北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初97616号原告：北京嘉华源装饰工程有限公司。法定代表人：秦某某。委托诉讼代理人：张昊。委托诉讼代理人：刘春成。被告：北京加勒比金钻餐饮管理有限公司。法定代表人：胡建茹，董事长。委托诉讼代理人：范亚光。委托诉讼代理人：王禹童。被告：胡建军。委托诉讼代理人：范亚光。委托诉讼代理人：王禹童。原告北京嘉华源装饰工程有限公司（以下简称嘉华源公司）与被告胡建军、北京加勒比金钻餐饮管理有限公司（以下简称加勒比公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，嘉华源公司之委托诉讼代理人张昊，胡建军、加勒比公司之委托诉讼代理人范亚光、王禹童到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。嘉华源公司向本院提出诉讼请求：1、加勒比公司支付工程尾款70万元；2、加勒比公司支付工程的增项款204569元；3、加勒比公司支付垫付的装修管理费6万元；4、加勒比公司支付违约金（以100万元为基数，自2017年11月8日至2017年12月25日，按日万分之五的标准给付；以330万元为基数，自2017年12月26日至2018年1月20日，按日万分之五的标准给付；以415万元为基数，自2018年1月21日至2018年3月30日，按日万分之五的标准给付；以475万元为基数，自2018年3月31日至2018年5月12日，按日万分之五的标准给付；以455万元为基数，自2018年5月13日至2018年5月22日，按日万分之五的标准给付；以235万元为基数，自2018年5月23日至2018年5月26日，按日万分之五的标准给付；以55万元为基数，自2018年5月27至2018年9月30日，按日万分之五的标准给付；以70万元为基数，自2018年10月1日至实际支付之日，按日万分之五的标准给付）；5、胡建军对于前述付款义务承担连带的偿还责任。事实与理由：2017年11月7日，嘉华源公司与加勒比公司在北京签订《装饰装修工程施工合同》，由嘉华源公司承包加勒比公司的装饰装修工程，工程地点位于北京市朝阳区光华路*号*座3F,工程建筑面积1600平方，项目开工日为2017年11月7日，竣工日期为2018年3月30日，工程总造价（包干价）人民币4900000元。合同签订后，嘉华源公司按约履行，工程如期竣工并交付加勒比公司。截止2018年5月27日，加勒比公司共支付工程款4200000元，余款700000元，合同约定外洽商变更款204569元，物业收取的应当由加勒比公司支付的装修管理费60000元至今仍未支付，嘉华源公司多次联系加勒比公司催讨，加勒比公司拒不支付。胡建军系加勒比公司的唯一股东，应对加勒比公司的债务承担共同的还款责任。故嘉华源公司诉至本院，要求法院支持其诉讼请求。加勒比公司与胡建军共同答辩称，加勒比公司与嘉华源公司签署的装饰装修合同违反行政法规的强制性规定，应属于无效。根据建筑法第十三条规定，嘉华源公司并未获得相关资质，依据建设工程质量管理条例第二十五条和最高法院关于建设工程相关司法解释，嘉华源公司并未获得资质，合同应属于无效。第二，嘉华源公司实际施工的面积并非1300平方米，少了310平方米，因为在合同履行过程中，施工图纸发生了变更，应当按照实际面积计算合同款。第三，嘉华源实际完工的时间为2018年7月结束，另行的工程一直持续到2018年8月18日，而非按照合同约定的在2018年3月30日完工。第四，嘉华源公司并未将验收资料提交给加勒比公司，其工程质量没有得到验收。第五，由于嘉华源公司没有相关的资质，其施工的质量存在严重的问题，应承担保修义务及保修费用。第六、嘉华源公司完工时间晚于约定的时间并且存在质量问题，质保金应折抵维修费用。物业管理费与加勒比公司无关，是中基大厦收取，因此不应由加勒比公司退还。第七，胡建军作为加勒比公司的唯一股东，公司财产与其个人财产并未混同，因此不应承担相应的责任。