河北省秦皇岛市抚宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0306民初2156号 原告：王常洁，女，1987年2月20日出生，汉族，现住秦皇岛市抚宁区。 委托诉讼代理人：邱玉茹，河北凤霞律师事务所律师。 被告：秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司，住所地秦皇岛市抚宁区下庄管区下庄村。统一社会信用代码：91130323743433376W。 法定代表人王彤宏，执行董事。 被告：秦皇岛市抚宁区华达物业服务有限公司，地址秦皇岛市抚宁区抚宁镇下庄。统一社会信用代码：911303236622126513。 法定代表人：韩东风，经理。 二被告委托诉讼代理人：张东涛，河北沃法律师事务所律师。 原告王常洁诉被告秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司（以下简称华达房地产公司）、秦皇岛市抚宁区华达物业服务有限公司（以下简称华达物业公司）侵权责任纠纷一案，本院于2019年8月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告王常洁委托诉讼代理人邱玉茹、被告华达房地产公司、华达物业公司共同委托诉讼代理人张东涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王常洁向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告为原告的秦皇岛市抚宁区房屋通水、通电。2、诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2010年9月18日张玉博承建被告华达房地产公司天骄华庭工程，张玉博与华达房地产公司因工程款结算问题诉至秦皇岛市中级人民法院，秦皇岛市中级人民法院作出（2014）秦民初字第173号民事判决书，判决后，张玉博及华达房地产公司不服一审判决，提起上诉。经河北省高级人民法院作出（2017）冀民终742号民事判决书，判决被告华达房地产公司给付张玉博14303526.59元及利息,华达房地产公司在法定期限内未履行,张玉博申请强制执行,2019年1月31日秦皇岛市中级人民法院作出（2017）冀03执224号之五执行裁定书,裁定将华达房地产公司开发的位于秦皇岛市抚宁区房屋及分摊的土地使用权交付张玉博抵偿相应债务。2019年3月15日秦皇岛市中级人民法院作出（2017）冀03执224号之五协助执行通知书，将华达房地产公司开发的位于秦皇岛市抚宁区（其中包括原告购买的2-3-502）房屋及分摊的土地使用权过户到张玉博名下。2019年4月15日原告从张玉博处购买秦皇岛市抚宁区房屋，并于当日双方到秦皇岛市抚宁区城乡建设局办理房屋过户手续。原告取得了该房屋的所有权。华达房地产公司作为开发商，华达物业公司作为天骄华庭小区的物业，有义务为原告的天骄华庭小区2-3-502房屋通水、通电。但原告取得房屋后二被告拒绝为原告通水、通电，二被告的行为严重侵害了原告对所购房屋的正常使用的权利，故为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告华达房地产公司辩称，因案涉房屋没有通过政府的综合验收，按要求未达到入住条件，故不能为原告办理通水、通电，请求法院驳回原告诉请。 被告华达物业公司辩称，同上。 本院经审理认定事实如下：2010年9月18日，张玉博承建被告华达房地产公司开发建设的位于抚宁区迎宾路中段天骄华庭住宅小区项目工程，工程内容包括3栋地上18层地下一层住宅、1栋地上11层地下一层住宅及地下车库工程。张玉博与华达房地产公司因建设工程施工合同纠纷诉至秦皇岛市中级人民法院，秦皇岛市中级人民法院作出（2014）秦民初字第173号民事判决书，张玉博及华达房地产公司不服一审判决，提起上诉。经河北省高级人民法院作出（2017）冀民终742号民事判决书，判决被告华达房地产公司给付张玉博工程款14303526.59元及利息。华达房地产公司未履行生效法律文书确定的义务,张玉博申请强制执行,2019年1月31日，秦皇岛市中级人民法院作出（2017）冀03执224号之五执行裁定书,裁定将华达房地产公司开发的位于秦皇岛市抚宁区房屋及分摊的土地使用权以8047497.5088元交付张玉博抵偿相应债务。2019年3月15日，秦皇岛市中级人民法院作出（2017）冀03执224号之五协助执行通知书，将华达房地产公司开发的位于秦皇岛市抚宁区（包括原告王常洁购买的2-3-502号）房屋及分摊的土地使用权过户到张玉博名下。2019年3月23日，原告王常洁与张玉博签订《房屋买卖合同》，王常洁从张玉博处购买坐落于秦皇岛市抚宁区房屋，2019年5月8日，原告王常洁登记取得该房屋的不动产权证书。 另查明，天骄华庭小区开发建设单位是华达房地产公司，物业服务企业是华达物业公司。小区生活用水由自来水公司提供，自来水公司按小区总表收费，业主水费由小区物业公司代为收取，小区业主入户计费电表为华达房地产公司安装，非供电公司表计，供电公司按小区变压器总表收费，业主电费由小区物业公司代为收取。小区业主水卡、电卡由华达物业公司办理，业主入户的通水、通电由该公司负责。 再查明，秦皇岛市抚宁区房地产市场管理所出具情况说明，“秦皇岛市华达房地产开发集团有限公司开发的天骄华庭小区共465户，已备案375户（其中手签备案30户，网签备案345户），剩余90户未在我处备案。” 以上事实，有原告提交的河北省高级人民法院民事判决书、秦皇岛市中级人民法院执行裁定书、协助执行通知书、房屋买卖合同、不动产权证书、国网冀北电力有限公司秦皇岛市抚宁区供电分公司出具的情况说明、秦皇岛市抚宁区自来水公司出具的情况说明、秦皇岛市抚宁区房地产市场管理所出具的情况说明、当事人陈述及庭审笔录等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，原告王常洁所购房屋虽然不是直接从被告华达房地产公司购买，但该房屋系因被告华达房地产公司拒不履行生效法律文书确定的义务，经法院强制执行，交付张玉博抵偿了华达房地产公司相应的债务，华达房地产公司随债务的减少其取得了该房的价款利益，其作为开发商有义务为其开发建设的房屋保证水、电配套设施齐备的义务，现原被告均承认案涉房屋存在电线、电闸等部分供电设施缺失，原告未提交证据证明缺失的设施系由被告造成，亦认可由其与出卖方张玉博协商解决，不要求被告承担配齐水、电设施的民事责任，本院不持异议。根据《物业管理条例》第六条“房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务……”、第三十六条“物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。”之规定，本案中，原告王常洁作为案涉房屋所有权人即为天骄华庭小区业主，享有业主权利，被告华达物业公司作为该小区的物业服务企业，有义务向原告提供相应的服务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”之规定，华达物业公司作为该小区的物业服务企业，其有义务为业主办理水卡、电卡，代为收取电费、水费，为原告购买的房屋通水、通电。二被告辩称提出的“案涉房屋没有通过政府的综合验收，按要求未达到入住条件，不能为原告办理通水、通电。”之诉讼意见，经查，该小区大部分房屋已由被告华达房地产公司出售且业主正常居住使用至今，二被告的该辩解意见，理据不足，本院不予采纳。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《物业管理条例》第六条、第三十六条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、被告秦皇岛市抚宁区华达物业服务有限公司在天骄华庭小区2-3-502号房屋水、电附属设施安装齐备之时立即为原告王常洁办理水卡、电卡，履行代收水、电费服务； 二、驳回原告王常洁的其他诉讼请求。 案件受理费80.0元，由被告秦皇岛市抚宁区华达物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  董越强 人民陪审员  苏洪林 人民陪审员  张 颖 二〇一九年九月十四日 书 记 员  张 蕊