贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0402民初933196号原告：安顺苗岭屯堡汇祥商业管理有限公司市高强商砼有限公司，住所地贵州省安顺市西秀区七眼桥镇两所屯村。住所地：贵州省安顺市西秀区七眼桥镇虾蚆村。法定代表人：张忍泰易希，公司董事长总经理。委托诉讼代理人：杨云蕾杨澜，贵州联通巨人律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人张志辉，贵州巨人律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告：安顺屯堡宗博文化发展有限公司湖南家和建设有限责任公司，。住所地：安顺市西秀区七眼桥镇两所村内苗岭屯堡古镇********号。湖南省邵东县两市镇桃园路54号。法定代表人：刘虹向顺祥，公司总经理董事长。被告：刘虹，女，1991年5月10日生，汉族，贵州省息烽县人，系被告安顺屯堡宗博文化发展有限公司法定代表人，住贵州省安顺市西秀区中华南路南段67号4栋8单元8号。上列二被告委托诉讼代理人：刘宗富，男，1952年4月6日生，汉族，贵州省息烽县人，系安顺屯堡宗博文化发展有限公司员工，被告刘虹的父亲，住贵州省安顺市西秀区中华南路南段67号4栋8单元8号，系刘虹的父亲。被告：刘宗富，男，1952年4月6日生，汉族，贵州省息烽县人，系安顺屯堡宗博文化发展有限公司员工，住贵州省安顺市西秀区中华南路南段67号4栋8单元8号。原告安顺苗岭屯堡汇祥商业管理有限公司(以下简称汇祥公司安顺市高强商砼有限公司诉被告)湖南家与被告安顺屯堡宗博文化发展有限公司（以下简称宗博公司）、刘虹、刘宗富租赁和建设有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇祥公司委托诉讼代理人杨云蕾，被告刘宗富（刘虹、宗博公司的委托诉讼代理人刘宗富）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本院于2015年3月24日立案受理，依法由代理审判员薛松适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安顺市高强商砼有限公司的委托代理人杨澜、张志辉到庭参加诉讼，被告湖南家和建设有限责任公司经本院合法传唤（传票），无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汇祥公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原告与被告签订的《苗岭屯堡古镇房屋租赁合同》；2.请求判决三被告共同支付原告租金454634.70元、违约金30000元、物业管理费9810元（以上费用共计494444.7元，计算至2016年7月30日，租金、水电费及物业管理费据实结算）；3、请求判决被告腾空位于七眼桥镇两所屯村苗岭屯堡古镇N13－1－10号，即1跃3－10至19号，面积为1165.73m2安顺市高强商砼有限公司诉称的房屋，将房屋交付原告；4.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原、被告于2014年6月19日签订《苗岭屯堡古镇房屋租赁合同》（下称租赁合同），被告租赁原告位于贵州省安顺市西秀区七眼桥镇两所村内苗岭屯堡古镇N13幢－1－10号，建筑面积为1165.733m22014的房屋用于民间艺术品经营，租期为6年，自2014年12月31日至2020年7月1年12月30日，每月租金30元/m2日。《租赁合同》第五条约定：在签订租赁合同后，甲方给予乙方18个月免租期，即2014年12月31日至2016年6月30日，免租期乙方无权以任何理由要求延长（若乙方违约，本合同被提前终止或解除，由按实际时间计算租金，即无免租期）。合同一经签署，被告即应先交纳2016年7月1日至2017年6月30日的半年租金，剩余半年租金于2015年4月30日前交清。合同签订后，原被告按《租赁合同》约定提供房屋给原告使用，但被告仅交纳了第一期租金后，便未按照约定（2015年4月30日前）交纳第二期租金。经原告多次催要未果，原告于2016年3月1日向被告发出《租金催缴通知单》，但至今被告仍未将所欠的第二期租金交清。