江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0903民初494号原告：江苏盐城农村商业银行股份有限公司，住所地在江苏省盐城市亭湖区大庆中路98号。法定代表人：丁学工，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆某，该公司资产管理部总经理。委托诉讼代理人：蔡某，该公司资产管理部职员。被告：盐城市东茂服饰有限公司，住所地在江苏省盐城市盐都区大冈镇野陆居委会。法定代表人：胥忠全，该公司执行董事。被告：胥忠全，男，1937年3月18日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市盐都区。被告：刘友杏，女，1941年4月6日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市盐都区。被告：胥卫东，男，1968年1月25日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市亭湖区。被告：王正芹，女，1974年5月14日出生，汉族，居民，住所地在江苏省盐城市盐都区。原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称盐城农商银行）与被告盐城市东茂服饰有限公司（以下简称东茂公司）、胥忠全、刘友杏、胥卫东、王正芹借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日受理后，依法组成由审判员朱凤春担任审判长、人民陪审员朱传顺、陈祝法参加评议的合议庭，于2016年7月21日、12月19日公开开庭进行了审理。原告盐城农商银行的委托代理人蔡某到庭参加诉讼，被告暨被告东茂公司法定代表人胥忠全、被告刘友杏、胥卫东、王正芹经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盐城农商银行诉称，2013年11月29日，东茂公司与我行签订一份流动资金循环借款合同及胥卫东与我行签订一份最高额抵押合同并办理了房产、土地使用权的抵押登记后，于2014年7月25日向我行借款1500000元，约定借款年利率8.1%,2015年7月20日前偿还；逾期偿还加收50%的罚息。胥忠全、刘友杏、胥卫东、王正芹出具保证书，愿以全部家庭财产对东茂公司借款承担连带清偿责任。借款到期后,东茂公司未偿还借款本金，我行仅从该司帐户上自动扣息两次计639.48元，其余利息未能支付。现要求东茂公司偿还借款1500000元，并承担从2015年1月21日起至实际履行还款之日止的利息、罚息（扣除已付利息639.48元）以及本案的诉讼费用；胥忠全、刘友杏、胥卫东、王正芹承担连带清偿责任；并要求以胥卫东提供抵押的房产拍卖、变卖或折价的价款行使优先受偿权。原告盐城农商银行起诉的主要证据为：1、2013年11月29日原江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（以下简称黄海农商银行）与东茂公司签订的流动资金循环借款合同一份；2、2013年11月29日胥卫东与黄海农商银行签订的最高额抵押合同一份；3、2014年7月25日东茂公司出具的借款借据一份;4、2013年11月22日胥忠全、胥卫东签字的股东会决议一份；5、2013年11月22日东茂公司出具的法人客户贷款申请书一份；6、2013年11月26日胥忠全、刘友杏、胥卫东、王正芹出具的保证书一份；7、胥卫东房产证、土地使用权证各一份；8、盐城市房产交易登记中心颁发的权利人为黄海农商银行的房屋他项权利证书、盐城市国土资源局颁发的权利人为黄海农商银行的土地他项权利证书各一份（附抵押物品清单）。被告东茂公司未作答辩亦未提供证据。被告胥忠全未作答辩亦未提供证据。被告刘友杏未作答辩亦未提供证据。被告胥卫东未作答辩亦未提供证据。被告王正芹未作答辩亦未提供证据。根据原告盐城农商银行的起诉及提供的证据，被告东茂公司、胥忠全、刘友杏、胥卫东、王正芹在答辩期间未提出异议。本院对盐城农商银行提供的证据经审核认为，原告盐城农商银行提供的证据具有真实性、合法性及与本案待证事实的关联性，可以认定，作为本案的定案依据。根据本院认定的证据及当事人各方对事实无异议部分，可以确认下列事实：2013年11月29日，东茂公司作为借款人与原黄海农商银行作为贷款人签订了一份流动资金循环借款合同，约定自2013年11月29日起至2016年11月10日止，东茂公司向黄海农商银行办理最高本金余额不超过1500000元的借款，每次借款以借据的记载为准；东茂公司未按合同约定期限归还借款的，黄海农商银行对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率水平上加收50%计收罚息，直到本息清偿为止；对借款人不能按期支付的利息按罚息利率计收复利；并约定本借款由胥卫东与黄海农商银行签订最高额抵押合同的形式提供担保，合同并约定了其他相关事项。