广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初15065号原告：广州住房置业担保有限公司，住所地广州市天河区华就路12号1601-1609房。法定代表人：孙晴。委托诉讼代理人：宁玲芝，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕萍，广州金鹏律师事务所律师。被告：胡德能，男，1981年7月16日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：费春兰，女，1982年4月1日出生，瑶族，住广东省广州市越秀区。原告广州住房置业担保有限公司与被告胡德能、费春兰担保追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭并公开开庭进行了审理。原告广州住房置业担保有限公司的委托诉讼代理人宁玲芝、李燕萍到庭参加诉讼。被告胡德能、费春兰经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州住房置业担保有限公司向本院提出诉请：1.解除原告与被告胡德能签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号：0000XXXX）；2.被告胡德能向原告偿还代偿款411305.87元（其中本金403553.02元，利息7576.94元，罚息175.91元）；3.被告胡德能向原告支付违约金（违约金以代偿款411305.87元为基数，按照每日万分之四的标准进行计算，从2019年3月7日起开始计算，计至被告胡德能偿还全部款项之日止）；4.被告胡德能向原告支付律师费8556.96元；5.被告费春兰就被告胡德能的上述诉讼请求二、三、四的债务向原告承担连带清偿责任；6.原告对被告胡德能提供的位于越秀区XXX房的抵押房产享有优先受偿权；7.被告胡德能、费春兰承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告为被告就住房公积金贷款向公积金中心提供担保，被告逾期还款，原告依约履行代偿义务后向被告追偿未果。被告胡德能、费春兰未答辩，亦未提供证据。经审理查明：2017年5月15日，陈意新（卖方）与被告胡德能（买方）及满堂红（中国）置业有限公司签订《存量房买卖合同》，约定：被告购买位于广州市越秀区XXX房的房产等。2017年5月27日，被告胡德能（借款人、抵押人）、广州住房公积金管理中心（委托贷款人）、中国建设银行股份有限公司广州越秀支行（受托贷款人）、原告（保证人、抵押权人）签订《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（以下简称“《借款合同》”），约定：被告借款用于购买自住住房：广州市越秀区XXX房（抵押物）；借款本金42万元；20年，人行同期同档次住房公积金贷款基准利率，无浮动，即月利率2.7083‰，次年1月1日调整；逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮30%；等额本息还款；保证人承担连带责任保证担保；保证范围包含本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金等；保证期间自债务履行期限届满之日起两年；保证人履行了保证责任之后保证人就代偿款即具有对借款人当然之债权，借款人应当立即偿还；如借款人逾期偿还保证人之代偿款项，则应当从保证人代其偿还债务之日起至清偿保证人代偿款之日止按照逾期还款金额以每日万分之四向保证人支付违约金；被告以本合同项下抵押物向保证人提供反担保的抵押担保；保证人为抵押权人，保证人履行了保证责任后有权直接处置抵押物并在保证人向借款人的直接追偿诉讼中均享有对抵押物的优先受偿权，抵押担保范围为包含：1、本合同项下全部借款本息、违约金、费用等；2、借款人违约致使保证人向委托贷款人承担的全部保证责任，包含贷款本息；3、借款人因迟延偿还保证人代偿款而产生的违约金；借款人违约的，委托贷款人、受托贷款人或保证人有权分别或同时采取如下措施：宣布本合同项下贷款本息全部到期，要求立即清偿全部借款本息，终止或解除与借款人的借贷关系，保证人追偿因担保责任代偿的本息和罚息及实现该债权权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、行使抵押权等。案涉抵押房产（即广州市越秀区XXX房）已经办理抵押登记，他项权利人为原告，义务人为被告胡德能。广州住房公积金管理中心依约向被告胡德能发放贷款，被告逾期还款。2019年2月19日，广州住房公积金管理中心向被告胡德能出具并邮寄《还款通知书》，告知被告住房公积金贷款已逾期6期，要求清偿欠款等；前述邮件被退回。同日，广州住房公积金管理中心向原告出具《住房公积金贷款代偿通知书》，载明：被告胡德能未依约还款，现请原告履行保证责任，偿还贷款本金403553.02元、利息7576.94元、罚息175.91元，共计411305.87元。2019年3月6日，原告向广州住房公积金管理中心转账支付代偿款411305.87元。