文书内容广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初18519号原告：深圳市世纪多赢商贸有限公司，住所深圳市罗湖区黄贝街道新谊社区凤凰路**大院内综合楼****202，统一社会信用代码91440300MA5FGBLJ69。法定代表人：赵紫明，总经理。委托诉讼代理人：赖干希，广东新本律师事务所律师，执业证号14403200810869222。委托诉讼代理人：潘杰龙，广东新本律师事务所实习律师。被告：深圳爱视健康产业集团股份有限公司，，住所深圳市罗湖区桂园街道深南东路**京基一百大厦**6101-02统一社会信用代码91440300779889121J。法定代表人：曾远东，总经理。委托诉讼代理人：王琰，广东国欣律师事务所律师，执业证号14403201011501094。委托诉讼代理人：张钇，广东国欣律师事务所实习律师。被告：上海正信房地产开发有限公司，住所地上海市青浦区凤星路**********，统一社会信用代码913101186310386624。法定代表人：曾远东，总经理。被告：曾远东，男，汉族，1974年4月7日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，原告深圳市世纪多赢商贸有限公司与被告深圳爱视健康产业集团股份有限公司（以下简称深圳爱视公司）、上海正信房地产开发有限公司（以下简称上海正信公司）、曾远东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市世纪多赢商贸有限公司委托诉讼代理人赖干希、潘杰龙与被告深圳爱视健康产业集团股份有限公司委托诉讼代理人王琰到庭参加了诉讼,被告上海正信公司、曾远东经本院传票传唤期满未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市世纪多赢商贸有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告深圳爱视公司偿还原告贷款本金33995539.41元及利息（利息计算方法详见附表一，直至逾期本息全部还清之日止，现暂计至起诉之日为2080350.56元）,以上合计为36075889.97元。二、判令被告曾远东对被告深圳爱视公司的上述债务承担连带清偿责任。三、判令原告对被告上海正信公司抵押担保的位于上海市××区××路××、××室房产（房产证号：泸2016静字不动产证明第**）在最高额9246万元内享有优先受偿权。四、判令原告对被告曾远东抵押担保的位于深圳市罗湖区××大厦××房产（房产证号：深房地字第**）在最高额3亿元内享有优先受偿权。五、判令三被告共同承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年12月1日，被告上海正信公司、被告曾远东分别与案外人上海银行股份有限公司深圳分行（以下简称上海银行深圳分行）签订编号为ZDBSX9290316050801、ZDBSX9290316050802的《最高额抵押合同》，被告上海正信公司以其所有的位于上海市××区××路××、××室房产（房产证号：沪20**静：沪20**静字不动产证明第**以其所有的位于深圳市罗湖区××大厦××房产（房房产证号：深房地字第**，为被告深圳爱视公司在2016年12月1日至2019年11月23日所发生的主债权共同向上海银行深圳分行提供最高额抵押担保并办理抵押登记。2018年5月16日，被告曾远东与上海银行深圳分行签订合同编号为ZDBSX9290318013901的《最高额保证合同》，约定：为被告深圳爱视公司在2018年5月16日起至2019年5月10日发生的各项主债务余额向上海银行深圳分行提供连带责任保证；保证期间为主合同项下每笔债务履行期届满之日起2年。2018年5月17日，上海银行深圳分行与被告深圳爱视公司签订合同编号为SX92903180139的《综合授信合同》，约定：上海银行深圳分行向被告深圳爱视公司提供3亿（敞口6500万元整）万元的授信额度，授信期限自2018年5月16日至2019年5月10日止。2018年5月21日，上海银行深圳分行与被告深圳爱视公司在前述《综合授信合同》项下签订编号为9290318013901（C）的《流动资金借款合同》，约定：上海银行深圳分行向被告深圳爱视公司提供3500万元借款额度，用于支付采购款，借款期限自2018年5月17日起至2019年5月17日止。上述合同签订后，上海银行深圳分行依约向被告深圳爱视公司发放借款款项，上海银行深圳分行已完全履行了贷款人义务，而被告深圳爱视公司及被告上海正信公司、被告曾远东均未按照合同履行清偿义务及担保义务。2018年12月20日，上海银行深圳分行与案外人中国东方资产管理股份有限公司深圳市分公司（以下简称东方资产公司）签署的《金融不良资产债权转让合同》，上海银行深圳分行已将其协议中的债权资产包项下的对于被告深圳爱视公司、被告上海正信公司及被告曾远东所享有的全部权益依法转让给东方资产公司，由东方资产公司合法取代上海银行深圳分行成为被告深圳爱视公司、被告上海正信公司及被告曾远东的债权人。2019年3月22日，原告（“受让方”）与东方资产公司（“转让方”）签署的《资产转让协议》，东方资产公司已将其协议中的债权资产包项下的对于被告深圳爱视公司、被告上海正信公司及被告曾远东所享有的全部权益依法转让给原告，由原告合法取代东方资产公司成为被告深圳爱视公司、被告上海正信公司及被告曾远东的债权人。上述债权转让事宜均已在报纸上予以公告通知，因此，原告现已是三被告的合法债权人，三被告应依法向原告履行偿还本金、利息等义务。为维护合法权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院查清案件事实，依法支持原告全部诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.