山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0786民初2405号 原告：昌邑市华昊纺织有限公司，住所地：昌邑市富昌街西首。 法定代表人：魏新发，董事长。 委托诉讼代理人：于鹏，山东大本律师事务所律师。 被告：昌邑市展鸿制衣厂，住所地：昌邑市都昌街道小项目开发区。 负责人：刘晶，经理。 被告：刘瑞兴，男，1965年11月15日出生，汉族，现住昌邑市。 原告昌邑市华昊纺织有限公司与被告昌邑市展鸿制衣厂、刘瑞兴土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告法定代表人魏新发及其委托诉讼代理人于鹏到庭参加诉讼，被告昌邑市展鸿制衣厂、刘瑞兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告签订的土地租赁协议，并由被告返还土地及地上附着物；2、由被告支付原告土地租金132194.4元及违约金；3、诉讼费由被告承担。 事实与理由：2006年，原、被告签订土地租赁协议。协议约定被告从原告租赁土地17.84亩，租赁期限从2006年1月20日起至2036年1月19日止。如被告逾期半年缴纳租金及相关税费，原告有权无偿收回土地，地上附着物归原告所有。协议签订后，原告按协议履行了自己义务，但被告自2018年3月1日起长期迟延交纳租赁费，被告的违约行为侵犯了原告的合法权益。特诉至法院，请求依法判决。 被告未予答辩。 原告围绕诉讼请求向本院提交企业信用公示信息各二份、土地租赁协议一份、工业项目投资及建设协议书、山东昌邑经济开发区管理委员会出具的证明一份、保证书一份、收款收据一份、建设用地规划许可证一份，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，上述证据与本案待证事实有关联，对其效力本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年，原昌邑市裕达食品有限公司（下简称裕达食品）与被告昌邑市展鸿制衣厂（下简称展鸿制衣）签订土地租赁协议一份，约定展鸿制衣租赁位于裕达食品在开发区租赁的厂区以内C块地，该地块实用面积南北长114.27米，东西宽85.4米，合14.64亩，公摊面积3.2亩，共计17.84亩。租赁期限为30年，租赁时间自2006年1月20日至2036年1月19日。展鸿制衣向裕达食品交纳租金及其它费税以裕达食品同开发区签订的交款时间及数额为准。凡开发区及职能部门因土地而摊派的费税等均由甲乙双方按用地数量摊派（加公摊面积）。展鸿制衣按裕达食品的要求及时上缴上述款项。第四条约定，展鸿制衣按时向裕达食品交纳租金及相关费税。如违约迟交，每迟交一天，承担该次应交土地补偿费税总额千分之五的滞纳金，逾期半年未交，视展鸿制衣自行放弃土地使用权。裕达食品有权无偿收回土地，地上附着物归裕达食品所有。 2007年1月23日，山东昌邑市经济开发区管委会（甲方）与裕达食品（乙方）签订工业项目投资及建设协议书一份，约定甲方为乙方提供用地面积69.73其中项目净用地面积60.07亩，该地位于昌邑经济开发区××、××以南、规划西一环路××、规划××以南。乙方有偿使用甲方土地，土地补偿费按项目用地总面积计算，每3年兑付1次，先付费后用地。第一个3年的土地补偿费按每年每亩1500元计算。第二个3年及以后每3年的土地补偿费按每年每亩1500元或每年每亩950公斤小麦市值价均价格为准计算补偿费，甲方任选其一，乙方于应兑付年度1月20日前向甲方一次性付清。最后一次补偿费数额按实际剩余使用时间确定。土地使用期限自2006年1月20日至2036年1月19日。乙方按照约定时间向甲方拨付土地补偿费，如违约迟交，每迟交一天，乙方自愿承担该次应交土地补偿费总额千分之五的滞纳金，逾期半年未交，视乙方自行放弃土地使用权，甲方收回土地，地上附着物归甲方所有。 2008年11月25日，昌邑市裕达食品有限责任公司变更名称为昌邑市华昊纺织有限公司即本案原告。 2016年1月12日，山东昌邑经济开发区管理委员会出具证明一份，内容如下：昌邑市华昊纺织有限公司（原昌邑市裕达食品有限责任公司）二零零七年使用的我开发区土地（富昌街西首），在该公司不能全部利用的情况下，可以部分对外租赁。 