江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初7608号原告：李胜利，男，1965年9月8日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：王啸、戚祥飞，江苏天帆律师事务所律师。被告：江苏帝都建设工程有限公司，住所地东海县东开发区黄河路**。法定代表人：唐金利，董事长。委托诉讼代理人：刘加兵（系公司法务部主任），1963年7月23日出生，居民身份证号码320722196307232673汉族，住江苏省东海县。原告李胜利与被告江苏帝都建设工程有限公司（以下简称帝都公司）返还财产纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李胜利委托诉讼代理人戚祥飞、被告帝都公司委托诉讼代理人刘加兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李胜利向本院提出诉讼请求：判令被告返还房款22万元及利息（利息自2016年3月26日起按年利率6%计算至实际清偿之日止）。事实和理由：2015年10月10日，原告从沭阳华某大厦小区4号楼土木工程施工人徐以祥手中购买华某大厦小区1号楼1904室房屋、1楼地下二层32号自行车库、、地下****轿车位华某大厦发包人沭阳华某房地产开发有限公司向原告出具房票。2016年3月13日，原告将上述房屋、车库及车位出售给朋友葛某之子案外人魏某。约定付款方式为“双方到售楼中心按照房管处核定的价格办理购房事宜，首付款由甲方（李胜利）先行垫付，待今年年底前乙方（葛某）支付甲方，按揭贷款待银行发放成功后由甲方与开发商直接进行结算”。2016年3月14日，沭阳华某房地产开发有限公司与魏某签订商品房买卖合同，后华某公司收到首付款182126元及按揭贷款42万元。2016年3月16日、4月8日，华某公司分两次将上述款项转给被告。被告收到款项后陆续向原告支付20万元，尚余22万元未付。原告于2018年起诉华某公司要求返还22万元房款，沭阳县人民法院于2018年4月13日作出（2018）苏1322民初735号民事判决书，华某公司不服提起上诉，宿迁市中院以事实不清发回重审。沭阳县人民法院重审后于2019年6月28日作出（2018）苏1322民初19502号民事判决，认定22万元房款应由被告返还。综上，为维护原告合法权益，原告特具状起诉，请求依法支持诉讼请求。被告帝都公司辩称，一，本案原告不是适格主体。因涉案商品房被华某公司收回，该套商品房买卖合同解除，故产生返还财产纠纷。原告不是该套商品房买卖合同解除的当事人，不具备诉讼资格，魏某是诉讼主体；二、答辩人不是适格被告。华某公司是收取购房款的主体，即使魏某主张返还财产，也与答辩人无事实和法律上的关系。华某公司在2016年3月14日、4月8日，向答辩人汇入两笔款项857126元、1890857元，均没有载明系魏某购房款602126元。答辩人与华某公司之间经济往来系正常合作关系，不能直接证明华某公司向答辩人支付了魏某购房款602126元，即便上述汇款中含有魏某购房款602126元，也不能改变华某公司与魏某是商品房合同项下收取魏某购房款602126元的事实，涉案买卖商品房合同解除后的互返责任在商品房合同的双方，不在合同之外的第三人，让答辩人承担退款责任没有法律依据。沭阳县人民法院重审的判决书（2018)苏1322民初19502号没有判决答辩人承担本案法律责任，其分析案件不具有法律效力，也不是最高院指导案例，也没有法律层面上有指导性。三，本案诉讼的法律关系错误。依据本案所诉的是事实关系，本案以占有财产返还法律关系来诉讼是错误的。1、因为涉案标的物是货币，货币不是一般意义上的有形有体物，是特定物，其显著特点是“谁占有谁所有”，当然不适用物权法上的占有返还请求权的法律关系。2、本案诉求的是解除商品房买卖合同之后的返还其货币纠纷，依法当然是商品房买卖合同纠纷的诉讼。四、本案主张年利率6%的利息不仅没有事实和法律依据，而且在商品房买卖合同纠纷的法律关系下是请求事项错误。1、本案所谓的利息依法不属于天然孳息，应属于法定孳息范畴。物权法第116条第二款“法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得”。2、本案即使是魏某主张追索利息也没有事实及法律依据。因为没有约定、交易习惯的事实证据。即便在一般生活生产意义上，资金占有会有收益，其习惯也是在银行存款的利息范围之内。3、商品房买卖合同纠纷法律关系项下，只能请求互返及损失赔偿或违约金，请求利息没有法律依据，除去约定赔偿以利息结算。综上，请求法院查明事实，依法驳回原告对本公司的诉讼或者诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：李胜利诉沭阳华某房地产开发有限公司要求华某公司返还房款22万元及利息，江苏省沭阳县人民法院于2019年6月28日作出（2018）苏1322民初19502号民事判决书，该案系发回重审案件。（2018）苏1322民初19502号民事判决书中查明以下事实：2014年，华某公司将其开发的沭阳华某大厦1号、4号楼发包给帝都公司施工，约定工程款必须转入帝都公司账户，由公司出具财务手续方可转款，工程项目经理不得直接从发包方领取工程款或转入其他账户，否则视为未付。双方签订的工程承包补充合同约定华某公司以其开发的1号楼房屋抵冲欠付帝都公司的工程款。