湖北省房县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0325民初1362号原告：湖北寿康永乐商贸集团有限公司（以下简称：寿康永乐公司），住所地：十堰市老虎沟路8号。统一社会信用代码：91420300726139503F。法定代表人：王国华，系该公司董事长兼总经理。委托代理人：明亮，湖北车城律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托代理人：王曼，湖北寿康永乐商贸集团有限公司员工。代理权限：一般代理。被告：汪某某，女，1961年6月17日出生，汉族，医生，住湖北省房县。委托诉讼代理人：齐金金，北京市盈科律师事务所律师，代理权限：代为起诉、应诉；代为收集、提供证据；代为陈述辩论，代为答辩；代为发表代理意见；代为调解、和解；代为提出、承认变更、放弃诉讼请求；代为在有关法律文件上签字；代为提交、收取有关法律文书等相关事宜。委托诉讼代理人：王颗颗，北京市盈科律师事务所律师，代理权限：代为起诉、应诉；代为收集、提供证据；代为陈述辩论，代为答辩；代为发表代理意见；代为调解、和解；代为提出、承认变更、放弃诉讼请求；代为在有关法律文件上签字；代为提交、收取有关法律文书等相关事宜。原告寿康永乐公司与被告汪某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月28日受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告寿康永乐公司的委托诉讼代理人明亮、王曼，被告汪某某及其委托诉讼代理人齐金金、王颗颗到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。原告寿康永乐公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告签订的租赁合同，被告立即腾空并搬离房屋，并支付拖欠租金181236.6元；2、判令被告向原告支付违约金72304.2元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告与原告于2016年5月16日签订了《房屋出租合同》(以下简称:合同),约定被告租赁原告位于房县下西关超市、使用面积为256.4平米的房屋,房屋租赁期限自2016年5月16日起至2021年5月15日止,其中,装修免租期75天,租金自2016年7月30日起计算,第一年月租金为8974元/月,第二年月租金为9422.7元/月,第三年月租金为9893.8元/月,第四年月租金为10388.5元/月,第五年月租金为10908元/月。根据合同第三条项下第1款和第2款的约定,租金按年支付,被告应在2016年5月16日、2017年4月30日、2018年4月30日、2019年4月30日、2020年4月30日支付下一年度租金。自合同签订以来,被告均未按合同约定支付租金,原告分别于2016年12月15日、2017年2月25日、2018年6月20日、2018年7月5日等多次向被告发送催款函,被告分别于2016年12月15日、2017年1月22日、2017年12月30日、2018年5月5日、2018年5月18日等多次向原告承诺按期交清所欠租金,但是被告始终未依约支付上述款项。被告拒不按合同约定履行支付租金的义务行为,已严重侵犯原告合法权益，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告汪某某辩称：我们要求驳回原告的请求，将本案依法移送公安机关。理由：2018年7月5日凌晨2点23分，原告人员四女六男共计十人，其中包括一个领导，盗窃被告诊所内的财物，撬开门诊四把锁，将门诊内的中药、西药、医疗器械偷走，根据刑法规定原告已经涉嫌盗窃，根据湖北省高院的量刑规定，原告人员的盗窃数额已超过规定的2000元，根据最高院的规定，被告要求贵院依法驳回原告的诉讼，将本案移送公安机关，被告申请当庭播放监控视频，请法官允许。原告提出解除合同是违法提出，我们不同意解除，我们将另行主张权利与原告解除租赁合同。本院经审理认定事实如下：2016年5月16日，原、被告签订了房屋租赁合同。合同约定：一、原告寿康永乐公司将位于房县下西关超市、使用面积256.4㎡的房屋出租给被告汪某某开诊所，并于2016年5月16日交房。二、合同期限为5年，即自2016年5月16日起至2021年5月15日止。三、租金及支付方式：1、2016年5月16日至2017年5月15日月租金8974元，合计107688元，因原告寿康永乐公司给被告汪某某75天装修免租期，故从2016年7月30日起计租，合计85253元，于2016年5月16日交；2、2017年5月16日至2018年5月15日月租金9422.70元，合计113072.40元，于2017年4月30日前交；3、2018年5月16日至2019年5月15日月租金9893.80元，合计118725.60元，于2018年4月30日前交；4、2019年5月16日至2020年5月15日月租金10388.50元，合计124662元，于2019年4月30日前交；5、2020年5月16日至2021年5月15日月租金10908元，合计130896元，于2020年4月30日前交。