广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2443号 原告：中国农业银行股份有限公司桂林七星支行，住所地：桂林市漓江路**。 负责人：潘荣盛，该支行行长。 委托诉讼代理人：唐春莲，女，1976年12月12日出生，汉族，该行客户经理，住桂林市象山区。 被告：伍杨政，男，1991年1月12日出生，汉族，住临桂县。 原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行(以下简称农行七星支行)诉被告伍杨政金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行七星支行的委托诉讼代理人唐春莲到庭参加诉讼,被告伍杨政经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告伍杨政签订的编号为45020120140030162的《个人购房担保借款合同》；2、被告伍杨政立即归还原告贷款本金人民币164039.57元，利息2673.72元（利息计算至2019年5月31日止，以后产生的利息按合同约定另行计算）；3、原告对被告用于抵押的位于临桂镇龙门路西南面兴盛前城第3幢2单元9层2号房折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年4月23日原告与被告签订了合同编号为45020120140030162的《个人购房担保借款合同》（以下称借款合同）。借款合同约定：借款金额为人民币212000元，借款期限为15年，时间自2014年4月23日至2029年4月22日止，贷款利率执行借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款期内遇人民银行利率调整，自人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。如违约逾期，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；约定了采用分期还款方式为等额本息还款法，以每一个月为一个还款周期，借款发放日的对应日为还款日，共分180期归还，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。该笔借款的实际借款时间（放款凭证时间）为2014年06月06日，实际应于2014年07月06日归还第一期，2029年06月06日最后一期全部还清；约定以被告伍杨政名下位于临桂县西南面兴盛前城第3幢2单元9层2号房产作抵押担保。2014年4月29日原、被告双方到临桂县房产管理局办理了房产抵押登记的相关手续，取得了房屋预告登记证明,2014年6月6日原告如约发放了贷款，被告取得借款后，2014年7月至2017年12月能正常还款，自2018年01月开始逾期，截止2019年5月31日贷款已逾期4期，欠款时间为2019年02月07日至2019年5月07日，其尚欠本息6732.06元，被告经原告多次催收后拒不履行还款义务，故原告要求提前收回借款，并解除合同。2019年2月23日，原告为本案抵押房产办理不动产登记证明(不动产登记证明号为：桂（2019）临桂区不动产证明第0009671号)。 被告伍杨政未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院确认以下事实：2014年4月23日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（编号：45020120140030162）一份，合同约定：借款金额人民币贰拾壹万贰仟元整，借款用途购买房产，借款期限自2014年4月23日至2029年4月22日止；贷款利率执行借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，贷款期内遇人民银行利率调整，自人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；约定了采用分期还款方式为等额本息还款法，以每一个月为一个还款周期，借款发放日的对应日为还款日，共分180期归还，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。借款人的还款不足以清偿债务的，贷款人可以选择将还款用于清偿本金、利息、罚息、复利或实现债权的费用。本合同项下借款的担保方式为阶段性保证+抵押，由阶段性保证人桂林兴盛房地产开发公司提供保证担保，由抵押人伍杨政提供抵押担保，以伍杨政名下临桂县西南面兴盛前城第3幢2单元9层2号房抵押；保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起两年；担保范围为借款本金、利息、罚息、复利等实现债权和担保权的费用；贷款人按照法律规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权要求保证人承担保证责任，贷款人有权要求行使抵押权，可以与抵押人协议以抵押物折价，或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。对应付未付的利息，贷款人依据人民银行规定计收复利。对应付未付的利息包括借期内产生的应付未付的利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未按双方约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。双方在该合同上均予以签字确认。合同签订后，原告为抵押的房屋办理了房屋抵押权预告登记。2014年6月6日，原告发放了贷款212000元。2019年2月23日原告为抵押的房产办理了不动产登记证明(不动产登记证明号：桂（2019）临桂区不动产证明第0009671号)。因被告于2018年5月开始逾期还款，经原告多次催收仍未按期履行还款义务，故原告宣布借款到期，解除双方签订的《个人购房担保借款合同》。截止2019年8月7日，被告尚欠原告借款本金人民币164038.99元、利息4729.88元。 本院认为：农行七星支行与被告伍杨政签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，农行七星支行已经履行了发放贷款人民币212000元的义务，被告未按合同的约定按期偿还农行七星支行借款本息，原告宣布借款提前到期符合合同约定，对原告要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，本院予以支持。截止2019年8月7日，被告尚欠原告借款本金人民币164038.99元、利息4729.88元，其应予偿还原告。关于抵押权实现的问题，被告以其名下位于临桂县西南面兴盛前城第3幢2单元9层2号房为上述借款提供抵押担保,且原告已为该房屋办理不动产登记证明，该合同担保范围为借款本金、利息、罚息、复利等实现债权和担保权的费用，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，故对原告要求对被告名下位于临桂县西南面兴盛前城第3幢2单元9层2号房经司法处置后的价款在被告的上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行与被告伍杨政签订的编号为45020120140030162的《个人购房担保借款合同》； 二、被告伍杨政偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行借款本金人民币164038.99元及利息（利息计算：截至2019年8月7日的利息、罚息、复利为4729.88元，此后的利息按双方签订的《个人担保借款合同》计算至借款本息清偿之日止）； 三、原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行对被告伍杨政名下位于临桂县西南面兴盛前城第3幢2单元9层2号房经司法处置后的价款在被告伍杨政的上述债务范围内享有优先受偿权。 本案收取案件受理费3634元，因适用简易程序，减半收取案件受理费1817元（原告已预付本院），由被告伍杨政负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费3634元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  谌姝霖 二〇一九年九月十七日 书记员  唐欢迎