沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初11001号原告孙延涛，男，汉族，1968年12月9日出生，住沈阳市沈河区。委托代理人张建，系辽宁华轩律师事务所律师。被告辽宁城投地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区市府大路112号，组织机构代码56756028-7。法定代表人王岩，系该公司董事长。委托代理人赵率帆，系辽宁正直律师事务所律师。原告孙延涛与被告辽宁城投地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员耿立秋适用简易程序独任审判，于2016年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张建与被告委托代理人赵率帆均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2011年7月11日，原告与被告签订《员工团购协议》，其中协议第5条约定：如乙方（本案原告）对所购商品房不满意，乙方可无条件退房。双方约定于2013年1月30日前全部返还乙方预交款，同时向乙方赔偿损失，赔偿损失的计算方法：按本协议约定的建筑面积×1,870元/平方米。协议签订后，原告按照协议约定给付原告预交款469,315元。协议到期后，由于原告要求退房，被告不能按约定日期返还预交款及违约金，双方于2013年12月17日签订《补充协议》，协议明确截止至2013年11月30日，违约金数额为274,460元，预交款和违约金总计人民币743775元。返还期限延至2014年9月30日，自2013年12月1日起，被告每日按本协议总款项的万分之六点九向原告支付逾期还款违约金至被告返还原告全部款项之日止。但时至今日，被告仍然没有向原告返还任何款项，故依法诉至法院。诉讼请求判令被告返还原告预交人民币469,315元及违约金（以743,775元为基数，自2013年12月1日起，按照日万分之六点九向原告支付逾期还款违约金至被告全部返还之日止）；判令本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，购房事实属实，但是原告要求的违约金过高，我方仅同意按本金469,315元银行同期贷款利率支付给原告利息。经审理查明，2011年7月11日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《员工团购协议》，约定原告认购被告开发建投的“东方明珠”商品房，暂定面积为94.24平方米，单价4,980元/平方米，预交总价款469,315元。协议第5条约定：“如乙方对所购的商品房不满意，乙方可无条件退房。双方约定于2013年1月30日前全部返还乙方预交款，同时向乙方赔偿损失，赔偿损失计算方法：按本协议约定的建筑面积×1,870元/平方米。”。在该协议落款处，原告签名并捺印，被告亦加盖合同专用章。协议签订后，原告依约足额给付被告房屋预付款469,315元，被告给原告开具了收款收据。2013年12月17日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》一份，内容为“甲乙双方于2011年7月11日签订《员工团购协议》，因乙方要求退房，甲方应于2013年1月30日前返还乙方预交款及违约金，现甲方不能按约定日期返还，就相关事宜甲乙双方自愿达成如下补充协议：一、依据甲乙双方签订的《员工团购协议》，截止至2013年11月30日，甲方应返还乙方预交款人民币469,315元，违约金274,460元，总计人民币743,775元；二、甲方于2014年9月30日前返还乙方上述款项。自2013年12月1日起，甲方每日按本协议总款额的万分之六点九向乙方支付逾期还款违约金至甲方返完上述款项之日止，乙方同意甲方在协议期满前提前返款；三、甲方给付上述款项后，甲、乙方双方签订的《员工团购协议》及本补充协议自动解除，双方不再有权利义务关系。……”该协议落款处，原告签名，被告亦加盖公章予以确认。现因被告至今未按协议履行返款义务，故原告诉至法院。诉讼中，原告主张解除涉案团购协议。被告提出双方约定的违约金过高。另查，被告因涉嫌非法吸收公众存款罪已由沈阳市沈北新区人民检察院向沈阳市沈北新区人民法院提起公诉，但经核实，本案原告并非该刑事案件受害人。上述事实，有原告提供的《员工团购协议》、专用收款收据、银行凭单、《补充协议》（一份）等证据，以及双方当事人的当庭陈述，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《员工团购协议》及《补充协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规定的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。合同法第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原、被告在签订《员工团购协议》后，又签订了补充协议，确认被告应向原告返还购房款及违约金的金额，即双方已合意解除了《员工团购协议》，无需本院判决解除。合同法第九十四条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告在《补充协议》中同意返还原告房屋预交款469,315元，故对原告该项诉请，本院予以支持。关于违约金，被告未按《补充协议》的约定履行返款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，即应向原告支付违约金。根据合同法及相关司法解释，违约金性质应确定为以损失补偿为主、惩罚为辅的原则，并且约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，虽然两份《补充协议》均载明违约金的金额及计付方式，但该约定明显过高，本院酌定以年利率24%为限，并自2013年2月1日起算。另，被告确因涉嫌非法吸收公众存款罪，由沈阳市沈北新区人民检察院向沈阳市沈北新区人民法院提起了公诉，但经本院核实，原告并非该刑事案件受害人，故对被告关于涉案员工团购协议因涉嫌非法吸收公众存款罪应裁定驳回原告起诉的抗辩，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告辽宁城投地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孙延涛购房款469,315元；二、被告辽宁城投地产开发有限公司自2013年2月1日起至本判决确定的给付之日止，以469,315元为基数，按年利率24%向原告孙延涛支付逾期付款违约金；三、驳回原告其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,126元(已减半收取)，由被告辽宁城投地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  耿立秋二〇一六年十二月二十二日书记员  黄诗珊本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。