广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0305民初9936号原告：深圳市海雅商业有限公司，住所地深圳市南山区后海大道以东天利中央商务广场**，统一社会信用代码9144030071520025XE。法定代表人：范志强，董事长。委托代理人：李婷，系该公司员工。委托代理人：吴雪容，系该公司员工。被告：深圳市觅丫服饰有限公司，住所，住所地深圳市宝安区福海街道桥头社区同富路**101社会信用代码914403000807580569。法定代表人：张立葵，执行董事。原告与被告合同纠纷一案，原告诉请：1、确认原、被告双方签署的编号为101120041的《海雅百货设铺厂商合同书》及相关补充协议于2018年8月25日正式解除；2、确认原告有权没收被告履约保证金人民币10,000元（以下币种均为人民币）；3、被告向原告支付2018年3月至2018年8月期间的收益金、物业管理费及其他相关费用共计46,984.86元及逾期违约金7,788.73元（暂计至2019年1月15日，实际计算至款项付清之日止），两项合计54,673.59元；4、被告承担本案的全部诉讼费用。本院于2019年4月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人李婷、吴雪容到庭参加了诉讼，被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况根据原告陈述及提交的证据显示：一、签订合同时间、约定的内容：2017年11月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《海雅百货设铺厂商合同书》（合同编号为101120041）、《海雅百货设铺厂商合同书补充协议》、《关于规范商业预付卡管理的补充协议》，约定：甲方将位于深圳市南山区××大道东鹏龙商城××楼中岛柜台店铺（海雅百货南山店2L44号房产）提供给乙方经营，由乙方设立a.y.k品牌商铺，并作为供应商及零售商，负责提供商品和服务；商铺的租赁面积即建筑面积为112.2平方米，商铺的使用面积为56.1平方米；经营期限自2017年12月1日起至2019年3月31日止。乙方需在合同生效之日起三天内向甲方交纳履约保证金为10,000元；乙方同意甲方按乙方专卖店铺营业额的23%提成为甲方收入，甲方有权在乙方专卖店铺营业款中直接扣取乙方应缴前述提成，甲方扣除乙方所需缴纳和承担的提成及其他款项和费用后的营业款余额归乙方；乙方每月营业额以当月1号至该月最后一日为结算期，乙方在次月5号前，应登录甲方指定系统的对账门户，并自行打印对账门户上的对账单予以确认，并须于5号前开具一般纳税人专用增值税发票及确认后的对账单一并寄回甲方财务部。如乙方对账单上的项目有异议，必须于15号前，到甲方账务部门对账确认，甲方将在下期账单中对确认的差额进行调整。甲方于再下月的1号至7号支付经双方确认后的货款。如乙方没有及时到甲方财务部门对账、结算，或没有及时提供依照法律及本合同约定的单据、票证或文件资料，甲方有权将结算付款时间顺延至下一月的结算付款日，依此类推直至符合法律及本合同要求，甲方不承担违约及赔偿责任。对乙方应向甲方交纳的收益金及乙方应承担的其他款项和费用，甲方有权在乙方专卖店铺营业款中直接先行扣除（如乙方专卖店铺营业款不足，乙方应当在次月10日前向甲方补交差额部分。双方另有约定的除外。下同）。同时甲乙双方同意实行保底营业额制度，即自乙方进场经营的第一个月开始起算，《具体条款》第四条约定之月数为一个计算单位。乙方所设专卖店铺每个计算单元保底营业额总额及每月平均保底营业额具体见《具体条款》第四条约定。各计算单元的收益金应独立计算，每个计算单元期间内实际发生的营业额不得计入其他的计算单元。具体计算方法为：1、在每个计算单元的第一个月至倒数第二个月，先分别计算当月的收益金并由甲方在乙方的货款中扣除。其中，当月实际营业额高于每月平均保底营业额的，应以实际营业额计算甲方的“当月收益金”；当月实际营业额低于每月平均保底营业额的，则以每月平均保底营业额计算甲方的“当月收益金”。2、在每个计算单元的最后一个月及合同终止时，甲乙双方进行结算，若在该计算单元内乙方的实际营业总额高于每个计算单元保底营业额总额，以实际营业额总额计算甲方的“总体收益金”；若在该计算单元内乙方的实际营业总额低于每个计算单元保底营业额总额，则以每个计算单元保底营业额总额计算甲方的“总体收益金”。“总体收益金”由甲方在乙方的货款中扣除，甲方已收取的第一个月至倒数第二个月“当月收益金”与“总体收益金”应作相应冲抵，多退少补。自乙方进场经营的第一个月开始起算，每12个月为一个计算单元。乙方所设专卖店铺每个计算单元保底营业额总额为800,000元，即每月平均保底营业额为66，666.67元；乙方同意接受甲方核可及发行之礼券及各类优待卡并承担会员服务促销费用。因接受甲方会员卡，乙方商品折扣部分由乙方承担。乙方商品折后再折的部分（即乙方商品打折已等于或低于会员卡的折扣，因接受甲方会员卡，又在此基础上根据甲方会员卡规则在打折的部分）由甲方承担；乙方同意承担并及时支付管理费、海雅百货整体宣传推广费、仓库使用费、网络维护费。