广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初14897号原告：陈燕，女，汉族，住广东省佛山市高明区。委托诉讼代理人：孙胜华，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：周泽彬，广东共明律师事务所律师助理。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：严某1。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司，住所地：广东省佛山市南海区。负责人：严某1。上述两被告的委托诉讼代理人：黄均全，男，为被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司员工。原告陈燕与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司（以下简称“山林水语公司”）、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司（以下简称“山林水语西樵西岸分公司”）租赁合同纠纷一案,本院于2019年6月27日立案，后依法适用简易程序，于同年8月15日公开开庭进行了审理。原告陈燕及其委托诉讼代理人孙胜华、被告山林水语西樵西岸分公司、山林水语公司的共同委托诉讼代理人黄均全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告山林水语西樵西岸分公司于2018年6月30日签订的《XXXX市场租赁书》和《委托经营管理合同》；2.两被告向原告返还预付租金、装修款共计220600元及利息（以220600元为本金，自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）；3.两被告向原告支付2019年5月份的经营回报款2250元；4.两被告共同承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告主张因被告已经支付2019年5月份的经营回报款2250元而申请撤回诉讼请求第3项。事实和理由：2018年6月30日，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订了一份《XXXX市场租赁书》，约定原告向被告山林水语西樵西岸分公司租赁佛山市南海区×××××××××××××××位，租金为205600元、装饰款15000元，共计220600元，2018年6月30日前付清；该物业租赁使用的期限为17年，自2019年1月1日起至2035年12月30日止，自2019年1月1日起原告将该物业的使用权交由被告山林水语西樵西岸分公司经营、管理和使用；等等。2018年6月30日，原告与被告山林水语西樵西岸分公司又签订了一份《委托经营管理合同》，约定原告将取得了XXXX市场猪肉行业铺位/档61号物业的经营使用权委托给被告山林水语西樵西岸分公司进行经营和管理；托管经营的期限自2019年1月1日起至2035年12月30日止，合共17年；2019年原告按每月人民币2250元的标准收取经营回报，2020年按每月人民币2475元的标准收取经营回报；被告山林水语西樵西岸分公司应当在次月的第7个工作日将上述回报收益支付到原告指定账户；因本合同引起的或与本合同有关的争议，如双方协商不成，任何一方均可向该物业所在地区人民法院起诉；等等。上述两份合同签订后，原告于当日即向被告山林水语西樵西岸分公司付清了预付租金、装修款共计220600元。但被告山林水语西樵西岸分公司却一直未办理XXXX市场建设的报建手续，并于2018年12月份被南海区城市管理和综合执法局西樵分局责令停建，导致被告山林水语西樵西岸分公司无法将XXXX市场61号档位交付给原告。原告认为，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《XXXX市场租赁书》和《委托经营管理合同》是双方真实的意思表示，且主体适格，内容合法，是合法有效的合同，双方均应严格履行。但因被告山林水语西樵西岸分公司违约在先，未依法办理XXXX市场的报建手续，导致其无法完成该超级市场的建设，无法将61号档铺如期交付给原告，致使原告的合同目的无法实现，按照《合同法》第九十四条第四款“【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告请求解除2018年6月30日原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《XXXX市场租赁书》和《委托经营管理合同》。由于被告山林水语西樵西岸分公司是被告山林水语名下的分公司，按照《公司法》第14条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”的规定，应由被告山林水语公司承担被告山林水语西樵西岸分公司的民事责任，即由被告山林水语公司向原告返还预付租金、装修款共计220600元及利息(自起诉日起中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止)；被告还应当支付给原告2019年5月份的经营回报2250元(注：被告山林水语西樵西岸分公司已支付了2019年1至4月份的经营回报款)；本案诉讼费由两被告承担。被告辩称，1.被告山林水语西樵西岸分公司自负盈亏，与山林水语总公司无关。2.涉案商铺被政府拆除，导致投资回报款无法支付，被告不同意支付原告主张的回报款。3.被告同意退还60%的预付租金和全额的装修款予原告，被告不同意支付相应的利息。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法向佛山市南海区西樵城市管理局调取了XXXX市场的相关材料并予以出示。本院组织当事人进行质证。