湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0104民初2744号原告：李汉梅，女，1975年11月2日生，汉族，武汉市人，居民身份证住址：武汉市江汉区。委托诉讼代理人：张克笠、刘彩环，北京大成（武汉）律师事务所律师（特别授权）。被告：湖北地龙实业集团有限公司。住所地：武汉市武昌区徐东路纺机村**号。法定代表人：袁学政，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：龚科，湖北羚圣律师事务所律师（特别授权）。被告：武汉市民意实业股份有限公司。住所地：武汉市硚口区民意四路**号。法定代表人：刘忠群，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚科，湖北羚圣律师事务所律师（特别授权）。原告李汉梅与被告湖北地龙实业集团有限公司（以下简称地龙集团）、武汉市民意实业股份有限公司（以下简称民意公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月2日受理后，依法适用简易程序于2016年9月7日公开开庭进行了审理。原告李汉梅及其委托诉讼代理人张克笠、被告地龙集团和民意公司的委托诉讼代理人龚科到庭参加诉讼。原、被告均同意调解，调解期限三个月，但双方未能达成一致调解意见，本案现已审理终结。原告李汉梅向本院提出诉讼请求：1、判令两被告继续履行合同，立即向原告交付位于武汉市硚口区中山大道283-287号民意广场3号楼裙楼（莫泰168酒店）2层第6221号房屋，并向原告支付违约金17547元，自2009年7月13日计算至2016年7月13日；2、判令两被告立即协助原告办理诉争房屋的房产证和土地证；3、诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2009年7月13日原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定由原告购买两被告位于武汉市硚口区中山大道283-287号民意广场3号楼裙楼（莫泰168酒店）2层第6221号房屋，采取贷款方式购买，交房日期为2009年7月13日，若逾期交房的，自逾期之日起按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同约定后，原告于当天向两被告支付了68651元首付款。但时至今日，两被告仍未向原告交付该房屋，经原告多次催促，被告均以各种方式拒绝，现诉至本院，提出上述请求。诉讼过程中原告变更第1项诉讼请求，要求判令两被告继续履行合同，立即向原告交付位于武汉市硚口区中山大道283-287号民意广场3号楼裙楼（莫泰168酒店）2层第6221号房屋，并要求两被告支付逾期交房违约金，自2009年7月13日起以68651元为本金每日按万分之一的标准计算至实际交付之日止。被告地龙集团和民意公司共同辩称：原告与被告签订买卖合同后，只支付了房屋首付款68651元，余款60000元至今未支付。因原告一直未付清全部购房款，两被告没有交房义务，故不存在迟延交付的违约情形，且因未支付全部购房款亦不存在为原告办理房屋两证的义务，请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2009年7月13日原告与两被告签订《武汉市商品房买卖合同》，约定由原告购买两被告位于武汉市硚口区民意四路美奇·莫泰产权酒店第6221号房屋（建筑面积27.18平方米），每平方米4733.28元，房屋总价128651元，签订当日支付首付款68651元，余款60000元整按国家有关规定办理银行贷款手续；交房日期为2009年7月13日；若逾期交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同附件中约定买受人于签订合同之日起7日内提供完毕银行贷款资料，因买受人原因无法办理银行贷款手续或贷款金额不足的，买受人须在接到出卖人通知30日内以现金方式付清贷款金额或不足部分，否则买受人自行承担相关责任。合同签订后，原告当日向两被告支付了68651元首付款，尾款因两被告的原因原告无法办理贷款。两被告曾与原告联系，但一直未联系上。两被告曾于2014年12月起诉至本院，要求解除与李汉梅的买卖合同，经本院多方寻找未找到李汉梅本人，后经本院公告送达诉状副本及开庭传票，李汉梅在公告期间内出现，在审理过程中两被告撤回起诉。2015年8月5日诉争房屋进行了备案，该房屋建筑面积确定为26.19平方米。现原告起诉来院，要求两被告履行合同并承担迟延交付违约责任，同时增加诉讼请求要求退还购房面积差价款，并于2016年9月7日向本院申请提存购房余款60000元。