湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0902民初919号原告：孝感市金丰小额贷款有限公司。公司住所地：孝感市临空经济区闵集乡文化路**号。社会信用代码：91420900090563594T。法定代表人：张凤桥，该公司经理。委托诉讼代理人：周正天、涂其乐，湖北律之心律师事务所律师。代理权限为特别授权代理：代为参加庭审，承认、放弃、变更诉讼请求，接受调解，代签法律文书。被告：章栋，男，1979年6月10日出生，汉族，孝感市人，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙俊林，湖北孝法律师事务所律师。代理权限为特别授权代理：承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。被告：崔艳丽，女，1982年1月12日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：孙俊林，湖北孝法律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。被告：湖北新南洋房地产开发有限公司。公司住所地：云梦县城关镇梦泽大道**号。组织机构代码证：73794509-2。法定代表人：李林宽，该公司经理。委托诉讼代理人：黄红，湖北睡虎律师事务所律师。代理权限为特别授权代理：承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。被告：云梦县德邦实业有限责任公司。公司住所地：云梦县城关梦泽大道。组织机构代码证：66229587-2。法定代表人：杨永胜，该公司经理。委托诉讼代理人：孙俊林，湖北孝法律师事务所律师。代理权限为特别授权代理：承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解、和解，代收法律文书。被告：湖北佳狮昌实业有限公司。公司住所地：武汉市硚口区解放大道****号**层*号（宝丰时代）。组织机构代码证：59107970-9。法定代表人：张顺昌，该公司经理。原告孝感市金丰小额贷款有限公司（以下简称金丰小贷）诉被告章栋、崔艳丽、湖北新南洋房地产开发有限公司（以下简称新南洋房地产）、云梦县德邦实业有限责任公司（以下简称德邦实业）、湖北佳狮昌实业有限公司（以下简称佳狮昌实业）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2016年7月28日公开开庭进行了审理。原告金丰小贷的委托诉讼代理人涂其乐，被告章栋、崔艳丽、德邦实业的委托诉讼代理人孙俊林，被告新南洋房地产的委托诉讼代理人黄红到庭参加了诉讼，被告佳狮昌实业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。审理中，本院依法扣除双方庭外调解期间的审限。原告金丰小贷向本院提出诉讼请求：1、判令被告章栋偿还原告借款本金500万元及利息（按月利率2%计算，自2015年12月19日开始计算至该款还清之日止）。被告崔艳丽、新南洋房地产、德邦实业、佳狮昌实业对上述债务承担连带偿还责任；2、判令原告对被告新南洋房地产签订的抵押合同（最高额抵押合同，土地证号：云国用2005第120**号）有效，即判决原告有权以被告新南洋房地产提供抵押的土地及地上建筑物享有抵押物权，原告有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖该财产所得的价款，优先清偿被告章栋欠原告债务本息及其他损失；3、依法判决确认原告与被告新南洋房地产签订的《商品房买卖合同》（六间）实为为原告与被告签订的借款合同担保，并判决被告章栋在不履行生效判决确定的金钱债务时，判决原告有权依据《商品房买卖合同》及相关法律就双方约定的面积为1069.28平方米的房屋，申请人民法院拍卖以清偿被告所欠债务；4、本案诉讼费全部由被告负担。事实和理由：2015年8月5日，被告章栋因资金困难，与原告签订了500万元的借款合同，合同约定借款期限为一个月，约定利率为3.5%。被告崔艳丽与被告章栋系夫妻关系，且该借款发生在夫妻关系存续期间，被告崔艳丽对该债务承担连带偿还责任。被告新南洋房地产于2015年8月5日与原告签订了抵押合同，将坐落于云梦县的一宗土地使用权为该笔债务设立最高额抵押。另外，双方在2015年4月25日和2015年8月26日约定以被告新南洋房地产的六间房屋（1069.28平方米）以买卖合同的方式为上述借款作担保，双方签署了商品房和履行房屋买卖合同确认书。