福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初677号 原告：莆田市飞旋房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市涵江区荔洲别墅俱乐部，统一社会信用代码9135030075313875XJ。 法定代表人：林东旋，董事长。 委托诉讼代理人：郭正敢，男，1965年12月2日出生，回族，公司员工，住福建省莆田市涵江区。 被告：蔡仲喜，男，1972年6月14日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告莆田市飞旋房地产开发有限公司(下简称飞旋公司)与被告蔡仲喜商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告飞旋公司的委托诉讼代理人郭正敢到庭参加诉讼，被告蔡仲喜经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 飞旋公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除飞旋公司与蔡仲喜于2014年11月22日签订的合同编号为Ｈ201402880的《商品房买卖合同》；2.蔡仲喜应配合飞旋公司办理注销合同编号为Ｈ201402880的《商品房买卖合同》备案手续和涉案商品房预告登记手续；3.本案诉讼费用由蔡仲喜承担。事实和理由：2014年11月22日，飞旋公司与蔡仲喜签订合同编号为Ｈ201402880的《商品房买卖合同》（含附件）一份，约定：“蔡仲喜向飞旋公司购买坐落于莆田市涵江区住宅；……尚欠购房款为690000元由银行提供商业按揭贷款归还出卖人；买受人如未按本合同约定的时间付款的，逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告3日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同；如因买受人个人原因或政策变化致公积金或银行不予买受人办理按揭或准予办理的按揭成数有所降低导致不足以支付房价余款的，则买受人应自出卖人通知之日起七日内付清其余房价款，否则视为买受人违约并放弃购买，出卖人有权将该商品房另售他人，并向买受人收取总价款30%违约金等”。然而，由于蔡仲喜个人原因导致未能成功获得银行申请商业按揭贷款。综上，涉案《商品房买卖合同》（含附件）系双方自愿达成，内容不违反法律规定，双方应按约履责，蔡仲喜的违约行为已达到约定的合同解除条件，飞旋公司有权解除合同并要求蔡仲喜承担违约责任，故提出上述诉讼请求。 蔡仲喜未作答辩。 飞旋公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据： 1.营业执照、法定代表人身份证明及居民身份证复印件和蔡仲喜居民身份证复印件各一份，欲证明双方的诉讼主体适格； 2.《商品房买卖合同》(含附件)一份，欲证明蔡仲喜向飞旋公司购房情况，并约定双方违约承担的责任及解除合同条件等事实； 3.《莆田市商品房买卖合同备案表》一份，欲证明涉案房产已在网上办理备案登记手续的事实； 4.《飞旋地产销售事项审批表》一份，欲证明蔡仲喜确因个人征信问题无法办理按揭贷款预打算退房的事实； 5.《律师函》及《国内挂号信收据》、《快递回执》各一份，欲证明飞旋公司向蔡仲喜催办退房手续，蔡仲喜拒不配合的事实。 蔡仲喜未在本院指定的举证期限内提交证据。 本院经审查认为，蔡仲喜经本院公告送达传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,又未书面提出异议和提供证据，视为自愿放弃诉讼权利；飞旋公司提供的上述证据，内容真实，来源合法，能够证明其主张,予以采信。 根据上述认定采信的证据，并经审理查明，飞旋公司以出让方式取得位于莆田市涵江区公园住宅区（Ａ地块）编号为ＰＳ拍-2011-4号的地块土地使用权（国有土地使用权证号为莆国用（2012）第Ｎ2012355号）。经批准，飞旋公司在该地块上建设的商品房项目核准名称为飞旋·东区一号。建设工程规划许可证号为建字第350300201308003号涵，建筑工程施工许可证号为ＦＪＳＧＸＫ-0594-ｐｔｈｊ-2013-22号。该商品房已由莆田市住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为（2013）莆房许字第××号。 