重庆市大足区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0111民初9223号原告：鄢传福，男，汉族，1938年5月5日出生，住重庆市大足区龙。原告：陈家友，女，汉族，1944年12月12日出生，住重庆市大足区。二原告委托代理人：李红江，重庆市大足区双龙法律服务所法律工作者。被告：重庆市大足区永宏房地产开发有限责任公司（统一社会信用代码91500225660873413Q），住所地重庆市大足区棠香街道办事处宏声商业广场6组A01、05、07号门市。法定代表人：章腾，董事长。委托代理人：谢智军，男，汉族，1964年9月11日出生，住重庆市巴南区，系公司办公室主任。原告鄢传福、陈家友诉被告重庆市大足区永宏房地产开发有限责任公司（以下简称“永宏公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院2016年11月16日受理后，依法由审判员朱永强独任审判，公开开庭进行了审理，原告鄢传福、陈家友的委托代理人李红江、被告永宏公司的委托代理人谢智军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄢传福、陈家友诉称：诉讼请求：1、请求判令被告立即向土地房屋登记机构提交办理“御墅林枫”小区40幢21-7号房屋《房地产权证》的相关资料并取得登记受理单；2、请求判令被告支付违约金28279.86元（2014年11月1日至2016年9月30日共700天，为403998元×700天÷10000=28279.86元），从2016年10月1日至实际取得登记受理单之日止的违约金按照403998元的万分之一计算；3、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告于2014年3月18日签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定由被告将其开发的“御墅林枫”小区40幢21-7号房屋以403998元的价格卖与原告，于2014年8月31日前交付给原告使用，在本商品房实际支付使用之日起60日内，向房屋所在地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋机构出具的登记受理单，同时约定了相关违约责任。原告按约定履行了全部义务，被告至今未向土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料并取得构成违约，被告违约期间为2014年11月1日至今。为了维护自己的合法权益，根据法律的相关规定，特起诉来院，望你院予以受理，支持原告的诉讼请求。被告永宏公司辩称：对事实��异议，涉案房屋的产权证的确没有办理，该户房屋的房产证我们也在积极办理，争取在2016年12月底前办理好。经审理查明：2013年10月9日，鄢传福向永宏公司交纳购房款10000元。2013年11月17日，鄢传福、陈家友向永宏公司交纳购房款393998元，并交纳大修基金3801元、权证费20元。2014年3月18日，鄢传福、陈家友与永宏公司签订《重庆市商品房买卖合同》，鄢传福、陈家友购买永宏公司开发的位于重庆市大足区棠香街道办事处北环二路东段9号御墅林枫40幢21-7号住宅，建筑面积95.03平方米，总价403998元。该合同第七条“交房期限及交付条件”约定，属预售商品房的，甲方应当在2014年8月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付给乙方使用；本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。第十三条“关于办理产权登记的约定”规定，…2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。…4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：⑴逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之���起30日内向乙方支付违约金。⑵逾期超过90日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。2014年8月13日，御墅林枫三期39、40号楼取得了重庆市大足区城乡建设委员会颁发的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。原告鄢传福、陈家友于2014年9月1日接房。现原告起诉来院，并提出如上诉讼请求。同时查明，原大足县永宏房地产开发有限责任公司于2016年9月13日办理变更登记，变更后名称为重庆市大足区永宏房地产开发有限责任公司。鄢传福于2016年12月7日交纳契税6059.96元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。关于本案原告要求被告支付逾期办证违约金的问题，原告于2014年9月1日接收房屋，按照合同约定被告应在交房之日起60日内向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，因此，被告永宏公司应在2014年10月30日前取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，逾期即构成违约，对原告鄢传福、陈家友要求被告永宏公司向土地房屋登记机构提交相关办证资料并取得《登记受理单》的请求，依法予以支持。原告主张逾期办证违约金自2014年11月1日计算至2016年9月30日共计700天，属于当事人对自己权利的处分，本院依法予以准许。根据合同约定，其逾期办证违约金为403998元×0.0001×700天=28279.86元。综上，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款（一）项、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、由被告重庆市大足区永宏房地产开发有限责任公司于本判决生效后5日内向重庆市大足区国土资源和房屋管理局提交办理鄢传福、陈家友所购买的位于重庆市大足区棠香街道办事处北环二路东段9号御墅林枫40幢21-7号住宅产权登记的相关资料，并取得重庆市大足区国土资源和房屋管理局出具的《登记受理单》；二、由被告重庆市大足区永宏房地产开发有限责任公司支付原告鄢传福、陈家友2016年9月30日以前的逾期办证违约金28279.86元，此款于本判决生效后5日内付清。2016年10月1日起的逾期办证违约金以403998元为本金，按照日息万分之一计算至取得土地房屋登记机构出具的《登记受理单》之日止。如果被告重庆市大足区永宏房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案受理费254元（已减半），由被告重庆市大足区永宏房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  朱永强二〇一六年十二月二十九日书记员  彭文博