甘肃省敦煌市人民法院   民事判决书   （2019）甘0982民初1514号   原告：侯某，住山东省沂源县。   委托诉讼代理人：刘某，甘肃嘉煌律师事务所律师。   被告：高某，住敦煌市，现住敦煌市。   原告侯某与被告高某租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯某的委托诉讼代理人刘某、被告高某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   侯某向本院提起诉讼请求：要求高某偿还多缴纳的租金以及货款等合计77600元。事实和理由：侯某与高某系租赁关系。2016年5月1日，侯某租赁高某的厂房用于经营，双方约定每年租金65000元。2018年至2019年租金交付前，因双方还有其他账务争议，双方约定由侯某一次性预付100000元，高某于2018年6月9日收到100000元后出具收条，并注明双方因有其他账务争议，待清算后多退少补。此后，侯某告知高某不再继续租赁厂房，要求搬走厂区内的生产设备，高某阻拦不许侯某搬离物品遂发生争执，高某提出赔偿损失以及精神损害，侯某认为高某的此项要求没有法律依据。经双方清算，侯学文预付的100000元减去当年的租金65000元，剩余35000元，高某应当退还。2017年12月，双方确认高某应当支付侯某42600元，故高某应当退还侯某77600元，侯某与高某协商还款未果，故诉至法院。   高某辩称，侯某主张的预付100000元的租金，是侯某预付高某2018年5月1日至2019年5月1日的库房租费，侯某在2019年5月25日将所租库房的钥匙返还给高某，租赁关系结束，根本不存在返还多付35000元租费的事实。侯某预付了高某100000元租金之后，高某多次提出与侯某算清账务，但是侯某不但不算账，还在2018年6月9日开始搬离设备，高某并没有阻挡。侯某主张的2017年12月书面确认单中载明的42600元，这是双方的一个算账记录，在租赁期间，高某与侯某之间还有借贷关系、买卖关系、厂区看门人的工资问题、厂区内设施设备安装费用承担问题等没有结算清楚，从侯某提交的确认单中也可以看出双方之间不但有厂房租赁关系，还有葡萄包装材料买卖关系、库房租赁关系等，所以侯某只仅仅以2017年12月的算账记录要求高某承担还款责任，不符合事实情况。综上，侯某主张的款项不能成立，侯某应当将双方的票据拿出来与高某对账，才能确定谁欠谁的钱，谁应当对谁承担责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：   1.侯某提交的厂房租赁协议原件一份，用以证实侯某与高某签订厂房租赁协议，约定的租赁期间和租赁费，高某没有异议，本院予以采信。   2.侯某提交的确认单一张，用以证实高某在2017年12月确认欠侯某42600元，高某对真实性没有异议，但是认为这只是其中一部分的算账单据，不是全部结算单，对该证据，本院予以采信，对于证明目的以及质证意见，本院结合其他证据综合认定。   3.侯某提交的收条一张，用以证实高某收取侯某预付的100000元厂房租赁费，而厂房租赁费每年65000元，剩余35000元高某应当退还，高某对证据真实性没有异议，但是认为预付的是库房租赁费，而且双方没有核算账务，该费用不予退还，对该证据，本院予以采信，对于证明目的以及质证意见，本院结合其他证据综合认定。   4.高某提交的照片复印件，用以证实侯某拖欠高某2016年、2017年的库房租赁费100000元的事实，侯某不予认可，认为不能证实拖欠库房租赁费，对该证据，本院结合其他证据综合认定。   5.高某提交的厂房租赁协议、欠条，用以证实侯某欠高某3年的厂房租赁费195000元的事实，侯某对厂房租赁协议没有异议，但是认为欠条上载明的65000元租赁费在2017年12月的结算单中已经扣减了，对该证据，本院予以采信，对于证明目的以及质证意见，本院结合其他证据综合认定。   6.高某提交的水费收据、水表照片、电费交纳系统截图，用以证实侯某在租赁期间拖欠水费、电费的事实，侯某不予认可，对该证据，本院结合其他证据综合认定。   7.高某提交的货款欠收单、借条、安装高工高计费用票据、环评费票据、损坏财物相关票据、门卫工资相关票据，侯某认为与本案不是同一法律关系，高某应当另行主张，因高某提交的上述证据涉及事项与本案的租赁关系不是同一法律关系，本院不予认定。   8、侯某提交的微信截图，用以证实侯某与高某已经算清账务，高某有异议，认为微信截图不能证实双方账务已经全部算清，应该截图与本案争议事实不能精准对应，本院不予采信。   