广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初9332号原告：王玉成，男，1987年6月3日出生，汉族，住北京市昌平区************，公民身份号码110************919。委托诉讼代理人：龚婉娴，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦丽妍，广东广岭律师事务所律师。被告：王若艇，男，1988年8月20日出生，汉族，住广东省化州河西街道办长堤路**，公民身份号码440************414。原告王玉成与被告王若艇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月11日公开开庭审理了本案，原告王玉成及其委托诉讼代理人龚婉娴，被告王若艇到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告王玉成向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告返还已付购房款200000元；2.判决被告向原告支付违约金174000元（房屋成交价的20%）；3.判决被告赔偿原告的律师费损失5000元、财产保全保险费损失700元、中介费损失16100元；4.本案诉讼费用，包括财产保全申请费均由被告承担。事实和理由：2018年11月2日，在佛山市世策房地产中介服务有限公司的居间下，原告与被告签订《房地产买卖合同》，同意以870000元的价格购买位于佛山市南海区************************之物业。签订合同当日，原告向被告支付定金50000元，之后再支付首期房款150000元，履行了合同的付款义务。但被告收取房款后，以各种理由拖延并拒绝配合办理网签、过户手续。经原告和佛山市世策房地产中介服务有限公司以发函等多方式催促，被告仍不履行合同义务办理相关手续，导致上述物业无法在合同约定的期限即2019年2月28日前办理过户手续。被告的行为已经严重违反合同约定，构成根本违约。根据法律规定及合同约定，原告已向被告发函解除《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》已正式解除。但被告拒不返还购房款并承担相应的违约责任。被告的上述行为已经严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故起诉。被告王若艇辩称，被告2019年6月12日才收到原告的解除合同通知。被告认为被告只应承担违约金174000元，不应承担律师费损失5000元，财产保全保险费损失700元、中介费损失16100元、本案诉讼费用。被告认为合同没解除，因为被告不同意解除合同。诉讼中，原告举证如下：1.原、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格；2.《房地产买卖合同》原件1份，用以证明原被告之间存在房屋买卖合同关系；3.定金收据、收款收据原件各1份，用以证明原告已向被告支付了定金和首期房款共20万元，履行了合同约定的付款义务；4.短信截图打印件7张，用以证明中介通过微信、电话、发函等多种方式催促被告履行合同义务办理网签、过户等相关手续，但被告一直以各种理由拖延不配合办理，导致涉案物业无法在合同约定的期限内办理过户手续；5.催促履行通知函复印件1份、通话录音打印件1份、微信聊天记录截图打印件3份（聊天人员是中介人员及开发商人员），用以证明经中介于2019年3月25日查询发现，被告仍然没有还清消费贷款，导致涉案物业一直无法网签和过户手续，被告已经严重违反合同约定，构成根本违约；6.《解除合同通知函》、快递单原件各1份、快递查询记录打印件1份，用以证明由于被告根本违约，原告已发函解除《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》于2019日正式解除；7.《委托代理合同》、发票原件各1份，用以证明由于被告的违约行为，原告支出5000元律师费处理本案；8.保单、保函、发票复印件各1份，用以证明由于被告的违约行为，原告支出了700元财产保全保险费处理本案；9.POS签购单原件2份、收据原件1份，用以证明由于被告的违约行为，原告产生了中介费16100元的损失；10.不动产登记信息查询结果复印件1份。诉讼中，被告举证如下：1.户口本复印件1份；2.微信聊天截图打印件6页（被告与开发商人员2页，网签群4页）；3.短信截图打印件3份；证据1-3证明被告因户口本补办及案涉房屋已被查封，无法网签，造成被告迟延过户。被告也通知过原告，让原告提前入住。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1-10真实性无异议，原告对被告提供的证据3真实性无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认；对被告提供的证据1，该证据与本案无关，本院对其关联性不予确认；对被告提供的证据2，该聊天相对方身份无法确认，本院对其证明力不予确认。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于广东省佛山市南海区***********************，2019年5月9日的不动产登记信息查询结果显示登记权利人为广东禾粤合众房地产开发有限公司，权证类型为商品房首次登记确权清单，权利证号为粤（2017）佛南不动产权第0092722号。