宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0106民初8042号原告：马进元，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：成都合达联行物业服务有限公司银川分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市永宁县。负责人：孙鹏程。委托诉讼代理人：王宗诚，该公司员工。原告马进元与被告成都合达联行物业服务有限公司银川分公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马进元及被告成都合达联行物业服务有限公司银川分公司委托诉讼代理人王宗诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告维修屋顶漏水的费用、室内维修费、误工费、租赁费、交通费等共计17100元；2、依法判令被告对原告银川市金凤区某房屋屋顶的防水及室内渗漏部位进行维修；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年8月9日购买银川市金凤区某处的二手房一套，于8月10日到被告处办理了相关手续并缴纳了一年的物业费。原告于8月11日开始装修，历时约8个月左右，计划于2019年4月30日入住。4月27日凌晨1点左右突然开始下雨，原告于当日早晨9点左右赶到，发现餐厅与客厅之间的门套线处滴水，地上已产生一滩水。原告急忙找被告工作人员，被告知“屋顶漏水不属于物业管理范畴，业主需要自己维修”。当天下午，原告又去询问，又被告知原告房屋是二手房，屋面防水已经过了保质期，维修需要自己负责。被告还说，小区公共区域的维修由物业负责，但屋顶维修不在范围之内。随后被告经理派维修人员勘察现场后得出结论是屋顶天沟漏水。2019年4月28日下午，被告给原告开具维修工单，让原告去找开发商，被答复原告房屋于2012年交付，开发商对屋面防水的质保期为五年，现在质保期已经过两年，屋面漏水问题得找被告，现在物业费用都由被告收取，公共区域的维修应由被告负责。5月10日，无奈之下原告只能自己对该房屋屋顶进行维修，维修人员对屋顶的天沟进行清理、冲洗，并对局部用“德高水不漏”进行封缝铺贴SBS、做防水布、采用铺砂浆保护层等防水处理。由于本次维修保修期只有两年，之后若再出现漏水，被告还应承担维修义务。综上，诉请法院判如所请。被告辩称，原告房屋是二手房，原业主2015年5月15日办理交房验收时已经发现屋顶存在漏水现象，原告于2018年8月购买该房屋并于2019年4月装修完毕，装修完后发现漏水问题向被告报修后，被告第一时间安排工程人员查看漏水情况，经检查确认系屋顶天沟漏水，属建设方工程质量问题，于是被告向原告开具了派工单找建设方协商处理，建设方答复“因房屋已过质保期，房屋不予维修”。至此，被告已尽到与建设方协调处理业主房屋出现问题的义务，原告房屋天沟处漏水，因已过质保期，被告检查完毕并告知原告房屋漏水部位和自用设备的维修需自行承担费用。综上，被告不认可原告的诉讼，请求法院驳回其诉请。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2018年8月9日购买银川市金凤区某处的二手房一套，于8月12日到被告处办理装修申请，并交纳2018年8月13日至2019年8月12日物业费、电梯费共2480.34元。2019年4月27日，原告房屋因下雨导致屋顶天沟漏水，屋内被淹。被告答复“屋顶漏水不属于物业管理范畴，业主需要自己维修”。4月28日下午，被告给原告开具维修派工单，对房屋漏水原因进行确认。5月10日，原告自行对该房屋屋顶进行维修。2019年6月21日，原告向本院起诉，要求判如所请。另查明，一、案涉房屋于2013年5月19日交付使用，原房主在《业主入住房屋验收表》上签字确认房屋“卫生间墙面顶上有个洞，排水管、烟道处漏水，顶层漏水（雨水管处）”。现屋顶保修期五年已届满。二、庭审中，原告陈述各项费用17100元中：天沟防水工程款6200元有《防水维修合同》及现场维修照片为证，室内维修尚未进行、维修费8000元系估算，房屋被淹期间适逢五一放假，单位未发生扣款，误工费1800元系估算，租房费用500元、打印费100元实际发生，交通费1000元为估算。三、被告当庭提交银川市亘元·香溪美地业主委员会与被告于2017年3月13日签订的《物业服务合同》，期限至2020年3月27日止。其中第三条“在物业管理区域内，乙方提供的其他包括以下事项：一、基本业务。1、房屋建筑物公共部分的维护、修缮；”，第十一条“乙方经营归全体所有的共用部位、共用设施所得收益，按经营收入30%的标准提取管理费用，剩下部分按下列第1种方式使用：1、用于补充专项维修、业主委员会工作开展经费、小区公共建设”，附件三“物业共用部位明细：2、房屋主体结构；8、屋面”。被告庭审提交的《业主入住房屋验收表》可见“卫生间墙面顶上有个洞，排水管、烟道处漏水，顶层漏水（雨水管处）”内容。本院认为，一、原告购买银川市金凤区某处二手房一套，已及时向被告交纳年度物业服务费用，作为业主应当享受被告提供的物业服务。二、银川市亘元·香溪美地业主委员会与被告于2017年3月13日签订《物业服务合同》并延续至今，原告对此未表异议，该合同效力及于原、被告。被告作为物业服务企业对小区共有部分负有保养、维护义务，应当对可能造成业主财产损害的安全隐患进行及时消除。原告虽因不可抗力遭受财产损害，但因被告未尽维保义务，故仍应承担违约责任，对原告的损失进行赔偿。案涉房屋开发企业作为房屋出卖人，在出售并转移房屋所有权后，对业主的义务已经履行完毕。被告相关答辩理由没有法律依据，本院不予采信。原告作为业主，明知所购房屋存在安全隐患，亦未对可能造成财产损害的安全隐患进行及时消除，应与被告各承担50%损失。三、原告诉请各项费用17100元中“天沟防水工程款6200元，有《防水维修合同》及现场维修照片佐证，本院予以确认；室内维修尚未进行、维修费8000元系原告估算，本院不予确认；房屋被淹期间适逢五一放假，单位未发生扣款，误工费1800元系原告估算，本院不予确认；租房费用500元、打印费100元虽实际发生，但无证据证明与房屋被淹存在因果关系，本院不予确认；交通费1000元为估算，本院不予确认。四、因《物业服务合同》尚在履行中，被告应当按照约定对案涉房屋屋面进行维修，确保安全隐患及时消除。同时，原告应当对因漏雨给室内自用部位造成的损害进行维修。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条规定，判决如下：一、被告成都合达联行物业服务有限公司银川分公司于本判决书发生法律效力后五日内赔偿原告马进元房屋损失3100元；二、被告成都合达联行物业服务有限公司银川分公司于本判决书发生法律效力后十日内对案涉房屋屋面进行维修，并确保安全隐患完全消除。原告马进元自行维修案涉房屋室内自用部分。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费114元，由原、被告各负担57元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  赵立勇二〇一九年九月三日书记员  姜 薇附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条【双方违约的责任】当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。