成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0104民初2208号原告：成都锦尚置业有限公司。住所地：成都市锦江区一环路东五段**号。法定代表人：杨宁，该公司董事。委托诉讼代理人：罗俊，四川英特信联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨超，男，1992年10月2日出生，汉族，住四川省荣县XXXXXX，该公司工作人员。被告：李建，男，1984年9月17日出生，汉族，住四川省彭山县XXXXXX。原告成都锦尚置业有限公司(简称锦尚公司)与被告李建租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月29日立案后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告锦尚公司的委托诉讼代理人罗俊、杨超到庭参加诉讼。被告李建经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本案实行缺席审理。现已审理终结。原告锦尚公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠租金173757.35元，并从2015年6月6日至付清之日按中国人民银行发布的同期同档人民币贷款利率四倍计付逾期违约金；2.被告向原告支付拖欠物业管理费41672.72元，并从2015年6月6日至付清之日按中国人民银行发布的同期同档人民币贷款利率四倍计付逾期违约金；3.被告向原告赔付律师费10530元；4.被告向原告支付拖欠的信息管理系统POS机使用维护费3485.48元；5.被告承担诉讼费。事实与理由：原、被告于2013年10月17日签订《租赁合同》，约定原告将位于锦江区XXXXXX号房屋出租给被告，租赁期限为2013年10月24日至2015年12月31日。合同签订后，原告全面履行了合同义务，但被告却无故拖欠原告租金、物业管理费等费用，经催告仍未支付。原告依据《租赁合同》约定向被告发函解除了合同。被告李建未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月17日，甲方锦尚公司与乙方李建签订《租赁合同》（含《附件一》、《附件二》）。合同约定，甲方将位于成都市锦江区XXXXXX号商铺出租给乙方经营XXXXXX品牌箱包、饰品，计租面积58.22平方米，租赁期限从2013年10月24日至2015年12月31日。2013年12月24日起计租，保底租金以1个月为一期，2013年12月24日至2014年12月31日保底日租金5.92元/平方米、月租金10483.48元，首期缴至2014年1月31日为13240.78元，2015年保底日租金6.39元/平方米、月租金11315.78元；抽成租金为营业额乘以抽成比例，在日历月每月10日支付，2013年12月24日至2014年12月31日抽成比例15%，2015年抽成比例16%。物业管理费45元/平方米/月，每期2619.9元，以1个月为一期，首期缴至2014年1月31日为3309.22元。信息系统POS机使用维护费用每期为200/台，以1月为一期，在交付租金时一并支付，不足一个月按实际天数计算。逾期付款违约金按所欠金额每天2‰的比率支付。乙方有拖欠应付租金或其他应付费用三十天以上、未经原告同意擅自停止营业达三天等情形之一，甲方有权解除合同、收回房屋。合同租赁期满或解除后三日内，乙方须将房屋恢复原状或经甲方同意保留全部或部分装修、装饰或附属物（甲方无须向乙方支付任何补偿或赔偿），使之具备良好、清洁和适于出租的状况及条件（正常磨损除外），并及时撤离所有人员，将房屋内其所属财产物品和装置全部搬离房屋及房屋所属建筑物，否则即被视为已经放弃其对该物品中享有的权益，且甲方有权处置该物品而不必向乙方承担任何责任，乙方应承担甲方为清除上述物品发生的支出以及将房屋恢复原状的费用。如乙方逾期交还房屋，每逾期一天应向原告支付原日租金3倍的房屋占用费。造成甲方经济损失的，乙方应当赔偿。倘若乙方未能支付合同规定的任何应付款项，包括但不限于租金、宣传推广费、履约保证金、物业管理费、电费、水费、煤气费、逾期付款违约金、损害赔偿金，应承担甲方为追讨欠款所发生的相关费用（包括但不限于手续费、诉讼费、仲裁费用和律师费等）。按合同条款发出的通知均须采用书面形式，乙方书面通知的地址为其户籍地，在租赁期间，乙方承租的房屋也是有效通知地址，甲方有权选择将本合同项下的通知张贴于该房屋的门窗或墙面上，一经张贴即视为已经送达，通知张贴当日视为送达之日。