安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1202民初5705号原告：胡静，女，1970年9月13日出生，汉族，无业，安徽省阜阳市人，住安徽省阜阳市颍州区。被告：张军，男，1966年1月26日出生，回族，医生，安徽省阜阳市人，户籍地安徽省阜阳市颍州区，现住。被告：李永进，男，1979年9月29日出生，汉族，职业医师，安徽省阜阳市人，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：石飞龙，安徽元贞律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔甜妹，安徽元贞律师事务所律师。原告胡静与被告张军、李永进确认合同无效纠纷一案，由本院于2019年6月14日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡静及被告张军、被告李永进及其委托诉讼代理人石飞龙、孔甜妹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡静向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告2006年12月1日签订的房屋（房产证号：房地权阜字**)买卖协议无效。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、原告与被告张军原系夫妻关系，在夫妻关系存续期间，即2006年12月1日，非法转移夫妻共同房产，（在原告不知情的情况下，擅自将属于原告与张军共有的婚后房产，（坐落于颍西办临泉路**市二院**，房房权证号：房地权阜字第**）卖被告李永进，属于无效合同。2、两被告恶意串通，被告人张军低于市场价（19万元买了130平方米的房子，而且有高档装修）转卖给被告人李永进，两被告签订《房屋买卖协议》的行为，严重侵害了原告的合法权益，造成原告极大的财产损失，属于无效协议。现原告得知两被告通过诉讼变更涉案房屋的权属。为此，特依法诉至贵院，请依法支持原告之诉求。被告张军辩称：原告诉求应以事实和法律为依据。当初张军与李永进签订合同是有效的，张军购房时与胡静时恋爱关系，从胡静那也借了2万，余款都是张军出的，后来结婚了也就没有借款一说了，所以胡静也出资了。买房前后都是张军父亲操办。卖给李永进时张军坚信房子是张军个人的，后来才知道办理房产证是在结婚后。李永进在2006年托张军母亲说买房子，因为一个单位同事，127、8平方米的房子加上很好的装修卖给李永进19万元，双方并不存在恶意。2007年年初，李永进为了房产过户，给胡静打电话，胡静不同意签字，过户的事就停这了。此时胡静也知道卖房子了，李永进也应当知道房屋是共同财产。2008年张军与胡静离婚，因为胡静知道房子卖掉了，所以离婚协议上就没有这套房子，离婚后胡静对这套房子申请异议登记。被告李永进辩称：（一）涉案房屋为张军婚前个人财产，胡静并非共共有人。《购房商定意见》与（2001）州民一初字第572号民事判决书认定以下事实：案涉房产于1999年7月建成，被告父亲张孟祥于1999年12月已经签署案涉房产购买意见，判决书将房产权属进行确认涉案房屋系张孟祥所有，房产建成后，被告父亲张孟祥将其房产交付给被告张军作为婚前房产使用。（二)涉案房屋产权证书载明该房屋系张军个人所有。李永进从形式上有理由相信张军个人有权对房屋进行出卖，在基于对产权人合理信赖的前提下，与张军签订房屋买卖协议，并未侵害非产权人胡静的合法权益。（三）李永进购买房屋按期足额支付购房款，胡静诉称低价买卖违背事实。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，张军与李永进签订房屋买卖合同后，李永进按照合同内容，在合同期限内足额支付了购房款，有转账凭证等证明支付事实，该价格亦属于正常市场交易价格范围之内。（四）胡静对涉案房屋的买卖是知情且同意的，其诉称不知情有违常理。胡静与张军的离婚协议中并未对该涉案房屋如何处理进行约定，是因为胡静本人已经知晓在该房屋已经出卖给李永进。张军自2006年交付房屋后，李永进一家就入住案涉房屋，左邻右舍均能证明是由李永进一家入住至今，若胡静不知晓房屋已出卖给李永进，按照常理，至少会向李永进索要租金，胡静诉称实在有违常理。（五)胡静就已经开庭审理的案件另行提起确认合同无效之诉缺乏诉的利益，法庭应驳回诉请。因张军迟迟未履行过户义务，李永进就买卖合同纠纷起诉张军，要求张军及时过户，贵院已于2019年6月5日开庭审理，因合同是否有效是法院作出判决的前提，属于法院必须审理的内容，此时胡静再就同一合同的效力提出确认合同无效之诉，当然被前案的审理内容包涵、吸纳。而胡静所提出确认合同无效纠纷，无论法庭判决结果如何，均不能为合同各方现存争议提供具有终局性和执行力的解决方案，各方纠纷仍然需要回到立案在先的李永进诉张军买卖合同纠纷中予以真正解决。胡静在前案不作答辩就直接另行起诉的作法，也不利于法院查明案件事实，增加各方当事人讼累，严重浪费司法资源，建议法庭驳回胡静全部诉请。综上，答辩人认为张军与李永进订立的房屋买卖协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定。合同合法有效。胡静诉称，张军、李永进签订的房屋买卖协议侵害其合法权益，严重缺乏事实与法律依据，为维护合同的稳定性角度及从本案的事实出发，应认定本案买卖合同协议真实、合法、有效，驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：胡静与张军原系夫妻关系，二人于2001年5月22日办理婚姻登记，于2008年7月7日办理离婚登记。张军与李永进系同事关系。张军于2002年5月24日取得涉诉房屋所有权（颍州区临泉路448号市二院10#楼401室，建筑面积127.65平方），房屋产权登记在张军个人名下。2006年12月1日，张军与李永进签订《房屋买卖协议》，张军将案涉房屋以190000元转让给李永进。房屋交付后，李永进也按约将房款支付给张军。2007年初，在办理房屋过户登记时，因胡静不予配合，致使房屋至今未有完成过户登记。另查明，案涉房屋原系张军父亲张孟祥于1999年12月与张克勤签订购买意见，因房屋尚未取得建设相关手续，张孟祥仅支付60000元房款。后期张克勤补办相关建房手续后，因剩余房款与张孟祥等人产生纠纷并引起诉讼，案经一审法院判决后，2001年11月20日经二审法院主持调解，由张孟祥付给张克勤房款及建房配套费15537元，张孟祥、张克勤负责办理房屋产权证书。再查明，胡静与张军，于2008年7月7日办理离婚登记时，双方就夫妻共同财产分割未涉及案涉房屋。上述事实，有当事人陈述、离婚证及离婚协议、《房屋买卖协议》及转账凭证、收条、不动产登记证书、阜阳市中级人民法院（2001）阜民一终字第785号民事调解书等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。根据本院查明的事实，涉诉房屋系张军父亲张克勤出资购买并登记在被告张军一人名下，应为张军个人财产。张军与李永进签订《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定，“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”。且原告提交的证据不足以证明二被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第五十二条的相关规定。对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告胡静的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取40元，由原告胡静负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 张 锋二〇一九年九月十日书记员 郭腾天附相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不提擅自变更或解除合同。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国婚姻法》第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方的财产。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。