山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁0203民初297号原告：曲某，女，1949年11月23日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：曲卫洞，男，1951年9月9日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：傅强，山东照岳律师事务所律师。原告：王某2，男，1946年9月15日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：曲卫洞，男，1951年9月9日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：傅强，山东照岳律师事务所律师。被告：徐某，女，1977年12月31日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：宫湛，山东康桥（青岛）律师事务所律师。被告：王某1。法定代理人：徐某（王某1之母），女，1977年12月31日出生，汉族，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：宫湛，山东康桥（青岛）律师事务所律师。原告曲某、王某2与被告徐某、王某1继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曲某、王某2及其委托诉讼代理人曲卫洞、傅强、被告徐某、被告王某1的法定代理人徐某及其委托诉讼代理人宫湛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：第一，依法判令位于青岛市郑州路8号12栋2单元501户房产（以下简称郑州路房产）归原告所有；第二，依法判令位于青岛市四流南路9号21号楼2单元303户房产（以下简称四流南路房产）及地下室由原、被告法定继承；第三，诉讼费用依法分担。事实与理由：原告之子王彬于××××年××月××日与被告徐某结婚，两人于××××年××月××日生育一女王某1。2012年11月4日，王彬因病去世。王彬生前名下有两套房产，其中郑州路房产是王彬婚前由原告出资购买暂时登记在王彬名下，该房产应归原告所有。四流南路房产系王彬婚后购买，是王彬的遗产，应当依法继承。为此，原告特诉至贵院。被告辩称，原告的三项主张没有事实和法律依据。郑州路房产是王彬的遗产，应当按照继承法的规定进行分配。四流南路房产及地下室，系徐某与王彬享受相关政策而购买的限价商品房，该房产如果要涉诉的话应当按照成交价格与购买差价的百分之五十向政府交纳土地价款，并且该房产的部分购房款是由徐某与王彬向案外人王秀兰、张丽借取的，是夫妻共同债务。徐某在王彬患病期间陪护照顾王彬，支付了全部的医疗费用，尽了主要的抚养义务，对王彬的遗产应当多分。两被告与王彬共同生活，分配遗产也应当多分。目前两被告居住在四流南路房产，根据生活需要因此该处房产应当分配给两被告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。两原告为支持自己的主张，提供如下证据：1、青岛市公安局洛阳路派出所证明原件一份、青岛市公安局平安路派出所证明原件一份、结婚登记审查处理结果表原件一份；证明原告与被继承人系父子、母子关系，被继承人与被告徐某婚后生育一女系某。两被告对该证据的真实性及证明事项均无异议。2、青房地权市字第××号房地产权证复印件一份、房地产买卖契约原件一份、青岛市事业性收费专用票据原件五份、契税完税证原件两份、提款记录原件一张、丁云祥证明原件两份；证明郑州路房产是两原告全额购买，当时与被继承人有口头协议房产暂时登记在被继承人名下，如果出现不孝和其他情况两原告将收回。两被告对青房地权市字第××号房地产权证复印件一份、房地产买卖契约原件一份、青岛市事业性收费专用票据原件五份、契税完税证原件两份的真实性及证明事项均无异议，该证据可以证明王彬从丁云祥处购买房产，该房产是王彬所有，是王彬的遗产。两被告对丁云祥证明原件两份的真实性有异议。丁云祥应当出庭接受法庭的调查和被告的质证，退一步说即使这两份证明是真实的，两份证明的内容也是相互矛盾的，第一份2003年的证明丁云祥称王彬购买的郑州路的房产，购房款163800元已经付清，房屋也交易完毕，但是丁云祥2016年3月7日出具的证明，又称所有购房均由王彬的父母出资，可以看出两份证明的矛盾之处。