福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0802民初983号 原告：胡钦明，男，1972年3月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告：江晓春，女，1971年5月3日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 二原告共同委托诉讼代理人：詹萍萍，福建正廉律师事务所律师。 被告：孙长毛，男，1982年2月16日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：李桥香，女，1991年4月18日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 二被告共同委托诉讼代理人：李支森、丁兴荣，福建同英达律师事务所执业律师。 被告：厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司，住所地龙岩市新罗区登高东路154—13号综合办公楼502室，统一社会信用代码91350800669287832A。 法定代表人：修友良，经理。 委托诉讼代理人：邱春泉、戴永琦，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 被告：恒亿集团有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂镇登高西路666号“龙西小区商住楼一期LYS”，统一社会信用代码91350800157879420B。 法定代表人：郭建平，董事长. 委托诉讼代理人：谢文昌、倪奕阳，福建紫杉律师事务所执业律师。 原告胡钦明、江晓春与被告孙长毛、李桥香、厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司（以下简称住总物业公司）、恒亿集团有限公司（以下简称恒亿集团公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月29日立案后，依被告孙长毛、李桥香申请依法追加厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司、恒亿集团有限公司为本案共同被告，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。胡钦明、江晓春及其共同委托诉讼代理人詹萍萍，孙长毛、李桥香及其共同委托诉讼代理人李支森、丁兴荣，住总物业公司的委托诉讼代理人邱春泉，恒亿集团公司的委托诉讼代理人谢文昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡钦明、江晓春向本院提出诉讼请求：1、判令孙长毛、李桥香赔偿各类财产损失222390元（其中房屋损失160000元、家具及电器损失62390元）；2、判令孙长毛、李桥香从2017年6月起至胡钦明、江晓春房屋恢复原状且可供居住之日止向胡钦明、江晓春赔偿相应的租房租金损失（其中2017年6月11日至12月11日的租金为10800元；从2017年12月9日至起诉之日前的租金为4800元）；3、判令孙长毛、李桥香赔偿因火灾导致胡钦明、江晓春房屋的贬值损失30000元；4、判令孙长毛、李桥香承担本案的诉讼费、诉讼保全费、财产评估鉴定费用。诉讼中，胡钦明、江晓春变更诉讼请求为：要求孙长毛、李桥香、住总物业公司、恒亿集团公司共同承担上述赔偿责任。 事实与理由：2017年6月5日12时30分许，孙长毛、李桥香所有的龙岩市新罗区发生火灾。为了处置该火灾，龙岩市公安消防支队新罗区大队不仅对该房屋火灾采取了扑救措施，而且为了避免因该房屋火灾的高温烧烤进一步导致楼上胡钦明、江晓春所有的1810室房屋发生火灾，对1810室该房屋进行强行破门并采取了喷水降温等措施。经过消防官兵3个多小时不辞劳苦的处置，最终将火势扑灭。这次火灾及火灾长时间的高温烧烤不仅造成1810室房屋的木地板全部损坏、楼板和内外墙体严重开裂或受损，而且还导致1810室房屋内的家具、家电、水电设施、门窗、防盗网等受到不同程度的损坏。