山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁06民终3895号上诉人(原审被告)：郝占权，农民。委托代理人：李玉兰，农民。委托代理人：许大力，山东通昌律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：张桂斌，农民。委托代理人：刘彩菊，招远市开发法律服务所法律工作者。上诉人郝占权因合同纠纷一案，不服招远市人民法院(2015)招玲民初字第26号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。上诉人郝占权及其委托代理人李玉兰、许大力、被上诉人张桂斌及其委托代理人刘彩菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告张桂斌诉称，原、被告系同村村民，原告在本村有承包地0.994亩。2014年8月17日上午，经本村村委委员在场，原、被告达成土地租赁协议，约定原告将管理使用的土地0.994亩租赁给被告郝占权管理使用，苹果树补偿款按每亩29900元计算，刨完树付清。协议达成后，原告早已将合同约定的0.994亩土地内的苹果树刨完，被告也在该土地上建设鸡棚，但被告却迟迟未将苹果树补偿款及租赁费给付原告。要求判令被告按照合同约定给付原告苹果树补偿款29900元及每年的租赁费795元，并负担诉讼费用。原审被告郝占权辩称，2014年8月17日的《租赁协议书》，被告郝占权的名字是本人所签属实，但该协议只是一个意向书，双方当时约定该意向性协议须经打印并由村委盖章确认后，每人一份方可生效。且该意向书上的数字“29900”元，当时根本没有填写，是空白的，原告向法庭提交的意向书上的“29900”元是原告私自找人填写的，不是原、被告双方的真实意思表示，租赁协议并未生效，故应驳回原告的诉讼请求。原审法院经审理查明，原、被告系同村村民，原告在本村有承包地2.12亩，该2.12亩承包地与被告所建的养鸡场相邻。原告将与被告相邻的承包地南北长82.3米、东西宽8.05米计0.994亩欲租赁给被告。2014年8月17日上午，经本村村委人员郝占进、隋荣、郝朴春在场，由隋荣代笔为原、被告书写《租赁协议书》一份，该协议载明：“租赁协议书。张桂斌西楼地长82.3米、宽8.05米合0.994亩，租赁给郝占权管理使用，价钱按国家租赁价执行，每亩每年800元，到2027年止，每年租赁费795元，每年12月底付清。苹果树每亩计款29900元，刨完树付清。经办人郝占进（签名、捺印）、隋荣（签名、捺印）、郝朴春（签名、捺印）、张桂斌（签名、捺印）、郝占权（签名、捺印）。2014年8月17号上午”。原告于2014年11月将该《租赁协议书》约定范围内的苹果树刨完。后原告向被告追款，被告拒付。2015年1月5日，原告以诉称理由诉至法院。审理中，原、被告各持已见。为证实自己的主张，原、被告分别向法院提供了证人证词来证实自己的主张，但双方对对方提交的证人证词不予认可。经法院调查相关证人，可以认定《租赁协议书》当时并未填写苹果树补偿款29900元，该数字系原告方以后填写。协议约定的土地0.994亩被告已实际使用。张邴堡村委会证实原告在本村有两处承包地，期限均为1998年至2027年，其中面积为2.12亩的土地原告自己耕种（东至道路、西至郝占权鸡场空地、北至王新、南至郝占权鸡棚），约定出租的0.994亩土地包括在2.12亩内。另查明，《2008年烟台市征地地面附着物和青苗补偿标准》，苹果盛果期，每亩16900元-29250元。阜山镇政府2012年和2013年到张邴堡村征收果树地，果树补偿款“9年以上是盛果期，每亩29250元，是一次性补偿款。土地补偿款是按年单独计算，不在此补偿款之内”。原审法院认为，原、被告签订的《租赁协议书》是在平等自愿的基础上达成的，是原、被告双方的真实意思表示，不违背法律法规的禁止性规定，该协议对原、被告均具有法律约束力。根据合同的内容看，原、被告对租赁土地的长宽尺寸及亩数以及租赁费的计算方法起止期限均进行了约定，应视为原、被告对合同的主要条款达成了一致意见，关于合同中约定的苹果树每亩计款问题，当事人虽未填写准确数额，但根据证人证实，双方当时均同意价钱按政府征收本村其他果农的果树地政策走，该合同属于附条件的合同，因政府在该村征用过其他果农的果树地，一旦落实具体的数字，所附条件即成就，该合同就应履行，故该合同应为附生效条件的合同，自条件成就时生效，现该条件已成就，故该合同已生效。合同明确约定“刨完树付清”，除此之外，再没有约定其他的附加条件，所以只要原告将租赁给被告的土地内的果树清除完毕，被告就应按照政府征收本村其他果农的果树地的补偿标准履行给付原告金钱的义务。被告主张该协议不是原、被告双方当事人的真实意思表示，无证据证实，其主张该协议只是一个意向性协议，与事实不符。因原、被告是该合同的双方当事人，村委会并不是该合同的主体，被告主张该协议应由村委盖章才能生效，无法律依据。且根据证人证实，双方并没有约定盖印生效还是签名生效，而且村委主要负责人也没有证实村委承诺盖章和确认的事实,故被告辩称法院不予认定。按照2012年和2013年招远市阜山镇政府在张邴堡村征收土地盛果期苹果树的补偿标准每亩29250元计算，被告租赁原告的土地是0.994亩，苹果树补偿款应为29074.50元。