山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初4514号   原告：中国光大银行股份有限公司太原分行。   负责人：王某1，行长。   委托代理人：孙某1，山西泽润律师事务所律师。   委托代理人：王某2，山西泽润律师事务所律师。   被告:姚某，住山西省柳林县，现住太原市。   委托代理人：孙某2，太原市小店区平阳法律服务所法律服务工作者。   原告中国光大银行股份有限公司太原分行（以下简称光大银行太原分行）与被告姚某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行太原分行的委托代理人孙某1、王某2，被告姚某的委托代理人孙某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   光大银行太原分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还所欠原告借款本金1256049.11元，支付截止2019年6月20日的欠息18690.91元，两项合计1274740.02元，并按合同约定承担从2019年6月21日起至借款本息还清之日止的欠息；2.判令原告对被告所有的位于山西省太原市××村位于山西省太原市××村的位于山西省太原市××村房屋的折价款或变卖、拍卖价款在上述款项范围内享有优先受偿权；3.本案律师费、诉讼费、保全费等因主张权利产生的费用由被告承担。事实和理由：2018年12月18日，原告与被告签订《个人贷款合同》，约定：1.由原告向被告发放贷款126万元，贷款期限为360个月，首期执行利率为年利率5.88%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金或利息的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%；2.贷款种类为二手房贷款，贷款用途为购房；3.还款方式为等额还本付息；4.由被告以山西省太原市××村的房屋为上述贷款提供抵押担保，担保范围包括：本合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用和所有其他应付的合理费用。该合同签订后，对所约定的房产进行了抵押登记，并取得了《不动产登记证明》。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款本金126万元。但被告未按合同约定的期限履行还款义务，已构成违约。截止2019年6月20日尚欠本息共计1274740.02元。   被告姚某辩称，1.不同意归还原告主张的借款本息1274740.02元，同意归还原告借款本息22535.37元，22535.37元为被告目前尚欠原告的本息；2.不同意原告将被告的房屋折价拍卖或变卖，被告目前的欠款22535.37元不足以拍卖，房屋价值远高于所欠金额；3.律师费不是诉讼必然发生的费用，与被告无直接关系，被告不予承担，诉讼费、保全费由法院依法判决。   经审理查明，2018年11月15日原告与被告姚某签订了《贷款用途及资金支付申请表》，该申请表约定被告向原告申请贷款126万元用于购买二手房，提款方式为一次性提款，支付方式为受托支付，收款人为“陈月奋”。2018年12月18日，原告与被告姚某签订了编号为50291816003039《个人贷款合同（抵押、保证）》，该合同约定原告向被告姚某发放贷款126万元，用途为购房，贷款期限自2018年12月18日起至2048年12月18日止。贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮20%执行，首期执行贷款年利率为5.88%，逾期还款的罚息利率为执行利率基础上上浮30%，还款方式为等额还本付息。并约定借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告自愿以其位于太原市××村房屋（不动产权证号：晋（2018）太原市不动产权第XXXX号）为上述贷款提供抵押担保，并办理了他项权利登记（他项权证号：晋（2018）太原市不动产证明第0050796号），他项权利人为中国光大银行股份有限公司太原分行。2018年12月19日，原告按照被告姚某的要求将上述贷款126万元发放至“陈月奋”（账号：×××）的账户，被告姚某向原告出具了《贷款借据》。被告姚某未按约定履行还款义务，从2019年4月20日开始未按时足额还款，截至2019年6月20日，尚欠原告借款本金1256049.11元，利息18690.91元，合计1274740.02元。   上述事实有《贷款用途及资金支付申请表》、《个人贷款合同（抵押、保证）》、贷款借据、还款记录、他项登记以及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告与被告签订的《贷款用途及资金支付申请表》、《个人贷款合同（抵押、保证）》是其真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告姚某未按合同约定履行还款，已构成违约，原告要求其偿还借款本金1256049.11元，利息18690.91元（截止到2019年6月20日）的主张，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。虽被告在庭审中辩称不同意归还原告主张的借款本息1274740.02元，只同意归还原告借款本息22535.37元，但因未提交相应的证据，故对被告的辩称本院不予采信。被告姚某以其位于山西省太原市××村位于山西省太原市××村的房屋为本案提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告中国光大银行股份有限公司太原分行作为抵押权人，要求就抵押物行使优先受偿权的主张合法，本院予以支持；原告要求被告承担律师费，未提交相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告姚某于本判决生效之日起10日内返还原告中国光大银行股份有限公司太原分行借款本金1256049.11元，并偿付利息18690.91元（截止2019年6月20日）及至本判决确定之日止的利息（按合同约定的利率计）；   二、如被告姚某不能按照上述期限履行还款义务，原告中国光大银行股份有限公司太原分行有权以被告姚某抵押的位于山西省太原市××村位于山西省太原市××村的位于山西省太原市××村房屋进行折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿，超过债权数额的部分归被告姚某所有，不足部分仍由被告姚某继续清偿；   三、驳回原告中国光大银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取8136元，保全费5000元，由被告姚某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 赵 岩     二○一九年九月二十九日   书记员 杨洪霞   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国担保法》   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押权人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。