广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0304民初2235号 原告：中原（中国）房地产代理有限公司。 法定代表人：黎明楷。 委托诉讼代理人：符策程，系公司员工。 委托诉讼代理人：苏涛昱，系公司员工。 被告：广富系统（深圳）有限责任公司。 法定代表人：何谦益。 上列原告中原（中国）房地产代理有限公司诉被告广富系统（深圳）有限责任公司居间合同纠纷一案，本院于2019年1月5日立案受理后，承办人为审判员姚璇娟，2019年3月20日承办人变更为审判员戴珊珊。2019年7月30日依法由审判员戴珊珊、人民陪审员吴锡钳、吴日莲组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托代理人苏涛昱到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年7月31日，在原告的居间服务下，被告作为承租方，同出租方签订了关于深圳市福田区某某单位的《深圳市房屋租赁合同书》等附属文件。《深圳市房屋租赁合同书》月租金为630840元。在此次交易中，原告协助双方办理各项交易手续，向双方提供了房源信息、客户信息、实地看房、草拟合同协议、促成双方签订《深圳市房屋租赁合同书》等服务。被告向原告出具《佣金折扣申请》，确认应支付佣金为315420元，并申请折扣佣金为0，同时承诺履行租赁合同义务，若有违反，则将按照折扣前的佣金金额315420元向原告支付佣金。而后被告未履行租赁合同的义务，出租方于2017年8月17日发函催促被告尽快履行租赁合同义务。出租方告知原告因被告未按租赁合同约定履行合同，据此拒绝向原告支付佣金。原告无过错地履行了居间方应尽的通知、协助义务，促成双方签订《深圳市房屋租赁合同书》，但被告未履行租赁合同义务，符合《佣金折扣申请》中被告向原告支付佣金的情形，故原告起诉请求法院判令：1.被告支付佣金315420元及利息13873元（利息从2017年8月6日计至实际支付上述佣金之日止，暂计至起诉之日），共计329293元；2.被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等。 被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。 经审理查明，原告主张其工作人员赖某某于2017年6月29日添加被告接洽人黄某某的微信，为被告提供居间服务，向被告推荐租赁房屋作为办公场所。 2017年6月30日，被告及其法定代表人盛根才作为承租人在《租赁意向书》上签章。该租赁意向书载明，出租方为某某，居间方为本案原告；租赁双方愿以以下租赁条件租赁位于深圳市福田区某某物业，物业用途为办公，建筑面积为2253平方米，该《租赁意向书》下方仅承租人处有被告签章，出租方、居间方处均无签章。 2017年7月27日，案外人某某（出租方）与被告（承租方）签订《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》，该合同书载明，出租人将位于深圳市福田区某某房屋（以下简称“涉案租赁房屋”）出租给被告使用。租赁房屋建筑面积共2253平方米；被告应于2017年8月5日前交付首期租金，金额为630840元；被告租用涉案租赁房屋的期限自2017年8月5日起至2020年8月4日止；租赁房屋用途为办公；出租方应于2017年8月5日将涉案租赁房屋交付被告使用，并办理有关移交手续；本合同自双方盖章且法定代表人或授权代理人签字后生效。该租赁合同书下方加盖有出租方和本案被告的公章，被告授权代表人处有盛根才的签名。 《补充协议》记载，2017年8月5日至2017年10月4日为免租期，被告无需缴纳此期间的租金，但需承担此期间的管理费、水电、空调等费用；被告需向出租人支付1261680元的租赁保证金；首月租金630840元和上述租赁保证金，被告应于2017年8月1日前支付给出租方；出租方在未收到被告上述租赁保证金和首月租金前，可以拒绝向被告交付物业；被告应按上述规定向出租方支付租赁保证金和首月租金，延迟支付5日以上，即视为被告放弃物业的承租。出租方在向被告发出通知后，可单方解除合同书和本补充协议。本补充协议经双方签字盖章后生效，一式两份，与“合同书”具有同等法律效力，如本协议与合同书规定不一致的，以本协议为准。该《补充协议》下方加盖有出租方和本案被告的公章，被告授权代表人处有盛根才的签名。 2017年原告与被告签订《佣金协议书》，该协议书载明，1.鉴于原告为被告介绍承租涉案租赁房屋，如被告成功承租（以被告与原告所介绍之客户/业主签署买卖/租赁合同为准）该物业，则被告应支付给原告相当于成交价1.5%/半个月租金数额的佣金即人民币零元，此佣金于原告与被告所介绍之客户/业主签署买卖/租赁合同当日或之前支付；……3.如被告反悔不承租上述物业，被告须向原告“支付人民币/元整（小写：/）作为服务费。” 2017年8月，被告向原告提交《佣金折扣申请》，该申请载明，被告（营业执照号码9144XXXXXXXXX3）于2017年7月31日经本案原告成功租赁涉案租赁房屋，成交额为630840元，佣金315420元。被告系原告VIP客户，现特向被告申请佣金折扣，即向原告支付总佣金零元（以佣金承诺书上的金额为准），请给予批准。被告承诺在上述交易过程中不给予原告工作人员任何不当利益，且积极履行该交易中的买卖、租赁、居间合同义务，“若有违反上述承诺或怠于/拒绝履行买卖/租赁/居间合同义务，则本公司（被告）将按折扣前的金额向贵公司（原告）支付佣金人民币：/元整（￥/元）。”下方申请人处加盖有本案被告的公章。 2017年8月17日，涉案租赁房屋的出租方向被告发送履约通知，该通知载明，双方于2017年7月27日就涉案租赁房屋签署了一份租赁合同及补充协议，……，但被告至今尚未支付，如果被告在本函发出后5个工作日内仍未回复，将视为被告放弃承租涉案租赁房屋，双方所签之租约也将立即解除。 另查，原告提交的被告营业执照复印件记载，被告广富系统（深圳）有限责任公司于2017年6月1日成立，法定代表人为盛根才。国家企业信息公示系统记载，被告现法定代表人为何谦益。 再查，庭审中原告陈述涉案《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》签订后，被告未向出租方缴纳涉案租赁房屋的租赁保证金、租金及任何费用，出租方也未向被告交付涉案租赁房屋。因出租方与原告签订的《佣金协议书》约定，出租方收齐被告两押一租后，才向原告支付涉案租赁房屋的佣金。被告的行为导致原告无法向出租方收取约定的佣金。截至庭审时，原告未就涉案租赁房屋向被告、案外人收取任何佣金。 又再查，原告自认《佣金折扣申请书》中提及的佣金承诺书即为2017年原告与被告签订的《佣金协议书》。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告主张其作为居间服务方促成合同成立，被告作为委托人应当按照约定支付报酬，虽然原告提供了被告与出租方签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》以证明其主张，但原告与被告签订的《佣金协议书》载明若被告反悔不承租涉案租赁房屋，被告应向原告支付人民币/元整（小写：/）作为服务费。即《佣金协议书》对于被告反悔不承租涉案租赁房屋的情形，未约定被告应向原告支付服务费。故对于原告要求被告支付佣金及利息的诉讼请求,本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下: 驳回原告中原（中国）房地产代理有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费6239元（已由原告预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  戴珊珊 人民陪审员  吴锡钳 人民陪审员  吴日莲 二〇一九年九月三十日 书 记 员  钱 凯 潘启森