山西省吕梁市离石区人民法院民事判决书（2019）晋1102民初1827号原告：吉×，吕梁市人，住吕梁市。委托诉讼代理人：李旭君山西晋凯律师事务所律师。被告:胡×1，吕梁市人，住吕梁市。被告：闫×1，吕梁市人，住吕梁市。被告：胡×2，吕梁市人，住吕梁市。被告闫×1、胡×2共同委托诉讼代理人：闫×2，住吕梁市。原告吉×与被告胡×1、闫×1、胡×2民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月18日受理后，根据原告的申请进行了诉讼保全，于2019年9月17日公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人、被告胡×1、闫×1胡×2共同委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告一、被告二共同偿还所欠原告债务1132000元，并从2014年11月23日起至最终给付之日，按照月利率2%支付本息资金被占用期间的利息损失；2、判令被告一、被告二返还原告已付房贷按揭款149808元，开从起诉之日起，按照月利率2%赔偿原告利息损失；3、判令被告三在保证人责任范围内对诉讼请求第2项承担连带清偿责任。事实与理由：2012年5月开始，原告分别借款给被告胡×1、闫×110万元、41万元、25万元、4万元、5万元、2万元，共计87万元；除第一笔款l0万元不计算利息之外，其余借款77万元借款利息均为月息3分，截止2013年11月23日，以上借款本息欠付原告合计1132000元。后因被告胡×1涉嫌伪造国家机关公文、印章罪并多次使用，原告向公安机关报案，在案件审查起诉阶段，为了达到从轻、减轻处罚，被告及家属再三请求与原告达成谅解，2014年11月23日，原告与被告胡×1、闫×1、保证人胡×2达成了《清偿借款协议》及《谅解书》，2014年12月22日，被告胡×1被离石区人民法院判处：伪造国家机关公文、印章罪，判处有期徒刑八个月。《清偿借款协议》约定，被告胡×1、闫×1自愿将位于太原的商品房一套（购买总金额700950元，已付首付款210950元，剩余490000元按揭贷款）以1132000元的价格与原告以“以房抵债”的’形式达成清偿二被告债务的约定，并将房屋实际交付了原告占有、使用，并约定在具备办理产权及过户登记时，配合原告办理过户手续。同时，《清偿借款协议》约定，交付房屋后的按揭贷款（381000元）由原告每月卡存银行还贷（月供为等额本金递减，按揭还款银行卡同日交付原告），还款金额等同被告胡×1、闫×1向原告借款。同时，被告胡×1、闫×1自愿将离石区的房产（门面房）应收租金权转让给原告以视借款381000元的担保和清偿，保证人胡×2对此承担连带清偿责任。《清偿借款协议》于2014年11月23日签订并生效；截止起诉之日，原告已累计支付房贷约149808元：《清偿借款协议》签订后，原、被告双方之前借条、《抵押合同》已全部作废。在2018年下半年，太原房产已具备产权登记和过户条件，被告胡×1、闫×1却丧失诚信，无故撕毀“以房抵债”协议，拒不履行《清偿借款协议》约定的房产过户义务，不仅背信弃义、无理狡辩，而且视法律为儿戏，信口开河，强词夺理。现今，既然被告毁约，拒不履行“以房抵债”协议，则原告主张被告从《清偿借款协议》签订之日继续履行应付债务1132000元清偿义务，并赔偿原告相应利息损失，同时被告胡×2作为保证人承担相应连带偿还责任，请求人民法院依法审理，支持原告的诉讼请求。被告辩称，1、借款本金87万元，其中10万元没有利息，剩余77万元2分的利息；2、清偿协议是事实，太原的房子顶账之前是她不过户；3、利息应该是26万元；4、闫×12014年11月23日给原告10万元，2017年11月8日胡×2给原告7.1万元，2018年5月给原告1.5万元；5、2014年11月23日-2019年8月23日每月房租3500元，57个月，共计199500元。原告还房贷54个月，每月2600元，共还140400元。199500-140400=59100元，原告应支付被告。原告共计拿了24.41万元。本金87万元-24.41万元=62.59万元。所以我还应还原告62.59万元。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了证据：1、清偿协议、借条、租房协议；2、谅解书、刑事判决书；3、离石区法院民事裁定书、庭审记录；4、银行流水8张。通过质证被告无异议。被告为支持其辩称，向本院提交了证据：租房合同、清还欠款协议、收条、证明。通过质证，原告认为房租合同与本案无关联；收条、证明无异议；清还欠款协议真实性无异议，但已经作废。本院对无异议的证据予以确认，并在案予以佐证。根据双方当事人的陈述、本院确认的证据认定事实如下：2012年5月5日，被告胡×1、闫×1向共计借款76万元，2012年7月9日借款4万元，2012年11月23日借款5万元，2012年12月4日借款2万元，以上借款共计87万元，以上借款除2012年5月5日借款10万元无利息之外，其他借款利息均为3分。2013年7月12日，因以上借款被告胡×1、闫×1与原告签订《抵押合同》约定：将自己位于南关的三间四层房屋一处抵押给原告；抵押人履行债务的最迟期限为2016年12月，如届时不能清偿全部债务，抵押权人可经有关部门评估后，抵顶抵押人所欠债务（如超过债权部分，由抵押权人补偿给抵押人，不足部分仍由抵押人清偿），取得对该房屋的使用权和使用权。