成都市青羊区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0105民初5791号原告：唐德华。原告：吴蔚。委托诉讼代理人：唐德华。系原告吴蔚母亲，特别授权。被告：成都佳境资产管理有限责任公司。法定代表人：杨晓鸿，职务不详。被告：成都胜者传奇健身服务有限公司。法定代表人：杨俊，职务不详。委托诉讼代理人：罗小凤，四川永茂律师事务所律师，特别授权。被告：成都众意置业发展有限公司。法定代表人：杨晓鸿，职务不详。原告唐德华、吴蔚诉被告成都佳境资产管理有限公司（以下简称佳境公司）、成都胜者传奇健身服务有限公司（以下简称传奇健身）、成都众意置业发展有限公司（以下简称众意公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告唐德华及原告吴蔚的委托诉讼代理人、被告传奇健身的委托诉讼代理人罗小凤到庭参加诉讼，被告佳境公司、众意公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告唐德华、吴蔚向本院提出诉讼请求如下：1.三被告连带向二原告支付从2015年2月至法院判决之日止的全部租金，每月租金543元，并按银行同期贷款利率的26%向原告支付违约金、赔偿经济损失500元；2.本案诉讼费由被告佳境公司和众意公司承担。庭审中，唐德华、吴蔚撤回关于要求三被告支付违约金的诉请，并明确诉请的租金起算日具体为2015年2月1日，明确诉请的赔偿经济损失是指交通费500元。事实和理由：2009年5月28日，唐德华、吴蔚与众意公司签订了《商品房买卖合同》，约定唐德华、吴蔚购买众意公司建设的位于成都市青羊区上池街28号釜山国际2层125号商业用房，签订合同当日，唐德华、吴蔚按约向众意公司支付了商品房总价72360元。同日，众意公司作为担保方（丙方）、唐德华、吴蔚作为委托方（甲方）、佳境公司作为受托方（乙方）签订了《委托租赁协议》，约定：将甲方所有的此套商业用房委托乙方经营使用，委托租赁期限从2009年5月29日至2024年5月28日；甲方应得的月租赁收入为543元；丙方承诺如果乙方商铺的收益不足以向甲方支付约定的租金，且不足部分乙方未予以补足时，不足部分由丙方用其拥有的房产公司资产担保向甲方补足。后佳境公司于2015年将案涉商铺转租给传奇健身经营使用，但三被告从2015年1月开始一直未向唐德华、吴蔚支付其委托经营商铺的2015年以来的租金收益，故唐德华、吴蔚诉至法院。被告佳境公司、众意公司未答辩，亦未提供相关证据。被告传奇健身辩称，唐德华、吴蔚与传奇健身没有合同权利义务关系，传奇健身不应当向唐德华、吴蔚支付租金；传奇健身没有就唐德华、吴蔚与被告众意公司、佳境公司的租赁合同进行担保，所以传奇健身没有承担连带责任的义务；即使传奇健身租赁了案涉房屋作为健身房，传奇健身也是按约缴纳了所有费用的，传奇健身没有欠付佳境公司任何租金。综上，唐德华、吴蔚起诉传奇健身没有法律依据，所以请求驳回唐德华、吴蔚的所有诉请。本院经审查认定事实如下：2009年5月28日，唐德华、吴蔚与众意公司签订《商品房买卖合同》，约定：唐德华、吴蔚购买位于成都市上池正街的房屋，房款为72360元。同日，原告向众意公司支付了该购房款72360元。2009年5月28日，众意公司作为担保方（丙方）、唐德华和吴蔚作为委托方（甲方）、佳境公司作为受托方（乙方）三方签订了《委托租赁协议》，约定：甲方将釜山国际的商业用房委托乙方全权运营，委托经营期限从2009年5月29日至2024年5月28日；在委托期间，乙方有权以乙方名义将商铺自营或转租第三方；甲方应得的月租赁收入为543元，甲方租赁收入的起算时间为2009年5月29日，乙方在每月的前十日之内，将上月甲方应得的租赁收益存入甲方指定的中信银行光华支行账户；甲方在本协议签订后的第一年末至第十五年末的时间内可随时向丙方提出退房，丙方不得拒绝接受，并原价回购，于一月内退齐该商铺总金额；丙方承诺，如乙方租赁商铺的收益不足以向甲方支付约定的租赁收益，且不足部分乙方未予以补足时，不足部分由丙方用其拥有的房产公司资产担保向甲方补足；甲乙双方任何一方违反本协议即构成违约，违约方向守约方支付违约金为所购商铺总价款10%，并赔偿因此对守约方造成的一切经济损失。庭审中，唐德华、吴蔚陈述2015年2月之前的租金是佳境公司向唐德华、吴蔚支付的租金，佳境公司支付租金仅支付至2015年1月28日。上述事实有原告的身份证和三被告的工商登记信息、《商品房买卖合同》、收据、《委托租赁协议》、庭审记录及当事人陈述等在案佐证。