江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初10560号原告:陆蓉，女，1965年4月29日出生，汉族，住上海市静安区。原告:赵立民，男，1961年3月5日出生，汉族，住上海市静安区。原告:赵文轩，男，1991年12月21日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人:赵立民，男，住上海市静安区。被告：常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：吴绍祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。被告：禧徕乐投资发展有限公司，住所地江苏省常熟市富春江东路58号。法定代表人：冯义忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚晓春，江苏少平律师事务所律师。委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。原告陆蓉、赵立民、赵文轩与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司合同纠纷一案，本院于2016年9月18日立案后,依法由审判员朱剑适用简易程序公开进行了审理，审理中，原告申请追加禧徕乐投资发展有限公司为本案的被告，本院依法通知了禧徕乐投资发展有限公司为本案的被告参加诉讼。本案依法由审判员朱剑适用简易程序于2016年11月1日公开开庭进行了审理，原告陆蓉、赵立民（兼赵文轩的委托诉讼代理人）、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司、禧徕乐投资发展有限公司的共同的委托诉讼代理人时文杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆蓉、赵立民、赵文轩向本院提出诉讼请求：1、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付原告2014年10月1日-2016年9月30日商铺租金55558元，并向原告支付违约金。2、被告承担本案的诉讼费用。审理中原告变更诉讼请求为：1、解除原告与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司之间的租赁合同，将商铺腾让给原告。2、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司支付原告2014年10月1日-2016年9月30日商铺租金55558元，并向原告支付违约金（按照银行同期一年以内贷款利率上浮30%，以13889元为本金自2015年5月16日至实际履行之日止，以13889元为本金自2015年10月16日至实际履行之日止，以13889元为本金自2016年5月16日至实际履行之日止，以13889元为本金自2016年10月16日至实际履行之日止）。3、被告禧徕乐投资发展有限公司对债务承担连带清偿责任。4、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年1月17日，原告与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司签订《统一经营管理合同》，约定被告应于2015年5月1日至15日支付2014年10月1日至2015年3月31日的租金13889元，2015年10月1日至15日支付2015年4月1日至2015年9月30日的租金13889元，2016年5月1日至15日支付2015年10月1日至2016年3月31日的租金13889元，并应于2016年10月1日至15日支付2016年4月1日至2016年9月30日的租金13889元。但被告并未按期履行付款义务，显属违约，应承担支付租金及违约金的责任。另外，原、被告之间的合同事实上无法履行下去，请求解除原、被告之间的统一经营管理合同。被告禧徕乐投资发展有限公司作为被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的母公司，在财务上是向原告支付了前期的租金，原告认为其就是实际承租人，要求其承担连带清偿责任。原告经多方催促无果，为此原告诉讼至法院。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司辩称，被告对租金金额认可，但认可税前金额；原告的违约金请求由法院依法处理，并认为过高申请法院调整；对于解除合同，被告认为从合同条款的约定及商场实际情况，解除合同均不适合，被告不同意解除合同。被告禧徕乐投资发展有限公司辩称，被告认为两被告是母公司和子公司的关系，按照法律规定，母公司无需对子公司承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告身份证、被告工商信息，以证明原、被告的诉讼主体资格。2、商铺的《统一经营管理合同》1份，以证明双方订立合同，原、被告对于租金的约定和权益的约定。3、商铺的商品房买卖合同、购房发票、土地证、房产证各1份，以证明买卖的事实以及房屋是原告所有。4、银行交易回单1份、银行对账单1份，以证明被告禧徕乐投资发展有限公司在2014年7月3日和2014年10月9日两次向原告支付了租金13282元（税后）。5、解除协议书复印件1份，以证明经营合同已经约定解除。两被告对原告的证据1-4无异议，对证据5有异议；被告同时认为是被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司委托禧徕乐投资发展有限公司汇款。两被告未提供证据。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2010年1月22日，原告与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司签订了《统一经营管理合同》1份，约定甲方为原告，乙方为被告，由甲方将其购买的坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期四层D4086号商铺（建筑面积61.09平方米）交由乙方统一经营管理，合同约定，开业第一至三年为商场培育期，自2010年10月1日起计算，开业第一年至三年商铺内乙方无需支付该商铺的租金，乙方承担全部商场培育期内的经营管理费用及其他费用。