广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初7842号原告：中山市酩悦会歌舞娱乐中心，住所地广东省中山市古镇。主要负责人：陆卫兵，投资人。委托诉讼代理人：罗琳，广东品政律师事务所律师。委托诉讼代理人：王超，广东品政律师事务所律师助理。被告：王建平，男，1987年5月出生，汉族，住湖北省团风县。委托诉讼代理人：陈敏文，广东帅毅律师事务所律师。委托诉讼代理人：高建平，广东帅毅律师事务所实习律师。原告中山市酩悦会歌舞娱乐中心（以下简称酩悦会中心）与被告王建平合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告酩悦会中心的委托诉讼代理人罗琳、王超，被告王建平的委托诉讼代理人陈敏文、高建平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。酩悦会中心向本院提出诉讼请求：1.确认酩悦会中心与王建平签订的《KTV承包经营合同》已于2019年5月31日实际解除；2.王建平向酩悦会中心支付2018年9月26日至合同解除之日期间的承包金，暂计算至2019年5月15日为440000元；3.酩悦会中心向王建平支付因逾期交付承包金所产生的逾期违约金44284元（以各月逾期交付的承包金为基数，按照月息2%的标准，自逾期之日起计算至实际清偿之日止，暂计算至2019年6月15日）；4.酩悦会中心支付王建平代其垫付的2018年10月1日起至2019年3月31日期间产生的租金146360元及水电费32390元；5.王建平向酩悦会中心支付因自行设立饭堂支出的电费8100元（以300元/月的标准，自2016年7月1日起计算至2018年9月30日止）；6.酩悦会中心赔偿王建平损失6250元[计算方式：年承包费用75000元/年×合同未履行期限（1/12）年×10%]。诉讼中，酩悦会中心变更诉求1为确认酩悦会中心与王建平签订的《KTV承包经营合同》已于2019年3月31日实际解除；变更诉求2为酩悦会中心支付2018年9月26日至2019年3月31日期间的承包金30万元，诉求3变更为酩悦会中心支付逾期违约金38078元，诉求6金额变更为18750元。事实与理由：酩悦会中心与王建平于2016年6月14日签订了一份《KTV承包经营合同》，约定由王建平将位于中山市古镇镇××号××楼××区××ＫＴＶ场所交由王建平承包经营，履约保证金为50万元，经营期限三年（2016年7月1日至2019年7月1日，承包金先支付后使用，标准为70000元/月，王建平需于每月25日前支付次月承包金；王建平在经营期间产生的各项经营性费用均由王建平自行承担；如王建平逾期支付款项，每逾期一日，需按所欠款项的1%支付逾期违约金，逾期超过15日，酩悦会中心有权单方解除合同，没收履约保证金，王建平需无条件完好返还该承包场所。为便于履行合同，双方经协商一致，由王建平自行向前述经营场所的产权人即中山市古镇镇古三村民委员会（以下简称古三村委）直接缴纳每月产生的租金和水电费。因王建平在承包场所另设饭堂产生的额外电费，双方也口头约定由王建平按300元/月的标准按月直接支付给酩悦会中心。此外，王建平另需按“年度总承包费×合同尚未履行的期限×10%”的标准赔偿由此导致酩悦会中心的全部损失。合同签订后，酩悦会中心依约将KTV的经营权交付王建平，王建平一开始尚能依约支付承包金，并直接向古三村委缴纳每月租金及水电费。然而自2018年9月起，王建平开始拖欠酩悦会中心承包金至今，亦从未依约支付因设立饭堂所产生电费，且拒不向古三村委缴纳相应的租金及水电费。为避免自身损失进一步扩大，酩悦会中心不得已自行于2019年4月10日向古三村委代缴了王建平欠付的2018年10月1日至2019年3月31日期间的租金146360元及水电费32390元，合计178750元。此后，酩悦会中心多次催告，王建平仍拒不履行合同约定的各项支付义务。酩悦会中心于2019年5月25日委托律师发出律师函，通知王建平解除与其签订的前述《KTV承包经营合同》。但王建平至今仍未缴纳欠付酩悦会中心前述款项，也未将承包经营场所完好返还酩悦会中心。