天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初3179号原告（反诉被告）：董浩，女，1972年1月12日出生，汉族，河北工业大学职工，住天津市河北区。被告（反诉原告）：李永建，男，1986年5月9日出生，蒙古族，天津恒银物业管理有限公司物业主管，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：安刚，天津击水律师事务所律师。被告（反诉原告）：高金兰，女，1987年11月15日出生，汉族，恒银金融科技股份有限公司数据员，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：安刚，天津击水律师事务所律师。第三人（反诉第三人）：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河东区新开路巨福新园8-3-101（-1室）。法定代表人：陆斌斌，董事长。委托诉讼代理人：孙证昊，男，该公司职员。原告董浩（反诉被告）与被告（反诉原告）李永建、被告（反诉原告）高金兰、第三人（反诉第三人）天津市我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年6月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）董浩、被告（反诉原告）李永建及其委托诉讼代理人安刚、被告（反诉原告）高金兰及其委托诉讼代理人安刚、第三人（反诉第三人）天津市我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人孙证昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)董浩向本院提出诉讼请求：1.请求解除协议编号2xxx1-0xxxx8的《天津市房产买卖协议》；2.要求二被告支付原告50000元补偿款；3.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原、被告之间是房屋买卖关系，双方于2016年4月19日订立《天津市房产买卖协议》，双方约定协议签订后，应在30日内，到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续。但二被告因追求低利率选择贷款银行，导致办理银行贷款的时限过长，导致无法如期办理正常转移登记手续。后二被告又通知贷款银行不要向监管账户拨款，属于根本违约。导致原告与他人签订的教师公寓的转让协议无法履行，发生定金损失共计50000元。被告（反诉原告）李永建、高金兰向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告董浩继续履行坐落于河北区××××号房屋的买卖合同，并配合二反诉原告办理该房屋过户手续，相关费用由反诉被告承担；2.诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：房屋的实际成交价是1240000元，二被告在2016年4月18日就凑齐首付款，在2016年4月19日订立《天津市房产买卖协议》当天，二被告就申请了房屋组合贷款，是银行贷款审批周期较长，二被告没有拖延办理贷款手续，现贷款已经审批下来，是原告无正当理由拒绝办理过户手续，故提起反诉请求。如二反诉原告的反诉请求得到支持，反诉被告董浩逾期不履行，反诉原告李永建、高金兰自愿全部承担办理房屋所有权转移登记手续的相关费用。第三人（反诉第三人）天津市我爱我家房地产经纪有限公司述称，因市场的变化，贷款的审批流程时间是无法提前预知的，在签订《房产交易合同》当天，我公司向原告董浩、被告高金兰、被告李永建解释过由于房管局出示的买卖协议是格式条款，无法经过协商出具，因此买卖协议约定的时间有可能与我公司签订的《房产交易合同》约定的时间有出入，双方应互相谅解，并且按照我公司规定的时间完成此次买卖交易。由于原告董浩的诉讼请求和被告李永建、高金兰的反诉请求均不涉及我公司，我公司不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年3月12日，原告董浩与被告高金兰签订了《房产交易合同》，约定由被告高金兰购买原告董浩所有的坐落天津市河北区××××号私产房屋一套，房屋建筑面积85.74方米，房屋成交价1240000元，定金50000元，双方当日签订《补充协议》，约定《房产交易合同》中房屋实际成交价格为1240000元，包括被告高金兰需向原告董浩支付的定金、装修补偿金、附属设施补偿金共计50000元，该款项于过户之日由被告高金兰一次性支付于原告董浩，交付后双方再办理过户手续，且无需资金监管，双方一致同意在房管部门签署《天津市房产买卖协议》时以1190000元为过户价格等。