嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2016）浙0411民初4004号原告：王琴，女，汉族，1979年5月18日出生，汉族，住江山市市区。被告：嘉兴市好一家家居购物广场有限公司。住所地：嘉兴市秀洲工业区秀园路。组织机构代码：76394732-3。法定代表人：夏良祖，该公司董事长。原告王琴诉被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司（以下简称好一家公司）合同纠纷一案于2016年10月24日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员童潇兰适用简易程序，于2016年11月28日公开开庭进行了审理。原告王琴到庭参加诉讼，被告好一家公司的法定代表人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：原被告于2009年9月27日在被告处签订了商铺委托经营管理合同，约定原告将位于嘉兴市商铺委托给被告经营，建筑面积为23.03平方米，商铺总价为153909元。双方约定租期为十年，自2009年9月28日起至2019年9月27日止，其中2012年9月28日至2013年9月27日期间的委托经营管理，被告应向原告支付购房款的11%作为保底收益；2013年9月28日至2014年9月27日期间的委托经营管理，被告应向原告支付购房款的12%为保底收益。第六年至第十年，即2014年9月28日至2019年9月27日是，收益按实收委托经营管理费9：1分成。但被告至今分文未付。原告遂向法院起诉，请求判令：1、被告支付2012年9月28日至2013年9月27日的保底收益16929.33元及利息3047元；支付2013年9月28日至2014年9月27日的保底收益18469.08元及利息2216元；车费及误工费3000元；违约金35398元；2014年9月28日至2016年9月27日租金收益及违约金50000元，并要求解除合同；2、本案的诉讼费用由被告承担。被告好一家公司未作答辩。为证明其主张，原告向本院提交了以下证据：1、好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同1份，证明合同约定保底收益的情况和约定了具体时间，及第六年到第十年收益和违约责任。2、房屋所有权证、土地使用权证、契证各1份，证明诉争房屋为原告所有的事实。3、商品房买卖合同1份，证明原告向被告购买涉案商铺及原告为商铺实际所有人的事实。被告好一家公司未到庭参加诉讼，亦未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。经审查，本院认证如下：原告提交的证据来源合法，内容真实，证明的内容与本案争议具有关联性，本院予以认定。本院经审理，认定本案事实如下：原告王琴与嘉兴市嘉瓯置业有限公司于2009年9月27日签订《商品房买卖合同》1份，约定由原告购买坐落于嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场10号楼1005号的房屋，房款总价为153909元。同日，原告与被告好一家公司签订《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》1份，约定：原告自愿将其出资购买的位于嘉兴市秀洲区商铺的房产委托给被告经营管理，本合同中的房款总价及面积以《商品房买卖合同》为准；原告同意被告在本合同约定的委托经营管理期限内对该物业有权采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式进行经营管理，原告不得干涉；委托经营管理期限为十年，自2009年9月28日起至2019年9月27日止，原告承诺支持被告培育市场，并共同约定委托经营管理费将于第37个月开始支付，即自2012年9月28日至2013年9月27日止，被告承诺给予原告按本合同第一条所指房款总价的11%（含税）为保底收益，自2013年9月28日起至2014年9月27日止，被告承诺给予原告按本合同第一条所指房款总价的12%（含税）为保底收益；如实收委托经营管理费收益高于11%、12%的部分采取9：1分成；委托经营收益均分二期支付，被告受托每六个月向原告代付一次，付款时间为每个计费期的第一个月15日前；第六年至第十年（即2014年9月28日至2019年9月27日），收益按实收委托经营管理费9：1分成（即原告收取实收委托经营管理费的90%为其收益，被告收取实收委托经营管理费的10%用于商场的运营管理费用）；原告所得收益应缴纳的政府税费，委托被告代扣代缴，被告应向原告转交相应的完税凭证；在委托经营管理期限内，若被告单方面终止本合同，原告有权收回该物业的经营使用权，被告另须支付原告本合同第一条所指房款总价的20%作为违约赔偿金；在委托经营管理期限内，若被告拖欠原告委托经营管理费，则视为被告违约，被告应根据当期应付委托经营管理费，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向原告支付逾期违约金；若逾期超过6个月，则原告有权终止合同，并视为被告单方面终止合同；合同并对其他事项作出了约定。合同签订后，被告未支付租金，亦未将商铺返还给原告，遂成讼。本院认为，本案的争议焦点在于：一、原告提出的解除合同的诉讼请求能否支持。