广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初13959号原告：佛山市鹏瑞利置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区***********怡翠世嘉购物商场地下一层88号，统一社会信用代码914***********254E。法定代表人：PUASECKGUAN，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎婉君，广东捷顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丽华，广东捷顺律师事务所律师助理。被告：曹华伟，男，1978年8月10日出生，汉族，住广东省从化市*************，公民身份号码420************238。原告佛山市鹏瑞利置业有限公司与被告曹华伟租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月30日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黎婉君，被告曹华伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付2018年4月1日到2018年6月30日的租金221617.4元；3.判令被告向原告支付2018年4月1日到2018年6月30日的管理费73276.39元、推广费14730元；4.判令被告向原告支付2018年2月27日到2018年6月30日的电费7724.16元；5.判令被告缴纳的租赁保证金327906元、公共事业保证金9820元归原告所有；6.判令被告向原告支付逾期付款违约金121680.18元（以每月欠费总额为本金从应付未付之日起每日按照0.1%的标准暂计算至2019年5月30日，往后逾期付款违约金按照上述标准计算至实际清偿之日止）；7.请求判令被告向原告支付撤场违约金586548.60元；8.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告承租原告所有的位于佛山市南海区***********“怡翠世嘉购物商场”L3002、L3005A、L3004A、L3003商铺用于自主经营，租赁期自2015年*月20日至2020年*月19日止。在合同履行过程中，被告并未按合同约定按时支付租金等相关费用，至今拖欠原告租金、管理费、电费。从2018年2月开始，被告开始拖欠原告电费。2018年*月，被告甚至开始拖欠原告租金、管理费、推广费等。原告多次向被告发出《律师函》催被告缴纳欠款，但被告仍无法依时缴纳相关费用。2018年7月，被告全面停止营业。原告与被告之间属于租赁合同关系，双方签订的租赁合同、补充协议真实有效，双方应当按照租赁合同约定全面履行合同义务。因而，按照法律规定及合同约定，被告不按时支付租金等相关费用的行为已构成严重违约，除应支付所欠租金等费用、依约支付违约金外，原告有权行使解除权，要求解除租赁合同，并收回出租商铺。为维护原告的合法权益，原告遂提起本案诉讼。被告辩称，对原告起诉的事实理由无异议。被告于2018年7月初已经撤场，因此本案的合同的解除日期应为2018年7月1日。被告在原告处经营家具，因为经营困难向原告提出解约，被告同意没收保证金，但原告没有找到接盘人，因此造成被告租赁费的拖欠。对原告主张的第二、三、四、五项诉讼请求没有异议。对原告主张的逾期付款违约金和撤场违约金有异议，原告没收了被告的保证金，被告已承担了违约责任，不同意再支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行庭审质证，对双方无异议或对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：原告提供的催缴通知书，有原件核对，且被告亦曾确认收到过部分催缴通知书，故本院对该证据真实性予以采信。综合本院采信的证据及双方当事人在庭审中的陈述，本院确认本案事实如下：位于佛山市南海区***********怡翠世嘉购物商场三层商业的登记权属人为原告，涉讼商铺是其中的L3002，L3005A，L3004A，L3003号铺。原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定:甲方出租建筑面积为755.38㎡的涉讼商铺给乙方使用，租期从2015年5月20日起至2020年5月19日止；2015年5月20日至2017年5月19日期间，以建筑面积数为依据，按2.99元每㎡/天计算租金，按1.066元每㎡/天计算物业管理费，按6.5元每㎡/月计算市场推广费；2017年5月20日至2019年5月19日期间，以建筑面积数为依据，按3.224元每㎡/天计算租金，按1.066元每㎡/天计算物业管理费，按6.5元每㎡/月计算市场推广费；乙方应于当月25日之前向甲方提前付清下一个月的租金、物业管理费及市场推广费；乙方未能按照本合同规定按时支付租金、物业管理费、市场推广费、水电费的，每逾期一日，乙方需按拖欠金额的0.1%支付违约金；若乙方逾期支付租金或其他应付款项超过一个月的，乙方需向甲方支付当年六个月的租金和六个月的物业管理费之和的金额作为违约金，同时，对于乙方交付的承租保证金不予退还，前述乙方承担的金额不足以弥补甲方损失的，乙方应补足甲方的损失额，且甲方保留解除本合同的权利；乙方应于本合同提前解除之日向甲方交还商铺，乙方应将其添置的可移动物品在解除日前搬离商铺，并将其添置的不可移动的物品如装修、设备、设施等拆除，以使商铺恢复原状，由此产生的费用由乙方承担，逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除。