广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初9040号原告：中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司，住所地广东省。法定代表人：布艳文，该公司总经理。委托诉讼代理人：麦芷珺，女，该公司员工。被告：中山市小榄镇万紫千红园艺花木场，住所地广东省。主要负责人：罗益满，该厂投资人。被告：黄润祥，男，1970年1月4日出生，汉族，住广东省。被告：卢丽贤，女，1969年9月7日出生，汉族，住广东省。被告：罗益满，男，1966年6月24日出生，汉族，住广东省。被告：林浩昌，男，1969年7月2日出生，汉族，住广东省。原告中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司(以下简称创新发展公司)与被告中山市小榄镇万紫千红园艺花木场（以下简称万紫千红花木场）、黄润祥、卢丽贤、罗益满、林浩昌追偿权纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告创新发展公司的委托诉讼代理人麦芷珺和被告万紫千红花木场的主要负责人即被告罗益满到庭参加诉讼，被告黄润祥、卢丽贤和林浩昌经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创新发展公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告万紫千红花木场立即向原告偿还代偿的银行贷款本息402762.78元(包括本金401322.53元和利息1440.25元)；2.判令被告万紫千红花木场向原告支付拖欠代偿款项利息直至本金清偿之日止:从代偿之日起，以代偿款为本金，按年利率11.745%(村镇银行贷款年利率7.83%的水平上加收50%)计算利息；3.原告对处置被告黄润祥和卢丽贤的反担保财产(位于中山市××街××号的房地产)所得款项在担保范围内享有优先受偿权；4.判令被告黄润祥、卢丽贤、罗益满、林浩昌对上述债务承担连带清偿责任；5.判令被告万紫千红花木场、黄润祥、卢丽贤、罗益满、林浩昌向原告支付违约金40132.25元。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第一项的代偿款金额为384928.42元，代偿款的利息也由从代偿之日起算变更为从2019年6月1日起算；违约金相应变更为38492.84元。事实和理由：被告万紫千红花木场因生产发展需要，向中山小榄村镇银行股份有限公司(以下简称小榄村镇银行)申请流动资金短期贷款，原告创新发展公司同意为其短期贷款向小榄村镇银行提供信用担保。2018年1月24日，原告与小榄村镇银行签订《最高额保证合同》(合同号为：7670××××××)。同日，被告万紫千红花木场与小榄村镇银行签订《流动资金借款合同》(合同编号：xd2018××××××)，借款金额800000元，期限为2018年1月24日至2019年1月24日。五被告与原告于2018年1月22日签订了榄担保第18011号《反担保合同》，被告黄润祥和卢丽贤承诺以其自有的位于中山市××街××一块土地作为抵押财产抵押给原告，为原告对万紫千红花木场的担保行为提供反担保。被告黄润祥、卢丽贤、罗益满、林浩昌对上述借款承担连带保证责任。被告万紫千红花木场经原告担保在小榄村镇银行发生的800000元借款，因万紫千红花木场没有按合同约定期限归还贷款本金和利息，2019年4月26日，村镇银行要求万紫千红花木场立即归还尚欠的剩余贷款本金401322.53元及截至2019年4月26日的利息1440.25元，但万紫千红花木场未能还款。小榄村镇银行于2019年4月26日发《代偿申请书》至原告，要求原告承担保证责任。原告于同日为万紫千红花木场向村镇银行代偿全部剩余贷款本金及截至2019年4月26日的利息合共402762.78元。另外，被告万紫千红花木场未能还款，被告黄润祥、卢丽贤、罗益满、林浩昌未依约承担连带担保责任，五被告都存在严重的违约行为，根据合同约定，原告要求五被告支付40132.25元违约金。五被告拖欠原告的款项巨大，对原告正常运作造成较大影响，原告为维护其合法利益，特向本院提起诉讼。被告万紫千红花木场和罗益满辩称，对原告起诉的事实没有异议，但现在经济困难，正在努力筹钱偿还债务。被告黄润祥、卢丽贤、林浩昌未作答辩。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告万紫千红花木场是被告罗益满为投资人的个人独资企业，经营范围为种植、销售：花木；承接园林绿化工程。2018年1月22日，被告万紫千红花木场（借款人、甲方）、被告黄润祥（抵押人、乙方、保证人、丙方）、卢丽贤（抵押人、乙方、保证人、丙方）、罗益满（保证人、丙方）、林浩昌（保证人、丙方）与创新发展公司(抵押权人、丁方)签订《反担保合同》(合同编号：榄担保第18××号)，约定：创新发展公司的信用担保范围：万紫千红花木场向小榄村镇银行的借款80万元及利息、违约金、赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用(借款合同编号：xd2018××××××)。