云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2016)云0302民初4551号原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行。委托代理人江焕平，该支行员工。（特别授权）被告苏钱华，男，汉族。被告胥义果，女，汉族。委托代理人苏钱华。（特别授权）被告曲靖华庭房地产开发有限公司。委托代理人李珊珊，系该公司员工。（特别授权）原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行（以下简称工商银行曲靖麒麟支行）诉被告苏钱华、胥义果、曲靖华庭房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月19日受理后，依法组成合议庭，于2016年11月16日公开开庭进行审理，原告工商银行曲靖麒麟支行的委托代理人江焕平，被告苏钱华，被告曲靖华庭房地产开发有限公司的委托代理人李珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年9月1日，原告与被告苏钱华、胥义果签订《个人购房借款∕担保合同》，合同约定原告借款28万元给被告苏钱华、胥义果；借款期限为20年，自2011年9月1日起至2031年9月1日；借款年利率为4.9%；还款方式为等额本息按月还款。合同还约定了违约责任等其他事项。合同还约定，抵押物为被告苏钱华、胥义果购买的被告曲靖华庭房地产开发有限公司开发的书香华庭7-2-401号商品房一套，该房屋截至2016年7月26日尚未办理正式的抵押登记手续，现由被告曲靖华庭房地产开发有限公司对苏钱华、胥义果的该笔借款承担连带责任保证。合同签订后，原告向被告苏钱华、胥义果履行了发放贷款义务，但被告苏钱华、胥义果未按约定偿还借款，截止2016年7月26日，尚欠原告借款本金249979.09元、利息13441.67元，共计263420.76元。现请求法院依法判令：1、由被告苏钱华、胥义果偿还原告借款本金249979.09元、截止2016年7月26日的利息13441.67元，共计263420.76元，及自2016年7月26日起至借款清偿之日的利息及实现债权的费用。2、如被告苏钱华、胥义果不能清偿上述贷款本金，原告处分被告曲靖华庭房地产开发有限公司开发的书香华庭7-2-401号商品房，优先受偿房屋变卖所得款。3、诉讼费由被告承担。4、由被告曲靖华庭房地产开发有限公司对被告苏钱华、胥义果的债务承担连带清偿责任。庭审中，原告增加诉讼请求：解除原告与被告苏钱华、胥义果签订的《个人购房借款∕担保合同》。原告放弃诉状中的第二项诉讼请求。被告苏钱华、胥义果口头答辩：欠款属实，金额也准确，因资金困难不能偿还借款，但因被告曲靖华庭房地产开发有限公司未办理房产证导致我们无法出卖房子，房产证办下后我们卖房屋偿还借款。被告曲靖华庭房地产开发有限公司口头答辩：欠款是被告苏钱华、胥义果所致，应由他们偿还。若原告要求解除借款合同，担保合同也被解除，我公司不承担担保责任。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、《营业执照》、《金融许可证》、《负责人代表证明书》、负责人身份证复印件各一份，用于证明原告的诉讼主体资格。2、《中国工商银行云南分行消费贷款申请审批表》、《个人购房借款∕担保合同》、《借款凭证》各一份，用于证明被告苏钱华、胥义果向原告申请贷款，双方签订了借款合同，被告苏钱华、胥义果用其所购买的房屋作抵押，原告按约定履行了发放贷款的义务。3、被告苏钱华与胥义果的身份证、常住人口登记卡、结婚证、《个人住房贷款客户谈话笔录》复印件各一份，用于证明被告自愿在原告处办理贷款的事实。4、《个人逾期贷款催收函回执》、《逾期还款明细表》、《保证函》各一份，用于证明苏钱华、胥义果逾期还款，构成违约，被告曲靖华庭房地产开发有限公司对该债务应承担连带保证责任。经质证，被告苏钱华、胥义果对原告所提交的证据1、2、3、4均无异议。被告曲靖华庭房地产开发有限公司对原告所提交的证据1、2、3、4均无异议。