广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初10469号原告：东莞市安庆物业管理有限公司，住所地：广东省东莞市塘厦镇大都会广场5F。法定代表人：陈淑婷，职务：总经理。委托诉讼代理人：郑境治、麦建伟，分别系广东弘名律师事务所律师、实习律师。被告：韩育琴，女，汉族，1955年6月3日出生，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：赵忆，女，汉族，1982年8月7日出生，住广东省东莞市，系被告女儿。原告东莞市安庆物业管理有限公司（以下简称安庆物业公司）诉被告韩育琴物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安庆物业公司的委托诉讼代理人郑境治，被告韩育琴的委托诉讼代理人赵忆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安庆物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付物业服务费19500元及滞纳金（以19500元为本金，从起诉之日起至付清之日止每日按3‰计算）；2.被告向原告支付2013年3月至2016年6月期间电费11600元及利息（以11600元为本金，从起诉之日起至付清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与东莞市塘厦镇大都会广场.都会豪庭业主委员会于2005年4月2日签订《物业管理委托合同》，约定将东莞市塘厦镇大都会广场物业委托原告实行物业管理，原告从2005年4月2日起至今一直为东莞市塘厦镇大都会广场业主提供物业管理服务，被告是东莞市塘厦镇大都会广场**铺的产权人，是物业管理委托合同的受益人，但从2013年3月1日始被告就未向原告支付过物业服务费，截止于2019年5月，被告已拖欠原告物业服务费共计19500元。被告不支付物业服务费的行为已构成根本违约，被告应向原告支付滞纳金。另，原告已代被告交了2013年3月至2016年6月期间电费11600元，但被告却不将该电费给原告，被告的行为损害了原告的合法权益。被告韩育琴辩称，1.被告未在《物业管理委托合同》上签名，并不知情。即使真实管理，合同在2007年4月2日已经到期，且合同第39条标注了到期合同自然终止，被告未收到任何书面意见。被告口头表达了对原告的不信任，让原告不要对被告的物业进行管理。原告向被告追讨物业管理费不合理，即使存在事实管理关系，双方不受合同违约责任的约束，原告主张滞纳金没有依据；2.2012年7月至今，原告从未向被告催收物业服务费及水电费，原告提交的收费通知单及工作函是为了应付诉讼单方制作，被告不确认；3.原告主张的2016年5月20日之前的管理费及水电费已经超过三年的诉讼时效，不受法律保护，请求予以驳回；4.2012年7月后，整栋2楼商铺没有出租，不产生水电费，原告没有提供电费发票，原告主张电费没有依据，不应支持；5.根据合同第17条，原告履行职责期间，被告发生两起租客提前搬走的是申请，原告未通知被告，过了一个月被告发现了，原告又要求被告支付租客欠下的费用，根据合同第20条，原告未提供收支账目，根据合同第七章第28条，租户搬迁时造成了被告经济损失，但原告没有赔偿，因此，被告认为原告未达合同约定的标准。本院经审理认定事实如下：韩育琴是东莞市塘厦镇大都会广场2001号铺（以下简称案涉商铺）的产权人，该房建筑面积43.3㎡。2005年4月2日，东莞市塘厦镇大都会广场.都会豪庭业主委员会与安庆物业公司签订了期限自2005年4月2日起至2007年4月2日止的《物业管理委托合同》，约定非住宅房屋由安庆物业公司按建筑面积每月每平方米5.7元收取。《物业管理委托合同》到期后双方未续签合同，仍按原合同继续履行。2008年9月1日起，商铺的每月物业服务费调整为6元/平方米。安庆物业公司提交《物业管理委托合同》、收费通知单、主张上述房屋按每月每平方米6元缴纳物业服务费，每月物业服务费260元，韩育琴自2013年3月1日至2019年5月31日没有支付物业服务费，尚欠物业服务费19500元（260元×75个月）。韩育琴确认未缴纳2013年3月1日至2019年5月31日的物业服务费，但主张已口头告知安庆物业公司不再管理案涉商铺，双方合同已经解除，且安庆物业公司诉请物业服务费已过诉讼时效，但韩育琴对其主张并未提交证据予以证明。