湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0107民初2638号原告：谢元佳，男，1990年11月3日出生，汉族，湖北省大悟县人，武汉博玮建筑设备有限公司法定代表人，住湖北省大悟县。委托诉讼代理人：张学峰，湖北彭证之律师事务所律师（特别授权代理）。被告：武汉木脑壳实业投资有限公司，住所地武汉市洪山区珞喻路****4Y11。法定代表人：黄鹏。原告谢元佳与被告武汉木脑壳实业投资有限公司(以下简称木脑壳公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢元佳及其委托诉讼代理人张学峰到庭参加诉讼。被告木脑壳公司经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告谢元佳向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年12月6日签订的《租赁合同》；2.判令被告返还原告租金押金11000元、合同履约保证金10000元、装修保证金10000元、设备保证金10000元，租金及物业服务费21000元，共计人民币62000元；3.判令被告赔偿原告损失人民币38000元；4.判令本案的全部诉讼费由被告负担。事实及理由：2017年12月6日，原告和武汉美食风暴投资管理有限公司（以下简称“美食风暴公司”）签订《租赁合同》，美食风暴公司将承租的坐落于武汉市青山区和平大道锐创中心写字楼一楼美食风暴美食城A05档口出租给原告用于经营“人气正新鸡排杯”，合同约定租赁期间为2年，自2017年12月6日起至2019年12月5日止，每月租金为5500元，每月物业管理费1500元。合同生效后，原告按照合同约定，向美食风暴公司支付了租金押金11000元、合同履约保证金10000元、装修保证金10000元、设备保证金10000元，并按时足额支付了房租和物业管理费。2018年4月4日，美食风暴公司更名为本案被告木脑壳公司。然而，2018年11月28日，武汉时代龙腾商务管理有限公司下发通知，以被告拖欠其物业管理费和场地租金为由，于2018年11月30日采取断电措施，导致原告无法经营，在被告没有采取积极措施恢复供电的情况下，原告被迫退出卖场，双方已通过行为表明解除了租赁关系。从2018年11月30日退场至今，已长达7个月时间，原告至少遭受损失38000元。合同约定的退款期限早已届满的情况下，经原告多次催告，被告至今未退还原告租金押金、保证金等款项41000元以及原告已经预付但未到期的租金及物业管理费21000元。原告认为，原、被告签订的租赁合同虽总体上来说是有效合同，但该合同是被告提供的格式文本，双方权利义务严重不对等，存在众多的格式提供方排除对方权利、加重对方责任、免除自身责任的霸王条款，这样的条款对承租人不发生效力。故原告诉至法院，请求判如所请。被告木脑壳公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据。原告谢元佳围绕诉讼请求，依法向本院提交的证据如下：被告企业信息查询单、租赁合同、通知、收据2张、手机转账凭证3张、通知函2份、武汉市统计局统计数据公告、准予注销登记通知书、行政许可决定书。经核查，原告提交的证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以采信。经审理查明：被告名称于2018年4月4日由原美食风暴公司更名为木脑壳公司。2017年12月6日，原、被告双方签订租赁合同，载明：甲方（出租方）美食风暴公司；乙方（承租人）谢元佳。第一条、出租房屋的基本情况及乙方经营品项。1.1甲方将坐落于武汉市青山区和平大道锐创中心写字楼一楼美食风暴美食城A05档口出租给乙方，装修情况为精装修。1.2乙方经营品项为鸡排杯（更改无效）。第二条、房屋租赁期及交付。2.1租赁期限2年，自2017年12月6日起至2019年12月5日止。2.1.1对于甲方暂未开业的卖场（未开业的定义为装修未完成或无商户经营），本合同的租赁起始日期为预定开业日期，若甲方实际开业日早于预定开业日时，租金、物业管理费及其他合同约定费用按实际开业日算，其合同周期及起始时间不变；若甲方实际开业日期晚于预定开业日期时，则本合同的租赁周期起始日随之对应进行调整，即起始日为实际开业日期，结束日随之后延，合同租赁周期不变。租金、物业管理费及其他合同约定费用按实际开业日计算。2.1.2对于甲方已开业（已开业定义为装修已完成或有商户经营）卖场，本合同的租赁起始日期为实际起租日期，甲方无需另行通知说明。2.1.3若甲方开业时间与本合同中预定的开业时间不一致时，甲方提前2周告知乙方开业具体时间，该具体时间甲方有权进行调整并及时通知乙方，乙方须配合甲方整体开业。乙方不得以延缓交付档口或因甲方延缓开业为由要求解除合同，或要求甲方给予补偿，乙方对此并无异议。若甲方实际开业时间与合同起租时间不一致时，为确保甲、乙双方利益，在甲方开业后一个月内，甲、乙双方仅针对新的租赁期限签订补充协议，任何一方不予同意签订的，视为其单方违约。2.2房屋交付。甲方确定的实际起租日期即为交付日。甲方会提前2周通知乙方，通知方式不限于书面、电话、短信、微信、口头等，乙方对此均已知晓并无异议。第三条、合同租金及相关费用。3.1甲乙双方约定上述档口月租金为人民币伍仟伍佰元整（小写5500元）；3.1.1本合同采取押2付6方式支付租金，即租金押金为人民币壹万壹仟元整（小写11000元）。租金按半年为一期进行支付（后续租金依次类推缴纳），首期租金总额共计人民币叁万叁仟元整（小写33000元）；乙方每个租金缴纳周期的应缴租金，必须在该支付周期开始的前贰个月全数缴清。