安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0603民初22号 原告（反诉被告）：淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海中路**。 法定代表人：陈洪涛，该公司经理。 委托诉讼代理人：许光耀，安徽锦相邑律师事务所律师。 被告：卓琦森，男，1986年4月出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告（反诉原告）：任杰，男，汉族，1985年8月出生，住安徽省淮北市烈山区。 上述二被告共同的委托诉讼代理人：徐敬武，安徽启宇律师事务所律师。 原告（反诉被告）淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司（简称东方公司）与被告卓琦森、被告（反诉原告）任杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，任杰提起反诉，本院予以受理并决定与本诉合并审理。因本案不宜适用简易程序，本院于2018年3月28日依法裁定转为普通程序，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）东方公司的委托诉讼代理人许光耀、被告（反诉原告）任杰及其与被告卓琦森共同的委托诉讼代理人徐敬武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东方公司向本院提出诉讼请求：1、解除东方公司与卓琦森、任杰签订的租赁合同，判令卓琦森、任杰立即将位于城市广场·东方汇4层001号商铺交还给东方公司；2、依法判令卓琦森、任杰支付租金86326元、管理费、物业费36077元；上述费用均暂算至2017年10月31日，自2017年11月1日起继续按照合同约定的标准计算至交还商铺之日止；3.依法判令韦良运支付滞纳金（违约金）69233.4元；暂算至2017年10月31日，自2017年11月1日起继续计算，每逾期一日，按照逾期支付租金、管理费、物业费等全部费用的3‰累计计算，直至全部付清之日止；4.因诉讼发生的费用均由卓琦森、任杰承担。事实及理由：2016年8月15日，东方公司与卓琦森签订淮北市东方汇城市广场商铺《租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于淮北市的“城市商铺出租给乙方使用；商铺的套内建筑面积约为126平方米，租赁期限为3年；乙方应当向甲方缴纳的租金、管理费、物业费等相关费用并约定了支付期限和方式等等。合同签订后，东方公司于2016年9月4日将上述商铺交付给任杰占有使用至今，任杰当日出具《商户场地确认书》一份，并承诺自即日起，按时交付一切相关物业管理费用。2016年9月14日，任杰、卓琦森共同向东方公司申请，将“川魂•冒牌货冒菜”的法人卓琦森变更为任杰。当日，东方公司与卓琦森、任杰签订补充协议，约定承租方卓琦森变更为任杰。但卓琦森未在补充协议上签名。卓琦森、任杰自2016年12月25日以来一直拖欠租金、管理费、物业费等费用至今。2017年1月25日，东方公司向任杰送达催要租金等相关费用的律师函，并多次向任杰催要租金等相关费用无果。2017年10月25日，东方公司又向任杰送达催交租金和解除合同催告等内容的《解除合同催告函》。任杰仍不交纳租金和相关费用。卓琦森、任杰的违约行为已严重损害了东方公司的合法权益，给东方公司造成较大经济损失。为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判准。 卓琦森、任杰在庭审中辩称，1、东方公司要求解除租赁合同，该事实已不存在，因为东方公司已经向任杰、卓琦森发出了解除合同通知函，该通知函到达任杰、卓琦森时合同即解除，有证据可以证明。 2、东方公司主张租金及其他相关费用没有合法的事实依据，因为东方公司违约在先，其违约情形表现在三个方面：第一，东方公司虚假宣传商铺入住率，隐瞒商铺实际情况，诱使任杰、卓琦森签订租赁合同，存在重大过错。第二，东方公司管理混乱，商场运营不利，招商不足，物业服务不到位，配套项目短缺，顾客稀少，不具备开业条件，强令任杰、卓琦森开业，给其带来巨大损失；东方公司出租的商铺，因消防验收不过关，没有消防证，多处存在安全隐患，且商铺漏水漏电，不具备对外出租的条件；另外，商铺正式营业的时间是2016年12月10日，东方公司计算租金的起算点错误。结合东方公司的违约情形及租金计算的错误，其第二项诉讼请求没有合法的事实依据，不应得到法庭的支持。