云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2501民初748号原告：蒙自新兴钢模租赁站，经营场所：蒙自市锦华路南湖变电所旁经营者：张红，女，1974年1月29日生，汉族，住蒙自市。原告委托代理人：甘薇、杨子苑，云南亚尊律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：云南力成建筑工程有限公司，住所：弥勒市弥阳镇黑腊沼南路（财富新天地商业步行街）**。法定代表人：施富华，职务：董事长委托诉讼代理人：孙博，男，1995年8月3日生，系该公司职工，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：陈诗霖，女，1990年10月21日生，系该公司职工，代理权限为特别授权代理。被告：何武，男，1972年7月2日生，汉族，住腾冲县。原告蒙自新兴钢模租赁站与被告云南力成建筑工程有限公司、何武设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告蒙自新兴钢模租赁站的委托诉讼代理人甘薇、杨子苑、被告云南力成建筑工程有限公司的委托诉讼代理人孙博、陈诗霖、被告何武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒙自新兴钢模租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《建筑物资租赁合同》；2、依法判令二被告支付原告租赁费用（含租金243,922.71元及建材赔偿款66,300.5元）共计310,223.21元；3、依法判令二被告支付自2019年1月25日至付清310,223.21元租赁费用之日止的延迟支付违约金（其中，自2019年1月25日至2019年4月3日的违约金为14,063.45元，违约金按月利率2%计算）上述2-3诉讼请求费用共计324,286.66元。4、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告云南力成建筑工程有限公司在承建弥勒市拖白棚户区改造工程项目时，于2017年8月4日与原告签订了不定期的《建筑物资租赁合同》并加盖被告项目部公章，被告项目部负责人何武签字确认。2019年1月21日，经被告公司确认不再继续租赁建材并指派被告何武与原告进行租金及建材遗失后赔付款项的结算并签字确认。经结算，现被告尚欠原告租金243922.71元，租赁期间，被告共遗失原告钢管、扣件等租赁建材价值66300.50元；共计310223.21元。双方结算后被告应当在结算后三日内向原告支付租金，被告未按约支付，现向原告提出上述诉讼请求。被告云南力成建筑工程有限公司辩称：与原告之间不存在租赁合同关系。被告何武不是公司员工，也不是项目部负责人，何武只是项目劳务分包云南吉庆劳务分包有限公司的劳务班组负责人，合同上出现的公司项目章只是用于证明租赁物资在弥勒拖白项目地点使用。劳务分包中已约定建筑设备租赁等费用属于劳务费用。被告公司不应承担责任。被告何武辩称：对原告主张事实无异议，现因为被告云南力成建筑工程有限公司未将劳务费结清，其也无能力支付剩余租金。归纳原告蒙自新兴钢模租赁站与被告云南力成建筑工程有限公司的诉辩主张，争议的焦点问题是：1.被告云南力成建筑工程有限公司是否应当承担责任？2.原告要求的违约金是否合理？当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。针对双方有争议的问题，原告提交了如下证据：1.建筑物资租赁合同，证明原告与被告就租赁建材事宜签订租赁合同，合同合法有效。2.委托书。证明被告何武委托何文办理收发货相关租赁事宜。3.2017年8月至2018年4月租用建筑材料发货单、2017年12月至2019年1月租用建筑材料收货凭证。证明租赁期间，被告共向原告租赁扣件61871套、钢管107731米、顶托2500套、套筒1700根，被告共归还原告扣件57535套、钢管104996米、顶托2442套、套筒1075根。4.结算单。证明：经结算被告尚欠原告租赁费用310223.21元。经质证，被告云南力成建筑工程有限公司对原告提交的证据1、2认为被告公司项目章只是对租赁地点的确认，不能证明双方的合同关系，被告何武也不是公司委托人员；对证据2、3认为是被告何武与原告履行的合同及结算，与被告公司无关。