湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初2412号原告：麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会。法定代表人：李继坤，该社区主任。委托诉讼代理人：任文书，该社区副主任。委托诉讼代理人：游博文，湖北光程律师事务所律师。被告：屈红兵，男，汉族，湖北省麻城市人，住湖北省麻城市。原告麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会与被告屈红兵土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理，原告麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会的委托诉讼代理人游博文、任文书，被告屈红兵均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还其所承包的位于麻城市××办事处××、××、××内67.8244亩土地并移除地面种植物；2、判令被告立即支付原告逾期土地承包费（该承包费自2019年1月1日起计算至被告实际返还承包土地之日止）；3、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年11月20日，原被告双方签订《土地流转承包经营合同书》一份，由被告承包原告其辖区（原鼓楼王家岗村5、6、7组内）土地67.8244亩，承包期限为5年，截止2018年12月31日止，土地承包费为33912元／年。被告支付当年2014年度承包费后，便在该土地上进行种植活动，但一直拒付2015年至2018年度共计4年的承包费。原告就上述4年土地承包费先后诉至人民法院，获得生效的法律文书后，被告至今仍未支付。现原被告双方之间的《承包经营合同》已于2018年12月31日到期，但是被告拒不向原告返还其所承包的土地并移除相应地面种植物，也拒付自2015年度至今土地承包费。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告屈红兵辩称，原告所述属实，我从2015年1月1日开始到现在一直没有给土地承包费，其中2015-2018年度的土地承包费已经经法院判决或者调解，目前已经进入执行程序，我与原告签订的土地承包合同期限是五年，自2013年12月31日起至2018年12月31日止。目前该合同已经到期属实，我在该土地上种植了很多花卉、苗圃，投入较大，如果现在拆除，我损失较大，我想继续租赁该土地，我儿子名下有栋房子，我想叫社区的帮忙卖了还土地承包费。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院依法予以采信，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2013年11月20日王玉升，王宜志，兰兴明作为发包方（甲方）与被告屈红兵作为承包方（乙方）签订了《土地流转承包经营合同书》一份，合同主要约定：一、甲方将位于鼓楼某某村××组内的土地一宗面积约68亩承包给乙方经营使用，四址范围以测绘详图为准。……三、承包期为五年，即从2013年12月31日起至2018年12月31日止，合同期满乙方优先。四、乙方每年向甲方交纳承包费为34000元，于每年12月31日前一次性付清。……七、本合同经双方签字后即具法律效力，本合同一式三份，甲乙双方各执一份，鼓楼司法所备存一份，该合同上原王家岗村村民委员会作为鉴证方盖了公章。合同后附有租赁土地四至图，双方在该图上签名。合同签订后，甲方向被告交付了涉案的租赁土地，被告已向原告交付了2013年12月31日至2014年12月31日的租金34000元。因屈红兵拖欠涉案土地租金，麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会曾于2016年4月11日向本院提起诉讼，要求屈红兵支付2015年度的承包费34000元及资金占用费，本院于2016年8月30日作出（2016）鄂1181民初789号民事判决书，判令屈红兵向麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会支付尚欠的2014年12月31日至2015年12月31日止的租金33912元及相应利息（利息按银行同期贷款利率，自2016年1月1日起计算至付款之日止），屈红兵不服该判决，向湖北省黄冈市中级人民法院上诉，湖北省黄冈市中级人民法院于2017年7月20日作出（2017）鄂11民终496号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决书生效后，屈红兵依然没有交纳涉案土地租金，麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会遂又于2018年8月28日向本院起诉，要求屈红兵支付2016年1月1日起至2018年12月31日的土地承包费，经本院主持调解，双方达成了一致调解意见，屈红兵自愿于2018年11月15日前向麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会支付2016年1月1日起至2018年12月31日的土地承包费101736元。该调解书约定的给付期限届满后屈红兵仍然没有支付拖欠的土地承包费，遂酿成纠纷。另查明：因屈红兵拖欠涉案土地租金，麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会曾于2016年4月11日向本院提起诉讼，要求屈红兵支付2015年度的承包费34000元及资金占用费，该案在审理过程中，应屈红兵的申请，本院曾组织麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会和屈红兵进行了现场勘验，麻城市城乡规划勘测设计院勘测涉案的租赁土地面积67.8244亩，本案中原告麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会与被告屈红兵对涉案租赁土地的面积为67.8244亩，每亩租金500元，每年租金33912元均表示认可。再查明:涉案的租赁土地系集体土地，属于原王家岗村村民委员会所有，是原王家岗砖厂征用原王家岗村村民委员会5、6、7小组的面积，该砖厂取缔后，土地归还给了5、6、7小组，《土地流转承包经营合同书》中的甲方王玉升、王宜志、兰兴明系该村5、6、7小组的组长。2016年2月17日由原王家岗村、甘家岗村、望城岗村合并成立杜鹃社区居民委员会。被告屈红兵不是该村的村民。本院认为:涉案《土地流转承包经营合同书》中的甲方王玉升、王宜志、兰兴明系原告村民小组的组长，其作为涉案土地发包方代表与被告屈红兵于2013年11月20日签订的《土地流转承包经营合同书》系双方真实意思表示，不违反法律强制性的规定，且得到了土地所有权人原告的追认和同意，合法有效，双方均应按照合同约定享受权利，履行义务。现租赁期间届满，合同权利义务终止，且被告连续多年未交租金，原告已经明确表示不再续租，被告仍继续占有使用涉案土地，构成违约，故原告麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会起诉要求被告屈红兵返还其所承包的位于麻城市××办事处××、××、××内67.8244亩土地并移除地面种植物，于法有据，应予支持；原被告双方签订的《土地流转承包经营合同书》约定的涉案土地租赁期限已于2018年12月31日届满至今，被告屈红兵仍继续占有、使用涉案土地从事苗圃经营活动，故原告要求被告支付自2019年1月1日至起至被告实际返还涉案承包土地之日止的土地使用费的诉讼请求合情合理，应予支持。经麻城市城乡规划勘测设计院勘测涉案的租赁土地面积67.8244亩，本案中原告麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会与被告屈红兵对涉案租赁土地的面积为67.8244亩，每亩每年租金500元均表示认可，即每亩每天租金为92.91元（67.8244亩×500元／亩÷365天=92.91元）故被告屈红兵应自2019年1月1日起按每天92.91元的标准向原告麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会支付涉案土地逾期使用费至被告实际返还涉案承包土地之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告屈红兵于本判决生效后十日内向原告麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会返还其所承包的位于麻城市鼓楼街道办事处原王家岗村5、6、7组内67.8244亩土地并移除地面种植物；二、被告屈红兵于本判决生效后十日内向原告麻城市鼓楼街道办事处杜鹃社区居民委员会支付逾期占有、使用涉案土地的租金（每天按92.91元的标准，自2019年1月1日起计算至被告实际返还涉案土地之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费323元，由被告屈红兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 长 丁学卫审 判 员 刘 华审 判 员 刘惠芳二〇一九年九月十九日代书记员 袁 兰