北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2018)京0115民初23832号原告：北京邦航投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区阜通东大街**院**楼****131601。法定代表人：王永翠，总经理。委托诉讼代理人：高红刚，男，该公司员工。被告：北京指南针房地产经纪有限公司，住，住所地北京市朝阳区望京北路****楼商业06/div>法定代表人：费威，职务不详。被告：北京指南针房地产经纪有限公司第一分公司，住所，住所地北京市北京经济技术开发区文化园西路**院**楼**105div>负责人：费威，职务不详。被告：马淑英，女，1938年3月19日出生，汉族，无业，住北京市。委托诉讼代理人：袁彤（系马淑英之女），1970年9月9日出生，汉族，住北京市。原告北京邦航投资管理有限公司（以下简称邦航公司）与被告北京指南针房地产经纪有限公司（以下简称指南针公司）、被告北京指南针房地产经纪有限公司第一分公司（以下简称指南针分公司）、被告马淑英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告邦航公司公司的委托诉讼代理人高红刚，被告马淑英的委托诉讼代理人袁彤到庭参加诉讼，被告指南针公司、指南针分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。邦航公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除邦航公司与指南针分公司签订的《房屋租赁业务框架合作协议》；2、判令指南针公司、指南针分公司、马淑英将位于北京x路x号院x号楼x层x号房屋返还给邦航公司；3、判令指南针公司、指南针分公司、马淑英给付邦航公司逾期房屋占用费（按每月7636元标准，自2017年10月11日起至判决生效之日止）；4、判令指南针公司、指南针分公司、马淑英给付邦航逾期交房给邦航公司造成的经济损失7636元；4、本案诉讼费由指南针公司、指南针分公司、马淑英承担。事实和理由：2017年8月18日,邦航公司与指南针分公司签订合作协议，约定邦航公司将从房东刘x出租到的案涉房屋转交给指南针分公司出租。指南针分公司每月按时向邦航支付租金及服务费，未按时支付，给付邦航一个月的租金作为违约金。邦航公司随后将案涉房屋交给指南针分公司。指南针公司与马淑英签订房屋租赁合同，将案涉房屋租赁给马淑英。2017年11月10日，邦航公司与刘x解除房租租赁合同。邦航公司多次找马淑英要求按协议支付房租或腾房，但马淑英无理由拒绝，邦航公司认为指南针分公司、指南针公司、马淑英的行为违反了合同约定，为维护合法权益，诉至本院望判如所请。马淑英辩称，不同意邦航公司的诉讼请求。马淑英是从房产经纪公司通过合法途径租到的房子，租房是审查了出租人的各项手续。案涉房屋的出租也得到了房主刘x的授权，且向房东刘x进行了电话核实。马淑英交纳了两年房租，至今合同尚未到期。至于指南针分公司、指南针公司和邦航公司之间的关系马淑英并不清楚。指南针公司、指南针分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对双方认可的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月16日，邦航公司（甲方）和指南针分公司（乙方）签订《房屋租赁业务框架合作协议》，约定乙方通过其自有资源向甲方推荐有房出租需求的房屋所有权人，甲方与房东达成房屋租赁合同，并将房屋转租给乙方，乙方可另行转租给有房屋租赁需求的租客；乙方推荐的房屋基本信息以及甲方转租给乙方应收取的租金及租金支付时间、方式由乙方在每次向甲方推荐相应房屋时签注本协议附件一进行确认；乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本协议，收回房屋，并要求乙方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应当继续承担赔偿责任：推荐给甲方的房屋所有权人及/或房屋信息为虚假的，或与他人串通编造虚假客户、项目、使用虚假证明文件等；不按照约定支付租金及/或支付至甲方制定账户；欠缴各项费用达1个月租金+月服务费的……;乙方有本协议5.3条约定的情形之一的，应按照月租金100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失；本协议合作期限为5年，自2017年5月16日起至2022年5月15日止。2017年8月18日，刘x（出租人）与邦航公司（承租人）、指南针分公司（委托代理出租机构）签订《房屋租赁合同》，约定刘x为房屋所有权人，且有房屋出租需求；邦航公司为房屋承租人，有意向承租刘x所有的房屋；指南针分公司为刘x认可的邦航公司合作制定的委托代理出租机构，负责管理邦航公司承租的刘x房屋；房屋坐落于北京市x路x号院x号楼x层x，建筑面积92.78平方米，租赁期及邦航公司委托指南针分公司管理房屋的期间自2017年8月25日至2019年8月24日，共计2年。租金标准为7636.36元/月，合同期内租金总计1680000元，付款方式为半年付。2017年9月1日，指南针公司（出租方）与马淑英（承租方）签订《房屋出租合同》，约定指南针公司同意将其位于北京市x路x号院x号楼x房屋及设施，在良好状态下租给马淑英作为居住使用。双方协商租赁期自2017年9月5日起至2019年9月4日，共计2年。房屋租金每月6400元，马淑英付给指南针公司租金的付款方式为一次性付，并交纳1个月房租作为各项费用的保证金。指南针公司需对上述房产具备合法代理出租的法律文件，如因房屋产权等问题影响乙方在租赁期内居住使用，视指南针公司违约并赔偿马淑英一个月违约金，租赁期内指南针公司不得无故收回出租房屋，如确需收回，必须提前30天通知马淑英，并为其免费调房，如对所调房屋不满意，指南针公司可赔偿马淑英1个月租金的违约金，马淑英在30天内搬离出租房屋。