湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初1927号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司，住所地：湖北省十堰市朝阳中路**武当国际园**。法定代表人：朱思爽，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭笑，湖北车城律师事务所律师，代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书，代为上诉等。被告：湖北华夏弘景车桥股份有限公司，，住所地：湖北省十堰经济开发区龙门工业园法定代表人：王**，该公司董事长。委托诉讼代理人：胡锋，十堰经济技术开发区法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。被告：王琳，女，1977年2月28日生，汉族，住湖北省十堰市。委托诉讼代理人：胡锋，十堰经济技术开发区法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。被告：夏精良，男，1969年12月30日生，汉族，住湖北省十堰市。委托诉讼代理人：胡锋，十堰经济技术开发区法律服务所法律工作者，代理权限：一般代理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司与被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司、王琳、夏精良金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人谭笑、被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司、王琳、夏精良共同委托诉讼代理人胡锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。湖北十堰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司偿还借款本金700万元及利息626660.84元，（利息计算至2018年3月21日，以后利息按照合同和法律规定计算至实际清偿之日）；2、判令被告承担律师代理费156000元；3、判令原告对被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司、王琳、夏精良提供的抵押财产的变卖、拍卖所得或折价抵偿享有优先受偿权；4、判令被告夏精良、王琳对以上债务承担连带清偿责任；5、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年10月31日，原告与被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司签订《流动资金借款合同》一份，与夏精良、王琳订立《保证合同》一份。《流动资金借款合同》主要内容为：贷款金额为700万元，借款期限为12个月，年利率为8.1%，利息按月支付。逾期履行偿还义务在约定利率上加收30%罚息。《保证合同》的主要内容为：夏精良、王琳自愿为湖北华夏弘景车桥股份有限公司与原告在2016年10月31日订立的《流动资金借款合同》项下的贷款提供连带责任保证，保证期间2年，保证范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。合同签订后，原告于2016年10月31日向湖北华夏弘景车桥股份有限公司发放贷款700万元。2014年8月12日、2014年8月15日，原告分别与湖北华夏弘景车桥股份有限公司订立《最高额抵押合同》共三份。2014年8月13日，原告与王琳、夏精良订立《最高额抵押合同》共两份。《最高额抵押合同》的主要内容为：被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司、王琳、夏精良自愿以其所有的房产及土地为被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司向原告贷款提供抵押担保，担保主债权时限分别自该抵押合同订立时起3年；保证期间为借款期限届满之日次日起2年，担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。原告如约履行义务出借资金，但被告未还本付息，其余被告亦未履行担保责任。为维护法律尊严及原告合法权益，特提起诉讼，请判决如诉讼请求。被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司、王琳、夏精良辩称，借款属实，但利息需要进一步核实。签订的《最高额抵押合同》所担保的债权是2014年借款，该借款已还清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年8月12日，被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司以其所有的位于湖北省××浪××路的土地[土地证号：十堰市国用（xx）第**]提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2014年8月12日至2017年8月12日止，在人民币壹佰玖拾万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司依据与湖北华夏弘景车桥股份有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司与原告办理了抵押登记[他项权证号：十堰市他项（xx）第xx号]。2014年8月13日，被告王琳与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告王琳以其所有的位于湖北省××区××街办××路××号的房产（产权证号：十堰房权证**字第××号）提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2014年8月13日至2017年8月13日止，在人民币柒拾伍万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司依据与湖北华夏弘景车桥股份有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，被告王琳与原告办理了抵押登记（他项权证号：：十堰房他证**字第××号。同日，被告王琳、夏精良与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告王琳、夏精良以其共同所有的位于湖北省××街办××号的房产（产权证号：十堰房权证xx区字第××、**）提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2014年8月13日至2017年8月13日止，在人民币贰拾万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司依据与湖北华夏弘景车桥股份有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，被告王琳、夏精良与原告办理了抵押登记（他项权证号：十：十堰房他证xx字第××号2014年8月15日，被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司以其所有的位于湖北省××街办××路××；xx幢xx；xx幢xx的房产（产权证号：十：十堰房权证**字第××号供最高额抵押担保，担保的主债权为自2014年8月15日至2017年8月15日止，在人民币叁佰壹拾万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司依据与湖北华夏弘景车桥股份有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司与原告办理了抵押登记（他项权证号：十堰：十堰房他证**字第××号日，被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司以其所有的位于湖北省××街办××路××幢；xx幢的房产（产权证号：十堰房：十堰房权证**字第××号高额抵押担保，担保的主债权为自2014年8月15日至2017年8月15日止，在人民币壹佰零伍万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司依据与湖北华夏弘景车桥股份有限公司（主债务人）签订的借款合同、银行承兑汇票（协议）、银行保函以及其他文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司与原告办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他：十堰房他证**字第××号iv>2016年10月31日，被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司向原告借款700万元，借款期限12个月，借款利率为年利率8.1%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，实行按月结息、分期还款的还款方式。同日，被告王琳、夏精良与原告签订《保证合同》一份，合同约定：被告王琳、夏精良为被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司借款提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。合同签订后，原告如约向被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司发放贷款700万元。截止2018年6月30日，被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司尚欠原告借款本金6908020元及逾期利息828720.43元。本院认为，原告与被告签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司发放了贷款，被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。被告王琳、夏精良提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。被告主张最高额抵押担保的债权已经偿还，但被告与原告签订的《最高额抵押合同》是对一定期间内连续发生的债权提供担保，而本案债权，在被告提供担保范围内，故被告辩称理由不成立。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告主张律师代理费，其提交的证据不能证实已实际支付，在实际支付后可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司借款本金6908020元及逾期利息（截止2018年6月30日，逾期利息828720.43元；自2018年7月1日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率10.53%计算）。被告王琳、夏精良对上述债务承担连带清偿责任。二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司位于湖北省十堰市xx路的土地[土土地证号：十堰市国用（xx）第**他项权证号：十堰市他项（xx）第xx号]享有在抵押权范围内（主债权190万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。三、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司位于湖北省十堰市xx街办xx路xx号xx幢xx；xx幢xx；xx幢xx的房产（产权证号：十堰房房权证：十堰权证**字第××号：十堰房他证x：十堰房他证**字第××号范围内（主债权310万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。四、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司位于湖北省十堰市xx街办xx路xx号xx幢；xx幢的房产（产权证号：十堰房权证xx：十堰房权证**字第××号堰房他证xx区：十堰房他证**字第××号内（主债权105万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。五、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告王琳位于位于湖北省十堰市xx区xx街办xx路xx号xx幢xx号的房产（产权证号：十堰房权证xx区字：十堰房权证**字第××号他证xx区字第：十堰房他证**字第××号主债权75万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。六、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告王琳、夏精良位于位于湖北省十堰市xx街办xx巷xx号xx幢xx号的房产（产权证号：十堰房房权证xx区字第××、**；项权证号：十堰房他证xx区字第×：十堰房他证**字第××号债权20万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。五、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66279元，减半收取33139.5元，由被告湖北华夏弘景车桥股份有限公司、王琳、夏精良共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇一九年九月二十九日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。