广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初16974号一一原告：中国银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区××××××××××(原南海大道中**)，统一社会信用代码914×××××××××××733P。负责人：周灿添。委托诉讼代理人：冯科，广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周华章，广东君信律师事务所律师。被告：李惠志，男，1965年10月20日生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××，公民身份号码452×××××××********。被告：李承毅，男，1990年6月15日生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××，公民身份号码450×××××××********。被告：袁月容，女，1965年8月8日生，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××，公民身份号码452×××××××********。原告中国银行股份有限公司佛山南海支行与被告李惠志、李承毅、袁月容金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法简易程序审理，并于2019年8月27日公开开庭进行了审理原告的委托诉讼代理人冯科到庭参加了诉讼，三被告经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李惠志、李承毅向原告清偿房贷欠款本息共计39482.32元（暂计至2019年5月4日，其中本金为37867.67元、利息1196.77元、罚息417.88元）,从2019年5月5日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮50%计算(延期履行,加倍付息）；2、判令被告李惠志、李承毅向原告支付本案律师费3000元；2.判令原告对依法处分被告李惠志提供的位于：佛山市南海区××××××××××海万锦豪园地下室A3区572号车位的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；判令被告袁月容对上述债务承担连带清偿责任。本案的诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告与被告李惠志、李承毅于2010年8月27日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JNHAA20108081），该合同约定：原告向被告李惠志、李承毅提供贷款135000元，用于购买位于：佛山市南海区××××××××××海万锦豪园地下室A3区572号车位。贷款期限为120个月；借款利率采用浮动利率；还款周期为一个月。被告李承毅以其贷款所购的位于佛山市南海区××××××××××车位的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。如被告连续出现逾期3次（含3次）以上情形，原告无须通知借款人，上述合同执行的优惠贷款利率浮动比例取消，按照中国人民银行、中国银行届时颁布的利率浮动比例相关规定执行。若被告李惠志、李承毅未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述合同约定的贷款利率水平上加收50%。如果被告李惠志、李承毅出现未按期归还贷款本息即构成或视为上述合同项下违约，原告有权同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2019年5月4日被告李惠志、李承毅已经逾期十一期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。经查，被告袁月容与被告李惠志系夫妻关系，上述债务发生于其夫妻关于存续期间，根据我国《婚姻法》的相关规定，上述债务属于其夫妻共同债务。原告认为，被告李惠志、李承毅未按约定偿还借款，这已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告李惠志、李承毅应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告李承毅所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。同时被告袁月容对该债务承担连带清偿责任综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。庭审中，原告补充陈述称：判令被告李惠志、李承毅向原告清偿房贷欠款本息（暂计至2019年8月26日，其中本金为37867.67元、利息1426.75元、本金的罚息698.23元、利息的罚息60.24元）,从2019年8月27日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮50%计算(延期履行,加倍付息）。三被告没有答辩亦没有提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告经本院传票传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。经查明1.案涉广东省佛山市南海区××××××××××车位【合同登记号为201××××××××709，按揭登记号：南房按证字第886121461号】，抵押人是被告李承毅，抵押权人是原告，债务履行期限自2010年8月27日起至2020年8月27日止。经查明3.2019年5月8日，原告与广东君信律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由该律师事务所就本案为原告提供法律服务，代理费用为3000元，原告向该律师事务所支付了上述律师费，该律师事务所并向原告开具了相应的律师费发票。本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告送达起诉状副本等应诉材料，应诉材料已于2019年7月31日被签收。本院认为，原告与被告李惠志、李承毅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告李惠志、李承毅未按期还款已构成违约，本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告送达原告起诉状等应诉材料，应诉材料已于2019年7月31日被签收,故2019年7月31日即视为原告在当天解除案涉合同并合同项下发放的借款本金提前到期的通知已于该日送达予被告，故原告主张被告李惠志、李承毅应偿还计至2019年8月26日的贷款本金37867.67元、暂计至该日的利息1426.75元、本金的罚息（一般称罚息）698.23元、利息的罚息（一般称复利）60.24元及以本金37867.67元为基数从2019年8月27日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布同期同档次的贷款基准利率上浮50%计收罚息予原告符合双方合同约定，也没有违反法律规定，本院予以支持。因本案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告聘请律师代理本案诉讼是客观事实，且有《民事委托代理合同》、律师费发票予以佐证，且原告主张的律师费3000元也没有超过广东省物价局、广东省司法厅制定的《律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，属合理支出，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。被告李承毅自愿将登记在其名下房产为案涉借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法对该房产享有抵押权，原告有权对被告李承毅提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。关于被告袁月容是否需要对李惠志案涉债务承担共同清偿责任的问题。本院作以下分析：首先，原告未能证明李惠志与袁月容在案涉借款期间是夫妻关系，即使二人是夫妻关系，但案涉债务属数额较大的债务，超出了家庭日常生活所需的范围，原告没有证据证明案涉债务用于夫妻共同生活或共同生产经营，故原告关于要求被告袁月容对案涉债务承担共同清偿责任的诉讼请求，因举证不足，本院不予支持。三被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、李惠志、李承毅应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还计至2019年8月26日止贷款本金37867.67元、利息1426.75元、罚息698.23元、复利60.24元予中国银行股份有限公司佛山南海支行，李惠志、李承毅又应自2019年8月27日起至实际清偿日止分别以本金37867.67元为基数按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算罚息、复利予中国银行股份有限公司佛山南海支行；二、李惠志、李承毅应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还律师费3000元予中国银行股份有限公司佛山南海支行；三、中国银行股份有限公司佛山南海支行对登记在【合同登记号为201××××××××709，按揭登记号：南房按证字第886121461号】的房产享有抵押权，在李惠志、李承毅不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、驳回中国银行股份有限公司佛山南海支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取431.03元、财产保全费444.82元，合共875.85元（原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何尔冕二〇一九年九月十一日书记员  冯颖然