贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2016)黔0402民初1257号原告：贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司。住所地：贵州省安顺市开发区北二环路新安小区对面（碧水园）。法定代表人：王威东，系该公司董事长。委托代理人：邱祖靖、彭洁茹，贵州巨人律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：王小波，男，1977年9月29日生，汉族，贵州省人，个体户，住贵州省安顺市西秀区马鞍山路**号附*号。被告：王玉玲，女，1973年10月6日生，汉族，贵州省习水县人，个体户，住贵州省安顺市西秀区马鞍山路**号附*号。原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司与被告王小波、王玉租赁合同纠纷一案，本院于2016年4月21日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司的委托代理人彭洁茹到庭参加诉讼，被告王小波、王玉玲经本院合法传唤（传票），无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》及《补充合同》。2、请求人民法院判令被告支付拖欠原告的租金人民币520400元（租期自2015年5月14日至2016年3月14日止）、违约金人民币104080元（期限为2015年5月14日起至2016年3月14日止）及租赁期间的水、电费人民币91432.05元。3、律师费人民币14000元及诉讼费由被告承担。事实和理由2015年5月1日，原告将自己名下的休闲岛洗浴中心出租给被告经营，同年5月14日，原、被告签订《房屋租赁合同》，主要条款约定如下：一、原告作为出租方，将位于安顺市开发区北航路碧水园小区1x号楼一、二x、x层商铺出租给被告，用于经营休闲岛洗浴中心（被告承租后改名为“龙之泉”）；二、租期自2015年5月1日至2025年5月1日。三、第一年的租金为人民币72万元，第二年开始租金每年在原来的基础上递增5%；四、租金支付方式为：（1）2015年5月1日至2016年1月30日按月支付每月租金6万元人民币。（2）2016年2月1日至2016年5月1日租金于2016年1月25日前支付。（3）2016年5月1日至2025年5月1日按季度支付，每季度最后一月25日前支付下一季度租金。五、租赁期间的水、电、煤气等费用由被告自行负责。六、租期内如有一方违约，违约方须向守约方交纳人民币160000元作为违约金，并承担对方相关损失。合同签订后，被告王小波仅支付了7.2万租金，在原告的多次催促下，双方于2016年1月13日签订了《补充协议》，协议主要条款约定如下：一、至2015年12月，被告欠原告租金人民币470400元（不含2016年1月房租）；二、2016年1月份租金6万元被告必须在2016年1月19日前支付；2月份租金6万元被告必须在2016年1月31日前支付；2016年2月份开始，原告按照2015年的租金标准向被告收租。三、2016年1月份开始被告未能按期支付租金的，原告有权无偿收回租赁物及所有设施设备。《补充协议》签订后，被告王小波陆续支付了7万元租金，后经原告多次追讨被告均以各种理由拒绝支付所欠租金。原告认为被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，故原告为维护自己的合法权益特提出如前诉请。被告王小波、王玉玲在法定答辩期间未提交答辩状，亦未出庭对原告提交的证据进行质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：位于安顺市开发区北航路碧水园建筑面积549.15㎡商铺（房屋所有权证号为安市房权证开发字第030033722第xxx**号）、位于安顺市开发区北航路碧水园建筑面积652.29㎡商铺（房屋所有权证号为安市房权证开发字第030033721第xxxxxx**号）、位于安顺市开发区北航路碧水园幢2x层212-x216x号建筑面积296.15㎡商铺（房屋所有权证号为安市房权证开发字第030061465第xx**号）、位于安顺市开发区北航路碧水园1x幢1-3x层117-315xxx号建筑面积597.22㎡商铺（房屋所有权证号为安市房权证开发字第030061464第xxxxx**号）系原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司所有。2015年5月14日，原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司作为甲方与乙方被告王小波签订《房屋租赁合同》，约定：第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于安顺市开发区一北航路碧水园小区1x号楼一、二x、x层商铺（现休闲岛商铺范围），建筑面积约2100平方米。第二条租赁期限自2015年5月1日至2025年5月1日止。第三条1、第一年租金人民币72万元，第二年开始每年以前一年租金的5%递增，即累计递增；2、以上房屋不包括租赁产生的所有税和费，租赁产生的所有税和费由乙方另行出资，甲方可配合缴纳；……第四条1、租赁保证金：乙方应于被合同生效之日向甲方支付房屋租赁保证金人民币160000元整，2015年6月15日前支付保证金人民币100000元整，剩余保证金人民币60000元在2016年1月份前一次性或分期付清。2、租金支付方式（1）2015年5月1日至2016年5月1日的租金支付方式为：1.1、2015年5月1日至2016年1月30日合计9个月租金按月支付，每月支付人民币60000元，实行先交原则，每月25日前支付下个月租金；1.2、2016年2月1日至2016年5月1日租金，在2016年1月25日前支付。（2）2016年5月1日至2025年5月1日止按季度进行支付，每季度最后一个月25日前支付下一季度租金。