《金融不良资产债权转让合同》。证明原债权人上海银行深圳分行将涉案债权转让给东方资产公司。2.《债权转让暨债务催收公告》及《资产转让协议》。证明东方资产公司将涉案债权转让给原告，并且依法进行了报纸的债权债务催收公告。3.《综合授信合同》、《流动资金借款合同》（合同编号9290318013901（c）及《股东决议》。证明被告深圳爱视公司向原债权人上海银行深圳分行借款3500万元，双方存在金融借款合同关系。4.《最高额抵押合同》、《确认函》、《股东会决议》、《最高额保证合同》、《担保承诺书》及《保证担保确认书》。证明被告曾远东、被告上海正信公司出具抵押合同、保证合同，对涉案贷款提供最高额抵押以及保证。5.《贷款凭证》、《提款申请书》、《还款流水》、《催款通知书》及《本息计算表》。证明本案具体的债权数额以及被告出具的还款计划，并证明被告尚拖欠原债权人贷款本金33995539.41元及利息2080350.56元（暂计至起诉之日）。6.《不动产登记证明》及《上海市房地产权证》。证明被告用于提供抵押不动产，对涉案贷款提供最高额抵押。被告深圳爱视公司辩称：对原告主张被告深圳爱视公司借款的事实予以确认。被告深圳爱视公司此前确实已经收到上海银行深圳分行发放的3500万元的贷款，在收到相关贷款后被告深圳爱视公司也陆续清偿了部分本息，由于被告深圳爱视公司涉及其他案件，账户均被司法冻结，所以后续无法再清偿上海银行深圳分行的相关贷款。但对于原告主张借款利息，基于被告深圳爱视公司无法作出相应计算，所以对于主张的剩余贷款本息部分无法确认。被告上海正信公司、被告曾远东未到庭应诉答辩。经审理查明，原告就其主张的事实所提供的证据真实、合法、与本案有关联性，本院予以采纳，并据此对原告主张的事实予以认定。另查明：一、上海银行深圳分行与被告深圳爱视公司签订的合同编号为9290318013901（c）的《流动资金借款合同》中约定：贷款利率为年利率6.1%，日利率为年利率/360；逾期罚息利率为贷款利率*150%，即年利率9.15%；按月结息；对贷款期内不能按期支付的利息，按本合同利率即年利率6.1%按月计收复利，贷款逾期后改按本合同罚息利率即年利率9.15%按月计收复利。原告与被告深圳爱视公司在庭审中确认还款方式为：由被告深圳爱视公司设立一个资金回笼账户，每月先付利息以3500万元×6.1%÷360×每月天数，再按照还款计划表从2018年7月21日起每月偿还50万元直至2019年4月21日，剩余3000万元于2019年5月17日一次性还清。二、经原告与被告深圳爱视公司核对，双方确认被告深圳爱视公司自2018年5月21日至2018年9月21日，陆续向原告偿还本金1004460.59元，偿还利息572614.44元（详见附表二），之后再无偿还本金及利息。三、被告上海正信公司以其名下的上海市××区××路××、××室房产【房产证号：沪（2016）静字不动产证明第060056**】为被告深圳爱视公司的涉案债务向原告提供抵押担保，担保的最高额主债权余额最高不超过9246万元，房产已办理抵押登记。被告曾远东以其名下的位于深圳市罗湖区××大厦××房产【房房产证号：粤（2016）深圳市不动产证明第03907**为被告深圳爱视公司的涉案债务向原告提供抵押担保，担保的最高额主债权余额最高不超过3亿元，房产已办理抵押登记。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。原告与东方资产公司签订的《资产转让协议》、东方资产公司与上海银行深圳分行签订的《金融不良资产债权转让合同》、上海银行深圳分行与被告深圳爱视公司签订的《流动资金借款合同》、上海银行深圳分行与被告上海正信公司签订的《最高额抵押合同》及《最高额抵押合同补充协议》、上海银行深圳分行与被告曾远东签订的《最高额抵押合同》、《最高额抵押合同补充协议》及《最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同。合同生效后，上海银行深圳分行依约发放了贷款，被告深圳爱视公司未按约定还款，东方资产公司受让了上海银行深圳分行的债权，原告受让了东方资产公司的债权，原告有权要求被告深圳爱视公司清偿贷款本金及利息，经计算（见附表三），截至2018年9月21日，深圳爱视公司尚欠本金33985539.41元，尚欠利息270643.63元。因此，被告深圳爱视公司应按《流动资金借款合同》约定的标准，向原告偿还借款本金33985539.41元并支付利息270643.63元（暂计至2018年9月21日，自2018年9月22日起按照年利率9.15%的标准计算利息并按月计算复利，计至债务清偿之日止）。原告诉请的利息标准符合上海银行深圳分行与被告深圳爱视公司在《流动资金借款合同》中约定的利息，亦在法律允许的范围之内，本院予以支持。被告上海正信公司、被告曾远东以名下的房产为被告深圳爱视公司的上述债权承担抵押担保责任，且房产已全部办理抵押登记，原告有权就抵押房产优先受偿。被告曾远东为本案被告深圳爱视公司的债权提供连带保证责任，原告有权要求被告曾远东为被告深圳爱视公司的上述债权承担连带清偿责任。被告上海正信公司、被告曾远东在本院向其送达起诉状等法律文书后，未答辩，未举证、质证，亦未到庭参加诉讼，本院视该二被告对原告提出的诉讼请求放弃抗辩权利，由此产生的法律后果依法应由其自行承担。