广西壮族自治区马山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0124民初1008号 原告：石富文，男，1986年6月15日出生，壮族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：陈海城，广西中均律师事务所律师。 被告：杨慧，男，1978年7月4日出生，壮族，住马山县。 委托诉讼代理人：梁爱社，广西八桂律师事务所律师。 原告石富文与被告杨慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石富文的委托诉讼代理人陈海城、被告杨慧及其委托诉讼代理人梁爱社到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石富文向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决解除原告与被告杨慧于2016年3月1日签订的《房屋租赁协议书》；二、请求法院依法判决被告杨慧偿还尚欠原告房屋租金170000元。事实和理由：2016年3月1日，原告与被告杨慧签订《房屋租赁协议书》，约定原告将自已所有的位于南宁市西乡塘区安吉大道13号怡和园小区时华大厦B座第9层出租给被告作办公场地使用，租赁期限从2016年3月1日至2019年2月28日，月租金为5000元。租赁期间，经原告向被告催收租金，被告于2018年5月6日支付10000元租金给原告，后被告于2018年5月8日在双方签订的《房屋租赁协议书》上补充协议：“被告要求延期到2018年8月20日前”。但还款期限届满后，被告至今尚欠原告租金170000元拒不支付。现租期已届满，原告要求与被告解除双方于2016年3月1日签订的《房屋租赁协议书》，要求被告支付尚欠的租金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 在举证期限内，原告石富文向本院提供下列证据： 1、原、被告的《身份证》各一份，证明原、被告的身份情况； 2、《房屋租赁协议书》一份，证明原告与被告约定将原告所有的位于南宁市西乡塘区安吉大道13号怡和园小区时华大厦B座第9层出租给被告作办公场地使用的事实； 3、《房产证》一份，证明出租给被告杨慧的位于南宁市西乡塘区安吉大道13号怡和园小区时华大厦B座第9层房屋所有权系原告。 被告杨慧辩称：被告与原告石富文于2016年3月1日签订了《房屋租赁协议书》是事实，被告于2018年5月8日在双方签订的《房屋租赁协议书》上补充“要求延期到2018、8、20日前”也是事实。但被告并未实际租用原告的房屋，原告主张被告已向原告支付过房屋租金10000元不是事实，被告并没有向原告支付过房屋租金，是广西粤海建工集团第二分公司负责人黄隆于2018年5月6日转账10000元租金给原告的父亲石永方，为此，实际租用原告的房屋是广西粤海建工集团第二分公司而不是被告。至于被告于2018年5月8日在《房屋租赁协议书》上补充“要求延期到2018、8、20日前”字样，是因为被告与原告的父亲石永方还很多事情有待解决，所以被告在与原告父亲石永方的多份协议上都补充有这么一名话，想定于2018年8月20日一并协商，在本案双方签订的《房屋租赁协议书》上补充这些字样时，因原告石富文是石永方的儿子，被告也没有想那么多就写上了。对于原告主张解除双方签订的《房屋租赁协议书》问题，双方约定的租期已届满，现被告也没有实际租住原告的房屋，被告同意解除双方于2016年3月1日签订的《房屋租赁协议书》。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告杨慧向本院提交证据有： 1、中国农业银行《转账凭证》份，证明案外人黄隆转账10000元租金给原告的父亲石永方，石永方在《转账凭证》背面签字确认收到租金的事实。 经庭审质证，被告对原告提供证据1、3无异议；对证据2的真实性无异议，对该证据的关联性有异议，认为该证据只能证明被告与原告签订过房屋租赁合同，不能证明原告已实际将房屋交付给被告租用。原告对被告提供的证据1真实性无异议，但认为案外人黄隆转账的10000元是被告与原告的父亲石永方有其他业务来往，是被告通过案外人黄隆转账支付给石永方，不是支付本案的租金。 本院认为，被告对原告提供的证据1、3无异议，本院予以认定；对证据3的关联性有异议，本院认为，该证据能佐证原告的陈述，证实被告租用原告的房屋，本院予以认定。原告对被告提供的证据1的真实性无异议，对关联性有异议，被告未能提其他证据佐证，本院对该证据的关联性不予采信。 综合全案证据及其当事人的陈述，本院查明以下法律事实： 2016年3月1日，原告石富文与被告杨慧签订《房屋租赁协议书》，约定原告石富文将其所有的位于南宁市西乡塘区安吉大道13号怡和园小区时华大厦B座第9层出租给被告杨慧作办公场所，约定租赁期限至2019年2月28日止，月租金为5000元。经原告向被告催收租金，被告于2018年5月8日在双方签订的《房屋租赁协议书》上补充协议：“被告要求延期到2018、8、20日前”。2019年7月2日，原告石富文向本院提起诉讼，提出如其诉称中的诉讼请求。 另查明，原告自认于2018年5月6日收到被告杨慧支付10000元租金。 本案争议焦点为：原告石富文的诉讼请求是否有事实和法律依据。 本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。2016年3月1日，原告石富文与被告杨慧签订的《房屋租赁协议书》，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，应受法律保护。在合同履行过程中，双方均应按合同约定履行各自的义务，原告有按约履行交付出租房屋的义务，被告杨慧亦应按合同约定支付房屋租赁费的义务。对于原告主张解除双方于2016年3月1日签订的《房屋租赁协议》问题，双方约定租赁房屋期限至2019年2月28日止，租赁期限届满后被告并没有再租用原告的房屋，双方签订的《房屋租赁协议书》实际已解除，现原告主张解除租赁合同，被告亦同意，本院予以确认。《中华人民共和国第一百零七条:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”综上规定，合同解除后，双方当事人未履行的义务应继续履行，现原告石富文请求被告杨慧支付尚欠租金170000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告杨慧辩称其没有实际租到房屋，但在诉讼过程中，被告未能提供证据证明自已的主张，且经原告追收租金后，被告于2018年5月8日时隔合同签订二年多时在《房屋租赁协议书》补充协议“要求延期到2018、8、28日前”，为此，对被告抗辩意见，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告石富文与被告杨慧于2016年3月1日签订的《房屋租赁协议书》已解除； 二、被告杨慧尚欠原告石富文房屋租金170000元，限被告杨慧于本案判决生效之日起二十日内付清。 上述义务，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3700元，减半收取1850元，由被告杨慧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  蒙立群 二〇一九年九月二十三日 书记员  廖雪霞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。