福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初2506号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市荔城区支行，住所地福建省莆田市荔城区文献东路**。统一社会信用代码91350304676510334J。 负责人：宋素琼，行长。 委托诉讼代理人：潘碧霞、吴晓冬，福建律海律师事务所执业律师。 被告：童振良，男，1980年6月20日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被告：莆田市城厢区好朋友贸易有限公司，住，住所地福建省莆田市城厢区荔城大道****一社会信用代码913503020750215196。 法定代表人：张金铸。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市荔城区支行（以下简称“邮储银行荔城支行”）与被告童振良、莆田市城厢区好朋友贸易有限公司（以下简称“好朋友贸易公司”）因金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行荔城支行的委托诉讼代理人吴晓冬到庭参加诉讼，被告童振良、好朋友贸易公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 邮储银行荔城支行向本院提出诉讼请求：1.童振良偿还借款495922.92元及截止至2019年5月6日的利息、罚息、复利2723.44元，并支付该款自2019年5月7日起至还清之日止按中国人民银行同期同档次贷款年利率上浮55%计算的利息，按中国人民银行同期同档次贷款年利率上浮55%加收50%的罚息，按中国人民银行同期同档次贷款年利率上浮55%增加50%计算的复利；2.童振良支付邮储银行荔城支行因实现债权所支出的律师费4000元；3.好朋友贸易公司对上述债务承担连带清偿责任；4.童振良对座落于莆田市城厢区××路××号××＃××的房屋及土地使用权（产权证号：莆房权证城厢字第Ｃ××2号、土地使用权证号：莆国用［2015］第**）的拍卖、协议折价或变卖款享有优先受偿权；5.本案的诉讼费用由童振良、好朋友贸易公司承担。事实与理由：2015年10月6日，童振良出具《“好借好还”个人商务贷款额度／借款申请表》一份，以向邮储银行荔城支行申请贷款额度授信115万元。好朋友贸易公司于2015年10月5日召开股东会，一致同意为童振良向邮储银行荔城支行申请的授信金额115万元提供连带责任保证，保证范围为贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；保证期间为债务履行期间届满之日后两年止，并就该保证内容向邮储银行荔城支行出具《企业保证函》一份。2015年10月19日，童振良与邮储银行荔城支行签订《个人额度借款合同》（合同编号×××08），双方约定：邮储银行荔城支行给予童振良的授信额度为115万元，额度存续期间为10年；若童振良逾期偿还本金，邮储银行荔城支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；若童振良未按时偿还贷款本息，邮储银行荔城支行为实现债权的合理费用（包括律师费等）由童振良承担等。同日，童振良与邮储银行荔城支行签订《个人最高额抵押合同》（合同编号：×××45），双方约定：童振良以其所有的坐落于莆田市城厢区××路××号××＃××的房屋及土地使用权对童振良与邮储银行荔城支行签订的上述编号为×××08）的《个人额度借款合同》发生的各项信贷业务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、邮储银行荔城支行为实现债权而支付的费用（包括律师费、差旅费、公证费……）等分别提供金额为1806300元的最高额抵押担保；担保债权确定的期间为2015年10月19日至2025年10月19日止。2015年10月27日，童振良向邮储银行荔城支行申请支用本金115万元，双方约定借款期限为60个月，自2015年10月27日起至2020年10月27日止；借款利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮55%;还款方式为阶段性等额本息还款法，只还利息的月数为12个月；借款用途为进鞋等。同日，邮储银行荔城支行向童振良发放贷款115万元。童振良收到贷款后，按期向邮储银行荔城支行支付前41个月的本息，对于自2019年3月27日起算的利息及剩余本金未足额还清。邮储银行荔城支行认为，童振良的行为已构成违约，好朋友贸易公司作为连带保证人未尽担保责任，也未督促童振良还款，已违反双方约定。 童振良、好朋友贸易公司未作答辩。 经审理查明：2015年10月5日，好朋友贸易公司向邮储银行荔城支行出具《企业保证函》一份，其公司召开股东会承诺同意为童振良向邮储银行荔城支行申请授信金额为115万元的贷款提供连带责任保证，保证责任的范围包括贷款本息（包括本金、利息、罚息、复利）、违约金、赔偿金及其他全部费用；承担保证责任的期间为该个人商务贷款确定的债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。2015年10月6日，童振良向邮储银行荔城支行出具《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》一份，申请贷款额度授信115万元用以进鞋。 2015年10月19日，童振良与邮储银行荔城支行签订《个人额度借款合同》一份，该合同主要约定：邮储银行荔城支行给予童振良可循环使用授信额度115万元；额度存续期最长为10年，自2015年10月19日至2025年10月19日；单笔贷款利率在《个人额度借款支用单》中约定，若对本合同利率进行调整，须经乙方同意；若童振良逾期偿还本金，邮储银行荔城支行有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息；对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定的贷款利率基础上加收50%确定；若童振良未按时偿还贷款本息，邮储银行荔城支行为实现债权的合理费用（包括律师费等）由童振良承担等。 