广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初24461号原告：广东融福资产管理有限公司，住所地广州市越秀区三元里大道**（**）******房（仅限办公用途）。法定代表人：翁财兴，董事长。委托诉讼代理人：蔡夏莹，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢宗汛，广东天穗律师事务所实习人员。被告：贵州省百盛服饰有限公司，住所地贵州省黔南，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州惠水县涟江街道甘昌村响水组iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：闻德华。被告：邓书金，男，1976年1月28日出生，汉族，身份证住址江西省抚州市宜黄县，原告广东融福资产管理有限公司（以下简称融福公司）与被告贵州省百盛服饰有限公司（以下简称百盛公司）、邓书金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告融福公司的委托诉讼代理人蔡夏莹，被告邓书金到庭参加了诉讼。被告百盛公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告融福公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令两被告向原告支付2019年1月1日起至2019年3月19日的租金及水电费30785元，及延期支付款项的利息（以2019年3月19日起计算至实际付清之日止，以30785元为本金按日2%计算）；2．请求判令解除原告与被告百盛公司2016年9月24日签订的《租赁合同》；3．请求判令两被告立即将坐落于广州市白云区棠溪大围打铁铺涌边1号（1-8层）三楼303房腾空；4．求判令两被告承担诉讼费。事实与理由如下：2016年9月24日，原告与被告百盛公司签订《租赁合同》，约定百盛公司承租广州市白云区棠溪大围打铁涌边1号三楼303号，租赁期自2016年10月7日至2019年9月30日。两被告在涉案物业合伙经营，被告邓书金是实际使用人，原告认为邓书金与百盛公司均是承租人。被告邓书金在2018年8月份未经原告同意擅自转租给案外人邹冲冲，并且在涉案物业闹事。2019年3月19日被告邓书金再次纠集其他人员在涉案物业闹事。原告被迫于2019年3月19日将物业收回，但物业内还有一辆裁床未搬走，原告现要求二被告将裁床搬走。二被告至今未付清自2019年1月1日起至2019年3月19日的租金及水电费。故诉至法院，请求判如所请。被告邓书金辩称：我与百盛公司是合伙关系，我是涉案物业的承租人。我认为双方的租赁合同早已解除了，原告也已经将涉案物业重新出租给他人使用，不存在我还需要向其返还涉案物业的可能性。我不同意向原告支付租金，理由是双方租赁合同还没有到期，原告带人来涉案物业内将我强行按到地上，把涉案物业内的东西都抢走了，导致我儿子从五楼跳楼，就此我保留另案主张赔偿的权利。被告百盛公司未答辩。当事人围绕着诉讼请求进行了举证和质证。被告百盛公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和质证的权利。本院对原告提交的租赁合同、保证书、协议、视频，被告邓书金提交的《合作协议书》、视频、照片予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：2016年9月24日，融福公司（甲方，出租方）与百盛公司（乙方，承租方）签订了《租赁合同》，约定：甲方同意将广州市白云区棠溪大围打铁涌边1号（1-8层）三楼303号（以下简称涉案物业）租给乙方作为经营制衣厂使用，乙方承租物业面积共574.27平方米，租赁期限从2016年10月7日至2019年9月30日，租金、管理费、卫生费第一年合计每月10250元；第二年合计每月10709元；第三年合计每月11191元。电费按每度1.65元收取，水费按每方6.0元收取；乙方每月水、电实际用量，按棠溪四社收费标准计收。乙方每月5号前主动向甲方缴交当月的租金及其他费用。若逾期不交或交不齐，甲方可以停止供应物业内的用电，停止供电期间，甲方对乙方的各项费用以及其他费用照常计收，同时每日加收乙方应付款总额2%的滞纳金，因停电而产生的损失及影响全部由乙方自行承担。上述合同签订后，融福公司将涉案物业交付给百盛公司使用。同日，百盛公司（甲方）与案外人深圳市雅姿服饰有限公司（乙方，以下简称雅姿公司）签订《合作协议书》，约定百盛公司与雅姿公司共同成立广州办事处，办事处以百盛公司名义负责签订租房合同，负责交纳前期房租费、物管理等。该合作协议有甲乙双方盖章，同时甲方处有林岚、闻德华、贺光华三人的签名，乙方处有傅裕海、邓书金、卢起凤三人的签名。2018年8月20日，邓书金作为甲方，邹冲冲作为乙方，融福公司作为见证方，签署了《协议》一份，主要内容为涉案场地8月份租金、管理费、卫生费由邹冲冲支付，7月份由邹冲冲先垫付的5000元租金费用，要从8月份费用扣除，由邓书金支付给融福商务大厦管理处。