福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初2200号 原告：福建宏地置业有限公司，统一社会信用代码91350505066582752C，住所地泉州市泉港区山腰南山中路宏地·盐湖城3号楼2407室。 法定代表人：郭亮，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郑珊珊，该公司员工。 委托诉讼代理人：郭一民，该公司员工。 被告：庄赞聪，男，汉族，1969年7月28日出生，住泉州市泉港区。 被告：庄学娥，女，汉族，1971年9月29日出生，住泉州市泉港区。 上述二被告共同委托的诉讼代理人：吴宝传，福建福民律师事务所律师。 原告福建宏地置业有限公司（以下简称“宏地公司”）与被告庄赞聪、庄学娥商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏地公司的委托诉讼代理人郑珊珊、郭一民及被告庄赞聪、二被告共同委托的诉讼代理人吴宝传到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏地公司向本院提出诉讼请求：判令庄赞聪、庄学娥支付其逾期交纳43万元购房款的违约金49794元（自2015年1月15日起至2016年2月5日止，以43万元为基数，按日万分之三计算）。事实和理由：2014年12月16日，其与庄赞聪、庄学娥签订合同，由庄赞聪、庄学娥购买其开发的址在泉州市泉港区商品房（以下简称“2302号房”），总价款为61.9万元。合同签订后，二人仅交纳首付款18.9万元，约定余款43万元以办理银行按揭或住房公积金贷款支付。因二人存在征信问题，于2016年2月5日才办理按揭交纳余款43万元，故二人应当按照约定支付其逾期交款违约金。 庄赞聪、庄学娥辩称，宏地公司的诉讼请求已经超过诉讼时效，应当予以驳回；宏地公司未举证其实际损失，其诉请的违约金过高，应当予以调整。 本院经审理认定事实如下：2014年12月16日，宏地公司作为出卖人与庄赞聪、庄学娥作为买受人签订编号为201412160005的《商品房买卖合同》及补充协议各1份。其中，买卖合同第三条约定：买受人所购商品房为2302号房，该房建筑面积共116.91㎡，其中，套内建筑面积94.21㎡，公共部分共有分摊建筑面积22.70㎡；第四条约定：该房单价5294.67元/㎡，总金额61.9万元；第六条约定：买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式：买受人应于2014年12月16日前缴清首付款18.9万元，余款43万元在出卖人指定银行办理按揭贷款或以住房公积金贷款方式支付；第七条约定：买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人逾期应付款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告30日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁（该比率应不小于第（1）向中的比率）的违约金；第二十二条约定：本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容；等等。合同补充协议第四条约定：买受人应于本合同签订之日起15日内按贷款银行或住房公积金管理中心的规定提供相关材料并办妥所有按揭贷款或住房公积金贷款手续（包括直至按揭贷款或住房公积金贷款的全部款项拨付至出卖人指定的账户为止的一切手续）。如由于买受人的原因（包括但不限于如买受人逾期或故意拖延办理，或者买受人的个人信用问题等），导致其按揭贷款或住房公积金贷款的申请，在上述期限内不被贷款银行或住房公积金管理中心批准的，买受人应于本合同签订之日起30日内，以现金一次性支付尚欠的全部购房款给出卖人；逾期支付的，出卖人有权解除合同，将该商品房另行出售给他人，且买受人应按全部购房款的30%向出卖人支付违约金，该违约金出卖人有权在买受人已支交的购房款中扣除，如有剩余则不计息退还给买受人，如不够扣除，买受人应继续支付。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，但买受人应按日向出卖人支付尚欠购房款的万分之六的违约金（自本合同签订后第15日起支付至实际付清尚欠的购房款之日止）；等等。2015年1月20日，上述买卖合同在泉港区房地产管理处办理了商品房合同登记备案。2015年4月14日，庄赞聪、庄学娥向宏地公司交纳购房首付款18.9万元。2016年2月5日，庄赞聪、庄学娥通过银行按揭方式支付宏地公司购房余款43万元。2019年7月10日，宏地公司诉诸本院。庭审时，双方共认：2302号房已由庄赞聪、庄学娥实际装修使用并入住。 上述事实，有宏地公司和庄赞聪、庄学娥的陈述及宏地公司提供的《商品房买卖合同》及合同补充协议、收款收据、中国建设银行单位客户专用回单等证据证实，上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。庄赞聪、庄学娥在本院指定的举证期限内未提供证据。 宏地公司和庄赞聪、庄学娥争议的主要焦点是：宏地公司的诉讼请求是否超过诉讼时效。 宏地公司主张庄赞聪、庄学娥于2016年2月5日支付其尚欠购房款43万元，因其自知可能造成逾期交房的问题，故暂不追究二人逾期付款责任。2017年9月18日，庄赞聪、庄学娥诉至贵院要求其承担逾期交房违约责任，至此，其才知道权益受到侵害，故其诉讼请求并未超过诉讼时效。庄赞聪、庄学娥认为宏地公司自2015年1月15日即知道其逾期贷款，但宏地公司未向其主张权利，故宏地公司的诉讼请求已超过诉讼时效；2017年9月18日，其起诉宏地公司要求支付逾期交房违约金与本案无关。本院认为，双方签订的合同补充协议第四条约定，庄赞聪、庄学娥应在合同签订之日（2014年12月16日）起15日内办理贷款手续，若在上述期限内无法办理，则应在合同签订之日起30日内一次性支付尚欠购房款。即，庄赞聪、庄学娥至迟应当于2015年1月15日前支付宏地公司尚欠购房款43万元，故宏地公司要求庄赞聪、庄学娥支付逾期付款违约金的诉讼请求应自2015年1月16日起算，根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外”、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长”、第二百零六条“本法自2017年10月1日起施行”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持”的规定，宏地公司应在2017年1月16日前提起要求支付逾期付款违约金的诉讼，但宏地公司于2019年7月10日才向本院提起诉讼，即截至2017年10月1日止，宏地公司的的两年诉讼时效已届满，宏地公司也未能举证证实本案诉讼时效存在中止、中断等情形，因此，宏地公司的诉讼请求已超过诉讼时效。故宏地公司要求庄赞聪、庄学娥支付逾期付款违约金，不符合法律规定。宏地公司主张应自庄赞聪、庄学娥2017年9月18日向本院起诉要求其支付逾期交房违约金起算本案诉讼时效，于理不合，于法亦无据。 综上所述，宏地公司的上述诉讼请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第二百零六条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告福建宏地置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费1084元，减半收取计542元，由原告福建宏地置业有限公司负担（原告多预交的542元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  郭文波 二〇一九年九月五日 法官助理刘梅秀 书记员郭展玲 速录员刘清清 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第二百零六条本法自2017年10月1日起施行。 《中华人民共和国民法通则》 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。