洛阳市瀍河回族区人民法院民 事 判 决 书(2015)瀍民初字第1592号原告：洛阳福厦食品有限公司（案外人），住所地本市洛龙区关林镇伟业路中段，组织机构代码56372291-2。法定代表人：杨智卫，执行董事，410381197210136516。委托诉讼代理人：底晓辉，河南达兴律师事务所律师，特别授权。被告：王保刚（申请执行人），男，汉族，1960年7月26日生，住本市西工区。委托诉讼代理人：任亚涛，河南松盛永进律师事务所律师，特别授权。被告：黄修建（申请执行人），男，汉族，1969年11月1日生，住本区。委托诉讼代理人：任亚涛，河南松盛永进律师事务所律师，特别授权。被告：河南鑫石艺石材进出口商贸有限公司（被执行人），住所地：洛阳市瀍河区工业园区，组织机构代码68463049-1。法定代表人：孙小青，经理。被告：孙小青（被执行人），女，汉族，1976年7月25日生，住本市涧西区。被告：马刚（被执行人），男，回族，1977年11月11月15日生，住洛阳市瀍河区。第三人：洛阳市瀍河回族区瀍河回族乡中窑社区居民委员会，住所地本区中窑村，组织机构代码08688416-8。法定代表人：马强，该村村委会主任。原告洛阳福厦食品有限公司（以下简称福厦公司）诉被告王保刚、黄修建、河南鑫石艺石材进出口商贸有限公司（以下简称鑫石艺公司）、孙小青、马刚、第三人洛阳市瀍河回族区瀍河回族乡中窑社区居民委员会（以下简称中窑居委会）执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福厦公司法定代表人杨智卫及诉讼代理人底晓辉，被告王保刚、黄修建共同诉讼代理人任亚涛，被告鑫石艺公司法定代表人孙小青及被告孙小青、马刚到庭参加诉讼。第三人中窑居委会经本院直接送达起诉书、开庭传票、举证通知书及应诉通知书，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告福厦公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与第三人中窑居委会2015年9月11日签订的《协议书》合法有效；2、依法确认原告与孙小青20**年3月4日签订的《协议书》土地上建筑物、附属物买卖合法有效；3、确认位于中窑居委会二组东至路西刘晨光的12.28亩土地上建筑物及附属物归原告所有（以原告2015年3月4日与孙小青签订的协议中约定的建筑物及附属物买卖范围为准）；4、请求判决不得执行位于中窑居委会二组东至路西刘晨光的12.28亩土地上建筑物及附属物（以原告2015年3月4日与孙小青签订的协议中约定的建筑物及附属物买卖范围为准）；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年3月1日，马刚租用第三人中窑居委会二组土地40.85亩，此后其于2015年3月3日将权益全部转换给本案被告孙小青并出具《租地协议转换书》。2015年3月4日、6日，被告孙小青将马刚转让的权益中12.28亩土地及土地上全部附属物转让给原告，并分别签订两份《协议书》。《协议书》中对转让价格、资产等事项作了约定。此后，原告分别以银行转账及现金交付等方式将转让价款230万元交付给被告鑫石艺公司及其法定代表人孙小青。上述《协议书》履行后，原告于2015年9月11日与第三人中窑居委会就12.8亩土地租赁事宜签订了《协议书》一份，也将建筑物及附属物所占用的土地租赁事宜费用交付给中窑居委会。2015年9月17日，洛阳市瀍河回族区人民法院根据被告王保刚、黄修建的申请，作出(2015)瀍执保字第173号和(2015)瀍执保字第163-1号《查封公告》，将上述《协议书》中转让的资产查封。为此，原告依法向洛阳市瀍河回族区人民法院提出异议。该院听证后作出(2015)瀍执异字第15号《执行裁定书》驳回了原告的异议。现原告依法诉至法院，要求查清事实后依法判决。被告王保刚、黄修建共同辩称，我们认为瀍河法院的执行措施合法适当，原告与被告鑫石艺公司、孙小青之间的转让协议不能成立，其与第三人中窑居委会签订的协议书也没有效。综上，原告的起诉没有充分的事实依据，应驳回原告诉求。被告马刚辩称:同被告王保刚、黄修建答辩意见。被告鑫石艺公司、孙小青共同辩称：均认可原告的诉讼请求。