福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0104民初2008号原告：中能电气股份有限公司，住所地：福州市仓山区。法定代表人：陈添旭，董事长。委托诉讼代理人：温雪生,北京大成（福州）律师事务所律师。被告：张红枝男，1982年11月9日出生，汉族，住福州市鼓楼区。原告中能电气股份有限公司与被告张红枝租赁合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中能电气股份有限公司委托诉讼代理人温雪生到庭参加诉讼,被告张红枝经公告传票传唤,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中能电气股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付2015年8月1日起至2016年1月31日止的租金163451.88元；2.被告支付逾期付款违约金，自违约之日起至实际还清全部租金之日止按日万分之五计算（暂计算至2016年4月20日，计16181.74元），并另行支付相当于两个月租金的违约金54483.96元;3.被告支付欠缴的水电费用共计51819.91元，并按日万分之五支付逾期付款违约金5258.5元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2002年12月2日设立福建中能电气股份有限公司，2016年2月3日公司名称变更为中能电气股份有限公司。2013年1月23日，原告（合同甲方）与张红枝（合同乙方）签订《租赁合同》，主要约定如下：第一条、租赁物基本情况及租赁目的：租赁物位于福州市仓山区建新镇金洲北路20号金山工业区，建筑面积986.74平方米。第二条、租赁期限：1、租赁期限自2013年1月23日起至2016年1月31日止。合同期满前3个月，双方另行协商续租事宜。同等条件下，乙方享有优先承租权。2、甲乙双方约定租赁物交付日期为2013年1月28日，租金自2013年3月1日起计算。第三条、租金及付款方式：1、租金计算标准为27元/平方米（含税），月租金额为26641.98元。合同期内租金计算标准不变。2、租金支付方式及时间：乙方须在每月20日前，按月以转账方式向甲方支付次月租金。第四条、水、电费支付标准、方式及时间：1、甲方按乙方实际使用水量每月向乙方代收上月度水费，乙方将上月度水费与月租金一起按月以转账方式转入甲方指定收款账户。2、甲方按乙方实际使用电量每月向乙方代收上月度电费，乙方将上月度电费与月租金一起按月以转账方式转入甲方指定收款账户。第五条、租赁押金：1、自合同签订之日起25日内，乙方需向甲方一次性支付租赁押金及第一个月租金。租赁押金按二个月租金计算，金额53283.96元，第一个月租金金额26641.98元，共计79925.94元。2、本合同提前解除或租赁期满，在乙方已向甲方交清全部应付的租金、水费、电费、违约金及其他因租赁或违约行为所产生的一切费用、赔偿金，并按本合同规定向甲方交还租赁物后十日内，甲方向乙方无条件退还租赁押金。第十条、违约责任：1、乙方逾期交付租金的，应及时如数补交租金，且每逾期一日按月租金的万分之五支付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权单方解除合同并收回租赁物，同时乙方除按前述约定补交租金及违约金外，还应当支付相当于两个月租金的违约金。2、乙方未及时缴纳本合同第四条规定的费用的，应及时如数补交，且每逾期一日按欠缴费用的万分之五支付违约金；逾期超过三十日而导致甲方解除本合同的，乙方除按前述约定补交欠费及支付违约金外，还应向甲方支付相当于两个月租金的违约金。5、合同提前解除或租期届满后十日内，乙方未将完好的租赁物返还甲方的，乙方应按实际使用天数并按本合同约定的租金的两倍向甲方支付逾期使用租赁物的费用，由此给甲方造成其他包括但不限于履约等方面的责任或损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。第十二条、争议的解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向租赁物所在地人民法院起诉。2014年5月15日，被告向原告提交《建设独立卫生间申请报告》，申请将被告厂区卫生间其中3间移交给被告独立使用。原告对被告新建独立卫生间的申请予以同意。2014年5月23日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订《租赁合同补充协议》，约定：1、租赁卫生间建筑面积20平方米。月租金单价30元/平方米（不含税），月租金600元；2、租赁期限：自2014年6月1日至2016年1月31日；3、租金支付方式与原合同一致；4、该区域由乙方自行安装水、电表，水、电费的计算及支付方式与原合同一致。合同签订后，原告依约向被告交付租赁物，被告向原告支付押金53283.96元并按月支付租金及水电费用。但自2015年7月起原告停止支付水电费用，并于2015年8月起拒不支付租金。原告多次催告，被告仍未履行按时支付租金及水电费用的义务。《租赁合同》第十条第一款、第二款约定，被告逾期交付租金及水电费用的的，每逾期一日按月租金的万分之五支付违约金，逾期超过三十日的，原告有权单方解除合同并收回租赁物，同时被告除按照前述约定补交租金、水电费用、及违约金外，还应当向原告支付相当于两个月租金的违约金。