安徽省马鞍山市雨山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0504民初3606号原告：周萍，女，1970年9月5日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。被告：刘室伶，男，1984年8月27日出生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。委托诉讼代理人：聂芳，安徽长城律师事务所律师。原告周萍诉被告刘室伶房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周萍、被告刘室伶的委托诉讼代理人聂芳到庭应诉。本案已审理终结。周萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2014年8月至2015年7月的房屋租金42000元；2、判令被告向原告支付物业费、水费、电费、煤气费、有限电视费、电话费等合计人民币2703.6元；3、判令被告向原告支付延期付款期间的利息2235.3元（按银行同期贷款利息，从2014年8月暂计至2015年7月）；4、判令被告向原告支付违约金2000元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年2月7日，原告与被告签订租赁合同一份，约定将原告位于马鞍山市湖南路15号汇翠名邸5栋1910室的房屋出租给被告。租期自2012年2月14日起至2013年2月13日止。同时约定年租金为42000元，先支付后使用。租赁合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。租赁合同到期后，2013年1月24日原告将续租合同传真至被告，被告口头告知原告按原协议履行，并于2013年2月9日支付了房租。到期后，被告表示继续租用，支付租金至2014年7月。被告实际租用房屋至2015年7月，期间，原告多次联系被告，要求支付租金，但被告始终拖延不付。刘室伶辩称：请求驳回原告的全部诉请；本案的诉讼费由原告承担。被告不欠原告任何租赁费用。在庭审中，原告围绕诉请进行举证。周萍向法庭提交了证据。刘室伶未向法庭提交证据。对涉及双方主体身份事项的证据及涉案房屋的房产证、国有土地使用权证，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据本院认证如下：1、原告提交的房屋租赁合同二份，原告表示证明了原被告双方具有房屋租赁合同关系。被告表示，第一份合同（2012年2月14日至2013年2月13日）三性无异议，只能证明原被告2012年至2013年之间的房屋租赁关系，该份合同租赁期间的租金被告已经支付且原告认可。本院对该份合同予以采信。被告表示，第二份合同（2013年2月14日至2014年2月13日）只有原告签名和本案无关。本院认为第二份合同虽然只有原告的签名，但被告已经实际支付了租金，双方虽然没有能够签订书面租赁合同，确定准确的租赁期限，但被告实际的续租行为存在，双方已达成了不定期租赁的合意。2、原告提供的手机短信记录整理件一份，证明原告多次向被告催要租金等欠款，被告以种种借口拖延不付。被告表示是书面的短信记录，被告本人记不清了无法核对，也无法核实真实性。书面打印的短信记录，形式不规范，前面的电话号码全部标注是被告，但是又像是问答，看不出哪个是被告说的哪个是原告说的。从短信内容看，可以确认在2014年9月双方就已经解除了租赁合同，从后面也可以看出双方一直在办理交接。本院认为该组短信记录形式存在瑕疵，也无法确认与原告联系的对方是否系被告本人，本院对该组证据不予采信。3、原告提供的付款记录一份，原告表示证明首期租赁合同履行完毕后，被告一直实际使用所租房屋，并支付部分租金。被告分别于2014年7月2日、2014年8月8日各支付了3500元租金。被告表示对真实性没有异议，认为只能证明被告按时支付原告费用。本院对该份证据予以采信。4、原告提供的欠款清单一份、票据一组，原告表示证明被告拖欠物业费、水费、电费、煤气费、有限电视费、电话费等相关费用未付。被告表示清单是原告自己整理的需要证据佐证。对手工发票的三性无异议，但只是物业公司开出的发票，至于原告有无替被告缴纳，需要原告提供物业公司收到费用的证明。本院认为原告提供了向物业公司缴纳物业费的发票，在被告不能提供证据予以反驳的情况下，应对原告的缴费发票予以确认。经审理查明：2012年2月7日，周萍与刘室伶签订租赁合同一份，约定将周萍位于马鞍山市湖南路15号汇翠名邸5栋1910室的房屋出租给刘室伶。租期自2012年2月14日起至2013年2月13日止。同时约定年租金为42000元，押金为2000元。合同同时约定，刘室伶在租赁期间，支付物业管理费。合同签订后，刘室伶向周萍支付了一年的租金，周萍亦将房屋交付给刘室伶租用。租赁期满后，刘室伶按照原先的租赁条件续租，但双方未签订书面的租赁合同。刘室伶于2013年2月9日向周萍支付了第二年的租金42000元。2014年2月14日，在第二年租赁期满后，刘室伶续租该房屋，仍未与周萍签订书面租赁合同，双方达成不定期租赁的合意。后刘室伶于2014年7月2日、2014年8月8日各向周萍支付了3500元租金，共计7000元的租金。刘室伶续租涉案房屋至2014年12月后未再继续租赁。租赁期间，刘室伶自2014年7月起，未向物业公司缴纳物业费。周萍代刘室伶缴纳了2014年7月至12月的物业费1351.8元（2014年7月至2015年6月，12个月的物业费为2703.6元）。本院认为：租赁合同签订后，双方应按照合同约定各自履行自己的义务。在租赁期满后，未达成书面的租赁合同，仍续租的，双方实际形成不定期租赁关系。租赁方可以随时解除租赁关系。原告主张被告在未签订书面租赁合同的情况下，租赁至2015年7月。但被告仅自认租赁至2014年12月即解除了租赁关系。原告未能就其主张向法庭提交关于被告实际租赁时间的相关证据，应承担举证不能的不利后果。本院认为根据审理查明的情况，仅能确定被告租赁涉案房屋至2014年12月，对原告要求租金计算至2015年7月的诉请不予支持。从2014年2月14日起计算至2014年12月底，共计十个半月。涉案房屋年租金为42000元，十个半月的租金为36750元（42000/12*10.5）。减去刘室伶期间支付的7000元租金，尚欠租金29750元。刘室伶欠付的费用为32453.6元（租金29750元＋物业费2703.6元）。因刘室伶未按期支付租金，应向周萍支付违约金2000元。周萍提出计算延期付款利息的主张，因双方对此并未约定，且已经约定了违约金，同时租赁合同还对违约责任载明承租人违约，出租人无需退还2000元押金。故周萍主张利息的诉请与法无据，本院不予支持。上述三项累计，刘室伶应向周萍支付34453.6元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、刘室伶在本判决生效后十日内向周萍支付租金29750元、物业费2703.6元、违约金2000元；共计34453.6元。二、驳回周萍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费512元（已减半收取），由刘室伶负担361元，周萍负担151元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。审判员  方雪峰二〇一六年十二月三日书记员  孙惠娟附：相关法律条文：1、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。法信超链：国家法律2篇案例74篇期刊90篇×2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。3、《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。