安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0523民初1114号 原告：骆鹏展，女，1964年6月12日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈飞，男，汉族，系原告配偶，1953年3月8日出生，住址同上。 被告：安徽和县碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省和县石杨镇石杨街道如方山路**，统一社会信用代码91340000661434201U。 法定代表人：张志佳，执行董事。 委托诉讼代理人：管玲玲，该公司员工。 原告骆鹏展诉被告安徽和县碧桂园房地产开发有限公司（以下简称和县碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告骆鹏展的委托诉讼代理人陈飞和被告和县碧桂园公司的委托诉讼代理人管玲玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告骆鹏展向本院提出诉讼请求：1、判令被告和县碧桂园公司立即为其办理所购和县房屋的产权证；2、判令被告和县碧桂园公司向其支付逾期办证违约金144435元（逾期办证违约金自原告付清全部房款后第91日起，至被告办理房产证之日止，暂计为144435元）；3、判令被告和县碧桂园公司承担本案诉讼费用。事实与理由：骆鹏展于2013年10月23日与和县碧桂园公司签订了《商品房买卖合同》，约定购买和县碧桂园公司所有的和县房屋，总房价款为1336592元。收房后，因发现房屋存在严重质量问题而要求退房，与和县碧桂园公司产生了购房纠纷。和县碧桂园公司于2017年2月6日向和县人民法院起诉，要求骆鹏展支付剩余房款及逾期违约金。原告收到和县人民法院的【2017】皖05**民初452号《应诉通知书》后，当即向法院呈交了答辩状及有关证据，请求法院驳回和县碧桂园公司关于逾期违约金的诉讼要求，并按时出庭应诉。在法庭调解过程中，骆鹏展付清了剩余房款，该案以和县碧桂园公司撤诉结案。和县碧桂园公司撤诉后，骆鹏展即多次找和县碧桂园公司要求办理该处房屋的产权证，和县碧桂园公司的客户关系部、财务部、销售部等部门始终相互推诿、搪塞和拖延，不仅扣押了全部购房合同书，而且拒绝出具购房发票。原告最后总算在2018年12月12日找到了和县碧桂园公司销售部陈经理，向她陈述了事情的经过，请求她帮助办理产权证。陈经理表示需要核实有关情况并请示上级，承诺在月底前给原告一个答复。岂料此后便再无音信，原告又多次上门去找，陈经理始终避而不见。骆鹏展已于2017年3月22日付清全部房款，骆鹏展依法有权要求和县碧桂园公司在其付清全部房款后90日内办理产权证。和县碧桂园公司不仅至今未为骆鹏展办理产权证，而且无端扣押了本应交付骆鹏展的购房合同书，骆鹏展因不知晓购房合同书中是否有与此相关的约定而难以维护自身的合法权益，给骆鹏展造成了难以估算的精神损失和经济损失。原告有权要求被告根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，向原告支付逾期办证违约金。 被告和县碧桂园公司辩称，一、同意为骆鹏展办理所购涉案房屋的产权证，原告须提供合同附录三的材料，我们愿意为原告办理产权证。二、请求驳回骆鹏展其他诉讼请求。骆鹏展与和县碧桂园公司关于房屋产权证的办理，系委托合同关系，房屋所有权属于买受人，同时合同约定，办证程序的启动由骆鹏展完成，即骆鹏展要为和县碧桂园公司受托办理产权证提供必要的条件，但是骆鹏展未能按照协议提供相关材料，导致办证延期，故责任不在和县碧桂园公司，请求法院依法判决。 原告骆鹏展未提供证据。 被告和县碧桂园公司为证明其主张提供的证据有：证据一、商品房买卖合同原件一份，证明：双方就办证事宜以及办证的条件均有约定。 原告骆鹏展质证认为，合同是真实的，但对合法性有异议，合同签订是过于匆促，售房人员未将有关条款向骆鹏展说明，在签订后就收回了合同，骆鹏展一直没有拿到合同。合同是格式合同，对骆鹏展有失公平，其中有的条款与法律抵触，内容明显有利于和县碧桂园公司，比如合同附录三的第三条约定的逾期时间是270天将办理房产证的资料交到和县房管局，这个约定与城市房地产开发经营管理条例规定的90天有抵触。合同第三条约定的逾期一天，违约金50元与相关法律抵触，且不公平，迟交房款的逾期违约金是每日万分之三。根据合同法第40条、第54条，原告请求法院宣布合同的附录三协议书无效。 本院对被告和县碧桂园公司提供的证据认证如下：证据一是原件，原告对其真实性无异议，该证据与本案有关联性，本院予以确认。 通过庭审，结合原、被告的举证、质证，本院对本案的事实查明如下： 2009年9月30日，和县碧桂园公司取得商品房预售许可证。预售对象是碧桂园·如山湖城观澜竹韵苑六街6幢。2013年10月23日出卖人和县碧桂园公司与买受人骆鹏展签订一份《商品房买卖合同》，合同主要内容有，买受人购买的为碧桂园·如山湖城观澜竹韵苑六街6幢2号房现房，建筑面积为223.07平方米，房价为1336592元。付款方式为非银行按揭分期付款：买受人必须在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付房价款267352元；余下房价款1069240元分4期支付，每三个月为一期，每期支付267310元。首期支付日期为2013年11月7日，之后每期于该期限届满之日前支付。出卖人应当在2013年10月23日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备经验收合格的商品房交付给买受人。