广西壮族自治区扶绥县人民法院民 事 判 决 书(2016)桂1421民初1028号原告：崇左市住房公积金管理中心，住所地崇左市新城区石景林路9号（市政服务中心*楼）。法定代表人：许元成，该中心主任。委托代理人：黄红，广西大腾律师事务所律师。委托代理人：卢海波，广西大腾律师事务所律师。被告：吴俊，男，1982年1月3日出生，壮族，农民，住所地广西扶绥县。被告：李丽萍，女，1985年3月12日出生，壮族，住所地广西扶绥县。第三人：中国工商银行股份有限公司扶绥支行。住所地广西崇左市扶绥县新宁镇南密路**号。法定代表人：农云雷，该行行长。原告崇左市住房公积金管理中心（以下简称公积金管理中心）与被告吴俊、李丽萍借款合同纠纷一案，本院于2016年6月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2016年11月14日公开开庭审理了本案。书记员蒙帅担任法庭记录。原告委托代理人黄红到庭参加了诉讼。被告吴俊、李丽萍、第三人中国工商银行股份有限公司扶绥支行（以下简称扶绥工行）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、判决解除编号A：〔公〕字〔崇〕行〔扶绥〕支行〔扶绥〕支行〔2011〕年〔0261〕号个人购房借款∕担保合同；2、判决被告偿还原告借款本金224602.5元，利息13905.47元（利息暂计至2016年3月31日止，其余利息另计至被告还清借款本金及利息为止），律师代理费用11857.52元，合计250365.49元。3、判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年11月15日，被告吴俊以按揭购房的方式购买扶绥县××镇××大道××城××小区向日葵庄园××楼××单元××房屋，通过扶绥工行办理了住房公积金贷款，并签订了编号为A：〔公〕字〔崇〕行〔扶绥〕支行〔扶绥〕支行〔2011〕年〔0261〕号个人购房借款∕担保合同，向原告借款240000元，约定贷款期限为25年，从2014年8月份起，被告吴俊开始有逾期还款行为，至2016年3月份，被告吴俊未按照约定按月等额偿还借款已经逾期18期，已构成违约，被告李丽萍作为抵押物共有人，应承担连带还款责任。被告吴俊、李丽萍、第三人扶绥工行经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为放弃答辩、举证和质证的权利。经开庭质证和本院核查，原告公积金管理中心提供的事业单位法人证书、被告身份证、授权委托书、个人购房借款∕担保合同、委托历史明细列表、2016年3月31日止公积金贷款违约3期以上明细（吴俊）、律师函、宣告提前到期通知、委托代理合同、补充协议、聘请律师费用发票、工商银行扶绥县支行的借款凭证、崇左市住房公积金管理中心委托贷款通知单、房屋预估登记证明，来源合法、内容真实并与原告所主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。综合全案证据，本院确认以下法律事实：被告吴俊以按揭购房的方式购买位于扶绥县××镇××大道××城××小区向日葵庄园××楼××单元××房，向原告公积金管理中心申请了住房公积金贷款，原告公积金管理中心依据其与中国工商银行广西区分行营业部签订的个人住房公积金委托贷款委托协议，于2011年10月31日委托第三人扶绥工行向被告吴俊发放住房公积金贷款，第三人扶绥工行依据原告公积金管理中心的住房公积金委托贷款通知单，于2011年11月15日与被告吴俊签订了编号为A：〔公〕字〔崇〕行〔扶绥〕支行〔扶绥〕支行〔2011〕年〔0261〕号个人购房借款∕担保合同，被告李丽萍作为房屋的共有人，在合同的抵押物共有人处签名、捺印；扶绥工行于2011年11月28日向吴俊发放借款240000元，借款利息、罚息依据合同第四十二条贷款利率条款、第五十一条罚息利率条款确定。从2014年8月份起，被告吴俊开始有逾期还款行为，至2016年3月31日止，被告吴俊未按照约定按月等额偿还借款已经逾期18期。截止2016年3月31日，被告尚欠原告借款本金224602.5元及利息13905.47元未偿还。本院认为，本案的焦点为：一、原告要求解除合同、被告偿还借款本金及利息是否有事实和法律依据；二、原告要求被告支付因本次诉讼聘请律师的费用是否有事实和法律依据；三、被告李丽萍是否应承担连带清偿责任。关于原告要求解除合同、被告偿还借款本金及利息是否有事实和法律依据的问题。本院认为，依法成立的合同，对合同的各方当事人具有法律约束力。