贵州省安顺市西秀区人民法院	民 事 判 决 书	(2016)黔0402民初3529号	原告：卢华芹，女，1978年12月20日生，布依族，贵州省镇宁县人。	被告：贵州安顺今旦房地产开发有限公司。住所：安顺市西秀区南华路六号。	法定代表人：阳正威，该公司董事长。	委托诉讼代理人：杨超，男，1982年9月23日生，汉族。代理权限：一般诉讼代理。	原告卢华芹诉被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司（以下简称今旦公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2016年11月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卢华芹、被告委托代理人杨超到庭参加诉讼，本案现已审理终结。	原告卢华芹向本院提出诉讼请求：1、被告为原告办理被告开发的位于黄果树大街东段丰景华府xxxxx的房屋所有权证;2、被告按每日总房价款328878元的万分之一支付逾期为原告办理xxxxxxx商品房房屋所有权证的违约金,直到被告交付原告所购买的房屋所有权证书给原告之日止,截止到起诉之日的逾期办证违约金为22463.87元;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月9日原告向被告支付了xxxxx商品房购房定金20000元，同年5月23日向被告支付购房首期款78878元，维修基金6478元，四通费4319元，其他费用520元，并于同日与被告签订《商品房买卖合同》。合同约定原告购买的房屋建筑面积99.66平方米，套内建筑面积为84.34平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米3899.43元，总房价款为328878元。双方在合同中约定被告于2014年12月31日前,取得该商品房所有权初始登记,并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人,双方在合同中约定逾期办证的违约责任承担方式。但是时至今日,被告仍未为原告办理商品房所有权证,并未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告,因此,按照双方合同约定,被告违约应按照《商品房买卖合同》第二十二条第三项约定承担违约责任，即约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。但直至现在，被告仍未为原告办理房屋所有权，也未向房产部门提供该房屋所有权证的相关资料，致使原告的合法权益受到损害。为维护原告合法权益，向法院提出如上诉讼请求。	被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承认原告在本案中所主张的事实，但认为，一、原、被告于2013年5月23日签订的《商品房买卖合同》，没有任何一条约定需要由被告将商品房所有权证书办理并交付给原告。原告称《商品房买卖合同》约定在2014年12月31日之前将房屋所有权证交付原告的说法不能成立。被告无义务将位于安顺市黄果树大街东段丰景华府xxxxxx的商品房房屋所有权证书交付给原告；二、原、被告只约定将办理商品房转移登记有关文书交付原告，与将商品房所有权证交付给原告是两个不同的概念。原告要求被告因未将商品房所有权证书交付给原告为由，要求被告以总房价款328878元的按日万分之一计算逾期办证违约金是没有法律依据；三、被告已经为原告办理了房屋的备案、预告登记和抵押登记，原告与安顺市商业银行签订了《个人购房借款/担保合同》，均反映原告为抵押人，而不是被告。只有房屋的所有权人才有权抵押房屋，因此可以证明该房屋已经属于原告；四、即使答辩人没有按照合同约定在2014年12月31日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，构成违约，但是，原告要求被告按购房款总价每日万分之一支付违约金的请求也不应得到支持。根据《合同法》第一百一十四条之规定及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条之规定，原告诉请违约金过高。综上，被告已经将丰景华府A533的商品房交付给原告使用，即使因为客观原因，导致被告暂时不能将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但不会影响原告对该房屋的使用，也不会对原告造成任何损失，因此，被告认为，若原告要求按照约定支付违约金，原告应当提供其不能办理房屋产权证而受到的实际损失。综上，原告的诉讼请求没有法律和事实依据，被告无义务交付房屋产权证书给原告，请求人民法院依法驳回原告全部诉讼请求。	审理中，因原告所购买丰景华府xxxxxx号房屋尚未申请办理商品房现房备案，该房屋不具备办证条件，故原告申请撤回要求被告为其办理该房屋所有权证的诉讼请求。	本院认为，被告今旦公司承认原告已支付房价款及被告尚未办理房屋产权证的事实，故对原告卢华芹主张的事实予以确认。现本案的争议焦点是：一、《商品房买卖合同》第二十二条房屋登记中约定：01lydyh01三、转移登记（一）出卖人承诺于2014年12月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。