重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2016)渝0107民初21608号原告：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号21-4。法定代表人：周燕。委托诉讼代理人：孙艳红，男，1997年9月5日出生，汉族，住重庆市綦江区，系该公司员工。被告：卢明新，男，1946年6月8日出生，汉族，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人：李琳，重庆通安律师事务所律师，执业证号15001201511164661。原告重庆到家了网络科技有限公司与被告卢明新居间合同纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后，依法由本院审判员兰霞独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙艳红，被告卢明新及其委托诉讼代理人李琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆到家了网络科技有限公司向本院提起诉讼请求：1.被告向公司支付中介费人民币6050元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年10月14日，被告卢明新、卖方吴光辉和原告三方签订了《房屋买卖（居间）合同》，主要约定，被告通过原告购买吴光辉的房屋，被告应当支付原告中介服务费6050元。原告多次要求被告支付，被告均拒绝，原告遂起诉。被告卢明新辩称，1.原告未尽到居间人应当履行的提醒及告知义务，被告年老且罹患疾病，而合同上打印文字细小，被告看不清楚；在签订合同时手写部分原告也未向被告详细讲明白，被告在不清楚该协议的具体内容及相关条款的情况下签订该合同，合同中约定的内容显失公平，被告不应当支付其居间服务费；2.原告工作人员采用哄骗、纠缠的方式胁迫、欺骗被告签订合同，被告并非购房者，只是代女儿卢晓蓉看房，卢晓蓉才是真正的购房者，现卢晓蓉并不同意购买该房屋；该合同并非被告的真实意思表示，被告认为合同并未成立、生效。原告为证明其诉称事实向本院提交了以下证据：1.房屋买卖（居间）合同、房产证复印件，2.微信聊天记录截图，3.共有人未到场承诺书；被告为证明其辩称事实向本院提交了以下证据：1.卢明新及其配偶的特病医疗证、丰都县人民医院及大坪医院病历、相关处方单、发票，2.2016年10月14日被告等人取款缴纳定金的银行监控视频资料。根据该证据本院认定事实如下：2016年10月14日，原告（经纪方、丙方）与被告卢明新（购房方、乙方，同时购房方处还填写了“卢晓蓉”）、售房方吴光辉、吴婷婷（甲方）签订了《房屋买卖（居间）合同》，主要约定，甲方将其名下坐落于重庆市九龙坡区XXXXXXXXXXXX号的房屋出售给乙方，成交总价为605000元；该房屋办理产权过户手续所发生的税费，双方一致同意由乙方独自承担；该房屋配套设施过户所产生的相关费用，双方一致同意由乙方独自承担；乙方签订本合同当日交付人民币壹万元予甲方作为定金，乙方须于过户当天交付人民币叁拾玖万元予甲方，乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款人民币贰拾万元整用于支付甲方房款，乙方须于甲方将该房屋交付给乙方时交付人民币伍仟元整；中介费：甲乙双方签订本合同时，须向丙方支付中介服务费，其中乙方支付人民币陆仟零伍拾元整（6050元），乙方须于签订合同时向丙方支付权证代办费人民币伍佰元整……丙方为甲乙双方提供交易机会，甲乙双方须如实向丙方传递信息，甲乙双方有权就政策、法律、法规等向丙方进行咨询；本合同签订后，若因非丙方原因造成甲乙双方未能交易成功的，已支付的中介服务费丙方不予退还；尚未支付的，由违约方或过错方向丙方支付，无过错方已向丙方支付的中介服务费可向违约方或过错方追偿；合同尾部甲方处吴光辉签字，乙方处卢明新签字，丙方处被告盖章并有百年门店刘小洪签字。另查明，本案中有购房意向的为卢明新的女儿卢晓蓉，卢明新与其妻帮着卢晓蓉看房。2016年10月14日上午，原告陪同卢明新的妻子看房后，要求达成买卖合同，卢明新妻子犹豫不决遂于中午打电话告知卢明新前来；卢明新到场后多次与原告工作人员协商，原告工作人员叫来售房方吴光辉，三方于当天下午4时许签订了《房屋买卖（居间）合同》；随后卢晓蓉打来电话告知原告工作人员，其并不愿意购买该房屋，并且要求工作人员任其父母离开未果；随后原告工作人员陪同卢明新到银行去取款，用于支付《房屋买卖（居间）合同》中约定的定金；当天晚上8时许，卢晓蓉通过微信向原告员工再次确认不愿意购买该房屋。