昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0114民初4570号原告：呈贡金建钢管租赁站（经营者：温金富，男，汉族，1969年11月出生，身份证住址：北京市大兴区），住所地：云南省昆明市。委托诉讼代理人：郭学好，云南民定律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：何雪颖，云南民定律师事务所律师，一般授权代理。被告：云南精良建筑劳务分包有限公司，住所地：云南省昆明经开区经开路3号科技创新园B2-13室。法定代表人：刘清明。委托诉讼代理人：杨海林，云南权显律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：段银池，云南权显律师事务所实习律师，一般授权代理。原告呈贡金建钢管租赁站（以下简称：金建租赁站）与被告云南精良建筑劳务分包有限公司（以下简称：精良公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月11立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告金建租赁站的委托诉讼代理人郭学好、被告精良公司的委托诉讼代理人杨海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金建租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的《钢管扣件租赁合同》；2.请求判令被告支付截止至起诉之日2018年11月14日的租金385534.29元，并支付自2018年11月15日起至全部钢管、扣件返还完毕或折价赔偿完毕之日止的后续租金145.445元/天（按照扣件0.005元/套/天、钢管2.5元/吨/天计算）；3.请求判令被告归还原告钢管43.976吨即11433.76米、扣件7101套，若不能归还，则按钢管11元/米、扣件7元/套折价赔偿175478.36元;4.请求判令被告支付违约金38553.429元（以所欠租金385534.29元为基数按照10%计算）；5.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原、被告于2014年4月24日签订《钢管扣件租赁合同》，被告向原告租用钢管、扣件以及顶托。合同对租赁物名称、租金标准、装卸费用、租赁物资维护及折价赔偿金额等均作了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同约定向被告出租上述材料，而被告却未按合同约定向原告支付租金，截止至原告起诉之日，被告尚拖欠原告租金385534.29元，尚有11433.76米钢管、7101套扣件不予归还。上述款物，原告多次向被告催要，被告拒不返还、支付，被告的行为已构成根本违约，原告要求解除与被告签订的租赁合同，并要求被告向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法判如所请。被告精良公司辩称，第一、被告和原告并没有成立过这个合同关系。因为合同上的这个章并不是被告公司的公章。第二、原告主张的租赁合同欠款已经超过诉讼时效了，因为合同期限是15年的年底就终止的，现在是2019年。款项方面，我了解了一下，刘朝兴应该是被告公司的法定代表人的亲属，然后据他的陈述这些租金大部分付掉了，租赁物都已经返还，只有一百多米钢管没有还，租金的欠款应该是在十二万左右。综合诉、辩双方观点，本案的争议焦点为：一、本案租赁合同的相对方如何确定；二、原告金建租赁站主张的租金、赔偿款及违约金是否有依据，应否得到支持；三、本案起诉是否超过诉讼时效期间。原告金建租赁站围绕诉讼请求依法提交了原、被告工商信息、钢管扣件租赁合同、出库单和入库单，本院组织了证据交换和质证，上述证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，至于证明力将在后予以评述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：在原告金建租赁站提交的2014年4月24日的《钢管扣件租赁合同》中，抬头的乙方处手写“云南精良建筑劳务分包有限公司”，合同后签章部分乙方处加盖了精良公司别样幸福城一标项目部印章，法人代表处刘朝兴签名，甲方为原告金建租赁站，施工地址为：昆明。合同约定承租期自2014年4月23日起至2015年12月30日止。乙方租赁期满，如延长使用，必须提前一个月内用书面形式通知甲方，经甲方同意续订合同方可延长使用，按延长使用租金收费。