北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初37020号原告：北京美睿文化艺术中心有限公司。法定代表人：栾昌斌。委托诉讼代理人：刘吉薇。委托诉讼代理人：孙莹。被告：北京百轩胜利联盟足球俱乐部有限公司。法定代表人：任轩冬。原告北京美睿文化艺术中心有限公司（以下简称美睿公司）与被告北京百轩胜利联盟足球俱乐部有限公司（以下简称百轩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，美睿公司之委托诉讼代理人刘吉薇、孙莹到庭参加了诉讼，百轩公司经本院合法传唤未出庭应诉，本案现已审理终结。美睿公司向本院提出诉讼请求：1、确认双方签署的《CBD文化体育广场合作经营协议》于2019年1月16日解除；2、百轩公司立即将北京市朝阳区建国门外大街4号CBD文化体育广场腾空交付美睿公司；3、百轩公司支付截至2019年1月15日的合作收益金651163.95元；4、百轩公司支付2019年1月16日至2019年5月31日的场地使用费651163.95元及2019年6月1日至实际腾退之日的场地使用费（其中2019年6月1日至2020年5月31日期间按照每月151938.2元的标准计算，之后按照每年递增5%的标准计付）；5、百轩公司支付合同应付款之日至实际付款日的利息（按照年利率24%的标准计算）。事实与理由：2017年美睿公司与百轩公司签订《CBD文化体育广场合作经营协议》，约定：百轩公司使用北京市朝阳区建国门外大街*号CBD文化体育广场，可进行足球场地运营及承办活动及广告发布业务；百轩公司应于每月15日前向美睿公司支付下个月的合作经营收益137812.5元；协议期限为2017年6月1日至2018年5月31日。协议到期后，双方均未提出终止，百轩公司在协议到期后继续经营并向美睿公司支付场地租金，美睿公司未提出异议，根据相关法律规定《合作协议》的有效期己转为不定期。按照合作惯例及双方口头约定，新一年度场地租金在上一年的基础上增加了5%，为144703.1元每月，百轩公司按上涨之后的费用支付完2018年6月、7月的场地租金后，开始拖延支付后续场地租金，经美睿公司多次催收后，百轩公司于2018年10月22日支付了8月份的场地租金，之后以各种理由拒绝支付8月之后的场地租金。经美睿公司多次催收百轩公司仍拒不支付后，美睿公司于2019年1月16日向百轩公司发送了《关于解除合作协议并撤场的函》，告知百轩公司《合作协议》自2019年1月15日解除，并敦促百轩公司向美睿公司支付欠缴的场地租金、交还场地及履行其他义务。但至今，百轩公司仍未履行上述义务。百轩公司拒不履行上述义务的行为已构成严重违约，严重损害了美睿公司的合法权益。故美睿公司诉至本院，要求法院支持起诉书请求。百轩公司未出庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明：2017年，美睿公司作为甲方与百轩公司作为乙方签署《CBD文化体育广场合作经营协议》，约定：甲方同意北京市朝阳区建国门外大街*号CBD文化体育广场由乙方使用，进行足球场地经营及承办活动、广告发布，由乙方向甲方支付合作经营收益以获得以上权益；本协议有效期限自2017年6月1日至2018年5月31日，共计壹年。该场地合作经营收益分配实行按月支付制，乙方保证于每月15日前支付下一个月的合作经营收益，费用支付方式为支票或者汇款；基于双方已建立良好的合作关系，乙方愿对合作经营收益适当上浮，双方约定自2017年6月1日至2018年5月31日，乙方应当支付给甲方的合作经营收益以上一年为基础增加5%，金额为每月137812.5元；如乙方空气气模建成后，且双方仍然保持租赁法律关系期间，自建成当年其至第二年，乙方应当支付给甲方的合作经营收益以上一年的基础每年递增6%，自第三年至第四年，乙方应当支付给甲方的合作经营收益以上一年为基础每年递增8%，自第五年起，乙方应当支付给甲方的合作经营收益以上一年为基础每年递增10%；甲方应当为乙方提供场地及用水用电等经营条件，保障乙方正常经营，水、电等乙方消耗的费用由乙方承担：甲方同意乙方使临时用房内的前厅、更农室、卫生间、库房至不再经营场地为止。