福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终4419号 上诉人（原审被告）：福建省沃丰房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区城东街道安吉南路与瑞安街交汇处澜湖郡**楼**，统一社会信用代码91350500669290652N。 法定代表人：陈松辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：谢清峰，福建泉南律师事务所律师。 委托诉讼代理人：连梅明，福建泉南律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：胡志阳，男，1971年12月20日出生，汉族，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：胡志吉，男，1982年3月18日出生，汉族，住福建省惠安县，系被上诉人弟弟。 上诉人福建省沃丰房地产开发有限公司（以下简称“沃丰公司”）因与被上诉人胡志阳商品房预售合同纠纷一案，不服福建省泉州市丰泽区人民法院（2019）闽0503民初3774号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 沃丰公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回胡志阳一审的诉讼请求；一、二审诉讼费用由胡志阳承担。事实和理由：一、一审判决认定“双方关于专项维修资金缴交时间的约定实为交房时”错误。1.案涉《商品房买卖合同》主合同关于缴纳专项维修资金的约定，使用“于XXXX年XX月XX日前缴交”这样的表述,缴纳时间之所以与约定的交房时间一致，其目的在于给买受人最长的缴交时间，一审判决对缴交时间的认定与合同条文含义明显差异。2.案涉《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第四条第4款明确约定买受人应在办理交房手续前缴纳维修资金。二、根据建设部等相关部门规定，缴纳专项维修资金系胡志阳的法定义务，胡志阳在缴纳前，沃丰公司有权拒绝交房且不用承担逾期交房的违约责任。 胡志阳辩称，案涉《商品房买卖合同》约定的缴纳专项维修资金的时间与交房时间相同，但并未约定缴纳专项维修资金作为沃丰公司交房的前提条件。专项维修资金的用途为物业管理费用，与沃丰公司无关。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应驳回沃丰公司的上诉请求。 胡志阳向一审法院起诉请求：沃丰公司支付胡志阳逾期交房违约金100211元（其中，办公房逾期交房违约金66045元，停车位逾期交房违约金34176元）。 一审法院认定事实：沃丰公司就“澜湖郡4-6号楼及地下室”项目的商品房预售许可证号为（泉住）预售［2012］第16号，就“澜湖郡1号楼，2号楼，3号楼及1号楼地下室”项目的商品房预售许可证号为（泉住）预售［2014］第8号。2014年10月22日，胡志阳与沃丰公司就址在丰泽区××路××街交汇处澜湖郡3号楼办公1702号（以下简称“诉争房屋”）、址在丰泽区××路××街××室××（以下简称“79号车位”）、址在丰泽区××路××街××室××（以下简称“118号车位”）分别签订《商品房买卖合同》，合同编号依次为201410220124（以下简称“诉争房屋合同”）、201410220130（以下简称“79号车位合同”）及201410220129（以下简称“118号车位合同”），根据上述三份合同约定，由胡志阳向沃丰公司购买诉争房屋及79号车位、118号车位，诉争房屋成交金额为1300000元，79号车位与118号车位成交金额均为160000元。诉争房屋合同于2014年10月24日登记备案并载明预售许可证号为（泉住）预售［2014］第8号，79号车位合同及118号车位合同均于2015年4月16日登记备案并载明预售许可证号为（泉住）预售［2012］第16号。在诉争房屋合同中，第八条约定：“出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按照以下第2种方式处理：……2.买受人同意接收，出卖人支付买受人Ｘ元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……2.