依据上述有效证据以及当事人陈述，本院确认以下案件事实：   2016年5月1日，高某与侯某签订厂房租赁协议一份，约定高某将其位于敦煌市××里，包括车间一幢、办公室及宿舍八间、（200千瓦）变压器一台出租给侯某，用于生产加工塑料筐之用。租期为三年，自2016年5月1日起至2019年5月1日止，租费约定每年65000元，租赁期满高某有权收回厂房，若不再租赁，应提前告知并于到期前三个月将属于自己的机器设备等全部搬离厂房，不得拖延，如不能按期搬离，每拖延一天按100元的损失计算，侯某享有对厂房的使用权，但是没有转租权，在使用期间所产生的各项税金及费用均由侯某自行承担，合同还约定了其他内容。合同签订后，侯某将自己的机器设备搬进厂房，开始使用租赁物进行葡萄筐等包装材料的加工生产，同日，侯某给高某出具欠条一张，载明：“欠条，欠高老板房费2016年5月1日至2017年5月1日之间房费65000元，欠款人：侯某，2016年5月1日。”在此期间，侯某还租赁了高某在厂区内的库房用于存放产品。2017年12月，侯某与高某书写确认单一份，载明：“2016年，高老板欠143090元+内膜5661元=148751元-2017年房租65000元=83751元-南边库房费43751元=40000元，肆万元整，南边库房时间到2017年12月31日，高某确认，截止2017年12月40000+2600元=42600元正”。2018年6月9日，高某出具收条一张，载明：“收条，今收到侯某预付给高某2018年5月1日-2019年5月1日库房租费100000元，壹拾万元整，因双方有账务争议，待清算后多退少补。”合同约定的租期届满后，侯某搬离厂房，交回钥匙。侯某以高某确认单中的款项未给付、预付的100000元减去2018年5月1日-2019年5月1日的厂房租金65000元剩余35000元未退还为由诉至法院。高某以确认单中除厂房租赁关系还涉及买卖关系、库房租赁关系，买卖关系未彻底清算、收条中载明的是库房租赁费，且收条中载明的账务争议并未清算为由拒绝支付所诉款项。   本院认为，高某与侯某签订的厂房租赁协议系双方真实意思表示，合法有效。双方争议的焦点是：1、侯某依据确认单主张的42600元，高某辩解不是全部结算单据，是否成立？2、侯某依据收条要求高某退还35000元厂房租赁费，高某辩解该费用为库房租赁费且收条上约定的账务争议并未处理，不符合退还的条件是否成立。   侯某在本案中的诉讼标的包括两部分，一部分是高某书写的确认单中载明的42600元，一部分是高某书写的收条中扣除2018年-2019年度厂房租赁费65000元之后剩余35000元，合计77600元。第一，侯某起诉高某的纠纷是租赁合同纠纷，核心证据是双方于2016年5月1日签订的厂房租赁协议。依照该租赁协议，侯某认可厂房租赁期限三年已经届满，侯某在2016年5月1日书写欠条欠高某厂房租赁费65000元（2016年5月1日至2017年5月1日），侯某称在确认单中已减去65000元，欠条上的租费已经付清，高某辩解侯某的租费并未付清，本院指定期限要求侯某提交三年厂房租赁费已付清的支付依据，侯某未提交相应的证据予以证实2017年5月1日至2018年5月1日租费已支付的凭证；第二，侯某提交的确认单，该确认单的形成时间是2017年12月，从该确认单中可以看出，侯某与高某之间还存在买卖关系、南边库房租赁关系，且从款项加减的情况来看，高某欠侯某货款148751元，而高某也提交了侯某出具的货物欠收单，该确认单中明确双方之间存在买卖关系，因双方之间的买卖关系属另一法律关系，本院对该确认单以及双方之间的买卖关系不予认定，侯某可以另行处理。第三，对于侯某提交的收条，收条中明确载明侯某预付的是库房租费，从确认单中也可以看出双方之间确实存在库房租赁关系，但是侯某并未提交库房租赁协议以及相关证据，且收条中载明双方账务有争议，待清算后多退少补，侯某认可双方之间在收条出具后，没有进行清算，故即使侯某预付的是厂房租费，退还的条件亦不成就，侯某可在清算之后另行诉讼。   综上，侯某主张高某支付以及退还款项77600元不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   驳回原告侯某的诉讼请求。   案件受理费1740元，减半收取计870元（原告已预交），由原告侯某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审判员 任玉娜     二Ο一九年九月六日   书记员 陈 娟