云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初7189号原告：袁燕青，女，1963年8月2日出生，汉族，身份证登记住址：云南省宣威市。委托诉讼代理人：罗东，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。被告：张训，男，1989年9月25日出生，汉族，身份证登记住址：安徽省芜湖市繁昌县。委托诉讼代理人：苏俊豪，云南大格律师事务所律师，特别授权代理。第三人：昆明好当家房地产经纪有限公司统一社会信用代码：91530102767052383J住所地：云南省昆明市五华区西安马路大观商业城******。法定代表人：罗向阳，任经理职务。委托诉讼代理人：卫邮松、储翔，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。原告袁燕青诉被告张训、第三人昆明好当家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用普通程序于2019年9月4日公开开庭进行了审理，原告袁燕青及其委托诉讼代理人罗东、被告张训的委托诉讼代理人苏俊豪、第三人昆明好当家房地产经纪有限公司（以下简称“好当家公司”）的委托诉讼代理人卫邮松、储翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告袁燕青向本院提出诉讼请求，请求判令：一、因为被告没有按合同约定交付车位一个给原告，造成原告需要重新购买一个12平米价值16万的车位，因此给原告造成了较大的损失，被告应承担没有交付车位和延期交房的违约责任，赔偿原告违约金136000元。二、本案的诉讼费、保全费、公告费、律师费等维权损失由被告承担。事实和理由：2018年1月1日,原告袁燕青、被告张训、好当家公司的第四分公司（已注销）三方签订了《房产买卖居间合同》,合同编号:ＯＯＯＯＯＯ3,合同约定由原告购买被告的位于昆明市西山区房屋,产权证号:**,建筑面积76.11㎡，成交价格680000元,该合同第十二条补充条款第三条约定房屋内固定设施及太阳能一并随买方所有及送楼下车位一个;第九条违约责任第（一）款约定,如任何一方违约,则违约方必须赔偿守约方该房价的20%作为违约金。原告于2018年1月1日现金支付给被告张训购房定金20000元,被告张训出具定金收据一张给原告;2018年1月8日原告通过银行转账方式支付给被告张训购房款26万元,被告张训出具收款收条一张给原告;2018年1月26日原告通过银行转账方式支付给被告购房款395000元,被告张训出具总的收款收条一张给原告,载明68万元购房款已全部付清;（其中有5000元扣做交房押金于2018年3月1日已支付给被告张训的）。2018年1月26日,原告和被告双方签订了《二手房买卖合同》并进行了公证,还签订了《补充协议》。《二手房买卖合同》第三条第（一）款约定,买卖双方定于2018年3月1日前,正式交付该房屋。出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。买卖双方在交房当天一起到场查验房屋。查验情况符合双方约定的,出卖人将该房屋钥匙移交给买受人,即视为交付使用。《二手房买卖合同》第六条第（三）款约定了逾期交房的违约责任,按照全部房价款的20%承担违约金。因减免税的原因,《二手房买卖合同》约定成交价款为59万元,实际是按《补充协议》68万元成交的。2018年3月1日,原告去被告该涉案房屋处交接房,但是被告所有家私全在里面,并没有腾房,被告称其还没租到房子,宽限两天,先签（交接）房清单,马上搬走。原告为了早日拿到房,只好答应宽限两天,并退还5000元交房押金,可被告两天后并没有搬走交房,一直到了2018年5月3日,被告也没搬走交房,在原告的强烈多次催促下,被告于2018年5月10日才搬走交房。交房时被告当日没有在场查验交接房屋,由其父亲张创（身份证号340222************,电话139××******）带搬家队来搬家。其父亲把房屋和车位钥匙交给原告,原告问其父亲车位在哪里,其父亲拒绝告知,后来经原告多方打听、寻找车位时,得知该房屋并没有送附属车位。原被告于2018年4月18日办理完毕该房产过户登记手续。被告没有按约交付车位,原告要重新花费16万元在附近购买一个12平米的车位,给原告造成很大的经济损失。被告没有交付车位和延期交房的行为构成违约,为维护原告的合法权益,特向贵院起诉,望判如所请!被告张训辩称：针对原告的第一项诉讼请求就是要求重新购买一个12平米16万的车位，被告认为该项没有事实和法律上的依据，没有给原告造成重大的损失。针对原告诉请要求被告支付迟延交房的违约金136000元，被告认为被告不存在迟延交房。原告列举的合同条款并没有明确约定136000元就是迟延交房所产生违约金的依据。本案的诉讼费、律师费不应当由被告承担。第三人好当家公司陈述：首先请求法院明确原告是否要求第三人承担责任，因为原告的诉讼请求里面没有提到要第三人来承担相关的责任的表述。原告为支持其诉讼主张，向本院提交向本院提交如下证据：1、原告和被告身份证复印件2、第三人身份信息3、房产买卖居间合同4、收据、收条、转账记录、银行流水、微信转账记录5、二手房买卖合同、公证书、补充协议6、不动产登记信息7、视频8、代办过户移交签收表9、土地出让金缴费发票10、情况说明被告张训向本院提交如下证据：家具清单和情况说明（张训单方制作）。第三人好当家公司向本院提交如下证据：交接房清单。经原告、被告、第三人举证、质证及庭审调查，本院认定法律事实如下：2018年1月1日，原告袁燕青、被告张训、昆明好当家房地产经纪有限公司第四分公司三方签订了《房产买卖居间合同》，昆明好当家房地产经纪有限公司第四分公司系好当家公司的分支机构。