重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0242民初3866号 原告：邓加伟，男，1995年2月13日生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。 委托诉讼代理人：袁向东，重庆汇润律师事务所律师。 被告：重庆市万聚房地产开发有限责任公司，住所地：重庆市酉阳土家族苗族自治县钟多镇胜利路（官仓村）。 统一社会信用代码：91500242765942526T。 法定代表人：胡长友，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓建，重庆或戎律师事务所律师。 原告邓加伟诉被告重庆市万聚房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓加伟及其委托诉讼代理人袁向东、被告重庆市万聚房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人邓建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邓加伟提起诉讼请求为：1.判令被告为原告取得房地产权证的登记受理单；2.判令被告赔偿原告逾期未办证的违约损失101231元（暂计起诉时），以4986428.49元为基数，从2019年1月20日起算，按照中国人民银行年贷款利率的130%计付至实际取得登记受理单之日止；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年2月29日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定被告将其开发的酉阳县钟灵山农贸市场改扩建工程-坐落于XXX镇XXXXX路，所在层次为一层（房号为X）的门面出售给原告，建筑面积103.305平方米，单价47955.65元/平方米，总价款4954058元。2018年12月21日，双方又签订网签合同，单价不变，面积变更为103.98平方米，总价款变更为4986428.49元，其第十三条对办理产权登记约定于该合同签订之日起30日内，被告为原告取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，原告均已按约定付清房款。由于两份合同均未约定逾期办证违约金，故根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条规定，被告由于迟迟未办证，应按照中国人民银行年贷款利率的130%赔偿原告的损失至实际取得登记受理单之日止。故原告诉至人民法院。 被告重庆市万聚房地产开发有限责任公司辩称，1.原告要求被告为其取得房地产权证的登记受理单的请求不成立。按照《重庆市商品房买卖合同》第十三条第1项的约定：“……自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料……”，而原告自合同签订后，从未要求被告与其共同提出办理本商品房《房地产权证》的申请，也未委托答辩人代为办理，更未向答辩人提交办理本商品房产权登记所需资料，所以原告该请求不能成立。2.原告请求答辩人承担逾期办证的违约责任的请求不能成立。《重庆市商品房买卖合同》第十三条第四项有约定，约定的是答辩人不承担逾期办证的违约责任，而非原告所述的没有约定。第十三条第5项约定，因乙方责任未取得登记受理单的，答辩人不承担违约责任。本案中原告并未向被告提交登记所需资料，不存在答辩人违约的事实，所以其请求不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的财务清单、2012年2月29日签订的《商品房买卖合同》、2018年12月21日签订的《商品房买卖合同》，被告未提供证据。上述证据来源合法，与本案待证事实有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及上述有效证据，本院认定如下事实：2012年2月29日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发预售的位于重庆市酉阳县XXX镇XXXXX路一层房号为X，建筑面积103.305平方米，建筑面积单价47955.65元/平方米，房屋总价4954058元。付款方式：2011年10月23日前支付购房款贰佰万元整，2012年2月29日支付购房款贰佰万元整，余款玖拾伍万肆仟零伍拾捌元于2015年12月31日前付清。甲方于2012年2月29日前，将已进行竣工验收的商品房交付乙方使用。《重庆市商品房买卖合同》第十五条：“预售商品房的，房屋综合验收后3个月内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记备案；在商品房综合验收后一年内，应办理《房地产权证》。办理合同登记备案和《房地产权证》，由甲方到房地产交易管理部门办理。如由单方办理的，另一方应予以无条件配合。”《合同补充协议》第三条：“按国家相关规定，乙方应承担以下几种费用：1.买房的契税标准为购房款的3%；2.买房的交易费为购房款的1%；3.买房的印花税为购房款的万分之五；4.大修基金按国土部门规定由乙方自行解交。”第四条：“乙方于2012年2月29日之前一次性向甲方支付税费（含契税、交易费、印花税）合计200639元，由甲方代乙方向税务部门解交。” 2018年12月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称“网签合同”），约定将被告所开发的位于重庆市酉阳县XXX镇XXXXX路X房产出售给原告。产权证号为X。建筑面积103.98平方米，建筑面积单价为47955.65元/平方米，总成交价款4986428.49元。合同约定房价款分三期支付，第一期于2011年10月23日前支付购房款贰佰万元整；第二期于2012年2月29日支付购房款贰佰万元整，余款玖拾捌万陆仟肆佰贰拾捌元肆角玖分于2015年12月31日前付清。