重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0114民初字7386号原告：重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道办事处团结居委，统一社会信用代码91500114596199951J。法定代表人：杨文杰，该公司总经理。委托代理人：吕炳毅，男，生于1988年8月13日，汉族，户籍地河南省辉县市，系公司员工，特别代理。被告：陈松，男，生于1987年9月13日，汉族，住重庆市黔江区。原告重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告陈松商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月15日受理后，由审判员谭地慎独任审判，依法适用简易程序于2016年12月22日公开开庭进行了审理，原告碧桂园公司的委托代理人吕炳毅到庭参加了诉讼，被告陈松经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付第二期买车位欠款本金38834元；2.按照合同第10条第2款约定，判令被告向原告支付违约金，该违约金按照每日万分之三的标准，以欠款38834元为基数，自2015年4月13日开始计算至实际偿还全部本金之日止；3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月18日，原、被告签订了编号为QJBGY-004002号《重庆市商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的位于重庆市黔江区正阳街道碧桂园花园里X号地下车库XXXX号车位，合同约定成交总价77668元，被告采取分期付款方式，第一期38834元在签订合同时支付，第二期38834元在2015年4月13日前支付，如逾期支付，根据合同第10条第2款约定，逾期超过90日之后，出卖人有权解除合同；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限的第二天起至实际全额支付之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款的万分之3支付违约金。合同签订后，被告仅支付了第一期购房款，剩余款38834元应于2015年4月13日前支付而未予支付，原告多次催收未果，被告构成违约，应承担违约责任。原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.《重庆市商品房买卖合同》及附件，证明原、被告双方存在停车用房买卖合同关系及各自权利义务；2.滞纳金明细，证明被告欠款事实及金额。被告陈松未到庭参加诉讼，未出庭参与答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年3月18日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的位于重庆市黔江区正阳街道碧桂园花园里X号地下车库XXXX号车位，建筑面积31.15平方米，建筑面积单价2209.62元/平方米，房屋成交总价77668元。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十条对逾期付款的违约责任约定“乙方（被告）如未按本合同约定的时间付款，1、(1)…，(2)逾期超过90日（与本条第1款第(1)项约定的日期相同）后，甲方（原告）有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的15%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之3的违约金（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率），并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金”。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》附件五之《合同补充协议》第十一条的（六）项，双方一致同意将《重庆市商品房买卖合同》第十条对逾期付款的违约责任增加约定“乙方逾期付款超过90日，乙方要求继续履行合同并经甲方同意的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之3支付违约金，但该违约金最高不超过合同约定总房款的15%”。商品房买卖合同附录一《室内地下车位质量保证书》载明有XXXX号交付使用时间为2015年6月30日。商品房买卖合同附录三《委托办理权属登记协议书》约定“乙方应于本协议签署的同时签署委托甲方办理该商品房《房地产权证》的授权委托书。乙方（被告）委托甲方（原告）办理产权登记事宜，由甲方于《商品房买卖合同》签订之日起X日内向黔江区国土资源与房屋管理局申请办理合同登记备案及预告登记手续，乙方应当在签署《商品房买卖合同》之日起提交政府部门要求的需由乙方提供的资料…”等。同时约定被告委托原告办理合同备案登记、预告登记、抵押权预告登记、办理和领取《房地产权证》、《房地产他项权证》。合同及附件尾页甲方签章处有原告公司及法定代表人的印章，乙方签章处有陈松个人签名。《重庆市商品房买卖合同》及附件签订后，被告于2015年3月18日向原告支付了第一期购房款38834元，第二期购房款38834元合同约定在2015年4月13日前支付，但被告未予支付。庭审中，原告认可被告已缴纳了涉案房屋（车位）的契税和大修基金，认为被告只欠付第二期购房款和接房时应交的其他费用。另查明，因被告未按时支付剩余购房款，原告未按照委托书约定，代为办理备案登记和房地产权证。涉案房屋（车位）亦未实际交付。本院认为：原告与被告于2015年3月18日签订的《重庆市商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，合法有效。作为合同相对方的原、被告在享受合同权利的同时，应按约全面履行合同义务。原、被告签订的车位买卖合同及附件，房屋成交总价77668元，被告于2015年3月18日向原告支付了第一期购房款38834元，及原告认可被告已缴纳了涉案房屋的契税和大修基金等事实，本院予以确认。第二期购房款38834元，本应按合同约定在2015年4月13日前支付，但被告未予支付即构成违约，被告应承担相应违约责任。按双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十条对逾期付款的违约责任约定“乙方（被告）如未按本合同约定的时间付款，…(2)逾期超过90日后，甲方（原告）有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的15%向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之3的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金”的约定，本案中，原告没有提出解除合同的要求，则合同应当继续履行。因此，被告除应当支付第二期购房款38834元外，还应当按约支付逾期付款违约金，即按每日违约金11.65元（38834元×0.0003）标准，从合同约定的2015年4月13日之次日起至实际全额支付完应付款38834元之日止，承担逾期付款的违约金。但按双方签订的《重庆市商品房买卖合同》附件五之《合同补充协议》第十一条的（六）项，双方一致同意将《重庆市商品房买卖合同》第十条对逾期付款的违约责任增加约定“乙方逾期付款超过90日，乙方要求继续履行合同并经甲方同意的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款的万分之3支付违约金，但该违约金最高不超过合同约定总房款的15%”的约定，被告应当承担的逾期付款违约金最高限额为不超过合同约定总房款的15%即11650.2元（77668元×15%）为上限。综上，原告要求判令被告支付第二期买车位欠款本金38834元，及要求按照合同第10条第2款约定，判令被告向原告支付逾期付款违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但因《合同补充协议》第十一条的（六）项，对逾期付款违约金有最高限额的上限约定，因此，被告应当承担的前述逾期付款违约金最高上限不超过11650.2元（77668元×15%），超过上限部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈松于本判决生效后十日内支付原告重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司因购买车位产生的第二期购房欠款38834元。二、被告陈松于本判决生效后十日内按每日违约金11.65元（38834元×0.0003）标准，从2015年4月14日起至实际全额支付完应付款38834元之日止向原告重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司支付逾期付款违约金，但被告陈松应当承担的前述逾期付款违约金最高限额不超过11650.2元（77668元×15%）。三、驳回原告重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理992元（原告已预交），减半收取496元，由被告陈松负担446元，由原告重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司负担50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉费用（金额与一审同）。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  谭地慎二〇一六年十二月二十三日书记员  李方阳