文书内容江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初5876号原告：宿迁中源置业有限公司，统一社会信用代码9132132467703566X0，住所地江苏省泗洪县青阳街道体育路市场******。法定代表人：许乃英，该公司经理。委托诉讼代理人：胡红玲，女，1969年8月15日出生，公司会计，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：余美华，江苏九韶律师事务所律师。被告：姚智严，男，1991年11月24日出生，住江苏省泗洪县。被告：姚维新，男，1961年9月28日出生，住江苏省泗洪县。原告宿迁中源置业有限公司（以下简称中源公司）与被告姚智严、姚维新、苏磊追偿权纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告中源公司委托诉讼代理人胡红玲、余美华、被告苏磊到庭参加诉讼，被告姚智严、姚维新经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，原告中源公司申请撤回对被告苏磊的起诉，本院依法予以准许。本案现已审理终结。原告中源公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告姚智严、姚维新共同偿还原告代偿款本息39207.76元及违约金（以10523.49元为基数，自2017年8月31日起;以3596.52元为基数，自2017年10月31日起；以3580.96元为基数，自2018年6月30日起;以1814元为基数，自2018年8月30日起；以1823.63元为基数，自2018年10月31日起；以1797.75元为基数，自2018年11月30日起；以1797.27元为基数，自2018年12月28日起；以1796.42元为基数，自2019年1月31日起；以1797.72元为基数，自2019年2月28日起；以1920.27元为基数，自2019年3月28日起；以1672.68元为基数，自2019年4月29日起；以1720.68元为基数，自2019年5月30日起；以1785.21元为基数，自2019年6月27日起；以1789.92元为基数，自2019年7月30日起；以1791.24元为基数，自2019年8月28日起，以上均按每日万分之一计算至实际履行完毕之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月22日，原告与江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）签订《按揭贷款业务合作协议》，泗洪农商行为原告开发的商品房项目提供按揭贷款，合同约定原告为其项目借款人的贷款本息提供阶段性连带责任保证。2014年12月，被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买原告位于泗洪县商品房，房屋面积107.7平方米，价款323100元;被告于2014年12月11日支付首付款163100元，余款160000元办理银行按揭贷款支付;买受人逾期付款的，应按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2015年1月16日，被告姚智严与泗洪农商行签订《个人购房借款/担保合同》向泗洪农商行借按揭贷款160000元，被告姚维新为共同借款人，原告及苏磊为该借款提供连带责任保证担保。自2017年8月起，因被告没有按时偿还银行按揭贷款本息，泗洪农商行遂扣划原告资金代被告偿还逾期贷款本息。截至2019年8月28日，泗洪农商行从原告账户共计扣划39207.76元资金用于偿还被告逾期贷款本息。原告代偿后，要求被告偿还代偿款未果，故诉至法院。被告姚智严、姚维新未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《按揭贷款业务合作协议》、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、个人按揭贷款申请书、提款申请及支付审查书、借款借据各1份，收贷收息凭证15份，被告姚智严、姚维新未到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利。上述证据能够相互印证，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月22日，原告与泗洪农商行签订《按揭贷款业务合作协议》，泗洪农商行为原告开发的中源国际物流城一、二期项目提供按揭贷款。2014年12月，被告姚智严与原告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告姚智严购买原告开发的位于泗洪县商品房，房屋面积107.7平方米，价款323100元;被告姚智严于2014年12月11日支付首付款163100元，余款160000元以银行贷款支付，买受人在交齐首付款起7日内到指定银行办理按揭手续;买受人如未按合同规定时间付款，逾期30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。