彭山县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1403民初1911号原告蔡某珍，女，生于1964年12月2日，汉族，眉山市彭山区人，住四川省眉山市彭山区。原告委托诉讼代理人：张红，四川维是律师事务所律师。被告陈某利，男，生于1961年7月21日，汉族，眉山市彭山区人，住四川省眉山市彭山区。原蔡某珍与被陈某利离婚后财产纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，本案依法于2016年12月13日适用简易程公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张红、被陈某利均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.确认《离婚协议书》第三条约定内容合法有效并判令约定属蔡某珍的房屋所有权归其所有；2.本案受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方均系再婚。双方××××年××月××日日在彭山县民政局婚姻登记处登记结婚，婚后无共同子女。婚后夫妻关系存继期间，因性格不和等诸多原因，原、被告于2014年4月24日在彭山县民政局协议离婚。离婚证号为：L511422-2014-000357号。《离婚协议》第三条：“共同财产：位彭山县号的自建楼房一楼门面共两间，其中楼梯旁边的一间门面产权归女方所有，另一间门面产权归男方所有；二楼住房一套产权归女方所有；三楼住房一套产权归男方儿子陈路见所有。楼梯及水井由男女双方及陈路见共同使用。另无其他夫妻共同财产分割。”第四条：“债权和债务：无夫妻共同债权债务。”男女双方均亲笔签名认可以上协议等内容。另婚姻登记机关在此协议上加盖了印章予以证明与认可，随即办理了离婚手续。2016年10月1日蔡某珍将其分得属于其所有的二楼住房一套（三室一厅二卫）出租给承租人赵玉群使用，并与其签订了一份《房屋租赁合同》，租期为一年，自2016年10月1日至2017年10月1日。协议当天，承租人依约履行交付押金义务之后，随即承租人搬运衣物到已租房屋内的过程中，被陈某利喊其女儿陈远征、女婿翁享才一同阻拦租客搬远衣物陈某利还将承租人搬进房屋内的衣物等夺走摔出门外，不准搬进，双方发生了肉体冲突，随即报警后彭溪派出所出警解决，平息了纠纷，互赔了摔坏的手机等物品。被陈某利阻拦承租人搬远衣物的原因是以原离婚协议第三条约定分割的夫妻财产不合理为由而阻拦，认为原安置修建的两间门面和二楼、三楼各一套住房应蔡某珍陈某利和儿子陈路见三股平均分割由，所以进行阻拦租客搬进衣物。结果承租人见此情形退租不再租用此房了。造成如此结果，均系被告侵权行为所致。之前的五个月左右，被陈某利以同样的理由蔡某珍分得属于其所有的一实体墙认为是过道墙体进行拆除，便于其上楼蔡某珍阻止无效，自今被告没有恢复，该结果也是被告的侵权行为所致。近蔡某珍持《离婚协议》和彭溪镇司法所《调解协议》等相关手续到房管局办理房屋产权证，但房屋管理部门要蔡某珍去村社开具或者要相关安置修建房屋相关手续，方能办理房屋产权证，但村社社区称陈某利蔡某珍之间尚有离婚后财产分割纠纷，未出具相关手续和相关资料，要求当事人起诉到法院确认《离婚协议》涉及财产分割约定的相关事实，以便基层组织出具与提供相关手续和相关资料，便于原蔡某珍办理房屋所有权证和土地使用权证。为维护原告的合法权益，故原告依法向彭山区人民法院提起诉讼。被陈某利辩称，原告诉状有部分陈述不是事实，被告不是不要原告出租房屋，是因原告差被告1万元的现金没有还被告，被告才叫其女儿、女婿阻拦原告出租房屋的，并向其女儿、女婿说，如果原告不还欠被告的1万元线，即不要原告出租房屋。原告在被告不知情的情况下，就自己将其家具搬到被告家里，影响到了被告家的生活，被告儿媳妇就不同意了，故儿媳妇将原告家具搬到外面后发生纠纷。原告在离婚协议上分得的门面的墙砌到被告分得的门面界上来了，因此双方发生了纠纷。原告在诉状上陈述是被告在门面墙体上打的洞不是事实，该洞是原、被告经协商后才打的，打洞是经原告同意后才打的。离婚的事被告就不多说了。综上，原告的诉讼请求，被告没有意见，但原告必须将门面与被告相邻的墙体一定要砌成直线，便于被告及家人上下楼梯。原告为支持其诉讼请求，提供如下证据材料：1.原告身份证复印件及户籍证明复印件、被告身份证复印件及户籍证明复印件，证明原、被告的主体资格；2.彭山区彭溪镇人民政府司法所于2011年6月21日出具的《调解协议》复印件，证明原、被告政府征迁土地后共同出资一半修建的铺面、住房，同时证明原、被告及其被告儿子陈路见均认可司法调解协议内容，三方均签字予以了确认；3.原、被告双方于2014年4月24日签订的离婚协议书复印件，证明该协议是经相关部门进行了确认，原、被告的签名是双方真实意思表示；4.离婚证复印件，证明原、被告原系夫妻关系，现已离婚的事实；5.彭山蔡山社区出具的安置证明复印件，证明原、被告在婚姻关系存续期间各出一半修建的圣寿街南四段34、36号房屋；6.