山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0181民初7762号 原告：张洪亭，女，1972年6月30日出生，汉族，居民，住山东省济南市。 被告：中电建（山东）核电产业发展有限公司(原“济南道通置业有限公司”)，住所地济南市。 法定代表人：孙毅，总经理。 委托诉讼代理人：韩建龙，山东齐鲁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程小民，山东齐鲁律师事务所律师。 第三人：浙江赛银将军门业有限公司，住所地：浙江诸暨市。 法定代表人：陈少林职务：董事长 原告张洪亭与被告中电建（山东）核电产业发展有限公司（简称中电建山东公司）、第三人浙江赛银将军门业有限公司（简称赛银将军）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案后，依法由审判员刘焕敏独任审判，公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案依法转为普通程序审理，并公开开庭进行了审理。原告张洪亭、被告中电建山东公司的委托诉讼代理人程小民均到庭参加诉讼。第三人赛银将军无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案审理过程中依法延长审限6个月。本案现已审理终结。 张洪亭的诉讼请求：1、依法判令被告，将墙体裂缝维修合格，负责恢复现装修（所用材质、品牌、等级需与原告装修材质一致）。支付房屋租赁费用6000元，承担鉴定费。2、依法判令被告，加装阳台及窗户护栏（不低于1.10米），承担装修损失费3000元。3、依法判令被告、第三人，更换达标进户门一扇，承担鉴定费等损失。4、被告未按合同设计要求施工，卫生间前缺少一堵墙、赔偿3000元。5、两被告承担诉讼费用。庭审过程中原告增加一项诉讼请求：让被告安装、恢复原告家庭感应报警系统。事实和理由：2015年8月，原告验房时，就指出了墙体裂缝问题，被告进行了维修。2016年3月，原告入住后，墙体裂缝问题逐步显现并加剧。原告通过小区物业公司，就裂缝、进户门（不平整、关不严）等问题向被告反映。被告态度消极，原告等业主遂向新闻单位、12345反映和举报。被告仍然敷衍、糊弄原告等业主，问题至今没有解决。2016年9月，原告等业主提起诉讼。由于该案有关联的行政诉讼正在诉讼中，原告等业主于2017年11月撤诉。被告若对墙体裂缝进行维修，原告考虑到材料的气味、环保及健康问题，需外出租房居住3个月，每月房租2000元，等待室内环境达标。原告现2个窗台高度仅为0.9米，一个阳台墙体高度为0.7米，被告需加装护栏，不低于1.10米的国标要求。但是，原告室内现已装修，加装护栏必然会破坏现装修。因此，被告需承担该责任，每个窗口1000元。原告进户门不平整、关不严。冬天进风，影响室内温度的提升。不平整、关不严，既不美观，也容易声音外播，事关家庭隐私和消防安全。就此问题，原告多次向有关部门投诉，也找被告反映，其无情漠视。商品房买卖附图中，卫生间前设计有一堵隔墙，但实际并没有建筑，按当前市场价，被告应赔偿原告3000元。原告室内烟尘感应报警器，只是虚按，没有与小区感应报警系统连接，感应报警系统是预防灾害的重要前提，被告置原告家庭生命与财产安全于不顾，交付不合格的住房，理应安装恢复报警系统并承担由此产生的费用。综上，被告不仅质量不达标，而且态度恶劣。请贵院依法支持原告的诉求，以维护公平与正义。张洪亭针对其主张提供以下证据：商品房买卖合同复印件及照片一组，（2016）鲁0181民初7354号受理案件通知书、民事裁定书、起诉书复印件各一份，章丘电视台节目文字整理一份，录音光盘一份。 中电建山东公司辩称，1、被告开发的涉案房屋建设手续齐备，严格按照施工图以及设计文件进行施工，竣工后经规划部门规划核实，经主管部门综合验收通过，不存在质量问题。2、涉案房屋的入户门有检测报告合格，原告所诉一堵墙的问题，在施工以及设计文件中载明该户型的此处由业主自理，不影响房屋的安全及使用功能。3、原告交房时签署的各项文件，均已确认房屋及附属设施没有任何质量问题。综上，原告的诉讼请求没有任何事实和法律依据，请求予以驳回。中电建山东公司提供的证据：经图审合格的建筑施工图一份，施工图设计文件审查合格书一份，建设工程竣工规划核实合格证一份，房地产开发项目竣工综合验收备案证明济综验第（XS2015020）号文件一份，入户门检测报告复印件一份，原告签署的入伙文件签署发放确认表一份。 赛银将军庭审中没有到庭，但庭前提交答辩意见一份，述称，原告声称的进户门为防火门，在建设工程交付之前，已经经过有消防主管部门验收合格，方才通过竣工验收并交付。原告声称的进户门不平整、关不严，如果有极可能是使用不当造成的，与赛银将军门业无关。况且，我公司了解涉案房屋已于2015年交付，已过质量保质期，赛银将军门业无需承担任何责任。 本院自山水泉城南城信洁物业公司调取“楼宇情况反馈表”（验房记录表）一份。 对原、被告围绕诉讼请求向法庭提供的证据及本院依法调取的证据，本院在庭审时组织当事人进行了质证。对原、被告所提交证据及本院依法调取的证据的真实性，本院予以确认。结合原、被告的陈述及第三人的答辩意见，本院确认以下事实： 张洪亭与郭红卫系夫妻关系，张洪亭之单独起诉得到了郭红卫的授权。2013年8月5日，张洪亭、郭红卫与济南道通置业有限公司签订商品房买卖合同，购买济南道通置业有限公司开发的山水泉城.南城第18（规划23）号楼1单元903号房。并约定该房屋于2015年9月30日前交房。 2012年11月16日，涉案房屋所在楼宇工程施工图设计文件经“章丘市建筑工程施工图设计审查中心”审查通过，并颁发审查合格书。