广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初1170号 原告：王永龙。 委托诉讼代理人：王倩倩，广西维冠律师事务所律师。 被告：防城港广隆置业房地产开发有限公司，住所地防城港市港口区渔洲城龙山北路清华蓝湾******房，统一社会信用代码：91450600672469629T。 法定代表人：王术文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林智岳，该公司员工。 原告王永龙与防城港广隆置业房地产开发有限公司（以下简称广隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王永龙及其委托诉讼代理人王倩倩，被告广隆公司的委托诉讼代理人林智岳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王永龙向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告购房款347970元及利息18018元（347970元×5%×378天／365天＝18018元，以347970元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年3月21日起计算至生效判决确定履行期限最后一日止，暂计至2019年4月3日）；3.被告赔偿原告一倍购房款347970元；4.被告赔偿原告装修款34400元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的位于防城港市港口区，约定房屋面积82.85平方米，单价为4200元，房屋总价为347970元。签订合同当日，原告向被告交付总房款347970元，被告开具了收款收据，并交房给原告，后原告找来施工队，与包工头签订《简装修合同》，装修花费共计34400元。签订《商品房买卖合同》后，原告多次要求被告将涉案《商品房买卖合同》备案至原告名下，被告均以各种理由推脱。2019年3月，原告在被告售楼处工作人员打听得知，被告在与原告签订《商品房买卖合同》之前已经将涉案商品房备案至他人名下。原告认为，被告故意隐瞒涉案商品房已出卖并备案至第三人名下的事实系欺诈行为，致使原告不能取得涉案商品房造成原告重大损失。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决并支持原告的诉讼请求。 被告广隆公司辩称，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条的规定，对房屋的转移占用就视为交付使用，被告广隆公司已经于2018年3月22日将案涉房屋交付给原告，原告从拿到钥匙到装修，没有任何人要求原告将房子交出或者查封等，被告广隆公司已经履行了合同的主要义务，因此希望法庭驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年3月21日，原告作为买受人与被告广隆公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于防城港市港口区，建筑面积82.85平方米，每平方米单价为4200元，总金额为347970元；《商品房买卖合同（预售）》第七条付款方式及期限约定，买受人采取下列第1种方式付款：1.一次性付款。买受人应当在2018年3月21日前支付该商品房全部价款。《商品房买卖合同（预售）》还对其他事项作了约定。2018年3月21日，被告广隆公司向原告出具一张《收据》（编号：806466），确认收到原告交来的案涉商品房1栋905号房款347970元。 另查明，2019年4月15日，防城港市住房保障中心向原告委托的广西维冠律师事务所出具一张《防城港市住房保障中心关于对广西维冠律师事务所调查专用证明调查结果的函》，告知原告，截止2019年4月15日9时30分，坐落于港口区（建筑面积82.85㎡）的房屋已备案在他人名下，并未备案在王永龙（3406021961××××××××）名下。 再查明，2018年3月21日，原告作为甲方与殷长河作为乙方签订一份《简装修合同》，约定甲方将位于清华蓝湾交由乙方装修，每平方米380元，总计33000元，随时验收，付款方式前期为2万元，中期为1万元，后尾期3000元于双方签字生效。2018年5月20日，殷长河向原告出具一张《收据》（编号：1447589），确认收到原告交来的装修款33000元，其中合同款33000元，增加灶台长度价款1400元，共计34400元。 本院认为，一、关于原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》并返还购房款、支付利息以及赔偿一倍购房款的问题。原告与被告广隆公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。依据已查明的事实，原告已向被告广隆公司支付完全部购房款，但被告广隆公司至今未按约将《商品房买卖合同（预售）》备案至原告名下，而是隐瞒案涉商品房出售并备案至其他人名下的事实，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”及《最高人民法院》第九条第（三）项“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：……（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”之规定，本院予以支持原告要求解除其与被告广隆公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，要求被告广隆公司返还购房款347970元和支付利息（利息计算方式：以347970元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年3月21日计算至本判决确定履行期限最后一日止）。由于原告要求赔偿一倍的购房款过高，现本院酌情调整为赔偿104391元。 二、关于原告请求赔偿装修款的问题。本案中，由于被告广隆公司故意隐瞒案涉商品房已经出卖给第三人的事实，致使合同目的无法实现，已经构成违约，现原告已经对案涉商品房进行装修并支付了装修款，故被告广隆公司应当赔偿原告为此支付的装修款34400元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、《最高人民法院》第九条第（三）项之规定，判决如下： 一、解除原告王永龙与被告防城港广隆置业房地产开发有限公司于2018年3月21日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告防城港广隆置业房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告王永龙返还购房款347970元和支付利息（利息计算方式：以347970元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从2018年3月21日计算至本判决确定履行期限最后一日止）； 三、被告防城港广隆置业房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告王永龙赔偿104391元； 四、被告防城港广隆置业房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告王永龙赔偿装修款34400元； 五、驳回原告王永龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费11283.58元，减半收取计5641.79元，由原告王永龙承担1836.32元，被告防城港广隆置业房地产开发有限公司承担3805.47元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费11283.58元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（防城港市中级人民法院不再通知）。 审判员  王丽 二〇一九年九月十七日 书记员  庞剑