重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0106民初4981号原告吴福泉，男，1978年8月11日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托代理人刘裕锋，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托代理人郑翔，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告唐明永，男，1970年8月20日出生，汉族，职业不详，住四川省资阳市乐至县。被告郑杨，男，1991年8月1日出生，汉族，无固定职业，住四川省南充市高坪区。委托代理人廖兵，重庆善弘律师事务所律师。被告重庆千驰房地产经纪有限公司,住所地重庆沙坪坝小龙坎正街398号，组织机构代码57210306-4。法定代表人冉林，重庆千驰房地产经纪有限公司总经理。委托代理人马平原，重庆大渝律师事务所律师。委托代理人杨雨，重庆大渝律师事务所律师。原告吴福泉与被告唐明永、被告郑杨、被告重庆千驰房地产经纪有限公司（以下简称千驰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年4月13日立案受理后，依法由审判员陈昊担任审判长，与人民陪审员徐宗俦、杨宁组成合议庭，适用普通程序并于2016年8月12日、2016年12月7日进行了公开开庭审理。原告吴福泉委托代理人刘裕峰，被告郑杨及委托代理人廖兵，被告重庆千驰房地产经纪有限公司委托代理人马平原、杨雨到庭参加诉讼。被告唐明永下落不明，本院于2016年5月11日、2016年6月24日和2016年8月24日在重庆法制报公告送达期满后，仍未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴福泉诉称，2014年9月8日原告通过作为房屋买卖中介的被告千驰公司与被告唐明永、被告郑杨签订了《房地产买卖居间协议》，将位于重庆市沙坪坝区华***号房屋卖给被告。合同约定房屋成交总价款为930000元整。合同签订后，原告在被告千驰公司指示下，依约将涉案房屋交付，并过户至被告。但被告仅支付了10000元定金和70000元的首付款，余款至今尚支付给原告。二被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。原告曾向人民法院起诉，人民法院判决解除了《房地产买卖居间协议》，但因涉案房屋涉及抵押，对原告要求被告返还原告房屋，并将产权过户至原告的诉请未进行处理。现被告唐明永、被告郑杨未履行支付房款的义务，被告千驰公司在按揭贷款未通过银行审核的情况下指示原告将房屋过户至被告，三被告的行为造成原告重大经济损失。请求人民法院判决被告唐明永、被告郑杨因解除《房地产买卖居间协议》给原告造成的损失930000元；被告千驰公司对被告唐明永、被告郑杨的赔偿责任承担连带责任；本案诉讼费用由三被告承担。被告被告唐明永未作答辩。被告郑杨辩称，2014年9月8日原告通过作为房屋买卖中介的被告千驰公司与原告吴福泉、被告唐明永签订了《房地产买卖居间协议》，针对被告郑杨而言该合同系预约合同，后原告与被告唐明永签订了《重庆市房屋买卖合同》才是本约合同。被告郑杨并非房屋买卖本约合同的主体。在原告与被告唐明永的交易行为中，被告郑杨不存在任何过错，因此不应承担任何形式的责任。请求人民法院判决驳回原告针对被告郑杨的诉讼请求。被告重庆千驰房地产经纪有限公司辩称，1、被告千驰公司在本次交易中仅是居间人，只起居间人的作用，在三方签订合同当日，被告千驰公司就履行了全部合同义务，且被告唐明永、被告郑杨并未支付任何居间费用；2、原告因解除合同造成的损失应当由被告唐明永、被告郑杨承担，涉案买卖双方签订合同时，已经就房屋过户后不能取得银行按揭款有明确的约定，也设定了违约条款，千驰公司对该风险进行了告知，不存在任何过错，合同解除后的责任应当由买方承担，千驰公司不承担责任；3、原告与被告唐明永、被告郑杨并未委托被告千驰公司代理过户手续，何时办理过户手续，被告千驰公司并不知情，原告作为完全民事行为能力的人，其自愿办理过户手续，应当对自己的行为负责；4、原告在前诉判决中已经得到部分违约金，在买卖合同中也收取了部分房款，在本案中要求930000元的损失没有合同依据。