福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初5334号 原告：龙岩世茂新领航置业有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区曹溪街道曹溪北路**曹溪社区服务中心**，统一社会信用代码91350802MA31N46AX8。 法定代表人：吕翼，经理。 委托诉讼代理人：刘光海，福建天岩律师事务所执业律师。 被告：林建富，男，1992年3月6日出生，汉族，个体户，住福建省龙岩市武平县。 原告龙岩世茂新领航置业有限公司（以下简称世茂新领航公司）与被告林建富商品房预售合纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告世茂新领航公司的委托诉讼代理人刘光海，被告林建富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世茂新领航公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除世茂新领航公司与林建富签订的合同编号为201821903的《商品房买卖合同（预售）》；2、判令林建富按合同总价款10%向世茂新领航公司支付违约金79067.6元（世茂新领航公司有权从林建富已付购房款中扣除）；3、判令林建富支付世茂新领航公司律师费10000元（世茂新领航公司有权从林建富已付购房款中扣除）。 事实和理由：2018年11月19日，世茂新领航公司与林建富签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定：林建富向世茂新领航公司购买其开发建设的位于龙岩市新罗区东外环路与浮东路交叉口西北角“世茂·德兴××小区××幢××室的房屋，该房屋建筑面积99.09平方米，单价为每平方米7979.37元，总购房款为790676元，林建富支付首付款160676元，以银行按揭贷款的方式支付剩余购房款630000元。当日，世茂新领航公司为林建富办理了商品房买卖备案登记。2018年12月7日，林建富支付世茂新领航公司80000元，尚欠购房款550000元。林建富应于2018年12月19日前付清尚欠购房款，但房产备案登记后，林建富一直未去办理银行按揭贷款。世茂新领航公司多次催促并于2018年12月21日、2019年1月31日寄催款函给林建富，但林建富至今未支付尚欠购房款。世茂新领航公司于2019年4月21日发函通知林建富解除合同。林建富未支付剩余购房款55万元逾期6个多月，已构成根本违约。根据上述合同约定及法律规定，世茂新领航公司诉至法院。 林建富辩称，一、2018年10月5日，其向世茂新领航公司交付3万元定金，签订商品房合同（预售）。2018年10月26日，其向世茂新领航公司支付了购房款130676元，在此期间世茂新领航公司没有提醒其去查征信，世茂新领航公司没有尽到重大提醒义务。二、2018年12月7日，其向世茂新领航公司支付了购房款8万元的时候，世茂新领航公司才告知其需要征信报告，但其征信报告未通过银行部门审批。之后世茂新领航公司告知其可以更名给其直系亲属，但因为其情况特殊，没有直系亲属。世茂新领航公司应同意其更名其他亲属，其有到住建局咨询，住建局是允许的。三、世茂新领航公司要求其支付10%的违约金是不合理的，应酌情减免。四、其征信未通过是不可抗力因素。其与世茂新领航公司协商至今未果。 世茂新领航公司围绕诉请向本院提交了证据，经质证，林建富对世茂新领航公司提交的证据的真实性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2018年10月5日，林建富向世茂新领航公司交付定金30000元。2018年10月28日，世茂新领航公司与林建富签订了商品房认购书，林建富向世茂新领航公司支付了购房款130676元。2018年11月19日，世茂新领航公司与林建富签订了一份合同编号为201821903的《商品房买卖合同（预售）》，该合同约定：林建富向世茂新领航公司购买其开发建设的位于龙岩市新罗区东外环路与浮东路交叉口西北角“世茂·德兴××小区××幢××室的房屋，该房屋建筑面积99.09平方米，单价为每平方米7979.37元，总购房款为790676元，林建富支付首付款160676元，以银行按揭贷款的方式支付剩余购房款630000元。