……第九条在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1、水、电费2、煤气费3、电话费4、物业管理费……第十三条违约责任租赁期间双方必须守信合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳人民币160000元作为违约金，并承担对方直接和间接的经济损失。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按应付年租金的0.5%向乙方加收滞纳金。2015年5月1日，原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司将其所有上述安顺市开发区北航路碧水园商铺的交付给被告王小波使用，被告王小波用上述商铺经营“安顺龙之泉休闲会所”。2015年10月28日，被告王小波支付原告租赁费72000元，原告出具收据交被告收执。2016年1月13日，原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司作为甲方与乙方被告王小波签订《补充协议》，协议确认，一、截止2015年12月份乙方欠甲方租金肆拾柒万零肆佰元整（470400元，不含2016年1月份房租）,针对乙方的欠款的偿还问题，双方约定乙方在2016年7月31日前分期或一次性支付给甲方。二、2016年1月份租金（6万元人民币/月）乙方必须在2016年1月19日前支付给甲方，2016年2月份租金（6万元/月）乙方必须在2016年1月31日前支付给甲方，从2月份开始，甲方按照2015年租金标准向乙方收取租金（每年72万元人民币，每月6万元），乙方需在每月30日前向甲方支付下个月的租金。三、违约责任：1、乙方欠款违约：只要在2016年7月31日前不能按时支付所欠甲方租金470400元，乙方除应在15日内将到期未付的欠款归还甲方外，同时向甲方承担到期未付的欠款月30‰的违约金，到期15日后除支付月30‰的违约金外乙方出具给甲方的资产处置委托书可立即生效，授权甲方有权处理该所有财产，乙方并承担甲方欠款的本息、违约金、资产处置的诉讼费、律师费、处置费、税费、资产评估费、资产二次交易过户费等一切所有相关费用，由此产生的违约责任由乙方承担；2、2016年1月份开始乙方未能按期支付月租金或欠款的，甲方有权无偿收回所租赁的房屋所有设备，乙方不得转移任何设备设施，如果乙方转移甲方可追究其法律责任，同时乙方必须按期偿还470400元的前期欠款和经营期的所有对外其它债务，不得影响甲方收回的经营或转租，如果引起的一切经济和法律责任由乙方承担。……2016年2月4日，被告王小波向原告支付租金人民币70000元，原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司出具收据交被告收执。2016年1月至今，被告王小波未向原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司缴纳房屋租金。自2016年3月1日，被告王小波经营的“安顺龙之泉休闲会所”一直停业至今。2016年3月11日，原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司替被告王小波经营的“安顺龙之泉休闲会所”缴纳2016年1、2、3月电费共计58770.92元；2016年3月17日，原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司替被告王小波经营的“安顺龙之泉休闲会所”缴纳2016年1、2、3月水费共计34679元。同时查明：被告王小波与王玉玲于2010年10月8日登记结婚，2015年7月8日办理离婚登记手续。上述事实，有原告陈述，原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司提交的营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、婚姻登记记录证明、房屋所有权证、《房屋租赁合同》、《补充协议》、欠条、《安顺市休闲岛房屋租赁支付承诺》、情况说明、电费、水费发票在卷佐证，足以认定。本院认为，当事人应当遵循诚实信用的原则履行合同约定的义务。原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司将其所有的位于安顺市开发区北航路碧水园商业铺面租赁给被告王小波使用，双方于2015年5月14日签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系真实意思表示，协议内容不违反国家法律、行政法规的效力性及强制性规定，为有效协议，双方应当按协议约定全面履行自己的义务。被告王小波自2015年5月1日起实际使用位于安顺市开发区北航路碧水园商业铺面，并于2015年5月14日签订《房屋租赁合同》，被告王小波应自2015年5月1日起在租赁关系存续期间按约向出租人支付租金，截止2016年1月13日经双方结算确认被告王小波差欠原告2015年12月之前的租金共计470400元并签订《补充协议》予以确认，后被告王小波于2016年2月4日仅支付拖欠租金70000元，被告王小波仍需向原告支付2015年的拖欠租金400400元，并按合同约定支付2016年1月、2月的租金120000元，共计520400元，原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司诉请被告王小波支付拖欠租金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请要求被告按拖欠租金520400元的20%的标准计付违约金104080元的诉讼请求，本院认为，根据双方签订的《补充协议》约定：三、违约责任：1、乙方欠款违约：只要在2016年7月31日前不能按时支付所欠甲方租金470400元，乙方除应在15日内将到期未付的欠款归还甲方外，同时向甲方承担到期未付的欠款月30‰的违约金……上述约定不违反法律规定，本院予以确认。