河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0404民初1269号 原告:邯郸市康业家居广场有限公司。 法定代表人：赵珊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王杰英,河北浩博（魏县）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙怀锋，河北浩博（魏县）律师事务所实习律师。 被告：张飞，男。 原告邯郸市康业家居广场有限公司（以下简称康业公司）与被告张飞租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告康业公司委托诉讼代理人王杰英、孙怀锋到庭参加诉讼,被告张飞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康业公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还截止2017年2月15日的所欠租金34531元，违约金10359元，共计44890元；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确其第1项诉讼请求中租金的计算方法为：1、自2015年7月16日起至2016年7月15日止的租金，142.2㎡×17.78元×11个月＋142.2㎡×7.22元=28835元，扣减已收取的1.2万元，该年度尚欠16835元；2、自2016年7月16日起至2017年2月15日止的租金，142.2㎡×17.78元×7个月=17696元。以上合计34531元。违约金的计算方法为：34531元×30％=10359元。事实和理由：2014年7月，原、被告签订《康业家居广场租赁管理合同》，被告自愿租赁原告负责经营管理的康业家居建材生活广场六层编号629商铺，用于经营双洋品牌灯饰品类的商品，合同期限自2014年7月16日至2015年7月15日止。合同履行至2015年7月，第二年度被告与原告签订商铺租赁合同续租协议，被告至今未按约定足额缴纳租金，经原告多次催要未果。 康业公司围绕诉讼请求，提交如下证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各1份，证明原告主体适格； 2、《商铺租赁经营管理合同》及《分期交租证明》各1份、交费凭证7份，证明原、被告之间的租赁关系合法有效，显示2016年11月22日被告交纳了120元电费； 3、催缴通知单复印件1份、《告知函》复印件2份（原件寄给了被告）、EMS快递寄件单复印件及邮政快递查询单打印件各1份，证明在被告迟延交付租金使原告合法权益受损时，原告向被告履行了告知义务，督促被告及时交付租金并及时办理撤场手续，且原告向被告邮寄过告知函，原告一直在积极维护自己的合法权益。 张飞未予答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2014年7月16日起，张飞承租了康业公司的商铺用于经营。2015年2月11日，康业公司（甲方、经营管理方）与张飞（乙方、租赁使用方）签订《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》1份，约定：甲方将位于邯郸市复兴区，编号629，面积142.2㎡的商铺租赁给乙方用于品类为灯饰产品展示经营；租赁期限自2014年7月16日起至2015年7月15日止，共计12个月，其中免租期为2015年1月15日起至2015年7月15日；本合同租金等费用采取“先付费后使用”的原则，由甲方直接向乙方收取，乙方应按时支付租金等费用；免租期间，不收取租金，免租期结束，租金为每平方米17.78元／月；合同期内，乙方应付甲方租金总额15168元，乙方延期支付的，乙方应按应付未付租金金额每天5‰的标准向甲方支付滞纳金；甲方按乙方所租用的展位面积每平方米7.22元／月，向乙方计收空调电费，合同期内，收取空调费自2015年1月15日起至2015年7月15日止，共计6个月，费用为6162元；乙方签订本合同时，由甲方向乙方收取商品质量保证金2000元，由甲方统一管理，用于经营过程中的一些相关事宜，如乙方退场，乙方承诺的“三包”期结束后，甲方在1个月内无息退还剩余商品质量保证金；乙方未按照约定支付租金等相关费用的，应按应付未付金额的5‰／天的标准向甲方支付滞纳金。当日，双方又签订《商铺续租协议》1份，约定：乙方下一个租期自2015年7月16日起，至2016年7月15日止，共计12个月，租赁面积142.2平米，租金标准为每平米17.78元／月；免租期间，甲方向乙方收取物业管理费（含经营管理费、空调电费），收取标准为每平米7.22元／月；2015年7月16日起至2016年7月15日止期段合同在2015年7月1日前签署完毕，本协议2015年7月1日起作废。上述合同签订当日，张飞向康业公司交纳商品质量保证金2000元。庭审中，康业公司称张飞已将2014年7月16日起至2015年7月15日期间的租金付清。 