四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终10244号上诉人（原审原告）：杨晋，男，汉族，1964年5月8日出生，住成都市成华区。被上诉人（原审被告）：成都成房置业有限公司。住所地：成都市青羊区人民中路一段**号***室。法定代表人：刘建成，该公司总经理。委托诉讼代理人：彭晶，北京康达（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄薇，北京康达（成都）律师事务所律师。上诉人杨晋因与被上诉人成都成房置业有限公司（以下简称成房公司）商品房预售合同纠纷一案，不服成都市高新技术产业开发区人民法院（2016）川0191民初7593号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月31日立案受理后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人杨晋、被上诉人委托诉讼代理人彭晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨晋上诉请求：1、撤销原判；2、改判支持杨晋的一审诉讼请求。其事实和理由为：一、杨晋早在2015年10月即提出书面申请要求成房公司依约提供相应文件配合杨晋办理相应产权证，成房公司在一审中也自认其于2016年年初收到杨晋的书面申请，但成房公司无故拖延至2016年7月才向杨晋交付相应资料，依约应当承担相应赔偿责任。二、营业税改征增值税（以下简称营改增）工作是在2016年5月1日起开始推行，但杨晋早在2016年3月即向成房公司提出申请，故一审认定事实错误。据此，请求二审法院支持其诉请。成房公司辩称，一审判决认定事实清楚，法律适用正确，应予维持。杨晋向一审法院起诉请求：一、成房公司立即向杨晋提供国家相关部门规定的办理房屋国土证的相应资料，协助杨晋办理房屋的国土证；二、成房公司赔偿杨晋逾期办理房产证的违约金12556.88元（应按照每日105.52元从2016年3月4日起计算至7月26日止，杨晋仅主张12556.88元）及逾期办理国土证的违约金，该部分违约金按照每日105.52元、从2016年7月27日起计算至成房公司向杨晋提供符合要求的办证资料为止（如果成房公司在第一次开庭之日起七日内向杨晋提供相关资料，则杨晋放弃该项关于违约金的主张）。一审法院认定事实：2012年12月19日，杨晋、成房公司签订了一份《商品房买卖合同》，主要约定：1、杨晋购买成房公司建设的新城国际广场2幢1单元7层3号房，总价款人民币1055192元。2、成房公司应当在2014年10月30日前向杨晋交付该商品房。3、成房公司应当在2015年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；如因成房公司的责任，杨晋未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书的，如杨晋不退房，则逾期每日成房公司按杨晋已付房价款的万分之一支付违约金。当天，杨晋、成房公司还签订了一份《新城国际广场商品房买卖合同补充协议》，主要约定：1、杨晋在不改变付款方式前提下，自行办理房屋所有权证，在交房后一年内杨晋到成房公司处领取国家相关部门规定的办理权证所由成房公司提供的相应资料；房屋所有权证书取得的标准为房屋主管部门核发以杨晋为所有权人的房屋所有权证，而非成房公司向杨晋移交房屋所有权证书。2、在杨晋取得《房屋所有权证》后两年内，成房公司应为杨晋提供必要的证明文件，协助杨晋办理土地使用权变更登记手续。2013年5月3日，成房公司向杨晋出具了付清房款的《证明》。2016年3月4日，杨晋向成房公司提交了自行办理案涉房屋所有权证的《申请》并填写了《房屋所有权登记申请书》及《房屋登记询问笔录》等资料。2016年7月1日，杨晋到成房公司处领取了自行办理房产证所需的资料并签署了《新城国际广场2栋1单元703号住宅自办产权资料领取清单》，载明：根据您2016年3月4日向我公司申请自行办理产权（高新区天府一街688号2栋1单元703号的住宅），我公司已根据先行相关规定，将办理产权所需资料盖章原件（共计21页）准备完毕，现提供给您：……。