四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初907号 原告：粟德兵，男，汉族，出生于1988年8月2日，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：赵成，四川省南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：陈强，四川省南充市顺庆区锦程法律服务所法律工作者。 被告：南充泰美置业有限公司，住所地四川省南充市高坪区临江南路二段**慢城八岛。 法定代表人：肖广瑜。 委托诉讼代理人：陈仁庆，男，汉族，出生于1984年9月15日，系该公司法务。 委托诉讼代理人：庞颖聪，男，汉族，出生于1978年5月13日，系该公司员工。 原告粟德兵与被告南充泰美置业有限公司(以下简称“泰美公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法将该案转换成普通程序，公开开庭进行了审理。原告粟德兵的委托诉讼代理人陈强到庭参加诉讼,被告泰美公司的委托诉讼代理人庞颖聪参加第一次庭审、陈仁庆参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告粟德兵向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告未达到法定交付条件，应支付原告逾期交房违约金8544元（以日万分之0.5为标准计算至2017年6月22日）；2.依法判令被告承担办理初始登记违约金15633元（以日万分之0.5为标准从约定办理初始登记的2015年1月1日起计算至实际取得权属证明之日止）；3.请求判令被告支付原告逾期办理转移登记违约金44379元（以日万分之0.5为标准从合同约定的办理转移登记之日起计算至实际取得房屋所有权之日止）；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年2月22日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告（即买受人）购买被告（即出卖人）开发销售的南充市高坪区临江南路二段51号慢城八岛小区1幢1单元6层1号房屋，房价款为人民币572633元。原、被告双方对房屋价款、付款方式、房屋面积以及交房条件、交接手续和逾期交房、逾期办理产权登记等违约责任进行了约定。被告应按约定应当分别于2012年12月31日前向原告交付该房屋，于2014年12月31日前办理房屋初始登记，于合同约定时间内办理房屋所有权证，但被告均未按合同的时间履行其义务，应当承担逾期交房、逾期办证的违约责任。综上，特诉至人民法院，请求依法判决。 被告泰美公司辩称，原、被告签订的《商品房买卖合同》中对逾期交房、逾期办理初始登记、逾期办理转移登记的违约责任承担问题均进行了约定，双方的约定符合法律法规的规定，请求人民法院根据合同约定确定我公司应当承担的违约责任。 经审理查明：1.2011年2月24日，原告与被告泰美公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定：被告向原告出售其开发的位于南充市高坪临江××路××段××小区××幢××单元××层××号商品房，该商品房为预售商品房，商品房预售许可证号:（南高）房预售证第20100408号,商品房用途为住宅，房屋建筑面积为123.94平方米，套内建筑面积为104.821平方米，房屋单价为5462.96元／平方米（按照套内建筑面积计算），房屋总价款为572633元，商品房交付的时间为2012年12月31日前，逾期交房在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向，买受人支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，买受人有权退房。买受人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向，买受人支付违约金。初始登记约定：出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明。如因出卖人的责任，未能在期间内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，逾期后向买受人支付已付房款千分之一作为违约金，买受人不退房。转移登记约定：商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起700日内取得房屋所有权证书的，逾期后向买受人支付已付房款的千分之一作为违约金，买受人不退房。 2.合同签订后，原告向被告支付购房款570825元，现原告已经向被告结清房款。 3.2013年4月28日，原告从被告处领取了案涉商品房钥匙。2017年3月26日，被告以公告形式通知办理房屋产权证书。 上述事实有《商品房买卖合同》、销售发票、当事人陈述等在卷佐证，足以证实。 本院认为：本案争议的焦点一是案涉《商品房买卖合同》的效力问题；二是被告是否应当承担逾期交房的违约责任及违约金的计算问题；三是被告是否应当承担逾期办理商品房初始登记的违约责任及违约金的计算问题；四是被告是否承担逾期办理商品房权属转移登记的违约责任及违约金的计算问题。 一、原告与被告泰美公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害国家、集体及他人的利益，双方的合同关系依法成立且合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 二、根据案涉《商品房买卖合同》约定，被告应当在2012年12月31日前向原告交付案涉商品房，实际交房时间为2013年4月28日，被告逾期交房118天，故被告应按合同约定承担相应的违约责任。双方在合同中约定了逾期交房的违约金的计算方式，该计算方式不违背相关法律法规的规定，且原告未提交其存在其他损失的依据，故本院依据该约定进行计算，经计算，违约金为570825元×0.01‰（万分之0.1每天）×118天=674元。 三、根据案涉《商品房买卖合同》约定，被告应在2014年12月31日前办理房屋权属初始登记，因被告未在该约定时间内办理完成初始登记，故被告应按合同约定承担相应的违约责任。双方在合同中约定了逾期办理初始登记的违约金的计算方式，该计算方式不违背相关法律法规的规定，且原告未提交其存在其他损失的依据，故本院依据该约定进行计算，经计算，违约金为570825元×1‰=571元。 四、根据案涉《商品房买卖合同》约定，原告应在商品房交付之日起700日内取得房屋所有权证书，因被告未能在约定的时间内办理完成初始登记，导致原告所购房屋无法办理转移登记，故被告应按合同约定承担相应的违约责任。双方在合同中约定了逾期办理转移登记的违约金计算方式，该计算方式不违背相关法律法规的规定，且原告未提交其存在其他损失的依据，故本院依据该约定进行计算，经计算，违约金为570825元×1‰=571元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、第二款之规定，判决如下： 一、被告南充泰美置业有限公司于本判决生效后十日内向原告粟德兵支付逾期交房的违约金674元； 二、被告南充泰美置业有限公司于本判决生效后十日内向原告粟德兵支付逾期办理初始登记的违约金571元； 三、被告南充泰美置业有限公司于本判决生效后十日内向原告粟德兵支付逾期办理房屋产权转移登记的违约金571元； 四、驳回原告粟德兵的其他诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1514元，由原告粟德兵负担1464元，被告南充泰美置业有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判长 冯 燕 审判员 田晓勇 审判员 顾永燕 二〇一九年九月二十九日 书记员 施宇宁