广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初20186号原告：深圳市祥辉实业发展有限公司，法定代表人：廖志杰，总经理。委托诉讼代理人：刘原，广东鹏鼎律师事务所律师。被告：蛇口广华电子技术有限公司，法定代表人：赵雄发。原告深圳市祥辉实业发展有限公司（以下简称“祥辉公司”）诉被告蛇口广华电子技术有限公司（以下简称“广华公司”）租赁合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，于2019年3月1日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘原到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付2018年5月份租金76844元，6月份租金126844元，7月份租金139250元；2.判令被告支付2018年6月份水电费23506元，7月份水电费用5666元，8月份水电费用3830元；3.判令被告支付粤Ｂ×××××号牌车辆2018年7月至8月停车费600元，粤Ｂ×××××号牌车辆2018年7月至8月停车费600元，京Ｇ×××××号牌车辆2018年6月至8月停车费900元；4.判令被告支付2018年5月份租金的滞纳金33427.14元，6月份租金的滞纳金35516.32元，7月份租金的滞纳金18102.5元；5.判令被告支付2018年6月份水电费用的滞纳金3055.78元，7月份水电费用的滞纳金736.58元（均暂计至2018年7月31日）；6.判令被告支付2018年8月1日至实际搬离其设备货物之日的占有使用费，暂计至2018年9月30日为124212元（占有使用费按每月62106元计算）；7．判令被告支付原告将被告及其设备搬离原胜发大厦Ｂ栋第三层仓库的搬运费36500元；8．判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：被告长期租赁原告位于南山区仓库，最后一份租赁合同期限为2014年7月1日至2019年6月30日。双方对每月租金金额、租金上调时间及比例、租金缴纳时间、拖欠租金滞纳金等做了详细约定。合同履行期间，由于被告一直未缴纳2018年5月、6月、7月租金及水电费、停车费等费用。由于被告违约未支付租金、水电等费用，按双方合同约定，被告应支付相应未付租金、水电费的滞纳金。原告于2018年6月28日向被告送到《解除租赁合同通知书》，并向被告明示其尚未支付的租金、水电费、滞纳金等，被告加盖其公章予以确认。被告又于2018年7月23日向原告送达《回函》，表示因其2018年5月以来未按约支付租金和水，电费用，同意于2018年7月1日解除最后签订的一份《物业租赁合同》，并表示可以将其财物妥善存放指定位置。鉴于被告机器设备等一直占用原告2847.5平方米的厂房空间，为减少原告自身租赁损失和被告应付的占有使用费，根据被告的《回函》，原告于2018年7月31日委托案外人“深圳平安蚂蚁搬家有限公司”将被告及其设备等集中搬至原告享有出租和管理权的胜发大厦Ｂ栋3楼307区域，搬迁时间为8月1日至4日。被告于2018年8月1日编制详细的“设备货物清单”交于原告，并指派北京公达数码科技有限公司深圳分公司员工李春现场参与搬迁协调。被告机器设备于2018年8月1日搬至胜发大厦Ｂ栋3楼307区域后一直存放至今，被告既未支付其应付的搬迁机器设备费用，也未支付2018年8月1日以来占有使用费用。综上，被告首先违约未支付相应租金、水电费，也未支付约定的滞纳金和占有使用费。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法从速判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2018年8月29日深圳市市场监督管理局对原告祥辉公司申请企业名称等事项变更予以核准，由变更前名称深圳市祥辉物业管理有限公司变更后为深圳市祥辉实业发展有限公司。2013年5月31日，原告祥辉公司（出租方、甲方）与被告广华公司（承租方、乙方）签订《物业租赁合同》，约定：甲方将坐落于深圳市南山区仓库（面积约为2847.5平方米）的物业（以下简称涉案租赁物）出租给乙方使用；乙方租用期限为五年，从2014年7月1日至2019年6月30日止；甲方将给物业出租给乙方作工业厂房使用；租金按租赁面积每平方米每月人民币42元计算（不含税金和水电费用），从2014年7月1日至2017年6月30日，月租金总额为119595元、第四年（2017年7月1日至2018年6月30日）租金上调5%，月租金总额为125574元、第五年（2018年7月1日至2019年6月30日）租金再上调5%，月租金总额为131853元；甲方从2014年7月1日其向乙方开始计收租金；乙方应于每月五日前将本月租金、上月水电费等乙方应承担的费用交付甲方；因下列情形之一，甲方有权解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿（1）乙方拖欠租金一个月以上（包括一个月）、（2）乙方所欠各项费用达119595元、…（7）乙方破产、清算或被查封，甲方依据上述情形单方解除合同的，有权在乙方出现上述情形10天内将该物业无条件收回，甲方不予退还租赁保证金；乙方拖欠租金及相关费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金数额为：拖欠天数乘以拖欠金额的千分之五；经协商，甲、乙双方同意水费单价4.77元／吨、电费1.096元（含电损、含税）（如深圳市的水电费单价调整则按调整后的单价执行）；及其他内容。