同日，童振良与邮储银行荔城支行签订《个人最高额抵押合同》一份，主要约定：童振良以其名下坐落于莆田市城厢区××路××号××＃××的房产（证号：莆房权证城厢字第Ｃ××2号）及土地使用权［证号：莆国用（2015）第Ｊ12830号］为上述《个人额度借款合同》发生的各项信贷业务本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、邮储银行荔城支行为实现债权而支付的费用（包括律师费）等等提供最高额抵押担保，最高额抵押担保金额为1806300元；担保债权确定的期间为2015年10月19日至2025年10月19日止。2015年10月21日，童振良将上述房产及土地办理他项权证，登记邮储银行荔城支行为他项权利人。 2015年10月27日，童振良向邮储银行荔城支行递交《个人额度借款支用单》，申请借款115万元用以进鞋；贷款利率为浮动利率，在人民银行同期同档次贷款基准利率水平上浮55%，该贷款利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；分期还款按月计息，放款日的每月对日为结息日；一次性还本付息按日计息，还款日为结息日。同日，邮储银行荔城支行审批通过该申请，依约向童振良发放了贷款115万元，并由童振良签名《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》一份，双方对该笔贷款主要约定：贷款年利率为7.3625%；还款方式为阶段性等额本息还款法，前12个月只还利息；借款期限自2015年10月27日至2020年10月27日。但是，该笔借款童振良于2019年3月27日起未能足额偿还借款本息。截至2019年5月6日，童振良尚欠借款本金495922.92元，利息、罚息、复利2723.44元拒不还款，致诉讼。为此，邮储银行荔城支行为实现本案债权，与福建律海律师事务所签订委托代理合同，为此支出律师费4000元。 上述事实，有邮储银行荔城支行提供的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《企业保证函》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《贷款受托支付清单》、《房屋他项权证》、《土地使用权他项权利证明》、《还款流水》、《客户贷款台账》、《委托代理合同》、《福建省增值税专用发票》，童振良《身份证》、好朋友贸易公司工商登记信息材料复印件各一份在案为据。邮储银行荔城支行提供的上述证据来源合法，真实有效，能够证实双方存在借贷关系、童振良尚欠借款本息、好朋友贸易公司提供担保等事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性及证据所载明的内容均予以确认。 本院认为，涉案的《企业保证函》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》等，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应按合同约定自觉履行合同确认的义务。邮储银行荔城支行依约向童振良发放贷款115万元，已尽合同约定的义务；而童振良未按合同约定的期限履行相应的还款付息义务，尚欠借款本金495922.92元及截至2019年5月6日的利息、罚息、复利2723.44元和自2019年5月7日起至还清之日止合同约定的利息、罚息、复利，已构成违约，应承担违约责任，故邮储银行荔城支行诉求童振良偿还尚欠的贷款本息，有事实与法律依据，本院予以支持。邮储银行荔城支行因催收贷款产生的律师费4000元属实现债权的费用，应由童振良承担。好朋友贸易公司自愿为本案债务提供连带责任保证，故邮储银行荔城支行诉求好朋友贸易公司承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。童振良自愿提供登记在其名下的坐落于莆田市城厢区××路××号××＃××的房产及土地使用权为本案债务提供最高额抵押担保，担保限额为1806300元，故邮储银行荔城支行请求对该抵押物处置所得的价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。童振良、好朋友贸易公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第六十条、第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、童振良应在本判决生效之日起十日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市荔城区支行借款495922.92元及截至2019年5月6日的利息、罚息、复利2723.44元，并支付自2019年5月7日起至还清之日止的利息、罚息、复利（利息利率按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮55%计，罚息、复利利率按借款利息增加50%计）； 二、童振良应在本判决生效之日起十日内归还中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市荔城区支行为实现本案债权而支出的律师费4000元； 三、莆田市城厢区好朋友贸易有限公司对上述第一、二项债务承担连带偿还责任； 四、若童振良、莆田市城厢区好朋友贸易有限公司未按期履行上述第一、二、三项还款责任，则中国邮政储蓄银行股份有限公司莆田市荔城区支行对坐落于莆田市城厢区××路××号××＃××的房屋（证号：莆房权证城厢字第Ｃ××2号）及土地使用权［证号：莆国用（2015）第Ｊ12830号］的拍卖、折价或变卖款在最高额为1806300元内享有优先受偿权。 如果童振良、莆田市城厢区好朋友贸易有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8826元、公告费720元，由童振良、莆田市城厢区好朋友贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  林嘉伟 人民陪审员  郑绍平 人民陪审员  吴剑珊 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  王莹莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。