广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初26394号原告：郭领忠，男，1975年5月25日出生，汉族，身份证住址中山市。委托诉讼代理人：黄炳星，广东万**海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东万**海天律师事务所律师。被告：王小伟，男，1974年10月1日出生，汉族，身份证住址河南省驻马店市驿城区。被告：郭爱玲，女，1974年5月13日出生，汉族，身份证住址河南省驻马店市驿城区。上述两被告的共同委托诉讼代理人：陈威达，广东励而德律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：陈绮靖。原告郭领忠诉被告王小伟、郭爱玲民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭领忠委托诉讼代理人黄炳星、被告王小伟及两被告共同委托诉讼代理人陈威达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭领忠向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《抵押借款协议书》；2、判令被告立即向原告返还借款人民币100万元及利息人民币45000元（利息计算方法：从2018年9月13日起至返还全部借款止，按月利率2％向原告支付利息，暂计至2018年12月5日止利息为人民币45000元）；3、判令原告对被告抵押的中山市五桂山镇城桂路长命水大街1号领东上筑花园3幢2座402房的房地产享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用、律师费、财产保全担保费等费用。诉讼中，原告明确诉求4的律师费为30000元，撤回财产保全担保费的请求。事实和理由：原被告于2018年6月7日签订《抵押借款协议书》一份，由被告以位于中山市的房地产作抵押，向原告借款人民币100万元。合同约定，借款期限一年，从2018年6月7日起至2019年6月6日止，借款月利率1.5％，利息每月支付一次，支付的时间为每月的12日前。被告逾期支付利息超过一个月的，原告有权解除协议，提前收回全部借款本息。协议还约定，被告不按时支付利息或逾期返还借款，导致原告通过诉讼方式解决的，原告由此产生的诉讼费、律师费、担保费、调查费等费用均由被告承担。合同签订后，原告依约将人民币100万元借给被告，被告也与原告共同到中山市国土资源局办理了房屋的抵押登记备案。但被告借款后违约，从2018年9月13日起没有向原告支付利息。经原告催告仍不支付，已构成违约，根据双方的约定，原告有权解除借款协议，提前收回借款本息，并由被告承担相关费用。被告王小伟、郭爱玲共同辩称：1、原告在未经金融监管局批准的情况下长期向不特定对方大额放贷，并形成长期业务，扰乱金融秩序，属于典型的职业放贷人，涉案借款合同应属无效，原告无权主张案涉借款利息；2、根据交易习惯，原告向我方支付的每笔借款，我方都需要向原告支付手续费1000元，但我方确认案涉借款没有支付手续费；3、双方借款约定借款月利率1.5%，即每月15000元，我方已向原告支付利息45000元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2018年6月7日，原告作为甲方（抵押权人、出借人）与两被告作为乙方（抵押人、借款人）签订《抵押借款协议书》，约定：乙方因资金周转向甲方借款100万元，在中山市国土局发出他项权证次日，甲方将100万元汇入乙方指定账户，乙方收到借款时，应写回借据给甲方收执；借款期限一年，自2018年6月7日起至2019年6月6日；从借款之日起至还清借款止，每月24日前，乙方按月利率1.5%向甲方支付利息；乙方以自有的位于中山市【房产证号：**10072499／0210072500，土地证号：国（2010）易2906**】的房地产提供抵押担保；担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、律师费、保管担保财产和实现担保物权的费用等；乙方逾期支付利息的，从逾期第五天起按每天1000元向甲方支付违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除本协议书，提前收回全部借款本息；乙方不按时支付利息或逾期返还借款，导致甲方通过诉讼方式解决的，甲方由此产生的包括但不限于诉讼费、律师费、担保费及调查费等费用均由乙方承担。《抵押借款协议书》还约定其他事项。2018年6月13日，双方办理了上述房地产的抵押登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为100万元，不动产登记证明号为“粤（2018）中山市不动产证明第××号”。同日，原告向被告王小伟银行转账100万元，并由两被告出具《借据》确认收到借款100万元。两被告借款后，按月利率1.5%的标准向原告支付了三个月利息，共计45000元，至今拖欠借款本金100万元及从2018年9月13日起计的利息。另查，原告委托广东万**海天律师事务所提起本案诉讼，为此支付律师费30000元。又查，原告自2016年至2019年期间起诉至本院的民间借贷案件（含本案）共八件。诉讼中，原告述称主要从事二手房地产买卖及二手车买卖，如果朋友有资金需要也会向朋友出借，但出借资金均来源于自有资金；原告与被告王小伟系朋友关系，被告王小伟因资金周转原因多次向原告借款，其中相当部分是10万元以下的小额借款，当初有借有还，所以双方的借款关系延续至今。本院认为，原告为证明与两被告存在合法有效的民间借贷合同关系，向本院提供了《抵押借款协议书》《收据》以及银行转账凭证在案佐证，而且两被告对借款事实予以确认，故本院予以采信。由于现有证据不能证实原告通过向社会不特定对象提供资金以赚取高额利息，且出借行为具有反复性、经常性。也就是说，案涉借款并不存在因违反法律强制性规定而致使合同无效的情形，故本院对两被告有关《抵押借款协议书》为无效合同的抗辩，不予采纳。原告依约履行款项出借义务后，两被告按月利率1.5%的标准支付了三个月的利息共计45000元，有双方的陈述在案佐证，本院予以确认。两被告未继续履行还款义务，构成违约，应承担相应民事责任。因《抵押借款协议书》约定的借款期已于2019年6月6日届满，故原告诉请解除双方于2018年6月7日签订的《抵押借款协议书》已无必要，本院予以驳回。原告诉请两被告偿还借款本金100万元及从2018年9月13日起按月利率2%计算至清偿之日止的利息，不违反双方约定和法律规定，本院予以支持。关于律师费。原告主张为提起本案诉讼支付律师费30000元，提交了诉讼委托代理合同、律师费发票等证据佐证，本院予以采信。原告诉请两被告支付律师费30000元，符合双方约定和相关规定，本院予以支持。关于抵押物。两被告以其名下位于中山市【房产证号：**10072499／0210072500，土地证号：国（2010）易2906**】向原告提供抵押担保，双方并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条的规定以及《抵押借款协议书》约定，原告有权对涉案抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款范围，并在双方约定的抵押担保范围享有优先受偿权。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物法权》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王小伟、郭爱玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郭领忠偿还借款本金100万元及相应利息（计算方法为：以100万元为基数，从2018年9月13日起按月利率2%计算至借款清偿之日止）；二、被告王小伟、郭爱玲于本判决发生法律效力之日起七日内向原告郭领忠支付律师费30000元；三、若被告王小伟、郭爱玲逾期履行上述债务，则原告郭领忠有权对被告王小伟、郭爱玲名下位于中山市【房产证号：**10072499／0210072500，土地证号：国（2010）易2906**】折价或者拍卖、变卖所得价款，并在《抵押借款协议书》约定的担保范围内享有优先受偿权；四、驳回原告郭领忠的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为14205元，诉讼保全费5000元，两项合计19205元（原告郭领忠已预交），由被告王小伟、郭爱玲负担（被告王小伟、郭爱玲在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告郭领忠）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  林佩坚人民陪审员  陈晓莹人民陪审员  邓杏妹二〇一九年九月三十日书 记 员  雷绮婷王毅