同日，被告广华公司签署《安全文明用电承诺书》。2018年6月28日，原告祥辉公司向被告广华公司送达《解除租赁合同通知书》，该通知书载明：自2018年5月以来，广华公司一直未依约支付租金和水电费等费用，截至2018年6月30日，已经累计拖欠租金、水电费等费用共计241,059.82元；根据合同约定，2018年5月份和6月份拖欠承租费按5‰计收滞纳金37,371.82元（滞纳金暂计算至2018年6月30日）；祥辉公司已通过多种途径催促广华公司支付拖欠的承租费，广华公司一再违约至今仍未履行合同约定义务，已经构成根本违约并已达到解除该合同的条件；现依据双方签订的合同相关条款至约定，正式通知广华公司，自本通知书送达之日起，正式解除与广华公司就涉案租赁物于2013年5月31日签订的《物业租赁合同书》，终止双方的租赁关系，并正式收回该物业；限广华公司于2018年7月1日之前将涉案租赁物内的物品进行清场完毕；限广华公司于2018年7月1日前支付上述所欠的全部租金、水电费及滞纳金；及其他内容。该《解除租赁合同通知书》的接收人处有加盖被告广华公司的公章及“原件已收、贺强、2018年6月29日”签字。2018年7月17日，被告广华公司从涉案租赁物取回其部分文件资料，并出具《文件资料领取确认单》及附件。2018年7月23日，被告广华公司向原告祥辉公司《回函》称：祥辉公司于2018年6月28日向其送达的《解除租赁合同通知书》已收到，现回函同意双方于2018年7月1日正式解除《物业租赁合同》；确认自2018年5月以来未按约支付租金和水电费，因公司经营困难，市场形势恶化，已无力承担租金和水电费，对滞纳金部分更加无力承担；其自2018年7月1日起占用祥辉公司的物业，同意尽快清点财物、制作清单，并妥善放置在指定位置，由司法机关依法处理；及其他内容。2018年7月25日，原告祥辉公司通过EMS方式向被告广华公司邮寄《限期搬迁通知函》，要求被告广华公司于2018年7月29日前将原承租物业内的物品进行清场，并向祥辉公司支付拖欠的全部租金、水电费及滞纳金等费用；及其他内容。该邮件被退回。原告祥辉公司将《限期搬迁通知函》张贴在涉案租赁物出入口。2018年7月31日，原告祥辉公司（甲方）与深圳平安蚂蚁搬家有限公司（乙方）签订《物资搬迁合同书》，约定：甲方委托乙方从涉案租赁物集中搬至生发大厦B栋3楼307区域；搬迁时间定为从2018年8月1日起至2018年8月4日；承包总价格32,000元；承包方式为包工、包料、包安全等全包方式；及其他内容。2018年8月8日，原告祥辉公司（甲方）与深圳平安蚂蚁搬家有限公司（乙方）签订《补充协议》，约定：原搬迁合同中约定的事宜乙方须在2018年8月12日完成；甲方另行支付乙方搬迁人工费用2,000元和焊接铁丝网封闭费用2,500元；及其他内容。2018年8月16日，深圳平安蚂蚁搬家有限公司向原告祥辉公司出具收到搬家费用36,500元的《收款收据》。2018年10月15日，原告祥辉公司开具了名称为搬运费、金额为36,500元、备注为深圳平安蚂蚁搬家有限公司的深圳增值税专用发票。2018年8月1日，被告广华公司出具《蛇口广华电子技术有限公司设备货物清单》。2018年8月2日，被告广华公司出具《授权函》，载明：为配合涉案租赁物物业管理部门正在进行的集中搬迁工作，广华公司特委派李春作为代表到现场参与搬迁协调；对于搬迁过程中产生的废弃物，在与公司通报后，其有现场处置权；及其他内容。原告祥辉公司为了证明被告广华公司拖欠2018年5月份的租金76,844元；2018年6月份的租金126,844元、水电费23,506元；2018年7月份的租金139,250元、水电费5,666元；2018年8月份的水电费3,830元，向本院提交了《2018年1月至8月的租金水电流水明细》、2018年1月至2018年6月的租金及水电费的《记账凭证》及被告广华公司支付的对应月份的租金、水电费的江苏银行业务回单、2018年6月至8月份的水电费欠款明细表、2018年6月至8月期间深圳市水务（集团）有限公司通用机打发票、深圳招商供电有限公司出具的深圳增值税专用发票。以上证据显示在履行双方的租赁合同中，被告实际每月支付的租金、水电费均系在合同约定的金额标准基础上，加上了对应的增值税费。庭审中，原告称被告有独立的水电表，以上水电费的欠款明细表中亦列明了每月的水电的抄表记录。原告提交了车牌号码为粤Ｂ×××××、所有人为被告广华公司的中华人民共和国机动车行驶证以及包含有粤Ｂ×××××、粤Ｂ×××××、京Ｇ×××××号牌车辆的月卡续费明细表，用以证明被告广华公司拖欠的停车费。原告提交了搬运被告广华公司设备及货物的视频、照片、占用原告祥辉公司厂房的视频、照片以及被告广华公司的设备及货物被法院查封的照片、裁定书、查封令等。庭审中，原告主张被告的设备及货物占用的厂房的面积为1246平方米，系其自行测算，没有相应的证据予以证明。原告为了证明其有合法的转租权，向本院提交了《深圳市建设用地规划许可证》、《关于许可蛇口军需仓库建设工程开工建设的证明》、《关于我支队蛇口军需仓库建设工程竣工验收的证明》、《武警部队房地产租赁合同》、《证明》等证件予以证明。本院认为，原告、被告签订的《物业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，应为有效合同，原告与被告应遵循上述合同确定各方的权利义务。