根据该约定，被告王小波于2016年2月4日偿还70000元后，尚差欠的租金400400元，应自2016年7月31日之后按月30‰计算违约金，截至2016年12月1日止，差欠租金400400元的违约金计算为48048元；被告王小波2016年1、2月差欠的租金共计120000元，按《补充协议》耵应自2016年1月31日之后按月30‰计算违约金，截至2016年12月1日止，差欠租金120000元的违约金计算为36000元；以上违约金共计84048元，原告诉请超出部分不予支持。关于原告诉请要求被告支付原告垫付的租赁期间的水、电费91432.05元的诉讼请求，本院认为，根据双方签订的《房屋租赁合同》约定：第九条在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1、水、电费2、煤气费3、电话费4、物业管理费……在被告王小波承租房屋期间，水、电费应由其自行支付，但被告王小波怠于履行缴费义务，而原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司在2016年3月11日至17日期间代被告王小波缴纳其经营管理的“安顺龙之泉休闲中心”的电费58770.92元、水费34679元，现原告诉请被告支付其垫付的水、电费91432.05元，本院予以支持。因被告王小波与原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司签订《房屋租赁合同》的时间系其与被告王玉玲的夫妻关系存续期间，二被告应就截至办理离婚登记之日即2015年7月8日之前差欠的款项承担连带清偿责任。因被告王小波于2015年10月28日、2016年2月4日分别缴纳租赁费72000元、70000元，根据公平合理的原则，该两笔租赁费应作为2015年5、6、7月的租赁费处理，故截至2015年7月8日，被告王小波并未差欠原告的租赁费用，在此之后产生的债务，应由被告王小波自行承担，原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司诉请要求被告王玉玲承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。关于原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司诉请要求解除与王小波签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》的诉讼请求，本院认为，根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司与被告王小波于2016年1月13日签订的《补充协议》约定，2016年1月份开始被告未能按期支付租金的，原告有权无偿收回租赁物及所有设施设备。现被告王小波未按约支付其拖欠的2015年租金400400元，并自2016年1月至今未向原告缴纳2016年1、2月的房屋租金，双方约定的解除合同条件成就，且被告王小波经营的“安顺龙之泉休闲会所”自2016年3月1日起停业至今，在本案审理过程中，经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未履行缴纳租金的义务，二被告消极的处理态度，不利于双方纠纷的妥善解决，亦会损害原告的合法权益，故原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司诉请要求解除与被告王小波签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司诉请要求被告支付律师费140000元的诉讼请求，本院认为，虽双方签订的《补充协议》约定，在乙方违约的情形下，乙方承担甲方欠款的本息、违约金、资产处置的诉讼费、律师费、处置费、税费、资产评估费、资产二次交易过户费等一切所有相关费用，但该约定对乙方违约应承担律师费的计算标准约定不明，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《诉讼费用交纳办法》第二十九之规定，判决如下：一、解除原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司与被告王小波签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》。二、限被告王小波于本判决生效之日起十五日内向原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司支付拖欠租金520400元。三、限被告王小波于本判决生效之日起十五日内向原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司支付违约金84048元。四、限被告王小波于本判决生效之日起十五日内向原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司支付水、电费91243.05元。五、驳回原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司对被告王玉玲的诉讼请求。案件受理费人民币11100元，公告费600元，由被告王小波负担。（该款原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司已预交，被告王小波于本判决生效后五日内直接支付予原告贵州安顺休闲岛娱乐发展有限公司）。被告王小波如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在履行期届满二年内，向本院申请强制执行。审 判 长 王  一  雯人民陪审员 蔡  吉  艳人民陪审员 林  贤  珍二〇一六年十二月十六日书 记 员 张彦（(代）)