苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0505民初4866号原告：中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地江苏省苏州高新区狮山路99号。负责人：冯怡，该行行长。委托诉讼代理人：张惟明，江苏瀚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛芬，江苏瀚邦律师事务所律师。被告：徐小平。被告：苏州世家置业有限公司，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇金桥工业园雀梅东路。法定代表人：徐跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟韵康，江苏吴中益律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（以下简称中行新区支行）与被告徐小平、苏州世家置业有限公司（以下简称世家公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2016年12月20日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人薛芬，被告世家公司的委托诉讼代理人钟韵康到庭参加诉讼。被告徐小平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行新区支行向本院提出诉讼请求：1、被告徐小平立即归还借款本金646056.55元；2、被告徐小平支付借款利息6202.81元，罚息108.95元（暂计算至2016年7月27日），同时承担至借款归还之日期间的逾期利息（以后按合同约定计算至实际归还之日止）；3、被告徐小平赔偿原告律师费损失21909元；4、二被告承担本案诉讼费；5、被告徐小平承担抵押担保责任，如不履行还本付息义务，原告有权行使抵押权，拍卖、变卖作为抵押物的某某花园XX-XX的房产，并以所得款项优先受偿；6、被告世家公司承担保证担保责任，如被告徐小平不履行还本付息赔偿损失等义务，原告有权要求被告世家公司承担连带保证责任。事实和理由：原告与被告徐小平于2014年6月签订编号为苏中新20**年（住）字第793号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告一次性借款给被告徐小平704000元，用于购买坐落于某某花园XX-XX的房产，贷款期限为180个月，被告徐小平按月等额本息还款。同时，被告徐小平以该处房产作为借款抵押物，为原告设立抵押权。合同另约定，被告世家公司作为上述贷款合同保证人，承担阶段性连带保证责任。合同签订后，原告依约向被告徐小平发放了贷款，然截止2016年7月27日已经连续逾期二期，且经原告多次催讨，被告仍怠于履行还款义务，故原告诉至法院。被告徐小平未作答辩。被告世家公司辩称，对本金数额无异议，但利息和律师费属于间接损失，不在担保范围内，其不应承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告世家公司对原告提交的苏中新（住）字2014年第0793号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、律师函及邮寄凭证、律师代理合同、对账单基本信息的真实性、合法性、关联性均无异议，被告徐小平未到庭对原告提交的上述证据发表质证意见。本院对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月16日，原告（贷款人）与被告徐小平（借款人）、世家公司（保证人）签订一份编号为苏中新20**年（住）字第793号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。该合同约定：贷款金额为704000元，用于购买坐落于某某花园XX-XX的房产；贷款期限为180个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，重新定价日为实际放款日在重新定价当月对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.895‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮8%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人按月以等额本息还款法进行还款，每月的1日为结息日和付息日、约定还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；借款人未按期归还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，以及要求保证人承担保证责任。合同还约定，签署文书送达地址，将《文书送达地址确认书》约定为主合同的附件。合同签订后，原告向被告徐小平发放了贷款704000元，但双方未能就合同约定的抵押房产办理抵押登记手续。后被告徐小平陆续偿还部分贷款，但在还款期内未能按约履行还款义务。截至2016年7月6日，被告徐小平已逾期2期未归还借款本息，原告遂委托律师于2016年7月21日向被告徐小平邮寄律师函进行催讨。截至2016年7月27日，被告徐小平尚欠原告借款本金646056.55元、利息6202.81元、罚息108.95元。另查明，原告为本案诉讼，委托江苏瀚邦律师事务所指派律师作为本案诉讼的代理人，并约定支付律师费21909元。庭审中，原告及被告世家公司均确认本案所涉某某花园XX-XX的房产未办理产权登记，故也未办理抵押登记。被告世家公司陈述，被告徐小平尚结欠其首付款200000元，世家公司催徐小平办理产证，但徐小平一直未前往办理。本院认为，原告与各被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，各方均应按约全面履行。原告按约发放贷款后，被告徐小平未按约归还贷款本息已构成违约，故原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告徐小平还本付息并赔偿为实现债权而发生的律师费损失。被告世家公司作为保证人，依据合同的约定应对被告徐小平的上述债务承担连带清偿责任。关于被告世家公司应承担的保证范围，因各方在合同中并未约定保证范围，故被告世家公司应就被告徐小平结欠原告的全部债务承担连带保证责任，上述全部债务应当包含了被告徐小平依据合同应支付原告的本金、利息及实现债权的费用即律师费。原告主张就涉案房屋即某某花园XX-XX的房产行使抵押权，因该房屋并未办理抵押登记，故抵押权未设立，原告该项主张缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐小平应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行归还借款本金646056.55元，支付利息6202.81元、罚息108.95元（利息、罚息计算至2016年7月27日，之后按照编号为苏中新20**年（住）字第793号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定继续计算至实际清偿之日止）。二、被告徐小平应于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行赔偿律师费损失21909元。三、被告苏州世家置业有限公司对被告徐小平的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担担保责任后向被告徐小平追偿。四、驳回原告中国银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10542元，减半收取5271元，财产保全费4170元，合计9441元，由被告徐小平、苏州世家置业有限公司负担。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：新区农行商业街支行，账号：548401040002924）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10555301040017676。代理审判员  刘志华二〇一六年十二月二十三日书 记 员  朱 凤附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。