2018年4月8日，两被告为原告出具保证书一份，内容如下：我公司租赁昌邑市裕达食品有限责任公司（现更名昌邑市华昊纺织有限公司）的土地17.84亩，租赁费已于2018年3月1日到期，合计132194.4元，因我公司资金紧张，暂无能力缴纳，经与华昊公司协商，上述资金暂由华昊公司筹措垫付，该资金按12%的年利率计息，由我承担，上述资金及利息在2018年7月30日一次性付给华昊公司，如果本息到期未能付给华昊公司，华昊公司可按双方土地租赁协议，收回该土地。上有展鸿制衣盖章及刘瑞兴签字确认。2018年4月13日，原告已将包括上述租金在内的土地租赁费缴纳。 原告主张被告已交租金至2018年2月份，应交纳的2018年3月至2021年2月租金132194.4元至今未交。原告要求两被告共同承担偿付责任，并要求自2018年4月8日起，按年利率12%支付利息至被告实际付清之日止。 另查，原告已取得涉案土地的建设用地规划许可证。涉案土地的地上附着物系三个钢结构车间，约4000平方米。 本院认为，原告与展鸿制衣间的土地租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。双方应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定将涉案土地交付被告展鸿制衣使用，被告展鸿制衣应按合同约定支付租金。双方合同约定展鸿制衣向原告缴纳的租金以原告同开发区签订的交款时间及数额为准，而原告同开发区的协议约定土地补偿费“每3年兑付1次，先付费后用地”。故展鸿制衣应以上述标准向原告支付租金。按双方合同约定，展鸿制衣应于2018年3月缴纳2018年3月至2021年2月间的租金132194.4元，现展鸿制衣并未按约定缴纳租金，已逾期一年半，构成违约。原告要求解除与被告的土地租赁合同，符合双方合同约定，本院予以支持。根据相关法律规定，合同自解除通知到达对方时解除，故应以本案起诉状送达被告之日即2019年7月30日为双方合同解除之日。双方合同约定，逾期半年未交，视展鸿制衣自行放弃土地使用权，原告有权无偿收回土地，地上附着物归原告所有，故原告要求被告返还涉案土地及地上附着物的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。因原告主张的租金132194.4元系2018至2021年间3年租金，本着公平原则，本院调整租金计算标准以实际租赁时间为准分段计算，其中2018年3月至原告起诉之日2019年7月16日租金为60965.54元（132194.4÷3+132194.4÷3÷365×138），自2019年7月17日起，以每日租金为120.73元计算至被告实际交付土地为止。因被告昌邑市展鸿制衣厂系被告刘瑞兴一人独资，故当昌邑市展鸿制衣厂的财产不足以清偿上述债务的，投资人刘瑞兴应当以其个人的其他财产予以清偿，承担补充清偿责任。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条之规定，判决如下： 确认2006年原告昌邑市华昊纺织有限公司与被告昌邑市展鸿制衣厂签订的土地租赁协议于2019年7月30日解除； 被告昌邑市展鸿制衣厂返还原告昌邑市华昊纺织有限公司土地（位于昌邑市华昊纺织有限公司在开发区租赁的厂区以内C块地，南北长114.27米，东西宽85.4米，合14.64亩，公摊面积3.2亩，合计17.84亩）及地上附着物（钢结构车间三个），于本判决生效之日起一个月内履行； 被告昌邑市展鸿制衣厂偿付原告昌邑市华昊纺织有限公司2018年3月1日至2019年7月16日租金60965.54元，及自2019年7月17日起至被告实际交付土地之日止的租金（以每日租金120.73元计算），于本判决生效之日起十日内付清； 被告刘瑞兴在被告昌邑市展鸿制衣厂对本案债务不足清偿时，以其个人的其他财产承担补充清偿责任。 如果未按本判决指定的的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2943.89元，减半收取1471.95元，由被告负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  刘斐斐 二〇一九年九月十二日 书记员  尹倩倩