云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0302民初4557号原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行。委托代理人江焕平，该支行员工。（特别授权）被告贾文希，男，汉族。（未到庭）被告谢士华，女，汉族。（未到庭）被告曲靖市安居房地产开发有限公司。委托代理人夏跃权，系该公司办公室主任。（特别授权）原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行（以下简称工商银行曲靖麒麟支行）诉被告贾文希、谢士华、曲靖市安居房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行审理，原告工商银行曲靖麒麟支行的委托代理人江焕平，被告曲靖市安居房地产开发有限公司的委托代理人夏跃权到庭参加诉讼，被告贾文希、谢士华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2008年5月22日，原告与被告贾文希、谢士华签订《个人购房借款∕担保合同》，合同约定原告借款23万元给被告贾文希、谢士华；借款期限为10年，自2008年5月22日起至2018年5月22日，同还约定了违约责任等其他事项。合同还约定，抵押物为被告贾文希、谢士华购买的由被告曲靖市安居房地产开发有限公司开发的家乐福小区商品房一套，该房屋截至2016年7月26日尚未办理正式的抵押登记手续，现由被告曲靖市安居房地产开发有限公司对被告贾文希、谢士华的该笔借款承担连带责任保证。合同签订后，原告向被告贾文希、谢士华履行了发放贷款义务，但被告贾文希、谢士华未按约定偿还借款，截止2016年7月26日，尚欠原告借款本金78443.07元、利息3518.75元，共计81961.82元。现请求法院依法判令：1、由被告贾文希、谢士华偿还原告借款本金78443.07元、截止2016年7月26日的利息3518.75元，共计81961.82元，及自2016年7月26日起至借款清偿之日的利息及实现债权的费用。2、如被告贾文希、谢士华不能清偿上述贷款本金，原告处分被告贾文希、谢士华购买的由被告曲靖市安居房地产开发有限公司开发的家乐福小区商品房，房屋变卖所得款优先受偿。3、诉讼费由被告承担。4、由被告曲靖市安居房地产开发有限公司对被告贾文希、谢士华的债务承担连带清偿责任。庭审中，原告增加诉讼请求：解除原告与被告贾文希、谢士华签订的《个人购房借款∕担保合同》。原告放弃诉状中的第二项诉讼请求。被告贾文希、谢士华未到庭应诉答辩。被告曲靖市安居房地产开发有限公司口头答辩：我公司为被告贾文希、谢士华该笔借款提供担保属实，希望法院处置被告贾文希、谢士华购买的家乐福小区商品房用于清偿该借款。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、《营业执照》、《金融许可证》、《负责人代表证明书》、负责人身份证复印件各一份，用于证明原告的诉讼主体资格。2、《中国工商银行云南分行消费贷款申请审批表》、《个人购房借款∕担保合同》、《借款凭证》各一份，用于证明被告贾文希、谢士华向原告申请贷款，双方签订了借款合同，被告贾文希、谢士华用其所购买的房屋作抵押，原告按约定履行了发放贷款的义务。3、被告贾文希与谢士华的身份证、常住人口登记卡、结婚证、《个人住房贷款客户谈话笔录》复印件各一份，用于证明被告自愿在原告处办理贷款的事实。4、《个人逾期贷款催收函回执》、《逾期还款明细表》、《保证函》各一份，用于证明被告贾文希、谢士华逾期还款，构成违约，被告曲靖市安居房地产开发有限公司对该债务应承担连带责任保证。经质证，被告曲靖市安居房地产开发有限公司对原告所提交的证据1、2、3、4均无异议。被告贾文希、谢士华未到庭质证，也未向本院提交证据。本院认为，原告所提交的证据1、2、3、4客观真实，能够证明被告贾文希、谢士华因购买被告曲靖市安居房地产开发有限公司开发的家乐福小区商品房，于2008年5月12日共同向原告申请购房贷款，双方于2008年5月22日签订了《个人购房借款∕担保合同》，被告贾文希、谢士华向原告借款23万元，被告曲靖市安居房地产开发有限公司为该笔借款提供连带责任保证，本院对以上4组证据均予采信。被告曲靖市安居房地产开发有限公司未向本院提交证据。经过庭审与质证，本院确认如下法律事实：被告贾文希、谢士华系夫妻关系。2008年5月22日，被告贾文希、谢士华因购买被告曲靖市安居房地产开发有限公司开发的家乐福小区1栋B-1504号商品房，向原告申请购房贷款。经原告审批后，被告贾文希、谢士华与原告于2008年5月22日签订了《个人购房借款∕担保合同》，合同约定：被告贾文希、谢士华向原告借款23万元；借款期限为10年，自2008年5月22日起至2018年9月1日；借款年利率为6.6555%，利率每年根据基准利率的浮动做调整；还款方式为等额本息按月还款；被告曲靖市安居房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证，保证期限自贷款到期之日起两年。合同还约定，该笔借款的抵押物为被告贾文希、谢士华购买的由被告曲靖市安居房地产开发有限公司开发的家乐福小区商品房，被告曲靖市安居房地产开发有限公司在未正式办理房屋抵押登记手续完毕、原告未收到房屋他项权证书前，对该贷款承担阶段性连带责任保证，该房屋至今尚未办理正式的抵押登记手续。被告贾文希、谢士华在该借款合同上签字按印，被告曲靖市安居房地产开发有限公司在合同上盖章。合同签订后，原告向被告贾文希发放了23万元贷款，但被告贾文希、谢士华未按约定偿还借款，截止2016年7月26日，尚欠原告借款本金78443.07元、利息3518.75元，共计81961.82元。本院认为，债务应当清偿。被告贾文希、谢士华向原告申请购房贷款23万元后，双方于2008年5月22日签订了《个人购房借款∕担保合同》，被告贾文希、谢士华作为共同借款人在合同上签字确认，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应履行合同义务。签订合同当日，原告依约向被告贾文希发放贷款23万元，但被告贾文希、谢士华未按约偿还借款本息，截止2016年7月26日，尚欠原告借款本金78443.07元、利息3518.75元，共计81961.82元。被告贾文希、谢士华的行为已构成违约，现原告要求解除双方签订的《个人购房借款∕担保合同》，并由被告贾文希、谢士华偿还借款本金78443.07元、截止2016年7月26日的利息3518.75元，共计81961.82元，及自2016年7月26日起至借款清偿之日的利息，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务应承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”被告曲靖市安居房地产开发有限公司自愿为该贷款提供连带责任保证，现原告要求被告曲靖市安居房地产开发有限公司对该债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告贾文希、谢士华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃抗辩的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告贾文希、谢士华于2008年5月22日签订的《个人购房借款∕担保合同》。二、由被告贾文希、谢士华于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行借款本金78443.07元、截止2016年7月26日的利息3518.75元，共计81961.82元，及按合同约定利率支付自2016年7月27日起至借款清偿之日止的利息。三、由被告曲靖市安居房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费1849元，由被告贾文希、谢士华、曲靖市安居房地产开发有限公司承担。（执行时与借款本息一并支付）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 何 梅人民陪审员 陈 立人民陪审员 杨丽华二〇一六年十二月一日书 记 员 刘艳苹