江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0583民初12052号原告：昆山双鼎商业发展有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇沿沪大道东侧、312国道南侧，统一社会信用代码91320583788386200Y。法定代表人：费军，该公司董事长。委托代理人：龚豪，上海镇霆律师事务所律师。委托代理人：张嗣光，上海镇霆律师事务所律师。被告：昆山蓝海味来岛投资有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇绿地大道255弄1号楼326室，注册号320583000611698。法定代表人：陈椿年，该公司总经理。原告昆山双鼎商业发展有限公司（以下简称“双鼎公司”）与被告昆山蓝海味来岛投资有限公司（以下简称“蓝海公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法由代理审判员孙学谦独任审理，后因被告蓝海公司下落不明，于2016年10月31日转为普通程序审理，并依法组成合议庭于2016年12月15日公开开庭进行了审理。原告双鼎公司委托代理人龚豪到庭参加诉讼，被告蓝海公司经本院合法传唤（公告送达），未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双鼎公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的《商铺租赁合同》于2014年9月30日解除；2.判令被告向原告支付租金人民币907096元；3.判令被告向原告支付延迟付款滞纳金至判决生效之日止(自2014年10月1日暂算至2016年5月31日为人民币92926.72元)；4.判令被告立即办理工商执照注销手续；5.判令被告向原告支付未办理工商注销手续的违约金人民币309516元；6.判令被告向原告交付其收取的转租保证金人民币93486.96元；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年9月签订《商铺租赁合同》��被告向原告租赁坐落在江苏省昆山市花桥镇绿地大道255弄1号1-6、9、10、12-17、19、28、30、32、33、35、201-209、212-218、222、223、302、303、317-326室，绿地大道255弄2号1、3-6、7（二楼）、10、13、14、22-27、34-36、37（二楼）、43、401室房屋，总面积为13675.05平米，租赁期自2013年10月1日至2018年8月31日。其后，双方又签订了缩租协议，缩减租赁位于绿地大道255弄2号401室的商铺，其余约定仍按原租赁合同履行。2014年9月，因被告函告原告申请解除合同，原、被告签订了《房屋租赁终止协议》，约定双方签订的《商铺租赁合同》于2014年9月30日解除，被告应于2014年9月30日前支付拖欠的租金人民币907096元；且应于签约后的30日内完成工商执照、网络、电话等的变更、注销手续，否则向原告支付违约金309516元。然而，终止协议签订至今被告从未支付租金，其工商注册地址仍在原租赁地址��。另，被告在承租期间，将涉诉商铺部分转租给小商户，并收取了小商户相应的租赁保证金及租金，原、被告在解除原租赁协议时，为维护项目运营的稳定，双方共同与小商户协商一致，由原告自行与转租小商户再签订租赁合同，转租小商户之前支付给被告的租赁保证金人民币93486.96元在由被告转给原告后，待小商户租赁到期后再退还小商户，但是被告未能按约将租赁保证金转付原告。综上，原告诉至法院。被告蓝海公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年9月24日，原告双鼎公司（甲方）与被告蓝海公司（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，约定由原告将其名下的位于江苏省昆山市花桥镇绿地大道255弄1号1-6、9、10、12-17、19-28、30、32、33、35、201-209、212-218、222、223、302、303、317-326室，绿地大道255弄2号1、3-6���7（二楼）、10、13、14、22-27、34-36、37（二楼）、43、401室，总面积为13675.05平米的房屋出租给被告经营。租赁期限为“4年11个月”自2013年10月1日起至2018年8月31日止。租金价格为“2013年10月1日至2015年9月30日，每天每平方米建筑面积人民币0.80元，月租金合计人民币332760元；2015年10月1日至2017年9月30日，每天每平方米建筑面积人民币0.88元，月租金合计人民币366036元；2017年10月1日至2018年8月31日，每天每平方米建筑面积人民币0.97元，月租金合计人民币403471元。租金支付方式为每六个月支付一次，押金五十万元，先付后用，具体租金支付方式及免租期使用方式为“自2013年10月1日开始至2017年9月30日止，一次性支付6个月租金使用12个月；自2017年10月1日开始至2018年3月31日止，一次性支付6个月租金使用6个月；自2018年4月1日开始至2018年8月31日止，一次性支付5个月租金使用5个月���。