山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0591民初2184号 原告：左婷婷，女。 原告：薛皎，男。 两原告共同委托诉讼代理人：李华萍，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：郭中政，山东众成清泰（东营）律师事务所律师。 被告：山东万达地产有限公司，住所地：东营市开发区府前大街67号1号楼。 法定代表人：高兴军，董事长。 委托诉讼代理人：桑强，男。 原告左婷婷、薛皎诉被告山东万达地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭，原告左婷婷、薛皎委托诉讼代理人李华萍，被告山东万达地产有限公司委托诉讼代理人桑强到庭参加诉讼；第二次开庭，原告左婷婷、薛皎委托诉讼代理人郭中政，被告山东万达地产有限公司委托诉讼代理人桑强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告左婷婷、薛皎向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付自2019年1月1日起至2019年4月23日止的逾期交房违约金计70770.36元；二、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求为：以房款总额1565716元为基数，自2019年1月1日至2019年4月23日（共计113天），按每日万分之四计算。事实与理由：2017年10月5日，原告与被告签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告以1565716元的价格购买被告预售的位于东营区；被告应按照购房合同第四章约定于2018年12月31日前将符合交房条件的商品房交付原告使用；如被告逾期交房超过30日，则被告应按日计算向原告支付全部房款万分之四的违约金。现原告根据合同约定已向被告支付全部房款，但被告未能如期向原告交付商品房，交房日期拖延至2019年4月23日。被告行为已经构成违约，原告多次向被告主张违约责任未果。 被告山东万达地产有限公司辩称，一、原告的诉讼请求缺乏事实根据，原告所述与事实不符，原告已经于2019年4月23日实际接收房屋，被告开发的涉案房屋已于2019年4月22日具备合同约定的交付条件。答辩人没有按合同约定的日期交付涉案房屋，是由于在涉案房屋所属的项目在施工过程中遇到恶劣天气、市政施工封闭道路、政府指令等导致停工停产，延误了工期，顺延了交房期限，以上原因是免除答辩人逾期交房违约责任的法定事由，在顺延期限范围内答辩人不应承担逾期交房的违约责任。二、原告计算的违约金过高，请法庭予以调减。违约金应相当于因违约给对方造成的损失，根据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释，逾期交房造成的损失应当以同地段、同类型的房屋租金为依据，原告主张的违约金远远高于涉案房屋同地段、同类型的房屋租金，应适当调减。综上，请法庭查明事实，驳回原告的诉讼请求。 当事人对以下事实无异议，本院予以确认。 2017年10月5日，山东万达地产有限公司与左婷婷、薛皎签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，双方约定左婷婷、薛皎购买山东万达地产有限公司开发建设的东营市东营区房屋，山东万达地产有限公司应当在2018年12月31日前向左婷婷、薛皎交付该房屋。逾期交付责任：逾期30日内，按日支付房屋总价款万分之三的违约金；逾期超过30日后，按日支付房屋总价款万分之四的违约金。 房屋总价款左婷婷、薛皎已付清。 涉案房屋于2019年4月23日交付。 涉案房屋实测面积为207.69㎡。 另查明，涉案工程于2019年3月11日办理了《竣工验收备案表》，东营市东旭房地产中介评估测绘有限公司于2019年4月22日出具《山东万达地产有限公司测绘成果报告》。 根据山东万达地产有限公司申请，本院委托潍坊鸿瑞价格评估有限公司对包含涉案房产在内的万达赫府小区整体房屋2019年1月1日至2019年4月30期间的租金进行评估，该单位出具《价格评估结论书》，载明：以万达赫府小区整体房屋作为对象的房屋租金价格为0.36元/㎡?天至0.55元/㎡?天。诉讼过程中，山东万达地产有限公司同意按0.55元/㎡?天计算涉案房屋逾期交房造成的损失，且放弃关于因恶劣天气、市政施工封闭道路、政府指令等导致停工停产，交房时间应当顺延的抗辩意见。同意左婷婷、薛皎主张的逾期交房期限。 本院认为，双方争议焦点为：山东万达地产有限公司逾期交房是否构成违约；如果构成违约，是否支付左婷婷、薛皎违约金；如果支付，违约金数额为多少。 关于争议焦点，本院认为，左婷婷、薛皎与山东万达地产有限公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有约束力，双方均应按合同的约定履行相应的义务。左婷婷、薛皎依约支付了全部房款，山东万达地产有限公司应于2018年12月31日交付房屋，涉案房屋实际于2019年4月23日交付，已构成违约，故山东万达地产有限公司应当承担违约责任向左婷婷、薛皎支付逾期交房违约金。逾期交房期间113天，双方均无异议，本院予以确认。左婷婷、薛皎要求山东万达地产有限公司依约按日计算向其支付全部房价款万分之四的逾期期间的违约金，山东万达地产有限公司抗辩合同约定的违约金过高，请求参照涉案房屋同面积、同地段的房屋租金予以调整。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条规定的‘过分高于造成的损失’。”山东万达地产有限公司认为合同约定的违约金过高，有权请求人民法院适当减少，人民法院应当按照上述法律规定以及双方的举证情况进行审查。左婷婷、薛皎因山东万达地产有限公司逾期交付房屋造成的损失应当是其未实际占有、使用涉案房屋的损失，在左婷婷、薛皎未能举证证明其实际损失的情况下，山东万达地产有限公司主张以涉案房屋同面积、同地段的房屋租金作为逾期交房造成损失的依据，理由正当，本院予以采信。综合考虑价格评估结论书的评估意见、山东万达地产有限公司的违约事实、过错程度以及预期利益等因素，本院酌定山东万达地产有限公司因逾期交付房屋支付左婷婷、薛皎的违约金为16780.31元（0.55×113×207.69×130%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、山东万达地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付左婷婷、薛皎违约金16780.31元； 二、驳回左婷婷、薛皎的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1569元，减半收取计784.5元，由原告左婷婷、薛皎负担598.5元，由被告山东万达地产有限公司负担186元。由被告山东万达地产有限公司应承担的案件受理费186元于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  周国防 二〇一九年九月三十日 法官助理苏帅星 书记员门惠惠