上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初6507号原告：洪福琴,女,汉族,1975年9月29日生，住上海市普陀区。原告：郁和平,男,汉族,1997年1月25日生，住上海市普陀区。原告：郁思佳,女,汉族,1988年12月20日生，住上海市普陀区。三原告共同委托诉讼代理人：胡文华,上海市浩信律师事务所律师。被告：郁杏根,男,汉族,1962年2月16日生，户籍所在地上海市普陀区。第三人：上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市普陀区沪太路****。法定代表人：彭月明，董事长。原告洪福琴、郁和平、郁思佳与被告郁杏根及第三人上海市普陀第一房屋征收服务事务所有限公司(以下简称“一所”)共有物分割纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪福琴、郁和平、郁思佳共同委托的诉讼代理人胡文华、被告郁杏根到庭参加诉讼。第三人“一所”经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪福琴、郁和平、郁思佳向本院提出诉讼请求：一、请求依法分割上海市普陀区云岭西路李家宅XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)征收补偿利益。具体分割方式为：上海市普陀区真北路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“2401室房屋”)房屋归原告洪福琴、郁和平共同所有,上海市普陀区真北路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“2402室房屋”)房屋、上海市普陀区真北路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“1204室房屋”)房屋归原告郁思佳所有；二、系争房屋征收补偿差价946,208.60元按五人份额均分,原告洪福琴、郁和平各得189,241.72元,原告郁思佳得187,794.66元，被告郁杏根得379,930.50元。事实和理由：原告洪福琴与被告原系夫妻，2014年离婚，原告郁和平系二人所育之子，原告郁思佳系被告与其前任妻子(已去世)所育之女。系争房屋性质系私房，产权人系被告。2017年9月13日，被告与“一所”就系争房屋签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》，约定安置补偿人数为5人(其中原告郁思佳作为大龄未婚人员享有两人份额)，补偿款共计1,956,349.62元，被告选择产权调换房屋，房屋分别为：“2401室房屋”、“2402室房屋”和“1204室房屋”，三套房屋面积总计为214.86平方米，房屋总价款为1,010,141.02元，安置房屋价款与货币补偿款的差价为946,208.6元。经原、被告协商，征收补偿利益按照五人份额分，每一份额的安置房屋面积为42.972平方米，补偿差价款每人189,241.72元，其中原告郁思佳享有两人份额，首先，按照各套房屋面积来分，“2402室房屋”(面积63.2平方米)归郁思佳所有，“1204室房屋”(面积63.31平方米)中的22.74平方米亦应归其所有，剩余面积归被告所有，现经协商，“1204室房屋”归郁思佳所有，郁思佳给付被告相应折价款190,716.99元；剩余房屋即“2401室房屋”(面积88.35平方米)归原告洪福琴和郁和平所有。其次，征收补偿差价款的分配，按照五人份额分，应为每份额189,241.72元，被告应分得该份额和郁思佳支付其的折价款，共计379,930.50元，原告郁思佳扣除其应支付的折价款后，分得187,794.66元，原告洪福琴、郁和平各分得189,241.72元。为保障被告居住，“1204室房屋”可以让被告居住至终老。被告郁杏根辩称，只要“1204室房屋”让被告居住到终老，被告同意三套房屋归三原告所有，被告只拿相应折价款，故被告同意原告诉请。第三人“一所”庭前述称，系争房屋符合原农村村民建房申请条件的人数为5人，其中原告郁思佳为大龄未婚人员，按2人计算面积；系争房屋货币补偿款共计1,956,349.62元，安置房屋为三套，分别为：“2402室房屋”、“1204室房屋”和“2401室房屋”，“2402室房屋”、“1204室房屋”申购人均为原告郁思佳，“2401室房屋”申购人为原告郁和平；协议剩余余款为946,208.60元，三套房屋补差为30,896.38元，该款已被被告领取。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：一、原告洪福琴与被告原系再婚夫妻，后于2015年1月20日经普陀区人民法院判决离婚，现已生效。原告郁思佳系被告与案外人所育；原告郁和平系被告与原告洪福琴所育。原、被告四人户籍均在系争房屋内。二、2017年9月13日，被告与“一所”就系争房屋签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》，约定：系争房屋性质为私房，建筑面积170.36平方米，可建未建建筑面积为0平方米；符合农村村民建房申请条件的人数为5人，分别为原、被告四人，其中郁思佳为大龄未婚人员按2人计算面积；系争房屋的征收货币补偿款为923,078.62元，房屋装饰和房屋附属物及杂项补偿款为85,009元，无证建筑面积奖励费为40,000元，工商营业执照一次性停产停业损失补偿费用为100,000元，其他各项补助合计为777,597.2元，过渡费为30,664.8元，以上补偿款共计1,956,349.62元。