湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂09民终952号上诉人（一审原告、反诉被告）：中国人民解放军95829部队后勤部军需物资处。负责人：雷明全，该处处长。委托诉讼代理人：李超，该处正营职助理员。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，签收法律文书。委托诉讼代理人：余国庆，湖北自强律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人（一审被告、反诉原告）：谈宗实，男，1969年7月11日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区。委托诉讼代理人：叶爱民，湖北山川律师事务所律师。代理权限：一般代理。上诉人中国人民解放军95829部队后勤部军需物资处（以下简称军需处）、上诉人谈宗实因土地租赁合同纠纷一案，均不服湖北省孝感市孝南区人民法院（2016）鄂0902民初1181号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月27日立案受���后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。军需处的委托诉讼代理人李超、余国庆，谈宗实及委托诉讼代理人叶爱民到庭参加诉讼。军需处上诉请求：1.在维持原判决的基础上，判令谈宗实承担违约责任，支付违约金441万元；2.判令谈宗实补交超出《土地联营经营承包合同》约定的土地面积的承包费1829333元；3.本案诉讼费用全部由谈宗实承担。事实与理由：军需处与谈宗实土地租赁合同纠纷一案，经湖北省孝感市孝南区人民法院审理后，作出（2016）鄂0902民初1181号民事判决。该判决没有支持军需处请求“谈宗实支付违约金”的诉讼请求。谈宗实没有依据合同约定支付租金，经军需处多次催要、还给予宽限期，但谈宗实逾期仍未支付租金，属根本违约，应承担违约责任。依据《土地联合经营承包合同》第十四条的约定，谈宗实应向军需处支付违约金441万元。《土地联合经营承包合同》约定的土地面积为2100亩，但谈宗实实际占有、使用的土地面积为2727.2亩，实际面积比合同面积多出627.2亩，按每亩每年350元计算，从2008年1月31日至2016年1月31日，谈宗实实际应补交承包费1756160元，从2016年1月31日至2016年5月31日，谈宗实应补交承包费73173元，合计1829333元。对该承包费，谈宗实应据实结算、支付。综上所述，请求二审人民法院依法支持军需处的全部上诉请求。谈宗实上诉请求：1.本案发回重审或查清事实后依法改判：军需处继续履行承包合同，承担谈宗实垫付的道路、电力设施建设费用50万元，赔偿谈宗实苗圃基地、泥鳅科研基地垫付的道路、电力设施建设费用80万元（具体数额以评估鉴定价为准）、支付给谈宗实违约金441万元；2.本案上诉费由军需处承担。事实与理由：一、军需处违约在先。2008年1月16日，军需处与谈宗实签订《土地联合经营承包合同》，将其军需处的7、9、10、11、12、13、14、15、16号共9块地计2100亩交给谈宗实承包经营种植、养殖等农业项目（见合同第一条）。军需处保证提供道路、电力（380V），给排水、通信“四通”；军需处为谈宗实办理好林权证、林木采伐证等手续，并帮助协调外部关系。任何一方违约，应依据合同第十四条约定的按承包费总额的30%承担违约责任。经多次催促，军需处至今没有按约定为谈宗实办理林木采伐证等，没有按约定解决现代化农业所需的给水、道路、通讯、电力建设费用。军需处还阻止谈宗实卖树，强行阻挠谈宗实建设花卉苗圃种植棚、泥鳅人工繁殖科研楼等临时设施，严重妨碍了谈宗实自主经营。二、军需处造成谈宗��巨大损失、经营困难、履约困难在先。1.军需处没有解决好进场道路，致使建设规模化农业所需的机械设备、运输车辆难以进入，造成规模化农业所需运输十分困难。