江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0214民初3441号 原告:无锡无为自然农园有限公司，住所地无锡市滨湖区蠡湖大道2018-3-405。 法定代表人：吴建隆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁华，江苏智和律师事务所律师。 被告：王科擧，男，1983年8月28日生，户籍地无锡市，法律文书送达地址无锡市锡山区。 原告无锡无为自然农园有限公司（以下简称无为公司）与被告王科擧所有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员徐贞独任审判，公开开庭进行了审理。原告无为公司的法定代表人吴建隆以及委托诉讼代理人丁华、被告王科擧均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告无为公司向本院提出诉讼请求：确认无锡市新洲花园57号101室房屋归原告所有，被告配合将该房屋过户登记至原告名下；本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：王科擧原系无锡良运科技有限公司（以下简称良运公司，现更名为无为公司）员工，2006年7月1日，良运公司因员工住房所需，与王科擧签订投资合作协议，约定由良运公司借用王科擧名义投资购买诉争房屋，房屋登记在王科擧名下。该房屋由良运公司购买，后装修用于单位员工住宿，之后又安排王科擧办理对外出租，所得租金交还公司。购房首付款由公司支付，贷款也都由公司法定代表人吴建隆按期转账支付至王科擧银行贷款账户，或者以租金冲抵。现无为公司打算将该房屋变更登记至自己名下，要求王科擧予以协助，但王科擧却以“自己也愿意购买该房屋、当初购买行为应当视为赠与”等借口，拒绝协助变更登记。基于以上事实，提起前述诉讼请求。 被告王科擧辩称：房屋是其贷款购买，因为时间久远，相关单据凭证其找不到了。无为公司提交的购房投资合作协议是复印件，其不予认可，该协议是伪造的，无为公司主张房屋系其公司购买，需提交证据证明。其一直将吴建隆当做家人，所以会将房屋出租情况向吴建隆汇报。请求驳回无为公司的诉讼请求。 经审理查明：无锡市新吴区新洲花园57号101室（以下简称新洲花园57号101室）登记于王科擧名下，发证日期为2006年12月，该房屋建筑面积为139.16平方米，2010年8月房屋上设立有中国银行崇安支行的贷款抵押，目前抵押尚未涤除。 无为公司提交落款时间为2006年7月1日的《购房投资合作协议》复印件显示，甲方为王科擧，乙方为良运公司，双方为购房投资合作事项，经协商签订本协议；投资标的为新洲花园57号101室，甲方提供产权登记所需之人名及相关证件，乙方负责出资及进行操作管理及处分；乙方拥有标的物之所有权、操作权及处分权，乙方处分标的物后在一个月内进行营利结算，收入扣除成本及所有费用后的净利，应提拔5%作为甲方的酬劳。无为公司陈述，该协议原件原由公司的会计姚克明保管，但现无法找到，只找到该复印件。王科擧对协议真实性不予认可。2014年7月15日上午8时55分，王科擧的电子邮箱（科举WANG）向吴建隆的电子邮箱（JackWuxi）发送一份名为“吴总请查看我的个人承诺书”的邮件，内容为:“这个承诺书想了好久才决定打印出来的。在这个公司本想干一番事业，可惜了浪费太多的时间和机会。所以现在三十几岁了，不想参与啦！把机会留给别人去发展吧。王科举敬上”，并附有附件照片1个，附件内容为：承诺书，本人王科擧，2006年3月18日至今在良运公司工作，本人承诺如下：2014年7月15日起不参与公司管理工作，不侵占、不夺权、不接管公司。无锡新洲花园57号101室房产权不属于本人，属于良运公司，本人用名字和良运公司合作投资房产，按比例分红。本人违反上述承诺引发的法律纠纷，由本人独立承担。承诺人王科擧，2014年7月15日。同意方良运公司。无为公司陈述，王科擧当时在公司任总务，王万春挂名当总经理，两人之间有些矛盾，王科擧就发送了这份承诺书以表达不满。王科擧质证认为，其不确定邮件是其所发，邮箱是其本人的，登陆也需要密码，有可能是在登陆状态由其他人发送。另外邮件所附照片应该提供原件，否则不代表什么。 为证明其主张，无为公司还提交以下证据：1、2015年8月4日下午4时21分王科擧前述邮箱向吴建隆前述邮箱发送的“2015小王费用明细”，该“费用明细”附件详细列明了2013年1月至2015年8月期间王科擧经手的公司收支情况，其中包含有较多笔收到新洲花园57号101室房租、押金、代付租客水电费等支出的内容。王科擧对邮件真实性无异议，但表示记不清为何要将包含有房租等的收支情况报送给吴建隆了。2、2015年12月9日晚上9时06分的电子邮件，以证明王科擧在2012年至2013年期间向无为公司借款，直至2015年10月才还清，其无资金能力购买诉争房屋。