安徽省涡阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1621民初2421号 原告：刘磊，男，汉族，1990年6月23日出生，住安徽省涡阳县。 原告：姜丽，女，汉族，1994年3月7日出生，住安徽省涡阳县。 两原告共同委托诉讼代理人：陈学振，涡阳县城关街道法律服务所法律工作者。 被告：涡阳圣火房地产开发有限公司，住所地涡阳县乐行路南侧河畔铭城小区项目部，统一社会信用代码913416210982076315。 法定代表人：李新安，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：丁学哲，该公司法律顾问。 委托诉讼代理人：韦祥森。 原告刘磊、姜丽与被告涡阳圣火房地产开发有限公司（以下简称涡阳圣火公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人陈学振、被告委托诉讼代理人丁学哲、韦祥森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘磊、姜丽向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告履行合同，将涡阳县“河畔铭城”第2幢13层1307号房交付给原告；2、请求依法判令被告给付原告逾期交房违约金30132.78元（计算至2019年1月30日），剩余违约金每日按已付房款的万分之三支付至实际交房之日；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月16日，原、被告之间签订购房合同，原告购买被告开发的涡阳县“河畔铭城”第2幢13层1307号房，购房款411650元。合同约定被告应于2017年11月30日前交付房屋，逾期交房违约金每日按已付房款的万分之三支付至房屋实际交付时止。原告按照合同约定支付了全部购房款，但是被告没有按期交付房屋，其行为不具有合法性，且严重损害了原告的合法权益。根据现行法律有关规定，原告诉至法院，请依法支持原告全部诉请。 涡阳圣火公司辩称：1、判决驳回原告诉讼请求；2、判令原告与被告办理交房手续、领受所购房屋；3、本案诉讼费用由原告承担。2017年8月16日，原告与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的河畔铭城小区2幢1307号住宅房一套，购房总价款411650元，原告首付201650元。合同约定剩余210000元房款原告于2017年9月16日付清，被告于2017年11月30日交房。合同还约定了交房条件及双方的违约责任。原告实际于2018年2月1日付清房款，超过约定付款期限136天。由于国家相关建筑设计规范调整、政府环境治理行为、原告及其他购房户违约逾期付款等因素的影响，至2018年10月20日才完成工程竣工验收，具备交房条件。工程竣工验收后，被告即通知全体购房户于2018年11月1日办理交房手续，绝大部分业主在通知时间内办理了手续，但原告接通知后拒不办理交接房手续领受房屋。两原告已从被告处领取2018年5月31日前的逾期交房违约金共计17694元。根据以上事实，原告的诉讼请求不成立，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供的证据一、二、三，被告对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以认定。 被告提供的证据1购房明细表，能够证明原告的认购日期，交房日期，对其真实性予以认定。证据2商品房买卖合同，同原告所举合同一致，本院予以认定。证据3、证据4、证据6、证据7，住房和城乡建设部公告第1574号、1577号、1632号、1741号、2018年第35号，安徽省大气办（2017）25号文件，亳州大气办（2017）48号、亳环（2018）67号文件，以上文件系国家及政府出台的政策规章等，但达不到被告的证明目的，对以上证据的真实性予以认定。证据5、证据7，安徽省环保厅就大气污染防治不力约谈亳州市、亳州打响建筑施工扬尘治理百日攻坚战，与本案无关联性，对该两组证据本院不予认定。证据8河畔铭城一期交房通知，该通知张贴时被告房屋还不具有交房条件，对其证明目的不予认定。证据10工程质量验收监督综合表，该综合表中盖有案涉工程的建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工单位的公章，分别是淮北圣火房地产开发有限公司、徐州市海联建设项目管理有限公司、合肥工程勘察院、上海市虹口建筑设计院有限公司、浙江长兴越烽建设工程有限公司，证明案涉工程于2018年10月20日通过竣工验收，对该组的真实性予以认定，但不能证明被告房屋达到消防验收标准并具备交房条件，对其证明目的不予认定。对证据11涡阳县公安消防大队建设工程消防验收意见书，能够证明案涉房屋于2019年2月2日通过消防验收，予以认定。证据9房屋测绘报告、对证据12房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（二）、证据13住宅使用说明书、证据14住宅质量保证书、证据15商品房买卖合同面积差异确认书、证据16河畔铭城入伙确认单，以上证据不能证明被告房屋具备交房条件，不予认定。 经审理查明，被告涡阳圣火公司以出让方式取得乐行路南侧、刘西路西侧，编号为212401074014的地块的国有土地使用权，土地使用权出让合同号为：涡国用（2014）第0××6号。涡阳圣火公司于2013年10月31日开始施工建设涡阳河畔铭城小区，于2018年10月20日通过竣工验收,于2019年2月2日通过工程消防验收。原被告于2017年8月16日签订房屋买卖合同，原告购买被告2幢13层1307号房屋，并支付购房首付款201650元。后原告于2018年2月1日全款支付购房款411650元。合同约定房屋交付期限为2017年11月30日前，房屋交付条件为“房屋经验收合格”。并约定逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。逾期交房后，被告向原告支付违约金至2018年5月31日，合计17694元。 另查明，2017年5月27日至2018年3月30日期间，国家相继实施一系列新的建筑规范，如《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑内部装修设计防火规范》、《建筑设计防火规范》、《建筑防烟排烟系统技术标准》等。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告刘磊、姜丽与被告涡阳圣火公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同签订后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告按照约定履行了交付房款的义务，被告应按约定按时交付房屋。原被告签订的《商品房买卖合同》中虽然约定的交房条件为：“商品房经验收合格”，但该规定较为模糊，同时，该合同是格式合同，对于格式条款应根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定来界定，对于格式条款的理解发生争议的，应当按照作出不利于提供格式条款一方的解释，可以认定关于“商品房经验收合格”应当包括经消防验收合格的含义。《中华人民共和国消防法》第十三条规定：“国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收……。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用”。故消防验收是法律法规的强制性规定。被告房屋虽于2018年10月20日通过竣工验收，但于2019年2月2日才通过消防验收，应视该日期为交房日期。本案中，原被告约定的交付期限为2017年11月30日前，被告虽已自愿向原告支付2018年5月31日前的违约金17694元，但仍应承担自2018年6月1日至2019年2月2日共计247天的违约金30503元。 关于被告认为是政府行为导致延期交房的辩解理由不能成立，不能构成不可抗力的情形，对其辩解理由不予采信。 综上所述，对原告要求被告继续履行合同，将涡阳县“河畔铭城”第2幢13层1307号房屋交付给原告的诉讼请求予以支持，对原告要求被告支付违约金的诉讼请求亦予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条，《中华人民共和国消防法》第十三条的规定，判决如下： 一、被告涡阳圣火房地产开发有限公司继续履行合同，将涡阳县“河畔铭城”第2幢13层1307号房屋于本判决生效后十日内交付给原告刘磊、姜丽； 二、被告涡阳圣火房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告刘磊、姜丽支付自2018年6月1日至2019年2月2日的违约金30503元（每日违约金为应付款的万分之三）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费553元，减半收取276.5元，由涡阳圣火房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员  庞媛媛 二〇一九年九月二十六日 书记员  吴 欣