内蒙古自治区巴林左旗人民法院民事判决书（2019）内0422民初1952号原告：王某1，男，1983年3月19日出生，电话。委托代理人：王某2，男，内蒙古兴林律师事务所律师。被告：张某，男，1957年10月2日出生，电话。被告：冯某，女，1966年4月28日出生，电话。委托代理人：王某3，男，内蒙古富河律师事务所律师。原告王某1与被告张某、冯某案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某1及其委托代理人王某2、被告冯某的委托代理人王某3、被告张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求人民法院判令被告不得执行位于巴林左旗蒙中家属楼房屋及附属物的拆迁补偿款（拆迁编号C-322）；依法确认涉案上述房屋及附属物拆迁补偿款归原告所有；涉案诉讼费用等由被告和第三人承担。事实与理由：2017年7月19王某1与张某签订房屋买卖合同，约定：一、甲方（张某）将位于蒙中家属院内砖木结构、坐北朝南、单门独院、四界清晰的门房四间，其中有车库一间，厂棚两间，草屋子两间出卖给乙方王某1）；二、双方商定成交价格为人民币140000元；三、甲方在2017年7月19日将上述房屋交付给乙方，该房屋占用范围内产权证明同时转让给乙方；四、出卖房屋如存在产权纠纷由甲方承担全部责任，如有一方违约，违约方赔偿对方双倍房款价格；五、本合同经双方签字画押后生效，并对对方都有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用；……等等；八、此房没有房产证、也没有土地证，出现任何问题由甲方负责，同时赵景艳、孙洪春、吴金成等在证明人处签字，原告于签订合同当日交付购房款14万元。2017年12月21日北山棚户区改造，原告作为被征收人与征收部门巴林左旗住房和城乡建设局签订房屋征收补偿协议（拆迁编号C-322），现被告冯某以离婚为由申请人民法院冻结原告购买房屋及附属物的拆迁补偿款；为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告张某答辩意见，我欠了不少外债，我卖房子还外债，卖这房子，是原告跟着我一起去还隋振全的钱，剩余的钱都还零星外债了，后来为了安排冯某儿子到冶炼厂上班，到公安局向叶春旺借了两万元，现在又为冯某儿子订婚、结婚，不卖房子我还不上饥荒，我也不存钱，卖的房子没有房产证也没有土地证，卖房子的中间人是原告找的，我现在还有五六万的外债。被告冯某答辩意见，原告的起诉不符合案外人执行异议之诉的条件，因被答辩恩未对答辩人的保全裁定提出异议，法院也未对被答辩人的异议进行处理。《最高人民法院个关于民诉法司法解释》第三百零五条、三百零六条明确规定：案外人提起执行异议之诉，除符合民诉法第一百一十九条之规定外，还应具备相应同条件。其次，被答辩人与被告张某签订的买卖合同不具有法律效力，理由一：未经大便让人同意；理由二：被答辩人购买价款与实际价值不对等，显示公平；理由三：被答辩人未实际付款，也未实际占有。再次，被答辩人明知涉拆迁房屋为答辩人与张某的夫妻共同财产，离婚时未进行分割（因被答辩人与答辩人系邻居），另外，被答辩人与张某恶意串通，伪造证据，已构成虚假诉讼，建议法院将此案移送至公安机关追究相关人员的刑事责任。另外涉案合同的签订时间不具有真实性，答辩人认为原告王某1所交的合同是冯某与张某提出财产分割后进行签订的合同，同时这份合同涉及到案外人乌某，乌某作为房屋的出卖人，乌某在合同甲方处有签字，应追加乌某为本案的被告参加诉讼，冯某对该份合同的真实性有异议，要求法庭对该份合同进行司法鉴定，鉴定内容为：实际签订的时间与签订的时间不符，同时鉴定该合同书写内容包括各当事人的签字都不为同一时间形成，按原告诉请内容的购买时间，恰恰是被告冯某与张某提出离婚的第六天，并且原告明知被告冯某与张某正在离婚期间，原告的这种购买行为具有明知因原告与二被告系多年邻居，同时张某在答辩中说二被告要离婚，所以找被告进行购买房屋具有恶意性。原告在诉状中称签订合同日，交付现金140000元，那冯某要求原告应举出付款方式及资金来源来证明自己的诉请所证明的事项。涉案房屋与原告诉请签订合同日就已将房屋交付给原告与事实不符，因涉案方位在此期间由被告冯某的儿子张**阳一家三口人居住，因在张**阳结婚时已将该房屋赠与张**阳作为结婚的礼物。涉案房屋在2017年5月份6月份就已进行了拆迁普查登记，拆迁普查登记表涉案的房屋有张**阳签字，就拆迁普查登记这一事实足以证明涉诉房屋在张某与冯某离婚前张某与原告王某1就已知道该地段已被列为棚户区改造地段，综上，涉诉房屋为张某与冯某张**阳共同所有，张某在未征得冯某张**阳同意后私自处理共同财产，显属不当，另外，原告王某1明知涉诉房屋已被列入棚户区改造地段还明知张某与冯某正在离婚期间，以不对价的方式与张某签订买卖合同，显失公允，不就有善意取得的法律要件，同时原告的诉讼请求，涉诉房屋以140000元的价格进行购买与张某在另案中所陈述的价格与另案法庭所查明的价格都不一致（（2018）0422民初3093号民事判决书），故此，原告与被告所签订的合同不具有真实性、合法性，应驳回原告的诉讼请求，对涉诉的房屋补偿款继续执行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1、2017年7月19日签订房屋买卖合同复印件一份、2017年7月19日收据复印件一枚；证明涉案房屋于2017年7月19日王某1与张某签订了房屋买卖合同，该合同约定了成交的价款为140000元及涉案房屋的间数和为止，同时也标注涉案房屋没有房产证和土地使用证。