云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初6235号原告：冉耀，男，汉族，1996年7月3日出生，住重庆市云阳县。原告：冉韬，男，汉族，1993年5月10日出生，住重庆市云阳县。两原告共同委托诉讼代理人：苗刚、段能辉，云南弘同律师事务所律师，特别授权代理。被告：库相清，男，汉族，1969年12月29日出生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：林松柏、李兴（实习），北京市隆安（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：冉宏元,男,汉族,1968年2月16日出生，住云南省昆明市盘龙区。第三人：陈红美，女，汉族，1971年4月18日出生，住重庆市云阳县。原告冉耀、冉韬与被告库相清、冉宏元案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，根据原告的申请追加案外人陈红美作为本案第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序于2019年9月20日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人苗刚、段能辉，被告库相清的委托诉讼代理人林松柏、李兴到庭参加了诉讼。被告冉宏元、第三人陈红美经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判决中止对云南映象主题文化小区花好月圆二期80幢1单元3层301号房屋的强制执行。事实和理由：冉宏元与库相清因债权债务纠纷，库相清向法院申请对冉宏元进行强制执行，法院依法冻结了冉宏元名下的房屋（云南映象主题文化小区花好月圆二期80幢1单元3层301号房屋）。原告认为应当终止对此房屋的执行，理由如下：首先，冉宏元名下除了此房屋之外还有多处房产，足够清偿库相清的债务，此房产并非唯一可供执行财产，执行其它房产更容易，不会引发其它纠纷；其次，虽然冉宏元与原告系父子关系，但原告与冉宏元早就分家，各自生活，也各自有公司，资产早就分离。冉宏元是因为要开展工程，钱不够才将房屋转给原告，时间是在库相清起诉冉宏元之前。原告在支付款项、公证时并不知道冉宏元欠库相清钱，而且房屋也是以市场价对价取得，并没有恶意转让。综上，原告认为无论从执行便捷性角度考虑，还是从息纷止争的角度考虑，都应当终止对云南映象主题文化小区花好月圆二期80幢1单元3层301号房屋的执行，可以通过执行冉宏元名下的其它房产来实现库相清的债权。被告库相清答辩称：原告与被告冉宏元、第三人陈红美签订的《房屋转让预约合同》不具有真实性、合法性，进而原告对诉争房屋不享有真实合法的权利，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、被告冉宏元与两原告系父子，关系较为亲密；2、原告明显高出同龄人的经济能力，让人对其资金来源产生合理怀疑，答辩人有理由怀疑资金来源于其父亲冉宏元；3、原告在明知案涉房屋尚未办理房产证无法过户的情况下，仍然选择一次性支付全部购房款，双方之间的交易违背常理及常规交易习惯；4、原告与被告冉宏元之间的交易系转移资产，逃避债务，在原告与被告冉宏元达成交易之前，答辩人就向被告冉宏元催收过债务，让其还款；5、原告与被告冉宏元并未签订合法有效的书面买卖合同，双方仅达成了订立预约的意思表示，并未达成订立本约的意思表示；6、案涉房屋并未发生真实交付，被告冉宏元所签署的送达地址确认书载明其仍居住在诉争房屋内。被告冉宏元未到庭应诉，也未提交书面答辩意见及证据。第三人陈红美未到庭应诉，也未提交证据，其提交书面情况说明称：其与冉宏元系夫妻关系，涉案房屋系婚后共同购买，且已办理商品房买卖合同备案登记，其享有一半的所有权。《房屋转让预约合同》签订后，原告支付了全部购房款，房屋已实际交付原告。当事人围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提交的房屋转让预约合同，公证书、银行回执，被告库相清质证不认可，本院认为，上述证据发生在原告与被告冉宏元、第三人陈红美之间，被告库相清未提交反驳证据证实上述证据内容虚假，故对上述证据的真实性本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月28日，冉宏元、陈红美（甲方）与冉耀、冉韬（乙方）签订《房屋转让预约合同》并经公证，主要内容为：甲方冉宏元于2012年6月27日与昆明城建房地产开发股份有限公司签订商品房买卖合同，购买位于穿金路北段云波片区云南映象主题文化小区花好月圆二期80幢1单元301号房屋，该房已竣工验收并交付，尚未办理不动产证。乙方对甲方上述拟转让房屋的权属情况已充分知悉。甲方向乙方转让上述房屋，转让价款为188万元。乙方已分别向甲方支付购房预付款94万元，合计188万元。甲方应于取得该房屋房产证原件后5个工作日内与乙方签订正式房屋买卖合同并办理过户产权转移登记、过户手续。2018年5月7日，冉耀向冉宏元转账94万元、冉韬向冉宏元转账94万元。后因库相清与冉宏元民间借贷纠纷案，本院依据库相清的保全申请，于2018年7月5日预查封备案登记在冉宏元名下位于穿金路北段云波片区云南映象主题文化小区花好月圆二期80幢1单元3层301号房屋。另查明：1、昆明市盘龙区人民法院（2018）云0103民初7424号、7425号库相清与冉宏元民间借贷案件已生效，并于2018年12月10日立案进入执行程序；2、在执行过程中,冉耀、冉韬对执行标的位于穿金路北段云波片区云南映象主题文化小区花好月圆二期80幢1单元3层301号房屋提出执行异议，本院于2019年3月22日作出（2019）云0103执异字第12号《执行裁定书》，裁定驳回冉耀、冉韬的异议申请；3、冉宏元、陈红美于1991年10月22日登记结婚，婚后生育儿子冉韬和冉耀;4、位于穿金路北段云波片区云南映象主题文化小区花好月圆**********房屋于2012年7月4日办理了商品房买卖合同备案登记，出卖人为昆明城建房地产开发股份有限公司，买受人为冉宏元。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，涉案房屋仅办理了商品房买卖合同备案登记，但未过户登记至冉宏元、陈红美名下，该房屋仍登记在昆明城建房地产开发股份有限公司名下。商品房预售合同登记备案是国家对不动产交易的一种行政管理方式，并非《中华人民共和国物权法》第二十条规定的预告登记，不产生登记请求权的物权效力。原告与冉宏元、陈红美签订《房屋转让预约合同》，购买的并非是登记在冉宏元、陈红美名下的房屋，两原告作为涉案房屋的买受人不是对登记在冉宏元、陈红美名下的不动产提出执行异议，而是对登记在昆明城建房地产开发股份有限公司名下的不动产提出执行异议，与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持”规定的前提条件不符，故两原告的诉请无事实和法律依据，本院依法予以驳回。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告冉耀、冉韬的诉讼请求。案件受理费人民币21720元由原告冉耀、冉韬共同负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  张 萍人民陪审员  袁幼青人民陪审员  刘秋琼二〇一九年九月二十七日书 记 员  王 芳