辽宁省锦州市太和区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0792民初1075号 原告（反诉被告）：武军，男，1978年4月14日出生，汉族，住址锦州市古塔区。 委托诉讼代理人：房某某、朱某某，辽宁山嵩律师事务所律师。 被告（反诉原告）：辽宁洛克机电工程有限公司，登记地锦州市太和区马家里四段四十一号，统一社会信用代码91210700095184745K。 法定代表人张某某，该公司经理。 委托诉讼代理人：赵某，辽宁永字律师事务所律师 委托诉讼代理人：李某某，辽宁永字律师事务所律师。 原告武军（反诉被告）诉被告辽宁洛克机电工程有限公司（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）武军及其委托诉讼代理人房某某、朱博思，被告辽宁洛克机电工程有限公司的法定代表人张某某及其委托诉讼代理人赵某、李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）武军诉称并辩称，2017年9月20日,原告与案外人张哲铭签订《房屋租赁协议书》(首次租赁合同为2014年签订,本次为续签),以年租金50万元的价格,从张哲铭处租赁锦州市松山新区中央南街48-33甲、48-33乙、48-33丙,即该楼三、四、五层,面积约2800平方米,作为家装公司经营使用,其中,三层用于日常办公,四、五层装修为展厅。2017年9月30日,原告将承租的三层继续保留,将四、五层租赁给被告辽宁洛克机电工程有限公司,租期自2017年10月16日至2022年9月15日,年租金20万元,被告须于每年10月16日前一周内向原告支付下一年租金,并另约定,第一年租金由乙方为甲方加装一部五层有机房电梯所需费用抵顶,该电梯现已安装完毕。被告租赁后,对四、五层重新进行了装修。但该合同履行到第二年时,被告便再不予交纳租金,截至目前,被告已拖欠原告六个月的租金总计10万元,鉴于被告严重违约,合同无法继续履行,并已严重侵犯原告的财产权,故原告特诉至法院，请求判决：1、解除原、被告签订的《租赁合同》，同时依据合同判决被告安装的电梯归原告所有（电梯价值20万元）；２、要求判令被告向原告支付2018年10月16日至解除合同签的房租金（截至立案时已逾期6个月，按10万元计）；3、把四楼五楼恢复原状；4、本案费用由被告承担。针对反诉原告辽宁洛克机电工程有限公司提出的反诉请求，武军认为，因为反诉原告没有缴纳租金，所以反诉被告同意解除合同。反诉被告没有违约行为，合同中没有约定反诉被告应当赔偿反诉原告经济损失，装修费用系本案反诉原告自行承担，故反诉被告不同意赔偿。 被告（反诉原告）辽宁洛克机电工程有限公司辩称并诉称，要求驳回本诉原告诉讼请求，理由是目前所承租房屋原告没有向被告交付，同时按照合同要求被告为原告加装一部电梯，但因原告的原因造成电梯无法使用，因此由于原告的原因已经给我们造成了最大的损失，我们要求驳回原告要求给付租金以及扣留电梯等诉讼请求，并提出反诉，要求;1、解除被反诉人2017年9月30日签订的《租赁合同》；２、要求被反诉人赔偿反诉人的经济损失，暂定100万元（待评估后确定数额）；3、本案费用由被反诉人承担。 经审理查明，原告（反诉被告）武军与被告（反诉原告）辽宁洛克机电工程有限公司于2017年9月30日签订了《租赁合同》，出租方武军为甲方，承租方辽宁洛克菲勒机电设备工程有限公司为乙方。合同约定，甲方出租的房屋地址：锦州市松山新区中央南街48-33丙号家装e站四-五楼及以上，一楼大堂甲乙双方共享，共同商议使用。甲方出租的房屋面积约2000平（方）米。租赁期限为2017年10月16日至2022年9月15日。租金标准，年租金贰拾万元整（第一年租金由乙方为甲方加装一部五层有机房电梯所需费用抵顶）。乙方向甲方支付租金时间，乙方须于每年十月十六日前一周向甲方支付下一年租金。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。对于乙方已装入甲方房屋内无法移动的大型办公设备、库房等，在租赁期满，由甲乙双方另行商议。……租赁期间房屋装修施工事项，施工期间以及完工后所涉及的水电、暖气、煤气以及市政所要求的相关手续均由乙方自行负责。……电梯增设事项，甲方同意乙方要求，在租赁房屋（中央南街××号）安装电梯一部，乙方必须安装合法生产厂家的电梯。依照国家法律法规，在已建成支付使用的楼房安装电梯涉及建筑主体和承重结构变动，乙方应在施工之前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案，没有设计方案的，不得施工。