广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6491号原告：广州盈纳投资管理有限公司，住所地：广东省广州市天河区**************单位，统一社会信用代码914************068。法定代表人：陈新良，总经理。委托诉讼代理人：阳贵军，广东万林律师事务所律师。被告：李锦强，男，1985年4月20日出生，汉族，住广东省怀集县***********格一队，公民身份号码441************412。原告广州盈纳投资管理有限公司与被告李锦强租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序，于同年9月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阳贵军到庭参加了诉讼，被告李锦强经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告返还涉讼房屋；3.被告支付原告2013年12月3日至2019年2月2日房屋占用使用费74400元；4.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2013年11月1日签订了书面的《佛山市房屋租赁合同》，原告同意将位于佛山市南海区**************307-309室（以下简称涉讼房屋）出租给被告使用，租期自2013年11月3日至2014年11月2日，被告每月需向原告交纳租金1200元，合同期满之后，被告仍继续占用涉讼该租赁物，2013年12月3日后，被告拒绝向原告交纳相关租金，故起诉。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性予以采信，并综合认定其证明力。综合以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：原告原名称为广州盈纳投资咨询有限公司，后于2014年10月31日变更为现名称。涉讼房屋位于佛山市南海区************，其所在4层框架结构建筑已办理房屋产权登记，登记权利人为何庆镜、黄少容。2013年2月1日，原告（乙方、承租方）与何庆镜、黄少容（甲方、出租方）签订《佛山市房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于佛山市南海区**************商铺、二、三、四层的房屋出租给乙方作办公用途，租赁期限自2013年2月1日至2020年1月31日。同日，何庆镜、黄少容在其出具的《转租证明》中再次确认上述租赁事实，并同意原告根据办公场地使用的实际情况转租给第三方使用，明确转租的有效时间为2013年2月1日至2020年1月31日。2013年11月1日，原告（甲方、出租方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方同意将涉讼房屋出租给乙方使用；租赁使用期2013年11月3日至2014年11月2日；租赁物业的计租单价为24元/平方米，计租建筑面积为50平方米，乙方每月应交租金总额1200元，管理费每月100元，租金已包含管理费；当月的第一天至最后一天为一个计缴期，每月5日为乙方各项费用的缴交截止日；合同签订当天，乙方必须向甲方交纳2400元作为租赁保证金，保证金不作租金，租赁期未满，保证金不退回，如乙方违约，保证金归甲方，租赁期满后，如乙方无损坏物业原有设施，迁出时需将涉讼房屋清理干净，完整交还甲方，并将所有钥匙交给甲方，所需交付的租金、水电费和因乙方在使用期间产生的一切费用交付完毕验收合格后，甲方将保证金如数无息返还乙方。同日，原告（甲方、出租方）还与被告（承租方、乙方）签订了一份《佛山市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将涉讼房屋中的309室出租给乙方使用；租赁面积为15平方米；租赁使用期2013年11月3日至2014年11月8日，租金按月（季）结算；租金计算标准为每月每平方米30元，月租金总额为450元；根据房屋租赁有关规定，甲方可收取乙方不超过三个月租金数额的保证金，保证金在乙方退租时，并且没有违反合同条款规定时，甲方返还给乙方；乙方无正当理由拖欠房租累计三个月以上的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，索赔损失；租赁期满后，如要续约需提前30天与甲方协商，双方另签订合同，重新办理登记（备案）手续。2013年11月1日，原告出具《收款收据》确认收取被告支付涉讼房屋2013年11月3日至2013年12月2日的租金1200元。2013年11月27日，佛山市广视文化传播有限公司登记成立，注册法定代表人为被告，注册地址为涉讼房屋的309室。2019年3月25日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告陈述涉讼房屋现空置，并已由何庆镜、黄少容收回，原告也已于2019年6月退场，且确认《佛山市房屋租赁合同》租赁期限届满之后未再通知被告交纳水电费。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》、《佛山市房屋租赁合同》项下的租赁物已办理房地产权登记，合法适租，故该合同合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。根据两份租赁合同的签订及履行情况可知，《佛山市房屋租赁合同》是双方签订用于办理工商登记的合同，《租赁合同》是双方实际履行的合同。因《租赁合同》约定的租赁使用期为2013年11月3日至2014年11月2日，在约定的租赁期限届满后，原、被告未签订新的租赁合同。现有证据虽未反映原、被告有就涉讼房屋办理书面交接手续，但原告自认涉讼房屋现处于空置状态，在此情况下，原告作为出租方，既未提供证据证明被告在2014年11月3日之后仍占用涉讼房屋，且未再通知被告支付水电费，也未提供证据证明其在2014年11月3日之后、本案起诉之前超过四年的时间内有催促被告支付涉讼房屋的租金或水电费，故本院认定被告在2014年11月3日之后未再使用涉讼房屋。因被告在租赁期限届满之后未再使用涉讼房屋，双方基于《租赁合同》、《佛山市房屋租赁合同》而建立的租赁关系因合同履行完毕而终止，故本院对原告再在本案中诉请本院解除房屋租赁合同不予支持。原告诉请被告返还涉讼房屋，但因被告在2014年11月3日之后已未再使用涉讼房屋，原告应及时收回房屋，且庭审中原告也自认该房屋已由何庆镜、黄少容收回，其也已经退场，应视同原告已收回涉讼房屋，故本院对原告的该项诉请不再予以支持。因原告在庭审中自认被告就涉讼房屋已向其支付合同约定租赁期限内的全部租金，被告虽于2014年11月3日之后未再使用涉讼房屋，但被告在搬离该房屋之后，仍将涉讼房屋的309室作为佛山市广视文化传播有限公司的登记地址，未及时进行企业住所地变更，在一定程度上会对原告使用该房屋造成影响，故本院综合考虑上述因素，结合合同的履行情况及约定的租金标准，根据公平原则和诚实信用原则，结合原告诉请，酌情认定被告应从2014年11月3日至2019年2月2日按每月150元的标准支付未将佛山市广视文化传播有限公司的登记地址迁出涉讼房屋的309室的损失7650元（150×51）予原告，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。原告在《佛山市房屋租赁合同》约定的租赁期限届满、被告未再使用涉讼房屋的情况下，放任涉讼房屋长期空置，由此造成的扩大损失应由其自行承担，故原告诉请本院参照《佛山市房屋租赁合同》计付租金没有依据，本院不予采纳。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告李锦强应于本判决发生法律效力之日起十日内支付7650元予原告广州盈纳投资管理有限公司；驳回原告广州盈纳投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1795元（原告已预交），由原告负担1745元，由被告负担50元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄艳滨二〇一九年九月三日书 记 员  许晓璇