广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0191民初1198号原告：骏盈有限公司（PROGRESSPROFITSLIMITED），注册办事地址。现任董事：欧伟雄（AU,WaiHung）。委托诉讼代理人：刘远鸿，广东广之洲律师事务所律师。被告：广州曜一城投资有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：吴兴财，职务总经理。被告：广州时尚家居装饰材料广场有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：邱秋祥，职务总经理。上列被告共同委托诉讼代理人：唐萍、贺俊，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告骏盈有限公司（以下简称骏盈公司）诉被告广州曜一城投资有限公司（以下简称曜一城公司）、广州时尚家居装饰材料广场有限公司（以下简称时尚家居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告骏盈公司的委托诉讼代理人刘远鸿，被告曜一城公司、时尚家居公司的共同委托诉讼代理人唐萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告骏盈公司向本院提出诉讼请求：1.曜一城公司向骏盈公司支付欠款4640642元以及逾期付款的滞纳金（滞纳金的计算方式：以2909591元为本金，自2018年11月16日起，按每日万分之五计付至实际清偿之日止）；2.时尚家居公司对曜一城公司的上述债务承担连带清偿责任；3.两被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，骏盈公司将第一项诉讼请求中滞纳金的计算本金调整为2852178元。事实和理由：就曜一城公司拖欠骏盈公司租金、滞纳金、案件受理费、保全费等，骏盈公司与曜一城公司、时尚家居公司分别于2016年5月14日及2018年10月30日签订两份《还款协议书》，约定：一、经各方核算确认，截止至2018年10月30日曜一城公司共拖欠骏盈公司租金、滞纳金、案件受理费、保全费等共计4698055元；二、曜一城公司向骏盈公司承诺，自2018年11月起，在每月15号前向骏盈公司支付195752元，分24期结清上述欠款；三、如曜一城公司有任一期款项没有按时支付的，骏盈公司有权向曜一城公司主张所有欠款并按每日万分之五的标准主张违约金；四、时尚家居公司承诺对曜一城公司的上述债务向骏盈公司承担连带清偿责任。上述协议签订后，曜一城公司仅支付了欠款57413元，拒不按还款协议的约定清偿债务。为维护自己的合法权益，骏盈公司提起本案诉讼。被告曜一城公司、时尚家居公司共同辩称，1.曜一城公司自2016年向骏盈公司承租涉案商铺以来，一直积极推进商场整体的出租和运营，但因为时间较短以及地理位置特殊，除临街商铺部分出租外，内部商铺均难以出租，出租率仅10%-40%，而且曜一城公司还需承担高额的物业管理费用，因此曜一城公司确实存在租金周转困难。近期商场的整体运营有所改善，曜一城公司也积极向骏盈公司支付租金，故希望骏盈公司给予曜一城公司更多的支付时间。2.对滞纳金从2018年11月16日起计算没有异议，违约金的计算本金应当扣除已支付的57413元，且违约金的计算标准过高，根据合同法第114条的规定，综合原告的损失，请求法院对违约金标准予以调整，调整为中国人民银行同期同类贷款利率。3.根据2018年10月30日签订的《还款协议书》第2条的约定，时尚家居公司仅对欠款本金4698055元承担连带保证责任，并未对滞纳金等承担连带保证责任。4.确认尚欠骏盈公司4640642元。经审理查明：2016年5月14日，骏盈公司（甲方）、曜一城公司（乙方）、时尚家居公司（丙方、担保方）、余秋生（丁方、担保方）签订《还款协议书》，约定：甲乙双方协商一致，就乙方承租甲方位于广州市天河区天河北路xx号的“东方之珠花园”x座首层商铺租金还款事宜，签署本协议。1.租金、利息及相关费用统计。1.1各方确定，至2016年5月31日，拖欠租金总额共计为4463979元，罚息共计578323元，诉讼费、财产保全费共计46220元。租金、罚息及诉讼费用共计5088522元。1.2以上统计为2016年5月31日以前，所有该商铺租金产生的未了结的租金、罚金及诉讼费用。2.还款。2.1乙方承诺在本协议签署后五个工作日向甲方支付100万元租金，于2016年7月始每月各还30万元，并在2017年5月31日前付清。2.2乙方逾期还款的，按应付未付租金的每日万分之五计算滞纳金。2.3甲方同意原租赁合同的免租期延长三个月给乙方，并在所欠租金中扣除。3.担保。丙方和丁方保证乙方按本协议约定付款，并对乙方的还款义务，承担连带清偿责任。4、法院案件处理。2018年10月30日，骏盈公司（甲方）、曜一城公司（乙方）、时尚家居公司（丙方）、余秋生（丁方）签订《还款协议书》，约定：甲、乙、丙、丁各方经协商一致，就乙方承租甲方位于广州市天河区天河北路715号的“东方之珠花园”D座首层商铺租金还款事宜，于2016年5月14日签署了还款协议书，各方经协商一致，就租金支付问题，达成本补充协议。1.租金、利息及相关费用统计。1.1各方确认，至2016年3月20日之前，拖欠租金总额共计为：本金4463979元，罚息共计578323元，诉讼费、财产保全费共计46220元。租金、利息及诉讼费用共计5088522元。1.22016年3月20日至2016年5月31日之间，拖欠租金总额共计为：本金618350元，诉讼费10630元。上述款项，有（2017）粤0106民初8088号民事判决书确认。1.3上述欠款中，乙方在2016年5月20日及5月23日共计支付了200万元，其余款项均没有支付。