福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书(2015)仓民初字第5567号原告：黄伟钦，女，1980年1月20日出生，汉族，住福州市晋安区。委托诉讼代理人：陈大勇、刘侹杰，福建融成律师事务所律师。被告：叶小蕾，女，1986年3月14日出生，汉族，住福建省顺昌县。委托诉讼代理人：刘学铨，福建东岸律师事务所律师。被告：林彤，男，1973年4月24日出生，汉族，住福州市台江区。原告黄伟钦与被告叶小蕾、林彤确认合同无效纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄伟钦及其委托诉讼代理人陈大勇，被告叶小蕾委托诉讼代理人刘学铨到庭参加诉讼。被告林彤经本院传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认被告叶小蕾向被告林彤转让福州市仓山区金山街道闽江大道266号福州红星国际X#酒店式公寓X层XX公寓的行为无效；二、判令两被告将上述房产恢复登记至被告叶小蕾名下。事实和理由：原告与被告林彤于2010年10月10日登记结婚，2013年10月23日办理了离婚手续。在婚姻关系存续期间，原告与被告林彤名下均有房产，又拟购买福州市仓山区金山街道闽江大道266号福州红星国际X#酒店式公寓X层XX公寓（以下简称XX公寓），由于受到当时限购政策不能购买，经与被告叶小蕾协商，借用被告叶小蕾名义出面购买。2012年10月18日，原告与两被告同开发商福建红星美凯龙置业有限公司签订认购书，当日，原告与被告林彤向开发商支付了购房定金10万元。2012年12月21日，原告与被告林彤以被告叶小蕾的名义与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定购房款为1744624元，首付款524624元（含定金10万元），申请银行按揭贷款122万元。合同签订后，原告和被告林彤向开发商支付首付款余额424624元，以被告叶小蕾的名义向工商银行鼓楼支行申请办理按揭贷款手续，经银行核准后，原告和被告林彤通过被告叶小蕾的账户（账号：62×××71）自2013年5月19日至2015年4月19日向工商银行偿还每月的按揭贷款，于2015年5月19日一次性还清按揭余款1191744.55元。2013年1月8日，两被告签订《协议》，确认XX公寓的购房首付款为林彤出资支付，以被告叶小蕾名义向工商银行申请房屋按揭贷款，该款继续由被告林彤支付。《协议》另约定：公寓产权证书由被告林彤保管，公寓在交付后由被告林彤使用、出租，收益归被告林彤所有，被告林彤有权办理公寓的过户及产权再行变更、转让、抵押，被告叶小蕾应当按照被告林彤的指示将房屋再行出售，以及未经被告林彤同意，被告不得出售、出租公寓或对公寓设立抵押等内容。2013年4月30日，3408公寓交付使用。之后，原告和被告林彤对3408公寓进行内部装修，添置家具，行使产权人的权利。被告叶小蕾除了出面与开发商签订《商品房买卖合同》外，就不再参与办理与3408公寓有关的交房、办证等手续，也不缴纳每月按揭款和一切税费，所有的事宜均有原告和林彤办理和承担。由于被告叶小蕾是XX公寓挂名的产权人，第一手产权证办理后，两被告将3408公寓恢复登记至被告林彤个人名下。由两被告签订名义上的《房地产买卖契约》，约定3408公寓作价154.4万元，其中首付款464000元，向银行申请贷款108万元。在办理房产恢复至被告林彤名下的过程，被告林彤作为名义上的买方，通过转账汇出首付款464000元又由被告林彤收回，银行发放的贷款108万元由原告收取。被告叶小蕾虽为卖方，但不收取也不承担任何款项。二手房过户后，被告叶小蕾主张收回银行发放的贷款108万元，被告林彤对原告要求共同主张公寓的所有权和银行发放的108万抵押贷款的所有权也不予配合，致使原告的权益无法实现。综上，原告认为，原告与被告林彤在夫妻关系存续期间，出资购买的3408公寓应当为夫妻共同共有财产，被告叶小蕾只是名义上的产权人，对XX公寓不享有所有权。现房产恢复登记中未包括原告，侵犯了原告对3408公寓的共有权利。被告叶小蕾辩称，讼争房屋属于被告叶小蕾所有，原告诉请合同无效主体不适格；被告叶小蕾拥有完整产权，且办理了讼争房的权属证书，被告叶小蕾与原告林彤在自愿、平等原则下签订房屋买卖合同，合同内容未违反国家的任何法律规定。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告林彤书面辩称，原告曾在贵院起诉确认其为2015年3月前的福州市仓山区金山街道闽江大道266号红星国际X#酒店式公寓X层XX单元的权利人之一，在该案中被告林彤即表示讼争房系被告叶小蕾于2012年10月个人购买的，与被告林彤、原告均无关；讼争房从购买、还款、交接、使用均系被告叶小蕾个人所为，与被告林彤、原告无关。2015年3月，被告叶小蕾将讼争房卖给被告林彤，出让手续正规合同，被告林彤支付购房款后讼争房过户给了被告林彤；被告叶小蕾拥有完整产权，且办理了房产权证，被告叶小蕾与被告林彤在自愿、平等原则下签订房屋买卖合同，合同内容未违反国家的任何法律规定，被告林彤已支付合理对价，原告诉请没有事实和法律依据。请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告林彤经本院传票未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的《协议》，无原件核对，真实性无法确认；2.原告提交的录音资料，被告叶小蕾对其真实性有异议，本院不予确认；3.原告提交的《说明》，属于证人证言，原告未申请证人出庭作庭，真实性无法确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告林彤于2010年10月10日登记结婚，2013年10月23日离婚。2012年10月18日，原告与两被告同开发商福建红星美凯龙置业有限公司签订认购书，拟购买位于福州市仓山区金山街道闽江大道266号福州红星国际X#酒店式公寓X层XX公寓。2012年12月21日，被告叶小蕾与开发商签订了《商品房买卖合同》，约定：被告叶小蕾向开发商购买位于福州市仓山区金山街道闽江大道266号福州红星国际X#酒店式公寓X层XX公寓，该商品房交易价为1744624元。2015年3月10日，两被告签订《房地产买卖契约》，约定：被告叶小蕾将位于福州市仓山区金山街道闽江大道266号福州红星国际X#酒店式公寓XX层XX公寓转让给被告林彤，转让价为1544000元。2015年6月11日，上述公寓过户至被告林彤名下。本院认为,诉争房业经房屋产权登记部门登记确认现诉争房产权人为被告林彤，原产权人为被告叶小蕾。根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。…”之规定，诉争房权属登记簿上登记的前、后手所有权人均非原告，而原告提交的证据不足以证明诉争房系原告与被告林彤共同共有。被告叶小蕾与被告林彤之间签订的《房地产买卖契约》是两被告的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现原告要求确认被告叶小蕾向被告林彤转让位于福州市仓山区金山街道闽江大道266号福州红星国际X#酒店式公寓XX层XX公寓的行为无效，并判令两被告将上述房产恢复登记至被告叶小蕾名下，不符合法律规定，本院不予支持。被告林彤经本院传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法)〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄伟钦的诉讼请求。案件受理费20502元及财产保全费5000元，由原告黄伟钦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。审判长  任小平审判员  陈家挺审判员  陈曜辉二〇一六年十二月六日书记员  黄 玲本民事判决书引用的主要法律条文1.《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2.《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。