安徽省含山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0522民初1616号 原告:徽商银行股份有限公司含山支行，住所地含山县环峰镇望梅路花园小区南侧商业综合楼,统一社会信用代码9134052239437125XT。 负责人：高杨，该行行长。 委托诉讼代理人：王丰宁，安徽净源律师事务所律师。 被告：吴向云，男，汉族，1979年9月19日生，户籍所在地含山县。 被告：马鞍山市睿博建设工程有限公司，住所地含山县环峰镇商贸城**，统一社会信用代码91340522325437251T。 法定代表人：吴向云。 原告徽商银行股份有限公司含山支行（以下简称徽行含山支行）与被告吴向云、马鞍山市睿博建设工程有限公司（以下简称马鞍山睿博建设公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，适用普通程序，于2019年8月14日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王丰宁到庭参加了诉讼，被告吴向云、马鞍山睿博建设公司的法定代表人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告吴向云向原告清偿借款本金2000000元，利息、罚息、利息复利共计57173.20元（暂计算至2019年4月1日，请求判决至实际付清之日）、实现债权费用76715元，合计2133888.20元;2、判令被告马鞍山睿博建设公司对被告吴向云上述全部债务承担连带保证责任；3、判令原告有权就被告吴向云名下位于含山县环峰镇海房开商贸城105-1#房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用、保全费用由二被告承担。 事实与理由:2018年2月，原告徽行含山支行与被告吴向云签订编号为个借字第20180228619001号《个人借款合同》，合同约定借款金额为人民币200万元，借款期限自2018年2月28日至2019年1月28日，本单笔借款利率在贷款发放日中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮70.11%，还款方式：等额本息还款，按月付息，到期一次性还本。另外原告与被告吴向云签订合同编号为个最抵字第20160218000026号《个人借款最高额抵押合同》，以被告吴向云名下位于含山县环峰镇海房开商贸城105-1#房产进行抵押，为案涉《个人借款合同》项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告与被告马鞍山睿博建设公司签订合同编号为个最保字第20160218000027号《个人借款最高额保证合同》，由被告马鞍山睿博建设公司对案涉《个人借款合同》项下全部债务提供连带责任保证。借款合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告吴向云未按约偿还借款本金及利息。截至2019年4月1日，被告吴向云共拖欠贷款本金2000000元，拖欠利息、罚息、利息复利共计57173.20元。被告上述欠款本息经原告多次催要无果，原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，提起诉讼，望判如所请。 被告吴向云辩称：原告方陈述的是事实，对原告诉讼请求没有异议。 原告为证明其主张的事实，向本院提交了原告营业执照、法定代表人的身份证明，两被告身份证复印件、营业执照复印件，《个人借款合同》、个人借款凭证、记账凭证、《个人借款最高额抵押合同》、房产抵押承诺、《个人借款最高额保证合同》、欠款明细、委托代理合同及代理费发票等，证明被告吴向云借款的金额，约定的利率、还款期限、用途、违约责任以及被告吴向云房产抵押担保和被告马鞍山睿博建设公司承担连带责任保证等事实。 被告吴向云对原告所举证据的真实性等均无异议。 经审查，原告出具的证据，因其来源合法，与待证事实相关联，本院予以认定。 本案经审理查明的案涉贷款事实如下： 1、借款人：吴向云 2、担保人：马鞍山市睿博建设工程有限公司 3、借款用途：用于结清个借字第2017619228号合同项下借款（2018/12/28到期），继续支持借款人生产经营。 4、借款本金：人民币200万元。 5、借款利率：执行月利率为6.166487‰，逾期浮动比率+50%，逾期月利率为9.249731‰。 6、借款期限：2018年2月28日至2019年1月28日。 7、约定还款方式：按月付息，到期一次性还本，付息日为每月15日。 8、担保方式：最高额抵押与连带责任保证。 9、抵押情况：吴向云名下位于含山县环峰镇海房开商贸城105-1＃（含山房权证环峰字第××号）房产抵押登记给徽商银行股份有限公司含山支行，他项权证号为含山县房地产他证环峰字第××号，担保债权的数额为200万元。担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金以及诉讼费、律师代理费、财产保全费等贷款人实现债权和担保权的费用。 10、违约责任：本合同项下贷款逾期的，贷款人有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息，未支付的利息（含罚息）按罚息利率计收复利。借款人未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的构成违约，贷款人有权要求借款人按期足额偿还借款本金、利息和费用，有权行使本合同约定的其他各项权利。贷款人因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等）及由此产生的相关税金，均由借款人承担或向贷款人进行抵补。 11、实际还款情况：借款人按约付息至2019年1月15日，2019年1月16日起未按约付息，到期未按约归还本金。截止2019年4月1日，尚欠逾期本金2000000元、逾期利息17683.58元、罚息38848.47元、利息复利640.75元。 本院认为：原、被告之间签订的《个人借款合同》是各方意思的真实表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同，合同各方当事人均应本着诚实信用的态度全面按约履行合同义务。原告徽行含山支行向被告吴向云发放了贷款200万元，已依约履行了合同义务，被告吴向云未能按合同约定及时履行还款义务，其行为已构成违约，应依据合同的约定承担相应的违约责任。现原告要求两被告偿还合同项下剩余的贷款本金200万元及利息、罚息、利息复利57173.20元的诉讼请求，符合合同中的约定，本院予以支持。原告与被告马鞍山睿博建设公司签订的《个人借款最高额保证合同》约定被告马鞍山睿博建设公司为连带责任保证，因此原告要求被告马鞍山睿博建设公司对被告吴向云的全部债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。被告吴向云以其名下房产为案涉贷款提供抵押物担保，并办理了抵押登记手续，故原告作为抵押权人主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请被告方承担律师代理费，符合双方在借款担保合同中的约定，根据案情，本院对律师代理费酌情认定为18000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下： 一、被告吴向云于本判决生效之日起十日内归还原告徽商银行股份有限公司含山支行借款本金2000000元及利息、罚息、利息复利共计57173.20元（计算至2019年4月1日，2019年4月2日起至清偿之日的逾期利息、罚息、利息复利等按合同约定计算）； 二、如被告吴向云不能按期履行本判决第一项所确定的各项给付义务，徽商银行股份有限公司含山支行有权就吴向云抵押的含山县房地产他证环峰字第××号项下的房产折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿。 三、被告马鞍山市睿博建设工程有限公司对上述判决第一项吴向云的给付义务承担连带清偿责任。 四、被告马鞍山市睿博建设工程有限公司在承担保证责任后有权向被告吴向云追偿。 五、被告吴向云、马鞍山市睿博建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徽商银行股份有限公司含山支行支付律师代理费18000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23871元，财产保全费5000元，由被告吴向云、马鞍山市睿博建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  李天飞 人民陪审员  黄传远 人民陪审员  董 红 二〇一九年八月二十三日 书 记 员  周 玲 附：本法律文书所援引的法律条文和司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。