山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0105民初7764号原告：张彬，女，1972年8月5日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：闫新来，山东奥凯律师事务所律师。委托诉讼代理人：周志会，山东奥凯律师事务所律师。被告：济南康都置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：JEROMEKIANG,董事长。委托诉讼代理人：庞海涛，山东齐邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺纪静，山东齐邦律师事务所实习律师，住济南市。原告张彬诉被告济南康都置业有限公司（以下简称康都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人闫新来、周志会及被告的委托代理人庞海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张彬向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的商品房买卖合同；2.被告双倍返还购房款共计5696129.02元；3.被告支付自付款之日起至实际返还购房款之日的利息（利息以2838064.51元为基数，按银行同期贷款利率计算，自2013年12月6日起至实际返还之日止）；4.案件受理费、财产保全费等费用由被告承担。事实与理由：2013年12月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：销售字201310789678），约定原告购买被告开发的位于天桥区的房屋，房屋总价款为2749197元。合同签订后，原告依约定于合同签订之日向被告一次性支付了购房款，并且缴纳了契税、维修资金等费用共计88867.51元。被告签订合同后，一直未为原告办理房产证，且将涉案房屋抵押给第三人，被告的行为构成欺诈，损害了原告的合法权益。综上所述，为维护原告合法权益，现依据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。康都公司辩称，原告的诉讼请求缺乏事实及法律依据。2013年12月6日双方签订商品房买卖合同后即办理了网签，涉诉房屋也已交付给原告使用，且原告将房屋进行出租，本案并不存在双倍返还购房款的情形。请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的房屋权属状况信息，证明双方就涉案房屋办理了网签备案手续。庭审中，原告虽对该证据有异议，但未提交相反证据予以反驳，故本院对该份证据的真实性予以认定。根据当事人陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月6日，康都公司作为出卖人，张彬作为买受人，双方签订《济南市商品房买卖合同》一份，载明：“第一条项目建设依据出卖人以出让方式取得位于济南市的地块的土地使用权。……出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名]和信花园。……第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一）为本合同第一条规定的项目内容。楼号：配套商业[层]：1房号：该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准。……该商品房[合同约定]建筑面积共82.29平方米，其中套内面积79.85平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积2.44平方米。……第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定下述第3种方式计算该商品房价款：……3.按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米33409元，金额2749197元；……以上总价款2749197元，大写贰佰柒拾肆万玖仟壹佰玖拾柒元整。……第十五条关于产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用后750日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：……3.买受人退房，买受人应当协助出卖人办理完毕合同撤销手续，出卖人自合同撤销完毕之日起30个工作日内退还全部已付首付款，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失。如买受人是以贷款方式支付房款的，买受人应当在与出卖人签订解除购房合同协议时还清贷款本金和利息，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。买受人未按照出卖人的书面通知办理房屋所有权证，出卖人有权解除本合同、收回房屋，并要求买受人按合同总价款1%支付违约金。……。”2016年4月27日，康都公司向张彬出具《销售不动产统一发票》一份，载明张彬向康都公司支付购房款2749197.00元，后张彬交纳了维修资金、契税共计88787.51元。2013年12月6日，涉案房屋网签备案至张彬名下。另，涉案房屋《房屋权属状况信息》抵押情况显示：“债权人：中国民生银行股份有限公司济南分行，抵押金额：200000000，债务履行期限：2012年9月17日起至2014年9月17日止”。诉讼中，被告康都公司述称已在本案庭审后积极采取措施将涉案房屋上的抵押权涤除，述称如原告坚持解除双方签订的《济南市商品房买卖合同》，康都公司主张单倍返还购房款，且资金占用损失被告同意按照中国人民银行同期存款利率计算。本院认为，原告张彬与被告康都公司之间签订的的商品房预售合同关系不违反法律规定，应受法律保护。原被告双方签订的《济南市商品房买卖合同》，系双方真实的意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。该合同第十五条明确约定，出卖人应当在商品房交付使用后750日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。诉讼中，被告方认可其未能在合同约定的时间为被告办理房屋产权登记手续，述称涉案房屋所设立的抵押权已于庭审后涤除。本院认为，因被告未能按照合同约定协助原告办理房屋产权登记手续，已构成违约，现原告主张解除双方所签订的《济南市商品房买卖合同》，符合合同约定，本院予以支持，故本院确认双方签订的《济南市商品房买卖合同》于开庭之日，即2019年1月16日解除。关于原告主张被告双倍返还购房款的问题。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。本案中，涉案房屋所设立的抵押权早于双方签订《济南市商品房买卖合同》的时间，故，原告要求被告双倍返还购房款诉讼请求本院难以支持，结合康都公司意见，本院认为康都公司应将张彬购房款2749197元予以返还。关于张彬交纳的维修资金、契税共计88787.51元，属于原告实际损失，被告康都公司应予以赔偿。关于原告主张的办理房产证申请费用80元，原告提交的办理房产证收件回执载明系预计收费，且该回执提交资料处未载明该费用，原告亦未提交缴纳凭证予以证明，故对该费用本院不予支持。关于原告要求被告支付自2013年12月6日起至实际返还购房款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算利息的诉讼请求，该利息确系被告占用原告资金期间原告实际损失内容，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、原告张彬与被告济南康都置业有限公司签订的《济南市商品房买卖合同》于2019年1月16日解除；二、被告济南康都置业有限公司于本判决生效后10日内返还原告张彬购房款2749197元；三、被告济南康都置业有限公司于本判决生效后10日内支付原告张彬利息，该利息以2749197元为基数，自2013年12月6日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；四、被告济南康都置业有限公司于本判决生效后10日内赔偿原告张彬维修基金、契税损失88787.51元；五、驳回原告张彬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56070元，申请费5000元，合计61070元，由被告济南康都置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 王 可人民陪审员 张 欣人民陪审员 张立谨二〇一九年九月二十六日书 记 员 郝慧明