福建省惠安县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0521民初2720号原告(反诉被告)：中国农业银行股份有限公司惠安县支行，住所地惠安县螺城镇惠兴街17号，组织机构代码X2962450-3。法定代表人：吴雅雅，该支行行长。委托诉讼代理人：张进玉、卢燕真，福建安凯律师事务所律师。被告(反诉原告)：许伙忠，男，1968年3月14日出生，汉族，住惠安县。委托诉讼代理人：庄敬虹，福建兴惠律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行(简称惠安农行)与被告许伙忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月3日立案后，依法适用简易程序审理，被告在答辩期间向本院提出管辖权异议，本院于2016年5月23日作出(2016)闽0521民初2720号民事裁定书，裁定驳回被告对本案管辖权提出的异议。被告不服，向泉州市中级人民法院提起上诉，泉州市中级人民法院于2016年8月23日作出(2016)闽05民辖终1197号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。审理中，本院发现本案不宜适用简易程序，于2016年10月25日作出(2016)闽0521民初2720号之一民事裁定书，裁定本案转入普通程序审理。于2016年10月25日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)的委托诉讼代理人张进玉、被告(反诉原告)的委托诉讼代理人庄敬虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠安农行向本院提出诉讼请求：一、被告立即腾空租赁房屋并交付给原告；二、原告结清使用租赁房屋期间产生的水、电等相关费用；三、被告按年租金66000的标准向原告支付自2015年7月1日起至实际交还房屋之日止的占有使用费。事实和理由：2010年7月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租址于惠安县东岭镇东兴街原东岭农行整幢办公楼，租赁期限自2010年7月1日起至2015年6月30日止。其中，2010年7月1日至2011年12月31日间的租金为60000元/年、2012年1月1日至2015年6月30日间的租金为66000元/年。现合同约定的租赁期限已届满，经原告多次催促，被告均拒将房屋交还原告。2016年1月14日，原告书面通知被告搬离租赁房屋，被告仍拒不搬离。根据《房屋租赁合同》第13条及《合同法》第235条的规定，租赁期限届满后，被告应将租赁房屋交还原告。被告许伙忠辩称，对原告诉称的租赁事实无异议，现被告仍在使用涉讼房屋，均按月结算水电费。因原告未提供收费租金的发票给被告，造成被告无法健全财务。租赁期间，原告要求被告提供租赁房屋底层的两间店面给予原告置放ATM机，但原告未相应扣除租金，因原告将被告交纳租金的银行账户锁定，致被告无法交纳租金，被告已另行开设农行账户交纳租金，原告收取的租赁费应开具发票给被告，且赔偿被告租赁房的装修损失。反诉原告许伙忠向本院提出反诉请求：一、反诉被告立即向反诉原告出具已收取反诉原告租金（635400元）的正式税务发票。二、反诉被告立即赔付反诉原告装修等损失50万元。事实和理由：反诉原告已支付反诉被告租金共635400元，但反诉被告至今仍拒不出具正式的税务发票。租赁合同第九条约定反诉被告允许反诉原告���租赁房屋进行装修或改善增设他物，没有约定合同到期后装修、增设物无偿归反诉被告所有，故应由反诉被告赔付反诉原告该部分损失。反诉被告惠安农行辩称，一、涉讼租赁合同产生税费，应由反诉原告自行，且涉及税费不属于民事诉讼审理范围。二、反诉被告根据合同约定和法律规定无需向反诉原告赔偿租赁物的装修损失。经审理查明：原告名下的址在惠安县东岭镇东兴街原东岭农行旧办公楼幢，建筑面积798.82平方米。2010年7月10日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：出租方(甲方)：惠安农行承租方(乙方)：许伙忠甲方将坐落于惠安县东岭镇东兴街原东岭农行整幢旧办公楼，面积900平方米，出租给乙方作经营服务业使用。租赁期限从2010年7月1日至2015年6月30日。房屋租金：自2010年7月1日至2011年12月31日每���租金(按每月租金5000元计算)合计陆万元整(￥60000元)；自2012年1月1是至2015年6月30日每年租金为陆万陆仟元整(￥66000元)。承租人负责支付出租房屋的水费、电费、电话费、电视收视费、卫生费和物业管理费。甲方不提供完税发票，所发生的税费由乙方自理。租赁期内，室内及所属设施的维修均由乙方负责，乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，应负责修复或经济赔偿。租赁房屋的用途：服务业。出租人应无条件提供给承租人办理营业所需房产等相关资料，允许承租人对租赁房屋进行装修或改善增设他物。租赁期满，承租人若有意续租，在同等条件下，应予优先。租赁房屋的装修、增设他物的处理归承租人所有。合同签订后，原告交付租赁房屋。租赁期间，被告按合同约定支付租金。租赁期限届满后，原告于2016年1月14日向被告送达《限期搬离通知书》，要求被告���收到该通知书后10日内主动搬离租赁房屋，并交还房屋钥匙等物品。被告继续占用至今。以上事实，有原、被告在本院庭审中的陈述及原告提供的《房屋租赁合同》、现场照片、房屋所有权证、国有土地使用证等证据证明，双方当事人均无异议，本院予以确认。审理中，被告向本院提交评估申请书，要求对涉讼租赁房屋装修和增设他物的价值进行评估。本院于2016年12月10日作出(2016)闽0521民初2720号通知书，通知书载明：根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同》第九条的约定，租赁期满，租赁房屋的装修、增设他物的处理归承租人所有。因此，根据《民事诉讼法》的有关规定，不予准许被告许伙忠提出的对惠安县东岭镇东兴街原东岭农行整幢旧办公楼装修和增设他物的价值进行评估申请。��上事实，本院认为，原告与被告双方之间的房屋租赁合同关系，不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效。双方约定的租赁期限已届满，被告未交还承租的租赁房屋给原告，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求被告返还承租的房屋，依据和理由充分，应予支持。租赁期限届满后，被告继续占用承租的房屋，故原告请求被告支付自2015年7月1日起至返还房屋之日止按原约定的租金计算租赁物的占用费，依据和理由充分，应予支持。原告对被告在租赁期间产生的水、电等相关费用是否结算未提供相应证据证明，故本院对其主张被告结清使用租赁房屋期间产生的水、电等相关费，不予支持。被告提供涉讼租赁房屋照片，仅能证明租赁房屋的现状，且《房屋租赁合同》明确约定了原告不提供完税发票，所发生的税费由被告自理；且约定租赁期满，租赁房屋的装修、增设他物的处理归被告所有。因此，反诉原告要求反诉被告向其出具已收取反诉原告租金的正式税务发票及赔付反诉原告装修等损失50万元的没有事实根据和法律根据，本院对其提出的反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告许伙忠应于本判决生效之日起十五日内返还原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行位于惠安县东岭镇东兴街原东岭农行整幢办公楼。二、被告许伙忠应于本判决生效之日起十五日内支付原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行自2015年7月1日起至返还房屋之日止的租赁物占用费（按年租金66000元计算）。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告许伙忠的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1038元，由被告许伙忠负担。反诉受理费8800元，由反诉原告许伙忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长  张达惠人民陪审员  郑云龙人民陪审员  翁国祥二〇一六年十二月十日书 记 员  严 诚速 录 员  兰 祯本案引用的主要法律条文及执行申请提示：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国合同法》第二百二十���条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。