第三人中窑居委会未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理查明：2013年3月1日，第三人中窑居委会作为甲方、被告马刚作为乙方签订《协议书》一份，就位于中窑××40.85亩的土地租赁事宜中双方的权利义务进行了约定，并附马刚、孙小青租地尺寸图一张；同日，第三人中窑居委会作为甲方、被告鑫石艺公司及其法定代表人孙小青作为乙方签订《协议书》一份，就位于中窑××40.85亩的土地租赁事宜中双方的权利义务进行了约定，并附租地尺寸图一张，该尺寸图与2013年3月1日被告马刚签订《协议书》中的租地尺寸图位置及面积相一致。2015年3月3日，被告马刚出具《租地协议转换书》一份，内容为“我叫马刚，在2013年3月1日与中窑社区居民委员会签订租地协议书，因其它原因，本人同意将协议书及租地内容权益转换给孙小青所有。”；同年9月27日，第三人中窑居委会出具《中窑社区居民委员会关于中窑社区居委会以北、中信大道路西二组集体土地租赁情况说明》一份，认为“中窑社区第二组居民小组集体土地，在2013年3月1日经中窑社区居民委员会与马刚签订租地协议书，租赁给马刚经营使用（协议书附后）。2015年3月3日马刚因其他原因将此协议书及租地内容权益转换给孙小青所有（租地协议转换书附后）。同年3月6日孙小青将租地40亩其中的12.28亩土地及部分地面附属物与洛阳福厦食品有限公司杨智卫签订了协议书。马刚、孙小青两人都均未能履行租地协议，未按时向中窑社区缴纳租地租金。我社区为了及时给二组居民支付赔青款。在同年9月11日与洛阳福厦食品有限公司杨智卫签订了租地协议书。合作期限五年。合作时间从同年3月1日起到2020年3月1日止。杨智卫已经支付了12.28亩土地2014年3月1日到2016年3月1日期间的租地款（付款收据附后）。综上所述，马刚、孙小青两人与我社区签订的土地租赁协议书，均不能履行协议有关条款，根据租地协议第二条中‘如超过交纳租金时间半年以上，本协议终止’之约定，截止目前马刚、孙小青欠我社区的租地款527850元。……”。庭审中，被告马刚自认“签订协议之前交了20万元租金，之后于2016年7月交了32万元，中间没有再缴纳过租金。”。2015年3月4日、6日，原告福厦公司作为乙方、被告鑫石艺公司作为甲方双方签订《协议书》二份，就位于中窑居委会二组土地上被告鑫石艺公司租赁的土地的转租事宜及土地上建筑物、附属物的转让事宜中双方的权利义务进行了约定。同年3月6日至27日，原告福厦公司以公司及法定代表人杨智卫的名义依照约定支付了土地上建筑物、附属物的转让价款共计230万元，同时，以公司法定代表人杨智卫的名义依照约定支付了部分土地租赁费用，对此，被告鑫石艺公司及法定代表人孙小青予以认可，并有打款凭证及相应收据为证。同年4月25日、7月17日，由杨智卫和案外人祁少辉签订《施工承包合同》二份，就原告福厦公司通过买卖方式取得的争议土地上的建筑物进行添附建筑工程进行了约定。同年9月11日，第三人中窑居委会作为甲方、原告福厦公司作为乙方签订《协议书》一份，就位于中窑××12.28亩的土地租赁事宜中双方的权利义务进行了约定；并于同年9月1日和12月28日，分三次向第三人中窑居委会缴纳土地租金共计16万元。2016年9月12日，第三人中窑居委会出具《租地情况说明》一份，内容为“1、马刚、孙小青与中窑社区签订租地协议书后未能及时缴纳租金的情况下、与洛阳福厦食品有限公司杨智卫签订租地协议。2、洛阳福厦食品有限公司杨智卫与中窑社区居民委员会在2015年9月11日所签订的租地协议书是真实有效的。3、对于洛阳福厦食品有限公司（出资人：杨智卫）通过购买方式所取得的我村集体土地上的建筑物及附属物（以租地协议约定为准），我村居民委员会予以认可。4、马刚所写的租地协议转换书是马刚本人所写、本人签字、真实有效的。马刚所写的租赁协议转换书原件在中窑社区居民委员会档案室存放。”。庭审中，被告鑫石艺公司、孙小青自认“马刚是在鑫石艺公司打工的，他在厂里没有股份，我是独立法人、唯一股东”，“2014年3月1日后没有向中窑居委会交过土地租金”，“涉案的建筑物所在的院落可以独立使用”，“地上建筑物在签订合同时是我本人出资，本人所盖，是以我个人名义所盖”，“”“我盖的不需要告诉马刚，但后来他知道”，“原告出的钱买的东西，应归原告所有”。另查明:被告河南鑫石艺石材进出口商贸有限公司于2015年7月21日变更为自然人独资的有限责任公司，其法定代表人和出资人均为被告孙小青。又查明：案外人洛阳福厦食品有限公司与申请执行人王保刚、黄修建、被执行人河南鑫石艺石材进出口商贸有限公司、孙小青、马刚、洛阳金香斋食品有限公司执行异议纠纷一案，本院于2015年11月25日作出（2015）瀍执异字第15号执行裁定书。