内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终1633号   上诉人（一审原告）：王晔，女，现住内蒙古自治区包头市。   被上诉人（一审被告）：包头市青山区幸福商城业主委员会。   负责人：田晓青，该业主委员会主任。   被上诉人（一审第三人）：田晓青，男，住内蒙古自治区包头市。   上诉人王晔因与被上诉人包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称幸福商城业委会）、田晓青委托合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初387号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭不开庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。   王晔上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持其一审的诉讼请求。2、上诉费由幸福商城业委会、田晓青负担。其上诉主张的事实和理由是：   王晔于2013年5月与幸福商城业委会签订了委托合同，约定由幸福商城业委会代为办理幸福商城一层XX号商铺的出租事宜，并对租金的计算方式以及支付时间进行了约定。截止2016年2月2日的租金即有道公司与幸福商城业委会解除租赁合同之前的租金25185.31元，一审法院已经判决支持。但2016年2月3日以后，XX号商铺由百乐福超市继续租赁，截止2017年2月15日田晓青离职之前，田晓青以幸福商城业委会的名义收取了该时间段的租金后，并未支付给王晔。一审法院不支持超市承租期间的租金有误。   一审判决后，王晔找到百乐福超市经理于万恩及幸福商城业主杜振华的通话录音，以及幸福商城百乐福超市区业主郭宗的判决书均可以证明王晔主张属实。在郭宗的案件中，田晓青本人出庭承认其收取了百乐福超市支付的全部租金。因此，王晔一审期间的诉讼主张应予全部支持。   幸福商城业委会未进行答辩。   田晓青未陈述意见。   王晔向一审法院起诉请求：1、判令幸福商城业委会和田晓青支付王晔房屋租金42333.86元（2013年6月15日至2017年2月14日），并按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期付款利息；2、案件受理费由幸福商城业委会及田晓青承担。   一审法院认定的事实：王晔为证明其主张提交如下证据：1、2003年7月30日，王晔与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，王晔购买了位于包头市青山区幸福商城一层XX号商铺，购房款总计131487元，并于2008年11月4日办理了商铺的所有权登记。2、王晔与幸福商城业委会于2013年5月7日签订《授权委托书》，约定王晔委托幸福商城业委会代为协商包头市青山区幸福商城XX号商铺出租事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。3、幸福商城业委会与有道公司签订的《房屋租赁合同》及有道公司向幸福商城业委会付款的明细、收据、凭证等复印件，证明幸福商城业委会与有道公司之间的租赁合同履行到2016年2月2日，有道公司向田晓青(含田早X一张)账号支付了租金，幸福商城业委会收到有道公司的租金。4、2016年4月1日，幸福商城业委会与百乐福连锁超市万易店签订的《租赁合同》复印件及幸福商城平面图。该合同约定，百乐福连锁超市万易店租赁幸福商城一楼北区场地，租赁期间从2015年3月12日至2023年3月11日等。5、王晔在包商银行开立的账号明细，载明2013年6月19日打入其账号2636元，2014年1月4日打入其账号7889元，2015年1月7日打入其账号5872元，合计16397元，证明其收到的租金。   一审法院认为，王晔与幸福商城业委会签订的《授权委托书》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律效力，双方应当按照约定履行自己的义务。王晔作为委托人依照《授权委托书》的约定将其所有的商铺交付受托人幸福商城业委会代为出租，幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示收取租金转交委托人。依照《授权委托书》的约定，幸福商城业委会从2013年6月15日至2016年6月14日每年应支付王晔租金15778.44元。王晔请求支付其截至2016年2月2日拖欠的租金，因该期间的租金有道公司已经支付给幸福商城业委会，故王晔的该项请求具有事实和法律依据，该院予以支持即25185.31元；从2016年2月3日至2017年2月15日的租金，王晔仅提交幸福商城业委会与百乐福连锁超市万易店签订《租赁合同》的复印件，且对该合同履行情况未提交证据，王晔就该期间租金的请求，证据不足，该院不予支持，该期间租金待其取得证据后，另行主张。幸福商城业委会逾期支付王晔租金，王晔请求按照中国人民银行同期贷款利率给付其从2017年2月14日起至付清为止迟延给付租金的利息，符合法律规定，该院予以支持，基数为25185.31元。   幸福商城业委会是一个常设的进行物业自治管理的业主自治机构，没有独立的账号，有道公司将租金打入田晓青的账户，幸福商城业委会向有道公司出具的收据中收款人处签字也是田晓青，田晓青作为实际收到有道公司租金的幸福商城业委会负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。幸福商城业委会与田晓青经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对王晔所主张的事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果，应当由其自行承担。   一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、幸福商城业委员会、田晓青于本判决生效之日起十五日内连带支付王晔租金25185.31元；二、幸福商城业委会、田晓青连带支付王晔迟延给付租金的利息，以25185.31元为基数，从2017年2月14日起至该租金付清之日止，利率按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率；三、驳回王晔的其他诉讼请求。案件受理费1140元，减半收取计570元，王晔负担280元，幸福商城业主委员会、田晓青负担290元。   二审期间，王晔提交了其与百乐福超市经理于XX的通话录音、幸福商城业主杜XX的通话录音以及（2017）内0204民初3610号民事判决书、百乐福超市平面图的复印件以及《百乐福超市业主租金发放表》，欲证明王晔所有的店铺在百乐福超市租赁商铺的范围内，且百乐福超市已经将其租赁期间的租金支付给了幸福商城业委会主任田晓青。