河南省开封市禹王台区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0205民初1307号原告：赵家立，男，汉族，1978年3月1日出生，原住开封市禹王台区，现住禹王台区。委托诉讼代理人：樊随生，河南龙文律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：于涛，男，汉族，1975年7月18日出生，住开封市龙亭区，现住开封市。委托诉讼代理人：王永欣，男，回族，1971年1月3日出生，住开封市顺河回族区。代理权限为特别授权代理。第三人：周波，男，汉族，1973年10月25日出生，住开封市金明区。原告赵家立诉被告于涛、第三人周波执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人樊随生、被告及其委托诉讼代理人王永欣到庭参加诉讼。第三人周波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1.判令立即停止对原告购买的位于开封市××花园××楼中单元××西户房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封、拍卖；2.判令原告与第三人周波于2015年1月20日签订的《房地产买卖契约》合法有效，并确认上述房屋归原告所有；3.判令周波协助、配合原告办理上述房屋的过户登记手续；4.判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：第三人周波与被告委托理财合同纠纷案，开封市金明区人民法院于2016年12月15日作出（2016）豫0211民初161号民事判决书，后进入执行程序。金明法院于2016年3月9日对涉案房屋进行查封。2018年11月30日开封市中级人民法院作出（2018）豫02执监605号执行裁定书，裁定金明区法院作出的（2016）豫0211民初161号民事判决书由贵院执行。2019年4月3日，原告向贵院提出书面异议，主张位于开封市××花园××楼中单元××西户房屋归原告所有，要求解除查封，贵院驳回了原告的异议请求。第三人周波于2003年将位于开封市××花园××楼中单元××西户的房屋出售给原告，且已实际交付，原告居住至今。2003年年底，开封市电力、燃气改造时，将该房屋的电表、天然气气表变更为原告夫妇，电费、燃气使用费也一直由原告夫妇缴纳。原告在购买该房屋后，一直要求第三人周波将涉案房屋过户，但周波一直以各种理由推脱，后来周波失踪了。2015年1月，原告夫妇费尽千辛万苦找到周波后，要求周波协助办理过户手续，周波却以房产证丢失为由拒绝为原告办理过户手续。后周波与原告一起到市民之家先补签了房地产买卖契约，又补办了房产证，周波将补办好的房产证交给了申请人，并承诺出差后立即办理过户手续。后来周波又一次失踪。开封市南关区维新花园6号楼中单2层西户的房屋虽然登记在第三人周波名下，但从双方签订的《房地产买卖契约》，从涉案房屋的占有、使用上，都能反映出涉案房屋的所有权人是原告。贵院依照被告的请求，认为涉案房屋的所有权归周波所有，并查封了该房产，损害了原告的合法利益。为此，根据《民诉法》第119条、227条之规定提起诉讼，请求法院查明事实，支持原告请求。被告辩称，原告诉请不存在事实依据。原告在涉案房屋过户问题上存在过错，其行为不符合最高人民法院办理执行异议和复议案件的若干问题的规定第28条的条件，原告主张的物权期待权不成立。被告认为本案原告诉请的事实存在以下疑点：1、原告和周波签订所谓的房屋买卖合同时间是2003年，但交房款时间是2015年，这种行为违反交易常识。2、原告至今未办理房屋过户的原因归结为周波不配合，与事实不符。因为根据原告诉状列举的事实，周波有不当行为，涉案房屋的燃气表和电表的过户行为，说明周波是配合原告的，且周波一直在大梁路中原证券上班，手机号也未更改。同时，原告称2003年在涉案房屋居住不是事实，我和周波是在2011年认识的，认识过后我去维新花园接周波，但我没有上楼，后来出现经济纠纷后，我曾领着朋友多次来这个地点找周波，大概时间是2015年左右，而且2次把周波堵在屋里。