01lydyh01中01lydyh01商品房转移登记的有关文书01lydyh01是否就是原告所称的房屋所有权证的问题。根据《房屋登记办法》第二十五条第二款规定：01lydyh01房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。……01lydyh01现原告认为01lydyh01商品房转移登记的有关文书01lydyh01就是房屋所有权证，被告认为其提交的房屋所有权登记审批表、抵押权登记申请登记表、安顺市房地产他项权利登记审核表等材料就是01lydyh01商品房转移登记的有关文书01lydyh01。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定：01lydyh01对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。01lydyh01本案中提供格式合同条款的一方为被告方，故本院采信原告的主张，即被告应为原告办理房屋所有权证而非仅向房屋主管部门提交的材料，被告辩称无义务向原告交付其所购买的位于安顺市西秀区黄果树大街东段丰景华府xxxxxxx的商品房所有权证书的理由，本院不予采信。现原告撤回要求办理房屋产权证的诉讼请求，仅要求被告支付逾期办证的违约金，本院认为原告撤回第一项诉讼请求是原告对其诉权的处分，不影响其要求被告承担逾期办证违约金的诉讼权利，故原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求本院予以支持。二、关于逾期办证违约金的计算是否过高，是否应调整的问题。根据《商品房买卖合同》第二十二条第三款第2项第（2）分项01lydyh01买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金01lydyh01。被告辩称该房屋已交付给原告使用，被告暂时不能将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，但不会影响原告对该房屋的使用，也不会对原告造成任何损失，所以原告要求被告支付违约金，原告应当提供其不能办理房屋产权证而受到的实际损失。首先，针对逾期办理房屋所有权证而约定的违约金，是以迟延履行合同义务所承担的违约责任，因此该违约金的约定显然是惩罚性的约定而非补偿性约定；其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定：01lydyh01由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）……（三）……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算01lydyh01。本案中原、被告明确约定了办理房屋所有权证并交付的期限，也明确约定了逾期办理交付房屋所有权证的违约责任，且该约定明显不高于法律规定参照的标准；再次，《商品房买卖合同》系被告今旦公司提供，其约定的逾期办证违约金的计算方式也是被告单方拟订，其内容特别是违约金条款买受人是无权改动。结合原、被告签订的《商品房买卖合同》中针对原告逾期付款的违约责任也为日万分之一的计算方式，可知被告订立《商品房买卖合同》时，对各自应承担的违约责任，约定基本对等，并且公平合理。综上，本案的逾期办证违约金计算不过高，本院不予调整，被告的辩称本院不予采信。因被告能为原告办理房屋产权证并交付的期限不能确定，故该逾期办证违约金应从双方约定的交付日期2014年12月31日起的次日起暂计至原告起诉之日（即2016年11月14日）止，之后的逾期办证违约金原告可向被告另行主张权利。该违约金的计算方式根据双方签订《商品房买卖合同》约定的违约金标准计算，即2014年12月31日之次日起至2016年11月14日，共计684日，原告已交购房款为328878元×684日万分之一=22495元。	依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《房屋登记办法》第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，判决如下：	由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司在本判决生效后五日内支付原告卢华芹从2015年1月1日起至2016年11月14日止的逾期办证违约金人民币22495元。	如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。	本案受理费人民币362元，减半收取人民币181元，由原告卢华芹承担人民币25元，由被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司承担人民币156元（本案诉讼费原告已预交，被告贵州安顺今旦房地产开发有限公司所承担的诉讼费在其向原告支付逾期办证违约金时一并支付，原告不再向本院退取）。	如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。	逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满两年内，向本院申请强制执行。	代理审判员 顾  然  然	二〇一六年十二月十六日	书 记 员 刘玉莹（代）