广西壮族自治区博白县人民法院民 事 判 决 书(2017)桂0923民初97号原告：童彩娟，女，1965年11月18日出生，汉族，居民，住博白县。委托代理人：王腾顺博白县法律服务中心法律工作者。被告：苏运源，男，1947年11月7日出生，汉族，农民，住博白县。被告：何秀连，女，1948年1月10日出生，汉族，农民，住博白县。被告何秀连、苏运源的委托代理人秦勇，男，1960年9月30日出生，汉族，农民，住博白县。被告何秀连、苏运源的委托代理人何庆光，男，1958年10月15日出生，汉族，退休职工，住博白县。原告童彩娟与被告何秀连、苏运源确认合同无效纠纷一案，本院于2017年1月6日立案受理后，依法适用普通程序于2017年3月17日、2017年6月5日两次公开开庭进行了审理。书记员王玉龙担任法庭记录。原告童彩娟及委托代理人王腾顺、被告何秀连、苏运源及委托代理人何庆光、秦勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告童彩娟诉称，被告何秀连、苏运源是夫妻关系，2015年4月26日原告童彩娟与被告何秀连、苏运源签订了一份《房地产转让合同》，合同第一条约定，被告将其座落在博白镇马王塘的土地和房屋及水沟面积180平方米卖给原告；第二条约定四至界址；第三条约定该土地成交价410000元。2015年4月26日交定金300000元；第四条约定被告方保证买卖的房地产使用权属清楚，若发生与被告方有关的产权纠纷或债务，概由被告方负责。合同签订后，原告的丈夫梁懋成代原告于2015年4月26日从博白县农村信用合作社（账户：62×××41）转账300000元给被告何秀连，被告何秀连当即立写收条一张交原告收执。后来，原告了解到该土地是博白镇城东村马王塘生产队的集体土地，而不是政府征收土地后的返还地，被告是该土地的承包经营人，且土地的使用权与相邻村民有纠纷。被告明知道该土地是其生产队的集体所有的土地，自己仅有使用权，没有处分权，且与别人存在使用权纠纷的情况下出卖该土地给原告。被告的行为有过错。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，这是法律的强制性规定，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定，违反法律强制性规定的合同无效；《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同被确认无效后，依据合同取得的财产应当归还对方，过错方应当赔偿对方的损失。为了维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼。请求法院判决：1原告与被告签订的《房地产买卖合同》无效；2、被告归还原告已经支付的购买土地的定金300000元给原告，被告并支付利息给原告（利息的计算，以300000元为基数从2015年4月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至偿清债务之日止）；3、本案诉讼费由被告负担。原告童彩娟为证明其主张的事实，在举证期限内向本院提供的证据有：①原告居民身份证一份，证明原告诉讼主体资格适格；②被告居民身份证二份，证明被告身份的事实；③《房地产转让合同》一份，证明原、被告双方非法买卖土地的事实；④梁懋成身份证一份、结婚证明一份，证明原告童彩娟与梁懋成是夫妻关系；⑤农村信用社转账业务凭证一张、收据一张，证明被告已经收到原告支付的购买土地定金300000元的事实；⑥照片一张，证明原、被告买卖的土地存在纠纷。被告何秀连、苏运源辩称，被告已经明确告诉原告土地是马王塘生产队集体所有的土地，被告只是承包经营该土地，只有使用权，没有买卖权。当时被告没说把土地卖给原告，是原告一直请求被告把土地转让给她，被告说过土地是没有手续的，不是生活建房用地，当时被告和原告是说转让承包权的，并不是房地产转让，被告没有写过合同，没有写过收条。被告只是给了300000元承包费，余款原告没有支付。原、被告双方交易不存在欺诈行为，是合法的。被告不应返还定金给原告，也不应支付利息给原告。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告在举证期限内没有向本院提供书面证据。经过庭审质证，被告对原告提供的证据①原告居民身份证一份、证据②被告居民身份证二份无异议，本院对此证据予以认定。被告对原告提供的证据③《房地产转让合同》一份、证据⑤收据一张有异议，被告认为没有见过这份合同，也没得有这份合同，也没写过收据给原告。原告诉称是原、被告双方签订的，两被告分别在合同和收据上签名并该指印。被告否认在合同和收据上签名盖指印，但在法院规定的合理期限内被告拒绝申请对合同和收据的签名和指印进行司法鉴定。因此本院对《房地产转让合同》一份、证据⑤收据（号码023264）一张真实性予以认定。被告对原告提供的证据④梁懋成身份证一份、证据⑥照片一张无异议，本院对此证据的真实性予以认定。经审理查明:2015年4月26日原告童彩娟与被告何秀连、苏运源签订了一份《房地产转让合同》，双方约定，被告将其座落在博白镇马王塘的土地和房屋及水沟面积180平方米卖给原告；购买土地成交价为410000元；双方约定先交定金300000元；2015年4月26日原告从博白县农村信用合作社（账户：62×××76）转账300000元给被告何秀连（账户：62×××41），被告何秀连当即立写收条一张交原告收执，收据（号码023264）载明：“今收到童彩娟交来购买土地定金300000元。收款人何秀连、苏运源”。现原告以购买的土地是博白镇城东村马王塘生产队的集体土地，而不是政府征收土地后的返还地，被告是该土地的承包经营人，且土地的使用权与相邻村民有纠纷。被告明知道该土地是其生产队的集体所有的土地，自己仅有使用权，没有处分权，且与别人存在使用权纠纷的情况下出卖该土地给原告。原、被告双方签订的买卖集体土地的行为无效，被告的行为有过错为由向本院提起诉讼请求依法处理。另查明，原告童彩娟是博白县博白镇南州南路002号居民；被告何秀连、苏运源是博白县博白镇城东村马王塘队村民，原、被告不是同一个集体的成员。本院认为，2015年4月26日原告童彩娟与被告何秀连、苏运源签订的《房地产转让合同》将座落在博白镇马王塘的土地和房屋及水沟转让给被告。合同所涉及的土地是博白镇城东村马王塘生产队的集体土地，该土地是由被告何秀连、苏运源承包经营。原告童彩娟不是博白镇城东村马王塘生产队的成员。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原、被告双方签订的《房地产转让合同》违反了法律的强制性规定，应当认定为无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）、第五十八条的规定，判决如下：一、被告何秀连、苏运源返还定金300000元给原告童彩娟；一、二、被告何秀连、苏运源应支付利息给原告童彩娟（利息的计算办法：以300000元为基数，自2017年1月6日起至还清欠款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）。本案受理费5800元，诉讼保全费2270元，合计8070元由被告何秀连、苏运源负担。上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费1300元（受理费户名：玉林市财政局，帐户：20×××77，开户行：农行广西玉林分行营业部），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长  何 山人民陪审员  叶超锋人民陪审员  庞志盛二〇一六年十二月二十七日书 记 员  王玉龙