广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0312民初345号 原告：李某阶，男，汉族，1966年8月3日生，住桂林市临桂区。 被告：桂林市某装饰工程有限公司。 法定代表人：胡某明。 被告：胡某明，男，汉族，1972年7月5日生，住吉林省抚松县。 原告李某阶与被告桂林市某装饰工程有限公司、胡某明房屋租赁合同纠纷一案，本案于2019年1月23日立案受理后，依法由审判员石剑适用普通程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告李某阶到庭参加诉讼，被告桂林市某装饰工程有限公司、胡某明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。 原告李某阶向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告胡某明赔偿原告经济损失34100元；2.请求人民法院依法判决被告桂林市某装饰工程有限公司赔偿原告经济损失11400元；3、诉讼费用由被告胡某明承担。事实和理由：2018年6月23日，被告胡某明以成立公司为由，租用原告位于临桂区某路78号房屋一栋，月租3800元/月,6月23日签订合同之时，被告就拿到了原告房屋的使用权。2018年7月3日，以临桂区某路78号作为公司地址，胡某明作为法人代表，在临桂区工商行政管理局注册了桂林市某装饰工程有限公司。公司董事共8人，董事长：胡某明；董事兼总经理：魏某玲；监事：孟某媛；董事：赵某、王某山、王某程、姜某珍、祝某伟。根据租房协议书的约定，被告胡某明要投资5万元以上对原告的房屋进行装修，原告可免除7月和8月两个月的房租。时至2019年1月10止，被告把原告房屋内的水、电、门、墙壁、室内物品等进行了破坏或搬走，而所谓的装修没有一丝进展，至目前为止，至少4个月以上装修没有动工，从2018年11月起，累计有三个月没按时交房租，已违反了双方签订的协议书。被告胡某明和被告桂林市某装饰工程有限公司的违约给原告造成了经济损失共计45500元，具体如下：1.被告胡某明不完成装修房子，补交原告2018年7月和8月房租7600元；2.被告胡某明负责恢复原告房屋原结构和归还原告物品共计16500元；3.被告胡某明违反租房协议，付原告违约金10000元；4.被告桂林市某装饰工程有限公司欠原告2018年11月、12月和2019年1月三个月房租共计11400元。请求人民法院依法判决被告胡某明和被告桂林市某装饰工程有限公司赔偿原告经济损失四万伍千伍佰元(45500元)。 原告李某阶对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据一、2018年6月23日《租房协议书》，证明房租单价及违约责任；证据二、临桂区某路78号房屋恢复原状价格清单（通过微信的方式发给被告），证明需要赔偿的物品及损失清单，被告予以确认；证据三、2018年12月15日《欠条》，证明被告欠三个月房租的事实；证据四、照片九张，证明被告胡某明没有完成房屋的装修。 被告桂林市某装饰工程有限公司、胡某明未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂林市某装饰工程有限公司、胡某明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。对原告陈述的事实、提交的证据本院予以确认。 经审理查明，原、被告于2018年6月23日签订《租房协议书》，约定“甲方：李某阶乙方：胡某明甲方有位于桂林市临桂区出租给乙方，经双方同意，达成如下协议：1、房屋租金每月叁仟捌佰元(3800元/月)。乙方于每月1日前付给甲方，不得拖欠。租金每年递增200元，从第二年的7月1日起执行。2、房屋押柒仟元(7000元)，双方签订合同时付清。乙方违反协议书而中止合同，押金不退。3、甲方房屋内原有的家用电器、家俱、厨具等物品，经甲、乙双方清点后，列出大件物品清单(见附件)，清单由双方签字认可，乙方在租住期间可使用并负责管理。4、甲方不定期检查乙方使用房屋情况，如发现有损坏水、电、墙壁、门、窗、地板、电器、家俱等，乙方照价赔偿或及时维修；需要更换或者维修的物品其规格不得低于原来的物品规格。5、乙方如要改变房屋的原有结构，或者将房屋转租、分租，必须得到甲方同意后才能进行，否则按违约处理。6、甲方交付房屋给乙方后，乙方马上进行首次装修。如果首次装修投入资金超过5万元，甲方免除7月和8月两个月租金，从9月1日起开始收租。如果首次装修投入资金超过2万元，甲方免除(7月)一个月租金，从8月1日起开始收租。如果首次装修投入资金低于2万元，甲方不免租金，从7月1日起开始收租。7、乙方在租用甲方房屋期间，按当地政府要求办理好各种有效证件；租住期间房屋产生的所有费用由乙方承担(含水电费、卫生费、维修费等)。8、乙方不得在房屋内从事传销、赌博等违法犯罪活动，如因从事违法犯罪行为所造成的一切后果由乙方全部负责，并中止协议。9、协议有效期内，甲、乙双方在有效期内不能以各种理由变更房租。租期内，双方不得无故中止协议，否则付对方违约金壹万元。10、乙方租期满后，在同等条件下可优先续组。本协议有效期叁年，即从2018年6月23日起至2021年6月30日止，协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经甲、乙双方签字之日起生效。甲方李某阶签名乙方胡某明签名”。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告胡某明，被告胡某明开始对“桂林市临桂区某路78号楼房”进行装修。 2018年7月3日，被告桂林市某装饰工程有限公司成立，工商登记信息：“统一社会信用代码：91450322MAXXXXBG0H类型：有限责任公司（自然人投资或控股）法定代表人：胡某明注册资本：900.000000万登记状态：存续（在营、开业、在册）住所：临桂区临桂镇某路78号经营范围：室内外装饰装修工程设计、施工；建筑工程、园林绿化工程设计、施工；装饰材料、装修材料、家具、卫生洁具、电器、工艺品销售；房地产开发、商品房销售；家政服务；企业形象策划。”