北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初23982号原告：毕伟，男，1955年11月20日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张浩，北京市华堂律师事务所律师。被告：奥谷（中国）融资租赁有限公司，住所地：中国（福建）自由贸易试验区F。法定代表人：刘怀钢，该公司董事长。委托诉讼代理人：王苏男，男，1985年3月14日出生，奥谷（中国）融资租赁有限公司法务。原告毕伟诉被告奥谷（中国）融资租赁有限公司（以下简称奥谷融资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告毕伟的委托诉讼代理人张浩、被告奥谷融资公司的委托诉讼代理人王苏男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告毕伟向本院提出诉讼请求:1.请求法院判决被告向原告支付2018年12月10日起至2019年1月29日期间的房屋租金46586.36元；2.请求被告按照日千分之一的标准，支付迟延给付2018年12月10日至2019年1月29日期间租金的违约金（自2018年12月11日至实际给付之日止）；3.请求被告支付提前解除合同的违约金53854.25元（按两个月租金标准计算）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：位于北京市西城区西直门南小街**楼****房屋系毕伟和毕然的共有财产，该房屋规划用途为商业。2017年3月7日，毕伟和被告奥谷融资公司签订《房屋租赁协议》，约定奥谷融资公司承租涉案房屋作为办公用房，租赁期自2017年3月10日至2020年3月9日，免租期为60日，自3月10日按季度缴纳租金，租金标准为7元/天/平方米，从第二年起租金逐年递增5%，被告支付原告保证金27000元。合同还约定，被告如逾期支付租金，每逾期一日按月租金的千分之一向原告支付违约金，若逾期一个月，原告有权终止合同，并以保证金相抵。租赁期间内被告提出解除合同，需提前两个月通知对方，被告应当补齐实际承租天数的租金，原告可扣除保证金。上述合同订立后，被告为方便出行，将涉案房屋与西城区西直门南小街XX号楼XX层XX之间的防火隔断门拆除（XX房屋系被告另行承租），并于2018年以涉案房屋为注册地址成立两家公司，即北京中科钟氏科技发展有限公司和北京固德美特装饰工程有限公司。2018年12月10日，被告未支付该日期至2019年3月9日的租金。2019年1月29日原告接到被告的解约函，称其因故解除房屋租赁协议，结算截止到1月25日的租金。并随后将房屋内的家具和办公用品搬出。2019年6月，在原告一再要求下，被告将北京中科钟氏科技发展有限公司迁出，但是北京固德美特装饰工程有限公司迄今为止尚未迁出。原告认为，《房屋租赁合同》合法有效，被告使用房屋作为办公和商业用途，进而注册其他公司，均表明使用房屋的意愿。被告延期支付租金的行为严重违反了《房屋租赁协议》的约定。现诉至法院，望判如所请。被告奥谷融资公司辩称，合同签订和履行的情况与原告陈述一致。2019年1月23日，我公司联系毕伟，协商解约事宜，毕伟一直未出面。我们当时同意按照租赁协议支付到2019年1月底的租金，租赁时我公司支付的押金不退，另行支付两个月租金，但是毕伟没有同意。2019年1月29日，毕伟让物业把涉案房屋大门上了锁，导致我公司无法进出房屋。我公司搬离过程中，毕伟让物业扣留我公司财物，不允许我们搬出，经过报警，民警告知物业无权扣留我方物品，直到2月中旬我公司全部搬离。我方同意向原告支付租金，对于迟延支付租金的违约金标准认可，但只同意支付截止到2019年1月29日的违约金，对于提前解除合同的违约金同意用押金抵扣。经本院组织质证，双方当事人对于毕伟提交的房屋所有权证、房屋租赁协议、工商登记信息，对奥谷融资公司提交的解约函、快递回执、书面证人证言及通话记录的真实性均予以认可，本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月7日，原告毕伟作为出租方（甲方），被告奥谷融资公司作为承租方（乙方），签订《房屋租赁协议》，约定：一、出租房情况地址：北京市西城区西直门南小街XX号西派国际公寓XX号楼XX号房屋，建筑面积124.28平方米。