宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初2062号原告:宁夏华美汇特产有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:韩光文,系该公司总经理。委托诉讼代理人：邵建宁，宁夏兴业律师事务所律师。被告:杜海涛,男,1987年7月13日出生,汉族，住宁夏回族自治区中卫市中宁县。原告宁夏华美汇特产有限公司与被告杜海涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告宁夏华美汇特产有限公司的委托诉讼代理人邵建宁到庭参加诉讼，被告杜海涛经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除被告杜海涛与宁夏华美汇特产有限公司(宁夏特产商贸城)签订的《商铺租赁合同》;2.被告杜海涛向宁夏华美汇特产有限公司交付位于银川市某商铺;3.被告杜海涛向宁夏华美汇特产有限公司支付租金24354元、物业费6534元、违约金4455元,(上述费用暂计算至2018年6月26日,此后以此标准计算至被告实际给付之日止),以上共计35343元;4.本案全部诉讼费用由被告杜海涛承担。事实和理由：宁夏特产商贸城工商登记注册名称为宁夏华美汇特产有限公司。2016年7月26日,宁夏特产商贸城与杜海涛签订《商铺租赁合同》二份,约定宁夏特产商贸城将位于银川市某商铺出租给杜海涛使用,经营范围为特产;租赁期限为三年,自2016年9月1日至2019年8月31日;其中C026-C027-C028号商铺首年租金为12000元、C025-C029号商铺首年租金为12000元,自第2年开始每年租金递增,杜海涛应于每个租赁年度结束之前10日内交付下年度的租金。合同另约定,如杜海涛迟延交付租金、物业费及其他应交费用,须向宁夏特产商贸城按欠缴金额的日6%支付违约金;如杜海涛连续7日未能缴足租金或物业服务费及其他应缴之费的,宁夏特产商贸城有权单方解除合同,收回店铺,信用保证金不予退还。合同签订后,原告将上述商铺交付被告杜海涛使用,被告向原告交付第一年租金23500元及信用保证金2000元。现因被告未依约交付第二年租金,故原告诉至法院,请求判如所请。被告杜海涛未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的《商铺租赁合同》两份、银川市金凤区人民法院(2016)宁0106民初653号民事判决书、银川市中级人民法院(2018)宁01民终2350号民事判决书、情况说明、关于《金凤新华联华美汇潮流广场商铺租赁合同》的补充协议，以上证据真实、合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宁夏特产商贸城工商登记注册名称为宁夏华美汇特产有限公司。2016年7月26日,宁夏特产商贸城与杜海涛签订《商铺租赁合同》二份,约定宁夏特产商贸城将位于银川市某商铺出租给杜海涛使用,经营范围为特产;租赁期限为三年,自2016年9月1日至2019年8月31日;其中C026-C027-C028号商铺首年租金为12000元、C025-C029号商铺首年租金为12000元,自第2年开始每年租金递增租金分别为15000元,杜海涛应于每个租赁年度结束之前10日内交付下年度的租金。合同另约定,如杜海涛迟延交付租金、物业费及其他应交费用,须向宁夏特产商贸城按欠缴金额的日6%支付违约金;如杜海涛连续7日未能缴足租金或物业服务费及其他应缴之费的,宁夏特产商贸城有权单方解除合同,收回店铺,信用保证金不予退还。合同签订后,原告将上述商铺交付被告杜海涛使用,被告向原告交付第一年租金23500元及信用保证金2000元。2018年8月1日被告杜海涛将银川市某商铺交还给原告。现因被告未依约交付第二年租金,故原告诉至法院,请求判如所请。另查明，2018年2月1日，银川新华联房地产开发有限公司与韩光文（宁夏华美汇特产有限公司法定代表人）签订《关于的补充协议》，约定双方于2016年7月21日签订的《金凤区新华联华美汇潮流广场商铺租赁合同》于2018年1月1日解除，自解除之日起，原合同中约定的双方权利义务终止。还查明，被告的商铺在招商过程中，商铺没有经营效益，基本上的前期投资也没有收益，导致后续租金物业费等商户没有按时交纳。原告在招商时承诺的各项条件没有兑现，比如电梯不运行、节假日做活动只做了两次再也没有做，电商平台也没有，游客集散中心也没有建成，导致租赁合同不能履行下去。本院认为，宁夏特产商贸城从事商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司,宁夏特产商贸城的权利义务均应由原告宁夏华美汇特产有限公司概括承受。被告杜海涛与原告宁夏华美汇特产有限公司（宁夏特产商贸城）签订的二份《商铺租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告杜海涛未按合同约定向原告缴纳2017年9月1日至2018年6月26日的租金及物业费，构成违约，原告有权单方解除合同，收回店铺，故原告请求解除被告田浩与原告宁夏华美汇特产有限公司签订的《商铺租赁合同》、被告杜海涛向原告交付位于银川市某商铺的诉讼请求本院予以支持，因双方约定的合同解除条件成就，被告杜海涛与原告宁夏华美汇特产有限公司签订的二份《商铺租赁合同》已解除，被告已于2018年8月1日搬离商铺，对此本院予以确认。根据合同约定2017年9月1日-2018年8月31日的租金15000元×2份合同,日租金82元。被告拖欠租金自2017年9月1日至2018年6月26日，计算为24354元（297天×82元/天）；合同约定租赁该商铺每年应缴的物业服务费4000元×2份合同,日物业费22元，被告拖欠物业费自2017年9月1日至2018年6月26日，计算为6534元（297天×22元/天），租金、物业费合计30888元。合同约定承担每日以所欠金额6%违约金过高，原告主张按日万分之五计算违约金的请求本院予以支持，根据合同约定第二年租金的交付时间为2017年8月21日前,应交纳金额为30000元,按日万分之五计算违约金,每天15元，截止2018年6月26日违约金计算为4455元（297天×15元/天）。合同履行中因原告在招商时承诺的各项条件没有兑现，比如电梯不运行、节假日做活动只做了两次再也没有做，电商平台也没有，游客集散中心也没有建成，导致租赁合同不能履行下去，被告交付的保证金2000元，原告应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、确认原告宁夏华美汇特产有限公司与被告杜海涛签订的《商铺租赁合同》（C025-C029、C026-C027-C028号商铺）解除；二、确认被告杜海涛已将银川市某商铺返还给原告宁夏华美汇特产有限公司；三、被告杜海涛于本判决生效后十日内支付原告宁夏华美汇特产有限公司自2017年9月1日至2018年6月26日期间租赁费24354元、物业费6534元、违约金4455元，合计35343元。2018年6月26日后的违约金继续计算至本判决确定的给付之日；四、原告宁夏华美汇特产有限公司于本判决生效后十日内返还被告杜海涛保证金2000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费684元，公告费800元由被告杜海涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 张凤琴人民陪审员 王晓莲人民陪审员 李建萍二〇一九年九月三日书记员 白文兰