甘肃省酒泉市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)甘09民终1036号上诉人（原审被告、反诉原告）：高占金，男，生于1954年4月7日，甘肃省瓜州县人。委托诉讼代理人：师圣泽，甘肃政剑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：高世荣，男，生于1962年4月24日，甘肃省瓜州县人。委托诉讼代理人：赵延平，甘肃汉池律师事务所律师。上诉人高占金因与被上诉人高世荣土地租赁合同纠纷一案，不服瓜州县人民法院（2016）甘0922民初793号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年10月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人高占金及其委托诉讼代理人师圣泽、被上诉人高世荣及其委托诉讼代理人赵延平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高占金上诉请求：1.撤销瓜州县人民法院（2016）甘0922民初793号民事判决，并依法改判；2.判令一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、被上诉人主张的201579元中有41460元属于重复计算，且土地的实际亩数少于345亩，2010年至2015年被上诉人多收取租金、水费74200元。以上费用应予扣减。二、被上诉人和王某某有利害关系，一审采信该证人证言并认定价值23万元的农用车在2016年3月30日的欠条中已经抵顶错误。三、一审法院否定双方间的书面合同，认定双方已解除200亩土地租赁合同错误。高世荣辩称，一审认定事实清楚，证据确凿，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。请求驳回上诉，维持原判。高占金向一审法院起诉请求：判令被告支付欠款201579元，诉讼费由被告负担。一审法院认定事实：2008年，被告高占金与原告高世荣口头协议，高占金承租原告高世荣的耕地345亩用于种植甘草。2015年3月18日原、被告就租赁费的结算数额及拖拉机的抵顶价格进行了协商，高占金同意2015年收完甘草就将200亩租赁地交还给高世荣。2016年3月30日在中间人王某某的主持下，原、被告对2012年至2015年的租赁费和水费进行了结算，结算时双方将2010年和2011年的欠费也结算在内，扣除拖拉机抵顶17万元，剩余201579元，被告高占金给原告出具欠条一份，同时原告高世荣退回了高占金两张2010年至2011年的欠费欠条，王某某作为证明人在欠条上签字。被告高占金收完甘草后向高世荣归还了200亩租赁地。另查明，2011年3月13日被告高占金以玉门下西号乡王全德的名义在酒泉市天王机电设备有限责任公司购买约翰迪尔JD1204型拖拉机一台，车价232500元，并享受了国家农机补贴政策，后该车先有原告借用后抵顶了租赁费、水费结算款17万元。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。根据审理查明的事实，原告高世荣与被告高占金之间形成口头租赁合同关系，按其租赁期限应认定为不定期租赁。被告高占金欠付原告高世荣租赁费、水费的事实均有双方当事人的陈述及被告出具的欠条、证人王某某的证言所证实，予以认定。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案原、被告已在2015年3月18日就200亩租赁地的租赁费及续租问题进行了协商，被告同意当年甘草收挖后交还租赁地，后被告也按约交还了土地，该事实有原、被告的陈述和被告提供视听资料予以证实，据此应认定双方解除了高占金反诉的200亩租赁地的口头租赁合同。关于双方争执的高占金出具的欠条中是否扣除拖拉机款的问题。本案原告与被告结算的租赁费每亩230元，水费每亩120元至140元，2012年至2015年欠费总额在40万元以上，庭审中经法庭询问被告，要求被告提供支付除欠条以外剩余款的证据，被告无法提供相关证据予以证实付款事实，且双方算账时有证明人王某某在场并在欠条上签字，其证实出具欠条时已扣除17万元的车款，故被告所称车款未抵顶的辩解与客观事实不符。关于被告高占金提出2010年至2011年的租赁费、水费重复计算问题。庭审中被告提供的2011年11月28日41460元的欠条显示，该欠款为2011年345.5亩地的水费，而另一份欠条显示内容是已作废的金额为19554元的欠条中减去2010年至2011年浇井水水费10000元，所欠的是原告2010年至2011年租费、水费等各项费用，两张欠条中的欠款项目不同，并且2016年3月30日的欠条中注明2010年至2011的欠款也包含在其中，并退回了欠条，对此，被告对该事实的主张，无证据证实，不予采信。综上所述，被告高占金给原告高世荣出具的欠条未约定付款时间，原告高世荣可随时主张权利，被告未及时清偿债务，应当依法承担违约责任，原告要求被告给付租赁费的请求，事实清楚，证据确实充分，依法予以支持。被告高占金反诉要求原告高世荣继续履行与反诉人之间签订的土地租赁合同，将已经收回的200亩土地交由反诉人继续种植的反诉诉讼请求，证据不足，依法应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决：一、被告高占金给付原告高世荣土地租赁费、水费二十万零一千五百七十九元，限于本判决生效后三十日内付清；二、驳回反诉原告高占金要求反诉被告高世荣继续履行与反诉人之间签订的土地租赁合同，将已经收回的二百亩土地交由反诉人继续种植的反诉诉讼请求。