2.军需处没有解决通信问题，致使谈宗实聘请的科研人员不能联网科研。3.军需处没有按照约定供水，致使谈宗实工人生活饮用水困难，造成了产业化经营十分困难。4.军需处强行阻止泥鳅人工繁殖科研基地建设，导致谈宗实花费8万元挖掘的泥鳅繁育场、7万元购买的设备种苗不能发挥应有效益，已经投入60多万元建设的二层科研楼直接成了烂尾楼，损失惨重。5.军需处强行阻挠谈宗实在承包土地上建苗圃种植大棚，让谈宗实花卉基地规模效益低下，还让谈宗实承受了大棚建设材料、运费等损失5万元。6.军需处迫使谈宗实垫付数十万元宝贵资金用于修路、打井、安装变压器。因此，军需处违约造成谈宗实垫���资金50万元以上，各项损失80万元。三、谈宗实未交租金，是依法行使同时履行抗辩权。鉴于军需处违约在先，欠谈宗实垫付款、损失赔偿共计130万元（已经超过欠付租金），谈宗实有权要求抵扣租金，谈宗实一直在申请抵扣租金，不是故意违约。四、军需处通过拒绝谈宗实交租金的方式，制造其不交租金的假象。尽管军需处违约在先、造成损失与履约困难，谈宗实在申请抵扣的同时，一直在想办法交付租金，直至2014年下半年。在2015年下半年经营实在困难的情况下，谈宗实面对军需处单方执意索要租金，仍在想办法解决问题，但是：（1）2015年6月底，谈宗实为履行先行交付60万元租金的承诺，提供了100万元承兑汇票用于交租金，军需处拒绝。（2）2015年10月份，再次提出砍树交租金的问题，军需处以不交租金就不允许砍树无理拒绝。对办理采伐证的申请也不予理睬��（3）2016年正月十七（2月24日），谈宗实提30万元现金到军需处，要求以现金加卖树款交租金，军需处以要一次性交清租金为由再次拒绝。军需处的上述行为，造成谈宗实不付租金、构成解除合同条件的假象，其解除合同的诉求应当驳回。五、军需处应当承担违约责任并赔偿谈宗实损失。六、一审认定事实不清，程序违法。在军需处承认违约没有提供380V供电设施的情况下，谈宗实自费安装了变压器，但一审却认为谈宗实反诉无事实依据。对谈宗实书面提交的电力、临时建筑等造价评估鉴定申请也置之不理，程序违法。请求二审法院依法支持谈宗实的诉讼请求。谈宗实针对军需处的上诉答辩如下：一、谈宗实不应当承担违约金。谈宗实未能及时缴纳租金，是因为军需处多方面违约，给谈宗实造成经营困难和实际损失，且军需处长期���付谈宗实道路维修款、变电设施建设款，双方为此存在债务纠纷，并不是谈宗实单方面违约。二、谈宗实不应当支付超面积承包费。因为：1.双方约定了承包总面积、总价款，没有约定超面积租金问题。2.谈宗实种树，除了在承包土地上种树外，在承包土地之外的道路边沿、水渠及空闲地上种了一些树，这些是在承包土地之外，军需处无权收取租金。3.军需处一审没有提出超面积诉讼请求，二审应当依法驳回。军需处针对谈宗实的上诉答辩如下：一、军需处没有违约。军需处与谈宗实签订《土地联合经营承包合同》后，依据该合同的约定，将土地交给谈宗实，提供了道路、电力（380V）、给排水、通信“四通”的接驳口在承包土地边五十米内，配合谈宗实办理了林权证，履行了《土地联合经营承包合同》的义务，无违约行为。自双方签订《土地联合经营承包合同》后，至军需处提起本案的诉讼前，谈宗实均未提出上述问题。谈宗实在本案的一审和上诉状中提出的军需处违约，均是在军需处提起本案的诉讼后提出的，且无事实依据。二、军需处依约履行合同，没有造成谈宗实的任何损失、经营困难、履约困难。依据《土地联合经营承包合同》第十一条之约定，军需处只是提供道路、电力（380V）、给排水、通信“四通”的接驳口在承包土地边五十米内，其他的事情均由谈宗实自己解决，与军需处无关。军需处已按合同约定履行。谈宗实在承包地内建起了一幢二层砖混结构的楼房（未粉墙），可能是谈宗实在上诉状中所说的泥鳅人工繁殖科研楼。建设这幢楼房前、建房过程中，谈宗实没有以任何形式通知军需处，更没有提出要求军需处办理临时��筑许可证。楼房建成目前状况时，军需处发现后予以阻止。按《土地联合经营承包合同》第六条之约定，谈宗实可在承包地里修建临时建筑物。