海南省保亭黎族苗族自治县人民法院   民事判决书   （2019）琼9029民初319号   原告：郭某，男，1961年1月5日出生，汉族，江苏省常州市人，住海南省保亭黎族苗族自治县。   委托诉讼代理人：符某，海南绩豪律师事务所律师。   委托诉讼代理人：林某，海南绩豪律师事务所实习律师。   被告：海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司。住所地：海南省保亭黎族苗族自治县七仙岭旅游区**。   法定代表人：胡某，该公司经理。   委托诉讼代理人：范某，海南泽田律师事务所律师。   委托诉讼代理人：巩某，海南泽田律师事务所律师。   原告郭某诉被告海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司（以下简称：琪鑫公司）商品房买卖合同纠纷一案，原告郭某于2019年3月21日向本院提起诉讼，本院于同日受理后，依法适用普通程序于2019年5月7日公开开庭进行了审理，原告郭某的委托诉讼代理人符某、林某，被告琪鑫公司的委托诉讼代理人范某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告郭某向本院提出诉讼请求：1、判令解除郭某与琪鑫公司于2012年12月14日签订的《商品房买卖合同》；2、判令琪鑫公司返还郭某购房款450万元，并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率向原告郭某支付利息，并自2012年12月3日起至实际付清之日止；3、判令琪鑫公司向郭某支付赔偿金450万元；4、本案诉讼费用，由琪鑫公司负担。事实与理由：2012年11月25日，郭某认购琪鑫公司开发建设位于××县房（建筑面积131.86㎡，购房款为450万元），郭某支付认购金100万元。2012年12月3日，郭某按认购约定付清购买房款。2012年12月14日，郭某按照琪鑫公司的要求，在琪鑫公司提供的《商品房买卖合同》、《附件》、《“七仙瑶池雨林别墅”项目室内装修委托书》及《“七仙瑶池雨林别墅”项目物业管理承诺书》上签名。尔后，郭某通过保亭黎族苗族自治县人民法院的《公告》得知：琪鑫公司已将上述涉案209号房出售给第三人，为维护郭某的合法权益，特向人民法院提起诉讼。   被告琪鑫公司辩称，1、《商品房买卖合同》的效力由法院审查，事实上郭某并未实际想居住该涉案209号房，自购买该209号房后迄今为止未向琪鑫公司主张交房。根据双方签订合同的附件约定，郭某是想通过琪鑫公司对其购买的209号房进行返租，因此，郭某所购买209号房的目的并不是占有和居住，而是为了择期再转售；2、事实上郭某已在2018年2月11日将涉案的209号房转让给郭勇，并收取郭勇购房款350万元，从而表明郭某购买涉案209号房的意图是转卖，根据转售的价格也未对其造成损失；3、琪鑫公司事实上一直在完善与郭某的购房手续。2012年12月13日，琪鑫公司已向原购房人周美蓉主张解除购房合同，但因仲裁未支持琪鑫公司的请求，此后，琪鑫公司又再次向仲裁委提出申请解除与周美蓉签订的房屋买卖合同，但最终又被驳回。因此，琪鑫公司在向郭某出售涉案房屋时，认为已与周美蓉解除了商品房买卖合同，但因仲裁未支持琪鑫公司的请求，从而表明琪鑫公司在出售涉案房屋时，并没有“一房二卖”的行为和故意，不应当承担一倍的赔偿。   原告郭某为支持其诉讼主张，向法庭提交的证据有：   证据1、《居民身份证》一份，证明郭某主体适格；   证据2、《企业信用信息公示报告》，证明琪鑫公司主体适格；   证据3、《商品房买卖合同》、《室内装修委托书》及《物业管理承诺书》各一份，证明郭某与琪鑫公司存在合同关系，琪鑫公司一房多卖,依法应支持郭某的诉求；   证据4、《收据》两份、《中国建设银行（持卡人存根）》及《个人活期明细信息（第一代）》各一份，证明郭某已向琪鑫公司支付购房款450万元，履行了合同约定的义务；   证据5、《公告》一份，证明琪鑫公司一房多卖的事实。   被告琪鑫公司对原告郭某提交的证据质证意见为：   对证据1、2的三性及证明内容均无异议；对证据3的三性无异议，但对其证明内容有异议，该证据无法证明琪鑫公司一房多卖；对证据4的三性无异议，但对其证明内容有异议，其中对《中国建设银行（持卡人存根）》的三性及证明内容没有异议，对转账凭证的真实性无法确认，对关联性、合法性和证明内容不予认可，购房款350万元是否已实际支付，没有证据证明；对证据5的真实性、合法性没有异议，但对其关联性和证明内容有异议，该证据只是证明装修装饰的法律关系和执行行为，不能证明一房多卖。   