.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}新疆维吾尔自治区拜城县人民法院民事判决书（2016）新2926民初1720号原告：陈卫东，男，汉族，务工，现住阿克苏市。委托诉讼代理人：徐玉清，新疆同惠律师事务所律师（特别授权代理）。被告：拜城县金福园房地产开发有限公司。住所地：拜城县。法定代表人：王瑛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵晓英，新疆六法律师事务所律师（特别授权代理）。原告陈卫东与被告拜城县金福园房地产开发有限公司（以下简称金福园房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月8日受理后，依法适用简易程序，由审判员李海潮独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐玉清、被告的委托诉讼代理人赵晓英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈卫东向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的认购协议书；2、依法判令被告归还购房款91469元；3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年3月，原告与工友徐海光、宋有鹏同去被告开发的拜城县水岸春天小区看房，三人同时决定在此处购房。2014年4月1日，原告给被告交付定金10000元。2014年8月2日，原告等三人接电话通知去被告售房部，双方签订了《金福园·水岸春天认购协议书》（被告提供的格式文本），同时又给被告支付了81469元购房款，被告出具了收到91469元的收据并加盖了公章。签订协议时，原告与徐海光、宋有鹏都向被告明确表示，要用各自的住房公积金办理贷款，否则三人均放弃购房。被告的工作人员明确表示，如不能在2014年12月底之前办好公积金贷款，已交房款会全额退还。但至2015年3月，在三人多次追问下，被告工作人员才答复无法办理公积金贷款。原告多次向被告追要已付的91469元购房款，但被告以各种借口推诿不退房款。无奈，为维护原告合法权益，现诉至法院。原告为证明其诉求，向法庭提交了《金福园·水岸春天认购协议书》复印件一份（原件已退还）、2014年8月12日的收据复印件1份（原件已退还）、金福园商都客户退房申请复印件1份（原件已退还），以证明原、被告签订了认购协议书，原告交纳了购房款91469元及原告申请退房的事实。被告对认购协议书、收据的真实性无异议，对退房申请以无法证实李忠的身份且无法证实公司同意退房为由不认可。本院认为，退房申请无被告是否同意的意见，且没有日期，也无法证实李忠的身份，故本院对退房申请的真实有效性不予确认；因被告对认购协议书、收据的真实性无异议，故本院对这两份证据的真实性予以确认。被告金福园房地产公司辩称：原告的住房公积金贷款至今没有办理下来，是原告没有按照双方约定履行义务，并非被告的过错。我公司不同意解除认购协议书，所以请求依法驳回原告的诉讼请求。为证明其辩解，被告向法庭提交了商品房买卖合同复印件4份（原件已退还）和商品房预售许可证复印件1份（原件已退还），证实只要手续提交到位，就能办理住房贷款的事实。原告对该组证据的真实性及合法性没异议，对关联性不认可，提出因为原告当时在八钢上班，企业下马，人员分流，职工身份无法确定，就没办法办理公积金贷款。本院对被告提供的这4份商品房买卖合同和商品房预售许可证的真实有效性予以确认。本院经审理认定事实如下：2014年8月2日，甲方金福园房地产公司与乙方陈卫东经协商签订了一份格式的《金福园·水岸春天认购协议书》，其中乙方地址为新疆额敏县郊区乡巴尔鲁克库热一村68号，约定：订购位于拜城县金福园商都水岸春天13号楼2单元301室建筑面积为104.12平方米的房屋（以下称物业）（最终面积以签订合同时出具的测绘报告为准）；订购价格为单价3339元∕㎡。乙方在交纳10000元定金的同时可享受434元优惠。优惠后单价2905元∕㎡，总金额302469元。