江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0723民初4763号原告：姜涛，男，1983年5月10日出生，汉族，住灌云县。原告：范晶晶，女，1987年1月8日出生，汉族，住灌云县。原告共同委托代理人：姜有逊（系原告姜涛父亲），男，1956年4月27日出生，住灌云县。被告:连云港丽城置业有限公司,住所地灌云县伊山镇山前村二组。统一社会信用代码：913207236933639548。法定代表人：叶忠，该公司董事长。委托代理人：郭中方、王敏，江苏田湾律师事务所律师。原告姜涛、范晶晶与被告连云港丽城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告姜涛、范晶晶的共同委托代理人姜有逊，被告连云港丽城置业有限公司的委托代理人王敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜涛、范晶晶向本院提出诉讼请求：1、要求依法判令被告支付违约金12000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告从被告处购买房屋一套（第17号幢1708号房），原告按约交付购房首付款并办理了按揭贷款手续，房屋总价款205825元。被告于2014年12月30日交付，但被告至今未能按约定时间为原告办理房产证，构成违约。现原告诉至法院，请求判如所请。为证明上述事实和主张，原告提交下列证据：⒈原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；⒉《商品房买卖合同》、购房款发票、契税发票，证明原告购买被告商品房、已给付购房款、被告办证违约的事实。被告连云港丽城置业有限公司辩称：第一、原被告双方合同约定关于产权登记的时间，是在商品房交付后90日内，由被告将应由被告提供的产权登记的相关资料提交给产权登记机关备案，双方又在补充协议中第七条对于办证时间补充约定如下：如出卖人未能在合同约定期间内向产权登记机关提交产权登记资料的，允许出卖人延期180日提交，并不视为违约，超过180日后，仍不能办理的应自第180日起向买受人支付违约金，原告的时间计算是有误的，违约金的起始计算时间应为被告实际交房即2015年2月3日后270日开始计算。违约金的截止计算时间应至被告向产权登记机关提交备案产权登记资料之日止。原告部分诉讼请求已经超过诉讼时效，被告认为当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效，因此，原告逾期办证违约金的诉讼时效应自起诉之日起往前推算两年即两年之外的请求已经超过了本案的诉讼时效。第二、原告未能及时取得房产证并未遭受实际损失，被告已经按照合同约定的时间向原告交付房屋，原告也已正常使用，虽然房屋产权登记逾期，但近几年房价不断升高，租金也随之升高，所以原告不论自住还是出租，都不影响房屋的实用价值，因此，按照合同约定计算的违约金过高，应予以调低。第三、未及时备案产权登记资料非被告原因，而是客观原因，被告在合同约定的期限内向产权登记机关报备材料，产权登记机关迟延受理，不在被告的能力控制范围之内。综上所述，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。为证明自已的辩称事实，被告提交“商品房交付结算清单”作为证据，证明该涉案房屋实际交付的时间为2015年2月3日。并向本院提出申请，请求核查该涉案房屋在灌云县不动产登记部门关于被告提交初始登记备案资料的时间。审理中，本院根据证据审核有关规定，依法对原、被告提交的证据进行了当庭审核，双方对涉案房屋的买卖合约内容没有争议，原告认可商品房交付结算清单，双方确认涉案房屋的实际交付时间为2015年2月3日；被告承认涉案房屋目前仍未取得不动产首次登记。据此，本院确认相关证据证明力。本院根据已确认的具有证明力的证据及双方当事人的当庭陈述，对本案事实认定如下：2014年12月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的金榜华府第17幢1708号房，房屋总价款205825元，房屋交付的时间为2014年12月30日前。其中，第十五条约定被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，如违约则按已付房款的0.001%向原告支付违约金。后双方又在补充协议中第七条约定“如出卖人未能在合同约定期内向产权登记机关提交办理产权登记的资料的，允许出卖人延期180日提交并不视为违约，超过180日后仍不能提交办理产权登记资料的，应自第181日起向买受人支付日万分之一违约金。”。合同签订后，原告依约支付了全部购房款205825元。涉案房屋交付的时间为2015年2月3日，目前仍未取得不动产首次登记。关于被告请求核查其在灌云县不动产登记部门“提交涉案房屋初始登记备案资料时间”的申请，本院依法予以取证，但因灌云县不动产登记相关部门未作明确答复，故本院无法查清“被告向产权登记机关提交办理产权登记资料时间”的事实。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告姜涛、范晶晶已经按照合同约定履行了付款义务，被告也于2015年2月3日将房屋交付原告。按照双方在《商品房买卖合同》及补充协议中的约定，被告最迟应于2015年10月31日之前向产权登记机关完成提交办理产权登记所需资料之义务，并取得商品房初始登记证明。但被告目前仍未能办理涉案房屋权属登记，也无证据证明其完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料之义务，已构成违约。故对原告要求被告支付逾期办理权属登记资料备案的违约金，本院依法予以支持。本案原、被告在《商品房买卖合同》及《补充协议》中对逾期办证违约金的计算已有明确约定，且被告未能提供证据证明存在《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定的违约金调整情形，故对被告提出降低违约金的要求，依法不予支持，应按《补充协议》的约定计算逾期办证违约金。即被告应自2015年11月1日起按已付购房款205825元的日万分之一，向原告支付违约金。又因原告提起本案诉讼，不存在被告辩称的已经超过诉讼时效的情形，故被告的诉讼时效辩称，无事实依据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条之规定判决如下：一、被告连云港丽城置业有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告姜涛、范晶晶支付逾期办证违约金（违约金以已付购房款205825元的日万分之一的标准，自2015年11月1日起计算至起诉之日2016年10月12日止）。二、驳回原告姜涛、范晶晶的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费150元，由原告姜涛、范晶晶负担60元，由被告连云港丽城置业有限公司负担90元（该款原告已预交，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并给付原告）。本判决为终审判决。审判员  锦军二〇一六年十二月十九日书记员  张露附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。