中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1602民初4107号 原告：杨某，女，1972年2月14日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：***，山东众成清泰（滨州）律师事务所律师。 被告：游某1，男，1965年12月4日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：谢印华，山东黄河律师事务所律师。 原告杨某与被告游某1离婚后财产纠纷一案，本院于2018年10月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某及其委托诉讼代理人***，被告游某1及其委托诉讼代理人谢印华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨某向本院提出诉讼请求：1.依法分割原被告离婚时未涉及的滨州市滨城区滨州学院宿舍区沿街8、9号面积为443.66平方米的商铺一套（购买价值1330980元）以及其他财产960000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于××××年××月××日登记结婚，2014年7月18日协议离婚。协议离婚时，原被告仅对国土馨苑、齐鲁花园两套房产和鲁Ｍ×××××号帕萨特轿车一辆进行了分割。后原告发现应作为夫妻共同财产的滨州市滨城区黄河八路、新立河西路路西滨州学院宿舍区沿街8、9号面积为443.66平方米的商铺一套以及其他已被被告处置变卖的财产在离婚时未涉及和分割。为此，依据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定，原告特具状人民法院，请求依法公正判决。 被告游某1辩称，1.本案为离婚后财产纠纷错误，应属于原被告协议离婚时对原离婚协议约定的财产分配的变更；2.本案已超过对协议离婚财产分配变更一年的诉讼时效；3.原告所诉涉案财产已在原被告双方协议离婚时做出分割，原告提出本案诉讼无任何事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的结婚证、离婚协议书、离婚证、照片、平面图、商品房买卖合同、房屋租赁合同、房地产司法鉴定估价报告书、滨州学院综合商住楼建设经营移交合同、收款收据、生活照片、通话音频资料、房屋买卖合同、房款发票、契税完税证、个人账户申请书、银行卡、房地产买卖契约、国有土地使用证、商品房买卖合同、认购书、车辆登记证书、购车发票、机动车信息查询单、证明、证人证言等证据，本院认定事实如下： 原告杨某与被告游某1原系夫妻关系，两人于××××年××月××日登记结婚。被告游某1系再婚，与原告杨某婚前有一女儿游悦，与杨某结婚后生育一女，取名游某2。2010年6月9日，原被告第一次协议离婚，离婚协议中对财产处理的约定为：“①公房一套，系男方所购，位于xx小区x号楼x单元xxx，产权归男方，女方可在半年内租住。②汽车一辆鲁Ｍ×××××，归男方所有。”2010年11月5日，原被告登记复婚。2014年7月18日，原被告第二次协议离婚，离婚协议对子女的安排为：“婚生女游某2，协议归女方抚养，男方每月付生活费1600元，至孩子26周岁。”财产处理的约定为：“①xx园房屋一套（x号-x-xxx）归男方所有，xx园一套归次女游某2名下。②汽车一辆（鲁Ｍ×××××）归女方所有。③房屋贷款及债务归男方负担，其余财产归男方所有。双方无异议！” 原告杨某与被告游某1在2014年7月18日第二次协议离婚后，并未实际分居，仍共同居住至2017年9月份。 原告杨某主张原被告在2014年7月18日办理协议离婚是假离婚，因被告游某1想开辅导学校，但其系滨州市国土局公务员会影响公职，故被告游某1要求与原告杨某办理假离婚，以原告杨某名义开。原告杨某就上述主张，未提供有效证据。 2017年10月16日，原被告达成书面《协议书》，内容为：“双方经杨某1调解，双方搭成如下协议，双方签字后不得反悔，双方从此不再相互追究其他责任。一、按离婚协议给康睿办理过户xx园手续，双方互不打扰。（男方不去xx园）二、杨某2017年9月取走游某1名下45万元（肆拾伍元）作为孩子抚养费和杨某的补偿。三、游某2在读研究生、出国时费用双方协商解决。四、如果房管局原因不能办理就到公证处公证。立字人：游某1杨某证人：杨某12017年10月16号”。 