江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初14469号原告：朱勇全,男,1986年10月3日出生,汉族，住上海市宝山区。被告：郑诗咏,女,1981年10月16日出生，汉族，住上海市普陀区。委托代理人：孙俊，男，1980年6月3日出生，汉族，住上海市普陀区。（系被告丈夫）原告朱勇全与被告郑诗咏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月18日受理后，依法由代理审判员胡蔷薇独任审理，于2016年10月26日公开开庭进行了审理，原告朱勇全到庭参加诉讼，被告郑诗咏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱勇全向本院提出诉讼请求：2015年2月24日与被告签订（苏州市昆山市花桥镇启航社U时代XX号XXXX室）的2年房屋租借合同，2800元/月，付3押2，以支付宝转账支付。2015年7月，被告以卖房为由告知原告终止合同，并退还租房押金5600元及违约金5600元，当时房内还有半年宽带，被告让原告不用迁走，留于被告使用，并承诺支付原告后半年宽带费用500元，时隔一年，被告还未将钱款转入，多次与被告协商无果。现原告诉至法院，要求:1.判令被告退还租房押金5600元；2.判令被告赔偿违约金5600元；3.判令被告赔偿半年宽带费用500元。被告郑诗咏辩称，2015年2月底，我在网上发布了三房二厅一卫的租房信息，月租金2800元。后原告与我联系，实际居住人有原告、张琪、张琪的母亲孙鸿娣以及张琪的女儿，原告称他们为亲戚关系。合同租期为2015年2月24日至2017年2月23日止，原告于2015年2月24日通过支付宝转账给我14380元，其中包括三个月房租、二个月押金、280元班车卡、水费100元。2015年5月24日，原告支付宝转账给我2015年5月24日至2015年8月23日的房租。之后，原告联系被告，称其与张琪为情侣关系，因与张琪产生矛盾，要求提前搬出，由张琪一家继续履行合同。由于入住人员没有太大变化（只是少了原告一人），决定由孙鸿娣在合同上签字按手印，合同继续履行；2015年8月24日至2015年11月23日和2015年11月24日至2016年2月23日的房租，是由孙鸿娣分别于2015年8月23日和2015年11月22日通过支付宝转账支付给被告。之后，张琪以孩子在花桥上不了学为由要求提前终止合同，由于对方违约，本来按照合同规定2个月押金不予退还；后经张琪他们要求，并考虑到房屋内部分家具设施损坏，2016年3月6日，被告决定退还一个月押金2800元和班车卡费280元，合计3080元，由被告丈夫（孙俊）支付宝转账给孙鸿娣。2016年3月，花桥地段房价大幅上涨，被告的房子刚好处于空关状态，2016年3月29日，在中介昆山运家房地产经纪有限公司的促成下，将涉案房屋出售给张娟，并非原告所述2015年7月被告以卖房为由，催促原告搬离。另外，关于原告所述有半年宽带一事，我方毫不知情，因原告与张琪的关系，我也不方便过问。至于原告所述的多次与我协商无果，也并不属实，我的通话记录可以证明原告并未联系过我。综上，请求法院依法判决。经审理查明，2015年2月24日，原告朱勇全（乙方，承租方）与被告郑诗咏（甲方，出租方）签订《住房出租合同》，约定将位于昆山市花桥镇绿地大道XXX弄XX号楼XXXX室房屋，房屋面积91平方米，租赁期从2015年2月24日至2017年2月23日；合同第3条约定，入住时甲方暂收乙方家具及设备押金5600元，承租期满，经甲乙双方共同检查家具及设备完好无损后，甲方退回乙方全部押金；合同第14条约定，租赁期间，甲、乙双方都不得无故解除合同，否则，违约者处贰个月租金作为罚款；合同落款处甲方郑诗咏和乙方朱勇全的签字，朱勇全的联系号码为133××××9293。2015年2月24日，原告转账支付被告14380元，其中包括2015年2月24日至2015年5月23日房租8400元，押金5600元。2015年5月24日，原告转账支付被告8400元，该款为2015年5月24日至2015年8月23日的房租。