成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初4883号 原告：王燕，女，1983年2月7日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：贺磊，四川君益律师事务所律师。 被告：甄静，女，1988年5月1日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告:四川饽托小憩餐饮管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区佳灵路7号附18号。 法定代表人：甄静。 二被告共同委托诉讼代理人：关舒晗，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈仓，北京大成（成都）律师事务所律师。 原告王燕与被告甄静房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序于2019年6月3日公开开庭进行了审理。后根据甄静的申请，本院依法追加四川饽托小憩餐饮管理有限公司（以下简称饽托小憩公司）作为被告参加诉讼，饽托小憩公司提出反诉，因不符合反诉受理条件，本院未予受理。本案转为普通程序于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告王燕及其委托诉讼代理人贺磊，被告甄静、饽托小憩公司的共同委托诉讼代理人关舒晗均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王燕向本院提起诉讼请求：判令被告甄静、饽托小憩公司连带责任返还原告的房屋转让费14万元及利息（自2019年3月8日起按人民银行贷款利率支付资金占用利息至付清为止）。事实及理由：2019年2月24日，原告在成都市武侯区转让的邀约信息，拨打了该信息里被告留的电话进行了转让租赁该商铺的磋商，双方经协商一致达成了口头协议。达成口头约定后甄静将协议内容通过微信发给了原告，但双方并未签订书面协议。原告于当日支付商铺转让费2万元给甄静，甄静遂交付商铺钥匙给原告。2019年2月27日，原告又将商铺转让费12万元通过银行转账给甄静，后因被告商铺又有另外的客户也要租赁，并且出价高于原告，且还愿意以赔偿原告损失的方式争取租赁权，故甄静于2019年3月1日发微信单方提出要求原告当日之前必须付清全款，否则收回铺子并解除双方的租赁合同关系，并提出退还原告交的费用。原告同意了解除合同，并于2019年3月7日向被告退还了商铺钥匙。经原告多次催促被告退还14万元转让费，但被告拒不退还。二被告财产混同，应承担连带责任。 甄静、饽托小憩公司辩称，与原告建立租赁合同关系的系饽托小憩公司，甄静是职务行为，非适格被告。饽托小憩公司从未主张解除合同，且不存在违约行为；饽托小憩公司已收取的款项不应返还；饽托小憩公司用于商铺装修及置办餐饮店必备用品的投入巨大，但因原告违约行为导致商铺被收回继而无法继续取得回报，已使被告承受重大损失，如判决返还已付款项有违民法公平性的法律原则；对于原告的违约行为，饽托小憩公司保留另行诉讼的权利；合同目的无法实现系原告方过错导致。故请求驳回原告的诉讼请求。 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：四川省永合实业有限公司将位于成都市武侯区出租给刘建英使用。2018年4月18日，刘建英与四川饽托小面餐饮管理有限公司（以下简称饽托小面公司）签订1份租赁合同，将该商铺转租给饽托小面公司，租赁期间2018年4月18日至2019年4月17日，租金为23000元／月，2019年4月18日至2023年4月17日租金24000元／月；付款方式为6个月支付一次，押金23000元，保证金38000元。 被告饽托小憩公司于2018年5月16日注册登记成立，股东系甄静及饽托小面公司，甄静担任法定代表人。 2019年2月24日，案涉红牌楼广场一楼一期一层1-1-22号商铺贴出商铺转让告示，原告王燕看到后与甄静联系，双方就租赁商铺事宜达成了口头协议。当日王燕在微信上向甄静转款2万元，甄静将该商铺钥匙交给王燕，王燕安排人员进场打扫卫生。 2019年2月25日，甄静在微信上向王燕发送1份《租赁合同》，载明甲方饽托小憩公司，乙方承租人，租赁期间2019年2月26日至2023年4月17日，租金15000元/月，三月一付，首期支付金额45000元，后续租金每3个月支付一次，提前15天交付；押金38000元，铺面转让费150000元。同日，甄静向王燕表示营业执照及卫生许可证借给原告方使用收取1万元风险保证金。 2019年2月27日，王燕向甄静个人账户转款12万元。 2019年3月1日中午，甄静在微信上催促王燕丈夫**，要求原告方夫妻当日将首期款全部付清并签合同，“晚上都行”。当日下午3：30许，甄静又给**发微信“如果今天你们那边尾款不能打过来的话，店我是要收回来的，然后把之前你交物业、定金，还有卫生费退给你”，并同时发送其与他人聊天记录截屏，内容为他人表示要租商铺，甄静称原告方已交定金打扫卫生等，尚未签合同是因未付完款，对方称愿意赔偿甄静已收取原告方的定金，“如果有机会（租）给我”。 2019年3月2日早晨，**向甄静表示不再租赁商铺，要求甄静退还14万元。