中华人民共和国江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7559号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路**，统一社会信用代码913205838381314853。负责人：顾洪声，该行行长。委托诉讼代理人：李振华，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏怡洁，江苏六典律师事务所律师。被告：胡煜，男，1962年2月3日出生，新加坡国籍。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行（以下简称建设银行昆山分行）与被告胡煜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理，原告建行昆山分行委托诉讼代理人夏怡洁到庭参加诉讼，被告胡煜经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行昆山分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金322754.42元、利息8800.68元、罚息483.58元，总计332038.68元（暂计算至2019年2月11日，要求支持至实际履行日，贷款利率、罚息按合同约定计算）；2、判令被告支付原告为处理本案支付的律师费19501.93元；3、判令原告有权就被告应承担的上述款项以被告所抵押的房屋（位于昆山市折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、本案诉讼费由被告负担。审理中，因被告胡煜归还部分款项，原告建设银行昆山分行变更第一项诉讼请求为判令被告偿还借款本金302511.32元、利息16464.02元、罚息839.1元，总计319814.44元（暂计算至2019年9月23日，要求支持至实际履行日，贷款利率、罚息按合同约定计算）。事实与理由：被告因购买位于昆山市的房屋，向原告提出房屋按揭贷款申请，经原告审查，双方于2010年3月16日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定：被告向原告借款51万元用于购买昆山市的房屋，并以该房屋作为该笔借款的抵押物，办理了抵押登记；借款期限为204个月，即2010年3月16日至2027年3月16日止。合同签订后，原告于2010年3月16日将51万元汇入被告指定账户，履行了贷款义务。但是被告却未按照合同约定按时足额归还借款本金和利息，多次逾期，构成违约。为维护自身合法权益，原告诉至法院，请求依法判决被告履行还款义务。被告胡煜未作答辩。原告建设银行昆山分行围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告建设银行昆山分行提交的证据，本院均予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：被告胡煜（借款人、抵押人）因购房所需与中国建设银行股份有限公司昆山支行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款本金为510000元，用于借款人购买位于昆山开发区的房屋，借款期限为204个月，即从2010年3月16日到2027年3月16日；贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照前述约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人的还款方法为等额本息；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，行使担保权利；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等均由借款人承担；抵押人自愿以昆山开发区的房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。被告胡煜在合同落款处借款人及抵押人处签字。中国建设银行股份有限公司昆山支行于2010年3月16日向被告胡煜指定账户发放贷款510000元。2012年6月12日，被告胡煜以昆山开发区的房屋办理了抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司昆山支行，债权数额为510000元，他项权证号为昆房他证开发区字第××号。2011年8月29日，中国建设银行股份有限公司昆山支行企业名称变更为中国建设银行股份有限公司昆山分行，即本案原告。现因被告胡煜未按约偿还借款本息，引发本案纠纷。截至2019年9月23日，被告胡煜共结欠原告建设银行昆山分行借款本金302511.32元，利息16464.02元，罚息839.1元，总计319814.44元。另查明，原告建设银行昆山分行另提供委托代理协议，主张为本次诉讼支出律师费19501.93元。以上事实有原告建设银行昆山分行提供的个人住房（商业用房）借款合同、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、结清试算表、委托代理协议、准予变更登记通知书等证据及当事人的陈述为证，本院予以确认。本院认为：被告胡煜系外籍人士，由于涉案借款合同的签订地、履行地均在中国昆山，依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，本案适用中华人民共和国法律。本案中签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告建设银行昆山分行按照合同约定履行了发放贷款义务，被告胡煜理应按约还本付息。由于被告胡煜未按约归还贷款本息构成违约，根据合同约定，原告建设银行昆山分行有权宣布贷款立即到期，要求被告胡煜归还所有未支付的借款本息。截至2019年9月23日，被告胡煜共结欠原告建设银行昆山分行借款本金302511.32元，利息16464.02元，罚息839.1元，事实清楚。原告建设银行昆山分行要求被告胡煜偿还借款本金302511.32元并支付利息、罚息（利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日）的诉讼请求，本院予以支持。因涉案合同对律师费的承担有明确约定，原告建设银行昆山分行主张的律师费在江苏省律师行业收费标准范围内，故本院对其主张的律师费19501.93元予以支持。被告胡煜就涉案借款合同以座落于昆山开发区的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权有效，故本院对原告建设银行昆山分行要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求予以支持。被告胡煜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，由其自行承担相应的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡煜于本判决生效之日起十日内归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金302511.32元，并支付利息、罚息（暂计算至2019年9月23日的利息、罚息共计17303.12元，之后按照合同约定的标准计算至实际清偿之日止）。二、被告胡煜于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费19501.93元。三、如被告胡煜不能履行上述第一、二项付款义务，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权以被告胡煜抵押的座落于昆山开发区的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6573元，公告费690元，共计7263元，由被告胡煜负担。如不服本判决，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行可在判决书送达之日起十五日内，被告胡煜可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  吴晓蕾人民陪审员  杨莉亚人民陪审员  朱 维二〇一九年九月二十五日书 记 员  周 骁附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。