山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1329民初1877号 原告：文春联，男，1958年11月30日生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：汤月玲，山东铭星律师事务所执业律师。 被告：王广波，男，1982年4月26日生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：潘连山，临沭苍源法律服务所法律工作者。 原告文春联与被告王广波建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文春联及其委托诉讼代理人汤月玲，被告王广波及其委托诉讼代理潘连山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文春联向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告建筑施工费158820元及违约金38182元。事实与理由：2017年4月22日原、被告签订了私人房屋建筑施工承包合同，原告为被告承建位于××镇××庄××街房屋一套，双方约定了包工不包料，按照建筑面积170元／平方米，并约定了双方的权利义务和违约责任等。原告承建完成后，被告只支付了部分施工费，剩余158820元未支付。原告多次催要，被告均以各种理由推诿。 王广波辩称，建设费用我已经支付了308200元，他起诉150000余元与事实不符，建筑工程质量不合格，合同约定第二条工具器具由乙方负责，建设的时候所用的泵车的费用20000余元是我垫付的。这20000余元的费用不在308200元之内。所建房屋宽数不一致，相差25公分左右，二楼的楼梯没有放量，后来又重新翻工的，浪费料子和人工10000余元。合同里包括内外墙粉刷，我的内墙没有粉刷，根据合同原告应当支付10%的违约金，三楼的地板不合格。王广波向本院提出反诉，请求依法判令原告继续履行施工义务，并承担违约责任向反诉方支付违约金38182元，或者依法赔偿反诉原告的损失；但是没有缴纳反诉费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。文春联为证明自己的主张，提交了以下证据： 一、私人房屋建筑施工承包合同一份，证明双方之间就房屋修建签订了建设施工合同，约定了房屋的承包价每平米170元，所包的内容仅是清工，一方违约需要向守约方支付10%的建设总费用作为违约金。 二、证人孙某1的证言。证实自己为王广波精装房子，共计收到其工程款70000元，并证实农村装修工程用的工具是小吊车、搅拌机，一般没有什么泵车。 三、证人孙某2的证言，证实自己参与了王广波房子的建设施工，主要负责支壳子、模板，房子面积一共2246平方米，被告支付自己50000元工钱，按一层二层60元每平方米，三层40元每平方米计算的，在计算的时候，农村建房檐子都是包含在内的。 四、测绘发票一张，证实支出鉴定费用3500元。 针对文春联提交的证据，王广波发表了如下质证意见：对文春联提交的合同予以认可；对证人孙某1的证言不予认可，认为建楼的那些工具不是他能界定的；对证人孙某2的证言中农村房屋建设计算方法的陈述自己不了解，认可证人从某手中支取了50000元的工钱；认可发票属实。 王广波为证明自己的主张，提交了以下证据： 一、提交付款清单明细一份，其中包括通过银行转款转给原告的273000元，付现金20000元，另外代原告支付给支壳子板的50000元，另外付给原告做外粉的庄前进15300元，以上合计是358300元。混凝土所用的泵车费用16525元费用，也是代原告支付给江苏晶拓建材有限公司及石门乾门混凝土公司老板门秀林的，也应当在给付原告的工程款中扣除。 二、照片一组，证明直到现在原告也没有完成其在合同中约定的楼房的内部粉刷工程。 对王广波提交的证据，文春联发表以下质证意见：认可庄前进从被告手中支取了外粉手工费15300元，孙宝锋从被告手中支取了壳子板钱50000元。 本院根据原告文春联的申请，委托临沂元真房地产估价测绘有限公司对涉案房屋建筑面积进行测绘，经该公司测绘，涉案房屋的建筑面积为：2213.98平方米和2243.02平方米两个数据，并出具情况说明一份：第一个建筑面积根据测绘规范上的建筑面积计算，第二个是根据农村建筑承包、建筑施工惯有的约定俗成的建筑面积计算，也就是说楼的顶层带挑檐的，按照挑檐的投影面积计算。