第6页共6页江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初8149号原告：东海县大京耐磨材料厂，住所地东海县安峰镇毛南村。投资人：何新浩。委托代理人周恒高，江苏华天人律师事务所律师。被告：刘成桥，男，1970年10月生，汉族，住东海县。原告东海县大京耐磨材料厂和被告刘成桥租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的投资人及委托代理人、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求为：1、依法解除原、被告于2014年4月20日签订的《租赁合同》，由被告退还厂房、场地；2、判令被告向原告支付拖欠的租金4万元；３、判令被告支付原告违约金3750元；4、判令被告赔偿原告仓库损失8万元；5、被告承担诉讼费用。事实与理由：2014年4月20日，原、被告就整厂承包经营签订租赁合同，约定原告将大京耐磨材料厂承包给被告经营，共有仓库14间、办公室7间、结构厂房5间及所涉的场地、变压器等交由被告使用，合同终止时交还原告。租期自2014年至2016年底，租金每年2.5万元，每年元旦前一次性交清当年租金，如违约按5％支付违约金。租赁期间，被告不得转包，否则原告有权收回厂房、场地，并不退还已收的租金，被告必须保证原告提供的所有设施完好无损。合同签订后，被告支付2014年2万元租金，余5000元未付，2015年支付15000元，欠10000元未付、2016年租金分文未付。经原告多次催要，对欠付的4万元租金���今未付。另承包期间，被告擅自将原告的四间仓库拆除。原告认为，被告长期拖欠租金，经催要拒不支付，导致原告无法实现合同目的，原告有权解除合同，并要求被告支付租金、违约金、赔偿损失。请求依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，租金2.5万元不现实，中间不是我全租的，我是在2014年签订的合同，但是在2015年不是我用的。在2014年分了2次给了2万元租金，2015年是李春宝给了原告1.5万元租金。2016年还没有给，也是李春宝用的。也没有给。房子不是我拆的，是小库房。本院经审理认定的事实如下：原告（甲方）将厂房等设施租赁给被告（乙方）使用，2014年4月20日双方补签了书面《租赁合同》，约定如下：约定原告将大京耐磨材料厂承包给被告经营，共有仓库14间、办公室7间、结构厂房5间及所涉的场地、变压器等交由被告使用。租期自2014年元旦至2016年底，租金每年2.5万元，每年元旦前一次性交清当年租金，如违约按5％支付违约金。如果孙金洲提出场地异议，影响乙方正常生产并造成经济损失的，每年从承包金中扣除5000元作为补偿。租赁期间，被告不得转包，否则原告有权收回厂房、场地，并不退还已收的租金。乙方生产过程中，添置的固定资产及其他投入，甲方不负任何责任。合同终止时所有的不动产无偿留给甲方，不能转让他人，也不可拆掉和损坏掉。被告必须保证原告提供的所有设施完好无损。合同签订后，原告将上述厂房等设施交给被告使用。被告2014年分两次交纳了2万元租金，2015年通过案外人交纳了1.5万元租金，其他租金没有交纳。另在租赁期限内，原告的4间仓库被拆除，现场被清理干净，仅剩下空地。2016年2月，原告向被告��出了《催告履行通知书》，要求被告交纳拖欠的房租及支付违约金、赔偿仓库被拆除的损失，被告未履行通知中的义务。上述事实有当事人陈述、《租赁合同》、催告通知及邮寄回执、房子被拆除前后的照片等证据予以证实。在审理过程中，双方就相关问题分别陈述如下：被告称，厂房等是在李春宝手里，我不干了。租赁合同没有解除。是原告同意李春宝使用的，我和李春宝没有签订书面合同，李春宝和原告也没有签订书面合同。原告也知道李春宝给的租金。李春宝是从2014年8月份作左右开始使用的。我是干了几个月就不干了。我不干了，这个场地上的机器设备被李春宝买去了，我是在2014年7、8月份上不干了。原来这个设备就是在场地上的，原来设备是马广山的，一直租原告的场地干的，���不干了但是东西还在里面，李春宝来干的时候，就是把马广山的东西买了，然后李春宝就干了，李春宝没有跟我说就搬进去了。是在2014年8月份一直干到现在。我没有说过找李春宝管理。我说是李春宝干的。2015年的租金1.5万元，当时原告也没有说什么第二天就把钱接了。如果有异议为何要把钱接着。原告称，被告所说的不属实。发现房子被拆的时候就是今年年初。后来我就找被告，被告说不懂。当时原告找到被告时，被告说李春宝是他家的亲戚，被告说是给李春宝管理干的。在原告向被告要求支付租金时，被告答应到厂里李春宝拿钱，但是因为没有现金，第二天李春宝通过转账向原告转款1.5万元。关于被拆除的四间仓库的价值及是谁拆除，双方陈述如下：原告称，我也不懂，我只能找被��。能有7、8米宽。一间1万元。被告称，我不知道。一间也就几千。大约五千都算多了。最多六米。跟西边的房子一样。中间没有山墙，里面有小柱子，上面有水泥棒。下面是砖头铺的，一间六千。经当庭调解，对于被拆除的四间仓库的价值，原告称一共叁万元；被告称最多值两万。本院认为：1、原、被告双方签订的租赁合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定全面履行自己的义务。被告称其干了几个月就不干了，案外人使用，如属实，系其与案外人之间的转租法律关系，双方另行处理。原、被告双方的合同没有解除，原告有权按照合同约定请求被告履行合同义务。合同中虽约定“如果孙金洲提出场地异议，影响乙方正常生产��造成经济损失的，每年从承包金中扣除5000元作为补偿。”但被告没有举证证明存在上述情形，故被告应当按照双方约定的每年2.5万元支付租金。被告未按照合同约定的期限交纳租金，应当承担交纳剩余租金的义务。每年租金2.5万元，三年共计7.5万元，被告已付3.5万元，尚欠4万元，应当支付给原告。关于违约金，被告未如期交纳租金，应当按照约定承担5％的违约金，即2000元(未付的租金4万元×5%)。关于被拆除房屋的价值，房屋已被拆除，现场也被清理，无法评估，根据双方的陈述意见及拆除前的现场照片，本院酌定2万元。被告租赁期间没有妥善管理好租赁物，造成原告损失，应当承担赔偿损失的责任。其承担责任后，如有证据确系他人拆除，可以依法追偿。被告租赁期间，不履行足额交纳租金的义务，且造成原告财产损失，系严重违约行为，在原告催告后仍然不履行合同义务，根据合同法的规定，原告请求解除合同符合法律规定，本院予以支持。合同解除后被告应当将租赁标的物交还给原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十九条、第二百二十九条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方2014年4月20日签订的《租赁合同》；二、被告刘成桥于本判决生效后10日内将租赁标的物返还给原告；三、被告刘成桥于本判决生效后10日内支付拖欠原告的租金4万元及违约金2000元，共计42000元；四、被告刘成桥赔偿拆除原告四间仓库的损失2万元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1387元（简易程序），由被告承担（已由原告预交，在被告给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2774元（普通程序）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94，也可到农行东海县营业厅交纳，可到本院立案庭开具交款单到上述指定银行交纳，并将交款凭证送交本院。审判员  井西华二〇一六年十二月二十一日书记员  霍学聪上诉须知：根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。