鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0602民初3139号原告(反诉被告)：鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司。住所地：东胜区准格尔南路9号街坊。法定代表人：郭某，系公司总经理。统一社会信用代码：91150602667313160P委托代理人：温某，系内蒙古赫扬（乌审）律师事务所律师。被告（反诉原告）：屈某，现住鄂尔多斯市。公民身份号码：×××。委托代理人：刘某，系内蒙古子阳律师事务所律师。原告（反诉被告）鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司在诉被告（反诉原告）屈某商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司，被告屈某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告向原告支付购房款500000元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年的由原被告签订了房商品房认购书。合同书明确约定，被告购买坐落于富兴北路，现在更名为国电富兴园小区，一单元402室总房价：717910元。但是本案的被告签订后，仅仅向原告支付了217915元。剩余的购房款时至今日未给付导致本案的原告陷入一个资金断裂的。所以被告入住房屋以后，既不配合办理贷款手续又不交付购房款，所以我方为了维护自身的合法权益。诉至贵院。被告辩称，直到现在被答辩人也不予与答辩人签订商品房买卖合同。答辩人今年已经64岁贷款是否还能办下来，已成问题。那么这个原因完全是由于被答辩人违约造成的。刚才被答辩人理由中陈述，是由于答辩人的约定造成了其资金链断裂显然与事实不符，如果答辩人及时交了，我们还款事项导致你方房地产公司资金链断裂，是什么原因导致的，和答辩人没有任何关系。双方在商品房认购书，第三条第一项购置分布于面积二中约定，该商品房约定建筑面积为131.46平方米，该面积最终以房管部门实测为准。现该房屋的实有面积是多少，公摊面积是多少？被答辩人主张的50万元，依据是什么？因被答辩人不与答辩人签订商品房买卖合同，答辩人无从知晓。因为我们现在签订的只是认购书，在认购书中了，不具备商品房买卖合同的相关事项，并没有明确约定，所以说被答辩人主张50万元购房款没有依据。2011年9月24日答辩人向被答辩人缴纳了维修基金、测绘费、办证费、工本费、水表费、电表费等费用后领取钥匙，于2012年5月入住。之后答辩人又向被答辩人缴纳了23000元房款。对于这个23000元房款，我们也向你方缴纳过23000元拿出最大的诚意等着被答辩人签订商品房买卖合同。综合中富房地产公司违背诚信原则，违反合同约定，所以其请求不应得到支持。屈某向本院提出反诉请求：一、请求判决被反诉人继续履行合同协助反诉人办理房屋过户手续；二、请求判决被反诉人双倍返还反诉人定金4万元；三、请求判决被反诉人承担违约金283600元至反诉人与反诉人签订商品房买卖合同止；四、反诉费由被反诉人承担。事实理由：反诉人与被反诉人于2010年10月16日签订《梦想家商品房认购书》，认购书中第四条付款方式明确约定：乙方（反诉人）同意按下列方式2交付购房款；2、银行按揭：购房定金20000万须于2010年11月1日之前付清，剩余房款500000元，由银行提供按揭，乙方须根据甲方通知及时办理按揭手续。日前签订正式的商品房买卖合同，如违约，中富公司按日向反诉人和其他业主支付壹佰元违约金，时间从2011年10月30日计算至实际签订合同为止。之后，中富公司于2011年10月30日计算至实际签订合同为止。之后中富公司于2011年9月24日交房，但至今未与反诉人和所有业主签订《商品房买卖合同》，中富公司违约。综上，反诉人提起反诉，请求法院查明事实，维护反诉人的合法权益，支持反诉人的反诉请求。反诉被告鄂尔多斯市中富房地产开有限责任公司辩称：对这个本案屈某反诉，原告对其所提出的反诉请求，事实理由不认可。