酩悦会中心提供如下证据：1.KTV承包经营合同，证明酩悦会中心与王建平于2016年6月14日签订合同，约定酩悦会中心将KTV场所交由王建平承包经营，月承包金为70000元，王建平在承包期间产生的一切经营性费用均自行承担，双方另约定王建平的违约责任；2.确认书，证明王建平除需向酩悦会中心按月支付承包金外，另需自行向经营场所的产权人支付承包经营期间所产生的租金及水电费用；3.酩悦会中心代垫付租金及水电费清单，证明因王建平一直拖欠2018年10月至2019年3月期间产生的租金及水电费合计178750元，为避免损失扩大，酩悦会中心代其缴纳该费用；4.营业执照，证明陆卫兵系酩悦会中心的法定代表人及唯一股东，代王建平垫付178750元；5.商铺租赁合同书，证明王建平承包经营场所每月产生的租金标准；6.催告函、EMS快递单、邮政查询截图，证明酩悦会中心向王建平多次催讨，王建平拒不支付所欠款项，酩悦会中心已发函通知王建平解除涉案合同；7.确认书，证明酩悦会中心代王建平垫付了拖欠古三村委的租金及水电费；8.水电费收据、刷卡记录，证明酩悦会中心已经支付了相关的水电费。王建平辩称，1.酩悦会中心诉称王建平拖欠承包金与事实不符，双方因停业整顿一事已经于2019年1月协商口头解除了大部分的协议，同时王建平所交押金50万元用于冲抵未付租金及停业期的承包金和房租；2.酩悦会中心诉求与事实不符，诉求1酩悦会中心主张解除合同的时间为2019年1月，诉求2、3、4、6，因王建平认为双方已经达成解除协议，故王建平不存在违约行为，不同意支付违约金，诉求5酩悦会中心没有提供证据证明双方有口头协议。本院经审理认定事实如下：2016年6月14日，酩悦会中心（甲方，承包方）与王建平（乙方，承包方）签订KTV承包经营合同，载明：甲方将KTV的服务经营权交乙方承包经营，其中经营楼层面积大约1250平方米。乙方采取自主经营，独立核算，自负盈亏的运行模式，即由乙方独自承担经营过程中的债权债务和由此引发的经济和法律责任，经营期限为三年，自2016年7月1日起至2019年7月1日。合同签订当日，乙方需向甲方支付50万元作为履约保证金，待合同终止，且乙方不存在任何违约情形时，甲方无息退还给乙方。承包金采用先支付后使用原则，由乙方按月支付给甲方，乙方需于每月25日向甲方指定账户内支付次月承包金，每月承包金为70000元，鉴于双方之间达成长期合作愿景，甲方同意给予乙方一定的承包金款项优惠，即每年一月的承包优惠至50000元，每年2月免收乙方承包金，其余各月的承包金标准不变。在承包经营期间，乙方应在甲方营业执照中列明的法定经营范围内从事经营活动，因违反正常经营范围所引起的一切后果均由乙方承担，甲方不承担任何责任，由此导致甲方损失的，甲方有权予以追偿。乙方在经营期间，煤、水电及各项经营性费用均由其自行承担。如乙方逾期付款，每逾期一日，需按欠付款项的千分之十向甲方支付逾期违约金；逾期十五日的，甲方有权解除合同，并采取不限于停止停电等相关措施，乙方需无条件退出该承包场所，并将其完好交还给甲方。在本合同有效期内，合同任何一方违反本合同的约定，合同的相对方（守约方）都有权解除本合同，并要求违约方赔偿损失，赔偿标准为当年总经营承包费乘以合同尚未履行期限的10%；如因乙方违法经营被有关部门查处而使甲方再继续经营受到损失，乙方应负责予以赔偿。赔偿标准：影响时间天数乘以年承包费除以365天。合同签订后，王建平依约向酩悦会中心支付50万元的履行保证金及支付承包款至2018年9月25日，但自2018年9月26日开始，王建平未再向酩悦会中心支付承包款。王建平承包的KTV场所因有偿陪侍被责令停业整顿。后酩悦会中心为王建平向中山市古镇镇古三村民委员会代垫2018年10月至2019年3月的租金146360元及水电费32390元。诉讼中，王建平申请谢某出庭作证以证明王建平曾与酩悦会中心协商并就案涉协议达成口头解除的事实，证人谢某陈述王建平曾约其一同与酩悦会中心的“陆总”协商解除合同的事宜，谢某只是旁听并未参与，根据其旁听的内容，双方并未就解除合同及押金抵偿租金的事宜达成一致意见。另查明：中山市古镇镇古三村民委员会（甲方，出租方）与陆卫兵（乙方，承租方）于2014年9月9日签订商铺租赁合同书，载明：甲方将位于中山市××古××村××楼××层租赁给乙方使用，租赁面积1223平方米。本租赁物的用途为商业，租赁期限从2014年11月15日起至2021年4月30日止。