安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初8204号原告：孙玉芳，女，1970年2月3日生，安徽省明光市第二中学教师，户籍所在地合肥市包河区，现住安徽省明光市。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#。组织机构代码证代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，董事长。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号。组织机构代码证代码75484794-6。法定代表人：蒋玉祥，董事长。原告孙玉芳与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月14日立案受理后，依法由审判员宁晓燕适用简易程序，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告孙玉芳到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孙玉芳诉称：原告于2012年8月23日购买了被告开发的位于合肥市望江西路198号信旺大唐国际购物中心C区商场3288商铺，同时与第二被告签订了《商品房买卖合同》，与第一被告签订了《委托经营管理合同》。第一被告自2016年第一季度起拖欠原告2016年一至四季度商铺租金47970元，根据《委托经营管理合同》约定，被告应支付每日万分之二的违约金，合计3500元。原告多次催要，第一被告拒不支付，期间第二被告法人代表蒋玉祥于2015年2月7日、4月20日、6月30日写下还款承诺，但至今仍未支付。原告为此诉至本院，请求判令：1、被告华府大唐公司支付原告租金共计47970元（2016年第一至四季度）、支付逾期违约金3500元，并由被告大唐置业公司承担连带责任；2、本案诉讼费用由被告华府大唐公司全额承担。庭审中，原告明确第1项诉请的租金为47972元（2016年第一至四季度）、第2项诉请逾期付款违约金3500元是以所欠租金为基数，按每日万分之二计算。原告对其诉称提供的证据为：1、身份证；2、商品房买卖合同、委托经营管理合同补充协议；3、交易结算明细表；4、购房收据；5、违约金抵扣（结算明细表）；6、大唐企业信息查询单；7、会议纪要。被告华府大唐公司未作答辩，亦未提供证据。被告大唐置业公司未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2012年6月21日，孙玉芳（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、大唐置业公司（担保方、丙方）签订一份《委托经营管理合同》，其中约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑C区商场第叁层商3288号铺位（建筑面积20.3㎡）委托乙方代经营；委托经营期限自2012年12月31日起至2023年12月31日止，共十一年；经营收益及支付方式为：从第1年至第2年，共计8期的经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额11688元；从第7年第1季度起，每季度前5日支付，共支付20期，每期支付金额12750元；甲、乙、丙三方共同同意，在《商品房买卖合同》约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续，若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应责任，与甲方无关；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之贰的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务。2014年12月17日，孙玉芳（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、大唐置业公司（担保方、丙方）签订一份《委托经营管理合同》补充协议，该补充协议对原合同确定的房屋面积变更如下：该商铺总建筑面积为20.83平方米。同时经营收益变更如下：从第1年至第2年，共计8期的经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额11993元；从第7年第1季度起，每季度前5日支付，共支付20期，每期支付金额13083元。上述协议签订后，华府大唐公司对于孙玉芳购买的涉案商铺依约代为经营管理。华府大唐公司尚欠2016年第一至四季度的经营收益47972元（11993元/期×4期），大唐置业公司未依约履行保证责任。以所欠经营收益为基数，按每日万分之二分段累计计算至2016年11月30日，逾期付款违约金为1823元。上述事实，有当事人陈述及原告提交的证据1～7在卷证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的委托经营管理合同，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告华府大唐公司未依约支付经营收益，已构成违约，原告要求被告华府大唐公司支付拖欠的经营收益47972元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告华府大唐公司支付逾期付款违约金3500元，超出1823元的部分，不予支持。合同未明确约定保证人大唐置业公司的保证方式，依法应按照连带责任保证承担保证责任。故原告要求被告大唐置业公司承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙玉芳截至2016年第四季度的经营收益47972元；二、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙玉芳逾期付款违约金1823元；三、被告合肥大唐置业有限公司对上述第一、二款项承担连带清偿责任；四、驳回原告孙玉芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费1087元，减半收取计543.5元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  宁晓燕二〇一六年十二月二日书记员  周 丽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。