秦皇岛经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0391民初1914号 原告：秦皇岛市农业科技综合培训中心，住所地秦皇岛开发区。 法定代表人：李晓民，经理。 委托诉讼代理人：齐振兴，河北港城律师事务所律师。 被告：秦皇岛开发区蒙羴鲜酒店，住所地秦皇岛市开发区。 法定代表人：郝紫璇，经理。 被告：秦皇岛市牧羊源食品有限公司，住所地秦皇岛市海港区。 法定代表人：孙永江，董事长。 二被告委托诉讼代理人：徐丹，女，1965年8月31日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 原告秦皇岛市农业科技综合培训中心（以下简称农业科技培训中心）与被告秦皇岛开发区蒙羴鲜酒店（以下简称蒙羴鲜酒店）、秦皇岛市牧羊源食品有限公司（以下简称牧羊源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月23日、2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告秦皇岛市农业科技综合培训中心法定代表人李晓民、委托诉讼代理人齐振兴，被告秦皇岛开发区蒙羴鲜酒店、秦皇岛市牧羊源食品有限公司委托诉讼代理人徐丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告秦皇岛市农业科技综合培训中心向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告秦皇岛开发区蒙羴鲜酒店支付原告租金1225000元及利息1421115元（利息计算至2019年6月17日），本息合计2646115元（2019年6月18日以后利息以1225000元为本金按日千分之一计算至偿清之日止）；二、请求依法判令被告秦皇岛市牧羊源食品有限公司对上述债务承担连带给付责任；三、请求判令两被告承担本案律师费61600元。本案审理过程中，原告增加诉讼请求至2677325元。事实与理由：2013年2月28日，原告与被告秦皇岛开发区蒙羴鲜酒店签订《房屋租赁合同》合同约定，乙方（秦皇岛开发区蒙羴鲜酒店）承租甲方（原告）位于秦皇岛市开发区西环北路**房屋。租赁期限2年，每年租金六十万元。乙方每年3月30日前付全年房租的百分之五十，每年9月30日前付全年房租的另外百分之五十。乙方逾期缴纳租金须按逾期缴纳金额的1‰支付滞纳金，如逾期超过30日，甲方有权解除合同。2015年2月25日双方又续签《房屋租赁合同》租赁期限6年，自2015年3月1日起至2021年2月28日止，每年租金45万元，其它内容与前一合同相同。至2018年3月15日蒙羴鲜酒店已拖欠原告租金125万元。2018年3月15日，原告与两被告签订《保证合同》约定乙方（蒙羴鲜酒店）于2018年12月31日前付清所欠甲方（原告）租金125万元，每逾期一日，除按《房屋租赁合同》的约定承担违约责任外，还应向甲方支付拖欠租金总额千分之五的违约金。丙方（牧羊源公司）为乙方承担连带保证责任。但是两被告至今未能支付拖欠的租金。两被告未能按期支付租金，其行为已构成违约，因此，根据合同法等法律规定以及《房屋租赁合同》、《保证合同》的约定，原告依法向法院提起诉讼，请求法院依法判令两被告如诉讼请求。 被告蒙羴鲜酒店辩称，拖欠租金1225000元，想调解，需要一定的时间，利息太高了，比高利贷还高，被告欠的是租金，又不是借的钱，不需要支付利息，律师费按照法律规定。 被告牧羊源公司辩称，同意对租金1225000元承担连带给付责任，但是不认可利息，律师费按照法律规定。 本院经审理认定事实如下：2013年3月1日，原告秦皇岛市农业科技综合培训中心（甲方）与被告秦皇岛开发区蒙羴鲜酒店（乙方）签订《房屋租赁合同》(以下简称合同1)一份，合同约定：甲方将秦皇岛市开发区西环北路70号甲方所属培训中心主体楼（宾馆部分）、餐厅（不含门市房）租赁给乙方经营。《房屋租赁合同》约定双方租期为捌年，即从2013年3月1日起至2021年2月28日止；前三年每年租金60万元整，从第四年起每年递增2万元整；租金以人民币按年结算，于每年3月5日前将全年租金一次性付清。