四、被告汪某某在签订合同之日向原告寿康永乐公司交纳保证金36000元。五、租赁期间人员费120元/年。六、任何一方违反合同，守约方有权提前终止合同，并由违约方承担剩余合同租金总额30%的违约金。合同签订后，原告寿康永乐公司交付了房屋，被告汪某某亦交了保证金。在履行合同的过程中，被告汪某某没有按合同约定的时间足额交清房租，为房租的问题，原告寿康永乐公司多次催要，截止到2018年6月26日，被告汪某某共交纳租金150358.30元。2018年6月20日，原告寿康永乐公司向被告汪某某送达限期离场通知，要求被告汪某某于2018年6月25日18时之前腾空物品、返还房屋。2018年7月5日夜2时23分，原告寿康永乐公司撬门入室拉走被告汪某某诊所部分财物。2018年7月16日，原告寿康永乐公司向本院提起诉讼，本院（2018）鄂0325民初1150号民事判决书判决被告汪某某在判决生效后30日内给付原告寿康永乐公司2018年7月16日以前的租金67754.7元，2018年7月16日以后的租金按2016年5月16日双方签订的房屋出租合同履行。判决生效后，至本案开庭之日被告汪某某仍未支付2018年7月16日前的租金67754.7元。2019年6月28日，原告寿康永乐公司再次向本院起诉，要求解除合同并要求被告汪某某支付拖欠租金及违约金。诉讼中，被告汪某某于2019年9月5日开庭时当庭答辩提出2018年7月5日夜2时23分，原告人员撬门入室拉走其诊所部分财物一事的视频u盘，认为原告这种行为是盗窃行为，涉嫌盗窃罪，请求法院驳回原告的请求，并将此案移送公安机关。原告认为被告提交的视频u盘已超过举证期限且与本案无关联。另查明，截止2019年6月28日，被告汪某某拖欠原告寿康永乐公司租金181697.2元（其中2018年7月16日以前租金67754.7元，2018年7月17日-2019年5月15日租金99038元，2019年5月16日-2019年6月28日租金14904.5元），2018年7月16日以前租金67754.7元已经本院判决认定，故被告汪某某除此以外尚欠原告寿康永乐公司租金113942.5元。2019年6月28日以后的租金为241239.8元（其中2019年6月28日-2020年5月15日租金110223.8元，2020年5月16日-2021年5月15日租金131016元）。本院认为：原、被告于2016年5月16日签订的房屋租赁合同为有效合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务，否则，应承担相应的责任。本案中，被告汪某某没有按约定的时间交清房租，已构成违约，原告寿康永乐公司有权解除合同并行使相应的其他权利；就违约金之诉请，因合同约定的是“守约方有权提前终止本合同，并由违约方承担剩余合同租金总额30%的违约金”，但原告在被告不支付租金的情况下，采取拿走被告财物的不当行为，也给被告的经营带来影响，双方均存在违约行为，故该诉请本院不予支持。被告答辩称原告撬门入室拉走其诊所财物一事，涉嫌违法，并提供视频佐证，应驳回原告的请求，并将此案移送公安机关。本院认为，其反映的事已经过了一年之久，被告应向公安机关报案，视频可由其自行向公安机关提供。庭审中，被告汪某某也未提交公安机关的立案通知书，目前本案只是原被告之间的房屋租赁纠纷，故被告的答辩意见本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司与被告汪某某于2016年5月16日签订的《房屋出租合同》，被告汪某某在判决生效后30日内将房屋交给原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司。二、被告汪某某给付原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司2018年7月17日至2019年6月28日的租金113942.5元，于本判决生效后30日内付清。二、驳回原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5104元，减半收取2552元，由被告汪某某负担1500元，由原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司负担1052元，因原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司已向本院预交，故在执行时由被告汪某某一并给付原告湖北寿康永乐商贸集团有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费5104元。户名：湖北省十堰市中级人民法院，账号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。审判员 赵 毅二〇一九年九月十八日书记员 刘晶晶附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。