广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初7587号原告：康馨予，女，1993年7月28日出生，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：周姝彤，广东显德律师事务所律师。被告：李淑苗，女，1982年9月21日出生，汉族，现住珠海市。委托诉讼代理人：曾学彬，广东益诺众承律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵雪娴，广东益诺众承律师事务所实习律师。原告康馨予与被告李淑苗房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康馨予的委托诉讼代理人周姝彤、被告李淑苗及其委托诉讼代理人曾学彬、赵雪娴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康馨予向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金153000元，赔偿原告支付的中介佣金15300元，合计共163800元；2.本案诉讼及保全费用由被告承担。事实和理由：2016年7月17日，原被告双方通过珠海市房天下房地产经纪有限公司（以下简称房天下公司）签订一份房屋买卖合同。合同约定：被告将其购买的珠海市珠海大道3888号X栋X房（以下简称珠海大道3888号X栋X房）出售给原告，房屋总价款为1530000元。另就买卖双方的权利义务，违约责任以及解除条款合同均进行了详尽约定。合同签订以后原告向被告交付2万元定金，向房天下公司支付了15300元佣金。2016年8月21日，被告书面告知原告因其出于个人实际情况考虑，决定单方不履行合同约定义务，并愿意向原告承担双倍定金的违约责任。原告认为依据《合同法》第一百一十六条的规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方当事人可以选择适用定金或违约金条款”。现被告明确表示违约，原告有权选择要求被告承担违约金责任或定金条款。原告多次要求被告按合同约定承担违约责任及偿还原告代为支付的佣金，被告拒不理会。基于此原告特诉诸于法院，望判决如所请。原告康馨予为其主张提供了以下证据：1.房屋买卖合同；2.居间合同；3.定金收据；4.收款收据；5.说明。被告李淑苗辩称，2016年7月17日，原、被告双方就珠海大道3888号X栋X房签订买卖合同，后因被告个人的实际情况，决定与原告解除该合同。2016年8月21日，被告、原告及中介在华业大厦房天下店铺内商谈解除买卖合同的违约事宜。原、被告双方约定，被告签完《解除合同的声明》后，在当天下午到银行办理被告退还双倍定金的事宜。后因当天是周日，银行不营业，所以无法办理，之后，被告联系原告，原告答复要上班没时间，所以，被告才没有履行退还双倍定金的责任。被告认为，原、被告在2016年8月21日已经达成了解除买卖合同，被告退还双倍违约金的口头协议。所以，被告需要履行的违约责任是向原告退还双倍定金4万元，而非原告诉请的支付违约金153000元。被告李淑苗为其主张提供了以下证据：对话录音文字版以及音频文件。本院经审理认定事实如下：珠海大道3888号X栋X房原登记在被告李淑苗名下，于2016年10月21日变更登记在刘伟宜名下。2016年7月17日，原、被告签订一份《珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交）》，约定，被告将其购买的珠海大道3888号X栋X房以153万元的价格转让给原告；原告应在签订合同当天向被告支付定金2万元，余下款项的支付方式为，拟贷款100万元，扣除定金及贷款外的余下款项作为首付款在被告解除涉案房产的抵押当天支付给被告；如被告将房屋出售第三人，导致原告不能取得房屋所有权证的，原告有权解除合同，或者被告有其他违约行为构成合同解除的情形的，被告应返还已收款并按成交总价款的20%向原告支付违约金。合同尾部的“补充协议”条款后面有以下手写内容：“甲乙双方协商如下：甲方需要用乙方首付款（含定金）还清银行房贷欠款用，乙方具体的贷款金额以银行同贷书为准，若甲方违约则退还双倍定金给予乙方，若乙方违约则定金甲方没收，不予退还。”等等。上述合同签订当天，原告（乙方）、被告（甲方）和房天下公司（丙方）三方还签订一份《居间服务合同》，约定：甲、乙双方确认丙方已提供订立买卖合同的信息和机会，协助甲乙双方订立了珠海大道3888号X栋X房的房屋买卖合同，乙方应向甲方支付居间服务费15300元，甲方无需支付居间服务费，甲、乙任何一方违反本合同或买卖合同的约定，导致丙方不能继续协助办理买卖交易后续事项的，丙方不承担责任，且有权收取居间服务费和已发生费用，如已交付的，丙方无须退还，如支付居间服务费方为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用，等等。上述两份合同签订当天，原告向被告支付了购房定金2万元，向房天下公司支付居间服务费15300元。2016年8月21日，被告在房天下公司处向原告出具一份书面声明，主要内容为：现就珠海市珠海大道3888号X栋X房买卖合同作以下声明，按原合同该房由本人卖予康馨予，现由于本人实际情况考虑，决定单方提出解除合同，解除合同按签订的珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交版）补充协议要求条款履行违约责任—退还双倍定金给予乙方。原告表示，对声明中被告提出的退还双倍定金的解决方式，其从未同意。被告表示，当天双方已经对以退还双倍定金的解决方式达成一致，排除了其他违约责任承担方式。案件审理中，原告表示，在本案中没有提出返还2万元定金的请求，请求被告支付153000元违约金后不再另行要求被告返还2万元定金。被告表示：其解除合同的原因是亲戚想买，故将房产直接卖给了亲戚；另外，同意承担中介的居间服务费；约定的违约金过高，如认定被告应承担责任，请求调低违约金金额。本院认为，原、被告签订的《珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交）》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。被告在合同签订后，以亲戚想购买为由提出解除合同，违反了合同的约定，应承担违约责任。《珠海市存量房屋买卖合同（经纪成交）》约定了定金，同时又约定了违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条关于“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，原告有权选择要求被告承担违约责任的方式。被告主张其于2016年8月21日出具的声明已经明确其承担责任的方式是双倍返还定金，但是，该声明是被告单方出具，被告没有举证证明原告曾同意该违约责任承担方式，对被告的主张本院不予采信。原告要求被告以支付违约金的方式承担责任，本院予以支持。依原告、被告和房天下公司三方签订的《居间服务合同》，被告应承担原告已经支付给房天下公司的居间服务费15300元。故原告要求被告赔偿其居间服务费损失15300元的诉讼请求依据充分，本院予以支持。关于违约金的金额。依合同约定，被告应当向原告支付成交总价20%的违约金即306000元。除了居间服务费损失外，原告没有提交其他损失的证据，综合考虑合同约定的违约金标准、合同签订以来珠海房价不断上涨的事实、合同成交总价、从合同签订到被告提出解约的时间，以及原告表示不再要求被告返还2万元定金等情况，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，本院酌定被告应向原告支付违约金10万元，对于原告超出该金额的违约金请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百一十六条的规定，判决如下：一、被告李淑苗于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康馨予赔偿居间服务费损失15300元；二、被告李淑苗于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康馨予支付违约金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1788元，由被告李淑苗负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。（此页无正文）审判员  蔡超明二〇一六年十二月二十六日书记员  赖彩虹周志华