第三，东方公司违约在先，任杰、卓琦森使用商铺后，商铺无法正常运转，商铺入不敷出，原因系东方公司导致，与任杰、卓琦森无关，任杰、卓琦森没有违约情形，所以东方公司要求任杰、卓琦森支付违约金（滞纳金）等费用没有事实依据。 综上所述，东方公司的诉求没有事实依据和法律依据，请求法庭驳回其诉求。 任杰向本院提出反诉请求：1、依法解除合同；2、依法判令东方公司赔偿各项经济损失：装修费、设备、桌椅费用共计226667元、加盟费3万元；3、判决东方公司返还装修押金11012元、经营保证金2.4万元；4、本案诉讼费用由东方公司承担。庭审过程中，任杰撤回第1项反诉请求。事实与理由：2016年8月12日，卓琦森与东方公司签订淮北市东方汇城市广场商铺《租赁合同》一份，合同约定：东方公司将位于淮北市的“城市商铺租赁给卓琦森使用。任杰认为，在合同签订的过程中，东方公司虚假宣传商铺的招商及运营现状，在合同履行过程中，东方公司管理混乱，商场无法正常营运，致使租赁合同根本目的不能实现。理由如下： 一、东方公司虚假宣传商铺入驻率，隐瞒商铺实际情况，诱使卓琦森签订商铺租赁合同，存在过错。 2016年3月，东方公司通过招商宣传册、商铺平面图，宣传“城市广场·东方汇”购物中心。招商人员拿出东方汇商铺平面图，上面标注90%以上的铺位均被大型企业招租，并标明了招租单位。卓琦森在东方公司的虚假宣传下，考虑到该商铺的实际情况，与东方公司签订了“城市广场·东方汇”购物中心商铺租赁合同。 事实上，东方公司整个商铺在营业时入驻率不到30%。本合同标的为大型购物中心，如此低的入驻率无法吸引到客流，整个商场未达到运营条件，无法运营，任杰无法正常营业。 二、东方公司管理混乱，商场运营不利，招商不足，物业服务不到位，配套项目短缺，顾客稀少，不具备开业条件，强令任杰开业，给任杰带来巨大损失。 任杰加盟“川魂冒牌货”后，在淮北市区寻找经营场地，看到东方汇在招商，于是与其洽谈，其招商部称商铺已快招满，让抓紧敲定。租赁协议签订后，任杰看到墙面上张贴的招商入驻宣传，上面有很多国内注明和知名品牌，同时招商人员拿出东方汇商铺平面图，上面标注的商铺90%以上已被招租，并有具体的招租单位。任杰看到商铺方百安商铺都已招满，右边还有手扶电梯，招商人员并告知该电梯马上就要开通，所有任杰选择了现商铺位置。入驻后，任杰发现上当了。东方公司提供的宣传和商铺平面图上所列都是虚假的。任杰开业时，上面宣传和标注的商家入驻不到10%。时至今日，商铺周边的围挡仍在围着，电梯仍未打开。 租赁协议签订后，东方公司催促任杰抓紧装修和办理证照等开业前相关工作。2016年9月4日开始设计，2016年12月底装修完毕。这期间东方公司催促任杰抓紧配合商场开业，任杰决定于2017年1月5日开业，招聘收银员1名、服务员4名、冒菜师2名、厨房洗菜阿姨2名，并对上述人与那进行相关培训，同时从总店购买1.8万元酱料、1.5万元冷冻食材，准备开业期间使用。由于东方公司一直招商不力，周边商铺无人营业，客流量稀少，之事任杰因食材毁坏和员工工资损失近5万元。后东方公司通知任杰提交损失情况，任杰积极配合，及时将培训人员合同、时间、工资单及食材损失情况提交给东方公司，期间也多次催要，但一直没有回音。 2016年12月10日，任杰准备开业，而商铺地处老楼，四楼除任杰一家外，三面都是围挡，根本不具备开业条件。任杰原打算待三面围挡和二楼、三楼装修完毕、手扶电梯开通后开业，但东方公司强行要求任杰开业。为了配合东方公司的工作，任杰顾全大局，无奈之下在东方公司于2016年12月25日开通四楼的防火门后定于2017年1月5日开业。当时商铺位置的灯未开、空调未通，店门外漆黑一片，店内冰冷，顾客根本留不住。直到2017年1月7日才开通空调，1月9日四楼的灯才亮。在此期间，由于东方公司的行为给任杰造成人工及食材损失1万元。由于商铺位处老楼，被三面围挡包围，客人看到的只有围挡，看不到店面，客人过了虾巢和杭州片儿川就返回了。因为被围挡包围，许多打算来店里吃饭的客人，找好长时间都找不到便失望而归。由于空调和水管经常故障，导致室内阴冷，刚装修的顶棚向下漏水严重，导致装修费用损失。面对这种情况，任杰多次找东方公司沟通约谈，但至今无果。东方公司在不具备开业条件的情况下强令任杰开业，后又未给任杰提供正常的环境，同时管理混乱，运营跟不上，漏水造成新装修的商铺顶棚霉变、管道损坏严重等，给任杰造成严重的经济损失，因此被迫关门闭店。任杰多次找东方汇协调，东方公司多次答复手扶电梯很快就开通、三面围挡马上就拆除建休闲场所。但东方公司迟迟不见任何动静，直至任杰亏损巨大，不得不暂停营业，至此仍为得到任何东方公司的答复。 