广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初3331号 原告：何乃小，男，1982年7月6日出生，汉族，南宁市武鸣区人，个体工商户，现住武鸣区。 原告：李雪桃，女，1982年12月12日出生，汉族，南宁市武鸣区人，个体工商户，现住武鸣区。 上述二原告共同委托诉讼代理人：邓云升，广西桂三力律师事务所律师。 上述二原告共同委托诉讼代理人：李欣霞，广西桂三力律师事务所律师。 被告：南宁润田房地产开发有限责任公司，住所地：广西－东盟经济技术开发区侨光路**御景名苑******房，统一社会信用代码：91450100775965027N。 法定代表人：甘驰宇，总经理。 委托诉讼代理人：韦善鹏，广西建开律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄流庚，广西建开律师事务所律师。 原告何乃小、李雪桃与被告南宁润田房地产开发有限责任公司（以下简称润田公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，由审判员陆晓明适用简易程序独任审判，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告何乃小及其委托诉讼代理人邓云升、李欣霞，被告润田公司的委托诉讼代理人韦善鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何乃小、李雪桃向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即给原告办理不动产权登记手续并在本案法律文书生效后15日内向原告交付产权证书；二、判令被告向原告支付逾期办证违约金（违约金按已付房款701490元的1%计算）；三、判令被告在本案法律文书生效后15日内向原告交付专项维修基金发票；四、本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：2009年1月16日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告向被告购买位于广西-东盟经济技术开发区现代阳光城2幢1单元1003号商品房，总房价701490元。《商品房买卖合同》第十五条明确约定被告要在小区综合验收合格后365日内将办理房屋权属所需由其提供的资料报产权登记机关备案，并将以原告为产权人的房屋所有权证书交付给原告。如因被告责任导致原告不能在规定期限内取得房地产权证书的，由被告按原告已付房款的1%向原告支付违约金。签订合同后，原告如期向被告足额交付了701490元购房款和1997元专项维修资金，被告于2014年8月2日将房屋交付原告使用。据此，被告应当于2015年8月1日前为原告办理房屋产权手续并将专项维修基金发票交给原告，但被告至今未交付。为此，原告为此特向法院起诉，提出如前所述诉讼请求。 原告何乃小、李雪桃为证实其主张，向本院提交如下证据：1.商品房买卖合同，拟证明原、被告订立购房合同，就双方权利义务进行了约定；2.专项维修资金收据，拟证明原告已向被告交付专项维修资金；3.税收通用完税证，拟证明原告已缴纳契税；4.楼宇交接书，拟证明被告于2014年8月2日向原告交付房屋；5.销售不动产统一发票，拟证明原告已向被告支付购房款701490元，被告于2015年8月26日开具购房发票给原告。 被告润田公司辩称：《商品房买卖合同》第十五条约定的办证时间是小区综合验收合格后365日内，现代阳光城小区于2019年6月底通过综合验收，还未逾期，原告要求被告支付违约金没有事实依据。被告代收的专项维修资金已经转交相关部门，被告同意按原告要求的时间向原告交付专项维修资金发票。 被告润田公司未提交证据。 经审理查明：2009年1月16日，被告润田公司为出卖人，原告何乃小、李雪桃为买受人，双方签订一份《南宁市商品房买卖合同》，由被告向原告购买位于南宁东盟经济技术开发区“现代·阳光城”2幢1单元1003号房，建筑面积39.93平方米，商品房单价为17568元／平方米，总房款为701490元。合同第十五条关于产权登记的约定为：出卖人应当在小区综合验收合格后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同附件四补充条款第五条对物业专项维修资金进行特别约定，即买受人应在交房前按合同约定面积×50元／㎡交存专项维修资金，在办理商品房权属登记前，买受人应根据房产管理部门的要求交齐专项维修资金。如实际需要交存的资金低于已交数额的，出卖人无息退还买受人多收部分。如买受人不按约定足额按时交存专项维修资金的，出卖人有权顺延交房时间和办理权属登记时间。 另查明：2012年8月8日，原告向被告交纳专项维修资金1997元。2012年8月21日，原告缴交契税21395.40元。2014年8月2日，原告何乃小、李雪桃签收楼宇交接单，涉案房屋交付原告使用。2015年8月26日，被告润田公司开具金额为701490元的销售不动产统一发票给原告。被告至今未向原告交付房屋专项维修资金发票。 又查明：本院向广西-东盟经济技术开发区规划管理局去函调查润田公司“现代阳光城”项目规划验收问题，广西-东盟经济技术开发区规划管理局于2019年5月27日复函现代阳光城项目1#楼、6#商铺、7#商铺于2013年5月3日通过竣工规划条件核实；于2019年9月25日复函2#楼于2019年2月28日通过竣工规划条件核实，3#、4#、5#楼于2019年6月21日通过竣工规划条件核实。 本院向南宁市武鸣区不动产登记中心去函调查现代阳光城涉案不动产的抵押、查封及办证情况。南宁市武鸣区不动产登记中心于2019年9月27日函复如下：一、经不动产登记系统查询，房开商未申请办理现代阳光城2－5号楼不动产首次登记，根据《不动产登记暂行条例》第二十四条规定；“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外”。根据最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依据规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第22条第1款规定，“对被人民法院查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。”现代阳光城2幢1单元1003号商品房无查封情形，已抵押给中国工商银行股份有限公司武鸣县支行，抵押期限为2013年11月15日至2036年11月15日，抵押权证号为武房他字第××号。 再查明：被告润田公司在本案法庭辩论终结时止仍未向不动产登记机关提交为原告申请办证的材料。 还查明：被告润田公司开发建设的现代阳光城小区所用地块座落于南宁华侨投资区东侧，不动产权证号为武国用（2011）第（1812513）号，宗地号为18××66。该地块于2012年9月26日设定抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司广西区分行营业部，抵押金额39260720元，抵押期限自2012年9月26日至2015年12月1日。截至2019年9月该宗地尚未办理注销抵押登记，无被查封登记。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原告何乃小、李雪桃与被告润田公司在平等自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效合同，签约各方均应严格遵守和全面履行义务。本案中，原告依照合同约定向被告付清购房款并支付了税费，已履行了合同约定的付款义务，被告应当按照合同第十五条的约定小区综合验收合格后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。现代阳光城2#楼于2019年2月28日通过竣工规划验收，应当从2019年2月28日起算报备案时间。原告主张楼宇交接书对报备案的时间进行了重新约定，但楼宇交接书上的“鉴于甲方开发的现代阳光城2#楼小区已竣工并经相关部门验收合格”并非原告所认为的改变房屋交付条件，仅是告知业主所购房屋符合交付条件，即《商品房买卖合同》第八条约定的经“五方验收”合格。因合同约定报备案期限未届满，原告要求被告立即办理不动产权登记手续并在本案法律文书生效后15日内向原告交付产权证书的诉讼请求，无事实根据，本院不予支持。基本上述理由，原告要求被告支付逾期报备案违约金，亦无事实根据及法律依据，本院不予支持。 关于专项维修资金发票问题，专项维修基金由房产管理部门收取，被告系代办缴交手续。被告已向原告收取专项维修资金款项，有义务向原告交付专项维修资金交纳凭据，故原告要求被告交付专项维修资金发票，有事实根据及法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告南宁润田房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起15日内向原告何乃小、李雪桃交付专项维修资金发票； 二、驳回原告何乃小、李雪桃的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告何乃小、李雪桃负担。 上述义务，义务人应于本案生效判决确定的履行期限履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陆晓明 二〇一九年九月三十日 书记员  黄清钰 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。