其后，被告向原告交纳了保证金327906元，公共事业保证金9820元并对涉讼商铺进行经营。被告没有支付涉讼商铺2018年4月1日至2018年6月30日止的租金221617.4元、管理费73276.39元、推广费14730元、电费7724.16元。诉讼中，双方一致确认《房屋租赁合同》于2018年7月1日解除。原告确认涉讼商铺从2018年9月底交付给新租户，从2018年12月1日开始向新租户计收租金。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。被告拖欠租金等费用超过合同约定的期限，构成根本违约，原告主张解除合同，符合双方的约定。原、被告双方一致确认合同的解除日期为2018年7月1日，本院确认该日期为合同解除日。原告主张被告支付拖欠的租金、水电费、物业管理费、市场推广费，被告对此不持异议，原告的请求符合双方合同的约定，没有违反法律的规定，本院予以支持。被告逾期支付上述费用给原告造成损失，并主要体现为利息的损失，原告主张逾期付款违约金标准过高，本院酌定被告应以每月拖欠费用总额为基数按日万分之五的标准从逾期之日起计付逾期付款违约金予原告（详见下表），原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。逾期之日拖欠费用明细拖欠费用总额二〇一八年四月一日租金73060.8元、管理费24157.2元、推广费4910元102128元2018年5月1日租金75495.8元、管理费24961.99元、推广费4910元、电费1655.64元107023.43元2018年6月1日租金73060.8元、管理费24157.2元、推广费4910元、电费1574.64元103702.64元2018年7月1日电费2106元2106元2018年8月1日电费2387.88元2387.88元涉讼合同因被告单方面违约终止履行，被告应承担相应的违约责任，原告作为出租方，必然会产生空租期损失，原告再次招租也需给予新租户装修免租期，结合被告在本案中的违约情况、原告所受损失情况及《房屋租赁合同》中关于违约责任的约定，本院酌定被告应支付原告六个月租金及物业管理费作为违约金，即被告应支付违约金591405.89元[（3.224元每㎡/天＋1.066元每㎡/天）×755.38㎡×182.5天（双方在诉讼中确认六个月的天数）]予原告，在本院已酌情确定被告承担违约责任的情况下，原告请求超出本院核定范围的部分，以及原告请求不予归还所收取的保证金，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款的规定，判决如下：一、确认原告佛山市鹏瑞利置业有限公司与被告曹华伟签订的《房屋租赁合同》已于2018年7月1日解除；二、被告曹华伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年4月1日至6月30日的租金221617.4元、物业管理费73276.39元、推广费14730元予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司；三、被告曹华伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付拖欠的电费7724.16元予佛山市鹏瑞利置业有限公司；四、被告曹华伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以102128元为本金从2018年4月1日起、以107023.43元为本金从2018年5月1日起、以103702.64元为本金从2018年6月1日起、以2106元为本金从2018年7月1日起，以2387.88元为本金从2018年8月1日起各至实际清偿之日止，按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予佛山市鹏瑞利置业有限公司；五、被告曹华伟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金591405.89元予原告佛山市鹏瑞利置业有限公司；六、驳回佛山市鹏瑞利置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取13634.52元（原告已预交），由被告曹华伟负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴纳。原告已预交的13634.52元，在本判决生效后十日内经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员汪晓强二○一九年九月十一日书记员林晓冰