天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0105民初2520号原告：中国工商银行股份有限公司天津河北支行，住所地天津市河北区滨海道69号。负责人：张筱裛，行长。委托诉讼代理人：潘斌，天津融汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨波，天津融汇律师事务所律师。被告：包海霞，女，1980年3月26日出生，蒙古族，户籍地天津市河北区。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行与被告包海霞金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行的委托诉讼代理人潘斌到庭参加诉讼。被告包海霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令宣告中国工商银行股份有限公司天津河北支行与被告签订的编号为A:[房]字[工]行[河北]支行[2012]年[036]号的《个人购房借款/担保合同》立即到期；2.依法判令被告立即给付截止到2016年4月21日欠原告的贷款本金322982.75元，利息21143.99元，本息共计344126.74元以及自2016年4月22日至实际还清之日所产生的利息、复利和罚息；3.如被告不能给付所欠款项，依法判令原告对被告提供的贷款抵押物：天津市北辰区××花园××号房屋依法拍卖或变卖，并就抵押物所得的价款优先受偿；4.本案案件受理费、律师服务费以及实现债权的相关费用全部由被告承担。事实和理由：原告与被告系借贷关系。原告与被告于2012年3月26日签订了编号为A：[房]字[工]行[河北]支行[2012]年[036]号的《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告借款人民币350000元，用于购房，贷款期限自2012年3月26日至2030年3月26日。双方约定，借款人发生约定的违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在约定的利率基础上加收50%确定。为确保被告履行《借款合同》确定的还款义务，被告以《借款合同》中《抵押物清单》中所列示财产（天津市北辰区××花园××号房屋）的全部权益为上述借款提供抵押担保，担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和贷款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依法办理了抵押登记并取得了《天津市房地产他项权证》。原告于2012年4月9日向被告发放贷款。上述贷款发放后，被告多次不按期还款，截止到2016年4月21日，被告已经累计13次未按合同约定履行偿还义务，原告多次催收未果。故原告起诉来院，要求判如所请。被告包海霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年3月26日，原告与被告签订编号A：[房]字[工]行[河北]支行[2012]年[036]号的《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款350000元，贷款期限为2012年4月9日至2032年4月9日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，借款凭证记载的当期执行利率为7.05%，还款方式为按月等额本息还款法；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。同时，双方约定被告以其名下坐落于天津市北辰区××花园××号房屋作为抵押物为上述借款向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。双方就上述抵押物在天津市北辰区房地产管理局办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续，2012年3月31日，原告取得他项权证。2012年4月9日，原告将贷款350000元全额发放给被告。贷款发放后，被告自2014年4月9日开始出现逾期还款情况。截至2016年4月21日，被告拖欠原告借款本金322982.75元（包括未到期贷款本金310623.76元、逾期贷款本金12358.99元）、利息（含罚息、复利）21143.99元，本息共计344126.74元。另查，原告因本次诉讼与天津融汇律师事务所签订《风险代理协议》，双方约定由天津融汇律师事务所指派律师代原告参加诉讼，如天津融汇律师事务所通过代理工作以现金方式收回全部涉诉款项，则原告一次性支付律师代理费6000元。本院认为，原、被告系金融借款合同关系，双方签订的《个人购房借款/担保合同》是合意后的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已如约将贷款全额发放给被告，被告即应依照约定履行还款义务。现被告未按约定偿还贷款本息，其行为已构成违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任，故对原告要求宣布与被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下的贷款立即到期并要求被告偿还截至2016年4月21日借款本金322982.75元、利息（含罚息、复利）21143.99元，共计344126.74元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告按照合同约定给付上述款项至实际支付之日止产生的应付利息、复利及罚息的诉讼请求，以计算至本判决确定的给付之日止为宜。由于原告对被告提供的坐落于天津市北辰区××花园××号房屋的抵押物已在房管部门办理了他项权登记手续，因此依据合同约定和相关法律规定，原告对处置该抵押物所得价款享有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因涉案律师服务费尚未实际发生，故针对原告要求被告承担律师服务费的诉讼请求，本院不予支持。鉴于被告包海霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据，本院视为其放弃质证及抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十日内，被告包海霞偿还原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行截至2016年4月21日贷款本金322982.75元，利息（含罚息、复利）21143.99元，共计344126.74元，上述款项自2016年4月22日起至本判决确定给付之日止所发生的利息（含罚息、复利），由被告包海霞按《个人购房借款/担保合同》的约定据实承担；二、如被告未履行本判决第一项确定的给付义务，原告对被告提供的抵押物（即坐落于天津市北辰区××花园××号房屋）折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿的权利，其价款超过债权数额的部分归被告包海霞所有，不足部分由被告包海霞继续清偿；三、本判决第一项及第二项义务履行完毕后，原、被告签订的编号为A：[房]字[工]行[河北]支行[2012]年[036]号的《个人购房借款/担保合同》予以解除；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司天津河北支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6462元，公告费560元，共计7022元，由被告包海霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  孙士健代理审判员  罗 蕾人民陪审员  李 彤二〇一六年十二月二十七日书 记 员  唐 明附：本判决适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。