广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1971民初23162号原告：李小玲，女，汉族，1978年5月1日出生，住湖北省宜城市，委托诉讼代理人：李道龙，广东泰旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈时慧，广东泰旭律师事务所律师助理。被告：肖素云，女，汉族，1979年9月20日出生，住广东省东莞市，原告李小玲诉被告肖素云追偿权纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告李小玲的委托代理人李道龙，被告肖素云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李小玲向本院提出诉讼请求：1、被告向原告赔偿损失49439.42元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年8月14日，原告就其承租的华南摩尔相关物业与被告签订了《店铺转让协议书》，并于当天向被告转交了物业合同及租赁合同原件各一份、租金押金清单等。根据该合同的约定，被告代替原告向东莞市康赛物业管理有限公司履行原有店铺租赁合同所规定的条款，且店铺转让之日开始，所有一切与甲方无关。后被告因经营不善，于2019年2月1日自行停业闭店至2月27日已长达26天，在此期间东莞市康赛物业管理有限公司及东莞市三元盈晖投资发展有限公司因联系不上被告而向原告送达了关于遵守合同约定的通知，要求原告遵守合同约定恢复营业。原告也多次联系被告要求继续履行合同义务，但被告都拒不履行。现两公司以原告严重违反合同条款为由解除租赁合同，要求缴付按原租金标准补足第二期租赁期间的全部租金以及2019年拖欠的租金管理费等共计60727.95元。经过沟通协商，原告实际向两公司赔偿了49439.42元。根据合同约定，原告已向被告转交了相关物品和店铺并退出店铺经营，由被告承接并实际经营。现因被告的原因，导致原告向两公司承担了不应有的损失49439.42元。综上，为维护原告的合法权利，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告肖素云辩称，原告因违约，于2019年3月25日，就其租赁的东莞市华南MALL相关商铺解除其与三元盈晖投资发展有限公司签订的《商铺租赁合同》及于东莞市赛康物业管理有限公司签订的《物业管理服务合同》，并向两公司赔付违约金49439.42元，现原告以已于2017年8月14日与被告签订《店铺转让协议书》，将其所租赁商铺转让给被告为由，向被告追偿其所付违约金49439.42元，被告认为该追偿理由不能成立，理由如下：1、原告在与三元盈晖投资发展有限公司签订《商铺租赁合同》及与康赛物业管理有限公司签订《物业管理服务合同》后，并未按法律规定进行过合同主体变更，故其始终为两份合同的原始权利义务人，应当自行承担原合同中的违约责任。2、按照相关法律规定，未经产权人同意，原告与被告所签《店铺转让协议书》，实为店铺转租行为，而非店铺所有权及承租权转让行为，故不能改变原合同中双方的法律关系，故原告与被告所签《店铺转让协议书》中约定由被告来承担原告在原合同中的权利义务的条款无效。综上所述，原告向被告追偿经济损失并无法律依据，恳请法院驳回原告全部诉讼请求。经审理查明，2014年10月29日，原告李小玲（乙方）与案外人东莞市三元盈晖投资发展有限公司（甲方）签订一份《商铺租赁合同》，租赁的是案涉商铺即东莞市万江区万江路南10号建筑物（华南MALL）BC4区三层C3-238、239、240、241、242（新编号3-13、3-14号）商铺，租赁期间为60个月，自2015年5月1日至2020年4月30日止，租赁建筑面积为291.69平方米。该合同第4.4条约定，未经甲方书面同意，乙方迟于营业日开业的，每延迟一天，应按照第一期原租金标准计算年租金的0.5%向甲方支付违约金。延迟营业超过15天或连续停业5天或同一个月内累计营业时间少于20天的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同且不构成违约。第11.1条约定，自本合同签署三日内，乙方须向甲方支付履约保证金人民币21585.06元作为乙方在第一期至第二期期间忠实履行本合同中各项条款的保证金，自第三期开始，乙方需按相当于当期二个月的租金、物业管理费及空调费、推广宣传费（如有）之和的标准，向甲方支付履约保证金。