广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初10747号原告：陆志云，男，1972年8月20日出生，汉族，身份证住址广东省佛山市顺德区，现住广东省中山市。委托诉讼代理人：邓婉玲，广东顺迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：覃晓林，广东顺迪律师事务所律师。被告：王明蔚，女，1983年7月10日出生，汉族，身份证住址重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：冯佩丝，广东德业律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁笑珠，广东德业律师事务所律师。原告陆志云与被告王明蔚所有权确认纠纷一案，本院于2018年5月29日立案后，于2018年8月23日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年11月6日再次公开开庭审理了本案。原告陆志云及其委托诉讼代理人覃晓林，被告王明蔚及其委托诉讼代理人梁笑珠、冯佩丝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆志云向本院提出诉讼请求：判令被告王明蔚向原告陆志云返还坐落于广东省中山市（房产证号：粤房地权证中府字第**）的房产所有权，将该房产产权过户至原告名下。事实与理由：2003年，陆志云与王明蔚相识，为朋友关系。陆志云原有一套商品房，位于广东省中山市沙朗区，为了置换一套空间较大的房产，陆志云将金鹏阁3Ａ房产出售后购置了康桥翠苑3幢1001房房产。王明蔚想落户至中山市，出于帮助朋友的目的，故陆志云将涉案房产暂且登记在王明蔚名下，以便王明蔚入户。但该房产的首付款以及每月银行按揭等全部款项均由陆志云支付，王明蔚从未出资。后陆志云拟将该房屋变更为自己名下，要求王明蔚协助，王明蔚却以各种理由拒绝。陆志云认为王明蔚的行为已经严重侵害了其个人合法财产，为维护其的合法权益，特向法院起诉。诉讼中，原告陆志云明确诉讼请求为：判令坐落于中山市的房产归原告所有，被告协助办理过户手续。并补充事实和理由为：陆志云与王明蔚认识时，王明蔚在沐足店工作，多次洗脚、按摩后双方就交往较多，但有几年双方没有联系。到2008年左右，王明蔚称没有工作，想与陆志云共同生活，双方开始共同生活，生活开支等均由陆志云支付。因涉案小区开发商与陆志云有生意上的往来，陆志云购买涉案小区的房屋有优惠，但如房产登记在陆志云名下，房屋的首付款要提高，且王明蔚也想落户中山，因此陆志云将涉案房屋借用王明蔚的名字登记。后来由于王明蔚一直没有工作，在网上与案外人网恋，陆志云发现后，王明蔚自愿搬离涉案房屋，双方不再同居生活。当时，王明蔚签订赠与合同，承诺协助陆志云办理涉案房屋的变更手续。王明蔚离开后，涉案房屋一直由陆志云居住、还贷，购房款、银行贷款、购买家具等款项均由陆志云支付。2017年底，陆志云想变更涉案房屋登记，但王明蔚不同意无偿协助陆志云办理过户登记，要求陆志云向其支付30万元，才导致本案纠纷发生。被告王明蔚辩称，一、涉案房屋为王明蔚出资购买，并登记在王明蔚名下，王明蔚支付了该房屋的首期款及偿还了从2010年3月至2012年11月银行按揭贷款。后双方在同居期间发生矛盾，关系不断恶化。2012年11月，由于陆志云在中山市神湾镇开办了公司，为了上班便利，其提出继续居住在涉案房屋，王明蔚无奈之下选择离开。经双方口头协商，陆志云居住在涉案房屋期间，需向王明蔚支付房屋使用费。由于涉案房屋是通过银行按揭购买，故王明蔚同意陆志云每月向银行还贷用以抵扣房屋使用费。二、房产权利归属应以房地权证为准。根据《物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”的规定，我国实行不动产登记发证制度，房地产权证是所有人享有房屋所有权的权利证明，具有证明房产权利归属的权利。根据涉案房屋的房地产权证，涉案房屋为王明蔚单独所有。房产权利归属应以房地权证为准。因此，陆志云的诉求无事实及法律依据，依法不予支持。综上，请求法院驳回陆志云的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：陆志云系中山市淇华裕水泥制品有限公司的投资者及法定代表人。