海南省第二中级人民法院   民事判决书   （2019）琼97民初15号   原告：海南聚盈企业管理中心（有限合伙），主要经营场所海南省海口市龙华区滨海大道77号中环国际广场14层1404、1405室。   执行事务合伙人：海南聚联投资有限公司（委派代表：黄永忠）。   委托诉讼代理人：皮修平，海南信达律师事务所律师。   委托诉讼代理人：黄春雅，海南聚盈企业管理中心（有限合伙）法务。   被告：海南椰城投资有限公司，住所地海南省海口市龙昆北路2号龙珠大厦13楼。   法定代表人：郑开政，该公司董事长。   原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）（以下简称聚盈中心）诉被告海南椰城投资有限公司（以下简称椰城公司）金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。聚盈中心的委托诉讼代理人皮修平、黄春雅到庭参加诉讼。椰城公司因下落不明，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告聚盈中心向本院提出诉讼请求：1.判令椰城公司偿还聚盈中心借款本金1700万元及利息2585.52万元（暂计至2017年2月28日），本息共计4285.52万元；2017年2月28日以后的利息按逾期贷款利率日万分之2.1计付至还清借款本息之日止，并对应付未付利息计收复利；2.判令聚盈中心对抵押物（位于临高县博厚镇金牌港疏港公路5公里处的国有土地使用权，土地使用权人：海南金港置业有限公司，土地证号：临国用201第013号）享有抵押权，并对该抵押物以折价或者拍卖、变卖方式所得的价款在本金1230万元及利息、罚息的范围内享有优先受偿权；3.案件受理费、律师费由椰城公司负担。庭审中，聚盈中心明确享有抵押权的财产：1.位于临高县博厚镇金牌港疏港公路5公里处的土地证号为临国用（2012）第XXXX号）的国有土地使用权2.临林证字2001第1号、第2号林权证项下的林木。主要事实和理由：1.2001年10月22日，椰城公司与中国农业银行临高县支行（以下简称临高支行）签订（临农专）农银借字（2001）第02号《借款合同》，约定借款金额450万元，期限自2001年10月22日起至2004年10月22日止，年利率为3%，按月结息；逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息；对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。同时，双方签订（临农专）农银抵字（2001）第09号《抵押合同》，合同约定椰城公司以临集用（07）字第（外）-38号、临集用（02）字第（外）-52号、临集用（02）字第（外）-53号集体土地使用权以及地上果树（临林证字2001第1号、第2号林权证）作抵押，并办理了抵押登记。2001年11月9日，临高支行向椰城公司发放贷款450万元。2004年11月9日，椰城公司与临高支行签订了《借款展期协议》，约定借款展期后的到期日为2005年5月9日，展期利率按浮动利率确定，即借款利率在利率基准上上浮30%，执行年利率7.605%，担保人继续提供担保。2.2001年12月12日，椰城公司与临高支行签订（临农专）农银借字（2001）第06号《借款合同》，约定：借款金额250万元，贷款期限为2001年12月12日起至2004年12月12日止，年利率为3%，按月计息；逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息。同日，双方签订（临农专）农银抵字（2001）第13号《抵押合同》，约定椰城公司以临集用（07）字第（外）-38号、临集用（02）字第（外）-52号、临集用（02）字第（外）-53号集体土地使用权以及地上果树（临林证字2001第1号、第2号林权证）作抵押，并办理了抵押登记。2001年12月24日，临高支行向椰城公司发放贷款250万元。2004年12月24日，椰城公司与临高支行签订了《借款展期协议》，约定借款展期后的到期日为2005年6月24日，展期利率按浮动利率确定，即借款利率在利率基准上上浮30%，执行年利率7.605%，担保人继续提供担保。3.2002年11月18日，椰城公司与临高支行签订（临）农银借字（2002）第024号《借款合同》，约定：借款金额800万元，贷款期限为2002年11月18日起至2005年11月18日止，年利率为2.88%，按月计息；逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息。同日，双方签订（临）农银抵字（2002）第024号《抵押合同》，约定椰城公司以其位于博厚镇金牌港的临国用（02）字第（外）-4号土地使用权作抵押，并办理了抵押登记。2002年11月25日，临高支行向椰城公司发放贷款800万元。