福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初3166号 原告：王珊，女，1977年6月21日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：王志君、林贤祖，福建锋芒律师事务所执业律师。 被告：福建涵江大地房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江家具装饰材料市场，统一社会信用代码91350300611252928G。 法定代表人：陈淑琴，执行董事。 委托诉讼代理人：陈新棋、周敏，福建典冠律师事务所执业律师。 原告王珊与被告福建涵江大地房地产开发有限公司(下简称大地公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王珊的委托诉讼代理人王志君与被告大地公司的委托诉讼代理人陈新棋、周敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王珊向本院提出诉讼请求：1.判令大地公司立即协助王珊办理位于莆田市涵江区商品房不动产权证（含土地登记信息）转移登记的相关手续；2.本案全部诉讼费用由大地公司承担。事实和理由：王珊向大地公司购买位于莆田市涵江区房屋一幢。2016年8月3日双方签订一份《商品房买卖合同》，该合同对双方的交易方式等进行了相关约定，特别是第十七条的约定即双方同意共同向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记，如因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证的，出卖人还应承担违约责任。合同签订后，王珊依约履行合同义务，该房屋也于2016年8月10日办理《商品房买卖合同》备案登记，大地公司于2017年4月11日将房屋交付给王珊使用，但大地公司一直无故拖延迟迟不协助王珊办理不动产权证，使王珊无法行使该房屋完整的物权，大地公司的行为侵犯了王珊的合法权益，故提出上述诉讼请求。 大地公司辩称，1.涉案商品房系大地公司以以物抵债的方式，抵偿给案外人叶宏滨应支付给王元柱购买如皋市金鼎置业有限公司6%股份转让款4200万元中的一部分，王元柱指定王珊为产权登记人，该事实在王元柱、叶宏滨、大地公司于2017年4月9日签订的一份协议书内作出约定，故王元柱为涉案商品房的实际所有人，本案的审理结果与王元柱有直接利害关系，应当追加王元柱为第三人。2.根据《商品房买卖合同》第十七条第(一)点约定，大地公司不存在不协助王珊办理涉案商品房转移登记手续的情形，大地公司也于2019年8月16日以书面和短信方式通知王珊于2019年9月20日携带本人身份证原件、复印件共同前往税务局和不动产登记中心办理契税缴纳手续和所有权转移登记手续，王珊未经通知而直接向法院提起诉讼要求大地公司协助办理涉案商品房权属转移手续，属于程序错误；再者，王珊也没有委托大地公司单方为其办理涉案商品房转移登记手续，故王珊的诉求没有法律和事实依据，应驳回王珊的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下，大地公司以出让方式取得位于莆田市涵江区地块建设用地使用权（国有土地使用权证号为莆国用（2001）字第Ｙ2001448号）。经批准，大地公司在该地块上建设的商品房项目核准名称为大地白塘住宅楼。建设工程规划许可证号为建字第350300200908001号涵，建筑工程施工许可证号为350303200903100102号。该商品房已取得证号为莆房权证涵江字第××号《房屋所有权证》，备案机构为莆田市涵江区建设局。 2016年8月3日，大地公司作为出卖人与王珊作为买受人双方签订一份合同编号为Ｈ201604301的《商品房买卖合同（现售）》，约定：“大地公司将位于莆田市涵江区商品房以房价款4657155元出售给王珊，买受人应于×前支付首期房价款1457155元，占全部房价款的31%，余款3200000元向上海浦东发展银行莆田分行申请贷款支付；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人一次性向买受人支付违约金1000元等”。2016年8月10日，《商品房买卖合同（现售）》在莆田市住房和城乡建设局备案登记。2017年4月9日，王元柱作为甲方、叶宏滨作为乙方、大地公司作为丙方三方签订了一份《协议书》，约定：“甲、乙双方于2013年12月1日签订的协议，约定将甲方投资持有的如皋市金鼎置业有限公司6%股份按人民币4200万元作价转让给乙方的协议书。现就该股权转让款4200万元的支付事宜，经双方协商达成以下条款：乙方于2014年3月10日已支付给甲方股权转让款本金人民币壹仟万元，于2014年3月27日已支付给甲方股权转让款本金人民币伍佰万元，计已支付给甲方股权转让款本金人民币壹仟伍佰万元正。