伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书〔2016〕内0627民初4416号原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行。负责人邢绍峰，职务行长。委托代理人左会文。被告郭亚文。被告张丽梅。被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司。法定代表人白新维，职务董事长。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉被告郭亚文、张丽梅、鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2016年8月15日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，由审判员孟令志担任审判长，与代理审判员乌云、人民陪审员李敏组成合议庭，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行委托代理人左会文到庭参加诉讼，被告郭亚文、张丽梅、鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉称，2009年8月31日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告郭亚文订个人贷款借款合同，合同约定，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告郭亚文发放288万元贷款，期限为120个月（从2009年9月7日起至2019年9月7日止，以借款凭证为依据），贷款用途为购买房屋，借款利率为以中国人民银行公布的贷款基准利率基础上上浮30%计算，还款方式为按月等额还本付息还款；若被告郭亚文未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告郭亚文不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。被告张丽梅签署共同还款承诺书，承诺作为该笔贷款的共同还款人承担共同还款责任；2009年8月31日，原告与被告郭亚文、张丽梅签订个人贷款抵押合同，合同约定，被告郭亚文、张丽梅将其所有的位于某处房屋抵押给原告；同日，原告与被告鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司签订个人贷款不可撤销担保书，合同约定，鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司为上述债务提供连带责任保证担保。上述合同签订后，原告依约向被告郭亚文、张丽梅发放了288万元贷款，但被告自2011年9月20日开始逾期，该笔贷款是在被告郭亚文、张丽梅夫妻关系存续期间产生，属于夫妻共同债务，故被告郭亚文、张丽梅共同偿还该笔贷款；现原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行诉至本院，请求依法判令：一，被告郭亚文、张丽梅共同向原告偿还借款本金1495802.32元及截至2016年5月5日的积欠利息80630.66元、本金逾期罚息10173.87元、利息逾期罚息3674.65元，本息合计1590281.5元；并支付从2016年5月6日起按合同执行利率基础上上浮50%计算本金逾期罚息及利息逾期罚息至借款本息实际履行完毕之日止；二，原告对被告郭亚文、张丽梅所有的（登记人为郭亚文）位于某处房屋拍卖、变卖，就所得价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权；三，被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复息承担连带给付责任；四，请求三被告承担本案的一切诉讼费用。被告郭亚文、张丽梅、鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司未做答辩。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供证据及被告质证情况：第一组证据：被告郭亚文、张丽梅的身份证、户口本、结婚证、被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司营业执照，共五页，证明被告郭亚文、张丽梅、鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司身份信息等的事实。第二组证据：个人贷款借款合同、个人贷款抵押合同、个人贷款不可撤销担保书，共同还款承诺书，共十六页，证明被告贷款用途为购商业用房、贷款期限为120个月、贷款利率为浮动利率（以人民银行贷款基准利率上浮30%）、逾期罚息适用利率为合同约定利率上浮50%、抵押情况即原告对被告郭亚文、张丽梅所有的（登记人为郭亚文）位于某处房屋拍卖、变卖，就所得价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内享有优先受偿权、共同还款人为张丽梅及担保人为被告鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司、担保方式及连带责任保证、担保期限等事实。第三组证据：个人贷款借款借据证，共一页，证明原告按合同约定将贷款发放给郭亚文指定账户的事实。第四组证据：房屋所有权证、房屋他项权证，共五页，证明原告对被告郭亚文、张丽梅所有的（登记人为郭亚文）位于某处房屋享有抵押权的事实。第五组证据：贷款已还款明细清单，逾期证明，违约证明，共六页。证明被告郭亚文、张丽梅截至2016年5月5日共欠原告贷款本金1495802.32元、积欠利息80630.66元、本金逾期罚息10173.87元、利息逾期罚息3674.65元，合计1590281.5元。被告于2011年9月20日开始违约的事实。被告郭亚文、张丽梅、鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司未质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的五组证据，来源合法，反映内容真实可信，符合证据的真实性、合法性、关联性，故本院对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行提供的五组证据予以采信。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下，2009年8月31日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告郭亚文订个人贷款借款合同，合同约定，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行向被告郭亚文发放288万元贷款，期限为120个月（从2009年9月7日起至2019年9月7日止，以借款凭证为依据），贷款用途为购买房屋，借款利率为以中国人民银行公布的贷款基准利率基础上上浮30%计算，还款方式为按月等额还本付息还款；若被告郭亚文未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对被告郭亚文不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。