山东省惠民县人民法院山东省惠民县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1621民初2840号 原告：中国建设银行股份有限公司惠民支行，住所地山东省惠民县南关街171号。 负责人：张崇刚，行长。 委托诉讼代理人：孙勇，男，该行个贷中心主任。 被告：马俊玲，女，1982年4月17日生，汉族，居民，住山东省惠民县。 被告：邓强，男，1982年4月2日生，汉族，居民，住山东省惠民县。 委托诉讼代理人：赵仲平，山东兵圣律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司惠民支行（以下简称建设银行惠民支行）与被告马俊玲、邓强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行惠民支行的委托诉讼代理人孙勇、被告马俊玲、被告邓强及其委托诉讼代理人赵仲平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行惠民支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还所欠原告贷款本金人民币443341.66元，并按合同约定向原告支付利息、罚息直至全部还清为止（截至2019年7月2日所欠利息10548.17元，罚息130.40元）；2.依法确认原告对所抵押房屋【不动产权证号：鲁（2018）惠民县不动产权第××号】享有优先受偿权；3.判令因本案发生的诉讼费、保全费、鉴定费、原告聘请律师支付的费用、原告支付的差旅费等因本案发生的一切费用，由上述被告承担。事实与理由：2017年5月12日，两被告购买位于惠民县，因购房资金不足，与原告签订了370838008-2012-20171645850号《个人住房（商业用房）借款合同》，在原告处申请办理了个人商品住房按揭贷款人民币470000.00元，贷款帐号37×××26，贷款期限2017年8月1日至2037年8月1日，贷款年利率4.41%，并以所购房屋抵押【抵押权不动产登记证明编号：鲁（2018）惠民县不动产证明第0004622号】。贷款资金按照借款合同约定划入了惠民县顺安房地产开发有限公司（账号37×××55，开户行建行惠民支行），贷款采用等额本息方式还款，由原告按月还款，分期还款额为2950.67元。但自2018年10月1日起被告开始拖欠应还款金额，其拖欠期数已累计9次，至2019年7月2日拖欠本金443341.66元，利息10548.17元、罚息130.40元，本息合计金额454020.23元，对于上述债务，原告工作人员多次催收，被告均未正常还款。综上，被告借款事实清楚，理应按约履行，被告长期拖延，实属违约。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法裁判，以实现原告诉讼请求。 马俊玲辩称，贷款属实，但位于惠民县豪门又一城小区房屋被惠民县人民法院强制执行并进行拍卖，拍卖款优先偿还银行贷款。 邓强辩称，对2017年5月12日原被告签署的借款合同事实无异议。在偿还贷款过程中，邓强与马俊玲2019年4月15日在惠民县人民法院裁决离婚，案号是（2018）鲁1621民初2887号，判决内容第三项“原被告婚后共同财产位于惠民县豪门又一城小区楼房一处及室内物品，归马俊玲所有，马俊玲归还剩余房屋贷款”，因此本案原告应向第一被告马俊玲主张权利。由于在离婚纠纷中马俊玲需给付邓强房屋折价款201558.10元，马俊玲未自动履行，邓强已申请惠民县人民法院强制执行，执行案号是（2019）鲁1621执647号，惠民县人民法院在执行中对涉案房屋依法进行拍卖，邓强要求在拍卖价款中扣除应得款项。鉴于本案金融借款存在抵押，抵押权优于其他担保，宜先行执行抵押物，不足的部分再由债务人承担责任。综上，请法庭查明案件事实，裁判被告邓强不承担还款责任。 本院经审理认定事实如下： 1.2017年5月12日，建设银行惠民支行（贷款人）和马俊玲、邓强（借款人）签订编号为370838008-2012-20171645850号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人马俊玲、邓强，借款本金为人民币肆拾柒万整。借款用途为用于购置商品房产。借款期限为贰佰肆拾个月（即2017年5月11日至2037年5月11日），贷款利率为年利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及下浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。罚息利率：借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。借款首付金额为人民币壹拾贰万叁仟肆佰伍拾柒元整。借款人同意贷款人将款项一次性划入惠民县顺安房地产开发有限公司建行惠民支行账号：37×××55。还款方式采用委托扣款方式，还款方法为等额本息还款法，每月归还本息金额为人民币2950.67元。