云南省元江哈尼族彝族傣族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0428民初723号原告：倪来努，女，1954年出生，住元江县。委托诉讼代理人：潘丽芳，云南周林律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：车家宝，男，1971年出生，住元江县，现租住红塔区。委托诉讼代理人：白德百（系车家宝之妻），1977年出生，住元江县，现租住红塔区。代理权限：特别授权代理。第三人：车云忠，男，1977年出生，住元江县。第三人：车志红，男，1979年出生，家住元江县。原告倪来努与被告车家宝、第三人车云忠、车志红返还原物纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年11月7日第一次公开开庭进行了审理。原告倪来努及其委托诉讼代理人潘丽芳、被告车家宝及其委托诉讼代理人白德百、第三人车志红到庭参加诉讼，第三人车云忠经本院传唤，无不当理由拒不到庭参加诉讼。因发现不宜适用简易程序审理，本院于2019年1月4日将本案转为普通程序审理。因案情疑难复杂，本院于2019年3月22日决定延长审限6个月。2019年6月27日，本院对本案依法进行了第二次公开开庭审理。原告倪来努及其委托诉讼代理人潘丽芳、被告车家宝及其委托诉讼代理人白德百、第三人车志红到庭参加诉讼。第三人车云忠经本院传唤，无不当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪来努向本院提出诉讼请求：1.判令被告车家宝返还原告所有的元江县羊街乡XX村委会XX组XX号房屋；2.本案诉讼费用由被告车家宝负担。事实和理由：倪来努系孟叶组农民。1973年，倪来努与车某1结为夫妻，并共同生育了车某2、车云忠、车志红。1982年，倪来努与车某1共同建盖了XX组XX号的房屋。1998年，车某1在XX组XX号房屋去世。2000年，倪来努到元江县城为大儿子车某2照顾小孩。2004年左右，因车家宝系车某1的亲弟弟，加之车家宝没有房屋居住，倪来努便把XX组XX号房屋交给车家宝暂住，从来没有说过要把房屋卖给他。2018年，倪来努回老家时，车家宝以房屋已被倪来努的儿子出售给其所有为由，拒绝让倪来努进入XX组XX号房屋，但倪来努从未见过售房字据。倪来努要求车家宝返还房屋，但车家宝拒不归还，为此，双方发生争议。经倪来努申请，元江县国土局于2018年9月12日向倪来努颁发了XX号房屋的不动产权证书。因倪来努已年老，时常思念故乡，想回去老家叶落归根。车家宝自2018年起就不让倪来努回XX号房屋，并长期将XX号房屋据为己有。车家宝的行为侵犯了倪来努的财产所有权。为维护倪来努的合法权益，现原告倪来努诉至法院要求解决。被告车家宝辩称，倪来努系其大哥车某1的妻子。车某1去世后，得知倪来努要到元江县城长期居住，2003年，其便通过与倪来努、车某2、车志红、车云忠口头协商达成房屋买卖合同：倪来努家人将XX组XX号房屋以7000元价出售给车家宝所有。事后，其付清了购房款，倪来努家人搬离了房屋，并将该房产的《集体土地使用证》原本交付给其持有。其随后对XX号房屋进行了两次修补，建盖了耳房、大门等，便一直居住至今；其已向倪来努家人购买了XX号房屋，其已是房屋主人，并不存在其仅是对房屋暂时居住、管理的情况；倪来努以原《集体土地使用证》遗失为由，隐瞒客观事实，通过欺骗不动产登记中心工作人员，以违法方式获取了XX号房屋的不动产权证，该不动产权证不能作为定案的根据；其系XX号房屋的合法所有权人，其不同意将房屋返还给倪来努。第三人车志红辩称，父亲去世后，母亲倪来努到元江县城为大哥领小孩，很少回老家，车某2、车云忠、车志红均搬到元江县城居住。XX号房屋没人居住已三、四年，因奶奶提议让无房居住的叔叔车家宝暂时居住以防止房屋倒塌，车家宝即住进了XX号房屋；事后，因奶奶提议将房屋卖给叔叔，其与车云忠年纪轻，就擅自以7000元价将房屋出售给叔叔车家宝；现母亲倪来努已年老，想回老家居住，其与车云忠收到7000元房款愿意退回还给叔叔车家宝，并同意再适当增加补点钱给叔叔车家宝，让车家宝将XX号房屋返还给母亲倪来努。第三人车云忠未到庭参加诉讼，也未向法庭提供书面答辩意见。本院经审理认定法律事实如下：倪来努与车某1系夫妻关系，并共同生育了车某2、车云忠、车志红。1982年，倪来努与车某1共同建盖了XX组XX号的房屋（一间瓦房）。1998年，车某1在XX组XX号房屋去世。2000年，倪来努到元江县城为大儿子车某2照顾小孩。车云忠、车志红陆续离开孟叶组到元江县城居住。2003年许，因车家宝在孟叶组无房屋居住，加之XX号房屋也无人居住，经口头协商，车云忠、车志红同意将XX号房屋以7000元价出售给车家宝。车家宝随之向车云忠支付了4000元购房款。2004年6月-7月间，车家宝搬入XX号房屋居住（当时仅有一间瓦房，地板也是土的）。2006年9月9日，车家宝向车志红付清了购房余款，车志红于当日出具了一《收条》：今收到车志红卖给车家宝空房子一间共合币：7000元，大写（柒仟元正），全部付清。