根据《租赁合同》第十条规定，逾期交纳租金达贰拾天以上的，原告有权单方解除合同。原告于2016年7月13日通过EMS快递将《解除合同通知书》寄送给被告，且被告于2016年7月16日已签收。《解除合同通知书》载明解除双方于2014年6月19日签订的《租房合同》，被告应在收到通知书之日起15日内交清所欠租金、搬迁、清理完毕，向原告交回出租屋。但被告并未缴纳所欠租金及搬迁、清理。被告的行为已严重违约，为维护原告合法权益，故诉至本院，提出如前所请。被告宗博公司、刘虹、刘宗富共同辩称，原告交付给我公司的是基础毛坯房，原告方承诺，装修费先由我公司垫付，装修完毕后按40元/平方米补助我公司，但原告至今未兑现。装修过程中，水电等基础条件未得到原告支持和落实，严重影响我公司整体装修工程的推进，加大了装修成本。原告向商家保证每天有大批人流量进入古镇旅游参观消费，引进银行资金扶持商家。承诺2015年12月通天燃气，至今未通；承诺2016年8月达到4A景区指标，至今未达到，却按4A景区收取物管费。现古镇根本没有人来，生意极不景气影响我公司的正常经营。我公司经营以来，装修及其他费用共316万元，水、电、物管、员工工资等235万元。搬运80余车物品，费用17.6万元，搬运途中损耗32万元，开业至今已亏损600多万元。经营情况异常惨淡，现已无法支撑公司的运营和管理。因承建安顺市万邦建材大市场工程的需要与原告签订《混凝土购销合同》。合同约定原告向被告承建的工程项目供应预拌混凝土，每月的23日至次月的23日为一个结算月，每月的24日至27日为对账日，被告在每月结算后的20日内支付结算月的全部款项。此外，合同也对材料的接收人、权利义务、违约责任等进行了明确约定。合同签订后，原告依照合同约定向被告供应了预拌混凝土，并由指定材料接收人进行了签收，但被告只支付了部分货款，经原、被告双方结算，被告至今尚差欠原告1586281元货款。经原告多次催要，被告于2015年5月16日向原告出具还款计划，承诺：2015年5月底还款500000元；2015年6月还款600000元；2015年7月还款486281元。但还款期限届满后，被告仍以各种理由拒不支付货款。被告的行为已违反合同的相关约定，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判令：一、被告支付原告预拌混凝土货款1586281元，违约金317256.2元，共计1903537.2元；二、被告向原告按照银行同期同类贷款利率的四倍支付资金占有费（自欠款时至偿还完毕止）；三、本案诉讼费用由被告承担。被告湖南家和建设有限责任公司在法定期限内未提出答辩意见，亦没有出庭辩认核对原告所举证据的真实性。本院经审理认定事实如下查明：2014年6月19日，2014年7月，因被告作为施工单位承建安顺万邦建材大市场工程，需原告提供预拌混凝土，经双方协商，原告汇祥公司（作为甲方）与被告宗博公司（作为乙方）签订就预拌混凝土买卖事宜签订《苗岭屯堡古镇房屋租赁合同预拌混凝土购销合同》一份，合同约定：第一条甲方将座落地址为贵州省安顺市西秀区七眼桥镇两所村内苗岭屯堡古镇N13幢－1－10号一层，出租建筑面积为1165.73m2。的商铺出租给乙方。第二条租赁用途乙方用于民间艺术工艺品经营。第三条租赁期限为6年，自2014年12月31日至2020年12月30日止。第四条乙方应与物业管理公司另行签订物业管理合同，自行向物业管理公司交纳物业管理费、水、电费及公摊等费用。第五条租金交纳时间及方式：1、商铺每月租金按30元/平方米计算，乙方每年应向甲方支付租金419663元；2、签订租赁合同后，甲方给予乙方免收18个月的房租，免租期自2014年12月31日至2016年6月30日止，免租期乙方无权以任何理由要求延长，若因乙方违约，本合同被提前终止或解除，则按实际时间计算租金，即无免租期；3、乙方交纳房租的方式及时间：（1）本合同一经签署，乙方即应交纳6个月房租227773.8元及保证金5000元，该租金系2016年7月1日至2017年6月30日期间的租金；（2）首付半年租金，剩余租金191889元于2015年4月30日前交清；4、若乙方提前解除合同或具有本合同第十条的违约行为，所交纳的租金和保证金不予退还。第六条租赁期间内，水电费、燃气费、有线电视费、电话费由乙方每月自行向有关部门交纳；物业管理费由乙方自行物管公司按时足额交纳。第七条租赁期间，乙方欲将房屋转租给第三方使用，必须征得甲方的书面同意。