贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初5660号原告：王英，女，1962年11月6日出生，汉族，内蒙古自治区包头市人，住内蒙古自治区包头市东河区。委托诉讼代理人（特别授权）：张小玉，贵州贵信律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：陈廷超，国浩律师（贵阳）律师事务所律师。被告：贵州华宇国景置业有限公司。住所地：凯里市原州委党校院内。法定代表人：张林海，系公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：周重荣、补云雪，贵州宏强律师事务所律师。原告王英与被告贵州华宇国景置业有限公司合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王英及其委托诉讼代理人陈廷超，被告贵州华宇国景置业有限公司的委托诉讼代理人周重荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王英向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告交付位于凯里市清江国际休闲广场房屋编号为：-1-8、-1-9、-1-520、-1-521、-1-253、-1-540、-1-541、-1-542、-1-562、-1-563、-1-564及写字楼8、9、10三层房屋。2、判令被告从2017年8月1日起按照写字楼每平方米月租50元、商铺每平方米月租120元支付逾期交房给原告造成的租金损失至房屋交付时止，暂计至2018年8月31日，租金损失为3835833.3元。3、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告贵州华宇国景置业有限公司、第三人田景芸债务转让合同纠纷一案，经黔东南州中级人民法院于2016年12月6日以(2016)黔民初156号《民事调解书》调解结案。调解书确定由被告用-1-8、-1-9、-1-218、-1-225、-1-520、-1-521、-1-253、-1-540、-1-541、-1-542、-1-562、-1-563、-1-564及写字楼8、9、10三层房屋抵偿所欠原告王英顶务3890万元。调解书己经发生法律效力，被告将抵偿房屋为原告办理了备案登记手续，但是大部分房屋还未交付给原告。根据被告与他人签订的《商品房买卖合同》以及被告为履行办理房屋备案手续而与原告签订的《商品房买卖合同》之约定，同等地段的商铺及同栋写字楼的房屋交付的时间均为2017年7月31日。到交房日期后，被告向其他的购房者交付了房屋，而应向原告交付的房屋-1-8、-1-9、-1-218、-1-225、-1-520、-1-521、-1-253、-1-540、-1-541、-1-542、-1-562、-1-563、-1-564及写字楼8、9、10三层房屋被告却故意拒不交付。现被告未交付的商铺有-1-8(95.82㎡)、-1-9(87.88㎡)、-1-520(53.52㎡)、-1-521(50.32㎡)、-1-253(109.68㎡)、-1-540(36.16㎡)、-1-541(36.16㎡)、-1-542(44.32㎡).-1-562(25.01㎡).-1-563(30.24㎡)、-1-564(30.42㎡),共计599.55平方米。按照同等地段商铺市场租赁价每平方米每个月租金120元计，则全部商铺的月租金为71943.6元；现被告未交付写字楼有8、9、10三层，每一层的面积为1487.47m2,三层面积总计4462.41m2,按照现写字楼租金市场价每平方米每个月租金50元计，则写字楼月租金为223120.5元；商铺和写字楼每月租金总计295064.1元。现同等地段的商铺被告已交付给其他购房者使用，被告已销售出去的写字楼，被告也已交付给其他购房者，然被告确故意不向原告交付《民事调解书》所确定的房屋。依法被告应履行向原告交付房屋的义务，且还应承担因拒不交付房屋给原告造成的租金损失，直至向原告交付房屋时止。因被告拒不交付房屋，导致原告每月租金损失295064.1元，被告应予以赔偿。原告遭受的租金损失暂从2017年8月1日计算至2018年8月31日为3835833.3元。因房屋交付及租金赔付事宜，原告多次向被告催告未果。为此，原告特诉至人民法院，请人民法院判如所待。