云南省武定县人民法院民 事 判 决 书(2016)云2329民初761号原告段美苹，女，1962年6月14日生，汉族，高中文化，居民，云南省武定县人，住武定县。委托代理人刘浪涛，北京大成（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托代理人杨凯翔，北京大成（昆明）律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。被告王警冉，男，汉族，1973年7月12日生，云南省武定县人，住武定县。被告武定县薷禾市场综合服务有限公司法定代表人：王警冉，系公司总经理。统一社会信用代码：91532331748269149A。住所地：武定县狮山镇环城南路。二被告共同委托代理人花洁，女，1988年4月20日生，傈僳族，中专文化，武定县薷禾市场综合服务有限公司员工，云南省武定县人，住武定县。代理权限：特别授权代理。原告段美苹诉被告王警冉、武定县薷禾市场综合服务有限公司（以下简称薷禾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年11月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告段美苹的委托代理人刘浪涛、杨凯翔，被告王警冉、薷禾公司的共同委托代理人花洁均已到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告段美苹诉称：2015年4月26日，原告就被告王警冉承租原告所有的位于武定县××路××楼的商铺签订了《租房合同》，双方约定租赁期限自从2015年1月1日起至2018年1月1日止；2015年租金为130000元计算，2016年、2017年为每年150000元，每年年底提前一个月付款，若被告王警冉再拖欠房屋租金累积一个月以上，被告承担违约责任，向原告支付合同总租金50%的违约金，且原告有权终止合同，收回房屋。合同签订后，被告王警冉未按约定向原告支付房屋租金。2016年1月16日两被告共同向原告出具了欠条，承诺于2016年6月30日向原告支付2015年的租金人民币130000元，2016年剩余租金40000元。但是截至起诉之日，两被告均未向原告支付租金。综上，两被告不按照约定向原告支付租金的行为，已经侵犯了原告的合法权益。现依法提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告王警冉签订的《租房合同》，被告王警冉向原告腾还武定县××路××楼的商铺；2、两被告共同向原告支付自从2015年11月6日起至2016年11月9日止的房屋租金人民币148287.44元，以及自2016年11月10日起至租赁房屋腾还之日止按照合同约定的每日410.96元的租金标准计算所产生的房屋占有使用费用；3、两被告共同向原告支付违约金人民币77609.59元。被告王警冉、薷禾公司辩称：被告王警冉代表的是被告薷禾公司，是公司行为，被告王警冉不应承担责任。被告按合同约定租原告段美苹的房屋，但所有租赁和付款事项一直均为其儿子徐某经办，2016年1月16日原告段美苹儿子徐某和薷禾公司商定了租金的支付方式，即认同欠条的内容。2016年1月16日后的商铺租金已由原告段美苹儿子自己收取，薷禾公司从此没有单方收过商铺租金，实际已由原告段美苹自行管理收取。因此薷禾公司仅对2015年欠条约定的租金130000元和2016年的租金40000元承担责任，违约金和2016年1月16日后的商铺租金请求人民法院予以驳回。原告段美苹为证明其主张，向本院提交下列证据：1、房屋所有权证复印件，土地使用权证复印件，租房合同。欲证明2015年4月26日，被告王警冉承租原告所有的位于武定县××路××楼的商铺与原告签订了《租房合同》。双方对租赁期限、租金标准、租金支付、违约责任等权利义务进行了明确的约定；2、欠条。欲证明2016年1月16日两被告共同向原告出具《欠条》，承诺于2016年6月30日前向原告支付被告王警冉所欠原告2015、2016年租金共计17万元，逾期未支付愿承担给原告造成的经济损失及一切法律责任。经质证，被告王警冉、薷禾公司对原告提交的证据均无异议。本院认为：原告提交的证据被告王警冉、薷禾公司均无异议，且证据来源合法，内容真实，本院予以采信，其能证明原告的待证事实。根据庭审，本院确认本案如下法律事实：2015年4月26日，原告段美苹与被告王警冉签订《租房合同》，原告段美苹将武定县××路××楼的商铺租赁给被告王警冉、薷禾公司，双方约定租赁期限自从2015年1月1日起至2018年1月1日止，期限为三年；2015年租金为130000元计算，2016年、2017年为每年150000元，每年年底提前一个月付款，若被告王警冉再拖欠房屋租金累积一个月以上，被告承担违约责任，向原告支付合同总租金50%的违约金，且原告有权终止合同，收回房屋。合同签订后，被告王警冉未按约定向原告支付房屋租金。2016年1月16日两被告共同向原告出具了欠条，承诺于2016年6月30日向原告支付2015年的租金人民币130000元，2016年剩余租金40000元。但是截至起诉之日，两被告均未向原告支付租金。另查明，2016年1月16日后的商铺租金已由原告方自行向商户收取了110000元。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原告段美苹与被告王警冉签订的租房合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效，原、被告均应按约定履行。在履行过程中，原告已将房屋交给被告王警冉，并由被告王警冉、薷禾公司实际管理使用，被告王警冉、薷禾公司未按约定交付租金已构成违约。2016年1月16日被告王警冉、薷禾公司向原告出具了欠条，承诺于2016年6月30日向原告支付2015年的租金人民币130000元，支付2016年的租金人民币40000元，该欠条原告已收执，虽为欠条，但应认定为原、被告双方对租房合同的补充协议，且2016年1月16日后的商铺租金已由原告方自行向商户收取，该行为应认定为原、被告于2016年1月16日解除租房合同，并由原告对商铺进行管理，收取租金。原告已认可应收取的是2015年的租金人民币130000元，2016年的租金人民币40000元，交付期限为2016年6月30日前，被告王警冉、薷禾公司未按该期限支付租金已违约，应按约定向原告支付违约金。现原告主张按未支付租金总额的30%支付违约金的请求未违反合同约定和法律规定，本院予以支持，违约金本院确定为51000元即170000元×30%。对原告主张2016年11月10日起至租赁商铺腾还之日止按照合同约定的每日410.96元计算租金的要求，因2016年1月16日后的商铺租金已由原告方自行向商户收取，原告再行主张证据、理由不充分，本院不予支持。被告王警冉辩解其代表的是公司，不应承担责任的意见，因被告王警冉系签订租房合同的相对方，合同约定的权利、义务也应由其承担，且所租房屋也由被告王警冉、薷禾公司实际管理使用，故该辩解意见本院不采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十四条、第九十七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、原告段美苹与被告王警冉于2015年4月26日签订的《租房合同》于2016年1月16日解除。二、被告王警冉、武定县薷禾市场综合服务有限公司于本判决生效后5日内支付原告段美苹租金人民币170000元。三、被告王警冉、武定县薷禾市场综合服务有限公司于本判决生效后5日内支付原告段美苹违约金人民币51000元。四、驳回原告段美苹的其他诉讼请求。案件受理费2344元，由被告王警冉、武定县薷禾市场综合服务有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省楚雄彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若王警冉、武定县薷禾市场综合服务有限公司未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。若王警冉、武定县薷禾市场综合服务有限公司不自动履行本判决，段美苹可在判决履行期限届满后二年内向云南省武定县人民法院或与云南省武定县人民法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。审判员  董忠华二〇一六年十二月二十六日书记员  毛继磊