福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初80号 原告：福建铭可达投资有限公司，住所地福建省福安市湾坞镇半屿村，统一社会信用代码：913509816628115318。 法定代表人：刘茂梅。 委托诉讼代理人：陈雨乔，福建联宏律师事务所律师。 被告：郑玉得（曾用名：郑玉德），男，1974年4月28日出生，汉族，住福建省福安市。 原告福建铭可达投资有限公司（以下简称“铭可达公司”）与被告郑玉得土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铭可达公司委托诉讼代理人陈雨乔到庭参加诉讼，被告郑玉得经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 铭可达公司向本院提出诉讼请求：⒈判令解除铭可达公司与郑玉得的场地租赁合同关系；⒉判令郑玉得立即腾出场地；⒊判令郑玉得向铭可达公司支付拖欠的租金738825元，以及相应的滞纳金（滞纳金每日按所欠租金金额3‰计算，自2015年6月1日至实际还清之日止）并赔付铭可达公司损失（损失参照双方约定的租金，自2019年1月1日至郑玉得实际腾出场地时止）；⒋本案诉讼费由郑玉得承担。庭审中，铭可达公司撤回第二项诉讼请求，同时变更第三项诉讼请求为“判令郑玉得向铭可达公司支付拖欠的租金738825元，以及相应的滞纳金（以拖欠的租金为基数，按每月所欠租金金额2%计算，自2015年6月1日起至实际还清之日止）”。事实与理由：铭可达公司将坐落于福安市××镇××村××地块出租给郑玉得用于堆放煤矿。双方于2015年10月10日签订一份《场地合同》，约定租赁期限为：2015年6月1日起至双方其中任意一方书面形式提出终止合同为止。租赁场地每亩月租金为1500元，共12.85亩。若郑玉得未按期缴纳租金，铭可达公司可按所欠租金金额每日向郑玉得收取3‰的滞纳金，超过十天未支付的，铭可达公司有权解除合同。合同签订后，郑玉得未按上述合同的约定按期支付租金，铭可达公司多次催讨，郑玉得仍不愿支付所欠租金，从2015年6月1日起至2018年12月31日止郑玉得共支付3次租金，金额为90000元，尚欠租金738825元。郑玉得占用铭可达公司场地却拒不支付租金，其行为已给铭可达公司造成损失。 郑玉得未作答辩。 铭可达公司围绕诉讼请求向本院依法提交了证据，郑玉得未到庭，视为自愿放弃举证、质证的权利。铭可达公司所提交的证据内容明确、形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本案事实认定如下：2013年12月27日，铭可达公司取得坐落于福安市××镇××村××地块的土地使用权，使用权面积为39965㎡，权属证号为安政国用（2013）第4791号。2015年10月10日，铭可达公司与郑玉得签订《场地合同》，合同约定：铭可达公司同意将其场地福州港三都澳港区白马作业区10＃泊位西侧部分土地约12.85亩（根据《福建省鼎信设备制造有限公司堆放区用地平面示意图》所示），供郑玉得堆放煤矿，结构为露天场地；本合同租赁期限为2015年6月1日起，至双方其中任意一方以书面形式提出终止合同为止。郑玉得应于租赁期届满后，将其所有堆放物品撤离租赁场地，完成场地清理，并依租用前之原状将租赁场地交还铭可达公司验收；租赁费用为1500元／亩／月；付款方式为从合同签订日起，5日内支付当季度租金，次季度开始5号前郑玉得必须支付当月场地租金给铭可达公司，付款月为当年的3月、6月、9月、12月。如郑玉得未按期缴纳租金，郑玉得可按所欠租金金额每日收取3‰的滞纳金，超过十天未支付，铭可达公司有权解除合同。场地租金均以转账方式按月支付到铭可达公司指定账户。《场地合同》同时还对铭可达公司、郑玉得的权利、义务及其他特别事项等进行了约定。《场地合同》签订后，郑玉得分别于2015年10月31日、2016年4月27日、2018年5月23日向铭可达公司指定的陈芳账户转账支付租金30000元、30000元、30000元，总计90000元。此后，郑玉得未再履行支付租金义务。庭审中，铭可达公司陈述郑玉得将其煤矿堆放于租赁场地直至2019年4月才搬离。 本院认为，铭可达公司与郑玉得签订的《场地合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法有效，当事人均应受上述合同条款的全面约束。郑玉得租赁使用铭可达公司的场地，应依约履行支付租金义务，合同约定租赁费用为1500元/亩/月，租赁场地为12.85亩，该场地租金则为19275元/月，57825元/每季度，合同约定郑玉得应于合同签订日起，5日内支付当季度租金，次季度开始5号前郑玉得必须支付当月场地租金给铭可达公司，付款月为当年的3月、6月、9月、12月…郑玉得超过十天未支付租金的，铭可达公司有权解除合同。现郑玉得怠于履行其支付租金义务，其行为已构成违约，铭可达公司依合同约定诉请解除其与郑玉得的场地租赁合同，依据充分，予以支持，同时铭可达公司要求郑玉得承担违约责任即继续支付实际占用场地期间的租金及所拖欠租金的滞纳金，因合同约定滞纳金为日3‰，铭可达公司自愿主张按月利率2%的标准计付滞纳金，该标准未超出法律的限制性规定，故铭可达公司主张郑玉得承担上述违约责任的诉讼请求，依据充分，予以支持。