石家庄市裕华区人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0108民初4113号原告（反诉被告）：石家庄万达广场投资有限公司万达洲际酒店（法人独资的有限责任公司分公司），住所地石家庄市裕华区槐安东路119号。法定代表人：齐界。委托代理人：张柳、张彦金，河北冀石律师事务所律师。被告（反诉原告）：马新泽，男，1958年5月18日生，现住石家庄市。以下按本诉称谓。原告石家庄万达广场投资有限公司万达洲际酒店与被告���新泽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告马新泽向本院提起反诉，本院依法合并进行了审理。原告石家庄万达广场投资有限公司万达洲际酒店的委托代理人张柳、张彦金，被告马新泽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告石家庄万达广场投资有限公司万达洲际酒店向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还押金7.5万元以及支付原告空调、热水器折价款10700元，共计85700元；2、本案一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年5月25日原、被告签订《员工宿舍房屋租赁合同》，被告将其拥有的石家庄市谈固新村小区15排5号4层楼1幢房屋及附属设备设施出租给原告使用。该合同约定租赁期限为5年，押金为7.5万元在清算完毕后无息归还。合同到期六个月前，原告提出不再续租房屋，并于2016年1月5日与被告签订《关于支付谈固员工宿舍押金的协议书》，2016年1月7日原告按照协议书约定向被告支付押金7.5万元。2016年5月26日原告与被告协商将21台壁挂空调、15台热水器、2台柜式空调以10700元价格折抵给被告，被告于当日接收了上述空调和热水器。2016年5月31日前原告腾空了租赁的房屋，但被告迟迟不退原告押金7.5万元和空调、热水器折价款10700元。被告马新泽辩称，原告诉争不属实，不同意原告的诉讼请求。被告马新泽向本院提出反诉请求:1、原告赔偿被告修缮费用损失18300元；2、原告向被告支付电费2335元反诉费由石家庄万达广场投资有限公司万达洲际酒店承担。事实和理由为：2011年5月25日，原、被告签订《员工宿舍房屋租赁合同》，约定原告应合理使用房屋及其设施，使用不当时，修复或照价赔偿��原告在使用期间，在墙上粘贴图画、钉钉，随意打膨胀螺栓，铺设电线网线，不当使用门窗，损坏严重。由于原告使用不当，地砖、墙砖、卫生洁具、地漏、楼梯栏杆人为破坏严重。2016年5月，被告向原告发送《紧急通知函》，要求原告修缮，原告无理由拒不履行修复义务。为了止损，被告自行找第三方修缮，花费10.4万元。该损失是由于原告违反合同义务造成的，原告应当承担违约责任，扣减押金7.5万元和空调、热水器折价款10700元，原告应赔偿被告18300元。另外原告拖欠被告电费2335元。原告石家庄万达广场投资有限公司万达洲际酒店针对被告的反诉辩称，原告在房屋租赁期间合理使用房屋并于租赁期满之前提前搬出，原告按照押金协议书缴纳了7.5万元押金，并在搬出后与被告积极协商维修事宜，组织相关人员去现场查看，但被告告知的维修项目、价格均不合理，拒绝原告维修，另外，租赁期限为5年，被告主张的地砖墙面的损坏，属于合理损耗，被告的反诉请求无事实和法律依据应予驳回。经本院审理认定的事实如下：2011年5月25日石家庄万达广场投资有限公司与被告马新泽签订《员工宿舍房屋租赁合同》，约定被告将其拥有的位于石家庄市谈固新村小区15排5号4层楼1幢新装修房屋（共24间）及现有附属设备设施出租给前者作为员工宿舍使用，房屋建筑面积约为600平方米，房间为空房，卫生间备有洗脸盆、墩布池、座便器，租赁期限为五年，自2011年6月1日至2016年5月31日，每年租金为15万元（第三年开始每年递增1万元）。租赁期内的电费由承租方直接向有关单位缴纳。合同第6条约定，承租方因使用不当造成房屋或设施损坏的应负责修复或照价赔偿，室外屋顶及室内维修承租方���责并承担相应费用。