山东省潍坊市奎文区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0705民初3118号原告：中国银行股份有限公司潍坊分行。负责人：汪雷，行长。委托代理人：王蕾蕾，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。被告：王宗鹏。被告：王静。被告：山东华和融资担保有限公司潍坊分公司。负责人：李振兴，总经理。被告：山东华和融资担保有限公司。法定代表人：何金宝，总经理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行与被告王宗鹏、王静、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托代理人王蕾蕾到庭参加了诉讼，被告王宗鹏、王静、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司潍坊分行诉称：2013年1月15日，原告下属的潍坊奎文支行与被告王宗鹏签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告王宗鹏向原告申请贷款265000元，借款期限为180个月，按月等额本息还款。被告王静为共同债务人。被告王宗鹏自愿以所购房屋为其贷款作抵押，并办理了抵押登记。被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司承诺为被告王宗鹏的该笔贷款承担连带责任保证。原告按约向被告王宗鹏履行付款义务，但被告王宗鹏多次没有归还本金及利息，已经构成严重违约，原告有权宣布借款提前到期。故诉至法院，请求法院依法判令：1.被告王宗鹏、王静偿还原告借款本金234440.22元及利息（含罚息，计算至2016年11月22日为15328.69元，以后的利息按照合同约定计算至实际付款之日）；2.确认原告对抵押物享有优先受偿权；3.被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.被告承担诉讼费用。被告王宗鹏、王静、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司均未作答辩。经审理查明：被告山东华和融资担保有限公司原名称为山东华和投资担保有限公司，2016年1月26日变更名称为现名称。被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司原名称为山东华和投资担保有限公司潍坊分公司，2016年8月26日变更为现名称。中国银行股份有限公司潍坊奎文支行为原告下属分支机构。2013年1月15日，原告下属的中国银行股份有限公司潍坊奎文支行与被告王宗鹏签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告王宗鹏向中国银行股份有限公司潍坊奎文支行申请贷款265000元用于购买位于寒亭区运河西街3028号2-2-302的房屋，借款期限为180个月，借款利率为中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率，12个月为一个浮动周期，逾期罚息利率为执行利率上浮50%；还款方式为按月等额本息还款；贷款发放为付入受托支付入户名为刘忠全的账户；被告王宗鹏自愿以所购房屋（登记房屋坐落为寒亭区运河西街3028号2号楼2-302，房屋所有权证号为潍房权证寒亭字第××号）为其贷款提供抵押担保，并已办理了抵押登记，担保范围为借款本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。合同所附个人二手住房贷款合同通用条款第三条约定，借款人未按期归还贷款本息即视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告王静出具《共同债务人承诺函》，承诺与被告王宗鹏共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。同日，中国银行股份有限公司潍坊奎文支行与被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司为被告王宗鹏上述借款提供全程连带责任保证，担保范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用等，保证期间为主债务的履行期届满之日两年，主债务分期履行的，保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期限届满之日后两年。合同第四条约定，主债务存在其他担保的或保证的，不影响原告本合同权利行使。2013年1月15日，中国银行股份有限公司潍坊奎文支行将贷款265000元发放至合同约定账户。后被告王宗鹏、王静未按合同约定按期偿还原告借款本金及利息，至2016年11月22日，被告王宗鹏、王静尚欠原告借款本金234440.22元，利息（含罚息）15328.69元，原告主张之后的利息、罚息按合同约定计算。另查，2008年1月10日，山东华和融资担保有限公司召开股东大会，并分别作出股东大会决议和董事会决议，决定授权被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司在山东省潍坊市开展投资担保业务。以上事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、《共同债务人承诺函》、个人贷款凭证、贷款用款凭证、房屋他项权证、欠款明细清单及当事人的陈述在案为证。本院认为：被告王宗鹏、王静、山东华和融资担保有限公司潍坊分公司、山东华和融资担保有限公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩及对本案相关证据进行质证的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。中国银行股份有限公司潍坊奎文支行系原告下属分支机构，故原告有权向被告主张权利，主体适格。2008年1月10日，山东华和融资担保有限公司通过法定程序授权被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司在山东省潍坊市开展投资担保业务，故被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司与中国银行股份有限公司潍坊奎文支行签订的相关保证合同合法有效，双方均应按约履行合同义务。被告山东华和融资担保有限公司潍坊分公司系被告山东华和融资担保有限公司的分支机构，相关法律后果应由被告山东华和融资担保有限公司承担。中国银行股份有限公司潍坊奎文支行与被告王宗鹏签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》合法有效，双方均应按约履行。合同签订后，原告按合同约定将借款265000元发放至合同约定账户，被告王宗鹏及其共同债务人被告王静应按合同约定按期偿还原告借款本息，被告王宗鹏、王静未按期偿还，原告有权宣布借款提前到期。原告提供的欠款明细能够证明截至2016年11月22日被告王宗鹏、王静欠原告借款本金234440.22元及利息（含罚息）15328.69元，故原告要求被告王宗鹏、王静偿还上述借款本息及之后利息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告山东华和融资担保有限公司应按照《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》的约定对被告王宗鹏的上述债务承担连带清偿责任；被告山东华和融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告王宗鹏、王静追偿。被告王宗鹏与原告在《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中约定以被告王宗鹏名下房产为该笔债务提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，抵押合同成立并生效，被告王宗鹏未按约还款，原告对该房产享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王宗鹏、王静于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金234440.22元及利息（含罚息，截至2016年11月22日利息为15328.69元，之后的利息按合同约定计算至被告还款之日）；二、被告山东华和融资担保有限公司对本判决第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东华和融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告王宗鹏、王静追偿；三、原告中国银行股份有限公司潍坊分行就本判决第一项确定的债权对被告王宗鹏名下抵押房产（登记房屋坐落为寒亭区运河西街3028号2号楼2-302，房屋所有权证号为潍房权证寒亭字第××号）享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4936元，由被告王宗鹏、王静、山东华和融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审 判 长  李 霞人民陪审员  夏春霞人民陪审员  张轲友二〇一六年十二月六日书 记 员  赵 娇