河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0303民初1983号 原告：鹤岗市兴泽建筑有限责任公司，住所地，黑龙江省鹤岗市工农区20委金融大厦，统一社会信用代码，9123040072130395XB。 法定代表人：田相明，经理。 委托诉讼代理人：施爱云，女。 委托诉讼代理人：朴丽敏，河北朗途律师事务所律师。 被告：刘刚，男，1972年1月2日出生，汉族，住秦皇岛市山海关区。 第三人：田相明，男，1960年5月29日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市振鹤苏州路**。 第三人：秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司破产管理人，住所地，秦皇岛市海港区友谊路**，统一社会信用代码，31130000E036429087。 委托诉讼代理人：陈佳，河北法润律师事务所律师。 原告鹤岗市兴泽建筑有限责任公司（以下简称鹤岗兴泽公司）与被告刘刚、第三人田向明承揽合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，2019年8月5日本院第一次开庭审理时，被告刘刚提出反诉并申请追加秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司为本案第三人，本院依法追加秦皇岛盛世兴臣房地产开发有限公司破产管理人（以下简称盛世兴臣破产管理人）为本案第三人。被告刘刚未交纳反诉费，视为其撤回反诉。2019年9月16日，本院依法适用简易程序，公开开庭第二次进行了审理。原告鹤岗市兴泽公司二委托诉讼代理人、被告刘刚、第三人盛世兴臣破产管理人委托诉讼代理人到庭参加诉讼。第三人田向明经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鹤岗兴泽公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付拖欠的房款差价357808元及自2017年1月1日至给付止的银行贷款利息；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告刘刚曾为原告承包的位于秦皇岛市山海关区项目提供过施工。2013年11月19日，原告与被告签订了工程款抵房协议。协议约定，原告以承建的“盛世帝景湾”一标段3-1-102一户房屋冲抵所欠被告的部分工程款。原告用于抵付工程款的房屋面积为71.51平方米，价值为56万元。由于原告欠被告的工程款数额少于用于抵工程款的房屋价值，双方约定，由被告以现金一次性补齐。被告于当日为原告出具了欠房款56万元的欠条，后经原告扣除被告材料等结算后，被告尚欠抵房款差额357808元。确定欠款后，原告多次向被告索要，被告均以无钱为由要求予以宽限，被告于2015年、2016年12月30日续签欠据后，原告又的多次催要，被告以各种理由推脱，原告诉至法院。 被告刘刚辩称，被告为原告干的活不止这一项，最后也没有决算。当时说房子值56万元把房子抵给被告，让被告打个条把手续给被告，但是现在也没有决算。有生效裁决认定原告和盛世兴臣之间属于无效合同，无效原告就不应该把房子抵给被告。现在被告房本办不了，所以被告不应该交钱。 第三人田向明未陈述，未提交证据。 第三人盛世兴臣破产管理人述称，盛世兴臣房地产公司与原告之间不是合作开发关系，原告与被告之间的工程欠款争议根据合同相对性来讲，与盛世兴臣公司不存在利害关系。盛世兴臣公司被追加为本案第三人缺乏事实和法律依据，盛世兴臣公司已经被裁定进入破产程序。原告也已经在2019年8月27日第一次债权人会议之前申报过债权。 本院经审理认定事实如下：原告承包了盛世兴臣公司开发的秦皇岛市山海关区盛世帝景湾一期一标段工程，双方签订了《建设工程施工合同》，经双方协商一致，盛世兴臣公司同意将其开发的盛世·帝景湾一期一标段新建商品房作为3、4、8、9楼工程款抵顶。原告鹤岗兴泽公司承包的上述工程中3、4、8、9号楼不锈钢工程系由被告刘刚施工完成。 