贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0302民初7261号原告：红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站，住所地遵义市红花岗区巷口镇沙坪村。经营者：何泽清，男，1966年12月7日生，汉族，湖北省人，住遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：金世宾，红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站法律顾问。委托诉讼代理人：杨晓明，红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站法律顾问。被告：贵州尚达建筑工程有限公司，住所地贵州省遵义市绥阳县洋川镇红旗中路诗乡大厦四楼1、2号。法定代表人：袁述兵，该公司经理。委托诉讼代理人：袁树林，该公司经理。原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站与被告贵州尚达建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月2日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站委托诉讼代理人杨晓明，被告贵州尚达建筑工程有限公司委托诉讼代理人袁树林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2014年9月22日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判决被告支付原告从2014年9月22日至2016年11月2日尚欠的租金及其他费用共计1198440元；3、判决被告退还原告钢管37.1075吨、扣件18271套、套筒472根，若不能退还，则按合同约定价款（按照钢管每米10元，每吨钢管为260.417米，扣件每套4元，套筒每根5元）赔偿原告172267元，以上材料未退还或未予赔偿前，被告参照租金标准（钢管每吨每天2元，扣件每套每天0.006元，套筒每根每天0.02元）每日193.29元赔偿原告从2016年11月3日至材料退清或全部赔偿款付清时止的租金损失；4、判决被告支付原告违约金100000元；（共计1470707元）5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月22日，原告与被告签订《建筑物资租赁合同》，该合同对租赁物资种类、用途、租金计算标准、租赁物资损毁赔偿标准、违约责任及双方的相关权利义务予以约定。合同签订后，原告按被告的要求继续向其承建的领航幸福城项目部提供相关租赁材料。被告使用后，支付了部分租金，退还了部分材料，至起诉时止，尚欠钢管37.1075吨、扣件18271套、套筒472根未退还，尚欠原告租金及其他费用累计共1198440元未支付。对于被告主张未归还建材按钢管每米9元，每吨钢管为260.417米，扣件每套3.5元，套筒每根4.5元计算赔偿款，原告予以认可。关于违约金的计算，我方是以2016年7月31日未归还建材的价格计算20%，并放弃了部分，只主张100000元。被告长期拖欠租金的行为已严重违反了合同约定，给原告经营带来严重影响，为此，特诉至法院，请求判如所请。贵州尚达建筑工程有限公司辩称，对于双方签订的租赁合同没有意见，也同意解除合同。我公司在2016年10月22日归还最后一批建材时，就表明余下建材无法归还，可直接计算赔偿款并结帐。根据合同，应当从归还物资的最后时间起不计算租金，只计算赔偿费用，未退还钢管37.1075吨、扣件18271套、套筒472根我公司认可，但钢管应按每米9元，每吨260.417米计价，扣件应按每套3.5元计价，套筒应按每根4.5元计价；违约金的问题，合同中第十条，我们没有转租，只是拖欠了租金，按照总材料的20%计算违约金不合理，不应该得到支持。本院经审理认定事实如下：2014年9月22日，原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站（甲方）与被告贵州尚达建筑工程有限公司设立的贵州尚达建筑工程有限公司仁怀市领航幸福城项目部（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，内容为：…二、乙方所承租甲方的租赁物资用于绥阳县领航幸福城项目使用。…四、租赁材料价格表名称日租金（元）单位计划用量单位价值备注钢管2.167T/天市场价格3.84㎏/米扣件0.006套/天市场价格800套/吨，每吨钢管最低配扣件200套顶托0.03套/只市场价格150套/T…八、结算方式，租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准。该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月八日前交纳上月租金，最迟不超过十日，本合同不含税金，否则甲方按每天收取乙方租金总额百分之三的滞纳金，甲方有权收回乙方租用材料，并拒绝再收发乙方材料。…十、乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并按本合同第十一条之规定追究乙方违约责任。…4、拖欠租金达两个月的。十一、特别约定：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的百分之二十支付违约金给守约方。2、乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止。该合同签订后。之后，原告向贵州尚达建筑工程有限公司提供了所需租赁建材，期间，被告支付了部分租金，也退还了部分建材。2016年，经被告指定经办人杨金奎确认，截至2016年7月31日，累计欠款1040394元，未退还钢管681.0512吨，扣件125651套，套管2086根。后被告又归还部分建材，截至2016年11月2日，尚欠的租金及其他费用共计1198440元，未退还钢管37.1075吨、扣件18271套、套筒472根。本院认为，原告与被告贵州尚达建筑工程有限公司签订的《建筑物资租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，具有法律约束力。双方当事人均应按合同的约定，履行自己的义务。红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站已按约履行了交付建材的义务。但被告贵州尚达建筑工程有限公司违反合同约定，逾期未履行支付租金的义务。现原告请求解除《建筑物资租赁合同》，被告不持异议，本院予以支持。关于原告请求被告给付截至2016年11月2日的租金及其他费用共计1198440元，被告认为租金应计算至2016年10月22日归还最后一批建材时截止，由于双方在合同第十一条第2项约定了租金应计算至诉讼终结执行完毕之日止，故被告的辩解理由不能成立，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，双方租赁合同解除后，被告贵州尚达建筑工程有限公司应当按约支付所欠租金，故原告的这一请求，本院予以支持。对于原告第三项请求，现被告已明确表态无法归还剩余建材，双方也同意按被告定价计算未归还建材赔偿款，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”的规定，赔偿款则按钢管每米9元，每吨钢管为260.417米，扣件每套3.5元，套筒每根4.5元计算未退还钢管37.1075吨、扣件18271套、套筒472根，赔偿款为153044元，在赔偿款未完全付清前，被告应参照租金标准（钢管每吨每天2元，扣件每套每天0.006元，套筒每根每天0.02元）每日193.29元赔偿原告从2016年11月3日至全部赔偿款付清时止的租金损失。关于原告主张由被告支付违约金100000元的请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，由于双方约定按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金，结合被告贵州尚达建筑工程有限公司在2016年7月31日未归还建材的总价值，对于原告的这一请求，本院予以支持。综上所述，被告贵州尚达建筑工程有限公司对于双方所签订的《建筑物资租赁合同》负有依约履行的义务，现原告关于支付租金、退还租赁建材及给付违约金的主张符合双方合同约定，本院予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站与被告贵州尚达建筑工程有限公司于2014年9月22日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告贵州尚达建筑工程有限公司在本判决生效后三日内支付原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站从2014年9月22日至2016年11月2日尚欠的租金及其他费用共计1198440元；三、被告贵州尚达建筑工程有限公司在本判决生效后三日内给付原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站建材赔偿款153044元（钢管37.1075吨、扣件18271套、套筒472根的总价值），该款项未予赔偿前，被告参照租金标准（钢管每吨每天2元，扣件每套每天0.006元，套筒每根每天0.02元）每日193.29元赔偿原告从2016年11月3日至全部赔偿款付清时止的租金损失；四、被告贵州尚达建筑工程有限公司在本判决生效后三日内给付原告红花岗区荆黔建筑物资设备租赁站违约金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9020元(已减半收取)，由被告贵州尚达建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  莫红梅二〇一六年十二月十二日书记员  李 玲