甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0102民初5762号原告（反诉被告）：甘肃天运贸易有限公司。住所地兰州市城关区。法定代表人：高俊芳，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜泓违，甘肃中立源律师事务所律师。委托诉讼代理人：王怡萱，甘肃中立源律师事务所律师。被告（反诉原告）：兰州科锦凌锋换热设备有限公司，住所地兰州市城关区。法定代表人：耿庆东，该公司董事长。委托诉讼代理人：张向林，甘肃经邦律师事务所律师。原告甘肃天运贸易有限公司与被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年9月2日立案后，被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告甘肃天运贸易有限公司委托诉讼代理人杜泓违、王怡萱，被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司法定代表人耿庆东及委托诉讼代理人张向林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘肃天运贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即支付拖欠的房屋租金80535元及利息1858.68元，两项合计83293.68元；2、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2009年始，被告开始循环租赁原告位于兰州市城关区南滨河路58号177㎡铺面从事办公和经营使用。2015年12月31日，在被告租赁房屋到期后，被告与原告再次达成《租赁合同》，合同约定被告租赁原告南滨河路58号177㎡铺面，租赁期限5.5个月，即自2016年1月15日至2016年6月30日止；租金每平方米每月70元，每月租金12390元，合计68145元。协议签订后，原告如约履行了协议。但遗憾的是被告在协议履行期间并未按协议约定缴纳房屋租金，直至被告使用租赁房屋至2016年7月31日搬走都未向原告缴纳一分钱租赁期内约定租金。期间，原告不停催要，并分别于2016年6月6日和2016年6月29日向被告送达书面《催缴通知》，但均未果。被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司辩称，1、被告有正当理由不向原告缴纳房屋租金，自2009年被告承租原告的房屋以来，该房屋出现严重的质量问题，多次出现地基下沉、墙体变形、地面开裂及房屋外路面坍塌、马路积水等情况，被告多次要求原告对房屋进行维修，但原告始终未采取任何维修措施。在此情况下，被告多次对该房屋进行维修，2013年8月份，被告对下沉地基、室内墙面、地板及房屋外损坏的路面又一次进行了修缮。被告为此支付维修费用35000元，并且被迫停业12天，被告遭受了巨大的损失。此后，该房屋又多次出现上述安全问题，严重影响了被告的正常经营和人员财产安全。另外，经原告同意，被告在租赁该房屋期间，委托兰州中石油昆仑燃气建筑安装有限公司在该房屋进行了热水器燃气管道安装，被告为此支付各项费用10630元，原告也没有向被告支付该费用。原告于2014年3月12日还收取了被告3800元的房屋押金，原告也没有向被告退还。因此，在原告不履行上述义务的情况下，被告有正当理由不向原告缴纳租金；2、原告应当赔偿被告的各项损失，根据法律规定及合同约定，原告应当承担房屋维修费用，向被告赔偿经营损失，并承担原告安装燃气管道的费用。原告在计算租金时应当扣除被告因维修房屋暂停营业期间的租金及被告向原告缴纳的房屋押金，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告兰州科锦凌锋换热设备有限公司向本院提出反诉请求：1、请求判令被反诉人赔偿反诉人因违约而给反诉人造成的损失92125元及相应的利息17227元，两项合计116352元；2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实及理由：反诉人从2008年开始租赁被反诉人位于兰州市城关区南滨河路58号的房屋，从事办公及经营活动。反诉人一直按照合同的约定使用房屋，并按期缴纳房屋租金。但是，该房屋在使用过程中，多次出现地基下沉、墙体变形、地面开裂及房屋外路面坍塌、马路积水等情况，反诉人对房屋及路面进行了维修。2012年开始，房屋地基又一次开始严重下沉、地面开裂、墙体变形、房屋内地板瓷砖多处破裂，入户门变形。为此，反诉人多次要求被反诉人对房屋进行维修，但被反诉人对此置之不理。在此情况下，反诉人于2013年8月对下沉地面、室内墙面、室外地板砖、墙面等进行了修缮。反诉人为此支付维修费用35000元，并且被迫停业12天，反诉人遭受了巨大的损失。