江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0585民初3176号原告：绿地集团(太仓)置业有限公司，住所地太仓市城厢镇南郊新城区，组织机构代码69554029-9。法定代表人：费军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈烨，该公司员工。委托诉讼代理人：王静，该公司员工。被告：谢廷连，男，1976年10月5日生，汉族，住上海市青浦区。被告：吴秀，女，1974年10月4日生，汉族，住上海市青浦区。原告绿地集团(太仓)置业有限公司（以下简称绿地太仓公司）与被告谢廷连、吴秀商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年5月5日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告绿地太仓公司的委托代理人陈烨到庭参加诉讼，被告谢廷连、吴秀经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿地太仓公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2011年4月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2011114000160）于2016年4月15日解除；2、判令被告立即支付原告代偿的530613.36元及代偿款10%的违约金53061.34元、解除合同的违约金66931.7元及因被告原因产生的诉讼费用7522.39元，共计658128.79元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2011年4月14日签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于太仓市人民新路《绿地城》第12幢3-3单元304的房屋，该房屋总价款为669317元，付款时间和付款期限为2011年6月15日前向原告付清房款。其中，被告向中国银行股份有限公司上海市浦东分行申请贷款468000元，后因被告个人原因并未按期向银行归还本息，根据上海市浦东新区人民法院（2014）浦民六（商）初字第8080号生效判决，原告作为第三人已为被告代偿了贷款本金、利息、罚息、诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等共计530613.36元。另实际支出因被告原因产生的诉讼费用7522.39元。根据合同附件四“合同补充协议”第一条“备注”第八款之约定，如被告未按照贷款合同的约定偿还贷款本息、罚息及其他相关费用，致使贷款银行向原告要求承担担保责任的，则其应于收到书面通知后十日内全额偿还原告被扣划款项并承担相当于被扣划款项10%的违约金（即53061.336元），否则原告有权单方面解除合同，被告并需承担合同总价10%的违约金（即66931.7元）。原告在被告违约期间多次联系被告并书面发函催告被告还款，但均未果。为保护原告自身合法权益，故诉至法院。被告谢廷连、吴秀未作答辩。经审理查明：2011年4月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：2011114000160），约定：由被告谢廷连、吴秀购买原告绿地太仓公司开发的绿地城12幢304室房屋一套，房屋总价669317元，于2011年5月15日前支付201317元，于2011年6月15日前支付468000元（按揭）。合同中载明被告地址为上海市青浦区赵巷镇崧华路707号。合同附件四合同补充协议第一条第八项约定：被告的贷款合同中须由原告作为保证人担保的，被告承诺，在原告担保期内，如被告未按照贷款合同的约定偿还贷款本息、罚息及其他相关费用，致使贷款银行向原告要求承担担保责任的（包括但不限于因被告连续二个月或累计达三个月未能按时还款，导致原告银行存款被扣划等），则被告应于收到原告书面通知后10日内向原告偿还被扣划款项并承担相当于被扣划款项10%的违约金，否则，原告有权单方面解除合同，被告并需承担合同总价10%的违约金。因前款原因导致合同解除的，原告有权在扣除以下费用后，将被告已付房款的剩余款项无息返还被告，如被告已付房款不足弥补原告损失的，则被告仍需向原告承担赔偿责任：1、因被告原因，原告承担保证责任的金额；2、原告为实现债权所发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费、交通费、通讯费等；3、被告应承担的违约金；4、其他因被告原因给原告造成的损失。附件四合同补充协议第九条第十三项约定：依据本合同或本合同有关所发出的所有通知、单据等均须以挂号信形式寄出即视为送达，送达地址为本合同第2页买卖双方所列的地址。如因买受人的地址有误或未及时拿取信函而导致的任何后果均由买受人自行承担，出卖人的书面信函发至买受人即视同买受人所有产权人均已收到书面信函。另查明：2014年7月11日，上海市浦东新区人民法院受理了中国银行股份有限公司上海市浦东分行诉被告谢廷连、吴秀、绿地集团（太仓）置业有限公司金融借款合同纠纷一案，中国银行股份有限公司上海市浦东分行请求判令被告谢廷连归还贷款本金441125.06元及利息、律师费，被告吴秀承担共同还款责任，原告承担连带担保责任，并由被告谢廷连、吴秀、原告承担诉讼费。上海市浦东新区人民法院经审理后认为：中国银行股份有限公司上海市浦东分行（以下简称中行浦东分行）与被告谢廷连、原告签订的《个人一手住房贷款合同》、与原告签订的《阶段性担保协议》及被告谢廷连、吴秀与原告签订的的《商品房买卖合同》系当事人真实意思的表示，合同依法有效，各方当事人理应恪守。合同签订后，中行浦东分行已依约向被告谢廷连发放贷款。被告谢廷连未按照约定按时归还借款本息，中行浦东分行有权宣布贷款提前到期，由被告谢廷连归还所有借款、支付相应利息、逾期利息。被告吴秀与被告谢廷连系夫妻关系，涉案借款发生于夫妻关系存续期间，且不存在相关法律规定的除外情形，故涉案借款构成夫妻共同债务，被告吴秀应当承担共同还款责任。根据《个人一手住房贷款合同》及《阶段性担保协议》相关约定，中行浦东分行有权要求原告承担阶段性连带保证担保责任。就律师费，中行浦东分行主张有事实和法律依据且金额符合相关规定，上海市浦东新区人民法院予以支持。