甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书(2016)甘0402民初2908号原告（反诉被告）：朱茂钦。委托诉讼代理人：周兆军，系甘肃赤辉律师事务所律师。被告（反诉原告）：季志云。委托诉讼代理人：李令群，系甘肃法翔律师事务���律师。被告（反诉原告）：郭英巍。委托诉讼代理人：李令群，系甘肃法翔律师事务所律师。原告朱茂钦与被告季志云、郭英巍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周兆军，被告季志云、郭英巍及其委托诉讼代理人李令群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱茂钦向本院提出诉讼请求：1.判令季志云、郭英巍配合朱茂钦将白银区友好路25-2-7号楼房过户到朱茂钦名下；2.本案的诉讼费由季志云、郭英巍承担。事实与理由：2008年10月31日，朱茂钦与季志云在白银市白银区万达信息服务部居间介绍下，签订了《房屋转让协议》，约定季志云将其所有的���银区友好路25-2-7号楼房以60000元的价格转让给朱茂钦。同时双方签订了《房屋转让补充协议》，约定待该房屋产权证发下后，季志云必须配合朱茂钦办理产权转让手续。协议签订后，朱茂钦如约一次性付清了60000元购房款，季志云将房屋交付朱茂钦居住使用，并将房屋原始购房交款票据原件交由朱茂钦保存。后朱茂钦多次找季志云询问产权证是否发下来，并要季志云配合过户，季志云先是借口产权证没有发下来，后来干脆避而不见，拒不配合朱茂钦办理房屋产权过户手续。现朱茂钦诉至本院，提出上述诉讼请求。季志云、郭英巍辩称，1.季志云向朱茂钦转让的房产是夫妻共有财产，季志云无权单方擅自转让；2.在夫妻关系存续期间，季志云未经过郭英巍同意，对涉及双方重大事项的处分是无权处分，在没有得到郭英巍追认的情况下，属于无效转让，因此请法庭驳回朱茂钦起诉。季志云、郭英巍提出反诉请求：1.判令季志云与朱茂钦签订的房屋买卖合同无效，朱茂钦向季志云、郭英巍归还房屋；2.判令朱茂钦向季志云、郭英巍给付因占领房屋期间的房租28800元，每月按300元计算；3.判令朱茂钦承担本案诉讼费。事实与理由：2008年前后，季志云有赌博的恶习，期间欠了很多债务，债权人刘少刚等人多次上门逼要，导致季志云不能正常工作、生活，同时也给家人带来巨大的麻烦，季志云无力还债，万般无奈的情况下被迫卖房，季志云自己找了几家中介，这些中介公司均以没有夫妻双方签字、没有公证等相关资料不接受居间委托，季志云自己找到的买家也不愿买这样的房屋，此种情况下刘少刚主动联系白银区万达信息服务部及朱茂钦（房屋买家）促成此次买卖，信���服务部仅仅提供了一个协议，没有提供实质意义的居间服务，在这种情况下季志云在将位于友好路25-2-7号楼房以低于市场正常售价，将房屋出售给朱茂钦，季志云多年一直对妻子称该房屋是出租给朱茂钦的。朱茂钦与季志云签订的协议侵犯了郭英巍的合法权益，郭英巍在签订协议时并不在场，也不知情，在得知此事后坚决表示不同意售房。朱茂钦辩称，季志云、郭英巍的反诉请求不能成立。1.季志云、郭英巍以郭英巍没有对该房屋买卖合同的效力予以追认就认为转让无效的说法不能成立，婚姻法有明确规定，夫妻对共同的财产有平等的处分权，因此季志云、郭英巍提出的请求不能成立；2.季志云、郭英巍和朱茂钦之间签订的房屋买卖合同是合法有效的，季志云作为本案原告属于善意第三人，因此取得该房屋的所有权是完全合法有���的；三、季志云、郭英巍称郭英巍长期以为该房屋是出租不是转让，这也不符合常理，在长达8年之久的时间里，郭英巍不知道此事显然不符合常理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。朱茂钦、季志云、郭英巍提交的证据均符合证据真实性、关联性、客观性，故对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年10月31日，朱茂钦与季志云签订了《房屋转让协议》，约定季志云将位于白银区友好路25号（01）14幢2-303室住宅一套以60000元的价格转让给朱茂钦。同时双方签订了《房屋转让补充协议》，约定待该房屋产权证发下后，季志云必须配合朱茂钦办理产权转让手续。协议签订后，朱茂钦如约一次性付清了60000元购房款，季志云将房屋交付朱茂钦居住使用��并将房屋原始购房交款票据原件交由朱茂钦保存。后朱茂钦多次找季志云询问产权证是否发下来，并要季志云配合过户，季志云先是借口产权证没有发下来，后来干脆避而不见，拒不配合朱茂钦办理房屋产权过户手续。另查明，季志云与郭英巍系夫妻关系，位于白银区友好路25号（01）14幢2-303室住宅一套为双方共同所有。现朱茂钦诉至本院，提出上述诉讼请求。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。位于白银区友好路25号（01）14幢2-303室住房系季志云与郭英巍夫妻关系存续期间的共同共有财产。朱茂钦与季志云20**年10月31日签订《房屋转让协议》后，朱茂钦按约定交清了购房款，季志云将所售房屋交付朱茂钦占有、使用至今而从未提出异议，在季志云收取朱茂钦购房款后将所售房屋交付朱茂钦占有、使用的八年时间里季志云的妻子郭英巍也从未提出异议，房屋是一个家庭的主要财产，作为家庭成员，房屋所有权人的郭英巍在自己房屋由他人居住八年的时间里不知是买卖还是出租显然有悖常理，现季志云、郭英巍以所售房屋的共有人郭英巍不知情，认为涉案房屋是租赁给朱茂钦居住而非买卖的理由来对抗朱茂钦要求确认《房屋转让协议》有效的主张显失公平，不能成立，从以上分析可以认定郭英巍对季志云将涉案房屋出售给朱茂钦是同意的，朱茂钦与季志云所签《房屋转让协议》对其具有约束力，故朱茂钦与季志云20**年10月31日签订的《房屋转让协议》有效，符合法律规定，受法律保护。朱茂钦向季志云支付了房屋对价款，但季志云未能及时就涉案房屋办理产权转移登记手续，致使酿成纠纷，系季志云怠于履行义务所致，应承担违约责任。季志云、郭英巍应当及时协助朱茂钦办理不动产��转移登记手续，履行合同义务。综上所述，朱茂钦主张季志云、郭英巍配合其办理位于白银区友好路25-2-7号房屋不动产转移登记手续，理由充分，予以支持；季志云、郭英巍主张房屋买卖合同无效并要求归还房屋，同时要求朱茂钦给付因占领房屋期间的房租28800元，无事实和法律依据，证据不足，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条的规定，判决如下：确认朱茂钦与季志云20**年10月31日签订的《房屋转让协议》有效；季志云、郭��巍于本判决生效之日起十日内配合朱茂钦办理位于白银区友好路25号（01）14幢2-303室房屋不动产转移登记手续；三、驳回季志云、郭英巍的全部反诉请求。案件受理费70元，反诉费650元，由季志云、郭英巍全部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。代理审判员  张连芸二〇一六年十二月二十六日书 记 员  张航榕附：法律释明本判决适用的法律、法规以及司法解释具体��文：1.《中华人民共和国合同法》第八条二款依法成立的合同，受法律保护。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国合同法》第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。4.《中华人民共和国婚姻法》第十七条二款夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。6.最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条婚姻法第十七条关于”夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。