经审理查明，位于重庆市沙坪坝区华***号的房屋原权利人为原告。2014年8月19日重庆市九龙坡公证处出具（2014）渝九证字第3150号公证书，该公证书证明，原告及其妻子吴佩萱于2014年8月19日来到该公证处，在公证员的面前，委托吴某某作为其代理人，办理位于重庆市沙坪坝区华***号房屋的买卖事宜的《委托书》上签名、捺指纹。2014年9月8日，原告作为出卖人，被告唐明永、被告郑杨作为购买人，被告千驰公司作为居间人三方签订了《房地产买卖居间协议》。该合同约定，原告将位于重庆市沙坪坝区华***号的房屋出售被告唐明永、被告郑杨。该房屋总成交价为930000元。购买方为两人以上，其共有方式为（共同共有）（按份共有），共有方式为按份共有的，约定的具体份额为：购买方自行决定。被告唐明永、被告郑杨于签订该合同时向原告支付定金10000元，于过户当日支付首付款70000元，向银行申请个人二手房商业按揭贷款850000元，支付原告第三部分房款，如银行实际贷款低于此金额，不足部分由被告唐明永、被告郑杨自筹资金支付。原告和被告唐明永、被告郑杨双方同意，自本合同签订之日起7个工作日内，由原告及二被告三方共同向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续。原告应当在收齐房款当日将房屋交付给被告唐明永、被告郑杨。被告唐明永、被告郑杨逾期付款，逾期在30日之内，自约定应付房价款期限届满次日起至实际支付之日止，被告唐明永、被告郑杨按日向原告支付未付部分房款万分之八的违约金，合同继续履行；逾期超过上款约定时间的，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告唐明永、被告郑杨应自解除合同通知送达之日起日内按累计逾期30日未付部分房价款金额的10%向原告支付违约金，原告退还被告唐明永、被告郑杨全部已付房价款。原告和被告唐明永、被告郑杨还补充约定，原告收到被告千驰公司短信通知三个工作日内到房交所办理过户手续。原告和被告唐明永、被告郑杨双方自行协商房屋过户后证送抵押75日内未收到房屋尾款，被告唐明永、被告郑杨按百分之二的月息支付给原告。若银行未审过、未放款，被告唐明永、被告郑杨须在90日内把房款以全款的方式支付给原告。若未支付，原告有权无条件收回此房，首付款不退。过回房子的税费由被告唐明永、被告郑杨承担。该合同还约定，被告千驰公司在履行本合同的过程中，因过错造成原告或被告损失的，应当承担过错赔偿责任。原告委托人吴某某、被告唐明永、被告郑杨及被告千驰公司分别在合同上签字捺印。合同签订后，被告郑杨于2014年9月8日向原告支付了定金10000元。2014年9月16日原告委托人吴某某与被告唐明永签订《重庆市房屋买卖合同》约定涉案房屋以500000元作为成交价，并将该合同提交房屋登记机构。原告协助被告唐明永将涉案房屋产权登记过户至被告唐明永名下，并于当日将涉案房屋实际交付了被告唐明永。被告唐明永也于当日支付了购房首付款70000元。2014年9月16日被告唐明永将涉案房屋抵押给案外人杨某某，并于当日办理了抵押登记。后被告唐明永、被告郑杨未再向原告支付涉案房屋的购房款。原告多次催收未果，遂向本院提起诉讼。要求判令解除原告与被告唐明永、被告郑杨签订的《房地产买卖居间协议》；被告唐明永、被告郑杨返还原告房屋，并将产权过户至原告；被告唐明永、被告郑杨承担将房屋过户至原告所产生的全部税费；被告唐明永、被告郑杨承担违约金80000元。2015年11月26日本院作出（2015）沙法民初字第00379号民事判决，一、该判决发生法律效力之日解除原告与被告唐明永、被告郑杨以及重庆千驰房地产经纪有限公司三方签订的《房地产买卖居间协议》中关于买卖位于重庆市沙坪坝区华***号的房屋的协议。二、该判决发生法律效力之日被告唐明永、被告郑杨向原告支付违约金70000元。三、驳回原告吴福泉其他诉讼请求。该判决发生法律效力后，原告与2016年4月13日再次向本院提起诉讼，要求判如所请。