宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初264号原告:贾美娟，女，1981年6月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。委托诉讼代理人：付娇龙，宁夏宁佑律师事务所律师。被告:宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：倪吉乐，该公司董事长。委托诉讼代理人：海明仓，宁夏嘉睿律师事务所律师。第三人：宁夏银座商品混凝土有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：杨贞超，系该公司总经理。原告贾美娟与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。审理中，被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司申请追加宁夏银座商品混凝土有限公司为本案第三人，本院予以准许并通知第三人参加诉讼。原告贾美娟的委托诉讼代理人付娇龙、被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司委托诉讼代理人海明仓到庭参加了诉讼。第三人宁夏银座商品混凝土有限公司经本院公告送达起诉状副本、开庭传票等法律文书，期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告贾美娟向本院提出诉讼请求：1.依法解除原被告于2018年5月4日签订的《龙马阳光城、龙马中央商务广场项目顶账房认购协议书》；2.判令被告返还原告购房款919590元；3.判令被告按照中国人民银行同期贷款利率支付我方2018年5月5日起至实际归还全部房款之日止的利息；4.判令被告赔偿原告已付购房款一倍的损失919590元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告在银川市金凤区开发了龙马阳光城、龙马中央商务广场项目,原被告双方于2018年5月4日,签订《龙马阳光城、龙马中央商务广场项目顶账房认购协议书》,协议约定原告认购被告开发的“龙马阳光城”(“龙马中央商务广场”)XXX房屋,房屋面积131.37m,该房屋总价为919590元。协议签订后原告即向被告支付了购房款,被告向原告出具919590元收据。但该房屋在2018年4月20日已由宁夏银川市中级人民法院查封,被告隐瞒涉案房屋以被法院查封的事实,将被查封的房产出卖给原告的行为已然构成了根本违约,且该房屋已于2018年11月1日被银川市中级人民法院依法拍卖，因此原告签订协议的目的无法实现。故诉至法院，请求判如所请。被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司同意解除被告与原告签订的顶账房认购协议书。但辩称，2018年3月9日，被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司与宁夏银座商品混凝土有限公司就龙马公司欠付银座公司商砼款用龙马阳光城5-1-201室房屋抵顶事宜达成合意。抵顶房总价919590元，车位120000元，赠送储藏室一间，合计1039590元。2018年4月26日银座公司出具办房委托书，指定龙马公司将涉案房屋办理在原告贾美娟名下。2018年5月4日，由于银座公司指定被告将涉案房屋办理在原告名下，经过原告贾美娟的申请，龙马公司财务科通知销售部与原告贾美娟签订了《龙马阳光城、龙马中央商务广场项目顶账房认购协议书》，同时向贾美娟出具了收到XXXX顶账工程款919590元的收据。同时银座公司向龙马公司出具收到龙马公司1039590商砼款的收据。但龙马未实际收取贾美娟任何购房款。但是早在案外人宁夏瀛海天琛建材有限公司与宁夏银座商品混凝土有限公司买卖合同纠纷执行一案中，于2018年4月20日，宁夏回族自治区银川市中级人民法院已向银川市房屋产权交易中心发出协助执行通知书，查封涉案房产。银座公司向龙马公司隐瞒了查封涉案房屋的事实，2018年4月26日仍给龙马公司出具了《办房委托书》。2018年10月11日，银川市中级人民法院在淘宝网开展的司法拍卖项目中，案外人张金洁拍得涉案房产，2018年12月，银川市中级人民法院通知龙马公司办理房屋移交手续，解除抵押权。2018年11月29日宁夏银座商品混凝土有限公司向银川市中级人民法院说明，对于银川市中级人民法院查封的涉案房产同意协助相关买受人即张金洁办理产权手续。银座公司与龙马公司的的债务抵顶关系、相关债权人与龙马公司的房屋买卖合同关系由各方当事人另案主张。2018年12月20日被告龙马公司就涉案房屋已被银川市中级人民法院查封拍卖给案外人张金洁，向原告发出了告知书要求原告退回认购协议和发票，但原告一直未予回复。因银座公司指定龙马公司办理涉案房屋到原告名下，又由于银座公司的原因，涉案房屋被拍卖，被告龙马公司无法交付房屋，原告对享有银座公司的债权应另行向银座公司主张。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。第三人宁夏银座商品混凝土有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见及证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人有异议的证据本院认定如下：原告提交的1、龙马阳光城、龙马中央商务广场项目顶账房认购协议书一份、收据真实、合法，对其证明效力本院予以确认；2、（2016）宁01执330号之五执行裁定书真实、合法，可以证明涉案房屋于2018年4月20日被查封的事实。