本案本诉受理费4324元，由被告高占金负担；反诉受理费2150元，有反诉原告高占金负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。高占金提交了以下证据：1.2009年至2010年收据3份，2010年6月23日收条1份。试以证实：2010年以前吉某某代高世荣负责农场土地租种、浇水事宜的财务收支。高世荣知悉由吉某某代签的土地租赁合同的内容2.甘肃农村信用社转账回单3份。试以证实：（1）2013年12月28日高世荣向高占金借款5000元，受高世荣指示将款打入了高世海账户，此款应从总欠款中扣除。（2）2010年10月30日、2010年11月5日高占金分两次向潘蕊打款15万元，此款应从2010年-2011年结算清单中予以扣减。高世荣的质证意见为：一、以上证据均超过了举证期限，不属于新证据。二、2009年至2010年收据3份，2010年6月23日收条1份，不能证实吉某某有代签订书面合同的权利。三、甘肃农村信用社转账回单3份，均是算账之前的，不能扣减。四、买羊的5000元结算时已扣减了，包括在28500元中。二审查明的事实与一审查明的一致，二审予以确认。本院认为，高占金租种高世荣的耕地，双方间形成土地租赁关系。后高占金退回高世荣200亩耕地，结合录音资料的内容和高占金退还耕地的行为可认定双方协商解除诉争200亩耕地租赁合同的事实，一审对此认定无误。2016年3月30日高占金向高世荣出具金额为201579元的欠条一份，现高占金对欠款数额提出异议。本案争议焦点为：1.41460元是否重复计算；2.车辆是否抵顶；3.74200元应否扣减；4.高占金主张的借款5000元和其余杂费如何认定。关于41460元是否重复计算的问题。高占金主张41460元系重复计算的理由为：依据结算清单，最终欠款数额为9554元。经查：首先，该清单无高世荣的签字确认，不符合证据的形式要件。其次，即便从清单的内容看，总收支（结余）19544元是以“租费138200元（345.5亩×400元），水费41460元（345.5亩×120元）”为前提，即清单收入部分是两年租金，一年水费，并且高占金认可2010年和2011年的水费应该正常交纳。因该清单和金额为41460元的欠条落款时间均为2011年11月28日，且欠条明确载明“今欠到高世荣2011年水费计：345.5亩×120元=41460元”。故高占金主张41460元系重复计算的上诉理由与清单和欠条（金额为41460元）的内容不符。再次，2016年3月30日金额为201579元的欠条注明“包括2010年至2011年欠费的两张欠条”，因2011年11月28日金额为19554元的欠条已注明作废，金额为9554元的欠条注明系原欠条19554元减去2010年至2011年水费10000元后的余额。故依据现有证据应认定2016年3月30日欠条中包括的两张欠条系金额为41460元和9554元的欠条。综上，高占金主张41460元系重复计算的上诉理由证据不足，不能成立。关于车辆是否已抵顶的问题。高占金陈述双方仅是对车辆抵顶价格未达成一致意见。二审中，法庭组织双方对201579元的结算过程进行了核实。（一）双方认可结算时确认的应付款为494829元。其中：1.租赁费317400元（345亩×230元×4年）；2.水费126415元；3.欠付款51014元（9554元+41460元）。（二）双方认可结算时扣除的款项为293250元。其中：1.车辆17万元；2.杂费102700元；3.甘草15600元；4.铲车费用4950元。从双方当时结算的情况看，从应付款中扣除的费用包含车辆抵顶价款17万元。同时，高占金在法庭限定期限内未提供2012年后交纳租赁费、水费的相应证据。另外，二审中高占金陈述车辆发票金额23.25万元，扣除农机补贴后实际支付16.65万元。故从双方结算的过程、举证情况及高占金的陈述分析，一审认定车辆已抵顶无误。关于应否扣减74200元的问题。高占金主张扣减74200元的理由为耕地亩数不符，二审中高占金陈述亩数不符的依据是其从卫星云图勾勒的土地现状计算的结果和实际丈量的结果。经查，诉争耕地高占金已租赁耕种多年，且2011年、2016年高占金出具的债务凭证均是以345亩计算，现高占金以亩数不符为由主张扣减相应费用，因其未提供充分证据证实，应由其承担举证不能的法律后果。对其要求扣减74200元的理由，不予支持。关于其他费用应否扣减的问题。对高占金提供的向潘蕊转账15万元的银行回执。因两份回执的时间均在2011年11月28日高占金出具欠条之前，且高世荣不认可，故高占金主张扣减15万元的理由依据不足，不予支持。对高占金向高世海转账的5000元以及高占金所提扣除其他杂费的主张，因双方对该部分款项存在争议，且均和本案不属同一法律关系，故本案中不作审查。高占金主张的借款5000元和其他杂费，双方如有争议，可另行处理。综上所述，上诉人高占金的上诉请求和理由均不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4324元，由上诉人高占金负担。本判决为终审判决。审 判 长  蔺春辉审 判 员  崔莉娟代理审判员  赵建兵二〇一六年十二月二十一日书 记 员  侯学聪3.高占金主张返还200亩耕地应否支持；关于高世荣应否返还200亩耕地的问题。诉争的200亩耕地高占金已退还给了高世荣。从录音资料的内容和高占金退还耕地的行为足以认定双方协商解除诉争耕地租赁合同的事实。现高占金要求继续诉争200亩耕地，没有相应的事实依据和法律依据，不应支持。本院认为，对2009年至2010年的收据3份、收条1份，不足以证实吉某某有代高世荣签订合同的权利，不予采信。对5000元的转账回单，高世荣有异议，且高占金主张的借款与本案不属同一法律关系，不予采信。对15万元的回单，因时间在出具欠条之前，不足以证实高占金要求扣减的理由，不予采信。