山东省青岛市李沧区人民法院山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0213民初4233号 原告：青岛宝龙资产管理有限公司，住所地青岛市李沧区九水路227号，统一社会信用代码：91370200329539407E。 法定代表人：许健康，职务：董事长。 委托诉讼代理人：包玺，山东康桥律师事务所律师。 被告：青岛豪创装饰工程有限公司，住所地青岛市李沧区九水路227号宝龙广场二楼F2-002-38号铺，统一社会信用代码：91370213MA3DRXYLXW。 法定代表人：高世豪，职务：经理。 原告青岛宝龙资产管理有限公司与被告青岛豪创装饰工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人包玺，被告的法定代表人高世豪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付租金158125.4元及逾期利息（以银行同期贷款利率为标准计算）；2、请求法院判令被告支付解除合同赔偿金178902元；3、请求法院判令被告向原告支付延期占用费19605.7元（自2019年4月17日起至实际交还商铺之日止，暂计算至起诉日2019年4月26日）；4、请求被告向原告支付律师费损失16585元；5、请求被告将青岛市李沧区九水路227号李沧宝龙广场ＭＡＬＬ区第2层编号为Ｍ-Ｆ2-052／053／002-14-20／25-1／26／31／37的商铺（共14间）恢复原状后返还原告；6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月3日，原、被告签订租赁合同，约定原告将位于青岛市李沧区租赁给被告使用，2017年7月3日，原告将商铺交付被告。被告未按期交费构成根本违约，原告多次催要，被告仍拒绝交费，原告书面通知被告解除租赁合同，截止到2019年4月9日，被告累计拖欠租金158125.4元，故诉至法院，望判如所请。 被告青岛豪创装饰工程有限公司辩称，占用费应该向原告支付，赔偿金不应支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对以下证据无争议，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的《主力店租赁合同》、催款函、二次催款函、解约函、邮寄单、委托代理合同及发票。 当事人有争议的证据和事实为： 原告称，原、被告于2017年7月3日签订租赁合同，约定被告承租原告青岛市李沧区九水路227号李沧宝龙广场MALL区第2层编号为M-F2-052/053/002-14～20/25-1/26/31/32/37的14间商铺（以下简称“涉案商铺”），并约定了租金等内容，后因被告未按合同约定支付，原告于2019年1月22日、1月29日向被告发送催费函，但被告仍未及时交费，原告于2019年4月8日向被告发送解除通知书，双方解除租赁合同，现双方未就涉案商铺的返还办理交接，涉案商铺仍由被告控制，有部分被告的物品仍遗留在涉案商铺中。原告主张自2017年7月3日至2019年4月8日，被告共应向原告交纳的租金为6341082元，扣除被告已经交纳的租金475982.79元，被告尚欠原告租金158125.4元，根据租金合同约定，被告应向原告支付解除合同赔偿金178902元，并按照日租金的两倍计算，向原告支付2019年4月17日起至实际交还商铺之日止的延期占用费共计196057元，原告因本案的诉讼产生律师代理费16585元。被告称系被告以前的法定代表人与原告签订的租赁合同，在被告承继了合同后，原告没有允许变更合同内容，被告收到了原告向其发送的催费函及解除通知书，但是被告无法负担原告主张的各项费用，现在被告已经涉案商铺内的东西清理完毕，仍有部分属于供应商的物品遗留在涉案商铺内，被告将涉案商铺上了锁，将钥匙留给了供应商。 根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告（甲方）与被告（乙方）于2017年7月3日签订主力店租赁合同，约定原告将涉案商铺出租给被告，租赁期限为五个租赁年度（“租赁年度”指自租赁起始日起向后推算，每满十二个月为一个租赁年度），自租赁场所实际交付之日起算；乙方在第一个租赁年度的租金自租赁年度起始日起3个租赁月度（“租赁月度”指自租赁起始日起向后推算，每满一个月为一个租赁月度）届满后之次日起缴交；乙方在第二个租赁年度的租金自第二个租赁年度起始日起3个租赁月度届满后之次日起缴交，第一、第二个租赁年度每月应缴交的租金均为39756元，第三个租赁年度每月应缴租金为41743.8元。合同第13.1条约定，合同解除或终止后，乙方迁出租赁场所，将租赁场所恢复交付时原状交换甲方或以甲方书面认可的状态交还甲方，乙方在租赁场所的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物无偿归甲方所有，甲方可自行处置。