福建省莆田市秀屿区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0305民初4731号原告：中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行，住所地福建省莆田市秀屿区笏石镇兴港北大路159号，统一社会信用代码9135030585534049XQ。负责人：李剑镔，行长。委托诉讼代理人：黄毓凡、林楠，福建倍拓律师事务所执业律师。被告：莆田市湄洲海马贸易有限责任公司,住福建省莆田市秀屿区湄洲镇东蔡村东蔡6号，统一社会信用代码9135030573566270XN。法定代表人：薛国森。被告：福建湄洲力宇贸易有限公司,住福建省莆田市秀屿区湄洲镇湄洲农贸市场靠北面第十三间店面第二层，统一社会信用代码91350300563371171Q。法定代表人：卢南英。被告：蔡玉全,男，1963年5月23日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，公民身份号码。被告：郑金耀,男，1966年7月2日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，公民身份号码。被告：卢南英,女，1972年10月25日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区，公民身份号码。原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行（以下简称农行秀屿支行）与被告莆田市湄洲海马贸易有限责任公司（以下简称海马公司）、福建湄洲力宇贸易有限公司（以下简称力宇公司）、蔡玉全、郑金耀、卢南英金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行秀屿支行的委托诉讼代理人林楠到庭参加诉讼。被告海马公司、力宇公司、蔡玉全、郑金耀、卢南英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告海马公司偿还原告借款本金3200000元及利息56692.76元，复利458.46元（其中，第一笔借款本金2000000元的利息和复利自2016年5月21日起暂计至2016年10月8日止；第二笔借款本金1200000元的利息和复利自2016年6月21日起暂计至2016年10月7日止，之后继续按借款合同约定计算至被告还清借款本息之日止）；2.判决被告力宇公司、蔡玉全、郑金耀、卢南英对上述债务承担连带偿还责任；3.判决拍卖、变卖登记在被告海马公司名下所有的坐落于莆田市的房产及土地使用权，拍卖、变卖所得优先用于偿还上述债务；4.判决拍卖、变卖登记在被告蔡玉全名下所有的坐落于北京市朝阳区的房产及其项下土地使用权，拍卖、变卖所得优先用于偿还上述债务；5.判决本案律师费用30000元由五被告共同承担；6.判决本案诉讼费用由五被告承担。事实和理由：2014年6月18日，被告海马公司就其与原告形成的一系列债务签订《最高额抵押合同》，该合同第一条第一款约定“抵押权人自2014年6月19日起至2017年6月18日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间”，且约定，被告海马公司将其名下所有的座落于莆田市的房产及土地使用权为其向原告形成的一系列借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2015年7月23日，被告蔡玉全为被告海马公司与原告形成的一系列债务签订《最高额抵押合同》，该合同第一条第一款约定“抵押权人自2015年7月23日起至2018年7月22日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间”，且约定，被告蔡玉全将其名下所有的座落于北京市朝阳区的房产为被告湄洲海马公司提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年1月19日、2016年1月20日，被告海马公司与原告签订两份《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》（合同编号分别为：35010120160000445、35010120160000462），分别约定被告海马公司向原告借款2000000元、1200000元，共计3200000元。同时，该借款合同就借款期限、用途、借款利率、罚息、担保及实现债权的费用承担等均进行了明确的约定。上述借款，有被告力宇公司、蔡玉全、郑金耀、卢南英与原告签订《保证合同》（合同编号为：35100120160002970和35100120160003087）承担连带保证责任。在此之前，2014年2月12日，被告力宇公司也向原告出具《福建湄洲力宇贸易有限公司股东会决议书》表示同意为被告海马公司自2014年2月12日至2016年12月31日止与原告形成的债务最高余额6000000元提供连带责任保证担保。借款合同签订后，原告按约定以“受托支付”的方式将借款通过被告海马公司的账户直接支付给被告海马公司的交易对手。然而，被告海马公司经过多次催讨，未按借款合同约定履行付息义务，第一笔借款200万元支付利息至2016年5月20日止，第二笔借款120万元支付利息至2016年6月20日止，就不再支付。被告海马公司的行为已构成违约，原告有权按照合同约定解除合同，提前收回贷款，要求被告湄洲海马公司偿还本息，同时，有权依法行使抵押权，要求被告蔡玉全、郑金耀、力宇公司、卢南英承担连带保证责任。被告海马公司、力宇公司、蔡玉全、郑金耀、卢南英均未作书面答辩。