河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2019）豫0105执异746号案外人：秦明阳，男，1995年2月18日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：王福云、胡斌，河南天涵律师事务所律师。申请执行人：郑州银行股份有限公司嵩山南路支行，营业场所郑州市二七区长江中路128号亚星盛世53号楼123号。负责人：安大立，行长。被执行人：郑州超晖建材有限公司，住所地郑州市金水区青年路6号门B003号。法定代表人：董光超。被执行人：河南香榭丽舍建材有限公司，住所地郑州市郑东新区商都路33号五洲五洲精品陶瓷城东区商铺号H-1。法定代表人：王思思。被执行人：王思思，女，1978年11月25日出生，汉族，住郑州市。被执行人：董光超，男，1984年5月4日出生，汉族，住山东省菏泽市单县。在本院执行郑州银行股份有限公司嵩山南路支行（以下简称郑州银行嵩山南路支行）与郑州超晖建材有限公司（以下简称超晖公司）、河南香榭丽舍建材有限公司（以下简称建材公司）、王思思、董光超金融借款合同纠纷一案中，案外人秦明阳提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人秦明阳称，2016年8月，经协商董光超将位于二七区政通路62号院5号楼31层3112号房屋（以下简称涉案房产）以60万元的价格出售给案外人，2016年9月案外人支付了购房款，2016年11月11日案外人与董光超、何钦凤（董光超之妻）在郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称郑州市房管局）办理了涉案房产的过户手续，签订正式《房地产买卖契约》（即网签）。案外人同时缴纳了全部房屋买卖的税费，郑州市房管局出具了《郑州市房屋交易和产权状况确认单》（房产权字第××号），确认交易时间为2016年11月18日15:21:45秒，现涉案房产产权已登记在案外人名下，董光超将涉案房产及产权证书一并交付给案外人，案外人居住至今。2016年12月20日，案外人按郑州市房管局约定时间领取涉案房产《不动产证》时，被告知，涉案房产于2016年12月19日16点38分被郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民调33号民事裁定，采取了财产保全措施，查封了涉案房产的登记手续，故案外人无法取得《不动产证》。根据《最高人民法院民一庭关于房屋买卖合同意见》和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，案外人提起的执行异议申请，完全符合上述法律规定，故请求：解除对涉案房产的查封，并终止对涉案房产的执行。本案审查中，案外人秦明阳向本院提交证据如下：2016年11月11日房屋买卖合同一份；转账凭证、董光超收到条、借款条、结清证明、户口本各一份；2016年11月11日税收缴款书、增值税发票各一份；郑州市房屋交易和产权状况确认单、郑州市个人房屋权属查询证明各一份；郑州市个人房屋权属信息表二份；生活缴费、华润燃气、物业服务发票、升龙物业出具发票证明共九张和董光超涉案房屋所有权证一份。本院查明，原告郑州银行嵩山南路支行诉被告超晖公司、建材公司、王思思、董光超金融借款合同纠纷一案，原告郑州银行嵩山南路支行于审理期间向本院提出财产保全申请，本院于2016年12月15日作出（2016）豫0105民调33号民事裁定书，裁定：冻结被告郑州超晖建材有限公司、河南香榭丽舍建材有限公司、王思思、董光超的银行存款3210749.29元或查封其相应价值的财产。2016年12月19日，本××向郑州市不动产登记中心送达民事裁定书及协助执行通知书，将被告董光超名下涉案房产（郑房权证字第××号）予以查封，查封期限为三年，自2016年12月19日起至2019年12月18日止。本院于2017年6月8日作出（2017）豫0105民初357号民事判决书，判决：一、被告郑州超晖建材有限公司偿还原告郑州银行股份有限公司嵩山南路支行借款本金255万元和计算至2017年3月3日的利息（含复息）292909.1元，2017年3月4日之后的利息（含罚息、复利）按《小企业借款合同》约定计算至贷款本息实际清偿之日止，于判决生效后10日内付清；二、被告郑州超晖建材有限公司支付原告郑州银行股份有限公司嵩山南路支行为实现债权而支出的律师费35965元，于判决书生效后10日付清；三、被告河南香榭丽舍建材有限公司、王思思对判决第一、二项确定的原告郑州银行股份有限公司嵩山南路支行享有的债权，被告董光超对判决第一项确定的债权承担连带清偿责任。被告河南香榭丽舍建材有限公司、王思思、董光超承担责任后有权向被告郑州超晖建材有限公司追偿；四、驳回原告郑州银行股份有限公司嵩山南路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32486元，由原告负担195.94元，四被告负担32290.06元。保全费5000元，公告费260元，由四被告负担。该357号民事判决已于2018年2月23日发生法律效力。该案进入执行程序后，执行案号为（2019）豫0105执10036号。2019年6月20日，本院作出（2019）豫0105执10036号执行裁定书，裁定：责令被执行人郑州超晖建材有限公司、河南香榭丽舍建材有限公司、王思思、董光超于本裁定生效后3日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖上述查封财产。另查明，2016年11月11日，董光超作为甲方（卖方）、秦明阳作为乙方（买方）签订郑州市存量房买卖合同一份（合同编号：2016167935号），主要约定内容如下：甲方自愿将坐落在郑州市二七区政通路62号院5号楼31层3112号房屋出售给乙方，成交价款为60万元，乙方于2016年11月11日前向甲方支付房款60万元。2016年9月20日，中国建设银行存款凭条显示：户名董光超，存款金额200350元；当日，董光超出具收到条一份，写明收到秦明阳购房款205500，收现金5500，剩余￥200000打入卡内。2016年9月22日，董光超出具结清证明一份，写明：董光彪借李莉现金30万元，现在无能力偿还，自愿将升龙62号院5号楼3112号房以60万元成交转给秦明阳（秦明阳是李莉之子），此房还有205850元贷款未还，由李莉还清，剩余94150元是董光彪这几年所欠李莉的利息。至此，董光彪与李莉之间的债务全清，秦明阳的购房款60万元已全部结清。落款处李莉、秦明阳、董光彪、董光超均签名捺印。2016年11月21日，郑州市房管局出具郑房权字2016第1610090664号郑州市房屋交易和产权状况确认单（转让）一份，载明：转让方董光超，受让方秦明阳，合同号2016167935，权证类型及编号房屋所有权证/1601212163，房屋坐落二七区政通路62号院5号楼31层3112号，交易确认时间2016年11月18日15时21分45秒。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”。本案中，本院所查封的涉案房产登记在案外人秦明阳名下，且涉案房产的交易确认时间为2016年11月18日，发生在本××向郑州市房管局送达查封裁定及协助执行通知书（2016年12月19日）之前，故案外人秦明阳对涉案房产所享有的权利能够排除本院的强制执行，其所提异议理由成立，对其异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下：中止对位于二七区政通路62号院5号楼31层3112号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  刘 铮审判员  孟 璐二〇一九年九月二十八日书记员  李清阳