广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初5335号原告：骆泽霖，男，1991年2月19日出生，汉族，住广东省吴川市**********，公民身份号码440************034。委托诉讼代理人：何红斌，广东至高律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈佳娜，广东至高律师事务所律师。被告：冯百全，男，1990年3月20日出生，汉族，住广东省广宁县*************，公民身份号码441************310。被告：蔡漫，女，1988年10月22日出生，汉族，住湖北省麻城市*********，公民身份号码422************920。原告骆泽霖诉被告冯百全、蔡漫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，于同年9月5日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人何红斌到庭参加了诉讼，两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告共同向原告返还购房定金4万元；2.两被告共同向原告支付双倍定金赔偿款10万元；3.两被告共同向原告赔偿因办理按揭贷款发生的费用6000元；4.两被告共同向原告支付因本案发生的律师费用8000元；5.两被告共同向原告支付因本案发生的诉讼保全担保费1000元；6.两被告承担本案的诉讼费、保全费。事实和理由：2018年7月8日，经案外人佛山市汇鑫房地产代理有限公司（以下简称汇鑫公司）提供居间服务，原告与被告冯百全签订《房屋买卖合同》，约定由被告冯百全向原告骆泽霖出售其名下位于佛山市南海区*********************（以下简称涉讼房屋），房地产权证号为0200576417，面积为57.62平方米，总价为968000元，约定的付款方式为签订合同之日支付10万元定金，首期楼款29万元在递交过户资料时支付，尾期楼款67.8万元由原告以申请银行按揭贷款的方式支付。签订上述合同当日，原告向被告冯百全支付定金10万元，被告冯百全向原告出具收款证明。2018年7月15日，为办理涉讼房屋的按揭抵押贷款，原告委托案外人广州达贷投资咨询有限公司（以下简称达贷公司）办理相关按揭申请手续，向达贷公司支付了6000元按揭费。2018年8月8日，中国农业银行股份有限公司广州流花支行向原告出具《个人住房贷款同意贷款意向书》，同意就涉讼房屋向原告发放贷款68万元。原告催促被告冯百全尽快办理过户手续，2018年11月底左右，被告冯百全突然告知原告其不想出售涉讼房屋了，可将已收取的10万元定金退还给原告骆泽霖。而后，被告冯百全分四次（2018年12月17日、2018年12月31日、2019年1月18日、2019年1月21日）向原告退款共计6万元，但仍然剩余4万元拒不退还。另外，经向房管局查询，签订合同后，涉讼房屋被采取司法查封措施，实际上已经无法过户，这极有可能是被告冯百全违约的原因。被告冯百全和被告蔡漫是夫妻关系，于2017年12月20日登记结婚，本案发生在其夫妻关系存续期间内，两被告应对本案的债务承担共同清偿责任。原告认为，被告冯百全在收取定金后拒绝出售涉讼房屋，已构成严重违约，并造成原告产生办理按揭贷款申请及实现本案债权等经济损失，严重损害了原告的合法权益，故起诉。两被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.原、被告的身份证复印件各1份，用以证明诉讼主体资格2.《房屋买卖合同》原件1份、《房地产权证》复印件1份、银行转账凭证原件2份、《收款证明》原件1份，用以证明被告冯百全向原告出售涉讼房屋的事实；原告按照合同约定向被告冯百全支付10万元定金，被告冯百全违约的情况下，应向原告双倍返还定金。3.《委托确认书》原件1份、中国工商银行转账凭证原件1份、达贷公司收款收据原件1份、《个人住房贷款同意贷款意向书》复印件1份，用以证明为办理涉讼房屋的按揭抵押贷款，原告委托达贷公司办理相关按揭申请手续，向达贷公司支付了6000元按揭费。4.佛山市不动产登记信息查询结果复印件1份、佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果原件1份，用以证明签订合同后，涉讼房屋被采取司法查封措施，实际上已经无法过户，这极有可能是被告冯百全违约的原因。5.结婚证复印件1份，用以证明两被告的夫妻关系，本案发生在其夫妻关系存续期间内，两被告对本案的债务承担共同清偿责任。6.《委托代理合同》原件1份、发票原件1份，用以证明因被告违约，原告为实现本案的债权，发生律师费8000元。