广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初24628号原告：周华峰，男，1986年11月9日出生，汉族，住址江苏省苏州市，委托代理人：都彬，广东银丰律师事务所律师。被告：无锡五洲国际装饰城有限公司，住所无锡市惠山经济开发区钱桥配套区（锡宜高速入口处），统一社会信用代码91320200770542754U。法定代表人：舒策城，董事长。被告：瑞安市五洲国际商贸城有限公司，住所浙江省温州市瑞安市飞云街道五洲商贸城****，统一社会信用代码91330381065623727D。法定代表人：舒策城，执行董事。被告：无锡中南置业投资有限公司，住所，住所无锡市新吴区金城东路301-101社会信用代码91320214768293891B。法定代表人：舒策丸，董事。被告：舒策城，男，1969年2月26日出生，汉族，住址，住址江苏省无锡市南长区div>被告：舒策丸，男，1970年11月28日出生，汉族，住址，住址浙江省泰顺县div>原告周华峰与被告无锡五洲国际装饰城有限公司（以下简称五洲装饰城）、瑞安市五洲国际商贸城有限公司（以下简称五洲商贸城）、无锡中南置业投资有限公司（以下简称中南置业）、舒策城、舒策丸民间借贷纠纷一案，本院于2018年6月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年1月25日公开开庭进行了审理。原告周华峰委托诉讼代理人都彬到庭参加诉讼，被告五洲装饰城、五洲商贸城、中南置业、舒策城、舒策丸经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告五洲装饰城向原告偿还借款本金2491万元；2.被告五洲装饰城向原告支付逾期利息及违约金（从本息逾期之日起至本息实际清偿之日止，以未还本金为基数，按年利率24%计算）；3.被告五洲商贸城、舒策城、舒策丸对被告五洲装饰城上述第一、二项债务承担连带保证责任；4.原告对被告五洲商贸城名下位于瑞安市新56省道与次纬三路交汇处42套商铺及其所占用土地的土地使用权享有抵押权，在诉讼请求范围内，原告对抵押物进行拍卖、变卖、折价的所得价款享有优先受偿权；5.原告对被告中南置业名下位于五洲国际工业博览城29套商铺及其所占用土地的土地使用权享有抵押权，在诉讼请求范围内，原告对抵押物进行拍卖、变卖、折价的所得价款享有优先受偿权；6.五被告承担本案诉讼费用和原告为实现债权所支付的全部费用。事实和理由：2016年3月17日，原告与被告五洲装饰城签订《借款合同》（合同编号：2016年0310003JK号），约定：原告向被告五洲装饰城出借3291万元，借款期限为12个月，年利率为15%，借款起始日期以贷款转存凭证记载为准，还款方式为按月付息，在被告五洲装饰城发行的16亿公募债券第一期募集完后立即归还原告本金800万元，剩余本金到期一次性归还。被告五洲装饰城于2016年3月18日收到贷款本金3291万元。为担保主合同顺利履行，2016年3月17日被告五洲商贸城与原告签订了《抵押合同》（合同编号为：2016年0310003DY号），抵押权人为原告，抵押人为被告五洲商贸城。被告中南置业与原告签订《抵押合同》（合同编号：2016年0329003DY号）,抵押权人为原告，抵押人为被告中南置业。上述抵押担保范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（包括逾期罚息和复利）、违约金、赔偿金、抵押权人为实现债权和抵押权的一切费用以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息（该部分利息按照年利率24%计算）。合同签订后，依法办理了上述抵押物的抵押登记手续，取得了相应的他项权证。2016年3月17日，被告五洲商贸城、舒策城和舒策丸分别向原告出具了《保证担保书》，编号分别为2016年0310003-01BZ号、2016年0310003-3BZ号、2016年0310003-4BZ号。由上述被告对上述借款合同提供连带责任保证，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于债权人所提供的的借款本金、利息、违约金、罚息、复利、其他有关费用以及债权人实现债权的全部费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为约定的债务履行期届满之日起两年止。原告提供借款后，被告五洲装饰城未能按照合同约定按期足额向原告支付利息，借款到期后，被告五洲装饰城也未能按照合同约定向原告支付借款本金及利息，被告五洲商贸城、舒策城、舒策丸也未能履行担保代偿责任，各被告已构成违约。综上，《借款合同》《抵押合同》《保证担保书》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定严格适当履行其义务。被告五洲装饰城未按约还本付息构成对《借款合同》的违约。五被告在法定期限内没有提交书面答辩意见，开庭时缺席。