广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初13344号原告：叶颖虹，女，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：佛山市潼乐欣农产品有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：彭某1。被告：彭某1，女，1982年10月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××，公民身份号码440×××××××********。原告叶颖虹与被告佛山市潼乐欣农产品有限公司（以下简称潼乐欣公司）、彭某1租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告叶颖虹，被告潼乐欣公司的法定代表人暨被告彭某1到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告潼乐欣公司签订的《佛山市潼乐欣农产品有限公司商铺租赁合同》；2.两被告清空商铺并返还租用的商铺给原告；3.两被告向原告支付从2019年4月1日起至实际返还商铺之日止按每月3380元的标准计算的租金及迟延支付租金的利息（利息以拖欠的租金为本金，从2019年4月1日起至实际清偿日止按日千分之五计算）、支付水电费、物业管理费554.91元；4.原告有权没收两被告押金6760元；5.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2018年8月22日签订《佛山市潼乐欣农产品有限公司商铺租赁合同》，原告将坐落于佛山市南海区×××××××××××××××出租给被告，合同约定租赁期自2018年8月1日至2021年7月31日止，共计36个月。自2018年8月1日起到2019年7月31日止每月租金为3380元/月，自2019年8月1日起到2020年7月31日止每月租金为3550元/月，自2020年8月1日起到2021年7月31日止每月租金为3727元/月，月租金支付方式为每月5日前划账，每逾期超过15天，按5‰每天计算滞纳金。此外，租赁期间所发生的水电费、设备费和物业管理费由被告承担。合同签订后，被告在租赁期内一直有拖欠租金的现象，2019年4月1日起就没有支付租金，期间原告多次用电话、短信和微信向被告催缴租金，并多次要求被告立即腾出商铺交还原告，但被告却置之不理，至今仍未支付上述费用。被告违约事实清楚，严重损害原告合法权益。两被告辩称，两被告同意原告的第一、二项诉讼请求。原告在2019年4月25日将涉讼商铺的大门上锁，被告不能进入，双方约定每月5日支付租金，超过15日未支付租金才开始按日千分之五计算利息，故4月份的滞纳金应从4月21日起算，5月份的滞纳金应从5月21日起算。被告已经直接向物业管理公司缴清2019年5月前的水电费、物业管理费。被告不同意原告没收押金，原告已经在2019年4月底将涉讼商铺上锁，被告已经无法实际经营。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证、被告潼乐欣公司企业信用信息复印件各1份，证明原告与被告潼乐欣公司诉讼主体资格；2.不动产权证复印件1份，用以证明涉讼房产属于原告所有；3.商铺租赁合同原件1份，用以证明原告与被告潼乐欣公司签订涉讼合同，约定相关权利义务；4.通话记录、微信、短信截图打印件7张（除与潼乐欣公司老板娘通话记录及短信记录、与潼乐欣公司财务小红的通话记录及微信聊天截图没有手机原本核对外，其余有原本核对），用以证明原告多次联系被告彭某1，但其均没有回复。两被告没有提供证据。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告出示的证据4中与潼乐欣公司财务小红的通话记录及微信聊天截图，没有提供原本予以核对，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××（以下简称涉讼商铺），已办理不动产权登记，权利人为叶颖虹，面积67.96㎡。2018年8月22日，原告（出租方、甲方）与被告潼乐欣公司（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定甲方将涉讼商铺出租给乙方用于经营潼乐欣生鲜社区店，租期自2018年8月1日起至2021年7月31日止，自2018年8月1日起至2019年7月31日止每月租金3652元（其中租金3380元/月、管理费272元/月），自2019年8月1日起至2020年7月31日止每月租金3822元（其中租金3550元/月、管理费272元/月）、2020年8月1日起至2021年7月31日止每月租金3999元（其中租金3727元/月、管理费272元/月）；双方一经签约乙方向甲方缴纳商铺押金6760元；乙方铺位用水用电以水电表实际用量为准，水电费按物业管理处标准缴纳，电表底表数为1154度、水表底表数298度；甲方给予乙方15天免费装修期；本合同涉及的所有款项的支付方式为每月5日前支付，如逾期未缴纳超过15天，按5‰/天计算滞纳金；租赁期满，乙方向甲方办妥退租手续后，甲方无条件退回乙方押金6760元，如乙方在租赁期未满而中途退出，押金不予退回，店内所欠一切费用由乙方负责；等等。原告与被告彭某1的微信聊天记录有：2019年5月16日，原告“老板娘，你好，麻烦你尽快将这些费用缴清和将你的东西搬走，你什么时候能搬可以给个确切的时间吗？”，被告彭某1于次日回复“好的”、“这两天吧”，原告“你每次都是这样的，两天又两天”、“四月你就知道不租，到现在都几天了？”。2019年5月20日，原告“你几时过来搬东西？”、“老板娘，你的东西不知道什么时候搬走的话，麻烦你将四月和五月的租金先汇给我，已经拖了很长时间了”。2019年5月24日，原告“老板娘，你几时去搬走东西？”、“老板娘，给个答复好不好？你不租了就快点搬东西走，你不搬的就把租金转给我”、“你这样拖着我也不是办法，始终是要解决的”。原告与被告彭某1的短信记录有：2019年5月27日，原告“我只是想知道你几时把东西搬走？”