成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初11526号 原告：蒋家凡，男，1963年2月23日出生，汉族，住重庆市合川市。 委托诉讼代理人：夏毛，四川科信律师事务所律师。 被告：吴聪平，男，1969年2月1日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：刘晓红，女，1967年1月10日出生，汉族，住成都市武侯区。 以上二被告共同委托诉讼代理人：罗淼，四川韬世律师事务所律师。 第三人：刘亿洲，男，1952年6月3日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：唐晓奇，男，1985年12月30日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告蒋家凡与被告吴聪平、刘晓红民间借贷纠纷一案，本院受理后组成合议庭依法公开开庭进行了审理，为查明案件事实依法追加刘亿洲为第三人参加诉讼。原告蒋家凡的委托诉讼代理人夏毛，被告吴聪平、刘晓红的委托诉讼代理人罗淼，第三人刘亿洲的委托诉讼代理人唐晓奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 蒋家凡向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金50万元及支付逾期资金占用利息（从2016年10月15日至还清为止按照年利率6%计算）；2.判令确认蒋家凡对吴聪平、刘晓红抵押的房产经拍卖或变卖后的价款（除偿还第一顺位抵押人银行的欠款外）享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费、公告费、保全费等。事实与理由：原、被告于2015年10月14日签订《借款协议》，约定被告向原告借款60万元，借款期限为2015年10月14日至2016年10月14日，被告以其位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××号××房屋作为抵押物为本次借款提供抵押担保。原告于2015年10月15日向被告实际转账借款50万元，担保房屋也办理了正式的抵押登记。借款到期后，原告多次催收，被告一再拖延，故诉至法院。 吴聪平、刘晓红辩称，二被告系夫妻关系，二被告与刘亿洲是亲戚关系，刘亿洲得知被告有资金需求，便提出可以利用自身的关系为其寻找资金，但需要被告的财产做担保，被告到公证处办理了公证，委托刘亿洲为其签订借款合同并办理房屋抵押担保。但被告至今未收到任何款项，双方的借贷关系实际并未生效，请求驳回原告的诉讼请求。 刘亿洲述称，2015年吴聪平、刘晓红需要用钱，便找到第三人刘亿洲帮忙，刘亿洲介绍原告和被告认识，后来被告委托刘亿洲办理借款及房屋抵押手续，但原告并未给被告转款。刘亿洲认可2015年10月15日收到原告委托张晓萍转款50万元，但这笔50万元转款不是本案被告向原告出借的款项，而是刘亿洲向原告借钱炒股，刘亿洲于2015年10月19日至2018年9月30日期间向原告还款12万余元。 经审理查明认定事实如下：吴聪平、刘晓红于2015年9月25日在成都市律政公证处办理委托公证，委托刘亿洲办理房屋抵押贷款手续、签订借款合同等相关事宜。10月14日，刘亿洲代吴聪平、刘晓红与原告蒋家凡签订《借款协议》约定，吴聪平、刘晓红向蒋家凡借款60万元，借款期限为2015年10月14日至2016年10月14日，吴聪平、刘晓红以其位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××号××房屋作为抵押物为本次借款提供抵押担保。10月15日，原告蒋家凡委托张晓萍向刘亿洲账户转款50万元。同日，原告与刘亿洲在成都市房屋产权登记中心办理了上述房屋的抵押登记手续。 另查明，1.原告蒋家凡与王安玲系夫妻关系，杨莎系蒋家凡儿媳妇；2.刘亿洲与吴桂英于1983年9月8日登记结婚，唐晓奇系刘亿洲女婿；3.2015年10月19日至2018年9月30日期间，刘亿洲与吴桂英、唐晓奇分26笔向王安玲和杨莎转款共计126364元（具体转款时间及金额如下）。                            序号                       还款时间                       还款金额（元）                       还款人                       收款人                               1                       2015年10月19日                       3200                       唐晓奇                       王安玲                               2                       2015年11月2日                       2750                       唐晓奇                       王安玲                               3                       2015年12月1日                       2750                       唐晓奇                       王安玲                               4                       2015年12月15日                       11666                       唐晓奇                       王安玲                               5                       2016年1月2日                       2750                       唐晓奇                       王安玲                               6                       2016年1月15日                       11666                       唐晓奇                       王安玲                               7                       2016年2月15日                       11666                       唐晓奇                       王安玲                               8                       2016年3月2日                       2750                       唐晓奇                       王安玲                               9                       2016年3月16日                       11666                       唐晓奇                       王安玲                               10                       2016年4月2日                       1500                       唐晓奇                       王安玲                               11                       2016年4月17日                       7000                       唐晓奇                       王安玲                               12                       2016年5月6日                       1500                       唐晓奇                       王安玲                               13                       2016年5月16日                       7000                       唐晓奇                       王安玲                               