广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初15251号原告：佛山南海力合星空孵化器管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：常晓磊，董事长。委托诉讼代理人：王美美，广东富友鹏律师事务所律师。被告：佛山市帝倾电子科技有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：吴某1。原告佛山南海力合星空孵化器管理有限公司诉被告佛山市帝倾电子科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，于同年8月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王美美到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的2018年8月31日至2019年4月16日场地租赁费、公摊水费及电费共17290.19元（计算方式详见起诉状第2页，其中水电费158.5元）；2.被告向原告支付滞纳金（以每月应付租金为本金，按日万分之五的标准从2018年8月31日至被告实际清偿款项之日期间的每月15日起算，暂计至2019年5月31日为1294.69元）；3.被告支付从2019年4月16日租赁合同解除后占用租赁场地的场地占用费、公摊水费和公摊电费，暂计至2019年5月31日为3266.71元；4.被告立即搬离并立即将工商登记地址变更迁出佛山市南海区×××××××；5.被告支付原告律师费3496元；6.被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：被告与原告于2018年5月30日签订《孵化合作协议》(合同编号：FS201815)，约定被告入驻原告的孵化基地(地址：佛山市南海区××××××××)，孵化期限：2018年7月31日至2020年7月30日止；孵化场地租赁费：2264.1元/月，于每月5号前缴清当月服务费；孵化保证金：4528.20元，当本合作协议结束，且乙方办完正常退孵手续后五个工作日内，在甲方扣除乙方各项应缴费用后，无息返还。装修期限为自2018年5月31日至2018年7月30日。协议第三条第三款第1项约定：“孵化场地租赁费缴付日为每月5号(遇法定节假日可顺延)前，如乙方因自身原因逾期未交，且逾期超过15天的，从逾期第16天起，甲方有权按孵化场地月租赁费的万分之五/天加收滞纳金；逾期超过60天的，视同乙方单方面违约，甲方有权单方解除合同，无条件回收物业，并没收乙方全部孵化保证金。以上期限的界定标准，以乙方租赁甲方物业所对应的当期全额租赁费用到账日为准。”协议第三条第三款第2项约定：“乙方如有下列情况之一，甲方有权单方面解除本协议，并责令乙方搬离，且不承担任何法律责任：4)未按协议约定缴纳孵化服务场地租金及保证金。”协议第三条第三款第3项约定：“本合同的违约方需承担守约方合理的维权费用，包括但不限于守约方的律师费和担保费等费用。”被告入驻孵化基地后，只缴纳了2018年8月的场地租赁费，一直没有缴纳从2018年6月装修起至今的公摊水费(5元/月)和公摊电费(10元/月)，其中从2018年5月31日至2019年4月16日的公摊水电费为158.5元(10个月零17天×15元/月)，并拖欠自2018年8月31日至2019年4月16日前的场地租赁费17131.69元(7个月零17天×2264.1元/月)，合计17290.19元。原告多次催收，并于2019年4月9日委托律师向被告发出律师函，被告于2019年4月10日收到律师函后仍然拒不支付。按照律师函函告事项4和《孵化合作协议》，原告于2019年4月16日解除《孵化合作协议》并没收被告已缴纳的孵化保证金，协议解除后被告仍然占用租赁场地，应向原告支付占用期间的占用费和公摊水电费，从2019年4月17日暂计至2019年5月31日的占用费为3245.21元[1个月零13天×2264.1元/月]、公摊水电费为21.50元[(1个月零13天)×15元/月]，合计3266.71元。原告为维护自身合法权益，委托律师向法院提起民事诉讼，为此支出律师费3496元。被告没有到庭，亦没有提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告出示的证据1（原告营业执照、被告企业信用信息公示报告）为主体证明，本院予以采信。原告出示的证据2（孵化合作协议）为原、被告租赁关系证明，本院予以采信。原告出示的证据3（场地租赁协议）、证据4（房地产权证）、证明10（声明书）为租赁权属来源的证明，本院对其予以采信。原告出示的证据5（律师函）、证据6（EMS邮单、投递情况查询），投递地址为法定代表人身份证地址，故本院对该证据的真实性予以采信。证据7（转款通知）为打印件，无被告确认，本院不予采信。原告出示的证据8（民事委托代理合同）、证据9（广东增值税普通发票），为原告主张律师费的支出依据，本院对其真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：涉案租赁物位于佛山市南海区×××××××金工业区鞋厂（厂房）（房地产权证号：粤房地证字第XXX号），权属人为南海市经济联合社。