四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初6810号 原告：付克盛，男，1976年12月13日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 原告：鄢成琼，女，1977年4月5日出生，汉族，住四川省简阳市。 二原告共同委托诉讼代理人：马晓东，四川尚上律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：宋晶博，四川尚上律师事务所律师。 被告：成都泰合华信投资有限公司，住所地：四川省成都市锦江区锦华路一段8号1栋11单元19层1940号。 法定代表人：王仁果，总经理。 委托诉讼代理人：黄杰，男，系该公司员工。 原告付克盛、鄢成琼与被告成都泰合华信投资有限公司（以下简称泰合华信公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付克盛、鄢成琼的委托诉讼代理人马晓东、被告泰合华信公司的委托诉讼代理人黄杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 付克盛、鄢成琼向本院提出诉讼请求：1．判令泰合华信公司支付逾期交付房屋违约金227306.2元；2．判令泰合华信公司立即为付克盛、鄢成琼办理泰合国际财富中心6幢1层8号房屋的不动产权证；3．判令泰合华信公司向付克盛、鄢成琼支付逾期办理房屋所有权证的违约金（以每日609.4元为标准，自2018年11月1日起计算至付克盛、鄢成琼实际取得不动产权证之日止）；4．判令本案诉讼费由泰合华信公司承担。事实与理由：2016年10月27日，付克盛、鄢成琼与泰合华信公司签订了《商品房买卖合同》，购买泰合华信公司销售的位于成都市锦江区东大路“泰合国际财富中心号房屋一套，房屋总价款为6094083元。合同约定：泰合华信公司应于2017年10月31日前向付克盛、鄢成琼交付该房屋，若逾期交房且逾期时间在60日以上的，泰合华信公司应按日计算向付克盛、鄢成琼支付全部房价款万分之一的违约金。合同还约定，因泰合华信公司的原因，付克盛、鄢成琼未能在约定期限内取得该商品房的房屋所有权证书的，自付克盛、鄢成琼应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起（即2018年11月1日）至实际取得房屋所有权证书之日止，泰合华信公司应当按日计算向付克盛、鄢成琼支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，付克盛、鄢成琼按合同约定支付了全部房价款共计6094083元，完全履行了合同义务，但泰合华信公司未在合同约定时间内向付克盛、鄢成琼交付房屋，直到2018年11月6日，泰合华信公司才通知付克盛、鄢成琼于2018年11月9日办理交房手续。同时，因泰合华信公司至今未向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，付克盛、鄢成琼至今未取得房屋不动产权证。泰合华信公司逾期交房以及逾期为付克盛、鄢成琼办理房屋所有权证书的行为已严重违约，应当按照合同约定承担相应的违约责任。 泰合华信公司辩称，1．案涉房屋于2018年11月2日正式具备交房条件，依据泰合华信公司与付克盛、鄢成琼签订的《补充协议》约定，具备交房条件以被告实际取得建设工程规划核实意见书的时间为准，即2018年11月2日；2．被告的逾期行为具有不可抗力因素，依据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的规定，如遇不可抗力可以顺延交房时间，故本案应扣除不可抗力造成的逾期天数124天，剩余天数承担逾期交房违约金；3．根据《商品房买卖合同（预售）》第二十八条的约定，泰合华信公司办理房屋所有权证的时间是在案涉商品房实际交付之日起365日内，截至开庭审理之日该期限仍未届满，不存在逾期办理不懂产权证的情形，不应承担逾期办理不动产权证书的违约责任。 本院经审理认定事实如下：2016年10月27日，付克盛、鄢成琼（买受人）与泰合华信公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人购买泰合华信公司开发的泰合国际财富中心号房屋，预测建筑面积共109.73平方米（套内面积：92.43平方米），该商品房单价为每平方米55537.07元，总价款为6094083元。签订本合同前，买受人已向出卖人支付款项100000元，该款项于本合同签订时抵作商品房价款。买受人采取分期付款方式，在2017年10月27日前分3期支付该商品房全部价款。第十五条“商品房交房条件”：（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2．该商品房已取得房屋面积实测报告书；（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》；第十八条“交付时间和手续”：（一）出卖人在2017年10月31日前向买受人交付该商品房，有以下原因之一需要延期交付该商品房的，出卖人书面通知买受人：1．不可抗力；……（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房屋交接手续；第十九条“逾期交房责任”：（一）除不可抗力外，出卖人未按照合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第1种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在60（含）日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期在60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；第二十七条“房屋所有权转移登记”：买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起365日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费……；第二十八条“房屋所有权转移登记责任处理”：……因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金。同日，付克盛、鄢成琼与泰合华信公司签订了《补充协议》，约定：第三条“关于商品房交付的补充约定”：1．主合同十五条约定的“建设工程竣工验收合格证明”是指建设、勘察、设计、施工、监理单位联合出具的工程竣工验收报告以及规划验收合格证明。2．如遇下列原因之一，出卖人可据实顺延交房时间：（1）不可抗力；（2）政府行为（包括但不限于政府强制性文件、行政禁令、行政命令等或其他群体性事件导致的行政性命令停工等）；第五条“关于合同备案与房屋登记的补充约定”：3．