广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0306民初14043号原告深圳市贤立盛实业有限公司，住所地深圳市宝安区观澜街道金龙湖社区牛轭岭村0100038号二楼B区（办公场所），组织机构代码192354769。法定代表人周良，该公司执行董事。委托代理人唐志峰，广东星辰律师事务所律师。委托代理人凌启荣，系该公司员工。被告深圳市龙华新区观澜丽晖包装制品厂（变更前名称深圳市宝安区观澜丽晖包装制品厂），住所地深圳市龙华新区观澜街道金龙湖社区新丰工业城一栋二楼西边，组织机构代码L25167715。经营者徐勇军，男，汉族，1974年9月11日出生，身份证住址湖南省岳阳县。本院受理原告深圳市贤立盛实业有限公司与被告深圳市龙华新区观澜丽晖包装制品厂租赁合同纠纷一案，依法适用普通程序，由审判员赵宏伟、代理审判员逯晓枫、人民陪审员陈炯波组成合议庭，审判员赵宏伟担任审判长，公开开庭进行了审理。原告深圳市贤立盛实业有限公司委托代理人唐志峰、凌启荣到庭参加诉讼，被告深圳市龙华新区观澜丽晖包装制品厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市贤立盛实业有限公司诉称，2013年3月15日，原告与被告签订了《厂房租赁合同》（以下简称合同），将位于观澜街道金龙湖社区0100038号厂房第4层的厂房（以下简称厂房）租赁给被告使用。租赁期间为2013年4月1日起至2016年3月31日。原告依约将该厂房交与被告使用，合同约定被告应于每月10日前向原告支付当月租赁23400元。自2015年11月起，被告一直拖欠厂房租金、水电费等各项费用。截至合同期满，累计拖欠厂房租金117000元（自2015年11月1日至2016年3月31日）及相关水电费、管理费等；合同到期后，原告决定不再续租，但被告拒绝交还厂房，继续占用，故应按原租金两倍计算占用费。为维护自身权益，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告支付拖欠的厂房租金117000元，非法占用厂房期间的费用93600元（按合同月租金双倍计算，自2016年4月1日暂算至2016年5月31日，以后算至实际搬离之日止）；2、被告立即搬离违法占用的厂房；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告深圳市龙华新区观澜丽晖包装制品厂未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2013年3月15日，原告作为出租方即甲方与被告作为承租方即乙方签订《厂房租赁合同书》一份，约定原告将位于深圳市龙华新区观澜街道金龙湖社区0100038号第4层厂房出租被告使用，建筑面积约1800平方米；合同期限为2013年4月1日至2016年3月31日；租金每月23400元，应于每月10日前支付；被告向原告缴纳押金46800元。上述合同签订后，原告将涉案厂房交由被告使用，被告缴纳相应费用。自2015年11月1日起，被告未能如期缴交当月租金。上述合同约定的期限届满后，被告仍继续使用涉案厂房。之后，被告未能正常经营且无法联系，原告于2016年6月17日收回涉案厂房。另查，原告未能提供涉案房屋的产权证书或建设规划许可证等相应证明。以上事实，有《厂房租赁合同书》、收款收据、商事主体登记及备案信息查询单、律师函及快递单、《合同到期搬迁告知书》及快递单、《律师函》张贴照片、《合同到期搬迁通知书》张贴照片、厂房照片等证据及开庭笔录等在卷佐证。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证质证等权利，本院以原告提交的合法证据作为认定事实的依据。原告将“深圳市龙华新区观澜街道金龙湖社区0100038号第4层厂房”出租给被告使用，原告与被告均未提供涉案房屋的房产证、建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此原告与被告签订的《厂房租赁合同》违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，依据无效合同取得的财产应当各自返还，原告已于2016年6月17日收回涉案厂房，原告应当向被告返还收取的押金46800元。原告与被告签订的《厂房租赁合同书》虽然无效，但被告实际使用了涉案房屋，应向原告支付实际使用期间的房屋占有使用费等。根据本院查明的事实，被告应当参照双方约定的租金标准，向原告支付拖欠的2015年11月1日至2016年6月17日房屋占有使用费177138元（23400元×7.57个月）。原告请求被告依照双方约定租金标准的两倍，自2016年4月1日起支付房屋占有使用费，缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。由于原告已于2016年6月17日收回涉案厂房，故对其第二项诉请，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条之规定，判决如下：一、原告深圳市贤立盛实业有限公司与被告深圳市龙华新区观澜丽晖包装制品厂于2013年3月15日签订的《厂房租赁合同书》无效；二、被告深圳市龙华新区观澜丽晖包装制品厂应当于本判决生效之日起三日内向原告深圳市贤立盛实业有限公司支付2015年11月1日至2016年6月17日房屋占有使用费177138元；三、原告深圳市贤立盛实业有限公司应当于本判决生效之日起三日内向被告深圳市龙华新区观澜丽晖包装制品厂返还收取的押金46800元；四、驳回原告深圳市贤立盛实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2230元原告已预缴，由被告承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 赵  宏  伟审 判 员 逯  晓  枫人民陪审员 陈  炯  波二〇一六年十二月十五日书 记 员 简少琼（兼）书 记 员 谢  晓  凤附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。第6页共7页