根据原告提交的证据显示，被告广华公司履约过程中，自2018年5月份开始拖欠租金及水电费，构成违约，原、被告双方确认自2018年7月1日起解除双方的《物业租赁合同》；且在被告授权员工参与的情况下，于2018年8月2日将被告留存在涉案租赁物内的所有的设施、设备搬离到原告所享有租赁权的胜发大厦B栋第三层仓库内；且留存在胜发大厦B栋第三层仓库内的被告所有的设施、设备至庭审之日时已被法院查封。现原告要求被告支付拖欠的2018年5月份租金76,844元、6月份租金126,844元、7月份占有使用费（租金）139,250元以及2018年6月份水电费23,506元、7月份水电费5,666元、8月份水电费3,830元，被告未举证证明其已支付，且原告主张的上述金额与合同约定以及履行的事实相符，本院予以支持。关于原告主张的粤Ｂ×××××、粤Ｂ×××××、京Ｇ×××××号牌车辆的停车费。本院认为，原告提供的证据仅能证明粤Ｂ×××××为被告广华公司所有，故对于原告主张的粤Ｂ×××××号车牌车辆2018年7月至8月份的停车费600元，本院予以支持；对于其他两辆车的停车费，依据不足，本院不予支持。关于原告主张的2018年5月份租金的滞纳金33,427.14元、6月份租金的滞纳金35,516.32元、7月份租金的滞纳金18,102.5元。本院认为，被告拖欠租金，构成违约，依据双方《物业租赁合同》的约定，被告应予支付拖欠天数乘以拖欠金额的5‰的滞纳金，现原告主张的滞纳金的数额系其自身权利的处分，本院予以照准。关于原告主张的2018年6月份水费的滞纳金3,055.78元、7月份水电费滞纳金736.58元（均暂计至2018年7月31日）。因原、被告双方合同中并未约定支付水电费的滞纳金，原告亦未举证证明其产生了滞纳金，且已实际向相关供水、供电部门缴纳了该滞纳金，故该主张，依据不足，本院不予支持。关于原告主张将被告所有的设备搬离原胜发大厦B栋第三层仓库的搬运费36,500元。本院认为，在原、被告双方租赁合同解除的情况下，被告作为承租方有义务将涉案租赁物清空返还给原告；现在被告授权员工参与搬迁的情况下，且确系原告将被告留存在涉案租赁物内的设备搬离至原胜发大厦B栋第三层仓库，并且原告提交的证据亦能证明其实际支付了该搬运费36,500元，故原告的该项主张，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告按照每平方米42元，占有面积为1246平方米，每月共计占有使用费62,106元的标准，向其支付自2018年8月1日至实际搬离其设备货物之日止的占有使用费的诉讼请求。本院认为，2018年8月1日，原告将被告的设备、货物搬至原胜发大厦B栋第三层仓库系原告的真实意思表示；现原告仅根据自行测绘，没有其他证据佐证实际的面积以及租金标准的情况下，本院认为该项诉求的依据不足，但鉴于被告的设备、货物确实占用了原告的租赁物，综上，本院酌情判令被告支付原告100,000元的占有使用费。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未进行答辩、举证、质证，本院视为其对自身权利的自由处分，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蛇口广华电子技术有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市祥辉实业发展有限公司支付拖欠的租金342,938元（2018年5月份租金76,844元+2018年6月份租金126,844元+2018年7月份租金139,250元）；二、被告蛇口广华电子技术有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市祥辉实业发展有限公司支付拖欠的水、电费33,002元（2018年6月份23,506元+2018年7月份5,666元+2018年8月份3,830元）；三、被告蛇口广华电子技术有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市祥辉实业发展有限公司支付粤Ｂ×××××号车牌车辆停车费600元（自2018年7月起至2018年8月份止）；四、被告蛇口广华电子技术有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市祥辉实业发展有限公司支付2018年5月至2018年7月租金的滞纳金87,045.96元（2018年5月份33,427.14元+2018年6月份35,516.32元+2018年7月份18,102.5元）；五、被告蛇口广华电子技术有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市祥辉实业发展有限公司支付占有使用费100,000元；六、被告蛇口广华电子技术有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市祥辉实业发展有限公司支付搬运费36,500元；七、驳回原告深圳市祥辉实业发展有限公司的其他诉讼请求。当事人如未按本判决规定的期限履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费10095.9元，由原告深圳市祥辉实业发展有限公司负担473.12元，被告蛇口广华电子技术有限公司负担9622.78元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  王小燕人民陪审员  张 和人民陪审员  赖石荫二〇一九年九月十九日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。