截止2016年4月20日，被告仍拖欠以下费用：1、2015年8月1日至2016年1月31日租金163451.88元；2、逾期支付租金的违约金按日万分之五计算共16181.74元；因被告拖欠租金超过三十日，需另行支付相当于两个月租金的违约金，共54483.96元；3、2015年11月21日至2016年3月20日的水电费用51819.91元，并按照日万分之五支付违约金5258.5元。以上款项共291195.99元，扣除被告支付的租赁押金53283.96元，被告仍欠原告237912.03元。被告张红枝未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告张红枝未提交书面质证意见，视为放弃质证权利。原告提交的房屋产权证、租赁合同及补充协议等证据，来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认并作为定案依据。原告提交证据每月水电表读数、水电管理缴费通知单、欠缴费用统计表系原告单方制作，真实性无法确认，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：福建中能电气股份有限公司于2002年12月2日设立，2015年10月20日，公司名称变更为中能电气股份有限公司。坐落于福州市仓山区整座房产系中能电气股份有限公司所有。2013年1月23日，原、被告签订《租赁合同》一份，双方约定：原告将坐落于福州市仓山区建新镇金洲北路20号金山工业区，建筑面积986.74平方米的房屋出租给被告作为其生产经营及办公场地使用，租赁期自2013年1月23日起至2016年1月31日止；合同期满前三个月，双方另行协商续租事宜；同等条件下，被告享有优先承租权；租赁物交付日期为2013年1月28日。租赁期间，租金计算标准为：27元/平方米（不含税），月租金26641.98元。被告应于每月20日前，按月以转账方式向原告支付次月租金。被告逾期交付租金的，除应如数补交租金外，每逾期一日按月租金的万分之五支付违约金；逾期超过三十日的，原告有权单方解除合同并收回租赁物，同时被告还应当支付相当于两个月租金的违约金。租赁期间，原告按被告实际使用水量、电量每月向被告代收上月度水电费，被告将上月度水电费与月租金一起按月以转账方式转入原告指定收款账户。被告未及时缴纳水电费的，应及时如数补交，且每逾期一日按欠缴费用的万分之五支付违约金；逾期超过三十日而导致原告方解除本合同的，被告除按前述约定补交欠费及支付违约金外，还应向原告方支付相当于两个月租金的违约金。自合同签订之日起25日内，被告需向原告支付租赁押金53283.96元及第一个月租金26641.98元，共计79925.94元；合同提前解除或租赁期满，在被告已向原告交清全部应付的租金、水费、电费、违约金及其他因租赁或违约行为所产生的一切费用、赔偿金，并按本合同规定向甲方交还租赁物后十五日内，原告向被告无条件退还租赁押金。合同提前解除或租期届满后十日内，被告未将完好的租赁物返还原告的，被告按实际使用天数并按本合同约定的租金的两倍向原告支付逾期使用租赁物的费用，由此给原告造成其他包括但不限于履约等方面的责任或损失的，被告还应赔偿原告的全部损失。2014年5月23日，原、被告签订《租赁合同补充协议》，约定租赁卫生间建筑面积20平方米，月租金单价30元/平方米（不含税），月租金600元；租赁期限自2014年6月1日至2016年1月31日；租金及水、电费的支付方式与《租赁合同》一致。合同签订后，原告向被告交付租赁物，被告亦向原告支付押金53283.96元并按月支付租金及水电使用费。但自2015年8月起至合同期满，被告未按约支付租金。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》及《租赁合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。根据合同的约定，被告应于每月20日前以转账形式按月将次月租金支付给原告，然被告自2015年8月起至合同期限届满之日2016年1月31日止，未按约支付租金，已构成违约，被告应当向原告支付自2015年8月23日起至2016年1月31日止的租金145290.56元（27241.98元∕月×5月零10天）及按月租金日万分之五标准计算的违约金。由于合同约定的租金缴纳时间为每月20日前，故被告逾期支付租金的违约金应从2015年7月21日起算。原告还诉请被告另行支付相当于二个月租金的违约金54483.96元，符合双方合同的约定，本院予以支持。原告诉请要求被告支付水、电费用，但原告水电表读数均系原告单方制作，并未经水、电部门核实，也未提交其他证据证实水、电费用的具体数额，故对原告要求被告支付水、电费用的诉请，本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张红枝于本判决生效之日起十日内向原告中能电气股份有限公司支付2015年8月23日起至2016年1月31日的租金145290.56元及违约金（违约金共两笔，第一笔为相当于两个月租金的违约金54483.96元；第二笔为按每日万分之五的标准，自2015年7月21日起至2016年1月31日止按每月应缴纳的租金27241.98元，分别计算至款项还清之日止）；二、驳回原告中能电气股份有限公司的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5670元，由原告负担1822元，被告负担3848元。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长  陈曜辉审 判 员  陈家挺代理审判员  吴灵婧二〇一六年十二月二十日书 记 员  林雪玉