河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2016）豫0191民初7986号原告招商银行股份有限公司郑州分行，住所地河南省郑州市农业东路96号。负责人刘小明，行长。委托代理人袁松，河南陆达律师事务所律师。被告吴新庆，男，1972年2月15日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。被告李海艳，女，1974年6月17日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行）与被告吴新庆、李海艳金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托代理人袁松到庭参加诉讼，被告吴新庆、李海艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2010年1月7日与二被告签订编号为“09房批0009字第158”的《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告吴新庆提供总额为60万元的贷款，用于购买河南大通置业有限公司所开发的前述房产，被告吴新庆、李海艳以该房产为上述借款提供抵押担保；合同同时约定发生纠纷的，由贷款人所在地法院管辖。合同签订后，原告依约向被告吴新庆发放了全部贷款，并与被告吴新庆、李海艳向郑州市房地产管理局办理了抵押登记手续，取得《郑州市预购商品房抵押登记证明》。但被告未按时清偿债务本息。故原告诉至法院，请求依法判令被告吴新庆、李海艳偿还原告借款本金542076.03元，截至2016年4月18日的利息、罚息和复息14080.36元，并按合同约定的利率标准支付自2016年4月19日起至实际还清之日止的利息、罚息和复息；判令被告吴新庆、李海艳承担原告为实现债权所支出的费用，其中律师代理费33369元；判令被告吴新庆以其所抵押的位于郑州市金水区畜牧路南、天府路东西两侧3幢1单元30层西户的房产（商品房买卖合同号：09465996）对上述债务承担抵押担保责任，如不能清偿则以抵押物折价、变卖或拍卖所得偿还；判令被告承担本案的诉讼费用。被告吴新庆、李海艳未答辩。原告为支持其诉请提交如下证据：证据一、1.《个人购房借款及担保合同》；2.《借款借据》；3.《郑州市预购商品房抵押合同》；4.《郑州市预购商品房抵押登记证明》；5.结婚证复印件，证明1.原、被告之间借款合同、担保合同合法成立；2.借款合同约定了利率标准、罚复息计算方法、和律师费承担方式；3.合同约定的违约责任；4.借款担保方式为房产抵押依法并办理抵押登记；5.被告之间的夫妻关系。证据二、1.放款证明；2.客户逾期清单，证明1.原告已履行放款义务；2.截至清单出具日被告应偿还的本金、应付的利息和罚复息数额。证据三、委托代理合同和律师代理费发票，证明原告为清收支出的律师费数额。被告吴新庆、李海艳未质证。经本院审查认为，原告提交的证据均客观真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。被告吴新庆、李海艳未举证。本院依据采信的证据及庭审笔录，确认事实如下：2009年10月31日，被告李海艳向原告出具《同意抵押声明书》，载明：本人同意配偶吴新庆向贵行申请陆拾万元的贷款，同意用坐落于金水区畜牧路南、天府路东西两侧3幢1单元30层西户的房产（合同编号09465996）对该笔贷款进行抵押，且对本笔借款承担连带保证责任。2010年1月7日，原告（贷款人、抵押权人）招商银行与被告（借款人、××）吴新庆，被告（××）李海艳签订《个人购房借款及担保合同》，约定：借款人或××从河南大通置业有限公司（以下简称“售房人”）处购买合同编号为09465996号位于绿洲云顶金水区畜牧路南、天府路东西两侧3幢1单元30层西户的房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，贷款人同意提供此项贷款；贷款金额为陆拾万元，具体贷款金额以借款借据为准；贷款期限为360个月，即从2010年1月7日起到2040年1月7日止，具体贷款期限以借款借据为准；本合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准年利率5.94%为基础下浮20%，即为年利率4.752%；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人按照贷款人的有关规定办妥贷款手续后，贷款人将贷款划入借款人第一扣款账户（62×××75）内；××愿意以其从售房人处购买本合同所指房产（下称抵押物）的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保；本合同抵押担保的范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；抵押期间为从本合同生效之日起至本合同项下贷款本息及其他一切相关费用债权诉讼时效届满的期间；借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的即视为已发生违约事件；贷款人与××达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，自出现本合同规定的违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，贷款人有权直接请求人民法院拍卖、变卖抵押物，贷款人有权优先受偿，其价款超过本合同项下借款人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归××所有，不足部分，贷款人另行追索；上有原告的盖章及被告吴新庆、李海艳的签字确认。