山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0521民初1195号原告：胜利油田鲁明油气勘探开发有限公司，住所地东营市东营区济南路228号。组织机构代码：79731703-9。法定代表人：牛栓文，执行董事。委托诉讼代理人：陈冬梅，山东广道律师事务所律师。被告：济南安路房地产开发有限公司东营分公司，住所地东营市府前街203号。主要负责人：刘书伟，经理。被告：济南安路房地产开发有限公司，住所地济南市历下区棋盘东街1号二层。法定代表人：孙德才，董事长。原告胜利油田鲁明油气勘探开发有限公司与被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司、济南安路房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胜利油田鲁明油气勘探开发有限公司的委托诉讼代理人陈冬梅到庭参加诉讼，被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司、济南安路房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胜利油田鲁明油气勘探开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行办理鹭营花园第B12幢壹单元101号房、105号房、109号房、110号房，第B12幢贰单元210号房、第B12幢叁单元310号房产权登记义务；2.被告承担房屋产权登记税费，向原告支付违约金6620.1元；3.被告承担诉讼费用。事实与理由：2005年9月20日，中国石化胜利油田大明（集团）股份有限公司（以下简称“大明集团”）与第一被告签订《商品房买卖合同》，购买二被告开发建设的鹭营花园第B12幢壹单元101号房、105号房、109号房、110号房，第B12幢贰单元210号房、第B12幢叁单元310号房共计6套房产，总价款1324020元。《商品房买卖合同》第六条约定付款方式按照《济南安路房地产公司偿付拖欠山东大明塑料公司欠款协议书》执行，被告以房屋抵偿债务；第十五条约定被告应在房屋交付后180日内办理房屋权属证书，如违约应按已付房款的0.5%支付违约金。2015年10月被告交付房屋，但被告至今未向原告开具购房发票，导致原告无法办理房屋产权登记。虽经原告多次敦促两被告履行办理房屋权属登记的义务，但被告至今未履行义务。2008年2月28日，大明集团变更为胜利油田胜明石油开发股份有限公司。2008年4月3日，胜利油田胜明石油开发股份有限公司被胜利油田昊盛石油化工有限公司吸收合并，胜利油田胜明石油开发股份有限公司同时被注销；2008年4月7日，胜利油田昊盛石油化工有限公司变更名称为原告。被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司未作答辩。被告济南安路房地产开发有限公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年3月23日，山东大明塑料型材有限公司与被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司签订《工业品买卖合同》，被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司购买山东大明塑料型材有限公司塑钢窗，被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司欠山东大明塑料型材有限公司塑钢款1327649.40元。2005年，被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司与山东大明塑料型材有限公司签订《济南安路房地产公司偿付拖欠山东大明型材公司欠款协议书》，协议书约定：被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司将其开发的鹭营花园房产6套抵偿欠山东大明塑料型材有限公司的1327649.40元，6套房产共计1324020元，顶低房产价值不足欠款部分共计3629元，由被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司用现金补齐交给山东大明塑料型材有限公司。山东大明型材公司用该房产抵顶其欠中国石化胜利油田大明（集团）股份有限公司应收账款，由被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司与中国石化胜利油田大明（集团）股份有限公司签订商品房买卖合同。根据上述协议，2005年9月20日，被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司与中国石化胜利油田大明（集团）股份有限公司签订《商品房买卖合同》6份。合同约定：被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司出卖鹭营花园B12幢1单元101号房、B12幢1单元105号房、B12幢1单元109号房、B12幢1单元110号房、B12幢2单元210号房、B12幢3单元310号房共计6套给中国石化胜利油田大明（集团）股份有限公司，总价款1324020元，付款方式按照《济南安路房地产公司偿付拖欠山东大明型材公司欠款协议书》执行，出卖人在商品房交付使用180日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金。2005年10月，上述6套房产已交付中国石化胜利油田大明（集团）股份有限公司使用。另查明，2008年2月28日，中国石化胜利油田大明（集团）股份有限公司变更名称为胜利油田胜明石油开发股份有限公司；2008年4月3日，胜利油田胜明石油开发股份有限公司因被胜利油田昊盛石油化工有限公司吸收合并而注销；2008年4月7日，胜利油田昊盛石油化工有限公司变更名称为胜利油田鲁明油气勘探开发有限公司。被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司系被告济南安路房地产开发有限公司的分公司。本院认为，被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司与山东大明塑料型材有限公司签订的《济南安路房地产公司偿付拖欠山东大明型材公司欠款协议书》，被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司与中国石化胜利油田大明（集团）股份有限公司签订《商品房买卖合同》6份，均系当事人的真实意识表示，合法有效，本院予以采信；《中华人民共和国公司法》第一百七十七条规定：“公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司继承。”原告胜利油田鲁明油气勘探开发有限公司作为原告向被告主张权利，主体适格；《中华人民共和国公司法》第一百七十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司领取营业执照，具有诉讼主体资格，被告济南安路房地产开发有限公司东营分公不能履行的债务，应由被告济南安路房地产开发有限公司承担连带责任；上述《商品房买卖合同》中约定，在房屋交付后180日内办理房屋权属证书，如违约应按已付房款的0.5%支付违约金，6套涉案房屋总价款共计1324020元，被告没有按照合同约定办理房屋权属证书，原告要求被告支付违约金6620.1元，符合法律规定，本院予以支持；原告主张的被告承担房屋产权登记税费，没有证据予以证实，本院不予支持。综上所述，原告符合法律规定的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国公司法》第一百七十四条、第一百七十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司于本判决生效之日起十日内，协助原告胜利油田鲁明油气勘探开发有限公司办理鹭营花园B12幢1单元101号房、B12幢1单元105号房、B12幢1单元109号房、B12幢1单元110号房、B12幢2单元210号房、B12幢3单元310号房共计6套至原告胜利油田鲁明油气勘探开发有限公司名下的房产权登记手续；二、被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司于本判决生效之日起十日内，向原告胜利油田鲁明油气勘探开发有限公司支付违约金6620.1元；三、被告济南安路房地产开发有限公司对上述第一项、第二项承担连带责任；四、驳回原告胜利油田鲁明油气勘探开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16808元，由被告济南安路房地产开发有限公司东营分公司、济南安路房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审 判 长  王方顺人民陪审员  张兴亮人民陪审员  张振祥二〇一六年十二月七日书 记 员  马兆迪