这就导致胡钦明、江晓春从此无法在该房屋居住、生活，且迫于无奈地在外向他人租房生活（其中从2017年6月11日至12月11日向曹永杰租房居住，共向其支付租金10800元；从2017年12月9日起向黄龙、詹琳赟租房居住，每月应支付租金1600元，至起诉之日前已支付3200元）。2017年8月3日，龙岩市公安消防支队新罗区大队作出“新公消火认字［2017］第0004号”《火灾事故认定书》，对前述火灾的起火原因作如下认定：起火时间为2017年6月5日12时29分许；起火部位位于龙西小区一期5幢1710民房次卧，起火点位于次卧房内衣柜与床铺尾之间的木地板处；起火原因可以排除雷击、外来火源、人为放火、电气线路故障引发火灾的可能，不能排除遗留火种引燃可燃物造成火灾的可能。为了掌握火灾对前述房屋的损坏情况，在胡钦明、江晓春的强烈要求下，孙长毛、李桥香于2017年8月26日委托广东保顺房屋鉴定有限公司对其房屋进行“火灾后房屋可靠性鉴定”，该公司对过火梁构件17处、板构件（从楼上1810室地板处取）7处、柱构件5处、砼墙构件3处进行了现场取样。2017年9月7日，广东保顺房屋鉴定有限公司作出《火灾后房屋安全鉴定报告》对其房屋火灾后各构件评级为：梁构件评为Ⅱａ级的有7处、Ⅱｂ级的有8处、Ⅲ级的有2处；板构件（上品至尊1期5号楼1810室地板）评为Ⅱａ级的有1处、Ⅱｂ级的有2处、Ⅲ级的有4处；柱构件评为Ⅱａ级的有2处、Ⅱｂ级的有2处、Ⅲ级的有1处；墙构件评为Ⅱｂ级的有3处。对其房屋火灾后的结构安全性检测鉴定结论为：1.该房屋部分柱构件存在轻微网状裂缝，个别柱构件存在混凝土保护层脱落、漏筋的现象；部分梁构件存在轻微网状裂缝，部分梁构件存在混凝土脱落、漏筋的现象；部分板构件合订本在轻微或者较粗网状裂缝的现象，部分析构件存在混凝土保护屋脱落、露筋的现象。该房屋部分墙体饰面存在脱落的现象，部分门窗设施存在变形等破损现象。2.该房屋所抽检混凝土构件中个别混凝土梁构件的抗压强度未达到现行规范最低强度Ｃ20的要求，由于委托方未提供该房屋的正规设计图纸，故本次鉴定无法与设计强度进行对比。同时该鉴定报告建议：1.根据综合评定结论，应委托具备资质的设计及施工单位对该房屋过火域的不同安全性等级的结构件分别进行不同程度的处理：评定为ＩＩａ级的构件可不采取措施或仅采取提高耐久性的措施，ＩＩｂ级应采取提高耐久性或局部处理和外观修复措施，ＩＩＩ级应采取加固或局部更换措施。2.由于本次鉴定所抽检的过火混凝土构件中个别混凝土梁构件抗压强度未达到现行规范最低抗压强度等级要求。故应委托具有相应资质的单位对未达到现行规范最低抗压强度等级的混凝土构件进行加固处理。因此，从前述鉴定结论和建议可以看出，孙长毛、李桥香的房屋因此次火灾受到严重的损坏，从板构件（从楼上1810室地板处取）评为Ⅱａ级的有1处、Ⅱｂ级的有2处、Ⅲ级的有4处，说明1810室房屋的楼板受到严重的损坏，同时也可直观地判断出1810室房屋的楼板、墙体及其他财产亦因此受到了较严重的损坏。但是，在前述鉴定报告作出后，孙长毛、李桥香至今不仅未聘请有资质的机构对1810室房屋、家具、家电、水电设施等财产的受损情况进行评估、鉴定，并采取有效的修理、补救等措施，致使1810室房屋一直处于无法居住、使用状态，并导致胡钦明、江晓春财产损失进一步扩大。同时，在胡钦明、江晓春收到龙岩市公安消防支队新罗区大队作出的《火灾事故认定书》后，胡钦明、江晓春就房屋及相关财产的损害赔偿、修复事宜，多次与孙长毛、李桥香进行协商，但均无果而终。胡钦明、江晓春所主张的房屋损失是房屋被烧后横梁、墙壁、木地板、墙纸等装修损失。综上，孙长毛、李桥香明显对前述火灾的发生存在过错，住总物业公司、恒亿集团公司也存在过错，依法应对因此而给胡钦明、江晓春房屋及其他财产造成的相关损失承担赔偿责任。胡钦明、江晓春从2017年6月11日至2017年12月11日向曹永杰承租房屋，每月租金1800元；从2017年12月9日向黄龙承租房屋，每月租金1600元，后黄龙把房子卖给詹琳赟，故现在把租金交给詹琳赟，每月租金1600元。为了维护自身的合法权益，胡钦明、江晓春诉请法院判如所请。 孙长毛、李桥香辩称：一、胡钦明、江晓春诉请各项赔偿金额没有事实法律依据。1、胡钦明、江晓春的房屋是否有损失无法确定，孙长毛、李桥香的房屋遭致火灾后经灭火，该火灾事故并不必然导致胡钦明、江晓春房屋损失。