广东省徐闻县人民法院民 事 判 决 书(2016)粤0825民初804号原告：符某甲，男，1957年12月10日出生，汉族，住广东省深圳市。委托诉讼代理人：庄明雄，广东择正律师事务所律师。被告：符某乙，女，1954年6月8日出生，汉族，住广东省徐闻县。委托诉讼代理人：麦浪，徐闻县法律援助处律师。委托诉讼代理人：杨安颜，男，1987年9月26日出生，汉族，住广东省徐闻县，系被告符某乙的女婿。原告符某甲诉被告符某乙确认合同有效纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，于2016年8月25日公开开庭进行了审理。原告符某甲及其委托诉讼代理人庄明雄，被告符某乙的委托诉讼代理人麦浪、杨安颜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告符某甲诉称，原、被告系同胞弟姐关系，原告为了方便照顾父亲，打算退休后回徐闻县建房居住，于1994年向徐闻海安金凯房地产开发有限公司（以下简称XX公司）购买位于广东省××县徐城镇XX小区150平方米宅基地（以下简称涉案土地），并于同年12月支付了购地款78000元给XX公司，XX公司于1995年4月通知原告办理土地使用权证时，因原告身份证被其妻子拿走，于是就暂用被告符某乙的身份证办理土地使用权证在其名下。为明确涉案土地的购买出资情况及土地使用权的归属,原、被告于2012年4月5日签订了购买土地出资协议(以下简称出资协议)，内容为“甲方：符某乙，乙方：符某甲。于一九九五年四月十日甲方出资，乙方出资100%购买位于徐闻县徐城镇XX小区共150平方米。乙方委托甲方以甲方名义办理有关手续”。同时，被告符某乙并将涉案土地的国有土地使用证［证号：徐府国用总字第0000xxx号（1995）第0825010xxxx号］交还原告。之后，原告欲在涉案土地上建房居住，但被告不同意将涉案土地交回原告使用，且到徐闻县国土资源局对上述国有土地使用证申请挂失并要求重新办证。原告认为，原、被告签订的出资协议是双方真实意思表示，内容合法，且不违反法律的强制性规定，应为有效的协议。被告在出资协议中确认了原告出资购买涉案土地，且其权属归原告所有。为维护原告的合法权益，请求法院判决：确认原、被告于2012年4月5日签订的购买土地出资协议合法有效；案件受理费由被告负担。原告符某甲为其诉讼主张在诉讼期间向本院提供如下证据：1、符某甲居民身份证复印件一份，证明原告基本身份情况；2、土地证明书、购买土地出资协议书、国有土地使用权证复印件各一份，证明涉案土地是符某甲出资购买的，符某甲与符某乙于2012年4月5日签订的购买土地出资协议合法有效，涉案土地的权属归符某甲所有。被告符某乙答辩称，一、本人不是出资协议的当事人，根据合同相对性原则，原告起诉错误，应予驳回其诉讼请求。2012年4月5日，本人在出资协议上的“证明人签名”一栏签署本人的名字的真实经过为：2012年4月5日上午，原告符某甲等几个人来到被告位于徐闻县XX小区的家，对被告说他打算在徐闻县城购买一块地皮，并拿出一份材料让被告作为证明人在材料上签名，被告看了那份材料后，发现是一份购买土地出资协议，上面用电脑打印好一些内容，且有很多地方是空白的，并没有填写内容，故开始时本人并不同意在其上签名，但在场的张某某和被告丈夫卢某某的两个同学都劝说当个证明人无所谓，被告才在“证明人签名”一栏签署了本人的名字。之后，符某甲几个人就离开被告的家。原告现提供的购买土地出资协议上的“甲方符某乙”是他自己填上去的，协议内容并不是本人的真实意思表示。二、涉案土地是本人依法取得的，有土地登记审批表、收据、国有土地使用权证等为证。本人与丈夫卢某某在涉案土地上建造房屋居住了20多年，期间没有任何人对此提出异议，原告诉称涉案土地使用权属归其所有是没有依据的。三、涉案土地系被告与丈夫卢某某的夫妻共有财产，涉案购买土地出资协议明显是无效的，且涉案购买土地出资协议是原告偷梁换柱伪造的，没有法律效力。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告符某乙为其抗辩主张在诉讼期间向本院提供如下证据：1、符某乙居民身份证复印件一份，证明被告身份情况；2、土地登记审批表、收据、国有土地使用权登记卡复印件各一份，证明涉案土地系被告符某乙依法取得；3、结婚证书复印件一份，证明涉案土地系卢某某与符某乙的夫妻共同财产；4、代扣电费协议、固定电话业务变更登记表、电视费、水费、电费收据和涉案土地现状照片复印件各一份，证明涉案土地系卢某某与符某乙的夫妻共同财产，且在该地建造房屋居住多年；5、黄某某的居民身份证及其证明材料、彭某某的居民身份证及其证明材料、张某某的居民身份证及其证明材料复印件各一份，证明符某乙在本案的购买土地出资协议中的角色只是证明人，并不是合同主体，购买土地出资协议是原告偷梁换柱伪造的。