后金明法院执行局两名同志和我一起到这个房子把门敲开里面有一个年轻人，当时我问年轻人你住谁的房子，这个年轻说是我伯伯的，我又问你伯伯叫什么、在那里住，这个人说我伯伯叫周波而且指着不远处说在那边二层楼住。审理查明：原告诉称补办的《房地产买卖契约》显示：卖方（甲方）周波，买方（乙方）赵家立；乙方向甲方购买位于开封市××花园××楼中单元××西户房屋，建筑面积101.92㎡；价格130000元，乙方于2015年1月20日前一次现金付清给甲方；2015年1月20日，由甲方将上述房屋交付给乙方；2015年1月20日签于房地产交易中心。同日，在周波身份证复印件空白处显示：“收到赵家立购房款人民币壹拾叁万元”的收条。补办的《房地产权证书》显示：汴房地产权证第**房地产权权利人周波，座落在开封市××花园××楼中单元××**房屋，登记时间为2002年10月22日，建筑面积101.92㎡，填发日期为2015年3月17日。2016年1月14日，于涛向开封市金明区人民法院提起对周波委托理财合同诉讼。判决查明：“2012年9月18日，周波向于涛借款8万元，约定周波于2015年3月18日前还清，无息。同日，周波和于涛签订协议一份，协议主要约定：周波对于涛名下的690008101期货账户进行操作，现有资金22.8万元，如该账户增值至35万元，则于涛免除周波8万元借款中的4万元；如账户增值至42万元，则周波向于涛所借的8万元于涛不再要求周波偿还。操作期间为2012年9月18日至2015年3月30日，在此期间原告有权在帐户减值至20万元以下时，终止操作，22.8万元以下的损失由周波负责。2015年3月30日，于涛名下的690008101期货帐户余额为185650元，于涛亏损42350元。2015年8月12日，于涛对该期货帐户终止操作。”2016年3月9日，开封市金明区人民法院将登记在周波名下，座落在开封市××（××）维新花园6号楼中单元2层西户房屋查封。2016年12月15日，开封市金明区人民法院作出（2016）豫0211民初16号民事判决书，判决周波赔偿于涛117850元及利息。2018年11月30日，河南省开封市中级人民法院作出（2018）豫02执监605号执行裁定，裁定开封市金明区人民法院作出（2016）豫0211民初16号民事判决书由本院执行。2019年3月5日，本院查封上述房屋。2019年3月14日，本院作出（2018）豫0205执1109号之一执行裁定书：拍卖或变卖周波所有的位于开封市××（××）维新花园6号楼中单元2层西户房屋。2019年4月3日，赵家立向本院提出执行异议，认为本院执行的上述房屋，其享有所有权。2019年4月22日，本院作出（2019）豫0205执异4号执行裁定书：驳回赵家立的异议请求。以上有《房地产买卖契约》、《房地产权证书》、金明区人民法院判决书、执行裁定书及当事人陈述等在卷为证。本院认为，原告提交的《房地产买卖契约》、《房地产权证书》能证明原告与周波在2015年第一季度保持着联系，原告诉称在2003年年底更改上述房屋的电表、燃气表户名，这些印证原告与周波在2003年年底前也保持着联系。金明法院判决查明2012年9月至2015年3月周波为于涛名下的期货帐户操作，这又证明此期间周波未“失踪”。还有《房地产买卖契约》约定的交房时间与原告诉称的交房时间不符。因此，原告诉称的周波推脱、“失踪”，造成房屋无法过户，不具有合理性。至于原告诉称的电表、燃气表户名更改，对证明房屋所有权是否转移而言，只属于间接证据，该证据必须与其他证据组成完整的证据链，才能证明房屋所有权的转移；而购房款是否支付才是房屋所有权是否转移的直接证据。涉案购房款的支付是现金一次付清，在原告仅提供现金收条而无其他证据印证的情况下，原告支付购房款的真实性，本院不予确认。故，原告停止对开封市××（××）维新花园6号楼中单元2层西户房屋强制执行的请求，本院不予支持。而原告诉请的确认《房地产买卖契约》有效、房屋归其所有、周波协助办理过户登记，不在本案审理范围，本院不予处理。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告赵家立的诉讼请求。本案诉讼费100元，由原告赵家立负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  茹 宇代理审判员  杨迎春人民陪审员  任治海二〇一九年九月二十六日书 记 员  芦冰洁