广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1704民初1971号原告：费良保，男，1973年7月14日出生，汉族，户籍地广东省阳江市阳**，现住广东省阳江市阳**。被告：阳江市阳东区骏阳房地产开发有限公司，住所地：广东省阳江市阳**东城镇行政区龙日路**。法定代表人：王永柱。原告费良保与被告阳江市阳东区骏阳房地产开发有限公司（以下简称“骏阳公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告费良保到庭参加诉讼，被告骏阳公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告费良保向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告继续履行按签订《商品房买卖合同》的约定办理房地产权属证书的义务，限自起诉之日起60日内办理完成；二、判令被告向原告支付逾期办证违约金1624.54元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年2月22日，原告同被告购买被告开发的位于阳东县，建筑面积111.25平方米，总房价款为324908元，原告向被告缴纳购房定金10000元，于2011年3月1日原告支付首期房款93318元，剩余240000元由原告向银行机构进行按揭贷款，当天原告的父亲（费传乐）代原告向被告支付了该房屋的物业维修基金6119元、力、办理房产证中介费300元、预付办理房产证费用20599元。于是被告与原告在2011年8月23日签订《商品房买卖合同》，被告2011年11月将1栋805的房星交付给原告装修使用，原告收楼装修入住后一直催促被告公司总经理王安益办理该房屋产权证，被告以各种理由推托，答应尽快办理房产证，至今未果。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，导致原告至今未能领取房地产权属证书，根据双方签订的《商品房买卖合同》的第十五条“关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”的规定。因此，被告已构成违约，承担违约责任。综上所述，原告与被告签订的《商品房买卖合同》依法有效，应受法津保护，原告向被告支付的物业维修基金、办理房产证中介费、预付办理房产证费用实属合同约定的办证依据。被告收取办证费用不为原告办证，构成违约，应承担违约责任。现原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告骏阳公司未到庭，未提供诉讼意见。原告费良保围绕诉讼请求依法提交了证据，如下：证据一，企业工商登记信息，拟证明骏阳公司主体身份，于2009年12月24日依法成立经营房地产开发的事实。证据二，编号：201101397《商品房买卖合同》，拟证明费良保向骏阳公司购买骏阳公司开发的位于阳东县的事实。证据三，《收据》ＮＯ：729307、ＮＯ：729308、《购房发票》02360113，拟证明费良保已向骏阳公司付清购房款324908元的事实；证据四，《收据》ＮＯ：01436142、ＮＯ：01436144、ＮＯ：01436141，拟证明费良保于2011年3月1日由其父亲（费传乐）代为支付物业维修基金、办证房产证中介费、预付办理房产证费用给骏阳公司的事实。证据五，户口本、身份证，拟证明费良保与费传乐之间父子关系，及费良保的真实身份。本院经审理认定事实如下：骏阳公司是经批准经营房地产开发的有限责任公司（自然人独资），位于阳江市阳**。2011年8月23日，费良保与骏阳公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201101397），主要约定如下：费良保向骏阳公司购买阳江市阳东区39号之七骏阳楼1栋8层805房，建筑面积111.25平方米，套内面积91.57平方米；购房价格按建筑面积计算，单价为3760.16元／平方米，总房价款共344318元；付款方式：签订合同时支付首期房款103318元，余款240000元由银行提供按揭；第八条约定“交付期限：出卖人应当在2011年8月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（即该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。”第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的20%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5的违约金。”第十一条约定“交接：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，买卖人有权拒绝，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”第十五条约定“产权登记：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1、……2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。”等等。合同签订后，费良保按合同约定付清购房款及于2011年3月1日支付了办理不动产权证等费用20599元给骏阳公司。2014年9月18日，骏阳公司开具销售建筑物、构筑物发票给费良保，该发票载明：收到阳东县东城镇龙日路39号之七骏阳楼1栋805房售房款324908元。庭审中，费良保主张骏阳公司于2011年11月将涉案商品房交付给其使用，据此主张骏阳公司未按合同约定自房屋交付之日起90天内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，造成费良保所购的房屋至今未取得房屋所有权证书，应承担违约责任。诉讼期间，骏阳公司对费良保的诉讼主张未提出抗辩意见及提供证据反驳。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。费良保与骏阳公司于2011年8月23日签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应切实依约履行。《商品房买卖合同》约定，骏阳公司应在涉案商品房交付之日起90日内将办理产权登记资料报有关机关备案，因骏阳公司的责任致使费良保不能在规定期限内取得房地产权属证书的，如费良保选择不退房，继续履行合同，骏阳公司应按费良保已付房价款的0.5%的标准向费良保支付逾期办证的违约金。本案中，费良保已按合同约定履行了支付购房款的义务。根据案件现有证据，结合费良保陈述意见，足以认定涉案商品房于2011年11月交付使用。因此，骏阳公司应在商品房交付之日起90日内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。但在合同的实际履行中，骏阳公司未按合同约定的期限将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致费良保未能在规定的期限内取得房屋所有权证书，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。因此，骏阳公司应将办理涉案商品房权属登记需要其作为出卖人提供的资料提交产权登记机关备案，协助费良保办理产权登记手续，并依照合同约定按已付房价款324908元的0.5%的标准支付迟延办证违约金1624.54元（324908元×0.5%）给费良保。被告骏阳公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证及质证的权利，依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告阳江市阳东区骏阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内，将办理阳江市阳东区39号之七骏阳楼1栋8层805房权属登记需要出卖人提供的资料提交产权登记机关备案，协助原告费良保办理该商品房的产权登记手续；二、被告阳江市阳东区骏阳房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付逾期办证的违约金1624.54元给原告费良保。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告阳江市阳东区骏阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  冯荣晶二〇一九年九月十七日书记员  周子琳