此后，该房屋又多次出现了类似的问题，严重影响了反诉人的正常经营和人员财产安全。另外，经被反诉人同意，反诉人在租赁该房屋期间，委托兰州中石油昆仑燃气建筑安装有限公司在该房屋进行了热水器燃气管道安装，反诉人为此支付各项费用10630元，上述费用应当由被反诉人承担，但被反诉人至今未予支付。被反诉人的行为已构成严重违约，给反诉人造成了巨大的经济损失。为维护合法利益，特提起反诉，请求支持反诉人的反诉请求。反诉被告甘肃天运贸易有限公司辩称，1、本诉与反诉不属于同一法律关系，不应合并审理，反诉原告提起的反诉不符合《民诉法》解释中反诉的条件，反诉原告应另行提起诉讼。2、反诉的被告必须是本诉的原告，即反诉与本诉的当事人必须相同，只是他们之间的诉讼地位互换而已。3、反诉原告诉讼主体不适格，反诉原告主张的诉请为2013年期间的房屋维修相关费用，而2012-2014年度与反诉被告建立租赁关系的主体分别为兰州上善若水养生美容会所和自然人耿庆东，而非本案反诉原告；4、反诉原告诉请事由为2012-2013年度的期间的维修费用事宜，已超过法定两年的诉讼时效；5、反诉原告的诉请无事实依据及法律依据，应依法驳回反诉原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2011年10月10日原告甘肃天运贸易有限公司与兰州上善若水养生美容会所签订房屋租赁合同，约定兰州上善若水养生美容会所租赁原告位于兰州市城关区南滨河东路58号177㎡铺面作为办公使用。租赁期限12个月，即自2012年1月15日起至2013年1月14日止；押金3800元，每月租金5310元。耿庆东作为该会所的代表人在合同上签字。该合同还约定，被告因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰。因该处房屋南侧有地基下陷的实际情况，则修复由原告负责并承担全部费用。对于原告提供的此份合同，被告对该合同的真实性不予认可，认为该合同是原告与被告的法定代表人耿庆东签订的，兰州上善若水养生美容会所是个体工商户，没有公章。2、2013年12月2日，原告甘肃天运贸易有限公司与被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于兰州市城关区南滨河东路58号177㎡铺面作为办公使用。租赁期限12个月，即自2011年1月15日起至2012年1月14日止；押金3800元；每月租金3540元。合同还约定，被告因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰。因该处房屋南侧有地基下陷的实际情况，则修复由原告负责并承担全部费用。原告对于被告提供的此份房屋租赁合同的签订时间不予认可，被告则认为是笔误，应该是2011年的合同，此份合同的租赁期间正好可以延续双方的租赁关系。3、2011年11月25日至12月25日，耿庆东与兰州中石油昆仑燃气建筑安装公司签订合同，对涉案房屋进行了热水器管道安装，共计支付10130元；2012年10月10日、2015年6月15日，被告给原告发出商函，要求原告承担合同约定的修复责任；2015年11月3日、4日，被告给原告发出催促维修函，要求被告承担合同约定的修复责任；2013年8月10日至8月26日，证人董鸿钢收到兰州上善若水养生美容会所维修款35000元。原告对被告提供的上述证据均不予认可，认为上述事实发生在原告与耿庆东、兰州上善若水养生美容会所签订房屋租赁合同期间，属于另外一个主体，与本诉没有关系且没有在两年的诉讼时效内向原告提出主张，被告的反诉没有事实和法律依据。双方各执己见，遂酿成纠纷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2008年12月2日，原告甘肃天运贸易有限公司与被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于兰州市城关区南滨河东路58号177㎡铺面作为办公使用。租赁期限24个月，即自2009年1月15日起至2011年1月14日止；押金3800元；每月租金3540元。2、2013年元月5日，原告甘肃天运贸易有限公司与耿庆东签订房屋租赁合同一份，约定耿庆东租赁原告位于兰州市城关区南滨河东路58号177㎡铺面作为办公使用。租赁期限12个月，即自2013年1月15起日至2014年1月14日止；押金3800元；每月租金5310元。3、2013年12月10日，原告甘肃天运贸易有限公司与被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于兰州市城关区南滨河东路58号177㎡铺面作为办公使用。租赁期限12个月，即自2014年1月15日起至2015年1月14日止；押金3800元；每月租金6195元。