江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0111民初9107号 原告：江苏投盛典当有限公司，住所地在江苏省南京市浦口区江浦街道凤凰大街**。 法定代表人：黄仕林，执行董事。 委托诉讼代理人：周钦，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱聃，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。 被告：南京新城意象房地产集团有限公司，住所地在江苏省南京市六合区金牛湖街道金牛湖风景区内银牛山路******。 法定代表人：王鸿飞，董事长。 委托诉讼代理人：吴敏，男，住江苏省南京市。 被告：王鸿飞，男，1961年10月14日生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 以上两被告委托诉讼代理人：刘远林，江苏锐昂律师事务所律师。 江苏投盛典当有限公司（下称投盛典当公司）与南京新城意象房地产集团有限公司（下称新城地产公司）、王鸿飞典当纠纷一案，本院于2018年11月27日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告投盛典当公司的委托诉讼代理人邱聃、被告新城地产公司的委托诉讼代理人吴敏、被告新城地产公司和王鸿飞的共同委托诉讼代理人刘远林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告投盛典当公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告新城地产公司归还借款借款本金9982000元；二、判令被告新城地产公司以欠付本金为基数，按照年利率24%计算，支付自应付之日起至实际清偿之日的利息（暂计算至2018年11月16日，利息为1071342元）；三、判令被告新城地产公司承担原告为实现债权支付的律师费414429元；四、判令原告的本案全部债权（含本金、利息、违约金、综合服务费、律师费、实现债权和抵押权的全部费用）就案涉抵押担保的不动产折价款或拍卖价款享有优先受偿权；五、判令被告王鸿飞对上述第一至三项债务承担连带还款责任；六、判令由被告承担诉讼费用。事实和理由：被告新城地产公司为了周转资金，与原告签订了多份《典当借款合同》，以自有房地产作为当物的方式为其债权提供抵押担保，一共向原告借款本金9982000元。被告王鸿飞作为借款担保人，向原告出具了《保证担保承诺书》。现被告新城地产公司逾期归还本息，经原告催告后仍不履行还款义务，故原告诉至法院，以期保护原告的合法权益。 被告新城地产公司、王鸿飞辩称，一、认可《典当借款合同》的真实性，原告的借款被告已经收到，但原告在出借的款项中预扣了综合服务费用，按照现行的相关规定，原告不应当在交付款项中预扣费用，现原告要求被告归还典当本金，应当以实际交付的金额为准。二、原告主张的利息过高，合同约定的利息为月利率0.3%，结合典当服务费，也不应当达到原告主张的年利率24%标准。三、本案事实较为清楚，原告主张的律师费过高，对原告在立案之后变更的律师费不予认可，原告也未提供银行流水以证明律师费实际支付。四、原、被告在2014年12月30日发生了多次典当业务，原告共计向被告支付了典当费35408402.6元，被告已经归还了36155954.74元，被告的还款有部分系归还本案所涉典当本息。 经审理查明，被告新城地产公司欲向原告投盛典当公司借款，双方签订了13份《典当借款合同》，该系列合同均作出如下约定：被告新城地产公司提供房产作为当物抵押给原告，原告按照抵押房产估值的一定比例向被告发放当金；典当期限届满，当户续约的，抵押担保的期限自动顺延；合同记载的典当金额、发放日期、到期日期与当票不一致的，以当票为准，当票为合同的主要组成部分；典当月综合服务费为2.3%，在发放当金时一次性扣收；当金月利率按照典当期限折算后执行，到期还本付息；典当期限届满后或续当期限届满没有赎回或续当的，还应当按照同期银行贷款利率的1.5倍标准补交当金利息和有关费用；订立本合同时，当户须现行协助典当行办理抵押登记手续，费用由当户承担，典当行取得他项权属证书后办理典当手续；担保的范围包括实现债权和抵押权的全部费用，包括但不限于当金本息、综合服务费、催收费用、违约金、逾期费用及利息、诉讼费、当物处置费、拍卖费、过户税费、保全费、公告费、公证费、执行费、律师费（按照《江苏省律师服务收费标准》上限确定）、差旅费及其他费用；典当期限或续当期限届满后，当户应当在5日内赎当，逾期不赎当也不续当即形成绝当，如形成绝当，典当行有权通过委托拍卖等方式处置当物以偿还当金本息及其他费用；当户未按照约定按期归还当金本息，逾期5日形成绝当，典当行除有权处置绝当物品外，当户按照银行贷款利率4倍承担逾期还款的违约责任，并按合同约定承担典当行实现债权支出的一切费用。 除了上述统一约定内容外，该13份《典当借款合同》还分别约定了典当金额、抵押物、当金利息、当期及续当期限： 1.编号为“投盛典抵字（2015）第128号”的合同约定当金为900000元；抵押物为坐落于南京市六合区××的不动产；当金利息为月利率0.4%，即年利率4.8%。