山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0591民初2005号 原告：石善芳，男，1969年11月14日生，汉族，现住东营市东营区。 委托诉讼代理人：徐波，山东广道律师事务所律师。 被告：东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司，住所地：东营市东营区金州路31号，注册号：370500228028958。 法定代表人：马阳阳，执行董事。 被告：李成玉，男，1975年11月7日生，汉族，现住江苏省阜宁县。 两被告共同委托诉讼代理人：徐学艺，山东瑞茂律师事务所律师。 原告石善芳诉被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司、被告李成玉合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石善芳委托诉讼代理人徐波及被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司、李成玉共同委托诉讼代理人徐学艺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石善芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告返还购房款1070000元；2、依法判令被告向原告赔偿自实际收取购房款之日起按同期银行贷款年利率4.9%计算的利息损失（分别自2008年8月10日起以850000元为基数、2010年2月11日起以220000元为基数，暂计算至2019年6月6日起诉日合计551436.61元）；3、依法判令被告向原告赔偿自2019年6月7日起至被告实际返还全部购房款之日止以1070000元为基数按同期银行贷款年利率4.9%计算的利息损失；4、依法判令被告负担本案的诉讼费用、财产保全费、财产保全保险费。事实与理由：2008年8月6日原告与李成玉代表的被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司签订《协议书》，原告与李成玉及其东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司工程款（清工费）结算抵顶东营市东营区运河路486号大海鑫天地5幢2单元-302室不动产房款。2008年8月10日李成玉及其东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司收到原告支付的房款850000元并出具收条一份。2010年2月11日李成玉收到原告支付的房款220000元并出具收条一份。原告共实际向被告支付房款1070000元。2008年9月15日原告与李成玉代表的被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司签订了《装饰工程承包协议》，原告承包潍坊市联运总站主楼干挂大理石工程，承包范围为：干挂大理石制作及安装，承包方式为：包工包部分辅料，合同价款58万元。2008年9月18日原告与李成玉代表的被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司签订《装饰工程承包协议》，原告承包潍坊市联运总站副楼干挂大理石工程，承包范围为：干挂大理石制作及安装（含保温），承包方式为：包工包部分辅料，合同价款15万元。结算人工费联运总站主楼为540000元，联运总站副楼为261600元，施工中现场签证11930元，合计人工费803530元。被告方陆续付款420000元，尚欠原告人工费383530元。法院根据申请执行人中国邮政储蓄银行股份有限公司东营市分行与被执行人王威、闻二林、李成玉、东营市七彩虹建筑安装工程有限公司金融借款合同纠纷一案的执行申请，作出（2018）鲁0591执180号拍卖通知书，拟拍卖东营市东营区运河路468号大海鑫天地5幢2单元2-302室不动产，2018年12月原告依法向法院提出案外人执行异议，主张东营市东营区运河路468号大海鑫天地5幢2单元2-302室不动产系原告所有，中止对拟拍卖房屋的拍卖，未果。法院于2019年5月17日将该不动产以1281520元价格拍卖成交。2008年8月6日原告与李成玉代表的被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司签订的《协议书》无法继续履行，原告工程款抵顶房屋的目的无法实现。被告收取原告的购房款1070000元及其相应贷款利息损失依法应由被告返还和赔偿。 被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司辩称，1、原告所述不实，原告存在根本违约，涉案协议书已解除。其一，协议书除约定用第三人付其泉欠原告35万元人工工资抵房款外，并未明确约定由原告的工程款抵顶房款。其二，原告并未依约在2010年12月31日前付清全部房款，在被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司多次催促下，原告依然没有交清，并持续至今。其三，根据协议书第五条的规定，在原告逾期付款后协议书已解除，原告交纳的全部款项已作为违约金赔偿给被告，原告无权要求返还，更无权按照该数额要求支付利息损失。2、原告在涉案中所陈述的涉案潍坊联运总站主副楼工程，该涉案工程与本案无关。涉案潍坊联运总站主副楼工程原告未施工完毕，中途撤场，属于根本违约。施工中因施工质量不合格，造成部分干挂大理石从墙面脱落，砸坏他人车辆，至今没有赔偿。况且，涉案工程与被告至今也未最终结算。根据原告的诉讼请求，本案法律关系是房屋买卖合同纠纷，在原告无证据证明涉案房屋合同纠纷与涉案工程有关联的情况下，不应将涉案工程合同纠纷作为审理的对象。3、被告保留提起反诉或另行提起诉讼要求原告承担违法责任的权利。 被告李成玉辩称，原告起诉主体错误，李成玉与原告无房屋买卖法律关系，李成玉不应承担任何责任，李成玉保留追究原告错误财产保全造成损失的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年8月6日，原告石善芳（乙方）、被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司（甲方）、案外人付其泉（见证方）签订《协议书》一份，约定甲方同东营市大海房地产开发有限公司签订好东营市大海鑫天地5#楼2单元402室、302室及21号、22号储藏室两套房屋手续后，三日内乙方一次性支付甲方双方商定的款项，即两套房产总价减去暂欠甲方的70万元，再减去付其泉欠乙方的人工工资（约35万元，最终据实结算，此款必须由付其泉确认，并给甲方开具工程款收条）；乙方所欠甲方的70万元，必须在2010年12月31日前结清，其中2009年12月31日前乙方必须向甲方先结35万元；两套房屋产权在乙方结清全款前，其中一套房屋直接办理乙方姓名，其余一套办理甲方产权，在2010年12月31日乙方结清全款时，另外一套房屋产权也由乙方所有；在合同期间（即合同签订之日至2010年12月31日）房屋5#楼2单元402室、302室及21号、22号储藏室居住权归乙方所有；乙方逾期付款，每逾期一天罚款1000元，逾期一个月合同自行解除，乙方无条件搬出所住房屋，之前乙方所支出的一切费用作违约金处理；甲方逾期交房，每逾期一天罚款1000元；乙方在大海鑫天地工地无条件服从甲方调度，在此工地以外，乙方给甲方再施工工程人工费，甲方按工程进度支付乙方50%人工费，按合同约定扣减后甲方按进度给乙方拨款。 