4.2002年12月26日，椰城公司与临高支行签订（临）农银借字（2002）第033号《借款合同》，约定：借款金额430万元，贷款期限为2002年12月26日起至2005年12月26日止，年利率为2.88%，按月计息；逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息。同日，双方签订（临）农银抵字（2002）第035号《抵押合同》，约定椰城公司以其位于博厚镇金牌港的临国用（02）字第（外）-4号土地使用权作抵押，并办理了抵押登记。2002年12月26日，临高支行向椰城公司发放贷款430万元。   上述债务到期后，椰城公司仅履行了部分还款义务，至今尚欠本金1700万元及利息2585.52万元（暂计至2017年2月28日）。为此，临高支行从2005年到2008年向椰城公司共发出6份《债务逾期催收通知书》和1份《担保人履行责任通知书》，椰城公司于2008年2月1日最后一次在通知书加盖公章，对拖欠本金1700万元及利息3587574.06元的债务予以确认。此外，临高支行还于2009年8月7日、2011年5月26日、2013年3月7日、2014年12月23日登报催收，但椰城公司仍未还款。   中国农业银行股份有限公司海南省分行将上述债权转让给中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司，并于2016年9月9日刊登债权转让暨催收联合公告。2017年5月12日，中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司与聚盈中心签订《债权转让合同》，将包含上述债权本息及担保合同项下的全部权利转让给聚盈中心，并于2017年5月27日与聚盈中心在《海南日报》刊登债权转让暨催收联合公告。至今，椰城公司尚未向聚盈中心偿还款项。   经查，椰城公司提供的抵押物有：1、位于临高县黄桐乡美香村群风坡、博厚镇美伴村群峰坡的三宗集体土地使用权即临集用（07）字第（外）-38号、临集用（02）字第（外）-52号、临集用（02）字第（外）-53号。经临高支行同意，已于2010年拍卖成交，偿还了部分欠款本息。2、三宗集体土地上的抵押物林权（临林证字2001第1号、第2号林权证），因临高县林业局的原因，现无法查实。3、位于临高县博厚镇金牌港疏港公路5公里处的国有土地使用权，椰城公司未经聚盈中心同意，擅自将该抵押物作为出资变更登记至海南金港置业有限公司名下，侵害了聚盈中心的抵押权，聚盈中心仍应对该抵押物享有抵押权，并对该抵押物以折价或者拍卖、变卖方式所得的价款在本金1230万元及利息、罚息享有优先受偿权。综上，为维护聚盈中心的合法权益，请求人民法院支持聚盈中心的诉讼主张。   椰城公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。   聚盈中心为证明其陈述的事实和主张，提交了如下证据：   1.《委托资产批量转让协议》、《债权转让合同》、2016年9月9日、2017年5月27日《海南日报公告》、《拍卖成交确认书》及《收据》、《附件》，拟证明聚盈中心受让取得本案的主债权及担保合同项下的全部权利，并在《海南日报》上公告和催收。   2.（临农专）农银借字（2001）第02号《借款合同》、（临农专）农银借字（2001）第06号《借款合同》、（临）农银借字（2002）第024号《借款合同》、（临）农银借字（2002）第033号《借款合同》，拟证明椰城公司先后向临高支行借款四笔，金额共计1930万元，合同还约定了借款的期限、利息、逾期利息以及担保方式。   3.8张《中国农业银行借款凭证》，拟证明临高支行按照合同约定向椰城公司放款四笔，金额分别为450万元、250万元、800万元和430万元。   4.（临）农银借展字（2004）第010号《借款展期协议》、（临）农银借展字（2004）第012号《借款展期协议》，拟证明因椰城到期未偿还借款，双方针对450万元及250万元的贷款办理了展期，约定了展期期间、利率且继续提供担保。   5.（临农专）农银抵字（2001）第09号《抵押合同》、（临农专）农银抵字（2001）第13号《抵押合同》、（临）农银抵字（2002）第024号《抵押合同》、（临）农银抵字（2002）第035号《抵押合同》，拟证明椰城公司与临高支行签订四份《抵押合同》，约定椰城公司以临集用（07）字第（外）-38号、临集用（02）字第（外）-52号、临集用（02）字第（外）-53号土地使用权以及地上果树（临林证字2001第1号、2号）为450万元及250万元的债务作抵押；以位于临高县博厚镇金牌港的土地使用权【临国用（02）字第（外）-4号】为800万元和430万元的债务作抵押。   6.林木（林地）他项权登记表、《土地他项权利证明书》及抵押物清单、临林证字2001第1号林权证、临集用（07）字第（外）-38号集体土地使用证、林证字2001第2号林权证第2号林权证、临集用（02）字第（外）-52、53号集体土地使用证，拟证明椰城公司以地上果树及其占用范围内的土地使用权为上述450万元、250万元贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，聚盈中心对抵押物享有优先受偿权。   