临沂市兰山区人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)鲁1302民初9889号 原告：涂春晓，女，汉族，1967年12月20日生，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：孙传照，山东铭星律师事务所律师。 被告：金志者，男，汉族，1961年9月9日生，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：苏广文，山东超信律师事务所律师。 被告：临沂赢喜置业有限公司，住所地临沂市兰山区涑河北街左岸2012小区3号楼311，统一社会信用代码：91371302MA3F8J546H。 法定代表人：陈久红，公司经理。 委托诉讼代理人：苏广文，山东超信律师事务所律师。 被告：上海赢喜投资有限公司，住所地上海市浦东新区上川路6251号11幢110室，注册号码：310115001979715。 法定代表人：赵伟忠，执行董事。 委托诉讼代理人：沈廷超，山东鲁泉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李庆河，山东嘉锐律师事务所律师。 第三人：费县金鼎久新材料科技有限公司，住所地临沂市费县上冶镇西毕城村，统一社会信用代码：91371325MA3BYN65N。 法定代表人：金鹏鹏，公司经理。 委托诉讼代理人：苏广文，山东超信律师事务所律师。 原告涂春晓与被告上海赢喜投资有限公司、临沂赢喜置业有限公司、金志者以及第三人费县金鼎久新材料科技有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后，依法进行了审理。 涂春晓向本院提出诉讼请求：1.判令被告临沂赢喜置业有限公司继续履行《协议书》及《房屋使用权买卖合同》，并交付临沂市兰山区赢喜大厦（原哈佛广场）第6层房屋，支付违约金（以购房款为基数，以每日万分之一计算，暂计算至起诉之日为2380元）;房屋价值23802元，总标的额为2382577元。2.被告上海赢喜投资有限公司承担担保责任;3.本案诉讼费用、保全担保费及律师代理费用由被告负担。事实与理由：被告金志者与费县金鼎久新材料科技有限公司法定代表人金鹏鹏为父子关系，与被告临沂赢喜置业有限公司大股东及法定代表人陈久红为夫妻关系。临沂赢喜置业有限公司开发建设了位于临沂市兰山区祊河）交汇处的哈佛广场项目。2016年12月20日，被告金志者以资金周转为由，向原告借款500万元用于哈佛广场项目建设。双方签订了借款协议，约定借款金额为500万元，借款期限六个月，自2016年12月20日至2017年月20日，利息为每月一分五厘，并约定了违约责任等事项。协议签订后，原告以银行转账方式分两次向被告指定的账户打款500万元。借款到期后，被告未能偿还全部借款，就借款余款偿还问题，经协商，又签订了《协议书》，约定以哈佛广场第6层整层约2000平米房屋使用权出让给原告，同时约定了房屋的交付等事项，被告临沂赢喜置业有限公司签字盖章予以确认，被告上海赢喜投资有限公司提供担保。2017年11月28日，原告同被告临沂赢喜置业有限公司签订了使用权买卖合同，合同约定，被告应于2019年5月1日前将上述房屋交付给原告，截至本案起诉时，被告仍未交付房屋。综上所述，原告与被告签订的借款协议、还款协议、买卖协议均系真实的意思表示，不违反法律规定，是合法有效的，被告向原告借款，应按约定及时足额予以偿还，在不能偿还的情况下，应继续履行抵顶协议及买卖合同并向原告交付房屋，被告上海赢喜投资有限公司应对上述借款及协议履行承担担保责任。因此，为维护自己的合法权益，现具状起诉，请贵院查明事实，判如所请。 本院经审理认定事实如下：费县金鼎久新材料科技有限公司原系由金志者与金鹏鹏二人共同投资，于2015年11月5日成立的有限责任公司，其中金志者投资540万元，金鹏鹏投资60万元，均为认缴，金志者为法定代表人。