福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初8065号 原告：晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司，住所地福建省晋江市青阳街道办事处曾井果蔬批发市场，统一社会信用代码913505827593537173。 法定代表人：程亮。 委托诉讼代理人：陈凯腾，福建景天律师事务所律师。 被告：晋江市雅适职业培训学校，住所地福建省晋江市青阳街道曾井综合批发市场北面**，统一社会信用代码523505825653922752。 法定代表人：张雅婷。 委托诉讼代理人：潘君，福建侨声律师事务所律师。 原告晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司与被告晋江市雅适职业培训学校租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司的委托诉讼代理人陈凯腾、被告晋江市雅适职业培训学校的委托诉讼代理人潘君均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司向本庭提出诉讼请求：1.确认原被告之间签订的《租赁合同》于2018年7月31日解除；2.判令被告支付拖欠租金303800元（租金拖欠期限从2016年1月1日至2018年7月31日止）。事实和理由：原告经营市场场所出租、管理、服务，2010年12月1日被告因经营需要与原告签订《曾井果蔬综合市场新市场二楼经营场所租赁合同》，被告及其法定代表人在《租赁合同》盖章并签名确认。2010年12月1日原告将场所交付被告使用，被告第一阶段按期足额支付租金，至2014年3月被告以经营环境不理想申请调整租金按第一阶段执行即继续以每平方米7元计算租金，原告同意后被告租金支付至2015年年底。从2016年1月1日起被告以经营困难拖欠租金至今，另外2018年7月31日被告单方告知解除租赁并搬离租赁场所，构成违约。原告多次催讨，被告均拖延支付尚欠的租金。 晋江市雅适职业培训学校辩称，1.对原告提出的2014年3月双方因租赁房产经营环境不理想，双方确定租金以每平方7元计算予以确认；2.根据民法通则第136条规定以及《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，2016年10月1日前拒付的租金超过诉讼时效；3.诉争的租赁合同租赁年度为3月1日至次年的2月28日，并且租金约定为每季度5日前支付，至每个租赁年度四个季度的租金分别在2月23日、5月26日、8月27日、11月27日支付下一季度租金。其中8月27日支付第三季度租金，包含9月1日至11月30日三个月租金，原告对被告2016年8月27日应缴纳的2016年9月1日至2016年11月30日三个月租金已超过诉讼时效；4.原告未尽租赁房屋的维修义务，导致我们的重大损失，原告应承担我们的损失。我方应承担的租金部分应由原告承担的损失予以抵扣，不足以抵扣的部分我方将保留我们的诉讼权利。 本院经审理认定事实如下：2010年12月1日，晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司与晋江市雅适职业培训学校签订租赁合同，约定晋江市雅适职业培训学校向晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司承租位于晋江市段经营场所面积1400平方米，合同期限为2011年3月1日至2021年2月28日，租金分段计算，晋江市雅适职业培训学校支付租金至2015年12月31日，尚欠2016年1月1日至2018年7月31日期间的租金，尚欠的租金按每平方米7元计。晋江市雅适职业培训学校实际承租至2018年7月31日搬离，双方确认2018年7月31日租赁合同解除。对上述事实双方当事人没有争议，本院予以确认。 对双方当事人有争议的事实：晋江市雅适职业培训学校依法还应支付晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司多少租金？具体进行认定如下： 晋江市雅适职业培训学校认为，根据法律规定及双方约定的租金支付时间的约定，2016年1月1日到2016年10月31日期间的租金已经超过了诉讼时效，故该部分的租金主张应予以驳回。 晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司认为，从事实和法律看，2016年1月1日到2016年10月31日期间的租金并没有超过诉讼时效。晋江市雅适职业培训学校虽有拖欠租金，但一直有与其协商，晋江市雅适职业培训学校也没有拒绝支付只是要求宽限。我们认为《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，本案诉讼时效从应晋江市雅适职业培训学校最后履行债务之日即2018年7月31日起算，因此，其诉讼主张均没有超过诉讼时效。 本院认为，双方虽在合同中有约定租金的计算及支付时间，但实际在合同履行过程中，租金的金额及具体支付时间是双方另行协商的，晋江市雅适职业培训学校虽有拖欠租金，但仍在合同约定的租赁期间内，至2018年7月31日前一直处于承租状态，也未有向晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司明确做出拒付尚拖欠的租金的意思表示。因此，根据最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第六条“未约定履行期限的合同……不能确定履行期限的，诉讼时效期间从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，但债务人在债权人第一次向其主张权利之时明确表示不履行义务的，诉讼时效期间从债务人明确表示不履行义务之日起计算”的规定，本案原告所主张的债权没有超过诉讼时效。晋江市雅适职业培训学校关于诉讼时效的抗辩意见，不能成立。关于晋江市雅适职业培训学校所抗辩的晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司未尽租赁房屋的维修义务导致损失问题，因其未向本院提供相应的证据予以证明，故本院对此不予采信。 综上，本院认为，晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司与晋江市雅适职业培训学校之间的租赁合同关系，系双方的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。合同应全面履行，晋江市雅适职业培训学校在合同约定的租赁期间提前退租，已构成违约，应承担相应的民事责任。现双方均同意并确认于2018年7月31日解除合同，本院予以照准。晋江市雅适职业培训学校应支付晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司尚欠的2016年1月1日至2018年7月31日期间的租金7×1400×31=303800元。晋江市雅适职业培训学校的抗辩主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。故晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司与晋江市雅适职业培训学校的租赁合同于2018年7月31日解除； 二、晋江市雅适职业培训学校应于本判决生效之日起十日内支付晋江市曾井果蔬综合批发市场有限公司尚欠的租金303800元。 案件受理费5857，减半收取2928.5元，由晋江市雅适职业培训学校负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许艺珊 二〇一九年九月十一日 书记员  王晓君 附件一：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益、承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 附件二：法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。