云南省开远市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2502民初1221号原告：开远市猛生冶炼厂，住所地：开远市羊街乡卧龙谷村民委员会团寨村。投资人：马庆明，厂长。委托诉讼代理人：朱伦浒，北京大成（昆明）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：柯泽宇，男，1978年8月10日出生，汉族，住湖北省大冶市，现住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：李雪芬，云南经峰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：杨淑云，云南经峰律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告开远市猛生冶炼厂（以下简称：冶炼厂）与被告柯泽宇租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冶炼厂的投资人马庆明及原告冶炼厂的委托诉讼代理人朱伦浒，被告柯泽宇及其委托诉讼代理人李雪芬、杨淑云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冶炼厂向本院提出诉讼请求：（当庭变更诉讼请求）1、判决被告柯泽宇支付拖欠原告的租金1350000元，并以450000元为本金，分别自2016年4月1日起、2017年1月1日起、2017年7月1日起支付至清偿之日止的同期银行贷款利息（截止2019年7月11日为108000元）；2、判决被告柯泽宇返还原告的鼓风冶炼炉1台、除尘风机2台、离心风机1台、冶炼炉底1个；3、判决被告柯泽宇立即自行拆走其擅自安装的高烟囱1根及鼓风冶炼炉、离心风机、除尘风机各1台、冶炼炉底1个；4、判决被告柯泽宇向原告支付原告垫付的拆除费35000元；5、判决本案的诉讼费由被告柯泽宇承担。事实与理由：原告是具有贵金属冶炼铜生产经营证照的企业。2015年11月，被告多次找到原告提出要租赁原告的厂房、场地和冶炼设施设备生产线进行冰铜冶炼的生产和经营。2015年11月5日，原、被告经协商签订了《租赁经营合同》，约定原告出租给被告的租赁物有炼铜炉、冶炼设施设备、厂房、办公室及仓库等物；原告将租赁物按现状交付被告使用，且被告同意按租赁物及设施的现状承租；租期为2年，自2016年1月1日起至2017年12月31日止，租金每年900000元，租金的支付时间为2016年1月1日前付清第一季度租金，3月30日前付清2016年的租金，2017年的租金于2016年年终前付450000元，2017年6月30日前付450000元。免租期为2015年11月5日至12月31日。双方还特别约定租期内如被告对租赁物进行改建，须事先向原告提交改建设计方案并经原告同意，改建费由被告承担；租赁物采取包租的方式，由被告自行管理，生产所需费用以及生产的产品所有权、经营收益属被告，原告不干涉被告的生产经营。合同签订后，原告随即将租赁物全部移交给被告使用，被告未经原告同意对部分租赁物进行了改建，被告先后两次向原告支付450000元租金后，被告以环保部门经常干扰其正常生产为由缓付后期租金，租赁期间被告除使用租赁物生产冶炼铜外，还堆放矿石进行销售，直到2018年1月被告卖完全部矿石，被告在未和原告办理租赁物交接手续的情况下离开开远回到昆明，原告多次要求其办理交接手续并支付拖欠的租金，被告以2017年6月份经常被环保部门叫停导致其不能进行冶炼，影响其赚钱为由拒绝支付剩余部分租金。2018年下半年，原告多次要求被告支付剩余租金并返还其拆除的属于原告的鼓风冶炼炉、离心风机、除尘风机等冶炼设备并恢复租赁物原状。被告则以原告未能协调好环保部门关系导致其停产未能继续赚钱为由拒付租金并要求返还其部分设备，原告提出被告从未交付过任何设备给原告，原告要求被告返还原告的设施设备等租赁物并付清租金后才能运走设备。2018年11月，原告接到政府部门的通知，要求限期拆除被告私自安装的冶炼设备，被告于2018年11月向开远市人民法院起诉原告返还设备并减免其三个月租金，庭审时原告答辩，被告仍然拖欠原告的租金和水电费，租赁物也未恢复原状，并当庭告知环保部门要求12月底前必须自行拆除冶炼设备，要求被告赶快拆走，后因被告不拆除，在政府规定的期限内，原告不得不雇人拆除被告私自安装的部分设备，为此支出费用35000元。开远市人民法院经审理查明，租赁物的年租金为900000元，两年应付租金1800000元，而被告仅支付了450000元租金，还剩余1350000元未支付。被告将租赁物使用至2017年12月底，应当按照合同约定支付租金到2017年12月底，开远市人民法院于2018年12月24日判决被告自行拆除位于原告厂内的鼓风冶炼炉、离心风机等设备，驳回被告的其他诉讼请求。被告不服判决向红河州中级人民法院提起上诉，上诉后被告申请撤回起诉，原告同意被告撤回起诉，红河州中级人民法院于2019年5月20日裁定准许被告撤回起诉。原告认为，根据合同法的规定，在租赁法律关系中，只要出租人向承租人交付了租赁物，不管承租人是否使用租赁物，也不管承租人使用租赁物是否获利或获利多少，承租人都应当按照合同的约定向出租人支付租金。本案中，被告未按租赁合同的约定使用租赁物，未按时支付租金，并擅自拆除原告的多种冶炼设备，属严重的违约行为，被告以原告未能协调好环保部门的关系导致其不能继续冶炼未赚钱为由拒付租金的理由是不能成立的。并且被告在租赁期间私搭乱建的设施存在严重的安全隐患，高烟囱等设备的拆除费用极高，为了执行环保部门的要求，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请依法判决。