广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初1013号 原告：申某某，女，1966年10月14日出生，汉族，户籍住广西桂林市叠彩区，现住广西桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：韦甘霖，广西金桂律师事务所律师。 被告：李某某，男，1959年2月2日出生，汉族，住广西柳城县。 被告：李某，男，1966年3月28日出生，汉族，住广西柳城县。 原告申某某诉被告李某某、李某合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告申某某及其委托诉讼代理人韦甘霖到庭参加诉讼，被告李某某、李某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申某某向本院提出诉讼请求：1、判决二被告共同向原告支付工程款607000元及利息120000元，合计727000元；2、判决二被告向原告支付欠款利息65430元（暂计：从2019年1月1日至4月1日，以欠款727000元为本金，按月利率3％计息。从2019年4月2日至欠款清偿之日止，按上述利率另行计息）；3、判决原告对位于临桂镇××“××姓综合市场”53间铺面，从判决生效之日起至上述债务清偿之日止享有经营权和收益权（收取租金，抵付工程款及利息）；4、被告承担本案诉讼费。 事实和理由:被告李某某（乙方）于2017年1月5日与案外人桂林山水职业学院（甲方）签订《土地使用权租赁合同书》，约定:甲方将位于临桂区临街（原学院老大门）约2500平方米土地出租给乙方，由乙方建设成房屋（铺面）出租经营，租赁期限为十二年，从2017年1月5日至2029年1月4日;合同到期后，地块上的建筑物归甲方所有。2017年1月19日，原告与被告李某某签订《工程施工协议书》，约定:被告将桂林山水职业学院临街铺面围墙、地面平整、圈梁工程发包给原告承建；工程造价围墙800元／米，地面平整、圈梁120元／平方米;工程款在全部完工后5个月付清，逾期付款则按月息3分计算，如超过二个月原告有权收取铺面房租。2017年2月9日，原告与被告李某某签订《钢架棚施工合同》，约定:被告将临桂镇大律街临街（桂林山水职业学院老大门沿街一面）钢架棚工程以包工包料方式发包给原告施工:工程单价110元／平方米，水槽每米100元;工程款经被告验收合格后90天内付清。签订合同后，原告出资购买钢材、混凝土、铁皮瓦、焊条、油漆、预埋件等材料，聘请有关人员根据被告的设计标准和要求进行施工，在约定的期限内完成了工程建设，建起53间临街铺面（现开辟为“临桂佰姓综合市场”）。铺面经被告进行了竣工验收，原告也将铺面交付给了被告。同时，工程造价经双方进行了结算，总造价为120万余元。被告向原告支付大部分工程款，尚欠部分工程款。2018年11月1日，原告与被告李某某、李某（合伙人）签订了《还款协议》，约定:一、确认欠工程款为607000元，利息为120000元，共欠款计727000元；二、用佰姓综合市场铺面租金归还欠款，在还清欠款前被告不能收取租金;三、从2019年1月1日起，按欠款的月息3分付给原告；四、2019年4月1日，未还清欠款，原告有权取得市场铺面的经营权，收取租金，直至结清为止。但是，被告违反该协议，既擅自收取租金，又不履行付款义务。为此，原告多次督促其还款，但均未果。 综上，原告认为，原告与被告因工程施工合同形成的债权债务是合法有效的。被告作为债务人未按约定履行清偿义务，已构成违约，应承担法律责任。为此，原告根据《民事诉讼法》第219条规定，特向贵院提起诉讼，请求依法作出如前述之判决。 