宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初494号 原告:柴某,安徽省涡阳县人,住宁夏回族自治区银川市,身份证号:××× 委托诉讼代理人:金某,宁夏沙都律师事务所律师。 被告:王某,户籍地宁夏回族自治区银川市，住所地宁夏回族自治区银川市,身份证号:××× 被告:宁夏仟佰家房产经纪有限公司。 法定代表人:李某。 原告柴某诉被告王某、宁夏仟佰家房产经纪有限公司（以下简称仟佰家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人金某，被告仟佰家公司的法定代表人李某到庭参加了诉讼，被告王某经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票期满后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柴某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原告与二被告共同签署的《银川市二手房买卖委托合同》;2、请求人民法院依法判令被告王某向原告双倍返还定金共计40000元；3、请求人民法院依法判令被告宁夏仟佰家房产经纪有限公司向原告先行退还代收的定金;4、本案所有诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年4月,原告与被告王某经被告仟佰家公司撮合,达成了房屋买卖合意,并于同年4月29日由原被告共同签订了《银川市二手房买卖委托合同》,合同约定,原告从被告王某处购买其名下的位于银川市××区房屋一套,合同总价款为80万元,合同签订当日,原告应先支付20000元定金,由被告仟佰家公司代为保管,同时约定如因被告王某中途反悔导致不能继续履行合同的,被告王某应当向原告双倍返还定金。合同签订后,原告依约履行了定金义务,被告仟佰家公司出具了代收款凭证,但当原告欲与被告王某继续履行合同时,被告王某突然反悔,告知原告该房屋不能出卖给原告,原告无奈遂要求其按照合同约定双倍返还定金,但被告王某声称其并未收到定金,要求原告向被告仟佰家公司主张责任,原告即多次与被告仟佰家公司协商,但被告仟佰家公司并未退还代收的定金,导致原告遭受经济损失。原告认为,原被告间签订的合同真实有效,各方当事人应当按照约定履行义务,被告王某中途反悔系根本违约,导致原告合同目的不能实现,其应当按照合同与法律规定双倍退还定金,被告仟佰家公司亦应当先行退回其代收的定金,现原告为维护自身合法权益,根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定,依法向贵院提起诉讼,望判决如请! 被告王某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及任何证据。 被告仟佰家公司辩称，我公司可以退还原告交付的该房屋定金，但是因我公司给王某出具过定金保管收据，需要法院判决书，我们才可以退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的《银川二手房买卖委托合同》、定金收条、定金收据、商品房备案情况说明，被告仟佰家公司对证据无异议，本院予以采信；2、原告提交的民事裁定书，无法达到其证明目的，本院不予采信；3、被告仟佰家公司提交的《银川二手房买卖委托合同》，与原告提交的一致，本院予以采信；4、被告仟佰家公司提交的佣金确认单，与本案无关联性，本院不予采信。 经审理查明，2018年4月29日，原告柴某与被告王某、被告仟佰家公司签订一份《银川市二手房买卖委托合同》，约定被告王某将其所有的银川市××区房屋及该房坠占用范围内土地使用权出售给原告柴某，由被告仟佰家公司提供居间服务；房屋交易价格为800000元，三方在确认并签订本合同当日，柴某支付给王某定金20000元，并由仟佰家公司代为保管。违约责任：王某中途返还的，应及时通知柴某、仟佰家公司并在悔约之日起三日内双倍返还购房定金给柴某以充抵王某违约金。合同还约定了其他权利义务。合同签订当日，柴某向王某支付定金20000元由仟佰家公司代为保管，仟佰家公司向柴某出具收据一张。后因被告王某拒绝履行出售义务，为此原告诉至法院，请求判如所请。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告三方签订的《银川二手房买卖委托合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规，为有效合同。对于原告主张解除合同的诉讼请求，因被告王某拒绝履行出售房屋的行为存在违约，致使不能实现合同目的，故此项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告王某作为收受定金的一方，不履行约定的义务，其行为构成根本违约，故原告主张被告王某双倍返还定金40000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；因被告王某已经收取的定金20000元在被告仟佰家公司处保管，故被告仟佰家公司应将代被告王某保管的定金20000元直接返还原告，剩余的定金20000元由被告王某返还原告。被告王某经本院合法传唤，未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告柴某与被告王某、宁夏仟佰家房产经纪有限公司于2018年4月29日签订的《银川市二手房买卖委托合同》； 二、被告王某于本判决生效后十日内返还原告柴某定金20000元； 三、被告宁夏仟佰家房产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告柴某代被告王某保管的定金20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，公告费600元，合计1400元，由被告王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  张 玮 人民陪审员  蒋凤琴 人民陪审员  高 玲 二〇一九年六月二十一日 书 记 员  杨晓云 相关法律法规解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。