除有确约定外，甲方不得干涉乙方正常的经营活动、不得开展或授权第三方开展与乙方相同的业务；在协议履行期间，甲方不得擅自在该场地周边及场地内部设置任何可能避挡该场地内、外广告的一切设施。乙方应按期支付场地合作经营收益并承担各项税费。乙方在该场地上从事经营活动所获得的一切合法收益，除已缴付甲方的部分，剩余部分均归乙方所有。乙方享有场地内足球场地的全部经营权。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：不具有合法经营资格的；未按照约定的用途使用场地，经甲方书面通知未改正的；用场地进行其他非体育用途；进行其他违法活动的；场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的；逾期30日未支付合作经营收益；未经甲方同意连续30天未开展经营活动的；未经甲方书面许可，擅自转让、转租本协议约定的其他乙方权利等。上述协议签署后，美睿公司将上述场地交付百轩公司使用。百轩公司的合作经营收益支付至2018年8月，之后未支付。2018年12月11日，美睿公司开始向百轩公司发送了催款函，载明：根据双方合作协议约定，截止2018年12月11日，我公司账面尚有你公司欠款578812.4元，其中包括2018年9月-12月四个月的合作经营收益，请于收到此函件后2日内将上述款项支付至我方账户。该函件在2018年12月17日由百轩公司签收。2018年12月19日，百轩公司向美睿公司回函，写明：根据收到贵司函件，我司回复以下几点说明：1.2018年4月我司按照惯例提出续签合同，贵司提出为集中精神进行开发工作，希望整体合作，我司积极配合贵司的相关工作，续签工作根据整体合作暂时没有进行：2.2018年5月贵司与我司洽谈整租事项，直至2018年9月大致达成共识，以420万年租整体承租包括停车场、篮球场、足球场以及球场配套的服务楼；3．洽谈期间我司支付租金至8月，在我司多次催，促下贵司直至12月初才提供发票，给我司财务工作带来了极大不便；4．我司希望剩余租金与开具发票同步进行，贵司先开具发票拍照，我司将发票照片向财务出示后打款，款到后贵司将发票给到我司。特别是临近年底，请贵司考虑我司财务记账等工作难度；5.2018年10月下旬，贵司通知我司不考虑整租，并要求我司搬离现有经营大厅，我司已积极配合贵司并从为现场贵我双方管理、经营、安全等方面提出合理建议：在减少我司原有正常经营面积情况下，同时由于场地布局，至少应将足球、篮球统一经营，统一管理以便避免安全风险；6、鉴于贵司现已不考虑整体出租我司，我司希望正常续约原合同。2019年1月15日,美睿公司向百轩公司发出《关于解除合作协议并撤场的函》，载明：2017年贵司与我司签订《CBD文化体育广场合作经营协议》，约定：贵司使用北京市朝阳区建国门外大街*号CBD文化体育广场，可进行足球场地运营及承办活动及广告发布业务；贵司应于每月15日前向我司支付下个月的合作经营收益137812.5元；协议期限为2017年6月1日至2018年5月31日。协议到期后，贵我双方均未提出终止，因续约条款问题双方一直未签订新的协议，贵司在协议到期后继续进行经营并向我司支付合作收益，根据相关法律规定《合作协议》的有效期已转为不定期。按照合作惯例及双方口头约定，新一年度合作经营收益在上一年的基础上增加了5%，为144703.1元每月，贵司支付完2018年6月至8月的合作收益后，一直以各种理由拒绝支付8月之后的合作收益，截至目前贵司应支付我司2018年9月至2019年1月共5个月的合作收益，共计723515.5元人民币，最长欠费时间已超过150天。