广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2016)粤1971民初13313号原告张晓潮，男，汉族，1976年1月29日出生，住广东省普宁市，。委托代理人肖晓梅、张保华，均为广东名成律师事务所律师。被告张培勋，男，汉族，1987年7月20日出生，住河北省保定市定州市北城区，。委托代理人叶进国、任海龙，分别系广东国亮律师事务所律师、辅助人员。被告王淡锋，男，汉族，1981年10月14日出生，住广东省揭阳市揭东区，。第三人邱留伟，男，汉族，1982年10月24日出生，住河南省郸城县，。委托代理人饶小庆，系广东宏尚律师事务所律师。原告张晓潮诉被告张培勋、王淡锋房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2016年10月12日公开开庭进行了审理。原告张晓潮及其委托代理人肖晓梅，被告张培勋及其委托代理人叶进国、任海龙，被告王淡锋到庭参加诉讼。后本院依职权追加邱留伟为本案第三人，于2016年11月30日公开开庭进行审理。原告张晓潮及其委托代理人肖晓梅，被告张培勋及其委托代理人叶进国，被告王淡锋，第三人的委托代理人饶小庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告签订的《房屋买卖合同》及补充协议；2、被告张培勋向原告返还已付房款769992元，并从2015年9月6日起按照同期银行贷款利率向原告支付利息直至前述房款全部返还之日止，现暂计至2016年5月31日为24355.84元；3、被告向原告返还代交水费300元；4、被告向原告支付违约金144325.1元；5、被告王淡锋对上述第2、3、4项诉讼请求承担连带赔付责任；6、两被告共同承担本案的诉讼费。事实与理由：2015年9月6日，原告向被告张培勋购买了位于东莞市万江区新和港大道北320号富通圣堤雅花园xx栋x单元xxxx号房（以下简称“案涉房屋”），并签订《房屋买卖合同》，成交价款为1443251元，其中交楼时间为2015年12月31日，被告王淡锋监督双方，如一方违约，被告王淡锋愿意承担相应损失。合同签订后，原告向被告张培勋支付房款24265元，并代为归还银行贷款，但被告张培勋经原告多次催促才于2016年1月21日配合原告办理收楼手续。同日，原告和被告张培勋签订《之补充协议》,就合同履行及违约责任作出约定。但被告张培勋未在签订补充协议后90天内配合原告办理公证授权手续。被告张培勋的行为构成严重违约，达到合同解约条件，且导致原告无法实现购房目的，原告有权解除合同。被告王淡锋作为履约担保方，应对被告张培勋的违约行为承担连带赔偿责任。被告张培勋辩称，被告张培勋没有收到原告支付的首付款，原告也没有按约定及时足额支付按揭款，已经违反约定，被告可自原告违约之日起收回房屋。被告同意退回原告已支付的按揭款。被告王淡锋辩称，确认《房屋买卖合同》上签名的真实性，被告王淡锋因吸毒于2015年10月被拘留，此后的事情完全不知情，请法院依法判决。第三人邱留伟发表意见称，邱留伟没有拖欠张培勋款项，与原告也不存在债权债务关系，邱留伟只知道原告和被告张培勋存在房屋买卖关系，但不清楚房屋买卖合同的内容，也未在合同上签字确认。邱留伟所在的公司东莞市广发轻型钢材料有限公司拖欠原告所在公司货款，并非邱留伟欠原告货款，邱留伟不同意《之补充协议》的内容。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。本院经审理查明认定事实如下：原告作为买方、被告张培勋作为卖方、被告王淡锋作为担保方，三方于2015年9月6日签订《房屋买卖合同》，约定：1、案涉房屋的成交价为1443251元，买方应按照附件约定的付款方式按时将楼款支付给卖方；2、由于该物业约定2015年12月31日交房所以没有办理房产证，卖方等拿到该房屋房产证后过户给买方，由于该物业是按揭房，自签订合同起由买方供房屋的按揭贷款每个月一号供7036元直到房屋产权过户给买方，买方必须按时将按揭款存入按揭银行卡内，避免影响卖方征信，如有逾期卖方有权收回此物业；3、担保方监督买卖双方，如有一方违约，担保方来承担相应损失。三方均确认该合同不存在附件约定。合同签订后，被告张培勋于2016年1月21日配合原告到开发商处办理收楼手续。同日，原告和被告张培勋签订《之补充协议》，约定：1、成交价1443251元，首期房款685005元原告无需向被告张培勋支付，该房款于《房屋买卖合同》签订之日已抵偿被告张培勋尚欠邱留伟及东莞市广发轻型钢材料有限公司的欠款，剩余房款758246元由张晓潮通过代为偿还张培勋因购买案涉房屋尚欠银行的按揭贷款的方式支付；2、本协议签订后90日内，被告张培勋应配合原告前往东莞市公证处办理标的房屋的办证、过户等事宜的授权委托公证手续，公证费用由原告负担；3、如被告张培勋未在本协议约定的时间内配合原告办理房屋交付、使用、办证、过户等手续，迟延超过10天，原告有权解除合同，被告张培勋应按照银行同期贷款利息退还原告支付的所有房款（含抵债款及代被告张培勋偿还房款的本金和利息），还应按照房屋成交价10%向原告支付违约金。原告支付被告张培勋现金23000元，截至2016年5月31日代张培勋偿还银行贷款60722元，共计83722元。原告收楼后代被告张培勋支付水费300元。关于合同解除。原告和被告张培勋均主张解除《房屋买卖合同》。