河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终4272号上诉人（原审原告）：裴堃。委托诉讼代理人张敬苹，河南兴亚律师事务所律师。委托诉讼代理人刘启昌，河南兴亚律师事务所律师。上诉人（原审被告）：安阳人和新天地公共设施有限公司。法定代表人：孙启伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐金华，男，该公司员工。委托诉讼代理人：于新洋，男，该公司员工。上诉人裴堃与上诉人安阳人和新天地公共设施有限公司（以下简称安阳人和新天地公司）合同纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院2016年9月30日作出的（2016）豫0503民初193号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2016年12月1日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人裴堃及其委托诉讼代理人张敬苹、刘启昌，上诉人安阳人和新天地公共设施有限公司的委托诉讼代理人唐金华、于新洋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。裴堃上诉请求：1、撤销安阳市北关区人民法院（2016）豫0503民初193号民事判决第二项，改判为解除上诉人和被上诉人于2011年5月28日签订的商铺经营使用权转让合同；2、判决被上诉人返还上诉人商铺使用权转让费252450元；3、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审认定安阳人和新天地公司将案涉商��已交付上诉人，属认定事实错误，适用法律错误。2010年4月，安阳人和新天地公司在安阳市工商行政管理局注册登记，经营范围为人防工程开发建设，场地出租和经营管理；2011年5月28日，上诉人与安阳人和新天地公司签订《安阳地一大道（人和新天地）商铺经营使用权转让合同》，从交钱、签字至今，安阳人和新天地公司从未向上诉人移交商铺，其仅按上诉人交款金额的8%返还给了上诉人3年的收益金，3年期满后安阳人和新天地公司既不支付收益金，又不交付商铺，其行为已经构成根本违约，根据合同法第94条的规定，应解除双方签订的商铺转让合同。且与本案相同的案件，已经安阳市北关区法院和安阳中级法院审理并作出判决，存在同案不同判的情况。安阳人和新天地公司辩称，本案涉及两个法律关系，一个是双方签订的商铺经营使用转让合同，一��是双方达成的委托租赁合同，双方签订转让合同目的是为取得40年的商铺经营权，合同中没有约定每年按8%支付收益金和代为租赁案涉商铺，只是对双方之间就受让商铺的经营使用权等相关内容进行了详细约定，并已经履行完毕。因上诉人没有实际经营商铺的经验，双方达成了安阳人和新天地公司代其招租，期限为3年的约定。安阳人和新天地公司不存在任何违约行为。本案与其它案件不同，不存在上诉人所讲的同案不同判情况，上诉人所述不符事实，其上诉请求不应支持。安阳人和新天地公司上诉请求：1、撤销安阳市北关区人民法院（2016）豫0503民初193号民事判决第一项，改判驳回裴堃要求安阳人和新天地公司支付第四年收益金20196的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：双方之间委托合同已因期限届满而终止，一审认定委托合同没有解除，属于认定事实和适用法律错误。双方之间的委托合同期限已届满，安阳人和新天地公司已按约支付了3年的收益金。3年委托合同终止后，案涉商铺经营使用权归聂小丽行使，安阳人和新天地公司没有权利出租和驱逐他人，只能实租实返。一审判决安阳人和新天地公司按8%支付收益金与事实及法律关系相违背。裴堃辩称，安阳人和新天地公司没有按交款金额的8%支付收益金，也没有交付商铺，其行为已经违约，应当解除合同，返还转让商铺款。裴堃向一审法院起诉请求：1、依法解除原、被告双方于2011年6月25日签订的商铺经营所有权转让合同；2、依法判令被告返还原告商铺使用权转让费人民币252450元及利息。3、依法判令被告按约定支付原告第四年收益金20196元；4、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2011年6月25日，原告裴堃与被告安阳人和新天地公司签订安阳地一大道（人和新天地）商铺经营使用权转让合同。