重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0105民初7718号原告：兴业银行股份有限公司重庆分行，住所地重庆市江北区红旗河沟红黄路1号1幢兴业大厦（4至9层、16、17和19层），统一社会信用代码91500105709386748F。代表人：张旻，行长。委托诉讼代理人：唐偌涵、杨文明，重庆康实律师事务所律师。被告：熊继容，女，1973年2月1日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：罗永安，男，1969年10月26日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：熊继荣，男，1970年3月7日出生，汉族，住重庆市永川区。被告：周丽，女，1969年1月13日出生，汉族，住重庆市大渡口区。原告兴业银行股份有限公司重庆分行（以下简称兴业银行重庆分行）与被告熊继容、罗永安、熊继荣、周丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行重庆分行的委托诉讼代理人唐偌涵、杨文明到庭参加诉讼，被告熊继容、罗永安、熊继荣、周丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行重庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告熊继容、罗永安返还原告借款本金642370.90元，支付利息、罚息、复利至借款本息清偿时止（截止2016年3月30日止欠付期内利息20159.9元、罚息及复利587.63元；从2016年3月31日起对剩余借款本金按中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮5%再上浮50%支付罚息，并对未支付利息按照罚息利率计收复利，按月结息）；2、判令被告熊继容、罗永安支付原告律师服务费4000元；4、判令熊继荣、周丽对熊继容、罗永安的前述债务承担连带清偿责任；5、判令原告有权以熊继容、熊继荣名下位于重庆市九龙坡区红狮大道X号X幢X-X号的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款，在前述债权范围内优先受偿。事实与理由：经熊继容、罗永安书面申请，原告于2013年5月12日与四被告共同签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定原告向其出借款项66万元元，明确了借款用途、借款期限、借款利率、计结息方式、还款方式及双方违约责任等内容，熊继容、熊继荣提供名下位于重庆市九龙坡区红狮大道X号X幢X-X号的房屋进行抵押担保。前述合同签订后，原告依约向熊继容、罗永安发放借款，现熊继容、罗永安未按时还本付息。兴业银行重庆分行多次催收未果，特诉至法院。被告熊继容、罗永安未作答辩。本院经审理认定事实如下，2013年5月12日，熊继容（主债务人、抵押人）、罗永安（共同债务人、抵押物共有人）、熊继荣（抵押物共有人）、周丽（抵押物共有人）与兴业银行重庆分行（债权人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：熊继容、罗永安向兴业银行重庆分行借款66万元用于购买住房，借款期限为348个月，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮5%，实行固定日浮动，浮动周期为年；借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为等额本息偿还法，还本付息方式采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的21日及借款到期日为还款日；债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，并要求债务人承担债权人实现债权的费用并赔偿其他损失，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全申请费、律师费等，并明确该合同为在该授信额度内所签订的其他具体借款合同的总合同；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期，债权人有权对逾期的借款计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利，罚息和复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。同日，熊继荣（保证人）、周丽（保证人）与兴业银行重庆分行（债权人）签订《个人借款保证合同》，的《个人购房抵押（保证）借款合同》项下债务提供连带保证担保，保证范围为借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。其后，熊继容、熊继荣与兴业银行重庆分行签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定以熊继容、熊继荣购买的位于重庆市九龙坡区红狮大道X号X幢X-X号房屋作为向兴业银行重庆分行履行前述债务的担保，并办理了登记手续。其后，熊继容、熊继荣取得上述房屋产权。2013年8月14日，兴业银行重庆分行向熊继容发放借款66万元，借款借据载明借款期限自2013年8月14日至2042年8月14日。借款发放后，熊继容自2015年9月21日起再未还本付息，兴业银行重庆分行催收未果，遂于2016年4月25日诉至本院。因熊继容、罗永安、熊继荣、周丽下落不明，本院于2016年12月8日向其公告送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料。截止2016年12月8日，熊继容、罗永安尚欠兴业银行重庆分行借款本金642370.90元、利息41255.43元、罚息和复利2795.24元。另查明，兴业银行重庆分行为实现本案债权支付重庆康实律师事务所律师服务费4000元。上述事实，有《个人购房抵押（保证）借款合同》《个人借款保证合同》《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、房地产权证、借款借据、贷款还款明细账、个人贷款催款通知书、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证等书面材料以及当事人的当庭陈述予以佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，熊继容、罗永安、熊继荣、周丽与兴业银行重庆分行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方之间的借款关系依法成立，双方均应按照合同约定履行义务。兴业银行重庆分行按约发放借款后，熊继容、罗永安未按时还本付息，构成违约，兴业银行重庆分行有权提前收贷。兴业银行重庆分行在起诉前未向熊继容、罗永安送达借款提前到期通知，其主张自2016年3月31日以全部借款本金计收罚息无依据，对于借款提前到期时间，本院依法认定为公告送达之日。截至公告送达之日2016年12月8日，熊继容、罗永安尚欠兴业银行重庆分行借款本金642370.90元，欠付利息41255.43元，罚息和复利2795.24元，对兴业银行重庆分行诉讼主张中该部分予以支持，其余部分不予支持。自2016年12月9日起兴业银行重庆分行主张的部分符合双方约定，对此予以支持。兴业银行重庆分行要求熊继容、罗永安支付其为实现债权而支付律师服务费4000元，符合合同约定，本院予以支持。熊继荣、周丽自愿签订保证合同，为熊继容、罗永安的债务提供连带保证，依法应当承担保证责任。熊继容、熊继荣与兴业银行重庆分行签订的《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系双方真实意思表示，并依法办理抵押登记，兴业银行重庆分行依法对熊继容、熊继荣提供抵押担保的房屋享有抵押权。兴业银行重庆分行要求对熊继容提供抵押担保的位于重庆市九龙坡区红狮大道X号X幢X-X号的房屋享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告熊继容、罗永安于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司重庆分行借款本金642370.90元，支付截至2016年12月8日的利息41255.43元、罚息和复利2795.24元；二、被告熊继容、罗永安于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行自2016年12月9日起至付清之日止的罚息、复利（罚息以欠付借款本金642370.90元为基数，复利以未付利息41255.43元为基数，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率下浮5%再上浮50%为标准计算）；三、被告熊继容、罗永安于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司重庆分行为实现债权而支付的律师费4000元；四、如被告熊继容、罗永安未按时履行上述债务，原告兴业银行股份有限公司重庆分行有权对被告熊继容、熊继荣名下位于重庆市九龙坡区红狮大道X号X幢X-X号的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、被告熊继荣、周丽对被告熊继容、罗永安的前述第一、二、三项债务承担连带责任；六、驳回原告兴业银行股份有限公司重庆分行的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10470元、公告费60元，合计10530元，由被告熊继容、罗永安、熊继荣、周丽负担。此款已由原告兴业银行股份有限公司重庆分行交纳，被告熊继容、罗永安、熊继荣、周丽于本判决生效之日起十日内直接支付给原告兴业银行股份有限公司重庆分行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 何 欣代理审判员 邹 涛人民陪审员 刘成均二〇一六年十二月二十日书 记 员 熊 进