田晓青应当支付王晔2016年2月3日至2017年2月15日期间的商铺租金及利息。本院依据《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条第（三）项“没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址”之规定向幸福商城业委会及田晓青邮寄送达了传票，幸福商城业务会及田晓青均未准时到庭，视为放弃诉讼权利。   二审经审理查明，2003年7月30日，王晔与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，王晔购买了位于包头市青山区幸福商城一层N5号商铺，购房款总计131487元，并于2008年11月4日办理了商铺的所有权登记。   2013年5月7日，王晔与幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定王晔委托幸福商城业委会代为协商包头市青山区幸福商城一层XX号商铺出租事宜并代为收取租金。该委托书约定：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，年租金分两次支付，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。   2013年3月19日，包头市有道商贸有限公司（以下简称有道公司）与幸福商城业委会签订《房屋租赁合同》，承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日共计10年。该合同实际履行期间截至2016年2月2日。有道公司已经将其承租期间的租金支付给幸福商城业委会。幸福商城业委会于2013年6月19日向王晔在包商银行开立的账号转款2636元，2014年1月4日转款7889元，2015年1月7日转款5872元。王晔已经收到租金金额合计16397元。   另查明，（2017）内0204民初3610号民事判决书认定幸福商城业委会与百乐福超市于2016年4月1日签订了为期8年的租赁合同，且田晓青认可幸福商城一楼有部分商铺仍在经营的事实，亦认可其管理商场至2017年2月15日。   再查明，王晔所有的N5商铺在百乐福超市租赁范围内，且王晔收取了2017年4至6月百乐福超市支付的租金。   上述事实有《商品房买卖合同》、《授权委托书》、《房屋租赁合同》、银行转款凭证、（2017）内0204民初3610号民事判决书、百乐福超市平面图的复印件以及《百乐福超市业主租金发放表》在案佐证。   本院认为，王晔与幸福商城业委会签订的《授权委托书》真实有效，双方当事人均应依约履行。王晔对于一审判决认定幸福商城业委会及田晓青应当向王晔支付有道公司租赁商铺期间的租金的事实没有异议，本院予以确认。王晔在二审期间提交的证据可以证明其购买的XX店铺在百乐福超市租赁范围之内，且在百乐福超市租用商铺期间的租金已经支付给幸福商城业委会的主任田晓青。因此，王晔主张幸福商城业委会应向其支付2013年6月15日至2017年2月14日期间欠付租金42333.86元以及按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期欠款利息的诉讼请求应予支持。一审判决未支持王晔主张2016年2月3日至2017年2月14日的租金有误，本院予以纠正。   此外，幸福商城业委会是幸福商城业主的自治管理机构，没有独立的账号。在田晓青担任幸福商城业委会主任期间，负责幸福商城业委会的日常管理以及商城租赁合同的签订和租金的收取。案涉有道公司、百乐福超市租赁幸福商城的租金均转入田晓青个人账户，然后再由田晓青向各业主支付租金。田晓青作为实际收取并负责管理和向出租业主支付租金的幸福商城业委会负责人，应当对幸福商城业委会的上述债务承担连带清偿责任。   综上所述，王晔的上诉请求成立，予以支持；一审判决认定事实有误，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条（五）项，《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条第（三）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：   一、撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初387号民事判决。   二、幸福商城业委会于本判决生效之日起十五日内支付王晔租金42333.86元；   三、幸福商城业委会支付王晔迟延给付租金的利息，以42333.86元为基数，从2017年2月15日起至该租金付清之日止，利率按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。   四、田晓青对上述款项的支付承担连带责任。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一、二审案件受理费1710元，由被上诉人青山区幸福商城业委会、田晓青负担。   本判决为终审判决。   审 判 长 吴 钢   审 判 员 乔瑞全   审 判 员 邢海峰     二○一九年九月二十五日   法官助理 贺 颖   书 记 员 杨苏敦   附：本判决适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：   （1自然规律以及定理、定律；   （2众所周知的事实；   （3根据法律规定推定的事实；   （4根据已知事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；   （5已为人民法院发生法律效力的裁判所确定的事实；   （6已为仲裁机构生效裁决所确定的事实；   （7已为有效公证文书所证明的事实。   前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。   《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》   第八条当事人拒绝确认送达地址或以拒绝应诉、拒接电话、避而不见送达人员、搬离原住所等躲避、规避送达，人民法院不能和无法要求其确认送达地址的，可以分别以下列情形处理：   （一）当事人在诉讼所涉及的合同、往来函件中对送达地址有明确约定的，以约定的地址为送达地址；   （二）没有约定的，以当事人在诉讼中提交的书面材料中载明的自己的地址为送达地址；   （三）没有约定、当事人也未提交书面材料或者书面材料未载明地址的，以一年内进行其他诉讼、仲裁案件中提供的地址为送达地址。   (四)无以上情形的，以当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址。   人民法院按照上述地址进行送达的，可以同时以电话、微信等方式通知受送达人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。