被告提交的1、以房抵顶工程、材料款审批表、办房委托书真实、合法，对其证明效力本院予以确认；2、特殊申请表、通知、龙马阳光城、龙马中央商务广场项目抵账房认购协议书、收据均真实、合法，对其证明效力本院予以确认；3、宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2016）宁01执字第330号协助执行通知书、送达回证、成交确认书、宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2016）宁01执330号之五执行裁定书、宁夏回族自治区银川市中级人民法院（2016）宁01执330号协助执行通知书、《说明》真实、合法，可以相互印证，对其证明效力本院予以确认；4、告知书系被告单方制作、手机短信截屏无法核实其真实性，对其证明效力本院不予确认。据根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，确认以下事实：2018年3月9日，被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司与第三人宁夏银座商品混凝土有限公司就被告欠付第三人商砼款用XXXX室房屋抵顶事宜达成合意。抵顶房总价919590元，车位120000元，赠送储藏室一间，合计1039590元。2018年4月26日第三人出具办房委托书，指定被告将涉案房屋办理在原告贾美娟名下。2018年5月4日，原告与被告签订了《龙马阳光城、龙马中央商务广场项目顶账房认购协议书》，同时被告向原告出具了龙马阳光城XXX顶账工程款919590元的收据。2018年4月20日，银川市中级人民法院冻结了龙马阳光城XXX室房屋。2018年11月1日，银川市中级人民法院作出（2016）宁01执330号之五执行裁定书，该案申请执行人为宁夏瀛海天琛建材有限公司，被执行人为宁夏银座商品混凝土有限公司，该裁定载明“2018年4月20日本院依法查封案外人宁夏银川龙马地产开发有限公司（实际产权人为宁夏银座商品混凝土有限公司）名下位于银川市金凤区宁安南街456号龙马阳光城小区XXX、……”并裁定“案外人宁夏银川龙马房地产开发有限公司（实际产权人为宁夏银座商品混凝土有限公司）名下位于银川市金凤区宁安南街456号龙马阳光城小区XXX的不动产归买受人张金洁所有，上述不动产自本裁定送达买受人张金洁时起转移”。后银川市中级人民法院向被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司送达协助执行通知书，要求协助办理涉案房屋移交手续。2018年11月29日，第三人宁夏银座商品混凝土有限公司向银川市中级人民法院出具《说明》一份，说明包含涉案房产在内的七套房屋系宁夏银川龙马房地产开发有限公司用于清偿其所欠宁夏银座商品混凝土有限公司债务的顶账房，宁夏银座商品混凝土有限公司认可银川市中级人民法院对上述房产的查封、拍卖行为及结果，同意协助相关买受人办理产权手续。还说明宁夏银座商品混凝土有限公司与宁夏银川龙马房地产开发有限公司的债务抵顶关系，及相关债权人与宁夏银川龙马地产开发有限公司商品房买卖关系由各方当事人另案依法主张，与此无关。现原告以被告隐瞒涉案房屋以被法院查封的事实,将被查封的房产出卖给原告的行为构成了根本违约为由诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告要求解除原、被告双方签订的《龙马阳光城、龙马中央商务广场项目顶账房认购协议书》，被告同意解除，本院予以支持。原告出示的证据不能证明其直接向被告支付购房款919590元，双方仅签订认购协议书的行为也不能证明原告已通过债权转让的方式最终享有了对被告相应的债权。相反，本案中被告出示的证据相互结合可以证明其与原告签订《龙马阳光城、龙马中央商务广场项目顶账房认购协议书》系因第三人的指示，且涉案房屋因第三人对宁夏瀛海天琛建材有限公司所负债务的原因已被查封并最终过户给案外人，被告对第三人的就涉案房屋的顶账行为已经完成。故原告要求被告向其退还房款并支付相应利息、赔偿损失没有依据，本院不予支持。如原告对第三人享有其他债权，原告可通过另案向第三人主张。第三人宁夏银座商品混凝土有限公司经本院合法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，产生的不利后果由其自行负担。综上,根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,判决如下:一、解除原告贾美娟与被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司于2018年5月4日签订的《龙马阳光城、龙马中央商务广场项目顶账房认购协议书》；二、驳回原告贾美娟的其他诉讼请求。本案受理费21352元，由原告贾美娟负担21252元，被告宁夏银川龙马房地产开发有限公司负担100元，公告费800元，由被告宁夏银川龙马地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 冯 芳人民陪审员 祁秀红人民陪审员 郭艳萍 二〇一九年九月四日书 记 员 付 华附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。