广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初9402号原告：佛山市南海区沃亚服饰有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：廖某1。委托诉讼代理人：陈家春，广东广立信律师事务所律师。被告：陈新剑，男，汉族，住江西省井冈山市。被告：张延春，男，汉族，住安徽省庐江县。原告佛山市南海区沃亚服饰有限公司与被告张延春、陈新剑租赁合同纠纷一案,本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈家春到庭参加了诉讼。两被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告支付租金、水电费、餐费、保安费、电梯维护费、速递费共523357.52元及滞纳金（每天按应付金额千分之一计算自2016年9月11日起至付清上述租金及其他费用日止）；2.两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年8月1日，原告和两被告签订《租赁合同书》，双方约定：原告将坐落在盐步华青路段公园边x座x楼厂房，两间宿舍，及300平方米空地租给被告使用。租赁期限三年，由2016年8月1日至2019年7月31日，租金每月19758元，被告应在次月10号前交上月租金及水电费、餐费、保安费，逾期缴交的，按欠缴金额每天千分之五计付滞纳金。计至2019年3月31日，各项费用为：厂房租金517725元（2016年8月至2018年4月的租金为17550元/月，2018年5月的租金为8775元，2018年8月至2019年3月的租金为17550元/月）、宿舍租金27885元（2016年8月至2017年6月的租金为858元/月，2017年7月至2018年4月租金为1716元/月，2018年5月、8月、9月租金为429元/月，）、场地租金39825元（2016年8月至2018年4月的租金为1350元/月，2018年5月的租金为675元，2018年8月至2019年3月的租金为1350元/月）、水费4000元（2016年8月至2017年6月为100元/月，2017年7月至2018年4月为200元/月，2018年5月为100元，2018年8月至2019年3月为100元/月）、餐费7763元（2016年9月4123元，2016年10月2688元，2016年11月714元，2016年12月238元）、保安费59000元（2016年8月至2018年4月为2000元/月，2018年5月为1000元，2018年8月至2019年3月为2000元/月）、电梯维护费2490元（2016年8月至2018年5月为83元/月、2018年8月至2019年3月为83元/月）、速递费804元（2016年8月782元、2016年9月22元），电费67165.52元（每月电费情况见下表）。日期电费宿舍电费2016年8月4047元2016年9月4047元2016年10月4047元2016年11月4047元2016年12月4047元2017年1月2504元2017年2月2504元2017年3月2504元2017年4月2504元2017年5月5603元2017年6月5603元2017年7月6989元2017年8月3583.4元1472元2017年9月2098.59元615元2017年10月4094.23元537元2017年11月1805.58元34元2017年12月886.95元91元2018年4月396元468元2018年5月229.66元172元2018年8月1274.99元261元2018年9月320.73元259元2018年10月118.79元合计63256.52元3909元被告支付费用情况如下：2017年1月20日收东莞市茶山源丰模杯厂收据递减两被告的租金欠款120000元，2017年3月31日原告开模费递减两被告的租金欠款33300元，2017年6月15日被告支付了30000元，2017年8月10日支付了20000元。时至今日，被告累计拖欠原告2016年8月至2019年3月租金、水电费、餐费、保安费、电梯维护费、速递费合共人民币523357.52元，滞纳金213854.87元（以被告每月所欠租金、水电费、餐费、保安费、电梯维护费、速递费为本金按日千分之一暂计至2019年3月31日止）。原告曾多次要求被告付清上述租金费用，未果。被告拖欠租金费用的行为已严重损害原告合法权益。为维护原告合法权益，请人民法院依法审理，公正判决。两被告没有答辩。原告在庭审中向本院提供了以下证据：1.原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明原件、被告陈新剑人口信息查询证明复印件、被告张延春的身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.租赁合同书原件1份、陈新剑张延春欠佛山市南海区沃亚服饰有限公司租金及其他费用明细表原件2页，用以证明两被告欠原告租金、水电费、餐费、保安费、电梯维护费、速递费共计523357.52元。3.房地产权证复印件2份、厂房租赁合同书复印件1份、宿舍租赁合同书复印件1份、场地租赁合同书复印件1份、补充合同原件1份，用以证明原告对租赁物享有依法处分权。4.