本院认为，原告所提交的证据1、2、3、4客观真实，能够证明被告苏钱华、胥义果因购买被告曲靖华庭房地产开发有限公司开发的书香华庭7-2-401号商品房，于2011年8月4日共同向原告申请购房贷款，双方于2011年9月1日签订了《个人购房借款∕担保合同》，被告苏钱华、胥义果向原告借款28万元，被告曲靖华庭房地产开发有限公司为该笔借款提供连带责任担保，本院对以上4组证据均予采信。被告苏钱华、胥义果、曲靖华庭房地产开发有限公司均未向本院提交证据。经过庭审与质证，本院确认如下法律事实：被告苏钱华、胥义果系夫妻关系。2011年8月4日，被告苏钱华、胥义果向原告申请购房贷款。经原告审批后，被告苏钱华、胥义果与原告于2011年9月1日签订了《个人购房借款∕担保合同》，合同约定：被告苏钱华、胥义果向原告借款28万元；借款期限为20年，自2011年9月1日起至2031年9月1日；借款年利率为7.05%，利率每年根据基准利率的浮动做调整；还款方式为等额本息按月还款；被告曲靖华庭房地产开发有限公司为该笔贷款提供连带责任保证，保证期限自贷款到期之日起两年。合同还约定，该笔借款的抵押物为被告苏钱华、胥义果购买的由被告曲靖华庭房地产开发有限公司开发的书香华庭7-2-401号商品房，被告曲靖华庭房地产开发有限公司在未正式办理房屋抵押登记手续完毕、原告未收到房屋他项权证书前，对该贷款承担阶段性连带责任保证，该房地产至今尚未办理正式的抵押登记手续。被告苏钱华、胥义果在该借款合同上签字按印，被告曲靖华庭房地产开发有限公司在合同上盖章。合同签订后，原告向被告苏钱华、胥义果发放了28万元贷款，但被告苏钱华、胥义果未按约定偿还借款，截止2016年7月26日，尚欠原告借款本金249979.09元、利息13441.67元，共计263420.76元。本院认为，债务应当清偿。被告苏钱华、胥义果向原告申请购房贷款28万元后，双方于2011年9月1日签订了《个人购房借款∕担保合同》，被告苏钱华、胥义果作为共同借款人在合同上签字确认，该借款合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方均应履行合同义务。签订合同当日，原告依约向被告苏钱华发放贷款28万元，但被告苏钱华、胥义果未按约偿还借款本息，截止2016年7月26日，尚欠原告借款本金249979.09元、利息13441.67元，共计263420.76元。被告苏钱华、胥义果的行为已构成违约，现原告要求解除双方签订的《个人购房借款∕担保合同》，并由被告苏钱华、胥义果借款本金249979.09元、截止2016年7月26日的利息13441.67元，共计263420.76元，及自2016年7月26日起至借款清偿之日的利息，于法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定：“主合同解除后，担保人对债务应承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。”被告曲靖华庭房地产开发有限公司自愿为该贷款提供连带责任保证，现原告要求被告曲靖华庭房地产开发有限公司对该债务承担连带清偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告曲靖华庭房地产开发有限公司抗辩原告主张解除借款合同，担保合同系从合同也被解除，其不承担担保责任，该抗辩理由依法不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行与被告苏钱华、胥义果于2011年9月1日签订的《个人购房借款∕担保合同》。二、由被告苏钱华、胥义果于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖麒麟支行借款本金249979.09元、截止2016年7月26日的利息13441.67元，共计263420.76元，及按合同约定利率支付自2016年7月27日起至借款清偿之日止的利息。三、由被告曲靖华庭房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费5251元，由被告苏钱华、胥义果、曲靖华庭房地产开发有限公司承担。（执行时与借款本息一并支付）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长 何 梅人民陪审员 陈 立人民陪审员 杨丽华二〇一六年十二月一日书 记 员 刘艳苹