广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初4043号原告：华瑞昌，男，1972年8月14日出生，汉族，住广东省英德市英城街仙水路仁兴城市。被告：龙锦如，男，1964年5月14日出生，汉族，住广东省英德市。被告：龙财新，男，1988年10月2日出生，汉族，住广东省英德市。被告：龙添新，男，1990年12月13日出生，汉族，住广东省英德市。被告的共同委托诉讼代理人：周金荣，英德市大站镇法律服务所法律工作者。原告华瑞昌与被告龙锦如、龙财新、龙添新民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华瑞昌向本院提出诉讼请求：1.判决三被告共同偿还本息114,939.52元及自2015年2月12日起按月息8厘计算的利息；2.本案诉讼费由被告共同承担。事实和理由：2012年2月，被告龙锦如向原告购买位于横石水镇林业××北××602房屋（即壹栋陆层西单元），双方商定交易价格及付款方式并立下字据。被告龙锦如为此向原告支付定金5,000元。同年4月5日，被告龙锦如提出因种植果蔗资金困难不能如约支付首期房款77,300元，只能先付50,000元，余款107300元（27,300元+80,000元）待当年果蔗卖完再连本带利一起付清。2013年3月20日，办理房屋过户手续时，原告根据被告龙锦如的要求，将房屋办理到其儿子龙财新名下，并承担所有过户税费。2013年4月5日，原告要求被告龙锦如偿还房款本息时，被告龙锦如称果蔗未卖得好价钱，加上需继续投资种植果蔗，无法如期还款。原告为此要求被告龙锦如立借据，被告龙财新提供抵押担保。2015年2月11日，原告向被告龙锦如催收款项时，被告龙锦如称周转困难，只偿还15,000元。2017年4月16日，原告要求被告龙锦如偿还借款本息时，其以资金周转困难为由，要求推后还款，并就此立据。2019年6月，原告向被告龙锦如催收欠款时，其以房屋质量为由拒绝还款。因被告龙锦如违反诚实信用原则，被告龙财新、龙添新作为涉案房屋共同使用者，且被告龙财新提供抵押担保，故提起本案诉讼，请法院依法判决。被告龙锦如、龙财新、龙添新辩称，龙添新不是本案适格主体。2013年4月5日被告龙锦如立具的借条涉及的金额114,000元，实际含本金105,000元、利息9,000元，而2015年2月11日偿还的15,000元在2017年4月16日立字据时是没有扣除的。此外，我还介绍朋友购买原告的2套房屋，原告应支付的中介费10,000元也没有扣除。原告的房屋也存在大面积漏水等质量问题。本院经审理认定事实如下：2012年2月，原告与被告龙锦如就购买原告房屋达成合意，并立下字据，言明：原告收到被告龙锦如购房定金5,000元，所定房屋及车库总价160,000元，另加闭路安装300元、沙1000元、水电入户1000元，共162,300元，至2012年4月5日定合同时再付77,300元，剩余80,000元从当年4月5日起计算，月息8厘，至当年甘蔗卖完时付清。2012年4月5日，被告龙锦如支付购房款50,000元给原告。2013年3月20日，原告按照被告龙锦如的要求，到房屋登记管理部门办理将上述房屋权属登记到被告龙财新名下的手续。2013年4月5日，被告对尚欠的案涉房屋款11,4000元立具借条给原告，载明：“今本人龙锦如向华瑞昌借款壹拾壹万肆仟圆整（￥114000.00元），月息捌厘，2014年4月5日前还清本利。”同日，被告龙财新立具字据给原告，载明：今本人龙财新同意将本人所购位于横石水林业站北壹栋602房为我父亲龙锦如借华瑞昌现金114000.00元提供抵押担保。2013年4月18日，案涉房屋横石水镇林业××北××60202房屋）权属变更至被告龙财新名下。2015年2月11日，被告龙锦如支付欠款15,000元给原告。2017年4月16日，被告权锦如立上字据给原告，言明：因本人龙锦如资金周转困难，所欠华瑞昌￥114000.00元及利息（月息捌厘）押后偿还，利息照计。此外，原、被告确认：1.2013年4月5日借条所涉及的借款11,4000元，实际本金是10,5000元，另外9,000元是立借条前的利息；2.2015年2月11日被告龙锦如偿还给原告的15,000元，未言明是还本金或者利息，且在2017年4月16日被告龙锦如立具字据给原告时亦未扣除。3.被告龙财新用其所有的位于横石水林业站北壹栋602房屋为本案借款提供抵押担保，但双方未到相关部门办理抵押物登记。本院认为，涉案款项虽然是因房屋买卖产生，但原告已依照被告龙锦如的要求将房屋权属变更至被告龙财新名下，而被告龙锦如亦就尚欠的购房款及利息立具借条给原告，至此，双方的房屋买卖合同已履行完毕，被告龙锦如尚欠原告的购房款已转化为借款，因此，本案应属民间借贷纠纷。被告龙锦如将所欠原告的购房款及利息转化为借款，并不违反法律禁止性规定，是有效民事法律行为。双方约定借款期限内按月息8厘（即月利率8‰）计算利息，并未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定的年利率24%，予以保护。被告龙锦如未按约定偿还借款，原告请求其清偿借款本金并按约定的利率计算利息，符合《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，本院予以支持。对于2015年2月11日被告龙锦如偿还给原告的15,000元，由于双方未言明是还本金或者利息，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，按利息、本金先后顺序进行抵充。被告龙财新以其所有的位于横石水林业站北壹栋602房屋为本案借款提供抵押担保，由于未办理抵押物登记，抵押权不生效，但不影响抵押担保合同的效力，被告龙财新应在该房屋的价值范围内对本案借款承担连带清偿责任。被告龙添新不是本案借款人，原告请求其承担连带清偿责任没有事实和法律依据，不予采纳。本案属民间借贷纠纷，被告提出的房屋漏水等质量问题，应另遁法律途迳解决，本案不予处理。综上所述，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，判决如下：一、限被告龙锦如在本判决发生法律效力之日起15日内偿还借款114,000.00元和利息（从2013年4月5日起按月利率8‰计算，被告龙锦如在2015年2月11日偿还的15,000元按利息、本金先后顺序抵充2015年2月11日前的本息）给原告华昌瑞；二、被告龙财新在横石水镇林业站北A栋602房屋的价值范围内对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告华昌瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,299.4元（此款原告已交纳），由被告龙锦如负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈镜科二〇一九年九月二十六日书记员  罗兰君附：英德市人民法院标的款账号户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账71×××4545。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账号，当事人转(存)入该账号，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。附：本案适用的法律法规《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。