福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初343号 原告：沈娜，女，1983年3月23日出生，汉族，户籍地福建省龙岩市连城县，现住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：谢光东，福建金海湾律师事务所律师。 被告：李大华，男，1983年10月2日出生，汉族，户籍地福建省龙岩市连城县，现住福建省厦门市湖里区。 第三人：中国建设银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区鹭江道**建设银行大厦，统一社会信用代码：913502008549914264。 负责人：黄惠玲。 原告沈娜与被告李大华、第三人中国建设银行股份有限公司厦门市分行（以下简称建行厦门分行）所有权确认纠纷一案，原告沈娜于2018年1月12日向本院提起诉讼，本院立案受理后，适用普通程序于2019年6月25日公开开庭进行审理。原告沈娜及其委托诉讼代理人谢光东到庭参加诉讼，被告李大华经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案现已审理终结。 沈娜向本院提出诉讼请求：1、判令李大华履行离婚协议书的第三条第一项义务，确认沈娜系《商品房买卖合同》（合同编号03214349）项下的权利人，确认该合同项下位于厦门市同安区“特房.银溪墅府Ｃ1地块1＃楼Ａ梯13层1304室”商品住宅归沈娜所有（房产价值约80万）；2、判令李大华协助沈娜办理上述房屋过户登记至原告名下所需的登记手续；3、本案诉讼费、担保费3840元、保全费5000元由李大华承担。事实和理由：沈娜与李大华原系夫妻，2015年6月，双方以李大华之名与厦门特房滨海房地产有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定以银行按揭贷款方式购买特房·银溪墅府Ｃ1地块1＃楼Ａ梯13层1204室商品住宅一套，并于2015年6月20日、6月26日分别办理了《商品房买卖合同备案证明》、《预购商品房预告登记证明》。2016年9月26日，双方因感情不合协议离婚，解除了夫妻关系。根据双方《离婚协议书》（以下简称《协议书》）第三条第1项规定，婚姻关系期间双方共同购买的前述房产归沈娜所有，李大华对该房产不享有所有权。2017年12月21日，沈娜就上述房产办理了交接手续，并实际接收了该房产。之后李大华却违反协议，强行撬门换锁，私自出让已转让给沈娜的房产。故沈娜认为，李大华之行为违反了双方签订的《离婚协议》，因此诉至法院，并提出如上诉讼请求。 李大华未作答辩。 第三人建行厦门分行书面辩称：其不同意沈娜的第二项诉讼请求，因为沈娜与李大华于2015年7月21日以此讼争房产为抵押物，向该行借款86万元整，目前此笔贷款尚未结清。故我方与沈娜、李大华的金融借款法律关系并不因二人离婚协议的约定而解除，二人需继续向我行还款，在二人未还清借款之前，我行不配合解除抵押登记。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，依法确认以下事实：沈娜、李大华原系夫妻。双方于婚姻关系存续期间以李大华名义购买址于特房·银溪墅府Ｃ1地块1＃楼Ａ梯13层1204室商品住宅一套。2015年6月19日，李大华与厦门市特房滨海房地产有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：03214349），双方约定讼争房产总价为1238210元。之后李大华支付购房款378210元，2015年7月21日，沈娜、李大华以讼争房产作为抵押物，向建行厦门分行借款86万元用于偿还讼争房产购房款，并约定以按揭方式进行还款，每月还款金额为4700余元。2016年9月26日，沈娜、李大华因感情不合离婚，双方订立《离婚协议》如下：“夫妻双方于20152年6月19日共同购买了一套位于厦门市同安区商品房住宅，以男方名义签署商品房买卖合同，双方确认该商品房住宅所有权归女方所有。女方同意补偿男方叁拾万元整，该补偿款在房屋产权变更为女方名下，并在女方出售该房屋取得相应转让房款后，女方即应当一次性支付该补偿款。双方同意于2016年12月31日之前的银行按揭贷款由男方承担。自2017年1月份起至房屋转让期间，银行按揭贷款由双方各自承担一半，即每人每月应当支付银行按揭贷款2350元。”但《协议书》签订后，李大华未按此履行支付按揭款的义务，故沈娜自2016年11月起，通过转账或存入的方式支付4700元／月左右的全额按揭款至李大华的按揭扣款账户。该讼争房产所在地块于2017年9月18日达到办证条件。2017年12月21日，沈娜办理讼争房产的交房手续。2018年1月12日，沈娜以李大华未办理讼争房产的过户手续为由向本院提起诉讼，并申请对讼争房产进行诉讼保全，本院于2018年1月17日依法对上述房产进行了保全，沈娜为此支出保全费5000元。 