反担保的期限：借款人履行债务最后期限届满之日后两年止。反担保的担保情况：乙方以黄润祥和卢丽贤共有的位于中山市××街××号土地(面积为512.4平方米，估值为179万元)作为反担保抵押物对本次借款为创新发展公司的担保行为设置反担保。丙方对本次借款提供连带保证反担保，丙方对反担保范围内债务的清偿与借款人承担无限连带责任。反担保范围：贷款本金80万元及利息、违约金、赔偿金和实现债权和抵押权而发生的费用（包括律师费、诉讼费等)。乙方提供的反担保财产如不能足额偿付甲方的到期贷款本息时，乙方愿以自己其他的全部财产承担补充清偿责任。若本合同项下的保证人(丙方)为多个的，各保证人共同对丁方承担连带保证责任。甲方无论何种原因未按借款合同约定履行到期应付债务(包括因借款人违约而由贷款人宣布提前到期的债务)，丁方有权依照本合同的约定依法处置反担保的抵押财产，并以抵押财产优先清偿担保债务本息。抵押登记情况：2017年1月22日，中山市小榄镇××社区居民委员会向原告创新发展公司出具证明，内容为：兹证明位于中山市××街××号土地是黄润祥先生使用，土地使用面积为512.4平方米，属我社区管辖范围，我社区同意黄润祥先生用该土地的使用权和房屋所有权抵押给创新发展公司为借款人万紫千红花木场申请贷款作担保，并证明该土地到目前为止未在我社区办理抵押登记备案手续，我社区承诺为上述土地办理抵押登记备案手续，今后该土地未经创新发展公司同意，不得转让，直至创新发展公司出具证明撤销登记为止。如借款人万紫千红花木场逾期不归还贷款，上述抵押物由创新发展公司处置。上述土地未经房地产登记管理部门办理抵押登记手续。违约责任：在甲方、乙方或者丙方违反本合同或借款合同其中之一时，丁方有权采取以下一项或多项措施：1.……③请求银行宣布贷款提前到期；④要求甲方、乙方或者丙方支付总额为本合同担保借款本金余额的10%的违约金；⑤若发生代偿，有权自代偿之日起至清偿之日止，以代偿款项为基数计收利息，利率为借款合同项下借款利率水平上加收50%；2.丁方因甲方、乙方或者丙方违约而蒙受的一切直接或间接损失(包括但不限于丁方无法全部收回借款合同项下贷款本金、利息和费用而蒙受的损失)均由违约方负责赔偿。2018年1月24日，被告万紫千红花木场(借款人、甲方)与小榄村镇银行泰丰支行(贷款人、乙方)签订《流动资金借款合同》(编号为xd2018××××××)，约定：借款金额：800000元。借款期限：期限一年，即自2018年1月24日至2019年1月24日止。借款用途：购买树苗。放款日：2018年1月24日。还款方式：采用按月付息一次性还本方式偿还，结息日为每月20日。贷款执行利率：采取浮动利率，贷款利率以具体每笔贷款发放时，以实际放款日适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮80%确定贷款月利率为6.525‰；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年(含)以下的，执行本合同利率。罚息和复利计收标准：借款逾期的，乙方有权对逾期部分的借款额计收罚息，罚息利率为本合同项下借款利率水平上加收50%。乙方对甲方不能按期偿付的利息计收复利。其中，对不能按期偿付的逾期借款或挪用借款的利息按相应的罚息利率计收复利。违约责任：甲方未按约定方式支付贷款本息，乙方有权采取下列一项或多项措施：解除借款合同，要求甲方清偿到期或未到期的借款本金及利息，并支付或赔偿有关费用；如借款逾期，乙方有权要求甲方支付逾期罚息；要求甲方支付未付利息(包括罚息)的复利；实现贷款人在担保合同项下享有的担保权益；以司法手段要求甲方清偿借款本息、乙方实现债权的一切费用(包括但不限于诉讼费用、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费等)由甲方承担；有权要求保证人承担保证责任。欠款情况：借款人截至2019年4月26日，尚欠借款本金401322.53元及利息1440.25元。2018年1月24日，原告创新发展公司(保证人)与小榄村镇银行泰丰支行(债权人)签订了一份《最高额保证合同》(合同编号：7670××××××)，约定：最高额保证额度：保证额度有效期自2018年1月24日至2019年1月24日止，最高本金限额为800000元的所有债权。保证期间：本合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。保证范围：保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括本金、利息(含罚息、复利)、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。本合同项下多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带保证责任。保证合同的履行情况：小榄村镇银行泰丰支行于2019年4月26日向创新发展公司发出《代偿申请书》，要求创新发展公司为万紫千红花木场贷款(合同编号xd2018××××××)截至2019年4月26日的逾期贷款本金401322.53元及逾期利息(含罚息)1440.25元，合计金额402762.78元承担保证责任，将代偿款划入万紫千红花木场账户。