安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初1652号 原告：合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路**，统一社会信用代码91340100MA2MX4MP62（1-1）。 负责人：蔺智勇，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：汤一帆，该公司员工。 委托诉讼代理人：高国亮，安徽奥成律师事务所律师。 被告:姚敏，女，汉族，1980年6月20日出生，住安徽省合肥市包河区。 被告:钱兴峰，男，汉族，1980年10月27日出生，住安徽省合肥市包河区。 原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司（以下简称“居然之家公司长江东路分公司”）诉被告姚敏、钱兴峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告居然之家公司长江东路分公司的委托诉讼代理人汤一帆、高国亮到庭参加了诉讼。被告姚敏、钱兴峰经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告居然之家公司长江东路分公司提出诉讼请求：一、确认原、被告之间签订的《居然之家招商合同》已于2019年1月22日解除，并判令被告立即退还所租赁场地；二、判令被告姚敏支付原告租金52391.5元、物业费19549.25元、市场管理费13792元、促销费15349.42元及违约金17962.8元，合计:119044.97元；三、判令被告姚敏支付原告代其向第三人先行赔付的款项152475元；四、判令被告姚敏支付场地占有使用费(自2019年1月23日起，按每天299.38元标准，计算至场地实际退还之日止)；五、判令被告钱兴峰与被告姚敏承担连带清偿责任；六、两被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2018年4月24日，原告与被告签订了《居然之家招商》(下称合同)，约定被告承租原告位于合肥市长江东路店一号楼二层，面积为223.42平方米，摊位号为DS39-1-2-069的场地，用于商业经营，产品经营类别为塑钢门窗，主营品牌为美诗固。租赁期限自2018年4月21日起，至2019年5月31日止，共计406天，免租期10天，自2018年4月21日起至2018年4月30日止。每平方米日租金1.34元，合同期内应付租金共计120943.34元；租金每三个月支付一次，租金付时间为每个付款周期的上月25日之前。物业管理费自2018年4月21日至2019年5月31日，每日每平方米0.50元，共计45354.26元，每3个月支付一次，物业管理费与租金付款时间相同。市场管理费被告应于每月15日按上月的销售额的1％缴纳；被告租赁摊位保底销售额每月每平方米800元，合计1788元。此外，合同对双方的权利义务及违约责任亦有明确约定。另，2018年4月24日，原告与被告签订了一份《补充协议》，双方约定广告促销费调整为10元/平方米/月，其他内容与招商合同一致。合同签订后，原告依约履行了合同，将场地交付给被告使用。但被告未依约支付租金，截止到2019年1月22日，被告尚欠原告的租金52391.5元、物业费19549.25元、市场管理费13792元、促销费15349.42元及违约金17962.8元，合计:119044.97元。此外，因被告销售的产品问题，原告依合同约定代其向第三人先行赔付了152475元。上述款项经原告多次催要，但被告一直不予理睬，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告姚敏、钱兴峰未到庭参加诉讼，亦未提供答辩材料。 经审理查明：2018年4月24日，合肥居然之家家居有限公司长江东路分公司与被告姚敏、钱兴峰签订《居然之家招商合同》，原告为该合同甲方，被告姚敏为乙方，被告钱兴峰为丙方，三方约定：“第一条、合作形式，甲方将位于合肥市，面积为223.42平方米（公摊系数为1.30），摊位号ＤＳ39-1-2-069的场地租给乙方用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理”、“第三条、合同租赁期限、免租期，1.租赁期限：自2018年4月21日至2019年5月31日，共计406天；2.免租期：免租期共计10天，具体时间为：1.自2018年4月21日至2018年4月30日，10天。合同期内免租金额共计604.94元。免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育。免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期内的租金”、“第四条、计租期、租金及付款方式，1.