四川省遂宁市船山区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0903民初3233号原告：遂宁车配龙汽车配件用品市场经营管理有限公司，住所地遂宁市船山区中国西部现代物流港。法定代表人：林在明，系公司总经理。特别授权委托诉讼代理人：蔡国强，四川同耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雪雁，四川同耀律师事务所律师。被告：蒋艳林，男，生于1985年8月13日,住遂宁市蓬溪县。原告遂宁车配龙汽车配件用品市场经营管理有限公司（以下简称车配龙市场管理公司）诉被告蒋艳林房屋租赁合同纠纷一案，于2016年9月19日起诉来院。本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员王飞独任审理，于2016年10月27日公开开庭进行了审理。原告车配龙市场管理公司的特别授权委托诉讼代理人蔡国强，委托诉讼代理人李雪雁到庭参加诉讼，被告蒋艳林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告签订的《车配龙汽车百货国际广场商铺租赁经营管理合同》，并将商铺立即腾退交还原告；2、被告支付原告2016年5月1日至2016年10月27日的综合运营管理费；3、被告支付违约金（按每天5‰，以一年综合运营管理费19281元为基数，从逾期之日起计算至付清之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月20日，原、被告签订《车配龙汽车百货国际广场商铺租赁经营管理合同》约定：原告将受托管理的商铺租赁给被告，租赁期限5年，实行一年一付管理费优惠征收缴纳的模式，合同还约定被告应严格依据双方约定的费用缴纳时限，及时足额支付费用，逾期支付的，每日按因缴纳总费用的5‰支付违约金，逾期超过30日的，原告有权无条件解除合同。现被告应在2016年5月1日前缴纳19281元，但被告至今未付。被告未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年10月7日，顾媛媛购买了位于遂宁市船山区西部现代物流港车的商铺；同日，顾媛媛（甲方）与原告（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》及《商铺委托经营授权书》主要约定：“甲方将前述商铺委托乙方经营管理，委托范围为：使用权、出租权、经营权、招商权、管理权、广告设施发布权、其他一切与经营有关的任何权利；委托期限为：2015年1月1日至2024年12月31日；在委托期限内，甲方自愿放弃该商铺前3年的使用权、租赁期、收益权、经营权等，放弃向乙方收取任何形式的经营收益……”。2014年2月24日，伍荣国购买了位于遂宁市船山区西部现代物流港的商铺；同日，伍荣国（甲方）与原告（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》及《商铺委托经营授权书》主要约定：“甲方将前述商铺委托乙方经营管理，委托范围为：使用权、出租权、经营权、招商权、管理权、广告设施发布权、其他一切与经营有关的任何权利；委托期限为：2015年1月1日至2024年12月31日；在委托期限内，甲方自愿放弃该商铺前3年的使用权、租赁期、收益权、经营权等，放弃向乙方收取任何形式的经营收益……”。2015年3月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《车配龙汽车百货国际广场商铺租赁经营管理合同》主要约定：“甲方将受托管理的商铺（面积47.92平方米）租赁给了乙方从事餐饮、副食等项目经营；租赁期限为：2015年5月1日至2020年4月30日；合同期内，市场综合运营管理费为170元/平方米/年，实行一年一付综合管理费优惠征收缴纳模式，具体为：2015年3月18日付8146.4元；2016年5月1日付8146.4元……若逾期支付综合运营管理费，每逾期1日，乙方按应缴纳总费用的5‰支付违约金，逾期超过30日，甲方有权无条件解除合同，且乙方所欠违约金从保证金等相关费用中予以扣除；乙方须向原告缴纳合同保证金958元，合同期满，乙方满足条件后，可退换保证金。2015年3月18日，被告向原告缴纳了第一年的综合运营管理费8146.4元及合同保证金958元。2016年5月1日开始，被告未按照合同约定支付第二年的综合运营管理费。2015年3月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《车配龙汽车百货国际广场商铺租赁经营管理合同》主要约定：“甲方将受托管理的商铺（面积65.5平方米）租赁给了乙方从事餐饮、副食等项目经营；租赁期限为：2015年5月1日至2020年4月30日；合同期内，市场综合运营管理费为170元/平方米/年，实行一年一付综合管理费优惠征收缴纳模式，具体为：2015年3月18日付11135元；2016年5月1日付11135元……若逾期支付综合运营管理费，每逾期1日，乙方按应缴纳总费用的5‰支付违约金，逾期超过30日，甲方有权无条件解除合同，且乙方所欠违约金从保证金等相关费用中予以扣除；乙方须向原告缴纳合同保证金1310元，合同期满，乙方满足条件后，可退换保证金。2015年3月18日，被告向原告缴纳了第一年的综合运营管理费11135元及合同保证金1310元。2016年5月1日开始，被告未按照合同约定支付第二年的综合运营管理费。上述事实，有起诉状、身份证明材料、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理协议》、《商铺委托经营授权书》和庭审笔录等证据在卷为证。本院认为，原告与被告之间签订的两份《车配龙汽车百货国际广场商铺租赁经营管理合同》，是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同约定履行各自义务。两份合同签订后，被告均只按合同约定支付了第一年的综合运营管理费；从2016年5月1日开始，被告未按合同约定履行支付综合运营管理费的义务，现原告要求解除两份《车配龙汽车百货国际广场商铺租赁经营管理合同》，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告腾退租赁商铺的诉讼请求，因双方的租赁关系已经解除，故被告应当腾退租赁商铺，本院对原告的该诉讼请求，予以支持。根据双方2015年3月18日签订合同约定，被告应在2016年5月1日向原告支付第二年的综合运营管理费8146.4元，但被告至今未予支付，本院对被告欠付的综合运营管理费计算至原告主张的2016年10月27日止为4073元（8146.4元/年÷12个月×6个月），品迭被告缴纳的保证金958元后，被告尚应向原告支付综合运营管理费3115元。根据双方2015年3月24日签订合同约定，被告应在2016年5月1日向原告支付第二年的综合运营管理费11135元，但被告至今未予支付，本院对被告欠付的综合运营管理费计算至原告主张的2016年10月27日止为5567元（11135元/年÷12个月×6个月），品迭被告缴纳的保证金1310元后，被告尚应向原告支付综合运营管理费4257元。对于原告主张的违约金，根据双方合同约定，若被告逾期支付综合运营管理费，则按5‰/日计算违约金，该违约金约定明显过高，本院依法予以调整，对原告主张的违约金，本院调整为1‰/日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告遂宁车配龙汽车配件用品市场经营管理有限公司与被告蒋艳林于2015年3月18日及2015年3月24日签订的两份《车配龙汽车百货国际广场商铺租赁经营管理合同》；二、被告蒋艳林于本判决生效之日起十日内将遂宁市船山区西部现代物流港的商铺腾退给原告遂宁车配龙汽车配件用品市场经营管理有限公司；三、被告蒋艳林于本判决生效之日起十日内支付原告遂宁车配龙汽车配件用品市场经营管理有限公司尚欠的综合运营管理费7372元及违约金。违约金的计算方式为：以本金7372元为基数，从2016年5月1始计算至本判决确定的本金给付之日止，以1‰/日为标准进行计算。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币25元，由被告蒋艳林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。代理审判员  王飞二〇一六年十二月七日书 记 员  白蝶