江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初10962号原告：中国银行股份有限公司常熟支行，住所地江苏省常熟市海虞北路13号，统一社会信用代码913205818420873684。负责人：祁德元，该行行长。委托诉讼代理人：糜志豪，江苏正大发展律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳，江苏正大发展律师事务所律师。被告：陈星星。被告：于亚明。被告：陈其军。原告中国银行股份有限公司常熟支行（以下简称中国银行常熟支行）诉被告陈星星、于亚明、陈其军金融借款合同纠纷一案,本院于2016年9月23日立案受理后，依法由审判员李丽适用简易程序于2016年10月26日公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘佳到庭参加了诉讼，被告陈星星、于亚明、陈其军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行常熟支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈星星、于亚明、陈其军立即归还截至2016年9月12日的借款本金人民币1277119.41元、应收利息人民币15492.18元、拖欠本金的罚息人民币48.49元、应收利息的罚息人民币175.1元，并支付自2016年9月13日起至实际履行之日止按合同约定的利率基础上加收50%计算的罚息，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、判令被告陈星星、于亚明、陈其军给付原告为实现债权产生的律师费人民币35000元；3、依法判令原告有权以折价或者拍卖、变卖被告陈星星、于亚明的抵押物（常熟市锦荷佳苑29幢602室）优先受偿本案债务；4、本案诉讼费用由被告承担。审理中，因被告陈星星归还部分款项，原告调整第一项诉讼请求为请求判令：被告陈星星、于亚明、陈其军立即归还截至2016年10月25日的借款本金人民币1270138.71元、应收利息人民币288.71元、拖欠本金的罚息人民币5.95元、应收利息的罚息人民币24.5元，并支付自2016年10月26日起至生效法律文书确定的履行之日止按合同约定的利率基础上加收50%计算的罚息，之后按照法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息；其余诉讼请求不变。事实与理由：2014年12月30日，被告陈星星、于亚明因购房所需，向原告申请贷款，填写了《中国银行贷款申请表》，被告陈星星与于亚明系夫妻关系，于亚明、陈其军自愿出具《共同还款承诺函》，自愿作为共同债务人承担共同还款责任，于亚明自愿出具《共有人承诺函》并愿意提供房屋抵押。2014年12月30日，被告陈星星与原告签订了一份《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》,贷款金额为130万元，期限为360个月，自2015年1月9日至2045年1月9日止。合同对借款用途等均作出了约定。两被告自愿以上述贷款所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依约于2015年1月9日向被告陈星星发放贷款130万元，但两被告在还款过程中发生逾期，自2016年6月12日起未按约按期足额归还贷款本息，已违反了合同约定。原告依约于2016年7月14日、2016年9月7日向被告陈星星发出律师函，宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告至今仍未足额还款。鉴于此，原告为维护自身权益，诉至法院，请求贵院依法判决。被告陈星星、于亚明、陈其军未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2014年12月30日，被告陈星星、于亚明填写了《中国银行个人贷款申请表》，向原告申请贷款金额为130万元，贷款期限为30年，并愿意将两人名下位于常熟市锦荷佳苑29幢6021室房屋为上述借款提供抵押担保。被告于亚明、陈其军向原告出具《共同还款承诺函》，承诺：借款人陈星星因购房需要，向贵行借款130万元，贷款期限为30年，并与贵行签署了编号为2015年房字第0200**号的借款合同，本人作为共同债务人对借款人在前述贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在贵行向本人发出书面通知后，本人即无条件按贵行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止。被告于亚明向原告出具《共有人承诺函》，承诺：借款人陈星星为购买位于锦荷佳苑29幢602室房产，向贵行借款130万元，贷款期限为30年，并与贵行签署了编号为2015年房字第020002的借款合同，本人作为该房产的产权共有人，承诺同意将签署房产抵押给贵行作为贷款的担保，如借款人未按合同约定履行还款义务，贵行可依法处置抵押物，并有权向人民法院申请强制执行；本人作为借款人在前述贷款合同项下债务的共同还款人，同意对借款人在前述贷款合同项下的债务清偿承担连带还款责任。