江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0402民初1200号原告：曹金勇，男，1978年1月14日生，汉族，身份证住址：九江市濂溪区，现住九江市开发区。原告：万丹红，女，1981年11月14日生，汉族，身份证住址：南昌市进贤县，现住九江市开发区。两原告委托诉讼代理人：尹宏，江西际民律师事务所律师。两原告委托诉讼代理人：屈星，江西际民律师事务所律师。被告：张德坤，男，1964年2月25日出生，汉族，身份证住址：九江市濂溪区，现住九江市濂溪区。被告：张力，男，1990年11月2日出生，汉族，身份证住址：九江市庐山区，现住九江市濂溪区。两被告委托诉讼代理人：殷少华，江西一方天律师事务所律师。第三人：蔡子晟，男，1995年11月29日出生，汉族，户籍地址：九江市濂溪区。原告曹金勇、万丹红与被告张德坤、张力排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，根据被告的申请追加蔡子晟为本案第三人参加诉讼，本院依法适用普通程序对本案公开开庭进行了审理。原告曹金勇、两原告委托诉讼代理人尹宏、屈星、被告张德坤、两被告委托诉讼代理人殷少华到庭参加诉讼，第三人蔡子晟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告曹金勇、万丹红向本院提出诉讼请求：判令被告搬出居住的九江市濂溪区房屋并承担本案诉讼费。事实和理由：2018年12月15日，原告与十里大道1276号Ｊ栋2-401的原房主签订了《买卖协议》，购买了十里大道1276号Ｊ栋2-401号房屋，并于2019年1月3日办理了不动产变更登记，1月4日在江西银行九江浔阳区支行办理了《个人房产借款及抵押合同》，已付清全部购房款。2019年2月份，我发现被告在占用该房，就要求被告搬离，但被告说房子是他们的，拒不搬出，多次协商无果，故诉至法院。两被告辩称：1、被告张德坤房屋来源合法，在2015年8月27日通过中介购买第三人房屋，有购房协议为凭；2、被告已经按照协议约定将房屋价款536000元支付完毕；3、自2015年8月27日后，被告张德坤已实际占有和使用该房，所有物业费、水电费都由被告交纳；4、被告购买房屋后对房屋进行维修和搭建，此房非彼房；5、第三人一房两卖涉嫌诈骗，建议移送公安机关处理；6、原告购买涉案房屋存在同第三人恶意串通之嫌，原告的购房行为应属无效行为。综上，请驳回原告诉请。第三人蔡子晟未到庭陈述意见。原告为支持其诉讼请求提交以下证据：证据一：2018年12月15日原告与第三人签订的《买卖协议》，证明：1、买卖双方订立的协议合法有效；2、房屋售价65万元。证据二：2019年1月3日，原告经过不动产转移登记，取得了赣（2019）九江市不动产权第××号《不动产权证书》，证明原告拥有十里大道1276号Ｊ栋2-401房屋的合法物权。证据三：江西银行《个人房产借款及抵押合同》，2019年1月4日，原告办理了房屋按揭贷款55万元，由银行直接支付给原房主，证明：1、原告通过银行贷款向原房主支付了购房款55万元；2、原告办理了房屋按揭贷款，由原告按月归还本息。证据四：江西银行的银行交易记录，证明两原告每月按时归还房屋贷款。证据五：2019年1月3日《二手房转让合同》，证明原告与第三人之间的买卖合法有效。以上证据能真实反映原告与第三人之间的房屋买卖依法成立，合法有效，并已履行了法律的变更登记手续，两原告是涉案房屋法律上的物权所有人，拥有该房屋的全部物权，两被告应当搬离非法占有的房屋。两被告向法庭提交以下证据：证据一：《二手房买卖合同》，证明：被告张德坤同第三人于2015年8月27日签订了房屋买卖合同、房屋总价款536000元，因被告产权证未满2年，故需在2年后办证，并证明购房款价格符合市场行情。证据二：部分物业费、水费、电费缴费凭证复印件，证明自2015年8月27日之后该涉案房屋的物业费、水电费均是由被告张德坤缴纳的，被告张德坤已实际占有和使用房屋。证据三：强制执行申请书和执行笔录复印件各一份，证明：第三人曾因购买蔡庆文的房子拖欠购房款105000元，经濂溪区法院强制执行于2017年1月4日达成执行和解，由被告张德坤垫付10万给蔡庆文，这10万元计算在总的购房款之内。