广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终16845号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州市杰标纺织品有限公司，住所地广州市番禺区。法定代表人：许飙，职务：总经理。委托代理人：万广平，广东科扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广东合生泰景房地产有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：张官杰，职务：总经理。委托代理人：唐萍，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托代理人：贺俊，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人广州市杰标纺织品有限公司（下简称杰标公司）与被上诉人广东合生泰景房地产有限公司（下简称合生泰景公司）因租赁合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院(2016)粤0105民初1144号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人杰标公司上诉称：一、原审判决认定事实错误，涉案场地实际只有160多平方米，原审法院却在未查清案件事实的情况下直接以合同约定的509.9平方米的标准计算租金、违约金。其一，根据双方签订的《广州市房屋租赁合同》，租赁面积约509.9平方米，但是，杰标公司在接收后发现实际面积只有160多平方米，与合同约定严重不符。其二，原审法院认为杰标公司没有提交相关的证据证明实际面积与约定面积不符，不符合实际情况。实际情况是，在原审审理过程中，考虑到涉案场地就在广州市海珠区法院的对面，杰标公司已经书面递交了现场勘验申请，以证明涉案场地的实际面积为160多平方米以及不具备经营条件，但原审法院却认为没有必要，从而遗漏查明实际租赁面积只有160多平方米的关键事实。其三，原审法院认为杰标公司对实际租赁面积与约定不符的情况，自2013年11月2日起至起诉前均没有提出书面异议，该认定与实际情况不符。事实上，杰标公司自2013年11月2日接收场地，发现实际面积与约定不符后，一直提出异议，要求合生泰景公司予以解决，合生泰景公司一直没有给予正面答复。也就是说，合生泰景公司也认为约定与实际情况不符，于情于理不合，这也是杰标公司一直没有缴纳租金但却可以使用涉案场地至2015年8月份的原因。所以，杰标公司是不可能没有提出异议的，原审该认定与事实不符，更不符合一般逻辑。其四，在原审庭审过程中，从合生泰景公司提交的涉案场地房产证的附页中的数据可知，即使存在分摊面积，也不可能多达349.99平方米。且合生泰景公司至今未向杰标公司提交该附页的复印件；二、原审判决在解除合同违约金以及杰标公司先履行抗辩权的认定中适用法律不当。其一，原审中，合生泰景公司已经确认涉案商铺在2015年8月25日收回后可以正常出租，故即使杰标公司违约，对合生泰景公司造成的实际损失也很低。根据《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》第二条、第三条的规定，原审判决杰标公司承担解除合同违约金687510元，明显与实际情况不符，违反了相关法律法规关于损益相平衡原则。其二，本案中，合生泰景公司交付的租赁面积与约定面积存在严重差距，属于先行违约，依照中华人民共和国合同法》第一百一十三条及《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》的规定，本案依法应不适用可得利益损失赔偿规则。其三，杰标公司在合生泰景公司未依约交付租赁面积的情况下，拒绝依约缴纳租金是行使先履行抗辩权。在合生泰景公司未依约交付租赁物的情况下，杰标公司依法具有先履行抗辩权。原审判决认为杰标公司主张先履行抗辩权没有依据，与实际情况不符，适用法律不当；三、对于本案这种交付面积与约定面积存在严重偏差的严重违约情形，原审判决予以片面的支持，将对整个市场交易秩序产生严重的不良影响，换个角度而言，该判决是鼓励该种违约行为的发生。