福建省屏南县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0923执异29号 异议人（案外人）：吴慧君，女，1971年12月20日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 申请执行人：郑籍妹，女，1952年1月11日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 委托诉讼代理人：陆贵生，福建耕耘律师事务所律师。 被执行人：吴某，男，2003年3月5日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被执行人：吴龙，男，1970年10月25日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，系吴某父亲。 被执行人：吴玉珍，女，1975年4月20日出生，汉族，福建省屏南县人，住，系吴某母亲。 吴某、吴龙、吴玉珍共同委托诉讼代理人：李文斌，屏南县众达法律服务所法律工作者。 被执行人：张某，男，2003年1月9日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被执行人：卓立桂，女，1976年3月25日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，系张某母亲。 被执行人：张立晶，男，1971年2月6日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县，系张某父亲。 在本院执行申请执行人郑籍妹与被执行人吴某、吴龙、吴玉珍、张某、卓立桂、张立晶机动车交通事故责任纠纷一案中，案外人吴慧君于2019年9月17日对本院查封拟拍卖被执行人吴龙名下坐落于屏南县的房地产行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人吴慧君称，其系涉案房产的实际拥有人，事因吴龙家中小孩需要上学，暂借名义落户，其并非房屋拥有人，仅是代名人。该房屋从购买到装修，以及房贷等都是其出资的，且房屋从购买至今一直都是由其及其父母使用，吴龙从未有任何出资及使用行为。综上，其是涉案房屋实际所有权人，请求本院撤销（2018）闽0923执946号执行裁定，并立即停止对涉案房屋的拍卖行为。并提交了证据屏南县东方假日广场小区业主委员会屏南县古峰镇城北社区居民委员会、装修师傅苏享杨、吴玉珍、甘雪平出具的证明，吴龙的离婚证与离婚协议书，吴龙建行房贷按揭卡复印件与吴慧君建行还款卡复印件，以及按揭贷款还款历史明细单等 申请执行人郑籍妹称，一、吴慧君提出的借名登记不客观，不符合执行异议的法律规定。吴慧君提交的证据真实性、合法性无法确认，无法确认其主张借名买房真实性，本案查封执行一年多了，吴慧君才提出执行异议不符合常理，也不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中相关规定，应当先驳回其执行异议申请，再走执行异议之诉程序，更能保证各方合法权益的实现。二、基于物权公示原则，吴慧君所谓借名买房不能对抗交通事故中受损害的善意申请执行人。涉案房产早在2012年就登记在吴龙名下，如果是借名落户，落户后可以转回给吴慧君，这么多年没有转回不符合常理，吴慧君主张不符合事实。退一步讲，即便所谓借名登记是真实的，违反了法律强制性规定也是无效的。根据物权法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。基于物权公示原则，设立或者转让物权必须采用法律规定的公示方式，才能对抗第三人的效果。郑籍妹作为交通事故的受害人，已经造成偏瘫的严重后果，是善意的申请执行人。吴慧君所谓的借名买房落户是借名人与出名人之间的借名约定，不能对抗善意的申请执行人。三、退一步来说，就算吴慧君作为借名人也不能阻却执行。吴慧君所谓的借名登记算是真实的，借名人与出名人之间的借名登记契约，只在其内部产生债权债务关系，而不发生物权变动的效果，不能据此认定借名人是不动产的所有权人。借名人可以请求将房屋过户至其名下，其享有的是债权请求权，而非物权，不能阻却执行。综上，吴慧君提出执行异议申请没有事实和法律依据，请求驳回其执行异议申请。 本院查明：1、2011年，吴龙以自己名义与屏南县东方房地产开发有限公司签订合同，向其购买坐落于屏南县的房子，建筑面积89.87㎡，套内面积80.60㎡，于2012年3月13日办理了产权登记，权属证号为屏房权证古峰字第××号；并以其自己名义与中国建设银行股份有限公司屏南支行办理按揭抵押贷款，按揭贷款还款卡号为62×××72，从2012年2月份起，吴龙姐姐吴慧君通过其名下银行账户62×××17，吴龙母亲吉成兰通过其名下银行账户62×××63按月偿还银行按揭贷款。 2、2016年11月18日15时59分，吴某未持有效机动车驾驶证驾驶无牌二轮摩托车搭载张某，沿屏南县东环南路由南往北行驶至东环南路原酒曲厂口路段时，车辆刮撞行人郑籍妹，致郑籍妹受伤的交通事故。2016年12月27日，屏南县公安局交通警察大队作出屏公交认字［2016］第00056号道路交通事故认定书，认定吴某负本起事故的主要责任，郑籍妹负次要责任，张某无责任。