本院认为：依法成立的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应遵循诚实信用的原则履行各自的义务。本案中，无论是2013年3月1日第三人中窑居委会和被告马刚签订的协议书、还是同日第三人中窑居委会和鑫石艺公司及其法定代表人孙小青签订的协议书，均约定了“……如超过交纳租金时间半年以上，本协议终止。在居委会收取乙方租金和滞纳金后，重新签订租地协议。……”的条款，庭审中，被告鑫石艺公司、孙小青、马刚均自认在协议签订后有超过半年的时间没有向第三人中窑居委会缴纳过租金，在该三被告均没有履行合同约定交付租金的情况下，第三人中窑居委会于2015年9月11日与原告福厦公司签订了新的《协议书》一份，第三人中窑居委会对此也一直予以认可，且该协议并不违反国家的相关强制性法律规定，应确认合法在效。关于双方争议的关于原告福厦公司与被告孙小青20**年3月4日签订的《协议书》土地上建筑物、附属物买卖的问题。本案中，2015年3月3日被告马刚出具《租地协议转换书》一份，其将协议书及租地内容权益转换给孙小青所有，在其与第三人中窑居委会签订的《协议书》中有“……协议期限内，若国家征用园区土地。双方按房产、地权归属分别获赔；……”的约定，根据庭审查明的事实，被告鑫石艺公司、孙小青均认为“马刚是在鑫石艺公司打工的，他在厂里没有股份，我是独立法人、唯一股东”，“涉案的建筑物所在的院落可以独立使用”，“地上建筑物在签订合同时是我本人出资，本人所盖，是以我个人名义所盖”，被告马刚也没有提交其本人出资的相关证据，应认定原告福厦公司与被告鑫石艺公司及其法定代表人孙小青签订的两份《协议书》中土地上建筑物、附属物的出资人为被告鑫石艺公司及其法定代表人孙小青，且原告福厦公司在合同签订后依照约定支付了相应的合同价款，被告鑫石艺公司及其法定代表人孙小青也已经将该土地上的建筑物、附属物交付给了原告福厦公司，该买卖行为已经相互履行完毕，同时第三人中窑居委会于2016年9月12日出具的《租地情况说明》就该土地上建筑物、附属物的买卖及马刚所写的租地协议转换书的情况均作出了说明，对该买卖行为表示认可，因此，应认定该租赁集体土地上相关建筑物、附属物的买卖行为是合法有效的，其所有权应归买受人原告福厦公司所有。在涉案相关建筑物、附属物的所有权明确的情况下，其相应也不应作为执行标的物进入执行程序。综上，对原告福厦公司合法合理的诉讼请求，本院应予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十八条、第九十一条、第二百二十四条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十条、第三十三条、第三十九条、第六十条、第六十七条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，经合议，判决如下：一、本院依法确认原告洛阳福厦食品有限公司与第三人洛阳市瀍河回族区瀍河回族乡中窑社区居民委员会于2015年9月11日签订的《协议书》合法有效。二、本院依法确认原告洛阳福厦食品有限公司与被告河南鑫石艺石材进出口商贸有限公司及其法定代表人孙小青签订的《协议书》土地上建筑物、附属物的买卖合法有效。三、本院依法确认位于第三人洛阳市瀍河回族区瀍河回族乡中窑社区居民委员会二组东至路西刘晨光的12.28亩土地上建筑物及附属物归原告所有（具体以原告洛阳福厦食品有限公司于2015年3月4日、6日与被告河南鑫石艺石材进出口商贸有限公司及其法定代表人孙小青签订的《协议书》中约定的建筑物及附属物买卖范围为准）四、不得执行位于第三人洛阳市瀍河回族区瀍河回族乡中窑社区居民委员会二组东至路西刘晨光的12.28亩土地上建筑物及附属物（具体以原告洛阳福厦食品有限公司于2015年3月4日、6日与被告河南鑫石艺石材进出口商贸有限公司及其法定代表人孙小青签订的《协议书》中约定的建筑物及附属物买卖范围为准），并解除相关查封措施。本案受理费25300元，由被告河南鑫石艺石材进出口商贸有限公司、孙小青、马刚各负担三分之一（本案受理费原告洛阳福厦食品有限公司已经自愿垫付，执行时由三被告给付原告洛阳福厦食品有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  雷海花审 判 员  魏奇峰人民陪审员  贾永成二〇一六年十二月三日代书 记员  李甜甜