安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书(2016)皖0803民初874号原告：安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司，住所地安徽省安庆市大观区纺织南路80号纺润大楼四、五楼（原纺织厂南区冷冻食堂），组织机构代码56752057-6。法定代表人：石全，该公司副总经理。委托诉讼代理人：姜东，安徽中天恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵伟，安徽中天恒律师事务所律师。被告：路兵，男，1970年10月16日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区，原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司与被告路兵房屋买卖合同纠纷一案,本院于2016年5月5日立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司的委托诉讼代理人姜东、赵伟到庭参加诉讼。被告路兵经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告之间编号为“2014100186078111”的《商品房买卖合同》及其补充协议；2、依法判令被告协助原告办理撤销商品房预售登记备案手续；3、依法判令被告支付违约金人民币25103.5元（按房屋总价的10%计算）；4、依法判令被告支付原告因本案支付的律师费5436.8元；5、依法判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由:2014年2月26日，原被告双方签订了编号为2014100186078111的《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定被告购买原告开发的位于安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目B区6幢五层13室，建筑面积为41.44平方米，总价为251035元的非住宅物业一套。同时，合同还约定了双方的义务及违约责任，原告为被告向按揭贷款银行承担阶段性保证责任后有权解除合同等约定。被告向原告支付了首付款126035元，下剩125000元由被告办理按揭贷款。2014年4月25日，被告以包含涉案房屋在内的原告同一项目下的19套房屋，一并与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向建行安庆分行合计借款人民币本金2420000元（包含涉案房屋下剩的全部款项），借款期限为2014年4月25日至2024年4月25日。2013年9月6日，原告与建行安庆分行签订《商品房销售贷款合作协议书》，自建行安庆分行与购买原告物业的借款人签订的借款合同生效之日起至原告为购房借款人办妥所购商品房《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交建行安庆分行保管之日止，原告为购房借款人对建行安庆分行承担阶段性连带责任保证。2014年6月17日，建行安庆分行向被告发放了2420000元贷款，该款项作为被告的房款直接支付给了原告。被告于2014年7月、8月、9月向银行缴付了三期按揭款后便停止向银行还贷。建行安庆分行从原告保证金账户中扣划了保证金人民币2426043.94元。原告认为根据原被告《商品房买卖合同》的约定，被告不向银行支付按揭款，导致原告向银行承担阶段性担保责任的行为已经构成违约，且被告在接到原告催告函后仍不履行支付相关款项的义务，原告有权解除合同，并追究被告的违约责任。故诉至法院，要求支持原告的诉求。路兵未答辩。原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司围绕诉讼请求依法提交了被告身份证复印件、《商品房买卖合同》及《补充协议》、商品房预售合同网上登记备案证明、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行业务入账通知书、建设银行个人银行贷款对账单、华茂1958项目保证金扣划通知书、建行安庆分行转账凭证、《催款函》、邮寄单、委托代理合同、律师费发票、转账凭证。被告路兵未质证。本院经审查，认为原告所提交的证据具有真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月6日，原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订《商品房销售贷款合作协议书》，自中国建设银行股份有限公司安庆市分行与购买原告开发的安庆市大观区“华茂1958”小区商品房的借款人签订的借款合同生效之日起至原告为购房人办妥所购商品房《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交中国建设银行股份有限公司安庆市分行保管之日止，原告为购房借款人的贷款对中国建设银行股份有限公司安庆市分行承担阶段性连带责任保证。安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司同意如购房借款人未能按合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，由中国建设银行股份有限公司安庆市分行在安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司的存款账户中直接扣划。2014年2月26日，原告与被告路兵签订编号为2014100186078111号《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，约定路兵购买原告开发的位于安徽省安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目B区6幢五层13室办公用房。房屋建筑面积为41.44平方米，房屋价款为251035元，路兵采取按揭贷款方式付款，首付房款为126035元，剩余房款125000元办理按揭贷款；如果买受人以银行按揭方式付款的，在开发商提供阶段性担保期间内，发生非出卖人的原因导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权解除本《商品房买卖合同》，买受人除应向出卖人支付出卖人代为向银行偿付的违约金与其他款项外，还应向出卖人支付总房款的10%作为违约金。补充协议同时约定：各方依据《商品房买卖合同》和《补充协议》向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利而支付的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用。合同签订后，原、被告双方在房屋产权管理部门办理了销售登记备案手续，路兵依约支付首付款126035元。2014年4月25日，路兵与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定中国建设银行股份有限公司安庆市分行向路兵发放住房按揭贷款242万元（包含本案中房屋下剩的全部款项）用于购买原告开发的安徽省安庆市大观区纺织南路80号华茂1958项目B区6幢五层1-19室办公用房，贷款期限为120个月，即自2014年4月25日至2024年4月25日，贷款利率为基准利率上浮20%。借款合同签订后，中国建设银行股份有限公司安庆市分行依约发放贷款242万元，并一次性划入原告账户。房屋交付后，由于路兵多期未按合同约定偿还借款本息，中国建设银行股份有限公司安庆市分行分别于2014年12月12日和12月15日从安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司保证金账户中共计扣划2426043.94元用于偿还路兵剩余贷款本息。2016年4月14日，原告向路兵发出《催款函》，要求路兵自接到催款函后按合同约定向原告清偿所发生的全部款项。由于路兵未能还款，2016年5月5日，原告诉至本院，要求判如所请。并为本次诉讼支付律师代理费5436.80元。本院认为，安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司与路兵签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订的《商品房销售贷款合作协议书》，路兵与中国建设银行股份有限公司安庆市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行。路兵在支付购房首付款、余款由银行按揭贷款支付后，未能按约定偿还贷款本息，导致中国建设银行股份有限公司安庆市分行从原告账户中扣划了2426043.94元用于偿还路兵的剩余贷款本息，路兵的行为已构成违约，原告依据合同约定要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持；合同解除后，路兵应当配合安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司办理商品房销售备案撤销手续，对原告的该项诉讼请求予以支持。原告要求路兵支付违约金25103.5元（251035元×10%）和律师代理费5436.8元的诉讼请求，符合合同约定，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第一百零八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司与被告路兵签订的编号为2014100186078111号的《商品房买卖合同》及《补充协议》；二、被告路兵自本判决生效之日起五日内协助原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司办理注销商品房买卖合同网上登记备案手续；三、被告路兵自本判决生效之日起五日内支付原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司违约金25103.50元；四、被告路兵自本判决生效之日起五日内支付原告安徽省安庆市华茂中辰置业有限公司律师代理费5436.80元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费560元，由被告路兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  马利平审 判 员  胡 艳人民陪审员  江生根二〇一六年十二月二十九日书 记 员  胡 泉附本案适用相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。