四川省西昌市人民法院民 事 判 决 书(2016)川3401民初3045号原告郑忠芬，女，汉族，48岁，四川省西昌市人，村民。被告四川省金地源实业有限公司，住所地：四川省成都市武侯区新光路7号12幢7楼25号。法定代表人杨俊，系该公司董事长。被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司，住所地：四川省西昌市三岔口西路6号。法定代表人杨俊，系该公司总经理。原告郑忠芬诉被告四川省金地源实业有限公司、四川省金地源实业有限公司西昌分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告到庭参加了诉讼，被告四川省金地源实业有限公司、四川省金地源实业有限公司西昌分公司经传票传唤未到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现己审理终结。原告郑忠芬向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理位于西昌市长安路金林郡景小区704室的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》；2、判令被告支付原告逾期交房违约金12750.00元；3、判令被告支付原告转移登记的违约金（按每日100.00元计算从2014年8月15日起至原告取得《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》之日止）；4、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实及理由：2013年3月，原、被告签订了《商品房买卖合同》，购买被告开发出售的商品房一套，该房建筑面积120.49平方米。合同订立后，我于2013年3月8日及3月15日向被告交付了首期房款503982.00元，同时办理了银行按揭，支付了剩余房款，被告于同年8月21日交付了上述房屋，这与双方约定的交房期限逾期51天，故我提出逾期交房的违约金诉请；另外，被告没有依照合同在交房后360日内办理房屋所有权证书，而我早已在交房时就把办证的费用交付给被告了，被告至今没有办证，故提出以上诉讼请求。二被告未作出答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：一、原、被告签订的《商品房买卖合同》一份。证明内容：双方商品房买卖合同成立的事实，以及各自的权利义务；二、2013年3月8日、15日《收据》各一份，证明内容：原告按照合同交付了购房款503982.00元，剩余30万元办的按揭贷款；三、2013年8月21日《收据》两份，证明内容：原告支付了维修基金11375.00元以及办证费用14060.00元；四、《借记卡账户历史明细清单》一份，证明内容：原告归还按揭贷款的情况。经审查，原告提供的证据真实、合法与本案有关联，能够证明案件事实，本院予以确认，并在卷佐证。二被告未向法庭举证。本院经审理认定事实如下：2013年3月，原告郑忠芬与被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司签订了《商品房买卖合同》，以人民币803982.00元的价格购买了被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司在西昌市长安路250号开发的“金林郡景”小区的商品房一套。合同明确了双方的权利义务。合同第十一条约定被告向原告交房时间是2013年6月30日。第十三条第一款约定逾期（60日内）交房，则被告按照原告已付房款的每日万分之五支付违约金。第二十条第二款约定因被告的责任，原告未能在交房之日起360日内取得房屋所有权证的，自原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之二的违约金。合同签订后，原告按照合同约定履行了交付购房首付款503982.00元，并办理了按揭贷款付清了所有房款。但被告未按照合同约定2013年6月30日交房，实际交房时间是2013年8月21日，逾期51天。交房之日，被告以需要代原告办理房屋权属证为由，要求原告将房屋的契税、维修基金等办理产权证的所需要的全部费用全部交到被告，原告按照被告的要求交纳了上述费用。但直到起诉时，被告仍未将房产证办下来交付原告。本院认为：2013年3月原告郑忠芬与被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，属有效合同，当事人应当按照合同的约定履行各自的义务，被告在原告履行了支付购房款及相关费用后，除应当按照合同约定履行交付房屋的义务外，还应当按照合同约定履行交付房屋产权证等相关义务。被告未按合同约定履行办理房屋所有权证等相关义务，应当承担相应的法律责任。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行协议义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十二条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行协议义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”第一百一十四条一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”第一百三十六条规定：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”根据上述法律规定，被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司应当按照合同约定为原告办理房屋所有权证及土地使用证，并按合同约定支付违约金。被告四川省金地源实业有限公司西昌分公司系被告四川省金地源实业有限公司下属的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”分公司作出的行为的法律后果应当由总公司承担。综上所述，原告郑忠芬的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条一款、第一百三十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告四川省金地源实业有限公司、四川省金地源实业有限公司西昌分公司在本判决生效后三十日内为原告郑忠芬办理位于西昌市长安路金林郡景小区704室的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，并交付给原告。二、被告四川省金地源实业有限公司、四川省金地源实业有限公司西昌分公司按照合同约定向原告支付逾期交房的违约金500000.00元×0.05%×51天=12750.00元；逾期办证的违约金（每日按照购房款500000.00元的万分之二计算，每日的违约金是100.00元，自2014年8月15日起算，至被告交付《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》之日止），限本判决生效后30日内付清。案件受理费1300.00元，减半后收取650.00元由被告负担(此款原告已垫付，被告在履行上述义务时径直给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于凉山彝族自治州中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行的期间为两年。审判员  卢忠二〇一六年十二月十三日书记员  郭翠附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行协议义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行协议义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第一百三十六条出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。《中华人民共和国公司法》第十四条一款公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。