盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0991民初898号原告江苏银行股份有限公司盐城开发支行，住所地盐城经济技术开发区泰山路软件园二期3号楼。负责人李俊，该行行长。委托代理人支跃峰，该行员工。被告江苏绿华菇业有限公司，住所地东台市廉贻镇镇中居委会五组。法定代表人刘素忠，该公司董事长。被告刘素忠，男，1961年7月1日生，汉族，住东台市。被告徐珍凤（系刘素忠之妻），女，1963年2月21日生，汉族，住址。被告刘志华，男，1965年12月26日生，汉族，住东台市。被告刘佳（系刘志华之妻），女，1987年1月14日生，汉族，住址。原告江苏银行股份有限公司盐城开发支行（下称江苏银行开发支行）与被告江苏绿华菇业有限公司（下称绿华公司）、刘素忠、徐珍凤、刘志华、刘佳金融借款合同暨抵押、保证合同纠纷一案，本院于2016年7月26日受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于11月22日公开开庭进行了审理。原告江苏银行开发支行的委托代理人支跃峰到庭参加诉讼。被告绿华公司、刘素忠、徐珍凤、刘志华、刘佳经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农行科技支行诉称：2015年2月6日，原告与被告绿华公司签订一份《流动资金借款合同》，约定原告向绿华公司提供2000万元流动资金贷款，借款期限2015年2月6日至2016年2月5日，年利率执行7.28%，按季结息，到期一次性还本，如不能还本付息，自逾期之日起按合同借款利率加收50%计收罚息，对逾期利息按合同约定利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利。同日，原告与被告刘志华签订《抵押担保合同》，刘志华以其所有的房产抵押并办理他项权证书提供担保。同日，刘素忠、徐珍凤、刘志华、刘佳分别向原告出具《最高额个人连带责任担保书》，为上述借款提供连带责任保证。后原告按约向绿华公司发放2000万元贷款。逾期绿华公司未能还款。请求法院判决：1、被告绿华公司归还借款本金2000万元及利息766589.21元（截止2016年5月10日）及自2016年5月11日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利，2、原告对被告刘志华、刘佳抵押的房产进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，3、被告刘素忠、徐珍凤、刘志华、刘佳对上述债务承担连带清偿责任。被告绿华公司未答辩。被告刘素忠、徐珍凤、刘志华、刘佳均未答辩。经审理查明：2015年2月5日，刘素忠、徐珍凤以及刘志华、刘佳各向江苏银行开发支行出具一份《最高额个人连带责任保证书》，该两份保证书均载明：1、本保证书之主合同为江苏银行开发支行与债务人绿华公司之间自2015年2月6日至2016年2月5日止签署的借款、银票、贸易融资、保函、资金业务及其他授信业务合同及其修订或补充，2、保证担保的范围：江苏银行开发支行与债务人在主合同项下的全部贷款（授信）本金及按主合同及其附件约定计收的全部利息（包括罚息和复利）、以及债务人应当向银行支付的违约金、赔偿金和贵行为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等），3、保证人在本保证书项下承担的保证最高额为不超过人民币贰仟万元整，4、保证期间从本保证书生效之日起至主合同项下债务到期（包括提前到期、展期到期）后满两年之日止。在2015年2月6日，绿华公司（借款人）与江苏银行开发支行（贷款人）签订一份《流动资金借款合同》，约定（摘要）：1、借款金额人民币贰仟万元整，借款期限自2015年2月6日至2016年2月5日，借款利率采用固定利率，利率为同期人民银行贷款基准利率5.6%上浮30%，执行年利率7.28%，合同有效期内利率不变，2、利息从借款实际发放之日起按实际放款额和实际借款期限计算，按季结息，结息日为每季末月的二十日，借款人须于每一结息日当日付息，贷款人可以从借款人在江苏银行开立的账户中直接扣收，若借款人不能及时支付利息，贷款人有权就未付利息计收复利，3、本合同项下借款出现逾期或未按合同约定用途使用借款时，采用固定利率的借款到期，借款人不能按时还清借款，贷款人有权自逾期之日起按本合同借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利，4、本合同项下的全部债务（包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、公证费及贷款人为实现债权所支付的公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等款项）由刘素忠、徐珍凤夫妇、刘志华、刘佳夫妇与贷款人另行签订《保证担保合同》及《抵押担保合同》或《最高额保证合同》及《最高额抵押合同》作为本合同的附件，为全部债务提供全额的担保，5、若借款人未履行或违反本合同规定的各项义务的，贷款人有权按照本合同规定变更贷款支付方式、停止发放借款人尚未提取的贷款或要求借款人提前归还贷款、宣布全部贷款提前到期。同日，刘志华、刘佳（××）与江苏银行开发支行（××）签订两份《抵押担保合同》，其内容均约定（摘要）：1、为确保××与绿华公司于2015年2月6日签订的金额贰仟万元整合同的履行，××无条件且不可撤销的向××保证，以抵押财产为债务人在主合同项下所欠××的全部债务提供抵押担保，2、××担保的范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其他相关费用等款项，3、本合同确定抵押物详见抵押物清单。该两份合同后附的两份抵押物清单，其中一份载明：××江苏银行开发支行，××刘志华、刘佳，抵押物名称房产土地，抵押物权证编号为S0025280、S0025281、S0025278、S0025279、S0068855、S0025277、070151、070150、070152、070153，确认净值2551.33万元；另一份载明：××江苏银行开发支行，××刘志华、刘佳，抵押物权证编号S0021707、S0098231、140214、231064，确认净值850.03万元。