综上，杰标公司上诉请求：1、撤销原审判决第一项，改判杰标公司无需向合生泰景公司支付2014年6月2日至2015年8月29日期间的租金364756元；2、撤销原审判决第二项，改判杰标公司无需向合生泰景公司支付逾期缴纳2014年6月2日至2015年8月29日期间租金的违约金；3、撤销原审判决第三项，改判杰标公司无需向合生泰景公司支付解除合同违约金687510元；4、撤销原审判决第五项，改判支持杰标公司的原审反诉请求；5、本案诉讼费用由合生泰景公司承担。被上诉人合生泰景公司答辩称：原审认定事实清楚，适用法律正确，同意原审判决。请求二审法院驳回杰标公司的上诉请求。合生泰景公司向原审法院起诉请求判令：1、杰标公司向合生泰景公司支付2014年6月2日至2015年8月29日止的租金364756元（每月租金为24475元）；2、杰标公司向合生泰景公司支付逾期缴交租金的违约金（每月均以24475元为本金，每日按千分之一的标准计算，从2014年5月起由当月的第11个工作日开始计算至杰标公司实际清付当月的租金之日止）；3、杰标公司向合生泰景公司支付解除合同违约金830248.20元（以租赁期限内租金总额即2767494元为本金，按该总额的30%计算）；4、本案受理费由杰标公司承担。杰标公司向原审法院反诉请求判令：1、确认合生泰景公司构成违约，于2015年8月30日解除双方的租赁关系；2、合生泰景公司赔偿杰标公司因合生泰景公司违约所遭受的损失1573563.76元（以2014年度杰标公司净利润899179.24元×从2013年11月2日计至2015年8月30日共1.75年）；3、合生泰景公司赔偿装修费、家私采购费30万元，室内空调安装费54919.78元，消防工程款138000元；4、合生泰景公司返还杰标公司已交的租金24475元、履约保证金48950元、印花税2758元、租赁合同登记备案费40元、管理费15297元；5、本案反诉费用由合生泰景公司承担。另，即便杰标公司存在违约，合生泰景公司主张的违约金过高，应予调整，应按杰标公司承租面积为160平方米，每平方米租金为48元，租赁期间为21个月的总租金标准计算租赁期间的租金总额。原审法院经审理查明：广州市海珠区惠纺街2号501房的房地产权属人是合生泰景公司，该房屋的规划用途为商业,建筑面积为10430.6522平方米，套内建筑面积为8829.7333平方米，登记时间为2013年3月26日。2013年7月19日，杰标公司向合生泰景公司支付了租金履约保证金48950元和首月租金24475元。2013年7月20日，合生泰景公司（甲方、出租方）与杰标公司（乙方、承租方）签订（2013）珠纺租合第2301号《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在广州市海珠区逸景路惠纺街2号珠江国际纺织城伍层自编50170、50171、50172号商铺出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约509.90平方米；双方约定的租赁期限、租金情况如下：2013年7月20日至2014年1月19日月租金为0元，2014年1月20日至2014年7月19日月租金为24475元，2014年7月20日至2015年7月19日月租金为24475元，2015年7月20日至2016年7月19日月租金为26433元，2016年7月20日至2017年7月19日月租金为28548元，2017年7月20日至2018年7月19日月租金为30832元，2018年7月20日至2019年7月19日月租金为33298元，2019年7月20日至2020年7月19日月租金为35962元，2020年7月20日至2021年7月19日月租金为38839元，上表租赁期限起止日期为暂定日期，实际租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为捌年；乙方向甲方交纳48950元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金扣除乙方应承担的费用后无息退回乙方；乙方拖欠租金超过15日的，甲方可解除合同，收回该商铺，并要求赔偿损失；乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按逾期支付租金额的1‰向甲方支付违约金；租金标准：1、第1、2个租赁年度的月租金标准为48元／平方米／月，租金按照建筑面积计算，第1、2个租赁年度的月租金暂定为24475元；自第3个