四川省洪雅县人民法院民 事 判 决 书(2016)川1423民初561号原告：洪雅县农村信用合作联社,住所地洪川镇北街36号。法定代表人：陈月刚，理事长。委托诉讼代理人：吴建军，男，汉族，1969年8月16日生，原告单位员工。被告：周孟华，女，汉族，1982年1月1日生。被告：王凌雅，男，汉族，1976年2月19日生。被告：四川省洪雅禾森电力有限责任公司，住所地洪川镇滨河路。法定代表人：黄锐，负责人。洪雅县农村信用合作联社与周孟华、王凌雅、四川省洪雅禾森电力有限责任公司（下称禾森公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪雅县农村信用合作联社委托诉讼代理人吴建军到庭参加诉讼,被告帅周孟华、王凌雅、禾森公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告洪雅县农村信用合作联社诉称，被告周孟华、王凌雅于2008年5月15日向原告下辖的营业部借款14.8万元，用于购买位于洪雅县洪川镇新村3组九天花苑3栋1单元1楼2号的住房（商业用房）。原告洪雅县农村信用合作联社与被告周孟华、四川省洪雅禾森电力有限责任公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款人为周孟华，保证人为禾森公司，抵押担保人为周孟华、王凌雅，借款金额为14.8万元，借款期限为12年，于2020年5月15日到期，借款年利率为8.613%，逾期利率为正常借款利率的150%，即年利率12.92%，借款共分144期偿还，按等额本息还款法每月应还本息1652.19元，被告周孟华、王凌雅为该笔借款提供位于洪雅县洪川镇新村3组九天花苑3栋1单元1楼2号的住房作为抵押，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人为实现债权的一切费用，双方办理了抵押登记手续，原告取得该抵押物的他项权证，被告四川省洪雅禾森电力有限责任公司为该笔借款提供保证担保，保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人为实现债权的一切费用。同日，原告将该笔借款14.8万元贷出。被告周孟华、王凌雅系夫妻关系，双方均知晓该笔借款的存在及用途，该笔借款产生于夫妻关系存续期间，且用于家庭购置房产，故属于家庭共同债务，应予共同偿还。该笔借款贷出后，借款人于2014年8月起未按月支付贷款本息，严重违约，原告于2014年10月31日采取公证送达方式向被告送达了《贷款立即到期通知书》，宣布贷款立即到期。该笔借款最后一次结息日为2014年7月21日（还本32元，还息532.22元，欠本972.92元，欠息170.08元），截止2016年4月18日，被告尚欠借款本金88611.27元，利息11000元。现该笔借款被告仍未归还，为维护原告合法权益，遂诉至本院，请求判令：1、被告周孟华、王凌雅偿还原告借款本金88611.27元及利息（利息按照合同约定的计算方式从2014年7月21日起至贷款还清之日止）；2、原告对被告周孟华、王凌雅提供的抵押物享有优先受偿权；3、被告四川省洪雅禾森电力有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。原告为证明其主张，向本院提交证据如下：一、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，证明原告主体资格。二、授权委托书、代理人身份证，证明委托诉讼代理人合法身份。三、个人贷款面谈记录、《共同参与还款人承诺书》，委托扣款的储蓄存折复印件、房地产抵押物清单、房地产抵押贷款登记合同书、个人购房担保借款合同、借款借据，证明被告借款，抵押人地宫财产抵押，保证人提供保证担保等事实及债权债务系双方真实意思表示，并合法有效。四、被告身份证、结婚证、保证人营业执照、组织机构代码证，证明被告身份情况。五、房权证、土地使用权证、房他证，证明抵押物信息及原告缺的抵押物他项权证的事实。六、贷款立即到期通知书、公证书，证明原告于2014年11月3日以公证送达的方式通知被告借款到期并主张了权利的事实。七、未结清月供清单，证明被告尚欠本金及利息情况。被告周孟华、王凌雅、禾森公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，在本院指定的期间内未提交证据和答辩意见，视为其放弃举证、质证、答辩、法庭辩论和最后陈述的权利。本院对原告提交的证据予以确认，并结合本案案情，作为本案的定案依据予以采信。