合同约定租赁期为2015年6月1日至任意一方以书面形式提出终止合同为止，铭可达公司主张其提出诉讼之日2019年1月17日为终止合同日，租金算至终止合同前一月2018年12月31日，符合双方约定，亦属铭可达公司对其权利的自由处分，故欠付租金从2015年6月1日起计至2018年12月31日为738825元（19275元/月×43个月-郑玉得已支付的90000元租金）。关于铭可达公司主张的滞纳金，约定租金付款方式为合同签订之日起5日内支付当季度租金，次季度开始5号前支付，付款月为当年的3月、6月、9月、12月,故结合上述支付时间、结欠租金以及郑玉得期间所支付租金、时间，按月利率2%的标准计算暂计至2018年12月31日为滞纳金为329699元（详见附表），此后滞纳金继续以拖欠租金金额738825元为基数，按月利率2%支付至款项还清之日止。另诉讼费用的负担，系属法院职权事项，无需当事人主张。综上，郑玉得的诉讼请求,依据充分，本院予以支持。郑玉得经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建铭可达投资有限公司与郑玉得之间签订的《场地合同》。 二、郑玉得应于本判决生效之日起五日内支付福建铭可达投资有限公司租金738825元及滞纳金（其中截止2018年12月31日的滞纳金为329699元，此后滞纳金以拖欠租金738825元为基数，按月利率2%的标准，计至款项付清之日止）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14417元，由郑玉得负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：向本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  王少金 审 判 员  郑宝龙 人民陪审员  王 华 二〇一九年九月十七日 书 记 员  詹 曦 郑玉得租金违约金 序号应付租金日期计息截止日期租金金额违约天数违约金（月2%）备注 2015/10/315782515578.251.2015/10/162015/10/315782515578.25 2015/10/312016/4/27278251793320.452015.10.31收租金3万（付6.1-8.31租金） 2016/4/27578251947478.702016.4.272.2015/10/162016/4/27578251947478.702016.4.27收租金3万 2016/4/272018/5/235565075628047.60 2018/5/232018/12/31256502223796.202018.5.23收租金3万 2018/12/3157825112143214.553.2015/12/62018/12/3157825112143214.55 2018/12/3157825103039706.504.2016/3/62018/12/3157825103039706.50 2018/12/315782593836159.905.2016/6/62018/12/315782593836159.90 2018/12/315782584632613.306.2016/9/62018/12/315782584632613.30 2018/12/315782575529105.257.2016/12/62018/12/315782575529105.25 2018/12/315782566525635.758.2017/3/62018/12/315782566525635.75 2018/12/315782557322089.159.2017/6/62018/12/315782557322089.15 2018/12/315782548118542.5510.2017/9/62018/12/315782548118542.55 2018/12/315782539015034.5011.2017/12/62018/12/315782539015034.50 2018/12/315782530011565.0012.2018/3/62018/12/315782530011565.00 2018/12/31578252088018.4013.2018/6/62018/12/31578252088018.40 2018/12/31578251164471.8014.2018/9/62018/12/31578251164471.80 2018/12/311927525321.2515.2018/12/62018/12/311927525321.25 合计738825329699.10 备注：1、租金金额合计=（序号1+2+3+…+15）-27825-55650-25650-90000 2、计算方式：合同签订日期开始计算，抵扣往期欠付租金 3、违约金暂计至2018年12月31日 郑玉得 日期客户金额备注 2015/10/31郑玉得30000铭可达码头场地租金 2016/4/27郑玉得30000铭可达码头场地煤炭堆场租金 2018/5/23郑玉得30000历史遗留欠款 合计90000 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。  2-