安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初8146号 原告：李金奎，男，1987年1月10日出生，汉族，住安徽省界首市。 原告：陈新燕，女，1983年8月21日出生，汉族，住安徽省界首市。 上述两原告共同委托诉讼代理人：方春旭，安徽龙国律师事务所律师。 被告：合肥盛财房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市合裕路。 法定代表人：尚广才，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王士美，安徽权祯律师事务所律师。 原告李金奎、陈新燕与被告合肥盛财房地产开发有限公司（以下简称“盛财公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李金奎及两原告共同委托诉讼代理人方春旭、被告盛财公司的委托诉讼代理人王士美到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李金奎、陈新燕向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告间的《商品房买卖合同》并要求被告按《商品房买卖合同》第十五条约定协助原告办理退房手续并返还原告购房款；2、判令被告赔偿原告损失人民币22575.72元；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2016年9月21日签订《商品房买卖合同》，合同第三条约定了原告作为买受人所购房屋的基本情况。合同第四条约定房款总金额为人民币451514.40元，签订合同后原告支付被告首付款人民币201514.40元。原、被告签订的商品房买卖合同经肥西县不动产登记中心合法备案。后原告作为借款人及抵押人与中国工商银行股份有限公司肥西支行签订《个人购房借款/担保合同》，保证人为被告。购房后原告按时向按揭银行履行还款责任。被告收到了原告全额购房款，原告需要向银行承担还款责任。但被告没有按合同约定履行交房义务，原告通过贵院诉讼后经过调解被告才向原告交付房屋，但仍搪塞开通水电。原告认为，被告没有在房屋交付后按合同第十五条规定办理产权登记，现原告要求被告依据合同约定办理退房。故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼，望贵院依法维护原告合法权益！ 被告盛财公司辩称，原告单方提出解除合同及要求退还购房款的诉求没有事实与法律依据，双方《商品房买卖合同》第十五条约定的是双方都同意的基础上才能达成解除合同的一致意见，并非原告方有单方解除合同的权利。原告要求解除合同与事实不符，1、原告在2018年11月份诉请时，当时的主审法官已经明确要求原告确定自己的诉讼请求是解除合同还是继续履行合同，原告当时选择的是继续履行合同，且原告方也明确向被告方提出了交房的意愿，双方于2018年12月4日办理了交房手续，原告再起诉解除合同是一种诉累；2、原告与被告双方合同中被告已经为原告购买的房屋办理了网上备案认购手续，且原告是一种按揭方式支付的购房款，在实际中办理退房手续，不可操作，经咨询，不存在退房而是二次交易；3、原告要求被告赔偿损失没有事实及法律依据，原告在与被告第一次起诉调解时就已经明知被告方不能按时交房的原因，系被告与合肥中海建筑工程安装有限公司在中院有诉讼纠纷，此案一直在中院没有结案，导致的被告不能按时交房及办理房产证手续，原告在明知的情况下，同意继续履行合同，办理交房手续，表明了原告对被告的情况是明知且同意的，现要求解除合同，赔偿损失，没有法律依据。 本院经审理认定事实如下：2016年9月21日，被告盛财公司（出卖人）与李金奎、陈新燕（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定出卖人以出让方式取得位于交口东北侧，编号为肥西［2012］30号的地块的土地使用权；土地使用权出让合同号为肥土出字经（2012）第11号；买受人购买的商品房为预售商品房；预售商品房批准机关为肥西县房地产管理局，商品房预售许可证号肥房预售证第XXX号；买受人购买的商品房第6＃楼9层903室；该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.9米，建筑层数地上18层，地下**；该商品房合同约定建筑面积共89.8平方米，其中，套内建筑面积72.62平方米；出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米5028元，总金额451514.4元整；买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币201514.4元，应在2016年9月21日前支付给出卖人，剩余房款人民币250000元，办理按揭贷款；出卖人应当在2016年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得规划许可证正本的，并符合同约定的商品房交付给买受人使用。