广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）惠城法民一初字第9739号原告：惠州市世联先锋房地产顾问有限公司，住所地：惠州市东江高新区东兴片区东新大道**创新大厦2101。法定代表人：周玉仁。委托代理人：汪鑫，广东伟伦（仲恺）律师事务所律师。被告：惠州市东信房地产开发有限公司，住，住所地：惠州市下埔大道**源东大厦****室/div>法定代表人：陈东京。本院审理原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司诉被告惠州市东信房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行审理。原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司的委托代理人汪鑫到庭参加诉讼，被告惠州市东信房地产开发有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司诉称：2017年3月13日，原告与被告签订了《源东集团惠州江北**号小区项目综合销售服务代理合同》，约定：原告向被告的惠州江北**号小区项目提供营销策划、代理销售相关业务的服务。合同还明确约定了销售代理服务费和结算时间，被告在收到原告代理费发票后3个工作日内支付代理费，若逾期支付，则按拖欠金额每日1‰的标准追加滞纳金给原告，违约方还要赔偿因此给守约方造成的一切经济损失。合同签订后，原告如约履行了合同，但被告一直没有按时支付销售代理服务费。从2017年12月2日至今，原告与被告已确认五笔代理费结算单共计人民币1836269.17元，原告也向被告提供了相应的代理费发票，经过原告多次催收，但被告迟迟不肯支付代理费。为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。1.判令被告立即支付代理服务费人民币1836269.17元及全部代理服务费还清之日止的滞纳金（以人民币1836269.17元为本金，按合同第4.1.6条约定的标准，暂计至2019年5月8日的滞纳金为人民币566146.02元，此后的滞纳金计至全部代理费还清之日止），以上金额暂计人民币2402415.19元。2.本案发生的受理费、公告费、保全费、律师费、执行费、评估费等实现债权的一切费用由被告承担。变更：诉请1滞纳金变更为564596.06元，本金与滞纳金合计为2400865.23元。诉请2的诉讼费26019元、律师费18000元。被告惠州市东信房地产开发有限公司未到庭参加诉讼及提交相关证据。查明的案件事实经审理查明：被告惠州市东信房地产开发有限公司作为甲方、原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司作为乙方以于2017年3月13日签订了一份《源东集团惠州江北**号小区项目综合销售服务代理合同》，该代理合同载明：“……甲方将惠州江北**号小区项目委托乙方进行营销策划、销售代理等事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款：第一条合同标的1.1受托物业名称：东信***；1.2受托物业位置：位于惠州区江北……第四条，4.1.6甲方按约向乙方支付销售代理服务费，若逾期支付，则按拖欠金额每日1‰的标准追加滞纳金……。4.2.3（8）乙方对每个销售单位以客户缴付首期购房款并签订房地产买卖合同及银行放款后作为结算代理的依据。第五条服务报酬5.1销售代理费：甲方根据乙方代理期内实现的销售情况，以售出单位累计合同总金额为基数，以代理费率为系数计算销售代理费并按月向乙方支付的佣金报酬。5.2.1乙方每月15号将本月结算单提供给甲方审算，甲方在收到乙方结算单后7个工作日内审算，若审算无异议经签章确认的结算单交回给乙方。5.2.2乙方在收到甲方的确认结算单2个工作日内提交代理费发票，甲方收到乙方代理费发票后3个工作日内将代理费划转至乙方指定帐号。……”该代理合同经原告、被告签章确认。双方在合作过程中，分批次在对佣金结算汇总表上确认，事后原告向被告出具发票。原告于2017年11月28日出具金额为595311.63元、733740.04元发票，同日送达被告处；2018年10月10日出具金额为408833.79元发票，2018年11月2日被告签收；2018年12月7日出具239682.44元发票，被告于2018年12月7日签收；2019年2月21日出具金额为387488.92元发票，被告同日签收。2019年1月24日，原、被告及案外人惠州市大华房地产开发有限公司签订《调解协议》，约定被告欠原告**小区（注册名：东信**小区）房地产代理服务费1948780.25元，被告同意在2019年5月30日前付清，若被告未按本协议约定执行的，原告提起诉讼的，被告承担律师费、诉讼费、保全费。原告称签订该协议时，被告支付了50万元，之后再无偿还款项。原告主张2017年11月28日出具金额为595311.63元发票，被告偿还部分款项后，尚欠66523.98元。被告至今尚欠原告佣金1836269.17元。原告为本案诉讼支付律师费18000元，并提供了相应的付款回单、律师费发票。裁判理由和结果本院认为：原告与被告签订2017年3月13日签订了一份《源东集团惠州江北**号小区项目综合销售服务代理合同》以及原、被告于2019年1月24签订的《调解协议》系双方真实意思的表示，且合同内容合法有效，应受法律保护。上述合同签订后，原、被告形成商品房委托代理销售关系，原、被告双方应当依约履行各自的义务，原告已依约受被告委托销售代理的物业，被告理应及时足额向原告支付销售代理费用，结合原、被告双方于2019年1月24日签订的《调解协议》，双方就被告对原告的应付未付佣金1948780.25元进行了结算，原告称被告签订协议后支付了50万元，2019年2月21日又新产生佣金387488.92元。结算后，被告尚欠原告合计1836269.17元。故原告诉请要求被告向原告支付佣金1836269.17元的主张，理据充分，本院予以支持。关于滞纳金，合同约定按拖欠金额每日1‰的标准计算滞纳金，双方约定标准过高，本院予以调整为按照月利率2%计算，从逾期还款之日起计算。根据《调解协议》，原告支付的18000元律师费应由被告承担。被告惠州市东信房地产开发有限公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、合议庭组成人员通知书和开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州市东信房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司支付佣金人民币1836269.17元及滞纳金（滞纳金，分别以66523.98元为本金，从2017年12月2日起；以733740.04元为本金，从2017年12月3日起；以408833.79元为本金，从2018年11月6日起；以239682.44元为本金，从2018年12月11日起；以387488.92元为本金，从2019年2月25日起，均按照月利率2%，计算至清偿之日止）。二、被告惠州市东信房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司支付律师费18000元。三、驳回原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。案件受理费26019元（原告已预交），由原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司负担2000元，被告惠州市东信房地产开发有限公司负担24019元。被告应负担的费用，应于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判长  黄链生审判员  肖石平审判员  杨 梅二〇一九年九月二十日法官助理陈晓琳书记员张莉茱