签订该租赁合同前，指南针公司向马淑英出示了案涉房屋的房产证复印件，房主刘x的租房委托书（委托期限2017年8月19日至2019年8月24日），刘x的身份证复印件。另查，2018年8月29日，北京市大兴区人民法院作出（2018）京0115民初14145号民事判决书，认定刘x与邦航公司之间的《房屋租赁合同》系双方真实有效，邦航公司在租赁合同履行过程中单方行使解除权，双方租赁合同于2017年11月10日解除，邦航公司构成单方违约，判令“一、被告北京邦航投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告刘x免租期租金6596元；二、被告北京邦航投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告刘x解除合同违约金7636.36元；三、被告北京邦航投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告刘x房屋占有使用费（按照每月7636.36元的标准，自2017年11月10日起支付至本判决生效之日止）；四、被告北京邦航投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告刘x逾期返还房屋违约金（以每月900元的标准，自2017年11月10日起支付至本判决生效之日止）；五、驳回原告刘x的其他诉讼请求”。刘x、邦航公司均上诉，北京市第二中级人民法院于2018年10月31日作出（2018）京02民终11030号民事判决书，维持原判。2018年6月28日，北京市大兴区人民法院作出（2018）京0115民初5435号民事判决书，审理查明“就出租人为刘x的房屋，邦航公司与指南针分公司于2017年8月9日签署《房屋租赁业务框架合作协议》之附件一约定，租赁期限自2017年8月25日至2019年8月24日，免租期自2017年8月25日至2017年9月24日，自2018年8月25日至2018年9月24日，租金支付方式月付，月租金7637元，月服务费382元，第1年首次支付日期2017年9月24日，尾次支付日期2018年7月24日，每月支付8019元，共计支付11笔。邦航公司称指南针分公司已付租金7637元，已付服务费382元”。另查，位于北京市x路**院**楼**x房屋的所有权人为刘x；指南针分公司系指南针公司的分公司。在本案审理过程中，本院于2019年9月25日询问马淑英房屋使用状况，马淑英代理人称因涉案房屋存在纠纷，无人收房故涉案房屋尚未交付。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，指南针公司、指南针分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃在庭审的陈述、质证和辩论等诉讼权利。依法成立的合同受法律保护，邦航公司与指南针分公司于2017年5月16日签订《房屋租赁业务框架合作协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当依约履行。按照合同约定，指南针分公司不按照约定支付租金或欠缴各项费用达1个月租金+月服务费的，邦航公司有权单方解除合作协议，现邦航公司以指南针分公司违约为由要求解除其与指南针分公司签订的《房屋租赁业务框架合作协议》的诉讼请求，证据充足，本院予以支持；鉴于指南针分公司系指南针公司的分支机构，不具有独立的法人资格，指南针公司应与指南针分公司共同承担责任。关于邦航公司要求指南针分公司、指南针公司返还位于北京市x路x号院x号楼x层x号房屋的诉讼请求，根据合同相对性原则，指南针公司、指南针分公司应负有在合同解除后将涉案房屋返还邦航公司的义务，马淑英作为房屋占有人，应负有协助义务；关于邦航公司主张指南针公司、指南针分公司给付占用费（含租金）的诉讼请求，鉴于邦航公司认可指南针分公司已给付1个月租金7637元，故邦航公司要求指南针公司、指南针分公司于2017年10月25日起按照每月7636元标准给付占用费，证据充足，本院予以支持；鉴于指南针公司、指南针分公司并未实际控制房屋，返还房屋时间具有不确定性，本院暂判决至本判决作出之日，如后续仍发生房屋占有使用费，邦航公司可另行主张；关于邦航公司要求马淑英返还房屋并给付房屋占用费的诉讼请求，鉴于马淑英系基于其与指南针分公司的房屋租赁合同占有使用涉案房屋，马淑英与指南针分公司的房屋租赁合同于2019年9月4日届满，马淑英可依据房屋租赁合同将涉案房屋返还指南针分公司或指南针公司或依据物权将涉案房屋返还房屋所有权人，邦航公司既非与马淑英签订房屋租赁合同的相对方，亦非涉案房屋的所有权人，故邦航公司要求马淑英相其返还房屋并支付房屋占用费，证据不足，本院不予支持；关于邦航公司要求指南针分公司、指南针公司支付经济损失7363，数额合理，本院予以支持。邦航公司要求马淑英支付经济损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除北京邦航投资管理有限公司与北京指南针房地产经纪有限公司第一分公司于2017年5月16日签订《房屋租赁业务框架合作协议》；二、北京指南针房地产经纪有限公司、北京指南针房地产经纪有限公司第一分公司于本判决生效之日起十日内将位于北京市x路x号院x号楼x层x房屋返还北京邦航投资管理有限公司，马淑英负有协助义务；三、北京指南针房地产经纪有限公司、北京指南针房地产经纪有限公司第一分公司于本判决生效之日起十日内给付北京邦航投资管理有限公司房屋占用费168501元；四、北京指南针房地产经纪有限公司、北京指南针房地产经纪有限公司第一分公司于本判决生效之日起十日内给付北京邦航投资管理有限公司违约金7636元；五、驳回北京邦航投资管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3965元，由北京指南针房地产经纪有限公司负担（于判决生效之日起七日内交纳）；公告费260元，由北京指南针房地产经纪有限公司负担（于判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  肖 爽人民陪审员  刘琳琳人民陪审员  王国良二〇一九年九月二十五日书 记 员  高 奡