北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2016)京0113民初9872号原告杨桂华，男，1978年1月6日出生，汉族。委托代理人刘金，北京智勇律师事务所律师。被告刘粉菊，女，1969年2月2日出生，汉族。原告杨桂华与被告刘粉菊合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李二焕独任审判，公开开庭进行了审理。原告杨桂华及其委托代理人刘金、被告刘粉菊到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。原告杨桂华起诉称：2016年1月14日，原告与被告签订《饭店承包合同》，约定被告将位于北京市顺义区杨镇二街顺平路杨镇段14号的北京绿色港汉餐饮有限公司的房屋及其设备等全部承包租赁给原告使用。承包期限自2016年1月30日至2018年7月30日，合同签订后，原告依约支付了2016年1月30日至2016年7月30日租金15万元，租赁押金2万元。2016年3月25日，因被告未能及时办理食品卫生许可证，导致顺义区杨镇食品药品监督管理所要求原告经营的饭店停业。现诉至法院，要求：1.判令原、被告于2016年1月4日签订的《饭店承包合同》于2016年5月25日解除；2.判令被告退还原告租金10万元整，并自原告起诉之日起至实际退还之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息；3.判令被告退还原告租赁押金2万元；4.判令被告自2016年3月25日至法院确认解除之日止按日300元标准向原告支付违约金；5.判令本案的诉讼费用由被告承担。被告刘粉菊答辩称：同意与原告解除合同，原告具体哪天不干了，被告不知道。被告不同意返还10万元租金，也不同意退还2万元押金，因为原告没有交税，被告没有违约，不同意支付违约金。经审理查明：2016年1月14日，刘粉菊与杨桂华签订《饭店承包合同》，甲方为刘粉菊，乙方为杨桂华，该合同约定：1.承包房屋坐落在杨镇二街顺平路杨镇段14号，建筑面积800㎡，楼上、楼下《北京绿色港汉餐饮有限公司》包括饭店的精装修前厅后厨及一切设备齐全归乙方使用。2.承包期限从2016年1月30日至2018年7月30日止，租金每年35万元（大写：叁拾伍万元）租金不变。承包人在承包期间与国家不可抗拒的拆迁时，出租人退还给承包人剩余租金。拆迁与乙方无任何关系，无任何经济补偿，合同自行解除。如遇自然灾害与乙方无关。3.在承包人饭店经营的情况下，出租人饭店的一切证件《正本》无条件的给承包人使用。（营业执照、卫生许可证验证归甲方负责）。4.承包人必须在每年的6月4日之前交纳下一年承包金。5.在承包期间的一切事务，出租人不承担任何法律责任，包括税和水电费用，工人工资。6.承包期间如因乙方原因不能经营，乙方不得再转租、转让、转卖他人。直接交甲方。7.在签订合同之前的一切费用与承包人无关。甲、乙双方在签订此合同之日以前该饭店所有的一切事宜或纠纷由甲方负全部责任，如给乙方带来经济损失由甲方负责赔偿。8.合同期满后，在同等条件下承包人有优先承包权。如承包人不再继续承包，承包人在承包期投入的设备、设施等不动产均无偿归甲方所有。11.乙方付给甲方贰万元押金，如乙方解除合同需提前一个月向甲方提出申请，甲方将押金如数退还给乙方。违约责任：甲、乙双方任何一方不履行合同给对方造成损失，按总房款的每天20%违约计算，一方予以赔偿。2016年1月14日，刘粉菊出具的收据载明：今收到饭店房租2016年1月30日-2016年7月30日，￥150000元。2015年1月30日，刘粉菊出具的收据载明：今收到饭店押金贰万元整。2016年7月21日，北京市顺义区食品药品监督管理局出具的《履行行政处罚决定催告书》载明：北京绿色港汉餐饮有限公司：我局于2016年6月23日向你（单位）送达了（京顺）食药监食罚[2016]250064号《行政处罚决定书》，决定对你（单位）进行如下行政处罚：1.没收违法所得2881元；2.没收用于违法经营的工具和原料：瓷盘10个，菜刀1把，酱油3桶，食醋2桶，碘盐3袋；3.罚款人民币50000元整。并要求你（单位）2016年7月8日前到就近银行缴纳罚没款。由于你（单位）至今未（全部）履行处罚决定，根据《中华人民共和国行政处罚法》第五十一条第一项的规定，我局决定自2016年7月9日起每日按罚款额3%加处罚款。请接到本催告书后10个工作日内到就近银行缴清应缴罚没款及加处罚款52881元+50000元*逾期缴款天数*3%。逾期我局将根据《中华人民共和国行政强制法》第五十三条，五十四条的规定，依法向人民法院申请强制执行。如你（单位）对我局作出的履行行政处罚决定催告不服，可于2016年7月24日前进行陈述和申辩。2016年5月20日的《食品经营许可证》显示，经营者名称为北京绿色港汉餐饮有限公司，法定代表人刘粉菊，有效期至2021年5月9日。2016年7月22日的《营业执照》显示，名称为北京绿色港汉餐饮有限公司，成立日期2007年9月6日，营业期限2007年9月6日至2037年9月5日。