海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初2503号 原告：王某1，女，1991年9月23日出生，土家族，住江西省宜春市。 被告：海南欧博房地产开发有限公司同，住所地：海南省琼海市嘉积镇教育北路**。 法定代表人：马某，董事长。 委托诉讼代理人：冯某，该公司职员。 委托诉讼代理人：王某2，该公司职员。 原告王某1诉被告海南欧博房地产开发有限公司（以下简称欧博公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2019年7月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告王某1，被告委托诉讼代理人冯某、王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告向原告支付逾期办理不动产权证的违约金14433元。2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告购买被告开发的位于琼海市××栋房，总价1020000元，原告已支付了全部房款，被告已将房屋交付给原告。合同约定，被告应当在交付房屋后的720日内为原告办理不动产权证，而交房时间为2016年3月29日，被告最迟应在2018年3月18日为原告办理出不动产权证，但被告到2018年12月27日才办出不动产权证。被告的行为已违约，应承担相应的违约责任。从2016年3月29日至2018年12月27日，被告共违约283日，按合同约定被告应按已付房款的日万分之0.5计付违约金14433元给原告。为此起诉至法院，请求依法支持原告的请求。 被告答辩称：原告购买的房屋所在的1号楼，被告已于2018年5月31日办理出1号楼的不动产权证，各方证据都证明已经符合办理业主的不动产权证。原告是2018年8月14日才向琼海市税务局缴纳契税，完税后才可以正常办证。且被告2018年12月27日办理出不动产权证，原告于2019年6月6日领取。截止起算的违约办证时间应为73天，金额为3723元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。被告对原告提供的证据1-2无异议，本院予以确认并在卷佐证。原告提供有争议的证据:交房通知书，证明被告要求原告收房时间为2015年12月12日，收房时间应从2015年12月12日起，违约时间应从2015年12月12日之后的720日开始计算。被告质证认为，对该证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，被告通知原告在2015年11月12日至2015年12月12日来公司办理交房手续，可原告于2016年3月29日才来办理交房手续，因此交房时间应为2016年3月29日。本院审查认为，对证据交房通知书的真实性、合法性、关联性予以确认。被告提供有争议的证据:1、博鳌香槟郡不动产权领取登记表，证明原告2019年6月6日领取不动产权证。2、完税证明，证明原告在2018年8月14日向琼海市税务局缴纳契税，依据不动产权证办理的要求，必须由税务局出具完税证明才能办理不动产权证。3、受理通知单，证明被告2018年9月10日提交该房屋办证资料已受理。4、物品签收单、房屋验收表、物业服务合同，证明原告2016年3月29办理交房手续。5、购房合同，证明合同第15条约定出卖人向登记机关提交申请办理手续，指的是提交为截止的办理时间，尽被告办证义务结算截止日期。原告质证认为，对被告提供的证据1-5的真实性、合法性无异议，对关联性及证明内容有异议。被告说收房时间是3月收房，但被告计算物业费是按交房通知书的时间计算的。本院审查认为，对被告提供的证据1-5的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月12日，原被告签订《琼海市商品房买卖合同》，购买被告开发的琼海市××镇房，建筑面积76.33平方米，房总价1020000元。合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。……如因出卖人的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金。逾期720日以上的，买受人有权单方解除合同。合同签订后，原告向被告支付全部房款，并缴纳维修基金等费用给被告，但没有向被告缴纳契税。2016年3月29日，被告与原告签署物品签收单、将房屋及钥匙及交付给原告。2018年8月14日，原告自行向琼海市税务局缴纳契税10200元，被告于2018年9月10日向琼海市住房保障与房产管理局提交办理该房屋办证资料。该局当日出具受理通知单。2018年12月27日，原告取得不动产权证[证号:琼(2018)琼海市不动产权第XXXX号]，由于被告逾期办证，原告要求被告支付违约金未果后，向本院提起诉讼。 本院认为,原被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案争议焦点是被告违约办证的天数应如何计算。 合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。……如因出卖人的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起，每日按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金。本案中，被告已于2016年3月29日交房给原告，按合同约定被告应当在2018年3月18日前为原告办理不动产权证书，但被告至2018年12月27日才为原告办理出不动产权证，被告已违约逾期办证，应当承担违约责任。鉴于办证需要购买人向税务局缴纳契税，而原告没有向被告缴交契税由其代缴，而是自行在2018年8月14日向琼海市税务局缴纳契税10200元，故原告主张被告支付违约金应从2018年8月15日起至2018年12月26日止，共计133天，违约金为6783元，本院予以支持。其主张超出6783元部分，本院不予以支持。被告抗辩2018年12月27日办理出不动产权证，原告于2019年6月6日领取该证。截止起算的违约办证时间应为73天，金额为3723元，其抗辩理由不成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、限被告海南欧博房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告王某1支付逾期办证违约金6783元。 二、驳回原告王某1其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币80元，由原告承担42元，被告海南欧博房地产开发有限公司承担38元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员  周英俊 二〇一九年九月十六日 法官助理  梁茵 书 记 员王彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。