7.保单复印件1份、发票打印件1份，用以证明因被告违约，原告为实现本案的债权，发生保全担保费1000元。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告在本案提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，证据间相互印证，足以采信，两被告亦未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信。综合以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2015年7月29日，涉讼房屋办理权属登记，登记权属人为被告冯百全，登记共有情况为单独所有，房屋所有权取得方式为2015年购买。2017年10月11日，涉讼房屋办理抵押登记，登记抵押权人为佛山禅城中盈盛达小额贷款有限公司。2017年12月20日，两被告登记结婚。2018年7月8日，原告（买方）、被告冯百全（卖方）、汇鑫公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定：卖方将涉讼房屋以总价96.8万元售予买方；定金10万元在签约当天支付，首期楼款29万元（含定金）在买卖双方共同到房管部门办理交易递件手续并取得房地产交易中心收缴证件收据时支付，银行同意贷款申请后5个工作日内，买卖双方应共同到房管部门办理交易过户过户递件手续；交易过户手续需在合同签订后120天内完成（以付清双方交易税费为准），尾期楼款67.8万元由买方申请以银行按揭贷款方式支付；买方应在签约后5个工作日内办妥按揭贷款申请手续，卖方应全力协助买方办理相关手续；卖方不能依约将涉讼房屋售予买方的，或因违约无法将涉讼房屋售予买方的，应向买方支付涉讼房屋成交价的10%作为违约金，卖方所收定金双倍退还买方，且买方需向卖方赔偿咨询及中介服务费；买方不能依约买入涉讼房屋，或因违约无法买入涉讼房屋的，应向卖方支付涉讼房屋成交价的10%作违约金，卖方所收取的定金不作退回，且买方需向卖方赔偿咨询及中介服务费；基于买卖双方委托经纪方买卖涉讼房屋且经纪方已促成双方签订合同，买方应于签订合同之日向经纪方支付19360元作为咨询及中介服务费，逾期支付的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，如买方或卖方违约导致交易不能进行或取消的，则违约方需赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费。该合同第二十条“约定的其他事项”约定：①卖方承诺在房屋过户前把户口迁走；②买方已知悉该房屋存在抵押，卖方自行出资赎楼。同日，被告冯百全出具《收款证明》，确认已收原告支付的购买涉讼房屋的购房定金10万元。2018年7月9日，原告分两次各向被告冯百全转账5万元，共10万元。2018年7月15日，原告与达贷公司签订《委托确认书》，约定原告就买受涉讼房屋委托达贷公司代办相关按揭申请手续。同日，达贷公司出具《收款收据》，确认已收原告支付的按揭费3000元，并备注按揭费6000元，订金3000元，同贷书当天付清余款。同日，原告向达贷公司转账46800元。原告主张该转账的款项中有6000元为按揭费，余款为其他交易的费用，与本案无关。2018年8月8日，中国农业银行股份有限公司广州流花支行出具《个人住房贷款同意贷款意向书》，明确就原告购买涉讼房屋，同意向原告发放贷款期限为21年的贷款68万元。2018年11月16日，涉讼房屋被本院以（2018）粤0605执保5276号案查封。2018年12月17日，被告冯百全向原告转账30000元。2018年12月31日，被告冯百全向原告转账20000元。2019年1月18日，被告冯百全向原告转账5000元。2019年1月21日，被告冯百全向原告转账5000元。2019年2月28日，原告与广东志高律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定原告委托该所指派的陈佳娜律师、何红斌律师代理本案一审、二审、执行程序，前期固定费用8000元应于协议生效之日起7日内付清。2019年3月7日，中国平安财产保险股份有限公司核发保单，为原告在本案申请财产保全（保险金额15.5万元）提供信用担保，保险费1000元。同日，中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司开具发票确认已收原告支付的保险费1000元。2019年3月8日，广东志高律师事务所开具发票，确认已收原告支付的律师费8000元。