文书内容辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）辽02民初1227号原告：中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司，住所地：辽宁省大连市西岗区更新街**。负责人：侯强，总经理。委托诉讼代理人：陈静，辽宁文柳山律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙华琛，辽宁文柳山律师事务所律师。被告：大连万城控股集团有限公司，，住所地：辽宁省大连市金州区光明街道胜利路****法定代表人：曾文进，经理。被告：大连万城传媒有限公司，住所地：辽，住所地：辽宁省大连市金州区友谊街道国防路****>法定代表人：曾文进，经理。被告：大连万城物业管理有限公司，住所地：辽宁省，住所地：辽宁省大连市金州区友谊街道国防路****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：曾文进，经理。被告：大连万城商业管理有限公司，住所地：辽宁省大连，住所地：辽宁省大连市金州区光明街道胜利路****v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：曾文进，经理。被告：大连富城置业有限公司，住所地：辽宁省大连市金州，住所地：辽宁省大连市金州区友谊街道国防路****tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：曾文进，经理。被告：大连中益置业有限公司，住所地：辽宁省大连市金州区光，住所地：辽宁省大连市金州区光明街道胜利路**le='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：曾文进，经理。被告：曾文城，男，1977年11月8日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：张雨华，女，1981年4月21日出生，汉族，住浙江省泰顺县。以上八被告共同委托诉讼代理人：宋敏，辽宁智库律师事务所律师。以上八被告共同委托诉讼代理人：宿婷婷，辽宁智库律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司大连星海支行（以下简称工行星海支行）与大连万城控股集团有限公司（以下简称万城控股）、大连万城传媒有限公司（以下简称万城传媒）、大连万城物业管理有限公司（以下简称万城物业）、大连万城商业管理有限公司（以下简称万城商业）、大连富城置业有限公司（以下简称富城置业）、大连中益置业有限公司（以下简称中益置业）、曾文城、张雨华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。审理过程中，经中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司（以下简称华融资产）申请，本院以（2018）辽02民初1227号民事裁定书裁定：准许中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司替代中国工商银行股份有限公司大连星海支行作为本案的原告参加诉讼，中国工商银行股份有限公司大连星海支行退出诉讼。原告华融资产的委托诉讼代理人孙华琛，万城控股、万城传媒、万城物业、万城商业、富城置业、中益置业的委托诉讼代理人宋敏、宿婷婷到庭参加诉讼；被告曾文城、张雨华经依法传唤未到庭，本院依法缺席审理（庭审后，曾文城、张雨华委托宋敏、宿婷婷为诉讼代理人）。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.宣布案涉《并购借款合同》项下未偿还贷款立即到期（庭审中明确宣布到期时间为立案时间即2018年8月30日），万城控股偿还借款本金91958840.15元；2.万城控股偿还借款利息与罚息（庭审中明确：截止2018年8月20日的利息共计1042878.22元，并以利息为本金，自2018年8月21日起，按中国人民银行每年11月18日同期贷款基准利率的1.8倍计算复利；支付自2018年8月21日起至借款还清之日止的罚息，以91958840.15元为基数，利率按中国人民银行每年11月18日同期贷款基准利率的1.8倍计算）；3.原告对中益置业提供的抵押物（庭审中明确为283套房屋，详见附表）在上述债权和实现债权产生费用的范围内享有优先受偿权；4.对万城控股所有的中益置业的5100万股股权及曾文城所有的中益置业的3400万股股权享有优先受偿权；5.被告万城传媒、万城物业、万城商业、富城置业、曾文城、张雨华对上述债权及实现债权产生的费用承担连带保证责任；6.本案的诉讼费、保全费等由各被告共同承担。事实和理由：2014年11月11日，工行星海支行与万城控股签订《并购借款合同》，约定万城控股向工行星海支行借款1.35亿元，用于收购股权，合同中双方就贷款期限、贷款利率、还款方式、违约责任等进行了约定。同日，工行星海支行与中益置业签订三份《抵押合同》，约定中益置业以其名下的283套房产进行抵押，并办理了不动产登记。2014年11月11日，其余六被告分别与工行星海支行签署了《保证合同》，约定对上述欠款承担连带保证责任。2014年11月11日，万城控股、曾文城与工行星海支行签署《质押合同》，并就其股权进行了质押登记，上述合同文件签订后，工行星海支行向万城控股发放了案涉贷款，各被告尚欠本息未偿还。万城控股辩称，对原告主张的借款本金数额认可；《并购借款合同》约定的借款期限尚未届至，原告诉请提前还款并请求判令对万城控股出质的股权享有优先受偿权没有事实依据和法律依据。借款凭证中载明的还款日期为2019年11月15日，案涉《并购借款合同》约定借款期限为60个月，最后的还款期限应当是2019年11月17日。本案原告主张宣布提前到期的条件并未成就。中益置业辩称，对原告主张的借款本金数额没有异议；《并购借款合同》约定的借款期限尚未届至，无据就案涉抵押物行使抵押权。抵押担保的范围不包括实现债权、质权的费用。万城传媒、万城物业、万城商业、富城置业辩称，对原告主张的借款本金数额没有异议；《并购借款合同》约定的借款期限尚未届至，无据诉请承担保证责任，保证担保的范围不包括实现抵押权、债权的费用。曾文城、张雨华未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告为证明其诉讼主张庭审中提交《并购借款合同》《借款凭证》《抵押合同》（3份）、不动产登记证明（283份）、《质押合同》（2份）、《保证合同》（6份）、企业股权出质设立登记通知书（2份）、民事裁定书、《资产转让协议》、《债权转让协议》《债务催收联合公告》及《还款计划》《关于提供股权质押声明》《通知书》（8份）、《工商银行系统对账单截图》等共计三十一组证据，被告对《还款计划》《关于提供股权质押声明》《通知书》（8份）、《工商银行系统对账单截图》等证据的真实性提出异议，并于庭审后三日内提交书面鉴定申请，申请对《还款计划》《关于提供股权质押声明》《通知书》上加盖的“大连万城控股集团有限公司”公章的真实性进行鉴定；对其他证据的真实性均予认可。庭审后华融资产提交《银行对账单》（5页），拟证明万城控股最后一次支付利息的时间是2018年6月29日，此后欠息。万城控股对该证据的真实性没有异议。双方当事人对真实性无异议的证据本院予以确认，对被告有异议的《工商银行系统对账单截图》真实性予以确认，对被告有异议的《还款计划》《关于提供股权质押声明》《通知书》（8份）的真实性不予审查。依照上述确认证据及当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2014年11月11日，工行星海支行作为贷款人（甲方）、万城控股作为借款人（乙方），签订一份《并购借款合同》（编号工银大星并字2014年第001号），合同约定：第二条借款用途：具体为股权收购。第三条借款金额及期限：3.1借款金额为人民币135000000元。3.2、借款期限为60个月，自实际提款日起计算。3.3实际提款日和还款日以借据记载为准。第四条利率、利息和费用：4.1（2）借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为20%。基准利率以一年为一期，一期一调整。其中第一期的基准利率确定日为首次提款日；第二期的基准利率确定日为第一期基准利率确定日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与第一期基准利率确定日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。其他各期依次类推。基准利率为每一利率确定日中国人民银行公布的与第3.2条相对应档次的人民币贷款基准利率。4.4本合同项下借款自提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率∕360。4.6本合同项下借款按月结息的，结息日为每月20日。4.7如遇中国人民银行调整借款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理。关于罚息及复利利率，合同第十六条作出约定：16.3借款到期（含被宣布提前到期）乙方未按约偿还的，甲方有权自逾期之日起在原借款利率基础上加收50%计收罚息。对未按时支付的利息，按上述罚息利率计收复利。第七条提款：7.3乙方应于2014年12月31日前一次性提清借款。第8条还款：8.1乙方应按本合同约定按时足额支付借款本金和利息。8.2在每一还款日前十五个工作日，乙方应在第10.1条约定的专用账户中存入不低于当期应付借款本金50％的资金以用于偿还到期借款；在每一还款日或结息日前一个工作日在该专用账户中足额存入当期应偿还借本金或应付利息和其他费用。