黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0403民初1520号原告：鹤岗市市区农村信用合作联社，住所地鹤岗市工农区新世纪广场金融大厦。法定代表人：袁有宝，职务理事长。委托诉讼代理人：姜洪臣，系该单位法律顾问。被告：盛琪，男，1966年8月11日出生，汉族，户籍所在地鹤岗市兴安区。被告：牛凤英，女，1967年4月14日出生，汉族，户籍所在地鹤岗市兴安区。被告：卢岩，男，1966年10月10日出生，汉族，无职业，住鹤岗市兴安区。被告：盛影，女，1972年5月17日出生，汉族，户籍所在地鹤岗市兴安区。被告：鹤岗市聚源融资担保有限公司，住所地鹤岗市工农区61委育才路教育学院**南侧。法定代表人：杜忠梅，职务经理。委托诉讼代理人：梅雨亭，系该公司法律顾问。原告鹤岗市市区农村信用合作联社（以下简称市农联社）诉被告盛琪、牛凤英、卢岩、盛影、鹤岗市聚源融资担保有限公司（以下简称聚源担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告市农联社委托代理人姜洪臣、被告卢岩、被告聚源担保公司委托诉讼代理人梅雨亭到庭参加诉讼，被告盛琪、牛凤英、盛影经本院合法送达，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告市农联社向本院提出诉讼请求：1.被告盛琪偿还贷款本金120万元及利息（利息分段计算：至2019年4月28日止的利息682481.81元；自2019年4月28日起至本息清偿完毕之日止的利息，按合同约定计算）；2.被告盛琪在其抵押财产范围内承担担保责任，对原告优先受偿；3.被告卢岩在其抵押财产范围内承担抵押担保责任，对原告有限受偿；4.被告牛凤英在其抵押财产范围内承担抵押担保责任，对原告有限受偿；5.被告盛影在其抵押财产范围内承担抵押担保责任，对原告有限受偿；6.被告聚源担保公司承担连带还款责任。事实及理由：原告与被告盛琪2014年4月25日签订最高额个人担保借款合同，约定原告为被告盛琪发放贷款人民币120万元，期限3年循环使用，被告盛琪以两户房产做抵押，被告卢岩以一户房产做抵押，被告牛凤英以一户房产做抵押，被告盛影以一户房产做抵押，被告聚源担保公司为上述借款提供连带还款保证，上述抵押均办理了抵押登记，取得他项权利证。贷款循环使用2016年5月10日到期后，经原告多次催促还款，被告盛琪没有如约还款，其他被告也没有履行代偿责任，原告认为五被告的行为构成违约，故原告诉至法院。被告卢岩辩称：1.盛琪从信用社如何贷款、借款数额、利息是多少，信用社如何审查并批准借款，我均不清楚，新华农场的一处商服我于2012年卖给了盛琪，并于当年我将该房屋交付给盛琪占有并使用，该房屋盛琪为实际所有人，因盛琪未过户，其借款时盛琪找我为其履行空头手续，因我不是该房屋的实际所有人，所以原告不应起诉我，法院应当驳回原告对我的起诉；2.我对该欠款不应当承担任何责任，从原告的诉状得知，被告盛琪借款由聚源担保公司承担连带清偿责任，该公司应当具有偿还欠款的能力，正是由于聚源担保公司承担连带清偿责任，其余被告才用房产作为房屋抵押。从双方签订的合同可以看出，该借款应当由实际用款人首先承担还款义务，不足部分由聚源担保公司承担连带清偿责任，再不足由抵押物偿还，与卢岩没有任何关系。综上请法院驳回原告对卢岩的诉讼请求。被告聚源担保公司辩称：1.被告盛琪向原告申请金融借款，因我公司与原告有为特定借款提供连带担保的协议，所以我公司在不知道盛琪贷款具体用途、贷款程序的情况下为盛琪提供连带担保；2.原告应随时监督贷款的使用情况，发现问题应随时终止合同，原告没有尽到监督义务，我公司怀疑原告与被告有相互串通嫌疑；3.根据担保法和物权法的相关规定，既有物保又有人保的情况下，原告有选择权，我方认为原告应优先选择物保承担责任，剩余部分由我方承担；4.该笔贷款逾期还款已经超过两年，根据合同约定我方不再承担保证责任。被告盛琪、盛影、牛凤英未作答辩。原告市农联社、被告卢岩围绕诉讼请求依法提交了证据，被告盛琪、盛影、牛凤英、聚源担保公司未提供证据。对证据和事实，本院认定如下：2015年4月25日，原告所辖新华信用社与五被告签订最高额个人担保借款合同（编号810191404250007），约定：自2014年4月25日起至2017年4月24日止，被告盛琪可以在120万元的借款本金额度内申请借款，且每次提款金额不得少于人民币1万元，单笔借款期限最长不超过1年，到期日最迟不得超过2017年4月24日；借款利率按每笔借款发放日所对应的贷款人挂牌公告的同期同档次利率执行；逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人借款用途为购钢材；被告盛琪以其名下位于两户房屋（1.××号，建筑面积353平方米；2.