海南省保亭黎族苗族自治县人民法院   民事判决书   （2019）琼9029民初240号   1   原告：张某，女，1960年9月6日出生，汉族，吉林省图门市人，吉林省图门市制材厂退休工人，住吉林省图门市。   委托诉讼代理人：符某，海南绩豪律师事务所律师。   委托诉讼代理人：林某，海南绩豪律师事务所实习律师。   被告：保亭华达房地产开发有限公司。住所地：海南省保亭黎族苗族自治县保城镇团结北路广东街。   法定代表人：马某，总经理。   原告张某诉被告保亭华达房地产开发有限公司（以下简称：华达房地产公司）商品房买卖合同纠纷一案，原告张某于2019年2月25日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用普通程序于2019年4月22日公开开庭进行了审理，原告张某及其委托诉讼代理人符某到庭参加诉讼，被告华达房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告张某向本院提出的诉讼请求：1、判令被告华达房地产公司将位于××县房办理房屋产权证过户到原告张某名下；2、判令被告华达房地产公司支付违约金2756.28元（自交房之日起暂计至2019年2月22日止）；3、本案诉讼费用，由被告负担。事实和理由：2009年7月1日，原告张某与被告华达房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告华达房地产公司应当于2009年12月30日前将涉案房屋交付原告张某使用。被告华达房地产公司在交房后360日内为原告张某办理房屋所有权证（不动产权证书），每逾期一日，按已付房价款的万分之零点一向原告张某支付违约金。合同签订后，原告张某依约支付了购房款102730元。被告华达房地产公司于2010年10月底才将涉案房屋交付原告张某，且至今未将涉案房屋的所有权（不动产权）办到原告张某名下，原告张某向住房保障与房产管理局、不动产登记中心咨询，被告知须向法院起诉解决，为维护原告张某的合法权益，特向人民法院提起诉讼。   原告张某为证明其主张，向法庭提供如下证据：   证据1、《居民身份证》一份，证明原告张某主体适格；   证据2、《商品房买卖合同》一份,证明原、被告之间存在合同关系，且被告华达房地产公司违约，依法应支持原告张某的诉求；   证据3、《商品房买卖合同备案表》一份，证明原、被告签订的合同真实、合法；   证据4、《收据》四份及《中国建设银行（电汇凭证）》三份，证明原告张某依约履行合同义务；   证据5、《证明》一份，证明原告张某依法占有使用涉案房屋，被告华达房地产公司至今未办理房屋产权证书。   被告华达房地产公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见及对证据发表质证意见。   本院对原告张某提交的证据认证如下：原告张某提交的5份证据的真实性、合法性、关联性以及证明的内容予以确认。   根据原告张某的陈述、举证及本院的认证，查明本案的事实如下：   2008年3月15日、2009年3月11日及2009年3月30日，原告张某分三次向被告华达房地产公司支付购买位于××县房诚信金及购房款20000元、44882元及32441元。2009年7月1日，原告张某与被告华达房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：1、原告张某购买被告华达房地产公司开发建设位于××县房，建筑面积为33.10㎡，单价为3267元/㎡，房屋总价款为108137元；2、付款方式为：一次性付款，买受人在签订本合同时，已支付该商品房总款（合同约定价）的95%，即102730元，余款5%即5407元于该商品房交付使用时由买受人全部付清；3、买受人逾期付款的违约责任。⑴逾期不超过30日，按银行同期同种活期存款利率付给利息，合同继续履行；⑵逾期超过30日至45日，按银行同期同种银行定期存款利率付给利息；⑶逾期超过45日，视为买受人放弃购买该商品房，出卖人有权解除合同。出卖人的解除合同通知书到达买受人地址之日起30天内，买受人必须到达出卖人的办公地址退还已付房款的50%的手续，另已交付的50%房款恕不退还，出卖人有权处理该商品房；4、交付期限：2009年12月30日前；5、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期间内取得房地产权属证书的，买受人不退房，从第361日起，每逾期一日，出卖人按已付房价款的日万分之零点一向买受人支付违约金，直至买受人取得产权证书。但由于买受人原因未能按出卖人通知时间内支付办理产权证书应缴纳的契税及政府规定的相关费用，出卖人不承担责任。合同签订的当天，原告张某又向被告华达房地产公司支付购房款5407元，共计房款为102730元（20000元+44882元+32441元+5407元），原告张某尚欠房款5407元（108137元-102730元）。涉案房屋于2010年10月31日交付原告张某使用。原告张某的房屋所有权证至今尚未办理，被告华达房地产公司的售楼处停止营业，2019年2月25日，原告张某维护其合法权益向本院提起诉讼，请求判令：1、被告华达房地产公司将位于××县房的房屋产权办理过户到原告张某名下；2、被告华达房地产公司支付违约金2756.28元（自交房之日起暂计至2019年2月22日止）；3、本案诉讼费用，由被告负担。   本院认为：一、关于原告请求被告将涉案房屋产权过户到原告名下的问题。2009年7月1日，原、被告签订的《商品房买卖合同》是在平等、自愿的基础上签订，其内容是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。根据《商品房买卖合同》第六条第一款第1项：“买受人在签订本合同时，已支付该商品房总款（合同约定价）的95%，即102730元，余款5%即5407元于该商品房交付使用时由买受人全部付清”及第七条第一款买受人逾期付款的违约责任的第2项第（3）点：“逾期超过45日，视为买受人放弃购买该商品房，出卖人有权解除合同……”的约定，被告于2010年10月31日将涉案房屋交付原告使用，但原告尚欠购买房款5407元至今未付，被告解除合同的条件成就，但被告未主张解除合同，应视为被告放弃解除合同权利，该商品房买卖合同可以继续履行。原告应向被告付清购房款5407元。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定：”出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……”的约定，被告应于2010年10月31日将涉案房屋交付原告使用。被告应于2011年10月25日前将涉案房屋办理权属登记需要的资料报送登记机关。但被告至今未将产权登记的资料报送登记机关，因此，原告请求被告将涉案房屋产权过户到原告名下，本院应予支持；   二、关于原告请求延期办理房屋产权过户的违约金问题。根据合同约定第十五条约定，被告应于交房屋交付使用后360日内向产权登记机关报送相关产权登记资料，但原告在收房后未交完全部购买房款，原告存在违约在先，因此，原告请求被告支付违约金，于法无据，本院不予支持。   综上所述，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法、有效，被告放弃解除合同合同的权利，合同应继续履行，原告应依照合同的约定付清购房款，被告应协助原告将涉案房屋过户到原告名下。被告未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院》第二条第二款之规定，判决如下：   一、限被告保亭华达房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张某将位于××县二期第2栋301号房过户到原告张某名下；   二、驳回原告张某的其他诉讼请求。   案件受理费2517.87元，由被告负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判长 陈会升   人民陪审员 黄召雄   人民陪审员 黄方明      二〇一九年九月五日   法官助理 陈**桦   书记员 黄天培   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》   第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证的当事人承担不利后果。