安置房屋共计三套，分别为“2402室房屋”(面积63.2平方米)、“1204室房屋”(面积63.31平方米)和“2401室房屋”(面积88.35平方米)，安置房屋总面积为214.86平方米，总房价款为1,010,141.02元，安置房屋价款与货币补偿款的差价为946,208.60元。上述合同签订后，“2402室房屋”、“1204室房屋”申购人均为原告郁思佳，“2401室房屋”申购人为原告郁和平。三套房屋实际面积少于合同约定面积1.34平方米，被告获取房屋面积差额30,896.38元。三、2017年11月31日，原告洪福琴与被告就房屋补贴费达成协议，约定：系争房屋被征收，每人应分配的房屋面积为42平方米，洪福琴、郁和平应得84平方米，现分得的房屋为87.22平方米，多出3.22平方米，洪福琴向郁杏根支付10万元整作为差价款。2018年1月20日的《收条》，载明：被告收到郁和平现金10万元整。四、2014年11月11日，本院出具(2014)普执字第4115号协助执行通知书，载明：由于申请执行人邱丽萍与被执行人郁杏根民间借贷纠纷一案，本院作出的(2014)普民一(民初)字第3950号民事调解书已发生法律效力，因被执行人郁杏根未履行义务，权利人邱丽萍向本院申请执行。现要求老真北二期征地房屋补偿办公室协助将被执行人名下动迁款1,643,493元划扣至本院账户。五、2018年1月4日，原告郁和平与案外人上海长征城乡建设开发有限公司就“2401室房屋”签订《上海市商品房出售合同》，约定：郁和平以总价1,349,657.12元购买该房屋，2018年8月31日前办理房屋产权证。同日，原告郁思佳与上述案外人分别就“2402室房屋”“1204室房屋”签订《上海市商品房出售合同》，约定：郁思佳分别以总价1,015,452.44元、962,139.46元购买上述两房屋，并均于2018年8月31日前办理房屋产权证。审理中，原告表示，“2401室房屋”现由原告洪福琴、郁和平居住，“2402室房屋”现由原告郁思佳居住，“1204室房屋”目前由原告郁思佳出租并收取租金。另外，原、被告均确认，由于被告涉及到与多个案外人的债权债务纠纷，且部分涉诉，本案所涉三套房屋及剩余征收补偿款已分别被本院查封、冻结；本案征收补偿利益由法院依法予以分割。本院认为，原、被告虽就系争房屋征收补偿利益的分割方式及内容未有分歧，但鉴于被告与案外人涉及债权债务纠纷，因此，为防止原、被告之合意分割可能存在损害案外人利益的情形，本院将在公平、合理的基础上综合本案实际情况，依法对本案征收补偿利益予以分割。关于征收补偿利益的分割方式，本院依据本案实际情况，依法酌情确定各当事人应分得征收补偿利益。需要说明的是，根据征收政策，原告郁思佳作为“大龄未婚”人员，“按2人计算面积”，故在本次征收补偿利益分割中，本院对该情节酌情予以考虑。关于安置的房屋，应首先满足和保障当事人的居住需求。三套安置房屋中，原告郁思佳系“2402室房屋”和“1204室房屋”的申购人，其现居住于“2402室房屋”内，“1204室房屋”由其对外出租；原告郁和平系“2401室房屋”的申购人，其和原告洪福琴共同居住于该房屋内，因此，为保障各当事人的居住需求，并结合现状，便于当事人生活，“2402室房屋”归原告郁思佳所有、“2401室房屋”归原告洪福琴和郁和平所有、“1204室房屋”归原告郁思佳和被告郁杏根所有更为妥当；为避免再次产生纠纷和诉累，本院酌情确定共有人之间的共有方式。关于剩余征收补偿利益，即扣除上述安置房屋的价款后所剩余补偿款，本院综合各当事人应享有的安置房屋及其价款，另结合本案实际情况，最终确定各当事人的征收补偿款金额。关于原告洪福琴、郁思佳与被告已自行结算的面积差额部分，可在本院判决后根据实际情况再行结算。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条之规定，判决如下：一、上海市普陀区真北路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告洪福琴、郁和平按份共有(产权比例各半)；二、上海市普陀区真北路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告郁思佳所有；三、上海市普陀区真北路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告郁思佳、被告郁杏根按份共有(产权比例各半)；四、原告洪福琴、郁和平应共同分得征收补偿款共计人民币367,172.19元；五、原告郁思佳应分得征收补偿款人民币276,589元；六、被告郁杏根应分得征收补偿款人民币302,447.41元。本案受理费人民币22,407元，减半收取，计人民币1,1203.5元，由原、被告平均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 邵莉星二〇一九年九月十三日法官助理 魏 彬书 记 员 计晓菲附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。