重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初10078号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路30-8号，统一社会信用代码91500000671015182X。负责人：丁胜，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行行长。委托诉讼代理人：李薇薇，女，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行员工，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：钟宇，男，中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行员工，住重庆市江北区。被告李祖彬，男，1980年6月19日出生，汉族，职业不详，住重庆市江津区。被告阙洪梅，女，1979年4月4日出生，汉族，职业不详，住重庆市江津区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行（以下简称邮储行沙支行）与被告李祖彬、阙洪梅借款合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。原告邮储行沙支行的委托诉讼代理人钟宇到庭参加诉讼，被告李祖彬、阙洪梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向邮储行沙支行本院提出诉讼请求：1、被告李祖彬、阙洪梅共同偿还原告借款本金582409.34元及截至2016年7月7日的利息14571.84元（含罚息、复利）；并支付自2016年7月8日起至欠款本息结清之日止的罚息和复利，其中罚息以被告未偿还的本金582409.34元为基数，在贷款合同执行利率基础上上浮50%计算；复利以未偿还的利息为基数，在贷款合同执行利率基础上上浮50%计算。具体金额以原告系统为准，利随本清。2、被告李祖彬、阙洪梅支付原告为实现债权而产生的律师费10000元。3、原告对被告李祖彬提供的抵押物即位于重庆市巴南区巴南大道8号*幢*-1的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年3月18日，原告与被告李祖彬签订了《个人购房借款及担保合同》，约定被告李祖彬向原告借款590000元，借款期限为25年，等额本息还款，并约定了贷款利率、罚息、复利的计收标准。合同签订后，原告按约向被告李祖彬发放了590000元的个人消费贷款，但被告并未按约归还借款本息。被告李祖彬、阙洪梅未作答辩。原告邮储行沙支行围绕诉讼请求依法提交如下证据1、公证书及补充协议、结婚证复印件、个人购房/购车借款及担保合同；2、房屋产权证（202房地证2015字第0083**号）；3、个人贷款放款单、个人贷款手工借据、放款通知单、个人贷款受托支付转账凭证；4、还款流水详情打印单、被告在原告处个人信贷系统欠款记录截屏。本院经审理认定事实如下：2015年3月18日，原告（贷款人）与被告李祖彬（借款人）签订了《个人购房借款及担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为590000元，借款人贷款用于购买坐落于巴南区巴南大道8号*幢*-1的房屋；贷款期限为300个月，自2015年3月18日至2040年3月18日。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮5%执行，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第（二）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款利率发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人可以宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权等。合同第十一条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计算复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。房地产权证（202房地证2015字第0083**号）载明：权利人：李祖彬；证件名称及号码：510282198006197***；坐落：巴南区巴南大道8号*幢*-1；登记日期：2015年3月23日；记事：本证所列房地产已抵押，抵押合同号202房地证（押）2015字第007**号，抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行。中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据载明：借款人李祖彬，房款账号62179969000068038**，借款金额590000元，借款期限300个月，从2015年4月9日至2040年4月9日，年利率6.195%，用途为购买住房，还款方式为等额本金。被告李祖彬在该借据上签名予以确认。2015年4月9日，原告向被告发放贷款590000元。被告偿还了部分借款，从2016年3月起未再还款。截至2016年7月7日，被告尚欠原告本金582409.34元、利息、罚息、复利合计14571.84元。另查明，2011年6月8日，被告李祖彬与被告阙洪梅登记结婚。审理中，原告放弃要求被告承担律师代理费10000元的诉讼请求。本院认为，原告与被告李祖彬签订的《个人购房借款及担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告李祖彬向原告借款，原告出借款项后，被告应当按照合同约定的时间向原告偿还借款，但被告从2016年3月起未再还款，已经构成违约，原告依约有权宣布合同提前到期并要求被告李祖彬偿还全部借款本金、利息以及罚息、复利。因此，对原告要求被告李祖彬偿还所欠借款本金及按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院均予以支持。原告自愿放弃要求被告支付律师费，系对其自身诉讼权利的处分，本院予以支持。原告与被告李祖彬签订《个人购房借款及担保合同》之日以及原告向被告李祖彬发放贷款时，李祖彬与阙洪梅系夫妻关系，被告李祖彬、阙洪梅并未举证证明该590000元借款属于李祖彬的个人债务，因此本院认为被告阙洪梅应当承担共同清偿责任。被告李祖彬、阙洪梅经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告李祖彬、阙洪梅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行借款本金582409.34元及截止2016年7月7日的利息、罚息、复利共计14571.84元。二、被告李祖彬、阙洪梅于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行自2016年7月8日起至借款本息全部清偿之日止的罚息和复利（罚息以借款本金582409.34元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮5%后再上浮50%计算至付清日止，利随本清；复利以未偿还的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮5%后上浮50%计算至付清日止，利随本清）。三、如被告李祖彬、阙洪梅到期未履行上述给付义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行有权以被告李祖彬所有的位于重庆市巴南区巴南大道8号**幢**-1的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆沙坪坝区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9870元，公告费500元，保全费3520元，合计13890元（原告已预交），由被告阙洪梅、李祖彬负担。限被告阙洪梅、李祖彬于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行有限责任公司重庆沙坪坝区支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 汪 鹏人民陪审员 张 娟人民陪审员 李红波二〇一六年十二月二十七日书 记 员 彭超群