江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初18007号原告：昆山诚明法律咨询有限公司，住所地江苏省昆山市开发区华敏世家花园6号楼68室。法定代表人：荣伟江，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑林，男，该公司员工。被告：曹飞，男，1982年9月1日出生，汉族，住江苏省邳州市。被告：皇荣丽，女，1987年7月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：曹西全，住江苏省邳州市。第三人：昆山北区房产咨询有限公司东方嘉园店，住所地江苏省昆山市开发区东方嘉园3号楼7室。负责人：张明书。第三人：昆山北区房产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇人民南路15-14号楼2066室。法定代表人：林宏毅。原告昆山诚明法律咨询有限公司与被告曹飞、皇荣丽居间合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序进行了审理。本院依职权追加昆山北区房产咨询有限公司东方嘉园店、昆山北区房产咨询有限公司作为第三人参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，本院依法组成合议庭于2019年3月25日公开开庭审理了本案，原告昆山诚明法律咨询有限公司的委托诉讼代理人郑林，被告曹飞，被告皇荣丽的委托诉讼代理人曹西全到庭参加诉讼，第三人昆山北区房产咨询有限公司东方嘉园店、昆山北区房产咨询有限公司经本院传唤未到庭。本案现已审理终结。原告昆山诚明法律咨询有限公司向本院提出诉讼请求：一、请依法判令被告向原告支付居间服务费41400元、二本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月1日，两被告与案外人李苹、邬瑞军在昆山北区房产有限公司东方嘉园店的居间介绍下，签订了房屋买卖合同，约定由案外人做卖方，向两被告出售位于昆山市，交易价为207万元。合同约定买卖双方均应当向居间方支付总房价的百分之一作为居间服务费。违约方承担全部的居间费用。现昆山北区房产有限公司东方嘉园店已经将其按照房屋买卖合同所拥有的对被告收取居间费的债权转让给原告。综上所述，原告认为，居间方促成了双方签订了房屋买卖合同，在此之间提供了居间服务，现合同交易已经完成，居间方无过错，根据合同约定，违约方需向居间方支付全部居间服务费。基于以上事实，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告曹飞辩称，不同意原告的诉请，第三人无法促成交易，被告没有社保，第三人表示可以想办法，但这些操作都是违规的，无法办理贷款。中介费约定系买卖双方合计2万元，且中介费应当在中介公司提供全部服务之后收取。被告支付定金，并未对中介公司造成损失，且房屋无法购买是由于我被刑拘无法如期归还贷款。另外，解除合同与中介公司说过，在解除合同之前，房屋已经另售他人。中介公司委托原告起诉，也没有将相关手续通知被告。被告皇荣丽辩称，房屋买卖合同已经解除，且盖了第三人昆山北区房产咨询有限公司东方嘉园店的公章，房屋买卖合同应当作废。涉案房屋已经由他人购买并过户，应属一房两卖，原告再向我方主张居间费，属于重复收费。原告主体不适格。综上，原告的诉请不能成立。第三人昆山北区房产咨询有限公司东方嘉园店、昆山北区房产咨询有限公司未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年5月1日，案外人邬瑞军、李苹（出售方、甲方）与被告皇荣丽、曹飞（购买方、乙方）在第三人昆山北区房产咨询有限公司东方嘉园店（丙方）居间下签订《房屋买卖合同》一份，约定：“一、甲方同意将坐落在昆山市房屋出售给乙方，二、房屋总价207万元，合同签订之时，乙方支付10万元作为定金购房。六、如果一方根本违约，守约方有权单方面解除合同，主张违约责任，违约方应当向守约方支付相当于总房价百分之三十的金额作为违约金。同时违约方应承担全部的居间费用(无论原本约定居间费用由哪一方支付，如果守约方已经支付，则可以向违约方追偿)。如无特殊约定则甲乙双方各支付房屋交易总价的1%，共计2%作为丙方的居间服务费。九、补充约定：甲乙双方需要配合丙方办理一切交易手续，乙方保证符合昆山购买政策，全款到账交房”。2018年5月15日，案外人邬瑞军、李苹（出售方、甲方）与被告皇荣丽、曹西全作为被告曹飞的代理人（购买方、乙方）在第三人昆山北区房产咨询有限公司东方嘉园店居间下签订《解除合同声明书》一份，约定：“由于购买方皇荣丽、曹飞夫妻二人自身原因无法购买甲方位于昆山市开发区xxxxx的房屋。