图片打印件9页、公告图片打印件1页，用以证明两被告因经营不善被南海区人民法院拍卖遗留在涉讼租赁物内的物品。原告围绕诉讼请求提交了证据，两被告没有到庭视为放弃举证、质证的权利。原告举证1为原被告的身份信息，本院予以确认。原告举证2的租赁合同书为原件，本院确认其真实性。原告举证2的陈新剑张延春欠佛山市南海区沃亚服饰有限公司租金及其他费用明细表，为原告单方制作，没有被告签名确认，为原告单方陈述，本院不作为证据认定。原告举证3补充合同为原件，本院予以确认。原告举证3的房地产权证、厂房租赁合同书、宿舍租赁合同书、场地租赁合同书，虽为复印件，但能与补充合同相互印证，形成证据链，本院予以确认。原告举证4，本院确认其真实性。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：涉讼租赁物位于佛山市南海区*****，权属人登记为佛山市南海区大沥镇xxx股份经济合作社。2007年8月1日，案外人佛山市南海盐步姿柏制衣厂与案外人佛山市南海区大沥镇盐步青龙股份经济合作社签订《厂房租赁合同书》、《宿舍租赁合同书》、《场地租赁合同书》向佛山市南海区大沥镇盐步青龙股份经济合作社租赁涉讼租赁物。2012年10月1日，原告与案外人佛山市南海盐步姿柏制衣厂、佛山市南海区大沥镇盐步青龙股份经济合作社签订《补充合同》约定两案外人于2007年8月1日签订的上述三份合同中关于佛山市南海盐步姿柏制衣厂的权利、义务及其经营所产生的债权债务由原告承担。2016年8月1日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《租赁合同书》约定：甲方把坐落在盐步华青路段公园边x座x楼租给乙方作厂房使用，三楼厂房面积合计1350平方米，厂房每月租金为13元/平方米；租赁期为三年，由2016年8月1日始至2019年7月31日止。每满三年为一个递增期，递增率为10%，复式计算。甲方把2间宿舍面积合计66平方米租给乙方作宿舍使用；宿舍每月租金为13元/平方米；租赁期为三年，由2016年8月1日始至2019年7月31日止。每满三年为一个递增期，递增率为10%，复式计算。甲方把空地面积合计300平方米租给乙方作场地使用；场地每月租金为4.5元/平方米；租赁期为三年，由2016年8月1日始至2019年7月31日止。每满三年为一个递增期，递增率为10%，复式计算。乙方厂房独立安装电表和水表，每月按电表和水表的度数来支付电费和水费。乙方需支付饭堂伙食费每个人每餐7元（含饭堂员工工资）；每月双方对好吃饭人数后跟租金一起汇款。为确保出入管理安全必须配备保安守岗，乙方需支付保安公摊费每月2000元给甲方。第1-3年，由2016年8月1日始至2019年7月31日止，每月（包含厂房、宿舍、共用场地的租金）租金为19758元，一年租金为237096元，三年合计租金为711288元。乙方在签订合同时，应付人民币39516元作为合同定金。乙方在每月10日前缴交当月的租金。逾期缴交的，由甲方收取乙方滞纳金，按欠款金额每天千分之五，逾期二个月尚未缴交的，乙方违约。乙方次月10号前交上月的电费、水费、餐费、保安费；电费、水费、餐费以及保安费统一汇入甲方指定账号。逾期缴交的，由甲方收取乙方滞纳金，按欠缴金额每天千分之五，逾期二个月未缴交的，作乙方违约。乙方在每个月6号前支付甲方费用如下明细：每月租金合计19758元/月；电费：峰期用电1.52元/度；平峰期0.95元/度;每月1号抄表读数。水费按现人数5人每月收取100元水费。（如有增加人数另外收取20元/个），保安费每月2000元。餐费（每月按人数计算7元/人/餐），每年一台电梯维护费共3600元，乙方承担1000元，等约定。原告在庭审中述称其于2019年5月份收回涉讼租赁物。另查，本院查封了被告陈新剑为法定代表人的佛山巨汇服饰有限公司所有的存放于南海区大沥镇盐步华青路xxxx自编之一的机器设备一批，于2019年8月19日裁定解除对上述机器设备的查封措施。本院认为，原告与两被告于2016年8月1日签订的《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对原被告双方均有约束力。原告主张其于2019年5月份收回涉讼租赁物，被告未举证证明其在此之前已将涉讼租赁物返还予原告，原告主张租金及其他各项费用计算至2019年3月31日，本院予以支持。原告主张2016年8月1日至2019年3月31日涉讼租赁物的厂房租金共计517725元、场地租金共计39825元、保安费共计59000元、电梯维护费共计2490元，没有超出合同约定，本院予以确认。原告主张涉讼租赁物的宿舍租金2017年7月至2018年4月为1716元/月，但合同约定宿舍租金为858元/月，原告并未举证证明原被告协商一致上述期间宿舍租金变更为1716元/月，原告的该项主张，本院不予确认。本院确认2016年8月1日至2019年3月31日涉讼租赁物的宿舍租金为19305元。原被告在合同中约定水费按现人数5人每月收取100元水费，如有增加人数另外收取20元/个，原告主张2017年7月至2018年4月的水费为200元/月，但并未举证证明被告在此期间有增加人数，原告的该项主张，本院不予确认。本院确认2016年8月至2019年3月的水费为3000元。原告主张的餐费、电费、宿舍电费、速递费，均未提供证据证明其主张的费用已实际产生及所对应的具体数额，亦未举证证明其已实际支付上述费用，本院不予确认。