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，租金在上一租赁年度基础上递增8%；租期内暂定租金总额合计为2767494元；2、在合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本合同约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；如最终测绘的建筑面积超过本合同约定的建筑面积的，则乙方应在甲方发出书面通知后5日内向甲方补齐租金及缴纳相关税费；如乙方因最终测绘的建筑面积少于本合同约定的建筑面积而多支付租金的，则多支付的租金相应抵扣日后乙方应承担的租金；乙方应于本合同签订当日支付首期（即1个月）的租金24475元，甲方同意乙方按月支付剩余租金，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。该合同经租赁登记备案机关备案。同日，合生泰景公司（甲方）与杰标公司（乙方）签订（2013）珠纺租合补第2301号《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，其中通用条款约定：“起租日”定义为甲方书面通知确定的租赁期起算日；甲、乙双方共同确认，在签订本合同之前，乙方已知悉该物业的现状和周边环境，对该物业的各项情况作充分及必要的了解和查看，同意承租该物业，并对该物业的可利用空间、位置及套内面积、实用性能、共享部位、共享设施、证照情况及其相应的租金、费用等均无异议，不因甲方证照等情况追究甲方任何责任；该物业的建筑面积或套内建筑面积具体资料，不影响本合同规定的租金及其他乙方应缴纳的有关费用和租赁期限；甲方向乙方发出书面交铺通知，乙方应按甲方书面通知的日期及该物业交付当日的现状接收该物业；乙方有下列情形之一的，乙方须以本合同约定的全部租赁期限的租金总额的30%向甲方支付违约金，还应赔偿由此给甲方、纺织城造成的损失，甲方有权单方解除本合同及相关合同文件：⑸未按本合同约定时间交纳租金、补足履约保证金或其他应付款项，逾期超过15日的；甲方按本款约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本合同即告解除，乙方同意甲方不再通知乙方的情况下将该物业另行出租、出售或以其他方式处置，甲方有权没收乙方缴纳的履约保证金；乙方应在解除通知送达后5日内结清所有费用，并按甲方要求办妥解约及退铺手续，乙方按甲方要求办妥解约等手续且交还该物业后30个工作日内，甲方将剩余期限的租金在扣除应由乙方承担的费用、违约金、赔偿金等后无息退还乙方，当月租金无论承租时间长短，均按整月计算；乙方如逾期交纳租金或履约保证金或其他应付款项，自逾期的第10个工作日起，每逾期一天，乙方须按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金,且甲方有权单方解除本合同及相关合同文件;甲方按本合同约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本合同即告解除;《租赁合同》与本补充协议相抵触的内容以本补充协议为准；乙方保证在本合同下提交的住所地址、通信地址、户口簿、身份证及其他登记文件等的合法有效性，如有变更，应立即书面通知甲方，否则，如因提交的资料不实而导致甲方通知送达不到，则风险责任由乙方自行承担。甲方按本合同确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方;乙方同意自该物业交付之日起，乙方通信地址以该物业为准，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该物业上，通知贴出两天后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知;等；专用条款约定：甲方将位于广州市海珠区逸景路惠纺街2号珠江国际纺织城内伍层自编50170、50171、50172号物业出租给乙方，建筑面积约509.9平方米；租赁期限自甲方书面通知之日起计算，租赁期限为8年；自起租日起6个月为免租期，免租期内乙方仅免除租金，但不免除物业管理费、水电费等其他费用;甲方同意乙方按月支付租金；租金按照建筑面积计算，第1、2个租赁年度的月租金标准为48元/平方米/月,月租金暂定为24