重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0117民初9556号原告：重庆市诚顺物业管理有限公司，住所地重庆市合川区合阳城街道办事处红岗山路红岗源小区EF幢2-2-2号，统一社会信用代码91500117771798399T。法定代表人：王红梅，该公司总经理。委托诉讼代理人：鲁国灵，男，1964年12月1日出生，汉族，该公司职工，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：刘家莉，重庆宸沛律师事务所律师。被告：段成平，男，1966年5月30日出生，汉族，居民，住重庆市合川区。原告重庆市诚顺物业管理有限公司（以下简称“诚顺物业公司”）与被告段成平物业服务合同纠纷一案，本院于2016年11月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告诚顺物业公司的委托诉讼代理人鲁国灵、刘家莉到庭参加诉讼，被告段成平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。诚顺物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2015年4月1日至2016年9月30日期间的物业服务费2085.84元、公损费180元、二次供水费69元，合计2334.84元；2、判令被告支付2015年4月1日至2016年9月30日期间的违约金437.64元，并从2016年10月1日起以2265.84元为基数，按年利率24%的标准支付违约金至实际支付之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年3月1日，原告作为乙方，重庆驰华实业有限公司作为甲方，双方签订了驰华•狮王华府小区《前期物业服务合同》，该合同约定原告为“驰华•狮王华府”小区提供物业服务，服务费用：多层住宅按0.35元／月／每平方米；电梯房按1.00元／月／每平方米，公损费10元／月／户，无负压供水1元／吨，业主应于每季度第一个月15日前交纳物业服务费及物业相关费用，业主未按时足额缴纳物业服务费，违约金按所欠金额3‰每日计算。《前期物业服务合同》并对相关内容进行了约定。合同签订后，原告按合同约定对“驰华•狮王华府”小区提供了物业服务，被告系该小区5-14-6号房业主，从2015年4月1日起未支付物业服务费，经原告催收未果。现提起诉讼，请依法裁决。被告段成平未有答辩意见，也未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告的证据和事实，本院认定如下：2012年3月1日，原告诚顺物业公司（乙方）与重庆驰华实业有限公司（甲方）签订了《前期物业管理服务合同》，该合同约定：“第一条物业基本情况物业名称：狮王华府物业类型：商住、商业座落位置：合川区合阳办瑞山西路1号。第六条：本物业管理区域的物业服务收费选择以下方式：包干制。根据本物业管理区域的实际情况和重庆市物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服务费用收取的标准如下(按建筑面积计算)：⑴多层住宅：0.35元/月•平方米；⑵电梯房：1元/月•平方米（含电梯运行费）；⑶商业用房：1.8元/月•平方米；⑷其他水电公损费：10元/户•每月（含小区路灯电费、材料、绿化及保洁用水等），无负压供水1元/吨(含无负压供水电费、设备维修保养费等)。业主向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。第七条共用的专项设备（如电梯、消防系统、无负压供水等）运行的能源消耗，应独立计量核算，采取按户方式向业主分摊计收。第八条：业主应于建设单位规定接房之日起交纳物业服务费用或物业相关费用。……物业服务费用或者物业服务资金按季度(年/季/月)交纳，业主或物业使用人应在每季度（每年/每季/每月〉前15日内履行交纳义务。合同期限：“本合同期限为叁年，自2012年3月1日起至2015年12月28日止。合同期未满，业主委员会与选聘或续聘的物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同终止。第二十九条：甲方、业主或物业使用人违反本合同的约定，未能按时如数交纳物业服务费的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。”合同并对相关内容进行了约定。合同签订后，原告按照约定对狮王华府小区提供了物业服务。被告段成平系狮王华府小区5-14-6房屋所有权人，该房屋建筑面积为115.88㎡。被告从2015年4月1日至2016年9月30日未缴纳物业服务费及相关费用。2016年7月20日，重庆宸沛律师事务所向被告发出《律师函》载明：“从2015年4月1日至2016年7月31日共欠物业费1854.08元，公损费160元，无负压供水费69元，合计2083.08元，同时产生违约金1379.14元，请于2016年7月25日前向诚顺物业公司缴纳拖欠的物业费1854.08元，公损费160元，二次供水69元。”逾期被告仍未自觉履行义务。至2015年9月30日止，被告欠物业服务费2085.84元（347.64元∕季度×6），公损费180元（10元∕月×18个月）、无负压供水费69元，合计2334.84元。2016年11月1日，原告起诉来院，诉请如前。本案在审理过程中，原告自愿将违约金标准变更为按年利率24%计算。对于原告提交的《前期物业管理服务合同》及前期物业备案证明、被告的土地房屋权属登记审核表复制件，重庆市合川区国土资源和房屋管理局在该复制件上加盖了档案专用章，对该证据的真实性本院予以确认。原告的资质证书、电梯日常巡查及维修登记、防火巡查、检查记录及照片，上述证据经庭审质证，其真实性、合法性、关联性本院予以认定。本院认为，原告与重庆驰华实业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》是当事人的真实意思表示，其内容亦不违背法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，应受法律保护。合同约定重庆驰华实业有限公司委托原告对狮王华府小区提供物业服务，并约定了物业管理服务收费标准等，该合同对狮王华府小区的全体业主具有约束力，该小区业主应当遵守和执行。原告依据合同约定对该小区实际提供了物业管理服务，享有收取相关物业服务费用的权利。狮王华府小区5幢14-6系高层电梯建筑房屋，其所有权人为被告，被告已实际居住使用，接受了原告的物业服务，被告欠物业服务费2085.84元、公损费180元，现原告要求被告支付物业服务费用及相关费用合计2265.84元，其请求正当，本院予以支持。原告提出被告欠二次供水费69元，在举证期间内，原告没有向本院提交证据证实，故本院不予支持。关于违约金的认定，原告与重庆驰华实业有限公司签订的《前期物业管理服务合同》中对违约金进行了约定。因被告未按合同约定的每季度末前15日内履行交纳义务，应当承担支付违约金的责任。审理中，原告自愿将该标准变更为按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。自2015年4月至2016年9月30日期间，因被告未按合同约定交纳物业服务费、公损费产生的违约金475.83元，原告请求被告支付437.64元，本院予以支持。对从2016年10月1日起的违约金，原告要求以所欠物业费2265.84元为基数，按年利率24%计算至实际支付之日止，其请求正当，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告平段成平在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告重庆市诚顺物业管理有限公司从2015年4月1至2016年9月30日期间的物业服务费2085.84元、公损费180元，合计2265.84元。二、由被告段成平在本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告重庆市诚顺物业管理有限公司自2015年4月1至2015年9月30日期间的违约金437.64元，并支付从2016年10月1日起，以2265.84元为基数，按年利率24%标准计算至实际支付之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告重庆市诚顺物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告段成平负担。本判决为终审判决。审判员  刘汉红二〇一六年十二月十五日书记员  彭奕婷