广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0113民初2122号原告：广东中原地产代理有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：李耀智，职务华南总裁。委托诉讼代理人：陈宇平，该公司员工。委托诉讼代理人：关怡钧，该公司员工。被告：晏敏，住广州市海珠区。原告广东中原地产代理有限公司（以下简称“中原地产公司”）与被告晏敏居间合同纠纷一案，本院于2016年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中原地产公司的委托诉讼代理人陈宇平到庭参加诉讼，被告晏敏经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告中原地产公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付咨询及中介服务费25350元；2.要求被告支付自2015年9月1日起计至付清之日止因逾期支付咨询及中介服务费而产生的违约金（以25350元为本金，每日按0.1％的标准，自2015年9月1日起暂计至2016年2月1日违约金为3802元），上述两项合计29152元；3.诉讼费用由被告支付。事实和理由：中原地产公司促成广州市番禺区南村镇观景路395号11幢401房（以下简称为“涉讼房屋”）之业主晏敏与买方王晓敏签订了《广州市存量房买卖合同》，由被告出售涉讼房屋，被告书面签署了《咨询及中介服务费确认书》，确认基于我司已促成买卖双方签订本合同，提供了中介服务，被告同意向我司支付咨询及中介服务费25350元。然而，合同签订后至今，尽管我司催促，被告拒绝按照约定支付咨询及中介服务费，至今被告尚欠我司咨询及中介服务费25350元。另根据《咨询及中介服务费确认书》的违约金计算方式，要求被告支付自2015年9月1日起计至付清之日止因逾期支付咨询及中介服务费而产生的违约金（以25350元为本金，每日按0.1%的标准，自2015年9月1日起暂计至2016年2月1日违约金为3802元）。被告的上述行为已构成违约，为维护我司的合法权益，特诉至贵院，请依法判如诉请。被告晏敏无答辩，亦未在举证期限内举证。因本院以直接送达、邮寄送达等法律规定的其他方式均无法向晏敏有效送达本案的诉讼文书材料，故适用公告送达的方式向晏敏送达了起诉状副本和开庭传票，公告期满晏敏未与本院联系，也未到庭应诉。中原地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：一、中原地产公司是一家具有为房地产转让、抵押和租赁等提供代理、咨询、经纪服务资质的中介服务机构。涉讼房屋建筑面积为101.33平方米，于2009年12月21日登记在晏敏名下，产权证号：0210063735；2015年12月1日，涉讼房屋通过购买方式登记在案外人王晓敏、张某名下，占有份额为共同共有，房屋用途为多层住宅，产权证号：（2015）07202528；二、2015年8月28日，中原地产公司（甲方）与晏敏（乙方）签订《房地产中介服务合同》，约定：乙方于本合同签订之日起三个月内独家委托甲方提供中介服务，出售涉讼房屋，拟售价格为195万元，同意买方的付款方式为组合贷款按揭；甲方义务包括核实房地产权属情况的真实性并现场察看该房地产，为乙方提供房地产交易方面的咨询，不得故意隐瞒与订立存量房买卖合同有关的事实或者提供虚假情况，买方同意购买涉讼房屋的条件符合合同约定的，甲方应及时告知乙方，并尽快促成双方签订存量房买卖合同等；甲方在本合同约定的期限内，促成乙方与买方签订存量房买卖合同后3天内，乙方向甲方支付中介服务费为25350元；甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务等情形，致使乙方收到损失，乙方有权拒绝支付中介服务费，并要求甲方赔偿损失；乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费；如买方同意购买该房产，乙方必须立即无条件配合甲方及买方办理与买卖交易有关的各项手续和程序，包括但不限于签订存量房买卖合同等文件；乙方逾期支付中介服务费的，应当每日按未付款0.1%的标准向甲方支付违约金等。