云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2823民初966号 原告：罗丁丽，女，1971年12月14日出生，汉族，云南省景洪市人，住景洪市。 委托诉讼代理人：李红芳，云南嫣红律师事务所律师。特别授权代理。 被告：齐鹏飞，男，1997年6月23日出生，汉族，住勐腊县。 原告罗丁丽与被告齐鹏飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告罗丁丽委托诉讼代理人李红芳到庭参加诉讼，被告齐鹏飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗丁丽向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告于2018年1月28日签订的《勐腊县xxx房屋租赁协议书》，被告立即腾退租赁房屋将房屋返还。2.判决被告支付原告位于勐腊县房屋从2019年2月1日计算至2019年6月30日期间的房屋租金60000元，并支付原告房屋自2019年7月1日起至房屋腾退之日止的租金（按双方签订合同第一条租金计算）。3.判决被告支付违约金50000元。4.本案受理费由被告承担。事实与理由：2018年1月18日，原、被告签订《勐腊县xxx房屋租赁协议书》，合同约定甲方将位于勐腊县（建筑地上第三层商业用房，房号1-xxx-3xxx1，建筑面积共计约800㎡）整体出租给被告，交房标准以交接现状为准，租赁期限从2018年2月1日起至2028年1月31日止（此租期包含6个月的装修优惠免租期），合同约定租金支付方式如下：1、该房产租金为15元／月／㎡，年租金为144000元。本协议签订时，被告于2018年1月19日支付原告租金30000元，于2018年3月31日支付原告2018年2月1日至2019年2月1日房租144000元，减去6个月装修期需支付租金72000元。房产租金支付方式为按年付。2、若被告无故拖欠租金，原告给予被告30天宽限期，从第31天开始原告有权按50元／天的标准向被告加收滞纳金。如果被告拖欠原告租金达到60天则视为被告违约，原告有权单方终止本合同并收回该房屋，被告投资装修或经营所产生的债权债务均与原告无关，由被告承担。任何一方在对方没有违反合同的情况下擅自违反本合同约定或严重违约，违约方除应赔偿守约方一切损失外，还应向守约方支付违约金5万元。本协议生效后，如双方发生争议，协商解决不成时可向协议签署地人民法院起诉。协议签订后，原告及时将租赁房屋交付被告使用至今，被告并未按协议约定的时间支付原告租金，被告于2018年1月9日向原告支付租金30000元，于2019年1月支付4.2万元，此后一直未向原告支付租金。截止2019年5月31日止，被告尚欠原告租金48000元，原告多次向被告追索租金未果。原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，依法成立的合同受法律保护，被告拖欠原告租金的行为违反双方协议约定，被告应按协议约定承担违约责任，请人民法院依法公正裁判。 被告未作答辩。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告向本院提交以下证据： 1、（甲方）罗丁丽与（乙方）齐鹏飞于2018年1月18日签订的《勐腊xxx房屋租赁协议书》复印件1份，欲证明原、被告双方于2018年1月18日签订《房屋租赁协议书》，原告将勐腊县xx小区1-xxx栋3xxx1号房屋租给被告，双方约定租金、租赁期限、租金支付方式、违约责任及管辖等相关权利义务的事实。 2、商品房购销合同1份，欲证明涉案房屋系原告购买取得，原告主体资格适格的事实。 被告齐鹏飞未向本院提交证据，亦未发表质证意见。 本院认为，原告证据1，可证实原、被告双方于2019年1月18日签订的《勐腊xxx房屋租赁协议书》，约定被告承租原告位于勐腊县房屋的事实，本院予以采信。证据2系商品房购销合同，结合证据载明的内容，能证明原告与西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司于2013年7月25日签订《商品房购销合同》，原告购买西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司开发的位于勐腊县房屋的事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年7月25日，罗丁丽与西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司签订《商品房购销合同》1份，约定罗丁丽向西双版纳妙行房地产开发有限公司勐腊分公司购买位于勐腊县房屋，转让价款为3808316元。2018年1月18日，（甲方）罗丁丽与（乙方）齐鹏飞签订《勐腊昆xxx屋租赁协议书》1份，约定甲方将位于云南省勐腊县的房屋（建筑面积共计约800平方米）整体出租给乙方。租赁期限为自本协议签订之日起算至2018年2月1日止2028年1月31日（此租期已包含6个月装修优惠免租期）。甲乙双方协商同意，按下列方式计算租金：该房产租金为15元／月／㎡，年租金为144000元，本协议签订时，乙方于2018年1月19日支付甲方租房定金30000元，于2018年3月31日支付甲方2018年2月1日至2019年2月1日房租共计144000元（减去6个月装修期需支付72000元）。房产租金支付方式按年付。上述租金均不含税。若乙方无故拖欠租金，甲方将给予乙方30天的宽限期，从第31天开始甲方有权按50元／天的标准向乙方加收滞纳金。如果乙方拖欠甲方租金达到60天则视为乙方违约，甲方有权单方终止本合同并收回该房屋，乙方投资装修或经营所产生的债权债务均与甲方无关，由乙方自行承担。任何一方在对方没有违反本合同的情况下擅自违反本合同约定或严重违约，违约方除应赔偿守约方一切损失外，还应向守约方支付违约金5万元。该合同还约定了其他权利义务。合同签订后，齐鹏飞开始承租使用涉案房屋。2019年2月1日以前的房屋租金齐鹏飞已付清。 本院认为，本案系原、被告双方签订《勐腊昆xxx房屋租赁协议书》后，双方因履行租赁合同产生的房屋租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，本案中，因双方对2019年2月1日以后的房屋租金支付期限未作约定，原告也未举证证实涉案房屋租金的支付方式为先付租金后使用房屋，而本案房屋的租赁期限为一年以上，可确认被告支付租金的期限为每届满一年时支付，即被告支付2019年2月1日至2020年2月1日期间的房屋租金时间应为2020年2月1日，现被告未支付原告2019年2月1日至2020年2月1日期间的房屋租金，并未构成违约。故对原告以被告迟延支付租金，构成根本性违约为由要求解除双方签订的《勐腊xxx房屋租赁协议书》的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。因双方的《勐腊xxx房屋租赁协议书》未得到解除，故对原告要求被告腾退租赁房屋，以及支付自2019年2月1日至腾退房屋之日止租金的诉讼请求，本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下： 驳回原告罗丁丽的诉讼请求。 如果未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2500元，减半收取1250元，由原告罗丁丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。 审判员  朱正武 二〇一九年九月二十三日 书记员  盘丽珍