另查明，2016年7月30日，李大华向案外人李火旺出售讼争房产，双方于当日签订《房产买卖居间协议书》，约定李大华经产权共有人李娜同意，将讼争房产以1682000元的价格出售给李火旺。房屋产权登记及产权过户的手续通过办理委托公证的方式由李火旺办理。2016年8月3日，李大华与冒充沈娜的某案外人共同委托厦门市鹭江公证处办理了一份《委托书》公证，委托内容为：李大华、沈娜共同委托李火旺的亲属李丽香办理上述房产的交房、解押、产权登记、出售等事宜【注：此《委托书》已被厦门市鹭江公证处于2018年2月2日撤销】。此后，李火旺陆续依约向李大华转账支付首期购房款，并逐月支付按揭款，但李大华却未履行办理讼争房产过户手续的义务，因此李火旺于2018年10月25日诉至本院，并提出如下诉讼请求：1.确认李火旺与李大华、沈娜签署的《房产买卖居间协议》合法有效；2.判令李大华、沈娜将坐落于特房•银溪墅府C1地块1#楼A栋13层1304室（《商品房买卖合同》编号：03214349）的讼争房屋交付给李火旺（交易价格为人民币1682000元）；3.判令李大华、沈娜将办理讼争房屋产权登记所需的购房合同原件、发票原件交付给李火旺，并配合李火旺办理将讼争房屋的产权登记至李大华名下的手续，在取得房屋产权证书时将产权证书原件交付给李火旺，并立即配合李火旺办理将产权转移登记至李火旺名下的相关手续；4.李大华、沈娜向李火旺赔偿中介费2.5万元、律师费6万元以及迟延交房违约金26071元（自2017年12月26日起，以总房款1682000元为基数，按每日0.05%的标准计算至实际交房日止，暂计至2018年1月26日）。本院经审理认定：李火旺向李大华购买讼争房产并订立房屋买卖合同，双方成立房屋买卖合同关系。李大华作为房产共有权人之一，未经共有人沈娜同意出售共同所有的房产，是无权处分行为。无权处分并不影响合同效力，故李火旺要求确认《房产买卖居间协议书》有效。但由于沈娜不是房屋买卖合同当事人，对讼争房产的买卖并不知情，无需承担合同义务。因此，李火旺主张继续履行合同的相关诉求，因房产出售未能取得共有人沈娜的同意而无法履行，故李火旺要求李大华办理讼争房产的过户登记手续没有法律依据。基于上述事实，本院于2018年8月3日作出（2018）闽0212民初605号判决：一、确认原告李火旺与被告李大华于2016年7月30日签署的《房产买卖居间协议书》有效；二、被告李大华应于本判决生效之日起七日内赔偿原告李火旺中介费2.5万元、律师费6万元；三、驳回原告李火旺的其他诉讼请求。该判决已于2018年9月8日生效。 本院认为，本案系离婚后财产纠纷。沈娜、李大华于2016年9月26日签订的《协议书》均系双方真实的意思表示，且内容并未违反法律规定，应认定合法有效，双方均应按照法律规定及协议约定全面履行各自的权利和义务。《协议书》第三条第一款明确讼争房产归沈娜所有，该条款不存在无效或撤销的法律情形，故对沈娜主张的讼争房产归其所有的诉讼请求，本院予以照准。但因沈娜、李大华就讼争房产向建行厦门分行办理了抵押借款，而借款至今尚未偿还完毕，房产所设立的抵押权亦未解除，该房产目前并不具备办理过户手续的条件，故沈娜现诉请将讼争房产过户至其名下，本院不予支持，仅待讼争房产的按揭贷款还清之后，讼争房产才满足过户至沈娜名下的法律、事实条件。至于案外人李火旺与李大华之间的房屋买卖法律关系，已被我院作出的（2018）闽0212民初605号生效民事判决确认，李火旺可据此向李大华主张各项赔偿权利，本案不作处理。李大华经本院公告送达传票、起诉状副本等应诉材料，无正当理由拒不到庭应诉，也没有提交书面异议及相关证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条判决如下： 一、址于厦门市同安区环东海域滨海新城13—04片区内垵大道与滨海旅游路交叉口东北侧的“特房.银溪墅府C1地块1#楼A梯13层1304室”的商品房住宅归原告沈娜所有，按揭贷款由原告沈娜负担； 二、被告李大华须待上述房产的按揭贷款全部还清的十五个工作日内配合原告沈娜办理讼争房产的过户登记手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15943.89元，保全费5000元，公告费600元，合计21543.89元，由被告李大华负担，款限于本判决生效之日三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李金森 人民陪审员  郑艳春 人民陪审员  李淑贞 二〇一九年九月二十六日 法官助理王兴安 书记员洪晓燕 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十一条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清产债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属于离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。