福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初7314号 原告：福州玛格利塔餐饮管理有限公司，住所地：福州市仓山区上三路179号东起2-3间店铺。 法定代表人:赵青云，执行董事。 委托诉讼代理人:肖晖、杨朝辉（实习），福建元一律师事务所律师。 被告：福建金榕翔安商业管理有限公司，住所地：福州市鼓楼区东大路53号2#楼208室。 法定代表人：林宝华。 原告福州玛格利塔餐饮管理有限公司(以下简称福州玛格丽塔有限公司)与被告福建金榕翔安商业管理有限公司（福建金榕翔安有限公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福州玛格利塔有限公司的委托诉讼代理人肖晖到庭参加诉讼，被告福建金榕翔安有限公司经本院公告传唤，公告期限届满未到庭应诉。本案现已审理终结。 福州玛格丽塔有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令福州玛格丽塔有限公司与福建金榕翔安有限公司签订的《商铺租赁合同》于2018年12月20日解除；2.判令福建金榕翔安有限公司向福州玛格丽塔有限公司返还履约保证金100000元及利息（按银行同期贷款利率计算，自2018年12月21日起计至还清之日止，暂计至2019年1月17日为460元）。3.判令福建金榕翔安有限公司向福州玛格丽塔有限公司支付因租赁商铺被福州市鼓楼区政府征收所获得征收利益中关于商铺装修及停业损失的补偿费用156685.44元。本案诉讼费由福建金榕翔安有限公司承担。 事实与理由：福州玛格丽塔有限公司（即“承租方”）与福建金榕翔安有限公司（即“出租方”）于2014年1月1日就租赁位于福州市鼓楼区商铺（以下简称“商铺”）签订《商铺租赁合同》，约定租赁期限为五年，自2014年1月15日至2019年1月14日，履约保证金为100000元。合同签订后，福州玛格丽塔有限公司如约向福建金榕翔安有限公司支付履约保证金及相应租金。因福州市鼓楼区政府征收导致原告无法继续使用商铺，福州玛格丽塔有限公司已配合福建金榕翔安有限公司，于2018年11月14日停止经营，并腾空商铺，将商铺交还给福建金榕翔安有限公司。福州玛格丽塔有限公司分别于2018年12月20日、28日向福建金榕翔安有限公司发出《解除函》，要求解除租赁合同，并要求福建金榕翔安有限公司返还履约保证金，但被告置之不理。 福建金榕翔安有限公司未作书面答辩。 福州玛格丽塔有限公司向本院提交了下列证据：1、商铺租赁合同,证明福州玛格丽塔有限公司与福建金榕翔安有限公司就福州市鼓楼区商铺签订《商铺租赁合同》；2、收款收据,证明福建金榕翔安有限公司收到福州玛格丽塔有限公司交纳的履约保证金100000元；3、《福州市鼓楼区人民政府关于火巷及一附小周边旧屋区改造项目（地块一）房屋征收公告》,证明租赁商铺位于被征收范围内；4、《解除函》、ＥＭＳ快递回执,证明福州玛格丽塔有限公司分别于2018年12月20日、28日向福建金榕翔安有限公司发出《解除函》，要求解除租赁合同，并要求福建金榕翔安有限公司返还履约保证金，福建金榕翔安有限公司于2019年1月7日签收《解除函》。 本院认为，福建金榕翔安有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，又未书面提出异议和提交证据，视为自动放弃抗辩权利。福州玛格丽塔有限公司提交的证据与原件核对一致，故本院对其真实性亦予以确认，上述证据均可以作为本案定案的依据。 根据上述有效证据及福州玛格丽塔有限公司庭审陈述，本院对本案事实作如下认定：2014年1月1日，福州玛格丽塔有限公司与福建金榕翔安有限公司签订《商铺租赁合同》，约定：福州玛格丽塔有限公司向福建金榕翔安有限公司承租坐落于福州市鼓楼区商铺。自本合同签订之日起叁日内，原告应支付人民币100000元作为履约保证金，如原告未能如约交纳租金时，被告有权从保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向原告追索，在本合同租期内，如果原告全面履行本合同的约定。被告应在原告办理完撤离手续后的10日内，将保证金余额无息返还。”;“因不可抗力因素导致该商铺在租期内不能正常使用或者不能继续使用时，双方互不承担对方的责任和损失。例如：政府土地征收动迁，自然灾害，园区无法运作等等。”2013年12月5日，福建金榕翔安有限公司收到福州玛格丽塔有限公司交纳的租赁履约保证金100000元。 2018年9月29日，福州市鼓楼区人民政府发布征收公告，案涉租赁商铺位于被征收范围内。 原告分别于2018年12月20日、28日向被告发出《解除函》，要求解除租赁合同，并要求返还履约保证金。《解除函》中载明：“贵公司应当在收到本函件之日三日内将履约保证金100000元返还给我司……”。2019年1月7日，被告签收了上述《解除函》。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律法规的强制性规定,合法有效,受法律保护。现涉案店铺出现了双方在合同中约定的终止与解除的情形，涉案店铺已被政府征收,租赁合同无法继续履行,故原告请求解除与被告签订的租赁合同,并退还履约保证金100000元的诉请,本院予以支持。福州玛格丽塔有限公司要求福建金榕翔安有限公司在收到《解除函》的三日内即2019年1月10日前退还履约保证金，而福建金榕翔安有限公司到期未退还履约保证金，福州玛格丽塔有限公司据此要求福建金榕翔安有限公司支付该履约保证金的利息,亦应予以支持。利息可按中国人民银行同期贷款利率自2019年1月11日起计算至给福建金榕翔安有限公司实际退还履约保证金之日止。 原告未举证说明被告因租赁商铺被征收所获得利益及其停业损失，故其要求被告补偿156685.44元的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告福州玛格丽塔有限公司与被告福建金榕翔安有限公司签订的《商铺租赁合同》； 二、被告福建金榕翔安有限公司于判决生效之日起十日内向原告福州玛格丽塔有限公司退还履约保证金100000元及利息（自2019年1月11日起，按银行同期贷款利率计至款项还清之日止）； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告福建金榕翔安有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5157元、公告费560元由被告福建金榕翔安有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  吴 辉 审 判 员  梁旭丹 人民陪审员  王建伟 二〇一九年九月三十日 书 记 员  陈 琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。