浙江省绍兴市越城区人民法院民 事 判 决 书(2016)浙0602民初9718号原告陈关潮，男，1955年10月2日出生，汉族，住绍兴市越城区。委托代理人（特别授权代理）高峰，浙江广缘律师事务所律师。被告张贻华，男，1982年2月21日出生，汉族，住湖南省浍浦县。原告陈关潮为与被告张贻华房屋租赁合同纠纷一案，于2016年10月10日向本院起诉，本院于同日受理后，依法由审判员金胜明独任审判，于2016年11月9日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈关潮的委托代理人高峰，被告张贻华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈关潮诉称：2015年4月6日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将座落于绍兴市国际摩尔城环城北路1号3#和1号4#建筑面积277.29平方米的商铺及后面一间1#楼0单元124号建筑面积55.14平方米的房屋租赁给被告用于开饭店，原告按约交房，但被告未按约支付租金，截止起诉日被告欠付租金185000元，原告曾多次向被告催交租金，但被告仍未支付，逾期支付租金累计一个月以上，已符合解除合同收回出租房屋的约定条件。诉请判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，立即将租赁房屋交还给原告；判令被告立即支付租金185000元、违约金120000元及自2016年11月1日起至租赁房屋归还日止按年租金400000元计算的房屋占用费；本案诉讼费由被告负担。被告张贻华辩称：与原告签订房屋租赁合同属实，按合同计算应该付185000元，但我私底下已与原告约定给我减掉40000元，但原告没有履行承诺。原告在举证期限内提供房屋租赁合同2份及欠费清单1份，以证明2015年4月6日，原、被告签订房屋租赁合同2份，原告按约将座落于绍兴市国际摩尔城环城北路1号3#和1号4#建筑面积277.29平方米的商铺及后面一间1#楼0单元124号建筑面积55.14平方米的房屋租赁给被告，但被告未按约支付租金，截止起诉日被告欠付租金185000元，逾期支付租金累计一个月以上，已符合约定的解除合同的条件及合同第12条违约责任注明被告拖欠房租应按合同支付年租金30%的违约金和逾期交纳应由被告负担的费用则应支付每天欠费总额5%滞纳金的事实。该证据经被告质证对真实性无异议，但提出约定的违约金过高。本院认证认为，原告提供的上述证据均系原件，符合证据合法性、真实性和关联性的“三性”要件，根据证据所载明的内容，能证明原告待证的事实，被告质证对真实性无异议，故本院对证据的证明效力予以确认。经审理本院认定，2015年4月6日，原告陈关潮与被告张贻华签订房屋租赁合同2份，约定原告将座落于绍兴市国际摩尔城环城北路1号3#和1号4#建筑面积277.29平方米的商铺及后面一间1#楼0单元124号建筑面积55.14平方米的房屋租赁给被告，用于开饭店，合同约定的租期均自2015年5月1日起至2020年4月31日止，1号3#和1号4#商铺的租金为每年400000元，租金第一半年按三个月支付，以后按每半年支付，第一次于合同签订之日支付，第二次起应提前一个月支付。后面一间1#楼0单元124号房屋的租金为每年30000元，租金按每年支付。合同均约定拖欠房租累计一个月以上原告有权解除合同，收回出租的房屋和拖欠房租累计一个月以上的被告应按合同支付年租金30%的违约金和逾期交纳应由被告负担的费用则应支付每天欠费总额5%滞纳金。两合同还均约定租赁期满后将承租房屋及附属设施、装修（包括原有装修及被告增加的装修）等交付原告并经原告验收，被告交还房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用，对未经同意留存的物品原告有权处置。两合同签订后，原告按约将出租的房屋交付给被告使用，但被告未按约支付租金，其中合同签订之日应付130000元拖延至2015年5月1日支付，2015年8月1日应付100000元拖延至2015年10月1日支付，2015年11月1日应付100000元仅在2015年11月31日支付20000元、在2016年1月12日支付30000元、在2016年2月7日支付5000元，尚欠45000元，2016年2月1日应付100000元仅在2016年4月12日支付30000元，累计积欠115000元，在2016年5月1日应付230000元仅在2016年5月18日支付40000元、同年6月5日支付10000元、同年6月17日支付20000元、同年6月27日支付20000元、同年7月10日支付20000元、同年8月3日支付10000元、同年8月23日支付10000元、同年9月12日支付10000元和另付20000元消费卡。截止起诉日被告欠付租金185000元，原告曾多次向被告催交租金，但被告仍未支付，逾期支付租金累计一个月以上。原告经催讨不成，遂诉至本院，请求解决。本院同时认定，原告曾于2016年1月4日以被告拖欠租金为由向本院起诉被告，要求解除合同，支付拖欠的租金，后于2016年1月19日撤诉，本院裁定予以准许。本院认为，原、被告签订的租赁合同，主体适格，内容合法，当事人意思表示真实，故应认定依法成立，合法有效，对双方当事人具有约束力。原告按约将出租的房屋交付给被告使用已履行了合同约定的义务，被告未按约支付租金属违约行为，依法应承担违约责任，因合同约定的违约金明显偏高，故本院依法调整至银行同期同档次贷款基准利率的1.3倍，超过部分本院不予支持。被告逾期支付租金累计一个月以上，已符合合同约定的解除合同的条件，故原告诉请判令解除合同理由成立，本院予以支持，解除合同的时间确定为被告收到本案诉讼文书后的2016年10月30日。因两合同均约定被告交还的房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，包括原有装修及被告增加的装修并经原告验收，故被告交还给原告的房屋应保持现状。因被告未能提供原告同意减除40000元租金的相应证据，故被告对此的抗辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告陈关潮与被告张贻华于2015年4月6日签订的两份房屋租赁合同于2016年10月30日解除；二、被告张贻华应将座落于绍兴市国际摩尔城环城北路1号3#和1号4#建筑面积277.29平方米的商铺及后面一间1#楼0单元124号建筑面积55.14平方米的房屋交还给原告陈关潮（房屋保持现状），于本判决生效后十日内履行；三、被告张贻华应支付给原告陈关潮租金计人民币185000元，并支付按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率1.3倍计算的逾期付款违约金，其中130000元从2015年4月6日起计算至2015年4月30日，100000元从2015年8月1日起计算至2015年9月30日，100000元从2015年11月1日起计算至2015年11月30日，80000元从2015年12月1日起计算至2016年1月11日，50000元从2016年1月12日起计算至2016年1月30日，150000元从2016年2月1日起计算至2016年2月6日，145000元从2016年2月7日起计算至2016年4月11日，115000元从2016年4月12日起计算至2016年4月30日，345000元从2016年5月1日起计算至2016年5月17日，305000元从2016年5月18日起计算至2016年6月4日，295000元从2016年6月5日起计算至2016年6月16日，275000元从2016年6月17日起计算至2016年6月26日，255000元从2016年6月27日起计算至2016年7月9日，235000元从2016年7月10日起计算至2016年8月2日，225000元从2016年8月3日起计算至2016年8月22日，215000元从2016年8月23日起计算至2016年9月11日，185000元从2016年9月12日起计算至本判决确定履行日止，均于本判决生效后十日内履行；四、被告张贻华应支付给原告陈关潮从2016年11月1日起至房屋实际交还日止按年租金400000元计算的房屋占用费，于本判决生效后十日内履行；五、驳回原告陈关潮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取3050元，由被告张贻华负担，于本判决生效后十日内结清。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。审判员  金胜明二０一六年十二月十二日书记员  柴 静附页：《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。