江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书(2016)赣0781民撤1号原告李健民，男，1962年4月26日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，被告曲延舜，女，1938年11月28日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，被告李利民，男，1972年11月28日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市，被告李芳，女，1966年9月28日生，汉族，江西省瑞金市人，住南昌市东湖区，被告李利民、李芳委托代理人曲延舜，系李利民、李芳母亲。被告浙江瑞建房地产开发有限公司，地址：浙江省瑞安市安阳街道万松东路交通大厦6楼，组织机构代码：1452467-4。法定代表人夏春弟，系该公司董事长。被告浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司，地址：江西省瑞金市象湖镇红都大道60号，组织机构代码：58924579-8。负责人邹励，系该公司董事长。原告李健民诉被告李瑞庭、浙江瑞建房地产开发有限公司、浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司第三人撤销之诉纠纷一案，本院受理后，因被告李瑞庭在诉讼过程中已死亡，本院依法追加被告曲延舜、李利民、李芳参加诉讼。并适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李健民、被告李利民、李芳委托被告曲延舜到庭参加诉讼，被告浙江瑞建房地产开发有限公司、浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司经本院公告传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告李健民诉称：李瑞庭系瑞金市检察院退休干部，1987年即住在瑞金市象湖镇红都大道原检察院家属宿舍（套房），2004年12月取得瑞房权证字第××号房产证，建筑面积80.97平方米。2××3年6月6日原检察院家属楼改造理事会与开发商即浙江瑞建房地产开发有限公司及其分公司签订了改造协议，约定包括被告一在内的18户住户纳入其开发的瑞建大厦项目工程，同时还约定了拆迁、安置原则。2××3年6月10日，李瑞庭与浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司签订了拆迁安置协议，约定李瑞庭于2××3年7月10日前自行腾空房屋，浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司于2014年7月10日交付安置房。期间，因被告一年事已高，为避免身后财产纷争，同时回馈原告多年的关心照顾，遂决定将该房屋赠与原告。于是在与开发商签订协议不久，即2××3年6月18日，李瑞庭夫妇便与原告签订了《房屋赠与合同》，约定将李瑞庭所有的座落于江西省瑞金市象湖镇红都大道原检察院家属宿舍房产一套（房屋所有权证号：瑞房权证字第××号，建筑面积80.97平方米，房屋所有权人：李瑞庭）赠与原告，双方于同日在瑞金市公证处进行了公证。2××3年8月27日，原告依据公证协议在瑞金市房地产管理局办理了变更登记手续，将该房屋产权变更登记到原告名下，并重新颁发了瑞房权证象湖镇字第××号《房屋所有权证》，但李瑞庭的房产证并未及时收回作废。后因浙江瑞建房地产开发有限公司、浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司资金困难，导致工程于2014年12月停工至今，李瑞庭在其妻子曲延舜（系申请人继母）的操纵欺瞒下，背着原告于2015年5月26日以已经作废的房权证为依据、以原告身份（妻子曲延舜作为委托代理人）向瑞金市人民法院提起房屋拆迁安置补偿合同纠纷诉讼，通过欺诈方式取得诉讼资格并导致瑞金市人民法院于2015年8月6日作出（2015）瑞民一初字第447号民事判决书，将案涉房屋的补偿价款和损失赔偿错误判决给李瑞庭；在此期间，原告一直被蒙在鼓里，直到2016年3月才知此事并立即向瑞金市人民法院提出了异议。综上所述，案涉房屋在诉争前其所有权已转移给原告，原告系案涉房屋适格的诉讼主体，也是该房屋拆迁安置补偿的所有收益的权利人，瑞金市人民法院作出的（2015）瑞民一初字第447号民事判决书，系错误判决，应予撤销。被告曲延舜、李利民、李芳辩称：原审判决（2015）瑞民一初字第447号民事判决书事实清楚，程序合法。李瑞庭是在2××3年6月10日与被告浙江瑞建房地产开发有限公司、浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司签订的拆迁安置协议，当时房产证是李瑞庭的，而且法院在2015年6月8日是以拆迁安置合同纠纷予以立案。虽然李瑞庭和曲延舜是在2××3年6月18日与原告签订了一份赠予合同，并进行了公证。但是原告换新房产证是2××3年8月27日，虽然赠予合同有这一条内容，但曲延舜和李瑞庭并不知道原告独自去换房产证。原告既然改变了户主，应当自己与开发商协商宣布原协议无效，但是原告没有。原告为支持自己的主张，向法庭提交了如下证据：一、原告身份证复印件、被告常住人口登记表及企业登记信息表，证明原、被告诉讼主体适格；二、瑞金市人民法院（2015）瑞民一初字第447号民事判决书，证明瑞金市人民法院将原告所有的房屋拆迁款362619元及利息损失错判给被告李瑞庭；三、江西省瑞金市公证书（2××3）瑞证字第403号《公证书》、房屋查询结果、房产成交通知书、产权转移登记表、瑞房权证象湖字第××号《房屋所有权证》，证明1、李瑞庭夫妇已于2××3年6月18日办理赠予公证，将案涉房产赠予原告；证明2、原告已于2××3年6月21日办理了案涉房产转移过户登记，并于2××3年8月27日为原告颁发了《房屋所有权证》，原告系案涉房产的合法所有权人；证明3、瑞金市法院2016年5月26日受理李瑞庭诉浙江瑞建房地产开发有限公司、浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司拆迁补偿合同纠纷时，该房产已为原告所有，李瑞庭并非适格原告和权利主体。被告曲延舜对原告提交的证据没有异议，但是对新的房产证没有看过原件，表示不清楚。