重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0105民初14980号原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。代表人：张旻，分行行长。委托诉讼代理人：杜正岚、章艳，重庆俊杰律师事务所律师。被告：陈祥彪，男，1986年7月27日出生，汉族，住福建省罗源县。被告：恒大地产集团重庆有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦31层，统一社会信用代码915001077907177938。法定代表人：熊敏，董事长。委托诉讼代理人：张黎，女，恒大地产集团重庆有限公司法务员。原告兴业银行股份有限公司重庆分行（下称兴业银行重庆分行）与被告陈祥彪、恒大地产集团重庆有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人杜正岚及恒大地产集团重庆有限公司的委托诉讼代理人张黎到庭参加诉讼，被告陈祥彪经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1.陈祥彪返还借款本金505988.68元，支付截止2016年4月19日的欠付利息33394.74元、罚息及复利2393.77元，并自2016年4月20日起至借款本息付清之日止，以尚欠借款本金505988.68元为基数，按照央行人民币贷款基准利率240个月期限档次乘以1.1再上浮50%计收罚息，并对所有未付利息、罚息按照罚息利率计收复利，按月结息；2.陈祥彪承担兴业银行重庆分行为实现债权而支付的律师服务费4000元；3.兴业银行重庆分行有权就登记在陈祥彪名下的位于重庆市九龙坡区恒华路X号X幢X号房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.恒大地产集团重庆有限公司对陈祥彪的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：陈祥彪与兴业银行重庆分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，陈祥彪向兴业银行重庆分行借款51万元，借款期限240个月，该合同对借款利率、借款期限、还款方式、双方的权利义务、违约责任等进行了约定。除此之外，还特别约定陈祥彪提供其名下位于重庆市九龙坡区恒华路X号X幢X号房屋为前述借款作抵押担保,抵押担保范围有明确约定，随后签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》。前述合同签订后，兴业银行重庆分行依约于2014年11月12日向陈祥彪发放了51万元贷款，陈祥彪并未按时偿付利息，恒大地产集团重庆有限公司亦未履行保证责任，经多次催收未果，兴业银行重庆分行有权提前收回全部借款，特诉至法院。被告陈祥彪未作答辩。被告恒大地产集团重庆有限公司辩称，原告兴业银行重庆分行未按照合同约定提前通知恒大地产集团重庆有限公司履行保证义务，律师费及诉讼费属于扩大损失部分，恒大地产集团重庆有限公司不予认可。本院经审理认定事实如下：2014年10月30日，陈祥彪（主债务人、抵押人）、恒大地产集团重庆有限公司（保证人）与兴业银行重庆分行（债权人、抵押权人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，陈祥彪向兴业银行重庆分行借款51万元；借款期限240个月，自2014年10月30日至2034年10月30日止，实际放款日与到期日以借款借据记载为准，若债权人提前收贷的，则视为借款到期日相应提前；借款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的同期同档次（240个月）贷款基准利率乘以系数1.1，利率浮动周期为年；借款期间，基准利率调整的，不再通知债务人；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，其调整周期与借款利率调整周期一致；还款方式为等额本息偿还法，自借款发放次月起每个公历月的19日及借款到期日为还款日，按月结息；债务人不按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，债权人有权提前收贷并要求债务人立即清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致；因债务人未履行合同义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的为实现债权的费用由债务人承担，实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费、公告费、鉴定费等。债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷。保证人在本合同项下承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；如果债务人已办理房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。随后，陈祥彪、恒大地产集团重庆有限公司与兴业银行重庆分行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定陈祥彪自愿以所购房产即位于重庆市九龙坡区恒华路X号X幢X号房屋为前述债务设定抵押，预售许可证号105渝预告[2014]字第XXX号。