乙方授权甲方在还款日或结息日主动划收专用账户中的资金以偿还借款本息和其他费用。8.3乙方还款账户中的款项不足以支付本合同项下到期应付本金、利息和其他费用的，甲方有权决定划收的顺序。第十四条双方承诺：14.1乙方向甲方作出的承诺：（2）按照本合同的约定偿付借款本金、利息和其他费用。（13）乙方承担甲方为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。第十六条违约：16.1发生下列情形之一的，构成乙方违约：（1）乙方未按约偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，…。16.2乙方违约，如甲方认为可以补救，乙方应在甲方规定期限内采取令甲方满意的补救措施，否则甲方有权停止发放尚未发放的借款，宣布借款提起到期，提前收回已发放的全部或部分借款，并有权同时采取相关法律规定和本合同约定的其他措施，直至解除合同。2014年11月11日，工行星海支行作为抵押权人（甲方）、中益置业作为抵押人（乙方）签订三份《抵押合同》，编号分别为工银大星抵字2014年第009号、工银大星抵字2014年第010号、工银大星抵字2014年第011号。三份《抵押合同》均约定：第一条被担保的主债权：1.1乙方所担保的主债权为甲方依据其与万城控股于2014年11月11日签订的主合同（名称：并购合同；编号工银大星并字2014年第001号）而享有的对债务人的债权。1.2主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条抵押担保范围：乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。第三条抵押物：3.1抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.2甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。3.4《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制。第四条：抵押登记：本合同签订后10日内，甲乙双方应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续。登记事项发生变化依法需进行变更登记的，乙方和甲方应及时办理变更登记。登记费用由乙方承担，相关法律法规另有规定的除外。第九条乙方承诺：9.1发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任：…，C、因主合同采用浮动利率或中国入民银行调整利率政策而导致主债权数额发生变化的；D、甲方将主债权和抵押权转让的。9.3乙方承担甲方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。9.8甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辨。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。第十二条生效、变更和解除：12.1本合同自签订之日起生效，至甲方在主合同项下的债权全部清偿之日终止。上述三份《抵押合同》及附件：三份《抵押物清单》及两份《房地产抵押明细表》、一份《房屋抵押明细》均由工行星海支行及中益置业公司加盖公章予以确认。编号为工银大星抵字2014年第009号《抵押合同》的附件《抵押物清单》记载：抵押房屋235套，面积12273.25平方米，评估价值10234万元。2014年11月12日，工行星海支行与中益置业办理了上述235套房屋的抵押登记，工行星海支行取得他项权利证。2018年3月26日，工行星海支行与中益置业公司办理了上述235套房屋的变更抵押登记，工行星海支行作为抵押权人取得了上述235套房屋的《不动产登记证明》，抵押的235套房屋明细详见附表一。编号为工银大星抵字2014年第010号《抵押合同》的附件《抵押物清单》记载：抵押房屋104套，面积4621.55平方米，评估价值2542万元。该《抵押合同》签订后，因抵押出售而解除抵押62套，至起诉前尚有抵押房屋42套，面积2042.03平方米。2014年11月12日，工行星海支行与中益置业公司办理了上述42套房屋的抵押登记，工行星海支行取得他项权利证。2018年3月20日，工行星海支行与中益置业公司办理了剩余的42套房屋的变更抵押登记，工行星海支行作为抵押权人取得了上述42套房屋的《不动产登记证明》，抵押的42套房屋明细详见附表二。编号为工银大星抵字2014年第011号《抵押合同》的附件《抵押物清单》记载：抵押房屋6套，面积117073.10平方米，评估价值138971万元。2014年11月17日，工行星海支行与中益置业办理了上述6套房屋的抵押登记，工行星海支行取得他项权利证。2018年1月24日，工行星海支行与中益置业公司办理了上述6套房屋的变更抵押登记，工行星海支行作为抵押权人取得了上述6套房屋的《不动产登记证明》。抵押的6套房屋明细详见附表三。2014年11月11日，工行星海支行作为质权人（甲方）、万城控股作为出质人（乙方），签订一份《质押合同》（编号为工银大星质字2014年002号），合同约定：第一条被担保的主债权：1.1乙方所担保的主债权为甲方依据其与万城控股于2014年11月11日签订的主合同（名称：并购合同；编号工银大星并字2014年第001号）而享有的对债务人的债权。1.2主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条质押担保范围：乙方质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。第三条质物：3.1质物详见《质物清单》。《质清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.2《质物清单》对质物价值的约定，不作为甲方处分该质物时的估价依据，不对甲方行使质权构成任何限制。3.3甲方质权的效力及于质物所生的孳息，以及因质物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。第四条交付和登记：4.2本合同项下质物依法须办理质押登记的，甲方和乙方应在本合同生效后5日内到有关登记机关办理质押登记手续;登记事项发生变化依法需进行变更登记的，乙方和甲方应及时办理变更登记。登记费用由乙方承担，相关法律法规另有规定的除外。第六条质权的实现：6.1发生下列情形之一，甲方有权实现质权：A主债权到期（包括提起到期）债务人未予清偿的；…。第八条乙方承诺：8.1发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任：…，C因主合同采用浮动利率或中国入民银行调整利率政策而导致主债权数额发生变化的；D甲方将主债权和质权转让的。8.3乙方承担甲方为实现本合同项下质权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。8.10甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。第十一条生效、变更和解除：11.1本合同自签订之日起生效，至甲方在主合同项下的债权全部清偿之日终止。上述《质押合同》及附件《质物清单》均由工行星海支行及万城控股加盖公章予以确认。2015年12月8日，大连金州新区市场监督管理局出具《企业股权出质设立登记通知书》（编号为（金市监）工商股质登记设字［2015］第2015909873号），该《通知书》记载：质权登记编号：A2102132015909873；出质股权所在公司：大连中益置业有限公司；出质股权数额：5100万元人民币；出质人：大连万城控股集团有限公司；质权人：中国工商银行股份有限公司大连星海支行。质权自登记之日起设立。2014年11月11日，工行星海支行作为质权人（甲方）、曾文城作为出质人（乙方），签订一份《质押合同》（编号为工银大星质字2014年003号），合同约定：第一条被担保的主债权：1.1、乙方所担保的主债权为甲方依据其与万城控股（下称债务人）于2014年11月11日签订的主合同（名称：并购合同；编号工银大星并字2014年第001号）而享有的对债务人的债权。1.2主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条质押担保范围：乙方质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。第三条质物：3.1质物详见《质物清单》。《质清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。3.2《质物清单》对质物价值的约定，不作为甲方处分该质物时的估价依据，不对甲方行使质权构成任何限制。3.3、甲方质权的效力及于质物所生的孳息，以及因质物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。第四条交付和登记：4.2本合同项下质物依法须办理质押登记的，甲方和乙方应在本合同生效后5日内到有关登记机关办理质押登记手续;登记事项发生变化依法需进行变更登记的，乙方和甲方应及时办理变更登记。登记费用由乙方承担，相关法律法规另有规定的除外。第六条质权的实现：6.1发生下列情形之一，甲方有权实现质权：A主债权到期（包括提起到期）债务人未予清偿的；…。