广东省深圳市坪山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0310民初302号原告：周春苔，女，1984年1月18日出生，汉族，住址湖南省汉寿县。委托诉讼代理人：郑新山，广东爵桦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王侃，广东爵桦律师事务所律师。被告：深圳市大润家商贸有限公司，住所地深圳市坪山区坑梓街道人民西路金宜广场**，统一社会信用代码914403003600964722。法定代表人：许金名。委托诉讼代理人：陈小勇，男，1984年8月19日出生，汉族，住址湖北省宜城市雷河发展区，公司员工。原告周春苔与被告深圳市大润家商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用简易程序于2019年3月20日公开开庭进行了审理。2019年4月3日，本院作出（2019）粤0310民初302号民事裁定，裁定本案转为普通程序。2019年5月14日，本院适用普通程序第二次公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王侃、被告委托诉讼代理人陈小勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周春苔向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方《商铺（专柜）租赁合同》；二、被告向原告返还租赁押金15000元、进场费20000元；三、被告赔偿原告商铺装修费74014元；四、被告赔偿原告因商场装修整改停业至今造成的经济损失10000元；五、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年4月15日签订《商铺（专柜）租赁合同》(以下简称“租赁合同”），原告在被告的大润家百货商场四楼经营“金蝶茜妮”女装，合同期限为2018年4月15日起至2019年9月30日止，每月租金7000元。合同签订之初，被告并未书面乃至口头告知原告，近期有装修整改计划，于是签订了该租赁合同并装修开业。但原告在10月份就开始陆陆续续听闻商场计划停业整改装修，接着商场管理人员突然于2018年10月15日在商户微信群发出通知，要求所有商户清货退场，并于2018年10月22日前必须清场完毕。自始至终，被告并未向原告通知其整改计划方案和整改后的租赁合同履行方案。商场整改过程中，原告发现原商铺被整改后己完全变了格局，原告原来铺位及装修也被全部拆除。原告要求原来的承租铺位和装修损失，被告表示原承租铺位的区域已被安排经营鞋业，不可能给回原告，更別想向其主张装修损失。被告耍求原告在其限定的区域选择，且在原租赁合同没到期的情况下，强制要求原告重新签订租赁合同，租金要调至130元/平米，另外原告还需自己承担重新装修商铺的费用，原告断然拒绝，要求被告对自己进行赔偿,还差点遭到了被告经理陈小勇的殴打，幸亏有他人阻拦，原告才得以幸免。后来，被告的张姓经理发短信又威胁原告，根据合同格式条款，他们可以不履行合同，逼迫原告屈服。被告招商工作人员曾再宜又发微信强迫原告前往重新签订合同，并恶人先告状般威胁原告将采取法律手段。原告如知道被告近期要整改的计划，大可不必承租被告商铺，以致在短短数月内，损失大量的装修成本和经营成本。皆因为被告利用其优势地位，为所欲为，不在事前履行通知义务，骗取原告签订租赁合同；在事发后，又利用不公平合理的格式条款以免除己方责任，欲原告独自承担由被告造成的损失，严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的全部诉讼请求。被告深圳市大润家商贸有限公司辩称：1、原告起诉内容不属实，答辩人和被答辩人签订的《商铺（专柜）租赁合同》约定答辩人有权对经营规划区域进行调整，被答辩人应积极配合。答辩人将调整计划通知了被答辩人，也为被答辩人安排了相应位置，被答辩人经常出现“联系不上、拖延时间”的行为，给答辩人装修升级工作开展造成一定的阻碍与损失。2、关于原告主张答辩人强制要求原告重新签订租赁合同及上调租金问题。因装修升级导致位置发生改变，答辩人主张重新签订新位置的目的在于保护双方权益、更好地给答辩人开展管理工作及配合政府部门的各项图纸备案信息的真实性；答辩人并未强制性要求将租金调整到130元/平方米，原告对该主张应举证证明。3、原告主张依次遭到答辩人三位工作人员的殴打、威胁、强迫，答辩人认为纯属原告诽谤、捏造事实、无中生有，请原告举证证实。4、原告起诉称每月租金7000元属于隐瞒事实。原告2018年5月租金7000元/月、2018年6月至8月租金为3500元/月、2018年9月和10月租金为代收货款的20%抵扣租金。原告刻意隐瞒该事实，存在不诚信、不诚实的基本为人原则。5、双方合同约定答辩人有权对原告的经营位置及经营面积进行调整，原告需无条件配合，调整产生费用由原告负责。原告在答辩人商场经营的商铺因经营不当属于巨亏状态，答辩人升级调整也是为了带动整体商铺的业绩及提高综合形象，否则答辩人何必花巨资升级。6、原告充分了解合同内容，其起诉内容违背合同精神。7、原告2018年4月15日入驻答辩人商场四楼，2018年6月3号、9月3号两次提出撤柜申请，表明原告已无心经营。答辩人出于人性化管理，主动挽留，以给予原告五折降租、以销售扣点抵租等方式降低原告经营成本，充分说明答辩人对租户的责任感及共存感。8、原告隐瞒事实真相、恶意诽谤答辩人工作人员，其应接受批评教育，其主张不应得到法律支持。答辩人出于人性化关怀，依然同意给予原告在尚未出租商铺中优先挑选新专柜位置并继续履行原合同剩余条约或者接受原告两次撤柜申请并退还合同保证金。