江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初12687号原告:吴永珍。原告:陈颖华。委托诉讼代理人:吴永珍。原告:陈丽燕。委托诉讼代理人:吴永珍。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。被告：禧徕乐投资发展有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：冯义忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告吴永珍、陈颖华、陈丽燕与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司、禧徕乐投资发展有限公司合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案后,依法由审判员朱剑适用简易程序于2016年12月8日公开开庭进行了审理，原告吴永珍（兼原告陈颖华、陈丽燕的委托诉讼代理人）、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司、禧徕乐投资发展有限公司的共同委托诉讼代理人龚晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴永珍、陈颖华、陈丽燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付原告2015年4月1日-2016年5月27日租金132264.76元（税前租金）。2、判令被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付2015年4月1日至2016年5月27日止的银行同类一年以内贷款利息损失。3、判令被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付违约金39679元。4、判令被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司、被告禧徕乐投资发展有限公司承担连带责任。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：三原告系常熟市富春江东路58号常熟禧徕乐家居生活广场2幢A1100、B1072铺室产权人。2009年12月31日被告在签订买卖合同的同时签订《统一经营管理合同》。根据合同约定被告应每半年支付一次租金A1100、B1072为53261元，但自2015年4月1日-2016年5月27日止，被告未付分文。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司已经严重违约，依据《统一经营管理合同》9-1条合同约定，违约必须按照商铺购房总价的30%向对方支付违约款，但原告做出让步，按照租金的30%为违约补偿。被告禧徕乐投资发展有限公司在售房时已有预谋。2016年6月17日禧徕乐投资发展有限公司付款凭证再次证明两被告是一伙的，原告要求法院依法追究被告禧徕乐投资发展有限公司的连带责任。原告认为两被告拖欠租金和欺骗行为已严重违反合同约定及相关的法律规定，给原告造成了巨大的经济损失和精神损失。为此特向法院提起诉讼，望准如诉请。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称，1、原告有三个原告，陈丽燕虽然是共有人，但在统一经营管理合同里不是当事人，认为其不适合做原告，原告主体不适格。2、关于原告主张租金的期限是2015年4月1日至2016年5月27日，实际是13个月加27天。3、关于租金计算标准在合同中有约定，被告同意按照合同约定的租金标准进行计算。4、关于违约金，本案原告已经主张了相应的贷款利息损失，再按照租金的30%主张违约金被告认为没有事实和法律依据，违约金诉请应予驳回。被告禧徕乐投资发展有限公司辩称，禧徕乐投资发展有限公司就本案合同债务不需要承担连带责任，本案是合同纠纷，禧徕乐投资发展有限公司不是合同相对人，并且没有以任何方式承诺对常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的债务承担连带责任，原告主张要求禧徕乐投资发展有限公司承担连带责任没有事实和法律依据。请求驳回对禧徕乐投资发展有限公司的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告的身份证、户籍资料、结婚证、被告的工商信息各1份，以证明原、被告的诉讼主体资格。2、A1100商铺的《统一经营管理合同》1份，以证明双方订立合同，原、被告对于租金的约定和权益的约定。3、A1100商铺的商品房买卖合同、购房发票、房产证各1份，以证明买卖的事实以及房屋是原告所有。4、B1072商铺的《统一经营管理合同》1份，以证明双方订立合同，原、被告对于租金的约定和权益的约定。5、B1072商铺的商品房买卖合同、购房发票、房产证各1份，以证明买卖的事实以及房屋是原告所有。6、银行流水清单1份，以证明被告付款至2014年10月，以后就没有付款。7、招商银行付款回单2份（在1页上），以证明付款人就是被告禧徕乐投资发展有限公司，是要其承担责任的依据。两被告对原告的证据无异议。两被告未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2009年12月31日，原告吴永珍、陈颖华与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层A1100号商铺（建筑面积32.48平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年至第三年为商场培育期，开业第一年至第三年商铺内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按24955元，合计一年租金49910元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。2009年12月31日，原告吴永珍、陈颖华与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层B1072号商铺（建筑面积51.89平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年至第三年为商场培育期，开业第一年至第三年商铺内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按28306元，合计一年租金56612元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。又查明：两份原、被告签订的统一经营管理合同中，第8-1条均约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。该合同第8-2条约定：甲、乙双方同意，商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第10-4条明确：甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同严格执行。合同赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层A1100号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A1100号商铺（建筑面积32.83平方米），房屋所有权人为三原告。2009年12月31日原告购买该房屋。坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期一层B1072号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B1072号商铺（建筑面积52.45平方米），房屋所有权人为三原告。2009年12月31日原告购买该房屋。另查明：被告禧徕乐投资发展有限公司为被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的股东。由于被告未及时付2015年4月1日以后的租金款致纠纷发生。本院认为，原告吴永珍、陈颖华与被告间的两份统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司应当依法向原告吴永珍、陈颖华承担给付约定租金之义务。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司结欠原告吴永珍、陈颖华A1100号商铺2015年4月1日至2016年5月27日租金57812.42元和B1072号商铺2015年4月1日至2016年5月27日租金65575.57元，被告尚未与原告吴永珍、陈颖华结清的事实。原告吴永珍、陈颖华要求被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司给付租金132264.76元的诉讼请求，本院对于合法有据的租金123387.99元（租金57812.42元和65575.57元）予以支持。原告吴永珍、陈颖华要求被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付A1100号商铺租金利息的诉讼请求，本院依法确定利息损失应由租金24955元自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，租金24955元自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，租金7902.42元自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失组成。原告要求被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付B1072号商铺租金利息的诉讼请求，本院依法确定利息损失应由租金28306元自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，租金28306元自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，租金8963.57元自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失组成。原告吴永珍、陈颖华要求被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付A1100号商铺违约金的诉讼请求，本院依法确定该部分违约金应由租金24955元自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金24955元自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7902.42元自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失组成。原告要求被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付B1072号商铺违约金的诉讼请求，本院依法确定该部分违约金应由租金28306元自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金28306元自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金8963.57元自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失组成。原告陈丽燕虽系常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A1100、B1072号商铺的共有人，但《统一经营管理合同》由吴永珍、陈颖华与常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司签订，根据合同相对性原理，合同权利义务关系在吴永珍、陈颖华与常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司之间发生，陈丽燕不是合同的当事人。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司虽系禧徕乐投资发展有限公司投资设立，但常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司系独立法人，可以独立承担民事责任，原告要求禧徕乐投资发展有限公司对常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的债务承担连带责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院难予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告吴永珍、陈颖华租金123387.99元，利息损失（由租金24955元和租金28306元各自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，租金24955元和租金28306元各自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失，租金7902.42元和租金8963.57元各自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准计算的利息损失组成），及违约金（由租金24955元和租金28306元各自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金24955元和租金28306元各自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7902.42元和租金8963.57元各自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失组成）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告吴永珍、陈颖华、陈丽燕的其他诉讼请求。案件受理费3698元减半收取1849元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担。原告预交案件受理费1849元，由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员  朱剑二〇一六年十二月二十八日书记员  刘唯