云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初5785号原告：中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行，营业场所：昆明市滇池路1037号华夏曦岸104号商铺，统一社会信用代码：91530100216612284A。负责人：沈菁，职务：行长。委托诉讼代理人：刘利兵，北京大成(昆明)律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：罗金学，男，1968年6月28日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市宜良县，系公司员工，特别授权代理。被告：晏妮，女，1983年5月19日生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被告：蒲金才，男，1982年6月13日生，汉族，户籍所在地：云南省昆明市盘龙区。原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行（以下简称：工行南市区支行）与被告晏妮、蒲金才金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行南市区支行的委托诉讼代理人刘利兵、罗金学到庭参加了诉讼，被告晏妮、蒲金才经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告工行南市区支行向本院提出诉讼请求：1、原告与被告晏妮、蒲金才于2013年11月1日签订的《个人购房借款／担保合同》立即到期；2、被告晏妮、蒲金才归还原告截至2019年1月1日的借款本金1752764.81元、利息33877.26元及计算至实际清偿款项之日止的利息、罚息、复利；3、被告晏妮、蒲金才承担原告为实现债权支出的律师费71466元；4、原告有权对被告晏妮、蒲金才提供的抵押物实现抵押权，即将：坐落于昆明市汇都中心******房屋折价或者以拍卖、变卖价款优先受偿；5、被告晏妮、蒲金才承担本案的诉讼费、保全费、公告费等费用。事实和理由：2013年11月1日，原告与被告晏妮、蒲金才签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：晏妮、蒲金才向原告贷款1890000元，用于购买昆明市汇都中心Ａ幢32-33层3209号的房屋。贷款期限为30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，还款方式为按月等额本息还款。若借款人逾期还款，逾期贷款利率为基准利率上加收50%，原告有权要求借款人支付按逾期利率计算的逾期利息及复利。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款立即到期并要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告履行了放款义务，但晏妮、蒲金才仅归还了部分本息，截止2019年1月1日已连续5个月未按时足额偿还贷款本息，严重违反合同约定。为维护原告合法权益，提起诉讼。被告晏妮、蒲金才未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据材料。经审理，本院确认法律事实如下：2013年11月1日，原告与被告晏妮、蒲金才签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：晏妮、蒲金才向原告借款1890000元用于购买汇都中心A-3209号房屋；借款采用抵押加保证的方式进行担保。晏妮、蒲金才自愿用上述购买的房屋向贷款人提供抵押担保。抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、贷款人实现债权的费用；贷款期限30年；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，以借款凭证记载为准。贷款发放后遇基准利率调整，自次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的浮动比例执行新利率；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率为约定利率基础上加收50%；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现债权而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2013年11月1日，原告向晏妮、蒲金才发放了贷款1890000元。借款凭证载明执行利率为年6.55%。2014年11月5日，昆明市唐家营、状元楼、金唐巷汇都中心A幢32-33层3209号房屋办理了抵押登记，原告为房屋他项权利人，债权数额1890000元。截止2019年8月1日晏妮、蒲金才未按时足额偿还贷款本息累计已超过六次，尚欠原告借款本金1746846.25元、利息66865.32元。原告与北京大成(昆明)律师事务所签订《诉讼委托代理协议》，北京大成(昆明)律师事务所接受原告委托指派刘利兵团队律师担任晏妮、蒲金才等63件金额借款合同纠纷诉讼代理人。协议约定双方采用完全风险代理方式计算律师费，并对律师费具体计算标准进行了约定。以上事实有营业执照、负责人身份证明、负责人身份证、金融许可证、被告身份证、户口簿、工商信息、个人购房借款/担保合同、付款凭证、利息清单、代理协议等证据在卷予以佐证。本院认为，原告与被告晏妮、蒲金才签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，对各方具有约束力。原告依约发放贷款后，晏妮、蒲金才逾期还款累计已超过六次。原告有权按照合同约定宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人偿还借款本金1746846.25元、利息66865.32元，并按合同约定的计算方式支付利息、罚息、复利至实际清偿款项之日。关于原告主张的律师费，原告未能提供充分、有效的证据证实该费用现已实际产生，但原告提供了律师代理协议，且本案中确委托律师进行诉讼，本院综合全案情况酌情支持律师费2000元。关于原告主张的抵押物优先受偿权，合同约定被告以所购房屋为借款提供抵押担保，后亦实际办理了抵押登记，登记债权数额为1890000元。被告未能清偿债务，原告对以抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权范围内享有优先受偿权。关于原告主张的保全费、公告费，原告未能提供证据证明上述费用已实际产生，本院不予支持。综上所述，被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，但鉴于本案事实清楚、证据确凿充分，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告晏妮、蒲金才于2013年11月1日与原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行签订的《个人购房借款/担保合同》立即到期，晏妮、蒲金才于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行截至2019年8月1日的借款本金1746846.25元、利息66865.32元，并按合同约定的计算方式支付利息、罚息、复利至实际清偿款项之日；二、被告晏妮、蒲金才于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行律师费2000元；三、被告晏妮、蒲金才不履行本判决第一项、第二项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行有权以位于昆明市房屋折价或拍卖、变卖所得价款在1890000元范围内优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明南市区支行的其他诉讼请求。案件受理费21522元，由被告晏妮、蒲金才承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  张宗波人民陪审员  贺加敏人民陪审员  夏书萍二〇一九年九月二十三日书 记 员  赵亚萍