广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1169号 原告：张雪英。 原告：梁航。 以上两原告共同委托诉讼代理人：梁宇宸，广西精一律师事务所律师。 以上两原告共同委托诉讼代理人：朱光任，广西精一律师事务所实习律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇。统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。 原告张雪英、梁航与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称富乐华公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张雪英、梁航的委托诉讼代理人梁宇宸、朱光任，被告富乐华公司的委托诉讼代理人黄靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张雪英、梁航向本院提出诉讼请求：1.判令解除两原告与被告签订的《商品房买卖合同》(合同编号:5-4-1527)；2.判令被告退还两原告已付购房款710898元并赔偿利息损失104074.86元（按人民银行同期贷款利率：（1）以355898元为基数，从2015年10月31日暂计至2019年3月30日，利息暂计为58510.62元；（2）以178000元为基数，从2016年4月30日暂计至2019年3月30日，利息暂计为24989.22元；（3）以177000元为基数，从2016年10月30日暂计至2019年3月30日，利息暂计为20575.02元。（1）、（2）、（3）项利息合计为104074.86元，以后计算至实际清偿之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月30日，原告张雪英、梁航与被告富乐华公司签订了《商品房买卖合同》(合同编号：5-4-1527)，约定两原告购买被告位于防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇商品房，用途为写字楼，约定该房屋建筑面积为92.94平方米，每平米7649元，房屋总价为710898元。合同约定的房屋交付时间为2016年12月30日，逾期超过360日的，买受人有权解除合同。签订合同后，两原告根据约定分期支付了全部购房款710898元。被告于2017年12月20日向两原告出示了顺延交房告知书，将交房期从2016年12月30日往后顺延241天，即交房日期顺延至2017年8月28日，但至今被告仍未交付房屋。两原告认为，两原告已按约定支付全部房款，而被告却未能按合同约定交付房屋已构成严重违约，根据《商品房买卖合同》第十二条第1款第（2）项约定：“逾期超过360日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。……并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。”按被告顺延交付日期241天计算，被告应当于2017年8月28日前向两原告交付房屋，现今已逾期超过360日，两原告有权解除合同以及要求被告退还已付房款并赔偿利息损失。为维护两原告的合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持两原告的诉讼请求。 被告富乐华公司辩称，两原告要求解除合同已经超过了合同解除权的期限，合同解除权已经消灭，故被告富乐华公司不同意解除合同。 本院经审理认定事实如下：2015年11月30日，原告张雪英、梁航作为买受人与被告富乐华公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（编号：5-4-1527），约定原告购买由被告开发的位于防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处，房屋建筑面积为92.94平方米，每平方米单价为7649元，总价款为710898元；合同第七条对付款方式及期限约定，（一），签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金5万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。（二）买受人采取下列第2种方式付款：2.分期付款：买受人应当在2015年10月30日前支付该商品房首期房款355898元，余款355000元按1年分2期付款，具体付款日期及金额按第1条付款：（1）分期期限1年的：买受人应当在2016年4月30日前支付178000元；2016年10月30日前支付177000元。《商品房买卖合同》第十一条对交付时间和手续约定，出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，延期的天数为下列情形所造成的实际延误天数为准：2.施工中遇到台风、暴雨、中雨等天气原因导致工期延误的。《商品房买卖合同》第十二条对逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在360日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过360日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。2015年10月31日，被告富乐华公司分别向两原告出具两张《收据》（编号分别为：7127673、7127672），确认收到两原告交来案涉商品房购房款205898元、15万元；2016年8月16日，两原告通过转账方式向被告富乐华公司支付购房款10万元；2016年9月5日，两原告通过转账方式向被告富乐华公司支付购房款78000元；2016年9月5日，被告富乐华公司向两原告出具一张《收据》（编号：1207035），确认收到两原告交来案涉商品房购房款178000元。 另查明，2017年12月20日，被告富乐华公司向原告发送《顺延交房通知书》，表示在建设施工期间，因台风、暴雨、中雨的天气累计达241天，造成工期延误，故根据合同约定将原定交房时间据实顺延241天。 再查明，2019年3月29日，两原告的委托诉讼代理人通过邮政快递的方式向被告富乐华公司发送《律师函》，通知解除两原告与被告富乐华公司签订的《商品房买卖合同》，2019年3月31日，被告富乐华公司签收了该《律师函》。 本院认为，一、关于原告张雪英、梁航请求解除与被告富乐华公司签订的《商品房买卖合同》的问题。原、被告基于平等、自愿原则签订该合同，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。现两原告已按合同约定支付完全部购房款，被告应按合同约定的时间履行向两原告交付案涉商品房的义务。双方当事人在合同中约定被告交房的时间为2016年12月30日前，后被告富乐华公司向两原告发送《顺延交房通知书》，告知在建设施工期间，因台风、暴雨、中雨的天气累计达241天，造成工期延误，故根据合同约定将原定交房时间据实顺延241天，两原告在庭上对此表示认可，本院认为双方对被告交房期限的合同条款变更达成一致的意见，故被告交房日期为2017年8月28日前，现因被告已逾期交房超过360日，原告从2018年8月23日起享有合同解除权。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”以及《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”之规定，原告于2019年3月29日向被告发出《律师函》，通知被告自收到该函之日起解除两原告与被告签订的《商品房买卖合同》，原告行使合同解除权未超过一年的除斥期间，被告于2019年3月31日收到该《律师函》，故原告与被告签订的《商品房买卖合同》已于2019年3月31日解除，原告请求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。 二、关于原告张雪英、梁航要求被告富乐华公司返还已付购房款并赔偿利息损失的问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定以及《商品房买卖合同》中关于出卖人逾期交房买受人解除合同的约定“买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照银行同期贷款基准利率计算给付利息”，故本院予以支持两原告要求被告返还购房款710898元并赔偿利息损失（利息按中国人民银行同期同类贷款利率分段计付，即以355898元为基数，从2015年10月31日起；以10万为基数，从2016年8月16日起；以78000元为基数，从2016年9月5日起；以177000元为基数，从2016年10月30日起分别计至实际付清之日止）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告广西富乐华房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告张雪英、梁航购房款710898元并赔偿利息损失（利息按中国人民银行同期同类贷款利率分段计付，即以355898元为基数，从2015年10月31日起；以10万为基数，从2016年8月16日起；以78000元为基数，从2016年9月5日起；以177000元为基数，从2016年10月30日起分别计至实际付清之日止）； 二、驳回原告张雪英、梁航的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11949.730元，减半收取计5974.86元，由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费11949.730元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审判员  王丽 二〇一九年九月四日 书记员  庞剑