河北省新乐市人民法院民 事 判 决 书(2016)冀0184民初386号原告胡俊光，男，1988年4月9日生，汉族，住河北省石家庄市长安区。原告师硕硕，女，1986年2月25日生，汉族，住河北省石家庄市长安区。被告新乐市爱尚购物广场有限公司。住所地：新乐市新开路与鲜虞街交叉口西北角。法定代表人杜占立，该公司经理。委托代理人杜卫杰，石家庄市新乐星光法律服务所法律工作者。委托代理人王奇慧，公司职工。原告师硕硕、胡俊光与被告新乐市爱尚购物广场有限公司（以下简称爱尚购物）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙建强独任审判，公开开庭进行了审理，做出（2015）新民一初字第1171号民事判决书，判后原告胡俊光、师硕硕不服提起上诉。石家庄市中级人民法院作出（2015）石民二终字第01455号民事裁定书，将此案发回我院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告胡俊光、师硕硕，被告爱尚购物的委托代理人杜卫杰、王奇慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年10月28日，原、被告签订《爱尚购物广场合作协议书》。协议书签订后，原告按照协议书履行了自己的义务，但是被告未按照合同约定向原告支付营业款，甚至扣押原告的货物。经过多次协商未果，由于被告未按照合同约定向原告支付货款，导致原告合同目的落空，被告构成根本违约。故此，为了维护原告的合法权益，根据管辖约定条款向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法解除原、被告的《爱尚购物广场合作协议书》，被告返还原告服务质量（装修）保证金7000元、返还房租37983元、支付拖欠营业款45283.32元、赔偿货物损失20000元及营业损失30000元，共计140266.32元。被告辩称，原、被告于2014年10月28日达成《爱尚购物广场合作协议书》，该协议书有效期限自2014年10月28日至2015年10月27日，原告起诉爱尚在合同租赁期限内，原告起诉要求单方解除原、被告签订的爱尚购物广场合作协议，不符合解除合同事项，也不存在原告单方解除合同情形，现在合同期限已到，造成合同违约的情形是2015年5月19日，原告方的合伙人汪伦与其原卖场员工苏梦柳发生纠纷，原告方单方解除协议，不再履行协议，并将货物私自拉走，双方发生冲突，后报警经110调解，原告所搬出的货物退回商场，由商场进行保管。双方签订了清点货物清单，自2015年5月20日以后，虽原告不在卖场卖货，但是其柜台货物继续在原告租赁的商铺内摆放，直至合同期满。根据双方签订的协议，原告方应提前3个月通知被告，经被告同意后方可解除该协议。原告没有履行协议上约定的合同条款，同时原告私自搬走货物，没有按合同约定履行相关程序，请求法院在查明事实的基础上依法判决。经审理查明，原、被告于2014年10月28日达成《爱尚购物广场合作协议书》，原告为乙方，被告为甲方，该协议书约定:“一、1、甲方同意将位于新乐爱尚购物广场第二层女装区231号铺位约48平方米的场地提供给乙方作为经营场所。乙方于该铺位经营女装，所经营的品牌为：菲尚。……6、本合同终止后，乙方须按甲方要求对该铺位进行复原装修，否则甲方有权自行或委托他人进行复原装修并从支付给乙方的货款或保证金中扣除复原装修费用。……8、本合同约定的期限届满或者本合同提前终止或解除的，乙方须按甲方的指定时间及时撤离该铺位，同时在甲方指定时间将该铺位的商品以及在甲方库存的商品或其他物品运走。否则，视为乙方放弃相应商品以及物品的所有权，甲方有权以任何方式处理乙方放弃的所有商品及其他物品，乙方不得提出异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿；同时甲方亦有权向乙方追讨因清除、清理、处理乙方放弃商品和物品产生的所有费用。二、……6、如需退场调换的商品，乙方必须填写“商品退场单”，标明退场原因，经楼层管理人员签字、验货后从指定通道按指定通道按规定时间退场。……九、1、乙方在签订本合同时须向甲方交纳商品及服务质量保证金人民币伍仟元整，以保障乙方履行本合同的义务。……十、合作方式及结算/商场统一收银，分期结算。1、合作方式：租赁方式：本商位1800元/平方米/年，合计86400元/年，大写捌万陆仟肆佰元整。2、结算：1）结算期：半月结。2）付款方式：银行转账。6、若乙方单方提前撤离该铺位须提前3个月书面通知甲方并经甲方同意，甲方签字同意乙方撤柜的日期为结算日。