广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1971民初19226号原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行，住所地：东莞市体育路5号健升大厦。负责人范题，行长。委托代理人徐新龙、庾振业，分别系广东明楷律师事务所律师、律师助理。被告陈亮长，男，汉族，1973年11月10日出生，住湖南省新化县。被告涂兵，女，汉族，1981年10月28日出生，住湖南省涟源市。原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行（以下简称建行东莞分行）诉被告陈亮长、涂兵金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐新龙、被告陈亮长到庭参加诉讼；被告涂兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现己审理终结。原告诉称，2013年9月26日，被告陈亮长、涂兵作为借款人和抵押人与原告签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告陈亮长、涂兵向原告借款450000元用于购买位于东莞市塘厦镇环市东路566号碧桂园天麓山花园x号楼x单元xxxx号房屋，借款期限为240个月，采取等额本息还款法归还贷款本息；合同约定贷款利率按基准利率上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度,在本合同约定的每个利率调整一次;借款逾期的,罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述下调幅度同时进行相应调整，被告不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他相应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利。同时，被告陈亮长、涂兵作为抵押人以其所购的房产为上述案涉借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依约向被告陈亮长发放了贷款450000元。案涉抵押房产已在东莞市房地产交易所办理了抵押登记。合同履行过程中，被告未能按时供款，自2016年4月9日起至2016年7月9日连续有4期贷款未还。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判令：一、两被告立即偿还尚欠贷款本金420348.04元及利息、罚息、复利（暂计至2016年8月3日，利息8189.53元、本金罚息72.85元、利息罚息99.55元；后续利息按合同约定的标准计至案涉贷款本息实际清偿之日止）；二、两被告向原告支付律师费21435.5元；三、原告有权对涉案抵押物（位于东莞市塘厦镇环市东路566号碧桂园天麓山花园x号楼x单元xxxx号房屋）享有抵押权，有权就其折价、变卖或拍卖所得的价款，在上述债务范围内优先受偿；四、两被告承担本案诉讼费。被告陈亮长答辩称：我卖了案涉的房屋，但我没有拿到钱，所以我没有办法继续供楼。案涉的房屋买卖纠纷已经起诉至东莞市第三人民法院，但我都没有拿到钱。被告涂兵经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据及答辩状。经审理查明，2013年9月26日，原告与被告陈亮长、涂兵签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：1、原告向被告陈亮长提供贷款450000元用于购买位于东莞市塘厦镇环市东路566号碧桂园天麓山花园x号楼x单元xxxx号房屋（房地产权证号：24××27、24××28），贷款期限240个月，自2013年9月26日起至2033年9月26日止；2、还款方式为等额本息还款法，贷款利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮0%，于每年1月1日予以调整；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，按罚息利率计收复利；3、若被告未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由被告承担；4、被告陈亮长、涂兵以其所购上述房产为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的律师费、诉讼费等，被告陈亮长、涂兵未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，原告有权行使抵押权；5、两被告在合同抵押人处签名。案涉房产已经办理了抵押登记，原告是抵押权人，他项权证为粤房地他项权证莞字第2400426315号。上述合同签订后，原告依约被告陈亮长发放了贷款450000元。根据原告提交的账户管理一览表显示，被告陈亮长自2016年4月9日开始连续多期逾期，截至2016年10月20日，拖欠原告贷款本金420348.04元、利息12520.35元、罚息(本金的罚息)255.16元、复利（利息的罚息）186.13元。根据原告提交的结婚证，显示两被告于2010年8月2日登记结婚。原告委托广东明楷律师事务所代理本案诉讼，但原告未向本院提交律师费已支付的相关证据。以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《房地产他项权证》、个人贷款支付凭证、结婚证、账户管理一览表、委托代理协议，被告陈亮长提交的民事判决书、调解书，及本院的庭审笔录附卷为证。本院认为，被告涂兵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张也没有提交答辩状和证据予以反驳，视为其放弃质证及抗辩的权利，由此产生的法律后果应由被告涂兵自行承担。原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，其内容未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约定履行合同义务。原告向被告陈亮长发放了贷款450000元，事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。被告陈亮长、涂兵未按约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权要求被告陈亮长、涂兵提前清偿全部贷款本息，有权按约定计收罚息及复利。被告陈亮长、涂兵应向原告偿还剩余贷款本金420348.04元及利息、罚息、复利（暂计至2016年10月20日，利息12520.35元、罚息255.16元、复利186.13元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮0%计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）。虽然案涉借款合同明确约定律师费由被告陈亮长、涂兵承担，但原告未提交证据证明该律师费已实际发生，故原告诉请被告陈亮长、涂兵付律师费21435.5元没有事实依据，本院不予支持。被告陈亮长、涂兵自愿以其名下位于东莞市塘厦镇环市东路566号碧桂园天麓山花园x号楼x单元xxxx号房产为案涉债务提供抵押担保，其意思表示真实，且依法办理了抵押登记，该抵押担保合法有效。原告主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈亮长、涂兵于本判决发生法律效力之日起五日内共同向原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行偿还贷款本金420348.04元及利息、罚息、复利（暂计至2016年10月20日，利息12520.35元、罚息255.16元、复利186.13元；后续利息按中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮0%计算，罚息及复利按前述合同贷款利率上浮50%计算，均计至案涉贷款实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行对被告陈亮长、涂兵名下位于东莞市塘厦镇环市东路566号碧桂园天麓山花园x号楼x单元xxxx房产（房地产权证号：24××27、24××28）享有抵押权，对其折价、变卖或拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司东莞市分行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8052.18元、保全费2770.72元，原告已预交，由原告承担515元，由两被告承担10307.9元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邓灿标代理审判员  林永雄人民陪审员  邝国超二〇一六年十二月二十三日书 记 员  刘敏玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。