广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初5421号原告：陈静，女，1970年1月17日出生，汉族，住清远市清城区，被告：黄惠芬，女，1971年9月25日出生，汉族，住清远市清城区，被告：陈成意，男，1964年10月6日出生，汉族，住清远市清城区，原告陈静与被告黄惠芬、陈成意民间借贷纠纷一案，本案立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈静到庭参加诉讼，被告黄惠芬、陈成意经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陈静提出如下请求：1、两被告共同向原告偿还借款本金1300000元及利息（利息从起诉之日起参照中国人民银行同期贷款利息计至还清之日止）；2、确认原告对被告黄惠芬名下位于清远市新××北××、××号商铺享有抵押优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与两被告为亲戚关系。2017年7月12日，两被告因生意资质周转需要、偿还银行抵押贷款需要，由被告黄惠芬向原告借款共1300000元，以其名下位于清远市新××北××、××号商铺作抵押，并到清远不动产登记中心办理了抵押登记手续。因该商铺土地性质为划拨，当时政府还为出台补缴土地出让金政策，无法办理房产过户手续，故借款期限、抵押期限均约定为30年。如今政策出台，原告了解过户程序时得知上述商铺已被人民法院查封。经了解，两被告在上述借款之后，因其他经济纠纷被法院查封部份财产（包含涉案商铺），经原告多次追收，被告却无法偿还涉案借款，虽然借款期限尚未到期，但被告的行为已严重影响到原告的合法利益，故依据《民法总则》、《合同法》、《物权法》及《担保法》等规定，原告特起诉至法院，要求被告黄惠芬偿还借款本金及利息，并依法对抵押物享有优先受偿权。两被告为夫妻关系，上述借款及抵押行为发生在夫妻关系期间，故被告陈成意应对被告黄惠芬的借款行为承担连带清偿责任。为此，为维护合法权益不受侵害，原告特向人民法院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告的诉讼。被告黄惠芬、陈成意没有提供书面答辩。本院经审理查明，2016年4月21日原告通过工商银行转账510000元给陈嘉豪，5月16日转账150000元给陈成意，5月18日转账100000元给陈嘉豪，6月1日转账300000元至清远伟豪汽车维修有限公司，2号转账200000元至清远伟豪汽车维修有限公司，6月2日转账150000元给陈嘉豪，6月24日工行转账100000元给陈成意。2017年7月12日，原告陈静与被告黄惠芬签订了二份《抵押借款合同》。合同分别约定，被告黄惠芬因资金周转困难，以位清远市××区××北××号号房屋（证号：0200029272，面积13.23平方米）抵押给原告借款500000元，借款期限从2017年7月12日至2047年7月12日止，抵押期限从2017年7月12日至2047年7月12日，以位清远市××区××北××号号房屋（面积46.96平方米）抵押给原告借款800000元，借款期限从2017年7月12日至2047年7月12日止，抵押期限从2017年7月12日至2047年7月12日。位清远市新城东××区××北××号号房屋（证号：0200029273，面积46.96平方米）和位清远市新城东××区××北××号号房屋（证号：0200029272，面积13.23平方米）的产权人为被告黄惠芬，于2017年7月13日办理了抵押登记，登记的抵押权人为原告陈静，抵押期限自2017年7月12日至2047年7月12日。原告陈述称，因被告黄惠芬、陈成意是夫妻关系，共同经清远市伟豪汽车维修有限公司，在其经营期间，因资金周转困难，经常向原告借款，并要求原告将钱转入其公清远市伟豪汽车维修有限公司账户和其儿子陈嘉豪账户中，部分款项转到被告陈成意账户中，原告因考虑到与陈成意是兄妹关系，出于帮助被告，故将款项借给了陈成意和黄惠芬。后来被告未能还款，将其位清远市新城东××区××北××号号房屋清远市新城东××区××北××号号房屋抵偿其中的借款1300000元，因当时土地出让金问题，暂时不能过户给原告，故双方办理了抵押登记，待过户条件成就时再办理过户手续，所以将借款时间写到2047年7月12日。除该1300000元借款外，被告尚欠原告借款，并立了借据，但在本案中并没有起诉主张。本院经询问被告黄惠芬、陈成意，其二人承认欠款事实，称因当时经清远市伟豪汽车维修有限公司向原告借款，陈嘉豪是其二人的儿子，当时想以上述两套房屋抵偿其中的1300000元，但因涉案房屋土地出让金未缴纳，故办理了抵押登记。另查明，被告黄惠芬、陈成意于1991年8月17日登记结婚，是夫妻关系。位清远市新城东××区××北××号号房屋清远市新城东××区××北××号号房屋因被告有其他债务，被告本院查封拍卖，于2019年9月2日由原告陈静以619863元购买所得。本院认为，本案是民间借贷纠纷。被告黄惠芬、陈成意欠原告陈静借款1300000元，有原告提供的转账凭证、《抵押借款合同》、不动产登记证明证实，且两被告对借款也予以承认，故本院予以确认，本案借款应当认定为两被告向原告的共同借款，属于夫妻共同债务。虽然双方约定的借款期限未到，但用于抵押的两间房屋已被本院查封拍卖，抵押物的产权已发生变动，因此原告可提前要求被告归还借款，实现抵押物权。现原告要求两被告归还借款1300000元，本院予以支持。至于利息，原告要求从起诉之日（2019年7月25日）起，按中国人民银行同期贷款利率计算，因被告存在其他欠款，其提供的抵押物已被拍卖，这是因被告原因造成的，原告可要求实现优先权，提前收回借款，故原告要求被告支付利息，本院予以支持。用于抵押的位清远市新城东××区××北××号号房屋清远市新城东××区××北××号号房屋，已于2017年7月13日办理了抵押登记，抵押权人是陈静，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定“抵押权自登记时设立”，故陈静对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄惠芬、陈成意于本判决生效之日起10日内向原告陈静偿还借款本金1300000元及其利息（利息从2019年7月25日起，按中国人民银行同期贷款利率计算，至付清时止）；二、原告陈静对被告黄惠芬提供抵押的位于清远市新城东2号区40幢首层北103号房屋在借款800000元本金及利息范围内对其拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权，对位于清远市新城东2号区40幢首层北104号房屋在借款本金500000元及利息范围内对其拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8250元，由被告黄惠芬、陈成意负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  盘润畴二〇一九年九月十二九日书记员  刘杭菊附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条贷借双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借款期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借款期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。