2、该房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容合法。3、原告于当日将成交价款交付给张某的事实，同时张某出具了收据。进行质证。被告张某：对证据无异议。被告冯某：对证据真实性、合法性均有异议。1、该份合同作为所有权人冯某不清楚。2、这笔钱冯某没有收到。3、原王某1不能举出证据证明涉案房款140000元交付的方式，只凭在答辩中所说这不能认定。4、房屋买卖合同和收款收据都不是同一时间形成，冯某对房屋买卖合同及收据的收款时间均申请鉴定。2、案外人执行异议申请书复印件一份；3、2019年3月22日巴林左旗法院作出的（2019）内0422执保288号执异民事裁定书复印件一份；以上证据证明涉案房屋已提出执行异议之诉，符合法律规定。进行质证。被告张某：我没有收到执行异议裁定书。被告冯某：对执行裁定书真实性无异议，冯某为执行异议的当事人至今不清楚案外人王某1提出过执行异议，没有收到执行裁定书，法院是否有法律规定将执行裁定书都送达给当事人。2、冯某只对涉诉补偿款进行保全，法院下达保全承担案外人提出保全异议，案外人提出保全裁定异议，是否交保全异议申请，需法院核对。4、2018年1月20日巴林左旗法院作出的（2017）内0422民初4695号民事判决书复印件一份；5、2018年7月10日巴林左旗法院作出的（2018）内0422民初3093号民事判决书复印件一份；6、2018年11月28日赤峰市中级人民法院作出的（2018）内04民终4704号民事判决书复印件一份；以上证据证明涉案房屋是张某与乌某买卖形成的，同时证明张某对涉案房屋有出卖权。进行质证。被告张某：没有异议。被告冯某：对证据的真实性无异议，对证明点有异议，三份判决书我们未看到原告人所提涉案的异议之诉，未看到确认原告与张某所签订涉诉合同具有效力的认定，同时也没有认定张某与乌某对涉诉房屋具有单独出卖权，三份判决书不能阻却法院对涉诉房款保全的继续保全的裁定。7、2019年4月10日巴林左旗法院作出的作出的（2019）内0422民初970号民事判决书未生效复印件一份；证明冯某的诉求与事实理由明确认可涉案房屋系在乌某处购买的事实及离婚时未分割，同时证明张**阳房屋的共有权人。进行质证。被告张某认为：涉案房屋不是张**阳的。被告冯某认为：对该证据不予以质证。8：巴林左旗2017北山片区棚改房屋征收收件单复印件一份；证明房屋被拆迁人是某1，拆迁补偿款应归王某1所有。进行质证。被告张某认为：对证据无异议。被高冯某认为：对证据有异议，1、该份证据不代表涉案房屋所有权归原告所有，这只是后期房屋改造所签的字，棚户区改造单位并不是房屋所有权确认单位，并且乌某和林世玲的案件有不同的区别，因张某乌某与林世玲按是经过有关房屋产权部门确认后变更确认的案件，该份证据不能证明房屋拆迁的整个过程，冯某和张**阳对这件签字时间不了解。原告单凭这一份证据阻却法院的执行显然证据不足。被告张某未向本院提交书面证据。被告冯某为支持其抗辩理由向本院提交如下证据：1、2017年8月2日巴林左旗人民法院做出的（2017）内0422民初3657号民事调解书复印件一份；证明1、被告张某与冯某是2017年7月14日起诉双方离婚已立案，2017年8月2日调解离婚。2、原告与被告张某签订买卖合同时间为二被告离婚诉讼时间。3、证明原被告当时所欠债务被告张某外欠只有34000元，当时离婚时已将债务进行确认，张某答辩不属实，这不是张某卖房的理由。进行质证。原王某1认为：对证据真实性有异议，以法院核对调解书为准。被告张某认为：对证据无异议，因为他们三口人打我我才离婚的。2、棚户区改造前期调查登记表复印件一份；证明涉案房屋317号签字为张**阳。庭后申请调棚户区取登记表时间。改份证据证明涉案房屋在2016年年份就已决定被改造进行的前期征求意见，张某和张**阳同意棚户区改造拆迁，该份证据证明张**阳具有所有权。进行质证。原告王某1认为：对证据真实性、合法性、关联性均有异议，不能证明被告的证明点。被告张某认为：虽然登记在张**阳名下，但没有给他。我已经给他娶妻抱子了。3、户口本复印件一份、张**阳的结婚证书复印件；证明张**阳自2005年至房屋被拆迁时与二被告一居生活，同时证明张**阳一直在涉案房屋居住，所以张**阳在2016年进行棚户区改造调查时进行签字。进行质证。原告王某1认为：该证据与本案没有关联性。被告张某认为：对证据无异议。经审查，本院认为，原、被告所提交的证据，结合本案综合予以认证。