新疆维吾尔自治区石河子市人民法院民 事 判 决 书(2016)兵9001民初7167号原告：李文华，男，1969年3月18日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。原告：邵玲，女，1970年5月24日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。两原告的共同委托诉讼代理人：汪绍江，石河子市玛管处法律服务所法律工作者。被告：胡永志，男，1954年3月10日出生，汉族，住石河子市。原告李文华、原告邵玲与被告胡永志相邻关系纠纷一案，本院于2016年10月31日立案后，依法适用简易程序，于2016年11月15日公开开庭进行了审理。原告李文华、原告邵玲的共同委托诉讼代理人汪绍江、被告胡永志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李文华、邵玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告各项损失33534元，其中房屋维修粉刷费8150元、2014年9月至2016年9月的租房损失21000元、物业费744元、两个采暖期的暖气费3640元；2.被告承担本案诉讼费和送达费。事实和理由：2014年9月，原告发现其所有的石河子市绿珠花园小区X栋X2X号楼顶漏水，原告多次找楼上即被告要求解决漏水问题，并将漏水问题多次反映给物业公司要求协助处理，物业公司安排小区水暖工查看后，发现是被告擅自更改供水水管，水管有瑕疵造成漏水，发现原因后，原告多次找被告要求处理未果，因被告拒不修复，原告房屋始终漏水，造成一楼住户顶部也发生漏水。原告对其及一楼的房屋进行了修复。被告房屋始终在对外出租，但被告只顾及自己受益。损害了原告的合法权益。现原告诉至法院，请求判如所请。胡永志辩称，原告所述事实不属实。被告对原告的诉讼请求不同意赔偿，原告房屋漏水是本单元五楼住户漏水造成的，被告也是受害者，原告主张的一楼的粉刷费用是因为原告自己房屋漏水造成原告房屋受损。故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：原告提交的绿珠小区物业站出具的房屋漏水情况说明一份，被告胡永志对该证据的真实性不予认可，认为系原告自行书写，物业站加盖的公章，并称：该物业公司通知被告后，被告胡永志自行找水暖工进行了修理，之后还是存在漏水情况，被告继续向相关部门反映漏水情况，后依然是第一次来的水暖工到被告居住的X3X号房屋进行检查，水暖工向其询问是否进行了改水，被告称于2015年9月进行了改水，水暖工称可能是埋在地下的水管漏水了，后被告又将水管的暗管改成明管，大概一周后便不再漏水。原告提出要求被告粉刷房屋，被告建议原告来年春天再行粉刷。但被告认为原告房屋漏水系五楼住户漏水造成，与被告无关。后原告的X2X号房屋发生漏水，给X1X号住户造成损失。经本院向该物业站核实，对该份情况说明的真实性、合法性及关联性予以确认。对原告提交的施工方案、劳务合同、协议书、收据、租房协议、物业费、采暖费收据等，原告欲证实因被告房屋漏水，给原告及案外人X1X住户造成损失，又因原告房屋无法居住，房屋暖气管发生漏水，再次给X1X住户造成损失，原告支付其房屋粉刷费4000元，X1X房屋粉刷费4170元，合计8170元。房租协议证实同栋楼其他住户租房费用为1000元/月，因原告房屋不能出租，造成租金损失21000元、物业费744元、暖气费3640元。被告对原告的证据及证明的问题均不认可，认为X1X房屋受损系X2X房屋暖气管漏水造成，与被告无关，租房协议系同栋楼其他单元房主与他人签订的，原告房屋是否出租，被告不能确认。经核实，本院对施工方案、劳务合同、协议书、收据、物业费及采暖费收据的真实性予以认可，对关联性其他证据综合认证。对原告提交的租房协议，因系复印件，且与原、被告无关，本院对该证据的真实性、合法性及关联性均不予认可。根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系石河子市城区绿珠花园X栋X2X号共同共有人，被告胡永志系石河子市城区绿珠花园X栋X3X号房主，原、被告系楼上楼下邻居关系。