此前的2013年11月26日，胥忠全与刘友杏、胥卫东与王正芹分别向黄海农商银行出具了保证书，承诺其愿以全部家庭财产（包括个人所有、夫妻共有、家庭共有财产）对东茂公司向黄海农商银行的该笔借款承担连带清偿责任，保证期间为借款到期日起两年，同时声明自愿放弃对物的担保享有的先诉抗辩权。2013年11月29日，胥卫东与黄海农商银行签订了一份最高额抵押合同，约定胥卫东以其坐落于盐城市区大宇花苑南区别墅080号的房屋、土地使用权为债务人东茂公司依主合同与黄海农商银行所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、提前收贷的可得利益损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付的费用。2013年12月3日，胥卫东与黄海农商银行在盐城市房产交易登记中心办理了房屋抵押权登记，房屋抵押担保的债权数额为1500000元。同年12月4日，胥卫东与黄海农商银行又在盐城市国土资源局办理了土地使用权抵押权登记。2014年7月25日，东茂公司向盐城农商银行出具了1500000元的借款借据，借据载明年利率8.10%、2015年7月20日到期,黄海农商银行凭借据向东茂公司实际发放了贷款。该借款到期后,东茂公司未能偿还借款本金，盐城农商银行仅从该司帐户上两次自动扣息分别为576.43元、63.05元，合计639.48元，其余利息、罚息未能支付。盐城农商银行经催要借款本息未果，遂诉至本院。另查明，黄海农商银行于2015年2月13日经中国银行业监督管理委员会盐城监管分局批准、工商部门登记更名为盐城农商银行。本院认为，原黄海农商银行与东茂公司、胥卫东分别签订的流动资金循环借款合同、最高额抵押合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。东茂公司在借款到期后除偿付了部分利息外，未能按约偿还借款本金及支付余欠利息，应承担逾期还款的违约责任，偿还所欠借款本金及支付其余所欠利息、罚息、复利；胥忠全、刘友杏、胥卫东、王正芹、胥卫东自愿为东茂公司的借款债务提供连带责任保证担保，应依约定承担连带清偿责任；胥卫东自愿以其所有的房屋和土地使用权为东茂公司的借款的提供抵押担保，双方并在登记部门办理了抵押权登记，该抵押权有效设立。在东茂公司借款逾期不能偿还的情形下，盐城农商银行作为抵押权人，有权就该抵押房屋、土地使用权的拍卖、变卖或折价的价款行使优先受偿权。本院对盐城农商银行的诉请予以支持。据此，依照《中华人对民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告盐城市东茂服饰有限公司偿还原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款1500000元，并承担约定利息、罚息、复利（利息、罚息为自2014年7月25日起至2015年7月20日止按年利率8.1%计算；自2015年7月21日起至实际履行还款之日止按年利率12.15%计算，扣除东茂公司已付利息639.48元；复利为以自2014年7月25日起至2015年7月20日止按年利率8.1%计算的利息扣减639.48元后为基数×（月利率12.15‰÷30天）×自2015年7月21日起至实际履行付款义务之日止的天数），于本判决生效后十日内付清；二、被告胥忠全、刘友杏、胥卫东、王正芹对上列被告盐城市东茂服饰有限公司的借款债务承担连带清偿责任；三、被告盐城市东茂服饰有限公司届期如未能履行上列第一判项的给付义务，原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司有权就被告胥卫东坐落在盐城市区大宇花苑南区别墅080号的房屋、土地使用权拍卖、变卖或折价的价款行使优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元、财产保全费5000元，合计23300元，由被告盐城市东茂服饰有限公司、胥忠全、刘友杏、胥卫东、王正芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  朱凤春人民陪审员  朱传顺人民陪审员  陈祝法二〇一六年十二月二十六日书 记 员  王 力附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。