广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初1423号 原告：柳州市金山物业服务有限责任公司，住所地：柳州市航银路37号金山丽园售房部二楼，统一社会信用代码：914502047399766189。 法定代表人：龙现金，总经理。 委托诉讼代理人：陈文毅，广西华尚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄斌，广西华尚律师事务所律师。 被告：谢芳珍，女，1971年11月13日出生，汉族，住广西柳江县。 原告柳州市金山物业服务有限责任公司（以下简称金山物业）与被告谢芳珍物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金山物业的委托诉讼代理人陈文毅到庭参加了诉讼，被告谢芳珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金山物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费8212.8元、公摊路灯电费500元、公摊电梯电费1500元、违约金4146.4元；2.本案的全部诉讼费用均由被告承担。事实与理由：原告系柳州市××××小区的物业服务公司，自2014年1月起至今为该小区业主提供了物业服务，被告亦接受了原告提供的物业服务。在接受原告服务期间，被告尚拖欠原告物业费8212.8元（2014.11.1-2018.12.31），公摊路灯电费500元，公摊电梯电费1500元（2014.11.1-2018.12.31）及违约金4146.4元，以上共计14359.2元。原告已多次向被告书面催收，但是被告却置之不理未向原告支付拖欠的物业费用。原告为了维护合法权益向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 被告谢芳珍经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交任何答辩意见及证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，金山物业提交的证据客观真实、来源合法，本院对其真实性予以确认。对其证明目的，本院将结合全案事实予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告金山物业于2014年1月24日、2014年1月26日分别取得柳州市住房和城乡建设委员会物业服务等级标准和收费标准备案以及柳州市物价局价格管理科备案，有资格对××××1＃-4＃楼及地下室提供物业服务并收取相应的物业服务费用。被告谢芳珍系××××××号房屋所有人，房屋建筑面积为136.88平方米。2012年11月7日，被告谢芳珍（甲方）与原告金山物业（乙方）签订《××××前期物业服务协议》，其中约定：第十条（一）2、物业服务费由甲方按其拥有物业的建筑面积（最终以房屋产权证登记的房屋建筑面积为准）按以下标准缴纳：（1）住宅物业：1.2元/月/平方米：该项收费包括电梯的运行费，但不含电梯运行时产生的电费；（二）1、电梯运行产生的电费由乙方根据供电局收费凭据或开发商安装的分表实际电量进行核算，并由甲方或物业使用人按实际发生额及产权建筑面积、分摊收取，详细计算公式如下：月每户的电梯公摊电费=（该单元的电梯月总电费＋电损）/该单元住宅交付总建筑面积×该户产权房屋建筑面积；4、公共区域的路灯电费、水景水电费按5元/户/月（已交付房屋的）收取；第十二条（一）物业服务费：1、自甲方收楼之日起计收……3、物业服务费按月交纳，甲方或物业使用人应在每月15日前交纳当月物业服务费；（二）1、电梯电费、其他能耗费用从甲方或物业使用人交付房屋时开始收取……2、甲方或物业使用人应在每月15日前交纳当月的电梯电费及公共能耗费用……；第十六条甲方违约1、甲方须按本协议规定交纳物业服务费。每延迟一天，按拖欠额的千分之三支付滞纳金…等等。 另查明，金山物业提交律师函和物业费催告通知书、在被告房门张贴律师函及邮寄催费挂号信的照片、短信催费截图和挂号信函收据，拟证明金山物业曾对被告进行过书面催收。 本院认为，金山物业与谢芳珍签订的《××××前期物业管理服务协议》是双方当事人的真实意思表示，约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此对双方具有约束力。原告实际为案涉小区提供了物业管理服务，对其主张业主交纳物业服务费，应予支持。关于计费时段，金山物业主张谢芳珍未交纳物业服务费的时段为2014年11月1日至2018年12月31日，谢芳珍未予抗辩，本院予以采信，又根据庭审查明金山物业通过邮寄物业费催告通知书及发送催费短信等方式就前述时段的物业费进行了催收，故本院确认谢芳珍应支付物业服务费的时段为2014年11月1日至2018年12月31日，共计50个月，故谢芳珍应向金山物业支付物业服务费的数额为8212.80元（1.2元/㎡/月×136.88㎡×50个月）。 关于公摊路灯电费。原、被告签订的《××××前期物业服务协议》中约定公摊路灯电费按5元/户/月收取，故谢芳珍应向金山物业支付的公摊路灯电费为250元（5元/户/月×50个月）。 关于公摊电梯电费。因金山物业并未举证证明其费用的收费标准经过物价部门的核准，也未举证证明实际发生的费用数额，故应承担举证不能的不利诉讼后果，本院对于该项诉讼请求不予支持。 关于违约金一节，原、被告签订的《××××前期物业服务协议》约定了业主拖欠物业服务费的违约责任，虽然表述为滞纳金，其实际为违约金，故本院对金山物业根据业主逾期交纳物业服务费而主张收取违约金的诉讼请求予以支持，但协议中约定的违约金数额过高，本院酌定对违约金部分支持，核定谢芳珍应支付的违约金数额为1269元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 1、被告谢芳珍向原告柳州市金山物业服务有限责任公司支付物业服务费8212.80元、公摊路灯电费250元； 二、被告谢芳珍向原告柳州市金山物业服务有限责任公司支付违约金1269元； 三、驳回原告柳州市金山物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费159元，公告费560元，合计719元（原告已预交），由原告柳州市金山物业服务有限责任公司负担232元，由被告谢芳珍负担487元并径付原告柳州市金山物业服务有限责任公司。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  冯 薇 人民陪审员  邓秋林 人民陪审员  吴星亮 二〇一九年九月三十日 书 记 员  黄宝欣 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。          柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007