中华人民共和国福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0104民初3226号原告：刘吴秀莲，女，1943年4月8日出生，住台湾地区桃园县。委托诉讼代理人：苏湖城、何伟杰，北京中银(福州)律师事务所律师。被告：林章武，男，1953年2月27日出生，汉族，住福州市晋安区。被告：林章文，男，1958年1月2日出生，汉族，住福州市仓山区。被告：林章元，男，1960年12月31日出生，汉族，住福州市晋安区。被告：林章声，女，1953年2月27日出生，汉族，住福建省长乐市。被告：林章琴，女，1956年5月7日出生，住福建省长乐市。三被告委托诉讼代理人：林章文，男，1958年1月2日出生，汉族，住福州市仓山区。原告刘吴秀莲与被告林章武、林章文、林章元、林章声、林章琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘吴秀莲委托诉讼代理人苏湖城、何伟杰、被告林章武、林章文、被告林章元、林章声、林章琴共同委托诉讼代理人林章文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘吴秀莲向本院提出诉讼请求:1.确认坐落于福州市仓山区东升小区X座XXX单元及X座XXX附属间房屋所有权归属原告所有;2.五被告协助原告刘吴秀莲办理坐落于福州市仓山区东升小区X座XXX单元及X座XXX附属间房产变更过户至原告刘吴秀莲名下的权属过户登记手续；3.本案诉讼费由五被告共同承担。诉讼过程中，原告刘吴秀莲放弃确认坐落于福州市仓山区东升小区X座XXX单元及X座XXX附属间房屋所有权归属原告所有的诉讼请求。事实和理由：1994年5月27日，宋莺英、被告林章武与福州市拆迁办公室签订了《拆迁房产权对换合约》，福州市拆迁办公室将东升新村X楼X层混合结构的住宅计一单元（该房屋于2008年办理产权登记即福州市仓山区东升小区X座XXX单元、XXX附属间）与宋莺英、被告林章武进行产权调换，上述房屋产权归宋莺英、被告林章武所有。1995年12月17日，原告刘吴秀莲委托叶维坚与被告林章武、林章文、林章元及宋莺英（宋莺英授权其长子即被告林章武全权负责办理出售）签订《房屋买卖合约》。买卖双方在《房屋买卖合约》中约定，甲方即林章武、宋莺英将剩余的单元住宅房及附属房让售给乙方刘吴秀莲，售价为105000元，乙方在收到甲方有关人员可签章的“房屋买卖合约”及“房屋买卖公证书”的同时付给甲方捌万伍仟元人民币，余款在一个月内待乙方落实甲方应提供的详细手续后一次性付清尾款。原告刘吴秀莲于1996年10月20日通过叶维坚向林章武及宋莺英支付了全部购房款项，同时被告林章武向叶维坚出具收条一张，收条载明：“兹收到由叶维坚手交的购房款合计壹拾万零伍仟元正。”此后，被告将诉争房屋交由原告居住使用至今。1996年12月2日宋莺英去世，被告林章武、林章文、林章元、林章声、林章琴五人是宋莺英第一顺位合法继承人，宋莺英去世后被告林章武于2008年代为办理福州市仓山区东升小区22座504单元、25附属间产权登记手续，将该房屋产权登记在林章武、宋莺英两人名下，并将房产证原件交由原告保管。五被告作为宋莺英的合法继承人应继续履行宋莺英与原告刘吴秀莲签订的《房产买卖合约》，协助原告办理产权过户登记手续。原告刘吴秀莲已按约履行付款义务，五被告经原告刘吴秀莲多次催告仍未向原告刘吴秀莲履行协助办理房屋产权过户的义务，该行为已经严重侵犯到原告刘吴秀莲的合法权益。被告林章武辩称，房屋是其所卖，没有通过经其母亲同意，而且其他四被告也不知情。被告林章文、林章元、林章声、林章琴辩称，合同没有其母亲签字，是无效的；房屋是祖宅，是其母亲的，被告林章武没有权利对房屋作出处分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的拆迁房产权对换合约，被告林章武、林章文、林章元、林章声、林章琴对真实性无异议，本院对其真实性予以确认，该合约所载内容能够体现原告所主张的证明对象，本院予以采信。房屋买卖合同、声明书，诸被告对其中声明人或证明人的签字持有异议但没有足以反驳的相反证据，故应确认该证据具有证明效力。