7.房地产抵押清单、临他项（02）字第（外）-4号《土地他项权利证明书》、临国用（02）字第（外）-4号《国有土地使用证》，拟证明椰城公司以土地使用权为800万元、430万元借款作抵押担保，并办理了抵押登记，聚盈中心对抵押土地享有优先受偿权。   8.《承诺书》11份，拟证明椰城公司承诺同意用土地和林木为本案贷款提供抵押担保。   9.《贷款到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》、2009年8月7日、2011年5月26日、2013年3月7日、2014年12月23日的《海南日报公告》，拟证明因椰城公司未还款，临高支行不间断地向椰城公司多次催收，本案债权未过诉讼时效。   10.《法律事务委托合同》及发票，拟证明聚盈中心委托代理人代理本案产生律师费用。   11.《国有土地使用权证》、《土地登记卡》、《椰城公司关于申请办理土地使用权证过户的报告》、《关于变更椰城公司国有建设用地使用权用途的批复》、《地籍调查表》、《国有建设用地使用权出让合同》，拟证明位于临高县博厚镇金牌港的临国用（02）字第（外）-4号国有土地使用权已于2012年9月20日变更登记至海南金港置业有限公司名下。   12-14.《关于同意椰城公司以底价162万元对抵押资产采取公开拍卖的方式进行处置予以归还我行贷款本息的通知》、《委托拍卖协议书》、《关于办理皇桐镇美香村群峰坡等三宗土地过户登记手续的申请》、《成效确认书》、《收款收据》、《说明》，拟证明位于临高县博厚镇美香村群峰坡的集体土地已于2010年5月12日经拍卖过户登记至符先荣名下，拍卖成交款已归还贷款。   椰城公司未对聚盈中心提交的证据发表质证意见。   本院的认证意见：证据7中的临他项（02）字第（外）-4号《土地他项权利证明书》没有提交原件予以核对，本院对该份证据的真实性、关联性、证明力均不予确认。除此之外，椰城公司的其他证据材料均提交原件予以核对，本院对有原件核对的证据的真实性、关联性予以确认。因临林证字（2001）第1号、第2号《林木（林地）他项权登记表》抵押的林木已更新换代，之前办理抵押登记的林木无法查清尚否存在，故对证据6的证据力不予确认；对其他证据的证明力予以确认。   经本院审理查明：2001年10月22日，椰城公司与中国农业银行临高县支行（以下简称临高支行）签订（临农专）农银借字（2001）第02号《借款合同》，约定借款金额450万元，期限自2001年10月22日起至2004年10月22日止，年利率为3%，按月结息；逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息；对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。同日，双方签订（临农专）农银抵字（2001）第09号《抵押合同》，合同约定椰城公司以临集用（07）字第（外）-38号、临集用（02）字第（外）-52号、临集用（02）字第（外）-53号集体土地使用权以及地上果树（临林证字2001第1号、第2号林权证）作抵押，并办理了抵押登记。2001年11月9日，临高支行向椰城公司发放贷款450万元。   2004年11月9日，椰城公司与临高支行针对（临农专）农银借字（2001）第02号《借款合同》签订（临）农银借展字（2004）第010号《借款展期协议》，约定借款展期后的到期日为2005年5月9日，展期年利率7.605%。同时约定除本《借款展期协议》约定的内容外，原借款合同及担保合同约定的其他各项条款仍然有效。   2001年12月12日，椰城公司与临高支行签订（临农专）农银借字（2001）第06号《借款合同》，约定：借款金额250万元，贷款期限为2001年12月12日起至2004年12月12日止，年利率为3%，按月计息；逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息。同日，双方签订（临农专）农银抵字（2001）第13号《抵押合同》，约定椰城公司以临集用（07）字第（外）-38号、临集用（02）字第（外）-52号、临集用（02）字第（外）-53号集体土地使用权以及地上果树（临林证字2001第1号、第2号林权证）作抵押，并办理了抵押登记。2001年12月24日，临高支行向椰城公司发放贷款250万元。   2004年12月24日，椰城公司与临高支行针对（临农专）农银借字（2001）第06号《借款合同》签订了《借款展期协议》，约定借款展期后的到期日为2005年6月24日，展期年利率7.605%。同时约定除本《借款展期协议》约定的内容外，原借款合同及担保合同约定的其他各项条款仍然有效。   2002年11月18日，椰城公司与临高支行签订（临）农银借字（2002）第024号《借款合同》，约定：借款金额800万元，贷款期限为2002年11月18日起至2005年11月18日止，年利率为2.88%，按月计息；逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息。