四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初13931号 原告：四川利远置业有限公司，住所地：成都市锦江区新光华街7号1栋38楼3802室。 法定代表人：LAIYUNKAM（黎润锦），董事长。 委托诉讼代理人：覃杰，四川西同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢双，四川西同律师事务所律师。 被告：成都饭盒子餐饮管理有限公司高新分公司，住所地：成都高新区紫竹北街85号1栋1层205号。 负责人：杨忠东。 被告：成都饭盒子餐饮管理有限公司，住所地：成都市锦江区新光华街7号航天科技大厦1栋4层405a/405b/406。 法定代表人：杨忠东。 被告：成都尚渡投资管理有限公司，住所地：成都市锦江区科华北路153号1-1幢17层3号。 法定代表人：杨忠东。 以上三被告共同委托诉讼代理人：谯诺，女，1965年12月26日出生，汉族，住四川省崇州市，系该公司员工。 原告四川利远置业有限公司（以下简称利远公司）诉被告成都饭盒子餐饮管理有限公司高新分公司（以下简称饭盒子高新分公司）、成都饭盒子餐饮管理有限公司（以下简称饭盒子公司）、成都尚渡投资管理有限公司（以下简称尚渡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告利远公司的委托诉讼代理人覃杰、谢双，被告饭盒子高新分公司、饭盒子公司、尚渡公司的共同委托诉讼代理人谯诺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告利远公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与饭盒子高新分公司、尚渡公司签署的《航天科技大厦物业租赁合同》、《合同权利义务转让协议》及相关补充协议已解除；2、请求判令饭盒子高新分公司向原告支付截止2018年7月6日拖欠的租金4124561.13元、物业管理费1216247.01元；3、请求判令饭盒子高新分公司向原告支付截止2018年7月6日租金逾期违约金1806443.65元，并以尚欠租金本金4124561.13元为基数，从2018年7月7日起按照每日1‰的标准向原告支付租金逾期利息直至付清之日止；4、请求判令饭盒子高新分公司向原告支付截止2018年7月6日物业管理费逾期违约金276998.78元，并以尚欠物业管理费本金1216247.01元为基数，从2018年7月7日起按照每日0.5‰的标准向原告支付物业管理费逾期利息直至付清之日止；5、请求判令饭盒子高新分公司向原告支付欠付水费及逾期违约金990.47元；6、请求判令饭盒子高新分公司向原告支付违约金1282482元；7、请求判令饭盒子高新分公司支付租赁物占用费713587元；8、请求判令饭盒子公司、尚渡公司对上述2-7项诉讼请求承担连带偿还责任；9、请求法院判令本案的诉讼费、保全费由被告方承担。事实和理由：原告系位于成都市房屋的业主，尚渡公司承租原告位于该大厦第4层部分物业，双方于2014年8月签了《航天科技大厦物业租赁合同》及《补充协议》对租赁物面积、租赁期限、租金和物业管理费以及违约责任等权利义务作了明确约定，合同生效后，原告于2014年8月15日向尚渡公司交付合同约定的租赁房屋。2015年3月原告向饭盒子高新分公司、尚渡公司合同签订了《合同权利义务转让协议》自2015年4月1日起，尚渡公司将其在《航天科技大厦物业租赁合同》及《补充协议》项下的权利义务转让给饭盒子高新分公司、尚渡公司不再享有承租人身份并为饭盒子高新分公司履约提供连带担保。2015年7月原告与饭盒子高新分公司、尚渡公司还就租赁物转租后的承租面积、计租标准、物业管理费、履约保证金等系列事宜签订《补充协议（二）》。在履约过程中，饭盒子高新分公司自2016年1月开始拖欠原告房租物业费及其他相关费用，经原告多次催收仍拒绝履行支付义务。饭盒子高新分公司逾期支付租金和管理费的行为，已严重违反合同约定，依据《原合同及补充协议》关于逾期支付租金构成根本性违约，甲方有权解除本合同的相关约定，原告于2018年7月6日作出《解除合同通知书》并于当日向饭盒子高新分公司及尚渡公司送达了该解除合同通知。2018年9月6日原告收回了涉案租赁物业。经查，饭盒子高新分公司系饭盒子公司的分公司，不具有法人资格，其民事责任由饭盒子公司承担。