福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初1730号 原告：曾华琴，女，1972年4月29日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：魏铭冬，福建国富律师事务所律师。 被告：林琴，女，1970年1月20日出生，汉族，住福建省平潭县。 第三人：李天生，男，1958年7月23日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告曾华琴诉被告林琴、第三人李天生债权人代位权纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曾华琴的诉讼代理人魏铭冬到庭参加诉讼，被告林琴、第三人李天生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 曾华琴向本院提出诉讼请求：1.判令解除李天生与林琴签订的《套房转让合同》；2.判令林琴向曾华琴履行代位清偿义务，向曾华琴支付购房首付款本金42万元及相应利息（利息按年利率6%自2014年9月1日起至实际还清款项之日止）、银行按揭款本金3万元及相应利息（利息按年利率6%自2015年1月1日起至实际还清款项之日止）；3.本案的诉讼费用由林琴承担。事实与理由：曾华琴与李天生、念秀英因民间借贷纠纷起诉至法院，法院于2018年3月22日作出（2017）闽0128民初4722号民事判决书，判决李天生应偿还曾华琴借款本金45万元及以借款本金10万元为基数按月利率2%从2016年3月12日起计至还清款项之日的利息。该判决生效后进入执行程序，至今未执行到位任何财产。 2011年6月10日，案外人周康、王香自福州东兴龙居房地产有限公司购得位于福建省平潭县潭南湾东侧龙居华侨城（龙居御景三期）（合同备案号：，权利人王香）（以下简称案涉房产），该案涉房产未办理产权登记手续。2013年12月30日，案外人周康、王香与林琴签订合同将案涉房产转让给林琴，双方约定了相关交易事项，但因案外人王香未办理产权登记手续而未将产权过户到林琴名下。2014年8月30日，林琴与李天生签订《套房转让合同》，将案涉房产转让给李天生，并约定了相关事项。随后李天生支付林琴购房首付款42万元，并支付了2014年9月至12月的银行按揭款共计3万元。李天生购房后即搬入居住、实际占有使用案涉房产。2014年11月5日，案外人周康、王香因涉经济纠纷，其案涉房产被法院依法查封，2018年，该案涉房产再次被法院查封。 李天生、林琴及曾华琴先后就案涉房产被查封问题于2015年4月1日、2015年6月4日、2018年11月28日向法院提出执行异议，法院均予以驳回，目前均已生效。因李天生、林琴对案涉房产的查封提出的执行异议均被驳回，该案涉房产无法过户至李天生名下，且终将被拍卖或抵债给其申请执行人，无法实现李天生与林琴于2014年8月30日签订《套房转让合同》取得案涉房产所有权的最终目的，根据相关法律规定李天生可以解除2014年8月30日签订的《套房转让合同》并追索已付购房首付款42万元和银行按揭款3万及相关利息，但李天生怠于行使该权利，损害了曾华琴的利益。曾华琴根据《中华人民共和国合同法》第七十三条规定特提起债权人代位权诉讼。 林琴书面辩称，曾华琴起诉的内容不符合客观事实。请求驳回曾华琴的诉讼请求。 李天生未作答辩。 曾华琴围绕诉讼请求依法提交了平潭县人民法院（2017）闽0128民初4722号民事判决书、（2018）闽0128执2089号之一执行裁定书、（2015）岚执异字第4号执行裁定书、（2015）岚执异字第9号执行裁定书、（2018）闽0128执异78号执行裁定书，案外人周康、王香与林琴签订的《套房转让合同》，林琴与李天生签订的《套房转让合同》，《收据》，《居住证明》和平潭县自来水公司水费收据等证据。林琴、李天生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利，本院对曾华琴提交的上述证据的真实性经核对后予以确认。林琴提交了平潭县人民法院（2018）闽0128民初5152号民事判决书，曾华琴对此无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 曾华琴与李天生、念秀英民间借贷纠纷一案，本院于2018年3月22日作出（2017）闽0128民初4722号民事判决书，确认李天生应偿还曾华琴借款本金45万元及以借款本金10万元为基数按月利率2%从2016年3月12日起计至还清款项之日的利息，判决生效后，曾华琴申请强制执行，但未执行到任何款项。 2011年6月10日，案外人周康、王香自福州东兴龙居房地产有限公司购得案涉房产，但未办理产权登记手续。2013年12月30日，案外人周康、王香与林琴签订《套房转让合同》，约定案外人周康、王香将案涉房产转让给林琴。2014年8月30日，林琴与李天生签订《套房转让合同》，将案涉房产转让给李天生，同年8月31日，林琴出具《收据》一张，证明其收到李天生案涉房产购房款72万元，其中现金支付42万元，欠条认欠30万元。 