广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初13151号原告：傅利华，女，1979年3月12日出生，汉族，身份证住址湖南省衡阳县。委托诉讼代理人：刘宾，广东瑞迪安律师事务所律师。被告：广州鼎盛市场管理有限公司，住所地广州市越秀区泰兴直街**金迪大厦西塔首层****。法定代表人：李桂和，职务执行董事兼经理。委托诉讼代理人：姚英华，女，该公司工作人员，联系地址。原告傅利华与与到庭）7XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX被告广州鼎盛市场管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘宾，被告的委托诉讼代理人姚英华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告已故丈夫冯剑雄与被告于2017年9月21日签订的市场租赁合同；2.判决被告向原告返还基础建设费50000元、租赁保证金15000元、水电保证金5000元、2019年1月1日到2019年3月31日的租金13200元。事实和理由：原告丈夫冯剑雄生前与被告于2017年9月21日签订市场租赁合同。冯剑雄于2018年12月13日因交通事故死亡，这个意外事件，导致该合同履行不能了。现在，原告作为冯剑雄的妻子，要求解除该合同，被告返还收取的相应费用。原告多次与被告协商，均遭拒。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：一、原告无单方解除合同之权利，原告主张合同已于2018年12月23号解除并以此为由要求被告返还三个月租金于法无据，应当依法予以驳回。(一）原告并不具备单方解除合同的权利，原告无权单方解除合同，同时，原告亦没有在2018年12月23日与被告协商一致解除合同，故合同并未在2018年12月23日解除，原告应继续履行合同。首先，根据傅利华与被告签订的《广州市杨箕市场租赁合同》的相关约定，合同中并没有关于乙方可以单方解除合同的相关条款，故原告并不具备约定的单方解除权。其次，原告也并未就合同解除的相关事宜与被告达成过任何形式的补充协议，因此不满足《合同法》第九十三条的规定，双方没有协商一致解除合同，故合同并未于2018年12月23日解除。最后，傅利华不具备法定解除权，其无权单方通知被告解除合同。根据《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。很显然，本案并不具备上述法律条文规定的情形，原告并不具备法定解除权，故原告主张合同于2018年12月23日解除于法无据。(二）原告傅利华在2018年12月23日仅有请被告帮忙转租市场档位的意思表示，并没有解除合同的意思表示，合同并未于2018年12月23日解除。因念及原告情况特殊，我方同意于2019年3月31日解除合同，原告档位的租金只需缴纳到2019年3月31日，合同剩余租期的租金原告无需再行缴纳。原告傅利华于2018年12月23日签订书面协议，其表示“本人同意管理处帮忙转让”。此后被告也一直积极地为帮助承租人傅利华转租而寻找次承租人，但未能将该档位转租，直到原告于2019年3月31日短信通知被告解除合同。原告于2019年3月31日发短信称合同已于2018年12月19日解除，但原告并无提供任何证据表明其在此期间有向原告表达过解除合同的意思表示。再者，原告也并没有解除合同的权利，原告称合同已于2018年12月19日解除于法无据。该合同的履行期限为2017年10月1日至2020年9月30日，每一个市场交易主体必须信守合同之约定，有约必守，在合同履行期限内，双方都应按照合同的约定履行自身的义务。但因原告丈夫意外身故，被告念及原告情况特殊，同意于2019年3月31日与原告解除合同，原告只需缴纳租金至2019年3月31日。故被告不予退还原告主张的其所缴纳的租金的一半。二、原告主张退还保证金不符合合同之约定，应当予以驳回。根据《广州市杨箕市场租赁合同》第二条的规定，在承租期内，乙方若中途退出或违反本合同约定，甲方有权单方解除本合同及收回档位，乙方所交纳的保证金不予退还。根据合同约定，合同租赁期限为3年，自2017年10月1日起至2020年9月30日。也就是说，在2020年9月30日前乙方解除合同，保证金将不予退还。无论是在2018年12月19日，或是在2019年3月31日，原告在上述期间内解除合同，其所交纳的保证金都将不予退还。