广东省陆河县人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1523民初206号原告钟某某，住广东省陆河县。委托代���人张某某，住广东省陆河县。被告叶某某，住广东省陆河县。被告朱某甲，住广东省陆河县。被告刘某某，住广东省陆河县。被告罗某某，住广东省陆河县。被告王某某，住广东省陆河县。被告曹某甲，住广东省陆河县。被告古某某，，住广东省陆河县。原告钟某某与被告叶某某、朱某甲、刘某某、罗某某、王某某、曹某甲、古某某确认合同效力纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟某某及其委托代理人张某某、被告叶某某、朱某甲、刘某某、罗某某、古某某到庭参加诉讼，被告王某某、曹某甲经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钟某某向本院提出诉讼请求：1.请求贵院��决解除原告与上述被告土地买卖合同；2.请求贵院判决上述七被告共同承担连带返还原告购买土地款现金人民币壹拾玖万伍仟元整（￥195000.00元），同时判决七被告按法律规定连带承担已付总金额25%违约金；3.本案诉讼费由七被告承担。事实与理由：2015年10月25日，原告经被告一介绍以现金17万元的价格，购买了被告二、三、四、五、六、七共同坐落在陆河县某地旱地一块，长13.5米，宽10米，土地总面积为135平方米，中介费2.5万元，合计总金额人民币19.5万元，并当面将购买土地款现金17万元和居间费2.5万元，交给被告一收执，再由被告一根据上述被告情况进行分配收执，此后七被告与原告现场签订一份土地买卖契约凭证，并签名按指捺进行确认。当原告准备在购买土地上建造房屋时，邻近村民进行干预，由于涉案产权主体存在瑕疵，合同无法履行，导致原告无法��合同约定取得权属，从而引发纠纷，后经新田镇人民政府综治维稳中心和新田派出所调处，均未果。为此，原告多次要求七被告返还购买土地款和居间费用，但均被拒绝。为此，原告向法院提起诉讼，诉讼请求如前所述。被告叶某某在庭审中口头辩称：当时原告跟其他被告购买涉案土地是我介绍的没有错。卖地分款时，因被告四有异议，说不按人数分，所以被告四按户分，其他户按人头分。原告所说的我收取了中间费是不属实的，我并没有收取中间费或任何其他费用。当时介绍原告买地时，我有想过有偿服务赚中介费，实际上也是有偿服务，但跟原告太熟，没有协商过支付中介费问题，故至今我没有得到一分钱中介费。我认为本案应按照契约处理。被告朱某甲在庭审中口头辩称：被告卖地给原告时，我是同意的，分卖土地款时，我家一共分了4.2万元，实际上也已经收到这笔钱，另外，中介费4000元，由我和被告刘某某各分了2000元，作为介绍和行路费用。我认为涉案契约有效就有效，无效就无效，我还是认为按照这个契约履行。被告刘某某在庭审中口头辩称：被告卖给原告的土地，七位被告没有异议，是外人有异议，合同双方已经签字，是合法有效的合同，应按这个合同履行。这块地是1979年体制下放的时候生产队分的，性质是集体所有旱地，未办理权属证明，当时生产队有三个组，该地分给第二组，总共五户人，就是本案六被告家，其中被告六、七是母子关系。分土地款时，我家分到5.4万元，中介费4000元，由我和被告朱某甲各分了2000元，作为介绍和行路费用。被告罗某某在庭审中口头辩称：卖地的时候我是不同意的，因为我知道这块地的情况，后来被其他人拿着钱到我家，我就同意了，只能签字，现在我主张按这个契约履行。分土地款时，我总共分到3.3万元。被告古某某在庭审中口头辩称：我与被告曹某甲是母子关系，分土地款时，我们家一共收了1.9万元。至于本案怎么处理，我跟其他被告意见一样，如果他们还钱的话我也还钱，如果他们认为契约有效就有效。如果合同无效需要还钱的话，我拿了多少钱就还多少钱，赔偿的事跟我无关，我现在也没这么多钱，一次性拿不出来。被告王某某在本院对其进行询问时口头辩称：对案件的基本情况我是知道的，我们五户人卖地给原告钟某某，我收到了1.8万元。至于合同是否有效，我不敢确定，现原告要求确认合同无效，并要求返还钱款，因我现在身体有病，没有钱，但原告这个钱我是应该要还给他的，这块地迟早要卖的，等卖了这块地的钱再还给原告。被告曹某甲经���院依法传唤，未到庭参加诉讼，未提交证据及书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告依法提交了以下证据：1.