江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书(2016)苏0924民初3712号原告：江苏射阳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省射阳县合德镇解放路385号。法定代表人：臧正志，该公司董事长。委托诉讼代理人：尤海云，江苏黄海岸律师事务所律师。被告：伍曦，男，1964年10月10日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：王俊，女，1967年6月1日生，汉族，住江苏省射阳县。被告：单体明，男，汉族，1959年8月8日生，住江苏省射阳县。被告：王登云，女，汉族，1958年9月13日生，住江苏省射阳县。原告江苏射阳农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称射阳农商行）与被告伍曦、王俊、单体明、王登云金融借款合同纠纷一案，本院于2016年5月23日立案后，依法适用普通程序，于2016年12月6日公开开庭进行了审理。原告射阳农商行的委托诉讼代理人尤海云，被告伍曦、王俊到庭参加诉讼，被告单体明、王登云经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。射阳农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令伍曦、王俊归还借款本金1000000元，支付截止2016年4月12日的利息138928.47元，合计1138928.47元，并承担从2016年4月13日起至实际给付之日止，以1000000元本金为基数，按年利率9%的1.5倍计算的利息；2.由单体明、王登云对伍曦、王俊的还款义务承担连带责任；3.对伍曦、王俊抵押的财产享有优先受偿权；4.由伍曦、王俊、单体明、王登云承担诉讼代理费15000元；5.由伍曦、王俊、单体明、王登云承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年5月10日，伍曦、王俊、单体明、王登云与我行签订了《最高额个人担保借款合同》。2014年3月10日，伍曦向我行借款1000000元，借款期限自2014年3月10日起至2015年2月10日止，年利率为9%。借款后伍曦、王俊、单体明、王登云未能按约向我行还本付息。伍曦、王俊辩称，向射阳农商行借款属实，同意分期还款。单体明、王登云未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的最高额个人担保借款合同、借款借据、通用凭证、还款清单、律师代理费发票、身份信息、婚姻状况等证据，本院予以确认并在卷佐证。对无争议的事实，本院认定如下：2011年5月10日，射阳农商行与伍曦、王俊、单体明、王登云签订了射阳农商行个高保借字（2011）第1108051002号《最高额个人担保借款合同》。合同约定：1.借款人伍曦，担保人伍曦、王俊、单体明、王登云，担保人自愿为借款人自2011年5月10日起至2016年5月9日止，在贷款人处办理的最高本金余额1000000元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款之日起至约定的还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日期不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借据凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续。本合同项下逐笔贷款利率按贷款方挂牌利率执行。2.本借款担保方式为最高额抵押+保证担保。（一）最高额保证担保的，保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。本合同项下债务人、担保人如系自然人的，如贷款人认为有必要要求其配偶进行确认的，也可向其配偶发出共同履行连带保证义务之要约，其配偶一旦签章即视为共同承担连带责任的确认。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用。一次性还款的，保证期间为借款到期日起二年，分期还款的，保证期间为每笔借款到期日起二年。借款人同时提供了物的担保的，保证人愿就本合同项下的全部债务先于物的担保履行保证责任。（二）最高额抵押担保的，抵押人同意用下列财产伍曦、王俊的房地产（详见编号为20111108051002的抵押清单）作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用。伍曦在合同的借款人处签名，王俊在合同的借款人配偶处签名，伍曦、王俊、单体明、王登云在合同的担保人处签名。编号为江苏射阳农村商业银行抵押物品清单载明：抵押物品名称及权证编号射房权证千秋字第××号、20××51号、20110052号，射国用（2011）第0001620号。2011年5月11日，合同双方到房屋登记部门办理了抵押登记手续，领取了：1、射房他证千秋字第201100**号房屋他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人江苏射阳农村商业银行，房屋所有权人伍曦、王俊，房屋所有权证号射房权证千秋字第××号，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额壹拾叁万元。