邹冲冲需支付费用12316元给融福商务大厦管理处，邓书金需支付费用6857元给融福商务大厦管理处。等等。2018年10月18日，邓书金向融福公司出具《保证书》，内容为：兹融福大厦303厂房邓书金，因10月份租金截止到10月18号早上为止还未交纳，今保证从10月18号开始按合同约定开始收取滞纳金，10月20号早上滞纳金和租金都未交齐的，将停电处理直至租金、滞纳金交齐、交清才送电。2018年11月13日，邓书金向融福公司出具《保证书》，内容为：兹融福大厦303厂房，因11份租金截止到11月13号早上为止还未交纳，现承诺2018年11月20号前缴纳、缴清11月份租金，逾期按合同规定收取滞纳金、停电处理至到缴清所欠租金费用才送电。2019年2月12日，融福公司向百盛公司的法定代表人闻德华寄送了通知，内容为因百盛公司拖欠自2019年1月开始拖欠租金，要求闻德华于2019年2月18日前交清所欠租金。闻德华拒收了相关邮件。2019年3月1日，融福公司在涉案场地张贴收厂房通知，内容为融福公司将于2019年3月5日清场厂房内物品。2019年3月19日，融福公司带人收回了涉案物业。融福公司在庭审中明确其主张的水电费包括2019年1月水费48元、电费168元；2月水费150元，电费952元。为证明水电费的金额，融福公司提交了水电抄表记录，邓书金对该抄表记录无异议。融福公司陈述其在2019年3月19日收回涉案物业时从涉案物业内清理处部分物品，并向本院提交了物品清单，本院询问邓书金是否要求将物品取回，邓书金表示不同意取回物品。融福公司还主张，涉案物业内还遗留有被告的裁床一张，其在本案中要求被告腾空涉案物业即要求被告将裁床搬走。本案审理过程中，本院发函至广州市规划和自然资源局白云区分局查询涉案物业的规划报建情况，该局复函称查无相关《建设工程规划许可证》信息。本院向原、被告双方释明双方租赁合同属于无效合同后，原告撤回其第2项即要求解除原被告之间于2016年9月24日签订的《租赁合同》的诉讼请求，并将第一项诉讼请求中的租金变更为占有使用费，金额不变；融福公司并明确其主张的利息的依据为第三条第三项关于逾期付款滞纳金的约定。融福公司于2019年7月4日向本院递交诉状，提起本案诉讼。本院认为：涉案物业所在的建筑未办理《建设工程规划许可证》，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，融福公司与百盛公司之间所签署的《租赁合同》属于无效合同。因《租赁合同》无效，百盛公司应当将涉案物业交还给融福公司，融福公司虽已自行收回涉案物业，但涉案物业内尚遗留有裁床一张尚未搬离，融福公司要求百盛公司将该裁床搬离，本院予以支持。《租赁合同》虽然无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，融福公司要求百盛公司参照租金标准支付占用期间的房屋占有使用费，应予支持。双方合同中约定2019年期间租金、管理费、卫生费合计每月11191元，该费用为百盛公司占用涉案物业的对价，融福公司要求百盛公司按照每月11191元的标准支付房屋占用费本院予以支持。本案中因百盛公司未能就房屋占有使用费支付情况进行举证，故本院对融福公司主张百盛公司欠付2019年1月1日至2019年3月19日的房屋占有使用费的事实予以确认，金额为29241元（11191元/月×2月+11191元/月÷31天×19天），融福公司主张的超出部分本院不予支持。对于融福公司主张的水电费1318元本院予以支持。对于融福公司主张的房屋占有使用费和水电费的利息，因融福公司明确其主张的利息的依据为《租赁合同》第三条第3项关于逾期付款滞纳金的约定，《租赁合同》第三条第3项关于逾期付款滞纳金的约定属于违约条款，《租赁合同》无效，该违约条款的约定亦属无效，故融福公司关于利息的诉讼请求依据不足，本院不予支持。邓书金虽非融福公司《租赁合同》的合同向对方，但邓书金在《租赁合同》履行过程中，通过协议书、保证书等方式向融福公司承诺支付涉案物业的租金，故邓书金的行为已构成了债务加入，故邓书金应当与百盛公司共同就搬离裁床、支付房屋占用费和水电费向融福公司承担责任。被告百盛公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起三日内，被告贵州省百盛服饰有限公司和被告邓书金共同向原告广东融福资产管理有限公司支付房屋占有使用费和水电费合计30559元；二、在本判决生效之日起三日内，被告贵州省百盛服饰有限公司和被告邓书金共同将其遗留在广州市白云区棠溪大围打铁铺涌边1号（1-8层）三楼303房的裁床搬离；三、驳回原告广东融福资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费286.10元，由被告贵州省百盛服饰有限公司和被告邓书金共同负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王丽美二〇一九年九月二十九日书记员  林嘉仪