沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初5437号原告：马莉,女，汉族，1975年7月8日出生，住辽宁省阜新市海州区。委托代理人：曹文强，系辽宁六合律师事务所律师。委托代理人：田传辉，系辽宁六合律师事务所律师。被告沈阳假日大厦有限公司，住所地沈阳市和平区南京北街204-208号，组织机构代码证：71111922-7。法定代表人：赵一平，系该公司董事长。委托代理人：于劼，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：张旻之，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。原告马莉诉被告沈阳假日大厦有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟担任审判长并主审，与人民陪审员董秀坤、魏晓萍参加评议，分别于2016年6月15日和2016年10月31日公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹文强、田传辉和被告委托代理人于劼、张旻之均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：原告于2006年6月27日与被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告所有的沈阳市和平区中山路83号813房屋做酒店经营使用。《房屋租赁合同》中约定租期从2006年4月1日至2016年3月31日，租金每月3333.3元，租金支付方式为每个季度末由被告向原告银行卡转账方式支付。2009年5月27日，原告与被告签订第一份《补充协议书》，约定2009年7月1日至2010年6月30日租金支付方式变更为：被告每月向原告支付《房屋租赁合同》第五条约定租金的60%，期限一年。自2010年7月1日起恢复到《房屋租赁合同》第五条约定的租金金额。原告租金未支付的40%部分，被告于2010年7月1日前一次性向原告支付。逾期不付的，承担未付款15%的违约金。《房屋租赁合同》其他条款未做变更。2010年11月6日，原告与被告签订第二份《补充协议》。约定自2010年7月1日至2012年6月30日租金支付方式变更为：被告每季度向原告以银行转账方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的70%,以消费卡方式支付第五条约定租金金额的10%；2010年12月31日，被告以消费卡方式支付2009年7月1日至2010年6月30日期间被告欠原告一年租金的20%。被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店，沈阳新湖城市广场酒店、沈阳城市酒楼进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准，如到期未消费完，余额可转到下一年度，合同其他条款未做变更。2012年10月10日，原告与被告签订第三份《补充协议书》，约定自2012年1月1日起至2013年12月31日期间，被告每季度向原先以银行转账方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%,以消费卡方式支付第五条租金金额的20%;被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店，沈阳新湖城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。合同其他条款未做变更。2014年9月28日，原告与被告签订第四份《补充协议书》，约定自2014年1月1日起至2016年3月31日期间，被告每季度向原告以银行转账方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%,以消费卡方式支付第五条租金金额的20%;被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续。原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店使用说明为准。如到期未消费完，余额可转到下一年度。合同其他条款未做变更。截至原告提起诉讼之日，补充协议中约定的自2009年7月1日起被告拖欠的房屋租金（全部租金金额的20%）未支付，第一份《补充协议书》约定的未支付房租金额15%的违约金未支付；自2016年1月1日起至2016年3月31日的房屋租金未支付。2016年3月起，原告多次与被告就前期欠款结算事宜进行磋商，但被告以银行卡被冻结、经营效益不好等各种理由不断拖延找不支付，故原告起诉至法院。诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付2009年7月1日至2015年12月31日期间拖欠的租金51999.48元；2、请求法院判令被告向原告支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金7999.92元；3、判令被告向原告支付2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2399.98元；4、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，第二项诉讼请求变更为请求法院判令被告向原告支付2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金2439.45元。被告辩称：1.