江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初5345号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路**，统一社会信用代码91320583838132488K。负责人：吴国兵，该行行长。委托诉讼代理人：朱青，江苏六典律师事务所律师。被告：张礼萍，女，1982年2月14日出生，汉族，住四川省双流县。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称昆山农行）与被告张礼萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，依法组成合议庭，并于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山农行向本院提出诉讼请求：1.被告张礼萍偿还借款本金115329.76元，支付利息、罚息及复利（截至2019年1月29日，欠息1293.57元，需计算至实际清偿日）；2.判令被告承担原告实现债权支出的律师费8730元；3.判令原告对抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2008年5月21日，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》，向原告借款302000元，借款期限180个月，被告以所购房产提供抵押担保。后被告未按约还款，原告有权按合同约定要求被告立即清偿贷款本息，为此提起诉讼。被告张礼萍未作答辩。原告为支持其主张，提交下列证据：1.个人购房担保借款合同；2.他项权证；3.借款凭证；4.本息结欠清单；5.委托代理协议。以上证据皆用以证明诉称事实。被告张礼萍未提交证据。经庭审举证、质证，被告未到庭，视为放弃质证；原告提交的证据可以相互印证，本院均予以认定。根据上述认定的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院经审理查明：2008年5月21日，被告张礼萍与中国农业银行昆山市支行（现已变更为原告昆山农行）签订《个人购房担保借款合同》，约定向原告借款302000元，用以购买昆山市花桥镇宝家丽公寓1号楼501室房产，借款期限为180个月，自2008年5月21日起至2023年5月20日止。借款利率为在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率基础下浮15%执行。借款人应按月等额本息还款法支付本息。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率为借款利率基础上上浮50%。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款、提前行使担保权等。被告张礼萍以所购房产提供抵押担保，抵押范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2008年5月21日，原告按约发放贷款302000元，借款凭证确认借款期限至2023年5月20日，贷款利率6.6555%，逾期利率9.98325%。抵押财产已于2016年7月13日办理登记。后被告未按约清偿本息，截至2019年1月29日，本金余额115329.76元，欠利息1293.57元，逾期4期。原告遂向本院提起诉讼。另查明，起诉后被告归还了部分欠款，截至2019年8月8日，本金余额96063.64元，欠利息164.75元。本院认为：被告张礼萍向原告借款302000元，未按约履行还款义务，截至2019年1月29日，本金余额115329.76元，欠息1293.57元，逾期4期，事实清楚，符合合同约定提前收贷的情形。原告诉请本院判令被告张礼萍偿还借款本金并支付利息，本院予以支持。本息以实际结欠金额为准，起诉后被告归还了部分欠款，截至2019年8月8日，本金余额96063.64元，欠利息164.75元，不影响原告按合同约定实现权利。借款合同未约定借款人承担律师费，原告要求被告张礼萍赔偿律师费损失8730元，缺乏依据，本院不予支持。被告以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张礼萍于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金96063.64元，支付利息（截至2019年8月8日，欠利息164.75元，2019年8月8日后的利息按借款合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）。二、被告张礼萍未履行上述付款义务的，原告有权就昆山市花桥镇宝家丽公寓1号楼501室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆山分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2808元，公告费690元，合计3498元，由原告负担196元，被告张礼萍负担3302元。其中，原告预交的案件受理费2808元，本院予以退还2612元，被告应当负担的2612元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250198643600000811116602，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陆莺超人民陪审员  谢美玲人民陪审员  顾凤珍二〇一九年九月二十四日书 记 员  史卫明附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。