广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初2127号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行，住所地柳州市龙城路**,统一社会信用代码9145020070875131XA。 负责人：蓝健，该支行行长。 委托诉讼代理人：尹艳，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈宗振，广西万铭律师事务所律师。 被告：陈新宗，男，1978年11月25日生，壮族，户籍地柳州市鱼峰区。 被告：广西柳州市建设投资开发有限责任公司，，住所地柳州市学院路**统一社会信用代码91450200272957340L。 法定代表人：吴运远，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行（以下简称“工商银行龙城支行”）诉被告陈新宗、广西柳州市建设投资开发有限责任公司（以下简称“建投公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月19日公开开庭进行了独任审理。原告工商银行龙城支行的委托诉讼代理人陈宗振到庭参加诉讼，被告陈新宗、建投公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与两被告签订的编号为[住]字[柳州分]行[龙城]支行[2016]年[56]号的《个人购房借款/担保合同》；2、请求判令被告一向原告偿还借款本金182538.61元及利息（含罚息、复利）7437.21元[暂计至2019年5月21日，之后利息（含罚息、复利）按合同约定计收至清偿完毕止）];3、请求判令被告一向原告支付律师费9049元；以上共计：199024.82元。4、请求确认原告对抵押物即位于柳州市柳福雅居X栋X单元X-X号房屋拍卖、变卖或者折价的价款优先受偿；5、请求判令被告二对上诉第二项、第三项诉讼请求承担连带清偿责任;6、本案全部诉讼费由两被告承担。补充起诉内容，起诉后被告陈新宗偿还了部分贷款，截至2019年8月15日被告陈新宗尚欠贷款本金163750.22元，利息590.21元，之前的罚息、复利已还清，2019年8月15日之后的贷款本金及利息、罚息、复利主张至全部还清为止。 事实与理由：2016年8月11日，原告与两被告签订了编号为：[住]字[柳州分]行[龙城]支行[2016]年[56]号的《个人购房借款/担保合同》，其中约定：被告一向原告借款217000元，用于购房，借款期限为120个月，还款方式为按月等额本息还款。被告一连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，并可要求提前偿还贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。被告以购买的位于柳州市柳福雅居X栋X单元X-X号房屋作为该笔贷款的担保，并办理了房屋抵押登记手续。被告二对该笔贷款承担连带责任保证。合同签订后，原告按照约定履行了自己的全部义务，但被告一未能按时足额归还贷款本息，截止2019年5月，被告一已连续超过3次逾期还款，其行为已违反了合同约定，原告有权解除合同，并要求立即清偿全部债务。为维护原告合法权益，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告陈新宗、建投公司经本院合法传唤未到庭，在举证期限内也未向本院提交任何证据和书面答辩意见。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十二条、第十三条第二款、第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第一款的规定，视为被告放弃答辩、举证和质证的权利。 围绕诉讼请求，原告提交了《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、不动产登记证明、个人贷款借据余额信息自营历史明细列表、《委托代理合同》、律师费收款收据等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮5%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告陈新宗未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述利息约定的利率基础上加收50%确定；保证人提供的保证为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。后被告陈新宗以其所有的位于柳州市柳福雅居X栋X单元X-X号房屋为本案借款进行抵押权预告登记。原告为提起本案诉讼聘请律师作为诉讼代理人，为此支付律师代理费9049元。原告提起本诉之后，被告陈新宗偿还了部分款项，原告明确截至2019年8月15日，被告陈新宗尚欠借款本金163750.22元，利息590.21元，之前的罚息、复利已还清，2019年8月15日之后的利息、罚息、复利按合同约定另计至借款清偿完毕之日止。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约向被告陈新宗发放借款，被告陈新宗收到借款后未按时还款的行为构成违约。根据合同约定，原告要求解除与被告陈新宗、建投公司签订的《个人购房借款/担保合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告陈新宗违约，原告要求被告陈新宗归还借款本金163750.22元，利息590.21元（该利息暂计至2019年8月15日）的诉请合法有据，本院予以支持。之后利息、罚息、复利，本院认为借款期限届满后只计算罚息、复利，不再计收利息,故之后的利息按《个人购房借款/担保合同》约定计算至该合同期限届满日即2026年8月11日止，之后的复利、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定另计至实际清偿完毕之日止。 关于律师代理费。原被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定，因被告陈新宗违约，需赔偿原告为行使权利而支付的律师费、拍卖费等费用。原告诉请被告陈新宗支付律师费代理费9049元，并提供《委托代理合同》及律师费收据予以证实，该诉请符合事实和法律依据，本院予以支持。 关于抵押权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，《个人购房借款/担保合同》约定的抵押房屋属于物权法第一百八十条第一款第一项规定的建筑物，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，但是原告与被告陈新宗就该约定抵押房屋只办理了抵押权预告登记，未办理正式抵押权登记，抵押权未设立，故原告主张的抵押权没有事实依据，本院不予支持。 关于被告广西柳州市建设投资开发有限责任公司是否承担连带清偿责任的问题。《个人购房借款/担保合同》约定，被告广西柳州市建设投资开发有限责任公司对该合同项下的债务承担阶段性连带保证责任，因约定的抵押房屋未办理抵押权登记，原告未取得抵押权证明，故原告要求被告广西柳州市建设投资开发有限责任公司对被告陈新宗的上述债务承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告广西柳州市建设投资开发有限责任公司承担连带清偿责任后有权向被告陈新宗追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行与被告陈新宗、广西柳州市建设投资开发有限责任公司于2016年8月11日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告陈新宗向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行偿还借款本金163750.22元，利息590.21元（该利息暂计至2019年8月15日，之后的利息按《个人购房借款/担保合同》约定计算至2026年8月11日止，之后的复利、罚息按《个人购房借款/担保合同》约定另计至实际清偿完毕之日止）； 三、被告陈新宗向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行支付律师代理费9049元； 四、被告广西柳州市建设投资开发有限责任公司对被告陈新宗的上述第二、三项债务承担连带清偿责任，在承担清偿责任后有权向被告陈新宗追偿； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取2140元（原告已预交），由被告陈新宗负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 许兰珍 二〇一九年九月五日 代书记员 唐 啸