同日，双方签订（临）农银抵字（2002）第024号《抵押合同》，约定椰城公司以其位于博厚镇金牌港的临国用（02）字第（外）-4号《国有土地使用证》的土地使用权作抵押，但不能提供《土地他项权利证明书》原件。2002年11月25日，临高支行向椰城公司发放贷款800万元。   2002年12月26日，椰城公司与临高支行签订（临）农银借字（2002）第033号《借款合同》，约定：借款金额430万元，贷款期限为2002年12月26日起至2005年12月26日止，年利率为2.88%，按月计息；逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之2.1计收逾期利息。同日，双方签订（临）农银抵字（2002）第035号《抵押合同》，约定椰城公司以其位于博厚镇金牌港的临国用（02）字第（外）-4号《国有土地使用证》的土地使用权作抵押，但不能提供《土地他项权利证明书》原件。2002年12月26日，临高支行向椰城公司发放贷款430万元。   上述债务到期后，椰城公司仅履行了部分还款义务。临高支行分别于2005年11月27日、2005年12月27日、2006年3月7日、2007年4月9日、2007年12月31日、2008年2月1日向椰城公司送达《债务逾期催收通知书》，于2007年4月19日向椰城公司送达《担保人履行责任通知书》。椰城公司均在通知书上签字盖章对催收的债务予以确认。确认欠款清单如下：1、本金450万元的借款，椰城公司2004年11月5日偿还本金5万元，2005年12月9日偿还本金5万元，2006年6月26日偿还本金2万元；截至2008年2月1日尚欠本金438万元、利息1149098.15元。2、本金250万元的借款，椰城公司2004年12月22日偿还借款本金10万元，2008年1月31日偿还借款本金108万元、利息455200元；截至2008年2月1日尚欠本金132万元、利息182250.54元。3、本金800万元的借款，椰城公司截至2008年2月1日尚欠本金800万元、利息1688245.52元。4、本金430万元的借款，椰城公司2007年12月11日偿还本金100万元、利息308000元，截至2008年2月1日尚欠本金330万元、利息567979.85元。上述四笔借款共欠本金1700万元、利息3587574.06元。   临高支行分别于2009年8月7日、2011年5月26日、2013年3月7日、2014年12月23日在《海南日报》刊登《债权催收公告》，向椰城公司催收涉案债权。   2016年8月22日，中国农业银行股份有限公司海南省分行与中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司签订《委托资产批量转让协议》，将包括涉案债权在内的160户债权批量转让给中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司，并于2016年9月9日在《海南日报》刊登《债权转让暨催收联合公告》，向椰城公司通知债权转让及催收公告。聚盈中心2017年5月9日通过拍卖成功竞得包括涉案债权在内的147户债权资产包，成交价11150万元。中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司与聚盈中心于2017年5月12日签订《债权转让合同》，将涉案债权本金1700万元、利息2585.5198万元及担保合同项下的全部权利转让给聚盈中心，并于2017年5月27日与聚盈中心在《海南日报》刊登《债权转让暨催收联合公告》。聚盈中心于2017年6月27日支付拍卖成价价款11150万元。至今，椰城公司尚未向聚盈中心偿还涉案债权本息。   另查明，椰城公司为涉案四份借款合同提供的抵押物有：1、位于临高县黄桐乡美香村群风坡、博厚镇美伴村群峰坡的三宗集体土地使用权即临集用（07）字第（外）-38号、临集用（02）字第（外）-52号、临集用（02）字第（外）-53号。经临高支行同意，椰城公司于2008年1月7日委托拍卖上述三宗集体土地使用权，并以成交价162万元偿还了部分贷款本息。2、三宗集体土地上的抵押物林权（临林证字2001第1号、第2号林权证），根据聚盈中心向本案出具的《关于抵押物现状的情况说明》，聚盈中心无法确定该两份林权证项下的林木是否尚存在，现场管理人称原抵押时的林木部分已更换。3、位于临高县博厚镇金牌港疏港公路5公里处的临国用（02）字第（外）-4号《国有土地使用证》项下的国有土地使用权已于2012年变更为住宅用地，土地证号为临国用（2012）第XXXX号。后椰城公司通过注资入股方式入股海南金港置业有限公司。涉案土地已于2012年变更登记至海南金港置业有限公司名下，土地证号为临国用（2012）第XXXX号。   