文书内容广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0785民初1341号原告：恒大地产集团恩平有限公司，住所地：恩平市良西镇良西圩泉都大道**世界风情街**运动中心自编号02。统一社会信用代码：91440785590104685U。法定代表人：刘长波。委托诉讼代理人：邱敬修，男，1992年2月22日出生，住广州市海珠区。系该公司员工。委托诉讼代理人：汪思奇，女，1981年12月26日出生，住广州市番禺区。系公司员工。被告：殷增强，男，1980年10月21日出生，住广东省佛山市顺德区。被告：刘晓敏，女，1986年9月2日出生，住湖北省荆州市沙市区。原告恒大地产集团恩平有限公司（以下简称恒大公司）诉被告殷增强、刘晓敏商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序于2019年7月30日、2019年8月30日公开开庭进行了审理，原告恒大公司的委托诉讼代理人邱敬修、被告殷增强参加了2019年8月30日的庭审，被告刘晓敏经本院传票传唤，无正当理由两次庭审均未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年10月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议；2、判令二被告协助原告到房管部门办理商品房买卖合同注销备案手续；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年10月4日，原告与二被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定：二被告购买原告开发的恩平恒大泉都月泉街13幢905号房，房屋总价款为人民币355381元，付款方式为：首期房价款106615元应当于2017年10月6日前支付；第二期房款53307元应于2018年4月4日前支付；第三期房款71076元应于2018年10月4日前支付；第四期房款71076元应于2019年4月4日前支付，第五期房款53307元应于2019年10月4日前支付。合同第八条约订：买受人如未按本合同时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。合同签订后，被告未按合同约定支付房款，至今拖欠原告第三期房款71076元及第四期房款71076元，其中第三期房款已经逾期超过180天，被告拖欠购房款的行为，严重违反了合同的约定，原告有权依据合同约定行使解除权，被告应当向原告承担违约责任。特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告诉讼请求，依法作出公正判决。原告于2019年8月12日向本院提出申请，将本案诉讼请求变更：1、判令被告向原告支付到期房款102152元；判令被告向原告支付违约金：以71076元为基数，按万分之一/日的标准，自2018年10月5日计算至2019年4月4日止；以132152元为基数，自2019年4月5日起计算至2019年6月28日止；以102152为基数，自2019年6月29日起暂计至本申请书落款之日止，为2794.83。事实与理由：被告购买我司房屋，约定分期付款，总房价为355381元。合同约定：被告逾期付款超180天，原告有权单方解除合同并主张违约金。原告起诉时，被告已付房款169922元，占总房价款的47.81%,不足50%。原告起诉后，被告偿还了30000元，已付房款199922元，占总房价的56.25，超过50%。基于此，原告认为被告已履行涉案合同的主要义务，不宜解除合同，故申请变更诉讼请求。原告在举证期限内提供以下证据：1、商品房买卖合同（预售）及补充协议；2、催款通知书；3、寄件凭证；4、被告身份证复印件。以上证据1—3经与原件核对一致。被告殷增强辩称：当时买房的时候我们曾经想贷款，是因为恒大的销售人员说买房才没有办，现在经济暂时困难，因此希望恒大的人可以宽限我们一段时间。被告殷增强在举证期限内没有提供证据。被告刘晓敏没有到庭参加诉讼，也没有提供答辩和证据。本院经审理查明以下事实：2017年10月4日，恒大公司与殷增强、刘晓敏签订了一份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定两被告购买恒大公司开发的位于恩平市××房，房屋总价为355381元，付款方式为第一期于2017年10月6日前付106615元；第二期于2018年4月4日前付53307元；第三期于2018年10月4日前付71076元；第四期于2019年4月4日前付71076元；第五期于2019年10月4日前付53307元。合同第七条约定买受人如未按本合同时间付款，逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。第八条约定逾期在180日，出卖人不解除合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。上述期限到期后，两被告没有如期偿还房款。另查明，殷增强于2019年4月4日支付房款10000元、违约金182元，2019年6月28日支付房款30000元。本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。原、被告之间签订《商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》是经双方协商一致达成，系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力。原、被告签订合同后应按约定履行各自相应的义务。殷增强、刘晓敏未按照约定如期支付第三、四期的房款，已构成违约，应承担违约责任。现由于殷增强已支付了第三、四期的部分房款，恒大公司将原解除合同的诉讼请求并更为支付尚欠房款102152元及相应违约金，对此本院予以支持。被告刘晓敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告殷增强、刘晓敏应在本判决生效之日起十日内支付房款102152元及违约金（其中以71076元为基数从2018年10月5日起计至2019年4月4日止，以132152元为基数从2019年4月5日起至2019年6月28日止；以102152为基数从2019年6月29日起至付清房款日止，按日万分之一计付）给原告恒大地产集团恩平有限公司。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2343.04元（原告恒大地产集团恩平有限公司已预交3315.35元），由被告殷增强、刘晓敏负担。原告恒大地产集团恩平有限公司多预交的受理费972.31元，本院予以退回；由被告殷增强、刘晓敏负担的部分受理费2343.04元，本院不予退回，由被告殷增强、刘晓敏迳付给原告恒大地产集团恩平有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  卢健云二〇一九年九月二十日法官助理周义钦书记员吴雅雯附表：            逾期未缴房款              逾期天数              利率（日万分之一）              违约金                  1325840元              2018.10.8—2019.1.22（106天）              0.001              14053.9元                  1104867元（2019年1月22日支付220973元）              2019．1.23—2019．2.19（27天）              0.001              2983.14元                  1074867元（2019年2月19日支付30000元）              2019.2.20—2019.3.1（9天）              0.001              967.38元                  1004867元（2019年3月1日支付70000元）              2019．3.2—2019.3.15（13天）              0.001              1306.33元                  954867元（2019年3月15日支付50000元）              2019.3.16—2019.4.12（27天）              0.001              2578.14元                  854867元（2019年4月12日支付100000元 ）              2019.4.13—2019．5.23（40天）              0.001              3419.47元                  454867元（2019年5月23日支付400000元）              2019.5.24—2019.5.30（6天）              0.001              272.92元                  400180元（2019年5月30日支付54687元）              2019．5.31—2019.6.9（9天）              0.001              360.16元                  300180元（2019年6月9日支付100000元）              2019.6.10—2019．6．30（20天）              0.001              600.36元                  200180元（2019年6月30日支付100000元）              2019.7.1—2019.7.18（18天）              0.001              360.32元                  100180元（2019年7月31日支付100000元）              2019.7.19—2019.7.31（22天）              0.001              220.4元                  100180元（2019年7月31日支付）              ——              ——              合计：27122.52元