约定苏保贝受让位于安阳市××大道××大道××号，裴堃享有商铺经营使用权的期限为40年，转让商铺经营使用权总额为人民币252450元。同日，裴堃与安阳人和新天地公司签订商铺移交确认书，确认安阳人和新天地公司于2011年6月25日已将经营权转让合同中所涉及商铺交付于业主，业主对商铺验收合格并正式接收商铺，商铺经营权转让期从2011年6月25日起计算。裴堃将商铺经营权转让款252450元交纳给安阳人和新天地公司。同时，裴堃与安阳人和新天地公司约定由安阳人和新天地公司统一将商铺对外出租，每年返苏保贝租金收益，前3年的收益金按照交款金额的8%支付。合同签订及裴堃支付转让款后，安阳人和新天地公司将其商铺统一对外出租，并按照约定支付��堃2012年至2014年三年的收益金。2015年3月裴堃向本院提起诉讼，请求依法解除原、被告双方于2011年6月25日签订的商铺经营所有权转让合同；判令被告返还原告商铺使用权转让费人民币252450元及利息。裴堃于2015年11月16日撤回起诉。一审法院认为，原告裴堃与被告安阳人和新天地公司签订商铺经营使用权转让合同，并约定由安阳人和新天地公司统一将商铺对外出租，并每年支付苏保贝收益金，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。双方当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。本案中，双方签订商铺经营使用权转让合同后，裴堃交付经营权转让款，安阳人和新天地公司将经营权转让合同中所涉及商铺交付于裴堃，按照约定由安阳人和新天地公司将商铺对外出租，并支付裴堃2012年至2014年三年的收益金。裴堃签订商铺经营使用权转让合同的目的已经实现，安阳人和新天地公司没有根本违约。因第四年的收益金是否继续按照交款金额的8%向裴堃支付，双方发生争议。裴堃称安阳人和新天地公司的销售人员在销售现场说3年内租金按照交款金额的8%支付，3年以后在原有8%的基础上逐年递增，但其提供的证据无法证明其主张的事实。安阳人和新天地公司辩称双方口头约定裴堃将商铺委托安阳人和新天地公司对外租赁，期限为3年，由安阳人和新天地公司按照交款金额的8%向裴堃支付收益金。但3年期限届满后，安阳人和新天地公司并未解除对外租赁该商铺的委托合同，故应参照签订的商铺经营使用权转让合同中交款金额的8%向裴堃支付第四年的收益金。判决如下：一、被告安阳人和新天地公共设施有限公司于本判决书生效后十日内支付原告裴堃第四年收益金���民币20196元；二、驳回原告裴堃的其他诉讼请求。案件受理费5490元，由原告裴堃负担5083元，被告安阳人和新天地公共设施有限公司负担407元。本院二审期间，上诉人裴堃、上诉人安阳人和新天地公司均没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。本院认为，裴堃与安阳人和新天地公司2011年6月25日签订的《安阳地一大道（人和新天地）商铺经营使用权转让合同》不违反法律规定，属双方当事人的真实意思表示，合法有效。在履行合同中，双方对由安阳人和新天地公司统一将商铺对外出租，每年向裴堃支付收益金且已实际支付了2012年至2014年3年收益金的事实不持异议。本案中，裴堃认可其在签订商铺经营使用权转让合同后交付转让款并在商铺移交确认书上签字的事实；因安阳人和新天地公司统一将商铺对外出租，本��的交付亦符合占有改定。现裴堃上诉称安阳人和新天地公司没有履行合同约定，构成根本违约，与其上述认可的事实及占有改定不符，且其未提供安阳人和新天地公司构成根本违约的有效证据，双方仅对收益金支付标准存在争议而致使安阳人和新天地公司未支付第四年的收益金，也构不成根本违约，故其上诉请求解除双方之间的商铺经营使用权转让合同的理由、证据不足，本院不予支持。因安阳人和新天地公司在对外出租商铺和支付3年的收益金后，其既未将商铺移交给裴堃，又没有向裴堃支付收益金，也没有提供其与裴堃已经解除对外租赁商铺委托合同或就收益金形成新约定的有效证据，其上诉称应按实租实返方式支付裴堃收益金的理由、证据不足，本院不予支持。综上所述，裴堃、安阳人和新天地公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5490元，由裴堃负担5083元、安阳人和新天地公共设施有限公司负担407元。本判决为终审判决。审判长  付文华审判员  彭立辉审判员  朱志伟二〇一六年十二月二十七日书记员  宋 涛