福建省晋江市人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0582执异92号 案外人：蔡婉珍，女，1969年8月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：郑建丰，广东润鹏律师事务所律师。 申请执行人：兴业银行股份有限公司晋江福埔支行，住所地福建省晋江市罗山街道华泰国际新城，统一社会信用代码913505828562396928。 负责人：董永强，该支行行长。 被执行人：福建可利得皮革纤维有限公司，住所地福建省晋江市五里科技工业园区，统一社会信用代码91350582777508794C。 法定代表人：施凌山，该公司董事长。 本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司晋江福埔支行（以下简称兴行福埔支行）与被执行人福建可利得皮革纤维有限公司（以下简称可利得公司）借款合同纠纷一案中，案外人蔡婉珍对执行址于晋江市科技工业区的土地使用权（土地使用权证号：晋国用（2007）第0××5号）及房产（房屋所有权证号：晋房权证晋江字第0××1号）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人蔡婉珍称，晋江市人民法院在执行兴行福埔支行申请执行泉州仲裁委员会的［2015］泉仲字840号裁决书一案中，错误执行属于蔡婉珍的财产。蔡婉珍与王清地系夫妻关系，于1996年7月17日登记结婚。2004年，可利得公司的法定代表人施凌山以“众和置业有限公司”（现为被执行人）名义向晋江市五里工业区申请一宗用地，用地面积90.2亩（按当时政策规定申请工业用地无须一次性付款），施凌山得知王清地（原晋江天隆颜料有限公司代表）、张瑞明（晋江市铭基制品贸易有限公司、夜视明反光有限公司代表）有仓储及建厂用地需求，通过协商达成将90.02亩分割使用，其中施凌山一方45.719亩（土地款530.82万元）、王清地26.036亩（土地款317.34万元）、张瑞明18.267亩（土地款216.5万元）。为落实以上内容三方于2004年3月26日签订书面《协议书》，并约定三方各自承担各自地块的土地款，根据各自的需要自行对地块进行规划建设，并拥有各自使用部分的土地使用权和地面建筑物房屋所有权。协议签订后，王清地于2004年4月5日全额支付了317.34万元土地款。后王清地陆续投入2000余万元在26.036亩土地上建筑和装修厂房建筑物。涉案26.036亩土地由王清地自行进行土地勘探、划界、厂房的设计、建设、装修、设施设备的购置、安装并支付和承担相关费用。厂房建成后，该26.036亩土地及地上建筑物的土地使用税、建安税、房产税均由王清地缴纳负担。王清地自取得涉案土地之日起实际占有、使用、控制至今。2015年10月，王清地受让了张瑞明涉案地块中18.267亩土地使用权及5幢共7873.15平方米厂房所有权。故王清地共拥有涉案地块中44.303亩及11幢共26941.56平方米厂房所有权。可利得公司于2010年3月22日在王清地不知情的情况下，通过隐瞒事实、虚构材料的方式向晋江市房产管理局非法骗取了涉案房产的《房屋所有权证》（房屋所有权证号：晋房权证晋江字第0××1号）。2013年9月12日，施凌山通过骗得的房产证以可利得公司名义将涉案房产抵押给兴行福埔支行贷款8200万元，后恶意拖欠银行贷款导致涉案厂房被查封和强制执行。近期，蔡婉珍得知王清地与本人共同所有的上述土地及地上建筑物被法院停水停电强制执行。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条规定，涉案房产虽登记在可利得公司名下，但涉案被执行的由王清地出资购买的26.036亩土地的使用权及建造的地上建筑物、王清地受让的张瑞明购买的涉案被执行的由张瑞明出资购买的18.267亩土地使用权及建造的地上建筑物应为王清地所有。王清地取得上述土地使用权及建造地上建筑物均发生在蔡婉珍与王清地婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产，属于蔡婉珍的部分不应作为执行标的执行。蔡婉珍请求中止对晋江市科技工业区的土地使用权（土地使用权证号：晋国用（2007）第0××5号）及房产（房屋所有权证号：晋房权证晋江字第0××1号）中属于王清地原始取得及通过受让取得的44.303亩土地使用权及11幢共26941.56平方米厂房的执行。 经本院书面审查查明，申请执行人兴行福埔支行与被执行人可利得公司借款合同纠纷一案，泉州仲裁委员会作出的［2015］泉仲字840号裁决书已经发生法律效力。因可利得公司未履行生效裁决书确定的义务，泉州市中级人民法院于2015年4月30日立案受理了兴行福埔支行的强制执行申请，执行案号为（2015）泉执字第506号。后泉州市中级人民法院作出（2015）泉执字第506号执行裁定书，强制执行可利得公司名下、址在晋江市科技工业区的房地产［土地使用权证号：晋国用（2007）第0××5号、房屋所有权证号：晋房权证晋江字第0××1号］及机器设备。后因被执行人的财产在晋江市辖区内，且本院正执行以可利得公司等为被执行人的系列执行案件，为方便统筹执行，泉州市中级人民法院于2017年12月20日作出裁定，指定泉州仲裁委员会于2015年4月30日作出的［2015］泉仲字840号裁决一案由本院执行。本院依法立案受理，执行案号为（2018）闽0582执3123号。本院于2019年2月15日查封可利得公司名下的上述房地产，并于2019年5月8日10时至2019年5月9日10时在福建省晋江市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上拍卖涉案房地产。2019年5月9日10时，竞买人福建盈利机械有限公司、福建鸿泰达科技有限责任公司及福建锦龙科技有限公司以45001152元的最高价竞得。本院于2019年6月4日责令上述房产的所有权人及使用人配合买受人交接房产并于2019年6月26日前搬离并自行迁出个人物品等。案外人蔡婉珍向本院提出前述执行异议。 另查明，可利得公司名下、址在晋江市科技工业区的房地产［土地使用权证号：晋国用（2007）第0××5号、房屋所有权证号：晋房权证晋江字第0××1号］登记的抵押权人系兴行福埔支行（2013年9月16日在晋江市住房与城乡规划建设局登记）。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让、消失，经依法登记，发生效力。经向有权机关查询，本案争议的址在晋江市科技工业区的房地产［土地使用权证号：晋国用（2007）第0××5号、房屋所有权证号：晋房权证晋江字第0××1号］的土地使用权人、房屋所有权人均登记为可利得公司，上述房地产登记的抵押权人为兴行福埔支行。蔡婉珍主张其作为王清地的配偶，系其中部分土地使用权人及相应地上建筑物的所有权人，该主张未经法定途径予以认定，且与上述法定的物权登记事实相悖，缺乏事实和法律依据，不能成立，其提出排除执行异议，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款、第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人蔡婉珍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈维山 审判员  蔡佳民 审判员  李金玲 二〇一九年九月二十七日                            本件与原本核对无异                书记员  丁锦烽 附件：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。