重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝05执异369号案外人：周林，男，1969年7月18日出生，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：雷霆，重庆钜沃律师事务所律师。申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市江**海尔路**美全22世纪写字楼**，统一社会信用代码915000009029441744。法定代表人：苗文选，总经理。委托诉讼代理人：陈惠香、郭太平，重庆索通律师事务所律师。被执行人：重庆市牧牛源牛肉食品股份有限公司，住所，住所地重庆市巴**鱼洞江洲路**附**社会信用代码91500113576166046L。法定代表人：毛良模，董事长。被执行人：内蒙古瑞达实业有限责任公司，住所地，住所地内蒙古自治区锡林格勒盟多伦县诺尔镇会盟大街湖景花园小区12B段会信用代码91152531603200706L。法定代表人：毛良模，董事长。被执行人：内蒙古亿口鲜牛业有限公司，住所地，住所地内蒙古自治区锡林格勒盟多伦县大河口乡大孤山村**会信用代码91152531075564695Y。法定代表人：毛良模，董事长。被执行人：多伦绿满家生态养殖有限公司，住所地，住所地内蒙古自治区锡林格勒盟多伦县诺尔镇会盟大街湖景花园小区会信用代码91152531692894534L。法定代表人：毛良模，董事长。被执行人：云阳牧牛源实业有限公司，住所地，住所地重庆市云阳县人和工业园区会信用代码91500235050370456W。法定代表人：毛良模，董事长。被执行人：重庆市绿满家实业有限公司，住所地，住所地重庆市巴**天星寺芙蓉村新学校会信用代码91500113750066121K。法定代表人：毛良模，董事长。被执行人：重庆亿口鲜实业有限公司，住所地，住所地重庆市云阳县人和工业园区会信用代码91500235762686344Q。法定代表人：毛良模，董事长。被执行人：毛良模，男，1961年7月4日出生，住重庆市巴**。被执行人：毛才楠，男，1990年2月6日出生，住重庆市沙坪坝区。被执行人：毛莉娜，女，1985年6月27日出生，住重庆市南岸区。被执行人：蒲剑，男，1983年11月17日出生，住重庆市南岸区。本院在执行中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司（以下简称华融资产重庆公司）申请执行重庆市牧牛源牛肉食品股份有限公司（以下简称重庆牧牛源公司）、内蒙古瑞达实业有限责任公司（以下简称瑞达公司）、内蒙古亿口鲜牛业有限公司（以下简称内蒙古亿口鲜公司）、多伦绿满家生态养殖有限公司（以下简称多伦绿满家公司）、云阳牧牛源实业有限公司（以下简称云阳牧牛源公司）、重庆市绿满家实业有限公司（以下简称重庆绿满家公司）、重庆亿口鲜实业有限公司（以下简称重庆亿口鲜公司）、毛良模、毛才楠、毛莉娜、蒲剑金融借款合同纠纷一案中，案外人周林对执行位于重庆市沙坪坝区新建二村11号附1号XX号房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人周林称，从2005年开始毛良模向案外人借款，但因借款到期后无力偿还，毛良模与其女儿毛莉娜商定将毛莉娜名下位于重庆市沙坪坝区新建二村**附****房屋抵偿给案外人，以偿还部分借款，案外人同意。毛莉娜将上述房屋移交案外人，案外人进行装修并将该房屋对外出租10余年。案外人认为，案外人与毛莉娜已在法院查封上述房屋前签订了合法有效的买卖合同，且该房屋也已实际交付，案外人已合法占有。案外人支付了全部房屋价款，且因房屋性质及客观情况，无法办理过户登记。综上，请求中止对该房屋的执行。申请执行人华融资产重庆公司辩称，不认可案外人的异议，物权是以登记为准，案涉房屋查封时登记在毛丽娜名下，根据生效法律文书，毛丽娜应该用其名下房产来清偿债务，案外人的异议不能成立。本院查明，中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行（以下简称工行南坪支行）与重庆牧牛源公司、瑞达公司、内蒙古亿口鲜公司、多伦绿满家公司、云阳牧牛源公司、重庆绿满家公司、重庆亿口鲜公司、毛良模、毛才楠、毛莉娜、蒲剑金融借款合同纠纷一案，重庆市高级人民法院于2018年1月10日作出（2017）渝民初174号民事判决，判令重庆牧牛源公司在判决生效后十日内偿还工行南坪支行贷款本金249997914.02元及利息、罚息，瑞达公司、内蒙古亿口鲜公司、多伦绿满家公司、云阳牧牛源公司、重庆绿满家公司、重庆亿口鲜公司、毛良模、毛才楠、毛莉娜、蒲剑金在50000万元的最高限额内向工行南坪支行承担连带责任等内容。判决生效后，工行南坪支行向重庆市高级人民法院申请强制执行，该院立案执行后，于2018年3月1日将该案指定本院执行。本院在执行过程中，于2018年5月3日作出（2018）渝05执476号执行裁定书，查封了被执行人毛丽娜名下位于重庆市沙坪坝区新建二村11号附1号XX的房屋。2018年9月30日，工行南坪支行与华融资产重庆公司签订《债权转让协议》，将上述判决确认的债权转让给华融资产重庆公司，并向本院申请变更执行主体。2019年8月21日，本院作出（2019）渝05执异319号执行裁定，变更华融资产重庆公司为申请执行人。另查明，2005年9月15日，重庆市大渡口区红运建筑机械设备租赁站转款165万元。周林称，毛良模2005年9月向其借款165万元，其委托重庆市大渡口区红运建筑机械设备租赁站向毛良模支付上述借款，并按毛良模要求以银行本票方式完成了支付。