广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初6759号原告：江门市蓬江区富恒物业管理有限公司，住所地广东省江门市蓬江区。法定代表人：阮杏芳。委托诉讼代理人：谭文秀，系广东华南律师事务所律师。被告：杨合平，男，1969年10月14日出生，汉族，住四川省岳池县，原告江门市蓬江区富恒物业管理有限公司（以下简称“富恒物管公司”）诉被告杨合平物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告富恒物管公司的委托诉讼代理人谭文秀，被告杨合平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。富恒物管公司向本院提出诉讼请求：1、判令杨合平向富恒物管公司支付物业管理费5052.50元、车位清洁照明费1085元，合计6137.50元及违约金（违约金从起诉之日起至付清之日止，以6137.50元为本金，按照人民银行同期同类贷款利率计算）。2、本案诉讼费由杨合平承担。事实和理由：杨合平是江门市蓬江区东风雅苑X幢的业主，于2013年6月29日与富恒物管公司签订《东风雅苑前期物业管理服务合同》，约定由富恒物管公司为杨合平提供物业管理服务，从收楼之日起24个月内按照建筑面积每月每平方米1.5元缴交管理费用，之后则按每月每平方米1.8元缴交。富恒物管公司于2014年7月30日向杨合平送达收楼通知书，而杨合平自2016年6月起开始不缴交房屋的物业管理费、自2016年4月起开始不缴交车位清洁照明费，截至2018年10月共拖欠物业管理费5052.50元、车位清洁照明费1085元，合计6137.50元。富恒物管公司多次追讨未果，现提起本案诉讼。富恒物管公司为其起诉提供的证据有：营业执照、身份证、《东风雅苑前期物业管理服务合同》（富恒物管公司与杨合平签订）、《收楼通知书》、《催款通知书》、EMS快递底单、《不动产登记信息证明》、《富恒物业清洁承包合同》、《电梯保养合同》、《前期物业服务合同》（富恒物管公司与江门市蓬江区恒益投资置业有限公司签订）。杨合平答辩称，富恒物管公司没有提供清洁服务，所以我不同意支付物管费。我的车位与我住的房屋前的公共区域，富恒物管公司从没有提供清洁服务，富恒物管公司工作人员曾电话联系我，答应亲自前往我的车位与我住的房屋前的公共区域、在我面前搞卫生，但富恒物管公司的工作人员并没有做到。当时如果富恒物管公司的工作人员搞了卫生，我就同意交物管费。富恒物管公司总共只有三个清洁工，人手不足以提供清洁服务。另外，对于电梯的广告费，富恒物管公司从没有告知业主有关的收支情况。杨合平没有为其答辩提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：江门市蓬江区东风雅苑为江门市蓬江区恒益投资置业有限公司（以下简称“恒益置业公司”）开发销售的小区，杨合平是该小区**室房屋的所有权人，该房屋的建筑面积为98.49平方米。另，东风雅苑小区的X号车位为杨合平所有。2013年5月26日，恒益置业公司与富恒物管公司签订《前期物业服务合同》，约定由恒益置业公司选聘富恒物管公司为东风雅苑小区提供前期物业服务，其中约定电梯住宅自办理收楼手续之日起2年内（以收楼通知书发出的日期为准）按1.5元/月/平方米交纳服务费，2年后按照1.8元/月/平方米交纳服务费。室内停车位所有权或使用权由业主购置，车位使用人应按小车位35元/个/月的标准向富恒物管公司交纳清洁照明费。双方并约定业主应按月交纳服务费、在每月的10日前交纳等内容。2013年6月29日，富恒物管公司与杨合平签订《东风雅苑前期物业管理服务合同》，约定由富恒物管公司为江门市蓬江区东风雅苑1幢之一804房在交付使用后提供物业管理服务，服务的内容包括：一、日常服务：1.房屋建筑共用部位的维修养护和管理；2.共用设施和相关场地的维修养护、运行和管理；3.供电、供水通讯、有线电视等设施设备的检查养护；4.小区内绿化维修养护和管理；5.公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾收集、清运；6、车辆停放秩序的管理；7.安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤；8.急修，专人负责协调处理、跟踪服务。二、定期服务：1.每周用水拖洗楼梯一次；2.每日清理生活垃圾二次；3.每年冲洗小区道路、地下车库一次；4.