成都市锦江区人民法院民 事 判 决 书(2015)锦江民初字第6585号原告：杨艳。委托诉讼代理人：廖先军，四川信与和律师事务所律师。被告：中国自动化控制系统西南有限公司，住所地：重庆市北碚区龙凤三村65号5楼。法定代表人：陈庆文。被告：四川蔚蓝道投资管理有限公司，住所地：成都市青羊区实业街28号附18号3-2幢1层附21号。法定代表人：张卫。委托诉讼代理人：彭小芸，四川品贤律师事务所律师。被告：四川鑫汇集投资管理有限公司，住所地：成都市武侯区科华中路新3号1幢11楼1104号。法定代表人：周新韵。原告杨艳与被告中国自动化控制系统西南有限公司（简称自动化西南公司）、四川蔚蓝道投资管理有限公司（简称蔚蓝道公司）、四川鑫汇集投资管理有限公司（简称鑫汇集公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通��序，公开开庭进行了审理。原告杨艳及其委托诉讼代理人廖先军到庭参加诉讼。被告自动化西南公司、蔚蓝道公司、鑫汇集公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。原告杨艳向本院提出诉讼请求：自动化西南公司、蔚蓝道公司、鑫汇集公司向杨艳支付2015年5月20日至8月20日期间租金86653.65元，赔偿各项损失共计83059.2元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2014年4月10日，经过成都佳融资产管理有限公司（简称佳融公司）介绍，陈庆文代表即将设立的四川鑫能汇能源有限公司（简称鑫能汇公司）与杨艳签订了《房屋租赁合同》，约定：租赁期限为2年，2014年5月1日至2016年4月30日（后调整为2014年5月20日至2016年5月19日）租金115元/平方米。杨艳按照鑫��汇公司提供的装修方案对房屋进行了装修，共计支付装修费95893元、消防改造费9000元、空调安装费用36000元。由于是专门按照鑫能汇公司提供的装修方案进行的装修，因此双方特别约定，租赁期间不得解除租赁合同。2015年4月起，杨艳多次向鑫能汇公司要求支付下一租赁年度的租金，未果。经杨艳多方调查得知，鑫能汇公司已经清算完毕并注销。自动化西南公司、蔚蓝道公司、鑫汇集公司作为鑫能汇公司股东，在没有通知杨艳且未与杨艳协商解除合同的情况下，通过股东会决议对鑫能汇公司进行清算并注销。自动化西南公司、蔚蓝道公司、鑫汇集公司不愿意继续支付租金，其清算程序严重违法，给杨艳造成巨大损失。2015年5月9日，鑫能汇公司自行搬离房屋时对房屋内物品造成了损害，杨艳为此支付了清洁卫生费849元、维修费3800元。杨艳于2015年8月底将房屋收回使用��此期间的租金、物业费（15070.2元）、水费，以及剩余租期部分（按9个月折算）的中介费、装修费也应当由自动化西南公司、蔚蓝道公司、鑫汇集公司承担。被告自动化西南公司、蔚蓝道公司、鑫汇集公司均未作答辩。经审理查明，2014年4月10日《房屋租赁合同》约定：甲方（出租方）杨艳，乙方（承租方）鑫能汇公司，丙方佳融公司；甲方出租给乙方的写字楼坐落于成都市锦江区东大街芷泉段68号时代8号X室，乙方租赁房屋只能从事乙方所持有营业执照上的核准的经营范围内的经营项目和活动；租赁期限从2014年5月1日至2016年4月30日，期限届满，合同自动终止，甲方应当在合同签订之日将房屋交付乙方，交付标准为交房时的简装空房，无任何办公设施；合同到期或其他原因导致合同终止的，乙方应当在合同终止之日起10日内将房屋按如下标准退还甲方，乙方应运走一切可移动乙方购买的物品及设施设备，清除杂物及垃圾，将房屋清理干净，同时房屋装修及装修添附物无偿保留；每月租金为28884.55元，按6个月为一个周期支付，乙方应当在签订本合同2日内支付第一个周期的租金，此后每次在起租日提前1个月工作日支付下一周期的房屋租金；本合同签订的居间服务费为22605.3元，该费用由甲方承担；乙方在使用房屋期间产生的一切费用均由乙方自行承担（含物业管理费、水电光纤网络费及供乙方使用的其他专用设施服务费等）；乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的3%支付滞纳金；乙方造成房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状，若乙方在租赁期满不负责恢复原状，甲方有权自行恢复原状，相关费用从乙方保证金中扣除，超出部分由乙方全���承担；装修由甲方在2014年5月7日之前装修，装修风格按照乙方效果图装修，顶棚和墙面用石膏板。该合同末页，杨艳在甲方处签字，鑫能汇公司未在乙方处盖章。庭审中杨艳称，该合同由杨艳与鑫能汇公司法定代表人陈庆文在佳融公司签订，因签订时鑫能汇公司尚未成立，陈庆文称等公司成立后再加盖公章，但事后一直未补盖。