贵州省贵定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2723民初323号 原告：齐衡，男，汉族，1972年10月22日生，住贵州省贵阳市南明区。 委托代理人：邓永欢，贵州一策律师事务所律师。 被告：贵州山语院酒店投资管理有限公司，住所贵州省贵阳市云岩区，统一社会91520100798818070K。 法定代表人：王学军。 被告：贵州山语院酒店投资管理有限公司贵定分公司，住所贵州省贵定县，统一社会信用代码91522723569244990Y。 负责人：王茂祥。 被告：贵定中恒房地产开发实业有限公司，住所贵州省贵定县，统一社会信用代码915227237801621222。 法定代表人：沈斌，公司总经理。 委托代理人：龚小云，男，汉族，1964年8月24日生，公司员工，住贵州省贵定县。 原告齐衡诉被告贵州山语院酒店投资管理有限公司（下称山语院公司）、贵州山语院酒店投资管理有限公司贵定分公司（下称山语院贵定公司）、贵定中恒房地产开发实业有限公司（下称中恒公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告齐衡委托代理人邓永欢、被告中恒公司委托代理人龚小云到庭加诉讼，被告山语院公司、山语院贵定公司经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告诉称：2007年4月23日，原、被告签订《“金海雪山”公寓式泉浴水疗度假酒店委托经营管理协议》，约定原告将其位于盘江××“××海雪山”旅游度假中心××公寓××房屋及××公寓××号房屋交给被告山语院公司统一经营管理，每年固定回报9300元、8853元，每年5月31日代扣税后向原告支付本年度回报，若委托期内被告山语院公司未支付，原告可以要求被告中恒公司代被告山语院公司支付。2013年3月1日，原告与被告山语院贵定公司续签该经营合同。但是，在支付了86840元后，被告就未再支付回报，涉案房屋一直被被告使用至2016年5月。事实上，房屋至今依然被占用，原告多次要求被告支付，无果。提起诉讼，请求判决被告连带支付原告自2007年6月至2016年9月共九年的固定回报63466元及2013年5月31日至固定回报付清日止的逾期利息（利息暂计算至2019年1月27日，按中国人民银行同期贷款利率计算为13172元），共计76638元；诉讼费由被告承担。 原告提交如下证据支持自己的诉讼请求：1、原告身份证、被告工商登记信息复印件，证明原、被告基本信息及诉讼主体资格；2、房屋产权证，证明“金海雪山”旅游度假中心5号公寓1层5号及2层4号房屋系原告所有，原告有权出租；3.“委托经营管理协议”两份，证明原告与被告山语公司、中恒公司之间的委托经营关系，以及对经营时间、回报金额、中恒公司担保义务等权利义务的约定。 被告中恒公司辩称：对原告每年固定回报计算方式没有异议，被告中恒公司可以代交，只是数据要向财务核实，到2012年被告方已经支付原告8万多租金；2011年经营者发生变化，第二被告向中恒公司提出承包方式经营，同年成立业主委员会，由业主委员会与业主签订专项回报合同，合同上没有载明被告中恒公司应承担连带责任；根据担保法规定，担保期限已过，2017年后被告中恒公司不应该承担连带责任。 被告中恒公司提交《贵定中恒房地产开发实业有限公司与贵定县山语院旅游开发有限公司（下称山语院旅游公司）承包经营管理服务合同》复印件，证明从2012年1月1日开始就由山语院旅游公司进行管理，但该公司与山语院贵定分公司法定代表人是同一人。庭审中请求原告提供山语院公司与业主委员会签订的回报专项协议。 被告山语院公司、山语院贵定公司没有到庭参加诉讼，没有提交答辩状及相关证据。 经审理查明：2005年10月24日被告中恒公司成立，其后开发“贵定盘江音寨公寓”。2007年4月23日，原告齐衡与被告中恒公司签订“052”号、“053”号《商品房买卖合同》，购买5号公寓1层5号房屋及5号公寓2层4号房屋。2007年3月26日，被告山语院公司成立。2007年4月23日，原告齐衡作为委托方、被告山语院公司作为受委托方、被告中恒公司作为担保方三方签订《“金海雪山”公寓式泉浴水疗度假酒店委托经营管理协议》二份，约定原告将购买的1层5号房和2层4号房委托被告山语院公司统一经营管理，期限自2007年6月1日至2012年5月31日，共5年；被告山语院公司在每年5月31日代扣税后向原告支付本年度固定回报：1层5号房每年9300元，2层4号房每年8853元；被告中恒公司以“酒店”中的商务中心等公用设施提供担保，保证原告固定回报可以收到；还约定其他内容。原告将房屋交被告山语院公司管理使用后，至2012年5月31日，被告山语院公司、中恒公司支付原告固定回报86840元。 另查明：2008年3月5日，被告山语院贵定公司成立，负责人王茂祥。2012年1月1日，被告中恒公司与王茂祥为负责人的山语院旅游公司签订《承包经营管理服务合同》，约定中恒公司将“金海雪山水疗度假酒店”委托山语院旅游公司管理、承包期限5年、“2011年度以前的业主回报由甲方（中恒公司）负责承包以后的业主回报由乙方负责”等内容。2013年，原告与被告山语院贵定公司签订《“金海雪山”山语院公寓式水疗度假酒店委托经营管理协议（租赁合同）》二份，约定原告将1层5号房和2层4号房委托被告山语院贵定公司统一经营管理、期限自2013年3月1日起至2014年2月28日等内容。庭审中原告放弃举证证实诉状中有关2013年与被告山语院贵定公司续签合同的事实。 上述事实有原告齐衡、被告中恒公司提交的书证证实，结合当事人的自认和一致陈述，本院予以确认。 本案争议焦点：1、原告齐衡、被告山语院公司、被告中恒房开公司三方签订“委托经营管理协议”是否成立？效力是否及于原告与被告山语院贵定公司签订的“委托经营管理协议（租赁合同）”？2、被告中恒公司的保证方式及保证期限。3、原告的逾期利息请求有无事实、法律依据？是否支持？ 本院认为：原告齐衡、被告山语院公司、被告中恒公司三方签订《“金海雪山”公寓式泉浴水疗度假酒店委托经营管理协议》成立，当事人应依照合同履行义务。5年合同履行期被告山语院公司应给付原告回报90765元，已支付88640元，余3925元应予给付。被告贵定中恒公司系连带责任保证，主债务履行期届满之日起二年内原告未向其主张权利，保证责任免除。原告诉请被告山语院贵定公司承担连带责任，因“委托经营管理协议”、“委托经营管理协议（租赁合同）”当事人、履行期限等内容不一，二合同相对独立，且原告放弃举证证实前合同效力及于后合同，故对其主张不予支持；其放弃举证主张后合同民事权利，从其自愿。原告要求被告按中国人民银行同期贷款利率计算支付回报利息，因被告山语院公司于2012年5月31日合同履行期届满尚欠原告回报3925元，构成违约，给原告造成损失，依法确认被告山语院公司于2012年6月1日起至付清欠款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算赔偿原告损失。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州山语院酒店投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内给付原告齐衡固定回报费三千九百二十五元（￥3925.00），并从2012年6月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算支付欠款3925元利息至全部款项付清之日止。 二、驳回原告齐衡的其余诉讼请求。 如义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1716元，公告费150元，共计1866元，由被告贵州山语院酒店投资管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如义务人未按判决规定的期间履行义务,权利人可在判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审 判 长  郎 勇 审 判 员  杜贵平 人民陪审员  刘 斌 二〇一九年九月九日 书 记 员  晏 娜