湖北省赤壁市人民法院民 事 判 决 书(2016)鄂1281民初2503号原告：中国农业银行股份有限公司赤壁市支行（下称赤壁农行）。统一社会信用代码：91421281707030334A。住所地：赤壁市河北大道***号。代表人：镇万新，赤壁农行行长。委托代理人：王志芳，赤壁农行职员。被告：刘平，男，1965年生，汉族，住赤壁市。被告：张倩文，女，1992年生，汉族，住址同上。本院于2016年11月23日立案受理原告赤壁农行与被告刘平、张倩文金融借款及担保合同纠纷一案后，依法由审判员王新亚独任审判，于2016年12月14日公开开庭审理了本案。原告赤壁农行的委托代理人王志芳到庭参加诉讼。被告刘平、张倩文经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赤壁农行诉称，被告刘平因经营赤壁市泰盛园林有限公司缺少流动资金，遂于2015年6月26日向原告贷款2900000元。双方在借款合同中约定，借款期限自2015年6月26日至2017年6月3日，借款本息分期偿还。该笔贷款由被告位于赤壁市××办事处××、××、××、××组的山林作抵押担保，被告张倩文承担连带保证责任。双方在合同中还约定，借款人未按期足额还款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使抵押担保权。合同签订后，原告履行了贷款发放义务，但被告刘平却未按期足额还款。截止2016年11月8日，被告刘平共结欠借款本金2175000元，利息93580.45元，经多次催讨未还。请求解除与被告刘平所签借款合同，并依法责令被告刘平、张倩文立即共同偿还借款本金2175000元，利息93580.45元，并判令原告在抵押物中优先受偿。原告赤壁农行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1，个人身份资料一组，拟证明刘平、张��文系适格诉讼主体的事实。证据2，借款合同及相关贷款文件一组，拟证明原告与被告刘平、张倩文间存在借款和担保合同关系的事实。证据3，抵押合同及相关文件一组，拟证明原告与被告刘平间存在抵押担保合同关系的事实。证据4，借款凭证一份，拟证明原告实际发放了约定贷款的事实。被告刘平、张倩文未提出答辩，亦未向本院提交抗辩证据。因被告刘平、张倩文未到庭，视为其放弃抗辩和质证权利。经开庭审查，原告赤壁农行提交的证据原件，均符合客观性、合法性和关联性的证据采信原则，本院予以采信。经审理查明：原告赤壁农行与被告刘平于2014年6月4日签订了一份《最高额抵押合同》一份（合同编号42100620140007161），双方约定由被告刘平以其位于赤壁市××办事处××、××、××、××组的森��资源资产用于贷款抵押担保，担保的债务最高余额为2900000元，最高额担保债权的确定期间为2014年6月4日至2017年6月3日。该合同签订后，双方当事人到有关部门办理了他项权抵押登记手续。2015年6月26日，被告刘平因经营赤壁市泰盛园林有限公司缺少流动资金，遂向原告赤壁农行申请贷款2900000元。为此，双方签订《农户贷款借款合同》一份。该合同中约定，借款人借款期限自2015年6月26日至2017年6月3日，借款执行利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币基准利率为基础上浮40%确定。借款本息以180日为一个还款周期，分期偿还。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。双方在合同中还约定，借款人未按期���额还款，贷款人有权提前收回已发放贷款，有权提前行使抵押担保权。该合同并约定，对涉案借贷款，由抵押人以前述抵押合同约定，并办理了他项权抵押登记的抵押物提供最高额抵押担保。在该贷款借款合同上，被告张倩文（与被告刘平系夫妻关系）在担保人栏签名。上述借款贷款合同签订后，原告赤壁农行如约于当日向被告刘平指令账户发放贷款2900000元，被告刘平则仅于2016年3月31日前偿还了借款本金725000元，利息112745.94元，逾期还款罚息19550.93元。其余借款本息，经原告赤壁农行多次催讨，至今未付。截止2016年12月19日，被告刘平共结欠借款本金2175000元，利息73016.56元，罚息36561.15元，复利3682.16元，合计2288259.87元。为此，原告赤壁农行诉来本院。本院认为，原告赤壁农行与被告刘平、张倩文自愿签订贷款借款保证和抵押担保合同，其合同内容不违��国家强制性法律规定，均为有效合同，各当事人均应严格履行合同义务。被告刘平经多次催讨，仍长期逾期还款，以自己的行为表示了不履行合同的意思，构成了根本违约，故对原告赤壁农行提出解除与被告刘平所签《农户贷款借款合同》，并要求被告刘平承担还本付息的债务清偿之责和被告张倩文承担连带保证责任的主张，本院予以支持。依据原告赤壁农行与被告刘平、张倩文所签抵押担保合同，原告赤壁农行有权以抵押物，即被告提供的其位于赤壁市××办事处××、××、××、××组的森林资源资产处置后的价款优先受偿。如有不足部分，依法应由被告清偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条、《中���人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告赤壁农行与被告刘平所签《农户贷款借款合同》。二、被告刘平于本判决生效后十日内偿还原告赤壁农行贷款借款本金2175000元，利息73016.56元，罚息36561.15元，复利3682.16元，合计2288259.87元（利息按年执行利率6.65%，贷款逾期罚息执行利率9.96%计已算至2016年12月19日）；被告张倩文承担连带保证责任。三、对前项借贷款，原告赤壁农行有权从被告刘平位于赤壁市赤马港办事处四清村4、5、8、10组的森林资源资产在处置后的价款中优先受偿。案件受理费25040元减半收取，实收12520元，由被告刘平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民��院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院的开户行为：农行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未足额预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  王新亚二〇一六年十二月十九日书记员  李 想附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（四）当事人一方延迟履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的加快优先受偿。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。