截止2017年3月2日，剩余股权转让款本金计人民币贰仟柒佰万元及利息计人民币伍佰陆拾柒万伍仟壹佰元共计人民币叁仟贰佰陆拾柒万伍仟壹佰元正（小写：32675100元）尚未支付。现经甲、乙和丙方协商一致，将原已登记在丙方位于大地白塘住宅楼2＃楼3单位（白塘东洋田15号，商品房合同编号：Ｈ201604301）房屋出售给甲方所有，乙方已支付的首付款人民币捌拾陆万肆仟柒佰叁拾元正（864730元）、公共维修金人民币肆万陆仟伍佰柒拾壹元伍角伍分（46571.55元）、第一期按揭贷款人民币贰万捌仟元正（28000元），以上共计939301.55元，用于相应抵偿上述股权转让款，其余房价款由甲方指定产权登记人王珊通过浦发银行按揭贷款支付等”。2017年4月11日，大地公司将位于莆田市涵江区商品房交付给王珊使用。王珊认为大地公司未按《商品房买卖合同（现售）》约定协助办理涉案房地产转移登记相关手续，导致王珊无法行使涉案房地产完整物权，侵犯其合法权益，遂于2019年7月17日诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，2017年4月9日《协议书》内的大地白塘住宅楼2＃楼3单位（白塘东洋田15号，商品房合同编号：Ｈ201604301）的房屋与2016年8月10日《商品房买卖合同（现售）》内载明的位于莆田市涵江区商品房。 诉讼期间，大地公司于2019年8月16日向王珊发出《通知书》，要求王珊于2019年9月20日携带本人身份证原件、复印件到大地公司，并共同前往涵江区税务局和不动产登记中心办理涉案房屋契税缴纳手续和所有权转移登记手续。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。依法成立的合同受法律保护。本案中，大地公司为主张涉案商品房实际所有权人为王元柱，提供了《协议书》予以证实，该《协议书》内虽然体现了涉案商品房出售给王元柱所有，用于抵偿叶宏滨欠王元柱相应的股权转让款，但该《协议书》内也体现了涉案商品房所有权登记人为王珊，结合王珊提供在案的《商品房买卖合同(现售)》、《莆田市商品房买卖合同备案》、《交房清单》，大地公司提供的其向王珊发出办理涉案商品房所有权转移登记手续的《通知书》等能相互印证的证据，可证实了涉案商品房系大地公司出售给王珊所有，实际所有权登记人应为王珊，故大地公司的上述主张不予采信，《协议书》的内容只能证明系对《商品房买卖合同(现售)》中约定的王珊对房价款支付方式的内容经合同各方当事人协商一致后进行变更约定的事实。再者，即使王珊未向大地公司履行通知义务，大地公司也对办理涉案商品房所有权转移登记手续未构成违约，但王珊与大地公司签订的涉案《商品房买卖合同(现售)》(含附件)均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。《商品房买卖合同(现售)》内约定：双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证书。根据该约定，涉案商品房于2017年4月11日交付给王珊占有使用，至今已远远超过365日，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第二款规定，大地公司协助王珊办理涉案商品房转移登记手续的义务是法定义务，故王珊在本案中的诉讼请求，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百三十条、第一百三十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 福建涵江大地房地产开发有限公司应在本判决生效之日起五日内协助王珊办理位于莆田市涵江区商品房不动产权证（含土地登记信息）转移登记的相关手续。 案件受理费100元，减半收取50元，由福建涵江大地房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  薛建明 二〇一九年九月三日 书记员  陈丽钦 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 1、本案所引用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条(​http:​/​​/​192.2.2.16:9889​/​document_elements​/​search_view​/​22172deid=472016"t"_blank​)当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的 和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。