乙方按下列计租期及租金标准向甲方支付租金：1.自2018年4月21日至2019年5月31日每平方米日租金1.34元共121548.28元，合同期内的计租期共计乙方共计396天，乙方共计应支付甲方租金120943.34元。2.租金支付方式为：每3个月一付。3.租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前”、“第五条、物业管理费及付款方式……自2018年4月21日至2019年5月31日，每平方米物业管理费0.5元，共计45354.26元……合同期内乙方共计应支付甲方物业管理费45354.26元。2.物业管理费的支付方式为：每3个月一付。3.物业管理费的付款时间与租金付款时间相同，即每个付款周期的上月25日之前……”、“第六条、保底销售和市场管理费，1.乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售的的1%缴纳市场管理费……2.乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米800元，合计共1788元……”、“第十一条、乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应按每日未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同”、“第五十五条，违约责任……因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金的违约金……”、“第五十九条、丙方作为乙方的担保人，为乙方提供连带责任担保”。2018年4月24日，原告与被告姚敏另签订《补充协议》，约定：“第一条、原招商合同中《第二章第七条广告促销费》内容调整为“广告促销费用于市场统一宣传和促销活动的组织，乙方按10元／平方米＊月向甲方缴纳，支付方式为每3个月一付。乙方不参加甲方组织的统一促销活动，广告促销费照常收取”、“第二条、广告促销费的付款时间与租金、物业管理费时间相同，即每个付款周期的上月25日之前”。以上合同签订后，原告依约将涉案场地交付被告，被告入驻并使用。2018年5月7日至2018年9月6日期间，被告姚敏向原告共支付租金29931.82元、市场管理费2805元、物业费13628.62元、广告促销费10053.9元，其余费用未能按时支付。2019年1月22日，原告以邮寄方式向被告姚敏送达《合同解除通知》，以被告拖欠租赁期间应支付部分费用且逾期付款已超出7日为由，通知被告姚敏解除双方之间的租赁合同关系。 另查明，2018年11月30日，合肥居然之家家居有限公司长江东路分公司变更名称为合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司。 以上事实，有原、被告身份证明、《居然之家招商合同》、《补充协议》、《通知函》、《合同解除通知》、EMS邮单、《市场收据》6份及当事人陈述等在卷予以佐证。 本院认为：原告居然之家公司长江东路分公司与被告姚敏、钱兴峰签订的《居然之家招商合同》、与被告姚敏签订的《补充协议》均为合同当事人真实意思表示，内容合法有效，应具有法律约束力。合同当事人均应按照约定全面履行各自的合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据庭审中原告向本院提交《居然之家招商合同》、《补充协议》，本院确认原告居然之家公司长江东路分公司与被告姚敏已就租赁摊位号：DS39-1-2-069场地达成合意，被告钱兴峰自愿为姚敏因履行《居然之家招商合同》而产生的债务提供担保，原告已按约定向被告姚敏交付涉案租赁摊位。原告主张被告姚敏欠付部分租金及物业费、市场管理费、广告促销费等，并提交《通知函》、《合同解除通知》、EMS邮单证明已就相关欠付款项进行催告并通知被告姚敏解除了双方之间的租赁合同关系。经审查，原告与被告姚敏所约定的租赁期限为2018年4月21日至2019年5月31日，因原、被告双方已在《居然之家招商合同》中就租金等费用的支付方式及期限作出明确约定，被告姚敏亦未能到庭参加诉讼，依法应承担举证不能的法律后果，本院对原告提出的被告欠付费用已超出双方约定的履行期限的主张予以采信。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，因迟延支付相关费用，被告姚敏已构成违约，原告可依合同约定解除与被告之间的租赁合同关系。 《中华人民共和国合同法》第九十六条规定当事人主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。故原、被告之间签订的《居然之家招商合同》、《补充协议》应以原告所主张《合同解除通知》到达被告之日，即2019年1月22日解除，姚敏应支付的租金及物业费、市场管理费、广告促销费计算截止时间应以此日确定。