南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0118民初2774号原告：高淳县益农投资担保有限公司，住所地南京市高淳区淳溪镇宝塔路188-1号。法定代表人：吴高福，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙胄军、ＸＸＸ，南京市高淳区淳溪法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：夏圆圆，女，1989年2月3日出生，汉族，住南京市高淳区，系公司员工。被告：江向军，男，1966年11月9日出生，汉族，住南京市高淳区。被告：邢玲红，女，1965年1月12日出生，汉族，住南京市高淳区。被告：江三才，男，1966年5月8日出生，汉族，住南京市高淳区。被告：南京高灵消防器材有限公司，住所地南京市高淳区古柏镇。法定代表人：江三才，该公司经理。原告高淳县益农投资担保有限公司（以下简称益农担保公司）与被告江向军、邢玲红、江三才、南京高灵消防器材有限公司（以下简称高灵消防公司）保证合同纠纷一案，本院于2016年8月22日受理后，依法由代理审判员李玲适用简易程序，于2016年11月17日公开开庭进行了审理。审理中，原告撤回对被告邢玲红的起诉。原告益农担保公司的委托诉讼代理人孙胄军、夏圆圆、被告江三才、高灵消防公司到庭参加诉讼，被告江向军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告益农担保公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告江向军立即归还原告垫付款本金1290605.99元及相应利息（自2016年8月15日起至实际给付之日止，按照月利率1.5%计算）；2、判令原告对被告江向军所有的位于南京市高淳区XX镇XX路X号房产在抵押权范围内享有优先受偿权，对邢玲红所有的位于南京市高淳区XX镇XX路X号号房产在抵押权范围内享有优先受偿权；3、判令被告江三才、高灵消防公司对上述款项承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告江向军与邢玲红系夫妻关系。2015年1月8日，被告江向军向江苏高淳农村商业银行股份有限公司开发区科技支行（以下简称高淳农商行）借款120万元，并签订《个人担保借款合同》。后合同于2015年12月4日展期至2016年11月30日，并签订《借款展期协议》。原告为此借款提供保证担保，并与被告江向军签订《借款合同担保书》。被告江向军以其位于南京市高淳区XX镇XX路X号的房地产为上述借款向原告提供反担保，邢玲红以其位于南京市高淳区XX镇XX路X号的房地产为上述借款向原告提供反担保，被告江三才、高灵消防公司为被告江向军依《个人担保借款合同》与原告所形成的债务提供保证担保，并签订《保证合同》。后被告江向军未向高淳农商行按期支付利息，原告于2016年6月30日代为偿还78952.66元欠款利息，并于2016年8月15日代偿本息1211653.33元。原告多次向被告催讨未果，遂诉至法院。被告江向军未作答辩，亦未提供证据。被告江三才、高灵消防公司辩称，对原告诉称的事实无异议，但债权人与债务人于2015年12月4日签订借款展期协议，江三才、高灵消防公司并不知情，故不应承担担保责任。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：个人担保借款合同、借款展期协议、借款担保合同、房地产抵押合同、房屋他项权证、保证合同、银行代偿凭证、代理合同、发票、婚姻登记记录证明，被告江向军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃质证的权利。被告江三才、高灵消防公司对原告提交的证据无异议，经审查，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：被告江向军与邢玲红原系夫妻关系，于1991年1月9日登记结婚，于2015年6月12日登记离婚。2015年1月8日，原告与被告江向军、高淳农商行签订《个人担保借款合同》，约定江向军向高淳农商行借款120万元，借款期限自2015年1月8日起至2015年12月4日止，由原告为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。2015年1月6日，原告与被告江向军签订《借款担保合同书》，约定由原告为江向军在高淳农商行的借款提供担保，担保期限自2015年1月6日至2015年12月4日。双方约定：江向军如不能按期归还借款导致原告履行相应保证责任的，江向军须承担原告为其垫付的借款本息总额（含罚息等其他费用）每月1.5%的利息损失。同日，原告与被告江向军、邢玲红分别签订《房地产抵押合同》，约定被告江向军以其位于南京市高淳区XX镇XX路X号的房地产为上述借款向原告提供反担保，邢玲红以其位于南京市高淳区XX镇XX路X号的房地产为上述借款向原告提供反担保，并都办理了抵押登记。上述两套抵押房产都在先抵押给高淳农商行。原告（债权人）与被告江向军（债务人）、江三才、高灵消防公司签订《保证合同》，约定被告江三才、高灵消防公司为被告江向军依《个人担保借款合同》（主合同）与原告所形成的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证。合同约定：担保的范围包括债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。保证人的保证期间为合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。2015年12月4日，原告、江向军、高淳农商行签订《借款展期协议》，将还款期限展期至2016年11月30日。展期借款到期后，江向军仍未归还借款本息。原告于2016年6月30日代为偿还78952.66元欠款利息，并于2016年8月15日代偿本息1211653.33元。原告为主张本案债权，与南京市高淳区淳溪法律服务所签订委托代理合同，实际支付律师费用40000元。本院认为，原告益农担保公司与高淳农商行、被告江向军签订的《个人担保借款合同》、《借款展期协议》，原告与江向军签订的《借款担保合同》，与被告江向军、邢玲红签订的《房地产抵押合同》，以及与被告江三才、高灵消防公司签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告履行保证义务后，有权向债务人江向军追偿。被告江向军经原告催讨未履行还款责任，应承担相应的责任。被告江三才、高灵消防公司作为连带责任保证人，在被告江向军未履行合同义务的情况下，应当依照约定承担连带担保责任，原告主张被告江三才、高灵消防器材公司对被告江向军的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对被告江三才、高灵消防公司不再承担担保责任的主张，本院不予支持。被告江向军以其所有的位于南京市高淳区XX镇XX路X号房产、邢玲红以其所有的位于南京市高淳区XX镇XX路X号的房产作为抵押物，为被告江向军借款提供抵押担保，并已办理抵押登记手续，抵押权依法成立，原告益农担保公司有权就抵押物处置后所得款项在第一顺位抵押权实现后优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江向军应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告高淳县益农投资担保有限公司归还垫付款1290605.99元及相应利息（自2016年8月15日起至实际给付之日止，按照月利率1.5%计算）；二、如被告江向军不能偿还上述判决主文第一项所涉款项时，原告高淳县益农投资担保有限公司有权对被告江向军、邢玲红的抵押物南京市高淳区淳溪镇镇北路26号-13房产、南京市高淳区淳溪镇镇北路28号-16房产在第一顺位抵押权实现后，以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、被告江向军应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告高淳县益农投资担保有限公司支付律师费用40000元；四、被告江三才、南京高灵消防器材有限公司对判决主文第一、三项被告江向军所负债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16495元，由被告江向军、江三才、南京高灵消防器材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。代理审判员 李 玲二〇一六年十二月二十七日书 记 员 宦雅慧