安庆物业公司提交收据、收款收据、情况说明主张代韩育琴缴纳了2013年3月至2016年6月期间电费11600元，电费是案涉商铺的中央空调、电梯及照明产生的费用，每月290元，韩育琴不予确认。安庆物业公司提交商铺费用催收记录表、2019年4月语音清单主张向韩育琴催收案涉商铺的物业服务费及电费，韩育琴不予确认。安庆物业公司向本院申请调查取证，申请调取安庆物业公司与韩育琴的2016年11月的通话记录。本院依法向中国电信股份有限公司东莞分公司调查取证，中国电信股份有限公司东莞分公司向本院回复：由于系统只能存蓄近一年数据，目前系统已经无法查询到。本院认为，东莞市塘厦镇大都会广场.都会豪庭业主委员会与安庆物业公司签订了期限自2005年4月2日起至2007年4月2日止的《物业管理委托合同》，虽合同已到期，但双方仍然按照原合同继续履行，安庆物业公司向韩育琴提供了物业管理服务，有权收取物业服务费。双方未约定交纳物业服务费及电费的时间，本院酌定每月第一天韩育琴支付当月物业服务费及电费。参照《物业管理条例》第七条，韩育琴应当按时缴纳物业服务费，韩育琴尚欠安庆物业公司2013年3月1日至2019年5月31日物业服务费19485元（6元/月·平方米×43.3平方米×75个月）。东莞市塘厦镇大都会广场作为商场，案涉商铺位于该商场，安庆物业公司请求韩育琴支付中央空调、电梯及照明产生的费用，符合常理，韩育琴尚欠安庆物业公司2013年3月至2016年6月期间电费11600元（290元/月×40个月）。韩育琴主张上述费用已过诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，本案诉讼时效期间为3年，安庆物业公司于2019年6月24日提起诉讼，安庆物业公司提交的证据不能证明其于2016年6月25日前向被告催收此前的物业服务费及电费，也未能提交证据证实有诉讼时效中止、中断事由，应当承担举证不能的不利后果。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十八条的规定，如果被告愿意自动履行，不受诉讼时效的限制，但被告拒绝履行，且抗辩案涉物业服务费、电费已经超过诉讼时效。因此，安庆物业公司请求韩育琴支付2013年3月1日至2016年6月24日的物业服务费及电费，没有法律依据，本院不予支持。因此，韩育琴应向安庆物业公司支付2016年7月起至2019年5月的物业服务费9093元（6元/月·平方米×43.3平方米×35个月）。安庆物业公司诉讼请求超出部分，本院不予支持。关于滞纳金。韩育琴未向安庆物业公司支付物业服务费，应当自逾期之日起向安庆物业公司支付滞纳金，安庆物业公司请求从起诉之日即2019年6月24日起支付滞纳金，系其自主处分权利，本院予以确认。因此，韩育琴应向安庆物业公司支付滞纳金，计算方式是以9093元为本金，自2019年6月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止。安庆物业公司诉讼请求超出部分，本院不予支持。韩育琴无需向安庆物业公司支付2013年3月至2016年6月期间电费，安庆物业公司请求韩育琴支付利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十八条、参照《物业管理条例》第七条、根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告韩育琴应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市安庆物业管理有限公司2016年7月起至2019年5月的物业服务费9093元及滞纳金（以9093元为本金，自2019年6月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告东莞市安庆物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费288.75元（原告已预交），由原告东莞市安庆物业管理有限公司负担204元，被告韩育琴负担84.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  陈倩媚二〇一九年九月十二日书记员  林新贤附相关法律条文（节选）：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民法通则》第一百三十八条超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。