江西省资溪县人民法院民 事 判 决 书(2016)赣1028民初186号原告：资溪县农村信用合作联社，住所地资溪县建设东路1号，组织机构代码：70579913-1。法定代表人：邓国平，理事长。委托诉讼代理人：邓志刚，资溪县农村信用合作联社客户服务中心经理，特别授权代理。委托诉讼代理人：章友华，江西澍正律师事务所律师，特别授权代理。被告许资堂，男，1961年1月17日出生，汉族，原住资溪县，现羁押于江西省上饶市珠湖农场饶州监狱第六大队。委托诉讼代理人：邹玲（许资堂妻子），女，住资溪县，特别授权代理。被告：邹玲，女，1962年10月23日出生，汉族，住江西省抚州市资溪县。被告：资溪县绿岛大酒店有限公司，住所地资溪县鹤城镇沙苑村，组织机构代码67243568-0。法定代表人：许资堂，董事长。原告资溪县农村信用合作联社与被告许资堂、邹玲、资溪县绿岛大酒店有限公司借款合同纠纷一案，本院于2016年6月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告资溪县农村信用合作联社的委托诉讼代理人邓志刚、章友华到庭参加诉讼，被告许资堂、被告邹玲、被告资溪县绿岛大酒店有限公司，经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告资溪县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告许资堂、邹玲立即偿还借款180万元及利息444，119.24元（利息计算至2015年11月24日，逾期利息按月利率12.284‰计算）。2、判令被告资溪县绿岛大酒店有限公司对以上借款本息承担抵押担保责任。3、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告许资堂、邹玲为夫妻关系，2013年6月5日，被告许资堂向原告借款110万元，借款期限自2013年6月5日至2014年6月6日止，借款利率为月利率9.45‰，按月结息，逾期加收30%，被告资溪县绿岛大酒店有限公司以位于资溪县鹤城镇沙苑村的办公区、机房、门卫，面积86.12平方米（权属证号：赣资房权证鹤字第××号）；农副产品店（权属证号：赣资房权证鹤字第××号）；西餐厅、茶楼、网吧，面积247.82平方米（权属证号：赣资房权证鹤字第××号）房产为借款作抵押担保，抵押在法定部门办理了登记，取得他项权证。借款到期后，被告许资堂未按约定归还借款本金及利息。2013年1月15日，被告邹玲向原告借款70万元，借款期限自2013年1月15日至2015年1月13日止，借款利率为月利率9.45‰，按月结息，逾期加收30%，被告资溪县绿岛大酒店有限公司以位于资溪县鹤城镇沙苑村的资溪县绿岛大酒店的酒店第10层，面积448.18平方米（权属证号：赣资房权证鹤字第××号）房产为借款作抵押担保，抵押在法定部门办理了登记，取得他项权证。借款到期后，被告邹玲未按约定归还借款本金及利息。被告许资堂未作答辩。被告邹玲未作答辩。被告资溪县绿岛大酒店有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2012年6月7日，原告资溪县农村信用合作联社与被告许资堂签订了一份《个人借款合同》，与被告资溪县绿岛大酒店有限公司签订了一份《最高额抵押合同》，合同约定借款金额110万元，借款期限24个月，自2012年6月7日起至2014年6月4日止，借款利率为月利率9.45‰按月结息，逾期加收30%。被告资溪县绿岛大酒店有限公司用坐落在资溪县鹤城镇沙苑村2栋附1（房屋所有权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积111.84平方米），3栋附1、2、3（房屋所有权证号：赣资房权证鹤字第××号，2层面积152.88平方米、1层33.93平方米、1层61.01平方米）1栋附1（房屋所有权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积86.12平方米）的房产，为被告许资堂的借款110万元提供抵押担保，并在资溪县房地产管理局办理了抵押登记。当日，原告将借款110万元发放至被告许资堂账户。2013年1月14日，原告资溪县农村信用合作联社与被告邹玲签订了一份《个人借款合同》，与被告资溪县绿岛大酒店有限公司签订了一份《抵押合同》，合同约定借款金额70万元，借款期限24个月，自2013年1月14日起至2015年1月13日止，借款利率为月利率9.45‰，按月结息，逾期加收30%。被告资溪县绿岛大酒店有限公司用坐落在资溪县鹤城镇沙苑村的店铺（房屋所有权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积446.185平方米）为被告邹玲的借款70万元提供抵押担保，并在资溪县房地产管理局办理了抵押登记。当日，原告将借款70万元发放至被告邹玲账户。借款到期后，经原告多次催收，被告许资堂、邹玲未归还借款。为此，原告向本院提起诉讼，要求被告许资堂、邹玲归还所欠借款180万元及利息444，119.24元（利息计算至2015年11月24日）；被告资溪县绿岛大酒店有限公司对被告许资堂、邹玲的借款本息承担抵押担保责任。本院认为，原告资溪县农村信用合作联社与被告许资堂签订的《个人借款合同》，与被告资溪县绿岛大酒店有限公司签订的《最高额抵押合同》和原告与被告邹玲签订的《个人借款合同》，与被告资溪县绿岛大酒店有限公司签订的《抵押合同》，是当事人在平等、自愿的基础上签订的，系双方的真实意思表示，上述合同均合法有效，受法律保护。原、被告双方均应按照合同的约定行使权利，履行义务，原告依合同约定向被告许资堂发放了借款110万元，向被告邹玲发放了借款70万元，被告许资堂、邹玲应按合同约定按月付息，到期归还借款。借款期限届满，被告许资堂未归还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。原、被告双方约定的借款利息、逾期利息未违反国家有关限制利率的规定，合法有效。故对原告要求被告许资堂归还借款110万元及利息268，271.24元和要求被告邹玲归还借款70万元及利息175，848元（利息计算至2015年11月24日）的诉讼请求，本院予以支持。被告资溪县绿岛大酒店有限公司用坐落在资溪县鹤城镇沙苑村2栋附1的房产、3栋附1、2、3的房产和1栋附1的房产为被告许资堂的借款提供抵押担保，用坐落在资溪县鹤城镇沙苑村的店铺为被告邹玲的借款提供抵押担保，原告可要求拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。故对原告要求被告资溪县绿岛大酒店有限公司承担抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许资堂在本判决生效后10日内归还原告资溪县农村信用合作联社借款110万元及利息268，271.24元（利息计算至2015年11月24日，逾期利息按月利率12.284‰计算）；二、被告邹玲在本判决生效后10日内归还原告资溪县农村信用合作联社借款70万元及利息175，848元（利息计算至2015年11月24日，逾期利息按月利率12.284‰计算）；三、被告许资堂、邹玲在上述期限内未能偿还原告资溪县农村信用合作联社借款及利息，准许拍卖、变卖被告资溪县绿岛大酒店有限公司所有的坐落在资溪县鹤城镇沙苑村2栋附1（房屋所有权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积111.84平方米），3栋附1、2、3（房屋所有权证号：赣资房权证鹤字第××号，2层面积152.88平方米、1层33.93平方米、1层61.01平方米）1栋附1（房屋所有权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积86.12平方米）的房产和坐落在资溪县鹤城镇沙苑村的店铺（房屋所有权证号：赣资房权证鹤字第××号，面积446.185平方米），原告资溪县农村信用合作联社对所得价款有权优先受偿。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24，753元，由被告许资堂、邹玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。审 判 长  廖庆福审 判 员  曾美华代理审判员  双 婷二〇一六年十二月二十日书 记 员  陈超群