贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0102民初10261号原告：中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行，住所：贵州省贵阳市新华路9号乌江水电大厦。负责人：张晓军。委托诉讼代理人：谭闳月，贵州大谋律师事务所律师。被告：吕圣鑫，女，1986年3月14日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。第三人：贵阳保利海明房地产开发有限公司，住所：贵州省贵阳市云岩区延安中路56号世贸广场A座15楼。法定代表人：朱坚。委托诉讼代理人：刘元芳、潘冠青。原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行（以下称中国银行甲秀支行）与被告吕圣鑫、第三人贵阳保利海明房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行的委托诉讼代理人谭闳月及第三人贵阳保利海明房地产开发有限公司的委托诉讼代理人潘冠清到庭参加诉讼。被告吕圣鑫经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行甲秀支行向本院提出诉讼请求判令：一、解除原告与吕圣鑫、贵阳保利海明房地产开发有限公司于2013年5月24日签订的编号为2013年甲支房借字6209号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告吕圣鑫偿还原告贷款本金231088.64元及利罚息至本息付清之日止（暂计至2019年4月30日利息3715.97元、罚息112.2元）；三、原告对被告吕圣鑫之贵阳云岩区市北路148号保利·云山国际13号楼1单元25层3号房屋拍卖价款享有优先受偿权；四、被告支付原告因实现债权产生的律师费11748元；五、本案诉讼费、公告费、邮寄费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年，被告吕圣鑫以按揭的方式向第三人购买了位于贵阳市云岩区房屋。2013年5月24日，被告吕圣鑫与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年甲支房借字6209号），按揭贷款28万元，2013年5月24日，原告按约发放了贷款。截止2019年4月24日，被告吕圣鑫已拖欠贷款本金3674.95元，未到期本金227413.69元，利息3715.97元，罚息112.2元。被告吕圣鑫的行为已违反了合同约定，且在2016年6月6日将其所购贵阳市云岩区房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。为此，原告提出前述诉请。被告吕圣鑫未到庭应诉，亦未提交任何形式的答辩意见。第三人贵阳保利海明房地产开发有限公司对原告的诉请无意见。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院对符合法律规定的予以确认并在卷佐证，本院对以下事实予以认定：2013年5月24日，被告吕圣鑫（借款人）、贵阳保利海明房地产开发有限公司（保证人）与原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行（贷款人）签订编号：2013年甲支房借字6209号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：贷款金额28万元，贷款期限240个月；还款方式为按月等额本息还款，本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按月结息和付息，每月1日为结息日和付息日。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；该合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》约定：借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权视具体情形分别或同时采取下列措施：……2、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期……5、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……6、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失……10、要求保证人承担保证责任。若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，1、应按照本合同的约定承担连带保证责任；2、保证期间为借款人债务履行期满之日起两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；3、如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任；4、主债务有本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使；5、主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任，除依法另行确定或当事人另有约定外。因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用等）由借款人承担。原、被告、第三人均在合同上签字捺印盖章。原告如约将28万元贷款支付给被告吕圣鑫，被告吕圣鑫在借款借据上签名捺印。截止2019年4月30日，被告吕圣鑫逾期120天，拖欠本金3674.95元、利息3751.97元、罚息112.2元，未到期本金为231088.64元。2019年6月27日被告吕圣鑫归还部分借款。至2019年8月28日，尚欠原告本金225553.64元，利罚息1870.5元。2016年6月6日原、被告就被告名下所有的位于贵阳市云岩区房屋办理了抵押登记，他项权证号为：黔（2016）云岩区不动产证明第0028246号。原告因本案与贵州大谋律师事务所签订《委托代理合同》。原告未提交证据证实已实际支付了律师代理费。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告、第三人经协商签订的贷款协议，是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同。协议达成后，原告如约向被告吕圣鑫提供借款后，被告逾期未按时归还贷款，已违反合同约定，应承担违约民事责任，根据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中违约责任的约定，原告有权解除合同并要求赔偿损失。截止2019年8月28日，被告尚欠原告借款本金225553.64元，利罚息1870.5元，对该费用本院予以支持。之后的利罚息按合同约定计算。原告未提交证据证实已实际支付律师费，故本院不予支持其律师费诉请。原、被告就抵押物贵阳市云岩区房屋办理了抵押登记，故原告的第三项诉请，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行与被告吕圣鑫、第三人贵阳保利海明房地产开发有限公司签订的编号：2013年甲支房借字6209号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告吕圣鑫于本判决生效之日起三日内归还原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行贷款本金225553.64元及利罚息（截止2019年8月28日的利罚息1870.5元；从2019年8月29日起利罚息按2013年甲支房借字6209号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算，利随本清）；三、原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行对被告吕圣鑫名下位于贵阳市云岩区房屋变、拍卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元中的141元由原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行负担，2359元由被告吕圣鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 胡 焱二〇一九年九月十日书记员 孙瑾文