福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0111民初1837号 原告：福州永昌盛物业管理有限公司，住所地福州市晋安区长福路**王庄荷园小区**楼**。统一社会信用代码：91350111062268758B。 法定代表人：翁英华，总经理。 委托诉讼代理人：陈能武，福建大中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈峰，福建大中律师事务所实习律师。 被告：林修松，男，汉族，住福州市晋安区。 原告福州永昌盛物业管理有限公司(以下简称永昌盛物业公司)与被告林修松物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永昌盛物业公司的委托诉讼代理人陈能武到庭参加诉讼，被告林修松经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永昌盛物业公司向本院提出诉讼请求：判令1.被告向原告支付物业服务费1892.7元及违约金（以被告2016年10月至2018年12月间每月所欠费用70.1元为基数，按每日千分之二标准，分别从欠费当月的11日起逐月计算至被告实际付清上述拖欠的费用之日止）;2.被告向原告赔偿律师代理费3000元；3.本案诉讼费用、公告费由被告承担。事实与理由：被告系福州市晋安区XX房屋的所有权人。2015年12月1日，原告与福州市晋安区XX业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定：原告为XX业主提供物业服务，服务期限自2015年11月19日至2018年11月30日止；物业服务费按月进行交纳，业主应在每月的10日前履行交纳义务；多层住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米0.68元收取，高层住宅物业服务费按建筑面积每月每平方米1.08元收取。电梯用电由其本楼栋业主按户分摊承担（无架空层的一层业主不分摊，有架空层的一层仍需共同分摊）。业主违反合同约定的期限缴纳物业服务费、停车费等相关费用的，若书面通知超过30日仍不交纳，每逾期一日，业主应向原告支付拖欠金额的千分之二违约金，并承担原告因实现债权而支出的合理费用（包括但不限于律师费、公告费、诉讼费、保全费、邮寄费等）。合同订立后，原告履行了物业服务的义务，但被告未依约履行交纳物业服务费。被告的行为已构成违约，应当承担违约责任。请求支持原告的诉讼请求。 林修松未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告与福州市晋安区XX小区业主委员会签订的物业服务合同、欠费明细表、不动产登记信息查询结果表为证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下： XX小区位于福州市晋安区××镇××路××号。2015年12月1日，福州市晋安区XX小区业主委员会（以下简称XX业委会）与原告订立物业服务合同，合同约定：XX业委会选聘原告为XX小区的物业服务企业，合同期限自2015年11月19日起至2018年11月30日止；原告按建筑面积向业主收取物业服务费，其中多层住宅按0.68元／月·㎡、高层住宅按1.08元／月·㎡的标准计算；物业服务费按月交纳，业主应在每月10日前履行交纳义务；业主违反合同约定的期限缴纳物业服务费、停车服务费的，若书面通知超过30日仍不交纳，每逾期一日，业主应向原告支付拖欠金额的千分之二违约金，并承担原告因实现债权而支出的合理费用（包括律师费、公告费、诉讼费等）。 合同同时约定，合同期限届满前2个月，原告应书面提交是否接受XX业委会续聘及续聘条件方案给XX业委会，XX业委会应召开业主大会，决定是否续聘或另聘新的物业服务企业，并将决定书面告知原告。若XX业委会未能按照约定书面告知原告，则原告有权在合同期限届满后继续履行本合同，合同自动顺延一年。 合同订立后，原告依约在XX小区内提供物业服务，被告系晋安区XXX房屋(建筑面积103.01㎡)的所有权人，其房屋为多层无电梯住宅，每月应缴纳的物业服务费为70.05元(103.01㎡×0.68元／月·㎡)。2016年10月起被告不再交纳物业服务费，原告遂诉至本院。 另查明，2018年11月30日，原告与XX业委会订立的合同期限届满后，双方未续订物业服务合同，但原告依原物业服务合同的约定继续在该小区内提供物业服务。 综上事实，本院认为：XX业委会与业主大会依法选聘的永昌盛物业公司签订的物业服务合同，对东方水都的业主具有约束力。该物业服务合同系合同双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，系合法有效之合同，双方均应依约履行合同义务。被告作为小区业主在接受原告提供的物业服务的同时，应当依物业服务合同的约定按时交纳物业服务费。被告自2016年10月起不再交纳物业服务费，其行为已构成违约，应当承担继续履行的违约责任。物业服务合同期限届满后，原告继续在该小区提供物业服务，故原告请求被告支付自2016年10月起至2018年12月止(共27个月)的物业服务费1891.35元(70.05元／月×27月)，本院予以支持。超出该金额的部分，不能支持。 物业服务合同约定：业主未在约定的期限内缴纳物业服务费的，若书面通知超过30日仍不交纳，每逾期一日，业主应按拖欠金额的2‰向物业服务企业支付违约金，并承担物业服务企业为实现债权而支出的合理费用。原告未提供证据证明其在被告逾期交纳物业服务费后已履行了书面通知义务，即不能证明被告在收到书面催告后超过30日仍不交纳，故原告请求按各期拖欠物业服务费的日2‰计计算逾期付款违约金，依据不足，不能支持。原告未提供证据证明其因本起诉讼支出律师费的具体金额，故其赔偿律师费3000元的诉讼请求，亦无依据，不能支持。 被告林修松经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席裁判。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款、第六十四条,《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定,判决如下： 一、被告林修松应于本判决生效之日起十日内支付原告福州永昌盛物业管理有限公司自2016年10月起至2018年12月止的物业服务费1891.35元； 二、驳回原告福州永昌盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、公告费560元，由被告林修松负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴仕红 人民陪审员  杨景明 人民陪审员  林明正 二〇一九年九月十六日 书 记 员  黄静晶 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。