综上，为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。 被告饭盒子高新分公司、饭盒子公司、尚渡公司共同答辩称，1、尚渡公司与饭盒子公司均为同一法人，饭盒子高新分公司为饭盒子公司下属子公司；2、2014年8月尚渡公司与原告签订了租赁合同，应原告要求，于2015年3月与饭盒子高新分公司三方共同签订《合同权利义务转让协议》；3、我方进入航天科技大厦营业的根本原因是，原告与中国建设银行股份有限公司成都开发中心签订租赁合同时，约定为其招租一家配套餐饮解决其员工就餐问题，我方经建行成都开发中心推荐进驻，于2014年12月16日开始营业。进驻后发现主电梯不能直到四楼餐厅，我方向原告提出停止营业终止合同，我方愿意承担损失，但原告承诺给予租金减免，按每年减免80万元整计，并于2015年5月开始实施。并于2016年7月15日由原告起草了《关于航天科技大厦物业租赁合同的谅解备忘录》，双方约定于2016年9月1日开始实施。我方将《备忘录》交给原告方盖章，至2017年5月期间，由于租赁条件无法确定，财务核算相应停滞，我方多次催促对方盖章结果均未得到回应。4、2017年初我方得知原告已转让物业所有权，并以原有高租金等筹码与购买者达成谈判条件。5、2017年5月，原告在我方强烈要求完成《备忘录》盖章的情况下，采取不当手段，强行单方面解除合约并于2017年7月3日突然断水断电，我方被迫关门后，原告通知我方退场，擅自对门禁加锁，在我方不知情的情况下，将我公司价值近五百万的设备设施全部搬离，不知去向，所缴纳给原告共计52万元租赁保证金被侵吞。综上所述，原告方起诉我方故意拖欠租金事实不符，原告只顾自己利益，严重违背商业原则，有意诱导我方，制造“违约”。我公司一直是本地遵纪守法的良性企业，因原告的无理无良行为，使企业毁于一旦，请求法院查清事实真相，公平公正审判。尚渡公司于2014年7月17日缴纳立约定金了592259元，后依据补充协议约定将其中的409775元转为了履约保证金，剩余部分已于2014年9月15日由原告华侨银行向尚渡公司直接退还了182484元；2018年5月28日由饭盒子公司缴纳了履约保证金112259.8元，故被告支付的履约保证金共计522034.8元。 经审理查明，2014年8月，出租方利远公司（甲方）、承租方尚渡公司（乙方）签订《航天科技大厦物业租赁合同》及《补充协议》，约定：甲方系“航天科技大厦”1楼至5楼物业的业主，乙方拟承租甲方所有物业中的一部分。计租期内的租金按每一个月为一期提前预付，首期的租金应当在本合同签订之日或次日向甲方支付，除首期外，此后的租金，乙方应在上一期届满前最后当月25日之前，预付给甲方下一期的租金。如租赁期限内的剩余时间已不足一期，按照实际的天数按日折算最后一期的租金。如乙方逾期支付租金的，应当自逾期之日起，按照每逾期一日，承担应付而欠付款额的1‰的违约金，任何一期逾期支付租金超过15个工作日且甲方已经催告过至少一次乙方仍未支付的，视为乙方根本性违约。任何情形下，甲方接收乙方延迟支付的租金不应被视为甲方对追究乙方逾期付款违约责任权利的放弃。租赁期限内物业管理费按每一个月为一期提前预付，首期的物业管理费应当在本合同签订之日或次日向物业管理公司支付，除首期外，此后的物业管理费，乙方应在上一期届满前最后当月25日之前，预付给物业管理公司下一期的物业管理费。如租赁期内的剩余时间已不足一期，按照实际的天数按日折算最后一期的物业管理费。本合同签订时，大厦的物业管理公司为仲量联行测量师事务所（上海）有限公司成都分公司，甲方无法确保整个租赁期限内物业管理公司将恒定不变，如经大厦业主共同决议或现任物业管理公司经营调整或法律法规的限制等非甲方单方面原因，导致大厦物业管理公司发生变更，甲方应及时通知乙方变更信息。在租赁期限内，乙方应自收到甲方或物业管理公司缴费通知之日起15日内按通知载明金额，向物业管理公司指定收款账户缴纳上月之水电费及其他使用费。如乙方逾期支付本条任一费用，乙方应当自逾期之日起，按照每逾期一日，承担应付而欠付款额的0.5‰的违约金，任何一期逾期支付租金超过15个工作日且甲方已经催告过至少一次乙方仍未支付的，视为乙方根本性违约。任何情形下，甲方接收乙方延迟支付的费用不应被视为甲方对追究乙方逾期付款违约责任权利的放弃。