天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初11073号原告：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河**乐园道**乐园大厦**。统一社会信用代码：91120110730340226K法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：姚明静，公司职员。被告：许广龙，男，汉族，1984年12月24日出生，住天津市河**。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司与被告许广龙居间合同纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司委托诉讼代理人姚明静，被告许广龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告给付原告房屋买卖经纪服务费12500元；2、请求法院判令被告以12500元为基数向原告支付自2019年5月10日起至至实际给付日止的违约金，截止到2019年8月1日的违约金为1037.5元（按照《经纪服务费确认书》约定，延期应付经纪服务费数额的日1‰计算，折合12．5元／日）（以上共计13537．5元）；3、请求法院判令本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年5月10日，经原告推介下，被告许广龙与案外人李岩签订房产交易合同（合同号：ＺＨＤＬＯ152206ＺＹ），购买位于天津市河东区××的房屋，总房款2970000元，定金100000元。同时，被告与原告签订《房地产经纪服务合同》及《经纪服务确认书》，双方约定被告应于2019年5月10日前向原告支付经纪服务费人民币74250元。原告如约履行服务内容，促成被告许广龙与业主李岩签订《房产交易合同》，被告理应向原告支付经纪服务费74250元，现被告已经支付经纪服务费61750元，还余12500元未支付。后经原告员工多次催要，被告一直置之不理拖欠至今。现被告托欠原告经纪服务费人民币12500元及违约金1037．5元，已给原告造成巨大经济损失。现原告为维护自身的合法权益，故诉至法院，望法院判如所请。原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司为支持其诉讼请求，提供如下证据：1、房产交易合同、签约提示书、定金存根、交易方信息留存表两张、物业交验保证金协议，证明我公司为被告介绍房源，并签订了房产交易合同；2、天津我爱我家经纪服务报告书及房产经纪服务合同，证明原告为被告提供了经纪服务并约定了经纪服务费；3、经济服务费确认书（买方）、经济服务费确认书（卖方），证明被告确认了经纪服务费；4、2019年6月16签订的物业交割结算清单，证明我公司已经查清水、电、煤气等使用性费用；5、2019年6月3日签订的补充协议，证明房屋实际成交价格为297万元。被告许广龙辩称，不同意原告诉讼请求。理由：2019年5月10日所签订房产交易合同的合同与事实不符，其中三个格力空调及电视，实际交付时我只收到了一个格力空调，其他电器未收到。原告在2019年6月3日房屋交付时与签订了新的房屋买卖合同，约定房屋价为260万元，其他电器、车位、装修、家具等折价37万元，中介费只按260万收取；原告远洋店的店长赵翠向我承诺中介费给我打九五折，合计中介费61750元，现场交付了中介费并打印了天津增值税电子普通发票，我已经依约交纳了中介费；2019年5月10日签订合同以后原告没有任何工作人员催要过中介费，我交付61750元中介费后，原告方也没有任何人向我提出异议。被告许广龙为支持其抗辩主张，提供如下证据：1、2019年5月10签订的物业交割结算清单，证明原告提供的提交证据1里面的房产交易合同与事实不符；2、天津市增值税电子普通发票打印件，证明我已经依约交完了经纪服务费；3、房管局打印的天津市存量房屋买卖协议，证明我交纳了案外人李岩房屋价款260万元；4、收条，证明我2019年5月10日交给案外人李岩定金1万元，而不是10万元。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年5月10日，经原告推介下，被告许广龙与案外人李岩签订《房产交易合同》（合同编号：ＺＨＤＬＯ152206ＺＹ），购买位于天津市河东区××的房屋，总房款2970000元，定金100000元。同时，被告与原告签订《房地产经纪服务合同》及《经纪服务确认书》，双方约定被告应于2019年5月10日前向原告支付经纪服务费人民币74250元，甲方（被告）如未能按时将约定的经济服务费支付给乙方（原告），每逾期一日向乙方（原告）支付违约金为经济服务费的1‰元，直至经济服务费支付完毕止。同日，被告还在《房地产交易告知书》上签名，该告知书明确注明居间服务费收费标准为成交价格的2.5%。2019年6月3日，被告向原告交纳了经济代理服务费61750元。同日，被告与案外人李岩（卖方）签订了《补充协议》，约定：“…1、买卖双方签订的《房产交易合同》中确认该房屋的实际成交价格为人民币贰佰玖拾柒万元整（小写2970000元）。2、《房产交易合同》中房屋实际成交价格包含买方需要向卖方支付的定金、装修补偿金、附属设施补人民币叁拾柒万元整（小写370000元），该款项于过户之日由买方一次性支付于卖方，交付后双方再办理过户手续，且无需资金监管，卖方收取上述款项后，需向买方出具收条。3、鉴于上述情况，买卖双方一致同意在房管部门签署《天津市房产买卖协议》时以人民币贰佰陆拾万元整（小写260000元）为过户价格。…”现涉诉房屋已经交付完毕，被告尚欠原告居间服务费12500元。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据1、2、3、4、5，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的证据1、2、3，本院均予以确认并在卷佐证。被告提交的证据4，与原告提交的定金存根并不冲突，并不能证明其证明目的，本院不予确认。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人取得报酬必须具备以下两个要件：第一，所介绍的合同必须成立；第二，合同的成立与居间人的介绍有因果关系，只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。本案被告经原告提供居间服务，已订立房屋买卖居间合同，该合同系当事人的真实意思表示，内容符合法律规定。房屋买卖居间合同已经在居间人促成下成立，原告作为居间人履行了居间义务，有权收取居间费即经纪服务费，被告未按照合同约定如期支付全额经纪服务费，理应按合同支付违约金。被告抗辩的内容不构成其欠缴居间服务费的理由，对其抗辩主张本院不予采信。原告所提被告给付原告房屋买卖经纪服务费12500元及被告以12500元为基数向原告支付自2019年5月10日起至至实际给付日止的违约金（按照《经纪服务费确认书》约定，延期应付经纪服务费数额的日1‰计算，折合12．5元／日）的主张于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告许广龙于本判决生效之日起十日内支付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司经纪服务费12500元；二、被告许广龙于本判决生效之日起十日内支付原告天津市我爱我家房地产经纪有限公司自2019年5月10日至实际给付之日止的违约金（以未付经纪服务费12500元为基数，按日利率1‰计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费138元，减半收取69元，由被告许广龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  郝鹏二〇一九年九月六日法官助理黄海洲书记员吕睿智《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。