广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初8070号原告：中山市华振租售房地产顾问有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区，统一社会信用代码9144200069473872XX。法定代表人：梁观武，该公司总经理。委托诉讼代理人：于直雨，广东德疆律师事务所律师。被告：程真灵，女，1970年10月17日出生，汉族，广西扶绥县。原告中山市华振租售房地产顾问有限公司(以下简称华振公司)诉被告程真灵居间合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告华振公司的委托诉讼代理人于直雨到庭参加诉讼；被告程真灵经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华振公司向本院提出诉讼请求：判令程真灵向华振公司支付拖欠的中介服务费70500元及律师费4900元，并向华振公司支付逾期付款利息损失（以75400元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计至付清之日止）。事实和理由：原告应被告（卖方）及案外人唐小明（买方）的要求，就其买卖二手房一事提供居间服务。原告忠实尽力地履行报告订约机会、信息的义务，并多次带买方查看房源、协助买卖双方磋商。几经努力，在被告及买方的请求下，2017年10月8日，被告与原告及唐小明（买方）就中山市南区永安一路9号悦盈新城花园8幢××房买卖事宜签订了《房地产买卖合同》。之后，唐小明（买方）按照约定共支付了购房定金94万元。但被告却因大量欠债原因其涉案房产已经被多人诉讼查封及执行查封，被告拒不按照合同约定清偿债务解除查封办理房产证进行交易，被告已经构成根本违约，其根本违约的事实已经被中山市第一人民法院（2018）粤2071民初7757号民事判决书及中山市中级人民法院（2018）粤20民终7160号民事判决书确认。根据上述合同第十条约定：如卖方收取定金后违约，由卖方支付经纪方中介服务佣金70500元（房产转让成交价235万元的3%），还须承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼费及律师费用（4900元）。但时至今日，被告一直拒绝支付上述费用，原告积极催要，未果。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。诉讼中，原告华振公司变更利息计算方式为：以70500元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自起诉之日起计至付清之日止。被告程真灵未作答辩，亦未提交书面证据。原告华振公司围绕其诉求，向本院主要提交了房地产买卖合同、收款收据、中山市商品房销售合同登记备案证明表、中山市预售商品房抵押证明表、房地产查封证明表、（2018）粤2071民初7757号民事判决书、（2018）粤20民终7160号民事判决书、委托代理合同、广东增值税普通发票等证据，并对案情进行了陈述。上述证据能够相互印证，且无相反证据反驳，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：华振公司是提供房地产经纪服务的中介机构。程真灵是中山市**永安一路**悦盈新城花园**××房的产权人。2017年10月18日，程真灵（卖方）、华振公司（经纪方）、唐小明（买方）签订房地产买卖合同1份，主要约定：卖方同意向买方出售中山市南区永安一路9号悦盈新城花园8幢××房物业（以下简称该房地产），建筑面积以产权证为准；卖方尚未办理出房产证，该房地产权证办理抵押给银行，卖方已确保该房地产能办理出房地产权证；该房地产转让成交价为2350000元；定金94万元为第一部分楼款，买方签署本合同时向卖方支付定金5万元，并于卖方签署本合同之日起18日内向卖方补交定金余款89万元（卖方收取定金后将产权证原件托管于经纪方公司办理房产交易手续之用，以保障此次交易顺利安全）；141万元为第二部分楼款，付款方式为银行按揭付款；买方在签定本合同时支付成交价的3%作为经纪方本次交易的佣金；若卖方收取定金后违约，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行次合同，并由卖方负责支付买卖双方所约定应付的全额中介服务佣金，并承担经纪方因追讨佣金而产生的诉讼及律师费用；该合同还约定了其他事项。签订合同后，程真灵分别于2017年10月20日、10月23日、11月7日向唐小明出具收款收据各1张，表明其收到买方唐小明购房款5万元、5万元、84万元，共计收到94万元。收取前述款项后，程真灵因与他人的经济纠纷被本院查封导致不能于合同约定的期限内办理有关过户交易手续，导致涉案房地产买卖合同目的无法实现，唐小明遂于2018年4月28日诉至本院，请求解除涉案房地产买卖合同，双倍返还定金94万元、退还其余购房款47万元，并支付逾期付款利息损失。本院经审理，于2018年7月18日作出（2018）粤2071民初7757号民事判决，判决解除唐小明与程真灵于2017年10月18日签订的房地产买卖合同中形成的房屋买卖合同关系，程真灵于判决发生法律效力之日起七日内向唐小明双倍返还定金94万元并返还购房款47万元，驳回唐小明其他诉讼请求。程真灵不服该判决，向中山市中级人民法院提起上诉。中山市中级人民法院经审理，于2019年2月22日作出（2018）粤20民终7160号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。涉案房地产买卖合同经生效判决确认解除后，程真灵仍未按约支付中介服务费，华振公司遂于2019年3月27日诉至本院，并提出前述诉求。另查，华振公司因本案支出律师费4900元。本院认为，本案为居间合同纠纷，程真灵、唐小明以及华振公司三方共同签订的房地产买卖合同是一份包含程真灵、唐小明之间的房屋买卖合同关系以及程真灵、唐小明与华振公司之间居间合同关系的复合型合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同媒介服务，委托人支付报酬的合同。”本案中，华振公司为程真灵提供了订立合同的媒介服务，并促成买卖双方签订了房地产买卖合同，居间义务已履行完毕。因程真灵与他人的经济纠纷，涉案房屋被本院查封，导致唐小明不能于合同约定的期限内办理有关过户交易手续，涉案房地产买卖合同解除，故华振公司要求程真灵支付中介服务费（成交价的3%，即70500元）及律师费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。至于华振公司主张的利息，实为程真灵逾期支付中介服务费的资金占用期间损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定、给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”，本院酌定利息以中介服务费70500元为基数，自本案起诉之日即2019年3月27日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，计至中介服务费清偿之日止。程真灵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，不影响本院对案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告程真灵于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市华振租售房地产顾问有限公司支付中介服务费70500元及逾期付款利息（利息计算方法：以70500元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2019年3月27日起计至付清之日止）。二、被告程真灵于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市华振租售房地产顾问有限公司返还律师费4900元；三、驳回原告中山市华振租售房地产顾问有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1686元（原告中山市华振租售房地产顾问有限公司已预交），由被告程真灵负担并于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市华振租售房地产顾问有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于中山市中级人民法院。审 判 长  叶迟玖人民陪审员  林茂生人民陪审员  刘倩芬二〇一九年九月二十日书 记 员  罗丹薇刘衍燊