二、被告是否应当支付2012年9月28日至2014年9月27日的保底收益及相应的利息损失；三、被告是否应当支付2014年5月28日至2016年9月27日期间按被告经营商铺实收租金的90%计算的租金；四、被告是否应当支付解除合同的违约金35398元；五、被告是否应当支付原告车费及误工费3000元。对于争议焦点一，虽然案涉商铺有别于传统的独立商铺，分割商铺通常对总体营业空间具有很强依赖性，但有鉴于案涉商铺所处总体营业空间已长期空置，受托经营的好一家公司目前也处于停止运营状态，再行统一招商经营不具备现实可能性，且被告欠付收益已逾6个月，符合解除条件，故王琴提出的解除合同的诉请可予支持，合同自被告收到诉状副本之日，即2016年11月8日起解除。原告虽未提出返还商铺的诉请，但根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，案涉商铺的返还应为委托经营合同解除后的法律后果，既然合同已解除，案涉商铺也应当返还。对于争议焦点二，原被告签订的合同系系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，双方当事人均应按约履行各自义务。原告已将商铺交付好一家公司，则被告应按合同约定支付相应的费用，原告主张2012年9月28日至2014年9月27日间的保底收益35398.41元未超过合同约定，本院予以支持。合同还约��，在委托经营管理期限内，若被告拖欠原告委托经营管理费，则视为被告违约，被告应根据当期应付委托经营管理费，按中国人民银行同期固定资产贷款利息，向原告支付逾期违约金，故对于原告主张相应的利息损失本院予以支持。对于争议焦点三，虽然根据双方委托经营管理合同约定，2014年9月28日之后的商铺收益以实收按比例分成，但王琴并非居住于嘉兴，对案涉商铺不便自营，其基于对好一家公司的信赖，与好一家公司签订委托经营管理合同，全权委托好一家公司经营管理。合同约定，好一家公司在约定的委托经营管理期限内对该物业所有权采用自营、委托他人经营、代为出租、许可经营等形式进行经营管理，王琴无权干涉。因此，好一家公司作为全权受托经营一方，对整个市场进行整体规划经营，应审慎地履行经营管理的义务。但案涉商铺自王琴委托好一家公司经营后长期处于空置状态，作为受托一方，好一家公司应在不再支付保底收益转而实行按实收收入分配收益之前告知王琴包括经营现状及日后拟采取的经营方式等情况，以便王琴及时选择是否收回商铺，但本案并无证据证明好一家公司2014年9月28日之前告知过王琴上述情况，故好一家公司仍应支付原告收益。由于合同于2016年11月8日解除，故委托经营收益应支付至2016年11月8日止。关于收益的支付标准，本院酌定参照上一年保底收益12%房价款/年的50%的标准支付，故被告应当支付2014年9月28日起至2016年11月8日止的收益19531.68元（153909元×12%×50%÷365天×772天）。对于争议焦点四，合同约定好一家公司拖欠原告经营管理费，逾期超过6个月，则原告有权终止合同，并视为好一家公司单方面终止合同；而根据合同约定，好一家公司单方面终���合同，原告有权收回该物业的经营使用权，被告另须支付原告本合同第一条所指房款总价的20%作为违约赔偿金，故被告应当支付违约赔偿金30781.8元。对于争议焦点五，原告未举证证明曾与被告约定，对于因原告实现债权所花费的误工费、交通费由被告承担，故原告的该项诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。被告好一家公司的法定代表人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零九条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告王琴与被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于2009年9月27日签订的《好一家家居购物广场商铺委托经营管理合同》���解除日期为2016年11月8日；被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内返还嘉兴市秀洲新区好一家家居购物广场10号楼1005号房产给原告王琴。二、被告嘉兴市好一家家居购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王琴自2012年9月28日起至2014年9月27日止的收益35398.41元及相应的利息（利息按中国人民银行颁布的同期银行贷款利息，自逾期次日计算至实际支付之日止，详见附表）；支付2014年9月28日起至2016年11月8日止的收益19531.68元；支付单方解除合同的违约金30781.8元。三、驳回原告王琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1441元，由被告嘉兴市���一家家居购物广场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审判员  童潇兰二〇一六年十二月十九日书记员  郑 莉附表：租金时间金额违约金计算起始时间2012.09.28-2013.03.272012.09.162013.03.28-2013.09.272013.03.162013.09.28-2014.03.279234.542013.09.162014.03.28-2014.09.279234.542014.03.16·6··9·