江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏1181民初6188号原告：丹阳市天工惠农农村小额贷款有限公司。法定代表人：朱小坤，该公司董事长。委托诉讼代理人:徐竹兰，江苏陈志伟律师事务所律师。被告：陈志根，男，汉族，1958年1月12日生，丹阳市人，住丹阳市。被告：姚玉英，女，汉族，1957年9月20日生，丹阳市人，住丹阳市。被告：丹阳市后巷房屋开发有限公司。法定代表人：恽胡宏，该公司总经理。被告：江苏佳友有限公司。法定代表人：陈波，该公司总经理。原告丹阳市天工惠农农村小额贷款有限公司与被告陈志根、姚玉英、丹阳市后巷房屋开发有限公司、江苏佳友有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2016年7月21日立案受理后，依法组成合议庭于2016年11月16日公开开庭进行了审理。原告丹阳市天工惠农农村小额贷款有限公司委托诉讼代理人徐竹兰到庭参加诉讼，被告陈志根、姚玉英、丹阳市后巷房屋开发有限公司、江苏佳友有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告丹阳市天工惠农农村小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告陈志根、姚玉英、丹阳市后巷房屋开发有限公司共同偿还借款本金60万元，支付利息30240元，按月利率2%支付自2016年5月26日至实际还款之日的逾期利息，并支付律师代理费33000元；2、由被告江苏佳友有限公司承担连带保证责任；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月24日，原、被告签订最高额保证借款合同，约定原告在最高额60万元内向被告陈志根发放贷款，由被告姚玉英、江苏佳友有限公司提供连带责任保证担保。2015年11月25日，原告按合同约定向被告陈志根发放了贷款60万元，借款到期日2016年5月25日。被告丹阳市后巷房屋开发有限公司在借款到期后加入了上述债务。原告多次催要，被告无付款诚意。为此，现提起诉讼。被告陈志根未应诉答辩，也未提交证据。被告姚玉英、丹阳市后巷房屋开发有限公司、江苏佳友有限公司未应诉答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2015年11月24日，原告与被告陈志根、江苏佳友有限公司、姚玉英签订最高额保证借款合同，由原告向被告陈志根发放贷款，最高额余额60万元，贷款期限自2015年11月24日至2017年11月23日，贷款月利率1.5%，利随本清，逾期利息加收100%。由被告江苏佳友有限公司、姚玉英提供连带责任保证担保，担保范围包括债务本金、利息、诉讼费、律师费等。合同双方就其他权利义务均作了约定。2015年11月25日，原告向借款人发放了贷款60万元，约定月利率8.4‰，借款到期日2016年5月25日，利随本清。对于上述借款，被告陈志根、姚玉英共同出具了确认书，确认上述借款为家庭共同债务。借款到期后，被告陈志根未能还款付息，原告即与被告陈志根、丹阳市后巷房屋开发有限公司签订协议，约定被告丹阳市后巷房屋开发有限公司自愿加入归属于陈志根的60万元贷款债务，愿意共同偿还，偿还方式为以建设的房屋抵偿。原告向被告催要借款未果，现诉讼来院，要求被告陈志根、姚玉英、丹阳市后巷房屋开发有限公司偿还借款本金60万元，支付利息30240元，按月利率2%支付自2016年5月26日至实际还款之日的逾期利息，并支付律师代理费33000元，由被告江苏佳友有限公司承担连带保证责任，诉讼费由被告承担。以上事实，由原告提供的证据及当事人陈述所证实。本院认为，原告与被告陈志根、江苏佳友有限公司、姚玉英签订最高额保证借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，故合法有效，双方应按约定履行各自义务。被告借款后未能还款付息，引发本案纠纷，应承担相应的民事责任。被告陈志根、姚玉英确认借款为家庭共同债务，故应共同承担还款责任。连带责任保证的债务人在主合同约定的债务履行期届满前没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。原告与被告陈志根、丹阳市后巷房屋开发有限公司签订的协议，由被告丹阳市后巷房屋开发有限公司加入被告陈志根的贷款债务，该约定不违反法律规定，被告应按约定承担共同还款责任。双方约定以房屋抵偿方式偿还，但该房屋没有产权，无法办理相应物权变更手续，现原告要求被告丹阳市后巷房屋开发有限公司共同还款，合法有据，本院予以支持。原告主张逾期利息按月2%计算，应按实际借款时约定为准，原告主张超出该范围，本院不予支持。原告主张律师代理费33000元，本院酌情支持25000元。被告经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条、第四十八条、第四十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈志根、姚玉英、丹阳市后巷房屋开发有限公司于本判决生效后十五日内偿还原告丹阳市天工惠农农村小额贷款有限公司借款600000元，支付利息30240元，按月利率1.68%支付自2016年5月26日至实际还款之日的逾期利息，并承担律师代理费25000元。二、被告江苏佳友有限公司对被告陈志根、姚玉英的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10122元，保全费4020元，合计14142元，由被告负担（此款原告已垫付，原告同意由被告连同应偿还借款本息一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院（开户行：工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61）预交上诉案件受理费。审 判 长  张 勇人民陪审员  宦新华人民陪审员  刘瑞荣二〇一六年十二月五日书 记 员  魏文银本判决适用法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条：主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任，担保人有过错的，担保人承担民事责任部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。第四十八条：以法定程序确认为违法、违章的建筑物抵押的，抵押无效。第四十九条：以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。