辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初11150号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（统一社会信用代码：912101027019103300），住所地和平区南京北街99号。负责人：刘震，该行行长。委托诉讼代理人：崔秀琳，北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：楚建,男，1967年11月16日出生，汉族，住辽宁省本溪市溪湖区。被告：赵连梅,女，1967年12月7日出生，满族，住沈阳市苏家屯区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告楚建、被告赵连梅金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月8日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月7日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人崔秀琳、被告楚建、被告赵连梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告楚建、赵连梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告楚建、赵连梅偿还原告借款本金183247.35元、利息8404.26元、罚息及违约金546.87元（自被告未还款之日起暂计至2016年9月21日，以后利息和罚息按合同约定另行计算至实际还清之止），共计193067.35元；3、判令被告楚建、赵连梅赔偿原告为实现债权所支出的律师费6047元；4、判令原告对被告楚建、赵连梅自愿设定抵押的抵押物享有优先受偿权；5、判令被告楚建、赵连梅承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2013年1月5日，原告与被告楚建、赵连梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供借款200000元，借款期限自2013年1月5日至2028年1月5日，还款方式为等额本息还款法，并以位于沈阳市苏家屯区玫瑰街95-66号5-4-2的房产作抵押。同时，合同对违约责任、利息、复利、罚息的收取作了明确的约定。原告放款后，被告楚建、赵连梅未按约偿还借款本息。原告认为，原告与被告楚建、赵连梅之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是合法有效的，原告已按合同额约定履行了向被告支付借款的义务，但被告楚建、赵连梅却未依照合同约定还款，其行为是严重的违约行为。综上，为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告楚建、被告赵连梅辩称，欠款事实属实，希望与原告调解解决。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2013年1月5日，原告与被告楚建、被告赵连梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告楚建、被告赵连梅向原告借款人民币200000元，用于购买位于沈阳市苏家屯区玫瑰街95-66号5-4-2，建筑面积56.79平方米的房产，借款期限为180个月，即2013年1月5日至2028年1月5日，贷款利率为月浮动利率，为基准利率下调0%。借款逾期的，罚息利率为本合同执行贷款利率的水平上浮100%。借款人的还款方式为等额本息还款法。违约情形：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的……，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。杂项约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同时被告楚建、被告赵连梅以购买的房产向原告设定了抵押，并于2013年1月5日办理了房屋他项权利证，他项权利人为原告。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费、邮寄费等）。2.2013年1月22日，原告向被告楚建、被告赵连梅发放了贷款本金200000元。被告楚建、被告赵连梅在偿还部分借款后，开始经常拖欠本息，不按期还款。截止至2016年9月21日共拖欠原告借款本金183247.35元、利息8404.26元、罚息546.87元，故原告诉至法院。本院认为，原告与被告楚建、被告赵连梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。现被告楚建、被告赵连梅长期拖欠原告借款本息未还，已发生合同约定的违约事件，因此原告要求解除合同，要求被告提前偿还全部借款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。如被告楚建、被告赵连梅未能按期还款，原告有权对被告楚建、被告赵连梅提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于原告主张的律师费，原告并未提供相应的证据证明律师费的支出，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告楚建、被告赵连梅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告楚建、被告赵连梅于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金183247.35元、利息8404.26元、罚息546.87元（截止至2016年9月21日）；并自2016年9月22日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息、罚息至债务实际清偿之日止；三、如被告楚建、被告赵连梅逾期还款，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行有权对被告楚建、被告赵连梅抵押的位于沈阳市苏家屯区玫瑰街95-66号5-4-2，建筑面积56.79平方米的房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4282元，减半收取2141元，由原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行负担60元，由被告楚建、被告赵连梅负担2081元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 宋 亮二〇一六年十二月八日书记员 王妤馨本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。