山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书（2019)鲁1502民初2276号原告：路宗军，男，1983年12月30日出生，汉族，住聊城市东昌府区。委托诉讼代理人：陈腾，山东智祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵秋华，山东智祥律师事务所实习律师。被告：聊城市顺德房地产开发有限公司，住所地聊城市经济技术开发区东昌东路**顺德大厦。法定代表人：宋世德，总经理。委托诉讼代理人：于红伟，山东鲁衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：李新艳，山东鲁衡律师事务所律师。原告路宗军与被告聊城市顺德房地产开发有限公司（以下简称顺德公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路宗军及其委托诉讼代理人陈腾、赵秋华，被告顺德公司的委托诉讼代理人于红伟、李新艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路宗军向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《聊城新天地项目商铺认购书》；2.判令被告双倍返还定金10万元；3.判令被告返还原告交纳的购房款3112939元及利息（以3112939元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率自付款之日起至实际偿还之日止）。事实与理由：2017年10月8日，原告与被告签订《聊城新天地项目商铺认购书》，约定原告认购的商铺为聊城新天地项目A区2层1户，商铺预测建筑面积201.37平方米，协议签订时，原告向被告交纳了定金5万元，后原告又向被告方交纳剩余房款3112939元，共计3162939元。因在原告交纳房款签订认购协议时候，被告方销售人员向原告承诺该商品房配套设施有幼儿园、地下商场、二层有电梯等等，并且承诺在交款后15日内与原告签订正式合同，但直到原告交款后一年多被告才向原告出示商品房买卖合同，被告方出示的合同中也并没有包含电梯、地下商场、幼儿园等配套设施。被告方出示的合同在其他方面双方也无法达成一致。在原告交纳全部房款后，被告在未与原告签订正式商品房买卖合同的情况下将该房屋在房管局进行了备案。现因被告方原因导致双方无法签订正式的商品房买卖合同，原告多次找被告协商，但双方未协商一致。故为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告顺德公司辩称：一、《聊城新天地项目商铺认购书》签订后，原告支付了全部购房款，答辩人也已交付了房屋，认购书已履行完毕，不再具备解除的条件，原告要求解除认购书、双倍返还定金及返还购房款没有依据。二、不存在涉案房屋的购房合同已备案的事实。根据2018年房管部门的操作流程，房产开发商先行将购房人的购房信息输入到房管系统后进行网上签约，生成房管部门制式的购房合同后，再由销售方与购房人双方签订书面购房合同，再行进行合同备案。原告所诉商品房买卖合同已备案不属实。三、原告应履行商品房买卖合同签订义务，对此，答辩人保留诉权。综上，答辩人已向原告履行了房屋交付义务，原告亦支付了全部购房款，双方之间已建立了合法有效的商品房买卖关系，且履行了合同主要义务，原告的诉讼请求没有依据，应当依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了商铺认购书、收据、山东省新建商品房买卖合同（预售）、视频光盘（附文字记录稿），被告提交了商铺认购书、收据、山东省新建商品房买卖合同（预售）、商铺委托经营管理协议书，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月8日，原告与被告签订《聊城新天地项目商铺认购书》，双方约定以下主要内容：“一、原告认购的商铺为聊城新天地项目A区2层1户，商铺预测建筑面积201.37㎡，优惠后单价为16298元/㎡，总价为3281928元。二、原告认购前已知悉预购商铺的平面图、建设标准等内容后，按自己的意愿选定合适的商铺位置、面积、价款、户型，认购后不得退房、调房、更名。三、签署认购书时，原告向被告交纳定金50000元，并在被告规定的时间内签订正式商品房买卖合同。原告逾期不签订正式合同或退房的，原告已支付的定金不予退还，被告有权另行处置该套商铺，且无须通知原告。”双方对付款方式、违约责任事项未在认购书中予以约定。认购书签订后，原告分别于2017年10月8日向被告支付50000元（定金），于2017年10月17日向被告支付1532939元，于2017年11月30日向被告支付400000元，于2017年12月30日向被告支付180000元，于2018年1月19日向被告支付1000000元，共计3162939元。