山东省泰安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁09执异83号 异议人（被执行人）：山东金晖光电有限公司，住所地山东省肥城市高新技术产业开发区创业路。 法定代表人：王君，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曹会华，山东同成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙磊，山东同成律师事务所律师。 申请执行人：山东农大肥业科技有限公司，住所地山东省泰安市高新区北天门大街东首。 法定代表人：马学文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王霞，山东蓝天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张芳，山东蓝天律师事务所律师。 被执行人：肥城市宏源环保机械有限公司，住所地山东省肥城市凤山大街西。 法定代表人：马振洪，该公司总经理。 被执行人：山东金太阳照明有限公司，住所地山东省肥城市工业三路西首。 法定代表人：马振洪，该公司总经理。 被执行人：山东新天地生物质能有限公司，住所地山东省肥城市凤山大街099号。 法定代表人：马晓楠，该公司总经理。 在本院执行山东农大肥业科技有限公司与山东金晖光电有限公司、肥城市宏源环保机械有限公司、山东金太阳照明有限公司、山东新天地生物质能有限公司借款合同纠纷一案中，异议人山东金晖光电有限公司（以下简称金晖公司）对评估该公司所有的房地产的评估报告不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 金晖公司称，请求：依法撤销鲁新评字[2018]泰法004号房地产评估报告，重新委托具有合法资质的鉴定机构进行评估。理由：1、出具报告的山东新永基土地房地产评估咨询有限公司资质存有瑕疵。营业执照经营期限为2001年6月6日至2020年6月5日，而该公司房地产估价机构备案证书有效期限为2018年4月10日至2021年4月9日。该评估机构资质存在问题，评估主体不合适。2、房地产估价不符合估价程序。应至少选派2名胜任估价工作的注册房地产估价师共同估价，附件及估价师声明能证明此问题。缺少估价技术报告，没有明确的计算过程。估价师未在资格上签名。附件缺少估价对象实地查勘情况证明。严重遗漏评估物中的办公楼前广场、水泥道路及门内桥、凉亭、院墙等。宗地是二级土地，异议人认为市场价格为25至27万元每亩，而报告是19.33万元每亩，远低于实际价值。异议人曾于2013年抵押贷款时评估，当时评估价值22万元每亩，经过5年后土地价格已经上涨，但估价报告降低了评估价格。3、本案拖欠本金400万元，已经查封担保公司的机器设备，现在又评估处置异议人的其他财产，严重超标的查封。评估物价值达到2400余万元，远超执行标的额。4、案涉评估地块有单独的房产证、土地证，现有地上附属物该地块和车间是连在一起的，分割后车间没有出路，严重影响其他资产价值。5、如处置涉案资产，则工资、养老保险及集资款共计1700余万元无法得到清偿，会引发社会矛盾。6、异议人四处招商引资积极还款。7、根据相关法律法规规定，评估机构选定应由当事人双方在场并随机摇号选择，而现在该机构的选择异议人不在场也不知情，选择评估机构不符合法律程序。8、机器设备已于2014年9月16日被中院查封，现在又说不能执行，可能成废铁。9、第二次评估程序启动时没有通知金晖公司，沿用了第一次评估程序中选定的评估机构。 本院查明，本案执行依据为本院（2014）泰商初字第186号民事调解书，该调解书约定“一、被告金晖公司于2015年4月1日前偿还原告借款本金476.6935万元及利息，并支付律师代理费80439元。二、被告肥城市宏源环保机械有限公司、山东金太阳照明有限公司、山东新天地生物质能有限公司对上述债务承担连带清偿责任。”本案财产保全时于2014年9月16日查封被执行人肥城市宏源环保机械有限公司所有的机器设备一宗，后未续行查封。于2014年10月15日查封金晖公司肥城国用（2011）第××号土地使用权，轮候查封××号房产一套及院内无证传达室两处。经与查封房产的肥城市人民法院协商，该院复函同意本院一并处置前述房地产。本院于2015年9月15日组织当事人选择山东新永基土地房地产评估咨询有限公司为本案的评估机构，于2015年9月18日组织现场勘验。本院于2015年11月30日作出调整评估财产的通知书，2015年12月14日前述评估公司作出鲁新评字[2015]法098号房地产评估报告书。评估报告送达当事人后，金晖公司曾于2016年1月7日对评估报告提出异议，评估公司于2016年1月22日进行了书面答复。本院于2016年5月拍卖金晖公司房地产，但因无人竞买而流拍。后本案申请执行人未申请以流拍财产以物抵债。本案经申请执行人同意裁定终结本次执行程序。本案经申请执行人山东农大肥业科技有限公司申请恢复执行，重新委托山东新永基土地房地产评估咨询有限公司对被执行人金晖公司房地产一宗进行评估，作出鲁新评字[2018]泰法004号评估报告。该评估报告送达金晖公司后，金晖公司对评估报告提出异议，评估公司于2018年11月1日对金晖公司的异议进行了书面答复。 本院认为，本案涉及的鲁新评字[2018]泰法004号评估报告应依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》进行审查，该规定第二十二条：“当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议：（一）财产基本信息错误；（二）超出财产范围或者遗漏财产；（三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质；（四）评估程序严重违法。对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”第二十三条：“当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。”金晖公司在执行异议中第2条第6项对评估报告参考标准和评估结果提出书面异议，同时第2条第5项涉及前述规定第二十二条第二项遗漏财产情形，应当按照第二十三条第一款规定处理，不属于执行异议审查处理的范围，前述异议事项已经由山东新永基土地房地产评估咨询有限公司作出书面说明。金晖公司执行异议中需要参照民事诉讼法第二百二十五条处理的异议内容为第1条、第2条第1项、3项、第3条、第4条、第7条。山东新永基土地房地产评估咨询有限公司作出异议所涉及的评估报告时，该公司营业执照和房地产估价机构备案证书均在有效期内。前述执照和证书登记机关不同，办理日期不同，有效期不同，并不构成评估机构不具备相应评估资质。案涉评估报告第17页有两名注册房地产估价师的签名，并不需要在资格证复印件上签名。本案于2014年9月16查封肥城市宏源环保机械有限公司的设备，但后续申请执行人未申请继续查封，本院未进行续行查封，该设备查封早已自动解除，故不存在超标的查封的问题。案涉评估地块东侧为道路，不存在分割后车间没有出路的问题。根据山东省高级人民法院《关于加强和规范司法评估、网络司法拍卖工作的实施意见》第八条“启动首次拍卖时评估报告已超过有效期，需要重新评估的，原则上应当委托原评估机构重新评估。”因本案是原评估报告超过有效期需要重新评估，应由原评估机构重新评估，故不存在重新选择评估机构问题，不需通知金晖公司重新选择评估机构。金晖公司对评估报告提出异议需由评估公司处理部分已经由评估公司进行了书面答复。综上，异议人的异议不成立。依照《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条，参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回山东金晖光电有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。 审 判 长 王树杰 审 判 员 于 刚 审 判 员 张 林 二〇一九年九月九日 法官助理 高 鹏 书 记 员 陈珠慧