湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0104民初2967号原告：刘翠红，女，1968年8月7日出生，汉族，湖北省武汉市人，无职业，住湖北省武汉市江汉区。委托诉讼代理人（特别授权）：常伟，系湖北诚明律师事务所律师。被告：王梅书，女，1939年8月27日出生，汉族，湖北省汉川市人，无职业，住湖北省武汉市汉阳区。委托诉讼代理人（特别授权）：刘德元（系王梅书之子，即第五被告）。被告：武汉市硚口区韩家墩街长青村城中村改造工作委员会，住所地湖北省武汉市硚口区古四侧路32号。负责人：黄修记，系该单位主任。委托诉讼代理人（一般授权）：吴思梦，系湖北忠三律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：王磊，系湖北忠三律师事务所实习律师。被告：武汉中民置业有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区古田二路1588号。法定代表人：桂斌，系该公司董事长。委托诉讼代理人（一般授权）：吴思梦，系湖北忠三律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般授权）：王磊，系湖北忠三律师事务所实习律师。被告：刘重阳，男，1964年10月15日出生，汉族，湖北省汉川市人，个体工商户，住湖北省武汉市汉阳区。委托诉讼代理人（特别授权）：刘德元（系刘重阳之弟，即第五被告）。被告：刘德元，男，1969年12月24日出生，汉族，湖北省武汉市人，无职业，住湖北省武汉市汉阳区。原告刘翠红与被告王梅书、武汉市硚口区韩家墩街长青村城中村改造工作委员会（以下简称长青村改造委员会）、武汉中民置业有限公司（以下简称中民公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，原告刘翠红申请追加刘重阳、刘德元为本案的被告参加诉讼。本院依法于2016年9月26日通知刘重阳、刘德元为本案的被告参加诉讼后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘翠红的委托诉讼代理人常伟、被告王梅书及其委托诉讼代理人刘德元、被告长青村改造委员会和被告中民公司的委托诉讼代理人王磊、被告刘重阳的委托诉讼代理人刘德元、被告刘德元到庭参加诉讼。当事人于2016年10月13日申请本院给予其两个月调解期限后，本院予以准许，但当事人未能达成协议。本案现已审理终结。原告刘翠红向本院提出诉讼请求：1.撤销王梅书与长青村改造委员会、中民公司签订的《房屋拆迁安置协议书》；2.由王梅书、长青村改造委员会、中民公司承担本案全部诉讼费用。后原告刘翠红将其诉讼请求1变更为：确认王梅书与长青村改造委员会、中民公司签订的《房屋拆迁安置协议书》无效。事实与理由：位于硚口区××（××村××）房屋的产权人为刘汉祥（2003年去世）。原告系刘汉祥、王梅书之女。刘汉祥去世后，该房屋由原告及刘德元、刘重阳、王梅书共有。2011年8月22日，王梅书在未征得原告同意的情况下，擅自与武汉市硚口区长丰街长青村村民委员会（以下简称长青村村委会）、中民公司签订了《房屋拆迁安置协议书》，导致该房屋被拆迁。该协议侵害了原告的合法权益，系无效协议。该房屋土地使用权为国有划拨，应按市场价征收，而该协议以集体土地性质的房屋拆迁，并将还建房屋从被拆房屋所在的二环安置到三环，致使拆迁价值显失公平。长青村村委会已变更为长青村改造委员会。被告王梅书辩称，我不识字，我不清楚拆迁协议的内容。当时签订协议时我没有通知我女儿刘翠红，我儿子刘重阳、刘德元当时也不在家。我怕我儿子挨打，我是在逼迫的情况下签的字。我同意刘翠红的诉讼请求。被告长青村改造委员会、被告中民公司共同辩称，本案不是民事案件，应属提起行政诉讼的范畴。刘翠红是否对诉争房屋享有继承权，还需要法院审理，遗产范围有多大还需要确定。遗产继承的诉讼时效为两年，刘翠红的起诉超过了诉讼时效。我们对于拆迁已经尽到了相关的义务，且王梅书已向拆迁公司出具了因拆迁发生的纠纷由王梅书自行承担的承诺。签订拆迁协议时是符合拆迁程序的，签订拆迁协议时王梅书不存在无权处分的情形，拆迁协议不存在显失公平的情形、不存在胁迫的行为，也不存在合同无效的情形。中民公司不是拆迁协议的签订方，不是本案适格的被告。刘翠红不是拆迁协议的相对人，无权主张撤销协议。本案存在虚假诉讼的情形，刘重阳、刘德元已经取得了诉争房屋，现又同意刘翠红的诉讼请求。综上，请求驳回刘翠红的全部诉讼请求。被告刘重阳、刘德元共同辩称，刘翠红的陈述基本属实，我们同意刘翠红的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：王梅书与其丈夫刘汉祥（2002年12月去世）生育三个子女，即刘重阳、刘翠红、刘德元。