2014年11月5日，案外人周康、王香因涉经济纠纷，案涉房产被本院依法查封；2018年9月4日，该案涉房产再次被本院查封，查封期限三年。李天生、林琴及曾华琴先后就案涉房产向平潭县人民法院提出执行异议，均未获得支持。案涉房产目前仍尚未办理产权登记且处于查封状态。 本院认为，曾华琴主张解除林琴与李天生于2014年8月30日签订的《套房转让合同》，并请求代位李天生向林琴主张返还购房首付款本金42万元和银行按揭款本金3万元及资金占用期间的利息。因2014年8月30日签订的《套房转让合同》解除问题关系到李天生是否对林琴享有合法的债权，因此，本案可确定为代位权纠纷。《中华人民共和国合同法》第七十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十一条、第十八条的规定，债权人行使代位权应当符合下列条件：（一）债权人对债务人的债权合法；（二）债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害；（三）债务人的债务已到期；（四）债务人的债务不是专属于债务人自身的债务。本案中，曾华琴对李天生享有合法、确定债权的事实已为本院（2017）闽0128民初4722号生效民事判决所确认，因此，本案争议的焦点是李天生是否对林琴享有到期的、非专属李天生自身的债权；李天生是否怠于行使其到期债权并对曾华琴造成了损害。 关于李天生是否对林琴享有到期的、非专属于李天生自身的债权的问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，因案涉房产至今尚未办理产权登记且处于查封状态，致使林琴与李天生签订的《套房转让合同》目的无法实现，应予解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，李天生对林琴的案涉房产的债权为金钱债权，不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十二条规定的专属于李天生自身的债权。 关于李天生是否怠于行使其到期债权并对曾华琴造成损害的问题。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十三条的规定，债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害，是指债务人不履行其对债权人的到期债务，又不以诉讼方式或者仲裁方式向其债务人主张其享有具有金钱给付内容的到期债权，致使债权人到期债权未能实现。本案中，李天生在与林琴签订《套房转让合同》并向林琴支付购房首付款42万元，在合同目的无法实现的情况下，未以诉讼方式或者仲裁方式向林琴主张过该债权，而李天生负偿还曾华琴借款本金45万元及相应利息的责任，且至今未履行偿还义务。因此，李天生怠于行使对林琴的到期债权，损害了曾华琴利益的事实足以认定。 本案中，从林琴出具《收据》可知，林琴收取了李天生购房首付款42万元，曾华琴诉请林琴代位清偿其对李天生所负购房首付款42万元及按年利率6%自2014年9月1日起计至实际还清款项之日的利息，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，本院予以支持。但曾华琴主张林琴向李天生返还银行按揭款3万元及资金占用期间的利息，未能提供充分证据予以证明，本院不予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十一条规定，在代位权诉讼中，债权人行使代位权的请求数额超过债务人所负债务额或者超过次债务人对债务人所负债务额的，对超出部分人民法院不予支持。本案中，李天生对曾华琴所负债务为借款本金45万元及以借款本金10万元为基数按月利率2%从2016年3月12日起计至还清款项之日的利息，而林琴对李天生所负债务为购房首付款42万元及按年利率6%自2014年9月1日起计至实际还清款项之日的利息，曾华琴诉请代位权的数额已超过李天生所负债务额，对超出部分本院不予支持。 李天生、林琴经本院合法传唤未到庭应诉，依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十三条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十一条、第十二条、第十三条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除李天生与林琴于2014年8月30日签订的《套房转让合同》。 二、林琴应于本判决生效之日起十日内向曾华琴支付45万元本金及以本金10万元为基数按月利率2%从2016年3月12日起计至还清款项之日的利息；上述给付义务履行完毕，曾华琴对李天生、李天生对林琴之间相应数额的债权债务关系即予消灭。 三、驳回曾华琴的其他诉讼请求。 案件受理费9528元，由林琴负担9350元、曾华琴负担178元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑华忠 人民陪审员  陈 斌 人民陪审员  黄为兴 二〇一九年九月九日 法官 助理  崔志强 书 记 员  游 琴