重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初11083号原告：重庆慕亨房地产经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区白马凼138号5幢商业A区吊2-05，统一社会信用代码91500107MA5UH66Q3A。法定代表人：赵仁兴，系该公司总经理。委托诉讼代理人：马平原、朱瑛，重庆大渝律师事务所律师。被告：张群银，女，汉族，1972年1月16日生，住重庆市綦江区，公民身份号码510223197201166021。委托诉讼代理人：周文娅，重庆宽博律师事务所律师。原告重庆慕亨房地产经纪有限公司（以下简称：慕亨经纪公司）诉被告张群银居间服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告慕亨经纪公司的委托诉讼代理人马平原、朱瑛，被告张群银及其委托诉讼代理人周文娅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告慕亨经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付剩余居间服务费35277.84元，并以35277.84元为基数自2019年3月25日起至本金付清之日止按月息2%的标准计算资金占用费；2、判令被告支付原告为实现债权的费用5000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月25日，原告慕亨经纪公司、被告张群银与案外人唐继平、张玲签订《房地产买卖（居间）合同》，约定案外人唐继平、张玲将其所有的位于重庆市九龙坡区白马凼138号5幢X-X房屋出售给被告张群银，成交价710000元；中介费95000元，作为代办过户税费、个税等费用，多不退、少不补。双方签订《房地产买卖（居间）合同》即视为居间合同履行完毕。合同签订后，原告慕亨经纪公司协助被告张群银将讼争房屋登记在其名下。经原告多次催收，被告张群银均拒绝支付剩余中介费35277.84元。原告为维护其合法权益，特起诉来院，恳愿判如所请。被告张群银辩称：1、合同第八条约定的是中介费，但本案实际应当是委托合同纠纷，原告应当完成所有的事项才能主张费用，但该条所约定的事项均由被告完成；并且该条约定的税费由原告代缴，但相关税费由被告实际缴纳，因此原告无权要求被告支付代理费用；2、合同第三条明确约定中介费14000元、办证费2000元，被告已支付相应的居间服务费用；3、合同第七条的约定是基于实现居间服务费产生的费用，被告已付清相关居间服务费，因此被告不应负担律师费。综上，请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2019年3月25日，案外人唐继平、张玲作为甲方、被告张群银作为乙方与原告慕亨经纪公司作为丙方签订《房屋买卖（居间）合同》，合同约定：甲方将其所有的位于重庆市九龙坡区白马凼138号5幢X-X号房屋一套出售给乙方，成交价710000元。合同第三条约定：办理该房屋产权变更所产生的所有税费由乙方承担，本合同所涉及的过户税、费以签约时为准，签约后税务部门对税费的调整，调整部分由乙方承担；甲乙双方清楚该房屋过户税、费的计算依据是不动产登记机关指定评估机构对该房屋的评估价格，而非绝对以本合同成交价作依据；本合同签订当日乙方应支付居间服务费14000元；乙方签订本合同时须向丙方支付权证代办费2000元。合同第七条约定：甲乙双方签订《房屋买卖（居间）合同》，居间服务合同即履行完毕；甲方或者乙方应付而未付居间服务费的，自应当支付之日起至实际付清之日止，须按月息2%向居间方支付资金占用损失，同时居间方实现债权的费用（含律师费等）由居间合同违约方承担。合同第八条特别约定（手写部分）：买方以95000元给居间方代办过户税费、个税、增值税以及过户相关税费，剩余给丙方作为中介费，多不退少不补。合同签订当天，被告张群银向隆俊锋名下卡号为6222033100014241627的银行卡转账20000元。2019年4月17日，重庆金鹏房地产土地资产评估有限公司向原告慕亨经纪公司出具《收据》，收款事由为九龙坡区白马凼138号5幢5-1房屋评估费2500元。2019年4月18日，原告慕亨经纪公司协助被告张群银与案外人唐继平、张玲向重庆市九龙坡区不动产中心申请办理不动产登记业务并取得《不动产登记受理通知单》。《不动产登记受理通知单》载明：取件人为张群银；取件人凭此通知书原件、有效身份证明原件、完税票据原件于2019年4月23日领取办结件资料。