乙方发生任何根本性违约的，甲方有权解除本合同；如甲方因此行使合同解除权，或无法定或约定的情节但乙方擅自要求单方面提前解除本合同的，乙方应按照下列全部约定承担违约责任：履约保证金全额将不予退还并作为违约金的一部分；如剩余租赁期限超过十二个月，乙方另承担相当于租赁合同终止前最后一月月租金加上物业管理费标准乘以六个月的总额的违约金。租赁物业位于航天科技大厦第4层，包括第406、405a及405b号。计租面积等于租赁物业的建筑面积，即为建筑面积1107.50平方米。交付日为2014年8月15日。本合同签订时，乙方已经验收合格并实际接收甲方向其依约交付的物业并确认交付物业及其配套标准符合本合同约定。本合同项下的租赁期限共计72个月，包含了免租期与计租期在内。免租期从交付日开始至2014年12月14日结束，计租期将从2014年12月15日起算并将于2020年8月14日终止。该租赁物业的规划用途为商业。乙方具体的主要经营业态为餐饮。第一年月度基本租金单价为每平方米145元。月度基本租金等于基本月租金单价乘以该区的建筑面积总数的乘积，具体月度租金金额详见6.3款表格；年度基本租金等于月度基本租金乘以12个月的乘积；任何一月的基本日租金标准等于该月基本月租金单价乘以该月的实际天数计算得出。基本租金递增：第一年租金按照基本租金计算，自第二年起，每一年在上一年的租金基数上递增5%，即本年租金=上一年租金×105%。为免歧义，该“第一年”是指交付之日起的首个租赁年度，指2014年8月15日至2015年8月14日。本合同签订时，租赁物业范围现执行物业管理费标准为40元/平方米/月。月度物业管理费金额为每一个月44300元。乙方根据意向书第10条约定向甲方支付了592259元的立约定金。 2015年7月15日，出租方利远公司（甲方）、原承租方尚渡公司（转让方，乙方）、新承租方饭盒子高新分公司（受让方，丙方）签订《合同权利义务转让协议》，约定：甲乙丙三方一致同意，自2015年4月1日（即“变更日”）起直至原租赁合同履行完毕或因其他原因终止之日期间，丙方概括承受原租赁合同项下乙方应享有的各项权利和应承担的各项义务；从变更日起，乙方退出原租赁合同关系，不再享有承租人身份和权利。丙方对上述租赁合同中所有内容及涵义均知悉且无质疑，对租赁合同所涉租赁房屋的现状（包括了座落、面积、附属设施，相应设备及装修等与房屋、车位相关的所有客观情况）已经确认无误，无任何整改意见并表示接受。三方同意，租赁主体变更后原租赁合同项下的所有条款内容保持不变，丙方作为承租人享有乙方在原租赁合同项下拥有的所有权利并履行乙方在原租赁合同项下所负的全部义务。甲方对乙方所拥有的抗辩、主张、要求，自然地、概括地可以对丙方行使；若因此导致丙方受到任何损失的，应由乙、丙双方共同解决，与甲方无关。乙方为丙方在主体变更后的租赁合同项下负有的义务履行承担连带的保证责任。具体约定如下：保证期间从2015年4月1日起到上述租赁合同履行完毕或因其他原因终止后两年届满时终止；甲方若未在此期间内就乙方应承担的担保责任向其提出要求的，乙方的担保责任在保证期限届满即自然免除。因乙方在原租赁合同项下已向甲方支付了履约保证金409775元，在变更日当天，将全额转为用于担保丙方继续履行原租赁合同义务的履约保证金。乙方知悉且无异议，甲方不应另向丙方收取，乙方应在变更日前向甲方出具收到退还履约保证金的收据原件或委托甲方将拟退回履约保证金转付给丙方的承诺书，经甲方确认无误后，甲方应向丙方开具新的履约保证金收据。合同履行完毕或因其他原因终止后，由甲方按照合同约定和法律规定向丙方直接退还上述履约保证金的余额（如有）。同日，出租方利远公司（甲方）、新承租方饭盒子高新分公司（受让方，乙方）、原承租方尚渡公司（转让方，丙方）签订《补充协议（二）》，约定：根据乙方的单方面申请，甲方在乙方承诺履行本条第1.2款约定义务的条件下，同意自2015年7月15日起，租赁物业范围由原405a/405b/406，缩小为405b号与406号房屋，即乙方自2015年7月15日起不再承租原405a号租赁物业；相应的，租赁物业范围缩小之后，计租面积调整为1027.63平方米；相应的自2015年7月15日起每月物管费调整为41105元。丙方已经知晓并认可本协议所述的调整及第2条所述的乙方责任，丙方将继续为乙方就调整后的租赁合同履行及本协议约定义务承担连带担保责任。 上述合同签订后，尚渡公司向利远公司支付保证金522034.8元。