内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书(2016)内0823民初3008号原告乌拉特前旗国力房地产开发有限责任公司，住所地乌拉特前旗乌拉山镇。法定代表人张建国，公司总经理。委托代理人刘波，系内蒙古英南律师事务所律师。委托代理人阿娜日，系内蒙古英南律师事务所律师。被告赵春兰，女，汉族，1960年2月10日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇。被告田锦涛，男，汉族，1959年05月01日出生，现住乌拉特前旗乌拉山镇，系赵春兰丈夫。原告乌拉特前旗国力房地产开发有限责任公司（以下简称国力房地产公司）诉被告赵春兰、田锦涛房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告国力房地产公司的委托代理人刘波、被告赵春兰到庭参加了诉讼，被告田锦涛经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国力房地产公司诉称：2010年10月25日，原告、被告双方签订了《内蒙古国力房地产商品房买卖合同》，约定：二被告购买原告开发的位于乌拉特前旗乌拉山镇十四区“御景苑”小区商业5#-1-13A、5#-1-13B、5#-1-13C（原编号为5#、6#楼下商店15#、16#、17#）三套商业房屋，总面积为646.70平方米。售房平均单价为13588.00元/平方米，房屋总价：8787360.00元。合同签订后，原告按照约定给二被告交付了三套房屋，二被告在2010年10月25日至2016年1月14日期间，分14笔给原告支付了7600000.00元，下欠1187360.00元购房款拖延未付。2016年6月29日，经双方协商，被告赵春兰承诺在2016年8月30日前一次性付清欠款，于是原告同意给二被告减免7360.00元购房款。被告赵春兰给原告出具欠条，并自愿承担如到期未付清的违约责任，即承担从2010年11月20日开始直至付清房款之日的利息，依照年利率24%计算。目前二被告已经将所购三套商业房屋全部转让给了浙江报喜鸟服饰股份有限公司，转让款也已全部收到，可是二被告仍然不给原告支付已将减免过的所欠购房款1180000元，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，要求1、判令二被告支付欠原告购房款本金人民币1180000元，2、判令二被告支付从2010年11月20日至付清本金之日的欠款利息，利息按年利率24%计算，3、判令二被告承担法院诉讼费。被告赵春兰辩称：2010年10月25日，与原告签订了购房订购单及房屋买卖合同是事实，房屋总价8787360元，面积是646.7平方米，房屋售价是每平米13588元，现房屋已交付且已经使用了，下欠购房款118万元是事实。已购买的房屋通过原告同意已经抵顶给了报喜鸟公司用于偿还债务，房产证已办在报喜鸟公司名下，现无经济来源，无法偿还原告下欠的购房款，同意用房屋抵顶原告的购房款。去年原告向我催款的时候，我没有审核条子的内容，没有带老花镜，没有看清条子的内容，就签了字，不同意按条子上的利率和时间计算利息。被告田锦涛未作答辩。审理中，原告国力房地产公司为支持其诉讼主张的成立，提供了以下证据：1、房屋订购单、商品房买卖合同，证明被告向原告购买了3套商铺，并签订了购房订购单及房屋买卖合同，房屋总价8787360元，面积是646.7平方米，房屋售价是每平米13588元，现房屋已交付且已经使用，下欠购房款118万元。2、欠条及情况说明，证明被告下欠购房款118万元及签订欠条时给原告出具的一份情况说明。3、三方购房协议，证明三套房屋已经抵顶给了报喜鸟公司，用于偿还被告与报喜鸟公司之间的债务。4、欠款计算说明，证明欠款本金是118万元及利息计算的起算时间。被告赵春兰对原告国力房地产开发公司提供的证据质证认为：证据均无异议，但利息没有约定，也不能按欠条上的利率及起算时间计算，我根本没有看清利息，请求减免利息。被告田锦涛未质证。被告赵春兰、田锦涛未向本院提供证据。对原告国力房地产公司提供的证据本院经审查内容真实客观，与本案具有关联性，且被告赵春兰对证据均无异议，本院予以采信。综上，举证、质证、认证，本案经审理查明：2010年12月2日，被告赵春兰以按揭贷款的方式向原告国力房地产公司订购了三套被告国力房地产开发公司开发建设的位于乌拉特前旗御景苑小区15#、16#、17#房屋，且双方签订了《房屋定购单》及《内蒙古国力房地产商品房买卖合同》，《内蒙古国力房地产商品房买卖合同》中标明甲方为内蒙古国力房地产开发有限责任公司，乙方为赵春兰，合同约定：一、商品房基本情况，甲方将欣苑二期住宅小区（暂定名）的第5#、6#楼下高层15#、16#、17#号房屋出售于乙方，该商品房的用途为住宅，属框架剪力墙结构，层高为3米，建筑层数为地上11层，该商品房阳台为全封闭。二、计价方式与价款，该商品房的建筑面积为641.7平方米（暂定面积），每平方米单价为壹万叁仟伍佰捌拾捌元，总金额合计（人民币）大写金额捌佰柒拾壹万玖仟肆佰贰拾元（￥：8719420元）。三、付款方式及期限，乙方采用按揭贷款方式进行付款，具体内容如下：总房款捌佰柒拾壹万玖仟肆佰贰拾元，定金伍拾万元的另叁佰伍拾万元的首付款必须在2010年11月20日前交清，剩余房款待办按揭贷款时结清贷款金额为总房款50%。首付：4219420元，贷款：430万。其他约定……合同签订后，原告国力房地产开发公司向被告赵春兰交付了其订购的房屋，经实测被告赵春兰所购的房屋总面积实际为646.7平方米，单价为13588元/平方米，实际房屋总价为8787360元。