广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初16947号原告：崔敬成，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：程明铸，广东利衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎绮琪，广东利衡律师事务所实习律师。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司，住所地：广东省佛山市南海区。负责人：严某1。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：严某1。上述两被告的委托诉讼代理人：黄均全，男，为被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司员工。原告崔敬成与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司（以下简称“山林水语公司”）、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司（以下简称“山林水语西樵西岸分公司”）租赁合同纠纷一案,本院于2019年7月19日立案，后依法适用简易程序，于同年9月4日公开开庭进行了审理。原告崔敬成及其委托诉讼代理人程明铸、黎绮琪、被告山林水语西樵西岸分公司及山林水语公司的共同委托诉讼代理人黄均全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《山林水语超级市场租赁书》（合同编号：0000010号）；2.两被告连带向原告返还租金144000元、装修费40000元及律师见证费1000元，以上合计185000元；3.两被告连带向原告支付上述第2项款项利息（以185000元为本金自2018年11月19日起按照中国人民银行同期贷款利率计至实际清偿之日止，暂计至2019年7月17日为5365元）；4.两被告连带额外返还原告定金30000元；5.两被告共同承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告变更诉讼请求第1项为：确认原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《山林水语超级市场租赁书》（合同编号：0000010号）无效。事实和理由：2018年11月19日，原告与被告签订了一份编号为0000010号的《山林水语超级市场租赁书》，约定由被告将位于佛山市南海区××××××××××××××××××的一个商铺出租给原告，面积为15平方米，租赁期限从2019年1月1日起至2035年12月30日止。商铺租期内租金为144000元，另商铺需缴纳装修费40000元。在签订合同时，原告应先支付30000元定金，其余款项于2018年11月20日前付清。签订合同当日，原告随即支付了合计185000元(含定金30000元、租金尾款114000元、装修费40000元以及律师见证费1000元)给被告。2018年12月份左右，因被告无法办理涉案山林水语超级市场的报建手续，导致该市场被佛山市南海区城市管理和综合执法局责令停建及强拆，现已无法按照合同约定交付商铺给原告，属于根本违约。根据合同法相关规定，原告有权解除与被告签订的有关租赁合同，及要求被告返还已收取的185000元及额外返还30000元定金，并承担原告相应利息损失(利息以185000元为本金，从2018年11月19日起按照中国人民银行同期同贷利率计至实际清偿之日止)。两被告辩称，1.被告山林水语西樵西岸分公司主体独立，自负盈亏，与被告山林水语公司无关，其无需承担责任。2.涉案合同明确互相互利，共同投资，故合同双方应共同承担风险，且原告通过签订《委托经营管理合同》将涉案铺位委托给被告山林水语西樵西岸分公司经营管理，故利息及其他费用被告山林水语西樵西岸分公司不应承担。3.涉案诉讼费用应由原、被告各自承担一半。4.两被告不承担涉案律师费用。5.由法院判决被告方应退还原告的费用。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法向佛山市南海区西樵城市管理局调取了山林水语超级市场的相关材料并予以出示。本院组织当事人进行质证。经审查，被告对原告出示的证据1（原告身份证、两被告企业信用信息公示报告）、证据2（山林水语超级市场租赁书）、证据3（收款收据）均无异议，本院对其予以采信，另双方确认租赁书签订时间与收款收据时间一致。被告出示的证据1（手绘图、照片），原告对其无异议，确认涉案铺位位于已经拆迁部位，本院对其真实性予以采信。被告出示的证据2（申请书），为有原件核对，本院对其真实性采信。本院出示的证据材料[佛山市南海区西樵镇城市管理局的答复函件及答复材料（佛山市南海区国土城建和水务局责令停止建设行为通知书、关于佛山市南海庆云旅游开发有限公司商业楼的规划证明）]，原、被告均无异议，本院对其予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：“山林水语超级市场”位于佛山市南海区×××××××××。被告陈述“山林水语超级市场”范围涵盖商业楼（共6层）一层和商业楼相邻空地（以下简称“涉案空地”）。涉案空地上原搭建的建筑物因无规划许可、涉嫌违建已经拆除。原告（乙方，承租方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方，出租方）签订《山林水语超级市场租赁书》，约定：乙方向甲方承租位于佛山市南海区××××××××××位（以下简称“涉案铺位”）；物业成交价144000元、装修费40000元；该物业租赁的使用年限为17年，自2019年1月1日起至2035年12月30日止；自2019年1月1日起乙方将该物业的使用权交由甲方经营、管理和使用。2018年11月19日，原告支付山林水语超级市场093号铺位定金30000元及铺位款项114000元予被告山林水语西樵西岸分公司、支付装修费用40000元、见证费1000元予案外人东莞市欢乐颂按揭代理有限公司（以下简称“欢乐颂公司”）。原、被告确认上述涉案铺位位于涉案空地处，因被拆除而未交付使用过。被告陈述装修费用为委托案外人欢乐颂公司招商及代收款项，本案装修费已经欢乐颂公司转回被告山林水语西樵西岸分公司并实际用于铺位装修，故而仅同意退还一半的装修费用。2019年8月5日，两被告收取本案应诉材料。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。涉案空地上的租赁物因因无规划许可已被拆除，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《山林水语超级市场租赁书》依法无效，原告诉请确认《山林水语超级市场租赁书》无效，本院予以支持。无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。涉案铺位因涉嫌违建已经拆除，自始未能交付使用，原告为涉案租赁合同支付的预付租金144000元、装修费40000元，被告山林水语西樵西岸分公司应予返还。被告陈述涉案铺位已经实际投入装修，相应装修费用应由双方对半承担，但未举证证明涉案铺位实际装修且支出了装修费用，故被告山林水语西樵西岸分公司应予返还上述已收费用（包括由案外人欢乐颂公司代收已转回被告山林水语西樵西岸分公司的装修费用）。原告主张被告山林水语西樵西岸分公司返还预付租金144000元、装修费40000元及自实际付款之日（2018年11月19日）起至付清款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告未能举证证明律师见证费为被告收取，被告亦陈述己方未曾收取，对原告诉请的律师见证费用1000元，本院不予支持。原告诉请额外返还定金30000元，无合理依据，本院不予支持。被告山林水语西樵西岸分公司为被告山林水语公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告山林水语公司应对被告山林水语西樵西岸分公司的债务承担责任。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告崔敬成与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司签订的《山林水语超级市场租赁书》（093号铺位）无效；二、被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还预付租金、装修费共184000元及支付利息（以预付租金、装修费184000元为本金从2018年11月19日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率的计付）予原告崔敬成；三、驳回原告崔敬成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2302.74元（原告已预交），由原告负担287.5元，由被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司负担2015.24元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告已预交的受理费2015.24元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予原告。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇一九年九月十九日书记员 孙王成欣