施工中遇到异常困难或重大技术问题及其他非出卖人可控制的原因导致工程延期的：因政府行为（包括但不限于政府通知停工或因交通管制等造成无法施工、政府文件限制施工条件，高考限制施工或者因交通管制造成施工延误等）而导致工程施工延期：日降雨量10ｍｍ以上降雨、风六级以上（含六级）及其它自然灾害、停水、停电导致工程延期。（具体以政府文件、天气资料、高考相关规定、水电部门的通知为准）。”在79号车位合同与118号车位合同中，第八条约定除交付期限为2015年6月30日外其他部分均与诉争房屋合同第八条约定一致。上述三份合同中，第九条均约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金……”第十八条均就买受人应缴交专项维修资金的金额与期限进行了约定，其中约定的缴交期限与合同约定的房屋及车位交付期限分别一致。三份合同中关于通知的约定，诉争房屋合同附件六《合同补充协议》第七条约定：“……本合同提及的出卖人向买受人发出的各项通知可以以在报纸上刊登公告或按本合同载明的买受人通讯地址寄送书面通知书（包括但不限于挂号邮件、ＥＭＳ、公证送达等具体方式）或按本合同载明的买受人通讯联系方式通知（包括但不限于电话、短信等具体方式）三种形式中任意一种形式送达买受人本人或其代理人，并在自报纸刊登之日起或书面通知寄送后3日起或通讯联系方式通知后3日起即视为买受人接到出卖人发布的通知。本合同中规定的各项期限均含假期，如到期日最后一日为节假日则顺延至最近一个工作日。”79号车位合同与118号车位合同附件六《合同补充协议》第八条约定：“买受人保证合同及补充协议所填写的姓名、电话、地址（合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址）、邮政编码等内容真实有效，如有变更须于变更之日起三日内书面通知出卖人，否则由此引起的通知无法送达的责任由买受人承担。合同及本补充协议中提及的《入伙通知书》出卖人可以采用书面、挂号信、电话、传真、信函、短信、报纸公示等形式通知，《入伙通知书》以前述任何一种形式发出后三日即视为送达买受人。”上述三份合同签订后，胡志阳就诉争房屋支付购房款1275000元给沃丰公司，就79号车位及118号车位支付购车位款320000元给沃丰公司。澜湖郡4＃、5＃、6＃楼及地下室工程于2015年7月21日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位竣工验收合格，并于2015年8月28日通过消防验收；澜湖郡1＃、2＃、3＃楼及地下室工程于2018年10月20日经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位竣工验收合格，并于2018年5月25日通过消防验收。庭审中胡志阳与沃丰公司共同确认胡志阳已经依约足额缴纳购房款，至今尚未缴纳专项维修资金及沃丰公司于2015年8月28日刊登79号车位与118号车位交房公告、于2018年9月30日刊登诉争房屋交房公告的事实。其中，2015年8月28日，沃丰公司在报纸上刊登公告，通知交付时间为2015年8月31日；2018年9月30日，沃丰公司在报纸上刊登公告，通知交付时间为2018年10月31日。诉争房屋目前尚未实际交付，但胡志阳认可沃丰公司于2018年10月31日履行完毕合同约定的交付诉争房屋的义务。 另查明，自2014年10月22日至2015年6月30日，共有日降雨量10㎜以上降雨及风力六级（含六级）天数共计16天，因中、高考期间限制施工天数16天，扣除其中重复天数1天，合计31天；自2015年6月30日至2015年7月31日有日降雨量10㎜以上降雨及风力六级（含六级）天数共计4天。自2014年10月22日至2017年6月30日，共有日降雨量10㎜以上降雨及风力六级（含六级）天数共计113天，因中、高考期间限制施工天数48天，扣除其中重复天数7天，合计154天；自2017年6月30日至2017年12月1日有日降雨量10㎜以上降雨及风力六级（含六级）天数共计12天。 一审法院认为，第一，沃丰公司具有商品房预售资质，其与胡志阳签订的三份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思，合同主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的合同义务。第二，沃丰公司辩称因胡志阳未依约缴纳相应专项维修资金，故沃丰公司可据此延期或拒绝交房，但根据三份《商品房买卖合同》的约定表述，专项维修资金的缴纳时间与合同约定的交房时间相一致，结合商品房买卖交易习惯，可以认定双方关于专项维修资金缴纳时间的约定实为交房时，故沃丰公司可自其通知的交房时间起以胡志阳未缴纳相应专项维修资金为由延期或拒绝交房。