辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初8375号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号，组织机构代码：81779076-4。负责人：卜仁校，系该行行长。委托诉讼代理人：孟凡玲，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。委托诉讼代理人：李绅，系北京隆安律师事务所沈阳分所律师。被告：顾海君，男，1972年9月25日出生，汉族，现羁押于康平监狱。委托诉讼代理人：王秀华（系顾海君母亲），1950年6月6日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被告：王红梅，女，1980年11月2日出生，汉族，住重庆市。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告顾海君、王红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7��26日受理后，依法由审判员程惠华担任审判长，人民陪审员黄进、张全德参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孟凡玲，被告顾海君委托诉讼代理人王秀华到庭参加诉讼，被告王红梅经本院公告送达未到庭，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称：2006年10月9日，被告顾海君与原告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：被告向原告借款410,000元，用于个人购买自用住房，贷款期限20年，自2006年11月14日至2026年11月13日止，还款方式为每月作为一个还款期，该贷款采用抵押作为贷款担保，被告将沈阳市东陵区长青街149-6号1-15-2（建筑面积166.94平方米）的自有房屋作为抵押担保，该抵押担保已在沈阳市房产局办了抵押登记，合同签订后原告将人民币410,000元��贷给顾海君，被告开始偿还贷款，但被告无故拖欠贷款终止偿还，经原告多次催要仍无力还款，截止2016年6月30日已拖欠原告本息人民币502,219.32元，原告认为原告与被告之间的借款合同合法有效，且原告已经进行了实际履行，被告无故拖欠贷款已经构成违约，应承担违约责任，原告根据借款合同的约定有权解除借款合同，被告向原告提供的抵押担保符合法律规定，合法有效，原告享有对抵押物的处置优先受偿的权利，因此，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等规定，请求法院支持原告的诉讼请求，保护原告的合法权益。诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告之间的借款合同；2.判令被告偿还原告贷款本金356,868.60元，利息、罚息145,350.72元，共计502,219.32元，（暂计至2016年6月30日），从2016年7月1日起至实际清偿之日的利息、罚息；3.判令被告承担律师费11，809.66元；4.判令原告对被告的抵押物享有优先受偿权；5.判令被告承担诉讼费用。被告顾海君辩称：现在没有能力偿还借款，可以以房抵债，但是这个房子是唯一住房，希望给我一处居住的地方。律师费不同意承担。被告王红梅既未到庭，亦未提供书面答辩意见。经审理查明，顾海君、王红梅原系夫妻关系，于2001年10月15日结婚，2012年11月20日离婚。2006年10月9日，原告（贷款人）与被告顾海君、王红梅（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为410,000元；借款用于购买位于沈阳市东陵区长青街149-6号1-15-2，建筑面积166.94平方米房产，借款期限为贰佰肆拾个月（自2006年11月14日起至2026年11月13日止）；贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%；贷款利率于每年的1月1日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮27.5%；结息日为每月月末日，委托扣款日为每月20日，首次委托扣款日为2006年12月20日，最后一期借款人应到建行和平支行办理柜面还款。贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对借款人未按时还清借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；合同约定的担保方式为抵押加阶段性保证，抵押人顾海君、王红梅以其位于沈阳市东陵区长青街149-6号1-15-2房产设���抵押，建筑面积166.94平方米，并于2006年11月7日在登记机关办理了抵押登记，登记权利人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款合同签订后，原告于2006年11月14日发放贷款，而被告顾海君、王红梅自2011年12月起拖欠贷款本息，截至2016年6月30日，被告欠原告本金356,868.6元、利息97,426.44元、罚息47,924.28元。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款转存凭证、被告顾海君、王红梅身份证、户口本复印件及结婚证复印件、工商注册信息、他项权利证、贷款账户基本信息、对账单、（2012）合法民初字第03801号民事判决书以及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王红梅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及到庭被告提供的证据对相关案件事实予以认定。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告顾海君、王红梅未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告顾海君、王红梅自2011年12月起未再偿还借款，故对原告要求解除借款合同，并要求被告顾海君、王红梅偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。《借款合同》中约定以位于沈阳市东陵区长青街149-6号1-15-2房产作为贷款抵押，原告要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因无证据证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告顾海君、王红梅于2006年10月9日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告顾海君、王红梅于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金356,868.6元、利息97,426.44元、罚息47,924.28元（截止至2016年6月30日）；并自2016年7月1日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；三、若被告顾海君、王红梅逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告顾海君、王红梅提供的位于沈阳市东陵区长青街149-6号1-15-2、建筑面积为166.94平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权��。四、驳回原、被告其他诉讼请求。如被告顾海君、王红梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,374元，公告费800元，由被告顾海君、王红梅、承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 程 惠 华人民陪审员 张 全 德人民陪审员 黄   进二〇一六年十二月二十七日书 记 员 ���张琦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被��行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。