广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1176号 原告：南宁市大江保温材料有限公司，住所地南宁市江**。 法定代表人：江春生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢小琴，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴海霞，广西桂海天律师事务所实习律师。 被告：南宁市雷朋财商贸有限公司，住所地南宁市青秀区。 法定代表人：黄建安。 原告南宁市大江保温材料有限公司诉被告南宁市雷朋财商贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月1日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢小琴、戴海霞到庭参加诉讼。被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市大江保温材料有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即前往南宁市房产局撤销：南宁市江南区××号综合楼（租赁面积1814.10平方米，邕房权证字第××号）的租赁备案（南宁租证字第××号）；2.判令被告退还原告资金占用费8万元，并从2018年8月6日起按月3%向原告支付利息至被告退还时止，暂计至2019年1月22日为9600元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月原告因资金短缺，欲向被告借款400万元，借期一个月；但被告乘人之危要求原告需按五分支付利息，同时还要求原告必须提供资产做担保。后迫于无奈原告只能于2018年7月4日与被告签订《物业租赁合同》，合同约定原告将坐落在南宁市江南区××的土地及上面的附着物综合楼面积1814.10平方米出租给被告作为办公使用，租赁期限为贰拾年，即自2018年7月4日至2038年7月3日止，因原告资金紧张，要求被告一次性支付20年租金，共计400万元；同时，双方还特别约定，被告给予原告一个月的犹豫期，从被告给付租金起一个月内原告如退还全部租金及月3%的资金占用费，被告同意解除合同并不向原告追偿其他损失。合同签订后，在被告尚未向原告给付400万元时，被告即要求原告先行向其支付了20万元的利息；同时，被告还要求原告去南宁市房产局办理了租赁备案。但遗憾的是，2018年8月6日原告将400万元退还被告后，被告却不讲信用，迟迟不肯前往南宁市房产局撤销涉案土地及房屋的租赁备案。原告多次联系被告，被告总是不予理会。 被告南宁市雷朋财商贸有限公司未提交书面答辩意见，也未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据为原件，足以形成证据链，本院对原告提交的证据及其陈述的案件事实予以采信。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实： 原告向被告借400万元使用一个月，被告要求原告按月息五分先行支付一个月的利息即20万元，并要求原告提供担保。于是，2018年7月4日，原、被告签订《物业租赁合同》一份，主要约定：原告同意将坐落在南宁市江南区××的[南宁国用(2012)第××号]及上面的附着物综合楼面积1814.10平方米（邕房权证字第××号）出租给被告作为办公用途使用；租赁期限为贰拾年，即自2018年7月4日至2038年7月3日止，因原告资金紧张，要求被告一次性支付20年租金，共计400万元，涉及相关税费和其他费用由原告支付；原告负责一个月后将场地交与被告；特别约定：被告给予原告一个月的犹豫期，从被告给付租金起一个月内原告如退还全部租金及月3%的资金占用费，被告同意解除合同并不向原告追偿其他损失。2018年7月4日15:25:10原告通过肖福英的账户向被告先行支付了利息20万元，被告于2018年7月4日15:39:40向原告的帐户转账400万元。同日，原告将其拥有所有权的南宁市江南区××进行了租赁备案，编号为南宁租证字第××号，承租方为被告，租赁期限从2018年7月4日至2038年7月3日。上述合同签订后，原告从未向被告交付过上述合同约定的租赁物。2018年8月6日，原告向被告偿还了借款400万元。而后，被告未配合原告撤销租赁备案，原告遂提起本案诉讼。 本院认为，原、被告虽然签订的是《物业租赁合同》，但通过实际履行情况可以看出双方之间名为租赁实为民间借贷。被告于2018年7月4日向原告出借了本金400万元，且在出借款项当日即要求原告先行支付了利息20万元。原告于2018年8月6日向被告还清了该借款。被告收取的利息已超过年利率36%，根据相关法律规定，原告有权请求被告返还已支付的超过年利率36%部分的利息。因此，原告要求被告返还利息8万元具有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告拒不向原告返还该8万元款项，给原告造成了利息损失，被告应向原告赔偿该利息损失。原告要求被告按月3%支付利息缺乏依据，对原告主张的利息请求，本院调整为按年利率6%予以支持。原告向被告还清借款后，被告继续将原告用于担保的财产登记备案在自己名下已丧失合法依据，被告应于本案判决生效之日起三个工作日内配合原告到南宁市房产局撤销涉案的租赁备案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告南宁市雷朋财商贸有限公司于本案判决生效之日起三个工作日内到南宁市住房保障和房产管理局撤销南宁市江南区××的租赁备案（南宁租证字第××）； 被告南宁市雷朋财商贸有限公司向原告南宁市大江保温材料有限公司退还利息8万元； 被告南宁市雷朋财商贸有限公司向原告南宁市大江保温材料有限公司支付利息（利息计算：从2018年8月6日起至尚欠的款项付清之日止，以尚欠的应退款8万元为基数，按年利率6%计算）。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2040元，公告费350元，合计2390元，由被告南宁市雷朋财商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  燕纪飞 人民陪审员  陆 敏 人民陪审员  刘吉兴 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  李梦君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。