第三，沃丰公司辩称工程受政策影响停工一年，但未能提供相应的证据，对该辩称不予采纳。第四，关于诉争房屋的交付，根据诉争房屋合同第八条关于交房时间及顺延交房情形的约定及沃丰公司提供的《天气证明》、泉州市环境保护局发布的通知等证据显示，自合同签订之日即2014年10月22日至合同约定的交付时间即2017年6月30日，共有日降雨量10㎜以上降雨及风力六级（含六级）天数共计113天，因中、高考期间限制施工天数48天，扣除其中重复天数7天，合计154天，沃丰公司可依合同约定将交付诉争房屋时间顺延至2017年12月1日。又因2017年6月30日至2017年12月1日有日降雨量10㎜以上降雨及风力六级（含六级）天数共计12天，交房时间可顺延至2017年12月13日。胡志阳认可沃丰公司于2018年10月31日履行完毕合同约定的交付诉争房屋的义务，予以确认，故沃丰公司应当依约就诉争房屋承担自2017年12月14日至2018年10月31日共计322天的违约金；根据诉争房屋合同第九条的约定，胡志阳已支付购买诉争房屋款项1275000元，沃丰公司应支付胡志阳逾期交付诉争房屋的违约金计为：322天×0.0001／天×1275000元＝41055元。第五，关于79号车位与118号车位的交付，沃丰公司辩称其于2015年8月28日在报纸上刊登相应交付公告，胡志阳对该事实予以认可，但对该通知方式持有异议；根据79号车位合同与118号车位合同附件六《合同补充协议》第八条约定，沃丰公司已经依照合同约定的“报纸公示”的方式履行完毕通知义务，认定沃丰公司通知胡志阳于2015年8月31日交付79号车位与118号车位。根据79号车位合同与118号车位合同第八条关于交房时间及顺延交房情形的约定及沃丰公司提供的《天气证明》、泉州市环境保护局发布的通知等证据显示，自合同签订之日即2014年10月22日至合同约定的交付时间即2015年6月30日，共有日降雨量10㎜以上降雨及风力六级（含六级）天数共计16天，因中、高考期间限制施工天数16天，扣除其中重复天数1天，合计31天，沃丰公司可依合同约定将交付诉争房屋时间顺延至2015年7月31日。又因2015年6月30日至2015年7月31日有日降雨量10㎜以上降雨及风力六级（含六级）天数共计4天，交房时间可顺延至2015年8月4日。故沃丰公司应当依约就79号车位与118号车位承担自2015年8月5日至2015年8月31日共计27天的违约金；根据79号车位合同与118号车位合同第九条的约定，胡志阳已支付购买79号车位与118号车位款项共计320000元，沃丰公司应支付胡志阳逾期交付79号车位与118号车位的违约金计为：27天×0.0001／天×320000元＝864元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、福建省沃丰房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内向胡志阳支付逾期交付址在丰泽区××路××街交汇处澜湖郡3号楼办公1702号房屋的违约金41055元、逾期交付址在丰泽区××路××街××室××及址在丰泽区××路××街××室××的违约金864元，合计41919元；二、驳回胡志阳的其他诉讼请求。案件受理费2304元，减半收取计1152元，由胡志阳负担670元，由福建省沃丰房地产开发有限公司负担482元。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，沃丰公司与胡志阳签订的三份《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思，合同主要内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照约定全面履行自己的合同义务。根据房屋专项维修资金的性质，一审判决认定缴纳该资金的时间为沃丰公司通知交房时并无不当。沃丰公司有关于此的上诉主张无事实和法律依据，不予采纳。 综上所述，沃丰公司的上诉请求不能成立；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2304元，由福建省沃丰房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄祥彪 审 判 员 陈庆辉 审 判 员 傅嘉钦 二〇一九年九月二十四日 法官助理 王佳森 书 记 员 陈斯煜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。