海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼9002民初1784号 原告：中国银行股份有限公司琼海支行，住所地：琼海市嘉积镇人民路**。 负责人：陈某，行长。 委托诉讼代理人:李某，公司职员。 被告：房某，男，1989年3月30日出生，汉族，住北京市怀柔区。 被告：杨某1，女，1991年6月9日出生，汉族，住陕西省清涧县。系房某妻子。 被告：海南大印经典置业有限公司，住，住所地：琼海市嘉积镇金海路******/div> 法定代表人:杨某2，总经理。 委托诉讼代理人:于某，该公司职员。 原告中国银行股份有限公司琼海支行诉被告房某、杨某1、海南大印经典置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案。依法适用普通程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李某，被告海南大印经典置业有限公司的委托诉讼代理人于某到庭参加诉讼，被告房某、杨某1缺席。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除三方签订的《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》(合同编号:2016年消房借字第056号)。2、判令被告房某、杨某1偿还贷款本金162559.89元及至本金还清之日利息、罚息，截止2019年5月6日合计7098.61元，本息合计169658.50元。3、判令被告海南大印经典置业有限公司履行保证责任。4、判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权。5、诉讼费由各被告承担。事实和理由:被告房某、杨某1因购买海南大印经典置业有限公司开发的位于琼海市××镇房，于2016年3月1日向原告申请贷款人民币26万元，期限60个月，用于支付购房余款。贷款以所购的××园房作为抵押担保，并由海南大印经典置业有限公司提供阶段性连带责任担保。2016年4月19日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》(合同编号：2016年消房借字第056号)，贷款金额为26万元。2016年4月27日在琼海市住房保障与房产管理局办理了该套房屋期房抵押登记手续。原告于2016年6月20日根据被告的申请将26万元的贷款支付到海南大印经典置业有限公司的销售房账户，依照合同履行了放款义务。 按照《个人房屋贷款合同》约定，被告应于每月的20日向原告支付贷款本息，2021年6月20日结清该笔贷款本息。但被告自2018年7月开始没有履行还款义务，在原告多次催促后仍未履行还款，至2019年5月6日被告已连续拖欠10期贷款本息未还，其中拖欠本金41535.20元，利息(含罚息)7098.61元，拖欠本息合计48633.81元，被告已构成严重违约。根据《贷款合同》附件一“个人房屋贷款合同通用条款”第三条“借款人违约事件及处理”的第一款第(2)项以及第二款第(2)项的约定---借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部贷款提前到期；第四条“开发商保证”第七款的约定---保证人未按合同规定及时履行保证责任，贷款人有权终止或解除合同。故请求法院判令原告与被告签订的《贷款合同》全部到期，判令被告偿还原告贷款本金及至本金还清之日止的利息和罚息。鉴于上述被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告合法权益，故依法向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告房某、杨某1没有书面答辩。 被告海南大印经典置业有限公司答辩称，这是属于客户的借款，我司的担保责任不是这种担保，原告要求我司的担保责任具体是什么担保责任。我司愿意承担该担保责任的前提是我司与被告房某、杨某1解除商品房买卖合同，把房屋退回来，我司就会履行担保责任，银行的尾款我司可以还清。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了下列证据：1、《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》，证明原告与被告房某、杨某1之间的借款事实，借款金额用途、贷款、利息等作出详细的约定。2、借款借据和用款凭证、提款申请书，证明原告已按合同约定支付借款的事实。3、商品房买卖合同，证明被告房某、杨某1向原告借款的用途。4、首付款发票，证明被告房某、杨某1支付购房首付款的事实。5、房屋预告登记证明，证明被告房某、杨某1抵押的房产已办理抵押登记，原告享有优先受偿权。6、个人一手住房贷款申请表、谈话笔录、个人消费贷款声明，证明被告房某、杨某1向原告借款的原因、用途以及证明借款是自愿的，且知晓应履行偿还本息的义务，否则将承担相关的法律责任。7、被告身份证、结婚证、户口本，证明被告房某、杨某1的身份以及婚姻状况。8、贷款账户欠款明细，证明截止到2019年5月6日被告房某、杨某1拖欠贷款本金、利息和罚息的金额。被告海南大印经典置业有限公司质证认为，对原告的证据1-8的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对原告的证据1-8的真实性、合法性、关联性予以确认。 被告房某、杨某1未提交证据。 被告海南大印经典置业有限公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月1日，被告房某、杨某1向原告申请贷款26万元，用于购买大印经典花园15幢11层1109号房。