重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0116民初4926号原告：中国工商银行股份有限公司重庆江津支行，住所地重庆市江津区几江街道办事处滨江西路津辉花园E栋，组织机构代码67613221-4。负责人：李东，行长。委托代理人：张崇兵，重庆津舟律师事务所律师律师。被告：邹秀彬，男，1974年9月10日出生，汉族，住重庆市江津区。委托代理人：刘永利，系被告邹秀彬的表弟。原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行与被告邹秀彬金融借款合同纠纷一案，本院于2016年4月27日立案后，依法适用普通程序于2016年12月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张崇兵、被告邹秀彬的委托代理人刘永利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本息680294.13元（截止2015年12月20日），利息及复利计算方法为：执行利率以该笔贷款期限对应档次的中国人民银行基准贷款利率确定，贷款逾期罚息利率在原贷款执行利率基础上加收30%确定。未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。偿付贷款利息、罚息、复利计算至贷款本息还清日止。2、被告支付原告律师服务费27211.8元。3、原告对被告邹秀彬所有的坐落于重庆市江津区几江街道西园路石灰坝142号（房产证编号：203房地证2013字第04438号）房屋享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：应被告邹秀彬申请，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》用于个人二手住房购置贷款，贷款金额为700000元，贷款期限为300个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。被告与原告为《个人购房借款/担保合同》签订了《重庆市房地产抵押合同》，用被告所有的坐落于重庆市江津区几江街道西园路石灰坝142号（房产证编号：203房地证2013字第04438号）房屋作为贷款抵押并办理了抵押登记。2013年4月2日原告按约向被告发放贷款700000元，贷款发放后，被告截至2015年12月20日止，已累计11期未按合同约定足额还款付息，共拖欠原告贷款余额670452.88元、积欠利息9841.25元，共计680294.13元。根据《个人购房借款/担保合同》之约定，被告的行为已构成违约，原告于2015年12月21日向被告发送宣布贷款立即到期通知书，宣布原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》项下全部贷款立即到期，要求被告立即清偿《个人购房借款/担保合同》项下全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用。原告故起诉来院，提出前述诉讼请求。被告邹秀彬辩称，原告陈述的属实，对金额、房屋抵押均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本案认定如下：原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定：1、借款金额为人民币70万元整；2、借款期限为25年。实际放款日与到期日以借款凭证为准；3、贷款利率为浮动利率，在贷款期限内如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整，发放贷款时的贷款利率以贷款凭证记载的贷款上账日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率按上述方法计算确定；4、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息、复利利率为在贷款利率上加收30%，且利率随本合同约定贷款利率的调整而调整。5、被告邹秀彬以其所有的位于重庆市江津区几江街道西园路石灰坝142号（房产证编号：203房地证2013字第04438号）的房屋为该借款的提供抵押担保；6、贷款人在本合同项下的全部或部分债务本金或利息期限届满但未得到清偿的，贷款人有权行使抵押权，并有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿；7、借款人违约的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权暂停、取消发放和支付本合同项下的贷款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还贷款本息或相关费用，收取罚息、违约金、复利，解除与借款人的借贷关系等。8、贷款人为实现债权及担保权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。后被告邹秀彬（甲方，抵押人）与原告（乙方，抵押权人）签订《重庆市房地产抵押合同》，均主要约定：甲方以其所有的位于重庆市江津区几江街道西园路石灰坝142号（房产证编号：203房地证2013字第04438号）的房地产设定抵押作为被告向乙方履行债务的担保。2013年3月29日，原、被告双方在重庆市江津区国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2013年4月2日，原告向被告发放贷款700000元。嗣后被告邹秀彬未能按约还款，连续拖欠原告借款本息，截至2015年12月20日，已累计11期未按合同约定足额还款付息，共拖欠原告贷款余额670452.88元、积欠利息9841.25元，共计680294.13元。原告催收未果，遂诉至本院，提出上述诉请，并产生了律师费27211.8元。本院认为，被告在原告处贷款，并签订《个人购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，合同内容不违背法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方应依约全面履行合同义务。原告已按合同约定向被告邹秀彬发放了贷款，已履行合同约定的义务。因本案被告作为借款人未按时足额偿还借款本金，已构成违约。故原告要求被告偿还原告贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。被告邹秀彬以其所有的位于重庆市江津区几江街道西园路石灰坝142号（房产证编号：203房地证2013字第04438号）的房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为抵押权人，有权对该抵押物优先受偿。现被告邹秀彬未按合同约定归还借款本息，原告要求对其提供的抵押物即位于重庆市江津区几江街道西园路石灰坝142号（房产证编号：203房地证2013字第04438号）的房屋享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下:一、被告邹秀彬在本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行借款本息680294.13元（截止2015年12月20日），后续利息按合同约定计算至贷款本息还清日止。二、被告邹秀彬在本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行律师服务费27211.8元。三、原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行有权在上述款项范围内对被告邹秀彬所有的位于重庆市江津区几江街道西园路石灰坝142号（房产证编号：203房地证2013字第04438号）的住宅房，在进行拍卖、变卖或折价后的价值范围内优先受偿。如果被告邹秀彬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10876元，公告费334.6元，合计11210.6元，由被告邹秀彬负担。此款原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行已预交案件受理费5438元，公告费334.6元，经其同意，由被告邹秀彬在履行上述判决确定的义务时一并支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江津支行。另案件受理费5438元，限被告邹秀彬在本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 王 璐人民陪审员 代 玲人民陪审员 龚 胜二〇一六年十二月十二日书 记 员 林星雨