王明蔚曾用名王明兰，原户籍为重庆市涪陵区白涛乐道村****。2008年10月至2012年10月期间，陆志云与王明蔚为男女朋友关系，并于2008年年底开始同居生活。2010年2月4日，中山市绿茵豪庭贸易发展有限公司（以下简称绿茵豪庭公司，出卖人）与王明蔚（买受人）签订《中山市商品房买卖合同》一份，约定买受人购买的商品房为预售商品房；该商品房座落于沙溪镇××桥××小区××房（以下简称1001房）；按套内建筑面积计价，单价为每平方米3405.65元，总金额为259102元；买受人按银行按揭方式付款，于2010年2月4日以现金方式支付52102元，于2010年3月4日以商业贷款方式支付207000元。绿茵豪庭公司分别于2010年1月3日及2月4日出具两份《收款专用收据》，确认通过刷卡收到王明蔚交来1001房的定金款10000元及首期款42102元。2010年3月5日，中山市农村信用合作联社（甲方、贷款人、抵押权人）、王明蔚（乙方、借款人、抵押人）与绿茵豪庭公司（丙方、保证人、房地产开发商）签订一份《购房按揭贷款合同（一手楼）》，约定贷款金额为207000元；贷款期限为二十年，从贷款发放之日起240个月；抵押物房产为1001房；扣款账号为80×××49。收楼后，即由陆志云全额出资对1001房进行装修并购买家具家电。随后，陆志云与王明蔚共同居住在1001房，直至两人分手，王明蔚搬离1001房，陆志云居住在1001房至今。2012年10月16日，王明蔚（甲方、赠与人）与陆志云（乙方、受赠人）签订一份《房屋赠与合同》（以下简称赠与合同），约定：甲方自愿将1001房赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋；因甲方无条件将该房屋转让于乙方，此房产所购的所有房款和税费均已有乙方代甲方支付，由甲方所购该房产并取得该房产所有权证。经协商一致甲方愿将该房屋赠与乙方，并在乙方能办理过户手续时积极协助办理；甲方赠与乙方房产，本合同在双方签订经公证处公证后不可撤销；本合同自甲乙双方签订之日至公证处公证之日起生效。王明蔚、陆志云分别在赠与合同落款处签名。但签订赠与合同后，陆志云、王明蔚未到公证处进行公证。由于王明蔚未按赠与合同约定，将1001房无条件转让给陆志云，并协助办理1001房的过户手续，陆志云遂诉至法院，主张前述实体权利。另查，1001房于2014年6月20日取得国有土地使用证及房地产权证。上述证件载明的土地使用权人及房地产权属人均为王明蔚，并于2014年6月19日办理了抵押登记。截止2018年11月9日，1001房贷款未到期本金为138761.82元。又查，陆志云为证明1001房的购房款由其出资，向本院提交了绿茵豪庭公司出具的《收款专用收据》两份，银行卡刷卡凭证、中国农业银行银行卡交易明细清单、银行存折记录、1001房的契税完税证、中山农商银行客户通知书等证据予以证实，以及申请证人肖某出庭作证。上述证据显示：陆志云的中国农业银行银行卡于2010年1月3日消费8000元；陆志云工商银行的银行卡于2010年2月4日向绿茵豪庭公司刷卡支付42102元；广东农村信用社／农村商业银行存折显示自2013年1月18日起至2016年1月19日期间，每月20日前均有一笔款项现金存入王明蔚80×××49的账户内，金额为1500元至2000元不等；2018年4月24日、5月18日、6月15日、7月18日、8月18日，陆志云向王明蔚80×××49的银行账户分别转账200元、1700元、1600元、1600元及1600元。肖某作证称：陆志云、王明蔚为男女朋友关系，其与两人熟悉，其曾听陆志云说涉案房屋由陆志云购买，是以工程款抵扣；王明蔚几年间没有工作，曾委托其介绍工作。经质证，王明蔚认为两人于2012年11月关系恶化时口头协商，陆志云可继续居住涉案房屋，但需支付占用费，以支付银行按揭款的方式抵扣涉案房屋的使用费，确认涉案房屋2012年11月至2018年8月期间的按揭款由陆志云支付；证人证言不具有证明力，证言均为听说或猜测。另，陆志云为证明涉案房屋的装修款由其支付的事实，申请证人谭某出庭作证。谭某作证称：1001房整个装修工程由其负责，装修款均由陆志云支付，家具、门、地板材料均由陆志云购买；装修款大约9万元，都是陆志云以现金方式支付。经质证，王明蔚认为证人证言不能证明涉案房屋由证人负责装修，更不能证明陆志云支付涉案房屋装修款及陆志云享有涉案房屋所有权的事实。