江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1182民初3528号原告：江苏扬中农村商业银行股份有限公司，住所地扬中市扬子西路79号。法定代表人：陈幼元。委托诉讼代理人：魏柏峰。被告：江苏朝阳湖农业科技有限公司，住所地扬中市三茅街道兴阳村。法定代表人：王宗涛。被告：江苏亨正置业有限公司，住所地扬中市三茅街道扬子东路143号。法定代表人：刘新坡，该公司执行董事。被告：衡骁，男，1965年12月16日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。被告：彭洁，女，1969年8月12日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商银行）与被告江苏朝阳湖农业科技有限公司（以下简称朝阳湖公司）、被告江苏亨正置业有限公司（以下简称亨正公司）、被告衡骁、被告彭洁金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月17日立案后，依法适用简易程序，于同年12月26日公开开庭进行了审理。原告扬中农商银行诉讼代理人魏柏峰到庭参加诉讼，被告朝阳湖公司和被告亨正公司经传票传唤无正当理由拒不派员到庭参加诉讼，被告衡骁和被告彭洁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬中农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朝阳湖公司偿还原告贷款本金13000000元及利息2863600.05元（暂算至2016年10月11日，次日至实际给付之日止的利息按照合同约定逾期利率14.49%计算）；2、判令被告朝阳湖公司偿还原告贷款本金9500000元及利息1910944.9元（暂算至2016年10月11日，次日至实际给付之日止的利息按照合同约定逾期利率13.8375%计算）；3、判令原告优先享有江苏亨正置业有限公司座落于扬中市三茅街道扬子西路的土地使用权拍卖、变卖的价款偿还本案贷款本息、诉讼处置费用；4、判令被告衡骁、彭洁对上述请求2中贷款本息承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由四被告共同负担。审理中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告朝阳湖公司偿还原告贷款本金9500000元及利息1910944.9元（暂算至2016年10月11日，次日至实际给付之日止的利息按照合同约定逾期利率13.8375%计算）；2、判令原告优先享有江苏亨正置业有限公司座落于扬中市三茅街道扬子西路的土地使用权拍卖、变卖的价款偿还本案贷款本息、诉讼处置费用；3、判令被告衡骁、彭洁对上述贷款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由四被告共同负担。事实和理由：2014年1月15日，原告与被告朝阳湖公司签订《固定资产借款合同》一份，约定被告朝阳湖公司可向原告借款9500000元，借款合同还约定了借款用途、借款利率、担保方式、违约责任等。同日，原告与被告亨正公司签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告亨正公司所有的位于扬中市三茅街道扬子西路的国有土地使用权为上述借款进行抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告衡骁、彭洁签订《最高额保证合同》一份，约定被告衡骁、彭洁对上述借款本息等承担连带保证责任。合同签订后，原告按约向被告朝阳湖公司发放贷款9500000元。嗣后，被告朝阳湖公司未按约偿还借款本息。原告催要未果，诉至法院。原告为证明其主张，提供了以下证据：固定资产借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据，土地他项权证、利息清单各一份等。被告朝阳湖公司辩称，认可原告变更后的第一项诉讼请求。被告亨正公司辩称，认可原告变更后的第二项诉讼请求。被告衡骁、彭洁未作答辩，亦未提供书面证据。根据原告委托诉讼代理人的当庭陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月15日，原告与被告朝阳湖公司签订《固定资产借款合同》一份，约定被告朝阳湖公司可向原告借款9500000元，借款用途以借款借据为准，借款利率为浮动利率，年利率在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮50%，按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，借款担保方式为保证和抵押担保，如借款人未按期归还借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率加付50%的利率计付罚息。同日，原告与被告亨正公司签订《最高额抵押合同》一份，约定以被告亨正公司所有的位于扬中市三茅街道扬子西路国有土地使用权[土地权证号为扬国用（2014）第154号]为上述借款进行抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费等）。同时，上述抵押办理登记手续，抵押权依法设立。他项权证号为扬他项（2014）第43号。国有土地使用权最高抵押额为9500000元，权利顺序为第二。同日，原告与被告衡骁、彭洁签订《最高额保证合同》一份，约定被告衡骁、彭洁对上述被告朝阳湖公司的借款等承担连带保证责任，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、实现债权的费用（包括诉讼费用）。主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人先承担保证责任或要求保证人与物的担保人同时履行担保责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。同年1月20日，原告依约向被告朝阳湖公司发放贷款9500000元。被告朝阳湖公司在借款借据中加盖行政印章予以确认。借款借据载明：借款到期日为2016年11月24，贷款用途为农、林、牧、渔业，年利率为9.225%。贷款发放后，被告朝阳湖公司未能按约偿还借款本息。截止2016年10月11日，被告朝阳湖公司欠原告借款本金9500000元、利息1910944.9元。审理中，被告朝阳湖公司和被告亨正公司经传票传唤无正当理由拒不派员到庭参加诉讼，被告衡骁和被告彭洁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。本院认为，原告与被告朝阳湖公司签订的固定资产借款合同、原告与被告亨正公司签订的最高额抵押合同以及原告被告衡骁、彭洁签订的最高额保证合同系当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告按约向被告朝阳湖公司发放贷款9500000元，被告朝阳湖公司理应按约及时履行还款义务。现被告朝阳湖公司欠原告借款本金9500000元、利息1910944.9元（暂算至2016年10月11），显属违约，应承担合同约定的罚息。借款合同明确约定罚息从借款逾期之日起按照合同约定借款利率加付50%即年利率13.8375%计算，故原告主张自2016年10月12日起至实际给付之日止按照年利率13.8375%计算的罚息，本院不能完全支持，10月12日至11月24日的利息应按原合同约定的9.225%年利率计算，11月25日起至实际还款之日止按照年利率13.8375%计算。被告亨正公司自愿以其所有的位于扬中市三茅街道扬子西路的国有土地使用权为上述借款本息、罚息进行抵押担保，抵押权经登记依法设立。被告衡骁、彭洁自愿对上述债务承担连带保证责任。被告朝阳湖公司未能按约偿还借款本息，原告对抵押物变卖、拍卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿权；被告衡骁、彭洁对上述借款本息、罚息承担连带清偿责任。最高额保证合同对既有物的担保又有人的保证的实现债权的顺序作出了约定，可按照约定实现债权。被告朝阳湖公司、亨正公司经本院合法传唤未派员到庭，被告衡骁、彭洁经本院合法传唤未到庭，系其对诉讼权利的放弃，依法应承担对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏朝阳湖农业科技有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金9500000元、利息1910944.9元、罚息（自2016年10月12日至11月24日按年利率9.225%计算，11月25日起至实际给付之日止，按照年利率13.8375%计算）；二、原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告江苏亨正置业有限公司所有的位于扬中市三茅街道扬子西路国有土地使用权（扬国用（2014）第154号）变卖、拍卖后所得价款在抵押权范围内享有优先受偿。三、被告衡骁、彭洁对上述债务承担连带清偿责任。如果四被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90266元、减半收取45133元，保全费5000元，合计50133元，由四被告共同负担（原告已垫付，由四被告在给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本五份，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向该院预交上诉案件受理费（江苏省镇江市中级人民法院；开户行：工商银行镇江市永安路分理处；帐号：11×××61）。代理审判员  方荣国二〇一六年十二月二十八日书 记 员  周 军相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。