福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4469号 原告：福建爱尚里投资有限公司，住所地福建省福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道**。 法定代表人：薛伟，职务总经理。 委托诉讼代理人：陈淑媛、陈玲，福建名仕律师事务所执业律师。 被告：江星晨，女，汉族，1991年8月14日出生，住福建省罗源县。 委托诉讼代理人：黄立基、翁振祥，福建秉峰律师事务所执业律师。 原告福建爱尚里投资有限公司与被告江星晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福建爱尚里投资有限公司的委托诉讼代理人陈淑媛、被告江星晨及其委托诉讼代理人翁振祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建爱尚里投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除福建爱尚里投资有限公司与江星晨于2018年12月15日所签订的《商业租赁合同》；2.判令江星晨将位于福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道55号龙旺商业中心6#楼地上三层C-322C-401号房屋腾空并归还福建爱尚里投资有限公司；3.判令江星晨向福建爱尚里投资有限公司支付至合同解除之日止所欠缴的房屋租金（截止2019年6月30日江星晨拖欠租金89792.18元，之后从2019年7月1日起至合同解除之日止按合同约定标准支付租金）；4.判令江星晨向福建爱尚里投资有限公司支付逾期腾房占用费（从合同解除后第8日起至江星晨实际腾房之日止，按合同约定租金标准的200%支付房屋占用费）；5.判令江星晨向福建爱尚里投资有限公司支付违约金57810.06元；6.判令江星晨承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2018年12月15日，福建爱尚里投资有限公司将坐落于福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道55号龙旺商业中心6#楼地上三层C-322C-401号商铺出租给江星晨。合同约定：房屋计租面积为458.81平方米，租赁期限从2018年12月15日至2027年12月14日止。第一年度租期自2018年12月15日至2019年12月14日止，租金在42元/平方米/月的基础上优惠为21元/平方米/月，即每月租金由19270.02元优惠为9635.01元。房屋租金按月支付，江星晨应当在每个月的20日前向福建爱尚里投资有限公司一次性足额支付下个月的租金。江星晨迟延缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，江星晨应向福建爱尚里投资有限公司支付相当于欠费金额万分之五的延迟履行违约金；迟延超过30日的，福建爱尚里投资有限公司有权单方解除合同并要求江星晨赔偿相应三个月租金的损失，同时双方特别约定，江星晨妥善履行合同是福建爱尚里投资有限公司给予江星晨装修期和减免租金政策的前提，如因江星晨原因导致本合同提前终止（包括江星晨违约导致福建爱尚里投资有限公司解除合同的情形），则江星晨应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交装修期和减免的全部租金。本合同因江星晨违约而提前终止的，则福建爱尚里投资有限公司有权没收本合同项下之履约保证金。此外，本合同因任何原因终止后7日内，江星晨应当将房屋交还福建爱尚里投资有限公司，如上述期限届满未能交还，则自上述期限届满之日的次日起，江星晨应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向福建爱尚里投资有限公司支付占用费及承担相关的能源费等相应费用，直至江星晨按照合同要求交还该房屋为止。2018年12月15日，福建爱尚里投资有限公司依约向江星晨交付了上述房产。但从2019年2月起，江星晨开始拖欠租金，经福建爱尚里投资有限公司多次催缴，至今江星晨未交纳，江星晨已严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。为此，福建爱尚里投资有限公司特向法院提起诉讼，望依法判如所请。 江星晨辩称，一、福建爱尚里投资有限公司与江星晨签订的《商业租赁合同》系双方真实意思表示，属合法有效，但福建爱尚里投资有限公司未按该合同的约定将商铺交付给江星晨使用，其构成违约，应承担相应的责任。2018年12月15日，福建爱尚里投资有限公司与江星晨签订了《商业租赁合同》，合同约定福建爱尚里投资有限公司将坐落于福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道55号龙旺商业中心6#楼地上三层C-322C-401号房屋出租给江星晨作为培训使用，房屋计租面积458.81平方，但福建爱尚里投资有限公司实际提供的商铺没有浇筑楼板，致使江星晨无法使用诉争商铺，使福建爱尚里投资有限公司的租赁商铺面积只有312.28平方米，福建爱尚里投资有限公司所提供的商铺没有按《租赁合同》约定交付，其商铺的交付未符合约定的交付条件，构成了违约。江星晨已经按约定交付租金，在江星晨委托律师给福建爱尚里投资有限公司寄送律师函后，江星晨才停止支付租金。二、福建爱尚里投资有限公司所交付的商铺面积不符合合同的约定，其交付未符合约定的交付标准，根据《商业租赁合同》第六条6.1、6.3的约定，江星晨的进场日应顺延，装修期和计租日也应相应的顺延，福建爱尚里投资有限公司在本案中主张江星晨违约，解除合同并支付租金和违约金，腾空房屋等诉求没有事实与法律依据，依法应予驳回。三、因福建爱尚里投资有限公司未按合同约定交付面积为458.81平方米的商铺，C-401没有浇筑水泥板，致使江星晨无法正常使用该商铺。