哈密铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2019）新7103民初154号 原告：中国农业银行股份有限公司哈密分行，住所地：新疆维吾尔自治区哈密市中山北路**。 负责人：胡建江，该分行行长。 委托诉讼代理人：石斌，男，该公司个人金融部风险副经理。 委托诉讼代理人：刘唯纯，男，该公司个人金融部风险经理。 被告：卢作强，男，1974年5月11日出生，住新疆维吾尔自治区哈密市，其他不详。 被告：朱慧霞，女，1975年11月15日出生，住新疆维吾尔自治区哈密市,其他不详。 被告：哈密宝丰（集团）房地产开发有限公司，，住所地：新疆维吾尔自治区哈密市 法定代表人：孙超，该公司董事长。 原告中国农业银行股份有限公司哈密分行（以下简称农行哈密分行）与被告卢作强、朱慧霞、哈密宝丰（集团）房地产开发有限公司（以下简称宝丰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告农行哈密分行的委托诉讼代理人刘唯纯到庭参加诉讼，被告卢作强、朱慧霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告宝丰房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 农行哈密分行向本院提出诉讼请求：1.解除农行哈密分行与卢作强签订的合同编号为：65020120140046228中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同；2.卢作强、朱慧霞偿还贷款本金615768.66元、利息12921.25元（截至2019年4月17日）及自2019年4月18日起按年利率9.61875%计算至实际付款之日的利息；3.对卢作强、朱慧霞抵押的房产拍卖所得款优先受偿；4.宝丰房地产公司对卢作强、朱慧霞借款承担连带保证责任。事实与理由：2014年12月11日，卢作强、朱慧霞向农行哈密分行申请办理个人商品房贷款，金额2700000元，期限为5年，并签订了《个人借款担保合同书》，合同编号为：65020120140046228。在办理抵押登记后，2014年12月17日，农行哈密分行按照合同约定向卢作强发放一手商业用房贷款，期限截至2019年12月16日。卢作强、朱慧霞将其所有的位于第十三师红星三场棉花加工厂对面312国道以北宝达物流园某商铺作抵押，并在哈密第十三师房地产管理局办理了抵押登记手续。宝丰房地产公司在《个人借款担保合同书》盖章确认，为卢作强借款提供阶段性担保。自2019年1月开始，卢作强开始逾期还款至今，经农行哈密分行多次催收，卢作强、朱慧霞未按约定履行还款责任，严重影响农行哈密分行合法权益。 卢作强、朱慧霞、宝丰房地产公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 农行哈密分行围绕诉讼请求依法提交了证据：个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、贷款发放通知单、借款凭证、房屋他项权证、还款明细（含个人贷款凭证查询表），卢作强、朱慧霞、宝丰房地产公司经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：卢作强、朱慧霞系夫妻。2014年12月11日，卢作强、朱慧霞、宝丰房地产公司与农行哈密分行签订合同编号为：65020120140046228中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同，合同约定：卢作强向农行哈密分行借款2700000元，借款用途为购买商业用房，借款期限5年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率按浮动利率执行，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮45%。还款方式为等额本息还款法，还款周期一个月。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回发放借款。借款合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按借款合同约定规则执行）等与借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）记载不一致时，以借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）记载为准。借款凭证（或贷款人业务系统产生的相关电子记录）为借款合同组成部分。宝丰房地产公司为卢作强、朱慧霞借款提供连带保证担保，担保期限为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。卢作强、朱慧霞以位于第十三师红星三场棉花加工厂对面312国道以北宝达物流园某商铺提供抵押担保，抵押担保范围：借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2014年12月17日，双方在哈密第十三师房产管理局办理了房屋他项权证，他项权证中记载的债务履行期限自2014年12月17日起，期限为60个月。2014年12月17日，农行哈密分行向卢作强发放贷款2700000元，借款凭证中记载的借款利率为年利率8.100%，逾期利率为年利率12.1200%，借款日期2014年12月17日，到期日期2019年12月16日。截至2019年4月17日，卢作强、朱慧霞归还借款本金2084231.34元，利息499425.83元，尚欠借款本金615768.66元及利息12921.25元未归还。 本院认为，农行哈密分行与卢作强、朱慧霞、宝丰房地产公司签订的个人担保借款合同，系当事人真实意思表示，合同依法成立有效，各方当事人均应依约履行。卢作强、朱慧霞借款后未按合同约定偿还借款本金及利息构成违约，故农行哈密分行要求解除合同，并要求卢作强、朱慧霞偿还借款本金615768.66元及利息的诉讼请求，符合借款合同约定和法律规定，本院予以支持。卢作强、朱慧霞为其在农行哈密分行处的借款2700000元提供抵押担保，并依法办理了不动产登记，抵押权成立。故农行哈密分行要求卢作强、朱慧霞履行抵押担保责任，在合同担保范围内承担责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月的相关规定，个人担保借款合同中约定的宝丰房地产公司提供阶段性保证担保，担保期限为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止的保证期限可视为未约定保证期限，确定保证期间为主债务履行期届满之日起六个月，农行哈密分行要求宝丰房地产公司承担保证责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除被告卢作强、朱慧霞、哈密宝丰（集团）房地产开发有限公司与原告中国农业银行股份有限公司哈密分行签订的个人购房担保借款合同（合同编号为：65020120140046228）； 二、被告卢作强、朱慧霞于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司哈密分行归还借款本金615768.66元； 三、被告卢作强、朱慧霞于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司哈密分行支付借款利息12921.25元（截至2019年4月17日）及自2019年4月18日起按年利率9.61875%计算至实际付款之日的利息（以实际欠付金额为本金计收）； 四、若被告卢作强、朱慧霞不按上述第二、三项判决履行，原告中国农业银行股份有限公司哈密分行有权对被告卢作强、朱慧霞名下位于第十三师红星三场棉花加工厂对面312国道以北宝达物流园某商铺折价或者拍卖、变卖所得价款在借款本金615768.66元、利息、案件受理费等实现债权的费用范围内优先受偿； 五、被告哈密宝丰（集团）房地产开发有限公司对上述第二、三项判决内容以及案件受理费、邮寄送达费承担连带保证责任，被告哈密宝丰（集团）房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告卢作强、朱慧霞追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10086.9元，邮寄送达费30元，公告费717.1元（原告中国农业银行股份有限公司哈密分行均已交纳），由被告卢作强、朱慧霞负担，于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司哈密分行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。 审 判 长 陈   卫   华 审 判 员 努尔比亚·阿力甫 人民陪审员 马   志   娟 二〇一九年九月十二日 书 记 员 施   彩   霞 附录相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。 第三十二条保证合同约定的保证期间早于或者等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。