广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初16186号原告：广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市城区东城西路。负责人：陈健松，该分行行长。委托诉讼代理人：陈龙彪，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：章双梅，广东广信君达（东莞）律师事务所律师。被告：王郑，男，1981年6月1日出生，汉族，住陕西省眉县。原告广发银行股份有限公司东莞分行诉被告王郑金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司东莞分行（以下均简称“广发银行”）的委托诉讼代理人陈龙彪到庭参加了诉讼，被告王郑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广发银行向本院提出诉讼请求：1.王郑立即偿还广发银行借款本金人民币418915.43元及利息13344.86元，罚息58.62元，复利347.57元（利息、罚息、复利按合同约定计算至本息清偿完毕之日止，暂计算至2016年3月20日），以上款项合计432666.48元；2.广发银行对编号为粤房地他项权证莞字第2600374675《房屋他项权证》项下的东莞市清溪镇香芒西路金阳商贸广场G08A的房产享有抵押权，并对处理该房产所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由王郑承担。事实和理由：2015年4月20日，广发银行与王郑签订一份《个人房屋按揭贷款合同》（编号：106159003136），广发银行根据合同的约定，向王郑发放了相应的贷款，但王郑未按约定归还贷款。王郑在举证期限内没有向本院提交书面的答辩状，亦没有向本院提供任何证据。广发银行对其诉请提交了《个人住房/商用房按揭贷款申请表》、《个人住房/商用房按揭贷款调查报告》、《个人房屋按揭贷款合同》、抵押财产清单、《二手房买卖合同》、房地产他项权证、广发银行借款借据、广发银行个人对账单，通过庭审，本院对事实认定如下：2015年3月25日，王郑以《个人住房/商用房按揭贷款申请表》向广发银行申请住房按揭贷款，贷款总金额为420000元，2015年4月20日，广发银行作为贷款人，被告王郑作为借款人，双方签订编号为106159003136的《个人房屋按揭贷款合同》，约定广发银行向王郑提供420000元贷款，用于购买东莞市××镇××路××广场××房产，贷款期限为30年，还款方式为按月等额本息还款，利率为浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，在合同期内利率随国家调整而调整，每月20日为结息日和付息日；若王郑未按约定期限还款，广发银行有权就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率（本合同约定的借款利率水平上加收50%）按日计收利息直至清偿之日止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。王郑如未按期归还贷款本息视为违约，广发银行有权宣布本合同项下贷款全部或部分提前到期。王郑以合同项下贷款所购房屋向广发银行提供抵押担保并办理了抵押登记（房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第2600374675号），并在附件一《抵押物清单》中抵押人处签名确认。若王郑未按合同约定履行还款义务，广发银行有权行使抵押权，并对抵押财产折价、拍卖、变卖以及法律允许的其他方式实现抵押权。上述合同签订后，2015年6月12日，广发银行向被告王郑发放贷款420000元，借款期限为2015年6月12日至2045年6月12日止，双方均在《广发银行借款借据》上签字确认。2015年10月起，王郑开始陆续拖欠本息，截至2016年3月20日，尚欠借款本金418915.43元，利息13344.86元，罚息58.62元，复利347.57元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。王郑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为自愿放弃质证和抗辩的权利。广发银行与王郑签订的《个人房屋按揭贷款合同》系其双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以采信。广发银行依约发放了贷款，但王郑自2015年10月开始拖欠到期贷款本息，已构成违约，广发银行诉请王郑偿还借款本金418915.43元及利息、罚息、复利（暂计至2016年3月20日，利息13344.86元，罚息58.62元，复利347.57元；后续利息以借款本金为基数从2016年3月21日起按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计算，罚息及复利按前述利率上浮50%计算，均计至贷款本息实际清偿之日止），依法有据，本院予以支持。另，王郑以其名下位于东莞市××镇××路××广场××房产（产权证号为：粤房地权证莞字第××号）为案涉债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记，该抵押担保合法有效，广发银行依法对该房产享有抵押权，并对其折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王郑应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广发银行股份有限公司东莞分行偿还借款本金418915.43元及利息、罚息、复利（暂计至2016年3月20日，利息13344.86元，罚息58.62元，复利347.57元；后续利息以借款本金为基数从2016年3月21日起按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计算，后续罚息以逾期还款部分为基数从逾期还款之日起按上述借款利率的150%计算，后续复利以逾期支付的利息为基数从逾期支付利息之日起按罚息利率计算，均计至全部款项实际清偿之日止）；二、原告广发银行股份有限公司东莞分行对被告王郑名下位于东莞市清溪镇香芒西路金阳商贸广场G08A房产（产权证号为：粤房地权证莞字第××号；房地产他项权证号为：粤房地他项权证莞字第2600374675号）享有抵押权，并对其折价、拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7789.99元，由被告王郑负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  卢建文人民陪审员  叶伟强人民陪审员  郭永杭二〇一六年十二月一日书 记 员  赵志芳黄淑琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。