河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2016)豫0105民初3384号原告汪琛德，男，汉族，1970年11月3日出生，住郑州市金水区。委托代理人李迪、梁琦，河南天坤律师事务所律师。被告河南华之业房地产开发有限公司，住所地郑州市金水区经三路68号1号楼C座1907室。法定代表人刘波，总经理。委托代理人袁顺灼、许愿，河南豫都律师事务所律师。原告汪琛德诉被告河南华之业房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人梁琦和被告委托代理人许愿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年12月13日，原告与被告签订了两份《郑州时代国际广场商铺经营权转让合同书》，合同编号为GD-047和GD-048，合同约定由被告将建于花园路25号的12层4号商铺和12层5号商铺20年的经营权转让给原告，由原告支付给被告转让价款。同时前述合同第六条均约定，被告应当在2014年12月31日前向原告交付该商铺，逾期超过90日后，原告有权退铺。原告退铺的，被告应当按照商铺转让净价款的1%向原告支付违约金，本合同终止。而截止2015年3月31日，被告并未按照合同约定向原告交付商铺，构成违约，请求判令：1、被告向原告返还商铺经营权转让首付款、违约金、利息损失共计307037.66元（利息暂计算至起诉之日，具体应计算至实际还款之日时止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告先将诉讼请求变更为判令被告向原告返还借款及利息304122.93元，后又将诉讼请求变更为请求判令被告返还商铺经营权转让款、违约金、利息共计307037.66元。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、原告身份证复印件及被告基本注册信息查询单各一份；2、《郑州时代国际广场商铺经营权转让合同书》两份；3、收据两份；4、《郑州时代国际广场商铺委托经营合同书》两份；5、电子证据一份；6、中国银行交易明细清单一份；7、《收据》三份；8、《同意书》一份。被告辩称：一、根据原告提交的证据可知，被告于原告之间不存在借款法律关系，双方之间系商铺经营权转让合同法律关系，原告起诉所依据的法律关系错误，法院应当驳回起诉。二、原告和被告以及河南xx实业发展有限公司三方于2013年12月13日签订了两份《商铺经营权转让合同》及《商铺委托经营合同》，三方一直按照上述合同的约定履行相关义务，三方履行的并不是借款义务，三方的实际履行证明三方系店铺经营权转让关系，原告主张的借款关系根本不存在。三、因河南xx实业发展有限公司已经实际履行合同义务，所以本案有必要追加河南xx实业发展有限公司为第三人参加诉讼。被告为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：1、《商铺委托经营合同》两份；2、《收条》三份。经审理查明：2013年12月13日，原告与被告签订了《郑州时代国际广场商铺经营权转让合同书》（合同编号分别为GD-047），合同约定原告购买被告建于花园路xx号，xx路南、xx路西xx层04号商铺的经营权，商铺经营权转让价格为287928元，原告采用银行贷款的方式付款，首付51.38%，剩余48.62%即14万元办理银行贷款，并应于2013年12月13日前付清51.38%首付款147928元，剩余48.62%房款需在2014年3月1日前办理贷款手续。定被告于2014年12月31日将上述商铺交付给原告。若逾期交付商铺超过90日后，原告有权退铺，原告退铺的，被告按照已付商铺转让净价款的1%向原告支付违约金，上述转让合同终止。合同还对其他事项做出了约定。同日，原告与被告签订了《郑州时代国际广场商铺经营权转让合同书》（合同编号分别为GD-048），合同约定原告购买被告建于花园路xx号，xx路南、xx路西xx层04号商铺的经营权，商铺经营权转让价格为273545元，原告采用银行贷款的方式付款，首付52.48%，剩余47.52%即13万元办理银行贷款，并应于2013年12月13日前付清52.48%首付款143545元，剩余47.52%房款需在2014年3月1日前办理贷款手续。定被告于2014年12月31日将上述商铺交付给原告。