施工过程中，帝都公司派驻涉案工程的管理人员王某将4号楼木工工程分包给徐以祥施工。2015年10月10日，徐以祥将华某大厦小区1号楼1904室房出售给李胜利，华某公司向李胜利出具了加盖华某公司财务专用章的收据一份，内容为：“交款单位：李胜利，收款方式为：抵充工程款，人民币：伍拾柒万伍仟贰佰捌拾元整，￥575280，收款事由：华某大厦小区1#1904室房款，127.84㎡×4500，此房票为抵充华某大厦1#、4#楼土建工程款，如实计算，多退少补，此房票待售楼部开具后方可办理购房合同。”同日，华某公司还向李胜利出具1楼地下二层32号自行车库、地、地下****轿车位收据款方式均为“抵充工程款”，价款分别为55200元、70000元。2015年10月11日、2016年3月3日，原告李胜利分两次通过银行向徐以祥账户汇入320000元、120000元。2016年3月3日，徐以祥向李胜利出具房款收据，载明“今收到伍拾柒万元整，570000，华某大厦小区1-1904室及地下二层24号车位和32号自行车库全款，徐以祥，2016年3月3日”。2016年3月13日，李胜利与葛某签署房源转让协议，约定李胜利将其持有的华某大厦1-1904室房票及1#楼地下32号自行车库、24号车位以580000元转让给葛某之子魏某，付款方式约定为“双方到售楼中心按照房管处核定的价格办理购房事宜，首付款由甲方（李胜利）先行垫付，待今年年底前乙方（葛某）支付给甲方，按揭贷款待银行发放成功以后由甲方与开发商直接进行结算。”2016年3月14日，华某公司与魏某签订商品房买卖合同（合同备案号为1631780603027097），约定将涉案的1号楼1904室房屋出售给魏某，价款共计602126元，首付款182126元，按揭贷款420000元。后华某公司收到购房首付款182126元及按揭贷款420000元。2016年3月16日、4月8日，华某公司分两次将上述款项转入帝都公司账户。庭审中，李胜利自认已收到退还的首付款182126元、案外人徐以杰向其退还按揭贷款中的20万元。余款22万元，原告李胜利曾多次向帝都公司派驻涉案工程的管理人员王某索要，王某也承诺付款，但一直未予支付。2014年6月10日，帝都公司向案外人徐以杰出具授权委托书，授权徐以杰为公司代理人，以其公司名义负责华某大厦1号、4号楼工程施工及处理该项目相关事务。（2018）苏1322民初19502号民事判决书判决驳回原告李胜利诉讼请求。该判决已生效。以上事实，有原、被告的陈述以及原告提交（2018）苏1322民初19502号民事判决书等证据予以证实。本院认为，已生效的法律文书具有既判力，对于江苏省沭阳县法院（2018）苏1322民初19502号民事判决书查明的事实本院予以认定。因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。涉案房屋系案外人华某公司用于冲抵其欠付帝都公司工程款，涉案房屋由徐以祥转让给原告李胜利，原告李胜利又将涉案房产转让给魏某，魏某与华某公司之间签订商品房买卖合同后，已按约支付了购房款。华某公司收取房款后，按建设工程施工合同及补充合同约定将该款转给帝都公司，帝都公司收到该款后已通过其工程代理人或管理人员向原告李胜利支付了部分款项。案外人华某公司将魏某购房款打入被告帝都公司账户，被告帝都公司财产利益增加，原告李胜利财产利益减少，被告帝都公司利益的增加与原告利益受到损失之间具有因果关系，被告帝都公司取得财产利益与原告受到损失之间没有法律依据，故本案被告帝都公司构成不当得利，被告帝都公司应将剩余的22万元返还给本案原告李胜利。返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。被告帝都公司知道涉案款项系原告应获得的购房款后，被告帝都公司仍长期占有该笔款项拒绝返还，被告帝都公司应当对此造成的利息损失予以返还。故被告帝都公司应自2016年4月8日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率开始支付利息。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下：一、被告江苏帝都建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李胜利返还22万元及利息（利息计算方式如下：按照本金22万元，中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，自2016年4月8日计算至款项实际付清之日止）；二、驳回原告李胜利其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5294元，减半收取2647元，由被告江苏帝都建设工程有限公司负担（原告已预付，待被告支付上述款项时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费人民币5294元。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。010000依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 侯书宇二〇一九年九月六日法官助理 陈海珊书 记 员 霍学聪上诉须知：根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。