475元；自第3个租赁年度起，租期每满1个租赁年度，月租金在上一租赁年度月租金标准的基础上递增8%；具体如下：第一个租赁年度（含免租期6个月）暂定月租金为24475元，第二个租赁年度暂定月租金为24475元，第三个租赁年度暂定月租金为26433元，第四个租赁年度暂定月租金为28548元，第五个租赁年度暂定月租金为30832元，第六个租赁年度暂定月租金为33298元，第七个租赁年度暂定月租金为35962元，第八个租赁年度暂定月租金为38839元；租赁期限内暂定总租金为2767494元；在本合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本补充协议约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金，且租赁期限内的总租金自计租日开始计；如最终测绘的建筑面积超过本补充协议约定的建筑面积的，则乙方应在甲方发出书面通知后5日内向甲方补齐租金及缴纳相关税费；如乙方因最终测绘的建筑面积少于本补充协议约定的建筑面积而多支付租金的，则多支付的租金相应抵扣日后乙方应承担的租金；乙方应于本补充协议签订当日支付首期（即1个月）租金24475元，剩余租金甲方同意乙方按月支付，乙方应于每月期满前15日内向甲方支付下个月的租金；等。附件为物业平面图，杰标公司在该平面图上盖章确认。2013年11月2日，杰标公司的法定代表人分别签收了三份《珠江国际纺织城商铺收铺确认书》，确认其承租的珠江国际纺织城五层自编50170号、50171号、50172号商铺已具备交付条件，同意接收该商铺。同日,杰标公司的法定代表人在《物业使用承诺书》上签名,该承诺书的主要内容为:本人/本司是珠江国际纺织城D区五楼50170、50171、50172商铺租户，于2013年11月2日接收该商铺,经验收本人／本司证明商铺内设备设施完好并同意接收;等。杰标公司还于同日向广东珠江商业地产物业服务有限公司缴纳涉案商铺三个月的物业管理费用15297元。2014年11月7日，合生泰景公司按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的杰标公司的通讯地址邮寄《关于租赁期限起算日及支付租金等费用的通知》给杰标公司，通知杰标公司承租商铺的租赁期限从2013年11月2日起算，杰标公司于2014年11月15日前至珠江国际纺织城客户服务中心补交2014年6月2日至2014年11月1日期间的租金等。邮件查询信息证实该邮件由本人收。2015年5月22日，合生泰景公司按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的杰标公司的通讯地址邮寄《关于催缴租金费用的通知》给杰标公司，通知杰标公司截至2015年4月1日期间的租金共269225元，并要求杰标公司于2015年5月27日前付清上述费用。邮件查询信息证实该邮件为本人收。2015年8月25日，合生泰景公司按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的杰标公司的通讯地址邮寄《解约通知书》给杰标公司，主要内容为：杰标公司至2015年5月15日止，尚拖欠合生泰景公司租金293700元，现通知杰标公司：双方就该商铺签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》等相关租赁文件自本通知书送达之日解除；请杰标公司于2015年9月30日前至珠江国际纺织城客户服务中心结清租金等各项费用，交还该商铺等。邮件查询信息证实该邮件于2015年8月29日由本人收。2015年9月23日，合生泰景公司按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的杰标公司的通讯地址邮寄《关于搬离物品、交还物业的催函》给杰标公司，主要内容为：双方的租赁关系已于2015年8月29日正式解除，请杰标公司于2015年9月30日前结清租金等各项费用，退还物业等。邮件查询信息反映该邮件由本人收。原审庭审中，双方一致确认：涉案的自编50170、50171、50172号商铺是连成一体的；合同约定的全部期限内的租金总额为2767494元；杰标公司接收的涉案商铺与合同附件约定的平面图一致；涉案商铺所在商场的管理方为合生泰景公司；杰标公司没有缴纳过综合管理服务费。