本院认为，本案的争议焦点有：一、聚盈中心要求椰城公司偿还贷款本金1700万元及利息是否有依据及贷款利息如何确认；二、聚盈中心能否对涉案抵押物即临国用（2012）第013号《国有土地使用证》项下的国有土地使用权享有优先受偿权；三、椰城公司应否承担聚盈中心的律师费。   关于第一个争议焦点。（一）聚盈中心要求椰城公司偿还贷款本金1700万元及利息是否有依据。椰城公司与临高支行签订的四份《借款合同》及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。临高支行已按合同约定的贷款数额足额向椰城公司发放贷款。椰城公司仅偿还部分贷款本金，截至2008年2月1日，尚欠四笔借款本金1700万元。临高支行分别于2009年8月7日、2011年5月26日、2013年3月7日、2014年12月23日在《海南日报》刊登《债权催收公告》，向椰城公司催收涉案债权。2016年8月22日，中国农业银行股份有限公司海南省分行与中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司签订《委托资产批量转让协议》，将包括涉案债权在内的160户债权批量转让给中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司，并于2016年9月9日在《海南日报》刊登《债权转让暨催收联合公告》，向椰城公司通知债权转让及催收公告。聚盈中心2017年5月9日通过拍卖成功竞得包括涉案债权在内的147户债权资产包。中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司与聚盈中心于2017年5月12日签订《债权转让合同》，将涉案债权本金1700万元、利息2585.5198万元及担保合同项下的全部权利转让给聚盈中心。据此，聚盈中心依据上述系列协议取得了涉案债权。因椰城公司一直未向聚盈中心偿还涉案债权本息，聚盈中心主张椰城公司偿还借款本金1700万元及利息合法合理，本院予以支持。   （二）贷款利息如何确定。1.利息计算至何时止。根据《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》（以下简称《会议纪要》）第九条的规定，受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准；受让人向国有企业债务人主张不良债权受让日之后发生的利息的，人民法院不予支持。本案的债务人椰城公司虽为非国有企业债务人，但根据最高人民法院（2009）民二他字第21号《关于如何理解最高人民法院（2009）19号若干问题的请示之答复》规定的“非国有企业债务人的金融不良债权转让亦应参照适用《会议纪要》的规定”，故该《会议纪要》第九条的规定也适用于本案债务人。本案中，中国信达资产管理股份有限公司海南省分公司与聚盈中心于2017年5月12日签订《债权转让合同》，将涉案债权本金1700万元、利息2585.5198万元及担保合同项下的全部权利转让给聚盈中心。聚盈中心于2017年6月27日支付拍卖成价价款11150万元。庭审中，聚盈中心明确其债权受让日为2017年6月27日。综上，本院支持其受让的不良金融债权利息的截止日为2017年6月27日，对其受让日之后的利息主张，本院不予支持。2.利息的计算范围。按照《会议纪要》第九条规定，受让人向国有企业债务人主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准，即不能将应付未付利息作为计算基数再计算利息收取复利。本院认为，基于金融不良债权转让的特殊性，根据《会议纪要》保护债务人的精神，本案的受让人即原告主张利息的计算基数应以原借款合同本金为准，利息应依借款合同中约定的利息计算方式计算。（1）关于450万元的借款的利息：2001年10月22日至2004年10月22日的利息以450万元为基数按年利率3%计算期内利息，2004年10月23日至2004年11月5日的利息以450万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息；椰城公司2004年11月5日偿还本金5万元，2004年11月6日至2004年11月8日的利息以445万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息；双方2004年11月9日签订展期协议，2004年11月9日至2005年5月9日的利息以445万元为基数按年利率7.605%计算期内利息，2005年5月10日至2005年12月8日的利息以445万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息；椰城公司2005年12月9日偿还本金5万元，2005年12月9日至2006年6月1日的利息以440万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息；2006年6月26日偿还本金2万元，2006年6月2日至2017年6月27日的利息以438万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息。