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2016年3月17日，原告与被告五洲装饰城签订《借款合同》（合同编号：2016年0310003JK号），约定：原告向被告五洲装饰城出借3291万元，用于无锡五洲工业博览城项目及补充五洲国际集团流动资金，借款期限12个月，年利率15%，合同有效期内合同利率不变，借款起始日期以贷款转存凭证记载为准（即2016年3月18日），还款方式为按月付息，每月付息日为18日，在被告五洲装饰城发行的16亿公募债券第一期募集完后立即归还原告本金800万元，剩余本金到期一次性归还。原告指定红岭创投电子商务股份有限公司（以下简称红岭创投）银行账户向被告五洲装饰城发放借款。其中第七条约定，借款人违反本合同未按时足额偿还借款本息的，或者违背在本合同项下任何条款、陈述、保证或承诺的，则构成违约。第九条约定，出现本合同约定的任何一项违约事件时，出借人（原告）有权采取下列一项或多项措施，借款人（被告五洲装饰城）对此没有异议：1.削减、暂停或终止本借款，或缩短借款有效期限；2.停止发放本合同项下的借款；3.提前收回已发放的借款，要求借款人立即归还本合同项下所欠出借人的全部债务；4.对借款人未按期支付的利息（包括对出借人全部或部分提前到期的借款利息）计收复利，复利利率按银行同期贷款基准利率四倍计算；5.借款人未按本协议的约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对借款人未偿还的借款本金（包括全部或部分提前到期的借款本金）按照借款利率收取利息并按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止；6.借款人未按合同约定用途使用借款的，出借人有权对其挪用的借款本金按照借款利率收取利息并按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止；被担保的债权既有物的担保又有人的担保，出借人可自由选择实现担保权利的顺序，即可自由选择追索保证人或者处置担保物的顺序及方式，而无需先行处分担保物或者借款人、担保人或者担保物的所有人同意。第十一条约定，被告五洲商贸城、五洲国际控股有限公司、被告舒策城、舒策丸作为保证人，为被告五洲装饰城本合同项下债务提供连带责任保证担保；被告五洲商贸城、五洲装饰城作为抵押人，为借款人在本合同项下债务提供抵押担保，并办理抵押登记。补充条款约定，被告五洲装饰城同意在16亿公募债资金募集到位后，立即归还全部借款本息。2016年3月17日，原告与被告五洲商贸城签订《抵押合同》（合同编号为：2016年0310003DY号），约定被告五洲商贸城以其名下位于瑞安市××街道五洲商贸城42套房屋（具体房屋信息详见附表一[1-42]）向原告提供抵押担保，并于同日办理了抵押登记手续。2016年3月29日，原告与被告中南置业签订《抵押合同》（合同编号：2016年0329003DY号），约定被告中南置业以其名下位于无锡市××29套房屋（具体房屋信息详见附表一[43-71]）向原告提供抵押担保，并于2016年4月13日办理了抵押登记。上述两份《抵押合同》担保债权金额为3291万元，抵押方式为一般抵押，债务履行期限为2016年3月17日至2017年3月16日。抵押权效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物以及因抵押物毁损、灭失或被征用而产生的保险金、违约金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物。该合同抵押担保的范围包括借款合同项下债务本金3291万元及利息（逾期利息和复利）、违约金、赔偿金以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、抵押物处置费、过户费等）以及抵押权人垫付上述实现债权和抵押权的费用所产生的利息（该部分利息按照年利率24%计算）。当被告五洲装饰城未按借款合同约定履行其债务时，原告有权决定单独处置本合同项下的抵押物，无需先行对被告五洲装饰城或借款合同项下债权的其他担保进行处置或追索，被告五洲商贸城不得以此为由对抗原告行使抵押权。原告有权直接将处分抵押物所得价款在抵押担保范围内优先用于偿还借款合同项下被告五洲装饰城所欠原告的全部债务。原告有权选择处理抵押物的方式和机构而无需抵押人同意。2016年3月17日，被告五洲商贸城、舒策城、舒策丸分别出具《保证担保书》，编号分别为2016年0310003-01BZ号、2016年0310003-3BZ号、2016年0310003-4BZ号，自愿为被告五洲装饰城主合同项下的全部债务担保，包括但不限于债权人所提供的借款本金、利息、违约金、罚息、复利、其他有关费用以及债权人实现债权的全部费用等；保证方式为连带责任保证；保证期间为约定的债务履行期届满之日起两年止。2016年3月17日，原告与红岭创投签订付款委托书，约定原告委托红岭创投向被告五洲装饰城支付借款1.35亿元。2016年3月18日，红岭创投向被告五洲装饰城转账支付1.35亿元，摘要及用途为借款。同日，被告五洲装饰城出具借款借据，确认其收到原告借款3219万元，用于无锡五洲工业博览城项目及补充五洲国际集团流动资金，借款期限为12个月，年利率15%，还款日期为2017年3月17日。被告五洲装饰城及其法定代表人舒策城分别在借款借据盖章和签名进行确认。2018年6月1日，原告将五被告诉至本院。