原被告所争议财产情况如下： 一、位于滨州市黄河八路、新立河西路路西滨州学院宿舍区沿街8、9号商铺。 2006年8月17日，被告游某1与滨州市古建园林工程有限公司签订《商品房买卖合同》，约定游某1购买位于滨州市黄河八路、新立河西路路西滨州学院宿舍区沿街8、9号商铺，合同总房款1330980元，合计面积443.66平方米，交付期限为2007年8月1日前。2006年8月19日，被告游某1交纳购房款项372000元；2006年8月21日，被告游某1交纳购房款项528000元。 原告杨某主张对该房屋的购买和使用情况不知情，在2018年9月份整理资料时才发现；被告主张该房屋为原被告共同购买，已支付购房款90万元。 2008年3月1日开始，被告游某1将该两套商铺对外进行出租。2008年3月1日至2011年3月1日间的年租金为70000元，2011年3月8日至2017年4月8日间约定的年租金为140000元（被告游某1主张该租赁合同未全部履行），2015年10月27日至2020年7月31日间约定的年租金为110000元。 经原告杨某申请，本院委托资产评估机构对该两套商铺的市场价值进行评估，2019年5月25日，山东信源土地房地产评估咨询有限公司作出鲁信源（司法鉴定）第20190133号房地产司法鉴定估价报告，估价结果为总价值3027092元。原告杨某支出鉴定费24217元。 被告游某1主张该两套商铺因为占用的土地为国有划拨土地、滨州学院和滨州市古建园林工程有限公司之间的建设合同无效、尚有四十余万元购房款未支付等情况，不能办理不动产登记、处于不确定状态的房子，不能进行分割。 二、位于滨州市房屋。 2011年1月10日，游悦与滨州市海通地产有限公司签订《商品房买卖合同》，以632000元的总金额购买滨州市房屋。2011年12月30日，该房屋办理国有土地使用证，证号为滨国用（2011）第K301-166号，登记使用权人为游悦。 三、位于滨州市。 该房屋于2011年7月20日由开发商滨州市海通地产有限公司出具房款发票，金额为530000元；2011年7月21日，交纳契税15900元；2011年7月22日，游某1与滨州市海通房地产有限公司签订《房地产买卖契约》。2016年3月22日，被告游某1将该房屋以721000元的价格卖给案外人殷延光。该房屋出售时，原被告共同办理了产权变更登记。 四、位于海南省海口长流起步区地块鲁能·钓鱼台·美高梅1号楼（幢）8（层）804（房号）房屋。 被告游某1与海南英大房地产开发有限公司签订《鲁能·钓鱼台·美高梅认购书》、《海口市商品房买卖合同》，约定游某1以839910元的总金额购买海南英大房地产开发有限公司开发的海口长流起步区0402、0405地块1号楼（幢）8（层）804（房号）房屋，2017年4月19日前付清。 五、位于滨州市金融国际中心3幢1单元8层1-802号房。 2017年4月7日，游悦与滨州市中喜城市建设有限公司签订《商品房买卖合同》，以1040000元的总金额购买滨州市金融国际中心3幢1单元8层1-802号房。 六、被告游某1名下鲁Ｍ×××××号奥迪牌越野车Q5。 该车辆登记所有人为被告游某1，购买于2013年10月16日，购买价格为373000元，2013年10月25日登记在游某1名下，现由游某1使用。就该车辆的市场价值，原被告均未进行举证。 本院认为，原告杨某主张原被告于2014年7月18日的协议离婚为“假离婚”，但原告杨某就该项主张未提供有效证据予以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果，故杨某应承担举证不能的责任，本院对杨某的该项主张不予支持。且根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条“男女双方自愿的，准予离婚”之规定，在自愿离婚场合，当事人在民政机关依法办理了离婚登记，双方的婚姻关系即告终止，至于夫妻之间离婚的目的为何，仅视为意思表示的动机，并不构成意思表示的内容，对意思表示是否真实不生影响，不能据此否认离婚的法律效力。 就位于滨州市黄河八路、新立河西路路西滨州学院宿舍区沿街8、9号商铺，系原被告夫妻关系存续期间购买，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产应为原被告的共同财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条之规定：“离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。”