原、被告双方于2005年签订房屋租赁合同，合同约定的租期从2006年4月1日到2016年3月31日，此后双方亦多次签订了补充协议，对双方之间租金的支付方式进行了相关的补充约定，根据双方之间签订的房屋租赁合同第五条第四款的相关规定，被告方向原告所支付的租金为税前租金，2008年起，沈阳市地税局和平分局与被告签订了委托代征协议书，在此期间和平分局持续委托被告负责海悦国际大厦酒店产权式商务公寓，A座产权式商务酒店公寓813房间产权人的各种税费，其中包含个人所得税为租金的3.7%，房屋产权税为租金的3.27%以及部分的土地使用税，被告已经按照相关协议的约定自2008年起开始代为收缴相关税费，原告对此事是明晰的，也从未提出任何异议，因此双方在计算欠付租金时所述的租金应当从应付租金总额中扣除。2.2016年5月16日，被告向原告支付了2016年第一季度的部分租金1853.49元，那么相关款项应当从本案的诉争金额中扣除。3.关于违约金的相关诉求，没有事实和法律依据，请求予以驳回。经审理查明：原告系沈阳市和平区中山路83号813室房屋的所有权人。2006年6月27日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将其座落于沈阳市和平区中山路83号海悦国际大厦八层十三室及相关公用部分和设施，建筑面积47.80平方米出租给乙方，租赁期为10年，从2006年4月1日至2016年3月31日止，乙方向甲方支付月租金3333.3元，租金按每季度支付，支付日期为每个季度末。乙方向甲方所支付的租金为税前租金。租赁期间，与该房屋产权有关的税费等由甲方承担，由于使用该房屋所产生的政府规定的承租人承担的税费和使用的水、电、煤气、通讯、物业等费用由乙方承担……。2009年5月27日，原告与被告就房屋租金支付方式签订一份《补充协议书》，双方同意自2009年7月1日始，被告每月向原告支付《房屋租赁合同》第五条约定租金的60%，期限一年，自2010年7月1日起恢复到《房屋租赁合同》第五条原约定的租金金额；原租金未支付的40%部分，2010年7月1日前，被告一次性向原告支付，逾期不付的，承担未付款15%的违约金；原《房屋租赁合同》中的其他约定及合同的履行方式不变。2014年9月28日，双方在分别于2009年5月27日、2010年11月6日、2012年10月10日签订《补充协议书》后又签订了一份《补充协议书》，协议约定双方同意自2014年1月1日起至2016年3月31日期间，被告每季度向原告以银行转账方式支付《房屋租赁合同》第五条约定租金金额的60%，以消费卡方式支付第五条约定租金金额的20%，被告自2009年7月1日起所欠原告的其余20%租金作为欠款方式延续；原告可持消费卡到被告经营的沈阳海悦城市广场酒店进行消费，消费卡使用方法以酒店消费卡使用说明为准，如到期未消费完，余额可转到下一年度……。上述合同及协议签订后，截止至庭审结束时，被告尚欠原告2009年7月1日至2015年12月31日期间的租金48375.6元（已扣除税金）、2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金1860.6元（已扣除税金）及2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2399.98元，该款经原告索要未果，原告起诉来院。另查明：2008年9月5日、2011年9月5日、2014年9月5日、2015年9月15日，沈阳市地方税务局和平分局作为委托方分别与作为受托单位被告就由委托方授权受托方行使对已购海悦国际大厦酒店产权式商务公寓（沈阳市和平区中山路83号）A座产权式商务酒店公寓7-22层房间等房产的产权人的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、房产税、城市房地产税、城镇土地使用税的代征权签订了《委托代征协议书》，协议约定由受托方代表委托方行使税款征收权。上述事实有房屋所有权登记证明、房屋租赁合同、补充协议、欠款明细表、委托代征协议书、税收缴款书、银行对帐单及当事人庭审陈述等在卷证明，本院予以确认。本院认为：本案中原告与被告签订的《房屋租赁合同》和《补充协议书》均系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，双方均应按合同约定予以履行，现被告未按约定履行其义务属违约，应承担相应的民事责任，庭审中双方均对被告尚欠原告2009年7月1日至2015年12月31日期间的租金48375.6元（已扣税金）、2016年1月1日至2016年3月31日期间的租金1860.6元（已扣税金）及2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2399.98元无异议，本院予以确认，被告应按上述所欠的租金及应支付的违约金数额给付原告；对于原告提出的被告应按扣税前给付原告租金的请求，因依据被告与沈阳市地方税务局和平分局签订的《委托代征协议书》，并结合该案，以前被告给付原告的租金也系由被告代缴税费后给付原告，故本案原告所主张的租金也应按扣税后的租金数额给付原告，因此，本院对原告的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后10日内给付原告马莉2009年7月1日至2015年12月31日期间拖欠的租金48375.6元（已扣除税金）；二、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后10日内给付原告马莉2016年1月1日至2016年3月31日期间拖欠的租金1860.6元（已扣除税金）；三、被告沈阳假日大厦有限公司于本判决生效后10日内给付原告马莉2009年7月1日至2010年6月30日逾期支付租金的违约金2399.98元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1360元，由被告沈阳假日大厦有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  董秀坤人民陪审员  魏晓萍二〇一六年十二月二十六日书 记 员  张莹宏本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。