云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初2943号原告：刘丽娜，女，傣族，1978年2月21日生，云南省人，身份证住址云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：陈超、吉明杰（实习），云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。被告：冯勇，男，汉族，1969年5月3日生，身份证住址云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：鲁艳，云南乾太律师事务所律师，特别授权代理被告：昆明中炬房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市五华区人民中路都市名园******，统一社会信用代码：9153010266825481XN。法定代表人：刘支元，总经理。委托诉讼代理人：程云、赵雄（实习），云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。原告刘丽娜诉被告冯勇、昆明中炬房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘丽娜及其委托诉讼代理人陈超、吉明洁，被告冯勇的委托诉讼代理人鲁艳,昆明中炬房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人程云、赵雄到庭参加诉讼，本案现已依法审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令二被告共同返还原告购房定金5万元；2.判令二被告共同赔偿原告5万元；3.本案判令本案诉讼费、保全费由二被告共同承担。事实与理由：经第二被告居间介绍，原告拟向第一被告以人民币170万购买位于昆明市房屋一套。在签订合同前原告发现上述房屋所有权人为吴海坤，并非本案第一被告。为此，二被告宣称，第一被告冯勇为吴海坤的代理人，房子实际上是第一被告的。其有权代理吴海坤出售房屋，要求原告不用担心。基于对两被告的信任，2018年3月20日三方签订了《房屋买卖暨居间协议》，并由原告向第二被告支付了购房定金人民币50000元.但合同签订后，因市区房屋价格上涨等多种原因，第一被告多次拖延履行，最后甚至拒绝履行合同义务。综上所述，原告认为，在本次房屋交易中，因二被告的原因，导致房屋买卖合同无法实现，原告受以信赖的利益受损，据此，原告根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等的相关法律规定向人民法院起诉，望人民法院支持原告的诉讼请求，保护原告合法权益。被告冯勇辩称：第一，我方未收到原告交纳的购房定金5万元。第二，原告主张5万元损失需要原告进一步用证据来证明，如果确实是造成了损失我方愿意赔偿。第三，缔约过失出现责任的情况下，应该是按照各方存在过失和过错的情况进行责任分配。本案当中我方认为原告和两被告在该过程中都存在着过错才导致了本案的发生，因此我方认为造成的损失应该由三方共同分担。被告昆明中炬房地产经纪有限公司辩称：第一、答辩人作为居间人已经就有关订立合同的事项向刘丽娜作了如实报告，不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形，刘丽娜要求答辩人与冯勇共同承担5万元的赔偿没有事实和法律依据。在签订《房屋买卖暨居间协议》之前，答辩人也明确告知了刘丽娜，冯勇并非房屋的所有权人，刘丽娜系在清楚知晓冯勇不是涉案房屋登记的所有权人，签订相关协议可能存在风险的情况下，仍与冯勇签订《房屋买卖暨居间协议》。后刘丽娜与冯勇因履行协商产生纠纷，答辩人也多次与各方进行沟通协调。在本次居间服务过程中，答辩人已经履行了居间方的媒介服务工作。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中答辩人不存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的情形。因此刘丽娜要求答辩人与冯勇共同承担赔偿责任没有事实和法律依据。第二、刘丽娜交付的5万元定金现暂由答辩人保管，答辩人愿根据人民法院的判决将代为保管的5万元定金退给刘丽娜或者转交冯勇，同时答辩人保留向相关责任方主张支付居间服务费的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告冯勇对原告提供的第三组证据《Pos机刷卡签单》三性不予认可，认为无法查证该证据。本院认为该证据形式合法，内容真实，与其他证据相互印证，故对该证据予以采信。2、被告冯勇对原告提供的第五组证据《短信记录》三性不予认可，认为该短信发送人备注为吕丽萍老乡，且没有包含原告短信内容，无法证实该短信为原告与被告冯勇的通信内容。本院经查明该短信的电话号码确实是为被告冯勇的，且与其他证据相互印证，故本院对该证据予以采信；3、原告对被告冯勇提供的第二组证据《收据》真实性和证明目的不予认可，本院认为该证据符合证据三性，故对该证据予以采信，至于证明目的将于后文评述。4、被告昆明中炬房地产经纪有限公司对被告冯勇提供的证据《收据》证明目的不予认可，认为我方仅是暂时保管，完成房屋过户手续当天再交给卖方人充当房款。