合同约定当期自2015年8月18日开始，经最后一次续当后，当期至2018年6月2日止。 2.编号为“投盛典抵字（2015）第136号”的合同约定当金为493000元；抵押物为坐落于南京市六合区××的不动产；当金利息为月利率0.4%，即年利率4.8%。合同约定当期自2015年7月4日起，经最后一次续当后，当期至2018年6月17日止。 3.编号为“投盛典抵字（2015）第0140号”的合同约定当金为482000元；抵押物为坐落于南京市六合区××的不动产；当金利息为月利率0.4%，即年利率4.8%。合同约定当期自2015年7月4日起，经最后一次续当后，当期至2018年6月17日止。 4.编号为“投盛典抵字（2017）第0003号”的合同约定当金为160000元；抵押物为坐落于南京市六合区××的不动产；当金利息为月利率0.3%，即年利率3.6%。合同约定当期自2017年1月22日起，经最后一次续当后，当期至2018年6月15日止。 5.编号为“投盛典抵字（2017）第0005号”的合同约定当金为220000元；抵押物为坐落于南京市六合区××的不动产；当金利息为月利率0.3%，即年利率3.6%。合同约定当期自2017年1月22日起，经最后一次续当后，当期至2018年6月15日止。 6.编号为“投盛典抵字（2017）第0006号”的合同约定当金为223000元；抵押物为坐落于南京市六合区××的不动产；当金利息为月利率0.3%，即年利率3.6%。合同约定当期自2017年1月22日起，经最后一次续当后，当期至2018年6月15日止。 7.编号为“投盛典抵字（2017）第0013号”的合同约定当金为972900元；抵押物为坐落于南京市六合区××的不动产；当金利息为月利率0.3%，即年利率3.6%。合同约定当期自2017年2月13日起，经最后一次续当后，当期至2018年6月7日止。 8.编号为“投盛典抵字（2017）第0014号”的合同约定当金为858800元；抵押物为坐落于南京市六合区××的不动产；当金利息为月利率0.3%，即年利率3.6%。合同约定当期自2017年2月13日起，经最后一次续当后，当期至2018年6月7日止。 9.编号为“投盛典抵字（2017）第0015号”的合同约定当金为1030200元；抵押物为坐落于南京市六合区××的不动产；当金利息为月利率0.3%，即年利率3.6%。合同约定当期自2017年2月13日起，经最后一次续当后，当期至2018年6月7日止。 10.编号为“投盛典抵字（2017）第0016号”的合同约定当金为1843200元；抵押物为坐落于南京市六合区××的不动产；当金利息为月利率0.3%，即年利率3.6%。合同约定当期自2017年2月13日起，经最后一次续当后，当期至2018年6月7日止。 11.编号为“投盛典抵字（2017）第0017号”的合同约定当金为893500元；抵押物为坐落于南京市六合区××的不动产；当金利息为月利率0.3%，即年利率3.6%。合同约定当期自2017年2月13日起，经最后一次续当后，当期至2018年6月7日止。 12.编号为“投盛典抵字（2017）第0018号”的合同约定当金为886200元；抵押物为坐落于南京市六合区××的不动产；当金利息为月利率0.3%，即年利率3.6%。合同约定当期自2017年2月13日起，经最后一次续当后，当期至2018年6月7日止。 13.编号为“投盛典抵字（2017）第0019号”的合同约定当金为1019200元；抵押物为坐落于南京市六合区××的不动产；当金利息为月利率0.3%，即年利率3.6%。合同约定当期自2017年2月13日起，经最后一次续当后，当期至2018年6月7日止。 原告投盛典当公司在与被告新城地产公司签订上述《典当借款合同》后，还分别就合同所涉的不动产签订了13份与之相对应的《房地产抵押合同》，抵押合同中约定担保的本金与《典当借款合同》中当金金额一一对应，抵押合同约定担保范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用、综合管理费、律师费、诉讼费。双方还就抵押的不动产办理了抵押登记。被告新城地产公司还召开了股东会会议，讨论同意以公司不动产为案涉借款提供相应抵押担保。此外，被告王鸿飞对被告新城地产公司的案涉借款分别出具了13份保证担保承诺书，承诺如被告新城房产公司不能按时还款，被告王鸿飞自愿为借款本息及债权人实现债权的其他费用（包括但不限于债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、执行费等）提供连带保证责任，保证期限为典当合同约定的还款期限届满之日起五年。 上述合同签订及抵押登记等手续办理完成后，原告投盛典当公司以《典当借款合同》中约定的当金为基数，在按照月费率2.3%比例扣除了三个月的综合管理费后，向被告新城地产公司交付了相应的当金。被告新城地产公司在收到当金后，未能在最初约定当期内予以偿还，故办理了数次续当手续，被告新城地产公司每次办理续当时，均支付了当期借款利息，并提前向原告支付了续当期间的综合费用。在经过数次续当后，因被告新城地产公司仍未能在最后一次续当当期届满之日归还典当本金，并支付利息等费用，故原告诉至本院，引发本起诉讼。 