广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0604民初12089号原告：林观祝，女，汉族，1981年3月16日出生，住广东省英德市。委托诉讼代理人：黎勇，广东群立弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：何少玲，广东群立弘律师事务所律师。被告：佛山市中力经营管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区垂虹路21号，注册号440600000011296。法定代表人：张智宏。委托诉讼代理人：于雷，男，汉族，1979年8月10日出生，系该公司员工。原告林观祝与被告佛山市中力经营管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法由审判员周信斌适用简易程序独任审判，并于2016年12月13日公开开庭进行了审理，原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告返还购房款103014.66元及按中国人民银行同期贷款利率计算从被告收到购房款之日起至付清时止的利息（其中101340元从2007年8月1日起暂计至2016年11月2日止为60742.05元，1674.66元从2009年8月2日起暂计至2016年12月2日止为760.76元）；2.本案诉讼费用被告承担。事实和理由如下：佛山市勘察公司（简称勘察公司）是被告的代管企业，何耀松是勘察公司的员工，原告丈夫陈浩钊与何耀松是多年好友。大约在2007年5月，何耀松告知原告夫妇称可以购买勘察公司位于南浦村四座之二203房的房屋，但他本人无资金购买亦无意购买，问原告夫妇是否有购买意愿，价格大约为10万多元，原告夫妇同意购买。2007年7月30日，原告共向被告支付了101340元购房款，向被告购买涉案房屋。2008年1月，被告向原告交付了该房屋，2009年8月1日，原告向被告支付1674.66元办理产权证之费用。2012年，何耀松告知原告，该房屋要拆迁，但由于房屋登记在被告名下，拆迁的事宜由被告与拆迁办交接，原告表示没有意见，届时按标准补偿给原告即可。后因何耀松去世，该房屋的拆迁补偿款一直无法取得，原告于2016年5月向本院起诉，要求被告返还该房屋的拆迁补偿款，法院经审查认为何耀松并非勘察公司的员工，不具备享受房改优惠政策资格，也无权让渡其购房资格，虽原告向被告交纳了评估价九折的购房款，但侵害了国家及第三人的利益，故认定无效。原告认为，何耀松是否具备购房资格，购房权是否可以转让，作为普通公民并不知情，原告是基于对何耀松的信任和被告的默认行为而购买涉案房屋的，被告也将房屋交付原告使用，且后期需办理房产证时通知原告交纳过户所需费用，原告有理由相信何耀松具有购房资格，且何耀松的让渡行为征得被告同意。因此，在此次购房过程中，原告是善意的买受人，现因购房行为被认定为无效，被告也就没有理由和依据收取原告的购房款，应当及时返还给原告，并支付占有期间的利息，虽经原告多次追讨，被告均以种种理由予以拒绝。为维护自身合法权益，特具状法院，请求判如所请。被告辩称，原告诉讼请求无事实和法律依据，请求依法予以驳回，理由如下：一、原告向被告支付的103014.66元是代表案外人何耀松支付的购房款，原告并非涉案房屋的购买人，原、被告之间并不存在房屋买卖合同关系，原告无权要求被告返还购房款和利息。二、原告明知自己没有购买涉案房屋的资格，却想通过借用何耀松的资格购买，其行为违反了政策和法律的规定，侵害了国家和第三人的利益，原告因违法违规行为造成的财产损失应由其与何耀松的继承人自行解决，与被告无关。三、原告曾于2013年6月8日向被告书面申请要求退回代付的购房款，由于该款项属于何耀松的购房款，在何耀松死亡而其继承人未同意的情况下，被告无法为其办理退款手续。四、原告曾书面向被告申请退款被拒，后无诉讼时效中断事由，至起诉时已过诉讼时效而应予驳回。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织双方进行证据交换和质证，对双方对真实性无异议的证据，本院经审查予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的证据3，无原件核对，本院不予采信。被告提交的证据3、6，因无原件核对，本院不予采信；被告提交的证据5，有原件核对，且原告在本院（2016）粤0604民初5196号案中质证时对真实性并无异议，故本院仍予采信；被告提交的证据7、8，原告在前述5196号案中提出质疑并申请进行笔迹鉴定，本院于该案认为鉴定意义不大和无必要性未予准许，就本案而言，即使该两份证据真实，恰恰反映原告为实际购房人的事实。经审理查明，原告林观祝于2016年5月30日向本院对被告提起财产损害赔偿纠纷之诉，要求被告向其支付位于禅城区南浦村四座之二203房的拆迁补偿款437988元及利息。本院经审理于2016年8月18日作出（2016）粤0604民初5196号民事判决，认定原告不属于可以享受房改优惠政策的单位职工，其借用何耀松的资格购买涉案房屋的行为扰乱了国家及政府相关主管部门关于涉案房产出售的政策及规定，侵犯了其他可以享受房改优惠政策职工平等购买该房屋的权利，且原告以低于评估价的价格购买该房屋导致国有资产的流失，原告的行为侵害了国家及第三人利益，应属无效，故而判决驳回原告的诉讼请求，该判决已于2016年9月22日发生法律效力。该判决查明以下事实：1.位于佛山市禅城区南浦村四座之二203房原为勘察公司所有，后因勘察公司转制，该房屋作为企业转制后剥离资产，由被告接收管理。2010年8月23日，被告根据佛山市公盈投资控股有限公司（简称公盈公司）向其发出的书面通知，将涉案房产登记于被告名下。该房产经公盈公司委托评估，评估基准日即2006年11月30日之价值为112600元。2007年9月20日，公盈公司向被告出具《关于出售南浦村四座之二203房产的批复》（佛公盈字[2007]320号），同意被告按评估价九折转让该套房产给未享受过房改优惠的居住职工，并以被告名义进行处置并办理相关手续。