福建省连江县人民法院执 行 裁 定 书(2016)闽0122执异17号案外人：李孝贤，男，1989年2月18日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：林晓晖，福建力格律师事务所律师。申请人：林金俤，男，1955年2月6日出生，汉族，住福建省连江县。委托诉讼代理人：程琪，福建南剑律师事务所律师。被申请人：詹嘉欣，女，1996年12月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。本院在审理（2016）闽0122民初3286号原告(申请人)林金俤与被告(被申请人)詹嘉欣、被告周凤娇民间借贷纠纷一案中，根据申请人林金俤财产保全申请并提供相应担保，本院于2016年9月27日作出（2016）闽0122民初3286号民事裁定。案外人李孝贤于2016年12月1日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人李孝贤称，其向本院提出执行异议请求：停止对位于福建省连江县凤城镇马祖西路2号上一日出东方1#楼2层202单元房屋（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号）的执行，并解除查封。事实与理由：2016年5月31日詹嘉欣委托王峰代为办理坐落福建省连江县凤城镇马祖西路2号上一日出东方1#楼2层202单元房屋（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号）的出售转让、交易过户、签订合同及代收售房款等全部售房手续，2016年6月2日福州市公证处对上述委托出具了（2016）榕公证内民字第12XXX号《公证书》。2016年9月14日，经连江县凤城镇安居房产中介服务部居间，李孝贤与詹嘉欣、王峰签订《房产买卖合同》，约定詹嘉欣将位于福建省连江县凤城镇马祖西路2号上一日出东方1#楼2层202单元房屋（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号）房屋出售给李孝贤，房屋成交价113万元，签订合同当日支付首付款50万元，房屋交接保证金13万元由交易服务方监管，在房屋交接完毕后当日内将房屋交接保证金支付给詹嘉欣，办理过户手续后，李孝贤将余款50万元支付给詹嘉欣等。2016年9月14日签订合同后，李孝贤即依约将首付款50万元支付给詹嘉欣，同日，双方共同向连江房产交易管理所申请产权变更登记。2016年9月21日双方进行了交房，李孝贤缴纳了之前詹嘉欣欠缴的3447.5元物业费入住，同时按照合同约定向詹嘉欣支付了交房保证金13万元。2016年9月22日，李孝贤交缴纳税费55383.68元并取得了完税证明。继续办理产权变更过程中被告知房屋被连江县人民法院冻结，造成无法继续办理产权变更登记手续。在（2016）闽0122民初3286号民事裁定书中詹嘉欣对该房屋的保全申请和担保均无异议；在（2016）闽0122民初3286号民事案件中，詹嘉欣没有到庭。李孝贤认为系林金俤与詹嘉欣恶意串通去冻结讼争房屋。李孝贤认为，2016年9月14日李孝贤与詹嘉欣签订的《房产买卖合同》合法有效；2016年9月21日已办理了房屋交接手续，李孝贤已合法占有讼争屋；李孝贤已按照合同约定支付首付款50万元及交房保证金13万元，剩余价款50万元李孝贤同意按照人民法院的要求交付执行；2016年9月22日经房产交易登记机关审查，并经税务行政机关审核交易价格并出具完税证明，在此之后，2016年9月27日连江县人民法院才决定查封讼争屋并对讼争屋采取查封措施，因为法院的司法冻结造成不能办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第27条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，李孝贤的权利可以依法排除执行。李孝贤为证明其主张的事实，向本院提供证据一、福州市公证处（2016）榕公证内民字第12xxx号公证书，证据二、居间合同、房产买卖合同、交易服务合同、房屋所有权证、国有土地使用证、李孝贤居民身份证、詹嘉欣居民身份证、王峰居民身份证，证据三、定金收款收据、中国农业银行银行卡交易明细清单、物业费收款收据，证据四、钥匙收款收据、微信截图，证据五、连江县房地产管理交易所受理单、房地产交易纳税申报表、土地、房产管理部门证明资料、房地产买卖契约、房产/土地使用权权属转移涉税证明、税收完税证明，证据六、（2016）闽0122民初字3286号民事裁定书，证据七、阮秀芳出具的证明、连江县凤城镇安居房产中介服务部出具的证明。申请人林金俤称，本案诉讼系林金俤诉詹嘉欣民间借贷一案，目前正在诉讼阶段尚未进入执行阶段，连江县人民法院（2016）闽0122民初3286号民事裁定书是财产保全的民事裁定，对该财产保全的裁定提出执行异议没有法律依据，根据民事诉讼法第9章财产保全和先予执行的相关条款规定，即第108条规定，当事人对保全或先予执行的裁定不服的可以申请复议一次，复议不停止执行，据此，案外人李孝贤对财产保全的裁定不服只能申请复议不能提出执行异议。对法院已经受理的案外人执行异议应当裁定驳回其执行异议。詹嘉欣将房屋出让给李孝贤是在林金俤起诉之后实施的行为，詹嘉欣明显是为了逃避债务履行转移财产的行为，李孝贤也涉嫌与詹嘉欣配合恶意转移财产。因此李孝贤的案外人执行异议请求不能成立。对李孝贤提供的证据六的真实性没有异议、证明对象有异议，对其他证据的真实性和证明对象均有异议。本院查明，座落于福建省连江县凤城镇马祖西路2号上一·日出东方1#楼2层202单元房屋（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号），系詹嘉欣于2015年7月28日受让翁宜香产权，后詹嘉欣将该房屋进行抵押贷款。2016年5月31日，詹嘉欣出具《委托书》，委托王峰办理该房屋待解押后，代为办理该房屋出售转让、交易过户、签订买卖合同、代收全额售房款等相关事项。