重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初5908号原告：中国银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区南坪西路**，统一社会信用代码91500108903161542M。负责人：明信龙，该行行长。委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑欢，重庆比君律师事务所律师。被告：张小兵，男，1974年3月21日出生，汉族，住重庆市垫江县。被告：冯英，女，1976年12月8日出生，汉族，住四川省南充市。原告中国银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称中行南岸支行）与被告张小兵、冯英金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行南岸支行的委托诉讼代理人郑欢到庭参加诉讼，被告张小兵、冯英经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。中行南岸支行向本院提出诉讼请求：1、判令张小兵、冯英偿还中行南岸支行借款本金176734.43元及截止至2019年1月14日的利息6310.27元，本金罚息458.28元，合计183502.98元，并从2019年2月14日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的借款本金即176734.43元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利息下浮15%再上浮50%计收）；2、判令张小兵、冯英承担中行南岸支行支付的律师费10184元；3、判令中行南岸支行对本案的抵押物即位于重庆市南岸区X号的房屋拍卖、变卖享有优先受偿权；4、诉讼费用由张小兵、冯英承担。事实和理由：2008年6月13日，原被告双方签订《中国银行住房借款合同》。合同约定：被告向原告借款27.8万元用于购买住房；自贷款发放次月起，被告按月等额本息还款法偿还贷款本息；被告如连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。后原告与被告就抵押物信息进行了确认并办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市南岸区X号的房屋作为上述借款的抵押担保。二被告于2005年7月13日登记结婚，上述债务发生在二被告婚姻关系存续期间，且均对该笔借款清楚且同意，故属于夫妻共同债务，理应共同偿还。原告于2008年8月28日按约向被告发放27.8万元贷款后，被告未按约归还借款。原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告拒不履行。故中行南岸支行起诉来院。张小兵、冯英未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明：2008年6月13日，中行南岸支行（贷款人）与张小兵（借款人、抵押人）、冯英（抵押人）签订《中国银行住房借款合同》（编号：2008年X号），其中约定：张小兵向中行南岸支行借款278000元，用于购买位于重庆市南岸区X号（重庆市南岸区X）的房屋{房屋产权证：106房地证2009字第X号}；贷款期限为240个月；借款人不可撤销地授权贷款人在本合同生效后，以借款人购房款的名义将贷款分1次以转账的形式划入重庆东海房地产开发（集团）有限公司在银行开立的账户（开户行：中国银行股份有限公司重庆南岸支行；账号：X），以购买本合同第二条所列之住房；参考利率选择：中国人民银行公布的同档次贷款基准利率下浮15%，浮动周期12月；借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；借款人如未按约定的时间归还，贷款人按当期执行的月利率上浮50%后的利率计收逾期贷款罚息；抵押人保证以其合法拥有的本合同第二条规定之房产（即本合同所附《抵押物清单》列示财产）的全部权益抵押给贷款人（即抵押权人）作为偿还本合同借贷条款下之借款的担保，并保证承担法律责任。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；借款人不依合同的规定付足应付的任何款项、费用、贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。2008年12月1日，中行南岸支行与张小兵、冯英签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，其中约定：甲方-贷款方（抵押权人）为中行南岸支行，乙方-借款方（抵押人）为张小兵、冯英，丙方-担保方（开发商）为重庆东海房地产开发（集团）有限公司；贷款金额278000元，贷款期限从2008年6月16日至2028年6月16日，房屋坐落于重庆市南岸区X；乙方到期不清偿债务，甲方可申请处分抵押物；张小兵、冯英均在乙方处签字捺印。2008年6月16日，中行南岸支行出具借款凭证，将本案所涉贷款278000元直接付至重庆东海房地产开发（集团）有限公司所有的账号为X的中国银行账户中，张小兵在该借款凭证上签字捺印予以确认。2009年，重庆市国土资源和房屋管理局对张小兵、冯英所有的位于重庆市南岸区X号的房屋{房屋产权证：106房地证2009字第X号}抵押情况进行登记，其中载明“张小兵、冯英二人共同共有，抵押权人：中国银行股份有限公司重庆南岸支行，贷款金额278000元，抵押期限从2008-11-28到2028-6-16。