经乙方同意，甲乙双方定金问题由甲乙双方自行协商解决，与居间方无关，本协议自动生效。甲乙双方在本声明书签字后解除双方签定的上述房屋买卖合同，甲乙双方不得互相追究任何一方的法律责任，居间方收到中介费后不得追究甲乙双方的责任。经甲乙双方协商，原购买合同(合同编号：xxxxx)自动作废。因购买人曹飞本人不能到场签字，由其妻子皇荣丽和曹飞其父亲曹西全签署解约协议合同、如以后发生任何法律责任由乙方自行承担”。被告皇荣丽陈述：合同签订后，被告皇荣丽、曹飞向第三人昆山北区房产咨询有限公司东方嘉园店支付定金10万元，邬瑞军、李苹向被告皇荣丽、曹飞返还了3万元定金。第三人昆山北区房产咨询有限公司东方嘉园店（出让方、甲方）与原告昆山诚明法律咨询有限公司（受让方、乙方）签订《债权转让协议书》，约定：“第一条、转让事项。甲方同意将其根据《房屋买卖合同》所拥有的对邬瑞军、李苹、皇荣丽、曹飞主张居间服务费的债权全部转让给乙方。”。上述事实由原告提供的房屋买卖合同、解除合同声明书、债权转让协议书及当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，第三人昆山北区房产咨询有限公司东方嘉园店已经促成合同成立，提供了居间服务，被告皇荣丽、曹飞应当支付报酬。房屋买卖合同约定“违约方应承担全部的居间费用”“甲乙双方各支付房屋交易总价的1%，共计2%作为丙方的居间服务费”，原告昆山诚明法律咨询有限公司根据该约定向被告皇荣丽、曹飞主张房屋交易总价2%的居间服务费，根据该约定，本院认为，“违约方应承担全部的居间费用”中的“居间费用”中的房屋交易总价1%即20700元系居间服务费，另外1%即20700元系违约金。考虑到房屋买卖合同解除后，居间方的剩余合同义务（比如办理贷款、过户、监督交房）无须继续履行，故本院酌情减少75%的居间服务费，即5175元。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。20700元的违约金应认定为过高，本院予以调整为5175元。综上，被告皇荣丽、曹飞应支付的居间服务费及违约金共计为10350元。案外人邬瑞军、李苹与被告皇荣丽、曹飞签订的《解除合同声明书》明确“由于购买方皇荣丽、曹飞夫妻二人自身原因无法购买”，因此，合同无法继续履行系被告皇荣丽、曹飞自身原因，本院对于被告曹飞陈述的买方没有社保、居间方无法促成交易的辩称不予采纳。《解除合同声明书》虽载明“经甲乙双方协商，原购买合同自动作废”，“作废”系解除的意思表示，并非对违约方的违约责任的免除，同时，《解除合同声明书》也载明“居间方收到中介费后不得追究甲乙双方的责任”，可以看出，居间方并未放弃主张居间费的权利，本院对于被告皇荣丽陈述的房屋买卖合同应当作废的辩称不予采纳。第三人昆山北区房产咨询有限公司东方嘉园店已经促成本案房屋买卖合同成立，提供了居间服务，被告皇荣丽、曹飞应当支付报酬，涉案房屋再次出售案外人的居间费，系居间方向案外人提供居间服务产生的费用，并非被告皇荣丽主张的“重复收费”，本院对于该项辩称不予采纳。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。第三人昆山北区房产咨询有限公司东方嘉园店与原告昆山诚明法律咨询有限公司签订《债权转让协议书》，第三人昆山北区房产咨询有限公司东方嘉园店将居间合同的权利全部转让给原告昆山诚明法律咨询有限公司，并通过诉讼的方式通知了债务人被告皇荣丽、曹飞，原告昆山诚明法律咨询有限公司有权向被告皇荣丽、曹飞主张权利，本院对于被告皇荣丽、曹飞关于原告昆山诚明法律咨询有限公司的主体问题的辩称不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告皇荣丽、曹飞于本判决生效后十日内支付原告昆山诚明法律咨询有限公司10350元。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山分行营业部，账号：3220198643605151526035122）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费835元，由被告皇荣丽、曹飞负担59元，由原告昆山诚明法律咨询有限公司负担776元。其中，原告昆山诚明法律咨询有限公司预交的案件受理费835元，本院予以退还59元，被告皇荣丽、曹飞应当负担的59元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811118637，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  王甜甜人民陪审员  孙嘉莲人民陪审员  周从宽二〇一九年九月十一日书 记 员  马润斐