海南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9023民初2276号 原告：海南农垦西达农场有限公司，住所地：海南省澄迈县西达农场场部办公楼。 法定代表人：张国辉，职务：董事长。 委托诉讼代理人：周文红，海南威盾律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王仕锋，海南农垦西达农场有限公司经管部职员。 被告：黄云强（曾用名黄运强）男，1962年4月3日出生，汉族，身份证号XXX，住海南省澄迈县。 原告海南农垦西达农场有限公司（以下简称：西达农场公司）诉被告黄云强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西达农场公司的委托诉讼代理人周文红到庭参加诉讼，被告黄云强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告西达农场公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付租金79000元及利息（利息计算方式：以79000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率4.35%计算，自起诉之日至实际付清之日至）。二、判令被告向原告支付因维权而产生的律师费损失5000元。三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年12月1日，原海南省国营昆仑农场与黄云强签订了一份《房屋租赁契约》，协议约定由被告黄云强承租位于昆仑农场大道西铺面两间，面积91.71平方米，每月租金700元，租赁期限为一年，合同自2007年12月1日起失效。自双方所约定的租赁期限到期之后，被告仍继续使用商铺进行经营活动，且原告方未提出异议，原租赁关系继续有效，双方都要继续履行原合同的约定，租赁期限变更为不定期租赁。双方达成合作关系已经多年，后经由双方达成口头约定，将铺面租金提高至每月1000元，且有被告于2016年12月27日，按每月租金1000元结清2012年12月之前所欠租金的行为，可以认定双方针对铺面租金提高至1000元的事宜已经达成合意且被告方已实际履行合同义务。根据《合同法》的有关规定，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。所以针对原被告双方的租赁关系，虽未继续签订书面合同，但被告方占有使用商铺且已履行缴纳租金义务，且原告方已接受其实际履行的合同义务，双方租赁合同关系继续存在，且铺面每月租金为1000元。原海南省国营昆仑农场昆仑物业管理中心曾于2012年2月12日向被告发出过催缴租金的通知，催告被告支付所欠的2010年11月至2012年2月的房租。被告延期至2016年的2月6日和2016年12月27日，才分两次向海南省国营西达农场(原国营昆仑农场经合并由西达农场管理)结清了2012年12月之前的租金，并由国营西达农场开具现金收据两张。现海南省国营西达农场与被告就商铺涉及的权利及义务已划转给原告，但被告从2013年1月至今2019年7月的铺面租金79000元都尚未结清给原告。2019年4月8日，原告向被告发出《铺面租金催缴通知》，但被告未予理会。尔后，原告于2019年6月12日委托海南威盾律师事务所律师就督促被告支付拖欠商铺租金的事宜向被告黄云强发出过律师函，被告仍未履行缴清租金的义务。鉴于被告黄云强仍在使用商铺进行经营活动，且原告多年以来一直依照合同的约定，将铺面承包给被告使用，但被告却一直拖延缴纳租金多年。为保护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向人民法院提起诉讼，请求法院依据《中华人民共和国合同法》等相关规定，支持原告的诉讼请求。 被告黄云强未答辩，也未提交证据。 原告西达农场公司为证明其诉讼主张，举证：1、《承包门市合同》，拟证明自2000年6月起，被告开始承租原告商铺；2、《房屋租赁契约》，拟证明双方约定由被告黄云强承租位于昆仑农场大道西铺面两间，面积91.71平方米，每月租金700元；3、《通知》，拟证明因被告拖欠2010年11月至2012年2月期间房租16000元，原告发出催缴通知；4、《现金收据》（两张），拟证明2016年2月6日被告缴交2011年2-12月租金4000元，2012年1月租金1000元，2016年12月27日，被告缴交2012年2-12月租金（月租金1000元）11000元，自2012年1月起每月租金变更为1000元；5、《铺面租金催缴通知》、《铺面租金欠缴明细表》、《送达现场照片》，拟证明原告向被告发出2013年1月至2018年12月租金72000元催缴通知，被告签收已知晓；6、海南省农垦总局关于部分农村（社区）重组的决定，拟证明昆仑农场与西达和岭农场重组为新的西达农场；7、海南省农垦投资控股集团有限公司文件、海南省人民政府办公厅印发海南农垦农场公司制改革的指导意见的通知，拟证明原西达农场经营性的不动产资产已注入至原告名下，经海垦控股集团批准，由原告对涉案房产进行管理。 