房屋租赁合同复印件，证明被告阻拦原告出租属于自己的房屋；7.涉案房屋底楼平面图和照片，证明涉案房屋的布局和位置。被告对原告提供的1、2、3、4、5、6、7证据的三性均无异议；尽管原告提供以上证据系复印件，但被告质证后均无异议。故本院对原告提供的1、2、3、4、5、6、7证据予以采信。被告未提供证据材料。上述证据材料经庭审质证，并经审查，本院认为，原、被告提供的以上证据来源合法性、内容客观真实及其关联性，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原、被告双方均系再婚。双方××××年××月××日日在彭山县民政局婚姻登记处登记结婚，婚后无共同子女。婚后夫妻关系存继期间，因性格不和等诸多原因，原、被告于2014年4月24日在彭山县民政局协议离婚。2016年10月1日蔡某珍将其分得属于其所有的二楼住房一套（三室一厅二卫）出租给承租人赵玉群使用，并与其签订了一份《房屋租赁合同》，租期为一年，自2016年10月1日至2017年10月1日。协议当天，承租人依约履行交付押金义务之后，随即承租人搬运衣物到已租房屋内的过程中，被陈某利喊其女儿陈远征、女婿翁享才一同阻拦租客搬远衣物陈某利还将承租人搬进房屋内的衣物等夺走摔出门外，不准搬进，双方发生了肉体冲突，随即报警后彭溪派出所出警解决，平息了纠纷。原、被告双方于2014年4月24日签订了《自愿离婚协议书》。该《离婚协议》第三条：“共同财产：位彭山县号的自建楼房一楼门面共两间，其中楼梯旁边的一间门面产权归女方所有，另一间门面产权归男方所有；二楼住房一套产权归女方所有；三楼住房一套产权归男方儿子陈路见所有。楼梯及水井由男女双方及陈路见共同使用。另无其他夫妻共同财产分割。”第四条：“债权和债务：无夫妻共同债权债务。”男女双方均亲笔签名认可以上协议等内容。另婚姻登记机关在此协议上加盖了印章予以证明与认可。另查明，彭山县彭溪镇调解委员会于2011年6月21日给原蔡某珍和被陈某利，以及被陈某利的儿子陈路见达成调解协议，该协议载明：一、二间宅基地修成2楼一底，所有修建费用由当事蔡某珍陈某利各承担一半。二、房屋修好后，底楼蔡某珍陈某利所有；二楼归蔡珍所有并由其自行支配；三楼归陈路见所有并由其自行支配。楼顶面蔡某珍、陈路见各有一半所有权（靠北蔡某珍，靠南方归陈路见），楼顶各自的面积如需配修房屋，要修都修，单方面不能自主修建。陈某利的女儿陈远征自愿自行筹资可以修建第四楼，四楼的所有权归陈远征并由其自行支配。楼顶分配仍同上。楼梯、水井共同使用。三、当事蔡某珍陈某利百年归山后，陈路见继陈某利所有的底楼面积的一半蔡某珍的儿子继蔡某珍所有的底楼面积的一半。原蔡某珍、被陈某利及被陈某利儿子陈路见均在该协议上签字予以确认，司法调解员李玖蓉、曾正刚签字予以确认，彭溪镇人民调解委员会加盖公章予以确认。本院认为，眉山市彭山区彭溪镇人民调解委员会于2011年6月21日组织原蔡某珍和被陈某当事人真实意思的表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，本院予以采信。同理，原、被告于2014年4月24日达成的《自愿离婚协议书》第三条约定的财产分割内容也是当事人双方真实意思表示，本院予以采信。综上所述，原告要求确认原、被告于2014年4月24日签订的《离婚协议书》第三条约定内容合法有效并判令约定属蔡某珍的房屋所有权归其所有的诉讼请求。庭审查明，原、被告双方于2014年4月24日签订《自愿离婚协议书》第三条约定的内容为：“共同财产：位彭山县号的自建楼房一楼门面共两间，其中楼梯旁边的一间门面产权归女方所有，另一间门面产权归男方所有；二楼住房一套产权归女方所有；三楼住房一套产权归男方儿子陈路见所有。楼梯及水井由男女双方及陈路见共同使用。另无其他夫妻共同财产分割。”从以上查明的事实得出，离婚协议尽管没有被告儿子陈路见的签名，但该条内容与原、被告及陈路见于2011年6月11日三方签订的调解协议第二条约定的内容基本上一致，且均是当事人真实意思的表示，根据《物权法》第一百条第一款“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”的规定，原告要求涉案房屋中靠楼梯旁边的一间门面和二楼住房一套归其所有的诉求，以及原、被告于2014年4月24日签订的《离婚协议书》第三条约定内容合法有效的诉求，因证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，第一百零三条，最高人民法院关于执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原蔡某珍与被陈某利于2014年4月24日签订的《离婚协议书》第三条约定内容合法有效。二、原蔡某珍与被陈某利位眉山市彭山区）自建楼房中靠楼梯旁边一间的门面以及二楼住房一套归原蔡某珍所有。本案受理费1550元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判员  张文清二〇一六年十二月二十九日书记员  邹 琴