安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0523民初1776号 原告：安徽和县碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省马鞍市和县石杨镇街道如方山路**，统一社会信用代码91340000661434201U。 法定代表人：张志佳，执行董事。 委托诉讼代理人：闻殷琴，女，该公司员工，住安徽省安庆市枞阳县。 被告：任菲，女，汉族，1982年1月30日出生，住辽宁省大连市金州区。 原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司诉被告任菲商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人闻殷琴到庭参加诉讼，被告任菲经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付房款1002320元及逾期付款违约金（其中欠付第2期楼款125290元，自2013年7月14日起算；欠付第3期楼款125290元，自2013年10月14日始算；欠付第4期楼款125290元，自2014年1月14日始算；欠付第5期楼款125290元，自2014年4月14日始算；欠付第6期楼款125290元自2014年7月14日始算；欠付第7期楼款125290元，自2014年10月14日始算；欠付第8期楼款125290元自2015年1月14日始算；欠付第9期楼款125290元自2015年4月14日始算，均按照每日万分之三计算至实际给付之日止）;2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2013年4月14日签订了《商品房买卖合同》及附件（以下简称合同），约定被告购买原告所有的和县商品房，总房价款为1252911元。付款方式为分期自付：被告须在2013年4月14日前支付定金30000元；于2013年4月14日前支付首期楼价220591元；于2013年7月14日前支付原告二期楼款125290元；于2013年10月14日前支付原告三期楼款125290元；于2014年1月14日前支付原告四期楼款125290元；于2014年4月14日前支付原告五期楼款125290元；于2014年7月14日前支付原告六期楼款125290元；于2014年10月14日前支付原告七期楼款125290元；于2015年1月14日前支付原告八期楼款125290元；于2015年4月14日前支付原告九期楼款125290元。被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限次日起至实际金额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。截止2019年3月5日，被告仅缴纳楼款250591元，剩余到期楼款1002320元未付，并已经产生逾期付款违约金。原告多次催告，被告未予理会，仍拖欠至今。 被告任菲未作答辩。 原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司为证明其主张提供的证据有：证据一、《商品房买卖合同》及附件一份，证明：原、被告签订了合法有效的《商品房买卖合同》及附件；证据二、商品房预售许可证一份，证明：案涉房屋具备合法销售资格；证据三、已到期应缴款通知书一份，证明：原告催告被告尽快付清应付未付房款及逾期违约金。证据四、滞纳金明细一份，证明：被告已付房款、应付未付房款和逾期违约金情况。证据五、买卖合同重要事项告知书一份，证明：为进行网签备案，双方约定买卖合同暂由原告保管。 被告任菲未到庭质证。 被告任菲未提供证据。 本院对原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司提供的证据做出如下认定：证据一、证据二、证据五是原件，与本案有关联性，本院予以确认。证据四是原告自行制作的明细表，被告未签字认可，本院只能确认原告自认的收款数额。证据三，无被告签收的证据佐证，无法确定被告收到了已到期应缴款通知书。 通过庭审，结合原告的举证，本院对本案的事实查明如下： 2013年4月14日出卖人安徽和县碧桂园房地产开发有限公司与买受人任菲签订一份《商品房买卖合同》，合同约定，买受人购买的商品房为和县商品房，房屋建筑面积为218.9平方米，花园面积208.86平方米。总房价款为1252911元。付款方式为分期自付：买受人须在签订合同时向出卖人支付房价款250591元；余下房价款1002320元分8期支付，每三个月为一期，每期支付125290元，首期支付日期为2013年7月14日前，之后每期于该期限届满之日前支付。合同第七条买受人逾期付款责任中约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。合同约定房屋交付期限为2013年4月14日前。合同第十九条约定：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉解决。合同第二十三条约定：本合同自双方签订之日起生效。原、被告均在合同上签章。任菲已交付楼款250591元。 本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。安徽和县碧桂园房地产开发有限公司与任菲之间的《商品房买卖合同》是双方自愿签订的，不违反法律规定，合法有效，双方应完全履行。合同约定买受人须在签订合同时向出卖人支付房价款250591元；余下房价款1002320元分8期支付，每三个月为一期，每期支付125290元，首期支付日期为2013年7月14日前，之后每期于该期限届满之日前支付。任菲已交付楼款250591元，对剩余已到期楼款1002320元未按期交付，显属违约，依法理应清偿。合同约定，出卖人逾期付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。从任菲已付款250591元，可以推断出其只支付了首期楼款，对第二期及之后的楼款均未支付，依照合同约定，其应自逾期之日起至实际全额支付应付款之日止，以逾期未付款按日万分之三向出卖人支付逾期付款违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告任菲于判决生效之日起十日内支付原告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司购房款1002320元及逾期付款违约金（其中所欠第二期楼款125290元的逾期付款违约金自2013年7月14日起算；第三期楼款125290元的逾期付款违约金自2013年10月14日起算；第四期楼款125290元的逾期付款违约金自2014年1月14日起算；第五期楼款125290元的逾期付款违约金自2014年4月14日起算；第六期楼款125290元的逾期付款违约金自2014年4月14日起算；第七期楼款125290元的逾期付款违约金自2014年7月14日起算；第八期楼款125290元的逾期付款违约金自2014年10月14日起算；第九期楼款125290元的逾期付款违约金自2015年1月14日起算，均按照每日万分之三计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13821元，由被告任菲负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  欧大才 人民陪审员  陈寿珍 人民陪审员  陈爱月 二〇一九年九月二十二日 书 记 员  孙亚军 附：本案援引的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。