沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初8115号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号，组织机构代码：70191033-0。负责人：刘震，系该行行长。委托诉讼代理人：董晓琳，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓娜，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告：赵现军，男，1967年8月5日出生，汉族，住河北省邯郸市魏县。被告：王金朋，女，1969年11月25日出生，汉族，住河北省邯郸市魏县。被告：沈阳鹏臣房地产开发有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈辽西路16号，组织机构代码：75079691-7。法定代表人：王晓平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张国艳，女，1971年2月6日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：蔡术丹，女，1974年8月23日出生，汉族，系该公司副总经理，住沈阳市沈河区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行（以下简称“铁路支行”）诉被告赵现军、王金朋、沈阳鹏臣房地产开发有限公司（以下简称“鹏臣房产”）借款合同纠纷一案，原告于2016年7月18日向本院起诉，本院受理后，依法由审判员程惠华担任审判长，审判员刘剑、石锐锐参加评议，于2016年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董晓琳、被告鹏臣房产委托诉讼代理人张国艳到庭参加诉讼，被告赵现军、王金朋经本院合法传唤未到庭，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告铁路支行诉称，被告赵现军、王金朋因购买沈阳鹏臣房地产开发有限公司开发建设的房屋，向原告申请个人住房贷款。原告与被告于2013年12月31日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》（下称“借款合同”）。根据该合同约定：原告向作为借款人的被告赵现军、王金朋发放个人住房贷款，借款金额为人民币225,000元，借款期限为120个月，即从2013年12月31日至2023年12月31日，贷款利率采取浮动月利率。逾期罚息利率采取浮动罚息利率，借款逾期的罚息利率为借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%。被告赵现军、王金朋同意以其购买的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路63-44号1-12-2的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，借款合同约定了抵押担保范围。原告与被告在沈阳市房产局办理了上述房屋的预告登记。被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司为赵现军、王金朋的上述借款提供连带责任保证担保并约定了保证范围范围。保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同生效后，原告在2013年12月向被告赵现军、王金朋发放了个人住房贷款人民币225,000元。被告赵现军、王金朋在收到并使用该笔贷款后初期尚能按时还款，后开始拖欠还款，多次逾期。原告也多次催收，但被告拒绝偿还拖欠的贷款本金及利息。据此，原告已经依据与二被告签订的《借款合同》的规定，履行了向赵现军、王金朋发放贷款的义务，而被告赵现军、王金朋却未履行按时还本付息的义务，其应承担向原告给付拖欠的本金及利息的责任。根据《借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布解除与被告的借贷关系，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因此，原告有权解除与被告之间的借贷关系，被告赵现军、王金朋应承担向原告给付本金及利息和罚金的责任。同时，被告赵现军、王金朋在其抵押担保范围内对上述借款本金、利息和其他相关费用承担担保责任。另外，根据《物权法》《担保法》的规定及借款合同的约定，被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司在保证担保范围内对上述拖欠的本金、利息和其他相关费用等承担连带保证担保责任。鉴于被告违反合同的行为已给原告造成了重大的经济损失，原告现依据法律的规定，提起诉讼，恳请法院查明情况，依法判决解除与二被告之间的借款合同，被告赵现军、王金朋偿还借款本金、利息和罚息，并承担诉讼费、律师费等相关费用；被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司对上述费用承担连带保证担保责任，从而维护原告的合法权益不受侵害。诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告赵现军、王金朋的借贷关系；2、请求法院判决被告赵现军、王金朋偿还贷款本金余额190,219.74元，给付截止至2016年4月27日的利息和罚息1541.53元，共计191761.27元；3、请求法院判决被告赵现军、王金朋按合同约定给付从2016年4月28日至被告实际偿还完毕全部贷款金额之日止的利息和罚息；4、请求法院判决二被告承担律师费5,000元；5、请求法院判决二被告承担本案诉讼费、财产保全费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用；6、请求法院判决原告在借款合同约定的抵押担保范围内对被告赵现军、王金朋的抵押房产享有优先受偿权。7、请求法院判决被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司在借款合同约定的保证担保范围内承担保证责任。被告赵现军、王金朋既未到庭，亦未提供书面答辩意见。被告鹏臣房产辩称：不同意解除合同，我方是按照原告的要求提供了相应的建设手续，项目是否符合法律及银行的放贷标准，是由原告予以审核并同意的，我方并不能确定当时原告给被告放款的时候项目是否符合法律及银行放款标准，也就是说原告放贷的行为中可能存在瑕疵，而被告赵现军、王金朋之前在放贷后一直多次进行连续还款，只有在认为原告在放贷过程中存在违法行为后才停止了还贷，因此证明被告赵现军、王金朋完全有偿还能力，而是故意不还款，现在被告赵现军、王金朋只有暂时停止还贷行为，并不是终止还贷，因此在本案中我方无过错，不承担连带责任。