原、被告双方虽已在《居然之家招商合同》中约定免租期，但亦作出如被告违约导致合同提前终止应赔付免租期内租金的约定，故被告姚敏应缴纳的租金应自该合同约定的2018年4月21日起算。扣除已支付的29931.82元，被告还应向原告继续支付的计至2019年1月22日期间的租金，该项数额应以原告所主张的52391.5元确定。依照原、被告双方于合同中达成的约定，被告姚敏在2018年4月21日至2019年1月22日租赁期间应支付的物业管理费应为30943.67元（0.5元/天/平方米×223.42平方米×277天），扣除其已支付的13628.62元，尚余17315.05元未能支付。《居然之家招商合同》已约定市场管理费按上月销售额的1%计算，另约定保底销售额的计算方式。原告主张姚敏应额外支付2018年4月市场管理费1017元、2019年1月市场管理费1276元，因原告与姚敏对市场管理费的计算方式已做约定，本院对原告提出的姚敏应支付的市场管理费应按13792元确定的主张予以支持。原告与姚敏已在《补充协议》中约定广告促销费的计算方式，且原告未能向本院提交证据证明其与姚敏曾就广告促销费的计算方式另行达成其他协议，按《补充协议》中“乙方按10元/平方米*月向甲方缴纳”之约定，2018年4月21日至2019年1月22日期间被告应支付广告促销费为20107.8元（10元/平方米/月×223.42平方米×9个月）。庭审中原告主张被告实际已支付10053.9元，以上费用扣除后被告尚余10053.9元未能支付。关于原告所主张的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，综合考量被告姚敏的违约情形及原告因被告迟延支付相关费用而造成的损失，本院对原告提出的按双方已约定的60天租金为标准确定违约金的主张予以支持，被告姚敏应向原告支付违约金17962.8元（1.34元/平方米/天×223.42平方米×60天）。 庭审中原告对被告姚敏已退还涉案商铺且未遗留物品的事实已予认可，本院予以确认，原告提出的关于退还涉案租赁摊位之诉请已实际得到履行。因原告未能就租赁合同解除后被告姚敏实际占用涉案商铺的具体时间向本院提交证据予以证明，不能确认姚敏迟延腾退涉案商铺及由此给原告造成损失的事实确系存在，故本院对原告提出的要求被告向其支付场地占有使用费之诉请不予支持。原告所主张的临时促销费无证据证明，无事实依据，本院不予支持。关于原告所主张的先行赔付的款项152475元，因与本案不属于同一法律关系，原告可另案起诉，本案不予处理。 《中华人民共和国担保法》第十八条第一款规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”，因被告钱兴峰已在《居然之家招商合同》中明确其作为被告姚敏的担保人并提供连带责任担保，依法应就该租赁合同所约定的应由姚敏支付的租金、物业费、市场管理费及违约金承担连带支付责任。已查明原告与被告姚敏、钱兴峰未在《居然之家招商合同》中就广告促销费的支付作出约定，而《补充协议》中亦无被告钱兴峰签名，其并未作出就此项债务提供连带责任担保的意思表示，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一款，被告钱兴峰对以上原告与被告姚敏所约定的增加支付广告促销费的加重债务部分不承担保证责任。 被告姚敏、钱兴峰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，依法应承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第一百一十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司与被告姚敏、钱兴峰之间签订的《居然之家招商合同》已于2019年1月22日解除； 二、被告姚敏于本判决生效之日起十日内向原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司支付租金52391.5元、物业费17315.05元、市场管理费13792元、广告促销费10053.9元、违约金17962.8元； 三、被告钱兴峰就以上应由被告姚敏负担的租金52391.5元、物业费17315.05元、市场管理费13792元、违约金17962.8元向原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司承担连带清偿责任； 四、驳回原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5370元，由被告姚敏负担。公告费800元，由被告姚敏负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  吴 扬 人民陪审员  林春芳 人民陪审员  陆蓉华 二〇一九年九月三十日 书 记 员  丁海恩