重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初5909号原告：中国银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区南坪西路**，统一社会信用代码91500108903161542M。负责人：明信龙，该行行长。委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑欢，重庆比君律师事务所律师。被告：徐张顺，男，1994年6月23日出生，汉族，住重庆市巴**。原告中国银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称中行南岸支行）与被告徐张顺金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行南岸支行的委托诉讼代理人郑欢到庭参加诉讼，被告徐张顺经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。中行南岸支行向本院提出诉讼请求：1、判令徐张顺偿还中行南岸支行借款本金86537.45元及截止至2019年1月14日的利息3335.08元，罚息459.23元，合计90331.76元，并从2019年2月14日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息即89872.53元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利息下浮10%再上浮50%计收）；2、判令徐张顺承担中行南岸支行支付的律师费5000元；3、判令中行南岸支行对本案的抵押物即位于重庆市巴南区X的房屋拍卖、变卖享有优先受偿权；4、诉讼费用由徐张顺承担。事实和理由：2016年7月6日，原被告双方签订《个人一手住房贷款合同》，该合同约定：被告向原告借款10万元用于购买住房；自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共120期，还款日为每月5日，借款人采用按月等额本金还款法偿还贷款本息；借款人若未按期归还贷款本息，即构成本合同项下违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提起到期，并依据本合同约定对抵押房屋行使抵押权，同时约定担保范围包括贷款人实现债权的费用（律师费）。后原被告就抵押物信息进行了确认并办理了房地产抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市巴南区X的房屋作为上述借款的抵押担保。原告于2016年9月30日按约向被告发放了10万元贷款。但贷款发放后，被告未按约归还借款。原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告拒不履行。故中行南岸支行起诉来院。徐张顺未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明：2016年7月6日，中行南岸支行（贷款人）与徐张顺（借款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年X号），其中约定：徐张顺向中行南岸支行借款100000元，用于购买位于重庆市巴南区X的房屋{房屋产权证：渝（2017）巴南区不动产权第X号}；贷款期限为120个月；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名：重庆同景昌浩置业有限公司，放款账户账号：X；参考利率选择：中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%，利率定价方式：浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期；若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用时，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用等；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并同意配合办理抵押权有效设立所需的抵押登记等一切相关手续等。2016年9月30日，中行南岸支行出具借款凭证，将本案所涉贷款100000元直接付至重庆同景昌浩置业有限公司所有的账号为X的中国银行账户中，徐张顺在该借款凭证上签字捺印予以确认。2016年9月18日，徐张顺所有的位于重庆市巴南区X的房屋办理了预购商品房抵押权预告登记{渝（2016）巴南区不动产证明第X号}，权利人（申请人）为中行南岸支行，义务人为徐张顺；2017年3月2日，重庆市国土资源和房屋管理局对徐张顺所有的位于重庆市巴南区X的房屋准予登记，并颁发房产证书，其中载明“该房屋为徐张顺单独所有，该房屋已设定抵押，抵押权人为中国银行股份有限公司重庆南岸支行”。在中行南岸支行履行了发放贷款义务之后，徐张顺未按合同约定偿还借款本息，存在多次未按时足额偿还贷款本息的情形，截止至2019年1月14日，徐张顺拖欠到期本金9037.36元、利息3335.08元、罚息459.23元，逾期合计12831.67元，中行南岸支行多次催收未果后，诉至本院，请求判如所请。另查明，因本案诉讼，中行南岸支行与重庆比君律师事务所于2019年1月签订《民事委托合同》，委托该所代为参加诉讼，根据合同约定，中行南岸支行应当按照《重庆市律师服务收费标准》的规定向该所支付律师代理费，费用为5000元。2019年2月27日，重庆比君律师事务所向中行南岸支行出具增值税发票，确认收到徐张顺案律师代理费5000元。以上事实有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年X号）、流水清单、借款凭证、《房屋产权证》{渝（2017）巴南区不动产权第X号}、《不动产登记证明》{渝（2016）巴南区不动产证明第X号}、《民事委托合同》、增值税发票以及当事人陈述在卷为证，足以认定。本院认为，中行南岸支行与徐张顺之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的合同义务。中行南岸支行按约履行了向徐张顺支付借款本金100000元的义务后，徐张顺亦应按照合同约定履行还本付息的义务。但徐张顺在合同履行过程中，未按照合同约定履行还款义务，故中行南岸支行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期并要求徐张顺支付尚欠全部借款本息，即本院对中行南岸支行要求徐张顺归还借款本金86537.45元及截至2019年1月14日的利息3335.08元，罚息459.23元，合计90331.76元，并从2019年2月14日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息即89872.53元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利息下浮10%再上浮50%计收）的诉讼请求予以支持。针对前述借款，徐张顺与中行南岸支行依法办理房屋的抵押登记，故中行南岸支行对徐张顺提供抵押的位于重庆市巴南区X的房屋享有优先受偿权。此外，中行南岸支行因本案诉讼委托重庆比君律师事务所代为参加诉讼，已支付律师费5000元，且原、被告双方在《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定该律师费应由借款人承担，故中行南岸支行在本案中主张律师费5000元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。徐张顺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、徐张顺于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司重庆南岸支行借款本金86537.45元及截至2019年1月14日的利息3335.08元，罚息459.23元，合计90331.76元；二、徐张顺于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司重庆南岸支行自2019年2月14日起至付清之日止的罚息（罚息以未偿还的贷款本金+应付未付利息即89872.53元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率下浮10%再上浮50%计付）；三、徐张顺于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司重庆南岸支行律师费5000元；四、在本判决确定的债权范围内，中国银行股份有限公司重庆南岸支行有权就登记在徐张顺名下的位于重庆市巴南区X的房屋【房屋产权证：渝（2017）巴南区不动产权第X号】拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果徐张顺未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2183元（中国银行股份有限公司重庆南岸支行已预交2183元），减半收取1091.5元，由徐张顺负担（徐张顺于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆南岸支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陈伟道法官助理 唐新力二〇一九年九月五日书 记 员 蒋方微