广西壮族自治区西林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1030民初417号 原告：苏江鸿，男，1973年7月8日出生，壮族，公务员，住广西西林县。 委托诉讼代理人：黄海，广西中名律师事务所律师。 被告：广西西林万锦房地产开发有限公司，住所地：广西西林县鲤城路城北二巷003号。 法定代表人：郑振忠，总经理。 委托诉讼代理人：李东硕，广西君从律师事务所律师。 原告苏江鸿与被告广西西林万锦房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏江鸿的委托诉讼代理人黄海、被告广西西林万锦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李东硕到庭参加诉讼，原告苏江鸿和被告法定代表人郑振忠未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏江鸿向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告双倍返还定金42,000元；2．由被告承担案件受理费。事实和理由：2016年4月，原告有意向购买被告龙御尚城的商品房屋一套，就于2016年4月21日与被告签订《龙御尚城选房意向书》愿意购买被告3号楼1103号房屋一套，并根据被告的要求支付优惠登记金1,000元，根据《意向书》的要求，双方签署认购协议后，该优惠登记转为认购定金。于2016年4月23日原、被告双方签订《龙御尚城物业订购协议书》，协议约定原告订购被告3号楼1103号房屋，并根据被告的要求，原告向被告支20,000元的定金。原告支付上述款项后，被告没有与原告签订《商品房买卖合同》，而是把上述房屋又出卖给了其他人，造成原告不能购买取得上述房屋，原告就多次要求被告退回已支付的定金，并依据定金罚则，要求双倍返还，但被告却置之不理，不予返还，致使原告造成一定的经济损失，为保护原告的合法利益，特依据相关法律的规定，向法院提起诉讼。请求法院依法审理，判决支持原告的诉讼请求。 被告广西西林万锦房地产开发有限公司辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。被告与原告签订的《龙御尚城选房意见书》及《龙御尚城物业订购协议书》系双方意思真实表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定合法有效。原告通过订购的方式向被告交付订购金作为订立商品房买卖合同担保的合同，本案定金的性质为成约定金。原告依约支付2万元定购金后，虽与被告就《龙御尚城物业订购协议书》达成合意，原告没有在《龙御尚城物业订购协议书》签订后到被告支付房款并签订《商品房买卖合同》，构成违约。导致双方未能签订《商品房买卖合同》的原因在于原告，应适用定金罚则，对于原告交付的订购金不予退回双倍返还。原告的诉讼请求没有事实和法律依据。希望人民法院驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。 原告苏江鸿围绕争议焦点提供证据如下：1．《身份证复印件》，用以证明原告身份信息和原告主体适格；2．《被告单位电脑咨询单》，用以证明被告身份和被告主体适格；3．《龙御尚城选房意向书》，用以证明原告意向购买被告龙御尚城3号楼1103号房、原告按被告的要求支付1,000元优惠登记金、待双方签订《认购协议》后1,000元优惠登记金转为购房定金；4．《收据》，用以证明原告已向被告支付1,000元优惠登记金；5．《龙御尚城物业订购协议书》，用以证明原告认购被告龙御尚城3号楼1103号房，原告按被告的要求支付20,000元定金；6．《收据》，用以证明原告已向被告支付20,000元定金。 被告广西西林万锦房地产开发有限公司对原告提交的证据1、2、4、6的“三性”没有异议，被告对证据3、5的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议；对证据3，被告认为选房意向书里面这1,000元是登记金，这个的主动权在房地产，没有证据证明这1,000元转为订购定金，这1,000元不能转为定金；对证据5，被告认为订购协议书里面需要原告和被告签订商品房买卖合同，被告等了一年多原告也没有签订，这个过错在原告方。 本院认为，对被告没有异议的1、2、4、6证据，本院予以认定采信。对被告有异议的3、5证据，本院认为这两份证据是原告向被告购房签订的书面材料，虽然这两份证据不能认定原告向被告交纳的现金就是购房定金，但是起码能够认定原告共支付给被告21，000元订购金，这两份证据与被告出具给原告的收款收据相互印证吻合，这两份证据与本案具有关联性，本院予以认定采信。 被告广西西林万锦房地产开发有限公司围绕争议焦点提供证据如下：1．《广西增值税普通发票》，用以证明原告所购买的涉案房产被告为其保留到了2017年9月3日，足有一年半的时间，不履行相关合同协议是原告，其存在过错；2．⑴《苏江鸿的收款收据》、⑵《岑炳波的收款收据》、《岑炳波的商品房买卖合同（预售）》、⑶《李世武的收款收据》、《李世武的商品房买卖合同（预售）》、⑷《韦颜的收款收据》、《韦颜的商品房买卖合同（预售）》，用以证明同一时间和原告一起购买的岑炳波、李世武、韦颜三户，都是在约定的时间来和被告签订《商品房买卖合同》，并支付首付款，涉案的房产双方不能签订《商品房买卖合同》的责任在于原告，其无权要求退还订购金及适用定金罚则；3．