上述事实，有原告提交的《房地产买卖居间协议》以及本院作出（2015）沙法民初字第00379号民事判决书等证据以及原告、被告千驰公司的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，2014年9月8日原告作为出卖人、被告唐明永、被告郑杨作为购买人、被告千驰公司作为居间人三方签订了《房地产买卖居间协议》是当事人真实意思的表示，不违反法律法规的规定，系有效合同。三方当事人应当按照该有效合同全面地履行各自的义务。被告郑杨抗辩该合同系预约合同的理由，无事实和法律依据，本院不予采信。而2014年9月16日原告委托人吴某某与被告唐明永签订《重庆市房屋买卖合同》约定涉案房屋以500000元作为成交价的合同仅是原告为协助被告唐明永办理房屋过户登记所签订的合同，并非三方当事人真实意思的表示，因此不能作为定案的依据。2015年11月26日本院作出（2015）沙法民初字第00379号民事判决已发生法律效力，该判决已解除原告与被告被告唐明永、被告郑杨以及被告重庆千驰房地产经纪有限公司三方签订的《房地产买卖居间协议》中关于买卖位于重庆市沙坪坝区华***号的房屋的协议，并因涉案房屋已被抵押他人，办理了抵押登记，在抵押被涤除前，判决驳回了原告要求被告唐明永、郑杨返还原告房屋，并将产权过户至原告的诉讼请求。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并要求要求赔偿损失。故原告可以请求被告唐明永、被告郑杨赔偿损失。虽原告将涉案房屋最终过户至被告唐明永名下，其仍是履行原告与被告被告唐明永、被告郑杨以及被告重庆千驰房地产经纪有限公司三方签订的《房地产买卖居间协议》中关于买卖位于重庆市沙坪坝区华***号的房屋的协议的行为，而被告郑杨作为该合同的相对人应当承担因该合同被解除的合同责任。故对被告郑杨陈述其不存在任何过错，因此不应承担任何形式的责任的抗辩理由，本院不予支持。当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。原告与被告唐明永、郑杨以及重庆千驰房地产经纪有限公司三方签订的《房地产买卖居间协议》中关于买卖位于重庆市沙坪坝区华***号的房屋的协议约定价款为930000元。因此可以认定合同履行后原告可以获得的利益为930000元。庭审中查明被告郑杨已支付定金10000元，且本院另案已判决解除原告与被告唐明永、郑杨以及被告重庆千驰房地产经纪有限公司三方签订的《房地产买卖居间协议》中关于买卖位于重庆市沙坪坝区华***号的房屋的协议，故被告郑杨已无权要求返还定金。被告唐明永还支付了首付款70000元，本院另案判决被告唐明永、被告郑杨支付违约金70000元。故被告唐明永、被告郑杨因违约行为致使买卖合同被人民法院判决解除给原告造成的实际损失应为780000元。对原告要求被告唐明永、郑杨赔偿损失的主张本院予以部分支持。本院支持了原告要求赔偿损失的主张，原告必然丧失要求被告唐明永、被告郑杨返还原告房屋，并将产权过户至原告的权利。在2014年9月1日原告、被告唐明永、被告郑杨、被告千驰公司三方签订了《房地产买卖居间协议》中，被告千驰公司仅作为居间人，且在三方签订的《房地产买卖居间协议》中也约定被告千驰公司在履行本合同的过程中，因过错造成原告或被告损失的，应当承担过错赔偿责任。原告未举证证明被告千驰公司在履行合同的过程中存在过错的事实，故其要求被告千驰公司承担连带赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。被告唐明永经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、本判决发生法律效力之日被告唐明永、被告郑杨赔偿原告吴福泉损失780000元。二、驳回原告吴福泉其他诉讼请求。如果被告唐明永、郑杨未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13100元，公告费900元，合计14000元，原告吴福泉已预交13700元，被告郑杨已预交300元。由被告唐明永、被告郑杨负担。限被告唐明永、被告郑杨于本判决发生法律效力之日直接支付原告吴福泉13700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  陈 昊人民陪审员  徐宗俦人民陪审员  杨 宁二〇一六年十二月二十二日书 记 员  韩先华