被告赵春兰从2010年10月25日至2016年1月14日期间，分14笔给原告国力房地产开发公司支付了购房款7600000元，下欠购房款1187360.00元未付。2015年5月18日，浙江报喜鸟服饰股份有限公司及赵亮、内蒙古国力房地产开发有限责任公司三方签订了一份《三方购房协议》，将被告赵春兰所购买的其中两套房屋以6133978元的价格转让给了浙江报喜鸟服饰股份有限公司。2016年6月29日，被告赵春兰向原告国力房地产开发公司签订了一份《赵春兰欠付内蒙古国力房地产开发有限责任公司房屋价款的情况说明》，情况说明阐述了被告赵春兰购房的事实经过及将其所购的房屋13A、13B转让给浙江报喜鸟服饰股份有限公司的事实……，并确认以下事实：一、赵春兰欠付内蒙古国力房地产开发有限责任公司购房款人民币118万元整。二、上述欠付的118万元房款，赵春兰于2016年6月30日前一次性付清欠款.逾期支付时，赵春兰自愿按照未付清房款的数额为本金，依照年利率24%计算，承担自2010年11月20日开始直至付清全部欠付房款日为止的利息费用。三、赵春兰为履行以上义务内容，出具欠条。说明人：内蒙古国力房地产开发有限责任公司。赵春兰签名确认。同日，被告赵春兰给原告国力房地产开发公司出具一份欠条，内容为：“赵春兰欠付内蒙古国力房地产开发有限责任公司购房款人民币壹佰壹拾捌万元整（小写：1180000）。该款于2016年8月30日前一次性付清。如到期未付清，赵春兰自愿按照未付清的房款为本金，依照年利率24%计算，承担从2010年11月20日开始直至付清全部欠付房款之日的利息费用。欠款人：赵春兰，2016年6月29日。”之后到约定日期，被告赵春兰未履行偿还欠款的义务，故内蒙古国力房地产开发有限责任公司为了维护其合法权益，向本院提起诉讼，要求1、判令二被告支付欠原告购房款本金人民币1180000元，2、判令二被告支付从2010年11月20日至付清本金之日的欠款利息，利息按年利率24%计算，3、判令二被告承担法院诉讼费。另查明，审理过程中，原告国力房地产开发公司申请保全了被告赵春兰所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇东风大街吉利综合楼一楼20号商业房屋一套（产权证号为：236**）。本院认为，2010年12月2日，被告赵春兰以按揭贷款的方式向原告国力房地产公司订购了三套原告国力房地产开发公司开发建设的位于乌拉特前旗御景苑小区15#、16#、17#房屋，双方签订的《房屋定购单》及《内蒙古国力房地产商品房买卖合同》，均是双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立，其意思表示真实，内容不违反法律规定的规定，系有效合同。根据法律规定，依法成立的合同受法律保护，合同当事人均应恪守合同约定，诚信的履行合同义务。本案中原告国力房地产开发公司作为出卖人依约履行了交付商品房的义务。而被告赵春兰作为买受人，其未按合同约定诚信履行偿还贷款义务，且其在未足额履行偿还贷款义务的同时给原告国力房地产开发公司出具的欠条，亦也是真实意思表示。之后被告赵春兰又未能积极主动偿还原告国力房地产开发公司下欠的购房款，其行为已构成违约，其应当承担违约责任。故原告国力房地产开发公司主张要求被告赵春兰给付购房款本金人民币1180000元的诉讼请求，本院予以支持。另关于原告国力房地产公司主张要求被告田锦涛承担上述欠款偿还义务的诉讼请求，因被告赵春兰与被告田锦涛系夫妻关系。根据债务人就婚姻存续期间的夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理，故对该项诉讼请求，本院予以支持。另原告国力房地产开发公司主张要求二被告承担从2010年11月20日至付清本金之日的欠款利息，利息按年利率24%计算，因被告赵春兰给原告国力房地产开发公司出具的欠条中明确“如到期未付清，赵春兰自愿按照未付清的房款为本金，依照年利率24%计算，承担从2010年11月20日开始直至付清全部欠付房款之日的利息费用”，该内容是其真实意思表示，本院予以确认。其在答辩称辩称“原告向我催款的时候，我没有审核条子的内容，没有带老花镜，没有看清条子的内容，就签了字，不同意按条子上的利率和时间计算利息”，但被告赵春兰未提供相关证据加以佐证。且该欠条中约定的利息不违反相关法律规定，故对被告赵春兰的辩称，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》的若干问题解释（二）的第二十四条的规定，判决如下：一、被告赵春兰、田锦涛在本判决生效后三十日内偿还原告国力房地产开发公司购房款1180000元。二、被告赵春兰、田锦涛承担从2010年11月20日至付清欠款1180000元之日止的利息（利息按年利率24%计算）。案件受理费7710元，保全费5000元，由被告赵春兰、田锦涛负担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长 ： 张 琰审 判 员 ：董 为民人民陪审员 ：娜仁高娃二〇一六年十二月六日书 记 员 ： 林 丹附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》的若干问题解释（二）的第二十四条第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负责债权主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。