安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 判 决 书（2016)皖1302民初7399号原告：黄维兰,女汉族，1967年11月3日出生,住安徽省宿州市。委托诉讼代理人：石坤峰，男，汉族，1971年11月出生，住所同上，与黄维兰系夫妻。委托诉讼代理人：马正果，宿州市埇桥区法律援助中心法律工作者。被告：中安徽省宿州市富通置业有限责任公司,住所地安徽省宿州市经济开发区人民南路东侧。法定代表人：梁兴干。原告黄维兰与被告中安徽省宿州市富通置业有限责任公司（以下简称富通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄维兰的委托诉讼代理人石坤峰、马正果到庭参加诉讼，被告富通公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄维兰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除商品房买卖合同；2、退还购房款、赔偿违约金共计403699元；3、依法判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年10月17日原告与被告签订位于宿州市经济开发区人民南路东侧，E1栋1102号房，（宿州市商品房买卖合同）3份，合同号01317134，所购房号为3413020935000800018183。依据该商品房买卖合同第五页第八条明确规定：出卖人应当在2014年12月28日前，依照国家和地方政府有关规定，将验收合格商品房，并符合本合同约定的商品房交付使用。至今日为止，距该商品房合同同约定交房期限已超过90日，本人要求解除此商品房买卖合同，由于原告经常到被告售楼处交涉，被告不予解决。为了维护公民消费者的合法权益要求依照商品房合同判决，尽快偿还购房款、支付相关利息和违约金。庭审中，黄维兰变更违约金为补偿金。富通公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年9月富通公司取得坐落在宿州市人民路与外环二路交汇处E1号楼《商品房预售许可证》。2013年10月17日，黄维兰作为客户与富通公司签订E1号楼《百丽●富通广场房屋意向金协议》。同时，黄维兰交纳定金2万元，其中5000元为意向金。2011年11月1日，黄维兰采用刷卡的方式支付购房款324665元，富通公司分别出具加盖财务专用章的《收据》。2014年5月27日，富通公司作为出卖人，黄维兰作为买受人签订《商品房买卖合同》。约定，富通公司将E1-1-1102号房卖与黄维兰，建筑面积共111.16㎡，3100.62元/㎡总金额344665元。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付款退还给买受人。在签订合同当日一次性付清总房款合计叁拾肆万肆仟陆佰陆拾伍元整。买受人在签订合同当日付清房款的50%，于60个自然日内付清。买受人如逾期90日付款应按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。出卖人应当在2014年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。逾期不超过90日，如逾期交付出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日之后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知之日达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。同日，双方签订《宿州市商品房购销合同登记备案表》，约定，交房时间为2014年12月28日。约定交房期限届满，富通公司未如约交付房屋，经买房人多次催要并上访，2014年12月29日富通公司出具《承诺书》，承诺：“由我公司（宿州市富通置业有限公司）开发的百丽·富通广场项目一期DE区，目前未按照合同规定的日期交房。现我公司向全体业主、宿州市人民政府、宿州市信访办、宿州市房管局、宿州市鞋城管委会承诺，我公司会尽快复工，并承诺保证在2015年9月30日交房。”。尔后，涉案楼盘停工，至今仍未竣工。本院认为，根据黄维兰的诉讼请求，本案的焦点是富通公司是否构成根本违约，黄维兰要求解除与富通公司签订的商品房买卖合同是否成立。本案中，黄维兰与富通公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，不违反我国内地法律法规的强制性规定，其合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《商品房买卖合同》约定购房款需一次性付清，富通公司向黄维兰出具了2张加盖公司财务专用章的收款收据，确认收取黄维兰定金20000元及购房款324665元。富通公司已经取得《商品房预售许可证》并申请办理讼争商品房的登记备案。足以证明黄维兰已经付清购房款。富通公司收取购房款后，未依约交付房屋，构成违约，应当承担相应的民事责任。富通公司开发宿州市埇桥区人民南路百丽?富通广场工程项目已全面停止施工长达两年之久，至今未恢复该工程项目施工，其无法向黄维兰交付商品房，其行为已构成根本违约，导致案涉合同目的不能实现，故黄维兰主张解除与富通公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。对于黄维兰主张富通公司给付补偿金的问题。本案中，按照《商品房买卖合同》的约定，逾期交房不得超过90日，如逾期交付出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过90日之后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知之日达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。据此，富通公司应当支付黄维兰违约金3102元（344665元/天×90天×10/000）+3446.65元（344665元×1%）=6548.65元。富通公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院根据现有证据查明的事实依法作出裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款，《最高人民法院适用的解释》第九十条第二款、第一百二十四条规定，判决如下：一、解除原告黄维兰与被告宿州市富通置业有限公司于2014年5月27日签订的《商品房买卖合同》；二、被告宿州市富通置业有限公司于本判决生效后10日内返还原告黄维兰购买房屋款344665元。同时支付违约金6548.65元；三、驳回原告黄维兰的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7355元，减半收取计3677.5元，由被告宿州市富通置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式3份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。上诉人在递交上诉状之日起7日内，预交上诉案件受理费7355元。如银行汇款，收款人为：宿州市财政局，开户银行为：农行城中支行，账号为：12×××75-608。汇款时注明原审案号，写明×××上诉费，并将银行回执交付我院。逾期不交或未按规定办理减、免、缓手续的，将按自动撤回上诉处理。审判员  何庆宏二〇一六年十二月十二日书记员  杨 波附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。