在商场开业后第四年至第六年，每半年支付一次租金，按13889元，合计一年租金27779元，每一次租金支付日期为每年的5月1日至5月15日，第二次租金支付日期为每年的10月1日至15日。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。商场开业后第七年开始时，甲方继续委托乙方经营管理，由乙方统一对外招租、统一管理市场，乙方收取租金的10%为托管费，其余90%租金收益全部支付给甲方（年终被告向甲方公开该商铺租金收入账目并接受查询）。甲方自行承担依法应缴纳的税费，乙方依法承担代扣代缴义务。又查明：原、被告签订的统一经营管理合同中，第8-1条均约定：甲、乙双方同意有下列情形之一的，本合同可以由一方书面通知解除，双方互不承担责任：（一）该商铺占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该商铺因社会公益或城市建设需要被依法征用的。该合同第8-2条约定：甲、乙双方同意，商场培育期间及培育期届满后除8-1条外双方均无权提前解除本合同。该合同第10-4条明确：甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同严格执行。合同赔偿责任9-1约定：任何一方怠于履行本合同项下义务的，必须按照该商铺购房款总价的30%的标准向对方支付违约金并应继续履行本合同。另查明：坐落于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期四层D4086号商铺，房屋产权登记为常熟市富春江东路58号（禧徕乐家居生活广场）2幢D4086号商铺（建筑面积61.56平方米），房屋所有权人为三原告。2010年1月22日原告向被告禧徕乐投资发展有限公司（原名为江苏亿丰投资置业有限公司）购买该处房屋。被告禧徕乐投资发展有限公司为被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的股东。由于被告未及时付2014年10月1日以后的租金款致纠纷发生。本院认为，原告与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司间的统一经营管理合同合法有效，依法予以支持。被告应当依法向原告承担给付约定租金之义务。经审查原告提供的证据和当事人的陈述，本院确认被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司结欠原告2014年10月1日至2016年9月30日商铺租金55558元，被告尚未与原告结清的事实。原告要求被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司给付结欠的租金55558元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司违约金的诉讼请求，因原告未提供损失的依据，本案的违约金确定为由租金13889.5元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金13889.5元自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金13889.5元自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金13889.5元自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成。原告依据被告未按期给付租金而提出要求解除与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的统一经营管理合同的主张，本院认为，鉴于被告违反合同中的付款约定，未能按期给付原告租金，原告的该项诉讼请求，合法有据，本院予以支持；合同解除后，被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司应当将店铺腾让给原告，但原告不得侵害善意第三人的合法利益。被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司虽系被告禧徕乐投资发展有限公司投资设立，但被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司系独立法人，可以独立承担民事责任，两原告要求被告禧徕乐投资发展有限公司对被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司的债务承担连带责任的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告原告陆蓉、赵立民、赵文轩与被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于2010年1月22日签订的统一经营管理合同，并于本判决发生法律效力之日起十日内将位于江苏省常熟市富春江东路58号禧徕乐家居生活广场二期四层D4086号的商铺腾让给原告陆蓉、赵立民、赵文轩。二、被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告陆蓉、赵立民、赵文轩租金55558元及违约金（由租金13889.5元自2015年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金13889.5元自2015年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金13889.5元自2016年5月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失，租金13889.5元自2016年10月16日起至实际给付之日按中国人民银行同期一年以内贷款基准利率标准的1.3倍计算的利息损失四部分组成）。（如采用转账方式支付，请汇入原告陆蓉、赵立民、赵文轩指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告陆蓉、赵立民、赵文轩的其他诉讼请求。案件受理费1484元减半收取742元，由被告常熟禧徕乐家居生活广场经营管理有限公司负担。原告预交案件受理费742元，由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员  朱剑二〇一六年十二月五日书记员  刘唯