河北省鸡泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0431民初821号 原告：青岛联信船舶修造有限公司，住所地青岛莱西市经济开发区滨河路北。 法定代表人：陆建新，任公司经理职务。 委托诉讼代理人：魏亚晋，河北正纲律师事务所律师。 被告：鸡泽县利客隆商贸有限公司，住所地邯郸市鸡泽县中长街路东。 法定代理人：李利民，任经理职务。 被告：李利民，男，1972年12月23日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告鸡泽县利客隆商贸有限公司、李利民共同委托诉讼代理人：贾献平，河北睿昌律师事务所律师。 被告鸡泽县利客隆商贸有限公司、李利民共同委托诉讼代理人：张丽增，鸡泽县椒城法律服务所法律工作者。 第三人：河北酷路冷光源科技有限公司，住所地：鸡泽县新兴工业园区。 法定代表人：申思，任执行董事职务。 第三人：申兵，男，1958年1月25日出生，任河北酷路冷光源科技有限公司监事职务，住大连市西岗区。 原告青岛联信船舶修造有限公司（以下简称青岛联信公司）与被告鸡泽县利客隆商贸有限公司（以下简称利客隆公司）、李利民排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，经被告利客隆公司、李利民申请，本院依法通知河北酷路冷光源科技有限公司（以下简称酷路公司）、申兵为本案的第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告青岛联信公司委托诉讼代理人魏亚晋，被告利客隆公司、李利民及其委托诉讼代理人贾献平、张丽增均到庭参加诉讼。第三人酷路公司及第三人申兵经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 青岛联信公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令利客隆公司、李利民返还侵占青岛联信公司位于鸡泽县角25699平方米的土地及5152.52平方米的厂房，并恢复原状；2.依法判令利客隆公司、李利民共同赔偿非法侵占青岛联信公司所有的上述土地及厂房的经济损失共计2865195元（该损失自2013年4月11日利客隆公司、李利民非法侵占之日计算至2019年7月11日）。并赔偿按照每天经济损失1199元自2019年7月12日起计算至实际返还日止的经济损失。事实和理由：2013年3月份，鸡泽县国土资源局公开对鸡泽县角面积为25699平方米的国有土地以及面积为5152.52平方米的地上建筑进行竞拍。青岛联信公司通过公开竞拍的方式，取得了上述土地的使用权和厂房的所有权，并且按照土地出让合同的约定，及时支付了土地出让价款。鸡泽县人民政府于2013年4月11日向青岛联信公司颁发了鸡国用（2013）第012号国有土地使用权证。鸡泽县房产管理局于2013年4月11日向青岛联信公司颁发了鸡房权证鸡泽字第××号房屋所有权证书。上述土地及厂房青岛联信公司合法取得后，利客隆公司、李利民无任何理由，自2013年起一直非法侵占青岛联信公司所有的土地及厂房，在青岛联信公司所有的厂房非法存放鸡泽县利客隆商贸有限公司经营的超市的货物等物资，虽经青岛联信公司多次跟利客隆公司、李利民交涉，但是其均不予返还非法侵占的青岛联信公司所有的土地及厂房，致使青岛联信公司截至目前仍不能管理并使用上述土地和厂房。2019年6月底，青岛联信公司再一次催促利客隆公司、李利民返还非法侵占青岛联信公司所有的上述土地及厂房，并准备对该厂区门岗进行修理时，李利民带领多名社会人员阻挠青岛联信公司施工，并将青岛联信公司施工人员强行赶走。综上所述，由于利客隆公司、李利民非法侵占青岛联信公司合法所有的土地及厂房，在青岛联信公司厂房内存放大量超市货物，导致青岛联信公司经过合法竞拍手续取得的土地及厂房不能使用，且长达6年有余，给青岛联信公司造成了大量的财产损失。