广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6060号原告：曾祥锦，男，汉族，住广东省佛山市三水区。被告：苏飞妹，女，汉族，住重庆市垫江县。被告：佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司，住所地：佛山市禅城区。法定代表人：苏飞妹。原告曾祥锦与被告苏飞妹、佛山市福乐居地产咨询服务有限公司（以下简称福乐居公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序于同年9月3日公开开庭进行了审理，原告曾祥锦到庭，两被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告返还租房押金3400元及物管水电费1200元，合计4600元及支付以4600元为本金从2019年3月19日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2018年10月26日与被告福乐居公司签订房屋租赁合同，福乐居公司将***2座2006房（该物业为业主顾**托管给福乐居公司，让其管理出租事宜）租给原告，租期一年，租金1700元每月，收押金3400元，另外固定每月先收物管和水电费400元，按季结算多退少补。自租下该物业后原告每月都准时给被告交租金和物管水电费，但原告于3月14日发现被告已不知所踪且已经三个月未帮原告缴纳物管和水电费，原告只能自行补缴欠费，然后找到业主顾**重新签订租赁合同并支付押金4000元。被告没有退还押金及3个月物管和水电费，故提起诉讼。两被告没有答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告举证如下：1.原告、被告苏某1身份证、被告福乐居公司企业信用信息公示报告复印件各1份，用以证明原告及两被告的诉讼主体资格；2.房屋租赁合同原件1份，用以证明原告与两被告之间的租赁关系；3.收付款业务回单（收款人为苏某1）原件4张，4.收款凭据、收据原件共3张，证据3-4用以证明原告按期向两被告支付押金、物管水电费、租金；5.不动产权证复印件1份，6.收据、业务回单（收款人为顾**）原件各1份，7.租房协议书原件1份，证据5-7用以证明原告与业主重新签订租房协议并交纳押金、租金；8.微信转账截图1张（有手机原本核对），9.收据原件2张，证据8-9用以证明原告此前已经向两被告支付过水电费、物业管理费，但两被告没有转交，后原告再重新向物业管理中心交纳。两被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。经审查，原告的证据1-9，客观真实，来源合法，两被告也未到庭提出异议，本院对其真实性均予以确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区***（以下简称涉讼房屋）已办理房地产权证，权属人为顾**。2018年10月27日，被告福乐居公司（受托方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将涉讼房屋租赁予乙方作为住宅使用，甲方应于2018年10月27日将房产交付予乙方使用；每月租金1700元，乙方应于每月30日前转存入甲方指定账户内（被告苏飞妹的银行账户）；乙方应在本合同签订之时向甲方支付押金3400元，在租期日满且乙方不再续租时，甲方在乙方结清租金水电费等各项杂费后，将押金退还给乙方（不计息）；租期内每月该物业管理费及本体维修基金、水电费、有线（数字）电视费、燃气费、卫生费及该物业租赁税等费用由乙方承担支付；租赁期间，甲方提前解除合同的，除退回全部保证金外，还需要支付相当保证金额的费用作违约金，乙方提前解除合同的，甲方有权没收押金作为违约金；甲乙双方协商一致，此合同价格2100元每月，其中400元为水电管理费等一切费用，多退少补；等等。原告通过平安银行账户向被告苏飞妹转账：2018年10月26日4650元、2018年11月30日2100元（汇款用途为：**广场2座2006曾生12月租金水电）、2018年12月30日2100元（汇款用途为：**广场2座2006一月份租金水电物管），2019年2月2日2100元（汇款用途为：**广场2006租金水电2月份）、2019年2月28日2100元（汇款用途为：**广场2座2006三月份租金水电物管）。2018年10月26日，被告福乐居公司出具收款凭证，确认收取原告**广场2座2006房押金3400元、2018.10.30-2018.11.29租金+预存2100元。原告还持有一份出具日期为2018年10月26日的收据，收款单位为佛山市房宝房地产代理有限公司，内容为确认收到原告承租**广场2座2006房中介服务费。