宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初9165号原告：杨娜，女,1989年12月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：何永顺，宁夏国禾律师事务所律师。被告：齐鑫，男,1988年4月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告杨娜与被告齐鑫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何永顺，被告齐鑫均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告于2016年12月6日签订的《房屋买卖合同》；2.依法判令被告支付房屋占用期间租金46500元、违约金1000元、房屋内部结构调整损失费5000元、物业费7984.3元、采暖费3914.8元（租金、物业费、采暖费计算至2019年7月6日）并自2019年7月7日起按照上述标准向原告支付直至房屋实际返还之日租金、物业费、采暖费，合计：64399.1元；3.依法判令被告自《房屋买卖合同》解除后三日内向原告返还位于银川市金凤区通达南街恒大名都x号楼x单元x室房屋及附属设施；4.依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月6日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于银川市金凤区通达南街恒大名都x号楼x单元x室精装修房屋以529278元价格出售给被告，购房款分三次支付，合同签订当日支付10万元，合同签订后60日内支付58783.4元，下剩购房款于房屋过户手续办理完结之日起三日内一次性付清。同时约定房屋交付后产生的水、电、天然气、物业费、采暖费等费用均由被告承担。任何一方违反合同约定，需向守约方支付1000元违约金上述合同签订当日原告将涉案房屋交付给被告，被告居住使用至今。但遗憾的是被告违反合同约定，只向原告支付了103000元购房款，下剩购房款经原告多次催要至今拒绝支付。现双方房屋买卖合同因被告拒不支付下剩购房款，已无法履行。因此，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百十九条之规定，向贵院提起诉讼，望判如所请。被告辩称，原告起诉的事实理由属实，对诉讼请求一不予认可。原被告签订房屋买卖合同之前，原告隐瞒欠付开发商首付款的事实，后被告电话通知原告到开发商当场把58783.4元付给原告，但是原告并未到场，现不同意解除房屋买卖合同，对诉讼请求二、三、四均不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告提交的采暖费发票，原告认可无异议，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的房屋买卖合同、备案情况说明、《银川市商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、付款凭证、销售不动产统一发票、金碧物业有限公司宁夏分公司交款通知单，被告对真实性无异议，本院对其真实性予以采信，原告提交的上述证据，内容客观，本院对其记载内容予以采信。被告提交的银行债务催款通知书，仅能证实原告被催收借款的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信；被告提交的证明，不能证实被告的证明目的，本院不予采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月17日，原告与恒大地产集团银川有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，购买位于银川市金凤区长城路以南凤翔街以东恒大名都xxx室房屋，房屋总价款为529278元，付款方式为于2014年6月15日前付首付款159278元，剩余37万元于2014年6月30日前商业贷款支付。同年6月18日，恒大地产集团银川有限公司给原告出具销售不动产统一发票，金额为159278元。并于2014年6月20日将上述房屋备案登记至原告名下。2016年12月6日，原、被告签订《房屋买卖合同》，将上述房屋出售给被告。约定：房屋总价款529278元，其中首付款158783.4元分两期支付，于合同签订当日支付10万元，第二期于合同签订后60日内支付；剩余款项于房屋过户手续办理完结之日起三日内一次性交付；被告支付首付款后，原告将该房屋交付给被告，待原告办理完待房产过户至被告名下时，被告必须付清全部房款；原告于合同签订当日将该房产交付被告，被告入住期间发生的所有水、电、天然气、物业费、采暖费等均由被告承担；如一方违反本合同条款，除应继续履行本合同外，违约方还应向守约方支付1000元违约金。合同签订后，被告向原告交纳购房款103000元，原告将房屋交付被告使用至今。现原告以权益受损为由诉至法院，请求判如所请。另查明，2019年8月1日，银川恒大名都物业服务中心出具《交款通知单》，载明上述房屋业主欠付2017年8月1日-2019年7月31日物业费5157.5元，违约金1736.2元，欠付2016年11月1日-2017年3月31日、2017年11月1日至2018年3月31日取暖费共计3914.8元。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，真实、合法，系有效合同。双方就房屋价款及支付时间进行了明确约定，根据合同约定，房屋价款为529278元，被告应于合同签订当日即2016年12月6日支付10万元，于合同签订后60日内即2017年2月4日前支付58783.4元，剩余房款于房屋过户手续办理完结之日起三日内一次性交付，现房屋并未变更登记至被告名下，故被告违约付款金额为58783.4元，被告主张因原告欠付开发商首付款故拒绝按约付款，未提交有效证据证实，对其辩解本院不予采信。被告虽然未按约定付款，但并未导致合同目的不能实现。且原告已将房屋交付被告使用至今，且原告自始知道被告违约付款的事实，其主张合同目的不能实现而行使解除权，应在合理期限内行使，故原告要求解除与被告之间签订的《房屋买卖合同》、支付房屋占用期间租金、房屋内部结构调整损失费、物业费、采暖费及返还房屋的诉讼请求本院均不予支持。被告违约付款，双方就违约金数额进行了约定，故原告要求被告支付违约金1000元的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第四项、第一百一十二条、第一百一十四条，判决如下：一、被告齐鑫于本判决生效之日起五日内支付原告杨娜违约金1000元；二、驳回原告杨娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费705元，原告杨娜负担694元，被告齐鑫负担11元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。       审  判  员   魏丽波二〇一九年九月十六日书  记  员   李晓艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条  有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十二条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条  人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。