新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新01民终2720号上诉人（原审被告）：新疆西电房地产开发有限责任公司。法定代表人:帕提姑丽·买买提委托诉讼代理人：热西旦·阿皮孜，新疆达纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：阿依努尔·艾海提，新疆达纳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王某甲。委托诉讼代理人：陈小洁。被上诉人（原审原告）王某乙。被上诉人（原审原告）王某丙。被上诉人（原审原告）王某丁。被上诉人（原审原告）王某戊。被上诉人（原审原告）王某己。被上诉人（原审原告）赛某某。上诉人新疆西电房地产开发有限责任公司因与被上诉人王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己及赛某某等财产损害赔偿纠纷一案，不服乌鲁木齐市天山区人民法院(2015)天民一初字第1506号民事判决，向本院提出上诉，本院于2016年6月12日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人新疆西电房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人热西旦·阿皮孜、阿依努尔·艾海提，被上诉人王某甲及委托诉讼代理人陈小洁到庭参加诉讼。被上诉人王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。新疆西电房地产开发有限责任公司上诉请求：被上诉人房屋受损与本身陈旧有一定的关系，但鉴定机构或原审法院未考虑这一点。鉴定报告指出锅炉房已不存在，那么鉴定机构根据被上诉人的陈述所作出的鉴定结论无法律依据。另租赁事实不存在，被上诉人就没有离开该房屋。原审法院仅根据手写的租赁合同及收款收据和挖土机租赁费的收款收据等确认租赁房屋及租赁挖土机的事实存在并判令上诉人承担相关租赁费用不当。故请求二审法院查明事实撤销原判，依法公正判决。王某甲答辩称：原审法院查明事实清楚，适用法律正确，处理适当。我方只是指出了简易锅炉的位置及房屋尺寸，简易锅炉已埋在地底下。另外我已向原审法院提交房屋租赁合同及收款收据。租赁挖土机清理垃圾事实存在。故上诉人的上诉请求无事实及法律依据，请驳回上诉，维持原判。王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，也未提交书面答辩意见。王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某起诉请求：一、要求新疆西电房地产开发有限责任公司赔偿房屋损坏费50000元；二、要求新疆西电房地产开发有限责任公司赔偿王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某在外租房屋费20000元；三、要求新疆西电房地产开发有限责任公司赔付挖土机费用3000元；四、要求新疆西电房地产开发有限责任公司允许王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某自己修建房屋，清理建筑土方；五、要求新疆西电房地产开发有限责任公司将自来水管接上，保障我方的正常生活条件，并要求新疆西电房地产开发有限责任公司承担本案诉讼费用。原审法院经审理查明，2014年4月份，新疆西电房地产开发有限责任公司拆迁电力安装公司家属楼过程中损害对方位于乌鲁木齐市天山区胜利路95-49号房屋，根据王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己及赛某某的申请，本院委托鉴定机构鉴定王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己及赛某某房屋损害部分，2015年11月16日新疆建力工程项目管理有限公司作出（2015）第67号鉴定报告书，载明“勘验的现场情况为：1，房屋屋面防水层因拆迁导致损坏；2，因房屋防水层在房产公司拆迁旁边家属楼时被碎石砸坏，导致房屋屋面无防水能力，房屋墙面被水浸泡损坏；3，因屋面防水层在房产公司拆迁旁边家属楼时被碎石砸坏，导致房屋屋面无防水能力，房屋2扇木门已被水浸泡损坏；4，房屋内纸编制的天棚吊顶因拆迁震动导致段楼损坏；5，房屋墙体裂缝因拆迁震动大块碎石碰撞墙体造成开裂；6，自来水管线因拆迁旁边家属楼碎石掉落损坏并被填埋，且无法找到原管线；7，因拆迁旁边楼房剩余两堆建筑垃圾影响房屋正常使用、阻碍锅炉房重建；8，简易锅炉房被拆迁的建筑垃圾砸毁。房屋修复损失意见合计32089.55元”，王某甲垫付鉴定费3200元。另查明，因王某甲房屋损害，王某甲从2014年5月27日至2015年5月26日租住乌鲁木齐市天山区胜利路29号2号楼1大三元301室，花费租赁费19200元。另查明，因王某甲锅炉房被砸，其租用挖土机，花费3000元。另查明，乌鲁木齐市天山区胜利路95-49号房屋产权登记人为刘雪英，其与王成义夫妻关系，均已去世，刘雪英与王成义夫妇有七个子女，长女王玉珍(已故)、赛某某系王玉珍之子，二女王某丁，三女王某戊，四女王某己，长子王某乙，二子王某丙，三子王某甲。以上均为涉案房屋的共同继承人。原审法院认为，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当回复原状或者折价赔偿。本案中新疆西电房地产开发有限责任公司拆迁电力安装公司家属楼过程中损害对方位于乌鲁木齐市天山区胜利路95-49号房屋中三间房屋，故新疆西电房地产开发有限责任公司应当承担相应的赔偿责任，对于王某甲等主张新疆西电房地产开发有限责任公司赔偿房屋损坏费50000元，其主张过高，鉴定部门鉴定对方房屋修复损失费32089.55元，故本院予以支持32089.55元。因新疆西电房地产开发有限责任公司破坏对方房屋，造成王某甲无法居住涉案房屋，导致王某甲在外租房，王某甲主张新疆西电房地产开发有限责任公司赔偿租赁费符合法律规定，本院予以支持19200元。