云南省河口瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2532民初342号原告黄某，男，汉族，1966年5月2日生，重庆市合川市燕窝镇文峰村*组***号村民，现住云南省河口县。委托代理人张磊，力远律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告邓某，男，瑶族，1991年12月23日生，住云南省河口瑶族自治县。原告黄某诉被告邓某农村建房施工合同纠纷一案，本院于2016年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月1日公开开庭进行了审理。原告黄某及其委托代理人张磊，被告邓某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄某诉称：2014年6月26日，原被告双方签订《河口县2014年度“美丽家园”行动计划“做特民居”建设工程民房拆除重建项目合同书》。之后原告按合同进行施工，工程完工后，原告施工住房建筑面积82.41平方米，单价每平方米1200元，合计98892元；还安装暗线82.41平方米，单价每平方米15元，计1236元。两项合计100128元。原告借支74800元。补被告原有孔洞360元，自行出钱购买的门700元，电线150元，合计76010元。被告还应付原告工程款24118元。经原告多次催要，被告一直未予支付，故向法院提起诉讼，请求判令被告支付拖欠工程款24118元，并按银行同期贷款利率支付自起诉之日即2016年9月14日起至付清工程款之日至的利息，承担本案诉讼费。被告邓某辩称：原告为自己家建盖房屋是第一层，瑶山乡政府规定的是固定每间房屋71.3平方米，8万元总价，那么应该是在71.3平方米按8万元计算，超过部分按每平方米1200元计算。另外房屋的4道小门，1道大门是自己出钱买的，小门每道200元，大门每道500元，应当扣除。有8根钢筋是被告自己出钱买的，77元一根，共616元。房子出现漏水，窗子的玻璃用手碰都会掉下来，粉刷的墙壁腻子粉会掉，会粘手，跟原告的师傅老何协商，买800元的油漆重新刷。房子没有加放钢筋，不应该算进去。房子四周的墙角没有完工，散水没做，已经支付的工钱少算了2000元。原告还用被告父亲的车运材料，被告父亲请工人帮原告背沙，原告还有工钱和运费没付。针对自己诉讼请求，原告提交了以下证据：第一组证据：《河口县2014年度“美丽家园”行动计划“做特民居”建设工程民房拆除重建项目合同书》1份，欲证实原告为被告建盖的房屋约定按房屋面积1200元每平方米计算工程款。第二组证据：变更合同1份，欲证实原被告变更原合同加盖了部分面积。第三组证据；被告房屋面积测量单据（原告手绘图）1份，欲证实：原告为被告建盖的房屋面积为84.65平方米，原告计算工程款时已扣除部分面积，只按82.41平方米计算。被告对第一组证据《河口县2014年度“美丽家园”行动计划“做特民居”建设工程民房拆除重建项目合同书》和第三组证据没有异议。对第二组证据：变更合同的字是原告自己签的，被告也没按手印，自家的房屋没有变更过。被告没有向法庭提交证据。对原告黄某提交的第一组、第三组证据，经本院核实，来源、形式符合法律规定，内容客观、真实，与本案具有关联性，被告也无异议，予以采信。对第二组证据，变更合同非被告签字捺印，不予采信。双方对下列事实进行了确认：1、被告已支付的工程款原告少计算2000元，应是76800元；2、房屋4道小门1道大门属被告自己购买，小门每道200元，大门每道500元，合计1300元应从工程款中扣除。3、8根钢筋是被告为加长阳台，所用钢筋需加粗，自己出钱购买，77元一根，共616元，双方同意各承担一半，即308元。4、被告所买油漆800元，原被告各承担一半。5、被告父亲帮原告运材料的运费，请工人背沙的人工费两项合计1762元一并在本案处理，原告同意从工程款中扣除。6、房屋按82.41平方米的面积计算工程款。7、原告尚有房屋四周离地面高约30厘米的墙脚粉刷、散水未完工程，存在屋顶一处漏水，窗子掉玻璃的质量问题。