安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1302民初5422号 原告：陈大法，男，汉族，1954年6月20日出生，宿州市人，住宿州市埇桥区。 原告：熊孟英，女，汉族，1955年3月8日出生，宿州市人，住址同上。 上述二原告共同委托诉讼代理人：陶冶，宿州市埇桥区灰古镇法律服务所法律工作者。 被告：高占科，男，汉族，1974年2月21日出生，宿州市人，住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：马飞，安徽云飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓婉。 原告陈大法、熊孟英与被告高占科农村房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告陈大法、熊孟英及其委托诉讼代理人陶冶，被告高占科的委托诉讼代理人马飞、刘晓婉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈大法、熊孟英向本院提出诉讼请求为：1、依法判决被告立即返还两原告的国有土地使用证及4套房屋的房产证；2、依法判决被告向两原告支付购房违约金144000元；3、依法判决被告支付4套房屋使用期间的租金80000元（共计10间，每间每月200元，共计40个月）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年1月，被告通过中间人袁化翠找到两原告协商购买两原告的位于××镇××道××排××。因原、被告系亲戚关系，被告要求提前居住，两原告按被告要求将4套房屋钥匙、土地证通过中间人袁化翠交付给被告。2011年3月4日签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：1、4套房位置，产证证号：房地权证宿字第2××3号，国有土地使用证号埇国用（2000）字第2××3号，总房款72万元；2、付款方式为每月支付9000元，剩余购房款于2011年12月31日前一次性全部付清；3、违约责任：如有一方违约，应承担购房款20%的违约金。原告并将4套房屋的房产证交付给被告。被告在房屋居住期间仅仅支付部分房款，迟迟不履行双方签订的《房屋买卖合同》，明显违反合同约定，存在违约行为。依据《房屋买卖合同》约定，被告应向两原告支付总房款20%的违约金144000元。被告于2018年4月向本院提起诉讼，请求解除合同，返还购房款，经本院审理后依法作出（2018）皖1302民初8636号民事判决书，判决解除双方签订的《房屋买卖合同》并返还购房款。综上，双方签订的买卖合同不违反法律法规，合法有效。被告未在约定期限内向两原告支付购房款构成违约，应支付违约金，同时返还4套房产的房产证、土地证。另、被告自2010年1月至2013年4月实际占用该房屋40个月，使用期间的租金80000元被告应予支付。 被告高占科辩称：原告诉状称双方于2011年3月4日签订房屋买卖合同以及合同的内容属实，系通过案外人袁化翠购买。但原告仅仅交付了一套房屋，被告长期在外务工，案涉1套房产也仅仅使用了一年左右便外出打工，原告便收回房屋。关于原告起诉要求被告返还相关房产证的请求，被告同意返还，但应将办证的费用给被告。原告主张的违约金，系两原告违约在先，没有完全交付房屋，被告才没有履行交付金钱的义务，因此不应予支持；关于原告主张的租金，双方不存在租赁关系，应予驳回，租金和违约金只能主张一项，请求法院依法判决。 经本院审理认定事实如下：原告陈大法、熊孟英与被告高占科于2011年3月4日签订《房屋买卖合同》一份，主要载明：1、两原告将位于宿州市埇桥区××镇××道东侧构件厂南排01＃（房地权证宿字第2××0号）、02＃（房地权证宿字第2011-0071号）、03＃（房地权证宿字第2011-0072号）、04＃（房地权证宿字第2011-0073号）房屋出售给被告高占科；2、两原告将其国有土地使用权中的333平方米的土地使用权转让给被告使用，国有土地使用证号为埇国用（2000）字第2××3号；3、两原告于2011年3月4日将上述房屋全部交付给被告；4、转让价72万元，从签订合同当日起每月支付给两原告购房款9000元，剩余房款被告高占科于2011年12月31日一次性全部付清；5、公证费、过户费等其他费用由被告承担；6、两原告保证转让给被告的房产无抵押、转让等权利受限制的情况，并且两原告保证出售的房产属于夫妻共有财产；7、被告全部付清购房款后，两原告无条件协助被告办理产权过户手续；8、本协议自双方签字之日起生效，如一方违约反悔应承担购房款20%的违约金；被告如在2011年12月31日不能将购房款全部交付给原告，原告有权收回全部房屋。 签订合同之后，被告高占科为办理房屋相关手续支付手续费6040元。 2018年，高占科向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》并要求陈大法、熊孟英返还购房款31.7万元；本院于2019年1月28日作出（2018）皖1302民初8636号民事判决书，判决“解除双方签订的《房屋买卖合同》；由陈大法、熊孟英返还购房款及利息合计167000元”，并在审理认定事实部分认定被告交付购房款及房屋交付的情况为“高占科自2011年4月至2012年9月合计支付给陈大法购房款104000元，陈大法于2012年8月19日收到高占科欠付购房款利息36000元；陈大法自2012年9月后未再支付购房款，陈大法、熊孟英即将四套房屋全部收回，现案涉四套房屋由陈大法、熊孟英占有使用”，现该判决已经生效。 因双方就案涉《房屋买卖合同》的履行问题产生争议，两原告诉至本院。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按照合同约定享有权利的同时全面履行自己的义务。按照合同约定，案涉四套房屋的转让价为72万元，被告高占科从签订合同当日起每月应支付给两原告购房款9000元，剩余房款应于2011年12月31日一次性全部付清；但被告高占科未按约履行购房款的给付义务，构成违约，依法应承担违约责任。双方合同中“如一方违约反悔应承担购房款20%的违约金”的约定不违反法律、法规的强制性规定，受到法律保护，被告高占科应按约支付违约金144000元（720000元×20%）。合同签订后，被告高占科为办理房屋相关手续支付手续费6040元，因现双方已解除案涉《房屋买卖合同》，该房屋的权益均由原告享有，被告支付的该费用依法应在违约金中予以扣除。因此，被告应支付的违约金数额应为137960元（144000元-6040元）。关于被告辩称原告未按约交付房屋，系原告违约在先继而不应支付违约金的意见，被告未提交充分证据证明房屋的交付情况，且经本院已经生效的（2018）皖1302民初8636号民事判决书认定，在被告未按约支付购房款后，原告收回的房屋为案涉四套房屋；且现有证据能够证明两原告已将4套房屋的房、地产权相关手续全部交付给了被告高占科。因此，对于被告的抗辩意见，本院不予采信。 关于原告主张的要求被告返还国有土地使用证及四套房屋的房产证的诉求，因案涉《房屋买卖合同》已解除，原告已收回房屋，且被告亦同意返还，本院依法予以支持。 关于原告要求被告支付房屋使用期间80000元租金的诉求，原告未提交充分证据证明被告使用的期间以及租金的标准，依法应承担举证不利的法律后果，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第四项、第九十七条，第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告高占科于本判决生效后十日内返还原告陈大法、熊孟英案涉4套房屋的房、地产权手续； 二、限被告高占科于本判决生效后十日内支付原告陈大法、熊孟英违约金137960元； 三、驳回原告陈大法、熊孟英其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4660元，被告高占科负担2745元，原告陈大法、熊孟英负担1915元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  张西勇 人民陪审员  孟庆强 人民陪审员  苗文辉 二〇一九年九月三日 书 记 员  孔雪强