广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初16335号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路**。主要负责人：张勇。委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄天桂，广东豪盛律师事务所律师。被告：胡诗冰，女，1987年6月20日出生，汉族，住广西兴业县*******，公民身份号码450************164。被告：何志德，男，1969年11月11日出生，汉族，住广东省连州市*****************，公民身份号码441************915。被告：唐娇连，女，1964年10月10日出生，汉族，住广东省连州市*****************，公民身份号码441************92X。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行（以下简称建设银行顺德分行）诉被告胡诗冰、何志德、唐娇连金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄文欣到庭参加了诉讼，被告胡诗冰、何志德、唐娇连未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行顺德分行向本院提起诉讼请求：1、判令被告胡诗冰、何志德、唐娇连立即偿还原告贷款本息808779.66元（其中本金784148.24元、利息24132.98元、罚息498.44元，利息、罚息暂计至2019年7月18日止，2019年7月19日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2、判令被告胡诗冰、何志德、唐娇连赔偿原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失44351元；3、判令原告对被告胡诗冰、何志德、唐娇连提供的位于佛山市顺德区陈村镇永兴社区居民委员会横岭坊通***号（以下简称横岭坊通***号）在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4、判令被告胡诗冰、何志德、唐娇连承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告胡诗冰、何志德、唐娇连于2017年3月15日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：44*******399，下称《借款合同》），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：原告向被告胡诗冰、何志德、唐娇连提供贷款84万元，用于购买横岭坊通***号，借款期限为240个月；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调12%，该利率于每年的1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法。《借款合同》第十六、十七条约定：被告胡诗冰、何志德、唐娇连不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告胡诗冰、何志德、唐娇连立即清偿借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息。而且，《借款合同》第四十一条约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告胡诗冰、何志德、唐娇连承担。另外，《借款合同》第十三条、第三十七条中约定：被告胡诗冰、何志德、唐娇连以其名下位于横岭坊通***号为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《借款合同》所列的本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2017年5月1日履行了划款义务向被告指定的账户划款人民币84万元，但被告胡诗冰、何志德、唐娇连却未依约履行还款义务，自2018年12月1日起至2019年7月18日，已累计拖欠8期应供款未供，逾期本息共28923.26元。经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费等，依约应由被告承担。综上所述，被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，诉请如前，请贵院依法作出公正判决。被告没有向本院提交书面答辩意见和反驳证据，也没有到庭参加诉讼。原告围绕诉讼请求、事实与理由依法提交了原告营业执照、负责人身份证明书、被告身份证及结婚证、个人住房（商业用房）借款合同、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、个人贷款客户欠款本金及利息情况表、委托代理协议等证据予以证明。被告没有向本院提交答辩意见和反驳证据，也没有到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利。经审查，本院对原告提交的上述证据予以采信。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述意见，本院确认案件事实如下：2017年3月15日，原告与被告胡诗冰、何志德、唐娇连签订《借款合同》。合同约定：被告胡诗冰、何志德、唐娇连向原告借款84万元，用于购买横岭坊通***号房产，并以该房产作为抵押担保；借款期限为240个月，利率按基准利率下调12%执行，该利率随基准利率调整于每年1月1日调整，每月按等额本息还款；如被告出现逾期还款，按执行利率上浮50%计算罚息，且原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。另外，被告以其名下位于横岭坊通***号房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息（包括罚息）及实现债权和抵押权产生的费用等，抵押房产已于2017年3月28日办理了抵押登记，原告为抵押房产的权利人，被告为抵押房产的义务人。上述合同签订后，原告于2017年5月1日向被告指定的账户支付了借款84万元，之后被告每月按时还本付息，但自2018年12月1日起2019年8月，已累计拖欠8期未还款。经原告催促，被告仍未结清逾期本息，原告委托律师所提起诉讼，需向律师所支付律师费44351元。至本院2019年8月15日向被告送达应诉资料之日止，被告已拖欠原告贷款逾期本息共34012.63元（其中本金6718.94元、利息26648.54元、罚息645.15元），提前到期本金777429.30元。以上事实，还有本案开庭笔录在案予以佐证。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告发放了贷款，但被告未能按时归还借款本息，其行为已构成了违约，根据合同的约定，被告没有按时还款，原告可以宣布贷款立即到期，原告起诉主张要求提前收回全部贷款本息，本院已于2019年8月15日向被告送达应诉资料，该日视为原告宣布贷款全部到期之日，因此，原告请求判令被告提前归还借款本息，并按罚息利率计收逾期还款利息，证据确实，理由充分，本院予以支持。被告以自有房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对抵押担保物在抵押担保范围内享有优先受偿权。合同约定，被告应承担因违约而造成原告为实现债权所产生的律师费用损失，因此，原告要求被告支付律师费用，符合合同的约定，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，本案缺席判决如下：一、被告胡诗冰、何志德、唐娇连应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行归还借款本金784148.24元、利息（暂计至2019年8月15日的利息26648.54元、罚息645.15元，之后的利息以本金784148.24元按罚息利率计至清偿完毕之日止）；二、被告胡诗冰、何志德、唐娇连应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费44351元；三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行对被告胡诗冰、何志德、唐娇连共有的位于佛山市顺德区陈村镇永兴社区居民委员会横岭坊通***号房产（不动产权证书号：******）的拍卖、变卖等所得价款在上述第一、二项所确定的债权及实现该债权费用的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为6165.66元、保全费4785.65元，合共10951.31元（原告已预付），由被告胡诗冰、何志德、唐娇连负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 招 才二〇一九年九月十二日书记员 杨金凤