沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初10679号原告：中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行），住所地沈阳市和平区十四纬路51号，组织机构代码：81784364-3。负责人：赵雪松，系该行行长。委托代理人：冷雪莲，系辽宁英泰律师事务所律师。被告：翟雪莲，女，1969年5月26日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：陈宝金，男，1952年3月2日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被告：沈阳荣盛中天房地产开发有限公司，住所地沈阳市浑南新区绮霞街8-41号3门，统一社会信用代码：91210112MAOP44707E。法定代表人：耿建明，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：张美琪，女，1991年6月28日出生，汉族，系该公司工作人员，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：周冠斌，男，1987年3月27日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市铁西区。原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）（以下简称中国银行沈阳沈河支行）诉被告翟雪莲、陈宝金、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2016年9月13日向本院起诉，本院受理后，依法由本院审判员程惠华担任审判长，审判员石锐锐主审，与人民陪审员刘玉洁组成合议庭，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人冷雪莲、被告翟雪莲、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司委托诉讼代理人张美琪均到庭参加诉讼，被告陈宝金经本院公告送达期满后未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告诉称：原告与被告于2013年1月21日签订了编号为S-C-2012-01-1240号《个人一手住房贷款合同》。合同约定，借款金额为36万元，借款期限为240个月，借款用途为用于购买沈阳市东陵区浑南东路59-17号2-10-2室的房产，建筑面积为96.09平方米，同时借款合同还约定，未按期归还贷款本息视为借款人违约，贷款人有权解除合同，收回全部贷款本息并行使抵押权。合同约定，被告将其购买的房屋抵押给原告，双方到沈阳市房产局办理了抵押备案登记。第三被告对上述债务承担连带责任。合同签订后原告依约向被告发放了贷款，但被告至2016年9月6日已连续18期未按约定还款，严重侵害了原告的合法权益。故诉至贵院，以维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令解除原告与被告翟雪莲、陈宝金签订的编号为S-C-2012-01-1240号《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告翟雪莲、陈宝金偿还贷款本金338867.68元，利息28251.98元，罚息2940.2元，合计370059.86元（以上利息、罚息截止到2016年9月6日，以后利息、罚息按合同约定计算至实际给付之日止）；3、判令被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；4、判令原告对被告翟雪莲、陈宝金所有的位于沈阳市东陵区浑南东路59-17号2-10-2室的房产享有优先受偿权；5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。被告翟雪莲辩称：贷款、欠款及抵押的事实属实，现在暂时没有能力还款。被告陈宝金未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司辩称：1、被告翟雪莲、陈宝金系借款合同直接受益人，且违约行为是被告翟雪莲、陈宝金单方自身原因，应当由其承担全部责任。且借款合同中明确担保方是为保证及抵押，即使我方应承担保证责任也应先就抵押房产进行执行后就不足部分承担保证责任。2、诉讼费、保全费、公告费等也不应由我方承担，我方在本案中没有违约责任，亦没有任何过错。经审理查明：原告（甲方）与被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司（乙方）签订《个人房屋贷款合作协议》，约定甲乙双方就个人房屋贷款事宜开展合作，双方合作项目名称为紫提东郡一期，地址位于沈阳市东陵区浑南东路59号，符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向甲方申请个人房屋贷款，贷款手续按甲方规定办理。乙方同意自《借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。保证范围不限于全部贷款本金、利息、逾期利息（含罚息）、违约金、赔偿金以及相关费用。2013年1月21日，被告翟雪莲、陈宝金（借款人）与原告签订《个人一手住房贷款合同》，约定个人住房贷款金额为360,000元；借款用于购买位于沈阳市东陵区浑南东路59-17号（2-10-2），建筑面积96.09平方米的房产；借款期限为240个月（即2013年1至2033年1月）；借款利率为浮动利率，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款采用等额本息还款方法；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。并于2013年1月28日在沈阳市房产局办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告；抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款合同还约定，借款人未按期归还贷款本息的视为本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。借款合同签订后，原告于2013年2月4日依约向被告翟雪莲、陈宝金发放贷款360,000元，被告翟雪莲、陈宝金在偿还部分借款后，自2015年3月9日起开始拖欠本息，截至2016年9月6日尚欠原告贷款本金338,867.68元，利息28,251.98元，罚息2,940.2元未还，原告诉讼来院。上述事实，有《个人房屋贷款合作协议》、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期未还款查询、预购商品房抵押权预告登记证及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查及质证，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈宝金经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据其他当事人提供的证据及其陈述对本案的案件事实予以认定。原告与被告翟雪莲、陈宝金签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，本院予以确认。被告翟雪莲、陈宝金未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定了逾期付款的罚息，同时约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。现被告翟雪莲、陈宝金未按约定向原告偿还借款本息属违约，故对原告要求解除贷款合同，并要求被告翟雪莲、陈宝金偿还剩余贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。如被告翟雪莲、陈宝金未能按期还款，原告有权对被告翟雪莲、陈宝金提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司与原告签订的《个人房屋贷款合作协议》约定了其保证责任及保证责任的期间，该协议合法有效，双方均应遵守。故被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司作为借款的保证人，主债务人翟雪莲、陈宝金未履行还款义务，原告有权要求被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司在保证期间内对借款承担连带保证责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）与被告翟雪莲、陈宝金于2013年1月21日签订的《个人一手住房贷款合同》；二、被告翟雪莲、陈宝金于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）贷款本金338,867.68元，利息28,251.98元，罚息2,940.2元（截止至2016年9月6日）；并自2016年9月7日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国银行股份有限公司沈阳沈河支行（中国银行沈阳沈河支行）逾期利息至实际清偿之日止；三、如被告翟雪莲、陈宝金逾期还款，原告有权对翟雪莲、陈宝金抵押的位于沈阳市东陵区浑南东路59-17号（2-10-2），建筑面积96.09平方米行使抵押权，在上述债权范围内优先受偿；四、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司在原告取得翟雪莲、陈宝金以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》之日前对被告翟雪莲、陈宝金应支付的上述款项承担连带责任；五、被告沈阳荣盛中天房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告翟雪莲、陈宝金追偿。如果被告翟雪莲、陈宝金、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,851元，保全费2,370元，公告费800元，由被告翟雪莲、陈宝金、沈阳荣盛中天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程惠华审 判 员  石锐锐人民陪审员  刘玉洁二〇一六年十二月二十七日书 记 员  单如一本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。