经审理查明：2017年11月7日，加勒比公司作为发包方（甲方）与嘉华源公司作为承包方（乙方）签署《装饰装修工程施工合同》，约定：工程地址为北京市朝阳区光华路*号*座3F，工程建筑面积为1600平方米，工程承包采取乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料的方式；开工日期为2017年11月7日，竣工日期为2018年3月30日，工期为118日（以实际工作日计算，春节工人放假26天）；本工程总造价为490万元；甲方不许可下列行为：随意改动房屋主体和承重结构；外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体；必须涉及4.5款所列内容，甲方应当向房屋管理部门提出申请，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用进行审定并出具书面证明，再由房屋管理部门批准。乙方无房屋管理部门审批手续和加固图纸，不得拆除工程内的建筑主体和承重结构不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。派秦某某为乙方驻工地代表，全权负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量、按期完成施工任务。如更换人员，乙方应书面通知甲方。在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为结算和顺延工期的根据。为了避免甲乙双方不必要的纠纷，乙方对乙方工作人员的口头承诺不予承认，请甲方不要接受乙方工作人员的任何口头承诺。以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：(1)工程量变化或设计变更；(2)乙方重大节假日期间或其他不可抗拒情形；(3)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；(4)甲方未按合同约定支付工程款；(5)因甲方责任造成工期延误的其他情况。乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。工程完成后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，结清尾款（预留工程质保金，待完工半年后一周内付清）签署保修单，双方办理移交手续。双方未办理验收手续，甲方不得进驻，如甲方擅自入住或更换门锁，视同验收合格。从入住或更换门锁之日起，造成的一切损失由甲方承担。工程款的支付方式，首次款合同签订，2017年11月7日，应支付100万元，2017年12月25日应支付230万元，2018年1月20日应支付85万元，2018年3月30日应支付60万元，2018年9月30日（质保金）应支付15万元。乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方每逾期一天，向甲方本合同工程造价金额0.5‰的违约金。甲方无正当理由未按合同约定期限支付工程款的，每逾期一天，甲方应向乙方支付本合同工程造价金额0.5‰的违约金。甲方未办理有关手续，强行要求乙方拆改原有房屋承重结构或共用管线和设施，乙方应拒绝施工。乙方未拒绝施工的而发生损失或事故（包括罚款）的，乙方承担连带责任。本合同为包干价合同（如图纸不改动），赠送BF3层约300平方办公室简易装修（墙顶面涂料、强电路布置、灯具安装、不含家具），如与其他原因导致工程不能顺利进展工期顺延；自竣工验收合格之日起，装饰装修保修期为六个月，保修期内由于乙方施工不当造成质量问题，乙方需及时无条件进行维修；保修期内如甲方使用不当造成饰面破损或不能正常使用，乙方酌情收费维修；本保修单在甲、乙双方签字盖章。上述合同签署后，嘉华源公司开始为加勒比公司的经营场所进行装修。加勒比公司的法定代表人胡建军于2017年11月7日支付嘉华源公司法定代表人秦某某100万元，于2017年12月19日支付100万元，于2018年1月5日支付60万元，于2018年1月9日支付了40万元，于2018年2月3日支付了22万元和48万元，于2018年4月2日支付了30万元，后秦某某将上述款项转回胡建军，再由加勒比公司对公账户转给嘉华源公司，后加勒比公司于2018年5月13日支付了20万元。