广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1284民初869号原告：林耀冲，男，1980年2月5日出生，汉族，住四会市城中街道城南居委会县。原告：黄丽红，女，1977年4月26日出生，汉族，住四会市城中街道城南居委会县。俩原告的共同委托诉讼代理人：龙川，广东国政（四会）律师事务所律师。被告：麦志伟，男，1962年10月5日出生，汉族，住四会市。被告：欧继文，女，1968年4月17日出生，汉族，住四会市。原告林耀冲、黄丽红诉被告麦志伟、欧继文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄丽红及俩原告的共同委托诉讼代理人龙川、被告欧继文、麦志伟到庭参加诉讼。因案情较为复杂，双方争议较大，本案转为普通程序审理。原告于2018年6月15日以诉争房屋被查封，本院已受理了原告的执行异议申请为由，申请中止本案审理。2019年7月2日，原告以案涉房屋已经被解除查封措施为由，申请恢复审理。本院于2019年8月6日再次公开开庭审理了本案，原告黄丽红及俩原告的共同委托诉讼代理人龙川、被告欧继文、麦志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决俩被告继续履行原、被告双方于2014年4月17日签订的《房屋出售协议书》；二、判决俩被告协助配合办理将四会市城中区县房屋的产权［粤房地证字第Ｃ2723700号，国有土地使用证号：四国用（97）字第××、01××14号］过户登记到俩原告名下；三、判决由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年4月17日，俩原告与俩被告签订一份《房屋出售协议书》，双方在合同中约定，俩被告将共有的位于四会市城中区县房屋［房屋面积176.16平方米，共有权证号Ｃ0618110,使用权证号：（1997）0000350］出售给俩原告，房屋总价款为70万元，合同签署之日原告向被告支付35万元房款，另35万元待产权过户后再支付。合同签订后，原告即通过银行转账方式将35万元汇给了被告欧继文，后原告又陆陆续续以支付宝和现金方式将房款支付给被告，截至2017年10月5日，原告共向被告支付了65万元房款，但被告却不按《房屋出售协议书》的约定完成房屋产权过户登记手续。原告认为，双方签订的《房屋出售协议书》合法有效，双方应诚信履行。原告已经支付了房屋总价的90%以上，完全按协议的约定履行了自己的义务，但被告却未履行合同约定的义务，其行为显然已经构成违约，应承担继续履行合同的责任。鉴此，在同被告多次协商无果的情况下，为维护自身合法权益，现特向人民法院提出诉讼，请法院依法判处。原告为支持其诉讼主张，向本院递交证据如下：1.房屋出售协议书，证明原告与被告签订房屋买卖协议，合法有效；2.房地产权证、房地产权共有（用）证、国有土地使用证、身份证复印件，证明俩被告是房屋的共有权属人；3.收据及回款凭证，证明原告将65万元购房款支付给了被告，绝大部分履行了义务；4.结婚证，证明俩原告为夫妻关系，共同向被告购买房屋；5.房屋交付确认书，证明被告将房屋交付给原告，但不配合办理房屋产权过户登记手续；6.《不动产登记资料查询结果证明》（2018年5月22日），证明案涉房屋因为被告的原因被查封。被告麦志伟辩称，我没有在原告提交的房屋出售协议书上面签字，我不知道也没有看过该协议书。2016年9月5日四会人民法院判决了案涉房屋的归属权是我与被告欧继文共同所有。关于案涉房屋买卖的任何信息我都不知道。我和被告欧继文曾是夫妻关系，现在已经离婚了。我不同意继续履行房屋出售协议书并将案涉房屋过户到原告名下。我也不知道欧继文出售了案涉房屋。离婚协议约定首付款项首先用于清偿银行25万元债务，该债务是我与被告欧继文在婚姻存续期间共同经营的鱼塘所产生的债务。25万债务中，7万元是我卖了鱼塘的猪偿还的，其余18万元是欧继文偿还的，当时我与欧继文一起去银行办理还款的。被告麦志伟提交以下证据：（2016）粤1284民初1087号民事判决书，证明案涉房屋是麦志伟与欧继文共同所有，原告提交的房屋买卖协议书是2014年签订的，麦志伟提交的判决书是2016年判决的，如果麦志伟知道有原告提交的房屋买卖协议的存在，麦志伟就不会在2016年与欧继文因为案涉房屋打官司。被告欧继文辩称，我完全接受原告的事实和理由、诉讼请求。原告起诉状所说都是属实的。我和麦志伟当时签订合约的时候是同意过户给原告的，但是这几年都是被告麦志伟拖延过户的。只要被告麦志伟同意过户，我随时配合原告办理过户手续。被告欧继文提交以下证据：《不动产登记资料查询结果证明》（2019年7月23日），证明现在案涉房屋已经没有被查封了，与案外人的纠纷已经解决了。经审理查明，原告提交了落款日期为2014年4月17日的《房屋出售协议书》，该协议书约定被告麦志伟、欧继文（卖方、甲方）自愿将广东省四会市城中区县（建筑面积：176.16平方米，共有权证号：Ｃ0618110，使用权证号：（1997）0000350）出卖给原告林耀冲、黄丽红（买方、乙方），双方议定上述房屋总价款为700000元，乙方在签订本合同时，首先支付房款350000元给甲方后，甲方立即协助乙方办理房产权属过户手续，待房产过户到乙方名下之时，剩余房款350000元由乙方的林耀冲与甲方的欧继文另行协商处理，甲方中的麦志伟无权干涉，剩余款项与麦志伟无关。