广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2016)粤1302民初5062号原告：刘承香，女，汉族，1974年8月4日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托代理人：钟谦益，广东卓凡律师事务所律师。被告：惠州时尚公园商业运营管理有限公司，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场6层01、38号（仅限办公）。法定代表人：廖新穗。第三人：惠州市仲恺高新区法卡蔓服装店，住所地：惠州市仲恺高新区仲恺大道***号时尚公园购物广场*层。法定代表人：谢干斌。委托代理人：张慧玲，女，汉族，1990年12月28日出生，住址：重庆市巫山县，系该店员工。原告刘承香与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依原告申请追加惠州市仲恺高新区法卡蔓服装店作为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告刘承香诉称：原告于2014年2月23日与被告签订了关于涉案时尚公园购物广场1062号商铺的《商业用房委托投资经营合同》，合同期限为五年，约定由被告每年按照原告购房价款的8%返租给原告，原告与被告还于20I4年6月30日签订了一份《补充协议》，约定1062号铺每月税前租金为109308元，即税前月租为9109元，相关税费委托被告代扣代缴，租金每月10日前支付至原告指定银行账户。合同签订后，被告于2015年8月份开始以来至今，从未按照《委托投资经营合同》和《补充协议》相关约定向原告支付过任何租金，经原告多次催告，至今仍未支付过任何款项，截至2016年5月30日累计拖欠原告租金长达10个月。被告长期欠租拒不支付的行为已构成根本违约，导致合同目的无法实现，故原告对此依法要求解除原告与被告签订的关于TPpark时尚公园购物广场1062号商铺的委托投资经营合同关系；另，根据《委托投资经营合同》第八条第三款之规定，若被告逾期支付租金的，每日须按本年度租金的千分之0.5支付违约金，即月息1.5%，故被告欠租行为违反了合同约定，应向原告支付2015年4月至今的到期租金91090元(10个月）及违约金15029.95元，合计106119.85元（暂计至2016年5月31日，直至被告付清为止）。为维护原告的合法权益，请求：1、判令解除原被告签订的关于TPpark吋尚公园购物广场1062号商铺的委托投资经营合同关系并判令被告立即退出上述商铺经营、向原告交还商铺投资经营管理权：2、判令被告向原告支付1062号商铺于2015年8月后的到期租金91090元(10个月)及违约金15029.95元，合计106119.85元(暂计至2016年5月31日，直至被告付清为止）；3、判令诉讼费由被告全部承担。庭审中，原告将其诉讼请求第一项变更为“判令解除原被告签订的关于时尚公园购物广场1062号商铺的委托投资经营合同关系，并判令被告返还1062号商铺”。第三人惠州市仲恺高新区法卡蔓服装店在庭审中述称：我方与原告不存在任何法律关系，原告提出解除与被告签订的《商业用房委托投资经营合同》，与我方无关，我方无异议。被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司未作答辩，亦未到庭参加诉讼。查明的案件事实经审理查明，原告刘承香与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司（以下简称“时尚公园”）签订了《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》（以下简称“委托投资经营合同”），双方约定，由甲方（即本案原告）将其名下位于惠州仲恺和畅五路和仲恺大道交汇处的时尚公园购物广场1层062号的商铺的全部投资经营管理权委托给被告时尚公园，由被告时尚公园在法律规定的范围内进行合法经营，委托期限均自2014年6月30日起至2019年6月29日止，合计5年；该合同第六条约定租金支付为在本合同有效期内，被告时尚公园保证按每年税前109308元人民币为标准向原告支付租金，租金按年支付，自商业用房交付之日起开始计算，即每年7月1日至5日被告时尚公园将当年租金向双方共同认定的银行以划拨方式向原告一次性付清；第九条第三款约定违约责任为被告时尚公园无正当理由逾期向原告交付租金，被告时尚公园应按逾期每日依本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金；合同还对其他事项进行了约定。上述协议签订后，被告时尚公园未按约支付租金。原告于2016年6月15日诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告称被告支付租金至7月，自2015年8月10日起再未向其支付租金。第三人确认，原告购买的上述商铺由被告转租给第三人，现由第三人使用经营。另查，原告刘承香系惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场16层商场1层062号商铺的登记所有人。裁判理由和结果本院认为，原、被告签订的《委托投资经营合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告已按约定将涉案商铺的全部投资经营管理权委托给被告时尚公园进行经营，被告时尚公园亦应按约定向原告支付租金（即“委托经营回报款”），但被告时尚公园自2015年8月10日起未再支付租金，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十七条的规定，原告要求解除与被告时尚公园签订的《委托投资经营合同》并返还涉案商铺及支付拖欠的租金的诉请，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。本院确认原告与被告时尚公园签订的《委托投资经营合同》于原告向本院起诉之日即2016年6月15日予以解除。被告时尚公园自2015年8月10日开始未再支付租金，截至2016年5月30日，被告时尚公园共欠原告10个月租金未支付，双方约定每年租金税前为109308元，故被告时尚公园应向原告支付2015年8月2016年5月租金人民币91090元[109308元/年÷12×10个月]。双方约定，被告时尚公园无正当理由逾期向原告交付租金，应按逾期每日按本年度约定租金的0.5‰向原告支付违约金，该约定符合法律规定，现原告要求被告按月利率1.5%支付其自2015年8月11日起至清偿之日止各月累计违约金的诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院亦予以支持。被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告刘承香与被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司签订的《时尚公园购物广场商业用房委托投资经营合同》于2016年6月15日予以解除。二、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘承香返还位于惠州仲恺大道（惠环段）376号时尚公园购物广场16层商场1层062号商铺。三、被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘承香支付2015年8月2016年5月租金人民币91090元及违约金（2015年8月至2015年9月期间，以应付租金18218元为基数，2015年10月至2016年3月期间，分别以当季度应付租金27327元为基数，2016年4月至2016年5月期间，以应付租金18218元为基数，按月利率1.5%，分别从当季度首月11日起计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2522元，由被告惠州时尚公园商业运营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  赵顺喜代理审判员  苏绿琴人民陪审员  彭 波二〇一六年十二月二日书 记 员  周莎莎