重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0240民初4390号原告：刘尚华，男，1987年7月18日出生，土家族，重庆市石柱土家族自治县人，住重庆市石柱土家族自治县。原告：周君花，女，1991年9月6日出生，汉族，重庆市石柱土家族自治县人，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：崔美荣，重庆经冠律师事务所律师。被告：重庆圣奇建设（集团）有限公司，住所地重庆市云阳县双江镇滨江大道2918号。组织机构代码：73655368-7。法定代表人：吴明，该公司经理。委托诉讼代理人：向大文，重庆市石柱县南宾法律服务所法律工作者。原告刘尚华、周君花与被告重庆圣奇建设（集团）有限公司（以下简称圣奇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，��法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘尚华、周君花的委托代理人崔美荣，被告重庆圣奇建设（集团）有限公司的委托代理人向大文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘尚华、周君花向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理房地产不动产物权权属证书；2、判令被告支付违约金38934.00元。事实和理由：2013年3月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告预售X号房屋。同时约定：自商品房交付之日起60日内，由原、被告双方在房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。还约定：如因被告的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请取得土地房屋登记机构出具���登记受理单。双方按以下方式处理：即逾期超过60日的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。2013年12月31日，原告接房并按照约定支付房屋价款394321.00元（其中按揭贷款279000.00元）。在此期间，原告向被告提交了办理《房地产权证》的相关资料，可被告却延迟向房屋登记机构提交资料，至今未取得石柱县国土资源和房屋管理局房屋产权登记受理单。被告圣奇公司辩称:1、原告请求办理房屋产权证没有法定依据，办理产权证是行政行为，不是合同义务；2、涉案的房屋双方在交接房领取钥匙的时候有一个明确约定，即房地产权证在接房两年内办理，这是对合同关于办证方面的约定的一个变更；3、原告没有按照约定提交办证相关资料，如委托书，也未缴纳办证所需的工本费；4、即使被告违约，原告计算违约的部分期间超过诉讼时效，即向前推超过730天部分诉讼时效已过，这部分不应得到支持。本院经审理认定事实如下：2013年3月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》和《X合同补充协议》，约定原告以399321.00元的价格购买被告预售X号房屋。该合同第十三条关于办理产权登记的约定规定：自商品房交付之日起60日内，由甲（被告）、乙（原告）双方在房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，原告应在1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提��的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方按以下方式处理：……逾期超过60日的，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。《补充协议》第六条约定：甲方负责办理产权登记，但乙方须提供相关证明文件资料（户口、身份证、购房发票、税费、大修基金缴纳凭证）以及合同权益人到甲方相关部门办理产权登记手续。同日，原告刘尚华、周君花向被告出具委托书，该委��书载明：“现委托重庆市圣奇建设（集团）有限公司办理X号房合同备案、产权登记及按揭贷款等事宜。委托人刘尚华、周君花”。与此同时，原告支付被告购房首付款120321.00元。2013年12月31日，原告向被告缴纳契税及大修基金，被告将房屋交付原告。原告在领取钥匙房屋钥匙时在被告出具的X住户接房时间登记表上签名，该登记表最下方备注栏写有“房地产权证在接房两年内办理”字样。2013年5月21日，原告向银行偿还房屋按揭贷款，截止至本案法庭辩论终结时止，被告尚未取得石柱县国土资源和房屋管理局房屋办理房地产权登记的登记受理单。上述事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告要求撤回被告为原告办理房地产权权属证书的诉讼请求，不违反法律规定，本院予��准许。因此，对原告要求被告办理房地产权属证书的诉讼请求及被告的抗辩意见，本院不做评述。办理房地产权证，是被告的法定及义务，被告应当在办证条件成就时，通知原告提交相应的资料，并将原、被告应提交的资料交给相应的行政部门，但被告未提供相应的证据证明其已通知原告提交资料及被告的房屋符合办证条件。因此，本院对被告主张的原告没有按照约定提交办证相关资料，委托书，也未缴纳办证所需的工本费，被告不应支付违约金的抗辩理由不予采纳。《商品房买卖合同》第十三条是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定该协议均合法有效。原告在2013年12月31日接房，并按照合同约定履行了缴纳大修基金以及出具委托书等义务，按照《商品房买卖合同》第十三条的约定，被告应在2014年3月1日前向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单，但被告至今尚未取得。按照《商品房买卖合同》第十三条的约定，被告应当按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。被告辩称双方在交接房领取钥匙的时候有房地产权证在接房两年内办理的约定，该约定对合同中关于办证方面的约定作出了一个变更，被告提交的X住户接房时间登记表载明了各业主的具体的接房时间及房屋所在门牌号，该登记表最下方备注栏写有“房地产权证在接房两年内办理”字样，由于该登记表系被告提供，被告无相应证据证明原告在签字确认接房时间及门牌号时已明确告知原告房地产权证在两年内办理，因此，原告在确认接房时间处予以签名的行为，不能视为原告已接受了被告提出的房地产权证在接房两年内办理的条件，因此对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。原告主张的被告逾期向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单的违约金的时间为2014年3月2日至2016年10月15日，被告辩称原告的部分诉讼请求已超过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”的规定，原告于2016年10月15日向本院提起诉讼，其主张的2014年3月2日至2014年10月15止的违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。根据《商品房买卖合同》第十三条的约定，原告主张的违约金中受法律保护的为：399321.00元/10000/天×731天（2014年10月16日至2016年10月15日）=29190.37元。综上所述，被告迟延向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单的行为违法了双方的约定，被告应承担违约责任。原告诉讼请求中超过诉讼时效的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十五条，《中华人民共和国合同法》第六十��、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、被告重庆圣奇建设（集团）有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告刘尚华、周君花违约金29190.37元；二、驳回原告刘尚华、周君花的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费774.00元，减半收取387.00元，原告刘尚华、周君花承担96.85元，被告重庆圣奇建设（集团）有限公司承担290.15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。代理审判员  马建二〇一六年十二月二十二日书 记 员  高原