湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0281民初3641号原告胡燕春。委托代理人黄保军，大冶市城北经济技术开发区法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告大冶市万圆房地产开发有限公司。法定代表人罗正佳。委托代理人刘克贤，该公司员工。代理权限：特别授权。原告胡燕春诉被告大冶市万圆房地产开发有限公司（以下简称万圆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡燕春及其委托代理人黄保军、被告万圆公司的委托代理人刘克贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2013年3月18日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买了由被告开发的万圆小区2栋11904室的商品房，并按合同约定一次性付清了购房款520597元，被告向原告开具了税务发票。该商品房应于2014年5月1日交接，因被告不能按照合同之约定向原告提供相关的证明材料和房地产权属证书，因此原告未对该房屋进行交接。2015年年底，原告再次向被告催办房地产权属证书时，被告告知原告过年后可以办理，于是原告在2016年3月3日在被告下属的物业管理公司缴纳了2014年5月l日至2017年4月30日三年物业费以及电梯运输费、垃圾清理费、门禁系统、装修保证金等合计8500元。在交接和缴纳相关费用后，原告多次向被告催办房地产权属证书，被告又以种种理由不予办理。原告因此未对该房屋进行装修使用。2016年9月21日，原告依照购房合同第十五条的约定，向被告提出解除合同等事宜，被告拒绝。根据原告与被告签订的商品房买卖合同第十一条的约定，双方验收交接时，被告应向原告出示合同第八条约定的证明文件，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。但是被告在交接房屋时，并未向原告出示证明文件和《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。根据原告与被告签订的商品房买卖合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按第一项处理，即买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1％赔偿买受人的损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十九条之规定，原告有权请求解除商品房买卖合同，并要求被告赔偿损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条之规定，被告签订的房屋买卖合同关于原告退房后，被告赔偿损失的约定低于原告的损失，故原告的损失应参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上所述，原告从交房到现在已经有两年零五个多月，却一直未能按照合同之约定取得房地产权属证书，在原告按合同约定提出解除合同要求时，被告予以拒绝，属于违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第六章第九十三条、第九十四条之规定，原告于2016年9月21日又以书面通知的形式，依法函告被告，要求解除合同，退还购房款、物业费、装修保证金等，并赔偿损失，到目前为止，被告置之不理。为了维护原告的合法权益，故起诉至法院，请求：1、判令确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》解除；2、判令被告退还原告支付给被告的购房款520597元，支付截止2016年9月26日的利息损失179609.78元，利息计算至被告还清购房款之日止；3、退还物业费、装修保证金等8500元，以上2、3项合计708706.78元；4、本案诉讼费由被告承担。原告向本院举证如下：证据一、原告身份证复印件一份。拟证实原告主体适格。证据二、营业执照一份、股东（发起人）名录一份、企业基本信息一份、大冶市万国房地产开发有限公司变更信息一份、财务负责人信息一份、居民身份证一份。拟证实大冶市万圆房地产开发有限公司主体适格。证据三、商品房买卖合同一份。拟证实胡燕春购买商品房的事实。证据四、税务发票二份。拟证实胡燕春缴纳购房款的事实。证据五、收据二份。拟证实胡燕春缴纳物业费、装修保证金等的事实。证据六、解除合同通知书一份、中通快递名址联一份。拟证实胡燕春函告大冶市万圆房地产开发有限公司的内容和事实。被告万圆公司辩称，l、原告起诉不符合合同法94条关于合同解除的法定条件，被告只是存在一般违约，不存在根本违约，房屋交付后不影响原告的占有使用收益和生活，只是因为新旧办证的法律政策要求不同，导致目前该栋房屋办证延迟；2、合同法第15条对产权登记的约定明确，被告一般违约应按照违约条款约定承担违约责任，原告提出的违约利息过高，被告无法接受；3、不同意解除合同，只同意承担一般违约责任。被告向本院举证如下：证据一、土地宗地图、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证。拟证明房屋开发手续齐备。证据二、商品房预售许可证。拟证明卖房是合法的。证据三、建设工程规划验收许可证、建设工程消防验收意见书、工程竣工验收备案证明书。拟证明工程合格。证据四、商品房使用说明书、商品房质量保证书。拟证明房屋质量合格。经庭审质证，被告对原告举出的证据1、2、3、4、5均无异议。原告对被告举出的证据6有异议，认为没有收到该通知，签收人胡阳不是被告公司员工。原告对被告举出的证据均有异议，认为无法证明被告没有违约。对上述双方无异议的证据，本院予以确认。对有争议的证据，将结合案件的具体情况，予以综合评定。经审理查明，2013年3月18日，原、被告经协商一致，签订了商品房买卖合同。合同约定：原告向被告购买其开发的坐落于大冶市大冶大道东侧万圆小区第2幢1单元11904号房屋一套。房屋建筑面积116.14㎡，总价值520597元。原告应于2013年3月18日付清购房款。被告应在2014年5月31日前将验收合格的房屋交付原告使用。并且应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料在产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告退房，被告在原告提出退房要求之日30日内将原告已付房款退还给原告，并按已付房款的0.1%赔偿原告的损失。合同签订后，原告于2013年3月19日交清了购房款，但被告未按约定将需要办理权属登记而应由其提供的相关资料交由产权登记机关进行备案，致使原告一直未能办理房屋所有权登记。2016年9月21日，原告书面通知被告，要求同被告解除合同，退还购房款、物业费、装修保证金，并赔偿损失未果。故诉来本院，提出上述诉讼请求。另查明，原告于2016年3月3日在被告下属的物业管理公司缴纳了2014年5月l日至2017年4月30日三年物业费以及电梯运输费、垃圾清理费、门禁系统、装修保证金等合计8500元。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，该合同合法、有效。原、被告双方应按合同约定自觉、全面履行各自义务。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款。被告虽向原告交付了房屋，但被告未按约定将办理该房屋权属登记的相关资料交由产权登记机关备案，该行为属违约行为。该行为致使原告一直不能完成房屋所有权登记，故原告于2016年9月21日书面通知被告解除合同的行为有效，现原告要求被告退还购房款，并承担违约责任的请求符合法律规定，本院应予以支持。因双方约定按已付房款的0.1%承担违约责任的违约金数额偏低，原告主张按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款年利率7.125%标准支付自2014年9月1日起至还清购房款之日止利息损失的主张，符合法律规定，本院予以支持。因该违约金数额足以弥补原告的其他损失，故原告主张被告赔偿物业费、装修保证金等8500元损失的请求，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第之规定，判决如下：一、原告胡燕春于2016年9月21日同被告大冶市万圆房地产开发有限公司解除双方于2013年3月18日签订的《商品房买卖合同》行为有效。二、被告大冶市万圆房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还原告胡燕春购房款520597元，并自2014年9月1日起按所应支付购房款总额年利率7.125%计算利息损失，息随本清。三、驳回原告胡燕春的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10888元，由被告大冶市万圆房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时预交案件受理费人民币10888元，款汇湖北省黄石市中级人民法院。开户银行：中国农业银行股份有限公司黄石分行团城山支行，账号：17×××18。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  柯旭华人民陪审员  皮建军人民陪审员  祁国良二〇一六年十二月七日书 记 员  于 婷