安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初8886号原告：张红玲，女，汉族，1969年2月26日出生，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：何进，安徽伟易律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔峰，安徽伟易律师事务所律师。被告：合肥大唐置业有限公司，��所地合肥市望江西路198号，组织机构代码75487594—6。法定代表人：蒋玉祥，该公司董事长。委托代理人：何亚伟，该公司员工。原告张红玲与被告合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李中明独任审判，公开开庭进行了审理。原告张红玲的委托诉讼代理人崔峰到庭参加诉讼。被告大唐置业经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张红玲向本院提出诉讼请求1、被告立即向原告支付逾期交房违约金56435元，并自2014年11月7日起按年利率24%承担支付逾期付款利息至款项付清之日止，截止到起诉之日的逾���付款利息为27088元；2、被告立即为原告协助办理信旺华府骏苑第13—16#C区商场2层商2109号商铺的房屋产权证书以及国有土地权使用证书，将证书交付给原告，并承担支付逾期办理房地产权属证书的违约金529元；3、本案案件受理费由被告方承担。事实与理由：被告系安徽信旺投资集团有限公司下属企业，2011年3月16日，原、被告双方经协商，约定由原告购买被告大唐置业开发的信旺华府骏苑第13—16#C区商场2层商2109号商铺，原告于当天交付了购买商铺的2万元定金，此后又于2011年3月18日将剩余的499630元购房款全部交付给了被告大唐置业，此后双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定的房屋交付时间为2011年12月31日之前，逾期交付房屋的，则出卖人按日向按买受人支付已交付房款万分之二的违约金，同时约定出卖人应当在房屋交付使用后90日内���供资料报登记机关备案，若因出卖人责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，由于被告大唐置业的原因，导致房屋迟迟不能交付，双方于2014年8月7日经过协商和测算，确定原告应补交房屋面积差额款项9670元、交由被告统一办理产权证书的办证费用为32313元、被告应付的违约金为98418元，最终确定被告还欠原告56435元款项，被告承诺于三个月付清，但截至到现在仍未支付，且产权证书至今没有协助办理。原告认为，被告的违约行为，严重侵害了原告的合法权益，原告现起诉至法院，望判如所请。原告张红玲为证明其主张，举证如下：1、商品房买卖合同；2、委托经营管理合同以及补充协议；3、交房结算明细表、交房结算欠款专用凭单、购房款以及办证费���支付凭证五份。被告大唐置业辩称：1、原告依据合同约定应当支付交房违约金数额已经公司财务部门核对后列出明细，并有相应证据支持；2、被告已经将交房违约金抵付办证费及面积差，原告要求支付交房违约金无事实依据；被告恳请法院在查明事实的基础上，依法公正审理判决。被告大唐置业未提供证据。对原告所举证据本院审核认定如下：原告所举证据均符合证据的三性要求，对其证据效力本院予以认定。依据以上具有证明效力的证据和当事人的陈述，本院查明事实如下：2011年4月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的信旺·华府骏苑第13—16#、C区商场2层商2109号房屋一套，房屋用途为商业，被告应于2011年12月31日前将房屋交付原告使用。同时合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；3、买受人的房产证由出卖人统一代为办理，由买受人配合，买受人必须在交房前将办证资料及办证费用交给出卖方，如因买受方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受方自负。后双方对案涉《商品房买卖合同》办理了网上认购备案确认。合同签���后，原告依约支付了全部购房款。2014年8月7日，双方办理了上述房屋的交房手续，并支付被告办理房产证的费用，被告给原告出具了收据；同时，双方进行了结算，应付违约金扣除办证费用、应补房款后，被告尚欠原告56435元违约金没有支付。本院认为：原、被告签订《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护。被告应当在2014年8月7日实际交房后的90天内将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，现被告未能举证证实其履行了该项义务和未能办证是买受人资料未全的证据，且被告至今未为原告办理房产证，故原告要求被告为其办理信旺·华府骏苑第13—16#、C区商场2层商2109号房屋的房地产权证书符合双方约定及相关法律规定，本院予以支持。原告要求被告协助办理国有土地产权证书没有事实和法律依据，本院不予支持。双方结算后，应付违约金扣除办证费用、应补房款后，被告尚欠原告56435元违约金没有支付，现原告要求被告支付尚欠的逾期交房违约金56435元，本院予以支持；原告要求支付逾期交房违约金的利息没有事实和法律依据，本院不予支持。被告逾期办证构成违约，被告应当承担相应的违约责任，双方合同约定因出卖人的原因，逾期办证的，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金，故被告应支付原告逾期办证违约金为529元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告张红玲办理位于信旺·华府骏苑第13—16#、C区商场2层商2109号房屋的房地产权证；二、被告合肥大唐置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张红玲支付逾期交房违约金56435元、逾期办理房地产权证的违约金529元；三、驳回原告张红玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1901元，减半收取950.50元，由原告张红玲负担250.50元，由被告合肥大唐置业有限公司负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。审判员  李中明二〇一六年十二月十九日书记员  ＸＸ梅附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，��民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席审判。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。