宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初9805号原告:贾爱莲,女,1948年2月12日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告:郭江兴,男,1946年7月21日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告:罗玲，女，1969年11月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：蒋学峰，宁夏言成律师事务所律师。被告：张仁，男，1959年4月28日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：姜润梅，宁夏言成律师事务所律师。原告贾爱莲、郭江兴与被告罗玲、张仁租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾爱莲、郭江兴，被告罗玲及其委托诉讼代理人蒋学峰，被告张仁及其委托诉讼代理人姜润梅均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2015年2月16日签订的《院落房屋租赁合同》；2.被告返还租赁土地(银郊:国运2000字第0595号土地证)。因被告租赁场地后未与原告协商,也未征得原告同意,自行拆除原告土木结构房屋、工棚共五间,拆毁原告木材加工带锯设备一套,现请求判令被告恢复场地原状(原状详见附件1、附件2),如不能恢复则赔偿原告380000元;3.被告支付原告租金250162元(每日按274元计算,暂计至2019年10月1日,实际至被告返还房屋日);4.被告支付延期支付租金的违约金25016.2元(每年按未付租金的10%计算,暂计至2019年10月1日,实计至被告履行完毕之日);5.被告支付延迟支付租金的利息49031.75元(按银行同期贷款利率的四倍,暂计至2019年10月1日,实计至被告履行完毕之日；6.被告承担全部诉讼费用及财产保全费。事实和理由:原告与被告于2015年2月16日签订了一份《院落房屋租赁合同》(以下简称:本合同)并约定租赁期限从2015年3月30日起至2017年3月30日止;租金为10万元/年，合同签订后,在双方自愿的情况下原告向被告提供10000元用于平整地面供被告使用,直至2017年3月30日原告依约将本合同履行完毕。经原告多次告知被告合同到期,请求被告续签合同或搬离租赁土地,被告一直拖延拒不履行,反而继续非法占用租赁土地,且拒不支付租金。截止2019年10月1日,被告共拖欠原告租金、违约金及利息共计324209.95元。原告多次催收欠款,被告拒不支付租金。原告认为,原告依法已将合同履行完毕。在合同期限结束后,被告依然非法占用租赁土地且拒不支付租金的行为已严重违反了合同约定及法律规定,其行为严重损害了原告的合法利益。为此，原告诉至法院，请求判如所请。罗玲辩称，被告罗玲并没有与原告签订《院落房屋租赁合同》，不是涉案合同的租赁人，原告起诉罗玲没有任何事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告张仁辩称，2015年2月16日,张仁与原告签订了一份《院落房屋租赁合同》,合同约定:张仁租用原告位于金凤区长城中路南侧的院落土地,用于经营汽车修理厂;原告保证张仁水电畅通,院落坪填好,院内垃圾以及废铁租户搬离,及时交由张仁使用,租金每年10万元。租期暂定为2年,自2015年3月30日起至2017年3月30日止,租期届满后张仁有优先租赁权。如果原告收回自用或国家拆迁或租于他人则按所建一切费用折价赔偿给张仁。合同签订后,张仁如约向原告提前付清了租金。原告不见踪影没有履行合同中的水电畅通,院落坪填好,院内垃圾以及废铁租户搬离,反而原告隐瞒事实和他人签订该院落2年合约,收取租金,合同未满之时又与张仁签订2年合同。