合同还约定，乙方须按约定交纳租金，如逾期须每日按逾期缴纳租金额的1‰支付滞纳金，如逾期超过30天，甲方有权解除合同，同时不免除乙方逾期支付租金的违约责任。2015年2月25日，原告农业科技培训中心（甲方）与被告蒙羴鲜酒店（乙方）又签订《房屋租赁合同》(以下简称合同2)一份，约定甲方将秦皇岛市开发区西环北路70号甲方所属培训中心主体楼（宾馆部分）、餐厅（不含门市房）租赁给乙方经营，租赁时间为六年，即从2015年3月1日起至2021年2月28日止。2、每年租金45万元整。3、租金以人民币按年结算，于每年3月30日前付全年房租的百分之五十，即22.5万元整，于每年9月30日前付全部房租的另外百分之五十，即22.5万元整，乙方须按约定缴纳租金，如有逾期，须每日按逾期缴纳租金额的1‰支付滞纳金，如逾期超过30天甲方有权解除合同，同时不免除乙方逾期支付租金的违约责任。2018年3月15日，农业科技培训中心（出租方甲方）与被告蒙羴鲜酒店（承租方乙方）、牧羊源公司（担保方丙方）三方签订《保证合同》一份，合同约定：2013年2月28日，乙方承租甲方位于秦皇岛市开发区西环北路70号房屋，截止到本合同签订之日，乙方已拖欠甲方租金125万元，为避免甲方损失，丙方自愿为乙方提供担保，被保证的主债权为乙方自2013年2月28日起至本合同签订之日止所欠甲方的租金125万元，保证方式为连带责任保证，保证范围为债权本金、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证期间为自本合同项下租金给付期限届满之日起三年。乙方同承诺于2018年12月31日前付清所欠甲方的全部租金，若到期不能偿清，乙方除按甲乙双方于2013年2月28日签订的《房屋租赁合同》承担违约责任外，每延期一日，还需向甲方支付拖欠租金总额千分之五的违约金。原告及被告蒙羴鲜酒店确认支付租金时间及数额如下：2013年2月6日支付20万元，2014年3月7日支付20万元，2014年5月30日支付15万元，2014年12月22日支付20万元，2015年7月2日支付10万元，2015年12月17日支付15万元，2016年3月28日支付10万元，2016年8月11日支付2.5万元，2016年11月4日支付4.5万元，2016年11月3日支付5万元，2016年12月1日支付5万元，2017年3月9日支付5万，2017年3月21日支付10万元，2017年8月24日支付5万元，2017年8月28日支付4万元，2017年9月4日支付1万元，2017年11月10日支付10万元，2017年11月13日支付3万元，2018年5月11日支付10万元，2018年12月6日支付15万元，2019年4月17日支付5万元，2019年5月7日支付5万元。 截至原告起诉前，被告蒙羴鲜酒店已给付原告租金200万元，尚欠租金1225000元。原告要求被告蒙羴鲜酒店自2015年1月1日对其欠付租金支付违约金。被告认可逾期付款违约金按照年利率24%计算。原告以被告未能按期支付租金为由，诉至法院，请求判决被告支付租金及逾期交纳租金滞纳金共计2677325元。 以上事实有《房屋租赁合同》两份、《保证合同》、记账回执、汇兑凭证、及当事人当庭陈述在卷予以佐证。 本院认为，原、被告签订的《合同1》、《合同2》、《保证合同》,不违反法律规定，是双方真实意思表示，合同真实、合法、有效。按照《合同1》和《合同2》约定，原告与被告蒙羴鲜酒店的2013年、2014年租金为每年60万，自2015年开始变更为每年45万元。按照原告与被告蒙羴鲜酒店、牧羊源公司三方于2018年3月15日签订的《保证合同》，被告蒙羴鲜酒店应在2018年12月31日前付请所欠租金125万元，如到期不能清偿，应支付原告违约金，且被告牧羊源公司同意对蒙羴鲜酒店所欠租金及违约金承担连带保证责任。三方在《保证合同》中对逾期付款违约金的约定为除按照《合同1》约定按照欠付数额日千分之一计算，还需按照欠付租金总金额的日千分之五支付逾期付款违约金，本院认为约定的违约金过高，且原告未提交证据证明被告蒙羴鲜酒店逾期支付租金给原告造成的实际损失数额，故结合原、被告的合同履行情况、双方的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，综合庭审中被告同意按照以欠付租金为基数按照年利率24%支付违约金的抗辩意见，本院认为被告蒙羴鲜酒店应自欠付租金次日起以欠付租金为基数，结合被告蒙羴鲜酒店还款时间及金额，以年利率24%计算，分段支付逾期付款违约金至实际付清之日止。