为此，青岛联信公司诉至法院，希望法院支持青岛联信公司的诉讼请求。 为支持其主张，青岛联信公司向本院提交如下证据： 1、青岛联信船舶修造有限公司营业执照复印件一张、青岛联信船舶修造有限公司法定代表人身份证明一份，以此证明青岛联信船舶修造有限公司有诉讼主体资格； 2、中国土地市场网2013年1月22日发布的鸡泽县国土资源局国有土地使用权挂牌出让公告（鸡国土告字［2013］03号），该公告显示，宗地编号为：［2013］03，宗地面积：25699平方米，宗地坐落：鸡泽县角，土地用途为：工业用地。青岛联信公司提供该证据的证明目的为：涉案土地使用权在中国土地市场网进行公告，青岛联信公司是看到土地出让公告信息后，进行的竞买； 3、第1304312013Ｂ00117号国有建设用地使用权出让合同复印件一份（与原件核对无异），大致内容为，出让人：鸡泽县国土资源局，受让人：青岛联信船舶修造有限公司。本合同项下出让宗地编号为：［2013］03，宗地面积25699平方米，宗地坐落于鸡泽县角。本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为50年，使用权出让价款为2372197元。青岛联信公司提供该证据的证明目的为：青岛联信公司通过竞买合法取得了案涉土地的使用权，并与出让方鸡泽县国土资源局签订了土地使用权出让合同； 4、河北省非税收入一般缴款书复印件2份（与原件核对无异），以此证明青岛联信公司按照合同约定向鸡泽县国土资源局缴纳了土地出让价款2372197元； 5、中华人民共和国国有土地使用证复印件一份（与原件核对无异），编号为：鸡国用（2013）第012号，以此证明青岛联信公司交纳土地出让价款后，鸡泽县国土资源局向青岛联信公司办理了上述土地使用权证书，青岛联信公司对涉案土地享有合法的占用、使用、收益的权利，任何自然人、法人或者其他组织不得侵犯青岛联信公司的上述权利； 6、中华人民共和国房屋所有权证复印件一份（与原件核对无异），编号为：鸡房权证鸡泽字第××号，以此证明青岛联信公司合法取得了涉案土地上所有房屋的所有权； 7、利客隆公司、李利民侵权照片3页（共11张），以此证明利客隆公司、李利民自2013年4月份在青岛联信公司合法取得案涉土地使用权及房屋所有权后，利客隆公司、李利民无任何理由擅自侵占青岛联信公司的土地及房屋的事实； 8、青岛联信公司损失计算清单一份、鸡泽县中小企业创业辅导基地厂房租赁合同复印件一份、鸡泽县人民政府（2014）43号文、鸡泽县人民政府关于调整城镇土地使用税地段等级范围的通知复印件一份。以上证据证明青岛联信公司的损失计算依据及损失数额，青岛联信公司损失目前暂时计算至2019年6月30日。 鸡泽县利客隆商贸有限公司、李利民共同辩称，一、2011年8月27日，利客隆公司和酷路公司签订了厂房售卖及租赁土地转让合同。签订合同时，酷路公司向利客隆公司出具了相关批复和规划手续，证明该公司对土地厂房有合法的出租、转让权。合同约定厂房以125万元转让给利客隆公司，土地按每亩每年2000元付租金，土地租赁期为最少15年。合同签订后利客隆公司如约将厂房转让费125万元及相关租金支付给该公司股东、实际控制人申兵，取得了涉案厂房的所有权和相关土地的使用权。该厂房一直用于利客隆公司的综合物流仓库。一直与他人无争议。二、合同签订后，利客隆公司一直只使用了厂房所占的面积2780平米及和酷路公司共同的相关通行道路，其他土地一直没有使用，所以青岛联信公司诉请返还的土地面积与利客隆公司所占面积不符，其他土地仍归酷路公司占有，青岛联信公司请求利客隆公司返还土地面积不能成立。利客隆公司和酷路公司签订合同时，酷路公司向利客隆公司出具了政府部门相关手续，并约定其取得土地使用权证书后将所占土地转让利客隆公司，利客隆公司是基于此才购买了涉案厂房。但在2013年青岛联信公司取得使用厂房，作为该土地实际出租人酷路公司，承租人即利客隆公司均不知情。