福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初4317号 原告：泉州市如御房地产经纪有限公司，住所地晋江市。 法定代表人：孙全东，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘亚芳，福建中言律师事务所律师。 被告：涂丽卿，女，1968年8月11日出生，汉族，住晋江市。 法定代理人：肖升文，男，系被告涂丽卿的丈夫。 委托诉讼代理人：吴萍达，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 第三人：邹志城，男，1996年11月26日出生，汉族，住厦门市集美区。 原告泉州市如御房地产经纪有限公司（以下简称如御公司）与被告涂丽卿、第三人邹志城居间合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，被告涂丽卿的丈夫肖升文主张被告涂丽卿患有精神疾病在泉州市第三医院住院治疗，已向法院申请宣告涂丽卿为无民事行为能力人，并指定肖升文为其监护人，故本案依法中止审理。晋江市人民法院于2019年7月18日作出（2019）闽0582民特55号民事判决书，判决宣告涂丽卿为限制民事行为能力人，并指定肖升文为其监护人。本案依法恢复审理，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告如御公司委托诉讼代理人刘亚芳、被告涂丽卿委托诉讼代理人吴萍达到庭参加诉讼，第三人邹志城经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 如御公司向本院提出诉讼请求：1.判令涂丽卿向如御公司支付居间服务佣金23000元；2.涂丽卿按约定向如御公司支付迟延履行金6900元；3.涂丽卿支付如御公司律师代理费4000元。事实和理由：2018年7月9日，在如御公司的居间下，涂丽卿与邹志城签订了《房产买卖经纪合同》一份，约定由邹志城将其名下址在晋江市晋江世茂人工湖项目K4地块A-7幢605号房产，以总价1188000元的价格出售于涂丽卿。合同并就其他房产买卖条款、居间服务佣金的数额、支付、违约责任、迟延履行等进行了相应的约定。合同约定涂丽卿以一次性付款方式购买上述房产，且约定于2018年9月1日与邹志城办理房产过户手续，但其后却一直以资金不到位无法前来办理为由拒不履行合同，经邹志城、如御公司多次催讨均不理会，导致合同无法继续履行，亦拒不支付如御公司居间服务佣金。根据合同第十三条约定“甲乙双方签订本《房产买卖经纪合同》当日，丙方一、丙方二即居间成功，甲乙双方有义务向丙方下列居间服务佣金：（1）丙方一方向甲方收取的居间服务佣金为人民币（大写）捌仟元整（￥8000.00）。（2）丙方二向乙方收取的居间服务佣金为人民币（大写）壹万伍仟元整（￥15000.00）”。第十五条第4款约定“因甲乙任何一方违约导致该房产交易未能进行、本合同不能履行的，违约方除向守约方承担违约责任外，还应支付本合同第十三条、十四条项下甲乙双方应付佣金、服务费及为实现佣金权利所产生的其他必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、调查费等）给丙方及机构”，第3款“甲乙双方应按约定支付丙方一、丙方二佣金及支付机构服务费，否则应按佣金及服务费总额的千分之五按日支付迟延履行金”。 涂丽卿辩称，1.涂丽卿至迟在2015年就已处于限制民事行为能力状态，其亦是在这样的状态下与如御公司、邹志城签订了案涉合同，其行为依法需得到其监护人肖升文的追认方才有效。2.作为涂丽卿的监护人，肖升文已明确表示拒绝追认涂丽卿的行为，故案涉合同自始无效，涂丽卿无需履行相应的合同义务，且邹志城依法应返还涂丽卿已支付的50000元定金。 邹志城未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。因邹志城未到庭参加诉讼，且未对如御公司、涂丽卿提供的证据提出反对、反驳的意见，也未能提供相反的证据，视为其放弃相应的诉讼权利。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.如御公司提供的房产交易资料表、房产买卖经纪合同由涂丽卿、邹志城签字确认，涂丽卿、邹志城均未提出异议，对该证据的真实性予以确认，至于是否具备合法性，本院将结合其他证据予以分析、认定；催告函为其单方制作，而其并未提供证据证明其已将上述催告函送达给涂丽卿，故对该份证据不予确认；委托代理合同、增值税发票来源合法，内容客观真实，且两份证据的律师费金额相互印证，故对该两份证据予以采信。2.涂丽卿提供的厦门市仙岳医院门诊费用日清单、泉州市第三医院疾病诊疗证明书来源合法，内容客观真实，对其真实性、合法性予以确认；百度百科查询内容（关于奥氮平片、盐酸舍曲林片及吡拉西坦片的介绍）来源于互联网，其真实性无法确认，故对该份证据不予认定；（2019）闽0582民特55号民事判决书系法院的生效裁判，而司法鉴定意见书是法院依法委托泉州市第三医院司法鉴定所作出的鉴定意见，泉州市第三医院司法鉴定所具备鉴定资质，鉴定程序合法，故对该份民事判决书及鉴定意见书予以确认；购方定金代保管收条，由邹志城、涂丽卿共同签字及如御公司盖章确认，邹志城、如御公司未提出异议，对该收条的真实性予以确认。 本案的争议焦点在于涂丽卿与如御公司、邹志城签订的房产买卖经纪合同是否有效的问题。