每日对公共地方打扫一次；5.每季度清疏天面排水孔一次；6、每月检查循环水泵一次；7.每季度对消防系统检查一次。三、管理与本物业相关的工程图纸、业主和非业主使用人档案和竣工验收资料。双方并约定以下主要内容：一、本物业工程竣工验收交付使用后，在开发商向杨合平送达办理收楼通知书之日起2年内按1.5元/月/平方米交纳服务费，2年后按照1.8元/月/平方米交纳服务费；杨合平应按小车位35元/月的标准向富恒物管公司交纳清洁照明费。并约定业主应按月交纳服务费、在每月的10日前交纳等内容。二、杨合平无正当理由连续三个月不交物业服务费的，富恒物管公司可公示欠费名单（含书面催缴通知书）或采取向法院起诉等方式追讨欠费。三、杨合平违反约定的付费义务造成富恒物管公司经济损失的，杨合平应当给予经济赔偿。2014年7月30日，恒益置业公司向杨合平送达了《收楼通知书》，通知杨合平于2014年7月30日至2014年8月31日内接收上述房屋。另，杨合平在庭审时确认自2016年6月起至今没有交纳物业服务费。本院认为：本案为物业服务合同纠纷。富恒物管公司与恒益置业公司、与杨合平分别签订的《前期物业服务合同》、《东风雅苑前期物业管理服务合同》均是合同双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，因而合法有效。杨合平确认富恒物管公司所主张的2016年6月起至2018年10月止没有交纳物业服务费、车位清洁照明费的事实，这是杨合平的真实意思表示，由此本院依法确认该事实。依照双方所约定的交费标准、杨合平的收楼时间，富恒物管公司要求杨合平自2014年9月起至2016年8月期间按照1.5元/月/平方米、自2016年9月起按照1.8元/月/平方米的标准支付房屋的物业服务费，以及按照每月35元的标准支付车位清洁照明费合法有据。因此，杨合平共拖欠富恒物管公司物业服务费5052.54元（1.5元/月/平方米×98.49平方米×3月+1.8元/月/平方米×98.49平方米×26月=5052.54元）、车位清洁照明费6156.18元（35元/月×31月=1085元），合计6137.54元，富恒物管公司现请求其中的6137.50元是富恒物管公司对其诉讼权利的合法处分，没有损害杨合平的利益，故本院依法予以确认。本案争议的焦点为杨合平是否因富恒物管公司所提供的物业服务存在瑕疵或不符合合同约定的要求从而可对抗富恒物管公司的付款请求权的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。庭审时，对于富恒物管公司陈述其已依照《前期物业服务合同》约定的内容提供相关的物业服务时，杨合平确认富恒物管公司有提供相应的服务，但认为其提供的服务中有关安保监控不到位、车库的清洁卫生不到位，在富恒物管公司已提供《富恒物业清洁承包合同》、《电梯保养合同》证明其提供了相关物业服务的情况下，杨合平应当就其抗辩的主张提供证据予以证明，但杨合平并没有提供证据证明富恒物管公司所提供的服务存在瑕疵，由此，杨合平应当承担举证不能的法律后果。杨合平以富恒物管公司提供的服务不到位而不予支付物业服务费的抗辩主张缺乏事实和法律的依据，本院由此依法不予采纳。富恒物管公司已履行相关的物业服务义务，依法取得向杨合平主张物业服务费的权利，其请求杨合平支付物业服务费的请求合法有据，本院依法予以支持。另，杨合平不予支付物业服务费的行为已经构成违约，对富恒物管公司的资金周转造成影响，故富恒物管公司要求杨合平自起诉之日起至付清之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金合法有据，本院同样依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：被告杨合平应在本判决生效之日起五日内支付物业管理费、车位清洁照明费合共6137.50元及违约金（违约金自2019年7月24日起至清偿之日止，以实际拖欠的金额为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）给原告江门市蓬江区富恒物业管理有限公司。如果被告杨合平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由被告杨合平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。审判员  张华理二〇一九年九月二十五日法官助理陈怡杏书记员王敏仪