该合同第七条及购房合同附件四对付款方式及期限作如下约定：1、购房合同第七条约定：林建富支付首付款160676元，剩余630000元购房款，由林建富通过银行按揭贷款的方式支付。2、购房合同附件四第十条第1款约定：林建富知悉房地产调控政策及贷款政策，同时意识到贷款申请存在不能通过银行审核的风险，林建富承诺已具备按揭贷款所需条件。林建富不能在本合同签订之日起30日内付清商品房总价款的，均视为林建富逾期付款，须按购房合同第八条约定承担违约责任。3、购房合同附件四第十条第4款约定：林建富应自行办理按揭贷款手续，世茂新领航公司仅限协助义务。4、购房合同附件四第十一条约定：若林建富任何一起房款未能在合同约定期限内全额付清的，则林建富应自首次逾期付款之日起十日内付清该商品房全部剩余款项。林建富任何一期房价款逾期支付超过30日，世茂新领航公司有权解除合同，世茂新领航公司解除合同的，林建富应按商品房总价款10%支付违约金。5、购房合同附件四第十三条约定：林建富逾期付款的，世茂新领航公司有权选择是否向林建富催告。无论世茂新领航公司是否向林建富催告，在该商品房合同约定的逾期付款期限届满后，世茂新领航公司均享有单方解除权。6、购房合同附件四第十四条约定：林建富逾期付款，世茂新领航公司有权通过诉讼方式解决，林建富除须承担违约责任外，还需承担因此产生的费用，包括：诉讼费、律师费、差旅费等。2018年11月19日，世茂新领航公司为林建富办理了商品房买卖备案登记手续。2018年12月7日，林建富向世茂新领航公司支付购房款80000元，尚欠购房款550000元。林建富因征信报告未能通过厦门银行股份有限公司龙岩分行审批，银行按揭贷款无法办理。2018年12月21日，世茂新领航公司向林建富寄催款通知书，催促林建富于2018年12月28日付清尚欠的购房款550000元，2019年1月31日，世茂新领航公司又向林建富寄催款通知书，催交尚欠的购房款。林建富至今未向世茂新领航公司支付尚欠的购房款550000元。2019年4月1日和5月21日，世茂新领航公司先后向林建富发出解除合同通知书，通知林建富于解除《商品房买卖合同（预售）》之日起五日内到世茂新领航公司办理财务结算及注销商品房买卖合同备案登记手续。林建富至今未向世茂新领航公司支付尚欠的购房款550000元，至今未与世茂新领航公司办理财务结算及注销商品房买卖合同备案登记手续。为此，世茂新领航公司诉至本院，请求判如所诉。 本院认为，世茂新领航公司与林建富签订的《商品房买卖合同（预售）》及附件系合同双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，对双方当事人均具有法律拘束力。在合同履行过程中，林建富因自已的征信问题致使银行按揭贷款未能获得银行批准，剩余购房款无法通银行按揭贷款缴清。虽经世茂新领航公司催缴剩余购房款，但林建富至今未付清尚欠的购房款，林建富的行为已构成根本违约，应承担违约责任。世茂新领航公司诉请解除双方签订的合同编号为201821903的《商品房买卖合同（预售）》有理，本院应予支持。按上述商品房买卖合同（预售）及附件约定，林建富因违约应按合同总价款的10%向世茂新领航公司支付违约金，并应按上述合同约定向世茂新领航公司支付律师费。世茂新领航公司的诉请有理，本院应支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、解除原告龙岩世茂新领航置业有限公司与被告林建富于2018年11月19日签订的合同编号为201821903的《商品房买卖合同（预售）》。 二、被告林建富应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩世茂新领航置业有限公司违约金79067.6元。 三、被告林建富应于本判决生效之日起十日内支付原告龙岩世茂新领航置业有限公司律师费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12597元，减半收取为6298.5元，由被告林建富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  上  熠 二〇一九年九月二十日 书记员 王晓妍(代) 书记员 曾念颖(代) 附注：一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：1710××××4401 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。