安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书（2016）皖0103民初6859号原告：合肥市庐阳区三十岗乡陈龙村民委员会，住所地安徽省合肥市庐阳区三十岗乡陈龙村陈龙村民组。负责人：王传根，主任。委托诉讼代理人：陶雨童，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梅林，北京德恒（合肥）律师事务所律师。被告：安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区三十岗乡瞿嘴村。法定代表人：ＸＸ，董事长。委托诉讼代理人：李勇，安徽至达律师事务所律师。委托诉讼代理人：路玉中，安徽至达律师事务所实习律师。原告合肥市庐阳区三十岗乡陈龙村民委员会（以下简称合肥三十岗乡陈龙村委会）与被告安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司（以下简称安徽森绿成刚公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月27日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告合肥三十岗乡陈龙村委会的委托诉讼代理人陶雨童、梅林，被告安徽森绿成刚公司的委托诉讼代理人李勇、路玉中到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。合肥三十岗乡陈龙村委会向本院提出诉讼请求：1、判令解除合肥三十岗乡陈龙村委会、安徽森绿成刚公司于2012年7月1日签订的三份《农村土地承包经营权流传合同》和2015年5月4日签订的《安徽省农村土地承包经营权出租合同》；2、安徽森绿成刚公司返还租赁物土地合计1499.6亩；3、安徽森绿成刚公司给付合肥三十岗乡陈龙村委会土地租金1278412元（具体计算方式：每亩土地租金标准为600元/年，其中826亩土地租金自2015年7月1日计算至2016年9月1日，计578200元，647.42亩土地租金自2015年7月1日计算至2016年9月30日，计679791元，26.18亩土地租金自2015年5月4日计算至2016年9月1日，计20421元，上述租金合计1278412元，此后每亩土地租金按600元/年计算至土地实际交付之日止）及其利息损失，利息按照银行同期贷款利息计算至实际交付之日止；4、本案的诉讼费及其他费用由安徽森绿成刚公司承担。事实与理由：2012年7月1日，合肥三十岗乡陈龙村委会和安徽森绿成刚公司签订了三份《农村土地承包经营权流传合同》，约定安徽森绿成刚公司向合肥三十岗乡陈龙村委会租赁土地366亩、460亩、647.42亩用于安徽森绿成刚公司设施农业等项目经营，土地租金为600元每亩，每年12月30日前安徽森绿成刚公司足额支付下一年租金，租期分别为14年和13年零5个月；合肥三十岗乡陈龙村委会在合同签订前即交付土地供安徽森绿成刚公司实际使用，安徽森绿成刚公司一直在上述土地上正常经营。直至2014年开始，安徽森绿成刚公司一直寻找种种借口拒绝支付土地租金；在这种情况下安徽森绿成刚公司在2015年5月4日又与合肥三十岗乡陈龙村委会签订《安徽省农村土地承包经营权出租合同》向给合肥三十岗乡陈龙村委会租赁土地26.18亩，年租金600元每亩，有约定租金在每年12月31日前支付租期10年，这块土地租赁后，安徽森绿成刚公司从未支付过租金。时至今日，安徽森绿成刚公司拒付租金数额巨大，给合肥三十岗乡陈龙村委会及陈龙村村民造成了巨大经济损失，也给当地带来了种种纠纷制造了不稳定因素。综上，为维护自身合法权益，现诉至法院，请求判如所请。安徽森绿成刚公司辩称，对合肥三十岗乡陈龙村委会陈述的土地租赁面积没有异议，但合肥三十岗乡陈龙村委会要求解除相关土地租赁协议的诉请不符合法律规定。安徽森绿成刚公司订立土地租赁权协议、实行土地租赁，目的是为了改善环境，符合社会公益。若解除上述合同，也不利于当地村民权利的保护。根据安徽森绿成刚公司的统计，截至2016年9月1日，安徽森绿成刚公司应支付的租金为1170518元，同时早在2011年之前，安徽森绿成刚公司已经预付了一笔30万元的租金，故安徽森绿成刚公司认可的租金数额为870518元。合肥三十岗乡陈龙村委会围绕诉讼请求依法提交了《农村土地承包经营权流转合同》三份及对应签订合同授权委托书、《安徽省农村土地承包经营权流转合同》、催告函、庐阳区三十岗乡农村土地承包经营权转出委托书，安徽森绿成刚公司对《农村土地承包经营权流转合同》三份及对应签订合同授权委托书、《安徽省农村土地承包经营权流转合同》真实性无异议，本院对其真实性予以确认。合肥三十岗乡陈龙村委会提交的租金催告函为复印件，安徽森绿成刚公司对其真实性虽无异议，因合肥三十岗乡陈龙村委会未能提交安徽森绿成刚公司签收租金催告函的证据，本院对该证据证明目的不予确认。合肥三十岗乡陈龙村委会提交的庐阳区三十岗乡农村土地承包经营权转出委托书系原件，安徽森绿成刚公司对其真实性虽有异议，但无其他证据支持其异议，故本院对该证据证明目的予以采纳。安徽森绿成刚公司围绕其辩解依法提交了盖有合肥三十岗乡陈龙村委会印章的情况说明复印件一份，并主张根据该份情况说明，截至2016年9月1日，安徽森绿成刚公司应支付的租金为1170518元，因安徽森绿成刚公司提交的该份证据系复印件，合肥三十岗乡陈龙村委会不予认可，同时安徽森绿成刚公司也未能提交其他证据证实该份情况说明的来源、保存地点以及该公司租金实际支付情况，故其相关辩解缺乏事实依据，本院不予采纳。关于安徽森绿成刚公司提出已经预付租金30万元的辩解，因未能提供证据证实，合肥三十岗乡陈龙村委会对此也不予认可，故安徽森绿成刚公司相关辩解本院不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月1日，合肥三十岗乡陈龙村委会经当地村民授权陆续与安徽森绿成刚公司订立《农村土地承包经营权流传合同》三份，并就土地承包期限和租金等做出了明确约定。