福建省石狮市人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0581民初5449号原告：石狮市纺织服装发展有限公司，住所地福建省石狮市石锦大道奈厝前红门鹰工业园，统一社会信用代码91350581595968458Y。法定代表人：李婉典，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：余景裕，福建博广律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄记林，福建博广律师事务所执业律师。被告：皇舜（泉州）服装辅料有限公司，住所地福建省泉州市石狮市宝盖镇威斯登一期22幢四楼，统一社会信用代码913505815831041341。法定代表人：林艺容，该公司执行董事兼总经理。原告石狮市纺织服装发展有限公司（以下称石狮纺织公司）与被告皇舜（泉州）服装辅料有限公司（以下称皇舜泉州公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2016年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石狮纺织公司的委托诉讼代理人余景裕、被告皇舜泉州公司的法定代表人林艺容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石狮纺织公司向本院提出诉讼请求：1.解除石狮纺织公司与皇舜泉州公司于2012年11月22日签订的《石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区认购协议书》（下称《认购协议书》）中关于认购员工宿舍的协议；2.皇舜泉州公司承担违约责任，所付定金300000元不予退还，并需再支付石狮纺织公司定金700000元；3.本案诉讼费用由皇舜泉州公司承担。事实和理由：2012年11月22日，皇舜泉州公司因经营需要向石狮纺织公司认购坐落于石狮市共富路西侧锦尚镇港前村段石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区内的员工宿舍，由此双方签订了一份《认购协议书》，就所认购的员工宿舍位置、面积、销售单价等进行约定，并约定皇舜泉州公司需支付石狮市纺织公司定金300000元，如皇舜泉州公司经石狮纺织公司通知未按约签订正式买卖合同视为违约，石狮纺织公司有权解除《认购协议书》，皇舜泉州公司所缴纳的定金不予退还。而后，双方另行确认将定金额度调整至1000000元。2015年3月18日，皇舜泉州公司对《认购协议书》中认购的员工宿舍事项最终确认为面积7083.45平方米，每平方米销售单价2600元，总价为18416970元，层数为8#-A宿舍楼的2至12层。现经石狮纺织公司通知，皇舜泉州公司并未在规定时间、地点就所认购的员工宿舍与石狮纺织公司签订正式买卖合同，其行为已严重违约，致使无法达成合同目的，且至今皇舜泉州公司仍未支付石狮纺织公司另700000元定金。皇舜泉州公司辩称，1.同意解除与石狮纺织公司签订的《认购协议书》中关于认购员工宿舍的协议；2.石狮纺织公司未经过协商，单方面提高定金额度至1000000元，皇舜泉州公司不予认可，尽管皇舜泉州公司相关人员在石狮纺织公司的《缴款通知书》上签字、盖章，但该行为只是属于履行接收材料的签收手续，不能证明皇舜泉州公司默认该通知书上要求缴交定金700000元的内容，即便皇舜泉州公司在石狮纺织公司提供的2014年5月21日的《缴款通知书》上写“申请2014年底支付”，因为定金合同是实践性合同，皇舜泉州公司并未将700000元支付给石狮纺织公司，石狮纺织公司诉求皇舜泉州公司支付定金700000元不应得到支持；3.皇舜泉州公司已依约与石狮纺织公司签订标准厂房的正式合同，也有接到签订购买员工宿舍正式合同的通知，但因近几年国内企业整体经济萧条，服装纺织企业面临严重资金压力，皇舜泉州公司资金也出现一定危机，导致皇舜泉州公司无法与石狮纺织公司签订正式合同，且员工宿舍工程质量存在问题，工期拖延，应退还定金300000元。石狮市纺织公司围绕诉讼请求依法提交如下证据：1.营业执照（副本）、法定代表人身份证明书各一份；2.企业登记基本情况表一份；3.《认购协议书》一份；4.《关于石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区调整入园企业员工宿舍购买定金额度的通知》一份、《缴款通知书》三份;5.《石狮市纺织服装产业发展基地一期A地块员工宿舍楼认购面积确认书》一份；6.商品房预售许可证一份；7.竣工验收报告、照片各一份；8.短信、通话视频、通知、报纸公告、照片打印件各一份。皇舜泉州公司未向本院提交证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。对证据1、2、3、5、6、8，双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。皇舜泉州公司对证据4、9的真实性无异议，但认为证据4是石狮纺织公司的单方行为，并未与皇舜泉州公司达成合意，证据9工程质量存在问题。因双方当事人对证据4、9的真实性均无异议，且与本案具有关联性，故可作为定案的证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：石狮纺织公司系依法注册成立的从事工业园区开发、房地产开发销售的有限责任公司。位于石狮市共富路服装纺织基地A地块项目系石狮纺织公司开发建设的工程，国有土地使用证号为狮地锦国用（2013）第00002号，商品房预售许可证号为（狮）预售[2016]第002号。该项目土地证在兴业银行股份有限公司石狮支行设定抵押关系，后于2016年12月13日解除抵押。