山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0391民初1986号 原告：淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处华侨城社区居民委员会。住所地，淄博高新区中润华侨城小区**团斜对面。 法定代表人：曹永湖，居委会主任。 委托诉讼代理人：郑恩，男，1983年8月26日生，汉族，淄博开发光华法律服务所法律工作者，住张店区。 被告：淄博常青藤英语培训学校。住所地，淄博高新区四宝山街道办事处华侨城社区服务中心**东侧。 法定代表人：杨磊，校长。 委托诉讼代理人：乔秀旺，山东博港律师事务所律师。 原告淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处华侨城社区居民委员会与被告淄博常青藤英语培训学校房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处华侨城社区居民委员会的委托诉讼代理郑恩、被告淄博常青藤英语培训学校的法定代表人杨磊及委托诉讼代理人乔秀旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求法院依法判令被告支付所欠原告租金428541元及滞纳金72080元，共计500621元并由被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告于2013年12月3日与原告签订房屋使用协议，但被告未按协议履行相关义务，至今尚欠原告2015年2月1日到2016年1月31日房屋租赁使用费150000元及滞纳金41580元，2017年2月1日至2018年8月13日房屋使用费278541元及滞纳金30500元，共计500621元。根据双方约定及相关法律规定，原告作为出租人有权要求被告方补交房屋使用费，以免使原告方产生更大的经济损失。但至今被告未履行相关义务，给原告造成了极大的经济损失。为此，原告诉来本院，提出了上述诉讼请求。 被告淄博常青藤英语培训学校辩称，被告并不是欠原告租赁费，而是经原告同意缓交房租；欠租金数额不对；是原告违反协议约定，于2018年8月单方面解除租赁合同，原告应当承担相应的赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原、被告双方于2013年12月3日签订房屋使用协议一份，原告提供的协议第三条约定，第五年起每年（房租）递增上年度租金的3%，而被告提供的协议第三条约定，第五年起每年（房租）递增上年度租金的2%，其它协议内容一致。双方均主张应以自己提供的协议为准。原、被告双方提供的上述协议均为打印件，共四页，在第一页上载明了双方所争议的上述条款，最后一页由双方签字盖章，其他页上没有双方的签字，也没有加盖骑缝章。 对此本院认为，为保证合同的严谨性，不至于被对方擅自修改，双方在签订打印件的合同时，应当在合同每一页上都双方签字，或在合同上加盖骑缝章。本案所涉合同为打印件，但双方仅在最后一页签字盖章，没有在每一页上签字，也没有加盖骑缝章，致使双方提供的合同第一页第三条约定的内容不一致，一份合同上写明递增比例是3%，一份合同上写明递增比例是2%，在双方均无证据证明是对方擅自修改的情况下，均不能否认对方所提供该证据的真实性，因此本院认为只能参照公平原则取一个折中方案，即依照双方所主张的递增比例的平均数，也就是2.5%来确定自第五年起每年租金按上年度租金的递增比例。综上，本院确定自第五年起涉案房屋每年租金的递增比例为上年度的2.5%。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月3日，原、被告签订房屋使用协议一份，约定的主要内容有：原告将其华侨社区服务中心二楼东侧的房屋租赁给被告使用，期限为自2014年2月1日起至2017年1月31日止；使用该房年补助（即年租金）第一、二、三年每年15万元，第四年18万元，第五年起每年递增上年度租金的3%（被告提提供合同上写明为2%）；本协议签订之日起支付第一年（2014年2月1日至2015年1月31日）的租金15万元，一年结束前一周为一下年租金的支付日，以后以此类推；被告拖延交纳房屋使用费达30日，原告有权解除合同；被告逾期交纳租金，除应及时如数补交外，还应交纳年租金日万分之三的滞纳金。合同签订后，原告履约将涉案房屋交付给被告使用。2016年12月7日，双方签订房屋使用补充协议一份，约定将涉案房屋的使用期限顺延五年（2017年2月1日至2022年1月31日），原协议中的条款继续适用。2018年8月13日，双方解除了涉案合同，被告撤出涉案房屋。2015年4月15日，被告交纳了2014年度的房租15万元，2017年4月14日交纳了2016年2月1日至2017年1月31日的房租15万元，尚欠2015年2月1日至2016年1月31日的房租15万元及2017年2月1日至2018年8月13日的房租，原告主张该阶段房租为278541元。为此，原告诉来本院，提出了上述诉讼请求。 原告主张278541元房租的计算依据为：2017年2月1日至2018年1月31日年租金18万元；2018年1月31日至2018年8月13日系第五年，按年租金18万元上浮3%为185400元，被告实际使用194天，每天508元（185400元÷365天），租金为98541元；上述两项合计为278541元。被告主张应按2%上浮租金。 原告还要求被告支付滞纳金，计算依据为：按合同约定日万分之三分两段计算，第一段是2015年2月1日至2018年8月13日，共计1289天，以房租15万元为基数，按日万分之三计算，应为41580元；第二段是自2017年2月1日至2018年8月13日，共计559天，以房租18万元为基数，按日万分之三计算，应为30500元；以上共计72080元。 关于双方解除合同的原因，原告主张是被告长期拖欠房租，原告主动提出解除合同，被告也同意就解除了。被告则主张是原告为了按上级要求建成规范社区才单方解除的合同。 本院认为，关于解除合同的原因双方各执一词，被告主张是因原告原因单方解除合同，原告否认，被告未能提供有效证据予以证明，但即使被告的主张成立，可被告长期未按时交纳房租构成违约也是客观存在的，现双方经协商一致已经解除了合同，被告也搬离了涉案房屋，因此不管解除合同的原因是什么，都不影响原告向被告主张所欠房租。被告主张是原告违约单方解除合同，要求原告承担相应的赔偿责任，其可另行向原告主张权利。 双方所签协议系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，双方均应自觉履行。被告欠原告2015年2月1日至2016年1月31日的房租15万元及2017年2月1日至2018年1月31日的房租18万元，事实清楚，证据充分，被告应予支付。关于2018年2月1日至2018年8月13日的房租，因系第五年，按合同约定应按比例递增，如前所述，本院确定递增比例为上年度的2.5%，因此年租金应为184500元。经计算，被告共计租赁时间为193天，每天505元（184500÷365天），故该阶段的房租应为97465元。综上，被告共计欠原告房租427465元（15万元+18万元+97465元），被告应予支付。对原告多主张的部分，本院不予支持。被告逾期交纳房租，构成违约，故应按合同约定支付滞纳金，原告关于滞纳金的计算标准及起止时间，本院予以确认。但经本院核实，第一段滞纳金应为58005元，第二段滞纳金应为30186元，共计应为88191元，但原告只主张72080元，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告淄博常青藤英语培训学校欠原告淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处华侨城社区居民委员会房租427465元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告淄博常青藤英语培训学校欠原告淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处华侨城社区居民委员会滞纳金72080元，于本判决生效后十日内付清。 三、驳回原告淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处华侨城社区居民委员的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4403元，由原告淄博市张店区人民政府四宝山街道办事处华侨城社区居民委员会负担44元，被告淄博常青藤英语培训学校负担4359元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  刘凡 二〇一九年九月二十九日 书记员  孙颖