连云港市连云区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0703民初2948号原告王银生，男，1955年1月7日生，，汉族，住连云港市连云区。委托代理人赵春华，连云港市海州区云台林场法律服务所法律工作者。被告金同山，男，1959年7月24日生，，汉族，住连云港市连云区。委托代理人戴徽、刘颖，江苏华德律师事务所律师。原告王银生与被告金同山相邻关系纠纷一案，本院2016年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王银生及其委托代理人赵春华，被告金同山及其委托代理人戴徽、刘颖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王银生向本院提出诉讼请求：判决被告给付违约金50000元。诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月13日，原、被告因道路开挖及附属工程协商，并签订书面协议书。协议书条款甲方责任：1、“以甲方护坡西北角点起向北约10米处止”，而实际向北只有3至4米与约定不符。2、“西至大庵上下老路止”，并不是被告负责修补，而是大队修补。3、“甲方楼房西山并没有上下路留70公分作为绿化带，以后不准栽任何树木”而被告新栽了树苗.4、“金立波楼房东宅东头外小墙止向东3米作为官路（原有树木由甲方负责清理掉，以后任何人不得再栽种任何树木”而被告没有将原告树木清理掉。5、“甲方屋后2.1米,向北所有的土地使用权归乙方王银生所有”,而被告屋后实际占用2.3米。原告多次协商未果。被告金同山辩称,一、原告没有违约，原告的起诉不属实。1.原告称原协议约定被告护坡西北角起点起,向北10米止,开挖场地,实际3米至4米与约定不符,事实上,被告家后院起地面被告没有占有,并与当日给付原告17500元,其中14000元是处理屋后石头,樱桃树等,还有3500元是宅子后场地开挖工钱，当时约定以后任何事与被告无关。因此实际距离与约定不符，与被告无关。2、原告称西至大庵老路止不是被告补修而是大队补修。被告认为协议中没有约定谁补修，事实上该道路正是被告补修的。3、原告称被告未按约定在西边绿化带内种树木，事实上被告没有在绿化带种任何树木。绿化带中没有任何种植的树木，里面的草林均是自然生长的草木。并且该草木对原告没有任何影响，因此不存在违约的情况。4、原告称金立波宅东头3米作为官路，被告没有将原树木清掉。被告认为该约定约定属于无效约定，首先该金立波家宅属于金立波家所有，相关树木属于金立波家，原、被告双方未经过金立波同意，显然是无效的。当时被告之所以签定该协议是因为原告阻挠被告家盖房施工，不得已才签字。该约定无效。5.原告称被告屋后2.1米向北所有土地归原告所有而实际距离2.3米,被告违约。实际上被告家后面是大坡，挖坡建设必须底下大于上面，呈梯形才牢固，并且在施工时地下的范围是可控的，上面的距离是不可挖的。因此双方约定的2.1米应当以坡底计算。被告在施工时，底部留的距离不止2.1米,不属违约。二、原告主张违约金没有实际损失，不应得到支持。三、原、被告家相邻，互相之间应当有一定的相互容忍义务，被告行为没有给原告带来不便，没有任何违约行为。请求驳回原告诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王银生向本院提交证据如下：证据一、2013年10月16日协议书一份，证明原被告所签订的协议内容中被告违约的事实。证据二、照片5张，证明在协议条款中被告违约的相关事实。照片一证明甲方护坡西北角点起向北约10米处止，而实际向北只有3到4米，与约定不符。照片二证明西至大安老路止，该路应由被告负责修补，目前的路是有大队修补的。照片三甲方楼房西山头上下路留70公分作为绿化带，以后不准栽任何树木，而被告栽了葡萄、杏树、竹子。照片四金立波楼房东头外小墙止向东3米作为官路，原有树木由甲方负责清理掉，以后任何人不准再栽种任何树木及其他植物。照片五甲方屋后2.1米向北所有的土地使用权归乙方王银生所有，而被告屋后实际占用2.3米。证据三、1997年1月1日原告与白果树村合作经济组织签订的承包合同一份，证明承包到期后原告长期承包。证据四、连云港市连云区人民法院（2000）港民初字第409号民事判决书，证明原告对所承包的8棵柿树有经营管理权等。被告金同山质证如下：对原告提交证据一真实性无异议，该协议是原告阻挠被告家盖房施工在村民的调解下，不得已才签字的。并且被告也按照该协议进行履行，对于协议第一条第四款该部分涉及案外人金立波的财产，属于无效约定。对原告提交证据二第一张照片真实性认可，我方已给付原告17500元，并且原告书面承诺此后不关我们的事。对于第二张照片这个与协议中约定无关。对于第三张照片真实性不认可，和现场不一样，该绿化带中属于自然生长的花草，并且未给原告带来任何损失。对第四张照片真实性无异议，该部分土地使用权及地上物属于金立波所有，原被告无权处理。对第五张照片真实性无异议，从照片可以看出被告家后是大坡，在修筑大坡时应当底下长，上面短，而大坡的底部是不超过2.1米的，我们之前在答辩中也说过，应当以底下的距离作为测量的标准。对证据三真实性无异议，证明目的有异议。对证据四真实性无异议，关联性有异议。本院认为原告所举证据一真实性予以确认，所约定内容侵害集体及第三人利益，故对其合法性不予确认；对于证据二及五真实性予以确认，对其证明目的不予确认；对于证据三真实性予以确认，与原告证明目的无关联性；对于证据四与本案无关联性，本院不予确认。被告金同山举证如下：证据一、2013年10月16日原告出具的收据一份，证明该日原告共收到被告现金17500元，其中该款14000元是处理屋后的石头、樱桃树等，还有3500元是在被告宅子后场地继续开挖的工钱，当时约定屋后场地任何事情与被告无关。