对此，加勒比公司提交了公司开户许可证及客户回单，表示前期公司未成立对公账户，由胡建军代为支付，后公司成立后由公司付款。庭审中，嘉华源公司主张在施工过程中,对于原有的施工项目进行了变更,增加了装饰部分项目款214599元,减少水电安装部分登记项目款10030元,合计增加费用204569元。对此主张，其向本庭提交了由嘉华源公司单方盖章的项目变更单及自行制作的费用表、分部分项工程和单价措施项目清单与计价表、工料机汇总表、费用表。经本庭询问上述工程变更的核算依据，其向本庭提交了一份拆改项目说明，上面分别罗列了11项增加部分和3项减少部分，其中在第3-11项增加项目后签有“叶，5/11”，嘉华源公司表示签字人为加勒比公司的现场负责人叶家骅，对此加勒比公司表示天津分公司有叶家骅这个人，但是否是其签字不确定，同时加勒比公司天津分公司与该项目没有直接关系，签字不能代表加勒比公司。庭审中，双方针对涉案装修工程的完成时间产生了争议，嘉华源公司向本庭提交了涉案工程的工程验收单一张，载明开工日期为2017年11月7日，竣工日期为2018年3月30日，在验收意见和施工质量评语处写有：1、整体符合设计与施工规范要求。2、满足《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2013验收标准。3、符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001质量验收标准。在施工单位验收意见处写有合格，并加盖了嘉华源公司的公章及施工单位负责人签字。设计单位验收意见处写有，1、整体符合设计风格要求。2、设备进场安装后造成之缝隙损伤需完善。同时由设计单位的负责人签字。在发包单位验收意见处未填写意见和签字盖章。加勒比公司表示，对于该工程验收单的真实性不认可，发包单位没有盖章确认，竣工日期并非2018年3月30日。对此，加勒比公司向本庭提交了其向中期世纪物业管理有限公司提交的加勒比金钻餐厅竣工验收申请复印件，申请时间为2018年8月13日，以及装修工程竣工验收单复印件，竣工验收单显示验收日期为2018年8月14日，在其中排水项目验收情况中写到，多处排水点从2层顶上引入，应考虑2层使用后的疏通问题等。嘉华源公司表示对于复印件，来源无法核实，其验收单是加勒比公司向出租方提交的验收申请，其中包括消防、弱电的等项目并非嘉华源公司施工，且排水仅是小问题，是后期使用产生的问题，并非工程质量问题。针对加勒比公司提出工期延误的问题，嘉华源公司表示楼上的装修已经于2018年3月中旬施工完毕，但由于加勒比公司无法按时交付地下的负三层，导致了工期的延误。对此主张嘉华源公司向本庭提交了一份加勒比公司于2018年3月12日向中期集团公司发出的《关于延期支付大厦B座负三层带来的影响说明》复印件，在说明中载明：“目前，大厦三层加勒比公司的装修施工接近尾声，开业前工作积极推进、人员招聘、软硬件采购、员工宿舍等工作接近完成。依据合同约定B座负三面积尚未交付，2017年10月末之间我司多次催促交付未果，上述准备工作带来的大量成本支出……请贵集团公司尽快交付负三面积，负三层的装修施工物业公司要大力支持争取尽快开业……”。此外，嘉华源公司还提交了北京加勒比工程协调群的聊天截图，聊天截图中秦某某在2018年3月12日时在该微信群说，地下室抓紧拿下，要干活了。对于说明的复印件，加勒比公司表示不认可。庭审中，嘉华源公司向本庭提交了其法定代表人秦某某与加勒比公司的法定代表人胡建军之间的微信往来记录，微信中显示秦某某在2018年6月30日向胡建军发出微信:“胡总，等会我们就撤场了，工程款的事还麻烦您给我弄一部分，有什么情况打电话给我……”胡建军回复“感谢”，同时微信记录显示自2018年8月份开始，秦某某向胡建军索要剩余的工程款，胡建军在微信中多次表示“再等等”，“我在想办法”、“第一时间给你”、“卖100万都是你的”、“我真的想马上给你钱，我都急死了……”此外，针对嘉华源公司主张的工程量增项部分，在秦某某与胡建军的聊天记录中写有：“胡总最后增加的活，价格我们来均衡一下吧，很多的活报价我们也不报了，您按照我的报价单给我就行了，差不多就增加20万吧，如果您在7月中旬开张的话，我在这里就呆了7个多月了，剩余的钱请给我付一部分，我这里也需要计划安排这里款项，当时您可是对我承诺完工后工程款会结利索一点，请您帮忙，谢谢。”