海南省乐东黎族自治县人民法院民事判决书(2019)琼9027民初1243号原告：黄某1，男，1954年10月8日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：黄某2（系原告的女儿），女，1997年8月17日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。公民身份号码：×××。翻译人员：罗以养，男，1949年12月8日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县九所镇抱旺村民委员会第15村民小组。公民身份号码：×××。被告：陈某，男，1971年4月25日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县。公民身份号码：×××。原告黄某1与被告陈某排除妨害纠纷一案。本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某1及其委托诉讼代理人黄某2、翻译人员罗以养，被告陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，赔偿原告的经济损失1350元，赤律田0.8亩、糖疗田0.7亩土地返还原告；2.诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告停止侵权，赔偿原告的经济损失1350元，敖野田1亩土地归还原告。事实与理由：原告具有合法使用权的赤塘村委会第十三小组赤律田0.8亩、糖疗田0.7亩土地，四至范围：见（土地承包手册记载）。因该土地与被告虽有过纠纷争议，但乐东黎族自治县人民政府已处理，利信答（2017）48号答复意见书，土地归原告使用。2018年包给大陆育种队进行水稻育种，因租金款领取引起纠纷，诉至法院，认定原告合法使用土地的租金归还原告。2019年，原告依法使用的赤律田、糖疗田由赤塘村委会继续发包给原大陆育种队进行水稻育种，按每亩租金900元发包，被告阻止不给大陆承包，擅自侵占原告土地使用种植瓜菜。造成了原告两年经济损失按大陆育种的租金算1.5亩×900=1350元。原告认为：被告的行为是侵权行为，侵犯了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。陈某辩称，原告妻子范亚妹因家庭劳动力不足、生活困难，想到利国镇做生意急需资金，经与答辩人友好协商，在赤塘村委会干部陈作浩见证证明下，双方于2008年农历4月14日自愿签订土地承包经营权流转让渡契约书，范亚妹将其名下承包的土地（敖鸦田1.68亩）让渡给被告，被告一次性支付10000元给范亚妹。双方约定，自2008年农历4月10日起土地由被告长期使用。根据中华人民共和国《农村土地经营权流转管理办法》第三十五条规定，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。转让后原土地承包关系自行终止，原承包方承包期内的土地承包经营权部分或全部灭失。自2008年农历4月10日起，上述土地一直由被告使用长达十年之久，这是既成事实。被告和原告妻子承包的不是这两块地（赤律田、糖疗田），而是敖鸦田，是一块地，原告诉状上写被告承包两块地是错误的，被告有村民可以作证。原告妻子与被告签订的土地经营权流转让渡契约有效，被告合法享有土地经营权，请依法驳回原告的无理诉求。原告为其诉讼主张向法庭提交证据。经庭审质证，本院对原告提供的证据认定如下：证据1、身份证，证明原告的基本情况。被告对其真实性无异议。证据2、利国镇政府《处理决定》，证明7.8亩土地归原告使用。证据3、（2018）琼9027民初1770号《民事判决书》，证明7.8亩土地育种租金（含被告侵占的在内）租金归属原告。证据4、（2019）琼97民终1007号《民事裁定》书，证明维持1770号判决。被告对证据2-4表示反对其中的内容。证据5、《证明书》，证明原告7.8亩（含被告侵占的在内）土地由赤塘村委会统一发包给大陆育种。被告质证为该份证据是后来写的。证据6、《农村集体土地承包经营权证书》，证明原告对7.8亩土地有合法的使用权。被告有异议，认为经营权证上1.8亩只有赤律田，和被告使用地不一致，被告使用地的名字是敖鸦田，四至亦不一致。证据7、《证明书》，证明被告使用原告的土地，用于种植瓜菜。被告质证为没有意见，但是赤律田是不对的，敖鸦田才对。本院认为，原告提供的证据，均提供原件核定，对其真实性，本院予以确认。被告为其诉讼主张向本院提交如下证据：《出买土地断契书》，证明被告支付10000元与原告的妻子买这块地。