成都高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书���2016）川0191民初7625号原告：成都高新投资集团有限公司。住所地：成都高新区天府大道北段18号高新国际广场A座6楼。法定代表人：冉光俊，系公司董事长。委托代理人：王薇娜，国浩律师（成都）事务所律师，一般授权代理人。委托代理人：李彦瑶，国浩律师（成都）事务所律师，特别授权代理人。被告：胡婷婷，女，汉族，1988年10月12日出生，住成都市青羊区。原告成都高新投资集团有限公司（以下简称高投公司）与被告胡婷婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月5日立案受理后，本院依法适用普通程序，由审判员陈敏担任审判长，与人民陪审��马新民、安宁组成合议庭，依法向被告胡婷婷送达了相关法律文书。公告到期后，于2016年12月30日进行公开开庭审理。原告高投公司的委托代理人李彦瑶到庭参加诉讼，被告胡婷婷经本院合法传唤未到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。高投公司向本院提出诉讼请求：1、判令胡婷婷向高投公司支付2015年1月1日至2015年12月31日期间租金，共计欠租金额为31374元；2、胡婷婷承担逾期付款资金占用费，自2015年1月1日起暂计至2015年12月31日为1730.73元（按中国人民银行规定的贷款利率计算，以实际资金占用期限为准，并应计算至欠款全部付清之日止）；3、胡婷婷承担本案诉讼费。后增加诉讼请求：1、判令胡婷婷与高投公司签订的《高新青年公寓4号苑（E1地块）商铺租赁合同》予以解除，并要求胡婷婷立即向腾退租赁房屋；2、胡婷���向高投公司支付违约金，违约金标准为三个月租金共计7843.50元；3、胡婷婷向高投公司支付2016年1月1日至合同解除之日期间房屋租金31374元；4、胡婷婷按照高投公司合同约定日租金标准的两倍向高投公司支付合同解除后的房屋占用费5229元，自判决高投公司与胡婷婷合同解除之日起至胡婷婷向高投公司腾退房屋之日止。事实及理由：2015年7月，高投公司与胡婷婷签订了《高新青年公寓4号苑（E1地块）商铺租赁合同》（以下简称：《租赁合同》），约定胡婷婷租赁高投公司高新青年公寓4号苑（E1地块）5栋1楼4号商铺，租赁面积为58.10平方米，租赁期限为2015年1月1日至2017年12月31日。根据约定，前两年租金单价为45/平方米/月，第三年租金单价为47.25元/平方米/月，支付方式为按年支付，遵循先付费后使用原则，胡婷婷应于每个支付周期到期前10日内支付下一支付周期的租金���首期租金（2015年1月1日至2015年12月31日）31374元胡婷婷应于本合同签订之日起5日内支付。截至本案起诉之日，胡婷婷仍拖欠高投公司上述费用。高投公司向胡婷婷送达《费用催缴通知单》催收未果。且胡婷婷拖欠租金已超过约定期限（两个月），高投公司有权请求解除租赁合同，并要求胡婷婷腾退房屋和承担租金、违约金、房屋占用费，遂提起诉讼。胡婷婷未作答辩。高投公司提交《租赁合同》、《费用催缴通知单》能证明双方之间房屋租赁关系成立，因胡婷婷未按约定履行合同义务，致高投公司产生相应的损失，上述证据因具有真实性、关联性和合法性，本院予以采信。经当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：胡婷婷自2009年起租赁高投公司位于成都高新区合信路633号高新青年公寓4号苑（E1地块）5栋1层4号，建筑面积58.10平方米的商铺。2014年租赁合同期限届满后，高投公司作为出租方，胡婷婷作为承租方，案外人成都高投资产经营管理有限公司（以下简称：高投资产公司）作为资产管理方于2015年续签《租赁合同》，合同主要约定，租赁期限为3年即自2015年1月1日至2017年12月31日止。