被告何武对原告提交的证据无异议。被告云南力成建筑工程有限公司提交了以下证据：1.工程劳务分包协议复印件。证明被告公司与云南吉庆劳务分包有限公司签订的劳务分包协议，所有劳务施工项目的材料、基本工具、进场都包含在分包合同内容，被告无需另行支付租赁费。2.工程劳务分包协议复印件。证明何武并非我公司员工，其以个人身份与云南吉庆劳务分包有限公司签订的劳务分包协议，其中劳务部分包括建筑主体全部模板铺设、辅助材料、水电安装、上下车、材料进场等内容。3.承诺书、建筑物资租赁合同复印件。证明1、何武向被告承诺，其作为吉庆劳务公司劳务班组负责人，需使用被告印章用于证明租赁物资在弥勒拖白项目地点使用，并承诺因租赁产生的一切纠纷、纠纷由何武承担，与被告无关。2、被告在收到何武承诺书后，审查了何武提供建筑物资租赁合同，认为双方已经签字，合同已经生效，被告仅使用项目部章在项目处盖章，是作为租赁物料使用地点确认；3、建筑物资租赁合同签订时，何武不是我公司员工，也并未持有我公司出具的授权委托书等委托证明，不能代表我公司签订合同，不构成表见代理；建筑物资租赁合同首页中载明的承租方为何武，签字页承租方也为何武，我公司项目部所盖章仅在项目地址处盖章。何武作为真正的承租方，应当承担租赁物料后产生的租赁费用；4、基于建筑物资租赁合同约定，出租物料由承租方验收确认，结算也是由出租房与承租方结算后支付，原告未曾向被告履行过合同，也没发生过结算，双方不存在任何租赁合同关系。经质证，原告对被告云南力成建筑工程有限公司提交的证据1认为该合同形成时间在租赁合同之后，与本案无关；对证据2的真实性、合法性、关联性均不认可；对证据3中的承诺书认为与原告无关，对租赁合同认为是复印件应以原告提交的租赁合同原件为准。被告何武对被告云南力成建筑工程有限公司提交的证据无异议。被告何武未提交证据。针对以上证据，本院认为,原告提交的证据真实、合法、与本案有关联性，予以采信。被告云南力成建筑工程有限公司提交的证据1、2、3中的承诺书系被告云南力成建筑工程有限公司与被告何武针对劳务分包的费用进行约定的合同，与原告无关，本院不予采信；证据3中的租赁合同系复印件，以原告提交的租赁合同原件认定本案事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2017年8月4日，被告何武与原告签订了不定期的《建筑物资租赁合同》，被告云南力成建筑工程有限公司在承租方处盖了拖白项目部印章。双方对品种、价格、付款时间、方式、违约金等进行约定。其中，对违约金约定按未付租赁费总额的每日千分之五计算。合同履行中，原告向被告交付了建筑设备，被告使用后，归还部分设备，支付租赁费用100,000元。2019年1月21日，被告何武与原告进行了结算，被告共欠租金243,922.71元，建材赔偿款66,300.50元，共计310,223.21元。本院认为，原告蒙自新兴钢模租赁站与被告何武、云南力成建筑工程有限公司签订的《建筑物资租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，为有效合同。被告在使用建筑物资后应及时给付租金。原告要求二被告按月利率2%支付逾期付款违约金的请求不违反法律规定，本院予以支持。被告云南力成建筑工程有限公司拖白项目部非独立法人，其法律后果应由被告云南力成建筑工程有限公司承担。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十七条的规定，判决如下：被告何武、云南力成建筑工程有限公司在判决发生法律效力之日起十五日内共同向原告原告蒙自新兴钢模租赁站支付租金243,922.71元及建材赔偿款66,300.5元，共计310,223.21元及从2019年1月22日起至判决确定的给付之日止以310,223.21元为本金按月利率2%计算的逾期付款违约金。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6,164元，由被告何武、云南力成建筑工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  王明峰审 判 员  时 代人民陪审员  李庆文二〇一九年九月九日书 记 员  谭兆宇