利远公司将涉案商铺交由尚渡公司使用。租赁关系存续期间，饭盒子高新分公司从2016年3月开始拖欠利远公司房屋租金、物管费等相关费用。 2018年6月1日，出租方利远公司（甲方）、新承租方饭盒子高新分公司（受让方，乙方）、原承租方尚渡公司（转让方，丙方）签订《关于航天科技大厦物业租赁合同的谅解备忘录》，约定：乙方在本备忘录签订后5个工作日内，应当结清至2018年4月的租金、物业管理费、水电费等全部欠费。若前述费用在本备忘录签订15日后乙方仍未支付完毕的，甲方有权立即终止租赁合同及本备忘录，履约保证金全额将不予退还，且乙方另行支付相当于租赁合同终止前最后一月月租金加上物管费之和6倍的补偿金。自本备忘录签订之日起，租赁物业不变，计租面积以套内面积计算，即计租面积由原1027.63平方米调整为621.47平方米。自2016年8月15日起月度租金标准调整为100元/平方米/月，每月物业管理费执行标准为40元/平方米/月。即自上述日期开始，租赁物业的月度租金为每月62147元物业管理费为每月24858.8元。乙方应在本备忘录签订后3个工作日内一次性向甲方支付112259.8元履约保证金，逾期支付的乙方按应付款项的日千分之三向甲方支付违约金。 2018年7月6日，利远公司采用公证方式到涉案商铺内向工作人员送达《解除合同通知书》，载明“合同履行过程中，贵司自2016年3月和2016年1月分别开始拖欠租金、物业管理费及水电费等费用，我司、物业管理公司多次向贵司发出催款通知，且我司多次委托律师事务所向贵司发出催款的《律师函》，但贵司均未能支付欠款。考虑到贵司实际需求，我司也多次作出让步，并与贵司、尚渡公司于2018年6月1日签订了《关于航天科技大厦物业租赁合同的谅解备忘录》，约定贵司在5个工作日内（即2018年6月9日前）结清全部欠费的前提下，给与贵司相应的优惠条件。然而截至目前为止，贵司依然未能履行支付义务，目前仍累计拖欠租金、物管费及水电费高达5653927.14元。鉴于贵司欠款期限长、欠款金额大，经我司多次协商催告仍无法有效履行，为保障我司合法权益，避免损失继续扩大，经我司慎重考虑，现正式依约行使合同解除权，并郑重通知贵司：自贵司收到本通知书之日起，我司正式解除贵我双方及尚渡公司所签订的原合同及备忘录；请贵司在收到本通知书后3个工作日内至我司办理结算，清偿贵司所欠付的租金、物业管理费、水电费等任何费用，并根据租赁合同约定支付逾期付款违约金；同时我司将根据原合同及备忘录的约定追究贵司违约赔偿责任，包括但不限于履约保证金不予退还、赔偿相当于租赁合同终止前最后一月月租金加上物管费之和6倍的补偿金等。请在贵司在收到本通知书后15日内清空和搬离遗留在租赁房屋内的物品、完成迁移工作、按原合同约定将租赁房屋交还我司，同时我司将严格按照租赁合同约定计收原合同终止后产生的房屋占用费、违约金等，若贵司虽办理但未清空租赁房屋内遗留物品的，遗留物品视为贵司抛弃物，我司将按照原合同相关约定自行处置，由此发生的费用和房屋占用损失由贵司承担。”四川省成都市成都公证处对利远公司上述送达过程进行了公证。 2018年9月6日，利远公司收回涉案商铺，并对涉案商铺内的物品进行清点、记录。四川省成都市成都公证处对该过程进行公证，公证处对上述过程进行了摄像，并制作了光盘。 另查明，饭盒子高新分公司已足额支付从2014年12月15日起至2016年2月的房屋租金，尚欠利远公司从2016年3月1日起至2018年7月6日止的房屋租金4124561.13元（156200元/月×5个月-100000元补贴金+164421元/月×12个月-132515元已支付租金+172642元/月×10个月+172642元/月÷30天×22天-250000元已支付租金=4124561.13元）、从2016年1月1日起至2018年7月6日止的物业管理费1216247.01元（41105元/月×30天+41105元/月÷31天×6天-24858.80元已支付物业管理费=1216247.01元）、从2018年4月19日起至2018年5月18日止的水费972元。 