福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0581民初3831号原告：石狮市纺织服装发展有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：李婉典，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：余景裕，福建博广律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄记林，福建博广律师事务所执业律师。被告：石狮市康乐岛服饰织造有限公司，住所地福建省石狮市。法定代表人：张明照，该公司总经理。原告石狮市纺织服装发展有限公司（以下称石狮纺织公司）与被告石狮市康乐岛服饰织造有限公司（以下称康乐岛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月21日立案后，依法适用普通程序，于2016年11月14日公开开庭进行了审理。原告石狮纺织公司的委托诉讼代理人余景裕到庭参加诉讼。被告康乐岛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石狮纺织公司向本院提出诉讼请求：1.解除石狮纺织公司与康乐岛公司于2012年11月30日签订的《石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区认购协议书》（下称认购协议书）；2.康乐岛公司承担违约责任，所付定金300000元不予退还，并需再支付石狮纺织公司定金700000元；3.本案诉讼费用由康乐岛公司承担。诉讼中石狮纺织公司明确其诉讼请求为：1.解除石狮纺织公司与康乐岛公司于2012年11月30日签订的《石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区认购协议书》（下称认购协议书）中关于认购员工宿舍的协议；2.康乐岛公司承担违约责任，所付定金300000元不予退还，并需再支付石狮纺织公司定金700000元；3.本案诉讼费用由康乐岛公司承担。事实和理由：2012年11月30日，康乐岛公司因经营需要向石狮纺织公司认购坐落于石狮市共富路西侧锦尚镇港前村段石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区内的员工宿舍，由此双方签订了一份《认购协议书》，就所认购的员工宿舍位置、面积、销售单价等进行约定，且康乐岛公司需支付石狮纺织公司定金300000元，如康乐岛公司经石狮纺织公司通知未按约签订正式买卖合同视为违约，石狮纺织公司有权解除认购协议书，康乐岛公司所缴纳的定金不予退还。而后，双方另行确认将定金额度调整至1000000元。2015年3月16日，康乐岛公司对认购协议书中认购的员工宿舍事项最终确认为面积6386.77㎡，每平方米销售单价2600元，总价为16605602元，层数为2#-A宿舍楼的3至15层。现经石狮纺织公司通知，康乐岛公司并未在规定时间、地点就所认购的员工宿舍与石狮纺织公司签订正式买卖合同，其行为已严重违约，致使无法达成合同目的，且至今康乐岛公司仍未支付石狮纺织公司另700000元定金。康乐岛公司未作答辩。石狮市纺织公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：石狮市纺织公司的营业执照（副本）、法定代表人身份证明书、康乐岛公司的企业登记基本情况表、认购协议书、调整定金额度的通知、缴款通知书三份、员工宿舍楼认购面积确认书、商品房预售许可证、竣工验收报告、照片、短信、通话视频、信件、报纸公告、照片，经康乐岛公司放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。其中2014年2月20日的缴款通知书，因签收人为陈迎迎，而非康乐岛公司，无法证明与本案的关联性，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：石狮纺织公司系依法注册成立的从事工业园区开发、房地产开发销售的有限责任公司。位于石狮市共富路服装纺织基地A地块项目系石狮纺织公司开发建设的工程，商品房预售许可证号为（狮）预售[2016]第XX号。2012年11月30日，石狮纺织公司与康乐岛公司签订认购协议书一份，约定：康乐岛公司向石狮纺织公司认购编号为3#-A的标准厂房建设用地使用权和编号为2#-A的配套员工宿舍3至15层以及面积、销售单价；康乐岛公司在签订认购协议书前一次性向石狮纺织公司交付定金1000000元，其中转让标准厂房建设用地使用权定金为700000元，员工宿舍购买定金为300000元，定金在签订正式合同时可分别转为首付款；石狮纺织公司应以电话及书面形式通知康乐岛公司签订合同，如康乐岛公司未在石狮纺织公司通知所规定的时间、地点签订合同，视为违约，石狮纺织公司有权解除认购协议书，已缴纳的定金不予退还等内容。