从龙岩市公安消防支队新罗区大队作出新公消火认字｛2017｝第0004号火灾事故认定书可明确，若胡钦明、江晓春房屋有损失应当在火灾事故认定书载明及现场勘验、照片等材料，否则无法确定胡钦明、江晓春房屋因该火灾事故存在损害结果。2、胡钦明、江晓春房屋损失是基于装修的预算单来主张，退一步来说，若胡钦明、江晓春因火灾事故导致房屋损害，房屋损害实际价值主张赔偿。装修房预算单，装修房屋因材料、风格、房屋位置、装修公司不同，价格也不同，预算单可大可小，因此胡钦明、江晓春提供预算单无法证明胡钦明、江晓春房屋有损失及损失大小。同时本此火灾事故只是在1710房屋内燃烧，火苗等并没有上窜1810室，胡钦明、江晓春房屋的天花板、墙面等并未受到损害。所主张赔偿房屋损失16万元没有事实和法律依据。3、本次火灾事故并未烧至胡钦明、江晓春家中，胡钦明、江晓春家具家电有损失，新罗消防大队应当对此勘验拍照登记损失。胡钦明、江晓春提供票据、网上价格表等均无法明确具有该家具家电及价格，更无法证明是否属于本次火灾事故该家具家电有损失，若有损害甚至无法证明是该事故所导致损害。4、孙长毛、李桥香对自己房屋关于房屋安全进行鉴定，本根据鉴定结果委托福建省龙岩市建筑设计研究院龙岩经济技术开发分院对房屋加固设计，设计合理使用年限未同建筑主体结构，此后孙长毛、李桥香委托安徽得天建筑科技有限公司根据设计结构加固施工，竣工后应验收合格，房屋进行加固并建筑主体结构使用年限一至，不存在房屋贬值情形。5、退一步来说即便房屋有损害，胡钦明、江晓春可以对损害证据进行公证保全，并不需要在外承租房屋，所主张租金无法确定，更不应由孙长毛、李桥香承担。二、住总物业公司未履行相关义务以及占用消防通道及建筑消防设施未保持完好有效，在火灾扑救过程中无法发挥其应有作用，对火源蔓延扩大所造成损失承担赔偿责任。1、住总物业公司违反《龙西小区物业服务合同》约定，未经业主同意私自将生命通道（即消防通道）占用，导致消防通道变小，同时物业公司对小区绿化未及时修整，消防车辆较大且高，小区树枝下垂导致妨碍消防车进入扑火。因通道占用及未养护树木树枝下垂行为导致消防车无法第一时间到火灾现场扑救，导致火源蔓延扩大。2、高、低压消防供水系统，包括泵房、管道、室内消防栓、以及防火门、消防通道等均有物业公司负责维修、管理。火灾进行时17楼消防栓供水压力不够，无法出水等情形导致火源蔓延扩大，以及物业公司明知消防系统无法使用，其所谓日常消防控制巡查及消防栓巡查形同虚设，系物业公司未按《龙西小区物业服务合同》约定做到消防安全管理职责，保障建筑消防设施未保持完好有效。未尽到应尽义务应当承担责任。3、龙西小区是人数众多聚集地方，根据《就爱那种消防设施维护管理》规定，对建筑消防设施巡查应当是每周一次，而物业公司每月巡查，很明显将业主生命安全置于危险中。同时通过消防栓巡查表来看接头等坏了或缺失均未进行更换，可见物业公司未做到消防安全管理职责，保障建筑消防设施保持完好有效。4、根据《住宅专项维修资金管理办法》、《福建省商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，消防系统出现功能障碍、部件损坏严重的，应当按物业公司提出就使用建议并制定维修和更新、改造项目、费用预算、列支范围等方案，及向主管部门备案；发生危机房屋安全等紧急，若无法按规定使用专项维修资金，由主管部门组织代修。从物业公司提供证据可以说明从2015年10月起至火灾发生时已长达两年之久，消防系统均存在较多故障，物业公司无法及时消防设备维护管理，应当将小区生命安全放置首位，不只是报告业主委员会，而应当提交维修方案，未能按法律程序维修消防设施应当及时向有关主管部门报告备案，而不是两年来对消防故障进行放任，将小区人生安全置之不顾。三、恒亿集团公司对火源蔓延扩大所造成损失承担赔偿责任。龙西小区消防通道被占用，系恒亿公司授意行为，同时未尽到必要监管行为，导致消防车辆在火灾无法第一次时间进入现场扑救。从物业公司提供证据来看消防系统早在2015年10月前已经出现故障，建筑消防系统维保期为5年，而龙岩小区建设工程消防验收合格为2011年7月1日，属于维保期期限内，应当由恒亿集团公司维保，但一至未修复至能使用状态，对后续消防系统无法使用导致火源蔓延扩大有所造成损失承担赔偿责任。综上所述，胡钦明、江晓春主张各项赔偿项目没有事实和法律依据，应当驳回不合理请求，同时若胡钦明、江晓春房屋有损失，住总物业公司及恒亿集团公司导致火源蔓延扩大所有损失应当承担责任。 