第41条约定，未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式将租赁场地分租或整体转租给任何第三方，否则视为乙方根本违约，甲方有权取得乙方所得全部收益，同时有权单方解除本合同并追究乙方违约责任。第50.3条约定，因乙方原因导致甲方单方终止本租赁合同的，乙方应当按如下方式承担相应的违约责任：50.3.1甲方根据本合同约定解除本合同的，或者乙方无故解除本合同的，甲方有权没收乙方的履约保证金。50.3.2若因乙方原因导致租赁合同终止发生在第二期届满之前的，乙方应当支付甲方不少于按当期原租金标准计算的2个月租金作为违约金（本合同另有规定的除外），并按原租金标准补足乙方自第一期开始之日起至租赁合同终止之日止的租金，并赔偿甲方损失。若因乙方原因导致租赁合同终止发生在第三期开始之后的，乙方应支付甲方不少于按当期原租金标准计算的2个月租金作为违约金（本合同另有约定的除外），并按原租金标准补足乙方第二期租赁期间的全部租金，并赔偿甲方损失。本案中，被告确认已收到原告移交的上述《商铺租赁合同》原件，且被告称对该《商铺租赁合同》没有异议。2017年8月14日，原告李小玲（甲方）与被告肖素云（乙方）再签订一份《店铺转让协议书》，内容包括：一、甲方同意将位于万江区华南摩尔BC4区三层3-13、3-14号商铺转让给乙方使用，建筑面积为291.69㎡；二、租期为：2017年8月15日至2020年4月30日止，乙方一次性支付甲方转让费为7万元。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向物业履行原有店铺租赁合同所规定的条款，并且准时定期向物业交纳该合同所约定的应由甲方交纳的租金、管理费用以及其他费用”等内容。该合同背面的转让清单上载明：1、物业合同及租赁合同原件各一份；2、电卡；3、租金押金清单（收据）（所有押金由乙方退）；4、装修押金收据及图纸；被告肖素云在“签收人”处签名确认。转让清单下记录“收据”，并载明“兹收到转让费、押金共计86354元”并由原告李小玲在旁边签名确认。被告还提供了一份2014年10月29日的收款收据（金额为16334.64元），该收据由东莞市三元盈晖投资发展有限公司向原告李小玲出具。诉讼中，被告确认其共向原告支付了案涉商铺转让费70000元以及押金16354元，被告称其向原告支付费用后收回原告的收款收据；而被告明确其在本案中不主张被告已支付给原告的相关款项中予以抵扣原告所主张被告返还的款项49439.42元，且被告认为其不用向原告返还上述款项。庭审中，原、被告确认被告向原告支付了2017年8月15日至2019年1月31日的租金和部分水电费。被告称其使用案涉租赁物直至2019年1月31日，但被告并没有向原告办理返还租赁物的交接手续。原告则认为，被告于2019年2月1日将案涉店铺锁门，但还有部分家具放在案涉店铺内，后原告出钱找人清理，原告认为被告实际占用租赁物直至2019年2月28日。再，原告主张，由于被告擅自于2019年2月1日关停案涉商铺，出租方及原告通知后，被告仍未继续开业履行合同，导致原告被东莞市康赛物业管理有限公司及东莞市三元盈晖投资发展有限公司以原告严重违反合同条款为由解除租赁合同，要求原告承担缴付原租金标准补足第二期租赁期的全部租金等违约责任。原告对此提供了《关于遵守合同约定的通知》，证明东莞市康赛物业管理有限公司及东莞市三元盈晖投资发展有限公司于2017年2月27日通知原告于2019年2月27日18:00前恢复营业；原告还提供《解除合同协议书》，由东莞市三元盈晖投资发展有限公司（甲方）、李小玲（乙方）与康赛物业管理有限公司（丙方）三方于2019年3月25日共同签订，其中载明：一、甲乙双方签订的租赁合同自2019年3月1日起解除，乙丙双方签订的物业合同自2019年3月1日起解除。二、因乙方原因提前解除租赁合同，乙方承担以下违约责任：1、扣除50%乙方签订租赁合同、物业合同时已缴纳的履约保证金21585.06元，即10792.53元；2、按原租金标准补足第二期租赁期间的全部租金，即49003.92元；以上第1-2项共计38211.39元。三、乙方在租赁合同履行期间已预交费用的余款说明如下：乙方于2019年2月25日缴纳的租金26952.15元及物业管理费7875.63元，已用于扣除以下费用：2019年2月1日至2019年2月28日期间的租金8984.05元，预付租金余款为17968.10元；2019年2月1日至2019年2月28日期间的物业管理费2625.21元，预付物业管理余款为5250.42元；其他：电费余款：496元（电表剩余610度）；以上预付费用余款共计23714.52元。