新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民事判决书（2019）新4003民初1181号原告：王永祥，男，1940年2月26日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。原告：李素贞，女，1947年7月15日出生，，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。二原告委托诉讼代理人：王新阁（系原告王永祥、李素贞之女），住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市芙蓉里****。被告：奎屯苏浙房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市南环西路**。法定代表人：孙卫中，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨皓然，新疆天冠律师事务所律师。原告王永祥、李素贞与被告奎屯苏浙房地产开发有限责任公司(以下简称苏浙房地产公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告王永祥、李素贞及其委托诉讼代理人王新阁，被告苏浙房地产公司的委托诉讼代理人杨皓然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永祥、李素贞向本院提出诉讼请求：1.判令被告为二原告办理奎屯市市区南环西路附141-1幢3号房屋所有权证书；2.判令被告赔偿逾期交房违约金15,480元(自2015年8月16日至2017年1月12日，共计516天)；3.判令被告赔偿逾期办理房屋所有权证书违约金12,495.43元(自2018年1月30日至2019年6月11日，共498天)。诉讼过程中，二原告放弃第一项诉讼请求；变更第三项诉讼请求为：判令被告赔偿逾期办理房屋所有权证书的违约金(以房款501,824.5元为基数按日0.00005从2018年1月30日计算至一审判决之日)。事实和理由：2014年8月25日，原告王永祥与被告签订《新疆汽贸园房源确认保障协议》（以下简称《房源确认保障协议》），确定了所购房屋的房栋号、位置、价款等信息，同时还约定了交房时间、违约金等其他权利义务，原告依该协议交付房款300,000元，但交房时间届满后，被告却始终未能交房，而是提出换另外一套房。后，二原告与被告于2017年1月13日签订了《商品房买卖合同》，在该合同中约定了价款、交付时间、办理房屋所有权证书及违约金等条款，现约定的办理房屋所有权证书的期限已届满，被告却不为二原告办理房屋产权证书，故诉至法院。被告苏浙房地产公司辩称，对于二原告诉请的逾期交房违约金，所依据的是《房源确认保障协议》，而该协议已被双方之后签订的《商品房买卖合同》变更，被告不应再赔偿逾期交房违约金；对于二原告诉请的逾期办理房屋所有权证违约金，被告认可二原告实际支付购房款300,000元,虽然被告向二原告开具了500,000余元的发票，但二原告并未完全支付购房款，被告不存在违约，不应赔偿逾期办理房屋所有权证的违约金。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月25日，原告王永祥（乙方）与被告苏浙房地产公司（甲方）签订《房源确认保障协议》一份，双方约定甲方为乙方保留汽贸园G区206号楼3号商铺优先取得所有权；乙方应于2014年8月25日前向甲方支付300,000元房款；甲方应在2015年8月15日前完成房屋交付，否则按照乙方已交房款的日万分之一对乙方进行赔偿；本协议履行过程中发生争议双方协商解决，协商不成可诉讼。该协议签订当日，原告王永祥通过银行向被告交付现金300,000元。后，被告未按约定期限向原告王永祥交付该商铺，经双方协商，原告王永祥、李素贞（买受人）与被告苏浙房地产公司（出卖人）于2017年1月13日签订《商品房买卖合同》一份，约定出卖人将奎屯市市区南环西路附141-1幢3号商品房以人民币501,824.5元的价格出售给买受人；买受人在签订本合同前已向出卖人支付定金501,824.5元；出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起30日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。该合同签订当日，被告向二原告交付了案涉房屋。另查明，二原告陈述已付案涉房屋款501,824.5元，包括因《房源确认保障协议》已付被告300,000元、被告向二原告借款100,000元及被告应付二原告委托诉讼代理人王新阁工资。2017年7月27日，被告向二原告提供购房发票，该发票载明购房款501,824.5元。庭审中，被告陈述其目前尚不能为二原告办理案涉房屋所有权证书，二原告明确表示不主张解除与被告签订的案涉房屋买卖合同。本院认为，关于二原告主张赔偿逾期交付汽贸园G区206号楼3号商铺违约金的问题。根据本院查明事实，因被告未按《房源确认保障协议》约定期限向原告王永祥交付汽贸园G区206号楼3号商铺，对被告的该违约行为，经双方协商后，由被告与二原告签订了《商品房买卖合同》，对被告原本应当交付汽贸园G区206号楼3号商铺变更为案涉房屋即奎屯市市区南环西路附141-1幢3号商品房，并对该商品房的价款、交付时间、办证时间、违约责任做出约定，该合同实为双方对被告应当承担的违约责任以采取补救措施即合同形式重新确认，该合同对双方当事人均具有约束力，现二原告再以被告违反《房源确认保障协议》为由，主张被告赔偿逾期交付汽贸园G区206号楼3号商铺违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。对于被告的抗辩意见，本院予以采纳。关于二原告主张赔偿逾期办理奎屯市市区南环西路附141-1幢3号商品房所有权证书违约金的问题。根据本院查明事实，被告未能在案涉房屋应当交付之日起30日内为原告办理房屋所有权证书，其行为已属违约，现二原告不同意解除合同，并主张被告赔偿逾期办理房屋所有权证书违约金15,055元(以房款501,824.5元为基数按日0.00005从2018年1月30日计算至一审判决之日)，其计算方式符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于被告抗辩二原告未全额支付购房款，其不存在违约行为，不应赔偿违约金的意见，因案涉合同已载明二原告在签订合同前已向被告支付定金501,824.5元，结合二原告陈述该定金501,824.5元包括已付被告房款300,000元、被告向二原告借款100,000元及被告应付二原告委托诉讼代理人王新阁工资的事实，与被告于2017年7月27日向二原告提供购房发票所载明的购房款501,824.5元也能相互印证，二原告向被告付房款501,824.5元已形成完整证据链，可以认定被告同意用二原告陈述的借款及工资抵付购房款，且抵付行为已经完成的事实，故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告奎屯苏浙房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告王永祥、李素贞赔偿逾期办理房屋所有权证书违约金15,055元(以房款501,824.5元为基数按日0.00005从2018年1月30日计算至一审判决之日)；二、驳回原告王永祥、李素贞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，减半收取计250元（原告王永祥已预交），由原告王永祥、李素贞负担115元，被告奎屯苏浙房地产开发有限责任公司负担135元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审判员 徐淑萍二○一九年九月二十一日书记员 姜 艳