经审查，被告对原告出示的证据1（原告身份证、两被告企业信用信息公示报告）、证据2（XXXX市场租赁书）、证据3（委托经营管理合同）、证据4（POS签购单、收款收据）、证据5（承诺书），被告对其均无异议，本院对其予以采信。被告出示的证据1（手绘图、土地租赁合同），原告对其真实性未提出异议，本院对其真实性予以采信。本院出示的证据材料，原、被告均无异议，本院对其予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：“XXXX市场”位于佛山市南海区×××××××××。被告陈述“XXXX市场”范围涵盖商业楼（共6层）一层和商业楼相邻空地（以下简称“涉案空地”）。涉案空地上原搭建的建筑物因无规划许可、涉嫌违建已经拆除。2018年6月9日，原告支付XXXX市场61号铺位定金30000元、装修款15000元予被告山林水语西樵西岸分公司。2018年6月30日，原告（乙方，承租方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方，出租方）签订《XXXX市场租赁书》，约定：乙方向甲方承租位于佛山市南海区×××××××××位（以下简称“涉案铺位”）；物业成交价205600元、装修费15000元；该物业租赁的使用年限为17年，自2019年1月1日起至2035年12月30日止；自2019年1月1日起乙方将该物业的使用权交由甲方经营、管理和使用。同日，原告（乙方，委托方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方，受托方）签订《委托经营管理合同》，约定：乙方委托甲方经营管理涉案铺位；自2019年1月1日起乙方将该物业的使用权将由甲方经营、管理和使用；委托期限为17年，自2019年1月1日起至2035年12月30日止；2019年乙方按每月2250元的标准收取经营回报。原、被告确认上述涉案铺位位于涉案空地处，因被拆除而未交付使用过。同日，原告支付涉案铺位的摊位费175600元予被告山林水语西樵西岸分公司。2019年6月4日，被告山林水语西樵西岸分公司向原告出具承诺书，承诺分期退还原告的已付款项、支付逾期费用及其他费用。2019年7月26日，两被告收取本案应诉材料。诉讼中，原告陈述已收取被告支付《委托经营管理合同》项下2019年1月-5月的经营回报，每月2250元，合共11250元。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。涉案空地上的租赁物因因无规划许可已被拆除，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《XXXX市场租赁书》依法无效。无效合同自始没有法律约束力，原告请求解除《XXXX市场租赁书》的主张无事实和法律依据，本院依法不予支持。无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。原告为涉案租赁合同支付的预付租金205600元、装修费15000元，被告山林水语西樵西岸分公司应予返还，原告主张被告山林水语西樵西岸分公司返还预付租金205600元、装修费15000元及自起诉之日（2019年6月27日）起至付清款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。涉案铺位因涉嫌违建已经拆除，从而导致原告未能使用，进而导致《委托经营管理合同》的目的不能实现，原告为此诉请解除与被告山林水语西樵西岸分公司的《委托经营管理合同》，本院予以支持，并确认以载有原告解除合同意思表示的起诉状送达被告时间（2019年7月26日）为合同解除时间。涉案铺位因被拆除自始未能交付使用、委托管理，原告主张被告支付经营回报，理据不足，本院不予支持。被告已经支付的经营回报，原告应予返还，为减轻当事人诉累，对被告主张以已支付的经营回报款11250元抵扣应付予原告的款项，本院予以支持，扣减后被告山林水语西樵西岸分公司尚应支付209350元予原告。被告山林水语西樵西岸分公司为被告山林水语公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告山林水语公司应对被告山林水语西樵西岸分公司的债务承担责任。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第九十四条第（四）项，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告陈燕与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司于2018年6月30日签订的《XXXX市场租赁书》无效；二、确认原告陈燕与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司于2018年6月30日签订的《委托经营管理合同》于2019年7月26日解除；三、被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还预付租金、装修费共209350元及支付利息（以预付租金、装修费209350元为本金从2019年6月27日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率的计付）予原告陈燕；四、驳回原告陈燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2321.38元（原告已预交），由原告负担50元，由被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司负担2271.38元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告已预交的受理费2271.38元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予原告。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇一九年八月三十日书记员 孙王成欣