胡建军回复，“我一直在叫人看饭店，在融钱。”2018年12月13日，加勒比公司向嘉华源公司发送《商函》，内容为：鉴于合同约定，保修期内由于质量问题，乙方需及时无条件维修，现有三项重大问题需要贵司及时维修：第一项，9月27日、12月8日店内玻璃两次无故脱落，险些造成重大安全事故，现与顾客纠纷尚未解决，9月27日事后多次与贵方沟通无果，现场检修多处玻璃松动，基于安全隐患重大，贵方无法保证不会再有类似脱落情况发生，为我方正常经营与顾客用餐安全性考虑，现要求嘉华源公司进行全场玻璃墙面更换，对此造成我方一切经济损失应由贵司承担；第二项，现场经营区域水管下水道无故堵塞，经多次疏通并无异物堵塞，场内多处渗水至二层，渗水情况严重，二层商户正在装修，要求我方立即处理渗水情况，现要求贵司及时整改下水管道、防水工程，对此造成我方停业整修等一切经济损失应由贵司承担；另8月18日正式经营以来，出现多项质量问题已由我方自行维修，现列举如下：9月5日海鲜吧洗手池下水管脱落；9月9日水吧下水管脱落漏水；9月12日中央厨房下水管断裂；9月15日中央厨房下水管脱落；9月19日刺身吧水管漏水；9月23日刺身吧附近过道地板脱落，海鲜吧与D区间地板脱落；10月1日水吧吧台柜门脱落；10月6日配电箱旁柜门脱落；10月8日海鲜吧旁地砖脱落翘起；10月9日客梯前台上方墙板裂缝；10月11日B区配电箱旁柜门脱落；10月22日日料吧柜门脱落。以上问题已由我司自行维修，维修费用将在贵司的工程款中扣除，请贵司针对我方提出的三项严重影响我方正常经营的重大工程问题立刻进行整修，根据《建设工程质量管理条例》第四十一条：“建设工程在保修范围内和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任，不是我方原因的可以帮忙帮您查看一下，我方孔师傅在现场，请与他沟通，谢谢。加勒比公司工作人员回复：“你公司要派技术人员来查看漏水、玻璃幕墙加固（更换）等问题，出示明确原因并予以修复，避免造成客人和楼下租户等的损失，否则由此造成的损失由你司承担责任，现你方人员无法明确出示事故问题及解决方案，如果你公司不予以维修（更换），我方将找其他装修公司予以维修（更换），并由你司承担相应费用。秦某某回复：“墙面玻璃碎裂脱落是个别现象，现我们不追究谁的责任，我们已经免费更换完毕我方将保留追究贵司赔偿我方损失的权利。对此商函，嘉华源公司的法定代表人秦某某通过微信回复：“是我方原因我们来维护，至于下水管冒水是管道垃圾严重堵塞，造成废水到处渗透，漫到其它地方，我现场师傅可以帮您解决疏通一下管道,在水槽下口加装存水弯（水槽应该自带），建议您们水池里面增加过滤垃圾的提笼，这样您们洗海鲜就不会把垃圾冲入管道内，这样维护好管道畅通，管理好废水流向，楼下渗点就能慢慢变干，这个是小问题，我们可以协助您们解决。2019年1月9日，加勒比公司向嘉华源公司发出商函，写明：经查验，贵司在无相关装饰装修资质的情况下对我司位于中期大厦三层的加勒比日式怀石海鲜精品火锅进行装修，在未得到我方竣工验收情况下离场，现装修质量问题严重，对我司正常经营造成极大影响，我司经慎重研究，无奈停业进行检修。问题一：下水道堵塞，现场下水道堵塞情况严重，经多次疏通清理并无异物堵塞，给排水相关均为贵司设计，并未报我司相关方案，现排水管设计不合理造成我司现场下水道大面积无故反水。问题二：防水工程不过关，渗透严重。在现场设计由防水工程区域附近有多处渗漏点，现对大厦二楼租户装修造成极大影响，我司无奈必须尽早解决，贵司维修人员到场后并无有效措施解决。问题三：现场玻璃墙面无故脱落。现场玻璃墙面面积极大，9月27日、12月8日两次玻璃墙面无故脱落，且为顾客密集区，12月8日砸伤顾客至今未能妥善解决，对我司经营与口碑造成极大影响，顾客用餐具有极大安全隐患，鉴于贵司无相关执业资质，我司对于全场的玻璃墙面质量无法放心，为安全考虑，不得不停业整修。问题四，2018年8月7日我司试营业期间电阀烧毁，造成全场断电，浓烟滚滚，险些酿成严重火灾，时值营业时间，客人很多，对我司造成极大影响，并留有极大的安全隐患。