.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区拜城县人民法院民事判决书（2016）新2926民初843号原告：李克鹏，男，汉族，住拜城县。委托诉讼代理人：赵晓英，新疆六法律师事务所律师（特别授权代理）。被告：新疆祥龙鼎鑫房地产开发有限责任公司拜城县分公司，住所地拜城县。负责人：宋朝军，该分公司经理。委托诉讼代理人：刘刚，新疆远新律师事务所律师（特别授权代理）。第三人：新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心，住所地阿克苏市。法定代表人：孙承江，该中心主任。委托诉讼代理人：黄易，该中心拜城管理部主任（特别授权代理）。第三人：中国建设银行股份有限公司拜城支行，住所地拜城县。负责人：顾鼎振，该支行副行长。委托诉讼代理人：高明，新疆天山律师事务所律师（特别授权代理）。原告李克鹏与被告新疆祥龙鼎鑫房地产开发有限责任公司拜城县分公司（以下简称祥龙鼎鑫公司）、第三人新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心（以下简称阿克苏住房公积金中心）、中国建设银行股份有限公司拜城支行（以下简称建设银行拜城支行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李克鹏的委托诉讼代理人赵晓英，被告祥龙鼎鑫公司的委托诉讼代理人刘刚，第三人阿克苏住房公积金中心的委托诉讼代理人黄易，建设银行拜城支行的委托诉讼代理人高明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李克鹏向本院提出诉讼请求：1、依法解除我与被告祥龙鼎鑫公司签订的《商品房买卖合同》；2、依法解除我与第三人签订的《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》；3、判令被告退还我购房款本金及利息共计152384.96元；4、判令被告支付违约金4571.5元（152384.96元×3%）；5、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年10月10日，我与被告祥龙鼎鑫公司签订《商品房买卖合同》，双方约定：由我购买被告在拜城县开发的西域明珠花苑小区3栋2单元201室面积为99.58平方米的住宅1套，总房款298740元，2015年5月30日前交房。之后，我自己首付120740元（其中提取住房公积金18000元），剩余178000元与第三人签订《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》，在第三人阿克苏住房公积金中心贷款交予被告，我每月还款1487.08元，已向被告付款共计152384.96元。然而，被告至今未向我交房，且房屋部分设施也与合同约定不一致。为维护我的合法权益，故依法起诉。被告祥龙鼎鑫公司辩称：我公司在可交房期间多次通知原告，原告迟迟不来办理交房手续，我公司不存在违约行为，故不同意解除合同。第三人阿克苏住房公积金中心、建设银行拜城支行述称：我们发放贷款是事实，如果原被告之间的《商品房买卖合同》被解除，原告之前提取的住房公积金18000元应由被告返还至原告个人的住房公积金账户。被告已与我们达成协议，如原被告之间的《商品房买卖合同》被解除，原告与我们签订的《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》也解除，剩余贷款本息由被告向我们偿还，故我们不再提起要求归还剩余贷款的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的《商品房买卖合同》、收款收据、《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》、住房公积金提取凭证、个人贷款还款凭证、个人贷款对账单等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、被告祥龙鼎鑫公司提交的通话记录3份，证明其给原告通知过办理房屋交接手续的事实。原告提出通话记录显示的最早通话时间也晚于约定交房时间10个月，且无法证明通话内容。本院对这3份通话记录的真实性予以确认。2、被告祥龙鼎鑫公司提交房屋交接书3份，证明其已向同一小区其他业主交房的事实。原告对此不予认可。因无其他证据印证，本院对这组证据不予采纳。经审理查明：2014年10月7日和10月8日，原告李克鹏与被告祥龙鼎鑫公司交纳了房款102000元，用以购买被告祥龙鼎鑫公司开发的商品房。2014年10月10日，原被告双方在被告祥龙鼎鑫公司售房部签订了《商品房买卖合同》1份，约定：原告购买被告开发的位于拜城县拜城镇西域明珠花苑小区3栋2单元201室房屋1套，该房屋建筑面积为99.58平方米，每平方米单价为3000元，总金额为298740元，由原告首付120740元（其中提取住房公积金18000元），剩余178000元办理银行按揭贷款；被告应于2015年5月30日之前，将经验收合格的商品房交付给原告，逾期超过90日后，原告有权解除合同，被告应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告已付款的3%支付违约金；同时对其他事项进行了约定。