江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0281民初14308号原告：戴俊，男，1986年4月7日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：徐林鹏，江苏春申律师事务所律师。被告：刘玉林，男，1963年5月1日生，汉族，住江阴市。原告戴俊诉被告刘玉林民间借贷纠纷一案，本院于2016年10月28日受理后，依法适用简易程序，于2016年11月25日公开开庭进行了审理。原告戴俊及其委托诉讼代理人徐林鹏到庭参加诉讼、被告刘玉林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴俊向本院提出诉讼请求：一、判令刘玉林立即归还借款本息94.8万元及自2014年11月30日起至实际支付之日止以90万元为基数按月息2%计算的利息；二、判令刘玉林立即归还借款本金100万元及自2012年1月5日起至实际支付之日止以100万元为基数按月息2%计算的利息；三、判令刘玉林赔偿律师费损失3万元；四、确认戴俊有权就上述第一项债权对刘玉林所有的位于江阴市春晖路××室房屋折价、拍卖或者变卖所得价款在90万元限额内优先受偿，有权就上述第二项债权对刘玉林所有的位于江阴市××路××号房屋折价、拍卖或者变卖所得价款在100万元限额内优先受偿。事实与理由：2011年11月29日，刘玉林向戴俊借款90万元并出具借条，载明借款期限为2011年11月29日至2012年11月28日，利息为月息2.2%，刘玉林以位于江阴市春晖路××室房屋为该笔借款提供抵押担保。2012年1月5日，刘玉林再次向戴俊借款100万元并出具借条，载明借款期限为2012年1月5日至2013年1月4日，利息为月息2%，刘玉林以位于江阴市××路××号房屋为该笔借款提供抵押担保。2015年3月26日，刘玉林出具债务确认承诺书，确认截止2014年11月29日结欠戴俊借款本金190万元，利息84万元。后戴俊多次向刘玉林催要借款未果，故向法院起诉，请法院依法判决。被告刘玉林未作答辩。本院经审理认定事实如下：2011年11月29日，刘玉林向戴俊借款90万元并出具借条，载明：今有刘玉林向戴俊借到90万元，以上借款由戴俊转给户名为刘玉林的银行账号62×××13，转账金额60万元，另承兑汇票30万元，借款全部收到。借款期限为2011年11月29日至2012年11月28日，月利率2.2%，利息结算日季度末，借款到期以现金方式归还全部本息，款项如提前或逾期归还按实际借款天数计算本息。如到期不能按时归还，出款方有权自行处理抵押物。本借条与抵押设立协议相抵触，以本借条为准。同日，双方签订抵押设立协议，约定刘玉林以其所有坐落于江阴市春晖路××室房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权以及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，本次抵押为剩余价值抵押，并办理了抵押登记，登记的债权金额为90万元。2012年1月5日，刘玉林再次向戴俊借款100万元并出具借条，载明：今有刘玉林向戴俊借到100万元，以上借款由戴俊转给户名为刘玉林的银行账号62×××13，转账金额70万元，另承兑汇票30万元，借款全部收到。借款期限为2012年1月5日至2013年1月4日，月利率2%，利息结算周期每季度末，借款到期以现金方式归还全部本息，款项如提前或逾期归还按实际借款天数计算本息。如到期不能按时归还，出款方有权自行处理抵押物。本借条与抵押设立协议相抵触，以本借条为准。针对该笔借款，双方于2011年12月29日签订抵押设立协议，约定刘玉林以其所有坐落于江阴市××路××号房屋为该笔借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权以及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，并办理了抵押登记，登记的债权金额为100万元。2015年3月26日，刘玉林向戴俊出具债务确认承诺书，载明：债务人刘玉林因经营需要，自2011年11月29日起分两次向戴俊借到190万元，刘玉林陆续支付利息共计60万元，现经双方对账，另有未按借款协议规定拖欠利息款，现债务人刘玉林作如下确认：一、截至2014年11月29日确认结欠戴俊借款本金190万元、利息84万元，共计274万元。二、上述借款本金及违约金承诺的归还期间，刘玉林按月利息4万元计算借款本金190万元的利息，如在上述承诺期间仍不能按时归还，则按中国人民银行规定的一年期贷款利率的四倍计算借款本金的逾期还款违约金，并且承担戴俊为实现债权所实际支付的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、执行费、律师费等一切损失。2016年10月20日，戴俊为本案诉讼与江苏春申律师事务所签订《民事委托代理合同》，支付律师费3万元。上述事实，由借条、债务确认承诺书、他项权证、民事委托代理合同以及当事人在法庭上的陈述等在卷予以佐证。本院认为，戴俊与刘玉林之间的借贷关系合法有效。刘玉林经本院传票传唤未到庭参加诉讼是对自己诉讼权利的懈怠，应承担不利法律后果，本院依据戴俊所举证据进行认证。根据戴俊提供的借条以及债务确认承诺书，本院对戴俊主张的刘玉林向其借款190万元以及归还利息60万元的事实予以确认。戴俊主张借款90万元按月利率2%计算至2014年11月29日为64.8万元，扣除已付利息60万元尚余利息4.8万元，符合法律规定及双方约定，本院予以确认。刘玉林未能按约还款是引起本案纠纷的主要原因，其应承担还本付息之责。刘玉林以其所有江阴市春晖路××室房屋、江阴市××路××号房屋分别为本案所涉90万元、100万元借款提供抵押担保并已办理抵押登记，故戴俊有权就本案借款及利息以上述房屋折价或变卖、拍卖该房屋所得价款按抵押顺位在登记债权金额90万元、100万元范围内优先受偿。戴俊与刘玉林在债务确认承诺书中约定由刘玉林承担戴俊为实现债权发生的律师费等一切损失，现戴俊提供了民事委托代理合同、律师费发票等律师费用发生的直接证据，且其主张的律师费符合《江苏省律师服务收费标准》，故刘玉林应按约承担戴俊的律师费。综上，戴俊的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘玉林应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告戴俊借款90万元及利息（2014年11月29日前为4.8万元，以以90万元为基数自2014年11月30日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；二、被告刘玉林应于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告戴俊借款100万元及利息（以100万元为基数自2012年1月5日起至实际给付之日止，按月利率2%计算）；三、被告刘玉林应于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告戴俊律师费3万元；四、原告戴俊就上述第一项款项有权以刘玉林所有坐落于江阴市春晖路247号2幢302室房屋折价或变卖、拍卖该房屋所得价款按抵押顺位在登记债权金额90万元范围内优先受偿，就上述第二项款项有权以刘玉林所有坐落于江阴市环城南路290号房屋折价或变卖、拍卖该房屋所得价款按抵押顺位在登记债权金额100万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22782元，减半收取11391元（戴俊已预交），由刘玉林负担，于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付戴俊。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  沈金锋二〇一六年十二月九日书记员  陆 楠本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。