但谈宗实建设起来的是一幢二层砖混结构的楼房（未粉墙），不是临时建筑物，不符合《土地联合经营承包合同》第六条之约定。军需处予以阻止，正是履行《土地联合经营承包合同》第六条之约定。谈宗实违反合同约定，应承担违约责任，将该建筑物限期拆除，恢复原状。谈宗实建设花卉苗圃种植棚前没有通知军需处，现在花卉苗圃种植棚还在使用，军需处并没有阻止，因此，没有苗圃基地建设损失这一说。谈宗实在承包地内修路、打井、挖坑、安装变压器均是他自己的行为，应由他自己承担这些费用。而且，谈宗实在承包地内修路、打井、挖坑、安装变压器，符合《土地联合经营承包合同》第六条之约定。三、谈宗实不交承包费，不是在行使同时履行抗辩权。合同法规定的同时履行抗辩权，是当事人互负债务，但军需处对谈宗实没有债务，谈宗实在上诉状中所提到的军需处违约在先，应赔偿谈宗实的损失130万元，是谈宗实的假想。因此，谈宗实的该上诉理由不是行使同时履行抗辩权，而是找无理的理由拖欠承包费。四、军需处多次索要承包费，谈宗实以各种理由拒付，军需处未拒绝谈宗实交承包费。谈宗实不交纳2014年的部分承包费313000元和2015年的承包费735000元，合计1048000元，谈宗实于2015年3月8日向军需处出具承诺书。承诺书承诺的交款期限到达后，谈宗实仍不交承包费。至2016年1月30日前应交纳2016年度的承包费735000元，这三年的承包费合计1783000元。这些承包费谈宗实均没有交纳，军需处才在2016年的3月份向一审法院提起诉讼。根据《中华人民共和国森林法实施条例》第三十条��规定，林木采伐证不需要军需处办理，也不需要军需处配合。因此，谈宗实提出军需处对办理林木采伐证的申请不予理睬与事实不符，谈宗实也没有提到过办理林木采伐证的要求。商业承兑汇票没有保障性，军需处不收承兑汇票并没有违约。以上说明，谈宗实以各种理由拒付承包费。五、谈宗实在上诉状中所称的投入巨资，引进技术、种树、修鱼池等都是谈宗实的承包经营行为，与军需处无关。谈宗实没有依据合同约定交纳2014年至2016年的承包费，构成根本违约；军需处无违约行为，因此，不应支付谈宗实违约金441万元。六、一审判决认定事实清楚，程序合法。谈宗实安装变压器的费用应由他自己承担，与军需处无关。其所建的泥鳅人工繁殖科研楼是违章建筑，应限期拆除。因此，对谈宗实提出的造价评估申请不应予以支持。七、谈宗实未经军需处同意，转租《土���联合经营承包合同》中约定的部分土地，依据我国《合同法》第二百二十四条之规定，军需处有权解除《土地联合经营承包合同》。谈宗实将《土地联合经营承包合同》中约定的部分土地转租给他人，说明他在上诉状中称自己的投入、损失，完全与事实不符。综上所述，军需处认为一审判决认定事实清楚，程序合法。请求二审依法驳回谈宗实的上诉请求，支持军需处的上诉请求。军需处一审起诉请求：1.判令谈宗实向军需处支付2014年至2016年1月31日的承包费1048000元、自2016年1月31日至合同解除之日的承包费（按年承包费735000元计算）、自合同解除之日至交还土地之日的承包费（按年承包费735000元计算）、违约金4410000元；2.判令谈宗实承担逾期付款的损失（按年利率6%计算），并承担本案的诉讼费用。谈宗实一审反诉请求：请求人民法院依法判令军需处继续履行承包合同、为谈宗实办理林木采伐证及临时建筑许可证，为谈宗实解决给水、道路及通信问题，向谈宗实支付道路、电力设施建设与维护费用500000元，赔偿谈宗实苗圃基地建设损失50000元、泥鳅科研基地建设损失750000元，向谈宗实支付违约金4410000元，并承担本案的评估费用及诉讼费用。一审法院查明：2008年1月16日，军需处（甲方）与谈宗实（乙方）签订《土地联合经营承包合同》一份，约定将其位于孝感市孝南区朱湖农场的第7、9、10、11、12、13、14、15、16号地块合计2100亩土地承包给谈宗实用于种植、养殖等农业项目的生产经营，承包期限20年，自2008年1月31日至2028年1月31日。