广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初1064号原告:中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行，地址：广东省惠州市惠阳区淡水金惠大道1号之1。负责人：钟善华。委托诉讼代理人：黄子豪、卢裕丹，广东衡仁律师事务所律师。被告：张剑飞，男，汉族，1991年6月8日出生，住址：江西省赣州市信丰县，原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行（以下简称惠阳建行）诉被告张剑飞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告惠阳建行的委托诉讼代理人黄子豪到庭参加诉讼，被告张剑飞经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠阳建行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101744-2012-20151039834号）；2、判决被告归还原告剩余借款本金378674.19元，并支付相应的利息及罚息（暂计至2019年1月14日的利息为3213.99元、罚息为28.17元，此后继续按上述借款合同的约定计算至借款本息还清之日止），以上合计381916.35元；3、判决被告偿还原告为追索上述借款本息而支出的律师费22861.43元；4、判决被告以其名下的位于惠州市惠阳经济开发区御和路与莲塘北路交汇处三和国际花园三期4号楼24层05号房【不动产权证书号：粤（2018）惠州市不动产权第3005012号】对上述全部债务承担抵押担保责任，并由原告享有优先受偿权；5、本案的案件诉讼费、保全费、公告费等费用全部由被告承担。事实与理由:2015年8月24日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101744-2012-20151039834号，下称“借款合同”），约定：一、被告向原告借款人民币420000元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，基准利率在每年1月1日调整一次。逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。二、被告以其名下位于惠州市惠阳经济开发区御和路与莲塘北路交汇处三和国际花园三期4号楼24层05号房为上述借款提供抵押担保。三、若被告违约，原告有权解除与被告的借贷关系，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失。四、原告为实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等全部费用由被告承担。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款人民币420000元，且原、被告双方已就上述抵押房产办理了抵押登记。依上述合同约定，被告应每月按时向原告归还借款本息，但自2018年9月起，被告未按借款合同约定按期足额偿还借款本息，截止2019年1月14日，按上述借款合同约定被告应还未还的逾期本金为2369.83元、逾期利息3213.99元及应支付的罚息28.17元。以上合计20713.84元。被告已构成违约。另本案原告向被告发放的420000元贷款，被告已偿还本金41325.81元，现剩余借款本金378674.19元。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，应当受到法律保护。被告不按时足额履行还本付息义务的行为已构成严重违约，原告有权依据合同约定宣布解除合同，要求被告一次性偿还所欠原告剩余的全部借款本金、支付相应的利息、罚息，并承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。原告惠阳建行为其诉请提交有如下证据：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明、身份证复印件，证明原告的诉讼主体地位；2、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；3、《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101744-2012-20151039834号）、借款借据，证明借款合同关系成立，原告已经依约发放了借款人民币420000元；4、他项权证，证明涉案房产已经办理了商品房抵押登记；5、个人贷款对账单，证明被告违约事实；6、委托代理合同、律师费发票，证明原告已委托律师代理本案。被告张剑飞未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2015年8月24日，原告与被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101744-2012-20151039834号，下称“借款合同”）。约定：被告向原告借款人民币420000元，借款期限为240个月，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，基准利率在每年1月1日调整一次。逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%。被告其名下位于惠州市惠阳经济开发区御和路与莲塘北路交汇处三和国际花园三期4号楼24层05号房为上述借款提供抵押担保。若被告违约，原告有权解除与被告的借贷关系，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失。原告为实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、公告费、财产保全费、律师费等全部费用由被告承担。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款人民币420000元，双方已就上述抵押房产【不动产权证书号：粤（2018）惠州市不动产权第3005012号】办理了抵押登记。依上述合同约定，被告应每月按时向原告归还借款本息2929.6元，但自2018年9月起，被告未按借款合同约定按期足额偿还借款本息，截止2019年1月14日，按上述借款合同约定被告应还未还的逾期本金为2369.83元、逾期利息3213.99元及应支付的罚息28.17元。以上合计20713.84元。被告已构成违约。另本案原告向被告发放的420000元贷款，被告已偿还本金41325.81元，现剩余借款本金378674.19元。原告经追讨未果，因此向本院起诉。另查明，2018年间，被告与原告一起办理了该房屋的抵押登记【不动产登记证明：粤（2018）惠州市不动产证明第3010633号】，权利人为原告，义务人为被告。2019年4月9日，本院依原告财产保全申请，对被告上述抵押房产依法采取查封，查封价值相当于人民币430000元。又查明，原告为实现债权与广东衡仁律师事务所签订《委托代理合同》，委托广东衡仁律师事务所进行本案诉讼，为此支付律师代理费22861.43元。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，属合法有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。原告作为贷款人，按照合同约定向被告支付了贷款，已经履行了合同义务；被告作为借款人，从2018年9月起未如期偿还贷款本息，且截止至2019年1月14日止,被告已累计拖欠应还未还逾期本金为2369.83元、逾期利息3213.99元及应支付的罚息28.17元，以上合计20713.84元。合同项下贷款本金余额378674.19元，有个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单等证据为证，本院予以确认。被告的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。为此，原告主张解除其与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并由被告归还剩余借款本金378674.19元，并支付相应的利息及罚息（暂计至2019年1月14日的利息3213.99元、罚息28.17元，此后继续按上述借款合同的约定计至本息还清之日止）及承担本案律师费22861.43元，理由充分，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告以其名下的位于惠州市惠阳经济开发区御和路与莲塘北路交汇处三和国际花园三期4号楼24层05号房作为向原告借款的抵押担保，并办理了抵押登记，应认定抵押权已设立，原告诉请就上述借款本息以及律师代理费的范围内对该抵押房产享有优先受偿权，符合合同约定和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，本院予以采纳。被告经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，以缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第三项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行与被告张剑飞于2015年8月24日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440101744-2012-20151039834号）。二、被告张剑飞应于本判决生效之日起十五日内向原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行偿还借款本金378674.19元、利息3213.99元、罚息28.17元(利息、罚息暂计至2019年1月14日，此后按照基准利率水平上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，基准利率在每年1月1日调整一次。逾期罚息利率在贷款利率水平上上浮50%；计至所有欠款清偿之日止）及支付律师代理费22861.43元。三、原告中国建设银行股份有限公司惠州惠阳支行就以上借款本息、律师代理费的范围内，对被告张剑飞提供抵押的其名下位于惠州市惠阳经济开发区御和路与莲塘北路交汇处三和国际花园三期4号楼24层05号房产：房地产权证【不动产权证书号：粤（2018）惠州市不动产权第3005012号】、【他项权证：粤（2018）惠州市不动产证明第3010633号】的处置所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7372元、保全费2670元、公告费260元，由被告张剑飞承担（原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  马慧强人民陪审员  吴 晶人民陪审员  练建忠二〇一九年九月二十三日书 记 员  曾栖桐