3.2合同履约保证金为人民币壹万元整（小写10000元）；3.2.1在乙方已全面、适当履行其按本合同所应承担的责任和履行的义务的情况下，甲方须于本合同到期且乙方按要求办理退场手续并在退出本广场后的叁个月内，在确保双方无任何纠纷的前提下，将保证金按本合同规定扣除相应的违约金等费用后之余额，无息归还乙方。3.3装修保证金为人民币壹万元整（小写10000元）。设备保证金为人民币壹万元整（小写10000元）。3.4物业管理费为每月人民币壹仟伍佰元整（小写1500元）；3.4.1物业管理费每年按12个月收取，缴纳周期同租金缴纳周期一致，按半年为一期进行缴纳，合计人民币玖仟元整（小写9000元）。第六条、双方的权利与义务。6.1.7若甲方租赁区域整体退场或重新更改规划，甲方有权单方面解除合同，退还乙方合同期内已缴纳的剩余房租、退还合同履约保证金，退还剩余装修保证金、退还剩余设备保证金、甲方不承担乙方因此造成的其它任何损失。该租赁合同还对收银方式、房屋的装修与维护、保险、转租、转让和交换、合同解除及违约责任、商业秘密、房屋续租、权利的放弃、其他条款、通知、合同的效力、争议解决方式及其他等事项进行了约定。同日，原告向被告缴纳了8.3万元，被告向原告出具收据2份，一份载明：“交款单位：人气鸡排-谢元佳；收款方式：转账；人民币：肆万贰仟元整（￥42000）；收款事由：档口租金+物业费（半年），档口定金已扣抵租金”。另一份载明：“交款单位：人气鸡排-谢元佳；收款方式：转账；人民币：肆万壹仟元整（￥41000）；收款事由：租金押金11000元，保证金3万元”。2018年5月间，被告向原告发出通知，通知计租日期于2018年4月1日起正式收取租金。原告缴纳的8.3万元，包含2018年4月1日至9月30日的档口租金（已扣除定金）及物业费合计4.2万元，租金押金1.1万元，保证金3万元。2018年10月5日，原告通过银行转账向被告公司法定代表人黄鹏个人银行账户转款3.5万元，支付了2018年10月1日至2019年2月28日共计5个月的租金及物业管理费。2018年11月28日，案涉场地物业公司即武汉时代龙腾商务管理有限公司物业部（以下简称物业部）向原告送达通知函，载明：“武汉木脑壳实业投资有限公司（以下简称该公司）已拖欠我公司自2017年9月1日至2018年11月30日共十五个月物业管理费用以及2018年7月1日至12月31日场地租金。故此，我公司定于2018年11月30日对该公司租赁区域采取断电处理。现特此通知该公司旗下所有租户，请自行做好各自商铺在断电后的应对准备工作。”2018年11月29日，该物业部再次向原告送达通知函，载明：“我公司定于2018年11月30日下午5时对该公司租赁区域采取断电处理。现特此通知该公司旗下所有租户，请自行做好各自商铺在断电后的应对准备工作。”此后由于断电，原告于2018年11月30日下午退出租赁场所，故原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原、被告双方签订租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告已按照合同约定履行了义务。因被告未按期、足额向案涉租赁场地物业部缴纳场地租金及物业费，导致租赁的案涉场地被断电，原告无法进行正常经营。被告的行为致使原告无法实现合同目的，属根本性违约，应承担违约责任。故原告要求解除双方于2017年12月6日签订的租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。原告提交的两份通知函，可以证明原告因断电无法经营退出租赁门面的时间是2018年11月30日，且原告已向被告支付了2018年10月1日至2019年2月28日的5个月的租金及物业费共计3.5万元（即7000元/月）。故对于原告已缴纳的2018年12月1日至2019年2月28日的3个月的租金及物业费共计2.1万元（7000元/月*3个月），被告应予以返还。因租赁合同已经解除，被告收取的租金押金1.1万元、合同履约保证金1万元、装修保证金1万元、设备保证金1万元，也应向原告返还。以上被告应向原告返还共计6.2万元（2.1万元+1.1万元+1万元+1万元+1万元）。关于原告要求被告赔偿损失3.8万元的诉讼请求。被告未按期足额向案涉租赁场地物业部缴纳场地租金及物业费的行为，造成案涉租赁场地被断电，导致原告无法进行正常经营，提前退出租赁门面，致使原告产生了一定的经济损失。本院酌情考虑，被告应补偿原告经济损失1万元。综上，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告谢元佳与被告武汉木脑壳实业投资有限公司于2017年12月6日签订的租赁合同；二、被告武汉木脑壳实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢元佳返还租金押金1.1万元、合同履约保证金1万元、装修保证金1万元、设备保证金1万元、租金及物业服务费2.1万元，共计6.2万元；三、被告武汉木脑壳实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告谢元佳赔偿损失1万元；四、驳回原告谢元佳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取的案件受理费1425元，由原告谢元佳负担案件受理费399元，由被告武汉木脑壳实业投资有限公司负担案件受理费1026元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于武汉市中级人民法院。审判员 程 捷二〇一九年九月二十六日书记员 常国钰