新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新23民终1412号上诉人（原审被告）：新疆德诚房地产开发有限责任公司。法定代表人：冯江，该公司董事长。委托诉讼代理人：王传旭，新疆博达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王兴军，男，1966年6月1日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市。委托诉讼代理人：金立新，阜康市水磨沟法律服务所法律工作者。上诉人新疆德诚房地产开发有限责任公司因与被上诉人王兴军房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,不服阜康市人民法院(2016)新2302民初1235号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月19日立案并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人新疆德诚房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人王传旭，被上诉人王兴军及其委托诉讼代理人金立新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。新疆德诚房地产开发有限责任公司上诉请求：1、撤销一审判决第二项并依法改判上诉人不承担违约金;2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定上诉人与被上诉人签订的《补充协议书》中约定的2015年12月30日的交房时间仅指S2号楼的交房时间与事实不符，本案的事实是因规划调整，上诉人向被上诉人交付的房屋比原协议超出77.5平米，双方约定该部分面积有被上诉人补差价200027.5元，剩余90.6平米由上诉人向被上诉人安置与牡丹城二期S2商业楼。双方对上述两处房屋的交工日期变更为2015年12月30日。上诉人建设的S1、S2号楼分别于2015年11月17日、2015年12月25日竣工验收合格，房屋验收合格后上诉人向被上诉人发出了办理入住及补交房款的通知，故上诉人依约履行了义务，不存在违约。王兴军辩称：上诉人未按约定交付房屋构成违约，每天500元的违约金是双方约定的，故一审认定事实、适用法律均正确，上诉人的上诉请求不能成立，请求驳回上诉，维持原判。王兴军向一审法院起诉请求：1、判令被告限期向原告交付400㎡的置换门面房三套（价值192万元，减除差价款20万元，计172万元）；2、支付违约金27万元（2014年12月1日至2016年5月30日，共540日，每日违约金500元）；3、交付房屋内带楼梯扶手3套（价值约15000元）；4、本案诉讼费、邮寄费由被告承担。一审法院认定事实：2013年5月20日，原、被告签订《拆迁安置补偿协议书》，约定：“被告给原告置换门面房（四间上下连体）400㎡，单价4800/㎡，包括外皮14m、开间3.6m，位置九运街镇九运牡丹城二期S1小区楼，计划于2014年11月30日交付使用，迟一天被告支付违约金500元等条款。”原、被告双方于2014年9月1日签订了《补充协议书》一份，约定：“一、原协议中约定，被告给予原告置换建筑物实际面积为400平方米门面房（上下层），并提出房屋结构为包外皮14米，开间3.6米。由于整体规划调整，现实际建筑包外皮为17.5米，比原协议面积超出了3.5米，超出的面积77.5平方米（最终以实际面积为准），原告经过与被告协商，按照单价2581元/平方米补差额。总金额为200027.5元。楼房竣工时，剩余房款由原告一次性支付给被告。二、根据原告提出，拆迁安置面积为400平方米，实际安置了309.4平方米，剩余建筑面积90.6平方米（上下层），安置于牡丹城二期S2#商业楼从北往南排列前六间优先选择，对于超出的部分，乙方必须按照原协议中价格如期支付建筑面积差额部分的款项。交工日期计划于2015年12月30日之前。三、楼房竣工验收合格后，被告以告示的形式通知原告办理交房及结算时间、地点和注意事项。原告需按照通知的时间和地点与甲方办理款项结算和新房交付手续。”2015年11月1日，阜康市新城物业服务有限公司向牡丹园二期商业S1#、S3#楼业主发出入住公告，S1楼4室业主、S1楼22室业主分别于2015年11月2日、2015年11月5日与阜康市新城物业服务有限公司签订物业委托协议书。