广西壮族自治区平乐县人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0330��初963号原告：潘玉兰，女，1965年2月1日生，汉族，住广西平乐县。委托诉讼代理人：吴志强，广西诚瑞律师事务所律师。被告：平乐县民用爆破器材专营有限责任公司，住所地：广西平乐县平乐镇新安街。法定代表人：沈真贵，该公司经理。委托诉讼代理人：蒋雄辉，广西寿阳律师事务所律师。原告潘玉兰与被告平乐县民用爆破器材专营有限责任公司（下称民爆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘玉兰及其委托诉讼代理人吴志强、被告民爆公司委托诉讼代理人蒋雄辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘玉兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付位于平乐镇金山川岩坪的土地（土地使用权证号为：平国用（2014）第010239号）及地上所附的仓库、建筑物、构筑物、附着物（房产证号分别为桂房权证平字第××号、第××号、第004377号、第××号、第004379号、第××号）；2.判令被告向原告支付因被告逾期交付土地及地上仓库、建筑物、构筑物及附着物给原告造成的经济损失182268.49元（自2014年8月20日起，按每月8000元计算，暂计至起诉之日，最后计至实际交付之日止）；3.本案诉讼费用及保全费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方分别于2013年1月9日和2013年1年12日签订了一份《土地转让合同》及一份《土地及房屋转让合同》，约定被告将位于平乐县平乐镇金山川岩坪的土地（原土地使用权证号为：平国用（2001）字第0100781号）及地上所附的建筑物、构筑物（含仓库、房屋及围墙）全部转让给原告。双方没有约定交付该标的物。原告认为，虽然原、被告之间没有约定何时交付，但根据合同性质及交易习惯，被告至迟应在合同标的物过户登记办妥之日将其交付给原告占有，而本案的土地使用权过户登记日期为2014年8月19日，因此，被告应自该日期次日起向原告支付违约金。但合同约定的违约金不足以弥补原告的经济损失，应按原告的实际损失予以调整。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告民爆公司辩称：1.原告要求被告交付房产的诉请不明确；2.被告已按合同约定办理了过户手续，履行了义务，完成了交付；3.（2016）桂03民终897号民事判决书已认定原告尚欠被告违约金，并认定被告并未违约；4.被告不是本案适格被告，原告作为不动产的所有人，不应请求被告要求陈桂强搬离，被告并非侵权人。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证���对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的2013年1月9日的《土地转让合同》复印件及2013年1月12日的《土地及房屋转让合同》复印件各一份，因两份合同均是双方当事人的真实意思表示，故本院予以采信，但《土地及房屋转让合同》相对《土地转让合同》有变更和补充的地方以后签订的《土地及房屋转让合同》为准；2.原告提供的（2015）平民初字第1042号案件《庭审笔录》复印件一份，被告在该庭审笔录中并未明确认可其未将合同标的物交付给原告占有和使用，故对原告的证明内容，本院不予采信；3.原告提供的录音光盘一张，鉴于没有其它证据进行佐证，本院无法核实该录音的真实性，该录音也无法证明原告的证明内容，故对该证据，本院不予采信；4.原告提供的《土地租赁合同》复印件一份���该合同系2016年5月1日签订的，并不能证明原告自2014年8月20日起至今因被告不交付土地造成的损失，故对该证据，本院不予采信；5.原告提供的《催告函》复印件、EMS快递单复印件及快递信息查询各一份，该证据能证明被告已收到《催告函》的事实，本院予以采信；6.原告提供的《土地交易申请报告》复印件、《委托公开交易审批表》复印件、《委托公开交易协议书》复印件、《成交确认书》复印件、《国有建设用地使用权出让合同》复印件各一份，经核查，对其真实性，本院予以认可，但《国有建设用地使用权出让合同》上未载明交付日期，该组证据亦不能证明被告至今无法交付涉案土地及地上建筑物的原因，故对该组证据的证明内容，本院不予认可；7.原告提供的《关于请求给予平乐县老年托管中心建设项目开展前期工作的请示》复印件一份、《建设用地规划许���证》复印件一份、《冷库安装合同》复印件两份，对其真实性，本院予以认可，但均不能证明原告的实际损失，故对其证明内容，本院不予认可；8.