江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0104民初1517号原告（反诉被告）：孔红玉，女，1976年11月10日出生，汉族，个体工商户，住南京市秦淮区。委托代理人马为京，男，个体工商户，住南京市秦淮区。被告（反诉原告）：黄永亮，男，1972年12月25日出生，汉族，无业，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：郭润华，女，住南京市秦淮区。原告（反诉被告）孔红玉与被告（反诉原告）黄永亮房屋买卖合同纠纷一案，孔红玉于2016年2月4日向本院起诉，本院于同日立案受理。后黄永亮提起反诉。依法适用普通程序公开开庭进行了审理。孔红玉及其委托诉讼代理人马为京，黄永亮及其委托诉讼代理人郭润华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）孔红玉向本院提出诉讼请求：1、黄永亮支付尾款3万元及利息（自2016年1月25日计算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算）；2、黄永亮承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年9月6日，孔红玉与黄永亮通过南京我爱我家置换有限公司进行存量房交易，孔红玉将位于南京市秦淮区乌衣里x号101室房屋（以下简称诉争房屋）出售给黄永亮，房屋价款为105万元，现黄永亮尚欠3万元尾款未支付。孔红玉按照合同约定于2016年1月20日将房屋钥匙交给黄永亮，并于2016年1月25日将户口迁出，双方约定尾款于户口迁出当天支付，但黄永亮无正当理由拒付3万元尾款，孔红玉多次与其协商无果。为了维护孔红玉的合法权益，提起诉讼，请求判如所请。被告（反诉原告）黄永亮辩称，黄永亮不支付尾款3万元系孔红玉隐瞒房屋交易中的重大事项，如卫生间跟厨房里头用两个管子串起来，不是单独排管，到二楼查看一个出气管用水泥封起来了，换都没办法换，而且属于公共部位。现在管子堵起来之后，会倒灌。关于房屋质量状况，写的是精装修，102万包括合同中的房屋全部给黄永亮，包括空调、热水器、煤气管道，现煤气管道从楼上到楼下是直下去到家，到诉争房屋发现装不起来，要经过主卧室再到厨房，煤气表在露天，现在煤气公司也看过了，告知系违规操作，煤气管道不允许经过主卧室。被告（反诉原告）黄永亮向本院提出反诉诉讼请求：1、孔红玉支付厨房、卫生间的排气系统改装至正常使用13347元、煤气管道和煤气表头费用770元（其中煤气表头换新4**元，移气表费用200元、气管60元、气阀50元、拆除原有燃气设施60元）；2、孔红玉提供房屋装修后水、电气线路；3、孔红玉赔偿维修费（空调维修费200元、彩铝门窗550元），自来水费46元、煤气费142元、电费153元，共计1091元；4.孔红玉赔偿热水器新购费用1499元；5.孔红玉赔偿房屋5个月租金损失13500元以及购房贷款利息以及此房至今无法使用，按房屋同期贷款利率赔偿利息部分（按照68万元为基数，自2016年1月20日起计算至房屋能使用止，按照中国人民银行同期同档贷款利率计算）。事实和理由：黄永亮购买房屋仅一次看房，当时孔红玉居住在房屋中，黄永亮只是短暂看了房型。在签约时，孔红玉故意隐瞒真相，厨房废气无法排除等，且故意回避和拖延对房屋及附属设施的查验事项。直到2016年1月20日才交钥匙，至此黄永亮才有机会进入房屋，进行单方查验时发现：卫生间、厨房无法单独排气；热水器、空调无法使用；控制线路没有明示、洗澡间一面无墙；煤气管道铺设经过卧室到厨房等问题。由于上述问题，影响黄永亮的正常生活，导致房屋无法出租、使用，故黄永亮依法提起反诉，请求法院判如所请。原告（反诉被告）孔红玉辩称，第一，当初孔红玉买诉争房屋时厨房和卫生间出气口是一个，后孔红玉进行了出新。起诉后孔红玉找两拨人去诉争房屋，白房的人说不搞这个管道，第二次找开洞的人，只要在天井或者墙上开个洞，另外排个管出去，黄永亮不同意，怀疑工人的水平。