中华人民共和国 广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂01民初1082号 原告：黄云嫡（英文名：ＷＯＮＧＨＵＡＪＩＮ）,女，1959年12月30日出生，美利坚合众国公民。 委托诉讼代理人：刘俊华，广西欣和律师事务所律师。 被告：金光，男，1957年10月28日出生，朝鲜族，身份证住址：辽宁省沈阳市铁**。 原告黄云嫡与被告金光所有权确认纠纷一案，本院于2018年9月13日受理后，依法于2019年9月18日公开开庭进行审理。原告黄云嫡的委托诉讼代理人刘俊华到庭参加了诉讼。被告金光经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄云嫡向本院提出诉讼请求：1、请求确认南宁市青秀区房屋归原告所有；2、判令被告金光将南宁市青秀区房屋过户至原告名下；3、本案诉讼费由被告金光承担。事实和理由：原、被告系亲属关系。原告于2010年回到中国到南宁投资房地产、留学移民等业务，经考察打算投资购入益嘉信（广西）置业有限公司开发的南宁市青秀区房屋用于经营，由于原告是外籍人士无法办理银行按揭，经与被告商议，被告同意以其名义代原告签订购买合同并办理按揭贷款，购买房屋的所有款项由原告负责承担，被告只是名义上的产权人，房屋的产权、使用权均为原告所有。2011年11月14日，被告受原告委托与益嘉信（广西）置业有限公司签订《商品房买卖合同》，以13164431元的价格购买了南宁市青秀区房屋，合同约定房屋首付款为6584431元，房屋维修基金为68536.93元。2011年11月25日，原告将房屋首付款和房屋维修基金共计6652967.93元转账支付到益嘉信（广西）置业有限公司账户，益嘉信（广西）置业有限公司开具了相应的的首期房款收据和维修基金收据。此外，房屋交易的税费也由原告缴纳。2012年2月，被告受原告委托与中国银行签订《个人一手商业用房贷款合同》，向银行贷款658万元用于支付房屋余款。此后，被告用于还贷的款项均由原告实际承担。2016年8月18日，因需要提前还贷，原告另委托友人将4155159.55元转入金光在中国银行的还贷账户，该款用于一次性还清贷款。2016年8月19日，中国银行琅东支行出具证明，确认金光所贷的款项已结清。2013-2016年期间，原告长期居住美国，通过朋友管理国内业务，与被告联系渐少。2016年底，原告决定终止在中国的投资项目，回到美国发展，开始逐步清理出售在中国的住房和投资的物业，但在联系被告时，发现被告已经失去音讯，不仅电话停机，住所也无人居住，原告经过多方寻找均未果，也无法处置案涉房屋。为维护原告权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告金光未作答辩，亦未到庭参加诉讼。 原告黄云嫡向法庭提交以下证据以支持其诉讼主张： 证据1、被告身份证复印件，证明被告身份情况；证据2、《商品房买卖合同》，证据3、《个人一手商业用房贷款合同》，证据2-3证明被告以自己名义购买诉争房产；证据4、收款收据，证明开发商出具收据收到房屋首付款（含维修基金）6652967.93元；证据5、转款凭证，证明原告将房屋首付款6652967.93元支付给开发商；证据6、承诺书，证明被告承诺按原告要求代为购买房屋并配合办理过户；证据7、公证书，证明被告根据原告要求指定原告朋友办理相关房产出租、办证手续；证据8、贷款已还款明细清单，证明原告负责偿还贷款本息；证据9、还贷证明，证据10、微信记录，证据11、转款记录，证据9-11证明原告筹措资金一次性清偿了全部按揭贷款；证据12、银行卡，证明原告保管的金光还贷银行卡。当庭补充证据13、身份证复印件，证明证人陆某身份情况；证据14、15、劳动合同，证据16、解除合同证明，证据14-16证明证人陆某曾经是广西长林房地产有限公司员工，后来被委派至广西长林文化交流有限公司工作，与原告及被告都认识；证据17、公司登记资料，证明广西长林房地产有限公司法定代表人是原告的丈夫，金光是公司股东，代表原告持股；证据18、公司登记资料，证明广西长林文化交流有限公司、广西长林房地产有限公司的注册地在本案诉争房屋；证据19、电子划款回单，证明原告向开发商支付首付款；证据20、金光用于还贷的银行卡流水，证明房屋贷款均由原告安排朋友每月支付到还贷账户；证据21、汇款单，证明房屋贷款余款4155159.55元由原告安排朋友付款。 被告金光未提交证据，亦未提交质证意见。 对于上述证据，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，被告金光对原告提出的诉讼请求及提供的证据进行答辩及质证的权利。被告金光经本院依法公告送达传票，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告已就其起诉状中主张的事实提供了证据，对原告所提交的证据1-4、6、12-20，因原告提交了原件予以核对，故本院对其前述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对于证据5、7-11，虽然没有原件予以核对，但是结合其他的证据以及证人陆某的证言可以佐证其真实性，在被告金光未提交相反证据的情况下，本院对其予以采信。 