乙方应在甲方指定的期限内撤离商场，为确保甲方对乙方在撤柜期间所发生的费用进行结算，甲方在结算日的三个月后向乙方支付货款。……十六、合同期限1、本合同有效期自2014年10月28日起至2015年10月27日终止，共计壹拾贰个月。由双方签署后生效，期满后自动失效。”协议签订后，原告按照协议进行了商铺装修，并缴纳了服务活动保证金5000元。正式营业前先行支付商位租金46400元，其余40000元租金在销售款中已足额扣除。原告缴纳装修保证金2000元，被告称2000元保证金已抵顶库房租金，原告否认租赁库房，被告未提供证据证实。2015年5月19日原告的合伙人汪伦与原卖场员工苏梦柳发生纠纷，导致苏梦柳到医院诊疗，后苏梦柳家人到商场要求解决问题，导致矛盾激化。原告意欲撤出卖场，在将货物装到停车场一辆汽车内后，被商场工作人员发现，认为原告违反合同第二条第6项规定，私自撤走货物，按照规定将货物扣留在商场库房，由双方共同清点确认共计192件。原告称192件服装价值2万元，因服装过季滞销造成损失，主张被告应赔偿2万元。原告在2015年5月19日后不再继续经营承租商铺，2015年6月10日诉至我院。被告提供的原告销售货物清单显示，2015年4月份至2015年5月19日，原告销售货款共计47687.79元。被告称应扣除物业费、工人工资、活动费等共计4771.05元，同时于2015年6月1日返款2000元，2015年7月1日扣5月份电费93元，剩余被告货款40823.74元。原告否认2015年6月1日被告返款2000元，被告提供会计安会芹网银转账情况，显示2000元被告返款至原告师硕硕张家口市商业银行账户2000元。被告未提供原告参加其销售活动费用559.03元的书面承诺或协议等相关证据，由此而减少的应向原告的返款共计559.03元。以上所述，有当事人当庭陈述、《爱尚购物广场合作协议书》、销售货物清单等书证予以证实。本院认为，原、被告签订《的爱尚购物广场合作协议书》，约定合同履行期限为一年，至2015年10月27日约定的合同期限已届满，合同权利义务已终止。但在合同有效期内，双方应当按照协议履行各自义务，2015年5月19日，原告因与他人发生纠纷，私自撤离货物，以后原告再未经营。原告已足额缴纳整个合同期间的租金，被告应当退还原告部分租金，因原告私自撤离货物违反双方协议第十条第六项的约定，故其应当承担一定数额的租金损失，而被告拖欠原告的营业款，亦存在一定的过错，原告承担自撤离之日起一个月的租金损失为宜，原告的商铺租金计算到2015年6月19日，被告应退还原告租金：30772.6元【86400元／年／365天×130天】。关于被告应返还原告的营业款，被告对2015年6月1日返款2000元提供了会计安会芹的网银转账情况，与原告师硕硕银行账户同日收入2000元相符，本院予以采信。但对扣除559.03元活动费被告未提供证据，故对该项减少的应返还原告的营业款，本院不予支持，被告应返还原告的营业款为：41382.77元【47687.79元-4771.05元-93元-2000元+559.03元】。因双方合同期限已届满，按照双方合同约定，原告缴纳的2000元装修保证金被告予以退还，同时退还原告缴纳的服务保证金5000元。对于在被告库房存放的原告192件货物，被告返还原告，原告要求货物滞销损失20000元，因无证据支持，但过季损失也客观存在，本院酌定为2000元为宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：一、被告新乐市爱尚购物广场有限公司于判决生效后十日内返还原告胡俊光、师硕硕装修保证金2000元，服务保证金5000元；二、被告新乐市爱尚购物广场有限公司于判决生效后十日内返还原告胡俊光、师硕硕货物192件，赔偿原告货物滞销损失2000元；三、被告新乐市爱尚购物广场有限公司于判决生效后十日给付原告胡俊光、师硕硕营业款41382.77元；四、被告新乐市爱尚购物广场有限公司于判决生效后十日返还原告胡俊光、师硕硕铺位租金30772.6元；五、驳回原告胡俊光、师硕硕其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，由被告负担1900元，原告负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费3100元，并提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据或转账凭证复印件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判长 程 欣审判员 相月卿陪审员 陈晓敬二〇一六年十二月十四日书记员 韩怡平