2016年3月23日，张飞出具《分期交租证明》1份，内容为：“张飞，身份证号码1304211985××××××××，为康业家居广场有限公司六楼629号双洋灯饰法人，因本人经营问题，资金紧张，现申请房租分期支付。2015年-2016年房租共计28835元，先支付房租共计10000元，于2016年5月22日前支付，剩余房租共计18835元于2016年5月22日前再行商议，若逾期未补交房租1万元，本人自愿放弃本商铺租赁权并承担相应法律责任”，康业公司工作人员在该证明上进行了签字。后张飞支付康业公司租金1.2万元，其中2016年9月14日交纳租金2000元。 2016年6月25日，康业公司向张飞邮寄《告知函》1份，2016年6月28日由张飞进行签收，主要内容为：“2014年7月，我公司与你方签订《康业家居广场租赁管理合同》约定，你方自愿租赁我公司负责经营管理的康业家居建材生活广场六层编号为629的商铺，用于经营双羊品牌灯饰品类的商品，合同期限自2014年7月16日起至2015年7月15日终止，合同履行至2015年7月，我公司开始签订第二年的商铺租赁合同，期间你方迟迟未按约定与我方签订租赁合同缴纳商铺租金，经我公司多次催缴，你方仍不理会，期间我公司还多次向你方发出《催缴通知单》及《限制服务通知单》，你方均未做出回应。…现我公司正式向您告知如下：你方在收到此告知书后两日内付清所欠租金，并于5日内正常开业经营…”。 另查明，张飞于2016年10月30日向康业公司交纳电费120元，2016年11月22日交纳电费120元。 本院认为，康业公司与张飞签订的《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，双方应按合同的约定全面履行义务。张飞出具的《分期交租证明》、双方签订的《商铺续租协议》及收据，可证实《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》约定的租赁期间届满后，张飞于2015年7月16日至2016年11月22日期间继续承租康业公司的商铺。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，该合同继续有效。2015年7月16日至2016年11月22日期间，张飞因租赁该商铺产生的租金为39538元。后张飞支付租金1.2万元，且康业公司同意以质量保证金2000元进行抵顶，故张飞应将剩余租金25538元给付康业公司（其中包含2015年7月16日至2016年7月15日期间的租金14835元；2016年7月16日至2016年11月22日期间的租金10703元）。 关于康业公司主张的违约金10359元。《康业家居建材生活广场商铺租赁经营管理合同》约定，张飞未按照约定支付租金等相关费用，应按应付未付金额的5‰/天的标准向康业公司支付滞纳金。因该滞纳金属违约金性质，违约金是以损失补偿为主，康业公司未提交其实际损失的相关证据，其在本案中的损失仅为因张飞逾期支付租金产生的利息损失，该利息损失应分别计算。1、2015年7月16日至2016年7月15日期间所欠租金14835元的违约金。因2016年3月23日张飞出具的《分期交租证明》显示，2015年7月16日至2016年7月15日期间的剩余房租共计18835元于2016年5月22日前再行商议。康业公司工作人员在该证明上进行了签字，表示同意。2016年6月28日张飞收到康业公司的《告知函》，康业公司向其告知，在收到此告知书后两日内付清该年度所欠租金，表明康业公司向张飞主张权利。该期间租金的利息损失应为自2016年7月1日起至付清之日止，按14835元的中国人民银行同期同类贷款利率计算。2、2016年7月16日至2016年11月22日期间租金10703元的违约金。双方未对该期间租金的给付时间进行约定，该期间租金的利息损失应自康业公司向本院递交起诉材料之日，即2019年6月12日起至付清之日止，按10703元的中国人民银行同期同类贷款利率计算。以上两项违约金以不超过10359元为限。 张飞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃民事抗辩权利，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张飞支付原告邯郸市康业家居广场有限公司租金25538元； 二、被告张飞支付原告邯郸市康业家居广场有限公司违约金（1、2015年7月16日至2016年7月15日期间所欠租金14835元的违约金：自2016年7月1日起至付清之日止，按14835元的中国人民银行同期同类贷款利率计算。2、2016年7月16日至2016年11月22日期间租金10703元的违约金：自2019年6月12日起至付清之日止，按10703元的中国人民银行同期同类贷款利率计算。以上两项违约金以不超过10359元为限）； 三、驳回原告邯郸市康业家居广场有限公司的其他诉讼请求。 以上第一、二项于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费922元，减半收取计461元，由被告张飞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王韦 二〇一九年九月三十日 书记员  胡悦