律师费我方不认可，因此我们在本案中没有过错，所以律师费等其他费用与我方无关。经审理查明，2013年12月31日，原告（贷款人）与被告赵现军、王金朋（借款人、抵押人）、沈阳鹏臣房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为225,000元；借款用于购买位于沈阳经济技术开发区沈辽西路63-44号1-12-2房产，建筑面积77.90平方米，借款期限为120个月（自2013年12月31日起至2023年12月31日止）；贷款利率为月浮动利率，利率调整日为每年的1月1日；约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日，最后一期借款人应到建行铁路支行办理柜面还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于借款有关的费用（包括但不限于登记、评估、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），费用由借款人承担。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），费用由借款人承担。合同约定的担保方式为抵押和保证，抵押人赵现军、王金朋以其位于沈阳经济技术开发区沈辽西路63-44号1-12-2房产设定抵押，并于2014年1月24日在沈阳市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第0214015527号），他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人鹏臣房产为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）;保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同签订后，原告如约发放贷款，而被告赵现军、王金朋未按期还款，截止至2016年4月27日尚欠原告借款本金190,219.74元、利息590.88元、罚息6.91元未还，原告诉讼来院。另查明，原告因本案诉讼支付律师费5,000元。上述事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、预购商品房抵押权预告登记、对账单（结清试算）、委托代理协议、律师费发票、被告赵现军、王金朋身份证以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王金朋、赵现军经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及到庭被告提供的证据对相关案件事实予以认定。原告与被告赵现军、王金朋、鹏臣房产签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告赵现军、王金朋未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。因被告赵现军、王金朋未按时还借款，故对原告要求解除借款合同，并要求被告赵现军、王金朋偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。如果被告未能按期还款，原告可依抵押条款的约定对被告赵现军、王金朋抵押的房产享有优先受偿权。被告鹏臣房产为借款的保证人，在主债务人赵现军、王金朋未履行还款义务的情况下，原告有权要求被告鹏臣房产对欠款承担连带保证责任。借款合同中约定的保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，因原告尚未收到抵押房产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，鹏臣房产仍应依合同约定对上述债务承担连带保证责任。被告鹏臣房产在承担保证责任后，有权向被告赵现军、王金朋追偿。因合同中已经约定律师费由借款人承担，本院对原告要求被告支付律师费的诉讼请求予以支持。关于原告主张的财产保全费、邮寄费、公告费、送达费等相关费用，因原告未提供相关证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼费》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告赵现军、王金朋、沈阳鹏臣房地产开发有限公司于2013年12月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告赵现军、王金朋于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行贷款本金190,209.74元、利息590.88元、罚息6.91元（计算自2016年4月27日）；并自2016年4月28日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际清偿之日止；三、被告赵现军、王金朋于本判决发生法律效力后10日内给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费5,000元；四、若被告赵现军、王金朋逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告赵现军、王金朋提供的位于沈阳经济技术开发区沈辽西路63-44号号1-12-2，建筑面积77.90平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；五、被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日前对被告赵现军、王金朋应支付给原告的上述款项承担连带责任。六、被告沈阳鹏臣房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告赵现军、王金朋追偿。如被告赵现军、王金朋、沈阳鹏臣房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。七、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费4,235元，由被告赵现军、王金朋、沈阳鹏臣房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  程惠华审判员  刘 剑审判员  石锐锐二〇一六年十二月十二日书记员  刘红梅本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。