广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0402民初9130号原告：陈映丽，女，汉族，住珠海市香洲区。委托诉讼代理人：唐树斌，广东常成律师事务所律师。被告：珠海福乐购百货有限公司，住所地珠海市。法定代表人：李涛，董事长。委托诉讼代理人：戴选涛，广东凯邦律师事务所律师。原告陈映丽与被告珠海福乐购百货有限公司（以下简称福乐购公司）租赁合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈映丽及其委托诉讼代理人唐树斌、被告的委托诉讼代理人戴选涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈映丽向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《联营专柜合同书》；2.被告返还原告已支付的7月份半个月租金1500元及管理费50元，8月份租金3000元及管理费100元；3.被告返还履约保证金6000元及装修分摊费40000元；4.被告向原告赔偿实际损失4036元，装修损失10000元；5.被告向原告赔偿7月至10月的预期损失18666元；6.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月9日，原告与被告签订了联营专柜合同书，约定原告承租被告位于珠海市唐家湾镇唐淇路XX号福乐购生活广场XX层农业银行右侧消防通道旁商铺，商铺建筑面积为20平方米，实际使用率为50%。同时约定商铺每月租金为人民3000元，履约保证金6000元，装修分摊费人民币4万元。此外合同10.1还约定“甲方（被告）有义务为乙方（原告）提供良好的经营环境和营业气氛，应采取积极措施维护和兑现对客户的承诺”。合同签订后，原告按照合同约定支付履约保证金6000元及装修分摊费人民币4万元，并每月按时支付租金及管理费。随后，原告对店铺进行装修。2016年7月，珠海市唐家大快面快餐店（以下简称大快面快餐店）承租被告的另一位于原告隔壁的商铺，并开始装修，在2016年7月至9月14日装修期间，大快面快餐店将大量的装修物料以及废料堆放在原告承租的商铺门前，并架设铁架、棚架等，原告所经营的是饮食行业，周边的环境及安全是顾客考虑消费的十分重要因素，而大快面快餐店的行为严重的造成原告无法正常经营。原告多次找被告和大快面快餐店协商处理，但都遭到拒绝。8月21日，原告再次与被告协商，但遭到被告的工作人员的恐吓，原告当场向唐家派出所报警处理。大快面快餐店堆放装修物料以及废料的地方属于被告的管理范围，被告有义务去消除此对原告的影响，但被告不但不消除此影响，反而放任大快面快餐店的行为，已严重违反合同10.1提供良好的经营环境和营业气氛，采取积极措施维护和兑现对客户的承诺的约定。同时，大快面快餐店违法将抽风机安装在原告商铺的隔壁，风机每天24小时运转并产生巨大的噪音，为此原告曾向珠海市环境保护局进行投诉，珠海市环境保护局于9月14日派员到现场进行核实，后珠海市环境保护局工作人员责令大快面快餐店对抽风机进行噪声治理，保证噪声达标排放，避免噪声对附近居民的影响。但时至今日，大快面快餐店亦无处理，严重影响原告的正常经营。大快面快餐店安装抽风机的位置位于消防通道上，亦属于被告的管理范围，被告有义务去消除此对原告的影响，但被告不但不消除此影响，反而放任大快面快餐店的行为，已严重违反合同10.1提供良好的经营环境和营业气氛，采取积极措施维护和兑现对客户的承诺的约定。2016年10月2日被告在未通知原告的情况下，对原告承租的商铺进行停电，导致原告的生产原料全部变坏，造成经济损失。原告认为，原告与被告应该遵守合同的约定。但被告违反合同10.1的约定，原告有权要求按照合同13.1.1的约定解除合同关系。同时，原告因多次遭到被告工作人员的恐吓，因此客观上亦无法再继续租赁被告的商铺。因被告违约在先，因此原告无需支付7月及往后的租金及管理费，已经支付的7月及8月租金应当由被告返还给原告，被告同时应返还原告所交的保证金及装修分摊费用。同时，被告在未通知原告的情况下，无故停电，导致原告的生产原料全部变坏，因此，被告应赔偿原告因无故停电而造成的实际损失，及因违约而导致的预期收入。基于以上事实和理由，为维护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。原告提交了以下证据：1.联营专柜合同书；2.福乐购收据；3.装修单据；4.照片；5.微信聊天记录；6.电话通信记录；7.12345短信回复；8.合作协议书；9.转账凭证及收据；10.购货材料清单；11.2016年110月营业额。被告福乐购公司辩称，原告的起诉没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。1、原告存在违约行为。原告拖欠2016年9、10月的租金不交，违反《租赁合同》第13.2.2的规定，被告有权单方解除合同。2016年11月2日，被告向原告发出解除合同的函，并邮寄给原告。双方的合同关系业已解除。但原告至今没有交还场地给被告。2、在原告违约被告解除合同的情况下，原告仍应补缴租金，其缴纳的保证金不予退还。原告要求退还其7、8月份的租金和管理费，没有依据。原告承租及占有场地至今，已达一年，根据合同约定，装修分摊费4万元不予退还。原告要求的货物损失及装修损失，没有事实和合同依据，依法应予驳回。原告要求的预期损失没有事实和法律依据，应予驳回。