济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初4249号原告：张晓飞，女，汉族，住济南市,男，汉族，住济南市,山东鼎杰律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：方惠，山东鼎杰律师事务所实习律师。被告：贾强，男，汉族，住济南市，现住济南市市中区阳光舜城美林花园3号楼2单元202被告：岳媛，女，汉族，住济南市，现住济南市市中区阳光舜城美林花园3号楼2单元202共同委托诉讼代理人：吴明佑，北京市盈科（济南）律师事务所律师。原告张晓飞、焦伟与被告贾强、岳媛财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张晓飞、焦伟的委托诉讼代理人房玉民，被告贾强、岳媛及其委托诉讼代理人吴明佑到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张晓飞、焦伟向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同赔偿原告被烧毁物品损失51417元、房租损失28000元、停车场地占用费损失960元、评估费损失12000元、搬家损失870元等各项损失共计93247元；2、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月30日0时左右，济南市历下区文化西路44号南村1号楼2单元203室发生火灾，烧毁了南村1号楼2单元内103室、202室、302室、303室、402室、403室、503室等多户家具、电器、衣物及阳台、室内装修一宗，其中203室就是二被告居住的房屋，302室是二原告居住的房屋。2018年6月25日，济南市公安消防支队历下区大队火灾事故认定书（济公消历下消火认字（2018）第004号）认定起火部位位于济南市历下区文化西路44号南村1号楼2单元203室南卧室东侧；起火点位于203室南卧室东墙的茶几南侧处；起火原因为排除南卧室暗装插座、移动插排故障引起火灾的可能性，排除遗留火种引发火灾的可能性，不排除南卧室电吹风引发火灾的可能性。由于二被告的家中失火殃及到四邻，造成了302室内二原告的家具、电器、衣物及阳台、室内装修损失，事后经与二被告多次就损失赔偿进行协商，由于损失较大，双方对损失数额没能达成一致，为维护二原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告贾强、岳媛辩称：本案在诉前调阶段进行了司法鉴定，鉴定报告在鉴定过程中只是根据原、被告在火灾发生后核对的屋内物品清单进行了鉴定，并未对二原告损失的物品进行一一比对，同时我方找到部分证据证实60%以上的屋内物品均未损毁。房租、停车场等损失是因为二原告拖延鉴定造成的，作为原告完全可以通过证据保全、公证处公证对火灾现场进行保全，但二原告怠于行使其权利，导致损失扩大，该损失应当由二原告自行承担。同时，火灾发生在二原告的住处，而停车场的费用与本案无关联。由于评估结果并不真实，与事实情况严重不符，而造成鉴定结果不真实的原因是由于二原告在鉴定过程中极不配合，导致产生了两次鉴定，同时鉴定人员也未按照法定程序进行鉴定，因此评估费用应当由二原告自行承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月30日凌晨，济南市历下区文化西路44号南村1号楼2单元203室（以下简称涉案203室房屋）发生火灾。根据济南市公安消防支队历下区大队出具的济公消历下消火认字[2018]第0004号火灾事故认定书记载:“涉案火灾发生地点位于济南市历下区文化西路44号南村1号楼2单元203室，过火面积约25平方米，烧损南村1号楼2单元103室、202室、302室、303室、402室、403室、503室等多户家具、电器、衣物及阳台、室内装修一宗，火灾未造成人员伤亡。经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2018年4月29日23时30分左右；起火部位位于济南市历下区文化西路44号南村1号楼2单元203室南卧室东侧；起火点位于203室南卧室东墙的茶几南侧处；起火原因为排除南卧室暗装插座、移动插排故障引发火灾的可能性，排除遗留火种引发火灾的可能性，不排除南卧室电吹风引发火灾的可能性。”贾强、岳媛系火灾发生时的涉案203室房屋承租人，贾强、岳媛称房主为江山。贾强、岳媛对上述火灾事故认定书有异议并提出书面复核申请。