2013年11月12日，锦尚公司向李建交付了租赁商铺。2015年5月31日，锦尚公司以李建2014年2月1日至2015年5月31日欠交租金175349.82元、2014年3月1日至2015年5月31日物业管理费39138.95元，并于2015年5月21日擅自闭店，构成严重违约为由，向李建发出《解约函》宣布，自发函之日起第五日即2015年6月5日解除《租赁合同》、租赁关系终止，要求李建2015年6月8日前将租赁房屋恢复原状，在收函十日内支付拖欠租金、物业管理费。2015年9月16日，锦尚公司发出《欠费催缴通知单》，要求李建支付拖欠租金、物业管理费、违约金、房屋占用费、赔偿金、滞纳金等。2016年3月29日，锦尚公司委托四川英特信律师事务所提起本案诉讼，并向该所支付律师代理费8530元。庭审中，锦尚公司陈述：李建实付租金13240.78元、物业管理费3985.32元，拖欠租金、物业管理费是按2013年12月24日至2015年6月5日应付保底租金186998.13元、物业管理费45658.04元减去实付租金、物业管理费构成；李建在发出《解约函》前已撤场，现租赁房屋已另租他人。上述事实，有锦尚公司的陈述及提交的企业法人营业执照、李建身份证、《租赁合同》（含附件）、房权证、国土证、商铺交场条件确认表、结算单、《解约函》、快递单、《欠费催缴通知单》、《民事案件委托合同》、律师费发票等附卷为据。本院认为，本案《租赁合同》及附件为当事人真实意思表示，对双方均有合同约束力。双方依约成立租赁合同关系，出租人锦尚公司负有交付租赁物的义务，承租人李建负有支付租金及相关费用的义务。锦尚公司依约定条件向李建发出《解约函》后，李建未提出异议，且合同期限亦届满，已实际发生解除效力。合同解除前已经过租赁期间的部分，承租人仍应承担支付拖欠租金、相关费用及逾期违约责任。关于租金、物业管理费、POS机维护费用。对于承租人履行支付义务的事实，李建未提出答辩主张和证据，应承担相应的不利后果。根据《租赁合同》约定，从2013年12月24日至2015年6月5日，应付租金186998.13元、物业管理费45658.04元、POS机维护费用4851.61元，锦尚公司自认拖欠POS机维护费用3485.48元未超出应付金额，自认李建实付租金13240.78元、物业管理费3985.32元，核减后，拖欠租金应为173757.35元、物业管理费应为41672.72元，本院予以认定，李建应向锦尚公司履行支付义务。关于违约金。李建迟延履行义务，应按《租赁合同》关于所欠金额每天2‰的约定支付违约金，但该按标准计算明显高于锦尚公司的资金利息损失，本院酌定参照中国人民银行发布的同期同档人民币贷款基准利率的130%确定违约金。关于律师费。锦尚公司支出律师代理费8530元，在律师代理费收费指导标准的合理范围内。李建违约导致本案诉讼，依《租赁合同》约定应赔付锦尚公司实际支出的律师代理费。锦尚公司未提交支出依据的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、被告李建应于本判决生效之日起十日内向原告成都锦尚置业有限公司支付拖欠租金173757.35元及逾期违约金（逾期违约金以拖欠租金为基数，按中国人民银行发布的同期同档人民币贷款基准利率的130%，从2015年6月6日计至支付为止）；二、被告李建应于本判决生效之日起十日内向原告成都锦尚置业有限公司支付尚欠的物业管理费41672.72元及逾期违约金（逾期违约金以拖欠物业管理费为基数，按中国人民银行发布的同期同档人民币贷款基准利率的130%，从2015年6月6日计至支付为止）；三、被告李建应于本判决生效之日起十日内向原告成都锦尚置业有限公司支付拖欠的信息管理系统POS使用维护费3485.48元；四、被告李建应于本判决生效之日起十日内向原告成都锦尚置业有限公司支付律师代理费8530元；五、驳回原告成都锦尚置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5356元、公告费600元及送达裁判文书的费用，由被告李建负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  张真伟人民陪审员  陈 德人民陪审员  李 菁二〇一六年十二月十三日书 记 员  梁 丹速 录 员  黄高莲附本判决所适用的法律条文全文《中华人民共和国合同法》第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。