2016年4月19日，原告与被告房某、杨某1、海南大印经典置业有限公司签订《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》(合同编号：2016年消房借字第056号)，约定被告房某、杨某1向原告贷款金额为26万元，期限60个月，贷款利率为本合同项下利率为浮动利率，参考利率可从(1)中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。(2)全国银行间同业拆借中心公布的贷款基础利率。(3)其他参考利率。罚息，若借款人不按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；还款方式:以等额本息还款法还款，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息。出现约定违约的情形时:(1)要求借款人限期纠正违约行为；(2)宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期;（5）终止或解除本合同，全部或部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同……。借款以被告房某、杨某1购买的××园房作为抵押担保。被告海南大印经典置业有限公司作为该笔贷款的保证人，其为本合同项下的贷款提供保证承担连带责任，保证期间为借款人债务履行期届满为本合同项下贷款到期之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。2016年4月27日，原告在琼海市住房保障与房产管理局办理了该房屋期房抵押登记手续。2016年6月20日，原告根据被告的申请将26万元的贷款支付到海南大印经典置业有限公司的销售房账户，履行了放款义务。按照《个人房屋贷款合同》约定，被告应于每月的20日向原告偿还贷款本息，但被告自2018年7月开始就没有履行还款义务，原告多次催促后仍未履行还款，至2019年5月6日被告已连续拖欠10期贷款本息未还，其中拖欠本金41535.20元，利息(含罚息)7098.61元，拖欠本息合计48633.81元。借款经原告催收未还后，向本院提起诉讼。被告房某、杨某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席审理。 本院认为，原告与三被告签订的《个人住房抵押贷款合同》是三方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方应遵守履行。原告已履行发放贷款的义务，被告房某、杨某1逾期未按照合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。现原告主张解除三方签订的《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》，要求被告房某、杨某1偿还贷款本金162559.89元及至本金还清之日利息、罚息，截止2019年5月6日合计7098.61元，本息合计169658.50元。之后利息、罚息按合同约定计至贷款本息全部偿还之日止），符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告海南大印经典置业有限公司作为保证人，按合同约定对合同项下贷款提供连带责任保证，因被告房某、杨某1没有按时还款，并且其期房抵押登记的××园房到现在也没有办理出房屋产权证书交给原告，故被告海南大印经典置业有限公司应对上债务承担连带保证责任。被告房某、杨某1提供位于琼海市××镇房进行抵押，已办理了期房抵押登记，抵押关系有效。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故原告主张对位于琼海市××镇房享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告房某、杨某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司琼海支行与被告房某、杨某1、海南大印经典置业有限公司签订《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》(合同编号：2016年消房借字第056号)。 二、限被告房某、杨某1于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司琼海支行偿还借款本金162559.89元及利息、罚息，截止2019年5月6日合计7098.61元，2019年5月6日后至还清之日的利息、罚息按合同约定逾期贷款利率计至贷款本息全部偿还之日止）。 三、被告海南大印经典置业有限公司对被告房某、杨某1上述所欠的贷款本金、利息、罚息承担连带偿还责任。 四、原告中国银行股份有限公司琼海支行对被告房某、杨某1位于琼海市××镇房享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3693元，由被告房某、杨某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 hdqbtpmkunlialhors 审 判 长  周英俊 审 判 员  陈宏友 人民陪审员  许德秋 二〇一九年九月十七日 法官 助理  梁茵 书 记 员  王 彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条第三项有下列情形之一的，当事人可以解除合同: （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。