2.2007年7月26日，原告通过陈浩钊向被告支付101340元，被告于2007年7月30日向原告出具收款收据一份，确认收到“交来佛山市禅城区南浦村四座之二203房购房款”101340元，该收款收据的顾客名称处载明为“林观祝”。2009年8月1日，被告再次向原告出具收款收据一份，确认收到“交来南浦村四座之二203房款”1674.66元，该收款收据的顾客名同样载明为“林观祝”。2013年6月8日，原告向被告递交《退款申请书》，内容如下：“。本人林观祝分别于2007年7月30日和2009年8月1日向佛山市中力经营管理有限公司支付了人民币101340元和1674.66元，合计人民币103014.66元的购房款，该笔款项本人原意为用于购买上址房产，后因经济困难和拆迁改造问题，导致该房产的产权没有过户到本人名下。以上经过均系事实，并有附件为证。现本人向贵公司申请将人民币103014.66元购房款退回本人”。3.2012年6月26日，佛山市禅城区人民政府发出佛禅房征决告（2012）第1号《关于南浦村片区国有土地上房屋征收决定的公告》。2013年3月，被告与佛山市禅城区国土城建和水务局（简称禅城城建水务局）签订《南浦村片区项目房屋征收补偿安置合同》，约定禅城城建水务局征收被告名下的涉案房产，由该局向被告支付补偿款437988元，被告确认已收取该补偿款。4.何耀松于2012年10月12日死亡注销户口，何耀松妻子张秀珍于2000年6月11日因病死亡，该案第三人何伟斌系何耀松之子。该案庭审中，被告向本院提交了《干部名册》、《广东省机关和实业单位工作人员九九年工资升级名册表》，拟证实何耀松原为佛山市轻工工业公司的职工，并非佛山市勘察公司的职工。原告陈述：其是直接向被告购买涉案房屋，何耀松只是作为朋友介绍，被告于2008年1月将涉案房屋交付原告使用至2012年；原告2016年方知涉案房屋拆迁补偿款被领取的事实。被告陈述：因认为原告与涉案房屋无关，故其未将收取拆迁补偿款的情况通知原告；其开具的收款收据上载顾客名称为原告是财务人员失误所致；其将涉案房屋交付给何耀松而非原告。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告借用他人资格享受房改优惠政策购买涉案房屋，被告以原告为房价款的收取对象全额收取房价款并向原告开具收据，表明原告明确知晓涉案房屋的购买人为原告，鉴于原告已履行了主要合同义务，可以认定双方就涉案房屋的买卖合同已成立，但因该买卖行为损害国家和第三人利益，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，应属无效，该法第五十八条的规定，合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。关于诉讼时效的问题。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。该法第一百三十七条规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。就本案而言，在双方买卖合同被确认无效或解除、撤销之前，被告并不存在向原告返还购房款项的义务，原、被告的买卖行为经本院（2016）粤0604民初5196号民事判决确认为无效，故本案诉讼时效应自该判决生效时起计算二年，而该判决生效至原告提起本案诉讼并未超过二年，故被告关于原告起诉已过诉讼时效的抗辩意见，无事实依据，本院不予采纳。关于原告提出的诉请。根据查明的事实，被告于2007年7月30日、2009年8月1日分别出具收款收据确认收取原告购房款101340元和1674.66元，合计103014.66元，因买卖合同被认定无效，原告作为名义和实际付款人，要求被告返还前述款项有事实和法律依据。被告认为房价款系何耀松支付故而应向何耀松继承人返还的抗辩意见，无事实依据，本院不予采纳。鉴于原、被告均对合同无效存在过错，结合原告陈述其实际占有使用了涉案房屋的事实，对于原告主张的利息损失，本院不予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条，《中华人民共和国民法通则》一百三十五条、第一百三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告佛山市中力经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告林观祝返还购房款项103014.66元。如被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1795元，由原告林观祝负担671元、被告佛山市中力经营管理有限公司负担1124元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  周信斌二〇一六年十二月十六日书记员  陈 烁附一、本案证据原告提交证据：1.原告的身份证、被告的工商公示信息。2.收据2份。3.处理资产审批表复印件。4.（2016）粤0604民初5196号民事判决书及生效证明。被告提交证据：1.营业执照。2.粤房地权证佛字第××号房产证。3.佛山市人民政府国有资产监督管理委员会《关于市属公有企业转让职工住房折让问题的通知》复印件[佛国资(2005)133号]。4.佛山市公盈投资控股有限公司《关于出售南清村四座之二203房产的批复》[佛公盈字(2007)320号]。5.佛山市轻工工业公司99年工资升级名册表、干部名册。6.何耀松房改房相关资料复印件。7.林观祝与何耀松签订的协议书。8.何耀松之子何伟斌委托陈浩创向中力公司缴纳购房款的委托书。9.退款申请书、林观祝申请退房时提交的身份证复印件。10.（2016）粤0604民初5196号民事判决书。附二、引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。