安徽省霍山县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1525民初1986号 原告：六安市安美物业管理有限公司，住所地xxx。 法定代表人：陶俊，总经理。 委托诉讼代理人：许某某，公司员工。 委托诉讼代理人：张某，公司员工。 被告：吴某某，男，1990年6月20日出生，汉族，住xxx。 原告六安市安美物业管理有限公司(以下简称“安美物业公司”)诉被告吴某某物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安美物业公司的委托诉讼代理人许某某、张某到庭参加诉讼，被告吴某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠物业费2975元，并支付违约金2168.18元(违约金暂计算至2019年6月30日)，合计5143元；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：2014年2月12日，吴某某与安徽华域置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定被告吴某某购买华域置业开发的名邦˙中央公馆小区2幢1103室房屋一套，建筑面积101.18平方米，约定交房时间为2014年10月30日前。2012年11月19日，华域置业有限公司与安美物业公司签订《前期物业管理服务合同》一份，约定由安美物业对名邦˙中央公馆小区进行前期物业服务。2015年7月13日，霍山县物价局核定名邦˙中央公馆小区高层住宅物业服务收费等级暂定为甲级，综合服务费每月每平方建筑面积0.98元，包括绿化养护、清洁卫生、秩序维持、办公、公用设备设施日常维保、管理人员工资福利和物业公司固定资产折旧等费用。2014年2月12日，被告吴某某接受了该处房屋，并与安美物业公司签订《前期物业管理服务协议》，约定由安美物业向名邦˙中央公馆小区提供物业服务。被告吴某某自入住以来，物业服务费仅支付到2016年12月31日，自2017年1月1日至2019年6月30日，被告吴某某应缴纳物业服务费2975元，经安美物业公司多次催缴，被告吴某某均推托拒付。被告吴某某的行为已构成违约，按照《前期物业管理服务协议》约定，被告吴某某不仅需要支付物业服务费，还需按逾期天数支付物业服务费千分之二的违约金，截止2019年6月30日，违约金2168.18元。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望支持原告诉求。 被告吴某某未予答辩，也未提交证据。 经审理查明：被告吴某某系名邦˙中央公馆小区x号楼1xxx室业主，房屋建筑面积101.18平方米，该幢楼房为有电梯住宅。2014年2月12日，被告吴某某(乙方)与原告安美物业公司(甲方)签订《前期物业管理服务协议》，约定由安美物业公司为该小区提供物业服务。“物业管理服务内容：房屋共用部位的维护和管理；房屋共用设施设备运行的维护和管理；环境卫生；房屋装饰装修管理；消防管理；公共绿化；秩序维护……”；“物业管理服务费用：乙方首年的物业管理服务费自开发商发出的‘交房通知书’载明的交付之日的次月1日起计收；首次物业管理服务费为预交一年费用；以后每六个月预收一次，支付时间为每六个月首月15日前；物业管理服务费按建筑面积支付，标准日下：(1)有电梯住宅收费标准为0.98元/平方米˙月……”；“违约责任：甲方违反协议，擅自提高收费标准的，乙方有权要求甲方清退多收费用，并按多收费用支付违约金；乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起按每天所拖欠费用的日千分之二计收违约金……”；协议还约定了双方的权利义务、服务质量等内容。2015年6月25日，名邦˙中央公馆小区物业服务收费经霍山县物价局核准，有电梯住宅收费标准为0.98元/平方米˙月(含电梯电费)。上述合同签订后，安美物业公司为名邦˙中央公馆小区提供物业服务至今，吴某某自入住以来已缴纳物业服务费至2016年12月31日，自2017年1月1日至2019年6月30日未缴纳物业服务费。 上述事实，有原、被告的基本信息、商品房买卖合同、前期物业服务合同、前期物业管理服务协议、霍价函(2015)1号《关于同意名邦˙中央公馆住宅综合服务收费标准备案的函》等证据及当事人陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《前期物业管理服务协议》是合同双方的真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。原告按约定为被告所居住的小区提供了物业服务，被告负有按时向原告缴纳物业费的义务，被告无正当理由一直拖欠原告物业费，构成违约，应依合同约定补交所欠物业费并支付违约金。被告吴某某自2017年1月1日至2019年6月30日依约应缴纳物业服务费为2974.69元(101.18m2×0.98元/m2˙月×30月)，原告要求被告支付拖欠物业费2975元，计算有误，合理部分2974.69元，本院予以支持，多余部分，本院不予支持。关于违约金，被告吴某某未按期缴纳物业费，给原告安美物业公司造成了一定损失，但双方约定按日2‰支付拖欠物业费的违约金，明显过高，本院不予支持，违约金可自逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率计算。被告吴某某经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告吴某某于本判决生效之日起五日内支付原告六安市安美物业管理有限公司2017年1月1日至2019年6月30日期间的物业服务费2974.69元； 二、被告吴某某于本判决生效之日起五日内支付原告六安市安美物业管理有限公司违约金[以594.94元(2017年1月1日至2017年6月30日拖欠物业费)为基数自2017年1月1日起、以594.94元(2017年7月1日至2017年12月31日拖欠物业费)为基数自2017年7月1日起、以594.94元(2018年1月1日至2018年6月30日拖欠物业费)为基数自2018年1月1日起、以594.94元(2018年7月1日至2018年12月31日拖欠物业费)为基数自2018年7月1日起均至2019年6月30日止；按中国人民银行同期同类贷款利率计算]； 三、驳回原告六安市安美物业管理有限公司其他诉讼请求。 上述一、二项款交本院转付（账号：1234××××0267，开户行：中国农业股份有限公司霍山城郊分理处，汇款户名：霍山县人民法院执行庭），并注明本案案号。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  许玉东 二〇一九年九月二十六日 书记员  孙程昱 附： 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第三款当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。