综上，被告不同意原告所主张的退还其所交纳的一半租金以及保证金，恳请法院依法驳回，做出公正的判决。经审理查明：2017年9月21日，冯剑雄（乙方）与被告（为甲方）签订《广州市杨箕市场租赁合同》，其中约定：一、甲方同意将广州市越秀区泰兴直街58号金迪大厦西塔二层杨箕市场A9号档位出租给乙方使用，租赁期限为3年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止，使用用途为：水产品，本合同期满，本合同自动终止，甲方无偿收回该物业及其附属设施。乙方如须续租，须在本合同期满之日提前3个月向甲方提交续租意向书，并重新参加投标，在同等条件下，乙方享有优先承租权。二、乙方在签订租赁本合同的3天，向甲方交纳三个月的租金即15000元,水电费即5000元，作为保证金。本合同期满后，乙方按本合同缴清承租档位之应付租金和其他费用，经甲方确认后在十天内退回全部保证金（不计利息）给乙方。在承租期内，乙方若中途退出或违反本合同约定，甲方有权单方解除本合同及收回档位，乙方所交纳的保证金不予退还。三、租金、管理费、水电费及支付方式(一）租金及支付方式，租金采用有递增方式计算：租金每月为一个支付周期，每12个支付周期递增一次（即自第13期起开始递增，如此类推），每次递增幅度为上期缴纳租金的10%。租金按月计算并支付，但本合同签订之日起的前1个月租金需在签订本合同之日起3天内一次性以转账支付或现金的方式支付。从第2个月起开始按月支付，每月5日前支付当月租金，以转账支付或现金的方式支付。具体租金额如下表:2017年10月1日至2018年9月30日月租金5000元；2018年10月1日至2019年9年30日月租金5500元；2019年10月1日至2020年9月30日月租金6050元等。同日，冯剑雄支付基础建设费50000元、租赁保证金15000元、水电保证金5000元给被告。2018年9月30日，冯剑雄支付2018年10月1日至2019年3月31日的租金26400元给被告。原被告一致确认2018年10月1日至2019年3月31日的租金是按合同约定的每月5500元的八折即每月4400元计算。另查明：原告是冯剑雄的妻子，冯剑雄于2018年12月13日死亡。之后，原告并没有在涉案商铺经营。本院认为：冯剑雄与被告签订的《广州市杨箕市场租赁合同》约定的租赁期限到2020年9月30日届满，而冯剑雄于2018年12月13日死亡，故上述合同因冯剑雄死亡而事实终止，故原告请求解除上述合同本院不予支持。原告作为冯剑雄的法定继承人，要求被告退回有关费用合法有理，本院予以支持。关于原告要求被告退回基础建设费50000元的问题，因上述合同并没有约定该笔费用，故根据公平合理原则，被告应按冯剑雄的使用期限按比例退回给29861元给原告。关于原告要求被告退回水电、租赁保证金的问题，因冯剑雄并不存在违约行为，原告要求被告退回水电、租赁保证金合法有力，本院予以支持。关于原告要求被告退回2019年1月1日到2019年3月31日的租金问题，因冯剑雄于2018年12月13日死亡后，原告并没有使用涉案商铺，原告据此要求被告退回2019年1月1日到2019年3月31日的租金合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条的规定，判决如下：一、被告广州鼎盛市场管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告傅利华退回基础建设费29861元；二、被告广州鼎盛市场管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告傅利华退回租赁保证金15000元、水电保证金5000元；三、被告广州鼎盛市场管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告傅利华退回2019年1月1日到2019年3月31日的租金13200元；四、驳回原告傅利华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1880元，由被告广州鼎盛市场管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额向广东省广州市中级人民法院预交受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  罗晓芬人民陪审员  吴艳华二０一九年九月二十日书 记 员  戴 鹏法庭记录黄金铭