江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终3470号上诉人（原审原告）:王维富。委托诉讼代理人：陈斌，江苏瑞里特律师事务所。委托诉讼代理人：于志安，江苏瑞里特律师事务所。上诉人（原审被告）：连云港市嘉安房地产开发有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇黄海路创联大厦16楼。法定代表人：穆家德，该公司董事长。委托诉讼代理人：ＸＸ，该公司职工。委托诉讼代理人:刘杰，江苏公善民律师事务所律师。上诉人王维富因与被上诉人连云港市嘉安房地产开发有限公司（以下简称嘉安公司）商品房销售合同纠纷一案，不服连云港市赣榆区人民法院(2016）苏0707民初997号民事判决，向本院提出上诉。本院于2016年9月27日立案受理后，依法组成合议庭于2016年10月31日公开开庭进行了审理。上诉人王维富的委托诉讼代理人陈斌、被上诉人嘉安公司的委托诉讼代理人ＸＸ、刘杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王维富上诉请求：撤销原判，依法改判或发回重审。理由：一审判决认定事实错误。一审法院认定“王维富对房屋验收交接单表无异议，对物业费收据的真实性无异议，但认为物业费收据与本案无关……另查明商业邻里中心6号楼于2009年5月10日通过工程竣工验收”，属认定事实错误。1.上诉人从未对房屋交接单表无异议。上诉人从未认可与被上诉人之间办理过房屋交接手续，因为截至上诉人一审立案诉讼时，被上诉人出售给上诉人的商品房还未通过房屋竣工验收。2.商业邻里中心6号楼并未于2009年5月10日通过工程竣工验收。在一审诉讼期间，被上诉人向一审法院提供一张竣工验收备案表的复印件，上诉人要求被上诉人提供原件，同时申请一审法院去赣榆区建设局调取该工程竣工验收证明书，但一审法院置之不理。更重要的是，被上诉人在同类诉讼案件中自认：邻里中心小区电力配套工程在2015年6月时还未通过竣工验收。既然电力配套工程都未通过竣工验收，那么邻里中心6号楼工程如何通过竣工验收？2016年8月3日上诉人向赣榆区建设局档案馆申请调取邻里中心5、6号楼竣工验收档案时，被告知邻里中心5、6号楼至2016年8月3日止并未在赣榆区建设局档案馆备案。综上，上诉人认为由于一审法院认定事实错误，导致其判决不当，故请求二审法院查明事实，依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人嘉安公司辩称：1.被上诉人并没有逾期交房，被上诉人于2009年12月20日以公示的方式通知上诉人接收涉案房屋。但上诉人因为个人原因，拒不办理房屋交接手续。2.一审法院查明被上诉人邻里中心6号楼于2009年5月10日通过工程竣工验收，事实清楚。王维富向一审法院诉讼请求：判令嘉安公司限期为王维富办理商品房的产权登记手续，支付逾期交房的违约金197584元、逾期办理房产证的违约金10355元，并承担本案的诉讼费用。一审法院查明事实，2009年11月5日，王维富与嘉安公司签订《商品房买卖合同》，约定由王维富购买嘉安公司开发的位于赣榆区黄海西路的商业邻里中心X室，建筑面积234.44平方米，房款共计914316元。合同约定，商品房于2009年12月30日前交付。该合同第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任“逾期不超过90日，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按日向买受人支付5元/天的违约金”。王维富按约付清了购房款。一审庭审中，王维富撤回要求嘉安公司限期为其办理商品房的产权登记手续的诉讼请求。嘉安公司辩称其于2009年12月30日前通知王维富交房，但没有提供证据予以证实。嘉安公司辩称其已于2010年12月6日向王维富交付了涉案房屋，并提交了房屋验收交接单表及物业费收据。王维富对房屋验收交接单表无异议，对物业费收据的真实性无异议，但认为物业费收据与本案无关。一审法院另查明，商业邻里中心6号楼于2009年5月10日通过工程竣工验收。以上事实，有双方当事人提供的商品房买卖合同、收款收据、房屋验收交接单表、竣工验收备案表以及双方的陈述等证据在案为凭，经一审庭审质证和一审法院审查，可以采信。