云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2301民初第3242号原告：楚雄荣发典当有限公司，住所地：楚雄市鹿城西路199号，统一社会信用代码：91532300597112143C。法定代表人：杨正荣，系公司董事长。委托诉讼代理人：邱娅楠，云南兴彝律师事务所律师（特别授权）。被告：华兴卫，男，汉族，1988年8月5日生，高中文化，云南省楚雄市人，身份证住址楚雄市东瓜镇东瓜村委会华家村*号，现在楚雄监狱服刑，公民身份证号码：5323011988********。原告楚雄荣发典当有限公司与被告华兴卫典当纠纷一案，本院于2016年10月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告楚雄荣发典当有限公司的委托诉讼代理人邱亚楠，被告华兴卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚雄荣发典当有限公司向本院提出诉讼请求：1、请人民法院依法判令被告华兴卫偿还原告楚雄荣发典当有限公司当金人民币350000元；2、请人民法院依法判令被告华兴卫支付2014年8月9日起至2016年10月8日止的当金利息42406元，2016年10月9日起按月利率0.466%计收利息至全部款项清偿之日止；3、请人民法院依法判令被告华兴卫支付2014年8月9日起至2016年10月8日止的典当综合费185094元，2016年10月9日起按月费率2.034%计收利息至全部款项清偿之日止；4、请求人民法院判令确认原告对楚雄市房权证鹿城字第001235**号《房屋所有权证》、楚土国用（2013）第3783号《国有土地使用证》以及楚雄市房权证鹿城字第001299**号《房屋所有权证》、楚土国用（2014）第1046号《国有土地使用证》项下的财产享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月9日，被告华兴卫将自己名下的房产及土地使用权作为当物抵押给原告楚雄荣发典当有限公司，以取得原告支付的当金人民币350000元进行短期资金周转。原告于当日出具当票一份，当票上明确记载典当金额为人民币350000元，典当期限为2014年4月9日至2014年7月7日止，月费率为2.034%，月利率为0.466%。同日，双方又订立了《云南省典当业房屋抵押合同》一份，约定以华兴卫名下的自有房屋两幢为《当票》项下债权提供抵押担保。经到房产部门办理抵押登记手续，原告取得了楚雄市房他证2014字第000533**号《房屋他项权证书》。后原告多次要求被告按照双方约定支付当金利息、偿还当金并赎回当物，被告均以无钱为由搪塞不予理会，至今都未支付当金利息、偿还当金并赎回当物。被告华兴卫辩称，原告楚雄荣发典当有限公司起诉我的事实和理由我没有异议。但这个案子原告到法院起诉过并做出过判决，起诉的金额是250000元。我不知道原告现在起诉我这笔借款是否和担保人林英有关系，我也不知道这两套房产是否存在，是抵押给了原告还是被楚雄州中级人民法院强制执行了，对于房产的归属权我现在不清楚。原告楚雄荣发典当有限公司为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据：1、华兴卫身份证，2、《云南省典当业房屋抵押合同》，3、楚雄市鹿城镇鹿城西路太阳城小区A幢16层1607室《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，4、楚雄市鹿城镇鹿城西路西辰壹品小区B幢25层2503室《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，5、《房屋他项权证》，6、《当票》，7、中国银行转账凭证。被告华兴卫针对其答辩理由，未向本院提交证据。本院认为，原告楚雄荣发典当有限公司提交的证据1证实了被告的身份情况；证据2、3、4、5证实了被告与原告签订房地产抵押借款合同的事实；证据6、7证实了原告按照合同约定向被告提供当金350000元的事实，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2014年4月9日，被告华兴卫将自己名下的房产及土地使用权作为当物向原告楚雄荣发典当有限公司典当借款350000元，原告楚雄荣发典当有限公司出具《当票》一份，明确当金350000元，典当期限自2014年4月9日至2014年7月7日，月费率2.034%，月利率0.466%。当日，原告楚雄荣发典当有限公司通过中国银行转账350000元当金给被告华兴卫。同日，被告华兴卫与原告楚雄荣发典当有限公司签订《云南省典当业房屋抵押合同》，合同约定被告单独所有的位于楚雄市鹿城镇鹿城西路太阳城小区A幢16层1607室[建筑面积100.01平方米，房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第001235**号，国有土地使用权证号：楚土国用2013第3783号]房屋1套及位于楚雄市鹿城镇鹿城西路西辰壹品小区B幢25层2503室[建筑面积83.58平方米，房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第001299**号，国有土地使用权证号：楚土国用2014第1046号]房屋1套作为抵押。2014年4月17日，经楚雄市住房和城乡建设局办理抵押登记手续后，原告楚雄荣发典当有限公司取得楚雄市房他证2014字第000533**号《房屋他项权证》。自2014年4月9日至2014年8月8日，被告华兴卫按约定向原告支付了利息、综合管理费，当金一直未归还。本院认为，被告华兴卫将其单独所有的房屋2套抵押给原告楚雄荣发典当有限公司，原告出具《当票》，双方签订《房屋抵押合同》，被告华兴卫取得当金，双方典当关系成立，原告已按约定向被告支付了当金，被告应按照合同约定的期限支付本金、利息及综合管理费。还款期限届满后，被告逾期未归还当金，已构成违约，应承担还款责任并支付利息、综合管理费。当票上约定的利息、综合管理费计算标准没有超过《典当管理办法》的规定，本院支持利息按照月利率0.466%，综合管理费按照月费率2.034%计算，自2014年8月9日至2016年10月8日分别为42406元、185094元。2016年10月9日以后的利息、综合管理费按照以上标准继续计算至款项还清之日止。被告华兴卫单独所有的位于楚雄市鹿城镇鹿城西路太阳城小区A幢16层1607室及位于楚雄市鹿城镇鹿城西路西辰壹品小区B幢25层2503室房屋2套作为抵押物已经办理了抵押登记，应根据双方的约定由原告享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条、《典当管理办法》第三条、第二十五条、第三十条、第三十七条、第三十八条之规定，判决如下：一、由被告华兴卫归还原告楚雄荣发典当有限公司当金350000元并支付截止至2016年10月8日止的利息、综合管理费共计227500元，2016年10月9日以后的利息按月利率0.466%、综合管理费按月利率2.034%继续计算至款项还清之日止;二、被告华兴卫届期不履行上述付款义务，原告楚雄荣发典当有限公司可以用被告华兴卫单独所有的位于楚雄市鹿城镇鹿城西路太阳城小区A幢16层1607室[建筑面积100.01平方米，房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第001235**号，国有土地使用权证号：楚土国用2013第3783号]房屋1套及位于楚雄市鹿城镇鹿城西路西辰壹品小区B幢25层2503室[建筑面积83.58平方米，房屋所有权证号：楚雄市房权证鹿城字第001299**号，国有土地使用权证号：楚土国用2014第1046号]房屋1套进行抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告华兴卫所有，不足部分由被告华兴卫继续清偿。案件受理费4788元（已减半收取），由被告华兴卫承担（未交）。以上应由被告华兴卫承担的执行款项，限于本判决生效后十日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  舒兆锦二〇一六年十二月一日书记员  杨宗霖