三、出租商铺因消防、燃气验收不过关，没有消防证，多处存在安全隐患、漏水漏电等因素，不具备对外出租条件。 商铺勉强运营后，多次发生失火及漏水现象，给租户带来巨大损失，也导致商铺无法继续正常对外招租，使得商场人气持续低迷，也丧失了商铺恢复正常运营的可能性，使得该购物中心毫无前景可言。由于东方公司强令开业，致使任杰每天支出大量不必要的成本，损失巨大。损失主要表现在商铺的店面装潢，该装潢一般是5-8年左右的同期，5-8年后再行装潢。现在因被东方公司的原因导致合同无法履行，被迫解除合同，那么任杰将遭受巨大经济损失。 综上所述，运营管理与统筹协调是东方公司不可豁免的义务。东方公司在签订合同时虚假宣传，在运营商场时管理混乱，把不具备出租条件的商铺对外出租，在商场统一开业时也未做到应有的宣传管理，东方公司的过错行为已经构成根本违约，使“城市广场·东方汇”签订合同的目的无法实现。任杰有权要求解除合同，并要求东方公司赔偿各项经济损失，故提出反诉，请求法庭依法支持任杰的反诉请求。 东方公司反诉辩称，1、租赁合同是指房屋出租人和承租人签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议,其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付租金，并约定在期限及满将房屋完好地归还给出租人。任杰提出的入驻率没有事实依据，且与本案无关。 2、商品的交易风险是指，交易人只要参加商业经营就必然有风险，这是市场规律的本质体现。任杰毫无根据地指责商场顾客稀少不具备开业条件，给其造成损失的观点是毫无道理的。 3、任杰提出的失火、漏水无事实依据，且燃气使用过程中发生的关系存在于燃气公司和终端客户之间，与东方公司无关，与本案没有关系。 4、任杰的反诉请求无任何事实和法律依据，且其放弃了解除合同的反诉请求，那么其要求的第2、3项反诉请求从法律上也是不予支持的。 5、任杰在反诉状中已经认可自己于2016年9月26日开业的事实，构成了自认。 综上，任杰的反诉请求明显不能成立，请求依法驳回其反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2016年8月15日，东方公司与卓琦森签订租赁合同，主要内容：甲方（东方公司）将位于安徽省淮北市的“城市商铺出租给乙方（卓琦森）；起租日（或计租日）即装修期结束之次日，如此时“城市广场·东方汇”尚未对外营业，则起租日为“城市广场·东方汇”对外营业（含试营业）之日；套内建筑面积约126㎡，商铺供乙方经营“川魂·帽牌货冒菜”品牌餐饮项目；租赁期限3年，自2016年10月20日至2019年10月19日；租金第1、2个租赁年度基本租金标准为67元／月／平方米，第3个租赁年度基本租金标准为71元／月／平方米；自起租日起乙方应当交纳管理费，管理费按照商铺套内建筑面积计算，收费标准为约5元／月／平方米，计630元／月；乙方应自起租日起承担租金，首月基本租金由乙方在合同签订之日起7日内支付，每月10日（如遇休息日、法定节假日，顺延至下一个工作日）前支付下个月基本租金，首月基本租金根据乙方在该月实际租赁的天数（自该商铺起租日起至该月月底）乘以每日基本租金计算（每日基本租金＝月基本租金乘以12个月除以365天）；乙方应于合同签订之日起7日内向甲方支付经营保证金1.5万元；合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其交纳的经营保证金或其他保证金、押金抵扣租金、管理费或其他款项；甲方于本合同结束（不论基于何种原因）及乙方交还商铺，双方就租赁合同产生的权利义务（包括但不限于完成变更或注销注册地址）清理完毕后30个工作日内（但不早于乙方撤场之日起3个月）向乙方退还剩余的经营保证金（不计利息）；自起租日起，乙方应支付物业费，物业费按商铺套内建筑面积计算，收费标准为15元／月／平方米，共1890元／月；首月物业费由乙方自合同签订之日起7日内与首月基本租金一并支付，其余月份于每月10日前支付下月物业费，首月物业费以乙方在该月实际租赁的天数（自商铺起租日起至该月月底）乘以日物业费计算，即月物业费乘以12个月除以365天；乙方同意租用甲方提供的ＰＯＳ机专用收银系统（含收银机软硬件），接受其相关规定并承诺为此向甲方支付押金和月使用费，乙方需缴纳ＰＯＳ机押金1000元／台，并按甲方通知领取安装ＰＯＳ机时交纳（最晚不应迟于该商铺预计开业前20个工作日），乙方应于每月10日前与月基本租金一并向甲方支付下月使用费100元／台，自起租日开始计算，首月、最后要一个月不足或等于15日按半个月计算使用费即50元／台，超过15日按一个月计算使用费即