广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）桂01民初448号 原告：杨宗玲，男，1959年4月26日出生，香港特别行政区居民，现住南宁市江**，Ａ）。 委托诉讼代理人：梅细扬，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢家政，广西君桂律师事务所律师。 被告：沈容远，女，汉族，1992年2月7日出生，住广西横县。 原告杨宗玲与被告沈容远房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年8月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告杨宗玲的委托诉讼代理人梅细扬到庭参加了诉讼。被告沈容远经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨宗玲向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》；二、被告向原告支付拖欠的租金136921.8元；三、被告向原告支付装饰服务费3552.55元、垃圾处理及污泥处理劳务费1199.95元；四、被告向原告支付违约金4107.65元；五、被告向原告支付预期可得利益108000元；六、被告于判决生效五日内将广西诚远商务服务有限公司的注册经营地址迁出南宁市青秀区；七、被告于判决生效后五日内注销登记于南宁市青秀区的餐饮服务许可证；八、本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年1月9日，原告委托黄海香与被告签订《商铺租赁合同书》，约定原告将位于南宁市青秀区商铺租给被告使用，租期自2015年1月1日至2017年12月31日止。合同约定2017年1月1日至2017年12月31日租金为21600元／月，如被告逾期支付相关费用，原告有权按拖欠费用的3%计收违约金。合同条款还对租金、水电费、物业费支付等事项进行了约定。合同签订之后，原告按合同约定全面履行了义务，但被告却未按约定如期支付相关费用。被告拖欠2015年7月租金7321.84元，从2017年2月1日开始拒付租金至今，拖欠各项应由其支付的费用。原告数次要求被告支付相关费用，但被告均不予理睬。被告的行为已经构成根本违约，根据合同第九条第（四）款约定被告拖欠租金、物业管理费、水电费超过一个月的原告有权解除合同。同时，被告在南宁市青秀区注册成立了广西诚远商务服务有限公司，并申请了餐饮服务许可证，现被告办理的证件均未注销，如双方解除合同，根据一地一证的原则，需被告将餐饮服务许可证等证件注销，原告方能重新办理。综上，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告就其主张所依据的事实提交了以下证据：1、房屋所有权证，证明原告系案涉租赁房屋的所有权人；2、授权委托书，证明原告委托黄海香将案涉房屋对外出租；3、商铺租赁合同，证明原、被告之间存在租赁合同关系以及双方权利、义务约定；4、《企业信息信用公示报告》，证明被告在案涉房屋上设立了广西诚远商务服务有限公司；5、增值税普通发票，证明原告为清理案涉房屋支出装饰服务、垃圾处理费等费用合计4752.5元。 被告沈容远未作答辩亦未提交证据。 本院对证据审核认证如下：首先，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告沈容远经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，应承担由此而产生的不利后果。其次，经审核，原告提交的证据均有原件予以核对，证据的形式、来源合法，内容客观真实，与本案事实相关，故本院确认其具有证明力，并作为认定本案的事实依据。 经审理查明：位于南宁市青秀区房屋属原告所有。2014年12月16日，原告向黄海香出具《授权委托书》，授权黄海香将上述房屋对外招租及签订租赁合同，授权期限自2014年12月16日至2015年2月1日。2015年1月9日，黄海香代表原告与被告签订了一份《商铺租赁合同书》，约定原告将上述房屋租赁给被告使用，租赁期限为三年，自2015年1月1日至2017年12月31日止;押金55566元，如无违约行为及其他欠款则无息退回，押金不能作为租金扣减；租金从2016年起按每年递增8%，具体为：1、2015年1月1日至2015年12月31日每月18522元；2、2016年1月1日至2016年12月31日每月20003元；3、2017年1月1日至2017年12月31日每月21600元，租金按季度交付房租，第一季度房租合同签订日为交付日，每逾期一日，原告有权按拖欠租金或费用的3%计收违约金，超过一个月尚未付清的，原告有权解除合同，押金不予退还。合同签订之后，原告已将房屋交付被告使用，被告使用房屋至2017年8月31日，租金付至2017年1月。被告搬离房屋时未与原告办理交接手续，原告为清理房屋支出费用4752.5元。 另查明，被告在房屋地址上登记设立了广西诚远商务服务有限公司，并办理了餐饮服务许可证。 本院认为：关于法律适用问题。本案原告系香港特别行政区居民，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案参照适用涉外民事诉讼程序审理。另因本案属于租赁合同纠纷，租赁标的物、合同履行地均位于内地，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居住地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”之规定，本院确认本案适用内地法律审理。 关于实体认定问题。原、被告签订的《商铺租赁合同书》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，对原、被告双方均具有法律约束力。依诚实信用原则，原、被告双方应全面履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。具体分析如下：1、合同解除问题，被告已于2017年8月31日自行搬离租赁房屋，原告亦自认次日接收房屋，故可以认定双方租赁合同已于2017年9月1日解除。2、租金问题，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，被告作为承租人负有依约支付租金的义务，现已查明被告仅支付租金至2017年1月，2017年2月至8月的租金未支付，故原告主张被告支付拖欠租金136921.8元，合法有据，本院予以支持。3、违约金问题，案涉租赁合同已约定原告有权按拖欠租金或费用的3%计收违约金，该约定合法有效，故原告主张被告支付拖欠租金的违约金4107.65元，合法有据，本院予以支持。4、房屋清理费用问题，案涉租赁合同已约定租赁期满被告负有清空并返还租赁房屋的义务，现已查明被告自行搬离租赁房屋时没有履行清空义务，导致原告为清理房屋产生费用4752.5元，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告主张被告赔偿房屋清理费用4752.5元，合法有据，本院予以支持。5、可得利益损失问题。原告已于2017年9月1日接收房屋，其再行主张剩余租期的可得租金损失108000元，已然超出了被告订立合同时预见到或者应当预见到因违反合同可能造成的损失范围，故本院不再予以支持。6、变更经营地址及餐饮服务许可证地址问题。被告虽然已搬离租赁房屋，但其公司及餐饮服务许可证的地址仍登记为租赁房屋，该情形将不可避免的影响原告今后对房屋的正常使用，故依照《中华人民共和国合同法》第九十二条关于后合同义务的规定，原告主张被告将公司登记地址及餐饮服务许可证登记地址迁出租赁房屋，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条之规定，判决如下： 一、原告杨宗玲与被告沈容远于2015年1月9日签订的《商铺租赁合同书》已于2017年9月1日解除； 二、被告沈容远向原告杨宗玲支付拖欠的租金136921.8元； 三、被告沈容远向原告杨宗玲支付拖欠租金的违约金4107.65元； 四、被告沈容远赔偿原告杨宗玲房屋清理费4752.5元； 五、被告沈容远将广西诚远商务服务有限公司的注册经营地址迁出位于南宁市青秀区房屋； 六、被告沈容远将餐饮服务许可证注册登记地址迁出位于南宁市青秀区房屋； 七、驳回原告杨宗玲的其他诉讼请求。 案件受理费5107元（原告杨宗玲已预交），由被告沈容远负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 如不服本判决，被告沈容远可在判决书送达之日起十五日内，原告杨宗玲可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并在上诉期届满后7日内预交上诉费（开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：农业银行南宁市万象支行,账号:20×××77），逾期仍未预交上诉费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 宋桂芬 审 判 员 覃若鹏 审 判 员 覃 斯 二〇一九年九月二日 法官助理 蓝 凯 书 记 员 苏珊珊