公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。被告吴俊因按揭购房向崇左市公积金申请了公积金贷款，原告公积金管理中心依据其与中国工商银行广西区分行营业部签订的个人住房公积金委托贷款委托协议，委托第三人扶绥工行向被告吴俊发放住房公积金贷款，受托人扶绥工行于2011年11月15日与被告吴俊签订了编号为A：〔公〕字〔崇〕行〔扶绥〕支行〔扶绥〕支行〔2011〕年〔0261〕号个人购房借款∕担保合同，并于2011年11月28日向吴俊发放借款240000元，原告公积金管理中心系委托人，第三人扶绥工行是受托人。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。本院确认原告公积金管理中心为合同的实际权力义务人，其委托第三人扶绥工行与被告吴俊签订的个人购房借款∕担保合同是各方当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同。合同签订后原告已依约委托第三人扶绥工行将240000元借款发放给借款人吴俊，借款人应按合同约定还本付息，从2014年8月份起，被告吴俊开始有逾期还款行为，至2016年3月31日止，被告吴俊未按照约定按月等额偿还借款已经逾期18期，已构成违约，根据扶绥工行提供被告吴俊贷款账号的委托历史明细列表及原告提供的2016年3月31日止公积金贷款违约3期以上明细（吴俊），被告欠原告借款本金224602.5元及利息13905.47元，原告公积金管理中心要求解除合同、被告偿还借款本金及利息有事实和法律依据，本院予以支持。二、关于原告要求被告支付因本次诉讼聘请律师的费用是否有事实和法律依据的问题。本院认为，原告提交的委托代理合同、补充协议、聘请律师费用发票能证实原告因本次诉讼支付律师费11857.52元，经本院核查，原告支付的律师费用11857.52元符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》的规定，系合理支出。原、被告签订的编号个人购房借款∕担保合同第二部分通用条款第十七条明确约定，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担，现因借款人未按期还款，原告才起诉至法院，原告依据合同约定要求被告承担其聘请律师所支付的律师费11857.52元有事实和法律依据，本院予以支持。三、关于被告李丽萍是否应承担连带清偿责任的问题。本院认为，被告李丽萍自愿在合同的抵押物共有人处签名，视为同意承担连带保证。被告李丽萍自愿为吴俊的贷款承担连带保证，且仍在保证期限内，故被告李丽萍应该为被告吴俊的欠款承担连带保证责任。本院对原告要求被告李丽萍对被告吴俊的贷款本息承担连带偿还责任的主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十六条、第十八条的规定，判决如下：一、解除原告崇左市住房公积金管理中心委托第三人中国工商银行股份有限公司扶绥支行与被告吴俊签订的编号为A：〔公〕字〔崇〕行〔扶绥〕支行〔扶绥〕支行〔2011〕年〔0261〕号个人购房借款∕担保合同；二、被告吴俊偿还原告崇左市住房公积金管理中心借款本金人民币２２４６０２．５元以及利息（利息计算：１３９０５．４７元（该利息暂计算至2016年３月３１日）；此后利息以欠款本金２２４６０２．５元为基数，从2016年4月１日起计，按照编号为A：〔公〕字〔崇〕行〔扶绥〕支行〔扶绥〕支行〔2011〕年〔0261〕号个人购房借款∕担保合同的约定计至还清本息止。）。三、被告李丽萍对被告吴俊所欠原告崇左市住房公积金管理中心的借款本金、利息、罚息承担连带责任。四、被告吴俊支付原告崇左市住房公积金管理中心聘请律师的费用11857.52元。上述判决，义务人应于本判决生效后十日内履行，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5077元，由被告吴俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。审 判 长  谭海枝审 判 员  李庆新人民陪审员  卢 兵二〇一六年十二月二十一日书 记 员  蒙 帅附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十六条保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。