广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初10008号原告：中国银行股份有限公司中山小榄支行，住所地广东省。主要负责人：叶炜佳，系该行行长。委托诉讼代理人：文宇，系广东厚诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁泳仪，系广东厚诚律师事务所律师助理。被告：关艳丽，女，1974年12月25日出生，汉族，住河南省。原告中国银行股份有限公司中山小榄支行（下称中行小榄支行）与被告关艳丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告中行小榄支行的委托诉讼代理人文宇到庭参加诉讼。被告关艳丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行小榄支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》(合同编号：JG7KAA××××××)；2.判令被告向原告清偿贷款本金401522.26元、利息19594.23元、罚息2903.77元(利息、罚息暂计至2019年6月24日，从2019年6月25日起至清偿之日止利息和罚息按合同约定的利率标准计算)；3.判令被告向原告支付律师费28060元；4.判令原告对处置被告提供抵押的位于中山市××路××花园××房的房地产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年2月12日，原告中行小榄支行与被告关艳丽、中山市建华房地产发展有限公司(以下简称建华公司)签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7KAA××××××），约定：被告向原告借款550000元，用于购买位于中山市××路××花园××房的房地产，借款期限10年。被告以其购买的上述房地产作抵押担保，双方办理了抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明。双方在合同中约定了违约责任等。合同签订后，原告向被告发放了借款。但被告未依约履行，原告为维护其合法权益，特向本院提起诉讼。被告关艳丽未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年2月12日，被告关艳丽与原告、建华公司签订了《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JG7KAA××××××），约定：贷款人：中行小榄支行。借款人：关艳丽。抵押人：关艳丽。保证人：建华公司贷款金额：550000元。贷款用途：关艳丽为支付其购买的位于中山市××路××花园××房的购房款。贷款期限：10年/120个月，自中行小榄支行实际放款日起算。放款日：2015年2月16日。还款方式：按月等额本息还款。贷款执行利率：采用浮动利率方式，浮动利率周期为12个月，即从贷款人实际放款日起12个月内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。逾期罚息计收标准：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息之日止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。违约责任：如借款人发生未按期归还贷款本息等情况，则构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息提前到期，终止或解除本合同，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利，并承担以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）、对抵押房屋行使抵押权，行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任。欠款情况：借款人从2018年6月开始逾期还款。截至2019年8月28日，尚欠借款本金401522.26元、利息22401.39元、罚息3966.97元。抵押担保情况：抵押物为关艳丽本案中借款所购买的位于中山市××路××花园××房的房地产[不动产权证号为：粤(2018)中山市不动产权第0055××号]。建华公司为本合同项下的贷款提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起发生借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人不再承担相应的违约责任及保证责任。抵押担保范围：包括借款本金、利息（包括罚息、复利），贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。抵押登记情况：中行小榄支行与关艳丽于2018年3月15日为位于中山市××路××花园××房的房地产[不动产权证号为：粤(2018)中山市不动产权第005××××号]办理了抵押登记手续，并取得了房地产他项权证，不动产登记证明号为：粤(2018)中山市不动产证明第002××××号。因中行小榄支行已经取得房地产他项权证，故未向建华公司主张权利。律师费用情况：中行小榄支行与广东厚诚律师事务所签订民事委托代理合同，委托广东厚诚律师事务所，为中行小榄支行与关艳丽金融借款合同纠纷一案指派律师为代理人诉至本院，中行小榄支行为此支出律师代理费28060元。以上事实有《个人一手住房贷款合同》、借款借据、贷款已还款明细清单、欠款明细表、不动产登记证明、民事委托代理合同和律师费发票及原告的陈述等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》是合同当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。被告对原告提供的证据未提出异议，本院予以采纳并作为认定本案事实的证据。被告逾期偿还借款本息，构成违约。原告有权解除本合同，提前收回贷款并处分抵押物。原告请求解除上述合同并要求被告承担还本付息的违约责任，于法有据，本院予以支持。被告以其名下的涉案房地产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，取得了不动产登记证明，抵押有效，原告对抵押物主张优先受偿权，本院予以支持。鉴于合同明确约定原告催收合同项下的贷款本息而产生的律师费应由被告承担，原告提交的委托代理合同和发票证明该笔费用已实际发生，原告请求被告支付因本案产生的律师费28060元，理据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第二款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司中山小榄支行与被告关艳丽于2015年2月12日签订的《个人一手住房贷款合同》(合同编号：JG7KAA××××××)；二、被告关艳丽于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中国银行股份有限公司中山小榄支行偿还借款本金401522.26元及利息、罚息[截至2019年8月28日，借款利息为22401.39元、罚息为3966.97元；自2019年8月29日起至本判决生效之日止，借款利息以未到期本金为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，罚息以逾期本息为基数按前述借款利率的1.5倍计算；自本判决生效后至清偿之日止，罚息以实欠本金和借款利息为基数按前述借款利率的1.5倍计算]；三、被告关艳丽于本判决发生法律效力之日起7日内向原告中国银行股份有限公司中山小榄支行支付律师费28060元；四、原告中国银行股份有限公司中山小榄支行对被告关艳丽名下位于中山市××镇××路××花园××房的房地产[不动产权证号为：粤(2018)中山市不动产权第005××××号]折价或者拍卖、变卖该财产所得价款在上述第二、三项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8082元，减半收取4041元(该款原告已向本院预交)，由被告关艳丽负担(被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 梁 瑜二〇一九年九月二十三日书记员 郑安淇