再查，王明蔚为证明其有经济能力购买涉案房屋，向本院提交了王明兰名下位于佛山市顺德区的房地产权证复印件、房地产买卖合同、刘奇朝及佛山市顺德区君健沐足体育活动咨询有限公司分别出具的《工作证明》等证据予以证实。王明蔚称：其于佛山市顺德区拥有一套公寓，其于2009年2月24日将该公寓出售给案外人，所得购房款扣除尚欠银行的抵押贷款后还有一笔资金，其将其中5万元存入62×××15账户内从事股票交易。2010年2月4日，其与陆志云一起从工商银行中山沙朗银沙分理处取现金6万元，并将该6万元给陆志云。由于开发商不收取现金，需要刷卡，故由陆志云刷银行卡支付42102元，剩余款项作为返还陆志云垫付的定金1万元及1001房需交付的税费及其他费用。该6万元是其从62×××15账户内提取的39000元及手上的现金一次性存入的，是其专门准备用于支付1001房首付款的资金。上述《工作证明》记载：2007年年中至2008年年底，王明蔚在新基三路志发沐足做按摩技师；2012年2月1日至2012年7月15日在佛山市顺德区君健沐足体育活动咨询有限公司工作，任沐足技师，月收入6500元-8000元。庭审中，陆志云述称：购房时，双方对1001房产权登记在王明蔚名下没有签订书面协议予以约定，当时双方系男女朋友关系，如其要求王明蔚签订协议将影响双方感情。因当时王明蔚的家人逼其回家相亲结婚，王明蔚就想将户户口迁出来，如用其本人的名义买房会影响其在顺德再购房，故1001房只登记在王明蔚一人名下。对此，王明蔚不予确认，认为1001房是由其支付首付，只是后来双方关系恶化，陆志云在中山开办公司，为了上班方便，提出继续居住1001房。当时双方没有签订书面协议，双方口头约定陆志云居住在1001房需支付居住费，陆志云同意以支付银行按揭的方式支付居住费，水电费由其支付。由于其没有其他房屋居住，其于2018年4月初要求陆志云搬离1001房，但陆志云不予理会，故其报停1001房的燃气及水电。本院认为，本案为所有权确认纠纷。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。第十七条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。从上述法律规定可以看出，我国不动产物权变动的原则是不动产物权登记生效主义。物权一经房地产管理部门的登记即具备了公示公信效力。本案中，陆志云主张虽然1001房登记在王明蔚名下，但1001房的购房款及装修款均由其出资，故1001房的所有权人应为陆志云。对此，本院意见如下：虽然不动产登记簿不具有绝对的证明力，只有推定的证明力，但在没有充分证据证明不动产登记簿上的记载确有错误的情形下，应以不动产登记簿上的记载为准。根据本案现有证据，只能证明陆志云与王明蔚对1001房均有出资。根据陆志云、王明蔚在庭审中的陈述可知，陆志云与王明蔚在购买1001房时并未对该房产的产权份额归属另行作出约定。虽然在两人分手时，双方签订了赠与合同，但由于签订赠与合同后，双方未按赠与合同的约定办理公证及办理1001房的产权变更登记手续，故该赠与合同并未生效。同时，1001房的商品房买卖合同、购房按揭贷款合同均由王明蔚一人签订，系两人出于能让王明蔚可以落户中山及陆志云在佛山市的考虑，系陆志云、王明蔚的真实意思表示。在1001房领取国有土地使用证、房地产权证时，上述不动产权属证书登记的权利人仅为王明蔚一人，陆志云对此亦未提出任何异议。因此，根据陆志云在本案中所提交的证据，不足以证明1001房的不动产登记簿的登记结果及不动产权属证书存在错误，陆志云应当承担举证不能的不利后果，本院对陆志云该主张不予支持，对陆志云的所有诉请予以驳回。至于陆志云为1001房所支付的相关款项，可另循其他途径主张。综上所述，陆志云诉求缺乏理据，本院不予支持；王明蔚抗辩合理之处，本院予以采信。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告陆志云的诉讼请求。案件受理费5186元，财产保全费1816元，合计7002元（原告陆志云已缴纳），由原告陆志云负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  饶 琨人民陪审员  高青薇人民陪审员  张子锋二〇一九年九月三十日书 记 员  罗 敏杨平丽