浙江省永康市人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0784民初5596号原告胡竹雅，女，1987年9月30日出生汉族，住浙江省永康市。委托代理人胡华杰，浙江畅想律师事务所律师。委托代理人ＸＸ，浙江畅想律师事务所律师。被告浙江卓诚兆业投资开发有限公司，住所地浙江省永康经济开发区。法定代表人应建仁，董事长。委托代理人蒋晓航，浙江门都律师事务所律师。委托代理人王晓亮，浙江门都律师事务所实习律师。本院于2016年7月18日立案受理原告胡竹雅与被告浙江卓诚兆业投资开发有限公司（以下简称“卓诚投资公司”）商品房销售合同纠纷一案,依法由审判员金东波适用简易程序于2016年9月1日公开开庭进行审理。原告胡竹雅的委托代理人胡华杰，被告卓诚投资公司的委托代理人蒋晓航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡竹雅起诉称：2012年12月10日，原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》两份，约定两原告购买被告开发的金色港湾房屋，总价1348963元。双方在合同的第十六条中约定，出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人承诺于2014年6月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的日万分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①②项处理：①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起15日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约履行合同，但被告存在违约。其中，被告没有按约取得《土地使用权证》或土地使用权证明或《房屋所有权证》，没有按期交付权属证书，最终导致原告延期取得产权证书，此期间内的违约责任，应当由被告承担。原告有权要求被告继续履行合同，承担违约责任。综上，为维护原告的合法权益，请求依法判令：1、由被告支付原告逾期交付权属证书的违约金（违约金从2014年7月1日起按已付总房款1348963元的日万分之一计算至实际交付权属证书或登记证明之日止，暂算至2015年12月16日的违约金为70955元）；2、本案诉讼费由被告承担。原告胡竹雅为证明其诉讼主张，向本院提供了下列证据：一、浙江省商品房买卖合同原件二份，证明原、被告就交房时间、房屋价款以及办理并交付双证的期限及违约责任进行了约定。二、销售不动产统一发票原件二张，证明原告已经支付全部购房款1348963元的事实。开票时间是2014年11月15日，该日期就是被告具备了办理房产证形式条件的一个时间点。三、复印自永康市不动产登记中心的房产证、土地证复印件各2份，证明被告逾期办理房产证（2015年12月16日）、土地证（2016年1月18日）的事实。四、调查取证申请书复印件一份、金色港湾全体业主倡议书复印件一份，证明2015年8月13日原告曾就逾期交房、办证参与维权的事实。（原件保存于永康市信访局）备注：本案原告是签署过的。五、复印自永康市房地产管理委员会的所有权登记申请书及附件一份，证明办理在原告名下的产权登记就是初始登记，办理初始登记需要被告提供商品房买卖合同、不动产统一发票、预售证、契税发票，原告办理产权登记逾期是因为被告方不具备上述条件。备注：董福全也是本案业主之一，本案原告的相关材料因客观原因，我方无法向房管会调取，本案原告的产权初始登记什么时候具备初始条件我们不清楚，需要被告提供。被告卓诚投资公司质证意见：对证据一的真实性没有异议，合同十六条约定，被告承诺办理交付权属证书的时间是2014年6月30日，证书的性质是属于初始登记的证书而非原告理解的转移登记的证书。对证据二没有异议。对证据三的真实性没有异议，对证明目的有异议，其提交两证时间是转移登记时间而非合同约定的初始登记时间。对证据四有异议，且凭现在也无法确认倡议书的真实性，即使是真实的，对逾期交房、逾期房产证不属于业主委员会职权范围，是属于每个业主本身个人私人权利的问题。对证据五真实性没有异议，证明目的有异议。该申请书表面上登记种类是初始登记，但实质上还是转移登记。被告卓诚投资公司答辩称：原告向被告购买房屋及约定的相关权利义务属实。原告主张逾期交付权属证书的观点理由是对《商品房买卖合同》第十六条约定存在误读，理解错误，将初始登记混同于转移登记。“初始登记”是指开发企业办理楼盘确权登记，俗称“大确权”，即一个楼盘把总产权转移到开发商名下的步骤，初始登记证书指的是被告名下的证书，是属于设立登记，是物权转移的基础，是为具备给购房者办理个人房产证的资格和条件。就此，被告已于2014年6月20日，取得上述约定的本案所涉房产的《土地使用权证书》，至于房屋所有权初始登记，由于永康市房管会简化流程，无需被告办理初始登记，直接办理产权转移登记。至于交付问题，由于原告是委托被告办理转移登记，因此交付没有实际意义，无需履行形式上的交付手续，办理即完成约定义务，故被告未存在合同约定的逾期办理初始权属证书的事实。综上所述，原告要求被告支付逾期交付权属证书违约金的诉讼请求，缺乏法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。被告卓诚投资公司为证明其抗辩主张，向本院提供复印自永康市国土资源局的土地使用权初始登记证书复印件二份，证明被告于2014年6月20日取得土地所有权初始登记，被告按约完成合同第十六条义务的事实。原告胡竹雅质证意见：对证据的真实性没有异议，只能说明被告是在2014年6月20日取得土地初始登记，该证据只是土地证的初始登记，该证据只能证明被告对土地证进行了初始登记，不能证明对房产证的登记行为，也不能证明交付行为。对原、被告双方提供的证据，结合庭审调查，本院认证如下：被告对原告胡竹雅提供的证据二无异议，对证据一、三、五的真实性无异议，本院予以确认；证据三、四、五不足以证明原告胡竹雅的待证目的。对被告卓诚投资公司提供证据的真实性，原告胡竹雅无异议，因该证据是书证，本院予以确认。对原告胡竹雅当庭申请向永康市信访局调取金色港湾业主委员会在2015年8月13日的信访维权材料，以证明其诉讼时效在2015年8月13日发生中断的事实，因信访非引起诉讼时效中断的法定情形，故本院对该调查取证的申请不予准许。经审理，本院认定事实如下：2012年12月10日，原告胡竹雅与被告卓诚投资公司签订《商品房买卖合同》二份，约定被告卓诚投资公司将其开发所有的金色港湾5幢1单元501室、504室房屋以预售方式出卖给原告胡竹雅。双方在合同中约定上述两套房产房款共计1348963元。合同中被告卓诚投资公司承诺在2014年6月30日前将土地、房屋权属证书交付给原告胡竹雅，逾期交付权属证书则按已付购房款的日万分之一支付违约金。合同签订后，原告胡竹雅已按约足额向被告卓诚投资公司支付房款1348963元。被告卓诚投资公司在2014年6月20日完成了土地使用权证的初始登记，但因原告胡竹雅委托被告卓诚投资公司办理该商品房的转移登记，该初始登记权属证书被告卓诚投资公司未有交付给原告胡竹雅。本院认为，原、被告双方于2012年12月10日之间签订的二份《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未有违反法律法规的强制性规定，依法应受法律保护，双方均应按合同的约定全面履行各自合同义务。合同签订后，原告胡竹雅已按约履行了付款义务，被告卓诚投资公司按约完成了权属证书的初始登记手续，故原告要求被告卓诚投资公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告胡竹雅的诉讼请求。本案案件受理费787元(已减半收取)，由原告胡竹雅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 金东波二〇一六年十二月二十日代书记员 应若影