新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院   民事判决书   （2019）新2301民初4182号   原告（反诉被告）：王龙，男，1982年7月26日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉市。   委托诉讼代理人：柳洋，新疆巨百律师事务所律师。   被告（反诉原告）：魏周臣，男，1970年2月2日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉市。   委托诉讼代理人：马振东，新疆同创律师事务所律师。   委托诉讼代理人：文雅芝，新疆同创律师事务所律师。   第三人：新疆玉程投资管理有限公司，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉市乌伊西路**。   统一社会信用码：91652300798183386E。   法定代表人：郁庆，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：白建利，新疆星河律师事务所律师。   原告王龙与被告魏周臣，第三人新疆玉程投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，魏周臣于2019年7月29日以王龙为反诉被告向本院提起反诉，本院受理后决定对本诉和反诉合并审理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王龙的委托诉讼代理人柳洋，被告（反诉原告）魏周臣的委托诉讼代理人马振东、文雅芝到庭参加诉讼。第三人新疆玉程投资管理有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭，故本案缺席审理终结。   本诉原告王龙向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告实际生产的租赁关系无效；2、请求依法判令被告赔偿原告损失总计220440元（设备器材损失85840元、装修损失40000元，经营损失94600元）；3、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年6月，原、被告口头协商，被告将位于昌吉市××路，约700平方米的房屋出租给原告用以开设“散打俱乐部”。双方协商时，被告声称该房屋是被告自己所有。双方口头协商一致后，原告进场装修、购买设备，并开始招收学员。2017年11月，该房屋由被告和第三人加锁，致使原告无法进场。此时，原告才得到该房屋并非被告所有，而是被告从第三人处租赁，之后再以房主的名义出租给原告。之后，原告数次与被告和第三人协商，均未达成一致。无奈之下，原告只能将已经收取的学员会费退回。原告购买的设备器材以及添置的装修设施也被锁在房屋中。经昌吉市人民法院（2018）新2301民初4209号判决书、昌吉市人民法院（2018）新2301民初6578号民事判决书认定，该房屋确属第三人所有，第三人与被告的房屋租赁合同经生效的昌吉市人民法院（2018）新2301民初2754号民事调解书认定，已于2018年7月12日解除。因被告的欺诈行为，造成了原告损失，现原告诉至法院，请求法院保护原告的合法权益。   本诉被告魏周臣辩称，原告与被告租赁达成一致，所以原告的第一项诉讼请求不成立，判决书中对店铺的损失不成立，请求法院依法驳回本诉原告的诉讼请求。   反诉原告魏周臣向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付租金58333元及逾期利息8399元（自2017年7月暂算至2019年7月，月息6%，共计24个月）；2、判令反诉被告向反诉原告支付水电费、暖气费15562元，合计：82294.9元；3、判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2017年6月，反诉原告与反诉被告达成约定，反诉原告将位于昌吉市××路平方米的房屋出租给反诉被告经营使用，约定年租金100000元，并承担水、电、暖费用。双方约定一致后，反诉原告即将该房屋交付反诉被告使用，用于经营武术散打。2017年8月底，因反诉被告经营期间违反治安管理规定，被公安机关数次责令停业整顿。反诉原告认为，双方的租赁协议是双方真实意思表示，合法有效，虽反诉被告在经营期间多次停业，但均是反诉被告自身原告导致，反诉被告应当按照约定向反诉原告支付租金、暖气、水电费。但截至目前，反诉被告未向反诉原告支付任何费用，为维护反诉原告合法财产权益，请求法院判决。   反诉被告王龙辩称，反诉原告并不是房屋所有权人，所以合同无效，反诉原告称房屋是自己的，属于欺诈行为，所以反诉原告的诉讼请求不成立，也没有事实依据。   第三人新疆玉程投资管理有限公司未到庭，本院视为其放弃答辩的权利。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本诉原告王龙提交（2018）新2301民初2754号民事调解书、（2018）新2301民初6578号民事判决书、（2018）新2301民初4209号民事判决书，经质证，本诉被告魏周臣无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，当事人举证、质证及本院认证如下：   本诉原告王龙提交证据如下：   1、收据六张、证明四张，拟证实原告购买家居和设备、器材损失的金额，共计85840元。经质证，本诉被告魏周臣对证据的真实性无法确认，原告主张的损失确实存在，但是责任在第三人，应向第三方主张。本院对该证据的真实性结合其他证据予以综合认定。   2、收款收据28张，拟证实原告经营期间收取的学费，总共收取94600元，全部退回。