（2018）桂10民终1510号民事判决书，用以证明与本案有类似的案件判例，供法庭参考。 原告苏江鸿对被告提交证据1的三性及证明目的有异议，认为该证据反而证明被告违约，应当双倍返还定金；对证据2的⑴《原告苏江鸿的收款收据》的“三性”没有异议，对证据2的⑵、⑶、⑷证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，不能证实原告存在违约；对证据3的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为这份判决书的第4页倒数第8行里面有写明自签订本认购书之日起7日内双方签订商品房买卖合同并支付30％首付款，但是原告与被告签订的《龙域尚城物业认购书》里面没有写明这一点，因此这份判决书与本案没有关联性，不能作为参考依据。 本院对原告无异议的证据2的⑴证据予以认定采信；对有异议的证据1，本院认为，发票日期是2017年9月3日，但不能证明签订《商品房买卖合同》与开发票是同一天，不能以此来说明涉案房产被告为原告保留到了2017年9月3日，对房屋预售，开发商对购房者支付购房首付款一般惯例都是先出具收款收据，后面才换正式发票，被告在法庭上没有提供购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》以及首付款的收款收据加以佐证，故本院对该份证据被告的证明目的不予认定采信；对证据2的⑵、⑶、⑷证据，本院认为，被告仅提供的岑炳波、李世武、韦颜三位购房者与开发商签订《商品房买卖合同》和他们交首付款的收款收据，以此证明原告违约，但是被告没有提供岑炳波、李世武、韦颜三位购房者与开发商签订的《龙御尚城物业订购协议书》加以佐证，因为原告与开发商签订的《龙御尚城物业订购协议书》没有约定有双方签订《商品房买卖合同》的具体时间，岑炳波、李世武、韦颜三位购房者与开发商签订的《龙御尚城物业订购协议书》的内容与原告同开发商签订的《龙御尚城物业订购协议书》的内容是否一致，本院无法确认，因为被告提供的（2018）桂10民终1510号民事判决书，判决书中的购房者郭美婷与被告签订的《龙御尚城物业订购协议书》就有这样的约定“自签订本认购书之日起7日内双方签订《商品房买卖合同》并支付30%首付款”等内容，所以，原告对证据2的⑵、⑶、⑷证据异议理由成立，故本院不予认定采信；对证据3，虽然原告对该证据的关联性有异议，但是本院认为该证据是生效的判决书，对判决书认定的案件事实，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年4月21日原告与被告签订《龙御尚城选房意向书》想购买被告3号楼1103号房屋一套，并根据被告的要求支付优惠登记金1,000元。2016年4月23日原、被告双方签订《龙御尚城物业订购协议书》，协议约定原告订购被告3号楼1103号房屋，并根据被告的要求，原告向被告支付20,000元订购金，但该份协议书并没有约定要在多少日内与被告签订《商品房买卖合同》并支付购房首付款的内容，被告也没有证据证明其已经通知了原告来签订《商品房买卖合同》，并支付购房首付款的义务。后来，被告又将房屋出卖给农汉明、刘改丽。 本院认为，原告与被告签订的《龙御尚城物业订购协议书》系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，该协议书合法有效。2016年4月21日，原告依双方签订的《龙御尚城选房意向书》，向被告支付人民币1,000元，按选房意向书约定该款属于原告购房的优惠登记金；原告与被告签订的《龙御尚城物业订购协议书》，原告依协议书约定交纳给被告20，000元是订购金，虽然被告出具给原告的收款收据是写购房定金，但是协议书并没有约定为订购定金。根据《中华人民共和国担保法》第九十条的规定：“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”依据上述法律的规定，原告交纳给被告的21，000元，不能认定为购房定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案原告交纳给被告的21，000元，依双方的协议书不能认定为购房定金，只能认定为购房预付款，因此，原告依据定金条款要求被告双倍返还定金，本院不予支持。对于被告提出双方没有签订《商品房买卖合同》并支付购房首付款是原告违约的抗辩主张，被告提供的证据不能充分证明原告存在违约行为，但是被告确实存在已经将双方达成购房合意的房产转卖给第三人的行为，合同已经不能继续履行，因此，被告应当退还21，000元房屋订购金给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第八条第（二）项的规定，判决如下： 被告广西西林万锦房地产开发有限公司自本判决生效之日起30日内返还原告苏江鸿购房预付款21,000元； 驳回原告苏江鸿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费850元，减半收取425元，由原告苏江鸿负担212.50元，被告广西西林万锦房地产开发有限公司负担212.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  李景茂 二〇一九年九月十日 书记员  罗茹心