综上所述，利客隆公司厂房所有权，土地承租权合法有效，应受法律保护。土地承租尚在合同租赁期间，任何人无权干涉。青岛联信公司的诉讼请求，没有事实和法律依据，应依法驳回青岛联信公司的诉讼请求。另外，李利民所有的经营行为均是行使法定代表人的职责，并非个人行为。青岛联信公司将李利民列为本案被告，没有法律依据。 为支持其主张，利客隆公司、李利民向本院提交如下证据： 1、河北酷路冷光源科技有限公司企业登记信息复印件一份、河北酷路冷光源科技有限公司建设项目环境影响报告表复印件一份、鸡泽县建设局关于河北酷路冷光源科技有限公司冷光源项目土地规划证明复印件一份（与加盖鸡泽县自然资源和规划局公章的复印件一致）、鸡泽县鸡泽镇人民政府证明复印件一份，以此证明酷路公司合法占有该土地且先于青岛联信公司占有； 2、厂房售卖及租赁土地转让合同复印件一份（与原件核对无异），大致内容为：甲方申兵，乙方李利民。甲方现在厂房两千七百八十平方米（2780平方米）使用土地实用面积十二万六千九百二十六平方米（19.0388亩），厂房售卖转让给乙方，土地租赁给乙方长期使用，双方具体协议如下：一、乙方应支付甲方厂房出让款125万元，甲方保证乙方所售房屋存在的合法性，若由于该厂房不符合国家建设用地标准给乙方造成损失，损失由甲方承担。土地租赁期最低为十五年。租赁期间按实际使用面积2000元一亩一年计算，即每年38000元。土地租金每年一交，先付后用。甲方原建的围墙、道路、大门、门卫不计价。原厂大门为双方共同进出使用。乙方负责维护加固或拓宽共同进出的道路。乙方可在租用地南围墙另开大门及建设道路和厂房，费用自理。银行电子回单打印件二张、收条复印件四张，以此证明购买厂房款和土地租金的事实； 3、鸡泽县椒城法律服务所介绍信复印件一份，用于证明调取鸡泽县建设局关于河北酷路冷光源科技有限公司冷光源项目土地规划证明有局长签字。 第三人酷路公司及申兵未参加庭审，庭后向本院递交了一份情况说明，本院已分别向青岛联信公司、利客隆公司、李利民出示。主要内容为：2009年秋天申兵及其儿子申思经招商来到鸡泽投资办公司，申兵建设的项目是冷光源科技项目，在通过邯郸市环境保护研究所组织的建设项目环境影响评价资质证书后，到鸡泽县进行了项目备案，并领取了河北省固定资产投资项目备案证，初步设定，项目占地48亩，建设生活车间、宿办室等建设面积15000平方米，并购置了其他机器设备，总投资6000000元左右。之后，该项目又通过了鸡泽县国土资源局土地规划预审，鸡泽县建设局也通过了建设项目审批。2011年4月27日申兵领取了营业执照。公司成立后，即行产生运作，后因申兵的父亲及儿子均得病住进医院治疗，同时经营发生问题，在这种情况下，申兵与李利民协商，将48亩土地的一半及部分厂房售卖给李利民。 庭后，第三人酷路公司及申兵以邮寄的方式向本院提交了证据复印件9份，本院分别组织青岛联信公司、利客隆公司、李利民进行了质证，9份证据如下： 1、河北酷路冷光源科技有限公司建设项目环境影响评价资质证书复印件一份，以此证明2010年5月4日公司取得环评证书及项目的可行性； 2、邯郸市酷路户外装备有限公司固定资产投资项目备案证复印件一份，以此证明2010年5月24日取得固定资产备案证； 3、鸡泽县国土资源局关于邯郸市酷路户外装备有限公司冷光源项目土地规划预审意见复印件一份，以此证明2010年6月12日取得土地规划预审意见，土地使用符合总体规划； 4、鸡泽县建设局关于河北酷路冷光源科技有限公司冷光源项目土地规划证明复印件一份，以此证明2011年1月12日，取得建设规划许可证，证明建设项目符合建设规划； 5、鸡泽县鸡泽镇人民政府2011年4月27日出具的证明一份，以此证明鸡泽镇政府同意项目建设，建设项目符合园区规划； 6、河北酷路冷光源科技有限公司企业法人营业执照复印件一份，企业法人营业执照复印件一份。