广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12563号一一原告：中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××**铺、103号铺、105号铺、106号铺，统一社会信用代码914××××××××××××277。负责人：高武湖。委托诉讼代理人:徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人:袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。被告：吴景松，男，1967年3月17日出生，汉族，住内蒙古牙克石市×××××××××××××，公民身份号码152××××***********。原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行与被告吴景松金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法简易程序审理，并于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人徐沛婷到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金141264.68元并支付相应利息（暂计至2019年5月6日，应收利息2292.54元，拖欠本金的罚息25.16元，应收利息的罚息24.12元；自2019年5月7日起，分别以本金、应收利息为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算拖欠本金的罚息、应收利息的罚息至实际清偿日止）；2.请求判令被告承担原告为实现债权支付的律师费7063元；3.请求判令原告对被告提供抵押的抵押物（即被告名下位于佛山市南海区×××××××××××××××××××的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告为购买位于佛山市南海区×××××××××××××××××××的房产，于2017年6月19日与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JK201××××××××××469）（以下简称《贷款合同》）。《贷款合同》约定：原告向被告提供贷款15万元，贷款期限为180个月；贷款利率按照中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率，采用浮动利率方式；采取按月等额本息还款的方式；如被告逾期还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。原告按照合同约定履行了放款义务，被告也将上述房屋抵押给原告，并办理了相应的抵押登记手续。截至2019年5月7日，被告已逾期还款4期。根据《贷款合同》约定，若被告逾期还款，原告有权终止或解除本合同，提前收回贷款并处分抵押物。原告因实现债权而产生的律师费由被告承担。综上，原告为维护自身的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求贵院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。庭审中，原告明确第一项诉讼请求：请求判令被告偿还原告借款本金137618.27元并支付相应利息（暂计至2019年7月19日起，应收利息0元，拖欠本金的罚息0元，应收利息的罚息0元；自2019年7月20日起，以本金为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算拖欠本金的罚息至实际清偿日止）。被告没有答辩也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。经查明1.2017年8月22日，佛山市南海区国土城建和水务局出具粤（2017）佛南不动产证明第0303406号不动产登记证明，该证载明涉讼佛山市南海区×××××××××××××××××××【产权证号：粤（2017）佛南不动产权第0160568号】，抵押方式是一般抵押，抵押人是吴景松，抵押权人是原告，担保债权数额为15万元，债务履行期限自2017年8月2日起至2032年8月2日止。经查明3.2019年5月17日，原告与广东泽康律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由该律师事务所就本案为原告提供法律服务，代理费用为7063元。经查明4.案涉《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定，未按期归还贷款本息或应支付的其他费用、借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件、发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，均视为违约事件，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通读及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按合同载明的通读及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告约定的送达地址送达起诉状副本等应诉材料，应诉材料已于2019年6月20日被退件。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告未按期履行还款义务，已构成违约，原告有权宣告案涉案涉合同到期，被告有义务提前归还案涉的贷款本金。本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告送达原告起诉状等应诉材料，应诉材料已于2019年6月20日被退件,故2019年6月20日即视为原告在当天解除案涉合同并合同项下发放的借款本金提前到期的通知已于该日送达予被告，故原告主张被告应偿还计至2019年7月18日的尚欠的案涉借款本金137618.27元，自2019年7月19日起分别以欠款本金137618.27元为基数按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮50%计收复利，符合双方合同约定，也没有违反法律规定，本院予以支持。关于案涉的律师费7063元的问题，因本案《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告聘请律师代理本案诉讼是客观事实，且有《民事委托代理合同》予以佐证，且原告主张的律师费7063元也没有超过广东省物价局、广东省司法厅制定的《律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，属合理支出，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。被告吴景松自愿将登记在其名下的房产为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法对该房产享有抵押权，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、吴景松应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还JK201××××××××××469号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下计至2019年7月19日止的贷款本金137618.27元，并应自2019年7月20日起至实际清偿日止分别以本金137618.27元为基数按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算罚息予中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；二、吴景松应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还律师费7063元予中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；三、中国银行股份有限公司佛山南海里水支行对登记在吴景松名下的座落于佛山市南海区×××××××××××××××××××【产权证号：粤（2017）佛南不动产权第0160568号,他项权证号为:粤（2017）佛南不动产证明第0303406号不动产登记证明】的房产享有抵押权，在吴景松不履行上述第一项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1656.7元、财产保全费1273.35元，合共2930.05（原告已预交），由被告根据上述判决确定的债务负担方式负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉叶二〇一九年八月三十日书记员  冯颖然