湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0104民初字2345号原告中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行，住所地武汉市硚口区中山大道3号。负责人张洪伟，该支行行长。委托代理人何月，该支行工作人员。委托代理人周建明，该支行工作人员。被告谢亮，男，汉族，住武汉市江岸区。被告武汉雅鸿房地产开发有限公司，住所地武汉市江岸区大智路123号。法定代表人黎明，执行董事兼总经理。原告中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行（以下简称工行硚口支行）与被告谢亮、武汉雅鸿房地产开发有限公司借款担保合同纠纷一案，本院于2016年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告工行硚口支行的委托代理人何月、周建明到庭参加诉讼。被告谢亮、武汉雅鸿房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理本案，现已审理终结。原告工行硚口支行诉称：被告谢亮于2005年因购买武汉雅鸿房地产开发有限公司出售的位于武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪大厦503号的房产，向原告申请个人一手住房购置贷款。2006年1月4日，原告工行硚口支行与被告谢亮签订《个人购房借款合同》，并于2006年1月16日依合同约定向被告谢亮发放了贷款金额100000元，贷款期限5年，被告武汉雅鸿房地产开发有限公司对其提供连带责任担保。同时，原告在武汉市房地部门办理了房屋抵押登记手续，抵押房产为武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪大厦503号，抵押权证号：武房期岸字第200600252号。贷款发放后，被告谢亮多次违约未按时足额还款，经原告催收后仍不履行还款义务，截止2016年3月21日，被告谢亮连续违约5次，累计违约71次，欠本金余额13377.24元，利息7257.58元，以上本息合计20634.82元。原告认为，根据《个人购房借款合同》第十三条约定，原告可宣布合同提前到期，要求被告提前偿还全部贷款本息（包括预期利息及复、罚息）；同时原告对被告谢亮抵押的房产有优先受偿权。原告为维护其合法权益，诉至法院，请求1、判令被告谢亮立即偿还所欠原告贷款本金13377.24元，利息7257.58元（截止2016年3月21日）以及支付履行上述债务时止的利息和复、罚息。2、判令原告享有位于武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪大厦503号住宅（抵押物）的优先受偿权。3、判令被告武汉雅鸿房地产开发有限公司承担连带担保责任。4、请求判令二被告承担本案全部诉讼费用。原告工行硚口支行向本院提供以下证据：证据一、《武汉市商品房买卖合同》、《收据》、《借款人身份证》、《婚姻登记记录证明》。拟证明：第一被告与第二被告于2005年12月28日签订了商品房买卖合同，第一被告支付了首付款，以及借款人的身份和婚姻状况。证据二、《个人购房借款合同》、《借据》、《转账凭证》。证明：原告与第一被告于2006年1月4日签订了《个人购房借款合同》，第二被告对上述借款合同承担连带保证责任，并以购买的房产作为偿还借款的担保设定了抵押。合同签订后，原告依约发放了贷款。证据三、《委托转账付款授权书》。证明：第一被告授权原告从本人活期账户内代扣或扣收借款本息。证据四、《武汉市期房抵押证明》，证明：合同成立后，对本笔贷款的抵押物在房管部门办理了抵押登记手续，抵押合法有效。证据五、个人住房贷款执行处理情况表。证明：第一被告已连续71期以上未按时偿还贷款本息。被告谢亮、武汉雅鸿房地产开发有限公司未作答辩亦未向本院提交证据。被告谢亮、武汉雅鸿房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。上述证据经庭审质证，本院认证意见如下：原告提交的证据内容真实、来源合法、能证明案件事实，均认定为有效证据。经审理查明，被告谢亮2005年向被告武汉雅鸿房地产开发有限公司购买位于武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪大厦503号房屋，向原告申请个人住房购置贷款。2006年1月4日，原告工行硚口支行与被告谢亮签订《个人购房借款合同》。合同约定：原告向被告谢亮提供金额为100000元的贷款，贷款期限为5年，借款人以按月等额本息金还款方式还款。双方并约定罚息、复利的计算方式。被告武汉雅鸿房地产开发有限公司对合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等承担连带保证责任，如满足正式抵押登记手续办理完毕，原告收到记载有上述正式抵押登记信息房屋他项权证证书的条件时，保证责任免除。借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告可宣布合同提前到期，要求被告提前偿还全部贷款本息。合同签订后，2006年1月16日原告依合同约定向被告谢亮发放了全额贷款金额100000元。被告谢亮以其购买的武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪大厦（玲珑丽都）1栋/单元5层03的房产作为借款债务的抵押担保，并办理期房抵押登记（抵押权证号：武房期岸字第200600252号）。贷款发放后，被告谢亮多次违约未按时足额还款，经原告催收后仍不履行还款义务，截止2016年3月21日，被告谢亮连续违约5次，累计违约71次，欠本金余额13377.24元，利息7257.58元，以上本息合计20634.82元。原告认为上述被告已构成违约，故诉至法院，提出前述诉讼请求。另查明：被告谢亮未办理武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪大厦（玲珑丽都）1栋/单元5层03的房屋产权登记，亦未办理房屋他项权登记。武汉雅鸿房地产开发有限公司工商登记显示：经营期限：1998年1月12日至2012年1月11日；经营状况：在营（开业）。但到期后未予登记。本院认为，原告工行硚口支行与被告谢亮、武汉雅鸿房地产开发有限公司签订《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，内容未违反国家法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。被告谢亮连续5次，累计71次未按时足额偿还贷款本息，未按合同约定时间按时足额偿还贷款本息已构成违约，应承担违约责任。原告有权依据合同约定宣布合同提前到期，要求被告谢亮偿还全部贷款本息。双方合同中约定的利息、复利及罚息的计算标准均符合法律规定。原告的该项诉讼请求有理，本院予以支持。被告谢亮以其购买的武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪大厦（玲珑丽都）1栋/单元5层03号房产作为借款债务的抵押担保，并办理期房抵押登记，故原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求有理，本院予以支持。原告要求被告武汉雅鸿房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，原告该项诉讼请求有理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告谢亮于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行借款本金余额13377.24元，利息7257.58元，以上本息合计20634.82元（利息计算至2016年3月21日），2016年3月22日之后利息以银行结算系统生成数据为准。二、若被告谢亮未按规定履行付款义务，原告中国工商银行股份有限公司武汉硚口支行对被告谢亮抵押的位于武汉市江岸区黄孝河路45号雅琪大厦（玲珑丽都）1栋/单元5层03的房产享有优先受偿权。三、被告武汉雅鸿房地产开发有限公司承担连带保证责任。案件受理费316元，公告费560元，由被告谢亮、武汉雅鸿房地产开发有限公司负担（此款原告已垫付，两被告在支付上述款项时一并给付原告）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费缴纳办法》第十三条第（一）款第一项的规定预交上诉案件受理费，款汇至账户：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路832886。上诉人在上诉期满后七日仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  刘 芳人民陪审员  梁冬华人民陪审员  黄建华二〇一六年十二月十四日书 记 员  龚 璇