上述三份合同均约定了以下内容：被告因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰。因涉案房屋南侧有地基下陷的实际情况，则修复由原告负责并承担全部费用。4、2014年3月12日，原告收取被告押金3800元。5、2015年1月15日，原告甘肃天运贸易有限公司与被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告位于兰州市城关区南滨河东路58号177㎡铺面从事经营活动。租赁期限12个月，即自2015年1月15日起至2016年1月14日止；押金3800元；租金每平方米65元，每月租金11505元。6、2015年12月31日，原告甘肃天运贸易有限公司与被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司签订租赁合同，约定被告租赁原告位于兰州市城关区南滨河东路58号177㎡铺面从事办公和经营使用。租赁期限5.5个月，即自2016年1月15日起至2016年6月30日止；押金3800元；租金每平方米每月70元，每月租金12390元，合计68145元。7、2016年6月29日，原告甘肃天运贸易有限公司给被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司发催缴通知，要求3日内结清房租费用并商议后期租赁事宜。8、2016年8月1日，双方公司工作人员进行交接，交接单内容为：2016年8月1日接收科锦凌峰公司交来兰州市南滨河东路58号钥匙两把、房屋内电表数21123，金额964.60元，水表数1477，金额96.20元，暖气费2014-2015年度、2015-2016年度两年暖气费，共计15741.20元。本院认为，原告甘肃天运贸易有限公司与被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司于2015年12月31日签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，是合法有效的合同。关于原告要求被告支付租金80535元及利息1858.68元的诉讼请求，双方的合同2016年6月30日到期，被告使用涉案房屋到2016年7月31日，双方在2016年8月1日也进行了交接，被告也已经搬离了涉案商铺，对于被告拖欠的房屋租金及占用使用费80535元，理应向原告予以支付，原告也应该退还被告3800元押金。关于银行利息，双方的合同并没有约定，故对于原告要求被告承担银行利息的主张，本院不予支持。本案原告从2009年开始，与被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司、兰州上善若水养生美容会所、耿庆东分别签订了数份房屋租赁合同，兰州科锦凌锋换热设备有限公司与兰州上善若水养生美容会所的法定代表人均是耿庆东。由于2008年至2015年之前的数份房屋租赁合同中均约定了被告因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰。涉案房屋南侧有地基下陷的实际情况，则修复由原告负责并承担全部费用的内容，原告对涉案房屋需承担修复义务。本案被告反诉要求原告承担的92125元包括维修费35000元、经营损失53495元和燃气管道安装费10630元，因维修费、经营损失都是原告与兰州上善若水养生美容会所签订房屋租赁合同期间产生的费用，与本案被告属于不同的主体，在原告不按照合同约定承担修复义务的情况下，被告应该以兰州上善若水养生美容会所的名义向原告要求追偿。关于燃气管道安装费10630元，原告也同意被告拆除，故被告的反诉请求不符合法律规定，本院不予支持。关于被告反诉的利息17227元，双方的合同亦没有约定，故被告的此项请求亦不符合法律规定，本院不予支持。反诉原告兰州科锦凌锋换热设备有限公司要求原告甘肃天运贸易有限公司退还押金3800元的答辩请求，因双方的租赁合同已经实现无法继续履行，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司在本判决生效后十日内支付原告甘肃天运贸易有限公司房屋租金80535元。二、驳回原告甘肃天运贸易有限公司的其他诉讼请求。三，原告甘肃天运贸易有限公司在本判决生效后十日内退还被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司押金3800元。四、驳回被告兰州科锦凌锋换热设备有限公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1882元，减半收取941元，由原告承担41元，被告承担900元。反诉费1314元，由被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  丁雨宁二〇一六年十二月××日书记员  陈丽丽