甲方对前述款项有权直接在乙方货款中扣除。甲方提供商场公共区域的保安卫生服务、照明和中央空调。乙方应自行负责专卖店铺范围内的安全、卫生；根据乙方专卖店铺面积，按每月每建筑平方米50元计收管理费；合同期内网络维护费总计2,666.67元，乙方应在合同期内首个财务结算周期以现金或转账的方式一次性向甲方缴纳；经营管理费8,000元，乙方在本合同签订当日以现金方式另行一次性向甲方缴纳；乙方按其专卖店铺当月所销售商品总额的1%承担甲方会员卡应向顾客支付的储点返利，储点返利的其余部分由甲方承担；消费者持甲方及甲方关联单位的会员卡在乙方商铺内消费时可在商品（含服务）标注的价格基础上享受普卡9折、金卡8.8折、钻卡8.8折优惠，每消费满1元积1分的待遇，会员卡折扣部分8.79折至9.01折由商户100%承担。乙方商品折扣部分由乙方自行承担，因接受甲方会员卡，又在乙方折扣价的基础上根据甲方会员卡规则的基础上再打折的部分由甲方承担；刷卡手续费按刷卡额的1%（外币卡3%）收取；在本合同履行期间，如消费者、客户在购买乙方专卖店铺商品时使用甲方发行或认可的提货卡以及其他商业预付卡进行消费，乙方按其消费金额的1%向甲方承担商品推广费；乙方有拖欠收益金或其他费用一个月以上、未能及时开业或者未经许可擅自中止、停止营业且在八小时之内未能采取有效补救措施并恢复营业或者未经甲方书面同意擅自撤场、逃场等任何一种情形的，甲方有权单方面终止本合同，没收履约保证金，所有装修设施和物品均归甲方所有，乙方需交清拖欠的收益金及其他费用，承担违约及赔偿责任。如因乙方原因造成甲方损失或第三人信誉、经济损失的，乙方应当承担全部责任，甲方有权扣留、留置乙方所有货物及其他苏品，并向乙方追偿；乙方逾期缴交任何款项或费用的，每逾期一日，须按所欠金额的1‰向甲方支付逾期违约金。逾期超过15日的，甲方并有权解除本合同。被告于2017年12月2日出具《承诺书》，载明同意及时承担水电费用，原告有权直接在被告货款中扣除水电费用，被告所应承担电费按其专柜所用电器、照明设施、设备等的总瓦数进行核算，水费按被告实际使用数量据实结算。被告确认并承诺：原告有权直接在被告货款中扣除水电费，如被告货款不足，须及时以现金补足，如未能及时按前述约定承担和支付水电费，原告有权向其追索，被告并须承担违约赔偿责任，原告并有权解除《海雅百货设铺厂商合同书》；二、合同履行情况：原告提交了《深圳市海雅商业有限公司专柜新进柜通知单》，载明a.y.k专柜（条码101120041）于2018年1月10日进驻本商场设柜，专柜建筑面积为98.8平方米，物业管理费、仓拥费、水电费、销售扣点或租金从2018年1月10日起开始计算，其他合同规定条款按合同期执行。该通知单上有被告委托办理财务结算事宜的案外人唐红梅签名。原告称被告于2018年7月15日擅自逃场；三、款项催收情况：原告提交了《催款函》、《限期恢复营业通知书》快递单，拟证明其已于2018年7月向被告就欠缴款项进行了催收、催促被告恢复正常营业；四、合同解除情况：原告提交了《解除合同通知书》，载明因被告未按时向原告缴交租金/收益金、物业管理费等其他应缴费用，且未经原告书面同意擅自逃场，已严重违约，通知被告自接到本通知书之日起，合同正式解除。该通知书于2018年8月25日送达被告；五、款项欠付情况：原告称因被告2018年3月至8月均未达到保底营业额，故2018年3月至7月每月收益金应为15,333.33元（66，666.67元/月×23%×1月），8月收益金应为12,365.5元（15,333.33元/月÷31日/月×25日），并提交了《欠款明细表》、《结算确认单》、《开票确认单》、《联营结款单》等证据，拟证明2018年3月销售金额19,188.5元、收益金15,333.33元、物业管理费4,940元（50元/月/平方米×98.8平方米×1月）、活动加抽11.54元、积分加抽191.89元、商品推广费5.77元、银行卡手续费158.05元、短信费27.7元、地毯、地毯费170元方盘30元、物料费100元、专柜管理手册10元、考勤卡20元、电费1,427.86元，3月折扣后计余3,237.64元，抵扣2018年2月余额2,686.19元后3月合计欠费551.45元；4月销售金额20,724元、收益金15,333.33元、物业管理费4,940元、活动加抽179.74元、积分加抽207.24元、银行卡手续费177.09元、短信费35.6元、活动方盘22.5元、物料费100元、专柜管理手册10元、考勤卡20元、电费1,381.8元，4月合计欠费1,683.3元；5月销售金额20,264元、收益金15,333.33元、物业管理费4,940元、会员折110.4元、活动加抽205.05元、积分加抽201.54元、银行卡手续费194.04元、短信费13.7元、活动方盘40.5元、物料费150元、专柜管理手册10元、考勤卡20元、电费1,427.86元，5月合计欠费2,382.42元；6月销售金额16,127元、收益金15,333.33元、物业管理费4,940元、会员折102.9元、活动加抽20.43元、积分加抽160.24元、银行卡手续费143.29元、短信费10元、活动方盘30元、物料费100元、专柜管理手册10元、考勤卡20元、电费1,381.8元，6月合计欠费6,124.99元；7月销售金额1,197元、收益金15,333.33元、物业管理费4,940元、积分加抽11.97元、银行卡手续费10.97元、活动方盘55元、物料费150元、电费589.18元，7月合计欠费19,893.45元；8月销售金额0元、收益金12,365.5元、物业管理费3,983.75元，8月合计欠费16,349.25元。