根据甲、乙双方对账，双方新租赁合同截至2018年9月30日，保证金余额为960499元。该款用于本协议冲抵欠款本金172738元。1.4各方确认，上述租金计欠本金为：4463979元+618350元-200万元-172738元=2909591元。利息计算至2018年9月30日，本金2909591元的利息为：2291241元*0.0005*30*26个月=893584元；618350元*0.0005*30*28个月=259707元。利息总计为578323元+1153291元=1731614元。诉讼费及财产保全费共计46220元+10630元=56850元。1.5上述总计欠款：本金加利息加诉讼费等共计2909591元+1800351元+56850元=4698055元。2.还款。2.1上述第1.5条债务，乙方分24个月分期还款给甲方，每月还款195752元。从2018年11月开始，每月十五号支付（节假日顺延）。丙方和丁方对该款承担连带保证责任。如乙方有任何一期款项没有按时支付，甲方有权要求乙方归还所有欠款。同时要求丙方和丁方承担连带保证责任。2.2乙方没有按本协议约定支付的，甲方有权要求按原协议约定承担违约责任。3.其它。3.1如果“东方之珠花园”负一层商业铺位开始销售，甲方有权要求乙方及丙方和丁方一次性偿还上述所有欠款。骏盈公司、曜一城公司、时尚家居公司在庭审中确认，2018年10月30日《还款协议书》中约定的原协议指的是2016年5月14日《还款协议书》；上述协议签订后曜一城公司向骏盈公司支付上述欠款中的本金57413元。由于曜一城公司没有按时还款，骏盈公司于2019年1月10日向曜一城公司发出《催款函》。曜一城公司确认于2019年1月15日收到该函，并称其积极与骏盈公司协商。本院认为：原告为香港企业，本案为涉港房屋租赁合同纠纷，应当参照涉外民事纠纷处理。涉案房屋位于广州市天河区，而根据广东省高级人民法院对广州市基层法院一审涉外、涉港澳台商事案件实施集中管辖的规定，本院依法对本案享有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，而本案的合同履行地和标的物所在地均在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。骏盈公司与曜一城公司、时尚家居公司分别于2016年5月14日、2018年10月30日签订的《还款协议书》是各方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定全面履行自己的义务。2018年10月30日签订的《还款协议书》约定，骏盈公司、曜一城公司、时尚家居公司确认曜一城公司欠付骏盈公司本金、利息、诉讼费共计4698055元，曜一城公司分24个月分期还款给骏盈公司，从2018年11月开始，每月十五日支付，时尚家居公司对该款项承担连带保证责任，如曜一城公司有任何一期款项没有按时支付，骏盈公司有权要求曜一城公司归还所有欠款。曜一城公司没有按上述约定还款，仅支付了57413元，现骏盈公司要求曜一城公司支付剩余欠款4640642元，符合约定，本院予以支持。曜一城公司以公司租金周转困难为由拒绝支付上述款项，没有依据，本院不予支持。2018年10月30日签订的《还款协议书》约定曜一城公司没有按约定支付的，骏盈公司有权要求按原协议约定承担违约责任，而骏盈公司、曜一城公司、时尚家居公司确认该原协议指的就是各方于2016年5月14日签订的《还款协议书》。2016年5月14日签订的《还款协议书》约定，曜一城公司逾期还款的，按应付未付租金的每日万分之五计算滞纳金。现骏盈公司要求曜一城公司支付滞纳金，滞纳金以2852178元为本金，自2018年11月16日起，按每日万分之五的标准计付至实际清偿之日止，符合约定，本院予以支持。上述滞纳金本质上为违约金，滞纳金总额应以2852178元为限。曜一城公司以上述违约金标准过高为由，要求调整至中国人民银行同期同类贷款利率标准，没有依据，本院不予支持。两份《还款协议书》并未明确约定保证范围，根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款“当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确的，保证人应当对全部债务承担连带责任”的规定，现骏盈公司要求时尚家居公司对上述曜一城公司的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。时尚家居公司认为其仅对曜一城公司欠款的本金4698055元承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条第二款的规定，判决如下：一、被告广州曜一城投资有限公司向原告骏盈有限公司（PROGRESSPROFITSLIMITED）支付欠款4640642元及滞纳金（滞纳金以2852178元为本金，自2018年11月16日起，按每日万分之五的标准计付至实际清偿之日止，滞纳金总额以2852178元为限）；二、被告广州时尚家居装饰材料广场有限公司对被告广州曜一城投资有限公司欠付的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46055元，由被告广州曜一城投资有限公司、广州时尚家居装饰材料广场有限公司负担。如不服本判决，原告骏盈有限公司可在判决书送达之日起三十日内，被告广州曜一城投资有限公司、广州时尚家居装饰材料广场有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  张大会人民陪审员  郭顺潮人民陪审员  赵 岩二〇一九年九月二日书 记 员  钟秀娟