两被告因原告未付清全部购房款，不同意交付房屋、办理房屋两证及承担迟延交房的违约责任，但同意原告付清全部购房款后交付房屋、办理权属证明及退还面积差价款5512.4元。另查明，原告与武汉美奇商业管理有限公司（以下简称美奇公司）、地龙集团拟达成《委托租赁协议》，该协议约定甲方将其购买的位于武汉市硚口区中山大道283-287号美奇莫泰168产权式酒店第2层第6221号房屋委托给乙方统一出租，租金每年9980元；委托期限自甲、丙双方房屋交接之日开始十年，期满一年内，甲方可要求丙方按每平米7300元回购该房产。协议还约定，在该协议签订之前，乙方已一次性向甲方支付了自甲、丙双方房屋交接之日开始四年的出租所得39922元，用于李汉梅冲抵房款，其余出租所得按季平均支付。该协议中还约定该协议经李汉梅、美奇公司、地龙集团三方签字盖章生效。之后，上述协议仅有李汉梅、美奇公司签字盖章，地龙集团未签字盖章。2015年10月原告曾诉至本院，要求1、解除李汉梅与美奇公司、地龙集团之间签订的《委托租赁协议》；2、美奇公司、地龙集团立即向李汉梅支付2013年7月13日到2015年7月12日租金19960元并承担相应违约金。此后本院及武汉市中级人民法院以李汉梅、美奇公司、地龙集团三方对该协议内容并未形成合意，《委托租赁协议》尚未成立。尚未成立的合同，不存在解除的问题，且地龙集团未将房屋交付给李汉梅为由驳回了原告的全部诉讼请求。以上事实，有当事人陈述、房屋交款通知单、收据、房屋产权证等证据证实，可作如上认定。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规，该协议合法有效，双方应当按约履行。合同签订后原告向两被告支付了购房首付款，合同中约定合同签订当日向原告交付房屋，两被告应按约定向原告交付房屋，而两被告至今未向原告交付房屋，该行为违反了合同的约定，应承担逾期交房的违约责任。根据原、被告双方在合同中关于逾期交房的违约定责任“买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”的约定，原告要求两被告支付逾期交房违约金（自2009年7月13日起以68651元为本金每日按万分之一的标准计算至实际交付之日止）的请求于法有据，本院予以支持。两被告认为原告未付清全部购房款所以没有交房义务，但双方合同中约定购房尾款60000元以贷款方式支付，由于两被告的原因，原告未能成功贷款，而双方就付款方式又未能达成补充协议，故原告在此事件中并无过错，两被告以此为由拒绝向原告交付房屋于法无据，本院不予支持。在本案审理过程中，原告已向法院申请提存购房款60000元并缴纳了该款项，可以视为原告已支付了全部购房款，原告已经按照合同约定履行了支付全部购房款的义务，两被告应配合原告办理房屋权属证明，故原告要求两被告协助原告办理房屋权属证明的请求于法有据，本院予以支持。另诉争房屋实际建筑面积为26.19平方米，与合同中约定的面积27.18平方米相差0.99平方米，原告要求退还面积差价款5512.4元，两被告也表示认可，该请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北地龙实业集团有限公司、武汉市民意实业股份有限公司于本判决生效后三日内协助原告李汉梅办理位于武汉市硚口区位于民意四路美奇·莫泰产权酒店第6221号（建筑面积26.19平方米）房屋权属证明。二、原告李汉梅于本判决生效后三日内向被告湖北地龙实业集团有限公司、武汉市民意实业股份有限公司一次性支付购房尾款60000元（该款项原告已向本院申请提存且将该款项交付给本院，两被告须在本判决生效后五年内到本院领取）。三、被告湖北地龙实业集团有限公司、武汉市民意实业股份有限公司于本判决生效后三日内向原告李汉梅支付逾期交房违约金，自2009年7月13日起以68651元为本金每日按万分之一的标准计算至实际交付之日止。四、被告湖北地龙实业集团有限公司、武汉市民意实业股份有限公司于本判决生效后三日内向原告李汉梅返还上述房屋面积差价款5512.4元。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2053元，由被告湖北地龙实业集团有限公司、武汉市民意实业股份有限公司负担（该款项原告已垫付，被告于本判决生效后三日内向原告支付该款项）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。收款单位名称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  余敏二〇一六年十二月二十日书记员  王玥