四川省德阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川06执异69号 案外人：刘勇，男，汉族，1963年10月9日出生，住四川省德阳市旌阳区。 案外人：伍凰碧，女，汉族，1964年4月17日出生，住四川省德阳市旌阳区。 案外人：刘和英，女，汉族，1962年11月23日出生，住四川省德阳市旌阳区。 上述三人共同委托诉讼代理人：李少云，四川环峰律师事务所律师。 申请执行人：中国华西企业股份有限公司，住所地:四川省成都市金牛区解放路一段**。 法定代表人：杨斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张霜，该公司员工。 委托诉讼代理人：邹丽，四川时代经纬律师事务所律师。 被执行人：德阳市星月房地产开发有限公司，，住所地:四川省德阳市长江西路**国际商务大厦**** 法定代表人：宋光明。 委托诉讼代理人：谢均彦，该公司员工。 委托诉讼代理人：何成静，该公司员工。 本院在执行申请人中国华西企业股份有限公司（以下简称华西公司）申请执行被执行人德阳市星月房地产开发有限公司（以下简称星月房产公司）（2016）德仲调字第101号调解书执行一案中，案外人刘勇、伍凰碧、刘和英不服，向本院提起书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人称，刘勇、伍凰碧、刘和英系德阳星月.望龙东郡项目的拆迁安置户，该项目开发所用的土地是包括申请人在内的凯江社区七组业主为了灾后重建配合市政府提供的，拆迁安置协议早在2009年就签订并在实际履行过程中，而华西公司查封的时间为2018年4月24日。案外人刘勇、伍凰碧应获得的拆迁安置补偿54万未补偿到位，另20万元系案外人刘和英应取得的房屋拆迁安置补偿款，共计74万元因无法补偿到位，2016年7月3日，经协商，将涉案两套房屋用于补偿案外人。另华西公司申请查封的财产已经远远超过其债权额，故人民法院根据华西公司的申请查封德阳星月.望龙东郡X-X-XX-X号、X-X-XX-X号房屋的行为严重损害了案外人的合法权益，请求人民法院依法解除对德阳星月.望龙东郡X-X-XX-X号、X-X-XX-X号房屋的查封。 申请执行人华西公司答辩称，案外人表面上是拆迁人，其实是商品房购买人，从协议上看，该协议并未交易完成。该协议本身不具备买卖合同的实际要件和形式要件，不会导致物权的变更，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第29条的规定。该异议不成立。 被执行人星月房产公司答辩称，拆迁事实发生在华西公司查封之前，拆迁人的合法权益应当得到保障，该异议应予支持。 本院查明，中国华西企业股份有限公司依据已经发生法律效力的德阳仲裁委员会作出的（2016）德仲调字第101号调解书，于2018年4月16日向本院申请执行，申请执行标的2000万元。本院于2018年4月24日作出(2018)川06执212号之一《执行裁定书》，裁定冻结、划拨被执行人德阳市星月房地产开发有限公司的银行存款20000000元或查封、扣押其等值财产。 本案在仲裁过程中，德阳市旌阳区人民法院于2016年8月4日以（2016）川0603财保113号执行裁定书及协助执行通知书，查封了被执行人德阳市星月房地产开发有限公司开发的，位于德阳市龙泉××路××号××小区X栋X-X-XX-X、X-X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X，X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X，X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X，X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X，X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X，X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-X号房屋及地下车位（-X）-XXX至XXX号、（-X）-X至XX号共679个，现查封期限临近届满。因被执行人至今仍未履行法律文书确定的义务，2019年8月2日，本院作出（2018）川06执212号之四《执行裁定书》，裁定：继续查封被执行人德阳市星月房地产开发有限公司开发的，位于德阳市龙泉××路××号××小区××栋××X栋X-X-XX-X、X-X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X，X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X，X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X，X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X，X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X，X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-XX-X、X-X号房屋及地下车位（-X）-XXX至XXX号、（-X）-X至XX号共679个。 另查明，案外人系德阳星月.望龙东郡项目的拆迁安置户，在该项目拆迁安置过程中签订了安置补偿协议，确定是现金补偿方式。2016年7月2日案外人刘勇、伍凰碧与星月房产公司签订《协议书》约定以该54万现金补偿款及支付20万购房款差价方式取得涉案房屋。2016年7月3日，由于案外人刘和英未取得20万元的拆迁安置补偿款，经东湖乡凯江社区、东湖乡凯江社区七组业委会、星月房产公司、案外人共同协商，出具《关于刘和英、刘勇两位居民在德阳市东湖乡凯江社区七组“小二楼”改造项目中遗留问题兑现座谈会议纪要》，将本案所涉的2套房屋用于补偿案外人共计74万元的拆迁安置补偿款。2016年7月2日，案外人取得涉案房屋的钥匙。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性和真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本院认为，拆迁安置户，是以其牺牲自身房屋为代价取得拆迁安置补偿款或者拆迁安置房屋，拆迁安置补偿款项是否到位直接影响被拆迁人员的基本生活，故对拆迁安置人员的拆迁补偿款项等应予更多保护。本案中，案外人系现金拆迁安置人员，但房产开发公司在拆迁其房屋后并未按期支付案外人的拆迁安置补偿款，后双方约定以涉案房屋补偿未支付的房屋拆迁安置补偿款，刘勇、伍凰碧与星月房产公司签订《协议书》的时间及刘和英20万元拆迁安置补偿款进行协商的会议纪要时间、房屋交付时间均是在人民法院查封之前，至今未办理登记手续也非案外人之责，故案外人是涉案房屋的权利人，该权利真实合法，能够排除执行，案外人的异议请求，本院予以支持。 综上所述，案外人的异议请求符合法律法规规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下： 中止对德阳市星月房地产开发有限公司开发的坐落于德阳市龙泉××路××号××小区××栋××号××栋××号房屋的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 罗为民 审 判 员 王 剑 审 判 员 陈洪斌 二〇一九年九月十二日 法官助理 蔡亚淋 书 记 员 付生宇