新疆维吾尔自治区阜康市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2302民初1098号 原告：石岩，男，1971年2月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：赵胜利，男，1977年8月23日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区伊犁地区新源县。 法定代理人：方起英（被告赵胜利母亲），女，1955年4月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁地区新源县那拉提镇科勒布拉克村****。 被告：李玉平，女，1973年7月4日出生，汉族，新疆石油公司采气一厂员工，，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市 委托诉讼代理人：史玉庆，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。 原告石岩与被告赵胜利、李玉平租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，于同年7月24日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石岩和被告李玉平的委托诉讼代理人史玉庆到庭参加了诉讼。被告赵胜利的法定代理人方起英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石岩向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告赵胜利、李玉平共同偿还欠付原告租金210000元、违约金20000元，共计230000元；2.本案诉讼费及邮寄费由被告承担。事实和理由：2010年6月1日，原告与被告赵胜利经协商签订旅游度假村土地租赁合同，合同约定由被告赵胜利租赁原告所有的位于阜康市××沟榆树林地，承租期为6年，自2010年6月1日至2016年4月30日止，年租金为35000元，每年租金于当年5月1日前交清。合同签订后在租赁期内，被告赵胜利没有按照约定支付租金。被告赵胜利与李玉平是夫妻关系，且被告赵胜利租赁土地后由二被告共同经营度假村，故对欠付的租金应承担共同偿还责任，原告依照法律规定提起民事诉讼。 被告赵胜利的法定代理人方起英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未答辩。 被告李玉平辩称，原告与被告赵胜利签订的旅游度假村土地租赁合同属于无效合同，且未实际履行，应依法驳回原告的诉讼请求；即使案涉合同有效，该合同是被告赵胜利与其结婚前签订的，属于被告赵胜利婚前债务，与其无关，请依法公正判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证，未到庭当事人视为对质证权利的放弃。对真实性到庭当事人无异议的证据，由被告提交的为：（2016）新0203民特136号民事判决书一份、（2018）新4025民初2814号民事调解书一份，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提供了旅游度假村土地租赁合同一份，拟证实原告与被告赵胜利签订合同的时间、内容等。经质证，被告认为合同原件与复印件内容不一致，对真实性、合法性、关联性均不予认可。经审查，原告在庭审中提供的合同为原件，被告虽对证据提出异议，但未提供证据印证其质证意见，本院对该证据予以确认。 原告提供了证人陈家坡、陈建新证言各一份，陈家坡证言拟证实案涉合同由原告与被告赵胜利签订，租赁土地用于经营度假村，签订合同时被告赵胜利向原告交纳了租金30000余元，当时被告李玉平在场，对经营度假村的营业额被告李玉平也知情。经质证，被告李玉平认为证人证言不客观、不真实，带有猜测性，故持有异议。陈建新证言拟证实其介绍原告与被告赵胜利认识，涉案合同开始由原告与被告赵胜利签订，租赁土地用于经营度假村，协商合同时原告与被告赵胜利、李玉平均在场，签订合同时不记得被告李玉平是否在场。被告赵胜利经营该度假村至出车祸前，后由被告李玉平经营度假村，原告向被告索要租金，因度假村经营收入不好，未向原告支付。经质证，被告李玉平认为证人证言不客观、不真实，带有猜测性，故持有异议。因证人陈家坡、陈建新是出庭作证，且接受了原、被告及法庭的质询，本院对该证人证言均予以确认。 根据当事人陈述、举证、质证及本院确认的证据，可以查明本案如下法律事实： 2010年6月1日，原告与被告赵胜利经协商签订旅游度假村土地租赁合同，被告李玉平在场。合同约定由原告将位于阜康市××沟榆树林地出租给被告赵胜利经营旅游度假村，承租期限为6年，自2010年6月1日至2016年4月30日止，年租金为35000元，被告赵胜利于签字之日交清第一年租金，之后每年租金于5月1日前交清。若一方违约，违约者向守约者支付违约金20000元。该合同对其他相关事宜亦予以约定。合同签订后原告向被告赵胜利交付租赁土地，由被告赵胜利开始经营度假村，但被告赵胜利只支付了30000元租赁费。 被告赵胜利、李玉平于2011年8月23日登记结婚。2015年3月22日，被告赵胜利因发生交通事故受伤，由被告赵胜利母亲方起英申请，新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院受理并审理，于2016年12月28日作出（2016）新0203民特136号民事判决书，判决认定被告赵胜利为无民事行为能力人，并指定被告赵胜利的母亲方起英为被告赵胜利的法定监护人。被告赵胜利发生车祸受伤后案涉合同经营的度假村由被告李玉平开始经营。 因被告李玉平起诉，新疆维吾尔自治区新源县人民法院受理后于2018年10月16日作出（2018）新4025民初2814号民事调解书，调解协议约定被告赵胜利、李玉平自愿离婚，双方各自名下的债权债务归各自负担等，该民事调解书当日生效。 原告向被告赵胜利、李玉平索要租金，被告赵胜利、李玉萍未支付，原告诉至法院。 本院认为，根据本案事实，原告与被告赵胜利在平等自愿、协商一致的基础上签订旅游度假村土地租赁合同，该合同意思表示真实，内容不违反法律规定，为有效合同。对于租赁期间的租金，合同相对方应按照诚实信用原则及合同约定履行给付义务。诉讼中原告认可被告支付租赁费30000元，故实际欠付的租赁费为180000元，本院按此数额予以认定并支持，超出部分不予支持。被告赵胜利、李玉平虽于2011年8月23日登记结婚，但被告赵胜利与原告签订涉案合同时被告李玉平在场，登记结婚后夫妻共同经营度假村至被告赵胜利发生车祸受伤，之后由被告李玉平经营至合同期满，虽然被告李玉平、赵胜利离婚时经法院主持达成的协议约定了债权债务的分配方式，但该约定不能对外对抗原告，现原告诉至法院要求两被告共同偿还欠付的租金，因原告主张的债权形成于二被告婚姻关系存续期间，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，应认定为夫妻共同债务，由被告赵胜利、李玉平共同偿还，本院对原告该项诉讼请求予以支持。 依照法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。原告与被告赵胜利在签订涉案合同时对违约情形、违约责任的承担、违约金的数额均予以约定，原告在本案中主张由被告支付违约金20000元，该项诉讼请求是基于被告未按时交纳租金的违约事实和双方的合同约定，实际被告亦违约，本院对原告该项诉讼请求予以支持，亦由被告赵胜利、李玉平共同承担。被告李玉平抗辩意见不符合事实及法律规定，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）〉第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵胜利、李玉平于本判决生效后十日内一次性向原告石岩支付欠付的租金180000元、违约金20000元，合计200000元。 二、驳回原告石岩的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4750元，其他诉讼费用320元，均由被告赵胜利、李玉平承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  朱小平 人民陪审员  杨金标 人民陪审员  韩玉霞 二〇一九年九月三十日 书 记 员  王夏琼