广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初20315号原告：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，住所地广东省佛山市禅城区********，统一社会信用代码914************032。主要负责人：米晋湘，系该行行长。委托诉讼代理人：黄文欣、黄天柱，广东豪盛律师事务所律师。被告：范伟田，女，1970年10月17日出生，汉族，住河南省西平县************，身份证号码412************881。被告：李国荣，男，1973年10月4日，汉族，住河南省西平县************，身份证号码410************635。被告：佛山市长信宏龙房地产有限公司，住所地佛山市南海区**********************，统一社会信用代码914************931。法定代表人：朱某1。委托诉讼代理人：田野，系该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行诉被告范伟田、李国荣、佛山市长信宏龙房地产有限公司（以下简称长信公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄文欣，被告长信公司的委托诉讼代理人田野均到庭参加诉讼，被告范伟田、李国荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告范伟田、李国荣向原告偿还贷款本息641926.73元（其中本金626403.65元，利息14970.52元，罚息552.56元，利息、罚息暂计至2019年7月23日止，从2019年7月24日起至实际清偿日止的利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；二、被告范伟田、李国荣承担原告为实现债权支付的律师费37677元；三、判令原告对被告范伟田、李国荣提供抵押的位于佛山市南海区************************的房产在上述一、二项债权以及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；四、判令被告长信公司对上述第一、二项债务及本案诉讼费等为实现债权而发生的全部费用范围内承担连带清偿责任；五、本案全部诉讼费用由被告范伟田、李国荣、长信公司承担。原告于庭审中补充提交最新欠款情况表，截止到2019年8月29日，被告范伟田、李国荣尚欠本金626403.65元、利息17484.62元、罚息789.51元，其他没有变更和补充。被告长信公司提交书面答辩状，主要内容为：1、答辩人恳请在本案判决书中注明答辩人承担担保责任后有权直接向本案被告范伟田、李国荣追偿；2、答辩人实现债权顺位上是补充担保责任；3、律师费不应支付，因为原告未提供相关证据证明律师费已经实际支付；4、诉讼费因被告范伟田、李国荣的违约行为产生，故诉讼费由被告范伟田、李国荣负担。被告范伟田、李国荣未到庭亦未提交书面答辩意见。原告于庭审中提交以下证据：证据1、原告营业执照、企业负责人身份证明书、被告范伟田、李国荣身份证、结婚证复印件、被告长信公司的营业执照复印件；证据2、《个人住房（商业用房借款合同）》原件；证据3、《不动产登记证明》原件；证据4、《个人贷款支付凭证》原件；证据5、被告所欠本金及利息情况表、中国建设银行个人贷款对账单打印件；证据6、委托代理协议原件；证据7、楼宇抵押贷款合作协议原件；证据8、佛山市南海区商品房合同登记信息查询结果原件；证据9、欠款本金及利息情况表打印件。上述证据，除对证据6的关联性有异议外，被告长信公司对其它证据的真实性、合法性和关联性均无异议。被告长信公司认为原告没有提交相应的证据证明律师费已经实际支付。被告长信公司未提交证据。经审查，本院对原告提供的证据真实性、合法性、关联性均予以确认。经审理，本院认定事实如下：合同约定：2016年2月1日，原告与被告范伟田、李国荣签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），根据合同约定，原告于2016年2月1日向被告范伟田、李国荣发放贷款740000元，借款期限228个月，贷款利率在中国人民银行五年期以上基准利率下调15％，利率调整的，于次年1月1日执行新利率，罚息在贷款利率水平上上浮50％；若被告范伟田、李国荣未按时履行还款义务，原告有权宣布借款提前到期。原告为实现本案债权产生的费用包括律师费由被告范伟田、李国荣负担。案涉贷款的还款方式为等额本息还款法。欠款情况：根据原告提供的最新的欠息表，截止至2019年8月29日，被告范伟田、李国荣尚欠本金626403.65元、利息17484.62元、罚息789.51元。本院应诉资料于2019年8月29日送达各被告。律师费用：原告与广东豪盛律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为37677元。抵押责任：借款合同约定，被告范伟田、李国荣提供位于佛山市南海区************************的房产为涉案债务提供抵押担保，尚未办理抵押权登记，只办理了预购商品房抵押权预告登记。保证责任：2016年1月22日，原告与被告长信公司签订《楼宇抵押贷款合作协议》，约定被告长信公司同意为被告范伟田、李国荣的涉案债务承担连带保证责任，保证期限自贷款发放之日起至涉案抵押物办妥房产产权证并交给原告保管之日止，保证范围包括本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。本院认为：被告范伟田、李国荣未按约履行还款义务，其行为构成违约，依据借款合同约定，原告有权宣布借款时间提前到期，未有证据显示原告有向被告送达贷款提前到期通知，故到期时间为本院应诉资料送达被告范伟田、李国荣之日，故对原告要求被告范伟田、李国荣偿还借款本金及支付相应利息、罚息的主张本院予以支持。关于律师费。原告虽未提交律师费发票、转款凭证等律师费实际支付的证据，但依据原告提交的《委托代理协议》，原告确实委托律师参与本案诉讼，律师费属必然产生的费用，且依据借款合同约定，律师费应由被告负担。为减免诉累，本院在本案中一并对律师费进行处理。考虑到本案的难易程度及金融案件的市场行情，本院认为原告主张的律师费过高，且被告长信公司对律师费亦有异议，本院酌情调整律师费为27000元，超出部分由原告自行负担。关于抵押责任。被告范伟田、李国荣提供涉案抵押财产为涉案债务提供抵押担保，但并未办理抵押登记，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权并未设立，原告要求对涉案房产基于抵押权享有优先受偿权没有事实和法律依据，本院不予支持。关于保证责任。合作协议约定被告长信公司在涉案房产的房产证及他项权证尚未办理之前对被告范伟田、李国荣的涉案债务承担连带清偿责任，保证范围包括本金、利息、罚息、及原告为实现债权而发生的有关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。现被告范伟田、李国荣逾期还款，原告也尚未取得涉案房产的产权证，故被告长信公司应对被告范伟田、李国荣的涉案债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告范伟田、李国荣进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告范伟田、李国荣于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行偿还借款本金626403.65元、利息17484.62元、罚息789.51元（上述利息、罚息暂计至2019年8月29日，此后至实际清偿之日止的罚息按中国人民银行五年期以上基准利率的标准下调15％再上浮50％计算，利率调整的，于次年1月1日执行新利率）；被告范伟田、李国荣于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行支付律师费27000元；被告佛山市长信宏龙房地产有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后有权向被告范伟田、李国荣进行追偿；驳回原告中国建设银行股份有限公司佛山市分行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为5298元，财产保全费3918元，合计9216元（原告已预交），由原告负担135元，被告范伟田、李国荣、佛山市长信宏龙房地产有限公司连带负担9081元（被告佛山市长信宏龙房地产有限公司若支付该项费用，有权向被告范伟田、李国荣进行追偿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  邱小华二〇一九年九月二十五日书记员  吴燕如