陕西省山阳县人民法院 刑 事 判 决 书 （2019）陕1024刑初137号 公诉机关山阳县人民检察院。 被告人罗某某,汉族，农民，初中文化。2019年2月18日，因犯拒不支付劳动报酬罪、合同诈骗罪，被商州区人民法院判处有期徒刑九个月，于2019年3月15日刑满释放。因涉嫌合同诈骗罪，于2019年7月5日被山阳县公安局取保候审。 指派辩护人侯衍松，系陕西丰阳律师事务所律师。 山阳县人民检察院以山检刑检刑诉（2019）123号起诉书指控被告人罗某某犯合同诈骗罪，于2019年8月6日向本院提起公诉。本院审查受理后，依法适用简易程序实行合议制，于2019年8月21日公开开庭审理了本案。山阳县人民检察院检察员徐辉出庭支持公诉，被告人罗某某及其辩护人侯衍松到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 山阳县人民检察院指控：2013年5月17日，被告人罗某某与被害人崔某某签订房屋租赁协议，租住山阳县XX沟XX楼XX单元XX层XX号崔某某的房屋，约定每年租金3000元。2013年5月和9月，罗某某两次向张某某借高利借款，张某某多次催要，为了偿还其借张某某的债务，罗某某冒用崔某某的名字，虚构证明人姓名，编造了有关人员的身份证号码，伪造了一份购买崔某某住房的房屋购买合同。2013年11月15日，罗某某将伪造的房屋购买合同交给张某某，用租住崔某某的房屋作为抵押偿还张某某借款七万元。2014年6月11日，罗某某未按约定期限还款，张某某催要借债时，罗某某擅自将租住崔某某的房屋交由张某某处置。之后，张某某将该房屋占有并租给他人居住，罗某某仍继续与崔某某逐年签订租房合同，并支付租金至2018年5月17日。2018年11月28日，崔某某发现其房屋被他人居住，向公安机关报案。经评估：崔某某在山阳县XX沟XX楼XX号楼XX号房屋，于评估基准日2014年6月11日的评估价值为111250元。认定上述事实的证据有：接处警登记表、受案、立案，办案说明，户籍证明，刑事判决书，房屋买卖合同复印件，借条复印件，房屋租赁协议，证明，房屋买卖合同、发票等书证，证人刘某某、张某某、阮某某、石某某等证言，被害人崔某某陈述，鉴定意见等在卷佐证，被告人对其犯罪事实亦供认不讳。据此，山阳县人民检察院依据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条之规定，指控被告人罗某某犯合同诈骗罪，请求依法判处。 庭审中，被告人罗某某对起诉书指控其合同诈骗的犯罪事实不持异议，承认指控，请求从轻处罚。其辩护人辩护称被告人罗某某在案发后，能够如实供述其犯罪事实，认罪态度较好，系初犯、偶犯，且未给被害人造成实际损失，可从轻处罚。 经审理查明：2013年5月17日，被告人罗某某与被害人崔某某签订房屋租赁协议，租住崔某某所有的山阳县XX街道办事处XX社区XX城XX楼XX单元XX楼XX号房屋，约定每年租金3000元。2013年9月，罗某某向张某某借款，经张某某多次催要未还。罗某某冒用崔某某的名字，编造崔某某的身份证号码，虚构证明人姓名，伪造了一份购买崔某某房屋的合同，准备在张某某索要债务时，将租住崔某某的房屋抵债。2014年4月，张某某再次索要债务时，罗某某将崔某某的房屋作价七万抵押给张某某，并向张某某出具借条一张，约定到期未偿还借款，房屋归张某某所有。同时，将事先伪造好的房屋购买合同交给张某某。2014年6月11日，张某某催要借款时，罗某某再次向张某某出具借条一张，载明房屋由张某某租住均可，自由支配。同日，罗某某及妻子刘某某搬离，将该房屋交由张某某占有。随后，张某某将房屋租给他人居住。为了防止崔某某发现他已将房屋折价抵给他人，罗某某仍每年到咸阳继续与崔某某签订租房合同并支付租金。2018年5月17日，房屋租赁到期后，罗某某未继续租赁房屋，也未将房屋归还给崔某某。2018年11月28日，崔某某发现其房屋被他人居住，遂向公安机关报案，后张某某将房屋归还给崔某某。经评估：崔某某所有的山阳县XX沟XX号XX楼XX单元XX号房屋，于评估基准日2014年6月11日的评估价值为111250元。 上述事实，经当庭举证、质证，被告人罗某某合同诈骗的犯罪事实有下列证据证实： 1、接处警、受案登记表及立案决定书证实：案件来源。 2、户籍证明证实：被告人罗某某的身份情况。 3、山阳县城市建设综合开发公司证明、发票、房屋买卖合同证实：2006年8月6日，崔某某从李波手中购买位于山阳县XX沟XX号XX楼XX单元XX号房屋。 4、房屋租赁协议证实：2013年5月17日至2018年5月17日，罗某某租赁崔某某所有的位于山阳县XX沟XX号XX楼XX单元XX号房屋。 5、房屋购买合同、借条证实：罗某某以其伪造的房屋购买合同，谎称其已从崔某某手中购买位于山阳县XX沟XX号XX楼XX单元XX号房屋，并将该房屋折价抵给张某某，借款到期未还则由张某某处置该房屋。 6、西安华信资产评估有限责任公司西华信评报字[2019]第1-008号房屋资产评估报告证实：崔某某所有的阳县XX沟XX号XX楼XX单元XX号房屋于评估基准日2014年6月11日的评估价值为111250元。 