绥中县人民法院民 事 判 决 书(2016)辽1421民初4187号原告郝某某。委托代理人李冰镜，系辽宁冰镜律师事务所律师。被告焦某1。被告武某某。委托代理人孙建华，系法律工作者。第三人绥中县三益房地产开发有限公司，地址辽宁省绥中县南门口爬道街。法定代表人冯宝福，系该公司董事长。原告郝某某诉被告焦某1、武某某，第三人绥中县三益房地产开发有限公司确认合同效力纠纷一案，本院于2016年12月1日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郝某某及其委托代理人李冰镜，被告焦某1、武某某及其委托代理人孙建华到庭参加了诉讼。第三人绥中县三益房地产开发有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼，缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告郝某某向本院提出诉讼请求：1、确认《契约》效力；2、确认被告与第三人之间《拆迁安置补偿协议》无效；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费、邮寄送达费。事实和理由：原告是被告长兄焦某某（已故）的妻子。被告的父亲焦某2名下有四间房屋，1989年11月20日，焦某2与两个儿子焦某某、焦某1签订了一份分家《契约》，双方约定将四间房屋及长7.65米、宽13米的院落平均分给两个儿子，东边两间为焦某1，西边两间为焦某某��该《契约》已经绥中县人民法院做出的（2012）绥民一初字第00038号生效民事判决认定具有法律效力，同时认定原告郝某某作为焦某某的法定继承人与焦某1对四间房屋的占有行为合法有效。被告在原告不知情的情况下，私自与第三人签订了《拆迁安置补偿协议》，该协议中将四间房屋及院落的所有权全部处分了。原告无奈诉至法院，请求确认原告依据《契约》享有四间房中西边两间房屋及对应院落所有权，同时对于被告无权处分原告房屋及院落的行为确认无效，其与第三人之间《拆迁安置补偿协议》无效。被告焦某1辩称：一、原告要求确认《契约》效力没有实质意义，该《契约》完全具有法律效力。二、被答辩人请求确认答辩人与第三人之间签订的《拆迁安置补偿协议》无效，没有法律依据。1、在答辩人与绥中县三益房地产开发有限公司签订《拆迁安置补偿协议》时，被答辩人完全知情；2、《拆迁安置补偿协议》签订后，被答辩人自始至终认可其效力。三、被答辩人主张《拆迁安置补偿协议》无效，不符合《合同法》第五十二条规定的情形。第三人绥中县三益房地产开发有限公司辩称：2016年11月23日，三益公司与焦某2、焦某1、武某某（代）所签订的《国有土地上房屋征收与补偿协议书》，因乙方没有履行协议，未将产权房移交给我公司，该协议尚未生效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定如下：被告焦某1与原告郝某某丈夫焦某某系兄弟关系。原坐落在绥中县内东街东门里小区85号，房产证号11××87号，登记在被告焦某1父亲焦某2名下的81.84平方米四间平房，于1989年11��20日，焦某2与焦某某、焦某1在中间人见证下，签订分家契约，双方约定将该四间平房及长7.65米、宽13米的院落平均分给焦某1及焦某某，其中东边两间为焦某1，西边两间为焦某某。院心宽13米、长7.65米由中间划分，各得一半。该《契约》效力，（2012）绥民一初字第00038号民事判决书业已确认。2016年11月23日，第三人绥中县三益房地产开发有限公司为甲方（房屋征收部门），焦某2、焦某1为乙方（××），与代理人武某某签订了《国有土地上房屋征收与补偿协议书》，内容如下：“根据国务院第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律、法规规定，甲乙双方在平等、自愿协商一致的基础上，就房屋征收补偿安置达成如下协议：一、乙方被征收房屋坐落于东门里小区85，房屋产权证号11××87、11××79，建筑面积81.84㎡、42.50㎡，房屋产权性质私有，土地使用权证号14501713，土地面积614㎡。二、货币补偿：……（2）搬迁补偿费124.34㎡×10.00元/㎡=1243.40元；（4）过渡费（住宅）：124.34㎡×7.00元/月×12个月=10444.56元；（5）甲方应付楼层差价款883.00元；补偿金额总计12570.96元。三、产权调换：1、征收范围内新建住宅楼：①、F区2号楼1单元9层03户，建筑面积88.3平方米；②、F区2号楼1单元10层03户，建筑面积88.3平方米；③、F区5号楼2单元10层01户，建筑面积112.5平方米；④、F区3号楼1单元12层03户，建筑面积88.3平方米；⑤、F区3号楼1单元10层03户，建筑面积88.3平方米；⑥、F区5号楼3单元10层03户，建筑面积95.86平方米；⑦、F区2号楼1单元12层03户，建筑面积88.3平方米；⑧、F区2号楼1单元11层03户，建筑面积88.3平方米。3、乙方原面积124.34㎡+土地面积614㎡=738.34平方米��安置面积）。5、住宅商品价0.18㎡×3500.00元/㎡=630.00元（乙方剩余面积）。8、乙方应缴纳楼层差价款4415.00元。10、乙方补偿款12570.96＋630.00=13200.96元减应付甲方款4415.00元=甲方应付乙方补偿款8785.96元。四、过渡费、搬家费、楼层差价款上述款一并结清，如有土地纠纷自行解决。营业执照补1000.00元，从业人员2人×600.00元=1200.00元。”该协议还约定了其他条款但未约定乙方迁出时间。上述协议签订后，原告与被告焦某1因回迁面积发生纠纷，于2016年12月1日诉至本院。本院认为，登记被告焦某2名下的坐落在绥中县东门里小区85号四间平房依分家《契约》确认归原告及被告焦某某各二间，且院心从中间分开各一半。对该《契约》的效力，原、被告双方没有异议，本院予以确认。本案中，被告焦某1的代理人武某某与第三人绥中县三益房地产开发有限公司签订的《国有土地上房屋征收与补偿协议书》是否有效？是本案争议焦点。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”本案诉争的《国有土地上房屋征收与补偿协议书》中所征收标的包含原告与被告焦某1共同所有：81.84平方米房屋及院落。所有权的行使包括所有人直接行使和所有人授权他人行使。所有人直接行使，是指财产所有权人按照自己的意愿，在法律允许范围内亲自直接对其财产行使占有、使用、收益和处分权利。所有人授权他人行使，是指财产所有人根据法律规定、行政命令或合同约定，授权他人依法占有、使用、收益或处分自己的财产。现本案被告及第三人都没有证据证明本案原告郝某某有直接或授权他人行使处分其财产的证据，为此，被告焦某1与第三人绥中县三益房地产开发有限公司签订的《国有土地上房屋征收与补偿协议书》侵害了原告的利益，该协议应为无效。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条之规定，判决如下：一、1989年11月20日，焦某2（已故）与其儿子焦某某（已故）、焦某1签订的分家《契约》有效。二、被告焦某1与第三人绥中县三益房地产开发有限公司签订的《国有土地上房屋征收与补偿协议书》无效。案件受理费100.00元（已减半收取），邮寄送达费120.00元，由被告焦某1承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  刘延顺二〇一六年十二月三十日书记员  刘 兵附相关法条《中华人民共和国合同法》第五十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第六十条当事人应当按���约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。