原告申某某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原告身份证，证明原告的身份情况；2、被告身份证复印件，证明两被告的身份情况；3、《工程施工协议书》一份、《钢架棚施工合同》一份，证明：⑴、被告李某某将位于临桂区原大门后面）的临街铺面工程以包工包料方式发包给原告施工；⑵、工程内容:围墙约250米、地面平整2600平方米、圈梁、钢架棚；⑶、付款期限:在工程峻工验收后2至3个月付清工程款；4、《还款协议》一份，证明：⑴、二被告确认欠原告工程款为607000元，利息为120000元，共欠款计727000元；⑵、用佰姓综合市场铺面租金归还欠款，在还清欠款前被告不能收取租金；⑶、从2019年1月1日起，按欠款的月息3分付给原告；⑷、2019年4月1日，未还清欠款，原告有权取得市场铺面的经营权，收取租金，直至结清为止；5、《土地使用权租赁合同书》复印件，证明：⑴、案外人桂林山水职业学院将位于临桂区边（学院原大门后面）土地约2500平方米出租给被告李某某，由被告李某某建设铺面经营；⑵、租赁期限为12年，从2017年1月5日至2029年1月4日；⑶、期限届满后，地上建筑物（门面）归学院所有；6、桂林市佳源混凝土有限公司砼销售结算单、催款函，证明：⑴、原告为承建被告工程向桂林市佳源混凝土有限公司购买混凝土，结算价为13万余元；⑵、该公司于2018年12月15日向原告发函催款，要求在12月20日前给付货款及利息；7、山水学院商铺卷闸门面积明细表打印件，证明原告为被告建成商铺门面共有53间，面积是966.05平方米；8、佰姓市场押金租金收入明细表打印件，证明被告已出租了36个铺面，并从2018年9月至2019年3月收取房租54万余元；9、照片打印件四张，证明：⑴、原告为被告建设成的铺面，现被开辟成为“临桂佰姓综合市场”；⑵、铺面位置及经营的状况；10、设计规划图复印件，证明原告承建工程的规划设计情况；11、收据打印件10份，证明被告李某某收取铺面租金的情况；12、桂林山水职业学院商铺工程结算明细表打印件，证明根据两个施工合同，结算项目共有15项，共计工程款1244542.4元。 被告李某某、李某未作答辩，在举证期限内亦未向法庭提供任何证据。 本案诉讼中，经本院准许，原告申某某申请证人申某、曾某出庭作证，证人申某的证言内容为：其从2017年2月至2018年1月份期间，在申某某承包的工地（发包人为李某某）做土建工作（砌墙、抹灰），建筑市场门面工程完工后，申某某欠其工程款9万多元一直未给，我们做工的人找过李某某要工钱，李某某讲与他没有关系，直接找你们申老板（申某某），现在建成的市场叫“临桂佰姓综合市场”，其与原告是朋友关系，是一个地方的老乡，其经常帮原告做事，做了几年的事了。 证人曾某的证言内容为：其从2017年2月9日至5月，在申某某承包的工地（李某某发包）做钢架结构，材料由其提供，包工包料，其做了整个市场的大棚钢架结构，工程款共8万多元，申某某一直未付给其，做成的市场现在叫“临桂佰姓综合市场”，地点为桂林山水职业学院。其与原告是合作关系，也是老乡，帮原告做了4至5年的事了。 原告申某某对证人申某、曾某的陈述无异议。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据及证人证言进行质证的权利，本案被告李某某、李某经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告申某某提交的证据及对本案事实的陈述，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2017年1月5日，被告李某某（租赁方、乙方）与桂林山水职业学院（出租方、甲方）签订一份《土地使用权租赁合同书》，该《合同书》第一条约定:甲方将位于桂林市临桂区边（原学院老大门）约2500平方米的用地，经桂林山水职业学院决定，出租给乙方；第二条约定：租赁期限为十二年，即从2017年1月5日至2029年1月4日;第五条第7.约定：合同期满后，本地块上所有固定建筑物归甲方所有。签订《合同书》后，2017年1月19日，原告申某某（乙方）与被告李某某（甲方）签订一份《工程施工协议书》，该《协议书》约定:为了确保桂林山水职业学院临街铺面工程的顺利完工，现根据该工程的实际情况，通过双方协商，在遵循平等、自愿、公平、公正和诚实信用的原则下，双方事项协商一致，订立本协议。