四川省宜宾市翠屏区人民法院民 事 判 决 书(2016)川1502民初3321号原告：四川亿胜建设集团有限公司，住所地宜宾市南岸金沙江大道宜都崇文综合楼4楼。法定代表人：刘文胜。委托代理人：邓健，四川富绅律师事务所律师。被告：宜宾鼎城置地有限公司，住所地宜宾市临港区白沙组团地中海蓝湾营销中心。法定代表人：冉寅吾。委托代理人：李雪娟，四川宏成律师事务所律师。原告四川亿胜建设集团有限公司（以下简称亿胜公司）诉被告宜宾鼎城置地有限公司房屋租赁合同纠纷一案（以下简称鼎城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告亿胜公司的委托诉讼代理人黄佩、被告鼎城公司的委托诉讼代理人李雪娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亿胜公司提出诉讼请求如下：1.解除原、被告签订的《龙湾一号商业物业租赁合同》；2.被告返还原告已付租金和保证金601587.70元及按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至判决生效之日止；3.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年7月30日，原告与被告签订《龙湾一号商业物业租赁合同》，约定：“甲方将座落于龙湾一号宜宾天地商铺租赁给乙方使用，租赁建筑面积共2455.46平方米。租赁期为5年自2015年12月31日起至2020年12月30日止。”原告可在2016年1月10日前进场装修，直至今日，因被告消防检验未合格无法履行合同，根据合同第七条：“因甲方原因导致本合同不能执行的，甲方应承担相应赔偿责任。”原告多次与被告协商退款事宜，被告一直不理。综上所述，为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。被告鼎城公司辩称：1、不同意解除合同，因为合同并没有约定被告逾期交房原告就可以解除合同。2、本案所涉房屋于2016年8月5日已具备交付条件，不存在原告诉状所述的因消防检验不合格而无法履行的情况。3、合同约定的租赁期限起算是2016年6月30日，而我方取得消防验收合格意见书是2016年8月5号，迟延交房的期限为35天，并不构成根本违约，要求原告继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《龙湾一号商业物业租赁合同》、汇款电子回单、收款收据、《函告》、新地址营业执照、《房屋租赁合同》等证据；被告对原告出示的证据真实性无异议，但认为约定的交房时间原告未收取租金，因为有半年的免租期，租赁期是从2016年6月30日起算，不是原告不交房是被告不收房。被告提交了《建设工程消防验收意见书》，原告对被告出示的证据的真实性无异议，但认为证据证明了被告违约的事实，根据合同第一条约定租赁期是5年从2015年12月31日起至2020年12月30日止，免租期也是租赁期间，被告出示的消防验收意见书于2016年8月5日验收合格，已超过了租赁期8个月，致使房屋迟迟不能交付给原告使用。本院经审理认定事实如下：2015年7月30日，原告（承租方，乙方）与被告（出租方，甲方）签订《龙湾一号商业物业租赁合同》，约定：甲方将座落于龙湾一号宜宾天地商铺租赁给乙方使用，租赁建筑面积共2455.46平方米；租赁期为5年自2015年12月31日起至2020年12月30日止。乙方将租赁商铺用于经营亿胜装饰家装体验馆与办公。合同分别约定了五年的租金：第一年2015年12月31日至2016年12月30日按35元/平方米/月，月租金85941.10元/月，年租金515646.60元/年；第二年2016年12月31日至2017年12月30日按36.75元/平方米/月，月租金90238.16元/月，年租金1082857.92元/年……甲方给予乙方装修期和市场培育期6个月即合同首个年度的第1到6月个月，市场培育期内免收租金，合同期租金按6个月付款首期2016年6月30日至2016年12月30日的租金515646.6元，乙方应在本合同签订之日内将首期租金全部交付甲方；乙方须在本合同签订当日交付甲方保证金85941.1元。乙方可在2016年1月10前进场装修。第七条违约责任“因甲方原因导致本合同不能执行的，甲方应承担相应赔偿责任；因乙方原因导致本合同不能执行的，乙方应承担相应赔偿责任。”2015年8月3日，原告通过刘文胜工行帐户向被告帐户转款601587.70元。同日，被告向原告出具《收款收据》两份，分别为收到原告商铺保证金85941.10元、商铺租金515646.60元，合计601587.70元。2016年3月14日，原告向被告发出《函告》因被告其原因无法履行合同按期交房给原告装修使用房屋，已给原告造成损失，要求被告于收到函件后7个工作日内回复。被告未予书面回复，但陈述电话联系了原告，原告对此不予认可。2016年6月8日，原告（承租方，乙方）与案外人胡文杰、周兴忠、刘生华、王庆杰（出租方，甲方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方租赁甲方位于宜宾市翠屏区翠柏大道东段，租期5年，从2016年6月10日起至2021年12月31日止，租金半年交纳一次。2016年7月6日，宜宾市翠屏区工商行政管理局颁发四川亿胜建设集团有限公司翠屏区分公司《营业执照》，营业场所登记地址为宜宾市翠屏区翠柏大道东段。2016年8月5日，原告取得案涉房屋的《建设工程消防验收意见书》。庭审中，原告陈述由于在约定的2016年1月10日前交付房屋但因当时房屋未通过消防验收不具备交房条件，原告支付租金1年之久至今被告未交付房屋，原告催促被告交房，被告答复不能确定交房时间，原告于2016年6月份已经另行租赁房屋用于办公，所以要求解除合同并由被告赔偿损失。被告陈述房屋于2016年8月5日通过消防验收后被告联系原告交房但原告说不租了所以至今没有交付房屋。本院认为：原、被告签订的《龙湾一号商业物业租赁合同》系各方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行合同。合同签订后，原告即向被告交付了首期租金和保证金，被告应当依约向原告履行交付房屋的义务。本案中，合同明确约定原告租赁被告的房屋用于办公，原告可在2016年1月10前进场装修，被告于2016年8月5日才取得案涉房屋的《建设工程消防验收意见书》，原告支付租金后被告至今未向原告交付案涉房屋，且原告已于2016年6月8日另行租赁房屋用于办公并领取了《营业执照》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的”及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的依据的事实，应当提供证据加以证明……在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”之规定，原告有权要求解除合同，故原告主张解除原、被告签订的《龙湾一号商业物业租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告返还原告已付租金和保证金601587.70元及按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至判决生效之日止，根据合同第七条关于违约责任的约定及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告在合同履行过程中无过错行为，被告至今未交付房屋，合同解除后，原告有权要求被告返还已付租金和保证金及要求被告赔偿利息损失，故对原告该请求本院依法支持为：被告返还原告已付租金和保证金601587.70元及相应利息（以601587.70元为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同类贷款基准利率从2015年8月4日起算至本判决确定的给付之日止）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、解除原告四川亿胜建设集团有限公与被告宜宾鼎城置地有限公司签订的《龙湾一号商业物业租赁合同》。二、被告宜宾鼎城置地有限公司于本判决生效之日起20日内返还原告四川亿胜建设集团有限公司租金、保证金共计601587.70元并支付相应利息（以601587.70元为基数，按中国人民银行公布的人民币同期同类贷款基准利率从2015年8月4日起算至本判决本判决确定的给付之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行的债务利息。案件受理费9816元，由被告宜宾鼎城置地有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宜宾市中级人民法院。审 判 长  刘 晗代理审判员  牟冬勤人民陪审员  龙小洪二〇一六年十二月十五日书 记 员  李洪亮