本院经审理认定事实如下：被告张某于2017年7月14日向本院立案提起与被告冯某离婚诉讼，本院于2017年8月2日调解离婚结案，但并未涉及夫妻共同财产分割。2017年7月19日原告王某1与被告张某签订房屋买卖合同，合同约定：一、甲方（张某）将位于蒙中家属院内砖木结构、坐北朝南、单门独院、四界清晰的门房四间，其中有车库一间，厂棚两间，草屋子两间出卖给乙方（王某1）；二、双方商定成交价格为人民币140000元；三、甲方在2017年7月19日将上述房屋交付给乙方，该房屋占用范围内产权证明同时转让给乙方；四、出卖房屋如存在产权纠纷由甲方承担全部责任，如有一方违约，违约方赔偿对方双倍房款价格；五、本合同经双方签字画押后生效，并对对方都有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用；……等等；八、此房没有房产证、也没有土地证，出现任何问题由甲方负责，同时赵景艳、孙洪春、吴金成等人在证明人处签字，原告王某1于签订合同后交付购房款14万元，因便于诉讼，又让被告张某出具收据一枚，属签日期为2017年7月19日。2017年12月21日北山棚户区改造，原告王某1作为被征收人与征收部门巴林左旗住房和城乡建设局签订房屋征收补偿协议（拆迁编号C-322），拆迁补偿款为406901元。现被告冯某以离婚后财产分割纠纷为由立案，并于2019年3月7日向本院申请，要求本院依法冻结原告王某1购买案涉房屋及附属物的拆迁补偿款；并向本院提供担保，本院于2019年3月7日裁定准予采取保全措施，并下发（2019）内0422执保288号执行裁定书。原告王某1于2019年3月8日向本院申请复议，本院于2019年3月22日下发（2019）内0422执保288号之一执行裁定书，依法驳回案外人王某1的异议请求，并分别向被申请人（诉讼保全申请人）冯某、诉讼保全被申请人张某邮寄送达，原告王某1于2019年3月26日收到（2019）内0422执保288号之一执行裁定书后，于2019年4月3日向本院立案进行案外人执行异议之诉。上述事实有当事人当庭陈述及所提交的各种书证在卷为证。本院认为，根据法律规定执行异议之诉包括案外人执行异议之诉和当事人执行异议之诉；案外人执行异议之诉，是指案外人就执行标的享有足以排除强制执行之权利，请求人民法院不许对该标的实施执行之诉；结合本案，原告王某1作为案外人就被告冯某与被告张某以离婚后财产分割纠纷为由立案，查封原告王某1与被告张某买卖的案涉房屋，因此此案定为案外人执行异议之诉较为准确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定有错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的。可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”，另外《最高人民法院民事诉讼法司法解释理解与适用》第三百零五条规定：案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应具备下列条件：（一）案外人提起的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。原告王某1于2019年3月8日向本院申请复议，本院于2019年3月22日下发（2019）内0422执保288号之一执行裁定书，依法驳回案外人王某1的异议请求，并分别向被申请人（诉讼保全申请人）冯某、诉讼保全被申请人张某邮寄送达，原告王某1于2019年3月26日收到（2019）内0422执保288号之一执行裁定书后，于2019年4月3日向本院立案进行案外人执行异议之诉，依法应该予以受理。原告王某1虽然向本院起诉要求本院判令被告冯某不得执行位于巴林左旗蒙中家属楼房屋及附属物的拆迁补偿款（拆迁编号C-322）；但并未向本院提交证据证明案涉房屋物权归原告王某1所有，虽然已经经本院确认被告张某与原房屋所有权人乌某的买卖合同有效，被告张某对案涉房屋具有处分权，但原告王某1与被告张某的买卖合同发生在被告张某与被告冯某离婚诉讼期间，其合同效力有待于进一步确认，故对于涉案房屋拆迁款项本院经由被告冯某申请予以冻结并无不当，如果被告冯某的申请有误，可根据法律规定予以处理，并且被告冯某已向本院提供了反担保，因此本院对原告王某1的诉讼请求不予以支持，建议利害关系人对案涉房屋拆迁款项归属及涉案房屋买卖合同效力通过诉讼方式予以明确。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第二款、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下：驳回原告王某1的诉讼请求。案件受理费100元，由原告王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长 王志平审判员 李树岭陪审员 旺其格 二○一九年九月六日书记员 张立楠