江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初2710号原告：兴化市恒峰新型建材有限公司，统一社会信用代码91321281553801617B，住所地兴化市沈伦镇工业集中区。法定代表人：陈养山，总经理。委托诉讼代理人：成明华，江苏楚豪律师事务所律师。被告：泰州华昊废金属综合利用有限公司，统一社会信用代码913212813020911204，住所地兴化市沈伦镇沈北路。法定代表人：陆会岭，总经理。委托诉讼代理人：赵道贤，江苏四牌楼律师事务所律师。原告兴化市恒峰新型建材有限公司（以下简称恒峰公司）与被告泰州华昊废金属综合利用有限公司（以下简称华昊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法先适用简易程序，后适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人成明华，被告委托诉讼代理人赵道贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间的租赁合同；2.判令被告支付租金45万元（自2015年3月至2018年3月间的租金）；3.判令被告返还租赁厂房，恢复原状；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年3月，我公司与被告达成口头租赁合同，约定将我公司的一幢闲置厂房出租给被告使用，年租金15万元，租期一年。承租期间，被告在厂房内存放化工酸洗废渣，对我公司厂房造成严重损害。另被告只支付了一年租金，租赁期满后，被告一直使用厂房，但拒绝支付租金。为维护我公司合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告辩称：1.我公司成立于2014年6月10日，原告诉称双方于2014年3月就达成了口头租赁合同关系，明显与事实不符，我公司与原告之间不存在租赁合同关系；2.原告诉称，其将厂房出租给我公司存放化工酸洗废渣，但原告没有存储固体危险废品的资质，即使双方之间存在租赁合同关系也是无效合同；3.原告所主张的租金已超过了诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉讼请求。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.银行转账凭证1份，证明被告负责人顾华于2014年3月10日转给原告会计花草云15万元，支付2014年3月10日至2015年3月10日的租金；2.恒峰公司的土地使用权证，证明原告对出租的厂房、土地享有所有权和使用权；3.恒峰公司厂房图片及堆放租赁物品的图片4张，证明被告在恒峰公司厂房内堆放了酸洗废渣；4.花草云在（2018）苏1281民初1233号案件中的证言，证人陈述，我原在镇企业做会计，原告建厂时，因陈养山不在家，他让我帮忙管理。厂房建好后，因为没有项目，厂房一直处理空置状态。因被告需要厂房存放酸洗废渣，被告原来的老板顾华就找到陈养山谈租赁厂房的事宜，原、被告的老板都和我说过租赁的事情，年租金15万元，租期一年，第一年的租金顾华根据陈养山的要求已汇到我的银行卡中，第二年的租金陈养山让我找顾华索要，顾华说年底给。后来我去戴南打工，其他情况就不清楚了；5.证人陈某的证词。陈某陈述，我与陈养山系兄弟关系，恒峰公司的厂房从土地挂牌出让到厂房建成，所有的资金、手续都是我经办的。2014年春节后，经朋友介绍，我认识了顾华，顾华提出租赁原告的厂房，并和我初步谈妥每年租金15万元，顾华就到苏州找我哥哥陈养山洽谈，我哥哥最后拍板年租金15万元；证据4、5证明原、被告间存在租赁合同关系和每年租金15万元的事实；同时证明在此后的租赁关系存续期间多次向被告负责人索要租金；6.华昊公司与兴化市申怡金属铸造有限公司（以下简称申怡公司）厂房租赁合同，该合同与本案发生的时间、事实及存放的物品都相类似，可以佐证本案相关事实；7.华昊公司与兴化市戴南污水处理厂（以下简称戴南污水厂）污泥储存处置合同3份，证明：①被告所辩称的先有租赁合同后有公司的说法是矛盾的，该公司早在2014年1月就以其公司的名义对外签订合同；②该合同中的污泥就是存放在原告及申怡公司厂房内的物品，印证了原、被告的厂房租赁合同关系；8.华昊公司起诉戴南污水厂的民事起诉状1份，证明被告曾在2018年5月16日、11月30日分别向兴化市人民法院、泰州市海陵区人民法院起诉，在事实与理由部分陈述“上述租赁纠纷已诉讼，且原告在撤诉时才了解本案事实”。这里的租赁合同就是指与原告及申怡公司的租赁合同关系，也印证了原、被告之间存在租赁关系。被告质证认为，对证据1的真实性无异议，但看不出是被告打入原告会计花草云卡内的15万元，即使是顾华以其个人名义打入花草云卡中，也不能证明是被告的行为，因为顾华同时是泰州华平不锈钢制品有限公司（以下简称华平公司）的总经理，其妻子范建平是法定代表人，本案所涉的租赁合同应该是华平公司与原告达成的；证据2是复印件，对真实性无法确认，由法庭予以核实；对证据3的真实性无异议；证据4，华昊公司有自己的生产及储存厂房，还使用了华平公司的厂房。