广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0113民初1638号原告：陈丹萍，住广东省新丰县。委托诉讼代理人：钟晓雍，广东富临国泰律师事务所律师。被告：谢家高，住广州市番禺区。原告陈丹萍诉被告谢家高房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈丹萍及其委托诉讼代理人钟晓雍到庭参加诉讼，被告谢家高经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈丹萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢家高归还原告购房款20万元；2.判令自2014年12月31日起，被告谢家高按中国人民银行同期贷款利率向原告支付利息，直至清偿日止；3.判令被告谢家高承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2014年10月，原告通过朋友知晓被告打算出售其名下的广州市番禺区桥南街福德路145号1座1603号房屋（以下简称“涉讼房屋”）。于是，原、被告双方经过磋商后，由原告以1088000元价格购买涉讼房屋。双方达成房屋买卖意向后，原告即支付了被告20万元的购房款。2014年10月30日，原被告双方相约至广州市番禺区房管局，对涉讼房屋进行网签，并提交了涉讼房屋过户的申请资料，广州市番禺区房管局受理了双方关于房屋转移登记的申请。2014年10月31日，原告收到广州市番禺区房管局的通知，得知涉讼房屋已被广州市番禺区人民法院查封，无法办理过户手续。原告随即联系被告，方知被告因与他人产生经济纠纷，已被他人起诉至广州市番禺区人民法院（案号：（2014）穗番法民三初字第1202号），涉讼房屋已被他人申请查封。因涉讼房屋是在办理过户手续的过程中被查封，因此原被告双方随即向广州市番禺区房管局提出房屋转移登记的申请，但房管局于2014年11月5日作出了不予登记的决定书。由于涉讼房屋无法过户，原告迫于无奈于2014年11月12日与被告签订协议书，约定如果被告能够于2014年11月30日前通过广州市番禺区人民法院解封涉讼房屋，则双方的房屋买卖合同继续履行，否则被告须分两期归还原告已支付的20万元购房款，第一期10万元须于2014年11月30日归还，第二期10万元须于2014年12月30日前归还。在协议书约定的期限到期后，被告既没有向番禺法院申请解封涉讼房屋，也没有依约定如期归还原告支付的购房款。此后，原告多次催促被告归还20万元购房款，被告却至今仍未归还，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告谢家高未答辩，亦未提交证据。陈丹萍围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：一、涉讼房屋的登记权属人是谢家高，建筑面积72.47㎡，规划用途为住宅，登记时间为2014年9月17日，于2014年11月4日被广州市番禺区人民法院以另案查封。2016年8月1日房管部门出具的《广州市不动产登记查册表》显示涉讼房屋仍在查封状态中；二、2014年11月5日，房管部门出具了《不予登记决定书》，写明：申请人谢家高、陈丹萍就涉讼房屋申请转移登记，于2014年10月30日受理申请资料，在审核期限内，收到广州市番禺区人民法院出具的《协助执行通知书》查封了涉讼房屋，房管部门决定对申请人申请转移登记的房地产不予登记，并退还申请资料等；三、2014年11月12日，陈丹萍与谢家高签订了一份《协议》，约定：谢家高因自身原因，导致涉讼房屋于2014年10月31日被广州市番禺区人民法院查封，致使不能办理过户，谢家高承诺如在2014年11月30日前涉讼房屋被解封，合理时间内房管部门变更房屋权属人为陈丹萍，则按原房屋买卖合同约定将房屋出售给陈丹萍，同意将房款支付方式变更为余下80万元未付房款，由陈丹萍以办理银行按揭方式支付给谢家高，其他事项由双方按照原房屋买卖合同约定及法律法规履行各自义务；如涉讼房屋在2014年11月30日前仍未被广州市番禺区人民法院解封的，谢家高承诺将陈丹萍预付的20万元购房款退还给陈丹萍，分二期归还，第一期10万元在2014年11月30日归还，第二期10万元在2014年12月30日前归还等；四、陈丹萍在庭审中陈述：1.我与被告本来不认识，是我朋友看到被告的微信朋友圈说要卖涉讼房屋，我联系到谢家高并马上去看了涉讼房屋，涉讼房屋是我工作单位开发商开发出售的物业，故我想直接找谢家高买涉讼房屋省了中介费，双方经过协商，约定陈丹萍以1088000元购买涉讼房屋，当时谢家高跟我说要赶紧定下来并要求下定现金20万元用于还银行贷款，我于2014年10月20日向谢家高支付了现金15万元，2014年10月22日向谢家高支付了现金5万元，有我提交的中国工商银行“借记卡账户历史明细清单”的取款记录为证；过了几天，谢家高到开发商处领取了房产证，并还贷涂销抵押；2016年10月30日双方约好去办理过户，当天我缴纳了全部的税费，办理了网签，并已向房管部门完成递件，房管部门受理了我们的房屋转移登记申请，当天我就把谢家高出具的定金收据还给谢家高了；2.过了几天，房管部门电话要我将递件的申请资料取回，说房屋被查封了，我向房管局提出复议，才知道因另案涉讼房屋被广州市番禺区人民法院查封了，房管局出具了《不予登记决定书》；3.我找到谢家高要求退钱，双方签订了上述《协议》，但是其一直没有退钱；4.因涉讼房屋无法过户，我要求退税费，帮我代理按揭的人说要收回网签合同并取消才能退相关税费，我就将网签合同原件交给按揭公司办理退费了，故我现在无法提交网签的书面合同；五、账户名为陈丹萍的中国工商银行“借记卡账户历史明细清单”显示：2014年10月20日取款15万元，2014年10月22日取款5万元。本院认为：根据陈丹萍提交的证据和其在庭审中的陈述，陈丹萍与谢家高就买卖涉讼房屋达成一致协议，由陈丹萍支付购房款，谢家高转移涉讼房屋的所有权于陈丹萍。双方已于2014年10月30日向房管部门提交房屋转移登记申请，在房管部门受理申请后，因谢家高的原因导致涉讼房屋被广州市番禺区人民法院查封，造成无法办理涉讼房屋的转移登记，谢家高已经构成违约。之后陈丹萍与谢家高自愿签订的《协议》，是在原协议内容无法履行的情况下，双方又达成了新的合意，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。虽陈丹萍没有提交20万元的交付凭证，但其提交的《协议》和取款记录，与其庭审陈述能够相互印证，故对于陈丹萍主张的已支付给谢家高购房款20万元的事实，本院予以确认。在《协议》约定的履行期限届满后，涉讼房屋仍为查封状态，陈丹萍以此为由要求谢家高退还已支付的购房款20万元，符合《协议》的约定，且谢家高未向本院举证已经退还上述购房款的情况，故陈丹萍要求谢家高退还购房款20万元的诉请，本院予以支持。关于利息，《协议》约定退还购房款的最后履行期限为2014年12月30日，但谢家高至今没有履行，故陈丹萍以此为由要求谢家高按照中国人民银行同期同类贷款利率标准支付从2014年12月31日起至实际清偿日止的购房款20万元的利息的主张，本院予以支持。谢家高经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告谢家高应于本判决生效之日起七日内向原告陈丹萍退还购房款20万元并支付利息（利息以20万元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准，从2014年12月31日起计算至实际清偿日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告谢家高负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  易 洁人民陪审员  孔炎芬人民陪审员  袁智健二〇一六年十二月九日书 记 员  杜嘉华