江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民��16056号原告：周斌，男，汉族，1989年09月18日生，户籍所在地江苏省兴化市，现住江苏省昆山市。原告：袁芹，女，汉族，1990年05月27日生，户籍江苏省大丰市，现住同上，系原告周斌配偶。委托诉讼代理人：李中华，江苏瑞生律师事务所律师（同时代理上述两原告）。委托诉讼代理人：余申圣，江苏瑞生律师事务所实习律师（同时代理上述两原告）。被告：赵月，女，汉族，1987年07月18日生，户籍所在地黑龙江省安达市，现住江苏省昆山市。被告：赵兴国，男，汉族，1985年01月01日生，住同上。第三人：昆山北区房��咨询有限公司环庆路店，住所地江苏省昆山市玉山镇城北环庆路545号，统一社会信用代码913205833238133137。负责人：乔红杰，该店经理。委托诉讼代理人：杨昱，该公司员工。两原告周斌、袁芹与两被告赵月、赵兴国及第三人昆山北区房产咨询有限公司环庆路店（以下简称房产咨询店）房屋买卖纠纷一案，本院2016年11月02日立案，依法适用简易程序由审判员沈中昊独任审判。本院于2016年12月13日公开开庭进行了审理，两原告周斌和袁芹、原告两委托代理人李中华和余申圣、被告赵兴国、第三人的委托诉讼代理人杨昱到庭参加诉讼，被告赵月经本院传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。两原告周斌、袁芹向本院提出诉讼请��：1、判令确认双方的房屋买卖合同有效并判令被告继续履行；2、本案诉讼费由被告承担。2016年11月13日，两原告书面变更诉讼请求，要求解除双方所签订的合同并要求对方承担违约责任；庭审中，原告最终明确其诉请为：1、两被告支付原告违约金20万元。2、两被告返还原告定金5万元，并支付该5万元的利息，从2016年7月21日起算按银行同期贷款利率计算至实际履行日。3、两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年7月21日，原被告双方在昆山北区房产咨询有限公司环庆路店的居间斡旋下签订了编号为3201739的《房地产买卖三方合同》。合同明确约定：原告100万元购买被告位于昆山市玉山镇××楼××室+阁楼，面积85.1+71.69平方米。产权转移手续由经纪人办理，买卖双方积极配合。双方约定定金5万元，另约定在2016年9月1日前双方办理过户手续。但被告在2016年8月��确提出不履行该合同。由于近几个月内房价涨幅较大，造成原告损失巨大。经协商后没有结果，为保障原告利益，特提起诉讼。被告赵兴国辩称，2016年4月，昆山市人民法院法院查封了我方的房屋，我并没有收到短信或书面文件通知。在不知情的情况下，我把该房屋出售。2016年7月21日，我收到原告的定金，然后开始办理过户手续，在2016年8月份到房产交易中心变更房产信息时才知道房屋被查封。之后我们就开始在谈返还定金及赔偿的事情，关于原告提出的赔偿问题我觉得三方都有责任，我的责任在主，另外两方责任在次，如果要我赔偿我觉得双倍返还定金我可以接受。被告赵月未答辩。第三人房产咨询店述称,2016年7月20日晚，房东将此房产自行出售信息发布��网上，当日我方带客户看房，因在晚上8点多我方无法查产权。客户看上房子非常喜欢，当时洽谈到晚上12点左右，双方约定第二天签约。第二天早上7：30双方签合同。当时我中介担心产权有问题、客户有资金风险，提出客户不要将定金转给房东，但客户主动要求直接转入房东账户。合同签订后，中介第一时间查询房产，发现该房屋已查封。我方担心客户损失，第一时间将房东已付定金追回，转入中介账户并通知买方，但买方自愿等房东解决查封问题再过户，不愿意取回定金，后双方在中介协商多次未成，定金依然在中介。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下：一、涉讼房屋坐落于昆山市玉山镇××楼××室，根据昆房权证玉山字第××号房屋产权证记载，该房屋由两被告共同共有，建筑面积房屋为85.10平方米并带建筑面积为71.69平方米的阁楼。