100元／台；商铺交付日期暂定2016年8月20日，具体时间由甲方另行通知，乙方在收到甲方的书面交付通知后7日内派代表对商铺是否符合移交要求进行验收，乙方若验收合格应于当日即时接收商铺并签署《商铺交付确认书》；乙方有60个日历天的装修期，自该商铺交付日至次日起计算，装修期内乙方无需交付租金、管理费、物业费，需承担装修管理费、装修押金、装修垃圾清运费，乙方于商铺交付之日起5日内全额支付上述费用，装修期满，经甲方及消防部门验收合格后1个月内，甲方或物业管理公司无息返还装修押金；若乙方未能在2016年10月20日前开业的，甲方除有权要求乙方按前述约定标准支付违约金外，还有权单方解除本合同（违约金计算至甲方通知乙方解除本合同之日止），但乙方逾期开业是由于甲方过错除外；合同结束（不论基于何种原因终止或解除本合同，包括但不限于合同期限届满，甲方解除合同，因不可抗力、意外事件或其他原因导致合同提前终止，乙方单方解除合同或撤离“城市广场·东方汇”的），甲方均有权要求乙方自费将商场内可移动的附属物、装置及其他任何物品在终止日（或解除日）的次日起三日内搬出商铺；逾期不搬出的视为放弃该部分物品的所有权，无偿交给甲方，由甲方自行处理；乙方在商铺的装饰装修等不可拆除的设施无偿归甲方所有，乙方不得以任何理由要求甲方进行补偿并放弃对装饰装修等不可拆除的设施的一切请求权（包括诉讼请求）；如乙方逾期支付租金、管理费、租金，每日按照逾期支付金额的3‰支付滞纳金；如乙方拖欠租金和管理费、物业费及其他费用连续超过15日或累计超过30日，甲方有权单方解除合同，收回商铺，没收乙方的经营保证金，由此造成甲方其他损失的，乙方应予以赔偿，甲方单方面解除合同，应当书面通知乙方3日内迁离并交还商铺，经营保证金作为违约金赔偿给甲方，如不足，乙方还应负责赔偿；任何与合同有关的双方当事人发出的任何文件如以邮寄方式，在寄出后第7日视为送达，邮政部门的邮件发送记录为有效证明。 2016年8月12日，卓琦森向东方公司支付经营保证金2.4万元。2016年9月4日，任杰向东方公司支付装修保证金10962元、装修管理费756元、装修出入证押金50元、装修出入证50元、灭火器450元、装修垃圾清运费1260元、泄水费300元、电表押金500元、电卡押金50元、水表押金500元、水卡押金50元、电费1000元、水费500元。当日，东方公司将涉案商铺交付使用，任杰在商户场地确认书上签名确认。2016年9月14日，卓琦森、任杰向东方公司申请，把“川魂·帽牌货冒菜”商铺的承租方由“卓琦森”变更为“任杰”，东方公司（甲方、出租方）并与任杰（乙方、承租方）签订补充协议，主要内容：甲乙双方在签订“城市广场·东方汇”租赁合同的同时，就以下事项达成共识：承租方（乙方）“卓琦森”变更为“任杰”，经营类别：餐饮，经营项目包括：成都特色小吃。本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式四份，作为“城市广场·东方汇”商铺租赁合同的一部分，具有同等法律效力。本协议与“城市广场·东方汇”商铺租赁合同不一致之处以本协议为准，未约定事项，由甲乙双方友好协商一致解决，以及任杰的联系电话、通讯地址。 2017年1月15日，东方公司制作《缴款通知单》，向任杰催要自2016年12月10日至2016年12月31日的租金5991.1元、管理费、物业费、推广费2503.7元、自2017年1月1日至2017年1月31日的租金8442元、管理费、物业费、推广费3528元，否则将依照合同第16条行使权利。东方公司于次日将上述通知书交付顺丰速运，安徽省淮北市国信公证处对上述过程进行记录，并于2017年1月18日出具（2017）皖淮国公证字第419号公证书。 2017年1月25日，安徽亚星律师事务所许光耀律师受东方公司委托，向任杰发出律师函，督促其向东方公司支付自2016年12月10日至2016年12月31日的租金5991.1元、管理费、物业费、推广费2503.7元、自2017年1月1日至2017年1月31日的租金8442元、管理费、物业费、推广费3528元，共计20464.8元，否则将依授权采取相应的法律手段，要求任杰就东方公司所受损失承担相应的法律责任。 2017年7月，任杰闭店，并于当月29日申请解除合同。 2017年10月12日，东方公司制作《催款通知单》，向任杰催要自2017年10月1日至2017年10月31日的租金8442元、综合管理费3528元，计11970元，并将上述《催款通知单》粘贴于涉案商铺。 