江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初10437号原告:林海峰。委托诉讼代理人：林华爽，浙江泽瓯律师事务所律师。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告林海峰与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2016年9月13日立案后,依法由审判员朱剑适用简易程序于2016年11月1日公开开庭进行了审理，原告林海峰的委托诉讼代理人林华爽、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人时文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林海峰向本院提出诉讼请求：1、公布2014年、2015年、2016年三年间的商铺租金收入账目；2、依法判令被告支付2014年、2015年、2016年租金收益7473元、21386元、21386元，合计50245元及利息（7473元从2014年10月1日起、10693元各从2015年4月1日起、10月1日起、2016年4月1日、从起诉之日起至判决确定之日止，按银行同期一年以内贷款利率计算。）3、依法判令被告支付违约金51721元；4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2007年5月20日，原告与第三人江苏亿丰投资置业有限公司签订常熟市商品房买卖合同，双方约定：第三人江苏亿丰投资置业有限公司将位于常熟市富春江东路58号“禧徕乐家居生活广场”第D1幢D单元D1083室房屋以总价款258607元出售给原告，并办理了房屋权属证书，房屋所有权证号：熟房权证虞山字第××号，建筑面积33.34平方米。同日，原、被告签订《统一经营管理合同》，双方约定：原告将上述房屋委托被告统一对外招租、统一管理市场，被告收取租金的10%作为托管费，其余90%租金收益全部支付给原告（年终应向原告公开该商铺租金收入账目并接收查询），并在第九条规定：任何乙方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺买卖合同总价款20%的标准向对方支付违约金。合同签订后，原告将上述房屋交付被告管理，被告将上述房屋出租并收取租金，但被告至今未将已收取的2014年、2015年和2016年租金共50245元交付原告，经原告多次催讨仍不支付。综上所述，原、被告订立的统一经营合同，合法有效，应受法律保护。被告未按合同约定及时支付租金收益，应承担违约责任，为了维护原告合法权益，依照《民事诉讼法》的规定提起诉讼。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称，1、被告2014年、2015年的账目都可以由原告去被告公司查实，被告从未拒绝过原告核实的要求。对于2016年的账目，因为2016年还未结束，如果原告有要求的话，被告也同意原告来被告公司进行核实。2、对于租金情况，根据诉请是主张2015、2016年度的租金，按照合同约定，租金情况应该是按照收取租金的情况进行计算出应付原告的租金，根据被告最新就2015年度的审计报告，2015年的租金的比例是在2.49%，至于2016年的租金，被告还未有2016年的审计报告出具，因此对于2016年的租金，被告无法确认，因此无法将金额明确并支付给原告，支付条件不成立。对于利息主张，由法院依法处理。3、违约金过高，由法院酌情调整。4、对于2014年的结欠租金7473元被告是认可的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证、被告工商信息，以证明原、被告的主体资格。2、《统一经营管理合同》1份，以证明双方订立合同，原告将房屋租给被告，被告是委托经营。3、商品房买卖合同、土地证、房产证各1份，以证明买卖的事实以及房屋是原告所有。4、银行明细清单1份、租金支付表格1份，以证明被告给付租金和现在结欠原告租金的情况。5、业主告知函1份，以证明被告拖欠租金的事实。被告对原告的证据1-4无异议，对于证据5有异议。被告为支持其抗辩意见提供以下证据：1、2014年度的审计报告1份、2015年度的审计报告1份，以证明2014年、2015年的收益情况，2015年度的返租比例为2.49%。原告对该证据的关联性有异议，被告的经营与业主没有关联，被告应当告知原告实际收取了多少租金。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2007年5月20日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定由原告将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场1层D1083号商铺（建筑面积33.36平方米）交由被告统一经营管理，合同约定，开业前三年为商场培育期，前三年商铺由被告无偿使用，培育期结束所购商铺应继续委托被告经营，由被告统一对外招租、统一管理市场，被告收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给原告（年终被告向原告公开该商铺租金收入账目并接受查询）。原告自行承担依法应缴纳的税费，被告依法承担代扣代缴义务。合同约定赔偿责任，任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的20%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场1层D1083号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）1078商铺（建筑面积33.34平方米），房屋所有权人为原告和配偶陈吴芬。2007年5月20日原告购买该房屋。由于被告未及时付租金款致纠纷发生。本院认为，原、被告间的统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。被告应当依法向原告承担披露出租管理的信息和给付约定租金之义务。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告部分租金未与原告结清的事实。因原、被告合同明确约定为被告收取租金的10%为托管费，租金90%支付给原告，目前原告对被告账目中租金的计算产生疑虑，原告要求被告向其公布2014年、2015年、2016年三年间的商铺租金收入账目，以供原告对租金按照合同约定计算的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；但原告查阅的内容应为D1083号商铺的租金收入账目。由于原告对被告账目中租金的计算产生疑虑，原告在审理中表述，如查阅后被告存在少计算租金的情节的，原告仍需向被告主张合理计算后的租金和原告现在主张的租金二者之间的差额，且原告未向法院提供诉请租金金额的合理计算依据，故关于租金和利息损失的计算应当在原告查阅账目明确租金金额后再行处理。关于违约金的计算应当在原告查阅账目明确租金金额后，对照实际结欠的租金金额和损失情况再行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告林海峰公布2014年、2015年、2016年间的原告林海峰名下的禧徕乐家居生活广场1层D1083（1078）号商铺租金收入账目。二、驳回原告林海峰的其他诉讼请求。案件受理费80元减半收取40元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担。原告预交案件受理费40元，由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员  朱剑二〇一六年十二月二日书记员  刘唯