原湖北省武汉市硚口区汉水四村479号（即汉西巷40号）混合结构三层房屋（建筑面积103.01平方米）的所有权人登记在刘汉祥名下。2011年8月22日，王梅书与长青村村委会签订《房屋拆迁安置协议书》，约定：长青村村委会对拆迁范围内王梅书的房屋实施拆迁；王梅书被拆迁房屋汉西巷40号（栋号A25），占地面积61.43平方米，建筑面积158.40平方米，其中三层以下符合建房控制标准的住宅房屋建筑面积131.37平方米，三层以上住宅房屋建筑面积27.03平方米；该房屋的宅基地区位补偿价为2280元/平方米、重置价为618元/平方米；符合建房控制标准的131.37平方米，王梅书自愿选择产权调换（还建）安置；安置房（还建）地点为汉西二路香江家居对面，安置房建设期限为24个月；被安置房屋总建筑面积为167.89平方米，由二套组成，其中：90.59平方米一套，77.30平方米一套；符合建房控制标准的被拆迁房屋的131.37平方米与安置房建筑面积相等的部分拆一还一；因房型不可分割的原因，安置房建筑面积大于符合建房控制标准的被拆迁人房屋部分，建筑面积5平方米以内（含5平方米），被拆迁人按3070元/平方米标准支付超面积款给拆迁人，5平方米以外10平方米以内按4500元/平方米标准由被拆迁人支付超面积款给拆迁人，则王梅书应支付超面积款236750元；安置房（还建）以房地管理部门实际测绘的建筑面积为准，据实结算；长青村村委会应向王梅书支付三层以上被拆除房屋补偿费用16705元、搬迁补助费600元、24个月临时安置补助费25223元、奖励10000元、装修补偿23760元、杂间补偿10462元，合计应补偿86750元；王梅书同意在协议签订之日起七日内搬家腾空房屋，并将被拆迁房屋以及全部证明文件和相关资料原件一并交长青村村委会；经结算，王梅书应支付长青村村委会150000元。该协议还就其他事项进行了约定。中民公司在该协议上加盖了公章。王梅书于2011年8月22日还写下申请，申请将9栋603号还建房屋（建筑面积77.30平方米）分配给刘德元、林凤，将4栋703号还建房屋（建筑面积90.59平方米）分配给刘重阳，其愿意承担一切由此引起的法律和经济责任。长青村村委会在该申请上盖章予以了确认。协议签订后，王梅书按约交付了汉西巷40号房屋，刘重阳代王梅书支付了还建房扩面积款150000元。2014年5月，武汉市硚口区人民政府下文同意撤销长青村村委会，批复原长青村村委会的拆迁还建、“城中村”改造等职能由长青村改造委员会承担。长青村改造委员会、中民公司于2014年10月22日将湖北省武汉市硚口区长青国际小区9栋603号房屋交付给刘德元、林凤，于2014年11月28日将湖北省武汉市硚口区长青国际小区4栋703号房屋还建给刘重阳。2016年8月23日，刘翠红起诉来院。诉讼中，王梅书、刘重阳、刘翠红、刘德元均称汉西巷40号房屋系刘汉祥与王梅书的共同财产，刘汉祥生前无遗嘱，刘汉祥的父母亲均先于刘汉祥死亡。因当事人各持己见，调解未达成协议。本院认为，原湖北省武汉市硚口区汉水四村479号（即汉西巷40号）房屋的所有权人登记在刘汉祥名下，刘汉祥去世后，其遗产应由其配偶及子女依法继承，故刘汉祥所遗留的该房屋的产权依法应由王梅书、刘重阳、刘翠红、刘德元共同继承。王梅书与长青村村委会、中民公司于2011年8月22日签订《房屋拆迁安置协议书》后，王梅书已按约定履行了交付汉西巷40号房屋的义务，并支付了还建房扩面积款150000元。上述行为距今已有五年时间，而刘重阳、刘翠红、刘德元一直未提出过异议，应视为刘重阳、刘翠红、刘德元对上述行为予以了追认。虽然刘翠红称其于2016年2月才知道拆迁还建事宜，但其未提交证据予以证明，本院对该主张不予采信。长青村改造委员会、中民公司已于2014年10月22日、2014年11月28日履行了交付还建房屋的义务，该协议已履行完毕。现刘翠红请求确认该协议无效，无事实和法律依据，本院不予支持。刘翠红可通过其他途径主张其相关权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第五十一条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十五条第一款、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：驳回刘翠红的全部诉讼请求。案件受理费500元，减半收取计250元，由刘翠红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费500元，款汇湖北省武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路支行832886。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员 毛 丽二〇一六年十二月十二日书记员 金丽芳