四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初4805号 原告：邓勇明，男，1973年8月12日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：黄胜基，四川兴超律师事务所律师。 被告：程志宇，男，1991年8月4日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告邓勇明与被告程志宇民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法适用普通程序，由审判长罗勇与人民陪审员朱兆群、曾涛依法组成合议庭，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告邓勇明的委托诉讼代理人黄胜基到庭参加诉讼，被告程志宇经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书等法律文书，现公告期届满，被告程志宇未到庭应诉。本案现已审理终结。 邓勇明向本院提出诉讼请求：1.判令解除邓勇明、程志宇2018年8月23日签订的《民间借贷合同》；2.判令程志宇归还1850000元借款本金，并按月利率1.5%为标准支付从2018年9月23日起到实际归还完借款之日止的利息；3.判令被告依照《民间借贷合同》约定支付借款本金20%的违约金；4.判令邓勇明的借款1850000元及利息、实现债权的费用包括但不限于案件诉讼费、律师费、保全费及为实现债权而产生的差旅费等在川（2018）温江区不动产证明第0××8号《不动产登记证明》所担保的债权范围内优先受偿；5.判令程志宇承担律师费74000元及案件受理费、保全费。事实和理由：程志宇于2018年8月委托案外人成都浩禹资产管理有限公司（以下简称浩禹公司）帮助找人借款而认识邓勇明。程志宇以其正在做的工程业务经营急需资金为由向邓勇明提出借款请求。2018年8月23日，邓勇明在浩禹公司的居间服务下与程志宇签订了一份《民间借贷合同》。合同约定借款金额为1850000元，借款期限为12个月，即自2018年8月23日至2019年8月22日止，借款利息为月利率1.5%，即每月利息为27750元，按月付息。程志宇为了保证还款，用自己单独所有的的位于温江区××街××街××号××栋××单元××层××号住宅为邓勇明的借款作抵押担保。合同签订当日，程志宇办理了抵押登记。2018年8月24日，邓勇明向程志宇分两次转账支付了1850000元，履行了借款1850000元的义务，程志宇出具了借条。借款后，程志宇按约支付了一个月利息，2018年9月，程志宇以工程资金紧张为由不再按约支付利息，经邓勇明多次催收未果，为维护邓勇明的合法权益，故诉至法院。 本案受理后，由于程志宇下落不明，本院于2019年6月10日向程志宇发出应诉公告，向其公告送达本案起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民事裁定书、开庭传票、告知合议庭组成人员通知书，该公告在本院公告栏张贴，并于2019年6月10日在四川法院司法公开网上公开发布，现公告期已届满，程志宇未到庭应诉。 本院经审查认定的事实如下：2018年8月，程志宇通过浩禹公司居间认识邓勇明。2018年8月23日，程志宇以其正在做的工程业务经营急需资金为由向邓勇明借款，并签订《民间借贷合同》。合同约定借款金额为1850000元，借款期限为12个月，自2018年8月23日至2019年8月22日止，借款利息为月利率1.5%，按月付息。程志宇为了保证还款，用自己名下的位于温江区××街××街××号××栋××单元××层××号住宅为邓勇明的借款作抵押担保。合同同时约定，如出现借款人未按合同履行还款义务，出借人有权单方面提出提前解除合同。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、实现债权可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付的费用。借款人若出现违约，还应向出借人支付贷款本金20%的违约金。合同签订当日，程志宇办理了抵押登记。邓勇明取得了川（2018）温江区不动产证明第0××8号《不动产登记证明》。2018年8月24日，邓勇明分两次转账交付了1850000元给程志宇，履行了借款义务。但借款后，程志宇仅支付了第一个月的利息，此后便再未支付过借款本金及利息，经邓勇明多次催收未果，引起纠纷，故邓勇明诉至本院。 上述事实有邓勇明提交的：1.邓勇明、程志宇主体身份信息；2.邓勇明、程志宇于2018年8月23日签订的《民间借贷合同》1份；3.借款借据1份；4.转款凭证2份；5.房屋产权证明书；6.川（2018）温江区不动产证明第0××8号《不动产登记证明》；7.委托代理合同1份、增值税普通发票1份在卷佐证，事实清楚，证据确实、充分，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中邓勇明为证明程志宇向其借款1850000元的事实，向本院提交程志宇出具的亲笔签名捺印的《民间借贷合同》、借款借据、转款凭证予以佐证，本院认为邓勇明提供的证据真实、合法，本院对该证据予以采信，程志宇未按借款合同约定按期足额履行还款义务，其行为已构成根本违约，应当承担违约责任，同时，依照借款合同约定，邓勇明有权解除合同，提前收款。故对邓勇明要求程志宇归还借款1850000元的请求，本院予以支持。关于邓勇明主张的利息及违约金，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”双方在《民间借贷合同》约定的利息及违约金已经超过上述规定，故应按年利率24%计算，超出部分不予支持，其计算时间从借款逾期的2018年9月23日起算，计算至本金付清止。关于邓勇明主张因实现债权所花费的律师费，已向本院举出律师代理合同以及实际支出律师费74000元的增值税发票予以佐证，系实际支出的费用，该笔费用属于双方借款合同中约定应承担的违约损失，故本院予以支持。关于抵押财产，本案中，程志宇自愿以属己所有的房屋进行借款抵押担保，并办理了他项权证。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产抵价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”因此，程志宇应在不能履行付款义务时，以其抵押物承担担保责任。程志宇未当庭答辩，也未向本院举出证据，视为对自身权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百二十条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、程志宇于本判决发生法律效力之日起7日内支付所欠邓勇明借款本金1850000元，并承担以借款本金1850000元为基数，按年利率24%从2018年9月23日起计算的资金利息损失，计算至判决确定履行之日止；若未按判决确定的期间履行给付金钱义务，利息计算至本金付清时止。 二、程志宇于本判决发生法律效力之日起7日内支付邓勇明为实现债权所花律师代理费74000元。 三、如程志宇未按上述一、二向判决所指定的期间履行给付金钱的义务，邓勇明有权以持有的川（2018）温江区不动产证明第0××8号《不动产登记证明》中抵押房屋变卖、拍卖的价款优先受偿。 四、驳回邓勇明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22116元，公告费300元，共计22416元，由程志宇负担（此款已由邓勇明垫付，执行时一并执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  罗 勇 人民陪审员  朱兆群 人民陪审员  曾 涛 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  谭梦薇