住总物业公司辩称：一、住总物业公司不是本案适格被告。1、住总物业公司与原告之间是物业服务合同关系，而胡钦明、江晓春本诉为侵权之诉，两者之间分属不同的法律关系。2、本案没有证据证明胡钦明、江晓春本诉侵权损害行为是住总物业公司所为。胡钦明、江晓春提供在案的《火灾事故认定书》认定，起火是新罗区西陂街道登高西路龙西小区一期5幢1710民房内遗留火种引燃所致，并非由住总物业公司的行为引起，亦即胡钦明、江晓春的财产损害仅与前述1710住宅业主的失火存在直接因果关系，与住总物业公司的物业管理服务无关，胡钦明、江晓春的财产损失赔偿责任应由实际侵权人承担。综上，住总物业公司不是胡钦明、江晓春本诉的案涉侵权行为人，假设胡钦明、江晓春主张住总物业公司违反物业管理合同约定，应另行提起违约之诉另案处理。因此，住总物业公司并非本案适格被告。二、案涉财产损失与住总物业公司的物业管理服务没有因果关系。1、住总物业公司有建立健全和认真执行消防设施管理制度。对消防日常值班和报警处置程序提出明确要求，做到消防管理有章可循；认真执行日常值班制度，每天有对消防联动设备进行检查，每月有对消防栓进行检查，值班和检查情况都有记录，发现小的故障及时安排人员进行维修。2、孙长毛、李桥香主张的消防栓缺水是地下管网漏水故障没有大修排除所致。案涉火灾事故发生后，虽然住总物业公司的工作人员及时启动了应急水泵进行补水，但由于水管漏水量太大，补水初期处于17层高度的消防栓仍然无水，在经过一段时间补水且补水量大于漏水量之后，该位置的消防栓才有上水，最后，消防官兵才接上消防栓的水得以把火扑灭。3、地下管网漏水故障没有大修排除的责任不在住总物业公司。依据《物业服务合同》第二十二条约定，单次维修费价值大于500元的设施设备维修费，是从小区公共维修基金中支付。同时，住总物业公司提供在案的《消防整改工程施工合同》佐证，案涉消防设施维修费价值超过约定的500元金额达到380042元，属于需要大修处理的故障，大修的义务主体为小区业主委员会。本案火灾事故发生之前，住总物业公司在日常检查中发现消防设施主机回路故障、管道漏水、地下管网漏水等需大修才能解决的故障，先后于2016年的8月3日和11月28日，以及2017年的2月27日和3月30日多次向小区业主委员会发函提出紧急维修要求，小区业主委员会接到住总物业公司的申请后，于火灾发生之后的2017年12月19日才动工大修。因此，地下管网漏水故障没有大修排除的责任不在住总物业公司。三、住总物业公司实施应急措施得当，有效保障了人员安全和控制了财产损失的扩大。2017年6月5日12点31分许，住总物业公司值班保安张国华、杜黔岩接到案涉小区5号楼起火的讯息，立即赶往起火楼层，在查明是该楼层1710室起火后，第一时间采取了报警、切断电源、疏散人员、启动应急水泵等一系列措施。在打开失火住宅的房门后，张国华和杜黔岩两人还冒着生命危险手持灭火器进入住宅灭火，有效控制火势，直到消防官兵抵达现场。住总物业公司工作人员采取的应急措施得当，在保障人员安全的同时，尽最大努力地控制了火势，有效阻止了财产损失的扩大。综上所述，住总物业公司不是本案的适格被告，履行物业管理服务合同并未违约，胡钦明、江晓春主张的侵权损失与住总物业公司的物业管理服务之间不存在因果关系。因此，要求住总物业公司赔偿案涉财产损失没有事实和法律依据，请求法院依法驳回。 恒亿集团公司辩称：一、本案的侵权人是孙长毛、李桥香，而非恒亿集团公司。本案中造成胡钦明、江晓春财产损失的实际侵权人是孙长毛、李桥香，根据龙岩市公安局消防支队新罗区大队的火灾事故认定书，可以认定，本案是因孙长毛、李桥香所住的房屋起火，且孙长毛、李桥香存在严重过重，根据恒亿集团公司了解在发生火灾初发时物业公司相关工作人员及时告知其着火的房屋可能系其房屋，但其却未经谨慎进行确认，放任火势蔓延，并最终造成烧损胡钦明、江晓春财产的事故发生，对胡钦明、江晓春实施侵权行为的是孙长毛、李桥香。依据侵权责任法的相关规定，由于胡钦明、江晓春的财物损失是因孙长毛、李桥香的侵权行为造成，其财产损失应孙长毛、李桥香承担赔偿责任。二、恒亿集团公司对原告财物损失的发生没有过错，无需对其损失承担赔偿责任。首先、虽然恒亿集团公司为龙西小区的开发商，但该小区早已建成并交房，相关的配套设施设备也是根据规划进行建设完成，并经政府相关主管部门验收后已交付使用。