四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川16民终1319号 上诉人（原审原告，反诉被告）：广安市中瑞房产经纪有限公司，住所地四川省广安市广安区建安北路**。 法定代表人：蓝绍伟，总经理。 委托诉讼代理人：邱吉敏，男，汉族。 被上诉人（原审被告，反诉原告）：王贵明，男，1969年12月19日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：毛忠定，广安市广安区北辰法律服务所法律工作者。 上诉人广安市中瑞房产经纪有限公司因与被上诉人王贵明居间合同纠纷一案，不服四川省广安市广安区人民法院（2019）川1602民初668号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 广安市中瑞房产经纪有限公司上诉请求：1.撤销一审判决，判令王贵明承担居间服务费；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：广安市中瑞房产经纪有限公司已经明确告知了王贵明房屋的现状，后系因唐兴会的违约行为最终没有与王贵明达成买卖合同，并不能主观上认定为广安市中瑞房产经纪有限公司的责任，且王贵明在与唐兴会案件中已经获得了赔偿，故广安市中瑞房产经纪有限公司已经完全履行了自己的居间服务义务，王贵明应当支付居间服务费。 王贵明辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。唐兴会没有案涉房屋的所有权和处分权，仅在锦绣山河售房部排了个购房号，广安市中瑞房产经纪有限公司故意隐瞒这一重要事实，并将委托由其代管的定金违约交由唐兴会，存在违约行为，且案涉房屋买卖合同的签订就是一个骗局。 广安市中瑞房产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1.判令王贵明向广安市中瑞房产经纪有限公司支付居间服务费5300元及延迟付款利息（按中国人民银行同期同类贷款利率从应支付之日计算至支付完毕之日止）；2.王贵明承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2018年5月4日，在广安市中瑞房产经纪有限公司促成下，卖方唐兴会将其所有的位于广安市广安区锦绣山河三期4栋2单元27楼层1号房建筑面积约107平方米房屋卖给买方王贵明，双方签订了房屋买卖合同，买方王贵明交付定金30,000元（实际支付订金10,000元），该定金由经纪方即广安市中瑞房产经纪有限公司托管，广安市中瑞房产经纪有限公司给唐兴会出具收据。合同约定，基于经纪方提供的居间服务，且经纪方已促成买卖双方达成交易并签订合同，买方同意在本合同签订当日内向经纪方支付成交总价格的百分之一的佣金。广安市中瑞房产经纪有限公司从事居间服务。王贵明交付10,000元定金，目前定金在唐兴会处。合同签订后，卖方唐兴会未提供该房屋的相关产权证书也未提供网签合同，致使合同无法履行。广安市中瑞房产经纪有限公司称唐兴会购买房屋时的只是预购并没有取得房屋的产权，相关情况已经告知王贵明。另查明王贵明已经另案起诉广安市中瑞房产经纪有限公司及唐兴会要求解除《房屋买卖合同》，退还定金等。2018年5月14日王贵明向广安市工商局投诉广安市中瑞房产经纪有限公司，处理结果为：经调解经营者约定卖房方回广安时再和买方一期（起）进行调和处理。 一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人的利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。房屋中介机构的居间义务不仅包括促成买卖双方签订合同，还包括协助双方办理过户、交付款等手续。广安市中瑞房产经纪有限公司是否按照法律规定和行业规范全面履行居间义务，是其是否应取得全额佣金的标准。本案中，王贵明与唐兴会在2018年5月4日签订房屋买卖合同，广安市中瑞房产经纪有限公司在其中从事居间服务，王贵明已交付定金10,000元。但该房屋产权不明确，广安市中瑞房产经纪有限公司及卖方唐兴会均没有向王贵明提供相应的网签合同及相关的产权证书。致使房屋买卖合同无法继续履行，损害了王贵明的合法权益，广安市中瑞房产经纪有限公司称在签订合同时已经明确告知王贵明房屋的产权情况，但这并不是广安市中瑞房产经纪有限公司作为居间人的免责理由。根据《房屋买卖合同》约定经纪方已促成买卖双方达成交易并签订合同，现交易未达成，故广安市中瑞房产经纪有限公司无权向王贵明主张相应的居间报酬。综上所述，广安市中瑞房产经纪有限公司的诉讼请求，一审法院不予支持。对王贵明于开庭前提出反诉原告，一审法院查明其已就同一事实及请求另案起诉至一审法院（2019）川1602民初1315号案件，故驳回王贵明的反诉请求。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条的规定，判决如下：一、驳回广安市中瑞房产经纪有限公司的诉讼请求；二、驳回王贵明的反诉请求。案件受理费66元，减半收取33元，由广安市中瑞房产经纪有限公司负担。反诉案件受理费150元由王贵明负担。 本院二审期间，双方均未提交新证据。 二审中，王贵明陈述其与广安市中瑞房产经纪有限公司、唐兴会房屋买卖合同纠纷一案的（2019）川1602民初1315号民事判决书已经发生法律效力，且唐兴会已经主动履行完毕该判决确定的义务。唐兴会在该案中辩称，案涉房屋其只是在锦绣山河楼盘项目部排了个购房号，确定了房屋的具体楼号，未与开发商签订购房合同，但与开发商约定在一定期限签订购房合同，因王贵明没有足额支付30,000元定金，致使其与开发商签订购房合同的时间丧失，不能再继续履行合同。该案判决唐兴会向王贵明支付违约金20,000元，驳回王贵明的其他诉讼请求。广安市中瑞房产经纪有限公司对该案认定的事实没有异议。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是广安市中瑞房产经纪有限公司是否依约履行了居间义务、王贵明是否应当向其支付报酬的问题。根据王贵明（买方）、唐兴会（卖方）、广安市中瑞房产经纪有限公司（经纪方）三方签订的《房屋买卖合同》第12条“基于经纪方提供的居间服务，且经纪方已促成买卖双方达成交易并签订合同……”的约定，本案居间合同的委托事项系促成买卖双方达成交易。虽然唐兴会与王贵明在广安市中瑞房产经纪有限公司居间的情况下签订了《房屋买卖合同》，表面上达成了交易，但该交易应当是在王贵明认为唐兴会对案涉房屋有处分权并能将房屋所有权转移给王贵明的情况下达成的，而实际上该交易却因唐兴会对案涉房屋没有处分权而自始无法履行。广安市中瑞房产经纪有限公司作为房屋中介机构，应当向其委托人提供真实的房屋信息，而其在本案中未能提供其已经对案涉房屋的真实情况进行审查并如实告知王贵明的相关证据，其应当承担举证不能的法律后果。广安市中瑞房产经纪有限公司在案涉房屋权属不明的情况下向王贵明提供了虚假卖房信息，促使王贵明与唐兴会达成了交易，其本身存在过错，并给王贵明造成了损失，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，其不应当取得居间报酬，即便王贵明在与唐兴会的案件中已经获得了赔偿，也不是广安市中瑞房产经纪有限公司可以要求王贵明支付居间报酬的正当理由。综上，广安市中瑞房产经纪有限公司要求王贵明支付居间报酬的上诉请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，广安市中瑞房产经纪有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费66元，由广安市中瑞房产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 成代军 审 判 员 张 强 审 判 员 杨红梅 二〇一九年九月十七日 法官助理 陈 雪 书 记 员 徐俊男