车志红随之将该房屋的元集用（2004）第07XXXX号集体土地使用证（土地使用权人为车志红）原本交付给车家宝持有。车家宝搬入XX号房屋后，陆续对房屋的屋顶进行了两次修缮。2008年，车家宝在房屋的空地处左右两边各建盖了一间耳房，将房屋、院子的地板铺设成水泥地板，并用水泥砖砌了围墙及大门。倪来努及其家人每逢重大的过年过节都会返回XX号房屋与车家宝过节，直至2018年车家宝与倪来努发生矛盾时止。2018年1月15日，倪来努以要求确认XX号房屋属于倪来努所有为由诉至法院要求解决，诉讼中，车家宝提供了车志红出具的购房收条及元集用（2004）第07XXXX号集体土地使用证原本，倪来努于2018年4月4日撤回了起诉。2018年8月10日，车志红以其遗失元集用（2002）字第07XXXX号集体土地使用证为由，申请元江县不动产登记中心补发不动产权证。2018年8月20日，元江县不动产登记中心作出元集用（2002）字第07XXXX号集体土地使用证作废公告。2018年9月7日，倪来努以原土地使用权证将土地使用权人错误登记为车志红为由要求元江县不动产登记中心变更不动产登记。2018年9月12日，元江县国土资源局向倪来努颁发了云（2018）元江县不动产权第000XXXX号不动产权证书:权利人倪来努；坐落元江县羊街乡浪支村委会么邑村民小组；权利类型宅基地使用权；权利性质批准拨用;面积154.25m2;原产权证号元集用（2002）字第07XXXX号遗失补发。2018年10月8日，倪来努诉至元江县人民法院要求解决。另查明，倪来努的长子车某2在本院对其所作的笔录中陈述，其对XX号房屋不参与分割，也不参与继承，房屋买卖与其无关为由，不愿作为本案的当事人参与诉讼。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律规定或者合同另有约定外，合同自成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。鉴于XX号房屋已无人居住及车家宝在孟叶组无房屋居住的客观事实，考虑到双方的亲属关系，车云忠、车志红将XX号房屋以7000元价出售给车家宝，车家宝于2004年搬入XX号房屋后陆续付清了购房款，车志红将XX号房屋的集体土地使用权证原本交付给车家宝，车家宝陆续对房屋进行两次修缮，新建了耳房、围墙、大门，铺设了水泥地板。倪来努及其家人每家重大的过年过节都会返回XX号房屋与车家宝过节，直至2018年车家宝与倪来努发生矛盾后止。因此，倪来努、车某2对XX号房屋已出售给车家宝事实是明知的，且十多年来从未提出异议，以其二人的行为对房屋买卖合同进行了追认，故，车家宝与车云忠、车志红间的房屋买卖合同系有效合同。对原告倪来努提出涉案房屋仅是暂时交由车家宝居住，并不存在房屋买卖事实的辩解，与庭审查明的事实不相一致，其辩解理由不能成立，本院不予采信。倪来努、车志红明知XX号房屋的集体土地使用权证原本已由车家宝持有，却隐瞒事实，编造原集体土地使用权证原件已遗失且不存在纠纷的理由，向元江县不动产登记中心申请补发证书。元江县不动产登记中心于2018年8月20日公告作废元集用（2002）字第07XXXX号集体土地使用权证，于2018年9月12日向倪来努颁发了云（2018）元江县不动产权证第000XXXX号不动产权证。该不动产权证仅载明倪来努对全部宅基地享有使用权，并未载明倪来努对XX号房屋有所有权。在车家宝持有的元集用（2004）第07XXXX号集体土地使用权证并未失效的情况下，同一块宅基地使用权却产生了两本不同的证书，现有证据不能证实倪来努对涉案房屋拥有所有权，且车家宝购买涉案屋后已对房屋进行了两次修缮，并新建了耳房、围墙、大门，铺设了水泥地板居住至今，房屋情况已发生重大变化。在车家宝修缮部分、新建房屋部分的所有权未确定的前提下，现原告倪来努以其是XX号房屋所有权人要求被告车家宝返还房屋的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持，倪来努的长子车某2在本院对其所作的笔录中陈述，其对XX号房屋不参与分割，也不参与继承，不愿作为诉讼参与人参加诉讼,该陈述系其真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以采纳。原、被告及第三人系亲属关系，应本着互谅互让、相互帮助、和睦相处、尊重历史、照顾现实的原则，处理好亲情关系。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第十五条、第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告倪来努的诉讼请求。案件受理费100元，由原告倪来努负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审 判 长  宗春明人民陪审员  马树清人民陪审员  黄美清二〇一九年九月二十九日书 记 员  白倩蓉