第二，煤气管道系小区统一安装，经过卧室才到厨房，对于煤气管道没有必要重新安装，煤气公司每年都做检查，带着仪器看看有没有漏气。第三，根据双方签订的南京市存量房买合同，黄永亮已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋，该合同附件第四条的规定，现有装修和厨房固定设施，被告已充分了解给予认可，达成一致才签订本合同，该房屋不存在质量问题，孔红玉之前一直住在该房屋内且正常使用。第四，合同未约定孔红玉要向黄永亮提供该房屋装修后的水、电气线路图。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。具体为：2015年9月16日，卖方孔红玉（甲方）与买方黄永亮（乙方）、南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（丙方）签订《南京市存量房交易合同》，约定：甲方将秦淮区乌衣里x号101室房屋（以下简称诉争房屋）出售给乙方，乙方也充分了解该房屋具体状况，并自愿买受给房屋；诉争房屋转让价款为1050000元，其中含定金20000元，尾款30000元；乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之三支付违约金；甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的评估价值承担赔偿责任；甲方于2016年1月20日将房屋交付给乙方，乙方还欠甲方尾款30000元，此尾款于甲方户口迁出当天，乙方立刻将30000元支付给甲方（由丙方我爱我家当面见证转交给甲方）。在房屋状况说明书中载明：套内建筑面积48.19平方米，建筑面积55.84平方米；随房屋一并转让的附属设施及家电、家具有管道煤气、空调、热水器各一台，现有装潢和厨卫固定设施；甲方承诺以上信息，自签订本合同前均真实、合法、有效，签约时乙方负有查验义务，如有不实，导致合同无法履行的，须由过错方承担相应责任。2016年1月20日，孔红玉向黄永亮交付房屋。2016年1月25日，孔红玉户口从诉争房屋中迁出。黄永亮补交水费46元、电费153元，燃气费142元。黄永亮修理空调花费200元，安装彩铝门花费550元，新购热水器花费1499元。孔红玉房屋系从他人处购买的二手房，诉争房屋的厨房是另外的天井改造，不属于房屋产权证记载的55.8平方米之内，孔红玉陈述在其购买诉争房屋时，原房主交付的房屋排气系卫生间的排气管道接到厨房排气，卫生间无单独排气。经现场勘验，诉争房屋煤气总表安装在室外，煤气管道铺设经过卧室再到厨房，卫生间和厨房共用一个排气，原厨房位置现在是客厅。关于孔红玉是否知晓燃气管道能不能经过卧室，法院曾询问孔红玉，孔红玉回答：不清楚，只知道厨房改到院子里必须要经过卧室。对有争议的证据和事实，本院认定如下：黄永亮提供照片、装修清单证明诉争房屋燃气管道铺设经过卧室到厨房，存在安全隐患，厨房、卫生间排气系统改装以及燃气表头设施移至规定位置需要花费13347元、更换燃气表头以及其他燃气设施费用为770元。装修清单13347元内容为铲墙480元、天井改造1600元、贴砖2400元、电路重布700元、水路重布800元、窗户恢复450元、下水改造500元、包柱子400元、pvc吊顶547元、地砖铲除228元、垃圾清运800元、原橱柜拆除200元、橱柜制作4240元。经质证，孔红玉认为燃气表头设在院子里系和小区安装管道燃气一起改的，孔红玉当初购买房屋时厨房、卫生间就共用一个排气，燃气管道没有必要重设，燃气公司每年都做检查。原告认为，燃气公司告知客厅有一面墙必须开窗，现在厨房正上方的天井要去掉，故主张上述费用13347元。经释明，原告不申请厨房、卫生间排气系统改装以及燃气表头设施移至规定位置费用进行评估。本院认为，孔红玉与黄永亮签订的《南京市存量房交易合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。