本院查明： 2011年11月14日，金光（买受人）与案外人益嘉信（广西）置业有限公司签订一份编号为ＹＳ00217698的《南宁市商品房买卖合同》，约定金光向益嘉信（广西）置业有限公司购买位于南宁市青秀区房屋，总价格为13164431元。2011年11月15日，金光以承诺人的身份出具一份《承诺书》，载明：“承诺人受ＷＯＮＧＨＵＡＪＩＮ（黄云嫡）的委托，同意以自己名义贷款购买南宁市青秀区房屋，购买房屋的所有费用由黄云嫡负责承担。房屋的所有权归黄云嫡所有，如黄云嫡提出要求，承诺人同意无条件将房屋归还黄云嫡或过户至黄云嫡指定的第三方名下。承诺人同意按照黄云嫡的要求，办理相关公证手续，委托黄云嫡指定的人员负责办理房屋的装修、出租、办理产权证等事务。”2011年11月25日，黄云嫡向户名为“支付业务存欠账户”的银行账户转款6652967.93元，同日，户名为“支付业务存欠账户”的银行账户向益嘉信（广西）置业有限公司转账6652967.93元，转账附言为购房款，ＷＯＮＧＨＵＡＪＩＮ汇款。益嘉信（广西）置业有限公司于2011年11月28日分别开具两份《收款收据》，载明其收到金光交来的新加坡园区星岛国际101号房的首付房款6584431元及房屋维修基金68536.93元。 2012年2月16日，金光、赵敏静（借款人、抵押人）、案外人益嘉信（广西）置业有限公司（保证人、开发商）与中国银行股份有限公司南宁市琅东支行（贷款人、抵押权人）共同签订一份编号为2012年琅中银零房贷字第××号《个人一手商业用房贷款合同》，约定金光为购买位于南宁市青秀区房屋向中国银行股份有限公司南宁市琅东支行贷款658万元，借款期限为120个月，自2012年至2022年，并约定借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买商业用房的开发商的专用账户（账户名称：益嘉信（广西）置业有限公司，账号为61×××49），还约定未偿还贷款本息，借款人在贷款人处开立账户，户名：金光，账号：61×××95，作为合同项下贷款的指定扣款账户。中国银行交易流水明细清单显示，金光名下账号为61×××95账户自2014年9月20日开始一直用于贷款还款。原告托朋友向金光的前述账号转款4155159.55元，该朋友于2016年8月18日向案外人夏华锋转账4155159.55元，夏华锋后于当日向金光名下账号为61×××95账户转入4155159.55元。中国银行股份有限公司南宁市琅东支行出具一份《证明》，证实金光已于2016年8月19日结清该行的贷款本息。庭审中，原告称金光从未处分或使用过案涉房屋，案涉房屋的交付、装修和设计以及处分、使用均一直由原告来处理。 另查明，案涉房屋目前尚未办理房产证。 本案的争议焦点为：案涉房屋的实际所有权人是谁？ 本院认为，关于本案的法律适用问题。本案原告黄云嫡为美国公民，故本案系涉外案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”之规定，具体到本案，原、被告之间的纠纷系为确认位于南宁市青秀区房屋的所有权人而起，应属于前述法律规定的情形，故本案应适用中华人民共和国法律进行审理。 关于本案的处理。案涉房屋的所有权人应当认定为原告，具体理由阐述如下：第一，金光出具的《承诺书》载明其系受黄云嫡的委托以其名义代黄云嫡购买案涉房屋，房款由黄云嫡负担，房屋所有权归黄云嫡所有，且同意配合办理过户手续，在金光未到庭陈述且未提交相反证据的情况下，金光确系代黄云嫡持有案涉房屋。第二，黄云嫡系案涉房屋对价的实际负担人。本案中，根据黄云嫡的陈述及举证，首付款及银行按揭款均系由黄云嫡支付或者其委托的朋友代为支付，并且已经结清全部银行贷款本息，该陈述及举证与金光出具的《承诺书》能够相互印证，形成完整的证据链，可以充分证明坐落于南宁市青秀区新加坡园区的星岛国际101号房屋的所有权人应为黄云嫡。原告诉请被告金光协助其办理前述房屋的更名过户手续，有事实及法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条和《中华人民共和国合同法》第一百三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认位于中国广西壮族自治区南宁市青秀区房屋的所有权归原告黄云嫡所有； 二、被告金光应于本本判决生效之日起三十日内应协助原告黄云嫡办理位于中国广西壮族自治区南宁市青秀区房屋的更名过户手续。 本案案件受理费100787元，由被告金光负担。 如不服本判决，被告金光可在本判决书送达之日起十五日内，原告黄云嫡可在本判决书送达之日起三十日内向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行，账号：20×××77）,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长  宋桂芬 审判员  覃若鹏 审判员  覃 斯 二〇一九年九月二十六日 书记员  苏珊珊