乙方负责办理安装电梯的相关手续、购买电梯及配件、安装电梯的设计方案、房屋拆除、施工安装工程等并承担全部费用。期间发生的一切问题，均由乙方处理，并独自承担法律责任。房屋租赁期间，乙方负责电梯的管理、维修和使用，期间因使用电梯所发生的一切费用由乙方支付收取。租赁期间届满或者合同解除时，乙方应将电梯和电梯使用手续等无常移交给甲方所有。……合同签订后，2018年3月份，被告（反诉原告）辽宁洛克机电工程有限公司在楼里安装了电梯，并对四、五楼层进行了部分装修。 另查明，辽宁洛克菲勒机电设备工程有限公司已经正式更名为辽宁洛克机电工程有限公司。 本院所确认的上述事实，有当事人陈述，《租赁合同》，装修工程合同等材料在案为凭，上述证据经本院开庭质证及审查，予以采信。 本院认为，原告武军与被告辽宁洛克菲勒机电设备工程有限公司（现已更名为辽宁洛克机电工程有限公司）签订的《租赁合同》是双方当事人真实的意思表示，合法有效，受到法律保护。原、被告之间签订的租赁合同已经对租赁物的租赁期限、租金、支付期限、租赁物维修等内容加以约定，原、被告应当按照合同约定实际履行。被告辽宁洛克菲勒机电设备工程有限公司在租赁物内安装一部电梯用以抵顶第一年租金，电梯已经安装完毕，被告也在租赁的房屋内进行了相应的装修，但第二年2018年10月16日之后的租金，被告迟延交纳，经催缴仍未缴纳，构成违约，原告要求解除合同的诉讼请求应当予以支持。安装的电梯抵顶了第一年租金，故合同解除后，电梯应当归原告所有。2018年10月16日之后的租金被告未给付，开庭时原告要求解除租赁合同，反诉原告亦要求解除租赁合同，双方达成了合意，故从2018年10月16日至开庭之日2019年6月19日的租金，共计133000元，被告应当向原告支付。关于原告武军要求被告把租赁的四楼、五楼恢复原状的诉讼请求，因原告并未举证证明房屋原始状态，房屋原状已无法确认，故对于该项诉求本院不予调整。关于反诉原告辽宁洛克机电工程有限公司反诉称反诉被告提供的房屋的电容不符合电梯运行的要求，使得反诉原告不能正常使用该房屋一节，反诉原告的经营范围包括电梯销售以及电梯安装、电梯维修等，反诉原告作为销售安装电梯的专门企业，在其安装之前应当对安装施工的地点进行实地勘测并出具可行性方案后进行施工。且《租赁合同》中亦对双方的权利义务进行了约定，“乙方应在施工之前委托原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出设计方案，没有设计方案的，不得施工”，“乙方负责办理安装电梯的相关手续、购买电梯及配件、安装电梯的设计方案、房屋拆除、施工安装工程等并承担全部费用。期间发生的一切问题，均由乙方处理，并独自承担法律责任”。合同当中并未约定反诉被告为安装电梯需要做哪些方面的准备工作。安装电梯是一项专业性较强的施工项目，反诉原告作为专营性企业，应当具备特种设备安装许可证，那么应当对安装电梯的设计及施工所需条件明知，租赁物是否适合安装电梯，在施工前反诉原告应当明知，是否符合运行条件，反诉原告亦应当明知。反诉被告并不构成违约，现电梯已经安装完毕，反诉原告以电力不足，电梯无法检验合格无法正常运行为由要求反诉被告赔偿损失的反诉请求，本院不予支持。那么反诉原告辽宁洛克机电工程有限公司要求反诉被告武军赔偿装修损失的诉求，本院亦不予支持。关于反诉原告反诉称房屋没有正式交接一节，反诉原告已经在租赁物内安装了电梯并进行了装修，可以认定房屋已经实际交接并使用。综上，依据《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下: 一、解除原告（反诉被告）武军与被告（反诉原告）辽宁洛克机电工程有限公司于2017年9月30日签订的《租赁合同》，被告（反诉原告）辽宁洛克机电工程有限公司自本判决生效后十日内将电梯使用的相关手续等移交给原告武军； 二、被告（反诉原告）辽宁洛克机电工程有限公司自本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）武军2018年10月16月至2019年6月19日的租金133000元； 三、驳回被告（反诉原告）辽宁洛克机电工程有限公司的反诉请求。 如未能按本判决指定的期间履行上述确定的给付金钱义务，则应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由被告（反诉原告）辽宁洛克菲勒机电设备工程有限公司负担；反诉费6900元，由被告（反诉原告）辽宁洛克机电工程有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。 审 判 长  王旭寒 人民陪审员  陈合清 人民陪审员  赵 佳 二〇一九年九月二十日 书 记 员  张雨鑫