重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0240民初4383号原告：崔小康，男，1982年12月2日出生，土家族，重庆市石柱土家族自治县人，住重庆市石柱土家族自治县。原告：秦燕，女，1983年11月28日出生，土家族，重庆市石柱土家族自治县人，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：崔美荣，重庆经冠律师事务所律师。被告：重庆圣奇建设（集团）有限公司，住所地重庆市云阳县双江镇滨江大道2918号。组织机构代码：73655368-7。法定代表人：吴明，该公司经理。委托诉讼代理人：向大文，重庆市石柱县南宾法律服务所法律工作者。原告崔小康、秦燕与被告重庆圣奇建设（集团）有限公司（以下简称圣奇公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2016年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔小康、秦燕的委托代理人崔美荣，被告重庆圣奇建设（集团）有限公司的委托代理人向大文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。崔小康、秦燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告办理房地产权权属证书；2、判令被告支付违约金39917.00元。事实和理由：2014年2月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售X号房屋。同时约定：自商品房交付之日起60日内，由原、被告双方在房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。还约定：如因被告的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。双方按以下方式处理：即逾期超过60日的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。2014年1月9日，原告接房并按照约定支付房屋价款413221.00元（其中按揭贷款160000.00元）。在此期间，原告向被告提交了办理《房地产权证》的相关资料，可被告却延迟向房屋登记机构提交资料，至今未取得石柱县国土资源和房屋管理局房屋产权登记受理单。圣奇公司辩称:1.原告请求办理房屋产权证没有法定依据，办理产权证是行政行为，不是合同义务；2.涉案的房屋双方在交接房领取钥匙的时候有一个明确约定，即房地产权证在接房两年内办理，这是对合同关于办证方面的约定的一个变更；3.原告没有按照约定提交办证相关资料，如委托书，也未缴纳办证所需的工本费；4.即使被告违约，原告计算违约的部分期间超过诉讼时效，即向前推超过730天部分诉讼时效已过，这部分不应得到支持。本院经审理认定事实如下：2014年2月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》和《的补充协议》，约定原告以413221.00元的价格购买被告预售X号房屋。该合同第十三条关于办理产权登记的约定规定：自商品房交付之日起60日内，由甲（被告）、乙（原告）双方在房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。甲、乙应相互配合办理本商品房产权登记，由乙方委托甲方办理的，原告应在1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方按以下方式处理：……逾期超过60日的，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。《补充协议》约定甲方与乙方经友好协商，就乙方购买甲方房屋事宜已签订《合同》，现双方友好协商签订本补充协议，对上述合同进行补充。其中第五条约定：甲方应当在交房后两年内为乙方办理好《房屋权属证书》，若甲方逾期办理房屋权属证书在90日（含）之内，自本合同规定的最后办证之日的第二天起至甲方实际办证之日止，被告按日向乙方支付已交房款0.05‰的违约金；逾期办理权属证书累计超过90日（不含），乙方有权单方终止合同，甲方须按总房款的1%向买受人支付违约金。同日，原告崔小康、秦燕向被告出具委托书，该委托书载明：“现委托重庆市圣奇建设（集团）有限公司办理X号房合同备案、产权登记及按揭贷款等事宜。委托人崔小康、秦燕”。此后，原告按照合同的约定向被告支付了相应的购房款。2014年1月9日，被告将房屋交付给原告。截止至本案法庭辩论终结时止，被告尚未取得石柱县国土资源和房屋管理局房屋办理房地产权登记的登记受理单。上述事实，有原、被告提交的证据及庭审笔录等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告要求撤回被告为原告办理房地产权权属证书的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。因此，对原告要求被告办理房地产权属证书的诉讼请求及被告的抗辩意见，本院不做评述。办理房地产权证，是被告合同约定的义务，被告应当在办证条件成就时，通知原告提交相应的资料，并将原、被告应提交的资料交给相应的行政部门，但被告未提供相应的证据证明其已通知原告提交资料及被告的房屋符合办证条件。因此，本院对被告主张的原告没有按照约定提交办证相关资料，委托书，也未缴纳办证所需的工本费，被告不应支付违约金的抗辩理由不予采纳。《商品房买卖合同》第十三条和《的补充协议》第五条均涉及产权登记的约定，都是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，应认定上述协议均合法有效。虽然《商品房买卖合同》第十三条违约金来源为逾期取得土地房屋登记机构办理房地产权证时出具的登记受理单，但取得该受理单是取得房产证的前提，逾期取得受理单即意味着逾期取得房地产权证。结合《补充协议》中“甲方与乙方经友好协商，就乙方购买甲方房屋事宜已签订《合同》，现双方友好协商签订本补充协议，对上述合同进行补充”的约定，在《补充协议》第五条中对办理房地产权证的约定与《商品房买卖合同》第十三条的约定不一致时，应当以《补充协议》第五条的约定为准。《补充协议》第五条约定被告在交房后两年内为原告办理好《房屋权属证书》。原告在2014年1月9日接房，并按照合同约定履行了缴纳房款、大修基金以及出具委托书等义务，被告应在2016年1月9日前办理好《房屋权属证书》而被告至今未办理好产权证，故被告从2016年1月10日起存在迟延办理房地产权证的违约行为，原告主张的被告自2014年3月10日起存在违约行为的事实，本院不予认定。《补充协议》第五条对逾期办理房地产权证违约金的约定为：“甲方逾期办理房屋权属证书在90日（含）之内，自本合同规定的最后办证之日的第二天起至甲方实际办证之日止，被告按日向乙方支付已交房款0.05‰的违约金；逾期办理权属证书累计超过90日（不含），乙方有权单方终止合同，甲方须按总房款的1%向买受人支付违约金”，现被告逾期办理房地产权证的时间已超过90日，并且原告不主张终止合同，《补充协议》对被告逾期办理权属证书累计超过90日且原告不主张终止合同时的违约责任未作出约定，应当适用《商品房买卖合同》第十三条“逾期超过60日的，乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金”的约定，计算原告的违约金。具体为：413221.00元/10000/天×294天（2016年1月10日至2016年10月30日）=12148.70元。综上所述，被告迟延办理房地产权证的行为违法了双方的约定，被告应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、被告重庆圣奇建设（集团）有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告崔小康、秦燕违约金12148.70元；二、驳回原告崔小康、秦燕的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费798.00元，减半收取399.00元，原告崔小康、秦燕承担277.56元，被告重庆圣奇建设（集团）有限公司承担121.44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。代理审判员  马建二〇一六年十二月二十二日书 记 员  高原