第八条甲方必须按时缴纳租金及其他费用，包括第六条及其它与经营相关发生的费用。如拖欠，甲方有权向乙方加收违约金，每天违约金为实欠费用总额的0.06%计收。如拖欠房屋租金贰拾天或拖欠相关费用叁拾天，视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同收回房屋并不退还乙方保证金。第九条甲方按照约定提供租赁房屋，如任何第三方对出租房屋主张权利，使乙方无法使用租赁房屋，甲方应当赔偿乙方所蒙受的实际经济损失。第十条乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除本合同，收回房屋并由乙方支付违约金人民币10000－30000元。（五）逾期交纳租金达贰拾天以上的。第十四条本合同执行中如发生纠纷，甲、乙双方协商解决，协商不成，可提请租赁房屋所在地的人民法院诉讼。合同对甲方项目工程及乙方生产地址、预拌混凝土价格、实际预拌混凝土方量确认及方法、付款方式和时间、技术要求、验收标准及质量异议、供货方式、合同履行期限、合同终止条件、违约责任、纠纷管辖等各项内容进行了明确约定。合同签订后，原告将苗岭屯堡古镇N13幢－1－10号一层商铺交付给向被告宗博公司经营使用，被告刘宗富于2014年6月19日支付租金227773.8元及保证金50000元给原告。2016年3月1日，原告向被告送达了内容为通知被告于2016年3月3日前交纳租金191889元、物业管理费17486元和水电费21051元，否则将于2016年3月4日对被告暂停各项服务，并保留通过法律途径追缴的《租金催缴通知单》一份。2016年3月4日，被告刘宗富向原告出具内容为承诺于2016年3月7日17时前缴纳水电费11051元，2016年6月30日17时前一次性缴纳剩余房租的《协议书》一份。2016年3月23日，被告刘宗富向原告出具内容为于2016年3月28日前缴清2015年所欠物业管理费13080元与2016年上半年物业管理费9810元，合计22890元；于2016年6月1日前缴纳剩余物管费10000元。从2017年开始，足额按照物业管理协议上3元/平方米缴纳物管费的《协议书》一份。2016年8月9日，安顺裕和物业管理有限责任公司出具内容为至2016年8月9日，被告宗博公司水电费已交清，还拖欠物业管理费9810元的《情况说明》一份。2016年7月13日，因被告未按约定交纳租金，原告向被告宗博公司（收件人为刘虹）邮寄了内容为：“1、解除双方于2014年6月19日签订的《苗岭屯堡古镇房屋租赁合同》。2、请贵方收此通知书后15日内交清尚欠我公司的租金：419663元，并与我公司办理有关合同解除后的交接手续。3、请贵方在接到通知书后15日内搬迁、清理完毕后，将出租屋及附属设施返还我公司，逾期所造成的一切法律后果由贵方自行承担，同时我方保留进一步追究贵方违约责任的权利。”的《解除合同通知书》一份。2016年8月19日，被告向原告交纳铺面租金，原告拒收。供应了各型混凝土到被告承建的安顺万邦建材大市场工程项目工地，被告也按合同约定由孙胜吾、刘宝才对供应的混凝土进行了签收。原、被告经对账、结算，2015年5月14日，被告出具内容为“今欠安顺市高强商砼有限公司混凝土余款计币：壹佰伍拾捌万陆仟贰佰捌拾壹元整人民币小写1586281元整。特立此据为凭。特别约定：如本人（欠款人）违约不能按期付款，按照同期银行利息并加息20%罚息计算，同时债权人有权请求司法机构强制其履行。湖南家和建设有限责任公司驻安顺万邦建材工地欠款人（法定代表人）签字：李辉平身份证号：43052119721009****电话：1508092****”的欠条一张交原告收执，李辉平在该份欠条上签名并加盖湖南家和建设有限责任公司（9）公章。同一天，李辉平出具还款计划，内容为“湖南家和建设有限责任公司驻安顺市万邦建材还安顺市高强商砼有限公司混凝土款计划安排。总欠款余额：1586281.00（壹佰伍拾捌万陆仟贰佰捌拾壹元整）人民币还款计划：2015年5月底还款金额：500000.00（伍拾万元整）人民币。2015年6月份还款金额：600000.00（陆拾万元整）人民币。2015年7月份还款金额：486281.00（肆拾捌万陆仟贰佰捌拾壹元整）还款人：李辉平身份证：430521197210090034湖南家和建设有限责任公司（驻安顺市万邦建材工地）”，并加盖湖南家和建设有限责任公司（9）公章，李辉平在该份还款计划上签名。