贵州华宇国景置业有限公司辩称，原告起诉的房源原告于2017年7月就已经收房进行装修，是原告进行暴力装修，破坏了楼层的预制板，被物业责令停工整改，之后王英再也没有办理过接房手续也没有进行整改。所以我方不应该承担租金，交房可以交给王英。本院经审理认定事实如下，原告王英与被告贵州华宇国景置业有限公司、第三人田景芸原债务转让合同纠纷一案，黔东南州中级人民法院于2016年12月6日作出了(2016)黔民初156号《民事调解书》。该调解书第一条明确“由被告贵州华宇国景置业有限公司用-1-8、-1-9、-1-218、-1-225、-1-520、-1-521、-1-253、-1-540、-1-541、-1-542、-1-562、-1-563、-1-564及写字楼8、9、10三层房屋抵偿所欠原告王英债务3890万元，并协助原告王英办理房屋转移登记手续”。调解书作出后，王英与贵州华宇国景置业有限公司补签了《商品房买卖合同》，约定交房时间为2017年7月31日。在2017年7月31日前，贵州华宇国景置业有限公司已与其他商户签订了《商铺租赁合同》。交房期满后，王英要求交付上述房产，但贵州华宇国景置业有限公司不予配合。王英又向黔东南州中级人民法院提出申请，要求法院强制贵州华宇国景置业有限公司腾出房屋时，该院接待人员告知王英“把属于你的房产出租了没有给你返租金，就属于新的侵权关系了，得另行起诉”，王英遂向本院提起诉讼。我院在审理该案过程中，经组织双方到涉案房屋所在的现场查看，查明贵州华宇国景置业有限公司抵偿王英债务的门面和写字楼中，-1-8、-1-9、-1-218、-1-225、-1-520、-1-521、-1-253号门面贵州华宇国景置业有限公司均转租给他人经营，但未将租赁费支付给王英。-1-540、-1-541、-1-542、-1-562、-1-563、-1-564号门面内存放有贵州华宇国景置业有限公司的货物和其他物件；写字楼8、9、10三层现空闲着。另查明，-1-8、-1-9、-1-218、-1-225、-1-520、-1-521、-1-253、-1-540、-1-541、-1-542、-1-562、-1-563、-1-564门面的面积合计599.55平方米，该些门面王英拟以每月每平方米租金120元出租给他人，因其未收到该门面，故出租未果；写字楼8、9、10三层房屋面积为4462.41平方米，王英拟以每月每平方米50元的租金租赁给他人，但王英在准备装修该三层写字楼时，被告的工作人员故意设置障碍，使得王英无法对该三层写字楼行使管理，该写字楼至今未能出租出去。案经本院调解未果。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。本案中，原被告经黔东南州中级人民法院调解达成以物抵债的协议后，双方应当按所达成的协议履行各自的义务。被告不但不将自己用以抵偿原告债务的门面交付给原告，反而将该些门面转租给他人，同时拒将租赁费支付给原告。被告的行为具有明显的过错，现原告要求被告将用以抵偿债务的门面交付给自己，并要求被告支付每月租赁费71943.60元的诉请，符合相关的法律规定，本院予以支持。关于8、9、10三层写字楼，该写字楼闲置至今未能出租，系因被告设置障碍所致，但其未能从中获得收益，故其不应承担该写字楼的所有租金损失，结合本案的实际情况，其应承担一半的租金损失，即每月111560.25元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十三条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条之规定，判决如下：一、被告贵州华宇国景置业有限公司在本判决生效后十日内将位于凯里市的房屋及写字楼8、9、10三层房屋交付给原告王英。二、被告贵州华宇国景置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告王英位于凯里市的房屋每月租金71943.60元和8、9、10三层写字楼每月租金111560.25元。支付时间从2017年8月1日起至上述房屋实际交付时止。三、驳回原告王英的其他请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费，已减半收取的18743元，由原告王英负担7087元，被告贵州华宇国景置业有限公司负担元11656元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员 王 华 传二〇一九年九月十日书记员 杨琼（代）