酩悦会中心于2014年10月14日成立，为个人独资企业，投资人陆卫兵，住所地中山市××××号泰安楼****。2019年4月23日，中山市古镇镇古三村民委员会出具确认书，载明：2016年7月至2018年9月，中山市古镇镇古三村民委员会收到由王建平以陆卫兵名义缴纳的上述租赁物业租金并出具“收陆卫兵缴交泰安楼2层租金×××元”收据为收租金凭证。以上事实，有酩悦会中心提供的KTV承包经营合同、确认书、代垫付租金及水电费清单、营业执照、商铺租赁合同书及证人证言为凭，本院予以认定。本院认为，本案为合同纠纷。酩悦会中心与王建平签订的《KTV承包经营合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。合同签订后，王建平仅支付承包款至2018年9月25日，其行为已经构成违约，根据合同约定，酩悦会中心有权解除合同，王建平辩称双方曾就合同解除事宜达成一致意见，并申请证人谢某出庭作证，经法庭询问，证人谢某称曾旁听王建平与酩悦会中心的“陆总”协商KTV经营事宜，但双方未就解除合同事宜达成一致意见，王建平亦未提供证据证明双方已经达成解除合同协议，而酩悦会中心主张其于2019年3月31日已经收回KTV的经营权，双方合同实际已经解除，王建平亦未能提供证据反驳酩悦会中心主张的收回时间，故本院认定双方签订的《KTV承包经营合同》于2019年3月31日解除。合同解除后，酩悦会中心有权要求王建平支付尚欠的承包款30万元及违约金，因双方约定的违约金标准过高，酩悦会自愿调整为按月利率2%计算，符合法律及合同约定，本院予以支持。关于租金及水电费的问题。2016年7月至2018年9月期间的租金及水电费均由王建平承担，虽然合同未具体约定租金承担问题，但根据双方的交易习惯及合同约定“经营期间，煤、水电及各项经营性费用均由王建平自行承担”，故2018年9月之后的租金及水电费亦应继续由王建平承担，酩悦会中心为王建平向中山市古镇镇古三村民委员代垫了租金146360元及水电费32390元，故酩悦会中心请求王建平归还其代垫的上述费用理据充分，本院予以支持。关于王建平自行设立饭堂所支付的电费问题。酩悦会中心未能提供证据王建平自行设立饭堂，王建平对此亦不予确认，故酩悦会中心请求王建平支付相关电费8100元缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于赔偿损失问题。虽然王建平因违法经营被有关部门责令停业整顿，但酩悦会中心已经向王建平主张支付承包款至2019年3月31日，从2019年4月1日开始酩悦会中心亦收回其经营权自行经营，不存在酩悦会中心再继续经营受到损失问题，且酩悦会中心已经向王建平主张违约金，故酩悦会中心请求王建平赔偿损失缺乏事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告中山市酩悦会歌舞娱乐中心与被告王建平签订的《KTV承包经营合同》于2019年3月31日解除；二、被告王建平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市酩悦会歌舞娱乐中心支付承包款300000元；三、被告王建平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市酩悦会歌舞娱乐中心支付自2018年9月26日起至2019年6月15日止的违约金38078元及以300000元为基数，自2019年6月16日起按月利率2%计算至实际清偿之日止的违约金；四、被告王建平于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市酩悦会歌舞娱乐中心支付租金146360元及水电费32390元；五、驳回原告中山市酩悦会歌舞娱乐中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10574元，减半收取计5287元，由原告中山市酩悦会歌舞娱乐中心负担803元，由被告王建平负担4484元（受理费原告已预交，不予退还，被告负担部分由其在履行上述付款义务时径付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  石一夫二〇一九年九月十日书记员  张淑结