广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初15718号原告：杨嘉昌，男，1991年8月19日出生，汉族，住河南省禹州市********，公民身份号码411************094。委托诉讼代理人：宁白杨，女，系原告的配偶。被告：佛山市南海俊诚房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********会所，统一社会信用代码914************146。法定代表人：朱**全，总经理。委托诉讼代理人：邹斌，男，系被告公司员工。原告杨嘉昌与被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，于同年8月20日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人宁白杨、被告的委托诉讼代理人邹斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告购房款168134元及自签订付款委托书之日（即2019年3月31日）起至实际清偿之日止的利息（按年利率10%计算）；2.本案诉讼费由被告承担；3.被告赔偿原告诉讼期间的误工费5000元及交通费2000元。事实和理由：原告于2018年9月23日与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告拟建造的位于佛山市南海区**********的一套面积91.14平方米的商品房，该房屋为15栋304房，由于2019年3月，原告不满意户型设计，同时双方同意解除合同，但是时至今日，被告仍未返还购房款168134元，期间以各种理由拖欠原告购房款，故起诉。被告辩称，1.被告同意原告要求退还房款168134元的诉讼请求，但原告应当给予被告必要的准备时间，原告与被告签订《解除及认购书的协议》，约定解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房认购书》，涉讼房屋退还给被告，及办理退房手续费由原告承担，被告需向原告退还楼款及其他费用共计168134元。基于该商品房买卖行为，该解除协议已明确约定被告需向原告退还的全部费用。该协议是双方真实意思表示，合法有效。因被告内部对外付款审批流程问题，暂未能退款，故请求原告及法庭给予被告必要的准备时间。2.原告要求被告赔偿自2019年3月31日至实际清偿之日止的利息没有合同及法律依据，请求法庭予以驳回。双方在解除协议中，已明确约定被告需向原告退还楼款及其他费用168134元，并在该协议的第七条约定，原告不得再以任何理由任何方式向被告主张任何权利，包含主张利息，故原告仅有权要求退还房款，无权要求支付利息。即使原告要求支付利息，原告主张的利息起算日期有误，且标准过高，因双方在解除协议中，对退房款的时间没有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第四项的规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间，因此原告应当给予被告必要的准备时间。原告向法院起诉即是要求履行的一种方式，故应自原告向法院起诉，并给予被告必要的准备时间后才能起算利息。原告主张利息的标准过高，且无合同及法律依据，请求法院予以驳回。3.原告诉请主张的误工费5000元、交通费2000元于法无据，且没有证据支撑，请求法庭予以驳回。综上，被告只需按解除协议约定，向原告退还楼款及其他费用及168134元，原告主张的利息及误工费、交通费没有合同及法律依据，应予以驳回。原告向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件1份、被告企业信用信息公示报告打印件1份，用以证明诉讼主体资格。2.《无理由退房承诺书》复印件1份，用以证明被告承诺原告在签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续的任何时间，均可无理由退房。3.银联POS刷卡凭证原件4份，用以证明原告向被告支付房款168134元。4.收件回执原件1份，用以证明被告同意将房款168134元退到原告指定的账户中。5.收据复印件2份，用以证明原告一共支付168134元给被告，被告向原告出具收据。6.《商品房认购书》复印件1份，用以证明原告认购涉讼房屋。经质证，被告对原告提交的证据1无异议；对证据2的真实性无异议，关联性有异议，该承诺书并没有约定解除合同及认购书的具体权利义务关系；对证据3-6三性无异议。被告向本院提交如下证据：1.《解除及认购书的协议》复印件1份，用以证明原、被告经协商，确定解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房认购书》，并明确约定应退还的款项为168134元，且签订该协议后原告保证不以任何理由任何方式向被告主张权利。2.《商品房买卖合同（预售）》、《合同补充协议》复印件各1份。经质证，原告对被告提交的证据1的真实性确认，在收到本院送达的证据2之后并未对其真实性提出异议。经审查，双方提交的证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，相对方亦未对其真实性提出异议，本院对该些证据均予以采信并在卷佐证。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2018年9月9月，原告向被告刷卡支付10000元。