湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0602民初589号原告：**，男，身份证号**，汉族，住**。原告：**，男，身份证号**，汉族，住**。两原告共同委托诉讼代理人：**，湖南**律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：**，湖南**律师事务所律师。被告：**，女，身份证号**，汉族，住岳阳市**。被告：**，女，身份证号**，汉族，住岳阳市**。第三人：****，住所地****。负责人：**，该**经理。委托诉讼代理人：**，湖南**律师事务所律师。原告**、**与被告**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年1月21日立案后，被告**于2016年4月5日申请追****（以下简称嘉伯富邦**）为本案第三人、原告于2016年5月18日申请追加**为本案被告。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的共同委托诉讼代理人**、被告**、第三人嘉伯富邦**的委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，被告**经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关键、**向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告**、**签订的天伦金三角购物公园1152号商铺（以下简称1152号商铺）租赁合同，被告将承租的1152号商铺交还原告；2.判令被告支付截至2016年1月7日的租金103972.4元；3.判令被告支付违约金40458.6元（182元/M2/月×37.05M2×6月）；4.判令被告按租金价格支付自2016年1月8日起至交还1152号商铺之日止的占用费；5.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告确认要求按182元/M2/月的价格计算租金，占用费计算到2016年5月11日。事实和理由：2012年6月27日，原、被告签订一份由被告租赁原告1152号商铺的租赁合同，租赁期自2012年9月8日至2017年9月7日。被告自2015年9月8日起开始拒付租金，并关门歇业。原告多次催交租金无果。被告**未作答辩。被告**口头辩称，1152号商铺租赁合同是答辩人和原告**签订的。因生意不好，双方协商降低了租金。答辩人经**同意于2015年10月8日关门停业，双方还对解除租赁合同、押金、租金等问题进行了协商，但后来**拒绝见面继续协商。第三人嘉伯富邦**口头述称：第三人收取了1152号商铺租赁合同约定的经营保证金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织原告**、**、被告**、第三人嘉伯富邦**进行了质证，被告**未到庭发表质证意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院据此确认下列事实：原告**、**是1152号商铺的共有权人。被告**和被告**是母女关系。2012年6月27日，以**为甲方、**以**的名义为乙方、嘉伯富邦**为丙方签订了一份《天伦金三角购物公园商铺租赁合同》，约定由乙方租赁甲方所有、建筑面积为37.05M2的1152号商铺从事经营；租赁期限自2012年9月8日至2017年9月7日；租金第一年为136元/M2/月、第二年为150元/M2/月、第三年为165元/M2/月、第四年为182元/M2/月、第五年为200元/M2/月；租金按3个月为一期交纳，首期租金在签约时交纳，此后应于每期最后一个月15日前一次性交纳下期租金；乙方应当按时足额交纳租金，逾期不交，每日按所拖欠金额的1%支付逾期违约金；1152号商铺的交付时间暂定为2012年7月1日；签订本合同时，乙方向丙方交纳1152号商铺两个月租金作经营保证金，合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方或丙方从经营保证金中抵扣任何应缴款项；合同到期之前，甲乙双方不得随意提出解除合同，如一方要求解除合同的，应提前60天通知对方并及时告知丙方，得到对方书面同意后才可单方提前解除合同（不含乙方违反合同约定及管理规范的情形），否则提出解除合同的一方须向另一方支付6个月租金作为违约金，并且不免除另一方因其单方面解除合同造成损失的追偿权；乙方逾期不交纳租金，甲方有权解除合同，乙方还应另行支付甲方6个月的租金作为赔偿金；在租赁期内，乙方确认其1152号商铺是乙方的有效送达地址，甲方有权选择将通知张贴于该商铺的门窗或墙面上，即视为已向乙方送达，乙方于通知张贴当日知悉通知内容；双方还对商铺装修及开业使用、商铺综合管理、各方权利义务、不可抗力等其它内容进行了约定。诉讼中，**主张该合同是其本人以**的名义签订，**未参与该合同的签订，原告及嘉伯富邦**对**的该主张予以认可。嘉伯富邦**认可已收取1152号商铺的经营保证金10078元。**按约定向**交付了1152号商铺。