根据涂丽卿提供的厦门市仙岳医院门诊费用日清单载明涂丽卿自2015年12月2日至2016年8月11日因伴有精神病性症状重度抑郁发作到医院心理科门诊科治疗，而泉州市第三医院的疾病诊疗证明书则载明涂丽卿于2018年8月19日至2018年12月26日因精神分裂症在该医院住院治疗，这两份疾病证明载明的疾病并不相同，且间隔时间两年左右，涂丽卿并未提供其他证据证明其一直处于发病状态，而鉴定意见书亦明确载明“涂丽卿目前为偏执型精神分裂症缓解不全患者”即鉴定的是当前状态，无法倒推其之前是否亦处于患病状态，故涂丽卿主张其于2018年7月9日签订案涉合同时处于限制民事行为能力的状态，于法无据，不予支持。另根据如御公司、涂丽卿于庭审中的陈述，签订案涉合同时涂丽卿现在的监护人肖升文亦在现场，其当时并未告知如御公司涂丽卿的身患疾病，亦未明确表示拒绝，故即使涂丽卿在签订案涉合同时行为能力受限，其监护人肖升文的上述行为应视为对涂丽卿签订案涉合同的行为进行追认。综上，案涉合同违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效。 经审理查明：2018年7月9日，邹志城（甲方）、涂丽卿（乙方）与如御公司（丙方一、二）签订了《房产买卖经纪合同》一份，约定由甲方将其名下址在晋江市晋江世茂人工湖项目K4地块A-7幢605号房产，以总价1188000元的价格出售给乙方；甲方应于2018年9月1日前注销该房产抵押并领取房屋所有权证/不动产权证；在签订本合同时，乙方支付定金50000元给甲方，该定金在甲乙双方均未违约时可在完成交易时冲抵购房款；乙方应在办理该套房产过户受理手续前将购房款1138000元备齐，甲乙双方应于甲方注销该套房产抵押状态五个工作日之日办理本合同项下房产过户受理手续，并在乙方或乙方指定人领取名下该套房产二手房“一口式”联审服务当日将上述款项支付给甲方；甲乙双方签订本房产买卖经纪合同当日，丙方一、丙方二即居间成功，甲乙双方有义务向丙方支付下列居间服务佣金：丙方一向甲方收取的居间服务佣金为8000元，丙方二向乙方收取的居间服务佣金为15000元；甲乙双方应按约定支付丙方一、丙方二佣金及支付丁方服务费，否则应按佣金及服务费总额的千分之五按日支付迟延履行金；因甲乙任何一方违约导致该房产交易未能进行、本合同不能履行的，违约方除向守约方承担违约责任外，还应支付本合同第十三条、十四条项下甲乙双方应付佣金、服务费及为实现佣金权利所产生的其他必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、调查费等）给丙方及丁方。合同签订后，涂丽卿依约支付定金50000元给邹志城，但至今未交付其余购买款，亦未支付居间服务佣金给如御公司。如御公司为实现本案债权支付律师代理费4000元。 本院认为，如御公司与涂丽卿之间的居间合同关系合法有效，依法应受法律保护。涂丽卿认为因其签订案涉合同时行为能力受限，并未经过监护人肖升文的追认，案涉合同自始无效，该主张于法无据，不予支持。案涉合同签订时，居间事务已经完成，涂丽卿应支付如御公司居间服务费。而根据合同约定，因甲乙任何一方违约导致该房产交易未能进行、本合同不能履行的，违约方应支付本合同项下甲乙双方应付佣金，其中甲方应付佣金8000元，乙方应付佣金15000元，现涂丽卿未能依据合同约定支付购房款及居间服务佣金，已构成违约，应按合同约定支付如御公司居间服务佣金23000元，并承担违约责任。故如御公司要求涂丽卿支付居间服务佣金23000元，合法有据，予以支持。合同约定涂丽卿、邹志城在签订案涉合同时，如御公司即居间成功，甲乙双方有义务向丙方支付居间服务佣金，但合同并未明确约定居间服务佣金的付款期限，如御公司主张其于2018年9月22日向涂丽卿催告，因其未能举证涂丽卿已收到上述催告函，故对其主张不予支持。而如御公司于2019年4月3日向法院起诉要求涂丽卿支付居间服务佣金，涂丽卿未能支付，故涂丽卿承担未及时支付居间服务佣金的违约责任可自起诉之日即2019年4月3日开始计算；而合同关于迟延履行金的约定标准过高，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”，酌情将迟延履行金调整为按年利率24%计算，但不得超过如御公司自行主张的6900元。合同已明确约定违约方应支付如御公司为实现佣金权利所产生的其他必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、调查费等），而如御公司为实现本案债权已支付律师代理费4000元，故如御公司请求涂丽卿支付律师代理费4000元，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、涂丽卿应于本判决生效之日起十日内支付泉州市如御房地产经纪有限公司居间服务佣金23000元，并自2019年4月3日起至实际还款之日止年利率24%计算迟延履行金（不得超过6900元）。 二、涂丽卿应于本判决生效之日起十日内支付泉州市如御房地产经纪有限公司律师代理费4000元 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回泉州市如御房地产经纪有限公司其他诉讼请求。 案件受理费648元，减半收取计324元，由涂丽卿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  施艳萍 二〇一九年九月二十三日 书记员  陈春燕 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。…… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。