广东省广州市从化区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤0117执异253号 案外人:李敏，女，1982年2月25日出生，汉族，住广东省东莞市。 申请执行人：江平，男，1958年7月24日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 被执行人：程文平，男，1963年2月14日出生，汉族，住广州市天河区。 本院在执行江平申请执行程文平追偿权纠纷一案〔案号：（2019）粤0117执1859号〕过程中，案外人李敏对本院执行提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人李敏称，案外人与被执行人于2018年10月签订房屋买卖合同，案外人通过合法买卖的方式受让位于广东省龙门县永汉镇油田碧桂园竹溪山境花园C区第34栋2号住宅及广州市天河区燕成路44号地下一层B131车位所有权。由于龙门的住宅尚有银行抵押权未注销、尚欠银行贷款，其无力一次性还清银行贷款及注销抵押权，故暂时无法过户，但车位可随时完成产权变更登记手续，故双方立即先行办理了广州市天河区燕成路44号地下一层B131车位的产权变更手续。鉴于龙门的房屋并非因案外人原因导致不能过户，案外人与被执行人于2018年10月17日签订《房屋代持协议》，根据该协议约定，尽管房产登记在程文平名下，但案外人已基于房屋买卖协议受让该不动产，是合法所有权人，由于不动产尚有银行贷款未清偿，故过户手续暂缓办理，每月贷款由案外人负责偿还并定期将换贷款项汇至程文平的还贷账户。因此，涉案房产实际归案外人所有，请求法院予以解封，不得拍卖。 本院查明，关于原告广州市尹姬美容科技有限公司诉被告广州市华好生物科技有限公司追偿权纠纷一案，本院于2018年8月6日作出（2018）粤0117民初488号民事判决书，判决如下：一、被告广州市华好生物科技有限公司在本判决生效之日起7日内返还200万元给原告广州市尹姬美容科技有限公司；二、驳回原告广州市尹姬美容科技有限公司的其他诉讼请求。原告广州市尹姬美容科技有限公司不服上述判决，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2019年3月4日作出（2018）粤01民终18690号民事调解书，确认双方当事人自愿达成协议如下：一、广州市尹姬美容科技有限公司（以下简称“尹姬公司”）同意，在本案中，尹姬公司要求广州市华好生物科技有限公司（以下简称“华好公司”）支付的所有债务（包括但不限于本金、利息、补偿金、铺底资金、违约金、诉讼费等），均由程文平向江平进行清偿，即签署本协议之日起，因本案引发的该等债务全部由程文平承担，华好公司不负有向尹姬公司任何偿债或支付的义务。尹姬公司、华好公司双方基于本案引发的债权债务全部消灭，尹姬公司、华好公司双方不存在其他未解决的争议或债权债务，任意一方不得以任何理由向对方提起任何形式的追诉；二、各方共同确认：程文平需向江平支付的涉案调解款项合计1500万元，该款项已包含本案基础债务金额、利息、补偿金、铺底资金、违约金、诉讼费、保全费等所有债务的清偿内容。关于江平、程文平之间就杭州采荷嘉业大厦的产权问题以及广州市天河区燕岭路123号建设大厦的产权问题[案号：（2018）粤0106民初15522号]，双方另行通过司法途径解决。除此之外，江平、程文平之间不存在其他未解决的争议或债权债务，任意一方不得以任何理由向对方提起任何形式的追诉；三、各方同意并确认，程文平将按照以下方式支付调解款项:1、2019年3月4日当日，程文平向江平支付第一期调解款200万元；2、在收到第一期调解款之日起3日内，尹姬公司向广东省广州市中级人民法院或广东省广州市从化区人民法院申请办理解封华好公司名下位于从化高新技术开发区土地及房产的手续，解除对华好公司的财产保全措施；3、程文平在收到法院的土地及房产解除查封裁定书之日起30日内向江平支付第二期调解款500万元；4、剩余调解款项800万元，程文平分5年向江平支付，具体支付方式为：（1）程文平每年向江平支付总额为160万元，共计五年支付完毕；（2）程文平每年10月30日前支付当年调解款，即第一期于2020年10月30日前内支付160万元，此后每年以此类推；四、江平确认下述银行账户为指定的收款账户：户名：江平，开户行：中国农业银行远洋宾馆支行，账号：62×××75；五、各方当事人或其代理人在调解协议上签名或捺印后即具有法律效力。