湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0902民初2032号原告：祝存东，男，1973年9月23日出生，汉族，住孝感市。被告：万雄斌，男，1973年7月1日出生，汉族，住孝感市。委托诉讼代理人：叶倩，系被告万雄斌之妻。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，参加诉讼，进行和解、调解，签收法律文书。被告：李伟红，女，1972年7月11日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。原告祝存东与被告万雄斌相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2016年6月13日立案后，被告万雄斌申请追加其房屋承租人李伟红作为本案被告参加诉讼，本案依法适用普通程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告祝存东，被告万雄斌及其委托诉讼代理人叶倩到庭参加诉讼，第三人李伟红经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祝存东向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告房屋损失8500元；2.被告承担原告修复房屋期间外出半年租房费用6000元；3.要求被告确保今后不再发生类似侵害事件；4.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：被告房屋自2006年起因使用劣质材料装修、擅自改变房屋结构破坏房屋防水，先后四次向原告家中漏水，前三次原告都本着息事宁人的态度未予以追究，2016年5月24日清晨因被告家里厨房的进水管老化，导致破裂，水淹没了被告家里的客厅与房间，从而渗漏到原告家中，此次漏水比前三次严重。原告第一时间拨打了物业以及110电话，并与警察多次敲门，无人应答，在C1栋3单元402业主的见证下，警察请开锁公司打开501房门，并用执法记录仪全程进行录像，此时租户仍在家里沉睡，直到警察进入才起床，原告有当时所拍的照片与视频为证，并请相关专业机构做了损失鉴定。原告就此事索赔多次与被告沟通，被告百般耍赖，拒不协商解决；原告将事由反映到小区的方圆物业，希望从中调解，未果。在诉求无门的情况下，原告只得向法院提起诉讼。被告万雄斌辩称，1.答辩人发现损害后及时、积极、主动进行补救；2.原告夸大损失，租户李伟红与其无法沟通，导致无法正常协商赔偿；3.事后原告提出大额赔偿并威胁答辩人，导致租户李伟红提前退租；给答辩人造成不小的损失；4.原告承认自己的言行不当，但至今未赔礼道歉，更未作出相应的赔偿。综上，1.租户的过失造成的原告的损失，答辩人深表歉意；2.原告主张的外出半年租金于法无据，依法驳回；3.原告主张的本案诉讼费用和损失鉴定费用由被告承担，因原告多次夸大损失，导致租户不能正常赔付和维修，依法驳回；4.根据租房合同及相关法律规定，不是答辩人房屋主管道的损坏，而是由于租户使用不当，并且发生渗水时，租户正在家中休息，没有及时发现和阻止，损失也应由在此居住长达6年的501房的租户李伟红承担，不应由答辩人承担；5.发生漏水事件后，原告第一时间同租户联系、协商处理和赔偿问题，未在第一时间联系答辩人，后来是由于原告的不合理赔偿要求在租户那儿得不到满足后，才将不合理赔偿和恐吓威胁转嫁到业主一家；6.由于原告故意夸大损失、无理取闹、恐吓威胁业主和租户，造成答辩人和租户的损失（答辩人退还2016年6月至2017年4月期间10个月的租金13000元，由于恐吓，关门停止营业一星期，营业损失5000元、精神损失5000元，租户搬家，重新租房，产生了不必要的费用），请求人民法院根据事实，依法要求原告承担，并要求原告保证租户、答辩人的人身安全，财产安全，正当的居住权和生存权。被告李伟红未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告祝存东与被告万雄斌分别是孝感市百佳豪庭C1栋3单元401号房屋与501号房屋所有人，双方住同单元上下楼层。2016年5月24日清晨原告祝存东发现被告万雄斌房屋漏水，水渗透到原告家里，造成原告房屋吊顶、墙面、复合地板、木柜子等财产受损，后原告祝存东多次与房屋承租人李伟红及房主万雄斌协商赔偿，未果，以致成讼。湖北大成资产评估有限公司于2016年6月6日对原告祝存东孝感市百佳豪庭C1栋3单元401房屋评估合理维修价值为8500元。另查明，被告万雄斌与被告李伟红于2010年3月9日签订《房屋租赁合同》一份，被告李伟红租赁被告万雄斌位于孝感市××单元××号住房，租期一年，本案漏水事件发生在二被告房屋续租期间。本院认为，本案属于相邻损害防免关系纠纷。原告祝存东与被告万雄斌系邻居关系，相互间应当本着平等协商、妥善处理好邻里间产生的纠纷，合理合法解决各自的诉求。被告万雄斌的房屋漏水渗透到原告祝存东的房屋，导致原告祝存东财产受损的事实，双方均不持异议，原告祝存东要求赔偿房屋损失之诉请，本院予以支持。被告万雄斌系房屋所有人，因房屋漏水致原告房屋受损，理应赔偿原告遭受的损失，但本案漏水事件发生在被告万雄斌将房屋出租给被告李伟红的租赁期间，承租人李伟红负有管理使用好承租房屋的责任，如确因承租人自己疏忽使用出租房屋设施不当，造成他人损失，理当应由其赔偿，当然前提条件是房屋出租人万雄斌提供租赁物合格并对其履行维修义务。被告万雄斌尚无证据证明房屋漏水系被告李伟红疏忽管理所为，现有证据不能判定501房屋漏水系该房屋水管老化还是租户李伟红疏忽管理所致，房屋漏水原因不明，故无法界定和划分被告万雄斌与被告李伟红二者责任，故应先由二被告连带赔偿原告祝存东的房屋损失，鉴于二被告间存在租赁合同关系，与本案物权侵害纠纷系另一法律关系，二者可在本案处理完毕后再另行处理双方租赁合同间纠纷为宜。关于鉴定费用，根据《诉讼费用交纳办法》之相关规定，应由败诉被告方承担。原告祝存东请求被告支付修复房屋期间外出半年租房费用6000元，因该损失尚未实际发生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第八条，《中华人民共和国合同法》第二百二十条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告万雄斌、李伟红赔偿原告祝存东因房屋漏水造成的房屋损失8500元及鉴定费1000元，合计9500元；二、驳回原告祝存东的其他诉讼请求。上述应付款项于本判决生效之日起10日内履行完毕。逾期支付，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费160元，由原告祝存东负担60元，被告万雄斌、李伟红各负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  熊小清审 判 员  涂 强人民陪审员  肖经武二〇一六年十二月一日书 记 员  晏 飞附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国侵权责任法》第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。