山东省泰安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁09执异86号 案外人：陈学鹏，男，1978年1月6日出生，住山东省泰安市泰山区。 委托诉讼代理人：王征，山东盈和盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵长亮，山东盈和盈律师事务所律师。 申请执行人：万途资产管理有限公司，住所地山东省济南市历城区二环路3966号东环国际广场C座2002室。 法定代表人：田云云，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵建兵，山东万途律师事务所律师。 被执行人：泰安市矿产物资供销公司。 法定代表人：梁言群，该公司经理。 被执行人：泰安柴油机厂。 法定代表人：宗成林，该厂厂长。 被执行人：泰安市岳首工程发电设备厂。 法定代表人：王建军，该公司董事长。 在本院执行万途资产管理有限公司（以下简称万途公司）与泰安市矿产物资供销公司、泰安柴油机厂、泰安市岳首工程机械集团有限公司（以下简称岳首公司）金融借款合同纠纷一案中，案外人陈学鹏对执行泰安市××小区××号楼××单元××室房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人陈学鹏称，请求撤销（2000）泰执字第105恢1号执行裁定书，解除对泰安市××小区××号楼××单元××室房产的查封。理由：1、（2000）泰经初字第17号民事判决书项下权利已经灭失，（2000）泰执字第105恢1号执行案件已经执行终结。2008年1月21日，你院作出（2007）泰执字第105恢1-1号民事裁定书，载明“泰安市岳首工程机械集团有限公司负债较重，厂房已抵押，均无执行能力，经申请人同意本案终结执行”。该裁定书裁定如下：“本院（2000）泰经初字第17号民事判决书终结执行。”依据当时的民事诉讼法第二百三十三条、二百三十四条该裁定执行终结效力表现在两个方面：程序上的效力。执行终结裁定一经生效，执行程序就宣告结束，以后也不再恢复。实体上的效力。执行终结后，法院不再以司法强制力迫使被执行人履行义务，也不以执行程序保证权利人实现法律文书所确定的权利。2、泰安市××小区××号楼××单元××室房产属于案外人财产，你院查封错误，案外人对该房产享有足以排除强制执行的民事权益。案外人陈学鹏于2002年4月12日已经通过购买方式取得该房产所有权。案外人与岳首公司（原名：泰安市岳首工程发电设备（集团）厂）签订《住房合同》，并支付购房款，且案外人自购房后一直居住，已有17年之久。该房产之所以没有过户，是因为《住房合同》第五条约定“乙方在甲方工作满十五年后，此房产产权归乙方所有。”因此案外人对该房产享有所有权并一直占有、使用、管理，案外人对该房产享有足以排除强制执行的民事权益。 陈学鹏为支持其主张举证：1、《住房合同》复印件一份，内容：甲方泰安市岳首工程发电设备（集团）厂，乙方陈学鹏。一、位于泰安市××小区××号楼××室的住宅房属甲方所有，甲方将其作为职工福利性住房分配给乙方使用，此住宅仅限于甲方企业职工入住。二、乙方入住前须向甲方缴纳人民币三万元住房款，乙方在交纳住房款一年内，由甲方办理乙方名下的房产证，该房产证由甲方统一保存。三、出现以下情况之一，乙方同意甲方收回此房产权：（一）乙方脱离甲方企业，不再为甲方企业职工。（二）乙方做出重大损害甲方企业利益的行为，被甲方辞退。五、乙方在甲方工作满十五年后，此房产产权归乙方所有。落款日期2002年4月12日。拟证明在查封之前已经签订涉案房产的购买合同；2、收款收据4份，总金额3万元。拟证明在查封前已经全额交付购房款；3、查封涉案房产的执行裁定书复印件一份；4、泰安市岳首工程发电设备（集团）厂改制方案和企业变更情况一份，拟证明被执行人名称变更。5、房产证一份；6、泰安泰山港华燃气有限公司出具的超标缴费清单一份。拟证明已经在查封前实际入住；7、泰安市自来水有限公司发票一份。拟证明已经在查封前实际入住。8、（2016）鲁09民初171号查封涉案房产协助执行通知书和民事裁定书一份。拟证明涉案房产在本案查封前有其他案件查封。9、2019年7月3日不动产登记资料查询结果证明一份。10、岳首公司证明一份。拟证明涉案房产归异议人所有。 万途公司称，1、岳首公司为规避法院执行，与案外人陈学鹏恶意串通，捏造事实提起虚假诉讼。岳首公司已经停止生产经营多年这是众所周知的事实，案外人陈学鹏不可能在岳首公司工作15年。陈学鹏故意隐瞒其早已脱离岳首公司，未履行与岳首公司签订的《住房合同》、未取得涉案房产物权请求权的事实，提出执行异议的目的是恶意阻挠法院执行，帮助岳首公司规避执行。2、即使陈学鹏对涉案房产取得物权请求权，该权利不能排除执行。陈学鹏在法院查封涉案房产前未合法占有，也不可能占有。涉案房产的燃气清单和自来水发票，账户缴费信息与相应房产被谁占有没有直接关联性，即使产权变更上述账户户主不变更也不影响各项费用缴纳。上述清单和发票仅记载涉案房产的消费数量和金额，无法证明该费用一直是案外人陈学鹏缴纳。仅能证明陈学鹏曾经居住过涉案房产。燃气账户是陈学鹏于2006年开设，该证据拟证明事实不足以采信。税费发票与本案没有关联性，自来水公司接收任何人缴纳的税费，为其开具发票，该发票是本案发生后开具的，不具有法律上唯一性，该证据不应采信。