江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0924民初2282号 原告：中国银行股份有限公司射阳支行，住江苏省射阳县合德镇人民路**。 负责人：邵斌，该行行长。 委托诉讼代理人：张方，江苏公正律师事务所律师。 被告：董彩霞，女，1978年6月6日出生，汉族，，住江苏省射阳县 被告：董立庭，男，1965年6月16日出生，汉族，，住江苏省射阳县 原告中国银行股份有限公司射阳支行（以下至判决主文前简称射阳中行）与被告董彩霞、董立庭金融借款合同一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理，原告射阳中行的委托诉讼代理人张方到庭参加诉讼，被告董彩霞、董立庭经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 射阳中行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令董彩霞偿还贷款本金及利息65816.48元、承担律师费3000元，合计68816.48元；并承担从2019年2月13日起至还款之日，以本金61637.87元为基数，按年利率5.831%基数计算的利息。2.对董彩霞设定抵押的射阳合德镇产，依法折价或拍卖、变卖所得的价款在履行义务范围内享有优先受偿权。3.董立庭对上述还款义务承担连带担保责任。4.诉讼费由董彩霞、董立庭负担。事实和理由：2007年2月13日董彩霞与中国银行射阳支行签订了编号为2007ZF118号《中国银行射阳支行楼宇按揭（抵押）贷款合同》。该合同约定：射阳中行为董彩霞提供贷款人民币160000元，借期从2007年3月始，借期15年；董彩霞借款合同项下债务以射阳县产提供抵押担保；射阳中行为实现债权发生的费用（含律师费）由董彩霞承担；董立庭对上述债务提供连带责任担保等内容。合同签订后，射阳中行于2007年2月15日向董彩霞按约发放贷款。现该笔住房贷款累计违约17期，截止2019年2月12日，董彩霞共欠贷款本金61637.87元，利息4178.61元，合计65816.48元。原告索款无果，诉至法院。 董彩霞、董立庭未作答辩，亦未提交证据。 射阳中行围绕其诉讼请求提交了《楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《个人住房贷款保证合同》、2007年零售贷款借款借据、房屋他项权证复印件、律师费发票各１份（以上证据均为复印件，均与原件核对无误）以及贷款还款明细清单１份等证据。本院经审查，射阳中行提交的上述证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2007年2月13日，射阳中行（乙方）与董彩霞（甲方）签订《楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定甲方购买坐落于双龙兴村24号楼106室房地产，建筑面积为146.07平方米，合同总价款为25173元，因购房资金不足，向乙方申请楼宇按揭（抵押）贷款。借款金额为160000元，贷款期限为15年。贷款利率为浮动利率，年率4.165%，利率水平实行一年一定，即从贷款发放之日起一年内按此利率计息，每满一年后，再在人民银行当时相应档次的法定利率的基础上以确定下一年的利率。甲方以第一条所述之甲方所购房屋或其他房屋作为抵押担保，并另行签订《房地产抵押合同》，抵押担保的范围是本合同项下贷款本金和利息、罚息、违约金、赔偿金、实现贷款债权的费用以及诉讼费用、律师费等其他相关费用的总额。甲方借款人未按合同规定归还贷款本息，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的基础上加40%。如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，同一笔贷款既逾期又挪用，按照贷款挪用罚息利率计收复利。计收罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。本合同项下的债务到期时，如甲方未全部清除到期债务或丙方未按本合同规定履行担保责任，甲方自愿接受法院的强制执行，强制执行的范围包括本金、利息（含罚息、复利等）、违约金、执行费、诉讼费、保全费、公证费、及律师费用等费用等内容。 同日，射阳中行（乙方）与董立庭（甲方）签订《个人住房贷款保证合同》，约定为保证方式为连带责任保证，甲方对借款合同中借款人的债务承担连带责任。如借款人没有按借款合同约定履行或者没有全部偿清其债务，乙方有权直接要求甲方承担保证责任。保证担保的范围：借款合同项下的贷款金额壹拾陆万元及利息、违约金、损害赔偿金和实现贷款债权的费用（包括但不限于律师费、登记费等）。保证期限为自本合同生效之日起至借款合同履行期间届满之日后两年等内容。 董彩霞以其所有的射阳县产向射阳中行设定抵押，双方办理了抵押登记手续，他项权证号为射房合城他字第0070325号，抵押债权为160000元。 2007年2月13日，射阳中行向董彩霞发放160000元个人一手住房按揭贷款。董彩霞偿还部分借款本息后，开始违约。截止2019年2月12日，董彩霞共欠射阳中行借款本金61637.87元，利息4178.61元，合计65816.48元。 本院认为：1.射阳中行与董彩霞签订的《楼宇按揭（抵押）贷款合同》、与董立庭签订的《个人住房贷款保证合同》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。董彩霞未按约定履行还款义务，其行为构成违约，射阳中行要求其依照合同约定偿还借款本息，具有事实和法律依据。2.董彩霞以其所有的位于射阳县产为案涉借款提供抵押，办理了抵押登记手续，抵押权设立。故射阳中行对抵押物享有优先受偿权。3.董立庭为董彩霞向射阳中行借款提供连带责任保证担保，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。射阳中行应当先就抵押物实现债权，不足部分由董立庭承担连带清偿责任。董立庭承担保证责任后，有权向董彩霞追偿。4.关于律师费，案涉借款合同及担保合同均明确约定律师费由债务人承担，且在保证担保范围，故射阳中行主张两被告承担律师费3000元，具有事实和法律依据。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告董彩霞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国银行股份有限公司射阳支行返还借款本金61637.87元，截止2019年2月12日的利息4178.61元，律师费3000元，合计68816.48元，并支付逾期利息（自2019年2月13日起至实际偿还之日止，以所欠借款本金61637.87元为基数，按年利率4.165%上浮40%即5.831%计算）； 二、原告中国银行股份有限公司射阳支行有权以被告董彩霞设定抵押的射阳县产(他项权证为射房合城他字第××号)，折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款，就本判决第一项所确定的债权优先受偿； 三、原告中国银行股份有限公司射阳支行按本判决第二项就抵押物优先受偿后不足的部分，由被告董立庭承担连带清偿责任； 四、被告董立庭承担保证责任后，有权向被告董彩霞追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1520元，由被告董彩霞、董立庭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张翠娟 人民陪审员  李** 人民陪审员  董正荣 二〇一九年九月十八日 法官 助理  周文艳 书 记 员  赵 恒 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。