广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初17600号原告：中山市创二房地产服务有限公司，住所地广东省中山市**富华道**长乐村综合楼首层二卡，统一社会信用代码91442000723837146Q。法定代表人：杨志军，执行董事、经理。委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。被告：刘香兰，女，1977年11月16日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：贺建华，男，1977年10月25日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，系刘香兰丈夫。原告中山市创二房地产服务有限公司（以下简称创二公司）诉被告刘香兰居间合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创二公司的委托诉讼代理人范新华、被告刘香兰的委托诉讼代理人贺建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创二公司向本院提出诉讼请求：一、被告刘香兰向原告创二公司支付中介服务费10000元及利息（利息从起诉之日起，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准计至中介服务费实际支付之日止）；二、被告刘香兰向原告创二公司支付律师费4000元。事实和理由：2015年12月19日，在原告创二公司提供居间服务的情况下，由路广作为卖方，由被告刘香兰作为买方，由原告创二公司作为经纪方，三方当事人签订了《房地产买卖合同》，约定卖方路广以838000元的价格把中山市东区朗晴轩xxxx房转让给买方刘香兰，而中介服务费20000元由买方刘香兰承担。签订合同当日，买方刘香兰向经纪方支付了中介服务费10000元。后来，由于卖方路广不配合办理过户手续，导致该房最终无法过户至买方刘香兰名下。剩余的中介服务费10000元，经经纪方多次催收，买方刘香兰仍迟迟不予支付，原告创二公司为此向法院提起诉讼，要求被告刘香兰支付剩余的中介费等费用，案号为（2017）粤2071民初15109号。由于剩余10000元中介费是于房屋过户当日付清，而涉案房屋在该案起诉阶段尚未办理过户，且刘香兰当时虽在与路广的房屋买卖合同纠纷案中提出了解除合同的请求，但由于该纠纷案的结果尚未生效，最终是否解除仍未有定论，为此法院以剩余中介费的支付条件客观上尚未成就为由驳回了我方的诉求。现买方刘香兰以卖方路广违约为由诉请解除双方签订的房地产买卖合同且请求卖方路广承担相应的违约赔偿责任的案件已作出了生效的判决。该生效判决支持了刘香兰解除房地产买卖合同中的房屋买卖合同关系部分等请求[详见（2016）粤2071民初9698号和（2017）粤20民终3940号民事判决书]。综上，虽然剩余中介费约定由被告刘香兰于过户当日支付，但由于被告刘香兰已明确提出解除房屋买卖合同，导致涉案房屋过户的条件客观上不可能成就，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条，应当视为支付条件已成就，被告刘香兰应当支付剩余的中介费。原告聘请律师处理本案法律事务需要支付的律师费共计4000元，按照合同第十二条的约定，该费用应当由被告刘香兰承担。恳请法院依法审理本案，支持原告创二公司的合理诉求。被告刘香兰辩称：一、合同虽约定由我方承担中介服务费2万元，但原告创二公司同意我方先行支付1万元，过户当日再支付余下1万元中介费。由于最后合同被依法解除，所以我方无须再支付余下的中介费及利息；二、我方向法院申请依法解除合同的原因在于原告创二公司没有尽到按时转交定金的义务，导致卖方路广以迟迟未收到定金为由拒绝办理过户手续。最后，因合同无法履行，我方遂起诉至法院请求依法解除合同。我方在此过程中并不存在过错。综上，恳请法院驳回原告创二公司的诉讼请求。原告创二公司围绕诉讼请求提供了证据。被告刘春兰围绕其答辩提供了证据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月19日，创二公司作为经纪方，路广作为卖方，刘香兰作为买方，三方当事人签订《房地产买卖合同》约定：路广以838000元的价格将中山市东区朗晴轩xxxx房转让于刘香兰。付款方式为：买方在签订合同之日支付定金38000元，定金在未查验房地产产权清晰之前须交由经纪方或者经纪方指定的账户监管。经纪方在查验该房地产产权清晰，没有卖方声明之外的权利负担，并在卖方将房地产证原件托管于经纪方处后，将定金转移给卖方。定金之外的房款，由买方申请银行按揭560000元，卖方无条件配合买方提交申请按揭所需的证件和法律文书，买方于签订本合同后21天内申请按揭，申请按揭贷款的额度为560000元，具体获批的金额以银行出具的同意购房抵押贷款通知书等文件为准；银行出具同贷书后两个工作日内，买卖双方需到交易所签署过户所需提交的格式合同并办理递件手续，递件回执由经纪方或者担保公司代为托管。