福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初5398号 原告：中国建设银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市九一北路111号，统一社会信用代码91350800857822409B。 负责人：方晓明，行长。 委托诉讼代理人：张兆榕，男，汉族，系原告员工，住龙岩市新罗区。 被告：林花美，女，1975年5月27日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 被告：张长金,男，1972年1月6日出生，汉族，住龙岩市新罗区。 原告中国建设银行股份有限公司龙岩分行（以下简称建行龙岩分行）与被告林花美、张长金金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行龙岩分行的委托诉讼代理人张兆榕到庭参加诉讼，被告林花美、张长金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 建行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1、依法解除建行龙岩分行与林花美、张长金签订的编号为350697708-2012-20160908347号《个人住房借款合同》；2、判令林花美、张长金偿还建行龙岩分行贷款本金666904.17元、支付截至2019年6月20日的利息17529.16元，并支付从2019年6月21日起至款清之日止、以666904.17元为本金、按年利率6.615%计算的利息；3、判令建行龙岩分行有权对林花美、张长金所有的位于龙岩市新罗区及1幢01号附属杂物间（不动产权证编号：闽2016龙岩市不动产权第××号）折价，拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由林花美、张长金承担。 事实与理由：2016年8月4日，建行龙岩分行与林花美、张长金签订《个人住房借款合同》一份（合同号350697708-2012-20160908347号）。借款合同主要约定：建行龙岩分行贷给林花美、张长金72万元，期限20年（即从2016年8月4日起至2036年8月4日止），贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下浮10%，当年执行利率为年利率4.41%，按月等额本息还款4520.17元（现执行年利率4.41%,按月还款4520.17元）；该笔贷款由林花美、张长金所有的位于龙岩市新罗区及1幢01号附属杂物间及其占用范围内的土地使用权提供抵押，并办理了抵押登记手续（不动产登记证号：闽2017龙岩市不动产证明第××号）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，即构成违约情形；借款人出现违约情形，贷款人可“宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，“解除与借款人的借贷关系”，“向借款人收取违约金”，“对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利”，“行使担保权利”等；诉讼、仲裁相关法律文书以快递或挂号信方式寄送至本合同记载的对方当事人的住所，即视为送达。建行龙岩分行依约于2016年8月8日发放了贷款，贷款发放后林花美、张长金未按期归还贷款本金及利息，林花美、张长金从2018年11月8日开始逾期，虽经多次催收未果。截至2019年6月20日，林花美、张长金已拖欠七期按揭款未还，拖欠本金14646.02元、利息17529.16元。为维护自身合法权益，建行龙岩分行诉请法院判如所请。 经本院查明的事实与建行龙岩分行主张的事实一致。 以上事实，有建行龙岩分行提供的中国建设银行福建省分行个人住房借款申请书、林花美、张长金身份证、户口本、结婚证复印件、个人住房借款合同、开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、不动产登记证、不动产权证、对账单，以及到庭当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，建行龙岩分行与林花美、张长金签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应予认定。借款后，林花美、张长金未按约定履行还本付息义务，已构成违约。根据合同约定，建行龙岩分行有权解除借款合同。建行龙岩分行诉请林花美、张长金偿还贷款本金666904.17元、支付截至2019年6月20日的利息17529.16元，并支付从2019年6月21日起至款清之日止、以666904.17元为本金、按年利率60615%计算的利息，符合双方约定和法律规定，应予支持。因本案借款，林花美、张长金向建行龙岩分行提供其所有的位于龙岩市新罗区及1幢01号附属杂物间作为担保物，并办理了抵押登记手续，建行龙岩分行现诉请其有权对上述房产折价、拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。林花美、张长金经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司龙岩分行与林花美、张长金于2016年8月4日签订的编号为350697708-2012-20160908347号的《个人住房借款合同》。 二、林花美、张长金应于本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司龙岩分行贷款本金666904.17元及支付截至2019年6月20日的利息17529.16元，并支付从2019年6月21日起至款清之日止、以666904.17元为本金、按年利率6.615%计算的利息。 三、中国建设银行股份有限公司龙岩分行有权对林花美、张长金所有的位于龙岩市新罗区及1幢01号附属杂物间（不动产权证号：闽2016龙岩市不动产权第××号）折价，拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10644元、减半收取为5322元，由林花美、张长金负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 卢  伟  湘 二〇一九年九月二十七日 书记员 黄珺滢(代) 书记员 廖丽清(代) 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 2、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。