被告林章文、林章元、林章声、林章琴提交的中洲岛拆迁安置协议书，因未提交原件核对，本院对其真实性不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1994年5月27日，福州市拆迁办公室作为甲方与宋莺英、被告林章武作为乙方签订了《拆迁房产权对换合约》，约定甲方将东升新村X楼XXX层混合结构的住宅计一单元与乙方进行产权调换，产权归乙方所有。1995年12月17日，原告刘吴秀莲委托叶维坚与被告林章武、林章文、林章元签订《房屋买卖合约》，该合约载明乙方买主为刘吴秀莲，甲方卖主为林章武、宋莺英，约定甲方将上述《拆迁房产权对换合约》中注明的单元住宅房及附属房让售给乙方，出售价为105000元。被告林章武向叶维坚出示《声明书》，内容为“本人愿意将在一九九四年五月廿七日“拆迁房产权对换合约”书中所挂名的所有权利全权由儿子林章武负责办理出售，单元房及附属房售后本人决无异议，特此声明。声明人：宋莺英，证明人：林章文、林章元，1995年12月17日”。1996年10月20日，原告刘吴秀莲通过叶维坚向林章武支付了全部购房款项，被告林章武向叶维坚出具收条一张，收条载明：“兹收到由叶维坚手交的购房款合计壹拾万零伍仟元正。”此后，被告林章武将讼争房屋交由原告居住使用至今。宋莺英去世后，被告林章武于2008年代为办理上述房屋的产权登记有关手续。2008年5月16日，上述房屋经福州市房地产交易登记中心产权登记：房屋所有权人为林章武、宋莺英，房屋坐落福州市仓山区东升小区X座XXX单元、XXX附属间。被告林章武遂将该房屋所有权证原件交由原告保管。另查明，宋莺英于1996年12月2日去世，其丈夫林斯理于1987年3月30日去世，被告林章武、林章文、林章元、林章声、林章琴系宋莺英与林斯理的婚生子女。本院认为，《拆迁房产权对换合约》及房屋所有权证均载明产权归属宋莺英及被告林章武，《房屋买卖合约》虽无宋莺英签字，但被告林章武向原告出具载明宋莺英全权委托出售的《声明书》，加之宋莺英与被告林章武系母子关系，原告已经尽到自己基本的审查义务，完全有理由相信被告林章武具有处分房屋的权利，而被告林章武的行为至少亦能构成表见代理，原告与被告林章武之间签订的《房屋买卖合约》，应当认定为有效。被告林章文等人虽然以未经宋莺英同意签字为由抗辩，但其也在《房屋买卖合约》加以签字确认，且诸被告作为宋莺英子女在原告从1996年入住该房屋20年之久，却未提出异议或主张权利，故其相关抗辩难以置信，本院不予采纳。宋莺英死亡后，其在该合同中的权利和义务应由其法定继承人即本案五被告享有和承担。因合同签订后，原告已依约履行了全部付款义务，并实际占有讼争房屋，故五被告有义务协助原告办理房屋权属过户登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条规定，判决如下：被告林章武、林章文、林章元、林章声、林章琴于本判决生效之日起十日内协助原告刘吴秀莲办理坐落于福州市仓山区东升小区X座XXX单元、XXX附属间（房屋所有权证号：XXXXX号）的权属过户登记手续。案件受理费8800元，由被告林章武、林章文、林章元、林章声、林章琴各负担1760元。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，原告刘吴秀莲可以在判决书送达之日起三十日内，被告林章武、林章文、林章元、林章声、林章琴可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈曜辉审 判 员  陈家挺代理审判员  吴灵婧二〇一六年十二月二十六日书 记 员  林雪玉附一：本民事判决书引用的主要法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十条一方当事人提出的下列证据，对方当事人提出异议但没有足以反驳的相反证据的，人民法院应当确认其证明力：（一）书证原件或者与书证原件核对无误的复印件、照片、副本、节录本；（二）物证原物或者与物证原物核对无误的复制件、照片、录像资料等；（三）有其他证据佐证并以合法手段取得的、无疑点的视听资料或者与视听资料核对无误的复制件；（四）一方当事人申请人民法院依照法定程序制作的对物证或者现场的勘验笔录。附二∶执行申请提示发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。