SHAPE*MERGEFORMAT福建省霞浦县人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0921民初2425号原告：福建省大元小额贷款有限责任公司，住所地：福建省霞浦县松城街道东吾路8号，统一社会信用代码：91350921583142165F。法定代表人：张桂玉，董事长。委托诉讼代理人：欧阳昆钱，福建建达律师事务所律师。被告：福建旺嘉隆房地产开发有限公司，住所地：福建省霞浦县松港街道东兴社区长溪路12号万豪世家3号楼701室，统一社会信用代码：91350921056126243X。法定代表人：钟细弟，经理。被告：钟细弟，男，1973年4月22日出生，畲族，住福建省福安市。被告：雷杨钦，男，1966年12月14日出生，畲族，住福建省霞浦县。被告：刘招乐，男，1961年7月18日出生，汉族，住福建省霞浦县。原告福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司（以下简称大元小额公司）与被告福建旺嘉隆房地产开发有限公司（以下简称旺嘉隆公司）、钟细弟、雷杨钦、刘招乐借款合同纠纷一案，本院于2016年8月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大元小额公司的委托诉讼代理人欧阳昆钱到庭参加诉讼，被告旺嘉隆公司、钟细弟、雷杨钦、刘招乐经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。大元小额公司向本院提出诉讼请求：1、判令旺嘉隆公司偿还借款本金500万元及逾期借款利息（按月利率2%计算，自2015年8月25日起计算至本息清偿日止的逾期利息）；2、确认大元小额公司与旺嘉隆公司订立的抵押合同有效；判令旺嘉隆公司位于霞浦县城三河路西段北侧和六一七路西段南侧2012-07号土地的抵押物，其拍卖、变卖款优先偿还上述债务；3、判令旺嘉隆公司承担本案大元小额公司聘请律师的费用3万元；4、依法判令钟细弟、雷杨钦、刘招乐对上述第1、3项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2015年4月24日，旺嘉隆公司因需资金周转，向大元小额公司借款500万元，借期2个月，自2015年4月24日至2015年6月24日止，月利率为1.4%，并约定“乙方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担甲方为实现债权而支付的……律师费、差旅费及其他费用”，以及“乙方到期不能归还，又未与甲方签订延期协议的，从延期之日起，甲方加收50%的利息”，双方签订了编号为（2015）大元借合同字第087号《借款合同》。同时钟细弟、雷杨钦、刘招乐作为连带保证人在2015年4月24日与原告分别签订了编号为：（2015）大元保合同字第087-1号、（2015）大元保合同字第087-2号、（2015）大元保合同字第087-3号的《保证合同》。大元小额公司与旺嘉隆公司间于2015年4月9日为本案借款签订了（2015）大元抵合同字第087号《抵押合同》，合同约定旺嘉隆公司将位于霞浦县城三河路西段北侧和六一七路西段南侧2012-07号，国有土地证号码为霞国用（2012）第4969号《土地证》项下的土地9965㎡估价为3086.8万元抵押给大元小额公司进行贷款。事后，大元小额公司依约履行了合同义务，但旺嘉隆公司除支付了到2015年8月24日止的借款相关利息外，之后旺嘉隆公司拒不归还借款本金及支付逾期利息，钟细弟、雷杨钦、刘招乐也拒不承担其连带保证责任，大元小额公司多次要求旺嘉隆公司、钟细弟、雷杨钦、刘招乐还款，但均不履行义务。旺嘉隆公司书面辩称，借款当天就已经返还给原告。钟细弟未作答辩。雷杨钦未作答辩。刘招乐未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述，可以认定事实如下：2015年4月24日，旺嘉隆公司向大元小额公司借款500万元，约定借期2个月，月利率为1.4%，并约定“乙方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担甲方为实现债权而支付的……律师费、差旅费及其他费用”，以及“乙方到期不能归还，又未与甲方签订延期协议的，从延期之日起，甲方加收50%的利息”，旺嘉隆公司将其位于霞浦县城三河路西段北侧和六一七路西段南侧2012-07号，国有土地证号码为霞国用（2012）第4969号《土地证》项下的土地9965㎡估价为3086.8万元抵押给大元小额公司，双方签订了《借款合同》、《抵押合同》各一份。同时，钟细弟、雷杨钦、刘招乐作为连带保证人与原告分别签订了三份《保证合同》；同日，原告通过中国银行霞浦支行分三笔计500万元依约汇给旺嘉隆公司法定代表人钟细弟账户。