河北省秦皇岛市山海关区人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0303民初1372号原告：秦皇岛市团结物业服务有限公司，住所地，秦皇岛市海港区团结里28栋。法定代表人：刘丽，职务，总经理。委托诉讼代理人：李敏，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：杜秀珍，河北凯悦律师事务所律师。被告：秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司，住所地，秦皇岛市海港区和平大街144-2号。法定代表人：徐文生，职务，总经理。委托诉讼代理人：李井军，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：刘亮，男，系该公司员工。原告秦皇岛市团结物业服务有限公司与被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司物业服务合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告向原告支付物业费348339.7元及逾期付款利息，利息按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2015年12月1日起计算至被告实际给付之日止，其中2013年7月至2014年10月31日期间的物业费为171649.9元，2014年11月1日至2015年11月1日期间的物业费为176697.8元。事实和理由：被告将其开发的位于山海关区西关大街以南的山海国际小区，房屋总面积为40338平方米的物业服务委托给原告提供，双方签订了山海国际前期物业服务合同。原告按照合同约定提供了物业服务，截止至2015年8月8日，双方经确定被告拖欠原告2014年10月31日前的物业费171641.2元，被告向原告出具欠条一份，并承诺于2015年12月1日前付清。因被告一直未给付原告物业费，原告于2015年11月1日不再向被告提供物业服务，自2014年11月1日至该时间的物业费被告也未给付，原告诉至法院要求被告给付物业费。被告辩称，原告起诉的2013年7月至2014年10月31日期间的物业费为171649.9元属实，2014年11月1日至2015年11月1日期间的物业费为176697.8元需由原告举证证明。原告诉请的物业费34万多不同意给付，因为原告在服务期间破坏了很多小区设施且没有维修，要求扣除相应的维修费，原告诉请的利息不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告向本院提交的营业执照载明原告的经营范围包括物业管理等。2011年7月份，原被告签订了山海国际前期物业服务合同一份，约定原告向被告开发的山海国际商业、居住小区提供物业服务，物业服务总面积为46698平方米，物业服务费实行包干制，由业主按其拥有的物业的建筑面积交纳，物业服务期限自2011年7月25日起至2014年7月24日止，该合同还约定了其他事项。2014年7月11日，原被告再次签订山海国际前期物业服务合同一份，约定原告向被告开发的山海国际商业、居住小区提供物业服务，物业服务总面积为40338平方米，在被告要求原告物业服务费正式启动前，原告对小区提供的物业服务所产生的各类相关费用，由被告根据原告提供的实际费用明细表以现金或支票形式支付给原告，物业服务费用主要用于物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，该合同期限自2014年7月25日起至业主委员会成立止，该合同还约定了其他事项。在上述两份合同签订后，山海国际小区物业服务费的收取一直未实际启动，因被告一直未给付原告物业服务费，原告自2015年11月起不再向被告开发的山海国际小区提供物业服务。2015年8月8日，被告向原告出具欠条一张，载明“今欠秦皇岛市团结物业服务有限公司山海国际管理处2013年7月至2014年10月31日物业服务人员工资壹拾柒万壹仟陆佰肆拾壹元玖角整（￥171641.9元），并承诺于2015年12月1日前结清”。对于原被告争议较大的证据和事实，本院认定如下：原告向本院提交了2014年11月至2015年11月期间在山海国际小区提供物业服务人员的考勤表、工资表、工资转存的银行记账回执各十三份、为公司员工缴纳各种社会保险费用的缴费凭证六份、保险机构出具的证明四份，用以证明原告在为被告提供物业服务的2014年11月至2015年11月期间，共支出人员工资171676.16元、保险费5021.64元，被告对上述证据不予认可，理由为系原告单方制作、且物业服务费应按平方米收费，原告收取物业服务费后的用途是什么与被告无关。结合被告出具的物业服务人员工资欠条，原告向本院提交的上述证据能综合印证原告在为被告提供物业服务的2014年11月至2015年11月期间，共支出人员工资171676.16元、保险费5021.64元，对原告提交的上述证据本院予以采信，该笔费用被告应支付给原告。被告向本院提交了工作函两份、照片十五张，原告对证据均不认可，且不认可被告的证明内容，结合上述证据的客观内容，本院认为上述证据不能充分证实被告所述的证明内容，对被告提交的上述证据本院不予采信。上述事实有当事人的陈述及向本院提交的证据予以证实。本院认为，原被告自愿签订物业服务合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，原被告之间存在合法有效的物业服务合同关系，双方应按照合同约定全面履行各自义务。按照原被告于2014年7月11日签订的物业服务合同约定，在山海国际小区物业服务费的收取实际启动前，原告对小区提供的物业服务所产生的各类相关费用，由被告根据原告提供的实际费用明细表以现金或支票形式支付给原告。庭审中，原告向本院提交的欠条一张、2014年11月至2015年11月期间在山海国际小区提供物业服务人员的考勤表、工资表、工资转存的银行记账回执各十三份、为公司员工缴纳各种社会保险费用的缴费凭证六份、保险机构出具的证明四份，能够充分证明被告拖欠原告2013年7月至2014年10月31日期间的物业服务人员工资171641.9元、2014年11月至2015年11月期间的物业服务人员工资171676.16元、保险费5021.64元，被告应将上述费用支付原告。因被告承诺于2015年12月1日前结清2013年7月至2014年10月31日期间的物业服务人员工资171641.9元，故被告应按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2015年12月2日起至判决履行期限内实际给付上述费用之日止向原告支付逾期付款利息。因原被告未就2014年11月至2015年11月期间的物业服务人员工资171676.16元、保险费5021.64元的给付时间达成一致，故原告要求被告支付该笔费用的逾期付款利息的诉请，无充足理据，对原告该项诉请本院不予支持。被告关于原告在服务期间破坏了很多小区设施且没有维修、要求扣除相应的维修费的抗辩，因被告提交的证据不足以证明上述抗辩意见，对被告的抗辩意见本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告秦皇岛市团结物业服务有限公司支付2013年7月至2014年10月期间的物业服务人员工资171641.9元，并按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2015年12月2日起至判决履行期限内实际给付上述费用之日止向原告秦皇岛市团结物业服务有限公司支付逾期付款利息；被告秦皇岛市九正房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告秦皇岛市团结物业服务有限公司支付2014年11月至2015年11月期间的物业服务人员工资171676.16元、保险费5021.64元；三、驳回原告秦皇岛市团结物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6525元，减半收取3262元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。审判员  刘圆圆二〇一六年十二月十六日书记员  杨 涛