新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初2376号 原告：张英，女，汉族，1975年8月14日出生，住新疆库尔勒市。 委托诉讼代理人：范敏燕，新疆安隆律师事务所律师。 被告：鲍荣献，男，1964年9月18日出生，汉族，住新疆昌吉市。 委托诉讼代理人：李晓荣，新疆中疆律师事务所律师。 原告张英与被告鲍荣献特权保护纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告张英的委托诉讼代理人范敏燕，被告鲍荣献及其委托诉讼代理人李晓荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张英向本院提出诉讼请求：1、被告立即排除妨害，搬离原告的房屋；2、被告向原告支付自2015年12月23日至实际搬离期间房屋的损失费为660000元（44个月×1500元/月）。事实和理由：2013年12月9日，原告与新疆佳运房产公司签订了《商品房买卖合同》，原告购买了该公司开发的位于昌吉市××园房一套。佳运公司为原告向昌吉市房地产管理局办理了预售登记。此后原告一直交纳购房按揭款。期间2015年4月佳运公司法定代表人王光杰去世，没有人员能给原告办理入住手续。于2015年12月23日被告却办理了入住手续并由被告出租给他人进行收益。2017年原告向昌吉州中级法院申请撤销了被告申请的执行查封手续，经该院审理后，撤销了查封裁定书。后被告仍然拒不向原告返还原告的房屋。原告无奈一直在库尔勒市租房居住至今，产生了房租费及来往维权的差旅费。2019年3月，原告取得该房屋的不动产权证，原告再次告知被告，要求被告搬离房屋未果。被告占用原告的房屋没有事实和法律依据，依据《物权法》及其他法律的规定，应承担停止侵权并承担赔偿损失的责任。现诉至法院，请求判如所请。 鲍荣献辩称,被告占有的涉案房屋系合法占有，不存在非法占有问题。原告的第二项诉讼请求没有事实和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月9日，原告张英与新疆佳运房地产开发有限公司（以下简称佳运公司）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买佳运公司开发的昌吉市××区第1幢1单元12层04号房屋，总房款444197元，2013年12月9日前支付首付款134197元，剩余房款310000元以银行住房贷款方式支付。张英于2013年7月29日交定金20000元，于2013年10月10日交首付款134197元，剩余房款办理了银行按揭贷款，后双方在昌吉市房地产管理局办理了预购商品房预告登记。合同约定的交房期限届满后，佳运公司未向原告交付房屋。2015年10月15日，张英与佳运公司达成房屋回购协议一份，协议约定：原告同意将其购买的位于昌吉市××区1－1204商品房退还给佳运公司，佳运公司同意回购；经协商回购款为150000元（含购房首付款及已付住房按揭贷款），由佳运公司现金或汇款方式付给原告；协议生效后原告的房贷由佳运公司接手，负责按月向中国银行还贷，原告将不再担负任何经济及法律责任。该协议第七条约定：本协议一式四份，双方各执二份，双方签章且被告付清回购房款后生效。 鲍荣献与佳运公司、王光杰、谢自红民间借贷纠纷一案，经法院审理作出判决，因被执行人未履行偿付义务，鲍荣献向昌吉回族自治州中级人民法院申请强制执行。在执行过程中，2015年12月23日，执行案件承办人向鲍荣献、王光杰所作的执行笔录中，双方同意王光杰以位于昌吉市××园房屋以378040元价格以物抵债抵偿给鲍荣献。同日鲍荣献作为甲方，佳运公司作为乙方，签订《协议书》一份，协议内容：乙方将经过努力回购的商品房一套即刻交付甲方使用，并负责协助甲方办理过户、产权登记等相关手续；该套住房坐落于昌吉市××区，面积为94.51平方米，乙方同意按照甲方的作价4000元/平方米，冲抵甲方的债权，计378040元。2016年8月8日，昌吉回族自治州中级人民法院向昌吉市房管局送达（2016）新23执恢33号执行裁定书及协助执行通知书，查封昌吉市X区1丘12东1单元1204室房屋，即本案所诉争房屋。原告张英对上述查封房屋的行为提出书面异议，昌吉回族自治州中级人民法院经审查于2017年11月7日作出（2017）新23执异62号执行裁定书，裁定：中止（2016）新23执33号协助执行通知书查封张英名下X区1丘12栋1单元1204号房产的执行行为。后鲍荣献将张英、佳运公司、谢自红作为被告提起申请执行人执行异议之诉，2018年5月11日，鲍荣献以证据不足为由申请撤诉。2018年5月14日，昌吉回族自治州中级人民法院作出（2016）新23执恢33号之二执行裁定书，解除对案外人张英名下位于××区房产的查封。 张英于2018年8月16日将被告佳运公司及第三人鲍荣献诉至本院，要求被告交付房屋、支付延期交房违约金，并要求第三人鲍荣献排除妨碍、搬离房屋、将房屋恢复原状。在案件的审理过程中，张英撤回了要求第三人鲍荣献排除妨碍、搬离房屋、将房屋恢复原状的诉讼请求。本院经审理后认为，原告与被告佳运公司于2013年12月9日签订的《商品房买卖合同》合法有效。原告已支付了房款，但被告佳运公司却未按合同约定交付房屋。虽然双方于2015年10月15日签订《房屋回购协议》约定，原告将涉案房屋退还给被告。但根据该回购协议的约定，该协议自双方签章且被告付清回购房款后生效，现原告否认被告付清回购房款，被告亦不能提供证据证实按约定付清全部回购房款，故该《房屋回购协议》未生效。原、被告双方仍应按照双方此前签订的《商品房买卖合同》履行权利义务。本院于2019年1月28日作出(2018)新2301民初4828号民事判决，判决：一、原、被告双方于2013年12月9日签订的《商品房买卖合同》继续履行，被告新疆佳运房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告张英交付位于昌吉市××区第1幢1单元12层04号房屋；二、被告新疆佳运房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告张英违约金30000元；三、驳回原告张英的其他诉讼请求。第三人鲍荣献不服该判决，上诉至新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。2019年3月22日，昌吉市不动产登记局将诉争的坐落于昌吉市××区的房屋办理了不动产权证书，登记权利人为张英。新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院于2019年7月5日作出(2019)新23民终678号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该款的规定，当事人之间的不动产转让只有办理了登记手续，才能产生不动产物权变动的法律效果。原告张英与本案涉争房屋的出卖人佳运公司所订立的《商品房买卖合同》合法有效并办理了预告登记，且已办理了所有权登记，张英作为房屋所有权人请求被告排除妨害、搬离房屋的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于被告鲍荣献称其占有涉案房屋系合法占有，不是非法占有的辩解意见，本院认为，被告基于协议书而自佳运公司处取得房屋占有，但该项占有的权源仅系被告与佳运公司之间协议书所生的债权而占有房屋，依据债的相对性，被告的占有对原告构成无权占有，本院对其辩解意见不予采纳。被告并非自原告处取得涉争房屋的占有，其亦非通过非法手段占有该房屋，原告请求被告赔偿损失没有相应的法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，判决如下： 一、被告鲍荣献排除妨害，于本判决生效后十五日内从原告张英位于昌吉市××区房屋搬出； 二、驳回原告张英的其他诉讼请求。 案件受理费1450元，由原告负担725元,被告负担725元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，双方当事人必须履行，一方拒绝履行的，另一方当事人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  邵立忠 审 判 员  徐新军 人民陪审员  赵明彦 二〇一九年九月四日 书 记 员  王 莉