定金及按揭贷款之外的剩余房款，在买卖双方到交易所递件申请过户前支付完毕，过户至买方名下的该房地产抵押给银行后，由银行把按揭贷款直接划款至卖方的收款账户，视为买方把该款支付给卖方，买方在领取受理回执之后即时支付240000元。鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，由买方在签订合同当日向经纪方支付中介服务费20000元，无论买方或卖方违约，均不影响经纪方收取中介服务费的权利。合同履行过程中如果发生争议，各方应及时协商解决，并采取措施避免损失的发生或者扩大。协商不成的，任何一方都可以依法向该房地产所在地的人民法院提起诉讼，诉讼所需的调查费、诉讼费、律师费等费用由违约方或者过错方承担。合同还约定了其他事项。当天，创二公司与刘香兰就中介费用支付，变更约定为合同签订当日刘香兰先行支付1万元，过户当日再支付余下1万元中介费。刘香兰随即向创二公司支付了中介费10000元及定金38000元。合同履行过程中，由于路广不配合办理过户手续，导致该房最终无法过户至被告刘香兰名下。刘香兰据此拒绝支付剩余的中介服务费10000元。创二公司为此曾向本院提起诉讼，要求刘香兰支付剩余的中介费等费用。本院于2018年2月14日作出（2017）粤2071民初15109号民事判决书，以剩余10000元中介费是于房屋过户当日付清，而涉案房屋在该案起诉阶段尚未办理过户，且当时刘香兰在与路广正在审理的（2016）粤2071民初9698号房屋买卖合同纠纷案中提出了解除合同的请求，为此法院以剩余中介费的支付条件客观上尚未成就为由驳回创二公司的诉求。另查，刘香兰诉路广房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月15日作出（2016）粤2071民初9698号民事判决书，该判决认为：合同约定刘香兰将定金交与经纪方托管，再由经纪方将定金转付给路广方，刘香兰已于签订合同当天交纳定金38000元给创二公司，路广在签订合同当天也是确认刘香兰是已经交纳定金的，而定金托管亦是房地产交易中其中一个惯常的做法。创二公司于2016年3月10日才将定金38000元交予路广，这属于创二公司与路广之间的交接处理问题，不属于刘香兰的违约行为所致。故对于路广该项辩解，不予采纳。经多次催促，路广才配合在办理贷款材料商签名，其不积极配合办理贷款申请，构成违约。在刘香兰办理贷款申请手续完毕后，路广应配合刘香兰办理过户手续，但经多次催促路广仍不履行，是路广的消极处理行为导致合同目的目前不能实现的境况，故刘香兰享有合同解除权，刘香兰诉请解除合同，本院予以支持，但解除的仅限于刘香兰与路广之间的房屋买卖合同关系。最后判决：解除刘香兰与路广与2015年12月19日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同部分；路广向刘香兰返还定金38000元及支付违约金150840元。路广不服提起上诉。2018年5月24日，广东省中山市中级人民法院作出（2017）粤20民终3940号民事判决书，驳回上诉，维持原判。创二公司据此再次诉至本院，主张前述权利。本院认为，本案系居间合同纠纷。创二公司提供的证据及刘春兰的当庭陈述，足以认定双方之间存在合法有效的居间合同关系，本院予以确认。创二公司及刘春兰均确认创二公司与刘春兰就中介费支付达成约定，即合同签订当日刘香兰先行支付1万元，过户当日再支付余下1万元中介费。创二公司提供的（2016）粤2071民初9698号民事判决书、（2017）粤20民终3940号民事判决书，可以确认是因卖方路广违约致合同无法履行，刘春兰基于此请求法院判决解除房地产买卖合同，系其维护自身权益，而选择诉诸法律的正当行为。即便因法院判决解除房地产买卖合同，而导致创二公司与刘春兰关于剩余中介费支付约定的条件无法成就，其当然不属于《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条中规定的为自身利益不正当地阻止条件成就。创二公司主张刘香兰支付余下中介费1万元及相应利息的诉讼请求缺乏事实与法律依据，本院不予支持。创二公司的证据无法证明刘香兰存在违约或过错，其亦不应当承担创二公司在本案所诉求的律师费。综上，创二公司的诉讼请求，理据不足，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告中山市创二房地产服务有限公司的诉讼请求。案件受理费150元，减半收取为75元（原告中山市创二房地产服务有限公司已预交75元），由原告中山市创二房地产服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  区瑞樱二〇一九年九月三十日书记员  卓依莲冯冰冰