另查，因本案诉讼，原告投盛典当公司于2018年11月15日与江苏法德永衡律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定按照诉讼标的11053342元计算，原告应支付律师费388866.8元。后因原告的委托诉讼代理人周钦、邱聃转至北京市竞天公诚（南京）律师事务所执业，原告于2019年5月28日又重新与北京市竞天公诚（南京）律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定诉讼标本息为12331438元计算，原告应支付律师费414429元。为此，北京市竞天公诚（南京）律师事务所还向原告开具了5张合计414429元的律师费发票。 庭审中，原告投盛典当公司提交了13份“新城意象房地产集团有限公司典当借款明细”，被告经质证后，对该13份明细表中载明的“综合费”及“月利息”均不持异议，但认为应当以实际交付的当金为基数计算上述费用。 以上事实，有原、被告在法庭上的陈述及提交的书面意见；原告投盛典当公司提交的《典当借款合同》、当票、续当凭证、汇款凭证、《房地产抵押合同》、他项权权属证明、股东会决议、担保承诺书、借款项明细表、《委托代理合同》、律师费发票等证据；被告新城地产公司和王鸿飞提供的往来明细等证据予以证实。 本院认为，典当是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。本案中，原告投盛典当公司作为依法设立的专门从事典当活动的企业法人，其与被告新城地产公司签订的《典当借款合同》及《房地产抵押合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律或行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立且合法有效，双方当事人均应当按照合同履行义务。被告新城地产公司按照合同约定收取当金，在续当期限届满后，未在合同约定的5日期限内赎当，已经形成绝当，原告有权按照相应的合同约定要求被告新城地产公司归还当金，并支付逾期利息等费用。本院结合现有证据材料，对双方当事人主要争议问题认定如下： 一、关于综合费用提前预扣问题。《典当管理办法》第三十八条规定，典当综合费用包括各种服务及管理费用；房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。本案中，原、被告在合同中明确约定月综合服务费为2.3%，在发放当金时一次性扣收。因此，原告投盛典当公司在向被告交付当金时，按照月利率2.3%扣除了三个综合费，符合合同约定，且月综合费率未超过《典当管理办法》规定的相应标准。同时，因典当行业属特种行业，原告收取的综合费用并不等同于一般意义上的借款利息，并无法律或行政法规禁止典当行在发放当金时预先扣除综合费用。故本院认为，原告投盛典当公司有权预先扣除综合费用，被告新城地产公司主张按照实际发放金额计算当金，依据不足，本院不予支持。 二、当金及利息计算问题。本院已经确认原告有权在发放当金时预先扣除综合费用，因此被告新城地产公司应当归还案涉13份《典当借款合同》当金共计9982000元。被告新城地产公司未在期限内赎当或再次续当，已经形成绝当，根据案涉《典当借款合同》约定，典当期限届满后或续当期限届满没有赎回或续当的，当户应当按照同期银行贷款利率的1.5倍标准补交当金利息和有关费用，并按照银行贷款利率4倍承担逾期还款的违约责任。因上述合同约定的逾期利息和违约金利率偏高，已经超过年利率24%标准，现原告要求被告自13份典当合同各自当期届满次日起，按照年利率24%支付逾期利息，本院予以支持。至于被告新城地产公司辩称原、被告之间存在其他典当业务，被告新城地产公司在向原告支付的款项中有一部分系归还本案所借款项。本院认为，投盛典当公司与新城地产公司之间存在多笔典当借款业务，被告虽然称其部分归还过本案所涉借款，但并未明确指出具体还款日期及金额；相反，原告投盛典当公司对本案所涉借款已经详细列明，且与相应的汇款记录进行了一一对应说明，同时原告还对被告支付典当费及利息的情况也详细列明，现被告未指出原告所列明的款项来往记录中存在认可错误，故被告新城地产公司的该辩称，本院不予采纳。 三、律师代理费承担问题。《典当借款合同》中约定，如形成绝当，被告新城地产公司除了支付当金及利息外，还应当承担支付诉讼费、保全费、律师费等实现债权和抵押权的费用。本案出示了律师代理合同及相应的票据，并据此主张由被告承担因本起诉讼支付了律师费414429元。本院认为，案涉《典当借款合同》虽然对律师代理费承担问题进行了约定，但截至本案法庭辩论终结，原告投盛典当公司尚未实际支付律师代理费，即，原告主张的损失并未实际发生，故本院对原告律师费损失主张不予支持，原告可待该费用实际发生后再行主张。 因原告投盛典当公司还与被告新城地产公司分别就案涉13份《典当借款合同》签订了相应的《房地产抵押合同》，约定新城地产公司以相应的不动产为当金及利息、违约金、综合费用等提供担保，并且均办理了相应的抵押登记。现原告主张就上述不动产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权的，符合合同约定，本院予以支持。