安徽省合肥市庐阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0103民初4200号原告：安徽省国有资产运营有限公司，住所地安徽省合肥市包河区东流路868号琥珀新天地东苑1号楼，组织机构代码71177878-3。法定代表人：张鲁毅，董事长。委托诉讼代理人：潘信成，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：ＸＸ鹏，安徽华人律师事务所实习律师。被告:合肥展志奥海教育咨询服务有限公司,住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路。法定代表人：龙绍群。原告安徽省国有资产运营有限公司（以下简称安徽国资公司）与被告合肥展志奥海教育咨询服务有限公司（以下简称展志奥海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年6月16日立案后，于2016年8月17日依法转为普通程序后公开开庭进行了审理。原告安徽国资公司委托诉讼代理人潘信成、ＸＸ鹏到庭参加诉讼，被告展志奥海公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽国资公司向本院提出诉讼请求：1.解除安徽国资公司与展志奥海公司于2013年11月30日签订的《安徽省房屋租赁合同》;2.展志奥海公司返还安徽国资公司位于合肥市阜南路166号房屋（面积663.68平方米）并恢复房屋原状；3.展志奥海公司支付安徽国资公司拖欠房屋租金352613.1元（自2014年3月18日暂计算至2015年12月17日期间的房租，之后顺延计算至返还房屋时止）；4.展志奥海公司支付安徽国资公司违约金30000元；5.展志奥海公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：2011年12月18日展志奥海公司承租安徽国资公司所有的位于合肥市阜南路166号房屋（面积663.68㎡）办公使用，租期为2011年12月18日至2013年12月17日，租金为每平方米23元/月。2013年11月30日双方续签《安徽省房屋租赁合同》，租期为2013年12月18日至2015年12月17日，租金为每平方米25.3元/月，年租金为201493.25元，租金按季度支付，于第1个月10日前付清租金。安徽国资公司按照合同约定将房屋交付展志奥海公司办公使用，但展志奥海公司仅支付租金至2014年3月17日，并一直使用承租房屋。安徽国资公司多次通知展志奥海公司支付拖欠租金，但展志奥海公司拒不支付拖欠租金。安徽国资公司认为双方签定的《安徽省房屋租赁合同》合法有效，安徽国资公司已经按照合同约定将承租房屋交付展志奥海公司使用，但展志奥海公司没有按照合同约定支付租金的行为严重侵犯安徽国资公司的合法权益。安徽国资公司为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》、《合同法》、等法律法规，诉至法院，望判如所请。展志奥海公司未作答辩。安徽国资公司针对其诉讼请求向本院提交以下证据予以佐证：1.企业信息查询单，证明展志奥海公司主体适格;2.房地产权证，证明涉案房屋属于安徽国资公司所有，安徽国资公司有权对外出租并收取房租；3.《安徽省房屋租赁合同》，证明展志奥海公司承租涉案房屋办公使用及双方签订的租赁合同约定的具体内容和违约责任等；4.还款计划，证明2014年5月15日展志奥海公司向安徽国资公司出具书面还款计划，承诺于2014年5月31日前支付拖欠的租金，但是展志奥海公司违反承诺，至今仍未支付；5.函、律师函，证明安徽国资公司向展志奥海公司发函，催交拖欠的租金，并委托律师向展志奥海公司发出律师函，催交拖欠的租金。展志奥海公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证权利。对安徽国资公司提交的证据，本院经审查对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年11月30日，安徽国资公司（出租方）与展志奥海公司（承租方）签订《安徽省房屋租赁合同》一份，约定展志奥海公司承租安徽国资公司位于合肥市阜南路166（建筑面积663.68平方米）房屋，租赁期贰年，安徽国资公司自2013年12月18日起将出租房屋交付展志奥海公司使用，至2015年12月17日收回。每月租金16791.1元，按（季度）第1个月10日前转账付清房租。合同同时约定合同届满，租赁双方及时办理清结。承租人拖欠租金累计达六个月的，出租人可以终止合同，收回房屋。承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金30000元。展志奥海公司在签订合同时交纳保证金10000元，并按照约定的标准向安徽国资公司支付了截止2014年3月17日的租金。2014年5月15日，展志奥海公司出具还款计划，明确其于2014年5月31日前将还清2014年1月-4月水电物管费12589元、房租50373.3元，共计62962.3元，如未按时缴纳相关费用，按照物业公司相关处理办法执行。本院认为，安徽国资公司与展志奥海公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，双方应按照租赁协议的约定履行义务。关于合同的解除，安徽国资公司按照合同约定交付涉案房屋给展志奥海公司使用，展志奥海公司应当依约支付租金。因展志奥海公司仅支付了截止2014年3月17日的租金，至今已累计拖欠租金超过六个月，根据合同约定出租人可以终止合同，收回房屋。在安徽国资公司未行使解除权的情况下，双方租赁合同于2015年12月17日期限届满之日自动解除，对安徽国资公司主张确认双方租赁合同解除，可不再予以处理。租赁期限届满，承租方应当返还租赁物，故安徽国资公司主张展志奥海公司返还租赁物，本院予以支持。关于房屋租金，安徽国资公司明确展志奥海公司已于租赁期限届满前擅自搬离租赁房屋，故本院依照双方租赁合同约定的租金标准，依法支持自2014年3月17日至2015年12月17日期间的租金352613.1元（16791.1元/月×21个月）。关于房屋占有使用费，因双方的租赁合同已到期自动解除，且展志奥海公司已搬离涉案房屋，安徽国资公司完全具备收回房屋的条件，应由其自行承担因未及时收回涉案房屋导致损失扩大的后果，故对安徽国资公司主张自2015年12月18日起计算房屋占有使用费，本院不予支持。对于展志奥海公司交纳的保证金10000元，安徽国资公司同意在本案中予以抵扣，本院在展志奥海公司应付租金部分予以抵扣，故展志奥海公司仍应向安徽国资公司交纳租金342613.1元。关于违约金，根据合同约定承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金30000元。安徽国资公司主张违约金30000元，未超过法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》九十条规定，判决如下：一、被告合肥展志奥海教育咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告安徽省国有资产运营有限公司位于合肥市房屋；二、被告合肥展志奥海教育咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省国有资产运营有限公司租金342613.1元；三、被告合肥展志奥海教育咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省国有资产运营有限公司违约金30000元；四、驳回原告安徽省国有资产运营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10920元，由原告安徽省国有资产运营有限公司负担220元，由被合肥展志奥海教育咨询服务有限公司负担10700元。公告费400元，由被合肥展志奥海教育咨询服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长  王 磊人民陪审员  尹来意人民陪审员  蒋强军二〇一六年十二月二十六日书 记 员  孙 静附本判决所依据的法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。