贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初5826号原告：中国工商银行股份有限公司凯里分行。住所地：凯里市北京西路15号。负责人：陈晓强，该分行行长。委托诉讼代理人(特别授权)：张德金，贵州洲联合律师事务所律师。被告：周智，男，1982年5月23日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。被告：黔东南州时代房地产开发有限责任公司。住所地:凯里市清平南路40号。法定代表人：王建忠，该公司执行董事兼总经理原告中国工商银行股份有限公司凯里分行与被告周智、黔东南州时代房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司凯里分行委托诉讼代理人张德金到庭参加了诉讼；被告周智、黔东南州时代房地产开发有限责任公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。中国工商银行股份有限公司凯里分行提出如下诉讼请求：一、请求人民法院判决被告偿还原告借款本金248619.19元。二、请求人民法院判决被告支付尚欠原告截止2018年9月2日止的借款利息10481.30元，2018年9月2日后的利息按借款合同约定的基准利率另计。三、请求人民法院判决被告黔东南州时代房地产开发有限责任公司在《个人购房借款合同／担保合同》第二十三条约定的保证范围内承担连带保证责任。四请求人民法院判决被告支付律师费；五、案件受理费由被告承担。事实与理由：2010年2月20日，被告与原告签订《个人购房借款合同／担保合同》，约定被告向原告贷款人民币34万元用于购置商用房屋。贷款期限为20年，贷款到期日是2030年3月1日。贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%确定贷款发放后遇基准利率调整且贷款期限在_年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮30%的利率浮动比例确定并执行新的利率。如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准。借款人未按合同约定的日期偿还贷款或未按合同约定使用贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在基准利率的基础上加收50%确定。为了保证债务的履行，被告以位于凯里市的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押权预告登记，证号为：凯房预州字第××号。被告黔东南州时代房地产开发有限责任公司也就被告的贷款向原告提供连带责任保证，保证期间自本合同项下贷款到期（含提前到期）之日起两年。合同签订后，原告于2010年3月1日向被告发放了34万元贷款，被告应当按月等额本息向原告偿还。但截止2018年9月2日,被告尚有贷款本金248619.19元及利息10481.30元未偿还，经原告多次通知，被告仍拒绝履行还款义务，其行为己构成违约。根据《个人购房借款合同/担保合同》第十条10.2的约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。”第十三条：“订立和履行合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”被告不按借款合同的约定归还借款，违约事实清楚，应当承担继续履行的还款义务，并承担原告为实现债权所产生的全部费用。综上所述，依法成立的合同受法律保护，原被告双方应当根据合同的约定，诚信履行各自的义务。原告己经按照合同的约定发放了贷款，履行了合同义务。被告多次违约，经原告多次通知后仍拒不履行还款义务，原告有权根据借款合同的约定宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款本息及其他费用。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的诉讼请求。周智、黔东南州时代房地产开发有限责任公司既未提交证据和答辩材料，亦未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下，2010年2月20日，二被告与原告签订了《个人购房借款合同／担保合同》。该合同约定：被告周智向原告贷款人民币34万元用于购置商用房屋；贷款期限为20年，贷款到期日是2030年3月1日；贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%确定贷款发放后遇基准利率调整且贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮30%的利率浮动比例确定并执行新的利率。如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准；借款人未按合同约定的日期偿还贷款或未按合同约定使用贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在基准利率的基础上加收50%确定。该合同第十条10.2的还约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。”第十三条：“订立和履行合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。”为了保证债务的履行，被告周智以位于凯里市的房屋向原告提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押权预告登记（证号为：凯房预州字第××号）。被告黔东南州时代房地产开发有限责任公司也就被告的贷款向原告提供连带责任保证，保证期间自本合同项下贷款到期（含提前到期）之日起两年。合同签订后，原告于2010年3月1日向被告发放了34万元贷款，后被告周智向原告偿还了部分借款本息。但截止2018年9月2日,被告尚有贷款本金248619.19元及利息10481.30元未偿还。经原告多次通知，被告仍拒绝履行还款义务。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告中国工商银行股份有限公司凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与二被告签订的《个人购房借款合同/担保合同》，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。原告诉请被告偿还借款本金和利息的诉请因被告黔东南州时代房地产开发有限责任公司承担的是连带保证责任，故其应在保证范围内承担连带保证责任。关于律师费问题。原告中国工商银行股份有限公司凯里分行从立案到本案开庭审理结束，其未能提供《委托代理合同》和实际支付了15000元律师费的证据，故对该诉请，本院不予支持。被告周智和黔东南州时代房地产开发有限责任公司经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩、质证的权利，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周智在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司凯里分行截止2018年9月2日止的借款本金248619.19元和利息10481.30元；并继续支付原告从2018年9月3日起至贷款本金偿清之日止的利息（含利息、罚息、复利），利息按本案《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算。二、被告黔东南州时代房地产开发有限责任公司在保证范围内承担连带偿还责任；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司凯里分行。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2706元，由被告周智、黔东南州时代房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 王 华 传二〇一九年九月十五日书记员 杨琼（代）