2015年2月16日，东台市国土资源局发出东他项（2015）第0386、第0387、第0388、第0389、第0391、第0392号土地抵押《他项权证书》，刘志华将土地使用权证号为东国用（2010）第070151、070150、070152、070153号、231064号、东国用（2015）第140214号等六处国有土地使用权进行抵押权登记，他项权人均为江苏银行开发支行。同日，东台市台城房产市场管理局发出东台市房他证五烈镇字第T00308**《他项权证书》，该证载明：他项权人江苏银行开发支行，房屋所有人刘志华，房屋所有权证号S0025280、S0025281、S0025278、S0025279、S0068855、S0025277，房屋坐落五烈镇廉贻镇中居委会五组，债权数额2000万元整。东台市房地产市场管理局发出东台市房他证市区字第T00308**号《他项权证书》，该证载明：他项权人江苏银行开发支行，房屋所有人刘志华，房屋所有权证号S0021707、S0098231，房屋坐落新桥小区（原新桥新村）附4幢由北向南第6间，11号楼（由北向南）11幢1-5室，附4幢1-6室，11幢105、106、205、206室，债权数额500万元。2015年2月17日，江苏银行开发支行向绿华公司发放贷款2000万元，并出具一份借款借据，载明：借款人绿华公司，借款人民币贰仟万元整，借款期限自2015年2月6日起至2016年2月5日止，执行年利率7.28%。后因绿华公司未按约履行还本付息义务，截止2016年5月10日，绿华公司欠借款本金2000万元、利息766589.21元。农行科技支行经多次催要未果，遂于2016年7月诉至本院。上述事实，有当事人陈述、《流动资金借款合同》、借款借据、《抵押担保合同》、房屋抵押他项权证、土地抵押他项权证、《最高额个人连带责任保证书》、差欠利息罚息复利的情况说明等证据在卷证实。本院认为：原告与被告绿华公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告刘志华、刘佳签订的两份《最高额抵押担保合同》及其附件房屋、土地他项权证书，被告刘素忠、徐珍凤及刘志华、刘佳分别出具的《最高额个人连带责任保证书》，均系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的规定，均属有效合同，对各方当事人具有法律约束力。被告绿华公司未按约履行还本付息义务，应承担相应的民事责任，故本院对原告要求被告绿华公司立即归还截止2016年5月10日借款本金2000万元、利息766589.21元及自2016年5月11日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉求依法予以支持。被告刘志华、刘佳为债务人绿华公司提供房产土地进行担保，并办理抵押登记，现债务人未履行还款义务，原告作为××对抵押财产进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告刘素忠、徐珍凤、刘志华、刘佳为债务人绿华公司提供连带责任担保，原告主张保证责任在保证期间内，现债务人未履行还款义务，保证人应当承担保证责任，故本院对原告要求四被告承担连带清偿责任的诉求依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏绿华菇业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告江苏银行股份有限公司盐城开发支行借款本金2000万元、利息766589.21元，合计20766589.21元（截止2016年5月10日）及自2016年5月11日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、被告刘素忠、徐珍凤、刘志华、刘佳对上述债务承担连带清偿责任；三、在抵押登记范围内原告江苏银行股份有限公司盐城开发支行对被告刘志华、刘佳抵押的坐落东台市五烈镇廉贻镇中居委会五组房屋进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（所有权证号S0025280、S0025281、S0025278、S0025279、S0068855、S0025277），对坐落新桥小区（原新桥新村）附4幢由北向南第6间，11号楼（由北向南）11幢1-5室，附4幢1-6室，11幢105、106、205、206室房屋进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（所有权证号S0021707、S0098231），对坐落东台市五烈镇廉贻镇中居委会五组国有土地使用权进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权[土地使用权证号东国用（2010）第070150、070151、070152、070153号]，对坐落东台市东台镇新桥小区附4幢、11幢（由北向南）国有土地使用权[土地使用权证号东国用（2015）第140214号]、新桥小区附4号楼由北向南第6间国有土地使用权进行拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权[土地使用权证号东国用（2010）第231064号]。案件受理费人民币145632元，由被告江苏绿华菇业有限公司、刘素忠、徐珍凤、刘志华、刘佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费人民币145632元。审 判 长  徐连成审 判 员  邵海峰代理审判员  胥 瑾二〇一六年十二月二十四日书 记 员  顾城安附录有关法律条款1、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。