江苏省盐城市盐都区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0903民初4698号原告：盛为资产管理（上海）合伙企业（有限合伙），住所地在上海市宝山区殷高西路518号508室。负责人：李雄，该企业执行事务合伙人委派代表。委托诉讼代理人：曹天元，男，1992年4月6日生，居民身份证号码41302619920406该企业员工。被告：卢金林，女，1960年6月28日生，汉族，居民，住江苏省盐城市经济开发区。被告：杨跃，男，1989年11月5日生，汉族，居民，住址同上。上列二被告之共同委托诉讼代理人暨被告：杨兆华，男，1959年9月6日生，汉族，居民，住址同上。原告盛为资产管理（上海）合伙企业（有限合伙）与被告杨兆华、卢金林、杨跃民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛为资产管理（上海）合伙企业（有限合伙）（以下简称盛为合伙企业）的负责人李雄及其委托诉讼代理人曹天元，被告卢金林、杨跃之共同委托诉讼代理人暨被告杨兆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛为合伙企业向本院提出诉讼请求：1、判令三被告支付借款本金人民币120000元；2、判令三被告支付以120000元为基数自2018年7月29日起至实际清偿日止按月利率2%计算的逾期还款利息；3、判令三被告在不能清偿上述1至2项债务时，原告可与三被告协议对被告名下位于江苏省盐城市市区房产折价，或申请拍卖或变卖，在所得价款中具有优先受偿权；4、判令三被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2013年7月29日，三被告与案外人黄胜亮签订《抵押借款合同》，向黄胜亮借款220000元，借期12个月，以房产作为抵押担保，并约定还款方式、违约责任等。后双方至盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记，并进行了公证。合同签订后，黄胜亮依约履行款项交付义务，三被告出具借款借据。后三被告一直支付利息至2018年7月28日，期间三被告向黄胜亮归还本金100000元。2018年11月30日，黄胜亮与我企业签订《债权转让协议》，将三被告应还借款的债权及从权利转让给我企业，并依法履行了债权转让通知义务。我企业受让债权后向盐城市盐都区公证处（以下简称公证处）申请执行证书，公证处出具了《不予办理公证决定书》，我企业遂诉至法院。被告杨兆华、卢金林、杨跃共同辩称，我们向案外人黄胜亮借款并以房产作抵押是事实，当时出具了220000元的借条，但只收到200000元，其余20000元没有实际交付，作为我们按期还款的保证金。当时我们口头约定先还本后付息，按照月利率1.5%每月归还3300元，先抵冲本金，最后再支付利息。原先约定的借款期限一年到期后，杨兆华与黄胜亮协商，延长了借款期限，仍每月归还3300元直至2015年4月2日，在2015年4月2日，杨兆华一次性归还本金100000元，之后按照每月1800元的标准一直支付至2018年7月28日。现我们所借本金已经全部还清，只差欠自2013年7月29日起至2015年4月2日止以220000元为基数按照月利率1.5%计算的利息以及自2015年4月3日起至目前为止以120000元为基数按照月利率1.5%计算的利息。另，我们认为本案黄胜亮涉嫌套路贷，请求法院依法审查并移送公安侦查。本院经审理认定事实如下：2013年7月29日，出借人黄胜亮作为甲方与借款人杨兆华、卢金林、杨跃作为乙方签订《抵押借款合同》一份，约定：乙方因经营需要向甲方借款人民币220000元，借款期限12个月，以实际出借之日起算，月息1.5%。从借款之日起每月的28日前支付一次当月利息，到期本金一次性还清，如乙方到期不按时归还本息或不足额归还本息，则从借款之日起的月息按2%计算。乙方自愿将座落在盐城市市区为该笔借款作抵押担保，担保范围为本金、利息及甲方为实现债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、公证费、催告费、抵押物处置费、过户费等一切费用。出借人以现金及银行转账方式支付。双方并就违约责任等事项进行了约定。当日，黄胜亮以自有的农行卡向杨跃尾号为8016的农行卡转账200000元，杨兆华、卢金林、杨跃共同出具借款借据一份，载明：本人于2013年7月29日向黄胜亮借款人民币贰拾贰万元（大写）220000（小写），借期为十二月，于2014年7月28日归还。杨兆华在下方备注：收转账贰拾万整，现金贰万元整。2013年7月31日，双方在盐城市房产交易登记中心办理了抵押登记（他项权证号为盐房他证市区字第××号）。