湖北省远安县人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂0525民初846号原告：湖北远安农村商业银行股份有限公司鸣凤支行,住所地：湖北省远安县鸣凤镇鸣凤大道30号。统一社会信用代码91420525068448282J。主要负责人：邹宏喜，该支行行长。委托诉讼代理人：张自强，湖北远安农村商业银行股份有限公司个人业务部总经理。委托诉讼代理人：李开文，湖北远安农村商业银行股份有限公司个人业务部客户经理。被告：谢永香，女，1970年2月5日出生，汉族,户籍湖北省远安县，住远安县。被告：易礼红，男，1969年10月21日出生，汉族,户籍湖北省远安县，住远安县。被告：宜昌恒瑞医药有限责任公司,住所地：湖北省远安县鸣凤镇解放路58号。统一社会信用代码91420525751028549D。法定代表人：胡芳,该公司负责人。原告湖北远安农村商业银行股份有限公司鸣凤支行（以下简称鸣凤农商行）与被告谢永香、易礼红、宜昌恒瑞医药有限责任公司（以下简称恒瑞医药公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鸣凤农商行委托诉讼代理人张自强到庭参加诉讼。被告谢永香、易礼红、恒瑞医药公司经本院公告或直接送达应诉通知、开庭传票传唤未到庭，本院缺席审理。本案现已审理终结。原告鸣凤农商行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告谢永香、易礼红于2013年12月20日签订的2013年鸣农商银抵借字第102号《个人借款合同》；2、被告谢永香、易礼红立即偿还借款本金40万元及利息、违约罚息，自2014年6月20日起至给付之日止按合同约定利率承担借款利息；3、若被告谢永香、易礼红不能偿还债务，依法拍卖或者变卖被告谢永香、易礼红设抵房产清偿借款本息；4、被告恒瑞医药有公司偿还以上借款本金10万元及利息；5、被告谢永香、易礼红承担本案诉讼费用。事实理由：被告谢永香、易礼红夫妇因经营烟酒店向原告借款40万元。2013年12月20日，原告分别与被告谢永香、易礼红签订了《个人借款合同》、《抵押合同》、与被告恒瑞医药公司签订了《保证合同》，合同约定：借款期限36个月，借款首次执行年利率9%，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，自次年1月1日起自动调整确定新的借款执行利率，逾期加收50%利息，分期还款，按季结息，被告谢永香、易礼红用其坐落远安县鸣凤镇鸣凤大道的房屋抵押担保，被告恒瑞医药公司提供10万元的连带责任保证担保。借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项。原告于2013年12月23日发放贷款40万元，被告谢永香、易礼红未按合同约定还款，仅支付借款利息至2014年6月19日，已构成违约。原告鸣凤农商行为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：2013年鸣农商银抵借字第102号《个人借款合同》、2013年鸣农商银抵字第102-1号《抵押合同》、2013年鸣农商银保字第102-2号《保证合同》、远安县房他证鸣凤镇字第××号他项权证、远安县房权证鸣凤镇字第××号谢永香、易礼红房屋所有权证和远土国用（××）第××-××号土地使用权证复印件，证明原告与被告就借款及抵押、担保一事形成了合同关系，抵押办理了登记手续；证据二：借款凭证，证明原告鸣凤农商行依据借款合同按时如数发放了借款。证据三：远安县茅坪场镇两河社区村民委员会证明，证明被告谢永香长期外出不知下落。被告谢永香、易礼红、恒瑞医药未提交答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2013年12月20日，原告鸣凤农商行分别与被告谢永香、易礼红签订了2013年鸣农商银抵借字第102号《个人借款合同》、2013年鸣农商银抵字第102-1号《抵押合同》、与被告恒瑞医药公司签订了2013年鸣农商银保字第102-2号《保证合同》，合同约定：借款种类为经营贷款，借款用途为经营烟酒店，借款金额40万元，借款期限36个月，自实际放款日起算，借款首次执行年利率9.0%，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，自次年1月1日起自动调整确定新的借款执行利率，确定的浮动幅度=[（首笔借据载明的执行利率/借款发放日中国人民银行同期限档次的人民币贷款基准利率)-1]×100%，逾期加收50%利息，按季结息，分期还款，2014年6月21日还款1万元，2014年12月21日还款1万元，2015年6月21日还款1万元，2015年12月21日还款1万元，2016年6月21日还款1万元，2016年12月20日还款35万元。被告谢永香、易礼红用其坐落远安县鸣凤镇鸣凤大道（铁炉湾商住楼第1幢2单元6楼601）、房产证编号鸣凤镇字第××号、土地使用权证远土国用（××）第××号的房屋抵押担保，2013年12月20日在远安县房产管理局办理了远安县房他证鸣凤镇字第××号抵押他项权证，抵押房产面积为132.21平方米。被告恒瑞医药公司提供10万元的连带责任保证担保。违约责任约定借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项。原告鸣凤农商行于2013年12月23日发放贷款40万元，被告谢永香、易礼红未按合同约定还款，仅支付借款利息至2014年6月19日，已构成违约。现因原告鸣凤农商行找不到被告谢永香、易礼红，只能电话联系被告谢永香，被告易礼红无音讯，下落不明，原告鸣凤农商行索款不成，引起诉讼。本院认为，原、被告之间的金融借款、抵押、保证合同依法成立，且合法有效，应依法予以支持。被告谢永香、易礼红作为借款人应承担偿还原告借款本息责任，以其抵押房屋承担担保责任，被告恒瑞医药公司作为连带责任保证人对其中10万元借款本息承担连带清偿责任。因合同约定的最后一笔还款期限2016年12月20日已到期，不存在再提前解除合同的问题。综上所述，原告诉讼请求合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告谢永香、易礼红于本判决生效后10日内偿还原告湖北远安农村商业银行股份有限公司鸣凤支行借款本金40万元及利息，利息自2014年6月20日起至判决确定给付日止按合同约定利率分段计算（合同约定2014年6月21日还款1万元，2014年12月21日还款1万元，2015年6月21日还款1万元，2015年12月21日还款1万元，2016年6月21日还款1万元，2016年12月20日还款35万元，借款首次执行年利率9%，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，自次年1月1日起自动调整确定新的借款执行利率，确定的浮动幅度=[（首笔借据载明的执行利率/借款发放日中国人民银行同期限档次的人民币贷款基准利率)-1]×100%，逾期加收50%利息，按季结息）；二、上述判决第一项债务履行期届满未予清偿的，依法拍卖或者变卖被告谢永香、易礼红坐落远安县鸣凤镇鸣凤大道（铁炉湾商住楼第1幢2单元6楼601）、房产证编号鸣凤镇字第××号的抵押房屋（抵押房产面积为132.21平方米）、土地使用权证远土国用（××）第××号，优先清偿原告湖北远安农村商业银行股份有限公司鸣凤支行债务；三、被告宜昌恒瑞医药有限责任公司对上述判决第一项借款本金10万元及利息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，由被告谢永香、易礼红、宜昌恒瑞医药有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  曹敦平审 判 员  徐建刚人民陪审员  王 鹏二〇一六年十二月二十八日书 记 员  陈 茜