上述资料包括《房屋所有权登记申请书》，以及载明案涉房屋于2015年6月10日初始登记在成房公司名下的《房屋初始登记记录单》、成房公司于2016年6月7日开具给杨晋的《销售不动产统一发票（自开）办证联》、成房公司于2016年6月30日开具给成都市房屋产权登记中心的《介绍信》等材料。2016年7月25日，案涉房屋的所有权登记至杨晋名下。杨晋为办理房屋产权证，垫付了426.3元房屋转让手续费，成房公司于2016年8月12日将此款支付给了杨晋。一审另查明，杨晋曾因与成房公司就案涉房屋的收房问题发生纠纷诉至人民法院，该案经二审终审，本院于2016年3月31日作出（2016）川01民终字103号《民事判决书》，其载明的查明事实包括：成房公司在2014年9月19日向杨晋发出收房通知，杨晋20**年9月30日、10月6日、12月26日进行验收收房并提出整改要求，成房公司整改后于2015年6月2日与杨晋完成案涉房屋交付。该判决认定：成房公司已按照合同约定的交付条件及时间履行了交付义务。杨晋在该案二审中还增加了要求成房公司办理案涉房屋房屋所有权证的诉讼请求，由于成房公司不同意对此一并审理，法院已告知杨晋另行起诉。成房公司陈述，其在2014年9月19日向购买其所开发的新城国际广场的业主发出了收房《通知》，该《通知》载明了委托成房公司办理产权登记的业主需携带的资料及交纳的费用。成房公司在2015年2月12日即向成都高新区地税局缴清了案涉楼盘的全部税款共计1456万元。成都高新区地税局根据成房公司为业主申办产权证的时间，分批为其出具发票及《单位出售建筑物完税证明》、《单位出售建筑物完税证明明细》。成房公司在杨晋20**年3月4日向其提交办理产权证的《申请》并填写相关资料后，才能向成都高新区地税局申请为其开票，但由于在此期间国家税务政策发生重大变化即营改增落地实施，故发票及完税证明办理缓慢，成都高新区地税局在2016年6月28日才将杨晋所购房产的完税证明开具给成房公司，成房公司在6月29日通知杨晋领取办证资料，杨晋在7月1日到成房公司处领取了办证所需全部资料。因此，由于成房公司在2015年2月12日就缴清了税款，故其在2015年6月10日取得案涉楼盘初始产权登记之日起就已具备了为业主办理分户产权的条件，具体办证时间取决于业主提交资料（委托办证）或提出申请（自行办证）及相关行政机关处理事务的时间。成房公司为证明其上述主张，向一审法院提交了其2014年9月19日向业主发布的《通知》及成都市邮政局大客户中心2014年9月11日出具的《投递报告》，盖有成都市地税局电子缴款专用章、载明成房公司于2015年2月12日向成都高新区地税局缴款共计1456万元的缴款凭证以及成房公司在2015年2月12日缴款1456万元的《成都银行电子缴税付款凭证》，杨晋的《单位出售建筑物完税证明》及《单位出售建筑物完税证明明细》。其中，缴款凭证下方用手写方式标注了每一次办理完税证明的金额、剩余金额及记录时间，从2016年2月2日至2016年6月28日期间没有其他记录。成房公司称该标注为税务机关工作人员所写。对于办理分户国土使用权证，成房公司尚未具备《土地用途面积分摊计算表》，因就此需先进行地籍测量相关工作，工作量较大，故无法在杨晋要求的一周内办理完毕。一审法院认为，杨晋、成房公司签订的《商品房买卖合同》、《新城国际广场商品房买卖合同补充协议》系其真实意思表示，不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效。本案的争议焦点包括：一、成房公司在协助杨晋办理案涉房屋所有权证的过程中是否存在逾期的违约行为，是否应向杨晋支付违约金及金额；二、杨晋是否有权要求成房公司协助其办理案涉房屋的国土证并对此承担逾期违约责任。就第一个问题，杨晋、成房公司在案涉合同中约定的成房公司承担逾期办证违约金的条件是“如因成房公司的责任，杨晋未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书”，并在补充协议中约定由杨晋自行办理房产证、成房公司提供必要协助，即“在交房后一年内杨晋到成房公司处领取国家相关部门规定的办理权证所由成房公司提供的相应资料”。