在中行南岸支行履行了发放贷款义务之后，张小兵、冯英未按合同约定偿还借款本息，存在多次未按时足额偿还贷款本息的情形，截止至2019年1月14日，张小兵、冯英拖欠到期本金15199.29元、利息6310.27元、罚息653.81元，逾期期数13次，逾期合计22163.37元，中行南岸支行多次催收未果后，诉至本院，请求判如所请。另查明，因本案诉讼，中行南岸支行与重庆比君律师事务所于2019年1月签订《民事委托合同》，委托该所代为参加诉讼，根据合同约定，中行南岸支行应当按照《重庆市律师服务收费标准》的规定向该所支付律师代理费，费用为10184元。2019年2月27日，重庆比君律师事务所向中行南岸支行出具增值税发票，确认收到张小兵、冯英案律师代理费10184元。此外，中行南岸支行举示的结婚证复印件中载明：“持证人冯英，登记日期为2005年7月13日，结婚证字号川南喜结X号；夫妻双方分别为冯英（身份号码X），张小兵（X）”。以上事实有《中国银行住房借款合同》（编号：2008年X号）、流水清单、借款凭证、《房屋产权证》{106房地证2009字第X号}、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》{（南岸2008）按揭第X号}、《民事委托合同》、增值税发票、《结婚证》复印件等证据以及当事人陈述在卷为证，足以认定。本院认为，中行南岸支行与张小兵、冯英之间签订的《中国银行住房借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的合同义务。中行南岸支行按约履行了支付借款本金278000元的义务后，张小兵、冯英亦应按照合同约定履行还本付息的义务。但张小兵、冯英在合同履行过程中，未按照合同约定履行还款义务，故中行南岸支行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期并要求张小兵、冯英支付尚欠全部借款本息，即本院对中行南岸支行要求张小兵、冯英归还借款本金176734.43元及截止至2019年1月14日的利息6310.27元，本金罚息458.28元，合计183502.98元，并从2019年2月14日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金即176734.43元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利息下浮15%再上浮50%计收）的诉讼请求予以支持。针对前述借款，张小兵、冯英与中行南岸支行依法办理房屋的抵押登记，故中行南岸支行对张小兵、冯英提供抵押的位于重庆市南岸区X号的房屋{房屋产权证：106房地证2009字第X号}拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。中行南岸支行因本案诉讼委托重庆比君律师事务所代为参加诉讼，支付了律师费10184元，但《中国银行住房借款合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》中未明确约定该律师费应由借款人承担，故本院对中行南岸支行主张张小兵、冯英承担律师费10184元的诉讼请求不予支持。此外，《中国银行住房借款合同》中明确约定了抵押担保范围包括实现债权的费用（律师费），故中行南岸支行有权针对律师费10184元就前述抵押房屋优先受偿。张小兵、冯英经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张小兵、冯英于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司重庆南岸支行借款本金176734.43元及截止至2019年1月14日的利息6310.27元，本金罚息458.28元，合计183502.98元；二、张小兵、冯英于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆南岸支行支付自2019年2月14日起至付清之日止的罚息（罚息以未偿还的借款本金即176734.43元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利息下浮15%再上浮50%计收）；三、在本判决第一、二项确定的债权范围内，中国银行股份有限公司重庆南岸支行有权就登记在张小兵、冯英名下的位于重庆市南岸区X号的房屋（房屋产权证：106房地证2009字第X号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、中国银行股份有限公司重庆南岸支行有权在律师费10184元范围内就登记在张小兵、冯英名下的位于重庆市南岸区X号的房屋（房屋产权证：106房地证2009字第X号）拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、驳回中国银行股份有限公司重庆南岸支行其他的诉讼请求。如果张小兵、冯英未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4038元（中国银行股份有限公司重庆南岸支行已预交4038元），由张小兵、冯英负担（张小兵、冯英于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆南岸支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈伟道人民陪审员  董泽芬人民陪审员  熊鸿猷二〇一九年九月五日法官 助理  唐新力书 记 员  蒋方微