海南省三亚市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）三亚执字第3-3号申请执行人:梁学忠，男，汉族。委托诉讼代理人:陈龙江，海南海大平正律师事务所律师。被执行人:三亚天意实业发展有限公司。法定代表人:吴土龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：李向前，海南新概念律师事务所律师。本院依据已经发生法律效力的本院（2014）三亚民一初字第8号民事调解书立案执行的梁学忠申请执行三亚天意实业发展有限公司（简称天意公司）房屋买卖合同纠纷一案，在执行过程中，于2015年1月6日作出（2015）三亚执字第3号执行裁定书，查封了天意公司拥有的位于海南省三亚市解放四路112号的太阳岛公寓房号分别为:3A02、3A03、3A04、3A05、3A12、501、907、1008、1009、1301、1710、17A01、17A02、1903、1907的共计15套房产及第一、二层连体铺面[土地房屋权证号为三土房（2013)字第093**号]。案外人三亚市房屋租赁服务中心（简称房屋租赁中心）于同年1月17日向本院提交执行异议，申请撤销对太阳岛公寓3A02、3A03、3A04、3A05、3A12号房产的查封。本院受理后进行审查，于同年4月8日作出（2015）三亚执异字第23号执行裁定书，裁定中止对太阳岛公寓3A02、3A03、3A04、3A05、3A12号房产的执行。该裁定已经发生法律效力。案外人泸县农村信用合作联社于2015年1月20日，对本院查封的上述标的物第一、第二层连体铺面提出执行异议，本院于2015年4月8日作出（2015）三亚执异字第39号执行裁定书，驳回泸县农村信用合作联社的执行异议，该社于同年5月18日向本院提起执行异议之诉，本院于同年11月9日作出（2015）三亚民一初字第27号民事判决，驳回泸县农村信用合作联社的诉讼请求，该社不服，上诉至海南省高级人民法院，2016年5月17日，海南省高级人民法院作出（2016)琼民终33号民事判决，撤销本院（2015）三亚民一初字第27号民事判决，不得执行海南天意实业发展有限公司位于海南省三亚市解放四路112号的太阳岛公寓地面第二层营业用房[具体位置位于临街A-F轴线共39米，侧面①-④轴线共19.2米(39米19.2米=748.8平方米)，扣除临街正面E-F轴线6.6米，侧面③-④轴线7.2米(6.6米x7.2米=47.52平方米)，建筑面积为701.28平方米（以房产部门最后核准面积为准）]。2016年7月22日，本院委托海南冠亚拍卖公司拍卖天意公司位于三亚市解放四路112号太阳岛公寓907房、1008房、1009房3套房产，因无人报名而流拍。梁学忠申请以房抵债，本院另案立案执行的长沙桐木建设股份有限公司（简称桐木公司）申请执行天意公司建设工程施工合同纠纷一案的申请执行人桐木公司依据生效判决【本院（2015)三亚民二初字第31号民事判决书】主张对该3套房产的优先受偿权，梁学忠因此提起第三人撤销之诉，请求本院撤销已发生法律效力的本院（2015)三亚民二初字第31号民事判决书。本院于2016年8月15日立案受理，本案正在诉讼审理中，尚无判决结果。2016年12月11日，梁学忠申请本院继续查封天意公司拥有的位于海南省三亚市解放四路112号的太阳岛公寓[原名称：三亚世界贸易中心公寓]的房号分别为:501、907、1008、1009、1301、1710、17A01、17A02、1903、1907的共计15套房的房产及第一、二层连体铺面[土地房屋权证号为三土房（2013)字第093**号]。本院认为，申请人梁学忠的申请，符合法律规定，本院予以支持，应继续查封相应房产。鉴于目前天意公司无其他可供执行的财产，天意公司太阳岛公寓907房、1008房、1009房3套房产及继续查封的其他房产的处置，尚需等待诉讼结果才能处理，申请执行人也未能提供被执行人其他可供执行的财产或财产线索，经征询申请执行人的意见，其同意终结本案的本次执行程序。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百八十七条、第五百一十九条、《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第五条、第六条、第七条、第九条、第十五条、第十六条、第十七条的规定的规定，裁定如下：一、继续查封天意公司拥有的位于海南省三亚市解放四路112号的太阳岛公寓[原名称：三亚世界贸易中心公寓]的房号分别为:501、907、1008、1009、1301、1710、17A01、17A02、1903、1907房产及第一层连体铺面[土地房屋权证号为三土房（2013)字第093**号]。查封期限为三年。