2018年11月2日，原告王玉成（乙方、买方）与被告王若艇（甲方、卖方）、佛山市世策房地产中介服务有限公司（丙方、经纪方）签订《房地产买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：买卖双方买卖涉讼房屋，建筑面积89.58平方米，用途为住宅；总楼价为870000元，签订合同时支付50000元作为定金，买方应在卖方收到银行还贷通知的7天内将（不含定金）150000元支付至卖方还款账户，一经支付抵作部分首期款；剩余楼款670000元于过户完成并办妥他项权利证后，由贷款银行或公积金中心直接划入卖方银行账号作为楼价余款，实际贷款额与原贷款之差额由买方于房地产交易中心办理交易过户并取得递件受理回执时支付；交易过程中所需的费用由乙方负责；甲方须于首期楼款7天内交付涉讼房屋给乙方使用；如甲方违约，应将所有楼款全部退还给乙方，以及赔偿总楼款百分之二十作为违约金；如乙方违约，甲方将不退还乙方所付定金，以及赔偿甲方总楼款百分之二十作为违约金；任何一方违约，违约方承担经纪方的全部佣金，守约方已支付的，经纪方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方；交易手续需在2019年2月28日前完成；合同三方任何一方追究违约方违约责任的，违约方除按前述条款承担违约责任外，守约方为追究违约责任而发生的所有费用，包括但不限于评估费、律师费、诉讼或仲裁费用、查询费等均由违约方承担。2018年11月2日，被告王若艇出具定金收据，确认收到原告王玉成收购涉讼房屋定金50000元。同日，原告向佛山市世策房地产中介服务有限公司分别转账10000元、6100元；佛山市世策房地产中介服务有限公司出具收据，确认收到原告王玉成交来购买涉讼房屋中介费16100元。2018年11月19日，被告王若艇出具收款收据，确认收到原告承购涉讼房屋首期款150000元。2019年4月8日，原告向被告邮寄发出《解除合同通知函》，该函写明自被告收到本函之日起，原告解除与被告于2018年11月2日签订的涉讼合同。该邮件于2019年4月16日被退回妥投。2019年4月1日，原告王玉成（甲方）与广东广岭律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定：乙方接受甲方委托，指派麦丽妍、龚婉娴律师作为代理人/辩护人，甲方应当于签订合同当日向乙方支付前期律师费5000元，其余律师费按照甲方实际回款金额的12%计算，甲方应当自实际收到回款之日起三日内向乙方支付。同日，广东广岭律师事务所出具发票，确认收到原告王玉成律师费5000元。另查明，原告申请财产保全并由浙商财产保险股份有限公司深圳分公司提供信用担保；2019年4月12日，浙商财产保险股份有限公司深圳分公司出具发票，确认收到诉讼财产保全责任保险费700元。2019年4月28日，原告提起诉讼。诉讼中，原告明确其诉请是以涉讼合同解除为前提。被告陈述其与开发商就涉讼房屋的买卖合同在2019年7月10日办理了网签手续，被告预约了2019年7月13日交纳涉讼房屋契税及维修基金。本院认为，涉讼合同系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼合同既包含了原、被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。涉讼合同约定涉讼房屋交易手续需在2019年2月28日前完成，因原、被告双方其中任何一方原因导致不能按时履行合同，则视其为违约处理，非违约方有权不再履行合同并有权向违约方讨违约金。现在涉讼合同约定的交易期限内，被告未将涉讼房屋登记至其名下，且至本案法庭辩论终结前亦未办理权利人为被告的不动产权证，被告的行为已构成违约，根据涉讼合同约定，原告有权解除涉讼合同中的房屋买卖合同关系并以此为前提要求被告支付违约金174000元（870000元×20%），故本院对原告要求被告支付违约金174000元的诉讼请求予以支持。原、被告就涉讼房屋的买卖合同关系因被告违约而解除，被告应向原告退还已收购房款200000元（含定金），故本院对原告要求被告返还购房款200000元的诉讼请求予以支持。原告因购买涉讼房屋支付的中介费、因本案诉讼支出的律师费、财产保担保费已纳入前述违约金认定的考量范围，在原告未提供证据证明其实际损失大于本院核定的赔偿标准的情况下，对原告要求被告赔偿中介费16100元、律师费5000元、财产保全担保费700元的诉讼请求，本院不再另行支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王若艇应于本判决发生法律效力之日起十日内退还购房款200000元（含定金）元予原告王玉成；二、被告王若艇应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金174000元予原告王玉成；三、驳回原告王玉成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3618.5元，财产保全费2499元，合共6117.5元（原告已预交），由原告王玉成负担272.5元，由被告王若艇负担5845元，由被告王若艇应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳5845元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告王玉成多预交的诉讼费用5845元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告王玉成。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一九年九月十日书记员 蒋雪君