2019年3月15日，原告通过微信扫二维码付款方式向物业管理中心支付1136.92元。原告持有两份同日出具的收据，一份为广东同信物业管理有限公司**广场物业服务中心出具，确认收取顾**2-2006单元2019年1月至3月每月物业费149.46元，另一份为佛山市盛麒企业经营管理有限公司出具，确认收取顾**2-2006单元2018年11月21日至2019年2月20日水费、电费、分摊电费合共688.54元。2019年3月16日，原告通过平安银行账户向顾**转账5700元。原告持有一份收据，显示出具人为顾**，其确认收到原告支付的**广场2座2006房押金4000元。原告持有一份落款日期为2019年4月1日的《租房协议书》，甲方为顾**、乙方为原告，约定甲方将涉讼房屋租给乙方作住宿用途，租期从2019年4月1日起至2020年4月1日止，每月租金1700元，押金4000元，所有电费、水费、物业管理费等杂费由乙方支付给**广场管理处；等等。被告福乐居公司于2013年8月19日成立，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），股东为程德荣、苏飞妹。2019年3月21日，原告提起本案诉讼，本案应诉材料于2019年7月21日送达予被告福乐居公司。诉讼中，原告陈述：原告与被告福乐居公司约定的租期为一年，自2018年10月27日起；关于2018年10月26日转账的4650元，本来原告应该转押金及第一个月的租金、水电物业管理费共5500元给两被告，但因为中介给被告介绍了客源，故被告要求原告直接支付850元给房产中介，故直接给被告的是4650元；原告的诉讼请求是以解除合同为基础；今年3月，原告联系不上福乐居公司，其已经搬走。原告多次联系被告退回押金及物业水电费未果，故起诉。本院认为，涉讼租赁物已办理产权登记，原告与被告福乐居公司签订的涉讼合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告于2019年4月1日已与涉讼房屋的权利人就租赁涉讼房屋签订租赁合同，故原告与被告福乐居公司签订的涉讼合同自该日起无法继续履行。根据转账记录及被告福乐居公司出具的收据，原告已按涉讼合同约定向被告福乐居公司支付了押金3400元及2018年11月至2019年3月的租金、水电物业费用（每月2100元），但被告福乐居公司未按合同约定代原告缴纳2019年1月至3月的物业管理费用、2018年11月21日至2019年2月20日的水电费用，被告福乐居公司已构成违约。原告基于此以及无法联系被告，与涉讼房屋的权利人签订租赁合同，并不构成根本违约。因此，被告福乐居公司应退回已收取的押金3400元予原告。原告请求被告福乐居公司返还2019年1月至3月的水电物业费用1200元（400元×3个月），被告福乐居公司确实未代原告支付，故被告福乐居公司应予返还。涉讼合同无法履行，被告福乐居公司即应退还上述款项予原告，故本院确定被告福乐居公司自2019年4月1日起以4600元（3400元+1200元）为本金按中国人民银行同期贷款利率计算利息予原告。原告的诉请超出核定部分，本院不予支持。《中华人民共和国公司法》第二十条规定，公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。被告福乐居公司为有限责任公司，被告苏飞妹作为被告福乐居公司的法定代表人、股东，收取原告的押金、租金及水电物业费用，但未对款项的去向作出说明，也未举证证明其与被告福乐居公司的财产相互独立以及被告福乐居公司是独立法人、拥有独立财产、能够独立承担民事责任，被告苏飞妹的行为严重损害公司债权人利益，故被告苏飞妹应对被告福乐居公司的本案债务承担连带责任。两被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司、苏飞妹应于本判决发生法律效力之日起十日内退还押金3400元、水电物业费用1200元予原告曾祥锦；二、被告佛山市福乐居房地产咨询服务有限公司、苏飞妹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以4600元为本金自2019年4月1日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告曾祥锦；三、驳回原告曾祥锦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费50元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 胡    方    平人民陪审员 梁润芬人民陪审员李爱明二〇一九年九月二十三日书 记 员 余    宝    儿