山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初4927号原告：交通银行股份有限公司山西省分行，统一社会信用代码91140000X020540885。负责人：郑某，行长。委托诉讼代理人：刘某，该公司行员。委托诉讼代理人：杨某，该公司行员。被告：赵某，住山西省太原市。委托诉讼代理人：李某，山西法儒律师事务所律师。被告：山西大钧房地产开发有限公司，统一社会信用代码91140108785830476Y。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：张某。原告交通银行股份有限公司山西省分行与被告赵某、山西大钧房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司山西省分行的委托诉讼代理人刘某、杨某，被告赵某的委托诉讼代理人李某，被告山西大钧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司山西省分行向本院提出诉讼请求：1.被告赵某偿还原告贷款本金747435.69元(截至2019年7月17日,后续如产生欠息,被告应相应偿还,利息应算至贷款本息还清为止)；2.被告山西大钧房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.因本案产生的诉讼费用由上述被告承担。庭审中，原告明确截至2019年9月10日的欠款本金为745255.97元。事实和理由：被告赵某于2016年10月9日同原告签订《个人房产抵押贷款合同》，金额为78万元，期限为2016年10月13日至2046年10月13日；合同生效后，原告依照合同约定为被告赵某发放贷款78万元。2017年4月21日起贷款发生逾期，被告赵某未按照合同约定履行还款义务，每月的还款金额由被告山西大钧房地产开发有限公司在原告处的保证金中予以支付。因二被告均未履行合同义务，原告已经宣布借款提前到期并要求借款人立即偿还全部剩余本息及相关费用，并计收复利，依照合同，被告山西大钧房地产开发有限公司为本合同项下贷款提供连带责任保证。截至2019年9月10日的欠款本金为745255.97元。被告赵某辩称，自己于2016年10月9日签订了商品房买卖合同，被告山西大钧房地产开发有限公司将位于××路房屋以价值986236元出售于自己。合同签订当日，自己支付总价款20.91%即206236元，交付于被告山西大钧房地产开发有限公司作为首付款，剩余78万元向原告办理贷款后支付给被告山西大钧房地产开发有限公司。后自己与原告签订了个人房产抵押贷款合同，贷款金额为78万元，分期30年，每月21日还款4100元。签订合同以后，在2017年4月21日后因经济困难无力支付剩余贷款，现在同意偿还剩余贷款，但无力偿还。诉讼费用不承担。被告山西大钧房地产开发有限公司对原告的诉讼请求无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.合作协议；2.商品房买卖合同及首付款证明；3.个人授信业务申请表；4.贷款面签笔录表及面签照片；5.个人房产抵押贷款合同；6.担保函；7.借款凭证；8.还款计划表；9.贷款详细信息查询单；10.公证书（贷款提前到期及催收通知书）；11.入账流水及受托支付流水；12.邮寄收妥回执；13.贷款详细信息查询单。原告以上述证据证明原告与保证人就住房按揭事宜建立合作关系，对保证金、保证责任等进行了约定。该笔贷款拟用于购买住房，借款人已按要求支付首付款。借款人购房及贷款行为均系真实意思表示。原被告之间存在真实合法的债权债务关系，并对各方的权利义务进行了约定。保证人重申其保证责任、保证范围等，保证意愿及行为真实。原告依照借款合同向借款人发放了贷款。后借款人违约，原告依照合同约定通过公证方式宣布贷款提前到期。截至2019年9月10日的欠款本金为745255.97元。被告赵某的质证意见为，对快递签收单有异议，催款通知书没有实际收到，签收人并非自己本人及同住成年家属。公证书的真实性无异议，对特快专递邮件收据及回单有异议，不是本人签收，未收到。其他证据无异议。山西大钧房地产开发有限公司对原告提交的证据无异议。原告提交的证据与待证事实有关联性，本院予以采信。根据当事人的有关陈述和经审查确认的证据，本院确认以下案件事实：2010年10月29日，原告（即甲方）与被告山西大钧房地产开发有限公司（即乙方）签订《交通银行个人房产抵押贷款业务合作协议》，合作范围为景都花苑楼盘，为保障甲方向购房人发放的贷款的安全，乙方同意为任一购房人的全部贷款提供连带责任保证；乙方应按本协议具体约定的个人贷款发放额的3%存入保证金；乙方违反本协议任一义务或出现违约情形的，甲方有权要求乙方赔偿损失，乙方在本协议项下有任何到期应付未付的款项时，甲方有权扣划乙方在交通银行开立的任一账户中的资金用于清偿，该协议对扣划抵偿的顺序也进行了约定。被告赵某向被告山西大钧房地产开发有限公司交纳购房首付款后。2016年10月9日，被告山西大钧房地产开发有限公司（即出卖人）与被告赵某（即买受人）签订《商品房买卖合同》，买受人向出卖人购买景都花苑的一套房屋。同日，被告赵某向原告提交个人授信业务申请表，向原告申请78万元贷款。2016年10月13日，原告（即贷款人）、被告赵某（即借款人）及被告山西大钧房地产开发有限公司（即担保人）签订了《个人房产抵押贷款合同》，主要内容：一、借款人所购房屋为住房，坐落于山西省太原市××区房；二、贷款金额为78万元；三、贷款期限为360个月；四、还款法为等额本息还款法，合同利率按约定调整，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；五、逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，并对应付未付利息计收复利；六、借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款提前到期；七、担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为自本合同项下贷款到期之日起两年，保证范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息和实现债权及抵押权的费用等；八、本合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付方式，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金以借款人购房款名义从放款账户支付至被告山西大钧房地产开发有限公司的账户。2016年10月9日，被告山西大钧房地产开发有限公司向原告出具担保函。后被告赵某向原告出具借款凭证。2016年10月13日，原告依约向被告赵某发放该笔贷款。根据还本付息计划表，被告赵某的该笔贷款起息日为2016年10月13日，到期日为2046年10月13日。后被告赵某发生逾期，原告宣布该笔贷款于2019年6月21日提前到期。截至2019年9月10日，被告赵某尚欠原告贷款本金745255.97元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告赵某与被告山西大钧房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，原告与二被告签订的《个人房产抵押贷款合同》，被告赵某签署的借款凭证等，均有当事人签章确认，且尚无证据显示上述申请、协议等违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。原告已依约发放贷款，被告赵某未能依约偿还原告贷款；根据合同约定，借款人未按合同的约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权宣布贷款提前到期，且庭审中被告赵某对原告主张的欠款金额予以认可，故对原告请求被告赵某返还截至2019年9月10日的贷款本金745255.97元的主张，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”第三十一条规定“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”被告山西大钧房地产开发有限公司与原告签订的协议、合同及出具的担保函依法生效，受法律的保护，故对原告请求被告山西大钧房地产开发有限公司对被告赵某的上述债务承担连带保证责任的主张，本院予以支持；被告山西大钧房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告赵某进行追偿。综上所述，本院支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告赵某于本判决生效之日起十日内返还原告交通银行股份有限公司山西省分行贷款本金745255.97元；二、被告山西大钧房地产开发有限公司对被告赵某的上述债务承担连带保证责任，被告山西大钧房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告赵某进行追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5637元、保全费4252元共计9889元由被告赵某、山西大钧房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 席凤昌二○一九年九月二十七日书记员 田星星