云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初4678号原告：昆明市盘龙区玉龙租赁服务部。住所地云南省昆明市盘龙区龙泉办事处雨树村。经营者：倪玉华，男，汉族，1967年8月1日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：魏治勇、刘习良，系泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南承凇建设工程有限公司(原昆明蜀渠佳劳务有限公司)。住所地云南省昆明市滇池路**艺经新空间附楼****。法定代表人：李本刚，公司总经理。委托诉讼代理人：邱浩，系北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。第三人：四川省天宝建筑有限责任公司云南分公司。营业场所云南省昆明市滇池度假区大坝村1177号。负责人：李屹。原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部与被告云南承凇建设工程有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，根据被告的申请，本院依法追加案外人四川省天宝建筑有限责任公司云南分公司（以下简称“天宝公司”）作为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序于2019年8月1日、2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告经营者倪玉华及其委托诉讼代理人魏治勇，被告委托诉讼代理人邱浩、第三人负责人李屹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付建筑物资方钢的租赁费用99388.92元；2、判令被告向原告返还所租的方钢603.3米；3、判令被告向原告支付违约金19877.78元;4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月16日，因被告负责的云南师范大学附属中学校舍基础设施工程需要大量建筑物资方钢，原告与被告签订《建筑物资租赁合同》，约定原告以日租金0.009元/吨的价格将方钢租赁给被告，上车费和下车费均为13元/吨，一次返修价格为8元/吨。后原告履行了合同约定义务，但被告未按时支付租赁费用和返还所租方钢。根据原被告双方签订的《建筑物资租赁合同》约定，被告已构成违约，除应支付拖欠的租赁费用外，还应当承担违约期租金20%的违约金。原告为维护自身合法权益依法提起诉讼，请求支持其全部诉讼请求。被告答辩称:原、被告虽然签订了租赁合同，但合同并未实际履行。涉案相关租赁费用产生在原告与实际承租方天宝公司之间，对此费用天宝公司予以了确认，且涉案工程项目部对原告与天宝公司之间的法律关系，也出具了相关证明。第三人述称:涉案方钢的实际承租方是天宝公司，租赁款已全部支付完毕。原、被告及第三人围绕本案诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的委托书及昆明市盘龙区玉龙租赁服务部租金结算单，被告质证不认可，本院认为，委托书系李屹向原告出具，租金结算单上有李屹的签字，李屹作为被告方签约代表对上述证据的真实性无异议，且被告未提交反驳证据证实上述证据内容虚假，故本院对上述证据的真实性予以采信。2、对被告提交的建筑器材租赁合同、付款凭证、使用情况及使用情况说明，原告质证不认可，本院认为，建筑器材租赁合同、付款凭证系复印件，不符合证据的形式要件，故不予采信；使用情况及使用情况说明与本案无关联性，本院不予评判。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月16日，原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部（甲方）与昆明蜀渠佳劳务有限公司（乙方）签订《建筑物资租赁合同》，约定：甲方将建筑物资方钢租赁给乙方有偿使用，日租金0.009元/吨，一次返修费为8元/吨，上车费和下车费均为13元/吨，赔偿价格按市场钢管价格(注:方钢单价不含税票)，运费垫付400元/车。合同签订后，在甲方所在地交接。租金按月结（物资材料从出库之日起算，按日历天数计算，不足一个月按一个月计算，乙方必须在每月5日前支付上月租金及本合同的约定费用。甲、乙双方以实际收发，双方签字认可的数量结算租金）。备注：租金两个月支付一次，至少支付80%。未经甲方同意不得擅自改变物资的原样和长度。如有改变或丢失、损坏、不能修复使用的物资材料，一律按合同约定的成本价赔偿。乙方向甲方租赁所需物资材料发生的运费、上下车费、一次性维修费由乙方承担。合同上盖有被告公司合同专用章并由其签约代表李屹签字。在合同履行过程中，李屹代表承租方与原告以租金结算单的形式对租赁物的租用及归还情况进行记录，双方共签署租金结算单7份，日期分别为2018年2月28日、2018年3月31日、2018年4月30日、2018年5月31日、2018年6月30日、2018年7月31日、2018年8月31日，根据双方确认的租金结算单，截止2018年8月31日被告共拖欠原告租金100309.28元。后被告支付了部分租金并归还了部分方钢,庭审中原告与李屹一致认可承租方尚欠租金99388.92元，尚有方钢603.3米未归还。原告认为被告未按约定履行支付租金及归还租赁物的义务，故诉至本院主张权利。另查明:昆明蜀渠佳劳务有限公司于2019年5月15日变更登记为云南承凇建设工程有限公司。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条之规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。据此,租赁法律关系的合同主体确认应以租赁合同约定为基础、以租赁物的实际使用为依据、以出租及承租的真实意思表示为标准进行评判。关于涉案《建筑物资租赁合同》的承租人问题,从合同形式分析,合同首部载明的出租方系原告，承租方列名被告,合同尾部加盖有“昆明蜀渠佳劳务有限公司合同专用章”的圆形印章,李屹以签约代表身份签字确认；从合同内容分析,合同约定的租赁物使用在师大附中项目,被告认可签约代表李屹在其公司负责采购工作；从合同实际履行分析,原告已将涉案租赁物交付被告,李屹亦代表被告签收确认了涉案租赁物,并代表被告与原告进行了结算。据此,从租赁合同的形式、内容及实际履行情况等相关事实具有足够的表象使原告有理由相信合同载明的签约代表李屹有权代表被告,原告善意且无过失,本院依法认定被告系涉案《建筑物资租赁合同》的承租人,其依约享有租赁物的使用权,亦负有按约支付租金并返还租赁物的义务。关于租金及租赁物的返还问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条第一条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。庭审中，原告与被告签约代表李屹一致认可承租方尚欠原告租金99388.92元，尚有方钢603.3米未归还,故本院确认被告应向原告支付租金99388.92元并返还方钢603.3米。若租赁物无法返还，则原告有权主张赔偿损失，对于应按何种标准进行赔偿的问题，原告主张按每米15元的价格予以赔偿，李屹主张按每米10元的价格进行赔偿，综合双方意见，本院依法酌情按照每米12.5元的标准予以计算损失。李屹辩称租赁款已全部支付完毕，但未举证证明被告在结算后向原告支付了剩余全部租金,故对其抗辩主张,本院不予支持。对于原告主张的违约金，被告未按约定支付租金及返还租赁物，其行为已构成违约，根据双方在租赁合同中的约定，原告要求被告支付违约金19877.78元的诉讼请求，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。据此，为维护当事人的合法权利，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条及《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、被告云南承凇建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部租金99388.92元；二、被告云南承凇建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部方钢603.3米，如不能返还上述租赁物,则被告云南承凇建设工程有限公司应按每米12.5元的标准向原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部赔偿损失；三、被告云南承凇建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部支付违约金19877.78元；四、驳回原告昆明市盘龙区玉龙租赁服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2686元，由被告云南承凇建设工程有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  张 萍人民陪审员  白丽霞人民陪审员  朱跃红二〇一九年九月二十三日书 记 员  王 芳