2014年11月7日，兴业银行重庆分行作为预告登记权利人，陈祥彪作为预告登记义务人为前述房产办理了预购商品房抵押权登记。2014年11月12日，兴业银行重庆分行向陈祥彪发放了51万元借款，借款借据载明借款期限为2014年11月12日至2034年11月12日。陈祥彪在履行合同过程中多次未按约偿付本息，兴业银行重庆分行起诉来院，本院于2016年11月4日向陈祥彪、恒大地产集团重庆有限公司公告送达了起诉状副本等诉讼文书。截至2016年11月4日，陈祥彪尚欠借款本金505988.68元，利息45482.13元，罚息及复利4951.95元。另查明，兴业银行重庆分行因本案诉讼向重庆俊杰律师事务所支付了律师服务费4000元。陈祥彪购买的位于重庆市九龙坡区恒华路X号X幢X号房屋至今未办理不动产权属证书，亦未办理房屋抵押登记。以上事实有《个人购房抵押（保证）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、借款借据、还款明细表、个人贷款催收通知书、个贷逾期明细、《委托代理合同》、律师费发票、汇款回单以及当事人的陈述等证据在卷为证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，兴业银行重庆分行与陈祥彪、恒大地产集团重庆有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均得按约履行合同义务，兴业银行重庆分行在依约向陈祥彪发放51万元借款后，陈祥彪未按时还本付息，已构成违约，兴业银行重庆分行有权根据《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定提前收贷。因兴业银行重庆分行起诉前，未能将提前收回全部贷款的意思表示有效送达陈祥彪、恒大地产集团重庆有限公司，故应以法院公告送达之日，即2016年11月4日作为全部贷款到期日。贷款到期后，陈祥彪应返还全部尚欠借款本金505988.68元，支付截止2016年11月4日的利息45482.13元，罚息及复利4951.95元，并支付自2016年11月5日起至还清借款之日止的罚息、复利。由于兴业银行重庆分行与陈祥彪仅约定对未按时支付的利息计收复利，并未约定其有权对未按时支付的罚息计收复利，故对兴业银行重庆分行要求对陈祥彪未支付的罚息计收复利的诉讼请求，本院不予支持；兴业银行重庆分行为实现债权而实际支付律师服务费4000元，根据前述合同约定，应由陈祥彪承担，本院亦予以确认；恒大地产集团重庆有限公司自愿在陈祥彪取得房屋权利证明前为陈祥彪债务承担连带保证责任，故对于兴业银行重庆分行要求恒大地产集团重庆有限公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。关于兴业银行重庆分行主张对陈祥彪购买的位于重庆市九龙坡区恒华路X号X幢X号房屋的优先受偿权问题，本院认为，根据相关法律规定，预售商品房抵押权预告登记与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记的对象为将来设立抵押权的请求权，并非对涉案房屋享有现实抵押权，并不产生抵押权设立的法律后果，在未变更为正式抵押权登记前，债权人尚未取得该预售商品房的抵押权，故对兴业银行重庆分行要求对陈祥彪购买的上述房屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈祥彪于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金505988.68元，支付截至2016年11月4日的应付未付借期利息45482.13元、罚息及复利4951.95元；二、被告陈祥彪于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2016年11月5日起至付清之日止的罚息、复利[罚息以尚欠借款本金505988.68元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次（240个月期限）基准利率乘以1.1再上浮50%计算，若遇基准利率调整按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的调整方式作相应调整，分段计息，利随本清；复利以应付未付的借期利息45482.13元为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次（240个月期限）基准利率乘以1.1再上浮50%计算，若遇基准利率调整按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的调整方式作相应调整，分段计息]；三、被告陈祥彪于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行因本案诉讼而产生的律师服务费4000元；四、被告恒大地产集团重庆有限公司在位于重庆市九龙坡区恒华路X号X幢X号房屋取得不动产权属证书前，对陈祥彪的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9256元，由被告陈祥彪、恒大地产集团重庆有限公司负担，此款已由原告兴业银行股份有限公司重庆分行缴纳，被告陈祥彪、恒大地产集团重庆有限公司自本判决生效之日起十日内将此款直接支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  李世军审 判 员  陈丽蔚人民陪审员  刘成均二〇一六年十二月二十日书 记 员  黄艳清