广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1202民初2871号原告：肇庆市兴长石材有限公司，住所地肇庆市端州区广茂线K112+820～890M处南侧（肇庆端州区段36区）厂房第1幢A03卡,统一社会信用代码91441200MA4UTA6T2U。法定代表人：伍尚坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁伟星，广东朗星律师事务所律师。被告：叶开富，男，1987年1月1日出生，汉族，户籍登记住址广西壮族自治区贺州市。原告肇庆市兴长石材有限公司与被告叶开富租赁合同纠纷一案,本院于2019年6月17日受理后，依法适用普通程序，于同年7月25日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人梁伟星到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2016年9月7日签订的《商户场地租赁合同》，并将土地、厂房腾退返还给原告；2.判决被告向原告支付拖欠的2018年8月22日至2019年5月21日九个月租金和水电费人民币77574.15元；3.判决被告向原告支付逾期交付租金的违约金23272.2元；4.判决被告从2019年5月22日起至解除《商户场地租赁合同》并腾退返还土地、厂房之日止，按每月人民币8415元计算，向原告支付租金；5.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2016年9月7日签订《商户场地租赁合同》约定：第一条、乙方（被告）承租甲方（原告）位于广茂K112+820-890处南侧场地的第B13-14卡，租赁面积为300平方米，使用场地的经营范围为石材相关行业和作仓库性质使用。第二条，本场地租金标准为：每月每平方米25.5元，从第3年起升租金；每月的1日至4日为交租日期；甲方暂收取乙方的水费为每吨3.65元，电费为每度1.45元，如政府物价部门作相应的调价，甲方可作合理升降依据；首次支付3个月的押金及水电费押金，共22950元。具体租金如下：第一年，每月每平方米25.5元；第二年，每月每平方米25.5元；第三年，每月每平方米28.05元；第四年，每月每平方米28.05元；第五年，每月每平方米30.85元；第六条、合同的解除：乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金的10％的标准支付违约金：5、逾期三十日未支付租金的。第七条、其他违约责任：3、乙方未按照约定时间支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金20％的违约金（合同内容详见《商户场地租赁合同》）。合同签订后，原告按约定将场地厂房交付被告使用，但被告从2018年9月开始拖欠租金和水电费，虽经原告多次催促交付，但被告至今没有支付2018年9月至今的租金。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效”及第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。据此，合同是双方平等自愿协商达成并签名确认的，合同已成立并生效，被告应按合同约定履行义务，依双方平等自愿协商达成的《商户场地租赁合同》第六条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照租金的10％的标准支付违约金：5、逾期三十日未支付租金的。”根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。因此，原告有权解除合同。根据《商户场地租赁合同》第七条、其他违约责任：3、乙方未按照约定时间支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金20％的违约金。依据《合同法》第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”以及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条的规定，被告应按协议约定向原告支付逾期交付租金的违约金23272.2元（按拖欠租金的30%计算）。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年8月13日，原告向程金玲租用位于广茂线K122+820-890处南侧、建筑面积为6050平方米的厂房，双方签订了一份《厂房租赁合同》，约定租期为5年，自2016年7月15日至2022年8月24日。2016年9月7日，原告将上述承租的广茂线K122+820-890处南侧厂房场地的第13-14卡（租赁面积300平方米）出租给被告经营石材和作仓库使用，双方为此签订了一份《商户场地租赁合同》，《商户场地租赁合同》约定租赁期限从2016年9月22日至2021年8月24日止，第一、二年每月每平方租金25.5元，第三、四年每月每平方租金28.5元，第五年每月每平方租金30.85元，每月的1日至4日为交租金日期；水费为每吨3.65元，电费为每度1.45元，如政府物价部门作相应的调价，原告可作合理升降依据；首次需支付3个月的押金及水电费押金共22950元；租赁期间被告不得延交和迟交租金，若发生则按当前中国人民银行定期利率计算每日滞纳金；被告未按定时间支付租金的，应每日向原告支付迟延租金20%的违约金；被告逾期三十日未支付租金的，原告有权解除合同，被告应按照租金的10%的标准支付违约金。《商户场地租赁合同》签订后，被告依约向原告交纳押金22950元，并依约交租至2018年8月。原告分别于2018年12月16日、22日向被告送达《催收租金通知书》，催收2018年9月至12月租金和水电费35499.15元。原告催收无果后于2019年6月17日诉至本院。诉讼期间，原、被告于2019年7月25日签订一份《解除合同协议书》，该协议内容“现有叶开富（452402198701015130）于2016年9月7日签订的《商户场地租赁合同》将于2019年7月25日解除租赁协议。叶开富需在2019年7月31日前将原属其的物品清走，但不能拆除围墙等固定物。我司将在叶开富交还清所借现金壹万元正（￥10000）后不再追讨其他任何费用。”同日，被告向原告支付30000元并出具一份《现金借据》，确认向原告借款10000元并承诺从2019年8月1日开始每月还2000元，于2019年12月25日前全部还清。由于原、被告对于押金是否已在解除合同时一并处理存在分歧，原告认为押金已抵扣了部分拖欠租金才同意由被告支付40000元了结本案纠纷；被告则认为其支付40000元是清偿全部拖欠租金，押金尚未退回。双方因上述分歧无法过成共识。之后，被告另行向本院提起诉讼要求原告返还押金22950元。原告在诉讼中确认被告已于2019年7月31日搬走。本院认为：本案为租赁合同纠纷。原、被告于2016年9月7日签订的《商户场地租赁合同》和诉讼期间签订的《解除合同协议书》是双方的真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效的合同。根据《解除合同协议书》约定，原、被告签订的《商户场地租赁合同》于2019年7月25日解除；被告在2019年7月31日前将原属其的物品清走；原告在被告还清所借现金10000后不再追讨其他任何费用。双方对上述约定没有异议，本院予以确认。此外，被告还以《现金借据》确认欠原告10000元债务，并承诺从2019年8月1日起每个月还2000元至2019年12月25日前全部还清。诉讼中，被告已于2019年7月31日搬走。因此，原、被告就本案纠纷已经协商解决，被告应按《解除合同协议书》和《现金借据》履行其约定的义务。原告就原、被告之间的租赁合同关系所提之诉讼请求，本院均予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告肇庆市兴长石材有限公司的诉讼请求。本案受理费人民币5800元（已由原告预交），由原告肇庆市兴长石材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  梁凯文审 判 员  黄卓贤人民陪审员  程艳连二〇一九年九月十日书 记 员  梁思颖