上述2018年3月、6月的《结算确认单》、《开票确认单》的供应商签字处有“唐红梅”字样的签名确认，2018年4月、5月的《结算确认单》、《开票确认单》的供应商签字处有“杨小丽”字样的签名确认，2018年4月至6月的《联营结款单》的供应商签字处有“唐红梅”字样的签名确认。2018年5月7日，被告向原告出具《委托书》，载明“委托唐红梅前往贵公司南山海雅缤纷广场店办理财务结算事宜。唐红梅凭此委托书代表深圳市觅丫服饰有限公司确认品牌费用、票据领取等结算事宜”。以上事实，有《海雅百货设铺厂商合同书》、《承诺书》、《结算确认单》、《开票确认单》、《联营结款单》、《委托书》等及当事人陈述、庭审笔录在卷为证，足资认定。判决结果本院认为，原、被告签订的《海雅百货设铺厂商合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告主张被告尚欠其2018年3月至2018年8月25日期间的收益金、物业管理费、会员折、活动加抽、积分加抽、商品推广费、银行卡手续费、短信费、地毯、地毯费方盘、物料费、专柜管理手册、考勤卡、电费共计46,984.86元未支付，并提交了涉案证据加以证明，被告未答辩、举证、质证，应承担举证不能的不利后果，故本院采信原告的陈述，确认被告尚拖欠原告上述期间各项费用共计46,984.86元，原告诉求被告支付上述费用的主张，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。双方未明确约定逾期支付电费的违约金，故对原告该诉求本院不予支持。合同对营业款不足抵扣各项费用时的补缴时间作出了约定，同时约定了逾期缴交按所欠金额的1‰/日计算逾期违约金，故原告诉求被告支付除电费以外的各项费用的逾期违约金，符合合同约定，本院予以支持，即按1‰/日的利率标准，分别以除电费外的每月欠费金额为基数，即2018年3月金额为551.45元，4月金额为301.5元（1,683.3元－1,381.8元）、5月金额为954.56元（2,382.42元－1,427.86元），6月金额为4,743.19元(6,124.99元－1,381.8元)，7月金额为19,304.27元（19,893.45元－589.18元），8月金额为16,349.25元，自欠费次月的下月11日开始计算至本判决确定付款之日止。按照双方合同约定，被告逾期缴交费用超过一定期限的，原告有权解除合同并没收履约保证金。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告拖欠相关费用且擅自撤场，原告有权要求解除合同。原告主张被告于2018年8月25日签收其出具的《解除合同通知书》，并提交了快递单加以证明，本院确认原、被告签订的《海雅百货设铺厂商合同书》于2018年8月25日解除。根据合同约定，被告违约的，原告有权没收被告交付的履约保证金10,000元。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市海雅商业有限公司与被告深圳市觅丫服饰有限公司签订的《海雅百货设铺厂商合同书》于2018年8月25日解除；二、原告深圳市海雅商业有限公司没收被告深圳市觅丫服饰有限公司已支付的履约保证金人民币10,000元；三、被告深圳市觅丫服饰有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市海雅商业有限公司支付2018年3月至2018年8月25日期间拖欠的收益金、物业管理费、会员折、活动加抽、积分加抽、商品推广费、银行卡手续费、短信费、地毯、地毯费方盘、物料费、专柜管理手册、考勤卡、电费共计人民币46,984.86元及逾期违约金（违约金按1‰/日的利率标准，分别以人民币551.45元为基数自2018年5月11日起计至本判决确定付款之日止；以人民币301.5元为基数自2018年6月11日起计至本判决确定付款之日止；以人民币954.56元为基数自2018年7月11日起计至本判决确定付款之日止；以人民币4,743.19元为基数自2018年8月11日起计至本判决确定付款之日止；以人民币19,304.27元为基数自2018年9月11日起计至本判决确定付款之日止；以人民币16,349.25元为基数自2018年10月11日起计至本判决确定付款之日止）；四、驳回原告深圳市海雅商业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币583.42元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王莘惠二〇一九年九月三日书记员  伍小丽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。