重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初5906号原告：中国银行股份有限公司重庆南岸支行，住所地重庆市南岸区南坪西路**，统一社会信用代码91500108903161542M。负责人：明信龙，该行行长。委托诉讼代理人：黎宇，重庆比君律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑欢，重庆比君律师事务所律师。被告：张春松，男，1991年4月9日出生，汉族，住重庆市巴**。被告：汪易，女，1989年11月12日出生，汉族，住重庆市北碚区。原告中国银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称中行南岸支行）与被告张春松、汪易金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行南岸支行的委托诉讼代理人郑欢到庭参加诉讼，被告张春松、汪易经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。中行南岸支行向本院提出诉讼请求：1、判令张春松、汪易偿还中行南岸支行借款本金255127.15元及截止至2019年1月14日的利息18737.67元，罚息1877.14元，合计275741.96元，并从2019年2月14日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的借款本金+应付未付利息即273864.82元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利息上浮15%再上浮50%计收）；2、判令张春松、汪易承担中行南岸支行支付的律师费14787元；3、判令中行南岸支行对本案的抵押物即位于重庆市九龙坡区九龙园区X号的房屋拍卖、变卖享有优先受偿权；4、诉讼费用由张春松、汪易承担。事实和理由：2014年9月22日，原被告双方签订《个人购房贷款合同》，合同约定：被告向原告借款28万元用于购买住房；自贷款发放次月起，被告按月等额本息还款法偿还贷款本息；若被告未按期归还贷款本息，即构成合同项下违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法对合同约定的抵押房屋行使抵押权等。原被告随后就抵押物信息进行了确认并办理了房屋抵押登记，被告以其所有的坐落于重庆市九龙坡区X的房屋作为上述借款的抵押担保。原告按约向被告发放28万元贷款后，被告未按约归还借款。原告多次催收，要求被告履行还款义务，但被告拒不履行。故中行南岸支行起诉来院。张春松、汪易未到庭参加诉讼，亦未提交书面的答辩意见。经审理查明：2014年9月22日，中行南岸支行（贷款人）与张春松、汪易（借款人）签订《中国银行个人购房贷款合同》（编号：2014年X号），其中约定：张春松、汪易向中行南岸支行借款280000元，用于购买位于重庆市九龙坡区X的房屋{房屋产权证：105房地证2014字第X号}；贷款期限为240个月；贷款支付方式为受托支付，账户户名：重庆易极付科技有限公司，账户账号：X；参考利率选择：中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮15%，利率定价方式：浮动利率方式，每12个月为一个浮动周期；若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人有权从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率，逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用等）由借款人承担；本案所涉房屋为贷款抵押物，抵押人为张春松、汪易，抵押权人为中行南岸支行。2014年9月23日，中行南岸支行与张春松、汪易签订《重庆市房地产抵押合同》{登记号：（105）抵押第X}，其中约定：张春松、汪易将其所有的位于重庆市九龙坡区X的房屋设定抵押权作为履行债务的担保；贷款金额280000元，贷款期限2014年9月22日至2034年9月22日。2014年9月3日，中行南岸支行出具借款凭证，将本案所涉贷款280000元直接付至重庆易极付科技有限公司所有的账号为X的中国银行账户中，张春松、汪易在该借款凭证上签字捺印予以确认。2017年9月24日，重庆市国土资源和房屋管理局对张春松、汪易所有的位于重庆市九龙坡区X号（房屋产权证：105房地证2014字第X号）房屋抵押情况进行登记，其中载明“二人（张春松、汪易）各占50%产权，该房屋涉及抵押，合同号X”。在中行南岸支行履行了发放贷款义务之后，张春松、汪易未按合同约定偿还借款本息，存在多次未按时足额偿还贷款本息的情形，截止至2019年1月14日，张春松、汪易拖欠到期本金12399.45元、利息18737.67元、罚息1877.14元，逾期合计33014.26元，中行南岸支行多次催收未果后，诉至本院，请求判如所请。另查明，因本案诉讼，中行南岸支行与重庆比君律师事务所于2019年1月签订《民事委托合同》，委托该所代为参加诉讼，根据合同约定，中行南岸支行应当按照《重庆市律师服务收费标准》的规定向该所支付律师代理费，费用为14787元。2019年2月27日，重庆比君律师事务所向中行南岸支行出具增值税发票，确认收到张春松、汪易案律师代理费14787元。以上事实有《中国银行个人购房贷款合同》（编号：2014年X号）、《重庆市房地产抵押合同》{登记号：（105）抵押第X}、流水清单、借款凭证、《房屋产权证》（105房地证2014字第X号）、《民事委托合同》、增值税发票等证据以及当事人陈述在卷为证，足以认定。本院认为，中行南岸支行与张春松、汪易之间签订的《中国银行个人购房贷款合同》系其真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，原、被告双方均应按其约定履行各自的合同义务。中行南岸支行按约履行了向张春松、汪易支付借款本金280000元的义务后，张春松、汪易亦应按照合同约定履行还本付息的义务。但张春松、汪易在合同履行过程中，未按照合同约定履行还款义务，故中行南岸支行有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期并要求张春松、汪易支付尚欠全部借款本息，即本院对中行南岸支行要求张春松、汪易归还借款本金255127.15元及截止至2019年1月14日的利息18737.67元，罚息1877.14元，合计275741.96元，并从2019年2月14日起至贷款本息结清之日止，计收罚息（罚息以未偿还的借款本金+应付未付利息即273864.82元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利息上浮15%再上浮50%计收）的诉讼请求予以支持。针对前述借款，张春松、汪易与中行南岸支行依法办理房屋的抵押登记，故中行南岸支行对张春松、汪易提供抵押的位于重庆市九龙坡区X号房屋（房屋产权证：105房地证2014字第X号）享有优先受偿权。此外，中行南岸支行因本案诉讼委托重庆比君律师事务所代为参加诉讼，已支付律师费14787元，且原、被告双方在《中国银行个人购房贷款合同》中约定该律师费应由借款人承担，故中行南岸支行在本案中主张律师费14787元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。张春松、汪易经本院依法公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为对其诉权的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张春松、汪易于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司重庆南岸支行借款本金255127.15元及截止至2019年1月14日的利息18737.67元，罚息1877.14元，合计275741.96元；二、张春松、汪易于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆南岸支行支付自2019年2月14日起至付清之日止的罚息（罚息以未偿还的借款本金+应付未付利息即273864.82元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利息上浮15%再上浮50%计收）；三、张春松、汪易于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆南岸支行支付律师费14787元；四、在本判决确定的债权范围内，中国银行股份有限公司重庆南岸支行有权就登记在张春松、汪易名下的位于重庆市九龙坡区X号房屋（房屋产权证：105房地证2014字第X号）拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果张春松、汪易未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5658元（中国银行股份有限公司重庆南岸支行已预交5658元），由张春松、汪易负担（张春松、汪易于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司重庆南岸支行支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  陈伟道人民陪审员  董泽芬人民陪审员  熊鸿猷二〇一九年九月五日法官 助理  唐新力书 记 员  蒋方微