广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初7897号原告：中国银行股份有限公司中山东升支行，住所地广东省。主要负责人：潘绍源，系该行行长。委托诉讼代理人：韦业君，系广东东方昆仑律师事务所律师。委托诉讼代理人：符健，系广东东方昆仑律师事务所律师助理。被告：叶建华，男，1979年5月7日出生，汉族，住广东省。被告：严翠雯，女，1988年11月10日出生，汉族，住广东省。原告中国银行股份有限公司中山东升支行（下称中行东升支行）与被告叶建华、严翠雯和广东新龙基集团有限公司(以下简称新龙基公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，原告于2019年8月28日以其已收到涉案房地产抵押登记权利证书为由撤回对被告新龙基公司的起诉，本院予以准许(已另行出具民事裁定书)，并依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告中行东升支行的委托诉讼代理人韦业君到庭参加诉讼，被告叶建华和严翠雯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行东升支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告叶建华和严翠雯签订的《个人一手住房贷款合同》(合同编号：JG7EAA×××××)；2.判令被告叶建华和严翠雯立即归还贷款本金311015.2元、利息3993.01元、罚息67.55元(利息、罚息暂计至2019年6月12日，从2019年6月13日起至借款清还之日止按合同约定和中国人民银行规定的同期逾期贷款利率计付)；3.判令被告叶建华和严翠雯向原告偿付为追索上述贷款本息而支付的律师费19550元；4.判令原告对处置被告叶建华和严翠雯提供抵押的、位于中山市××路××室的房地产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求为：判令两被告向原告归还尚欠的借款本金311002.9元、利息7940.93元、罚息239.43元(利息和罚息暂计至2019年8月27日，从2019年8月28日起至贷款清偿之日止，利息、罚息按合同约定计收)。事实和理由：2014年4月9日，原告与叶建华、严翠雯和新龙基公司签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7EAA×××××），约定：叶建华和严翠雯向中行东升支行借款366000元，用于购买位于中山市××路××室的房地产。借款期限20年，自中行东升支行实际放款之日起计算。按月等额本息还款。双方对借款人支付利息和罚息作了约定。叶建华和严翠雯以其购买的上述房地产作抵押担保，双方办理了抵押登记手续，中行东升支行取得了不动产登记证明。双方还约定了违约责任等。合同签订后，中行东升支行向叶建华和严翠雯发放了借款。但两被告未依约履行，从2019年4月开始未能按时还款。原告为维护其合法权益，特向法提起诉讼。被告叶建华和严翠雯未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年4月9日，原告中行东升支行与被告叶建华、严翠雯和新龙基公司签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7EAA×××××），约定：贷款人：中行东升支行。借款人：叶建华、严翠雯。抵押人：叶建华、严翠雯。保证人：新龙基公司。贷款金额：366000元。贷款用途：叶建华、严翠雯为支付其购买的位于中山市××路××室的购房款。贷款期限：20年/240个月，自中行东升支行实际放款日起算，自2014年4月18日起至2034年4月18日止。放款日：2014年4月18日。还款方式：按月等额本息还款。贷款执行利率：采用浮动利率方式，浮动利率周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期罚息计收标准：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息之日止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。违约责任约定：如借款人发生未按期归还贷款本息等情况，则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，终止或解除本合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）、对抵押房屋行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任。欠款情况：借款人从2019年4月开始逾期还款，截至2019年6月12日，尚欠借款本金311015.2元、利息3993.01元、罚息67.55元。起诉后，被告叶建华偿还了部分款项，截至2019年8月27日，两被告尚欠本金311002.9元、利息7940.93元、罚息239.43元。贷款担保情况：抵押物为叶建华和严翠雯本案中借款所购买的、位于中山市××路××室的房地产[不动产权证号：粤(2017)中山市不动产权第0019××/0019××号]。新龙基公司为本合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人应承担相应的违约责任及保证责任。主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利的行使。主合同双方解除主合同或者主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。抵押担保和保证担保范围：包括借款本金、利息（包括罚息、复利），贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押登记情况：中行东升支行与叶建华、严翠雯于2017年2月7日为位于中山市××路××室的房地产[粤(2017)中山市不动产权第0019××/0019××号]办理了抵押登记手续，并取得了房地产他项权证，不动产登记证明号为：粤(2017)中山市不动产证明第001××××号。因中行东升支行已经取得房地产他项权证，故未向新龙基公司主张权利。律师费用情况：2019年5月1日，中行东升支行与广东东方昆仑律师事务所签订民事委托代理合同，委托广东东方昆仑律师事务所，为中行东升支行与叶建华、严翠雯金融借款合同纠纷一案指派律师为代理人诉至本院，中行东升支行为此支出律师代理费19550元。以上事实有借款借据、《个人一手住房贷款合同》、超期还款截屏图、贷款已还款明细清单、欠款明细表、不动产登记证明、结婚证复印件、民事委托代理合同和律师费发票及原告的陈述等在卷佐证。本院认为，被告叶建华和严翠雯与原告中行东升支行签订的《个人一手住房贷款合同》是合同当事人的真实意思表示，未违反强制性法律法规的规定，合法有效，各方应恪守履行。两被告对原告提供的证据未提出异议，本院予以采纳并作为认定本案事实的证据。两被告逾期偿还借款本息，构成违约。原告有权解除本合同，提前收回贷款并处分抵押物。原告请求解除上述合同并要求两被告承担还本付息的违约责任，于法有据，本院予以支持。被告叶建华和严翠雯以其名下的涉案房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押有效，原告对抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。鉴于合同约定原告催收合同项下的贷款本息而产生的律师费应由两被告承担，原告提交的委托代理合同和发票证明该笔费用已实际发生，原告请求两被告支付因本案产生的律师费19550元，理据充分，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条的规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山东升支行与被告叶建华、严翠雯签订的《个人一手住房贷款合同》(合同编号：JG7EAA×××××)；二、被告叶建华和严翠雯于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中国银行股份有限公司中山东升支行偿还借款本金311002.9元及相应的利息、罚息[截至2019年8月27日，利息为7940.93元、罚息为239.43元；自2019年8月28日起至本判决生效之日止，借款利息以未到期本金为基数按中国人民银行同期同档次基准利率上浮10%计算，罚息以逾期本金为基数按前述借款利率的1.5倍计算；自本判决生效后至清偿之日止，罚息以实欠本金和借款利息为基数按前述借款利率的1.5倍计算]；三、被告叶建华和严翠雯于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中国银行股份有限公司中山东升支行支付律师费19550元；四、原告中国银行股份有限公司中山东升支行对被告叶建华和严翠雯名下位于中山市××路××室的房地产[粤(2017)中山市不动产权第0019××/0019××号]折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6320元，减半收取3160元，由被告叶建华和严翠雯负担(该款原告已向本院预交，二被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 梁 瑜二〇一九年九月十二日书记员 郑安淇