在本院审理过程中，原告农行秀屿支行对其主张提供下列证据：1、原告营业执照、负责人身份证明及身份证复印件、被告海马公司、力宇公司营业执照及法定代表人身份证复印件、被告蔡玉全、郑金耀、卢南英身份证复印件各一份，欲证明原、被告诉讼主体适格；2、授权委托书、公证书、股东会决议书各一份，欲证明被告蔡玉全、卢南英委托案外人柯秀娥对外签署相关合同；被告海马公司以其房地产、存单等向原告提供抵质押担保，且承认法定代表人签署相关合同的事实；3、力宇公司股东会决议书一份，欲证明被告力宇公司同意为被告海马公司自2014年2月12日至2016年12月31日与原告形成的债权提供连带责任担保的事实；4、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、他项权利证明、莆市房他证秀屿字第号证件各一份，欲证明被告海马公司就其与原告形成的一系列债务提供最高额抵押担保，自愿将其所有的座落于莆田市的房产及土地使用权向原告提供抵押担保，并已办理抵押登记手续的事实；5、《最高额抵押合同》、房地产抵押清单、X京房权证朝字第号房产证各一份，欲证明被告蔡玉全自愿为被告海马公司与原告形成的一系列债务提供最高额抵押担保，并自愿将其名下所有的座落于北京市朝阳区的房产及其项下土地使用权为海马公司提供抵押担保，并已办理抵押登记手续的事实；6、《流动资金借款合同》《保证合同》、委托支付通知单、借款凭证各一份，欲证明2016年1月19日，被告海马公司与原告签订借款合同，向原告借款200万元；被告力宇公司、蔡玉全、郑金耀、卢南英作为担保人，提供连带保证责任；原告已依约向被告海马公司发放贷款的事实；7、《流动资金借款合同》《保证合同》、委托支付通知单、借款凭证各一份，欲证明2016年1月20日，被告海马公司与原告签订借款合同，向原告借款120万元；被告力宇公司、蔡玉全、郑金耀、卢南英作为担保人，提供连带保证责任；原告已依约向被告海马公司发放贷款的事实。因被告海马公司、力宇公司、蔡玉全、郑金耀、卢南英缺席，又未在本院指定的举证期限内提交证据和提出异议；原告提供的上述证据真实有效、来源合法，本院对上述证据予以确认。根据以上有效证据，结合法庭调查，本院依法认定的案件事实与原告农行秀屿支行诉称的事实一致。因被告海马公司分别自2016年5月21日、2016年6月21日起未按约还款，原告遂诉至本院。案经审理，因五被告缺席，致无法调解。本院认为，原告农行秀屿支行与被告海马公司、力宇公司、蔡玉全、郑金耀、卢南英签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。被告海马公司尚欠原告借款本金3200000元及自2016年5月21日、2016年6月21日起计算的利息、复利，有原告提供的借款合同、公证书、授权委托书、借款凭证及其相关自认为凭，足以认定。该借款合同已就利息、复利、律师费承担等事项作出明确约定，现原告请求被告海马公司偿还上述借款本金及按合同约定计算的利息、复利，符合法律规定，本院予以支持。但因原告没有提交相关证据证实其因本案诉讼实际支出律师费30000元，现原告要求五被告承担律师费，不予采纳；原告可待律师费实际支出后另行主张。原告主张被告力宇公司、蔡玉全、郑金耀、卢南英对上述债务承担连带偿还责任，有原告提供的公证书、股东会决议书、最高额抵押合同、保证合同为凭，本院予以支持。原告主张对被告海马公司和蔡玉全分别提供的抵押房产及其项下土地使用权的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，有原告提供的最高额抵押合同、房地产抵押清单、他项权利证明等证据为凭，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告莆田市湄洲海马贸易有限责任公司应在判决生效之日起5日内偿还给原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行借款本金3200000元及至还清之日止按借款合同约定的方法计算的利息、复利（其中借款本金2000000元的利息和复利自2016年5月21日起算；借款本金1200000元的利息和复利自2016年6月21日起算）；被告福建湄洲力宇贸易有限公司、蔡玉全、郑金耀、卢南英对上述债务承担连带偿还责任；原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行对被告莆田市湄洲海马贸易有限责任公司名下座落于莆田市的房地产[房屋所有权证号：；建设用地使用权证号：]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行对被告蔡玉全名下座落于北京市朝阳区的房产[房屋所有权证号：]及其项下土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；驳回原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费33097元，由原告中国农业银行股份有限公司莆田秀屿支行负担301元，被告莆田市湄洲海马贸易有限责任公司、福建湄洲力宇贸易有限公司、蔡玉全、郑金耀、卢南英负担32796元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  吴雪峰人民陪审员  冯丽冬人民陪审员  骆美高二〇一六年十二月七日书 记 员  梁志英附相关法律条文及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条原告可以就所抵押登记的房产，申请法院拍卖、变卖，并就所得款项享有优先受偿权。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。