江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0102民初3915号原告：兴业银行股份有限公司南京分行，住所地在南京市玄武区长江路2号。负责人：官恒秋，该分行行长。委托诉讼代理人：李盛，江苏当代国安律师事务所律师。被告：南京泰丰家具有限公司，住所地在南京市江宁区谷里街道荆刘社区。法定代表人：娄伟清。委托诉讼代理人：柴进，江苏东南律师事务所律师。被告：南京唯煌家具有限公司，住所地在南京市江宁区江宁街道花塘社区。法定代表人：徐银亮。被告：娄伟清，男，1971年11月9日生，汉族，住浙江省宁海县。委托诉讼代理人：柴进，江苏东南律师事务所律师。被告：孙海燕，女，1974年11月18日生，汉族，住南京市建邺区。被告：周正海，男，1961年5月29日生，汉族，住南京市建邺区。被告：尹洪香，女，1963年6月24日生，汉族，住南京市建邺区。被告：周佳，男，1986年12月15日生，汉族，住南京市建邺区。被告：尹同贵，男，1967年3月8日生，汉族，住南京市雨花台区。被告：宋兆香，女，1972年5月12日生，汉族，住南京市建邺区。被告：尹志鹏，男，1996年6月8日生，汉族，住南京市建邺区。原告兴业银行股份有限公司南京分行（以下简称兴业银行南京分行）诉被告南京泰丰家具有限公司（以下简称泰丰公司）、南京唯煌家具有限公司（以下简称唯煌公司）、娄伟清、孙海燕、周正海、尹洪香、周佳、尹同贵、宋兆香、尹志鹏借款合同纠纷一案，本院于2016年7月15日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月12日公开开庭进行审理。原告兴业银行南京分行的委托诉讼代理人李盛，被告泰丰公司、娄伟清的共同委托诉讼代理人柴进及娄伟清本人到庭参加了诉讼，被告唯煌公司、孙海燕、周正海、尹洪香、周佳、尹同贵、宋兆香、尹志鹏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告泰丰公司向原告偿还贷款本息7008750.01元（其中本金6999980.01元、利息8770元）及利息罚息（自2016年7月13日起至本金清偿完毕时止，按借款合同约定计算），并向原告给付律师费28000元；2、对上述债权，原告有权以被告娄伟清、孙海燕名下的建邺区XX号XX广场XX幢901室、被告周正海、尹洪香、周佳名下的建邺区XX路XX号XX幢三单元305室、被告尹同贵、宋兆香、尹志鹏名下的建邺区XX路XX号XX幢三单元106室房产折价或以变卖、拍卖价款优先受偿；3、被告唯煌公司、娄伟清、孙海燕对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年7月7日，原告与被告泰丰公司签订《基本额度授信合同》，约定原告向被告泰丰公司授信1000万元，授信有效期自2015年7月7日至2016年7月7日。2015年7月10日、2015年12月3日，在上述授信合同项下又签订了两份《流动资金借款合同》，约定被告泰丰公司向原告借款500万元及200万元用于流动资金周转，借款期限12个月，借款利率为基准利率+2.4%、2.36%，采用按季付息到期还本的方式。原告与被告娄伟清、孙海燕、周正海、尹洪香、周佳、尹同贵、宋兆香、尹志鹏订立抵押合同，约定以其名下房产为上述债务提供抵押担保并办理了登记手续，被告唯煌公司、娄伟清、孙海燕以书面方式为上述债务提供连带责任保证担保。签订合同后，原告依约履行了相应放款义务，但被告自2016年7月10日逾期，故诉至法院。被告泰丰公司、娄伟清辩称：1、对原告诉称的拖欠本金不持异议，对利息罚息应提供计算方法及系统数据；2、涉案抵押的三套房产已被其他法院予以保全，故原告对上述房产并不享有优先受偿权；3、律师费不属于被告需承担法定费用。被告娄伟清辩称：涉案贷款希望能够予以展期。被告唯煌公司、孙海燕、周正海、尹洪香、周佳、尹同贵、宋兆香、尹志鹏未应诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告兴业银行南京分行提交了《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、《最高额保证合同》、股东会决议、借款借据、欠款证明、《委托代理合同》、律师费发票及律师费付款凭证，被告对上述证据真实性不持异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月7日，原告兴业银行南京分行（融资人）与被告泰丰公司（申请人）签订编号为111006015045的《基本额度授信合同》一份，约定：经申请人申请，融资人经审核同意给予申请人1000万元的基本授信额度，额度授信有效期为2015年7月7日至2016年7月1日。