贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔27民��1672号上诉人（原审被告、反诉原告）：张福忠，男，汉族，1975年1月6日生，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨小坤，男，汉族，1982年9月6日生，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县。被上诉人（原审第三人）：陈立云，女，汉族，1975年5月4日生，贵州省瓮安县人，住贵州省瓮安县。上诉人张福忠因与被上诉人杨小坤、陈立云租赁合同纠纷一案，不服瓮安县人民法院（2016）黔2725民初3283号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张福忠上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审，一、二审诉讼费由杨小坤、陈立云承担。其主要事实及理由：一、张福忠收取杨小坤18000元的租金后，分付了1万元给陈立云，陈��云对此也表示认可，因此，应由陈立云返还杨小坤1万元，张福忠返还杨小坤8000元。二、陈立云在明知门面出租给杨小坤的情况下无理阻止杨小坤装修，直接导致杨小坤产生损失，陈立云存在过错，应当承担60%的赔偿责任，张福忠承担30%的赔偿责任，杨小坤明知门面存在争议，未尽谨慎义务就装修，应自行承担10%的赔偿责任。因杨小坤未一次性付清租金，且也存在过错，一审判决张福忠承担违约金1000元不合理，有失公正。三、杨小坤装修门面包括材料费、人工工资等无合法票据予以证实，且数额偏高，一审予以采信违背证据规则。杨小坤只安装了水电、地板砖，所有的内容都是显而易见的，请二审法院酌情改判。杨小坤、陈立云二审未作书面答辩。杨小坤向一审法院起诉请求：1、请求解除杨小坤与张福忠于2016年3月20日签订的《门面租赁合同》；2、返还杨小坤租金18800元，承担租金20%的违约金6760元，赔偿材料损失7765元、装修定金8000元、装修辅料2000元、工人工资7300元，误工费9704元，共计60329元；3、诉讼费由张福忠承担。张福忠向一审法院反诉请求：杨小坤给付张福忠2万元违约金。一审法院认定事实：2016年3月20日，张福忠与杨小坤签订《门面租赁合同》，将瓮安县瓮水办事处长征路167号1幢3号一楼临街东侧门面出租给杨小坤，杨小坤已支付租金18000元，以及800元隔墙费用（将张福忠和陈立云的门面隔开），该门面实际为陈立云所有。杨小坤承租门面后，对门面进行了装修，花费水泥、沙子、水泥砖费用2000元，装修定金8000元，装修材料7765元，工人工资7300元，共计25065元。一审法院认为，张福忠与杨小坤签订《门面租赁合同》，将陈立云所有的门面出租给杨��坤，现杨小坤要求解除合同，张福忠同意解除合同，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，杨小坤要求解除其与张福忠于2016年3月20日签订的《门面租赁合同》于法有据，予以支持；张福忠将不属于自己的门面出租给杨小坤，导致杨小坤装修该门面损失25065元，张福忠应赔偿杨小坤25065元，返还杨小坤租金18000元，杨小坤要求的违约金6760元过高，结合本案案情，酌情支持1000元，张福忠要求杨小坤支付2万元违约金的诉讼请求于法无据，不予支持；隔墙费用800元是用于将张福忠和杨立云的门面隔开，由张福忠与陈立云各自承担400元较为合理；关于杨小坤要求支付误工费9704元的诉讼请求，因未提供充分证据予以证实，依照《最高人民���院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，不予支持。综上，张福忠应给付杨小坤44465元，陈立云应给付杨小坤400元。为此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、限张福忠于判决生效后十日内一次性给付杨小坤四万四千四百六十五元；二、限陈立云于判决生效后十日内一次性给付杨小坤四百元；三、驳回张福忠的反诉请求。若义务人未按判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条和最高人民法院《关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》的规定，另行支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取人民币654元，由张福忠承担480元，杨小坤承担174元，此款杨小坤已预交，由张福忠在给付上述款项时一并给付杨小坤；反诉案件受理费减半收取人民币150元，由张福忠承担。