中原地产公司向晏敏出示了一份《告知书》，并由晏敏签收，载明：买卖交易程序包括网上签约、交易递件、完税过户、办理抵押（如需按揭贷款）等步骤；服务内容及收费标准为中原地产提供交易信息、市场行情咨询，协助察看物业，最终促成双方签署合同、达成交易，晏敏需在签署合同当天支付咨询及中介服务费，具体数额及标准以晏敏签署的咨询及中介服务费确认书为准，或以三方约上注明的金额为准等；三、2015年8月28日，经由中原地产公司提供居间服务，晏敏（卖方）与案外人王晓敏（买方）签订了《存量房买卖合同》，约定：卖方将涉讼房屋以现状售予买方，总成交价为195万元，双方经协商选择自行交割方式交割房款；双方一致同意由买方以按揭付款的方式支付楼款，具体为签订本合同时支付15万元作为定金，首期楼款60万元在取得房地产交易中心收缴证件收据当天内付清，余下135万元由买方申请以银行按揭贷款方式支付；买卖双方同意该房地产交付使用的时间为2015年12月1日；买卖双方同意委托中原地产公司办理网签手续，并保证按规定办妥网签手续并提供相关资料，签署相关合同文件，以顺利完成交易等。同日，晏敏签署了《咨询及中介服务费确认书》，并由中原地产公司盖章确认，确认书载明：本人晏敏是涉讼房屋的《存量房买卖合同》当事人，现确认经中原地产公司独家提供咨询及中介服务，成功签订《存量买卖合同》。为此，本人同意支付25350元予中原地产公司作为咨询及中介服务费，同时，本人同意贵司可自转交或代为保管的款项中扣除相应金额用作支出咨询及中介服务费。本确认书自本人签署之日生效，本人并承诺于签署确认书之日付清上述咨询及中介服务费，逾期支付将按0.1%/天支付违约金等；四、2015年12月8日，中原地产公司以圆通速递的方式向晏敏发出《催交咨询及中介服务费通知》，催促晏敏按照约定支付咨询及中介服务费25350元和违约金。中原地产公司未向本院提交上述邮件的妥投回执；五、2016年3月25日，中原地产公司以晏敏拖欠咨询及中介服务费为由诉至本院。庭审中，中原地产公司陈述：提供的居间服务包括看房、介绍房源、促成买卖双方签订合同，另因买方王晓敏非广州户籍，签订《存量房买卖合同》时我方已经告知买方王晓敏限购政策，向其出示了《告知书》和《购房资格确认表》，我方已经完成了居间服务，买卖双方签订的《存量房买卖合同》已经履行完毕；我方起诉后至今，晏敏没有支付任何款项。本院认为：中原地产公司是具有为房地产转让、抵押和租赁等提供代理、咨询、经纪服务资质的中介服务机构，其与晏敏签订的《房地产中介服务合同》主体适格，意思表示真实，无违反法律法规的强制性规定，合法有效，对合同当事人均具有约束力，合同各方应依约履行。根据本案的相关书面证据和中原地产公司的陈述，中原地产公司作为专业的中介服务机构，已提供了居间服务，促成了晏敏和买方王晓敏签订了《存量房买卖合同》，并已实际履行完毕，涉讼房屋的所有权已经转移登记至买方王晓敏和张某名下，故中原地产公司以其已完成居间服务，要求晏敏按照约定支付咨询及中介服务费25350元的请求，本院予以支持。关于中原地产公司要求晏敏支付违约金的主张。中原地产公司以晏敏逾期未支付咨询及中介服务费25350元为由，要求晏敏支付违约金的请求，符合合同约定，本院予以支持。根据《房地产中介服务合同》和《咨询及中介服务费确认书》的约定，晏敏逾期支付咨询及中介服务费的，应每日按未付款0.1%的标准向中原地产公司支付违约金，但该违约金的计算标准明显过高，且中原地产公司的损失主要为应收款的利息损失，故本院依法调整为以25350元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准计算。至于违约金的起算日期，按照合同约定，晏敏应在与买方签订《存量房买卖合同》后3天内支付咨询及中介服务费，故违约金的起算时间从2015年9月1日起计算。晏敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证及答辩的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告晏敏应于本判决生效之日起十日内向原告广东中原地产代理有限公司支付咨询及中介服务费25350元和违约金（违约金以25350元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，从2015年9月1日起计算至款项清偿之日止）；二、驳回原告广东中原地产代理有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费529元，由原告广东中原地产代理有限公司负担50元，被告晏敏负担479元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  易 洁人民陪审员  孔炎芬人民陪审员  张海燕二〇一六年十二月十七日书 记 员  马敏婷