山西省忻州市忻府区人民法院   民事判决书   （2020）晋0902民初702号   原告：刘某1，男，汉族，1949年5月18日生。   委托诉讼代理人：冯某，陈艳（实习），山西卓阳律师事务所律师。   被告：刘某2，女，汉族，1965年2月21日生，住忻州市。   委托诉讼代理人；杜志军，山西天秀律师事务所律师。   原告刘某1诉被告刘某2房屋买卖合同，本院于2020年05月15日立案，依法由审判员米改玲适用简易程序公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求，请求依法判决：1、确认被告刘某2于2003年10月24日向原告出具的《声明》合法有效；2、确认和平东街3号7幢2单元3层西户（房产证号为142201650221144，建筑面积79.31平方米）的房屋属原告刘某1所有，并判令被告刘某2立即协助原告将该房屋过户至原告刘某1名下；3、房屋过户所产生的费用，由原、被告双方依法负担；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告和被告均系山西省忻州锻压机床厂的职工。1998年山西省忻州锻压机床厂进行集资建房，被告与原告口头约定，被告将自己的房产指标转让给原告，转让费为伍仟元，集资款以被告名义支付，费用由原告全额承担。2003年10月12日，原告以现金方式向被告交付了房产指标工令费伍仟元整，同日，被告为原告出具收条一支，载明“今收到刘某1现金伍仟元整房产指标工令费。收款人刘某2，二00三年十月十二日。”。2003年10月24日，被告刘某2向原告出具《声明》一份，内容为“我自愿将忻州地区锻压机床厂七号楼二单元三层西户二居室一套包括地下室小平房指标转让给刘某1。所属一切债权债务由刘某1负担。本人概不负责。房产权和房产证由刘某1所有。别人无权干涉。同时刘某1付给刘某2工令费伍仟元整。立据为证，永不反悔。刘某2二00三年十月二十四日。”。原告以被告名义向山西省忻州锻压机床厂支付了全部房款，并对该房屋进行了装修，一直居住至今。原告儿子也在该房举办了婚礼。但被告却在将该房屋登记于自己名下（房产证号为1422016502211**），经原告多次与被告沟通，被告拒绝配合原告办理该房屋的过户事宜。原告认为，被告全额收取了原告的转让费伍仟元并亲自向原告出具了《声明》，可见该转让行为是双方的真实意思表示，不存在欺诈、胁迫，损害国家利益的情形，也无恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益的情形存在。因此，被告于2003年10月24日向原告出具的《声明》合法有效。双方均应按照约定严格履行各自的权利和义务。因此，按约定原告刘某1交付转让费及购房款，并办理相关手续后理应取得涉案房产的所有权，被告刘某2有义务协助刘某1办理涉案房产权属变更手续。为维护原告的合法权利，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条。《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一条、第二条之规定，现向人民法院提起诉讼，请依法判决。   被告未提交书面答辩状，其口头辩称：声明的内容是原告写的，签名是我签的，收到的5000元是我收的。集资房，原告没有指标我有指标，原告说他给我集房，我同意给他集，是指标互换，他工龄长，然后他给我5000元，说给我集了房，补助多，以后如数奉还给我，然后就给我写了个东西，我签的字。   围绕原告的诉讼请求，各方当事人向本院提交以下证据：   原告：1、原告身份证复印件，证明原告主体情况；2、被告身份证复印件，证明被告主体情况；3、收条一份，证明被告收取了转让费5000元；4、声明原件一份，证明被告自愿转让该房产指标；5、山西省忻州锻压机床厂的集资房收据六支，证明房款共计51084元均由原告支付；6、房产证一份，证明涉案房屋现登记于被告名下；7、赵平书写的情况说明一份，证明涉案房屋属原告所有；8、机床厂保卫科出具的证明一份、物业费收据、水电费收据、采暖费票据十五支、涉案房屋的现状照片三份，证明涉案房屋一直由原告占有、使用。   被告：1、三支票据。2005年4月25日交付三项费用，现收费79元，交易手续费476元，登记费80元，由刘某2出钱办理房产证；2、房产证复印件。   根据原、被告提交的有效证据及原、被告的当庭陈述，本院确认下列事实：   原告和被告均系山西省忻州锻压机床厂的职工。1998年山西省忻州锻压机床厂进行集资建房，被告与原告口头约定，被告将自己的房产指标转让给原告，转让费为伍仟元，集资款以被告名义支付，费用由原告全额承担。2003年10月12日，原告以现金方式向被告交付了房产指标工令费伍仟元整，同日，被告为原告出具收条一支，载明“今收到刘某1现金伍仟元整房产指标工令费。收款人刘某2，二00三年十月十二日。”。2003年10月24日，被告刘某2向原告出具《声明》一份，内容为“我自愿将忻州地区锻压机床厂七号楼二单元三层西户二居室一套包括地下室小平房指标转让给刘某1。所属一切债权债务由刘某1负担。本人概不负责。房产权和房产证由刘某1所有。别人无权干涉。同时刘某1付给刘某2工令费伍仟元整。立据为证，永不反悔。刘某2二00三年十月二十四日”。原告以被告名义向山西省忻州锻压机床厂支付了全部房款，并对该房屋进行了装修，一直居住至今。原告儿子也在该房举办了婚礼。但被告却在将该房屋登记于自己名下（房产证号为1422016502211**），经原告多次与被告沟通，被告拒绝配合原告办理该房屋的过户事宜。   本院认为，被告出具的声明并没有违反人合法法律规定，当时双方转让房产指标是达成一致意见，事实上，多年来也是这么履行的，房款也由原告交付，房子由原告及家人实际居住，被告主张损害集体或第三人利益没有任何事实依据，在协议合法有效的前提下，原告对该房屋拥有所有权，根据物权法第三十三条规定，请求确认物权的归属，原告的证据已经证实原告是真实权利人，房产证登记错误，根据物权法第二条规定，应当确认原告是房宿的所有人，被告出具声明合法有效，原告起诉状详细阐述，被告应当协助原告办理过户手续，根据协议内容，涉案房屋属于原告所有，原告是实际权利人，被告答辩中提出房屋登记在被告名下，但是原告作为实际权力人，通过原告持有交房款的收据原件及被告出具的声明可以证实原告是该房屋的实际权利人，房产证登记存在错误，原告有权请求确认对该房屋享有物权。综上，原告要求确认被告刘某2于2003年10月24日向原告出具的《声明》合法有效，本院予以确认。位于和平东街**********（房产证号为142201650221144，建筑面积79.31平方米）的房屋应属于原告刘某1所有，被告刘某2应协助原告将该房屋过户至原告刘某1名下。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：   被告刘某2于2003年10月24日向原告出具的《声明》合法有效；   位于和平东街3号7幢2单元3层西户（房产证号为142201650221144，建筑面积79.31平方米）的房屋属原告刘某1所有，被告刘某2在本判决生效后七日内协助原告将该房屋过户至原告刘某1名下。   案件受理费80元减半收取40元，由被告刘某2负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。   审判员 米改玲     二0一九年九月二十五日   书记员 李炎霞   附法律条文：   《中华人民共和国民法通则》   第七十一条【财产所有权】财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。   第七十五条【公民个人财产】公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。   公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破怀或者非法查封、扣押、冻结、没收。   本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。   本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。   《中华人民共和国物权法》   第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。   第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。