若逾期交付商铺超过90日后，原告有权退铺，原告退铺的，被告按照已付商铺转让净价款的1%向原告支付违约金，上述转让合同终止。合同还对其他事项做出了约定。同日，原告依约向被告支付了上述两个商铺经营权的首付款147928元和143545元，被告向原告出具了两份《收据》。同日，原告与河南xx实业发展有限公司分别就上述两个商铺签订了两份《商铺委托经营合同》，合同约定，因原告所投资的商铺尚未交付，同意全权授权河南蓝石实业发展有限公司按《郑州时代国际广场商铺经营权转让合同书》的约定，办理交接手续。原告除保留财产处分权外，将其在被告处购买的花园路xx号，xx路南、xx路西xx层04号商铺经营权委托给河南xx实业发展有限公司统一经营管理，商铺经营收益归河南xx实业发展有限公司所有，河南xx实业发展有限公司在托管期限内按照约定标准定期向原告支付租金作为投资收益。该合同中被告为担保方，合同还对租金的支付标准及办法做出了规定。另原告于同日向河南xx实业发展有限公司出具《委托还款协议书》两份，分别载明，原告授权河南xx实业发展有限公司将12层04号商铺和12层05号商铺的收益优先按《贷款合同》约定办理还款手续，贷款金额分别为14万元和13万元等。2016年1月7日，原告诉至本院。另查明，被告在庭审中未提供证据证明其按照约定支付涉案商铺。诉讼中，被告出具2014年1月3日、2014年1月3日和2014年3月8日的收条复印件三份，欲证明其向原告支付了2423元、2497元及89835元租金，并向本院提出申请请求追加河南xx实业有限公司为本案第三人参加诉讼。原告认为被告提供的上述收条均系复印件，对收条的真实性均不认可，但认可收到租金18828.8元。本院认为，原、被告自愿签订的《郑州时代国际广场商铺经营权转让合同书》（合同编号分别为GD-047、GD-048），不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后原告依约向被告支付了商铺经营权转让款。根据《郑州时代国际广场商铺经营权转让合同书》：“被告应于2014年12月31日向原告交付合同指定的三个商铺，被告未按照约定的期限将该商铺交付给原告的，按照逾期时间，分别处理，逾期超过90日后，原告有权退铺，原告退铺的，被告按照已付商铺转让净价款的百分之一向原告支付违约金，上述转让合同终止”的约定，被告未提供证据证明其将涉案商铺交付给原告，应承担证据不力的法律后果，本院对原告主张的被告未交付商铺的意见，予以采信。被告未按约定交付商铺，已构成违约，被告应返还已支付的商铺经营权转让款291473元（147928元和143545元）并支付违约金2914.73元（291473元×1%），但原告认可的被告已支付的18828.8元应自上述款项中扣除。故原告请求被告返还转让款并支付违约金的诉讼请求，本院支持275558.93元（291473元+2914.73元-18828.8元）。原告主张被告支付的利息，本院自原告起诉之日起以应付款275558.93元为计算基数按中国人民银行同期贷款利率标准予以支持，其他部分不予支持。关于被告提出的原、被告及河南xx实业发展有限公司三方已签订《商铺委托经营合同》且河南xx实业发展有限公司已将商铺前两年的租金支付给原告的抗辩理由，并不能证明其已向原告履行交付商铺的义务，其违约行为依然存在，故本院对其辩称理由不予采纳。关于被告申请追加河南xx实业发展有限公司作为本案第三人参加诉讼的请求，因原告接受河南xx实业发展有限公司的商铺租金系基于原、被告和xx公司三方签订的《商铺委托经营合同》，与本案不是同一法律关系，本案不宜处理，本院对其请求不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告河南华之业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告汪琛德商铺经营权转让款、违约金共275558.93元及逾期付款利息（逾期付款利息，自2016年1月7日起，以275558.93元为计算基数按中国人民银行同期贷款利率计算标准计算至实际还款之日止）。二、驳回原告汪琛德的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5906元，由原告负担500元，被告负担5406元。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长 刘 佳审判员 刘美丽审判员 刘 嫣二〇一六年十二月十八日书记员 张亚威