本院对该证据予以采信，至于证明目的将于后文评述。5、原告对被告昆明中炬房地产经纪有限公司提供的证据《中炬公司员工杨昌焕、罗玉辉与被告冯勇的通话录音》、《中炬公司员工杨昌焕与吴海坤通话录音》、《短信聊天记录》不予认可，本院基于以上通话录音与短信、微信聊天记录均未出示原始载体提供查明，本院对该证据不予采信。6、被告冯勇对被告昆明中炬房地产经纪有限公司提交的证据《房产证复印件》三性不予认可，本院认为该证据符合证据三性，故对该证据予以采信。7、被告冯勇对被告昆明中炬房地产经纪有限公司提交的证据《中炬公司员工杨昌焕、罗玉辉与被告冯勇的通话录音》、《中炬公司员工杨昌焕与吴海坤通话录音》、《短信聊天记录》三性都不予认可，认为通话录音未提交原始载体予以证实，且没有通话时间与电话号码，微信、短信聊天记录没有连续性，看不出时间。本院基于以上通话录音与短信、微信聊天记录均未出示原始载体提供查明，本院对该证据不予采信。经审理查明，本院认定以下事实：原告作为买方（乙方）与案外人吴海坤作为卖方（甲方）、被告昆明中炬房地产经纪有限公司作为居间方（丙方）于2018年3月20日共同签订《房屋买卖暨居间协议》，约定甲乙丙三方就房屋买卖及居间服务的协议约定如下：1、甲方自愿将坐落于昆明市房屋（建筑面积86.29平方米产权性质，权属证书号：201543012）的房屋（以下简称该物业）出售给乙方，此房屋成交价为1700000元整。甲方承诺该房屋应于2018年7月31日前解除抵押手续赎回该物业权属证书，保证双方能够在本合同第六条约定的时间前办理产权过户手续。乙方对该物业的具体情况已充分了解并实地查看，自愿购买该物业。2、签订本协议当日，乙方向甲方支付购房定金人民币50000元整，支付方式为乙方直接支付给甲方，甲方交由丙方托管，前述司法文书、支付条件未达成的，非经甲乙丙三方协议、政府指令、甲乙方均无权要求托管方将托管定金支付于本方，且甲乙方不得因此要求丙方承担相关责任…3、甲乙双方约定2018年7月31日前办理房屋权属转移登记等相关手续，如甲乙任何一方不配合办理过户手续，即视为违约。4、本协议签订后，各方应该严格执行，因一方违约导致诉讼的，违约方应承担守约方为实现债权支付的诉讼费、律师费等。合同甲方签字处为“委托代理人：冯勇代吴海坤。”即冯勇代吴海坤签订该协议。合同签订后，原告向被告冯勇支付了定金50000元（Ｐｏｓ机刷单4900元，现金支付1000元），被告昆明中炬房地产经纪有限公司均予以认可并承认由其保管，承诺愿意根据最终判决将50000元退还刘丽娜或是转交冯勇。本院认为：原、被告之间在签订的《房屋买卖暨居间协议》时，被告冯勇在未得到案外人吴海坤的书面授权下擅自与原告及被告昆明中炬房地产经纪有限公司共同签订该协议，事后均未得到吴海坤的追认。该协议系无权处分他人财产的买卖合同系有效的债权合同。依据《中华人民共和国合同法》第四十二条规定“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”被告方在未取得案外人吴海坤书面授权下签订该协议的行为，属于缔约过失要件中“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况”，故本院认为原被告方存在缔约过失责任。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”对原告要求二被告共同返还原告购房定金人民币50000元的主张，审理中已经查明，原告交纳的定金由被告昆明中炬房地产经纪有限公司收取保管，故该定金应由昆明中炬房地产经纪有限公司承担返还义务。对于原告要求二被告共同赔偿损失人民币50000元的请求，原告主张以损失数额50000元客观真实，本院予以支持。对于责任的承担，被告冯勇明确无处分权，故意隐瞒真实情况，导致原告合同目的不能实现，应对原告损失承担赔偿责任，被告昆明中炬房地产经纪有限公司作为居间人，在明知冯勇无权处分涉案房屋的情况下，未尽到合理注意义务存在过错，应承担赔偿责任，本院根据各方的过错程度，确认被告冯勇承担3万元损失，被告昆明中炬房地产经纪有限公司承担2万元损失。鉴于本案保全费未实际产生，故本院对保全费不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十二条、第五十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明中炬房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告购房定金人民币5万元；二、被告昆明中炬房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告人民币2万元；三、被告冯勇于本判决生效之日起十日内赔偿原告人民币3万元；四、驳原告刘丽娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，由冯勇、昆明中炬房地产经纪有限公司共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行;申请强制执行的期限为二年。审判员  李韵桃二〇一九年九月十八日法官助理何雅蓉书记员李春梅