被告于2015年11月17日对牡丹园二期S1幢楼办理房产证大证，于2015年12月25日对牡丹园二期S2幢楼办理房产证大证。一审法院认为，原、被告签订的《拆迁补偿置换协议书》、《补充协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效协议。本案中，双方当事人对于置换房屋位置、面积、结构、交付时间均有约定，被告未按约交付房屋，原告要求被告交付400㎡门面房的请求有事实和法律依据，原审法院予以支持。关于原告要求被告支付违约金27万元的请求，原、被告双方签订的《拆迁安置补偿协议书》中约定“计划于2014年11月30日交付使用。迟一天被告支付违约金500元”，《补充协议书》约定“楼房竣工验收合格后，被告以告示的形式通知原告办理交房及结算时间、地点和注意事项。”本案中所涉置换楼盘九运牡丹城二期S1、S2号楼均于2015年10月15日竣工验收合格，被告于2015年11月1日以公告的形式通知S1、S3号楼业主办理入住手续，已经按约定履行S1号楼通知交房、结算的义务，故S1号楼门面房逾期交付违约金从2014年12月1日计算至2015年11月1日，违约金为165000元（11个月×30天×500元=165000元）。对于S2号楼门面房逾期交付违约责任，原告认为《拆迁补偿安置协议书》已经对违约责任做了约定，补充协议约定与原协议具有同等法律效力，原审法院认为《拆迁补偿安置协议书》中“迟一天被告支付违约金500元”并未单独列为违约金条款，应视为该违约金仅是对S1号楼中的门面房的约定，而补充协议中并无S2号楼门面房逾期交付的违约金条款，原审法院对于S2号楼门面房的逾期交付违约金不予支持。故对于原告第二项诉讼请求关于违约金27万元的主张，原审法院支持165000元。关于被告在补充协议约定交房时间前已经通知原告办理入住、不存在违约行为、无需支付违约金的辩解意见，本案中双方在《拆迁补偿安置协议书》中对于位于九运牡丹城二期S1号楼的置换房屋约定的交付时间为2014年11月30日，《补充协议书》中对于九运牡丹城二期S2号楼的置换房屋约定的交工计划为2015年12月30日，但《补充协议书》的交房时间仅仅指S2号楼交房时间，并未对S1号楼门面房交付时间进行变更，故被告2015年11月1日公告通知业主办理S1号楼入住手续的行为，已构成违约，对被告未违约的辩解意见，原审法院不予采纳。对于原告要求被告交付房屋内带楼梯扶手3套的请求，因双方合同并未约定，原告也未提供证据证明上下连体门面房必须带楼梯的行业惯例，该请求无事实依据，原审法院不予支持。原审法院判决：一、被告新疆德诚房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告王兴军交付400㎡置换门面房三套；二、被告新疆德诚房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告王兴军支付违约金165000元；三、驳回原告王兴军的其他诉讼请求。二审中，双方均无新证据提交。二审经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院对原审法院查明的事实予以确认。本院认为：双方签订的《拆迁补偿安置协议书》系双方的真实意思表示，该协议书中对违约金的约定合法有效，双方均应遵照履行。上诉人未按照协议约定交付S1号楼的房屋，应当承担相应的违约责任。现上诉人以双方在《补充协议书》中对S1号楼的交付时间进行了变更为由主张不承担违约责任，本院认为，该补充协议的条款内容为上诉人提供，在第二条中对交工日期进行了约定，内容为“拆迁安置面积为400平方米，实际安置了309.4平方米”庭审中双方均认可309.4平方米系安置在S1号楼，该条款其余内容均在对S2号楼的安置面积，房屋选择及房屋差价等问题进行约定。从《补充协议书》文字内容来看，安置在S1号的309.4平方米已经实际安置，故本院对被上诉人王兴军主张该协议第二条中约定的交工时间应该是S2号楼的交工时间予以采信。《补充协议书》并不能反映出双方对S1号楼的交工日期进行了变更，本院对上诉人的上诉理由不予采纳。上诉人未按时交付房屋，原审法院依据双方在《拆迁补偿安置协议书》中的约定判令上诉人向被上诉人承担违约金并无不当。综上，上诉人新疆德诚房地产开发有限责任公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费3600元，由上诉人新疆德诚房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  李红霞代理审判员  杨 敏代理审判员  蒲婷婷二〇一六年十二月九日书 记 员  陈 哲