被告德邦实业、佳狮昌实业于2015年8月5日与原告签订了保证合同，并且约定为被告章栋的借款本息及实现债权费用承担连带保证责任。原告与被告章栋的借款合同约定借款截止日2015年9月6日期满后，被告章栋付息至2015年12月15日。后经原告催收未果，原告诉至人民法院。被告章栋、崔艳丽、德邦实业共同辩称，1、本案的事实是金丰小贷公司借款给德邦公司用于在中国银行股份有限公司云梦县支行转贷过程中过桥资金，由于中国银行云梦县支行没有履行转贷，致使该笔借款人德邦公司无力偿还金丰小贷公司借款而引起的诉讼；2、该笔借款人名义上是章栋，实际是德邦公司，在履行过程中，借款都是金丰小贷公司直接汇款给德邦公司，还款及支付利息都是德邦公司按金丰小贷公司的要求直接汇款给金丰小贷公司指定的人的。虽然章栋现在是德邦公司的法定代表人，但是借款时章栋不是法定代表人，金丰小贷公司也没有证据证明当时章栋是法定代表人或者是德邦公司负责人的证据。该笔借款人是德邦公司，章栋不应承担还款的责任；3、该笔借款人为德邦公司，章栋没有用于家族生活或者家族生产，金丰小贷公司所列举的证据都证明该笔借款都是直接汇给了德邦公司，再者金丰小贷公司虽然证明崔艳丽与章栋2006年为夫妻关系，但是现在他们之间不存在夫妻关系，所以崔艳丽不承担任何责任；4、德邦公司分别于2015年11月10日偿还50万元给金丰小贷公司、2015年12月1日偿还50万元、2016年5月17日偿还10万元、2016年6月29日偿还50万元给金丰小贷公司，另德邦公司超法律规定支付了5个月的利息，每个月多支付了2.5万元利息，一共多支付利息12.5万元给金丰小贷公司，多支付的利息理应计算为本金偿还了金丰小贷公司，上述款项合计172.5万元，故到目前为止德邦公司下欠金丰小贷公司本金327.5万元，关于2016年5月17日偿还的10万元，本代理人认为是本金，理由为金丰小贷公司在起诉书的诉讼请求及事实与理由中都是认可自2015年12月19日之后就没有支付利息，在开庭中也没有变更诉讼请求，在德邦公司举证证明偿还了10万元本金之后辨称是利息是站不脚的；5、金丰小贷与新南洋公司的抵押合同不能成立，金丰小贷公司列举的第十至第十三的证据都是证明金丰小贷与新南洋公司是房屋买卖合同关系，该买卖合同都由当地房管部门备案，金丰小贷与新南洋公司房屋买卖合同成立，而金丰小贷公司列举的证据也承认与新南洋公司签订房屋买卖合同生效。金丰小贷公司所称为让与担保，我国法律没有规定让与担保等规定，退一步讲即使让与担保成立，也是将所签订的房屋直接用于抵偿债务；6、金丰小贷归还当时德邦公司转贷过程中金丰小贷公司留置的德邦公司所有印章。被告新南洋房地产辩称，1、对双方签订的相关借款、担保协议是不成立的；2、原告诉请部分事实不实，新南洋公司设置了股权质押；3、原告所诉借款本金利息不实，超出了法律规定的利率标准，利息约定不符合法律规定，每月多支付利息，约定将超出的借款利息部分作为本金偿还；4、原告与被告签订的商品房买卖合同，有备案，不是借款的抵押担保关系，应当视为双方的买卖法律关系，抵偿后再予核算。被告佳狮昌实业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，在法定期间内，亦未向本院提交答辩状和证据，应视其为放弃诉讼权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的证据一原告公司营业执照，能够证明原告的诉讼主体资格，对于该证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据二被告章栋、崔艳丽的身份证能够证明其诉讼主体资格，对其提供的结婚证因与被告提交的离婚证意见相悖，被告章栋、崔艳丽于2014年7月3日已经离婚，故不能达到原告的证明目的，故对该证据不予采信；对于原告提交的证据三被告德邦公司与原告签订的保证合同及德邦公司的营业执照，能够证明被告德邦公司的诉讼主体资格，亦能够证明被告德邦公司为被告章栋在原告处借款500万元提供连带责任担保，对于该证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据四佳狮昌公司与原告签订的保证合同及佳狮昌公司的营业执照，能够证明被告佳狮昌公司的诉讼主体资格，亦能够证明被告佳狮昌公司为被告章栋在原告处借款500万元提供连带责任担保，对于该证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据五被告新南洋公司与原告签订的保证合同及新南洋公司的营业执照，