广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初4467号原告：佛山市绿湖实业发展有限公司，住所地：×××××××××××××××××××××××××××××××、三层，统一社会信用代码：914××××××××××××××××。法定代表人：卜德华，该公司经理。委托诉讼代理人：谢敏仪，女，该公司员工。被告：纪凤霞，女，×××××××××××，汉族，住××××××××××××××××××××××××××××××，公民身份号码：220×××××××××××××××。委托诉讼代理人：项国林，男，×××××××××××，汉族，住××××××××××××××××××××××××××××××××，公民身份号码：220×××××××××××××××，系被告纪凤霞的丈夫。原告佛山市绿湖实业发展有限公司（以下简称绿湖公司）诉被告纪凤霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序于同年9月17日公开开庭进行了审理。原告绿湖公司的委托诉讼代理人谢敏仪到庭，被告纪凤霞的委托诉讼代理人项国林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿湖公司的诉讼请求：1.被告支付所欠购房款100000元；2.被告支付因逾期付款产生的违约金直至实际清偿之日止，暂计至2019年6月14日为4782.48元（100000×0.03%×153天+53467元×0.03%×12天）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2018年12月25日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议一、二，约定被告向原告购买位于佛山市××××××××××××××××××××××××××商品房，总房价为307550元。《商品房买卖合同（预售）》第七条及补充协议二第三条约定的付款方式为分期付款，被告在合同签订时支付房款154083元，在2019年1月12日前支付房款153467元。补充协议二第四条约定被告逾期付款在90日内，自合同约定的应付款项期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告有权解除合同、原告解除合同的，被告应按合同约定总房款的20%向原告支付违约金。原告不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款项期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期付款万分之三的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了房款207550元。截止至起诉日，被告未按合同约定支付2019年1月12日到期的应付房款100000元，原告多次向被告催款未果。原告为维护自身权利，向法院提起诉讼。被告发表答辩意见，一、对尚欠10万元购房款的事实无争议。二、原、被告在签订购房合同时约定，如被告帮助原告介绍购房者购房，每成功一套可免一年的物业管理费，目前被告已经成功向3人推销购房共3套，其中公寓2套，住宅1套，但原告未兑现承诺免除被告3年的物业管理费。三、原告通过中介销售涉案房屋，存在不合理性。原告绿湖公司围绕诉讼请求，提交以下证据：证据1：被告身份证复印件一份，证明被告的主体身份。证据2：《商品房买卖合同（预售）》及补充协议原件各一份，证明原、被告签订合法有效的商品房买卖合同及补充协议，约定商品房总价、付款日期、付款金额及逾期付款违约责任。其中补充协议二第三条约定了被告的付款方式，被告需在2019年1月12日前支付总房价款的49.9%即153467元，但被告至起诉之日尚欠原告购房款100000元。证据3：逾期付款违约金明细原件一份，证明被告欠款及违约金情况。被告于2018年12月25日前支付154083元首期款，其中2018年12月24日支付定金60000元，2019年1月24日支付53467元，目前仍欠100000元购房款。证据4：商品房预售许可证原件一份，证明原告已取得预售涉案房屋的资格。被告纪凤霞未提供证据。原告提交的证据1为复印件，系被告的主体资料，本院经审查后予以确认。证据2-4，均为原件，且被告无异议，本院对证据的真实性予以确认。结合本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年12月25日，原告绿湖公司与被告纪凤霞签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定被告向原告购买位于佛山市××××××××××××××××××××××××××房屋，房屋总价款为307550元。付款方式为分期付款：自预售合同网上签订之日起1日内支付全部购房款的50%，即154083元。在2019年1月12日前支付全部购房款的50%，即153467元。除不可抗力外，被告未按约定时间付款的，按逾期时间分别处理[（1）（2）不作累加]：（1）逾期在90日内的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超过90日后，原告有权解除合同。被告应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的20%向原告支付违约金。原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。逾期应付款为到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。同日，原、被告签订《补充协议二》约定双方一致同意并知悉该商品房的不含增值税房价279590.91元，增值税27959.09元，被告应向原告支付总房价307550元。关于该商品房的付款方式，不按预售合同执行，以补充协议为准，被告同意以分期付款方式付款：在签订合同时支付154083元；在2019年1月12日前支付153467元。关于被告逾期付款的违约责任，不按预售合同执行，以补充协议为准，即逾期在90日内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按合同约定总房款的20%向原告支付违约金。原告不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，违约金总额最高不超过总房款的20%。逾期应付款是按照本协议约定的到期应付款与该期实际已付款的差额，分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同签订后，被告纪凤霞分别于2018年12月9日、2018年12月12日、2018年12月24日向原告绿湖公司支付定金10000元、20000元、30000元，合计60000元。2018年12月25日前被告向原告支付94083元首期款，2019年1月24日被告支付购房款53467元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告绿湖公司与被告纪凤霞签订《房屋买卖合同（预售）》及补充协议一、二，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行。关于原告主张的购房款。被告在诉讼中确认尚欠原告购房款100000元。合同约定该购房款的交付期限（2019年1月12日）已届满，原告主张被告支付所欠购房款100000元的请求，本院予以支持。被告提出原告未兑现承诺免除被告3年的物业管理费，通过中介销售涉案房屋不合理等，均不能作为被告拒绝向绿湖公司支付剩余购房款的法定抗辩事由，故本院对该抗辩意见不予采纳。关于原告主张的逾期付款违约金。本案中，合同约定第二期房款153467元的支付时间是2019年1月12日前。被告在2018年12月25日前支付购房款154083元，2019年1月24日支付购房款53467元，未能如期支付第二期房款，已然构成违约。被告应从应付款项期限届满（2019年1月12日）之次日（2019年1月13日）以逾期应付款为基数按日万分之三支付逾期付款违约金至实际清偿之日止。违约金分别计算如下：（1）对于53467元购房款，自2019年1月13日至2019年1月24日，按日万分之三计192.48元（53467元×12天×0.0003=192.48元）；（2）对于100000元购房款，自2019年1月13日至实际清偿之日止按日万分之三计算，暂计至2019年6月14日的违约金为4590元（100000元×153天×0.0003=4590元）。原告主张违约金以逾期应付款项为基数，按日万分之三从逾期之日计至实际清偿之日止，有合同依据且被告承认该诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，判决如下：被告纪凤霞在本判决生效之日起十日内向原告佛山市绿湖实业发展有限公司支付购房款100000元及违约金（违约金分别计算：1.以53467元为基数，自2019年1月13日至2019年1月24日按日万分之三计算，计192.48元；2.以100000元为基数，按日万分之三自2019年1月13日计至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取即1198元(原告已预交)，由被告纪凤霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陶恩萍二〇一九年九月二十五日书记员  王玲如