江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初12023号原告:周国忠。委托诉讼代理人:张小珠。原告:周恩光。委托诉讼代理人:张小珠。原告:张小珠。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告周国忠、周恩光、张小珠与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2016年10月25日立案后,依法由审判员朱剑适用简易程序于2016年12月8日公开开庭进行了审理，原告张小珠（兼原告周国忠、周恩光的委托诉讼代理人）、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的委托诉讼代理人龚晓春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周国忠、周恩光、张小珠向本院提出诉讼请求：1、支付原告2014年10月1日-2016年9月30日租金59512元；并支付违约金（按照中国人民银行同期一年以内贷款基准利率上浮30%计算，以59512元为本金自2015年5月16日至2016年10月15日，以59512元为本金自2016年10月16日至实际履行日止）。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年1月23日，原、被告签订了《统一经营管理合同》，原告方将其名下购得的“禧徕乐家居生活广场二期”A2040、B3108二处商铺交由被告方统一经营管理。约定被告应于2015年5月1日至15日支付2014年10月1日至2015年3月31日的租费14878元，并应于2015年10月1日至15日支付2015年4月1日至2015年9月30日的租金14878元，2016年5月1日至15日支付2015年10月1日至2016年3月31日的租费14878元，并应于2016年10月1日至15日支付2016年4月1日至2016年9月30日的租金14878元。但被告并未按期履行付款义务，显属违约，应承担支付租费及违约金的责任。原告经多方催促无果。为此诉讼至法院，要求被告支付租金及违约金。鉴于合同约定违约金过高，故自愿调整为按照中国人民银行公布的同期同档贷款利率上浮30%计算。对于由被告代扣的税款，原告同意扣除，但被告应提供相应的完税凭证，作为被告向原告支付租金的部分款项。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称，原告与被告就本案所涉商铺签订了合同，就原告主张的租金被告同意按照合同约定的租金标准支付原告诉请的相应的租金，就原告主张的要求按照中国人民银行公布的同期一年以内贷款利率上浮30%计算的违约金，请求法院按照规定依法处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告的身份证、被告的工商信息各1份，以证明原、被告的诉讼主体资格。2、A2040、B3108商铺的《统一经营管理合同》各1份，以证明双方订立合同，原、被告对于租金的约定和权益的约定。3、A2040、B3108商铺的商品房买卖合同、购房发票、土地证、房产证各1份，以证明买卖的事实以及房屋是原告所有。被告对原告的证据无异议。被告未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年1月23日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期三层B3108号商铺（建筑面积19.40平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年至第三年为商场培育期，开业第一年至第三年商铺内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按9606元，合计一年租金13813元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。2010年1月23日，原告与被告签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期二层A2040号商铺（建筑面积17.33平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一年至第三年为商场培育期，开业第一年至第三年商铺内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按7972元，合计一年租金15944元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。又查明：两份原、被告签订的统一经营管理合同中，第8-1条均约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。该合同第8-2条约定：甲、乙双方同意，商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第10-4条明确：甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同严格执行。合同赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期三层B3108号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢B3108号商铺（建筑面积19.55平方米），房屋所有权人为三原告。2010年1月23日三原告购买该房屋。坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期二层A2040号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢A2040号商铺（建筑面积17.46平方米），房屋所有权人为三原告。2010年1月23日三原告购买该房屋。由于被告未及时付2014年10月1日以后的租金款致纠纷发生。本院认为，三原告与被告间的两份统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。被告应当依法向原告承担给付约定租金之义务。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告结欠原告A2040号商铺2014年10月1日至2016年9月30日租金31886元和被告结欠原告B3108号商铺2014年10月1日至2016年9月30日租金27626元，被告尚未与原告结清的事实。原告要求被告给付结欠的租金31886元和27626元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告支付A2040号商铺违约金的诉讼请求，本院依法确定本案的违约金应由租金7972元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7972元自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7972元自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7972元自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。原告要求被告支付B3108号商铺违约金的诉讼请求，本院依法确定本案的违约金应由租金6906元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金6906元自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金6906元自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金6906元自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。代缴税收问题，被告可在提供证据以后另行结算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告周国忠、周恩光、张小珠租金59512元及违约金（由租金7972元和租金6906元各自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7972元和租金6906元各自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7972元和租金6906元各自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金7972元和租金6906元各自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失组成）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1288元减半收取644元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担。原告预交案件受理费644元，由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员  朱剑二〇一六年十二月二十二日书记员  刘唯