被告符某乙对原告证据质证意见：对证据1无异议；对证据2的土地证明书三性均有异议，内容不符事实，且从证据形式看，单位出具证明的必须具备法定代表人或出具证明的人员签名才有效；购买土地出资协议书三性均有异议，理由详见答辩状；国有土地使用证真实性、合法性无异议，但对原告所主张的使用权属于原告所有这部分有异议，应属于被告。原告符某甲对被告证据质证意见：证据1无异议；证据2土地登记审批表、收据、国有土地使用权登记卡真实性无异议，但对其关联性有异议，这些不能证明被告取得这块地是合法的，不能证明被告是出钱买了这块地；证据3、4真实性无异议，但对关联性有异议，这不能证明这块地属于夫妻共同财产；证据5有异议，三个证人并不在场，且与被告丈夫是同学，其证明材料不能采信。原告申请证人符某、符某丁、陈某、符某丙出庭作证。1、符某的证言如下：本人是原、被告的胞妹，今天到法院证明位于徐闻县徐城XX小区的土地是符某甲于1994年用其退出股市后的资金购买的，因当时符某甲与其妻子发生纠纷，故委托姐姐符某乙用其名义办理土地权属证件。但符某甲与符某乙于2012年4月5日签订协议时，本人并不在场；2、符某丁的证言如下：本人是原、被告的胞弟。2012年4月5日，符某甲、符某乙、卢某某、陈某、陈某某、符某丙及本人在符某乙位于XX小区的平房聚餐。期间，符某甲与符某乙签订了一份有关购买位于XX小区土地的出资协议，本人也在其上签了“证明人符某丁”。同时，符某乙将XX小区的土地使用权证原件交给了符某甲；3、陈小文的证言如下：2012年4月5日中午11时30分许，符某乙与符某甲在协议上签字，同时符某乙将有关土地证件给符某甲。大家聚餐后就返回深圳市了。签订涉案协议时，符某丁、符某乙、卢某某、本人、符某丙、陈某某等七人在场，本人对涉案协议的内容虽未阅读，但我知道原告在1994年委托其战友购买XX小区的一块地，因符某甲与其妻子关系不好，所以把土地权属放在被告的名下；4、符某丙的证言如下：本人是原、被告的胞妹，符某甲在1994年出资购买XX小区的土地，当时由于符某甲夫妻感情不好，为了不让妻子分割，故将涉案土地的权属登记在符某乙的名下。当时本人还未结婚，购买土地的情况是符某甲告诉本人的。2012年4月5日中午11时30分许，符某甲、符某丁、符某乙、卢某某、陈某、陈某某与本人在符某乙家中，符某乙将土地证交给符某甲。同时，符某乙与符某甲核对协议后签名。原告符某甲对上述证人证言均无异议；被告符某乙对原告的上述证人证言除符某不在现场、符某丁在现场并在协议上写下“证明人符某丁”的事实认可外，其他均不认可。被告符某乙申请黄某某、彭某某出庭作证。1、黄某某的证言如下：因卢某某没有参加同学聚会，故本人和彭某某于2012年4月5日上午9点到卢某某的家，当时卢某某家的亲戚来访，其妻子符某乙介绍说是她的胞弟，他们一伙人在商量购买土地的有关事宜，本人便凑上前，看到一份协议书，协议的内容是打印好的，符某乙有点不情愿签名，在十点钟左右他们签订了协议，签名时对方有三个人，本人都不认识。2、彭某某的证言如下：本人与卢某某系同学关系，因卢某某没有来参加2012年清明前同学聚会，故本人和黄某某于2012年4月5日9时到卢某某家了解情况。在9时许有几个人来访，经介绍是符某乙的胞弟，双方在商量在徐闻县城买地，欲让符某乙作为证明人。当时共有八九个人在场，张某某也在场，他们在协议上签名时大约是10时许。本人见到当时的协议书上已打印好一部分内容，但留空了大部分，签订协议后他们就走了。对黄某某、彭某某的上述证言内容，原告符某甲均有异议，被告符某乙均无异议。经审理查明，原、被告系同胞姐弟关系。原告符某甲在广东省工作并居住，原告于1994年间购买XX公司位于广东省××县徐城镇XX小区、面积为150平方米的征用土地，并于同年12月在广东省支付了购地款78000元给XX公司。XX公司收到购地款后通知原告办理涉案土地的有关权属手续，原告于1995年4月口头委托其胞姐符某乙以其名义办理涉案土地权属证件等有关手续。徐闻县国土资源局于1995年4月10日应符某乙的申请，为其颁发了徐府国用字（1995）第0825010xxxx号国有土地使用证。1999年底，符某乙在涉案土地上建成一座四间平房居住至今。