2017年10月25日，东方公司制作《解除合同催告函》，向卓琦森、任杰催要自2016年12月25日起至2017年8月31日的租金69442元、管理费、物业费、推广费29021元，合计98463元，否则将依法解除租赁合同，并通过法律手段追索经济损失。当日，东方公司将上述解除合同催告函交付ＥＭＳ全球邮政特快专递，收件人是卓琦森。2017年10月30日中午，安徽省淮北市国信公证处的一名公证员、一名公证员助理随同东方公司的法定代表人陈洪涛到位于淮北市相山区，陈洪涛及相关人员向任杰说明送达《解除合同催告函》，交给任杰并要求其签收，任杰没有签收，陈洪涛遂将《解除合同催告函》交给任杰后离开。安徽省淮北市国信公证处对上述过程进行记录，并于2017年11月8日出具（2017）皖淮国公证字第8681号公证书。 另查明，东方公司于2015年2月13日取得营业执照。“城市广场·东方汇”购物中心于2016年4月8日通过消防验收，2016年9月26日试营业，2016年12月10日正式开业，于2018年8月31日闭店改造。 以上事实，有东方公司提交的租赁合同、补充协议、商户场地确认书、商铺装修申请表、催款律师函、缴款通知单、（2017）皖淮国公证字第419号公证书、光盘、解除合同催告函、（2017）皖淮国公证字第8681号公证书、“巴拉巴拉”、“小小海豚图书”、“老凤祥”、“李宁”品牌商户的承租人证明、微信朋友圈截图、餐饮商铺收支记录、POS交易记录22份，卓琦森、任杰提交的解除合同催告函、收据、2016年12月8日《淮北日报》、东方汇1-6层商铺平面分布图、招商海报广告墙及照片、微信截图3张，以及双方当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，东方公司与卓琦森签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。卓琦森与东方公司签订租赁合同后，任杰与东方公司签订补充协议，承租人已变更为任杰。卓琦森不是租赁合同的当事人，东方公司无权要求卓琦森履行租赁合同的义务。 关于解除合同和收回商铺问题。任杰未按照合同约定支付租金，构成根本违约，东方公司有权解除合同。任杰称其于2017年7月闭店。东方公司提交的光盘显示，东方公司于2017年10月12日在涉案商铺张贴《催款通知单》，商铺内无人、无声音，店门被锁，印证了任杰在此之前闭店的事实。东方公司未举证证明任杰闭店的时间，本院对任杰主张的闭店时间予以认定。任杰以闭店行为向东方公司提出了解除租赁合同的要求，之后于2017年7月29日再次提出解除租赁合同的要求。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十四条的规定：当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。本案中，任杰于2017年7月闭店，于当月29日向东方公司表达了解除合同的意思表示，东方公司未在三个月内提出异议并向人民法院起诉，故双方的租赁合同及补充协议已于2017年7月29日解除。2018年8月31日，“城市广场·东方汇”闭店改造，东方公司已经将涉案商铺收回。因此，东方公司请求判决解除合同、任杰交还涉案商铺的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。任杰申请撤回解除合同的反诉请求，本院予以准许。 关于租金、物业费、管理费问题。虽然双方租赁合同及补充协议自2017年7月29日解除，但任杰单方解除合同的理由不能成立。即使东方公司存在延期开业、管理不到位等情形，亦不构成根本违约，故任杰因单方解除合同属违约行为，应向东方公司支付3个月的租金、物业费、管理费作为其单方违约解除合同的赔偿，即租金、物业费、管理费计算至2017年10月29日。任杰称商铺面积仅118平方米，但未举证证明，本院不予认定。按照合同约定，自2016年12月25日至2017年10月29日，租金为85808元（67元/月/㎡×126㎡×10月+67元/月/㎡×126㎡×12月÷365天×5天），管理费为6404元（630元/月×10月+630元/月×12月÷365天×5天）、物业费为19211元（1890元/月×10月+1890元/月×12月÷365天×5天），合计111423元。东方公司主张的租金、管理费、物业费使用费数额过高，对于超过111423元部分，无事实依据，本院不予支持。 关于滞纳金问题。租赁合同约定，如任杰逾期支付租金、管理费、物业费，每日按照逾期支付金额的3‰支付滞纳金。“滞纳金”系由国家机关、法律明文规定的款项，个人和其他团体无权私自设立。根据租赁合同的上下文理解，此处“滞纳金”应为“违约金”。