安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0302民初711号 原告：安徽国祯商业运营管理有限公司，住所地：安徽省合肥市高新区科技大道**国祯大厦**，统一社会信用代码9134010039452157XU（1-2）。 法定代表人：李效丰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐杰，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许竟文，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：李文君，女，1992年2月5日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 委托诉讼代理人：刘敏，安徽南山松律师事务所律师。 原告安徽国祯商业运营管理有限公司与被告李文君房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人许竟文，被告李文君及其委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 安徽国祯商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认解除原、被告双方签订的租赁合同；2.判令被告腾空房屋，返还房屋并恢复原状；3.支付租金65058元（暂计算至2018年11月30日），此后租金按日租金361元计算至腾空之日止；4.判令被告支付水费283.5元，电费243.6元。5.判令被告支付违约金39034.8元；6.由被告承担诉讼费用。 事实与理由：2016年12日20日,原、被告签订《租赁合同》，后又签订补充协议，约定原告将位于蚌埠市，国祯广场6号楼4层商铺号416、417、418、419出租给被告，建筑面积322.71平方米，租期5年，自2017年4月1日起至2022年3月31日止，免费装修期至2017年9月30日止。第一年月租金10327元，第二年月租金为10843元，租金每三个月缴纳一次，并需提前30天支付。合同同时约定：被告需在签订合同当日缴纳履约保证金10400元，如被告违反合同条款或逾期支付任何款项，原告有权在保证金内抵扣，不足以支付的，被告须在十日内补足欠款和保证金，否则视为违约，须支付年租金总额30%的违约金，如租期界满或提前终止合同，被告需将涉案商铺恢复至交接时状态或原告认可的状态。 合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告装修使用，被告支付了履约保证金。原告租金仅支付到2018年5月31日，此后拒不履行合同义务，欠付租金65058元及水电费527.1元、物业费1694.2元，经原告多次催要无果，故诉至法院。 被告李文君辩称：原告有对出租房屋进行维修养护的管理义务，被告承租的房屋有严重的漏水、漏电情况，导致被告无法使用，是原告违约，致被告无法使用房屋，被告未使用房屋期间不应支付房屋租金。原、被告之间的房屋租赁合同已经解除，合同解除的通知是2018年11月14日通过特快专递的方式寄给原告的，2018年11月30日，被告同原告公司的员工进行了房屋腾退的交接，房屋已经腾空，钥匙也交还给了原告公司工作人员。关于水电费，因被告未使用房屋，故不应支付水电费。 经审理查明：2016年12日20日,原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于蚌埠市，国祯广场6号楼4层商铺号416、417、418、419（建筑面积322.71平方米）,租赁给被告用于经营使用，租期5年，自2017年3月1日起至2022年2月28日止，免费装修期为2017年3月1日至2017年6月30日。第一年月租金10327元，自第二年起租金价格在上一年度基础上逐年递增5%。租金每三个月缴纳一次，并需提前30天缴纳。合同第五条约定，被告需在签订合同同时缴纳履约保证金10400元。合同第十二条违约责任约定：1.一方违反本合同任意一项规定，应向守约方按年租金总额的30%承担违约金。2.租赁期内，乙方如单方终止合同或未经甲方书面同意擅自转租的，除按租金总额的30%承担违约责任外，甲方还有权没收乙方已交纳的剩余租赁期的租金及履约保证金。合同签订后，由于国祯广场项目交付日延期，2017年3月28日原、被告又签订补充协议，约定原2017年3月1日起至2017年6月30日止为免费装修期条款变更为自2017年4月1日起至2017年9月30日止为免费装修期，原合同约定的租赁期限也变更为自2017年4月1日起至2022年3月31日。此后，被告在租赁商铺内开办东方娃娃教育，因双方对所开办的经营项目上的排他性（同类教育培训）意见分歧，及所租赁商铺有多处漏水致被告无法正常经营使用，被告于2018年11月14日通过ＥＭＳ向原告邮寄了解除租赁合同通知函，经查询该函件于2018年11月15日由原告签收。2018年11月30日被告将涉案房屋钥匙交还原告。 另查明，被告交纳了履约保证金10400元，并支付房屋租金至2018年5月31日。 上述事实有原、被告认可的租赁合同和补充协议、国祯广场原告租赁的铺面不动产权属证明，原告与蚌埠国祯置业发展有限公司签订的招商代理合同书和补充协议、（2018）皖蚌众公证字第43389号公证书、ＥＭＳ邮寄单及邮件查询单、当事人的陈述以及证人宋某的证言等在卷佐证。 本院认为，原、被告所签租赁合同及补充协议合法有效。 根据合同约定，原告提供位于蚌埠市，国祯广场6号楼4层商铺号416、417、418、419（建筑面积322.71平方米）的商铺给被告用于经营使用。在被告经营期间，该案涉商铺出现漏水，致使被告无法继续经营使用，虽原告辩称其对涉案房屋无维修义务，维修房屋应为物业公司义务，但根据法律规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。根据双方所签订的租赁合同第九条双方权利和义务中第1.甲方之权利义务第（3）条中约定，甲方提供物业管理服务，保证乙方安全使用，甲方负责物业及其设备的定期检查和正常物业维修费用。由此可见，甲方对租赁房屋有维修及保证乙方安全使用的义务。由于被告所租赁房屋严重漏水影响使用，至2018年10月18日被告向蚌埠市众信公证处申办保全证据公证时，该涉案房屋内仍然放置有建筑施工用脚手架，案涉房屋仍尚未得到及时修缮。被告于2018年11月14日向原告邮寄了解除租赁合同通知函。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，解除合同的通知于2018年11月15日到达原告，故原、被告双方所签订的租赁合同及补充协议于2018年11月15日解除。被告应支付原告自2018年6月1日起至2018年11月15止的房屋租赁费59636.5元，对原告要求被告支付其后的房屋租赁费以及要求被告支付违约金的请求均不予支持。关于原告要求被告支付拖欠的水费283.5元、电费243.6元及物业费的请求，因其仅提供了深圳历思联行物业管理有限公司蚌埠分公司出具的情况说明及该物业公司的收据复印件，未提供供电、供水相关单位正规票据，致本院无法查证核实，故对该部分费用本院亦不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第五十一条、第九十四条，第九十六条、第二百一十六条、第二百二十条、第二百三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告安徽国祯商业运营管理有限公司与被告李文君所签订的租赁合同及补充协议于2018年11月15日解除。 二、被告李文君于本判决生效之日起十日内支付原告安徽国祯商业运营管理有限公司房屋租金59636.5元（自2018年6月1日起至2018年11月15日止），该租金应扣除被告已支付的履约保证金10400元，并腾空租赁房屋。 三、驳回原告安徽国祯商业运营管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取的案件受理费1213元，原告安徽国祯商业运营管理有限公司负担500元，被告李文君负担713元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  高士琴 二〇一九年九月二十六日 书记员  邸启德