江苏省镇江市京口区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1102民初2658号原告：江苏银行股份有限公司镇江环城支行，住所地镇江市正东路152号。负责人：卜群，该支行行长。委托诉讼代理人：闻俊勇，江苏汇泉律师事务所律师。被告：应腾蛟，男，1988年12月2日出生，汉族，住镇江市。委托诉讼代理人：管小明（被告应腾蛟之父），住镇江市。原告江苏银行股份有限公司镇江环城支行与被告应腾蛟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人闻俊勇，被告的委托诉讼代理人管小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还借款本金1263961.11元；2.被告立即偿还自2016年9月17日起至借款本息实际付清之日止的利息、罚息和复利（按个人借款合同约定标准计算）；3.被告偿还原告聘请律师的律师代理费36200元；4.如被告逾期偿还上述债务及诉讼费和保全费，原告有权以被告抵押给原告的镇江市紫晶国际花园28幢－1-3层106室房地产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；5.诉讼费和保全费由被告负担。事实和理由：2014年1月16日，原告与被告应腾蛟签订《个人借款合同》，约定被告应腾蛟向原告贷款131万元，用于购买镇江市紫晶国际花园28幢1-3层106室房屋，双方就贷款期限、利率、还款方式、还款日期、罚息、违约责任等进行了约定。同日，为担保原告上述《个人借款合同》项下债权的实现，原、被告签订《贷款抵押合同》，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告发放了贷款131万元，合同履行过程中，被告应腾蛟未能按约还款。原告遂诉至本院。被告应腾蛟辩称：原告发放贷款后，被告按约还款。2016年因母亲患病治疗，忘记偿还贷款一事。至2016年9月16日被告已还清所欠的利息及罚息。希望通过调解协商解决涉案纠纷。原告主张的律师费金额过高。诉讼费、保全费等希望与原告协商处理。本案当事人围绕诉讼请求、答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对《个人借款合同（房贷版）》、《抵押担保合同（个人版）》、借款借据、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》、《函》及邮寄凭证、《商业个人消费贷款对账单》、《委托代理合同》等证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月16日，原告江苏银行股份有限公司镇江环城支行与被告应腾蛟签订了编号为0000194665的《个人借款合同（房贷版）》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定，被告应腾蛟因购买坐落于镇江市紫晶国际花园28幢－1-3层106室房向原告借款131万元；借款期限自2014年1月16日起至2044年1月16日止；年利率6.55%，利率随中国人民银行同期贷款基准利率调整，按一年调整，调整日期为1月1日；还款方式为分期按月还款，从借款发放的次日开始还款，采用等额本息还款法，结算方式为按月结息，结算日为每月的16日，借款人不能按时归还贷款时，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按合同约定利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款人在到期日不支付借款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项的情形构成违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的贷款，宣布合同项下借款本息提前到期，立即收回贷款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收贷款本息所需的费用，包括律师费、诉讼费、财产保全费等，均由借款人负担。为担保原告《借款合同》项下的债权实现，被告应腾蛟与原告签订了《抵押担保合同（个人版）》（以下简称《抵押合同》）。约定：抵押财产为被告应腾蛟名下的坐落于镇江市禹山路18号紫晶国际花园28幢第－1至3层106室的房屋（房屋产权证号：镇房权证字第××号）；担保范围为《借款合同》项下的本金、利息、罚息、律师费、财产保险费等及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项；抵押人的担保义务具有连续性，其效力持续到债务人向抵押权人清偿主合同项下所欠全部本金、利息及其它应付款项为止，且不受抵押人或债务人的任何变更影响。《抵押合同》签订后，原、被告双方办理了抵押登记，登记债权数额为131万元。2014年1月17日，原告依据《借款合同》约定，向被告应腾蛟发放了贷款131万元。《借款合同》履行过程中，被告应腾蛟未能按约还本付息。2016年6月24日，原告致函被告，言明因被告自2016年5月起未按约归还贷款本息，原告要求被告立即归还借款本息合计1283401.29元（截至2016年6月24日）。后被告于本案诉讼过程中，偿还了所欠原告的部分本息，截至2016年7月20日，被告尚欠原告借款本金1263961.11元。原告为向被告应腾蛟催收所欠款项，与江苏汇泉律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付律师代理费36200元。审理中，本院依法组织原、被告进行调解，因双方调解意见分歧较大，未能达成调解协议。本院认为，本案所涉《借款合同》、《抵押合同》系原告与被告的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同当事人应按约享有权利、履行义务。原告按约向被告提供了贷款，被告应按照约定偿还本息，在合同履行期间，被告未能按期履行还款义务，已构成违约，被告应依约承担偿还所欠本金、支付相应利、罚息并承担原告实现债权的费用等违约责任。原告主张其因实现债权产生律师费36200元，并提交了《委托代理合同》、代理费发票等加以证明，且该费用金额不违反相关律师代理费收费标准，故对其该主张，本院予以支持。被告以其享有所有权的房屋为《借款合同》项下债务提供抵押担保并办理了抵押登记，根据合同约定,被告未按约履行偿还借款本息的义务,原告有权行使抵押权,并就约定的抵押财产优先受偿。综上，原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告应腾蛟于本判决生效后十日内偿还原告江苏银行股份有限公司镇江环城支行借款本金1263961.11元及利、罚息、复利（自2016年9月17日起至实际还清本息之日止的利息、罚息、复利，按《个人借款合同（房贷版）》的约定的标准计算）。二、被告应腾蛟于本判决生效后十日内赔偿原告江苏银行股份有限公司镇江环城支行律师费用36200元。三、如被告应腾蛟未履行上述第一、二项义务，原告江苏银行股份有限公司镇江环城支行有权以被告应腾蛟所有的坐落于镇江市禹山路18号紫晶国际花园28幢第－1至3层106室的房屋（房屋产权证号镇房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款在131万元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16501元，保全费5000元，合计21501元，由被告应腾蛟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费,并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈艳超人民陪审员  蒋雪敏人民陪审员  陈 菊二〇一六年十二月六日书 记 员  朱胜楠附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。