2018年12月15日被告向原告出具一份《欠条》：“今欠某路78号房东11月和12月两个月房租合计柒仟陆佰元（7600元），承诺于12月30日之前将11月、12月和2019年元月共三个月房租壹万壹仟肆佰元（11400元）一次性交清给房东，如果不能交清所欠房租，本人搬出某路78号，不带走房屋内任何物品，并承担所欠房租的偿还责任。欠款人胡某明（签名）,桂林市某装饰工程有限公司（加盖公章）”。2019年1月12日，原告与被告胡某明经核实后，制作一份《临桂区某路78号恢复原状价格清单》“一楼：大门1扇单价2700元合计2700元，隔门2扇单价500元合计1000元，卫生间门1扇单价250元合计250元，洗漱台1个单价150元合计150元，坐式便盆1个单价150元合计150元，厨房灶台2.5米单价800元合计2000元，洗菜双盆1个单价150元合计150元，水笼头2个单价30元合计60元，人字梯1架单价100元合计100元。二楼：洗漱台1个单价150元合计150元，冲水盆1个单价100元合计100元，窗帘架1个单价150元合计150元，窗帘2扇单价300元合计600元，开关插座16个单价15元合计240元，灯3套单价30元合计90元，电表1个单价50元合计50元，水笼头2个单价30元合计60元。三楼：洗漱台1个单价2700元合计2700元，冲水盆1个单价100元合计100元，开关插座15个单价15元合计225元，灯2套单价30元合计60元，电表1个单价50元合计50元，水笼头2个单价30元合计60元。四楼：洗漱台1个单价150元合计150元，冲水盆1个单价100元合计100元，开关插座7个单价15元合计105元，灯2套单价30元合计60元，电表1个单价50元合计50元，水笼头2个单价30元合计60元。五楼：开关插座12个单价15元合计180元，灯3套单价30元合计90元，厨房灶台6米单价800元合计4800元，水笼头2个单价30元合计60元。2-5楼：补灰刮腻子16平方米单价12.5元合计200元（每个房间按2平方计算）。物品：1.5M实木床400元，床垫400元，25寸康佳电视400元、VCD夏新1**元、电视机顶盒50元、抽油烟机250元、冰箱400元，合计2000元（折价）。合计：壹万陆仟伍佰元正。此物品清单截止日期：2019年1月10日。出租方签名：李某阶，承租方签名：胡某明（加盖私人印章）”。 本院认为，本案在立案时，本院立案部门将本案以房屋买卖合同纠纷进行立案，在审理过程中，本院认为本案应以房屋租赁合同纠纷为本案的基础法律关系进行审理为妥。 合法的租赁关系受法律保护。原、被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，依法成立，双方应依法恪守合同义务。关于原告诉请被告胡某明赔偿其损失34100元（2018年7月、8月房租7600元、恢复房屋原结构及物品损失16500元、违约金10000元）的问题。首先，合同第6条约定“6、甲方交付房屋给乙方后，乙方马上进行首次装修。如果首次装修投入资金超过5万元，甲方免除7月和8月两个月租金，从9月1日起开始收租。如果首次装修投入资金超过2万元，甲方免除(7月)一个月租金，从8月1日起开始收租。如果首次装修投入资金低于2万元，甲方不免租金，从7月1日起开始收租。”，对原告要求被告胡某明补交7月、8月房租的诉请，本院予以支持；其次，原告与被告胡某明经协商后签订《临桂区某路78号恢复原状价格清单》，并由被告胡某明确认，对原告要求被告胡某明恢复房屋原结构及物品损失16500元，本院予以支持；最后，合同第9条约定“9、协议有效期内，甲、乙双方在有效期内不能以各种理由变更房租。租期内，双方不得无故中止协议，否则付对方违约金壹万元。”，对原告要求被告胡某明支付违约金10000元，本院予以支持。关于原告诉请被告桂林市某装饰工程有限公司经济损失11400元的问题，本案中，被告桂林市某装饰工程有限公司、胡某明于2018年12月15日向原告出具《欠条》一张，约定于2018年12月30日前将尚欠原告2018年11月、12月，2019年元月份的租金11400元一次性付给原告，本院认为，原告与被告胡某明签订《租房协议》是2018年6月23日，被告桂林市某装饰工程有限公司成立于2018年7月3日（注册住所地为临桂区临桂镇某路**，即涉诉租赁房屋），被告桂林市某装饰工程有限公司亦认可尚欠原告房租11400元，故本院认定被告桂林市某装饰工程有限公司亦系2018年6月23日《租房协议》的合同相对人。故原告的该项诉讼请求本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的法律后果其自行承担。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡某明赔偿34100元给原告李某阶； 二、被告桂林市某装饰工程有限公司赔偿11400元给原告李某阶。 上述义务，义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费938元，公告费560元，合计1498元，由被告桂林市某装饰工程有限公司、胡某明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数和代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费938元，（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院递。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  石 剑 人民陪审员  秦玉琼 人民陪审员  何永发 二〇一九年九月十九日 书 记 员  韦 祎