重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝01民初199号原告：胡定智。委托诉讼代理人崔婧，重庆能海律师事务所律师。委托诉讼代理人薛敏，重庆能海律师事务所律师。被告：桐梓县浙贵广兴房地产开发有限公司，住所地贵州省桐梓县娄山关镇马鞍山，组织机构代码56092367-1。法定代表人：刘光明，执行董事。被告：刘光明。被告：叶伟玲。被告：重庆明光房地产开发有限公司，住所地重庆市忠县忠州镇州屏环路4号，统一社会信用代码9150023367104168XC。法定代表人：刘建，总经理。被告：重庆弘时商贸有限公司，住所地重庆市九龙坡区歇台子科园四路30-4-5-3、4号，统一社会信用代码91500107660882213N。法定代表人：张松柏，执行董事。被告：重庆弘历投资集团有限公司，住所地重庆市忠县忠州镇州屏环路4号，统一社会信用代码500233000002714。法定代表人：刘光明，执行董事。原告胡定智与被告桐梓县浙贵广兴房地产开发有限公司（以下简称广兴公司）、刘光明、叶伟玲、重庆明光房地产开发有限公司（以下简称明光公司）、重庆弘时商贸有限公司（以下简称弘时公司）、重庆弘历投资集团有限公司（以下简称弘历公司）民间借贷纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于同年11月3日公开开庭进行了审理。原告胡定智的委托诉讼代理人崔婧到庭参加诉讼，被告广兴公司、刘光明、叶伟玲、明光公司、弘时公司、弘历公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。胡定智向本院提出诉讼请求：1.判令广兴公司归还借款本金4000万元及按合同约定计算的期内利息、复利共计4554705.77元，并自逾期之日起按照月利率2%计算逾期利息直至本金全部还清之日止；2.判令其对广兴公司抵押的在建工程（座落于桐梓县娄山关镇娄山北路君悦国际财富城，权利证书编号遵房建桐梓字第2014000908号）享有优先受偿权；3.判令其余被告对广兴公司在第1项请求下的履行义务承担连带清偿责任；4.判令六被告承担本案诉讼费、律师费。事实与理由：2014年4月22日，广兴公司因流动资金需求向其借款并签订《借款合同》，约定借款4000万元，月利率为1.8%，借期6个月，按实际出借日期起算，按月结息；合同还对双方权利义务、违约事件处理、争议解决、诉讼管辖地作出了明确约定。同日，广兴公司与其签订《抵押合同》，约定广兴公司提供位于桐梓县娄山关镇娄山北路君悦国际财富城的在建工程向其抵押，为前述《借款合同》项下的债务提供担保，双方依法办理了抵押登记。其余被告与其签订《保证合同》，为广兴公司在《借款合同》项下形成的所有债务承担连带保证责任。上述合同签妥后，其依约向广兴公司出借了贷款4000万元，然而广兴公司并未按照合同约定按时、足额付息还本。经催收未果，特诉至法院。审理中，胡定智变更第一项诉请中的期内利息、复利金额为4519129.04元，同时明确该期内利息、复利的计算标准均为月利率1.8%。广兴公司、刘光明、叶伟玲、明光公司、弘时公司、弘历公司未向本院提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月20日，胡定智与广兴公司签订《借款合同》，主要约定广兴公司向胡定智借款4000万元，月利率1.8%，借期6个月，起算时间以借款凭证载明的为准，按月结息；对不能按期支付的利息从逾期之日计收复利，复利=日利率×利息金额×实际违约天数；如未按期偿还借款本金，则对未偿还部分从逾期之日起按约定利率基础上加收50%计收罚息等。同日，胡定智与广兴公司签订《抵押合同》，主要约定广兴公司提供位于桐梓县娄山关镇娄山北路君悦国际财富城的在建工程（遵房建桐梓字第2014000908号）作为前述《借款合同》项下全部债务的抵押担保等。此后，双方办理了抵押登记，遵义市住房和城乡建设局向胡定智颁发了《在建工程抵押登记证明》。2014年4月21日，胡定智分别与刘光明、叶伟玲、明光公司、弘时公司、弘历公司签订《保证合同》，主要约定刘光明、叶伟玲、明光公司、弘时公司、弘历公司为广兴公司向胡定智的借款债务提供连带责任保证担保；无论是否有其他人或其他形式的担保，发生借款人逾期偿还借款本息时，各保证人均无条件对借款人未偿还债务承担保证责任等。同日，广兴公司出具《划款委托函》，委托胡定智将借款划至叶伟玲在中国农业银行重庆忠县支行62×××71账户。2014年4月24日，胡定智通过兴业银行向叶伟玲前述账户转款1800万元，用途载明为借款。同日，广兴公司出具《收款凭证》，载明收到胡定智借款1800万元。次日，胡定智又通过兴业银行向叶伟玲前述账户转款2200万元，广兴公司于同日出具《收款凭证》，载明收到胡定智借款2200万元。审理中，胡定智陈述，广兴公司借款后未予偿还，刘光明、叶伟玲、明光公司、弘时公司、弘历公司也未履行担保责任。本院认为，因广兴公司、刘光明、叶伟玲、明光公司、弘时公司、弘历公司未到庭，视为放弃其质证权利，本院对胡定智举示的书面证据均予以采信。据此，本院推定在案合同均是各当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，签署各方均应受其约束。关于广兴公司应承担的债务金额问题。本院认为，广兴公司借款后未能按约履行还款义务，应当承担还本付息的责任。胡定智诉请的期内利息、复利和逾期利息的计算标准均未超过法律规定的标准，依法可予支持。据此本院认定广兴公司应当返还借款本金4000万元并支付期内利息、复利4519129.04元及逾期利息（以4000万元为基数，从2014年10月25日起按照月利率2%计算至付清时止）。关于各担保人的责任问题。本院认为，刘光明、叶伟玲、明光公司、弘时公司、弘历公司作为广兴公司的担保人，且在《保证合同》中明确放弃对主债务人提供的物的担保的优先抗辩权，在广兴公司未履行还款义务的情况下，应当按约对广兴公司的前述债务承担连带清偿责任。因案涉抵押权，本院依职权对抵押权情况进行了主动审查。经查，胡定智与广兴公司签订《抵押合同》后依法办理了抵押登记，登记机关也向胡定智颁发了《在建工程抵押登记证明》。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，本案抵押权自登记时设立。胡定智请求对广兴公司提供的抵押物优先受偿的意见有事实和法律依据，本院依法予以主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告桐梓县浙贵广兴房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告胡定智借款4000万元并支付期内利息、复利4519129.04元及逾期利息（以4000万元为基数，从2014年10月25日起按照月利率2%计算至付清时止）；二、被告刘光明、叶伟玲、重庆明光房地产开发有限公司、重庆弘时商贸有限公司、重庆弘历投资集团有限公司对被告桐梓县浙贵广兴房地产开发有限公司的前述支付义务承担连带清偿责任；三、原告胡定智对被告桐梓县浙贵广兴房地产开发有限公司所有的位于贵州省桐梓县娄山关镇娄山北路君悦国际财富城的在建工程（权利证书编号：遵房建桐梓字第2014000908号）享有优先受偿权；四、驳回原告胡定智的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费333906元，由被告桐梓县浙贵广兴房地产开发有限公司负担，被告刘光明、叶伟玲、重庆明光房地产开发有限公司、重庆弘时商贸有限公司、重庆弘历投资集团有限公司承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  俞旭东审 判 员  彭海波人民陪审员  王 宇二〇一六年十二月六日书 记 员  李明霞