因拆迁旁边家属楼两堆建筑垃圾掉落王某甲锅炉房损坏并被填埋，王某甲为处理建筑垃圾租用挖土机花费3000元，王某甲主张新疆西电房地产开发有限责任公司承担挖土机费用3000元，符合法律规定本院予以支持。自来水管线因拆迁旁边家属楼碎石掉落损坏并被填埋，无法找到原管线，且该费用包含在房屋修复损失费里面，故该项诉讼请求，本院不予支持。对于王某甲要求新疆西电房地产开发有限责任公司允许王某甲等自己修建房屋，清理建筑土方的诉讼请求，王某甲等未能提供证据证明新疆西电房地产开发有限责任公司阻拦其维修建房，且清理建筑垃圾费用包含在房屋修复损失费里面遂判决：一、新疆西电房地产开发有限责任公司赔偿王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某房屋修复损失费32089.55元；二、新疆西电房地产开发有限责任公司赔偿王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某在外租房费19200元，三、新疆西电房地产开发有限责任公司赔偿王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某租用挖土机费3000元；四、驳回王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人新疆西电房地产开发有限责任公司没有针对其上诉请求向本院提交新证据。另，经本院到新疆维吾尔自治区新收犯监狱向与王某甲签订租赁合同的陈大成询问了解，王某甲所提交的房屋租赁合同及收款收据上的签字均不是陈大成所签。签订租赁合同及出具收款收据期间陈大成均在监狱服刑。对此上诉人新疆西电房地产开发有限责任公司予以认可。被上诉人王某甲辩称虽然租房合同和收款收据不真实，但自己在外租房是事实。因为房子当时根本不能居住。本院认为，公民的合法财产依法受法律保护。本案中，新疆西电房地产开发有限责任公司拆迁电力安装公司家属楼过程中损害被上诉人位于乌鲁木齐市天山区胜利路95-49号房屋中三间房屋，故上诉人应当承担相应的赔偿责任。关于上诉人提出鉴定结论是对房屋损害程度的鉴定而不是拆迁与损坏情况的因果关系的鉴定，被上诉人没有证据证明是我们的拆迁引起其房屋受损，其房屋受损与其陈旧性有关的意见，新疆建力工程项目管理有限公司作出的（2015）第67号鉴定报告书，载明“勘验的现场情况为：1，房屋屋面防水层因拆迁导致损坏；2，因房屋防水层在房产公司拆迁旁边家属楼时被碎石砸坏，导致房屋屋面无防水能力，房屋墙面被水浸泡损坏；3，因屋面防水层在房产公司拆迁旁边家属楼时被碎石砸坏，导致房屋屋面无防水能力，房屋2扇木门已被水浸泡损坏；4，房屋内纸编制的天棚吊顶因拆迁震动导致段楼损坏；5，房屋墙体裂缝因拆迁震动大块碎石碰撞墙体造成开裂；6，自来水管线因拆迁旁边家属楼碎石掉落损坏并被填埋，且无法找到原管线；7，因拆迁旁边楼房剩余两堆建筑垃圾影响房屋正常使用、阻碍锅炉房重建；8，简易锅炉房被拆迁的建筑垃圾砸毁。由此可见被上诉人的房屋损失是因上诉人拆迁引起的。关于简易锅炉房是否存在的问题，原审法院在被上诉人提出对房屋损毁情况进行鉴定过程中，鉴定机构对被鉴定现场进行勘察并制作了勘查笔录。勘查情况记载,简易锅炉房被拆迁建筑垃圾砸毁。上诉人在对该鉴定书提出异议后，鉴定所对异议做出存在锅炉房损毁后的痕迹的答复。故此上诉人针对锅炉房不存在的上诉理由本院不予支持。针对房屋租赁事实是否存在，经本院调查核实，与王某甲签订租赁合同相对人及收款人陈大成不认可租赁合同及收款收据。在签订租赁合同及出具收款收据期间陈大成均在监狱服刑。故被上诉人对租赁费的主张本院不予确认，上诉人对此上诉理由成立，本院予以支持。针对挖土机租赁费问题，因拆迁旁边家属楼过程中建筑垃圾掉落造成被上诉人锅炉房损坏并被填埋，被上诉人为处理建筑垃圾租用挖土机花费3000元，据此原审法院认定挖土机租赁费并无不当，本院予以维持。综上，原审法院部分认定事实不清，处理不当，本院予以纠正。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定判决如下：一、维持乌鲁木齐市天山区人民法院(2015)天民一初字第1506号民事判决第一、三、四项。即，一、新疆西电房地产开发有限责任公司赔偿王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某房屋修复损失费32089.55元；三、新疆西电房地产开发有限责任公司赔偿王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某租用挖土机费3000元；四、驳回王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某的其他诉讼请求；二、撤销乌鲁木齐市天山区人民法院(2015)天民一初字第1506号民事判决第二项，即二、新疆西电房地产开发有限责任公司赔偿王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某在外租房费19200元。本案请求标的73000元，核定给付金额35089.55元，占请求标的48%，应收一审案件受理费为1625元（王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某已预交），鉴定费3200元，合计4825元，由王某甲、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某负担52%，即2509元，由新疆西电房地产开发有限责任公司负担48%、即2316元。二审案件受理费1157.23元（新疆西电房地产开发有限责任公司已预交），由新疆西电房地产开发有限责任公司负担48%，即555.47元。由厚新、王某乙、王某丙、王某丁、王某戊、王某己、赛某某负担52%，即601.76元。以上款项合计36803.79元，新疆西电房地产开发有限责任公司需与本判决生效后立即付清，逾期支付，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判长 居来提&mid d ot;阿不来提审判员 如斯坦木&mid dot;马合木提审判员 祖鲁非娅&mi d dot;吐尔逊二〇一六年十二月九日书记员 阿布都沙拉木·阿布拉