广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初17017号原告：东亚银行（中国）有限公司广州分行，住所地广州市天河区天河北路183号大都会广场1-4层。负责人：聂穗云。委托诉讼代理人：丁芙蓉，广东联建律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄婷，广东联建律师事务所实习律师。被告：湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵北路舜德城市摩尔2栋。法定代表人：姚芳明。委托诉讼代理人：周轶，湖南人和人（永州）律师事务所律师。被告：湖南省渝洲房地产实业有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区零陵北路458号。法定代表人：姚芳明。委托诉讼代理人：周轶，湖南人和人（永州）律师事务所律师。被告：姚芳明，男，1964年12月4日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被告：姚鹏，男，1988年1月22日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被告：姚瑜峰，男，1986年2月23日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被告：王茜，女，1976年4月24日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告东亚银行（中国）有限公司广州分行与被告湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司（以下简称“湘汇公司”）、湖南省渝洲房地产实业有限公司（以下简称“渝洲公司”）、姚芳明、姚鹏、姚瑜峰、王茜金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人丁芙蓉，被告湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司、湖南省渝洲房地产实业有限公司的共同委托诉讼代理人周轶到庭参加诉讼。被告姚芳明、姚鹏、姚瑜峰、王茜经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东亚银行（中国）有限公司广州分行向本院提出诉请：1.被告湘汇公司立即向原告偿还贷款本金7175059.72元及罚息（截止至2019年9月17日的罚息360448.75元；自2019年9月18日起至实际清偿之日止，罚息以本金7175059.72元为基数，按中国人民银行同期（五年期）贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算）。2.原告对被告湘汇公司、渝洲公司抵押给原告的位于湖南××××北路舜德城市摩尔3栋的房屋（房屋所有权证号：711011218、711011220）以及位于湖南永州市××路与××处东北角的土地使用权【土地使用权证号：永（冷）国用（2011）第000735号-1、-2】享有优先受偿权。3.原告对被告湘汇公司、渝州公司质押给原告的位于湖南××××北路舜德城市摩尔3栋的房屋（房屋所有权证号：711011218、711011220）以及位于湖南永州市××路与××处东北角的土地使用权【土地使用权证号：永（冷）国用（2011）第000735号-1、-2】的销售收入、租金收入（含房屋租赁费收入及设备、设施租赁费收入）及管理费收入等应收账款享有优先受偿权。4.被告湘汇公司支付原告律师费8万元。5.被告姚芳明、姚鹏、姚瑜峰、王茜对上述债务承担连带保证责任。6.六被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告湘汇公司向原告借款3000万元后，未依约还款。被告湘汇公司、渝洲公司共同答辩称：一、被告湘汇公司、渝洲公司于2019年8月1日进入重整程序，管理人支持法院继续审理本案，但应当作为债权确认案审理，而不宜按给付之诉处理。原告按法院确认的金额向管理人申报债权，且利息只能计算至2019年7月31日。二、原告诉请要求被告偿还的本金和利息的金额证据不充分。即使依照原告的方式计算罚息，罚息应为82933.86元，而不是83581.13元，多计算了647.27元。三、原告诉请要求被告支付其追索债务而支付的相关费用没有依据。被告姚芳明、姚鹏、姚瑜峰、王茜均未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2011年7月7日，原告（贷款人、抵押权人）与被告湘汇公司（借款人、抵押人）签订《人民币抵押贷款合同》，约定：贷款额度3000万元，贷款期限为120个月，贷款利率按五年以上人民币贷款基准利率上浮40%确定；按月度等额还款，还款期数为120期；逾期贷款，按逾期款额在本合同所定的贷款利率水平上加收50%确定；对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；被告湘汇公司提供其所有的位于湖南××××北路舜德城市摩尔3栋888和88、89、90房产作为抵押担保；被告渝洲公司提供其所有的位于湖南永州市××路与××处东北角的土地使用权【土地使用权证号：永（冷）国用（2011）第000735号-1、-2】作为抵押担保；逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告湘汇公司偿还全部欠款；原告因被告湘汇公司违约，为实现债权而实际发生的相关费用，包括诉讼费、合理的律师代理费等由被告湘汇公司负担。同日，原告（抵押权人）与被告渝洲公司（抵押人）签订《抵押合同》，约定：被告渝洲公司为上述《人民币抵押贷款合同》项下债务提供抵押担保。同日，原告（质权人）与被告湘汇公司（出质人）签订《应收账款质押合同》《应收账款质押登记协议》，约定：被告湘汇公司将其位于湖南××××北路舜德城市摩尔3号楼负一层及一层房地产在贷款期限内（2011年9月8日至2021年9月8日）的销售收入、租金收入（含房屋租赁费收入及设备设施租赁费收入）及管理费收入等应收账款之权益为上述《人民币抵押贷款合同》项下债务提供质押担保。