四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2015)涪民初字第3070号原告：魏亚莎，女，汉族，生于1986年8月28日，绵阳市人，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：周华明，四川道融民舟律师事务所律师。被告：谭玉珠，女，汉族，生于1981年8月17日，住绵阳市涪城区。被告：吴丹，男，汉族，生于1981年9月24日，住四川省射洪县。原告魏亚莎与被告谭玉珠、吴丹侵权责任纠纷一案，本院于2015年6月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告魏亚莎及其委托诉讼代理人周华明到庭参加了诉讼。被告谭玉珠、吴丹经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告连带向原告赔偿因非法占用原告承租的涪城区富临大观园商场2楼57号的三分之二门面而给原告造成的损失20543元。2、二被告立即搬出非法占用的涪城区富临大观园商场2楼57号的三分之一门面，并赔偿因此给原告造成的损失12054元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，原告系绵阳市涪城区富临大观园商场2楼57号承租人，经出租人认可，原告于2010年将该承租门面隔成两部分，一部分为整个门面的三分之一，另一部分为整个门面的三分之二，并将分成的该两部门多年来对外转租。2013年9月30日，原告与谭玉珠就该门面的三分之一部分签订《富临大观园门面出租合同》，就相关权利义务进行了约定（注：另三分之二部分正由其他人在承租经营过程中），合同签订后，被告于当天向原告交付了12000元租金，并接收该三分之一的门面经营手机配件，被告又于2013年11月6日向原告交了8000元（含租金6000元，押金2000元），对原告的房屋交付一直未提出异议。该门面的三分之二部分于2013年12月到期后，原出租人未继续承租。2014年2月24日，原告与冯志就该门面的三分之二部分签订《富临大观园门面出租合同》，冯志缴纳租金23000元后开始进场经营手机配件。2014年3月4日，被告与冯志发生纠纷，并提出其承租的门面包括该门面的三分之二部分，将该三分之二门面强行锁住，原告与冯志的租赁合同被迫解除，原告与被告多方交涉，被告均不开门，并向法院先后两次起诉要求解除与原告的《富临大观园门面出租合同》，直至2015年2月才由于该房所有权人将该三分之二部分收回，房屋所有权人向原告表明2015年1月1日之后不收租金，因此被告应当向原告赔偿因2014年3月4日至2015年1月1日期间强行锁住该门面三分之二部分给原告造成的损失共计20543元。同时，被告承租原告该门面三分之一部分，于2014年9月29日到期，到期后，被告既不与原告签订续租协议并向原告交租金，也不向原告退还该门面三分之一部分，而是继续占用至今，因此被告应向原告赔偿非法占用该三分之一部分而给原告造成的损失12054元。因谭玉珠与吴丹系合伙关系，应对原告的损失承担连带赔偿责任。上述事实，在被告两次诉原告租赁合同纠纷的案件中已查清，相关事实并已得到法院采信，为维护自己的合法权益故起诉。被告谭玉珠、吴丹未答辩。经审理查明：原告向四川富临实业集团有限公司资产经营分公司承租了位于大观园商城2-57号的房屋（建筑面积为35.66㎡）。原告租赁该房屋后，将该房屋隔为一大、一小两部分，该两部分门面未分别编号。2013年9月30日，原告委托其母刘英将该房屋面积较小部分隔断转租给被告谭玉珠，约定租期为2013年9月30日至2014年9月29日止，租金18000元/年，押金2000元。2013年国庆期间，被告入场经营手机业务。该房屋隔断面积较大部分由其他承租户经营服装业务。2014年2月24日，原告将房屋隔断面积较大部分转租给案外人冯志，双方约定租金23000元/年，管理费、清运费合计1000元/年；押金5000元。2014年3月，被告认为自己承租的是57号房屋整体，与冯志及原告母亲刘英发生纠纷，后原告与冯志解除租赁合同。2014年4月15日，谭玉珠、吴丹以刘英为被告向本院起诉，请求解除双方签订的门面租赁合同。本院于2014年6月16日作出（2014）涪民初字第4219号民事判决书，以吴丹及刘英不是租赁合同约定的权利义务承担主体为由驳回被告谭玉珠、吴丹的诉讼请求。后谭玉珠于2014年8月26日以魏亚莎为被告再次向本院起诉，请求判令：解除《富临大观园门面租赁合同》；返还租金15500元、押金2000元、赔偿损失32500元、支付违约金6000元。本院于2015年3月25日作出（2014）涪民初字第6968号民事判决书，认定谭玉珠承租的是57号门面的三分之一部分；双方合同于2014年9月29日到期，未续签，已终止履行。判决魏亚莎向谭玉珠返还押金2000元，驳回谭玉珠的其他诉讼请求。