2、射房他证千秋字第201100**号房屋他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人江苏射阳农村商业银行，房屋所有权人伍曦、王俊，房屋所有权证号射房权证千秋字第××号，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额壹拾万元。3、射房他证千秋字第201100**号房屋他项权证书，该证书载明：房屋他项权利人江苏射阳农村商业银行，房屋所有权人伍曦、王俊，房屋所有权证号射房权证千秋字第××号，他项权利种类最高额抵押权设立，债权数额壹拾陆万元。次日，合同双方到国土登记部门办理了土地使用权抵押登记手续，领取了射他项（2011）第600486号土地使用权他项权利证明书，该证明书载明：土地他项权利人江苏射阳农村商业银行，义务人伍曦，权属性质国有土地使用权，他项权利种类土地使用权抵押权，范围：61万元。权利顺序壹，抵押土地使用权证号射国用（2011）第0001620号。2014年3月10日，伍曦向射阳农商行出具了借款借据，射阳农商行向伍曦发放了1000000元的借款。后伍曦、王俊未按约还款，单体明、王登云未履行保证责任，截止2016年4月12日，欠射阳农商行借款本金1000000元，利息138928.47元。另，射阳农商行为本案诉讼支付了律师代理费15000元。对以上当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，1、射阳农商行与伍曦、王俊、单体明、王登云之间的《最高额个人担保借款合同》不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应当按约履行义务，伍曦、王俊在借款后未按照约定履行还款义务，应认定构成违约。故射阳农商行要求偿还借款本息，并支付律师代理费的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。2、伍曦、王俊与射阳农商行签订了最高额个人担保借款合同中，以其所有的房产作为抵押物，办理了抵押登记，抵押权依法设立，射阳农商行对该抵押物享有优先受偿权，射阳农商行要求对伍曦、王俊抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。3、单体明、王登云与射阳农商行的《最高额个人担保借款合同》约定了保证范围、方式等，单体明、王登云应当按照合同的约定承担保证责任。射阳农商行要求单体明、王登云对伍曦、王俊的全部债务承担连带责任的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上，射阳农商行主张伍曦、王俊归还借款本金1000000元、利息（算至2016年4月12日的利息138928.47元；自2016年4月13日起至实际给付之日止，以实际所欠借款本金为基数，按年利率13.5%另算）和律师代理费15000元，由单体明、王登云对伍曦、王俊的还款义务承担连带责任，射阳农商行对伍曦、王俊抵押的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。单体明、王登云在承担保证责任后，有权向主债务人伍曦、王俊追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、伍曦、王俊于本判决发生法律效力之日起十日内,向江苏射阳农村商业银行股份有限公司返还借款本金1000000元，并支付利息（算至2016年4月12日的利息138928.47元；自2016年4月13日起至实际给付之日止，以实际所欠借款本金为基数，按年利率13.5%另算）；二、伍曦、王俊于本判决发生法律效力之日起十日内,向江苏射阳农村商业银行股份有限公司给付律师代理费15000元；三、单体明、王登云对伍曦、王俊的上述第一、第二项给付义务承担连带责任；四、江苏射阳农村商业银行股份有限公司就伍曦、王俊本判决第一项、第二项确定的还款义务，有权以伍曦、王俊设定抵押的位于江苏省射阳县千秋镇千秋街千秋路的房屋他项权证编号为射房他证千秋字第201100**号、第20110010号、第20110011号的房屋分别在130000元、100000元、160000元范围内；土地他项权利证明书编号为射他项（2011）第600486号的国有土地使用权在610000元范围内享有优先受偿权；五、单体明、王登云在承担保证责任后，有权向主债务人伍曦、王俊追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15185元，由伍曦、王俊、单体明、王登云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。盐城市中级人民法院开户行：江苏省盐城市农业银行中汇支行，400101040227821，收款人全称，盐城市财政局非税收入财政专户。审 判 长  潘高良审 判 员  王小萍代理审判员  秦来娣二〇一六年十二月二十三日书 记 员  徐晓鸣附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定期间返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。