实际上与原告发生租赁关系的是早于2014年3月成立的华平公司，而不是华昊公司。证人对租赁时间、租金标准，租赁合同洽谈的过程均不知情，顾华从其个人银行卡向案外人转账15万元不能证明就是给付的一年租金，租赁合同的责任应由顾华或华平公司承担；证据5，证人陈某与原告法定代表人陈养山有利害关系，证言不可信；证据6，合同是复印件，真实性待确认，签订合同时华昊公司尚未成立，顾华以华平公司的名义与申怡公司签订的厂房租赁合同；证据7的真实性无法确认，因此案的判决书尚未生效，待判决书生效后，才能确定该合同是否有效、是否真实；对证据8的真实性无异议，在诉状中被告已经叙述上述事实是因为租赁纠纷涉诉，原告才了解到顾华以被告名义与戴南污水厂签订污泥储存处置合同，被告并不认可顾华的行为代表公司。被告未举证。对原告提交的证据，本院经审核认为，被告对证据1、3、8的真实性无异议，本院确认其真实性；证据2为土地使用权证，对其真实性应予确认；证据4、5，两名证人陈述的租金数额一致，且与证据1相互佐证，可以证明原、被告间存在租赁合同关系及租金数额；本院对两名证人证词的真实性予以确认；证据6，经与本院受理的申怡公司与华昊公司的租赁合同纠纷一案中证据原件核对，该证据的真实性应予确认；证据7系被告在另案中提交，故对其真实性予以确认；上述证据来源合法，与本案存在关联。本院经审理认定事实如下：华昊公司成立于2014年6月10日，成立时股东为顾华一人，后于2014年11月7日、2015年11月17日两次增加股东，并于2016年11月24日将法定代表人由顾华变更为陆会岭，2017年10月10日，顾华将股权全部转让给他人。2014年1月29日，顾华以筹建中的华昊公司名义与戴南污水厂签订一份酸洗污泥储存处置合同，合同约定，为了全面落实省、市环保部门提出的关于规范污水、污泥处置工作要求，戴南污水厂将酸洗浓度为15-20%左右，每天约150吨的污泥交由华昊公司处置，合同对污泥的收集、运输及处置费用等进行了约定。2014年3月19日，华昊公司又与戴南污水厂签订一份污泥处置合同，拟将戴南镇史堡段4号填埋塘、双沐村段填埋塘挖出的约4万吨污泥送华昊公司暂储存，待处置手续齐全后规范处置，合同还其他内容进行了约定。同年5月26日，华昊公司与戴南污水厂签订第三份污泥处置合同，将前份合同中的污泥数量由4万吨变更为6万吨，处置费用由每吨200元变更为每吨300元，其他内容大致相同。2014年3月份，顾华为了污泥的储存，与原告法定代表人陈养山达成口头协议，承租原告厂房堆放污泥。双方口头约定年租金15万元，顾华于2014年3月10日向原告会计花草云汇款15万元。后污泥一直堆放在原告厂房内，但被告此后未再支付租金。原告曾于2018年就本案诉讼请求向本院提起诉讼，案号为（2018）苏1281民初1233号，在该案审理过程中，花草云到庭作证。后原告撤回起诉。本院认为，1.《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条第一款规定，发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，华昊公司发起人顾华以设立中的华昊公司名义与戴南污水厂签订了污泥储存处置合同，为了履行上述合同，顾华又以华昊公司名义与原告达成了口头租赁合同，华昊公司成立后已实际使用了原告的厂房，故原、被告间存在租赁合同关系，原告要求华昊公司承担合同责任，本院予以支持。2.原告主张口头合同约定的租期为一年，因双方未签订书面合同，应视为不定期租赁。被告一直占用原告的厂房，依法应向原告支付租金。原告要求被告支付2015年3月至2018年3月间的租金45万元的请求，本院予以支持；被告辩称原告的请求超过诉讼时效的意见没有事实和法律依据，本院不予采信。3.《中华人民共和国环境保护法》第六条规定，一切单位和个人都有保护环境的义务。企业事业单位和其他生产经营者应当防止、减少环境污染和生态破坏，对所造成的损害依法承担责任。……。本案中，因被告存放在租赁厂房中的物品为酸洗污泥，具有一定的危害性，如果转移至其他地方，势必造成新的污染，在被告对上述污泥拿出处置方案前，不宜解除租赁合同，故原告要求解除合同，返还租赁厂房，恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国环境保护法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告泰州华昊废金属综合利用有限公司于本判决生效后三日内给付原告兴化市恒峰新型建材有限公司房屋租金45万元（2015年3月10日至2018年3月10日）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，由被告负担，被告于本判决生效后三日内向本院缴纳。原告预交的案件受理费4025元退给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53）。（此页无正文）审 判 长  陆传美人民陪审员  金 华人民陪审员  武哲飞二〇一九年九月二十四日书 记 员  冀宝琴