第八条乙方承诺：8.1发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任：…，C因主合同采用浮动利率或中国入民银行调整利率政策而导致主债权数额发生变化的；D甲方将主债权和质权转让的。8.3乙方承担甲方为实现本合同项下质权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。8.10甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。第十一条生效、变更和解除：11.1本合同自签订之日起生效，至甲方在主合同项下的债权全部清偿之日终止。上述《质押合同》及附件《质物清单》由工行星海支行加盖公章、被告曾文城签字予以确认。2015年12月8日，大连金州新区市场监督管理局出具《企业股权出质设立登记通知书》（编号为（金市监）工商股质登记设字［2015］第2015909872号），该《通知书》记载：质权登记编号：A2102132015909872；出质股权所在公司：大连中益置业有限公司；出质股权数额：3400万元人民币；出质人：曾文城；质权人：中国工商银行股份有限公司大连星海支行。质权自登记之日起设立。2014年11月11日，被告万城物业、万城传媒、万城商业、富城置业、曾文城、张雨华分别与工行星海支行签订《保证合同》（共签署6份）。合同均载明：第一条被保证的主债权：1.1乙方所担保的主债权为甲方依据其与万城控股（下称债务人）于2014年11月11日签订的主合同（名称：并购合同；编号工银大星并字2014年第001号）而享有的对债务人的债权。1.2主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条保证方式：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条保证担保范围：乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。第四条保证期间：4.1若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为:自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。第六条乙方承诺：6.1发生下列情形之一，自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任：A主债权权到期(包括提前到期)债务人未予清偿的；…。6.2甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。6.4发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行保证责任：…，C因主合同采用浮动利率或中国入民银行调整利率政策而导致主债权数额发生变化的；D甲方将主债权转让给第三人的。第九条生效、变更和解除：9.1本合同自签订之日起生效。2014年11月18日，工行星海支行向万城控股发放贷款13500万元，贷款用途为收购股权，借款凭证载明贷款利率为年息7.68%，载明约定还款日期2019年11月15日。万城控股于2018年6月29日最后一次支付利息，此日起再未给付任何本息。截止2018年8月20日，万城控股欠本金数额为91958840.15元，欠息1042878.22元。2018年9月29日，中国工商银行股份有限公司（甲方）与中国华融资产管理股份有限公司（乙方）签订一份《资产转让协议》，2018年10月9日，工行星海支行与华融资产签订一份《债权转让协议》，将本案所涉主债权及担保权利全部转让给华融资产。2018年10月31日，中国工商银行股份有限公司大连市分行与华融资产大连市分公司在《辽宁日报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，要求本案被告向华融资产大连市分公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任。大连市中级人民法院于2019年1月9日作出（2018）辽02民初1227号民事裁定书，裁定准许华融资产大连市分公司替代工行星海支行作为本案的原告参加诉讼。一审庭审后，华融资产提交中国工商银行股份有限公司大连市分行加盖公章的《银行对账单》（5页），并主张，第一，万城控股最后一次支付利息的时间为2018年6月29日，按照《并购借款合同》4.6、8。1、8.2、14.1（2）、16.1（1）、16.2条的约定，万城控股应于每月20日支付借款利息；如未按时支付，贷款方有权宣布借款提前到期，提前收回已发放的全部借款。第二，《银行对账单》显示，2014年11月18日，发放给万城控股贷款13500万元。万城控股于2014年12月20日偿还本金675万元，于2015年3月20日偿还本金675万元，于2015年6月20日偿还本金675万元，于2015年9月20日偿还本金675万元，与《还款计划》约定的还款金额还款时间完全一致；此后每隔3个月偿还部分借款本金至2017年9月21日，与《还款计划》约定的还款时间相符。万城控股以其自身的还款行为证明《还款计划》真实有效。退一步讲，即使此份证据不能采信，因被告未按时支付利息，原告也有权提起本案诉讼。第三，《关于提供股权质押声明》的实质内容是曾文城、张雨华承诺为万城控股向工行星海支行借款13500万元提供个人无限连带责任担保，该份书证中万城控股印章真伪与认定被告曾文城、张雨华是否承担连带保证责任无关。第四，《中国工商银行提示归还到期贷款通知书》《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》起到诉讼时效中断作用，万城控股最后一次还款时间为2018年6月29日，原告起诉不超过诉讼时效。华融资产认为，此组证据是否采信，不影响本案八被告应承担民事责任的认定。综上，上述书证均真实有效，且无论采信与否均不影响案件实体处理结果。万城控股提出的印章真伪鉴定申请以及此前提起的管辖异议都属于恶意拖延诉讼，恳请驳回万城控股的鉴定申请。案件审理过程中，中国工商银行股份有限公司大连星海支行、中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司均表示，如果案件胜诉，诉讼费退还给中国工商银行股份有限公司大连星海支行。本院认为，案涉《并购借款合同》《抵押合同》《质押合同》《保证合同》《资产转让协议》《债权转让协议》均是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同成立并生效，当事人依照约定享有权利，履行义务。对争议焦点本院评析如下。关于原告宣告案涉借款提前到期应否支持。原告在庭审中明确“立案日期（2018年8月30日）作为向被告宣告借款提前到期的日期”，在其提交的申请司法鉴定的答辩意见中明确“按照《并购借款合同》4.6、8.1、8.2、14.1（2）、16.1（1）、16.2条的约定，万城控股应于每月20日支付借款利息；如未按时支付，贷款方有权宣布借款提前到期，提前收回已发放的全部借款”，本案中，双方当事人对“2014年11月18日，工行星海支行向万城控股发放贷款13500万元；万城控股于2018年6月29日最后一次支付利息，其后再没给付任何本息”均没有异议。本院认为，依照《并购借款合同》第4.4条约定，本合同项下借款自提款日起按日计息，按月结息。第4.5条约定，本合同生效后，在每月的20日，分次向贷款人支付，直至计费周期届满日。第16.1条约定，万城控股未按约定偿还本息及其他应付款项构成违约。第16.2条约定，万城控股违约，如果工行星海支行认为可以补救，万城控股在规定期限内采取令工行星海支行满意的补救措施，否则工行星海支行有权宣布借款提前到期，提前收回已发放的全部或部分借款，万城控股自2018年6月29日不再依照《并购借款合同》约定偿还利息，构成违约，依照上述约定，原告有权宣告借款提前到期。其诉请案涉借款于2018年8月30日提前到期事实依据和合同依据均明确，应予支持，万城控股应偿还欠付本金91958840.15元。关于欠付的利息、复利及罚息的数额。原告庭审中明确：截止2018年8月20日欠息共1042878.22元；并以利息为基数，自2018年8月21日起，按中国人民银行每年11月18日同期贷款基准利率的1.8倍计收复利；支付自2018年8月21日起至借款还清之日止的罚息，以91958840.15元为基数，利率按中国人民银行每年11月18日同期贷款基准利率的1.8倍计算。本院认为，原告庭审中主张，立案日期即2018年8月30日作为向各被告宣告借款提前到期的日期，依照《并购借款合同》第16.3条约定，借款到期（含被宣布提前到期）乙方未按约偿还的，工行星海支行有权自逾期之日起在原借款利率基础上加收50%计收罚息，对乙方未按时支付的利息，按本条约的罚息利率计收复利。本案借款本金到期日应当为2018年8月30日，原告主张的利息应截止2018年8月30日，并对该利息计收复利；原告主张的罚息应当从2018年8月30日起算。鉴于《并购借款合同》约定每月20日为计息日，故截止2018年8月30日，万城控股应付利息为截止2018年8月20日欠付的利息1042878.22元。关于原告主张的计算罚息和复利的利率标准，《并购借款合同》第3.2条约定，借款期限为60个月，自实际提款日起计算。第4.1条约定，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为20%。基准利率以一年为一期，一期一调整。其中第一期的基准利率确定日为首次提款日；第二期的基准利率确定日为第一期基准利率确定日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与第一期基准利率确定日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。