根据证据形成的时间，被告有理由相信丁云祥在2016年3月7日出具的证明，是为了配合原告在本案中的诉讼请求，该证据无法证明是原告向丁云祥交付的房款，即使是原告交付的房款，那么这也是对王彬的赠与。3、青岛市土地使用权房屋所有权登记审核表原件一份；证明被继承人与被告徐某婚姻期间共同出资购买的四流南路房产，房产证证明产权属被继承人单独所有。两被告对该证据的真实性无异议，对该处房产的情况在答辩意见中已经阐述了。4、王彬的死亡证明复印件一份，证明王彬于2012年11月4日死亡。两被告对该证据的真实性及证明事项均无异议。被告为支持自己的主张，提供如下证据：1、结婚证原件一份、出生医学证明原件一份；证明被告徐某与被继承人系夫妻关系，婚后生育一女被某。两原告对该证据的真实性及证明事项均无异议。2、青房地权市字第××号房地产权证原件一份；证明该处房产是被继承人的遗产。两原告对该证据的真实性无异议，对证明事项有异议。3、青房地权市字第××号房地产权证原件一份；证明徐某与王彬在婚姻关系存续期间购买该处房产，从房产证可以看出，该房屋是限价商品房，根据规定限价商品房如果要出售应当向政府交纳土地收益差额的价格。两原告对该证据的真实性无异议，对证明事项有异议。4、中心各类登记收费标准打印件一份；证明因徐某与王彬购买了四流南路房产是限价商品房，根据这份证据，该处房产如果要出售应当按照成交价格与购买时价格差价的百分之五十向政府缴纳土地收益差额。两原告对该证据的真实性及证明事项均无异议。5、借条原件四份、银行流转打印件五份；证明徐某和王斌在婚姻关系存续期间为了购买四流南路房产向徐某的母亲王秀兰、姐姐张丽，借款人民币230000元。两原告对该证据的真实性不认可，2009年是徐某单独写的字，应当由王彬签字，张丽的转账无法证明这个钱转到谁的名下，无法证明用于购房。6、四流南路房产的装修结算单原件一份、装修订制单原件一张、收款收据原件四张；证明被告于2013年3月至2013年7月期间为该房屋进行了装修，并支付了装修款等共计91945元，由于该房屋进行了价格评估，评估的结果是包含了装修的，因此该部分装修款应当扣除。两原告对该证据的真实性无法确认，因为收款收据的公章与结算单的公章不一致。据原告了解该橱柜商店是被告同学开办的，不排除后期出具证据的可能性。客户名称为王女士，与被告不符，四流南路房产已经装修，该房产评估的时候已经将装修因素考虑，涉案房屋作为遗产进行继承，装修款不能扣除。7、物业费收费收据证明复印件一份；证明该房产是由被告支付物业费等相关费用。两原告对该证据的真实性有异议，认为如果是被告交纳的物业费等，应当持有收据原件不应该是复印件，收款收据的时间是2016年7月1日至2016年12月31日，是本次开庭之后的时间与本案无关。8、光盘视频两张；证明原告与被告之间的谈话，录音是2015年10月23日录制的，内容主要是两原告与被告购买四流南路房产进行交谈，对于王彬签名的借条两原告是认可的。两原告对该证据的真实性无异议，第二段视频不能证明本案中被告提交的相关借条有直接关系，因为录像过程中被告并没有出示法庭上的借条，原告也没有看到上述借条，从来没有听儿子说过借条的事。对于视频两原告都不知情。拍摄时中还有外人，视频只是一个片段，断章取义。9、证明原件一份，证明收据和装修单收据分别盖不同的印章，一份是公章，一份是业务章，都是同一负责人。原告对该证据的真实性有异议，对于两个单位是否是同一负责人或者单位有两个公章，应当有工商部门而不是涉案单位出具证明。经被告申请，对四流南路房产进行评估。原、被告对评估报告真实性无异议，但原告认为四流南路房产应以人民币1106747元予以分割，被告认为四流南路房产应以人民币740441元予以分割。经被告申请，房地产估价师夏金城、孙伟栋出庭作证，对评估四流南路房产的情况作出解释。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：原告曲某与原告王某2于1977年12月17日生育被继承人王彬。王彬与被告徐某于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育一女即某。王彬于2012年11月4日死亡。另查明，2003年3月12日，王彬与案外人丁云祥签订房地产买卖契约，购买位于青岛市郑州路8号12幢2单元501户房产一处。