2018年5月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《佛山南海力合星空孵化器管理有限公司孵化合作协议》，约定：乙方入驻甲方的孵化基地（地址：佛山市南海区×××××××××）；期限自2018年7月31日至2020年7月30日；场地租赁费每月2264.1元，须于每月5日前缴清当月服务费；保证金4528.2元；孵化期间乙方的水、电、网络和管理费用自行负担（由甲方代缴）；经甲乙双方协议一致，乙方承诺自本协议生效之日起90天内对所租赁的办公场地装修完毕，且安排至少一人进驻长期办公，否则甲方有权单方解除本协议且不承担任何法律责任；孵化场地租赁费逾期缴纳超过15日，从逾期第16天起，甲方有权按孵化场地月租赁费的万分之五/天加收滞纳金，超过60天的，视为乙方单方面违约，甲方有权单方解除合同，无条件回收物业，并没收乙方全部孵化保证金；本合同的违约方需要承担守约方合理的维权费用，包括但不限于守约方的律师费用和担保费等费用。2019年4月9日，原告向被告法定代表人吴某1的身份证地址（广东省佛山市南海区×××××××××××××）邮寄律师函，陈述被告拖欠2018年8月31日起至2019年4月1日止的场地租赁费用、公摊电费、公摊水费，在此期间已多次催收未果，故函告被告3日内支付拖欠款项及利息，如收到函件3个工作日内拒不履行通知，则单方解除协议并责令搬离。上述律师函签收时间为2019年4月10日，签收后三个工作日计算至2019年4月15日。2019年7月10日，佛山市南海区丹灶镇下沙滘股份合作经济联合社出具《声明书》，陈述原告园区地点（佛山市南海区×××）位于佛山市南海区×××××××金工业区鞋厂（厂房）范围内。另查明，原告为本案诉讼支付律师费3496元。诉讼中，原告陈述被告仅支付了2018年8月份的场地租赁费。另陈述已在2019年8月26日自行收回涉案租赁物（毛坯空置状态）。本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告依据合同约定，在被告逾期支付租金超过60天后，依约向被告发送律师函要求催缴租金及单方解除合同的，符合法律规定及合同约定，涉案合同已按照律师函内容于2019年4月16日（为被告签收日的2019年4月10日+三个工作日的次日）解除。但被告违约后，原告应当采取适当措施防止损失扩大，合同约定逾期交付租金超过60天，出租人有权单方解除合同，无条件收回租赁物，即原告在2018年11月6日（2018年8月份租金已缴，2018年9月份租金应在当月5日缴纳，逾期60日，即2018年11月5日为最后支付日期）即享有合同约定的单方解除权，原告理应在合理期限内及时行使解除权，结合本案自始毛坯空置、未经装修（约定了装修期限、装修条件）的情况，本院酌定该解除权行使的合理期限为一个月，原告应在2018年12月5日前行使解除权。原告至2019年4月10日才通过发送律师函的形式行使解除权、在诉讼中才自行收回租赁物，为没有及时、适当的采取措施避免损失扩大，原告不得就扩大的损失要求赔偿，故本院仅支持原告关于2018年12月5日前的租金及违约金（滞纳金）的主张请求，经核算租金为7169.65元（为3个月×2264.1元/月+5天×2264.1元/月÷30天计算得出），违约金分别以2264.1元为本金从2018年9月21日起、以2264.1元为本金从2018年10月21日起、以2264.1元为本金从2018年11月21日起、以377.35元（5天×2264.1元/月÷30天）为本金从2018年12月21日起至付清款日止按日万分之五的标准计算。对原告主张关于2018年12月6日后的租金、占有费及相应水电费、违约金的请求，本院不予支持。合同约定违约方需要承担守约方合理的维权费用（包括但不限于律师费），原告为此诉请被告支付律师费3496元，理据充分，本院予以支持。原告已经收回租赁物，对原告诉请被告搬离的主张，本院不再处理。涉案租赁物上的工商登记地址变更、迁出，为行政登记、注销事项，不属于本院裁判范围，对原告诉请被告变更、迁出工商登记地址的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市帝倾电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金7169.65元及违约金（分别以2264.1元为本金从2018年9月21日起、以2264.1元为本金从2018年10月21日起、以2264.1元为本金从2018年11月21日起、以377.35元为本金从2018年12月21日起，均至实际履行之日止按日万分之五的标准计算）予原告佛山南海力合星空孵化器管理有限公司；二、被告佛山市帝倾电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费3496元予原告佛山南海力合星空孵化器管理有限公司；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取216.85元（原告已预交），由原告负担100元，被告负担116.85元。被告负担的受理费116.85元，应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交且应退还的受理费116.85元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇一九年九月六日书记员 孙王成欣