临河区人民法院民事判决书（2019）内0802民初232号原告：王某，退休，现住巴彦淖尔市临河区泰城御景**楼****，公民身份号码×××。被告：巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司。法定代表人：李某。统一社会信用代码：9115080266409736XP。住所：巴彦淖尔市临河区解放西街环卫路**（原大修厂院内）。委托诉讼代理人：林某，内蒙古蒙宁律师事务所律师。上列原告王某诉被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司保证合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年4月23日、8月9日公开开庭进行了审理，原告王某及被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告王某诉称，2018年5月10日，临河区人民法院作出（2018）内0802民初2147号民事判决书，判决闫某返还本人借款本金1027276.62元并支付利息。该判决已生效。闫某向本人借款时，在本人要求下2016年2月4日闫某向被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司提出将位于乌拉特后旗汇景华府B段商铺建筑面积共计2437.70平米，价值6228714元的-2-3-2-1、3-1商铺提供给本人作为借款抵押，本人与被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，并进行了行政备案登记。闫某向本人的借款已经人民法院判决，闫某未履行债务，根据法律规定本人应拍卖抵押物用以偿还本人借款。现诉至法院请求判令：1.被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司对临河区人民法院作出的已生效的（2018）内0802民初2147号民事判决书确认的由闫某返还王某的1027276.62元本金及利息承担保证责任。2.本案诉讼费、保全费、保全保险费由被告承担。被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司辩称，根据担保法的规定，保证合同必须是书面合同，原、被告之间没有书面的保证合同，所以被告不应承担保证责任。经审理查明，王某与案外人闫某之间有债权债务关系。案外人闫某向王某借款时，在王某的要求下，闫某向巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司提出，以该公司所有的乌拉特后旗巴音镇九居委一小区汇景华府B段-2-3-2-1、3-1商铺为借款提供抵押担保。2016年2月4日，巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司与王某签订编号为2016-9000061号《商品房买卖合同》，并进行了行政备案登记，同时给王某出具总价6228714元的收据1张。2016年6月17日，巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司再次给王某出具11张《销售不动产统一发票》。2018年，因案外人闫某未清偿借款本息，王某向本院提起诉讼，本院于2018年5月10日作出（2018）内0802民初2147号民事判决书，判决闫某于判决生效后九十日内返还王某借款本金1027276.62元及利息，利息从2014年8月21日起按照月利率2％计付至还清款之日止。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23744元，由闫某负担11872元，退还王某11872元。因闫某不服该判决结果，向巴彦淖尔市中级人民法院提出上诉，后闫某未在规定期限内缴纳上诉费，巴彦淖尔市中级人民法院于2018年9月5日作出（2018）内08民终1305号民事裁定书，裁定按上诉人闫某自动撤回上诉处理，一审判决自裁定送达之日起发生法律效力。另查，2018年8月15日，巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司向乌拉特后旗人民法院提起诉讼，请求确认与王某签订的编号为2016-9000061号《商品房买卖合同》无效；判决王某、范秀兰协助办理合同编号为2016-9000061号《商品房买卖合同》退网签手续。2018年12月12日，乌拉特后旗人民法院作出（2018）内0825民初579号民事判决书，该判决认定，闫某向王某借款，巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司用商铺提供抵押担保，双方形成的是抵押担保合同关系，巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司与王某签订的商品房买卖合同的真实意思表示是用于闫某向王某借款的抵押担保。是以涉案商铺担保闫某借款的债务的履行。根据《民法总则》第一百四十六条“行为人与相对人虚假的意思表示实施的民事法律行为无效”，双方签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保，双方构成通谋虚伪表示，房屋买卖合同本身作为伪装行为无效。判决确认了巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司与王某、范秀兰签订商品房买卖合同无效；王某、范秀兰于判决生效后协助巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司办理解除网签备案手续。因王某不服该判决结果，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。巴彦淖尔市中级人民法院于2019年5月8日作出（2019）内08民终434号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判决。上述查明的事实有当事人陈述及提供的证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，案外人闫某向本案原告王某借款时，被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司以其所有的乌拉特后旗巴音镇九居委一小区汇景华府B段商铺-2-3-2-1、3-1商铺为该笔借款提供抵押担保，原、被告双方签订编号2016-9000061号《商品房买卖合同》，该合同虽名为买卖合同，但双方签订合同的真实意思系为案外人闫某向原告王某的借款提供担保。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保……。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还的借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”。本案原、被告之间实际形成的系保证合同关系，该保证合同合法有效，依法应予保护。被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司未履行保证义务，应承担相应的法律责任。合同形成时双方虽未明确约定保证责任的承担方式，但依据法律规定应推定为连带责任保证。在原告王某多次向二被告催要借款后，债务人闫某未履行清偿借款本息的金钱给付义务，被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司作为连带责任保证人应对主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用承担保证责任。被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司承担保证责任后有权向债务人闫某追偿。综上，原告王某主张由被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司对本院作出的（2018）内0802民初2147号民事判决书确定的，由闫某返还其借款本金1027276.62元及利息承担保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司抗辩，原、被告之间无书面保证合同，其不应承担保证责任的理由不充分，且证据不足，故对其辩称不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司对临河区人民法院作出的（2018）内0802民初2147号民事判决书确定的，由债务人闫某返还王某借款本金1027276.62元及利息的履行内容承担连带清偿的保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14045元、保全费5000元、保全责任保险费6600元，均由被告巴彦淖尔市金子峰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长 石 英人民陪审员 庞秀娟人民陪审员 王 丽 二0一九年九月二十三日书 记 员 郅丽娜附本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称的保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。