福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4057号 上诉人（原审被告、反诉原告）：颜彬彬，男，1981年4月12日出生，汉族，现住福建省晋江市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：王冠勤，男，1978年4月3日出生，汉族，现住福建省晋江市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：张惠春，女，1981年2月6日出生，汉族，现住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：屈兰，福建协志律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯志荣，福建协志律师事务所律师。 原审被告（原审反诉原告）：施燕华，女，1985年6月13日出生，汉族，现住福建省晋江市。 上诉人颜彬彬因与被上诉人王冠勤、张惠春及原审被告、原审反诉原告施燕华相邻关系纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2018）闽0582民初5939号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月23日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 颜彬彬上诉请求：撤销一审判决驳回王冠勤、张惠春的原审诉讼请求或者发回重审。事实和理由：一、一审认定事实不全。王冠勤、张惠春在其房屋产权范围以外，外开使用门碰在其专有部分的外墙上，造成其无法选择外平推拉门的方式，而且占用到公共通道，妨碍其通行，且存在不安全因素。二、一审判决其一方将入户门改为朝内开户，非唯一解决方法，而且对其伤害太大。三、空调外机安放是合理的生活需要。302室预留空调在采光井内，其只是选择比原位置排气和噪音更佳的地方，减少影响，一审判定空调外机的朝向和热气噪音产生不良影响属认定事实不清。 王冠勤、张惠春辩称，要求驳回上诉，维持原判。 施燕华未作答辩。 王冠勤、张惠春向一审法院起诉请求：1.颜彬彬、施燕华立即对晋江市青阳街道长兴路288号宝龙国际社区3号楼302室（以下简称302室）房屋入户门整改为向内开启，以利于王冠勤、张惠春的3号楼301室的正常、安全通行；2.颜彬彬、施燕华立即拆除302室西面墙（靠近301室东面阳台）的空调外机，并承诺不再在宝龙社区的301室阳台东侧与302室西侧的隔槽中安装空调外机；3.本案诉讼费用由颜彬彬、施燕华承担。 颜彬彬、施燕华向一审法院提出反诉请求：判令王冠勤、张惠春立即拆除侵占晋江市宝龙国际社区3号楼3楼公共区域的入户门及302室外墙的门附属件，排除妨碍，恢复原有的公共区域和通风采光功能的阳台。 一审法院认定事实：王冠勤、张惠春与颜彬彬、施燕华系晋江市青阳街道长兴路288号宝龙国际社区3幢同一楼层301室、302室的左右邻居，其中王冠勤、张惠春住301室，颜彬彬、施燕华住302室。301室与共用一条宽约1.19米的公共通道，系双方的必经通道，且王冠勤、张惠春的出入必须经过302室；按王冠勤、张惠春与晋江市晋龙实业发展公司签订的《商品房买卖合同》中所附的晋江宝龙城市广场地块三3#2-3层平面图显示，301室为外开入户门，位于走道的尽头，302室为内开入户门，位于走道的侧面，二入户门呈直角相邻状态；301室与302室的相邻外墙部分被公共通风采光井隔开，在302室厨房与公共通风采光井的交接处，预留了空调外机安装空间。颜彬彬、施燕华装修时，在302室加装了外开入户门，并将室外预留的空调外机安装空间纳入了厨房，现其空调外机外移至公共通风采光井，放置在与301室阳台相连的连接梁上。王冠勤、张惠春入住301室时，未对其入户门的开启方向作出改变，且入户门以内的空间，均在其房屋的产权范围内。 一审法院认为，不动产相邻各方应当本着互谅互让、便利生活、和睦共处的原则处理相邻关系，不动产的权利人在行使不动产权利时应当以不影响相邻方及其他不动产权利人的权利为限，相邻方在不影响其行使不动产权利的情况下，亦应当容忍对方行使不动产权利的行为。本案中，301室与302室的公共通道仅近1.2米宽，颜彬彬、施燕华在302室加装的外开入户门开启时，不仅占用公共通道，妨碍301室的通行，而且存在不安全因素，可能发生人员或财物碰撞的危险，因此，王冠勤、张惠春要求颜彬彬、施燕华将302室外开入户门整改为向内开启，予以支持。颜彬彬、施燕华将室外放置空调平台纳入室内，并将空调外机外移至公共连接梁上，其空调外机所放置的位置系与王冠勤、张惠春阳台相连的公共通风采光井，空调工作时产生的热气和噪音，已对王冠勤、张惠春的生活环境产生了不良的影响，故颜彬彬、施燕华应当拆除。301室入户门以内的阳台，是王冠勤、张惠春房屋所有权范围内的房产，故颜彬彬、施燕华反诉王冠勤、张惠春的301室入户门侵占公共区域，并堵住通风采光阳台的主张不能成立，其要求王冠勤、张惠春拆除301室入户门及附属件的请求，不予支持。施燕华经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、颜彬彬、施燕华应在判决生效之日起十日内将晋江市青阳街道长兴路288号宝龙国际社区3幢302室的入户门改为朝内开启；二、颜彬彬、施燕华应在判决生效之日起十日内拆除晋江市青阳街道长兴路288号宝龙国际社区3幢301室与302室相邻公共通风采光井连接梁上的空调外机，并恢复原状；三、驳回颜彬彬、施燕华的诉讼请求。一审案件受理费100元，反诉受理费50元，由颜彬彬、施燕华负担。 本院二审期间，双方当事人未提交新证据。一审认定的事实正确，予以确认。 本院认为,不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理通行、通风等方面的相邻关系。具体到本案而言，颜彬彬、施燕华在302室改装的外开入户门开启时，占用公共通道并妨碍301室的通行，一审判决认定颜彬彬、施燕华将302室外开入户门整改为向内开启，予以支持。颜彬彬、施燕华将空调外机外移至公共连接梁上，空调工作时产生的热气和噪音，客观上对王冠勤、张惠春的生活确实产生了一定的影响，一审判决颜彬彬、施燕华应拆除空调外机并无不当。301室入户门外开是开发商交付房屋的现状，颜彬彬、施燕华购买302室时就应知悉上述事实，颜彬彬上诉主张应拆除301室入户门及附属件等，不能成立。 综上，颜彬彬的上诉请求不能成立。一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由颜彬彬负担。 本判决为终审判决。 审判长  李翔峥 审判员  黄有志 审判员  郑玉蒜 二〇一九年九月三日 书记员  康雯娟 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。