河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0684民初3947号 原告（反诉被告）吴刚，男，1990年3月15日出生，汉族，住吉林省长春市九台市。 原告（反诉被告）王红，女，1991年4月5日出生，汉族，住吉林省长春市九台市。 诉讼委托代理人陈海亮，河北盛誉（白沟）律师事务所律师。 被告（反诉原告）张永发，男，1986年7月18日出生，汉族，住高碑店市。 被告保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部，住所地高碑店市白沟镇富强路富润经典底商**。 经营者陈贺，职位经理。 诉讼委托代理人臧江彪。 原告吴刚、王红与被告张永发、保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序审理。被告张永发在答辩期间提起反诉，本院决定合并审理。本案经公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴刚、王红的诉讼委托代理人陈海亮、被告（反诉原告）张永发、被告保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部诉讼委托代理人臧江彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）吴刚、王红向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的房屋买卖合同，被告将白沟镇现代城市花园1-2-602室房屋过户给原告；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月17日原、被告签署了《房屋买卖合同》，由被告张永发购买原告名下白沟现代城市花园1-2-602室房屋。当日原、被告签署了一份补充协议，约定若原告于2019年6月30日前没能收到被告张永发全部房款，被告保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部需将原告共计收到的全部款项补够85万元；如其未能补齐款项，原告有权解除房屋买卖合同、定金不退。2019年6月30日前原告并没有收到全部房款，被告保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部也拒绝将款补齐。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。 被告（反诉原告）张永发辩称：双方签订的房屋买卖合同已经全部履行，答辩人已经交付全款并过户完毕，不存在解除合同的原因及条件。原告在收到尾款前并未要求终止房屋买卖合同，并主动催问房本办理进度及房屋抵押进度等事宜。答辩人虽然尾款给付迟延了一个月左右，原告并未拒绝收取尾款，原告收取尾款后已同意搬家。原、被告与中介公司三方签订了协议，一切手续与过程由中介公司负责，与答辩人无关。 被告保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部辩称：房屋已经办理完过户手续，原告已经取得全部房款，买卖合同已经基本履行完毕，不应解除。本次交易是按揭贷款方式，签订合同时房屋存在抵押，签订补充协议是担心解除抵押和银行批贷过程中出现问题导致乙方无法付款，为完成交易答辩人同意垫付。当时并不是说答辩人在6月30日前完成垫付，而是在垫付以前原告有权解除合同，到了6月30日答辩人已经协助双方办理解抵押手续和贷款手续，而且银行已经批贷，能够保证原告收到全部房款，答辩人已经没有必要垫付。6月30日之后银行放款期间双方都同意继续履行合同，原告在收到全部房款后也并没有要求解除合同，而且约定了交房的时间，我们认为此时原告没有权利要求解除合同。根据白沟新城房管局规定取得房屋不动产权证后两年内不允许再交易，需房屋登记日期满两年允许交易，如果解除合同导致房屋无法及时过户给原告，同时再次过户将产生多项费用会给各方带来较大的损失。张永发现已开始还银行贷款，银行规定一年内不允许提前还款。根据以上几点请法院维护交易的稳定，驳回原告的起诉。 被告（反诉原告）张永发向本院提出诉讼请求：1、判令被反诉人继续履行房屋买卖合同；2、判令被反诉人腾空搬出涉案房屋；3、反诉费由被反诉人承担。事实和理由：2019年3月17日原、被告签订房屋买卖合同，双方约定付清款项后半个月内将房屋交付给反诉人占有。涉案房屋2019年7月4日过户到反诉人名下，被反诉人2019年8月1日收到尾款。