广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0111民初9601号原告：常慧，女，1977年7月31日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。委托诉讼代理人：常文通，男，1949年3月23日出生，住广州市荔湾区，系常慧的父亲。被告：刘嘉伟，男，1987年9月9日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。原告常慧与被告刘嘉伟租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月4日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告常慧的委托诉讼代理人常文通到庭参加了诉讼，被告刘嘉伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告按双方签订的《房屋、汽车租赁合同》将黑色东方日产骐达（车牌号为粤Ａ×××××）一辆归还给原告或者原告按照租赁合同将上述汽车过户给被告，被告则向原告支付购车款15000元；2.被告按双方签订的租赁合同将尚欠的房租费、车租费、滞纳金共18260元向原告缴纳；3.被告承担违约责任，将全部按金3万元作为违约金赔偿给原告；4.本案受理费由被告承担。事实与理由如下：2013年12月24日，原告与被告签订了《房屋、汽车租赁合同》，原告将广州市远景路棠景南街X房以及一辆黑色东风日产骐达（车牌号为粤Ａ×××××）出租给被告，双方议定房屋租金每月2600元，汽车租金每月2300元，租期从2013年12月20日起至2016年5月19日止。《房屋、汽车租赁合同》第三条约定，租金按月计算，以现金支付，或由乙方在限定日期内将租金交给出租方委托人黄美好，合共4900元整。第四条约定，每月租金在每月20日前交清。第六条约定，租赁期间，乙方不可将该房产分租或转租，否则甲方有权解除合同、收回房屋，没收乙方所有按金作为违约金，必要时将追究其法律责任。第十三条约定，租赁期间，乙方必须按时交租，乙方如过期限1天不缴租，甲方除追收租金外，另按每逾期一天收取每月租金2%作为滞纳金，乙方如拖欠租金达1天等，视为乙方违约，合约因违约而告终止，乙方需全部承担因违约所造成的责任。合同在最后的备注第3条中再次强调“如不按时缴交房屋、汽车租金4900元整即时没收所有押金，以及即时收回该物业及汽车车辆。合同履行期间，被告肆意破坏双方订立的合同，违反上述全部约定，至今尚未归还汽车，被告不仅将双方协议中的房屋未经原告同意就擅自转租给第三人，还故意拖延缴交租金，经原告委托人多次催缴仍不理不睬，今年3月至5月房租车租共14700元，至今年7月份才交纳了11000元，尚有3700元房租车租未曾缴交给原告。故诉至法院，请求法院判如所求。被告未答辩。经审理查明：2013年12月24日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订了《房屋、汽车租赁合同》，约定：一、甲方将坐落在广州市远景路棠景南街X房产（以下简称涉案房屋）建筑面积约80.5平方米，出租给乙方作住宅使用，乙方愿意承租。甲乙双方议定上述房屋月租金为2600元。二、甲方将品牌汽车东风日产骐达DFL7165VAK2，颜色黑色，车牌号码粤Ａ×××××，车辆识别代号X，发动机号码X（以下简称涉案车辆），出租给乙方作为驾驶使用，乙方愿意承租，甲乙双方议定上述车辆月租金为2300元整。上面房屋及车辆租赁期自2013年12月20日起至2016年5月19日止，经双方协定，于2013年12月20日起计收租金。三、交租方式：租金按月计算，以现金支付，或由乙方在限定日期内将租金交给出租方委托人黄美好，合共4900元。四、交付租金方法和日期，签订本合约时，乙方须向甲方交付叁万元按金和房屋、汽车一个月租金合计35000元整，其余每月租金在每月20日前交清，甲方提供相应的收据。合约终止，乙方已交清租金及其他费用，且原屋内装修设备无损坏情况下按期搬迁出时，甲方应即时将按金无息退回给乙方。如乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从按金中扣除。在租赁期间，乙方不能将按金作租金抵扣。六、租赁期间，乙方不可将该房产分租或转租，否则，甲方有权解除合同，收回房屋，没收乙方所有按金作为违约金，必要时将追究其法律责任。十三、租赁期间，乙方必须按时交租，乙方如过期限1天不缴租金，甲方除追收租金外，另按每逾期一天收取每月租金2%作为滞纳金。