福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初8368号 原告：中信银行股份有限公司福州分行，住所地福州市鼓楼区观风亭街**“恒力金融中心”第1-5层、第16-25层，统一社会信用代码913500007051005033。 负责人：姜雨林，行长。 委托诉讼代理人：朱贻澍，福建麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林铭星，福建麦博律师事务所律师。 被告：詹秉海，男，汉族，1976年8月25日出生，住福建省平潭县。 被告：郭丽云，女，汉族，1976年5月16日出生，住福建省平潭县。 原告中信银行股份有限公司福州分行诉被告詹秉海、郭丽云金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林铭星到庭参加诉讼，被告詹秉海、郭丽云经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告詹秉海、郭丽云偿还原告借款本金人民币459169.06元（以下币种均为人民币）及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为14372.36元、罚息为639.84元、复利为334.48元）。2.判令被告詹秉海、郭丽云承担原告为实现债权支付的律师费10000元。3.判令原告对被告詹秉海、郭丽云所有的位于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元的抵押房产，有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿。4.判令本案的全部诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2009年12月3日，原告与被告詹秉海、郭丽云、案外人福州侨发房地产有限公司签订编号为（2009）榕银房贷字第296726号《中信银行个人购房借款合同》，约定：1.被告詹秉海、郭丽云向原告借款65万元用于购房；2.贷款期限为240个月，自2009年12月4日至2029年12月4日；3.合同利率按照同期同档次贷款基准利率下浮30%，贷款年利率为4.158%，利率调整方式为浮动利率；4.被告按月等额本息还款，还款日为每月21日；5.被告詹秉海、郭丽云将其用贷款购买的位于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元的房屋为前述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权等而发生的一切费用和其他所有应付费用；6.逾期罚息利率为合同利率的150%；7.逾期还款的，原告有权宣布贷款提前到期，按中国人民银行的规定及合同约定计收罚息和复利，要求被告立即偿还全部贷款本息并承担原告为实现债权的费用。2011年8月2日，上述抵押物依法办理了抵押登记，他项权证号：榕房他证ＴＲ字第1××4号。上述合同签订后，原告依约于2009年12月4日发放贷款650000元，借据载明的年利率为4.158%。贷款发放后，被告詹秉海、郭丽云未按约还款，截至2018年9月30日，尚欠原告本金459169.06元、逾期利息14372.36元、罚息639.84元、复利334.48元。综上，本案借款事实清楚，合法有效，被告詹秉海、郭丽云逾期归还贷款本息，已构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告詹秉海、郭丽云未作答辩。 本案在审理过程中，原告向本院提交如下证据： 1.身份证、结婚证，证明被告詹秉海、郭丽云的主体资格。 2.《中信银行个人购房借款合同》，证明原告与被告詹秉海、郭丽云之间的借款法律关系和抵押担保法律关系及各自的权利义务。 3.房屋他项权证，证明本案抵押房产已办理抵押登记。 4.不可撤销的提款通知单（个贷借据），证明原告已发放借款65万元。 5.个人逾期贷款明细表，证明截至2018年9月30日，二被告尚欠原告本金459169.06元、逾期利息14372.36元、罚息639.84元、复利334.48元。 6.《民事委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现债权支出律师费10000元。 本院认为，原告提供的上述证据足以说明原告与被告之间的金融借款合同关系。原告提供的上述证据，证据来源合法，符合证据真实性、合法性、关联性的法定要求，本院予以采纳。被告詹秉海、郭丽云未到庭参加诉讼，且未书面提出异议并提交证据，均视为自愿放弃诉讼权利。 经审理查明，原告陈述属实，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。原告依约于2009年12月4日发放贷款65万元，被告詹秉海、郭丽云未按约还款，截至2018年9月30日，尚欠原告本金459169.06元、逾期利息14372.36元、罚息639.84元、复利334.48元。因此，原告要求被告詹秉海、郭丽云偿还原告借款本金459169.06元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为14372.36元、罚息为639.84元、复利为334.48元）的主张，于法有据，本院予以支持。原告要求被告詹秉海、郭丽云承担原告为实现债权支付的律师费10000元的主张，符合合同约定，本院予以支持。合同约定，被告詹秉海、郭丽云将其用贷款购买的位于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元的房屋为前述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利以及为实现债权等而发生的一切费用和其他所有应付费用，上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号：榕房他证ＴＲ字第1××4号。因此，原告要求对被告詹秉海、郭丽云所有的位于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元的抵押房产（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第1××4号），有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿的主张，本院予以支持。被告詹秉海、郭丽云经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，判决如下： 一、被告詹秉海、郭丽云于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司福州分行偿还借款本金人民币459169.06元及相应逾期利息、罚息、复利（逾期利息、罚息、复利按原告与被告签署的借款合同的约定计算至实际清偿之日止，暂计至2018年9月30日逾期利息为14372.36元、罚息为639.84元、复利为334.48元）； 二、被告詹秉海、郭丽云于本判决生效之日起十日内承担原告为实现债权支付的律师费人民币10000元； 三、原告对被告詹秉海、郭丽云所有的位于福州市仓山区××镇××路××号××＃楼××单元的抵押房产（他项权证号：榕房他证ＴＲ字第1××4号），有权以拍卖、变卖所得价款对第一项、第二项债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8567元，公告费560元，由二被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  刘雨涛 审判员  郑 如 审判员  张莉珍 二〇一九年九月十一日 书记员  陈晓希 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。