该合同约定：由原告购买被告位于昆明市西山区房屋,产权证号:2Ｏ11491:**11平方米,成交价格680000元。第九条违约责任第（一）款约定,如任何一方违约,则违约方必须赔偿守约方该房价的20%作为违约金。原告于2018年1月1日现金支付给被告张训购房定金20000元,被告张训出具定金收据一张给原告;2018年1月8日原告通过银行转账方式支付给被告张训购房款26万元,被告张训出具收款收条一张给原告;2018年1月26日原告通过银行转账方式支付给被告购房款395000元,被告张训出具总的收款收条一张给原告,载明68万元购房款已全部付清。2018年1月26日,原告和被告双方签订了《二手房买卖合同》并进行了公证,还签订了《补充协议》。2018年4月18日办理完房屋过户手续。《房产买卖居间合同》第十二条补充条款第三条约定房屋内固定设施及太阳能一并随买方所有及楼下车位一个。永和里社区居委会出具情况说明载明：现有永昌南区8号院，因属老旧小区，院内空地属公共用地，没有专属车位。原告陈述该车位系被告赠送给原告有独立产权的车位，被告并未向原告告知是公共车位，只是说被告有一个车位，买卖房屋时一并给原告，车位就在房屋楼下，当时与被告签订房屋买卖合同时，原告没有查看车位的具体位置，只是知道楼下有停放车辆的位置，但不知道是公共车位，也不知道被告的车位具体是哪一个，也没有任何人告诉过原告。2018年5月10日，被告父亲把房屋钥匙和车位地锁钥匙交付给原告，原告问车位在哪里？被告父亲说不清楚，经向门卫和居委会多方打听，居委会告诉原告这是老小区，没有私人车位，是公共车位，被告是违规在车位上安装了地锁，现在都一直存在。被告陈述：《补充协议》上就没有提到“送”这个词，车位在市政道路上，并不是小区内部封闭管理的车位。在订约时已向原告主动告知车位是公共市政的车位，可以使用，被告张训用地锁锁住，但车位并没有独立产权。另，对于涉案房屋的价格，原告认为比市场价格偏高，签约当时的成交价格应该在65万元左右，但是没有证据证实，经本院询问原告是否对涉案房屋在2018年3月1日交易时的价格做评估鉴定，原告当庭表示不申请。第三人好当家公司陈述，虽没有证据证明涉案房屋交易价格与当时同地段房屋交易价格相比，但稍微偏低，因为被告当时是急着卖掉房子去深圳，房屋买卖公证的价格是59万元，是为了帮原告节省税费而约定的，实际交易价格为68万元。《二手房买卖合同》第三条第(一)款约定,买卖双方定于2018年3月1日前,正式交付该房屋。出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。买卖双方在交房当天一起到场查验房屋。查验情况符合双方约定的,出卖人将该房屋钥匙移交给买受人,即视为房屋交付使用。2018年3月1日，原、被告双方签订《昆明好当家房地产经纪有限公司（交接）房清单》，载明了实际交房日为2018年3月1日，同时注明因卖方要继续续租，水电气管费于卖方搬家后再结算，煤气因东西太多无法看于搬家日自行看。原告陈述实际交房时间是在2018年5月10日，被告陈述2018年5月10日，把房子让出之后交给原告袁燕青的过程中，水电费已经结清，返租的费用没有结清。本院认为：原、被告之间成立合法有效的房屋买卖合同法律关系。原告作为买房人已经清偿了约定的购房款并接房，被告作为卖房人已协助原告办理完房屋过户并交房，双方已完成房屋买卖交易。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。现原告主张，房屋买卖合同中约定被告应向其赠送一个独立产权车位，被告未履行应当承担违约责任。第一，从涉案《房产买卖居间合同》第十二条补充条款第三条约定来看，房屋内固定设施及太阳能一并随买方所有及楼下车位一个，但该补充条款并未对车位是否是独立产权车位进行具体约定和说明，现有证据无法证实被告向原告承诺赠送一个独立产权车位的约定；第二，从涉案房屋的交易价格来看，符合交易时的市场价格，原告虽认为交易价格过高，经本院询问亦不申请评估鉴定，说明按照正常交易，涉案《房产买卖居间合同》交易价格中不包括一个独立产权车位的价格；第三，原告作为买房人在签约前未对车位产权问题进行核实，原告未尽到谨慎注意义务。原告在签约前未对车位的具体位置实地查看，仅在2018年5月10日才知晓车位不是独立产权车位，而是市政道路上公共车位，与交易习惯不符。综上，原告未能举证证实原、被告就被告向原告赠送一个独立产权的车位明确达成一致，因此要求被告承担违约责任，本院不予支持。现原告还主张被告逾期交房的违约责任的问题，涉案《二手房买卖合同》第三条第(一)款约定,买卖双方定于2018年3月1日前,正式交付该房屋。原、被告于2018年3月1日签订的《昆明好当家房地产经纪有限公司（交接）房清单》，载明了实际交房日为2018年3月1日，被告续租涉案房屋，被告实际于2018年5月10日腾房交付原告。故被告不存在逾期交房的问题，在2018年3月1日完成了房屋的交付，故原告未能举证证实被告存在逾期交房的违约事实，因此要求被告承担违约责任，本院亦不予支持。至于原告诉请的保全费和公告费未实际发生，本院不予支持。原告诉请的律师代理费，无法律规定亦无约定，本院亦不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告袁燕青对被告张训的全部诉讼请求。本案案件受理费人民币3020元（原告已预交），由原告自行负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  张 杨人民陪审员  董慧红人民陪审员  张静梅二〇一九年九月十六日书 记 员  段 朔