能够证明被告新南洋公司的诉讼主体资格，亦能够证明被告新南洋公司为被告章栋在原告处借款500万元提供连带责任担保，对于该证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据六借款合同，能够证明被告章栋于2015年8月5日与原告签订借款500万元的借款合同，合同约定借款期限为一个月，利率为月利率3.5%，逾期利息为以月利息的基础上加收5.25%，原告于2015年8月7日以案外人沈磊的账户向被告德邦实业公司账户分五次转款合计500万元；对于原告提交的证据七、证据八能够证明被告新南洋房地产以其在云梦县城××路××5826.6平方米的土地使用权为被告章栋在原告处的系列债务提供最高额抵押担保，担保期限自2015年8月5日至2016年8月5日止，双方于2015年8月7日在云梦县国土资源局办理云他项（2015）第268号他项权证；对于原告提交的证据九只能够证明被告新南洋房地产公司股东李林宽、方向清、杨坤、蔡勇以其持有的全部股权为案外人杨永胜在原告处的借款提供了股权质押担保，而不能证明为被告章栋在原告处的借款提供质押担保，故对该证据本院依法不予采信；对于原告提交的证据十、证据十一、证据十二、证据十三能够证明被告新南洋房地产公司为案外人李林宽、杨永胜及本案被告章栋在原告处借款合计1500万元提供其开发的五套商铺作为抵押担保，并与原告于2015年8月5日签订了抵押合同，随后双方签订商品房买卖合同，被告新南洋房地产公司向原告出具了收款收据，并在房屋管理部门办理了预售合同登记备案，被告新南洋房地产公司、章栋与原告签订了一份空白的履行房屋买卖合同确认书，综上，对于上述证据应认定为被告新南洋房地产公司为被告章栋及案外人李林宽、杨永胜在原告处的1500万元借款以其开发的五套商铺提供抵押担保，但未办理抵押登记，对该证据本院依法予以采信。对于被告章栋、崔艳丽、德邦实业提交的证据一汇款凭据，能够证明被告已偿还借款本金160万元，另被告多偿还利息12.5万元予以扣减本金，实欠原告本金327.5万元，原告庭后出具证明认可被告于2016年5月17日偿还的10万元系本金，故对该证据本院依法予以采信；对于被告提交的证据二离婚证，能够证明被告章栋、崔艳丽于2014年7月3日在北京市海淀区民政局办理了离婚登记，对于该证据本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年8月5日，被告章栋因资金困难，与原告签订了一份500万元的《借款合同》，同日双方签订了一份《补充协议》约定借款期限为一个月，约定利率为3.5%，逾期违约金为月利率5.25%，同时约定《担保合同》及《抵押合同》依据主合同及补充协议的内容生效，承担相应的法律责任。同日，被告章栋向原告出具了借款借据。同年8月7日，原告委托案外人沈磊向被告章栋指定的被告德邦实业账户分五次转款合计500万元。被告新南洋房地产于2015年8月5日与原告签订了《最高额抵押合同》，合同约定被告新南洋房地产将坐落于云梦县的一宗土地使用权为被告章栋在原告处于2015年8月5日至2016年8月5日期间的债务提供最高额为500万元的抵押担保。双方于2015年8月7日在云梦县国土资源局办理了云他项（2015）第268号他项权证。另外，双方于2015年8月5日签订了一份《抵押合同》，合同约定以被告新南洋房地产的二期商铺六间（后调整为五间）为被告章栋及案外人李林宽、杨永胜于2015年8月5日在原告处签订的合计1500万元借款提供担保，后双方将上述提供抵押的房屋签订了六份商品房买卖合同，并在云梦县房管部门办理了商品房预售合同备案登记，被告新南洋房地产以合同约定价格向原告开具了收款收据，并向原告出具了一份空白的履行房屋买卖合同确认书。被告新南洋房地产、德邦实业、佳狮昌实业于2015年8月5日与原告分别签订了《保证合同》，合同约定为被告章栋及案外人李林宽、杨永胜于2015年8月5日在原告处签订的合计1500万元借款提供借款本息及实现债权费用承担连带保证责任。被告章栋、崔艳丽于2006年1月12日在珠海市香洲区民政局结婚登记，于2014年7月3日在北京市海淀区民政局办理了离婚登记。后经原告催收被告借款，被告已偿还借款本金160万元，另被告多偿还利息12.5万元予以扣减本金，实欠原告本金327.5万元及2015年12月15日之后的利息未偿还，遂引起诉讼。本院认为，原告金丰小贷与被告章栋、德邦实业、新南洋房地产、佳狮昌公司之间签订的《借款合同》、《补充协议》、《最高额抵押合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。