龙西小区消防设施设备在经消防部检测验收合格后，已移交业主及物业公司，相关的义务由业主和小区物业公司承担。小区物业公司对小区的相关设施设备负有进行维护管理责任。本案中小区消防设施管理维护均由该小区物业进行管理、维护，而非恒亿集团公司。如有因小区消防栓没有水而造成的扩大损失，此扩大部分的财物损失也不应由恒亿集团公司承担赔偿责任。其次、恒亿集团公司并不存在将小区消防通道进行占用和改用的情形，涉案争议的是恒亿集团公司实施围档行为的空地，该空地并不是小区消防通道，而是恒亿集团公司代为征收的土地，空地使用权利属恒亿集团公司享有。该空地政府现在尚没有具体的规划，用地性质尚不明确，且并未向恒亿集团公司征收。该空地面积不在小区规划面积范围内，更不是被告孙长毛、李桥香所称的属于小区消防通道。恒亿集团公司之所以对空地进行围档是因为生活在周边的居民将垃圾堆放在此处，为创建全国文明城市需要，恒亿集团公司将堆放的垃圾进行清理，为防止居民再次垃圾堆放到此空地上影响市容，恒亿集团公司遂对此空地采取围挡措施。在火灾事故发生后，政府主管部门在召集恒亿集团公司与胡钦明、江晓春等人进行座谈会议上，根据该空地的性质及龙西小区的规划，明确了恒亿集团公司实施围档的空地是恒亿集团公司代征的与小区规划无关，不属于小区规划面积，尚不属于小区消防通道用地。因此，恒亿集团公司在自己享有使用权利的空地上的行为与本案的发生、胡钦明、江晓春的损害后果并无关联。恒亿集团公司不存在对小区消防通道进行占用和改用的情形，故恒亿集团公司不存在任何过错，无需要对本次火灾所造成的财产损失承担赔偿责任。最后，据恒亿集团公司了解，本次火灾发生后，消防车辆无法进行入小区，并不是消防通道不够宽的原因，而是因该消防通道被隔离桩隔成两道及通道边上所种树木未进行修剪导致枝干过低，使得原本可以通过该通道驶入小区的消防车无法行入火灾现场对火情进行有效的控制。三、本案火灾虽然造成胡钦明、江晓春财产损害的结果，但该结果是由孙长毛、李桥香侵权造成。同时，本案现有证据并不能确定胡钦明、江晓春所受的具体财产损失数额及胡钦明、江晓春房屋贬值的具体损失，故胡钦明、江晓春要求赔偿各类财产损失222390元与房屋贬值损失30000元没有事实与法律依据。综上，恒亿集团公司无需对本次火灾造成的财产损失承担赔偿责任，请求法院依法驳回对恒亿集团的诉讼请求。 经审理查明，2017年6月5日12时30分许，孙长毛、李桥香所有的位于龙岩市新罗区房屋发生火灾。火灾发生后，龙岩市公安消防支队新罗区大队（以下简称新罗区大队）及时派出消防人员进行灭火，除了对1710室房屋进行灭火外，新罗区大队还对胡钦明、江晓春所有的龙西小区一期5幢1810室房屋（位于1710室房屋的上一层）进行强行破门并采取了喷水降温等措施，1810室房屋因此次火灾受到一定的损坏。在新罗区，消防栓不能正常出水，后经过三个小时才将大火扑灭。2017年7月3日，新罗区大队对住总物业公司作出新公（消）行罚决定（2017）0059号行政处罚决定书，主要内容为：2017年6月6日，大队监督员对由厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司管理的龙西小区进行检查时，发现该小区消防设施未保持完好有效，违反了《中华人民共和国消防法》第十六条第一款第二项之规定；消防车通道被堵塞，违反了《中华人民共和国消防法》第二十八条之规定；根据《中华人民共和国消防法》第六十条第一款第一项和第五项之规定，给予厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司六万一千元的处罚。住总物业公司工作人员于当日签收该行政处罚决定书。2017年7月3日，新罗区大队作出新公消火认字（2017）第0004号《火灾事故认定书》，对前述火灾的起火原因作如下认定：起火时间为2017年6月5日12时29分许；起火部位位于龙西小区一期5幢1710民房次卧，起火点位于次卧房内衣柜与床铺尾之间的木地板处；起火原因可以排除雷击、外来火源、人为放火、电气线路故障引发火灾的可能，不能排除遗留火种引燃可燃物造成火灾的可能。 2017年8月26日，孙长毛、李桥香委托广东保顺房屋鉴定有限公司对1710室房屋进行“火灾后房屋可靠性鉴定”。