以此证明取得企业法人营业执照，项目符合国家政策； 7、税务登记证复印件一份，以此证明项目已得到税务机关的认可； 8、组织机构代码证复印件一份，以此证明建设项目已列入正式的组织； 9、厂房售卖及租赁土地转让合同复印件一份，以此证明李利民拥有土地使用的合法性。 经审理查明：经鸡泽县人民政府批准，2013年1月22日鸡泽县国土资源局（现变更名称为：鸡泽县自然资源和规划局）在中国土地市场网发布了（鸡国土告字［2013］03号）出让公告，以挂牌方式出让1（幅）地块的国有土地使用权，该宗地编号为［2013］03，宗地面积25699平方米，宗地坐落于鸡泽县角，出让年限50年。土地用途为工业用地。挂牌开始时间自2013年2月18日9时始至2013年3月1日9时止。青岛联信公司是从事船舶维修及配件加工、机械维修、制冷设备安装与维修；销售金属材料、机械设备建筑材料等经营活动的企业法人。2013年3月19日青岛联信公司通过公开竞拍的方式与鸡泽县国土资源局签订了一份《国有建设用地使用权出让合同》，合同约定，出让人为鸡泽县国土资源局，受让人为青岛联信公司，合同项下出让宗地编号为［2013］03、总面积为25699平方米，坐落于鸡泽县角（四至为：北至东北街村地共130.16米，南至富强路共168.99米，西至建设大街共142.59米，东至东北街村地共175.03米），使用权的出让年期为50年，出让价款人民币2372197元。2013年4月1日青岛联信公司分两次共向鸡泽县国土资源局缴纳了2372197元土地出让款。2013年4月11日青岛联信公司取得了该宗地块的国有土地使用权证及地上建筑物的房屋所有权证。其中地上建筑面积共计5152.52平方米（有四处房产，分别为：车间、厂房、二层的办公楼房及平房）。 在2011年8月27日之前，诉争土地及房屋由酷路公司占用，2011年8月27日利客隆公司与酷路公司签订了一份《厂房售卖及租赁土地转让合同》，合同约定酷路公司将厂房2780平方米售卖给利客隆公司，将土地19.0388亩租赁给利客隆公司，租赁期限为15年，利客隆公司向酷路公司支付了相关费用后，占用上述土地及厂房用于公司物流仓储。青岛联信公司在取得涉案土地的使用权及房屋的所有权后，通知利客隆公司搬离，利客隆公司至今未搬离。为此，青岛联信公司于2019年8月2日向本院提出诉讼请求，请求1.依法判令利客隆公司、李利民返还侵占青岛联信公司位于鸡泽县角25699平方米的土地及5152.52平方米的厂房，并恢复原状；2.依法判令利客隆公司、李利民共同赔偿非法侵占青岛联信公司所有的上述土地及厂房的经济损失共计2865195元（该损失自2013年4月11日利客隆公司、李利民非法侵占之日计算至2019年7月11日）。并赔偿按照每天经济损失1199元自2019年7月12日起计算至实际返还日止的经济损失。 以上案件事实亦由本案的庭审笔录予以佐证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。对本案诉争土地，青岛联信公司通过公开竞拍的方式，取得了鸡国用（2013）第012号国有土地使用权证书，对地上建筑物以出让方式取得了鸡房权证鸡泽字第××号房屋所有权证书，故青岛联信公司系诉争土地和地上建筑物的物权人，青岛联信公司有直接支配和排他的权利，《中华人民共和国物权法》第四条规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。现利客隆公司占用诉争土地及地上建筑物用于物流仓库拒不搬出。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。现在青岛联信公司请求利客隆公司返还土地及房屋，即请求利客隆公司排除对其物权的妨害，故利客隆公司应排除妨害，搬出诉争土地及房屋。 对于利客隆公司辩称酷路公司先于青岛联信公司占有土地及房屋，其和酷路公司签订的租赁合同在先，其租赁关系依法应当得到保护。本院认为，租赁关系存续过程中，租赁物被让于或设定物权的，承租人对取得租赁物所有权或他物权的人，可主张其承租权。