福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0213民初2369号 原告：罗慧蓉，女，1982年9月20日出生，汉族，住福建省连城县。 原告：罗建宝，男，1978年2月7日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：厦门中澳城房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市翔安区新圩镇庄垵村松兜路188号之七，统一社会信用社代码91350213587894663Y。 法定代表人：万志萍，执行董事。 委托诉讼代理人：周小华，男。 被告：厦门恒地物业服务有限公司，住所地福建省厦门市思明区鹭江道96号钻石海岸大厦之二3301室，统一社会信用代码91350203664719827B。 法定代表人：游国轩，职务总经理。 委托诉讼代理人：叶木森，男。 原告罗慧蓉、罗建宝与被告厦门中澳城房地产开发有限公司（以下简称中澳城公司）、厦门恒地物业服务有限公司（以下简称恒地物业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月22日作出作出（2018）闽0213民初3608号民事判决书后，罗慧蓉、罗建宝不服一审判决，向厦门市中级人民法院提起上诉，厦门市中级人民法院经审理，认为本案认定事实不清，于2019年6月24日作出（2019）闽02民终2499号民事裁定，撤销（2018）闽0213民初3608号民事判决，将本案发回重审。本院于2019年7月10日重新立案，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告罗慧蓉、罗建宝，被告中澳城公司的委托诉讼代理人周小华，恒地物业公司的委托诉讼代理人叶木森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗慧蓉、罗建宝向本院提出诉讼请求：1.中澳城公司支付罗慧蓉、罗建宝因违约交房的违约金5000元和损失5000元；2.中澳城公司、恒地物业公司共同对罗慧蓉、罗建宝的商品房消除危险、排除妨碍；3.中澳城公司、恒地物业公司共同赔偿罗慧蓉、罗建宝因商品房存在排水排污系统等质量问题和未尽物业服务职责而导致房屋及物品损失70000元；4.中澳城公司、恒地物业公司承担诉讼费用。事实和理由：罗慧蓉、罗建宝与中澳城公司2015年2月27日签订一份《商品房买卖合同》，购买位于厦门市翔安区新圩镇的中澳城（X2011P01）一期工程6#楼2层201室商品房。中澳城公司于2017年12月30日将不合格商品房交付罗慧蓉、罗建宝，导致其房租、延误装修等损失10000元（从交房之日计至房屋整改完毕之日即2018年5月4日，共4个月，按房租2500元/月计算）。中澳城公司于2017年4月1日将小区物业移交恒地物业公司管理，恒地物业公司2017年12月30日与罗慧蓉、罗建宝签订《前期物业管理服务协议》，负责管理物业。由于商品房存在排水排污系统等质量问题，分别在2018年10月13日、2018年11月9日发生卫生间排污系统倒流，下水管污水、污秽物品倒灌入房屋内，导致房屋地面、墙面、房门及物品等损失合计70000元。恒地物业公司违反协议，未尽物业管理服务职责，使物业受损，应承担违约责任。因此，恒地物业公司应与中澳城公司共同赔偿罗慧蓉、罗建宝的房屋及物品损失70000元，并消除危险、排除妨碍。 中澳城公司辩称：1.新圩中澳城项目于2017年6月10日至6月11日开始办理交房手续，中澳城公司在交房前已完成各项工程竣工验收且达到相应标准，并被评为厦门市优工程，达到购房合同第八条的交房条件要求。2.罗慧蓉、罗建宝接到交房通知书后迟迟未办理交房手续，直到2017年12月30日才到恒地物业公司办理，发现室内电线全部被盗。中澳城公司与恒地物业公司协商，电线被盗系因恒地物业公司管理存在问题，其也于2018年5月5日将电线全部修复完毕。因中澳城公司于交房后（即2017年7月）将物业交予恒地物业公司管理，故恒地物业公司对电线被盗负有一定责任，但罗慧蓉、罗建宝迟迟未来交房也应承担相应责任。当时中澳城公司已从罗慧蓉、罗建宝的角度考虑，经协商全部责任由恒地物业公司承担。3.罗慧蓉、罗建宝要求中澳城公司赔偿因整改延误的四个月共计10000元损失没有依据。4.罗慧蓉、罗建宝对房屋质量提出质疑，是无事实依据的。中澳城公司的工程质量被评为市优工程并获得中国土木工程詹天佑奖。罗慧蓉、罗建宝在2018年5月5日交验时已不存在问题，2018年10月13日发现排污倒流与中澳城公司的房屋质量不存在关联关系。房屋交验后归恒地物业公司管理，中澳城公司向恒地物业公司了解的事实是罗慧蓉、罗建宝在装修过程中沙土落入排污管内造成堵塞，引发倒流，责任应由其自行承担。综上，恳请法院依法判决。 恒地物业公司辩称：1.罗慧蓉、罗建宝于2017年12月30日到恒地物业公司处办理交房手续时发现室内电线全部被盗后，经交涉，鉴于小区物业管理职责已经于2017年4月1日移交给恒地物业公司之事实，在恒地物业公司承诺对房屋整改修复后，双方当天就签订《前期物业管理服务协议》，恒地物业公司正式将房屋交付罗慧蓉、罗建宝。后恒地物业公司遵守承诺将房屋整改恢复至罗慧蓉、罗建宝满意状态，故其所述的违约交房根本不符合事实，诉求缺乏事实依据。2.罗慧蓉、罗建宝于2017年12月30日接收房屋后，2018年7月份准备动工装修。根据《前期物业管理服务协议》约定，罗慧蓉、罗建宝须在恒地物业公司处作装修备案。