租金及支付方式：2015年1月1日至2015年12月31日，租金单价为45元/平方米，月租金2614.50元（季租金7843.50元、年租金31374元）、2016年1月1日至2016年12月31日，租金单价为45元/平方米，月租金2614.50元（季租金7843.50元、年租金31374元）、2017年1月1日至2017年12月31日，递增幅度5%，租金单价47.25元/平方米，月度租金2745.23元（季度租金8235.69元、年租金32942.76元）。支付方式：选勾年付，并遵循先付���后使用的原则；胡婷婷应于每个支付周期到期前10日内支付下一支付周期的租金。首期租金：31374元胡婷婷应于本合同签订之日起5日内支付。合同第5条约定，（租金保证及支付）勾选续签合同：该租赁保证金继续有效。租金保证金用于胡婷婷在租赁期间内向高投公司及相关权利人支付包括但不限于租金、滞纳金、违约金及赔偿金的支付保证。如胡婷婷违反合同约定或法律规定需要承担支付责任的，高投公司有权直接从租赁保证金中扣除相应部分，并要求胡婷婷在15日内补足。合同第9.3条约定，高投资产公司（案外人）接受高投公司委托，负责该物业经营管理工作，包括但不限于负责收取租金和租赁保证金，并出具相关票据、协助胡婷婷办理入驻等前期手续等。合同第10.4条租赁期间，胡婷婷有下列行为之一的，高投公司、高投资产公司有权解除合同，胡婷婷应承担��约责任，同时胡婷婷应向高投公司支付相当于三个月当期租金金额的违约金并承担超过违约金部分给高投公司、高投资产公司造成的损失，且胡婷婷所交本物业剩余的租金及租赁保证金不予以退还。第10.4.7条逾期未交纳按本合同约定应当由胡婷婷交纳的各项费用；第10.4.8条拖欠租金连续2个月或累计3个月以上的。合同第11.2.1条约定，胡婷婷应于租赁期满后或因其他原因终止后，将本物业及其附属设施、设备交还高投资产公司。合同第11.2.3条胡婷婷应在本合同终止或解除十日内将该房屋按约交还给成都高投资产公司，逾期十五日，胡婷婷仍未将房屋按约交还给高投资产公司，高投资产公司、物业管理公司有权强行收回该房屋。未经高投资产公司同意胡婷婷不得留存任何物品，否则，视为胡婷妨婷同意放弃该房屋内物品的所有权，高投资产公司有权处置，一切后果均由���婷婷承担。2015年3月26日，高新青年公寓4号苑物业服务中心向胡婷婷出具《费用催缴通知单》载明，客户胡婷婷，租赁位置：5栋1楼3号、4号、5号。内容：请于2015年4月10日前将2015、1、1—2015、12、31租金共计111850.20元交至高投集团公司，并将个人身份证复印件交至4号苑物业服务中心。缴款后请携带银行回单复印件至模具工业园A1栋3楼客户服务部处签订租赁合同。签收人：胡婷婷（手签）。另查明，胡婷婷同时还租赁高投公司5栋1楼3号、5号商铺。三间商铺租金共计111850.20元。本院认为，高投公司与胡婷婷及高投资产公司续订的《高新青年公寓4号苑（E1地块）商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容合法，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应有效。针对高投公司的诉讼请求，分别作如下评述和认定：一、关于高投公司增加的诉讼请求“《租赁合同》予以解除以及腾退租赁商铺”的问题，本院认为，根据《租赁合同》约定，承租方若拖欠租金连续2个月或累计3个月以上的行为构成违约，出租方有权解除合同。本案已查明，高投公司于2015年3月26日向胡婷婷催收当年租金，胡婷婷签收了高投公司物业中心向其送达的《费用催缴通知单》后，未在期限内缴纳租金，其行为已构成违约，高投公司主张解除《租赁合同》的诉求，于法有据，本院予以支持。根据《租赁合同》第11.2.3条约定，胡婷婷在案涉合同解除之日起十日内腾退房屋，故对高投公司主张胡婷婷腾退案涉商铺的诉求，本院予以支持。二、关于2015年年度租金31374元及逾期付款资金占用费的请求和增加的诉讼请求“2016年1月1日至合同解除之日租金31374元”的问题：关于租金金额，根据《租赁合同》约定，胡婷婷租赁高投公司提供的商铺，且使用该商铺，负有交付租金的义务，因胡婷婷未缴纳租金，故对高投公司主张胡婷婷承担租金的诉讼请求，本院予以支持。