广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初2732号 原告：来宾市工业园区管理委员会，住所地：来宾市荣和路**，统一社会信用代码:11451300MB15676746。 法定代表人：覃家波，主任。 委托诉讼代理人：罗勇，该公司员工。 被告：广西腾丰纸业有限公司，住所地：来宾市凤翔路**河南工业园标准厂房**A1-1第**，统一社会信用代码：914513000999003820。 法定代表人：覃源林，董事长。 委托诉讼代理人：黄丽英，该公司员工。 原告来宾市工业园区管理委员会与被告广西腾丰纸业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月3日公开开庭审理了本案。原告来宾市工业园区管理委员会的委托诉讼代理人罗勇，被告广西腾丰纸业有限公司的委托诉讼代理人黄丽英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告来宾市工业园区管理委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付从2016年11月1日起至2019年4月30日止的租金172800元，之后的租金继续计算到被告退还厂房为止；2.判令被告向原告支付暂计至2019年4月30日的违约金51840元（按欠缴租金总额172800元的30%计算）；3.判令解除原、被告签订的合同编号为201607《标准厂房租赁合同》；4.判令被告于判决生效之日起10日内将其租赁的来宾市工业园标准厂房一期Ａ1-1第三层的设备、物品搬迁完毕并将其承租的厂房交付给原告；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由:2016年6月30日，原、被告双方签订了《标准厂房租赁合同》（编号:201607），约定被告承租原告位于来宾市工业园标准厂房一期Ａ1-1第三层（以下简称“租赁物”），面积1440㎡,租金标准为4元／㎡／月。租赁期从2016年11月1日起至2019年10月31日止，租金自2016年11月1日开始收取。合同签订后，原告已按合同约定向被告交付租赁物，但在租赁期间，被告未曾向原告支付过任何一次租金。截止2019年4月30日，被告己拖欠原告租金172800元，原告多次催缴无果。 原告认为，被告未依约交纳租金，其行为己构成根本性违约，依约被告欠缴各项费用达10000元以上且收到原告书面通知后仍拒付的，原告有权解除该合同并要求被告交还租赁物。关于违约金，依据双方签订的《标准厂房租赁合同》第四条第4.3款的规定，约定被告逾期交纳租金的，除应如数补交外，每延迟一天，按未交数额1%。的比例向原告支付违约金。按约定从2016年11月1日起至2019年4月30日止的违约金为86504元，但原告依法按30%计算违约金为51840元，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请法院支持原告的诉请。 被告广西腾丰纸业有限公司辩称，被告是2016年承租原告的厂房，但在2017年底已不正常营业，在2018年10月份被告从外地给原告领导打电话要求退出厂房，领导说要提交书面材料，但过后被告没有向被告提交书面材料，现被告愿意承担2016年至2018年10月期间所欠的租金，亦同意解除合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月30日，原告来宾市工业园区管理委员会（甲方）与被告广西腾丰纸业有限公司（乙方）签订《标准厂房租赁合同》，约定甲方向乙方提供的租赁物为甲方位于来宾市工业园标准厂房一期Ａ1-1（第三层），建筑面积共1440平方米；租赁期为3年，即从2016年11月1日起至2019年10元31日止；租赁保证金为20000元，租赁保证金不计利息，租赁期限届满或合同解除前，待乙方向甲方清偿了应付的租金、违约金、电费等，乙方恢复租赁物原貌经甲方验收合格后，甲方在15个工作日内向乙方一次性无息退还租赁保证金；租金综合价格为4元／㎡／月，按季度交纳，乙方按每3个月为一个支付周期向甲方交付租金，并在前一个支付周期届满前10日内向甲方支付下一期租金，乙方逾期交纳租金的，除应如数补交外，每延迟一天，按未交数额1‰的比例向甲方支付违约金；乙方欠缴各项费用达10000元以上且收到原告书面通知后仍拒付的，甲方有权解除该合同并要求乙方交还租赁物等相关事项。 合同签订后，被告依约向原告交纳租赁保证金20000元，原告亦依约将上述租赁物交付被告经营使用，但被告在经营使用期间未向原告交纳租金，从2016年11月1日起至2019年4月30日止，租金累计172800元。为此，原告向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。 在审理过程中，被告亦同意解除上述合同，并于2019年9元9日提出退出租赁，并要求原告同日接收上述租赁物。 本院认为，原、被告双方签订的《标准厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约将上述租赁物交付被告经营使用，但被告在经营使用期间未向原告交纳租金，从2016年11月1日起至2019年4月30日止，被告拖欠租金172800元，其行为已构成根本性违约，依约应当承担违约责任。综上，1.对原告提出要求解除原、被告于2016年6月30日签订的合同编号为201607《标准厂房租赁合同》的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持；2.对原告提出要求被告支付租金172800元（租金累计从2016年11月1日起至2019年4月30日止，此后依约另计至交付租赁物之日止）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持；3.对原告提出要求被告支付违约金41472元（违约金以租金172800元为基数，按年利率24%计算支付）诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持；4.对原告提出要求被告限于本判决生效之日起十日内将其承租的来宾市工业园标准厂房一期Ａ1-1（第三层）的设备、物品清理完毕，并将该租赁物交付给原告的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除原告来宾市工业园区管理委员会与被告广西腾丰纸业有限公司于2016年6月30日签订的合同编号为201607《标准厂房租赁合同》； 二、被告广西腾丰纸业有限公司限于本判决生效之日起十日内支付给原告来宾市工业园区管理委员会租金172800元（租金累计从2016年11月1日起至2019年4月30日止，此后依约另计至交付租赁物之日止）； 三、被告广西腾丰纸业有限公司限于本判决生效之日起十日内支付给原告来宾市工业园区管理委员会违约金41472元（违约金以租金172800元为基数，按年利率24%计算支付）； 四、被告广西腾丰纸业有限公司限于本判决生效之日起十日内将其承租的来宾市工业园标准厂房一期Ａ1-1（第三层）的设备、物品清理完毕，并将该租赁物交付给原告来宾市工业园区管理委员会； 五、驳回原告来宾市工业园区管理委员会的其他诉讼请求。 案件受理费4670元，减半收取，即2335元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳），原告多预交的案件受理费2335元，本院予以退还。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  卢巨根 二〇一九年九月二十六日 书记员  刘 霜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。