被告提供的（2015）平民初字第1042号民事判决书复印件、（2016）桂03民终897号民事判决书复印件各一份，该组证据具备真实性、合法性和关联性，本院予以采信。2013年1月12日，原告与被告签订一份《土地及房屋转让合同》。合同约定：被告将其所有的位于平乐镇金山委川岩坪的土地［土地使用证号为平国用（2001）字第0100781号，面积为2760.62平方米］、房屋（砖混结构）及仓库围墙以350，000元转让给原告；原告以现金100，000元作为定金，余下250，000元待办好过户手续之日起3天内一次付清；违约责任为违约方支付违约金100，000元并承担对方的一切经济损失。合同签订后，原告支付了100，000元给被告，被告于2014年8月19日配合原告办理完毕相关土地及房屋的过户手续［土地使用权证号为：平国用（2014）第010239号、房产证号分别为桂房权证平字第××号、第××号、第004377号、第××号、第004379号、第××号］。办完过户手续后，原告以第三人占用涉案土地及房屋使其无法使用为由拒绝支付余款250，000元。被告因此于2015年9月8日诉至法院，要求原告支付余款250，000元及利息和违约金100，000元，案经一审、二审，法院最终判决由本案原告支付被告余款250，000元及违约金（违约金按银行同期同类贷款利率从2014年8月23日起计算至履行完毕之日止）。后原告一直未能实际占有涉案房屋，故于2016年7月14日诉至法院，要求被告交付涉案土地及房屋并承担违约责任。本院认为：原告与被告自愿签订的《土地及房屋转让合同》系原、被告真实的意思表示，符合法律的规定，合法有效，应受法律的保���。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，不动产物权发生变动以权属证书登记为生效要件。但是，不动产物权的变动不能当然发生不动产占有的变更，更不能视为不动产转让的实际交付。不动产买卖的交付不仅应包括物权的变更登记，还应包括对不动产的实际转移占有。本案中，原告与被告在双方签订的《土地及房屋转让合同》未对涉案土地及房屋的交付进行约定，被告也已履行了将该土地及房屋变更登记给原告的义务，但这并不意味着被告没有或者已经履行了将该土地及房屋实际交付给原告的义务。现原、被告均认可涉案土地及房屋被第三人占有使用的事实，因此原告有权要求被告向其实际交付涉案土地及房屋，故原告要求被告向其交付位于平乐镇金山川岩坪的土地［土地使用权证号为：平国用（2014）第010239号］及地上所附的仓库、建筑物、构筑物、附着物（房产证号分别为桂房权证平字第××号、第××号、第004377号、第××号、第004379号、第××号）的诉请，本院予以支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据双方当事人签订的《土地及房屋转让合同》的约定，被告已按照约定全面履行了自己的义务，因该合同没有约定涉案土地及房屋的交付，被告未交付该土地及房屋给原告不属于违约行为，故原告要求被告支付因逾期交付而给其造成的经济损失的诉请，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，案经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告平乐县民用爆破器材专营有限责任公司在本判决生效后十五日内向原告潘玉兰交付位于平乐镇金山村川岩坪的土地［土地使用权证号为：平国用（2014）第010239号］及地上所附的仓库、建筑物、构筑物、附着物（房产证号分别为桂房权证平字第××号、第××号、第004377号、第××号、第004379号、第××号）；二、驳回原告潘玉兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9123元，保全费2520元，由原告潘玉兰负担11543元，被告平乐县民用爆破器材专营有限责任公司负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费人民币9123元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判长  黄顺国审判员  余李强审判员  熊元伶appoint二〇一六年十二月十六日书记员  陈 荃附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，���得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。