合同15.1条约定，乙方逾期支付租金等任何费用超过30日的，视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止；合同15.3条约定，如果本合同解除时，乙方实际租赁期限不满五个租赁年度的，乙方除承担本合同15.2条责任外，还应向甲方支付相当于解约前一个完整月度租金6倍金额的合同解除损失赔偿金；合同15.8条约定，本合同项下任何一方发生违约的，另一方为追究其违约责任而采取的一切行动而发生的一切费用，包括但不限于法院诉讼费、仲裁费、律师费、保全费以及公证费等，均由违约方承担；合同第18.2条约定，按照本合同向乙方送达的任何文件，如以快递的方式寄往乙方青岛市李沧区九水路227号宝龙广场二楼F2-002-38号商铺，若双方在同一城市，则于投递快递次日将视为已送达收件人。 2017年7月3日，原、被告对涉案商铺进行了交接验收，并签订租赁场所交付确认书。 被告缴纳租金至2018年12月31日。 原告于2019年1月22日、1月29日向被告邮寄催款函，催缴2019年1月1日至2019年3月31日期间的租金119268元及综合物业服务费71560.8元；于2019年4月8日向被告发送解约函，通知被告于2019年4月10日起双方租赁合同解除，履约保证金63609.6元、质量保证金10000元不予退还。 原告因本案向山东康桥（青岛）律师事务所支付民事代理费16585元。 本院认为，原、被告于2017年7月3日就涉案商铺签订的主力店租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享有权利并履行义务。原告向被告交付了涉案房屋，被告应当依约向原告支付租金。原告主张被告支付其2019年1月1日至2019年4月10日期间租金，本院予以支持，按照合同约定的39756元/月标准，该期间的租金数额应为132520元(39756元/月×3个月+39756元÷30天×10天)。关于利息损失，因原告主张的损失赔偿金足以弥补原告的损失，故本院不予支持。 关于解除合同的赔偿金。按照合同约定，被告逾期未支付租金超过30日，原告经催收未果后，于2019年4月8日向被告发送解约函，通知被告于2019年4月10日解除合同，于法有据，本院确认双方之间租赁合同于2019年4月10日解除。双方合同约定，合同解除时乙方实际租赁期限不满五个租赁年度的，乙方应向甲方支付相当于解约前一个完整月度租金6倍金额的合同解除损失赔偿金，被告主张损失赔偿金不应支付。本院认为，双方约定的合同解除损失赔偿金的性质为违约金，原告主张被告按照29817元的月租金标准向其支付违约金178902元（29817元×6），本院应予以支持。但因上述数额已足以弥补被告违约给原告造成的损失，则被告已预先扣除原告的履约保证金63609.6元、质量保证金10000元，应予以扣除，则被告仍需向原告支付违约金的数额为105292.4元（178902元-63609.6元-10000元）。 关于占用费。被告至今未腾空房屋并返还原告，应自2019年4月11日起参照合同约定的租金标准向原告支付占用费。 关于律师费。原告因本案向山东康桥（青岛）律师事务所支付民事代理费16585元，原告主张被告赔偿其该费用，符合双方合同约定，本院予以支持。 关于腾退房屋的诉讼请求。双方合同解除，被告应按合同约定将涉案商铺恢复原状后返还原告，对原告该主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下： 一、被告青岛豪创装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛宝龙资产管理有限公司2019年1月1日至2019年4月10日期间租金132520元及2019年4月10日以后的占用费（占用费的计算：自2019年4月11日至实际腾房之日按照每月39756元标准计算）； 二、被告青岛豪创装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛宝龙资产管理有限公司损失赔偿金105292.4元； 三、被告青岛豪创装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告青岛宝龙资产管理有限公司律师费损失16585元； 四、被告青岛豪创装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内将青岛市李沧区九水路227号李沧宝龙广场MALL区第2层编号为M-F2-052/053/002-14～20/25-1/26/31/32/37的商铺（共14间）恢复原状后返还原告； 五、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6898元（原告已预交），减半收取计3449元，由被告负担，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 温洪梅 二〇一九年九月十六日 法官助理 王晓晓 书 记 员 闫 宁