广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初5376号原告:交通银行股份有限公司珠海分行，住所珠海市吉大九洲大道东段1227号交行大厦。法定代表人：林波，行长。委托诉讼代理人：邸长君，广东集大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：李军，广东集大成律师事务所律师。被告：程晓鸣，男，汉族，1973年3月25日出生，身份证地址湖南省益阳市赫山区。原告交通银行股份有限公司珠海分行（以下简称交行珠海分行）与被告程晓鸣金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月1日以简易程序立案受理后，发现本案不宜适用简易程序进行审理，裁定转为普通程序，并于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告交行珠海分行的委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼，被告程晓鸣经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。交行珠海分行向本院提出诉讼请求：一、判令程晓鸣立即偿还原告交行珠海分行借款本息合计505699.41元（暂计至2016年6月1日，其中本金481508.44元，已欠未还利息24190.97元）；二、判令被告程晓鸣支付原告交行珠海分行自2016年6月2日起至清偿日止根据《个人住房抵押贷款合同》（编号：2015444005001100074）约定计算的利息、罚息、复利（罚息利率为合同约定利率上浮50%）；三、判令被告程晓鸣支付原告交行珠海分行律师费损失27205元；四、确认原告交行珠海分行对依法处分被告程晓鸣名下的抵押物［位于珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号4栋1单元501房，房地产权证号：03××64］的所得价款在第一、二、三项债权范围内享有优先受偿权；五、被告程晓鸣负担本案全部诉讼及保全费用。事实和理由：2015年2月4日，程晓鸣与交行珠海分行签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2015444005001100074），合同约定：程晓鸣向交行珠海分行借款483000元，用于向他人购买珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号4栋1单元501房房产。贷款期限为300个月，贷款利率为基准利率下浮5%。还款方式为等额本息还款法，还款以月为一期，还款日为放款日的对应日。第十三条约定程晓鸣违反本合同的其他约定，视为本合同的“提前到期事件”。当出现任一“提前到期事件”时，交行珠海分行有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求程晓鸣立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十四条约定程晓鸣未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，交行珠海分行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，程晓鸣未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担交行珠海分行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。第二十四条约定逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。第六条约定本合同项下抵押物为第二十二条约定的房屋（即程晓鸣名下的位于珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号4栋1单元501房的房产）。抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同签订后，2015年4月3日，交行珠海分行向程晓鸣发放了全部贷款。程晓鸣提供抵押房产办理了抵押登记手续，交行珠海分行取得了《房地产他项权证》（粤房地他项权证珠字第0300045553号）。还款期限内，程晓鸣多次逾期还款，至2016年6月1日，程晓鸣已累计拖欠了11期应还款，构成违约，应承担相应的法律责任。2016年4月29日，交行珠海分行向程晓鸣邮寄《催收通知书》要求偿还拖欠本息，程晓鸣未理。2016年5月23日，交行珠海分行向程晓鸣邮寄《债务提前到期通知书》，宣布合同项下债务提前到期。交行珠海分行委托广东集大成律师事务所代理提起诉讼，并支付了律师费。交行珠海分行提供的证据有：1、个人房产抵押贷款合同；2、个人住房消费贷款借款凭证、交通银行进账单；3、房地产他项权证；4、计收全部贷款本息清单；5、催收通知书、邮寄单；6、债务提前到期通知书、邮寄单；7、律师费发票、付款回单。程晓鸣未进行答辩，亦未提供证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月4日，交行珠海分行与程晓鸣签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2015444005001100074），约定：程晓鸣向交行珠海分行借款483000元，用于购买珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号4栋1单元501房。贷款期限为300个月，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款采用等额本息还款法，本息按期支付，还款日为放款日的对应日。程晓鸣以其购买的位于珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号4栋1单元501房作抵押，抵押担保的范围为为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费等相关费用。程晓鸣若违反本合同的约定，交行珠海分行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金提前到期，要求交行珠海分行立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。程晓鸣未按时足额偿还贷款本息时，应当承担交行珠海分行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，且交行珠海分行有权按逾期贷款罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。交行珠海分行于2015年4月2日为上述抵押房产办理了他项权抵押登记手续（证号：粤房地他项权证珠字第0300045553号），后于同年4月3日向程晓鸣发放上述合同贷款483000元，约定借款期限至2040年4月3日。贷款发放后程晓鸣出现逾期还款情况，根据交行珠海分行提供的银行系统银行账户信息显示，截至2016年6月1日，程晓鸣所借上述合同项下的贷款未还全部贷款本金为481508.44元，利息23029.56元、罚息312.53元、复利848.88元（841.55元+7.33元）三项合计24190.97元。交行珠海分行为实现本案债权委托广东集大成律师事务所律师代理提起本案诉讼，并实际支付了律师费27205元。本院认为，交行珠海分行与程晓鸣签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方的真实意思表示，成立有效，双方应全面履行合同义务。交行珠海分行依约向程晓鸣发放了贷款，程晓鸣未能按期足额偿还借款本息，构成违约，根据合同约定，交行珠海分行有权要求程晓鸣提前归还合同项下的借款及相应利息，故交行珠海分行请求程晓鸣偿还截至2016年6月1日的借款本金481508.44元、利息（含罚息、复利）24190.97元以及支付从2016年6月2日起至借款本息清偿之日止按《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利，理据充分，本院予以支持。程晓鸣构成违约，交行珠海分行要求程晓鸣支付律师费27205元，符合约定，本院予以支持。交行珠海分行已为程晓鸣用以抵押的位于珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号4栋1单元501房房产（房地产权证号：03××64）办理了抵押登记手续，故其对依法处分该抵押物所得的价款在上述程晓鸣债务范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告程晓鸣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告交通银行股份有限公司珠海分行偿还截至2016年6月1日的借款本金481508.44元及支付利息24190.97，共计505699.41元；二、被告程晓鸣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付从2016年6月2日起至借款本息清偿之日止按编号为2015444005001100074的《个人房产抵押贷款合同》约定计算的利息、罚息、复利；三、被告程晓鸣于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告交通银行股份有限公司珠海分行支付律师费27205元；四、原告交通银行股份有限公司珠海分行对依法处分抵押物［被告程晓鸣名下的位于珠海市斗门区井岸镇新伟中街6号4栋1单元501房（房地产权证号：03××64）］所得价款在担保债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9230元，财产保全申请费3184.52元，均由被告程晓鸣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  王艳华审 判 员  庞彩霞人民陪审员  林焕生二〇一六年十二月十二日书 记 员  施金姣谢金玲