北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初2488号原告闫同保，男，1971年1月31日出生，汉族，北京市顺义区村民。委托诉讼代理人聂利锋，男，1963年12月19日出生，汉族，北京市顺义区居民。委托诉讼代理人聂虓，男，1989年7月19日出生，汉族，北京市顺义区居民。被告杨天文，男，1977年11月24日出生，汉族，北京市顺义区居民。委托诉讼代理人岳迪，北京允宏律师事务所律师。原告闫同保与被告杨天文农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闫同保及其委托诉讼代理人聂利锋、聂虓，被告杨天文及其委托诉讼代理人岳迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫同保向本院提出诉讼请求：1．判令被告给付原告工程款82310元；2．案件受理费由被告负担。审理中，原告变更其诉讼请求：1．判令被告给付原告工程款70310元；2．案件受理费由被告负担。事实与理由：2018年4月1日，原、被告签订农宅翻建合同，原告为被告家顺义区×镇×村宅基地翻建北正房南排四间、北排四间，每平米1600元（包工包料），以实际发生面积213．78平米计算工程款，后被告附加工程院墙六米，由于被告不按时支付工程款，损失被告水泥5吨*260元/吨=1300元，沙子一车900元，付款方式详见合同，现原告主体已经封顶打灰完成，甲方支付乙方总工程款347012元的90%计312310元，被告实际陆续支付230000元，尚欠82310元，由于被告不按时付款，后原告多次找被告索要工程款82310元，被告总说叫原告干完全部工程再给付工程款，无奈，原告为了维护自己的合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告杨天文辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：按照合同约定原告的所有施工事项，被告已全数支付给原告工程款，而且根据2018年7月3日原告签下抬头为证明的原件，所涉及的后续施工项目，原告均没有施工，所以导致原告尚欠12000元的施工质量问题赔偿款。另原告施工项目有:地基、山墙、打顶共计213．78平米，1100元/平米，金额235158元，另围墙用砖数量是2304块砖，第三项内墙抹灰数量完成60平米，上述工程被告认可总工程款为239442．8元，再抵扣12000元，抵扣完为227422．8元，实际被告已经支付给原告23万元，所以不欠原告任何工程款。本院经审理认定如下事实：2018年4月1日，杨天文与闫同保签订《农宅翻建合同》，合同主要内容如下：根据甲乙双方平等、自愿、公平原则，经友好协商，订立本合同。一、工程名称：农宅翻建，二、工程地点：×镇×村。三、工程内容：旧房翻建。1…，2…，3…．,四、工程面积，按实际发生的建筑面积计算，工程单价为1600元/平米，厢房每平米（空白）元。……八、付款方式，1．甲乙双方签订协议后，放线开槽进料，甲方支付乙方总工程款的30%。2．基础完成后，甲方支付乙方总工程款的30%。3．主体封顶打灰完成，甲方支付乙方总工程款的30%。4．初装修完成，甲方支付乙方总工程款的5%。5．工程全部完工，甲方支付乙方总工程款的5%。……附加：地砖17元每平米，内墙砖12元每平米（厨房、厕所），前脸砖12元每平米，回水井一个、免费泵一个。2018年8月，闫同保曾以杨天文为被告提起农村建房施工合同纠纷，案号为（2018）京0113民初28750号，在该案审理过程中，双方一致认可合同总价款为342048元，杨天文已支付230000元，承包方式为包工包料，施工面积为213．78平米。在该案审理过程中，闫同保称主体已完工，除抹了两间房屋的灰，其他装修没有做。杨天文认可闫同保施工项目有地基、山墙、打顶，另称闫同保只抹了一间房屋，卫生间只抹了一半，墙体大概只抹了60平米。没做保温、彩钢没做防水、散水没打。另杨天文称若未做装修（毛坯房）应按1400元每平米计算价格，若做装修（精装修房）同意按1600元每平米计算价格。闫同保对此不予认可。另在建房施工过程中，因质量问题，闫同保曾向杨天文出具证明一份，内容如下：“施工方闫同保答应主体完工后，人员进场、进料、开始抹灰，东家把窗户框按好，付我肆万元，从中扣除壹万贰仟元的质量问题，继续施工，按进度付款。立字为据，闫同保，2018．7．3。另该证明上还载有于某字迹，内容如下：我不负责开工结钱数额，按是（事）先商定为主，于某（中间人）2018．7．3”。经杨天文申请，证人于某出庭作证,并向法庭提交书面证言一份，内容如下：就协商打条经过说明，闫同保是我外甥的朋友，杨天文是我爱人的表弟，2018年7月3日因闫同保承建杨天文民房出现质量问题，双方进行了沟通，杨天文主张把出现问题的圈梁、房顶打掉重做，闫同保认可杨天文指出的质量问题，打掉重做他赔不起，他指出工程至此以合每平米1100元，经双方反复协商，达成一致，约定如下:1工程问题部分，闫同保补偿杨天文1．