广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初36867号原告：李光明，男，汉族,1976年6月13日出生，住广东省深圳市南山区，委托诉讼代理人：刘阳，广东尚图律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯莹，广东尚图律师事务所律师。被告：深圳东海安保物业管理有限公司，住广东省深圳市福田区深南大道**东海国际中心****，社会统一信用代码91440300708443894H。法定代表人：李治民，董事长。委托诉讼代理人：梅婷，女，汉族,1991年6月10日出生，该公司法务，住广东，住广东省深圳市南山区iv>委托诉讼代理人：夏梦璐，女，汉族,1990年1月17日出生，该公司法务，住广东，住广东省深圳市福田区iv>被告：杨航，男，汉族,1990年7月25日出生，住广东，住广东省深圳市福田区iv>被告：深圳百代汇星餐饮管理有限公司，住广东，住广东省深圳市福田区香蜜湖街道东海缤纷天地商场负**B1068一信用代码91440300359638107E。法定代表人：杨航，执行董事。原告李光明与被告深圳东海安保物业管理有限公司（以下简称东海安保公司）、杨航、深圳百代汇星餐饮管理有限公司（百代汇星公司）不当得利纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，适用普通程序，于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告李光明及其委托诉讼代理人刘阳、侯莹以及被告东海安保公司委托诉讼代理人梅婷、夏梦露到庭参加诉讼，被告杨航、百代汇星公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告向原告退还装修押金18037元及水电费押金2901.85元，合计20938.85元；2.三被告向原告支付上述款项利息(自2016年6月26日起至三被告还清款项之日止,按中国人民银行同期贷款利率的标准计算)；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年12月28日，被告杨航与案外人深圳市天麒房地产发展有限公司商业管理分公司（以下简称天麒分公司）签订房屋租赁合同，承租东海缤纷天地(东海国际中心二期A区)B1068/KB1049商铺。2016年2月，被告杨航以其经营的被告百代汇星公司为主体，与深圳市金雕装饰设计工程有限公司(以下简称金雕公司)签订装饰工程承包合同，约定由金雕公司承包东海缤纷天地B1068/KB1049商铺的装修工程。该商铺用于经营餐饮，品牌名称为星伯爵。金雕公司承包装修工程后，将部分工程分包给原告。被告东海安保公司系东海缤纷天地商场的物业管理公司，其规定，入场装修的实际施工人员需交纳相关押金后才能办理施工许可证，押金在工程完工后退还。2016年2月19日，原告向被告东海安保公司转账支付了装修押金、水电费押金、装修垃圾清运费和后走道保护费等费用共计28694.76元(其中应退还装修和水电费押金20938.85元)，被告东海安保公司向原告开具了收款收据。然而，在三被告的租赁合同纠纷中，三被告在原告不知情的情况下，私下和解，擅自将原告缴纳的押金冲抵被告杨航、百代汇星公司欠被告东海安保公司的款项，系无权处分，构成不当得利，三被告应承担返还押金的连带责任。被告东海安保公司当庭辩称，1.原告并非支付装修押金及水电押金的义务人。被告杨航及被告百代汇星公司在租赁合同中约定，被告杨航及被告百代汇星公司需要向被告东海安保公司支付装修押金及装修期间水电押金，故装修押金及装修期间水电押金支付主体及支付义务人为承租方，即被告杨航及被告百代汇星公司，而非原告；2.被告东海安保公司已经向承租方即被告杨航、百代汇星公司全额退还了装修押金及装修期间的水电押金，不存在不当得利的情形；3.原告只是被告杨航、百代汇星公司的代付款人，即代被告杨航、百代汇星公司支付了装修押金及装修期间水电押金，故原告应向被告杨航及被告百代汇星公司主张返还装修押金及装修期间水电押金，与被告东海安保公司无关。被告杨航没有提交答辩意见和证据，开庭时缺席。被告百代汇星公司没有提交答辩意见和证据，开庭时缺席。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，被告杨航是被告百代汇星公司法定代表人。天麒分公司聘请被告东海安保公司对深圳市福田区东海国际中心二期A区B1068、KB1049号商铺所在的东海缤纷天地商场进行物业管理。2015年12月28日，天麒分公司与被告杨航签订深圳市房屋租赁合同书及东海缤纷天地房屋租赁合同补充条款，约定被告杨航向天麒分公司承租深圳市福田区东海国际中心二期A区B1068、KB1049号商铺（建筑面积360.74平方米）；被告杨航需在该商铺交付日向东海缤纷天地的物业服务公司支付装修押金和装修垃圾运输费，装修押金按该商铺建筑面积×50元/平方米的标准计算(最低为3000元)，装修垃圾运输费按该商铺建筑面积×13元/平方米的标准计算；如被告杨航没有违反本合同及东海缤纷天地租户装修手册的规定，免租装修期届满，且东海缤纷天地的物业服务公司、政府消防部门验收合格后30天内，原收款单位应向被告杨航无息返还上述装修押金。2016年8月31日，天麒分公司与被告杨航、百代汇星公司签订东海缤纷天地B1068、KB1049号商铺租赁合同补充协议（一），约定，增加被告百代汇星公司为该商铺租赁合同的承租方，被告杨航、百代汇星公司共同作为该商铺租赁合同的承租方，共同享有和承担该商铺租赁合同中的承租人的全部权利和义务。2016年2月，被告百代汇星公司与金雕公司签订装饰工程承包合同，约定，金雕公司承包被告百代汇星公司位于深圳市××香蜜湖街道东海缤纷天地商场-1FB1068铺位的装修工程，该商铺用于经营餐饮，品牌名称为星伯爵，该项目装饰施工开工日期为2016年2月20日，竣工交付日期为2016年3月20日。2016年2月8日，金雕公司与原告签订单项工程施工协议，约定，金雕公司将涉案工程按总价的30%分包给原告进行施工。2016年2月19日，原告向被告东海安保公司转账支付28694.76元，手续费4.5元。