湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2016)鄂0115民初2219号原告：中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行，住所地湖北省武汉市东湖开发区大学园路12号。负责人：方华,系该行行长。委托诉讼代理人：肖家学，男，该单位工作人员，特别授权。被告：薛飞。被告：武汉兆城置业有限责任公司，住所地武汉市江夏经济开发区（庙山）光谷未来阳光海岸小区（管委会对面）。法定代表人：陈艳丽，系公司董事长。委托诉讼代理人：吕生友，男，该单位工作人员，特别授权。原告中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行（以下简称农行江夏支行）诉被告薛飞、武汉兆城置业有限责任公司（以下简称兆城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告农行江夏支行的委托诉讼代理人肖家学、被告兆城公司的委托诉讼代理人吕生友到庭参加诉讼，被告薛飞经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农行江夏支行向本院提出诉讼请求：1、解除与被告薛飞签订的《个人购房担保借款合同》；2、判决被告薛飞立即向原告农行江夏支行偿还借款人民币377386.82元及利息（即从2015年7月17日至2016年5月22日止的利息为6166.69元；从2016年5月23日起按约定利率计算至本金支付完毕之日止）；3、原告农行江夏支行对设立抵押的位于武汉市江夏经济开发区庙山办事处两湖大道西兆城沁园×××号房屋享有优先受偿权；4、被告兆城公司对被告薛飞的全部付款义务承担连带责任；5、两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2015年7月17日，原告与二被告签订了一份个人购房担保借款合同，该合同约定的内容有：被告薛飞向原告借款380000元；用于购买武汉市江夏经济开发区庙山办事处两湖大道西兆城·沁园×××房屋；借款期限自2015年7月17日起至2045年7月16日止；借款利率按中国人民银行公布的人民币贷款基准利率执行，逾期还款按合同约定的利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利；借款人采用分期还款的方式归还本息，以每一个月为一个还款期，共计360期，自借款发放后，每月的17日为还款日，借款人每期应还款金额为人民币2133.82元；借款人连续四期（含四期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使抵押权和要求保证人承担保证责任；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费，差旅费及其他实现债权的费用。被告兆城公司为被告薛飞依合同形成的债权提供连带责任保证；保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、诉讼费等贷款人实现债权的一切费用；保证期间为二年。该合同同时约定由借款人以所购商品房作为抵押物，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、诉讼费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，借贷双方办理了武房期夏字第×××号武汉市期房抵押证明。原告农行江夏支行签订合同后，依约向被告薛飞发放了贷款380000元。被告薛飞借款后初始尚能按合同约定还款，但后来被告薛飞虽经原告多次催索拒不还款，被告兆城公司在被告薛飞不还款初始亦能承担保证责任为被告薛飞按月支付借款本息，但自2016年2月起，两被告在原告催索下均拒不还款。截止2016年5月22日，被告薛飞尚欠借款人民币377386.82元、利息6152.27元、罚息3.41元、复利11.1元。因两被告违约导致原告权益受损，为维护自身合法权益，原告具状起诉，请依法判其所请。被告薛飞未到庭也未提交答辩意见。被告兆城公司承认原告主张的事实及提出的诉讼请求。原告农行江夏支行为支持其事实理由当庭向本院提交了以下证据：1.《担保借款合同》，2.个人借款凭证，3.个人逾期贷款清单，4.划款扣款授权书，5.武汉市期房抵押证明，6.被告薛飞的还款记录；7、催缴通知。被告兆城公司对上述证据均无异议。本院经审查，对于原告农行江夏支行提交的以上证据均予以确认采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月9日，原告农行江夏支行（贷款人）与被告薛飞（借款人）、被告兆城公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人向贷款人借款380000元，用于购买武汉市江夏经济开发区庙山办事处两湖大道西兆城·沁园×××房屋；借款期限360个月，即自2015年7月17日起至2045年7月16日止；借款利率为5.4%；逾期利率8.1%；每月的17日为还款日。借款人还款方式为等额本息还款法，每期应还款金额为人民币2133.82元。合同还约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。合同还约定，保证方式为连带责任保证，保证期限为借款到期日起二年。合同还约定了借款人所购买的位于武汉市江夏经济开发区庙山办事处两湖大道西兆城沁园×××房屋作为抵押。合同签订后原告农行江夏支行于2015年7月17日发放了贷款380000元，2015年7月25日办理了武汉市期房抵押证明。2016年2月起，被告薛飞对到期借款拖欠不还，虽经原告农行江夏支行催收仍未按时偿还贷款。被告兆城公司也未履行保证责任。本院认为，原告农行江夏支行与被告薛飞、被告兆城公司签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法有效。合同签订后当事人应按诚实信用的原则全面履行合同义务。原告农行江夏支行按照合同约定发放了贷款，但被告薛飞未按合同约定按期履行偿还借款义务，被告兆城公司亦未履行保证责任，故被告薛飞、兆城公司均应承担相关民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…。(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行…。”。因此,原告农行江夏支行请求解除双方签订《个人购房担保借款合同》的请求,本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定，“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”故原告农行江夏支行依据合同的约定请求被告薛飞立即偿还借款本金及利息，请求对抵押房屋实现抵押权及被告兆城公司承担保证责任，本院予以支持。被告薛飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于使用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行与被告薛飞、武汉兆城置业有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》；二、由被告薛飞向原告中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行清偿借款人民币377386.82元及利息（即从2015年7月17日至2016年5月22日止的利息为6166.69元；从2016年5月23日起按约定利率计算至本金支付完毕之日止）；三、原告中国农业银行股份有限公司武汉江夏支行有权对被告薛飞名下的位于武汉市江夏经济开发区庙山办事处两湖大道西兆城沁园×××房屋享有优先受偿权；四、被告武汉兆城置业有限责任公司对被告薛飞上述借款及利息承担连带清偿责任。上述义务，于本判决生效后十日内履行。负有履行金钱给付义务的当事人，如未按本判决指定期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7053元，由被告薛飞、武汉兆城置业有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审 判 长  雷艳萍人民陪审员  王胜男人民陪审员  朱 昌二〇一六年十二月十三日书 记 员  龚元武