被告章栋理应按照合同约定偿还借款，被告德邦实业、佳狮昌实业为该借款提供了连带责任保证，理应按照合同约定承担相应的担保责任。被告新南洋房地产将坐落于云梦县的一宗土地使用权为被告章栋在原告处于2015年8月5日至2016年8月5日期间的债务提供最高额为500万元的抵押担保，理应承担相应的抵押担保责任。对于被告抗辩借款利率过高，经本院审查，对被告没有偿还的利息应调整为年利率24%。对于被告章栋、崔艳丽、德邦实业抗辩该借款实际是德邦实业借款，章栋是名义借款人与事实不符，因与原告签订合同的是被告章栋，原告支付借款是按照借款人指定的账户支付，故实际借款人应认定为被告章栋。对于被告抗辩被告崔艳丽不应承担责任，因被告章栋、崔艳丽在借款前已经离婚，对该抗辩理由本院依法予以采纳。对于被告新南洋房地产抗辩原告与被告签订的商品房买卖合同，有备案，不是借款的抵押担保关系，应当视为双方的买卖法律关系，抵偿后再予核算的理由，因双方签订的《商品房买卖合同》实际是为章栋的上述借款提供担保，双方到房产部门办理的预售登记。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”。故对被告抗辩买卖法律关系的理由不予采纳，对原告要求判决被告章栋在不履行生效判决确定的金钱债务时，判决原告有权依据《商品房买卖合同》及相关法律就双方约定的面积为1069.28平方米的房屋，申请人民法院拍卖以清偿被告所欠债务的请求，因双方借款后对预售登记的房屋由六间调整为五间，本院依法支持债务人不能偿还债务时原告可以申请以买卖合同标的物折价或拍卖、变卖的价款偿还债务。综上所述，对原告要求被告章栋偿还借款本金500万元及利息，及被告崔艳丽、新南洋房地产、德邦实业、佳狮昌实业对上述债务承担连带保证责任，原告有权以被告新南洋房地产提供抵押的土地及地上建筑物享有抵押物权，原告有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖该财产所得的价款，优先清偿被告章栋欠原告债务本息及其他损失，被告章栋在不履行生效判决确定的金钱债务时，原告有权依据《商品房买卖合同》及相关法律就双方约定的面积为1069.28平方米的房屋，申请人民法院拍卖以清偿被告所欠债务的上述诉讼请求。本院依法支持被告新南洋房地产、德邦实业、佳狮昌实业对被告章栋的上述债务承担连带保证责任，原告有权以被告新南洋房地产提供抵押的土地及地上建筑物折价、拍卖或者变卖该财产所得的价款在被告章栋未偿还的部分优先受偿。在被告章栋不能偿还债务时，原告可以申请以《商品房买卖合同》标的物折价或拍卖、变卖的价款偿还债务。被告佳狮昌实业经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，理应承担不到庭的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告章栋于本判决生效之日起三十日内偿还原告孝感市金丰小额贷款有限公司借款本金327.5万元及利息（以327.5万元为基数按年利率24%自2015年12月16日起计算至借款本息还清之日止）。二、被告湖北新南洋房地产开发有限公司、云梦县德邦实业有限责任公司、湖北佳狮昌实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、原告孝感市金丰小额贷款有限公司对被告湖北新南洋房地产开发有限公司提供抵押财产（位于云梦县城关曲阳路的5826.6平方米的土地使用权，证号：云他项（2015）第268号，包括地上建筑物）折价或拍卖、变卖的价款在被告章栋不能清偿本判决主文第一项所确认的债务范围内优先受偿。四、在被告章栋不能清偿本判决主文第一项所确认的债务时，原告孝感市金丰小额贷款有限公司可以申请拍卖与被告湖北新南洋房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》标的物，以偿还债务。五、驳回原告孝感市金丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。本案受理费46800元，诉讼保全费5000元，合计51800元。由原告孝感市金丰小额贷款有限公司负担13800元，由被告章栋、湖北新南洋房地产开发有限公司、云梦县德邦实业有限责任公司、湖北佳狮昌实业有限公司负担38000元（于本判决生效后十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  董洪胜人民陪审员  祝道华人民陪审员  高 崀二〇一六年十二月十四日书 记 员  管业斌