广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初957号 原告：徐凯琪。 委托诉讼代理人：劳振，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁宇宸，广西精一律师事务所律师。 被告：广西防城港市合兴元投资有限公司，住所地上思县七门乡七门圩往百龙叉路口编外—208号房3楼，统一社会信用代码：91450621086546070K。 法定代表人：覃怀二。 被告：广西壹阳物业服务有限公司，住所地防城港市港口区行政中心区滨海大道南侧海岸红林海湾小区**住宅楼******房，统一社会信用代码：91450600061746922C。 法定代表人：张任。 两被告共同委托诉讼代理人：潘志山，广西海狮律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：朱尉瑞，广西海狮律师事务所实习律师。 原告徐凯琪与被告广西防城港市合兴元投资有限公司（以下简称合兴元公司）、广西壹阳物业服务有限公司（以下简称壹阳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐凯琪的委托诉讼代理人梁宇宸、被告合兴元公司、被告壹阳公司的委托诉讼代理人潘志山、朱尉瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐凯琪向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告合兴元公司签订的两份《红林海湾9号楼1单元房屋租赁合同》；2.被告合兴元公司与被告壹阳公司承担连带退还原告已支付77128元装修款及承担连带支付利息16516元（以77128元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年12月19日暂计至2019年2月20日，以后利息计算至清偿之日止），两项合计93644元；3.本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年12月19日，原告与被告合兴元公司（签合同时公司名称为广西合兴元投资有限公司，已于2015年3月25日更名）签订两份《红林海湾9号楼1单元房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同），原告分别将其购买的位于防城港市中心区出租给被告合兴元公司。两份合同均约定，“三、租赁期限、用途、租金、支付方式,1.该房屋租赁期为10年，从2016年6月30日起至2026年6月30日止，因乙方承租甲方房屋用于酒店经营，因此在交付使用前乙方需要必要的装修改造，因此甲乙双方均同意自2016年6月30日至2016年8月31日为甲方交付标的租赁房屋于乙方经营前的装修时间。如果开发商交房时间超过了2016年5月31日，起租日、付款日、租金计收日、装修时间和租赁期也相应顺延。”、“十、违约责任……3.如因乙方经营不善，逾期交租达六个月以上，甲方有权单方面终止本合同，收回该房屋经营使用权，房屋内所有装修及家私电器归甲方所有。”。合同签订当日，原告应被告合兴元公司要求，分别向被告壹阳公司支付上述两套房屋的装修费38560元、38560元。2018年7月9日，开发商已向原告交付两套房屋，被告合兴元公司知道原告已收房，原告也想将房屋交付被告合兴元公司装修，被告合兴元公司却以包括原告两套房屋在内的楼盘均不适合做酒店装修，不能经营酒店，不予装修。2019年1月10日，原告委托律师向被告合兴元公司第一次发律师函，请求其接收上述两套房屋及装修上述房屋，然而，被告合兴元公司拒不前来接收上述两套房屋及装修上述房屋。2019年2月14日，原告委托律师向被告合兴元公司第二次发律师函，解除双方签订的两份《房屋租赁合同》及要求被告合兴元公司退还已支付的上述两套房屋的装修费38560元、38560元及支付相关利息损失。被告合兴元公司拒不退还已付装修款及支付利息损失。原告认为，被告合兴元公司拒绝前来接收上述两套房屋及装修上述房屋，被告合兴元公司已以自己的行为不履行装修义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条合同的法定解除“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”之规定，原告有权解除双方签订的《房屋租赁合同》；再根据《中华人民共和国合同法》第九十七条解除的效力“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，被告壹阳公司收取原告已支付77128元装修款没有合法依据，原告有权要求两被告连带返还已支付的装修款及赔偿利息损失等。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告合兴元公司、被告壹阳公司共同辩称，一、原告至今都没有合法及完整手续的房屋交付给被告，其主张退还的装修款没有事实和法律依据；二、由于原告一直未将合法出租权及完整手续的房屋交付给被告，其主张的利息也不应当支持；三、被告壹阳公司不是合同当事人，是受委托关系，代被告合兴元公司收取相应的款项，不应当承担责任。四、原告主张的合同解除权已经超过了相应的时效。 本院经审理认定事实如下：2014年12月19日，原告（甲方）作为出租方与被告合兴元公司（乙方）作为承租方签订两份《房屋租赁合同》，约定原告将位于广西壮族自治区防城港市行政中心区出租给被告合兴元公司，建筑面积分别为48.21平方米、48.2平方米。《房屋租赁合同》第三条对租赁期限、用途、租金、支付方式约定，1.该房屋租赁期限为10年，从2016年6月30日起至2026年6月30日止，因乙方承租甲方房屋用于酒店经营，因此在交付使用前乙方需要必要的装修改造，因此甲乙双方均同意自2016年6月30日至2016年8月31日为甲方交付标的租赁房屋于乙方经营前的装修时间。如果开发商交房时间超过了2016年5月31日，起租日、付款日、租金计收日、装修时间和租赁期也相应顺延。2.