湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0811民初590号原告：湛江市麻章区农村信用合作联社。地址：湛江XXXXXXXXXXXXXX号。负责人：姚强。委托诉讼代理人：王福杰，男。被告：彭建忠，男，1959年1月16日出生，汉族，住湛江市XX区。原告湛江市麻章区农村信用合作联社（下称麻章信用联社）与被告彭建忠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麻章信用联社委托诉讼代理人王福杰到庭参加诉讼，被告彭建忠经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告麻章信用联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告彭建忠清偿拖欠原告借款本金117350元及利息115712.97元（利息暂计至2019年3月20日止，利息已清偿至2012年4月28日，以后利息续计）；2、判令原告对被告彭建忠位于湛江市XXX（粤房地证字第XXXXXXXX号）在抵押物价值范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2009年7月14日，被告彭建忠以其位于湛江市XX区XXXXXXXXXXXX作为抵押物向原告借款150000元，用于借新还旧，约定年利率8.64％，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款利率基础上加收50％即为年利率12.96％，到期日期为2011年7月14日。到期后，被告不能按时清偿借款本息，尚拖欠本金117350元及利息115712.97元（利息自2012年4月28日起暂计至2019年3月20日止，之后利息续计，贷款逾期年利率按12.96％计算），以上事实有书面证据为证。为维护原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求人民法院依法判决。在诉讼过程中，因被告于2019年8月2日还款80000元，原告变更第1项诉讼请求，请求判令被告彭建忠清偿拖欠原告借款本金79244.78元及利息73818.26元（利息暂计至2019年3月20日，利息已经清偿至2014年10月18日）。原告为支持其诉讼请求向法院提供的证据复印件有：1、被告彭建忠的身份证、户口簿，证明被告的诉讼主体资格；2、《借款申请书》，证明被告借款的真实意思表示及保证担保意思表示；3、《借款合同》，证明原、被告签订借款合同是双方真实意思表示；4、《抵押担保合同》、抵押物清单，证明被告自愿为借款提供抵押担保，并承担清偿责任；5、《房地产抵押贷款保证书》、《房地产权证》、《房地产他项权证》，证明被告向原告提供抵押物并承诺用抵押物为借款进行担保；6、《借款借据》、《催收通知书》、被告个人活期存折账户，证明被告向原告借款150000元，原告向被告支付150000元的事实；7、借款本金及利息情况说明，证明被告拖欠的本金及利息情况。被告彭建忠不到庭，也不提交书面答辩及证据。本院经审理认定如下事实：自2009年10月1日起，原湛江市麻章区湖光农村信用合作社等六家单位合并为湛江市麻章区农村信用合作联社，并就被合并的单位的相关贷款债权管理事项予以公告。2009年7月14日，原湛江市麻章区湖光农村信用合作社与被告彭建忠签订《借款合同》与《抵押担保合同》，合同约定由湛江市麻章区湖光农村信用合作社向被告提供借款150000元，借款期限2年，自2009年7月14日起至2011年7月14日止，合同期限内年利率为8.64％，被告以其座落于XX市XX区XXXXXXXXXXXX作为该笔借款抵押担保，且双方于2009年7月14日办理了抵押登记（粤房地他项权证XXXXX第XXXXXXXXXX号）。合同签订后，湛江市麻章区湖光农村信用合作社向被告发放了借款150000元。2017年3月13日，原告的分支机构湛江市麻章区农村信用合作联社湖光信用社向被告发出保证贷款催收通知书与贷款催收通知书。原告经多次催促被告还款，被告未还清本金与付清利息，遂于2019年6月11日向本院起诉。因被告于2019年8月2日还款80000元，原告变更第1项诉讼请求为判令被告彭建忠清偿拖欠原告借款本金79244.78元及利息73818.26元（利息暂计至2019年3月20日，利息已经清偿至2014年10月18日）。本院认为，自2009年10月1日起，原湛江市麻章区湖光农村信用合作社被合并，其权利和义务依法由合并后的湛江市麻章区农村信用合作联社享有和承担，故湛江市麻章区农村信用合作联社作为本案原告的主体适格。被告彭建忠与原湛江市麻章区湖光农村信用合作社签订的《借款合同》、《抵押担保合同》等是双方真实意思的表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，应受法律保护。被告拖欠原告借款本金79244.78元及利息，事实清楚，证据充分，被告不按约定期限还款及支付利息，其行为已构成违约，应承担偿还借款及支付利息的民事责任。被告以其座落于XX市XX区XXXXXXXXXXXX作为上述借款的抵押担保物，并办理了该抵押物的登记手续，抵押权自登记时设立，原告依法取得该抵押物的优先受偿权。原、被告双方没有约定贷款逾期利率，根据“银发［2013］251号中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知“第三条”关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%；……。”之规定，原告主张逾期利率在合同期限内年利率8.64%的基础上加收50%即按年利率12.96%计算，不违反相关规定，本院依法予以支持。综上所述，原告请求被告清偿借款79244.78元及支付利息，请求判决原告对座落于XX市XX区XXXXXXXXXXXX享有优先受偿权，符合法律的规定，本院依法予以支持。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张的抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告彭建忠须在本判决发生法律效力之日起十日内还清借款本金79244.78元及支付利息（利息以本金79244.78元为基数，自2014年10月19日起，按年利率12.96%计至还清之日止）给原告湛江市麻章区农村信用合作联社。二、原告湛江市麻章区农村信用合作联社对被告彭建忠所有的座落于XX市XX区XXXXXXXXXXXX（房产证号：XXX证字第XXXXXXXX号）在抵押担保物价值范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4796元，由被告彭建忠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  杨 坚审 判 员  苏柏求人民陪审员  李 青二〇一九年九月十七日书 记 员  陈文苑附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。