2015年6月3日，涉案房屋所在楼宇经过建设工程竣工规划核实合格，由章丘市规划局颁发“建设工程竣工规划核实合格证”；2015年9月25日，章丘市住房和城乡建设管理委员会给涉案房屋所在楼宇发放“房地产开发项目分期竣工综合验收备案证明”。 3、2014年10月22日，山东省消防产品质量监督检验站对道通.山水泉城南城二期采用的赛银将军门业生产的钢质防火门进行检验。经检验，该产品按GB12955-2008标准，所检项目合格。 4、2015年9月，被告将涉案房屋交付原告。并交付“住宅质量保证书”，该保证书上载明了保修项目和保修期限： 保修项目 保修期限 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的渗漏 5年 电器管线、上下水管线安装工程 2年 门窗翘裂、五金件损坏 2年 墙面、顶棚抹灰层脱落，地面空鼓开裂、大面积起砂 2年 供热系统 2个采暖周期 卫生洁具 1年 电器开关 2个月 管道堵塞 2个月 原告经装修后入住涉案房屋。 5、本案审理期间，原告申请对山水泉城南城18（23）号楼1单元903室，入户门出现的不平整、漏细粉末的质量问题进行鉴定，出现墙体裂缝的具体原因进行鉴定。本院遂依法委托山东建大工程鉴定加固研究院进行鉴定，因原告未按鉴定部门要求缴纳鉴定费用，鉴定部门于2019年8月1日退回鉴定。 6、本案审理期间，原告申请本院调取山水泉城南城18（23）号楼1单元903室2015年8月验房记录表。本院已依法予以调取。该记录表载明的时间为2015年9月11日，反映的问题与本案有关的为：入户门锁不好用。签名人为郭红卫。 7、2019年1月10日，“济南道通置业有限公司”名称变更为“中电建（山东）核电产业发展有限公司”。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 本案中，关于原告第一个诉讼请求，即维修墙缝、支付租赁费的问题，在本院调取的交房验收表（即“楼宇情况反馈表”）上，未显示验房时存在墙缝问题，从原告提交的证据上及本院现场勘验可证实，目前墙上确实存在墙缝，但涉案墙体已经装修过，至原告立案时已达三年，因此，涉案墙缝的成因、是否构成质量问题以及是否影响居住安全，必须通过鉴定才能证实，因为该鉴定结果可确认维修的必要性及责任承担方，根据谁主张谁举证的原则，该举证义务在原告方，原告申请鉴定而不缴纳鉴定费，导致鉴定部门退回鉴定。该项诉讼请求原告举证不能，本院不予支持。 关于原告第二个诉讼请求，即加装阳台、窗户护栏、承担装修损失费的问题。本院认为，《民用建筑设计通则》（GB50532-2005，于2005年7月1日实施）6.6.3规定，阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范的水平荷载；2、临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在24m及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。《住宅设计规范》(GB50096-2011，自2012年8月1日实施)5.6.2规定，阳台栏杆设计必须采用防止攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。5.6.3规定，阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以上不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。5.8.1窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0.9m时，应设置防护设施。由以上两个规范可以看出，《住宅设计规范》关于阳台及窗户防护问题的规定比《民用建筑设计通则》细化，且出台时间晚，因此，应优先适用《住宅设计规范》，且两个规范之间的规定亦不矛盾。道通置业安装钢化夹胶玻璃即阳台栏板，也系外窗的防护措施，符合《住宅设计规范》的相关规定，且设计图纸经过图纸审查机构审查通过。因此，对原告该项诉讼请求本院不予支持。 关于原告第三个诉讼请求，即更换达标入户门的问题。本院调取的交房验收表上显示交房时原告方反映“入户门锁不好用”，但原告当时接收了涉案房屋，现原告又对入户门的质量提出问题，主张权利，要求更换入户门，但申请了鉴定却不缴纳鉴定费，导致鉴定部门退回鉴定。关于入户门是否达到更换标准，原告现无法证明。对原告该项请求，本院不予支持。 关于原告第四个诉讼请求，即被告未按合同设计要求施工，卫生间前缺少一堵墙、赔偿3000元。经本院查明，被告提交的施工设计图纸显示卫生间门前的一堵墙，属轻质隔断，业主自理，原告该项主张无事实依据，本院不予支持。 关于原告要求被告安装、恢复家庭感应报警系统，指的是烟尘感应报警器，经审核，《高层民用建筑设计防火规范》9.4.1条明确要求：建筑高度超过100米的高层建筑，除游泳场、溜冰场、卫生间外，均应设火灾自动报警系统。原告所购涉案住宅高度不到100米，家庭烟尘感应报警系统非必须安装，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。 第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，相应法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： ??驳回张洪亭的诉讼请求。 案件受理费100元，由张洪亭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘焕敏 人民陪审员  高 丽 人民陪审员  张工业 二〇一九年九月二十日 法官 助理  刘 月 书 记 员  李 丽