广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初16142号原告：中国农业银行股份有限公司顺德分行，住所地佛山市顺德区大良德和社区居民委员会国泰南路**保利商贸中心**。负责人：贺春林。委托诉讼代理人：陈诗敏，广东安南律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭高汉，广东安南律师事务所律师。被告：梁志敏，女，1986年3月29日出生，汉族，住佛山市顺德区。被告：梁盛祥，男，1987年7月14日出生，汉族，住佛山市顺德区。被告：吕少红，女，1961年9月1日出生，汉族，住佛山市顺德区。原告中国农业银行股份有限公司顺德分行（以下简称农行顺德分行）与被告梁志敏、梁盛祥、吕少红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日受理后，依法适用简易程序于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈诗敏到庭参加诉讼。三被告经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行顺德分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁志敏向原告清偿房贷欠款共计657756.02元（暂计至2019年6月15日，其中本金649615.47元，利息8030.16元，罚息50.16元，复利60.23元）,从2019年6月16日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50%计算，延期履行加倍付息；2.判令被告梁盛祥、吕少红对上述第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3.判令原告对依法处分三被告提供的位于：佛山市顺德区****三十四街20号的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；4.判令由三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与三被告于2015年5月8日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号440***********943），该合同约定：原告向被告梁志敏提供贷款75万元，用于购买位于佛山市顺德区****三十四街20号的房产。借款期限自2015年5月15日起至2035年5月14日止，共计240个月，借款分240期归还，一月一期，借款利率按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，则自调整后的次年1月1日起调整。三被告以位于佛山市顺德区****三十四街20号的房产为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债务和抵押权的一切费用。若被告梁志敏违反上述合同项下所做的任何声明与保证，或者其他发生影响原告债权或担保权实现的情形的，原告有权提前收回已经发放的借款，有权提前行使担保权和采取其他资产保全措施。同日，被告梁盛祥、吕少红向原告出具共同还款责任确认书，承诺愿意为被告梁志敏的该笔借款承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了上述贷款，并对上述涉案房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。被告梁志敏自2019年4月15日开始逾期支付借款本息，截至2019年6月15日止，被告梁志敏已拖欠本金6716.22元，利息8030.16元，罚息50.16元，复利60.23元。被告梁志敏的行为严重影响了原告的合法权益。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。在诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告梁志敏向原告清偿房贷欠款共计665896.57元（暂计至2019年6月15日，其中本金657756.02元，利息8030.16元，罚息50.16元，复利60.23元），从2019年6月16日起至欠款全部还清之日止的罚息以尚欠的本金按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮50计算，延期履行加倍付息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。三被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身质证以及抗辩的权利，原告提供的证据来源真实、合法有效，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月8日，原告和被告梁志敏（借款人及抵押人）、梁盛祥（抵押人）、吕少红（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定被告梁志敏向原告借款750000元用于购买位于佛山市顺德区****三十四街20号的房产，借款期限240个月，借款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率，如遇基准利率调整，执行利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整；采取等额本息还款法还款；被告梁志敏、梁盛祥、吕少红以上述房产提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等原告实现债权和抵押权的一切费用；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定期限归还借款本金的，原告有权对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放借款；本合同项下借款同时存在物的担保合同（含借款人或第三人提供）和保证担保的，原告可就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。2015年5月8日，被告梁盛祥、吕少红签署《共同还款责任确认书》，约定梁盛祥、吕少红愿意为上述《个人购房担保借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务人履行全部债务期限届满之日起两年。原告于2015年5月15日向被告发放了贷款75万元，双方于2015年5月14日办理了上述房产的抵押登记手续。被告梁志敏自2019年4月开始逾期。原告遂诉至本院。起诉后，三被告归还了部分款项，截至2019年8月15日，被告梁志敏尚欠贷款本金652914.24元、利息5441.17元。以上事实，还有本院开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告之间签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告梁志敏拖欠原告贷款的事实清楚，证据充分，实属违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告梁志敏清偿尚欠借款本金及利息合法有据，本院予以支持。被告梁志敏应偿还尚欠本金652914.24元、利息5441.17元（暂计至2019年8月15日，之后的利息应以652914.24元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计至清偿之日止）。三被告以其名下的位于佛山市顺德区****三十四街20号房屋为以上购房贷款项下全部债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押行为具有法律效力，原告有权对该抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告梁盛祥、吕少红自愿对上述债务提供连带责任保证，理应对上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁志敏应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德分行支付借款本金652914.24元、利息5441.17元（暂计至2019年8月15日，之后的利息应以652914.24元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计至清偿之日止）；二、原告中国农业银行股份有限公司顺德分行对登记在被告梁盛祥、吕少红、梁志敏名下的位于佛山市顺德区****三十四街20号房屋在上述第一项判决确定的债务范围内享有优先受偿权；三、被告梁盛祥、吕少红对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。本案受理费减半收取5188.78元、财产保全费3808.78元，原告中国农业银行股份有限公司顺德分行均已预交，由三被告负担（三被告应在归还上述欠款时一并径付给原告中国农业银行股份有限公司顺德分行，本院不另作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 张 慧二〇一九年九月三十日书记员 吴楚君