2017年9月7日，广东保顺房屋鉴定有限公司对1710室房屋作出《火灾后房屋安全鉴定报告》，鉴定结论为：1、该房屋部分柱构件存在轻微网状裂缝，个别柱构件存在混凝土保护层脱落、漏筋的现象；部分梁构件存在轻微网状裂缝，部分梁构件存在混凝土脱落、漏筋的现象；部分板构件合订本在轻微或者较粗网状裂缝的现象，部分析构件存在混凝土保护屋脱落、露筋的现象。2、该房屋所抽检混凝土构件中个别混凝土梁构件的抗压强度未达到现行规范最低强度C20的要求。鉴定报告建议：1、应委托具备资质的设计及施工单位对该房屋过火域的不同安全性等级的结构件分别进行不同程度的处理；2、由于本次鉴定所抽检的过火混凝土构件中个别混凝土梁构件抗压强度未达到现行规范最低抗压强度等级要求，故应委托具有相应资质的单位对未达到现行规范最低抗压强度等级的混凝土构件进行加固处理。2017年11月14日，孙长毛与龙岩市建筑设计研究院龙岩经济技术开发区分院就1710室房屋加固设计签订《建设工程设计合同》，后该分院按期向孙长毛提交了加固施工图。2017年12月8日，孙长毛与安徽得天建筑科技有限公司签订《建设工程（结构加固）施工合同》，约定由该建筑公司根据上述设计院出具的加固施工图对1710室房屋进行结构加固施工，该建筑公司于2017年12月15日入场施工，于2018年1月3日完成全部加固图纸的施工内容，经验收施工质量符合设计及规范要求。在该加固施工的验收记录表上，设计单元及施工单元均盖章确认加固工程质量合格。 另查明，2016年5月13日，住总物业公司向龙西小区业主委员会（以下简称龙西小区业委会）提交《关于龙西小区消防设备故障急需解决的报告》，主要内容为：龙西小区消防主机及相关联动设备设施自2011年交付使用，至今已5年，目前设备维保中查出消防联动系统较多故障，而服务处于2015年10月请消防维保单位维修，但问题未能很好解决，小区消防联动系统基本处于半瘫痪状态，存在较大安全隐患，请龙西小区业委会在收到报告一周内给出答复。2016年8月3日，住总物业公司向龙西小区业委会提交《关于龙西小区一、二期消防漏水的情况故障说明函》，主要内容为：2016年6月12日，管理员巡查开启消火栓消防水时发现没水，发现高位消防水池水位低于下水管道，经查系电磁阀阀芯密封圈损坏，后手动补水5小时；6月15日，电工又发现高位消防水池没水，经核查确认系位于4号楼1梯1楼架空层消火栓埋地段管道漏水；6月24日、7月5日、7月14日、7月27日、8月1日，住总物业公司相关人员与及外请人员多次排查漏水情况及进行管道维修。2017年2月27日，住总物业公司向龙西小区业委会提交2017-2号工作联系函，事项为关于龙西小区一、二期消防漏水及消防系统瘫痪的情况故障说明，主要内容为：2016年11月28日关于龙西小区消防设备急需维修报告；2017年1月-2月27日，在消防总表关闭状态下，发现埋在地下的管网漏水每天100吨，现需专业人员排查；消防系统及管网已经过维保期，消防存在极大安全隐患，望业主委员会动用维修金尽快处理。2017年3月30日，住总物业公司向龙西小区业委会提交2017-4号工作联系函，事项为关于龙西小区需要申请公共维修金维修的设备汇总，其中包括小区消防系统瘫痪及管网漏水问题。住总物业公司提交的消防控制室值班记录表显示，从2017年5月1日至6月30日，均记录“管网漏水排查中，系统部分回路故障”。住总物业公司有制定《消防设施管理制度及规程》，并有安排工作人员进行日常消防演练。2017年12月19日，龙西小区业主委员会与福建上智安全技术开发有限公司龙岩分公司签订《消防整改工程施工合同》，主要约定：由上智公司负责龙西小区一期消防整改工程，工期从2017年12月19日起至2018年4月19日止，合同总价为包干价249106元。 再查明，2011年7月1日，龙岩市公安消防支队向恒亿集团公司出具岩分消防（2011）第19号建设工程消防验收意见书，主要内容为：龙岩市公安消防支队向恒亿集团公司申报的龙西小区一期、二期1工程综合评定消防验收合格。火灾发生后，胡钦明、江晓春搬离1810室房屋，从2017年6月11日至12月11日向曹永杰租房居住，共向其支付租金10800元；从2017年12月9日起至2018年8月向黄龙、詹琳赟租房居住，每月支付租金1600元。2018年9月5日，胡钦明与邓桂玉就坐落于龙岩市新罗区房屋签订租赁合同，每月租金2500元，胡钦明、江晓春目前仍在所租赁房屋居住。 诉讼过程中，胡钦明、江晓春向本院申请查封孙长毛、李桥香所有的位于龙岩市新罗区房屋，本院于2018年3月5日作出（2018）闽0802民初983号民事裁定书。