湖北省红安县人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1122民初2884号原告王晓兵，男，汉族，1967年4月8日出生，湖北省红安县人，住红安县，被告湖北润百家房地产开发有限公司红安分公司，统一社会信用代码：91421122588242130A。住所地：红安县南济街**。法定代表人：吴保斌，公司经理。委托诉讼代理人：杨冠群，男，汉族，湖北省汉川市人，住，住汉川市司法律顾问，特别授权。原告王晓兵与被告湖北润百家房地产开发有限公司红安分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月31日受理后，依法适用普通程序组成合议庭，分别于2018年11月21日、12月27日、2019年9月24日公开开庭进行了审理。第一次、第二次开庭原被告均到庭参加了诉讼，第三次开庭被告经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2013年10月1日原告与被告签订了还建房置换协议书，2018年5月，被告通知原告收房，但被告所交房屋并非协议所规定的房型房号，原告曾要求被告给予解决，但被告一直未予理会，故请求：1、按照原、被告2013年10月1日签订的置换协议第六条规定按期交付原告置换房屋，具体房型为还建房拾陆层A5户型；2、按协议第三条规定被告负责办理此还建房的两证，并承担办理费用和缴纳契税；3、按协议第五条规定被告需支付原告双倍逾期过渡费；4、被告承担本案诉讼费用。庭审中，经本院释明，原告变更诉讼请求为：1、要求按该地段房屋现行市场价，按原合同约定面积115.20㎡进行补偿，超出97.42平方米的面积按原合同约定每平方米3000元退还给被告；2、要求被告给付原告办证费13000元；3、过渡费按原合同约定的标准计算至货币补偿资金给付日。被告辩称：不同意原告全部的诉讼请求，协议书中约定的115.20㎡户型在建房施工时就不存在，经与原告沟通后确认变更置换为170多平方米的房屋，该房屋仍存在，原告如果要的话，被告认可超出面积以3000元/㎡计算。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一，原告身份证复印件，被告公司企业信息，拟证明原、被告的诉讼主体资格。证据二，置换协议书及图纸各一份，拟证明双方约定被告将16层A5户型房屋置换给原告，被告应按协议内容全面履行义务。被告湖北润百家房地产开发有限公司红安分公司对证据一无异议，对证据二真实性无异议，但由于置换协议内容后续有变更，原协议不再履行。证据三，案外人位于与原告置换房屋地段相同的万锦城小区商品房买卖合同三份，房号分别为6-1-2802、价格5469元/平方米；6-1-2502、价格5459元/平方米，6-1-2203、价格5352.83元/平方米，拟证明：被告应按该合同相应价格对原告进行补偿。本院认为，原告提交的证据一、二来源合法，内容真实，本院依法予以采信。证据三不能达到原告的证明目的，依法不予采信。被告为反驳原告诉讼请求庭审中向法庭提交证据：证据一，规划局最终审批通过的建设工程A2图纸一份，拟证明因规划局审批图纸变更，实际建设施工的还建房16层不存在原告要求的115.2平方米A5户型图。证据二，原告手写并签名的“171.58㎡，东”纸条一张，拟证明双方曾就还建房面积更换进行过协商，原告同意并重新选择了房屋面积及户型。证据三，户型品鉴-B2户型平面效果图，拟证明被告实际向原告通知交房的户型与原告最终签字确认的面积户型相符，已按变更协议内容履行了义务，原告不收房单方面毁约，过错责任不在被告。原告对证据一有异议，被告没有告知我最终审批通过图纸有变更。证据二真实性有异议，签名是原告签的名，“171.58㎡，东”是被告自己添上去的，该签名不能达到被告的证明目的，如果被告要变更内容，应该与原告重新签订协议。证据三有异议，该户型并没有经过我确认。本院认为，被告提供的证据一内容真实，来源合法，依法予以采信，证据二、三不能达到其证明目的，依法不予采信。本院依法调取的证据：本院在红安县房地产管理局查询的湖北润百家房地产开发有限公司开发的财富广场项目2单元第16层网签情况，1601室，面积120.84㎡，4137.71元/㎡；1602室，面积131.14㎡，4140.98元/㎡；1604室，面积115.19㎡，4082.22元/㎡。原告对查询结果真实性无异议，不同意按该查询结果的单价进行补偿，应按其出具的相近小区的万锦城房屋相应单价酌情认定。经庭审举证、质证、认证，并结合当事人的当庭陈述，本院查明如下事实：2013年10月1日原告与被告方签订了还建房置换协议书，该协议约定了原告选择置换的房屋为十六层A5户型，具体房号待定，置换产权房屋面积定为115.20㎡，原告原房屋建筑面积为97.42平方米，按照1：1的比例与被告新建房屋置换，超出面积按3000元/㎡补款给被告。并约定由被告按每年3600元支付原告过渡费，置换房屋建设期限定为两年半，逾期将由被告按逾期实际时间双倍支付过渡费。按照该协议约定，被告仅向原告支付了2013年6月3日至2015年6月2日两年的过渡费7200元。2018年5月，被告通知原告收房，但被告所交房屋非协议所规定的房型房号，被告因规划需要改变房型且将第十六层所有房屋出售并未向原告告知。原告多次要求被告给予解决，但被告一直未予理会，故成此讼。本院认为，原被告间签订的《置换协议书》是双方真实意思的表示，双方应当自觉履行该协议书所约定的内容，被告在原告不知情的情况下改变了房型结构且擅自将约定置换给原告的房屋进行了处置，其行为构成了违约，因原告诉争的房屋已被第三人善意取得，经本院释明，原告同意变更诉讼请求为货币补偿，但其主张参照“万锦城”小区商品房销售价格进行补偿的理由不充分，本院不予采纳，本院依据红安县房地产管理局对被告开发的财富广场项目2单元第16层网签情况查询的价格，以1601室、1602室、1604室价格的平均值4120.30元/平方米作为置换房屋的单价，按原合同约定面积115.20㎡进行补偿，超出97.42平方米的面积部分按原合同约定每平方米3000元退还给被告，据此，被告应补偿原告置换房屋款421318.56元{（4120.3元/㎡×115.2㎡）-[3000元/㎡×（115.2㎡-97.42㎡）]}。原告要求被告给付办证费13000元的诉请因该房屋已不存在，双方通过货币补偿来解决纠纷，故对原告该项诉讼请求不予支持。原告请求过渡费按原合同约定的标准计算至货币补偿资金给付日缺乏法律依据，本院依法认定自2015年6月2日至2016年元月1日半年时间按1800元计算，自2016年元月2日起至2018年11月21日（第二次开庭原告变更诉讼请求时）根据合同约定按每年7200元计算，应为21000元，合计22800元。被告称已将一套面积为171.58㎡的房屋置换给原告的主张因证据不充分，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖北润百家房地产开发有限公司红安分公司于本判决生效之日起十日内给付原告王晓兵置换房屋补偿款421318.56元；二、被告湖北润百家房地产开发有限公司红安分公司于本判决生效之日起十日内给付原告王晓兵过渡费22800元；三、驳回原告王晓兵其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7962元，由被告湖北润百家房地产开发有限公司红安分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院，上诉人在提交上诉状时应预交上诉案件上诉费7962元，款汇黄冈市中级人民法院立案庭。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  阮红耀审判员  阮红玲审判员  李 莉二〇一九年九月二十六日书记员  赵 丹附：法院标的款帐户开户银行：中国建设银行红安支行。户名：红安县人民法院账号：42×××45。黄冈市中级人民法院开户银行：中国农业银行黄冈分行营业部账号：17×××19。