吉林省蛟河市人民法院民 事 判 决 书(2016)吉0281民初1380号原告：刘永海，住吉林省吉林市。委托代理人：王志光，吉林保民律师事务所律师。被告：张娇，住吉林省蛟河市。委托代理人：迟殿武，蛟河市民主法律服务所法律工作者。第三人：吉林龙邑房地产开发有限公司，住所：吉林永吉经济开发区天津街025号。法定代表人：李军，经理。委托代理人：李玉凤。原告刘永海与被告张娇、第三人吉林龙邑房地产开发有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2016年6月23日受理，2016年9月8日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘永海及其委托代理人王志光，被告张娇的委托代理人迟殿武到庭参加了诉讼，第三人吉林龙邑房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘永海诉称：张娇于2010年与吉林龙邑房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定张娇购买蛟河市天岗镇龙邑锦绣城小区1-3-501号住宅，房屋面积87.35平方米。房屋总价款152373.34元，缴纳预付款50403.00元，尚欠房款100000.00元。2014年11月，吉林龙邑房地产开发有限公司因与刘永海有债权债务关系，经蛟河市天岗开发区管理委员会调解，达成了债权转让协议。吉林龙邑房地产开发有限公司将99套房屋债权800万元转让给刘永海所有。其中包括张娇的龙邑锦绣城小区1-3-501号87.35平方米的住宅的房款100000.00元。转让后刘永海曾多次向张娇催要欠款，张娇以各种理由推托。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，张娇已入住4年，按照贷款年利息4.9%的双倍计算，应支付利息39200.00元。故请求张娇支付房款100000.00元，逾期还款利息39200.00元，并承担本案诉讼费用。张娇辩称：一、张娇诉讼主体有误，漏列合同相对人吉林龙邑房地产开发有限公司天岗分公司。张娇是与吉林龙邑房地产开发有限公司天岗分公司签订认购协议书，购买龙邑锦绣城1号楼3单元501室，购房总价款158472.00元，优惠价8069.00元，实际成交价150403.00元。双方约定付款方式为按揭，签订协议时缴纳50403.00元（含定金10000.00元），承诺余款100000.00元办理按揭贷款。二、刘永海诉称的债权转让对张娇不具有约束力，刘永海与第三人所谓的债权转让不成立，违反法律规定，属于转让无效。吉林龙邑房地产开发有限公司转让债权应当通知张娇，未经通知的，不发生法律效力。吉林龙邑房地产开发有限公司的转让债权不符合法律规定，该转让是无效的。三、刘永海要求张娇偿还逾期还款利息没有事实和法律依据，应予驳回。张娇与吉林龙邑房地产开发有限公司天岗分公司约定付款方式为按揭，承诺剩余房款100000.00元办理按揭贷款，协议没有约定剩余房款何时付清，就不存在逾期付款的问题。综上，刘永海的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应予驳回。第三人吉林龙邑房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见，视为其自动放弃了当庭陈述、辩解、举证及质证的权利。经审理查明：2010年11月4日，张娇与吉林龙邑房地产开发有限公司天岗分公司签订龙邑锦绣城内部认购协议书，约定购买蛟河市天岗镇龙邑锦绣城小区1号楼3单元501室，房屋面积86.22平方米（实际面积87.35平方米）。房屋总价款扣除已付款50403.00元，尚欠房款100000.00元。2014年11月，吉林龙邑房地产开发有限公司因与刘永海有债权、债务关系，经蛟河市天岗开发区管理委员会调解，达成了债权转让协议。吉林龙邑房地产开发有限公司将99套房屋债权800万元转让给刘永海所有。其中包括张娇的龙邑锦绣城小区1号楼3单元501室，87.35平方米的住宅所欠的房款100000.00元。2016年6月2日，刘永海向张娇发出债权转让通知，后刘永海曾向张娇催要欠款，张娇推托至今。故请求判决张娇支付房款100000.00元，逾期还款利息39200.00元，并承担本案诉讼费用。认定上述事实的证据有：通知、购房定金单、和解协议、吉林龙邑物业管理有限公司证明、收据、债权转移通知书、房产证、土地使用证、国内快递等。本案争议的焦点：应否支付刘永海尚欠购房款、如何支付。本院认为：张娇与吉林龙邑房地产开发有限公司天岗分公司签订了购房协议，约定张娇购买蛟河市天岗镇龙邑锦绣城小区1号楼3单元501室住宅，剩余房款的付款方式为按揭贷款。合同签订后，吉林龙邑房地产开发有限公司天岗分公司向张娇交付了房屋，张娇使用至今。因此，该买卖行为系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。”《中华人民共和国合同法》第一百五十九条：“买受人应当按照约定的数额支付价款”的规定，该买卖合同成立并生效，双方应当按照合同约定履行义务。在履行合同过程中，因吉林龙邑房地产开发有限公司天岗分公司未能办理按揭贷款，导致按揭贷款购房的目的不能实现。后刘永海与吉林龙邑房地产开发有限公司签订了债权转让协议并已经通知张娇，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条：“债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。”第八十条：“债权人转让权利的，应当通知债务人。”的规定，该债权转让对张娇已经发生法律效力。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条二款：“债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”的规定，张娇应当支付刘永海剩余购房款。关于剩余房款的数额，因张娇于2012年9月17日缴纳了2012年10月按揭贷款1500.00元，故此款应予扣除，即剩余房款应为98500.00元。对于剩余98500.00元购房款应如何给付，本院认为，签订购房合同时约定的付款方式为按揭贷款且未约定贷款年限，现刘永海要求张娇一次性给付房款及利息的请求与签订合同的目的相悖，故本院不予支持。考虑到签订合同的目的、履行情况及违约责任等，根据公平原则，张娇所欠购房款应分批分次付清，以五年五次，利率按中国人民银行同期同类人民币贷款的基准利率计算为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第七十九条、第八十条、第八十二条、第一百五十九条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张娇于本判决生效后给付原告刘永海购房款98500.00元及利息。给付方式为：于2017年1月30日前给付19700.00元及利息（按本金19700.00元计算，自2016年6月2日计算至2017年1月30日）；于2018年1月30日前给付19700.00元及利息（按本金19700.00元计算，自2016年6月2日计算至2018年1月30日）；于2019年1月30日前给付19700.00元及利息（按本金19700.00元计算，自2016年6月2日计算至2019年1月30日）；于2020年1月30日前给付19700.00元及利息（按本金19700.00元计算，自2016年6月2日计算至2020年1月30日）；于2021年1月30日前给付19700.00元及利息（按本金19700.00元计算，自2016年6月2日计算至本金19700.00元还清时止）。以上利息利率均按中国人民银行同期同类人民币贷款的基准利率计算。二、驳回原告刘永海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3084.00元，由被告张娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判长 杨 峰审判员 赵宏国审判员 张 岩二〇一六年十二月二十日书记员 郑 坤