湖南省隆回县人民法院民 事 判 决 书(2016)湘0524民初1981号原告欧阳珊，男，汉族，1986年9月3日出生，住隆回县。委托代理人王炳善，湖南志涛律师事务所律师。被告陈善斌，男，汉族，1959年7月11日出生，湖南省隆回县人，住隆回县周旺镇江坪村**组*号。被告刘秀英，女，1962年11月22日出生，住隆回县，系被告陈善斌之妻。被告湖南省雄伟农业科技有限公司，住所地隆回县雨山铺镇野塘村。法定代表人陈善斌，该公司负责人。隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司。住所地隆回县雨山铺镇五里村。法定代表人刘秀英，该公司负责人。原告欧阳珊诉被告陈善斌、刘秀英、湖南省雄伟农业科技有限公司、隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院2015年11月26日以(2015)隆民二初字第533号民事案件立案受理后，根据原告申请，依法查封了被告抵押给原告的房屋。2016年5月6日经本院审委会研究决定，以本案不属人民法院民事受案范围依法驳回原告起诉。2016年8月3日，邵阳市中级人民法院依法裁定：一、撤销湖南省隆回县人民法院（2015）隆民二初字第533号之一民事裁定；二、指令湖南省隆回县人民法院对本案进行审理。2016年8月24日本院以（2016）湘0524民初1981号案件立案受理，依法由审判员李芝彬担任审判长，与人民陪审员聂晓萍、吴萍组成合议庭，并于2016年10月20日公开开庭进行了审理。原告欧阳珊及其委托代理人王炳善到庭参加诉讼，被告陈善斌、刘秀英、湖南省雄伟农业科技有限公司、隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司经本院公告传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳珊诉称：2015年1月22日、2015年1月28日、2015年2月17日、2015年3月19日，被告陈善斌以经商需要资金为由，分别向原告借款300万元、100万元、100万元、120万元。被告陈善斌于借款当日向原告出具借条，约定借款期限分别为3个月、3个月、1个月、3个月。其中2015年1月22日的300万元、2015年3月19日的100万元，共计400万元加盖了隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司公章，2015年1月28日的100万元加盖湖南省雄伟农业科技有限公司公章，2015年6月15日，被告陈善斌、湖南省雄伟农业科技有限公司、隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司向原告出具偿还借款承诺书，承诺2015年6月30日前偿还原告借款，逾期按月息30‰计算，并承担借款总额10%的违约金，同时以被告的财产作抵押。2015年7月7日，原被告办理了抵押登记，被告隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司以坐落于隆回县雨山铺镇五里村的房屋（隆房权证：公3082-1、公3075-1、公3073-1、公3072-1、公3070-1、公3069-1、公3036-1号）和坐落于隆回县××××村的房屋（隆房权证：雨山铺镇20131758、雨山铺镇20131756、雨山铺镇20131753、雨山铺镇20131752、雨山铺镇20131751、雨山铺镇20131749、雨山铺镇20131748、雨山铺镇20131746、雨山铺镇20131741、雨山铺镇20131739、雨山铺镇20131738、雨山铺镇20131735、雨山铺镇20131734、雨山铺镇20131733号）作为上述借款的抵押。借款到期后，经原告催收，被告未偿还借款本息。被告陈善斌与刘秀英系夫妻，应承担共同还款责任。据此，请求法院：1.判令被告陈善斌、刘秀英、隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司立即偿还原告借款本金400万元，2015年7月1日起利息按月息20‰计息至还清之日止；2.被告陈善斌、刘秀英、湖南省雄伟农业科技有限公司立即偿还原告借款本金100万元，2015年7月1日起利息按月息20‰计息至还清之日止；3.判令被告陈善斌、刘秀英立即偿还原告借款本金120万元，2015年7月1日起利息按月息20‰计息至还清之日止；4.判令被告如不能按期清偿原告借款本息，则依法处置被告用于抵押的房屋，处置所得优先偿还原告借款本息；5.判令被告承担一切诉讼费用。被告陈善斌、刘秀英、隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司未应诉和答辩。原告欧阳珊为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：原被告组织机构代码证、身份资料、用以证明原、被告的诉讼主体资格；借据及付款凭证，用以证明被告向原告立据借款的事实；偿还借款承诺书，用以证明被告承诺2015年6月30日前偿还原告借款，逾期按月息30‰计息，并承担借款总额10%的违约金；隆回县房屋抵押登记申请审批表，隆房他证私字第201505**和20150537他权证，隆国用（2014）第023008土地使用权证，隆房权证雨山铺镇字第××、20××13、20143215、20××06、20143211、20××08、20143189、20××26、20××23号房产证，用以证明被告以房产作抵押，并办理抵押登记的事实。