庭审中，被告传奇健身提交了以下证据材料：1.补充协议、情况说明、健身卡，欲证明传奇健身按照合同约定支付了所有费用也支付了垫付款；2.会见笔录、付款委托书、《房屋租金收取协议书》，欲证明被告众意公司、佳境公司的法定代表人杨晓鸿委托秦海良代表投资委员会收取传奇健身的租金；其中《房屋租金收取协议书》记载的当事人为甲方众意业主维权委员会，乙方传奇健身，协议内容主要为：经双方协商，从2016年5月1日起，传奇健身按月付给众意业主维权委员会房屋租金30000元（暂定），收款人为众意业主维权委员会代表秦海良；3.银行转账凭证、收据，欲证明传奇健身向佳境公司支付了所有租金，并且还额外支付了租金；4.工资单及水电费收据，证明传奇健身前期垫付了水电费和员工工资；5.传奇健身的营业执照，证明传奇健身的法定代表人是杨俊，其与佳境公司签订的租赁合同是用于传奇健身的经营；6.会员消费记录，欲证明传奇健身承接了到期会员卡的责任。唐德华、吴蔚表示对传奇健身提交的证据不发表意见，并陈述不关唐德华、吴蔚的事，与唐德华、吴蔚没有关系。庭审中，唐德华、吴蔚还明确诉请要求传奇健身承担连带支付责任的依据为传奇健身提交的《房屋租金收取协议书》，对于传奇健身已经按照该《房屋租金收取协议书》向秦海良支付租金无异议。本院认为，唐德华、吴蔚与众意公司签订的《商品房买卖合同》、及唐德华、吴蔚与众意公司、佳境公司签订的《委托租赁协议》系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，当事人均应按上述合同的约定享有权利并履行义务。合同签订后，唐德华、吴蔚支付了全部购房款并就涉案房屋与被告众意公司、佳境公司达成了《委托租赁协议》，约定佳境公司应于每月的前十日之内，将上月唐德华、吴蔚应得的租赁收益（543元/月）存入唐德华、吴蔚指定的中信银行光华支行账户；并约定如佳境公司租赁商铺的收益不足以向唐德华、吴蔚支付约定的租赁收益，且不足部分佳境公司未予以补足时，不足部分由众意公司用其拥有的房产公司资产担保向唐德华、吴蔚补足。唐德华、吴蔚明确佳境公司支付租金仅支付至2015年1月28日，现佳境公司未举证证明自己实际支付了从2015年1月29日至今的租金收益，故唐德华、吴蔚有权要求佳境公司按合同约定的543元/月的标准支付自2015年1月29日起至判决之日止的租赁收益，原告唐德华、吴蔚主张的欠付租金起算点2015年2月1日未超过其合同权利范围，故本院对唐德华、吴蔚关于要求佳境公司支付租金收益的诉请予以支持。唐德华、吴蔚还诉请要求佳境公司支付损失500元，但对于该损失唐德华、吴蔚并未提交证据予以证明，故本院对该关于赔偿损失500元的诉请不予支持。同时，上述关于众意公司以其拥有的房产公司担保向唐德华、吴蔚补足佳境公司未足额支付租金收益的约定，符合《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按连带责任保证承担保证责任”的规定，故众意公司应当对佳境公司支付租金收益的义务承担连带责任。关于唐德华、吴蔚要求传奇健身承担连带责任的诉请，本院认为，唐德华、吴蔚明确其诉请要求传奇健身承担连带支付责任的依据为传奇健身提交的《房屋租金收取协议书》，但对于传奇健身已经按照该协议书向该协议记载的收款人秦海良支付租金无异议，即唐德华、吴蔚实际认可传奇健身实际履行了其主张的传奇健身应承担的支付义务，故唐德华、吴蔚诉请要求传奇健身承担连带责任的缺乏事实及合同基础，本院不予支持。综上，原告唐德华、吴蔚的诉请部分成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告成都佳境资产管理有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内按543元/月的标准向原告唐德华、吴蔚支付自2015年2月1日起计至2016年12月17日止的租赁收益；二、被告成都众意置业发展有限公司对被告成都佳境资产管理有限责任公司的上述给付义务承担连带清偿责任；三、驳回原告唐德华、吴蔚的其余诉讼请求。本案案件受理费50元及公告费600元，共计650元，由被告成都众意置业发展有限公司、成都佳境资产管理有限责任公司承担（此款已由原告唐德华、吴蔚预缴，被告成都众意置业发展有限公司、成都佳境资产管理有限责任公司在履行上述义务时一并支付给原告唐德华、吴蔚）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  夷杨颖人民陪审员  田林超人民陪审员  蔡正银二〇一六年十二月十七日书 记 员  王 琴