即，原告有权分别在本金900000元及利息范围内就南京市六合区××不动产；在本金493000元及利息范围内就南京市六合区××不动产；在本金482000元及利息范围内就南京市六合区××不动产；在本金160000元及利息范围内就南京市六合区××不动产；在本金220000元及利息范围内就南京市六合区××不动产；在本金223000元及利息范围内就南京市六合区××不动产；在本金972900元及利息范围内就南京市六合区××不动产；在本金858800元及利息范围内就南京市六合区××不动产；在本金1030200元及利息范围内就南京市六合区××不动产；在本金1843200元及利息范围内就南京市六合区××不动产；在本金893500元及利息范围内就南京市六合区××不动产；在本金886200元及利息范围内就南京市六合区××不动产；在本金1019200元及利息范围内就南京市六合区××不动产，折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。 被告王鸿飞就案涉借款分别出具了13份保证担保承诺书，承诺如被告新城房产公司不能按时还款，被告王鸿飞自愿为借款本息及债权人实现债权的其他费用（包括但不限于债权本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、执行费等）提供连带保证责任，现原告要求王鸿飞对借款本金以及相应利息承担连带还款责任，于法有据，本院也予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下： 一、被告南京新城意象房地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏投盛典当有限公司900000元，并支付利息（自2018年6月3日起以900000元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；原告江苏投盛典当有限公司在本项债权本息范围内对被告南京新城意象房地产集团有限公司位于南京市六合区××的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 二、被告南京新城意象房地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏投盛典当有限公司493000元，并支付利息（自2018年6月18日起以493000元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；原告江苏投盛典当有限公司在本项债权本息范围内对被告南京新城意象房地产集团有限公司位于南京市六合区××的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告南京新城意象房地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏投盛典当有限公司482000元，并支付利息（自2018年6月18日起以482000元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；原告江苏投盛典当有限公司在本项债权本息范围内对被告南京新城意象房地产集团有限公司位于南京市六合区××的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 四、被告南京新城意象房地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏投盛典当有限公司160000元，并支付利息（自2018年6月16日起以160000元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；原告江苏投盛典当有限公司在本项债权本息范围内对被告南京新城意象房地产集团有限公司位于南京市六合区××的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 五、被告南京新城意象房地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏投盛典当有限公司220000元，并支付利息（自2018年6月16日起以220000元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；原告江苏投盛典当有限公司在本项债权本息范围内对被告南京新城意象房地产集团有限公司位于南京市六合区××的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 六、被告南京新城意象房地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏投盛典当有限公司223000元，并支付利息（自2018年6月16日起以223000元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；原告江苏投盛典当有限公司在本项债权本息范围内对被告南京新城意象房地产集团有限公司位于南京市六合区××的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 