江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初15748号原告：俞金花，女，汉族，1979年03月13日生，住江苏省昆山市。被告：昆山市富泽康房地产经纪有限公司，住所地昆山市周市镇春晖路577号，统一社会信用代码913205835502542081。被告：於阿珊，女，汉族，1971年04月11日生，住昆山市。委托诉讼代理人：王海滨，系於阿珊配偶。原告俞金花与两被告昆山市富泽康房地产经纪有限公司（以下简称房产经纪公司）、於阿珊房屋买卖合同纠纷一案，本院2016年10月24日立案后，依法适用小额程序由审判员沈中昊独任审判。本院于2016年11月29日公开开庭进行了审理，原告俞金花及被告於阿珊的委托诉讼代理人王海滨到庭参加诉讼，被告房产经纪公司经本院传票合法传唤，未到庭。本案现已审理终结。原告俞金花向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同返还本人房屋定金1.2万元；2、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月17日，本人在富泽康房地产经经有限公司与於阿珊谈定XX小区XX号楼XX室房屋买卖，当场支付定金2万元给房东於阿珊，并经中介公司共同携2万元收据给本人。在签订买卖合同时房东说急需用钱，定金由2万元追加到20万元，约定次日将余款付给於阿珊。因次日9月18日本人资金临时出现状况，不能当日付清，并与房东於阿珊沟通协商暂缓几日，房东不同意。於阿珊在2016年9月21日打电话提出另外有客户购买这套房屋，现返还本人定金1万元，然后双方取消房屋买卖合同。因本人没有也不愿违约，遂要求如果取消合同必须返还定金2万元给我。房东不同意，并表示要么今天必须付清20万元定金，否则只退还1万元定金并取消合同。由于本人当日确实付不出，也不愿意因为我的原由影响房东交易，故不得不妥协同意房东提出的方案。房东将1.2万元退到中介公司，中介公司出具1.2万元收据给我，收据上注明充当下次购买房屋中介费，然后三方买卖合同当场由中介公司撕毁。后因中介交往中，中介方不能履行承诺，言行不一，故终止交易，并要求返还本人1.2万元。被告房产经纪公司未答辩。被告於阿珊辩称：因为原告不能履行合同，当时在中介中商讨中介从中调解，而原告不能履行合同，就放弃了该份合同。我们当时没有追究原告违约，我们就放1万元给中介，我方不承担涉案房屋的违约金和诉讼费用。我方不承担1.2万元，因为我方没有违约，原告违约了。本院经审理查明事实如下：一、2016年9月17日，俞金花与於阿珊在被告房产经纪公司签订房屋买卖合同一份，合同约定：俞金花购买属於阿珊所有的位于昆山市阳光××城××＃××室房屋一套，房屋总价116万元，俞金花签订合同之时支付20万元作为购房定金。合同签订后，俞金花当场仅支付2万元定金给中介，中介转交於阿珊。由于俞金花当日未能足额支付20万元元购房定金，各方约定俞金花于次日支付剩余的18万元定金。此后由于俞金花未能及时支付剩余的18万元定金。二、2016年9月21日，原、被告双方在中介处协商，三方达成一致意见大致为：各方2016年9月17日签署的房屋买卖合同解除；由於阿珊只退还1.2万元购房定金给中介；中介收取该1.2万元，待俞金花下次在该房产经纪公司购房时充作中介费。于是，当日，房产经纪公司未将12000元退还俞金花，与此同时出具收据一份，该收据载明：交款单位空白，收款方式转账，人民币大写壹万贰仟元整，收款事由“购买XX小区XX号楼XX室中介费，如购买其他房屋承担充当中介费，收款人柏如雪”。嗣后，原告俞金花要求中介退还1.2万元未果，遂诉诸本院。三、庭审中，原告明确表示要求退还的是12000元购房定金。涉及本次诉讼前因后果，原告当庭陈述：订房时20000元定金就可以定了，于是当场就定了。后来房东说缺钱然后追加到20万元，我付不出来那么多钱，反正明天买房就约定明天给他，可是过了明天，我老公这边钱没有到位，我们这边出现状况就及时跟房东说了，有微信可以证明。我们跟房东说暂缓，房东说别人也要买他的房子，他不愿意。到21号，他要急于解除合同，就提出方案提出退我10000元，我本身也有不对，说好的剩余定金没有到位，可是不妨碍合同的履行。房东提出：到中介退我10000元定金，当场撕掉合同。到中介处后，房东退我钱时说他要把钱退给中介，说定金是从中介手里拿的，当场我不同意。后来，中介在当中协调说转换成下次房屋买卖的中介费。我想着反正要买房子的，表示同意但是要退回12000元，然后这样三方就都同意了，房东把钱退给中介，中介写了一张12000元的收据。后来我们查到中介是非法经营，它是没有营业执照的，有材料可以证明，我要求退还12000元的定金。对上述这段表述，被告於阿珊一方表示大致是对的。上述事实由原告提供的两张收据和於阿珊提供的房屋买卖合同以及庭审笔录在案佐证。本院认为，合同当事人应当全面履行自己的义务，一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告俞金花和被告於阿珊通过房产经纪公司的中介签署的房屋买卖合同合法有效，是双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，双方应该恪守各自的合同义务。经庭审查实，双方在签订购房合同后，俞金花未能按约支付20万元定金，最终导致双方解约并由於阿珊只退还1.2万元至中介；中介收取该1.2万元，待俞金花下次在该房产经纪公司购房时充作中介费；最终由房产经纪公司向原告出具2016年9月21日收据一份。基于上述事实，於阿珊已经没有继续返还原告俞金花购房定金的法定义务，故原告俞金花要求於阿珊返还1.2万元购房定金之主张，因缺乏事实依据，本院不予支持。至于原告俞金花与房产经纪公司之间关系系居间合同关系，而非房屋买卖合同关系，且原告在庭审中明确其主张要求返还购房定金，本着一案一诉、一事一理的民事诉讼原则，本院就原告与中介之间的居间合同关系在本案中不予理涉，原告如认为自己的主张成立，可另行通过诉讼主张。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告俞金花全部诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告俞金花负担。该款原告已预交，本院予以退还。本判决为终审判决。审判员  沈中昊二〇一六年十二月八日书记员  陈 英附法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本件与原件核对无异