本案的实际情况是，在2010年屈某和中富房地产签订了合同，明确约定先支付房款按揭贷款那既然按揭贷款没有办理，我方公司在2012年3月25日已经向各个单元门张贴了要求一次性支付房款的事实，但是你方没有缴纳房款又没有办理银行按揭这样的情况下，难道拿着百分之三十的房款就住着百分之百的房子吗？这是与实际完全不相吻合的。所以我方本案的反诉原告也就是屈某将所有的房款全部交齐以后，立即办理商品房买卖合同，我方在2012年3月25日已经全部具备了所以不同意本案反诉原告去跟后的所有的反诉请求，驳回原告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。原告针对其诉讼请求提供了如下证据：证据一、商品房认购书证明被告购买梦想家10栋一单元402室，合同总价款717915元，被告给付房款217915元，剩余50万元至今未付。第二证明：按照合同第五条第二项的规定乙方须于2011年1月30日携带本认购书及身份证到梦想家销售中心签署正式的商品房买卖合同等相关文件。证据二，我公司的五证，证明五证齐全，可以网签合同。证据三，通知，证明原告于2012年3月25日以后陆续给被告所居住的单元门前贴的通知，要求办理贷款的业主尽快交付提供贷款所需的资料，如不提供视为一次性交付房款。证据四，提供国电富兴小区贷款所需资料，证明其它业主都知道，银行拒绝给其贷款，并不是我公司的责任。被告屈某向法庭提供如下证据：证据一，商品房认购书，证明：2016年10月16日付定金二万元，应付房款207915元剩余50万元由银行提供按揭。证据二，收据九份，证明被告按约向原告缴纳有关费用26979元，之后领取钥匙入住被告按期给付了首付。证据三，信用报告查询一份，证明被告无不良征信记录，可以办理银行贷款。当事人围绕请求提交证据本院组织当事人进行了举证质证。反诉原告屈某针对其反诉请求提供如下证据：证据一，双方签订了商品房认购书，证明反诉原告按约履行。证据二，反诉被告与其他签订的认购书、承诺书三份，证明反诉被告与购国电复兴苑小区的所有买受人只签认购合同是在违约的情况下作出书面承诺。反诉被告对反诉的内容没有证据提供。本院审查认为，原告提供证据一，是双方真实意思表示，本院予以确认。证据二，房地产开发企业五证，是国家颁发，本院予以确认。证据三，无法证明张贴被告家门、楼口，本院不予确认。被告提供证据一，是双方真实意思表示，本院予以确认。证据二，符合证据三性，本院予以确认。证据三，该证据无银行印章，本院不予确认。经审理查明，原告（反诉被告）鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司为甲方与被告（反诉原告）屈某为乙方于2010年10月16日签订了梦想家商品房认购书，约定：乙方购买甲方商品房为梦想家10栋1单元402室。建筑面积为138.46平米，单价为每平米5185元，房屋总价款为717915元，交定金2万元，首付217915元，于2010年11月1日前付清，剩余50万元，有银行按揭贷款。认购书签订后，被告（反诉原告）按约定交清上述款项，原告按约定将房屋交付被告。本院认为，原、被告双方在商品房认购书约定办理案件贷款，交付剩余的购房款50万元，至今未能办理，但双方均未提供证据证明不能办理按揭贷款的事由，所以无法查明不能其中的责任的。被告（反诉原告）既然不主张解除合同就应当给付剩余房款。被告（反诉原告）提出反诉，继续履行合同协助反诉人办理房屋过户手续，因为被告（反诉原告）购买该房屋还未进行网签，不具备办理房屋过户手续该项请求不予支持。被告（反诉原告）要求原告（反诉被告），双倍返还定金4万元，承担违约责金283600元。原、被告双方均未能提供证据，证明不能签订商品房买卖合同的事由，所以被告（反诉原告）请求双倍返还定金理由不能成立。被告（反诉原告）请求原告（反诉被告）承担违约金理由不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）屈某在本判决书生效后15日给付原告（反诉被告）鄂尔多斯市中富房地产开发有限责任公司购房款50万元。二、驳回被告（反诉原告）屈某反诉请求。案件受理费4400元、保全费3020元均有被告负担，反诉费3077元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  郝银祥二〇一九年九月三十日书记员  刘 洋