经审理查明：原告与被告于2018年4月15日签订《商铺（专柜）租赁合同》，合同约定主要内容为“1、原告承租被告的大润家百货商场四楼铺位经营‘金蝶茜妮’女装，合同期限为2018年4月15日起至2019年9月30日止，每月租金7000元；2、原告专柜的装修方案，由原告自行设计并提供立体效果图、平面布置图、水电图、施工材料等资料，报被告审核批准，装修费用由原告自行承担；3、原告向被告缴纳履约保证金15000元，合同期满、终止、解除且原告结清所有费用后，如无退换货及顾客投诉等现象，履约保证金于合同结束日起6个月后无息返还给原告；4、若被告因整体或局部装修改造要求原告暂停营业时，原告需服从被告安排；5、合同履行期限内，原告要求提前解除合同的，需提前60天提出书面申请，经被告同意后方可解除并撤柜，原告缴纳的履约保证金作为违约金，被告不予退还；若原告未经被告同意擅自撤柜或终止合同，即视为违约，须自撤柜或终止本合同之日起到本合同期满之日，按本合同约定的租金总额向被告支付租金、水电费和滞纳金，同时履约保证金不予退还；6、合同期内，被告有权对经营规划区域进行调整，被告由于经营或商场规划需要对商场布局的调整，原告应积极配合。被告基于统一管理、营运或实际需要，有权变动原告所设专柜位置、增减面积或作其他变动，原告同意无条件配合实施，自被告通知原告当天起，15天内按被告要求搬迁完毕，费用由原告承担。如原告不接受被告的安排或未在上述约定时间内完成搬迁......；7、无论合同中止、终止或解除，原告同意将其专柜的固定设施（包括原告专柜的硬件设施，装修及固定于墙壁的设备设施）完整无损的无偿划归被告所有。”同日，原被告签订《商铺（专柜）租赁合同费用支付协议》，约定原告需向被告支付的费用为每月租金7000元、每月按水电表实际度数计算固定空调及水电管理费、一次性商品信息服务费10000元、一次性履约保证金15000元、促销员管理费每人每月100元（按实际人数计算）等费用。合同签订前，原告分别于2018年4月1日、2018年4月8日依次向被告交付2018年4月至2019年9月期间商品服务费各10000元，共计20000元；原告于2018年4月8日向被告交付押金15000元。2018年4月15日，原告和广州市金蝶妮服装有限公司签订《店铺装修报价单合同》，由广州市金蝶妮服装有限公司对原告经营的‘金蝶茜妮’女装专柜进行装修，装修费用为材料款35257元、安装费3500元，合计38757元。另查明：原告经营的‘金蝶茜妮’女装专柜2018年5月至10月期间销售总额依次为9290元、7708元、8333元、5424元、3010元、7017元。经原被告协商，被告同意原告2018年6月至8月期间租金每月按3500元支付。2018年9月3日，原告向被告提出扣点申请，被告予以同意，9月和10月则由被告扣取当月销售额的20%抵所有合同费用。再查明：2018年10月15日，被告通知各商户配合商场整体装修整改。2018年10月22日，原告搬迁完退场。2018年10月23日，原告将退场后的库存商品退货给广州市金蝶妮服装有限公司。2018年10月15日至2018年12月4日期间，原被告双方为商场整体装修整改后原告专柜位置、面积、租金标准、是否重新签订合同等问题进行协商，但均未达成一致。2018年12月4日，被告通知原告将4F-46号铺位调整给原告并要求原告在2018年12月5日之前前去签合同，否则将终止原有商铺合同一切合作关系。原告未同被告重新签订合同。2019年1月18日，原告向本院提起诉讼。本院认为，关于原告第一项诉讼请求，解除权属于形成权，原告可单方面向被告作出解除合同的意思表示，被告如有异议可就解除合同的效力向法院提起确认之诉。原告未曾向原告提出解除合同，故原告第一项请求，本院予以驳回。关于原告第二项请求中的租赁押金。首先，依据原告经营的‘金蝶茜妮’女装专柜2018年5月至10月期间销售总额及与被告协商减租、扣点等情形，可知原告2018年5月至10月的经营处于亏损状态。其次，原告按合同约定退场后即将存货退还广州市金蝶妮服装有限公司，其以行为表明后期存在不再继续经营的可能性。再次，依据合同约定，被告有权变动原告所设专柜位置、增减面积或作其他变动。被告针对合同变动情况长时间和原告协商，原告未积极表态，以自己的行为表明不再履行合同。最后，被告于2018年12月4日通知原告解除合同，原告并无异议。故可以认定被告行使了解除权且原告无异议，原被告双方签订的《商铺（专柜）租赁合同》已经于2018年12月4日解除，依据合同约定，被告应在6个月后向原告返还租赁押金15000元。关于原告第二项请求中的进场费，依据双方约定应属于商品信息服务费。双方合同约定合同期内的商品信息服务费为10000元，本院依据公平原则，按照原告实际经营期限及合同约定经营期限的比例酌定被告退还原告信息服务费6500元。同时，被告多收取10000元信息服务费缺乏事实依据，亦应予以退还。故被告应退还原告商品信息服务费（进场费）共16500元。关于原告第三项诉讼请求。首先，该装修支出为38757元且属于经营成本支出，原告应承担该经营风险。其次，双方并未约定合同解除后该装修费用应由被告负担。故原告该项主张，本院予以驳回。关于原告第四项诉讼主张，其并未提交证据证实，本院予以驳回。关于原告第五项诉讼主张，按原告胜诉比例由被告负担。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第九十四条、第九十六条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告深圳市大润家商贸有限公司于本判决生效后三日内向原告周春苔返还租赁押金15000元、商品信息服务费（进场费）16500元；二、驳回原告周春苔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2680.0元，由被告深圳市大润家商贸有限公司负担710元，原告周春苔负担1970元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  贾延涛人民陪审员  郭 毅人民陪审员  黄绮文二〇一九年九月十六日书 记 员  石斐宇