四、甲乙丙三方同意本协议第三条所列乙方所预交费用余款直接抵扣第二条乙方应向甲丙方支付的金额，不足部分即14496.87元由乙方于本协议签订时向甲丙方支付。另外，原告还提供了三份收据及付款小票拟反映其于2019年2月25日缴纳的租金、电费共27066.92元，以及物业管理费7875.63元，并于2019年3月25日向东莞市三元盈晖投资发展有限公司支付违约金14496.87元，合计缴费49439.42元，原告故诉请被告对该49439.42元予以赔偿损失。以上事实，有原告提供的店铺转让协议书、转让清单、关于遵守约定的通知、解除合同协议书、收据、小票，有被告提供的商铺租赁合同、店铺转让协议书、转让清单、收款收据等证据以及本院开庭审理的笔录等书证附卷为据。本院认为，原告李小玲与案外人东莞市三元盈晖投资发展有限公司（甲方）签订《商铺租赁合同》，原告向东莞市三元盈晖投资发展有限公司承租华南MALL的商铺；原告李小玲与被告肖素云再签订《店铺转让协议书》，原告将案涉商铺转租，且将商铺内装修和物品转让给被告。本案争议的焦点在于原告主张被告由于违反上述《商铺租赁合同》约定，导致原告向东莞市三元盈晖投资发展有限公司承担违约责任，原告诉请被告对其承担的违约款项赔偿损失是否具有法律依据，本院对此评析如下：首先，原告李小玲与案外人东莞市三元盈晖投资发展有限公司签订《商铺租赁合同》，被告持有该《商铺租赁合同》，并在诉讼中明确对该《商铺租赁合同》没有异议。由于本案为原、被告之间的合同纠纷，故本院根据原、被告的陈述意见及举证予以审查。其次，原告李小玲与被告肖素云签订的《店铺转让协议书》约定店铺转让给被告后，被告同意代替原告向物业履行原有店铺租赁合同所规定的条款。而被告持有原告转交的《商铺租赁合同》，即应视为被告清楚并同意履行原告李小玲与案外人东莞市三元盈晖投资发展有限公司签订的《商铺租赁合同》。但是，被告在履行该《商铺租赁合同》出现违约行为。案涉《商铺租赁合同》的租赁期为60个月，自2015年5月1日起至2020年4月30日止，而被告在没有办理任何关于解除合同或交接手续的情况下于2019年1月31日即停止租赁并经营案涉商铺，导致原告单方终止其与三元盈晖投资发展有限公司签订的《商铺租赁合同》。而原告提供的《解除合同协议书》中也载明现因原告原因无法继续经营，于2019年2月24日向东莞市三元盈晖投资发展有限公司提出解除租赁合同的申请。被告对于原告所主张的违约行为并未提供任何解释或反驳，故本院对原告的主张予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。即法律赋予出租人对未经同意的转租享有法定解除权，但并没有规定转租合同无效。而被告违反《商铺租赁合同》约定的行为，根据原、被告之间“被告同意代替原告向物业履行原有店铺租赁合同所规定的条款”的约定，即被告已违反其与原告的《店铺转让协议书》约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告有权诉请被告承担赔偿损失的违约责任。本案中，原告已提供了《关于遵守约定的通知》、解除合同协议书、收据、小票等证据反映其向东莞市三元盈晖投资发展有限公司承担关于“按原租金标准补足第二期租赁期间的全部租金”的违约责任，2019年2月1日至2019年2月28日期间的租金、物业管理费、电费。原告提供的上述证据能够相互印证，形成证据链。被告对上述费用的支付和计算并没有相关抗辩或反驳，且被告明确其在本案中不主张被告已支付给原告的相关款项应抵扣原告所主张赔偿损失款项，故原告依据其已经支付款项的付款凭证反映原告由于被告的违约行为支付给东莞市三元盈晖投资发展有限公司共计49439.42元依法有据，本院予以采信；原告诉请被告赔偿损失49439.42元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告肖素云在本判决发生法律效力之日起七日内赔偿49439.42元给原告李小玲。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费517.99元（已由原告预交），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  翟静文二〇一九年九月三十日书记员  黄燕霞曾愉婷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。