湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1181民初2593号原告：赵晓辉，男，汉族，湖北省麻城市人，住湖北省麻城市。被告：屈红兵，男，汉族，湖北省麻城市人，户籍地湖北省麻城市，现住麻城市。原告赵晓辉与被告屈红兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理，原告赵晓辉、被告屈红兵均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赵晓辉向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方于2014年10月29日签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告立即退还原告已经支付的购房款10万元并支付经济损失2万元；3、由被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：原被告双方于2014年10月29日签订《房屋买卖合同》一份，该合同约定由原告购买被告位于麻城市××办事处××组砖混结构房屋一栋，合同签订后原告于2014年10月30日依约先期支付了被告购房款10万元整，但是被告没有依约替原告办理房屋产权登记，也没有实际向原告交付房屋，经查该房屋已于2015年6月3日实际登记在被告之子屈仁龙名下，该合同已经无继续履行的可能性，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告屈红兵辩称，2014年10月29日签订的《房屋买卖合同》是我与原告签订的属实，但是我没有收到原告的一分钱，我只是收到了原告的哥哥赵东辉转交给我的原告的购房款10万元，我向赵东辉出具了金额为10万元的收条，赵东辉与原告是亲兄弟关系，我与赵东辉以前是合伙关系，因为是笔误所以在我向赵东辉出具金额为十万元的收条的时候将赵东辉的名字写成了赵小飞。涉案房屋产权已于2015年6月3日登记在我儿子屈仁龙名下属实，原告要求解除《房屋买卖合同》被告表示同意，同意返还购房款10万元，只是因为我目前没有钱，要等我将涉案房屋卖了之后再予以返还，原告要求2万元的经济损失我不同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据，本院依法予以采信，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据三中的收条，虽然收条上面载明的是收到“赵小飞”购房款十万元，但经庭审核实被告屈红兵亦承认收到了案外人赵东辉转交的原告赵晓辉的购房款10万元，且案外人赵东辉也到庭接受询问证实该收条是被告屈红兵当着原被告与赵东辉的面向原告出具的，并且原告实际持有该收条，故能够证明被告屈红兵收到了原告赵晓辉的购房款十万元的事实，本院对该证据依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人赵东辉与原告赵晓辉系兄弟关系，赵东辉与被告屈红兵曾系合伙关系，经赵东辉介绍，原告赵晓辉（乙方）与被告屈红兵（甲方）于2014年10月29日签订了《房屋买卖合同》一份，该合同约定：屈红兵作为甲方将其位于麻城市××办事处××组（占地面积为81平方米，建筑面积为220平方米的砖混结构3层，建筑物以实物为准）的房屋以人民币壹拾柒万元整出售给乙方赵晓辉，乙方必须先期支付甲方房屋款壹拾万元整，合同签订时因该房屋土地是甲方从肖明仁处购得，没有办理过户办证手续，甲方应协助乙方办理房屋产权手续，本合同发生的契税、土地出让金等由乙方负担，共计四万元整，由甲方包办，多出不退，少亦不补。乙方房屋产权手续办理完毕后，乙方必须将四万元一次性交付甲方，如果甲方没有办理出房屋产权手续，乙方将不支付办证4万元，并也不支付剩余房屋尾款（七万元整）。房屋产权手续办理完毕后，甲方承诺出资2015年12月1日前将房屋一体的院子围墙建筑完成，保留东边的出路不低于3米宽，乙方必须将房屋尾款柒万元一次性付清，围墙建筑未能完成，乙方将不支付剩余房屋尾款。合同签订后，任何一方不得擅自变更或者解除合同，如因重大客观原因导致本合同解除，甲方应按市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方房屋装修费用。该合同签订后，原告赵晓辉于2014年10月30日和2014年10月31日分别通过其建设银行账户62×××89向其兄赵东辉的建设银行账户62×××85转账两次，每次五万元，共计转账10万元，赵东辉在收到原告赵晓辉的上述购房款后将其转交给了被告屈红兵，被告屈红兵于2014年10月30日当着原告赵晓辉与案外人赵东辉的面向原告赵晓辉出具了收条，收条载明：收到赵小飞购房款拾万元整（￥100000.00元）屈红兵2014.10.30，被告屈红兵在该收条上签名确认。被告屈红兵收到上述购房款后并未向原告赵晓辉交付涉案房屋，亦没有协助原告办理房屋产权登记手续，涉案房屋于2015年6月3日办理了房屋产权登记，登记在被告之子屈仁龙名下。原被告就房屋买卖后续事宜与被告协商未果，遂酿成纠纷。本院认为，原告赵晓辉与被告屈红兵签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，该合同自签订之日成立，对双方当事人均具有法律约束力。该《房屋买卖合同》签订后原告赵晓辉依照合同的约定将购房款100000元转给其兄赵东辉，赵东辉又将该购房款转给了被告屈红兵，能够证明原告赵晓辉向被告屈红兵履行了支付房款的义务，被告屈红兵至今没有向原告赵晓辉交付涉案房屋，亦没有协助原告赵晓辉办理涉案房屋产权手续，对于原告要求解除原、被告双方于2014年10月29日签订的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院认为，在原被告双方签订《房屋买卖合同》之后，本案法庭辩论终结前，涉案房屋已办理产权登记，产权登记在案外人屈仁龙名下，涉案房屋无法交付，原、被告交易房屋的合同目的无法实现，且庭审中，被告亦明确表示同意解除双方签订的《房屋买卖合同》，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，故对原告赵晓辉要求被告屈红兵退还已支付的购房款人民币100000元的诉讼请求，于法有据，应予支持。对原告赵晓辉要求被告屈红兵按同期银行贷款利率支付自2014年10月30日起至实际返还之日的经济损失2万元的诉讼请求，本院认为，因原被告签订的《房屋买卖合同》中约定“合同签订后，任何一方不得擅自变更或者解除合同，如因重大客观原因导致本合同解除，甲方应按市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方房屋装修费用”，本案中原告并未提供证据证明涉案房屋的市场评估价，且原告的该项主张无法律依据，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵晓辉与被告屈红兵于2014年10月29日签订的《房屋买卖合同》；二、被告屈红兵于本判决生效后十日内向原告赵晓辉返还购房款人民币100000元；三、驳回原告赵晓辉其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告屈红兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审 判 员 刘惠芳二〇一九年九月十九日代书记员 袁 兰附件1：本案证据目录原告提交证据和证明目的如下：原告身份证复印件，拟证明原告的基本情况；被告身份证复印件，拟证明被告的基本情况；《房屋买卖合同》一份、银行转账凭证两份及《收条》一份，拟证明原被告签订房屋买卖合同约定被告将其位于麻城市鼓楼办事处甘家岗村三组的房屋以17万元的价格出售给原告，原告于2014年10月30日支付10万元购房款的事实；房产证复印件一份，拟证明涉案房屋于2015年6月3日登记在屈仁龙名下。附件2：本案适用的部分法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。