2015年7月底8月初，原告搬离涉案出租房屋。2016年3月29日，被告郑诗咏与案外人张娟签订《房地产买卖居间协议》一份，约定由案外人张娟购买涉案房屋。另查明，被告提供2015年2月24日的《住房出租合同》一份（出租方为郑诗咏、承租方为朱勇全，房屋坐落为昆山市花桥镇绿地大道××室，租赁期为2015年2月24日至2017年2月23日），该份合同乙方落款处有“孙鸿娣”的签字和手印，被告用以证明“孙鸿娣”是当日入住的三个成人之一，原被告的租赁关系存续；原告对该份合同的真实性不认可，认为与原告提供的出租合同有出入，且不经原告允许不得转租。被告提供2016年4月至10月的通话记录一组，证明这期间原告从未给被告发过短信或打过电话；原告对该组通话记录不予认可，认为原告拨打被告电话，因被告直接挂断，所以无通话记录。被告提供支付宝转账收款记录（其中：2015年5月24日，由“朱勇全”转入原告账户8400元；2015年8月23日，由“鸿娣”转入原告账户“9-11月房租”8400元；2015年11月22日，由“纯白色完美幸福”转入原告账户“11-2月房租”8400元）、退款记录（2016年3月6日，由被告丈夫孙俊的支付宝账户转入“纯白色完美幸福（*鸿娣）”3080元），其中收款记录证明从2015年2月24日开始至2016年3月6日止，租赁合同一直连续，而不是我方违约，退款记录证明因其中张琪、孙鸿娣等人不再居住，在他们要求下由我丈夫孙俊的支付宝账号退还孙鸿娣押金中的3080元；原告对该组证据不认可，但对于原告转账给被告的金额及事实认可，被告转给他人的情况不知情，被告理应将押金转至我方账户。被告提供家具损坏图片一组，证明涉案房屋家具损坏情况；原告对该证据不认可，认为被告在原告搬离时并未告知家具损坏情况。另查明，原告提供2016年7月30日的《房屋租赁合同》（出租方李忠祥，承租方朱勇全，面积39平方米）、证明一份，证明因被告要求其于2015年8月搬离涉案房屋，原告重新找了中介租房，租房时间自2015年8月1日至2016年7月30日；被告对该两份证据的真实性无法确认，不能证明是被告提前终止的租房合同。原告提供视频及照片光盘一份，证明宽带业务一直在涉案房屋；被告认为，即使宽带在涉案房屋，也不能证明我方需赔偿原告宽带费用。上述事实有住房出租合同、通话记录一组、支付宝转账记录一组、房地产买卖居间协议、照片一组、房屋租赁合同、证明、视频和照片光盘，以及本院庭审笔录和质证笔录予以证实。本院认为，原告和被告签订的住房出租合同依法成立并有效，双方均应恪守。本案中，原、被告确认原告于2015年7月底8月初搬离涉案出租房屋，原告认为系被告为出售涉案房屋而让其搬离，被告认为系原告因与同住人员产生矛盾而主动搬离，而被告出售房屋发生在2016年。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；原告并未提供证据证明系被告需出售房屋而让其搬离，且原告也未能提供充分证据证明其在搬离涉案房屋后向被告催过款；相反，从被告提供的住房出租合同、支付宝转账记录和房地产买卖居间协议可知，被告提供的证据能够证明其观点；根据住房出租合同第14条的约定，租赁期间，甲、乙双方都不得无故解除合同，否则，违约者处贰个月租金作为罚款，因此，本院认为系原告无正当理由提前解除合同，无权向被告主张退还押金及赔偿违约金，故本院对原告要求被告退还押金5600元及赔偿违约金5600元的诉请不予支持。关于原告要求被告赔偿500元宽带费用的诉请，原告并未举证证明其在搬离涉案房屋时被告承诺其退还宽带费用500元，现被告也不愿支付，故本院对原告的此项诉请不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告朱勇全的诉讼请求。案件受理费92元，减半收取为46元，由原告朱勇全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。代理审判员  胡蔷薇二〇一六年十二月十二日书 记 员  陈 童附：1、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。