文书内容江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1311民初3566号原告：王红，女，1975年9月27日出生，居民，住江苏省宿迁市。原告：徐红娟，女，1974年12月26日出生，居民，住江苏省沭阳县。原告：赵来国，男，1985年9月5日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。原告：孙静，女，1987年2月21日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。委托诉讼代理人：赵来国，男，1985年9月5日出生，居民，住江苏省宿迁市湖滨新区。原告：王娜，女，1990年10月10日出生，居民，住江苏省宿迁市。原告：单华山，男，1987年10月24日出生，居民，住江苏省宿迁市。原告：孙正，男，1989年9月10日出生，居民，住江苏省宿迁市。原告：沈雪芹，女，1989年2月7日出生，居民，住江苏省宿迁市。原告：杨欢，女，1992年2月21日出生，居民，住江苏省宿迁市。原告：张本忠，男，1978年6月5日出生，居民，住江苏省宿迁市。原告：岳毅，男，1981年2月24日出生，居民，住江苏省宿迁市。被告：江苏运河置业有限公司，住所地江苏省宿迁市女贞路**。法定代表人：蔡小晶，该公司负责人。原告王红、徐红娟、赵来国、孙静、王娜、单华山、孙正、沈雪芹、杨欢、张本忠、岳毅与江苏运河置业有限公司（以下简称运河公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告王红、徐红娟、赵来国、王娜、单华山、孙正、沈雪芹、杨欢的委托诉讼代理人杨某、张本忠、岳毅到庭参加诉讼，被告运河公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告王红、徐红娟、赵来国、孙静、王娜、单华山、孙正、沈雪芹、杨欢、张本忠、岳毅向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金（详见附表1）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告王红等人与被告运河公司分别签订商品房买卖合同，分别购买被告开发的运河天玺商品房。合同约定了交房期限及相应的违约条款等内容。原告按合同约定交付了房款，但被告未能按照合同约定按时交付房屋。原告为维护合法权益，提起诉讼。被告运河公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告王红等人与被告运河公司签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的运河天玺商品房。合同约定了房款、交房时间等。合同约定“出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金”，合同签订后，各原告按合同约定交付了房款，被告存在逾期交房情况，涉案房屋被告已于2019年9月2日取得《工程竣工验收备案表》，除徐红娟外，其余原告均认可已实际交付房屋，但认可的交付时间均在被告取得《工程竣工验收备案表》之后。各原告房屋坐落、房屋总价、合同约定的房屋交付时间以及被告就涉案房屋取得《竣工验收备案表》情况如下：            原告              房屋坐落              总房款（元）              合同约定的交付时间              工程竣工验收备案时间                  王红              Y10幢2单元504室              739010              2018年3月31日前              2019年9月2日                  徐红娟              G5幢2单元1904室              420941              2018年3月31日前              2019年9月2日                  赵来国、孙静              G4幢1单元1801室              452788              2015年8月31日前              2019年9月2日                  王娜、单华山              G3幢1单元1002室              399433              2015年8月31日前              2019年9月2日                  孙正、沈雪芹              G5幢2单元704室              431946              2017年12月31日前              2019年9月2日                  杨欢              G2幢2单元1005室              327512              2015年8月31日前              2019年9月2日                  张本忠              G12幢2单元606室              407707              2018年3月31日前              2019年9月2日                  岳毅              G2幢1单元1401室              468325              2015年8月31日前              2019年9月2日      本院认为，依法成立的合同应受法律保护。本案原、被告签订的商品房买卖合同依法成立，是合法有效的，双方应按合同约定履行各自的义务。被告未在合同约定的期间交付涉案房屋，被告应按合同约定向原告承担逾期交房违约责任。因合同约定出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付日期第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金，故本院支持原告的违约金起算日期为合同约定的交付日期第二天起至被告取得《工程竣工验收备案表》之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏运河置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王红等人逾期交房违约金496640元（详见附表2）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5755元，由被告江苏运河置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审判员  唐甜子二〇二〇年十月二十七日书记员  何小庆附表1：            原告              房屋坐落及总价款              诉讼请求：支付逾期交房违约金      计算方式：按已付房款的万分之一点五计算                  逾期天数              违约金数额（元）                  王红              Y10幢2单元504室；739010元              2018年4月1日至2019年9月8日（526天）              58307.9                  徐红娟              G5幢2单元1904室；420941元              2018年4月1日暂计至2020年8月1日（暂计850天，主张至实际交付之日）              暂计53669                  赵来国、孙静              G4幢1单元1801室；452788元              2016年9月30日至2019年9月4日（1069天）              72604                  王娜、单华山              G3幢1单元1002室；399433元              2015年9月1日至2019年9月4日（1464天）              87715                  孙正、沈雪芹              G5幢2单元704室；431946元              2018年1月1日至2019年9月4日（610天）              39523                  杨欢              G2幢2单元1005室；327512元              2015年9月1日至2019年9月16日（1476天）              72511.16                  张本忠              G12幢2单元606室；407707元              2018年4月1日至2019年9月16日（530天）              37100                  岳毅              G2幢1单元1401室；468325元              2015年9月1日至2019年9月16日（1476天）              103687      附表2：            原告              违约金计算起止日期              逾期      天数              计算方式              违约金数额      （元，取整）              诉讼费      （元）                  王红              2018年4月1日至2019年9月2日              520              739010元×日万分之1.5×520天              57643              629                  徐红娟              2018年4月1日至2019年9月2日              520              420941元×日万分之1.5×520天              32833              571                  赵来国、孙静              2016年9月30日至2019年9月2日              1068              452788元×日万分之1.5×1068天              72537              808                  王娜、单华山              2015年9月1日至2019年9月2日              1463              399433元×日万分之1.5×1463天              87656              996                  孙正、沈雪芹              2018年1月1日至2019年9月2日              610              431946元×日万分之1.5×610天              39523              394                  杨欢              2015年9月1日至2019年9月2日              1463              327512元×日万分之1.5×1463天              71873              806                  张本忠              2018年4月1日至2019年9月2日              520              407707元×日万分之1.5×520天              31801              364                  岳毅              2015年9月1日至2019年9月2日              1463              468325元×日万分之1.5×1463天              102774              1187      附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。