湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0902民初2039号原告：孝感市金丰小额贷款有限公司。住所地：孝感市临空开发区闵集乡文化路**号。法定代表人：张凤桥，该公司董事长。委托诉讼代理人：周正天、涂其乐，湖北律之心律师事务所律师。代理权限为：代发律师函；代为承认、放弃、变更诉讼请求;代为调解、和解，代为签收相关法律文书等。被告：肖俊亮，男，1974年10月1日出生，汉族，孝昌县人，住湖北省孝昌县。被告：湖北彧昌制造有限公司。住所地：孝昌县花园镇襄花村中小企业创业园。法定代表人：吴友华，该公司执行董事。被告：湖北琅美置业有限公司。住所地：孝昌县站前一路。法定代表人：肖俊亮，该公司董事长。被告：湖北琅美卫浴有限公司。住所地：孝昌县经济开发区城南工业园。法定代表人：肖俊亮，该公司经理。原告孝感市金丰小额贷款有限公司与被告肖俊亮、湖北彧昌制造有限公司、湖北琅美置业有限公司、湖北琅美卫浴有限公司借贷合同纠纷一案，本院于2016年6月14日立案受理后，依法适用普通程序于2016年8月19日公开开庭进行了审理。原告孝感市金丰小额贷款有限公司的委托诉讼代理人涂其乐到庭参加诉讼，被告肖俊亮、湖北彧昌制造有限公司、湖北琅美置业有限公司、湖北琅美卫浴有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告孝感市金丰小额贷款有限公司向本院提出的诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告肖俊亮偿还本金5000000元及逾期还款利息（从2014年12月9日起，以5000000元为基数，以月利率2%计算）。被告湖北彧昌制造有限公司、湖北琅美置业有限公司、湖北琅美卫浴有限公司承担连带偿还责任；2.确认原告与被告湖北彧昌制造有限公司签订的抵押合同有效，并判决原告孝感市金丰小额贷款有限公司对被告湖北彧昌制造有限公司提供抵押的房屋依法享有对该房屋的折价、拍卖变卖价款的优先受偿权。3.本案的诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2014年12月8日，被告肖俊亮因流动资金需求，向原告申请借款5000000元，双方于同日签订《借款合同》，约定借款本金5000000元，借款期限一月(自2014年12月8日至2015年1月7日止)，利率为月3.5%。被告肖俊亮以其所有的位于孝昌县站前一路，面积为3410.81平方米，房产证号为昌房字第××号房屋一栋抵押给原告，并签订了《抵押合同》；被告湖北彧昌制造有限公司将其所有的位于孝昌县花园镇襄花村中小企业创业园，面积为4645.59平方米的厂房抵押给原告，并签订了《抵押合同》；被告湖北琅美置业有限公司将其所有的，位于孝昌县城区××大道××前××路，面积4365平方米的土地使用权证号为孝昌国用（2013）第4209211001349号土地使用权抵押给原告，并签订了《抵押合同》；被告湖北琅美卫浴有限公司将其所有的位于孝昌县花园镇站前三路北，面积为3636.07平方米的厂房抵押给原告，并签订了《抵押合同》。被告湖北彧昌制造有限公司、湖北琅美置业有限公司、湖北琅美卫浴有限公司与原告签订了《保证合同》，其自愿为被告肖俊亮的借款承担无限连带责任；合同签订后，原告于2014年12月9日将借款5000000元分五笔汇入被告肖俊亮的账户。该借款到期后，被告肖俊亮未能按时偿还原告本息。原告多次索要借款无果，诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告肖俊亮、湖北彧昌制造有限公司、湖北琅美置业有限公司、湖北琅美卫浴有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交证据，视为其自动放弃举证、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月8日，被告肖俊亮以流动资金需求，向原告申请借款5000000元，双方于同日签订《借款合同》，约定借款本金5000000元，借款期限一月（自2014年12月8日至2015年1月7日止），利率为月3.5%。为了保证该借款的偿还，被告肖俊亮以其所有的位于孝昌县站前一路，面积为3410.81平方米，房产证号为昌房字第××号房屋一栋抵押给原告，并签订了《抵押合同》；湖北彧昌制造有限公司将其所有的位于孝昌县花园镇襄花村中小企业创业园，面积为4645.59平方米的厂房抵押给原告，并签订了《抵押合同》；湖北琅美置业有限公司将其所有的位于孝昌县城区××大道××前××路，面积4365平方米的土地使用权证号为孝昌国用（2013）第4209211001349号土地使用权抵押给原告，并签订了《抵押合同》；湖北琅美卫浴有限公司将其所有的位于孝昌县花园镇站前三路北，面积为3636.07平方米的厂房抵押给原告，并签订了《抵押合同》。被告湖北彧昌制造有限公司、湖北琅美置业有限公司、湖北琅美卫浴有限公司与原告签订了《保证合同》，其对被告肖俊亮的借款本金、利息、罚息复利、违约金、赔偿金和实现债权的费用提供连带责任保证担保。合同签订后，原告于2014年12月9日将借款5000000元分五笔汇入被告肖俊亮的账户。借款期届满后，被告肖俊亮仅支付部分利息（每月付息至2015年7月3止），仍欠原告本金5000000元及部分利息。