2013年11月23日双方结算，被告欠原告本息共计1132000元，被告胡×1与原告签订《清还欠款协议》，约定：1、乙方将太堡街瑞生丽园6B230房屋一套以1300000元价格折价偿还给甲方，甲方将差价168000元退补给乙方等。以上两份协议均未履行。因被告胡×1涉嫌伪造国家机关公文、印章罪并多次使用于2014年原告报案，在案件审查起诉阶段，2014年11月23日，原告与被告胡×1、闫×1、保证人胡×2达成了《清偿借款协议》及《谅解书》，2014年12月22日，被告胡×1被离石区人民法院判处：伪造国家机关公文、印章罪，判处有期徒刑八个月。该《清偿借款协议》载明：甲方（胡×1、闫×1）、乙方（吉×）。2012年5月5日甲方向乙方分别借款10万元（大写：壹抬万元整）无利息、41万元（大写：肆拾壹万元）、25万元（大写：贰拾伍万元整），2012年7月9日借款4万元（大写：肆万元整），2012年11月23日借款5万元（大写：伍万元整），2012年12月4日借款2万元（大写：贰万元整），以上借款共计87万元（大写：捌拾柒万元整）除10万元不出利息之外，其他借款利息均为3分，到2013年11月23日，以上借款连本带息共计1132000元（大写：壹佰壹拾叁万贰仟元整）现甲乙双方就甲方欠乙方债务一事达成如下协议：一、甲方自愿将自己所有的位于山西省太原市××街房屋以1132000元的价格抵顶给乙方作为甲方偿还乙方的债务，乙方表示同意。由于该房屋己出租他人使用，甲方要配合乙方与现租赁方办理房屋租赁手续，并协助乙方办理产权登记。在未出具太红本手续之前，变更手续由乙方负责。在出具大红本手续后，费用由甲乙双方共同承担。二、甲方欠银行按揭贷款481000元，甲方在签订本协议后先向乙方支付10万元现金，作这交纳按揭贷款的款项，还剩381000元。由乙方负责清偿，甲方重新为乙方出据381000元的借据。甲方自愿将自己名下位于吕梁市××区的三间门面抵押给乙方收取房屋租金。房屋租金从即日起由乙方收取，同时向甲方出具收条，保证人监督核实租金数目，并负责给甲方要回乙方收条，直至偿还完381000元为止后三间门面回归甲方租赁使用。如甲方阻挠乙方收取租金，保证人自愿承担连带偿还责任，并可随时起诉甲方和保证人偿还借款，或者对抵押的三间门面款拍卖，将拍卖的款项偿还借款。三、本协议签订后，甲方在2012年5月5日给乙方书写的10万元借条、41万元借条、25万元借条，2012年7月9日的4万元借条、2012年11月23日的5万元借条、2012年12月4日的2万元借条以及2013年7月12日甲方夫妇与乙方签订的《抵押合同》和2013年11月23日甲乙双方签订的《清还欠款协议》全部作废。四、履行本协议属甲乙双方经济纠纷的彻底解决，双方互相不能反悔，如有反悔，违约方必须承担全部违约责任。五、本协议一式三份，甲乙双方及保证人各执一份，自甲乙双方和保证人签字按手印后生效。甲方：胡×1、闫×1，乙方吉×，保证人：胡×2，2014年11月23日。协议签订后，原告接管房屋，被告给付原告100000元现金，同时由胡×2为保证人、被告闫×1给原告出具381000元的借条一支。之后2017年1月18日原告收房租71000元，2018年收房租15000元。从2014年12月起原告支付按揭贷款，至2019年6月，偿还54个月，共计还款148500元。双方于2019年因房屋过户发生纠纷，原告向本院提起诉讼，请求被告办理过户手续，庭审中被告明确请求驳回原告的诉讼请求。原告撤诉，提起本案诉讼。本案在审理过程中被告明确表示不履行协议。本院认为，原告与被告胡×1、闫×1之间原始为民间借贷，2013年11月23日、2014年11月23日两次原、被告之间以房抵债，第一次没有履行，第二次履行部分后被告反悔，因该房屋未办理过户手续，被告反悔，应当准许，但应当履行原借款协议，同时该协议以及因该协议形成的借条应当予以解除。但双方约定利息超过国家规定，超出部分不予保护。至2013年11月23日按月利息3分计算利息为262000元，应按月利息2分计算，即174667元；期间原告支付按揭贷款148500元，被告支付原告186000元，原告应当退还原告37500元；原告使用房屋，应当支付房租，月房租本院酌情按3000元计算，原告应当支付被告168000元（至本院保全之日，之后的另行计算）；原告共计应支付被告款项205500元，抵顶2013年11月23日前的利息174667元，原告还应当退还被告30833元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原、被告2014年11月23日签订的《清偿借款协议》及2014年11月22日原告与被告闫×1、胡×2之间关于381000元借款的借条；二、被告胡×1、闫×1在本判决书生效后15日内给付原告借款870000元及利息（利息以770000元为基数，从2014年11月23日起，至给付之日止，按年利率24%计算，已付30833元，房屋从保全之日至房屋处理之日按月租金3000元计算的金额应当予以抵顶）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16336元，由被告胡×1、闫×1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审判员 薛雨忠二〇一九年九月二十九日书记员 霍丽娟