南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书(2015)东红民初字第140号原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路199号红谷大厦A座，组织机构代码：85834278-1。负责人：杨宁，系该分行行长。委托代理人：王睿之，系该分行员工。委托代理人：吴克亮，系该分行员工。被告：万强，男，1975年9月21日生，汉族，住江西省南昌县，被告：万春梅，女，1977年5月2日生，汉族，住江西省南昌市红谷滩新区，原告交通银股份有限公司江西省分行诉被告万强、万春梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交通银股份有限公司江西省分行的委托代理人王睿之到庭参加诉讼，被告万强、万春梅经本院公告送达，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称：2011年6月29日，原告与被告万强签订了编号为150（2011）283的《个人房产抵押贷款合同》，约定：原告向被告万强发放了47万元整的贷款；贷款期限为30年；贷款用途为购买合同约定的房屋，还款方式为等额本息；被告万强以合同第二十二条约定的房屋为该合同项下的贷款设定抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。合同签订后，原告依约向被告万强发放贷款47万元，被告万强以南昌市南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲御景苑住宅区1栋一单元2801室的房产（房屋他项权证号：南房他证莲塘镇字第××号）抵押给原告。因被告未按约还款，故原告诉至法院，请求判令：1.被告万强所欠原告的贷款全部提前到期，被告万强立即归还所欠原告贷款本金456954.03元及本息清偿之日止的所有欠息（含利息、罚息、复利）（其中，合同期内按合同约定利率计算，逾期之日起按双方约定的逾期贷款利率计算，合同期内未付利息，合同期内按合同约定利率计算复利，合同期满之日按逾期贷款利率计算，截至2014年12月2日,被告万强所欠本息共计484181.71元，其中本金456954.03元，欠息共计27227.68元）；2.被告万强、万春梅承担抵押担保责任，原告对被告的抵押房产变现价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费及原告实现债权而支付的催收费、公告费及其他费用由被告承担。被告万强、万春梅未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。经审理查明：2011年6月29日，被告万强（甲方、借款人）与原告（乙方、贷款人）、江西省翠林山庄有限公司（丙方）签订了《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为150（2011）283），约定：借款人向贷款人借款47万元用于购买房屋，贷款期限为30年，自放款日起计，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率上浮8%；本合同项下贷款采用等额本息还款法；以月为一期，按期还款，首期自放款日起计算，还款日为放款日的对应日；本合同项下贷款采用贷款人受托支付方式，贷款人委托借款人在贷款发放后，将贷款资金以贷款人购房款名义从放款账户支付至丙方账户上（收款人：江西省翠林山庄有限公司，账号361602000018170898339）；本合同项下抵押物为南昌市南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲御景苑住宅区1栋一单元2801室；抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于可能发生的催收费、诉讼或仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用）；出现下列任一情形时，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣告本合同项下已发放的贷款本金全不提前到期，要求甲方立即偿还所有贷款本金并结清利息：对甲方还款能力有或可能有重大不利影响的诉讼、仲裁、行政措施、财产保全、强制执行措施或其他重大不利时间；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，挪用贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮100%；合同还对其他事项进行了约定。被告万强、万春梅在合同第25页空白处签字，被告万强在甲方处签字。借款凭证上记载起息日期为2011年7月1日。同日，原告发放了贷款47万元。2013年5月6日，原告将上述抵押物办理了抵押登记手续。截至2014年12月2日，被告尚欠原告贷款本金456954.03元，利息26075.09元，复息975.88元，罚息176.71元，共计484181.71元，故原告诉至本院。上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的原告的营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明、二被告的身份证复印件、《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、欠息清单、还款明细、他项权证等证据在案予以佐证。本院认为：原告与被告万强签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应按约履行自己的义务。合同订立后，原告按约向被告万强发放了贷款47万元。但被告未依据合同约定偿还本息，属违约。被告万春梅作为被告万强的配偶，需对该夫妻共同债务承担清偿责任。现原告主张二被告归还借款本息，理由正当，本院予以支持。被告万强以房产为借款提供抵押，并对该套房屋办理抵押登记，抵押符合法律规定，原告依法取得了房屋抵押权，对抵押财产享有优先受偿的权利。二被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国婚姻法第》《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，还有判决如下：一、被告万强、万春梅于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金456954.03万元及利息、罚息（截至2014年12月2日，利息26075.09元、复息975.88元、罚息176.71元，自2014年12月3日起至本判决确定的履行期限内实际履行之日止的利息、复利、罚息，按《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算）；二、如被告万强、万春梅届期未履行上述第一项判决，原告交通银行股份有限公司江西省分行对被告万强抵押的南昌市南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲御景苑住宅区1栋一单元2801室的房产享有优先受偿权；三、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告交通银行股份有限公司江西省分行预交的案件受理费8560元，保全费3520元，合计12080元，由被告万强、万春梅承担，该款随上述款项一并支付给原告交通银行股份有限公司江西省分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄海英人民陪审员  马红娜人民陪审员  夏晓春二〇一六年十二月二十一日书 记 员  朱春媛附：相关法律条文《中国人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。