其他各期依次类推。基准利率为每一利率确定日中国人民银行公布的与第3.2条相对应档次的人民币贷款基准利率。依照前述约定，案涉借款利率为中国人民银行公布的每年11月18日适用的同期贷款基准利率的1.2倍；结合《并购借款合同》第16.3条“借款到期未按约偿还的，工行星海支行有权自逾期之日起在原借款利率基础上加收50%计收罚息，对乙方未按时支付的利息，按本条约的罚息利率计收复利”之约定，借款罚息和复利的利率标准应为中国人民银行公布的每年11月18日适用的同期贷款基准利率的1.8倍。综上，万城控股应当给付原告利息1042878.22元，并支付复利（以1042878.22元为基数，利率按中国人民银行公布的每年11月18日适用的同期贷款基准利率的1.8倍，自2018年8月30日起至计算至还清之日止）；万城控股应支付给原告罚息（以91958840.15元为基数，利率按中国人民银行公布的每年11月18日适用的同期贷款基准利率的1.8倍，自2018年8月30日起至计算至还清之日止）。原告在庭审中主张复利与罚息的起算日期均自2018年8月20日起算，其诉请自宣告提前到期日（2018年8月30日）前计算复利和罚息，与《并购借款合同》第16.3条的约定不符，本院无据支持多计算部分。关于原告诉请对中益置业提供的抵押物（庭审中明确为附表一、二、三）在上述债权和实现债权产生费用的范围内享有优先受偿权。案涉三份《抵押合同》均约定：第一条被担保的主债权：1.1乙方所担保的主债权为甲方依据其与万城控股于2014年11月11日签订的主合同（名称：并购合同；编号工银大星并字2014年第001号）而享有的对债务人的债权。1.2主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条抵押担保范围：乙方抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），且当事人就案涉房屋办理了抵押登记，原告依法对抵押物享有优先受偿权，但原告在审理过程中并未明确且未举证证明实现抵押权所产生的费用，如有相关费用，原告可另行主张。故原告对案涉抵押物在前述本金、利息、复利、罚息的范围内享有优先受偿权。关于原告诉请对万城控股所有的中益置业5100万元股股权及曾文城所有的中益置业3400万元股股权享有优先受偿权。案涉两份《质押合同》均约定：第一条被担保的主债权：1.1乙方所担保的主债权为甲方依据其与万城控股于2014年11月11日签订的主合同而享有的对债务人的债权。1.2主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条质押担保范围：乙方质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。且当事人就案涉股权办理了质押登记，原告依法对质押物享有优先受偿权，但原告在审理过程中并未明确且未举证证明实现质权所产生的费用，如有相关费用，原告可另行主张。故原告对案涉抵押物在前述本金、利息、复利、罚息的范围内享有优先受偿权。关于原告诉请的被告万城传媒、万城物业、万城商业、富城置业、曾文城、张雨华对上述债权及实现债权产生的费用承担连带保证责任。案涉6份《保证合同》均载明：第一条被保证的主债权：1.1乙方所担保的主债权为甲方依据其与万城控股（下称债务人）于2014年11月11日签订的主合同而享有的对债务人的债权。1.2主债权的金额和期限依主合同之约定。第二条保证方式：乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。第三条保证担保范围：乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。原告诉请六被告承担保证责任合同依据明确，应予支持。综上，原告的部分诉讼请求事实清楚，依据明确，应予支持。万城控股对原告提交的《还款计划》《关于提供股权质押声明》《通知书》（8份）等证据的真实性有异议，并递交鉴定申请，但鉴于上述证据均不影响本案的审理结果，故本院对万城控股的鉴定申请不予准许，且对上述证据的真实性不予审查。故，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、二十六、第三十三条、第七十五条、第七十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告大连万城控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司借款本金91958840.15元、利息1042878.22元，并给付罚息（自2018年8月30日起至还清之日止，以91958840.15元为基数，利率按中国人民银行公布的每年11月18日适用的同期贷款基准利率的1.8倍计算）和复利（自2018年8月30日起至还清之日止，以1042878.22元为基数，利率按中国人民银行公布的每年11月18日适用的同期贷款基准利率的1.8倍计算）；二、原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司就被告大连中益置业有限公司提供的附表一、二、三列明的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款依照抵押登记的内容在判决第一项确认债务范围内享有优先受偿权；三、原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司对被告大连万城控股集团有限公司所有的大连中益置业有限公司5100万元股股权、被告曾文城所有的大连中益置业有限公司3400万元股股权在判决第一项确认债务范围内享有优先受偿权；四、被告大连万城传媒有限公司、被告大连万城物业管理有限公司、被告大连万城商业管理有限公司、被告大连富城置业有限公司、被告曾文城、被告张雨华对判决第一项确认债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向被告大连万城控股集团有限公司追偿；五、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司大连市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费506808元、保全费5000元由各被告共同负担。中国工商银行股份有限公司大连星海支行预交的案件受理费506808元、保全费5000元，合计511508元，退还给中国工商银行股份有限公司大连星海支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  刘勇峰审判员  王家永审判员  李淑红二〇一九年九月九日书记员  姜 珊附表一009号抵押合同抵押物明细            序号              不动产权证号              原产权证号              不动产登记证明号              原他项证号              房屋坐落                  1              201801003648号              大房权证金单字第2011015196号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014363号              2014025520号              金州区光明街道胜利路9A-301号3层                  2              201801003392号              大房权证金单字第2011015198号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014185号              2014025660号              金州区光明街道胜利路9A-302号3层                  3              201801003394号              大房权证金单字第2011015200号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014358号              2014025525号              金州区光明街道胜利路9A-303号3层                  4              201801003395号              大房权证金单字第2011015202号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014357号              2014025526号              金州区光明街道胜利路9A-304号3层                  5              201801003396号              大房权证金单字第2011015204号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014400号              2014025527号              金州区光明街道胜利路9A-305号3层                  6              201801003397号              大房权证金单字第2011015206号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014287号              