海南省五指山市人民法院   民事判决书   (2019)琼9001民初728号   原告：潘某，女，1973年6月9日出生，汉族，现住五指山市。   委托诉讼代理人：张某1，海南唐海律师事务所律师。   被告：海南五指山金和典当有限公司，住所地：五指山市越丰路**。   法定代表人：张某2，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：张某3，海南吾佳律师事务所律师。   原告潘某与被告海南五指山金和典当有限公司（以下简称金和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月12日、2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张某1、被告委托诉讼代理人张某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告潘某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付房屋租金共计252000元，按照银行同期贷款利率支付自2019年08月01日起至租金还清之日止的利息；2.本案诉讼费由被告承担。一审法庭调查阶段，原告潘某变更诉讼请求为请求判令被告支付房屋租金共计252000元、违约金33000元及利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率支付自2019年08月01日起至租金还清之日止。事实和理由：原被告签订《房屋租赁合同》，双方约定：租期自2016年12月01日至2019年12月31日，第一年租金为120000元，第二年租金为132000元，第三年租金为144000元。2018年11月30日，双方在平等、自愿的基础上解除了该《房屋租赁合同》，那时被告尚欠原告房屋租金共计252000元(2016年12月01日至2018年11月30日止)。在原告的一再催讨下，被告于2019年06月20日向原告出具欠条，明确被告尚欠原告房屋租金共计252000元。现为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求贵院判如所请。   被告金和公司辩称，被告认为原告起诉25.2万元租金及违约金已经超过诉讼时效。首先，关于25.2万元租金应适用《民法通则》中关于4种特殊情况下适用一年诉讼时效的规定。按照《房屋租赁合同》第四条约定，2017年的租金应当是合同订立时支付，2018年的租金是2017年9月1日前支付。而原告到2019年8月1日才起诉，显然超过了一年诉讼时效。其次，关于2019年6月20日的《欠条》不能认为是诉讼时效的意思表示。最高人民法院于1999年2月11日公布了法释〔1999〕7号《最高人民法院关于超过诉讼时效期间借款人在催款通知单上签字或者盖章的法律效力问题的批复》规定，“信用社向借款人发出催收到期贷款通知单，债务人在该通知单上签字或者盖章的，应当视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。”“债务人在催款单上签字或者盖章被认定为对原债务的重新确认，实质是以该文件有催收债权的意思表示为条件的。而对账单、欠款单、确认书、征询函本身只是对债务是否存在以及数额多少的确认，并非催收债务，故如上述文书无主张权利的意思表示，则不能仅根据债务人主张上述文书上签字或者盖章就认定义务人放弃诉讼时效抗辩”（见《最高人民法院关于民事案件诉讼时效司法解释理解与适用》2008年版第379-380页）。原告与被告签订的只是一个《欠条》，只是对债务是否存在以及数额多少的确认，原告没有任何催款的意思表示，被告也没有愿意履行还款义务的意思表示，当然不能视为对原债务的重新确认，该《欠条》不能引起诉讼时效中断的后果。且该《欠条》里也没有违约金，按2017年9月1日后为违约，违约金也超过了1年诉讼时效。《民法通则》只是规定，“超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效的限制。”本案至今被告均没有履行义务的意思表示，也没有履行义务的行为，当然不产生“不受诉讼时效的限制”的法律后果。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告潘某提交了如下证据：1.《房屋租赁合同》，证明原被告签订的《房屋租赁合同》合法有效；2.中华人民共和国房屋所有权证，证明涉诉房屋所有权归原告所有；3.《欠条》，证明被告明确尚欠原告两年的房屋租金共计252000元。   经被告金和公司当庭质证，对原告提交的证据1、2的真实性、合法性、关联性及证明内容均无异议，对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容有异议，欠条上没有违约金这一项，只是确认解除租赁合同的时候按合同计算租金数额的事实，没有明确要求如何还租金，也没有催款的意思表示，被告也没有承诺要还款的意思表示。   被告金和公司未提交证据。   被告金和公司对原告潘某提交的证据1-3的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。   根据上述证据和当事人的陈述，本院认定如下案件事实：2014年10月28日，原告潘某取得位于五指山市××路翡翠明珠第B幢-商铺4房屋的所有权证。出租方原告潘某（甲方）与承租方被告金和公司（乙方）就该房屋签订了《房屋租赁合同》，双方约定租赁期限自2016年12月1日至2019年12月31日；年租金为第一年120000元，第二年132000元，第三人144000元；付款方式为乙方按年支付租金给甲方先交后用模式，每年9月1日前支付下一年租金；任何一方违反合同规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。   2018年11月30日，潘某与金和公司解除了上述《房屋租赁合同》。   2019年6月20日，金和公司出具《欠条》，载明“经双方同意提前退租，租用期到2018年11月30日止，为期两年尚欠租金252000元。”   本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告于2019年6月20日出具《欠条》表明其确认欠付原告租金的数额，其单方自愿出具《欠条》的行为亦表明其愿意履行向原告支付租金的义务。依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定，义务人同意履行义务的，诉讼时效中断。原告对被告的252000元租金的债权请求权的诉讼时效中断，诉讼时效期间自2019年6月20日起重新起算。《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为一年。原告要求被告支付252000元租金，未超过诉讼时效，本院予以支持。   《欠条》未明确租金支付的期限，依据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，被告应当向原告支付逾期付款违约金，原告主张自起诉之日即2019年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算利息至租金还清之日止，符合法律规定，本院予以支持。   被告未在《房屋租赁合同》约定的期限内支付租金，违反了双方的约定，该违约行为持续至《房屋租赁合同》解除之日即2018年11月30日。原告要求被告支付违约金，未超过一年的诉讼时效。按照约定，被告应当向原告支付违约金，数额为三个月的租金，原告按2017年12月1日至2018年11月30日即第二年的租金来计算违约金，本院予以支持。违约金数额为33000元。   综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条、《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第六十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，判决如下：   被告海南五指山金和典当有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告潘某支付房屋租金252000元、违约金33000元及利息（利息以252000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2019年8月1日起计算至租金还清之日止）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2787.5元，由被告海南五指山金和典当有限公司承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   [核对位置]   审判员 万 芬      二Ｏ一九年九月二十七日   书记员 朱韫颖   附：本案适用法律条文：   《中华人民共和国民法通则》   窗体顶端   第一百三十六条下列的诉讼时效期间为一年：   (一)身体受到伤害要求赔偿的；   (二)出售质量不合格的商品未声明的；   (三)延付或者拒付租金的；   (四)寄存财物被丢失或者损毁的。   《中华人民共和国民法总则》   第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：   （一）权利人向义务人提出履行请求；   （二）义务人同意履行义务；   （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；   （四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。   窗体底端   《中华人民共和国合同法》   窗体顶端   第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：   （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。   （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。   （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。   （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。   （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。   （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。   窗体底端   《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件   适用法律问题的解释》   窗体顶端   第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。   买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。   买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。   买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。   窗体底端