安徽省黄山市屯溪区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖1002民初2430号原告：陈红燕，女，1969年7月13日出生，汉族，银行职员，住安徽省淮南市田家庵区。被告：黄山柏瑞酒店有限公司,住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：苟雪飞，总经理。被告：安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区。法定代表人：李小榕，董事长。以上两被告共同委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。原告陈红燕诉被告黄山柏瑞酒店有限公司（以下简称柏瑞酒店）、安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司（以下简称元一公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月23日公开开庭进行了审理。原告陈红燕、被告柏瑞酒店及元一公司的共同委托诉讼代理人汪妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈红燕向本院提出诉讼请求：一、判令依法解除原被告三方签订的《委托管理经营合同》，被告柏瑞酒店立即返回占有的原告所有的坐落于黄山市屯溪区南滨江西路6号黄山元一大观水口街9幢414室的房屋；二、判令被告自2016年4月起按每月2284.74元的标准向原告支付占用期间至实际返还房屋之日止的经营收益（暂计到2016年11月31日为18277.92元）；三、判决被告柏瑞酒店向原告支付违约赔偿金27416.88元，并由两被告承担连带责任；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年8月23日，原告与元一公司签订一份商品房买卖合同，约定原告购买元一公司开发的位于黄山市屯溪区南滨江西路6号黄山元一大观水口街9幢414室的房屋。后根据元一公司的要求，原告与柏瑞酒店、元一公司三方签订一份委托经营管理合同，约定原告将购买的上述房屋交柏瑞酒店统一进行酒店经营，经营管理期限自2010年1月1日至2021年12月31日，柏瑞酒店自2013年1月1日至2021年12月31日止按照月经营收益额2284.74元标准向原告支付经营收益，元一公司对柏瑞酒店不能按约支付的经营收益及违约金承担担保责任。但从2016年4月开始，被告就拒绝支付经营收益，被告行为属于严重违约，并给原告造成了重大损失。为维护自身权益，原告诉至法院，请求判如所请。柏瑞酒店、元一公司在庭审中辩称，两被告同意与原告解除签订的委托管理经营合同，但不认同原告解除合同的理由，被告依照委托经营管理合同的约定，将涉案房屋交由第三方承包经营，因第三方拖欠被告巨额的承包费，才导致被告没有向原告支付经营收益，故被告拖欠原告经营收益是第三方原因所致，被告并没有以行为表示拒不履行合同主要义务，不构成根本违约；原告诉请被告支付违约赔偿金，是按照12个月的经营收益的标准计算，我们认为该主张没有证据证明；原告诉称元一公司以超出市场价格出售房屋，没有事实依据；根据合同约定，元一公司在本案应承担的是一般保证责任，不是连带责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的原告的身份证、户口簿、委托管理经营合同、商品房买卖合同、不动产权证、房屋验收交付清单、一期业主收益确认书、银行转账交易明细（以上证据均为复印件），本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年8月23日，陈红燕与元一公司签订一份商品房买卖合同，约定陈红燕购买元一公司开发的坐落于黄山元一大观水口街9幢414室的房屋【房地权证黄（昱）字第××号】。后陈红燕与柏瑞酒店、元一公司又签订一份委托管理经营合同，约定陈红燕将购买的黄山元一大观水口街9幢414室的房屋委托柏瑞酒店经营管理，期限自2010年1月1日起至2021年12月31日止，柏瑞酒店自2013年1月1日起每月10日前向陈红燕支付经营收益2284.82元至2021年12月31日止；收益所涉及税金由柏瑞酒店代扣代缴，并在每月收益中扣除；如柏瑞酒店单方终止合同，应按照当年一年的管理经营收益向陈红燕支付违约金，赔偿陈红燕全部经济损失，同时陈红燕有权要求继续履行合同；元一公司对不能按约支付的经营收益及违约金进行担保。陈红燕实际收到的税后经营收益为2184.58元。2016年4月5日，柏瑞酒店在支付陈红燕2016年3月份的税后经营收益后，就未支付过经营收益。本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方当事人应按照约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。陈红燕与柏瑞酒店约定了经营收益，但双方对扣税后实际支付每月经营收益2184.58元无异议，故本院认为应按此数额计算经营收益。因柏瑞酒店未按照约定支付经营收益，已构成违约，但该行为属于逾期付款，不构成单方终止合同，故陈红燕主张柏瑞酒店按照单方终止合同承担违约责任，于法无据，本院不予支持。现陈红燕要求解除合同，且柏瑞酒店、元一公司同意解除合同，本院予以确认。合同解除后，柏瑞酒店应当及时向陈红燕返还房屋，并对交还房屋前的经营收益承担给付义务。因柏瑞酒店对合同解除存有过错，故陈红燕在该期间的经济损失，应由柏瑞酒店予以赔偿，具体赔偿标准应参照月经营收益2184.58元为宜。陈红燕收回房屋另行租售尚须时日，根据公平原则，本院酌情认定为房屋实际返还之日后三个月。元一公司为柏瑞酒店不能按约支付的经营收益及违约金进行担保，但合同并未就保证方式作出约定，从合同条款也无法确定为何种保证方式，应当推定元一公司按照连带责任保证承担保证责任。综上，解除陈红燕与柏瑞酒店、元一公司签订的委托管理经营合同，柏瑞酒店应立即向陈红燕返还坐落于黄山元一大观水口街9幢414室的房屋；柏瑞酒店应按月2184.58元支付陈红燕2016年4月至房屋实际返还之日止的税后经营收益及房屋实际返还之日后三个月的经济损失及逾期付款利息损失，元一公司对该款的支付承担连带责任。元一公司支付款项后有权向柏瑞酒店追偿。依照《中华人民和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第42条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告陈红燕与被告黄山柏瑞酒店有限公司、安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司签订的委托管理经营合同，被告黄山柏瑞酒店有限公司于本判决生效之日返还原告陈红燕所有的坐落于黄山元一大观水口街9幢414室的房屋；二、被告黄山柏瑞酒店有限公司于本判决生效之日起三日内按月2184.58元支付原告陈红燕自2016年4月至房屋实际返还之日止的经营收益及房屋实际返还之日后三个月的经济损失及逾期付款利息损失（利息计算：自2016年5月至实际交还房屋止每月的11日起分别以该月经营收益2184.58为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际款清之日止）；三、被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司对本判决第二项款项的支付承担连带责任，其支付款项后有权向被告黄山柏瑞酒店有限公司追偿；四、驳回原告陈红燕其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费942元，由被告黄山柏瑞酒店有限公司、被告安徽黄山元一柏庄投资发展有限公司各负担471元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。审 判 长  汪卫东审 判 员  刘志翔人民陪审员  许毅龙二〇一六年十二月二十六日书 记 员  汪雅婷附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》42、人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。