福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初844号 原告：王建军，男，1982年6月12日出生，汉族，住福建省漳浦县。 被告：卢水城，男，1976年8月5日出生，汉族，住福建省漳浦县。 原告王建军与被告卢水城民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建军到庭参加诉讼，被告卢水城经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王建军向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告卢水城立即偿还借款本金225000元及利息（按月息2.5%从2018年6月23日起计算至还清全部借款本金止，暂算到起诉之日约为40000元）；2.依法判决确认原告对被告卢水城提供的坐落于福州市仓山区鸿运馨镜8＃楼104单元的抵押物享有优先受偿权。诉讼中，原告王建军变更诉讼请求为：1.请求依法判令被告卢水城立即偿还借款本金225000元及利息（按月息2%从2018年6月23日起计算至还清全部借款本金止，暂算到起诉之日约为40000元），扣除被告于2018年８月20日所付利息3000元，2018年10月1日支付了利息7000元；2.依法判决确认原告对被告卢水城提供的坐落于福州市仓山区鸿运馨镜8＃楼104单元的抵押物享有优先受偿权。事实和理由：被告表示需要资金周转，提出用房屋抵押的方式向原告借款40万元，双方于2018年3月19日签订一份抵押借款合同，合同约定被告向原告借款40万元，月利率为2.5%，期限从2018年3月19日至2021年3月18日。2018年3月23日抵押权登记出证后，被告变更暂借金额为20万元。另外在6月21日被告向原告提出急需周转为由再借1.5万元，6月23日被告向原告提出急需周转为由再借1万元，愿意支付与原签订借款合同同等利息（每月2.5%），之后本息均未归还，并约定将被告名下持有的位于福州市仓山区鸿运馨镜8＃楼104单元作为抵押物，抵押给原告，担保范围包括借款本金、利息、滞纳金，及律师费、执行费、保全费、公告费、诉讼费等。合同第三条约定被告必须按照规定期限还本付息。如果借款期限逾期超过3天、出借方有权宣布全部借款立即到期、要求借款方立即偿还全部本息。逾期支付利息则丙方需要支付日千分之五的逾期支付滞纳金。原告依法于2018年3月19日、2018年3月23日各支付借款10万元汇至被告卢水城账户内，2018年6月21日支付借款1.5万元汇入被告账户内，2018年6月23日支付借款1万元汇入被告账户内，履行了借款义务。被告收到借款后，只分别支付利息到2018年6月23日止，及于2018年8月20日收到支付利息3000元，2018年10月1日收到支付利息7000元。之后未按时支付利息，其行为已构成违约。基于被告的违约行为，履约能力无法得到保障，原告要求其还清全部借款本金。 被告卢水城未应诉答辩。 王建军就其诉讼请求依法提交了抵押借款合同、借款合同、抵押借款说明及转款凭证等证据，卢水城经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月19日，王建军（抵押权人、贷款人）与卢水城（抵押人、借款人）签订《抵押借款合同》，约定：1、王建军同意出借现金40万元，月利率2.5%，债务履行期限自2018年3月19日起至2021年3月18日止；2、卢水城自愿以有权处分的房产坐落于仓山区鸿运馨镜8＃楼104单元，不动产权证书号（或房产证号）：榕房权证Ｒ字第××号，作为抵押物为本借款提供担保。同日，王建军向卢水城转款10万元。2018年3月21日，王建军与卢水城就上述房产办理了抵押权登记手续，载明主债权为40万元。2018年3月23日王建军向卢水城继续转款10万元，王建军（抵押权人、出款人）与卢水城（抵押人、借款人）签订再次《抵押借款合同》，约定：1、王建军同意出借现金20万元，月利率2.5%，债务履行期限自2018年3月19日起至2021年3月18日止，每月付息、到期还本；2、卢水城自愿以有权处分的房产坐落于仓山区鸿运馨镜8＃楼104单元作为抵押物为本借款提供担保，担保范围含有：借款本金、利息、滞纳金及为乙方需要付出的律师代理费、执行费、保全费、公告费、诉讼费等；3、借款方必须按照合同规定期限还本付息，如果借款方逾期超过3天，出借方有权宣布全部借款立即到期，要求借款方立即偿还全部本息。卢水城在该抵押借款合同的下方备注：借款已全额收到。2018年3月23日卢水城出具《抵押借款说明》一份，写明，其于2018年3月19日原本计划向王建军借款40万元，也已经向福州市不动产登记中心办理抵押登记手续，现其工程用款计划调整，变更为先借20万元，需要再多借，另行在抵押登记的40万范围内协商借款。之后，卢水城继续向王建军借款，王建军分别于2018年6月21日、2018年6月23日向卢水城转款1万元、1.5万元，2018年6月23日卢水城向王建军出具《借款合同》，写明其于2018年6月21日、2018年6月23日向王建军借款1.5万元和1万元，月息2.5分，借款期限与2018年3月23日借款的20万元一致，具体担保手续已于2018年3月19日登记办理。借款后，卢水城分别于2018年4月24日、2018年5月24日各还款5000元，并于2018年８月20日、2018年10月1日还款3000元、7000元。 本院认为，王建军主张卢水城向其借款22.5万元及约定月利率2.5%的事实，已提供由卢水城签字确认的抵押借款合同、借款合同、抵押借款说明及转款凭证等证据佐证，且其对借款发生经过能够作出合理说明，本院认定双方认定双方之间的民间借贷关系依法成立并生效。因卢水城未依约还本付息，已经构成违约，现王建军诉请要求卢水城偿还其借款本金22.5万元，于法有据，本院予以支持。鉴于借款后，卢水城已分别于2018年4月24日、2018年5月24日各还款5000元，并于2018年８月20日、2018年10月1日还款3000元、7000元，应视为偿还利息至2018年7月20日止,其后未偿还利息应以月利率2%的标准计算至实际还清借款之日止。另，因本案借款由卢水城提供其所有的坐落于福州市仓山区鸿运馨镜8＃楼104单元产作为担保且办理了主债权为40万元的抵押登记，而王建军向卢水城的出借本金又未超出40万元，故王建军提出就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在其债权范围内享有优先受偿权的主张于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，原告主张的利息、违约金和律师费总和不能超过年利率24%，现双方已约定月利率2%，故其再主张律师费于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下： 一、被告卢水城应于本判决生效之日起十日内偿还原告王建军借款本金人民币22.5万元及利息（利息按月利率2%计算，自2018年7月21日起计至被告还清全部借款之日止）； 二、原告王建军对被告卢水城所有的坐落于福州市仓山区鸿运馨镜8＃楼104单元房产（权证号：Ｒ1××06）折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 若未按本判决指定之期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5275元，由被告卢水城负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林品兴 人民陪审员  何汉杰 人民陪审员  时湘闽 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  谢辰萱 附本案相关法律条款内容： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。