2016年2月23日，被告东海安保公司出具四份收款收据，收款收据（编号：537442）内容显示，今收到星伯爵交来装修押金（360.74×50），总计18037元；收款收据（编号：537443）内容显示，今收到星伯爵交来装修水费押金（2.5×360.74）、电费押金2000元，合计2901.85元；收款收据（编号：537444）内容显示，今收到星伯爵交来装修垃圾清运费（13×360.74），共计4689.62元；收款收据（编号：537445）内容显示，今收到星伯爵交来后走道保护费（8.5×360.74），合计3066.29元。再查，装修许可证内容显示，涉案工程租户为被告杨航（星伯爵），装修公司为金雕公司，装修负责人为原告，装修期限为2016年3月1日至2016年3月31日。该许可证盖有被告东海安保公司的公章。金雕公司工程竣工移交表显示，涉案工程已于2016年5月7日施工完成，2016年6月22日按被告百代汇星公司整改要求整改完毕并移交，涉案工程的建设单位是被告百代汇星公司，代表签字处有被告杨航签名，装修单位是金雕公司，代表签字处有原告签名，验收日期为2016年6月25日。金雕公司付款凭证、星伯爵付款凭证以及编号为537472、519257、537481、537500、178262、519115、519376、519390、518502、519193、517287、519142的收款收据显示，实际付款人及实际领款人均为原告。2016年11月15日委托书显示，被告东海安保公司委托天麒分公司以天麒分公司名义全权处理向被告杨航、百代汇星公司追偿全部欠缴费用及该租户已缴纳的装修押金、水电押金费用的一切相关事宜，包括但不限于：以受托人自身名义向被告杨航、百代汇星公司进行追偿欠缴费用；以受托人名义与被告杨航、百代汇星公司磋商、签署相关文件、达成并签署和解协议；将装修押金、水电费押金与欠缴的物业管理费、水电费及滞纳金予以抵扣等。2017年7月17日，天麒分公司与被告杨航、百代汇星公司签订和解协议，约定，被告杨航、百代汇星公司同意将该商铺内其自有的全部物品以8万元转让给天麒分公司。另，根据租赁合同约定，天麒分公司应向被告杨航、百代汇星公司返还已缴纳装修押金18037元、水电押金2901.85元、水电费保证金10800元、POS机押金8000元，合计119738.85元。现天麒分公司同意减免部分欠款5456.69元，最终被告杨航、百代汇星公司实际应付款项为23000元，该款项应予签署本协议当日付清。因被告杨航、百代汇星公司单方原因无法前往现场签署该和解协议，故委托杨继军代为签字。庭审中，原告称，金雕公司将拆除、水电安装、木工等人工部分分包给原告，原告是上述装修工程人工部分的实际施工负责人。原告施工时，接受被告东海安保公司的管理，并按照被告东海安保公司相关规定缴纳押金、办理出入证等手续后进场施工。原告是涉案装修押金、水电押金等费用的实际支付人，被告东海安保公司擅自将应退还原告的涉案装修押金、水电押金等费用直接与物业管理费、水电费、房屋租金进行冲抵，该行为构成不当得利，被告杨航和被告百代汇星公司应当退还原告该部分押金。被告东海安保公司称，租赁合同补充条款约定被告杨航、百代汇星公司是支付装修押金、水电押金等费用的义务人，原告并非义务人，且原告交纳的费用写明是为涉案装修项目支付的，故原告的行为属于受托行为。原告和被告东海安保公司共同确认，涉案商铺因被告杨航和被告百代汇星公司拖欠租金，被天麒分公司提前收回。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。东海缤纷天地房屋租赁合同补充条款和东海缤纷天地B1068、KB1049号商铺租赁合同补充协议（一）明确约定，交纳装修押金和水电费押金的义务主体是被告杨航和被告百代汇星公司，被告东海安保公司将收取的装修押金和水电押金返还给合同约定的缴纳义务人并无不当，其行为不构成不当得利，原告要求被告东海安保公司承担责任的主张，依据不足，本院不予以支持。原告是装修押金和水电押金的实际支付人，被告东海安保公司按照约定将装修押金和水电押金退还给被告杨航和被告百代汇星公司，被告杨航和被告百代汇星公司应将上述押金退还原告，但至今未退。被告杨航和被告百代汇星公司没有合法根据，取得不当利益，造成原告损失，构成不当得利，应予退还，并支付利息（自2016年6月26日起至被告杨航和被告百代汇星公司还清款项之日止,按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算）。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨航和被告百代汇星公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告李光明返还装修押金18037元及利息（自2016年6月26日起至被告杨航和被告百代汇星公司还清款项之日止,按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算）；二、被告杨航和被告百代汇星公司应于本判决生效之日起十日内共同向原告李光明返还水电费押金2901.85元及利息（自2016年6月26日起至被告杨航和被告百代汇星公司还清款项之日止,按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算）；三、驳回原告李光明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。案件受理费376元（原告李光明已预交），由被告杨航和被告百代汇星公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内（涉港澳台和涉外的当事人可在判决书送达之日起三十日内），向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  严伟晖人民陪审员  徐鲁峰人民陪审员  戴苏林二〇一九年九月二十七日书 记 员  史 薇附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。