当申请人没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息和费用等情况发生时，融资人有权终止本合同项下尚未使用的授信额度，并要求申请人立即偿还所有本合同授信额度下的融资款项、应付利息及其他费用，且融资人要求申请人偿还前述款项之日即为本合同项下的债务提前到期之日等。同日，原告兴业银行南京分行（融资人）与被告娄伟清、孙海燕（抵押人）签订编号为111006015045B001（以下简称B001）的《最高额抵押合同》，约定：抵押人以自有或有处分权的财产作为抵押为融资人（即抵押权人、债权人）给予申请人泰丰公司的授信额度提供担保。本合同抵押担保的主合同债权包括融资人与申请人签订的编号为111006015045的《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，授信额度折合成人民币1000万元，授信期间自2015年7月7日至2016年7月1日。本合同项下的抵押最高本金限额为人民币318万元，在该最高本金限额内，不论融资人与申请人发生债权的次数和每次的金额和期限，抵押担保责任及于该最高本金额度项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等）。抵押额度有效期自2015年7月7日至2016年7月1日，本合同项下抵押物担保的债权的发生日除本合同另有约定外必须在抵押额度有效期内，债权到期日可以超过抵押额度有效期的到期日。抵押人提供的财产为位于建邺区XX号XX广场XX幢901室（产权证号为：宁房权证建变字第××号、31××22号）的房产。本合同所担保的债权为融资人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对申请人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权的费用（指债权人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）等。当申请人未依约履行债务时，无论融资人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押等及其他任何形式的担保方式），抵押人均应承担担保合同项下全部担保责任并放弃一切担保法及物权法上针对融资人的抗辩等内容。同日，原告兴业银行南京分行（抵押权人、乙方）与被告娄伟清、孙海燕（抵押人、甲方）签订编号为2015-024554的《南京市房地产抵押合同》，约定甲方抵押担保的主债权为编号为111006015045的《基本额度授信合同》，债务人为泰丰公司，抵押房产坐落于建邺区XX号XX广场XX幢901室，抵押担保的借款本金金额为318万元等内容。双方并约定本抵押为最高额抵押，如本合同未约定的，以编号为B001《最高额抵押合同》为准。该合同已于2015年7月9日在南京市房地产市场管理处登记备案。原告兴业银行南京分行据此取得编号为宁房他证建字第XXX**号的他项权证，他项权证登记的债权数额为318万元。同日，原告兴业银行南京分行（融资人）与被告周正海、尹洪香、周佳（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号为111006015045B002，以下简称B002）、《南京市房地产抵押合同》（编号为2015-024550）。《最高额抵押合同》约定的抵押最高本金限额为215万元，抵押房产为建邺区XX路XX号XX幢3单元305室（产权证号为：宁房权证建转字第××号、建共字第××号、建共字第XXXXX号）。《南京市房地产抵押合同》约定的被担保债权数额为215万元，抵押房产坐落于建邺区××单元××室。据此取得的他项权证号为宁房他证建字第XXX**号，债权数额为215万元。其他内容与上述编号为B001的《最高额抵押合同》及编号为2015-024554的《南京市房地产抵押合同》基本一致。