2013年8月7日，双方至公证处进行公证并赋予上述《抵押借款合同》强制执行效力，公证处出具了（2013）盐都证经内字第1006号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。后三被告依约每月向黄胜亮归还3300元。借款到期后，三被告与黄胜亮协商延长借款期限，并按原利率标准继续支付利息直至2015年4月2日。2015年4月2日，杨兆华在借款借据下方备注：2015年4月2号已还壹拾万元整，下欠壹拾贰万，下欠款约7月底归还。后，三被告按每月1800元的标准向黄胜亮还款至2018年7月28日。2018年11月30日，黄胜亮作为甲方与盛为合伙企业作为乙方签订《债权转让协议》一份，约定：黄胜亮将其与债务人杨兆华、卢金林、杨跃于2013年7月29日签订的《抵押借款合同》约定的未还债权本金与债权从权利（债权从权利包括但不限于借款本金、抵押权、担保权、利息、逾期利息、违约金、公证费及债权人为实现债权所发生的执行费、律师费、催告费、抵押物处置费、过户费等一切合理费用）转让给盛为合伙企业。黄胜亮确认杨兆华于2015年4月2日归还本金100000元，2015年3月28日前利息月3300元已全部支付完毕，从2015年3月29日起按本金120000元计算，月息1800元，已支付至2018年7月28日。协议并就双方的权利义务及违约责任等进行了约定。盛为合伙企业向黄胜亮支付了部分对价。当日，黄胜亮向三被告发出债权转让通知暨催收通知，要求三被告向盛为合伙企业履行债务，并在《扬子晚报》刊登上述通知。后，三被告未能履行还款义务，盛为合伙企业于2019年4月29日向公证处申请出具《执行证书》，公证处以黄胜亮与盛为合伙企业均未在法律规定的2年期限内提出申请，故作出《不予办理公证决定书》。盛为合伙企业遂诉至本院。本院认为：黄胜亮与三被告签订的抵押借款合同及黄胜亮与盛为合伙企业签订的债权转让协议均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。各方当事人均应按照合同约定履行己方的义务。一、关于借款本金，三被告辩称实际收到借款200000元，另20000元并未实际交付，因双方在抵押借款合同上约定以现金及银行转账方式支付，借款当日杨兆华亦在借据上备注收到转账200000元、现金20000元，且在2015年4月2日归还100000元本金后，杨兆华又在借据上备注已还100000元，下欠120000元的字样，足以证明三被告已收到借款本金220000元的事实。二、关于按月归还款项的性质，双方在抵押借款合同中明确约定月利率为1.5%，每月28日前支付当月利息，到期一次性还本，三被告辩称曾与黄胜亮口头约定先还本后付息，按月归还的款项均为本金，目前本金已还清，但未提供相应的证据，故本院不予采信，依法认定三被告按月归还的款项系按合同约定向黄胜亮支付的利息。三被告另主张黄胜亮涉嫌套路贷，因未提供初步的证据，本院不予理涉。三被告与黄胜亮协商延长借款期限后，未按约支付利息，已构成违约。黄胜亮就其与三被告签订的《抵押借款合同》项下未受偿债权及享有的其他权利转让给盛为合伙企业，并履行了通知义务，该债权转让协议对三被告发生效力，盛为合伙企业已向黄胜亮支付了部分转让对价，三被告应向盛为合伙企业履行还款义务。现盛为合伙企业主张三被告共同偿还尚欠本金120000元并依约承担自2018年7月29日起至实际还款之日止按月利率2%计算的逾期利息，不违背法律规定，本院予以支持。因三被告已将自有房产向黄胜亮设定抵押，而黄胜亮又将其对三被告享有的权利转让给盛为合伙企业，案涉主债权未超过诉讼时效，作为从权利的抵押权亦在诉讼时效期间内，故盛为合伙企业要求对盐城市市区房屋拍卖、变卖或折价后的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告杨兆华、卢金林、杨跃于本判决生效后十日内偿还原告盛为资产管理（上海）合伙企业（有限合伙）借款本金120000元，并承担自2018年7月29日起至实际还款之日止月利率2%计算的利息。二、如被告杨兆华、卢金林、杨跃未按期履行上述义务，原告盛为资产管理（上海）合伙企业（有限合伙）就被告杨兆华、卢金林、杨跃所抵押的座落于盐城市市区房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3180元，减半收取1590元，由被告杨兆华、卢金林、杨跃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审判员  温永刚二〇一九年九月三十日书记员  王 力附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债权人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。