二、2016年7月21日，原告作为购买方、乙方与被告赵月作为出售房、甲方以及第三人作为丙方、中介方共同签订《房屋买卖合同》一份，该合同载明：1、乙方购买甲方所有的上述涉讼房屋，建筑面积面积85.1+71.69平方米，总价款为1000000元；2、合同签订时，乙方支付50000元定金，甲方同时提供身份证复印件、房产证原件等；3、双方同意在合同生效之日起2016年9月1日前，乙方将500000元支付给甲方，购房定金冲抵购房款，双方同意在2016年9月1日前办理过户手续；4、任何一方未按合同约定全面履行自己的义务，其余超过45个工作日，守约方有权单方面解除合同，同时违约方向守约方支付总房款的20%作为违约金。该合同同时约定了其他相关事项。合同甲方栏由赵月签字，乙方栏由两原告署名，丙方加盖公司合同专用章。三、合同签订当日，原告依约向被告支付购房定金5万元。由于在本院（2016）苏0583民初864号原告吴某与被告杨某、昆山某公司、赵兴国股权转让纠纷一案中，被告赵兴国所有的涉案房屋被本院查封，赵兴国无法履行上述房屋买卖合同的约定的不动产交付义务。四、嗣后，双方通过中介磋商无果，被告于2016年12月6日将上述5万元定金退还至中介并同时向中介方支付2万元中介费。原告见所购房屋过户无望，遂诉诸本院。上述事实由原告提供的涉案房屋产权证、房屋买卖合同书、定金收据1份、短信截图和被告提供���本院（2016）苏0583民初864号协助执行通知书、银行转账明细、中介公司出具的收据2张以及庭审笔录在案佐证。本院认为，合同当事人应当全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中涉案双方签订的房屋买卖合同合法有效，是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方应该恪守各自的合同义务。两被告共同共有的涉讼房屋产权实际处于查封状态，在原告依约支付定金50000元情形下，两被告未能够积极排除涉讼房产过户障碍，致使原告的购房合同目的无法实现，两被告已经构成根本违约，本案错在两被告，两被告应承担本案全部民事责任。本纠纷与本案第三人无涉，第三人在本案中不承担任何民事责任。就买卖事宜双方已有约在先，现原告主张依约解除双方所订购房合同并要求被告承担相应违约金，原告该主张与事实相符，于法有据，本院予以支持，两被告应当按约以涉讼房屋总价20%计向两被告支付200000元违约金。至于原告此前所付50000元购房定金，被告应当返还原告。至于该款的利息损失，原告主张从2016年7月21日起算按中国人民银行同期贷款利率标准计算至实际付清之日止。根据本案实际情况，两被告应赔付两原告的利息损失时段是从2016年7月22日至同年12月6日止，共计为138天，本院酌情按年利率6%计算，该时段对应的利息损失为1134.25元（50000*6%/365*138）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下��一、两原告周斌、袁芹与两被告赵月、赵兴国于2016年7月21日签订的房屋买卖合同予以解除，解除日为2016年11月13日。二、两被告赵兴国、赵月于本判决生效之日起十日内返还两原告周斌、袁芹购房定金50000元并偿付两原告逾期付款利息损失1134.25元（其中50000元定金的履行方式：该款实际已在本案第三人昆山北区房产咨询有限公司环庆路店处，原告可凭生效文书直接向本案第三人领取）。三、两被告赵兴国、赵月于本判决生效之日起十日内赔付两原告周斌、袁芹房屋买卖合同违约金200000元。四、驳回两原告周斌、袁芹其余诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人���共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费13800元，减半收取6900元，由两被告共同负担。该款原告已预交，本院予以退还，两被告在履行上述违约金支付义务的同时一并支付给两原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法��规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  沈中昊二〇一六年十二月二十九日书记员  陈 英附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义���不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共��国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。