被告琪鑫公司为支持其抗辩主张，向法庭提交的证据有：   证据1、《告知函》一份；   证据2、《国内特快专递邮件详情单》一份；   证据3、《妥投凭证》一份。   证据1-3共同证明周美蓉未按约定向琪鑫公司交付购房款，琪鑫公司根据合同的约定于2012年12月13日行使解除权，解除与周美蓉签订的房屋买卖合同，并告知周美蓉，随后与原告郭某签订房屋买卖合同。因此，琪鑫公司不存在对涉案209号房一房多卖的故意和事实；   证据4、（2013）海仲（分）字第28号《裁决书》一份，证明琪鑫公司于2013年3月8日向海南仲裁委员会提出解除与周美蓉签订的《商品房买卖合同》申请，目的是完善解除手续，以便履行与郭某签订的房屋买卖合同；   证据5、《解除合同通知书》一份；   证据6、《国内标准快递投递单》一份；   证据7、《妥投凭证》一份；   证据8、(2016)海仲字第480号《裁决书》一份。   证据5-8共同证明琪鑫公司再次向周美蓉发出解除涉案房屋买卖合同的通知。琪鑫公司于2016年8月23日又向海南仲裁委员会提出解除与周美蓉签订的房屋买卖合同申请，从而继续履行与郭某签订的房屋买卖合同，琪鑫公司在整个过程中不存在一房多买的诈骗行为和主观恶意，琪鑫公司一直在通过各种方法纠正仲裁的不当裁决。   证据9、《别墅转让协议》一份；   证据10、《转账凭证》一份；   证据11、《中国工商银行（转账凭证）》一份；   证据12、《中国工商银行（个人业务凭证）》一份。   证据9-12共同证据郭某已将涉案209号房转卖给案外人郭勇，并收取郭勇购房款350万元，郭某没有因购买涉案房屋遭受损失，也没有实际占有使用涉案房屋的意图。   原告郭某对被告琪鑫公司提交的证据质证意见为：   对琪鑫公司提交的证据因未能提交原件，无法对其证据的真伪进行判断，因此对该证据的三性均有异议，但是也恰恰证明琪鑫公司一房多卖。   经原、被告陈述、举证、质证及本院的认证，查明本案事实如下：   2010年2月26日，琪鑫公司与周美蓉签订一份《商品房买卖合同》，琪鑫公司将涉案209号房出售给周美蓉，总房价款为2935000元，并已收取周美蓉购房款2092500元。2012年11月25日及2012年12月3日，郭某分别向琪鑫公司支付涉案209号房的购房款100万元和350万元，琪鑫公司向郭某出具两张《收据》，合计450万元。2012年12月13日，琪鑫公司向周美蓉发出书面《告知函》，要求与周美蓉解除双方签订的房屋买卖合同，并要求周美蓉到该公司办理退房手续，撤销登记申请。2012年12月14日，郭某与琪鑫公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：琪鑫公司将涉案209号房出售给郭某，总房价款为450万元。2012年12月22日，周美蓉向琪鑫公司复函要求继续履行合同，并要求追究琪鑫公司逾期交房的违约责任。2013年3月8日，琪鑫公司向海南仲裁委员会申请仲裁，请求解除与周美蓉签订的《商品房买卖合同》。2013年7月26日，周美蓉向海南仲裁委员会提出反请求申请。2014年10月14日，海南仲裁委员会作出（2013）海仲（分）字第28号裁决书，裁决：1、琪鑫公司与周美蓉签订的《商品房买卖合同》合法有效，应当继续履行；2、……。2016年7月15日，琪鑫公司再次向海南仲裁委员会提交解除与周美蓉签订的房屋买卖合同申请，2016年8月23日，周美蓉向海南仲裁委员会提出反请求申请。2016年11月7日，海南仲裁委员会作出（2016）海仲字第480号裁决书，裁决：1、琪鑫公司应于裁决发生法律效力之日起15日内将涉案209号房交付给周美蓉，并将涉案209号房过户到周美蓉名下；2、……。2018年2月11日，郭某与郭勇签订一份《别墅转让协议》，并两次收取郭勇购房款350万元。尔后，郭某通过本院发出的《公告》获知：琪鑫公司在其购买涉案209号房之前已出售给周美蓉。2019年3月21日，郭某向本院提起诉讼，请求判令：1、解除郭某与琪鑫公司于2012年12月14日签订的《商品房买卖合同》；2、琪鑫公司返还郭某购房款450万元，并按中国人民银行发布的同期同类贷款利率向原告郭某支付利息，并自2012年12月3日起至实际付清之日止；3、琪鑫公司向郭某支付赔偿金450万元；4、本案诉讼费用，由琪鑫公司负担。   