重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初8866号原告：重庆大众汽车配件制造有限公司，住所地重庆市巴南区花溪镇其龙村，统一社会信用代码91500113709326745A。法定代表人：王健，经理。委托代理人：张承欢，重庆宏声昌渝律师事务所律师。被告：重庆通泽汽车销售服务有限公司，住所地重庆市渝北区加州城市花园13号楼13幢，统一社会信用代码500901000150784。法定代表人：钟屹，经理。原告重庆大众汽车配件制造有限公司（以下简称大众配件公司）与被告重庆通泽汽车销售服务有限公司（以下简称通泽汽车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，由审判员刘漫红担任审判长，与审判员李庆祥、代理审判员方腾组成合议庭公开开庭进行了审理。原告大众配件公司委托代理人张承欢到庭参加诉讼，被告通泽汽车公司经公告送达，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理,现已审理终结。原告大众配件公司向本院提出诉讼请求：１、要求解除原、被告于2014年8月18日签订的《房屋租赁合同》，腾空并返还租赁房屋；2、要求被告支付原告自2016年5月20日至2016年8月19日租金33372元，自2016年8月20日至2016年10月19日租金22248元，并支付以33372元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算自2016年5月20日至实际付清时至的滞纳金，支付以22248元为基数按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算自2016年8月20日至实际付清时至的滞纳金；3、要求被告支付原告违约金50000元。事实和理由：2014年8月，原告大众配件公司、案外人重庆德驰商务咨询有限公司（以下简称德驰咨询公司）与被告通泽汽车公司签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其位于重庆市巴南区花溪镇八公里其龙村6社一楼4、5号门面出租给被告，由德驰咨询公司提供商业管理，被告向原告和德驰咨询公司支付租金和管理费，被告逾期一个月未支付房屋和商业管理费，需支付违约金10万元。因被告未及时支付租金，2016年1月8日，原告向本院起诉被告要求支付租金、滞纳金、并继续履行合同。2016年5月18日，本院作出（2016）渝0113民初303号民事判决书，判决被告支付租金、滞纳金并继续履行合同，该判决书已生效，但被告仍拒不履行，为避免损失继续扩大，故起诉来院，请求判如所请。被告通泽汽车公司未作答辩。原告大众配件公司围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、（2016）渝0113民初303号民事判决书等证据，前述证据经审查，本院予以采信并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告大众配件公司系重庆市巴南区渝南大道20号附533号房屋的所有权人。2014年8月18日，原告大众配件公司作为出租人、案外人德驰咨询公司作为管理人，被告通泽汽车销售公司作为承租人共同签订了《房屋租赁合同》，约定由原告大众配件公司将其位于重庆市巴南区渝南大道20号附533号房屋一楼4号、5号门面，共计108平方米的房屋出租给被告用于汽车展示。租期自2014年8月20日至2017年8月20日，共三年。租金为每平方米每月100元、商业管理费为每平方米每月40元，每年递增3%。租金向原告大众配件公司支付，管理费向德驰咨询公司支付。租金及管理费按合同季度支付，于每季开始前一月的第一周内支付，逾期一日未付则按欠付金额的5%支付滞纳金。如被告逾期一月未付租金及管理费，还应承担违约金100000元。合同另约定，被告应向原告大众配件公司支付租房保证金21600元、向德驰咨询公司支付管理保证金8640元，在被告无违约行为的条件下于租期届满后予以返还。合同签订后，原告大众配件公司按约交付了出租房屋，被告按约支付了至2015年11月19日的房屋租金及管理费。此后，被告未再支付房屋租金，经原告大众配件公司起诉后，2016年5月18日，本院作出（2016）渝0113民初303号民事判决书，判决被告通泽汽车公司继续履行合同，支付自2015年11月20日至2016年5月19日止期间的租金，并支付资金占用损失，后被告通泽汽车公司仍未履行生效判决。2016年10月底，被告通泽汽车公司搬离了租赁房屋，但未支付自2016年5月20日至2016年10月19日的租金55620元（103元/㎡月*108㎡*5月），原告大众配件公司遂再次起诉来院。审理中，本院于2016年9月26日通过《法制日报》给被告通泽汽车公司送达了相关法律文书，现公告期届满，被告仍未到庭应诉，故本案调解未果。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对双方当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成熟时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《房屋租赁合同》约定了被告通泽汽车公司逾期一个月未支付房租，原告大众配件公司有权单方解除合同，故本院对于原告大众配件公司要求解除原、被告于2014年8月18日签订的《房屋租赁合同》，并要求被告通泽汽车公司腾空并返回租赁房屋的诉讼请求予以支持。双方当事人应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在合同履行过程中，原告大众配件公司按约交付了租赁房屋，被告通泽汽车公司未按约支付租金属违约行为，应当承担继续履行、赔偿损失的违约责任。原告大众配件公司有权要求被告通泽汽车公司支付自2016年5月20日至2016年10月19日止的租金55620元。对于原告大众配件公司要求被告通泽汽车公司同时支付滞纳金和50000元违约金的请求，本院认为，双方合同约定的租金滞纳金和违约金均属对违约责任的承担方式，租金滞纳金亦属于违约金，违约金的数额应当与原告大众配件公司的实际损失相当，而50000元的违约金过高，故本院认为被告通泽汽车公司支付的违约金应以其欠付金额为基数，分别按逾期时间，以中国人民银行同期贷款利率的四倍计算较为适宜。因双方合同约定，每季租金应于每期开始前一个月第一周内支付，而当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故本院对于原告大众配件公司主张的逾期起算时间分别为2016年5月20日和2016年8月20日的主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆大众汽车配件制造有限公司与被告重庆通泽汽车销售服务有限公司于2014年8月18日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告重庆通泽汽车销售服务有限公司将位于重庆市巴南区渝南大道20号附533号房屋一楼4号、5号房屋腾空后返还原告大众汽车配件制造有限公司（租赁房屋实际已由原告大众汽车配件制造有限公司接收，无需实际履行）；三、被告重庆通泽汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆大众汽车配件制造有限公司自2016年5月20日至2016年10月19日止的租金55620元，并按中国人民银行同期贷款利率的四倍支付原告重庆大众汽车配件制造有限公司违约金至租金55620元付清之日止，其中33372元自2016年5月20日起算，另22248元自2016年8月20日起算；四、驳回原告大众汽车配件制造有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1880元，由被告重庆通泽汽车销售服务有限公司承担（此款已由原告重庆大众汽车配件制造有限公司垫付，被告重庆通泽汽车销售服务有限公司在履行判决义务时一并给付原告重庆大众汽车配件制造有限公司1880元，本院预收的受理费不作清退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费1880元。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘漫红审 判 员  李庆祥代理审判员  方 腾二〇一六年十二月三十日书 记 员  张雅婷