广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4282号 原告：崔敏德，男，1981年5月22日生，汉族，住广西柳州市柳**。 原告：宋璐，女，1981年12月9日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 以上二原告的共同委托诉讼代理人：吴二林，广西众维律师事务所律师。 以上二原告的共同委托诉讼代理人：孙全，广西众维律师事务所律师。 被告：柳州正和桦桂置业集团有限公司，住所地：柳州市柳东新区官塘创业园研发中心**楼**，统一社会信用代码：91450200699850796T（1-1）。 法定代表人：张谨，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨香，该公司员工。 原告崔敏德、宋璐与被告柳州正和桦桂置业集团有限公司(以下简称正和公司)商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序,于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告崔敏德、宋璐的委托诉讼代理人吴二林，被告正和公司的委托诉讼代理人杨香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔敏德、宋璐向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告将办理房屋权属登记的相关资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋权属登记手续；2、请求法院判令被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金6306.96元；3、请求法院判令被告退还原告购房款差价2083元。 事实及理由：2014年12月11日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（编号为：012014052052001110401）及其附件（以下简称“合同”）。原告向被告购买位于柳州市新柳大道102号正和城Ｃ区房屋，房屋总价为630696元。原告先后通过首付款及银行贷款支付，合计已实付房款632779元（补交2083元），被告正常将房屋交付给原告使用。但被告违反合同第十五条的约定，逾期快二年了，至今未帮助原告办理该房屋的不动产权利证书，原告认为被告应依合同继续履行协助办证义务，并将办好的不动产权证书及时交付给原告。根据合同附件四补充协议第四条第4点的约定：“如因出卖人逾期办理权属登记备案的，导致买受人不能在商品房交付使用后的365个工作日内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”。直至现在又快一年了被告未履行自己合同约定的办证义务，因此被告应向原告支付违约金6306.96元。同时合同还约定根据合同第三条约定该房屋的建筑面积为136.3㎡，第四条约定房屋总价款为630696元；但被告按建筑面积为136.69㎡，收取原告房屋总价款为632779元，并被告开具的购房总款发票金额为632779元，因此，被告应退还原告购房款差价2083元。综上，原告提请法院依法支持原告的各项诉讼请求。 被告柳州正和公司辩称，1、被告方正在为原告办理不动产权证书过程中；2、认可原告主张的违约金金额；3、原告主张的购房款差价无事实和法律依据，原告购买的房屋实测面积为136.69平米，按合同约定的单价4629.3元/平米计算，总购房款为632779元，故不存在原告主张的购房款差价。 本院经审理认定事实如下： 位于柳州市鱼峰区地产项目的开发商系被告正和公司，被告于2012年6月取得柳州市国土部门核发证号为（2012）110297号的土地使用权证，该土地即为柳州市鱼峰区新柳大道102号正和城Ｃ-2区。2018年6月，被告向柳州市不动产登记中心申请办理分割登记，不动产登记中心将该宗地分割成新柳大道102号正和城Ｃ区4、5、6、7、8、9、10栋及剩余宗地共8个地块。 2014年12月11日，原告崔敏德、宋璐与被告正和公司签订《商品房买卖合同》，约定由两原告向被告购买柳州市新柳大道102号正和城Ｃ区房屋一套，房屋建筑面积136.24平方米，单价为4629.3元／平方米，房屋总价为630696元；合同第八条约定被告应当在2016年12月30日前将经设计、施工、工程监理和勘察单位竣工验收合格的商品房交付给原告使用；合同第十五条及合同附件补充协议第四条约定：被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在商品房交付使用后365个工作日内取得房地权属证书的，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。签订合同后，原告按照合同约定的金额向被告足额支付了购房款，被告也在规定期限内向原告交付了房屋。后经核定该房屋的建筑面积为136.69平方米，被告在原告补足房屋差价款后向原告出具了金额为632779元的购房发票。因二原告迟迟未能取得上述房屋的不动产权证书，故向本院提出前诉。 另查明，在本院受理的（2018）桂0203民初3729号案件中，本院依职权到柳州市国土资源局调查本案涉案房屋地块办证情况，柳州市国土资源局答复正和城C区4、5、6、7、8栋因部分房屋有在建工程抵押登记，需要正和公司解除相应抵押后方可办理国有建设用地使用及房屋所有权首次登记。 本院认为，原、被告在平等自愿基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据庭审查明的事实，原告已依约向被告付清全部购房款，且被告已于2016年12月30日将房屋交付原告使用，根据《商品房买卖合同》中关于产权备案及登记的约定，被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但被告交房至今未履行该项义务，其行为已构成违约，被告应当履行相应的义务，并协助原告办理房屋权属登记手续。因此，原告要求被告将办理房屋权属登记应提供的相关资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋权属登记手续，有事实及法律依据，本院予以支持。对原告关于违约金的诉请，本院认为，根据原、被告双方签订的合同第十五条及合同附件补充协议第四条已经对违约责任进行了约定，被告未能在商品房买卖合同约定的期限内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，致使原告无法在约定的期限内取得房地产权属证书，已构成违约，应当依约按已付房价款的1%向原告支付违约金，金额为6327.79元（632779×1%），原告只主张6306.96元，系其对自身权利的放弃，本院予以支持。关于原告诉请被告退还多收的2083元房款，因原告购买的房屋实测面积超过合同约定的建筑面积，被告以房屋实测面积向原告收取房款有事实及法律依据，故对该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 被告柳州正和桦桂置业集团有限公司应于本判决生效之日起三十日内将办理位于柳州市新柳大道102号正和城Ｃ区房屋权属登记的相关资料报产权登记机关备案，并协助原告崔敏德、宋璐办理该房屋权属登记手续； 被告柳州正和桦桂置业集团有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿给原告崔敏德、宋璐违约金人民币6306.96元； 三、驳回原告崔敏德、宋璐的其他诉讼请求。 义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元（原告已预交），减半收取25元，由被告柳州正和桦桂置业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谢兰兰 二〇一九年九月二十三日 书记员  李剑玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。