2006年8月30日，毛良模出具《借条》，载明：今借到周林现金110万元。2012年4月28日，重庆智捷物业管理有限公司出具《收据》，载明：收到陈俞熹（周林之妻）交纳的1-XX的2011年9月至2012年4月的物管费400.80元。2013年3月2日，重庆智捷物业管理有限公司出具《收据》，载明：收到陈俞熹交纳的1-XX的2013年1-2月的物管费100.20元。2011年2月25日，重庆市第二供水有限责任公司出具2份收据，载明：收到重庆喜地来公司（地址：（地址：沙坪坝区现代名都**楼XX2011年1月、2月的水费19元、30元。2011年3月28日，重庆市第二供水有限责任公司出具1份收据，载明：收到重庆喜地来公司（地址：（地址：沙坪坝区现代名都**楼XX2011年3月的水费22元。2012年4月28日，重庆市第二供水有限责任公司出具12份收据，载明：收到重庆喜地来公司（地址：（地址：沙坪坝区现代名都**楼XX2011年5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月，2012年1月、2月、3月、4月的水费68元、74元、43元、66元、131元、44元、27元、31元、35元、10元、29元、13元。加盖有重庆市公众城市一卡通中心代收费专用章的16份《代理业务收据》载明：收到喜地来（用户地址：沙坪坝区汉渝路办事处新建五村现代名都1栋1单元XX室）交纳的2012年6月的电费35元，2012年5月的水费24元，2012年6月的水费21元，2012年8月的电费52元，2012年7月的水费19元，2012年8月的水费13元，2012年10月的电费63元，2012年9月的水费24元，2012年10月的水费17元，2012年11月的水费17元，2012年12月的水费22元，2012年12月的天然气费53.84元，2013年1月的水费12元，2013年2月的天然气费59.75元，2013年2月的水费13元，2014年6月的电费73元。2012年2月25日，重庆市电力公司出具《发票》，载明：收到户名为喜地来，地址为，地址为沙坪坝区汉渝路办事处新建五村现代名都******交纳的2011年2月的电费146。2012年4月28日，重庆市电力公司出具《发票》，载明：收到户名为喜地来，地址为沙坪，地址为沙坪坝区汉渝路办事处新建五村现代名都******交纳的2012年4月的电费218/div>2011年1月21日，重庆有线电视网络有限公司出具《发票》，载明：收到陈俞熹（用户地址：新建二村11号1单元XX）交纳的2010年7月31日至2010年9月30日的数字基本收视维护费、2011年2月23日至2011年6月22日的数字主机基本收视维护费共计120元。2011年1月22日，陈俞熹（甲方）与谭邦全（乙方）、重庆宏亮房地产顾问有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方通过丙方承租甲方位于上岛郦舍1-XX号房屋，租期为2011年1月22日至2011年7月21日。2011年4月22日，陈俞熹（甲方）与于承隽（乙方）、重庆宏亮房地产顾问有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方通过丙方承租甲方位于上岛郦舍1-XX号房屋，租期为2011年5月1日至2012年5月1日。2012年5月3日，陈俞熹（甲方）与李美菊（乙方）《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于沙坪坝上岛郦舍1-XX号房屋出租给乙方，租期为2012年5月3日至2013年5月3日。2012年5月3日，陈俞熹（甲方）与谢天添（乙方）《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于沙坪坝上岛郦舍1-XX号房屋出租给乙方，租期为2013年3月2日至2014年3月1日。2014年7月14日，陈俞熹（甲方）与郑卫华（乙方）《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于沙坪坝上岛郦舍1-XX号房屋出租给乙方，租期为2014年7月14日至2015年7月13日。2017年1月17日，陈俞熹（甲方）与傅培然（乙方）、重庆到家了网络科技有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于重庆市沙坪坝区上岛郦舍1-XX号房屋出租给乙方，租期为2017年2月1日至2018年2月1日。2018年6月5日，陈俞熹（甲方）与黄海云（乙方）、重庆到家了网络科技有限公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其位于重庆市沙坪坝区上岛郦舍1-XX号房屋出租给乙方，租期为2018年7月7日至2019年4月7日。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，虽然案外人周林在本院查封前已占有案涉房屋，并将其用于对外出租，但其既未举示证据证明在本院查封前其与被执行人毛丽娜之间已就案涉房屋签订有合法有效的书面买卖合同，也未举示抵债协议等相关证据证明其与被执行人毛丽娜之间存在以房抵债关系，故其对案涉房屋不享有排除执行的实体权利，对其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：驳回案外人周林的异议请求。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 胡 蓉审判员 刘用辉审判员 余 梅二〇一九年九月二十四日书记员 刘夏吟