2014025620号              金州区光明街道胜利路9A-306号3层                  7              201801003398号              大房权证金单字第2011015207号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014184号              2014025661号              金州区光明街道胜利路9A-307号3层                  8              201801003399号              大房权证金单字第2011015209号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014183号              2014025662号              金州区光明街道胜利路9A-308号3层                  9              201801003401号              大房权证金单字第2011015210号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014286号              2014025621号              金州区光明街道胜利路9A-309号3层                  10              201801003415号              大房权证金单字第2011015212号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014285号              2014025622号              金州区光明街道胜利路9A-310号3层                  11              201801003417号              大房权证金单字第2011015214号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014356号              2014025528号              金州区光明街道胜利路9A-311号3层                  12              201801003419号              大房权证金单字第2011015216号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014330号              2014025680号              金州区光明街道胜利路9A-312号3层                  13              201801003432号              大房权证金单字第2011015218号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014284号              2014025623号              金州区光明街道胜利路9A-313号3层                  14              201801003437号              大房权证金单字第2011015220号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014182号              2014025663号              金州区光明街道胜利路9A-314号3层                  15              201801003438号              大房权证金单字第2011015221号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014283号              2014025624号              金州区光明街道胜利路9A-315号3层                  16              201801003439号              大房权证金单字第2011015223号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014282号              2014025625号              金州区光明街道胜利路9A-316号3层                  17              201801003530号              大房权证金单字第2011015224号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014281号              2014025626号              金州区光明街道胜利路9A-317号3层                  18              201801003531号              大房权证金单字第2011015226号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014181号              2014025664号              金州区光明街道胜利路9A-318号3层                  19              201801003536号              大房权证金单字第2011015227号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014280号              2014025627号              金州区光明街道胜利路9A-319号3层                  20              201801003542号              大房权证金单字第2011015228号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014279号              2014025628号              金州区光明街道胜利路9A-320号3层                  21              201801003543号              大房权证金单字第2011015695号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014355号              2014025529号              金州区光明街道胜利路9A-321号3层                  22              201801003544号              大房权证金单字第2011015696号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014354号              2014025530号              金州区光明街道胜利路9A-322号3层                  23              201801003546号              大房权证金单字第2011015697号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014250号              2014025564号              金州区光明街道胜利路9A-323号3层                  24              201801003547号              大房权证金单字第2011015197号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014249号              2014025565号              金州区光明街道胜利路9A-328号3层                  25              201801003548号              大房权证金单字第2011015199号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014248号              2014025566号              金州区光明街道胜利路9A-329号3层                  26              201801003549号              大房权证金单字第2011015201号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014247号              2014025567号              金州区光明街道胜利路9A-330号3层                  27              201801003550号              大房权证金单字第2011015203号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014278号              2014025629号              