广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0304民初1852号 原告：朱宁玉，女，汉族，1973年7月9日出生，住广西桂林叠彩区。 委托诉讼代理人：赵孟安，广西君健律师事务所律师。 被告：桂林台联房地产开发有限责任公司，住所地桂林市中山北路**。现住所地桂林市中山北路贡后巷**。 法定代表人：莫明辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：秦小荃，广西嘉合律师事务所律师，一般代理。 原告朱宁玉与被告桂林台联房地产开发有限责任公司（以下简称台联公司）破产债权确认纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告朱宁玉的委托诉讼代理人赵孟安，被告台联公司的委托诉讼代理人秦小荃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱宁玉向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认被告开发的上海路枫丹丽苑2层82、102、117、128、136、138、147、149、150、154、158、161、164、166、167、169、170、172、173、175、176号共计21间商铺为原告所有的物权且不属于桂林台联房地产开发有限责任公司的破产财产范围；2.请求判决被告为原告办理上述21间商铺的产权过户手续并交付不动产权登记证书；3.请求判决本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与台联公司就案涉21间商铺的商品房买卖合同纠纷，原告先后起诉两次，由桂林市象山区人民法院审理先后以（2009)象民一初字第1226号、（2010)象民一初字第656号判决书结案，均无人提出上诉，该两份判决书均已发生法律效力，且原告已申请执行。上述判决生效后，为办理不动产登记，2011年5月，原告已缴纳相关税款，并代台联公司垫付了该公司应承担的税款，又缴纳了物业专项维修资金。原告亦雇人对所购买的21个商铺进行了围断、上锁等占有措施。2017年11月，桂林市中级人民法院裁定台联公司破产，指定由贵院审理并指定破产管理人。2018年7月，原告进行了债权申报。2019年7月16日，第二次债权人会议上，被告以《债权审核函》审核认定原告申报的债权为返还房款2100000元，性质为普通债权；21间商铺纳入破产财产范围。由于原告对法律不了解，对法律性质有错误看法，将上述商铺交付情况错误的申报为“否”的未交付情况。实际上，台联公司已将该21间商铺交付给了原告。同时，原告认为，根据2002年《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条第（五）、（六）项规定，原告所购买的21间商铺不属于破产财产。因此，为维护自身合法权益，特提起本案债权确认诉讼，请求法院依法裁判。 被告台联公司辩称，涉案房产属于商铺并非消费性住房，且未依法交付，因此原告申报债权不符合优先保护的债权。原告适用法律错误，目前《关于审理企业破产案件若干问题的规定》已经被新的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定(二)》所取代，因此，请求法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年4月29日，被告作为出卖人，原告作为买受人，双方签订一份《商品房买卖合同》，约定买受人购买的商品房为桂林市上海路26号枫丹丽苑2层82、102、117、128、136、138、147、149、150、154、158、161、164、166、167、169、170、172、173、175、176号房等内容。2008年4月30日，原告向被告支付购房款2100000元。被告向原告出具一份《收条》。被告于2008年5月将上述门面交付原告。2009年，原告向本院提起诉讼，请求判令被告将出售给的上述案涉商品房办理权属登记需由被告提供的资料立即报产权登记机关备案，并要求被告支付违约金21000元。2010年1月11日，本院作出（2009）象民一初字第1226号民事判决书，判决被告在本判决生效之日起30日内办理上述案涉房屋的权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案并且被告应当支付原告违约金21000元。原、被告双方收到上述判决书后均未上诉，现该判决书已经发生法律效力，因被告未履行上述生效判决的义务，故原告向本院申请强制执行，本院于2010年5月8日作出（2010）象执备字第181-1号民事裁定书，裁定预查封台联公司的上述案涉房产，查封期限为两年。2010年，原告再次向本院提起诉讼，请求判令被告为原告办理上述房产的房屋产权证到原告名下。2010年11月15日，本院作出（2010）象民一初字第656号民事判决书，判决被告应在本判决生效之日起30日内办理上述案涉房产的房屋所有权证到原告朱宁玉名下。原、被告双方收到上述判决书后均未上诉，现该判决书已经发生法律效力，因被告未履行上述生效判决的义务，原告于2011年4月11日向本院申请强制执行。2011年5月17日，被告向原告开具案涉房产销售不动产统一发票一份（2100000元）。同日，原告向税务部门缴纳上述案涉房产的契税63000元、印花税1050元；原告代被告向税务部门缴纳上述案涉房产营业税、印花税、土地增值税、企业所得税、防洪保安费、城市维护建设税共计304500元，原告代被告向税务部门缴纳上述案涉房产教育费附加收入、地、地方教育附加费用4200元告向桂林市物业维修资金管理中心缴纳上述案涉房产物业专项维修资金48798元。2011年5月19日，原告在市房产部门进行了对上述案涉房产进行桂林市申请访问登记询问笔录。 原告庭审中出示门面现场相片8张、2010年2月2日收条原件各一份，证明2010年2月2日前，他人代原告支付隔墙费用36720元，原告已将21间门面用隔墙隔断，实际占有并控制了门面。