江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7481号原告：中国建设银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进西路80号，统一社会信用代码913205838381314853。负责人：顾洪声，该行行长。委托诉讼代理人：李振华，江苏六典律师事务所律师。被告：严绪仁，男，1982年9月17日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：张井罗，女，1983年8月2日出生，汉族，住江苏省滨海县。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行与被告严绪仁、张井罗金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序审理。后本案转为普通程序,依法组成合议庭于2019年7月8日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人夏月蓉到庭参加诉讼，被告严绪仁、张井罗经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告严绪仁、张井罗偿还借款本金1170178.95元、利息36070.62元、罚息1143.19元，总计1207392.76元（暂计至2019年2月12日，要求支持至实际履行日，贷款利率、罚息按合同约定计算)；2.判令被告严绪仁、张井罗支付原告为本案支付的律师费54121.78元；3.判令本案诉讼费由被告严绪仁、张井罗负担；4.判令原告有权就两被告应承担的上述款项以两被告所抵押的房屋（位于昆山开发区折价或者拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿。事实和理由：被告严绪仁、张井罗因共同购买昆山开发区黑龙江北路8号御景苑1号楼1605室的房屋，向原告提出房屋按揭贷款申请，经原告审查，双方于2011年2月24日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定：被告严绪仁、张井罗向原告借款1316000元，用于购买上述房屋并以该房屋作为该笔借款的抵押物，房产并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约于2011年2月24日将1316000元汇入被告指定账户，履行了贷款义务。但两被告未按合同约定按时足额归还借款本金和利息，多次逾期。按照合同贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告严绪仁与被告张井罗系夫妻关系，为共同借款人，理应共同承担还款义务。基于上述事实，原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告严绪仁、张井罗均未作答辩。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》，证明两被告向原告申请贷款，双方就贷款期限、还款方式和利息计收、违约责任、担保、抵押事项等进行约定。2.支付凭证，证明原告向被告发放贷款1316000元的事实。3.房屋他项权证，证明抵押物已办理登记。4.结清试算表，证明被告结欠的金额。5.结婚证，证明两被告系夫妻关系，应承担共同还款义务。6.委托代理协议及律师费发票，证明原告为实现债权支出的律师费用。被告严绪仁、张井罗未向本院提交证据。经庭审举证、质证，原告提交了证据原件及与原件核对无异的复印件，且相互印证，被告未到庭，视为放弃质证，本院对原告提交的证据真实性均予以认定。本院经审理查明：被告严绪仁、张井罗系夫妻关系。2011年2月24日，原告与被告严绪仁签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告严绪仁向原告借款1316000元，用以购买昆山开发区黑龙江北路8号御景苑1号楼1605室房产，贷款期限360个月，自2011年2月24日至2041年2月24日止，采用按月等额本息还款法。贷款采用浮动利率，在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及调整幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。借款人未按期偿还贷款，贷款人有权计收罚息。罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、公告费、律师费等)均由借款人承担。被告张井罗在合同落款抵押人处签字，与被告严绪仁以昆山开发区黑龙江北路8号御景苑1号楼1605室房产为上述债务提供抵押担保。原告按约向被告严绪仁发放贷款1316000元。上述抵押房产已于2011年11月18日办理抵押登记。后被告严绪仁未按约还款，截至2019年2月12日，被告严绪仁名下借款本金余额1170178.95元，利息36070.62元、罚息1143.19元。原告遂向本院提起诉讼。另查明，原告因本次诉讼支出律师费54121.78元。本院认为，被告严绪仁、张井罗经本院合法传唤无正当理由拒不出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利。原告与被告严绪仁、张井罗之间的借款合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律规定，依法成立生效。被告严绪仁未按约归还借款本息，事实清楚，属于借款合同约定原告有权宣布贷款提前到期的情形，故原告诉请本院判令被告严绪仁偿还借款本金1170178.95元并支付欠息，本院予以支持。被告张井罗与严绪仁办理借款时是夫妻关系，共同申请贷款，构成夫妻共同债务，原告要求被告张井罗共同还款，本院亦予支持。被告张井罗、严绪仁以所购房产提供抵押担保，抵押已办理登记，应承担相应的担保责任。借款合同约定借款人承担贷款人为实现债权产生的律师费损失，原告要求被告赔偿律师费损失54121.78元，且符合相关律师收费标准，本院亦予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严绪仁、张井罗于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国建设银行股份有限公司昆山分行借款本金1170178.95元、利息36070.62元、罚息1143.19元（2019年2月12日之后的利息、罚息按合同约定标准计算至实际给付之日）并赔偿原告中国建设银行股份有限公司昆山分行律师费损失54121.78元。二、被告严绪仁、张井罗未按上述第一项付款义务履行的，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行有权就昆山开发区黑龙江北路8号御景苑1号楼1605室房产折价或拍卖、变卖该处房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16154元，公告费690元，合计16844元，由被告严绪仁、张井罗负担。其中，原告中国建设银行股份有限公司昆山分行预交的案件受理费16154元，本院予以退还，被告严绪仁、张井罗应当负担的16154元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811117377，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告中国建设银行股份有限公司昆山分行直接交付第三方的公告费690元，被告严绪仁、张井罗应负担的690元直接支付给原告中国建设银行股份有限公司昆山分行。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费，江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  王苏娜人民陪审员  龚惠宝人民陪审员  俞雪花二〇一九年九月十日书 记 员  张新华附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。