广东省珠海市香洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0402民初9858号 原告：赵婧钰，女，汉族，*年*月*日出生，住*。公民身份号码:*。 委托诉讼代理人：黄灏林，湖南人和（珠海）律师事务所。 被告：杨双双，女，汉族，*年*月*日出生，住*。公民身份号码：*。 委托诉讼代理人：张超君，广东格御律师事务所律师。 第三人：谭海星，男，汉族，*年*月*日出生，住*。公民身份号码：*。 原告赵婧钰诉被告杨双双民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，本院依法通知谭海星作为本案的第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵婧钰的委托诉讼代理人黄灏林、被告杨双双及其委托诉讼代理人张超君、第三人谭海星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵婧钰向本院提出如下诉讼请求：1.被告返还原告人民币738158元；2.被告向原告支付资金占用期间的利息（从2019年1月5日起计至实际付清全部款项之日止，按年利率6%计算）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2017年1月4日，因生意资金周转需要，原告向被告借款人民币180万元。双方签订《房地产借款抵押合同》约定：1.借款金额180万元，期限自2017年1月4日至2017年7月4日；2.合同项下借款利率按1.5%/月计算，还款方式为先息后本，每月应付利息为27000元；3.原告以其名下位于珠海市香洲区园林路38号3栋302房作为抵押还款担保。2017年1月10日，被告向原告发放首笔借款50万元后，被告要求原告向其支付所谓的“平台费”后才能发放剩余的借款，原告于同日依照要求委托第三人赵琳通过银行转账的方式，分四笔向被告指定其丈夫谭海星的银行账户支付共计人民币162000元，该“平台费”支付完毕后，被告于2017年1月11日分两笔向原告发放借款共计130万元。2017年1月至7月期间，原告一直按照合同约定支付利息。直到2017年7月4日借款期限之日届满，原告通过申请中国银行信用卡贷款向被告指定其丈夫谭海星的银行账户还款30万元，同时原告还通过银行转账的方式向被告还款10万元。上述总计40万元还款入账后，原被告双方协商同意剩余依照原合同约定进行续期半年。2017年7月至2018年1月期间，原告一直按照约定支付利息。该笔借款续期到期后，2018年1月22日原告通过银行转账的方式向被告还款82450元，原被告双方协商同意剩余依照原合同约定继续进行续期。2018年1月至2018年11月期间，原告按照约定支付利息。直至2018年12月，原告无法还清全部借款，遂将名下房产售卖后进行还款。2018年12月14日，原告收取售卖的房产首付款后通过银行转账方式向被告还款24万元。2018年12月17日，房产买受人向银行申请房产贷款，该笔房款尾款原告授权由银行直接迳付给被告215万元。2019年1月4日，被告称其核算所有借款结清后，通过银行转账方式向原告返还445292元。原告认为，自2017年7月10日开始，原告向被告借款总计为180万元，截至被告所述结清之日2019年1月4日，原告共计向被告还款本金总计为2983450元，还款利息总计为527484元，而被告在收取原告房款尾款215万元后应向原告返还的金额为1183450元，被告仅向原告返还445292元，还剩余738158元未返还，原告多次向被告要求返还，被告一直不予理会。为维护合法权益，原告遂提起诉讼。 原告赵婧钰为其诉称向本院提交如下证据：1.房地产借款抵押合同；2.银行转账记录；3.委托付款证明及转账流水凭证；4.中国银行信用卡分期业务借款协议；5.个人住房(商业用房)借款合同；6.银行转账记录凭证。 被告杨双双答辩称，一、关于杨双双与赵婧钰的认识过程及借款背景。杨双双在泛华金融服务有限公司珠海分公司任职客户经理的时候，遇到赵辉（赵婧钰的叔叔），因其曾有逾期还款记录、征信不良记录，无法在银行办理贷款，因此到泛华公司办理贷款。当时，杨双双与公司的风控对其实际情况进行考察，并协助其在泛华公司办理了贷款。期间，由于赵辉不懂手机银行的操作，其主动将款转账至杨双双的账户，交由杨双双代为转账还款。时间长了后，双方成为了朋友。期间，赵辉联系杨双双，称其嫂子（蒋玲，赵婧钰的母亲）需要资金周转，让杨双双协助其母女办理贷款咨询。经了解，蒋玲夫妻名下均无房产，蒋玲父亲蒋金城名下有房产，但因其年龄偏大，而且生病卧床，不具有贷款资格。因此，蒋玲提出将房产从蒋金城名下过户至赵婧钰名下，以赵婧钰的名义借款。当时，蒋玲让杨双双协助其办理交税和过户手续。