一、工程名称：桂林山水职业学院临街铺面围墙、地面平整、圈梁工程；四、工程造价：①围墙800元／米；②地面平整、打地台、地基圈梁120元／平方米。七、工程工期：自签订本协议之日起2个月时间内竣工。八、工程结算方式：①所有围墙、地面平整、打地台、地基圈梁全部砌筑完毕并经甲方检查验收合格；②围墙帽（压顶）和内外侧面抹灰结束、水泥浆批涂完毕后；③以上工程由乙方全部垫资，全部完工后5个月内甲方付清乙方所有工程款，如逾期欠款，按所剩余欠款部分甲方按月息叁分计算另行支付给乙方，如欠款逾期超过2个月，乙方有权收取甲方铺面房租。同年2月9日，原告申某某（乙方）与被告李某某（甲方）签订一份《钢架棚施工合同》，该《合同》约定:甲方将位于桂林市临桂区临街（桂林山水职业学院原老大门沿街一面，新龙嘉园对面）新农贸市场对面一座钢架棚工程以包工包料方式交由乙方进行施工，经双方共同协商达成以下协议：一、工程所用的材料（钢材、铁皮瓦、焊条、油漆、预埋件等）由乙方按照甲方提出的材料质量和标准要求进行采购并由甲方验收，乙方同时提供电焊机、切割机及人工等与此工程有关的劳务。①钢架棚所用圆柱钢材标准直径110毫米，实际厚度2.00厘米；②大梁10＊5，实际厚度2.00厘米；瓦梁6＊4，实际厚度1.50厘米；③双层瓦型号426，泡沫厚度5公分。在长4米宽4米的位置乙方须立圆柱固定钢架棚。二、工程单价110元㎡（材料手工费），工程计量以钢架棚瓦的面积计算。水槽每米100元，另计算。三、工程付款方式：工程款待钢架棚工程结束经甲方验收合格后90天内甲方付清给乙方。四、工程期限：从2017年2月9日到2017年3月15日完工。 上述《工程施工协议书》、《钢架棚施工合同》签订后，原告申某某购买材料并聘请人员按被告的要求进行施工，在约定的期限内完成了工程建设，建起了“临桂佰姓综合市场”53间铺面。经被告验收合格，原告申某某将铺面交付给被告李某某。同时，经双方结算，被告李某某向原告申某某支付了部分工程款，尚欠部分工程款未付。2018年11月1日，原告申某某（甲方）与被告李某某、李某（乙方）签订一份《还款协议》，该《还款协议》约定：依据国家法律、法规和有关规定，甲乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，就山水学院后门大律街佰姓综合市场商铺工程款纠纷问题，达成以下协议。1、乙方所欠甲方本金陆拾万零柒仟元工程款，利息壹拾贰万元，合计柒拾贰万柒仟元整（￥727000.00）；2、还款方式由佰姓超市综合市场租金还给甲方，乙方不能私自挪用房租，如有违反乙方无条件交出市场经营权。不能有异议；3、所欠工程款还清之前乙方不能私自收取房租；4、甲方工程已全部移交给乙方，无遗留工程质量问题；5、甲方给予乙方2个月免息期，自2019年1月1日起按乙方所欠甲方余款的月息3分计算给甲方；2019年4月1日乙方未还清甲方欠款，甲方有权取得市场经营权，收取房租，直至结清为止；6、以本协议为准，之前合同协议全部作废。本合同一式三份，签订日立即生效。甲方：申某某（按手印），乙方：李某某（按手印）、李某（按手印），公证人：梁某（按手印）、王某（按手印），同意本协议，李某（按手印），2018年11月1日。该《还款协议》签订后，原告申某某依约定将无遗留工程质量问题的53间商铺全部移交给被告李某某、李某，并给予被告李某某、李某2个月的免息期，同时被告将部分铺面（门面、摊位）出租给他人经营，亦收取了铺面租金。但《还款协议》约定的期限到期后，被告李某某、李某未将所余欠款本息付清给原告申某某。2019年4月2日，原告申某某诉至本院，提出前述请求。庭审中，原告申某某将诉讼请求第二项调整为判决二被告向原告申某某支付欠款利息（以欠款本金607000元为基数，从2019年1月1日起按年利率24%计算至还清欠款之日止）。 