江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初7697号原告：范文文，女，1991年9月4日生，汉族，住连云港市海州区。被告：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街**楼**。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。委托诉讼代理人:王良海，江苏海晟律师事务所律师。原告范文文与被告连云港滨河置业有限公司（以下简称滨河置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告范文文及被告滨河置业公司的委托诉讼代理人王良海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范文文向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金52975元（2017年7月1日至2019年8月17日，车库按已交款的万分之二按日计算违约金；2018年4月25日至2019年8月17日，房屋按已交房款的万分之二按日计算违约金）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年4月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于海州区车库（7号楼无单元120室）销售给被告，房屋总价款524547元。合同约定交房期限为2017年6月30日前。另约定，被告逾期交房从逾期之次日起每日按房价款的万分之二向原告支付违约金。原告按约履行交付房款义务，并于2018年4月25日办妥公积金贷款手续，而被告没有按约履行交房义务。原告多次与售楼处询问交房时间，均被告知要延期。被告一直至2019年8月18日才向原告交付房屋，且被告拒不承担合同约定的违约金支付义务。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告滨河置业公司辩称，违约金的计算应当以原告产生的实际损失为基础，在原告没有因为被告逾期交房而额外产生实际损失的情况下，其要求按照每日万分之二交付违约金明显过高，请求法庭予以调整。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同及车库合同复印件、住房公积金贷款申请书复印件、发票复印件等，本院依法组织当事人进行质证，作为确认本案事实的证据在案为证。本院经审理认定事实如下：2017年4月19日，原告范文文（买受人）与被告滨河置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》两份，合同分别约定被告将其开发的坐落于连云港市海州区浦南镇迎春花路南、红枫树路西7#楼2单元2-502室房屋及7#楼无单元120室车库出卖给原告，价款分别为482360元、42187元，合计524547元。两合同第八条均约定，出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并且符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（2）买受人购房款（含按揭或抵押贷款部分）未付清，交房期限不受上述条款限制；（3）市政大配套项目建设滞后（含主管网、水电、道路及排污等）；国家政策法规性的变更。合同第九条均约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之1的违约金，合同继续履行。2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了车库款42187元和房屋款482360元。庭审中，原、被告均认可涉案房屋于2019年8月18日交付使用。本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房的违约责任。庭审中被告滨河置业抗辩称，合同约定的违约金比例过高，违约金应当以原告范文文的实际损失为计算参考基数，在没有产生实际损失的情况下，要求调整减少。原告范文文对此未提供实际损失证据，本院依法酌定予以调整为按日万分之一计算。结合原、被告庭审意见，涉案车库的逾期交房违约金应从2017年7月1日起计算至2019年8月17日共778日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，即3282.15元（4.2187×778天），涉案房屋的逾期交房违约金应从2018年4月26日起计算至2019年8月17日共479日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，即23105.04元（48.2360×479天）。上述违约金共计26387.19元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港滨河置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告范文文逾期交房违约金26387.19元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1124元，由被告连云港滨河置业有限公司负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 时恒雨二〇一九年九月十七日法官助理 金 鑫书 记 员 朱珊珊法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。