广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0306民初11812号原告（反诉被告）张春萍，女，壮族，1987年3月25日出生，身份证住址南宁市兴宁区，被告（反诉原告）梁美桥，女，汉族，1983年8月20日出生，身份证住址湖北省京山市，委托诉讼代理人雷衍祥，广东滨都律师事务所律师。被告深圳市宝安区西乡米秋拉服装店，住所地深圳市宝安区西乡街道固戍下围园新天地购物广场033，统一社会信用代码92440300L815637200。经营者梁美桥。原告（反诉被告）张春萍（以下简称原告）与被告（反诉原告）梁美桥（以下简称被告）、被告深圳市宝安区西乡米秋拉服装店合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告、被告梁美桥及其委托代理人雷衍祥、被告深圳市宝安区西乡米秋拉服装店的负责人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张春萍诉讼请求：两被告返还店铺转让费39,230元。梁美桥反诉请求：1、原告张春萍配合办理店铺变更登记手续；2、原告返还租金14133.1元、续签合同费4269元，支付更名费2000元，共计20402.1元；3、本案诉讼费由原告承担。本案相关情本案相关情况原告与被告梁美桥原系同事关系，被告梁美桥系深圳市宝安区西乡米秋拉服装店经营者，经营场所位于深圳市宝安区××街道固××下××天地购物广场××楼033Ａ。2018年1月3日，原告与被告梁美桥协商一致，由被告梁美桥将深圳市宝安区西乡米秋拉服装店转让给原告经营，并于《销售明细表》列明订金为4,000元、转让费35,000元，不包过户费2,000元，不包押金不包货，上述约定有原告及被告梁美桥双方签名确认。原告称其于2017年12月19日通过微信转账支付4,000元订金给被告梁美桥，被告梁美桥确认收取上述款项，该款项系此前其向原告的借款，后双方协议将该借款转为订金。原告及被告梁美桥均确认原告已向被告梁美桥支付转让费35,000元及店铺租赁押金4,230元。原告主张其于2018年3月1日正式接手经营涉案店铺，被告梁美桥主张正式交接时间为2018年2月23日，双方均未提交证据予以证明，双方确认原告于2018年3月1日起支付涉案店铺租金，故本院认定被告梁美桥于2018年3月1日将涉案店铺交付原告经营。原告确认支付涉案店铺租金至2019年1月31日，此后租金未支付。2019年2月起，涉案店铺租金由被告梁美桥支付。2018年9月20日，被告梁美桥向涉案店铺出租方办理续租手续，被告梁美桥主张其支付合同续签费用4,269元，并提供收据、微信聊天记录为证。原告主张该费用构成为节庆费1,800元+履行保证金差额236元（两个月租金涨幅）+喝茶费2,233元（一个月租金）。编号为684373收款收据显示为履约保证金4,466元，编号为684374收款收据显示为2018年10月1日至2019年10月30日节庆费1,800元。本院对该节庆费1,800元及履约保证金差额236元（4,466元-上一年租赁押金4,230元）予以确认，被告所述喝茶费2,233元无证据予以证明，本院不予采纳，故本院认定续签合同费用为2,036元（1,800元+236元）。另结合原、被告双方提供的聊天记录，被告梁美桥于2018年9月20日已告知原告合同已续签，原告亦于其后针对该续签费用向被告梁美桥表示暂无支付能力，可打欠条，由此可知原告已知晓续签合同及需支付续签费用一事，故原告以该续签行为系被告梁美桥自行决定，其以并不知情为由进行抗辩，本院不予采纳。原告主张其于2019年2月1日退出涉案店铺经营，由被告梁美桥接管；被告梁美桥主张原告于2019年3月29日搬离涉案店铺，此后涉案店铺由被告梁美桥实际使用，并提供放行条、微信聊天记录为证。原告对放行条的真实性予以认可，确认系由被告梁美桥将其货品打包后向物业办理的放行手续，另根据被告梁美桥提供的聊天记录显示，原告于2019年2月3日委托被告梁美桥办理店铺转让，于2019年3月28日通知被告梁美桥将其货品开好放行条。由此，可以认定，原告实际搬离涉案店铺的时间为2018年3月29日，自2018年3月30日起，涉案店铺由被告梁美桥经营管理。原告与被告梁美桥共同确认涉案店铺承租人仍为被告梁美桥，双方未办理变更手续。被告梁美桥主张系因办理变更手续需支付更名费2,000元，原告未支付。