庭审中，原告认为，卢明新作为购房方签字，购房人为卢明新；原告向被告提供了供方服务，被告应当支付中介服务费；原告收取的中介服务费是按照标准收取，并未超过法律法规的规定；在卢明新签订《房屋买卖（居间）合同》及支付定金的过程中，原告工作人员审核了售房者的身份、查看了房产证原件、查看了售房者提交的《共有人未到场承诺书》，原告已经尽到了中介义务并提供了相关服务，被告应当支付中介服务费；原告与被告在该次合同签订之前是有长时间的协商，但原告并无胁迫、欺骗的行为，就是陪同取款的视频中也看不出原告工作人员胁迫、纠缠的行为，且说明被告是自愿去银行取款。被告认为，被告因疾病和原告工作人员的长时间纠缠，与原告、售房方签订了《房屋买卖（居间）合同》，该合同内容被告并不清楚，被告也没有购房意愿和按揭购房的能力，该合同并未成立、生效，即使法院认为该合同成立并生效，那该合同中关于税费负担、中介费的约定均属于显失公平，被告未提起反诉。本院认为，本案原告举示了《房屋买卖（居间）合同》，其上有吴光辉、卢明新和原告的签字、签章，且原告提交了房产证复印件和《共有人未到场承诺书》以证明吴光辉售房者的身份；被告虽然辩称其未看到房产证原件，但其明确已经向售房者支付了1万元定金；从一般的民事主体应具备的行为能力出发，可见被告是知晓并确认了吴光辉的身份；即使卢明新辩称其无购房意愿，但其仍可作为看房人和合同签订人为具有购房意愿的卢晓蓉看房并签订合同，且其已经履行了看房、签订合同并支付定金的行为；故对《房屋买卖（居间）合同》已成立的事实，本院予以确认。本案争议焦点为：1.《房屋买卖（居间）合同》是否生效；2.被告是否应支付原告中介服务费及其金额。关于《房屋买卖（居间）合同》是否生效的问题。被告向售房方支付了定金，可见被告自愿履行了合同约定的部分支付义务。在确定该合同成立的情况下，因该合同涉及售房方的意愿，故本院对该合同中买卖关系是否生效不作处理，只就其中的居间关系是否生效进行审查、判断。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条之规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中《房屋买卖（居间）合同》中包含了居间合同的法律关系，鉴于合同成立，且被告虽然举示了病历、医疗费用发票，但被告并无证据证明该病症影响到了其行为能力，更无证据证明该病症在原告与被告签订合同时发生并影响了被告的行为能力，故对被告称的因病而意思表示不自愿、不真实的辩称意见，本院不予采信。被告虽然提供了微信记录和视频资料，拟证明实际购房人为卢晓蓉，而被告是在不自愿的情况下签订合同支付定金，但微信记录只能表示卢晓蓉在合同签订后不愿意购买该房屋，并无其否认卢明新签字行为的陈述；而视频资料里面只是显示原告工作人员陪同被告到银行取款，但并没有相应的抓扯或者是其他激烈的行为；故对被告辩称原告工作人员存在胁迫的抗辩意见不予采信。《房屋买卖（居间）合同》中约定了税费等由被告独自承担的内容，这属于房屋买卖双方意思自治的范畴，被告并无证据证明该约定为“显失公平”，也无其他证据证明“房屋价格”或者“中介费价格”的约定存在“显失公平”，故对被告关于“显失公平”的抗辩意见，本院不予采信。综上，原被告之间基于《房屋买卖（居间）合同》的成立而形成的居间合同关系成立并生效。被告是否应支付原告中介服务费及其金额的问题。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。原告与被告之间就居间合同关系约定了相应的报酬，其中“中介服务费”6050元，系房屋价款的1%，并未超过中介服务收费的上限。但原告收取中介服务费的前提是履行了合同相应的义务，本案中《房屋买卖（居间）合同》上记载的购房方为“卢明新”、“卢晓蓉”，可见原告明知购房人为卢晓蓉，而不考虑卢明新个人是否具有购房、按揭的能力和需求，就由卢明新在《房屋买卖（居间）合同》签字，事后卢晓蓉对“卢明新”在《房屋买卖（居间）合同》上的签字行为并未予以追认。原告的居间行为存在一定瑕疵，即使《房屋买卖（居间）合同》成立，其也不能基于该合同约定取得全部“中介服务收费”;但原告在该合同签订过程中确实有提供服务，且被告卢明新也确实《房屋买卖（居间）合同》上签字，并支付了售房方定金，故本院酌情确定报酬为2000元。该款被告应当支付原告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告卢明新于本判决生效之日起十日内支付原告重庆到家了网络科技有限公司中介服务费2000元；二、驳回原告重庆到家了网络科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告卢明新负担（因原告已预缴，本院不作清退，该款由被告于本判决生效之日起十日内随上述应付款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  兰霞二〇一六年十二月二十六日书记员  周寰