2010年1月8日，原告（贷款人、抵押权人、乙方）招商银行与被告（××、××、甲方）签订《郑州市预购商品房抵押合同》，约定：为确保借款合同的履行，甲方自愿将所购商品房抵押；本合同所对应的借款合同项下的借款数额为陆拾万元，债务人履行债务的期限自2010年1月7日至2040年1月7日；乙方已与河南大通置业有限公司签订编号为09465996的《商品房买卖合同》，已经房地产管理部门登记备案，该商品房位于金水区畜牧路南、天府路东西两侧3幢1单元30层西户；本次商品房抵押所担保的范围包括：主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；甲方在债务履行期内连续3个月或累计6月未能按月归还借款的乙方有权依法定程序处分上述商品房并可要求提前清偿上述借款；债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协议以抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的借款优先受偿；上有××吴新庆、李海艳的签字及抵押权人招商银行的盖章确认。2010年1月12日，原告招商银行出具《个人贷款借款借据》，载明借款人为吴新庆，扣划账户为62×××75，借款金额为陆拾万元，期限自2010年1月12日至2040年1月12日，贷款执行年利率为4.752%，价款用于购一手住房，委托转款账户为招商银行62×××75，被告吴新庆在借款人处签字确认。2010年1月14日，郑州市房地产抵押管理办公室出具编号为2010009736的《郑州市预购商品房抵押登记证明》，载明抵押权人为招商银行，××（××）为吴新庆、李海艳，预售许可证号为2229，房屋位于金水区畜牧路南、天府路东西两侧3幢1单元30层西户，商品房买卖合同号为09465996，债务期限自2010年1月7日至2040年1月7日，权利价值为60万元，合同价值76.03万元。原告招商银行与河南陆达律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理事项为招商银行与于敏等借款人之间发生的金融借款合同纠纷案件，河南陆达律师事务所指派袁松律师作为招商银行的委托人；借款人吴新庆、李海艳案件中，律师代理费为33369元。原告招商银行举证证明其已支付了该费用。另查明，被告吴新庆与李海艳系夫妻关系。截止至2016年11月30日，被告吴新庆仍欠原告贷款本金542076.03元，利息（含逾期利息、罚息、复息）28004.77元，共计570080.8元尚未偿还。本院认为，原告招商银行与被告吴新庆、李海艳签订的《个人购房借款及担保合同》、《郑州市预购商品房抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，原、被告均应按照约定履行自己的义务。原告招商银行依照合同约定向被告吴新庆指定账户发放了贷款，被告吴新庆应按约偿还贷款本息。截止至2016年11月30日，被告吴新庆仍欠原告贷款本金542076.03元，利息（含逾期利息、罚息、复息）28004.77元，共计570080.8元尚未偿还，已构成违约。因该款项系其与李海艳婚姻存续期间所借款项，且被告李海艳出具《同意抵押声明书》并自愿承担连带责任，故原告要求被告吴新庆、李海艳共同归还贷款本金542076.03元，利息（含逾期利息、罚息、复息）28004.77元，共计570080.8元，本院予以支持，并按《个人购房借款及担保合同》的约定支付自2016年12月1日起至本判决确定付款之日止的利息（含逾期利息、罚息、复息）。关于原告要求对被告吴新庆、李海艳抵押的位于金水区畜牧路南、天府路东西两侧3幢1单元30层西户（商品房买卖合同号09465996）房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求。原告招商银行与被告吴新庆、李海艳签订《郑州市预购商品房抵押合同》约定，抵押所担保的范围包括主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；债务人发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与××协商以抵押房产折价或拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。并办理了郑州市预购商品房抵押登记。故对于该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求判令被告吴新庆、李海艳承担原告为实现债权所支出的费用，其中律师代理费33369元的诉讼请求。原告招商银行与被告吴新庆、李海艳签订《个人购房借款及担保合同》约定，在借款人不能按期归还本协议项下所贷款本息和应付费用的情况下，贷款人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、执行费、公告费、差旅费等所有费用均由借款人全数承担。因吴新庆、李海艳系夫妻关系，应视为夫妻共同债务。被告吴新庆、李海艳应当向原告支付律师代理费33369元，其他诉请不明确、不具体，本院不予支持。被告吴新庆、李海艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决如下：被告吴新庆、李海艳于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行贷款本金542076.03元，利息（含逾期利息、罚息、复息）28004.77元，并按《个人购房借款及担保合同》的约定支付自2016年12月1日起至本判决确定付款之日止的利息（含逾期利息、罚息、复息）；二、被告吴新庆、李海艳于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司郑州分行支付律师费33369元；三、原告招商银行股份有限公司郑州分行有权对被告吴新庆、李海艳抵押的位于金水区畜牧路南、天府路东西两侧3幢1单元30层西户房产（商品房买卖合同号09465996）折价或者拍卖、变卖所得价款在上述所判款项范围内优先受偿；四、驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9695元，诉讼保全费3468元，由被告吴新庆、李海艳承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长 彭 磊代理审判员 孔 瑛代理审判员 王世争二〇一六年十二月一日书 记 员 孙会芳