2万元。2．后续工程由闫同保继续施工完成，闫同保要4万元，随工程进度付款。3．1．2万元不给付现金，从4万元中扣除。闫同保打条，于某签收。另证人称系其介绍闫同保为杨天文施工的，称当时签农宅翻建合同时，一种是1400元一平米盖成毛坯房，另一种是1600元一平米盖成简装规格的房屋（包括刮墙、吊顶、外墙砖、镶地砖等）。闫同保不认可证人证言，杨天文认可上述证言。审理中，双方共同确认增项围墙工程款为2764元，抹灰施工工程款为1200元。上述事实，有双方当事人陈述、照片、证明、微信聊天记录、（2018）京0113民初28750号卷宗材料等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：原告与被告所签订的《农宅翻建合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，被告对该合同的真实性亦予以认可，故原、被告存在农村建房施工合同关系，双方均应履行各自的合同义务。原告为被告建房，被告应当支付相应的工程价款，原告亦应按照双方约定保质保量地完成工程。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，当事人对自己的主张有责任提供证据予以证明，对没有证据，或所提交的证据不足以证明自己主张的，应当承担举证不能的法律后果。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十三条之规定，双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。依据双方当事人诉辩主张及本院查明的事实，本案的主要争议焦点为：双方应以按照何种方式结算本案的工程款。根据已查明的事实，原告主张已完成主体封顶，被告认可原告施工项目主要有地基、山墙、打顶，另结合双方当庭陈述及现场照片，本院可以认定原告为被告所建房屋主体已完工。对于双方的争议焦点，本院结合双方当事人陈述、在案证据、证人证言、书证等进行综合评判：一、被告主张按照1100元每平米进行结算，就此被告申请证人于某出庭作证，于某出庭表示当时签合同时有两种价格建房，其一为毛坯房约定1400元每平米，其二为简装规格的房屋约定1600每平米。同时于某又向法庭提交书面证言称因施工质量问题，原告同意按1100每平米进行结算。就此本院认为，从双方一致认可的微信聊天记录中可知，闫同保曾多次向杨天文主张工程款，杨天文回复诸如“我在大连呢，你有事和我嫂子商量”“我现在手里也没钱”、“你先从别的地方找点钱给工人发了，这活干到现在我也没压你多少啊”。退一步说，若原告同意按照1100元进行结算，在被告已支付23万元的工程款前提下，原告应知其多次主张工程款并无依据，而被告当时并未提出已足额给付原告的工程款这一事实，亦有过我也没压你多少啊等表述，就此可以佐证双方并未达成以1100元每平米作为结算依据的合意。同时结合证人与原告具有亲属关系，其证言证明力较低，另与证人在证明条中亦载明“我不负责开工结钱数额”、证人表示“后续工程由闫同保继续施工完成，闫同保要4万元”这一表述存在明显矛盾。另按被告主张1400元每平米进行结算亦依据不足，故本院被告的上述抗辩意见难以采信。二、原告主张按照合同约定1600元每平米进行结算。本院认为，在合同履行过程中，根据原告为被告出具证明条，被告接受该证明条这一事实，可以认定双方实际上已达成新的合意。从该证明条文义解释，应理解为原告为被告所建房屋主体完工后，被告需支付原告40000元，另从中扣除因施工质量问题12000元，就此本院可以认定即主体完工后，被告需向原告再支付28000元即可，原告后续继续施工，被告按进度支付款项，故原告主张按照1600元每平米来计算总工程款，再以90%的比例进行结算系双方最初的合同约定，但该约定的前提是主体封顶打灰完成，而原告自认只完成了两间房屋的抹灰，故其按上述合同约定标准进行结算依据不足，本院不予支持。另双方一致确认增项围墙工程款为2764元，墙体抹灰工程款为1200元，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十三条之规定，判决如下：一、被告杨天文于本判决生效之日起七日内给付原告闫同保剩余工程款三万一千九百六十四元；二、驳回原告闫同保的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千八百五十八元，由原告闫同保负担八百五十八元（已交纳），由被告杨天文负担一千元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孙树华人民陪审员  张小雪人民陪审员  白秀云二〇一九年九月二十九日书 记 员  杨 欢