安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初3471号 原告：中国工商银行股份有限公司淮南洞山支行，住所地安徽省淮南市田家庵区洞山东路**。统一社会信用代码：913404008502255484（1-1）。 主要负责人：王玉国，该支行行长。 委托诉讼代理人：周晓山，该支行副行长。 委托诉讼代理人：蓝祝，安徽震一律师事务所律师。 被告：汪永红，男，1981年10月16日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地安徽省铜陵市义安区。 被告：周爱英，女，1975年3月24日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地安徽省郎溪县。 被告：安徽盛元置业（集团）有限公司，住，住所地安徽省淮南市国庆西路一社会信用代码：913404007448556691。 法定代表人：姚保君，该公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司淮南洞山支行（以下简称工商银行洞山支行）与被告汪永红、周爱英、安徽盛元置业（集团）有限公司（以下简称安徽盛元置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，于同年9月25日公开开庭进行了审理。原告工商银行洞山支行委托诉讼代理人周晓山、蓝祝均到庭参加了诉讼，被告汪永红、周爱英经传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉，被告安徽盛元置业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行洞山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告汪永红、周爱英立即偿还原告借款本金182815.07元（利息暂计算至2019年1月9日，此后利息按合同约定继续计算至债务实际清偿之日止。）；2.判令原告就被告安徽盛元置业公司在原告处保证金账户金额优先受偿；3.判令被告承担本案原告律师费8200元；4.判令被告安徽盛元置业公司对上述款项承担连带责任；5.判令被告承担本案诉讼费。原告当庭表示放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2010年2月9日，被告为购买个人商品住房与工商银行洞山支行签订了1份编号为01304000082010一手贷0000178《个人购房借款/担保合同》。合同主要约定：借款用途为购买位于本区东方丽景主楼805室房屋；借款金额为28万元；借款期限20年；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计息浮动-30%，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%，还款方式为等额本息还款法；本合同项下的担保为抵押担保和保证担保，汪永红、周爱英以其所有的位于本区东方丽景主楼805室房屋为上述借款提供抵押担保；被告安徽盛元置业公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证责任持续至汪永红为其抵押物办理完毕《房屋他项权证》为止；若借款人未能为抵押物及时办理他项权登记，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告承担利息、罚息、原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。上述合同签订后，原告于同日向被告汪永红发放了借款28万元。合同履行期内，汪永红、周爱英未能按照合同约定按时为借款办妥抵押权登记，损害了原告的合法权益，原告与两被告多次协商未果，现原告诉至法院。 被告汪永红、周爱英、安徽盛元置业公司均未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告工商银行洞山支行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告工商银行洞山支行提交的营业执照复印件、主要负责人身份证明、主要负责人身份证复印件；汪永红和周爱英的身份证、结婚证复印件；安徽盛元置业公司的工商信息资料复印件；《个人购房借款/担保合同》复印件；个人借款凭证、个人贷款申请表复印件；欠息证明；还款账户流水明细以及律师委托合同复印件等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月9日，汪永红（作为借款人、抵押人）、周爱英（作为共同借款人、抵押物共有人）以及安徽盛元置业公司（作为保证人）与工商银行洞山支行（作为贷款人）签订了1份编号为01304000082010一手贷0000178《个人购房借款/担保合同》。合同主要约定：借款用途为购买位于本区东方丽景主楼805室房屋；借款金额为28万元；借款期限240个月；借款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计息浮动-30%，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收30%，还款方式为等额本息还款法；本合同项下的担保为抵押担保和保证担保，汪永红、周爱英以其所有的位于本区东方丽景主楼805室房屋为上述借款提供抵押担保；被告安徽盛元置业公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，保证责任持续至汪永红为其抵押物办理完毕《房屋他项权证》为止；若借款人未能为抵押物及时办理他项权登记，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人承担利息、罚息、原告实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。 上述合同签订后，工商银行洞山支行于同日向汪永红发放了借款28万元。借款凭证载明：借款金额为28万元，借款执行年利率为4.158%，借款期限为240个月，借款到期日为2030年2月9日。借款合同履行过程中，汪永红、周爱英未能按照合同约定按时为所购房屋办妥抵押权登记。根据双方签订的合同约定，若借款人未能为抵押物及时办理他项权登记，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人承担利息、罚息、贷款人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。截至2019年1月9日，汪永红、周爱英积欠工商银行洞山支行借款本金182815.07元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应严格按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告汪永红、周爱英未按合同约定及时办理房屋他项权登记，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任；并以其购买的位于本区东方丽景主楼805室房屋为上述贷款本息承担抵押担保责任；被告安徽盛元置业公司依约对上述给付义务承担连带责任保证。被告汪永红、周爱英经传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告安徽盛元置业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，且均未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。 关于律师费，因原告仅向法庭提交了8200元律师费的委托合同，未提交相应的律师费发票和支付凭证，属举证不能，故对该项诉请，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪永红、周爱英于本判决书生效后五日内一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司淮南洞山支行借款本金182815.07元（之后利息，自2019年1月10日起，以借款本金182815.07元为基数，按合同约定的年利率计算至实际清偿之日止。）； 二、被告汪永红、周爱英以其购买的位于安徽省淮南市田家庵区房屋为上述给付义务承担抵押担保责任； 三、被告安徽盛元置业（集团）有限公司对上述给付义务承担连带清偿责任； 四、被告安徽盛元置业（集团）有限公司承担担保责任后，有权向债务人汪永红、周爱英追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司淮南洞山支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费4120元，原告中国工商银行股份有限公司淮南洞山支行负担177元，被告汪永红、周爱英、安徽盛元置业（集团）有限公司共同负担3943元（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  费 云 人民陪审员  蔡景诗 人民陪审员  王桂兰 二〇一九年九月二十六日 法官助理陆彬 书记员徐高婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。