2016年3月12日，被告高金兰向原告董浩支付定金50000元。被告高金兰与被告李永建系夫妻关系。2016年4月19日，原告董浩、被告高金兰、被告李永建签订了《天津市房产买卖协议》，协议约定被告李永建、高金兰向原告董浩购买坐落天津市河北区××××号私产房屋一套，以银行贷款方式支付房价款，房价款1190000元，首付款240000元，申请银行贷款950000元，协议同时约定，在协议订立后，双方应在30日内到房地产权属登记机构办理房屋所有权转移登记手续，但协议未对违约责任进行约定。签订协议当天，原告董浩、被告李永建、被告高金兰共同到中国农业银行股份有限公司天津南开支行办理了房屋贷款的进件申请手续。中国农业银行股份有限公司天津分行信贷审批部于2016年5月11日审批通过按揭部分的贷款，该行南开支行转日通知被告李永建、高金兰交纳首付款，2016年5月13日，被告李永建、高金兰将首付款240000元交付到资金监管账户在天津市农行设立的专用账户，天津市房地产交易资金监管中心出具了《天津市存量房屋交易监管资金收款凭证》。公积金中心贷款审批耗时一个多月，审批通过公积金部分贷款的时间为2016年6月22日。2016年6月23日，中国农业银行股份有限公司天津南开支行（贷款人）与被告李永建（抵押人）、被告高金兰（抵押人）、天津市津房置业担保股份有限公司（抵押权人）签订了《天津市个人住房公积金（组合）借款（抵押）合同（保证担保）》，同时该银行向原告出具了《天津市不动产登记申请书》、委托书等手续，用于办理房屋过户及抵押登记等手续。因被告李永建、高金兰通知中国农业银行股份有限公司天津南开支行涉案房屋发生纠纷，原告董浩已诉至法院，故该行征得被告李永建、高金兰同意，未将公积金（组合）贷款共计950000元发放到房地产交易资金监管中心的监管账户。关于原告董浩主张二被告因追求低利率选择贷款银行，导致办理银行贷款的时限过长，导致无法如期办理正常转移登记手续一节，原告未提供证据予以佐证，本院不予采信。关于原告董浩主张二被告通知贷款银行不要向监管账户拨款，属于根本违约一节，事实系原告起诉至本院要求解除《天津市房产买卖协议》在先，故对原告该项主张，本院不予采纳。本院认为，原告董浩与被告高金兰于2016年3月12日签订的《房产交易合同》、《补充协议》均系买卖双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，故此本院依法认定《房产交易合同》、《补充协议》合法、有效。原告董浩、被告高金兰、被告李永建共同于2016年4月19日到房管部门签订《天津市房产买卖协议》系买卖双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，故此本院依法认定双方于2016年4月19日签订的《天津市房产买卖协议》合法、有效。原告董浩在被告李永建、高金兰交纳了首付款并办理了银行贷款后，拒绝配合办理房屋所有权转移登记手续，构成违约，现被告李永建、高金兰已经履行了购买房屋的全部义务，为了维护无过错方的合法权益，故对于二被告主张的要求继续履行《天津市房产买卖协议》，原告董浩配合办理房屋所有权转移登记手续的反诉请求，本院予以支持。对原告董浩要求解除《天津市房产买卖协议》的诉讼请求，本院不予支持。关于被告李永建、高金兰提出如原告董浩逾期不履行所有权转移登记手续，被告李永建、高金兰自愿全部承担办理房屋所有权转移登记手续的相关费用的意见，本院不予置议。关于原告董浩要求二被告支付原告50000元补偿款一节，原告称系原告与他人签订的教师公寓的转让协议无法履行的定金损失，与本案并非同一法律关系，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，原告（反诉被告）董浩继续履行与被告（反诉原告）李永建、高金兰签订的《天津市房产买卖协议》（协议编号：2xxx1-0xxxx8号），待950000元贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在天津市农业银行设立的专用账户后，原告（反诉被告）董浩配合被告（反诉原告）李永建、高金兰到房地产权属登记机构办理坐落天津市河北区xx里x-xx-xxx-xxx房屋的所有权转移登记手续，逾期则由被告（反诉原告）李永建、高金兰自行到房管部门办理房屋所有权转移登记手续，相关税费全部由被告（反诉原告）李永建、高金兰负担；二、驳回原告（反诉被告）董浩全部诉讼请求。案件受理费80元，由原告（反诉被告）董浩负担；反诉案件受理费15960元，由原告（反诉被告）董浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝纯友代理审判员  苗 佳人民陪审员  刘姗姗二〇一六年十二月二十九日书 记 员  杜 晨附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。