同日，原告提起本案诉讼，并由中国平安财产保险股份有限公司佛山分公司提供信用担保，向本院申请了财产保全。2019年3月25日，涉讼房屋被本院以（2019）粤0605执保1378号案办理第一轮候查封手续。2019年8月1日，本院向两被告公告送达本案应诉材料。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告冯百全、案外人汇鑫公司签订的《房屋买卖合同》，既包含了原告与被告冯百全买卖涉讼房屋的权利义务约定，又包含了汇鑫公司为原告与被告冯百全买卖涉讼房屋提供居间服务的权利义务约定，为混合合同。现原告与被告冯百全因履行该合同项下买卖涉讼房屋的权利义务约定产生纠纷并致本案诉讼，故本院仅就此进行审查处理。经审查，《房屋买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定是原告与被告冯百全的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务，不得擅自解除或变更合同。现涉讼房屋被另案查封导致交易无法进行，被告冯百全陆续向原告退回部分款项的行为表明了被告冯百全已明确不再履行《房屋买卖合同》，原告在本案诉请被告冯百全返还剩余的购房款实质上亦是主张解约，基于此，考虑涉讼房屋因被告冯百全个人原因被另案查封，导致交易不成，被告冯百全构成根本违约，故被告冯百全无单方解约的权利，原告依约依法可单方解约，据此本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，确认《房屋买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定于两被告收到本院公告送达的应诉材料之日（2019年8月1日）解除，并根据原告的诉请进行解约清算。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。据此，因《房屋买卖合同》项下关于买卖涉讼房屋的权利义务约定已经解除，故原告诉请被告冯百全返还尚欠的购房定金4万元符合法律规定，两被告未到庭提出异议，本院予以支持。因《房屋买卖合同》约定购房定金为10万元，原告也实际支付了该定金，故原告诉请被告冯百全按定金罚则支付定金赔偿，即违约金符合《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，本院予以支持。因《房屋买卖合同》约定涉讼交易的购房尾款以按揭贷款方式支付，原告因办理按揭贷款手续而产生的按揭费用6000元属于因履行合同的损失，该金额在合理范围内，原告诉请被告冯百全赔付按揭费用6000元理据充分，本院予以支持。本案诉讼因被告冯百全根本违约且未主动承担违约责任所致，原告聘请律师起诉维权并支出的律师费8000元构成原告的实际损失，该金额在合理范围内，故原告诉请被告冯百全赔付律师费8000元亦理据充分，本院予以支持。原告因本案诉讼财产保全而支出的保险费1000元则属于原告在本案诉讼中自主选择担保方式所支出的诉讼成本，且已在本院判令被告冯百全支付的违约金中得以补偿，故本院对原告诉请被告冯百全赔付诉讼保全担保费1000元不再予以支持。涉讼房屋由被告冯百全在婚前购买取得，依法属其婚前个人财产，且原告亦没有提交证据证明被告蔡漫有实际参与《房屋买卖合同》的磋商、签订及履行，故原告主张本案债务属两被告的夫妻共同债务并诉请被告蔡漫对本案债务承担共同清偿责任理据不足，本院不予支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告冯百全应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房定金40000元予原告骆泽霖；被告冯百全应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金100000元予原告骆泽霖；被告冯百全应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿按揭费6000元予原告骆泽霖；被告冯百全应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿律师费8000元予原告骆泽霖；驳回原告骆泽霖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费3400元，财产保全费1295元，合共4695元（原告已预交），由原告负担25元，由被告冯百全负担4670元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  黄艳滨人民陪审员  甘湛虹二〇一九年九月十日书 记 员  许晓璇