本院二审期间，张福忠围绕上诉请求依法向本院提交了以下证据：1、照片5张，用以证明杨小坤只装修了地板砖、水电，装修损失没有25065元那么多。杨小坤质证意见：照片是真实的，不认可张福忠的证明目的。陈立云质证意见：照片是真实的，但损失与我无关。2、装修材料及价格一览表，用以证明杨小坤装修的实际情况及合理价格。杨小坤质证意见：这是张福忠自己写的，我不认可。陈立云质证意见：与我无关。3、张福忠在瓮安易保罗瓷砖店购买地砖的售货单，用以证明杨小坤装修地板砖数量、价格。杨小坤质证意见：地板砖的价格各一，不能证明我所买的地板砖的价值。陈立云质证意见：与我无关。4、2016年贵州省道路交通事故人身损害赔偿标准，用以证明装修行业的人均工资。杨小坤质证意见：不认可。陈立云质证意见：与我无关。经本院审理查明：2016年3月20日，张福忠与杨小坤签订《门面租赁合同》，将瓮安县瓮水办事处长征路167号1幢3号一楼临街东侧门面出租给杨小坤，合同对租期、租金等内容进行了约定。合同签订后，杨小坤向张福忠支付了18000元租金，以及800元隔墙费用（将张福忠和陈立云的门面隔开）。事后，张福忠另制作了一份与杨小坤的租赁合同交由陈立云签字，并支付1万元租��给陈立云。杨小坤承租门面后，随即对门面进行了装修。2016年4月中旬，陈立云因其所签订的租赁合同中的租金与杨小坤持有的租赁合同不同，与张福忠、杨小坤发生争执，陈立云并以门面系其所有张福忠无权出租为由阻止杨小坤对门面进行装修使用。此后，因该纠纷未能得到妥善解决，杨小坤遂提起诉讼。诉讼中，张福忠以杨小坤未足额支付租金构成违约为由提起反诉。另查明：张福忠与陈立云原系夫妻关系，双方已协议离婚。杨小坤承租的本案门面面积约70平方米。杨小坤已对门面进行了水电安装、地砖（含踢脚线）铺设、卫生间墙面加高以及对门面里侧堡坎墙面进行粉刷。综合双方当事人的诉辩请求及理由，本案二审的争议焦点主要是张福忠是否应当承担返还租金及赔偿损失的全部责任？装修损失应如何认定？本院认为：张福��不能依约将租赁门面交付杨小坤使用，致使杨小坤的合同目的不能实现，依照《合同法》第九十四条的规定，杨小坤有权解除合同，且一审中张福忠亦同意解除，故一审法院对杨小坤要求解除《门面租赁合同》的请求予以支持并无不当，但一审法院在判项中未予列明，应予纠正。关于张福忠是否应当承担返还租金及赔偿损失的全部责任的问题。本案是租赁合同纠纷。杨小坤依约向张福忠支付了部分租金后，张福忠未能将约定门面交付给杨小坤使用，已构成违约，故张福忠应当对此承担违约责任。杨小坤要求张福忠返还18000元租金的请求于法有据，一审予以支持并无不当。因该违约行为造成杨小坤产生装修损失，张福忠亦应予赔偿。对于装修损失的认定，杨小坤一审中虽然提交了相应的收据证明其损失，但并无其他证据予以印证，故本院不予采信。考虑到杨小坤的损���客观存在，结合案涉门面的面积、装修内容、装修材料及人工费用的市场行情等情况，本院酌情确定为15000元。因赔偿损失与违约金均是违约责任的承担方式，违约金本身具有补偿性质，而杨小坤的损失已通过赔偿损失的方式得到了弥补，故对违约金本院不再予以支持。一审法院对于隔墙费的处理，各方当事人均未提出上诉，本院予以维持。张福忠关于陈立云收取了1万元租金应予返还、陈立云阻止门面出租存在过错亦应承担赔偿责任的上诉主张，因与本案不是同一法律关系，本院不予审理，张福忠可另案解决。综上所述，上诉人张福忠的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：一、维持瓮安县人民法院（2016）黔2725民初3283号民事判决第二、三项；二、撤销瓮安县人��法院（2016）黔2725民初3283号民事判决第一项；三、解除上诉人张福忠与被上诉人杨小坤于2016年3月20日签订的《门面租赁合同》；四、上诉人张福忠于本判决生效后十日内返还被上诉人杨小坤租金18000元，并赔偿被上诉人杨小坤装修损失15000元及隔墙费400元；五、驳回被上诉人杨小坤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费654元、反诉案件受理费150元，共计804元，由张福忠承担516元，杨小坤承担288元；二审案件受理费1308元，由张福忠承担1000元，杨小坤承担308元。本判决为终审判决。审判长 陆 育 义审判员 田 一 铭审判员 王��军二〇一六年十二月二十三日书记员 李 才 福