广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1803民初2168号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行。住所地：清远市清新区太和镇新城路**号**层。负责人：罗显宁，该行行长。委托代理人：江玉娣、崔俊宝，系该银行员工。被告：邓利祥，男，汉族，1978年10月20日出生，住广东省丰顺县。被告：黄彩珠，女，壮族，1985年8月14日出生，住广东省丰顺县。被告：清远市樵顺房地产开发有限公司。住所地：清远市清城区沿江一路锦江豪苑商住小区**座办公室***号。法定代表人：何乃林。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行诉被告邓利祥、黄彩珠、清远市樵顺房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人江玉娣到庭参加诉讼，被告邓利祥、黄彩珠、清远市樵顺房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：4499922Q113083544997）；2、判决被告邓利祥偿还借款本金520952.58元及利息（计算至2016年8月4日的利息为6953.65元，本息合计527906.23元；从2016年8月5日起利息按双方在借款合同中约定的逾期借款利率计付至全部本金清偿之日止）。判决原告对借款合同项下的抵押物清远市清城区东城大道1号天湖郦都十八座8层01号房屋经依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判决被告黄彩珠承担共同还款责任；4、判决被告清远市樵顺房地产开发有限公司对上诉借款本息承担连带责任；5、判决三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年8月28日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行与被告邓利祥、黄彩珠及清远市樵顺房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》(合同编号:4499922Q113083544997)，约定被告向原告借款590000元，借款用途为付购房款，借款期限由2013年8月28日至2028年8月28日止，借款利率为6.55%，每月以等额本息偿还法方式偿还借款本息。2013年8月28日，原告依约发放贷款590000万元给被告邓利祥。同时，被告邓利祥以其坐落于清远市清城区东城大道1号天湖郦都十八座8层01号房屋为上述借款提供抵押担保。被告邓利祥从2016年2月28日起未依约还款，至2016年8月4日止，本息共527906.23元。据此，原告有权依约解除合同并要求被告邓利祥提前偿还所欠本金及至还清日的相应利息、承担原告为实现债权而发生的一切费用。同时，原告对抵押房屋地产依法以折价、拍卖或变卖的价款在借款本息范围及相关费用内享有优先受偿权。被告黄彩珠是被告邓利祥的妻子，该债务在其婚姻存续期间，属夫妻共同债务，被告黄彩珠应承担共同还款责任。被告清远市樵顺房地产开发有限公司作为担保人应承担连带保证责任。被告邓利祥、黄彩珠、清远市樵顺房地产开发有限公司没有答辩、也没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年8月28日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行与被告邓利祥(借款人)、清远市樵顺房地产开发有限公司(保证人)签订《个人购房借款及担保合同》(编号:4499922Q113083544997)。约定被告向原告借款590000万元，借款用途为付购买清远市清城区东城大道1号天湖郦都十八座8层01号房屋购房款，借款期限由2013年8月28日至2028年8月28日止，年利率6.55%，每月以等额本息偿还法方式偿还借款本息。同时，被告邓利祥以其坐落于清远市清城区东城大道1号天湖郦都十八座8层01号房屋为上述借款提供抵押担保。被告邓利祥(借款人)配偶黄彩珠签名同意该抵押。被告清远市樵顺房地产开发有限公司为被告邓利祥(借款人)承担连带保证责任。2013年8月28日，原告依约发放贷款590000元给被告邓利祥。但约定的还款期限届满后，被告从2016年2月28日起未依约还款，至2016年8月4日止，本息共527906.23元，其中本金520952.58元，利息6953.65元。本院认为，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行与被告邓利祥、清远市樵顺房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》是在自愿平等基础上签订，为双方的真实意思表示，并无违反法律法规的规定，应认定合同合法有效，双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。被告邓利祥借款后并未按期归还贷款本息，属违约行为，应承担违约责任。按照贷款合同的约定，原告有权提前向被告收回尚未到期的贷款，对原告要求判决解除原告与被告所签订的《个人购房借款及担保合同》的请求应予准许。被告邓利祥至2016年8月4日共欠借款本金520952.58元，利息6953.65元尚未归还的事实清楚，证据确凿，本院予以确认。故原告要求判令被告邓利祥归还所欠其借款及利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持；根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定，债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。本案中，被告邓利祥在向原告借款时，发生在被告邓利祥与被告黄彩珠的婚姻关系存续期间，因此，应该认定被告邓利祥所欠原告上述借款属其夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还；故原吿请求判令被告黄彩珠对被告上述欠款承担共同凊偿责任，合理合法，应予支持。清远市樵顺房地产开发有限公司在《个人购房借款及担保合同》上签名确认，保证方式为连带责任保证，因此，原告请求被告清远市樵顺房地产开发有限公司对被告邓利祥的欠款承担连带保证责任的要求本院予以支持。被告邓利祥、黄彩珠、清远市樵顺房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，并应承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行与被告邓利祥、清远市樵顺房地产开发有限公司签订的《个人购房借款及担保合同》(合同编号:4499922Q113083544997)。二、被告邓利祥、黄彩珠欠原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行借款本金520952.58元及利息(计算至2016年8月4日为6953.65元，从2016年8月5日起的利息按借款合同约定计算至全部借款本金清偿之日止)，于本判决生效之日起10日内付清。三、原告对被告邓利祥、黄彩珠名下座落于清远市清城区东城大道1号天湖郦都十八座8层01号房屋在折价、拍卖或变卖所得价款在上述借款本息的范围内享有优先受偿权。四、清远市樵顺房地产开发有限公司承担本案还款的连带责任。如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9078元，由被告邓利祥、黄彩珠、清远市樵顺房地产开发有限公司负担。此款原告已预交，本院不作退回，由被告邓利祥、黄彩珠、清远市樵顺房地产开发有限公司在履行上述判决时迳付给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司清远市清新区支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判长  陈兆平审判员  郑永洪审判员  曾金生二〇一六年十二月二十日书记员  陈晓娟