一审法院认为，王维富与嘉安公司于2009年11月5日签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思的体现，且不违反相关法律、法规的规定，系合法有效的。合同签订后，王维富按约定付清购房款。但嘉安公司却没有按约定于2009年12月30日前将商品房交付，已构成违约，嘉安公司应按合同约定支付王维富逾期交房违约金。故嘉安公司应向王维富支付2009年12月31日至2010年12月6日期间的逾期交房违约金31178.18元（914316元/10000×341天）。嘉安公司没有按合同约定的商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由嘉安公司提供的资料报登记机关备案，致使王维富不能在规定的期限内取得房地产权属证书。嘉安公司应按合同约定向王维富支付2011年3月7日至2016年1月26日期间的逾期办证违约金8935元（1787天×5元/天）。王维富撤回要求嘉安公司限期为其办理商品房的产权登记手续的诉讼请求，不违反法律、法规的规定，予以准许。嘉安公司辩称于2009年12月30日前通知王维富交房，但没有提交有效充分的证据予以证实。对嘉安公司该辩称意见，依法不予采信。综上，对王维富诉讼请求中合理合法的部分，依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，一审法院遂判决：嘉安公司应于判决生效之日起十日内向王维富支付逾期交房违约金31178.18元、逾期办证违约金8935元，共计40113.18元。如果嘉安公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4420元，王维富负担3536元，嘉安公司负担884元（上述费用王维富已预交，嘉安公司于判决生效之日起十日内直接给付王维富）。本院经审理查明，除“商业邻里中心6号楼于2009年5月10日通过工程竣工验收”这一事实无充分证据证实外，一审法院查明的其他案件事实清楚，本院予以确认。本院认为：上诉人王维富与被上诉人嘉安公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。本案中，王维富依约付清了购房款，嘉安公司也应依照合同的约定于2009年12月30日前将符合合同约定的商品房交付给王维富使用。一审诉讼期间，王维富虽主张嘉安公司一直未将涉案房屋交付给其，但根据嘉安公司在举证的房屋验收交接单表、物业费收据以及现金缴款单，能够充分证实嘉安公司已于2010年12月6日将涉案房屋交付给了王维富。一审诉讼期间，王维富认可房屋验收交接单表上“王维富”的签名系其父亲代为所签，并认可其接收涉案房屋时缴纳了物业费，在此情况下，一审法院认定王维富对房屋验收交接单表无异议，对物业费收据的真实性无异议并无不当。王维富上诉主张一审法院认定该项事实错误的理由明显不能成立，本院不予采信。一审诉讼期间，嘉安公司举证一份加盖“城建档案馆复印”印章的竣工验收备案表以证实商业邻里中心6号楼于2009年5月10日已经通过了工程竣工验收备案，但王维富质证认为该份竣工验收备案表系复印件不予认可，一审法院在此情况下没有对该份竣工验收备案表的真实性予以查明明显不当。二审诉讼期间，嘉安公司在王维富主张从城建档案馆调取不到该份竣工验收备案表的情况下，仍然不能向法院举证该份竣工验收备案表的原件，所以本院认定该份竣工验收备案表不能作为有效证据加以确认，故本院对王维富上诉主张一审法院认定商业邻里中心6号楼于2009年5月10日通过工程竣工验收是错误的理由予以采信。虽然嘉安公司没有提供有效证据证实涉案房屋已经竣工验收备案，但由于王维富已于2010年12月6日实际接收了涉案房屋，应当视为嘉安公司与王维富以实际的履行行为改变了双方在《商品房买卖合同》中有关涉案商品房交付的约定，所以一审法院判决嘉安公司向王维富支付从2009年12月31日至2010年12月6日期间的逾期交房违约金并无不当。综上，王维富的部分上诉理由虽能成立，但一审判决结果并无不当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4420元（王维富已预交），由上诉人王维富负担2420元，由连云港市嘉安房地产开发有限公司负担2000元。本判决为终审判决。审 判 长  乙 斌代理审判员  严伟晏代理审判员  吴雪莹二〇一六年十二月二十六日书 记 员  蒋 寻法律条文附录《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。