云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书(2016)云2301民初3150号原告：中国建设银行股份有限公司楚雄州分行。法定代表人：杨福勇，系该银行行长。委托诉讼代理人：杜先波，云南荣楚律师事务所律师（特别授权）。被告：陶磊，男。被告：赵妍，女。原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行（以下简称建设银行）与被告陶磊、赵妍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人杜先波、被告陶磊、赵妍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、由被告陶磊、赵妍共同偿还原告借款本金人民币398911.91元，并支付截止至2016年9月19日的利息、罚息人民币8324.12元，本息合计407236.03元，并承担自2016年9月20日至借款本息还清之日止的利息（含罚息和复利），按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算；2、原告对被告赵妍提供的位于楚雄市开发区永安大道北侧盘龙云海国际公寓小区6幢1单元401室房产及土地（房产证号：楚雄市房权证东瓜字第001292**号，土地证号：楚开国用（2014）第0002**号）在抵押担保范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年3月，被告陶磊、赵妍因购买二手房需要，向原告申请借款，2014年6月12日原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为420000元，借款期限为2014年6月12日至2034年6月12日，借款年利率为6.55%，采取每月等额本息还款方式，并约定“借款逾期的，按照实际执行贷款利率水平上上浮50%”。同时还约定，若借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权采取解除合同、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等相关违约救济措施。为保障借款合同的全面履行，被告周妍以其名下单独所有的位于楚雄市开发区永安大道盘龙云海国际公寓小区6幢1单元401室房产及土地为该420000元借款提供抵押担保，抵押财产办理了合法的抵押登记手续，原告取得了[楚雄市房他证2014字第000543**号]《房屋他项权利证》。之后原告按照《个人借款合同》约定如期发放了贷款。后被告在合同履行中，未履行按月还本付息义务，多次拖欠贷款本息未还，截止2016年9月19日，被告尚欠借款本金398911.91元，逾期未归还本金5743.11元，拖欠逾期利息、罚息8324.12元。经原告多次催收，被告仍未按照合同约定还款。原告认为，被告未按合同约定拖欠贷款本息逾期未还，经原告多次催收后仍未履行还款付息义务的行为，违反了法律规定和双方合同的约定，已构成违约。原告有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿所有借款本息，被告应按照合同约定立即向原告清偿全部尚欠借款本息并履行抵押担保的责任。被告陶磊辩称，我对建设银行起诉我的事实和理由没有异议。被告赵妍辩称，我对建设银行起诉我的事实和理由没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1、原告企业营业执照、法定代表人证明书、法人身份证复印件、二被告身份证复印件各1份，2、贷款申请书、个人贷款承诺（申明）书、抵押承诺书各1份，3、《个人住房（商业用房）借款合同》1份，4、开立账户通知书、个人贷款支付凭证各1份，5、《房产证》、《土地证》、《他项权利证》各1份，6、个人贷款对账单1份。被告陶磊、赵妍针对其辩解和理由，未向本院提交证据。对原告提交的证据1—6，与本案事实相符，被告陶磊、赵妍亦无异议，本院予以采信。根据庭审和质证，本院认定法律事实如下：2014年3月26日，被告陶磊、赵妍写下贷款申请书、个人贷款承诺（声明）书、房产抵押承诺书向建设银行申请贷款。2014年6月12日，被告陶磊、赵妍与原告建设银行签订《个人住房（商业用房）借款合同》。约定：被告陶磊、赵妍向原告借款420000元，借款期限自2014年6月12日起至2034年6月12日止，借款利率为年利率6.55%，采取每月等额本息还款方式；被告陶磊、赵妍不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率；被告陶磊、赵妍不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息；因被告陶磊、赵妍违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告陶磊、赵妍应承担原告为此支付的费用。被告赵妍用位于楚雄市开发区永安大道北侧盘龙云海国际公寓小区6幢1单元4层401室房屋（房产证号：楚雄市房权证东瓜字第001292**号，土地证号：楚开国用（2014）第0002**号）提供担保，该房产于2014年5月23日在楚雄市住房和城乡建设局进行了抵押登记，原告建设银行取得[楚雄市房他证2014字第000543**号]《房屋他项权证》；在主合同约定的到期债务（包括被宣布提前到期的债务）履行期限届满后，若债务人未依约履行偿债义务，原告有权处分本合同项下抵押财产，原告有权优先行使本合同项下的抵押权。2014年6月12日，原告建设银行依约定将420000元借款支付给被告陶磊。截止2016年9月19日，被告陶磊、赵妍差欠原告建设银行借款本金398911.91元，利息8324.12元，本息合计407236.03元。本院认为，原告建设银行与被告陶磊、赵妍之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告陶磊、赵妍向原告建设银行借款及约定利息的事实清楚，证据充分，被告陶磊、赵妍未能够按时偿还借款本息，应承担相应的民事责任，故对原告楚雄建设银行要求被告陶磊、赵妍偿还借款本息的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中被告赵妍以其所有的房屋作为抵押担保，并按照法律规定办理了抵押登记，原告建设银行取得[楚雄市房他证2014字第000543**号]《房屋他项权证》，根据双方的合同约定和法律规定，原告建设银行对《房屋他项权证》中记载的房屋所有权享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告陶磊、赵妍偿还原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行截止至2016年9月19日的借款本金398911.91元、逾期利息、罚息8324.12元，合计407236.03元，自2016年9月20日起的利息、罚息（按双方借款合同约定的标准）计算至借款本金还清之日止；二、原告中国建设银行股份有限公司楚雄州分行对被告赵妍所有的位于楚雄市开发区永安大道北侧盘龙云海国际公寓小区6幢1单元4层401室（房产证号：楚雄市房权证东瓜字第001292**号，土地证号：楚开国用（2014）第0002**号，他项权证号：楚雄市房他证2014字第000543**号）的房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7409元，由被告陶磊、赵妍负担（未交）。以上应由被告陶磊、赵妍执行的款项，限本判决生效后十五日内履行（款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  舒兆锦人民陪审员  朱云武人民陪审员  宋 彪二〇一六年十二月三十日书 记 员  杨宗霖