金华市婺城区人民法院民 事 判 决 书〔2016〕浙07**民初11394号原告：胡雪香，女，1964年2月2日出生，汉族，住金华市婺城区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：胡贤平，系原告丈夫，1963年2月28日出生，汉族，住金华市婺城区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：郑林勇，浙江八婺律师事务所律师。被告：浙江新纪元置业集团有限公司，住所地金华市宾虹路811号7楼。法定代表人：黄国庆，董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理）：戴婷婷、吴根良，浙江八咏律师事务所律师。原告胡雪香与被告浙江新纪元置业集团有限公���商品房销售合同纠纷一案，于2016年10月19日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由代理审判员黄小奕独任审判，于同年11月15日公开开庭进行了审理。原告胡雪香及其委托诉讼代理人胡贤平、郑林勇，被告浙江新纪元置业集团有限公司的委托诉讼代理人戴婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡雪香起诉称：原告向被告购买香湖花园19幢2单元1602室商品房，双方签订商品房买卖合同一份。合同约定××应当在××付清全部购房款之日起七个工作日内交付商品房，否则承担相应违约责任，但被告至今未交付房屋。为此，诉请法院判令：1.被告继续履行合同，向原告交付香湖花园19幢2单元1602室商品房，并支付逾期交房违约金50703.60元（违约金已以购房款145.70万元为基数按日万分之二标准从2016年4月9日算至2016年9月30日，此后仍按此标准算至房屋实际交付之日）；2.本案诉讼费由被告承担。被告浙江新纪元置业集团有限公司答辩称：被告同意向原告交付房屋。但按揭房款下来的时间就是开票时间即2016年4月9日，按合同约定交房日期为房款付清的七个工作日内即2016年4月16日以后。被告于2016年5月18日通知原告交房后，原告以其购买的车位存在问题为由一直未办理涉案商品房交房手续。为证明其主张，原、被告均向本院提供了相关证据材料。在审理过程中，本院依法组织到庭当事人及代理人对上述证据进行了当庭质证，根据质证意见及证据审核认定的有关规定，本院认证如下：一、对原告提交的证据1.商品房买卖合同一份，用以证明双方签订合同及权利义务约定；购房款发票二张，用以证明原告向被告付清全部房款。被告无异议。本院确认其证明力。2.金华电视台新闻综合���道《金华老娘舅》2016年8月25日节目视频光盘一份、胡雪香和胡贤平结婚证一份，用以证明被告拒不交付房屋。被告质证称对结婚证无异议，对视频真实性无异议，但对合法性、关联性有异议，当时没有经过被告同意，是偷录的，且录制不完整，不能达到被告的证明目的。经查，本院对该证据真实性予以确认。根据该视频，原告的丈夫要求被告交房时，被告工作人员明确表示涉案商品房要和原告购买的两个车位一起交付。被告异议不成立。本院确认其证明力。二、对被告提交的证据快递存根一份，用以证明被告于2016年5月18日书面向原告寄送入伙通知书通知原告收房。原告质证称对真实性无异议，确实收到过通知，但所谓的交房通知与实际情况不相符，原告已用视频证明通知是无效的，被告还是没有交房。经查，本院对该证据真实性予以确认。��告异议内容与被告就该证据所主张的待证事实不矛盾。本院确认其证明力。本院根据已确认具有证明力的上述证据及到庭当事人及代理人的当庭陈述，对本案事实认定如下：2016年3月21日，原告胡雪香（××）与被告浙江新纪元置业集团有限公司（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买坐落于金华市八一南街以西、31号路以北香湖花园19幢2-1602室房屋一套；房屋总价为145.70万元；地下车位需××另行购买；××应在××付清全部房款之日起7个工作日内将符合条件的商品房交付××使用；商品房达到交付使用条件后，××应当书面通知××办理交付手续；双方进行验收交接时，双方应签署房屋交接单，在签署前，××不得拒绝××查验房屋；××逾期交房的，按逾期天数分别处理：①逾期不超过60日的，自合同规定的最后期限的第二天起至实���交付之日止，××按日向××支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；②逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，××应当至自××解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房款，并按××累计已付房款的0.5%向××支付违约金，××要求继续履行合同的，合同继续履行；自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房款万分之二的违约金。双方还对其他相关权利义务进行了约定。上述合同签订后，原告向被告支付购房款共计145.70万元。被告分别于2016年3月25日、4月9日向原告开具了29.7万元、116万元的购房款发票。2016年5月18日，被告向原告邮寄入伙通知书通知原告交房。同年8月25日，金华电视台综合频道《金华老娘舅》节目播出：原告到被告处要求交房，但被告工作人员以涉案商品房需和原告另购买的两个车位一起交付为由拒绝单独向原告交付涉案商品房。双方至今未办理上述房屋的交房手续。另查明，原告向被告另行购买了两个车位，双方为此另行签订了合同。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，双方均应依约全面履行合同义务。双方对原告已付清购房款的事实均无异议。而根据原告提交的证据，其于2016年4月9日付清全部房款。被告应在原告付清全部房款之日起7个工作日内即被告应于2016年4月19日前将涉案商品房交付原告使用。本案的争议焦点为双方至今未办理涉案商品房交房手续的责任是否在于被告。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应在原告付清全部房款之日起7个工作日内将符合条件的商品房交付原告使用。被告虽已于2016年5月18日通知原告交房，但在同年8月25日播出的《金华老娘舅》节目中被告工作人员以涉案商品房需和原告另购买的两个车位一起交付为由拒绝单独向原告交付涉案商品房。本院认为，双方既已就原告购买的两个车位另行签订了合同，则涉案商品房与该两车位系不同合同项下的标的物，无需捆绑交付。故根据现有证据，被告违反合同约定加附条件交付房屋，本院认定双方至今未办理涉案商品房交房手续的责任主要在于被告，被告逾期交房构成违约，应承担相应的违约责任。被告关于原告以车位存在问题为由一直未前往办理交房手续的抗辩，因未提供证据证明，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告的抗辩因未提供证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、���一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告浙江新纪元置业集团有限公司于本判决生效之日起三日内将坐落于金华市八一南街以西、31号路以北香湖花园19幢2-1602室房屋交付给原告胡雪香使用；二、被告浙江新纪元置业集团有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告胡雪香自2016年4月20日始至实际交付上述房屋之日止以145.70万元购房款为基数按日万分之二标准计算的违约金；三、驳回原告胡雪香的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18370元，依法减半收取9185元，由被告浙江新��元置业集团有限公司负担，限于本判决生效之日起三日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。代理审判员  黄小奕二〇一六年十二月七日代书 记员  吴昱媛附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。