事后，郑籍妹就因交通事故造成的经济损失于2017年7月10日向本院提起诉讼，要求吴某及其父母吴龙、吴玉珍，以及张某及其父母卓立桂、张立晶承担赔偿责任，本院审理后于2018年7月5日作出（2017）闽0923民初897号民事判决，判令：一、被告吴龙、吴玉珍、卓立桂应在本判决生效之日起十五日内在机动车交通事故责任强制保险范围内连带赔偿原告郑籍妹医疗费、住院伙食补助费、营养费、误工费、护理费、交通费、精神损害赔偿金、残疾赔偿金、鉴定费合计120000元；二、吴龙、吴玉珍应在本判决生效之日起十五日内共同赔偿原告郑籍妹医疗费、住院伙食补助费、营养费、误工费、护理费、交通费、精神损害赔偿金、残疾赔偿金、鉴定费合计108488.9元；三、卓立桂、张立晶应在本判决生效之日起十五日内共同赔偿原告郑籍妹医疗费、住院伙食补助费、营养费、误工费、护理费、交通费、精神损害赔偿金、残疾赔偿金、鉴定费合计75991.4元；四、驳回原告郑籍妹的其他诉讼请求。判决后，郑籍妹、张某、张立晶、卓立桂均不服该判决，向福建省宁德市中级人民法院提出上诉，福建省宁德市中级人民法院审理后，于2018年9月30日作出（2018）闽09民终1398号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，郑籍妹于2018年11月16日向本院申请执行上述判决所确认的赔偿损失，本院于2018年11月30日作出（2019）闽0923执946号执行裁定，裁定：一、查封被执行人吴龙名下坐落于屏南县［不动产权证号：屏房权证古峰字第××号，土地使用权证号：屏国用2012第00909号］的房地产，查封期限三年；二、被执行人吴龙负责保管被查封的财产，在查封期间内，被执行人吴龙可以使用被查封的财产，但因被执行人吴龙的过错造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。2018年12月13日，本院作出（2019）闽0923执946号之一执行裁定，拍卖上述房产，并在被执行人吴龙仍未履行上述判决所确定义务情况下于2019年4月8日在本院公告栏、涉案房屋所在地及其所在社区黏贴公告，责令被执行人吴龙于2019年6月9日前迁出涉案房屋，且在房地产评估报告出来后将报告邮寄送达吴龙，其却拒收，于2019年4月15日在本院公告栏及涉案房屋所在地黏贴公告，以公告送达方式送达评估报告，并在公告上告知评估结果。2019年9月5日，本院作出（2019）闽0923执946号之二执行裁定，裁定：一、解除对坐落于屏南县［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，土地使用权证号：屏国用2012第00909号］的房地产的查封、冻结，该房地产上原有的担保物权及其他优先权因执行拍卖而自动消灭；二原登记在被执行人吴龙名下的坐落于屏南县［房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，土地使用权证号：屏国用2012第00909号］的房地产所有权现归买受人苏久恒所有，上述房地产所有权自本裁定送达买受人苏久恒时起转移。并于2019年9月6日在本院公告栏、涉案房屋所在地及其所在社区黏贴公告，责令被执行人吴龙在2019年12月6日前迁出房屋，并告知若有承租人占有涉案房地产的，要求其在公告之日起十五内向本院书面申报承租人权利并提供相关证明，逾期未申报视为不具有承租人权利，到期仍不迁出涉案房地产，本院将依法强制执行。 本院认为,案外人吴慧君主张其是涉案房屋的实际购买人并出资装修、偿还银行按揭贷款，其是实际所有权人，只是产权登记在被执行人吴龙名下，但其提供的按揭贷款明细及涉案房屋所在小区的业主委员会、居委会，以及装修师傅出具的证明等，只能证明其与其母亲居住在涉案房屋，并以其名义及其母亲名义偿还了银行按揭贷款，因其与吴龙的身份关系,这些材料都不足以证明双方存在借名买房的事实，其对涉案房屋拥有所有权，并合法占有涉案房屋。即便吴慧君与被执行人吴龙之间存在借名买房关系,其与被执行人吴龙之间也系债权债务关系,其本身并不能对抗法院在执行生效法律文书确定的金钱债权过程中对登记在被执行人名下的特定房屋实施强制执行。况且，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、消灭和转让,经依法登记发生效力;未经登记,不发生效力,法律另有规定除外。”本案中,涉案房产登记在被执行人吴龙名下,吴龙即为法律意义上的所有权人,郑籍妹作为生效判决确认的债权人，有权对涉案房屋申请强制执行,即便吴慧君与吴龙存在借名买房的约定，该约定亦不能对抗善意的申请执行人。最后,即便吴慧君与吴龙存在借名买房的约定,吴慧君应当意识房屋登记在他人名下存在的风险，由此产生的法律后果理应自行承担。而且，案外人吴慧君对本院拍卖执行标的提出异议时,该房屋已由当事人之外的买受人苏久恒通过司法拍卖程序取得了涉案房屋的所有权,该执行标的执行已终结，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，吴慧君的异议请求也已超期。综上，案外人吴慧君的异议请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条规定，裁定如下： 驳回案外人吴慧君的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  周作通 人民陪审员  吴道华 人民陪审员  郑秀圪 二〇一九年九月二十七日 法官 助理  陈 亮 书 记 员  陈枝菊 附裁定所引用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。 案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。