该收条也证明原告在被告家建房期间多次阻挠，被告在不得已的情况下才给付钱款和签订双方协议。证据二、照片两张，针对原告所诉的第一条理由，该照片证明屋后空地情况，并且该空地上施工费用已经由被告给付原告，原告承诺该空地与被告无关。证据三、照片一张，针对原告所诉的第二条理由，证明西至大庵路上下至老路止的护坡修路情况，该路是由被告所修。证据四、照片两张，原告所诉的第三条理由，证明该绿化带中的草木是自然生长的并且对原告的通行没有障碍。证据五、照片六张，原告所诉的第四条理由，证明金立波家与被告家的方位，其中该照片中第三张照片证明金立波家与被告家的具体距离，其余照片均证明金立波家东属于金立波所有，原被告无权处分。证据六、照片两张，原告所诉的第五条理由，证明屋后向北的护坡距离应当以底部距离计算，实际距离不少于2.1米，与协议内容一致。证据七、土地证，证明被告的土地是合法使用。原告王银生质证如下：对证据一、2013年10月16日原告出具的收据一份，真实性有异议，我收过他17000元，第一次是14000元，第二次收了3000元，14000元是我打的石头给被告卖掉又还给我14000元，3000元是被告让原告帮其找工人向北挖10米，被告只挖了3、4米地，其他都是我叫人挖的。对证据二、照片两张，真实性无异议，被告只是给原告3000元负责找挖机，向北挖10米。证据三、照片一张，真实性无异议，这个台阶也是被告修的，但是与本案没有关联性。证据四、照片两张，真实性无异议，证明目的有异议，被告房屋西边的绿化带已有被告种上葡萄、竹子，该绿化带约定不种植任何树木，也印证了被告违反合同的约定。证据五、照片六张，真实性无异议，对证明目的有异议，与本案没有关联性。证据六、照片两张，真实性没有异议，对证明目的有异议，被告所建的房屋与双方约定留2.1米，而实际2.3米，与约定不符，也印证了被告违约。证据七、土地证真实性无异议。本院认为被告所举证据一与本案无关联性，本院不予确认，对于证二至七被告无异议，本院予以确认，在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王银生与被告金同山家现系前后邻居，2013年被告金同山修建现有住房时原告王银生阻碍被告施工，被告金同山（甲方）为顺利施工与原告王银生（乙方）于2013年10月16日签订《协议书》，该协议约定：一、甲方责任。1、甲方住宅后护坡及护坡以上场地的开挖（开挖后的场地归乙方所有），开挖标准暂定，以甲方护坡西角点起，向北约10米处。如有变化可根据现场情况再定，西至大庵上下老路止（包括老路下下连接修补）。场地开挖如遇大石头（指山崖）可放弃，由乙方负责处理。场地开挖标准要求由乙方现定。如发生因开挖（塌陷等）造成的一切后果均由乙方负责。该护坡产权归甲方所有，护坡收顶处除10公分基础线外，向外至集体全归乙方所有。2、原乙方毛石基础（金立波宅后）东侧南北直线向东7米止范围内，归乙方所有（原是甲方开荒拾边田）。3、甲方西南角上下路修补在最低处提高50公分，上下顺延至老路连接。甲方楼房西山并没有上下路留70公分作为绿化带，以后不准栽任何树木，以妨碍道车辆及人员通行。4、金立波楼房东宅东头外小墙止向东3米作官路（原有树木由甲方负责清理掉，以后任何人不得再栽仲任何树木及其他植物）。5、甲方屋后2.1米(从墙向北2.1米)向北所有土地使用权归乙方王银生所有。乙方使用此块时，甲方不得以任何理由和借口阻碍或干扰乙方使用此地块（包含举报）。二、乙方责任。乙方在甲方开挖基础及建房期间应积极配合，并提供方便，不得以任何理由和借口阻碍或干扰施工（包含举报）三、违约责任。在施工进行过程中，本着诚实守信的原则，一旦双方签字生效，任何一方反悔需交5万元现金作为违约金支付对方。对方无力支付现金的，以其他等价财产作为赔偿或补偿。原、被告签订合同后被告支付原告场地开挖费由原告自行开挖位于被告屋后面的山坡，被告家屋西山头上下路留有绿化带，现被告在其中种有树木等，金立波楼房东宅东头外墙向东3米种有树木，该树木并非被告种植，被告西山头西至大庵路上下至老路止的护坡修路已修好。原告认为被告构成违约。本院认为，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。被告金同山取得建房许可证，在合法取得宅基地上建房，原告干扰被告施工，胁迫以致于被告金同山与原告王银生签订《协议书》，违反合同意思自治原则，且原、被告在未取得合法使用权情况下约定由被告开挖被告房屋后面山坡及原乙方毛石基础（金立波宅后）东侧南北直线向东7米止范围内，归乙方所有（原是甲方开荒拾边田）等内容侵害集体利益，又约定金立波楼房东宅东头外小墙止向东3米作官路（原先树木由甲方负责清理掉，以后任何人不得再栽仲任何树木及其他植物）系处理第三人财产行为，侵害他人权益，原、被告所签订《协议书》应属无效协议，故原告根据原、被告双方所签订协议约定的条款主张被告构成违约于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王银生要求被告金同山给付违约金50000元的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告王银生负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1050元。连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行，账号：10×××94（上诉人将上诉费交款凭证连同上诉状一并交与本院）。审判员  何宝国二〇一六年十二月九日书记员  张成帅法律条文及上诉须知法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利僧；（五）违反法律、行征法规的强制性规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。