主合同第二十七条约定的“365日”以及第二十八条约定的“365日”，从买受人付清所有费用（包括但不限于购房款、面积补差款、专项维修资金、相关税费、违约金及其他费用）、提供产权办理所需全部资料且实际接房之日起开始计算……。上述合同及《补充协议》签订后，付克盛、鄢成琼按合同约定履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋。 2017年7月11日，四川省大气、水、土壤污染防治“三大战役”领导小组办公室发布了川污防“三大战役”办［2017］18号《关于对成都平原地区实施大气污染防治特别管控措施的通知》，载明：为加强大气污染防控，在7、8月份采取以下特别管控措施：二、成都平原地区8市立即启动实施臭氧污染防控行动方案，实行联动整治；三、成都平原地区8市水泥、砖瓦、陶瓷等企业停产；化工、玻璃、汽车涂装、家具制造、包装印刷等行业企业实施最大限度限产、停产，在现有基础上至少压减50%以上生产负荷；大型商业场所和市政工程暂停有机溶剂日间作业；……五、成都市中心城区施工工地高排放非道路移动机械停止作业；六、推行高温假，鼓励企事业单位在7、8月集中安排休假。 2017年11月16日，成都市大气、水、土壤污染防治“三大战役”领导小组办公室发布了成污防“三大战役”办［2017］32号《关于印发成都市2017-2018年秋冬季大气污染防治攻坚行动方案的通知》，载明：2017年12月1日-2018年1月31日，停止中心城区（11＋2）各类工程土石方作业和房屋拆迁施工。 2018年11月2日，成都市规划局出具了《建设工程规划核实意见书》，载明：经核实，案涉项目建设符合规划要求，建筑用途为：住宅、商业服务业设施、办公、文化馆用房、图书馆用房，核实合格。 2018年11月6日，泰合华信公司向付克盛、鄢成琼发送《通知书》，载明：案涉房屋已完成规划验收，要求付克盛、鄢成琼携带相关资料于2018年11月9-15日在成都市锦江区牛市口泰合国际财富中心售楼处办理收房手续。 以上事实，有当事人的身份信息材料、《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》、收款收据、《通知书》、《接房确认书》、《建设工程规划核实意见书》、《关于对成都平原地区实施大气污染防治特别管控措施的通知》、《关于印发成都市2017年-2018年秋冬季大气污染防治攻坚行动方案的通知》以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，付克盛、鄢成琼与泰合华信公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，付克盛、鄢成琼按约履行了付款义务，但泰合华信公司未按约在2017年10月31日前交付房屋，存在违约行为，根据《商品房买卖合同（预售）》第十九条逾期交房责任约定，泰合华信公司应以全部房价款为基数，按每日万分之一的标准支付逾期交房违约金。 关于交房时间。根据查明的事实，2018年11月6日，泰合华信公司向付克盛、鄢成琼发送《通知书》，要求付克盛、鄢成琼携带相关资料于2018年11月9-15日办理收房手续，故案涉房屋的交付时间应认定为房屋具备交付条件后通知的最早收房时间即2018年11月9日。泰合华信公司提出，案涉房屋于2018年11月2日正式具备交房条件，根据《补充协议》约定，交付时间应当为2018年11月2日。本院认为，《补充协议》约定的“‘建设工程竣工验收合格证明’是指建设、勘察、设计、施工、监理单位联合出具的工程竣工验收报告以及规划验收合格证明”，是对案涉房屋交付条件的补充说明。2018年11月2日，成都市规划管理局出具《建设工程规划核实意见书》，仅能证明案涉房屋已具备交付条件，不能证明泰合华信公司已经履行交付房屋的义务，本院对该项抗辩理由不予采纳。 关于是否存在延期交房的免责事由。泰合华信公司提出因政府部门要求进行大气污染防治、环保管控导致停工造成逾期交房天数应当扣除的主张。本院认为，政府部门两次发布通知，要求加强大气污染防控、改善环境空气质量，与泰合华信公司停工之间有因果关系，根据《补充协议》约定的，“如遇下列原因之一，出卖人可据实顺延交房时间：政府行为（包括但不限于政府强制性文件、行政禁令、行政命令等或其他群体性事件导致的行政性命令停工等）”，政府行为属于泰合华信公司据实顺延交房时间的事由。故在本案中，泰合华信公司实际逾期交房的天数应当扣除因环保导致停工的124天。 关于是否逾期办理不动产权证书。《商品房买卖合同（预售）》第二十七条约定“买卖双方同意自该商品房按本合同第十八条第（一）款约定交付使用之日起365日内，共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，并按规定承担各自应缴纳的税费”，第二十八条约定“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之一的违约金”，《补充协议》第五条约定“主合同第二十七条约定的‘365日’以及第二十八条约定的‘365日’，从买受人付清所有费用（包括但不限于购房款、面积补差款、专项维修资金、相关税费、违约金及其他费用）、提供产权办理所需全部资料且实际接房之日起开始计算”，基于上述约定，泰合华信公司应于实际交房之日即2018年11月9日起365日内与付克盛、鄢成琼共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记，截至法庭辩论终结前该期限尚未届满，故付克盛、鄢成琼要求泰合华信公司立即办理房屋产权证书并承担逾期办理房屋产权证书的违约责任没有事实根据，本院不予支持。 综上所述，泰合华信公司的逾期交房行为已构成违约，违约金应以总房价6094083元为基数，按合同约定的每日万分之一的标准支付，逾期天数为从合同约定的交付期限届满次日起计算至实际交付之日止，扣除环保停工期间（即2017年11月1日至2018年11月9日，共计374天，扣除124天，实际逾期天数为250天），故泰合华信公司应向付克盛、鄢成琼支付逾期交房违约金为152352元。付克盛、鄢成琼多主张的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告成都泰合华信投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告付克盛、鄢成琼支付逾期交房违约金152352元； 二、驳回原告付克盛、鄢成琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3301元，保全费2288元，由被告成都泰合华信投资有限公司负担2409元，由原告付克盛、鄢成琼负担3180元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 朋 二〇一九年九月十七日 书记员 覃雪梅