胡钦明、江晓春为此支付诉讼保全申请费1835元。同时，胡钦明、江晓春还向本院申请司法鉴定：1、对1810室房产房屋结构受损情况、房屋装修受损情况、家用电器受损情况及前述各项损害与本案火灾的因果关系进行鉴定；2、对1810室房屋受损结构、装修费用、维修期间进行鉴定。经多次委托，最终本院依法确认委托福建天泽司法鉴定所对上述事项进行鉴定。2018年11月27日，福建天泽司法鉴定所作出天泽司法鉴定（2018）建筑鉴字第Ａ148号司法鉴定意见书，在该意见书分析说明部分写明：因对于家用电器受损情况不属于该鉴定所的资质范围，该鉴定所并未对家用电器受损情况进行鉴定；对于维修期限鉴定问题，该鉴定所表示需要双方同意由其鉴定方可进行，因被告表示不同意由该鉴定所鉴定，该鉴定所也未对维修期限作出鉴定；1810室房屋结构柱、梁、顶板等构件没有发现受损，只有1810室底板（1710室顶板）结构受损，根据委托方提供的资料及现场勘验情况，1810室的底板（1710室顶板）已委托检测机构进行过安全检测并通过加固修复，因此该鉴定所对1810室房屋结构受损的修复费用不予计算。该鉴定意见书最终结论为：1、1810室房屋结构受损情况、装修受损情况与1710室的火灾存在因果关系；2、1810室房屋装修的修复费用为57539元。因此次鉴定，胡钦明、江晓春预先支出鉴定及劳务费用33352元，胡钦明、江晓春还支出了申请该鉴定机构鉴定人员出庭的差旅费2000元。该鉴定意见书作出后，胡钦明、江晓春继续申请要求对1810室房屋家电受损情况及该损害与本案火灾的因果关系进行鉴定，经多方咨询因无相应资质的鉴定机构入册我省法院鉴定机构名册，故最终无法将该鉴定申请对外委托鉴定。在第二次庭审中，因胡钦明、江晓春对福建天泽司法鉴定所作出天泽司法鉴定（2018）建筑鉴字第Ａ148号司法鉴定意见书提出诸多异议，本院要求天泽司法鉴定所针对胡钦明、江晓春提出的异议作出书面答复。后福建天泽司法鉴定所于2019年8月21日作出回复函一份，对胡钦明、江晓春提出的异议一一作出答复，并增加此前鉴定时遗漏的一个项目“入户门内门套重置费用”，最终1810室房屋的装修修复的费用由原来的57539元变更为58015元。 上述事实，有胡钦明、江晓春提供的不动产权证书、房产证、火灾事故认定书、房屋鉴定委托书、火灾后房屋安全鉴定报告、照片、收款收据、房屋租赁合同、中国工商银行转账汇款凭证，孙长毛、李桥香提供的建设工程设计合同、建设工程结构加固施工合同、业主群微信截图、消防栓检查表、海峡导报网页新闻截图，住总物业公司提供的物业管理合同、龙西小区规划平面图、龙西小区详细规划总平面图、工作联系函两份、消防控制室值班记录表、消防栓检查表、消防设施管理制度及规程、消防演习方案、消防整改工程施工合同、公（消）行罚决字（2017）0059号行政处罚判决书，恒亿集团公司提供的龙岩市公安局消防支队建设工程消防验收意见书、龙西小区建设规划图纸一份、龙西小区西山二图纸及界址点成果表，福建天泽司法鉴定所作出天泽司法鉴定（2018）建筑鉴字第A148号司法鉴定意见书、回复函，以及到庭当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，本案的争议焦点为：一、各方对此次火灾事故造成胡钦明、江晓春的损失是否具有过错，以及过错责任比例。二、胡钦明、江晓春损失的金额以及损失赔付问题。对于第一争议焦点，对于此次火灾事故的发生，新罗区消防大队作出《火灾事故认定书》，认定起火点位于1710室房屋次卧房内衣柜与床铺尾之间的木地板处，起火原因可以排除雷击、外来火源、人为放火、电气线路故障引发火灾的可能，不能排除遗留火种引燃可燃物造成火灾的可能。孙长毛、李桥香作为1710室房屋的所有权人，作为完全民事行为能力人，未能注意到房屋内的消防安全隐患，未能尽到必要的注意义务，系本案事故的直接侵权人，应承担主要的赔偿责任。住总物业公司作为龙西小区的物业服务单位，应确保小区内的消防设备设施及消防通道能够正常使用。在事故发生后的第二天，新罗区大队对龙西小区进行检查时发现该小区消防设施未保持完好有效以及消防车通道被堵塞，对住总物业公司作出行政处罚，罚款61000元。住总物业公司的上述违反消防法的相关行为，造成火灾事故救援时间延误，一定程度上扩大了火灾的损害后果。