湖北省武汉经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0191民初1088号 原告：罗毅，男，1987年10月8日出生，汉族，住武汉市江岸区， 委托诉讼代理人：任静，上海建纬（武汉）律师事务所律师。 原告：张茜，女，1989年2月28日出生，汉族，住武汉市武昌区，系原告罗毅之妻。 委托诉讼代理人：任静，上海建纬（武汉）律师事务所律师。 被告：武汉亿康隆房产经纪有限公司，住所地武汉经济技术开发区中心区湘隆时代商业中心第******房。 法定代表人：鄢豫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡善超，该公司员工。 第三人：王昌平，女，1950年7月1日出生，汉族，户籍所在地武汉市硚口区， 原告罗毅与被告武汉亿康隆房产经纪有限公司（以下简称亿康隆公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月8日公开开庭进行了审理。庭后，原告罗毅之妻张茜申请作为原告参加诉讼。同时，根据案件审理需要，本院依职权追加王昌平作为第三人参加诉讼。本案于2019年6月6日再次公开开庭进行了审理，原告罗毅、原告张茜的委托诉讼代理人任静，被告亿康隆公司的委托诉讼代理人蔡善超到庭参加诉讼，第三人王昌平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案征得当事人同意，经院长审批延长审理期限三个月，现已审理终结。 原告罗毅、原告张茜向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原告罗毅与被告亿康隆公司之间的协议；2.判令被告亿康隆公司向原告罗毅、原告张茜返还中介费16,000元，并以16,000元为基数，按年利率6%支付自2018年5月24日起至款项付清之日止的利息；3.本案诉讼费用由被告亿康隆公司承担。事实和理由：2018年3月，被告亿康隆公司为原告罗毅、原告张茜介绍位于武汉经济技术开发区沌口宁康园44栋2单元402房屋，原告罗毅、原告张茜对户型及价格非常满意，要求约房屋所有权人即案外人纪波商谈。被告亿康隆公司电话联系后告知，案外人纪波拒绝出卖房屋。被告亿康隆公司后向原告罗毅、原告张茜推荐第三人王昌平所有的武汉经济技术开发区沌口宁康园29栋1单元401房屋。2018年3月15日，原告罗毅与被告亿康隆公司、第三人王昌平就武汉经济技术开发区沌口宁康园29栋1单元401房屋签订存量房居间（买卖）合同。原告罗毅向被告亿康隆公司支付16,000元居间费，但未与第三人王昌平就补充协议达成一致，该房屋另售他人，原告罗毅购房目的落空。经原告罗毅事后调查发现，被告亿康隆公司就武汉经济技术开发区沌口宁康园44栋2单元402房屋向武汉市房管局出具了虚假授权委托合同，系欺诈行为，导致原告罗毅违背真实意思表示就武汉经济技术开发区沌口宁康园29栋1单元401房屋签订合同。原告罗毅与被告亿康隆公司协商无果，故向法院起诉主张权利。 被告亿康隆公司辩称，原、被告及案外人纪波未签订存量房居间（买卖）合同，被告亿康隆公司没有任何欺诈行为。就武汉经济技术开发区沌口宁康园29栋1单元401房屋买卖合同，买卖双方自行协商合同交易流程及条款。原告罗毅自行办理贷款手续，在未取得合同中的足额首付款的情况下即要求办理房屋产权过户及银行抵押手续。被告亿康隆公司告知交易风险，明确表示不会参与补充协议的签订。2018年6月6日，第三人王昌平以邮件形式和口头形式向原告罗毅、被告亿康隆公司送达合同解除通知书并告知解约事宜。所以，涉案合同未能履行部分是因为原告罗毅未准备足额首付款且拒不签署补充协议所致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，各方对真实性没有争议的证据，本院对证据所印证的案件事实予以确认。当事人对真实性有争议的证据，本院作如下认定：被告亿康隆公司提交的事情经过记录，系其单方制作，且无第三人王昌平落款签名，本院不予确认；被告亿康隆公司代理人与案外人纪波的通话录音光碟，与我院与案外人纪波沟通后所做的电话记录内容相互印证，证据的真实性本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：原告罗毅与原告张茜系夫妻关系，被告亿康隆公司系房产中介公司。