广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0304民初15268号原告：赖伟乐，男，汉族，1988年3月10日出生，住址广东省东莞市，委托代理人：邹东梅，广东俭德律师事务所律师。被告：张立功，男，汉族，1968年1月8日出生，住址湖北省郧县，被告：深圳市天弓涂料科技有限公司，住所地广东省深圳市龙岗区。法定代表人：张立功。原告赖伟乐与被告张立功、深圳市天弓涂料科技有限公司（以下简称天弓涂料公司）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人邹东梅到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：一、被告张立功、天弓涂料公司共同偿还原告借款本金500万元（大写：伍佰万元整）；二、被告张立功、天弓涂料公司共同支付借款利息25万元（大写：贰拾伍万元整）（2018年9月2日至2018年11月1日，利息以人民币500万元为基数，月利息按2.5%计算；2018年11月2日起至实际清偿之日止，利息以人民币500万元为基数，月利息按2%计算，现暂计至2018年11月1日）；三、被告张立功、天弓涂料公司共同承担原告律师费10万元（大写：壹拾万元整）；四、被告张立功、天弓涂料公司共同承担本案诉讼费、保全费、担保费等相关费用；五、原告对被告天弓涂料公司抵押房产具有优先受偿权，有权以折价、拍卖、变卖的方式予以处分，并将所得款项优先清偿1-4项诉求主张的全部费用。事实与理由：2017年8月2日，原告与被告张立功、天弓涂料公司签订《借款合同》、《房地产抵押合同》。根据《借款合同》的约定，原告出借被告张立功、天弓涂料公司人民币500万元，借款期限自2017年8月2日起至2018年8月1日止。借款月利率为2.5%，自原告实际出借之日起计算。由被告天弓涂料公司提供名下位于深圳市龙岗区天安数码创业园1号B902室的厂房向原告抵押。根据《房地产抵押合同》，上述房产的抵押范围为借款本金、利息、罚息等全部费用，抵押期限至债权完全清偿之日止。当主合同还款期限届满而借款人未依约归还本息时，原告有权处分该抵押财产。以上借款，原告已于合同签订当日委托案外人赖傍根汇入被告张立功银行账户，并将房屋抵押登记手续办理完毕。2018年8月2日，原告与被告张立功、天弓涂料公司签订的借款期限已届满，但被告张立功、天弓涂料公司无正当事由拒不清偿借款本金。2018年9月2日，被告张立功、天弓涂料公司无正当事由拒不支付借款利息。截至今日，被告张立功、天弓涂料公司仍未向原告偿还本金和利息，该行为已经给原告造成重大的经济损失。综上，为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定向法院提起诉讼，恳请法院依法判决。原告于庭审中变更诉讼请求第二项为：判令两被告支付2018年9月2日至2018年11月1日的利息20万元，之后的利息以月利率2%计算自2018年11月2日至清偿之日止。被告未提交书面答辩状及证据，庭审时缺席。经审理查明，2017年8月2日，原告（甲方、出借人）与被告张立功、天弓涂料公司（两被告均为乙方、借款人）签订了《借款合同》，合同约定乙方自愿向甲方借款500万元整，乙方借款用途为投资，借款期限为365天，从2017年8月2日至2018年8月1日，自甲方向乙方实际发放借款之日起算；借款利率为月利率2.5%，借款利息从甲方实际向乙方发放借款之日起按月支付，且应当在每月借款发放的对应日支付当月利息，借款期内乙方每月缴付利息金额为10万元整；甲方将款项500万元整划入乙方账户或乙方指定的收款人账户（户名：张立功，开户行：中国工商银行账号62×××36），即视为甲方已经向乙方支付上述借款；甲方选择如下方式偿还本合同项下借款本金及利息：于2018年8月1日一次还本，每月2日支付利息10万；由深圳市天弓涂料科技有限公司提供抵押/质押担保，抵/质押物为天安数码创业园1号厂房B902，并另行签订《抵押/质押合同》，并办理抵押登记手续；如乙方违约，甲方有权依法处理乙方所有的任何财产，且处理财产所得应优先偿还所欠甲方的借款本金、利息、违约金、甲方实现债权的费用等；乙方偿还的款项，按以下次序清偿：（1）甲方实现债权的费用；（2）利息、复息、罚息、违约金等；（3）本金。该合同第十条“违约责任”第2款并约定，借款期限届满乙方未还清全部借款的即逾期，逾期利息按正常月利率计算至付清止，并承担出借人为实现债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费和律师费）。同日，原告（乙方，抵押权人）与被告天弓涂料公司（甲方，抵押人）签订了《房地产抵押合同》，合同约定就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，甲方所有的位于天安数码创业园1号厂房B902的一处房产（面积405.08，房产证号60××80），甲方占有上述房屋的份额为100%，现甲方自愿将其占有份额的100%向乙方作抵押担保；抵押担保范围为借款本金500万元及利息（包括因借款人违约或逾期还款所计收的复利和加收的利息）、罚息、借款人应支付的赔偿金、违约金及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、拍卖费、公告费、评估费等）；抵押期间为自本合同约定之抵押物办妥抵押登记之日起至贷款人债权得以完全清偿之日止；出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。