诉讼中，杨桂华明确诉讼请求为：1.判令原、被告于2016年1月4日所签订的《饭店承包合同》，于2016年5月25日解除；2.判令被告退还原告租金10万元，并支付利息（利息的计算方式为：以10万元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自起诉之日起即2016年7月4日至实际给付之日止）；3.判令被告退还原告租赁押金2万元；4.判令被告支付违约金1.8万元（违约金的计算方式：被告自2016年3月25日至2016年5月25日止，共计60天，按照日300元标准）；5.本案诉讼费由被告负担。诉讼中，杨桂华称其第一项诉讼请求的依据是在2016年5月25日，杨桂华将涉诉饭店营业执照及涉诉饭店房间钥匙等相关设备一并交给刘粉菊，当时双方协商解除合同。刘粉菊称2016年5月25日，杨桂华确实去刘粉菊家了，把营业执照等手续交给刘粉菊了。但这些手续，不是刘粉菊要的，是卫生局要查。针对此，杨桂华称是其将上述手续给刘粉菊送过去的，因为饭店经营不了了。诉讼中，杨桂华称其要求刘粉菊返还租金的计算方式是：杨桂华经营了2016年1月30日至2016年3月25日共计两个月时间，扣除5万元租金，被告还需要返还其10万元租金，因为2016年1月14日杨桂华交纳了2016年1月30日至2016年7月30日共计6个月租金15万元，每月2.5万元租金。诉讼中，杨桂华称其要求违约金的依据是涉诉合同违约责任约定，按照总房款15万元的20%，每天计算违约金，杨桂华认为该违约金过高，故自行按照每天300天主张，一共60天，计1.8万元违约金。诉讼中，针对如果法院确定刘粉菊需要向杨桂华支付违约金，刘粉菊是否要求法院调整违约金的问题，刘粉菊称同意按照杨桂华诉请的每天300元给付。诉讼中，双方一致称对涉诉饭店里的物品没有争议。上述事实，有原告杨桂华提交的饭店承包合同、租金收条、押金、照片、录音光盘，被告刘粉菊提交的催告书、食品经营许可证、营业执照及本院的庭审笔录等在案佐证。本院认为：杨桂华与刘粉菊之间的合同关系存在，本院予以确认。诉讼中，杨桂华称其在2016年5月25日，将涉诉饭店的营业执照及涉诉饭店房间钥匙等相关设备一并交给刘粉菊，当时双方协商解除合同。刘粉菊认可2016年5月25日，杨桂华将涉诉饭店营业执照等手续交给了刘粉菊。但刘粉菊称是因为卫生局要查，所以杨桂华把手续交给了刘粉菊。针对该陈述，刘粉菊没有提交充分的证据予以证明，故对刘粉菊该陈述，本院不予确认。结合双方提交的证据、庭审陈述，可以视为双方于2016年5月25日就涉诉合同解除达成了一致意见，故涉诉合同于2016年5月25日解除。杨桂华称其要求返还租金10万元的计算方式是杨桂华经营了涉诉饭店从2016年1月30日至2016年3月25日，共计两个月时间每月租金2.5万元，扣除5万元租金后，被告还需要返还其10万元租金。因为2016年1月14日杨桂华交纳了2016年1月30日至2016年7月30日共计6个月租金15万元，每月租金2.5万元。但杨桂华没有提交充分的证据证明其在2016年5月25日前已经不再经营涉诉饭店，且其称与刘粉菊于2016年5月25日就涉诉合同解除达成了一致意见，故应视为杨桂华实际承租涉诉饭店的期间自2016年1月30日至2016年5月25日。杨桂华按照每月2.5万元计算租金，并无不妥，扣除上述期间后，刘粉菊应返还杨桂华的租金应为5万元。杨桂华要求刘粉菊支付利息，没有事实及法律依据，本院不予支持。杨桂华要求刘粉菊返还押金2万元，并无不当，本院予以支持。双方所签《饭店承包合同》第三条约定，在承包人饭店经营的情况下，出租人饭店的一切证件《正本》无条件的给承包人使用。（营业执照、卫生许可证验证归甲方负责）。但刘粉菊提交的涉诉饭店的《食品经营许可证》的签发时间为2016年5月20日，故刘粉菊应承担违约责任。杨桂华要求按照每天300元给付违约金，自2016年3月25日至2016年5月25日共计60天，违约金共计1.8万元。庭审中，针对如果法院确定刘粉菊需要向杨桂华支付违约金，刘粉菊是否要求法院调整违约金的问题，刘粉菊称同意按照杨桂华诉请的每天300元给付。故杨桂华要求刘粉菊给付违约金1.8万元，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条之规定，判决如下：一、确认原告杨桂华与被告刘粉菊于二○一六年一月十四日签订的《饭店承包合同》于二○一六年五月二十五日解除；二、被告刘粉菊返还原告杨桂华租金五万元及押金二万元，均于本判决生效之日起七日内执行；三、被告刘粉菊给付原告杨桂华违约金一万八千元，于本判决生效之日起七日内执行；四、驳回原告杨桂华的其他诉讼请求。如果被告刘粉菊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千三百五十元，由原告杨桂华负担五百七十五元（已交纳），由被告刘粉菊负担七百七十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李二焕二〇一六年十二月十五日书记员  聂佳飞