该房产登记在王彬名下，权证字号为青房地权市字第××号。经原、被告协商，一致认可郑州路房产的市场价格为人民币630000元。2011年12月5日，王彬购买了位于青岛市四流南路9号21号楼2单元303户房产一处。该房产登记在王彬名下，权证字号为青房地权市字第××号。经青岛亚泰房地产评估咨询有限公司评估，该房产总价为人民币1106766元，应扣土地收益金人民币366325元，扣除土地收益金后的房地产净值人民币740441元。为此，徐某交纳评估费人民币5267元。本院认为,本案系法定继承纠纷。继承从被继承人死亡时开始。第一，继承人的范围。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。王彬生前未留有遗嘱，其遗产应按照法定继承进行处理。法定继承，遗产先由第一顺序继承人继承。第一顺序包括配偶、子女、父母。本案中原告曲某、王某2、被告徐某、王某1作为第一顺序继承人，均有权继承王彬的遗产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。因此原告曲某、王某2、被告徐某、王某1继承王彬的遗产应当份额均等。第二，遗产的范围。这也是本案争议的焦点。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。郑州路房产系王彬在与徐某登记结婚前购买，属于被继承人个人合法财产。两原告提交的证据不足以证明郑州路房产系两原告的财产。故对两原告主张郑州路房产系两原告的个人财产的主张，本院不予支持。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中四流南路房产系王彬与徐某在婚姻存续期间所得的限价商品房，属于夫妻共同财产。该房产中的50%产权份额为徐某所有，另50%产权份额当属王彬之遗产。因原、被告均未提交四流南路房产地下室的产权证明，故本院对四流南路房产的地下室不予处理。综上，本案遗产的范围为四流南路房产的50%产权份额和郑州路房产。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。考虑到原、被告的意见、诉争房产的使用效益，本院认为郑州路房产由两原告继承取得，四流南路房产由两被告继承取得，原、被告互相给付相应补偿款为宜。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第六条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十八条之规定，判决如下：一、位于青岛市郑州路8号12幢2单元501户房产（权证字号为青房地权市字第××号）由原告曲某和原告王某2继承取得，其中原告曲某、原告王某2各享有该房产二分之一的产权份额；二、位于青岛市四流南路9号21号楼2单元303户房产（权证字号为青房地权市字第××号）由被告徐某和被某继承取得，其中被告徐某享有该房产四分之三的产权份额，被某享有该房产四分之一的产权份额；三、原告曲某自本判决生效之日起十日内给付被告徐某、被某房屋补偿款各人民币78750元；四、原告王某2自本判决生效之日起十日内给付被告徐某、被某房屋补偿款各人民币78750元；五、被某自本判决生效之日起十日内给付原告曲某、原告王某2房屋补偿款各人民币46277.5元；六、被告徐某自本判决生效之日起十日内给付原告曲某、原告王某2房屋补偿款各人民币46277.5元；以上三、四、五、六项款项折抵后，原告曲某自本判决生效之日起十日内给付被告徐某、被某房屋补偿款各人民币32472.5元，原告王某2自本判决生效之日起十日内给付被告徐某、被某房屋补偿款各人民币32472.5元；七、评估费人民币5267元，原告曲某、原告王某2、被某各承担人民币658元，被告徐某承担人民币3293元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币15556元，原告曲某、原告王某2、被告王曼丽各负担人民币2852元，被告徐某负担人民币7000元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  刘 琛人民陪审员  陈爱玲人民陪审员  赵珈艺二〇一六年十二月二十七日书 记 员  于 梦