合同担保方式采用保证、抵押、最高额保证等。抵押财产为惠民县西侧（豪门又一城）5＃1-702号房产（主房165.79平方米，附属房33.42平方米），借款人未足额履行合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。违约责任：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项和借款人明确表示或以其行为表明将不履行合同项下义务的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系、向借款人收取违约金以及对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利等。 2018年9月27日，涉案抵押财产即坐落于惠民县二轻总公司以南、工业路以西（豪门又一城）5幢1单元702号室楼房在惠民县不动产登记中心办理了不动产登记，抵押权人为建设银行惠民支行，义务人为马俊玲、邓强。 2.2017年8月1日，建设银行惠民支行向借款人马俊玲指定惠民县顺安房地产开发有限公司建行惠民支行账号37×××55付款人民币470000元。2017年9月1日、2017年10月1日、2017年11月1日、2017年12月1日、2018年1月1日、2018年2月1日、2018年3月1日、2018年4月1日、2018年5月1日、2018年6月1日、2018年7月1日、2018年8月1日、2018年9月1日，被告偿还本息合计金额均为人民币2950.67元。2018年10月1日，被告偿还利息为人民币516.58元；2018年11月4日，被告偿还利息为人民币192.44元和9.68元；2018年12月22日，被告偿还本息合计金额为人民币1980.00元；2019年5月6日，被告偿还本息合计金额为人民币10000.00元（其中本金9367.21元、利息244.98元、罚息387.81元）；2019年6月1日，被告偿还利息为人民币4000.00元。剩余本金人民币443341.66元及罚息，被告至今未还。 3.邓强与马俊玲原系夫妻关系。2019年4月15日，本院作出（2018）鲁1621民初2887号民事判决书，判决邓强与马俊玲离婚，婚后夫妻共同财产位于惠民县豪门又一城小区楼房一处及室内物品归马俊玲所有，马俊玲归还剩余房屋贷款；位于地毯厂楼房一处及室内物品归邓强所有，邓强归还该房屋的抵押贷款；马俊玲于判决生效之日起十日内给付邓强房屋及室内物品折价款人民币201558.10元等。该判决于2019年5月11日起生效。 本院认为，建设银行惠民支行与马俊玲、邓强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。当事人应当按照合同的约定履行各自应尽的义务。建设银行惠民支行履行了为马俊玲、邓强提供借款的义务，邓强、马俊玲应当及时履行还款义务。马俊玲、邓强尚欠建设银行惠民支行借款本金人民币443341.66元及罚息未还，事实清楚，证据确实充分，其应予偿还。马俊玲、邓强未按约定履行还款义务，应承担违约责任。因原、被告在《个人住房（商业用房）借款合同》中已约定了罚息的计算方法，该约定不违反法律及中国人民银行的规定，应从其约定。马俊玲、邓强逾期还款，按照合同的约定，对邓强、马俊玲抵押财产享有优先受偿权。本院作出的（2018）鲁1621民初2887号民事判决，仅对邓强与马俊玲双方产生约束力，但不能对抗第三人建设银行惠民支行，邓强与马俊玲对该笔债务均有还款的义务。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十五条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告马俊玲、邓强于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司惠民支行偿还借款本金人民币443341.66元及罚息（以对应的本金数额为基数，自逾期之日始至实际给付之日止，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的罚息利率计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司惠民支行对被告马俊玲、邓强的抵押财产，即位于惠民县西侧（豪门又一城）5＃1-702号房产（主房165.79平方米，附属房33.42平方米），享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠民支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8110元，减半收取4055元，由被告马俊玲、邓强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  孙玲玲 二〇一九年九月二十七日 书记员  邱靖淇