2016年1月5日石家庄万达广场投资有限公司与被告马新泽签订《关于支付谈固员工宿舍押金的协议书》,约定石家庄万达广场投资有限公司提前6个月提出不再续租房屋，并向被告支付7.5万元作为租赁合同的押金，待租赁合同到期后，石家庄万达广场投资有限公司安排工程部门配合被告马新泽对房屋进行承租方员工损坏物品的范围内的修缮，双方验收完毕后，被告应于10内退还押金7.5万元。原告石家庄万达广场投资有限公司洲际酒店为石家庄万达广场投资有限公司的分公司，在该协议上加盖公章。2016年1月7日被告出具收到石家庄万达广场投资有限公司房屋修缮押金7.5万元的收条一份。2016年5月26日，原、被告对租赁房屋内的21台壁挂空调、15台热水器、2台柜式空调折价10700元，被告同意按照折抵价格回收上述物品。2015年5月29日被告向石家庄万达广场投资有限公司邮寄《紧急通知函》一份，内容为：石家庄万达广场投资有限公司应与2016年6月1日前就修缮方案与被告达成一致，并进行修缮，如果未达成一致，被告将自行修缮，押金7.5万元用作修缮费用。原、被告对租赁期间费用结算和按期腾出均无异议。关于租赁房屋以及附属设施的损坏情况，被告提交石家庄市太行公证处出具的《公证书》、录像各一份，照片一套，证明损坏情况为：墙面有污渍、图画、钉入膨胀螺丝、部分粉刷墙面脱落、室内门局部损坏、部分卫浴设备损坏、部分墙砖、地砖损坏等。被告提交装修合同、工程结算表、收据各一份，证明被告为修缮房屋花费10.4万元，修缮内容包括门窗更换和部分维修、墙面清理及粉刷、卫生间设备设施更换、墙砖地砖拆除和修复、楼梯部分修复等。关于房屋修缮协商情况，原告称多次与被告协商，但未协商一致，所以未进行房屋修缮。被告称原告从未与自己协商，均是自己找原告协商。关于电费拖欠情况，被告提交电费收据一份，显示2016年8月被告缴纳电费2335元，截止抄表日期为2016年7月8日，原告对此不认可，认为该时间段已不再租赁房屋。本院认为，《员工宿舍房屋租赁合同》、《关于支付谈固员工宿舍押金的协议书》合法有效，各方应予遵守和履行。原告石家庄万达广场投资有限公司洲际酒店为石家庄万达广场投资有限公司的分公司，受上述合同约束。《员工宿舍房屋租赁合同》明确约定了租赁期间由承租方负责房屋的修缮，《关于支付谈固员工宿舍押金的协议书》进一步明确押金7.5万元的退还条件是原告对房屋进行修缮，且原、被告双方予以验收，庭审中原告承认己方公司未进行修缮，现要求被告退还押金，无事实和法律依据，本院不予准许。关于反诉部分，《关于支付谈固员工宿舍押金的协议书》约定7.5万元为房屋修缮押金性质，是双方对房屋修缮花费不确定情况下的一种盖然预测，在原、被告均不能提出完善的证据证明实际损失数额的情况下，本院参照此数字确定房屋修缮费用。被告提交的工程结算表上修缮费用，与实际损失之间缺乏证据支持的对等关系，本院不予采纳。关于空调、热水器折价款10700元，被告应予返还。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告马新泽与本判决生效后十日内返还原告石家庄万达广场投资有限公司万达洲际酒店空调、热水器折价款10700元。二、驳回原告石家庄万达广场投资有限公司万达洲际酒店的其它诉讼请求。三、驳回被告马新泽的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1943元，减半收取971.5元，由原告石家庄万达广场投资有限公司万达洲际酒店负担850.5元，由被告马新泽负担121元；反诉案件受理费158元，由被告马新泽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，��按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于七日内到河北银行各营业厅交纳上诉费，收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户62×××477。逾期不缴纳，视为放弃上诉。审判员  郭俊光二〇一六年十二月三十一日书记员  李思然