福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初5781号 原告：厦门茂颖物业服务有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路**主楼**，统一社会信用代码91350203769261883F。 法定代表人：李力，经理。 委托诉讼代理人：曹海霞、杨路刚，该公司职员。 被告：王斌，男，1983年8月29日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：杨静，女，1983年11月3日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告厦门茂颖物业服务有限公司（以下简称茂颖物业公司）与被告王斌、杨静物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茂颖物业公司的委托诉讼代理人杨路刚到庭参加诉讼，被告王斌、杨静经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 茂颖物业公司向本院提出诉讼请求：判令王斌、杨静立即向其支付拖欠的华年邨房产（厦门市思明区）自2016年1月至2018年4月的综合管理服务费2632.3元、维修金658.1元、自用水费288元、公摊水费18元、公摊电费789.6元，并支付自逾期之日起计至实际付清全部款项之日，每日按应缴费用的千分之一支付逾期付款违约金。事实和理由：茂颖物业公司与厦门市华年邨小区业主委员会（以下简称华年邨业委会）于2016年4月、2017年8月连续签订《华年邨物业服务合同》，分别约定：委托管理期限自2016年4月1日至2017年3月31日，2017年8月1日至2018年7月31日；物业服务费用，住宅为1元／月·㎡；交费时间，每三个月收缴一次，业主须于第二个月的15日前向物业公司交纳本季度的物业服务费；违约责任，业主及物业使用人应及时交纳物业服务费用，无正当理由拖欠费用的，从拖延之日起每日按应交费用的1‰加收滞纳金。王斌、杨静系厦门市思明区（以下简称涉案房产）的业主。茂颖物业公司依约提供了物业管理服务，但是王斌、杨静作为业主，拒交自2016年1月至2018年4月的物业管理服务费等综合费用，经多次催缴无果。 王斌、杨静未作答辩。 本院经审理认定事实如下：涉案房产的所有权人系王斌、杨静，该房产的建筑面积为94.01㎡。茂颖物业公司与华年邨业委会先后签订两份《华年邨物业服务合同》以及《华年邨物业服务合同延续合同》，约定：华年邨业委会聘请茂颖物业公司为华年邨商住小区提供物业服务，服务管理期限自2016年4月1日至2018年7月31日（于2017年3月31日签订延续合同）；委托管理事项包括房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，共用设备的维修、养护、运行和管理，公共设施的维修、养护和管理，公共环境卫生，交通与车辆停放秩序的管理，维持公共秩序，管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料等；住宅的物业服务费，前一份合同载明按1.2元/平方米·月收取，后一份合同载明按1.3元/平方米·月收取（实际上均按1元/平方米·月收取）；公共维修金由茂颖物业公司负责代收，并交由华年邨业委会管理；业主、物业使用人应及时交纳物业服务费用，无正当理由拖欠费用的，从拖延之日起每日按应交费用1‰加收滞纳金。 庭审中，茂颖物业公司主张，其于2018年5月2日退出涉案小区。 本院认为，业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，华年邨业委会与茂颖物业公司签订的物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效合同，对涉案房产的所有权人王斌、杨静具有约束力。王斌、杨静接受茂颖物业公司提供的物业管理服务，应当缴纳物业服务费。茂颖物业公司主张王斌、杨静在2016年1月至2018年4月期间拒不缴纳相关物业服务费用，而王斌、杨静没有提出抗辩或者提供证据予以反驳，应当承担举证不能的不利后果。因此，茂颖物业公司要求王斌、杨静支付涉案房产在上述期间的物业服务费2632.3元（94.01㎡×1元/㎡·月×28个月），有事实与法律依据，予以支持。关于公共维修金，该项费用系华年邨业委会委托茂颖物业公司代收，鉴于相应的物业服务合同未载明费用收取标准，无法明确具体金额，对该项诉讼请求，实难支持。关于自用水费288元、公摊水费18元、公摊电费789.6元，茂颖物业公司仅提供计费清单，未提供代缴凭证，上述诉讼请求的依据不足，实难支持。关于逾期交纳物业服务费的违约金（滞纳金），合同约定每日按应交费用的的1‰（即月3%）仍高于民间借贷月利率的法定上限（即月2%），故根据公平原则和诚实信用原则予以酌情调整，按欠费总额的20%计算，即王斌、杨静应当支付茂颖物业公司违约金2632.3元×20%=526.46元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王斌、杨静于本判决生效之日起五日内支付厦门茂颖物业服务有限公司关于厦门市思明区房产在2016年1月至2018年4月期间的物业服务费2632.3元、逾期付款违约金526.46元； 二、驳回厦门茂颖物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由厦门茂颖物业服务有限公司负担10元，王斌、杨静负担40元。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （郭国超） 人民陪审员 （叶茂林） 人民陪审员 （邹 华） 二〇一九年九月二十六日 代书记员（ 林雅 静） 附件：本案所适用的法律、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)第一百一十四条(?javascript:SLC(21651,114)?)第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。