以上事实有当事人陈述一致的事实及以下证据在案为证：原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人护照复印件、三被告企业信用信息公示报告、《航天科技大厦物业租赁合同》、《补充协议》、《合同权利义务转让协议》、《补充协议二》、（2018）川成证经字27182号公证书（内含《解除合同通知书》）、（2018）川成正经字第27183号公证书、《欠付租金和违约金明细统计表》、欠付物业及水费等催款单、《欠付物业费、水费和违约金明细统计表》、委托书、租金统计表、利远收费总明细表、星展银行凭证、华侨银行凭证、物管费统计表、光大银行凭证、水表抄表记录、付款通知书（水费）、谅解备忘录、《欠费总金额表格》、《测算统计表》、催促邮件。 本院认为，利远公司与尚渡公司签订的《航天科技大厦物业租赁合同》及《补充协议》，利远公司、尚渡公司、饭盒子高新分公司签订的《合同权利义务转让协议》及《补充协议（二）》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。各方均应按约履行各自的义务。上述合同签订后，利远公司将涉案商铺交与尚渡公司使用，但饭盒子高新分公司未按照合同约定向利远公司支付房屋租金、物业管理费等相关费用，根据合同约定，利远公司有权解除合同。且利远公司于2018年7月6日向饭盒子高新分公司送达了《解除合同通知书》，要求解除签订的租赁合同并要求收回租赁场地。故利远公司主张确认其与尚渡公司、饭盒子高新分公司签订的《航天科技大厦物业租赁合同》、《补充协议》、《合同权利义务转让协议》及《补充协议（二）》已于2018年7月6日解除的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 关于房屋租金、物业管理费、水费、房屋占用费、违约金。1、关于房屋租金、物业管理费、水费。庭审已查明，饭盒子高新分公司尚欠利远公司从2016年3月起至2018年7月6日止的房屋租金4124561.13元、从2016年1月1日起至2018年7月6日止的物业管理费1216247.01元、从2018年4月19日起至2018年5月18日止的水费972元。故对利远公司要求饭盒子高新分公司支付房屋租金4124561.13元、物业管理费1216247.01元、水费972元的诉讼请求，本院予以支持。2、关于房屋占用费。根据《航天科技大厦物业租赁合同》中关于“如乙方在租赁期届满时或本合同提前终止后，未获得甲方同意而继续占用租赁物业，则甲方有权按合同期满前或解除合同前最后一月的日平均租金标准的两倍要求乙方按日支付占用租赁物业的占用费”的约定，自租赁合同解除之日即2018年7月6日至利远公司实际收回租赁场地之日即2018年9月6日，利远公司无法有效支配租赁场地，故利远公司以解除合同前最后一月的日平均租金标准的两倍的租金标准主张该期间的租赁场地占用使用费713587元（172642元/月÷30天×2倍×62天=713587元）的诉讼请求，本院予以支持。3、关于违约金。根据《航天科技大厦物业租赁合同》中关于“如乙方逾期支付本条任一费用，乙方应当自逾期之日起，按照每逾期一日，承担应付而欠付款额的0.5‰的违约金，任何一期逾期支付租金超过15个工作日且甲方已经催告过至少一次乙方仍未支付的，视为乙方根本性违约”的约定，饭盒子高新分公司在使用商铺期间，存在未全面履行给付房屋租金、物业管理费、水费义务的情况，故利远公司要求饭盒子高新分公司按每日0.5‰标准支付欠费违约金，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定上述逾期违约金以尚欠费用共计5341780.14元（房屋租金4124561.13元+物业管理费1216247.01元+水费972元=5341780.14元）为基数，自利远公司起诉之日（2018年10月31日）起计至实际付清之日止。 关于利远公司主张的违约金。本院认为，租赁合同约定，“乙方发生任何根本性违约的，甲方有权解除本合同；如甲方因此行使合同解除权，或无法定或约定的情节但乙方擅自要求单方面提前解除本合同的，乙方应按照下列全部约定承担违约责任：履约保证金全额将不予退还并作为违约金的一部分；如剩余租赁期限超过十二个月，乙方另承担相当于租赁合同终止前最后一月月租金加上物业管理费标准乘以六个月的总额的违约金”，上述条款中关于没收履约保证金、支付违约金的约定均系对承租方违约责任的约定，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，虽然本院已支持了利远公司主张的逾期付款违约金，但饭盒子高新分公司因违约致使双方签订的租赁合同提前解除，约定的六年租赁期限不能完全实现，利远公司收回涉案商铺后，对租赁物的使用存在空置期，该期间会给利远公司造成损失，故利远公司主张饭盒子高新分公司承担因违约导致租赁合同提前解除的违约责任，符合合同约定和法律规定。