河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0403民初2968号原告：杨战营，男，1962年7月15日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。法定代理人：刘月娥，女，1963年3月20日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。委托诉讼代理人：李汉文，河南旭宏然律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏东星，河南旭宏然律师事务所律师。被告：杨香莲，女，约42岁，汉族，住河南省平顶山市卫**。原告杨战营与被告杨香莲租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨战营法定代理人刘月娥及委托诉讼代理人李汉文、魏东星到庭参加诉讼。被告杨香莲经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨战营向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即停止侵权，返还原告位于平顶山市卫东区××楼××号的房屋（面积50.37平方米）；2.判令被告支付自1996年9月至实际返还房屋之日止的房屋租金共计40490元（暂计算至2018年7月）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1996年6月初，被告租用原告位于平顶山市卫东区××楼××号的房屋，并约定房租。由于房屋租出去的初期，原告家中有事，很长时间都没有找被告索要房租。直至2003年原告找到被告索要房租，被告称要搬走，待搬走时一次性将房屋租金交付。但后来被告并未搬走，并拒绝支付房屋租金。由于原告和被告之间关系很好，原告不想因为房租问题闹僵，期间便只是催要，并未采取法律维权。至今，被告不但不支付房屋租金，还将房屋占为己有，拒不返还房屋。被告的行为伤害了原告的感情，还损害了原告的合法权益，现诉至人民法院请求依法判决维护合法权益。杨香莲无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭参加诉讼，本院不再组织当事人进行证据交换和质证。原告提供的证据有鉴定结论书、结婚证、户口本、××患者有奖监护协议、房款收据、办证收据、房产证、证人证言。本院对这些证据材料依法进行了审查和认定。根据当事人依法提交并经审查的证据，结合法庭调查情况，本院认定以下案件事实：原告杨战营与刘月娥于1984年10月8日登记结婚，后杨战营因故受伤，于2014年12月17日经鉴定为部分护理依赖，其中显示受伤部位为：脑外伤所致精神障碍、外伤性癫痫。2017年7月3日，刘月娥与平顶山市卫东区东工人镇街道办事处签订协议，作为杨战营的监护人。杨战营与刘月娥户籍所在地为平顶山市卫**××楼××号，于2004年取得平顶山市卫东区东工人镇镇西街6号楼4单元东户房屋的房屋所有权证，显示房屋所在层数为3层。杨战营提供的平顶山煤业集团有限责任公司部分产权房屋向全产权过渡房款及维修基金专用收据显示交费日期为2003年10月22日，单位为十二矿，房屋坐落于6号楼35号，交费金额共计5940元；办证费收据显示金额为200元。杨战营在庭审中提供证人周某、赵某出庭作证，周某称“我知道被告在原告的房子里住，我知道原告向被告杨香莲要租金要了好多次。被告住卫东区××楼××号是杨战营的房子。租金给了没给我不知道。最后一次杨战营向杨香莲要钱是去年的时候，具体时间我记不清了。”赵某称“我是1996年杨战营夫妻俩需要上班让我去帮忙接送孩子，那时候有个姓杨叫杨国田的过去说要租房子，当时我在旁边坐，听见他们说的是每个月30元，半年清一次房租。是在卫东区××楼××号，是在3楼。杨国田说的是给他女儿租的。关于租金问题我只是在旁边听见了，当时他们都是已经协商好了每个月30元，半年清一次房租。”在庭审中，原告杨战营法定代理人及委托诉讼代理人称，“杨战营的父亲和被告杨香莲的父亲是平煤十二矿运输队的同事，当年租房的时候关系都很好。1996年6月份开始租赁的，没有书面合同，当时还问杨国田有房子为什么还租房，他说是给他的女儿杨香莲租的，当时两家关系较好，也只是口头说了一下，每个月30元，但是一直没有给，到1997年的时候杨战营出了工伤，也顾不上要房租了，一直拖到了2003年，向杨香莲要房租，她说不住了要搬走，说搬走的时候一并给，但是也没有搬也没有给，没有约定租期。后来实在没办法了2017年8月份起诉到了法院，但是因为当时杨香莲的丈夫去世了，也不想做的太绝就撤诉了，后来向她要钱就一直不照面，电话不接，联系不上。没有经过公安机关或者其他政府部门处理过。”“原告不欠有被告债务。”明确诉请租金计算标准与依据是“1996年9月-12月每月30元，共计120元；1997年-1999年每个月50元，共计1800元；2000年-2003年每个月100元，共计3600元；2004年-2018年7月每个月200元，共计35000元；以上共计40490元。没有明确的标准，根据当地的租赁行情计算的，是明显低于市场价的。”本院认为，当事人之间订立合同，自依法成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力。毋论当事人采取何种形式订立合同，均应按照当事人真实的意思表示确定合同权利义务内容。合同生效后，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告提供有户口本、房款收据、办证收据、房产证等证据，证明争议房屋登记在原告名下，这些证据能够相互印证形成证据链条。被告无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩举证的法律权利，依法应承担不利法律后果。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”可以认定争议房屋为原告杨战营所有。原告主张与被告之间关于争议房屋为租赁合同关系，并称没有签订书面租赁合同或协议。根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。”以及第二百一十五条的规定，“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”并结合证人证言陈述内容，可以认定为原、被告之间以实际行为成立不定期房屋租赁合同关系，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。现原告诉请主张要求被告返还争议房屋，于法有据，可以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”以及第六十二条的规定，“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……”原告未提供确实充分证据证明与被告之间约定的具体租金标准及履行期限，虽在庭审中明确其诉请的租金标准，但无法确定与“订立合同时履行地的市场价格”是否一致或相当，因此，依法应当按照订立合同时履行地的市场价格履行，据其诉请起止日期即自1996年9月至2018年7月期间，按照订立合同时即1996年时房屋所在地的市场价格履行支付租金，但至多不超过原告诉请金额40490元。综上所述，原告杨战营的诉讼请求，有事实根据和法律依据的可以支持，无事实根据或法律依据的不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第十条、、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨香莲于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告杨战营返还位于平顶山市卫东区镇西街6号楼35号房屋。二、被告杨香莲于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告杨战营按照1996年平顶山市卫东区镇西街的房屋租赁市场价格支付自1996年9月至2018年7月期间的房屋租金，但至多不超过40490元。三、驳回原告杨战营的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费3125元，由被告杨香莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵烈贞审 判 员  张武杰人民陪审员  郭 琳二〇一九年九月二十六日书 记 员  郑 琳附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。