原告要求被告蒙羴鲜酒店自2015年1月1日对其欠付租金支付违约金的主张，本院予以尊重。被告牧羊源公司与原告及被告蒙羴鲜酒店签订了《保证合同》，保证方式为连带责任保证，且在保证期间内，故应对被告蒙羴鲜酒店的上述欠付租金和违约金承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告秦皇岛开发区蒙羴鲜酒店给付原告秦皇岛市农业科技综合培训中心租金122.5万元及逾期付款违约金（以87.5万为基数自2015年3月31日起按照年利率24%计算至2015年7月2日止，以57.5万为基数自2015年7月3日起按照年利率24%计算至2015年9月30日止，以80万为基数自2015年10月1日起按照年利率24%计算至2015年12月17日止，以65万为基数自2015年12月18日起按照年利率24%计算至2016年3月28日止，以55万为基数自2016年3月29日起按照年利率24%计算至2016年3月30日止，以77.5万为基数自2016年3月31日起按照年利率24%计算至2016年8月11日止，以75万为基数自2016年8月12日起按照年利率24%计算至2016年9月30日止，以97.5万为基数自2016年10月1日起按照年利率24%计算至2016年11月3日止，以92.5万为基数自2016年11月3日起按照年利率24%计算至2016年11月4日止，以88万为基数自2016年11月5日起按照年利率24%计算至2016年12月1日止，以83万为基数自2016年12月2日起按照年利率24%计算至2017年3月9日止，以78万为基数自2017年3月10日起按照年利率24%计算至2017年3月21日止，以68万为基数自2017年3月22日起按照年利率24%计算至2017年3月30日止，以90.5万为基数自2017年3月31日起按照年利率24%计算至2017年8月24日止，以85.5万为基数自2017年8月25日起按照年利率24%计算至2017年8月28日止，以81.5万为基数自2017年8月29日起按照年利率24%计算至2017年9月4日止，以80.5万元为基数自2017年9月5日起按照年利率24%计算2017年9月30日止，以103万为基数自2017年10月1日起按照年利率24%计算至2017年11月10日止，以93万为基数自2017年11月11日起按照年利率24%计算至2017年11月13日止，以90万为基数自2017年11月14日起按照年利率24%计算至2018年3月30日止，以112.5万为基数自2018年3月31日起按照年利率24%计算至2018年5月11日止，以102.5万为基数自2018年5月12日起按照年利率24%计算至2018年9月30日止，以125万为基数自2018年10月1日起按照年利率24%计算至2018年12月6日止，以110万为基数自2018年12月7日起按照年利率24%计算至2019年3月30日止，以132.5万为基数自2019年4月1日起按照年利率24%计算至2019年4月17日止，以127.5万为基数自2019年4月18日起按照年利率24%计算至2019年5月7日止，以122.5万为基数自2019年5月8日起按照年利率24%计算至实际付清之日止），于本判决生效后十日内履行； 二、被告秦皇岛市牧羊源食品有限公司对上述款项承担连带保证责任； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限内履行给付违约金的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28460元，减半收取计14230元，由被告秦皇岛开发区蒙羴鲜酒店、被告秦皇岛市牧羊源食品有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。 审判员  裴秋红 二〇一九年九月十六日 书记员  王欣阳