黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初3389号原告：中国银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区。负责人：王国辉，该银行行长。委托诉讼代理人：周超，黑龙江威德律师事务所律师。被告：王立国，男，住大庆市让胡路区。被告：韩孟颖，女，住大庆市让胡路区。被告：王玉芬，女，住大庆市让胡路区。原告中国银行股份有限公司大庆分行诉被告王立国、韩孟颖、王玉芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司大庆分行的委托诉讼代理人周超、被告王玉芬到庭参加了诉讼，被告王立国、韩孟颖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还贷款本金250996.35元、利息8089.52元、罚息509.33元，合计259595.20元，并支付欠款自2019年8月10日至实际给付之日的利息及罚息；2.原告对被告抵押的位于大庆市让胡路区XXX室享有优先受偿权；3.被告承担律师费、诉讼费及实现债权所产生的全部费用。事实和理由：2013年9月16日，原告与王立国签订个人一手住房贷款合同，合同约定：原告向被告发放贷款30万元用于支付其购买位于大庆市让胡路区XXX室的房屋购买款；贷款期限为240个月，执行浮动利率，浮动周期12个月，逾期贷款罚息利率为合同约定利率水平上加收50%，按月等额本息还款，每月的10日为还款日。被告以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。如借款人发生未按期归还贷款本息，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立的，构成或视为借款人违约，贷款人有权宣布贷款本息全部提前到期，相应争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。被告王玉芬自愿为上述款项提供连带担保并签订保证合同。原告依约将贷款30万元打入被告指定账户，被告逾期还款已构成违约，故原告诉至法院。被告王立国、韩孟颖未作答辩。被告王玉芬辩称，同意按照法律规定履行还款义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月16日，原告中国银行股份有限公司大庆分行（贷款人）与被告王立国（借款人、抵押人）、韩孟颖（共同借款人、抵押物共有人）签订个人一手住房贷款合同，约定：借款金额为30万元，借款期限为20年240个月，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买的XXX室房屋。借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或销房单位的专用账户（账户名称：大庆市佞金房地产开发有限公司）。还款方式为等额本息方式。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。由王玉芬提供连带责任保证。借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下的违约：未按期归还贷款本息。出现违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。当日，原告中国银行股份有限公司大庆分行（债权人）与被告王玉芬（保证人）签订个人贷款保证合同，约定：本合同之主合同为债权人与借款人王立国之间签署的个人一手住房贷款合同。主合同项下的债务构成本合同之主债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证人提供连带责任保证。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。当日，原告中国银行股份有限公司大庆分行将30万元转账至被告王立国指定的大庆市佞金房地产开发有限公司账户内。2016年5月13日，原告中国银行股份有限公司大庆分行与被告王立国在大庆市房产管理局办理了位于大庆市让胡路区阳光嘉城三期工程F-41号楼1单元1502室房屋的抵押权登记并取得房屋他项权证。现原告中国银行股份有限公司大庆分行以被告王立国、韩孟颖违约为由诉至法院，要求：1.被告偿还贷款本金250996.35元、利息8089.52元、罚息509.33元，合计259595.20元，并支付欠款自2019年8月10日至实际给付之日的利息及罚息；2.原告对被告抵押的位于大庆市让胡路区XXX室享有优先受偿权；3.被告承担律师费、诉讼费及实现债权所产生的全部费用。另查，被告王立国、韩孟颖系夫妻关系。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告中国银行股份有限公司大庆分行与被告王立国、韩孟颖签订的贷款合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原告中国银行股份有限公司大庆分行已经按照合同约定向被告王立国指定账户提供了全部借款，被告王立国、韩孟颖未按照合同约定期限偿还借款及利息，已构成违约，故原告中国银行股份有限公司大庆分行要求被告王立国、韩孟颖偿还借款本金250996.35元、借款至2019年8月9日的利息8089.52元、罚息509.33元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；原告中国银行股份有限公司大庆分行要求被告王立国、韩孟颖按照月利率5.4583‰的标准给付借款自2019年8月10日至实际给付之日的利息、按照月利率5.4583‰加收50%的标准给付自2019年8月10日至实际给付之日罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告中国银行股份有限公司大庆分行作为抵押权人，对被告王立国、韩孟颖抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告王玉芬作为保证人，应对被告王立国、韩孟颖的偿还款项承担连带给付责任。因原告中国银行股份有限公司大庆分行的涉案债权既有债务人即被告王立国、韩孟颖抵押物的担保又有保证人即被告王玉芬的担保，故被告王玉芬应在被告王立国、韩孟颖以涉案抵押物拍卖、变卖所得价款均不足以清偿债务的范围内承担保证责任。被告王玉芬承担保证责任后，有权向被告王立国、韩孟颖追偿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告王立国、韩孟颖于本判决生效后立即偿还原告中国银行股份有限公司大庆分行借款本金250996.35元、给付利息8089.52元、罚息509.33元，合计259595.20元；按照月利率5.4583‰的标准给付原告中国银行股份有限公司大庆分行借款本金250996.35元自2019年8月10日至实际给付之日的利息、按照月利率5.4583‰加收50%的标准给付自2019年8月10日至实际给付之日的罚息；二、如被告王立国、韩孟颖不能偿还上述款项，原告中国银行股份有限公司大庆分行有权对被告王立国、韩孟颖所有的位于大庆市让胡路区XXX室房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告王玉芬在原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行实现抵押权后仍不足以清偿上述债务的范围承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5194元，由被告王立国、韩孟颖负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  黄庆宇人民陪审员  李艳华人民陪审员  李永华二〇一九年九月二十五日书 记 员  李 琦