福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0502民初1897号 原告：罗金光，汉族，1970年11月14日出生，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：黄素春，福建顺济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴海莺，福建顺济律师事务所律师。 被告：陈淑燕，女，1961年1月19日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：吴序碟，男，1950年12月22日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 第三人：泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司，住所地泉州市丰泽清源街道办事处。 法定代表人：王德利，该公司执行董事。 原告罗金光与被告陈淑燕、吴序碟、第三人泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司（以下简称“清源房地产公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗金光及其委托诉讼代理人黄素春、戴海莺到庭参加诉讼，被告陈淑燕、吴序碟，第三人清源房地产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 罗金光向本院提出诉讼请求：1.陈淑燕、吴序碟立即办理泉州市丰泽区××路××幢××室房屋的产权初始登记手续，并由清源房地产公司予以协助配合；2.陈淑燕、吴序碟在办理完上述房产初始登记手续后，应配合罗金光办理产权过户手续；3.本案诉讼费由陈淑燕、吴序碟承担。事实和理由：罗金光向陈淑燕、吴序碟购买址在泉州市丰泽区××路××幢××室房屋，双方于2007年10月10日签订《预订房屋买卖协议》，约定涉案房产成交价人民币6250元／平方米，总价人民币839625元（双方于当日协商一致将成交价变更为人民币6300元／平方米，总价款为人民币846342元），合同签订当日，罗金光在支付购房订金50000元后，陈淑燕、吴序碟即交付了相关购房合同及票据等，同年11月7日，罗金光又支付了购房款546342元，剩余购房款250000元为房屋按揭款，根据合同约定由罗金光代偿。截至2018年11月23日涉案房屋的银行按揭款罗金光已全部清偿完毕。现由于罗金光已履行了《预订房屋买卖协议》中的权利与义务，但陈淑燕、吴序碟至今未履行合同约定的办理诉争房屋初始登记并将房屋过户给罗金光的义务，已构成违约。此外，涉案房产系陈淑燕向清源房地产公司购买，双方之间有签订《商品房买卖合同》，合同约定清源房地产公司有义务协助陈淑燕办理涉案房屋初始产权登记。为此，诉至法院请求判如所请。 陈淑燕、吴序碟未作答辩。 清源房地产公司未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈淑燕、吴序碟、清源房地产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。本院对罗金光提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年5月10日，陈淑燕作为购买泉州市丰泽区××路××幢××室房屋的买受人与作为开发商的清源房地产公司签订《商品房买卖合同》。2007年11月9日，陈淑燕、吴序碟与中国工商银行股份有限公司泉州洛江支行签订《个人购房借款／担保合同》，并向该银行按揭贷款250000元，同时以涉案房屋作为抵押物，清源房地产公司提供保证担保。2007年10月10日，罗金光与陈淑燕、吴序碟夫妻签订《预订房屋买卖协议》。与本案有关约定如下：1.陈淑燕、吴序碟夫妻二人将址在丰泽区××路××幢××室房屋以846342元的价格转让于罗金光，转让价款为596342元及罗金光应按期准时向按揭银行代陈淑燕缴纳按揭贷款250000元；2.陈淑燕、吴序碟办理一手产权的契税及土地证的相关税费由罗金光承担，办理全权委托费用由罗金光承担，房产取得产权证后，办理过户至罗金光名下所需缴纳的税费由罗金光承担；3.罗金光按约定付清房款之日起，由罗金光全权办理与开发商的房屋交接、房屋钥匙交接、房产证领取、产权证过户等相关手续；4.在办理一手房权或过户至罗金光名下时，若需陈淑燕、吴序碟提供相关资料或亲自到场签字时，则陈淑燕、吴序碟无条件配合罗金光到场办理。罗金光根据《预订房屋买卖协议》向陈淑燕、吴序碟支付购房首付款（定金）50000元，并由陈淑燕于2007年10月10日出具《收条》作为收款凭证给罗金光收执。此后，罗金光又向陈淑燕、吴序碟支付第二笔房款546342元，并由陈淑燕、吴序碟于2007年11月7日出具《收条》作为收款凭证给罗金光收执。2014年5月2日，罗金光以涉案房屋的业主身份与泉州天地人家物业管理中心办理涉诉房屋交接手续，缴纳物业费和水电费，装修及入住使用涉案房屋，但涉案房屋至今并未办理房屋产权初始登记及过户手续。 另查明：2017年7月25日，本院就黄瑞霞与陈淑燕民间借贷纠纷一案作出（2017）闽0502民初590号民事判决书，该判决生效后，黄瑞霞于2018年1月8日向本院申请执行，本院向陈淑燕发出执行通知书，责令其履行法律文书所确定的义务，但陈淑燕未履行。后本院依法裁定查封涉案房屋。罗金光于2018年7月9日向本院提出案外人执行异议。本院于2018年8月15日作出（2018）闽0502执异29号执行裁定书，裁定驳回罗金光的异议申请。罗金光于2018年8月23日提起诉讼，请求停止执行诉争房屋和确认《预订房屋买卖协议》有效。2018年11月23日，罗金光代陈淑燕清偿完毕涉案房屋的银行按揭贷款。本院于2019年3月21日作出（2018）闽0502民初3388号民事判决书，判决确认《预订房屋买卖协议》合法有效和不得执行诉争房屋。该判决书现已生效。2019年4月9日，罗金光以陈淑燕、吴序碟拒不履行协助办理诉争房屋过户登记手续为由，向本院提起诉讼。 本院认为，罗金光与陈淑燕、吴序碟之间签订的《预订房屋买卖协议》，已被本院（2018）闽0502民初3388号民事判决书确认为合法有效，当事人均应按约履行各自的权利与义务。罗金光请求陈淑燕、吴序碟继续履行协议约定，配合其办理诉争房产办证过户等相关手续，本院认为当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，罗金光已全部付清诉争房屋购房款项且于2014年间就已在管理使用诉争房屋，但陈淑燕、吴序碟至今却不予配合罗金光办理相关房屋过户手续，以自己的行为表示不履行合同，构成违约。故罗金光的诉请符合法律规定，予以支持。罗金光诉请清源房地产公司协助办理涉案房屋初始产权登记手续，本院认为清源房地产公司有义务协助陈淑燕、吴序碟办理涉案房屋初始产权登记手续，罗金光的诉请符合法律规定，予以支持。被告陈淑燕、吴序碟、第三人清源房地产公司经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、陈淑燕、吴序碟应于本判决生效后三日内办理址在泉州市丰泽区××路××幢××室的房屋的初始登记手续，第三人泉州市丰泽区清源房地产开发有限公司予以协助配合； 二、陈淑燕、吴序碟在上述房屋初始登记办理后的五日内，协助罗金光办理上述房屋过户手续，将上述房屋产权过户至罗金光名下。 案件受理费100元，由陈淑燕、吴序碟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  张 晓 人民陪审员  蔡毓瑜 人民陪审员  吴梅农 二〇一九年九月十九日 书 记 员  黄愈金 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。