由于赵婧钰刚毕业参加工作，年龄、银行流水等都不具备向银行或其他金融机构贷款的条件。期间，蒋玲多次找到杨双双，称非常着急用钱，希望向杨双双借款用于周转，当时杨双双没有答应。其后，赵辉又联系杨双双，一再表示借款用于生意周转，且有足够的还款能力，希望杨双双能够给予帮忙。出于对赵辉的信任，杨双双同意借款，双方并协商了借款的细节，杨双双提出：1.必须办理抵押手续；2.月息3%，先息后本，先收一部分利息，月供一部分利息。蒋玲和赵婧钰立即表示同意。二、双方借贷的产生和实际履行情况。（一）第一笔借款30万元，由杨双双的丈夫向赵婧钰出借。2016年12月14日，谭海星与赵婧钰签订《借款合同》，约定：谭海星向赵婧钰出借人民币30万元，借款期限三个月；月息3%，支付方式为先息后本，在发放借款时先收一半的利息，即人民币13500元；赵婧钰以其名下位于珠海市香洲区园林路38号3栋302房作为抵押担保。同日，双方到珠海市不动产登记中心办理抵押登记手续。2016年12月22日至2016年12月25日，谭海星分六笔向赵婧钰转账共计人民币30万元。2016年12月23日，赵婧钰向杨双双转账人民币18000元（其中13500元为先收取的一半利息，另外4500元为当月的利息）。（二）第二笔借款180万元，由杨双双向赵婧钰、靳连超出借，担保人为赵辉、蒋玲。2017年1月初，蒋玲提出还需要再借150万元，杨双双立即表示拒绝，但是蒋玲称其丈夫的公司接了一个1000多万元的大单，还差100多万元资金，而且其价值300多万元的房屋已经抵押给杨双双，请求杨双双给予帮忙。考虑到借款期限为半年。半年后赵婧钰具备向银行申请长期贷款的条件，可以偿还借款，因此杨双双答应了其自此借款的要求。鉴于本次借款金额较大，要求赵辉、蒋玲作为担保人，其立即表示同意，并签署了《借款合同》。合同约定：借款金额180万元，借款期限半年，以实际到账日期为准；利息为月息3%，利息支付方式：先息后本；在实际出借款项当日，由借款人一次性支付一半的利息即162000元，每月再支付另一半的利息。2019年1月4日，双方到珠海市不动产登记中心注销了第一笔借款的抵押登记，并办理了本次借款180万元的抵押登记。但是在实际履行时，蒋玲表示其大部分资金都投入到公司经营了，目前没有资金，提出让杨双双先转账50万元给赵婧钰用于支付162000元的利息及偿还上一笔其与谭海星的30万元借款，然后再将剩余的130万元转账至赵婧钰账户。杨双双考虑上述操作没有实际风险，并按照对方的要求如此操作。2017年1月10日，杨双双向赵婧钰的账户转账50万元。当日，赵婧钰通过其姑妈赵琳的账户转账162000元至谭海星的账户。2017年1月11日，赵婧钰转账304500元至谭海星的账户结清欠款（其中4500元为当月的另一半利息）。2017年1月11日，杨双双向赵婧钰的账户分别转账100万元和30万元。2017年1月10日至2017年7月10日期间，赵婧钰都按约定向杨双双支付另外1.5%的利息。（三）第三份《借款合同》，本金为153万元，出借人为杨双双，借款人为赵婧钰（实际为第二笔借款的展期）。第二笔180万元的借款快到期时，杨双双多次催促蒋玲归还欠款本金，蒋玲表示由于其丈夫公司的资金尚未回笼，提出展期半年。杨双双与丈夫谭海星商量后，向赵婧钰、蒋玲提出：1.若展期，则需要先偿还一部分的本金；2.月息3%，先息后本，先一次性支付六个月的利息137700元，之后每个月在支付另一半的利息。期间，赵婧钰委托谭海星办理了信用贷款30万元（2017年7月10日支付至谭海星的账户，共计3笔贷款），其中27万元用于偿还借款本金，剩余3万元及赵婧钰于2017年7月11日转至杨双双账户的106300元、赵琳于2017年7月10日转入杨双双账户的64000元中的1400元用于先行一次性支付的利息137700元。另外，赵琳于2017年7月10日转入杨双双账户的64000元还包括：1.第6个月的利息27000元；2.3笔贷款的代办服务费分别为24000元、8000元、3600元，共计35600元；3.利息中的1400元。双方完成上述事项后，重新签订《借款合同》，约定：1.借款本金为153万元；2.月息3%，先息后本，先一次性支付六个月的利息137700元，之后每月再支付另一半的利息；3.借款期限为2017年7月10日至2018年1月10日。期间，杨双双收到了赵婧钰2017年8月9日至2017年12月10日每月支付的利息人民币22950元，但是2018年1月10日没有支付利息。（四）第四份《借款合同》，本金170万元，出借人是杨双双，借款人是赵婧钰，担保人是蒋玲（实际为展期合同）。第三份合同到期后，蒋玲仍表示无法偿还本金。期间，双方经过多次的沟通和协商，重新签订借款合同，确认：1.双方的借款本金为170万元；2.借款期限12个月；3.月息3%，利息支付方式为先息后本，其后每月支付25500元利息。