依据《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十七条、第六十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十一条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、原告张桂斌与被告郝占权于2014年8月17日签订的《租赁协议书》为有效协议。二、被告郝占权给付原告张桂斌苹果树补偿款29074.50元。于判决生效之日起5日内给付。三、被告郝占权自2015年开始至2027年止，每年给付原告张桂斌0.994亩土地的租赁费795元，于每年的12月30日前付清。2015年的土地租赁费795元于判决生效之日起5日内付清。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费548元，由被告郝占权负担。宣判后，上诉人郝占权不服原审判决上诉称，1、双方之间并未订立合法有效合同，涉案租赁协议书的起因系双方因鸡场问题积怨已久，村委为化解双方矛盾多次进行调解并拟定协议，因果树补偿价格未确定即未填写，也未加盖村委印章，故而涉案协议不生效；2、原审认定涉案土地0.994亩已由上诉人实际使用不当，原审中上诉人及郝占进等明确告知被上诉人张桂斌先不要刨树，考虑到果树价格未定且合同未经正式打印，被上诉人擅自刨掉1995裁种的果树，后果应由被上诉人自行承担；3、原审庭审查明，果树价格按政府征收本村果农地政策起，涉案协议属附条件协议，只有条件成就，协议方能生效，涉案租赁期限为13年，而补偿标准的期限系50年，应予折算认定。上诉人当庭提交村调解委员郝占进、隋荣关于本案租赁协议的调解过程及证人王某、康某出具关于涉案土地的果树生长状况证明。请求二审法院撤销原判，驳回被上诉人的起诉。被上诉人张桂斌辩称，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。对上诉人当庭提交的证明，被上诉人以证人应当出庭作证为由而不予认可。请求二审法院依法维持原判。二审审理查明，《2008年烟台市征地地面附着物和青苗补偿标准》，红富土苹果盛果期第八年至第二十四年，每亩16900元-29250元。上诉人质证认为，对证据的真实性不持有异议，但不能就此认定涉案的果树为盛果期，这与裁种的时间及果树的管理有关，该补偿标准为征地的永久性补偿标准，即使采纳也应在时间予以折算。被上诉人质证认为，对该证据的真实性及证明的内容均无异议。二审审理查明的其他案件事实同一审。本院认为，上诉人郝占权、被上诉人张桂斌系同村村民，被上诉人张桂斌于本村有承包地2.12亩，该2.12亩承包地与上诉人所建的养鸡场相邻，且双方因鸡场问题积怨已久。2014年8月17日经本村村委人员郝占进、隋荣、郝朴春在场，由隋荣代笔为双方书写《租赁协议书》一份，该协议载明：张桂斌西楼地长82.3米、宽8.05米合0.994亩，租赁给郝占权管理使用，价钱按国家租赁价执行，每亩每年800元，到2027年止，每年租赁费795元，每年12月底付清。苹果树每亩计款29900元，刨完树付清；经办人郝占进、隋荣、郝朴春及张桂斌、郝占权均签字捺印。被上诉人张桂斌于2014年11月将该《租赁协议书》约定范围内的苹果树刨完；经法院查证，《租赁协议书》当时并未填写苹果树补偿款29900元，该数字系被上诉人张桂斌于涉案协议后单方填写；本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。第二款规定：当事人为自己的利益不正当阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。本院认为，意思自治原则是指当事人取得权利义务或从事民事活动时有基于其意志的自由，不受国家权力和其他当事人非法干预，该原则的核心是充分尊重当事人在进行民事活动中对外表达的内心真实意愿。本案依庭审查明的事实及当事人所提供的证据分析，本案当事人双方关于涉案土地的租赁已达成合意并签字捺印予以确认，但当事人双方未就涉案土地上苹果树的补偿达成合意，被上诉人张桂斌为促使涉案租赁协议的条件的成就，单方填写苹果树的补偿价格并刨掉涉案土地上的苹果树，存有过错并己构成违约，对被上诉人单方擅自刨掉果树的损失以被上诉人自担50%为宜。综合考量涉案租赁协议的签订、履行及本案的实际情况，兼顾当事人双方的利益平衡，以上诉人补偿被上诉人处于盛果期苹果树损失14537.25元(29250×0.994×50%)为宜。原审适用法律不当，本院予以纠正。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（二）项、第一百七十五条规定，判决如下：一、维持山东省招远市人民法院(2015)招玲民初字第26号民事判决第一项、第三项；二、变更山东省招远市人民法院(2015)招玲民初字第26号民事判决第二项为：上诉人郝占权于本判决生效之日起十日内给付被上诉人张桂斌苹果树补偿款14537.25元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费548元，由上诉人郝占权负担274元，由被上诉人张桂斌负担274元；二审案件受理费548元，由上诉人郝占权负担274元，由被上诉人张桂斌负担274元。本判决为终审判决。审判长  曹红岩审判员  徐怀育审判员  付景波二〇一六年十二月二日书记员  田欣琦