广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0904民初2534号原告：茂名和信房地产开发有限公司，住所地：茂名市电白区电城镇工贸小区***************，统一社会信用代码：914409**********3C。法定代表人：唐翔，该公司经理。委托诉讼代理人：黄远航，广东粤宏律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄志豪，广东粤宏律师事务所律师。被告：杨国欣，男，汉族，1955年1月28日出生，住广东省茂名市电白区电城镇碧海湾酒店，公民身份号码：440**************5X。原告茂名和信房地产开发有限公司（以下简称和信房地产公司）与被告杨国欣商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，适用普通程序审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告和信房地产公司的委托诉讼代理人黄远航、被告杨国欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告和信房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2018年3月26日签订的编号为2018032665《商品房买卖合同（预售）》及补充协议（合同总额1384638元）；2、判令被告向原告支付违约金276927.20元，原告有权在被告已付的购房款中优先予以扣除；3、请求判令被告配合原告到茂名市房屋交易管理所办理注销涉案商品房预售登记手续；4、请求判令被告向原告支付律师费6500元；5、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年3月26日，原告与被告签订了编号为2018032665《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，约定被告向原告购买位于茂名市滨海新区*****保利海湾城海悦花园39号的商品房一套，购房款总价为1384638元。按照合同约定，被告应当于2018年3月26日支付首期款人民币346160元，于2018年9月26日支付第二期房款346160元，于2019年3月26日支付第三期房款415391元，于2019年9月26日支付第四期房款276927元。被告在支付了首期与第二期房款后，由于被告未按合同约定在2019年3月26日支付第三期房款给原告，甚至直到今日被告亦未向原告支付相关房款，被告的行为已构成根本违约，严重损害了原告的合法权益。根据双方已签订的《商品房买卖合同（预售）》第八条及其补充协议第二条、第三条的有关约定，原告有权解除双方的购房合同及补充协议，并要求被告向原告支付违约金276927.2元(按总购房款1384638元的20%计付）及律师费6500元，且原告有权在被告已支付的购房款中优先扣除。现原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告杨国欣辩称，一、对原告的起诉无异议；二、本人希望继续履行合同，违约金、滞纳金可以按合同支付。经审理查明：2018年3月26日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订编号为2018032665《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，合同主要约定：原告将位于茂名市滨海新区***************屋出售给被告；该商品房预测建筑面积共177.89平方米，套内建筑面积为177.89平方米，按套出售，每平方单价为人民币7783.68元，总价款为人民币1384638元；付款方式及期限：分期付款，买受人应当在2019年9月26日前分4期支付该商品房全部价款。首期房款346160元，应当于2018年3月26日前付清；二期款346160元于2018年9月26日前付清；三期款人民币415391元于2019年3月26日前付清；四期款人民币276927元于2019年9月26日前付清。逾期付款责任：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1)逾期在90日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；（2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。出卖人不解除合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之四(该比率应不低于第（1)项中的比率）的违约金；商品房交付条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；等等。同日，原、被告双方签订《补充协议》，补充协议主要约定:关于逾期付款，如买受人未能按照买卖合同约定的付款方式如期足额付款，也未能以出卖人认可的其他付款方式如期足额支付应付款的，买受人逾期付款超过90日时，出卖人有权解除买卖合同。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付总购房款20%的违约金，且买受人应承担因买卖合同解除所产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、公证费、合同注销手续等），出卖人有权在买受人已付的购房款中优先扣除前述违约金及费用。签订合同当天，被告支付了首期房款346160元，被告于2018年9月26日前支付了二期房款346160元。被告所欠三期房款自2019年3月27日起逾期至今分文未付。原告为此诉至本院成讼，请求判如所请。另查明：原、被告双方于2018年4月24日到茂名市房屋交易管理所办理涉案商品房的备案登记手续，原告尚未将涉案商品房交付给被告使用，也未办理不动产权证。原告委托广东粤宏律师事务所提起本案诉讼用去律师代理费6500元。以上事实，有原告提供的原告法定代表人证明书、营业执照、商品房预售许可证、被告身份证复印件、《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》以及庭审笔录附卷为证，本院予以认定。本院认为，原告和信房地产公司与被告杨国欣在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》，是双方真实意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。被告没有按照合同的约定履行支付涉案商品房的购房款义务，属违约行为，应当承担违约责任。直至原告于2019年7月10日起诉时，按被告逾期支付第三期购房款415391元的时间起算，从2019年3月27日起算至2019年7月10日，已超过90天，原告有权依据合同的约定，请求解除原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，理据充分，本院予以支持。上述《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》解除后，原、被告双方应相互返还从对方所取得的财产，原告应退还购房款692320元给被告，原告可另行处理茂名市滨海新区***************屋。原告诉请被告配合其到房产登记部门办理注销涉案商品房的备案登记手续之理由合理正当，本院予以支持。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》的约定，被告应向原告支付总购房款20%的违约金，原告请求被告支付违约金276927.60元（1384638元×20%),并且原告有权在被告已付购房款中优先予以扣除违约金，理据充分,本院予以支持。原告请求被告支付律师代理费6500元，有委托合同及增值税发票予以证实，理据充分，本院予以支持。被告辩称希望继续履行合同之理由，由于原告不予同意，对于被告该辩称，本院不予采纳。被告辩称违约金、滞纳金按合同支付之理由正当，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告茂名和信房地产开发有限公司与被告杨国欣签订的合同编号为2018032665《商品房买卖合同（预售）》及相应的《补充协议》；二、限被告杨国欣在本判决生效之日起十五日内，配合原告茂名和信房地产开发有限公司到茂名市房屋交易管理所办理注销合同编号为201832665《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的登记手续；三、限原告茂名和信房地产开发有限公司在本判决生效之日起十五日内退还购房款692320元给被告杨国欣；四、限被告杨国欣在本判决生效之日起十五日内支付违约金276927.60元给原告茂名和信房地产开发有限公司；五、限被告杨国新在本判决生效之日起十五日内支付律师代理费6500元给原告茂名和信房地产开发有限公司；六、驳回原告茂名和信房地产有限公司的其他诉讼请求。如果原告茂名和信房地产有限公司、被告杨国欣未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19813元（原告已预交)，由被告杨国欣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。本判决生效后，权利人可在生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。审 判 长  徐俊毅人民陪审员  唐慧明人民陪审员  黎 冰二〇一九年九月二十七日法官 助理  钟铸诚书 记 员  陈嘉琳