福福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽05民终4337号 上诉人（原审被告）：陈国平，男，1974年7月11日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被上诉人（原审原告）：王育民，男，1943年8月7日出生，汉族，原住福建省惠安县黄塘镇黄塘村黄塘街90号，现住惠安县。 委托诉讼代理人：曾萍萍，女，汉族，1969年12月16日出生，住福建省惠安县。 上诉人陈国平因与被上诉人王育民房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2019）闽0521民初3878号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 陈国平上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判驳回王育民的一审诉讼请求。事实和理由：《中华人民共和国民法通则》（以下简称《民法通则》）明确规定，延付或拒付租金的诉讼时效为一年，陈国平最后一次租金支付时间是2017年7月，至一审诉讼立案时间2019年4月26日，已过了一年九个月，故本案超过诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》（以下简称《民法总则》）施行后，规定民事诉讼时效为三年，但是从2018年7月23日起施行，即在《民法总则》施行前，吴育民诉求租金的主张已超过一年的诉讼时效，故一审判决错误。 吴育民辩称，陈国平的上诉缺乏依据，本案没有超过诉讼时效。一审判决正确。 吴育民向一审法院起诉请求判决：一、陈国平立即支付吴育民2016年5月起至2017年7月止少付租金13000元（1000元/月×13个月），并按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%支付自2016年5月10日起至实际付款之日止的利息损失。二、陈国平应按中国人民银行同期同类贷款利率上浮30%支付吴育民逾期支付租金期间相应的利息损失（其中以租金5000元为基数，自2016年5月10日起至同年5月15日止；以租金5000元为基数，自2016年6月10日起至同年6月15日止；以租金5000元为基数，自2016年7月10日起至同年7月15日止；以租金5000元为基数，自2016年8月10日起至同年8月16日止；以租金5000元为基数，自2016年9月10日起至同年9月16日止；以租金5000元为基数，自2016年10月10日起至同年10月17日止；以租金5000元为基数，自2016年11月10日起至同年11月16日止；以租金5000元为基数，自2016年12月10日起至同年12月16日止；以租金5000元为基数，自2017年1月10日起至同年1月17日止；以租金5000元为基数，自2017年2月10日起至同年2月22日止；以租金5000元为基数，自2017年3月10日起至同年3月16日止；以租金5000元为基数，自2017年4月10日起至同年4月16日止；以租金5000元为基数，自2017年5月10日起至同年5月19日止；以租金5000元为基数，自2017年6月10日起至同年6月30日止）。三、陈国平私自改变房屋结构，吴育民被迫自行恢复原状支出的材料、人工费等合计7465元应由陈国平负担。四、陈国平应支付吴育民违约金15000元。一审审理中，吴育民变更诉讼请求为：判决陈国平立即支付吴育民2016年5月起至2017年7月止少付的租金13000元（1000元/月×13个月），并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2017年7月11日起至实际付款之日止的利息损失。 一审法院认定事实：惠安县螺城镇科山商住区1＃楼5号店（房权证：惠螺字第2××2号）房屋所有权人王育民。2011年12月10日，王育民、陈国平签订《店铺租赁合同》一份，约定吴育民将座落于惠安县科山花园1＃楼5号店铺租赁给陈国平经营。租赁时间：租赁期从2011年12月10日至2017年7月10日止，为期五年半。租金：2011年12月10日起至2014年7月10日每月租金为5000元；2014年7月10日起至2017年7月10日每月租金为6000元，陈国平每月支付吴育民一次租金，于每月10日前一次性付清。押金：签约时陈国平应交给吴育民5000元作为押金，期满返还。陈国平租赁期间不得任意改变房屋主体结构，如陈国平需要适当装修和改善，须征得吴育民同意后方可进行。协议期满后，在同等条件下，陈国平有续租的优先权。若陈国平自愿放弃继续租赁，店铺清空恢复原状。如陈国平违约需赔偿吴育民违约金15000元。合同签订后，吴育民将该店交付陈国平使用。陈国平按合同约定支付租金至2016年4月，自2016年5月起陈国平未按合同约定支付月租金6000元，分别于2016年5月15日支付租金5000元；于2016年6月15日支付租金5000元；于2016年7月15日支付租金5000元；于2016年8月16日支付租金5000元；于2016年9月16日支付租金5000元；于2016年10月17日支付租金5000元；于2016年11月16日支付租金5000元；于2016年12月16日支付租金5000元；于2017年1月17日支付租金5000元；于2017年2月22日支付租金5000元；于2017年3月16日支付租金5000元；于2017年4月16日支付租金5000元；于2017年5月19日支付租金5000元；于2017年6月30日支付租金5000元。2019年1月25日陈国平向一审法院提起诉讼，请求王育民退还押金5000元。一审法院作出（2019）闽0521民初1392号民事判决书，判决王育民返还陈国平押金5000元。 一审法院认为，《民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”第一百八十九条规定：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。”《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起施行，本案租期至2017年7月，因此本案未超过诉讼时效。王育民、陈国平签订的《店铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方当事人应依合同约定履行义务。根据合同第三条“租金：2011年12月10日起至2014年7月10日每月租金为5000元；2014年7月10日起至2017年7月10日每月租金为6000元，陈国平每月支付吴育民一次租金，于每月10日前一次性付清”的约定，陈国平自2016年5月起至2017年7月每月仅支付5000元租金，吴育民请求陈国平支付2016年5月起至2017年7月止少付租金13000元（1000元/月×13个月），并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2017年7月11日起至实际付款之日止的利息损失，依据和理由充分，予以支持。一审审理中，吴育民自愿放弃其余的诉讼请求，是在法律允许的范围内处分自己的诉讼权利，理由正当，予以准许。陈国平主张吴育民同意每月减少租金1000元，吴育民不予认可，其未能提供证据证明，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条规定，判决：陈国平应于判决生效之日起十五日内支付吴育民租金13000元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付自2017年7月11日起至实际付款之日止的利息损失。 二审中，当事人没有提交新证据。经审查，一审判决查明的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”本案中，陈国平最后一次向王育民支付租金是2017年7月，而《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行，故本案应适用三年诉讼时效期间的规定，王育民于2019年4月26日提起本案诉讼，并未超过诉讼时效，一审对此认定正确，本院予以确认。 综上所述，陈国平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费150元，由陈国平负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 林海峰 审 判 员 陈庆辉 审 判 员 傅嘉钦 二〇一九年九月二十九日 法官助理 肖森华 书 记 员 陈文能 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  7