被告逾期付款，造成原告的损失，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定“给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”，本院酌定以每月欠费为本金自次月11日起至实际清偿之日止按日万分之五计算逾期付款违约金予原告，原告诉请超出部分，本院不予支持。经核算，被告尚欠原告截至2019年3月31日租金、水费、保安费、电梯维护费共计445309.16元及以上述费用为本金计至2019年4月10日的违约金76142.60元。（详见附表）。综上，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈新剑、张延春应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截至2019年3月31日的租金、水费、保安费、电梯维护费共计445309.16元及计至2019年4月10日的违约金76142.60元予原告佛山市南海区沃亚服饰有限公司，并从2019年4月11日起至实际清偿之日止以445309.16元为本金按日万分之五计算逾期付款违约金予原告；二、驳回原告佛山市南海区沃亚服饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取11172.12元（原告已预交），由原告负担2157.61元，两被告负担9014.51元。两被告负担的部分，应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的诉讼费9014.51元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长曾舟洲人民陪审员庞淑燕人民陪审员陈少娟二Ο一九年九月二十日书记员成海欣附表（以每月欠费为本金自次月11日起止实际清偿之日止按日万分之五计算）：起止日期天数租金、水费、保安费、电梯维护费（元）违约金（元）2016.9.11-2017.1.19131219411437.142016.10.11-2017.1.19101219411108.022016.11.11-2017.1.197021941767.942016.12.11-2017.1.194021941438.822017.1.11-2017.1.1992194198.732017年1月20日原告收东莞市茶山源丰模杯厂收据抵减两被告租金欠款120000元。扣减租金、水费、保安费、电梯维护费及违约金后尚余6444.35元，应予抵扣2017年1月的费用。2017.2.11-2017.3.304815496.65371.922017.3.11-2017.3.302021941219.412017年3月31日原告开模具费抵减两被告租金欠款33300元。扣减租金、水费、保安费、电梯维护费及违约金后尚欠4728.98元。2017.3.31-2017.6.14764728.98179.702017.4.11-2017.6.146521941713.082017.5.11-2017.6.143521941383.972017.6.11-2017.6.1442194143.882017年6月15日原告收到被告汇款30000元。扣减租金、水费、保安费、电梯维护费及违约金后尚欠41872.61元。2017.6.15-2017.8.95641872.611172.432017.7.11-2017.8.93021941329.122017年8月10日原告收到被告汇款20000元。扣减租金、水费、保安费、电梯维护费及违约金后尚欠45315.16元。2017.8.10-2019.4.1060945315.1613798.472017.8.11-2019.4.10608219416670.062017.9.11-2019.4.10577219416329.982017.10.11-2019.4.10547219416000.862017.11.11-2019.4.10516219415660.782017.12.11-2019.4.10486219415331.662018.1.11-2019.4.10455219414991.582018.2.11-2019.4.10424219414651.492018.3.11-2019.4.10396219414344.322018.4.11-2019.4.10365219414004.232018.5.11-2019.4.10335219413675.122018.6.11-2019.4.10304110621681.422018.9.11-2019.4.10212215122280.272018.10.11-2019.4.10182215121957.592018.11.11-2019.4.10151210831591.772018.12.11-2019.4.10121210831275.522019.1.11-2019.4.109021083948.742019.2.11-2019.4.105921083621.952019.3.11-2019.4.103121083326.79合计424226.1676142.60上表为2016年8月至2019年2月的欠费及违约金情况。2019年3月的租金、水费、保安费、电梯维护费共计21083元。