被告曲延舜为支持自己的主张，向法庭提交了如下证据：一、被告曲延舜的身份证复印件，证明被告主体适格；二、拆迁安置协议，证明是李瑞庭与开发商签订的协议；三、房产证复印件，证明该房产证为2××3年8月份之前是有效的；四、（2015）瑞民一初字第447号民事判决书，证明瑞金市人民法院依法作出了相应的判决。原告对被告提交的证据没有异议。经本院审查，结合庭审质证，本院对原、被告提交的证据分析认定如下：对原告提交的证据以及证明对象均予以认定，对被告提交提交的证据，原告无异议，予以认定。根据以上认定的证据以及原、被告的当庭陈述，本院对本案的事实认定如下：2××3年6月10日，李瑞庭、被告曲延舜与浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司签订了一份《检察院家属楼改造项目拆迁安置协议》，同意将其座落于江西省瑞金市象湖镇红都大道检察院的房屋房产证号：瑞房权证字第××号，建筑面积80.97平方米）予以拆迁，该协议还约定了其他事项。2××3年6月18日，李瑞庭与被告曲延舜与原告签订了一份房屋赠予合同，约定：李瑞庭与被告曲延舜将其共有的座落于江西省瑞金市象湖镇红都大道检察院后房产一套（房产证号：瑞房权证字第××号，建筑面积80.97平方米，房屋所有权人：李瑞庭）赠予给原告李健民。原告李健民于2××3年8月27日完成过户登记手续，将该套房屋登记在自己名下，房屋产权证为瑞房权证象湖镇字第××号。2015年5月26日，李瑞庭以被告浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司未履行拆迁安置协议为由，向瑞金市人民法院提起诉讼，并向法庭提交了旧的房产证（瑞房权证字第××号）作为证据。瑞金市法院经过审理，作出了（2015）瑞民一初字第447号民事判决书，判决如下：一、解除原告李瑞庭与被告浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司于2××3年6月10日签订的拆迁安置协议；二、被告浙江瑞建房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向原告李瑞庭返还房屋价款362619元；三、被告浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司应赔偿原告李瑞庭自2014年7月11日起至款清之日止按本金362619元、月利率0.65%计算的利息损失，此款限本判决生效后十日内付清；四、驳回原告李瑞庭的其他诉讼请求。后原告于2016年3月份得知该份判决后，认为侵害了自己的权益，故于2016年6月14日向本院提起诉讼，要求撤销瑞金市人民法院作出的（2015）瑞民一初字第447号判决书。本院认为：本案的争议焦点是（2015）瑞民一初字第447号民事判决书是否判决错误，是否损害了原告的合法民事权益问题？本院认为，（2015）瑞民一初字第447号民事判决书提起的是房屋拆迁安置补偿合同纠纷之诉，在原庭审中，经法院查明，认为该拆迁安置合同无法继续履行，浙江瑞建房地产开发有限公司、浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司提出解除合同，法院予以准许。故作出了解除原告李瑞庭与被告浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司于2××3年6月10日签订的拆迁安置协议的判决主文，（2015）瑞民一初字第447号民事判决书中作出该项判决主文的依据是签订拆迁安置协议的合同当事人为李瑞庭及浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司，且该项判决并未侵害第三人的权益，故该项判决并无不当。因解除了李瑞庭与浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司签订的拆迁安置协议，浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司应承担恢复原状、赔偿损失的责任。（2015）瑞民一初字第447号民事判决书中因原告的原因未查明该拆迁房屋已于2××3年8月27日过户给第三人李健民即本案的原告的事实。作出了如下判决：被告浙江瑞建房地产开发有限公司应在本判决生效后十日内向原告李瑞庭返还房屋价款362619元；被告浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司应赔偿原告李瑞庭自2014年7月11日起至款清之日止按本金362619元、月利率0.65%计算的利息损失，此款限本判决生效后十日内付清；驳回原告李瑞庭的其他诉讼请求。本院认为，既然原告李健民通过赠予的方式取得了房屋的所有权，则取得了该房屋的占有权、使用权、收益权、处分权，李瑞庭与浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司解除了拆迁安置合同，浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司拆除该房屋的行为致使原告李健民的权益受损，则浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司的赔偿对象应当是房屋的所有权人即本案原告李健民，（2015）瑞民一初字第447号民事判决书中判决浙江瑞建房地产开发有限公司返还李瑞庭房屋价款及支付利息，侵害了第三人即本案原告李健民的合法权益，依法应予撤销。原告李瑞庭于2016年3月份知道自己权益受损后，于2016年6月提起第三人撤销之诉诉讼，符合法律规定。被告浙江瑞建房地产开发有限公司、浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理和判决。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条之规定，判决如下：撤销瑞金市人民法院（2015）瑞民一初字第447号民事判决书中第二、三、四项。案件受理费7237元，原告已交3618.5元，申请缓交3618.5元，由被告被告曲延舜、李利民、李芳、浙江瑞建房地产开发有限公司、浙江瑞建房地产开发有限公司瑞金分公司承担。如不服本判决，被告可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  钟 强人民陪审员  陈彩霞人民陪审员  石学军二〇一六年十二月七日书 记 员  刘闪华