泸州市龙马潭区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0504民初2603号原告泸州立鑫房地产开发有限公司，统一社会信用代码91510504570728079J，住所地泸州市龙马潭区南光路25号国泰碧绿华庭玫瑰7、8、9幢附6-7号，法定代表人：赵平，系公司董事长。委托代理人王俊，四川理光律师事务所律师。被告蒲继强，男，汉族，1973年4月5日出生，住四川省泸县，原告泸州立鑫房地产开发有限公司（以下简称“立鑫房地产公司”）与被告蒲继强商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告特别授权委托代理人王俊到庭参加诉讼，被告蒲继强经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告立鑫房地产公司诉称，2013年8月7日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：YS111710）及《商品房买卖合同补充协议》。合同约定，被告购买原告开发的位于泸州市龙马潭区商品房，总价款868345元，被告签订合同后首付261345元，余款607000元在银行办理按揭；合同在履行过程中发生争议，依法向房屋所在地人民法院起诉。《补充协议》约定，原告在保证期内，如因被告原因，导致银行从原告账户中扣款，被告须在接到原告通知之日起5个工作日内归还原告代还款项，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金；如因被告原因导致银行解除与被告的抵押贷款协议，并要求原告承担连带清偿责任时，原告有权解除合同，在此情况下，若原告不解除合同，有权在承担保证责任后向被告追偿，同时被告应承担总房价款5%的违约金；若原告解除合同，原告可在合同解除后的一个月内从应退给被告的房款中扣除原告代被告清偿银行贷款同等金额的款项，同时被告应承担总房价款5%的违约金。上述合同签订后，被告支付了首付款，于2014年3月5日与兴业银行股份有限公司泸州分行签订了《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款607000元，借款期限240个月，被告每月按等额本息还款法还款。借款合同签订后，兴业银行泸州分行向被告发放贷款607000元。2016年6月27日，因被告未按借款合同约定向兴业银行泸州分行归还贷款利息，兴业银行泸州分行扣收了原告保证金602090.94元用以归还被告贷款本息，同时兴业银行泸州分行解除与被告的借款合同。为此，原告诉至法院，请求判决被告支付原告代还贷款共计602090.94元，并支付违约金43417.25元。被告蒲继强未予答辩。经审查认定：2013年8月7日，原告立鑫房地产公司（出卖人）与被告蒲继强（买受人）签订了《商品房买卖合同》（合同编号YS111710）及《补充协议》。合同约定出卖人将其开发的位于龙马潭区杜家街278号24幢楼第8层23号的房屋出售给买受人，面积117.63㎡，单价为7382元/㎡，总价款868345元，买受人采取按揭贷款方式付款。合同签订后，买受人按约支付首付款261345元，余款607000元向原告指定的兴业银行股份有限公司泸州分行借款支付。《补充协议》第一条约定“1、买受人采用银行抵押贷款付款方式购房，应买受人要求，出卖人就买受人向银行的抵押贷款提供保证，双方协商一致，就出卖人保证期内有关事宜达成如下一致：……（4）出卖人在保证期内，如因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付代垫期间的利息以及代还金额5%的违约金；如因买受人原因，导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同，在此情况下，若出卖人不解除合同，有权在承担保证责任后向买受人追偿，同时买受人应承担总房价款5%的违约金；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后的一个月内从应退给买受人的房款中扣除出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时被告应承担总房价款5%的违约金。……”2014年9月5日，被告蒲继强（债务人）与兴业银行股份有限公司泸州分行（债权人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，原告立鑫房地产公司作为保证人。合同约定借款金额为607000元，借款期限为240个月，自2014年9月5日至2034年9月5日止；借款利率为基准利率上浮15%；固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；债务人按等额本息偿还法偿还借款本息；合同第十一条保证担保“一、保证人在本合同项下承担连带保证责任。债务人无论何种原因未按本合同约定按期偿还借款本息，保证人都应按照本合同约定履行清偿责任。（一）保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。(二)保证方式为连带责任担保。……”合同第十三条违约责任“一、发生下列任一事件即构成违约：（一）债务人不按合同规定按时偿还本息；……二、违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：……（四）解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；……”合同签订后，2014年12月24日，兴业银行股份有限公司泸州分行向被告蒲继强发放贷款607000元，月利率6.27708‰，期限自2014年12月24日至2034年12月24日止。被告蒲继强借款后，未按借款合同约定按时偿还借款，兴业银行股份有限公司泸州分行于2016年5月13日向原告立鑫房地产公司发出《履行保证责任通知书》，原告立鑫房地产公司于2016年6月27日回复兴业银行股份有限公司泸州分行，同意承担相应的保证责任。2016年6月27日原告立鑫房地产公司履行保证责任，偿还兴业银行股份有限公司泸州分行贷款本金、利息、罚息等共计602090.94元。2016年12月20日，兴业银行股份有限公司泸州分行出具《个人贷款结清证明》证明借款人蒲继强在该行的个人住房贷款本息于2016年6月27日结清。上述事实，有原告提供的企业法人营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、贷款借款借据、履行保证责任通知书、个人贷款还款凭证、贷款利息单、个人贷款结清证明等证据在案佐证，本院予以确认。被告蒲继强经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应由其自行承担举证、质证不能的法律后果。本院认为：原告与被告蒲继强签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及被告蒲继强与兴业银行股份有限公司泸州分行《借款合同》是双方真实意思表示，不违法法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。银行按约履行了发放贷款义务后，被告蒲继强则负有按约归还月供的义务。被告未按时归还月供，据《借款合同》的约定属违约，银行有权利要求原告立鑫房地产公司履行保证责任。原告立鑫房地产公司按《借款合同》约定的保证责任偿还银行贷款本金、利息、罚息等共计602090.94元，根据《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定原告有权向被告蒲继强主张，因此，原告要求被告支付其代还贷款本息共计602090.94元的诉求，本院予以支持。关于原告请求支付违约金43417.25元的诉求，本院认为，《商品房买卖合同》及《补充协议》对此有明确约定被告按照总房价款5%承担违约金，即43417.25元（868345元×5%=43417.25元），本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、一百零七条、第一百一十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蒲继强于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州立鑫房地产开发有限公司代为偿还的贷款本息602090.94元。二、被告蒲继强于本判决生效之日起十日内支付原告泸州立鑫房地产开发有限公司违约金43417.25元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10234元，由被告蒲继强承担（案件受理费已由原告垫付，被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审 判 长  曾 程审 判 员  代春桃代理审判员  刘 梅二〇一六年十二月二十六日书 记 员  舒 雨