河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初1224号原告(案外人)：陈丽，女，汉族，1973年1月22日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：朱康宁，刘要帅，河南昊中律师事务所律师。被告（申请执行人）：郑州市正岩建设集团有限公司，住所地郑州市二七区兴华南街25号。统一社会信用代码：91410100721872562K。法定代表人:王俊岭，董事长。委托诉讼代理人：赵红魁、纪静月（实习），河南建魁律师事务所律师。被告（被执行人）：河南六合置业有限公司，住所地郑州市金水区索凌路1号7号楼1层附1号。法定代表人：李兆辉，总经理。原告陈丽与被告郑州市正岩建设集团有限公司、河南六合置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈丽的委托诉讼代理人朱康宁，被告郑州市正岩建设集团有限公司的委托诉讼代理人赵红魁、纪静月到庭参加诉讼，被告河南六合置业有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈丽向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判令解除位于金水区××楼××号(不动产权证号为:1208004225)房产的查封。事实与理由:2009年12月15日，原告与被告河南六合置业有限公司签订了(合同号为:09497096)《商品房买卖合同》，主要约定:被告将其开发的位于金水区劳动路东、北环路南六合苑小区3号楼1单元27-28层西北户房屋出售给原告，房屋价款1148000元。原告陈丽全额支付了购房款。被告河南六合置业有限公司也将房屋交付给原告实际居住因被告河南六合置业有限公司迟迟不协助原告办理房屋产权证书，原告向金水区人民法院提起诉讼，请求法院判令被告河南六合置业有限公司协助原告办理上述房屋的产权证书，2018年9月25日，郑州市金水区人民法院作出(2018)豫0105民初19015号民事判决书，判令被告协助原告办理金水区劳动路东、北环路南3号楼1单元27-28层西北户房屋的产权证书，该判决已生效。郑州市中级人民法院在执行郑州市正岩建设有限公司与河南六合置业有限公司建筑工程纠纷执行一案中，依据(2018)豫01执1216号之三执行裁定书，査封了位于金水区××楼××层西北××号(不动产权证号为:1208004225)房屋，此房与陈丽所购买的金水区劳动路东、北环路南3号楼1单元2728层西北户房屋为同一处房产，只因房管局与不动产中心登记的不一样，但是通过内部核査，可以看出为同一处房产。在得知所购房屋被郑州市中级人民法院查封后，原告陈丽依法向郑州市中级人民法院提出执行异议，但被郑州中级人民法院裁定驳回。原告无奈，向贵院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。郑州市正岩建设集团有限公司答辩称：一、案外人陈丽不是涉案房屋的权利人。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”第一款规定，因涉案房屋不动产权属登记在六合公司名下，没有登记在案外人陈丽名下，案外人陈丽不是系涉案房屋的权利人。二、案外陈丽不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，权利不能排除执行。案外人陈丽无证据证明对涉案房屋用于居住且属于唯一性住房。案外人陈丽没有证据证明对涉案房屋用于居住，也无证据证明其名下无其它用于居住的房屋，另根据郑州市房地产综合管理信息系统查询，陈丽名下共有房屋13套，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定。正岩集团与六合公司建设工程施工合同纠纷一案中，正岩集团申请执行的是建设工程工程款，建设工程涉及到大量农民工，工程款主要的组成成分是劳动者工资，涉及到劳动者的生存权和社会的稳定。三、原告陈丽的情形不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，权利不能排除执行。案外人陈丽在人民法院查封之前未合法占有该不动产。原告陈丽合法占有房屋的条件之一需要涉案房屋所有权人六合公司将房屋交付给陈丽，陈丽提交的缴纳水电费、物业费等票据、业主临时公约等证据不能证明六合公司有将涉案房屋交付给陈丽的行为，陈丽在人民法院查封之前未合法占有该不动产。案外人陈丽与河南六合置业有限公司的商品房买卖合同关系不真实，不能排除执行。案外人陈丽与六合公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：09497096）第四条计价方式与价款中约定，房屋单价为每平方米3081.3元，总金额壹佰壹拾肆万捌仟元整（￥：1148000元）。根据六合公司出具的委托书，内容为委托六合公司员工要云代收购房款叁佰捌拾万元整（￥：3800000元），要求转入以下账户：户名：要云，浦发银行卡：62×××43，交行银行卡：62×××32，而案外人陈丽提供的银行账户交易明细显示陈丽于2009年11月2日向六合公司员工要云账户（账户为76×××93）转账120万元。