广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初5481号原告（反诉被告，以下简称原告)：深圳市号角装饰设计工程有限公司法定代表人：程洪，执行董事及总经理。委托诉讼代理人：张靓靓，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：苏军华，广东建鹏律师事务所律师。被告（反诉原告，以下简称被告）：张桐被告（反诉原告，以下简称被告）：深圳市沃诗雅贸易有限公司法定代表人：张桐，执行董事。两被告共同委托诉讼代理人：蔡紫茜，广东钧沐律师事务所律师。原告深圳市号角装饰设计工程有限公司（以下简称“号角公司”）诉被告张桐、深圳市沃诗雅贸易有限公司（以下简称“沃诗雅公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，两被告依法在答辩期内提出反诉，本院依法合并审理。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告号角公司委托诉讼代理人张靓靓、苏军华，被告张桐和沃诗雅公司共同委托诉讼代理人蔡紫茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告号角公司向本院提出诉讼请求，请求判令：一、判令两被告支付原告工程款本金216692.40元，并支付原告上述款项自2018年5月9日起至实际支付之日止的违约金，暂计至本案起诉日违约金216692.4元（按未交工程款的5‰每天、酌定不超过拖欠的工程款本金计算）；二、判令本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2018年4月16日，原告与被告张桐签订《装修施工合同》，约定由原告承包装修工程，该工程位于深圳市南山区侨城东路某房，套内面积445平方米，工程总造价520731元，第一次付款时间为2018年4月17日，被告沃诗雅公司通过张获（该公司股东之一）共支付312438.6元，第二部分剩余款项按合同要求应在2018年5月9日支付，第三部分剩余工程总造价5%的款项在工程完工交付时一次性支付。在被告第一次付款并原告收到施工图的当日（2018年4月18日），原告进场开始施工。2018年6月4日，被告验收了该工程并对原告实际施工面积和施工价款都予以确认，商铺也移交两被告开业使用，但剩余第二部分、第三部分工程款合计216692.4元（含新增电缆和密码锁2把共8400元）至今仍没有支付。虽经原告法定代表人程洪多次与两被告沟通，但两被告仍至今未付。被告拖欠装修款、无理拒付的行为已严重损害了原告的合法权益。被告张桐及沃诗雅公司共同答辩称：一、原告与被告签订的《装修施工合同书》为无效合同，合同约定的违约金条款应无效，该违约金条款约定金额也过高。根据《中华人民共和国建筑法》第十三条规定“从事建筑活动的建筑施工企业、勘察单位、设计单位和工程监理单位，按照其拥有的注册资本、专业技术人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等资质条件，划分为不同的资质等级，经资质审查合格，取得相应等级的资质证书后，方可在其资质等级许可的范围内从事建筑活动”。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”。经被告查询核实，原告并未取得从事装饰装修工程的相关资质，而装饰装修工程本质上属于建设工程，应当按照上述法律规定，故双方签署的《装修施工合同书》应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。故合同约定的违约金条款无效，且过高，该项诉求依法应不能支持。二、原告工程存在逾期交付及多项工程质量问题导致被告多次停业整改、维修，并支出相应费用，该费用应予以抵扣工程款。原告于2018年6月4日以微信的形式告知被告工程完工，期间并未协同被告进行工程验收则单方撤场，被告收短信后提出原告工程存在逾期现象，并且多处工程质量不合格，致使被告后续多次停业整改、维修，并支出费用，并在此期间数次与原告协商整改事宜均未果，被告只得自行委托他人进行维修。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墻面的防渗漏为5年；（三）供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；（五）装修工程为2年；其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定”。合同中双方并未对保修的期限有约定，应当适用上述法规认定为保修期为2年，故原告即使交付了工程，其仍然应当在交付后2年内对原告的工程保修，目前有支付凭证的维修费为25544元。另，合同约定的装修期为自2018年4月1日至2018年4月31日止，原告在2018年6月4日才以短信通知的方式交付工程，已经逾期一月有余（该证据体现在原告递交的证据：与被告股东张桐2018年6月4日的聊天记录中）。被告与深圳卡宴文化发展有限公司签订《深圳市房屋租赁合同书》，每月租金为80100元，该项损失因原告的逾期交付行为导致被告无法营业，额外空置房屋，该项损失应当予以抵扣工程款。综上，原告在装修工程中，存在逾期交付工程，质量不符导致被告后续支付维修等费用，该项金额应当在工程款中予以扣除，请求法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告张桐及沃诗雅公司共同反诉请求：1、判令号角公司赔偿张桐、沃诗雅公司2018年5月1日至2018年6月4日租金损失90780元；2、判令号角公司赔偿张桐、沃诗雅公司维修费用损失25544元；3、判令号角公司向张桐、沃诗雅公司支付延误工期违约金80713元；4、判令号角公司承担本案反诉费用。