2017年8月2日，原告委托赖傍根向被告张立功名下中国工商银行账户62×××78分别转账支付310万元、190万元，附言均为天弓公司借款。同日，两被告向原告出具《收据》，确认其收到原告支付的现金500万元整。2018年5月25日，两被告向原告出具《确认书》，载明：“兹有出借人赖伟乐与借款人张立功、容百花、深圳市天弓涂料科技有限公司于2017年8月2日（依转账时间）有借款人民币伍佰万元（￥5000000.00）的借款事实，截止2018年5月25日，借款人已足额交足之前的利息，尚欠罚息人民币柒万元（￥70000.00），经出借人与借款人协商，于2018年5月26日开始，出借人利息、罚息及借款本金转入指定账户为户名：赖伟乐，招商银行深圳梅景支行，账户：62×××33，每月利息125000元，特此确认。”原告解释称，双方借款合同中约定借款利率为月利率2.5%，同时又载明被告每月支付利息10万元，载明的每月支付利息金额与按约定月利率2.5%计算的应付利息金额125000元不一致的原因是担心被告每月无法支付125000元，双方的实际意思是如果被告有能力每月偿还利息125000元则每月按125000元利息支付，如无能力偿还每月利息125000元则先每月支付利息10万元，但利息还是按照月利率2.5%计算，超过10万元部分可最后再支付，上述被告签署的《确认书》也可证明双方约定的月利率系2.5%。原告并确认称被告已偿还了150万元利息，已偿还了截至2018年9月1日的借款利息，借款本金和之后的利息未偿还。另查，原告与被告天弓涂料公司约定的前述房产抵押已于2017年8月1日在抵押房产产权登记部门办理了抵押登记，抵押房产为被告天弓涂料公司名下位于深圳市龙岗区天安数码创业园1号厂房B902的房产（房产证号：深房地字第**），抵押编号为DY-06D17030074。又查，原告因本案诉讼委托了广东俭德律师事务所律师代理，与该律师事务所签订了《委托代理合同》，委托代理合同约定前期不收取律师费，待案件完结后（包括调解、执行），原告支付10万元给广东俭德律师事务所作为律师费。原告确认律师费原告尚未支付。另本案原告除已预交案件受理费外，未发生其他诉讼费用，原告庭审中明确其第四项诉讼请求为要求被告承担案件受理费。本院认为，涉案的《借款合同》、《房地产抵押合同》系合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应遵照执行。合同签订后，原告已依约向被告发放了贷款，被告应依约履行还款义务。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、质证等诉讼权利。被告为还款方，对还款负举证义务。除原告自认的被告已偿还截至2018年9月1日的利息150万元外，无证据证明两被告另有偿还涉案合同项下贷款本息，原告自认的被告偿还的截至2018年9月1日的利息金额未超过被告按双方合同约定应支付的利息金额，原告自认的被告还款情况本院予以确认。涉案贷款已到期，被告仅偿还了截至2018年9月1日的利息，应承担相应的违约责任。原告要求被告偿还借款本金500万元并支付借款本金自2018年9月2日起至借款本金实际偿还之日止按月利率2%即年利率24%计算的逾期利息，原告关于本金和利息的请求，合法有据，本院予以支持。关于律师代理费的请求。本案律师费未实际发生，原告要求被告承担原告律师费10万元，无事实依据，本院不予支持。关于对被告天弓涂料公司名下房产享有优先受偿权的请求。被告天弓涂料公司将其名下位于广东省深圳市龙岗区的房产抵押给原告，为涉案《借款合同》项下的借款提供担保，并已办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权，就两被告所负原告债务，原告有权就依法处分该抵押房产所得价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张立功、深圳市天弓涂料科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖伟乐偿还借款本金5000000元及利息（利息以本金5000000元为基数按年利率24%计算，自2018年9月2日起计算至借款本金实际清偿之日止）；二、原告赖伟乐对被告深圳市天弓涂料科技有限公司名下位于广东省深圳市龙岗区的房产（房房产证号：深房地字第**享有抵押权，就本案被告张立功、深圳市天弓涂料科技有限公司所负原告债务，原告有权以依法处分该抵押房产所得之价款优先受偿；三、驳回原告赖伟乐的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费按原告变更请求后的诉讼标的金额计收48900元（原告已预交49250元），由原告负担700元，由两被告共同负担48200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内向本院预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张焕川人民陪审员  王 颖人民陪审员  吕珍兰二〇一九年九月二十六日书 记 员  郑媛媛郭楚斌