重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0113民初8981号原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8号，组织机构代码90344483-3。负责人：张克强，行长。委托诉讼代理人（特别授权）：杨艳红、曹廷婷，重庆百君律师事务所律师。被告：彭锋，男，1973年5月24日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称工行巴南支行）与被告彭锋金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月12日公开开庭进行了审理。原告工行巴南支行的委托诉讼代理人曹廷婷到庭参加诉讼，被告彭锋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行巴南支行向本院提出诉讼请求：1.被告彭锋向原告偿还借款本金356379.06元及截至2016年5月27日的利息13091.81元，合计369470.87元；2.被告向原告支付自2016年5月28日至本金还清之日止已发生利息13091.81元的复利（以利息13091.81元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上加收30%计算）；3.被告向原告支付从2016年5月28日起至借款本金付清时止的逾期利息及复利（逾期利息以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础加收30%计算至付清之日止，并按月结息；复利以尚欠的利息为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上加收30%计算，利随本清）；4.被告向原告支付原告因本案委托律师而产生的律师费16626元；5.被告彭锋所有的位于重庆市九龙坡区白市驿镇白龙路25号3幢1单元12-5号房屋对上述债务承担抵押担保责任，原告对此抵押物享有优先受偿权，即对该抵押房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；6.被告承担本案诉讼费及公告费用500元。事实和理由：2012年7月5日，被告彭锋与原告签订《个人借款/担保合同》，约定被告因购置住房向原告申请贷款390000元，贷款期限为240个月，借款利率为基准利率，被告彭锋按等额本息还款方式偿还贷款本息。同时双方对逾期罚息、复利、违约责任等作了约定。另被告彭锋将其所有的位于重庆市九龙坡区白市驿镇白龙路25号3幢1单元12-5号房屋为上述贷款向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定向被告彭锋发放了390000元贷款，但被告彭锋未按期还款，已超过连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，按照合同约定原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用，原告遂来院诉请如上。被告彭锋未答辩。经审理查明，2012年7月5日，原告与被告彭锋签订《个人购房借款/担保合同》，约定：被告彭锋向原告申请390000元作为个人住房购置款，借款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款基准利率确定，若遇基准利率调整，贷款利率按调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率及约定利率浮动比例执行（若一个日历年度内多次调整以最后一次调整的基准利率为准）；被告按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月放款之日为还款日；若借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率（约定利率基础上加收30%）计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；若借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，视为违约，原告有权宣布贷款合同和原、被告之间的其他合同项下未偿还的借款和融资款项立即到期，要求被告立即清偿全部款项及利息、罚息及其他费用；若被告未按约定还款，原告为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费等费用由借款人承担。同时原、被告双方签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定：被告彭锋以其所有的位于重庆市九龙坡区白市驿镇白龙路25号3幢1单元12-5号房屋为其前述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告于2012年7月27日向被告彭锋发放贷款390000元。之后，被告彭锋未按合同约定及时足额向原告履行还款义务，截至2014年8月，被告已连续3个月以上未向原告及时足额还款，尚欠原告借款本金356379.06元及截至2016年5月27日的利息13091.81元，合计369470.87元。同时查明，原告工行巴南支行为实现本案债权支付公告费用500元。上述事实，有当事人的陈述、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房屋房产权证及还款历史明细表等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告双方基于平等自愿、协议一致的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应按约定严格履行合同。原告已经按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告彭锋未按约定及时足额向原告履行还款义务，被告已连续3个月以上及累计6次以上逾期履行还款义务，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权宣布贷款合同和合同项下未偿还的借款立即到期。现原告要求被告彭锋按约定偿还全部借款及利息，并就其提供的抵押房屋行使抵押权，同时要求被告承担其因实现债权而支付的公告费，理由正当，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告要求被告承担律师费16626元的诉讼请求，原告未提供相应证据证明该费用已实际产生及其具体金额，对该诉讼请求本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告彭锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行偿还贷款本金356379.06元及截至2016年5月27日的利息13091.81元，合计369470.87元；二、被告彭锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付自2016年5月28日起至付清之日止以已发生利息13091.81元为基数按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率加收30%计算的复利；三、被告彭锋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行支付从2016年5月28日起以贷款本金356379.06元为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准年利率加收30%计算至付清之日止的逾期利息；四、原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行对被告彭锋所有的位于重庆市九龙坡区白市驿镇白龙路25号3幢1单元12-5号房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7090元、公告费500元，共计7590元，由被告彭锋负担（此款原告已垫付，被告在履行前述案款给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 钟 婧人民陪审员 徐 静人民陪审员 刘思碧二〇一六年十二月十三日书 记 员 陆 圆