沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初11034号原告：吕建华，男，1963年5月28日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：孙智强，系辽宁盛恒律师事务所律师。被告：徐水根，男，1954年3月4日出生，汉族，住杭州市上城区。原告吕建华与被告徐水根不当得利纠纷一案，本院于2016年10月8日受理后，适用简易程序，由审判员严冬云独任审判，于2016年11月8日、11月24日两次公开开庭进行了审理，原告吕建华与被告徐水根均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕建华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告返还原告预支的租金8万元；2、请求依法判令被告给付原告违约金12000元；3、请求依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年1月10日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，原告承租了被告声称拥有的位于辽宁省沈阳市和平区北三经街10号甲（面积为100平方米）的房屋，租期五年，年租金8万元。2016年3月15日，原告向被告预支了2016年3月至2017年3月的房租租金共计8万元。但没有想到房屋的真实所有权人辽宁李世房产开发有限公司（以下简称李世房产公司）找到原告，要求我支付租金或腾房，并拿着一份沈阳市中级人民法院的民事判决书，判决书上明确载明原告承租的房屋归李世房产公司所有，被告不具有承租房屋的所有权。被告不是承租房屋真实的产权人，却出租上述房屋并收取租金，显然违约，应当返还租金并承担违约责任。被告徐水根辩称，原告称其已经自行给付李世房产公司（以下简称李世公司）房屋租金与答辩人无关，其损失也不应由答辩人赔偿。第一，答辩人与李世房产公司关于涉案房屋买卖的纠纷经法院判决后，李世房产公司并未依据生效判决履行义务，答辩人占有涉案房屋属于合法占有。答辩人与李世房产公司关于涉案房产的买卖合同经法院判决解除，李世房产公司向答辩人履行返还房款80万元及利息的义务后，答辩人才负有返还房屋的义务。判决生效后，答辩人要求李世房产公司返还房款80万元及利息，并同意在此基础上向李世房产公司返还房屋，但李世房产公司明确表示拒绝履行判决确定的返还房款义务，答辩人就此已经申请沈阳市和平区人民法院强制执行。鉴于以上情况，李世房产公司在未向答辩人返还房款及利息的情况下，答辩人对涉案房屋属于合法占有；第二，原告已经依据其与答辩人之间的租赁合同向答辩人交纳了2016年至2017年的租金，在答辩人没有通知其租赁房屋已经交付给李世房产公司的情况下，原告自行向李世房产公司给付租金属于其个人损失。原告就李世房产公司要求其支持租金的事宜多次问过答辩人，但从未告知答辩人其另行支付了8万元租金给李世房产公司。原告明知答辩人与李世房产公司关于房款返还和房屋返还的问题上正在法院执行阶段，还自行支付租金给李世房产公司，属于原告的过失，应当由原告自行承担上述损失或要求李世房产公司返还，无权要求答辩人予以赔偿；第三，敬请法院注意原告是否真实交付李世房产公司8万元的事实，因为本案虽涉及租金，其根本原因是房屋的产权归属问题。李世房产公司拒不执行法院生效判决，而通过原告多次沟通答辩人归还房租，以此造成既成事实。原告的可能的虚假诉讼，在这里帮助了李世房产公司拒绝履行法院判决的失信行为。原告吕建华对其主张的事实，向本院提供了如下证据：1、[2015]沈和民二初字第3118号民事判决书及[2016]辽01民终2332号民事判决书，证明涉案房屋的所有权人为李世房产公司，而非本案被告，被告无权向原告收取租金。被告质证后无异议。2、《房屋租赁合同》一份及收据一张，证明原告于2016年3月15日即判决已经确认涉案房屋归李世房产公司所有的情况下，向被告支付了2016年3月-2017年3月的租金共计8万元。被告质证后没有异议。3、通知（两份）、房屋租赁合同及收条，证明原告在接到李世房产公司及高薇薇的通知后，与高薇薇重新签署了租赁合同，继续承租涉案房屋，且在与被告交涉返还已付租金未果后，重新向高薇薇交付了租金。被告质证后称，涉案房屋正在沈阳市和平区人民法院强制执行过程中，现因李世房产公司未返还被告房款，其法定代表人已被列入失信被执行人名单。李世房产公司将被告的房屋转租给别人，并让第三方人来起诉被告，不合情理，也不合法。被告徐水根对其答辩未提供证据。根据原、被告的举证、质证及庭审情况，本院认定如下事实：2004年8月4日，被告徐水根与李世房产公司签订《商品房买卖合同》，约定李世房产公司将位于沈阳市和平区北三经街10号第1幢1层10甲1号、建筑面积131.19平方米的商业网点出售给被告徐水根，总价款为80万元，李世房产公司于2008年4月10日向被告徐水根下发《入住通知单》。2012年1月10日，原告吕建华与被告徐水根签订《房屋租赁合同》，被告徐水根将前述房屋租赁给原告吕建华，租赁期限自2012年1月10日起至2017年1月10日止，租赁用途为作为旅行社办公使用，年租金为8万元。2016年3月15日，原告吕建华向被告徐水根支付2016年3月至2017年3月的租金8万元。