同日，原告兴业银行南京分行（融资人）又与被告尹同贵、尹志鹏、宋兆香（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号为111006015045B003，以下简称B003）、《南京市房地产抵押合同》（编号为2015-024549）。《最高额抵押合同》约定的抵押最高本金限额为192万元，抵押房产为建邺区XX路XX号XX幢3单元106室（产权证号为：宁房权证建转字第××号、建共字第××号、建共字第XXXXX号）。《南京市房地产抵押合同》约定的被担保债权数额为192万元，抵押房产坐落于建邺区××单元××室。据此取得的他项权证号为宁房他证建字第XXX**号，债权数额为192万元。其他内容与上述编号为B001的《最高额抵押合同》及编号为2015-024554的《南京市房地产抵押合同》基本一致。同日，原告兴业银行南京分行（融资人）与被告唯煌公司（保证人）签订编号为111006015045A001（以下简称A001）的《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为融资人（即债权人）给予申请人泰丰公司的授信额度提供担保。本合同保证担保的主合同是融资人与申请人签订的编号为111006015045的《基本额度授信合同》及其项下所有分合同，授信额度折合成人民币1000万元，授信期间自2015年7月7日至2016年7月1日；上述主合同下发生的融资人对申请人享有的全部债权均构成本合同保证担保的主合同债权。本合同项下的保证最高本金限额为人民币500万元，在该保证最高本金限额内，不论融资人与申请人发生债权的次数和每次的金额，保证人对该最高本金限额项下的所有债权余额（含本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任。保证额度有效期自2015年7月7日至2016年7月1日止,本合同项下保证担保的债务的发生日必须在保证额度有效期内，每笔债务到期日可以超过额度有效期的到期日。保证人在本合同项下承担连带保证责任。本合同所担保的债权为融资人依据主合同发放各项借款、融资或任何形式的信贷而对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用（指债权人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）等。本合同项下的保证期间为每笔融资项下债务履行期限届满之日后两年止。当申请人未依约履行债务时，无论融资人对主合同项下的债权是否拥有其他担保权利（包括但不限于保证、抵押、质押等及其他任何形式的担保方式），保证人均应承担担保合同项下全部保证担保责任并放弃一切担保法及物权法上针对融资人的抗辩，其担保责任的承担也不以融资人向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼/仲裁/强制执行为前提等内容。本合同的补充条款还约定最高额保证设立前已经存在的下列债权，经双方协商同意转入本合同约定的最高额保证担保的债权范围：合同名称为《流动资金借款合同》，合同编号为111016015003，融资种类为流动资金借款，币种为人民币，融资数额为500万元，利率为固定年利率8.13%，主债务履行期限为2015年1月4日至2015年12月3日。同日，唯煌公司形成担保单位股东会决议一份，载明本公司同意为泰丰公司向兴业银行南京分行申请授信500万元提供担保。同日，原告兴业银行南京分行（融资人）又与被告娄伟清、孙海燕（保证人）签订编号为111006015045A002（以下简称A002）的《最高额保证合同》，合同约定的保证最高本金限额为1000万元，其他内容与上述编号为A001的《最高额保证合同》基本一致。2015年7月10日，原告兴业银行南京分行（贷款人）与被告泰丰公司（借款人）签订编号为111016015076的《流动资金借款合同》，约定：本合同项下的借款为编号为111006015045的《基本额度授信合同》的分合同，授信额度为1000万元，授信有效期自2015年7月7日至2016年7月1日，本次借款金额计入授信额度。本合同中，贷款人同意给予借款人的借款为500万元，用于流动资金经营周转。借款期限为2015年7月10日至2016年7月9日。借款利率采用固定利率，年利率为LPR（全国银行间同业拆借中心基于报价行自主报出的最优贷款利率计算并发布的当日贷款基准利率）一年期基准利率+2.4%。本合同的借款约定每季末月的20日为结息日，借款人应在结息日次日向贷款人支付当期借款利息，在借款到期日结清其余本息。