新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院   民事判决书   （2019）新2301民初31号   原告：徐化冰，男，1975年3月20日出生，汉族，住新疆昌吉市。   委托诉讼代理人：陈敬锡，新疆新蓝天律师事务所律师。   被告：曹振和，男，1942年8月13日出生，汉族，住新疆昌吉市。   委托诉讼代理人：曹书强（曹振和的儿子），男，1974年7月19日出生，汉族，住新疆昌吉市。   被告：马福，男，1970年1月27日出生，汉族，住新疆昌吉市。   被告：王志强，男，1966年10月12日出生，汉族，住新疆昌吉市。   委托诉讼代理人：皮泽萍（王志强的妻子），女，1967年6月27日出生，汉族，住新疆昌吉市。   被告：刘彦兵，男，1976年6月7日出生，汉族，住新疆昌吉市。   被告：昌吉热力有限责任公司，住所地新疆昌吉市延安北路**。   法定代表人：金明亮，该公司董事长。   委托诉讼代理人：倪江蓝，该公司员工。   委托诉讼代理人：张兵，新疆星河律师事务所律师。   原告徐化冰与被告曹振和、马福、王志强、刘彦兵、昌吉热力有限责任公司（以下简称昌吉热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告徐化冰及其委托诉讼代理人陈敬锡，被告曹振和及其委托诉讼代理人曹书强，被告马福，被告王志强的委托诉讼代理人皮泽萍，被告昌吉热力公司的委托诉讼代理人倪江蓝、张兵到庭参加诉讼。被告刘彦兵经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   徐化冰向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告装修费14898.63元、租金8000元、暖气费1625.58元、鉴定费6000元，物业费352元，合计30876.87元。事实和理由：原告徐化冰系昌吉市南五工东路金果庄园9号楼1单元101室业主。2018年5月4日，徐化冰安排其父亲徐宜宏将该房屋租赁给陈本如居住。2018年9月28日下午4时许，陈本如发现该房屋内四周墙缝和部分屋顶处从上至下不停流水，房内的家具及生活用品受到不同程度的浸泡，因所漏水质不属于正常的饮用水，木制的门窗、床单均出现严重变形，以致床上用品及衣物有变色恶臭味，甚至被泡后出现了严重裂缝剥落现象。陈本如发现房屋被淹后，第一时间联系物业，物业便电话通知曹振和回家处理漏水，经曹振和与供暖单位昌吉热力有限责任公司联系后，热力公司来人关闭了曹振和家中的暖气总阀门，并且又对曹振和住宅内的部分漏水管道进行了更换。但对于给原告所造成的各项损失，虽然原告和物业多次与被告曹振和协商解决，但曹振和一直不理睬和道歉，且将其家中暖气管道破裂漏水的责任全部推卸给热力公司。由于曹振和对其所属的住宅疏于正常管理致使自家管道腐锈漏水，造成原告自2018年9月28日至今一直无法回复正常的生活秩序。据此，依据《中华人民共和国物权法》和《民法通则》相关规定，请求法院依法判令支持原告的全部诉讼请求。   曹振和辩称，根据物权法及昌吉州供热条例规定，谁的物造成损失由谁来承担侵权责任。供热到户前的立柱主管道是共用的，不是供热入户的自用管道，应由热力公司进行维修和养护，不应由我承担责任。此楼是20年的旧楼，管道从来没有任何主管单位查看与维护，主管道出现腐蚀爆裂漏水，不是我能预知的，与我无关。   马福辩称，房屋漏水不是我的问题，我不应承担责任。   王志强辩称，房屋漏水不是我的问题，我不应承担责任。   刘彦兵未到庭，亦未提供答辩。   昌吉热力公司辩称，原告起诉侵权纠纷，应该明确我方过错、侵权行为是什么。根据昌吉州供热条例第二十六条第四项的规定，热用户户内供热设施，由热用户养护和维修，费用由热用户承担。我方承担养护的范围是热用户户外的共用部分，我方没有能力进入用户室内进行维修和养护，我公司不应承担责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的鉴定意见书、鉴定费票据，拟证实经鉴定，原告房屋修复费用为14898.63元，支出鉴定费6000元。