租赁合同第十六条违约责任中约定“乙方应当于本合同租赁期满，或本合同解除、撤销或确认无效后的30日内办妥以该商铺为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续直至不再使用该商铺地址，否则，每逾期一天，应向甲方支付相当于每日每平方米人民币3.30元的违约金”。2013年1月，原、被告双方又签订了缩租协议，约定原告同意被告减少租赁面积955.21平方米，现租赁面积为12719.84平方米，租赁单元地址变更为江苏省昆山市花桥镇绿地大道255弄1号1-6、9、10、12-17、19-28、30、32、33、35、201-209、212-218、222、223、302、303、317-326室，绿地大道255弄2号1、3-6、7（二楼）、10、13、14、22-27、34-36、37（二楼）、43室。租金单价按0.8元/天/平方米保持不变，原租赁月租金332760元/月变更为309516元/月，递增区间按原合同保持不变。该协议执行日期为2013年10月1日，双方以调整后补充协议条款为准，其余条款仍按原合同继续履行。再查明，2014年9月，原、被告双方签订房屋租赁终止协议，约定:甲乙双方协商一致，同意解除房屋租赁合同，具体条款为:“1、甲乙双方同意解除该商铺的房屋租赁合同，约定解除之日为2014年9月30日；2、该商铺2013年10月1日至2014年9月30日（2014年4月1日至2014年9月30日免租）的租金应收计人民币1857096元，现已收45万元，乙方同意将已支付的租赁保证金50万元，转为支付该商铺应收租金的部分租金，不足部分907096元，乙方应在2014年9月30日前向甲方全额支付；3、乙方应在2014年9月30日前将其租赁房屋内的设施设备、桌椅、碗筷等搬离腾空，并与甲方完成交接手续，乙方若未按时搬离租赁房屋的，其租赁房屋内的设施设备、桌椅、碗筷等均视为抛弃物，甲方有权自行处理；4、《房屋租赁终止协议》签订后，乙方须去办理工商执照变更手续，并注销煤气、电话等相关账户（如有），如乙方未办理工商执照及网络、电话等的变更、注销手续，逾期办理超过30日的，乙方向甲方支付违约金309516元，如因此造成甲方租赁障碍，导致损失大于违约金的，超出部分甲方有权另行追索”。庭审中，根据原告提供的全国企业信用信息公示系统（江苏）显示“名称为昆山蓝海味来岛投资有限公司，住所为花桥镇绿地大道××楼××室，营业期限自2013年6月19日至2043年6月18日”。另查明，庭审中，原告称涉案商铺一直未交付，2015年春节过后被告转租的小商户陆续与原告签订了商铺租赁合同，其中部分仍有小商户在继续经营。现因原告向被告追索租金、违约金等相关款项未果，引起纠纷。以上事实有商铺租赁合同���缩租协议、房屋租赁终止协议、全国企业信用信息公示系统以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告双方签订的商铺租赁合同、缩租协议、房屋租赁终止协议均系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。双方签订的房屋租赁终止协议中已明确约定了商铺租赁合同的解除之日、被告所欠原告租金金额及履行期限、逾期办理工商执照变更注销手续的违约责任等事项，被告应当按照约定的期限及时支付租金并办理相关注销手续，逾期未履行的，责任在于被告，因此，原告要求确认商铺租赁合同于2014年9月30日解除及支付租金907096元、支付违约金309516元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告要求被告办理工商执照注销手续的诉请，本院认为，被告营业执照的注销需被告依法清算完毕解散公司后向工商行政管理部门申请办理注销登记，该诉请不属民事案件受案范围，本院对此不予理涉。关于原告要求被告支付延迟付款滞纳金，符合法律规定，故本院对原告主张的起算时间2014年10月1日及按中国人民银行同期同类贷款基准利率作为计算标准予以确认。关于原告要求被告交付其收取的转租保证金93486.96元，因原告未能提供相应证据证明确实存在该笔保证金及被告确实同意将该笔保证金交付原告，故本院对原告该项诉请不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应当由其自行承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昆山双鼎商业发展有限公司与被告昆山蓝海味来岛投资有限公司于2013年9月24日签订的《商铺租赁合同》于2014年9月30日解除。二、被告昆山蓝海味来岛投资有限公司支付原告昆山双鼎商业发展有限公司租金907096元、违约金309516元及逾期付款利息（以907096元为基数，自2014年10月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际支付之日止），于本判决生效后十日内支付完毕。三、驳回原告昆山双鼎商业发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17428元，公告费690元，两项合计18118元，由被告昆山蓝海味来岛投资有限公司承担。此款原告已经预交��本院不再退还，由被告在履行判决付款义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  孙学谦人民陪审员  王思思人民陪审员  陆 芳二〇一六年十二月十六日书 记 员  徐ＸＸ附：1、《中华人民共和国合同法》第一���零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。