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳爱视健康产业集团股份有限公司应于本判决生效之后十日内偿还原告深圳市世纪多赢商贸有限公司33985539.41元及利息270643.63元（该利息暂计至2018年9月21日；之后的利息以33985539.41元为基数，自2018年9月22日起按照年利率9.15%的标准，自2018年9月22日起，计算利息并按月计算复利，计至债务清偿之日止）；二、被告曾远东对被告深圳爱视健康产业集团股份有限公司的上述债务承担连带清偿责任；被告曾远东承担保证责任后，有权向被告深圳爱视健康产业集团股份有限公司追偿；三、如被告深圳爱视健康产业集团股份有限公司未按前述第一项判决履行还款义务，则原告深圳市世纪多赢商贸有限公司可以与被告上海正信房地产开发有限公司协议将被告上海正信房地产开发有限公司名下位于上海市闸北区长安路768号101、301室房产【房产房产证号：沪（2016）静字不动产证明第060056**价，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债权范围内优先受偿，最高额不超过9246万元。被告上海正信房地产开发有限公司承担了抵押担保责任后，有权向被告深圳爱视健康产业集团股份有限公司追偿；四、如被告深圳爱视健康产业集团股份有限公司未按前述第一项判决履行还款义务，原告深圳市世纪多赢商贸有限公司可以与被告曾远东协议将被告曾远东名下位于深圳市罗湖区深南东路金丰城大厦B座21层房产【房产证房产证号：粤（2016）深圳市不动产证明第03907**，或者申请以拍卖、变卖上述房产所得价款在上述债权范围内优先受偿，最高额不超过3亿元。被告曾远东承担了抵押担保责任后，有权向被告深圳爱视健康产业集团股份有限公司追偿；五、驳回原告深圳市世纪多赢商贸有限公司的其他诉讼请求。如果被告深圳爱视健康产业集团股份有限公司、上海正信房地产开发有限公司、曾远东未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费222179元，保全费5000元，共计227179元。由被告深圳爱视健康产业集团股份有限公司、上海正信房地产开发有限公司、曾远东共同负担。原告预缴的受理费与保全费227179元，本院予以退回。被告深圳爱视健康产业集团股份有限公司、上海正信房地产开发有限公司、曾远东应于本判决生效之日起七日内向法院缴纳受理费与保全费227179元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  黄 欣审 判 员  张曼丽人民陪审员  梁进荣二〇一九年九月十六日肖婷书记员夏梓豪附表一(原告诉请利息计算方式)：                                                           币种：人民币                            单位：元              计算至2019-11-5                                本金              逾期利息              起息日              结息日              天数              利率              本金应计息              逾期利息应计息              归还利息              归还本金                  35,000,000.00              0.00              2018-7-21              2018-8-21              31              6.1000%              183,847.22              0.00              0.00              350,000.00                  34,650,000.00              183,847.22              2018-8-21              2018-8-28              7              9.1500%              61,648.13              327.09              0.00              150,000.00                  34,500,000.00              245,822.44              2018-8-28              2018-9-21              24              9.1500%              210,450.00              1,499.52              183,508.33              504,460.59                  33,995,539.41              274,263.63              2018-9-21              2018-10-21              30              9.1500%              259,215.99              2,091.26              0.00                                 33,995,539.41              535,570.88              2018-10-21              2018-11-5              15              9.1500%              129,607.99              2,041.86              0.00                                 利息小计              667,220.74                                                                                                                                          本息合计              34,662,760.15                                                                                                                                  说明：      1、根据贷款合同计算，深圳爱视欠上海银行深圳分行本金应为33995539.41元，利息（含罚息、复利）应为667220.74元（计算至2018-11-5）。