诉讼中，原告支出诉讼财产保全责任保险21100.29元。另外，本院受理原告与五被告民间借贷纠纷案件共四宗，案号为（2018）粤0304民初24628-24631号。其中24628号案诉讼中，原告确认被告五洲装饰城还款情况如下（具体还款时间和金额详见附表二）：2016年4月20日至2017年3月17日期间支付借款期限内利息合计4573166.67元，2017年4月18日至2017年8月18日期间支付逾期利息合计2041208元，2016年11月29日偿还借款800万元，但剩余借款2491000元及利息至今未还。本院认为，根据借款合同、抵押合同及保证担保书内容，可以确认原告和被告五洲装饰城之间存在合法的民间借贷关系，原告和被告五洲商贸城、中南置业之间存在合法的抵押合同关系，原告和被告五洲商贸城、舒策城、舒策丸之间存在连带保证责任关系。被告五洲装饰城借款后，向原告偿还了借款800万元、借款期限内利息和部分逾期利息，剩余借款2491万元和逾期利息至今未还。本案是民间借贷纠纷，双方约定的利息、违约金和罚息均为原告的损失，故违约金和罚息的性质实为利息，最高应按年利率24%的标准计算利息。故被告五洲装饰城应向原告偿还借款2491万元和利息（自2017年3月18日起至被告五洲装饰城还清款项之日止，按照年利率24%的标准计算，但被告五洲装饰城已付逾期利息2041208元应予扣除）。原告主张的利息数额过高部分，本院不予支持。被告五洲商贸城、舒策城、舒策丸应对被告五洲装饰城上述债务承担连带清偿责任。被告五洲商贸城、舒策城、舒策丸承担保证责任后，有权向被告五洲装饰城追偿。另外，被告五洲装饰城不履行债务时，原告有权对被告五洲商贸城名下位于瑞安市××街道五洲商贸城42套房屋、被告中南置业名下位于无锡市洲国际工业博览城的29套房屋的抵押权处分所得价款享有优先受偿权。对于被告五洲装饰城涉案债务，被告中南置业提供物的担保，被告五洲商贸城提供人的担保及物的担保，被告舒策城、舒策丸提供人的担保。双方在借款合同中约定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，出借人可自由选择实现担保权利的顺序，即可自由选择追索保证人或者处置担保物的顺序及方式，而无需先行处分担保物或者借款人、担保人或者担保物的所有人同意，故原告可就被告五洲商贸城、中南置业提供的物的担保实现债权，也可要求被告五洲商贸城、舒策城、舒策丸承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告无锡五洲国际装饰城有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周华峰偿还借款2491万元；二、被告无锡五洲国际装饰城有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周华峰支付上述2491万元借款利息（自2017年3月18日起至被告无锡五洲国际装饰城有限公司还清款项之日止，按照年利率24%的标准计算，但被告无锡五洲国际装饰城有限公司已付逾期利息2041208元应予扣除）；三、被告无锡五洲国际装饰城有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周华峰支付诉讼财产保全责任保险21100.29元；四、被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司、舒策城、舒策丸应对被告无锡五洲国际装饰城有限公司上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任，被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司、舒策城、舒策丸承担保证责任后，有权向被告无锡五洲国际装饰城有限公司追偿；五、原告周华峰有权就依法处理被告瑞安市五洲国际商贸城有限公司名下位于瑞安市飞云街道五洲商贸城42套房屋（具体房屋信息详见附表一[1-42]）的抵押物所得价款优先受偿；六、原告周华峰有权就依法处理被告无锡中南置业投资有限公司名下位于无锡市五洲国际工业博览城29套房屋（具体房屋信息详见附表一[43-71]）的抵押物所得价款优先受偿；七、驳回原告周华峰其他诉讼请求。各被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费192516元（已由原告周华峰预交），由原告周华峰负担1926元，被告无锡五洲国际装饰城有限公司、瑞安市五洲国际商贸城有限公司、无锡中南置业投资有限公司、舒策城、舒策丸连带负担190590元，财产保全费5000元（已由原告周华峰预交），由被告无锡五洲国际装饰城有限公司、瑞安市五洲国际商贸城有限公司、无锡中南置业投资有限公司、舒策城、舒策丸连带负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内（涉外、涉港澳台当事人应在判决书送达之日起三十日内），向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 邓  志  伟人民陪审员 李  春  梅人民陪审员 张  慧  英二〇一九年九月十日书 记 员 陈曼琳（代）