合生泰景公司表示：由于是杰标公司违约导致合同解除，所以合生泰景公司可以没收保证金；其收回涉案场地后可以重新出租。杰标公司表示：其接收场地后认为面积与约定不符，一直有口头向合生泰景公司要求继续交付场地；涉案商铺于2015年8月底已经由合生泰景公司实际收回了。原审诉讼中，合生泰景公司与杰标公司于2016年4月20日就涉案商铺内杰标公司遗留的物品自行办理了交接手续。杰标公司还向原审法院提交《现场勘查申请书》，申请对涉案商铺和商场现状进行实地勘查，以证实该商场至今不具备经营条件。合生泰景公司就其主张还提交了与其他承租方签订的《珠江国际纺织城综合管理服务合同》作为参考，该合同主要内容为合生泰景公司作为出租方，将对纺织城进行改造及升级，在场地装饰、统一管理、宣传推广及经营服务等方面更好地营造纺织品的商业氛围；等。杰标公司表示不能确定是否与合生泰景公司签订过《珠江国际纺织城综合管理服务合同》，但认为涉案商铺是所在商场的一部分，若一至四层均有签订，其所在的五六层也应该有签订。杰标公司就其反诉主张还提交了以下证据：1、合生泰景公司于2013年7月19日出具的《专用收据》，载明付款单位为杰标公司，印花税（5-6楼）2768元、租赁合同登记备案费40元；2、《装修工程施工合同》以及装修费用支付凭证，合同约定总价为30万元；3、《空调装修工程施工合同》，工程造价为54919.78元；4、《安装消防合同》，总价为13800元；5、涉案商铺的现状照片；6、杰标公司2014年1月1日至12月31日的《利润表》，其中营业利润为899179.24元。合生泰景公司质证表示：对证据1的真实性、合法性和关联性予以确认，杰标公司在支付上述费用时已经清楚商铺的实际情况，杰标公司并同意按照509.9平方米的标准向税局支付税费的；对证据2的真实性、合法性和关联性不予确认，这是杰标公司和装修公司之间发生的关系，也证明了杰标公司在装修时对商铺的面积问题是没有意见的；装修费30万元也不是正式的发票，是杰标公司自行盖章的支付证明单，同时装修在承租期间一直是杰标公司在使用；对证据3的真实性无法确认，租赁合同是没有约定空调的安装的，从杰标公司自行安装空调来看，杰标公司对承租的商铺需自行安装空调这个事实是没有异议的；对证据4的真实性、合法性和关联性不予确认，上面并没有承包方的签名和盖章。从杰标公司进行消防整改工程来看，杰标公司也是对涉案的商铺面积是没有异议的，并且愿意承担相应的费用进行消防整改；证据5的照片拍摄时间无法确认，合生泰景公司确实也收回了涉案的商铺，这些照片不能证明杰标公司无法进行经营，这也不是杰标公司拖欠租金的理由，杰标公司选择承租是其自己的商业投资行为；对证据6的真实性、合法性和关联性不予确认，该表是杰标公司自行制作的，无法确定杰标公司2014年的净利润，杰标公司主张的2015年上半年的损失也只有该表作为证据，没有其他佐证，无法证明杰标公司的损失。原审法院认为：合生泰景公司与杰标公司签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》是当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同。杰标公司表示其从接收涉案商铺后一直向合生泰景公司主张接收的面积与约定不符，但没有提供证据予以证明，合生泰景公司也予以否认，故对该事实不予确认。补充协议约定：合生泰景公司与杰标公司共同确认，在签订本合同之前，杰标公司已知悉该物业的现状和周边环境，对该物业的各项情况作充分及必要的了解和查看，同意承租该物业，并对该物业的可利用空间、位置及套内面积、实用性能、共享部位、共享设施、证照情况及其相应的租金、费用等均无异议。杰标公司认为合生泰景公司未按合同约定提供足额的承租场地，但杰标公司自2013年11月2日至合生泰景公司提起本次诉讼前，均未向合生泰景公司提出该异议。而且，诉讼中杰标公司也确认接收的涉案商铺与合同附件约定的平面图一致，故杰标公司主张合生泰景公司没有按合同约定提供出租场地，合生泰景公司严重违约，依据不足，不予确认。杰标公司辩称其拒绝支付租金是行使先履行抗辩权的意见，依据不足，亦不予采纳。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。诉讼中，合生泰景公司已提交材料证明其作为涉案场地的管理方对涉案商铺所在商场进行经营管理需与承租方另行签订综合管理服务合同并收取相关管理费，故对该事实予以确认。