宁夏回族自治区中卫市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁05民初62号 原告：宁夏中卫农村商业银行股份有限公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 法定代表人：顾义军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：何永宁，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：尹国强，宁夏君元律师事务所律师。 被告：王长寿，男，1964年11月27日出生，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被告：岳瑞兰，女，1966年3月1日出生，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 被告：中卫市银房置业开发有限责任公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 法定代表人：王长寿，该公司董事长。 原告宁夏中卫农村商业银行股份有限公司（以下简称中卫农商行）与被告王长寿、岳瑞兰、中卫市银房置业开发有限责任公司（以下简称银房置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告中卫农商行的委托诉讼代理人尹国强到庭参加诉讼。被告王长寿、岳瑞兰、银房置业公司经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中卫农商行向本院提出诉讼请求：1.判令王长寿、岳瑞兰立即偿还中卫农商行借款2729万元及利息2301593.77元（自2018年1月8日计算至2019年2月21日，2月22日及之后利息按合同约定利随本清），共计29591593.77元；2.判令中卫农商行对银房置业公司所有的位于中卫市沙坡头区火车站某、中卫市沙坡头区火车站某营业房的房产、土地以折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿权的权利；3.本案诉讼费由王长寿、岳瑞兰、银房置业公司承担。事实和理由：王长寿与岳瑞兰系夫妻关系。2018年1月8日，中卫农商行与王长寿、岳瑞兰签订《个人借款合同》，约定中卫农商行向王长寿、岳瑞兰提供借款2729万元，借款期限自2018年1月8日至2019年1月7日，利率为月息5.8‰，按季支付，逾期利率上浮50%，计收复利及罚息，到期一次性偿还借款本金。同日，中卫农商行与银房置业公司签订《抵押合同》，约定银房置业公司以其名下位于中卫市沙坡头区火车站广场某营业房及中卫市沙坡头区火车站广场东侧某营业房为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。中卫农商行向王长寿、岳瑞兰发放借款2729万元。借款到期后，王长寿、岳瑞兰未履行还款义务。 王长寿、岳瑞兰、银房置业公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。中卫农商行提交的证据有：证据1，借款申请书、股东会决议、结婚证复印件各1份，证明王长寿、岳瑞兰系夫妻关系，王长寿、岳瑞兰具有完全民事行为能力，银房置业公司同意以其财产提供抵押担保，双方签订合同系真实意思表示。证据2，借款合同1份、抵押合同1份、房产证10份、不动产登记证书1份，证明（1）2018年1月8日，中卫农商行与王长寿、岳瑞兰签订《个人借款合同》，约定借款2729万元，期限为2018年1月8日至2019年1月7日，利率为月息5.8‰，按季支付，逾期利率上浮50%，计收罚息及复利；（2）银房置业公司以其名下位于中卫市沙坡头区火车站广场某营业房及中卫市沙坡头区火车站广场某营业房提供抵押担保，并办理抵押登记。证据3，贷款发放凭证1份、利息清单1份、利息计算情况说明1份，证明（1）中卫农商行按约于2018年1月8日向王长寿、岳瑞兰发放了2729万元借款；（2）截至2019年2月25日王长寿、岳瑞兰欠中卫农商行借款本金2729万元及利息2301593.77元。王长寿、岳瑞兰、银房置业公司未提交证据。 对中卫农商行提交的证据，本院认定如下：证据1、2、3能证明王长寿、岳瑞兰向中卫农商行借款2729万元，银房置业公司以其名下房产提供抵押担保并办理了抵押登记，借款到期后王长寿、岳瑞兰未按约偿还借款和利息的事实，故对证据1、2、3的证明效力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王长寿、岳瑞兰系夫妻关系。2017年12月20日，王长寿向中卫农商行申请借款，银房置业公司出具股东会决议同意为王长寿提供抵押担保。2018年1月8日，中卫农商行与王长寿、岳瑞兰签订《个人借款合同》，约定中卫农商行向王长寿、岳瑞兰提供借款2729万元，用途为借新还旧，借款期限自2018年1月8日至2019年1月7日，月利率为5.8‰，按季支付，逾期利率上浮50%，计收罚息及复利，到期一次性偿还借款本金。同日，中卫农商行与银房置业公司签订《抵押合同》，约定银房置业公司以其名下位于中卫市沙坡头区火车站某营业房及中卫市沙坡头区火车站某营业房为该笔借款本金、利息（含罚息、复利）及实现债权的费用提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。同日，中卫农商行向王长寿、岳瑞兰发放借款2729万元。截至2019年2月21日，王长寿、岳瑞兰尚欠中卫农商行借款本金2729万元、利息2301593.77元。 本院认为，中卫农商行与王长寿、岳瑞兰签订的《个人借款合同》，与银房置业公司签订的《抵押合同》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，属有效合同，各方均应按合同约定全面履行各自义务。中卫农商行已按约向王长寿、岳瑞兰发放借款2729万元。借款到期后，王长寿、岳瑞兰未偿还借款本息，构成违约。王长寿、岳瑞兰应承担清偿借款本金2729万元及利息2301593.77元（自2018年1月8日计算至2019年2月21日）的民事责任，2019年2月22日及之后利息（含罚息、复利）按合同约定计算至付清为止。 银房置业公司为本案借款提供抵押担保，中卫农商行就银房置业公司提供的抵押财产享有以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。王长寿、岳瑞兰、银房置业公司经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，应承担相应法律后果。 综上所述，中卫农商行的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王长寿、岳瑞兰于本判决生效之日起30日内向宁夏中卫农村商业银行股份有限公司清偿借款本金2729万元，承担利息2301593.77元（计算至2019年2月21日），之后利息按双方合同约定计算至付清为止； 二、宁夏中卫农村商业银行股份有限公司对中卫市银房置业开发有限责任公司所有的位于宁夏回族自治区中卫市沙坡头区火车站某营业房及宁夏回族自治区中卫市沙坡头区火车站某营业房房产享有以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费189758元，由王长寿、岳瑞兰、中卫市银房置业开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  薛鹏飞 审判员  施秀琴 审判员  吕广飞 二〇一九年九月二十五日 书记员  张 津 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。