如借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息，罚息利率为借款利率上浮50%；对未按时支付的利息，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率计收复利。借款人泰丰公司在兴业银行南京分行开设的40XXXX45账户为专门资金回笼账户。编号为A002的《最高额保证合同》、编号为B001、B002、B003的《最高额抵押合同》和编号为2015-024554、550、549的《南京市房地产抵押合同》为本合同的担保合同。当借款人出现没有按期偿还本合同项下任何一项融资的本金、利息等情况发生时，贷款人有权单方决定停止支付借款人尚未使用的借款，并提前收回部分或全部借款本息，贷款人还有权单方终止本合同，要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息并支付或赔偿相关损失，贷款人并有权提起诉讼或仲裁要求借款人清偿借款本息，债权人实现债权的费用（指贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用）由借款人承担等。2015年12月3日,原告兴业银行南京分行（贷款人）又与被告泰丰公司（借款人）签订编号为111016015129的《流动资金借款合同》，本合同约定的借款金额为200万元，借款期限自2015年12月3日至2016年12月2日，借款利率固定为LPR一年期档次利率+2.36%确定，编号为A001、A002的《最高额保证合同》、编号为B001、B002、B003的《最高额抵押合同》和三份《南京市房地产抵押合同》为本合同的担保合同，其他内容与编号为111016015076的《流动资金借款合同》约定基本一致。2015年7月10日，原告兴业银行南京分行向被告泰丰公司放款500万元，载明的月利率为6‰；2015年12月3日，原告兴业银行南京分行向被告泰丰公司放款200万元，载明的月利率为5.55‰。贷款发放后，被告泰丰公司未能按约还款，截止到2016年7月12日，编号111016015076的《流动资金借款合同》项下被告泰丰公司尚欠本金4999980.01元、欠息1000元未能归还，编号为111016015129的《流动资金借款合同》项下被告泰丰公司尚欠本金200万元、欠息7770元未能归还。因被告泰丰公司逾期还款，原告兴业银行南京分行于2016年7月12日与江苏当代国安律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由该所李盛律师担任涉案借款合同纠纷一案的委托代理人，原告兴业银行南京分行需支付律师费28000元。2016年7月14日，原告兴业银行南京分行向江苏当代国安律师事务所支付律师费28000元，江苏当代国安律师事务所向原告兴业银行南京分行开具28000元的律师费发票。本院认为，原、被告间签订的《基本额度授信合同》、《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《南京市房地产抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，应受法律保护。原告兴业银行银行南京分行向被告泰丰公司发放贷款后，被告泰丰公司亦应履行还款义务。现编号为111016015076的《流动资金借款合同》项下的借款已到期，被告泰丰公司却未结清全部贷款，构成违约；而编号为111016015129的《流动资金借款合同》项下，被告泰丰公司亦未按照合同约定履行按期付息义务，其行为已构成违约，原告兴业银行南京分行有权按照合同约定提前收回全部借款本息。故对原告兴业银行南京分行诉请要求被告泰丰公司偿还本金6999980.01元并支付相应利息、罚息的诉讼请求，本院应予支持。对于原告兴业银行银行南京分行主张的律师费28000元，《流动资金借款合同》已经约定若借款人未能按约还款，原告有权提起诉讼并要求借款人承担为实现债权而支出的律师费等。现原告主张的律师费并未超出江苏省物价局、江苏省司法厅公布的相关收费标准，故对原告诉请要求被告泰丰公司支付律师费28000元的诉讼请求，本院应予支持。