广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0127民初2380号 原告：刘艳梅，女，1991年10月22日出生，汉族，住广西横县。 委托代理人：闭世浩，广西志明律师事务所律师。 委托代理人：许丽萍，广西志明律师事务所律师。 被告:广西康隆房地产开发有限公司，住所地南宁市横县横州镇茉莉花大道535号“康隆●茉莉园”营销中心。统一社会信用代码：91450100599835388D。 法定代表人：梁小凤，经理。 委托诉讼代理人：叶彦军，广西冠益律师事务所律师。 原告刘艳梅与被告广西康隆房地产开发有限公司（以下简称康隆房地产公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告刘艳梅及其委托诉讼代理人许丽萍，被告康隆房地产公司的委托诉讼代理人叶彦军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘艳梅向本院提出诉讼请求：一、请判令解除合同并由被告退回预付购房款2万元；二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：被告系横县横州镇康隆茉莉园项目的房地产开发商，2018年12 月31日原告在被告销售人员的怂恿下，向被告购买了其开发的项目 公寓楼1108号房，当时双方签订了《康隆茉莉园项目合作建房合同》，因原告文化水平较低，以为该合同就是商品房买卖合同或预售合同，但事后原告才发现被告并未有取得房屋预售资格和其他许可的情况下私自向原告销售房屋，原告也多次要求被告退回款项。2019年1月13日，被告同意原告的退房要求并要求原告签订《退房申请》一份给被告，被告收到该申请之后声称将及时退回预售款，但是原告出具该份申请给被告之后至今仍未见有退款。现原告特依据相关法律规定对被告提起诉讼，望人民法院判如所请。 被告康隆房地产公司辩称，1、同意原告解除合同。2、不同意退回购房款2万元。因为这是定金性质的，对方违反了双方签订的合同，按照合同的约定2万元是不予退回的。希望法庭支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下： 2018年12月31日，广西康隆房地产开发有限公司（甲方）、南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司（乙方）和刘艳梅（丙方）三方签订了一份《“康隆●茉莉园”项目合作建房合同》，合同载明：广西康隆房地产开发有限公司（甲方）、南宁俊地沃丰房地产咨询有限公司（乙方）和刘艳梅（丙方）三方经友好协商，在平等、自愿、协商一致的基础上，现就乙方组织丙方参与甲方开发的【康隆。茉莉园】项目合作建房事宜，达成如下办议以资信守执行。合作建房是指在甲方开发的项目尚未建好、没有达到预售条件前，在乙方的主导组织下，由有购房需求的丙方自愿为自己选定的房屋户型出资给甲方开发建设，以低于市场价购得该房屋。一、项目地址：【康隆·茉莉园】项目位于横县。二、合同标的：甲方与丙方合作建房为【康隆·茉莉园】项目公寓号楼1108号房（以下简称“该房屋”），建筑面积约44㎡（以上数据只作为甲、丙双方内部合作的意向，具体建筑面积以甲方取得商品房预售许可证及竣工备案的测绘报告标注面积为准）。三、甲方同意在丙方交纳给乙方合作建房组织费现金计人民币2200元整后，甲方按建筑面积单价5230元／㎡、总价计人民币230120元整收取丙方该房屋合作建房费（最终总价确定以甲、丙双方签订的《商品房买卖合同》约定条款为准）。四、丙方同意在签订本合同时应向甲方支付该房屋总价8.69%计人民币20000元的首期合作建房款，于2019年1月13日前支付该房屋总价13.09%计人民币30120元整，并存入甲方指定收款账户。五、甲方权利和义务：1、甲方向丙方承诺如下：（1）丙方合作建房该房屋预售许可证办理时间约为2019年6月30日前（以政府部门核发日期为准，如有变动另行通知）；（2）甲方应在具备签订《商品房买卖合同》条件后3日内发《换签通知书》给丙方，丙方应在接到甲方《换签通知书》后7日内与甲方签署《商品房买卖合同》；（3）丙方在签署《商品房买卖合同》时，丙方所付的合作建房款同时转为购房首忖款，剩余房款丙方根据自身条件可选择以下付款方式：银行按揭贷款。（4）该房屋的交房时间约为2020年12月30日，具体以《商品房买卖合同》的约定为准。……六、丙方权利和义务：1、丙方按时足额将合作建房款存入甲方指定账户，并向甲方索取收款收据的权利。2、按照甲方要求提交购房所需全部资料。3、丙方应在接到甲方 2018年12月31日当天，康隆房地产公司给刘艳梅出具了《收款收据》，载明收到刘艳梅交来康隆茉莉园公寓楼11层08号房首期合作建房款20000元。之后，双方没有签订《商品房买卖合同》并交纳相应购房款手续。2019年1月13日，刘艳梅向康隆房地产公司书面提交《退房申请》，载明：因本人资金周转困难，请求退房并退回已经缴纳的定金20000元。康隆房地产公司收到申请后，没有退还刘艳梅20000元，双方遂成讼。 另查明，康隆房地产公司于2019年4月23日取得了《商品房预售许可证》。原告刘艳梅于2019年7月15日向法院起诉。 本院认为，原告与被告签订的《“康隆●茉莉园”项目合作建房合同》名为合作建房，实在房屋买卖合同，原告就被告开发的商品房1108号房进行预订。2018年12月31日双方在合同中约定：公寓楼房屋预售许可证办理时间约为2019年6月30日前。实际上被告已经于2019年4月23日取得了《商品房预售许可证》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”的规定，原告认为合同无效，与法相悖，本院不予支持。 原告与被告于2018年12月31日签订的《“康隆●茉莉园”项目合作建房合同》属双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，因此，该合同为有效合同，双方应按合同的约定正当履行。本案中，原告请求解除合同，庭审中（2019年9月10日）被告同意解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，本院予以准许。 双方在签订合同的时候，明确约定：“丙方接到《换签通知书》（书面、电话或短信）后不按约定时间与甲方签订《商品房买卖合同》的，逾期超过15日的，则视为丙方不履行本合同中途自动退房，甲方有权对丙方己合作建房房屋另行处置，丙方已交合作建房款作为违约金支付给甲方，本合同自动解除。”，但是在履行过程中，不是被告不同意出售和签订《商品房买卖合同》，而是原告因资金困难请求退房并解除合同，虽经本院释明，被告还是自愿与原告签订合同，但是原告仍然坚持请求解除合同，不同意与被告签订《商品房买卖合同》，所以，原告没有遵循诚实信用原则，没有按照合同的约定履行，其行为已经构成违约，依法应当承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定以及双方在合同的约定，原告请求被告退还预付购房款20000元，本院不予支持。 综上，双方签订的合同成立有效，原告的行为已经构成违约，依法应承担违约责任。鉴于原告与被告双方同意解除合同，本院予以准许。原告请求被告退还预付购房款20000元，违反了合同法的规定以及双方的约定，本院不予支持。被告的辩称理由成立，本院予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 原告刘艳梅与被告广西康隆房地产开发有限公司签订的《“康隆●茉莉园”项目合作建房合同》于2019年9月10日解除； 驳回原告刘艳梅请求被告广西康隆房地产开发有限公司退还预付购房款20000元的诉讼请求。 案件受理费300元,减半收取150元，由原告刘艳梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费300元（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李雪波 二〇一九年九月十二日 法官助理 甘 芳 书 记 员 李丽红