鉴于贵司并无相关资质，我司对于贵司的装修质量无法信任，需委托其他具备相关专业资质的公司进行全场排查，针对出现的问题进行专业的维修，由此造成的相关费用，及我司停业损失，将由贵司承担。针对嘉华源主张的管理费,其向本庭提交了一张开票日期为2017年12月22日、开票人为北京中期世纪物业管理有限公司、金额为6万元的发票一张，表示上述管理费依照应当由加勒比公司负担。加勒比公司则表示管理费在装修完毕物业公司可以退还。针对嘉华源公司提出的加勒比公司与胡建军公司财产存在混同的问题，加勒比公司提交了一份由天津天同会计师事务所作出的报告书，该审核报告显示其对加勒比公司与出资方胡建军截至2019年1月31日的财务往来情况进行了审理，最终审核意见为加勒比公司账务独立核算；与出资人往来账目清楚，未出现出资人挪用公司财产为己用的行为；公司财产独立，未出现与出资人财产混同的情况等。另查，胡建军原系加勒比公司的法定代表人，现法定代表人为胡建茹。上述事实，有《装饰装修工程施工合同》、项目变更单、说明、费用表、转账回单、管理费发票、工程验收单、微信记录截图、商函、审计报告书、《关于延期支付大厦B座负三层带来的影响说明》复印件等证据及双方当事人的陈述在案佐证。本院认为：嘉华源公司与加勒比公司签署的《装饰装修工程施工合同》系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故上述合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。通过庭审中查明的情况可知，嘉华源公司已经于2018年6月30日撤离了施工现场，虽然在嘉华源公司提供的竣工验收单上，加勒比公司作为发包方尚未签字确认，但是实际装修后的房屋已经投入了使用，故本院视为加勒比公司已经实际验收了装修工程。故加勒比公司应按照合同的约定支付剩余的工程款70万元。关于在使用中出现的质量问题，属于工程的质保期内的维修义务，不能作为拒绝支付尾款的理由。针对嘉华源公司主张的变更洽商的工程款，由于双方未签署变更确认单，对于增加的工程价款双方并未协商一致确认，且从拆改项目说明中可以看出，加勒比公司的现场负责人仅对部分增项作出了签字，亦存在减少的项目，故本院综合工程量的增减，酌情判处加勒比公司另行支付工程款5万元。针对嘉华源公司主张的装修管理费，应由发包方向物业管理方支付，现嘉华源公司支付了上述费用，故加勒比公司应予偿还。针对嘉华源公司主张的延期付款违约金，本院结合加勒比公司的付款情况及违约的故意，调整其支付违约金5万元。关于加勒比公司抗辩意见中提出了嘉华源公司的工程质量问题给其造成的损失以及迟延交付问题，因其在本案中撤回反诉，本院不予处理，如确有损失，可另行起诉。针对嘉华源公司要求胡建军承担连带的偿还义务的请求，通过加勒比公司提供的审计报告，可以看出胡建军个人未与加勒比公司财产混同，故本院对此项诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京加勒比金钻餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京嘉华源装饰工程有限公司工程款七十五万元；二、被告北京加勒比金钻餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京嘉华源装饰工程有限公司装修管理费六万元；三、被告北京加勒比金钻餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告北京嘉华源装饰工程有限公司违约金五万元；四、驳回原告北京嘉华源装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16812元，保全费5000元，由原告北京嘉华源装饰工程有限公司负担4412元（已交纳），由被告北京加勒比金钻餐饮管理有限公司负担17400元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 杨 阳审判员 童雪霏审判员 裴小星二〇一九年九月三十日书记员 王丽娜