本院认为，原告申某某与被告李某某、李某双方于2018年11月1日签订的《还款协议》，是双方当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，是当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，故该《还款协议》合法有效，属有效合同，应受法律保护，各方当事人均应按《还款协议》的约定全面履行各自义务。该《还款协议》签订后，原告申某某依《还款协议》约定履行了将无遗留工程质量问题的商铺全部移交给被告李某某、李某的义务，但被告李某某、李某却有失诚信，未按《还款协议》的约定履行其支付工程款及利息的义务。由于被告不按《还款协议》约定支付工程款及利息义务的行为，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据本案所涉《还款协议》的约定，被告李某某、李某应将所欠的工程款本金607000元及至2018年11月1日前的利息120000元支付给原告申某某。因此，原告申某某诉请被告李某某、李某支付工程款607000元及利息120000元，符合《还款协议》约定，且符合法律规定，本院予以支持。同时，根据《还款协议》的约定，被告李某某、李某应向原告申某某支付所欠工程款的利息，本案原告诉请按《还款协议》约定的月利率3％计息，该利率已超过年利率24%的规定，但其在庭审中调整诉请以尚欠工程款本金607000元为基数按年利率24%计息，本院认为，属其对诉权的行使，且不违反法律规定，本院予以准许。因此，原告申某某调整诉请利息以工程款本金607000元为基数，从2019年1月1日起按年利率24%计算至还清欠款之日止，符合法律规定，本院予以支持。同时，原告申某某诉请对位于临桂镇××“××姓综合市场”53间铺面，从判决生效之日起至上述债务清偿之日止享有经营权和收益权（收取租金，抵付工程款及利息），因原告申某某与被告李某某、李某双方签订的《还款协议》有约定，且符合法律规定，故，原告申某某对本案所涉铺面享有经营权和收益权，本院予以支持，但根据本案所涉部分铺面已出租他人经营的实际情况，原告申某某可对尚未出租他人经营的铺面享有经营权，用于抵付所欠工程款及利息，直至债务清偿之日止；原告申某某亦可对已出租他人经营的铺面享有租金收益权，用于抵偿所欠工程款及利息，直至债务清偿之日止。综上所述，原告申某某的诉讼请求，符合法律规定及本案所涉合同的约定，本院予以支持。而被告李某某、李某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，其应承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李某某、李某支付工程款607000元给原告申某某； 二、被告李某某、李某支付利息120000元（截至2018年11月1日前的利息）给原告申某某； 三、被告李某某、李某支付利息（利息以工程款本金607000元为基数，从2019年1月1日起按年利率24%计算至还清欠款之日止）给原告申某某； 四、原告申某某有权对被告李某某、李某在桂林山水职业学院后门大律街“临桂佰姓综合市场”53间铺面中尚未出租给他人经营的铺面享有经营权，用于抵付上述第一项、第二项、第三项债务，直至债务清偿之日止； 五、原告申某某有权对被告李某某、李某在桂林山水职业学院后门大律街“临桂佰姓综合市场”53间铺面中已出租给他人经营的铺面享有租金收益权，用于抵付上述第一项、第二项、第三项债务，直至债务清偿之日止。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11724元，保全费5000元，合计16724元。由被告李某某、李某在负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费11724元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  粟春平 人民陪审员  谢老俭 人民陪审员  梁承美 二〇一九年九月二十日 书 记 员  李文桂