北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初14644号原告：张明旭，男，1988年11月26日出生，汉族，中国平安银行股份有限公司北京分行职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王晓欣，北京市安悦律师事务所律师。被告：王红霞，女，1975年8月21日出生，汉族，职业不详，户籍地北京市房山区。被告：张红军，男，1974年4月7日出生，满族，职业不详，户籍地北京市房山区。被告：北京正邦新型建材有限公司，住所地北京市房山区青龙湖镇晓幼营村。法定代表人：王红霞，执行董事。原告张明旭与被告王红霞、张红军、北京正邦新型建材有限公司（以下简称正邦公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。本案原告张明旭及其委托诉讼代理人王晓欣到庭参加诉讼，被告王红霞，被告张红军，被告北京正邦新型建材有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明旭向本院提出诉讼请求：1.判令被告王红霞、张红军向原告归还借款8500000元及利息（以8500000元为基数，按照月利率2%的标准，计算自2018年9月11日起至实际付清之日止）；2.判令被告北京正邦新型建材有限公司对8500000元借款及利息承担连带清偿责任；3.确认原告对北京正邦新型建材有限公司名下的位于北京市大兴区半壁店绿茵花园别墅如茵区22号1至2层全部的房产折价、拍卖或变卖后的价款，在8500000元的限额内享有优先受偿权；4.案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由：被告王红霞和张红军系夫妻关系，二人与原告及原告的家人相识已久，素有往来。同时，张红军和王红霞是北京正邦新型建材有限公司的股东和法定代表人。2018年初，二人因生意周转急需资金，向原告提出借款请求。原告基于朋友信任，同意向其出借款项。2018年1月10日，原告与二人及北京正邦新型建材有限公司签订了借款合同，约定借款金额为8500000元，借期自2018年1月10日起至2019年7月18日止，约定月利率为2.5%，按月结息，每月10日为结息日。同时约定，发生未按期支付利息时，原告有权要求被告提前归还全部借款。被告北京正邦新型建材有限公司为王红霞和张红军的借款行为提供了抵押担保和连带责任保证担保。合同签订后，原告依约履行了出借义务，分数次向被告账户内打款共计8500000元。此后，被告自2018年9月开始欠付利息至今，被告王红霞和张红军的行为已构成违约，原告依据合同有权要求被告立即归还全部借款本息，故原告诉至法院。被告王红霞、张红军、正邦公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年1月10日，张红军（借款人）、王红霞（借款人）、正邦公司（担保人）与张明旭（贷款人）签订《借款合同》，约定：借款金额为8500000元，借款期限为18个月，自2018年1月10日起至2019年7月18日止，借款利率为月利率2.5%(日利率=月利率／30天)，借款偿还方式为：按月付息，到期还本。正邦公司用其名下位于大兴区半壁店绿茵花园别墅如茵区22号1至2层全部的房屋（房产证编号：X京房权证兴字第XXXX号）作为本次借款的担保。正邦公司作为本次借款的担保人，对借款人及共同借款人的本次借款承担无限连带责任担保，担保范围包括但不限于借款的本息、违约金、罚息、债权人实现债权所产生的律师费、诉讼费、公证费、保全费、执行费、交通费、住宿费等所有费用。合同签订后，张明旭于2018年1月11日向张红军银行账户转账支付2000000元，于2018年3月5日向张红军银行账户转账支付1500000元，于2018年3月15日向张红军银行账户转账支付500000元，于2018年6月8日向张红军银行账户转账支付500000元，于2018年7月18日向张红军银行账户转账支付3500000元，于2018年7月19日向张红军银行账户转账支付500000元，上述款项共计8500000元。正邦公司分别于2018年3月5日向张明旭银行账户转账160000元，于2018年4月10日向张明旭银行账户转账160000元，于2018年6月14日向张明旭银行账户转账90000元，于2018年7月10日向张明旭银行账户转账45000元，于2018年7月11日向张明旭银行账户转账45000元，于2018年7月17日向张明旭银行账户转账100000元，于2018年8月10日向张明旭银行账户转账236500元，上述款项共计836500元。张明旭称上述836500元系张红军、王红霞偿还的8500000元的利息。另，王红霞系正邦公司法定代表人。2018年7月16日，张明旭与正邦公司签订《主债权及不动产最高额抵押合同》，正邦公司将其名下位于大兴区半壁店绿茵花园别墅如茵区22号1至2层全部的房屋（房屋所有权证号：X京房权证兴字第**）抵押给张明旭，被担保最高债权金额为8500000元。2018年7月17日，张明旭取得位于大兴区半壁店绿茵花园别墅如茵区22号1至2层全部房屋的抵押权，抵押权种类：最高额抵押，被担保数额8500000元。诉讼中，本院前往正邦公司住所地北京市房山区青龙湖镇晓幼营村及北京市房山区青龙湖镇晓幼营村村委会进行调查，正邦公司以前在此经营，现已被腾退。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王红霞、张红军、正邦公司经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。合法的借贷关系受法律保护。本案中，王红霞、张红军向张明旭借款8500000元，张明旭向王红霞、张红军提供了该笔借款，双方形成了明确、有效的民间借贷关系。后王红霞、张红军通过正邦公司向张明旭偿还836500元，该款项应视为先行偿还张明旭的借款利息，超过借款利息部分，应视为偿还的本金，本院按照王红霞、张红军偿还款项的时间及金额，计算截止2018年8月10日，王红霞、张红军尚欠付张明旭本金8346982元。张明旭称王红霞、张红军偿还的款项均系利息，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。张明旭主张自2018年9月11日开始按照月利率2%的标准计息，本院对此不持异议。正邦公司作为连带责任担保人，对上述债务应承担连带清偿责任。对于张明旭要求对涉案房屋优先受偿的诉讼请求，《借款合同》约定正邦公司以其名下的位于大兴区半壁店绿茵花园别墅如茵区22号1至2层全部房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了不动产登记，王红霞、张红军未依约还款，构成违约，张明旭有权行使该抵押权，并就抵押财产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿，故对张明旭要求确认对拍卖、变卖涉案房屋所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、王红霞、张红军于本判决生效后十日内偿还张明旭借款本金8346982元，并支付利息（以8346982元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年9月11日始计算至借款付清之日止）；二、北京正邦新型建材有限公司对上述第一项确定的王红霞、张红军的债务承担连带清偿责任；三、北京正邦新型建材有限公司承担连带清偿责任后有权向王红霞、张红军追偿；四、张明旭有权对北京正邦新型建材有限公司名下位于大兴区半壁店绿茵花园别墅如茵区22号1至2层全部房屋拍卖、变卖所得款项优先受偿；五、驳回张明旭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费71300元，由张明旭负担1284元（已交纳），由王红霞、张红军负担70016元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由王红霞、张红军负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  郭丽丽人民陪审员  李海英人民陪审员  薛淑菊二〇一九年九月二十七日书 记 员  张一琼