广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12998号原告：佛山市凯城房地产代理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区********万科四季花城紫竹轩5单元湖畔花街2号商铺，统一社会信用代码914***********913C。法定代表人：况斌，总经理。委托诉讼代理人：龚婉娴，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：王萍萍，广东广岭律师事务所律师。被告：郑毅鹏，男，1975年3月22日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区************，公民身份号码440************43X。原告佛山市凯城房地产代理有限公司（以下简称凯城公司）与被告郑毅鹏居间合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，于同年7月18日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人龚婉娴到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付咨询及中介服务费26100元及违约金（以26100元为本金，从2016年12月12日起按每日百分之一计算至付清之日止，以计至26100元为限）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年12月12日，在原告的居间下，被告与买方缪永霞签署《房屋买卖合同》（N0.0002895），被告同意以280.5万元的价格出售其名下位于佛山市南海区*********1**************房（以下简称涉讼房屋）。合同约定，经原告提供中介服务成功促成被告与买方成立合同，被告应于合同签订之日向原告支付咨询及中介服务费25000元，逾期支付的，逾期一日按照应付费用的百分之一的标准支付违约金。当日，双方签订《咨询服务费确认书》（卖方），约定被告另外再支付1100元咨询服务费。合同签订后，被告拒不按照约定支付咨询及中介服务费，经原告多次催促仍不支付。原告已促成合同成立，完成居间义务。被告未按约定支付咨询及中介服务费的行为是严重的违约行为，损害了原告的合法权益，应按约定承担相应的违约责任，故起诉。被告未到庭，但于庭后提交书面材料辩称，被告因投资失误导致资金紧缺，于2016年12月12日通过原告放盘出售涉讼房屋。过程中，因买方未按合同约定时间付清购房款，原告也没有采取任何办法，导致被告另要向第三方支付高额利息及手续费。因涉讼房屋抵押给民生银行，所以必须由第三方先垫付过桥才能办理过户。经多次与原告及买方交涉未果，被告所以扣下服务费作为抵扣。两年多来原告也不进行协商处理，请法院依法处理。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.《房屋买卖合同》原件1份、房地权证复印件1份，用以证明被告在原告的居间下与买方签订了《房屋买卖合同》的事实，原告已经完成了居间义务。合同已经确认，经原告促成合同成立，被告应当于合同签订之日向原告支付25000元，逾期支付的，每日按照百分之一的标准支付违约金至付清之日止。2.《咨询服务费确认书（卖方）》原件1份，用以证明双方约定，被告再另外向原告支付咨询服务费1100元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。诉讼中，本院依法调取涉讼房屋的不动产权登记信息并送达双方，双方对本院调取的上述材料均未提出异议。经审查，原告提交证据1的《房屋买卖合同》、证据2的《咨询服务费确认书（卖方）》均是原件，被告未到庭提出异议，本院采信其真实性；原告提交的证据1的房地权证虽是复印件，但反映涉讼房屋原属被告所有，该事实与本案其他证据、被告的答辩意见相吻合，本院予以采信。本院调取的涉讼房屋的不动产权登记信息来源合法，客观真实，双方均未提出异议，本院予以采信。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2011年4月2日，涉讼房屋办理房地产权登记，登记权属人为被告。2016年12月12日，原告（经纪方）、被告（卖方）、案外人缪永霞（买方）签订《房屋买卖合同》（NO.0002895），约定：卖方将涉讼房屋以2805000元（包含一手维修基金及空调）售予买方；交易所产生的税费、土地出让金以及房改房公用分摊面积（如有）由买方支付；买方于签约当日支付定金100000元，于2016年12月20日前支付1200000元作为大定，卖方收到该笔款项后须即时向抵押银行办理提前还款手续，买卖双方须在卖方完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档手续后到银行办理按揭手续，部分楼款505000元应在递件并取得房地产交易中心收缴证件收据当天支付，楼价余款1000000元以银行按揭方式支付，买方申请的按揭贷款于交易过户手续完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