合生泰景公司与杰标公司均确认杰标公司没有交纳综合管理服务费，现杰标公司主张合生泰景公司作为出租方在涉案商场不具备营运的情况下诱骗其进场装修，不能提供约定承租面积，严重违约，依据不足，不予采信。杰标公司据此要求合生泰景公司赔偿利润损失、装修费、家私采购费、室内空调安装费、消防工程款，返还杰标公司已交的租金、履约保证金及印花税、租赁合同登记备案费、管理费，理据不足，均不予支持。同理，杰标公司申请原审法院对现场进行勘查以证实涉案商场不具备经营条件没有必要，原审法院对杰标公司的该申请不予采纳。杰标公司向合生泰景公司支付一个月租金后就拒绝支付此后的租金，逾期已超过15日，合生泰景公司于2015年8月25日向杰标公司发函解除双方的租赁关系符合合同约定，原审予以确认。按照合同约定，解约通知送达杰标公司时，合同即告解除。杰标公司于2015年8月29日收到合生泰景公司的解约通知，故双方的租赁关系于当日解除，杰标公司反诉请求确认双方的租赁关系于2015年8月30日解除，依据不足，不予支持。合同约定，从2014年1月20日至2015年7月19日，杰标公司每月应交的租金为24475元；从2015年7月20日至2016年7月19日，杰标公司每月应交的租金为26433元。现合生泰景公司要求杰标公司支付从2014年6月2日至2015年8月29日的租金364756元（每月均按24475元计算）是其行使处分权，并无不当，予以支持。杰标公司逾期交租，合生泰景公司要求杰标公司支付逾期缴交2014年6月至2015年8月租金的违约金（每月以24475元为本金，每日按千分之一的标准计算，从所欠租金的上月的第11个工作日开始计至杰标公司实际清偿当月租金之日止）符合合同约定，予以支持，但此项违约金总额应以杰标公司所欠的租金总额为限。杰标公司抗辩该项违约金约定标准过高的意见，依据不足，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。合同约定，杰标公司逾期交纳租金等超过15日导致合生泰景公司单方解除合同的，杰标公司还须以合同约定的全部租赁期限的租金总额的30%向合生泰景公司支付违约金。现杰标公司抗辩该项违约金约定的标准过高，合生泰景公司又确认其收回涉案场地后可以重新出租，故该项违约金应调整为以合生泰景公司与杰标公司未履行期间的租金总额的30%为宜，即（2767494元-从2014年1月20日至2015年8月29日的租金为475794元）×30%=687510元。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，于2016年9月28日作出判决：一、杰标公司在本判决生效之日起10日内，向合生泰景公司支付2014年6月2日至2015年8月29日的租金364756元；二、杰标公司在本判决生效之日起10日内，向合生泰景公司支付逾期缴纳2014年6月2日至2015年8月29日租金的违约金（每月以24475元为本金，每日按千分之一的标准计算，从所欠租金的上月的第11个工作日开始计至杰标公司实际清偿当月租金之日止，总额以364756元为限）；三、杰标公司在本判决生效之日起10日内，向合生泰景公司支付解除合同违约金687510元；四、驳回合生泰景公司的其他诉讼请求；五、驳回杰标公司的全部反诉请求。本案本诉受理费16714元，由合生泰景公司负担1801元，杰标公司负担14913元。本案反诉受理费21039元，由杰标公司负担。经二审审查，原审判决查明事实无误，本院予以确认。另查明：《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》第八条第2款及第5条分别约定，“除甲方（合生泰景公司）另有要求外，因租赁期满未能续约或本合同因解除等原因提前终止的，乙方（杰标公司）应于租赁期满或合同终止之日将该物业内除装修设施之外的可移动及移动不会损害该物业且属乙方所有的物品撤离该物业，否则视为乙方自愿抛弃上述物品的所有权，同意甲方自行处置，且甲方有权按第三条第7项处理，由此引起的费用和责任由乙方承当”，“本合同终止或解除后，乙方对于嵌入墙体、天花板、地面的固定装修和除装修之外的不可移动及移动会损害该物业的物品，应按照经甲方同意乙方装修施工的施工图纸标准及结构原状等甲方要求交付于甲方，不得予以拆除，且甲方不作任何补偿或者赔偿。否则，乙方须按照本合同约定的租赁期限内租金总额的30%承担违约责任”。