被告对该证据的真实性认可，表示符合目前门面的现状，但是认为不能证明这些隔断是原告所加盖，也并不能证明隔断的形成时间是2010年，认为这些图片反映的情况是近期所形成的，对收条的真实性、关联性不予认可，认为京都公司并非本案当事人。 2017年11月20日，桂林市中级人民法院裁定受理台联公司的破产清算申请，并于2018年2月5日作出裁定，指定本院审理台联公司破产清算案件。原告在法定期限内向被告的管理人申报债权：主张被告交付上述案涉商铺并办理产权过户手续，但在填写债权申报表时，原告将上述商铺交付情况申报为“否”的未交付情况，原告庭审中称是由于原告对法律不了解，对法律性质有错误看法，才将上述商铺交付情况错误的申报为“否”的未交付情况。管理人于第二次债权人会议后作出《债权审核函》，审核意见：1.交易房产为办投资性质的商铺，不符合认定为消费者购房债权的规定。2.交易房产未交付，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》28条排除金钱债权执行之规定。3.申报的债权性质应认定为普通购房债权，如继续以交付房产、办理产权证的方式履行《商品房买卖合同》，将使其普通债权获得全额清偿，构成个别清偿，违反《企业破产法》同类性质债权公平清偿的原则，损害其他债权人的利益。审查结论：不再继续履行《商品房买卖合同》下向购房人交付房产并办理产权证的义务，申报债权调整为返还房款债权进行认定，返还房款2100000元，性质为普通债权；交易房产纳入破产财产范围。原告不服该审核意见，遂于2019年7月31日向本院提起破产债权确认之诉，请求判如所请。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系依法成立，不存在法律规定的无效情形，应为有效，原、被告对该合同的效力亦无争议。根据双方诉辩主张，本案的争议焦点在于：案涉房产是否属于破产财产的问题。 首先，《中华人民共和国企业破产法》第三十条的规定：破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》系为正确适用《中华人民共和国企业破产法（试行）》所制定的司法解释，而随着2007年6月1日《中华人民共和国企业破产法》的施行，《中华人民共和国企业破产法（试行）》已经废止，针对该部法律所制定的司法解释原则上应不再适用。尤其是《中华人民共和国企业破产法》施行后发布的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定(二)》（以下简称《破产法司法解释二》）第二条对不应认定为破产财产的情形，作出了不同于《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条的规定。即使在《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》尚未明确废止的情况下，根据“新法优于旧法”的法律适用规则，本案亦应适用《破产法司法解释二》认定案涉房产是否属于破产财产。《破产法司法解释二》第二条规定：“下列财产不应认定为债务人财产：（一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产；（二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（三）所有权专属于国家且不得转让的财产；（四）其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产。”本案案涉房产并不符合上述规定情形，不应排除在债务人财产之外，应属于被告台联公司的债务人财产。 其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。对于消费者购房予以优先保护是基于生存利益大于经营利益的社会原则，为保护消费者的居住权而设置的特殊规定，在适用中应对其范围予以严格限制，不宜做扩大解释。消费者购房应是为了满足生活居住需要，而非用于经营或其他原因。本案中，根据已查明的事实，案涉房产的规划用途非住宅，不属于居住的消费性购房，依法不属于破产程序中被特别保护的债权。 再次，认定案涉房产属于被告台联公司的债务人财产也符合《中华人民共和国物权法》确定的不动产物权变动登记生效原则。案涉房产系不动产，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然双方签订的《商品房买卖合同》有效，但该合同并未能使原告取得物权或优于其他债权人的优先权，不产生物权变动的效力，目前案涉房产仍登记在被告台联公司名下，并未变更登记至原告名下，所有权仍归属于被告台联公司，故根据《中华人民共和国企业破产法》第三十条之规定，原告认为案涉房产不属于破产财产的主张，本院不予支持。因此，原告单方主张继续履行合同办理案涉房产过户手续并交付不动产登记证书，实质上是要求被告台联公司对其原有债权在破产程序之外给予全额、特别清偿，而其未能举证证明其就该债权享有优先受偿权，原告的主张有违《中华人民共和国企业破产法》第十六条有关人民法院受理破产申请后，债务人不得对个别债权人为债务清偿之规定。因为，被告对任何债权人的清偿，都将减少破产财产的总额，损害其他债权人的利益，若被告进行清偿，则该行为是无效的。故对原告的全部诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定(二)》第二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下： 驳回原告朱宁玉的诉讼请求。 本案案件受理费100元（原告已预交），由原告自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  陈碧云 人民陪审员  秦永干 人民陪审员  许林萍 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  李 浏