江苏省仪征市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1081民初4822号 原告：仪征苏豪制衣有限公司，住所地仪征市真州镇真州西路**。 法定代表人：张伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：熊爱民，江苏东宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱荣华，男，仪征苏豪制衣有限公司实际控制人。 被告：仪征豪润置业有限公司，，住所地仪征市真州镇真州西路** 法定代表人：陈卫兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：尤志明，江苏宗申律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲍娟，女，该公司会计。 原告仪征苏豪制衣有限公司（以下简称苏豪公司）与被告仪征豪润置业有限公司（以下简称豪润公司）企业借贷纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏豪公司委托诉讼代理人朱荣华、熊爱民，被告豪润公司委托诉讼代理人尤志明、鲍娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏豪公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告豪润公司给付所欠原告借款500万元、承担利息433.63万元（按约计算至2019年4月21日的利息）以及至实际给付之日止按年利率21.6%计算的利息；2、由被告承担承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年1月1日，原、被告双方签订《补充协议（四）》一份。2014年12月22日，原告通过仪征农商行贷款1000万元，年利率为10.08%，于2015年1月28日通过转账方式向被告出借500万元。按照协议约定，由于被告未能在摘牌后3个月内支付25%的土地出让价款，一直延误到2015年7月21日才付清25%的土地出让价款；2015年1月29日至同年5月6日，原告已经收到被告结付的利息28.3187万元，所以被告在此期间应按年利率21%向原告结付利息；自2015年7月22日至同年12月30日应当按年利率10.8%向被告结息，之后至2019年4月21日因被告违约应当按年利率21.6%向原告结息；综上被告应向原告结付借款本息合计933.63万元，以及承担之后至实际给付之日止按年利率21.6%计算的利息。其提供的证据有：1、2015年1月1日，原、被告双方签订《补充协议（四）》1份；2、2014年12月22日，仪征农商行1000万元借款借据1份；3、2015年1月28日500万元银行汇票申请书复印件1份。 被告豪润公司辩称：依照《补充协议（四）》向原告借款500万元是事实。协议第二条规定：通过银行贷款，年利率为10.8%，通过小额贷款公司贷款21%；自贷款之日至摘牌成交日起3个月内交付全部土地出让价款的25%后双方互为结算付清之日止的利息由被告承担，之后的利息甲方（被告）不再承担；甲方先收回500万元以外的部分，余下500万元甲方在收到回购款后三日内支付给乙方，如逾期支付，承担双倍银行同期贷款利息。截止2018年9月11日，被告合计收到回购款1090.03万元，其中2016年8月25日收到344.316万元、2016年12月30日收到459.088万元、2018年9月11日收到286.626万元已经及时给付原告作为预付拆迁户过渡费，剩余质保金57.69万元至今还没有返还。根据《补充协议(四)》约定，被告应从2015年1月16日（涉案土地摘牌次日）起至2015年7月22日（土地出让金缴纳至90%之日）承担500万元的借款利息，由于原告当庭自认所借的款项来源于农村商业银行，故被告应按10.8%承担利息，即期间（2015年1月16日-2015年7月22日）借款利息为27.8137万元。按补充协议四约定，被告应从2017年1月2日（即2016年12月30日后三日）支付原告借款，原告于2018年12月27日当庭自认所借款项从原告应给付被告的合同款中予以扣抵，所以利息结算截止日应为2018年12月27日，因此被告应承担逾期利息66.7027万元（按年利率21.6%计息），利息合计94.5164万元。被告已经向原告支付利息28.3187万元，所以被告尚欠原告本息合计566.1977万元。 经审理查明，2015年1月1日，原、被告双方签订《补充协议（四）》一份，被告于2015年1月16日取得涉案土地竞卖成功摘牌，于2015年7月22日交付了土地出让价款的90%；原告于2014年12月22日，通过仪征农商行贷款1000万元，于2015年1月28日，向被告转账借款500万元；于2015年1月29日至同年5月6日，原告合计收取被告利息28.3187万元。2016年8月25日、12月30日，被告分别收到仪征市国土资源局安置房回购款344.316万元、459.088万元；2018年9月11日被告收到回购款286.626万元，合计1090.03万元，至今尚有质保金57.69万元还没有收取。2018年9月11日被告收到回购款286.626万元通过经信委支付给原告，作为预付过渡费。 上述事实，有原、被告双方当事人当庭陈述，原告提供的《补充协议（四）》、借款借据、银行汇票申请书，及被告提供的安置房回购款明细表等证据予以佐证证实，故本院对上述事实及证据均予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《补充协议（四）》合法有效，应当受到法律的维护。被告按约取得原告的借款后，理应按约及时向原告履行还本付息义务。被告取得回购款后未能按约及时向原告归还约定借款本金的行为已经构成违约。关于利息计算问题，因原、被告签约时，被告企业在仪征尚未取得工商登记而不便融资贷款，进而通过原告企业贷款方式取得融资，根据土地竞买摘牌实际和《补充协议（四）》约定，2015年1月16日至2015年7月22日期间500万元的利息应当按10.8%计息，即：27.8137万元；2015年7月23日至2017年1月1日，按照约定原告无权向被告主张利息；因原、被告双方互负债务，应与安置房交付、实际取得安置房建设费用及过渡费等结算时间（2018年11月25日）相同步,自2017年1月2日至被告实际给付500万元之日止，被告应按年利率为21.6%分段向原告结算逾期利息，即：2017 年1月2日至2018年11月25日期间155.684万元本金的利息为63.8466万元，2018年9月14日至2018年11月25日期间286.626万元本金的利息为12.3822万元，自2018年11月26日至实际给付之日按年利率21.6%计息。其余57.69万元安置房建设款作为质保金国土局尚未返还，被告认可一并结付，但认为不应承担结算日之前的利息的理由成立。对原告已经收取被告利息28.3187万元应当予以扣减。综上所述，现原告主张要求被告归还所欠借款500万元、承担截止2018年11月25日本息合计575.7238万元（500万元+27.8137万元+63.8466万元+12.3822万元-28.3187万元）及承担自2018年11月26日至实际给付之日止，以500万元为基数按照约定年利率21.6%计算的利息诉讼请求，有事实和法律根据，故本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条，第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条的规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告仪征豪润置业有限公司于本判决生效之日起十 日内归还所欠原告仪征苏豪制衣有限公司借款本金500万元、承担截止2018年11月25日之前的利息合计75.7238万元（27.8137万元+63.8466万元+12.3822万元-28.3187万元）及承担自2018年11月26日至实际给付之日止，以500万元为基数按照约定逾期年利率21.6%计算的利息； 二、驳回原告仪征苏豪制衣有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费77154元，保全费5000元，合计82154元，由原告负担18316元，被告仪征豪润置业有限公司负担63838元；被告应负担的部分原告已垫付，此款由仪征豪润置业有限公司于本判决生效之日起十日向仪征苏豪制衣有限公司给付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院分别预交上诉案件受理费77154元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。 审 判 长  林洪飞 审 判 员  彭 辉 人民陪审员  周先平 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  包莉莎