2018年7月25日，济南市公安消防支队作出济公消火复字〔2018〕第0004号《火灾事故认定复核决定书》，复核决定：“原火灾事故认定主要事实清楚、证据确实充分、程序合法，予以维持。”庭审中，为证明涉案事故发生过程，贾强、岳媛提交了灭火救援出动命令单2份、火灾现场勘验笔录1份和济南市公安消防支队历下区大队询问笔录5份。根据灭火救援出动命令单记载，济南市公安消防支队历下区大队泉城路中队2018年4月30日分别于0点43分和4点11分两次赶至涉案203室房屋进行火灾扑救。根据询问笔录记载，2018年4月30日事发时，贾强、岳媛不在涉案203室房屋内，火情系403室邻居发现并报警，消防人员第一次扑救系对203室房门破开后进入，将火扑灭后，消防人员将火灾现场交接给物业工作人员后即离开；4点10分，403室邻居再次发现火情并报警，消防人员再次赶至现场扑救。其中，2018年4月30日17时50分被询问人为好来物业工作人员费振帮的笔录中记载，在询问人问及起火原因时，费振帮称“4月30日8点多钟，房主江山说跟租者通电话说租户走的时候吹风机没关”。根据火灾现场勘验笔录记载，“203室南阳台、南侧卧室全部过火，北卧室、餐厅、厨房、走廊及厕所有烟熏痕迹。该单元303室南阳台有过火痕迹，南侧卧室外窗烧损，屋内空调壁挂机外壳烧失，部分被褥、衣物、木床过火，其余为烟熏。”另查明，焦伟与张晓飞系夫妻关系。2015年8月10日，赵岱培与焦伟签订房屋租赁合同，约定由焦伟承租赵岱培所有的位于济南市历下区文化西路44号南村1号楼2单元303室（以下简称涉案303室房屋），租赁期限自2015年8月11日起至2016年8月11日止，房屋租金2750元/月。合同尾部双方在右下角手写添加内容为:“双方商定：合同到期后，如乙方继续租用，可继续续租，房租到时另行确定”。2017年8月9日，赵岱培与焦伟再次签订房屋租赁合同，约定由焦伟承租涉案303室房屋，租赁期限自2017年8月10日起至2018年8月10日止，房屋租金3000元/月。合同第一条第2款约定：“室内附属设施：空调2部（冷热1、冷1）、热水器1部、抽油烟机1部、煤气灶1部、双人床1张”。焦伟称，其自2015年8月起就一直租赁使用涉案303室房屋，2016年8月12日至2017年8月9日期间双方延续使用的是2015年8月10日签订的房屋租赁合同；发生涉案火灾事故后，为保留事故现场，焦伟、张晓飞又向赵岱培支付房租至2019年2月10日。为证明房租交纳情况，焦伟、张晓飞提交了赵岱培分别于2018年8月4日、2018年9月10日、2019年2月10日出具的收到条三张，以及与赵岱培的微信聊天记录和转账记录，以证明房屋月租金为3000元，且已支付至2019年2月10日。因涉案事故导致承租房屋中的物品损毁，张晓飞、焦伟提起本案诉讼。本案审理过程中，经张晓飞、焦伟申请，本院委托济南万通资产价格评估有限公司对涉案303室房屋内家具、电器、衣物，玩具等物品损失价值进行评估鉴定。2019年2月20日，济南万通资产价格评估有限公司出具济南万通价评字（2019）第WT0224-1号评估报告书，评估意见为：“标的物在评估基准日时的损失价值为51417元”。评估报告书送达后，岳媛、贾强于2019年3月13日对该评估报告书提出异议。济南万通资产价格评估有限公司于2019年3月29日作出异议回复函，对评估报告书中第355号保温杯的数量和评估价值进行了更正，明确修正后原评估报告意见变更为：标的物在评估基准日时损失价值50417元。庭审中，经对上述评估报告书和异议回复函进行质证，张晓飞、焦伟认可评估报告书中第143号空调一台（评估价值700元）、第342号顶灯一台（评估价值313元）系房东所有，认可第90号美凤连衣裙一件（评估价值226元）仍具有使用价值，同意在损失金额中予以扣除。以上事实，有济公消历下消火认字[2018]第0004号火灾事故认定书、火灾事故认定复核决定书、灭火救援出动命令单、火灾现场勘验笔录、询问笔录、房屋租赁合同、房屋租金收到条、济南万通价评字（2019）第WT0224-1号评估报告书、关于评估报告书的异议书、异议回复函及当事人陈述等证据予以证实，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，本案是由火灾引发的财产损害赔偿纠纷，火灾事故可能导致的侵权责任的承担因发生火灾的地点、引起火灾的行为人等不同因素而区别适用对应的归责原则。而案涉火灾事故不属于应当适用过错推定原则或无过错责任原则的法律规定的特殊侵权范畴，仅可能成立一般侵权的情形，适用过错责任原则。