安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初2916号 原告：中国农业银行股份有限公司淮南龙湖支行，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖南路**。统一社会信用代码：91340400705065381A（1-1）。 主要负责人：童明庆，该支行行长。 委托诉讼代理人：程安凤，该支行员工。 被告：苏运，男，1986年6月27日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地安徽省淮南市潘集区。 被告：尹春，女，1986年3月7日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区。 原告中国农业银行股份有限公司淮南龙湖支行（以下简称农业银行龙湖支行）与被告苏运、尹春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，于同年9月9日公开开庭进行了审理。原告农业银行龙湖支行委托诉讼代理人程安凤到庭参加了诉讼，被告苏运、尹春经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行龙湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告苏运、尹春立即偿还原告借款本金267283.78元，利息16982.72元，合计284266.50元（利息暂计算至2018年12月17日，此后利息按合同约定继续计算至债务实际清偿之日止。）；2.判令被告苏运、尹春以其购买的位于本区朝阳雅园B区8栋407室房屋对上述贷款本息承担抵押担保责任；3.判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：苏运、尹春系夫妻关系。2011年4月18日，苏运、尹春、淮南市金源房地产开发有限公司与农业银行淮南洞山支行签订了1份《个人购房担保借款合同》。合同主要约定：借款用途为购房，借款金额为31万元；借款期限20年，还款方式为等额本息；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%；本合同项下的保证方式为抵押担保和保证担保，苏运、尹春以其所有的位于本区朝阳东路朝阳雅园B区8栋407室房屋为上述借款提供抵押担保；被告淮南市金源房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证责任持续至苏运、尹春为其抵押物办理完毕《房屋他项权证》为止。上述合同签订后，农业银行淮南洞山支行于同日向苏运的账户发放了贷款31万元。借款发放通知单载明：借款金额为31万元，借款执行年利率为6.80000%，借款逾期利率为10.20000%，还款方式为等额本息还款法。2012年4月24日，双方前往淮南市房地产产权和市场管理处为房屋办理了他项权登记。综上，原告已经按照合同约定履行了全部义务，但被告却未能按期偿还借款，损害了原告的合法权益，现原告诉至法院。 被告苏运、尹春均未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告农业银行龙湖支行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告农业银行龙湖支行提交的营业执照复印件、主要负责人身份证明；苏运和尹春的身份证、户口本以及结婚证复印件；《个人购房担保借款合同》复印件；房屋他项权证复印件；个人借款凭证复印件以及欠息证明等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：苏运、尹春系夫妻关系。2011年4月18日，苏运（作为借款人、抵押人）、尹春（作为抵押人）、淮南市金源房地产开发有限公司（作为保证人）与农业银行淮南洞山支行（作为贷款人、抵押权人）签订了1份《个人购房担保借款合同》。合同主要约定：借款用途为购房，借款金额为31万元；借款期限20年，还款方式为等额本息；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%；本合同项下的保证方式为抵押担保和保证担保，苏运、尹春以其所有的位于本区朝阳东路朝阳雅园B区8栋407室房屋为上述借款提供抵押担保；被告淮南市金源房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证责任持续至苏运、尹春为其抵押物办理完毕《房屋他项权证》为止。 上述合同签订后，农业银行淮南洞山支行于同日向苏运的账户发放了贷款31万元。借款发放通知单载明：借款金额为31万元，借款执行年利率为6.80000%，借款逾期利率为10.20000%，还款方式为等额本息还款法，借款到期日为2031年4月17日。借款合同履行过程中，苏运、尹春未能依约足额还款。截至2018年12月17日，苏运、尹春积欠农业银行淮南洞山支行借款本金267283.78元，利息16982.72元，合计284266.50元。 另查明，2012年4月24日，原、被告双方前往淮南市房地产产权和市场管理处为房屋办理了他项权登记。 再查明，2017年12月4日，农业银行安徽省分行下文给农业银行淮南分行，同意农业银行淮南洞山支行交由农业银行龙湖支行管理。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应严格按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告苏运、尹春未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任；并以其购买的位于本区朝阳东路朝阳雅园B区8栋407室房屋为上述贷款本息承担抵押担保责任。 根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条的规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。本案中，该笔31万元的债务发生在苏运与尹春婚姻关系存续期间，用于购买二人共有的房屋，且尹春也在借款合同的抵押人处签字予以确认，故该笔借款是二人的共同意思表示，应当按夫妻共同债务处理，由两人共同偿还。被告苏运、尹春经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告农业银行龙湖支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏运、尹春于本判决书生效后五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司淮南龙湖支行借款本金267283.78元，利息16982.72元，合计284266.50元（之后利息，自2018年12月18日起，以借款本金267283.78元为基数，按合同约定的年利率计算至实际清偿之日止。）； 二、被告苏运、尹春以其购买的位于本区朝阳东路朝阳雅园B区8栋407室房屋为上述给付义务承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司淮南龙湖支行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费5564元，由被告苏运、尹春共同负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  费 云 人民陪审员  蔡景诗 人民陪审员  王桂兰 二〇一九年九月十二日 法官助理陆彬 书记员徐高婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。