东方公司在经营管理过程中存在延迟开业、管理不到位等情况，任杰在履行合同的过程中存在拖欠租金等费用情况。双方当事人都存在违反合同的情形，其违约责任相当。故，东方公司主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于装修保证金、经营保证金、电表押金、电卡押金、水表押金、水卡押金、装修出入证押金问题。合同解除后，任杰在签订合同时交纳的经营保证金2.4万元、装修保证金10962元、装修出入证押金50元、电表押金500元、电卡押金50元、水卡押金500元、水卡50元，合计36112元，东方公司应当予以返还。 关于装修费问题。双方签订的租赁合同约定，合同结束（不论是甲方解除合同，还是乙方单方解除合同或撤离城市广场·东方汇的），甲方均有权要求乙方自费将商场内可移动的附属物、装置及其他任何物品在终止日（或解除日）的次日起三日内搬出商铺；逾期不搬出的视为放弃该部分物品的所有权，无偿交给甲方，由甲方自行处理。另，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，如因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，人民法院不予支持。本案中，合同解除的原因并非东方公司存在根本违约情形，而是任杰拒不履行支付租金等费用，其行为构成根本违约。合同解除后，任杰未对装修物及时进行处理，其应当自行承担相应责任。故任杰主张东方公司赔偿其装修费用，没有事实及法律依据，本院不予支持。任杰、东方公司均申请对涉案商铺的装修损失进行鉴定，后东方公司撤回申请。本院于2018年11月28日委托北京华瑞行房地产评估咨询有限公司进行司法鉴定，于2019年9月29日撤回委托事项。 关于设备、桌椅费用、加盟费问题。任杰为了经营加盟品牌并支付费用、购买设施、设备，与东方公司无关。租赁合同解除后，设施、设备亦不会完全丧失价值。因此，任杰主张东方公司赔偿其设备、桌椅费用、加盟费，没有事实及法律依据，本院不予支持。 任杰称，东方公司招商率低、不具备开业运营条件、物业管理不到位、没有通过消防验收、发生漏水、火灾、电梯未开通、三面围挡等问题，导致商铺经营困难，但未提供充分证据予以证明。即使存在上述问题，也不是造成任杰经营的商铺终止经营的根本原因，不属于东方公司根本违约的情形，其也无权拒绝交纳租金。投资有风险。任杰未对市场风险审慎评估，经营过程中效益不佳，其不能将投资风险转嫁于东方公司。因此，本院对于任杰拒交租金的抗辩意见，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司与任杰之间的房屋租赁合同及补充协议于2017年7月29日解除； 二、任杰于本判决生效后十五日内支付淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司租金、管理费、物业费合计111423元； 三、淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内返还任杰经营保证金2.4万元、装修保证金10962元、装修出入证押金50元、电表押金500元、电卡押金50元、水表押金500元、水卡押金50元，合计36112元（其中电卡押金50元、水卡押金50元于任杰退还电卡、水卡时返还）； 四、第二、三项相互折抵后，任杰于本判决生效后十五日内支付淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司75311元； 五、驳回淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回任杰的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4133元，由淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司负担1605元，任杰负担2528元；反诉案件受理费2838元，由任杰负担2487元，淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司负担351元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  孟秀芳 人民陪审员  谭满意 人民陪审员  杜明磊 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  赵 坤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。