宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0106民初1545号原告：宁夏润达物业服务有限公司。法定代表人：虎某。委托诉讼代理人：杜某，宁夏瀛智律师事务所律师。被告：段某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××被告：范某，住宁夏回族自治区银川市。公民身份号码：×××原告宁夏润达物业服务有限公司(以下简称润达物业公司)与被告段某、范某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，因案情复杂，由简易程序变更为普通程序，后依法组成合议庭，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜某到庭参加诉讼，被告段某、范某经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告润达物业公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付欠缴的物业费1563.24元电梯费2940元，照明费229.16元，以上共计4732.40元。（自2008年12月1日至2011年9月30日、2016年5月1日至2016年12月31日）；2、请求判令被告支付迟延支付物业管理费的违约金468.97元（按拖欠物业管理费总额的30%计算）；以上费用合计5201.37元。3、请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：被告系银川市金凤区北京路北侧尚景世家小区某室的业主，原告为该小区提供物业管理服务。双方约定由原告提供《银川市普通住宅小区物业合同服务等级标准》中规定的一级服务内容及标准，后期调整为三级服务内容及标准，被告应自接受物业服务之日起缴纳相关费用（按其拥有的物业建筑面积每平方米0.9元，按季缴纳相关费用，电梯费每月70元），如被告迟延交付物业管理费，违约金按欠缴物业费总额的百分之三十计收。合同签订后，原告依约履行合同，而被告自2008年12月1日至2011年9月30日和2016年5月1日至2016年12月31日未缴纳物业管理费、电梯费、照明费，截止2016年12月31日共欠各项费用1732.40元，违约金468.97元，共计5201.37元。原告曾多次以多种形式向被告催缴上述费用，但被告均未履行义务。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告段某、范某未作答辩，也未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的《物业服务项目中标通知书》1份（原件），《公司变更通知书》1份（原件），尚景世家小区《银川市业主委员会备案登记表》1份（复印件），《前期物业服务合同》2份（原件）、《物业服务合同》3份（原件）、《银川市（前期）物业服务合同备案登记表》3份（复印件）、《欠费统计表》1份（原件）、《催费通知单》1份（原件）、EMS快递单2份（原件）、《银川市不动产登记信息查询单》1份（原件），能够相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年6月1日，宁夏地德人和物业服务有限公司（以下简称地德人和物业公司）与宁夏地德人和房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》，约定：地德人和物业公司为尚景世家小区提供物业服务。2014年11月1日，原告与尚景世家小区业主委员会签订《物业服务合同》一份，约定：原告为尚景世家小区提供物业服务，物业费的收费标准为高层住宅0.9元/㎡/月，电梯费为7层及7层以上为70元/月，楼梯间照明费50元/年，合同期限自2015年7月1日至2016年6月30日。2017年1月30日，原告与尚景世家小区业主委员会签订《物业服务补充合同》一份，约定：原告为尚景世家小区提供物业服务，物业费的收费标准为高层住宅0.9元/㎡/月，电梯费为7层及7层以上为70元/月，楼梯间照明费50元/年。合同期限自2016年7月1日至2017年1月31日。因被告拖欠部分物业费、电梯费、照明费，故原告诉至法院，请求判如所请。另查明，根据银川市不动产登记信息查询单显示被告段某、范某系尚景世家小区11号商住楼825室的共同共有人，房屋面积为41.35平方米，登记时间为2016年10月31日。本院认为，住宅业主委员会与其选聘的物业管理企业签订的物业服务合同，对居住在该小区的业主具有约束力。物业管理企业提供物业管理服务后，有权依据法律或者合同的规定获取物业服务费。被告段某、范某为尚景世家小区业主，该小区业主委员会与原告签订了《物业服务合同》及《物业服务补充合同》，原告在此期间为该小区提供物业管理服务，被告应按合同约定向原告交纳相应的物业费。对于原告主张的物业服务费1563.24元，电梯费2940元，照明费229.16元的诉讼请求，经查，因该房屋的登记时间为2016年10月31日，且原告也未提交证据证明2008年12月1日至2016年10月30日期间涉案房屋所有权人系本案被告的相关证据，故本院仅支持自2016年10月31日至2016年12月31日期间的物业服务费74.43元、电梯费140元、照明费8.3元。对于原告主张的违约金468.97元的诉讼请求，本院不予支持。被告段某、范某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应当承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告段某、范某于本判决生效之日起十日内向原告宁夏润达物业服务有限公司支付2016年10月31日至2016年12月31日期间的物业服务费74.43元，电梯费140元，照明费8.3元，合计222.73元；二、驳回原告宁夏润达物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费560元，合计610元，由被告段某、范某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长  张 玮人民陪审员  陈翠玲人民陪审员  程爱红二〇一九年七月十二日书 记 员  杨晓云附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。