2018年2月8日至7月9日，杨双双均收到赵婧钰每月支付的利息25500元。2018年8月6日，赵婧钰因信用卡还款需要，向杨双双借款47000元。2018年8月7日，杨双双收到赵婧钰支付的借款利息25500元。2018年10月10日，杨双双收到赵婧钰支付的借款利息25500元。2018年11月7日，赵婧钰向杨双双借款5000元偿还信用卡欠款。2018年11月8日，杨双双收到赵婧钰归还的5000元。2019年11月9日，杨双双收到赵婧钰支付的借款利息25500元。（五）200万元抵押合同的由来。大约2018年7月左右，蒋玲联系杨双双，称其丈夫的公司出现问题，其已联系中介准备将房屋出售还债。杨双双得知情况后也非常着急，并协助蒋玲联系买家，但是由于房屋面积大且进行过改动，未能成交。期间，蒋玲、赵婧钰、赵琳经商量，同意向平安普惠申请贷款。2018年10月30日，赵婧钰申请了200多万元的贷款额度，杨双双考虑上述贷款除能够偿还欠款外，其还能留下一部分的周转资金，于是配合赵婧钰签订《过桥借款合同》，并协助其注销了180万元借款的抵押登记。办理完毕抵押注销后，杨双双发现赵婧钰迟迟没有将房屋抵押登记给平安普惠，因此找到赵婧钰，其表示由于由买家正在商谈房屋买卖事宜，因此没有去办理抵押登记。鉴于赵婧钰尚欠杨双双大额的借款，若没有抵押担保，将对借款无法保障，因此催促赵婧钰于2018年11月8日到不动产登记中心办理200万元借款的抵押登记。由于当时时间仓促，双方对于借款的本息尚未进行核对，因此以整数200万元的债权办理抵押登记。其后，房屋的买家罗武与赵婧钰签订购房合同，但是由于买家对赵婧钰不信任，买家支付的定金交由中介托管。后经中介协调，买家和赵婧钰同意委托杨双双代收房款，保障杨双双的权益。买家在出房产证当日支付了首期款24万元给赵婧钰，赵婧钰于2018年12月14日转账24万元给杨双双用于归还欠款本息，当日杨双双协助其办理抵押注销手续。2019年1月1日，建设银行将房屋的按揭贷款215万元发放至杨双双的账户。杨双双通知赵婧钰于2019年1月2日当面结清本息，但是由于赵婧钰需要到医院产检未能办理。期间，杨双双多次致电蒋玲尽快见面对账，但是蒋玲一直推脱。其后，蒋玲、赵琳、赵婧钰一起与杨双双进行了对账，双方通过查转账流水记录等进行核对。对账完毕后，赵琳提出把全部借款合同撕毁。杨双双认为既然双方已经对账，欠款已经全部还清，撕毁合同也是合情合理。因此，全部的合同都在四个人的面前全部撕毁。以上为双方往来的全部事实和过程。一、本案的民间借贷为两笔借款，借款主体有所不同。第一借款为30万元，由谭海星出借给赵婧钰、蒋玲。第二笔借款为180万元，由杨双双出借给赵婧钰、蒋玲。此后的合同均为该笔借款的展期。二、双方之间的利息约定实际为月利率3%。1.双方分别于2016年12月14日、2017年1月4日、2018年11月8日在不动产登记中心签订的三份《珠海市房地产借款抵押合同》，实际上系借款合同的从合同，并非主合同的备案登记。2.双方之间就主合同的约定系以另行签订的《借款合同》为准，即双方除在不动产登记中心备案的合同外，实际存在另外一份实际履行的借款合同，而且双方也是以实际签订的合同履行的。3.即使杨双双无法直接提供双方实际签订的《借款合同》，但是从以上所述的履行情况，充分说明的双方借款的实际利息为月利率3%。三、赵婧钰在诉状中陈述支付162000元平台费，明显与事实不符，系严重歪曲事实。案涉第一笔借款30万元，收取18000元的；第二借款180万元，收取162000元；第一次借款展期本金153万元，收取137700元，第二次借款展期本金153万元，收取275400元。从上述收取的金额计算可以得知，双方实际约定的利息为月利率3%。其次，若该款项为平台费，应该是本金一样、比例和金额一样，但是本案中前后两次收取的金额均不一致，明显不是原告所述的平台费。四、赵婧钰的母亲蒋玲向杨双双借款故意隐瞒其实际经济情况，直至出售房屋时，杨双双才得知其四处欠债，而且对于杨双双的借款一拖再拖，若不是买家和中介同意带押过户，杨双双可能至今尚未能收回借款本息。在整个借款期间，赵婧钰、蒋玲、赵琳及其家人均没有对还款的金额提出过异议，直至对账时也没有提出异议，并对杨双双的帮助表示感激。直至借款合同工撕毁后，赵婧钰、蒋玲罔顾诚信提起本案的诉讼，处心积虑的侵占杨双双的财产。综上所述，恳请依法驳回原告的诉讼请求。 被告杨双双为其答辩向本院提交如下证据：1.身份证；2.个人账户汇总信息清单；3.中国农业银行个人明细对账单；4.中国农业银行个人明细对账单；5.中国民生银行个人账户对账单；6.借记卡交易明细对账单；7.中国农业银行个人账户对账单；8.中国农业银行个人账户对账单；9.中国农业银行个人明细对账单；10.中国农业银行个人明细对账单；11.中国农业银行个人账户对账单；12.中国农业银行个人账户对账单；13.