贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔01民终5450号上诉人（原审被告）:冉昊阳，男，汉族，1988年1月2日出生，住贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：贵州大发投资管理有限公司,住所地贵阳市金狮小区18号。法定代表人：王亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗春宇，贵州慧原律师事务所律师。委托诉讼代理人：王羽峰，贵州慧原律师事务所律师。原审第三人:贵阳凯大物业管理有限公司,住所地贵阳市南明区护国路68号香格里拉大厦14层。法定代表人：苏鑫琨，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗春宇，贵州慧原律师事务所律师。委托诉讼代理人：王羽峰，贵州慧原律师事务所律师。上诉人冉昊阳与被上诉人贵州大发投资管理有限公司(以下简称大发公司)及贵阳凯大物业管理有限公司（以下简称凯大物业）房屋租赁合同纠纷一案，不服贵阳市南明区人民法院(2016)黔0102民初514号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。冉昊阳上诉请求：一、撤销贵州省贵阳市南明区人民法院（2016）黔0102民初514号民事判决：二、将咖啡店所有设备退回，若已经处理把多余的现金退回。事实和理由：2015年1月22日交付过两个月租金以及押金30000元。在本年度6月1日由于拖欠一月租金被铁锁锁门，所有咖啡店设备以及凭证单据被大发公司强行扣留，本年6月24日本人所签退租手续中体现的金额150644.98元，是本人承租期间共计费用，不是所欠费用。整个咖啡店内设备以及音响电脑，桌椅板凳，投入共计228600元，所有发票单据被大发公司扣留，室内一切物品由第三人处理，是把处理所得价值补清所欠一月房租，多的退回给本人，不是赠送或是丢弃。由于大发公司租给我的商铺消防不过关，根本办不了网咖证件，导致我亏损600000元左右投资。被上诉人答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉请求，维持原判。大发公司向一审法院起诉请求：一、判令被告向原告支付商铺综合费用102679.2元及违约金30803.76元；二、被告向原告支付水电费4509.18元及逾期利息；三、被告向原告支付物管费2411.04元、空调使用费4520.7元及逾期付款利息；四、案件受理费由被告承担。冉昊阳一审答辩：被告租赁原告房屋因消防不过关导致被告无法办理相关手续，不能进行经营，2015年6月1日第三人无故将被告租赁商铺上锁，同年7月10日第三人找到被告签订解除合同协议，现被告对6月1日前所欠房租予以认可，6月1日后因第三人上锁导致被告不能正常使用租赁房屋，故不应由被告承担，关于物管费等由于原告未提供相应服务，故不应支付，此外对被告由此产生的装修等损失，被告保留诉讼的权利，综上，请求人民法院依法判决。被告对其主张未提交证据。原审第三人凯大物业述称，同意原告诉讼请求。一审法院认定事实：原告系位于本市护国路82号香格里拉大厦开发商（原贵州大发房地产开发公司，2013年5月15日更名为现名称），2014年1月23日原告委托第三人贵州凯大物业管理有限公司办理香格里拉（现凯宾斯基大酒店）负一楼及写字楼部分业主房屋租赁具体事宜，租金由第三人代收。2015年1月7日第三人（甲方）与被告（乙方）签订《凯宾斯基大酒店文昌南路一层商场租赁合同》，约定被告租赁香格里拉大厦文昌南路一层1015号商铺，建筑面积100.46平方米，租期2015年1月10日至2017年5月31日，租赁费用：商铺使用费每平米每月130元、经营服务费每平米每月100元、商业管理费每平米每月100元，乙方每两月支付一次……无故拖欠，拖欠一日，按日商铺综合费用两倍支付滞纳金……水电费用由乙方自行交纳……违约金金额为本合同年商铺综合费用的5%，乙方拖欠商铺综合费用1月以上，经甲方书面通知后，仍拒绝交纳的，除按本合同规定承担滞纳金外，甲方有权解除合同，乙方另向甲方按本条规定的违约金金额的10%承担违约金……。双方还对其他权利义务等进行约定。合同签订后，被告按约交纳押金30000元以及两个月租赁费用66304元，第三人将房屋交被告进行装修并经营使用，2015年1月14日被告预交2015年1月1日至3月31日的空调费4520.7元、物管费2411.04元。2015年6月24日被告向第三人出具申请函载明：申请办理提前退租手续，室内一切物品均由第三人自行处理，截止2015年7月10日共欠缴公司费用总额150644.98元。随后第三人将房屋收回并租给他人使用。2016年1月12日原告诉至本院，诉请如前。审理中，原告表示申请函未扣减被告押金30000元，另相关费用计算也有误。一审法院认为：当事人的合法权益受法律保护。本案原、被告对第三人系受原告委托签订合同并收取费用的行为不持异议，法院予以确认，故第三人代表原告与被告签订的商场租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，是有效合同。2015年6月24日被告向第三人出具申请函，申请提前解除合同并对被告所欠总费用予以确认，后双方即自行解除合同，此后第三人将房屋租赁他人使用，且本案中原告提交该申请函作为双方解除合同的依据，故申请函内容应视为原、被告合意的结果，因此该函件明确截止2015年7月10日共欠缴公司费用总额150644.98元作为双方协商解除合同时对费用的最终结算，现原告自认该款中未扣除押金30000元，故予以扣除后被告实际应支付原告的总费用120644.98元，关于违约金，既申请函系双方合意的结果，现依据原告的主张各项费用本金总额为114150.12元，超过部分应视为双方对被告至2015年7月10日时止逾期付款的责任承担。至于2015年7月11日后原告的损失,原告亦自认合同中对违约金约定过高,因而应予以调整,由于原告已收回商铺并租赁他人使用,原告未有证据证实其损失,因此被告所欠费用同期银行贷款利息是原告实际损失。至于被告关于2015年6月1日后因原告对被告所租赁商铺上锁导致被告无法经营的辩解,由于其不能举证,故法院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告冉昊阳在本判决生效后十日内支付拖欠原告贵州大发投资管理有限公司商铺综合费用、水电费、物管费、空调费等合计120644.98元；并按中国人民银行同期贷款利息标准支付原告贵州大发投资管理有限公司前述款项2015年7月11日至本院确定的给付期限的利息损失。二、驳回原告大发投资管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1605元，由原告贵州大发投资管理有限公司负担205元，被告冉昊阳负担1400元。二审查明的事实与一审查明事实一致。本院认为，本案的争议焦点为：冉昊阳出具的退租申请函能否视为双方当事人解除合同时的结算。本案中，凯大物业代表大发公司与冉昊阳签订的商场租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，具有法律效力，各方当事人均应全面履行合同约定的各项义务。2015年6月24日冉昊阳申请提前解除合同并对欠缴费用总额为150644.98元予以确认，后双方即自行解除合同，该申请函应视为双方协商解除合同时对费用的最终结算。冉昊阳上诉主张因消防不合规导致上诉人无法正常经营，但并未就此举证，本院不予采信。冉昊阳上诉主张由于拖欠租金被铁锁锁门导致无法经营，也未就此举证，本院不予采信。冉昊阳上诉主张150644.98元是本人承租期间共计费用，不是所欠费用，所谓室内一切物品交由第三人处理，是把处理所得价值补清所欠一月房租，剩余部分予以退回。该主张既无确切计算公式加以印证数据，又无相关证据加以证实剩余物品的价值，且与退租申请内容相互矛盾，故本院不予采信。综上，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，冉昊阳的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3210元由上诉人冉昊阳负担。本判决为终审判决。审判长 刘 妍审判员 唐有临审判员 李云鹤二〇一六年十二月二十九日书记员 任 静