故本院对原告杨某要求分割上述商铺的诉讼请求，予以支持。被告游某1主张原被告协议离婚时已约定“其余财产归男方所有”、“其余财产”包含上述商铺，但本院认为，虽然原被告在离婚协议中有“其余财产归男方所有”的约定，但在房产的价值远远大于离婚协议中鲁Ｍ×××××号帕萨特轿车的情况下，以“其余财产”涵盖房产的主张违背常理，不予支持。在原被告离婚后，原告以原被告尚有未分割的夫妻共同财产为由向人民法院诉请分割，属于共有物分割请求权，不应当受到诉讼时效的限制，对被告游某1主张原告杨某的诉讼请求超过诉讼时效期间的主张，本院不予采纳。 被告游某1主张滨州学院宿舍区沿街8、9号商铺未进行不动产登记不能分割，但被告游某1现对该两套商铺实际占有、使用、收益，并收取大额租金，如不进行分割，对原告杨某极不公平，会严重损害原告杨某的合法权益，故本院依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条第一款“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用”规定，确定该两套商铺由被告游某1使用，由游某1支付原告杨某补偿款项1513546元。就该两套商铺是否存在债务情况，被告游某1可在消极财产确定后与原告杨某进行分割。 原告杨某主张位于滨州市xx园xx号楼x-xxx室房屋、位于滨州市xx层x-xxx号房是原被告的共同财产，但未提供有效证据证明其为上述不动产物权、债权的真实权利人。该两套房屋系案外人游悦与开发商签订商品房买卖合同，登记在案外人游悦名下，根据《中华人民共和国物权法》第十六条“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”、《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”的规定，在原告杨某未提交有效证据证明该两套房产属于杨某与游某1共同财产的情况下，本院对原告杨某要求确认其享有该两套房产物权、债权并分割的诉讼请求，不予支持。 就位于滨州市房屋，虽系原被告的夫妻共同财产，但原被告在协议离婚后、非婚同居期间已共同进行了处分，原被告现已不享有该房屋的物权，原告杨某就该房屋出售后的款项在原被告2017年9月份分居时是否仍然存在亦未进行举证，故本院对原告杨某要求分割房屋出售款项的诉讼请求，不予支持。 就被告游某1购买的位于海南省海口长流起步区地块鲁能·钓鱼台·美高梅1号楼（幢）8（层）804（房号）房屋，虽系原被告协议离婚后以被告游某1名义购买，但原被告在协议离婚后至2017年9月份期间仍共同居住并未实际分居，非婚姻关系同居期间为购买房产而支付的购房款项，在被告游某1未举证证明出资款项系其个人财产的情况下，结合原被告原系夫妻关系、协议离婚后继续共同居住生活的事实，应当认定为原被告的共同财产，原告杨某有权要求进行分割，被告游某1应当将购房出资款项的50%即419955元补偿给原告杨某。 就被告游某1名下鲁Ｍ×××××号奥迪牌Q5越野车，虽系原被告夫妻关系存续期间购买，属于原被告的共同财产，但原被告均未就该车辆的市场价值进行举证和陈述，故本院在本案中不予分割，原被告可另行处理。 综上，本院对原告杨某要求分割原被告共同财产的部分诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、位于滨州市黄河八路、新立河西路路西滨州学院宿舍区沿街8、9号商铺由被告游某1使用，被告游某1于本判决生效后十日内支付原告杨某财产补偿款项1513546元； 二、位于海南省海口长流起步区地块鲁能·钓鱼台·美高梅1号楼（幢）8（层）804（房号）房屋归被告游某1所有，被告游某1于本判决生效后十日内支付原告杨某50%购房出资款项419955元； 三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37736元，由原告杨某负担18868元，由被告游某1负担18868元；鉴定费24217元，由原告杨某负担12108.5元，由被告游某1负担12108.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  魏 涛 人民陪审员  刘绪亮 人民陪审员  郑其华 二〇一九年九月二日 法官助理  李婷婷 书记员  张乔娜