中国农业银行个人账户对账单；14.手机截图“账户明细”；15.中国农业银行个人明细对账单；16.珠海市房地产借款抵押合同；17.珠海市房地产借款抵押合同；18.珠海市房地产借款抵押合同；19.微信聊天记录。 第三人谭海星答辩称，谭海星的答辩意见与杨双双的答辩意见一致。 第三人谭海星在法定期间内没有向本院提交证据。 经审理查明，被告杨双双与第三人谭海星系夫妻关系，双方于2007年1月17日在珠海市香洲区民政局登记结婚。 2016年12月22日，第三人谭海星分二笔向原告赵婧钰在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币10万元。2016年12月23日，第三人谭海星向原告赵婧钰在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币10万元。2016年12月25日，第三人谭海星分三笔向原告赵婧钰在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币10万元。2016年12月23日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币18000元。2017年1月10日，被告杨双双通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向原告赵婧钰在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币50万元。2017年1月11日，被告杨双双分二笔通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向原告赵婧钰在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币130万元。2017年1月10日，赵琳通过其在中国农业银行股份有限公司廊坊安次区支行的账户向第三人谭海星在中国民生银行股份有限公司珠海分行营业部账号*的账户分四笔共计转账人民币162000元。2017年1月11日，原告赵婧钰向第三人谭海星在平安银行账号*转账人民币304500元。2017年2月10日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币27000元。2017年3月9日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币27000元。2017年4月8日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币27000元。2017年5月9日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币27000元。2017年6月10日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币27000元。2017年7月10日，赵琳通过其账号为*的账户分二笔向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币64000元。2017年7月11日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币106300元。2017年8月9日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币22950元。2017年9月10日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币22950元。2017年10月10日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币22950元。2017年11月9日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币22950元。2017年12月10日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币22950元。2017年12月13日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币16434元。2018年1月10日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币22950元。2018年1月22日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币82450元。