福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初7750号 原告：晋江中港贸易有限公司，住所地晋江市安海镇桥头开发区，统一社会信用代码9135058274638395X9。 法定代表人：许清前，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖燕秋，福建琼德律师事务所律师。 被告：倪美丽，女，1958年12月14日出生，汉族，住晋江市。 原告晋江中港贸易有限公司（以下简称中港公司）与被告倪美丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中港公司的委托诉讼代理人肖燕秋、被告倪美丽均到庭参加诉讼，证人许某和曾某出庭作证。本案现已审理终结。 原告中港公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方的房屋租赁合同，被告倪美丽应于合同解除后三日内腾空房屋；2.被告倪美丽支付自2018年2月1日起至腾空房屋时的租金；3.无需退还合同履约金1万元。事实和理由：2017年8月1日，双方签订房屋租赁合同，被告倪美丽承租原告中港公司址在晋江市东侧的三个店面及后面的洗碗房，约定如下：租期自2017年8月1日至2020年7月30日止，三年租金共为37.8万元，每半年的前三天内支付6.3万元；被告倪美丽交纳合同履约金1万元，若违约应支付1万元；若合同解除，被告倪美丽应在三日内搬走店面内的电器和家具等物。合同签订后，被告倪美丽仅支付2017年8月1日至2018年1月31日的租金6.3万元，之后的租金均逾期未付。 被告倪美丽辩称：1.在租期未届满时不能解除租赁合同；2.因原告中港公司强制停电，不让其继续经营，且也移交钥匙，其不用支付其余的租金；3.其没有违约，原告中港公司应退还合同履约金。 原告中港公司提交国有土地使用证、房权证、房屋租赁合同等证据以证明其主张，被告倪美丽无异议，本院予以确认并在卷佐证。据此认定双方无争议的事实如下： 2017年8月1日，原、被告签订房屋租赁合同，被告倪美丽承租原告中港公司址在晋江市东侧的三个店面及后面的洗碗房，约定如下：租期自2017年8月1日至2020年7月30日止，三年租金共为37.8万元，每半年的前三天内支付租金6.3万元；被告倪美丽交纳合同履约金1万元，双方若有违约应向对方支付1万元；若租期届满或合同解除，被告倪美丽应在三日内搬走店面内的电器和家具等物等。合同签订后，被告倪美丽仅支付2017年8月1日至2018年1月31日的租金6.3万元和合同履约金1万元，之后的租金经原告中港公司催讨均逾期未付。 双方当事人的争议焦点为：被告倪美丽是否在起诉前移交所租赁的房屋。对此，本院予以查明、分析、认定。 针对争议焦点，被告倪美丽申请通知证人许某和曾某出庭作证。证人许某证实：2018年4月25日，房东停电，被告倪美丽与他商量后当时就恢复供电；过了几天，店铺就停止营业；其听其老板即被告倪美丽讲，钥匙已移交。证人曾某证实：2018年4月25日，其工作的店铺曾被停电；过了两三天，店铺就停止营业；其不清楚店铺是否移交房东。原告中港公司质证认为，证人均系被告倪美丽的员工，与其有利害关系，且被告倪美丽有提示证人，所以上述证言不能作为定案依据。 本院认为，两位证人均与被告倪美丽是雇佣关系，有利害关系，且证人许某关于移交问题是听被告倪美丽所讲，为传来证据，证人曾某不清楚移交问题，所以两位证人均无法证实店铺已移交原告中港公司。综上，对其他事实作如下认定：被告倪美丽尚未移交店铺。 本院认为，原告中港公司与被告倪美丽之间的房屋租赁合同关系合法有效，予以认定。被告倪美丽未按约定支付租金，其违约致使合同解除，亦应承担相应的违约责任。原告中港公司的诉讼请求，与事实相符，于法有据，予以支持。被告倪美丽的主张没有事实依据，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、三款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条第一款之规定，判决如下： 一、涉案《房屋租赁合同》于2019年6月26日解除； 二、被告倪美丽应于本判决生效之日起三日内腾空房屋并返还原告晋江中港贸易有限公司； 三、被告倪美丽应于本判决生效之日起十日内支付原告晋江中港贸易有限公司租金176750元及自2019年6月26日起至实际返还房屋之日止按半年租金63000元的标准计算的房屋占有使用费； 四、原告晋江中港贸易有限公司不退还被告倪美丽的合同履约金1万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3826元，减半收取1913元，由被告倪美丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  施经营 二〇一九年九月二日 书记员  施建江 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。