成未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,664元，保全费1,361元，公告费800元，均由被告南贞男、权基成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程惠华审 判 员  石锐锐人民陪审员  刘玉洁二〇一六年十二月二十七日书 记 员  单如一本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。