14                       2016年6月3日                       1500                       唐晓奇                       王安玲                               15                       2016年6月9日                       1500                       吴桂英                       杨莎                               16                       2016年6月17日                       7000                       唐晓奇                       王安玲                               17                       2016年7月5日                       1500                       唐晓奇                       王安玲                               18                       2016年7月28日                       7000                       吴桂英                       杨莎                               19                       2016年9月1日                       3000                       吴桂英                       杨莎                               20                       2016年9月18日                       3000                       吴桂英                       杨莎                               21                       2016年10月18日                       3000                       吴桂英                       杨莎                               22                       2016年11月17日                       3000                       吴桂英                       杨莎                               23                       2016年12月30日                       2000                       吴桂英                       杨莎                               24                       2017年1月15日                       3000                       吴桂英                       杨莎                               25                       2017年2月28日                       3000                       吴桂英                       杨莎                               26                       2018年9月30日                       10000                       刘亿洲                       王安玲                以上事实有原、被告身份信息、《借款协议》、（2015）川律公证内民字第59491号公证书、委托书、房地产抵押登记申请书、他项权证、借记卡账户历史明细清单及当事人的庭审陈述等证据收集在案，予以佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《借款协议》系双方当事人真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案的争议焦点是原告是否向被告履行了出借义务。对此，本院评析如下： 首先，根据被告和刘亿洲庭审中陈述，二被告不认识原告，二被告委托刘亿洲代为签订借款合同以及办理房屋抵押手续，并办理了公证委托。纵观本案的整个借款过程，从第一次见面开始，到签订借款合同并办理房屋抵押手续，均是由刘亿洲代二被告办理。虽然在公证委托书中二被告并未授权刘亿洲代为收款，但考虑到二被告与刘亿洲的亲戚关系以及原告并不认识二被告等情况，原告只能根据刘亿洲提供的账号转款。此外，二被告房屋办理抵押登记时间为2015年10月15日，如果真如被告所说未收到原告出借款项，其在几年的时间里既不要求解除合同，也不要求注销抵押登记，这显然不合常理。 其次，刘亿洲称自己收到的50万元系另外一笔借款，是自己向原告借钱炒股,但刘亿洲无法举证证明借钱炒股这一事实，而且原告与刘亿洲也是经人介绍于2015年9月份认识，认识不到两个月的两人在涉及50万元的借款时没有出具借条，不符合日常交易习惯，故本院对刘亿洲的该主张不予采信。 综上，本院认为，原告于2015年10月15日向刘亿洲转款50万元的行为，应当视为其向被告履行了出借义务。在合同约定的借款期限届满后，被告应向原告履行还款义务。经查，双方未约定借款利息，刘亿洲已代被告向原告还款126364元，庭审中原告称王安玲与案外人刘春（唐晓奇配偶）也存在借贷关系，上述还款系刘春的还款。但鉴于上述还款中有16笔为唐晓奇本人转款且唐晓奇当庭表示该16笔还款均系根据刘亿洲的指示所为，本院对原告的该观点不予采纳。故被告仍应向原告归还借款本金373636元。 关于逾期利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”。根据被告还款情况，其在借款期限内还款102364元，应从2016年10月15日起开始计算逾期利息，即2016年10月15日至2016年10月18日期间逾期利息198.82元（397636元×6%×3/360天）；2016年10月18日至11月17日期间逾期利息1973.18元（394636元×6%×30/360天）；2016年11月17日至12月30日期间逾期利息2806.72元（391636元×6%×43/360天）；2016年12月30日至2017年1月15日期间逾期利息1039.03元（389636元×6%×16/360天）；2017年1月15日至2月28日期间逾期利息2835.33元（386636元×6%×44/360天）；2017年2月28日至2018年9月30日期间逾期利息37020.87元（383636元×6%×579/360天）。截止至2018年9月30日，被告应向原告支付逾期利息共计45873.95元，自2018年10月1日起的逾期利息应以未还本金373636元为基数，按照年利率6%计算至本金付清之日止，对原告超出部分的主张，本院不予支持。原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉请正当合法，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告吴聪平、刘晓红于本判决生效之日起十日内偿还原告蒋家凡借款本金373636元及逾期利息45873.95元（截止至2018年9月30日），自2018年10月1日起的逾期利息以本金373636元为基数，按照年利率6%计算至本金付清之日止； 二、被告吴聪平、刘晓红在本判决确定的付款期限内不履行本判决第一项的付款义务时，原告蒋家凡有权对被告吴聪平、刘晓红所有的位于成都市武侯区××路××号××栋××单元××号××房屋行使抵押权，并以拍卖、变卖该房屋的价款在本判决第一项确定的债权限额内优先受偿； 三、驳回原告蒋家凡的其他诉讼请求。 案件受理费8800元，由原告蒋家凡负担2000元，被告吴聪平、刘晓红负担6800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  万 霖 人民陪审员  郭树慧 人民陪审员  王世伟 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  周 雯