2、贷款利率执行人民银行一年期贷款基准利率上浮40.23%，即6.10%，罚息利率为贷款利率上浮50%，即9.15%，按月付息，按月计收复利。                  上述两笔借款合计本金为63995539.41元，截至2018年11月5日应为1250721.88元。      附表二：            被告深圳爱视公司还款情况（单位：元）                  序号              时间              还款金额              备注                  1              2018/5/21              23722.22              偿还截至2018年5月21日利息                  2              2018/6/21              183847.22              偿还截至2018年6月21日利息                  3              2018/7/21              177916.67              偿还截至2018年7月21日利息                  4              2018/8/21              350000              偿还本应2018年7月21日归还的本金                  5              2018/8/28              150000              偿还本应2018年7月21日归还的本金                  6              2018/9/21              500000              偿还本应2018年8月21日归还的本金                  7              2018/9/21              4460.59              偿还2018年9月21日应还的部分本金                  8              2018/9/21              2046.04              偿还2018年7月21日拖欠本金的罚息                  9              2018/9/21              127.08              偿还2018年8月21日拖欠本金的罚息                  10              2018/9/21              1446.88              偿还2018年8月21日应还逾期利息                  11              2018/9/21              183508.33              偿还2018年8月21日应还逾期利息      附表三：            深圳爱视公司2018年7月21日至2018年9月21日本息计算表（单位：元）                  本金              逾期利息              起息日              结息日              天数              年利率              本金应计息              逾期利息应计息              归还利息              归还本金                  35000000              0              2018/7/21              2018/8/21              31              6.1%              183847.22              0              0              350000                  34650000              183847.22              2018/8/21              2018/8/28              7              9.15%              61648.13              327.09              0              150000                  34500000              245822.44              2018/8/28              2018/9/21              24              9.15%              210450              1499.52              187128.33              504460.59                  故截至2018年9月21日，深圳爱视公司尚欠本金33995539.41（34500000-504460.59）元，尚欠利息270643.63（245822.44+210450+1499.52-187128.33）元。