甄静当即表示同意，并称如果租客确定要（租房），就退12万元加原告方做卫生的钱，2万元作为定金不退，**不同意。甄静后又称先退12万元，等商铺另行租出去后可给定金及卫生费，王燕表示同意。随后甄静表示钱已打给了其姐，12万元没法马上退，并称姐姐说原告违约在先，商铺转租出去后才能退钱。后又提出双方继续履行租赁合同，降低转让费及押金，原告方均未同意。2019年3月3日，双方多次协商方案，原告提出从2019年2月24日起算，扣7天房租，其余款项退还；甄静表示因原告方未能按约付款，并提出解除合同，属于违约，待商铺转让后扣除经济损失的剩余部分才能退，双方分歧较大，不能达成一致意见。2019年3月4日，王燕及**给甄静发微信，甄静未回复，亦无法打通电话，原告方遂报警。2019年3月6日，王燕将商铺钥匙交还甄静指派人员。 2019年3月29日，四川省永合实业有限公司向刘建英发出1份《通知》，称王燕及**多次来公司物业管理处“滋事”，投诉甄静，“严重扰乱我公司正常经营”，要求刘建英解除与饽托小憩公司的租赁合同。同月31日，刘建英向饽托小憩公司发出1份《租赁协议解除通知书》，称因王燕与饽托小憩公司发生争执并报警，王燕、**多次阻碍转租并扰乱物业方经营，故通知饽托小憩公司解除租赁合同，并扣除33000元押金及保证金。 庭审中，被告方向本院出具1份2018年4月2日《筹备协议》，系饽托小面公司与甄静签订，载明为了便于经营管理，饽托小憩公司开设账户前，公司的各项支出由甄静先行垫付，并同时出具了银行交易流水明细清单、装修装修合同、收据、购物清单及截图等，拟证明饽托小憩公司为商铺投入巨大，因原告方行为致使商铺被收回，给被告造成了损失，故不应退还14万元。 上述事实，有微信聊天记录、转款凭证、收条、工商档案、通知、《租赁协议解除通知书》、《筹备协议》、银行交易流水明细、装修装修合同、收据、购物清单、截图、双方当事人陈述笔录等收集在案，予以佐证。 本院认为，甄静系被告饽托小憩公司的法定代表人，案涉店铺由饽托小面公司交饽托小憩公司租赁使用，其后甄静将店铺转租给王燕，2019年2月25日，甄静根据双方协商内容在微信上向王燕发送1份《租赁合同》，该合同明确载明出租人系饽托小憩公司，王燕对此并未提出异议，双方亦开始按合同约定履行交付房屋及付款义务，应视为王燕与饽托小憩公司自此时建立了租赁合同关系，合同相对人系饽托小憩公司，甄静的行为是职务行为，能代表饽托小憩公司。 甄静于2019年3月1日下午3：30许给**发微信，称“如果今天你们那边尾款不能打过来的话，店我是要收回来的，然后把之前你交物业、定金，还有卫生费退给你”，明确提出如果当日原告方未付清双方约定的款项，解除合同，退还原告方缴纳的所有款项。**于第二日早晨回复解除合同，要求甄静退款，原告王燕亦同意**意见，因此双方的租赁合同关系应视为自2019年3月2日协商一致解除，随后王燕亦将商铺钥匙退还甄静，饽托小憩公司应退还王燕已付的14万元。故对王燕要求饽托小憩公司返还原告的房屋转让费14万元的诉讼请求，本院予以支持，因被告方未及时退款，给原告造成资金利息损失，原告方主张饽托小憩公司以14万元为计算基数自2019年3月8日起按人民银行同期贷款利率支付资金占用利息至付清为止，符合法律规定，亦与原告损失相符，本院予以支持。 公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利，而公司债权人无法参与公司决策和管理，不了解公司的资产、财务状况。故《中华人民共和国会计法》、《税收征收管理法》、《企业会计基本准则》等均规定，公司应当使用单位账户对外开展经营活动，以保证公司财产的独立性和正常的经济秩序，甄静作为饽托小憩公司的股东，以个人账户收取饽托小憩公司的应收款，在原告方要求退款时，以钱已转给其姐为由不能立即返还，其后亦未提交证据证明甄静将此款交付饽托小憩公司账户，甄静与饽托小憩公司的财产之间已经混同，饽托小憩公司因此失去独立承担债务的基础，严重损害了公司债权人的合法权益，故甄静应当对饽托小憩公司的债务承担连带责任。被告提供的《筹备协议》亦是约定在饽托小憩公司成立前各项支出由甄静先行垫付，而甄静在收到原告款项时，饽托小憩公司早已成立。 对于被告方认为，因原告方的行为致使其遭受了损失，原告应赔偿，因不属于本案审理范围，本院对此不做处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告四川饽托小憩餐饮管理有限公司自本判决生效之日起三日内向原告王燕支付14万元及资金占用利息（以14万元为计算基数自2019年3月8日起计算至本判决确定的本金给付之日止，以中国人民银行公布的人民币同期同档贷款基准利率标准进行计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日）； 二、被告甄静对被告四川饽托小憩餐饮管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3109元，由被告四川饽托小憩餐饮管理有限公司、甄静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 林 娜 人民陪审员 肖 冰 人民陪审员 周轶佳 二〇一九年九月四日 书 记 员 薛 敏