广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初14546号原告：佛山市鸿瑞房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市南海区××××××××××平路（龙海路）瀚天科技城****楼首层**，统一社会信用代码914××××××××××956XM。法定代表人：彭某1。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。被告：佛山市中彩科技有限公司，住所地广东，住所地广东省佛山市南海区××××平西上海村东平路北侧瀚天科技城**产业区**楼******用代码914××××××××××××711。法定代表人：吴某1。被告：吴某1，男，1966年6月3日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区×××××××××××，公民身份号码440×××××××********。原告佛山市鸿瑞房地产开发有限公司与被告佛山市中彩科技有限公司（以下简称中彩公司）、吴某1租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭高汉到庭参加诉讼。两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.自2019年5月31日起解除原告与被告中彩公司之间的《租赁合同》；2.被告中彩公司向原告支付2018年9月1日计至2019年5月31日止的租赁费用195984.58元并以195984.58元为本金从起诉之日起至实际清偿之日止按年利率24%计算利息予原告；3.被告中彩公司向原告交还位于佛山市南海区××××××××××单元的租赁物并从2019年6月1日起至实际交还之日止按1316元每天支付违约金予原告；4.原告有权没收租赁保证金56043.74元；5.被告吴某1对上述第一、二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；6.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年2月1日，原告与被告中彩公司签订《租赁合同》，约定被告中彩公司向原告承租位于佛山市南海区××××××××××单元的物业，租赁期限自2015年4月1日起至2021年2月2日止，第一年月租金为15467.8元，自2016年3月1日开始每年的月租金在上一年的月租金的基础上每年递增5%，每月15日前结清下一月租金、物业管理费；被告中彩公司逾期缴纳租赁费用超过15天，原告有权单方解除租赁合同。上述合同签订后，原告依约于2015年2月4日向被告中彩公司移交租赁物，但被告中彩公司自2018年9月1日起拖欠租赁费用。经原告多次追讨，被告中彩公司多次向原告出具了《还款承诺书》、《个人连带责任保证书》，但每次均没有按约定履行付款义务，两被告的行为已构成严重违约。被告中彩公司在起诉后支付了3万元。两被告没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩的权利。经审查，原告提交的欠款明细函为原告单方制作，没有两被告签名或盖章确认，本院不予确认；原告提交的其他证据来源合法、内容清楚、与本案相关联，本院均予以确认。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区××××瀚天科技城****楼于2011年5月27日取得建设工程规划许可证，于2014年1月10日经竣工验收合格，建筑面积32483.19平方米。2015年2月1日，原告（甲方）与被告中彩公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于佛山市南海区××××***单元出租给乙方使用，建筑面积约773.39平方米，租赁期自2015年4月1日至2021年2月28日止；第一年租金从2015年4月1日起开始计算，每月租金15467.8元，自2016年3月1日开始每年的月租金在上一年的月租金的基础上每年递增5%；乙方从2015年3月1日起每月向甲方缴纳物业管理费1546.78元；乙方按月缴纳租金、物业管理费及其公摊费，并须于每月15日前以委托银行代扣或现金形式向甲方缴清下一月的租金、物业管理费及上一月物业管理公摊费；乙方逾期缴付的，自逾期之日起乙方就逾期付款金额按日1‰向甲方缴纳违约金；自双方签订本合同之日起3天内，乙方应向甲方支付56043.74元作为乙方履行本合同的保证金；甲方向乙方提供物业专用水表、电表，水费、电费由乙方直接向甲方或甲方委托的物管公司缴付；物业从2015年2月4日开始移交给乙方；乙方有下列情形之一的，构成违约，甲方有权解除合同，无偿收回本合同项下物业，没收乙方增建或改建有关附着墙体、天花等，没收乙方已交付的合同保证金，同时要求乙方付清尚欠的租金及相关费用：（1）逾期交付租金、水电费、管理费及其他乙方应交纳的费用时间超过15天（含15天），（2）未经甲方书面同意……（8）乙方违反本合同的其他规定，构成严重违约的；等等。2019年2月22日，被告吴某1、中彩公司共同出具《个人连带责任保证书》，确认截至2019年2月22日止被告中彩公司累计拖欠原告租金、物管费、水电费及公摊费等共128591元，被告吴某1愿意为被告中彩公司全面履行上述《租赁合同》的约定及对被告中彩公司的全部债务自愿承担连带责任保证，担保期限至租赁期限届满之日止2年内。