四川省绵阳市涪城区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0703民初2717号原告：绵阳花园投资集团有限公司，住所地：四川省绵阳市临园路西段5号。法定代表人：袁志强，该公司董事长。委托诉讼代理人：冯钢，四川联衡律师事务所律师。被告：成都市人人乐百货有限公司，住所地：四川省成都市武侯区科华中路新3号1栋11楼1103号。法定代表人：蔡慧明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：肖才元，北京盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡国荣，北京尚衡律师事务所律师。被告：人人乐连锁商业集团股份有限公司，住所地：深圳市南山区前海路心语家园裙楼二层。法定代表人：何金明，该公司董事长。委托诉讼代理人：肖才元，北京盈科（深圳）律师事务所律师。原告绵阳花园投资集团有限公司（以下简称绵阳花园公司）与被告成都市人人乐百货有限公司（以下简称成都人人乐公司）、人人乐连锁商业集团股份有限公司（以下简称人人乐连锁公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳花园公司的委托诉讼代理人冯钢，被告成都人人乐公司的委托诉讼代理人肖才元、蔡国荣，被告人人乐连锁公司的委托诉讼代理人肖才元到庭参加诉讼。本案现已审理终审。原告绵阳花园公司向本院提出诉讼请求：1、被告连带向原告支付房屋租费350万元及逾期支付期间的利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算，从2016年1月15日起计算至房屋租费付清时止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2009年12月11日，原告与成都市人人乐商业有限公司签订《房产租赁合同》，原告将崇尚国际的部分房产租赁给成都人人乐公司。2009年12月19日，被告人人乐连锁公司向原告出具《担保函》，承诺为在《房产租赁合同》中的给付义务向原告提供限额1000万元的连带担保责任。2012年11月30日，原告与成都市人人乐商业有限公司、被告成都人人乐公司签订《租赁合同主体变更协议书》，约定由被告成都人人乐公司继续履行《房产租赁合同》及补充协议中原承租人成都市人人乐商业有限公司的全部义务。同时，被告人人乐连锁公司再次出具《担保函》，承诺为被告成都人人乐公司履行《房产租赁合同》及补充协议中的给付义务向原告提供限额1000万元的连带担保责任。2015年1月26日，原告与被告成都人人乐公司签订《减降租费补充协议》约定“甲方（原告）同意从2015年2月1日起至2015年8月30日，每月减收乙方（被告成都人人乐公司）租费50万元。若乙方原因，于2019年8月1日前提前解除《房产租赁合同》，则乙方需返还甲方2015年2月1日起至2015年8月30日减收的租费。”原告依约定减收该期间租费350万元。2015年12月15日，被告成都人人乐公司向原告发送“解除《房产租赁合同》通知书”。2015年12月17日，原告回函要求被告成都人人乐公司在2016年1月14日前支付减收的350万元。被告至今未履行，故原告起诉请求判如所请。被告成都人人乐公司、人人乐连锁公司共同辩称：认可应该向原告支付350万元租金，但不该支付利息。原告交付租赁房产前，被告交付给原告500万元，虽使用了“定金”名称，但其实与定金罚则所定义的“定金”不一样；房产交付后100万元转为履约保证金，其余400万元是应该返还的，后面被告还追加了1500万元，实际也是针对房租的押金。目前，被告还有2000万元资金在原告处，该笔资金也是无息的；被告与原告合法解除合同后，这350万元的租金应该从该款中抵扣。经审理查明：2009年12月11日，原告绵阳花园公司（甲方）与案外人成都市人人乐商业有限公司（乙方）签订《房产租赁合同》，约定，甲方同意将位于绵阳市崇尚国际商业裙楼地下一层及地上一层至四层的房产出租给乙方；建筑面积约38500平方米，以相关政府部门测绘文件并经双方认可为准；租赁期限为20年；租费标准为每月每平方米28元（包括房屋租金、设备设施使用费、广告管理费）；乙方同意向甲方支付500万元作为合同定金，租赁房产交付后，该定金中100万元作为租赁房屋的履约保证金，其余400万无息退还乙方，在合同终止日甲方将履约保证金无息退还乙方；乙方经营过程中形成的债权、债务由乙方自行处理，与甲方无关；如果乙方经营出现持续十二个月亏损（租赁期前三年除外，以乙方税务申报资料为准），甲方同意乙方在赔偿总额不高于三个月的租费的违约金前提下，可以解除本租赁合同及相关附属文件；甲方无违约前提下，乙方拖欠租费，应向甲方支付滞纳金，每拖欠一日，滞纳金标准为0.02%。2009年12月29日，被告人人乐连锁公司向原告出具《担保函》，该函载明：我公司承诺为成都市人人乐商业有限公司基于《房产租赁合同》项下的给付义务，例如租金、水电费以及因违约行为发生的赔偿金、违约金等，提供连带赔偿责任，该等连带赔偿责任限额为人民币壹仟万圆整。担保期限与《房产租赁合同》有效期一致。2012年3月1日，原告绵阳花园公司（甲方）与案外人成都市人人乐商业有限公司（乙方）签订《补充协议》一份，约定，乙方同意甲方新增定金1500万元；甲乙双方同意本协议涉及的1500万元定金和乙方已向甲方支付的定金500万元，以抵扣租费的方式进行抵扣，从租费递增起每年抵扣1000万元，两年抵扣完毕。2012年11月30日，原告绵阳花园公司（甲方）与案外人成都市人人乐商业有限公司（乙方）及成都崇尚百货有限公司（丙方）签订《租赁合同主体变更协议书》，约定自2012年11月30日起，乙方基于由《房产租赁合同》及《补充协议》项下的权利义务全部转移给丙方，由丙方继续履行《房产租赁合同》及《补充协议》项下的权利义务；甲乙签订《房产租赁合同》后，乙方已按合同约定向甲方支付了合同定金2000万元，乙方支付合同定金的权利义务转给丙方享有。