同日，原告（债权人）与被告姚芳明、姚鹏、姚瑜峰、王茜（均为保证人）签订《保证合同》，以上四被告承诺为上述《人民币抵押贷款合同》项下债务提供连带责任保证。2011年8月25日、26日，原告分别与被告湘汇公司、渝洲公司就湖南××××北路舜德城市摩尔3栋的房屋（房屋所有权证号：711011218、711011220）以及位于湖南永州市××路与××处东北角的土地使用权【土地使用权证号：永（冷）国用（2011）第000735号-1、-2】办理了抵押登记手续，抵押权人均为原告。2012年9月14日，原告（贷款人、抵押权人）与被告湘汇公司（借款人、抵押人）、渝洲公司（抵押人）签订《补充协议》，约定：被告湘汇公司、渝洲公司以其所有的位于湖南××××北路舜德城市摩尔3栋888和88、89、90房产以及湖南永州市××路与××处东北角的土地使用权【土地使用权证号：永（冷）国用（2011）第000735号-1、-2】为上述《人民币抵押贷款合同》项下债务提供抵押担保。2017年6月15日，原告与被告湘汇公司在中国人民银行征信中心办理了上述应收账款质押登记，出质人为被告湘汇公司，质权人为原告。登记证明编号为03640708000437764397的《中国人民银行征信中心动产权属统一登记—初始登记》载明：登记到期日2022年6月14日，质押财产为被告湘汇公司所拥有的湖南××××北路舜德城市摩尔3号楼负一层及一层之物业的全部销售收入、租金收入（含房屋租赁费收入及设备设施租赁费收入）及管理费收入，期限自2011年9月8日至2021年9月8日止。2011年9月8日，原告依约向被告湘汇公司发放贷款3000万元。被告湘汇公司未按约定还款，截止至2019年3月25日，被告湘汇公司尚欠原告借款本金7175059.72元、罚息0元。原告提交律师费发票及转账凭证，以证明其为本案诉讼实际支付律师费8万元。另：2019年8月1日，湖南省永州市中级人民法院出具（2019）湘11破申4号、6号《民事裁定书》，分别裁定：受理申请人湖南省渝洲房地产实业有限公司、湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司的破产重整申请。本院认为：原告与各被告签订的上述合同是各方的真实意思表示，合同合法有效，各方均应依约履行。原告依约向被告湘汇公司发放贷款，被告取得借款后未按合同约定还款，已构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告湘汇公司清偿拖欠的借款本金、罚息及律师费有理，本院依法予以支持。但因被告湘汇公司已于2019年8月1日进入破产重整程序，罚息的计算应截止至破产之日止。原告要求被告湘汇公司偿还借款本金7175059.72元及罚息（自2019年3月25日起至2019年8月1日止，以本金7175059.72元为基数，按中国人民银行同期(五年期)贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算）有理，本院予以支持，原告主张超出上述部分的诉请，本院不予支持。案涉抵押房屋及土地使用权已办理抵押登记，原告作为抵押权人，依法对上述房产及土地使用权享有优先受偿权。关于原告对被告湘汇公司出质的应收账款是否享有优先受偿权问题。在中国人民银行征信中心登记的案涉质押财产实际只有应收账款的履行期限，登记证明上对于被质押债权的基本要素，包括签署的相关合同、合同相对方、债务人对债务金额的意见、应收账款的支付方式和条件等未予以明确记载。原告未能提供证据证明案涉应收账款所对应的基础债权债务关系的真实存在，现原告主张对案涉应收账款享有优先受偿权理据不足，本院不予支持。被告姚芳明、姚鹏、姚瑜峰、王茜自愿为涉案债务承担连带保证责任，现原告要求被告姚芳明、姚鹏、姚瑜峰、王茜对涉案债务承担连带清偿责任有理，本院予以支持。被告姚芳明、姚鹏、姚瑜峰、王茜经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二百二十三条、第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告东亚银行（中国）有限公司广州分行偿还借款本金7175059.72元及罚息（自2019年3月25日起至2019年8月1日止，以本金7175059.72元为基数，按中国人民银行同期（五年期）贷款基准利率上浮40%再上浮50%计算）。二、原告东亚银行（中国）有限公司广州分行对被告湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司所有的位于湖南永州市冷水滩区零陵北路舜德城市摩尔3栋房产（房屋所有权证号：711011218、711011220）享有优先受偿权。三、原告东亚银行（中国）有限公司广州分行对被告湖南省渝洲房地产实业有限公司所有的位于湖南永州市冷水滩区凤凰路与零陵北路交汇处东北角的土地使用权【土地使用权证号：永（冷）国用（2011）第000735号-1、-2】享有优先受偿权。四、被告湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内，向原告东亚银行（中国）有限公司广州分行支付律师费8万元。五、被告姚芳明、姚鹏、姚瑜峰、王茜对被告湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司上述债务承担连带清偿责任；其承担后，依法可向被告湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司追偿。六、驳回原告东亚银行（中国）有限公司广州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费64410元，由原告东亚银行（中国）有限公司广州分行负担100元，由被告湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司、湖南省渝洲房地产实业有限公司、姚芳明、姚鹏、姚瑜峰、王茜共同负担64310元；财产保全费5000元，由被告湖南省湘汇置业发展（集团）有限公司、湖南省渝洲房地产实业有限公司、姚芳明、姚鹏、姚瑜峰、王茜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  戴桂娟人民陪审员  李宝玉人民陪审员  马穗华二〇一九年九月三十日书 记 员  马妮娜李佩思