同日，被告中彩公司出具《欠费确认》，确认2018年9月1日至2019年2月28日每月租金17905.91元、管理费1546.78元、手续费1030元，2018年8月至2019年1月水电费共5694.86元，合计128591元。同日，被告吴某1、中彩公司出具《还款承诺书》，承诺于2019年3月31日支付2018年9月份租金等款，2019年4月30日前支付2018年10-12月份租金等款，2019年5月30日一次性结清全部欠款。两被告未依约付款，原告于2019年6月24日提起本案诉讼，本案起诉状及应诉材料于2019年7月20日送达两被告。本院认为，本案属租赁合同纠纷，涉案租赁物已取得建设工程规划许可证并经竣工验收合格，原告与被告中彩公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告主张被告中彩公司支付2018年9月1日至2019年5月31日止的费用195984.58元，被告中彩公司确认拖欠计算至2019年2月28日的费用128591元，根据《租赁合同》的约定及被告中彩公司出具的《欠费确认》，2019年3月1日至2019年5月31日每月租金18801.2元、管理费1546.78元、手续费1030元，双方均未能提供充分证据证明上述期间所产生的水电费情况，但被告中彩公司占有使用涉案租赁物期间确会产生水电费，故本院根据上述《欠费确认》所确认的水费情况酌定支持2019年3月1日至2019年5月31日期间的每月水电费949.14元（5694.86元÷6=949.14元），即计算至2019年5月31日止的费用为195572.36元[128591元+（18801.2元+1546.78元+1030元+949.14）×3=195572.36元]。原告确认被告中彩公司在起诉后支付了3万元，故被告中彩公司尚应支付费用165572.37元予原告。原告主张的逾期付款利息明显高于被告中彩公司逾期付款所造成的原告损失，故本院酌定利息从起诉日即2019年6月24日起按日万分五计算，对原告超出部分主张，本院不予支持。被告中彩公司拖欠原告租金等费用已超过15天，原告主张解除双方签订的《租赁合同》及没收保证金56043.74元，符合双方的约定，本院予以支持。原告主张解除合同的起诉状于2019年7月20日送达被告中彩公司，本院据此认定双方签订的《租赁合同》于2019年7月20日解除。双方签订的《租赁合同》已解除，原告主张被告中彩公司返还涉案租赁物，本院予以支持。原告主张从2019年6月1日起按每日1316元计算被告中彩公司逾期交还租赁物的违约金，由于双方未就提前解除合同的逾期交还租赁物违约金进行约定，原告的违约金主张实质上是就被告中彩公司所拖欠的租赁期内费用及在合同解除后继续占有使用租赁物所造成的原告损失主张赔偿，故本院酌定被告中彩公司自2019年6月1日起至实际交还租赁物之日止按照每月22327.12元（18801.2元+1546.78元+1030元+949.14=22327.12元）的标准向原告支付费用，对原告超出部分主张，本院不予支持。被告吴某1出具《个人连带责任保证书》，自愿对被告中彩公司履行上述《租赁合同》提供连带责任保证，故对原告主张被告吴某1对被告中彩公司的上述债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。两被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市鸿瑞房地产开发有限公司与被告佛山市中彩科技有限公司于2015年2月1日签订的《租赁合同》于2019年7月20日解除；二、被告佛山市中彩科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付费用165572.36元及以实欠前述费用为本金从2019年6月24日起至实际清偿日止按日万分之五计算的利息予原告佛山市鸿瑞房地产开发有限公司；三、被告佛山市中彩科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还位于佛山市南海区××××瀚天科技城B区产业区2号楼A座五楼501单元予原告佛山市鸿瑞房地产开发有限公司；四、被告佛山市中彩科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2019年6月1日起至上述第三项判决实际履行之日止按每月22327.12元的标准计算的费用予原告佛山市鸿瑞房地产开发有限公司；五、被告吴某1对被告佛山市中彩科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任；六、被告佛山市中彩科技有限公司已支付的保证金56043.74元归原告佛山市鸿瑞房地产开发有限公司所有；七、驳回原告佛山市鸿瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4116.12元（原告已预交8011.77元），由被告佛山市中彩科技有限公司、吴某1连带负担并应于本判决发生法律效力之日起十日支付予原告，本院不另收退。对原告多预交的受理费3895.65元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇一九年九月二十日书记员  钟丹