即胡婷婷应向高投公司支付2015年年度租金31374元以及增加的诉讼请求：“2016年1月1日至合同解除之日期间租金31374元的诉求”，且高投公司主张解除《租赁合同》的请求，在得到本院支持后即（判决之日）该案涉合同予以解除，2016年1月至12月期间租金为31374元，即该项租金金额从2016年1月1日至合同解除之日（2016年12月30日）期间租金为31374元－31374元÷365天=31288.04元。同时胡婷婷亦未在举证期限内提供证据证明已交纳上述租金，综上，胡婷婷应向高投公司支付租金共计为62662.04元。关于逾期付款资金占用费的问题，胡婷婷签收的高投公司《费用催缴通知单》载明，胡婷婷应于2015年4月10日前交纳2015年1月1日至2015年12月31日租金，并告之凭缴款单与高投公司签订《租赁合同》表明高投公司在向胡婷婷催收租金款时未签订《租赁合同》，虽然《租赁合同》约定租金支付时间为签订本合同五日内，但高投公司未提供证据证明案涉《租赁合同》签订的具体时间，因此应以催缴通知单要求胡婷婷于2015年4月10日前缴纳租金的时间为起算点，即胡婷婷在2015年4月10日后缴纳租金视为逾期缴纳之日，由于胡婷婷未按期缴纳租金给高投公司造成了资金利息的损失，故对高���公司主张逾期付款的资金占用费，按中国人民银行同期同类贷款利率计付的诉求，符合法律规定，本院予以部分支持。即逾期付款资金占用费的计算：以本金31374元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付自2015年4月11日（付款次日）至实际款项付清之日止。三、关于高投公司增加的诉讼请求“胡婷婷向高投公司承担违约金，按月租金计三个月即7843.50元”。本院认为，根据《租赁合同》约定，因承租人违约致合同解除，还需向出租方承担违约责任—即支付三个月租金作为违约金。因胡婷婷拖欠租金的行为已构成违约，故对高投公司主张违约金的诉求，本院予以支持。即胡婷婷应向高投公司支付违约金：2614.50元/月×3个月=7843.50元。四、关于高投公司增加的诉讼请求“胡婷婷按日租金的两倍向高投公司支付合同解除后的房屋占用费”，本院认为，根据《租赁合同》约定，本合同终止或解除十日内将该房屋退还，超过十五日，高投公司有权收回出租房屋并对房屋内物品有处置权，且本院支持高投公司要求解除案涉合同的诉求，故对高投公司再主张房屋占用费的诉求，缺乏事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，第二百二十六条，第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：一、原告成都高新投资集团有限公司与被告胡婷婷之间签订的《高新青年公寓4号苑（E1地块）商铺租赁合同》于2016年12月30日予以解除；被告胡婷婷在本判决书生效之日起十日内腾退位于成都高新区合信路633号高新青年公寓4号苑（E1地块）5栋1层4号商铺给原告成都高新投资集团有限公司；二、被告胡婷婷应于本判决生效之日起十日内向原告成都高新投资集团有限公司支付2015年租金以及2016年租金共计62662.04元及违约金7843.50元和逾期付款资金占用费，逾期资金占用费的计算方式：以本金31374元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计付自2015年4月11日起至该款项实际付清之日止；三、驳回原告成都高新投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金额义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取1739元，由被告胡婷婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  陈 敏人民陪审员  马新民人民陪审员  安 宁二〇一六年十二月三十日书 记 员  李媛媛