租金计算及装修事宜：甲万以毛坯交付乙方，双方约定由甲方出资，乙方负责酒店装修、家具电器购买，以及后期的运营和管理,装修标准按800元／㎡计算（装修标准详见附件二明细表），即1810号房屋为38568元、1811号房为38560元，甲方签订《商品房买卖合同》时一次性付清给乙方。房屋装修期限为二个月，自2016年6月30日至2016年8月31日为装修期，装修期不计算租金。从2016年9月1日起开始计算租金，具体租金见附件一明细表。3.租金支付方式：按季度支付，乙方应在每季度第一个月10号前将该季度的的租金汇入甲方指定账户（如异地转账，则由甲方支付手续费）。《房屋租赁合同》第五条对关于装修、用途及交付的约定，1.甲方以毛坯形将房屋交付乙方，甲方同意乙方在不损坏房屋主体结构的前提下，对该房屋进行该间隔、改造、并与其他物业进行整体装修，所产生的费用由甲方承担。甲方同意物业整体规划及酒店所有服务项目配套。2.甲方应在2016年6月31日前将已办妥收房手续的房屋移交给乙方,如果交房时间逾期，则装修时间、租金起付时间、租赁期限相应顺延。甲方可以委托乙方与开发商办理房屋交接手续。在办理房屋交接手续时，乙方的签收行为对甲方具有法律效力。《房屋租赁合同》第十条对违约责任的约定，1.任何一方均不得单方修改或者解除本合同，否则视为违约。违约方除应向守约方赔偿全部经济损失外，还应赔偿由此给守约方造成的一切间接损失。守约方要求继续履行合同的，还应继续履行合同。6.因甲方原因导致装修期间乙方无法正常装修或装修期间及装修完成后甲方单方面表示拒绝履行租赁合同的，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失，即乙方为此房屋支付的全部费用和预期收益，预期收益则按同等酒店级别每日同面积房屋房费门市价标准计算损失金额，赔偿的计算期限为合同期限的50%。《房屋租赁合同》还对其他事项作了约定。2014年12月19日，被告壹阳公司分别向原告出具两张《收据》（编号分别为：024523、024522），确认收到原告交来案涉房屋装修款分别为38560元、38568元，共计77128元。 另查明，2019年1月10日，原告委托的广西精一律师事务所向被告合兴元公司发送《催促前来接收房屋、装修房屋律师函》，通知被告合兴元公司自本律师函发出之日5日内（即2019年1月15日前）与委托人的律师联系，前来接收上述两套房屋及装修上述房屋，逾期不联系委托人律师，也不前来接收上述两套房屋及装修上述房屋，视为被告合兴元公司拒绝继续履行上述两份合同，届时委托人有权解除合同，要求被告合兴元公司退回已付装修款等事宜。2019年2月14日，原告委托的广西精一律师事务所向被告合兴元公司发送《解除房屋租赁合同律师函》，通知被告合兴元公司在2019年2月19日前，与委托人或致函律师联系，协商解除合同、退还装修款等相关事宜。 本院认为，一、关于解除原告与被告合兴元公司签订的两份《房屋租赁合同》的问题。原告与被告合兴元公司签订的两份《房屋租赁合同》均是双方当事人的真实意思表示,没有违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,当事人均应履行。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。被告合兴元公司抗辩称原告未将合法出租权及完整手续的房屋交付给被告，但其与原告签订两份《房屋租赁合同》时，被告合兴元公司作为承租方，也应适当审查案涉房屋的产权状况，且在租赁关系存续期间，案涉房屋所有权变动并不影响《房屋租赁合同》的效力，其在签订《房屋租赁合同》后以此为理由拒绝接收房屋，本院不予采纳。原告已履行了通知被告合兴元公司收房的义务，被告合兴元公司拒不收房也不按约定装修案涉房屋，被告合兴元公司以其行为表示拒不履行《房屋租赁合同》的义务，且经原告催告后仍不履行，故原告请求解除其与被告合兴元公司签订的两份《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于原告要求被告合兴元公司和被告壹阳公司连带退还装修款及支付利息的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，两份《房屋租赁合同》因被告违约被解除，被告合兴元公司应退还装修款，并承担相应的违约责任。经查实，被告壹阳公司代被告合兴元公司共收取原告装修款合计77128元，原告要求被告合兴元公司退还原告装修款77128元并支付利息（利息的计算方法：以77128元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2014年12月19日起计算至款项实际付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定，庭审中两被告均认可被告合兴元公司委托被告壹阳公司代为收取装修款，被告壹阳公司代被告合兴元公司收取装修款的行为产生的法律后果由被告合兴公司承担，故原告要求被告壹阳公司对被告合兴元公司的上述债务承担连带退还责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告广西防城港市合兴元投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告徐凯琪退还装修款77128元并支付利息（利息的计算方法：以77128元为基数，从2014年12月19日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至款项实际付清之日止）； 二、驳回原告徐凯琪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费2141.1元，减半收取计1070.55元，由被告广西防城港市合兴元投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2141.1元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再通知）。 审判员 王 丽 二〇一九年九月十六日 书记员 詹鲤妃