就本案而言，第三人酷路公司及申兵提供的9份证据都不能对抗青岛联信公司通过公开竞拍的方式，取得的鸡国用（2013）第012号国有土地使用权证书和对地上建筑物以出让方式取得的鸡房权证鸡泽字第××号房屋所有权证书，利客隆公司主张基于与酷路公司及申兵签订的厂房售卖及租赁土地转让合同取得的权利，本院不予采纳。 青岛联信公司主张利客隆公司在青岛联信公司取得物权后截止到目前仍实际占有青岛联信公司的土地及房屋，为此给青岛联信公司造成的损失依法应当予以赔偿。根据青岛联信公司提供的损失计算请单，其请求赔偿的项目有：青岛联信公司自2013年5月1日始至2019年6月30日止的土地使用税、土地使用税滞纳金，以及2013年4月11日之后的厂房租赁费，并主张厂房租赁费按占用房屋5152.52平方米计算。本院认为，青岛联信公司请求利客隆公司赔偿其土地使用税及土地使用税滞纳金的请求与法无据，本院不予支持。对于占用厂房的损失，根据利客隆公司及酷路公司签订的《厂房售卖及租赁土地转让合同》约定，利客隆公司使用厂房的面积为2780平方米，而青岛联信公司没有证据证明利客隆公司实际占用厂房的面积为5152.52平方米，故本院认可利客隆公司占用厂房的面积为2780平方米。2013年4月11日青岛联信公司取得国有土地使用权证及地上建筑物的房屋所有权证，利客隆公司对青岛联信公司的赔偿应自2013年4月11日起计算，参照《鸡泽县中小企业创业辅导基地6号厂房租赁合同》中对租赁费的约定，计算出每年每平方米的占用损失为60元。综上，利客隆公司应赔偿青岛联信公司的损失为：2780平方米×60元×6年零3个月＝1042500元。同时，青岛联信公司还请求利客隆公司赔偿按照每天经济损失1199元计算自2019年7月12日起至实际返还日止的经济损失，对此，本院认为，青岛联信公司应按每天456.99元（2780平方米×60元×1／365＝456.99）计算损失，自2019年7月12日起计算至实际返还日止。 青岛联信公司主张李利民带领多名社会人员阻挠青岛联信公司施工，并将施工人员强行赶走，因未提供相应的证据，本院不予采信。李利民系利客隆公司的法定代表人，其代表利客隆公司行使民事权利，故对于青岛联信公司主张李利民应承担责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，本院根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《物权法》第二条、第四条、第九条、第三十五条之规定，判决如下： 一、被告鸡泽县利客隆商贸有限公司于本判决书生效后十日内，将存放于原告青岛联信船舶修造有限公司厂房内的物品搬清，排除对青岛联信船舶修造有限公司土地使用权（国有土地使用权证号为：鸡国用（2013）第012号，位于鸡泽县角，四至为北至东北街村地，南至富强路，西至建设大街，东至东北街村地）及房屋（房产证号为：鸡房权证鸡泽字第××号）所有权的妨害。 二、被告鸡泽县利客隆商贸有限公司于本判决书生效后十日内赔偿原告青岛联信船舶修造有限公司自2013年4月11日始至2019年7月11日止的经济损失共计1042500元，并赔偿原告青岛联信船舶修造有限公司自2019年7月12日始至被告鸡泽县利客隆商贸有限公司实际履行完毕本判决确定的第一项义务时止的经济损失，按每天456.99元计算。 三、驳回原告青岛联信船舶修造有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29721.6元，由原告青岛联信船舶修造有限公司承担8916.48元，被告鸡泽县利客隆商贸有限公司承担20805.12元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  范慧新 审 判 员  常 静 人民陪审员  康 晓 二〇一九年九月十八日 书 记 员  赵瑞雪