证据四：收条复印件两份，证明：1、第三人的房贷按揭款由张德坤缴纳；2、第三人最后一笔房款是2019年1月2日收到的；3、第三人收到款第二天就同原告办理过房手续，证明第三人涉嫌诈骗。证据五：被告张德坤同第三人信息截屏，共计49张，证明：1、部分银行按揭款，张德坤是通过微信支付给第三人的；2、通过微信往来，证明被告多次催促第三人办理房产过户手续；3、第三人一直隐瞒房屋一房两卖的事实，被告通过法院的传票才得知房屋产权进行变更。证据六：图纸一张，证明房屋已进行装修、搭建，此房非彼房。第三人蔡子晟未提交证据。本院经审理查明，位于九江市濂溪区房屋原系第三人蔡子晟所有，2015年8月27日张德坤与蔡子晟在九江市萍华房产经纪有限公司签订《二手房买卖合同》，约定张德坤以536000元的价格购买该套住房。合同附加协议约定：“因甲方的产权未满2年，甲乙双方已协商好做委托公证交易，由中介方去办理，办理费用由乙方出，在公证之前甲方把土地证要变更，满2年后乙方如果要找中介过户的话，过户费用及代办费用由乙方出。”因上述房屋涉及其他纠纷，蔡子晟需向蔡庆文支付房款，2017年1月4日在濂溪区人民法院强制执行下，张德坤代蔡子晟向蔡庆文支付了10万元，该款作为购买上述房屋的房款。2015年8月27日签订《二手房买卖合同》后，张德坤、张力及家人一直居住在上述房屋内，并交纳物业费、水电费等。但一直未办理房屋过户手续。2018年12月15日蔡子晟为甲方与乙方曹金勇签订《买卖协议》，内容为：甲方名下房产（十里大道1276号J栋2-401）以陆拾伍万元整出售给乙方，甲方承诺该房产名下任何纠纷全部由甲方承担，与乙方无任何关系。2019年1月3日，蔡子晟、曹金勇、万丹红签署了一份正式的《二手房转让合同》，前往房产部门办理了房屋所有权变更登记，将上述房屋所有权人变更登记为曹金勇、万丹红共有。2019年1月4日曹金勇、万丹红与江西银行股份有限公司九江浔阳区支行签订了《个人房产借款及抵押合同》，曹金勇、万丹红因购买上述房屋向该行贷款55万元，贷款期限240个月，并在贷款合同中明确约定借款人委托贷款人将借款资金支付给交易对象指定的蔡子晟账户。2019年1月8日江西银行股份有限公司九江浔阳区支行根据约定将55万元汇入原告账户后支付至第三人蔡子晟账户。后原告发现被告居住在上述房屋内，多次要求被告搬离上述房屋，但是被告拒绝，在此情况下，向本院提起诉讼，请求依法处理。本院认为，物权受法律保护。根据《中华人民共和国物权法》之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，原告曹金勇与第三人蔡子晟在2018年12月15日就位于九江市濂溪区房屋签订买卖协议，约定总房价为65万元，2019年1月4日办理了房屋所有权人变更登记手续，1月8日原告曹金勇、万丹红支付了55万元房款，取得了位于九江市濂溪区房屋所有权，对该不动产享有合法的物权。被告张德坤辩称该房屋系其购买，并提供了二手房买卖合同、收据、收条、执行笔录、微信聊天截屏、水电费发票和物业费收据等证据，证明其在2015年8月27日已与第三人蔡子晟签订了房屋买卖合同，但被告张德坤自购买之日起到原告购买并办理过户期间，一直都未办理上述房屋变更登记手续，被告亦未提供证据证明原告取得上述房屋系恶意取得。根据谁主张谁举证的原则，认定原告曹金勇、万丹红取得上述房产是善意的，且支付了合理的价格，为物权所有人。现被告张德坤、张力占有上述房屋没有法定的理由，原告曹金勇、万丹红作为物权所有人要求被告张德坤、张力迁出上述房屋，有事实和法律依据，应予以支持。被告与第三人之间因房屋买卖合同产生的纠纷可另行主张解决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十五条、第一百零六条之规定，判决如下：被告张德坤、张力于本判决生效后一个月内搬出居住的九江市濂溪区房屋。案件受理费100元，由被告张德坤、张力负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审 判 长  桂 翔人民陪审员  曹德模人民陪审员  陈尚腾二〇一九年九月三十日书 记 员  沈佳琦