本院经审理查明的法律事实为：被告周孟华、王凌雅于2008年5月15日向原告下辖的营业部借款14.8万元，用于购买位于洪雅县洪川镇新村3组九天花苑3栋1单元1楼2号的住房（商业用房）。原告洪雅县农村信用合作联社与被告周孟华、四川省洪雅禾森电力有限责任公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定：借款人为周孟华，保证人为禾森公司，抵押担保人为周孟华、王凌雅，借款金额为14.8万元，借款期限为12年，于2020年5月15日到期，借款年利率为8.613%，逾期利率为正常借款利率的150%，即年利率12.92%，借款共分144期偿还，按等额本息还款法每月应还本息1652.19元，被告周孟华、王凌雅为该笔借款提供位于洪雅县洪川镇新村3组九天花苑3栋1单元1楼2号的住房作为抵押，抵押担保范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人为实现债权的一切费用，双方办理了抵押登记手续，原告取得该抵押物的他项权证，被告四川省洪雅禾森电力有限责任公司为该笔借款提供保证担保，保证范围为借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人为实现债权的一切费用。同日，原告将该笔借款14.8万元贷出。该笔借款贷出后，借款人于2014年8月起未按月支付贷款本息，严重违约，原告于2014年10月31日采取公证送达方式向被告送达了《贷款立即到期通知书》，宣布贷款立即到期。该笔借款最后一次结息日为2014年7月21日（还本32元，还息532.22元，欠本972.92元，欠息170.08元），截止2016年4月18日，被告尚欠借款本金88611.27元，利息11000元。另查明，被告周孟华、王凌雅系夫妻关系，上述借款产生于夫妻关系存续期间。以上法律事实，有原告陈述，被告辩解，本院采信的证据，庭审笔录等予以证实。本院认对双方争议焦点及原告的各项主张评判如下：依法成立的合同受到法律保护，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效，原、被告双方都应当遵守合同约定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告洪雅县农村信用合作联社按照合同约定全面履行了自己的合同义务，被告周孟华也应当按照合同约定承担如期还款义务，而被告周孟华未按期归还借款，已经违约，应承担相应的违约责任，即周孟华应当偿还原告本金88611.27元及利息。该笔借款成立于被告周孟华、王凌雅夫妻关系存续期间，在被告无相反证据足以证明其不属于夫妻共同债务前，故该笔借款应当推定为夫妻共同债务。该笔借款在被告周孟华、王凌雅提供的抵押担保期间内，被告周孟华、王凌雅应当在其提供的抵押物财产范围内，对上述借款本金、利息及实现债权产生的费用承担抵押担保责任。该笔借款在被告禾森公司的保证期内，根据原告与被告禾森公司的约定，被告禾森公司对上述借款本金、利息及实现债权产生的费用承担连带清偿责任。因被告周孟华、王凌雅、禾森公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，在本院指定的期间内未提交证据和答辩意见，视为其放弃举证、质证、答辩、法庭辩论和最后陈述的权利，如被告有足以推翻本判决的证据的，可通过其他法律途径主张。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告周孟华、王凌雅在本判决生效之日起十日内偿还原告洪雅农村信用合作联社借款本金88611.27元及利息（利息分两部分，一部分为截止2016年4月28日的利息11000元，一部分为以本金88611.27为基准，按年利率12.92%，自2016年4月19日起计算至本金付清之日止）。二、原告洪雅县农村信用合作联社对被告周孟华、王凌雅提供的抵押物（洪雅县洪川镇新村3组九天花苑3栋1单元1楼2号的住房，房权证号：洪房权证洪川镇字第H-015630155**）及其变现价款享有优先受偿权。三、被告四川省洪雅禾森电力有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1000元，保全费1000元，公告费600元，共计2600元，由被告周孟华、王凌雅及四川省洪雅禾森电力有限责任公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。审 判 长  廖 航代理审判员  辜智勇人民陪审员  罗棋民二〇一六年十二月二日书 记 员  周立研