二、继续查封天意公司拥有的位于海南省三亚市解放四路112号的太阳岛公寓[原名称：三亚世界贸易中心公寓]第二层铺面扣除建筑面积701.28平方米[具体位置位于临街A-F轴线共39米，侧面①-④轴线共19.2米(39米19.2米=748.8平方米)，扣除临街正面E-F轴线6.6米，侧面③-④轴线7.2米(6.6米x7.2米=47.52平方米)，建筑面积为701.28平方米（以房产部门最后核准面积为准）]以外剩余的房产[土地房屋权证号为：三土房（2013)字第093**号]。查封期限为三年。三、终结本次执行程序。终结本次执行程序后，申请执行人享有要求被执行人继续履行债务，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。人民法院已对被执行人依法采取的执行措施和强制措施继续有效。查封、扣押、冻结期限届满前30天向本院提出续行查封、扣押、冻结的书面申请。当事人、利害关系人认为终结本次执行程序违反法律规定的，可以提出执行异议。申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行，申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。本裁定送达后立即生效。审判长 吴 忠审判员 肖传义审判员 雷 俐二〇一六年十二月十九日书记员 李 格附：适用本案的法律条文内容《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）财产保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第（一）、（二）、（三）项裁定，可以上诉。裁定书应写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第二百五十七条有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：（一）申请人撤销申请的；（二）据以执行的法律文书被撤销的；（三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的；（四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的；（五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的；（六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。《最高人民法院关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第五条终结本次执行程序前，人民法院应当将案件执行情况、采取的财产调查措施、被执行人的财产情况、终结本次执行程序的依据及法律后果等信息告知申请执行人，并听取其对终结本次执行程序的意见。人民法院应当将申请执行人的意见记录入卷。第六条终结本次执行程序应当制作裁定书，载明下列内容：（一）申请执行的债权情况；（二）执行经过及采取的执行措施、强制措施；（三）查明的被执行人财产情况；（四）实现的债权情况；（五）申请执行人享有要求被执行人继续履行债务及依法向人民法院申请恢复执行的权利，被执行人负有继续向申请执行人履行债务的义务。终结本次执行程序裁定书送达申请执行人后，执行案件可以作结案处理。人民法院进行相关统计时，应当对以终结本次执行程序方式结案的案件与其他方式结案的案件予以区分。终结本次执行程序裁定书应当依法在互联网上公开。第七条当事人、利害关系人认为终结本次执行程序违反法律规定的，可以提出执行异议。人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定进行审查。第九条终结本次执行程序后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向执行法院申请恢复执行。申请恢复执行不受申请执行时效期间的限制。执行法院核查属实的，应当恢复执行。终结本次执行程序后的五年内，执行法院应当每六个月通过网络执行查控系统查询一次被执行人的财产，并将查询结果告知申请执行人。符合恢复执行条件的，执行法院应当及时恢复执行。第十五条终结本次执行程序后，人民法院已对被执行人依法采取的执行措施和强制措施继续有效。第十六条终结本次执行程序后，申请执行人申请延长查封、扣押、冻结期限的，人民法院应当依法办理续行查封、扣押、冻结手续。终结本次执行程序后，当事人、利害关系人申请变更、追加执行当事人，符合法定情形的，人民法院应予支持。变更、追加被执行人后，申请执行人申请恢复执行的，人民法院应予支持。第十七条终结本次执行程序后，被执行人或者其他人妨害执行的，人民法院可以依法予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。