湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0104民初5801号原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司,住所地湖南省长沙市岳麓区银杉路559号。法定代表人陈颢,该行行长。委托代理人吴晓，湖南云桥律师事务所律师。委托代理人李理，湖南云桥律师事务所律师。被告唐靓，男，1978年10月16日出生，汉族，住长沙市开福区。被告周志辉，女，1958年4月5日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告周桂林，男，1967年3月28日出生，汉族，住长沙市望城区。被告盛利明，女，1964年11月30日出生，汉族，住长沙市望城区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司（以下简称湘江新区银行）与被告唐靓、周志辉、周桂林、盛利明金融借款合同纠纷一案，本院于2016年8月18日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告湘江新区银行的委托代理人吴晓、李理，被告唐靓、周志辉、周桂林、盛利明经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湘江新区银行向本院提出诉讼请求：1、被告唐靓偿还原告借款本金80万元及利息（暂计至2016年8月1日共计欠息162120元）；逾期利息按月利率10.5‰计算至本息还清为止；2、原告就上述债权对被告盛利明、周桂林及周志辉提供抵押房产的拍卖、变现折价款享有优先受偿权。事实及理由：2013年7月2日被告唐靓向原告申请借款，同年7月8日，原告与被告唐靓签订了合同编号为：1801080000借字［2013］第716号《个人贷款合同》，借款合同约定：借款本金80万元整，借款期限为12个月，借款利率为年利率9%，贷款逾期后按合同利率加收40%计收利息。原告为被告发放了2笔共计80万元贷款，还款日为2014年7月8日。2013年6月28日，被告盛利明、周桂林及周志辉分别向原告出具了抵押承诺书、同意以自有房屋提供抵押担保。2013年7月1日，原告与被告盛利明、周桂林及周志辉签订合同编号：高抵字(201307)第0101号《最高额抵押合同》，约定抵押担保期限为2013年7月1日至2018年7月1日向借款人发放最高额不超过80万元(本金)的贷款，抵押担保范围为借款本金、利息(含逾期加罚息)、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用。随后盛利明、周桂林按约将位于长沙市岳麓区高新科技园雷锋西大道凯扬馨宇小区C栋307号(权证号：长房权证岳麓字第××号)房屋、被告周志辉按约将位于长沙市岳麓区望城坡河西布市001栋(权证号：长房权证岳麓字第××号)房屋在登记机关办理了房屋抵押他项登记、他项权证号为房他岳麓字第513045785号。借款到期后，被告唐靓未按约归还贷款及利息。至2016年8月1日尚欠原告本金80万元及逾期利息共计162120元，四被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。被告唐靓、周志辉、周桂林、盛利明未作答辩。原告湘江新区银行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告唐靓、周志辉、周桂林、盛利明未提交证据，且经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。经查，原告提交的贷款申请书、《个人贷款合同》、借款借据、催收逾期贷款本息通知书、唐靓贷款情况说明、抵押承诺书、《最高额抵押合同》、房屋产权证及他项权证均与原件相符，主要证明涉案合同签订及履行经过，予以采信。经审理查明：2013年7月8日，原告湘江新区银行（原称长沙先导农村商业银行股份有限公司）与被告唐靓签订《个人贷款合同》，约定唐靓因个人经营向原告借款80万元，借款期限12个月，借款利率为年利率9%，逾期罚息从逾期之日起按合同约定的利率加付40%。同月1日，原告与被告周桂林、盛利明(两被告系夫妻)、周志辉就上述《个人贷款合同》为主合同签订了《最高额抵押合同》，约定以周桂林名下位于长沙市岳麓区高新科技园雷锋西大道凯扬馨宇小区C栋307号(权证号：长房权证岳麓字第××号)房屋、周志辉名下位于长沙市××（××坡××）××号房屋(长房权证岳麓字第××号)为唐靓自2013年7月1日起至2018年7月1日止最高本金余额80万元借款提供担保，且担保的范围还包括利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费)和其他应付的费用。随后，原告就上述房屋办理了抵押登记，并于同月8日向唐靓发放两笔共计80万元贷款，约定借款利率为月利率7.5‰。后被告唐靓未按期还款，截至2016年8月1日尚欠借款本金80万元及逾期利息162120元未还。原告催要未果，遂诉至本院。本院认为：原告湘江新区银行分别与被告唐靓签订的《个人贷款合同》，与被告周志辉、周桂林、盛利明签订的《最高额抵押合同》内容不违反法律强制性规定，双方间的金融借贷、抵押担保关系成立且有效。被告唐靓未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。原告就涉案抵押物办理了抵押登记，抵押权设立，故对原告的诉请均予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告唐靓于本判决生效之日起五日内偿还原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及逾期利息(至2016年8月1日应还162120元，此后按月利率10.5‰计算至实际还清之日止)；二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司对被告周桂林名下位于长沙市岳麓区高新科技园雷锋西大道凯扬馨宇小区C栋307号(权证号：长房权证岳麓字第××号)房屋、周志辉名下位于长沙市岳麓区房屋(长房权证岳麓字第××号)在上述债权范围内享有抵押优先受偿权(被告周桂林、周志辉履行抵押义务后，有权向被告唐靓追偿)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13421元，公告费560元，合计13981元，由被告唐靓、周志辉、周桂林、盛利明共同负担（此款已由原告先行垫付，被告直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张 玲人民陪审员  陈月辉人民陪审员  赵云亭二〇一六年十二月二十六日法官 助理  周晓敏书 记 员  陈瑛珂附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。