鹤岗市房权证新华字第**，建筑面积262.5平方米）、被告盛影以其名下位于新华农场房屋（房权证黑垦私字第新华100900-91-114号，建筑面积74.73平方米）、被告卢岩以其名下位于新华农场房屋（房权证黑垦私字第新华100900-91-102号，建筑面积96.42平方米）、被告牛凤英以其名下位于新华农场房屋（房屋所有权证100900私字第工农区91-108号，建筑面积80.53平方米）为上述贷款提供抵押担保，被告聚源担保公司为上述贷款提供连带保证担保；担保范围包括借款本金、利息、福利、罚息等；合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同时存在两个以上无的担保人的，贷款人有权就其中任一或者各个担保物刑事担保物权；合同项下借款既有借款人提供物的担保又有其他担保人提供担保的，当贷款人放弃借款人的担保物权、担保物权顺位或者变更该担保物权时，其他担保人承诺仍然按照本合同约定承担担保责任；保证方式为连带责任保证，一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年，分期偿还的，保证期间为每期还款日起二年。合同签订后，原告与四抵押担保人分别为抵押房屋办理了抵押登记（房屋他项权利证号：被告盛琪抵押房屋鹤村镇房新他字××号及鹤村镇房新他字××号、被告盛影抵押房屋宝泉岭房他证新华字第××号、被告卢岩抵押房屋宝泉岭房他证新华字第××号、被告牛凤英抵押房屋宝泉岭房他证新华字××号）。2015年5月11日，原告为被告盛琪发放贷款120万元，到期日期2016年5月10日。到期后，被告盛琪未依约清偿本息，其他四被告也未履行代偿义务。截止至2019年4月28日，尚欠借款本金120万元、利息682481.81元。另，贷款到期后，原告曾将五被告诉至本院，本院于2018年1月8日立案，后作出（2018）黑0403民初62号民事裁定书，以原告未按期交纳诉讼费为由裁定按自动撤回起诉处理。以上事实有原告提供证据最高额个人担保借款合同、房屋抵押物清单、他项权利证、借款凭证、贷款账户电脑查询单、（2018）黑0403民初62号民事裁定书、起诉状及当事人陈述为证，本院予以确认并在卷佐证。对被告卢岩提供的证据商品房买卖合同，因系复印件且无其他证据佐证买卖关系真实性，所涉抵押房屋物权登记亦未变更，故本院不予采信。本院认为：原告市农联社与被告盛琪、盛影、牛凤英、卢岩、聚源担保公司签订的最高额个人担保借款合同合法有效，对各方均具有约束力。被告盛琪未依约偿还借款，原告有权按照合同约定要求被告盛琪偿还借款本金及利息，有权要求对抵押财产实现担保物权并要求保证担保人承担连带保证责任。对被告卢岩提出的抗辩理由：1.房屋已卖给盛琪，不应再承担任何责任。因其未提供有效证据对房屋买卖关系真实性予以证实，且该房屋物权登记至今未变更，故不予支持；2.债务清偿顺序应按先被告盛琪、再聚源担保公司、最后抵押物。因不符合合同约定及法律规定，故不予支持。对被告聚源担保公司提出的抗辩理由：1.系在不完全知晓贷款详情情况下为被告盛琪提供的连带担保。因其作为专业担保公司，对担保业务及相应法律责任均应明确知晓，其在合同中保证人处加盖公章及负责人签字的行为应视为对合同详情均已知晓，提供保证担保系其真实意思表示，故不予支持；2.原告没有尽到监督义务，原告与被告有相互串通嫌疑。因未提供证据证实，故不予支持；3.原告应优先选择物保承担责任，剩余部分由其承担。因不符合合同约定及法律规定，故不予支持；4.该笔贷款逾期还款已经超过两年，根据合同约定不再承担保证责任。因合同约定保证期限为到期日起两年，即原告应在2016年5月10日起两年内主张保证责任，被告聚源担保公司对原告提供2018年1月8日立案审判表及（2018）黑0403民初62号民事裁定书无异议，应认定原告在保证期限内向被告聚源担保公司主张过权利，故不予支持。综上，对原告的全部诉讼请求均予以支持。被告盛影、牛凤英、卢岩、聚源担保公司实际承担担保责任后，可以依法向被告盛琪追偿，也可以依法要求其他担保人清偿其应当分担的份额。被告盛琪、盛影、牛凤英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依据已查明事实缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告盛琪于本判决生效之日起十日内偿还原告鹤岗市市区农村信用合作联社借款本金120万元及利息（利息分段计算：1.利息计算至2019年4月28日共计682481.81元；2.自2019年4月29日起至本息清偿完毕之日止，以本金120万元为基数，按合同约定的利息支付标准计算）；二、如被告盛琪不能按期足额清偿，不足部分以被告盛琪提供抵押担保的位于两户房屋（1.××号、鹤村镇房新他字××号；2.鹤岗市房房权证新华字第**、村镇房新他字××号）、被告盛影提供抵押担保的位于新华农场房屋（房权证黑垦私字第新华100900-91-114号、宝泉岭房他证新华字第××号）、被告卢岩提供抵押担保的位于新华农场房屋（房权证黑垦私字第新华100900-91-102号、宝泉岭房他证新华字第××号）、被告牛凤英提供抵押担保的位于新华农场房屋（房屋所有权证100900私字第工农区91-108号、宝泉岭房他证新华字××号）折价、拍卖、变卖所得价款对原告鹤岗市市区农村信用合作联社优先受偿；三、如被告盛琪不能按期足额清偿，对不足部分被告鹤岗市聚源融资担保有限公司承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21742.34元、公告费600元，由被告盛琪、盛影、牛凤英、卢岩、鹤岗市聚源融资担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审 判 长  白 梅审 判 员  王玥丹人民陪审员  周立国二〇一九年九月十七日书 记 员  姜莉莉