2016年11月29日，公司法定代表人变更为金鹏鹏，金志者在公司的股权亦均转让于金鹏鹏。2016年12月20日，费县金鼎久新材料科技有限公司与原告涂春晓签订借款协议一份，向原告申请借款500万元，期限至2017年6月20日，期间利息按月利率1.5%计算。同时双方还约定：如被告违约，还应当承担律师费、诉讼费、评估、拍卖等费用。次日，原告按约定向费县金鼎久新材料科技有限公司指定的金鹏鹏名下62×××62银行账户汇款500万元。借款期限届满后，费县金鼎久新材料科技有限公司仅偿还借款本金300万元。 2017年11月27日，涂春晓（甲方）与金志者（乙方）、费县金鼎久新材料科技有限公司（乙方）、临沂赢喜置业有限公司（丙方）就上借款签订协议书一份，协议约定：“1、丙方开发建设了哈佛广场项目（山东医专学术交流中心），且已将该项目转让给乙方。乙方以哈佛广场部分房产使用权偿还余款，项目信息：哈佛广场（山东医专学术交流中心），位于临沂市兰山区，山东医专东北角。2、自2017年11月27日至还款日止，余款2380219元乙方按照月息4分的利率向甲方支付利息（每月27日前乙方必须支付给甲方，如有逾期乙方还应每日支付给甲方总欠款的百分之五的违约金）。3、乙方以哈佛广场（山东医专学术交流中心项目）第6层整层房屋共计约2000平米（建筑面积），以每平米1100元抵顶给甲方，双方另行签订房屋使用权买卖合同，并于本协议签订时将房屋交付给甲方。4、如乙方在2018年03月31日之前将余款2380219元偿还给甲方，则双方签订的房屋使用权买卖合同自动解除，甲方将上述房屋交还给乙方;如乙方未能在前述期限内偿还余款，则上述房屋按第2条之约定归甲方所有，乙方应配合办理各项房屋手续。……。”上海赢喜投资有限公司在协议中盖章，同意担保。 2017年11月28日，被告临沂赢喜置业有限公司与原告涂春晓签订《房屋使用权买卖合同》一份，将上述协议中约定的房屋使用权出售给原告，价款为2380219元，对于付款方式双方约定：“合同签订时，买受人需交纳总房款100%，(2380219元)，大写：贰佰叁拾捌万零贰佰壹拾捌元(如金志者未按照2017年11月27日签订的协议书偿还欠款，则其欠款自动转为此合同的购房款，涂春晓无需支付)。”2018年03月31日还款期限届满后，被告既未向原告还款，亦未交付房屋，原告向本院提起民事诉讼。在诉讼过程中，本院认为本案应为民间借贷纠纷，向原告释明变更诉讼请求，但原告拒绝变更诉讼请求。 本院认为，第三人费县金鼎久新材料科技有限公司向原告涂春晓借款500万元，费县金鼎久新材料科技有限公司已偿还借款本金300万元，尚欠2380219元及利息未还的事实，有原告提交的借款协议、转账凭证、协议书、房屋使用权买卖合同等证据予以证实，且双方当事人均认可，本院予以确认。本案中，协议书应系对原借款协议的补充，被告临沂赢喜公司以其所有的房屋使用权与原告涂春晓签订房屋使用权买卖合同，该合同中明确约定如金志者未按2017年11月27日签订的协议书偿还欠款，则借款2380219元自动转为此合同的购房款，涂春晓无需支付，故该《房屋使用权买卖合同》名为买卖实为对借款的担保，应视为被告临沂赢喜公司为金志者、费县金鼎久新材料科技有限公司的上述借款2380219元提供担保，因此本案应为民间借贷纠纷。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”本案审理过程中，本院向原告释明变更诉讼请求，但原告拒绝变更诉讼请求，故应当驳回原告的起诉。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下： 驳回原告涂春晓的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 葛志刚 二〇一九年九月二十四日 法官助理 周旭萍 书 记 员 王维慧