安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0603民初3453号原告：淮北农村商业银行股份有限公司城东支行，住所地安徽省淮北市。负责人：任安理，该支行行长。委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨大相，安徽龙兴律师事务所(实习)律师。被告:房义昌,男,1964年10月8日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告:焦晓玲,女,1976年6月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告:祝捷,女,1972年10月7日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。被告:胡建远,男,1972年7月13日出生,汉族，住安徽省淮北市相山区。原告淮北农村商业银行股份有限公司城东支行（简称农商行城东支行）诉被告房义昌、焦晓玲、祝捷、胡建远金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行城东支行的委托诉讼代理人赵雷、杨大相到庭参加诉讼，被告房义昌、焦晓玲、祝捷、胡建远经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行城东支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除我行与房义昌签订的个人借款合同；2、依法判令限期房义昌、焦晓玲偿还我行借款本金65万元、利息5136.65元（从2016年3月20日计算至2016年4月20日，以后发生的利息继续计算至本息还清时止），以及律师费用6500元；如房义昌、焦晓玲逾期不履行判决确定的还款义务，请求法院对祝捷、胡建远抵押担保的相山区字第14**51号他项权证项下的房地产依法进行处置，我行享有优先受偿的权利；3本案的诉讼费用等由房义昌、焦晓玲、祝捷、胡建远承担。事实与理由：2014年8月5日，我行与房义昌、焦晓玲签订了综合授信协议，约定：我行向房义昌提供72万元的贷款授信额度，授信期间为2014年8月5日至2017年8月5日，循环使用。为确保该合同的履行，同日，祝捷、胡建远以所有的淮北市相山区人民中路**号**幢**室房屋设定抵押担保，约定如债务人不履行主合同项下到期债务，我行有权行使抵押权利等；并办理了抵押物登记。2015年8月18日，我行与房义昌签订了个人借款合同，约定：房义昌向我行借款65万元用于购电缆，借款期间自2015年8月18日至2016年8月18日，按月计算利息等。上述合同签订后，我行即将65万元划至双方约定的账户。现房义昌、焦晓玲、祝捷、胡建远并未按约偿还贷款本息，其行为已严重违反合同约定。综上所述，房义昌、焦晓玲、祝捷、胡建远依法应当承担清偿责任、抵押担保责任。特提起诉讼。房义昌、焦晓玲、祝捷、胡建远未进行答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：房义昌与焦晓玲，祝捷与胡建远均系夫妻关系。2014年7月14日，房义昌（乙方）与农商行城东支行签订综合授信协议（协议编号GR1673072014130043），约定：甲方在2014年8月5日至2017年8月5日期间向乙方提供72万元的可循环授信额度，授信项下每笔贷款或者其他授信业务，双方应另行签署具体的借款合同或者其他具体业务合同；如乙方出现连续两个月或者累计三次未按时足额偿还贷款本息等违约事件时，甲方有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用、提前解除本协议及各具体业务合同等内容，焦晓玲在乙方配偶处签字。同日，祝捷、胡建远向农商行城东支行出具担保（抵押）承诺书，承诺书载明：祝捷、胡建远自愿为房义昌在农商行城东支行申请的最高额授信额度72万元提供抵押担保，抵押物为胡建远、祝捷名下的位于淮北市相山区人民中路**号**幢**室的房产（房地产权证号：13××96、13××97号）。2014年8月5日，抵押权人农商行城东支行与抵押人祝捷、胡建远签订抵押合同，约定：本合同担保的主合同为农商行城东支行与债务人房义昌签订的授信期间自2014年8月5日至2017年8月5日的综合授信协议（编号GR1673072014130043）及其授信期间内签订的具体授信业务合同，担保的主债权最高额度为65万元；抵押担保的范围包括为主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等；抵押物为位于淮北市相山区人民中路**号**幢**室的房产（房地产权证号：13××96、13××97号）；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。同日在淮北市房地产管理部门办理了抵押登记手续，房地产他项权证字号为淮房地产他证相山区字第14**51号，抵押权人为农商行城东支行，登记的债权数额为65万元。2015年8月18日，借款人（甲方）房义昌与出借人（乙方）农商行城东支行签订了个人借款合同，约定：合同项下借款额度为65万元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2015年8月18日至2016年8月18日；利率按固定利率确定，即年利率9.215%，在借款期限内，按合同利率执行；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；本条约定的单笔贷款利率借据不一致的，以借据为准；如甲方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；按月结息，结息日固定为每月的第20日；担保方式为最高额抵押；甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，构成甲方违约；甲方违约，乙方有权单方宣布被担保的贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，借款逾期的对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，行使担保权利；乙方为实现债权而实际发生的一切费用（送达费、律师费等）均由甲方承担。同日，房义昌向农商行城东支行申请提取贷款65万元，双方签订借款凭证,农商行城东支行向房义昌发放了贷款65万元。截至2015年4月20日，房义昌尚欠农商行城东支行借款本金65万元，利息5136.65元，合计655136.65元。农商行城东支行为本次诉讼支付律师代理费6500元。以上事实，有农商行城东支行提供的身份证、户口本、结婚证复印件、综合授信协议、个人借款合同、担保（抵押）承诺书、抵押合同、房地产权证、房地产他项权证、借款借据、利息清单、委托代理合同、律师费发票、律师费支付凭证等及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为：农商行城东支行与房义昌、焦晓玲之间订立的综合授信协议、个人借款合同，与祝捷、胡建远之间订立的担保（抵押）承诺书、抵押合同均是当事人双方的真实意思表示，抵押房产办理了抵押登记，不违反有关法律法规规定，系有效合同，依法应予保护。农商行城东支行作为出借人已按借款合同约定履行了支付借款的义务；房义昌作为借款人未能按合同约定按期还款，属违约行为，应承担返还借款本息及逾期还款的违约责任；祝捷、胡建远以其所有的房产为借款提供抵押担保，抵押房产已办理抵押登记，其作为抵押人，当抵押权人农商行城东支行的债权得不到清偿时，应当按照抵押合同承担相应抵押担保责任。祝捷、胡建远承担抵押担保责任后，有权向房义昌追偿。农商行城东支行诉请解除其与房义昌签订的个人借款合同，农商行起诉时该借款合同已经到期，无需再予以解除。房义昌未按时偿还本息，已根本违约，故农商行城东支行要求房义昌偿还借款本金65万元，利息5136.65元以及2016年4月21日至实际付清之日止的利息，要求依法律程序处理抵押物并优先受偿，理由充分，应予支持。农商行城东支行主张房义昌支付律师费，个人借款合同约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用由借款人承担，农商行城东支行聘请了律师，亦提供了律师费6500元发票及支付凭证，律师费已实际发生，且在合理收费范围内，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第二款、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告房义昌、焦晓玲于本判决生效后十五日内偿还原告淮北农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金65万元，利息5136.65元，合计655136.65元，2016年4月21日至付清之日止的利息按照合同约定继续计算至付清借款之日止，并支付律师代理费6500元；二、如被告房义昌逾期履行上述债务，原告淮北农村商业银行股份有限公司城东支行以被告祝捷、胡建远抵押担保的位于淮北市相山区人民中路**号**幢**室的房产（房地产权证号：13××96、13××97号）折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告祝捷、胡建远所有，不足部分由被告房义昌、焦晓玲清偿；被告祝捷、胡建远承担担保责任后，有权向被告房义昌、焦晓玲追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10416元，由被告房义昌、焦晓玲、祝捷、胡建远负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  尹书华人民陪审员  乐可洁人民陪审员  李时英二〇一六年十二月二十四日书 记 员  杨丹丹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。