四川省彭州市人民法院民 事 判 决 书(2016)川0182民初3648号原告成都百信投资实业有限公司，住所地：四川省成都市金牛区二环路北一段51号。法定代表人周忠立，职务：总经理。委托代理人王才兵，男，1982年1月1日出生，汉族，农民，住四川省成都市新都区。被��赵娟，女，1981年10月16日出生，汉族，住四川省彭州市。被告任玉平，男，1969年3月4日出生，汉族，住四川省彭州市。原告成都百信投资实业有限公司（以下简称：百信公司）诉被告赵娟、任玉平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案受理。依法由代理审判员宋朝伟适用简易程序，于2016年12月22日公开开庭进行了审理。原告百信公司的委托代理人王才兵，被告赵娟到庭参加诉讼，被告任玉平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告百信公司诉称，原、被告双方于2010年11月20日签订《商品房买卖合同》和《补充协议》约定：由被告购买原告开发的位于彭州市房屋一套，总价款为人民币363050元。��据补充协议约定：该套房屋被告支付部分购房款首付后，其余购房款254000元由被告向银行按揭贷款支付。且约定：被告在取得银行贷款后，应确保按约定向银行还款，若未按期和足额的偿还银行贷款，或因其他原因导致银行要求原告承担责任的（包括支付贷款本息、复息等），被告应在原告向银行代偿其债务之日起10日内，以现金方式一次性将原告代被告向银行偿付的款额归还原告，否则将按照合同约定承担违约责任，逾期超过六十日被告仍未将原告代还款的本息全额归还原告，则视为被告根本违约，被告承诺原告不仅可以解除其《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》及其附件，收回房屋，且应将已经支付给原告的所有款项作为惩罚性违约赔偿金归原告所有。合同签订后，被告于2011年10月1日向中国工商银行股份有限公司彭州支行按揭贷款254000元，该笔贷款由原告承担阶段性连带担保责任。贷款后，由于被告未按与工商银行签订的《借款合同》归还借款本息，截止2013年5月9日被告已连续4个月未归还工商银行贷款本息，工商银行要求原告履行担保责任，归还被告所欠逾期4个月的贷款本息，并结清被告的剩余贷款本息。为此，原告于2013年5月13日代被告向工商银行归还借款本息6699.96元。此后，被告仍未按与工商银行签订的《借款合同》履行，截止2013年9月27日被告再次连续4个月未归还银行贷款本息，工行再次要求原告履行担保义务，结清被告所欠4个月本息，并结清被告在工行剩余的贷款本息。为此，原告于2013年9月29日再次代被告向银行归还借款本息250770.31元。2013年10月24日，原告通过公证方式再次向被告发出《催告函》，要求被告在2013年11月5日前向原告支付代被告向工商银行归还的全部按揭贷款本息，但至今长达��年多时间，被告仍未履行还款义务。故原告起诉来院，请求判令解除双方签订的22楼03号房屋《商品房买卖合同》和《补充协议》及其附件，并撤销该套房屋在彭州市房地产管理局的购房备案（备案号为：31122）。被告赵娟辩称，被告同意解除合同，原告代被告归还的银行按揭款多出的部分，被告愿意补给原告，剩余首付款10万元，原告方也应退给被告。本被告现在和被告任玉平已经离婚，娃娃也是跟着本被告生活，本被告经济能力比较差，不能继续供这套房。被告任玉平未作答辩。原告为支持其主张提供如下证据：1、原、被告身份证信息，证明原、被告主体资格；2、《商品房买卖合同��（含商品房合同摘要）、《补充协议》，证明原、被告之间的房屋买卖关系及双方约定的还款方式、违约责任；3、工商银行还款单。4、阶段性担保函。5、个人住房贷款催收通知书。6、个人贷款逾期催收通知书。7、个人贷款结清证明，证明原告分两次代被告归还银行贷款257470.27元；8、挂号信函，催收通知书，证明银行向被告催收贷款，被告未履行还款义务的事实；9、锦绣尚城的竣工验收报告、成都商报的公告，证明双方讼争的房屋于2012年11月20日达到双方约定的交付条件及实测结果95.39平方米及原告通知业主方验���房屋的具体时间；10、公证书，证明原告在结清银行的贷款后通过公证的方式向被告方送达催收函，告知被告继续履行还款义务。