合同第十一条交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交付责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的双方同意按本合同附件四《补充协议书》第十四条的约定。合同第十九条约定：本合同在履行规程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉解决。第二十条：本合同未经事宜，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。合同第二十三条：本合同自双方签订之日起生效。原、被告均在合同上签章。 合同的附录三委托办理权属登记协议书中约定：一、买受人自愿委托出卖人：1、办理该商品房的合同登记备案；2、办理该商品房的《房地产权证》；3、领取该商品房的《房地产权证》或《房地产权证》的复印件；4、办理该商品房的《国有土地使用证》；5、领取该商品房的《国有土地使用证》。二、根据和县国土、房产管理部门的要求，买受人同意出卖人代为签署办理上述第一条约定事项的任何法律文件。根据和县国土、房产管理部门的要求，在签订本协议的同时，买受人应签署委托出卖人办理上述第一条约定事项的授权委托书。三、买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起270天内，将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料送交和县房管局，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的《房地产权证》所需的税费代缴给相关部门：1、买受人已向出卖人付清《商品房买卖合同》及其附件约定的房价款、税费、抵押办证费（如选择按揭付款方式）及其它应付款等一切款项；2、按国土、房产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理《房地产权证》、《国有土地使用证》所必需的一切文件（如身份证、户口簿、婚姻状况证明等）；3、买受人对所购商品房的质量无任何异议且已接受所购商品房并签署了相关收楼文件；4、买受人已完成本协议书第二条约定的事项。出卖人于领取该商品房的《房地产权证》或《房地产权证》复印件之日（以出卖人在房产管理部门领取该商品房的《房地产权证》或《房地产权证》复印件的签收日期为准）超过90天内，将办理该商品房《国有土地使用证》所需的权属登记资料递交和县国土资源局，并将出卖人向买受人代收的办理商品房的《国有土地使用证》所需的税费代缴给相关部门。出卖人未按上述约定向房地产权属登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币五十元的违约金。四、出卖人仅负责买受人所购该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得该商品房的《房地产权证》和《国有土地使用证》的时间由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。该合同已经在房管部门备案。骆鹏展于2013年11月2日办理了收房手续。 2017年2月6日和县碧桂园公司以骆鹏展逾期未付购房款，向本院起诉，诉求骆鹏展支付购房款534620元及逾期付款违约金（自骆鹏展逾期付款之日起按逾期金额万分之三每日计算至被告实际付款日止）。骆鹏展在该诉讼中答辩称：要求驳回和县碧桂园公司的诉讼请求，要求和县碧桂园公司彻底修复该处房产，并兑现三年物业费及果树花木的许诺。后经本院调解，骆鹏展交清了购房款，和县碧桂园公司于2017年6月20日撤诉。 本院认为：和县碧桂园公司与骆鹏展在平等自愿的基础上签订了《商品房买卖合同》，该合同不违反法律强制性规定，合法有效，双方应完全履行。在房屋买卖中，出卖人有义务协助买受人办理相关的房屋产权登记手续并取得相应的房屋产权证。办理产权证方式有两种，一是自行办理；二是委托代办。本案双方签订的合同附录三是约定委托出卖人办理权属登记，并代为领取《房地产权证》和《国有土地使用证》，而委托代办证的前提条件是要取得委托人的授权委托书，提交和县国土、房产管理部门要求的付清税费等的凭证及必须的相应证明文件。和县碧桂园公司认为骆鹏展未出具授权委托书、未付清应付款、未提交办证需要的一切文件，所以无法为其办证。骆鹏展在诉讼中只是陈述其已经交清的购房款，但未能举证证明其已经出具书面委托并提交了相应证明文件及付清税费等，其应承担举证不能的后果。故对原告骆鹏展要求被告和县碧桂园公司立即为其办理所购和县房屋的权证的诉讼请求，本院不予支持。故而对原告骆鹏展要求被告和县碧桂园公司向其支付逾期办证违约金144435元的诉求，本院亦不予支持。庭审中，被告和县碧桂园公司表示愿意代为办证，原告骆鹏展应积极配合，提供办证所需要的相应的资料等，以便《房地产权证》和《国有土地使用证》的顺利办理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告骆鹏展的全部诉讼请求。 案件受理费3188元，由原告骆鹏展负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  欧大才 人民陪审员  李 跃 人民陪审员  陶元宏 二〇一九年九月九日 书 记 员  孙亚军 附：本案援引的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。