广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1803民初2620号原告：清远市清新区兴源物业管理有限公司，住所地清远市清新区太和镇育才路18号盛景苑首层9#。法定代表人：蔡金强，经理。委托代理人：阮钊洪，系广东法行律师事务律师。被告：刘树安，男，汉族，1964年12月1日出生，住广东省英德市。原告清远市兴源物业管理有限公司（以下简称“兴源物业公司”）诉被告刘树安物业服务合同纠纷一案,本院2016年9月20日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人阮钊洪到庭参加诉讼，被告刘树安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴源物业公司诉称：刘树安系兴源物业公司所管理的清远市清新区清新大道2号景源都汇峰景居1号楼2单元31D的业主，兴源物业公司与刘树安双方签订了一份《物业管理服务协议》，在协议第六条物业管理费用中双方约定物业管理费按照建筑面积1元/平方米/月（2012年9月1日起调整至1.2元/平方米/月）收取物业管理费。兴源物业公司一直以来积极履行相关权利义务，依法依约对刘树安居住的小区实施规范的物业管理，对物业安全、清洁及维护等进行了系列的物业管理工作，为刘树安提供了完善的物业管理服务。根据合同的约定，刘树安应于每月五日前缴纳物业管理费，但在兴源物业公司提供服务之同时，刘树安从2013年4月起一直未交物业管理费，截至2016年3月共拖欠8845.2元。经兴源物业公司工作人员多次催促未果，故兴源物业公司向法院提起诉讼，请求法院：1、判令被告立即支付2013年4月至2016年3月物业管理费合计8845.2元给原告；2、判令被告立即支付原告为被告垫付的水费、垃圾费、分摊费、电梯电费分摊费、公共照明公摊费、电梯维护分摊费、电梯年检费合计1356元；3、判令被告按照每日千分之一支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物管费，截止2016年3月1日应支付滞纳金为9420.1元；4、判令被告承担诉讼费用。原告兴源物业公司围绕诉讼请求提交以下证据：一、营业执照、身份证，拟证明原、被告的诉讼主体资格；二、物业管理服务协议，拟证明原、被告双方的物业管理服务关系；三、房地产权证、国有土地使用证，拟证明被告为涉案物业的所有者；四、扣费明细、业主缴费明细表，拟证明被告拖欠的物业管理费等费用。被告刘树安没有答辩，也没有向本院提供证据。经本院审查核实，对原告所提供的证据本院认证如下：原告的证据一、二、三均是书面证据，能组成证据链互相印证，具有合法性、关联性、真实性，本院对原告该证据均予以采信；对于证据四扣费明细、业主缴费明细表，其关联性与证明内容是否采纳本院将在本院认为部分进行分析认定。结合原告的诉讼请求、事实和理由，对证据的认定等综合分析，案经开庭审理，本院查明以下事实：兴源物业公司于2009年8月21日成立的有限责任公司，经营范围为物业管理、小区绿化管理等，是清远市清新区清新大道2号景源都汇小区的物业管理公司。刘树安是清远市清新区清新大道2号景源都汇峰景居1号楼2单元31D的业主，该房屋建筑面积为204.73平方米。2011年10月7日，兴源物业公司为甲方与刘树安为乙方签订《景源都汇物业管理服务协议》，主要约定：一、甲方对房屋共用部位、共用设备设施、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；乙方依据本协议按期向甲方交纳物业管理服务费用；二、物业管理服务的内容：1、房屋共用部分的维护和管理；2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；3、小区道路保养服务；4、环境卫生；5、环境绿化；6、秩序维护；7、社会文化；8、资料档案；三、物业管理费用：1、物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，即按乙方签订的房屋购买合同中注明的建筑面积（含共用面积分摊）具体标准如下：住宅1元/平方米/月(2012年9月1日起整至1.2元/平方米/月)、商铺2元/平方米/月。2、物业管理费用主要用于以下开支:管理人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域的绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；法定税费；物业管理企业的利润等。3、公用水电费分摊的标准；按照《关于规范全省城镇住宅小区物业管理收费中公用水电分摊问题的通知》粤价1997(173)号，本物业管理区域内须分摊的公用水电费有：本物业管理区域内的路灯用电费用，由所有业主按建筑面积分摊；本物业管理区域内差额电量由所有业主按建筑面积分摊；本物业管理区域内园林、水泵、消防系统、安防系统及通风系统用电量由所有业主按建筑面积分摊；本物业管理区域内清洗二次供水池所用的水、电由所有使用本系统的业主按使用量分摊；单栋内走廊、楼梯、电梯等公共设施用水、电及维护囱本栋业主按建筑面积分摊，电梯维护、年审费用，按规定的系数分摊；小区各有用电源（发电机）所产生费用自使用本物业的业主按建筑面积分摊。