（2）关于250万元的借款的利息：2001年12月22日至2004年12月22日的利息以250万元为基数按年利率3%计算期内利息；椰城公司2004年12月22日偿还借款本金10万元，2004年12月23日的利息以240万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息，双方2004年12月24日签订借款展期协议，2004年12月24日至2005年6月24日的利息以240万元为基数按年利率7.605%计算展期期内利息，2005年6月25日至2008年1月31日的利息以240万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息；2008年1月31日偿还借款本金108万元、利息455200元，2008年2月1日至2017年6月27日的利息以132万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息（已支付的利息455200元执行时从中予以扣减）。(3)关于800万元的借款的利息：2002年11月18日至2005年11月18日的利息以800万元为基数按年利率2.88%计算期内利息；2005年11月19日至2017年6月27日的利息以800万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息。（4）关于430万元的借款的利息：2002年12月26日至2005年12月26日的利息以430万元为基数按年利率2.88%计算期内利息；2005年12月27日至2007年12月11日的利息以430万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息；椰城公司2007年12月11日偿还本金100万元、利息308000元，2007年12月12日至2017年6月27日的利息以330万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息（已支付的利息308000元执行时从中予以扣减）。   关于第二个争议焦点。本案中，椰城公司的提供的抵押担保物有：1.临集用（07）字第（外）-38号、临集用（02）字第（外）-52号、临集用（02）字第（外）-53号的三宗集体土地使用权；2.三宗地上的地上果树（临林证字2001第1号、第2号林权证）；3.位于临高县博厚镇金牌港疏港公路5公里处的临国用（02）字第（外）-4号《国有土地使用证》项下的国有土地使用权。根据查明的事实，临集用（07）字第（外）-38号、临集用（02）字第（外）-52号、临集用（02）字第（外）-53号的三宗集体土地使用权。经临高支行同意，椰城公司于2008年1月7日委托拍卖上述三宗集体土地使用权并偿还部分贷款本息，其担保物权已实现。临林证字2001第1号、第2号林权证项下的三宗集体土地上的林木自2001年办理抵押登记至今长达10多年，林木的原状及更新换代情况无法查实。根据聚盈中心向本案出具的《关于抵押物现状的情况说明》，现场管理人称原抵押时的林木部分已更换。聚盈中心未能提供证据证明该两份林权证项下的林木尚存在及抵押物是否灭失。故其主张对临林证字2001第1号、第2号林权证项下的三宗集体土地上的林木行使优先受偿权的证据不足，本院不予支持。关于位于临高县博厚镇金牌港疏港公路5公里处的临国用（02）字第（外）-4号《国有土地使用证》项下的国有土地使用权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。聚盈中心仅提供《土地他项权利证明书》的复印件，明确表示不能提交该他项权利证明书的原件。另外，根据查明的事实，涉案土地已于2012年变更为住宅用地，且于2012年过户登记至海南金港置业有限公司名下，土地证号为临国用（2012）第XXXX号。综上，聚盈中心主张该抵押物已办理了抵押登记没有事实根据，而且抵押权已变更登记至案外人名下，聚盈中心认为该抵押权已设立并生效，并以此为由要求对该抵押物行使优先受偿权没有法律依据，本院予以驳回。   关于第三个争议焦点。临高支行与椰城公司签订的《借款合同》第四条第12项约定，借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。《抵押合同》第二条约定，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚金、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该约定系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。聚盈中心受让相应的债权后，亦取得与债权有关的从权利。