方银行账号；银行实际贷款额与买方申请贷款额之间的差额，由买方在交易过户完成当天支付给卖方；交易手续应在2017年3月30日前完成，如因房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延；基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订合同，买卖双方同意，卖方于签订合同之日向经纪方支付25000元作为咨询及中介服务费，买方于签订合同之日向经纪方支付30000元作为咨询及中介服务费；买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金；如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，则非违约方有权向违约方追讨其已向经纪方支付的咨询及中介服务费。同日，被告签署《咨询服务费确认书（卖方）》，确认经原告提供服务，成功与买方签订《房屋买卖合同》，同意支付1100元予原告作为咨询服务费，并确认该款应于确认书签署之时支付，逾期每天按咨询服务费总额的1%支付违约金，非中介方原因导致终止合同将不影响上述费用的支付。2017年3月29日，涉讼房屋的不动产权转移登记至缪永霞名下。2019年6月4日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告陈述称咨询及中介服务费按照涉讼房屋成交价的2%计算，即56100元，被告承担26100元，买家承担30000元；因合同约定签合同当天要支付中介费，但被告不愿签约当天给，想等到过户完再给，该细节没谈好，后双方谈好过户之后再给咨询及中介服务费，所以重新签订《咨询服务费确认书（卖方）》，再另约定1100元的中介费；买方已于2016年12月30日支付15000元、2017年3月24日支付13000元，共支付28000元咨询及中介服务费，另外的2000元原告给予优惠；被告至今未支付咨询及中介服务费。被告在庭后提交了微信聊天记录截图10页，显示被告在2017年4月15-24日期间与一个备注名为“买家”的人的聊天情况，其中被告多次要求“买家”催促放款事宜，表示未放款给其造成1300元/天的款项损失。对此材料，原告不予确认。本院认为，本案为居间合同纠纷。原、被告及案外人缪永霞签订的《房屋买卖合同》项下关于原、被告之间居间关系的权利义务约定，以及被告签署的《咨询服务费确认书（卖方）》所作的承诺确认事项均是签约各方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条第一款的规定，原告促成被告与案外人缪永霞签订《房屋买卖合同》，则已完成居间之义务，有权收取居间服务费。根据《房屋买卖合同》所作的约定及被告在《咨询服务费确认书（卖方）》所作的承诺，被告应支付咨询及中介服务费26100元予原告，故原告诉请被告支付咨询及中介服务费26100元符合双方约定，理据充分，本院予以支持。被告辩称买方未按合同约定时间付清购房款，原告未尽协调义务，但未提交证据证明，且即使被告提交的微信聊天记录属实，该聊天记录反映的也是双方催促按揭贷款到账的情况，现有证据并未显示原告或买方有就按揭贷款的到账时间对被告作出承诺，故被告以此为由拒付咨询及中介服务费理据不足，本院不予采纳。虽然《房屋买卖合同》、《咨询服务费确认书（卖方）》均约定被告逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付金额的1%计付违约金，该约定的违约金计付标准明显过高，现原告要求按该标准计付违约金至26100元为止，本院不予采纳。原告自认双方已达成咨询及中介服务费在涉讼房屋过户之日支付，该主张晚于《房屋买卖合同》、《咨询服务费确认书（卖方）》约定的付款时间，本院予以采纳。综上，本院根据公平原则，酌情确定被告应以欠付的咨询及中介服务费26100元为本金，从涉讼房屋的不动产权转移登记至缪永霞名下之次日（即2017年3月30日）起至实际付清之日止，按日万分之五的标准计付违约金予原告（计至26100元为限），原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告郑毅鹏应于本判决发生法律效力之日起十日内支付咨询及中介服务费26100元予原告佛山市凯城房地产代理有限公司；被告郑毅鹏应于本判决发生法律效力之日起十日内以欠付的咨询及中介服务费26100元为本金，从2017年3月30日起至实际履行完毕上述第一项确定的债务之日止，按日万分之五的标准计付违约金予原告佛山市凯城房地产代理有限公司（计至26100元为限）；驳回原告佛山市凯城房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计552元（原告已预交），由原告负担25元，由被告负担527元并应于本判决发生法律效力之日十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行；对原告多预交的案件受理费527元，在本判决发生法律效力之日后，经原告书面申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇一九年九月四日书记员  许晓璇