湖南省古丈县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘3126民初27号原告:覃占志，男，1987年5月2日出生，土家族。原告:张雪娇（系原告覃占志的妻子），女，1991年1月24日出生，苗族。委托诉讼代理人：张水芝（系原告张雪娇的姐姐），女，1984年9月24日出生，特别代理。被告:湘西自治州东辉房地产开发有限责任公司。法定代表人：周成敏,董事长。委托诉讼代理人：郭湖纹，湖南董艺律师事务所律师，特别代理。原告覃占志、张雪娇与被告湘西自治州东辉房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告覃占志和被告湘西自治州东辉房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人郭湖纹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告覃占志、张雪娇向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年12月28日签订的《商品房买卖合同》;2、被告返还原告已付购房款244600元及月供8期9897元；3、被告返还原告代收款3395元；4、被告支付原告违约金3081元《总房价×万分之三×42天）,截止时间为起诉日；5、被告返还原告契税1492元；6、被告自2014年12月28日至实际给付日止按照人民银行同期利率支付原告已付购房款利息；七、诉讼费由被告承担。事实和理由:2014年12月28日，原告就购买位于古丈县古阳镇新建区天育雅苑二期住宅楼14层F单元2号房屋事宜与被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定：房屋总价款为244600元，首付款为74600元，其余17万元采取公积金按揭方式支付。原告从2015年5月按期还贷，截止起诉之日止，原告已还贷8期，共还款9897元。根据原、被告签订的上述《商品房买卖合同》第八条、第九条的规定，被告应于2015年10月31日前交付诉争房屋，若被告逾期交房超过30日的，原告有权退房，被告应自退房通知送达之日起30日内退还全部付款，并按照原告已付款的万分之三支付违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，而被告却未按合同的约定时间交付房屋。被告于2015年12月11日在县政府通过口头方式通知原告交房，显然已逾期30日，原告于2015年12月13日通过书面方式要求被告退房，截止现在，被告对原告的退房要求不予配合，给原告造成了很大损失。故，为了维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告湘西自治州东辉房地产开发有限责任公司辩称，一、原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，不违反法律的规定，合同应共同遵守。二、被告按合同的约定在规定的期限内履行了交付符合质量房屋的义务。被告在售楼部于2015年10月28日粘贴交房通知，按合同第十一条规定已完成交房通知义务。所以原告认为被告迟延交房的理由是不成立的。三、按合同第十一条约定，被告发出通知10日内原告不办理交接手续，视为被告已交房。四、原告诉求无事实根据，理由不能成立。1、实际从信访部门登记的时间看，11月9日已到信访部门要求解决，说明被告告已通知原告交房，原告已知悉10月28日的交房通知。2、从信访部门记录材料上看原告需解决的问题，可以看出原告提出解除合同并非迟延交房，而是原告不合理要求没有得到满足。3、原告在所购房产已在房产登记机关进行了交易登记，交纳了相关税费，并设定了担保物权，已丧失了解除合同返还财产的基础。4、原告提供的证据不能证实原告的主张成立。5、被告方再次向原告方提出应尽快协助办理房屋权属证书。综上所述，原告的行为是不讲诚信并滥用诉权的行为，因此请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提交的所有书证的真实性没有异议，但认为该证据不能达到原告证明的目的。被告对房屋《抵押合同》、《借款协议书》、付款发票、《借款合同》、税收完税证明、个人客户现金管理主合约签约信息回执、应缴费用项目表、宣传单有异议，认为该证据与本案没有关联性。原告对被告提交的交房现场照片有异议，认为原告没有接到被告电话通知；原告对被告提交的古丈县雨雪天气情况表、上访材料有异议，认为该证据与本案没有关系，达不到证明的目的；原告对被告提交的设计图有异议，认为设计图与宣传单不一致。本院认为原告提交的《商品房买卖合同》、《房屋抵押合同》、《借款协议书》、付款发票、《借款合同》、税收完税证明、个人客户现金管理主合约签约信息回执、应缴费用项目表、宣传，该证据来源合法，内容客观真实，可以作为认定本案的事实依据，本院予以采信和确认，对被告提交的证据，本院认为该证据来源合法，内容客观真实，具有合法性、客观性和关联性，可以作为认定本案的事实依据，本院予以采信和确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（买受人）与被告（出卖人）于2014年12月28日签订了一份《商品房买卖合同》，该《合同》主要内容载明：被告将位于古丈县古阳镇新建区（地块上建设商品房定名为东辉天育雅苑）第F幢1402号一套房屋预售给原告，原告购买的商品房为预售商品房，该商品房的用途为住宅，该商品房产权登记的建筑面积为95.43平方米（其中套内面积为80.82平方米，公共部位与公用房屋分摊面积为14.61平方米），按建筑面积计算，该商品房单价为每平方为2563.14元，付款方式为按揭方式：签订本合同之日付清首付款30％，即付清74600元，剩余70％的房款170000元，采取银行按揭方式办理。被告应当在2015年10月31日之前，依照国家和地方人民政府的相关法律、法规和政策的规定，将验收合格的商品房交付原告使用。商品房达到交付使用条件后，被告应当通知原告办理交付手续。交接通知方式为：包括但不限于书面、电话、短信、电子邮件等。双方进行验收交接时，签署房屋交接单。同时原告与物业管理公司办理相应的手续。所购商品为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证》，《住宅使用说明书》。由于原告原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：被告发出交接通知10天内被告不办理交接手续的，视为被告已交房，由此造成的一切后果由原告承担。原、被告双方并对项目建设依据、面积确认及面积差异处理、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任、规划、设计变更的约定、关于产权登记的约定、该商品房建造的装饰、设备标准承诺、基础实施、公共配套建筑正常运行的承诺、保修责任、解决争议的方式等权利和义务进行了约定。2015年4月16日，原、被告双方对该商品房的预售到古丈县房地产管理局进行了登记备案。2015年4月23日，原告以该商品房作抵押并申请借款17万元与中国建设银行股份有限公司湘西土家族苗族自治州分行以及被告（保证人）签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，三方约定了权利和义务。2015年10月28日，被告在古丈县古阳镇新建区（东辉天育雅苑售楼部）处粘贴了一份交房通知，通知内容为：公司开发的天育雅苑二期工程已完成竣工验收，请各位业主于2015年10月30日到物业管理处收房并领取钥匙。被告发出交房通知后，原告以房屋的门未安装为由没有与原告办理交房手续。为此，原告要求支持其诉讼请求而诉至本院。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人的权利和义务应受合同的约束。本案中原告按照合同的约定已将部分购房款付给了被告，而且已在房产登记机关进行了交易登记，交纳了相关税费，并以该房屋作抵押办理了银行住房借款，双方均已履行了主合同。按照《商品房买卖合同》的约定，被告已依约在房屋交付期限的时间内向所有的房屋买受人发出了交房通知，但是原告在应当知悉房屋交付的最后期限内未与被告办理交接手续，应视为被告已交房，由此造成的法律后果应由原告承担。综上所述，按照《商品房买卖合同》的约定，被告未存在任何违约行为。所以原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》并要求原告赔偿由此造成的一切损失，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告覃占志、张雪娇的诉讼请求。案件受理费5050元，由原告覃占志、张雪娇负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  龙元渊审 判 员  孔涯峰人民陪审员  石青松二〇一六年十二月二十九日书 记 员  陈 义附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证的当事人承担不利后果。