柳州市柳南区人民法院 广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初3346号 原告：周德，男，1986年4月21日生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：年里旺，广西广正大律师事务所律师。 被告：陈庭清,男,1979年2月11日生,汉族,身份证住址：福建省南安市,现住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：刘芳，广西典哲律师事务所律师。 原告周德诉被告陈庭清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告周德及其委托诉讼代理人年里旺，被告陈庭清及其委托诉讼代理人刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的房屋租金90000元，迟延支付租金的滞纳金11016元（暂记至2019年7月31日，按每天所欠租金的1‰，以后按同样的利率和计算方式至被告履行之日），（合计101016元）；（见附表）。2、请求判令被告承担本案的所有诉讼费用。 事实和理由：2018年10月9日，被告与原告签订《租赁协议》，协议约定：原告将承租的位于柳州市后半分出租给被告作为超市经营使用。租赁期限暂定为2018年12月1日至2028年4月30日，第一个月免收租金，第一年的月租金为18000元，第二年到第十年都约定了月租金的标准。另外，月租金的支付方式为：租金按季结算，被告每季末前10日交纳下季的租金，如未按时交纳则按每日1‰收取滞纳金，若超过壹个月（不含国家法定节假日）未交下季度租金，原告有权终止该合同，押金不退还。此外，租赁期间，使用该房屋所发生的水费、电费、物业管理费及租期间的一切费用由被告承担。合同签订后，被告只是在2019年7月交纳了2个月的租金，其他未能依约定支付租金及其他费用，已构成根本性违约，严重损害了原告的合法利益。经原告多次催讨后，被告仍未支付租金和其他费用。原告为维护自身的合法权益，根据我国《民事诉讼法》119条规定，特向贵院提起诉讼，请判如所请。 被告陈庭清辩称，根据原被告双方签订的租赁协议，合同约定的起租日为租赁物所在小区交房（住宅）时间正式通知后的一个月，根据中房柳铁新城在柳州日报上刊登的交房通知，我方认为交房通知的时间为2019年7月5日，起租日应该推定为2019年7月5日。其中，7月5日至8月4日为免租期，正式计租从2019年8月5日开始。根据协议约定，被告并未逾期支付租金，原告的诉请没有事实和法律依据，请求驳回。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对当事人均无异议的证据予以采纳。对当事人有异议的证据，本院结合案情予以综合认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年10月9日，作为出租方、甲方的原告与作为承租方、乙方的被告签订一份《租赁协议》，约定：“……一、租赁地点和面积：1、甲方将位于柳州市后半部分出租给乙方作为超市经营使用。2、租赁场地建筑面积为217.36平方米（其中：112号商铺建筑面积为：153.87平方米，111号商铺后半部分建筑面积为：63.49平方米）。二、租赁期限、租金：1、租赁期限为玖年零伍个月，暂定从2018年12月1日至2028年4月30日止。在合同签订后甲方即将租赁场地交给乙方使用，因该小区房开交房（住宅）时间正式通知书当日起1个月内的时间不计租金，正式起租交付租金日期，双方另行签订补充协议。2、租金：第一年（第1个月）为免租期，第一年（第2至第12月）每月租金18000元。……4、租金按季结算，乙方每季末提前10日交纳下季的租金，如未按时交纳租金则按每日1‰收取滞纳金，若超过壹个月（不含国家法定节假日）未交下季度租金，甲方有权终止该合同，押金不退还。……”。庭审中，原被告均认可案涉房屋系由柳州市房地产开发公司转租给正鹏公司，正鹏公司转租给原告，原告再转租给被告，转租行为得到了柳州市房地产开发公司的同意。原被告均认可未另行签订租赁的补充协议。原告认可被告于2019年7月18日支付了两个月租金共计36000元，主张被告系支付2019年1、2月份的租金。被告辩称2019年7月系免租期，其向原告支付的系2019年8、9月的租金。被告自认于2019年3月从物业处拿到案涉房屋的钥匙，于4月份开始装修房屋。原告自愿撤回要求被告支付滞纳金的诉讼请求。 另查明，柳州市房地产开发有限责任公司于2018年5月1日出具《同意转租证明》，载明：“柳州市房地产开发有限责任公司同意柳州市正鹏资产管理有限责任公司原租我公司位于柳州市转租给周德（身份证号码：4521231986××××××××），同意周德（身份证号码：4521231986××××××××）再转租给柳州桂中大药房连锁有限责任公司作为药店经营使用。” 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原被告签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依照约定全面履行自己的义务。原被告在《租赁协议》中约定“在合同签订后甲方即将租赁场地交给乙方使用，因该小区房开交房（住宅）时间正式通知书当日起1个月内的时间不计租金，正式起租交付租金日期，双方另行签订补充协议。”现原被告并未另行签订补充协议约定租金交付日期，双方就何时交纳房租也未能达成一致意见，故应当按照交易习惯确定租金交付的时间。根据本案现有证据，被告于2019年3月开始占有使用案涉房屋，因原被告约定了一个月的免租期，则2019年3月应为免租期，被告应于2019年4月起向原告交付租金，故被告于2019年7月18日向原告支付的两个月租金应为支付2019年4、5月份的租金。现原告诉请被告支付至2019年7月31日的租金。本院认为，依照原被告的约定，租金为按季结算，现原告诉请的租金交付时间已届满，故被告应当支付原告2019年6月1日至2019年7月31日的房屋租金36000元。对原告超过该部分的诉请，本院不予支持。原告自愿撤回要求被告支付滞纳金的诉讼请求，系原告对自身权利的处分，根据当事人自愿原则，本院对此予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 被告陈庭清支付原告周德2019年6月1日至2019年7月31日的房屋租金36000元。 驳回原告周德的其他诉讼请求。 案件受理费2320元（原告已预交），适用简易程序减半收取1160元，由原告周德负担747元，由被告陈庭清负担413元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员 刘 娟 二〇一九年九月二十三日 书记员 覃玥璐 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007