江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初8779号原告：东海县农村信用合作联社，住所地东海县牛山街道海陵东路*号。法定代表人：张华，理事长。委托诉讼代理人：薄应光，该联社职员。被告：张丽丽，女，1989年10月24日生，汉族，住连云港市新浦区。被告：张井繁，男，1963年2月6日生，汉族，住址同上。被告：李加云，女，1963年8月8日生，汉族，住址同上。被告：连云港锦康贸易有限公司东海分公司，住所地连云港市海州区浦南镇浦北村310线东。法定代表人：张井繁，董事长。原告东海县农村信用合作联社（以下简称：东海农信社）与被告张丽丽、张井繁、李加云、连云港锦康贸易有限公司东海分公司（以下简称：锦康贸易公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年12月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月28日公开开庭进行了审理。原告东海农信社的委托诉讼代理人薄应光到庭参加诉讼，被告张丽丽、张井繁、李加云、锦康贸易公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东海农信社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张丽丽归还所欠借款本金100万元及利息、逾期罚息（利息从2014年6月21日起按年利率10.77%计算至还清之日止，逾期罚息从2014年10月21日起按年利率5.385%计算至还清之日止）。2.依法判令拍卖、变卖被告张井繁、李加云、锦康贸易公司的担保财产以偿还借款本金100万元及利息、逾期罚息，并对抵押物享有优先受偿权。3.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告张丽丽于2013年10月21日在浦南信用社借款110万元，用于购海产品，定于2014年10月20日到期。由被告张井繁、李加云��妻以其拥有的位于新浦区浦南镇浦北村310国道北侧房产证号字第××号房产及土地证号为连国用（2008）第XP005953号土地使用权、被告锦康贸易公司以其拥有的位于新浦区浦南镇浦北村310国道北侧土地证号为连国用（2008）第XP0060**号土地使用权为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围包括上述借款本息、罚息及诉讼费等实现债权的费用。贷款到期后，经多次催要，于2014年12月31日归还本金10万元，尚余本金100万元至今未还，利息归还至2014年6月20日。被告张丽丽、张井繁、李加云、锦康贸易公司在法定期限内未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月14日，原告东海农信社与被告张丽丽签订《流动资金循环借款合同》（以下称主合同）1份，约定本额度项下的借款额度为110万元，用于购海产品，张丽丽使���上述循环额度的期限为自本合同生效之日起至2015年10月12日。每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准。约定月利率8.975‰，逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%。按月结息，借款到期，利随本清。同日，原告与张丽丽、张井繁签订《最高额抵押合同》1份，约定为担保主合同的履行，张井繁以座落新浦区浦南镇浦北村310国道北侧面积为1389.8㎡的土地使用权（连国用（2008）第XP005953号），为张丽丽在主合同项下的最高本金余额20万元的债务提供担保；原告与张井繁又签订《土地使用权抵押合同》1份并办理了抵押登记。同日，原告与张丽丽、张井繁、李加云签订《最高额抵押合同》1份，约定为担保主合同的履行，张井繁、李加云以座落新浦区浦南镇浦北村310国道北侧面积为927.1㎡的房产（字第××号），为张丽丽在主合同项下的最高本金余额44万元的债务提供担保；原告与张井繁、李加云又签订《房地产抵押合同》1份并办理了抵押登记。同日，原告与张丽丽、锦康贸易公司签订《最高额抵押合同》1份，约定为担保主合同的履行，锦康贸易公司以座落新浦区浦南镇浦北村310国道北侧面积为3019.3㎡的土地使用权（连国用（2008）第XP006069号），为张丽丽在主合同项下的最高本金余额46万元的债务提供担保；原告与锦康贸易公司又签订《土地使用权抵押合同》1份并办理了抵押登记。合同签订后，2013年10月21日，原告向张丽丽发放贷款110万元，借款借据载明贷款到期日为2014年10月20日，年利率10.77%，每月21日结息。张丽丽按约归还利息至2014年6月20日，贷款到期后于2014年12月31日归还本金10万元，尚余本金100万元至今未还。经原告催要无果，引起诉讼。另查明，���告张井繁、李加云系夫妻关系。以上事实，有原告东海农信社提交各被告的身份证复印件各、结婚证复印件、企业法人营业执照复印件、流动资金循环借款合同、房地产抵押清单、房屋所有权证复印件、房屋他项权证书复印件、土地使用证复印件、土地使用权他项权证书复印件、房地产抵押合同、土地使用权抵押合同、最高额抵押合同、贷款到帐确认书及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》等均系当事人各方真实意思表示，合法有效。被告张丽丽未能足额偿还借款本金及利息构成违约。被告张井繁、李加云、锦康贸易公司以自有财产为主合同的履行提供抵押担保，并办理了相应的抵押登记，原告依法就抵押物在约定的抵押担保范围内享有优先受偿的权利。综上，原告的诉讼请求与法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、判令被告张丽丽于本判决生效后10日内向原告东海县农村信用合作联社偿还借款本金100万元及利息、逾期罚息（利息从2014年6月21日起按年利率10.77%计算至还清之日止，逾期罚息从2014年10月21日起按年利率5.385%计算至还清之日止）。二、原告东海县农村信用合作联社就上述第一项及本案诉讼费的履行，对被告张井繁所有的位于新浦区浦南镇浦北村310国道北侧面积为1389.8㎡的土地使用权，被告张井繁、李加云所有的位于新浦区浦南镇浦北村310国道��侧面积为927.1㎡的房产，连云港锦康贸易有限公司东海分公司所有的位于新浦区浦南镇浦北村310国道北侧面积为3019.3㎡的土地使用权，分别在抵押权利价值范围内，以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元，减半收取6900元，由被告张丽丽负担（已由原告预付，待支付上述款项时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费13800元。江苏省连云港市中级人民法院开��行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  沈桂林二〇一六年十二月二十九日书记员  赵梦青附件：法律条文及上诉须知附录一、法律条文㈠《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定��不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。㈡《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形��债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。㈢《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。