2012年4月5日，原、被告及其同胞兄弟姐妹符某丙、符某丁、陈某等人在符某乙居住的XX小区的自建平房进行家庭聚餐时，符某乙应符某甲的要求将涉案土地国有土地使用证原本交由符某甲存执。与此同时，以符某乙为甲方和以符某甲为乙方签订了购买出资协议一份，其内容为：甲方符某乙于一九九五年四月十日出资，乙方符某甲出资100%购买位于徐闻县徐城镇XX小区共150平方米。乙方委托甲方以甲方名义办理有关手续。符某甲、符某乙在协议上签名，符某丁作为证明人也在其上签名。之后，原告欲在涉案土地上建房居住，但被告符某乙不同意，认为涉案土地为其与卢某某的夫妻共同财产，并向徐闻县国土资源局申请涉案土地国有土地使用证遗失及要求重新办证。原告遂于2016年7月4日诉至本院，要求确认原、被告于2012年4月5日签订的购买土地出资协议的效力。另查明，XX公司于2016年5月30日出具的土地证明书，内容载明：本公司于1994年底在徐闻县徐城镇征地出售，当时符某甲想购一块靠路边的土地盖房退体后居住，便于照顾父亲，于同年12月将位于徐城镇XX小区徐府国用字（1995）第0825010xxxx号，面积为150平方米的土地以78000元出售给符某甲，本公司的法定代表人在深圳市收到符某甲亲自交来的购地款，并于1995年4月通知符某甲将其证件寄回徐闻办理土地权属证件，但当时其身份证不在手中，暂用符某乙证件代办。本院认为，本案为确认合同有效纠纷。本案争议的焦点：符某甲与符某乙于2012年4月5日签订的出资协议是否有效。对于购买涉案土地的资金问题，被告符某乙庭审时抗辩其将购地款交由原告符某甲代付XX公司，但未提供任何证据予以证实，且原告予以否认，根据《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，符某乙提出由其出资购买涉案土地的抗辩意见，本院不予采信。庭审时，原告提出在签订涉案协议时，被告符某乙将涉案土地的权属证件原件交由原告持执，原、被告的同胞兄弟姐妹的证言相互印证了该事实，对此，被告无法进行合理解释。本案中，XX公司出具的土地证明书虽在形式上存在一定的瑕疵，但其所证明的内容，即符某甲于1994年以78000元的价格向XX公司购买涉案土地，并于1995年4月办理土地权属证时，暂用其同胞大姐符某乙证件代办的事实，与原、被告的同胞兄弟姐妹的证言相互印证，形成了证据链证实了原告符某甲于1994年出资购买了涉案土地，并于1995年4月委托其胞姐符某乙办理涉案土地权属证件。本案查明的事实显示,原告符某甲于1994年单独购买涉案土地时，并未与被告符某乙就购买涉案土地的出资问题达成书面协议，而原、被告于2012年4月5日以符某甲为乙方与以符某乙为甲方签订的购买土地出资协议中载明：乙方符某甲于1995年4月10日出资100%购买位于徐闻县徐城镇XX小区共150平方米，乙方委托甲方以甲方名义办理土地使用权证的有关手续。据此可见，该协议实质上属于委托代理合同，即原告购买涉案土地后,委托被告符某乙办理土地使用权证,原告符某甲与被告符某乙是委托代理关系。该协议内容是对双方先前代理行为的确认。虽然原、被告签订的购买土地出资协议的相关条款有一定瑕疵，但是协议的基本内容还是符合合同的形式要件，而且双方就委托事宜达成的内容是当事人的真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，故可以认定该合同依法成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”据此，原、被告于2012年4月5日签订的购买土地出资协议的效力应当赋予肯定评价。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条第一款，《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下:确认原、被告于2012年4月5日签订的购买土地出资协议有效。案件受理费500元,由被告符某乙负担(原告已垫付)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  董耀奇代理审判员  王晓丹人民陪审员  余明列二〇一六年十二月二十七日书 记 员  林香余附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法通则》第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。