重庆市武隆县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0232民初3202号原告：谢晓菊，女，1967年9月10日出生，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：廖永刚，重庆百君律师事务所律师。被告：重庆千鸿房地产开发有限公司，住所地重庆市武隆县仙女山镇银杏大道61号，统一社会信用代码915002327717856005。法定代表人：谢虎，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘先兵，男，1974年4月14日出生，该公司员工，住贵州省玉屏侗族自治县。原告谢晓菊与被告重庆千鸿房地产开发有限公司（以下简称千鸿房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员段理华担任审判长，与人民陪审员张小蓉、陈明弟组成合议庭，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告谢晓菊的委托诉讼代理人廖永刚、被告千鸿房地产公司的委托诉讼代理人刘先兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谢晓菊向本院提出诉讼请求：1.判令千鸿房地产公司立即为谢晓菊办理《房地产权证》；2.判令千鸿房地产公司向税务机关支付谢晓菊办理《房地产权证》的税费2.013万元；3.判令千鸿房地产公司以房价款67万元为基数，从2014年6月20日起至交付《房地产权证》之日止，按日万分之一标准支付谢晓菊逾期办理产权登记的违约金；4.本案案件受理费由千鸿房地产公司承担。事实和理由：2014年5月20日，谢晓菊与千鸿房地产公司签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定谢晓菊以67万元购买千鸿房地产公司开发的重庆市武隆县XXX镇XX号XX幢X－X预售商品房。千鸿房地产公司应当在合同签订后30日内，向土地房屋登记机构提交办理产权登记的资料并取得登记受理单，否则千鸿房地产公司应按日万分之一标准向谢晓菊支付逾期办理产权登记的违约金。合同签订后，谢晓菊按照约定已交纳了房价款和税费、大修基金等费用。虽然千鸿房地产公司于2014年5月27日将房屋交付谢晓菊使用，现谢晓菊也已装修入住，但千鸿房地产公司却至今未履行前述合同义务，故应承担违约责任。被告千鸿房地产公司辩称：对双方签订了商品房买卖合同以及谢晓菊已按照约定交纳了房价款、大修基金和税费等事实无异议。但认为代为收取的税费2.013万元，谢晓菊在履行完交纳义务后，应当由千鸿房地产公司向税务机关进行交纳；谢晓菊主张的逾期办理产权登记的违约金过高，应按照主张金额的50%进行调减。经审理查明，2014年5月20日，谢晓菊（乙方）与千鸿房地产公司（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同），谢晓菊出资67万元购买了千鸿房地产公司开发的位于重庆市武隆县XXX镇XX号XX幢X－X的预售商品房一套。《合同》第十三条约定：“……1、现售商品房的，在本本合同签订之日起30日内，甲乙双方应当向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。……4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期利率计算），并按乙方已付房价款百分之一向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金。并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”合同签订后，谢晓菊交纳了房价款67万元及契税2.013万元、大修基金等费用。谢晓菊于2014年5月27日实际接受了案涉房屋。庭审中，谢晓菊与千鸿公司对于案涉房屋在签订合同时已通过竣工验收，逾期办理产权登记应当适用《合同》中关于现售房的约定等事实无异议，本院予以确认。上述事实，有原、被告的陈述、《合同》、销售不动产统一发票（自开）、收据六份等证据在案为凭，经开庭质证审查，以上证据真实、合法、与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为，谢晓菊与千鸿房地产公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。在谢晓菊履行完毕约定义务后，千鸿房地产公司也应当按照约定为其办理产权登记。但千鸿房地产公司却至今仍未履行该义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，千鸿房地产公司应当承担继续为谢晓菊办理产权登记和承担逾期办理产权登记违约金的违约责任。故对谢晓菊要求判令千鸿房地产公司提交相关资料为其办理产权登记和承担逾期办理产权登记违约金的诉讼请求，本院予以支持。至于逾期办理产权登记违约金的计算。本院认为，庭审中双方均确认本案案涉房屋为现售房，应当适用《合同》中关于现售商品房买卖的相关约定。《合同》第十三条关于办理产权登记的约定第一款为“（2）现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，……”双方合同签订于2014年5月20日，即千鸿房地产公司应在2014年6月19日前（合同签订日2014年5月20日后推30日）为谢晓菊办理房屋产权登记，但千鸿房地产公司却至今未履行该义务，故应当承担逾期办理产权登记的违约责任。具体来讲，应当按照已付房价款67万元每日万分之一，从2014年6月20日起计算至2016年11月9日止，共873天，违约金额为58491元。至于之后的违约金，谢晓菊可待实际发生后另行主张。同时，谢晓菊与千鸿房地产公司均确认了案涉房屋已于2014年5月27日起实际交由谢晓菊装修、入住、使用的事实，因此，本院对千鸿房地产公司辩称逾期办理产权登记并未对谢晓菊造成实际损害，请求对违约金进行调减的理由予以采纳，本院酌定将上述违约金依法调整为29245.50元。至于谢晓菊要求千鸿房地产公司向税务机关交纳其税金2.013万元诉讼请求。本院认为，千鸿房地产公司依据双方的《合同》约定，代为收取并向税务机关交纳案涉房屋的税费2.013万元后，应当由千鸿房地产公司向税务机关进行交纳。若千鸿房地产公司未依法交纳税费，应由税务机关依法向千鸿房地产公司予以征收。故对谢晓菊要求判令千鸿房地产公司交纳2.013万元税费的诉讼请求不予支持。综上，对谢晓菊诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款之规定，判决如下：一、被告重庆千鸿房地产开发有限公司在本判决生效之日后立即为谢晓菊所有的重庆市武隆县XXX镇XX号XX幢X－X房屋向土地房屋登记机构提交办理产权登记的资料并取得登记受理单；二、被告重庆千鸿房地产开发有限公司在本判决生效之日十五日内向原告谢晓菊支付逾期办理房屋产权登记的违约金29245.50元；三、驳回原告谢晓菊的其余诉讼请求。如果重庆千鸿房地产开发有限公司或者第三人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费1803元（原告已预交），由重庆千鸿房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  段理华人民陪审员  张小蓉人民陪审员  陈明弟二〇一六年十二月二十六日书 记 员  胡陶燕