2015年1月16日，被告姚智严作为借款人、被告姚维新作为共同借款人与泗洪农商行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人商业用房贷款160000元，用于购买中源国际物流城7-404室房屋;贷款期限10年;贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%，据此确定年利率为7.38%;借款人授权贷款人将贷款分1次划入原告中源公司账户，贷款利息自实际放款日起计算，按月等额本息还款（按月计息）;借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计算利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收50%确定;被告姚智严以其所购的中源国际物流城7-404室房屋作抵押担保;原告及苏磊对被告所借的上述贷款提供全程连带责任保证担保，保证范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金以及贷款人实现债权的费用等，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年;保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在泗洪农商行的所有账户中扣收相应款项用以清偿。2015年1月6日，被告姚智严向泗洪农商行申请发放160000元房屋按揭贷款，2015年1月22日，经泗洪农商行审查同意，泗洪农商行以贷款人受托支付方式将160000元购房贷款支付给原告中源公司。自2017年8月起，因被告未按时偿还银行按揭贷款本息，泗洪农商行即从保证人之一即原告的保证金账户扣划资金用于偿还被告逾期贷款本息。分别于2017年8月31日扣划10523.49元，2017年10月31日扣划3596.52元，2018年6月30日扣划3580.96元，2018年8月30日扣划1814元，2018年10月31日扣划1823.63元，2018年11月30日扣划1797.75元，2018年12月28日扣划1797.27元，2019年1月31日扣划1796.42元，2019年2月28日扣划1797.72元，2019年3月28日扣划1920.27元，2019年4月29日扣划1672.68元，2019年5月30日扣划1720.68元，2019年6月27日扣划1785.21元，2019年7月30日扣划1789.92元，2019年8月28日扣划1791.24元，共计扣划39207.76元。原告代偿后，要求被告偿还代偿款未果，故原告诉至法院。另查明，一至五年（含五年）中国人民银行贷款基准利率为年利率4.75%。本院认为：原、被告与泗洪农商行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。被告作为借款人未按担保借款合同约定偿还贷款人泗洪农商行贷款本息，原告作为该担保借款合同保证人履行保证责任，为被告代偿逾期贷款本息后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。被告未偿还原告代偿款，属违约行为，应承担偿还的民事责任。关于原告主张要求被告按每日万分之一支付违约金，因原、被告双方在签订的《个人购房借款/担保合同》中并无此约定，该约定系原告与被告姚智严在《商品房买卖合同》中关于被告姚智严如逾期支付购房款所作的违约责任约定。本案被告已按购房合同约定向原告支付了全部购房款，并无违约行为，原告以此标准向被告主张违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。原告为被告代偿逾期贷款本息，被告未偿还原告该代偿款，应按中国人民银行同档贷款基准利率向原告支付资金占用期间的利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告姚智严、姚维新于本判决生效后十日内偿还原告宿迁中源置业有限公司代偿款39207.76元及利息（以10523.49元为基数，自2017年8月31日起;以3596.52元为基数，自2017年10月31日起；以3580.96元为基数，自2018年6月30日起;以1814元为基数，自2018年8月30日起；以1823.63元为基数，自2018年10月31日起；以1797.75元为基数，自2018年11月30日起；以1797.27元为基数，自2018年12月28日起；以1796.42元为基数，自2019年1月31日起；以1797.72元为基数，自2019年2月28日起；以1920.27元为基数，自2019年3月28日起；以1672.68元为基数，自2019年4月29日起；以1720.68元为基数，自2019年5月30日起；以1785.21元为基数，自2019年6月27日起；以1789.92元为基数，自2019年7月30日起；以1791.24元为基数，自2019年8月28日起，以上均按中国人民银行贷款基准年利率4.75%，计算至实际履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费690元，减半收取计345元，由原告宿迁中源置业有限公司负担45元，被告姚智严、姚维新共同负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费690元。审判员 许 光二〇一九年九月十日书记员 许雅恒附录一：本案证据目录一、原告中源公司提交的证据及证明目的如下:1.《商品房买卖合同》1份，证明被告姚智严购买涉案房屋。2.《按揭贷款业务合作协议》1份，证明原告为其开发的中源物流城项目按揭贷款提供担保。3.《个人购房借款/担保合同》1份，证明被告姚智严、姚维新作为共同借款人向泗洪农商行申请房屋按揭贷款160000元，原告及苏磊为被告上述按揭贷款承担全程连带责任保证担保，担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金等以及实现债权的费用。4.个人按揭贷款申请书、提款申请及支付审查书、借款借据各1份，证明被告姚智严于2015年1月16日向泗洪农商行申请购房贷款160000元，2015年1月22日农商行审核同意并向被告姚智严发放购房贷款160000元。5.收贷收息凭证15份，证明2017年8月31日至2019年8月28日，原告为被告姚智严、姚维新的160000元购房贷款代偿逾期本息15次，共计39207.76元。二、被告姚智严、姚维新未提交证据。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。