六合公司于2010年11月17日出具的购房款收据显示收到陈丽人民币肆佰玖拾柒万贰仟捌佰陆拾伍元整（￥：4972865元），委托书、银行交易流水及购房款收据三者显示的数额各不相同，且均与商品房买卖合同所约定的购房款数额1148000元不一致，从陈丽银行交易流水可看出陈丽支付的购房款超出合同约定数额，且并未打到六合公司账户上，说明案外人陈丽未向六合公司转账，二者之间不存在转账关系，不能证明陈丽向六合公司支付购房款；同时《商品房买卖合同》（合同编号：09497096）第六条付款方式及期限约定，一次性付款，约定金额为1148000元，付款时间为2009年12月15日，付款方式为现金，交纳比例为100%，在现有证据中没有证据显示陈丽是通过现金全额支付购房款的，再者陈丽通过现金方式全额支付不符合生活常识，也不符合交易习惯，即使陈丽通过银行转账支付购房款，支付时间也与约定支付时间不一致，因此陈丽与六合公司之间的商品房买卖合同关系不真实。案外人陈丽提供的证据河南基业房地产经纪有限公司营业执照和涉案房屋广告宣传单显示其是通过房产经纪购买涉案房屋，而河南基业房地产经纪有限公司的法定代表人为陈丽，与本案原告陈丽同名同姓，我方认为两者是同一人，陈丽作为销售涉案房屋的房产经纪公司的法定代表人，与六合公司存在利害关系，在此条件下，案外人陈丽与六合公司签订的商品房买卖合同的真实性无法确定，我方也恳请法庭就这一问题进行调查，明晰本案事实，维护当事人的合法权益。综上，案外人陈丽不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、二十九条的规定，请求贵院依法驳回案外人陈丽的诉讼请求。河南六合置业有限公司未参加诉讼，也未提交答辩意见。本院经审理查明：1、郑州市正岩建设有限公司诉河南六合置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院作出的（2016）豫01民初1098号民事判决书已发生法律效力。郑州正岩建设有限公司向本院申请强制执行，2018年8月7日，本院依法立案执行。执行案号为（2018）豫01豫执1216号。在执行过程中，本院作出（2018）豫01执1216号之三执行裁定书，裁定查封被执行人河南六合置业有限公司名下位于郑州市金水区××楼××房产（不动产权证号为：1208004225），查封期限为2018年11月2日起至2021年11月1日止。案外人陈丽对该查封不服，向本院提出执行异议申请，本院于2019年3月26日作出（2019）豫01执异202号执行裁定书，驳回了案外人陈丽的异议请求。陈丽对该裁定不服，向本院提起执行异议之诉，引起本诉。2、2015年3月23日，郑州市正岩建设有限公司变更为郑州市正岩建设集团有限公司。3、2009年12月15日，河南六合置业有限公司和陈丽签订的编号为09497096号的《商品房买卖合同》一份，合同约定：陈丽购买六合公司开发的位于郑州市××区××东、××六合苑小区（暂定名）3幢1单元27-28层西北户复式住宅一套，面积为372。57平方米，单价为3081.3元/平方米，总价款1148000元。付款时间为2009年12月15日一次性现金支付。4、加盖有郑州市房产档案馆公章、落款日期为2018年5月24日的《郑州市个人房屋权属信息表》显示，郑州市××区××东、××楼××单元××层西北户的权属申请人为陈丽。5、郑州市金水区人民法院于2018年9月25日作出的2018年10月15日生效的（2018）豫0105民初19015号民事判决书判定：被告河南六合置业有限公司于本判决生效后十五日内依照法定程序协助原告陈丽办理坐落于郑州市××区××东、××六合苑小区（暂定名）3幢1单元27-28层西北户房屋的产权证书。6、河南轩合物业服务有限公司于2018年7月18日出具证明，证明陈丽现住金水区××楼××单元××号，原地址为郑州市××区××东、××六合苑小区3幢1单元27-28层西北户7、陈丽另提交转帐记录、收据及物业费收据、居住证明、电费催交单、水电欠费通知书等若干份。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形的且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案被查封的房屋在法院查封前已经进行了《商品房买卖合同》的备案，且查封前生效的（2018）豫0105民初19015号民事判决书也认定陈丽与河南六合置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，陈丽已经支付了全部购房款，并判决河南六合置业有限公司协助陈丽办理坐落于郑州市××区××东、××楼××单元××层西北户房屋的产权证书，故陈丽对涉案房屋所拥有的权利能够排除执行，其诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上所述，陈丽的诉讼请求成立。本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：不得执行位于郑州市金水区索凌路1号3号楼27-28层159号(不动产权证号为:1208004225)房产；本院（2019）豫01执异202号执行裁定于本判决生效时自动失效。案件受理费15132元，由河南六合置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份上诉于河南省高级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省高级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  李运动审判员  朱长勇审判员  刘 敏二〇一九年九月二十五日书记员  余 辛