出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款；并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之二的违约金；买受人未付清全部购房款或由于买受人原因不办理交房手续任何情形之一且本合同继续履行的，商品房的交付日期相应顺延，顺延日期不视为交房逾期且出卖人不承担逾期交房的违约责任；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能再规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按照下列方式处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失；2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金；3、如买受人需要出卖人代办房地产权属证书的，买受人需在交房前将办证资料及办证费用，按出卖人要求提供给出卖人，如因买受人原因导致不能按规定期限内取得房地产权属证书的责任由买受人自负；本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不能的，依法向人民法院起诉等内容。2016年10月3日，双方签订《肥西县商品房网上认购备案确认单》对上述《商品房买卖合同》办理网上认购备案。后原、被告及中国工商银行股份有限公司肥西支行签订了《个人购房借款／担保合同》。 2018年李金奎曾以盛财公司为被告在我院提起诉讼，诉请为：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》第八条约定的交房义务；2、判令被告支付原告逾期交房违约金人民币56800.5（按购房款为基数自2016年12月29日暂计至2018年9月19日，剩余逾期交房违约金计算至实际交房之日止）；3、判令本案诉讼费用由被告承担，后在我院的主持下达成调解协议，我院作出（2018）皖0102民初9844号民事调解书，调解内容为：1、被告合肥盛财房地产开发有限公司于2018年12月5日前将位于房屋交付原告李金奎并办理房屋交付手续；2、被告合肥盛财房地产开发有限公司于2018年12月5日前支付原告李金奎至2018年12月5日的延期交房违约金32000元。在被告支付完32000元违约金后，原告放弃本次诉讼中所主张的延期交房违约金不足部分的请求权；如被告未按期限支付则应当按双方合同约定的交房时间2016年12月29日起至房屋交付之日止以房屋价款451514.4元为基数按日万分之二支付原告延期交房违约金3、案件诉讼费用减半收取610元，由被告合肥盛财房地产开发有限公司予以负担。2018年12月4日，盛财公司和李金奎签订了“盛荣春天”业主交房验收交接单。 另查，盛财公司认可收到李金奎、陈新燕支付的首付款201514.4元和向中国工商银行股份有限公司肥西支行申请的贷款250000元，合计451514.4元。盛财公司至本案庭审时未通知李金奎提供产权登记需要的资料和费用，也未提供其已将办理权属登记需有出卖人的资料报产权登记机关备案的证据。李金奎、陈新燕亦未取得案涉房屋的房地产权属证书。 以上事实，有原告身份证明、被告企业基本信息、《存量房买卖合同》复印件、《肥西县商品房网上认购备案确认单》、（2018）皖0102民初9844号民事调解书复印件、业主入伙房屋验收交接单复印件及当事人当庭陈述在卷为证。 本院认为：原告李金奎、陈新燕和被告盛财公司于2016年9月21日签订的《商品房买卖合同》，是双方在平等协商的基础上达成的一致，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，原告李金奎、陈新燕依约将全部房款支付给盛财公司，盛财公司理应按照商品房买卖合同第十五条的约定在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但自2018年12月4日交房后，盛财公司至本案庭审之日仍未将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，依法应当承担相应的违约责任，现原告李金奎、陈新燕要求解除双方签订的商品房买卖合同，返还原告全部购房款并赔偿原告损失22575.72元（451514.4元×0.05）的诉讼请求，符合双方签订《商品房买卖合同》第十五条第一条第一款的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。对于原告李金奎、陈新燕要求盛财公司协助办理退房手续的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告李金奎、陈新燕与被告合肥盛财房地产开发有限公司于2016年9月21日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告合肥盛财房地产开发有限公司于本判决生效三十日内将购房款451514.4元退还原告李金奎、陈新燕； 三、被告合肥盛财房地产开发有限公司于本判决书生效十日内支付原告李金奎、陈新燕违约金22575.72元； 四、驳回原告李金奎、陈新燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8410元，减半收取4205元，由被告合肥盛财房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 方 芳 二〇一九年九月三十日 书记员 胡晓君