江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初10732号原告:陈卫。委托诉讼代理人:许婕，江苏圣益律师事务所律师。委托诉讼代理人:秦建文，江苏圣益律师事务所律师。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告陈卫与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2016年9月19日立案后,依法由审判员朱剑适用简易程序于2016年11月1日公开开庭进行了审理，原告陈卫及委托诉讼代理人许婕、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人时文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈卫向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的五份租赁合同，并要求腾让五个商铺。2、被告支付原告2014年10月1日-2016年9月30日商铺租金322103元，并支付违约金（以租金80528元为基数，自2014年10月16日至2015年5月15日；以租金161053元为基数，自2015年5月16日至2015年10月15日；以租金241581元为基数，自2015年10月16日至2016年5月15日，以租金322106元为基数，自2016年5月16日至生效判决确定的履行之日止，按银行同期一年以内贷款利率的130%计算）。3、被告承担诉讼费用。事实和理由：2009年12月23日，原、被告签订5份《统一经营管理合同》，约定原告将坐落在常熟市富春江东路58号“禧徕乐家居生活广场二期”1层D1106号、三层A3108号、A3091号、A3089号、B3007号商铺交由被告出租经营，以上五个商铺租金合计每年人民币161053元，该租金由被告向原告支付，每半年支付一次租金。但从2014年开始被告一直未能按约支付。为此原告诉讼至法院。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称，对于解除合同，被告不同意解除，合同条款约定的解除条款不成就，目前实际情况也不适合解除合同；对于原告主张的租金请求法院依法判决；违约金过高，请法院依法认定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证、被告工商信息，以证明原、被告的诉讼主体资格。2、商铺的《统一经营管理合同》5份，以证明双方订立合同，原、被告对于租金的约定和权益的约定。3、商铺的房产证5份，以证明房屋是原告及共有人所有。被告对原告的证据1-3无异议。被告未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2009年12月23日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期三层A3108号商铺（建筑面积47.08平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一至三年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年至三年商铺内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按17369元，合计一年租金34737元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。2009年12月23日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层D1106号商铺（建筑面积30.89平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一至三年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年至三年商铺内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按13316元，合计一年租金26632元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。2009年12月23日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期三层B3007号商铺（建筑面积36.65平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一至三年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年至三年商铺内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按13737元，合计一年租金27474元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。2009年12月23日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期三层A3091号商铺（建筑面积47.08平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一至三年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年至三年商铺内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按18053元，合计一年租金36105元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。2009年12月23日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期三层A3089号商铺（建筑面积47.08平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一至三年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年至三年商铺内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按18053元，合计一年租金36105元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。又查明：原、被告签订的统一经营管理合同中，第8-1条均约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。该合同第8-2条约定：甲、乙双方同意，商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第10-4条明确：甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同严格执行。合同赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期三层A3108号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A3108号商铺（建筑面积47.43平方米），2010年9月9日原告办理房产登记，共有人为原告、陈啸虎、周智仙、陈华。坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层D1106号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D1106号商铺（建筑面积31.23平方米），2010年9月9日原告办理房产登记，共有人为原告、陈啸虎、周智仙、陈华。坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期三层B3007号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B3007号商铺（建筑面积36.93平方米），2010年9月9日原告办理房产登记，共有人为原告、陈啸虎、周智仙、陈华。坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期三层A3091号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A3091号商铺（建筑面积47.43平方米），2010年9月9日原告办理房产登记，共有人为原告、陈啸虎、周智仙、陈华。坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期三层A3089号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A3089号商铺（建筑面积47.43平方米），2010年9月9日原告办理房产登记，共有人为原告、陈啸虎、周智仙、陈华。由于被告未及时付2014年10月1日以后的租金款致纠纷发生。本院认为，原、被告间的五份统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。被告应当依法向原告承担给付约定租金之义务。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告A3108号商铺2014年10月1日至2016年9月30日租金69474元，被告尚未与原告结清的事实。原告要求被告给付结欠的租金69474元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告D1106号商铺2014年10月1日至2016年9月30日租金53264元，被告尚未与原告结清的事实。原告要求被告给付结欠的租金53264元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告B3007号商铺2014年10月1日至2016年9月30日租金54948元，被告尚未与原告结清的事实。原告要求被告给付结欠的租金54948元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告A3091号商铺2014年10月1日至2016年9月30日租金72210元，被告尚未与原告结清的事实。原告要求被告给付结欠的租金72210元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告A3089号商铺2014年10月1日至2016年9月30日租金72210元，被告尚未与原告结清的事实。原告要求被告给付结欠的租金72210元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付商铺租金的违约金的诉讼请求，本院依法确定违约金应由租金17368.5元、13316元、13737元、18052.5元、18052.5各自自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金17368.5元、13316元、13737元、18052.5元、18052.5各自自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金17368.5元、13316元、13737元、18052.5元、18052.5各自自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金17368.5元、13316元、13737元、18052.5元、18052.5各自自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。原告依据被告未按期给付租金而提出要求解除与被告的两份统一经营管理合同的主张，本院认为，鉴于被告违反合同中的付款约定，未能按期给付原告租金，原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持；合同解除后，被告应当将商铺腾让给原告，但原告不得侵害善意第三人的合法利益。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、解除原告陈卫与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于2009年12月23日签订的五份统一经营管理合同，并将商铺腾让给原告陈卫。二、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陈卫租金322106元及违约金（由租金17368.5元、13316元、13737元、18052.5元、18052.5各自自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金17368.5元、13316元、13737元、18052.5元、18052.5各自自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一至三年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金17368.5元、13316元、13737元、18052.5元、18052.5各自自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金17368.5元、13316元、13737元、18052.5元、18052.5各自自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成）。（如采用转账方式支付，请汇入原告陈卫指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6212元减半收取3106元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担。原告预交案件受理费3106元，由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员  朱剑二〇一六年十二月五日书记员  刘唯