之后被告并未按约定支付混凝土货款，同时认定，原告租赁给被告苗岭屯堡古镇N13幢－1－10号一层商铺对应在安顺市房地产交易中心预售备案登记为一期1幢N131跃3－19、1跃3－18、1跃3－17、1跃3－16、1跃2－15、1跃3－14、1跃3－13、1跃3－12、1－11、1跃3－10、1－11、1跃3－12、1跃3－13、1跃3－14、1跃2－15、1跃3－16、1跃3－17、1跃3－18、1跃3－19。安顺海烨旅游地产开发有限公司于2014年11月11日取得了上述商铺的商品房预售许可证，并委托原告安顺汇祥公司经营管理物业。之后，安顺海烨旅游地产开发有限公司将部分商铺出售，其中1－11号商铺系程煜雄、李君所有，1跃3－16号商铺系朱晓芸、宇海鑫所有，1跃3－17号商铺系罗蓉、叶勇，1跃3－18号、1跃3－19号商铺系张升香、袁永奎所有，原告与上述业主签订了《苗岭屯堡古镇商铺委托经营管理合同》后将该上述商铺一层出租给被告宗博公司。另认定，原告汇祥公司委托安顺裕和物业管理有限责任公司管理苗岭屯堡物业。经原告向被告索款未果，遂诉至本院,要求支持如前所请。上述事实，有原告的陈述，有原告提供的营业执照、组织机构代码证、建筑企业资质证书、法定代表人身份证明、法人身份证、湖南家和建设有限责任公司工商登记信息、《预拌混凝土购销合同》、9月份对账单、10月份对账单、11月份对账单、12月份对账单、1月份混凝土对账单、混凝土对账单、工程材料款代付申请表、欠条、还款计划、送货单30份，被告提供的营业执照、法定代表人身份证明书等证据在卷佐证，并经庭审审查认证，予以采信。原告提供的李辉平身份证、湘家和建字[2015]14号函，因系复印件，无法核实其真实性，依法不予采信，原告提供的告知函，因无法证实已送达被告，依法不予采信。本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告经安顺海烨旅游地产开发有限公司委托及与购买商铺业主签订合同后，原告拥有商铺经营管理权，有权对商铺进行统一出租的权限。因此，原告汇祥公司与被告宗博公司签订《苗岭屯堡古镇房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同全面履行义务。原告已经按照合同的约定将租赁物交付给被告使用，但是被告只是按照合同的约定交纳了租金227773.8元及保证金5000元，之后未按合同的约定在指定期限内交纳剩余租金191889元，被告的行为已经严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及《中华人民共和国合同法》第二百四十八条的规定：“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”被告宗博公司未按合同约定于2015年4月30日前交纳房屋剩余租金，经原告催要，被告刘宗富承诺于2016年6月30日前交纳，但承诺付款履行期届满时，被告仍未交纳房屋剩余租金，2016年8月19日，被告向原告交纳租金，原告以被告违约迟延交纳拒收。依合同约定原告汇祥公司有权解除合同，故原告要求解除与被告宗博公司签订的《苗岭屯堡古镇房屋租赁合同》并收回租赁物的诉请，本院予以支持。根据《苗岭屯堡古镇房屋租赁合同》第五条的约定，原告要求被告支付至2016年7月30日的租金为419663/12×19＝664466.42元，扣减被告已交纳的227773.8元，即为436692.62元，原告诉请超出部分不予支持。原告要求被告支付原告违约金30000元，根据《苗岭屯堡古镇房屋租赁合同》第十条的约定，本院酌定支付违约金10000元，原告诉请超出部分不予支持。原告要求被告支付原告物业管理费9810元，根据《苗岭屯堡古镇房屋租赁合同》第六条第一款第三条的约定，物业管理费应由被告自行向物业管理公司交纳，即由被告向安顺裕和物业管理有限责任公司交纳，原告不是主张该费用适格主体，依法不予以支持。被告刘虹、刘宗富的行为均是履行公司职责，产生的相应后果由被告宗博公司承担,故原告要求被告刘虹、刘宗富与被告宗博公司共同承担相应责任的诉请，依法不予支持。被告辩称原告承诺装修完毕后按40元/平方米补助被告；装修过程中，因水电问题增加了装修成本；原告保证每天有大批人流量进入古镇旅游参观消费，引进银行资金扶持商家；原告承诺达到4A景区指标，至今未达到，却按4A景区收取物管费。