本院认为，2010年2月26日，琪鑫公司与周美蓉签订一份《商品房买卖合同》，琪鑫公司将涉案209号房出售给周美蓉。在该合同尚未解除的情况下，2012年12月14日，琪鑫公司又与郭某签订一份《商品房买卖合同》，琪鑫公司又将涉案209号房出售给郭某，并收取郭某购房款450万元。琪鑫公司的行为导致郭某取得涉案209号房的目的无法实现，已构成“一房二卖”，琪鑫公司行为已构成根本违约。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（三）以合法形式掩盖非法目的”的规定，应认定琪鑫公司与郭某签订的《商品房买卖合同》无效，无效的合同自始没有法律约束力,不存在解除的情形。因此，郭某主张解除合同，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《最高人民法院》第九条:“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”的规定，郭某请求返还购房款450万元及支付利息，并要求琪鑫公司承担已付购房款一倍的赔偿450万元，本院予以支持。郭某请求自2012年12月3日起计算利息，视为郭某自愿放弃自2012年11月25日起至2012年12月2日止的利息，本院应予照准。琪鑫公司以郭某已将涉案209号房另行转让给案外人张勇，并收取张勇房屋转让款350万元，对郭某购买涉案209号房没有造成经济损失为由进行抗辩，其抗辩理由不充分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（三）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院》第九条第一款第（三）项，《最高人民法院》第二条第二款之规定，判决如下：   一、限被告海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭某返还购房款450万元及支付利息（以450万元为基数，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算，自2012年12月3日起计算至实际返还购房款之日止）；   二、限被告海南琪鑫七仙岭温泉开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭某支付赔偿金450万元；   三、驳回原告郭某的其他诉讼请求。   如果未按照判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费74800元，由被告负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于海南省第一中级人民法院。      审判长 陈会升   人民陪审员 符坚东   人民陪审员 魏有恒      二〇一九年九月二十三日   法官助理 陈**桦   书记员 黄杨慧   附:本案适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第五十二条有下列情形之一的，合同无效：   （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；   （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；   （三）以合法形式掩盖非法目的；   （四）损害社会公共利益；   （五）违反法律、行政法规的强制性规定。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院   商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>》   第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：   （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；   （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；   （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。   《最高人民法院》   第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。