广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初2211号 原告：李爱凤，女，汉族，1965年11月28日出生，住所地广西南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：蒋新忠，北京市中银（南宁）律师事务所律师。 被告：苏林达，男，汉族，1984年8月16日出生，住所地广西合浦县白沙镇，现住广西北海市海城区。 原告李爱凤诉被告苏林达租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月22日受理后，依法适用简易程序于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告李爱凤及其委托诉讼代理人蒋新忠，被告苏林达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李爱凤诉称，2018年7月28日，原告与被告就原告所有的位于北海市海城区房屋租赁事宜达成合意，原告为出租方被告为承租方，双方签订了一份租赁期限为5年，租期自2018年7月28日起至2023年7月27日止的《住房租赁合同》。该《住房租赁合同》第四条约定“承租方有下列情形之一，出租方可以随时终止合同，收回租赁物，租房押金及已交房屋不再退回，并有权要求承租方赔偿损失：1、承租方擅自将租赁物转租、转借的；2、承租方利用租赁物进行非法活动的；3、承租方在租赁物内存放违禁品、易燃易爆品的；4、承租方有故意损坏租赁物情形的；5、承租方逾期交纳租金达10天的。”合同第五条规定了租金的支付方式“租赁物租金为每月人民币贰仟元整（￥2000.00），每三个月一支付，且需提前15天由承租方足额支付给出租方”。2018年7月28日，合同签订当日，承租方支付了第一笔三个月共计6000元租金；第二笔6000元租金应于2018年10月13日一次性足额支付给出租方；同理，第三笔、第四笔6000元租金应分别于2019年1月13日和2019年4月13日付清。而被告实际给付的时间是2019年1月30日和2019年5月4日晚9时2分，原告回绝了被告逾期支付房屋租金的请求。当晚，被告在原告不知情的情况下，强行向原告的农行卡打入了6000元。2019年5月6日，原告发现被告违背原告的意思向其农行卡打入6000元后，于当日11时43分通过微信转账向被告退回6000元，并通过微信通知被告“即日（2019年5月6日）其终止（解除）《住房租赁合同》”，并要求被告于2019年5月11日12时前搬出，向原告交还租赁物，但被告拒绝收取原告退回的款项，并拒绝搬出，直至今日。被告在房屋租赁期间将房屋转租给别人居住，其转租或者转借的行为没有通知到原告。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定履行自己的义务。被告多次违反合同约定，毫无诚信可言。为此原告提起诉讼，请求判令：1、解除（终止）原告与被告签订的《住房租赁合同》；2、原告收取的被告租房押金人民币3500元整，不再退回给被告；3、被告支付2019年4月29日起至交还租赁物（及附随出租物件）给原告之日止的房屋租金2000元（租金计算：2000元/月×1个月＝2000元，租金暂计算到2019年5月28日）；4、被告拆除其私自架设的租赁物室内的电表、隔墙及三楼厨房，拆除其私自搭建的租赁物室外棚架，恢复原状；5、被告收取保管在原告处被告于2019年5月4日晚打入原告银行卡的人民币6000元。 被告苏林达辩称，被告承租的房子肯定要有人住，原告所说转租转借不是本案最主要的，转租不存在，因为是被告的工人在住，还有被告的工作人员幼师在住。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 位于北海市不动产的所有权人为李爱凤，房屋所有权证号：桂房证字第NO.0516041号，国有土地使用权证号：北国用（1998）字第118129号。 2018年7月28日，原告李爱凤（出租方）与被告苏林达（承租方）签订了《住房租赁合同》，约定：出租方自愿将位于北海市海城区房屋出租给承租方居住，租赁期为5年，出租方自2018年7月28日起将出租物交付承租方使用，至2023年7月28日收回。承租方有下列情形之一，出租方可以随时终止合同，收回租赁物，租房押金及已交房租不再退回，并有权要求承租方赔偿损失：承租方擅自将租赁物转租、转借的；承租方利用租赁物进行非法活动的；承租方在租赁物内存放违禁品、易燃易爆品的；承租方有故意损害租赁物情形的；承租方逾期缴纳租金达10天的。租赁物租金为每月2000元，每三个月一支付，且需提前15天由承租方足额支付给出租方；押金3500元，在本合同签订时由承租方一次性支付给出租方。承租方在未经得出租方许可的情况下，不得改变租赁物结构、外墙体原状。 2019年5月4日，被告苏林达通过支付宝向原告李爱凤转账6000元。 2019年5月6日，原告李爱凤通过微信向被告苏林达转账6000元，备注“退还5月4日逾期交房租”。被告苏林达拒收。 2019年5月7日，原告李爱凤通过微信向被告苏林达发出通知，载明“因你拒收，5月6日我退回你5月4日逾期汇交的6000元房租已于今日11点44分重回我的银行账户。你的拒收，改变不了你逾期支付房租的违约事实。我再次通知你：你我之间的《住房租赁合同》已于2019年5月6日解除（终止）；我将于5月11日12时收回租赁物。”同日，原告李爱凤再次通过微信转账给被告苏林达6000元，备注“再次退回”。 2019年5月11日，原告李爱凤在北海市海城区不动产上张贴《告示》，载明“本屋（富丽苑小区2巷14号）业主与苏林达关于本屋的《住房租赁合同》已于2019年5月6日解除（终止）。为此，特通知本屋居住人：务必于2019年5月15日前搬出。否则，本业主将采取换锁封门措施，由此造成的损失和后果由逾期不搬者自负。” 庭审中，被告苏林达承认其在承租上述房屋后，其并未实际居住在此，而是将涉案房屋交付给他人居住。被告苏林达亦承认其在涉案房屋内安装了分电表、增添房屋隔墙等。被告苏林达的上述行为未经过原告李爱凤的同意。 本院认为，原告李爱凤与被告苏林达签订的《住房租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。被告苏林达承租涉案房屋后，未经原告李爱凤的同意将涉案房屋交付给他人居住、在涉案房屋安装分电表、增添隔墙等，且被告苏林达逾期交付租金，被告苏林达的上述行为均已构成违约，原告李爱凤不再愿意继续履行《住房租赁合同》，原告李爱凤依据《住房租赁合同》的约定，请求解除双方签订的《住房租赁合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。原告李爱凤依据《住房租赁合同》的约定请求对被告苏林达已支付的房屋押金3500元不予退还，合理有据，本院予以支持。涉案房屋至今未返还给原告李爱凤，原告李爱凤请求被告苏林达按每月2000元，自2019年4月29日起计至实际腾退房屋之日止，有事实及法律依据，本院予以支持。原告李爱凤请求被告苏林达将涉案房屋恢复原状，原告李爱凤对房屋需要恢复原状的状态无相应的参照，对该诉求，本院不予支持。原告李爱凤请求被告苏林达收取其于2019年5月4日转入原告李爱凤银行卡的6000元，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告李爱凤与被告苏林达于2018年7月28日签订的《住房租赁合同》； 二、原告李爱凤已收取被告苏林达支付的房屋押金3500元不予退还； 三、被告苏林达向原告李爱凤支付房屋租金（租金计算：按每月2000元，自2019年4月29日起计至实际腾退房屋之日止）； 四、驳回原告李爱凤的其他诉讼请求。 案件受理费87.5元，减半收取43.75元，由被告苏林达负担（该费用原告已向本院预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费87.5元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 张凌云 二〇一九年九月二十五日 法官助理 黄素莹 书 记 员 王秀珍