广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院民 事 判 决 书(2016)桂0312民初2161号原告：申xx，女。原告：申xx，男。被告：桂xx有限责任公司。法定代表人：谢xx。原告申xx、申xx诉被告桂xx有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告申xx、申xx到庭参加诉讼，被告桂xx有限责任公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告申xx、申xx向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期交房而向原告支付违约金102989元（从2015年7月1日计至2016年11月15日，按本案合同第九条中“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金”计算，全部违约金请计至实际交付房屋之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年5月29日，原告与被告桂xx有限责任公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：456)，出卖人是被告桂xx有限责任公司，买受人是原告申xx、申xx。买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为临房预字2013-026号。合同约定：买卖的商品房为xx第3幢2单元2层3号房、建筑面积126.61平方米、房屋总价款513404元（其中首期款154404元在签订合同之日交纳，余款由买受人向银行申请按揭贷款方式付清），合同第八条约定：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家规定，将取得该商品房经建设工程竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同签订后，该《商品房买卖合同》2014年12月12日在临桂县房地产管理所登记备案。2015年3月2日，被告收到了原告的购房款359000元。但被告未能在合同约定的2015年6月30日前交房，按该购房合同第九条第一款的规定：被告应自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日支付己交付房价款万分之四的违约金。2015年4月10日，被告向xx2＃、3＃楼业主作出承诺，其中第三条规定：若在2015年8月31日无法验收给业主，则此后违约金按日万分之四计算逐月支付给业主，并补足2015年4月1日至2015年8月31日期间按日万分之四的违约金。但该承诺作出后，被告仍无法履行。截至起诉日，原告仍未收到被告的收房通知书。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。依据我国《民事诉讼法》之规定，诉请贵院，望判决如原告上述之所请。原告申xx、申xx对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、《商品房买卖合同》，证明合同第九条规定“出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金”；2、《销售不动产统一发票》两张、《税收缴款书》，证明原告已将房款513404元全部支付给被告，交纳了房产交易契税；3、《xx关于其他购房费用的支付》、《收据》，证明原告支付了相关配置的费用；4、《个人购房担保借款合同》、xx银行《业务机打通用凭证》、《活期帐户交易明细单》，证明xx银行已将购房借款打入被告公司帐户。被告桂xx有限责任公司未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂xx有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告申xx、申xx提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月29日，被告桂xx有限责任公司（为出卖人）与两原告申xx、申xx（为买受人）签订一份《商品房买卖合同》，该合同约定由被告将其开发的“xx”第3幢2单元2层3号房出卖给两原告，该商品房的用途为住宅，建筑面积126.61平方米，其中套内建筑面积103.86平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积22.75平方米。按套内建筑面积计算，该商品房单价为4943.23元／平方米，总价款为513404元。该合同第六条约定付款方式及期限。买受人按银行按揭贷款方式付款：买受人同意在本合同签订之日交纳购房首付款154404元，余款359000元由受买人向银行申请银行按揭贷款方式付清。该合同第八条约定交付期限，出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家规定，将商品房经建设工程竣工验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同变更合同外，出卖人可据实予以延期：l、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的。出卖人在《桂林晚报》刊登“遭遇不可抗力的公告”即视为出卖人已尽到告知义务；2、因国家、地方重大政治、经济政策、有关法律、法规、规范性文件的实施导致工期、开发进度、验收等延误的；3、因政府有关部门调整规划、临时限制等政府行为导致工期延误的，或因气候异常、停水、停电导致工期延误或者停工的；4、政府的基础设施建设不到位的，如路网、给水系统、排水系统、排污系统、给电系统等建设不到位导致无法正常交房的；5、因市政配套建设规划批复与安装建设、施工中遇到的异常地质状况、重大技术问题不能及时解决、及其他不能预见、不能避免并不能克服的客观情况导致工期延误或者停工的。该合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第一天起至实付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。两原告于《商品房买卖合同》签订当日给付被告购房款154404元，附属费用5334元，于2014年12月16日向税务部门交纳了所购房屋的契税7701.06元，其余房价款359000元，两原告则以通过向xx银行股份有限公司桂林分行申请个人购房担保借款的方式，于2015年2月6日将借款359000万元直接汇入被告的银行帐号。同时，被告亦于2014年12月12日为两原告将所购商品房到房管部门办理了购销合同备案登记，但至今未向两原告交付所购房屋。本院认为，原告申xx、申xx与被告桂xx有限责任公司于2014年5月29日签订的《商品房买卖合同》，是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。《商品房买卖合同》是出卖人将房屋交付并转移所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在履行本案所涉《商品房买卖合同》中，两原告依合同约定履行了支付价款的合同义务，但被告却未能按合同约定交付时间即2015年6月30日前将两原告的所购房屋交付给两原告，且未提交该公司不能按合同约定时间交付房屋并存在特殊原因予以延期交房的证据材料，故被告的行为已构成违约，依照合同约定及法律规定应对此承担违约责任。被告逾期未能交房构成违约，原告要求继续履行合同，逾期交房违约金的计算按合同约定从2015年7月1日起按已交付房价款513404元的日万分之四计算，两原告诉请要求被告因逾期交房而向其支付从2015年7月1日起至本案生效判决规定的履行期限最后一日止的违约金部分，符合本案事实及合同约定和法律规定，本院予以支持。本案生效判决规定的履行期限最后一日后的逾期交房违约金部分尚未实际产生，原告要求被告支付，理由不能成立，本院不予支持，原告可在该逾期交房违约金实际产生后另行主张权利。同时，被告桂xx有限责任公司在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告桂xx有限责任公司支付逾期交房违约金（逾期交房违约金以已交付房价款513404元为基数，从2015年7月1日起按日万分之四计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）给原告申xx、申xx。案件受理费2360元（原告方已预交），适用简易程序审理依法减半收取1180元，由被告桂xx有限责任公司负担。上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费2360元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。审判员  李定健二〇一六年十二月二十二日书记员  于 慧