同月28日旺嘉隆公司办理了抵押登记，将《土地他项权利证明书》给付大元小额公司。此后，旺嘉隆公司支付利息至2015年8月24日。大元小额公司于2016年8月3日向本院提起诉讼，支付律师费3万元。上述事实有大元小额公司提供的《借款合同》、《抵押合同》各一份、《担保合同》三份、《土地他项权利证明书》一份、《国内支付业务付款回单》、《委托代理合同》及《代理费用发票》等证据为证。旺嘉隆公司、钟细弟、雷杨钦、刘招乐未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃质证权利。本案争议的事实：旺嘉隆公司于2015年4月24日转账500万元到林常平账户的认定。旺嘉隆公司认为其于2015年4月24日转账500万元到林常平账户，系用于偿还对大元小额公司的上述借款。大元小额公司认为旺嘉隆公司与林常平之间存在债务关系，旺嘉隆公司借款500万元目的就是为了偿还林常平的到期债务，与本案无关，为此，提供林常平与旺嘉隆公司签订的《借款协议》、《还款委托书》予以证明。旺嘉隆公司、钟细弟、雷杨钦、刘招乐未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，视为自愿放弃质证权利。该证据本院予以确认，旺嘉隆公司2015年4月24日转账500万元到林常平账户与本案无关，辩解借款当天就已经返还给原告的意见，本院不予采纳。本院认为，大元小额公司与旺嘉隆公司、钟细弟、雷杨钦、刘招乐签订《借款合同》、《保证合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。由于旺嘉隆公司未能依约还本付息，构成违约，应承担偿还本金，并支付逾期利息及支付律师代理费3万元等违约责任。双方约定逾期利息高于2%，现大元小额公司自愿调整为按月利率2%计算利息，本院予以支持。钟细弟、雷杨钦、刘招乐，应依约承担连带保证责任。钟细弟、雷杨钦、刘招乐承担保证责任后，依法有权向旺嘉隆公司追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。大元小额公司与旺嘉隆公司签订了土地使用权《抵押合同》，办理了相关登记手续，大元小额公司取得《土地他项权利证明书》，大元小额公司与旺嘉隆公司订立《抵押合同》符合法律规定，依法有效。因此，大元小额公司要求判令旺嘉隆公司位于霞浦县城三河路西段北侧和六一七路西段南侧2012-07号土地的抵押物，其拍卖、变卖款优先偿还其债务的诉讼请求，本院予以支持。旺嘉隆公司、钟细弟、雷杨钦、刘招乐经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十一条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条的规定，判决如下：一、福建旺嘉隆房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司借款本金500万元和利息（利息自2015年8月25日起至本判决履行日止按月利率2%计算）；二、福建旺嘉隆房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内给付福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司因本案支付的律师费3万元；三、福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司与福建旺嘉隆房地产开发有限公司订立的抵押合同有效；福建旺嘉隆房地产开发有限公司位于霞浦县城三河路西段北侧和六一七路西段南侧2012-07号土地的抵押物，其拍卖、变卖款优先偿还福建省霞浦县大元小额贷款有限责任公司上述债务；四、钟细弟、雷杨钦、刘招乐对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；五、钟细弟、雷杨钦、刘招乐承担保证责任后，有权向福建旺嘉隆房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理54500元，由福建旺嘉隆房地产开发有限公司、钟细弟、雷杨钦、刘招乐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。审 判 长  胡恒松审 判 员  苏玲玲人民陪审员  林 敏二〇一六年十二月二十九日书 记 员  王摇摇附注：一、主要法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十二条【共同保证】同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、执行申请提示本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。