原告主张被告张培勋未按约定在2015年12月31日交楼，且未按补充协议约定办理过户公证手续，违反合同约定，要求解除合同。被告张培勋称没有收到首付款，故没有配合原告办理公证手续，因原告拒不履行先前义务故被告履行先履行抗辩权，且原告没有及时足额支付按揭款导致张培勋被列入信用不良记录，故要求解除合同。关于首期款。原告主张由于邱留伟欠原告90万元货款，合同签订时双方明确首期款685005元是抵扣被告张培勋欠邱留伟及东莞市广发轻型钢材料有限公司的费用，原告已将邱留伟拖欠货款的欠条交给王淡锋保管，以督促双方履行合同，原告不清楚张培勋与邱留伟或东莞市广发轻型钢材料有限公司之间是否有债务，《之补充协议》由原告起草，但协议中金额、日期、违约金是经双方核对后手写的，且张培勋签名确认。被告张培勋称没有细看补充协议的条款内容就签名，但张培勋不欠邱留伟、东莞市广发轻型钢材料有限公司和原告款项，不存在债权债务抵销，四方口头约定邱留伟于2015年12月31日前替原告支付该笔首付款给张培勋，张培勋再将房屋过户给原告，但邱留伟至今没有支付，邱留伟未付款的责任应由原告承担。被告王淡锋称邱留伟欠原告货款80多万元，张培勋不欠邱留伟或东莞市广发轻型钢材料有限公司款项，王淡锋作为中间人促成张培勋将案涉房屋卖给原告，由邱留伟将货款当作房款支付张培勋，张培勋将房屋过户给原告，邱留伟对此口头同意，原告已将邱留伟拖欠货款的欠条交给王淡锋保管，王淡锋可以将欠条还给原告。第三人邱留伟称张培勋不欠邱留伟或东莞市广发轻型钢材料有限公司款项，邱留伟与原告之间不存在债权债务关系，邱留伟没有参与协商原告和被告张培勋的房屋买卖事宜，案涉房屋买卖事宜与邱留伟无关，邱留伟从未答应在2015年12月31日前代原告向张培勋付款，现在也不同意付款。关于担保方。原告要求被告王淡锋承担连带清偿的担保责任。被告张培勋称王淡锋不是担保法上的担保人，而是居间介绍人，原告自愿将欠条交给王淡锋，原告无法向邱留伟追讨货款的损失不应由两被告承担责任。被告王淡锋称与原告是老乡，与第三人邱留伟是朋友，王淡锋作为中间人解决第三人欠原告货款事宜，原告将邱留伟的欠条交给王淡锋，由王淡锋与张培勋、邱留伟协商房屋买卖事宜，王淡锋担保欠条原件由王淡锋保管，不清楚合同中约定的内容及意思。本院认为，原告和被告张培勋对解除合同不持异议，本院对此予以确认。本案的争议焦点是合同解除的原因。《房屋买卖合同》约定买方负有将楼款支付给卖方的义务，但未约定具体的付款方式。原告不清楚张培勋与邱留伟或东莞市广发轻型钢材料有限公司之间是否有债务，但原告起草的《之补充协议》约定“首期房款685005元于《房屋买卖合同》签订之日已抵偿张培勋尚欠邱留伟及东莞市广发轻型钢材料有限公司的欠款”，该条款内容与张培勋、王淡锋及邱留伟关于张培勋与邱留伟或东莞市广发轻型钢材料有限公司之间不存在债权债务关系的陈述不相符，也与张培勋、王淡锋陈述由邱留伟向张培勋支付房屋首期款的陈述不相符。本案是房屋买卖合同纠纷，被告张培勋作为出卖方，通过转让房屋所有权的目的是收取购房款，虽然被告张培勋在《之补充协议》上签字捺印，但该补充协议中关于首期房款的约定，明显与被告张培勋卖房收取购房款的真实意思相悖，该条款内容也因被告张培勋不欠邱留伟及东莞市广发轻型钢材料有限公司款项客观上给被告张培勋造成较大的损失，依法可以认定被告张培勋签订补充协议构成重大误解。原告草拟补充协议中关于首期房款抵偿张培勋欠款的内容，也与其知悉的真实情况不相符，原告的行为也构成重大误解。结合原、被告的陈述可知，被告张培勋因没有收到首期款拒绝配合原告办理公证手续导致双方发生纠纷并解除合同，故合同解除的原因在于双方对于合同中首期款的支付问题存在重大误解导致，属于不可归责于双方的原因，双方互不构成违约。合同解除后，被告张培勋应将收取原告的现金及原告代偿银行贷款的款项共计83722元予以返还，并按中国人民银行同期同档贷款利率自原告起诉之日即2016年6月8日计算至上述款项实际清偿之日止。原告代被告张培勋支付水费300元，被告张培勋亦应予以返还。原告要求被告承担违约责任于法无据，本院不予支持。因双方互不构成违约，原告要求被告王淡锋承担连带清偿责任于法无据，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告张晓潮与被告张培勋、王淡锋签订的《房屋买卖合同》及原告张晓潮与被告张培勋签订的《之补充协议》解除；二、被告张培勋应于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告张晓潮购房款83722元及利息（按中国人民银行同期同档贷款基准利率自2016年6月8日计算至上述款项实际清偿之日止）；三、被告张培勋应于本判决发生法律效力之日起三日内返还原告张晓潮代交水费300元；四、驳回原告张晓潮其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费13189.72元（原告已预交），由原告张晓潮负担12009.72元，被告张培勋负担1180元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  唐珺珺代理审判员  刘秋霞人民陪审员  张雅芝二〇一六年十二月七日书 记 员  简凤娇刘作朋（代）附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。