《中华人民共和国侵权法》第六条第一款规定：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”在无相反证据推翻的情况下，本院对消防部门在现场勘验后出具的济公消历下消火认字[2018]第0004号火灾事故认定书中认定的事故经过及事故原因予以确认，并作为本案定案依据。根据该认定书，本起火灾不排除涉案203室房屋南卧室电吹风引发火灾的可能性。由于贾强、岳媛在火灾发生时并未在家，排除了贾强、岳媛实施了纵火行为导致案涉火灾事故发生的可能，但不排除因过错导致失火造成事故发生的可能性。结合2018年4月30日好来物业工作人员费振帮的询问笔录，涉案203室房屋的房主江山说“跟租者通电话说租户走的时候吹风机没关”，故不能排除涉案火灾的发生是由于贾强、岳媛对吹风机不当使用行为所致。因此，贾强、岳媛作为涉案火灾发生时203室房屋的承租人和实际使用人，应对火灾造成的他人损失承担赔偿责任。关于被烧毁物品的财产损失，本身鉴定难度较大，因评估报告书是依据原、被告双方签字确认损失物品清单为鉴材，且对火灾现场进行实地查勘、清点、核实后作出的，并非只是简单依据张晓飞、焦伟的申报，评估价值意见能够达到相对公平合理，故本院对于评估报告书的证明力予以采纳。贾强、岳媛认为评估意见不够准确、部分物品没有完全损毁、鉴证单价过高，并提交部分物品的照片予以证明，本院认为，贾强、岳媛在本院委托评估鉴定前，未将上述证据作为鉴材予以提交，而是认可了火灾后双方签字确认的损失物品清单中列明的物品明细作为鉴材，根据贾强、岳媛所述，照片中所有物品均包含在损失物品清单之中，评估鉴定机构在作出评估报告前已对火灾现场进行了实地查勘和核实，仅凭上述照片，本院难以判断涉案物品是否仍具有使用价值和价值高低，在无其他足以推翻评估鉴定结论的相反证据的情况下，对贾强、岳媛的该项抗辩理由，本院不予采信。结合济南万通价评字（2019）第WT0224-1号评估报告书和异议回复函，评估意见确认的标的物损失价值为50417元，扣除房东所有的空调一台7**元、顶灯一台3**元和张晓飞、焦伟同意扣除的美凤连衣裙一件226元，贾强、岳媛还应向张晓飞、焦伟赔偿被烧毁物品的财产损失为49178元。对张晓飞、焦伟主张的2018年4月30日至2019年2月10日期间的房租损失，本院认为，张晓飞、焦伟提交的证据可以证实上述期间涉案303室房屋的月租金为3000元，根据火灾现场的勘验情况，303室房屋的受损情况已严重影响正常居住，因此，贾强、岳媛应当赔偿张晓飞、焦伟自2018年4月30日火灾发生时至2018年8月10日房屋租赁合同期满之日期间的租金3000元/月×102天/30天=10200元。对2018年8月11日至2019年2月10日期间的租金，根据庭审查明的情况，张晓飞、焦伟是为了保留火灾现场等待评估机构现场勘验而延长了房屋租赁期间，对此本院认为，张晓飞、焦伟完全可以通过证据保全、现场公证等方式对火灾现场及烧毁物品的情况进行固定，即在现场勘验时间无法确定的情况下，张晓飞、焦伟应当采取适当措施防止损失的扩大，因此，对于该部分因没有采取适当措施导致损失扩大的部分租金，张晓飞、焦伟无权要求贾强、岳媛予以赔偿。对司法鉴定评估费12000元，张晓飞、焦伟提交的发票可以证实该部分费用已实际发生，贾强、岳媛应当予以赔偿。对停车场地占用费960元，张晓飞、焦伟未能提交证据证明该停车场地占用费与火灾事故之间的关联性，故对张晓飞、焦伟主张的该部分费用，本院不予支持。对搬家损失870元，张晓飞、焦伟对此未能提交相应证据，故本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贾强、岳媛于本判决生效之日起十日内赔偿原告张晓飞、焦伟财产损失49178元；二、被告贾强、岳媛于本判决生效之日起十日内赔偿原告张晓飞、焦伟房租损失10200元；三、被告贾强、岳媛于本判决生效之日起十日内赔偿原告张晓飞、焦伟司法鉴定评估费12000元；四、驳回原告张晓飞、焦伟的其他诉讼请求；五、驳回原告张晓飞、焦伟超出部分的诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2130元，由原告张晓飞、焦伟负担545元，被告贾强、岳媛负担1585元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，并预交上诉案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  綦晓玥人民陪审员  张世荣人民陪审员  梁 颖二〇一九年九月十七日书 记 员  朱秀雪