海城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0381民初2995号原告：辽宁海城金海村镇银行股份有限公司，住所，海城市北顺城路**。法定代表人：于江，职务，董事长。委托诉讼代理人：吴开军，男，该单位职员。委托诉讼代理人：王植，男，该单位职员。被告：房德宽，男，汉族。被告：张冰，女，汉族。被告：海城市东禾果蔬种植有限公司，住所，辽宁省鞍山市海城市望台镇望台居委会。法定代表人：蒋茂林。被告：王东，男，汉族。被告：蒋茂林，男，汉族。被告：杨菊，女，汉族。原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司诉被告房德宽、张冰、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日受理后，依法组成合议庭，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴开军、被告房德宽到庭参加诉讼。被告张冰、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊经依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司诉称：2016年12月20日，原告与被告房德宽签订了“人民币资金个人贷款合同”，合同约定，被告房德宽向原告借款5万元，借款期限为一年，自实际提款日起计算，年利率为10.008%，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%。同日，被告张冰、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊向原告提供承诺书、夫妻协议书，对被告房德宽向原告的借款承担无限连带责任。同日，被告海城市东禾果蔬种植有限公司以其名下坐落于海城市望台镇望台居委会、权属证号海农地权临认（2016）第165号300亩土地经营权及其经营权上的31200㎡钢架连栋大棚作抵押，为原告与被告房德宽所签订的“人民币资金个人贷款合同”所形成的债权提供抵押担保，担保范围为“本金、利息、（包括复利和罚息）违约金、赔偿金和为实现债权而发生的费用”，并在海城市农村产权交易中心办理抵押登记（权利证号为T2016-058）。2016年12月23日，原告向被告房德宽发放贷款5万元，贷款到期后，被告房德宽未按时偿还贷款利息。综上所述，原告认为，借款合同、抵押合同、承诺书等合法有效，现被告不履行合同约定的义务，系违约行为，根据合同法、担保法及民诉法的规定，提起诉讼，请求人民法院判令被告房德宽立即偿还贷款本金5万元及利息；被告张冰、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊承担连带责任；对被告海城市东禾果蔬种植有限公司提供的抵押物享有优先受偿权；诉讼费、公告费由被告承担。被告房德宽辩称：不能确定被告房德宽是否办理过贷款。被告张冰、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊未做答辩。经审理查明：2016年12月20日，原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司与被告房德宽签订了“人民币资金个人贷款合同”，合同约定，被告房德宽向原告借款5万元，借款期限为一年，自实际提款日起计算，年利率为10.008%，按月结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%即13.0104%。于2016年12月20日、12月21日被告房德宽、张冰、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊向原告提供承诺书、夫妻协议书，对被告房德宽向原告的借款承担无限连带责任，保证期限自借款期满之日起两年。2016年12月20日，原告与被告海城市东禾果蔬种植有限公司签订抵押合同，合同约定，被告海城市东禾果蔬种植有限公司以其名下坐落于海城市望台镇望台居委会、权属证号海农地权临认（2016）第165号300亩土地经营权及其土地经营权上的31200㎡钢架连栋大棚作抵押，为原告与被告房德宽所签订的“人民币资金个人贷款合同”所形成的债权提供抵押担保，担保范围为“本金、利息、（包括复利和罚息）违约金、赔偿金和为实现债权而发生的费用”，并在海城市农村产权交易中心办理抵押登记（权利证号为T2016-058）。2016年12月23日，原告向被告发放贷款5万元，约定借款到期日为2017年10月20日。贷款到期后，被告房德宽未按时偿还贷款利息。上述事实，原告提供的证据有：1、借款合同及贷款借据各一份，证明被告房德宽向原告借款5万元，及所签订的借款合同的内容。2、抵押合同、农村土地经营权权属临时确认报告、农业设施所有权证、他项权利证、抵押物说明、贷款明细、合同号附表各一份，证明被告海城市东禾果蔬种植有限公司以其所有的资产为被告房德宽东的借款作抵押担保的内容。3、承诺书二份、夫妻协议书二份，证明被告张冰、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊向原告提供承诺书，对被告房德宽向原告的借款承担无限连带责任。上述证据，经庭审质证，被告房德宽对原告提供的证据1不能确认；对原告提供的证据2无异议；对原告提供的证据3夫妻协议书有异议，认为不是被告张冰本人签的。被告提供的证据有：1、个人信用报告一份，证明2015年发生的贷款已经结清。上述证据，经庭审质证，原告对被告提供的证据1有异议，认为不是完整的材料。经审查，原告提供的证据1、2、3可以证明本案事实，符合法律规定，本院均予以采信。被告房德宽关于原告提供的证据3中不是被告张冰的签字的辩解观点，因无证据证明，本院不予支持。被告提供的证据1不是完整证据，本院不予采信。原告关于被告提供的证据1不是完整的证据的质证观点成立，本院予以支持。本院认为：原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司与被告房德宽签订了“人民币资金个人贷款合同”；与被告海城市东禾果蔬种植有限公司签订的抵押合同是双方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依借款合同约定向被告房德宽足额发放了贷款5万元，被告房德宽理应依照合同约定，按时偿还原告借款本金5万元，并自借款之日即2016年12月23日起至2017年10月20日止按照合同约定的贷款年利率10.008%计算给付借款期间的利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，借款到期后，被告房德宽未能偿还原告借款本金5万元及利息，显系违约，应承担违约责任，应自借款到期之次日即2017年10月21日起至贷款实际付清之日止按照合同约定的逾期年利率13.0104%计算给付利息。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告房德宽不履行债务时，原告有权要求对被告海城市东禾果蔬种植有限公司提供的抵押物享有优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”的规定，被告房德宽未按照合同约定及时偿还原告借款本息，原告有权依照被告、张冰、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊向原告提供连带保证承诺书、夫妻协议书，要求被告张冰、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊承担连带责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告张冰、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊承担连带保证责任后，有权向被告房德宽追偿。综上，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告房德宽于本判决生效后十日内偿还原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司借款本金5万元，并自2016年12月23日起至2017年10月20日止按照合同约定的贷款年利率10.008%计算给付借款期间的利息；自2017年10月21日起至贷款实际付清之日止按照合同约定的逾期年利率13.0104%计算给付逾期利息；二、被告张冰、海城市东禾果蔬种植有限公司、王东、蒋茂林、杨菊对被告房德宽上述贷款本息承担连带清偿责任；三、原告辽宁海城金海村镇银行股份有限公司对被告海城市东禾果蔬种植有限公司所有的坐落于海城市望台镇望台居委会、权属证号海农地权临认（2016）第165号300亩土地经营权及其土地经营权上的31200㎡钢架连栋大棚享有优先受偿权。案件受理费1,050.00元，公告费400.00元，由六被告承担。此款已由原告垫付，六被告在履行本判决确定给付义务时加付1,450.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状和上诉费，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  赵 威人民陪审员  王慧岚人民陪审员  舒 敏二〇一九年九月五日书 记 员  杨 松