福建省福州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽01执复176号 复议申请人（异议人、被执行人）：刘必杰，男，1973年5月20日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：马鹏剑，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈晓宇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 申请执行人：林仁荣，男，1968年11月15日出生，汉族，住福建省罗源县。 被执行人：福建中恒新材料开发有限公司，住所地福建省罗源县罗源湾北工业区。 法定代表人：张仙光。 被执行人：福建恒久集团股份有限公司，住所地福州市鼓楼区五四路**天骅大厦**。 法定代表人：张仙光。 被执行人：福建恒乐汽车部件有限公司，住，住所地福建省罗源县罗源湾南工业区/div> 法定代表人：高卫唐。 被执行人：福建安驰环保科技有限公司，住，住所地福建省罗源县罗源湾北工业区/div> 法定代表人：张振旺。 被执行人：张仙光，男，1972年7月19日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被执行人：张塞莲，女，1983年11月4日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：马秋妹，女，1977年6月28日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被执行人：高卫唐，男，1982年9月10日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：周美琴，女，1981年7月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被执行人：陈良毅，男，1985年4月25日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：张振旺，男，1992年5月13日出生，汉族，住福建省福安市。 复议申请人刘必杰不服福建省罗源县人民法院（以下简称“罗源法院”）（2019）闽0123执异10号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 罗源法院查明，罗源法院在执行申请人林仁荣与被执行人福建中恒新材料开发有限公司、福建恒久集团股份有限公司、福建恒乐汽车部件有限公司、福建安驰环保科技有限公司、张仙光、张塞莲、马秋妹、高卫唐、周美琴、陈良毅、张振旺、刘必杰金融借款合同纠纷一案中，于2017年9月27日作出（2016）闽0123执472号之二执行裁定书，裁定查封被执行人刘必杰名下所有的福建省福州市台江区。查封期限三年。另查，执行过程中，林仁荣同意依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项的规定，参照当地房屋租赁市场平均租金标准从本案执行标的变价款中扣除五至八年租金的给刘必杰。 罗源法院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。罗源法院根据林仁荣的申请，为敦促刘必杰尽快履行还款义务，查封其名下的诉争房产，依法进行查封、处置并无不当。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持”的规定，本案中林仁荣同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从执行标的物变价款中扣除五至八年租金给刘必杰的情况下，刘必杰以执行标的系其与母亲唯一住房为由请求不予执行，罗源法院不予支持。故此，刘必杰提出的异议理由，不能阻却本次执行，对刘必杰的异议申请，罗源法院不予支持，应予驳回。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定：驳回刘必杰的异议请求。 复议申请人刘必杰向本院申请复议称，罗源法院作出的（2019）闽0123执异10号执行裁定，未考虑刘必杰及其家属的生存问题，应予撤销。理由如下：坐落于福建省福州市台江区，原为刘必杰及其母亲共同居住的唯一房产，因刘必杰家境困难，不得不搬迁至其单位仓库中居住，而将上述案涉房屋出租，以所得租金作为维持基本生存的唯一保障，除上述房产外，刘必杰再无任何其他财产。刘必杰认为，债权的实现应以保护债务人的生存权为底线，强行执行将令刘必杰及其家属的基本生存需要无法得到保障。本院听证过程中，刘必杰又提出以下理由：一、案涉主合同当事人双方协议借新还旧，刘必杰在签订保证合同时对此并不知情，依法不承担民事责任。二、案涉主合同当事人双方串通，骗取刘必杰提供保证，刘必杰依法不承担民事责任。三、原审判决剥夺了刘必杰的法定诉讼权利和辩论权利，程序严重错误，不应当作为执行依据。综上，刘必杰请求撤销罗源法院（2019）闽0123执异10号执行裁定。 经审理，本院确认罗源法院查明的事实属实。 本院认为，刘必杰以案涉房产是维持其及其家属生活必需的唯一住房为由请求不予执行案涉房产，但申请执行人林仁荣已明确同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从刘必杰案涉房产的变价款中扣除五至八年租金给刘必杰，因此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项规定，对刘必杰上述主张，本院不予支持。刘必杰提出的其他异议主张，系其以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议，不属于执行异议及复议审查范畴，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款规定，刘必杰可依法申请再审或者通过其他程序解决，本案不予审查。综上，复议申请人的复议理由不能成立，对其请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回刘必杰的复议申请，维持福建省罗源县人民法院（2019）闽0123执异10号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长  李 宁 审 判 员  林智远 审 判 员  陈 雯 二〇一九年九月二十六日 法官助理  张 玲 书 记 员  施铃涛 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。