2013年11月19日，盛世兴臣公司（甲方）与原告鹤岗兴泽公司（乙方）签订工程款抵房协议，约定甲方以乙方承建的商品房3-1-102一套，面积71.5㎡，单价：7831.07元/平方米，房价560000.00元抵顶乙方工程款。协议签订后，以上所抵顶房屋视同于乙方已付全款购房，所有权归乙方，抵顶房价款视同为甲方支付乙方的工程款，乙方开具抵顶房价款等额的收款收据给甲方。协议下方加盖盛世兴臣公司及原告鹤岗兴泽公司公章并有代理人签字确认。 2013年11月19日，原告鹤岗兴泽公司（甲方）与被告刘刚（乙方）签订工程款抵房协议一份，约定甲方以其承建的盛世帝景湾一标段3-1-102号房屋一套冲抵甲方所欠乙方的部分工程款。冲抵总价款560000元。房款从甲方欠乙方材料款中直接扣除，结算工程款余额不足部分由乙方现金一次性补齐。协议下方签字人为第三人田向明、被告刘刚。同日，因不锈钢工程双方尚未结算，被告刘刚为原告出具欠条一份，写明今欠田向明帝景湾3-1-102房款560000元。2015年3月18日，2016年12月30日分别续签。 被告刘刚陈述不锈钢工程，原告欠付工程款一笔210000元，一笔30000元，还有一笔43400元，共计283400元。对上述金额原告法庭上予以认可。 另查明，被告刘刚与盛世兴臣公司签订了房屋买卖合同，并自2016年至今一直在盛世帝景湾3-1-102房屋中居住。 再查明，经本院到秦皇岛市山海关区自然资源和规划局查询，盛世帝景湾3-1-102房屋现不存在查封情况。 为证明其诉讼请求，原告提交2013年11月19日工程款抵房协议两份、欠条一张、盛世兴臣房地产销售登记单复印件一份，经审核，上述证据真实、合法，且与本案相关联，本院予以采信。第三人提交的（2018）冀0303民初426号民事判决书复印件一份、（20180）冀03民终3044号民事判决书复印件一份、（2019）冀民申5608号裁定书复印件一份，经审核，上述证据真实、合法，但与本案不具有关联性，本院不予采信。 本院认为，盛世兴臣公司与原告及原告与被告之间签订的工程款抵房协议是当事人之间的真实意思表示，不违法律法规的效力性强制性规定，合法有效。按照抵房协议，原告鹤岗兴泽公司将盛世帝景湾3-1-102房屋以560000元价款抵顶给被告刘刚用以抵顶3、4、8、9号楼的不锈钢工程，被告刘刚与盛世兴臣公司签订房屋买卖合同，并自2016年至今一直实际居住该房屋。根据庭审中双方的陈述可以确认上述工程的工程款为283400元，故被告刘刚应将276600元差额返还原告鹤岗兴泽公司。原告该诉请，本院予以支持。原告在本案中依据被告刘刚出具的欠条主张利息，本院认为，该欠条并不能证明双方之间存在真实的民间借贷关系，而是作为原告将房屋现抵顶给被告刘刚的证明。被告刘刚没有支付差价的客观原因是双方没有进行决算，被告刘刚不能确定工程款数额，因此未能支付差价，因此对于利息，被告刘刚应从双方确认工程款，即2019年9月16日开始给付。原告主张标准为银行贷款利率，本院予以支持。 综上所述，被告刘刚应给付原告鹤岗兴泽公司差价款276600元，并自2019年9月16日开始给付利息。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷适用法律问题的解释》十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘刚自本判决生效之日起十日内给付原告鹤岗市兴泽建筑有限责任公司差价款276600元，并以276600元为基数，自2019年9月16日起至本判决指定的履行期内的实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率的标准给付利息； 二、驳回原告鹤岗市兴泽建筑有限责任公司的其他诉讼请求； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6667.2元，减半收取计3333.6元，由被告刘刚负担2577元，原告鹤岗市兴泽建筑有限责任公司负担756.6元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  刘红 二〇一九年九月二十九日 书记员  潘蕾