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月22日，文春联与王广波商定由文春联为王广波承建位于××镇××庄××街房屋一套，双方签订了《私人房屋建筑施工承包合同》约定：“一、建设范围乙方（文春联）负责承建甲方（王广波）一楼至二楼所有房屋建设（包括钢筋制作、楼梯、门窗、内外墙粉刷），房屋内部建设至毛墙水泥地面。二、建设方式：包工不包料，甲方负责提供建设所需的材料，乙方负责建设施工所需要的设备、工具、器具以及安全保障措施。三、承包价：按照房屋建筑面积170元／平方米，总价乘以乙方承建的房屋实际建筑面积确定。四、付款方式：采用阶段性付款方式，乙方完成基础建设，经甲方验收合格后支付总工程款10万元，一楼主体完成，经甲方验收合格后付总工程款10万元，二楼主体工程完成，经甲方验收合格后付总工程款10万元，全部完成后经甲方验收合格后一次性付清余款。五、合同期限：自17年4月22日开工至18年4月22日竣工，共计1年。……八、违约责任：甲乙双方任何一方违约，需承担乙方建设总费用10%的违约责任。合同还约定了其他内容……。”合同签订后，文春联开始进行施工，后双方因房屋施工费用等问题发生纠纷诉至本院。 庭审中，文春联称自己一共施工建筑面积为2246平方米，王广波已经支付工程款308300元，下欠73520元。王广波对此不予认可，认为建筑施工面积为2214平方米，已经支付文春联工程款共计358300元，并提出文春联多处施工不合格，应承担违约责任，但并未提供充分证据予以证实，也未缴纳施工质量鉴定申请费用。 因原、被告双方存有争议，文春联申请对建筑施工面积进行测绘，本院委托临沂元真房地产估价测绘有限公司对涉案房屋建筑面积进行测绘，经该公司测绘，涉案房屋的建筑面积为：2213.98平方米和2243.02平方米两个数据，并出具情况说明一份：第一个建筑面积根据测绘规范上的建筑面积计算，第二个是根据农村建筑承包、建筑施工惯有的约定俗成的建筑面积计算，也就是说楼的顶层带挑檐的，按照挑檐的投影面积计算。 本院认为，文春联与王广波签订的房屋建筑施工承包合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务，文春联完成了房屋的建设工程，王广波应当依法支付相应的工程款；王广波没有全部支付工程款，应当承担违约责任；但是从王广波提供的照片中可以看出，文春联没有全部完成内墙粉刷，应当减轻王广波的违约责任。本案中，原、被告双方均认可鉴定意见的真实性，但因测绘方法不同，经测绘后，得出两组不同建筑面积数据，分别为：2213.98平方米和2243.02平方米，另，鉴定公司还出具情况说明：第一个建筑面积根据测绘规范上的建筑面积计算，第二个是根据农村建筑承包、建筑施工惯有的约定俗成的建筑面积计算，也就是说楼的顶层带挑檐的，按照挑檐的投影面积计算。本院认为根据测绘机构的情况说明，明确认定测绘的第二个面积为2243.02平方米，是根据村建筑承包、建筑施工惯有的约定俗成的建筑面积计算，所以本院认定涉案房屋建筑面积为2243.02平方米，故王广波应按照2243.02元向文春联支付下欠的工程款项。庭审中，王广波先是称已支付文春联施工款共计308200元，后又称支付了工程款共计358300元，文春联对王广波自称支付的20000元现金工程款不予认可，王广波也未提供证据予以证实，文春联自称收到工程款项308300元，本院对王广波已经支付工程款308300元予以确认。王广波称文春联的所建工程多处不符合质量要求，应承担赔偿责任，但并未提供充分证据予以证实，本院无法支持该项请求，王广波可在取得充分证据后另行主张。 综上所述，文春联请求王广波支付下欠工程款的请求，事实清楚，证据充分，理由正当，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百二十条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王广波于本判决生效后十日内付给原告文春联工程款73013.40元及利息（利息以73013.40元为基数，自2018年4月22日起按同期中国人民银行贷款利率支付利息至付清欠款之日止）；付给原告文春联违约金10000元。 二、驳回原告文春联的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3476.40元减半收取1738.20元，由原告文春联负担900元、被告王广波负担838.20元；鉴定费3500元，由被告王广波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李森 二〇一九年九月二十四日 书记员  杨栋