广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12574号一一原告：中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××**铺、103号铺、105号铺、106号铺，统一社会信用代码914××××××××××××277。负责人：高武湖。委托诉讼代理人:徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人:袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。被告：陈冬梅，女，1979年12月2日出生，汉族，住江西省抚州市临川区×××××××××××，公民身份号码362×××××××********。原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支与被告陈冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案后，依法简易程序审理，并于2019年7月22日公开开庭进行了审理原告的委托诉讼代理人徐沛婷到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金353999.84元并支付相应利息（暂计至2019年5月6日，应收利息9202.39元，拖欠本金的罚息497.92元，应收利息的罚息157.86元；自2019年5月7日起，分别以本金、应收利息为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算拖欠本金的罚息、应收利息的罚息至实际清偿日止）；2.请求判令被告承担原告为实现债权支付的律师费17700元；3.请求判令原告对被告提供抵押的抵押物（即被告名下位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××的房产）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告为购买位于佛山市南海区××××××××××××××××××××××的房产，于2014年10月21日与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG9XAA20140360）（以下简称《贷款合同》）。《贷款合同》约定：原告向被告提供贷款59万元，贷款期限为120个月；贷款利率按照中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%，采用浮动利率方式，浮动周期为12个月采取按月等额本金还款的方式；如被告逾期还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。原告按照合同约定履行了放款义务，被告也将上述房屋抵押给原告，并办理了相应的抵押登记手续。截至2019年5月7日，被告已逾期还款6期。根据《贷款合同》约定，若被告逾期还款，原告有权终止或解除本合同，提前收回贷款并处分抵押物。原告因实现债权而产生的律师费由被告承担。综上，原告为维护自身的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求贵院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。庭审中，原告补充陈述称：请求判令被告偿还原告借款本金353999.84元并支付相应利息（暂计至2019年7月19日，应收利息12095.39元，拖欠本金的罚息1041.31元，应收利息的罚息326.37元；自2019年7月20日起，分别以本金、应收利息为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算拖欠本金的罚息、应收利息的罚息至实际清偿日止）。被告没有答辩亦没有提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。经查明1.案涉《个人一手住房贷款合同》约定：合同载明的借款人、保证人住所地、电话为通读及联系方式，今后凡与合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准。借款人、保证人承诺在通讯及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人、否则贷款人按本合同载明的通读及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人、保证人承担。经查2.案涉广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××【房产权证号：20170179952，他项权证号：粤（2017）佛南不动产证明第0116653号】，抵押人是被告，抵押权人是原告，债务履行期限自2014年10月21日起至2024年10月21日止。经查明3.2019年5月6日，原告与广东泽康律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由该律师事务所就本案为原告提供法律服务，代理费用为17700元，原告向该律师事务所支付了上述律师费，该律师事务所并向原告开具了相应的律师费发票。本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告约定的送达地址送达起诉状副本等应诉材料，应诉材料已于2019年6月25日被签收。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告未按期还款已构成违约，本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告送达原告起诉状等应诉材料，应诉材料已于2019年6月25日退件,故2019年6月25日即视为原告在当天解除案涉合同并合同项下发放的借款本金提前到期的通知已于该日送达予被告，故原告主张被告应偿还计至2019年7月19日止贷款本金353999.84元、利息12095.39元、罚息1041.31元、复利326.37元予中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，陈冬梅又应自2019年7月20日起至实际清偿日止分别以本金353999.84元、利息12095.39元为基数按照中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算罚息、复利予原告，符合双方合同约定，也没有违反法律规定，本院予以支持。因本案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告聘请律师代理本案诉讼是客观事实，且有《民事委托代理合同》、律师费发票予以佐证，且原告主张的律师费17700元也没有超过广东省物价局、广东省司法厅制定的《律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，属合理支出，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。被告自愿将登记在其名下房产为案涉借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法对该房产享有抵押权，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈冬梅应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还计至2019年7月19日止贷款本金353999.84元、利息12095.39元、罚息1041.31元、复利326.37元予中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，陈冬梅又应自2019年7月20日起至实际清偿日止分别以本金353999.84元、利息12095.39元为基数按照中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算罚息、复利予中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；二、陈冬梅应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还律师费17700元予中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；三、中国银行股份有限公司佛山南海里水支行对登记在陈冬梅名下的座落于广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××【产权证号：20170179952，他项权证号：粤（2017）佛南不动产证明第0116653号】的房产享有抵押权，在陈冬梅不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取3511.69元、财产保全费2427.79元，合共5939.48元（原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉叶二〇一九年八月三十日书记员  冯颖然