安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0603民初3314号原告：李玲，女，1977年11月8日出生，汉族，无固定职业，住安徽省濉溪县。委托诉讼代理人：李刚，安徽众星合律师事务所律师。被告：任圣楠，女，1983年7月15日出生，汉族，淮北市明星房地产开发有限责任公司董事长，住安徽省淮北市相山区。被告：淮北市明星房地产开发有限责任公司，住所地安徽省淮北市孟山路7-1花园大厦四楼。法定代表人：任圣楠，该公司董事长。原告李玲与被告任圣楠、淮北市明星房地产开发有限责任公司（以下简称明星公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月9日立案受理后，依法适用普通程序于2016年12月7日公开开庭进行了审理。原告李玲的委托诉讼代理人李刚到庭参加诉讼，被告任圣楠、明星公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李玲向本院提出诉讼请求：1.判令任圣楠、明星公司偿还李玲本金15万元、利息及违约金54000（利息、违约金自2014年12月26日起按照银行同期贷款利率年利率的24%计算至全部债务履行完毕之日止）；2.判令就涉案担保抵押的房地产（位于濉溪县开发区紫薇园小区1幢903号房产）拍卖处置的价款有优先受偿权；3.任圣楠、明星公司承担本案的一切诉讼费用、律师费等我为实现债权的费用。事实和理由：2014年9月25日，任圣楠因经营需要向我借款，经协商双方签订房屋抵押借款合同，合同约定借款15万元，借款期限一年（自2014年9月25日至2015年9月24日），利率为月息1.8%。如果任圣楠未按合同约定归还借款本息，从逾期之日起按所欠本金和利息总额的1%每日分别计算向××支付违约金，并承担××在采取法律手段维权时所产生的律师费、诉讼费及办理产权等一切相关费用。同时，任圣楠将位于濉溪县开发区紫薇苑小区1幢903号房产作为借款担保，并以签订商品房买卖合同形式在房地产管理局办理了抵押登记手续。手续办理后，我将15万元交付给了任圣楠，任圣楠将利息偿还到2014年12月25日，本金和之后的利息未支付。经过我多次催要，但其一直没有归还，为维护我的合法权利，特诉至贵院。任圣楠、明星公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年9月25日，任圣楠（借款人）与李玲（××）签订房屋抵押借款合同及借据约定：借款人因生产经营需要，向××申请借款；出借资金为15万元，借款期限为12个月，自2014年9月25日至2015年9月24日；借款人以位于濉溪县开发区玉兰大道紫薇园小区1幢住宅903室面积85.82平米。以商品房买卖形式做抵押（到房地产局抵押备案至××名下）向××提供借款担保；借款利率为月息1.8%，满1个月结付一次利息；借款人不能按期支付借款本金利息的，从逾期之日起按所欠本金及利息总额的1%每日分别计算向××支付违约金；借款人要承担××在采取法律手段维权时所产生的律师费、诉讼费等一切相关费用。明星公司与李玲签订商品房买卖合同，并在濉溪县房地产登记机关备案。2014年9月26日，李玲通过中国农业银行账户向任圣楠账户转款15万元。借款后，任圣楠按照约定利率支付利息至2014年12月25日，之后未再付息，亦未偿还借款本金，李玲索要无果向本院起诉。另查明：李玲为本次诉讼支出律师代理费2000元，公告费800元。以上事实，有李玲提交的房屋抵押借款合同、借据、汇款凭证、商品房买卖合同、律师费发票、公告费法发票以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为：债务应当清偿。任圣楠向李玲借款15万元，双方签订房屋抵押借款合同，李玲实际交付借款15万元，双方之间民间借贷法律关系成立，至今任圣楠仍欠李玲本金15万元未还，李玲诉请任圣楠偿还借款本金15万元，本院予以认定。关于明星公司的责任。任圣楠作为明星公司法定代表人在房屋抵押借款合同中表明借款用途为生产经营需要，且明星公司以公司所有的房产承诺进行抵押，故明星公司作为使用借款进行生产经营的企业应与任圣楠共同承担还款责任。李玲诉请任圣楠与明星公司共同偿还借款本金及利息，本院予以支持。关于借款利息。任圣楠按照约定利率支付利息至2014年12月25日，尚欠自2014年12月26日起至本息还清之日止的利息。××与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金。××可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计不能超过年利率24%，李玲诉请任圣楠及明星公司应按照年利率24%自2014年12月26日起至本息还清之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于涉案房屋的抵押权问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。李玲诉称为担保借款合同的履行，明星公司与其签订商品房买卖合同，但并未办理抵押登记手续，故双方签订商品房买卖合同并备案的行为并不产生抵押权设定的效力，李玲诉请对位于濉溪县经济开发区紫薇苑小区1幢903室房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，没有法律依据，本院不予支持。关于律师费及公告费。房屋抵押借款合同中约定若其未能按期偿还借款本息时应承担李玲为实现债权支出的律师代理费等费用，现李玲为本次诉讼支出律师代理费2000元、公告费350元，应由任圣楠及明星公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款、第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任圣楠、淮北市明星房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告李玲借款本金15万元，及自2014年12月26日起按照年利率24%计算至借款清偿之日止的利息，并支付律师代理费2000元；二、驳回原告李玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4360元、公告费8000元，均由被告任圣楠、淮北市明星房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  陈永战人民陪审员  董筱筱人民陪审员  谭满意二〇一六年十二月十三日书 记 员  张 莉附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十三条第二款企业法定代表人或负责人以个人名义与××签订民间借贷合同，所借款项用于企业生产经营，××请求企业与个人共同承担责任的，人民法院应予支持。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，××请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。第三十条××与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，××可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。