江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0722民初8074号原告：中国农业银行股份有限公司东海县支行，住所地东海县牛山镇牛山北路13号。负责人：徐允坤，行长。委托诉讼代理人：刘勇，李根法，该行职员。被告：汪健，男，1971年10月6日生，汉族，户籍地沭阳县。被告：仲从玉，女，1970年1月20日生，汉族，户籍地沭阳县。被告：连云港市乐成置业发展有限公司，住所地东海县牛山街道幸福南路191号亿丰国际广场售楼处。法定代表人：问泽洪，董事长。原告中国农业银行股份有限公司东海县支行（以下简称农业银行东海县支行）与被告汪健、仲从玉、连云港市乐成置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2016年12月8日公开开庭进行了审理。原告农业银行东海县支行的委托诉讼代理人刘勇、李根法、被告仲从玉到庭参加诉讼，被告汪健、连云港市乐成置业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行东海县支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金230612.23元、逾期利息15073.32元（算至2016年10月2日），其余利息按年利率9.825%计算，从10月3日之后算至贷款还清之日。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告汪健于2014年4月2日在原告处贷住房按揭贷款239000元，用于购房，合同约定利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%；最终还款期限为2034年2月1日，分期还款。被告汪健以所购住房抵押，同时办理了预抵押登记手续。分期还款期间，被告汪健共计归还贷款本金8387.77元及应付利息。2015年9月2日被告开始逾期不归还贷款，现逾期已达14期，尚欠贷款本金230612.23元，利息15073.32元未还（利息算至2016年10月2日，之后利息算至贷款还清之日止）。根据个人购房借款合同第十二条12.4（2）第十条10.1至规定，特提起诉讼，请求依法裁判。被告仲从玉辩称：借款属实。不还款的理由是开发商违约，我们拿不到房子，不敢再还贷款了。只要开发商让我们看到希望就愿意还款。开发商没有履行约定，我们的违约也不成立。不承担诉讼费，不承担逾期增长的利息，因为是开发商违约引起的，应该由开发商承担逾期利息。银行和开发商是合作关系，银行也有责任。被告汪健、连云港市乐成置业发展有限公司未提交书面答辩意见和证据。本院经查明的事实与原告主张的事实一致。另查明，个人购房担保借款合同》约定，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。被告汪健于2014年4月2日在原告处贷住房按揭贷款239000元，最终还款期限为2034年2月1日。被告汪健和仲从玉于1993年10月7日登记结婚。被告仲从玉在《个人购房担保借款合同》借款人处签字。被告汪健和仲从玉在《个人购房担保借款合同》抵押人处签字，因不具备办理抵押登记的条件而未办理抵押登记。被告连云港市乐成置业发展有限公司在《个人购房担保借款合同》保证人处盖章，按合同约定，提供阶段性连带责任保证，保证期限为自借款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的登记手续后三年。上述事实，由原、被告的当庭陈述及原告提供的被告的身份证复印件、常住人口登记卡、结婚证复印件、个人贷款申请、个人购房担保借款合同、借款凭证、房地产抵押合同、个人凭证基础信息、还贷流水等予以证实，本院予以确认。本院认为，原告农业银行东海县支行与被告汪健、仲从玉、连云港市乐成置业发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》合法有效，原告依约发放贷款后，被告汪健、仲从玉未按约定偿还贷款本息，应承担相应的违约责任，原告农业银行东海县支行有权依合同约定提前收回余欠贷款本金，并收取约定的逾期利息。被告连云港市乐成置业发展有限公司作为阶段性保证人应依《个人购房担保借款合同》的约定对被告汪健、仲从玉的贷款本息承担连带还款责任。保证人在承担保证责任后，享有追偿权。关于被告仲从玉辩称是开发商违约，其违约不成立的答辩意见，因开发商连云港市乐成置业发展有限公司与被告汪健、仲从玉之间系买卖合同关系，被告汪健、仲从玉与原告之间系借款合同关系，被告连云港市乐成置业发展有限公司违约与被告汪健、仲从玉违约之间无必然的联系，故对被告的答辩意见，本院不予采信。对被告仲从玉辩称逾期利息应由开发商承担、银行也应该承担责任的答辩意见，于法无据，本院不予支持。被告汪健、连云港市乐成置业发展有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告汪健、仲从玉于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司东海县支行贷款本金230612.23元、逾期利息15073.32元（算至2016年10月2日），其余利息按年利率9.825%计算，从2016年10月3日之后算至贷款还清之日。二、被告连云港市乐成置业发展有限公司对上述款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4984元，减半收取2492元，由被告汪健、仲从玉、连云港市乐成置业发展有限公司连带负担（已由原告预付，待二被告支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费4984元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。代理审判员  陈海珊二〇一六年十二月八日书 记 员  张 庆附件：法律条文及上诉须知附录一、法律条文㈠《中华人民共和国合同法》第二百零五条贷款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付；贷款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还贷款时一并支付。第二百零六条贷款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，贷款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。㈡《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。(三)《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。