七、被告南京新城意象房地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏投盛典当有限公司972900元，并支付利息（自2018年6月8日起以972900元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；原告江苏投盛典当有限公司在本项债权本息范围内对被告南京新城意象房地产集团有限公司位于南京市六合区××的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 八、被告南京新城意象房地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏投盛典当有限公司858800元，并支付利息（自2018年6月8日起以858800元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；原告江苏投盛典当有限公司在本项债权本息范围内对被告南京新城意象房地产集团有限公司位于南京市六合区××的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 九、被告南京新城意象房地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏投盛典当有限公司1030200元，并支付利息（自2018年6月8日起以1030200元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；原告江苏投盛典当有限公司在本项债权本息范围内对被告南京新城意象房地产集团有限公司位于南京市六合区××的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 十、被告南京新城意象房地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏投盛典当有限公司1843200元，并支付利息（自2018年6月8日起以1843200元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；原告江苏投盛典当有限公司在本项债权本息范围内对被告南京新城意象房地产集团有限公司位于南京市六合区××的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 十一、被告南京新城意象房地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏投盛典当有限公司893500元，并支付利息（自2018年6月8日起以893500元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；原告江苏投盛典当有限公司在本项债权本息范围内对被告南京新城意象房地产集团有限公司位于南京市六合区××的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 十二、被告南京新城意象房地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏投盛典当有限公司886200元，并支付利息（自2018年6月8日起以886200元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；原告江苏投盛典当有限公司在本项债权本息范围内对被告南京新城意象房地产集团有限公司位于南京市六合区××的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 十三、被告南京新城意象房地产集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏投盛典当有限公司1019200元，并支付利息（自2018年6月8日起以1019200元为基数，按照年利率24%计算至款项清偿之日止）；原告江苏投盛典当有限公司在本项债权本息范围内对被告南京新城意象房地产集团有限公司位于南京市六合区××的不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 十四、被告王鸿飞对被告南京新城意象房地产集团有限公司的上述第一至十三项债务承担连带清偿责任。 十五、驳回原告江苏投盛典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费90607元，财产保全费5000元，合计95607元，由原告江苏投盛典当有限公司负担3451元，由被告南京新城意象房地产集团有限公司和王鸿飞共同负担92156元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，并向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费90607元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号：43×××18。 审 判 长  陈 飚 人民陪审员  王元林 人民陪审员  檀时忠 二〇一九年九月五日 书 记 员  张声扬 书 记 员  郑 银