《委托书》于2016年6月2日经福州市公证处公证。2016年8月26日，该房屋解除抵押。2016年9月14日，王峰以詹嘉欣代理人的名义与李孝贤经连江县凤城镇安居房产中介服务部居间促成订立了该房屋的《房产买卖合同》，约定房屋交易成交价为113万元；签订合同时，李孝贤支付定金10万元；詹嘉欣、李孝贤应在2016年9月14日之前或詹嘉欣领到该房产的《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》且詹嘉欣办结该房产的《房屋所有权证》抵押注销手续后3个工作日内到政府交易登记部门办理该房产的《房屋所有权证》过户收件受理手续。当日李孝贤支付首付款含定金50万元，同时将房屋交接保证金13万元支付至交易服务方指定帐户中无息监管；税费缴交完毕及李孝贤领到过户后的《房屋所有权证》2个工作日内，詹嘉欣、李孝贤双方前往土地部门办理《国有土地使用权证》的过户手续，当日李孝贤支付詹嘉欣50万元；詹嘉欣应于收取除交接保证金外的房款后2日内，负责办理该房产配套设施的过户和移交手续。该房产及房产配套设施移交结束后交易服务方在当日将房屋交接保证金支付给詹嘉欣等内容。同日，王峰以詹嘉欣代理人的名义、李孝贤还与连江县凤城镇安居房产中介服务部签订《居间合同》、《交易服务合同》，由连江县凤城镇安居房产中介服务部为该房屋交易提供服务。2016年9月14日，李孝贤与詹嘉欣的代理人王峰经连江县房产管理交易所鉴证，重新签订了该房屋的《房地产买卖契约》，并申请办理房产权属转移手续。李孝贤于2016年9月14日、16日、20日共计支付詹嘉欣首付购房款50万元(含定金10万元)；于2016年9月21日支付房屋交接保证金13万元。上述款项均系李孝贤委托阮秀芳转帐到连江县凤城镇安居房产中介服务部指定的魏景兴开设在中国农业银行的帐户，再由魏景兴转帐到王峰银行帐户。但房屋交接保证金13万元，魏景兴于2016年9月21日将其中126552.5元转帐到王峰银行帐户、将余款3447.5元转帐到赵丽帐户。2016年9月22日，李孝贤、詹嘉欣向连江县地方税务局缴清房产权属转移相关税费并取得《税收完税证明》。2016年9月27日，本院在审理（2016）闽0122民初3286号原告(申请人)林金俤与被告(被申请人)詹嘉欣、被告周凤娇民间借贷纠纷一案中，作出（2016）闽0122民初3286号民事裁定：“一、查封被申请人詹嘉欣的座落于福建省连江县凤城镇马祖西路2号上一日出东方1#楼2层202单元房屋（房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号），期限为1年；二、……”。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”座落于福建省连江县凤城镇马祖西路2号上一日出东方1#楼2层202单元房屋，登记在詹嘉欣名下，故本院予以查封，并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款规定“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)第二百二十七条(?javascript:SLC(183386,227)?)规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”该房屋在本院查封之前已由李孝贤买受，故李孝贤作为案外人对被保全该房屋提出书面异议，符合上述法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”詹嘉欣的代理人王峰与李孝贤签订的该房屋《房产买卖合同》及之后重新签订的《房地产买卖契约》是在本院查封该房屋之前，该房屋被查封未办理过户登记并非因李孝贤自身原因造成，李孝贤已按照合同约定支付部分价款且表示愿意将剩余价款按照本院的要求交付执行，但李孝贤提供的证据四中的微信截图，无其他证据佐证真实性，不能采信；李孝贤提供的证据三中的客户名魏景兴的《中国农业银行银行卡交易明细清单》及证据七中的连江县凤城镇安居房产中介服务部出具的《证明》，印证李孝贤委托阮秀芳于2016年9月21日转帐到连江县凤城镇安居房产中介服务部指定的魏景兴中国农业银行帐户的房屋交接保证金13万元，魏景兴于当日将其中126552.5元转帐到詹嘉欣的代理人王峰银行帐户、将余款3447.5元转帐到赵丽帐户，不完全符合《房产买卖合同》有关连江县凤城镇安居房产中介服务部在该房屋及房屋配套设施移交结束后当日将房屋交接保证金支付詹嘉欣的约定，且李孝贤提供的由福州瑞兴物业管理有限公司日出东方物业处盖章的证据三中2016年9月21日《收款收据》复印件内容其缴款人是1#202翁宜香、缴项款目分别是2015年1月-2016年9月物业费、2014年6月-2016年8月水费公摊、电公摊、2016年9月水费公摊、电公摊、收款人写“吴”或“陈”或无姓名，故不能证明李孝贤已经与詹嘉欣或王峰办理该房屋交接手续；李孝贤提供的证据四中2016年9月21日购买锁芯的《收款收据》，不能证明李孝贤更换了该房屋钥匙并入住。综上，李孝贤提供的上述证据不能证明其在本院查封该房屋之前已合法占有该不动产，即不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二项规定情形，故李孝贤的执行异议理由不能成立，本院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下：驳回李孝贤的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  陈 溶审 判 员  张锦生代理审判员  董福仙二〇一六年十二月二十二日书 记 员  赵 莎附：本案适用的主要法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。