重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0107民初16124号原告：交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行。住所地：重庆市九龙坡区。法定代表人：谭永胜，职务：行长。委托诉讼代理人：殷蔼雨，重庆瀛寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雅琼，重庆瀛寰律师事务所律师。被告：涂伟，男，1974年2月10日生，汉族，住重庆市九龙坡区。被告：李正梅，女，1975年4月11日生，汉族，住重庆市渝北区。被告：恒大地产集团江津有限公司。住所地：重庆市江津区。法定代表人：廖嘉宁，职务：董事长。委托诉讼代理人：冯小红，男，1984年7月4日生，汉族，住贵州省正安县。原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称交通银行）诉被告涂伟、李正梅、恒大地产集团江津有限公司（以下简称恒大公司）金融借款合同一案，本院于2016年8月22日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人殷蔼雨，被告恒大公司的委托诉讼代理人冯小红到庭参加了审理。被告涂伟、李正梅经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令涂伟、李正梅偿还交通银行偿还贷款本金328308.58元及截至2016年8月5日的利息6639.08元、罚息105.92元及复利91.12元，共计335144.7元，及支付自2016年8月6日至贷款本息付清之日的利息（以贷款本金328308.58元为基数按本合同项下贷款年利率上浮50%，即年利率9.825%计算利息，以涂伟、李正梅应付未付利息6745元为基数按本合同项下贷款年利率上浮50%计算复利）。2.判令恒大公司对涂伟、李正梅的上诉债务承担连带清偿责任。3.依法确认交通银行对涂伟、李正梅提供抵押的位于重庆市江津区双福恒大大道1号恒大金碧天下637幢1-18-5号住房享有抵押权，即有权对该房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。4.本案诉讼费、保全费由上述被告承担。事实和理由：2013年10月20日，交通银行与涂伟、李正梅、恒大公司签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定了双方的权利义务。合同签订后，交通银行向涂伟、李正梅发放贷款36.5万元，并办理了房屋预告登记。此后，涂伟、李正梅按约陆续偿还贷款本息87553.90元。截至2016年8月5日，尚欠本金328308.58元，利息6639.08元、罚息105.92元及复利91.12元。现因涂伟、李正梅未按期还款，交通银行享有提前收回贷款的权利。按照合同约定，恒大公司对涂伟、李正梅的上述债务承担连带清偿责任，交通银行对房屋享有抵押权。被告恒大公司辩称：恒大公司不应承担连带清偿责任。截止庭审之前，交通银行未向恒大公司主张保证责任，实现债权的费用系交通银行自行扩大的损失。在本案中，同时存在物保和人保，应当优先选择物保。综上所述，请求驳回交通银行对恒大公司的诉讼请求。被告涂伟、李正梅未到庭，亦未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月20日，涂伟、李正梅作为甲方与交通银行作为乙方、恒大公司作为丙方签订《个人房产抵押贷款合同》。约定：甲方将所购位于重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下637幢1-18-5的房屋作为抵押物，向乙方贷款36.5万元。贷款利率为6.55%，贷款期限为180个月。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。甲方违反本合同的约定，均视为本合同的“提前到期事件”，即乙方有权单方宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。丙方为本合同项下贷款提供连带责任保证。保证期限为本合同项下贷款到期日之日起2年。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及乙方实现债权的费用。甲方取得第二十二条约定房屋的权利证明，且乙方取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。但在乙方取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，甲方已有欠款或欠费的，丙方对该部分应付款项仍应承担保证责任。2013年10月23日，交通银行作为甲方即贷款方与涂伟、李正梅作为乙方即借款方、恒大公司作为丙方即担保方签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。约定甲方将贷款36.5万元以乙方购房款名义，交存入丙方在交行九龙坡支行的存款账户上。贷款期限从2013年10月20日至2028年10月20日，贷款利率为年息6.55%。首期还款日为2013年11月20日，计3189.58元，剩余款项分179期并于每月20日前偿还。乙方用所购的位于重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下637幢1-18-5的房屋为上述贷款提供抵押。乙方到期不清偿债务，丙方又未履行代乙方还款义务时，甲方有向丙方追偿乙方所欠全部债务的权利并可申请处分抵押物。2013年10月24日，重庆市江津区国土资源和房屋管理局对位于重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下637幢1-18-5的房屋办理了抵押权预告登记。该登记证明中载明预告登记权利人为交通银行，预告登记义务人为涂伟、李正梅，预告登记业务的种类为预购商品房抵押权。抵押金额为36.5万元，抵押期限从2013年10月20日至2028年10月20日。上述合同签订后，交通银行按约将36.5万元的款项支付至恒大公司账户。涂伟、李正梅亦按约归还借款至在2016年4月5日。截至2016年8月5日，涂伟、李正梅尚欠本金328308.58元，利息6639.08元、罚息105.92元未付。本院认为，被告涂伟、李正梅既不提交答辩状又不到庭应诉是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。交通银行与涂伟、李正梅、恒大公司签订的《个人房产抵押贷款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为有效合同。各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。交通银行按约将借款36.5万元支付至恒大公司账户，涂伟、李正梅理应按期偿还借款，现涂伟、李正梅逾期未付，已构成违约。交通银行诉请涂伟、李正梅支付借款及罚息的理由正当，本院依法予以支持。由于当事人在合同中未约定复利的计算方式，故交通银行诉请涂伟、李正梅支付复利，缺乏事实依据，本院依法不予支持。关于交通银行是否享有抵押权的问题。虽然位于重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下637幢1-18-5的房屋办理了抵押权预告登记，但不是抵押登记，交通银行在抵押登记办理之前，对提供抵押的房屋不享有优先受偿权。故交通银行诉请确认对该房屋享有抵押权，缺乏法律依据，本院依法不予支持。关于恒大公司是否承担保证责任的问题。按照当事人的合同约定，恒大公司对涂伟、李正梅的贷款承担连带责任保证。在交通银行取得位于重庆市江津区双福镇恒大大道1号恒大金碧天下637幢1-18-5的房屋的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，恒大公司的保证责任解除。本案中，恒大公司未提供证据证明交通银行取得了上述房屋的他项权利证明，故对涂伟、李正梅的债务应承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告涂伟、李正梅在本判决生效后10日内共同偿还原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款328308.58元；二、被告涂伟、李正梅在本判决生效后10日内共同支付原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行利息6639.08元和罚息105.92元（利息已计算至2016年8月5日，此后的利息计算方式为：以328308.58元为基数，以年利率9.825%为标准，从2016年8月6日计算至本金付清时止）；三、被告恒大地产集团江津有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任；四、驳回原告交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6326元，保全费3020元，合计9346元。此款由被告涂伟、李正梅、恒大地产集团江津有限公司共同负担（因原告已预交，被告负担的款项由被告在支付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  钟雨锋人民陪审员  钟 俊人民陪审员  汤世炎二〇一六年十二月二十七日书 记 员  吴 静