因被告未提供证据证实，本院不予采信。原、被告双方签订的《预拌混凝土购销合同》，约定由原告向被告供应预拌混凝土，被告向原告支付货款，双方已形成买卖合同关系。被告出具欠条确认差欠原告货款，并对货款如何支付出具还款协议，现被告未按合同约定和还款计划履行支付货款的义务，显属违约，故原告要求被告支付货款1586281元的诉讼请求，依法予以支持。对原告要求被告支付违约金问题，原、被告在《预拌混凝土购销合同》第十条违约责任进行了约定，原告要求自2015年5月14日起至2016年3月24日止，按应付款月利率2%计算（即1586281×2%×10＝317256.2元）违约金，符合双方的约定，且不违反法律规定，依法予以支持。对原告要求被告自欠款时起至偿还之日止，按照银行同期同类贷款利率的四倍支付资金占有费问题，因违约金和资金占有费均属违约金性质，原告诉请有重复计算的部分，对于重复计算的部分，依法不予支持。故原告要求被告支付2015年5月14日起至2016年3月24日止的资金占有费与其诉请的违约金属重复计算，依法不予支持。对于原告要求被告支付自2016年3月25日起至偿还完毕止的资金占有费，按照原、被告在《预拌混凝土购销合同》第十条对违约责任的明确约定，从约定，由被告向原告支付自2016年3月25日起，以1586281元为本金，按照月利率2%计算资金占有费。被告不到庭参加诉讼，视为自动放弃权利，不影响人民法院对案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第三项、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一二百一十二五十九条、第二百二十七条、第二一百四六十一十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告安顺苗岭屯堡汇祥商业管理有限公司、被告安顺屯堡宗博文化发展有限公司之间签订的《苗岭屯堡古镇房屋租赁合同》。二、被告安顺屯堡宗博文化发展有限公司在本判决生效之日起十日内将位于贵州省安顺市西秀区七眼桥镇两所村“苗岭屯堡古镇”一期1幢N131跃3－10、1－11、1跃3－12、1跃3－13、1跃3－14、1跃2－15、1跃3－16、1跃3－17、1跃3－18、1跃3－19号商铺（即《苗岭屯堡古镇房屋租赁合同》中座落地址为贵州省安顺市西秀区七眼桥镇两所村内苗岭屯堡古镇N13幢－1－10号一层，出租建筑面积为1165.73m2的商铺）交还原告安顺苗岭屯堡汇祥商业管理有限公司。三、被告安顺屯堡宗博文化发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告安顺苗岭屯堡汇祥商业管理有限公司支付租金人民币436692.62元。四、被告安顺屯堡宗博文化发展有限公司在本判决生效之日起十日内向原告安顺苗岭屯堡汇祥商业管理有限公司支付违约金人民币10000元。五、驳回原告安顺苗岭屯堡汇祥商业管理有限公司的其他诉讼请求。一、由被告湖南家和建设有限责任公司在本判决生效后十日内支付货款人民币1586281元给原告安顺市高强商砼有限公司。二、由被告湖南家和建设有限责任公司在本判决生效后十日内支付违约金人民币317256.2元给原告安顺市高强商砼有限公司。三、由被告湖南家和建设有限责任公司在本判决生效后十日内支付自2016年3月25日起至判决履行期限止，以人民币1586281元为本金，按照月利率2%计算资金占有费给原告安顺市高强商砼有限公司。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费人民币891621932元，减半收取人民币445810966元，由原告安顺苗岭屯堡汇祥商业管理有限公司负担人民币458元，由被告安顺屯堡宗博文化发展有限公司负担人民币4000元。原告安顺苗岭屯堡汇祥商业管理有限公司已预交，执行中由被告安顺屯堡宗博文化发展有限公司直接支付给原告安顺苗岭屯堡汇祥商业管理有限公司被告湖南家和建设有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，原告可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。代理审判员 薛    松二○一六十二月二十九日书 记 员 杨晓琴（代）