上述协议均约定:违反协议规定欠交租金逾期一个月的，合肥三十岗乡陈龙村委会可以解除协议。2015年5月4日，双方再次订立《安徽省农村土地承包经营权流转合同》一份，约定安徽森绿成刚公司向合肥三十岗乡陈龙村委会租赁土地26.18亩用于农业生产经营，出租期限为2015年5月4日至2025年12月31日，租金前五年每年为600元/亩，此后每五年递增50元，租金于每年12月31日前支付（四份协议具体约定见附表）。上述合同订立前后，安徽森绿成刚公司即开始实际在租赁土地上从事经营活动。自2015年1月1日开始，安徽森绿成刚公司陆续欠付部分土地租金，合肥三十岗乡陈龙村委会遂诉至本院，并提出前列诉讼请求。本院认为，合肥三十岗乡陈龙村委会与安徽森绿成刚公司订立的《农村土地承包经营权流传合同》、《安徽省农村土地承包经营权流转合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规效力性强制规定，双方当事人均应依约履行。本案审理过程中，安徽森绿成刚公司对实际土地租赁面积1499.6亩无异议，本院予以确认。根据双方当事人约定，若安徽森绿成刚公司违反协议规定欠交租金逾期一个月的，合肥三十岗乡陈龙村委会可依约解除涉案协议，现安徽森绿成刚公司逾期支付租金的期限业已超出协议约定，合肥三十岗乡陈龙村委会合同解除权条件成就，可依据约定解除相关系列协议。另根据国家法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故合肥三十岗乡陈龙村委会要求安徽森绿成刚公司返还租赁物土地合计1499.6亩的诉请本院予以支持。关于合肥三十岗乡陈龙村委会的租金诉请。根据双方当事人订立的协议约定，租赁土地面积合计为1499.6亩，其中826亩土地租金自2015年7月1日起欠付，截至合肥三十岗乡陈龙村委会主张的2016年9月1日，上述租金合计578200元（计算方式：826亩×14个月×600元/年/亩÷12个月），647.42亩土地租金自2015年1月1日起欠付，截至合肥三十岗乡陈龙村委会主张的2016年9月30日，上述租金合计679791元（计算方式：647.42亩×21个月×600元/年/亩÷12个月）。虽然双方当事人约定26.18亩土地租金支付期限为每年12月31日前支付，但是鉴于合肥三十岗乡陈龙村委会向本院提出了解除涉案合同的诉请，且土地仍由安徽森绿成刚公司实际使用，故租金标准可依据合肥三十岗乡陈龙村委会主张自2015年5月4日计算至2016年9月1日，该诉请20421元在合同约定范围之内，本院予以支持。另，由于安徽森绿成刚公司逾期支付租金的行为，还给合肥三十岗乡陈龙村委会带来租金利息损失，故合肥三十岗乡陈龙村委会诉请的利息损失，可以欠付租金为基数，自合同约定的租金应支付之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至安徽森绿成刚公司实际返还土地之日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除判令解除合肥三十岗乡陈龙村委会、安徽森绿成刚公司于2012年7月1日签订的三份《农村土地承包经营权流传合同》和2015年5月4日签订的《安徽省农村土地承包经营权出租合同》；二、被告安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告合肥市庐阳区三十岗乡陈龙村民委员会土地合计1499.6亩；三、被告安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告合肥市庐阳区三十岗乡陈龙村民委员会租金合计1278412元（上述款项计算至合肥市庐阳区三十岗乡陈龙村民委员会诉请之日，此后租金按照本判决第一项确定的协议中约定的租金标准顺延计算至安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司实际返还土地之日），并赔偿原告合肥市庐阳区三十岗乡陈龙村民委员会利息损失（计算方式：按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准自本判决第一项确定的协议中约定的应付租金之日计算至安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司实际返还土地之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16546元，减半收取计8273元，由安徽森绿成刚生态园林科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 吕 炎二〇一六十二月三十日书记员 成婷婷附表：协议约定期限土地亩数租金标准租金支付期限12012.1.1-2025.12.31647.42前五年600元/亩，后每五年递增50元/亩2012年8月30日前付清2012全年租金，此后每年12月30日前支付下一年度租金22012.7.1-2025.12.31366前五年600元/亩，后每五年递增50元/亩2012年8月30日前付清2012年4月至12月底租金，此后每年12月30日前支付下一年度租金32012.7.1-2025.12.31460前五年600元/亩，后每五年递增50元/亩2012年8月30日前付清2012年4月至12月底租金，此后每年12月30日前支付下一年度租金42015.5.4-2025.12.3126.18前五年600元/亩，后每五年递增50元/亩每年12月31日前支付附：本案适用的《中华人民共和国合同法》法律条文第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。