选择按揭付款方式，首付款余款81469元须于7日内付清，全款余款211000元须于7日内付清（注：申请银行按揭的年限、金额最终以银行批准为准）；认购条款包括：1、若乙方选定物业后，在签署合同变更业主权人或更换物业，需征得甲方书面同意后方可办理。2、约定日期内，乙方未能向甲方交纳首付款或全部房款即视为乙方违约及放弃本协议中规定的所有权益，甲方在通知乙方后有权将物业另行出售。但甲方在此约定日期内不得将该物业转让第三方。3、乙方须在甲方通知签署《商品房买卖合同》之日起7日内，至售楼部签署《商品房买卖合同》，并交付相关资料（如贷款需交齐按揭资料），若7日内因乙方原因未能签署合同并交齐按揭资料即视为乙方违约及放弃本协议中规定的所有权益，甲方有权不退回乙方交纳的定金并有权将物业另行出售，无需通知乙方。但甲方在此7日内不得将该物业转让第三方。4、乙方在选择银行按揭付款方式的同时，如因个人资信问题导致银行无法放贷的，乙方须在接到甲方通知之日起十日内一次性付清房款否则所选物业另行销售，甲方将全额退还乙方所交房款，双方均无异议。5、乙方确保其通讯地址及联系电话正确无误。如因乙方的原因，导致甲方不能联系上乙方而产生的任何损失，一概责任由乙方负责（前述地址或电话如有更改，乙方须以书面形式通知甲方）；6、该物业的最终面积以具有测绘资质的测绘公司测定面积为准。7、本协议由乙方亲自签署，如由他人代签须提供有效委托文件。2014年8月12日，原告给被告交纳了房款91469元（收款事由13-2-301）。后因乙方陈卫东工作的企业不景气而停产，加之企业人员解散，陈卫东亦下岗，因此原告未和被告签订《商品房买卖合同》。另查明，被告金福园房地产公司于2014年10月17日获得商品房预售许可，拜城县住房和城乡建设局给其发放了《商品房预售许可证》，编号为新建房许字（2014）拜34号，项目名称为拜城县新区D03地块商业项目二期工程13#建设项目，项目坐落地点拜城县资源路以西、内环北路以南，总建筑面积2350.72㎡。本院认为，原、被告双方经协商于2014年8月2日签订了一份格式的《金福园·水岸春天认购协议书》，该份认购协议书系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。按照协议书的约定，该房总金额为302469元，选择按揭付款，乙方陈卫东交纳定金10000元可享受434元优惠，首付款余款81469元须于7日内付清，全款余款211000元须于7日内付清，故该份协议中10000元为定金。原告签订协议后于2014年8月12日交房款91469元，后以自己当时在八钢上班，企业下马，人员分流，职工身份无法确定，就没办法办理公积金贷款为由拒不签订《商品房买卖合同》，拒绝交纳剩余房款，原告以自己的行为明确表明不履行《金福园·水岸春天认购协议书》，原告的行为违反了协议书约定和法律规定，应承担相应的民事责任。按照认购协议书中”订购条款”的约定，乙方陈卫东的行为已构成违约，甲方金福园房地产公司有权将物业另行出售，原告陈卫东拒不履行协议，因此协议的目的无法实现，该份协议应当解除，故本院对原告陈卫东要求解除认购协议书的请求予以支持。原告因自身经济能力不足不愿继续履行合同，被告要求原告继续履行合同，被告的辩解明显违背了民法中意思自治原则，故本院对该辩解意见不予采纳。原告陈卫东要求退还房款91469元，因按照法律规定，交付定金的一方不履行合同的，无权要求返还定金，故本院对原告陈卫东的诉讼请求中合理的部分予以支持。本案经调解无效，故根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告陈卫东与被告拜城县金福园房地产开发有限公司于2014年8月2日签订的《金福园·水岸春天认购协议书》；二、被告拜城县金福园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性退还原告陈卫东购房款81469元；三、驳回原告陈卫东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2086.72元，减半收取1043.4元，由原告陈卫东承担114.1元，由被告拜城县金福园房地产开发有限公司承担929.3元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿克苏地区中级人民法院。审判员李海潮二○一六年十二月十四日书记员张文勇