内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0627民初1300号 原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行，统一社会信用代码×××。 负责人：贾某。 委托诉讼代理人：高某。 被告：杨某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：刘某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：孙某，公司董事长。 原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行（以下简称中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行）诉被告杨某、刘某、鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司（以下简称鄂尔多斯市炜业房地产公司）金融借款合同纠纷一案，于2019年4月12日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行委托诉讼代理人高某到庭参加诉讼，被告杨某、刘某、鄂尔多斯市炜业房地产公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告杨某、刘某偿还原告的借款本金110000元及截止2019年4月7日的积欠利息19701.75元（利息9998.52元、罚息7538.07元、复利1748.34元；未结转复利84.59元、未结转罚息332.23元），共计129701.75元；并支付从2019年4月8日起至借款本金实际给付之日的罚息、复利（罚息及复利按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%计算）；2、请求依法判决原告对被告杨某、刘某提供的抵押物即房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用的范围内，享有优先受偿权；3、请求依法判决被告鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带给付责任；4、请求依法判决三被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费、邮寄费。事实和理由：2010年4月1日，原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行与被告杨某、刘某签订了个人购房借款/担保合同，合同约定，贷款种类为个人住房贷款，借金额为330000元，贷款用途购买房屋，贷款期限为10年，从2010年4月1日至2020年4月1日止，贷款利率为浮动利率，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%计算，约定贷款期限一年以上的执行浮动利率，即人民银行每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮20%，还款方式为按月等额本金还款，罚息利率为约定贷款利率的基础上加收50%，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按照合同约定的利率基础上加收50%确定。合同约定，被告杨某、刘某用其提供的抵押物即房屋对该笔借款进行抵押担保，并办理抵押登记。若被告杨某、刘某贷款到期未予清偿，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。合同约定，被告鄂尔多斯市炜业房地产公司为上述债务承担连带责任保证，保证范围为全程连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2012年4月8日，原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行按照合同约定向被告杨某、刘某发放了贷款330000元，被告杨某、刘某从2013年8月11日开始违约，截止2019年4月7日,被告杨某、刘某尚欠原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行贷款本金110000元、利息9998.52元、罚息7870.3元、复利1832.93元，本息共计129701.75元。 被告杨某、刘某、鄂尔多斯市炜业房地产公司未做答辩。 原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行提供证据情况： 1、被告杨某、刘某身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，被告鄂尔多斯市炜业房地产公司营业执照复印件、法定代表人身份证明各1份，证明被告的身份信息。 2、个人购房借款/担保合同1份，证明原告与被告杨某、刘某于2010年4月1日签订了个人购房借款/担保合同，合同约定贷款金额为330000元，贷款用途购买房屋，贷款期限为120个月，从2010年4月1日至2020年4月1日，并约定了贷款利率及罚息、复利计算方式；被告鄂尔多斯市炜业房地产公司对上述借款本息承担连带担保责任，保证方式为全程连带责任保证； 3、借款凭证1份、贷款交易凭证1份，签订合同后，原告中国工商银行锦绣苑支行已于2012年4月8日将330000元贷款发放给被告杨某指定账户（户名：鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司，账号：×××，开户行为：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行）； 4、房屋他项权证1份，证明被告杨某、刘某用其共同所有的抵押物即位于房屋已办理抵押登记，房屋他项权利人为原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行； 5、个人贷款逾期归还查询结果、自营历史明细列表、违约时间证明各1份，证明在原告起诉后被告杨某、刘某未偿还借款本息，也未扣划保证金。被告杨某、刘某于2013年8月11日开始违约。截止2019年4月7日，被告杨某、刘某尚欠原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行借款本金110000元，利息19701.75元（利息9998.52元、罚息7538.07元、复利1748.34元；未结转复利84.59元、未结转罚息332.23元），本息共计129701.75元。 原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行围绕诉讼请求依法提交了5组证据，被告杨某、刘某、鄂尔多斯市炜业房地产公司未到庭质证。本院认为，原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行提供的证据依法确认予以采信，对原告所主张的事实予以确认。 本院认为，原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行与被告杨某、刘某、鄂尔多斯市炜业房地产公司签订的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行已经按照合同约定发放了贷款330000元，被告杨某、刘某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告杨某、刘某于2013年8月11日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，应当承担违约责任，故对原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行请求被告杨某、刘某返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告杨某、刘某以其登记在被告杨某名下的房屋向原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行要求对被告杨某、刘某提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告中国工商银行鄂尔多斯锦绣苑支行请求被告鄂尔多斯市炜业房地产公司在本案中对被告杨某、刘某的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市炜业房地产公司承担保证责任后，有权向被告杨某、刘某追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨某、刘某自本判决生效之日起十日内共同返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行截至2019年4月7日的借款本金110000元，利息9998.52元、罚息7870.30元及复利1832.93元，并支付从2019年4月8日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利利率按合同约定贷款利率的基础上加收50%计算）； 二、若被告杨某、刘某霞未在本判决第一项确定的期限给付上述应付款项，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯锦绣苑支行有权依法拍卖、变卖被告杨某、刘某所有的房屋，并就所得价款在上述第一项及原告实现债权费用的范围内优先受偿； 三、被告鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任； 四、被告鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告杨某、刘某追偿，被告杨某、刘某应于被告鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务； 案件受理费2896元，保全费1169元，公告费400元，由被告杨某、刘某、鄂尔多斯市东胜区炜业房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  张小悦 审 判 员  高文清 人民陪审员  贾瑞丽 二〇一九年九月二十六日 法官 助理  冬 梅 书 记 员  王璐玫