2018年9月23日，原、被告签订《商品房认购书》，约定原告向被告认购佛山恒大金名都楼盘15幢304单元（以下简称涉讼房屋），该房屋建筑面积91.14平方米，总金额为2269000元，原告应于签订认购书之日支付100000元，于2018年9月25日支付首期房款13450元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》，于2019年3月23日前付清453800元，于2019年9月23日前付清567250元，于2020年3月23日前付清567250元，于2020年9月23日前付清567250元。同日，恒大地产集团有限公司出具《无理由退房承诺书》，明确原告购买恒大属下公司开发的涉讼房屋，若已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，且无任何违约行为的，自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。同日，原、被告还签订《商品房买卖合同（预售）》、《合同补充协议》，约定原告向被告购买涉讼房屋，有关购房款金额、购房款支付的约定与前述《商品房认购书》一致，并约定被告应于2020年12月31日前向原告交付涉讼房屋。同日，原告向被告刷卡支付90000元、54684元、13450元，被告于同日向原告出具《收据》（收据号码：0064273、0064274），确认已收原告支付的购买涉讼房屋的购房款113450元、其他款项54684元。2019年3月31日，原、被告签订《解除及认购书的协议》，约定：解除双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房认购书》；原告据此协议购买的涉讼房屋退回被告；办理退房向房管局交易所交纳的手续费由原告支付；被告退还原告楼款168134元（含定金100000元）、税款0元、维修基金0元、其他费用0元，合计应退还168134元；原告须向原告返还购房发票、收据、购房认购书；因解除契约所需在里水国土房管局办理的一切手续，原告必须给予配合，在必须由原告亲自履行和执行时，原告应及时提前办理；原告保证不以任何理由、任何方式向被告主张任何权利。同日，被告出具《收件回执》，确认已收原告持有的《商品房认购书》1张、收款收据006427******274共2张，并承诺在收到以上材料之后以转账方式将房款168134元转入原告指定的账户。2019年7月5日，原告提起本案诉讼。庭审时，被告陈述其从2019年3月31日开始走流程审批退款，走完流程就会直接给原告转账退款，并确认原告应返还的材料原件已经全部返还。本院认为，原、被告在买卖涉讼房屋的过程中产生争议并致本案诉讼，因涉讼房屋为预售商品房，故本案应为商品房预售合同纠纷。经审查，原、被告签订的《商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》为双方真实意思表示，合法有效。现双方协商一致解除该两份合同，并签订《解除及认购书的协议》，该解约协议也是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照该解约协议履行相应的义务。据此，原告诉请被告返还购房款168134元，该主张符合《解除及认购书的协议》的约定，被告也同意还款，故本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十二条第四项规定：履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。虽然《解除及认购书的协议》并未对被告何时退还原告购房款作出明确约定，但依照上述规定、一般惯例以及被告自认从2019年3月31日即开始走流程审批退款的陈述来看，被告对其在签订《解除及认购书的协议》后即应着手办理退款手续是予确认的，但从2019年3月31日至原告起诉之时超过三个月的时间被告均未实际退款，确已超过合理、必要的准备时间范畴，据此，本院对原告诉请从2019年3月31日起计算利息、被告辩称无需计算利息或从原告起诉开始计算利息均不予采纳，并酌情认定被告退款合理、必要的准备时间为1个月，故判令被告应以未还的购房款168134元为本金，从2019年5月1日起至实际返还全部购房款之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告。原告诉请按年利率10%计算利息没有依据，本院不予采纳，并对原告诉请超出本院核定部分不予支持。原告诉请被告赔偿诉讼期间的误工费5000元、交通费2000元，但未提交证据证明其存在该项损失，应承担举证不能的不利后果。但是，考虑本案因被告逾期退款所致，原告因本案诉讼确实会产生一定的误工和交通费支出，故本院酌情判令被告赔偿误工及交通费损失1000元予原告，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款168134元予原告杨嘉昌；被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内以欠付的购房款168134元为本金，从2019年5月1日起至实际履行完毕上述第一项确定的义务之日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告杨嘉昌；被告佛山市南海俊诚房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿误工及交通费损失1000元予原告杨嘉昌；驳回原告杨嘉昌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费3902.68元，减半收取计1951.34元（原告已预交），由原告负担110元，由被告负担1841.34元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇一九年九月十九日本件与原本核对一致书记员许晓璇