2012年11月30日，被告人人乐连锁公司向原告出具《担保函》，该函载明：我公司承诺为成都崇尚百货有限公司基于《房产租赁合同》以及《补充协议》项下的给付义务，例如租金、水电费以及因违约行为发生的赔偿金、违约金等，提供连带赔偿责任，该等连带赔偿责任限额为人民币壹仟万圆整。担保期限与《房产租赁合同》以及《补充协议》有效期一致。2013年3月7日，被告成都人人乐公司向原告发函告知：“我司主体‘成都崇尚百货有限公司’更名为‘成都市人人乐百货有限公司’”,并附：《准予变更登记通知书》、《企业法人营业执照》、《税务登记证》、《中华人民共和国组织机构代码证》。2015年1月26日，原告（甲方）与被告成都人人乐公司（乙方）签订《减降租费补充协议》，该协议约定，甲方同意从2015年2月1日起至2015年8月30日，每月减收乙方租费50万元。若乙方原因，于2019年8月1日前提前解除《房产租赁合同》，则乙方需返还甲方2015年2月1日起至2015年8月30日减收的租费；根据2012年3月1日签订的《补充协议》，乙方已支付甲方定金从租费递增开始抵扣，即2016年5月1日起抵扣，现双方协商将定金抵扣租费的起始日调整为2016年8月1日。减降租费期间，原告依约定减收该期间租费350万元。2015年12月15日，被告成都人人乐公司向原告发送《解除房产租赁合同通知书》。2015年12月17日，原告《回复函》要求被告成都人人乐公司在2016年1月14日前支付减收的350万元。另查明：原告先后四次以“崇尚国际项目合同定金”名义收取成都市人人乐商业有限公司资金2000万元。庭审中，原、被告确认，被告成都人人乐公司租赁原告房产经营期间，将租赁房屋部分区域进行了转租，从被告成都人人乐公司向原告发送《解除房产租赁合同通知书》后至本案庭审时，案涉租赁房屋四层仍有部分商户未撤离。以上事实，有原、被告陈述、原、被告身份证明、《房产租赁合同》《补充协议》、《担保函》、函告、《减降租费补充协议》、《解除房产租赁合同通知书》及回复函、定金收取票据等在卷佐证。本院认为：原告绵阳花园公司与被告成都人人乐公司、人人乐连锁公司一致认可《房产租赁合同》及相关补充协议履行期间，原告以“崇尚国际项目合同定金”名义收取成都市人人乐商业有限公司资金2000万元、因被告成都人人乐公司要求解除租赁合同关系应补缴2015年2月1日起至2015年8月30日期间原告减免的租费350万元、案涉租赁房屋四层部分区域因转租尚未完全返还原告的事实，对原、被告无异议的该部分事实本院予以认可。本案争议的焦点为：原、被告均认可应该交纳的350万元租费是否该从“崇尚国际项目合同定金”2000万元中进行抵扣及是否应该计算逾期支付利息？首先，从原告绵阳花园公司与被告成都人人乐公司签订《减降租费补充协议》看，双方约定的定金抵扣租费的起始日为2016年8月1日，而被告成都人人乐公司于2015年12月15日就已经向原告发函要求解除租赁合同，且该350万元租费是对2015年2月1日起至2015年8月30日租费的减免部分的补交；其次，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”之规定及《房产租赁合同》中“乙方经营过程中形成的债权、债务由乙方自行处理，与甲方无关”的约定，虽然被告成都人人乐公司提出解除合同，原告绵阳花园公司也同意解除合同，但因被告成都人人乐公司转租部分房屋区域造成的该部分区域并未返还原告，因此，被告成都人人乐公司返还租赁房屋的义务尚未完全履行完毕；《补充协议》对定金数额及抵扣租费的期间进行了约定，即在2000万元定金抵扣完毕之前，该款项具有合同履行的保障功能。综上，对原告绵阳花园公司主张被告成都人人乐公司支付租费350万元的请求，本院予以支持；对被告关于应从2000万元定金中抵扣的辩解，本院不予采信。原、被告既然一致同意解除租赁合同，则被告成都人人乐公司应立即履行补交租费的义务，被告迟延交付租费的行为对原告构成违约。《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，对原告主张被告成都人人乐公司从2016年1月15日起承担逾期支付租费期间的利息的请求，本院予以支持；但原告主张逾期利息按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍计算的标准，与《房产租赁合同》中“乙方拖欠租费，应向甲方支付滞纳金，每拖欠一日，滞纳金标准为0.02%”的约定不符。被告成都人人乐公司应从2016年1月15日至租费付清时止，以欠付租费为基数，按日利率0.02%向原告支付逾期利息。被告人人乐连锁公司在1000万元范围对被告成都人人乐公司向原告的支付义务通过连带担保，对原告主张被告人人乐连锁公司对350万元租费及逾期利息承担连带偿还责任的请求本院予以支持；但被告人人乐连锁公司的偿还租费及利息的数额以1000万元为限。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告成都市人人乐百货有限公司于本判决生效之日起十日内向原告绵阳花园投资集团有限公司支付租费350万元，并承担该款从2016年1月15日至款项付清时止，按日利率0.02%计算的逾期利息；二、被告人人乐连锁商业集团股份有限公司对本判决第一项中被告成都市人人乐百货有限公司的支付义务在1000万元范围内承担连带清偿责任；三、驳回原告绵阳花园投资集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17400元，由被告成都市人人乐百货有限公司、人人乐连锁商业集团股份有限公司承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于绵阳市中级人民法院。审判员 刘 鸿二〇一六年十二月十三日书记员 李宏琳