天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2016)津0112民初5559号原告：王军，男，1986年3月8日出生，汉族，天津卓朗科技发展有限公司职工，户籍地湖北省京山县，现住天津市红桥区。委托诉讼代理人：张锐，天津硕鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢忠锋，天津硕鼎律师事务所律师。被告:李静，女，1977年4月17出生，汉族，天津尚美微整形医院员工，现住天津市河北区。委托诉讼代理人：张庆春，天津佳盟律师事务所律师。第三人：天津金乐家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区环湖中路与环湖北道交口东北侧滨湖大厦1-1-1406，统一社会信用代码91120103578314014M。法定代表人：张彤，职务总经理。委托诉讼代理人：胡淑芳，女，该公司店长。原告王军与被告李静、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司（以下简称“金乐家经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王军及其委托诉讼代理人张锐、被告李静及其委托诉讼代理人张庆春，第三人金乐家经纪公司的委托诉讼代理人胡淑芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王军向本院提出诉讼请求如下：1.判令解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》；2.被告双倍返还原告定金共计10万元；3.被告赔偿原告市场差价损失53.2万元；4.被告赔偿中介服务费19360元、代办贷款服务费600元、评估费300元；5.案件受理费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2016年6月19日，原告经第三人介绍与被告签订了关于天津市津南区双港镇梨双公路南侧香雪苑2-1-****号房屋的《房屋买卖居间合同》，房屋价格96.8万元，原告交付被告定金5万元。根据合同约定，被告应于签订合同次日开始办理其房屋贷款的预约清贷手续，在原告购房资格审核后符合银行及房管局的要求情况下，严格按照银行规定的时间办理还款，领取扣押品手续后，到房管局办理该房屋的注销手续。签订合同时确定的是被告负责清贷，但后来被告要求原告支付清贷费用，而原告只同意承担一半。由于房价上涨，被告又提出加价，原告未同意。被告李静辩称，同意解除原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》，因原告违约不同意退还原告交付的定金5万元，不同意原告的其他诉讼请求。被告出售房屋是要求净剩95万元房款。根据合同约定，原告应于2016年8月15日前筹齐首付30万元，原告应先将首付交给被告用于被告清贷。原告未交给被告首付款，也未将购房资格审核通过的结果告知被告，违约在先。后来第三人告知被告首付款不是给被告的，给被告找了清贷公司，这样就需要支付一定费用，致使被告达不到净剩95万元的目的，所以找原告商量，让原告支付这笔费用，双方未达成一致意见。而且被告房屋属于毛坯房，楼层较高，当时该房屋就值110万元。第三人金乐家经纪公司述称，三方签订房屋买卖居间合同后，原告需要去筹集首付款，被告房屋有银行贷款未还清，需要向贷款银行预约清贷时间，清贷后才能去房管局签订天津市房产买卖协议，原告才能办贷款。第三人查过原告的征信，原告又具备支付首付款的能力，银行认为原告贷款资格没问题。根据居间合同的内容，原告支付的首付款是需要打入资金监管账户，未约定交给被告用于清贷。涉案房屋在8月22日被告提出不再继续交易时的市场价约120万元。因未进行评估和贷款服务，评估费和代办贷款服务费可以退还原告。围绕诉讼请求，原告当事人依法提交了证据：《房屋买卖居间合同》、定金收条、评估费收据、代办贷款服务费收据、中国建设银行存折、通话录音。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的证据《房屋买卖居间合同》、定金收条无异议；对其他证据的真实性无异议，但认为原告支付评估费和代办贷款服务费和被告无关，原告存入首付款未告知被告，由于被告缺乏法律知识其在与原告的通话中陈述内容可能与真实意思有偏差。第三人对原告提交的证据均无异议。本院经审查分析认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性和关联性，对其证明效力均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月19日，原、被告及第三人订立《房屋买卖居间合同》，原告购买被告位于天津市津南区双港镇梨双公路南侧香雪苑2-1-****号房屋1处，建筑面积84.48平方米，房屋价格96.8万元，原告交付被告定金5万元。合同约定，原告应于2016年8月15日前筹齐首付款30万元（包含已交付的购房定金），剩余房款66.8万元，通过贷款的形式支付给甲方；被告名下该房屋在中国银行股份有限公司天津河北支行有约30万元的贷款未还清，被告承诺除在上述银行有贷款未还清外，再无其他债权债务纠纷。该合同“其他约定”中写明被告承诺于签署本合同次工作日开始办理该房屋的银行预约清贷手续，在原告购房资格审核后符合银行及房管局的要求情况下，严格按照银行规定的时间办理还款、领取押品手续后，到房管局办理该房屋的注销手续。”原告支付评估费300元、代办贷款服务费600元和中介费19360元。2016年6月27日，原告向中国建设银行存入32万元首付资金。因涉案房屋有贷款未清偿，被告向其贷款银行预约清贷时间。第三人为被告介绍清贷公司以清偿贷款，被告要求原告负担清贷费用，原告仅同意负担一半费用。8月22日，原告致电被告表示已准备好购房款，被告要求加价10万元，否则就不卖了。原告于当日提起诉讼。本院认为，当事人订立的《房屋买卖居间合同》系各方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中被告提出首付款应交给原告用于清偿银行贷款，合同中并无此约定。被告又提出按合同约定原告应先通过购房资格审核，被告才需清偿贷款，但合同中并未约定需由某一机构对原告进行资格审核，根据第三人陈述已审查原告征信、首付款等情况符合银行贷款条件，且根据原、被告的通话录音，被告也并非因原告未审核资格而拒绝履行合同。本案中，被告因提出涨价原告不接受而拒绝继续履行《房屋买卖居间合同》，被告应承担违约责任。双方均同意解除该合同，本院准予。根据合同法第一百一十五条的规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故对原告要求被告双倍返还定金10万元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的赔偿金，根据合同法第一百一十二条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的应当赔偿损失。”合同法第一百一十三条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”根据原告、被告于8月22日的通话录音，被告明确提出拒绝继续履行合同，原告也于当日提起诉讼。故应以该日作为被告根本违约的时间点，确定该房屋所处区域类似房屋的市场行情。对于房价涨跌损失双方未能协商一致，可参考本院从第三人处调取的相类似房屋已完成交易的数据确定。故对原告提出的评估申请，本院不予准许。同时考虑守约方的履行情况（包括已支付定金5万元、支付中介费19360元，筹齐首付款32万元），以及违约方订立合同时对房屋涨跌情况的预见能力，被告的过错程度等因素，本院酌定被告赔偿原告经济损失共计20万元。第三人同意退还原告评估费300元和代办贷款服务费600元，本院准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告王军、被告李静及第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司于2016年6月19日签订的《房屋买卖居间合同》。二、被告李静于本判决生效后三日内双倍返还原告王军定金10万元。三、被告李静于本判决生效后三日内赔偿原告王军经济损失20万元。四、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司于本判决生效后三日内退还原告王军评估费300元和代办贷款服务费600元。如被告李静、第三人天津市金乐家房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7072元，由被告李静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 国 艳二〇一六年十二月十四日书记员 张勇昊速录员 肖禹含