2014年9月，两原告居住的X2X号房屋漏水，两原告找到该小区金绿源物业公司反映X3X号房屋漏水情况。该物业公司绿珠小区物业站于2016年6月14日出具情况说明一份，内容为：”我公司负责绿珠花园的物业管理，2014年9月，小区X栋楼X2X号房主李文华找我公司，告知X3X房屋漏水，房屋无法居住及出租，要求我公司协助处理漏水问题，我公司立即指派水暖工俞兵前去查看，发现X3X房屋的房主胡永志已将房屋出租，因房主将自来水改动发生了漏水，造成X2X房子屋顶漏水。我们要求承租人修复，承租人让找房东，我们把该情况告知了X2X房主，让他自己与X3X号房主联系。2016年年初，X3X房主将漏水管修好。2016年6月14日。”根据原告提交的视频资料显示，原告居住的X2X号房屋中的客厅、阳台、厨房、卫生间屋顶均显示有大面积乳胶漆皮脱落，露出水泥面，客厅、阳台从地面至墙面20cm-30cm处，均有被水浸湿，墙面起皮的痕迹，该距离以上的墙面完好。后被告胡永志根据水暖工的建议，将房屋进行了改水，将自来水暗管改成明管，被告称将自来水管又改成明管后，确实不再漏水。2016年1月，原告居住的X2X号房屋分水器接地暖管处发生漏水，造成原告及X1X户房屋受损。原告粉刷全房支出粉刷费4000元，为X1X住户支出粉刷费4170元。另查，1、本院向该物业公司水暖工俞兵进行了询问，其称物业公司安排其前往被告的X3X号房屋查看过，被告的自来水熔管没有熔好，发生过漏水，之后X2X的水暖管也发生过漏水，具体时间记不清。2、被告X3X房屋的租客范凤琼出庭作证，其陈述：大概2014年，其租住的X3X号房屋屋顶漏水，其找到楼上X4X住户，但发现无人居住，后来听邻居说是X5X号房屋跑水。大概2015年，楼下X2X住户经常找上来反映房屋漏水，我去看了，X2X房屋确实有水。3、经本院现场勘查，X1X、X2X房屋门口左墙面均有漏水痕迹，X3X门口墙面完好。被告居住的X3X号房屋的客厅、厨房、卫生间屋顶，局部有漏水痕迹。庭审中，经本院询问，原、被告双方均不同意对漏水原因进行鉴定。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍和损失的，应当停止侵害、排除妨害、赔偿损失。本案中，根据绿珠小区物业站出具的证明、被告胡永志自认改水后不再漏水的陈述，以及水暖工俞兵的陈述，结合日常生活经验，可以认定两原告的X2X号房屋屋顶漏水系被告X3X号房屋造成，被告胡永志应当赔偿原告粉刷房屋屋顶的损失。因两原告房屋地暖管也发生过漏水，视频资料也显示两原告房屋客厅及厨房地面距墙面20cm-30cm处均有漏水痕迹，但该距离以上墙体完好未受损，故墙面的损失应系原告房屋自身漏水造成，粉刷墙面的费用应由两原告自行承担。两原告粉刷全房产生粉刷费4000元，本院酌定由被告胡永志赔偿两原告粉刷屋顶费用1600元。对两原告主张为X1X房屋支付的粉刷费4170元，两原告举证证实X1X房屋受损系X3X号房屋漏水造成，恰原告的X2X房屋发生过漏水，且给X1X造成了损失，故对两原告的该项请求本院不予支持。对两原告主张的未能出租造成的自2014年9月至2016年9月的出租损失21000元、物业费744元以及2014年10月至2016年3月采暖期的暖气费3640元,两原告仅提交了其他住户的租房协议，在无证据显示两原告的X2X号房屋一直处于出租并实际收益且系被告造成的情况下，两原告的该项主张于法无据，本院不予支持。对被告辩称原告房屋漏水系五楼房屋漏水造成，其证人只是听邻居说五楼发生过漏水，被告并未提交证据予以证实，故对被告的该项抗辩意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十三条第一款第（四）项之规定，判决如下：一、被告胡永志赔偿原告李文华、原告邵玲经济损失1600元；二、驳回原告李文华、邵玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费319元、邮寄送达费90元，合计409元（原告已预交），由被告胡永志负担，于本判决生效后五日内给付原告李文华、原告邵玲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。代理审判员  张巧玲二〇一六年十二月十九日书 记 员  罗 栋