文书内容广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初3113号原告：东莞市寮步强兴钢材经营店，住所地东莞市寮步镇凫山村沙井坑开发区莞樟路松山湖路口旁。经营者：谢荣强，男，汉族，1965年12月15日出生，住广东省五华县。委托代理人：黄文茂，系北京德恒（东莞）律师事务所律师。委托代理人：张艳媚，系北京德恒（东莞）律师事务所律师。被告：郑林鹏，男，汉族，1969年12月1日出生，住广东省深圳市宝安区，原告东莞市寮步强兴钢材经营店（以下简称“强兴钢材店”）诉被告郑林鹏建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法组成合议庭于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告经营者谢荣强及其委托代理人黄文茂到庭参加诉讼，被告郑林鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告强兴钢材店起诉称：因承建广东银辉建设公司南城宏图小学工程需要，被告于2017年10月10日与原告签订一份《套扣式脚手架租赁合同》，约定由原告提供立杆，横杆及上托若干供被告使用。原告依约向被告提供了立杆、横杆及上托。《套扣式脚手架租赁合同》约定租赁期从租赁物件首批进场时起算，租期为120天，租金每平方米为9元，工程总面积约32600平方米。租期内租金为293400元，但被告仅支付了200000元，租期内租金尚欠93400元。租赁物首批进场日为2017年10月18日，租期120天即到期日为2018年2月16日，故自2018年2月17日起计算超期租金。截至起诉之日，被告尚余2.5米立杆135根、1.9米立杆117条、1.3米立杆499根、0.7米立杆557根、1米横杆777条、上托1291条未退还原告。为维护原告合法权利，特依法起诉,请求判令：1、原告与被告签订的《套扣式脚手架租赁合同》于本诉状送达被告之日解除。2、被告立即清偿拖欠之租金（自2017年10月18日计至2018年2月16日为93400元；自2018年2月17日起计至《套扣式脚手架租赁合同》解除之日止，按日租金2.5米立杆0.06元/根、1.9米立杆0.04元/根、1.3米立杆0.03元/根、0.7米立杆0.02元/根、1米横杆0.025元/根、上托0.025元/条计算，暂计至2019年1月16日为113354.34元）及违约金（自2018年2月17日起计算至租金实际清偿日止，按拖欠总额93400元每日0.1%计，暂计至2019年1月16日为33997.6元）。3、被告立即返还原告：2.5米立杆135根（按50元/根计算，价值6750元）、1.9米立杆117条（按38元/根计算，价值4446元）、1.3米立杆499根（按28元/根计算，价值13972元）、0.7米立杆557根（按15元/根计算，价值8355元）、1米横杆777条（按18元/根计算，价值13986元）、上托1291条（按16元/根计算，价值20656元）；合计68165元。4、被告自《套扣式脚手架租赁合同》解除之日起至租赁物实际退还日止，支付尚未退还之租赁物的使用金（按每日2.5米立杆0.06元/根、1.9米立杆0.04元/根、1.3米立杆0.03元/根、0.7米立杆0.02元/根、1米横杆0.025元/根、上托0.025元/条计算）。5、被告承担本案诉讼费用。被告郑林鹏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明：2017年10月10日，强行钢材店作为出租方（甲方），郑X作为承租方（乙方），双方签订《套扣式脚手架租赁合同》，该合同约定：1、乙方向甲方承租套扣式脚手架及配套配件（详见下表）,租赁期限从租用物件首批进场时起算，限期总共120天,租金按9元/平方米计算，工程总面积为32600平方米，总租金为326000元。2、付款方式为：租用物件首批进场时付50000元作为定金，租金按进度每月月底结算的平方数结清当月租金。3、违约责任：如超期退还租赁物件则按超期租金标准计算租金至物件退清为止。如乙方逾期超过7天仍不付租金，属于违约，甲方有权终止合同，把所有租出的货物自行拆回处理并追回乙方所欠下的款项。4、结算方法：租赁物件全部退清后同时结算租金、定金、超期租金并付清全部余款，如不付清余款，按每天增加滞纳金1%。上述合同承租方盖章处有潦草字样“郑X”的签名。            合同约定脚手架明细                  物件              数量              超期租金(条/天/元)              遗失赔偿(条/元)                  2.5米立杆              11000              0.06              50                  1.9米立杆              2000              0.04              38                  1.3米立杆              2000              0.03              28                  1米立杆              2000              0.025              22                  0.7米立杆              5000              0.02              15                  0.4米立杆              4000              0.015              10                  1米横杆              35000              0.025              18                  0.475米横杆              2000              0.015              11                  上托              22000              0.025              16      原告主张：1、案涉工地是位于东莞市城区宏图小学的工地，该工地的总承包方是广东银辉建设有限公司，该公司将部分工程分包给被告郑林鹏，郑林鹏需要用到脚手架，故被告郑林鹏与原告签订案涉的租赁合同。该合同承租方的签名是郑林鹏所签。2、案涉租赁物按每平方米9元计算租金，工程总面积为32600平方米，故总租金为293400元，广东银辉建设有限公司已经分别于2018年1月17日、2018年3月15日代郑林鹏各自支付了100000元，共计支付200000元，尚欠93400元未支付。3、被告多退了1米立杆715条，价值15730元=715条×22元/条；多退了0.475米横杆53条，价值583元=53条×11元/条；少退0.4米立杆630条，价值6300元=630条×10元/条。原告将多退的1米立杆、0.475米横杆数量抵扣少退的0.4米立杆数量，因此退货数量列表中没有记载0.4米立杆退货情况，现原告同意在尚欠租金中予以抵扣，故抵扣后尚欠租金为83387元=93400元-15730元-583元+6300元。