河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0311民初6724号原告：李艳闪，女，汉族，1987年5月11日生，住河南省洛阳市洛龙区。委托诉讼代理人：郭耀西，男，汉族，1962年3月6日生，住河南省孟津县，系原告公公，特别授权。被告：洛阳帝华房地产开发有限公司，住所地：河南省洛阳市洛龙区龙门大道******，统一社会信用代码：914103007919441117。法定代表人：李再东，董事长。委托诉讼代理人：刘庆亮，河南义同律师事务所律师，特别授权。原告李艳闪诉被告洛阳帝华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李艳闪及其委托诉讼代理人郭耀西，被告洛阳帝华房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘庆亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李艳闪向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告限期将位于洛阳××××大道以西，宜人路以北帝都国际城第34幢2单元2-302号房屋过户到原告名下；2、依法判令被告向原告支付违约金38740元，并以已付款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准赔偿原告经济损失（自2017年3月13日起，算至原告取得房地产权属证书之日止），（627376元×0.0475（人行统计利息）×1.3（逾期利息）×1年=38740元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告是一家房地产开发企业，经营范围为房地产开发与经营。2016年3月18日，作为买受人的原告与作为出卖人的被告，就被告开发的位于洛阳××××大道以西，宜人路以北帝都国际城第34幢2单元2-302号房屋，签订了《商品房预售合同》。合同对房屋的坐落、面积、价款、付款方式、交付权限、产权登记、违约责任等作了明确约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告仅于2016年3月18日将房屋交付给原告，且因其自身原因至今未为原告办理过户。被告的行为严重违约，给原告造成的损失难以确定。为维护自身的合法权益，原告特依据我国《民事诉讼法》及相关法律规定，诉至贵院，呈请贵院依法公断。被告洛阳帝华房地产开发有限公司辩称：一、原告主张违约金及利息于法无据，依法不应得到支持。第一，原告从未向答辩人提出过协助办理不动产登记手续的主张和要求，也没有向答辩人提供过协助办理不动产登记所需的相关资料，没有原告的支持和配合，答辩人无法协助办理不动产登记。因此，没有协助办理不动产登记的原因在原告，原告怠于履行相关配合义务，导致答辩人无法协助其办理不动产登记，其要求支付违约金及利息的诉求不应得到支持。第二，依据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等相关法律规定，办理不动产登记手续，属于行政登记行为，是国家不动产登记部门的法定职责。答辩人作为房地产开发企业，不具备办理不动产登记的行政职能和法定义务。第三，答辩人与原告签订的《商品房预售合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”因此，答辩人的义务仅是将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。目前原告购买的房屋所在34幢楼工程，政府主管部门尚未完成综合验收备案等前置程序，答辩人无法将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。第四、依据答辩人与原告签订的《商品房预售合同》第十五条约定可知，本案所涉商品房没有经过政府主管部门综合验收备案前，答辩人不负将办理权属登记的资料报产权登记机关备案的协助义务。目前原告购买的房屋所在34幢楼工程，尚未经建设主管部门批准备案，不具备将办理权属登记的资料报产权登记机关备案的前提条件。因此，答辩人不存在违约行为，不应向原告支付违约金。第五、答辩人已经向原告交付房屋，在答辩人将房屋交付原告后，原告已经享有对该房屋占有和使用的权利，原告并不存在任何经济损失，而且目前该房屋已经大幅升值，原告不仅不存在经济损失，而且获得了丰厚的收益。如果原告认为其遭受了经济损失，答辩人同意解除双方签订的《商品房预售合同》。二、关于本案诉讼费用的承担，办理不动产登记证书并非答辩人的义务，原告并不存在损失，答辩人也不存在违约情形，不应承担违约责任。因此本案的诉讼费用应由原告承担。综上，请求贵院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2016年3月18日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订合同编号为YS0340099的《商品房预售合同》一份，约定原告购买被告开发的位于洛阳××××大道以西，宜人路以北帝都国际城第34幢2单元2-302号商品房，价款627376元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照国家相关规定协商解决。被告于2016年3月21日向原告开具了金额为347376元的购房发票、于2018年3月20日向原告开具了金额为280000元的购房发票。关于房屋交付时间，原告在诉状中称被告于2016年3月18日交付，庭审中被告代理人称不清楚交付时间，称休庭后三日内答复，但至今未答复。另查明：本案所涉房产所在的楼栋即帝都国际城第34幢楼至今未办理房屋产权的初始登记。本院认为：原、被告签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于原告要求被告赔偿其逾期取得房地产权属证书经济损失的诉求，根据原、被告双方签订的《商品房预售合同》，原告在交纳房款并接收房屋后，被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告并未提供证据证明其已履行了该备案义务，其行为已构成违约，故应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定即“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”向原告支付违约金。关于房屋的接收时间，原告在诉状中称被告于2016年3月18日交付房屋，被告未提供证据证明房屋的交付时间，且原告主张被告从2017年3月13日起计算延期办证违约金，符合双方合同约定，故被告应按照已付购房款627376元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付原告自2017年3月13日起至被告取得涉案房屋的初始登记证明之日止的损失。关于原告要求被告将案涉房屋过户至其名下的诉求，根据双方合同约定，被告负有将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，在其完成提供办理房屋权属登记所需的材料进行备案的义务后，负有协助原告办理房地产权属登记的义务，但目前被告并未提供证据证明其已完成该备案义务，涉案房屋所在的楼栋亦未办理房屋产权的初始登记，故对原告要求被告将案涉房屋过户至其名下的诉求本院不予支持，原告可待条件成就后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告洛阳帝华房地产开发有限公司于本判决生效后十日内以627376元为本金，按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付原告李艳闪自2017年3月13日起至被告取得涉案房屋的初始登记证明之日止的损失；二、驳回原告李艳闪的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费769元，减半收取384.5元，由被告洛阳帝华房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  常鹏翼二〇一九年九月二十五日书记员  王 婷