2008年8月10日，被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司向原告出具收条一份，载明：“今收到石善芳人民币捌拾伍万元整（用于大海鑫天地房款）￥850000.00元”。同日，原告石善芳向被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司出具收条一张，载明：“今收到七彩虹建筑装饰公司东营市大海房地产开发公司开出的收据1张，收据号0002612（房号5#-2-402带储）房款共陆拾捌万壹仟贰佰玖拾陆元整（￥681296.00）”。2010年2月11日，被告李成玉向原告出具收条一份，载明：“今收到石善芳大海鑫天地房款（5号楼2单元302室）贰拾贰万元正￥220000.00元”。2013年11月2日，东营大海房地产开发有限公司向被告李成玉出具销售不动产金额621715元的发票一张，备注5#楼2单元302室4040.00*153.89平=621715元。 2018年11月20日，本院作出（2018）鲁0591执180号拍卖通知书，拍卖东营市东营区运河路468号大海鑫天地5幢2单元302室房屋。原告主张东营市大海鑫天地5幢2单元402室调换为502室，东营大海房地产开发有限公司与原告指定的案外人陈广超针对该房屋签订《商品房现房买卖合同》一份，东营大海房地产开发有限公司为陈广超出具销售不动产金额638644元的发票一张。 另查明，2008年9月18日，原告石善芳与被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司签订《装修工程承包协议》一份，约定原告承包被告潍坊市联运总站副楼干挂大理石工程，合同价款约15万元，最终以平方米单价据实结算。2009年9月15日，原告石善芳与被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司签订《装修工程承包协议》一份，约定原告承包被告潍坊市联运总站主楼干挂大理石工程，合同价款约58万元，最终以平方米单价据实结算。原告主张被告尚欠其上述两份《装修工程承包协议》人工费383930元，其中50%可予以抵顶房款。本院（2015）东开民初字第643号民事判决书及（2016）鲁05民终1009号民事判决书认定涉案三方协议书为有效协议。原告在（2015）东开民初字第643号案件中主张大海鑫天地5幢2单元402室价值638644元、302室价值为620000元左右。被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司法定代表人由李成玉于2012年4月5日变更为闻二林，于2012年11月22日变更为马阳阳。 本院认为，原告与被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原、被告在该协议中对东营市大海鑫天地5幢2单元402室、302室房屋产权事宜作出约定，原告依约履行付款义务，现302室房屋被登记到李成玉名下且因被本院依法拍卖致使被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司不能履行协议约定。原告在执行异议程序中主张大海鑫天地5幢2单元302室房屋价值为620000元左右，与涉案房屋购房发票载明的621715元相近，本院结合涉案房屋的发票价值予以确定当时购房款数额。故原告主张被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司返还该房屋购房款621715元及利息损失的诉讼请求，本院予以支持。根据收条显示，被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司分两次收取302室购房款，原告主张按年利率4.9%计算截至2019年6月6日的利息损失，不高于该期间的中国人民银行同期贷款年利率，利息损失应分别以220000元为基数自2010年2月11日起算和以401715元为基数自2008年8月10日起算，截至2019年6月6日的利息损失为313602.38元。原告称东营市大海鑫天地5幢2单元402室调换为502室，东营大海房地产开发有限公司与原告指定的案外人陈广超针对该房屋已签订《商品房现房买卖合同》，现原告未提交证据证明该房屋存在法律或事实上不能履行的情形，且涉及案外人利益，故原告主张被告返还该房屋购房款及利息损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。涉案《协议书》系原告与被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司签订，该协议应对原告与被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司具有约束力，原告主张被告李成玉承担法律责任，依据不足，本院不予支持。被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司主张的工程质量及工程违约事宜与本案争议的购房款返还问题不是同一法律关系，本案不作处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告石善芳购房款621715元及利息损失（截至2019年6月6日的利息损失为313602.38元；自2019年6月7日起至实际给付之日止的利息损失以621715元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）； 二、驳回原告石善芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19393元，减半收取计9696.5元，由原告石善芳负担4959元，由被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司负担4737.5元；保全费2800.24元，由被告东营市七彩虹建筑装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  刘君东 二〇一九年九月五日 法官助理薛园园 书记员燕娜