2014年11月22日，飞旋公司作为出卖人与蔡仲喜作为买受人双方签订了合同编号为Ｈ201402880的《商品房买卖合同》（含附件）一份，主要约定：“蔡仲喜向飞旋公司购买位于莆田市涵江区，该商品房总价款992071元，买受人于签订本合同时已支付房价款302071元，余款690000元由银行提供商业按揭贷款归还出卖人；买受人如未按本合同约定的时间付款的，逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告3日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同；如因买受人个人原因或政策变化致公积金或银行不予买受人办理按揭或准予办理的按揭成数有所降低导致不足以支付房价余款的，则买受人应自出卖人通知之日起七日内付清其余房价款，否则视为买受人违约并放弃购买，出卖人有权将该商品房另售他人，并向买受人收取总价款30%违约金；买受人必须保证《合同》中所填的姓名、名称、代理人、地址、电话、邮政编码等内容真实有效，如有变更，必须于变更之日起七日内以书面形式通知对方，否则由此引起无法及时通知的责任由自己承担；书面通知包括传真、在湄洲日报上登报、挂号信、特快专递方式等，传真、登报、挂号信、特快专递发出之日即视为通知之日等”。合同签订后，蔡仲喜按约支付给飞旋公司购房款302071元。2015年2月5日，涉案《商品房买卖合同（预售）》办理了备案登记手续。同年5月30日，涉案商品房办理预购商品房预告登记手续。由于蔡仲喜个人原因致未能办理银行商业按揭贷款。2016年2月6日，蔡仲喜向飞旋公司申请办理退房手续并同意配合飞旋公司办理相关注销手续。尔后因未能配合，飞旋公司于2019年1月8日委托福建佘云律师事务所按涉案《商品房买卖合同》内约定的地址向蔡仲喜发出《律师函》即通知，要求蔡仲喜在收到《律师函》之日起7日内付清尚欠购房款690000元，否则飞旋公司将委托该律师所追究蔡仲喜的违约责任。该《律师函》于2019年1月13日送达蔡仲喜。由于蔡仲喜未按《律师函》要求履行义务。2019年1月25日，飞旋公司遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 本院认为，飞旋公司与蔡仲喜签订的《商品房买卖合同》(含附件)系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合法有效的合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。由于蔡仲喜自身原因未能办理银行商业按揭贷款，导致蔡仲喜未能依约支付给飞旋公司购房余款。2019年1月8日，飞旋公司委托福建佘云律师事务所按涉案《商品房买卖合同》(含附件)内约定的地址向蔡仲喜发出《律师函》即通知，要求蔡仲喜在收到《律师函》之日起7日内付清购房余款690000元，否则将追究蔡仲喜违约责任等，即飞旋公司已履行了通知义务，但蔡仲喜于2019年1月13日收到《律师函》后至今未提出任何异议，且至今也未按通知要求履行义务，蔡仲喜的行为违反了涉案《商品房买卖合同》(含附件)的约定，已构成违约，已达到解除合同成就的条件，飞旋公司请求解除涉案《商品房买卖合同》，于法有据，应予支持。该《律师函》于2019年1月13日到达蔡仲喜，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，涉案《商品房买卖合同》解除之日应为2019年1月13日。涉案《商品房买卖合同》解除后，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，飞旋公司要求蔡仲喜配合其办理注销涉案《商品房买卖合同》备案登记手续和涉案商品房预告登记手续，于法有据，应予支持。蔡仲喜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出异议，并递交证据，视为自愿放弃诉讼权利，依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认莆田市飞旋房地产开发有限公司与蔡仲喜于2014年11月22日签订的合同编号为H201402880的《商品房买卖合同》于2019年1月13日解除； 二、蔡仲喜应在本判决生效之日起五日内配合莆田市飞旋房地产开发有限公司办理注销合同编号为H201402880的《商品房买卖合同》备案登记手续和莆田市涵江区公园住宅区（A地块）飞旋·东区一号第6幢16层1603号商品房预告登记手续。 案件受理费13720元、公告费600元，由蔡仲喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  薛建明 人民陪审员  石 敏 人民陪审员  陈春生 二〇一九年九月六日 书 记 员  陈丽钦 附：与本案相关的法律法规及申请执行提示 一、与本案相关的法律法规 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。