被告提交了以下证据：1.解除合同通知书及其快递回执单；2.补偿收费单；3.照片；4.录音与录像；5.催缴单。经审理查明，原告陈映丽与被告福乐购公司于2015年11月9日签订了编号为FLG090的《联营专柜合同书》一份，约定原告（乙方）承租被告（甲方）位于珠海市唐家湾镇唐淇路3035号福乐购生活广场一层农业银行右侧消防通道旁商铺，用于经营“布兰妮”品牌冰淇淋系列产品，兼营咖啡、奶茶等。合同期限为2015年12月1日至2017年11月30日。商铺每月租金为人民币3000元，乙方应于每月5日前向甲方缴清当月租金，付款截止日遇节假日顺延。甲方按月收取商铺管理费100元。合同第10.1条约定，“甲方有义务为乙方提供良好的经营环境和营业气氛，应采取积极措施维护和兑现对客户的承诺，提高本商场的商业信誉”。合同第十三条约定，“甲方有下列情况之一时，乙方可单方解除本合同，并有权要求合理补偿。13.1.1甲方违反本合同其他条款或违反双方就本合同达成的其他补充协议”。合同第十三条并约定，“乙方有下列情况之一时，甲方可单方解除本合同，不退还乙方合同保证金，甲方并保留追究乙方法律责任的权利。13.2.2不按时缴纳租金和其他相关费用，拖欠超过30天（含30天），甲方有权收回本柜台，不退还乙方保证金，并要求乙方缴清租金及相关费用”。合同签订后原告进场经营，并依约向被告支付了合同保证金6000元和装修分摊费40000元。后原告与隔壁商铺“大快面快餐店”因其装修及抽风机噪音问题产生纠纷，原告并认为上述问题有影响其经营，通过微信与书面的形式向被告要求减免租金，但未能达成一致。自2016年9月起原告未再缴纳租金。被告提交的补偿收费单内容显示“收到大快面装修补贴布兰妮招牌不能损坏1800元。78天（雨天除外）。招牌结束。垃圾清理干净。陈映丽2016年8月21日”。被告并提交了相关人员与原告的通话录音，录音第3分25秒左右相关人员说“(噪音问题)你觉得满意了，可以接受了，就帮我打个电话给环保局。”原告回答“这个没问题，我可以跟环保局说一声，你们已经处理好了，这样影响不大了”。原告对补偿收费单和通话录音的真实性予以认可。被告提交的催缴单内容显示,“冰淇淋专柜：你专柜2016年9月份租金水电费拖欠至今未交，违反合约精神造成不良后果，限你9月30日前缴纳租金、水电费和违约滞纳金，逾期不缴纳，将对你专柜实施停水停电，并进一步按你违反合同处理，追讨一切损失赔偿。2016年9月租金3000、管理费100、水费18、电费130、违约滞纳金150，合计3398。珠海福乐购百货有限公司2016年9月28日”。被告陈述该催缴单于2016年9月28日当场送给原告，因原告拒绝接收，被告工作人员张贴催缴单在原告铺位墙上并予拍照。原告表示没有收到催缴单，不予认可。被告于2016年10月份对原告商铺进行停电，原告商铺遂停止营业至今。被告于2016年11月向原告身份证登记地址珠海市香洲区唐家海军大院邮寄发出《关于解除合同的通知》，快递单号经查显示是2016年11月11日由门卫签收，原告表示没有收到该快件。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告陈映丽与被告福乐购公司签订的《联营专柜合同书》，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应恪守。原告主张被告违反合同第10.1条“甲方有义务为乙方提供良好的经营环境和营业气氛”的约定并据此请求解除原、被告签订的《联营专柜合同书》，本院认为，虽然原告提交了隔壁商铺装修时的照片和原告拨打075612333、12345、0756110、075612369的电话通信记录以及珠海市12345珠海市民服务热线就“唐家大快面排气机噪音扰民”问题的短信回复以证明其经营环境收到影响的主张，但并未有提交证据证明被告在维护商场经营环境方面有未尽职责的表现，相反，从被告提交的补偿收费单和通话录音来看，大快面快餐厅就装修和排气机噪音对原告所造成的影响均与原告取得了协商，向原告作了相应补偿，对排气机也作了相应调整，原告认为被告违约，理据不足，本院不予支持。原告就上述影响要求被告对租金予以减免，在未能就调整租金达成一致的情况下拒绝缴纳租金，已经构成违约，应承担相应违约责任。从原、被告的意思表示来看，原、被告均已无继续履行合同的意愿，原告请求解除原、被告之间的联营专柜合同，本院予以支持。被告认为合同自2016年11月2日被告向原告发出解除合同通知后即已解除的主张，因该通知未能有效送达原告，本院不予采纳。因原告违约导致合同解除，被告按照合同约定没收原告保证金并无不妥，原告请求被告返还租金、管理费、保证金、装修分摊费并赔偿货物损失、装修损失及预期损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第九十三条第（二）款、第九十四条第（三）款、第九十六条，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告陈映丽与被告珠海福乐购百货有限公司于2015年11月9日签订的《联营专柜合同书》；二、驳回原告陈映丽的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1356元，由原告陈映丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  陈龙飞二○二○一六年十二月二十八日书记员  张清亮郑漫莹