7、证人刘某某证言证实：2013年4月份，其丈夫罗某某向张某某向借款20000元，过了三个月，还给张某某。9月份左右，罗某某又向张某某借款3万元，月息是4分，还了两个月的利息，后续没有钱还了。2014年4月份，张某某来要帐，说连本带息要还12万。她父亲想办法给凑了5万元还给了张某某，但是张某某还要7万元，并让拿房子抵押，他们没办法同意了，同时给张某某打了一张条子。后来，张某某又让打了一张7.7万元的条子，当时抵押的房子任由他处置。之后，他们害怕张某某要帐，就到西安躲债了。 8、证人张某某证言证实：2013年5月和11月，罗某某向他借款共计7万元，并写了一张借条，罗某某XX沟XX号XX楼XX房屋的购买合同压于他手，任由他居住或租赁。2014年6月11日，罗某某重新写了一张77000元的借条，房屋由其租住均可，自由支配。由于房屋漏水，其将房屋一直闲置到2018年1月，才将房屋以1000元价格租给别人。 9、证人阮某某证言证实：2018年8月底，其从张某某前妻郭琴手中租了一处民房，房屋位于山阳县XX单元XX楼XX户。住了三个月，张某某说房子和人扯皮着，他们就搬走了。 10、证人石某某证言证实：2015年农历8月份，张某某说其在卜吉沟押了罗涛一套房，让她和阮某某先住着。她们打扫房屋时，发现有些票据上写的罗某某的名字。后来，听张某某说她们住的房子是罗某某的。她们一直住到2018年1月。张某某说房子住不成了，她们就搬走了。2018年9月份左右，阮某某给张某某打电话说，把罗某某的房子再住一段时间，张某某说行。她们就又搬进去住。11月份的时候，有人来要房子，最后，张某某让搬走，她们才搬走。从房子搬走时，听张某某说房子不是罗某某的，当时罗某某抵押的购房合同是假的。 11、被害人崔某某陈述证实：2013年夏季，罗某某租赁其位于山阳县XX镇XX沟XX号XX楼XX单元XX号的房屋，房租为每年3000元。从那时开始房屋一直由罗某某租住。之后，每年租期快到时，罗某某都到咸阳与其签订房屋租赁合同，并按时支付租金。2018年5月17日，租房期限到期后，罗某某没有续租房屋，其也联系不上罗某某。2018年11月份，其回山阳，发现其房屋被他人租住，租房者说房子是其儿子阮某某从一个叫张某某的人手中租的。于是，其报警。经派出所民警调查处理，张某某说，罗某某借了他7万元钱还不起，把房子抵押给了他，张某某还向派出所出示了一份房屋购买合同。其看过后，称合同为伪造的，并向派出所民警提交了房屋买卖合同和票据。之后，其从民警手里取了房屋的钥匙。 12、被告人罗某某供述证实：2013年5月，其租赁崔某某位于山阳县XX城XX楼XX单元XX楼的房子，年租金3000元，并签订了租赁合同。2013年9月，其向张某某借款3万元，月息是4分，还了两个月的利息，后续没有钱还了。2014年4月，因其没有钱偿还张某某的借款，便称用其住的房子抵押，张某某让把购房合同交给他押着。于是，其将事先伪造好的虚假购房合同交给张某某，然后给张某某写了一张借条，并称未按时还款则房屋权属归张某某所有，任凭张某某处置。2014年6月11日，因其未按时还款，张某某让他腾房，当天，他和妻子就从租住的房屋搬走了。为了防止崔某某发现他把房子抵押给别人，他每年都到咸阳去找崔某某，当面给交房租、签合同。2018年6月，他被关到看守所后，就没有给交过房租了。 13、刑事判决书及释放证明书证实：罗某某因犯拒不支付劳动报酬罪、合同诈骗罪，被判处有期徒刑九个月，于2019年3月15日刑满释放。 本院认为，被告人罗某某以非法占有为目的，明知其没有房屋所有权，而采取伪造合同的方式，将崔某某的房屋折价抵给张某某，为防止崔某某发现该房屋已被张某某实际占有，又继续逐年与崔某某签订租赁合同，致使崔某某在租赁期满后无法收回房屋，其行为已严重侵害他人的合法权益，且数额较大，已构成合同诈骗罪，公诉机关指控被告人罗某某犯合同诈骗罪的事实及罪名成立，应依法惩处。其辩护人提出被告人罗某某在案发后，能够如实供述其犯罪事实，认罪态度较好，且未给被害人造成实际损失，可从轻处罚的观点，与本院查明的事实相符，本院予以支持；其辩护称被告人，系初犯、偶犯的观点，与本院查明的事实不相符，本院不予以支持。鉴于被告人归案后能如实供述自己的犯罪事实，认罪态度较好，有悔罪表现，被害人的房屋也已被追回，可酌情从轻处罚，故根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条一款（三项）、第五十三条、第六十七条三款、第七十二条一款、第七十三条二款、三款之规定，判决如下： 被告人罗某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑一年，宣告缓刑，缓刑考验期一年又六个月（缓刑考验期从判决确定之日起计算），并处罚金人民币3000元（已缴纳）。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向陕西省商洛市中级人民法院提出上诉，书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本一份。 审 判 长  支社旗 审 判 员  王 乐 人民陪审员  邹来群 二〇一九年九月十八日 书 记 员  鲁 洋 1