4、被告存在超期退还脚手架物件及为退还脚手架物件的情况，根据合同约定，逾期退还但已经退还的脚手架物件的逾期租金，以及截止至2019年6月1日止的未退还脚手架物件的租金共计114455.94元。            原告主张的未退货物的价值                  物件              送货数量              退货数量              少退差额              遗失价值                  2.5米立杆              14332              14197              135              6750                  1.9米立杆              2723              2606              117              4446                  1.3米立杆              4400              3901              499              13972                  1米立杆              1080              1795              -715                                 0.7米立杆              7479              6922              557              8355                  0.4米立杆              6928              6298              630              6300                  1米横杆              48779              48002              777              13986                  0.475米横杆              2589              2642              -53                                 上托              18033              16742              1291              20656                  合计              74465      以上事实，有原告提交的《套扣式脚手架租赁合同》、送货单、退货单、广东银辉建筑南城工地（送货单汇总）、广东银辉建筑南城工地（退货单汇总）、超期租金结算单、东莞农村商业银行业务凭证，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告郑林鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有向本院提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告郑林鹏自行承担。一、关于租赁期限内的租金及违约金。原告提交了《套扣式脚手架租赁合同》，主张其与被告郑林鹏存在租赁脚手架的合同关系，对此被告没有提出异议或提交相反证据予以反驳，本院依法采信原告提交的证据的真实性，并确认原告与被告之间存在租赁脚手架的租赁合同关系。被告没有提交证据证明其已支付完全部租金，已然构成违约，现原告请求解除双方签订的《套扣式脚手架租赁合同》并支付尚欠租金，对此本院予以支持。租赁期内的尚欠租金为93400元，因被告退货时多退了1米立杆715条和多退了0.475米横杆53条，原告同意在尚欠租金数额内扣除多退货物价值，抵扣之后，被告还应向原告支付租金77087元=93400元-715条×22元/条-53条×11元/条。故对原告要求被告支付租赁期限内租金77087元的诉请，本院予以支持，超出此数额的诉请，本院不予支持。被告逾期支付租赁期限内的租金，已然构成违约，原告有权请求被告按合同约定的每日1%的标准支付违约金，现原告主动调整违约金的计算方式为每日0.1%，该调整行为不违反法律规定，不损害被告的利益，本院予以支持。故被告应向原告支付的违约金为：以77087元为计算基数，按每日0.1%的标准，自2018年2月17日计算至实际清偿之日止，违约金的总额不超过本金77087元。二、关于未退物件。原告主张被告在租赁期满后未全部退回所租赁的脚手架物件，对此被告没有提出异议或提交相反证据予以反驳，本院依法采信原告的主张，故对原告要求被告退回2.5米立杆135根、1.9米立杆117根、1.3米立杆499根、0.7米立杆557根、1米横杆777根、上托1291条的诉讼请求，本院予以支持。三、关于租赁期外租金。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”被告未按期向原告返还脚手架物件，应当按照合同约定支付超期租金，因本院已判决被告向原告返还未退还的租赁物，故依据上述法律规定，综合本案案情以及原告的损失，本院以未退还租赁物的遗失价值74465元的标准依法酌定未按期退还租赁的租金及未退还租赁物的租金合计为74465元。因此，对原告要求被告支付租赁期外租金74465元的诉讼请求，本院予以支持，超出此数额的部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告东莞市寮步强兴钢材经营店与被告郑林鹏于2017年10月10日签订的《套扣式脚手架租赁合同》。二、被告郑林鹏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市寮步强兴钢材经营店支付租赁期内租金77087元及逾期付款违约金（违约金以77087元为计算基数，按每日0.1%的标准，自2018年2月17日计算至实际清偿之日止，违约金的总额不超过本金77087元）。三、被告郑林鹏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市寮步强兴钢材经营店退还以下租赁物：2.5米立杆135根、1.9米立杆117条、1.3米立杆499根、0.7米立杆557根、1米横杆777根、上托1291条。四、被告郑林鹏于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市寮步强兴钢材经营店支付超期退还租赁物及未退租赁物的租金共计74465元。五、驳回原告东莞市寮步强兴钢材经营店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5933.76元、保全费2064.58元，共计7998.34元，原告已预交，由原告承担425元，由被告承担7573.34元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长  林永雄审判员  常甲甲审判员  孟 翯二〇一九年九月二十日法官助理刘敏玲书记员卢雅婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。