2014年12月30日，被告陈星星（借款人）与原告（贷款人）签订编号为2015年房字0200**号的《个人二手住房贷款合同》，约定：本合同项下贷款金额为130万元，本合同项下贷款期限为360个月，自贷款人实际放款日起算，本合同项下贷款用途为借款人支付其购买坐落于常熟市虞山镇锦荷佳苑29幢6021室房屋的购房款；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮2%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，每月的12日为结息日和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的方迪（账号为49×××74）的账户；本合同项下贷款按月等额本息还款，还款期共计360期，约定还款日为每月的12日；借款人未按期归还贷款本金，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，本合同项下的担保方式为陈星星、于亚明将名下的位于常熟市虞山镇锦荷佳苑29幢6021室房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2015年1月9日，被告陈星星、于亚明名下的位于常熟市虞山镇锦荷佳苑29幢602室房屋办理了抵押登记，登记设定的债权数额为130万元。2015年1月9日，原告依约向被告陈星星发放了贷款130万元，贷款执行的月利率为5.0225‰，期限为2015年1月9日至2045年1月9日，从2015年2月开始以等额本息还款法归还贷款本息。被告陈星星自2016年6月起未能按期足额还款付息，江苏少平律师事务所受原告委托于2016年9月22日向被告陈星星寄送律师函，载明截至2016年7月13日被告陈星星已拖欠3期住房贷款，合同号为2015年房02002号，江苏少平律师事务所接受中行的委托宣布借款合同项下所有款项全部提前到期，收回全部贷款及利息，但被告陈星星未能按约履行还款付息之义务。截至2016年10月25日，被告陈星星结欠中国银行股份有限公司常熟支行借款本金1270138.71元，应收利息2887.71元，拖欠本金的罚息5.95元，应收利息的罚息24.50元。另查明：被告陈星星与于亚明于2013年8月28日登记结婚。又查明：原告为本案诉讼，于2016年1月12日与江苏正大发展律师事务所签订《委托代理合同》，约定原告应支付江苏正大发展律师事务所律师费35000元。以上事实，有居民身份证、常住人口登记卡、结婚证、中国银行个人贷款申请表、共有人承诺函、共同还款承诺函、个人二手住房贷款合同、房屋他项权利证书、常熟市房屋产权登记查询结果、借款借据、放款信息表、贷款已还款明细清单、律师函及邮寄凭证、委托代理合同及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与被告陈星星签订的《个人二手住房贷款合同》，被告于亚明、陈其军向原告出具《共同还款承诺函》、被告于亚明出具的《共有人承诺函》，均系各方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故依法成立并生效，对原、被告均产生法律约束力。被告陈星星向原告借款，原告依约发放借款后，被告陈星星未能按期足额向原告偿还借款本息，已构成违约，原告宣布涉案合同项下款项全部提前到期，符合合同约定，本院予以认可。故原告主张被告陈星星偿还涉案借款本息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告陈星星承担原告所支付的律师费35000元的诉讼请求，因原告已与江苏正大发展律师事务所签订委托代理合同，且江苏正大发展律师事务所委派律师出庭，该费用为原告必然损失，且金额符合江苏省律师服务收费标准，本院予以支持。被告于亚明、陈其军向原告出具共同还款承诺函，愿意对借款人陈星星的涉案贷款合同项下的债务承担共同还款责任，故涉案债务应由被告陈星星与于亚明、陈其军共同承担还款责任。因被告陈星星、于亚明愿意将涉案抵押房屋为涉案借款提供抵押担保，且抵押物办理了抵押登记，故原告要求以折价或者以拍卖、变卖被告陈星星、于亚明抵押的涉案抵押房屋后的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告于亚明、陈星星、陈其军经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉请抗辩的权利，应承担由此可能引起的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈星星、于亚明、陈其军于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国银行股份有限公司常熟支行借款本金1270138.71元，支付计算至2016年10月25日的应收利息2887.71元，拖欠本金的罚息5.95元，应收利息的罚息24.50元，并支付自2016年10月26日起至实际履行之日止按《个人二手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息。二、被告陈星星、于亚明、陈其军于本判决生效之日起十日内共同给付原告中国银行股份有限公司常熟支行为实现债权所支出的律师费35000元。上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，账号：10×××79,开户银行：常熟农村商业银行金龙支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告中国银行股份有限公司常熟支行有权以折价或者以拍卖、变卖被告陈星星、于亚明抵押的位于常熟市虞山镇锦荷佳苑29幢602室房屋后的所得价款优先受偿。案件受理费减半收取8287元、财产保全费5000元，合计诉讼费13287元，由被告陈星星、于亚明、陈其军共同负担。（原告同意其预交的诉讼费由上述被告在本判决生效之日起十日内向其直接支付，本院不再退还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院,开户行：中国农业银行苏州苏福路支行,账户：10×××76）审判员 李 丽二〇一六年十二月三日书记员 王晟红《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。