2014年10月14日，原告提取住房公积金18000元转账至被告账户。2014年10月26日，原告给被告交款740元。原告共计向被告交款120740元。2015年3月16日，原告李克鹏与第三人阿克苏住房公积金中心、建设银行拜城支行签订了《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》1份，约定原告以西域明珠花苑小区3栋2单元201室房屋作为抵押，向阿克苏住房公积金中心贷款178000元，阿克苏住房公积金中心委托建设银行拜城支行发放该贷款，建设银行拜城支行将该款转入了被告账户。另查明，截至2016年12月，原告李克鹏已偿还第三人阿克苏住房公积金中心贷款本息31644.96元，实际支付房款152384.96元（其中提取住房公积金18000元）。因被告祥龙鼎鑫公司未按合同约定期限交房，原告诉至本院。针对本案当事人争议的焦点，本院评判如下：一、原告李克鹏是否有权要求解除与被告祥龙鼎鑫公司签订的《商品房买卖合同》。本院认为，原被告双方经协商后签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告李克鹏按照合同约定向被告祥龙鼎鑫公司全额交纳了购房款，被告祥龙鼎鑫公司应当在约定的时间向原告交付经验收合格的商品房。双方已在合同中约定被告逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，至今被告未按合同约定向原告交付房屋，致解除合同的条件成就，故原告要求解除合同本院予以支持。二、关于购房款的返还和违约金的支付问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原被告签订的《商品房买卖合同》约定，原告李克鹏要求解除合同，被告祥龙鼎鑫公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按原告已付款的3%支付违约金。原告已实际支付房款152384.96元，其中提取的住房公积金18000元，应当由被告返还至原告在第三人阿克苏住房公积金中心的个人住房公积金账户，剩余134384.96元应由被告返还原告，同时按约支付原告违约金。三、关于贷款合同的解除和贷款归还问题。原告李克鹏与第三人阿克苏住房公积金中心、建设银行拜城支行签订的《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》，是在原被告签订的《商品房买卖合同》基础上订立的，该《商品房买卖合同》已经解除，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条”因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”的规定，原告要求解除与第三人签订的《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持。第三人与被告已在庭外达成还款协议，未提出归还贷款的诉讼请求，本院对贷款的归还问题不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款，第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条之规定，判决如下：一、解除原告李克鹏与被告新疆祥龙鼎鑫房地产开发有限责任公司拜城县分公司于2014年10月10日签订的《商品房买卖合同》；二、解除原告李克鹏与第三人新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心、中国建设银行股份有限公司拜城支行于2015年3月16日签订的《个人住房公积金委托贷款合同/担保合同》；三、被告新疆祥龙鼎鑫房地产开发有限责任公司拜城县分公司于本判决发生法律效力后十日内一次性退还原告李克鹏购房款和已付利息共计152384.96元，其中18000元返还至原告李克鹏在第三人新疆维吾尔自治区阿克苏地区住房公积金管理中心的个人住房公积金账户中，剩余134384.96元返还原告李克鹏；四、被告新疆祥龙鼎鑫房地产开发有限责任公司拜城县分公司于本判决发生法律效力后十日内一次性给付原告李克鹏违约金4571.5元（152384.96元×3%）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3439.13元，减半收取1719.56元，由被告新疆祥龙鼎鑫房地产开发有限责任公司拜城县分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审判员罗永怀二○一六年十二月五日书记员张璐