重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0108民初19890号原告：重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行，住所地：重庆市南岸区南坪江南大道**，统一社会信用代码：91500108676135378L。负责人：曹阳，行长。委托诉讼代理人：田伟哲，男，汉族，1971年出生，系原告公司员工，住重庆市南岸区，公民身份号码XX。被告：杨平，男，汉族，1992年出生，住重庆市南岸区，公民身份号码XX。被告：黄菲，女，汉族，1990年出生，住重庆市北碚区，公民身份号码XX。委托诉讼代理人：谭杰灵，北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。被告：杨明，男，汉族，1992年，住重庆市南岸区。被告：黄中珍，女，汉族，1968年出生，住重庆市南岸区。被告：重庆莱昂园林绿化有限公司，，住所地：重庆市南岸区南坪街道南坪西路**负****组织机构代码：32039910-2。法定代表人：杨平。本院在审理原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行（以下简称农商行南岸支行）与被告杨平、黄菲、杨明、黄中珍、重庆莱昂园林绿化有限公司（以下简称莱昂园林绿化公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行南岸支行的委托代理人田伟哲，被告黄菲的委托诉讼代理人谭杰灵到庭参加诉讼，被告杨平、杨明、黄中珍、莱昂园林绿化公司经本院依法传票传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。农商行南岸支行向本院提出诉讼请求：1、被告杨平立即偿还原告截至2018年9月5日的贷款本金35万元，利息7766.29元，合计357766.29元，以及从2018年9月6日起至贷款本息清偿之日止的罚息、复利（罚息以应还未还的本金为基数，按贷款合同约定的借款利率水平上上浮50%计算，复利以应还未还的利息为基数，按罚息利率计算）；2、原告对被告杨明所有的位于重庆市南岸区XX号的商服用房的拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；3、请求被告黄菲、杨明、黄中珍、莱昂园林绿化公司对该笔贷款承担连带清偿责任；4、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：原告与被告杨平于2017年5月23日签订了《个人贷款合同》（2017年个贷字第XX号），约定被告杨平向原告申请贷款35万元，期限为2017年5月23日至2018年5月22日，年利率为6.96%（按人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮60%计算，如遇基准利率调整，该利率保持不变），借款人未按合同约定期限还款的，原告按规定收取逾期利息和复利。如被告违约，原告有权提前收回全部贷款本息，并按规定计收逾期利息和复利。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款35万元，借款到期后，被告拒不还款，故原告起诉至法院。被告黄菲辩称：原告诉称的从2018年9月6日起按贷款合同约定的借款利率水平上浮50%计算罚息，未提供计算明细。被告实际已经向银行还款27559.85元。被告杨明提供的抵押物足以偿还原告，被告黄菲只是保证人，而非真正的债务人，不应承担还款责任。被告杨平、杨明、黄中珍、莱昂园林绿化公司未出庭，未答辩。经审理查明：2017年5月23日，原告与被告杨平（借款人、乙方）、被告杨明（抵押人、丙方）、被告黄菲、黄中珍、莱昂园林绿化公司（保证人、丙方）签订《个人贷款合同》（2017年个贷字第XX号），约定的主要内容为：杨平向农商行南岸支行贷款35万元，贷款期限为12个月，从2017年5月23日起至2018年5月22日止，贷款用途为购苗木，贷款利率为基准利率水平上上浮60%为6.96%，如遇基准利率调整，该利率保持不变。如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计收罚息和复利，罚息利率为贷款利率上加收50%，复利标准以相应罚息利率。合同约定杨明伟抵押人，保证人为黄菲、黄中珍、莱昂园林绿化公司，共同承担连带清偿责任，保证期间为合同债务还款期限届满之日起两年。本合同所载明的通讯送达地址为有关通知和法律文书有效的送达地址，按前述地址邮寄送达相关文书具有法律效力。合同签订当日，被告杨明名下的位于重庆市南岸区XX号办理了抵押登记，抵押权人为农商行南岸支行。2017年5月25日，原告农商行南岸支行按约向被告杨平发放贷款350000元。庭审中，被告黄菲举示农商行银行流水，拟证明被告自2017年6月21日至2018年6月22日期间，按月向原告转款，共计还款27559.85元，其中，被告黄菲代为还款2100元。原告对银行流水的真实性认可，认为该款系按月偿还利息，已在借款利息中予以扣除。后被告未按期足额还款，截至2018年9月5日止的本金350000元、利息7766.29元，共计357766.29元。此后，被告未向农商行南岸支行支付任何款项。上述事实有当事人当庭举示的《个人贷款合同》一份、借款借据、《房地产抵押清单》、《不动产登记证明》、农商行银行流水等及当事人陈述为证，足以认定。本院认为，农商行南岸支行与被告签订的《个人贷款合同》均系各自真实意思表示，且约定内容不违反法律法规的禁止性规定，两方基于此依法成立相应金融借款合同关系、抵押担保合同关系及保证担保合同关系。由此，各方应当按照合同约定履行各自合同义务。上述合同签订后，农商行南岸支行已按约向被告发放贷款350000元，已履行合同义务。被告应当按约如期履行其负担的偿还贷款本息的合同义务。然而，根据农商行南岸支行举示的证据，能够证明被告未按时还款，其行为已构成违约。现农商行南岸支行要求被告偿还贷款本金350000元，符合合同约定，本院予以支持。农商行南岸支行请求的逾期利息、罚息及后续罚息均系被告的违约行为所致，被告理应依据合同负有支付义务。农商行南岸支行诉请就被告杨明名下的位于重庆市南岸区南坪街道南坪西路3号负2层77号房屋拍卖、变卖、折价的价款享优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告黄菲、黄中珍、莱昂园林绿化公司系涉案借款的保证人，合同明确约定其责任形式为连带保证责任，故本院对原告主张三被告对杨平所欠本息承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。被告杨平、杨明黄中珍、莱昂园林绿化公司经本院依法传票传唤未到庭应诉，依法视为放弃举证、质证、答辩、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、被告杨平于本判决生效之日起10日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行支付截止2018年9月5日止的本金350000元、利息7766.29元，共计357766.29元；并自2018年9月6日起，以尚欠本金为基数按贷款合同约定的借款利率水平上上浮50%计付罚息，以应还未还的利息为基数，按罚息利率计付复利，利随本清；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行有权就被告杨明名下的位于重庆市南岸区XX号房屋的房屋拍卖、变卖、折价的价款享优先受偿；三、被告黄菲、黄中珍、重庆莱昂园林绿化有限公司对本判决第一条之债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，被告杨平、黄菲、杨明、黄中珍、重庆莱昂园林绿化有限公司应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6666元，由被告杨平负担，被告黄菲、黄中珍、重庆莱昂园林绿化有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  张茹雪人民陪审员  潘光华人民陪审员  邬文碧二〇一九年九月三十日法官 助理  马 静书 记 员  杨 念