辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书(2016)辽0102民初10763号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地沈阳市和平区太原北街17号，组织机构代码：81779076-4。负责人：卜仁校，系该行行长。委托诉讼代理人：贾梦男，系辽宁明辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘哲，系辽宁明辰律师事务所律师。被告：田雷，男，1979年2月20日出生，汉族，现住沈阳市大东区。被告：赵术影，女，1980年4月26日出生，汉族，现住沈阳市大东区。被告：沈阳新光房地产开发有限公司，住所地沈阳市大东区东塔街3号，统一社会信用代码：912101007555346760。法定代表人：张义亮。委托诉讼代理人：易岚嵩，男，1981年9月23日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市大东区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉被告田雷、赵术影、沈阳新光房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月18日受理后，依法由审判员程惠华担任审判长，人民陪审员黄进、张全德参加评议，于2016年12月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人贾梦南，被告田雷、赵术影、被告沈阳新光房地产开发有限公司委托诉讼代理人易岚嵩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行诉称：2008年10月27日，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定借款本金为230,000元，被告用其所有的位于大东区新东一街3-2号（1-16-2）房屋抵押；如被告未按约定进行还款，原告有权提前解除合同并用抵押房屋优先受偿；原告因向被告主张权利而产生的相关费用由被告承担，同时由被告沈阳新光房地产开发有限公司承担连带责任。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记。现被告未按合同约定还款，原告多次催要未果，原告实属无奈，故起诉至法院。请求法院支持原告的诉讼请求，使原告的合法权益得以实现。诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与被告之间的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告一次性归还原告剩余贷款本金173,609.08元、利息11,436.51元、利息罚息591.98元、本金罚息511.39元，共计186,148.96元（利息和罚息暂计至2016年8月29日，剩余利息、罚息及违约金按合同约定给付至实际还款付清之日止）；3、判令原告对被告所有的位于大东区新东一街3-2号（1-16-2）抵押房产享有优先受偿权；4、判令被告按合同约定支付原告律师费6,143元；5、被告沈阳新光房地产开发有限公司承担连带责任；6、由被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。被告田雷、赵术影辩称：欠款属实，希望和原告继续履行合同把拖欠部分偿还清。被告沈阳新光房地产开发有限公司辩称：原告所述属实，不同意承担连带责任。经审理查明，2008年10月27日，中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行（现已更名为和平支行、贷款人）与被告田雷、赵术影（借款人、抵押人）、被告沈阳新光房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定借款金额为230,000元；借款用于购买位于大东区新东一街3-2号（1-16-2）房产，建筑面积91.95平方米，借款期限为贰佰肆拾个月（自2008年10月27日起至2028年10月27日止）；贷款利率为月浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；利率调整日为每年的1月1日；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款采用等额本息还款方法；借款合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；合同约定的担保方式为抵押和保证，抵押人田雷、赵术影以其位于大东区新东一街3-2号（1-16-2）房产设定抵押，建筑面积91.95平方米，并于2008年11月7日在沈阳市房产局办理了抵押备案登记（沈房发[2008]个贷押备字第152646号），登记权利人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳沈中支行（现已更名为和平支行）。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；保证人沈阳新光房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证，并约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任保证人不提出任何异议；保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）;保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。借款合同签订后，原告于2008年11月24日发放贷款，而被告田雷、赵术影自2016年4月30日起拖欠贷款本息，截至2016年8月29日，被告欠原告本金173,609.08元、利息11,436.51元、罚息1103.27元。上述事实，有中国建设银行辽宁省分行文件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、被告赵术影、田雷身份证、户口本复印件及结婚证复印件、工商注册信息、抵押备案批复、贷款账户基本信息、对账单以及原、被告当庭陈述等证据在卷佐证，经庭审审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，本院予以确认。被告田雷、赵术影未按借款合同的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。借款合同约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告田雷、赵术影自2016年4月30日起未再偿还借款，故对原告要求解除借款合同，并要求被告田雷、赵术影偿还剩余贷款本金、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。《借款合同》中约定以位于大东区新东一街3-2号（1-16-2）房产作为贷款抵押，原告要求对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告沈阳新光房地产开发有限公司为借款的保证人，在主债务人田雷、赵术影未履行还款义务的情况下，原告有权要求被告沈阳新光房地产开发有限公司对欠款承担连带保证责任。借款合同中约定的保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误、收执之日止，因原告尚未收到抵押房产他项权证、抵押登记证明文件正本及其他权利证书，被告沈阳新光房地产开发有限公司仍应依合同约定对上述债务承担连带保证责任。被告沈阳新光房地产开发有限公司偿还贷款后，有权向被告田雷、赵术影追偿。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告田雷、赵术影、被告沈阳新光房地产开发有限公司于2008年10月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告田雷、赵术影于本判决发生法律效力后10日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行贷款本金173,609.08元、利息11,436.51元、罚息1,103.27元（截止至2016年8月29日）；并自2016年8月30日起，按借款合同约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；三、若被告田雷、赵术影逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行可依法对被告田雷、赵术影提供的位于沈阳市大东区新东一街3-2号（1-16-2）、建筑面积为91.95平方米的抵押房产行使抵押权，在上述债权范围内享有优先受偿的权利。四、被告沈阳新光房地产开发有限公司在抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由原告核对无误、收执之日前对被告田雷、赵术影应支付给原告的上述款项承担连带责任。五、被告沈阳新光房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告田雷、赵术影追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。六、驳回原、被告其他诉讼请求。案件受理费4,146元，公告费400元，由被告田雷、赵术影、被告沈阳新光房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程惠华人民陪审员  张全德人民陪审员  黄 进二〇一六年十二月二十六日书 记 员  张 琦本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。