广西壮族自治区玉林市福绵区人民法院民 事 判 决 书（2016）桂0903民初1085号原告：玉林市福绵区沙田镇沙田社区居民委员会，住所地：广西玉林市福绵区沙田镇社区。法定代表人：钟祖志，社区居委会主任。委托诉讼代理人：钟光武，广西桂金剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞卫，广西桂金剑律师事务所律师。被告梁业权，男，1959年11月9日出生，汉族，农民，住广西玉林市福绵区。原告玉林市福绵区沙田镇社区居民委员会（以下简称沙田社区）与被告梁业权土地租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月29日公开开庭进行了审理。原告沙田社区的法定代表人钟祖志及其委托诉讼代理人钟光武，被告梁业权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沙田社区向本院提出诉讼请求：一.判令解除原、被告于2012年12月1日签订的《承包沙田村石榴塘合同书》，被告将石榴塘返还给原告；二.判令被告梁业权支付2014年、2015年、2016年的租金共计18000元给原告；三.判令10000元违约金归原告所有；四.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月1日，原告作为甲方，被告作为乙方，原、被告签订了《承包沙田村石榴塘合同书》，约定甲方将沙田镇沙田村石榴塘租给被告养鱼，期限为十年（2013年1月1日起至2022年12月31日止），租金为每年6000元，交款方式为头年12月31日前交清第二年租金（先交租后使用）。同时约定乙方不履行合同的，乙方所交的10000元投标金归甲方所有。乙方超期不交款的，每日加罚2%的滞纳金，超过三十日不交的，甲方有权终止合同。合同签订后，原告依约将石榴塘交付给被告养鱼至今。被告仅支付2013年的租金，2014年、2015年、2016年的租金尚未支付给原告，经原告多次催收未果。现被告不交租金已超过约定期限，根据合同的约定，原告有权终止合同，要求被告支付2014年至今的租金，并要求被告按照合同的约定承担违约金的责任。为维护原告的合法权益原告起诉至法院。被告梁业权辩称，被告已免费维修了塘城，要求原告减三年租金。如果原告不减三年租金，被告无法经营下去。石榴塘的水是用于农业灌溉，现在水库没有水源，没有水源被告无法承包经营。如果原告免三年租金，被告同意继续经营，如果原告不免三年租金，被告同意解除��同。本院经审理认定事实如下：2012年12月1日，沙田镇沙田村民委员会（即原告的前身）作为甲方，被告作为乙方，签订了《承包沙田村石榴塘合同书》。合同书第一条约定：“承包期共拾年（即二0一三年元月一日起至二0二二年十二月三十一日止）。招标时乙方必须交投标金壹万元正作为风险违约金。即中标者或承包期间乙方不履行合同的壹万元投标金作为甲方所有，乙方无权干涉。如甲方违约需赔偿乙方风险金的两倍，即赔偿两万元给乙方。（政府行为及自然灾害的除外）”。合同书第二条约定：“承包金额为每年陆仟元正，拾年共计人民币陆万元正”。合同书第三条约定：“交款方式，乙方在头年十二月三十一日前交清第二年租金，（先交款后承包）超期不交的，每日加罚2%的滞纳金。超过三十日不交的，甲方有权终止合同”。合同书第四条约定：“乙方在承包期间，要认真维护山塘现状，不得以任何理由加筑塘叉、填塘、改变现状，要维护山塘的防洪设施，防洪道，放水道要保证畅通。不得以任何理由阻塞放水，违者所发生的后果由乙方负责。同时，甲方有权终止合同”。合同书第六条约定：“乙方不得以任何理由阻止农田、林果用水。”。合同书第十五条约定：“合同签订后，双方签字生效”。合同书签订后，沙田镇沙田村民委员会（原告的前身）加盖其公章加以确认，被告签名及捺指印加以确认。合同签订后，原告依约将石榴塘交付给被告经营至今。此外，在合同签订时，被告依约交纳了投标金10000元给原告，作为风险违约金。在被告经营石榴塘期间，被告仅支付了2013年的租金给原告，对于2014年、2015年、2016年的租金，被告以其已免费维护塘城，要求原告免三年的租金为由，拒不支付给原告。此后���原告多次催收未果。2016年11月3日，原告起诉至本院。本院认为，2012年12月1日，沙田镇沙田村民委员会（即原告的前身）作为甲方，被告作为乙方，签订了《承包沙田村石榴塘合同书》，该合同书第十五条约定：“合同签订后，双方签字生效”，沙田镇沙田村民委员会（原告的前身）加盖其公章加以确认，被告签名及捺指印加以确认，可见，原、被告签订的《承包沙田村石榴塘合同书》合法有效。依法成立的合同，自成立时生效，合同生效后，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约将石榴塘交付给被告经营使用至今，但被告在承包经营期间，除交纳了2013年的租金6000元给原告外，对于2014年、2015年、2016年合计18000元的租金，经原告多次催收，被告拒不支付给原告，被告亦未能提供证据证明其拒交租金有正当的理由，被告的行为违反了合同书第三条：“交款方式，乙方在头年十二月三十一日前交清第二年租金，（先交款后承包）超期不交的，每日加罚2%的滞纳金。超过三十日不交的，甲方有权终止合同”的约定，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，原告诉请解除双方签订的《承包沙田村石榴塘合同书》，合法有据，本院依法应予支持。此外，因被告无正当理由拒不支付2014年、2015年、2016年合计18000元的租金给原告，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金”之规定，原告诉请被告支付其拖欠的租金18000元，本院亦依法应予支持。被告无正当理由拒不支付2014年、2015年、2016年合计18000元的租金给原告的行为，是被告不履行合同的约定，依照合同第一条：“承包期共拾年（即二0一三年元月一日起至二0二二年十二月三十一日止）。招标时乙方必须交投标金壹万元正作为风险违约金。即中标者或承包期间乙方不履行合同的壹万元投标金作为甲方所有，乙方无权干涉。如甲方违约需赔偿乙方风险金的两倍，即赔偿两万元给乙方。（政府行为及自然灾害的除外）”约定，本院认为被告交纳给原告的投标金10000元，应归甲方所有。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告玉林市福绵区沙田镇沙田社区居民委员会与被告梁业权于2012年12月1日签订的《承包沙田村石榴塘合同书》；并限被告梁业权于本判决生效后10日内将石榴塘返还给原告玉林市福绵区沙田镇���田社区居民委员会；二、被告梁业权应支付2014年、2015年、2016年的租金共计18000元给原告玉林市福绵区沙田镇沙田社区居民委员会；三、被告梁业权已交纳给原告的投标金10000元归原告玉林市福绵区沙田镇沙田社区居民委员会所有。上述判决第二项确定的金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，并将款项存入本院账户（户名：玉林市福绵区人民法院，账号：20×××29，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林福绵支行），逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费减半收取为250元（原告已预交），由被告梁业权负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费500元（受理费户名：开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审判员 姚 成二〇一六年十二月八日书记员 陈帅洲