被告张丽梅签署共同还款承诺书，承诺作为该笔贷款的共同还款人承担共同还款责任；2009年8月31日，原告与被告郭亚文、张丽梅签订个人贷款抵押合同，合同约定，被告郭亚文、张丽梅将其所有的位于某处房屋抵押给原告；同日，原告与被告鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司签订个人贷款不可撤销担保书，合同约定，鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司为上述债务提供连带责任保证担保。保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年”。上述合同签订后，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行于2009年9月7日，将288万元借款一次性划入被告郭亚文指定的帐户。另查明，被告郭亚文、张丽梅2011年9月20日开始逾期，截至2016年5月5日,被告尚欠原告借款本金1495802.32元、积欠利息80630.66元、本金逾期罚息10173.87元、利息逾期罚息3674.65元，合计1590281.5元。本院认为，金融借款合同是借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，2009年8月31日，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与被告郭亚文订个人贷款借款合同、原告与被告郭亚文、张丽梅签订个人贷款抵押合同鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司签订个人贷款不可撤销担保书是双方的真实意思表示，故招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行与郭亚文、张丽梅、鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司签订的上述合同及担保书合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行已经按照合同约定于2009年9月7日向被告郭亚文指定的鄂尔多斯市天马宏源房地产开发有限责任公司账户发放了288万元贷款，被告郭亚文应按合同约定履行还款付息的义务。被告郭亚文于2011年9月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为。被告张丽梅签署共同还款承诺书承诺对上述债务承担共同还款责任，且该笔债务是在被告郭亚文、张丽梅婚姻关系存续期间产生，根据《最高人民法院〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告郭亚文、张丽梅返还借款本金1495802.32元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告双方在合同中关于利息、本金逾期罚息、利息逾期罚息的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告郭亚文、张丽梅给付利息、本金逾期罚息、利息逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。在原告与被告郭亚文、张丽梅签订个人贷款抵押合同中约定：”郭亚文、张丽梅被告郭亚文、张丽梅将其所有的位于某处房屋，如郭亚文、张丽梅违反合同约定的还款付息的义务，招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行有权按合同规定以合法的形式对抵押财产进行处分，并获得抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款的优先受偿权。”本案中，因被告郭亚文、张丽梅从2011年9月20日开始未按照合同约定返还剩余借款本金及利息，已构成违约。应承担相应的违约责任。故对原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求依照合同的约定以拍卖、变卖或折价抵押物后所得价款优先受偿的诉讼请求本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：”保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。本案中，原告与被告鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司签订个人贷款不可撤销担保书约定，”本保证人承担保证责任为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贵行实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。保证期间为借款合同履行期限届满后另加两年。”合同还约定，保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。故原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行请求被告鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司在本案中对被告郭亚文、张丽梅的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：”保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司承担保证责任后，有权向被告郭亚文、张丽梅追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告郭亚文、张丽梅自本判决生效之日起十日内返还原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金1495802.32元及截至2016年5月5日的积欠利息80630.66元、本金逾期罚息10173.87元、利息逾期罚息3674.65元，本息合计1590281.5元；并支付从2016年5月6日起按合同执行利率基础上上浮50%计算本金逾期罚息及利息逾期罚息至借款本息实际履行完毕之日止；二、若被告郭亚文、张丽梅未在本判决第一项确定的期限内返还上述第一项确定的款项，原告招商银行股份有限公司鄂尔多斯分行依法有权折价或拍卖、变卖被告郭亚文、张丽梅所有的位于某处房屋房屋，并就所得价款优先受偿。三、被告鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司对上述第一项债务负担连带清偿责任。四、被告鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告郭亚文、张丽梅追偿，被告郭亚文、张丽梅应于被告鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司清偿其已实际履行的债务。案件受理费19114元，公告费600元，由被告郭亚文、张丽梅、鄂尔多斯市天恒信房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。本判决书生效后，负有给付义务的一方当事人如不履行判决确定的给付义务，另一方当事人应当在判决书确定的给付义务履行之日起两年内，向本院申请执行。审 判 长  孟令志代理审判员  乌 云人民陪审员  李 敏二〇一六年十二月二十八日书 记 员  闫 茜