4、乙方自房屋竣工验收后，收到发展商书面通知书规定的收楼时间之日起交纳管理服务费用。5、业主与物业使用人约定自物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定起，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定业主应及时以书面形式告知甲方。6、物业服务费用按月交纳，业主应在每月五日前履行交纳义务。7、因乙方原因空置房屋，均须交纳物业管理费及公共能源分摊费用。8、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理费及公共能源分摊费用。四、乙方违反本协议，不按期向甲方交纳物业管理费和专项维修资金，甲方可以催交限期交付，逾期不交付的，可按有关法律按每日加收欠缴金额千分之一的滞纳金。经催交仍不交纳的，累计记账存入该房屋地产行政主管部门的产权档案中，房屋转让时由房地产交易机构代为扣除，甲方也可以依法向人民法院提起诉讼。五、本协议在履行中如发生争执，双方协议解决或依法向清远市物业管理行政主管部门申请调解，调解不成，双方可向当地人民法院提起诉讼。合同签订后，原告兴源物业公司依约对被告刘树安位于景源都汇小区的物业进行了管理。按被告刘树安的物业建筑面积和合同约定的收费标准计算，被告刘树安拖欠原告兴源物业公司自2013年4月1日起至2016年3月31日止的物业管理费8844.34元（1.2元/平方米/月×204.73平方米×36月）。原告兴源物业公司要求被告刘树安支付为其垫付的水费、垃圾费、分摊费、电梯电费分摊费、公共照明公摊费、电梯维护分摊费、电梯年检费合计1356元，但原告兴源物业公司没有提供代缴费用的缴费凭证和公示分摊的依据。后双方因物业管理费等问题发生争议，原告兴源物业公司遂向本院提起诉讼，诉讼请求如其诉称部分所述。以上事实，有原告营业执照、被告身份证复印件、《物业管理服务协议》、房地产权证、国有土地使用证、业主缴费明细表、庭审笔录等在案佐证，足以证明。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告刘树安经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，应承担相应的法律后果。兴源物业公司与刘树安签订的《景源都汇物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应履行合同义务。原告兴源物业公司已经按照合同约定和相关规定提供了物业管理服务，被告刘树安作为涉案房屋的业主亦应遵照合同约定和相关规定履行交费义务。结合原告兴源物业公司的诉求，刘树安应支付兴源物业公司2013年4月1日起至2016年3月31日止的物业管理费8844.34元（1.2元/平方米/月×204.73平方米×36月），现原告兴源物业公司诉求该物业管理费为8845.2元，超出本院核定范围的部分不予支持。关于原告兴源物业公司诉求的水费、垃圾费、分摊费、电梯电费分摊费、公共照明公摊费、电梯维护分摊费、电梯年检费合计1356元，原告兴源物业公司未能向本院提供证据证明上述费用的发生且其已经履行代缴义务、代缴的金额和向全体业主公示分摊的证据，对原告的上述请求，依据不足，本院不予支持。关于滞纳金，合同约定逾期付款的滞纳金按照日千分之一计算，因被告是分时段累加拖欠滞纳金的，且每月物管费为1.2元/平方米/月×204.73平方米＝245.68元，故滞纳金分段累加计算：1、2013年4月1日至2016年3月31日期间，自每个欠费月的次月1日起，以每月245.68元累计的欠费总金额为基数按照日千分之一的标准计算，逐月累加；2、从2016年4月1日起至还清款日止以拖欠的物管费8845.2元为基数按日千分之一计算。综上所述，债务应当清偿，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，判决如下：一、被告刘树安在本判决发生法律效力之日起五日内支付原告清远市兴源物业管理有限公司自2013年4月1日起至2016年3月31日止的物业管理费8845.2元及滞纳金；滞纳金按以下方法计算：1、2013年4月1日至2016年3月31日期间，自每个欠费月的次月1日起，以每月245.68元累计的欠费总金额为基数按照日千分之一的标准计算，逐月累加；2、从2016年4月1日起至还清款日止以拖欠的物管费8845.2元为基数按日千分之一计算。二、驳回原告清远市兴源物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费145元，由原告清远市兴源物业管理有限公司负担80元，被告刘树安负担65元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  苏耀光二〇一六年十二月十五日书记员  陈晓娟附相关法律文书《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。