北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0107民初4495号原告:中国人民武装警察部队北京市总队第十一支队，住所地北京市海淀区万寿寺甲28号。法定代表人:李亦峰，支队长。委托诉讼代理人田胜彩，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人聂梦然，北京市百瑞（济南）律师事务所律师。被告：李爱娜，女，1966年1月19日出生，住北京市朝阳区。公民身份号码×××第三人:北京金马和众餐厅，住所地北京市石景山区金顶街岗卡。经营者马军驰，男，1964年2月6日出生，住北京市石景山区。公民身份号码×××第三人:北京江帅香村餐厅，住所地北京市石景山区金顶街岗卡。经营者白占江，男，1976年6月8日出生，住北京市石景山区。公民身份号码×××第三人：北京和为福火锅店，住所地北京市石景山区金顶街岗卡。经营者崔立强，男，1977年9月22日出生，住北京市石景山区。公民身份号码×××第三人：北京牧林餐厅，住所地北京市石景山区金顶街岗卡。负责人梁晓杰。公民身份号码×××实际经营者，张熠，男，1982年10月24日出生，住北京市石景山区。公民身份号码×××原告中国人民武装警察部队北京市总队第十一支队（以下简称武警十一支队）诉被告李爱娜，第三人北京金马和众餐厅、北京江帅香村餐厅、北京和为福火锅店、北京牧林餐厅房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武警十一支队委托诉讼代理人田胜彩、聂梦然，第三人北京金马和众餐厅经营者马军驰、北京江帅香村餐厅经营者白占江、北京和为福火锅店经营者崔立强、北京牧林餐厅实际经营人张熠均到庭参加了诉讼。被告李爱娜经本院合法传唤，未到庭应讼。本案现已审理终结。原告武警十一支队诉称，原告和被告是房屋租赁合同关系。双方于2014年6月签订《武警部队房地产租赁合同》，由被告承租原告位于北京市石景山区模式口（军武字第00112号）的房屋用于餐饮、商店经营。双方约定：第四条：租赁期限自2014年6月7日至2015年6月6曰止。第五条：租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币壹拾陆万元，年租金为人民币壹拾陆万元，租金按年结算。第六条：租赁期内的水、电、暖、气、设备、物业等费用，按当地主管部门规定的价格另行计量计价，由被告承担，即时结清。第十条（四）：被告不得将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经原告书面同意，签订转租合同，并报武警部队基建营房部门审核备案后实施。第十二条（五）：租赁期满，合同解除。第十四条（一）：被告有违反本合同约定或法律规定行为的，原告有权解除合同，同时，被告应当向原告支付人民币壹拾万元作为违约金。本合同签订后，原告按照约定将房屋交付被告，合同履行期满解除，被告却未按约定腾退房屋。原告经了解得知，被告自行与他人另行订立房屋租赁协议，现由四个第三人实际占有并使用房屋。原告多次要求被告腾退房屋，被告也找到四个第三人腾退房屋，但四个第三人拒绝腾退。在2015年12月3日，原告根据中央军委改革工作会议精神和总部《后营房【2015】113号》文件规定要求，向被告送达《通知》，通知写明：总队、师要求原告到期的房地产租赁项目必须于2015年12月15日12时前关停，望被告接到通知后做好停业相关准备工作，补齐所欠房屋占用费及水、电费等相关费用，确保及时腾退。被告收到原告的《通知》后，找到四个第三人，要求腾退房屋，四个第三人与被告发生冲突，拨打110报警，模式口派出所警方出警，但被告及四个第三人至今未腾退房屋。被告的行为已经构成违约，应向原告支付房屋使用费及违约金。诉讼请求：一、确认原告与被告签订的编号为武京【2014】0043107号《武警部队房地产租赁合同》已经于2015年6月6日到期解除;二、判令被告及第三人立即将北京市石景山区模式口（军武字第00112号）房屋腾空并完好交还原告；三、判令被告支付自2015年6月7日起至实际腾退之日止的房屋使用费（按房屋租金标准计算）及违约金100000元;四、诉讼费用由被告承担。第三人北京金马和众餐厅述称：1、要解决好事情，被告李爱娜要到场。我与部队没有直接签署合同，而且我与李爱娜的合同还没有到期，2、部队与李爱娜的合同到期后，但是李爱娜依然收了其一年的房租，所以被告到场能更好的解决事情。第三人北京江帅香村餐厅述称：我使用的是转让过来的房屋，以前是发廊。我与李爱娜的合同没有到期，李爱娜就把合同骗走了，然后7月份就催要下一年的房租，11月份又交了5万，口头说续签5年的合同，而且2015年6月份又重新装修，8月份重新开业。