合同第三条约定，承包费为每年350元/亩，即每年735000元，总额为14700000元；谈宗实于协���签订后十日内及2008年9月30日前分两次支付第一年的承包费；从第二年起，谈宗实须于每年1月30日前交清当年承包费。第六条约定，谈宗实可在承包地里根据实际需要开路、挖坑、打井、修建临时建筑物、建造围栏等。第十一条约定，军需处保证谈宗实承包期间“四通”的便利，即道路、电力（380V）、给排水、通信的接驳口在承包土地边50米内，承包土地范围内的“小四通”由谈宗实负责。第十三条约定，军需处应按谈宗实要求在合理期限内为谈宗实办好合法的林权证、林木采伐证、临时建筑许可证等手续，并帮助协调外部关系。第十四条约定，任何一方违反合同的约定，应按承包费总额的30%承担违约责任。合同签订后，谈宗实如期向军需处交纳承包费，在承包的土地上开展林渔间作，修建了道路，架设了供电线路，开挖了排水渠、养殖池，兴建了部分临时建筑物，种植了大量丹红杨，该树木目前正处于生长高峰期。2009年8月19日，孝感市孝南区林业局为谈宗实办理了林权证，证号为孝南林证字（2009）第000026号，其上注明7号地块林木面积为297亩、9-16号地块林木面积为2430.2亩，林地使用期20年。至2014年，谈宗实仅交纳了当年部分承包费422000元，此后再未交纳承包费。2015年3月8日，谈宗实向军需处出具承诺书一份，承诺所欠2014年、2015年的承包费，于2015年6月底交纳600000元，余款在2015年12月底结清。逾期，其未能履行承诺，军需处遂诉至一审法院。一审法院认为，军需处与谈宗实签订的《土地联合经营承包合同》，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当依照合同的约定，全面履行各自��义务。合同约定谈宗实须于每年1月30日前交清当年承包费，其于2014年交纳了当年部分承包费422000元，此后再未交纳承包费，违反了合同的约定，依法应当承担相应的违约责任，故对军需处要求解除承包合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持。谈宗实交纳了2014年部分承包费422000元，依照合同约定，还应当交纳当年、2015年的承包费1048000元（735000元/年×2年－422000元），并支付自2016年1月31日至合同解除后土地返还之日的承包费（按735000元/年计算）。承包合同约定按承包费总额的30%承担违约责任，约定的违约金过高，一审法院酌情确定按年利率6%计算逾期付款的利息损失，谈宗实反诉要求继续履行承包合同，判令军需处向其支付违约金4410000元，因其自身违约导致军需处要求解除承包合同，故对其该反诉请求，一审法院依法未予支持。谈宗实反诉要求军需处为其���决给水、道路、通信问题，承担其垫付的道路、电力设施建设与维护费用500000元，赔偿其苗圃基地建设损失50000元、泥鳅科研基地建设损失750000元，无事实依据，一审法院未予支持。谈宗实辩称军需处违约在先，妨碍其自主承包经营，导致其经营困难，给其造成了损失，无事实依据，故对其抗辩理由一审法院未予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，遂判决：一、解除军需处与谈宗实签订的《土地联合经营承包合同》；二、谈宗实于判决生效后十日内向军需处支付2014年、2015年的承包费1048000元及自2016年1月31日至合同解除后土地返还之日的承包费（按735000元/年计算），并按年利率6%计算逾期付款的利息损失；三、驳回军需处其他诉讼请求；四、驳回谈宗实的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50006元，由谈宗实负担25003元，军需处负担25003元。本案反诉费25885元，由谈宗实负担。军需处二审向本院提交如下证据：证据一、协议书（杨某与湖北五丰养殖科技有限公司、谈宗实签订）、收条、杨某的身份证、证明（杨某出具）。