新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州塔城地区中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新42民终1180号上诉人（原审原告）：徐长明，男，1950年2月25日出生，汉族，退休教师，住乌苏市。上诉人（原审原告）：杨景芝（徐长明之妻），1950年9月18日出生，汉族，退休职工，住址同上。共同委托代理人（特别授权）：席勇，系新疆雪峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司住所地：乌苏市翰林苑小区门面房*楼。负责人：郭自强，系该公司总经理。委托代理人（特别授权）：贾丽娜，女，1988年2月1日出生，汉族，该公司办公室秘书，住乌苏市。上诉人徐长明、杨景芝因与被上诉人新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司商品房销售合同纠纷一案，不服乌苏市人民法院(2016)新4202民初886号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年9月26日受理后，依法组成合议庭，于2016年10月17日公开开庭进行了审理。上诉人徐长明、杨景芝及其共同委托代理人席勇、被上诉人新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司的委托代理人贾丽娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审认定，2011年10月20日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，被告将其开发的位于乌苏市翰林苑小区10号楼1单元1001室出售给原告，房屋总价款276754元。合同约定：1、买受人购买的商品房为预售商品房，预售商品房批准机关为乌苏市房管局；2、出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格符合本合同约定的商品房交付买受人使用；3、出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告于2011年9月27日首付253382元，剩余168000元银行贷款。2012年2月22日被告给原告出具了购房发票。后被告向原告交付了乌苏市翰林苑小区10号楼1单元1001室，原告至今未取得该房屋的权属证书。现原告以被告未协助办理房屋权属证书为由，向本院提起诉讼。另查明，1、原告未提供于2012年10月1日接收房屋后90日内向房产管理部门申请办理房屋所有权登记手续的证据；2、被告于2015年1月向乌苏市房地产管理局提供了办理乌苏市翰林苑小区房产的大证资料，但在办理过程中办证资料未能按要求提供齐全；3、中国人民银行一年至三年贷款利率为6.15%，换算月利率为5.125‰/月（6.15%÷12个月），房屋总价款276754元的月息为1418.36元（276754元×5.125‰/月）。原审认为，公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自合同交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。被告向乌苏市房地产管理局提供办理乌苏市翰林苑小区房产的大证资料的日期是2015年1月，距2012年10月1日向原告交付房屋超过了法定90日的期限，且办证资料未能按要求提供齐全，故被告应当承担违约的民事责任。双方在合同没有约定违约金，故违约金参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算的利息为43969.29元（276754元×5.125‰/月×31个月，自2013年10月1日至2016年5月1日），对此数额本院予以确认。预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。原告未提供于2012年10月1日接受房屋后的90日内向房产管理部门申请办理房屋所有权登记手续的证据，所提供的证据不能证明原告在规定的期限内已经向产权证书主管部门申请办理产权证书，故原告自己应当承担一定的责任，被告承担50%的民事责任，即支付给原告违约金21984.65元（43969.29元×50%）。原告要求被告立即协助为二原告办理乌苏市翰林苑小区10号楼1单元1001室的房屋产权证及国有土地使用证，被告亦同意，故对原告要求被告立即协助为二原告办理乌苏市翰林苑小区10号楼1单元1001室的房屋产权证及国有土地使用证的诉讼请求，予以支持。原告要求被告承担从2016年5月1日起到原告实际收到房屋产权证书之日期间按照已付购房款计算的违约损失，因在办理房屋产权证书过程中，被告仅是协助义务，期间还存在其他不确定因素，故对原告该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十条、第七十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，遂判决如下：一、被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司应当于本判决生效后三十日内向原告徐长明、杨景芝支付违约金21984.65元；二、被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司应当于本判决生效后三十日内协助原告办理乌苏市翰林苑小区10号楼1单元1001室的房屋产权证及国有土地使用证；三、驳回原告徐长明、杨景芝的其他诉讼请求。案件受理费1218元，减半收取609元，投递费64元，合计1044元，由原告负担744元，被告新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司负担300元（原告已交费用1044元）。发生法律效力的民事判决书、裁定书、调解书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，申请执行的期间为二年。徐长明、杨景芝不服一审判决，向本院提起上诉称，一、原审判决被上诉人在本案中承担50%的责任实属不当，应当依法判令被上诉人新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司承担全部违约责任。二、被上诉人应当承担2016年5月1日起至上诉人实际收到房屋权证书期间的违约损失。被上诉人新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司发表答辩意见称，一、关于违约责任的问题，根据合同显示上诉人是全款客户，上诉人需要携带相关手续自己到房管局办理手续；二、因为具体时间没有确定，被上诉人的大证已出，上诉人完全可以自己去办理房产证。二审中，被上诉人新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司提交证据，涉案房屋大证（复印件），预证实房屋大证已出，可以办理房产证，公司多次催促上诉人去办理，但是上诉人迟迟不去办理。上诉人徐长明、杨景芝发表质证意见称，对该证据的真实性认可，对其所要证明的问题不予认可，认为上诉人已经将该提交的资料提交给被上诉人公司了，在大证出来后又收过一次资料，应当由被上诉人公司集体办理后发放。本院认证认为，对被上诉人新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司提交证据的真实性、关联性、合法性本院予以采信。本院经审理查明的事实与原审认定相一致。本案的争议焦点是：一、二上诉人在本案中是否存在过错？是否应当承担50%的违约金？二、二上诉人要求被上诉人支付从2016年5月1日起至实际收到房产证期间的违约损失请求是否能得到支持？本院认为，关于争议焦点一，本案中，被上诉人向乌苏市房地产管理局提供办理乌苏市翰林苑小区房产的大证资料的日期是2015年1月，距2012年10月1日向二上诉人交付房屋超过了法定90日的期限，且办证资料未能按要求提供齐全，故被上诉人应当严格依照双方签订的《商品房买卖合同》承担违约的民事责任。而二上诉人在一、二审中均未提供于2012年10月1日接受房屋后的90日内向房产管理部门申请办理房屋所有权登记手续的证据，其所提供的证据亦不能证明二上诉人在规定的期限内已经向产权证书主管部门申请办理产权证书，故，原审根据案情酌定被上诉人新疆世纪天域房地产开发有限公司乌苏分公司承担50%的民事责任，二上诉人承担50%的民事责任并无不当。关于争议焦点二，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。故二上诉人主张自2016年5月1日起至实际收到房产证期间的违约损失的诉讼请求本院不予支持。综上，综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：.驳回上诉，维持原判。二审案件受理费218元，投递费100元。由上诉人徐长明、杨景芝负担。本判决为终审判决。审 判 长  潘 宏代理审判员  盛成盼代理审判员  拉扎提二〇一六年十二月二十日书 记 员  布 音