2018年，案外人纪波曾就其所有的武汉经济技术开发区沌口宁康园44栋2单元402房屋的售房事宜，委托多家中介公司寻找买家并同意中介公司带买家看房。2019年3月14日，在被告亿康隆公司居间服务下，原告罗毅前往案外人纪波所有的位于武汉经济技术开发区沌口宁康园44栋2单元402房屋看房，并表示购买意向。后案外人纪波认为原告罗毅及原告张茜的付款方式和金额未达到预期，故向被告亿康隆公司表示不同意将房屋出售给原告罗毅及原告张茜。被告亿康隆公司遂向原告罗毅推荐位于武汉经济技术开发区沌口宁康园29栋1单元401房屋，该房屋所有权人为第三人王昌平。2018年3月15日，原告罗毅与被告亿康隆公司、第三人王昌平签订存量房居间（买卖）合同，合同载明：原告罗毅向第三人王昌平购买位于武汉经济技术开发区沌口宁康园29栋1单元401房屋，房屋总价款1,600,000元；原告罗毅应向经纪方支付佣金16,000元；原告罗毅应于2018年3月15日向第三人王昌平支付定金30,000元；购房款采用按揭付款方式，首期房款为1,170,000元，原告罗毅应于2018年3月22日之前提交全部贷款所需资料并签署银行购房贷款抵押合同及支付贷款所需费用，且在银行审批同意贷款或相关意向回复后七个工作日内到房屋登记机关办理申请产权买卖手续；第三人王昌平同意原告罗毅通过向银行申请贷款400,000元的形式支付房价余款等内容。合同签订后，原告罗毅向第三人王昌平支付定金30,000元。2018年5月24日，原告张茜向被告亿康隆公司支付经纪代理费16,000元。后第三人王昌平因与原告罗毅就首付款支付事宜未能协商一致，于2018年6月6日向原告罗毅发出合同解除通知书。2018年8月，第三人王昌平将涉案房屋另售他人。原告罗毅、原告张茜合同目的不能实现，故诉至法院，请求依诉予判。 另查明，被告亿康隆公司的工作人员在无授权委托的情况下，擅自以案外人纪波名义就武汉经济技术开发区沌口宁康园44栋2单元402房屋出具代理房产销售委托书。被告亿康隆公司因此受到行政主管部门的处罚，并作为不良信用信息登记。原告罗毅认为被告亿康隆公司的上述行为涉嫌欺诈，致使原告罗毅就武汉经济技术开发区沌口宁康园29栋1单元401房屋签订买卖合同的意思表示基础不真实，应予撤销。 本院认为，购买房屋对于普通家庭而言系重大消费行为，购房者对此负有审慎义务，应综合考虑房屋情况、个人需求、购房政策等因素并在此基础上作出决定，房产中介机构对房屋的介绍并非购房者最终确定是否购房的唯一考量因素。本案中，被告亿康隆公司通过向原告罗毅、原告张茜介绍房屋、提供看房服务、组织买卖双方协调房屋转让事宜等形式为委托人报告订立合同机会及提供订立合同的媒介服务。被告亿康隆公司未经授权擅自以案外人纪波的名义务出具代理房产销售委托书的行为，已受到行政主管部门处罚并作为不良信用信息登记。但经本院核实，案外人纪波对被告亿康隆公司带原告罗毅看房实际知情且未表示异议。被告亿康隆公司系在案外人纪波明确表示不同意向原告罗毅、原告张茜出售房屋后才向其推荐同小区的其他房屋，故被告亿康隆公司的上述不良信用行为与原告罗毅、原告张茜就武汉经济技术开发区沌口宁康园29栋1单元401房屋签订存量房居间（买卖）合同之间并不存在必然因果关系。原告罗毅、原告张茜并无有效证据证实被告亿康隆公司在武汉经济技术开发区沌口宁康园29栋1单元401房屋居间服务过程中存在主观恶意或故意误导。原告罗毅与被告亿康隆公司、第三人王昌平签订的存量房居间（买卖）合同，未违反法律强制性规定，合法有效。原告罗毅、原告张茜要求撤销协议的主张，本院不予支持。被告亿康隆公司促成合同成立，原告罗毅、原告张茜应当按约定支付报酬。合同签订后，因原告罗毅、原告张茜未依约支付购房款项导致合同被解除及合同目的不能实现，被告亿康隆公司对此并无过错，不应承担合同解除的法律后果。原告罗毅、原告张茜要求返还中介费及支付利息的主张，本院亦不予支持。 综上，原告罗毅的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告罗毅、原告张茜的诉讼请求。 案件受理费200元，减半收取计100元，由原告罗毅、原告张茜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人和代表人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 审判员  朱晓勤 二〇一九年九月二日 书记员  程 颖