事实与理由：张桐与号角公司于2018年4月16日签订了《装修施工合同书》，约定号角公司承包装修工程位于深圳市南山区侨城东路某房，合同约定的工期为2018年4月1日至2018年4月31日，但直至2018年6月4日，号角公司法定代表人程洪才以微信的方式通知张桐工程已完工，并在张桐、沃诗雅公司尚未进行验收后单方撤场。随后张桐、沃诗雅公司在检查期间发现多处工程严重不符合质量要求并导致无法正常开业。张桐、沃诗雅公司多次与号角公司协商要求其将未完工项目进行返工维修，但号角公司置之不理，张桐、沃诗雅公司无奈只能委托他人维修并指出各项维修费用。另，2018年3月21日，张桐、沃诗雅公司与深圳卡宴文化发展有限公司（以下简称“出租人”）签订《房屋租赁和合同》，约定出租人将位于深圳市南山区侨城东路某房出租给张桐使用，租赁期限自2018年3月21日至2020年12月31日止，出租人授权戴忠收取每月租金、水电费等相关费用，因号角公司未按约定交付工程导致张桐、沃诗雅公司无法如期开业，支付2018年5月整月及6月份的4天租金。两被告认为，首先根据《装修施工合同书》约定，号角公司6月才交付工程，已经构成违约；号角公司的延期交付行为导致两被告一个多月房屋空置无法营业，应当赔偿该项损失。最后，本案装修工程仍在保修期限内，对于后续保修期内两被告因该工程支出的各项维修费用应当由号角公司承担。号角公司对张桐、沃诗雅公司提起的反诉当庭口头答辩称：1、关于租金赔偿问题，被告的反诉是不成立的。合同约定了违约金条款，租赁合同与本案没有关联性。2、工程延期问题，号角公司提交了相应的证据，装饰装修的工期为30天，而原告收到被告的施工图纸时间在2018年4月17日20时37分，按照合同规定，施工图纸是由委托方甲方即被告提供，因此原告的正式装修时间是从2018年4月18日开始计算，装修期间到2018年5月17日止，延误时间为17天。3、维修费损失大部分是不成立的，例如空调管的滴水，这些空调本身不包含在施工合同内，所谓的自流平自费铺设的地毯、包含更换马桶、天花板漏水（楼上的咖啡区违法搭建）也是不包含在装修合同内，不应由原告承担。4、关于租金赔偿问题。因为本合同已经约定了违约金，在已经最高额的违约金标准下又请求损害赔偿，不应支持。原告在本诉中要求被告支付的装修款加上电缆、密码锁共计216692.4元，而被告反诉中要求的违约金加上赔偿金达到了197037元，完全超出了原告在订立合同时预见或者应当预见违反合同可能造成的损失，对原告号角公司来说也是不公平的。请求法院驳回被告的反诉请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、号角公司注册登记经营范围为室内外装饰设计、施工；环境艺术设计、园林绿化工程的设计及施工；建筑智能化工程；钢结构工程；企业形象策划；品牌设计（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。2、2018年4月16日，沃诗雅公司（发包人、甲方）与号角公司（承包方、乙方）签订《深圳市号角装饰设计工程有限公司装修施工合同书》（以下简称《装修施工合同书》），约定：工程地点深圳市南山区侨城东路某房，套内面积445平方米，合同工程造价暂定为520731元，工程竣工结算以实际发生的工程量结算；开工日期2018年4月1日，竣工日期2018年4月31日；违约责任，乙方当事人未按约定履行本合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；甲方未按合同约定时间支付工程公款的，每延误一天，应当向乙方支付欠交工程款5‰的违约金；乙方延误工期的，每延误一天，应支付给甲方2604元（工程款的5‰）的违约金；工程质量和室内空气质量不符合合同约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿返工，由此造成的甲方损失和工期延误，由乙方承担赔偿责任。3、关于进场施工及撤场时间。被告称交付工程现场时间是2018年3月底。原告号角公司称2018年4月17日号角公司才收到被告施工图纸，实际系2018年4月18日开始施工。双方均确认号角公司撤场时间为2018年6月3日。4、关于验收情况。双方确认未有书面验收资料。2018年6月4日，被告对原告的工期提出质疑，要求扣除马桶费用1800元、洗手间总物料11180元。2018年6月6日、7日被告通过微信向原告提出灯带问题以及渗水问题，原告均予以了回应。2018年6月9日，案涉装修工程所在的婚纱店开张营业。5、关于工程款支付。《装修施工合同书》约定工程款520731元，双方确认在合同约定范围之外产生5000元拉电缆费用以及购买密码锁3400元。2018年4月17日，被告沃诗雅公司通过股东张获支付工程款312438.6元。2018年5月9日，沃诗雅公司股东梁琳微信确认同意支付号角公司工程款182255.85元，但未予支付。2018年6月6日，双方在微信群商量工程款支付方案，双方确认在扣除20天工期违约金52080元及扣除马桶费用1800元、洗手间物料费11180元之后，被告向原告支付工程款余款151632.2元，但被告未予支付。庭审中，被告认为梁琳只是沃诗雅公司股东之一，大股东张获提出了原告赔付20天延期赔偿方案，但最终并未达成一致。6、关于工程维修情况。被告主张在原告交付案涉工程后，案涉工程存在多处漏水、墙体剥落、质量不符的情况。根据双方提交微信记录，显示2018年6月19日被告向原告提出灯带问题,8月10日提出消防门尺寸问题。