河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0311民初3740号原告:张备举,男,汉族,1981年5月24日生,住洛阳市洛龙区。委托代理人:时海宇,河南威铭律师事务所律师,特别授权。被告:季哲远,男,汉族,1991年12月6日生,住洛阳市洛龙区。被告:王晓梅,女,汉族,1989年5月3日生,住洛阳市洛龙区。委托代理人:张可可,女,汉族,1986年10月20日生,住河南省栾川县，特别授权，系二被告之共同委托代理人。第三人:洛阳万邦房地产经纪有限公司,住所地:洛阳市高新区南苑路南1#4号,统一社会信用代码:914103005583048120。法定代表人:孙宏海,总经理。委托代理人:申轲,男,汉族,1989年6月5日生,住河南省洛阳市老城区，系公司员工,特别授权。委托代理人:吕娜,女,汉族,1981年2月6日生,住河南省洛阳市涧西区，系公司员工,特别授权。原告张备举诉被告季哲远、王晓梅、第三人洛阳万邦房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨付斌、被告马占桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张备举向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除原告与两被告、第三人签署的《洛阳市存量房屋预约买卖及居间服务合同》;2、判令两被告支付原告违约金177000;3、判令两被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2019年3月2日,在第三人的撮合下,原告与两被告签署了《洛阳市存量房屋预约买卖及居间服务合同》一份,合同编号LY0006708。合同约定将原告持有产权的洛龙区英才路8号中泰华庭15幢1-602的房屋一套出售给两被告,合同价款177万元,两被告用按揭贷款的方式支付房款,约定被告最迟于2019年3月10日前将首付款70万元付至贷款银行监管账户。但由于两被告不诚信,导致时至今日,两被告未履行支付首付款到监管账户的义务。原告多次催促,被告均敷衍不愿意履行合同义务。按照合同第九条第2款的约定“买方未按本合同第五条约定支付房款的,或者未能按时履行合同约定的其他义务,逾期30天,卖方有权解除本合同另行出售该房屋,并有权向买方追究该房屋成交价的百分之十违约金的责任”。原告认为,两被告拒不支付房款已构成根本违约,违约时间也超出了合同约定的期限,原告有权依照合同约定要求解除合同并判令两被告承担违约责任。为维护原告合法权益,特诉至法院,请判如所请。二被告辩称：一、答辩人在本次房屋买卖交易中不存在过错,不存在违约行为,根据答辩人、原告、中介公司三方协商和确定的最终意见,本次交易未进行下去是因为原告方拒不办理相关手续导致,现原告方诉请答辩人承担违约责任并要求解除合同的诉讼请求不能成立,与实际情况不符,答辩人不存在违约行为,也不同意解除涉案房屋买卖合同。二、本案房产交易的沟通和双方约定的情况看,有书面约定,有口头约定,前期答辩人确实没有按照书面合同的约定先履行支付房款义务,但针对此种情况,在原告、答辩人、中介公司三方多次协商时,原告已明确表示不再追究且三方重新达成了口头协议并商定合同继续按照流程往下办理,但不知何种原因,原告又拒不同意继续履行合同并诉至了人民法院。答辩人认为,无论是书面约定还是口头约定,均对各方当事人有约束力,但本案中书面约定在前,口头约定在后,应按照最后确定的意见为准。现原告方出尔反尔,在答辩人和第三人共同努力往前推进合同履行时,又无故反悔不同意卖房,不履约,已经严重损害了答辩人的合法权益。答辩人未按书面约定日期付款系因第三人预先告知的信息有误。洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同系在第三人中介公司事先与买卖双方磋商并谈好相关条件后,第三人组织双方共同到场签订,在房屋买卖居间服务的三方合同中,卖方基本上只有收款的权利和配合办理相关手续的义务。但对于买房人一方,则有较多的要求,因并非全款购房,买房人需要先按照规定办理贷款手续,再办理相关房屋交易和过户手续。因涉及相关交易手续繁琐且事务专业,在二手房买卖时,买房人通常会选择房产中介公司进行交易。原告诉状中所诉答辩人未按照约定在2019年3月10日之前将首付款付至贷款银行监管账户系事出有因。如前所述,答辩人从来没有进行过二手房买卖的交易,对其中的所有事宜不清楚不了解故答辩人找到了中介公司由中介公司提供专业服务来买房并办理相关手续。签订三方合同之前,答辩人如实向中介公司报告了我方的各项情况,中介公司称我们能按照首套房的利率和首付比例来购买此房,但合同签订后需要办理手续时却发现不能按照首套房的条件办理,由此导致答辩人不得不考虑是退房?