张仁为了改善经营环境及实现合同目的,自行清理并平整了院落,被迫并与废品租户签订两年合约,为了尽快建设经营场地,并花费500余万元在该院落修建了厂房、停车房、办公室、职工宿舍、厨房、住房、库房、卫生间、储物房、地面硬化等基础建设,并开通了院落内的水、电、暖等附属设施。张仁施工期间,原告对张仁的施工行为表示同意,未表示任何异议,也未进行任何善意提醒。2017年2月份,在双方签订的租赁合同履行期间尚未届满之时,原告突然通知张仁,告知其要收回院落土地自用,儿子要经营,不再租给张仁,张仁请求续租,原告却恶意涨价50万、100万不等金额要挟刁难,张仁难以承担高额的租金未达成一致。随后,原告多次到张仁处干扰营业,封门、半夜带人闯入骚扰、张仁打110来调解多次无效致使张仁无法正常经营造成损失。在这期间,张仁提出各种方式尽力想和原告和平处理续租,原告坚决不配合续租并起诉法院受理此案，从2017年到2019年,2019年8月份法官通知安排时间结案判决,原告突然提出要撤诉此案,又故意拖延时间,延长期限,在这期间制造各种高额违约金与利息,并提出支付违约金与利息。张仁没有理由支付各种高额的违约金与利息。①本合同签订时没有违约金这一项,张仁不承担违约金；②原告要求的利息这一项,是原告拖延时间故意所制造利息,张仁不承担利息。③原告提到的土木结构房屋、工棚共5间事实根本不存在,无中生有,没有拆除这种说法,并且合同里面没有签订这一项。张仁不承担此责任。④原告所提到的木材加工电锯,是报废带锯,并且他自行保管,自行拖走,有证据。张仁不承担拆坏责任。⑤原告提出的恢复场地原状根本无法成立,当时签订合同是双方协商达成一致的；⑥张仁建设厂房设施花费500万元,如今原告让恢复原状,责令判原告赔偿张仁财产损失500万元。这样张仁才能恢复原告原状废墟一片。(废墟一片有证据)。综上所述,张仁希望法庭考虑原告系租赁房产附属设施的产权人和长期受益人,考虑本案中原告存在的违约情形以及给张仁造成的巨大经济损失,在判处双方解除《院落房屋租赁合同》的同时,驳回原告的其他诉讼请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：原告提交的《院落房屋租赁合同》、《场地房屋租赁合同》，被告罗玲对该组证据的三性及证明目的均不认可，罗玲并没有在该份合同上签字。被告张仁《院落房屋租赁合同》的三性予以认可，对另外未签字的《场地房屋租赁合同》三性及证明目的不予认可，本院予以确认；照片2张，被告罗玲对该组证据的三性及证明目的均不认可，与被告罗玲无关。被告张仁对该组证据的三性及证明目的均不认可，该份证据不能证实原告拥有5间工棚以及该工棚被被告张仁拆除的事实，该证据不能达到原告的证明目的，本院不予确认；草图一份，被告罗玲对该组证据的三性及证明目的均不认可，与被告罗玲无关。被告张仁对该组证据的三性及证明目的均不认可，该组证据并非由银川市规划局或由其他有资质出具图纸的单位所提供，该组证据并不能证明原告所述画红部分的房屋由被告张仁拆除，且双方在合同中并没有约定拆除不拆除的范围，该证据不能达到原告的证明目的，本院不予确认。被告罗玲提交的银川京森汽车维修有限公司营业执照一份、考勤表一组五页、工资表一组五页、罗玲的工牌，原告对该组证据不认可，被告张仁对该组证据的三性及证明目的予以认可，本院对该证据予以确认。被告张仁提交的《院落房屋租赁合同》一份，原告对该证据认可，被告罗玲对该组证据三性不认可，该合同上罗玲的签字并不是罗玲本人所签，与罗玲没有关联性，本院对该证据予以确认；《房屋、场地租赁合同书》，原告对该组证据不认可，与被告无任何关系，被告罗玲对该组证据无异议，本院对该证据予以确认；《建筑工程施工合同》、《工程(决)算书》、《支出凭证》9张、《收条》、《银川鑫永庆汽保设备有限公司收款凭证》三份、《银川京森汽车维修有限公司库存盘点清单》，原告对该组证据不认可，与原告无关，被告罗玲对该组证据的三性及证明目的予以认可，本院对该证据予以确认；照片五组(共80张)，原告对该组证据不认可，被告罗玲对该组证据无异议，该组证据能够证明原告向被告交付的院落不符合双方合同约定，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告张仁于2015年2月16日签订了一份《院落房屋租赁合同》，合同约定:张仁租用原告位于金凤区长城中路南侧的院落土地,用于经营汽车修理厂;原告保证水电畅通,院落坪填好,院内垃圾以及废铁租户搬离,及时交由张仁使用,租金每年10万元。