二审庭询中，杰标公司陈述：其在2013年11月2日办理交付手续时即已发现合生泰景公司交付的商铺面积与约定面积存在重大差异，但因为双方的法定代表人属于朋友关系，且合生泰景公司也承诺会解决面积差异问题，例如减少租金、物业管理费等相关费用，故杰标公司实际接收了涉案商铺。本院认为：依据双方在《广州市房屋租赁合同》及《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》中的约定，杰标公司拖欠租金逾期超过15日的，合生泰景公司有权单方解除合同及相关合同文件，杰标公司须按合同约定的全部租赁期限的租金总额的30%向合生泰景公司支付违约金，并赔偿因此而给合生泰景公司造成的损失；合同解除之后，合生泰景公司有权没收杰标公司交纳的履约保证金；杰标公司逾期缴纳租金的，自逾期第10个工作日起，每逾期一天，杰标公司须按应付未付金额的1‰的标准向合生泰景公司支付滞纳金。而依据已查明的事实，杰标公司自2014年6月开始即拖欠租金，故合生泰景公司诉请解除双方签订的租赁合同、杰标公司支付欠付的租金及逾期缴纳租金的违约金和解除合同违约金，符合合同约定，原审判决对此予以支持，并无不当，应予维持。杰标公司上诉认为合生泰景公司向其交付的租赁物实际面积仅有160多平方米，与合同约定面积509.9平方米相差甚远，但其一，杰标公司称其在合生泰景公司交付租赁物的当时即已知晓该项事实，但基于双方法定代表人之间系朋友关系，且合生泰景公司承诺会解决租赁物面积存在重大差异的事实，杰标公司仍受领了合生泰景公司的交付，杰标公司的该项陈述难以令人信服；其二，杰标公司未举证证明，在其实际接收涉案商铺之日即2013年11月2日至合生泰景公司提起本案诉讼之日超过两年时间内，曾就租赁物实际面积与约定面积存在重大差异一项要求合生泰景公司承担相应的违约责任，杰标公司的该行为显然不符合民事主体的一般交易习惯；其三，双方签订的《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》亦载明杰标公司“对该物业的可利用空间、位置及套内面积、实用性能、共享部位、共享设施、证照情况及其相应的租金、费用等均无异议”，且“该物业的建筑面积或套内建筑面积具体资料，不影响本合同规定的租金及其他乙方应缴纳的有关费用和租赁期限”。且，前述《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》亦约定，“在本合同履行过程中，若有关政府主管部门最终测绘的建筑面积与本补充协议约定的建筑面积不符的，双方应以最终测绘的建筑面积为准，相应调整月租金及租赁期限内的总租金……”，故即使合生泰景公司交付的租赁物实际面积与合同约定面积存在差异，也应当以有关政府主管部门最终测绘结果为准，且双方应事后据此进行多退少补的结算。另，杰标公司并未提供证据证明合生泰景公司向其交付的租赁物的实际面积，杰标公司申请法院对租赁物进行现场勘查以查明实际面积，缺乏理据，亦与合同约定不符。综上，杰标公司以合生泰景公司交付的租赁物面积与约定面积不符，其拒付租金属于行使先履行抗辩权为由，上诉主张其不构成违约，并据此认为其无需向合生泰景公司支付欠付的租金、逾期支付租金的违约金及解除合同违约金，且合生泰景公司应向其赔偿利润损失、装修费、家私采购费、室内空调安装费、消防工程款、已付租金、履约保证金、印花税、租赁合同登记备案费及管理费等，缺乏事实根据与法律依据，本院不予采纳。关于解除合同违约金的标准，《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》约定杰标公司逾期支付租金超过15日内，则须按合同约定的全部租赁期限的租金总额的30%向合生泰景公司支付违约金，杰标公司并未举证证明该约定标准过分高于合生泰景公司因杰标公司的违约行为而遭受的损失，且原审法院已将该约定标准调整至双方未履行期间的租金总额的30%，故杰标公司上诉认为原审判决其向合生泰景公司支付解除合同违约金687510元属于适用法律不当，理据不充分，本院亦不予采纳。综上所述，上诉人杰标公司的上诉请求不成立，本院予以驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费35223.35元，由上诉人广州市杰标纺织品有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  蔡培娟审判员  谭红玉审判员  杨晓怡二〇一六年十二月二十二日书记员  杨娟娟