江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初14771号原告：王金芝，女，1984年11月4日出生，汉族，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：唐天宝，江苏季沛律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏雪珂，江苏季沛律师事务所实习律师。被告：黄涛，男，1990年1月18日出生，汉族，住江西省九江市九江县。第三人：昆山市成嘉房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇景红商业中心景泾路327号。法定代表人：程效勇，该公司总经理。原告王金芝与被告黄涛、昆山市成嘉房产咨询有限公司（以下简称成嘉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2016年10月24日、12月14日公开开庭进行了审理。原告王金芝及其委托诉讼代理人唐天宝、夏雪珂（参加第一次庭审）、被告黄涛、第三人成嘉公司法定代表人程效勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王金芝向本院提起诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于昆山市××灯镇××花园××楼××室房屋的不动产权证变更登记手续，并将上述房屋交付原告；2、判令被告支付原告违约金19151.1元；3、判令被告支付原告律师费10000元；4、被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实和理由：2016年7月10日，原被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告位于昆山市××灯镇××花园××楼××室房屋，后被告反悔。由于被告的违约行为，原告遭受重大损失。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持诉请。被告黄涛辩称，第一、我不想继续出售房屋；第二、同意支付原告律师费10000元；第三、关于违约金，认可按照合同约定的日万分之三的标准计算，但是违约天数并非原告主张的123天；第四、对原告提供证据的质证意见：对房屋买卖合同真实性无异议，该合同是我本人签字；对原告提供的房屋所有权证、土地使用权证真实性没有异议；对原告提供的收据、银行转账凭证的真实性没有异议，认可收到原告支付的定金20000元及首付款115000元；对原告提供的律师函及快递回执的真实性没有异议。第三人成嘉公司述称，我公司为原被告之间的房产交易提供居间服务，在房产交易过程中，被告表示其不想出售房屋，被告构成违约。本院经审理认定事实如下：2016年7月10日，经成嘉公司（丙方）居间介绍，原告（乙方）与被告（甲方）签订《昆山市存量房买卖合同》一份，约定：甲方将其位于昆山市××灯镇××花园××楼××室房屋（以下简称涉案房屋）出售给乙方；房屋面积为107.57平方米，毛坯；房款共计519000元（甲方净到手），乙方承担交易中产生的所有税费；签约时乙方向甲方支付定金20000元，签约后甲乙双方于3日内备齐所有资料，配合中介到银行申请贷款，贷款通过后3日内，乙方支付甲方第二笔房款115000元，第三笔房款380000元在银行放贷三个工作日内到甲方产权人账户，尾款4000元整在交房时结清；甲乙双方若有任何一方未按照本合同约定全面履行自己的义务，则每逾期一日向守约方支付总价款的万分之三作为违约金；本合同经甲乙丙三房签字（盖章）后生效，本合同生效后各方应诚实履行，如有争议协商解决，如协商不成可以向昆山市人民法院提起诉讼；如因合同纠纷诉讼至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用（包括但不限于诉讼费、交通费、误工费、财产保全费、执行费等）。原告在该合同乙方落款处签字确认，被告在该合同甲方落款处签字确认，第三人在该合同丙方落款处盖章确认。合同签订当日，原告以现金方式支付被告购房定金20000元，被告为原告出具收据一份。2016年8月8日，原告通过银行转账方式支付被告房款115000元。2016年8月18日，原被告在昆山市房产交易中心办理了《存量房买卖合同》备案登记。第三人通知原被告于2016年8月27日办理涉案房屋不动产权证变更登记手续，被告拒绝协助办理涉案房屋的不动产权证变更登记手续。2016年9月13日，原告委托律师向被告邮寄送达《律师函》一份，要求被告在接到《律师函》后三日内联系原告以明确是否同意继续履行房屋买卖合同。被告未予回复。另查明：原告主张违约金自2016年8月28日起（约定过户之日的次日），计算至2016年12月14日（第二次开庭之日），共计123天，违约金标准按照合同约定的日万分之三计算，金额为19151.1元（519000元×0.0003×123），2016年12月15日至实际过户之日的违约金原告不再主张。对于原告主张的违约金按照合同约定的日万分之三标准计算，被告明确表示认可，但被告表示违约天数并非原告主张的123天。对于原告主张的律师费10000元，被告明确表示同意支付。又查明：原告提供的房屋所有权证载明，涉案房屋位于昆山市××灯镇××花园××楼××室，房屋所有权人为被告黄涛，共有情况为单独所有，规划用途为住宅，该房屋于2013年3月29日办理了产权登记手续。审理中，原告将剩余房款384000元于2016年12月20日汇入本院账户提存。以上事实，有原告提供的房屋买卖合同、房屋所有权证、土地使用权证、定金收据、房款收据、银行转账凭证、委托合同、律师费发票、律师函及快递回执、第三人提供的网上预约单及庭审中当事人陈述等证据所证实。本院认为，原被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律和行政法规的强制性规定，依法成立有效，双方当事人均应恪守履行。合同签订后，原告依约已经支付了被告购房定金20000元及首付款115000元，且其并在本案审理中将剩余房款384000元全部提存至本院账户，以上房款金额合计519000元，原告已经按照合同约定履行了全部付款义务。被告理应按照合同约定及时协助原告办理涉案房屋的不动产权证登记变更手续，被告拒绝办理，其已经构成违约，责任在被告，故本院对原告要求被告将涉案房屋交付原告并协助办理涉案房屋不动产权变更登记手续的诉讼请求予以支持。根据房屋买卖合同约定“如因合同纠纷诉讼至人民法院，违约方应承担守约方其他合理支出费用”，因被告构成违约，原告要求被告支付律师费10000元，被告明确表示同意支付，系双方当事人真实意思表示，本院予以确认。关于违约金，原告主张按照双方合同约定的日万分之三标准计算违约金，对于上述违约金标准，被告明确表示认可，本院予以确认。关于违约金计算时间，原告主张自约定过户之日的次日即2016年8月28日起计算至2016年12月14日（合计123天），该主张不违反双方合同约定，本院予以确认。按照原告已付款金额135000元计算，本院认定违约金金额为4981.5元（135000×0.0003×123）。关于原告转账至本院账户的剩余房款384000元，被告可在本判决生效后依法办理取款手续。综上，原告要求被告交付涉案房屋及协助办理产权过户手续的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告黄涛于本判决生效之日起十日内将位于昆山市千灯镇上郡花园257号楼305室房屋交付原告王金芝。二、被告黄涛于本判决生效之日起十日内协助原告王金芝办理位于昆山市千灯镇上郡花园257号楼305室房屋的不动产权证变更登记手续。三、被告黄涛于本判决生效之日起十日内支付原告王金芝违约金4981.5元、律师费10000元，以上合计14981.5元。如果义务方未按本判决书指定期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费8990元，减半收取4495元，财产保全费1520元，合计6015元，由被告黄涛负担。此款原告已预交，本院不再退还，被告在本判决生效后十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  李富军二〇一六年十二月二十日书记员  黄维珺附判决引用的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。