以上协议一式两份，自双方签字之日生效。甲方的落款签名为“麦志伟”、“欧继文”，乙方的落款签名为“林耀冲”、“黄丽红”，并附各人的身份证号码。被告麦志伟否认在上述协议书上签名及书写身份证号码。被告欧继文承认上述协议书中麦志伟的身份证号码由其代写，但保证麦志伟的签名是其本人所签。本院依法向被告麦志伟释明，可以委托第三方有鉴定资质的机构进行笔迹鉴定，若其最终没有提出笔迹鉴定申请或者未能提供证据，或者提供的证据不足以证明原告提供的房屋出售协议书中“麦志伟”的签名不是本人所签，其有可能承担不利后果。经释明后，被告麦志伟申请本院委托鉴定机构对上述协议书中“麦志伟”的签名是否其本人所签进行鉴定，但未在本院司法委托管理办公室通知的期限内缴交鉴定费用。本院再次根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条的规定向被告麦志伟释明，告知其不预交鉴定费用，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。麦志伟表示清楚。被告欧继文确认在2014年4月17日至2017年10月5日期间通过银行转账、支付宝转账、现金的方式收取了原告合共650000元的购房款。原告对上述购房款的支付提供了欧继文出具的收据予以佐证，其中对2014年4月17日支付的350000元一并提供了中国建设银行的转账凭条予以佐证。四会市城中区县房屋的权利人为麦志伟、欧继文。根据四会市国土资源局于2018年5月22日出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示，该房屋曾经被查封，查封单位是四会市人民法院，申请执行人是四会市大沙镇岗美大哥饲料店，被执行人是麦志伟、欧继文，查封期限为2018年3月15日至2021年3月14日。四会市国土资源局又于2019年7月23日出具《不动产登记资料查询结果证明》，显示上述房屋无抵押、无查封。被告欧继文辩称与案外人的纠纷已经解决，案涉房屋已经没有被查封了。被告麦志伟和欧继文原是夫妻关系，双方于2014年4月3日在四会市民政局办理了离婚登记。上述事实，有当事人陈述、经质证的证据、庭审记录等证明，本院予以确认。本院认为：关于案涉《房屋出售协议书》的效力问题。被告麦志伟辩称原告提供的《房屋出售协议书》不是其本人所签订，申请本院委托鉴定机构对上述协议书中“麦志伟”的签名是否其本人所签进行鉴定，但未在本院司法委托管理办公室通知的期限内缴交鉴定费用。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款“对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果”的规定，被告麦志伟应当承担举证不能的法律后果，本院对被告麦志伟辩称《房屋出售协议书》不是其本人签名的辩解意见，不予采纳，认定《房屋出售协议书》是原告林耀冲、黄丽红与被告麦志伟、欧继文双方的真实意思表示。该协议书的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照协议约定履行各自的义务。房屋买卖双方应依约定履行各自义务。根据原、被告签订的《房屋出售协议书》约定，原告支付350000元房款给被告后，被告立即协助原告办理房产权属过户手续。原告支付350000元首期房款的事实有转账凭条、被告欧继文出具的收据予以佐证，且欧继文对此事实也予以确认，故本院认定原告已履行了支付首期房款350000元的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，出卖人向买受人交付房屋是合同的主要义务，办理产权过户手续是法定的随附义务。在原告已按约定支付首期房款的情况下，俩被告作为房屋的出卖人有义务按约定协助原告办理房屋产权的过户登记手续。故原告要求被告麦志伟、欧继文继续履行房屋出售协议书，并要求被告麦志伟、欧继文协助将案涉房屋过户登记到原告名下，符合法定和约定的情形，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条的规定，判决如下：一、被告麦志伟、欧继文继续履行原、被告双方于2014年4月17日签订的《房屋出售协议书》；二、被告麦志伟、欧继文应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告林耀冲、黄丽红办理四会市城中区县房屋的产权变更登记手续。本案受理费10800元，由被告麦志伟、欧继文各负担5400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判长 邱 毅审判员 陈 智审判员 夏睿娜二〇一九年九月二日书记员 赖 莹