《网签合同》第七条第1款约定：“属现售商品房的，甲方应在2018年6月30日前，将商品房交付乙方使用。”第十三条第1款约定：“现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得登记机构出具的登记受理单。”第十三条第3款约定：“甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同30日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。”第十三条第4款约定：“如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理；按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在120日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之X的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过120日后，乙方有权解除合同……乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之X的违约金，并于甲方实际取得登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”第十三条第5款约定：“如因乙方的责任，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的相关资料，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，甲方不承担违约责任。”第二十二条：“本商品房买卖所产生的规费和税费应由甲乙双方按规定各自承担。” 另查明，原告在同一个时间段里向被告共计购买了位于重庆市酉阳县XXX镇XXXXX路X幢一层、二层、三层的房产。据原告提供的财务清单载明，原告向被告共计支付了12500000元，其中500000元支付的地下车库款。原告陈述，其缴清了一层、二层的房款，税费未明确约定由原告缴纳。据被告陈述，案涉楼盘于2017年7月19日已取得竣工验收备案登记，具备了办证条件，截止目前原告共计向被告支付了房款11500000元（一、二、三层的已付房款总计），于2018年1月15日原告向被告支付大修基金500000元，案涉的一层房款原告已经付清，根据《网签合同》原告尚有二层房屋尾款、三层房款、20万元大修基金及契税、印花税、交易手续费等费用未支付。 本院认为，本案争议的焦点为：一、本案办证所需费用交纳义务人是谁；二、被告是否应当为原告申请办理产权证。 关于争议焦点一。根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”商品房的购买人为契税的纳税人。结合本案原、被告签订的《网签合同》约定税费由甲乙双方按规定各自承担，且2012年2月29日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》也明确约定了契税由原告承担并一次性支付给被告，故本案中办证所需缴纳的契税应由原告承担。大修基金的缴纳问题。根据《物业管理条例》第五十四条：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。”《住宅专项维修资金管理办法》第十三条：“未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。”结合本案大修基金的缴纳义务人应为原告，2012年2月29日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》约定大修基金由原告自行向有关机关解交，但本案原告将该部分款项交由被告，被告接收该款，视为被告接收原告委托代其解交。 关于争议焦点二。根据《网签合同》十三条约定，甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，且甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同30日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。根据上述约定，已明确了原告向被告提供资料的时限，故无需被告再行通知，且网签合同时被告方已事实上具备了协助办证的条件，可随时协助原告办理，故对原告认为被告有再次通知原告办证的义务的辩解，与合同约定不符，本院不予采纳。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”商品房的购买人是法定的办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续的义务人，而房地产企业具有协助办证的义务。本案中，被告办证义务来源于原告对被告的委托，本案原告并没有举证证明原告向被告提交了办证所需的全部资料，也未举证证明原告委托了被告为其办证。且根据2012年2月29日双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，原告也未按约定将契税等办证所需费用交与被告。所以本案中，被告虽有协助办理房屋所有权登记手续的义务，但原告未向有关机关缴纳办证相关费用或向被告缴齐委托办证的相关费用，其自身尚未备齐办证资料，不具备委托或共同办证的前置条件，被告不存在违约行为，故被告不应对原告未取得房地产权证承担违约责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下: 驳回原告邓加伟的全部诉讼请求。 案件受理费2405元，因适用简易程序减半收取1202.5元，由原告邓加伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。 审 判 员 陈高明 二〇一九年九月二十四日 法官助理 杨小红 书 记 员 田尉锋