2012年11月22日，石狮纺织公司与皇舜泉州公司签订《认购协议书》一份，约定：皇舜泉州公司向石狮纺织公司认购编号为12#-B的标准厂房建设用地使用权和编号为8#-A的配套员工宿舍2至12层以及认购面积、销售单价；皇舜泉州公司在签订认购协议书前一次性向石狮纺织公司交付定金1000000元，其中转让标准厂房建设用地使用权定金为700000元，员工宿舍购买定金为300000元，定金在签订正式合同时可分别转为首付款；石狮纺织公司应以电话及书面形式通知皇舜泉州公司签订合同，如皇舜泉州公司未在石狮纺织公司通知所规定的时间、地点签订合同，视为违约，石狮纺织公司有权解除认购协议书，已缴纳的定金不予退还等内容。协议书签订后，皇舜泉州公司依约支付石狮纺织公司定金共计1000000元，其中转让标准厂房建设用地使用权定金为700000元，员工宿舍购买定金为300000元，并依约与石狮纺织公司签订关于受让标准厂房建设用地使用权的正式合同。石狮市纺织服装产业基地建设指挥部向皇舜泉州公司发出落款时间为2013年7月22日的《关于石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区调整入园企业员工宿舍购买定金额度的通知》一份，后又向皇舜泉州公司发出落款时间分别为2014年2月20日、2014年5月21日、2014年11月30日的《缴款通知书》各一份，上述四份通知书均载明：“根据市政府2013年7月1日专题会议（即石狮市纺织服装产业发展基地建设专题会议）要求，石狮市纺织服装产业发展基地一期A地块配售员工宿舍购买定金300000元调整为1000000元”，并要求皇舜泉州公司在规定时间内缴清定金差额700000元。皇舜泉州公司签收了上述四份通知书，并在落款时间为2014年5月21日的《缴款通知》上签署：“申请2014年年底支付，请支持。”2014年8月6日，石狮市纺织服装发展基地一期A地块5#-9#宿舍工程竣工验收。2015年3月18日，皇舜泉州公司确认其所认购的员工宿舍楼的编号、面积、单价、总价、层数等内容。2016年3月底至4月初，石狮纺织公司通过短信、电话、文件、报纸公告的方式通知皇舜泉州公司，员工宿舍于2016年4月1日具备交房条件，要求皇舜泉州公司于2016年4月8日至4月22日期间到石狮市纺织服装产业发展基地建设指挥部招商服务部签订员工宿舍楼《商品房买卖合同》，逾期将按《认购协议书》约定处理。皇舜泉州公司接收上述通知，但未按通知的时间、地点与石狮纺织公司签订正式合同，石狮纺织公司遂于2016年10月11日诉至本院。本院认为，石狮纺织公司系登记注册的房地产开发企业，且已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与皇舜泉州公司签订的《认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应当按照认购协议书的约定全面履行各自的义务。皇舜泉州公司已依约支付定金300000元。石狮纺织公司主张其与皇舜泉州公司确认将认购员工宿舍的定金调整为1000000元，对此，皇舜泉州公司予以否认。虽然皇舜泉州公司在落款时间为2014年5月21日的《缴款通知》上签署：“申请2014年年底支付，请支持”，可视为皇舜泉州公司同意石狮纺织公司将定金调整为1000000元，但因定金合同系实践性合同，自实际交付定金之日起生效，而皇舜泉州公司并未实际再支付石狮纺织公司定金700000元，双方关于调整定金额度的定金合同并未生效，故石狮纺织公司请求皇舜泉州公司再支付定金700000元，依据不足，不予支持。现石狮纺织公司依约履行通知义务，但皇舜泉州公司未按照《认购协议书》的约定与石狮纺织公司签订购买员工宿舍的正式合同，已构成违约，应承担相应的违约责任。依照《认购协议书》的约定，石狮纺织公司有权解除《认购协议书》中关于认购员工宿舍的协议，皇舜泉州公司已缴纳的定金不予退还，现皇舜泉州公司亦同意解除，故石狮纺织公司请求解除与皇舜泉州公司签订的《认购协议书》中关于认购员工宿舍的协议，皇舜泉州公司已支付的定金300000元不予退还，有合同依据和法律依据，本院予以照准。因皇舜泉州公司支付的定金300000元已缴纳至石狮纺织公司的银行账户，故本院不再作出判决。皇舜泉州公司主张石狮纺织公司出售的员工宿舍楼工程质量存在问题，工期拖延，应退还定金300000元，石狮纺织公司对此予以否认。因皇舜泉州公司未提供证据证明员工宿舍楼工程质量存在问题，且双方对交房时间未作出约定，故皇舜泉州公司的上述主张本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除石狮市纺织服装发展有限公司与皇舜（泉州）服装辅料有限公司于2012年11月22日签订的《石狮市纺织服装产业发展基地一期启动区认购协议书》中关于认购员工宿舍的协议；二、驳回石狮市纺织服装发展有限公司的其他诉讼请求。案件受理费13800元，减半收取计6900元，由石狮市纺织服装发展有限公司负担4000元，皇舜（泉州）服装辅料有限公司负担2900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。审判员  林雪迎二〇一六年十二月十九日书记员  林清溪附：本案引用的主要法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3、《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。4、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。5、《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。6、《中华人民共和国担保法》第九十条：定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。7、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。