沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0114民初12294号原告：沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行，地址沈阳市于洪区沈大路19号。负责人：王玖生，系行长。委托代理人：常丹海，男，1971年11月26日出生，汉族，系该单位职工，住址沈阳市铁西区。委托代理人：张盛宝，男，1966年10月22日出生，汉族，系该单位职工，住沈阳市于洪区。被告：刘翠英，女，1963年07月22日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。(缺席)被告：郭洪明，男，1963年5月25日出生，汉族，个体，住址沈阳市于洪区。委托代理人：孙庆华，辽宁正直律师事务所律师。委托代理人：谢勇，辽宁正直律师事务所律师。被告：胡庆辉，男，1956年7月22日出生，汉族，无业，住址沈阳市于洪区。委托代理人：胡艳龙，系辽宁博雅律师事务律师。被告：张素清，女，1957年9月29日出生，汉族，无业，住址沈阳市沈阳市于洪区。委托代理人：胡艳龙，系辽宁博雅律师事务律师。被告：邓玉俊，男，1969年3月15日出生，汉族，无业，住址沈阳市于洪区。原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行(以下简称“于洪支行”)与被告刘翠英、郭洪明、胡庆辉、张素清、邓玉俊借款合同纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人张盛宝与常丹海、被告郭洪明委托代理人孙庆华与谢勇、被告邓玉俊、被告胡庆辉及张素清的委托代理人胡艳龙到庭参加诉讼。被告刘翠英经依法传唤无正当理由未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于洪支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘翠英、郭洪明偿还贷款本金470万元及利息607786.41元（利息截止于2016年8月9日止），合计金额5307786.41元，之后产生利息至贷款还清之日止；2、判令原告对被告刘翠英名下位于沈阳市铁西区路官二街15号1-1门（建筑面积291.15平方米，产权证号：沈房权证铁西字第554**号）；被告胡庆辉名下的位于沈阳市铁西区路官二街15-1号2门（建筑面积276.73平方米，产权证号：沈房权证铁西字第554**号）；被告邓玉俊名下的位于沈阳市铁西区路官二街15-1号1门-1(建筑面积219.75平方米，产权证号：沈房权证铁西字第554**号)享有优先受偿权；3、判令被告胡庆辉、张素清、邓玉俊对此笔贷款承担连带责任；4、被告承担本案全部相关费用。事实与理由：2015年3月23日原告与被告刘翠英、郭洪明签订《个人借款/担保合同》，约定该二被告向原告借款470万元，年利率8.56%，用途为购买建筑材料。被告刘翠英、胡庆辉、邓玉俊分别用各自名下的房产作为借款抵押，在借款及抵押合同签字，被告张素清及郭洪明作为抵押物共有人亦在合上签字并办理了抵押登记。2015年3月24日原告向被告刘翠英发放了470万元的借款。2015年3月17日被告刘翠英与郭洪明向原告出具了《同意借款承诺书》，表明该二被告如到期不能及时偿还借款，原告对抵押房屋有优先受偿权。同日，被告胡庆辉、张素清、邓玉俊分别向原告出具了《同意抵押承诺书》，同意以原告所述的房屋作为借款抵押，并承担连带责任，原告对抵押房屋有优先受偿权。但合同到期后，被告没有按时还款，故起诉至法院。被告刘翠英未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见。被告郭洪明辩称：1.郭洪明没有提交书面答辩意见，开庭进行口头答辩，同管辖异议一并提出。郭洪明住在皇姑区已经三年，所以皇姑法院对该案有管辖权。2.对贷款数额无异议，只是暂时无偿还能力。被告胡庆辉、张素清辩称：我方是担保方，对于以物担保事实没有异议。对于贷款数额以银行实际支付凭证为准。关于利息以贷款合同及担保书面证明为准。对于原告所主张的承担连带责任不予认可，因为在办理担保手续过程中，被告人多次强调是以物担保，并且原告业务员告知被告也是以物担保，但原告在给被告签属文件的内容过程中有连带责任的情况，且未向我方讲清连带责任的性质。