2018年2月8日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币25500元。2018年3月8日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币25500元。2018年4月8日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币25500元。2018年5月8日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币25500元。2018年6月10日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币25500元。2018年7月9日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币25500元。2018年8月6日，第三人谭海星通过其账号为*的账户向原告赵婧钰账号为*的账户转账人民币47000元。2018年8月7日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币25500元。2018年9月7日，被告杨双双通过其在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向原告赵婧钰中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币21900元。2018年11月7日，被告杨双双通过其在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向原告赵婧钰中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币5000元。2018年11月8日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币5000元。2018年11月9日，原告赵婧钰通过其中国农业银行股份有限公司账号为*的账户向被告杨双双在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币25500元。2017年12月13日，被告杨双双通过其银行账户向深圳市小牛在线互联网信息咨询有限公司付款16434元。2018年8月6日，第三人谭海星通过其账号为*的账户向原告在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币47000元。2018年12月14日，原告赵婧钰通过其在中国建设银行账号为*的账户向被告杨双双在中国建设银行账号为*的账户转账人民币24万元。2019年1月4日，被告杨双双通过其在中国建设银行账号为*的账户向原告在中国农业银行股份有限公司账号为*的账户转账人民币445292元。 2016年12月14日，原告赵婧钰作为借款人、抵押人与抵押权人、出借人第三人谭海星签订一份《珠海市房地产借款抵押合同》，约定：原告赵婧钰向第三人谭海星借款人民币60万元；借款期限自2016年12月14日至2017年6月14日；合同项下借款利率按1.5%/月计算，即借款利息=借款金额×前述借款月利率/30×实际借款天数；还款方式为先息后本还款法（按月付息，到期还本），借款人每月于14日支付应付利息9000元，借款期限届满前将本金一次性归还出借人；原告赵婧钰提供位于珠海市香洲区园林路*号*栋*房作为借款担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用、为实现债权而发生的仲裁费、担保费、保全费、调查取证费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、律师费等所有相关费用；原告赵婧钰未按合同约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，应当按借款金额的5‰向第三人谭海星支付逾期罚息；原告赵婧钰提前还款的，需向第三人谭海星一次性支付借款金额2%的违约金；等。 2017年1月4日，原告赵婧钰作为借款人、抵押人与抵押权人、出借人被告杨双双签订一份《珠海市房地产借款抵押合同》，约定：原告赵婧钰向被告杨双双借款人民币180万元；借款期限自2017年1月4日至2017年7月4日；出借款项分期交付，以实际款项到账日为准；合同项下借款利率按1.5%/月计算，即借款利息=借款金额×前述借款月利率/30×实际借款天数；还款方式为先息后本还款法（按月付息，到期还本），借款人每月于放款日日支付应付利息27000元，借款期限届满前将本金一次性归还出借人；原告赵婧钰提供位于珠海市香洲区园林路38号3栋302房作为借款担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用、为实现债权而发生的仲裁费、担保费、保全费、调查取证费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、律师费等所有相关费用；原告赵婧钰未按合同约定期限清偿借款本金或利息，每逾期一天，应当按借款金额的1.5‰向被告杨双双支付逾期罚息；原告赵婧钰提前还款的，需向被告杨双双一次性支付借款金额2%的违约金；等。 