被告主张自行多次委托工人维修，支出维修费用，具体为：空调管滴水、包管道费用1500元；仓库风管烟味严重，封烟管费用500元；厕所墙面剥落1300元；自流平地板，自费铺地毯11396元；大门低于消防标准，加合页费用800元；第一次天花板漏水维修3500元，第二次天花板漏水、降低天花等费用3000元；原告购置假品牌马桶，被告更换马桶费用2798元；被告自行拉网线费用550元；厕所劣质等待导致漏电维修费用200元。上述合计25544元。庭审中，双方确认《装修施工合同书》中未约定空调、仓库风管，并确认自流平存在质量问题、大门低于消防标准、天花板漏水。关于马桶和灯带，双方未约定品牌，原告已于2018年6月8日更换灯带。被告当庭表示不申请对工程质量进行鉴定。7、被告主张沃诗雅公司股东张桐与案外人深圳卡宴文化发展有限公司（以下简称“卡宴公司”）于2018年3月21日签订租赁合同，约定第一年（2018年3月21日至2018年12月31日）月租金80100元，《补充协议》约定租金起算日为2018年4月1日。因号角公司逾期交付工程，被告支付2018年5月租金80100元、6月租金85429.4元。8、双方均同意法院对违约金予以调整。9、沃诗雅公司股东为张获（持股比例51%）、张桐（持股比例39%）、梁琳（持股比例10%）。以上事实，有《装修施工合同书》、转账记录、微信记录、租赁合同等证据及本院庭审笔录证实，足以认定。本院认为，号角公司的经营范围包括室内外装饰设计施工，案涉装饰装修工程无须相关资质要求，双方签订的《装修施工合同书》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应恪守合同义务。关于施工时间。双方对开始施工时间提出不同主张，从书面证据来看，双方于2018年4月16日签订《装修施工合同书》，合同中又约定开工时间为2018年4月1日，本院无法据此判定开工时间。关于工程款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第（三）款规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。故被告于2018年6月3日收回案涉工程之后至实际使用案涉工程之前，仅对马桶费用和洗手间物料费提出了异议，扣除双方确认的扣项部分，被告还应支付原告工程款203712.4元（520731元+5000元+3400元-312438.6元-1800元-11180元），被告应于支付。此外，被告大股东张获、股东梁琳均确认原告延误工期20天，同意扣除延误工期违约金52080元，应代表被告真实意思表示，同时又因双方均无法证明准确开工日期，故本院对双方确认的延误工期时间予以确认。被告在认可抵扣工期延误损失之后还应支付原告工程款151632.4元，被告未予支付的，应依照双方约定向原告承担违约责任。双方约定违约金标准为5‰/日，该标准过高，本院依法酌定调整为日万分之五，故被告应以151632.2元为基数，按照日万分之五为标准，从2018年6月10日起计算至实际支付之日止。关于反诉部分主张租金损失和违约金。根据损失填补原则，被告就同一事实同时主张赔偿损失和违约金，赔偿数额必将超过被告的实际损失。根据上文所述，被告已确认延误时间按20天计，并根据房租和水电损失计算延误工期损失为52080元，本院对此予以确认。原告应支付被告延误工期损失52080元。关于维修损失。2018年6月9日，被告实际使用案涉工程，视为对该工程的验收。但庭审中双方确认自流平存在质量问题、大门低于消防标准、天花板漏水，被告因此产生维修费用18696元（11396元＋800元＋3500元＋3000元），本院予以认可，原告应予支付上述维修费用损失，其余部分维修费用无法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张桐、深圳市沃诗雅贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）深圳市号角装饰设计工程有限公司工程款203712.4元；二、被告（反诉原告）张桐、深圳市沃诗雅贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）深圳市号角装饰设计工程有限公司逾期支付工程款违约金（以151632.4元为基数，按照日万分之五的标准，从2018年6月10日起计算至实际支付之日）；三、原告（反诉被告）深圳市号角装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）张桐、深圳市沃诗雅贸易有限公司工期延误损失52080元；四、原告（反诉被告）深圳市号角装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）张桐、深圳市沃诗雅贸易有限公司维修费用损失18696元；五、驳回原告（反诉被告）深圳市号角装饰设计工程有限公司其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）张桐、深圳市沃诗雅贸易有限公司其他反诉请求。如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3900.39元，由深圳市号角装饰设计工程有限公司负担1935.32元，张桐、深圳市沃诗雅贸易有限公司负担1965.07元；反诉费1060.19元，由深圳市号角装饰设计工程有限公司负担380.82元，张桐、深圳市沃诗雅贸易有限公司负担679.37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王小燕二〇一九年九月二十日书记员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。