广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初1241号 原告：贺先珍，女，1958年10月10日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：陈兵，广西正泰和律师事务所律师。 被告：覃家玉，女，1978年10月21日出生，仫佬族，住广西柳州市柳**。 被告：潘洪，男，1979年11月5日出生，仫佬族，住广西柳州市柳**。 原告贺先珍与被告覃家玉、潘洪民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序，2019年5月28日转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告贺先珍及其委托诉讼代理人陈兵到庭参加了诉讼。被告覃家玉、潘洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贺先珍向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即归还原告借款本金200000元并支付利息、违约金120000元（利息、违约金暂计算至2019年3月9日，计算方法:40000元＋200000元×2%×20月＝120000元,2019年3月9日以后的违约金以200000元为基数，按照月利率2%计算至借款完全清偿时止）；2.判决二被告支付原告实现债权的律师代理费8000元；3.判决原告对被告覃家玉所有的位于柳州市（柳房权证字第××号）享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用（含公告费、保全费等）由二被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2015年9月14日，原告与被告覃家玉签订《抵押借款协议书》一份，约定：由原告向被告提供借款200000元，被告覃家玉自愿以位于柳州市房屋作为抵押担保，2015年9月15日原告与被告覃家玉办理了抵押登记。《抵押借款协议书》签订后，原告便按照约定履行了协议书约定的义务，但被告却没有按照约定及时还本付息，2017年7月9日，二被告共同向原告出具《借款条还款承诺书》确认:2017年7月9日前欠原告利息40000元，并承诺于2017年11月30日还清本息，后二被告并没有履行承诺，经原告多次催要，二被告均以各种理由拒绝归还借款。原告认为，二被告的行为己经严重侵犯了原告的合法权益，故原告特依据《抵押借款协议书》第四条及我国相关法律规定，起诉至法院，请求法院判如所请。 被告覃家玉、潘洪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交任何答辩意见及证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认为，贺先珍提交的证据：借条、抵押借款协议书、中国工商银行个人业务凭证、借款条还款承诺书、房屋他项权证、委托代理合同、律师代理费发票、结婚登记审查处理表，均客观真实、来源合法，本院对其真实性予以确认。对上述证据的证明目的，本院将结合全案事实予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告覃家玉、潘洪于2004年2月9日登记结婚。2015年9月14日，贺先珍（甲方）与覃家玉（乙方、丙方）签订了《抵押借款协议书》，约定覃家玉向贺先珍借款200000元，覃家玉以其所有的柳州市房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）作为抵押担保，借款期限6个月，从2015年9月14日至2016年3月13日止。双方对违约金的约定如下：“如丙方超过还款期限不归还借款给甲方，……丙方除按原定利息计付给甲方之外，必须每天按本金和利息总金额的千分之五作为违约金赔偿给甲方（包括诉讼期间），直到还清所欠甲方的全部债务为止…”。双方对律师费的约定如下：“因乙方丙方违约所造成的双方诉讼费，包括甲方聘请的律师费、误工费、交通费等一切相关费用，全部由丙方承担”。双方还约定了其他事项。同日，覃家玉作为借款人向贺先珍出具了《借条》，内容为：“今借到贺先珍身份证号码：4210831958××××××××人民币：贰拾万元整（¥200000元）用于生意周转，具体借款事项详见2015年9月14日所签定的《抵押借款协议书》执行。此据！此笔借款转入周志鹏工行账号：62×××95已经本人同意……”。2015年9月15日，贺先珍通过银行转账至周志鹏的前述银行账户200000元的方式向覃家玉支付了出借款项。同日，覃家玉以其前述房屋，为其向贺先珍的借款办理了抵押登记，债权数额为200000元，房屋他项权证号为：柳房他证字第××号。