2017年11月6日，被告提供《山东省新建商品房买卖合同（预售）》文本，该合同载明：该商品房单价为15707.10元，总价款为3162939元，原告应在2017年10月20日前一次性支付全部价款，2018年10月31前交付房屋；因被告原因，原告未能在房屋交付之日起365日内取得该房屋产权证书的，合同继续履行，被告一次性向原告支付已付房款的万分之一的违约金。原告以被告未履行其承诺的在二层入口处安装电梯、房屋周围设有地下商场、幼儿园、学校为由未签署《山东省新建商品房买卖合同（预售）》。2018年7月30日，原告（甲方）与聊城开发区顺亿商业运营管理有限公司（乙方）签订《聊城新天地商铺委托经营管理协议书》，协议书约定以下主要内容：一、甲方自愿将其购置的聊城新天地A号楼2层201号商铺委托给乙方经营和管理，自本协议签订之日起视为甲方已将该商铺移交给乙方，并同意乙方代其办理该商铺的交房手续（交房产生的各项费用由甲方全部承担）。二、甲方委托乙方经营管理该商铺期限为1年，即从2019年1月1日至2019年12月31日止。三、甲方将该商铺全权委托给乙方统一经营和管理，在委托期内，甲方无权自行经营该商铺，不得变更本协议约定的托管事宜及委托第三方经营管理该商铺，也不得干涉乙方依法进行的经营管理活动。四、甲方2019年1月1日至2019年12月31日委托保底收益约为1.6元/㎡/天。五、有下列条件之一的，合同解除或终止：（一）由于不可抗力或国家法律、法规、政策、强制性法律文书或者政府规划改变等原因造成乙方不能照常经营的,合同自动终止；（二）双方协商一致同意解除合同的；（三）因甲方个人债务、继承、婚姻等出现纠纷导致该商铺的权利和正常使用受到影响，乙方有权解除合同，并有权纠纷承担违约责任；（四）委托经营期限届满，合同自动终止。审理过程中，原告提供了其录制的视频光盘一份，光盘视频显示原告与“被告工作人员”的对话过程。被告对该视频光盘的真实性、合法性、关联性均有异议，认为原告未提供该视频的原始载体不能排除被剪接、拼接的可能，且系原告方私自录制，依照法律规定，该视频光盘不能作为认定事实的依据，同时，原告也从未承诺过商业楼设立幼儿园、地下商场、二层电梯，是否设立幼儿园、地下商场、二层电梯等需要根据商业楼整体运营情况及业主需求而定。本院认为，原告与被告于2017年10月8日签订的《聊城新天地项目商铺认购书》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故应认定《聊城新天地项目商铺认购书》属于预约合同。该认购书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。签订认购书（预约合同）的目的是签订本约合同即商品房买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第二项规定，该行为不适于强制履行，故原告要求解除认购书，本院予以准许。原告要求解除认购书的依据是被告未履行其该商品房配套建设幼儿园、地下商场、二层有电梯的承诺，存在违约行为，但在双方签订的认购书已载明原告在“认购前已知悉预购商铺的平面图、建设标准等内容后，按自己的意愿选定合适的商铺位置、面积、价款、户型，认购后不得退房、调房、更名。”同时，原告提供的证明被告承诺内容的视频光盘非原始载体，且录像不完整，视频中与原告对话人员的身份不明确，对话内容不确切，故原告提交的视频光盘不能证明其所主张的事实，也不能证明被告存在违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十五条规定，认购书解除后，因被告不存在违约行为，原告要求被告返还定金本院不予支持，原告要求被告返还3112939元购房款本院予以支持。因被告不存在违约行为，原告要求被告支付利息本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十条第二项、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第五条之规定，判决如下：一、解除原告路宗军与被告聊城市顺德房地产开发有限公司签订的《聊城新天地项目商铺认购书》；二、被告聊城市顺德房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告路宗军返还购房款3112939元；三、驳回原告路宗军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16252元，原告路宗军负担506元，被告聊城市顺德房地产开发有限公司负担15746元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  周爱军二〇一九年九月四日书记员  何冰冰