我方认为该文件属于格式合同，且未向我方讲明连带责任问题，是在不公正的情况下签订的，故我方不应承担连带责任。同意用抵押房屋偿还借款。被告邓玉俊辩称：同胡庆辉的答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2015年3月23日原告与被告刘翠英、郭洪明签订《个人借款/担保合同》，约定该二被告向原告借款470万元，年利率8.56%，用途为购买建筑材料。被告刘翠英、胡庆辉、邓玉俊分别用各自名下的如原告所诉的房产作为借款抵押，在借款及抵押合同签字，被告张素清及郭洪明作为抵押物共有人亦在合同上签字，同时办理了房屋抵押登记。2015年3月24日原告向被告刘翠英发放了470万元借款。另，2015年3月17日被告刘翠英与郭洪明向原告出具了《同意借款承诺书》，表明该二被告如到期不能及时偿还借款，原告对抵押房屋有优先受偿权。同日，被告胡庆辉、张素清、邓玉俊分别向原告出具了《同意抵押承诺书》，同意以原告所述的房屋作为借款抵押，并承担连带责任，原告对抵押房屋有优先受偿权。但合同到期后，被告没有按时还款，酿成本案诉讼。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘翠英无正当理由未按时到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原、被告签订的《个人借款担保合同》体现了双方当事人的真实意思表示，没有违反我国法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应全面履行合同义务。原告依约履行了放款义务，被告刘翠英、郭洪明应按照约定及时履行偿还借款本息的义务。因该二被告未按照合同约定及时偿还原告借款本息，己构成违约，应承担相应的民事责任。关于被告胡庆辉、张素清、邓玉俊是否应承担连带责任问题。因三被告为原告出具的《同意抵押承诺书》中已经明确表明如被告刘翠英不能及时偿还借款，其三人愿承担连带责任。现三被告以在为原告出具该承诺书时对承担连带责任的法律性质不清楚为由，主张不应承担连带责任。本院认为三被告的该项主张缺乏事实和法律依据，不予采纳。三被告应承担连带偿还责任。关于被告郭洪明提出的案件管辖问题。我国民事诉讼法规定，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。本院于2016年11月17日向被告郭洪明送达起诉状、开庭传票及举证通知书等诉讼文书，根据法律规定，提交答状的期间为被告收到起诉状后的15日内提出。被告郭洪明现在庭审中提出管辖权异议，不符合法律规定。另，原被告双方在合同已经约定，如发生纠纷应由原告住所地法院管辖。故对被告郭洪明提出的管辖权异议不予支持。综上所述，原告的诉讼请求有事实和法律依据，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告刘翠英与被告郭洪明于本判决发生法律效力后15日内共同偿还原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行贷款人民币470万元及利息(以470万元为基数，自2015年3月23日起计算至履行完毕时止，按合同约定利率计算)。二、被告胡庆辉、张素清、邓玉俊对上述第一项承担连带责任。三、原告沈阳农村商业银行股份有限公司于洪支行对被告刘翠英名下位于沈阳市铁西区路官二街15号1-1门（建筑面积291.15平方米，产权证号：沈房权证铁西字第554**号）、被告胡庆辉名下位于沈阳市铁西区路官二街15-1号2门（建筑面积276.73平方米，产权证号：沈房权证铁西字第554**号）、被告邓玉俊名下位于沈阳市铁西区路官二街15-1号1门-1(建筑面积219.75平方米，产权证号：沈房权证铁西字第554**号)三处房产享有优先受偿权。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币48954.5元，由被告刘翠英、郭洪明承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李凤志审 判 员  赵宝伟人民陪审员  陈 颖二〇一六年十二月二十八日书 记 员  张 爽送达时间：年月日送达人：