重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民初803号原告:魏山人,男，汉族，1974年10月14日出生，住重庆市秀山县龙池镇。被告:杨峰,男,汉族,1966年8月3日出生,住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘霓虹，重庆立源律师事务所律师。第三人:重庆市秀山新动力房地产开发有限责任公司,住所地重庆市秀山土家族苗族自治县中和镇建设路54号，组织机构代码70940816-9。法定代表人：李秀莲，总经理。原告魏山人与被告杨峰、第三人重庆市秀山新动力房地产开发有限责任公司（以下简称”新动力公司”）案外人执行异议之诉一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告魏山人，被告杨峰的委托诉讼代理人刘霓虹到庭参加了诉讼；第三人新动力公司经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。魏山人向本院提出诉讼请求：1、判令停止对重庆市秀山县中和镇十字街温州商业城一期F栋XX-X号房屋的执行并解除查封；2、案件受理费由杨峰负担。事实和理由：魏山人在法院查封重庆市秀山县中和镇十字街温州商业城一期F栋XX-X号房屋前就与新动力公司签订了买卖合同，并支付了大部分购房款。根据重庆市秀山县国土资源和房屋管理局档案查询结果可以予以证明，争议房屋系魏山人及家人的唯一住房，名下无其他可以用于居住的房屋。根据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，魏山人有权提出执行异议，请求法院支持其全部诉讼请求。杨峰答辩称，魏山人的诉讼请求不能成立，杨峰查封的新动力公司的财产不是魏山人所有的财产，（2016）渝05执异458号执行裁定认定正确。新动力公司未到庭参加诉讼亦未提交书面意见。经审理查明，杨峰与新动力公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月6日作出（2015）渝五中法民初字第640号民事调解书，调解书的主要内容如下：一、杨峰与新动力公司双方确认欠借款本金300万元，该借款300万元由新动力公司在2015年7月20日前支付给杨峰；二、新动力公司在2015年7月20日前支付杨峰利息，（从2012年1月18日起至付清为止，以未偿还本金为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率4倍计算利息，利随本清）；三、杨峰对新动力公司位于重庆市秀山县中和镇十字街一期F栋15层房号1、房号2、房号3；16层房号1、房号2、房号3；17层房号1、房号2、房号3；18层房号2、房号3；19层房号1、房号2、房号3；20层房号2、房号3；21层房号1、房号2、房号3；22层房号1、房号2、房号3；23层房号1、房号2、房号3；24层房号1、房号2、房号3；25层房号1、房号3，共30套，建筑面积3035.62平方米的房屋享有优先受偿权。四、案件受理费24660元，保全费5000元，共29660元，由新动力公司负担。在该案诉讼中，杨峰提出财产保全申请，本院于2015年4月22日作出（2015）渝五中法民初字第00640-2号民事裁定书：冻结被告秀山新动力银行存款550万元或查封、扣押其他相应价值的财产。同年5月7日，本院以（2015）渝五中法民初字第640-2号协助执行通知书查封了被执行人新动力公司名下位于秀山县中和镇十字街温州商业城F栋的多套房屋，其中包括本案争议房屋F栋XX-X号。另查明，2011年6月22日，魏山人与新动力公司签订《商品房买卖合同》，合同编号：F栋XX-X。主要约定：由魏山人购买由新动力公司开发的项目名称为“温州商业城（一期）”的普通住宅，具体房号为F幢XX-X，建筑面积107.37平方米，单价1800元／平方米，总价为193266元。付款方式为分期付款，2011年6月22日付140266元，交房时付53000元。交房日期为2012年2月1日前。新动力公司在甲方处加盖公司的印章，并加盖法定代表人印章“李秀连印”。2011年6月23日，新动力公司出具加盖其公司财务专用章的房款收据1张，载明：交款单位为魏山人，金额为140266元，收款事由载明：FXX-X首付。现争议房屋至今未竣工验收，无法交付使用。同日，该公司另代收F栋XX-X自来水上户费用1783元。争议房屋至今未竣工验收。在庭审中，魏山人举示了《重庆市秀山县国土资源和房屋管理局档案查询结果证明》，载明：“魏山人（身份证：513522197410143312），截止2016-9-2109：16在我辖区内无住房所有权登记记录。截止2016年9月21日包含了“2011年1月至2016年9月这段期间”。该户位于中和镇七星路的房屋，领有317房地证2008字第09099号房产证，经核查，该房已于2010年5月撤除，目前我局正对该房办理注销房。”另查明，魏山人与秀山县人民医院于2010年5月15日签订《房屋拆迁货币安置协议》，约定：根据拆迁补偿安置方案补偿标准计算，秀山县人民医院补偿魏山人房屋补偿金额597962元，签订本协议后3日内，双方一次性领取以上费用。魏山人向本院提交了中国农业银行卡交易明细清单，载明：2011年6月23日，魏山人银行账户内转出140266元。2016年7月28日，新动力公司出具了一份“证明”，载明：兹有魏山人（男，身份证号码：513522197410143312）在重庆市秀山新动力房地产开发有限责任公司购买温州商业城（一期）F幢23楼1号房，双方在2011年6月22日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：FXX-X）真实有效；购房人魏山人于2011年6月23日支付给我公司购房款140266元整，我公司已经入账。新动力公司在证明上加盖公章，李秀荣在该证明了签字。2016年7月29日，秀山土家族苗族自治县中和街道七星社区居民委员会出具一份“证明”，载明：兹证明魏山人暂时租住在秀山中和街道七星社区，原位于七星路303号附2号住房，2010年因县医院工程被拆迁，并予以补偿，于2011年6月在温州商业城F栋XX-X购买一套商品房，至今未交房使用。还查明，2012年1月16日，杨峰与新动力公司签订《抵押合同》，新动力公司用其开发的重庆市秀山县中和镇十字街温州商业城一期F栋包括本案争议房屋在内的共计30套房屋用作向杨峰借款的抵押，并于同日在房地产登记机关办理了抵押登记。本院认为，杨峰与新动力公司之间的债权债务关系已经生效裁判文书确认，而新动力公司未按约定时间履行还款义务，故杨峰有权依法申请法院强制执行新动力公司名下的财产。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，魏山人与新动力公司在人民法院查封之前就已经签订了房屋买卖合同，并以转账方式支付了大部分购房款，其提交的交易明细清单本院认定其真实性。同时，魏山人已经提交了《重庆市秀山县国土资源和房屋管理局档案查询结果证明》，证明其在涉案房屋所在地名下无其他能够用于居住的房屋。因此，魏山人请求本院判令停止对重庆市秀山县中和镇十字街温州商业城一期F栋XX-X号房屋的执行并解除查封的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下:停止对重庆市秀山县中和镇十字街温州商业城一期F栋XX-X号房屋的执行并解除查封。本案案件受理费80元，由被告杨峰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长  周海燕代理审判员  周 舟代理审判员  陈 莹二〇一六年十二月五日书 记 员  梁诗玉