清算时限约定如下：租赁物品归还后，乙方必须在七日内派代表到甲方处核对账目，结算余款，否则，以甲方结算为准，欠款部分按欠租金的30%偿付违约金。合同另对租金、赔偿款等进行了约定。2014年5月1日起至2014年10月23日，在原告金建租赁站提交的17张出库单上，合同约定的办理租用手续的刘清松、刘在明等人签字确认收到钢管扣件顶托材料；2014年9月1日起至2016年1月3日，在原告金建租赁站提交的18张入库单上，合同约定的办理租用手续的刘清松、刘在明等人签字确认归还钢管扣件顶托材料。根据原告金建租赁站提交的出库单及收货单计算，截止到2018年11月14日，共计产生租金381502.59元，有钢管43.976吨（11433.76米）、扣件7101套未归还。原告金建租赁站庭审中认可被告精良公司已支付20000元。本院认为：针对第一个争议焦点“租赁合同的相对方如何确定”，原告金建租赁站主张被告精良公司为承租人，并提交了《钢管扣件租赁合同》，被告精良公司认可本案合同系刘朝兴签字，但认为没有授权，认为系刘朝兴擅自利用其儿子公司的名义承接了工程。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”刘朝兴用被告精良公司别样幸福城项目部印章与原告金建租赁站签订了合同，并自行在法人代表处签字确认，结合刘朝兴本人系被告精良公司法定代表人父亲的身份及其加盖精良公司项目部印章的事实，本院认为刘朝兴虽未持有有效授权文件，但其以精良公司名义签订合同的行为已经构成表见代理，该代理行为有效，故本院认为本案的租赁合同相对方系被告精良公司，原告金建租赁站起诉要求被告精良公司承担租赁合同责任有事实及法律依据，本院依法予以支持。针对第二个争议焦点“原告金建租赁站主张的租金、赔偿款及违约金是否有依据，应否得到支持”，原告金建租赁站主张租金的依据是其提交的收、发货单，被告精良公司认可合同已实际履行并已付款，但未提交付款的任何凭证，应当承担举证不利的法律后果。原告金建租赁站主张的截止到2018年11月14日的租金385534.29元，本院根据出库和入库情况认定381502.59元，扣除被告精良公司已支付的20000元，被告精良公司还应支付原告金建租赁站租金361502.59元。原告金建租赁站虽主张自2018年11月15日起的后续租金，但原告金建租赁站已主张相关物品的赔偿款，故本院认为不应再重复计算租金，对于原告金建租赁站后续租金的诉讼主张本院不予支持。另原告金建租赁站主张被告精良公司归还钢管扣件，如不能归还的则主张赔偿款，本院认为，被告精良公司虽答辩认为仅有一百多米钢管未归还但未举证证实，被告精良公司未实际归还钢管扣件，也未举证证实存在归还的可能性，故本院认为针对原告金建租赁站该项诉请的赔偿款，有相应的单据凭证和合同依据，本院予以支持。原告金建租赁站按照所欠租金10%主张的违约金，低于双方合同约定的30%的标准，本院结合被告精良公司长期未支付大部分租金造成原告金建租赁站资金占用损失的情况支持36150.26元。针对第三个争议焦点“本案起诉是否超过诉讼时效期间”，被告精良公司提出时效抗辩，认为2015年12月30日起算时效，本院认为，本案合同约定的清算时限是“租赁物品归还后，乙方必须在七日内派代表到甲方处核对账目，结算余款……”因被告精良公司至今未归还全部租赁物，且双方也未就租金和赔偿问题进行确认或最终结算，故被告精良公司的时效抗辩依据不足，本院对于被告精良公司的时效抗辩意见不予采纳。综上，对于原告金建租赁站诉讼请求的合理部分本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告呈贡金建钢管租赁站与被告云南精良建筑劳务分包有限公司于2014年4月24日签订的《钢管扣件租赁合同》；二、被告云南精良建筑劳务分包有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告呈贡金建钢管租赁站租金361502.59元；三、被告云南精良建筑劳务分包有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告呈贡金建钢管租赁站赔偿175478.36元；四、被告云南精良建筑劳务分包有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告呈贡金建钢管租赁站违约金36150.26元；五、驳回原告呈贡金建钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3830.66元，由被告云南精良建筑劳务分包有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  方铮铮人民陪审员  郭**人民陪审员  段学英二〇一九年九月五日书 记 员  黄馨漫