被告曹振和不认可此组证据，原告应该找昌吉市房屋鉴定所鉴定，不应找乌鲁木齐市的鉴定公司进行鉴定，另外房屋线路不应更换。被告马福、王志强不认可此组证据。本院认为，鉴定机构根据相关鉴定规范作出鉴定意见，作出鉴定意见的鉴定人员、鉴定机构具有相应的资质，被告虽不认可鉴定意见，但无相应的反驳证据，本院对此组证据的证明力予以认定。本院经审理查明如下事实：原告徐化冰系金果庄园9号楼1单元101室房屋业主，被告曹振和系该单元201室房屋业主，被告马福系该单元301室房屋业主，被告王志强系该单元401室房屋业主，被告刘彦兵系该单元501室房屋业主。   2018年9月28日，位于被告曹振和房屋厨房内的暖气管爆裂后，水漏至楼下原告的房屋内，致原告房屋及室内物品受损。爆裂的暖气管为原告徐化冰、被告曹振和、马福、王志强、刘彦兵五人房屋的共用暖气管。   经原告申请，本院委托新疆新建联项目管理咨询有限公司对原告的损失进行鉴定，该鉴定机构出具的鉴定意见为：房屋装修损失修复费用为14898.63元。原告支出鉴定费6000元。   原告房屋的暖气费为1652.85元/年。   诉讼中，原告徐化冰及被告曹振和、马福、王志强陈述其原均为昌吉化肥厂的职工，涉案房屋所在的楼房为化肥厂于1996年修建，1997年入住。   本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十八条规定：“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”原告徐化冰与被告曹振和、马福、王志强、刘彦兵为同一单元上下楼的相邻住户，现由于共用的暖气管道发生爆裂导致原告徐化冰房屋受损。虽然爆裂的共用暖气管道位于被告曹振和的房屋内，但曹振和对爆裂的发生并不具有过错，对原告的损失应当由使用该共用暖气管道的全部业主平均分摊。该共用暖气管道位于户内，原告及被告曹振和主张应由昌吉热力公司养护和维修，无相应的法律依据，本院不予采纳，被告昌吉热力公司不应承担责任。原告房屋装修损失修复费用经鉴定为14898.63元，被告应予赔偿。原告房屋装修受损后，修复期间房屋不能使用，本院酌情对此期间确定为3个月，对此期间相应的租金损失酌情确定为2000元。暖气费损失确定812.79元（1625.58元÷6个月×3个月）。上述损失合计17711.42元（14898.63元+2000元+812.79元），由原告及被告曹振和、马福、王志强、刘彦兵各负担1/5即3542.28元。鉴定费6000元，系原告为确定损害后果支出的合理的必要的费用，由原告及被告曹振和、马福、王志强、刘彦兵各负担1/5即1200元。原告虽主张物业费损失，但未提供相应的证据证实，本院对此部分损失不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告曹振和、马福、王志强、刘彦兵各赔偿原告徐化冰房屋装修损失修复费用、房屋租金损失、暖气费损失合计3542.28元；   二、被告曹振和、马福、王志强、刘彦兵各给付原告徐化冰鉴定费1200元;   三、驳回原告徐化冰对被告昌吉热力有限责任公司的诉讼请求；   四、驳回原告徐化冰的其他诉讼请求。   上述款项应于本判决生效后十五日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1152元，由原告负担878元,被告曹振和、马福、王志强、刘彦兵各负担46元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。   本判决书发生法律效力后，双方当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年。   审 判 长 邵立忠   审 判 员 徐新军   人民陪审员 潘 军   二〇一九年九月二日   书 记 员 高 瑞