经庭审举证，本院认为原告西达农场公司所举证据具有真实性、合法性、关联性，能证实双方的租赁关系，被告未履行支付租金义务，原告诉讼主体资格等事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：依照琼垦字[2009]10号《海南省农垦总局关于部分农村（社区）重组的决定》，昆仑农场农场已于2009年重组为西达农场，另依照琼府办[2016]176号《海南省人民政府办公厅印发海南农垦农场公司制改革的指导意见的通知》、琼垦企发[2017]261号《海南省农垦投资控股集团有限公司关于西达农场转企改制的批复》，2017年又以西达农场经营性资产出资设立西达农场公司，将西达农场现有经营实体及有效的经营性资产注入新设立的西达农场公司，即本案原告。 2000年昆仑农场粮油中心与被告黄云强签订一份《承包门市合同》，开始承租使用涉讼房屋。原昆仑农场与黄云强又于2006年12月1日签订一份《房屋租赁契约》，约定由黄云强向原昆仑农场租赁座落在昆仑农场昆仑大道朝西底层铺面两间，面积92.71平方米，每月租金700元，期限均为一年。该租赁合同期满后，双方未续签书面租赁合同，黄云强继续使用租赁房屋，原告接受。黄云强曾于2016年2月6日和2016年12月27日分两次向西达农场交纳了2011年9月-2012年12月的租金共计16000元，每月租金按1000元计算。此后，黄云强继续使用租赁房屋，原告多次向黄云强催缴拖欠的房屋租金，至原告起诉时，不再交纳租金。 经本院电话询问被告黄云强，其表示“黄运强”是其曾用名，“黄云强”是其身份证登记名字。 本院认为，按照原告西达农场公司提交的相关文件，昆仑农场已于2009年重组为西达农场，2017年又以西达农场经营性资产出资设立西达农场公司，将西达农场现有经营实体及有效的经营性资产注入新设立的西达农场公司，即本案原告。原昆仑农场与被告黄云强曾于2006年12月1日签订一份《房屋租赁契约》，约定由黄云强向原昆仑农场租赁座落在昆仑农场昆仑大道朝西底层铺面两间，面积92.71平方米，每月租金700元，期限为一年。该租赁合同期满后，双方未续签书面租赁合同，黄云强继续使用租赁房屋，原告接受，双方的租赁合同继续成立，但应视为不定期租赁。黄云强曾于2016年2月6日和2016年12月27日分两次向西达农场交纳了2011年9月-2012年12月的租金共计16000元，每月租金按1000元计算。此后，黄云强继续使用租赁房屋，至原告起诉时，不再交纳租金。依法订立的合同，自订立时发生法律效力，合同双方应按照合同的约定履行各自的义务，原告已履行了提供租赁房屋给被告使用的义务，被告也应履行支付租金的义务。经原告催要，被告仍未履行，故原告诉请被告支付自2013年1月至2019年7月的租金，并参照上一次的租金标准每月1000元计算，共计79000元，于法有据，本院予以支持。原告不履行支付租金的义务，应承担违约责任，原告主张自起诉之日（2019年7月24日）起按中国人民银行同期贷款年利率4.35%支付利息，实为主张被告承担赔偿损失的违约责任，该主张于法有据且在合理范围，本院应予支持。 对于原告诉请被告支付因维权而产生的律师费损失5000元，因原告未提交律师代理合同及该笔费用实际产生的票据予以佐证，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第一百零七条、第二百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告黄云强于本判决生效之日起十日内向原告海南农垦西达农场有限公司支付拖欠的房屋租金79000元（自2013年1月至2019年7月，按每月租金1000元计算），并赔偿原告损失，金额参照中国人民银行同期贷款利率按年利率4.35%计算，以79000元为本金，自2019年7月24日计算至租金实际付清之日止。 二、驳回原告海南农垦西达农场有限公司的其他诉讼请求。 本诉案件受理费1900元，减半收取950元（原告已预交），由被告黄云强负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  王育飞 二〇一九年九月二十四日 书记员  李炳仕 附:相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。