陕西省武功县人民法院民 事 判 决 书(2016)陕0431民初837号原告：王梅，女，1975年6月25日出生，汉族。委托诉讼代理人：李玄博，陕西五功律师事务所律师。被告：咸阳怡心房地产开发有限公司，住所地���功县后稷西路西段。法定代表人：伊鹏程，系该公司总经理。委托诉讼代理人：崔团飞，武功县司法局148法律服务所法律工作者。原告王梅与被告咸阳怡心房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李玄博，与被告委托诉讼代理人崔团飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王梅向本院提出诉讼请求：1.被告及时为原告办理房产证；2.被告向原告支付迟延办理房产证违约金3712.04元；3.被告支付原告已付税款以及大修基金款利息1310元（参照银行按月利率计算至2016年6月份）；4.被告返还违规收取原告的地辅热安装费、有线电视初装费、天然气初装费2639元；5.被告向原告支付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：自己于2012年2月20日与被告签订了商品房预售买卖合同（注：依合同实际各选取）。约定单价3117元，面积119.09平方米总价371204元。1.合同约定交房时间为2014年12月30日，实际交房日为2014年10月25日，同时约定房产证的办理支付期限为180日内，至今未办理。原被告签订合同目的是原告取得产权，只有房产登记在原告名下，原告才取得产权。被告方是代办房产证，且收取了税款及大修基金，从收取的行为属于代办行为。房产证办理在商品房预售销售办法中以及最高院的司法解释中也有规定，最迟应于房屋合同签订之后90日内将产权登记做出相应的处理。建设部房屋登记办法也有相应的规定，最长90日最短30日内做出是否登记的决定，至于赔偿的损失有约定根据约定；再者在2008年房屋登记管理��法中，房屋产权登记部门一般是30日，也就是说从原告接收房屋到现在房产证没有办下来，这个责任应当由被告承担；原告与被告在签订合同中关于产权登记的约定180天应视为房产证的办理期限，在大量的案例中也是这么约定的。2.税款和大修基金利息返还，被告应当返还。被告收取大修基金以及税款是基于买卖合同收取，不存在另一个法律关系；被告收取费用后应当及时向有关部门交付并向原告出示相关收据，但时至今日被告仍持有税款及大修基金，其行为是违法的。被告持有行为带来的利息，原告方交部分付的这款项没有交到相关部门，同时损失相关利息，被告应返还。3.天然气初装费、有线电视初装费的费用，被告应负有返还义务。房屋价格的构成中该笔费用属于配套设施费用，包含在房价成本之内，被告方应向法庭提交相关资料以及备案材料。2011年一价清��策正式生效，并且在陕西省开始实行，依据一价清政策及物价法、物价部门的认定办法，可以推定出被告存在欺诈行为，依据合同法诚实信用原则及欺诈行为，足以认定被告方收取天然气初装费、有线电视初装费、地热费属无效行为，因此被告负有返还义务。4.使用说明书是随付义务，不交付明显损害交付目的。综上所述,原告处于无奈，举状诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。咸阳怡心房地产开发有限公司辩称，1.自己没有办理房产证的法定义务，仅是协助的义务，办理房产证属行政机关内的法定职责，相关资料自己已向房管所交纳，至于何时办理下来属房管所的义务；2.迟延办理违约金，合同中未约定办理，合同15条仅约定备案义务；3.已支付的税款及大修基金利息，属于原告应该交纳，原告要求支付利息没有法律依据，大修基金这部分的利息从原告主张的事实是属于侵权责任，原告维护他的利益应另案起诉，与本案无关；4.地热、天然气初装费、有线电视初装费不包含在房价内，按照双方签订的买卖合同约定收取，一价清不能作为评价合同条款效力的法律依据，评价民事效力不应按照部门规章或者规范性文件予以认定，应尊重合同约定；并且价格欺诈不是本案的受案范围。5.质量保证书、使用说明书不是合同，合同中也没有约定，没有提交的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提供的证据：被告申请人民法院调取的自己向房管所提供办理产权的资料，武功县房地产管理所出具的证明一份，证明被告已履行了合同约定的��务。原告王梅对该组证据不认可。其认为该证据1.形式不合法，司法解释明确规定有关单位出具的证明应有制作人及单位负责人签字。2.内容也没有载明被告方给房管所交资料的具体明细、时间、是否缺失的情况。3.客观上被告方没有依法将大修基金、契税移交相应单位，这个房产证办理迟延责任应由被告承担。被告对该证据无异议。该份证据是人民法院依法所调取，对该证据的真实性和证明目的均予以认可。本院认为,依法成立的合同，对当事人双方均具有法律约束力。原、被告双方订立的《商品房买卖合同》就商品房买卖的标的、价款、房屋交付、产权登记办理及违约责任等进行了明确约定。经本院与武功县房地产管理所核实，办理房产证的前提条件是向房管所交纳大修基金及相关费用等，本案被告未将从原告处代收的大修基金和相关费���向有关单位交纳；故未能办理房屋产权登记手续，现被告未按照合同约定如期履行产权登记办理义务，对此被告应当承担违约责任，支付违约金。因被告向房屋权属登记机关提交应由其提供的办理房屋权属登记所需的相关资料及协助办理房屋产权登记应当为合同义务或合同附随义务，故对原告要求被告为其购买的怡心华府第1幢2单元13层2-1301号房屋办理产权证之诉请，本院应当予以支持。另依据双方的约定，被告逾期未履行产权登记办理义务的，应按原告已付房价款的1%向原告支付违约金，故对原告请求被告向其支付迟延办证的违约金3712.04元，本院予以支持。关于原告请求被告支付已付税款以及大修基金款利息1310元，因交付税款和大修基金本就是原告应当履行的合同义务，其主张该笔款项的利息损失于法无据，故对原告该诉请本院不予支持。关于原告请求被告���还违规收取的地辅热安装费、有线电视初装费、天然气初装费2639元，因双方签订的合同中第十四条第五款约定：电视、电话宽带、天然气、集中供暖需业主交纳全部费用后申请开通，即本案原告已同意由自己承担，现又要求返还的理由不能成立，故对此请求不予支持；关于原告请求被告交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，因原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定，“所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”该案商品房已交付原告使用，被告应向原告提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。综上所述，原告请求被告办理房产证，支付逾期办证违约金3712.04元及交付《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，本院予以支持；对于其他诉讼请求，因无相关证据证��及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《商品房销售管理办法》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，经本院审判委员会讨论决定,判决如下：一、被告咸阳怡心房地产开发有限公司向相关单位交纳大修基金及契税款并协助办理怡心华府第1幢2单元13层2-1301号房屋权属登记手续；二、被告咸阳怡心房地产开发有限公司向原告王梅支付逾期办证违约金3712.04元；三、被告咸阳怡心房地产开发有限公司向原告王梅交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；四、驳回原告王梅的其他诉讼请求。以上给付内容限判决书生效后三十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告咸阳怡心房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于咸阳市中级人民法院。审 判 长 张 辉代理审判员 何 华人民陪审员 党志锋二〇一六年十二月二十七日书 记 员 张 静附注：一、相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。二、执行申请提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。