任意一方如违反本协议，本协议约定的权利人可根据本调解书向法院申请强制执行，其他方均无异议；六、本协议书一式伍份。尹姬公司、华好公司、江平、程文平各执壹份，广东省广州市中级人民法院留存壹份。 调解生效后，因被告未履行上述生效法律文书确定的义务，原告江平于2019年7月3日向本院申请强制执行，本院以（2019）粤0117执1859号案立案强制执行。本案执行过程中，本院于2019年7月10日作出（2019）粤0117执1859号之一执行裁定书，裁定（查封、冻结）属于被执行人程文平所有的银行存款或价值相当的财产，暂以人民币5105000元为限。本院于2019年7月26日查封被执行人程文平所有的位于龙门县永××油田××山××花园××区××房产[权利证号：粤（2018）龙门县不动产证明第1707号]。 另查，案外人李敏与被执行人程文平于2018年10月17日签订《房屋买卖协议书》，约定程文平将位于龙门县永××油田××山××花园××区××房、位于天河区燕成路**地下****车位转让给李敏，成交价共计185万元，付款方式如下：合同签订后3日内，李敏向程文平支付定金35万元，程文平将房屋交付给李敏后3日内，李敏向程文平支付150万元；由于位于龙门县永××油田××山××花园××区××房尚未能完成过户，对于李敏应付的后期款，由程文平按照贷款合同继续支付月供，李敏按照程文平与银行的贷款合同月供金额为标准每半年向程文平支付一次月供款（6个月），直至月供偿还完毕或房屋完成过户登记后，由李敏自行承担直接向银行偿还月供的义务。同日，李敏和程文平签订《房屋代持协议》，约定如下：李敏向程文平购买位于龙门县永××油田××山××花园××区××房，但鉴于程文平暂无资金还清房屋贷款，无法解除房屋上设抵押权而导致无法过户至李敏名下，李敏同意该物业产权继续委托程文平对外代为持有，双方签订该房屋的买卖合同后，李敏即获得该房屋的所有权，在该房屋还清抵押贷款前，其所有权暂登记在程文平名下，但该物业的权属人实际为李敏所有，程文平确认其不享有该物业的所有权。 根据中国农业银行个人明细对账单及业务凭证，李敏于2018年8月18日分三次转账给程文平，金额分别为650000元、500000元、350000元，附言均为“购程文平广州和惠州物业”。2018年11月12日，李敏向程文平转账50000元。2018年11月13日，李敏向程文平转账12400元。 再查，根据不动产权证书，位于天，位于天河区燕成路**地下****车位现登记在李敏名下动产登记查册表，位于龙门县永××油田××山××花园××区××房产的权属人为程文平，占有方式为全部；产权证书号为粤（2018）龙门县不动产证明第1707号；取得方式为预售商品房买卖预告登记，建筑面积：155.14平方米；有一条抵押记录：抵押权人：中国农业银行股份有限公司龙门县支行，抵押人：程文平，抵押方式：预售商品房抵押权预告登记，抵押期限：2018年4月20日至2028年4月19日，债权数额：186万元；有一个查封记录：查封日期为2019年7月26日，查封单位：广州市从化区人民法院，查封案号：（2019）粤0117执1859号，查封期限：三年。 本院认为，案外人李敏提出对涉案房产的异议请求，是基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应依照民事诉讼法第二百二十七条的规定按案外人异议进行审查。 首先，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。因涉案房产登记在被执行人程文平名下，故本院对涉案房产予以查封符合法律规定。 其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，涉案房产设立抵押权在先，案外人李敏签订《房屋买卖协议书》在后，本案当事人并未提供证据证明抵押人程文平在转让涉案抵押财产时，已经征得抵押权人中国农业银行股份有限公司龙门县支行同意，并且案外人作为涉案房产的受让人也没有代抵押人清偿债务消灭抵押权。因此，抵押人程文平转让涉案房产的行为不能对抗设立在先的抵押权。案外人对涉案房产不具有足以排除执行的实体权利，故对案外人的该异议请求，本院依法予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，裁定如下： 驳回案外人李敏的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  董铁刚 审判员  颜 丽 审判员  李洁贞 二〇一九年九月十二日 书记员  郑奕蕴