经质证，本诉被告魏周臣对证据的真实性、关联性均不认可。本院对该证据的真实性结合其他证据予以综合认定。   反诉原告魏周臣提交证据如下：   1、调查笔录一份，拟证实2017年5月至2018年1月反诉被告实际上租用了涉案房屋，当时约定租期5年，租金为10万元，魏周成与王龙租赁合同2017年1月9日签订，5月份将房屋转租。经质证，反诉被告王龙对该证据的真实性认可，关联性和证实的问题不认可。本院对该证据的真实性予以确认。   2、（2018）新2301民初2754号民事调解书、（2018）新2301民初6578号民事判决书、（2018）新2301民初4209号民事判决书、照片两张，拟证实魏周成将房屋转租给王龙的事实，调解书上的费用就是反诉中的数字来源，王龙是因为安防手续不合格被封门，2017年11月因欠暖气费导致封门，第三人对转租一事知情。经质证，反诉被告王龙对（2018）新2301民初2754号民事调解书、（2018）新2301民初6578号民事判决书、（2018）新2301民初4209号民事判决书的真实性认可，但证明目的不认可，反诉被告认为反诉原告谎称是自己的房子，所有不存在追认期限的问题，没有事实依据。本院对该组证据的真实性予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年1月9日，被告魏周臣与第三人签订《房屋租赁合同》一份，合同约定第三人将位于昌吉市××路，面积700平方米房屋及附属设施租赁给魏周臣使用。租期5年，租赁期限从2017年2月1日起至2022年1月31日止，被告魏周臣承诺租赁该房屋仅作为汽车俱乐部使用。每年租金6万元。双方合同约定：未经第三人书面同意，转让、转租、转借、抵押、拆解、毁损或私自交换承租房屋的，第三人有权解除合同，收回出租房屋。被告魏周臣向第三人付清了2018年2月1日之前的房租。2017年6月，被告魏周臣将房屋转租给原告王龙经营武术俱乐部。在王龙经营使用房屋期间，因不符合安防检查，被派出所封门并通知停业整顿。2017年12月，原、被告及第三人各自将本案涉案房屋上锁，该商铺停业至今。2018年7月12日，被告魏周臣及第三人经昌吉市人民法院调解，解除双方之间的租赁合同。   本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”，本案中魏周臣将第三人所有的房屋转租给原告王龙，魏周臣与王龙之间虽未签订书面房屋租赁合同，但事实上形成了房屋租赁合同关系，2017年12月，三方各自将房屋上锁，2018年5月第三人诉至本院要求解除与魏周臣签订的房屋租赁合同，第三人在六个月内提出了异议，表示第三人对魏周臣将房屋转租给王龙的行为不予追认，故王龙与魏周臣之间的租赁合同关系自始无效。本诉原告王龙主张本诉被告赔偿损失220400元，包括设备器材损失85840元、装修损失40000元、经营损失94600元。关于设备器材，首先，设备器材均在租赁房屋中，原告可主张返还原物；其次，原告以提交的购买设备器材的相关票据主张损失，设备器材均由原告使用过，经法庭释明，原告不对设备器材的价值进行鉴定，要求按原票据主张，原告主张没有事实及法律依据。关于装修损失，原告按照其在其他案件中的陈述主张，未提交损失的依据，原告主张没有事实及法律依据。关于经营损失，原告以收取的学费收据主张经营损失，收据由原告出具，原告未提交证据证实实际收取学费及退还学费情况，且2017年12月，原告自行将房屋上锁，此经营损失原告也负有一定责任，故原告主张没有事实及法律依据。   关于反诉原告主张反诉被告支付2017年6月至2018年1月31日的租金58333元，反诉原告已向第三人付清了2018年2月1日之前的房租，2017年6月反诉被告开始使用此房屋，故其应当向反诉原告支付租金，2017年12月，原、被告及第三人各自将本案涉案房屋上锁，故反诉被告支付租金截至2017年12月，根据第三人对王龙作的询问笔录一份，王龙称每年租金为100000元，故反诉被告应当向反诉原告支付50000元租金。反诉原告主张反诉被告支付逾期支付租金的利息，因双方对支付租金的期限未做约定，应当在每届满1年时支付，故此50000元租金应当在2018年6月前支付反诉原告，原告主张截止至2019年7月，利息计算如下：50000元×4.75℅÷12个月×13个月＝2573元。关于反诉原告主张反诉被告支付水电费、暖气费15562元，反诉原告未提交证据证实水、电费的使用量，关于暖气费，因反诉被告实际使用至2017年12月，22元／平方米×700平方米÷6个月×2个月＝5133元，本院对于反诉原告主张反诉被告承担暖气费中合理的部分予以支持。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十四条、第二百二十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、本诉原告王龙与本诉被告魏周臣之间的租赁合同自始无效；   二、驳回本诉原告王龙的其他诉讼请求；   三、反诉被告王龙于本判决生效之日起十日内向反诉原告魏周臣支付租金50000元、暖气费5133元；   四、反诉被告王龙于本判决生效之日起十日内向反诉原告魏周臣支付利息2573元；   五、驳回反诉原告魏周臣的其他诉讼请求；   六、第三人新疆玉程投资管理有限公司在本案中不承担民事责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费2303元（已减半收取），由本诉原告王龙负担2253元，由本诉被告魏周臣负担50元；反诉案件受理费929元（已减半收取），由反诉原告魏周臣负担308元，由反诉被告王龙负担621元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。   审判员 刘阳   二〇一九年九月五日   书记员 孙冰