所以，原告部队与我没有直接关系，唯一的就是部队来收取水电费，所以还是坚持李爱娜到场，部队没有理由起诉。第三人北京牧林餐厅实际经营人张熠述称：2014年与被告李爱娜签订的合同是3年，而且前2年的钱都交了，当时李爱娜说部队大合同不方便给看，所以我本人才是最直接的受害者，而且原告跟李爱娜的合同是一年，其实际已经交了两年的钱，不知道钱去了哪。我认为李爱娜存在一些欺诈，我也一直在积极的查清。第三人北京和为福火锅店述称：我接这个店是有转让费的，11万元，签了5年，后来李爱娜说直接签10年，第5年的时候还涨了4万元的房租，把我手中的合同收走了，说签新的合同，房租也交了，合同也没有到期。被告李爱娜也从来没有给看过她与部队的合同，说她自己就是部队的。我本人的合同写到2018年实际是到2019年才到期，但是现在部队要求腾退，得退其转让费用、未到期的房租等，还有装修损失等，所以要求李爱娜到场才行。经审理查明：2014年，原告武警十一支队与被告李爱娜签订编号为武京（2014）0043107号的《武警部队房地产租赁合同》一份，该租赁合同有以下内容：武警十一支队（甲方）将位于北京市石景山区模式口路（坐落号：武总京字第3105号）的房屋出租给李爱娜（乙方）。房屋建筑面积为582平方米，租赁用途为餐饮和商店经营，租赁期限为2014年6月7日起至2015年6月6日止，租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）16万元每年，租金按年支付，合同约定武警十一支队应在2014年6月7日前将房屋交付李爱娜，租赁期满或者合同解除后，李爱娜应返还房屋及其附属设施，同时约定租赁期满，合同解除。承租人有违反合同约定或法律规定行为的，出租人有权解除合同，同时承租人应向出租人支付10万元作为违约金。合同签订后，被告李爱娜将承租的涉案房屋，又分别租给北京金马和众餐厅、北京江帅香村餐厅、北京牧林餐厅、北京和为福火锅店，并收取租金。2015年6月6日李爱娜与武警十一支队的租房合同到期后，原、被告双方未再续签新的租赁合同。另查明，军武字第00112号房屋所有权证显示坐落于石景山区金顶街岗卡的登记建筑面积显示124平方米，武警十一支队与李爱娜签订租赁合同载明面积达582平方米，武警十一支队自称超出房本面积为自建，未出具相关改建、扩建手续。2014年，原告单位名称由原有的中国人民武装警察部队北京市总队第二支队，变更为中国人民武装警察部队北京市总队第十一支队。上述事实，有《武警部队房地产租赁合同》、收费票据及建行客户专用回单、房屋所有权证、武警十一支队房屋安全管理会议签到表、通知等、北京市房屋租赁合同及当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订合同后，均应按照合同约定履行自己的义务。李爱娜与武警十一支队的房屋租赁合同在合同到期后，双方未签订新的租赁合同，双方权利义务终止，故李爱娜应将承租房屋交还武警十一支队，逾期交付，应参照合同约定的标准和武警十一部队的实际损失给付武警十一支队房屋占用费和违约金。故本院对于原告要求腾退的诉讼请求予以支持。原告主张违约金，但其损失仅为租金损失，故其主张违约金过高部分本院不予支持。各第三人与李爱娜之间的纠纷，可另行解决。各第三人应当保留相应的证据。被告李爱娜经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应答辩及举证质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李爱娜及第三人北京金马和众餐厅（马军驰）、北京江帅香村餐厅（白占江）、北京和为福火锅店（崔立强）、北京牧林餐厅（张熠）于本判决生效后三十日内将北京市石景山区模式口（军武字第00112号）房屋分别腾空并交付给原告中国人民武装警察部队北京市总队第十一支队；二、被告李爱娜于本判决生效之日起十日内，按照年租金十六万元的标准，给付原告中国人民武装警察部队北京市总队第十一支队房屋占用费（从二零一五年六月七日计算至实际房屋腾空并交付原告中国人民武装警察部队北京市总队第十一支队之日止）；三、被告李爱娜于本判决生效之日起十日内给付原告中国人民武装警察部队北京市总队第十一支队违约金三万元；四、驳回原告中国人民武装警察部队北京市总队第十一支队其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费五百六十元由被告李爱娜负担（于本判决生效后七日内交纳）。案件受理费二千三百元，由被告李爱娜负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长  韩 阳人民陪审员  武文华人民陪审员  赵桂荣二〇一六年十二月二十三日书 记 员  周炳旭