广东省惠州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤13民终5616－5627、5629－5640、5642-5652号 上诉人（原审被告）：惠州宝晟投资发展有限公司，住所地广东省惠州市龙丰科肚基斯大厦15层02号房。 法定代表人：詹庭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黎健民，男，1993年5月16日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区，该公司职员。 委托诉讼代理人：罗稀蘩，女，1986年5月30日出生，壮族，住广东省深圳市罗湖区，该公司职员。 被上诉人（原审原告）：当事人具体信息详见附表。 被上诉人共同委托诉讼代理人：刘国涛，广东邦翰律师事务所律师。 上诉人惠州宝晟投资发展有限公司因与被上诉人黄伟娟等人商品房买卖合同纠纷35宗系列案，不服广东省惠州市惠城区人民法院民事判决（原审案号详见附表），向本院提起上诉。本院于2019年8月27日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人惠州宝晟投资发展有限公司的委托诉讼代理人黎健民、罗稀蘩和被上诉人黄伟娟等人的委托诉讼代理人刘国涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 惠州宝晟投资发展有限公司上诉请求：1.请求依法撤销原审民事判决第一项判决；2.请求改判调低逾期交楼的违约金标准，以同地段同等类型房屋的评估月租金每平方米33元至34元左右为计算标准；3.请求判令原审及二审诉讼费由被上诉人承担。 被上诉人辩称，原审判决事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 本院经审理认为，本案系商品房买卖合同纠纷案件。对于双方没有争议的事实，本院予以确认。本案争议焦点为：1.上诉人施工期间遭遇台风天气导致短期停工是否属于遭遇不可抗力因素应当扣减的逾期交房时间；2.是否应该判决调低计算预期交楼的违约金标准。 关于争议焦点一，本院认为上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》约定的交房时间，已经预留有超过一年时间。惠州地区每年基本都会经历一定数量的台风、暴雨等恶劣天气，上诉人作为长期从事建筑行业的开发商，应当能够预见相当数量的台风天气导致的停工时间，因此，签订合同时，完全有条件预见并且预留充分时间。故其主张台风天气导致的短期停工属于不可预见的不可抗力的因素，本院不予支持。被上诉人没有提起上诉，系其对自身诉讼权利的处分，本院对原审的判决结果予以维持。 关于争议焦点二，双方签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。上诉人逾期交付房屋，应承担违约责任。根据合同约定，上诉人逾期交房的，合同已经明确了应按日向被上诉人支付已交付房价款万分之五的违约金，且该格式合同系上诉人提供的，上诉人主张逾期交房违约金参照租金计算与其签订的合同约定不一致，原审法院不予采纳，并无不当，本院予以维持。 此外，在（2019）粤13民终5635号案中，被上诉人刘锐于2019年1月18日领取的《入伙交付兼不动产权证办证通知》没有入伙时间，是上诉人通知入伙时间不明，且上诉人又无证据证明被上诉人刘锐知道入伙的时间，原审判决采信上诉人同一时间集中发出的入伙通知所确定的入伙时间，并无不当，本院予以维持。 综上所述，惠州宝晟投资发展有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 案件二审受理费（详见附表）由惠州宝晟投资发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  朱莉娜 审判员  冯思华 审判员  张佳誉 二〇一九年九月三十日 法官助理梁光凤 书记员谭佩媛 （2019）粤13民终5616－5627、5629－5640、5642-5652号 附表                            序号                       二审案号                       原审判决案号                       被上诉人                       二审受理费                               1                       （2019）粤13             民终5616号                       （2019）粤1302             民初3117号                       黄伟娟，身份证：441622198505082321                       756元                               2                       （2019）粤13             民终5617号                       （2019）粤1302             民初3131号                       李丽琼，身份证：440224198202031842                       240元                               3                       （2019）粤13             民终5618号                       （2019）粤1302             民初3131号                       屈钢，身份证：430426197804260017                       234元                               4                       （2019）粤13             民终5619号                       （2019）粤1302             民初3078号                       张菁，身份证：44130219870223402X                       240元                               5                       （2019）粤13             民终5620号                       （2019）粤1302             民初3164号                       张立帆，身份证：53310319891018402X                       736元                               6                       （2019）粤13             民终5621号                       （2019）粤1302             民初7118号                       吴潇潇，身份证：441622199604208289            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            钟珍，身份证：432524198903121943                       338元                               16                       （2019）粤13             民终5632号                       （2019）粤1302             民初3142号                       王霄华，身份证：431081198703221359、曹玉珍，身份证：431003198511156020                       242元                               17                       （2019）粤13             民终5633号                       （2019）粤1302             民初3144号                       张永平，身份证：442521196603292023                       370元                               18                       （2019）粤13             民终5634号                       （2019）粤1302             民初3068号                       闵晓蕾，身份证：130133199302152118、兰立桃，身份证：130133199204230645                       670元                               19                       （2019）粤13             民终5635号                       （2019）粤1302             民初3020号                       刘锐，身份证：610102197602203141                       118元                               20                       （2019）粤13             民终5636号                       （2019）粤1302             民初3137号                       曾俊钦，身份证：445222199009082417                       346元                               21                       （2019）粤13             民终5637号                       （2019）粤1302             民初3063号                       黄辉，身份证：440883198812192216             陈颢丰，身份证：440883199112202641                       316元                               22                       （2019）粤13             民终5638号                       （2019）粤1302             民初3052号                       陈小燕，身份证：430124198206279581                       650元                               23                       （2019）粤13             民终5639号                       （2019）粤1302             民初3166号                       张来传，身份证：431023198808226558、梁芳，身份证：430725199102014320                       648元                               24                       （2019）粤13             民终5640号                       （2019）粤1302             民初3028号                       陈芳，身份证：430528198402280042                       232元                               25                       （2019）粤13             民终5642号                       （2019）粤1302             民初3094号                       甘高辉，身份证：441622197909257613                       334元                               26                       （2019）粤13             民终5643号                       （2019）粤1302             民初3080号                       罗骏，身份证：360723199005290015                       226元                               27                       （2019）粤13             民终5644号                       （2019）粤1302             民初3082号                       程静，身份证：511623199105057003                       674元                               28                       （2019）粤13             民终5645号                       （2019）粤1302             民初3163号                       张妍，身份证：130104199108051223                       204元                               29                       （2019）粤13             民终5646号                       （2019）粤1302             民初3127号                       文涛，身份证：441302198508086211、黎晓玲，身份证：441381199303194729                       214元                               30                       （2019）粤13             民终5647号                       （2019）粤1302             民初3168号                       翁建轩，身份证：441502199002181110                       254元                               31                       （2019）粤13             民终5648号                       （2019）粤1302             民初3087号                       钟梅添，身份证：441424197811063038                       204元                               32                       （2019）粤13             民终5649号                       （2019）粤1302             民初3038号                       林洛申，身份证：440306199010180816                       238元                               33                       （2019）粤13             民终5650号                       （2019）粤1302             民初3165号                       吴路，身份证：440802197101260072                       452元                               34                       （2019）粤13             民终5651号                       （2019）粤1302             民初3045号                       赵桐青，身份证：441302198611111016、彭愉贵，身份证：441581199202045987                       404元                               35                       （2019）粤13             民终5652号                       （2019）粤1302             民初3158号                       唐咸权，身份证：452323197401205559                       216元