2014年12月4日，上海市浦东新区人民法院作出（2014）浦民六（商）初字第8080号民事判决书，判决被告谢廷连、吴秀归还中行浦东分行借款本金441125.06元及截止2014年11月25日的利息30777.07元、逾期利息2337.02元、及自2014年11月26日至实际清偿日止的逾期利息（按《个人一手住房贷款合同》的约定及中国人民银行规定计算），律师费25930.21元，原告对被告谢廷连、吴秀的付款义务承担连带清偿责任，原告连带清偿后有权向被告谢廷连、吴秀追偿，案件受理费8568元、财产保全费2942元、公告费560元均由被告谢廷连、吴秀、原告共同负担。2014年10月25日，原告以挂号信形式向被告发出小业主断供之还款通知函。2015年7月2日，原告以挂号信形式向被告发出小业主断供之还款通知函。2015年6月9日，原告代被告向中行浦东分行偿还了借款本金441125.06元，利息、罚息51488.09元，诉讼费、财产保全费11510元、公告费560元，律师费25930.21元，总计530613.36元。同日，中行浦东分行出具了确认函。2015年6月10日，中行浦东分行出具贷款还款凭证。2015年6月12日，原告向上海市浦东新区人民法院缴纳了案号为（2015）浦执字第10523号案件的诉讼费7522.39元。2016年4月13日，原告以挂号信形式向被告在《商品房买卖合同》所列的地址发出合同解除通知函。2016年4月15日合同解除通知函投递该地址，因未能有效投递，2016年4月20日合同解除通知函退回到原告。审理中，原告表示愿意在本案中退还被告购房款669317元。以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》复印件、上海市浦东新区人民法院（2014）浦民六（商）初字第8080号民事判决书一份、小业主断供之还款通知函复印件两份及挂号信函收据两份、还款凭证五份、确认函一份、合同解除通知函复印件一份及挂号信函收据一份、代收诉讼费收据一份，本院调取的信件邮寄记录一份，原告的当庭陈述等证据予以证实。本院认为：原、被告之间签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同依法成立并生效。因被告谢廷连未按约履行向中行浦东分行还款义务，上海浦东新区法院判决两被告支付中行浦东分行贷款本金、利息、罚息、诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等，原告绿地太仓公司承担连带清偿责任。后原告绿地太仓公司代被告支付了所欠银行的贷款本金、利息、罚息、诉讼费、财产保全费、公告费、律师费共计530613.36元。对于原告要求确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》于2016年4月15日解除的请求。本院认为，当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，合同自通知到达对方时解除。根据原、被告签订的商品房买卖合同附件四合同补充协议第一条第八项及合同附件四合同补充协议第九条第十三项约定，原告依约享有合同解除的权利，原告也根据合同约定的被告住址向被告邮寄了解除通知，并于2016年4月15日投递至合同约定的被告住址处，虽该通知被退回，但根据合同约定，如因买受人（即被告）的地址有误或未及时拿取信函而导致的任何后果均由买受人自行承担，出卖人（即原告）的书面信函发至买受人即视同买受人所有产权人均已收到书面信函，故本院确认原、被告签订的《商品房买卖合同》于2016年4月15日解除。关于原告要求被告支付代偿款530613.36元及代偿款10%的违约金53061.34元、解除合同的违约金66931.7元及因被告原因产生的诉讼费用7522.39元的请求。本院认为，原、被告在合同中约定，被告的贷款合同中须由原告作为保证人担保的，被告承诺，在原告担保期内，如被告未按照贷款合同的约定偿还贷款本息、罚息及其他相关费用，致使贷款银行向原告要求承担担保责任的（包括但不限于因被告连续二个月或累计达三个月未能按时还款，导致原告银行存款被扣划等），则被告应于收到原告书面通知后10日内向原告偿还被扣划款项并承担相当于被扣划款项10%的违约金，否则，原告有权单方面解除合同，被告并需承担合同总价10%的违约金。原告作为连带保证人为被告代偿了贷款本金、利息、罚息、诉讼费、财产保全费、公告费、律师费共计530613.36元，原告依法有权要求被告支付。关于原告要求被告承担的因被告原因产生的执行费7522.39元的请求，因原告系缴纳上海市浦东新区人民法院（2015）浦执字第10523号案件的诉讼费7522.39元，原告没有提供其他证据证明该执行费与本案的被告有关联性，故对原告该请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付代偿款10%的违约金53061.34元、解除合同的违约金66931.7元的请求。根据合同约定，被告应于收到原告书面通知后10日内向原告偿还被扣划款项并承担相当于被扣划款项10%的违约金，否则，原告有权单方面解除合同，被告并需承担合同总价10%的违约金。可见，如被告向原告偿还了被扣划的款项及被扣划款项10%的违约金后，合同继续履行，现原告已主张与被告解除合同，故被告应按照合同有关解除合同违约责任的约定支付原告解除合同违约金66931.7(即合同总价的10%)，原告要求被告支付代偿款10%的违约金于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告绿地集团(太仓)置业有限公司与被告谢廷连、吴秀于2011年4月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：2011114000160）于2016年4月15日解除。二、被告谢廷连、吴秀支付原告绿地集团(太仓)置业有限公司代偿款530613.36元、解除合同违约金66931.70元，合计597545.06元。三、原告绿地集团(太仓)置业有限公司返还被告谢廷连、吴秀购房款669317元。四、驳回原告的其他诉讼请求。上述第二、三项相抵后，原告绿地集团(太仓)置业有限公司还应支付被告谢廷连、吴秀71771.94元，由原告在判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10493元，公告费560元，合计11053元，由原告负担950元，两被告负担10103元。该款原告已预交，本院不再退回，被告谢廷连、吴秀负担部分，由其在判决生效后10日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  刘玉芳代理审判员  冯 胜人民陪审员  李培忠二〇一六年十二月二十九日书 记 员  黄佳玉