后因诉争房屋未能办理合同备案，且被告徐水根所购房屋在设计规划之初功能为公共大厅，根本无法办理产权登记手续，徐水根作为原告，并以李世房产公司为被告，向本院提起民事诉讼。本院于2015年12月11日作出［2015］沈和民二初字第3118号民事判决，该判决书载明‘鉴于诉争房屋现由案外人吕建华实际占有使用，庭审中，经本院释明，反诉原告（即李世房产公司）同意案外人以租赁方式继续占有使用房屋，故反诉被告（即本案被告徐水根）向反诉原告交接诉争房屋时，不影响案外人吕建华以租赁的方式继续占有使用诉争房屋’，判决主文如下：一、解除原告徐水根与被告李世房地产开发有限公司于2008年4月2日签订的就位于沈阳市和平区北三经街10号第1座1层10甲1号房屋的《商品房买卖合同》；二、被告李世房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，返还原告徐水根已付购房款80万元；……四、反诉被告徐水根于本判决生效之日后十日内，将位于沈阳市和平区北三经街10号第1座1层10甲1号房屋交予给反诉原告李世房地产开发有限公司；……宣判后，徐水根与李世房产公司均不服该判决，并提起上诉。辽宁省沈阳市中级人民法院于2016年3月4日作出[2016]辽01民终2332号民事判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2016年3月23日向双方当事人送达。2016年3月25日，案外人高薇薇向原告吕建华发出通知，内容：“本人高薇薇已于2016年3月25日从辽宁李世房产开发有限公司手中租赁位于沈阳市和平区北三经街10号第一座1层10甲1号的房产，租赁期为20年。现该房产由贵公司占用，故请贵公司接到此通知后，于10日内将该房产交还本人使用。”2016年3月30日，原告吕建华（承租方/乙方）与案外人高薇薇（出租方/甲方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方的房屋位于辽宁省沈阳市和平区北三经街10号第一座一层10甲1号，租赁期自2016年3月30日起至2021年3月30日止，自2016年3月30日至2019年3月30日每年租金8万元，自2019年3月30日至2021年3月30日每年租金9万元，……原告吕建华于2016年7月4日向案外人高薇薇支付租金8万元。2016年4月25日，李世房产公司亦向原告吕建华发出通知，内容：“根据[2015]沈和民二初字第3118号判决书及[2016]辽01民终2332号判决书的判决内容，我公司已解除与徐水根关于沈阳市和平区北三经街10号第一座1层10甲1号房产的买卖协议，现我公司已将该房产转让给高薇薇女士。由于该房产目前由贵公司占用，故请贵公司接到此通知后，于10日内将该房产交还高薇薇使用。”现原告吕建华认为，被告徐水根并非诉争房屋的产权人，其向原告吕建华出租诉争房屋的行为已构成违约，应当返还租金并承担违约责任，故诉至法院。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。本案中，原告吕建华与被告徐水根就诉争房屋签有租赁合同，租赁期限至2017年1月10日止，虽然被告徐水根与李世房产公司就该房屋签订的《商品房买卖合同》于2016年3月23日（即判决生效之日）解除，但李世房产公司同意吕建华以租赁方式继续占有使用房屋。根据生效判决，被告徐水根应于判决生效之日起十日内（即2016年4月2日之前）将该诉争房屋交付李世房产公司，至于李世房产公司将该房屋转租给案外人高薇薇，以及案外人高薇薇与原告吕建华就该房屋重新建立租赁关系，均系各方当事人在法律允许范围内合法行使自已的权利，均应受到法律的保护，且与被告徐水根无关。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”本案中，被告徐水根与李世房产公司就诉争房屋签订的《商品房买卖合同》已于2016年3月23日判决解除，即自该日起，被告徐水根对本案诉争房屋不再享有合法的占有、使用并收益的权利，鉴于原告吕建华已将2016年3月至2017年3月的租金8万元给付被告徐水根，根据前述法律规定，被告徐水根应将该款返还原告吕建华。原告吕建华是否继续租用诉争房屋、是否与案外人高薇薇就诉争房屋重新签订租赁合同、以及是否向案外人高薇薇支付租金均与被告徐水根无关，不能作为被告徐水根不承担涉案民事责任的法定理由。被告徐水根以李世房产公司未履行生效判决进行抗辩，亦缺乏法律依据，本院不予采信。另，原告吕建华主张被告徐水根给付其违约金12000元，因法律依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第九十二条、第一百零六条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告徐水根于本判决生效之日起十日内返还原告吕建华租金8万元；二、驳回原告其他诉讼请求。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告吕建华负担150元，被告徐水根900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  严冬云二〇一六年十二月九日书记员  胡丹丹本判决所依据的相关法律《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。