谭玉珠不服（2014）涪民初字第6968号民事判决书内容，提起上诉。2015年9月28日，四川省绵阳市中级人民法院作出（2015）绵民终字第1418号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。之后，被告将案涉57号门面上锁，未向原告退还租赁房屋。2014年4月4日，大观园管理处向原告魏亚莎发函，以租赁期间内，严重违反了所签房屋租赁合同约定，限定魏亚莎在2014年4月15日前开门营业，否则将按合同规定办理，即解除合同或到期后不再续签。2015年3月4日，大观园管理处发《撤场通知》，载明“公司同意2015年1月1日-2月16日处理货物期间不再收取房屋租金，请在2015年2月16日下午15:00之前全部撤离大观园，清空自己所有的物品、结清水电费并保证房屋完好无损把钥匙交于大观园管理处办公室，否则不退保证金。”2015年1月7日，原告魏亚莎向被告谭玉珠发出《关于要求退还房屋赔偿损失的通知》，该通知载明：“根据你与我于2013年9月30日签订的《富临大观园门面出租合同》及双方约定和实际履行租金交付情况，你承租了该门面的三分之一部分，现门面早已到期，经多次与你联系也不向我退还房屋，你的行为已违反法律规定，损害了我的合法利益。现要求你在2015年2月6日前搬出该房，并向我承担租金损失（计算至实际搬出之日止），逾期造成的一切后果由你承担，并视为你自动放弃房屋内物品的所有权，我们将作为垃圾处理，同时你应承担非法占有其余三分之二部分的门面给我造成的损失，望及时退还房屋。”另查明，原告魏亚莎向四川富临实业集团有限公司资产经营分公司缴纳了2014年1月1日-12月31日的管理费1712元、垃圾清运费120元。再查明，因被告谭玉珠、吴丹下落不明，为向被告送达法律文书，原告支付公告费300元。庭审中，原告陈述，案涉房屋产权人于2015年2月对门面三分之二隔断部分进行了清场；被告对门面三分之一隔断部分的占用直到2015年6月，我们还报了警。被告与相邻隔断商户引发纠纷及锁门的行为造成原告门面三分之二隔断部分从2014年3月4日至2014年12月31日的租金（年租金23000元计算）、清洁费、管理费损失20543元；被告非法占用门面三分之一隔断部分造成原告从2014年9月30日至2015年6月6日的租金12054元（按年租金18000元计算）。上述事实，有当事人的陈述、《房屋租赁合同》、《富临大观园门面租赁合同》、收条、民事判决书、关于要求退还房屋赔偿损失的通知、照片等证据证明，经庭审质证，在卷佐证，足以认定。本院认为：结合原告的陈述、房屋状况照片、大观园管理处的通知，及谭玉珠在之前起诉魏亚莎租赁合同纠纷案件中的诉称，对原告陈述被告谭玉珠从2014年3月4日起将案涉房屋自己未承租部分上锁，以及对承租的隔断部分在租赁合同届满终止后未清退的事实，本院予以确认。被告谭玉珠超出双方合同约定，对案涉房屋上锁致原告不能处分的行为构成对原告的侵权。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”之规定，对原告主张被告谭玉珠承担侵权损失的请求，本院予以支持；对原告比照房屋两隔断之前租金计算损失的标准，本院予以确认。被告谭玉珠造成原告下列损失：1、门面三分之二隔断部分2014年3月4日至2014年12月31日的租金损失18967元（23000元/年÷365日/年×301）；2、门面三分之一隔断部分2014年9月30日至2015年6月6日的租金损失12230元（18000元/年÷365日/年×248）；3、2014年1月1日-12月31日清洁费、管理费损失1527元（1832元-1832元×1/4年×2/3）。原告共计损失32724元。原告主张被告谭玉珠赔偿损失32597元（20543元+12054元），该主张不违法法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”被告谭玉珠未向本院提交相关证据，应承担举证不能的后果。本案中原告未举证证明被告吴丹实施了侵权行为，对原告以被告吴丹与被告谭玉珠系合伙关系，主张其共同承担赔偿责任的请求，本院不予支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告谭玉珠于本判决生效之日起五日内向原告魏亚莎赔偿其侵权行为造成的损失32597元；二、被告谭玉珠于本判决生效之日起五日内向原告魏亚莎支付公告费300元；三、驳回原告魏亚莎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费614元由被告谭玉珠承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。审 判 长  刘 鸿人民陪审员  张乐川人民陪审员  赵 军二〇一六年十二月三十日书 记 员  邓晶晶