合同签订后，杨艳对案涉房屋进行装修、消防改造等，支付了相关费用。庭审中杨艳称：双方将起租时间调整为2014年5月20日，鑫能汇公司通过陈庆文银行账户向杨艳缴纳了2014年5月20日至2015年5月19日期间的租金，并于2015年5月9日自行搬离案涉房屋，其于2015年8月底将房屋收回使用。又查明，2014年4月21日，自动化西南公司、蔚蓝道公司、鑫汇集公司召开股东会，发起设立��能汇公司，通过公司章程，并进行公司备案登记。2014年4月30日，鑫能汇公司进行设立登记，公司性质为有限责任公司，住所地为成都市锦江区东大街芷泉段68号2栋1单元15楼X号。鑫能汇公司向工商部门提交了一份2014年4月21日《房屋租赁合同》进行备案登记，该合同与前述2014年4月10日《房屋租赁合同》载明的租赁房屋一致，但在签订时间、合同条款上存在不一致，且该合同首页添加了“甲方共有人（出租方共有人）李平伟”，末页“甲方”、“乙方”处分别增加了李平伟、陈庆文的签名。2014年7月4日，鑫能汇公司召开股东会，同意注销公司、成立清算组，并向工商部门申请清算备案登记。2014年9月10日，鑫能汇公司召开股东会，同意清算报告、注销公司。清算报告载明：清算组于2014年7月18日在天府早报刊登公告，截止2014年9月10日，清算组已对公司的资产、负债进行了清算核实；公司职工工资已支付，社会保险费及法定补偿金已结清，无所欠税款，公司对内对外所有债务已清偿完毕，清算费用已结清，公司的净资产为0元，债权债务已经清算完毕，无债权债务。2014年9月24日，鑫能汇公司进行注销登记。以上事实有原告杨艳提交的原被告身份信息、鑫能汇公司工商档案、《房屋租赁合同》、装修平面图、验收邮件交流记录、《消防系统改造合同》、《装修施工合同》、《空调安装合同》及报价书、转款凭证、收条，以及当事人的陈述在案佐证。对杨艳提交的上述证据材料，自动化西南公司、蔚蓝道公司、鑫汇集公司未提出异议也未提交反驳证据，本院予以确认。杨艳提交的居间服务费、消防改造、装修等收据，并非合���的支付票据，不作为本案证据。杨艳提交的补充协议，其称并未履行，与本案事实认定无直接关联性，本院不作认定。本院认为，杨艳将案涉房屋出租给鑫能汇公司用于公司经营，双方形成租赁关系。鑫能汇公司在《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满前，于2015年5月9日即搬离租赁房屋，杨艳于2015年8月底将房屋收回。因鑫能汇公司搬离时未将房屋退还给杨艳，故杨艳主张的2015年5月20日至2015年8月20日期间的租金，鑫能汇公司应当支付。关于杨艳主张的鑫能汇公司已注销，其股东自动化西南公司、蔚蓝道公司、鑫汇集公司支付上述租金。根据公司法第三条之规定，公司以其全部财产对公司的债务承担责任，有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。鑫能汇公司系有限责任公司，自动化西南公司、蔚蓝道公司、鑫���集公司作为该公司股东，应以其认缴的出资额为限对公司承担责任。根据清算报告载明的内容，公司的净资产为0元，杨艳也未提交证据证明自动化西南公司、蔚蓝道公司、鑫汇集公司在鑫能汇公司清算时获得了分红或利润等，故本院对杨艳此项主张不予支持。杨艳主张鑫能汇公司提前退场给其造成了剩余租赁期间的中介费、装修费损失，根据《房屋租赁合同》“中介费由杨艳承担，杨艳按鑫能汇公司效果图装修，房屋装修及装修添附物归杨艳”之约定，上述费用应由杨艳承担，故杨艳此主张缺乏依据，本院不予认可。杨艳主张鑫能汇公司提前退场给其造成物品及清洁费损失，仅凭杨艳提交的照片、收条不能证明此系因鑫能汇公司提前退场而产生的费用，故本院对此主张不予认可。杨艳主张的上述期间的物管费、水费，因杨艳未提交证据证明该费用的金额以及其已支付该费用，故本院对此主张不予认可。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条（法律条文全文附后）之规定，判决如下：驳回原告杨艳的全部诉讼请求。本案案件受理费3694元，公告费600元，两项合计4294元,由原告杨艳负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审 判 长  潘苏华人民陪审员  张一川人民陪审员  雷 莉二〇一六年十二月七日书 记 员  傅晓婉附：本判决所适用法律条文全文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国公司法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。