安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0104民初8119号原告：何军，男，1982年12月15日生，安徽省高级人民法院公务员，住安徽省合肥市蜀山区。被告：安徽华府大唐商业管理有限公司，住所地合肥市望江西路198号7#。组织机构代码证代码67892151-6。法定代表人：蒋传梅，董事长。被告：合肥大唐置业有限公司，住所地合肥市望江西路198号。组织机构代码证代码75484794-6。法定代表人：蒋玉祥，董事长。原告何军与被告安徽华府大唐商业管理有限公司（以下简称华府大唐公司）、合肥大唐置业有限公司（以下简称大唐置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2016年10月12日立案受理后，依法由审判员宁晓燕适用简易程序，于2016年11月30日公开开庭进行了审理。原告何军到庭参加了诉讼。被告华府大唐公司、大唐置业公司经本院传票传唤、无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告��军诉称：2012年4月19日，原告与被告大唐置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了被告大唐置业公司开发的位于合肥市望江西路198号信旺华府骏苑大唐国际购物中心C区商场负壹层商1308（-）的商铺，同时与被告大唐置业公司和华府大唐公司签订了《委托经营管理合同》，后签订《补充协议》，原告履行了所有应负义务，但至今原告拿到房产证，另委托经营合同及补充协议约定，委托经营期限自2012年6月30日起至2023年6月30日止，共十一年。第1、2年的经营收益作为销售折扣从总房款中扣减；从第3年起，每季度前5日按季支付当季的租金。被告大唐置业公司为该委托经营合同的担保方。但自2015年第一季度开始至今，被告华府大唐公司拖欠原告商铺租金。其中2015年第一季度租金经多次催讨于2015年2月17日仅付一半，目前（截止到2016年10月10日）拖欠原告商铺租金合计79237.5��和违约金4835元。被告大唐置业公司法人代表蒋玉祥分别于2015年2月7日、4月20日、6月30日在省、市信访局写下还款承诺，但至今仍未支付。原告为此诉至本院，请求判令：1、被告华府大唐公司支付原告租金共计79237.5元；2、被告华府大唐公司支付逾期违约金4835元；3、被告大唐置业公司承担连带责任；4、本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告明确第1项诉请为77916元（2015年第一季度的租金3961元、2015年第二季度至2016年第四季度租金73955元）；第2项诉请逾期付款违约金4835元（以所欠租金为基数，按每日万分之二分段累计计算）。原告对其诉称提供的证据为：1、被告一私营企业基本注册信息查询单；2、被告二企业登记信息表；3、《委托经营管理合同》及《补充协议》；4、身份证；5、商品房买卖合同；6、租金确认单；7、会议纪要。被告华府大唐公司未作答辩，亦未提供证据。被告大唐置业公司未作答辩，亦未提供证据。经审理查明：2011年9月17日，何军（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、大唐置业公司（担保方、丙方）签订了一份《委托经营管理合同》，其中约定：甲方同意将坐落于合肥市蜀山区望江路与石台路交汇处“大唐国际购物中心”信旺·华府骏苑C区商场第负壹层商1308（-）号铺位（建筑面积20.42㎡）委托乙方代经营；委托经营期限自2012年6月30日起至2023年6月30日止，共十一年；经营收益及支付方式为：从第1年至第2年，共计8期的经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额10312元；从第7年第1季度起，每季度前5日支付，共支付20期，每期支付金额11250元；甲、乙、丙三方共同同意，在《商品房买卖合同》约定的交付日期，丙方直接向乙方交付甲方所购商铺，并办理交付手续，若丙方未在合同约定的交付日期交付商铺，则由丙方向乙方承担相应责任，与甲方无关；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之贰的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能按照合同约定之条款履行义务时将全权代替乙方履行上述义务。2014年6月12日，何军（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）共同签署的《大唐国际购物中心租金确认单》，载明：从第1年至第2年，共计8期的经营收益作为销售折扣已从房款中扣减；从第3年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额10312元；从第7年第1季度起，每季度前5日支付，共支付20期，每期支付金额11250元。2014年8月30日，何军（委托方、甲方）与华府大唐公司（经营方、乙方）、大唐置业公司（担保方、丙方）签订一份《委托经营管理合同》补充协议，该补充协议对原合同确定的房屋面积变更如下：该商铺总建筑面积为20.92平方米。同时经营收益变更如下：从第1年至第2年，共计8期的经营收益作为销售折扣已从总房款中扣减；从第3年第1季度起，每季度前5日支付，共支付16期，每期支付金额10565元；从第7年第1季度起，每季度前5日支付，共支付20期，每期支付金额11525元。上述协议签订后，华府大唐公司对于何军购买的涉案商铺依约代为经营管理。华府大唐公司已支付2015年第一季度经营收益6604元（其中2015年2月17日支付5283元、7月13日支付1321元），尚欠2015年第一季度经营收益3961元、2015年第二季度至2016年第四季度的经营收益73955元（10565元/期×7期），合计77916元，大唐置业公司未依约履行保证责任。上述事实，有当事人陈述及原告提交的证据1～7在卷证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的委托经营管理合同，不违反法律、法规的禁止性规定，各方均应依约履行合同义务。被告华府大唐公司未依约支付经营收益，已构成违约，原告要求被告华府大唐公司支付拖欠的经营收益77916元及逾期付款违约金4835元，符合法律规定，本院予以支持。合同未明确约定保证人大唐置业公司的保证方式，依法应按照连带责任保证承担保证责任。故原告要求被告大唐置业公司承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第二款、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告何军截至2016年第四季度的经营收益77916元；二、被告安徽华府大唐商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告何军逾期付款违约金4835元；三、被告合肥大唐置业有限公司对上述第一、二款项承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费1902元，减半收取计951元，由被告安徽华府大唐商业管理有限公司、合肥大唐置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于��徽省合肥市中级人民法院。审判员  宁晓燕二〇一六年十二月二日书记员  周 丽附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延���行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条第二款连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。