同日，原告慕亨经纪公司协助被告张群银与案外人唐继平、张玲向国家税务总局重庆市九龙坡区税务局第三税务所进行税务申报。《房产交易申报单》显示：讼争房屋评估价格（不含税）为491900元，合同金额为430000元；案外人唐继平、张玲实际纳税金额小计为24842.16元，被告张群银实际纳税金额小计为14880元。2019年4月20日，原告慕亨经纪公司与重庆大渝律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定：重庆大渝律师事务所接受原告慕亨经纪公司委托，指派马平原、朱瑛律师为原告慕亨经纪公司与被告张群银居间服务合同纠纷一案的一审程序委托诉讼代理人，律师服务费5000元，于合同签订之日支付。2019年4月24日,被告张群银向国家税务总局重庆市九龙坡区税务局第三税务所缴纳税费共计39722.16元并取得《税收完税证明》三张。其中，编号为350015190400267823的《税收完税证明》纳税人为唐继平、张玲，金额为20285.36元；编号为350015190400267821的《税收完税证明》纳税人为唐继平、张玲，金额为4556.8元；编号为350015190400267736的《税收完税证明》纳税人为张群银，金额为14880元。税收完税当日，被告张群银向重庆市九龙坡区不动产中心缴纳不动产登记费550元并取得《不动产权登记证书》。《不动产权登记证书》载明：讼争房屋用途为其他商服用地/办公。2019年8月23日，重庆大渝律师事务所向原告慕亨经纪公司出具《重庆增值税普通发票》，收款事由为律师服务费，金额为5000元。庭审中，原告慕亨经纪公司明确诉请的居间服务费35277.84元，其计算方式为约定居间服务费95000元，扣除被告张群银已缴纳的居间服务费20000元和向国家税务总局重庆市九龙坡区税务局第三税务所缴纳税费共计39722.16元后，剩余未支付部分。同时，原告慕亨经纪公司自愿申请撤回以35277.84元为基数自2019年3月25日起至本金付清之日止按月息2%的标准计算资金占用费与为实现债权的费用5000元的诉讼请求。上述事实，有《房屋买卖（居间）合同》、《收据》、《不动产登记受理通知单》、《房产交易申报单》、《税收完税证明》、《不动产权登记证书》、《法律事务委托合同》、《重庆增值税普通发票》、庭审笔录等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，原告慕亨经纪公司自愿申请撤回以35277.84元为基数自2019年3月25日起至本金付清之日止按月息2%的标准计算资金占用费与为实现债权的费用5000元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以准许。依法成立的合同受法律保护，各方应当履行合同约定的权利义务。居间合同是指居间人一方为使委托人与第三人订立合同提供机会或者进行介绍活动，由委托人向居间人支付约定报酬的协议，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，被告张群银经原告慕亨经纪公司居间与案外人唐继平、张玲签订了《房屋买卖（居间）合同》，原告慕亨经纪公司已经履行居间义务，并且原告慕亨经纪公司按合同第八条特别约定，为被告张群银提供了委托评估机构对讼争房屋价值评估、税务申报、不动产权证申办等服务，被告张群银应当依照合同约定向原告慕亨经纪公司支付剩余未付的居间服务费。扣除被告张群银已经支付的居间服务费20000元，已缴纳税费39722.16元，办证费550元，被告张群银尚有34727.84元未支付。故，被告张群银主张本案系委托合同纠纷、原告慕亨经纪公司未提供相关服务，证据不足，于法有悖，本院不予采信。综上，原告慕亨经纪公司促成被告张群银与案外人唐继平、张玲签订《房屋买卖（居间）合同》并协助办理了相关办证手续，现原告慕亨经纪公司请求被告张群银按约支付未付居间服务费34727.84元的请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张群银在本判决生效后10日内支付原告重庆重庆慕亨房地产经纪有限公司居间服务费34727.84元；二、驳回原告重庆慕亨房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取403元，由原告重庆慕亨房地产经纪有限公司负担69元，被告张群银负担334元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 员 王朝辉二〇一九年九月二十日法官助理 黄 斌书 记 员 税思杨