协议书签订后，康乐岛公司依约支付石狮纺织公司定金共计1000000元，其中转让标准厂房建设用地使用权定金为700000元，员工宿舍购买定金为300000元，并依约与石狮纺织公司签订关于受让标准厂房建设用地使用权的正式合同。石狮市纺织服装产业基地建设指挥部先后向康乐岛公司发出落款时间为2013年7月22日的调整入园企业员工宿舍购买定金额度的通知，及落款时间为2014年5月21日、2014年11月30日的缴款通知书各一份，上述通知均载明根据市政府2013年7月1日专题会议（即石狮市纺织服装产业发展基地建设专题会议）要求，石狮市纺织服装产业发展基地一期配售员工宿舍购买定金300000元调整为1000000元，并要求康乐岛公司在规定时间内缴清定金差额700000元等内容。康乐岛公司在2013年7月22日的调整入园企业员工宿舍购买定金额度的通知的左下方空白处加盖公章，并落有张明照签名。康乐岛公司在2014年5月21日、2014年11月30日的缴款通知书的签收人处加盖公章，并分别落有施荣海、陈煌盈的签名。2015年1月27日，石狮市纺织服装发展基地一期A地块1#-4#宿舍工程竣工验收。2015年3月16日康乐岛公司作为确认方向石狮纺织公司出具员工宿舍楼面积确认书一份，载明确认宿舍编号、认购面积、认购单价、认购总价、认购层数等内容，康乐岛公司在确认方处加盖公章，并由法定代表人张明照签名。2016年3月底至4月初，石狮纺织公司通过短信、电话、邮寄文件、报纸公告的方式通知康乐岛公司，员工宿舍于2016年4月1日具备交房条件，要求康乐岛公司于2016年4月8日至4月22日期间到石狮市纺织服装产业发展基地建设指挥部招商服务部签订员工宿舍楼《商品房买卖合同》，逾期将按《认购协议书》约定处理。康乐岛公司接收上述通知，但未按通知的时间、地点与石狮纺织公司签订正式合同，石狮纺织公司遂于2016年7月21日诉至本院。本院认为，石狮纺织公司系登记注册的房地产开发企业，且已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与康乐岛公司签订的认购协议书系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应当按照认购协议书的约定全面履行各自的义务。康乐岛公司已依约支付定金300000元，石狮纺织公司主张双方确认将认购员工宿舍的定金调整为1000000元，但康乐岛公司在调整入园企业员工宿舍购买定金额度的通知的左下方空白处加盖公章的行为，无法推定系康乐岛公司同意石狮纺织公司将定金调整为1000000元的意思表示，康乐岛公司在两份缴款通知书中签收人处加盖公章，应仅视为签收该份缴款通知书的意思表示，因石狮纺织公司未能提供证据证明其与康乐岛公司达成合意将定金调整为1000000元，对其主张本院不予采信，故石狮纺织公司请求康乐岛公司再支付定金700000元，依据不足，不予支持。现石狮纺织公司依约履行通知义务，但康乐岛公司未按照认购协议书的约定与石狮纺织公司签订购买员工宿舍的正式合同，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照认购协议书的约定，石狮纺织公司有权解除认购协议书中关于认购员工宿舍的协议，康乐岛公司已缴纳的定金不予退还，故石狮纺织公司请求解除与康乐岛公司签订的认购协议书中关于认购员工宿舍的协议，康乐岛公司已支付的定金300000元不予退还，有合同依据和法律依据，本院予以照准。因康乐岛公司支付的定金300000元已缴纳至石狮纺织公司的银行账户，故本院不再作出判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除石狮市纺织服装发展有限公司与石狮市康乐岛服饰织造有限公司于2012年11月30日签订的《石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区认购协议书》中关于认购员工宿舍的协议；二、驳回石狮市纺织服装发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13800元，由石狮市纺织服装发展有限公司负担8000元，石狮市康乐岛服饰织造有限公司负担5800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审 判 长 林 雪 迎代理审判员 斯琴塔娜人民陪审员 吴 辉 荣二〇一六年十二月十九日书 记 员 林 清 溪附：本案引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。4、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。5、《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。6、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。