湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书鄂01**民初3186号原告：招商银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市汉口建设大道518号。负责人：文行赤，行长。委托诉讼代理人：倪磊、苏霆，湖北山河律师事务所律师。特别授权。被告：刘君丽，女，1983年7月17日出生，汉族，住址武汉市洪山区。被告：武汉爱家房地产有限公司，住所地武汉市洪山区卓刀泉路15号。法定代表人：薛萍，总经理。原告招商银行股份有限公司武汉分行（以下简称招行武汉分行）与被告刘君丽、武汉爱家房地产有限公司（以下简称爱家房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行武汉分行的委托诉讼代理人苏霆到庭参加诉讼。被告刘君丽、爱家房地产公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、二被告立即偿还原告招行武汉分行贷款本金507207.37元、利息1883.05元（截止2016年1月15日）以及贷款本息清偿前的全部利息；2、二被告依据约定赔偿原告招行武汉分行为实现债权而支出的费用；3、如二被告未履行上述第1、2项诉讼请求确定的还款义务，则原告招行武汉分行以被告刘君丽提供抵押的房屋进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2009年10月22日，原告招行武汉分行与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，被告刘君丽向原告招行武汉分行借款570000元，贷款期限360个月，即从2009年11月12日起至2039年11月12日止，合同还对利息计算方式、违约责任等进行了约定。被告刘君丽以其所有房屋为贷款提供抵押担保，并办理编号为武房他证洪字第20090083**号《期房抵押证明》。被告爱家房地产公司对被告刘君丽的借款承担连带保证责任。原告招行武汉分行依约履行了放款义务，但被告未能按时足额还款，截止2016年1月15日，被告已连续逾期十期，按合同约定，原告招行武汉分行有权停止被告使用贷款的权利，提前收回全部贷款本金及利息且对抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。故原告招行武汉分行提起本案诉讼。被告刘君丽、爱家房地产公司未到庭应诉，亦未提交答辩意见。经审理查明，2009年10月9日，被告刘君丽向原告招行武汉分行提交《个人贷款申请表》申请贷款。2009年10月22日，被告刘君丽、爱家房地产公司与原告招行武汉分行签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定，被告刘君丽向原告招行武汉分行借款570000元，贷款期限360个月，即从2009年11月12日起至2039年11月12日止，执行利率中国人民银行公布的贷款基准利率5.94%为基础下浮30%，即年利率4.158%，本合同有效期内，如遇中国人民银行调整贷款利率的，本合同执行利率按固定日调整方式进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；还款方式为等额还款；被告刘君丽以所购房屋为借款提供抵押担保；被告爱家房地产公司作为保证人为借款提供连带责任保证，保证期间为本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产证办妥正式抵押登记，并将房地权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；若借款人出现连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息等违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回贷款本息并要求支付费用；要求保证人在规定的期限内清偿借款人本合同项下所欠的全部债务；按法律程序处理抵押物。上述合同签订后，双方就抵押房产在房产管理部门办理了《武汉市期房抵押证明》（武房期洪字第2009008378号）。原告招行武汉分行依约向被告刘君丽发放借款570000元，被告刘君丽归还部分借款本息后，未再按约还款，截止2016年1月15日，被告刘君丽尚欠原告招行武汉分行借款本金507207.37元、利息1883.05元。上述事实，有原告招行武汉分行的陈述及其提交的《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、《武汉市期房抵押证明》、个人贷款借款借据、贷款附属信息、关键信息、逾期账单明细等证据予以证明，以上证据均经庭审质证属实，本院予以认定。本院认为，上述《个人贷款申请表》、《个人购房借款及担保合同》合法有效。原告招行武汉分行依约发放借款，但被告刘君丽未依约归还借款本息，其行为已构成违约，应承担向原告招行武汉分行偿还借款本息的责任。故原告招行武汉分行要求被告刘君丽偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘君丽以所购房屋为前述借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记，双方形成的抵押担保关系合法有效。在被告刘君丽未履行偿还义务的情况下，原告招行武汉分行要求对抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告招行武汉分行主张被告爱家房地产公司与被告刘君丽共同偿还借款本息，因被告爱家房地产公司为本案债务的保证人，为上述借款提供的是连带责任保证，且合同约定保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，因此，被告爱家房地产公司应对上述借款承担连带清偿责任而非共同还款责任；被告爱家房地产公司承担连带清偿责任后，有权向被告刘君丽追偿。故原告招行武汉分行主张被告爱家房地产公司与被告刘君丽共同偿还借款的诉求，本院不予支持。原告招行武汉分行主张二被告赔偿为实现债权而支出的费用，因未提供该费用实际发生的证据，且被告爱家房地产公司仅对债务承担连带保证责任，故本院对此诉求不予支持。被告刘君丽、爱家房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘君丽向原告招商银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金507207.37元；二、被告刘君丽向原告招商银行股份有限公司武汉分行支付借款利息（截止2016年1月15日的利息为1883.05元；此后的利息以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至欠款付清之日止）；三、如被告刘君丽未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告招商银行股份有限公司武汉分行对被告刘君丽提供抵押的位于武汉市洪山区武青四干道临28爱家国际华城一期二区10栋1单元1层2室房屋实现抵押权所得价款享有优先受偿权；四、被告武汉爱家房地产有限公司对上述第一、二项判决确定的被告刘君丽的还款义务承担连带清偿责任；被告武汉爱家房地产有限公司承担清偿责任后，有权向被告刘君丽追偿；五、驳回原告招商银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。上述款项，于本判决生效后十日内履行。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8890元、公告费260元，共计9150元，由被告刘君丽、武汉爱家房地产有限公司共同负担（此款原告招商银行股份有限公司武汉分行已预付法院，被告刘君丽、武汉爱家房地产有限公司随同上述判决款项一并给付原告招商银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  郑晓丽人民陪审员  熊昌全人民陪审员  方 毅二〇一六年十二月十日书 记 员  张淑玲