根据《合作协议》第六条相关约定“乙方逾期30日未支付合作经营收益，甲方有权解除合同。”基于贵方在我司反复催告后，仍然未按时支付合作收益的行为，我司依据《合作协议》相关条款，现正式通知贵方：一、自2019年1月15日，解除贵我双方签署的《合作协议》。二、自本函件送达之日起2日内，请贵方一次性付清欠付的合作收益人民币651164元（截止2018年1月15日），以及按照人民银行同期贷款利率(4.35%)计算自合同约定的应付款之日起至终止日止的迟延付款利息7754.5，两项共计658918.5元。三、请贵方在本函件送达之日起7日内，派人与我司办理合作场地的交还手续。四、如贵方未能按上述要求完成有关事项，我司有权依据相关规定采取相关措施，合法收回合作场地（届时合作场地内若有贵方遗留物品我司将暂扣封存，贵方应在收到我司书面通知后自行前往我司提取，如贵方在通知时间内仍未提取的，我司将视为贵方放弃，并有权处置，由此产生的一切费用及不利后果均由贵方自行承担），同时我司保留通过诉讼等方式继续追究贵方有关法律责任的权利。上述文件，百轩公司于2019年1月16日签收。2019年1月28日，美睿公司向百轩公司发送了《北京美睿文化艺术中心有限公司关于CBD文化体育广场停水停电的函》，载明：我司已于2018年12月17日向贵司发送了《催款函》，贵司已收悉，函中要求贵司自收到函件之日起2日内付清贵司拖欠的合作经营收益共计人民币578812.4元，但贵司拒不支付；我司己于2019年1月16日向贵司发送了《关于解除合作协议并撤场的函》，贵司已收悉，函中要求贵司自收到函件之日起2日内付清贵司拖欠的合作经营收益及利息共计人民币658918.5元，并在函件送达之日起7日内，派人与我司办理合作场地的交还手续。截至本通知函发送当日，我司仍未收到上述款项且贵司仍并未向我司交还合作场地。我司将于2019年1月30日起对全部合作场地停止水电供应，请贵司自行做好营业安排、货品保存及营业数据保存等相关事项。如因停水停电而发生任何损失和不利后果，概由贵司自行承担，与我司无关。上述函件在2019年1月29日被百轩公司签收。2019年3月1日，百轩公司向美睿公司回函，载明：贵司于2019年1月30日0时起对我方场地停水停电，随后又不顾消防安全将场地中人员疏散的消防通道封死，致使我方无法经营并至我场地内人员安危于不顾，期间我方多次与贵司负责人沟通商议，但贵司仍未理会。对于我方的损失，我们将保留司法诉讼的权利，望贵司知悉，并希望贵司能够履行合约规定，解除对CBD文化广场及室内停水停电、封门，处于为场地内及周边人员安全考虑，我方也保留在场地内按照有关要求重新开辟新消防通道。2019年3月20日，美睿公司向百轩公司发送《关于再次要求撤场的函》，内容为：根据政府相关要求，CBD西南绿地要求限期改造并完成开放，为按时完成政府要求，我司将于3月22日起开始场地的施工。按照现场管理要求，自施工之日起，非施工车辆和人员不得进入施工现场。基于贵司在我司反复催告后，仍然未按时支付合作收益的行为，我司依据《合作协议》相关款的约定，已于2019年1月15日向贵司发送《关于解除合作协议并撤场的函》，要求贵司支付欠缴的合作经营收益并撤场完成场地交还。贵司在收到函件后没有进行场地交还，至今仍占用场地，且没有支付继续占用和欠缴的合作收益，现再次正式通知贵方如下：1．自本函件送达之日起2日内，请贵方一次性付清欠付的合作收益人民币651163.95元（截止2019年1月15日）及场地占用费313523.38元（参照原合同合作收益标准，自2019年1月16日至2019年3月20日），以及按照人民银行同期贷款利率(4.35%)计算自合同约定的应付款之日起至终止日止的迟延付款利息15316.82元，共计980004.15元。