2018年11月8日，原告赵婧钰作为借款人、抵押人与抵押权人、出借人被告杨双双签订一份《珠海市房地产借款抵押合同》，约定：原告赵婧钰向被告杨双双借款人民币200万元；借款期限自2018年11月8日至2019年3月7日；原告赵婧钰提供位于珠海市香洲区园林路38号3栋302房作为借款担保，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用、为实现债权而发生的仲裁费、担保费、保全费、调查取证费、评估费、拍卖费、执行费、差旅费、律师费等所有相关费用；等。 另查明，2017年7月4日，原告赵婧钰与中国银行股份有限公司珠海分行签订一份《中国银行信用卡分期业务借款协议》，约定：中国银行股份有限公司珠海分行同意授予原告赵婧钰中银行信用卡*分期授信额度人民币30万元，原告赵婧钰同意授权中国银行股份有限公司珠海分行将信用卡分期授信款项划至其指定交易对象的收款账户（户名：谭海星，开户行：中国民生银行珠海分行，账号：*）；等。在庭审中，被告杨双双以及第三人谭海星确认上述30万元于2017年7月10日支付至第三人谭海星的上述账户。期间，原告赵婧钰将其名下位于珠海市香洲区园林路38号3栋302房转让给罗武。2018年12月17日，罗武与中国建设银行股份有限公司珠海分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：罗武向赵婧钰购买位于珠海市香洲区园林路*号*栋*房，向中国建设银行股份有限公司珠海分行借款人民币215万元，中国建设银行股份有限公司珠海分行一次性将借款划入如下账户：账户名称：杨双双，开户银行：建行珠海东区支行，账号：*；等。在庭审中，被告杨双双确认于2019年1月1日收到中国建设银行股份有限公司珠海分行发放的上述款项人民币215万元。 本院认为，原、被告向本院提交的《房地产借款抵押合同》、转账凭证等证据，内容表述清楚，形式完整，可以认定原、被告之间的借款关系成立。 关于被告杨双双、第三人谭海星向原告赵婧钰出借款项的本金问题。根据双方提交的转账记录以及结合双方签订在不动产登记中心备案的《房地产借款抵押合同》的相关证据，本院确认：1.第三人谭海星于2016年12月22日向原告赵婧钰出借人民币10万元；第三人谭海星于2016年12月23日向原告赵婧钰出借人民币10万元；第三人谭海星于2016年12月25日向原告赵婧钰出借人民币10万元；以上三笔借款共计人民币30万元。2.被告杨双双于2017年1月10日向原告赵婧钰出借人民币50万元；被告杨双双于2017年1月11日向原告赵婧钰出借人民币130万元；上述二笔借款共计人民币180万元。3.被告杨双双提出在2018年8月6日原告另行向被告借款人民币47000元，被告委托第三人向原告的账户转账47000元，并提交相应的银行转账凭证，对此本院予以确认。被告还向本院提出2018年9月7日原告另行向被告借款人民币21900元，并提价银行转账凭证，对此本院亦予确认。被告还向本院提出2018年11月7日原告另行向被告借款人民币5000元，并提价银行转账凭证，对此本院亦予确认。上述三笔借款共计人民币73900元。另外，2019年1月4日，被告杨双双返还款项人民币445292元给原告赵婧钰。 关于原告赵婧钰向被告杨双双及第三人谭海星的还款，根据双方之间银行转账流水，本院确认：1.原告赵婧钰于2016年12月23日向第三人谭海星还款人民币18000元。原告赵婧钰于2017年11月11日向第三人谭海星还款人民币304500元。原、被告及第三人在庭审中确认，上述借款已经结清。2.2017年1月10日还款162000元，2017年2月10日还款27000元，2017年3月9日还款27000元，2017年4月8日还款27000元，2017年5月9日还款27000元，2017年6月10日还款27000元，2017年7月10日还款364000元，2017年7月11日还款106300元，2017年8月9日还款22950元，2017年9月10日还款22950元，2017年10月10日还款22950元，2017年11月9日还款22950元，2017年12月13日还款16434元，2018年1月10日还款22950元，2018年1月22日还款82450元，2018年2月8日还款25500元，2018年3月8日还款25500元，2018年4月8日还款25500元，2018年5月8日还款25500元，2018年6月10日还款25500元，2018年7月9日还款25500元，2018年8月7日还款25500元，2018年10月10日还款25500元，2018年11月9日还款25500元，2018年12月14日还款240000元，2019年1月1日还款2150000元。