被反诉人应当履行合同义务，交付涉案房屋。现在被反诉人拒绝搬离房屋，拒绝将涉案房屋交付给反诉人。 原告（反诉被告）吴刚、王红辩称：双方签署的补充协议是当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，赋予了原告附条件的解除权，而该条件已经成就，原告有权行使解除权。二被告违反诚实信用原则，未按照补充协议履行义务，违反了签订补充协议的初衷，使原告签订补充协议的目的落空，原告有权行使解除权来维护自身的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2019年3月17日甲方吴刚、乙方张永发、丙方保定白沟新城嘉和房屋信息咨询服务部（以下简称嘉和服务部）共同签订房屋买卖合同，主要约定：乙方张永发购买甲方名下白沟现代城市花园1-2-602室房屋，建筑面积121.95平米，成交总价895000元；乙方于2019年3月17日向甲方支付定金5万元由丙方暂为保管，乙方委托丙方为其购买该房屋办理二手房贷款，乙方申请贷款金额为62万元，乙方应于2019年3月30日前将首付款27.5万元交予甲方，该首付款由丙方暂为监管，在过户时丙方将首付款交于甲方；甲方承担交房之前的物业费、电梯费和供暖费，乙方承担交房之后的费用；办理房本过程中产生的全部税费由乙方承担；甲乙双方均知晓该房屋在银行抵押状态，银行尾款由丙方替甲方还款，甲方收到全部房款后交于丙方；甲方根本违约以相当于房屋总价款的30%向乙方支付违约金，并向丙方支付违约金1万元；乙方根本违约以相当于房屋总价款的30%向甲方支付违约金，并向丙方支付违约金1万元；甲乙双方在交易完成后分别支付丙方全款金额的1%的中介费，乙方另支付贷款金额的2%的中介费等内容条款。王红作为甲方共有人在房屋买卖合同上签名并按手印。当日，甲、乙、丙三方还签订了一份补充协议，约定：如甲方于2019年6月30日前没能收到乙方全部房款，丙方需将甲方共计收到全部款项补够85万元；丙方垫付款项部分，甲方收到全部房款后退还丙方；如丙方未能按时将款项补齐，甲方有权解除房屋买卖合同、定金不退。 上述房屋买卖合同及补充协议签订后，乙方张永发于2019年3月17日向丙方嘉和服务部交付定金5万元，于2019年3月25日向甲方尾号9010银行卡汇款27.5万元。后因按揭贷款额度变化，乙方2019年4月15日向甲方尾号9010银行卡汇款1万元。2019年4月22日乙方二手房按揭贷款61万元获批。甲方吴刚收到乙方上述首付款后，转给丙方嘉和服务部保管及办理解抵押使用。2019年6月11日丙方嘉和服务部为甲方提前偿还按揭贷款，解除涉案房屋的抵押。2019年6月24日原、被告三方办理过户登记，结清了定金、首付款、中介费等款项，口头约定尾款付清后半个月内甲方搬迁腾房。2019年7月4日张永发、杨会取得涉案房屋不动产权证，2019年8月1日银行发放二手房按揭贷款61万元，付至甲方吴刚银行账户。之后，原、被告通过微信联系搬迁腾房事宜，双方发生纠纷。 上述事实有房屋买卖合同、补充协议、银行卡交易明细、微信聊天记录、当事人及代理人陈述等证据在卷予以证实。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为：吴刚与张永发作为房屋买卖合同的买卖双方，均履行了付款、交房、权属转移登记等合同义务，均不存在根本违约情形，房屋买卖合同已经履行完毕。在履行补充协议过程中，嘉和服务部存在一般违约情况，即在2019年6月30日至8月1日期间没有履行垫付房款义务将全部款项补够85万元。但是，嘉和服务部的该违约行为，并未导致房屋买卖合同不能继续履行。出卖人吴刚、王红在已经收取全部房款，买受人已经取得涉案房屋不动产权证后要求解除合同，侵害了买受人张永发、杨会的合法权利，违背了权利不得滥用的民法原则，本院不予支持。张永发主张继续履行房屋买卖合同，被反诉人腾空搬出涉案房屋，符合法律规定和当事人约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）吴刚、王红的诉讼请求； 二、原告（反诉被告）吴刚、王红于本判决生效后10日内腾清搬出涉案房屋。 案件受理费40元、反诉费40元，由原告（反诉被告）吴刚、王红共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省保定市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  闫冠军 二〇一九年九月十七日 书记员  韩子丹