原告身份证复印件，欲证明原告身份情况；2.七被告户籍证明复印件，欲证明被告身份情况；3.契约复印件，欲证明双方签订买卖合同情况；4.录音材料1份（当庭提交），其中有四个录音，分别是叶某某跟原告聊天录音，王某某跟原告聊天录音，叶某某和原告聊天录音，叶绍威跟原告录音，欲证明被告一收到中介费2.5万元以及其他被告收到钱款情况。被告叶某某、朱某甲、刘某某、罗某某、古某某的质证意见如下：对证据13无异议，对提交的录音想听一下。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及确认的证据，本院依法认定事实如下：2015年农历10月25日，原告与被告朱某甲、刘某某、罗某某、王某某、古某某签订《契约》一份，约定屋契人朱某乙（即朱某甲）、罗某某、刘某某、王某某、曹某乙（即曹某甲），经中间人叶某某介绍将一集体所有的旱地以17万元的价格卖给钟某某，长13.5米，宽10米，土地总面积为135平方米。关于本案土地转让款项分配情况，被告朱某甲分得4.2万元，被告刘某某分得5.4万元，被告罗某某分得3.3万元，被告王某某分得1.8万元，被告曹某甲、古某某（二人系母子关系）分得1.9万元，以上共计16.6万元，另外，被告朱某甲、刘某某各分得2000元，作为介绍费用。本院认为，本案系确认合同效力纠纷之诉。争议的焦点，是双方签订的合同是否有效。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”，原、被告签订的涉案土地买卖合同，违反法律强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……；违反法律、行政法规的强制性规定。”因此，原、被告签订的土地买卖合同因违反法律强制性规定而无效，无效的民事行为，从行为开始起就没有法律约束力，故原告、被告签订的《契约》，应确认无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；……”。依据该法规定，原、被告之间应返还原物和款项，被告朱某甲、刘某某各收取2000元的中介费，又未产生实际的支付费用，同样应予返还。原告在双方签订《契约》后，向被告支付了相关款项，被告应当返还，其中被告朱某甲应返还原告土地转让款及中介费共计4.4万元，被告刘某某应返还原告土地转让款及中介费共计5.6万元，被告罗某某应返还原告土地转让款3.3万元，被告王某某应返还原告土地转让款1.8万元，被告曹某甲、古某某应共同返还原告土地转让款1.9万元。原告提出要求被告叶某某返还其中介费2.5万元，但未提供相关证据予以证实因介绍双方买卖涉案土地而支付给被告叶某某2.5万元中介费的事实，且被告叶某某亦否认收取了该费用，故对该请求不予支持。庭审中，原告变更诉讼请求为要求七被告按法律规定承担已付金额25%的赔偿金，没有法律依据，不予支持。被告王某某、曹某甲经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃当庭抗辩的权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上，根据《中华人民共合同土地管理法》第二条第三款，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱某甲应于本判决生效之日起三十日内返还原告钟某某4.4万元；被告刘某某应于本判决生效之日起三十日内返还原告钟某某5.6万元；被告罗某某应于本判决生效之日起三十日内返还原告钟某某3.3万元；被告王某某应于本判决生效之日起三十日内返还原告钟某某1.8万元、被告曹某甲、古某某应于本判决生效之日起三十日内共同返还原告钟某某1.9万元。二、驳回原告钟某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币4200元，由原告钟某某承担500元，由被告朱某甲承担957.65元，由被告刘某某承担1218.82元，由被告罗某某承担718.24元，由被告王某某承担391.76元，由被告曹某甲、古某某共同承担413.53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  陈志宏人民陪审员  方子永人民陪审员  罗俊义二〇一六年十二月二十二日书 记 员  郑晓佳