经审查，上述证据来源合法，内容客观真实，能相互佐作，本院予以采信。结合原告陈述，可查明如下事实：2015年1月22日、2015年1月28日、2015年2月17日、2015年3月19日，被告陈善斌以经商需要资金为由，分别向原告借款300万元、100万元、100万元、120万元。被告陈善斌于借款当日向原告出具借条，约定借款期限分别为3个月、3个月、1个月、3个月。其中2015年1月22日的300万元、2015年3月19日的100万元，共计400万元加盖了隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司公章，2015年1月28日的100万元加盖湖南省雄伟农业科技有限公司公章，2015年6月15日，被告陈善斌、湖南省雄伟农业科技有限公司、隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司向原告出具偿还借款承诺书，承诺2015年6月30日前偿还原告借款，逾期按月息30‰计算，并承担借款总额10%的违约金，同时以被告的财产作抵押。2015年7月7日，原被告办理了抵押登记，被告隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司以坐落于隆回县雨山铺镇五里村的房屋（隆房权证：公3082-1、公3075-1、公3073-1、公3072-1、公3070-1、公3069-1、公3036-1号）和坐落于隆回县××××村的房屋（隆房权证：雨山铺镇20131758、雨山铺镇20131756、雨山铺镇20131753、雨山铺镇20131752、雨山铺镇20131751、雨山铺镇20131749、雨山铺镇20131748、雨山铺镇20131746、雨山铺镇20131741、雨山铺镇20131739、雨山铺镇20131738、雨山铺镇20131735、雨山铺镇20131734、雨山铺镇20131733号）作为上述借款的抵押。另查明，上述借款发生在被告陈善斌与被告刘秀英婚姻关系存续期间。本院认为，被告向原告借款、出具借条、约定还款期限、利息，并办理了抵押登记，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方的借款合同和抵押合同关系成立并生效。原告依约向被告发放了借款，办理了抵押登记，履行了全部合同义务，则被告作为借款方应当按约定履行按期还本并在法律许可的月利率20‰的范围付息的义务。现借款到期，被告未能还本清息，属合同违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告立即偿还借款本息以及优先受偿抵押物价款的诉讼请求，本院予以支持。同时该笔借款发生在被告陈善斌与刘秀英婚姻关系存续间，夫妻双方负有共同偿还的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，并经本院审委会研究决定，判决如下：被告陈善斌、刘秀英、隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告借款本金400万元，2015年7月1日起利息按月息20‰计息至还清之日止；二、被告陈善斌、刘秀英、湖南省雄伟农业科技有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告借款本金100万元，2015年7月1日起利息按月息20‰计息至还清之日止；三、被告陈善斌、刘秀英在本判决生效之日起十日内返还原告借款本金120万元，2015年7月1日起利息按月息20‰计息至还清之日止；四、如被告陈善斌、刘秀英、湖南省雄伟农业科技有限公司、隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司不能按时清偿债务，则原告欧阳珊有权对被告隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司设定抵押的坐落于隆回县雨山镇五里村的房屋（隆房权证：公3082-1、公3075-1、公3073-1、公3072-1、公3070-1、公3069-1、公3036-1号）和坐落于隆回县雨山铺镇旺冲村的房屋（隆房权证：雨山铺镇20131758、雨山铺镇20131756、雨山铺镇20131753、雨山铺镇20131752、雨山铺镇20131751、雨山铺镇20131749、雨山铺镇20131748、雨山铺镇20131746、雨山铺镇20131741、雨山铺镇20131739、雨山铺镇20131738、雨山铺镇20131735、雨山铺镇20131734、雨山铺镇20131733号）折价或者拍卖、变卖，并在折价或者拍卖、变卖后的价款范围内优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费55200元，财产保全费5000元，共计60200元，由被告陈善斌、刘秀英、湖南省雄伟农业科技有限公司、隆回县九龙生态农业旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长  李芝彬人民陪审员  吴 萍人民陪审员  聂晓萍二〇一六年十二月十九日代理书记员  刘瑄慧附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。