乙方如拖欠租金达1天，或欠交管理费、自用电费、公摊水电费等超过10天；或者乙方以该物业为场所从事违法之事均视为乙方违约，合约因违约而告终止。乙方须全部承担因违约所造成的责任。合同备注部分内容为：3.如不按时缴交房屋、汽车租金4900元即时没收所有押金，以及即时收回该物业及汽车车辆；5.如车辆租赁期满后乙方如愿意购买甲方该车辆需支付15000元，甲方把该车辆过户到乙方等等。上述合同签订后，原告将涉案房屋和汽车交付被告使用，被告向原告支付按金30000元。原告主张被告将房屋转租给他人使用，其于2016年5月19日打电话给被告要求收回房屋，5月20日其找到租客，租客在2016年5月20日后搬走，其已自行收回房屋。本案审理过程中，原告明确其主张的租金包括2016年2月20日至2016年5月19日的房租车租合计3700元，以及2016年5月20日至7月19日的车辆租金4600元。原告并明确其第一项诉讼请求为要求被告将黑色东风日产骐达（车辆号码为粤Ａ×××××）归还给原告。以上事实，有房屋租赁合同、车辆信息情况、银行流水清单及原告陈述等证据证实。本院认为：被告经本院传票传唤逾期未到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和答辩的权利。原告与被告之间签订的《房屋、汽车租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当恪守履行。双方租赁合同于2016年5月19日期满终止后未就续租事宜达成一致意见，双方虽在合同备注部分约定，车辆租赁期满后被告如愿意购买原告该车辆需支付15000元，原告把该车辆过户到被告，但现无证据显示被告愿意购买涉案车辆，被告亦未提供证据证实其向原告支付了15000元车辆购买款。现被告未能证实其已向原告返还了涉案车辆，原告要求被告交还涉案车辆合理有据，本院予以支持。根据合同约定，租金按月计算，每月租金在每月20日前交清。租金支付的事实属于应由承租人承担举证责任的事实，原告主张被告拖欠2016年2月20日至5月19日的房租车租3700元，被告对此没有提出否定性答辩也未提交支付上述费用的凭证，应承担举证不利的后果，本院对于原告的主张予以采纳，故对原告的该项诉讼请求予以支持。双方租赁期满后，原、被告之间已不具有租赁合同关系，被告应当将涉案车辆返还给原告，被告继续占用涉案车辆已构成对原告合法财产的侵占，现被告未能向原告归还涉案车辆，原告现主张2016年5月20日至2016年7月19日的租金4600元实质是上述期间的车辆使用费，使用费参照租赁期内租金标准计付亦是合理的，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对于原告主张的滞纳金和没收按金的诉讼请求。根据双方约定，被告擅自将涉案房屋转租的，原告有权解除合同，没收按金作为违约金；双方同时约定，被告如不按时缴交租金，原告有权没收按金。本案中原告主张被告擅自将涉案房屋转租，但对于该转租事实，原告并未进行举证，其应当承担举证不能的责任，本院对该事实不予确认。但被告拖欠原告2016年2月20日至5月19日的房租车租3700元已构成违约，原告主张没收按金30000元，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金，由于原、被告双方约定的按金具有定金的性质，本案中，就被告拖欠租金的违约行为，原告已经主张没收按金作为违约金，根据定金和违约金（滞纳金）不可同一适用的法律原则，虽原告对该定金和滞纳金均予以主张，但其在庭审中已明确要求没收按金，且其未能提供相关的证据证实其损失已超过了上述按金的金额范围，故对于原告主张的在没收按金的同时另要求被告支付滞纳金，缺乏理据，本院不予支持。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告刘嘉伟将黑色东风日产骐达小型汽车一辆（车牌号粤Ａ×××××，车辆识别代码X，发动机号码X）返还给原告常慧；二、在本判决生效之日起三日内，被告刘嘉伟向原告常慧支付租金8300元；三、在本判决生效之日起三日内，被告刘嘉伟支付给原告常慧的按金30000元归原告常慧所有；四、驳回原告常慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1382元，由原告常慧负担374元，被告刘嘉伟负担1008元（被告负担的诉讼费应于本判决生效之日起三日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  王丽美人民陪审员  袁幼平人民陪审员  周翠娥二〇一六年十二月八日书 记 员  郑萍军