拟证明：1.从2010年12月31日起，谈宗实将《土地联合经营承包合同》中的十号地、十二号地西边的10个鱼池转租给杨某。2010年12月31日至2015年12月31日，每年度的租金18万元已结清。2.2015年12月2日，杨某与湖北五丰养殖科技��限公司、谈宗实签订《协议书》，谈宗实将《土地联合经营承包合同》中的十号地、十二号地西边的10个鱼池转租给杨某，承包期从2016年1月1日至2018年1月1日，承包费每年20万元。3.谈宗实于2015年11月25日收到杨某交付的2016年度的地租费20万元。4.谈宗实未经军需处同意，将《土地联合经营承包合同》中的十号地、十二号地西边的土地转租，违反了《土地联合经营承包合同》的约定及我国《合同法》第二百二十四条之规定，应承担违约责任。证据二、土地合作经营协议【雅景天成（武汉）园艺有限公司与湖北五丰养殖科技有限公司签订】、预交电费收据、高某的身份证、证明。拟证明：1.2014年12月15日，雅景天成（武汉）园艺有限公司与湖北五丰养殖科技有限公司签订《土地合作经营协议》，谈宗实将《土地联合经营承包合同》中的���号地自西向东100米，土地面积为56亩的土地转租给雅景天成（武汉）园艺有限公司，期限从2014年12月15日至2026年12月15日，租金为每年每亩500元。2.湖北五丰养殖科技有限公司于2014年12月15日收到雅景天成（武汉）园艺有限公司交付的预交电费5000元。3.谈宗实未经军需处同意，将《土地联合经营承包合同》中的七号地自西向东100米，土地面积为56亩的土地转租，违反了《土地联合经营承包合同》的约定及我国《合同法》第二百二十四条之规定，应承担违约责任。证据三、《中华人民共和国不动产权证》。拟证明：本案争议的土地的产权归属。证据四、证人杨某出庭作证证言，拟证明：2011年1月至2015年12月31日第一轮、2016年1月1日至2018年1月1日，第一、二轮租赁承包合同是谈宗实签字、湖北五丰养殖���技有限公司盖章。证据五、证人高某出庭作证证言。拟证明：雅景天成（武汉）园艺有限公司与湖北五丰养殖科技有限公司签订承包合同。谈宗实二审提交证据一份，证人郭某出庭作证证言。拟证明：军需处阻止了泥鳅科研育种项目的建设，证人郭某参与了谈宗实与军需处的协调。对军需处二审提交的证据，谈宗实质证如下：证据一、二的真实性无异议，杨某和雅景天成（武汉）园艺有限公司与本案无关，是谈宗实和两家公司联合经营，与军需处合同没有冲突，公司经营是有人员经营的，湖北五丰养殖科技有限公司公司和相关的责任人合作经营人的合同，与原合同没有冲突。湖北五丰养殖科技有限公司公司承担外围的道��、电、水、土地改造的费用。湖北五丰养殖科技有限公司公司不是简单地把土地出租给别人。证据三、与本案的合同没有关系，原合同确定的土地的面积是指耕地的面积2100亩，确定每亩耕地面积的单价，不是军需处说的不动产面积的单价，承包的单价是经过三方确定的、按耕地面积确定。证据四、五、1.杨某、高某与本案没有关联性，是湖北五丰养殖科技有限公司公司与杨某、雅景天成（武汉）园艺有限公司分别签订的合同，不是谈宗实签订的。2.杨某联合购销和雅景天成（武汉）园艺有限公司签订的合作经营协议书，没有违反合同的禁止性规定，协议书上面的内容也符合合同中关于养殖的约定。对谈宗实二审提交的证据，军需处质证如下：郭某与谈宗实是老乡关系，郭某与其有利害关系，不能达到证明目的。本院对军需处、谈宗实二审提交的证据认证如下：军需处二审提交证据,证据一、二、三、四、五的真实性本院予以采信，但该证据与本案无关。谈宗实二审提请出庭的证人，对其需要证明的事实发生的时间、参加人员均不能做出准确的陈述，不能实现谈宗实举证的证明目的。根据民事诉讼证据规则的相关规定，双方当事人二审提交的证据均不属于二审新证据，本院依法不予采信。经审理查明，一审查明事实属实。本案焦点问题：双方当事人的上诉请求是否应予支持。