双方对下列事实存在争议：1、被告认为工程款计算方式应按瑶山乡政府规定的，每间房屋固定71.3平方米，8万元总价，超过部分按1200平方米计算。原告认为应按双方签订的《河口县2014年度“美丽家园”行动计划“做特民居”建设工程民房拆除重建项目合同书》，每平方米1200元计算。被告对其主张没有提供证据证实，本院不予支持。2、原告未做部分和存在质量问题的情况如何处理。被告对所有工程款余款只同意再支付10000元，其余不再支付。原告只同意扣减工程款2000元，其余所欠工程款仍需支付。根据庭审和核实的证据，本院确认如下法律事实：2014年6月26日，原被告双方签订《河口县2014年度“美丽家园”行动计划“做特民居”建设工程民房拆除重建项目合同书》。约定原告为被告建盖房屋，房屋造价按每平方米1200元计算。合同签订后，原告进行了施工。原告为被告建盖的住房建筑面积为82.41平方米；合同约定之外为被告安装暗线82.41平方米，单价每平方米15元，计1236元。施工过程中，被告向原告支付了76800元工程款；被告自行出钱购买的4道小门，1道大门，合计1300元；购买电线150元；原有孔洞原告无须施工，应扣除工价360元。被告为加长阳台，所用钢筋需加粗，自己出钱购买8根钢筋，77元一根，共616元。原告粉刷墙壁不符合约定的质量要求，被告购买油漆支付800元。原告存在房屋四周墙脚未粉刷，散水未做的未完工程，存在屋顶一处漏水，窗子掉玻璃的质量问题。被告已经在房屋内居住，并在原告建盖好的房屋上面加盖了一层。本院认为，合同双方当事人应当信守承诺，履行各自合同义务。本案中，双方签订的《河口县2014年度“美丽家园”行动计划“做特民居”建设工程民房拆除重建项目合同书》合法有效，依法应予保护。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条第一款规定：“当事人应当全面履行自己的义务”原告应当按约定按质按量完成房屋建盖工程，被告应按期支付工程款。原告部分工程未完工，被告也有部分工程款未予支付，双方均未完全履行合同。合同法第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告没有完成合同约定的工程，理应继续完成。但因其工程队已经撤离，剩余工程量不多，重新组织工人进场施工将使施工成本增高。因双方已同意减少支付部分工程款，由被告自行完成剩余工程，只是在减少金额上未达成一致意见。而双方的合同没有对每一部分工程分解进行定价，无法准确确定未完成部分的工程价款，故本院结合整间房屋的造价，酌情确定原告未完成的散水、四周墙角粉刷工程扣减工程款4000元，屋顶漏水、窗子玻璃脱落的质量问题，因被告在计算建筑面积时已扣除1.98平方米，故存在的质量问题不再扣减工程款。被告未付清工程款，也应承担继续支付的责任。原告原本应收的工程款为：82.41平方米×单价每平方米1200元=98892元，加上安装暗线82.41平方米×单价每平方米15元=1236元。合计100128元。应扣除的工程款为被告已经支付的76800元，原告未完成部分工程的工程款4000元；被告自己购买房屋门的材料款1300，电线款150元；应由原告承担的钢筋款308元，油漆款400元；被告原有孔洞原告无须施工补偿被告360元；被告父亲帮原告运材料、请工人背沙运费、人工费1762元。合计85080元。被告应再支付原告的工程款为100128元-85080元=15048元。被告拖欠的工程款是因为原告尚未完成全部工程，并存在一定瑕疵，属行使先履行抗辩权，故原告请求支付拖欠工程款利息的主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告邓某于判决生效之日起10日内给付原告黄某工程款15048元。二、驳回原告黄某其他诉讼请求。案件受理费400元，减半收取200元，由原告黄某承担100元，被告邓某承担100元，另200元退还原告黄某。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行的期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审判员  龙兵权二〇一六年十二月五日书记员  韦光美