虽然租赁合同中既有关于免租期租金、空置期租金损失违约金的约定，也有关于没收保证金的约定，但均系对承租方因违约导致合同提前解除应当承担违约责任的约定，租赁场地保证金在合同中也具有违约金性质，饭盒子高新分公司因违约导致合同提前解除，对涉案商铺的使用存在空置期，该期间会给利远公司造成损失，饭盒子高新分公司应当承担的违约责任即为支付空置期租金损失违约金。根据公平原则和诚实信用原则，本院综合考虑违约金以补偿为主、惩罚为辅的性质和功能，以及饭盒子高新分公司的违约程度、利远公司的实际损失等因素，确定按照三个月的期限计算利远公司的空置期租金损失违约金，共计517926元（172642元/月×3个月=517926元）。本案中，饭盒子高新分公司向利远公司交纳履约保证金522034.8元，该费用可用以冲抵其应当支付的空置期租金损失违约金517926元，保证金余额4108.8元可用以抵扣其余应由饭盒子高新分公司支付的费用。 关于连带责任。按照利远公司、尚渡公司、饭盒子高新分公司签订的《合同权利义务转让协议》及《补充协议（二）》中关于“租赁主体变更后原租赁合同项下的所有条款内容保持不变，饭盒子高新分公司作为承租人享有尚渡公司在原租赁合同项下拥有的所有权利并履行尚渡公司在原租赁合同项下所负的全部义务；尚渡公司为饭盒子高新分公司在主体变更后的租赁合同项下负有的义务履行承担连带的保证责任”的约定，故尚渡公司对饭盒子高新分公司应当向利远公司支付的上述费用承担连带责任。 关于饭盒子公司的责任承担。饭盒子高新分公司系饭盒子公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，本案的民事责任由饭盒子公司承担。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告四川利远置业有限公司与被告成都尚渡投资管理有限公司签订的《航天科技大厦物业租赁合同》及《补充协议》，原告四川利远置业有限公司与被告成都尚渡投资管理有限公司、被告成都饭盒子餐饮管理有限公司高新分公司签订的《合同权利义务转让协议》及《补充协议（二）》已于2018年7月6日解除； 二、被告成都饭盒子餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川利远置业有限公司支付尚欠的房屋租金4124561.13元、物业管理费1216247.01元、水费972元，此款与履约保证金余额4108.8元品迭后，被告成都饭盒子餐饮管理有限公司还应向原告四川利远置业有限公司支付5337671.34元； 三、被告成都饭盒子餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川利远置业有限公司支付尚欠费用的逾期违约金（违约金的计算方式：以尚欠房屋租金、物业管理费、水费共计5341780.14元为基数，按照每天千分之五的标准，从2018年10月31日起计算至清偿之日止）； 四、被告成都饭盒子餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川利远置业有限公司支付房屋占用费713587元； 五、原告四川利远置业有限公司可不予向被告成都饭盒子餐饮管理有限公司返还履约保证金517926元用以赔偿原告四川利远置业有限公司空置期租金损失违约金； 六、被告成都尚渡投资管理有限公司对被告成都饭盒子餐饮管理有限公司应当向原告四川利远置业有限公司支付的上述款项承担连带责任； 七、驳回原告四川利远置业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告成都饭盒子餐饮管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费78176元，保全费5000元，由被告成都饭盒子餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  蹇孟媛 人民陪审员  李 杨 二〇一九年九月九日 书 记 员  黄国川