恒地物业公司提供的装修备案资料表明罗慧蓉、罗建宝装修期间是2018年7月17日至2018年10月16日。罗慧蓉、罗建宝提到的因排污管堵塞造成污水倒流、屋内地板泡水，发生的时间是2018年10月13日和11月9日。经公司工程人员现场查看，是由于装修沙土落入排污管内造成堵塞，引发倒流，这足以说明责任完全在罗慧蓉、罗建宝，损失应由其自行承担。3.从恒地物业公司服务的范围、区域来说，也仅限于小区的公共区域，公共设施，并不涉及小区业主的专有产权部分。事发于业主房屋内，已超出了公司的可控及服务范围，但事发后，在罗慧蓉、罗建宝求助的情况下，恒地物业公司仍极尽服务之本能，及时地赶赴现场协助处理。4.退一步来说，罗慧蓉、罗建宝在发生污水倒流后未清查原因，彻底解决问题，才导致11月9日再次继续发生类似事件。综上，罗慧蓉、罗建宝所诉缺乏事实与法律依据，依法应予驳回。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对罗慧蓉、罗建宝举证的证据，即商品房买卖合同备案证明、厦门商品房买卖合同、销售不动产统一发票、交房通知书、房屋验收交接表、验房遗留问题处理单、照片、视频光盘、损失清单、前期物业管理服务协议、征求告知书、租房合同、租金收条、购买凉席收据、购买开关面板收据、收条2张、陶瓷销售清单、铺设瓷砖工钱凭条、室内门订货单，对中澳城公司举证的证据，即交房通知书、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、厦门市规划委员会建设工程竣工规划条件核实意见书，厦门市公安消防支队建设工程消防验收意见书、厦门市建设工程鼓浪杯（市优质工程）银奖证书、商品房买卖合同备案证明、中澳城业主手册、房屋验收交接表、验房遗留问题处理单、中澳城前期物业管理服务委托合同、关于中澳城小区物业管理职责移交协议、2018中国土木工程詹天佑奖，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年2月27日，罗慧蓉、罗建宝与中澳城公司签订《商品房买卖合同》，购买了中澳城（X2011P01地块）一期工程6#楼2层201室的房屋，总金额781650元。合同约定：出卖人应当在2016年12月31日前，将符合约定条件的商品房交付买受人使用；逾期超过90天后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金；合同还对其他事项进行约定。合同签订后，罗慧蓉、罗建宝向中澳城公司支付购房款781650元。2017年6月9日，中澳城公司向罗慧蓉、罗建宝发出交付通知书。2017年12月30日，罗慧蓉、罗建宝与中澳城公司办理房屋验收交接，发现户内没有电线，要求中澳城公司整改。2018年5月5日，中澳城公司整改完成并交付给罗慧蓉、罗建宝。 审理中，罗慧蓉、罗建宝将诉讼请求变更为：一、判令中澳城公司向原告支付因逾期交房违约金19541.25元，（从2018年1月1日起计至2018年5月5日止，共125天，按交房金额781650元的万分之二计算）；二、判令中澳城公司承担案件诉讼费。与恒地物业公司之间的物业服务合同问题另行起诉。 另查明，2018年8月28日，罗慧蓉、罗建宝与中澳城公司商品房预售合同纠纷一案，本院已作出（2018）闽0213民初3051号民事判决书，中澳城公司不服一审判决，向厦门市中级人民法院提起上诉，厦门市中级人民法院于2019年4月30日作出（2019）闽02民终1819号民事判决书，撤销（2018）闽0213民初3608号民事判决，判决中澳城公司应向罗慧蓉、罗建宝支付逾期交房违约金23918.5元。逾期交房的截止时间计算至2017年6月9日。 本院认为，罗慧蓉、罗建宝与中澳城公司签订《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应认定合法有效。本案中，双方在办理房屋验收交接时，发现房屋存在质量问题需要整改，导致延期交房，依照合同约定，中澳城公司应向罗慧蓉、罗建宝交付符合约定条件的商品房，而中澳城公司未能交付符合约定条件的商品房，应承担延期交房的责任，故罗慧蓉、罗建宝主张中澳城公司参照商品房买卖合同约定即“逾期超过90天后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之2的违约金”支付因整改延期交房期间经济损失19541.25元（从2018年1月1日起计至2018年5月5日止，共125天，按交房金额781650元的万分之二计算），合法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 厦门中澳城房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向罗慧蓉、罗建宝支付延期交房经济损失19541.25元。 案件受理费288.53元，由厦门中澳城房地产开发有限公司负担，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴交。。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 （陈秋潮） 人民陪审员 （李燕嫔） 人民陪审员 （陈黑牛） 二〇一九年九月二十日 代书记员（ 陈小 燕） 附：适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。