被告赵娟对原告所举证据无异议。被告赵娟为反驳原告的主张提供如下证据：1、离婚协议1份，证明二被告已经离婚，离婚时该套房屋分割给被告赵娟所有的事实。原告认为离婚财产分割是二被告内部的事，对外来说，原告认为应是二被告共同的财产，且该协议是复印件，与本案不具有关联性。上列原告所举证据1-10，被告所举证据离婚协议书，均能证明本案原、被告因购买商品房产生纠纷的原因及现状，结合原、被告当庭相一致的陈述，经庭审举证、质证，因具有证据的真实性、合法性、关联性及证明力，本院予以采信。本院根据以上采信的证据查明如下事实：原、被告双方于2010年11月20日签订《商品房买卖合同》和《补充协议》约定：由被告购买原告开发的位于彭州市房屋一套，总价款为人民币363050元。根据补充协议约定：该套房屋被告支付部分购房款首付后，其余购房款254000元由被告向银行按揭贷款支付。且约定：被告在取得银行贷款后，应确保按约定向银行还款，若未按期和足额的偿还银行贷款，或因其他原因导致银行要求原告承担责任的（包括支付贷款本息、复息等），被告应在原告向银行代偿其债务之日起10日内，以现金方式一次性将原告代被告向银行偿付的款额归还原告，否则将按照合同约定承担违约责任，逾期超过六十日被告仍未将原告代还款的本息全额归还原告，则视为被告根本违约，被告承诺原告不仅可以解除其《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》及其附件，收回房屋，且应将已经支付给原告的所有款项作为惩罚性违约赔偿金归原告所有。合同签订后，被告于2011年10月1日向中国工商银行股份有限公司彭州支行按揭贷款254000元，该笔贷款由原告承担阶段性连带担保责任。贷款后，由于被告未按与工商银行签订的《借款合同》归还借款本息，截止2013年9月27日被告已连续8个月未归还工商银行贷款本息，工商银行要求原告履行担保责任，归还被告所欠逾期8个月的贷款本息，并结清被告的剩余贷款本息。为此，原告于2013年9月29日代被告向工商银行归还借款本息250770.31元。此后，原告一直催促被告履行还款义务，被告亦拒不履行。2013年10月24日，原告通过公证方式再次向被告发出《催告函》，要求被告在2013年11月5日前向原告支付代被告向工商银行归还的全部按揭贷款本息257470.27元，按照补充协议的约定，逾期超过六十日则视为根本性违约，在此后三日内可以解除《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》及其附件，收回房屋。但被告至今仍未履行还款义务，也未到原告处接收房屋。另查明，被告赵娟、任玉平已于2014年8月13日在彭州市民政局协议离婚，离婚协议约定本案所涉房屋归被告赵娟所有。本院认为，本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，主要内容合法有效，双方应按合同约定履行各自的权利义务。被告在与中国工商银行彭州市支行签订《个人购房借款/担保合同》后，按揭贷款购买原告开发的位���彭州市房屋，被告未按照借款合同的约定按时足额支付按揭贷款，且连续8期不予偿还，致使中国工商银行彭州市支行要求原告作为保证人承担了连带保证责任。此后，原告于2013年10月24日催告被告履行还款义务，被告至今仍未履行，被告已构成根本违约。根据《商品房买卖合同补充协议》第7条的约定，被告应当在原告代偿其债务之日起10日内归还偿付款项给原告，若逾期超过60日，原告有权解除合同。现被告赵娟、任玉平拒绝收房，二被告离婚是又约定该房屋归被告赵娟所有，被告赵娟一直未履行还款义务，且答辩称其经济困难，无力支付房贷，同意解除合同，而原告也代偿全部按揭贷款，双方已无继续履行合同的基础。故对原告起诉要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告成都百信投资实业有限公司与被告赵娟、任玉平于2010年11月20日签订的03号房屋《商品房买卖合同》和《商品房补充协议》及其附件，并撤销该套房屋在彭州市房地产管理局的购房备案（备案号为：31122）。案件受理费100元，由被告赵娟、任玉平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审判员  宋朝伟二〇一六年十二月二十八日书记���张生容