金州区光明街道胜利路9A-401号4层                  28     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辽（2018）金普新区不动产证明第01014202号              2014025752号              金州区光明街道胜利路9D-450号4层                  224              201801004382号              大房权证金单字第2011015262号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014370号              2014025747号              金州区光明街道胜利路9D-451号4层                  225              201801004381号              大房权证金单字第2011015263号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014393号              2014025724号              金州区光明街道胜利路9D-452号4层                  226              201801004380号              大房权证金单字第2011015264号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014206号              2014025748号              金州区光明街道胜利路9D-453号4层                  227              201801004377号              大房权证金单字第2011015265号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014392号              2014025725号              金州区光明街道胜利路9D-454号4层                  228              201801004376号              大房权证金单字第2011015266号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014290号              2014025617号              金州区光明街道胜利路9D-455号4层                  229              201801004365号              大房权证金单字第2011015267号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014205号              2014025749号              金州区光明街道胜利路9D-456号4层                  230              201801004356号              大房权证金单字第2011015268号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014289号              2014025618号              金州区光明街道胜利路9D-457号4层                  231              201801004355号              大房权证金单字第2011015269号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014288号              2014025619号              金州区光明街道胜利路9D-458号4层                  232              201801004354号              大房权证金单字第2011015270号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014385号              2014025732号              金州区光明街道胜利路9D-459号4层                  233              201801004353号              大房权证金单字第2011015271号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014384号              2014025733号              金州区光明街道胜利路9D-460号4层                  234              201801004664号              大房权证金单字第2011015272号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014201号              2014025753号              金州区光明街道胜利路9D-461号4层                  235              201801004663号              大房权证金单字第2011015273号              辽（2018）金普新区不动产证明第01014200号              2014025754号              金州区光明街道胜利路9D-462号4层      附表二010号抵押合同抵押物明细            序号              不动产权证号              原产权证号              不动产登记证明号              原他项证号              房屋坐落                  1              201801004581号              大房权证金新字第2014029194号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013189号              2014025411号              金州区光明街道胜利路3号1单元13层1号                  2              201801004662号              大房权证金新字第2014029105号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013221号              2014025429号              金州区光明街道胜利路3号1单元14层3号                  3              201801004654号              大房权证金新字第2014029097号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013219号              2014025498号              金州区光明街道胜利路3号1单元14层17号                  4              201801004655号              大房权证金新字第2014029113号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013220号              2014025500号              金州区光明街道胜利路3号1单元15层7号                  5              201801004575号              大房权证金新字第2014029201号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013185号              2014025438号              金州区光明街道胜利路3号1单元17层1号                  6              201801004573号              大房权证金新字第2014029204号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013183号              2014025439号              金州区光明街道胜利路3号1单元17层3号                  7              201801004572号              大房权证金新字第2014029205号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013182号              2014025510号              金州区光明街道胜利路3号1单元17层13号                  8              201801004569号              大房权证金新字第2014029206号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013181号              