本院认为，2008年1月16日，军需处与谈宗实签订的《土地联合经营承包合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，依法成立、有效。双方当事人均应当依照合同的约定，全面履行各自的义务。对谈宗实提出的上诉请求，本院认为：依据《土地联合经营承包合同》第十一条之约定，军需处将土地交给谈宗实经营后，提供了道路、电力（380V）、给排水、通信“四通”的接驳口在承包土地边50米内，配合谈宗实办理了林权证，履行了《土地联合经营承包合同》的义务。谈宗实在承包地内建起的一幢二层砖混结构的楼房（泥鳅人工繁殖科研楼），谈宗实在建设该幢楼房前、建房过程中，均未以任何形式通知军需处，更没有办理临时建筑许可证等。谈宗实建设的该幢楼房，不是合同约定的临时建筑物，军需处发现后予以阻止，符合合同约定，军需处无违约行为。谈宗实关于“未交租金，是依法行使同时履行抗辩权”的上诉理由不成立。谈��实上诉中提到的“承兑汇票用于交租金”、“以现金加卖树款交租金”的履约方式不符合合同约定，军需处拒收未违反合同约定，谈宗实关于“造成谈宗实不付租金、构成解除合同条件的假象”的上诉理由不成立。谈宗实关于“军需处违约在先”、“军需处造成谈宗实巨大损失、经营困难、履约困难在先”的上诉理由本院不予采信。其上诉请求应予以驳回。对军需处的上诉请求，本院认为：1.合同签订后，军需处将合同约定的土地交给谈宗实承包经营。至2014年，谈宗实向军需处交纳了2014年部分承包费422000元。2015年3月8日，谈宗实向军需处出具承诺书，承诺“2015年6月底交60万元，余款2015年12月底全部结清”。承诺的交款期限届满，直至军需处起诉，谈宗实未缴纳承包费，谈宗实构成根本违约，应承担违约责任。军需处请求谈宗实支付违约金4410000元符合《土地联合经营承包合同》第十四条的约定。本案事实是，至2015年12月底，欠付的承包费只有1048000元，按约定计算的违约金是441万元，该违约金的约定明显畸高。《合同法》第一百一十四条第二款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。一审法院行使自由裁量权，按照未支付租金的年利率6%调整应支付的违约金，符合法律规定。军需处的该项上诉请求本院不予支持。2.军需处二审提出的“《土地联合经营承包合同》约定的土地面积为2100亩，但谈宗实实际占有、使用的土地面积为2727.2亩，实际面积比合同面积多出627.2亩，按每亩每年350元计算，从2008年1月31日至2016年1月31日，谈宗实应补交承包费1756160元，从2016年1月31日至2016年5月31日，谈宗实应补交承包费73173元，合计1829333元。对该承包费，谈宗实应据实结算、支付”，该请求只出现在一审军需处对谈宗实的答辩中，并非其一审的诉讼请求。现在二审上诉提出该诉讼请求，属于二审中提出的新的诉讼请求。依照法律规定，当事人二审中提出的新的诉讼请求，可以组织双方当事人进行调解；当事人不同意一并审理的，可告知当事人另行起诉。故军需处二审中提出的该诉讼请求，因军需处不同意调解，本院不予审理。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，依法应予维持。经合议庭���议，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费95234元，由中国人民解放军95829部队后勤部军需物资处负担43543元，谈宗实负担51700元。本判决为终审判决。审判长  石仁礼审判员  汪书力审判员  代绍娟二〇一六年十二月八日书记员  张 依附：适用法条《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表���或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民��院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；