，被告彭某1“这个月底搬完，现在开始商量”，原告“我就再给你两日时间，希望你讲到做到”、“讲了两个月还搬不成你就别怪我不客气了”。2019年5月30日，原告“你几点到龙光”，被告彭某1“临时有个客户过来了，要谈完才能过去”，原告“好，等你”，原告“老板娘，明天是这个月的最后一天了，你的东西几时过来搬？”。另查明，被告潼乐欣公司于2018年7月25日成立，类型为有限责任公司（自然人独资），股东为被告彭某1，经营范围为食品、饮料及烟草制品专门零售、综合零售。2019年6月11日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原、被告一致确认：涉讼商铺于2018年8月1日交付予被告潼乐欣公司使用，被告潼乐欣公司支付租金至2019年3月31日，被告潼乐欣公司已支付押金6760元予原告。原告陈述：原告在2019年5月1日对涉讼商铺上锁；被告潼乐欣公司于2019年8月13日将涉讼商铺的物品及设备全部清出，已缴清2019年8月13日前的物业管理费和水电费；是被告说不再租赁涉讼商铺。被告陈述：是原告上锁要求解除合同，原告无权没收押金。本院认为，涉讼租赁物已办理产权登记，涉讼合同为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告诉请解除涉讼合同，被告潼乐欣公司在庭审中予以同意，本院据此确认涉讼合同于庭审之日即2019年7月30日解除。诉讼中，本院指定双方于庭后十个工作日内自行办理涉讼商铺的交还手续，原告确认被告潼乐欣公司已于2019年8月13日将涉讼商铺的物品及设备全部清出，即原告已于该日收回涉讼商铺，故本院对原告要求被告潼乐欣公司返还涉讼商铺的诉请不再予以支持。被告潼乐欣公司主张原告于2019年4月25日对涉讼商铺上锁，但未提供证据予以证实，本院不予采信。被告潼乐欣公司于2019年8月13日交还涉讼商铺，故被告潼乐欣公司应向原告支付租金至2019年8月13日。原、被告确认被告潼乐欣公司支付租金至2019年3月31日，故被告潼乐欣公司还应支付2019年4月1日至2019年8月13日的租金予原告。原告于2019年5月1日对涉讼商铺上锁，确实阻碍被告潼乐欣公司对租赁物的使用，但被告潼乐欣公司因拖欠原告租金导致原告上锁，双方均未积极对租赁物使用达成一致意见，致使租赁物一直闲置，基于公平合理原则，本院酌定2019年5月1日起的租金按3380元/月的50%计算，即1690元/月。经核算，被告潼乐欣公司应支付2019年4月1日至2019年8月13日的租金9158.71元（3380元/月×1个月+1690元×3个月13天）予原告。原告请求利息实为要求被告潼乐欣公司承担逾期支付租金的违约金。涉讼合同约定被告潼乐欣公司应于每月5日前支付租金，逾期未缴纳超过15天，按日千分之五计算滞纳金。该条款的含义为被告潼乐欣公司逾期支付租金未超过15天，则不计算违约金，若逾期支付租金超过15天，则自逾期之日开始计算违约金。被告潼乐欣公司尚欠上述租金，故被告潼乐欣公司应承担逾期支付租金的相应违约责任。但涉讼合同约定的违约金日千分之五过高，本院酌情调整为按日万分之五计算。因此，被告潼乐欣公司应以2019年4月租金3380元为本金自2019年4月6日起、以2019年5月租金1690元为本金自2019年5月6日起、以2019年6月租金1690元为本金自2019年6月6日起、以2019年7月租金1690元为本金自2019年7月6日起、以2019年8月租金708.71元（1690元÷31天×13天）为本金自2019年8月6日起，均至实际清偿之日止按日万分之五的标准计付违约金予原告。原告请求的租金、利息超出上述核定部分，本院不予支持。两被告辩称逾期支付租金超过15日才开始计算利息，本院不予采纳。原告确认被告潼乐欣公司已缴清2019年8月13日前的物业管理费、水电费，故本院对原告要求被告潼乐欣公司支付水电费、物业管理费554.91元的诉请不再予以支持。涉讼合同约定被告潼乐欣公司在租赁期未满而中途退出的情况下，原告不予退回押金。本案中，原告以被告潼乐欣公司拖欠2019年4月1日起的租金为由请求解除合同，即使被告潼乐欣公司确实存在拖欠租金的情形，但该情形并非双方约定的没收押金的条件。原告主张系被告不租、但未提供充分证据予以证实。因此，原告诉请没收被告潼乐欣公司支付的押金6760元，缺乏依据，本院不予支持。被告潼乐欣公司为一人有限责任公司，被告彭某1为其唯一股东，未提供证据证明其财产独立于被告潼乐欣公司的财产，故被告彭某1应对被告潼乐欣公司的债务承担连带责任。原告的相应诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告叶颖虹与被告佛山市潼乐欣农产品有限公司于2018年8月22日签订的《商铺租赁合同》于2019年7月30日解除；二、被告佛山市潼乐欣农产品有限公司、彭某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金9158.71元予原告叶颖虹；三、被告佛山市潼乐欣农产品有限公司、彭某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以3380元为本金自2019年4月6日起、以1690元为本金自2019年5月6日起、以1690元为本金自2019年6月6日起、以1690元为本金自2019年7月6日起、以708.71元为本金自2019年8月6日起，均至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算的违约金予原告叶颖虹；四、驳回原告叶颖虹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费2152.1元，减半收取计1076.05元（原告已预交1496.44元），由被告佛山市潼乐欣农产品有限公司、彭某1负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。原告多预交的诉讼费420.39元（1496.44元-1076.05元），在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一九年九月十一日书记员  余宝儿