2014025421号              金州区光明街道胜利路3号1单元17层14号                  9              201801004574号              大房权证金新字第2014029203号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013184号              2014025511号              金州区光明街道胜利路3号1单元17层15号                  10              201801004568号              大房权证金新字第2014029283号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013180号              2014025514号              金州区光明街道胜利路3号1单元17层17号                  11              201801004649号              大房权证金新字第2014029120号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013216号              2014025424号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层1号                  12              201801004645号              大房权证金新字第2014029121号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013215号              2014025413号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层2号                  13              201801004644号              大房权证金新字第2014029122号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013214号              2014025486号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层3号                  14              201801004643号              大房权证金新字第2014029123号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013213号              2014025414号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层4号                  15              201801004642号              大房权证金新字第2014029124号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013212号              2014025415号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层5号                  16              201801004641号              大房权证金新字第2014029126号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013211号              2014025425号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层7号                  17              201801004640号              大房权证金新字第2014029127号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013210号              2014025416号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层8号                  18              201801004615号              大房权证金新字第2014029130号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013209号              2014025440号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层12号                  19              201801004614号              大房权证金新字第2014029132号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013208号              2014025465号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层13号                  20              201801004601号              大房权证金新字第2014029133号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013207号              2014025448号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层14号                  21              201801004650号              大房权证金新字第2014029118号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013217号              2014025466号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层15号                  22              201801004600号              大房权证金新字第2014029134号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013206号              2014025449号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层16号                  23              201801004653号              大房权证金新字第2014029117号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013218号              2014025441号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层17号                  24              201801004599号              大房权证金新字第2014029137号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013205号              2014025470号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层19号                  25              201801004598号              大房权证金新字第2014029138号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013204号              2014025467号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层20号                  26              201801004580号              大房权证金新字第2014029197号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013188号              2014025451号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层26号                  27              201801004579号              大房权证金新字第2014029198号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013187号              