广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初23449号原告沈武强，男，1986年8月16日出生，汉族，住广东省英德市，委托代理人汲广珍，系广东砝码律师事务所律师。委托代理人韩晓锋，系广东砝码律师事务所律师助理。被告郭蕾，女，1986年2月27日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，被告陈炜鹏，男，1985年12月25日出生，汉族，住广东省东莞市南城区，原告沈武强诉被告郭蕾、陈炜鹏民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈武强的委托代理人汲广珍到庭参加诉讼。被告郭蕾、陈炜鹏经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈武强向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿借款250000元；2.判令被告向原告支付违约金（按年利率24%计算，从2016年7月16日始计至清偿之日止，其中暂计至2016年10月9日止为14166.67元）；3.判令被告向原告支付律师代理费20200元；4.判令原告对被告提供的位于广东省东莞市××城区绿色路××号世纪城国际公馆17栋1604的房产（房地产权证：粤房地权证莞字第××号、第××号）拍卖或变卖所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费用由被告承担。以上合计：284366.67元。事实和理由：原告与被告郭蕾系同学关系。2015年7月16日，被告因生意资金周转需要，与原告达成《个人抵押借款合同》，约定：被告向原告借款25万元，借款期限自2015年7月16日起至2016年7月15日止，利息按月结清，月初支付当月利息。如推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三（现原告同意按年利率24%计算违约金）。同时被告以其名下的位于东莞市××城区绿色路××号世纪城国际公馆第3期17栋1604的房产作为借款抵押。抵押所担保的主债权范围包括：合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和其他应付款项。2015年7月16日，原告向被告支付了25万元借款。2015年7月24日，原、被告双方到东莞市房产管理局办理了抵押登记，该登记载明债权数额25万元。但上述借款期限届满后，被告拒绝履行还款义务，经原告多次追讨未果，为维护原告的合法权益，故将被告诉至法院。被告郭蕾、陈炜鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：原告主张与被告郭蕾是朋友关系，被告因资金周转需要向原告借款250000元，双方签订了个人抵押借款合同。个人抵押借款合同约定：两被告向原告借款金额为250000元；借款期限自2015年7月16日起至2016年7月15日止，以实际借款日期为准；本金在借款到期日结清；如果推迟归还借款，被告应当按日支付滞纳金千分之三；被告将其名下位于东莞市××城区绿色路××号世纪城国际公馆17栋1604房屋的作为本合同项下的借款向原告提供抵押担保，该房屋产权证号为04××70、04××71，房产价值为753800元，本抵押担保的主债权数额为250000元，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；该抵押所担保的主债权范围包括该合同项下的借款本金、利息（包括约定利息、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；被告如未按合同规定归还借款，原告有权向有管辖权的法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，原告仍有权向被告追偿，直至被告还清全部贷款本息为止。原告主张于2015年7月16日通过银行转账交付给被告250000元，并提交借记卡账户历史明细清单佐证。2015年7月24日，被告陈炜鹏、郭蕾作为房地产权属人将位于东莞市××城区绿色路××号世纪城.国际公馆17栋1604房的房产（房地产权证号为04××70、04××71）到东莞市房产管理局进行他项权登记，第一顺序抵押权人为中国建设银行股份有限公司东莞市分行，抵押物价值为515437元，权利价值为407000元，抵押期限为2009年8月12日至2039年8月12日；第二顺序抵押权人为原告沈武强，债权数额为250000元。原告主张借款到期后被告未归还借款本金和利息，遂诉至法院，诉如所请。原告主张为向被告追偿借款委托了广东砝码律师事务所代理本案，花费律师费20200元，并提交民事委托代理合同书和律师费发票佐证。本院认为，本案为民间借贷纠纷。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由两被告自行承担。关于借款本金。原告为证明案涉借款事实，提供了借款合同、交易明细表的原件予以佐证。两被告没有到庭抗辩或向本院提交证据予以反驳，故本院对上述证据的真实性予以确认，并据此依法认定两被告向原告借款250000元的事实。债务应当清偿，两被告无正当理由至今未向原告偿还借款的行为已违反了法律的规定和合同的约定。原告要求两被告偿还涉案借款250000元，符合法律规定，本院予以支持。关于违约金。原告主张违约金以250000元为本金，根据案涉借款合同的约定，按年利率24%从逾期还款之日起即2016年7月16日起计至全部还清之日止。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，结合原告庭审辩论意见和借款合同的约定，故利息计算为：以250000元为基数，按年利率24%计算从2016年7月16日起计至全部还清之日止。对于原告诉求的律师费。原告主张为实现债权产生律师费20200元，并提交民事委托代理合同书、发票佐证。由于案涉合同中已约定原告实现债权的费用由借款人即被告承担，原告该诉求没有违反法律规定，且有事实依据，故本院予以支持。对于原告诉求有权就被告陈炜鹏、郭蕾提供抵押的位于东莞市××城区绿色路××号世纪城.国际公馆17栋1604房的房产（房地产权证号为04××70、04××71）的房产享有优先受偿权。原、被告已就该抵押物在有关部门进行登记，没有违反法律规定，原告有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在本院支持的案涉债权范围内享有第二顺序优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告郭蕾、陈炜鹏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告沈武强归还借款250000元；二、限被告郭蕾、陈炜鹏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告沈武强支付违约金（以250000元为本金，按年利率24%从2016年7月16日起计算至清偿之日止）；三、限被告郭蕾、陈炜鹏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告沈武强支付律师费20200元；四、确认原告沈武强对被告陈炜鹏、郭蕾提供抵押的位于东莞市南城区绿色路1号世纪城.国际公馆17栋1604房的房产（房地产权证号为04××70、04××71）享有抵押权，若被告郭蕾、陈炜鹏到期不能履行上述债务，则原告沈武强有权就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三判项中的债务范围内享有第二顺序优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2782.75元（原告已预交），由被告郭蕾、陈炜鹏负担2782.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  李惠筠二〇一六年十二月二日书记员  刘海昕附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。