广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初6315号原告：郑敏，女，汉族，住福建省永安市。委托诉讼代理人：陈晓志。原告：王开娥，女，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：陈晓志。原告：陈晓志，男，汉族，住珠海市香洲区。被告：赵迎丽，女，汉族，户籍地山东省淄博市淄川区。被告：田禹增，男，汉族，户籍地山东省淄博市淄川区。原告郑敏、王开娥、陈晓志与被告赵迎丽、田禹增房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈晓志同时作为原告郑敏、王开娥的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告赵迎丽、田禹增经本院公告送达，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。三原告向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付房租欠款65500元（以上欠款暂计算至2016年7月交租日，最终计算截止日期以被告退还房屋时间为准）；2.依法判令被告向原告支付违约金20000元；3.依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告向被告所出租的位于珠海市香洲区前河西路333号中信红树湾花园XX栋XX单元XX房是由三原告共同投资，以原告郑敏名义所共同购买的房产。经由原告郑敏、原告陈晓志授权，原告王开娥于2015年8月15日通过经纪方——珠海市滨河物业代理有限公司介绍，将上述房产出租给了共同承租人被告夫妻居住，当时原告方是以原告郑敏的名义、被告方则是以被告赵迎丽的名义，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合约》，就二被告夫妻按现状承租三原告上述房产主要达成如下相关条款：一、房屋租期1年，从2015年8月21日起至2016年8月20日止。二、租房押金人民币21000元，待本协议期满被告无违约行为后无息退还。三、租金每月人民币10500元，被告须于每月20日前支付当月租金。四、在租赁期间，每月电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费均由被告支付。五、被告须及时足额缴纳租金及其他费用，否则每逾期一日，原告有权加收拖欠部分1%的违约金，如果被告拖欠租金超过7天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过人民币500元等违约行为，原告有权立即单方解除合同，被告已缴纳的押金全部归属原告，同时原告有权就被告拖欠的租金和费用进行追偿。六、如果因被告违约而导致原告单方解除合同或合同租赁期届满而不再续租，被告须在三天之内无条件搬出该物业，同时结清费用。如果被告拒不交回物业钥匙或拒不搬走物品，视为被告放弃物业内物品所有权，原告有权处理物业内物品。原、被告上述合同签订后，原告于2015年8月15日通过经纪方在收到被告租房押金21000元及首月房租10500元之后，便提前将房屋交付给了被告正常使用，但至此之后被告则再也没有按合同约定按期足额向原告支付过房租，而只是于2015年12月16日支付了20000元、于2016年2月24日支付了30000元之后再也没有向原告支付过房租，并对自己的无数次付租承诺从不兑现，更加不幸的是年老的原告王开娥近日为了登门催缴，竟然在路上将手臂摔成骨折入院，不仅给原告带来了极大的经济损失，而且还给原告王开娥带来了巨大的伤痛，以致原告在维权无望的情况下，不得不在此依法向法院提起诉讼。根据双方合同约定，截至2016年7月末原告在此提起诉讼之时，被告承租原告房屋已近12个月，应付租金126000元（12个月×10500元／月），实付租金60500元（10500元+20000元+30000元），尚欠租金65500元（126000元-60500元）。另外，截至2016年7月末原告提起诉讼之时，被告逾期支付租金累计约达180天（6个月×30天），若每逾期一日加收拖欠部分1%的违约金，被告还须向原告支付约117900元违约金（65500元×1%×180天），但原告考虑到该数额较大以及本案在审理期间的另外欠租情况，在此只按20000元向被告主张违约金。对于被告欠付原告的其他相关费用款项则另行主张。再有，被告田禹增虽然在本合同上没有签字，但双方签约时在其向原告所提交的身份证复印件上则由其明确注明有“此身份证只作租房使用，不做它用！”文字，并按有手印，此可以印证其为共同承租人，此外，从被告田禹增多次回复原告王开娥的付租承诺微信文字中也可以印证其为共同承租人，何况被告田禹增作为被告赵迎丽的丈夫，根据相关法律规定，其属于夫妻共同债务，被告田禹增依然须对被告赵迎丽的上述债务承担连带偿还责任。三原告提交如下证据：1.合作协议书、房地产权证；2.