江苏省海门市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0684民初6152号原告：王爱霞，女，1979年6月16日生，汉族，海门市人，住海门市。委托诉讼代理人：单士敏（系原告王爱霞的丈夫），男，1958年4月24日生，汉族，上海市人，住上海市闸北区。被告：汤浩娟，女，1979年10月25日生，汉族，海门市人，住海门市。委托诉讼代理人：孙青，江苏联佑律师事务所律师。原告王爱霞与被告汤浩娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理后，依法由审判员张丽丽适用简易程序，于2016年12月2日公开开庭进行了审理。原告王爱霞的委托诉讼代理人单士敏、被告汤浩娟的委托诉讼代理人孙青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王爱霞向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告签订的《店铺租赁合同》；2、支付三个月的违约金26253元。事实与理由：其与被告于2014年6月6日签订《店铺租赁合同》，原告将海门商业步行街（一期）524号、525号出租给被告，租期为2014年7月6日至2018年7月5日，第二年起年租金35000元。被告按约支付了2014年、2015年的租金，但2016年的租金被告到2016年10月16日为止仍拖欠未付，原告曾于2016年7月25日、10月12日、10月14日以微信和短信方式向被告催收租金，但被告始终拖延支付，造成原告支付贷款本息拖延，按合同约定，原告提出解除合同。庭审中，原告要求变更违约金为45004元（四个月）。被告汤浩娟辩称，2015年海门市人民法院执行局工作人员已与其联系要求其将应付给原告的房屋租金直接交至法院，其在收到法院协助执行通知书的法定期限内将案涉租金交至法院执行帐户，故其不存在违约事实，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据及本院审查认定的证据：原告提供的《店铺租赁合同》附物品清单、《房产证》、执行谈话笔录、本院调取的《协助执行通知书》、现金缴款单及双方当事人的庭审陈述，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月6日，原告王爱霞作为出租人（甲方）与被告汤浩娟作为承租人（乙方）签订《店铺租赁合同》一份，约定：甲方将位于海门市商业步行街525、524号之底楼和二楼等两层物业出租给乙方使用，乙方将房屋用作咖啡茶饮、礼品、音乐、图书欣赏之经营活动；甲方同意自2014年6月6日起至7月5日，给予乙方装修宽限期，期间免收租金，租赁期限为4年，自2014年7月6日起至2018年7月5日，第一年租金3万元，第二年起每年租金35000元，本合同签署后，乙方于2014年6月11日前向甲方支付3万元，租金按一年为一期支付，以后每期租金支付时间应为该期7月6日；如乙方租金逾期超过十日，除如数补交应付金及滞纳金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方自然终止本合同，乙方须按本合同约定承担违约责任；乙方同意支付租赁保证押金3000元，应于交房当日或之前向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面签收；租赁期限内，525、524号发生的水费、电费双方各自承付，网络宽带费、物业管理费等房屋使用费由乙方承付；如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定，本合同没有特别约定相关责任的，经另一方催告后仍不履行的，其行为视作根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方须支付守约方违约金，违约金数额为月租金的2倍，若甲方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则甲方除需按本条承担违约责任外，还需支付乙方装修、添附补偿费，装修、添附补偿费数额以乙方出示的相关付款任证为准，若乙方违约，且乙方已经按本合同约定对该房屋进行装修、添附的，则乙方除需按本条承担违约责任外，乙方对该房屋的装修、添附无偿赠与甲方。合同签订后，被告按约支付了2014、2015年度的租金。2015年12月1日，因王爱霞作为被执行人涉及本院受理的其他民事纠纷而未能履行全部的给付义务，王爱霞的丈夫单士敏致电汤浩娟，告知其下一年案涉房屋的租金需交至法院，本院执行人员亦在电话中予以确认。2016年7月25日，原告丈夫单士敏向被告发送了催要租金的短信，要求被告将2016年度的租金35000元汇入单士敏的银行帐户，后原告丈夫单士敏又要求被告将27000元交至法院，8000元交至524房东处，被告均以接到法院通知不能交给原告为由拒付。2016年10月14日，本院作出了（2015）门执字01476-1号协助执行通知书，通知汤浩娟将已到履行期的租金于收到通知书之日起60日内汇至本院帐户。汤浩娟于当日签收了该通知书，并于2016年11月17日将35000元汇至本院帐户。本院认为，原、被告之间订立的《店铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。被告汤浩娟依约履行了2014、2015年的租金给付义务，对于2016年度的租金的给付，虽按合同约定应于2016年7月6日向原告交付，但被告于2015年12月1日已被电话通知其应将租金交至法院，故其不应再向原告本人履行该债务，而其在收到本院的协助执行通知书、执行裁定书并得知具体的汇款帐户后，在规定的时间内已交至本院帐户，被告未向原告交付案涉租金，应属存在正当理由，其协助本院的执行工作的行为，不能视为被告存在根本性违约。对于原告主张的违约金，因系本院的执行行为阻却了被告向原告履行租金的行为，被告依照本院口头告知将钱款扣留于其处，在接到书面通知后将该款汇入本院帐户，系服从法院指令的行为，不应承担违约金，且原告支付利息系其自身不履行相关义务造成，与被告支付租金之间并无因果关系。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第38、61条之规定，判决如下：驳回原告王爱霞的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币228元，由原告王爱霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费人民币456元（该院开户银行：中国银行南通市西被闸支行；户名：南通市财政局；账号：47×××82）审判员  张丽丽二○二○一六年十二月十二日书记员  成倩婕附法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第38条被执行人无金钱给付能力的，人民法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。裁定书应送达被执行人。采取前款措施需有关单位协助的，应当向有关单位发出协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达有关单位。第61条被执行人不能清偿债务，但对本案以外的第三人享有到期债权的，人民法院可以依申请执行人或被执行人的申请，向第三人发出履行到期债务的通知（以下简称履行通知）。履行通知必须直接送达第三人。履行通知应当包含下列内容：（１）第三人直接向申请执行人履行其对被执行人所负的债务，不得向被执行人清偿；（２）第三人应当在收到履行通知后的十五日内向申请执行人履行债务；（３）第三人对履行到期债权有异议的，应当在收到履行通知后的十五日内向执行法院提出；（４）第三人违背上述义务的法律后果。