被告提出其中2017年12月13日还款16434元，用于代赵辉偿还拖欠小牛公司的贷款，但是没有提交相应的证据，且该款项由原告支付至被告账户应视为原告向被告的还款，故对被告提出的抗辩理由，本院不予采信。 关于案涉借款的借款利率。原、被告签订的《房地产借款抵押合同》约定合同项下借款利率按1.5%/月计算，被告杨双双答辩认为，双方实际约定的利息为按月利率3%计算，实际操作是被告向原告出借180万元款项，先付合同期内一半的利息，180万元的抵押借款合同借款期限为半年，即原告先向被告支付合同期内一半的利息人民币16200元（180万元×3%×6÷2），剩余一半的利息即每月27000元则按月支付。被告的上述陈述提交了相应银行转账流水，银行转账流水与被告的陈述相互印证，且在原告的还款过程中，也没有向被告提出过任何的异议，故对被告的抗辩理由，本院予以采信。虽然在合同中约定借款按月利率1.5%计算，但是在实际履行过程中，双方对利率的约定进行了变更，即利息按照月利率3%计算。 关于原告赵婧钰应向被告杨双双偿还的本金及利息问题。2017年1月10日及1月11日，被告杨双双向原告共计出借人民币180万元，但是在1月10日已经预扣利息人民币162000元，《中华人民共和国合同法》第二百条规定：借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。根据上述规定，本院认定被告向原告出借的借款本金为人民币1638000元。截止2017年7月11日，原告应当向被告支付利息人民币343980元，原告向被告还款共计人民币605300元（因实际出借本金扣除作为利息预扣的人民币162000元，因此在计算还款中该笔款项予以剔除），上述款项抵扣后，原告尚欠被告借款本金1376680元。截止2018年12月14日，共计17个月，被告应向原告支付利息人民币702106.80元，原告向被告共计还款人民币683134元，尚欠借款本金人民币1376680元、利息人民币18972.80元。另，被告于2018年8月6日向原告转账出借人民币47000元，于2018年9月7日向原告转账出借人民币21900元，于2018年11月7日向原告转账出借人民币5000元，上述三笔款项共计人民币73900元，由于双方对于利息没有书面的约定，被告也没有提供证据证明双方对于上述三笔借款约定利息，《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。根据上述规定，上述三笔借款应视为不支付利息。以上借款合计，截止2019年1月1日，原告应向被告偿还借款本金人民币1450580元（1376680元+73900元）、利息人民币39623元【18972.80元（之前结欠利息）+20650.20元（2019年12月15日-2019年1月1日利息）】，2019年1月1日，原告向被告支付人民币2150000元。综上，被告杨双双应向原告赵婧钰返还人民币733697元（2150000元-1376680-39623），被告于2019年1月4日已经返还人民币445292元给原告，尚余人民币288405元应予以返还。因被告占用原告上述资金未予以返还，原告请求被告自2019年1月5日起按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准支付利息，理据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告杨双双应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵婧钰返还人民币288405元，并支付上述款项利息（以人民币288405元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率，自2019年1月5日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取人民币5700元、财产保全费人民币4320.28元，合计人民币10020.28元，由原告赵婧钰负担人民币6020.28元，被告杨双双负担人民币4000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。 审判员  张念波 二〇一九年九月三十日 书记员  周慧敏 苏海婷