安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初3246号 原告：中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行，住所地安徽省淮南市国庆中路**。统一社会信用代码：91340400850225521C（1-1）。 主要负责人：孙国强，该支行行长。 委托诉讼代理人：明亮，该公司员工。 委托诉讼代理人：蓝祝，安徽震一律师事务所律师。 被告：孙登昌，男，1980年12月27日出生，汉族，本市人，住安徽省淮南市潘集区。 被告：程晋林，女，1984年3月7日出生，汉族，本市人，住安徽省淮南市潘集区。 被告：安徽省金大陆房地产开发有限公司，住所地，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳东路金大陆大厦会信用代码：91340400711045010Q。 法定代表人：孙志前，该公司执行董事兼总经理。 原告中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行（以下简称工商银行舜耕支行）与被告孙登昌、程晋林、安徽省金大陆房地产开发有限公司（以下简称金大陆房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告工商银行舜耕支行委托诉讼代理人蓝祝、明亮均到庭参加了诉讼，被告孙登昌、程晋林、金大陆房产公司经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行舜耕支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告孙登昌、程晋林立即偿还原告借款本金186609.68元，利息3923.01元，合计190532.69元（利息暂计算至2019年3月12日，此后利息按合同约定继续计算至债务实际清偿之日止。）；2.判令被告孙登昌、程晋林承担本案律师费9000元；3.判令被告金大陆房产公司承担保证担保责任；4.判令各被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年9月30日，孙登昌、程晋林、金大陆房产公司与工商银行舜耕支行签订了1份《个人购房借款/担保合同》。合同主要约定：借款用途为购房，借款金额为26万元；借款期限20年，还款方式为等额本息；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率浮动-15%计息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%；若借款人连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担利息、罚息、原告实现债权的一切费用。本合同项下的保证方式为抵押担保和保证担保，孙登昌、程晋林以其所有的位于本区金大陆青年商务公寓1-7-722室房屋为上述借款提供抵押担保；被告金大陆房产公司为孙登昌、程晋林上述借款提供阶段性连带责任保证，保证责任持续至孙登昌、程晋林为其抵押物办理完毕《房屋他项权证》为止。上述合同签订后，工商银行舜耕支行于同年10月11日向孙登昌的账户发放了贷款26万元。借款凭证载明：借款金额为26万元，借款执行年利率为5.049%，借款逾期利率为6.5637%，还款方式为等额本息还款法。孙登昌、程晋林未能按照合同约定按时足额偿还借款本息。截止原告起诉时，被告孙登昌、程晋林未能为抵押物办理他项权证，故被告金大陆房产公司应对上述债务承担连带责任。综上，原告已经按照合同约定履行了全部义务，但被告却未能按期偿还借款，损害了原告的合法权益，现原告诉至法院。 被告孙登昌、程晋林、金大陆房产公司均未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告工商银行舜耕支行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告工商银行舜耕支行提供的营业执照、主要负责人身份证复印件以及主要负责人身份证明；孙登昌和程晋林身份证、户口本、结婚证复印件；金大陆房产公司企业工商信息；《个人购房借款/担保合同》复印件；个人借款凭证复印件；欠息证明；孙登昌还款账户流水明细以及律师委托合同复印件等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月30日，孙登昌（作为借款人、抵押人）、程晋林（作为共同借款人、抵押物共有人）、金大陆房产公司（作为保证人）与工商银行舜耕支行（作为贷款人、抵押权人）签订了1份《个人购房借款/担保合同》。合同主要约定：借款用途为购买金大陆青年商务公寓1-7-722室；借款金额为26万元；借款期限240个月；还款方式为等额本息；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率浮动-15%计息，确定年利率为5.049%，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%；若借款人连续3个月或累计6个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人承担利息、罚息以及贷款人实现债权的一切费用；本合同项下的保证方式为抵押担保和保证担保，孙登昌、程晋林以其所有的位于本区金大陆青年商务公寓1-7-722室房屋为上述借款提供抵押担保；金大陆房产公司为孙登昌、程晋林上述借款提供阶段性连带责任保证，保证责任持续至孙登昌、程晋林为其抵押物办理完毕《房屋他项权证》为止。 上述合同签订后，工商银行舜耕支行于同年10月11日向孙登昌的账户发放了贷款26万元。借款凭证载明：借款金额为26万元，贷款期限240个月，贷款发放日为2010年10月11日，贷款到期日为2030年10月11日，借款执行年利率为5.049%，借款逾期利率为6.5637%，还款方式为等额本息还款法。借款期限内，孙登昌、程晋林连续3个月和累计6个月以上未能按时足额偿还贷款本息。截至2019年3月12日，孙登昌、程晋林积欠工商银行舜耕支行借款本金186609.68元，利息3923.01元，合计190532.69元。 本院认为，原、被告及案外人签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应严格按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告孙登昌、程晋林未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任；并以其购买的位于本区金大陆青年商务公寓1-7-722室房屋为上述贷款本息承担抵押担保责任；被告金大陆房产公司依约对上述给付义务承担连带责任保证。被告孙登昌、程晋林、金大陆房地产公司经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告工商银行舜耕支行的诉讼请求中的合理部分，本院依法予以支持；其主张被告孙登昌、程晋林承担本案律师代理费9000元的诉讼请求，因其仅向法庭提交了律师委托合同，未向法庭提交律师费发票和支付凭证，故属举证不能，对该项请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙登昌、程晋林于本判决书生效后五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行借款本金186609.68元，利息3923.01元，合计190532.69元（之后利息，自2019年3月13日起，以借款本金186609.68元为基数，按合同约定的年利率计算至实际清偿之日止。）； 二、被告孙登昌、程晋林以其购买的位于本区金大陆青年商务公寓1-7-722室房屋为上述给付义务承担抵押担保责任； 三、被告安徽省金大陆房地产开发有限公司对上述给付义务承担连带清偿责任； 四、被告安徽省金大陆房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向债务人孙登昌、程晋林追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费4291元，原告中国工商银行股份有限公司淮南舜耕支行负担180元，被告孙登昌、程晋林、金大陆房地产开发有限公司负担4111元（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  费 云 人民陪审员  蔡景诗 人民陪审员  王桂兰 二〇一九年九月二十九日 法官助理陆彬 书记员徐高婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。