租期暂定为2年,自2015年3月30日起至2017年3月30日止,租期届满后张仁有优先租赁权。如果原告收回自用或国家拆迁或租于他人则按所建一切费用折价赔偿给张仁。合同签订后,张仁向原告付清了租金。被告张仁为了改善经营环境及实现合同目的,自行清理并平整了院落,为了尽快建设经营场地,在该院落修建了厂房、停车房、办公室、职工宿舍、厨房、住房、库房、卫生间、储物房、地面硬化等基础建设,并开通了院落内的水、电、暖等附属设施。被告张仁施工期间,原告未表示任何异议。2017年2月份,在双方签订的租赁合同履行期间尚未届满之时,原告通知被告张仁,告知其要收回院落土地自用。被告张仁请求续租,原告执意涨价,被告张仁难以承担高额的租金，双方未达成一致意见。随后,原告多次到张仁处干扰营业,被告张仁打110来调解多次无效。现被告张仁仍然未返还租赁土地。原告认为截止2019年10月1日,被告共拖欠原告租金、违约金及利息共计324209.95元。为此，原告诉至法院，请求判如所请。另查明，2017年11月2日，原告向本院起诉，后于2019年7月22日向本院提出撤诉申请，本院做出了（2017）宁0106民初7173号民事裁定书准予原告撤诉。再查明，被告罗玲系银川京森汽车维修中心员工，《院落房屋租赁合同》上的签名系被告张仁代写。本院认为，原告与被告张仁签订的《院落房屋租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。双方合同期间届满后，被告张仁继续使用租赁土地至今，应比照合同约定租金10万元/年，计算占用期间的租金。本院自2017年4月1日至2019年10月1日按每日274元计算租金为250162元（274元×913天）。原告主张解除《院落房屋租赁合同》的请求，本院予以支持，被告张仁应返还租赁土地。原告主张“因被告租赁场地后未与原告协商,也未征得原告同意,自行拆除原告土木结构房屋、工棚共五间,拆毁原告木材加工带锯设备一套,现请求判令被告恢复场地原状，如不能恢复则赔偿原告经济损失380000元”的请求本院不予支持，庭审中原告虽提交了照片和草图，但该证据不能证明原告拥有5间工棚以及该工棚被被告张仁拆除，也不能证明被告张仁拆毁原告木材加工带锯设备一套的事实，故本院不予支持。被告张仁辩称“张仁建设厂房设施花费500万元,如今原告让恢复原状,责令判原告赔偿张仁财产损失500万元。这样张仁才能恢复原告原状废墟一片”的抗辩意见，本院不予采纳，被告张仁未向本院提出反诉，对于其辩称建设厂房设施花费500万元，判令判原告赔偿张仁财产损失500万元的意见本院不作处理。被告张仁租赁原告土地后为了尽快建设经营场地,在该院落修建了厂房、停车房、办公室、职工宿舍、厨房、住房、库房、卫生间、储物房、地面硬化等基础建设,并开通了院落内的水、电、暖等附属设施，考虑到原告系租赁房产附属设施的产权人和长期受益人,原告主张的利息损失的请求，本院不予支持。双方合同签订时没有违约金的约定,对原告主张违约金的请求，本院不予支持。被告罗玲未在《院落房屋租赁合同》上签字，不是本案适格被告，不应承担本案责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告贾爱莲、郭江兴与被告张仁签订的《院落房屋租赁合同》；被告张仁于本判决生效后三十日内返还租赁土地(银郊:国运2000字第0595号土地证)；被告张仁于本判决生效后三十日内支付原告贾爱莲、郭江兴租金250162元(截止2019年10月1日）；驳回原告贾爱莲、郭江兴的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5421元，由被告张仁负担2526元，原告贾爱莲、郭江兴负担2895元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张凤琴二〇一九年九月二十九日书记员 白文兰