2019年3月8日，广州住房公积金管理中心向原告出具《住房公积金贷款代偿确认书》，载明：原告已按照《代偿通知书》的要求及《借款合同》的约定履行连带担保责任，截至2019年3月7日，广州住房公积金管理中心收到原告支付代偿款共计411305.87元（本金403553.02元、利息7576.94元、罚息175.91元）；广州住房公积金管理中心就案涉《借款合同》享有的债权已全部受偿；因原告已经依约全部履行连带保证责任，原告可依法向借款人进行追偿等。2019年3月8日，原告向被告胡德能出具《告知函》，告知被告胡德能代偿事宜并要求被告胡德能清偿代偿款项，且原告有权按每日万分之四收取违约金、实现抵押权等。原告向被告胡德能的户籍地址及案涉借款合同载明住址邮寄前述《告知函》，经查询前述邮件被“退回”。2019年4月11日，原告向被告胡德能出具《律师函》并向被告胡德能在案涉借款合同载明地址邮寄，经查询该邮件被退回。原告提交《民事委托代理合同书》、律师费发票及律师费转账凭证，拟证明其为本案实际支付律师费8556.96元。原告称两被告系夫妻关系，案涉借款发生在两被告夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告费春兰应对案涉债务承担连带清偿责任；原告并提供如下证据予以证明：一、《结婚证》（复印件）、《常住人口登记卡》（复印件）及《出生医学证明》（复印件），载明：《结婚证》（复印件）显示两被告于2012年12月4日登记结婚；《常住人口登记卡》（复印件）显示费春兰一页的登记时间为2016年8月5日，胡德能一页的登记时间为2014年3月18日；《出生医学证明》（复印件）签发日期为2013年5月16日；二、《贷款（担保）声明书》，载明：个人婚姻状况声明：已婚，声明人签名处为两被告签名；2017年5月19日；三、《同意抵押声明书》，载明：被告费春兰同意借款人将属于我们的共有财产即坐落于广州市越秀区XXX房的房屋作为本次贷款的抵押物；声明人（抵押人）处签名为“费春兰”，2017年5月19日。本院认为：本案属于担保追偿权纠纷。担保追偿权是指为债务人提供担保的第三人，在承担了担保责任后，享有向债务人及其他担保人追偿的权利。因被告胡德能拖欠贷款人广州住房公积金管理中心的借款本息，依据《住房公积金贷款代偿确认书》及相关转账凭证，本院认定，2019年3月6日，原告代被告胡德能清偿案涉《借款合同》项下借款本息共计411305.87元（本金403553.02元、利息7576.94元、罚息175.91元），已经依约承担保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告有权向被告胡德能追偿。现原告主张解除案涉《借款合同》并要求被告胡德能清偿代偿款411305.87元有理，本院依法予以支持。依据案涉《借款合同》约定，现原告主张被告支付违约金（以代偿款项411305.87元为基数，自2019年3月7日起，按每日万分之四的标准计算至实际清偿之日止）具备合同和法律依据，本院依法予以支持。原告主张的律师费于合同有据且已实际支付，本院依法予以支持。关于被告费春兰是否承责的问题。原告提供的证据并不足以证明案涉债务发生于两被告夫妻关系存续期间，亦未进一步举证证明，现原告主张被告费春兰对前述案涉债务承担连带清偿责任理据不足，本院不予支持并依法予以驳回。案涉抵押物已经办理抵押登记，且案涉《借款合同》约定抵押担保范围包括代偿本息及迟延偿还违约金，现原告主张对案涉抵押房产享有优先受偿权有理，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视其放弃抗辩的权利并依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州住房置业担保有限公司与被告胡德能签订的《广州住房公积金贷款抵押借款合同》（合同编号：00001062017293164）。二、被告胡德能于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房置业担保有限公司清偿代偿款项411305.87元并支付违约金（违约金以代偿款项411305.87元为基数，自2019年3月7日起，按每日万分之四的标准计算至实际清偿之日止）。三、被告胡德能于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州住房置业担保有限公司支付律师费8556.96元。四、原告广州住房置业担保有限公司对位于广州市越秀区XXX房的房产以折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、驳回原告广州住房置业担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7700元，原告广州住房置业担保有限公司负担100元，被告胡德能负担7600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李旭珊人民陪审员  肖海玉人民陪审员  钟 骅二〇一九年九月十九日书 记 员  谢宜静陈亚男