综上，请求法院驳回福建爱尚里投资有限公司的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月15日，福建爱尚里投资有限公司（甲方）与江星晨（乙方）签订《商业租赁合同》，约定：甲方将坐落于福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道55号龙旺商业中心6#楼地上三层C-322C-401号商铺出租给乙方做培训使用，房屋计租面积458.81平方米。租赁期限从2018年12月15日至2027年12月14日止。第一年度租期自2018年12月15日至2019年12月14日止，租金在42元/平方米/月的基础上优惠为21元/平方米/月，即每月租金优惠为9635.01元。房屋租金按月支付，乙方应当在每个月结算周期或季度结算周期最后一个月的20日前向甲方一次性足额支付下月的租金。甲方收取乙方38540.04元作为租赁保证金。6.5双方特别确认，乙方进场对该房屋的装饰装修工程或乙方已实际接收该房屋的，视为该房屋符合交接条件。19.3双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金。19.4乙方迟延缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额万分之五的迟延履行违约金；迟延超过30日，甲方有权单方解除合同并要求乙方应赔偿相应三个月租金的损失。19.7双方特别明确，乙方妥善履行本合同时甲方给予乙方装修期和减免租金政策的前提。如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交装修期和减免的全部租金。21.1本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。该期限为本合同项下该房屋之交还期。21.4无论任何原因，第21.1条所述交还期满后仍未能将符合本合同要求的该房屋交还甲方的，则自交还之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋租金标准的200%向甲方支付占用费及承担相关的能源费等相应费用，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止。 合同签订当日，福建爱尚里投资有限公司将涉案房屋交付给江星晨使用，双方签订《房屋交接确认书》，确认甲方移交的商铺符合租赁合同约定的交付条件，乙方没有异议。江星晨于2018年12月7日交付履约保证金38540.04元、2018年12月15日至2019年1月31日的租金15094.85元，于2019年1月21日支付租金6557.88元。 本院认为，福建爱尚里投资有限公司与江星晨签订的《商业租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同19.4约定，乙方迟延缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额万分之五的迟延履行违约金；迟延超过30日，甲方有权单方解除合同并要求乙方应赔偿相应三个月租金的损失。江星晨逾期支付租金超过30日，福建爱尚里投资有限公司要求解除合同并支付三个月的租金作为违约金，符合合同约定，本院予以支持，但违约金的金额应为三个月优惠期的租金为28905.03元。合同解除后，江星晨应将涉案房屋腾空并归还福建爱尚里投资有限公司。合同19.7约定，如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交装修期和减免的全部租金。福建爱尚里投资有限公司要求江星晨按照未优惠的租金标准（19270.02元/月）支付欠付的租金至合同解除之日止，符合合同约定，本院予以支持。若江星晨未按照合同约定，在合同解除后的7日内将涉案房屋腾空并返还福建爱尚里投资有限公司，则江星晨还应按照合同约定的租金标准的2倍向福建爱尚里投资有限公司支付从合同解除后第8日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费。福建爱尚里投资有限公司超出前述范围的诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建爱尚里投资有限公司与江星晨于2018年12月15日签订的《商业租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、江星晨应于合同解除之日起七日内将位于福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道55号龙旺商业中心6#楼地上三层C-322C-401号房屋腾空并归还福建爱尚里投资有限公司； 三、江星晨应于本判决生效之日起十五日内向福建爱尚里投资有限公司支付至合同解除之日所欠缴的租金（按照19270.02元/月标准，从2019年2月15日起计算至合同解除之日，同时还应扣除江星晨已支付的租金21652.73元）； 四、江星晨未在合同解除之日起七日内腾退涉案房屋的，应从合同解除之日起第八日，按照19270.02元/月的标准的两倍即38540.04元/月标准向福建爱尚里投资有限公司支付房屋占用费； 五、江星晨应于本判决生效之日起十五日内向福建爱尚里投资有限公司支付违约金28905.03元； 六、驳回福建爱尚里投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26933元，因适用简易程序审结，依法减半收取计13466.5元，由福建爱尚里投资有限公司负担155元，由江星晨负担13311.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  胡秀锦 二〇一九年九月二十七日 法官助理李秀华 书记员罗燕圆 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。