2017年7月9日，覃家玉、潘洪作为借款、还款承诺人向贺先珍出具了《借款条还款承诺书》，内容为：“本人覃家玉（身份证号：4527231978××××××××；潘洪，身份证号：4502051979××××××××）于2015年9月14日借贺先珍现金人民币贰拾万元整，共计利息肆万元整，合计欠贺先珍现金人民币贰拾肆万元整。此款本人承诺2017年7月30日之前还清原利息肆万元，其余贰拾万元，从2017年8月-11月30日止，为期4个月时间按总额比例，每个月伍万元全部还清，不计利息，如没按时还清此款，本人潘洪将承担所有的责任后果及所发生时间的利息”。2019年3月21日，贺先珍与广西正泰和律师事务所签订了委托代理合同，委托其律师为本案的诉讼代理人，贺先珍支付律师代理费8000元。 在本案审理的过程中，原告贺先珍称双方虽未在《抵押借款协议书》对利息作出约定，但口头约定了利息为月利率2%，借款发生后，二被告仅支付利息52000元，于2017年7月9日出具《借款条还款承诺书》向原告确认尚欠本金200000元，尚欠利息40000元。此后，二被告没有偿还任何本金和利息及违约金。原告自认承诺书中确认的40000元利息计算至2017年8月14日，并要求违约金从2017年8月15日开始计算至本金付清时止。 本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受到法律保护。本案中，原告贺先珍主张二被告向其借款200000元，有《借条》、《抵押借款协议书》、中国工商银行个人业务凭证、《借款条还款承诺书》、房屋他项权证为凭，二被告亦未做任何抗辩，故本院对原告主张的事实予以确认。在二被告未举证证明其已经偿还借款本金的情况下，对于原告要求二被告偿还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息。原、被告在《借款条还款承诺书》中确认二被告尚欠原告利息40000元未付，并约定于2017年7月30日之前还清此利息。原告亦自认此利息按照月利率2%计算至2017年8月14日。现还款期限已过，在二被告未举证证明其已经实际支付了前述利息的情况下，二被告应向原告支付2017年8月14日前的利息40000元。 关于违约金。原告与被告覃家玉在《抵押借款协议书》约定每天按本金和利息总金额的5‰计算违约金。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条关于“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定，双方约定的利率超出上述规定的部分，本院不予支持。现原告主张二被告支付的违约金以本金200000元为基数，按照月利率2%，从2017年8月15日开始计算至本金付清时止的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。 关于律师代理费。原告与被告覃家玉在《抵押借款协议书》中约定覃家玉违约将承担包含律师费等实现债权的费用。现二被告未能按约定履行还款义务，应视为存在违约行为。原告提交委托代理合同以及发票证实本案原告支付的律师代理费为8000元，故该费用应由二被告承担。 关于优先受偿权。原告与被告覃家玉在《抵押借款协议书》中明确约定覃家玉自愿将其位于柳州市房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）作为借款的抵押担保，并办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号为：柳房他证字第××号，故原告在本案借款债权范围内对柳房他证字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款依抵押顺序享有优先受偿权。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 被告覃家玉、潘洪向原告贺先珍偿还借款本金200000元并支付2017年8月14日之前的利息40000元； 被告覃家玉、潘洪向原告贺先珍支付违约金（违约金的计算：以本金200000元为基数，按照年利率24%的标准，从2017年8月15日开始计算至本金付清时止）； 三、被告覃家玉、潘洪向原告贺先珍支付律师代理费8000元； 四、若被告覃家玉、潘洪不能履行上述判项第一、二、三项中的义务，原告贺先珍在就其享有的上述债权对被告覃家玉所有的位于柳州市房屋（房屋所有权证号：柳房权证字第××号、他项权证书编号为：柳房他证字第××号）经折价、拍卖或变卖后所得价款依抵押顺序享有优先受偿权。 案件受理费6220元，公告费560元，共计6780元（原告已预交），由被告覃家玉、潘洪负担并径付原告贺先珍。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  冯 薇 人民陪审员  吴星亮 人民陪审员  邓秋林 二〇一九年九月十七日 书 记 员  黄宝欣 附本判决书所援引的相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007