虽然在事故发生前，住总物业公司曾多次发函给龙西小区业委会就龙西小区的消防系统安全隐患提出书面报告申请动用维修基金进行维护，但在没有具体效果后，住总物业公司未能将情况直接报告给相关政府部门申请预先拨付专项维修基金，住总物业公司在管理上存在瑕疵，应对胡钦明、江晓春的损失承担要次要责任。恒亿集团公司作为龙西小区的建设单位，其提供的证据可以证明其在交房时龙西小区的消防验收是合格的，胡钦明、江晓春及孙长毛、李桥香并未提供充分证明恒亿集团公司存在堵塞消防通道以及在消防系统维保期间故意不予维护的行为，因此对于本案事故恒亿集团公司不存在过错，无需承担赔偿责任。综上，结合全案案情，本院酌定孙长毛、李桥香应对胡钦明、江晓春的损失承担70%的赔偿责任，住总物业公司应承担30%的赔偿责任。对于第二个争议焦点，胡钦明、江晓春因此次事故造成的损失数额及赔付问题。1、胡钦明、江晓春为证明其因火灾导致1810室房屋受损情况申请进行司法鉴定，经福建天泽司法所鉴定确认1810室房屋受损与本案火灾存在因果关系，并最终确定1810室房屋装修修复费用为58015元，虽然胡钦明、江晓春对该鉴定结论提出诸多异议（认为存在鉴定单价过低、遗漏鉴定项目、鉴定资质等等问题），并提出重新鉴定申请，因该鉴定机构系根据法定程序依法委托的专业鉴定机构，对其鉴定结论本院依法予以确认。对于胡钦明、江晓春提出重新鉴定申请，不符合重新鉴定的条件，本院不予准许。因目前在法院鉴定名录中没有进行家用电器受损情况及与火灾因果关系的鉴定机构，故无法委托进行鉴定，如胡钦明、江晓春确有该项损失可再另行主张。胡钦明、江晓主张其家具损失，未提供证据其具体损失情况，本院不予支持。对于胡钦明、江晓春提出的房屋贬值损失，没有证据予以证明，本院不予以支持。因本次鉴定，胡钦明、江晓春支出鉴定费用合计35352元，该项费用也属于胡钦明、江晓春因本案事故发生的损失范畴。2、胡钦明、江晓春的另一项损失是因1810室房屋受损无法居住导致在外租房的房租费用。因火灾发生后受损房屋无法确定其安全性而在外租房发生的该项租金费用，应予以支持。关于具体的房租费用，根据胡钦明、江晓春提供的房屋租赁合同以及支付房租的银行转款凭证，本院认定其从2017年6月至12月花费租金10800元、从2017年12月至2018年8月花费租金14400元、从2018年9月至今每月花费租金2500元。鉴于福建天泽司法所系于2019年8月底复函确定最终鉴定结果的，本院酌定给予胡钦明、江晓春三个月维修房屋时间，对于其提出的租金损失支持至2019年11月，合计租金损失为62700元。在本案诉讼中，胡钦明、江晓春提出对孙长毛、李桥香的房屋进行诉讼保全，为此支出诉讼保申请费1835元，该项费用应由孙长毛、李桥香承担。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、孙长毛、李桥香应于本判决生效之日起十五日内赔偿胡钦明、江晓春因本次火灾造成的损失109246.9元（房屋装修费用58015元、鉴定费用35352元、租金费用62700元，合计156067元的70%）。 二、厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司应于本判决生效之日起十五日内赔偿胡钦明、江晓春因本次火灾造成的损失46820.1元（房屋装修费用58015元、鉴定费用35352元、租金费用62700元，合计156067元的30%）。 三、孙长毛、李桥香应于本判决生效之日起十五日内支付胡钦明、江晓春因本案纠纷支出的诉讼保全申请费1835元。 四、驳回胡钦明、江晓春的其他诉讼请求。 案件受理费5296元，由胡钦明、江晓春负担2190元，由孙长毛、李桥香负担2170元，厦门住总物业管理有限公司龙岩分公司负担936元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 卢  伟  湘 人民陪审员 连  晓  霞 人民陪审员 郭  永  平 二〇一九年九月二十日 书 记 员 陈叙颖(代) 书 记 员 廖丽清(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。 《中华人民共和国民法通则》 第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。  1