全款买房?还是按照最终核定的商业贷款利率比例购房?或公积金贷款购房?或组合贷购房?无论是哪一种方式,对于答辩人而言,均是一时无法承受的。2019年3月2日签订三方合同,约定应于3月20日之前付款至监管账户,期间只有18天的时间,如按照中介公司先前的说法,答辩人可以按期按约定按计划进行交易,但在2019年3月6日,答辩人办手续时被银行告知贷款利率和首付比例需要上浮,答辩人都是工薪阶层普通老百姓,短短十几天内根本无法完成。答辩人在得知相关情况后,立即告知了第三人中介公司,后中介公司称需要和房主即原告协商解决。故认定此时的违约行为,答辩人确实未按照约定日期付款,但责任在第三人,应由第三人承担相应后果。四、答辩人、原告、中介公司经商定后达成口头协议继续履行合同,原告表示对答辩人未在合同约定期限内付款一事不再予以追究。2019年3月22日下午,答辩人和原告、中介公司三方碰面我方把中间买房的困难告诉了原告,称不想买房了,但遭到原告拒绝且态度强硬,也不允许以我们家人或亲戚的名义来购买房屋。在协商过程中,原告声称不买房的话要我方承担违约责任,如果继续买房可不再追究我们未在约定时间交款的违约责任。后我方同意继续往下进行,继续买房办理相关手续。五、原告、答辩人、中介公司均同意继续履行合同后,原告又拒绝办理网签致使答辩人至今都无法缴纳首付款。造成今天合同不能履行的根本原因是原告自己变卦不愿意卖房所致,故结合本次交易的实际情况,应为原告方违约,原告应当继续履行合同并对答辩人承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定以下事实：原告张备举将其位于洛龙区英才路8号中泰华庭15幢1-602的房屋在第三人中介公司洛阳万邦房地产经纪有限公司处挂牌出售。2019年3月2日，在第三人的介绍下，同被告季哲远、王晓梅签订了洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同，合同总价款为177万元，被告季哲远、王晓梅选择了按揭贷款方式付款，合同约定：买方以按揭方式付款，在签订本合同之前，须确认通过银行或公积金中心的贷款资格初审，买方于2019年3月10日支付首付款人民币大写：柒拾万元整（￥700000元）至贷款银行监管账户；预计贷款金额人民币大写：壹佰零柒万元整（￥1070000元）。买卖双方需积极配合，于洛阳市《存量房买卖合同》签订后7个工作日内备齐贷款所需的相关真实证件和材料，到银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；买方未按本合同第五条约定支付房款的，或者未能按时履行合同约定的其他义务，逾期30天，卖方有权解除本合同另行出售该房屋，并有权向买方追究该房屋成交价的百分之10违约金的责任。2019年3月22日，原告张备举告诉中介公司工作人员，如果被告想继续履行合同的话违约金可以不让被告季哲远、王晓梅承担，然后从第三人中介公司处离开；而被告季哲远、王晓梅同中介公司的工作人员说的是同意继续履行合同，双方当天并没有达成一致意见；后二被告从中介公司工作人员处取得原告张备举的联系方式，原、被告经过多次沟通就是否支付违约金没能达成一致意见，双方发生纠纷。本院认为：原、被告在第三人的撮合下签订的洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院对该合同的真实性、合法性予以确认；涉案合同生效后，二被告没有按照合同的约定在2019年3月10日前将70万元转入贷款银行监管账户，后续处理过程中，原、被告双方没有能够达成一致意见，二被告的行为构成违约，致使合同目的不能实现故原告张备举所诉要求解除合同及要求二被告支付违约金177000元的请求，事实清楚，证据确凿，且符合双方合同约定，本院予以支持；被告所辩，事实不清，证据不足，不予支持；根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：解除原告张备举、被告季哲远、王晓梅、第三人洛阳万邦房地产经纪有限公司于2019年3月2日所签订的洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同；二、被告季哲远、王晓梅于本判决生效后十日内赔偿原告张备举违约金177000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3490元，减半收取1745元，由被告季哲远、王晓梅承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王高峰二〇一九年九月二十八日书记员  孙亚丹