二、租赁期限自2017年3月10日至2020年3月9日止，装修60天为免租期，租金从正式入住之日起算。三、租金及支付方式该房屋租金为7元/天/平方米，租金按季度支付，自2017年3月10日至2017年5月10日为免租期，首次租金乙方于2017年3月10日前支付，每逾期一日按月租金的千分之一向甲方支付违约金，若逾期一个月，甲方有权终止合同，并以保证金相抵。乙方支付日期以网上划款日及存单日或支票出具日为准，若因银行原因造成逾期，乙方不负任何责任及连带责任。四、保证金乙方于本合同签订之日向甲方支付保证金27000元，合同期满后，甲方应于合同到期日将保证金无息退还乙方。七、乙方的责任乙方租赁此房屋只能用于办公，乙方保证在该房屋内活动的合法性，遵守国家法律法规，自行承担其行为的法律责任。乙方在合同期内不得擅自将房屋的部分或全部转租他人，否则视为违约，并承担相关的法律责任，甲方有权终止合同。八、合同的变更、解除及终止租赁期内双方均不得无故解除合同。任何一方提出解除合同，需提前两个月通知对方，甲方退还乙方实际承租天数以外的租金，或乙方补齐实际承租天数的租金给甲方，经双方协商一致后方可解除合同。租期期间甲方在租赁期间内提前解除合同的，应在退还乙方押金后，另行向乙方承担租金总额的20%作为违约金。乙方提前解除合同的，甲方可扣除保证金。乙方退租时，遗忘或留置在该房屋内不搬的家具杂物等，甲方应及时据实通知乙方，经乙方同意后，甲方可任意处置。上述合同签订后，原告依约向被告交付了涉案房屋。2019年1月23日，被告向原告发出《解约函》，被告在该函件中表明该公司因其自身原因向原告提出解约，并将于2019年1月25日搬清公司所有财物，向原告移交房屋并与原告进行清算。双方就被告应承担的违约赔偿问题，未达成一致意见。本案审理中，双方当事人共同认可双方房屋租赁合同于2019年1月29日解除。现原告诉至本院，1.请求法院判决被告向原告支付2018年12月10日起至2019年1月29日期间的房屋租金46586.36元；2.请求法院判令被告按照日千分之一的标准，向原告支付迟延迟延支付2018年12月10日至2019年1月29日期间租金的违约金（自2018年12月11日至实际给付之日止）；3.请求法院判令被告支付提前解除合同的违约金53854.25元（按两个月租金标准计算）；4.本案诉讼费由被告承担。被告同意支付所欠租金及截止到2019年1月29日迟延支付租金的违约金，不同意支付此后迟延支付租金的违约金，并不同意支付提前解除合同的违约金。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原、被告签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。关于租金及迟延支付租金的违约金，涉案合同履行过程中，被告提出提前解约，双方均认可涉案租赁合同于2019年1月29日解除，本院对此不持异议。被告在租赁合同履行期间，未按期支付2018年12月10日至2019年1月29日期间的租金，现原告要求被告支付上述期间租金及违约金的请求正当，本院予以支持。关于提前解除合同的违约金，涉案合同因被告提前要求解约而解除，按照合同约定，被告已经缴纳的押金不予退还，但原告另行要求被告再支付相当于两个月租金的违约金的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告奥谷（中国）融资租赁有限公司给付原告毕伟二〇一八年十二月十日至二〇一九年一月二十九日期间的房屋租金46586.36元。二、自本判决生效之日起十日内，被告奥谷（中国）融资租赁有限公司以46586.36元为基数，按照每日千分之一的标准向原告毕伟支付二〇一八年十二月十日起至实际给付之日止迟延支付租金的违约金。三、驳回原告毕伟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1154元，由原告毕伟负担619元（已交纳），由被告奥谷（中国）融资租赁有限公司负担535元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩进红二〇一九年九月二十九日书记员  白指洋