在合同履行过程中，因经营状况不佳，**和**曾数次协商调整租金价格，其中自2012年12月8日起调整为10000元/季、自2015年6月7日起调整为8400元/季（即2800元/月）。**已交纳截至2015年9月7日的租金。2015年10月8日，1152号商铺关门歇业。2015年12月10日，原告在1152号商铺的门上张贴《催款通知书》，要求承租户在2015年12月13日前交清所欠租金。2016年5月11日，**将1152号商铺交还**，并约定租金及合同履行的其它问题双方另行协商或通过诉讼解决。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.1152号商铺承租人的问题。原告主张1152号商铺租赁合同虽不是**亲自签订，但其是1152号商铺的实际使用人，应认定其为1152号商铺的实际承租人。原告提供了“岳阳市岳阳楼区星星小站食品店”工商登记信息，载明经营人为**、经营场所为1152号商铺，原告还提供了第三人出具的证明两被告曾同时经营该食品店的《证明》。**主张，1152号商铺的租赁、经营都只是借用**的名义，**当时在念大学、打工，期间仅偶尔来1152号商铺吃饭。**提供了**于2013年12月1日至2014年12月1日在中国人寿湖南**（岳阳）工作的《营销员任命明细》及岳阳市公安局白石岭分局八字门派出所出具的**于2014年12月至2015年11月在该所内勤室工作的《证明》。本院认为，即便**本人办理营业执照在1152号商铺内从业或明知**借用其名义办理营业执照在1152号商铺内从业，也仅仅独自承担或者与**连带承担经营方面的法律责任。1152号商铺租赁合同是**和**签订的，**未曾参与该合同的签订，根据合同的相对性，应认定**是1152号商铺的承租人，**不是该商铺的承租人。2.租赁合同是否协商解除的问题。**主张，在2015年11月和**协商达成了解除1152号商铺租赁合同的口头协议，仅有部分设备的折旧价格需要继续协商。原告主张，双方确实就解除租赁合同的问题进行过协商，但最终协商无果。本院认为，**和原告虽曾就解除1152号商铺租赁合同的相关事项进行过协商，但双方最终并未达成一致意见，原告更未向**出具同意解除租赁合同的书面意见，故不能认定1152号商铺租赁合同已通过协商的方式在2015年11月解除。本案事实，有当事人的身份证明、《商品房买卖合同》、《天伦金三角购物公园商铺租赁合同》、《催款通知书》、岳阳市岳阳楼区星星小站食品店企业信息登记、第三人出具的《证明》、《交付门面协议》、《营销员任命明细》、岳阳市公安局白石岭分局八字门派出所出具的《证明》、当事人的当庭陈述及庭审笔录予以佐证。本院认为，原告**和被告**、第三人嘉伯富邦**签订的《天伦金三角购物公园商铺租赁合同》主体适格、意思表示真实、不违反法律强制性规定，合法有效，对缔结各方均具有约束力。原告**是租赁物1152号商铺的共有权人，享有和**相同的权利义务，**在本案中法律行为的后果及于其。**未按租赁合同约定支付租金，解除合同及向原告承担违约责任的条件已成就，对原告要求解除1152号商铺租赁合同、由**支付拖欠租金、承担违约责任的诉讼请求，本院予以支持。原告和**在1152号商铺租赁合同履行过程中，通过协商已于2015年6月8日将租金变更为2800元/月，故租金及违约应按此标准计算，对原告要求按182元/M2/月标准计算的诉讼请求，本院不予支持；**在2016年5月11日向原告交还了1152号商铺，租金应计算至该日，故此，**应向原告支付2015年9月8日至2016年5月11日的租金22680元（2800元/月×8月+2800元/月÷30日/月×3日）。**在解除租赁合同前已向原告交还了1152号商铺，因此不存在再向原告支付租赁合同解除后的占用费的问题。**和原告有逾期交纳租金按6个月租金标准支付违约金的约定，故**应向原告支付违约金16800元（2800元/月×6月）。被告**不是1152号商铺的承租人，故不应对本案承担民事责任。第三人在本案合同履行过程中没有过错，也不应对本案承担民事责任。**不到庭应诉，是对自己诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告**、**和被告**、第三人****之间的《天伦金三角购物公园商铺租赁合同》；二、被告**向原告**、**交还承租的天伦金三角购物公园1152号商铺（已交还）；三、被告**支付原告**、**2015年9月8日至2016年5月11日的租金22680元；四、被告**支付原告**、**违约金16800元；以上三、四项，合计39480元，限在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；五、驳回原告**、**的其他诉讼请求。案件受理费3189元，由原告**、**负担2317元，由被告**负担872元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长  冯剩勇人民陪审员  熊新星人民陪审员  龙红翔二〇一六年十二月九日书 记 员  黎颖琼附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。