宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初2894号 原告：任某，宁夏中宁县人，住宁夏回族自治区永宁县，身份证号：xxxx 被告：银川康民房地产开发有限公司。 法定代表人：王某。 委托诉讼代理人：冯某。 原告任某诉被告银川康民房地产开发有限公司（以下简称康民公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理。后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任某，被告康民公司的委托诉讼代理人冯某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任某向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证的合同违约金63362.3元（自2016年5月1日起暂计算至2019年3月1日，共计1030日，按照合同约定每日违约金万分之一计算，最终违约金计算至房屋产权证发放之日）；2、本案的诉讼费由被告承担。 事实及理由:2015年9月19日，原告与被告签订了编号为（XXX）《银川市商品房买卖合同(预售)》一份，购买被告位于银川市××区东侧、纬十路南侧“XXX”某室商品房一套，合同中对商品房的面积、单价、总价等具体信息以及房屋交付时间、房屋产权证办理时间及其违约责任条款等做了明确约定。合同签订后，原告按约定向被告履行了全部购房款615168元的支付义务，但是在合同约定期限内却因被告原因导致该房屋产权证无法办理。直到2018年12月份，原告再次去公司询问时，才被告知房屋已经解压，可以办理产权登记了，原告得知后立即前往银川市市民大厅进行办理时，工作人员告诉原告办理房产证需要至少三个月时间。根据合同第二十条第二款第一项“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。”的约定，被告应当向原告承担其逾期办理房屋产权登记的违约责任。综上所述，原告认为，因被告将整个楼盘抵押给了银行，其又未能及时解压，导致原告所购商品房在合同约定期限内无法办理产权登记，其行为已违约，给原告造成了一定的损失，故原告根据《合同法》以及《民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，恳请贵院依法判决为盼。 被告康民公司辩称，原、被告签订的银川市商品房买卖合同，双方已经对办理房屋产权证的违约责任有明确的约定，该涉案房屋于2016年4月9日交付原告，并且原告对该房屋不动产权的占有、使用、收益权已经享有，并且没有给原告造成实际损失，被告于2018年7月6日已经取得该栋5号楼的房屋初始登记证书，以公告形式在小区公示栏公示，且被告的工作人员也以电话形式通知亲水人家所有业主办理房屋产权证，且被告在2018年7月6日取得的房屋初始登记证书是有不动产权中心给我公司复印件一份加盖公章，与原件一致，可以证明我公司取得了房屋初始登记证书时间，双方在签订的合同的时候，合同也明确约定亲水人家小区土地在工商银行作抵押的情况，原告的诉讼请求中也明确了这一点，所以可以证明原告对被告在工商银行土地作抵押的情况是知道的，所以原告应该清楚承担一定的风险，而不是被告完全要承担违约的责任。所以根据最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释二第六条规定，在企业较为困难的情况下，对于违约金数额过分高于违约金数额损失的，应当根据合同法规定诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主，坚持以惩罚性为辅的违约金性质，合理调整裁量幅度，切实防止以意思自治为由，而放任当事人约定过高的违约金，所以恳请法庭依法对原告的诉讼请求予以核减或驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、住房公积金借款合同、销售不动产统一发票、宁夏回族自治区非税收入银行代收、收费大厅专业票据，被告予以认可，本院予以采信；2、被告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、银川市新建商品房配套设施交付使用证、交房单、基本建设项目竣工决算书、不动产权证书复印件，原告予以认可，本院予以采信；3、被告提交的交房确认单，与本案无关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月19日，原告任某（买受人）与被告康民公司（出卖人）签订《银川市商品房买卖合同(预售)》一份，约定：由原告购买被告开发的位于银川市××区东侧亲水人家某号住宅楼2单元某室，建筑面积128.16平方米；房屋总价款为615168元；出卖人应当在2015年10月31日前向买受人交付该商品房。关于房屋登记：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方协商解决。2016年4月9日，被告康民公司向原告出具基本建设项目竣工决算书并交付涉案房屋，原告购买的亲水人家某室房屋决算总造价615168元。2015年10月8日，被告康民公司向原告开具销售不动产统一发票，发票金额215168元。2015年11月6日，被告康民公司向原告开具销售不动产统一发票，发票金额400000元。后因被告未按约为原告办理房屋产权证的行为已构成违约，原告诉至本院，要求判如所请。 另查明，2018年7月6日，被告取得金凤区XX号住宅楼不动产权证书。原告已于2019年1月11日办理涉案XXX室房屋产权证书。 本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同(预售)》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方当事人均具有约束力，双方应严格按照合同履行相应的义务。原告已支付购房款，被告亦应按约履行自己的义务。本案中涉案房屋的交付时间为2016年4月9日，结合双方买卖合同第二十条约定，被告应当完成涉案房屋所有权登记的期限届满日期为2016年10月6日。关于逾期办证违约金，现因被告未履行协助原告办理产权登记的义务，导致原告未能在该商品房交付之日起180日内取得该商品房的房屋所有权证书，被告存在违约行为。本案中，双方未就逾期办理房屋产权证书违约金或损失数额作出具体约定，经协商后双方亦未就违约金达成一致意见，对于原告主张按照每日万分之一计算逾期办证违约金，本院酌情支持自2016年10月7日至2019年1月11日期间的逾期办证违约金50812.88元（615168元×0.0001×826日＝50812.88元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告银川康民房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告任某逾期办证违约金50812.88元； 二、驳回原告任某其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费692元（已减半收取），由被告银川康民房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 张 玮 二〇一九年五月十四日 书记员 杨晓云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。