福建省龙岩市新罗区人民法院民 事 判 决 书（2016)闽0802民初7733号原告：张金鸿，男，1954年11月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告：张木瑞，男，1937年9月23日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告：张瑞南，男，1943年2月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告：张瑞炎，男，1948年12月2日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告：张棉华，男，1957年9月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。被告张木瑞、张瑞南、张瑞炎、张棉华共同委托诉讼代理人：谢松华，福建路远律师事务所执业律师。被告：张中发，男，1965年1月12日出生，汉族，龙岩监狱公务员，住龙岩市新罗区。被告：张中文，男，1968年7月19日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。原告张金鸿与被告张木瑞、张瑞南、张瑞炎、张棉华、张中发、张中文物权保护纠纷一案，本院于2016年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张金鸿，被告张瑞南、张瑞炎、张棉华、张中发、张中文，及被告张木瑞、张瑞南、张瑞炎、张棉华的共同委托诉讼代理人谢松华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张金鸿向本院提出诉讼请求：判令本案张厝共有部分拆迁款1690643.90元，张金鸿按土地证面积所占的比例12.2887%应得补偿款207758.52元。事实和理由：位于龙岩市新罗区西陂小洋村外洋路张厝房屋，于2003年开始用于荣佳小区项目征收。张厝房屋系张姓家族祖遗房屋，土地证总面积963.69平方米，其中：张中发149.52平方米、张中文119.73平方米、张木瑞35.07平方米、张瑞南66.45平方米、张瑞炎46.05平方米、张金鸿66.67平方米、张棉华59.04平方米、共有面积421.16平方米。现拆迁工作已经进入扫尾阶段，个人按土地证面积计算的拆迁补偿款已进行补偿，现公共部分拆迁款已计算出来共计1690643.90元，拆迁款在拆迁公司。由于土地证上共有人对公共部分拆迁补偿款分配意见不统一，因此请求法院依据相关法律规定对共有部分拆迁补偿款进行分配。为此，张金鸿诉至法院。张木瑞、张瑞南、张瑞炎、张棉华辩称，一、参与张厝众产拆迁补偿款分配人员及方案。讼争众产拆迁补偿款1690643.9元，包含祖遗房屋中大厅、走廊、天井、门廊的拆迁补偿款1438748.48元，以及非祖遗众产的门前空地及水泥地面、水井、水塔、石砌挡墙、水沟、防盗大门等项目补偿款232010.5元和搬家费等19884.92元，非祖遗众产补偿款共计251895.42元。前述非祖遗众产项目设施，均位于宗地图红线之外，系双方以及案外人张金兴、张建明等9户共同按人头出资，于上世纪七、八十年代建造，这部分拆迁补偿款251895.42元应属这9户人所有，平均分配。祖遗众产补偿款1438748.48元，按争议发生之前9户人共同协商的方案分配，即按宗房（共四房）占总祖遗众产补偿款金额60%和各户现有人口占40%均分，其中：第一房占总金额的12%由张瑞南、张棉华享有，第二房占总金额的12%由张木瑞、张瑞南、张瑞炎、张金兴享有，第三房占总金额的12%由张金鸿、张棉华、张建明享有，第四房占总金额的24%由张中发、张中文享有。二、张金鸿的诉讼请求，没有事实和法律依据，依法不予支持。本案只有祖遗大厅补偿款406549.44元，可以认定为张厝共有部分的拆迁补偿款。张厝共有部分与张厝众产是两个不同概念，张厝众产包含了张厝共有部分的财产，包括了祖遗众产和非祖遗众产。由于人口的增长，上世纪七十年代开始，各户对各自所有的祖屋及周围空地进行扩建和新建房屋。因此，1994年土地登记的宗地图上各户占地面积，包括双方各自新建、扩建的房屋占地面积，也包含了祖上遗留的房屋占地面积。1994年土地登记发证之后，张中发、张金鸿等人擅自在天井南面空地上占地约55平方米左右，各自新建四层高的房屋，并得到相应拆迁补偿款。这就造成宗地图上标注的“共用面积421.16平方米，不宜分摊”部分严重减少。现整个宗地图上所有房屋土地均被征收，红线范围内不宜分摊部分的众产拆迁补偿面积只有108.15平方米，获得拆迁补偿款1438748.48元。1994年6月，土地登记工作人员为了工作简便，只对于宗地图范围内的祖遗房产和非祖遗房产中的房间占地面积进行登记确认，即宗地图上列表标明的7人的；对于厕所、杂物间等辅助建筑物的占地归属，没有单独登记确认，只作简单处理，统一归纳在共用面积421.16平方米之内；并在颁发给7人的土地使用权证上载明，“共有使用权面积421.16平方米，不宜分摊”。