同日，小榄村镇银行泰丰支行扣划了原告划入万紫千红花木场账户上的资金，用于清偿被担保人万紫千红花木场所欠的402762.78元逾期贷款本息。并于2019年5月22日向原告创新发展公司出具《代偿证明书》，告知创新发展公司最高额保证合同》(合同编号：7670××××××)项下的保证责任已经全部解除，原告取得对被担保人万紫千红花木场追偿代偿款的权利。另查明，被告林浩昌于2019年6月1日向创新发展公司归还了代偿款22500元。该笔款先扣减从2019年4月26日至2019年6月1日期间产生代偿款的利息4665.64元[402762.78元×6.525‰×12个月×1.5÷365天×36天]，然后按先偿还利息再偿还本金的顺序扣减原告代偿的借款本息402762.78元，截至2019年6月1日，尚欠原告代偿的借款本金384928.42元[401322.53元-(22500元-4665.64元-1440.25元)］未偿还。原告向五被告追偿未果，遂向本院提起诉讼。本院认为：一、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》和《反担保合同》均是合同当事人的真实意思表示，内容符合法律法规规定，为有效合同，各方应恪守履行。小榄村镇银行泰丰支行依合同约定向万紫千红花木场发放借款后，万紫千红花木场未能按约履行还本付息义务，创新发展公司代万紫千红花木场偿还了所欠的剩余借款本息，原告依法取得对被担保人万紫千红花木场追偿的权利。原告请求万紫千红花木场偿还其代偿的借款本息，于法有据，本院予以支持。二、关于逾期付款利息和违约金问题。鉴于《反担保合同》已明确约定了若被告违约应按其所欠银行借款本金余额的10%向原告创新发展公司支付违约金，同时约定“若发生代偿，有权自代偿之日起至清偿之日止，以代偿款项为基数计收利息，利率为借款合同项下借款利率水平上加收50%”，因此，原告向五被告同时主张自2019年6月1日起至清偿之日止按年利率11.745%(6.525‰×12个月×1.5)计算尚欠的代偿借款本金384928.42元的逾期付款利息和违约金38492.84元（384928.42元×10%），符合合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。三、关于原告主张抵押财产优先受偿权的问题。被告黄润祥和卢丽贤以其位于中山市××街××号土地为原告担保万紫千红花木场的债务提供反担保，但由于上述抵押物是集体土地，并未办理抵押登记手续，据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条规定：“下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”，被告黄润祥和卢丽贤以上述集体土地使用权及地上附着物提供抵押，违反了上述法律规定，抵押无效，原告对上述抵押物主张优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。四、关于被告黄润祥、卢丽贤、罗益满、林浩昌是否对涉案债务承担连带清偿责任的问题，因被告黄润祥、卢丽贤、罗益满、林浩昌在反担保合同中承诺对本次万紫千红花木场的借款提供连带保证反担保，依法应对原告创新发展公司代偿的借款本息承担连带清偿责任。故原告请求黄润祥、卢丽贤、罗益满、林浩昌对原告代偿的借款本息承担连带清偿责任，于法有据，本院应予支持。黄润祥、卢丽贤、罗益满、林浩昌承担保证责任后，依法取得向债务人万紫千红花木场进行追偿的权利。被告黄润祥、卢丽贤、林浩昌经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第一款第(二)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告中山市小榄镇万紫千红园艺花木场于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司返还垫付的借款本金384928.42元并支付逾期付款利息(以384928.42元为计算基数，按年利率11.745%自2019年6月1日起计算至实际清偿之日止)和违约金38492.84元；被告黄润祥、卢丽贤、罗益满和林浩昌对上述第一项判项被告中山市小榄镇万紫千红园艺花木场所负债务承担连带清偿责任；黄润祥、卢丽贤、罗益满和林浩昌承担清偿责任后，有权向被告中山市小榄镇万紫千红园艺花木场追偿；驳回原告中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7944元，减半收取3972元（该款原告已向本院预交)，由原告中山市小榄镇中小企业创新发展融资担保有限公司负担202元，被告中山市小榄镇万紫千红园艺花木场、黄润祥、卢丽贤、罗益满和林浩昌共同负担3770元(该款五被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不再另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 梁 瑜二〇一九年九月二日书记员 郑安淇