江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1324民初9589号原告：江苏泗洪农村商业银行股份有限公司，组织机构代码XXXXXXXXX，住所地泗洪县青阳镇XX路1号。法定代表人：王昌林，系该公司董事长。委托代理人：陈院，系该行职工。被告：阚绪清,男,1962年8月24日出生，汉族，农民，住所地泗洪县。被告：吴丛娟,女,1964年4月2日出生，汉族，农民，住所地泗洪县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）诉被告阚绪清、吴丛娟金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托代理人陈院到庭参加诉讼。被告阚绪清、吴丛娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1、要求被告阚绪清、吴丛娟偿还贷款本金100000元及利息（从2015年6月21日至2016年4月19日按年利率9.4695%计息，从2015年4月20日起，在按年利率9.4695%计算的基础上加收50%罚息）；2、要求确认对被告阚绪清提供的抵押财产折价变卖、拍卖款项有优先受偿权；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2015年4月20日，原告泗洪农商行与被告阚绪清、吴丛娟签订了《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》。2015年4月20日，原告泗洪农商行向被告阚绪清、吴丛娟发放贷款100000元，约期到2016年4月19日归还，贷款年利率为年利率9.4695%，如果被告逾期偿还，从逾期之日起对逾期部分加收50%罚息。借款合同约定结息日为每季末月20日。贷款到期后，二被告没有按时偿还贷款本金及利息。被告阚绪清、吴丛娟未答辩。经审理本院认定事实如下：2015年4月20日，被告阚绪清、吴丛娟作为借款人与泗洪农商行签订《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，合同约定:借款人自2015年4月20日至2016年4月19日止，借款人在贷款人处办理的借款最高额本金余额不超过人民币100000元；借款人每次借款的借款期限、利率以借据的记载为准；若借款人到期不偿还借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照原贷款利率加收50%计收利息，直至清偿本息为止。被告阚绪清、吴丛娟在借款人、共同借款人处签字。同日，被告阚绪清、吴丛娟还与泗洪农商行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：阚绪清以其名下位于XXX村1幢2间二层房屋（房产地号：110XXXX**）为阚绪清、吴丛娟自2015年4月20日至2018年4月19日止，在原告处办理约定的各项业务，所实际形成的债务的最高债权余额折合人民币300900元提供担保；抵押担保范围包括债务人根据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等费用；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物作价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。被告阚绪清在债务人、抵押人处签字，被告吴丛娟在债务人处签字。2015年4月20日，被告阚绪清就《最高额抵押合同》中抵押物办理了村镇房屋他项权证。证书载明他项权利人为原告，地号110XXXXXX，权利价值为300900元。2015年4月20日，原告向被告阚绪清、吴丛娟发放借款100000元，由被告阚绪清在借款借据上签名、捺印确认。借款借据载明：借款年利率为9.4695%，结息方式为每季21日结息。100000元借款期限自2015年4月20日至2016年4月19日。借款之后，被告阚绪清、吴丛娟偿还贷款利息至2015年6月20日。本院认为：原告泗洪农商行与被告阚绪清、吴丛娟之间签订的合同均合法、有效。原告依约向被告阚绪清、吴丛娟发放借款100000元，在借款合同履行期间，借款人阚绪清、吴丛娟未按约定清偿借款本息，其行为构成违约，应承担偿还剩余借款本息的民事责任。关于利息，原告的主张不违反法律规定，本院予以支持。被告阚绪清以其所有的位于XXX村1幢2间二层房屋（房产地号：110XXXX**）为其办理的贷款提供抵押担保，并办理了房屋他项权证，故抵押权已经设立，在被告阚绪清、吴丛娟未能履行还款义务时，原告泗洪农泗洪农商行有权行使抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。对于优先受偿的范围，抵押合同约定的担保范围与抵押物登记记载的债权数额不一致，根据担保法相关规定，应以抵押物登记记载的内容为准，本案中，被告房屋抵押登记记载的债权数额为300900元，故原告的优先受偿范围应以上述金额为准。被告阚绪清、吴丛娟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应抗辩权利，应承担不利的民事法律后果。综上，对原告要求被告阚绪清、吴丛娟偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阚绪清、吴丛娟于本判决生效后十日内偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金100000元及利息（利息计算方式：从2015年6月21日至2016年4月19日按年利率9.4695%计息；从2016年4月20日起，在按年利率9.4695%计算的基础上加收50%罚息计算至实际履行完毕之日止）。二、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司有权对被告阚绪清提供抵押的位于位于XXX村1幢2间二层房屋（房产地号：110XXXX**）折价或者拍卖、变卖所得价款在300900元债权范围内优先受偿。如果未在本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1201元，由被告阚绪清、吴丛娟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2402元（开户行：中国农业银行宿城支行，账号：46×××80，户名：宿迁市财政局国库处）。代理审判员  史兆全二〇一六年十二月二十七日书 记 员  李梦晨附录相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第11页/共11页