广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初1979号原告：中国建设银行股份有限公司博罗支行，营业场所：博罗县罗阳镇。负责人：曾国光，行长。委托代理人：张丽梅、张秀武，广东法村律师事务所律师。被告：朱惠嫦，女，汉族，1991年7月12日出生，身份证住址：广东省博罗县。原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告朱惠嫦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人张秀武到庭参加诉讼，被告朱惠嫦缺席，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司博罗支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告立即清偿原告贷款本金人民币525636.64元以及利息、罚息（按照合同约定的计息方法计算至贷款本息债权支付完毕之日止，暂计至2019年3月15日为8951.26元）；3.判令被告承担原告为实现上述债权支出的律师费31538元；4.确认原告就被告提供的抵押物（坐落于博罗县罗阳镇××商业东街××东森公园xx豪庭**楼****房屋）享有抵押权，并有权就抵押物处置所得价款在贷款债权本金525636.64元、利息、罚息、本案诉讼费用、律师费31538元的范围内优先受偿；5.本案的诉讼费用由被告承担；6.本案的公告费560元由被告承担。事实与理由：2016年4月29日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101748-2012-20161336232），双方约定：1.被告向原告借款570000元，用于购买博罗县罗阳镇城东区商业东街东森公园XX豪庭XX号楼XX层XX号房屋，借款期限为20年；2.贷款利率按中国人民银行法定基准利率上浮3%，利息以实际用款天数计算，如中国人民银行法定基准利率调整，则贷款利率从每个利率调整日调整一次，如逾期还款则按贷款利率上浮50%计收罚息；3.被告以所购买的房屋作抵押，担保范围包括借款本息、违约金、赔偿金以及原告为实现债权与担保权利而发生的费用；4.如被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告有权宣布借款立即到期，要求其清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息等，并负担原告为实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。合同签订后，原告为抵押房屋办理了抵押权登记。然而，原告依约将570000元贷款一次划入被告指定账户后，被告却拖延归还贷款本息。截至2019年3月15日，被告累计共拖欠原告贷款本息15254.16元。原告认为，依据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告违约或其它事项可能危及原告债权安全的，原告有权立即要求借款人提前偿还借款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，并且对所拖欠的本息自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率并结合约定的结息方式计收利息和复利。综上，现原告依据相关法律规定，特向人民法院提出以上诉请，请予判决支持，以维护原告的合法权益。被告朱惠嫦经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后，既未向本院提供书面答辩和相关证据，亦未到庭参加诉讼。本院经审查，对原告提供的证据，由于被告放弃质证的权利，本院依法予以采信，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，2016年4月29日，被告朱惠嫦与原告中国建设银行股份有限公司博罗支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告朱惠嫦向原告中国建设银行股份有限公司博罗支行借款570000元用于购买博罗县罗阳镇××商业东街××东森公园半山豪庭xx号楼xx层xx房，并由原告中国建设银行股份有限公司博罗支行直接将上述款项划入惠州市康顺投资发展有限公司建设银行的账户（账号为：44×××70）；借款期限为2016年4月21日至2036年4月21日；贷款利率按中国人民银行法定基准利率上浮3%；被告朱惠嫦未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行有权自约定还款日开始计算逾期罚息和复利，罚息利率为在贷款利率的水平上上浮50%。如被告朱惠嫦不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行有权宣布借款立即到期，要求被告清偿本合同项下所有到期及未到期债务的本息及相关费用，并解除与被告的借贷关系，由被告承担原告中国建设银行股份有限公司博罗支行为实现债权而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行于2016年5月5日向博罗县康顺投资发展有限公司建设银行的账户（账号为：44×××70）支付了570000元。2017年9月25日，博罗县罗阳镇××商业东街××东森公园xx豪庭xx号住宅xx层xx房在博罗县国土资源局不动产登记中心办理了他项权（抵押权）登记，登记证号为粤（2017）博罗县不动产证明第50xxx号，登记权利人为中国建设银行股份有限公司博罗支行。借款后被告未依约按期还款，截止2019年3月15日，被告仅向原告偿还了本金44363.36元、利息68947.47元，尚拖欠原告贷款本金525636.64元及依合同约定应支付的利息。以上事实有原告中国建设银行股份有限公司博罗支行提交《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101748-2012-20xxx书、个人贷款支付凭证、《不动产登记证明》〔粤（2017）博罗县不动产证明第5xxx号〕、中国建设银行个人贷款对账单等证据予以证实。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。被告朱惠嫦与原告中国建设银行股份有限公司博罗支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。合同签订后，原告已依约将贷款支付到被告指定收款账户，履行了合同义务，但被告借款后未依约按时足额偿还借款本息，其行为已经构成违约，应承担违约责任。现原告基于被告的违约行为，宣布借款立即到期，并起诉请求解除与被告的借贷关系，符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，本院予以支持。被告拖欠原告贷款本金525636.64元，有《中国建设银行个人贷款对账单》证明，本院予以确认。现原告因被告的违约行为，宣布借款立即到期，要求被告支付欠款本金、利息、罚息，符合双方合同约定，也未违反法律规定，本院予以支持。但原告诉称为实现本案债权支出的律师费31538元，要求被告承担，却未提交委托合同、律师费收款收据或发票等证据证明确有该费用的产生，本院不予支持。由于原告中国建设银行股份有限公司博罗支行已就博罗县罗阳镇××商业东街××东森公园xx豪庭xx号住宅xx层xx房产办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，原告作为抵押权人，对涉案房屋价款享有优先受偿权，现原告请求对被告提供抵押的涉案房屋价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告朱惠嫦经本院公告传票传唤，不到庭参加诉讼亦不提出答辩意见，视为其放弃对中国建设银行股份有限公司博罗支行提出抗辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司博罗支行与被告朱惠嫦签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440101748-2012-201xxxxx）。二、被告朱惠嫦应于本判决发生法律效力之日起十日内付清所欠中国建设银行股份有限公司博罗支行借款本金人民币525636.64元，利息及罚息（自被告欠款至2019年3月15日的利息、罚息为8951.26元；2019年3月16日起的利息以525636.64元为本金按中国人民银行法定基准利率上浮3%计算、罚息以在贷款利率水平上上浮50%计算，均计算至被告朱惠嫦清偿之日止）。三、对上述第二判项被告朱惠嫦需偿还的债务，原告中国建设银行股份有限公司博罗支行对被告朱惠嫦提供的抵押物（博罗县罗阳镇城东区商业东街262号东森公园xx豪庭xx号住宅xx层xx房）的价款享有优先受偿权。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7096.5元，公告费560元，共计7656.5元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  朱炳兴人民陪审员  陈育平人民陪审员  黄玉刚二〇一九年九月十七日法官助理刘燕琼书记员王若倩