江苏省常熟市人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0581民初11827号原告：王正权，男，1955年2月28日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：陈文芳，女，1954年6月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王正权，男，住上海市浦东新区万祥镇万兴村万****号。原告：王天顺，男，1982年9月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：王正权，男，住上海市浦东新区万祥镇万兴村万****号。被告：常熟国服房地产开发有限公司，住所地江苏省常熟市商城中路77号。法定代表人：张龙进。原告王正权、陈文芳、王天顺诉被告常熟国服房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2016年10月19日立案受理,依法由审判员朱剑适用简易程序于2016年12月7日公开开庭进行了审理，原告王正权（兼原告陈文芳、王天顺的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告常熟国服房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王正权、陈文芳、王天顺向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2015年4月应付的当年租金136127元、2016年4月应付的当年租金136127元。2、判令被告向原告支付违约金（自2015年4月29日起至实际给付之日，按照房屋总价款的0.18‰每日222.98元）。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年4月19日，原、被告签订《常熟市商品房买卖合同》1份，约定原告向被告购买位于常熟市商城中路77号常熟国际服装城4楼3街26号商铺，商品房规划用途为商业，商业面积为87.48平方米，房屋总价款为1238761元。2009年4月19日，原告（乙方）与被告（甲方）另行签订《国际服装城商铺委托经营管理合同》，约定：乙方将坐落在江苏省常熟市商城中路77号常熟国际服装城4楼3街26号商铺交由甲方统一经营管理，山沟的建筑面积为87.48平方米，乙方有权按照合同获取商铺租金。甲方将该商铺作为商业经营使用，甲方享有该商铺使用、收益和经营管理的权利，有权变更及调整商铺的经营范围、经营业态、经营品牌及经营品种；甲方根据实际情况，可以将该商铺转租、承包、租赁、联合经营、许可他人进行经营，无须征得乙方同意。乙方承诺支持甲方培育市场，在委托期限内，甲方享有该商铺的所有收益并自行承担该商铺的所有租赁经营风险。合同约定委托期限为10年，自2009年4月29日起至2019年4月28日止，前一年（即2009年4月29日起至2010年4月28日止）为市场培育期，甲乙双方确认甲方无需支付该商铺租金。乙方自愿同意在一年市场培育期内甲方无需承担支付该商铺租金的义务，乙方确认不得以此向甲方主张免除根据本合同应承担的所有义务并应全免履行本合同项下的全部义务。后九年（即2010年4月29日起至2019年4月28日止）租金标准，其中：2012年4月29日起至2019年4月28日止，甲方应向乙方支付租金人民币每年租金136127元。租金支付时间为每年的4月份，除甲、乙双方另有约定外，任何一方违反合同约定，自违约之日起每日应按该商铺《商品房买卖合同》总价款的0.18‰向守约方支付违约金。原告认为，原、被告签订的国际服装城商铺委托经营管理合同系上方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，被告应于2015年4月份支付原告2015年4月29日至2016年4月28日的租金136127元，应于2016年4月支付原告2016年4月29日至2017年4月28日的租金136127元，租金共计272254元。现被告未能依约支付租金，理应自违约之日起每日按商铺总价款1238761元的0.18‰向原告支付违约金。原告依法向法院提起诉讼。被告常熟国服房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求提供以下证据：1、原告的户籍资料、被告的工商信息各1份，以证明原、被告的诉讼主体身份。2、国际服装城商铺委托经营管理合同1份，以证明原、被告之间的租赁合同关系。3、原告的房屋所有权证、房屋买卖合同及补充协议、购房发票各1份、以证明原告对涉案房屋具有所有权，房价款为1238761元。4、招商资料1份，以证明被告在招商时的承诺。5、原告的银行账户明细1份，以证明被告对于租金给付至2014年5月，后再无付款事实。被告常熟国服房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证、抗辩等诉讼权利。经过审查，本院对原告的证据予以认定。本院经审理认定事实如下：2009年4月19日三原告与被告签订《常熟市商品房买卖合同》购买了商铺，同日与被告签订了《国际服装城商铺委托经营管理合同》，管理合同载明：“甲方常熟国服房地产开发有限公司，乙方王正权、陈文芳、王天顺，第一条1-1，乙方的商铺坐落在江苏省常熟市商城中路77号4楼3街26号商铺。1-2，甲方将该商铺作为商业经营使用。第二条2-1，甲方享有该商铺使用、收益和经营管理的权利，有权变更及调整商铺的经营范围、经营业态、经营品牌及经营品种。2-2，甲方根据实际情况，可以将该商铺转租、承包、租赁、联合经营、许可他人进行经营，无须征得乙方同意。第三条3-1，委托期限内，乙方不得主张对商铺占有、使用及经营管理的权利，不得限制或影响甲方的租赁经营权利。第四条4-1，乙方委托甲方同意经营管理商铺的期限为十年，即自2009年4月29日起至2019年4月28日止。第六条6-2，后七年（即2010年4月29日起至2019年4月28日止）租金标准：2012年4月29日起至2019年4月28日止每年的租金为136127元，租金支付时间为每年的4月份。6-3乙方承诺支持甲方培育市场，在委托期限内，甲方享有该商铺的所有收益，并自行承担该商铺的所有租赁经营风险。第八条违约责任：除甲乙双方另有约定外，任何一方有违反本合同情形的，自违约之日起每日应按该商铺《商品房买卖合同》总价款的0.18‰向守约方支付违约金，同时支付预期租金。”2009年12月10日，三原告办理了常熟市商城中路77号（常熟市国际服装服饰城）四层4326的《房屋所有权证》，建筑面积为87.48平方米，买房款为1238761元。审理中，原告陈述原告已经取得前期租金，自2015年4月29日后未取得租金。原告催要无果诉讼至法院。另查明：原告王正权、陈文芳为夫妻关系，王天顺系原告王正权、陈文芳的儿子。本院认为，三原告与被告间的国际服装城商铺委托经营管理合同关系依法成立，且合法有效，应依法予以支持。被告在与原告签订合同后应当依约向原告承担付款之义务。经审查原、被告提供的证据，根据经营管理合同，被告应当给付2015年度（2015年4月29日至2016年4月28日）年租金136127元和2016年度（2016年4月29日至2017年4月28日）年租金136127元。原告要求被告给付两年租金272254元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原、被告的合同约定，任何一方违约需自违约之日按商品房买卖合同总价款的0.18‰向守约方支付违约金，现被告违约未向原告按期支付租金，被告未提供证据证明本案存在其在订立该合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化的事实，故原告要求被告支付以买卖合同房屋总价1238761元为基数自2015年4月30日至实际给付之日按照日0.18‰计算的违约金的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告常熟国服房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王正权、陈文芳、王天顺租金272254元及违约金（自2014年4月30日起至实际履行之日止，以合同总价1238761元为基数，按照日0.18‰计算）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农村商业银行金龙支行，账号：10×××79）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7106元减半收取3553元，由被告常熟国服房地产开发有限公司负担。原告预交案件受理费3553元，由本院退回，被告应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，账户名：苏州市中级人民法院）审判员  朱剑二〇一六年十二月十二日书记员  刘唯