安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初2915号 原告：中国农业银行股份有限公司淮南龙湖支行，住所地安徽省淮南市田家庵区龙湖南路**。统一社会信用代码：91340400705065381A（1-1）。 主要负责人：童明庆，该支行行长。 委托诉讼代理人：程安凤，该支行员工。 被告：刘磊，男，1990年6月20日出生，汉族，安徽省凤台县人，小学文化程度，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区。 被告：淮南白蓝房地产开发有限公司，，住所地安徽省淮南市经济技术开发区白蓝集团公司院内统一社会信用代码：913404006742239648。 法定代表人：杨建锁，该公司总经理。 原告中国农业银行股份有限公司淮南龙湖支行（以下简称农业银行龙湖支行）与被告刘磊、淮南白蓝房地产开发有限公司（以下简称白蓝房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用普通程序，于同年9月9日公开开庭进行了审理。原告农业银行龙湖支行委托诉讼代理人程安凤到庭参加了诉讼；被告刘磊、白蓝房地产公司经公告送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行龙湖支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘磊立即偿还原告借款本金232693.09元，利息13620.48元，合计246313.57元（利息暂计算至2018年12月17日，此后利息按合同约定继续计算至债务实际清偿之日止。）；2.判令被告刘磊以其购买的位于本市铂蓝美地12栋903室房屋，对上述贷款本息承担抵押担保责任；3.判令被告白蓝房地产公司承担保证担保责任；4.判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年1月10日，刘磊、淮南白蓝房地产公司与农业银行淮南分行签订了1份《个人购房担保借款合同》。合同主要约定：借款用途为购房，借款金额为24.7万元；借款期限30年，还款方式为等额本息；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%计息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%；本合同项下的保证方式为抵押担保和保证担保，刘磊以其所有的位于本市铂蓝美地12号楼903室房屋为上述借款提供抵押担保；被告白蓝房地产公司为刘磊上述借款提供阶段性连带责任保证，保证责任持续至刘磊为其抵押物办理完毕《房屋他项权证》为止。同年5月18日，双方前往淮南市房地产产权和市场管理处为房屋办理了预抵押登记。但截止原告起诉时，被告刘磊未能为抵押物办理他项权证，故被告白蓝房地产公司应对上述诉请承担连带责任。综上，原告已经按照合同约定履行了全部义务，但被告却未能按期偿还借款，损害了原告的合法权益，现原告诉至法院。 被告刘磊、白蓝房地产公司均未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告农业银行龙湖支行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告农业银行龙湖支行提交的营业执照复印件、主要负责人身份证明；刘磊的身份证、户口本复印件；白蓝房地产公司的工商信息资料复印件；《个人购房担保借款合同》复印件；房屋他项权利预告登记证复印件；个人借款凭证复印件以及欠息证明等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月10日，刘磊（作为借款人、抵押人）、淮南白蓝房地产公司（作为保证人）与农业银行淮南分行（作为贷款人、抵押权人）签订了1份《个人购房担保借款合同》。合同主要约定：借款用途为购房，借款金额为24.7万元；借款期限30年，还款方式为等额本息；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%计息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日，逾期偿还贷款罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%；本合同项下的保证方式为抵押担保和保证担保，刘磊以其所有的位于本市铂蓝美地12号楼903室房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；被告白蓝房地产公司为刘磊上述借款提供阶段性连带责任保证，保证担保的范围同上，保证责任持续至刘磊为其抵押物办理完毕《房屋他项权证》为止。 上述合同签订后，农业银行淮南分行于同日向刘磊发放了借款24.7万元。借款发放通知单载明：借款金额为24.7万元，借款执行年利率为7.75500%，逾期执行年利率为11.63250%，借款期限为30年，借款到期日为2042年1月9日。借款合同履行过程中，刘磊未能依约足额还款，截至2018年12月17日，刘磊积欠农业银行淮南分行借款本金232693.09元，利息13620.48元，合计246313.57元。 另查明，2013年3月11日，原、被告双方前往淮南市房地产产权和市场管理处为抵押房屋办理了预抵押登记，但刘磊一直未能为抵押物办理他项权证。 再查明，2017年12月4日，农业银行安徽省分行下文给农业银行淮南分行，同意撤销淮南分行营业部，业务并入农业银行龙湖支行管理。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，各方当事人均应严格按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告刘磊未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，是引起本案纠纷的主要原因，依法应当承担违约责任；依约以其购买的位于本市铂蓝美地12号楼903室房屋为上述贷款本息承担抵押担保责任；被告白蓝房地产公司依约对上述给付义务承担连带责任保证。被告刘磊、白蓝房地产公司经传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告农业银行龙湖支行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘磊于本判决书生效后五日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司淮南龙湖支行借款本金232693.09元，利息13620.48元，合计246313.57元（之后利息，自2018年12月18日起，以借款本金232693.09元为基数，按合同约定的年利率计算至实际清偿之日止。）； 二、被告刘磊以其购买的位于本市铂蓝美地12号楼903室房屋为上述给付义务承担抵押担保责任； 三、被告淮南白蓝房地产开发有限公司对上述给付义务承担连带清偿责任； 四、被告淮南白蓝房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向债务人刘磊追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费4790元，由被告刘磊、淮南白蓝房地产开发有限公司共同负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  费 云 人民陪审员  蔡景诗 人民陪审员  王桂兰 二〇一九年九月十日 法官助理陆彬 书记员徐高婕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。