被告娄伟清、孙海燕、尹洪香、周佳、周正海、宋兆香、尹同贵、尹志鹏作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》及《南京市房地产抵押合同》，将名下的相应房产为被告泰丰公司的上述借款提供最高额抵押担保，他项权证已明确记载所担保的债权数额。故对被告泰丰公司的上述债务，原告兴业银行南京分行有权以被告娄伟清、孙海燕抵押的位于南京市××邺区梦都大街××广场××室（他项权证号为：宁房他证建字第XXX**号）房产在318万元限额内，以被告尹洪香、周佳、周正海抵押的位于南京市××邺区××单元××室（他项权证号为：宁房他证建字第XXX**号）房产在215万元限额内，以被告宋兆香、尹同贵、尹志鹏抵押的位于南京市××邺区××单元××室（他项权证号为：宁房他证建字第XXX**号）房产在192万元限额内优先受偿。被告娄伟清、孙海燕与原告签订A002号《最高额保证合同》，为被告泰丰公司的上述债务提供保证担保，合同约定其所保证的最高本金限额为1000万元，并约定在该本金限额内的所有债权余额均承担连带保证，现被告泰丰公司拖欠本金未超过1000万元，故被告娄伟清、孙海燕应对泰丰公司的上述债务承担连带保证责任。被告唯煌公司与原告签订A001号《最高额保证合同》中约定为案涉1000万元的《基本额度授信合同》提供保证担保，担保的最高本金限额为500万元，故其应对被告泰丰公司应当偿还的500万元借款本金及对应利息、罚息、律师费承担连带保证责任。因《委托代理合同》仅约定了涉案两笔债务对应的律师费总计为28000元，故被告唯煌公司应根据债务比例，对其中20000元律师费承担连带保证责任。对泰丰公司、娄伟清辩称的律师费不属于被告需承担法定费用的意见，因借款合同及担保合同已明确约定因借款人违约造成的律师费应由借款人承担并计入担保范围，故对被告的该项辩解意见，本院不予采信。对泰丰公司、娄伟清辩称的涉案抵押的三套房产已被其他法院予以保全、因此原告不享有优先受偿权的意见，缺少法律依据，本院不予采信。对泰丰公司、娄伟清辩称的希望提供利息罚息的计算方法及系统数据的意见，本院认为，《流动资金借款合同》已经明确各笔贷款所对应的借款期限、贷款利率、还款方式、罚息利率、罚息复利的计算方法等内容，对上述约定内容，被告未提出异议；原告也已提供银行确认的欠款证明，载明了欠款本金、利息等数据；现原告主张的欠款数额符合合同约定，故对被告的该项辩解意见，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告南京泰丰家具有限公司应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司南京分行借款本金6999980.01元并支付相应利息、罚息（暂计算至2016年7月12日的欠息计为8770元，之后的利息罚息按合同约定的计息标准计算至实际给付之日止），并支付律师费28000元；二、对被告南京泰丰家具有限公司的上述债务，原告兴业银行股份有限公司南京分行有权以被告娄伟清、孙海燕抵押的位于南京市建邺区XX号XX广场XX幢901室（他项权证号为：宁房他证建字第XXX**号）房产在318万元限额内，以被告尹洪香、周佳、周正海抵押的位于南京市建邺区XX路XX号XX幢3单元305室（他项权证号为：宁房他证建字第XXX**号）房产在215万元限额内，以被告宋兆香、尹同贵、尹志鹏抵押的位于南京市建邺区XX路XX号XX幢3单元106室（他项权证号为：宁房他证建字第XXX**号）房产在192万元限额内优先受偿。三、被告娄伟清、孙海燕对被告南京泰丰家具有限公司的上述债务承担连带保证责任；四、被告南京唯煌家具有限公司对被告南京泰丰家具有限公司上述应承担的还款义务中的500万元借款本金、相应利息罚息及律师费20000元承担连带保证责任。五、驳回原告兴业银行股份有限公司南京分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案诉讼费61057元、保全费5000元、公告费（凭发票据实结算），由被告泰丰公司、娄伟清、孙海燕负担，被告唯煌公司对其中47200元承担连带给付责任，被告周正海、尹洪香、周佳、尹同贵、宋兆香、尹志鹏以各自抵押房产在他项权证载明的抵押范围内承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户银行：中国工商银行南京汉口路支行；账号：43×××18。审 判 长  王剑锋人民陪审员  韩中强人民陪审员  徐莹莹二〇一六年十二月十七日法官 助理  朱 丹见习书记员  栾昕然