2.请贵方在本函件送达之日起1日内，派人与我司办理合作场地的交还手续。自施工之日起，非施工车辆和人员不得进入施工现场。3．如贵方未能按上述要求完成有关事项，我司有权依据相关规定采取相关措施，合法收回合作场地（届时合作场地内若有贵方遗留物品我司将保管封存，贵方应在收到我司书面通知后自行前往我司提取，如贵方在通知时间内仍未提取的，我司将视为贵方放弃，并有权处置，由此产生的一切费用及不利后果均由贵方自行承担），同时我司保留通过诉讼等方式继续追究贵方有关法律责任的权利。该函件，百轩公司于2019年3月20日签收。上述事实，有《CBD文化体育广场合作经营协议》、付款凭证、发票、往来函件等证据及双方当事人的陈述在案佐证。本院认为：《CBD文化体育广场合作经营协议》书虽名为经营协议，实质约定的内容为美睿公司提供场地，并按月收取固定收益，并不参与百轩公司的经营，百轩公司在自主经营、自负盈亏，由此可见，双方的合同关系实质为租赁合同关系。上述协议系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，故上述协议有效，双方应按照协议约定的内容履行各自义务。上述协议签署后，美睿公司将场地交付百轩公司使用，虽合作协议约定的有效期截至2018年5月31日，但此后双方仍然继续履行协议，故双方的权利义务应按照前述协议规定。由于百轩公司未能按照合同约定向美睿公司支付收益，已经满足了合同约定的解除条件，且美睿公司已经在2019年1月16日向百轩公司送达了解除函，故双方的协议已经于当日解除，百轩公司应腾退使用场地。由于百轩公司的收益金仅支付到了2018年8月份，故美睿公司有权向百轩公司主张直至实际腾退的收益金和场地使用费。收益和使用费的标准，按照合同约定的标准计算。美睿公司主张的截至2019年1月16日的收益金未超过合同标准，本院不持异议。针对美睿公司主张的利息，通过查明的情况可知，美睿公司亦存在发票迟延交付的问题，故本院酌情判处相应的利息。综上，依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京美睿文化艺术中心有限公司与被告北京百轩胜利联盟足球俱乐部有限公司签署的《CBD文化体育广场合作经营协议》于二〇一九年一月十六日解除；二、被告北京百轩胜利联盟足球俱乐部有限公司于本判决生效之日起十日内将位于北京市朝阳区建国门外大街4号CBD文化体育广场腾空交付原告北京美睿文化艺术中心有限公司；三、被告北京百轩胜利联盟足球俱乐部有限公司于判决生效之日起十日内支付原告北京美睿文化艺术中心有限公司二〇一八年九月一日至二〇一九年一月十六日期间的合作收益金六十五万一千一百六十三元九角五分及利息（以六十五万一千一百六十三元九角五分为基数、按照中国人民银行同期贷款利率计付）；四、被告北京百轩胜利联盟足球俱乐部有限公司于判决生效之日起十日内支付原告北京美睿文化艺术中心有限公司二〇一九年一月十七日至二〇一九年五月三十一日的场地占有使用费六十四万八千八百三十元零三分及二〇一九年六月一日至实际腾退之日的场地使用费（其中二〇一九年六月一日至二〇二〇年五月三十一日期间按照，按照每月十五万一千九百三十八元二角六分的标准计算，之后按每年标准比上一年递增百分之五的标准计算）；五、驳回原告北京美睿文化艺术中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理元6800元、公告费560元，保全费5000元，由被告北京百轩胜利联盟足球俱乐部有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  杨 阳人民陪审员  王世玲人民陪审员  李秀梅二〇一九年九月二十二日书 记 员  杨 琳