由于陈学鹏自身原因未在法院查封前办理产权过户登记。根据住房合同约定，陈学鹏工作到2017年4月后可取得涉案房产的所有权，自2017年4月至查封长达1年半之久，陈学鹏未办理变更登记。2018年9月、10月，岳首公司将同一幢楼同一单元的4套房产分别出卖给案外人，并办理过户登记，说明涉案房产至少在2018年9月至查封之前没有法律障碍。因陈学鹏自身原因在法院查封前未办理房屋的产权变更登记。 万途公司支持其主张举证：1、2019年7月8日岳首公司的企业信用公示报告，拟证明2015年至2018年，岳首公司没有为任何职工缴纳社保，该公司已停止生产经营多年。陈学鹏至少自2015年已脱离岳首公司，不再为岳首公司的职工。2、岳首公司产籍证明11份、岳首公司不动产登记资料查询结果证明、成华勇等四人与岳首公司签订的房屋买卖契约及房产交易申报单，拟证明2018年9月和10月岳首公司将同一单元四套房产过户至案外人名下。涉案房产在此期间办理过户登记无障碍，岳首公司也积极办理变更登记。 本院查明，因执行山东万泰投资有限公司与泰安市矿产物资供销公司、泰安柴油机厂、岳首公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月13日查封被执行人岳首公司名下位于泰安市××小区××号楼××单元××室。于2019年1月4日以（2018）鲁09执异145号执行裁定书裁定变更万途资产管理有限公司为本案申请执行人。 另查明，2002年4月12日泰安市岳首工程发电设备（集团）厂（甲方）与陈学鹏（乙方）签订《住房合同》，约定：一、位于泰安市××小区××号楼××室的住宅房归甲方所有，甲方将其作为职工福利性住房分配给乙方使用，此住宅仅限于甲方企业职工入住。二、乙方入住前须向甲方缴纳人民币三万元住房款，乙方在交纳住房款一年内，由甲方办理乙方名下的房产证，该房产证由甲方统一保存。……五、乙方在甲方工作满十五年后，此房产产权归乙方所有。陈学鹏分别于2001年11月和2002年11月分四次缴纳三万元房款。泰安市岳首工程发电设备（集团）厂于2002年改制为泰安岳首工程机械集团有限公司，原有债权债务由改制后的新公司继承或承担。涉案房产于2011年5月13日办理房屋产权登记，房屋所有权人为岳首公司，证号为泰房权证泰字第2××0号。陈学鹏在本案查封前已经实际入住涉案房产，并持续占用至今。岳首公司向本院出具书面证明：“登记在我公司名下位于泰安市××小区××号楼××单元××室的房产，我公司已于2003年前全部房改给了公司职工陈学鹏。期间，先因没有土地证不能过户，后因法院查封原因，陈学鹏尚未办理过户登记手续，陈学鹏对该宗房产拥有全部产权，我公司没有异议。”涉案房产分别于2012年9月12日至2014年9月12日由新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院，2013年1月31日至2015年1月30日由新疆维吾尔自治区乌鲁木齐中级人民法院，2016年6月22日至2018年7月5日本院（2016）鲁09民初171号，2018年11月13日至今本院本案查封。 再查明，岳首公司曾以案件已经终结执行，法院不应再对其财产采取执行措施为由，提出执行异议请求解除对东岳小区1号楼3单元的查封。本院以（2019）鲁09执异47号执行裁定驳回该异议请求。岳首公司不服异议裁定，向山东省高级人民法院申请复议，山东省高级人民法院以（2019）鲁执复211号执行裁定驳回其复议申请，维持本院前述异议裁定。 本院认为，陈学鹏基于主张对涉案房产所有权提出排除执行的执行异议，属于案外人执行异议，应以民事诉讼法第二百二十七条进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定了金钱债务执行中案外人对登记在被执行人名下不动产提出异议其权利能够排除执行的情形，本案涉案房产陈学鹏已于2002年与被执行人岳首公司签订书面买卖合同，并支付全部价款，在本案查封涉案房产前已经实际入住多年。涉案房产买卖合同双方为岳首公司与陈学鹏，岳首公司已经书面认可陈学鹏对涉案房产享有所有权，岳首公司对涉案房产归陈学鹏所有没有异议。前述购房合同已经履行完毕，万途公司所举证据并不能否定合同的真实有效性，也不能证明该合同尚未履行完毕。涉案房产于2011年5月办理房产证后，自2012年9月开始被多个案件连续查封长达数年之久，只有2018年7月至11月4个月的时间内没有被查封，且涉案房产的查封和解除查封司法文书并不送达陈学鹏，要求陈学鹏在对涉案房产查封状况不知情的四个月时间内做到注意涉案房产查封状况，准备过户费用，并办理房产过户，超出了法律对普通人的要求。案外人陈学鹏未办理涉案房产过户登记并不应被归责为其自身原因。综上，案外人陈学鹏提出的执行异议成立，其权利可以排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对泰安市××小区××号楼××单元××室房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  于 刚 审 判 员  张 林 审 判 员  张宗强 二〇一九年九月十日 法官助理  高 鹏 书 记 员  陈珠慧