原告质证为该证据不明确，不是范亚妹签名的，被告说买断是不能买的。本院认为，被告提供《出买土地断契书》原件核对，对其真实性，本院予以确认。本院依法到现场进行勘验，拍摄了现场照片4张，原、被告均对该照片无异议，本院予以认定。根据当事人的陈述，对本案证据的分析与认定，经审理查明的事实是：2008年5月18日（农历四月十四日），原告的妻子范亚妹（于2016年去世）与被告签订《出买土地断契书》，约定范亚妹将敖鸦水田1.8亩出买给被告，转让价格为10000元，并注明敖鸦田出买以后由陈某长期使用。合同签订后，被告向范亚妹支付了10000元，并开始使用涉案土地种植农作物。范亚妹去世后，因涉案土地的使用问题，原、被告发生纠纷，原告向本院提起诉讼。另查明，原告合法使用的乐东县利国镇赤塘村民委员会第13村民小组（以下简称赤塘13组）的土地为7.8亩。具体登记的田地及四至为：敖野1亩，四至：东至公路，西至孔仁，南至水沟，北至求学；赤律1.8亩，四至：东至孔仁，西至秋兰，南至照宏，北至官村；赤律1.5亩，四至：东至官村，西至成利，南至公路，北至官村；赤律1.5亩，四至：东至才教，西至运生，南至斗安，北至水沟；糖疗0.7亩，四至：东至生庆，西至秋兰，南至秀明，北至师全；敖野0.8亩，东至作周，西至照宏，南至作武，北至有宁；敖野0.5亩，东至秋兰，西至成利，南至圹上，北至溪纪。承包期限截止于2027年12月31日。再查明，涉案土地名为敖野。本院认为，本案诉讼争议的焦点是：1.原告对涉案土地是否具有合法的使用权；2.《出买土地断契书》的效力；原告诉请的事实和法律依据？关于原告对涉案土地是否具有合法的使用权的问题。本案中，原告主张被告使用的土地为承包经营权证上的顺数第一块土地，即敖野1亩，四至：东至公路，西至孔仁，南至水沟，北至求学。该土地的四至与被告所述其使用的涉案土地的四至一致，与本院勘验的现场亦一致。故原告对涉案土地（四至：东至公路，西至孔仁，南至水沟，北至求学）具有合法的使用权。关于《出买土地断契书》的效力问题。根据《中华人民共和国农村土地承包法》第九条规定，“承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。”、第三十四条规定，“经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。”。在原告妻子与被告签订《出买土地断契书》后，原告家庭仍与涉案土地的原发包方保留原有的土地承包关系不变，合同双方亦未提出改变原发包方与承包方关系的行为表示。通过庭审调查及该契约书备注的“敖鸦田出买以后由陈某长期使用”。可知，双方的意思表示主要围绕在被告对涉案土地的使用权上，并未涉及是否改变原发包方与承包方的承包关系问题。因此，该合同实为土地承包经营权的转包合同。虽然合同上只有原告的妻子一人签名，但被告于合同签订之后便开始使用涉案土地，直至原告妻子去世之前，时间有八、九年之久，原告及其所在家庭成员并未提出异议，双方亦均未因土地使用权的问题发生纠纷，说明原告及其所在的家庭成员对范亚妹所签订的合同并无异议，应视为认可该转包行为。但土地转包期限应以《农村集体土地承包经营权证书》上登记的为准。因此，《出买土地断契书》系合同双方的当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，在有效承包期限（截止于2027年12月31日）内合法有效。当事人应当按照约定履行义务，行使权利。被告已依约向原告的妻子支付土地总承包金10000元，完成了合同约定的付款义务，依法取得涉案土地的承包经营权。被告依约使用涉案土地，属权利的正当行使，并未侵犯原告的合法权益。原告请求停止侵权、赔偿损失、返还土地于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第九条、第三十四条、第三十六条、第三十七条之规定，判决如下：驳回原告黄某1的诉讼请求。案件受理费50元，由原告黄某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审判员 蒙积姑二〇一九年九月五日书记员 马江龙附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国农村土地承包法》第九条承包方承包土地后，享有土地承包经营权，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。第三十四条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。第三十七条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。