王科擧对借款及还款事实无异议。3、2017年7月28日下午4时05分的电子邮件，内容为王科擧向吴建隆报告新洲花园57号101室出租事宜，该次签约1年，月租金2100元。王科擧对邮件真实性无异议，但认为是与吴建隆关系好才向吴告知。3、2017年5月24日至2017年10月24日吴建隆与王科擧的完整微信聊天记录，其中有多次王科擧催促吴建隆支付贷款的内容。2017年9月27日起，吴建隆称，房子的事其一直以来就想早点解决，以免王科擧挂在心上，其也问过王科擧，王科擧嫌（案涉房屋）大所以买了（王科擧自己）现在的房子，后其答应浦井秀准备卖给她，王科擧又说要（案涉房屋）了，如果真想要，把条件说清楚，以后按约定内容去做；王科擧称，本来房子不属于你也不属于我，属于银行，十一过后其就把银行卡挂失，想还贷也存不进钱，让银行收回卖给有需要的人吧；到10月14日，吴建隆又提出见面谈房子的事，谈好后按约定去做，王科擧表示，对方想多了，房子是其的名字，房贷目前也在还，今后不用吴建隆操心了；吴建隆表示是其出钱买的，双方有协议，王科擧则答复是吴建隆帮其买的，并且之后的抵押所得的贷款都由吴建隆拿走了，吴建隆回复，其从未说过帮对方买这样的话，贷款也是一直由其在还，王科擧表示其也还过很多，只是不记得多少钱啦，还称之前吴建隆从山东将其带过来时，吴建隆说等自己老了房子就赠与给其；吴建隆告知对方想想清楚不要冲动，不要留下不良信用记录，王科擧答复对方随便，其不相信送掉的房子还能要回去。聊天记录中另有相关内容的陈述。王科擧表示对聊天记录的真实性无异议，其一直将吴建隆当自己人。 关于购房款的来源，无为公司表示，当时房屋总价是48万元，15万元首付款是吴建隆支付的，33万元是以王科擧名义办理的贷款，但每月由吴建隆及无为公司负责偿还。王科擧表示房款的来源其记不清了，一部分是向吴建隆借的。关于出租房屋后的租金，无为公司表示都是王科擧经办，后交给吴建隆及无为公司的。王科擧表示租金有部分是给吴建隆的，但交给吴建隆是用作投资炒股的。关于目前房屋上的贷款，无为公司表示该60万元贷款是先前贷款还清后，因公司所需而贷取，之后都是公司及吴建隆在按期归还，直至2017年10月与王科擧关系恶化。王科擧表示60万元贷款是交给吴建隆炒股和投资所用，吴建隆还过其中一部分。 另查明：良运公司原股东为王万春、王科擧，2019年1月15日，良运公司名称变更为无为公司，股东变更为周春华等四人。吴建隆为公司法定代表人，为台湾省台北县人。无为公司称，当时因吴建隆为台湾人不便办理银行贷款，而王科擧在公司担任总务，与吴建隆关系较好，故借用王科擧名义登记并办理贷款。王科擧认可其在公司期间相当于总经理的职务。 以上事实，有无为公司提交的前述证据以及企业信用登记信息予以证实，由当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：我国《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。同时《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。根据无为公司提交的2014年7月15日王科擧向吴建隆发送的电子邮件，可以确认诉争新洲花园57号101室属无为公司所有，王科擧质证称可能为邮箱登陆状态下由其他发送，该意见没有任何证据可以证明，本院不予采信。根据2015年8月4日王科擧向吴建隆发送的邮件，以及2017年5月24日至2017年10月24日吴建隆与王科擧的微信聊天记录，也可以印证无为公司关于诉争房屋属其公司所有的事实主张。王科擧关于诉争房屋系其出资购买的辩称意见，与本案证据所反映的事实相悖，本院不予采信。现双方已无继续合作的基础，无为公司主张由其偿付贷款、涤除抵押后，被借名人王科擧配合办理房屋过户登记至无为公司名下的手续，应予支持。提前还贷以及过户过程中产生的费用，由无为公司承担。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下： 一、确认无锡市新吴区新洲花园57号101室属于无锡无为自然农园有限公司所有。 二、王科擧配合无锡无为自然农园有限公司办理无锡市新吴区新洲花园57号101室房屋贷款的还贷手续以及抵押贷款的涤除手续，并配合将该房屋过户登记至无锡无为自然农园有限公司名下。 案件受理费减半收取7097元、保全费5000元，合计12097元，由王科擧承担。该款已由无锡无为自然农园有限公司预交，王科擧在本判决发生法律效力后直接向无锡无为自然农园有限公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 （此页无正文） 审判员 徐 贞 二〇一九年九月二十八日 书记员 张建刚 本案所附法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。