南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0116民初6192号原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行，住南京市沿江工业开发区新华西路568号法定代表人余志俊，行长。委托代理人卓方旭，江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行员工。被告朱长永，男，1962年8月16日生，汉族。被告尹秀花，女，1963年8月20日生，汉族。被告黄进明，男，1968年11月14日生，汉族。原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行与被告朱长永、尹秀花、黄进明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月23日受理后，依法由代理审判员黄晨适用简易程序并于2016年12月1日公开开庭进行了审理，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行委托代理人卓方旭到庭参加诉讼。被告朱长永、尹秀花、黄进明无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒兴贷款公司诉称：2013年4月8日，原告与三被告签订个人担保借款合同。合同约定被告朱长永向原告借款20万元，借款期限自2013年4月8日起至2015年4月8日止，年息9.225%。按季结息，结息日为每季末月20日，到期还本。被告尹秀花，黄进明作为保证人在合同上签字。同日，原告同被告黄进明签订南京市六合区房地产抵押合同，约定以黄进明名下坐落于南京市六合区大厂晓山北村58幢504室房地产为上述借款提供抵押担保。原告于2013年4月22日将借款本金20万元支付被告朱长永。2015年4月8日借款到期后，被告未偿还本息。双方签订借款展期协议，将原借款合同由2015年4月8日展期至2016年4月2日，其他条款仍按双方原合同约定。展期到期后，被告朱长永未偿还债务，被告尹秀花、黄进明也未履行担保责任。原告催要未果遂诉至法院。要求：一、被告朱长永偿还原告借款本金20万元及利息（自2015年12月21日起至2016年4月2日止，按年息9.225%计算）、罚息（自2016年4月3日起至实际偿还之日止，按原利息标准1.5倍计算）；二、原告对被告黄进明名下坐落于南京市六合区房产的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；三、被告尹秀花、黄进明对被告朱长永的上述债务承担连带偿还责任。原告恒兴贷款公司针对其诉讼请求向本院提供下列证据：1、2013年4月8日，原告与被告朱长永、尹秀花、黄进明签订的紫金农商银行个人担保借款合同。借款合同载明：借款金额20万元；借款期限自2013年4月8日起至2015年4月8日止；借款利率为年利率9.225%,按季结息，结息日为每季末月的20日；逾期利息以原利率为基础上浮50%（即年利率13.8375%）。被告尹秀花、黄进明以担保人的名义在合同上签字。证明原告与被告朱长永存在借款合同关系。被告尹秀花、黄进明为上述借款提供担保。2、2013年4月22日，被告朱长永签署的借款借据。证明被告朱长永已收到原告发放的20万元贷款。3、2013年5月17日，原告与被告黄进明签订的南京市六合区房地产抵押合同、宁房他证六字第2264**号他项权证。证明被告黄进明用其名下坐落于南京市六合区房地产为被告朱长永向原告借款提供抵押担保。4、2015年4月8日，被告朱长永、尹秀花、黄进明同原告签订的紫金农商银行借款展期协议。证明原借款合同展期至2016年4月2日。被告朱长永、尹秀花、黄进明未提出答辩。经审理查明：被告朱长永与被告尹秀花系夫妻关系。2013年4月8日，原告与三被告签订个人担保借款合同。合同约定被告朱长永向原告借款20万元，借款期限自2013年4月8日起至2015年4月8日止。借款用途为鱼塘护坡及购饲料。借款年息9.225%，按季结息，结息日为每季末月20日，到期还本。逾期利息为年息13.8375%。被告尹秀花，黄进明为该笔借款本息及实现债权费用提供连带保证，并以担保人身份在合同上签字。同日，原告同被告黄进明签订南京市六合区房地产抵押合同，约定以黄进明名下坐落于南京市六合区为上述借款提供抵押担保，担保范围为20万元。原告于2013年4月22日将借款本金20万元支付被告朱长永。2015年4月8日借款到期，被告朱长永未偿还本金，各方共同签订借款展期协议，将原借款合同展期至2016年4月2日，其它依原合同条款不变。被告朱长永自2015年12月21日起未支付利息。展期到期后，被告朱长永未清偿本金，被告尹秀花、黄进明也未履行担保义务。原告催要未果遂诉至法院。上述事实，有结婚证、常住人口登记卡、个人担保借款合同、借款借据、南京市六合区房地产抵押合同、宁房他证六字第2264**号他项权证、借款展期协议等证据证实，本院依法予以确认。本院认为：借款人应当按照约定的期限返还借款，未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告与被告朱长永签订借款合同，系双方真实意思表示，且符合法律规定，其为有效合同，本院依法予以确认。被告朱长永欠原告借款本金及利息，有原告提供的借款合同、借款借据、借款展期协议等证据佐证，事实清楚，本院依法予以确认。其未及时还款，应按照约定支付逾期利息。年利率13.8375%的逾期利息计算标准符合法律规定，本院予以认可。被告尹秀花与被告朱长永系夫妻关系。被告朱长永借款用于渔业养殖，被告尹秀花知情且参与借款并以保证人身份在借款合同上签字。故本案中朱长永所负担的债务应属夫妻共同债务。综上，对原告要求被告朱长永偿还借款本金及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告尹秀花对上述债务承担共同还款责任。原告与被告黄进明签订南京市房地产抵押合同，约定以黄进明名下坐落于南京市六合区房地产为上述借款本金、利息、实现抵押权费用向原告提供抵押担保，并办理抵押登记。由于该抵押合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，且双方依法办理了抵押登记，其为有效合同，本院依法予以确认。对被告黄进明名下房屋拍卖、变卖、折价款在抵押担保范围内优先受偿，本院依法予以支持本院依法予以支持。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。被告黄进明为该笔借款本息及实现债权费用提供连带责任保证系当事人真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。黄进明应对上述债务承担连带偿还责任。故原告要求被告黄进明对本案中本息及实现债权费用承担连接带偿还责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：一、被告朱长永、尹秀花于本判决生效之日起十日内归还原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行借款本金20万元及利息（自2015年12月21日起至2016年4月2日止，按年息9.225%计算）、罚息（自2016年4月3日起至实际偿还之日止，按年息13.8375%计算）；二、被告黄进明对上述第一项义务承担连带清偿责任；三、如被告朱长永、尹秀花不能按时履行上述第一项义务，原告江苏紫金农村商业银行股份有限公司江北园区支行有权以被告黄进明名下坐落于南京市六合区折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款在20万元担保范围内优先受偿。本案受理费4300元，减半收取2150元，由三被告共同承担（此款原告已垫付，被告在给付上述款项时一并加付此款）。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4300元（户名：南京市中级人民法院，开户行：农行南京市鼓楼支行，账号：10105901040001276）。代理审判员 黄 晨二〇一六年十二月二十日书 记 员 李定国