二被告身份证；3.房产租赁合约、租房押金收据；4.被告微信记录、银行个人汇兑回单；5.原告王开娥催要租金致伤照片。二被告未到庭，也未提交书面答辩意见和证据。本院经审理认定事实如下：案涉房产珠海市香洲区前河西路333号中信红树湾花园XX栋XX单元XX房登记在原告郑敏名下。2011年7月22日，三原告签订《合作协议书》，约定三人共同投资置业上述案涉房产，并约定以原告郑敏的名义领取房产证，原告郑敏、陈晓志共同委托原告王开娥对外签约出租。2015年8月15日，原告王开娥通过经纪方珠海市滨河物业代理有限公司居间介绍，以原告郑敏的名义与被告赵迎丽、珠海市滨河物业代理有限公司共同签订了一份《房屋租赁合约》，约定：一、被告赵迎丽向原告郑敏承租案涉房屋；二、租赁期一年，从2015年8月21日起至2016年8月20日止；三、租金每月10500元，被告须于每月20日前支付当月租金，被告应于签订合同当日向原告支付押金21000元；四、租赁期间，每月的管理费、电话费、煤气费、清洁费、水电费、卫生费等杂费均由被告支付。五、被告应及时足额交纳租金及其他费用，每逾期一日，原告有权加收拖欠部分1%的违约金，如拖欠租金超过7天，或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计超过500元整，原告有权立即单方解除合同，被告已交的押金作为违约金，全部由原告没收，同时原告有权就被告拖欠的租金和费用进行追偿；六、如因被告违约而导致原告单方解除合同或合同租赁期届满而不续租，被告须在接到原告解除合同通知之日或合同期限届满之三天内无条件搬出该物业，同时结清费用，被告拒不交回物业钥匙或拒不搬离物品的，视为被告放弃物业内物品所有权，原告有权自行处理物业内物品，用于抵偿拖欠的租金和杂费，不足部分，仍由被告偿还。签约时，二被告将二人身份证复印件交给原告，被告赵迎丽在复印件写明“仅供租房使用”，被告田禹增在复印件写明“此身份证只作租房使用，不做它用！”，并盖印了指模。签约当日，原告收到被告租房押金21000元及首月房租10500元。合同签订后，原告将案涉房屋交付给二被告使用。被告于2015年12月16日支付租金20000元，被告田禹增又于2016年2月24日支付租金30000元。此后，经原告多次催讨，二被告未再支付后续的租金。原告为其上述主张提交了原告与被告田禹增之间的微信往来记录，显示原告多次向被告催收租金，但被告田禹增一再推延不付。原告称二被告既不交纳租金，又不腾退房屋，至今仍占用案涉房屋未搬离物品，也没有交还钥匙。本院认为：原告王开娥以原告郑敏名义与被告赵迎丽签订的《房屋租赁合约》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。该合同约定租赁期间至2016年8月20日届满，故双方之间的租赁合同应于2016年8月20日终止。案涉房屋为三原告共同投资并约定向外出租，故三原告作为本案共同原告主张出租方的权利，主体适格。二被告虽以被告赵迎丽名义签署上述合约，但根据二人均提供身份证复印件的行为，以及被告田禹增支付租金以及与原告多次微信联系支付租金事宜的事实，可以认定二被告系共同的承租人。截至2016年8月20日，二被告已拖欠租金65500元（10500元/月×12个月-已付租金60500元），上述事实有《房屋租赁合约》和付款凭证予以证实。二被告经本院公告送达，既不答辩又不提供反证，依法应承担举证不能的不利后果，故本院对上述事实予以认定。据此，原告要求被告支付拖欠的房租65500元，合理有据，本院予以支持。因二被告至今仍占用该房屋未退还，故原告请求被告支付租金直至二被告退还房屋之日止，理据充分，应予支持。二被告拖欠租金的行为已构成违约，根据《房屋租赁合约》的约定，原告有权没收押金，且合约约定被告每逾期交纳租金一日，原告有权加收拖欠部分1%的违约金。该违约金标准明显过高，但本案中原告主动调低违约金标准要求被告支付违约金20000元，属于原告对诉权的自由处分，符合法律规定，且数额较为恰当合理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告赵迎丽、田禹增于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑敏、王开娥、陈晓志支付拖欠的租金（其中截至2016年8月20日止的租金为65500元，之后的占有使用费按照每月10500元支付至租赁房屋实际返还之日止）；二、被告赵迎丽、田禹增于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郑敏、王开娥、陈晓志支付违约金20000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1938元，由被告赵迎丽、田禹增负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  崔少俊人民陪审员  郑秀云人民陪审员  徐媛媛二〇一六年十二月三十日书 记 员  陈晓容