聚盈中心受让涉案债权后，为实现债权及抵押权提起本案诉讼而与海南信达律师事务所签订了《法律事务委托合同》，并支付了律师服务费50000元，该费用未超出《海南省律师服务费收费行业指导意见》规定的收费标准，且海南信达律师事务所已履行了代理职责。故聚盈中心主张椰城公司承担律师服务费有事实根据，本院予以支持。   综上所述，聚盈中心的部分诉讼请求成立，依法应予支持；聚盈中心诉讼请求不成立的部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：   一、被告海南椰城投资有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）借款本金1700万元。   二、被告海南椰城投资有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）支付借款发生之日起至受让日止的利息，即：1、450万元的借款的利息：2001年10月22日至2004年10月22日的利息以450万元为基数按年利率3%计算期内利息，2004年10月23日至2004年11月5日的利息以450万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息，2004年11月6日至2004年11月8日的利息以445万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息，2004年11月9日至2005年5月9日的利息以445万元为基数按年利率7.605%计算期内利息，2005年5月10日至2005年12月8日的利息以445万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息，2005年12月9日至2006年6月1日的利息以440万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息，2006年6月2日至2017年6月27日的利息以438万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息；2、250万元的借款的利息：2001年12月22日至2004年12月22日的利息以250万元为基数按年利率3%计算期内利息，2004年12月23日的利息以240万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息，2004年12月24日至2005年6月24日的利息以240万元为基数按年利率7.605%计算展期期内利息，2005年6月25日至2008年1月31日的利息以240万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息，2008年2月1日至2017年6月27日的利息以132万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息（已支付的利息455200元执行时从中予以扣减）；3、800万元的借款的利息：2002年11月18日至2005年11月18日的利息以800万元为基数按年利率2.88%计算期内利息；2005年11月19日至2017年6月27日的利息以800万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息；4、430万元的借款的利息：2002年12月26日至2005年12月26日的利息以430万元为基数按年利率2.88%计算期内利息；2005年12月27日至2007年12月11日的利息以430万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息，2007年12月12日至2017年6月27日的利息以330万元为基数按日万分之2.1计算逾期利息（已支付的利息308000元执行时从中予以扣减）；   三、被告海南椰城投资有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）支付律师服务费50000元；   四、驳回原告海南聚盈企业管理中心（有限合伙）的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费256076元，由海南椰城投资有限公司负担200000元，由海南聚盈企业管理中心（有限合伙）负担56076元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。   审判长 沈美萍   审判员 何 亮   审判员 张模金      二○一九年九月五日   法官助理 白 黎   书记员 刘昕昕   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：   （一）根据合同性质不得转让；   （二）按照当事人约定不得转让；   （三）依照法律规定不得转让。   第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。