原告于第一次庭审过程中增加诉讼请求要求两被告返还更名费2,000元，于第二次庭审中当庭撤回该项诉讼请求。原告主张其已支付该更名费2,000元，但未提交证据予以证明，故原告主张系因被告梁美桥原因未办理变更登记，本院不予采纳。2019年4月5日，原告与被告梁美桥达成《协议书》，载明被告梁美桥同意继续接手经营涉案店铺直至转让出去，原告愿意承担11,700元费用，到时直接从转让费中扣除，转让费不低于25,000-28,000元。原、被告共同确认截止至第二次庭审之日涉案店铺尚由被告梁美桥经营。本院认为，本案系合同纠纷。原告与被告梁美桥已于2018年1月3日已就位于深圳市宝安区××街道固××下××天地购物广场××楼033Ａ的店铺转让达成合意，双方均应依约履行。关于返还店铺转让费。原告已支付转让费并于2018年3月1日接手经营涉案店铺，双方关于涉案店铺的转让行为已实际履行完毕，原告于2019年3月29日搬离涉案店铺及当庭明确不继续经营涉案店铺，系对其自身权利处分。故原告诉请被告梁美桥及被告深圳市宝安区西乡米秋拉服装店返还转让费35,000元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于合同押金。被告梁美桥未将涉案店铺租赁合同押金凭证交付原告，现原告已搬离涉案店铺，被告梁美桥应返还原告涉案店铺押金4,230元。被告深圳市宝安区西乡米秋拉服装店为转让标的，其并未收取原告租赁押金，原告诉请其返还缺乏依据，本院不予支持。关于诉请原告配合办理店铺变更登记手续。原告于2019年2月1日起未缴纳涉案店铺租金，并于2019年3月29日搬离涉案店铺，被告梁美桥已实际接管涉案店铺。原告当庭明确不再经营涉案店铺，被告关于双方办理店铺租赁更名手续的诉请已难以继续履行，故对被告该项诉讼请求，本院不予支持。关于涉案店铺租金。原告与被告梁美桥共同确认涉案店铺2018年租金为2,115元/月，2019年租金为2,233元/月，另有水电费、空调费等费用约为900元/月。如前所述，原告于2019年2月1日至2019年3月29日期间仍为涉案店铺的实际使用人，故涉案店铺的租赁费用应由原告支付。被告主张2月份租赁费用为2,650元，3月份租金为2,653.9元，未超出双方确认的合理范围，本院予以采信。故原告应支付被告2019年2月1日至2019年3月29日期间的租赁费用5,132.68元（2,650元+2,653.9元÷31天×29天）。自2018年3月30日起，涉案店铺由被告梁美桥实际使用，被告梁美桥诉请原告支付租赁费用缺乏依据，本院不予支持。关于续签合同费用。如前所述，本院认定续签合同费用为节庆费1,800元+履约保证金差额236元。履约保证金差额236元系租赁押金，被告梁美桥未将押金凭证交付原告，诉请返还缺乏依据，本院不予支持。关于节庆费，原告应支付被告梁美桥2018年10月1日至2019年3月29日期间节庆费887.67元（1,800元÷365天×180天）。关于更名费2,000元。原、被告双方均当庭撤回该项诉讼请求，本院予以准许。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百零一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告梁美桥应于本判决生效之日起十日内向原告张春萍返还涉案店铺租赁押金4,230元；二、原告张春萍应于本判决生效之日起十日内向被告梁美桥支付2019年2月1日至2019年3月29日期间的租赁费用5,132.68元；三、原告张春萍应于本判决生效之日起十日内向被告梁美桥支付续签合同费用887.67元；四、驳回原告张春萍的其他诉讼请求；五、驳回被告梁美桥的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币390元，原告已预交，由原告负担348元，由被告梁美桥负担42元；本案反诉费155元，被告梁美桥已预交，由原告负担46元，由被告梁美桥负担109元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 张    莉二〇一九年九月一日书记员 沈嘉怡（兼）书记员 张  美  乔附本案相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。