江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初10682号原告：苏州君鼎物业服务有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇白塘商苑3号楼42室,组织机构代码77337327-8。法定代表人：洪成春，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙宝法，该公司员工。被告：张海娟，女，1972年12月24日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。原告苏州君鼎物业服务有限公司与被告张海娟物业服务合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因案件复杂依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏州君鼎物业服务有限公司的委托代理人孙宝法到庭参加诉讼。被告张海娟经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州君鼎物业服务有限公司向法院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付2009年5月1日至2015年6月30日期间的物业服务费16283元并按照合同约定日3‰的比例交纳逾期费用的滞纳金（截止时间：费用给付之日）；公用电费373元（2007年7月1日起至2012年6月30日止）；2、本案的诉讼费由被告承担。2007年6月26日、2011年1月８日、2012年6月16日，我方与昆山市国际艺术村花园业主委员会在公平、平等、自愿的基础上相继签订了三份物业服务合同。被告为国际艺术村花园小区XX幢的业主，面积为179.69平方米。现在我方已经按照合同严格履行了义务的情况下，该业主的物业服务费一直拖欠不交，经我方多次催缴仍置之不理。被告张海娟未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2007年6月26日，国际艺术村小区业主代表大会（甲方）与昆山市君鼎物业服务有限公司（乙方）签订《昆山市国际艺术村花园物业服务合同》一份，约定：甲方将国际艺术村花园委托给乙方实行物业服务，委托服务期限自2007年7月1日起至2010年6月30日止；乙方按建筑面积向业主收取物业管理费（含公共电费）：别墅为1.2元/月/平方米、物业服务费按月计算在每年1月30日前业主向乙方交纳1-6月的物业服务费，在每年6月30日前业主向乙方交纳7-12月的物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应交费用千分之三加收滞纳金；物业公用部分（包括公用照明）运行发生的费用，全部纳入物业服务成本，平均分摊。2011年1月8日，国际艺术村小区业主代表大会（甲方）与原告（乙方）签订《昆山市国际艺术村花园物业服务合同》一份，约定：甲方将国际艺术村花园委托给乙方实行物业服务，委托服务期限自2010年7月1日起至2012年6月30日止；乙方按建筑面积向业主收取物业管理费和公共电费：别墅1.2元/月/平方米，别墅的道路照明公共电费为6.5元/月/户；物业服务费按月计算，物业服务费按月计算在每年1月30日前业主向乙方交纳1-6月的物业服务费，在每年6月30日前业主向乙方交纳7-12月的物业服务费（含公共电费），业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应交费用千分之三加收滞纳金。2012年6月16日，国际艺术村小区业主代表大会（甲方）与原告（乙方）签订《昆山市国际艺术村花园物业服务合同》一份，约定：甲方将国际艺术村花园委托给乙方实行物业服务，委托服务期限自2012年7月1日起至2015年6月30日止；乙方按建筑面积向业主收取物业管理费（含公共电费）：独栋和联排别墅（5#-112#）1.25元/月/平方米；物业服务费按月计算，物业服务费按月计算在每年1月30日前业主向乙方交纳1-6月的物业服务费（含公共电费），在每年6月30日前业主向乙方交纳7-12月的物业服务费（含公共电费），业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应交费用千分之三加收滞纳金。另查明：2010年昆山市君鼎物业服务有限公司经工商登记名称变更为苏州君鼎物业服务有限公司。被告张海娟为昆山市玉山镇国际艺术村XX幢业主，该房屋建筑面积为179.69平方米，产证办理时间为2005年7月19日。因被告拖欠原告物业管理费。原告向被告催讨未果，遂诉诸法院，引发本案纠纷。本院认为：业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案涉案小区昆山市国际艺术村花园业主委员会与原告签订的物业服务合同对涉案小区业主均具有拘束力。原告按约提供了物业服务，被告应当交纳相应的物业费。关于被告拖欠的物业费的计算。2009年5月1日至2015年6月30日的物业费为16279.91元（1.2元/月/平方米*179.69平方米*38个月+1.25元/月/平方米*179.69平方米*36个月），故被告共计拖欠物业费16279.91元，本院予以支持。关于公用电费，原告主张2007年7月1日至2010年6月30日期间的电费因无依据，本院不予采信；2010年7月1日至2012年6月30日期间的电费原告主张156元（6.5元/月/户*24个月），本院予以支持。关于滞纳金。昆山市国际艺术村花园业主委员会与与原告签订的物业服务合同约定业主每年1月30日前交纳1-6月的物业服务费及公共电费，在每年6月30日前交纳7-12月的物业服务费及公共电费，业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应交费用千分之三加收滞纳金。被告逾期支付物业费，原告主张滞纳金有合同依据，但原告主张的滞纳金的收取标准过高，本院依法调整为日万分之五。滞纳金需按合同约定分段计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五款、第四十二条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告张海娟于本判决生效之日起十日内支付原告苏州君鼎物业服务有限公司2009年5月1日至2015年6月30日期间的物业管理费16279.91元、公用电费156元（2010年7月1日至2012年6月30日期间）并支付滞纳金（2009.5.1-2009.6.30期间的滞纳金以431元为基数，自2009年2月1日起至被告履行之日止；2009.7.1-2009.12.31期间的滞纳金以1293.7元为基数，自2009年7月1日起至被告履行之日止；2010.1.1-2010.6.30期间的滞纳金以1293.7元为基数，自2010年2月1日起至被告履行之日止；2010.7.1-2010.12.31期间的滞纳金以1293.7元为基数，自2010年7月１日起至被告履行之日止；2011.1.1-2011.6.30期间的滞纳金以1293.7元为基数，自2011年2月１日起至被告履行之日止；2011.7.1-2011.12.31期间的滞纳金以1293.7元为基数，自2011年7月1日起至被告履行之日止；2012.1.1-2012.6.30期间的滞纳金以1293.7元为基数，自2012年2月1日起至被告履行之日止；2012.7.1-2012.12.31期间的滞纳金以1347.7元为基数，自2012年7月1日起至被告履行之日止；2013.1.1-2013.6.30期间的滞纳金以1293.7元为基数，自2013年2月1日起至被告履行之日止；2013.7.1-2013.12.31期间的滞纳金以1347.7元为基数，自2012年7月1日起至被告履行之日止；2014.1.1-2013.6.30期间的滞纳金以1347.7元为基数，自2014年2月1日起至被告履行之日止；2014.7.1-2014.12.31期间的滞纳金以1347.7元为基数，自2014年7月1日起至被告履行之日止；2015.1.1-2015.6.30期间的滞纳金以1347.7元为基数，自2015年2月1日起至被告履行之日止标准均按日万分之五计算）。（如采用转账方式，请汇入原告指定帐户或昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行营业部，账号32×××60）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费216元，公告费690元，合计906元，由被告张海娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：12×××76。审 判 员  徐 琰人民陪审员  马爱辉人民陪审员  吴建萍二〇一六年十二月二十日书 记 员  周春晓