宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0106民初1234号原告:中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行。住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。负责人:王仁堂,该分行党委书记。委托诉讼代理人：张晶，宁夏新中元律师事务所律师（特别授权）。被告:马碎芳,男,1968年5月31日出生,汉族,户籍地为浙江省乐清市象阳镇山前马村，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，身份证号:xxxxx。原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（以下简称中国银行宁夏分行）与被告马碎芳金融借款纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理。2019年3月20日，原告向本院申请撤回对朱筱霞的起诉，同日本院作出（2019）宁0106民初1234号民事裁定书予以准许。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张晶到庭参加诉讼，被告马碎芳经本院合法传唤未到庭应诉,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行宁夏分行向本院提出如下提出诉讼请求：一、请求依法判令解除原告与被告马碎芳签署的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(合同编号:2011年住010号);二、请求依法判令被告向原告偿还贷款本金245666.92元,利息11549.02元,本金罚息4082.34元,利息罚息548.46元,合计261846.74元(利息暂时计算至2018年12月05日),及贷款本金全部清偿期间的债务及利息(包括本金罚息及利息罚息);三、请求依法判令被告马碎芳以其抵押的房屋对上述贷款本金及利息在抵押范围内承担抵押担保责任,在被告马碎芳不能清偿时,原告有权就该抵押物拍卖变卖所得价款优先受偿；四、本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2011年,原告与被告马碎芳签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》,约定:被告马碎芳因购买房屋向原告申请贷款,贷款金额为670000元整,贷款期限为120个月,到期日为2021年3月30日;还款方式为按月等额本金还款;还款日为每月15;若被告逾期还款,则承担贷款利率加收50%的罚息。被告马碎芳用其贷款所购房屋提供抵押(位于银川市兴庆区北京东路北侧尚东帝景花园某室),并承诺若未按期还款,原告有权就抵押物拍卖、变卖所得价款优先清偿。同日,原告依约将款项发放至指定账户,但被告一直未按约还款。截止2018年12月05日,被告已逾期16个月未还款已构成违约,原告有权解除合同要求被告承担违约责任及抵押担保责任。综上所述,为维护原告的合法权益,现依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定,特向贵院提起诉讼恳请依法支持原告的诉讼请求。被告马碎芳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，原告提交的《个人一手住房贷款合同》1份、《借款借据》1份、逾期未还款查询单1份，上述证据真实、合法，能形成有效证据链条，本院予以采信。对于原告提交的《宁夏银川市房屋预告登记证明》1份，本院采信真实性，对证明目的本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月28日,原告与被告马碎芳签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2011年住字010号）,约定:被告马碎芳因购买房屋向原告申请贷款,贷款金额为670000元,贷款期限为120个月,到期日为2021年3月30日;还款方式为按月等额本金还款;按贷款人适用的计息方式计算利息；按月结息和付息，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;被告马碎芳用其贷款所购房屋(位于宁夏回族自治区银川市兴庆区北京东路北侧尚东帝景花园某室)提供抵押担保。2011年3月29日，涉案房产办理了房屋预告登记。2011年3月30日,原告依约将款项发放至指定账户,但被告一直未按约还款。截止2018年12月5日,被告尚欠本金89333.28元、应收利息11549.02元、拖欠本金的利息4082.34元、罚息548.46元，本金余额245666.92元、未到期本金余额156333.64元，被告已逾期16个月未还款，故原告诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告与被告马碎芳签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，各方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告按约履行了出借义务，被告应按照合同约定履行还款义务，截止2018年12月5日，被告马碎芳逾期16个月，故对于原告主张的解除与被告马碎芳签订的《个人一手住房贷款合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因原被告双方合同对于偿还贷款本金、利息、罚息、复息均有约定，符合法律规定，本院予以支持被告偿还贷款本金245666.92元,利息11549.02元,本金罚息4082.34元,利息罚息548.46元(以上利息暂时计算至2018年12月5日，自2018年12月5日以后的利息、罚息、复息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定计算方式支付至实际清偿之日止)。对于原告主张被告马碎芳以其抵押的房屋对上述贷款本金及利息在抵押范围内承担抵押担保责任,在被告马碎芳不能清偿时,原告有权就该抵押物拍卖变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，因预告登记非抵押登记，故不产生抵押效力，抵押权人行使房屋优先受偿权依据不足，本院不予支持。被告马碎芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃应诉、举证、质证、抗辩等诉讼权利，应当承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行与被告马碎芳于2011年3月28日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2011年住字010号）；二、被告马碎芳于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行贷款本金245666.92元,利息11549.02元,本金罚息4082.34元,利息罚息548.46元,合计261846.74元(以上利息暂时计算至2018年12月5日，自2018年12月5日以后的利息、罚息、复息按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定计算方式支付至实际清偿之日止）；三、驳回原告中国银行股份有限公司宁夏回族自治区分行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2654元（已减半收取），由被告马碎芳负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张 玮二〇一九年四月十二日书记员 杨晓云附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。