北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初4271号原告:北京时代凌宇科技孵化器有限公司，住所地北京市朝阳区容创路**楼****。法定代表人：黄孝斌，董事长。委托诉讼代理人：彭敏，女，1984年11月16日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区，该公司员工。被告：深圳市住百家发展股份有限公司，住所，住所地深圳市宝安区西乡街道固戍开发区泰华梧桐工业园****div>法定代表人：张亨德。原告北京时代凌宇科技孵化器有限公司（以下简称时代公司）与被告深圳市住百家发展股份有限公司（以下简称住百家公司）房屋租赁纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。时代公司委托诉讼代理人彭敏到庭参加了诉讼。住百家公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本案现已缺席审理终结。时代公司向本院提出诉讼请求：1、要求住百家公司向时代公司支付2018年3月20日至2018年7月2日期间的租金984270元、物业费160230元、电费3072元、资金占用费（以1147572元为基数，按照2018年一年期中国人民银行贷款利率标准，自2018年5月20日计算至实际付清之日止）；2、要求住百家公司向时代公司支付2018年4月4日至2018年4月26日期间违约金7625.46元；3.要求住百家公司向时代公司支付2018年5月3日至2018年5月19日期间的违约金119355元；4、要求住百家公司向时代公司支付2018年5月20日至2018年7月1日期间的违约金570251.67元；5、要求住百家公司向时代公司支付2018年7月2日至2018年11月2日期间的违约金48267.17元。事实与理由：2017年1月20日，时代公司与住百家公司签订《租赁协议》，约定时代公司将北京市朝阳区望京生命科技创新园时代凌宇大厦某层（以下称涉案房屋）出租给住百家公司，总面积2180平方米，租金为4.3元每平米每天，物业费为0.7元每天每平米，租金为两个月一个周期。2018年7月13日，时代公司与住百家公司签订《租赁终止协议》，约定自2018年7月2日起，时代公司与住百家公司之间的《租赁协议》终止，确认截止2018年7月2日，住百家公司拖欠租金984270元、物业费160230元、电费3072元，总计1147572元。另约定时代公司给予住百家公司四个月宽限期，住百家公司应在2018年11月2日前支付完毕上述费用。但四个月宽限期后住百家公司并未向时代公司支付任何费用，故所如所请。住百家公司未出庭,未提交书面答辩意见。。本院经审理查明：2017年1月20日，时代公司作为甲方与住百家公司作为乙方签订《租赁协议》，约定住百家公司承租位于北京市朝阳区望京生命科技创新园时代凌宇大厦某层的房屋（以下简称涉案房屋），租赁面积2180平米，租期为2017年1月20日至2022年1月19日，2017年1月20日至2017年5月20日是免租期；租金为每天每平米4.3元，物业费为每天每平米0.7元，均为两月一付，每个支付周期开始前支付一次租金和物业费；保证金为663083.33元，如乙方在免租期内提前解除合同，保证金不予退还，乙方还应承担一个月的租金及物业费作为提前解约的罚金。租赁期满乙方不再续租且不存在需要扣除押金的情形，甲方应将押金全额退还乙方。合同签订后，时代公司将涉案房屋交付住百家公司使用，住百家公司交纳了保证金及相应租金。2018年4月27日，时代公司、住百家公司、北京某某分期电子商务有限公司（以下简称某某公司）签订《三方协议》，约定时代公司同意住百家公司将涉案房屋转租给某某公司，时代公司与住百家公司之间的《租赁协议》继续有效，住百家公司与某某公司就租赁事宜另行签订相关协议；住百家公司按照《租赁协议》向时代公司支付租金、物业费、电费等相关费用；住百家公司应在该协议签订后5日内补齐拖欠的租金、物业费及电费等相关费用，如住百家公司逾期支付，则每逾期一日按照拖欠金额的百分之一向时代公司支付违约金。2018年7月2日，时代公司、住百家公司、某某公司签订《〈三方协议〉解除协议》，约定自2018年7月2日起《三方协议》解除，该协议签署后不免除住百家公司向时代公司支付拖欠房租、违约金等各项费用的责任；住百家公司逾期支付房租、物业费等相关费用的违约金应继续按照《三方协议》约定的比例计算。当日，住百家公司将涉案房屋交还时代公司。2018年7月13日，时代公司与住百家公司签订《租赁终止协议》，确认截止2018年7月2日，住百家公司欠付租金984270元、物业费160230元、电费3072元，总计1147572元，约定住百家公司应在2018年11月2日之前将上述1147572元支付完毕，并支付2018年5月13日至实际付清之日止的资金占用费，按照2018年一年期银行贷款利率标准计算；如住百家公司未能在2018年11月2日前将款项付清，其应向时代公司支付违约金，包括2018年7月2日之前产生的违约金786244元和2018年7月2日之后产生的违约金（每日按拖欠金额的0.1%计算）；因双方协商终止《租赁协议》，住百家公司已缴纳的押金用于折抵房租、物业费、水电费；住百家公司遗留在涉案房屋内的办公用品以10万元转让给时代公司，折抵拖欠的租金。经询，时代公司同意在诉请的费用中扣除保证金663083.33元以及物品转让款100000元。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，住百家公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案中，住百家公司与时代公司签订的《租赁终止协议》中确认住百家公司共拖欠租金984270元、物业费160230元、电费3072元，总计1147572元，时代公司要求住百家公司支付，合法有据。因《租赁终止协议》中明确约定，办公用品及物品转让款折抵欠缴费用。因此，本院在总欠款金额中扣除保证金663083.33元以及物品转让款100000元，剩余384488.67元，对此予以支持。根据《租赁终止协议》的约定，若住百家公司未在2018年11月2日之前付清全部款项，其应时代公司支付2018年7月2日之前的违约金786244元以及2018年7月2日之后的违约金，每日按照拖欠金额的千分之一计算。时代公司主张的第2、3、4项诉请系主张的2018年7月2日之前的违约金，金额总数未超出786244元，于法有据，其自愿放弃部分权益，本院不持异议，对此予以支持。第5项请求，符合双方合同约定，本院亦予以支持。资金占用费，实际系时代公司因住百家公司拖欠费用所产生的利息损失。因本院已经就住百家公司拖欠费用的违约行为判令其承担违约责任，故对资金占用费这一违约责任的重复主张，不再予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市住百家发展股份有限公司于本判决生效后七日内向原告北京时代凌宇科技孵化器有限公司支付租金、物业费及电费总计三十八万四千四百八十八元六角七分；二、被告深圳市住百家发展股份有限公司于本判决生效后七日内向原告北京时代凌宇科技孵化器有限公司支付2018年7月2日之前的违约金六十九万七千二百三十二元一角三分；三、被告深圳市住百家发展股份有限公司于本判决生效后七日内向原告北京时代凌宇科技孵化器有限公司支付2018年7月2日至2018年11月2日的违约金四万八千二百六十七元一角七分；四、驳回原告北京时代凌宇科技孵化器有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21838元，由被告深圳市住百家发展股份有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费260元，由被告深圳市住百家发展股份有限公司负担（原告北京时代凌宇科技孵化器有限公司已垫付，被告深圳市住百家发展股份有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京时代凌宇科技孵化器有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李瑶瑶人民陪审员  高 洁人民陪审员  史宝杰二〇一九年九月二十九日书 记 员  赵洪方