本院认为，原告孝感市金丰小额贷款有限公司与被告肖俊亮签订《借款合同》，以及与被告湖北彧昌制造有限公司、湖北琅美置业有限公司、湖北琅美卫浴有限公司签订的《抵押合同》、《保证合同》是当事人双方真实意思的表示，合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告依约向被告肖俊亮支付了借款，被告肖俊亮应按合同约定如期偿还借款本息。但被告肖俊亮偿还了部分利息后未按约履行义务，属违约行为，应承担民事责任，对原告要求被告肖俊亮偿还借款本金及逾期还款利息的诉讼请求，本院依法予以支持。但借款合同约定的逾期还款利息过高,超出法律保护范围，本院结合原告诉请依法调整为按年利率24%计算。原告与被告湖北彧昌制造有限公司签订了抵押担保合同，且双方对抵押物进行抵押登记，原告对被告湖北彧昌制造有限公司位于孝昌县花园镇襄花村中小企业创业园，面积为4645.59平方米的厂房[权证号：孝昌国用（2013）第420921100182号]依法享有对该房屋的折价、拍卖变卖价款的优先受偿权，故原告请求的抵押担保权本院予以支持；被告湖北彧昌制造有限公司、湖北琅美置业有限公司、湖北琅美卫浴有限公司与原告签订书面保证合同，故原告要求被告湖北彧昌制造有限公司、湖北琅美置业有限公司、湖北琅美卫浴有限公司对被告肖俊亮借款承担连带责任，本院予以支持；被告肖俊亮、湖北彧昌制造有限公司、湖北琅美置业有限公司、湖北琅美卫浴有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对原告的主张和诉讼请求放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖俊亮于本判决生效之日起十日内归还原告孝感市金丰小额贷款有限公司借款本金5000000元，并支付逾期还款利息（以5000000元为基数，按年利率24%计算，自2015年7月4日起计算至本判决确定的履行之日止）。二、被告湖北彧昌制造有限公司、湖北琅美置业有限公司、湖北琅美卫浴有限公司对上述款项本金、利息承担连带清偿责任。三、原告孝感市金丰小额贷款有限公司对被告湖北彧昌制造有限公司提供抵押的位于孝昌县花园镇襄花村中小企业创业园，面积为4645.59平方米的房屋[权证号：孝昌国用（2013）第420921100182号]依法享有对该房屋的折价、拍卖变卖价款的优先受偿权。四、驳回原告孝感市金丰小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费46800元，由被告肖俊亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 员  宋汉军审 判 员  李建群人民陪审员  朱贵平二〇一六年十二月六日书 记 员  戴 丹一、附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、附证据目录：原告孝感市金丰小额贷款有限公司提供的证据：证据一，原告营业执照。证明原告身份情况，主体适格。证据二，被告肖俊亮身份证。证明被告肖俊亮身份情况，主体适格。证据三，被告彧昌制造有限公司营业执照、组织结构代码证、税务登记证、公司章程。证明被告彧昌制造有限公司身份情况，主体适格。证据四，被告湖北琅美置业有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程。证明被告湖北琅美置业有限公司身份情况，主体适格。证据五，湖北琅美卫浴有限公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程。证明被告湖北琅美卫浴有限公司身份情况，主体适格。证据六，《借款合同》、《补充协议》、借款借据、委托支付凭证、银行转账电子回单五份、贷款到期通知书回证。证明被告肖俊亮于2014年12月8日向原告借款500万元，约定借款期限为1个月，自2014年12月8日起至2015年1月7日止，月利率为3.5%。原告于2014年12月9日通过双方委托主体将全部500万元汇入被告肖俊亮账户，现该借款还款期限已经届满的事实。证据七，《抵押合同》、房产证复印件。证明被告肖俊亮为保证其借款的偿还与原告签订抵押合同，将其所有位于孝昌县站前一路，面积为3410.81平方米，房产证号为昌方字第××号房屋一栋抵押给原告的事实。证据八，《保证合同》、股东会决议、《抵押合同》、房产证、土地证、不动产登记证明。证明被告彧昌制造有限公司自愿为被告肖俊亮的借款向原告承担连带保证责任，将其所有，位于孝昌县花园镇襄花村中小企业创业园，面积为4645.59平方米的厂房抵押给原告，18811平方米的土地同时办理了抵押登记，原告有权以其抵押物优先受偿的事实。证据九，《保证合同》、股东会决议、《抵押合同》、土地证。证明被告湖北琅美置业有限公司自愿为被告肖俊亮的借款向原告承担连带保证责任，同时以其所有，位于孝昌县城区中天大道站前一路，面积为4365平方米，土地使用权证号为孝昌国用（2013）第42090211001349号的土地使用权抵押给原告的事实。证据十，《保证合同》、股东会决议、《抵押合同》、房产证。证明被告湖北琅美卫浴有限公司自愿为被告肖俊亮的借款向原告承担连带保证责任，并将其所有，位于孝昌县花园镇站前三路北，面积为3636.07平方米的厂房抵押给原告的事实。