2014025442号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层28号                  28              201801004594号              大房权证金新字第2014029166号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013200号              2014025472号              金州区光明街道胜利路3号1单元18层30号                  29              201801004593号              大房权证金新字第2014029173号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013199号              2014025443号              金州区光明街道胜利路3号1单元19层1号                  30              201801004595号              大房权证金新字第2014029164号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013201号              2014025444号              金州区光明街道胜利路3号1单元19层3号                  31              201801004592号              大房权证金新字第2014029175号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013198号              2014025488号              金州区光明街道胜利路3号1单元19层4号                  32              201801004591号              大房权证金新字第2014029176号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013197号              2014025469号              金州区光明街道胜利路3号1单元19层5号                  33              201801004588号              大房权证金新字第2014029177号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013196号              2014025445号              金州区光明街道胜利路3号1单元19层7号                  34              201801004597号              大房权证金新字第2014029158号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013203号              2014025473号              金州区光明街道胜利路3号1单元19层8号                  35              201801004584号              大房权证金新字第2014029183号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013192号              2014025490号              金州区光明街道胜利路3号1单元19层12号                  36              201801004596号              大房权证金新字第2014029160号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013202号              2014025418号              金州区光明街道胜利路3号1单元19层13号                  37              201801004587号              大房权证金新字第2014029179号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013195号              2014025419号              金州区光明街道胜利路3号1单元19层15号                  38              201801004586号              大房权证金新字第2014029180号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013194号              2014025475号              金州区光明街道胜利路3号1单元19层19号                  39              201801004585号              大房权证金新字第2014029181号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013193号              2014025480号              金州区光明街道胜利路3号1单元19层20号                  40              201801004583号              大房权证金新字第2014029185号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013191号              2014025491号              金州区光明街道胜利路3号1单元19层22号                  41              201801004582号              大房权证金新字第2014029186号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013190号              2014025481号              金州区光明街道胜利路3号1单元19层24号                  42              201801004578号              大房权证金新字第2014029199号              辽（2018）金普新区不动产证明第01013186号              2014025476号              金州区光明街道胜利路3号1单元20层12号      附表三011号抵押合同抵押物明细            序号              不动产权证号              原产权证号              不动产登记证明号              原他项证号              房屋坐落                  1              201801005314号              大房权证金单字第2012006860号              辽（2018）金普新区不动产证明第01005061号              2014025980号              金州区光明街道胜利路7A号-1层                  2              201801005315号              大房权证金单字第2012006861号              辽（2018）金普新区不动产证明第01005063号              2014025981号              金州区光明街道胜利路7B号1层                  3              201801005316号              大房权证金单字第2012006862号              辽（2018）金普新区不动产证明第01005066号              2014025982号              金州区光明街道胜利路7C号2层                  4              201801005321号              大房权证金单字第2012006863号              辽（2018）金普新区不动产证明第01005070号              2014025979号              金州区光明街道胜利路7D号3层                  5              201801005339号              大房权证金单字第2012006864号              辽（2018）金普新区不动产证明第01005076号              2014025978号              金州区光明街道胜利路7E号4层                  6              201801005340号              大房权证金单字第2012006865号              辽（2018）金普新区不动产证明第01005079号              2014025977号              金州区光明街道胜利路7F号5层