山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初4406号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司。住所地：安丘市青云大街**。 法定代表人：褚玉国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李新军，该公司职工。 被告：张晓磊，男，1985年10月15日生，汉族，居民，住安丘市。 被告：王万江，男，1961年11月18日生，汉族，居民，住安丘市。 被告：刘永娟，女，1959年1月6日生，汉族，居民，住安丘市。 被告：王晓龙，男，1985年9月25日生，汉族，居民，住安丘市。 被告：张强，男，1990年10月9日生，汉族，居民，住安丘市。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告张晓磊、王万江、刘永娟、王晓龙、张强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东安丘农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人李新军，被告张晓磊、王晓龙到庭参加诉讼，被告王万江、刘永娟、张强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决张晓磊、王万江、刘永娟、王晓龙、张强、山东恒磐投资担保股份有限公司偿还原告借款本金341444.24元及利息25342.60元（贷款利息归还至2019年3月22日，利息计算至2019年4月20日），期内利息按月利率3.675‰计算，逾期利息按月利率5.5125‰计算至借款还清日，要求被告张晓磊承担偿还责任，其余被告承担连带担保责任；2、请求法院判令对张晓磊在他行抵押的房产享有优先受偿权；3、本案案件受理费及其他诉讼费用均由被告承担。审理中，原告自愿撤回了对山东恒磐投资担保股份有限公司的起诉。事实和理由：张晓磊2016年11月26日从他行办理住房按揭贷款36万元，月利率为3.675‰，计息方式等额本息按月归还，2032年10月29日到期，于2016年11月26日用张晓磊名下房产（不动产权号:鲁（2016）安丘市不动产权第0××1号）作抵押担保。由王万江、王晓龙、刘永娟、张强、山东恒磐投资担保股份有限公司担保，贷款发放后借款人未按照合同约定偿还借款本息，现贷款逾期形成不良。他行多次催收借款人，至今欠借款本金341444.24元及利息25342.60元。为维护合法权益，特向贵院依法提起诉讼，请求判如所请。 被告张晓磊辩称，他借款属实，想与原告协商处理、积极还款。另他父亲王万江、刘永娟不符合担保条件，当时原告方审核未通过，故又另找了担保人王晓龙，王晓龙也不符合担保条件才找了张强。 被告王晓龙辩称，他与张晓磊系同学关系，他确为张晓磊的借款作为担保人签字，但因原告方调查审核他的征信情况不符合担保条件，且张晓磊借款时他已结婚，需夫妻双方签字才能审批，故他不同意承担担保责任。 被告王万江、刘永娟、张强未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年11月14日被告张晓磊与原告签订个人住房借款合同，约定从原告处借款36万元，借款用途为购买位于安丘市××路××段××公寓××号楼××单元××室房屋，借款期限从2016年11月14日至2032年10月29日，共192个月，贷款利率执行月利率3.675‰，计息方式为等额本息按月归还，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按合同约定的利率上浮百分之五十计收罚息。被告张晓磊用其名下位于安丘市××路××段××公寓××号楼××单元××室房屋（不动产权证号:鲁（2016）安丘市不动产权第0××1号）为上述借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押权登记。抵押担保的范围包括本合同所列的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用。被告王万江、刘永娟、王晓龙、张强、山东恒磐投资担保股份有限公司为张晓磊上述借款提供保证，保证方式为连带责任保证，合同约定当借款人未能按合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用，保证期间为本合同项下最后一笔债务期限届满之日后两年。原、被告及山东恒磐投资担保股份有限公司均在个人住房借款合同上签字盖章。2016年11月26原告向被告张晓磊发放借款36万元，约定借款月利率为3.67500‰，到期日为2032年10月29日。上述借款到期后，被告仅归还部分本息，截至2019年4月20日，共欠本金341444.24元及利息25342.60元未予归还。原告遂诉至本院。 以上事实，有原、被告陈述及原告提交的个人住房借款合同、抵押他项权证、房地产抵押物清单、借款借据等证据在卷为证。 本院认为：原告与被告之间签订的个人住房借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行合同义务。合同签订后，原告按约向被告张晓磊发放借款36万元，后被告偿还部分借款本息，至2019年4月20日，共欠本金341444.24元及利息25342.60元，被告王万江、刘永娟、王晓龙、张强为上述借款提供连带责任保证，被告张晓磊以位于安丘市××路××段××公寓××号楼××单元××室房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，事实清楚，证据充分，足以认定。被告张晓磊应按合同约定偿还原告借款本金并支付利息，因被告张晓磊未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，原告有权按照合同约定要求被告张晓磊清偿已逾期借款本金及相应利息。被告王万江、刘永娟、王晓龙、张强作为连带责任保证人应承担连带清偿责任，同时被告张晓磊以房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对该套抵押房产享有抵押权，并享有优先受偿权。被告王晓龙辩称其不符合担保条件，不同意承担担保责任，无事实和法律依据，本院不予采信。原告自愿撤回对山东恒磐投资担保股份有限公司的起诉系对民事诉讼权利的合法处分，本院予以准许。被告王万江、刘永娟、张强经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等诉讼权利，不影响本院对案件的审理及对事实与证据的分析和认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张晓磊偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金341444.24元及利息25342.60元（利息计算至2019年4月20日），并就所欠原告借款本金，按合同约定逾期利率向原告支付自2019年4月21日至借款付清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、被告王万江、刘永娟、王晓龙、张强对上述第一项被告张晓磊所负还款义务承担连带清偿责任； 三、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告用于抵押的位于安丘市××路××段××公寓××号楼××单元××室房屋享有抵押权，并有权与被告协议以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3401元（减半收取），由被告张晓磊、王万江、刘永娟、王晓龙、张强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  田春艳 二〇一九年九月二十六日 书记员  孙晓洁