《南京市存量房交易合同》中约定黄永亮应于孔红玉户口迁出当天支付给孔红玉尾款30000元，虽然黄永亮主张孔红玉交付的房屋存在问题，但不得以此拒绝支付尾款，故对于孔红玉要求黄永亮支付尾款30000元的诉讼请求，本院予以支持。鉴于孔红玉向黄永亮交付的房屋确实存在瑕疵，双方关于如何解决瑕疵一直未达成一致意见，故对于孔红玉要求黄永亮支付利息的诉讼请求，本院不予支持。关于黄永亮要求孔红玉支付厨房、卫生间排气系统改装以及燃气表头设施移至规定位置费用13347元、更换燃气表头以及其他燃气设施费用770元的主张，本院认为，双方交易的对象系二手房，黄永亮作为买房人看房时难以察觉厨房、卫生间系共同排气，孔红玉作为卖房人亦未告知该情况，厨房位置系改动后位置，燃气表头亦在室外，原有厨房改为客厅，燃气管道铺设经过卧室再到厨房，存在较大安全隐患，虽然黄永亮不申请对费用的改造进行评估，但提供的清单价格13347元并不超出合理范围，故孔红玉应支付改造费用13347元。因煤气表头是否需要更换应征询燃气公司意见，黄永亮主张的770元费用应扣除更换燃气表头费用400元，黄永亮主张的其他设施费用370元，并无不当，孔红玉应支付该370元。关于黄永亮要求孔红玉提供房屋装修后的水、电气线路图的主张，双方合同中并未约定孔红玉负有图纸的交付义务，孔红玉也无图纸，故对于黄永亮的该项主张，本院不予支持。关于黄永亮要求孔红玉支付空调维修费200元、彩铝门窗550元、自来水费46元、煤气费142元、电费153元以及赔偿热水器1499元的主张，黄永亮在交房不久后发现空调出现问题通知孔红玉，发生空调费用亦在合理范围内，故黄永亮主张空调维修费200元，本院予以支持。黄永亮提供的证据不能证明热水器更换系原有热水器存在重大问题，安装彩铝门并非合同约定的内容，故对于黄永亮要求孔红玉支付彩铝门以及新购热水器费用的主张，本院不予支持。水、煤气、电费发生在交房前应由孔红玉承担，故孔红玉应支付自来水费46元、煤气费142元、电费153元。关于黄永亮要求孔红玉赔偿租金损失以及银行贷款利率损失的主张，本院认为，虽然房屋存在安全隐患，但黄永亮未提供证据证明其存在租房损失，黄永亮的银行贷款行为系购房支付房款的一种方式，并非孔红玉导致，故对于黄永亮要求孔红玉赔偿租金损失以及银行贷款利息的主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）黄永亮于本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）孔红玉支付尾款30000元。二、原告（反诉被告）孔红玉于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）黄永亮支付厨房、卫生间的排气系统改装至正常使用费用13347元以及煤气管道设施费用370元。三、原告（反诉被告）孔红玉于本判决生效之日起十五日内向被告（反诉原告）黄永亮支付自来水费46元、煤气费142元、电费153元、空调维修费200元。四、驳回原告（反诉被告）孔红玉的其他本诉诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）黄永亮的其他反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费550元，由原告（反诉被告）孔红玉负担275元，被告（反诉原告）黄永亮负担275元。反诉案件受理费160元，由原告（反诉被告）孔红玉负担80元，被告（反诉原告）黄永亮负担80元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费（账户名称：江苏省南京市中级人民法院；开户行：中国工商银行南京市汉口路支行；账号：43×××18）。审 判 长  凌沙沙人民陪审员  王素华人民陪审员  何春琳二〇一六年十二月二十九日见习书记员  徐雪涵