根据本案查明事实，成房公司按约应在2014年10月30日前向杨晋交房，由于杨晋系自行办理房产证，其在2016年3月4日才向成房公司提出书面协助办证申请，虽然杨晋在2016年7月1日才从成房公司处领取了办证所需的全部资料，但成房公司在2015年2月12日就已缴清税款、在2015年6月10日就已取得案涉楼盘的初始产权登记，一审法院认为其当时已经具备了协助杨晋办证的必要条件，并未超过约定的办证时间；其在杨晋提出申请后的近4个月才备齐具体资料，是因为税务机关因政策改变原因出具相关材料的时间较长，对此成房公司不具有过错，不应由成房公司承担责任。因此，一审法院对杨晋诉请成房公司支付逾期办证违约金不予支持。就第二个问题，由于《新城国际广场商品房买卖合同补充协议》明确约定成房公司履行此项义务的时间在杨晋取得《房屋所有权证》后两年内，而目前成房公司履行此项义务的时限尚未界至，故一审法院对杨晋此诉请不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决驳回杨晋的全部诉讼请求。本案案件受理费25元，由杨晋负担。二审中，成房公司对一审法院查明的事实予以认可。杨晋主张一审查明事实不清，并提交了三组证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨晋提交：1、（2016）川0191民初7593号案受理通知书一份，拟证明一审法院阻碍杨晋行使诉讼权利。2、国家税务总局营改增督促落实领导小组办公室《致全国营改增纳税人的一封信》网络打印件、《国家税务总局关于进一步做好营改增税控装置安装服务和监督管理工作有关问题的通知》网络打印件，拟证明营改增工作自2016年5月1日实施，国家税务总局要求在工作中不能出现“漏户”现象。3、《申请开发商向业主提供自办产权证（房产证及国土证）所需法定文件》一份，拟证明杨晋早在2015年10月16日即发传真要求成房公司向其提供相应的文件协助杨晋办理产权证。成房公司质证认为：证据1与本案没有关联性；证据2系成房公司一审中提交的一整套关于营改增工作的文件中的两份，营改增税制改革工作不是一蹴而就，影响产权证办理；对证据3的真实性不予认可。本院经审查认为，证据1与本案没有关联性；对证据2的真实性予以采信；因杨晋不能证明《申请开发商向业主提供自办产权证（房产证及国土证）所需法定文件》实际向成房公司送达，故本院对证据3不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点在于：一、成房公司在协助杨晋办理房产证的过程中是否存在违约，应否承担违约责任；二、杨晋是否有权要求成房公司办理国土证并要求成房公司支付违约金。对于第一个争议焦点：根据双方在《商品房买卖合同》中的约定，成房公司应当在2014年10月30日前向买受人交付商品房，同时约定成房公司应当在2015年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。当前，本院生效判决认定成房公司已经依照合同约定的交房条件履行了交付义务，成房公司亦在一审中举证证明其于2015年6月10日取得相应房屋初始产权登记。杨晋在签订《新城国际广场商品房买卖合同补充协议》时即选择由其自行办理房产证，故其签订合同时即应知晓其需到成房公司处领取相应资料才能办理案涉房屋的所有权证，亦应依照补充协议的约定在交房后一年内到成房公司领取相应资料。杨晋虽然主张其于2015年10月即要求成房公司向其提供相应的文件协助杨晋办理产权证，但其提交的证据不能证实该主张。因成房公司需根据杨晋的申请开展协助杨晋办理房产证的工作，现有证据证实杨晋于2016年3月4日向成房公司提出书面协助办证申请，故不能认定杨晋未能在商品房交付之日起365个工作日内取得房屋所有权证书系因成房公司的责任，故一审对杨晋诉请成房公司支付逾期办证违约金不予支持并无不当。对于第二个焦点问题。因双方在《新城国际广场商品房买卖合同补充协议》中约定在杨晋取得《房屋所有权证》后两年内，成房公司应为杨晋提供必要的证明文件，协助杨晋办理土地使用权变更登记手续。2016年7月25日，案涉房屋的所有权登记至杨晋名下，现双方约定的办理国土证的时限尚未届满，杨晋诉请成房公司为其办理国土证并向其支付违约金的理由不能成立。综上所述，杨晋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，法律适用正确，应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人杨晋负担。本判决为终审判决。审判长 唐 骥审判员 龚 耘审判员 田 笛二〇一六年十二月二十二日书记员 谭小雨