福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0921民初3281号原告：霞浦县农村信用合作联社，住所地福建省霞浦县松城街道龙首路**号。法定代表人：刘华忠，理事长。委托诉讼代理人：林云，男，1960年1月28日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县,系原告员工。被告：林吉佺，男，1981年7月07日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。被告：雷月萍，女，1981年12月26日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系被告林吉佺妻子。被告：林吉恩，男，1979年3月04日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省福州仓山区。被告：陈金钗，女，1983年12月24日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省福州仓山区，系被告林吉恩妻子。原告霞浦县农村信用合作联社（以下简称霞浦信用社）与被告林吉佺、雷月萍、林吉恩、陈金钗金融借款合同纠纷一案中，本院于2016年9月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人林云到庭参加诉讼，被告林吉佺、雷月萍、林吉恩、陈金钗经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。霞浦信用社向本院提出诉讼请求:1.依法判令林吉佺、雷月萍偿还贷款本金80050元，并支付2016年7月4日至2016年9月21日止利息4754.85元，本息合计84804.85元，之后至还款之日利息按照最高额抵押借款合同有关贷款利率执行；2.依法判令拍卖林吉佺、雷月萍、林吉恩、陈金钗名下坐落于霞浦县下浒镇龙昌新城的房屋，所得价款，优先偿还欠贷款的本金及利息。事实和理由：2015年4月23日，林吉佺以养殖鲍鱼资金资金不足为由，向霞浦信用社下属长溪信用社申请贷款300000元，月利率8.4‰，按季收息，还款日期为2016年4月2日，贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%（月利率12.6‰）计收利息，欠息部分按合同利率加收50%（月利率12.6‰）计算复息，并以林吉佺、雷月萍、林吉恩、陈金钗名下的房屋做为该笔贷款抵押物(房屋位于霞浦县下浒镇龙昌新城号），贷款人、借款人、抵押人三方于2013年4月10日签订最高额抵押借款合同。贷款已逾期，借款人至今尚结欠贷款本金80050元及相应利息，原告经多次催收未果，被告未履行偿还借款及相应利息的义务，被告行为已构成违约。被告林吉佺、雷月萍、林吉恩、陈金钗未作答辩。经审理查明，2013年4月10日,林吉佺、雷月萍、林吉恩、陈金钗与霞浦信用社签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：自2013年4月10日至2017年4月2日止，由贷款人在最高贷款本金300000元内，对借款人一次或分次发放贷款，借款用途为养殖鲍鱼。贷款利率为月利率，按出账时借款借据为准。林吉佺、雷月萍、林吉恩、陈金钗对该贷款产生的债务提供房产抵押担保，将名下房产（位于霞浦县下浒镇龙昌新城号）抵押给霞浦信用社，担保的最高额债权本金为300000元，担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金及霞浦信用社实现债权的所有费用。2013年4月10日办理了抵押登记。雷月萍在夫妻共同债务确认书确认该笔贷款为其与林吉佺的共同债务。上述协议签订后，2015年4月23日，霞浦信用社依约支付了300000元借款。借款月利率8.4‰，按季收息，还款日期为2016年4月2日，贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%（月利率12.6‰）计收利息，欠息部分按合同利率加收50%（月利率12.6‰）计算复息。林吉佺提款后，分别于2016年6月10日、2016年9月8日偿还本金170450元、49500元，尚欠贷款80050元，利息支付到2016年7月3日。现林吉佺、雷月萍未依约及时足额支付本息，林吉恩、陈金钗也未履行还款义务。截止至2016年9月21日，被告尚欠霞浦信用社贷款本金80050元，欠利息从2016年7月4日至2016年9月21日止利息4754.85元，本息合计84804.85元。上述事实，有霞浦信用社提供的《最高额抵押借款合同》、《夫妻共同债务确认书》、《他项权证》、借款借据、贷款明细账等证据为证。林吉佺、雷月萍、林吉恩、陈金钗未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为其放弃质证权利。本院认为，原、被告之间订立的《最高额抵押借款合同》，意思表示真实一致，抵押经政府有关部门登记，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应当按约履行。霞浦信用社依约向林吉佺支付贷款，而林吉佺不按照约定偿还借款本息，已构成违约；雷月萍在夫妻共同债务确认书确认该笔贷款为其与林吉佺的共同债务，其也应承担共同还款责任；截至2016年9月21日止，该笔贷款已到期，依据合同约定，林吉佺欠霞浦信用社贷款本金80050元及利息4754.85元（截止至2016年9月21日），本息共计84804.85元；霞浦信用社要求林吉佺、雷月萍还合同项下所有到期的本金、利息（利息包括正常利息、逾期贷款罚息、复息），于法有据，应以支持。林吉佺、雷月萍、林吉恩、陈金钗为上述债务提供位于霞浦县下浒镇龙昌新城号的房屋抵押，霞浦信用社有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。据此，霞浦信用社的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。林吉佺、雷月萍、林吉恩、陈金钗经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、林吉佺、雷月萍应于本判决生效之日起十日内偿还霞浦县农村信用合作联社贷款本金80050元及相应的利息（截至2016年9月21日止贷款利息为4754.85元，自2016年9月22日至林吉佺、雷月萍还清本息之日止的利息按合同约定的利率计算)；二、若林吉佺、雷月萍未按期履行上述第一项判决义务，霞浦县农村信用合作联社有权以林吉佺、雷月萍、林吉恩、陈金钗提供位于霞浦县下浒镇龙昌新城号的抵押房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。林吉恩、陈金钗在承担担保责任后，有权向林吉佺、雷月萍追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1920元，减半收取计960元，由林吉佺、雷月萍、林吉恩、陈金钗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉费缴纳办法到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。审判员 陈 霖二〇一六年十二月八日书记员 颜阔钫附注：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。二、执行提示本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。