陕 西 省 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书                           （2019）陕0103民初5940号 原告：陕西佳地房地产开发有限公司，住所地：宝鸡市渭滨区红旗路48号（小二楼201室）。法定代表人：郭强，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈剑，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨鹤，陕西瑞森律师事务所律师。被告：西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅，经营场所：陕西省西安市碑林区宏信国际花园6-2-10107。负责人：卜峰，男，1985年8月10日出生，汉族。第三人：黎超，男，1988年10月9日出生，汉族。原告陕西佳地房地产开发有限公司与被告西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年4月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西佳地房地产开发有限公司委托诉讼代理人陈剑、杨鹤，被告西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅负责人卜峰，第三人黎超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陕西佳地房地产开发有限公司诉称，2018年1月1日原告陕西佳地房地产开发有限公司与被告西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅的委托代理人(第三人)黎超签订《商铺租赁合同》，约定将原告所有的位于西安市南门外宏信国际花园6-2-10107号外商铺租赁给被告经营卜卜秦汉面堂使用，面积为460m²的商铺租赁给被告，租金为200元/m²，租金按每半年支付一次，期限为两年，自2018年1月1日至2019年12月31日。 被告自2018年1月1日租赁该商铺至今，一直没有支付过原告任何租金,2018年9月1日因被告拖欠租金，原告收回案涉商铺其中260平米。根据原被告签订的租赁合同第三条明确约定：该商铺租金按照200元/m²计算，租金按每半年支付一次，截止2018年12月31日被告拖欠原告租金896000元。现原告诉至法院，请求：1。请求依法判令解除原被告签订的《商铺租赁合同》； 2。请求依法判令被告支付欠付租金计算至2018年12 月31日为896000元； 3。本案诉讼费等合理支出由被告承担。被告西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅辩称，不同意原告诉讼请求，我和黎超是合伙关系，黎超是大股东，投资60万元里面包含了房租，我与原告不认识，是与黎超一直联系，投资的钱包含房租，根本不拖欠原告任何房租，南门那么繁华的地方拖欠房租是根本不可能开店的，租赁合同我不清楚，我也没有委托黎超去签房屋租赁合同。在南门外涉案的房屋，但是时间不对，面积也不对，价格也不对，时间是从2018年2月2日至2018年10月1日，只有167平方米，每平米是120元，我当时用了多少就是多少，我是实事求是，2018年2月2日，我的营业执照登记为2018年2月2日，因为我与黎超是合伙，有口头协议，面积160平方米，我租的是6-10107室，是我装修的时候就有160平方米，旁边的房屋我就没有用，是从2018年8月18日用到2019年9月11日，是和黎超合作开了一家城南巷里网红店，因为开业时间定的是2018年8月18日，有营业执照为证，我营业执照显示2018年7月11日开始，这个城南巷里用的就是用到剩余的260平方米，就是6-10106室，我们就用到2018年9月11日，然后生意不好，黎超就转租给泡馍馆了。第三人黎超陈述：签房屋租赁合同的时候是卜峰给我打电话让我签的，但是我没有证据，我问卜峰要代签房屋租赁合同的授权，卜峰不给我，实际上刚开始是我和被告合伙的，后来营业执照下来是被告自己的营业执照，就改成了借款。经审理查明，2018年1月1日原告陕西佳地房地产开发有限公司与第三人黎超签订商铺租赁合同，约定西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅租赁位于西安市南门外宏信国际花园6号楼10107外商铺，使用面积约为460平方米。租赁期限自2018年1月1日起至2019年12月31日止，共计24个月。租金按照200元每平方米计算，租金每月为人民币92000元，支付方式为半年一付。合同落款处原告签字盖章，第三人黎超签字为“卜卜秦汉面堂，黎超代”。第三人黎超称其是受被告西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅经营者卜峰委托，签订的涉案合同，原告亦此观点，被告经营者卜峰予以否认，庭审中称其从未委托黎超签此合同，其与黎超系合伙关系。庭审中原告及第三人对其所称未提交相应证据证明。被告西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅成立于2018年2月2日，登记注册类型为个体工商户，经营场所为陕西省西安市碑林区宏信国际花园6-2-10107，经营者为卜峰。被告西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅庭审中提交房屋租赁费通知单中载明：“您的房屋建筑面积为200平方米，每平方米租金120元，现通知您2018年1月1日至2018年12月31日，应缴租赁费：24000元/月；共计288000元，大写贰拾捌万捌仟元整，请你于2018年11月1日前支付，逾期将按每日3‰违约金收取”，对被告提交的房屋租赁费通知单，原告与第三人均不认可。另查，涉案租赁房屋为宏信国际花园6号楼，户型图显示房号为10109，原告提交物业公司收取被告物业费用显示房间编号为宏信国际花园6号楼东单元10109秦汉面堂。被告庭审中认可其使用案涉房屋，但仅使用其中一部分。原告，被告及第三人对被告使用涉案房屋这一点均无异议，但对使用面积，租赁单价，时间有分歧。另查，2018年7月11日西安市碑林区城南巷里快餐店注册成立类型个体工商户，经营场所为西安市碑林区环城南路东段宏信国际花园6号楼10106室，经营者为卜峰。以上事实有商铺租赁合同，建筑物实测分户平面图，商铺平面图，营业执照复印件，房屋租赁费通知单，当事人陈述、庭审笔录在案佐证。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告提交其与第三人黎超签订的租赁合同向被告西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅主张租金，现虽然被告否认其委托第三人与原告签订合同，但结合庭审三方陈述及举证情况可以确定被告在涉案房屋进行经营活动且注册地亦为涉案房屋地点，故原告与被告之间应形成事实上房屋租赁法律关系。经查被告西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅所使用的6号楼10107室，西安市碑林区城南巷里快餐店所使用的6号楼10106室系将西安市碑林区环城南路东段宏信国际花园6号楼10109室分割隔断，对具体分割三方虽未提交分割的具体面积的相关证据，但结合被告西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅庭审中提交的房屋租赁费通知单可以证明被告使用原告房屋建筑面积为200平方米，每平方米租金120元，使用时间为2018年1月1日至2018年12月31日这一事实，故被告应予支付原告租赁费288000元。被告经营者卜峰庭审中抗辩其系与案外四人合伙开办西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅这一抗辩理由，因与本案不是同一法律关系，本案不予涉及；对原告主张第一项诉请解除与被告签订的《商铺租赁合同》，因原被告未签订合同，故此诉请本院不予支持；原告所诉除被告使用的200平方米之外的其余租赁费因无证据，故对此诉请本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百零九条《，最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一，被告西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅在本判决生效之日起十日内向原告陕西佳地房地产开发有限公司支付租金288000元；二，驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费12760元由原告陕西佳地房地产开发有限公司承担4083元，被告西安市碑林区卜卜秦汉面堂面食餐厅负担8677元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审  判  长    贾 曼 莉                          审  判  员    蒲    晖                          人民陪审员    李    秦           二Ｏ一九年九月十日           书 记 员      张文婷    1