宗地图上标注的“众厕”六间，登记时，就已经分别归属张瑞南、张瑞炎、陈梅花、张木瑞、张棉华、张金兴所有，从没有争议，直至拆迁补偿归各自所有。从龙岩市土地档案馆存档的《土地登记审批表中》、《地籍调查表》中对共有使用权情况的载明是“该厝内天井、厅、走廊等面积421.16平方米，属厝内众人共有，因历史原因，不宜分摊”。这就充分证实，厝内众人，不单单仅指宗地图上所列的7人，还包括案外人张金兴、张建明的杂物间、厕所、猪圈等建筑物。由此可知，将张金兴、张建明排除在外，要求按宗地图上所示7户人各自房间占总房间占地地面之比来分配张厝众产，没有依据，且侵害他人利益，依法应驳回张金鸿诉讼请求。张中发、张中文承认张金鸿提出的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：本案讼争张厝房产坐落于龙岩市新罗区西陂小洋村外洋路，系张姓家族祖遗房产，集体土地建设用地使用证上登记的总面积为963.69平方米，土地使用者共七人，即本案七名当事人，其中：张中发用地面积149.52平方米、张中文用地面积119.73平方米、张木瑞用地面积35.07平方米、张瑞南用地面积66.45平方米、张瑞炎用地面积46.05平方米、张棉华用地面积59.04平方米、张金鸿用地面积66.67平方米，共用面积421.16平方米。讼争房产因拆迁，属于各户名下的房屋拆迁款已由各方领取，共有房产厅、廊、天井等及构筑物水井、水塔、水沟等属于共产的拆迁款共计1690643.90元，已由本案七名当事人与拆迁公司签字确认，但尚未领取。当事人对共产的拆迁款分配意见不一，张金鸿遂诉至本院。本院认为，《中华人民共和国物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。讼争的张厝房产在集体土地建设用地使用证上登记的共有人为本案七名当事人，因此，本案七名当事人系张厝的共产共有人。张厝共产拆迁款的分配，应按各共有人在张厝享有的公摊面积占总共有面积的比例进行分配。依据相关规定，讼争房产共有面积421.16平方米，七名共有人个人用地面积之和为542.53平方米，公摊系数为421.16平方米÷542.53平方米=0.776288868，张金鸿享有的公摊面积为66.67平方米×0.776288868=51.75517882平方米，张金鸿享有的公摊面积占讼争房产共有面积的比例为51.75517882平方米÷421.16平方米=12.2887213%，张金鸿应得补偿款为拆迁款1690643.90元×12.2887213%=207758.52元。张木瑞、张瑞南、张瑞炎、张棉华要求按宗房及各户现有人口分配的主张，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第七十二条第二款、第八十条规定，判决如下：张金鸿享有张厝共有部分拆迁款1690643.90元中的207758.52元。案件受理费4416元，减半收取计2208元，由张木瑞、张瑞南、张瑞炎、张棉华、张中发、张中文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。审判员 郭  小  春二〇一六年十二月十六日书记员 林增荣（代）附注：一、引用的主要法律条文1、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第七十二条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第八十条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。二、执行申请提示《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。三、主动履行生效法律文书提示具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户时，应当在转入或存入后及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。生效法律文书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在法律文书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）诉讼费缴交账户（开户行：福建海峡银行龙岩分行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：10×××01）支付款项时，请在摘要栏写明案件承办人、案号、当事人姓名。新罗区法院财务咨询电话：059728903300597289****