被告柯泽宇辩称，根据原、被告双方约定，《租赁经营合同书》于2016年6月16日已经终止，之后未能实际继续履行，答辩人不应当承担支付租金的义务。原告没有妥善履行《租赁经营合同书》约定义务导致合同终止，原告没有向答辩人提供达到生产要求和合同约定的租赁物，未能及时办理相关证照导致合同无法继续履行，应承担违约责任和损害赔偿责任。开远市人民法院的（2018）云2502民初1872号民事判决书未生效，不能作为定案的依据。综上所述，请依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年11月5日，冶炼厂与柯泽宇签订了租赁经营合同书，约定：甲方（冶炼厂）将位于开远市羊街乡卧龙谷村委会团寨村的冶炼炉、厂房、设备设施、办公室及仓库（以下简称租赁物）租赁给乙方（柯泽宇）使用,用于冰铜冶炼。租赁期限为2年，从2016年1月1日起至2017年12月31日止。在租赁期1年内，除重大国家政策导致周边及其冶炼厂关停外，由于其它原因导致乙方不能生产，甲方愿意减免乙方头三个月租金，作为对乙方经济损失的补偿，乙方并有权拆走属于乙方安装的冶炼炉及其设备和乙方进入租赁物的矿产品及其它物资。租赁物的免租试产期为两个月，从2015年11月5日起至免租期限届满次日为起租日，由起租日开始计收租金。如果乙方在承租期限内因政策停产超过15天，租赁租金顺延。年租金为900000元。乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律、法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。合同还约定了其他内容。合同签订后，冶炼厂将租赁物移交给柯泽宇使用，柯泽宇购买了鼓风冶炼炉1台、离心风机1台、除尘风机1台、冶炼炉炉底1个安装投入生产，并安装了高烟囱1根。柯泽宇自2016年1月至6月进行了生产，后因环保的原因，于2016年6月底彻底停止生产，但仍使用冶炼厂的仓库等租赁物直至2017年12月底。2016年6月至2017年12月停产期间，柯泽宇未向冶炼厂主张过解除合同或者进行过相应协商。2017年5月19日，开远市环境保护局通知冶炼厂因涉重金属项目在2017年6月底前全面停产整顿。2018年11月5日，柯泽宇向本院提起（2018）云2502民初1872号租赁合同纠纷诉讼，要求解除与冶炼厂签订的《租赁经营合同书》；要求冶炼厂返还柯泽宇租金346420元等。2018年11月16日，开远市人民政府责令原告冶炼厂在2018年12月20日前自行拆除冶炼鼓风炉，原告冶炼厂组织人员对被告柯泽宇安装的鼓风冶炼炉进行了拆除。本院于2018年12月24日作出（2018）云2502民初1872号民事判决书，柯泽宇不服该判决上诉，二审期间，柯泽宇于2019年4月10日撤回（2018）云2502民初1872号案件的起诉。经原、被告双方确认柯泽宇向冶炼厂共支付了832500元，其中包含厂区整改工人工资8580元、2015年11月至2016年1月水电费7500元、铜矿转让款320000元、2016年1月至6月的租金450000元。上述事实，有原告冶炼厂、被告柯泽宇提交的证据和本院（2018）云2502民初1872号案件庭审笔录、原、被告双方的陈述在卷予以证实。综合双方当事人的诉辩主张及本案查明的事实，本案争议焦点为：一、柯泽宇是否应当支付冶炼厂拖欠租金1350000元和利息？二、柯泽宇是否应当返还冶炼厂的鼓风冶炼炉1台、除尘风机2台、离心风机1台、冶炼炉底1个？三、柯泽宇是否应当立即自行拆走其安装的高烟囱1根及鼓风冶炼炉1台、离心风机1台、除尘风机1台、冶炼炉底1个？四、柯泽宇是否应当向冶炼厂支付垫付的拆除费35000元？焦点一、柯泽宇是否应当支付冶炼厂拖欠租金1350000元和利息？本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原、被告双方签订的租赁经营合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应该按照合同的约定履行相应的义务。租赁合同书中明确，合同的租赁期限为2年，即从2016年1月1日起至2017年12月31日止。合同到期后，原、被告双方并未签订新的租赁合同，柯泽宇也未继续使用租赁物，双方租赁合同关系终止。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”原、被告双方应当按照约定全面履行自己的义务，承租人柯泽宇应当按照租赁合同的约定支付租金。本案中，原、被告双方确认柯泽宇向冶炼厂支付了832500元，其中包含厂区整改工人工资8580元、2015年11月至2016年1月水电费7500元、铜矿转让款320000元，2016年1月至6月的租金为450000元。柯泽宇虽然从2016年6月起就未进行冶炼，但仍使用部分租赁物至2017年12月底，且柯泽宇并未提交证据证明其在提起（2018）云2502民初1872号案件的起诉前与冶炼厂协商过解除或者协商终止合同，柯泽宇停产系其自身违反环保规定造成的，柯泽宇应按照双方约定支付租金至2017年年底。原、被告双方均认可租赁物的年租金为900000元，柯泽宇仅支付了2016年1-6月的租金450000元，还剩余1350000元租金未支付。原、被告双方约定除重大国家政策导致周边及其冶炼厂关停外，由于其它原因导致柯泽宇不能生产，冶炼厂愿意减免柯泽宇3个月的租金225000元，原、被告双方均认可柯泽宇停产的原因系环保未达标造成的，符合双方约定租金减免的条件，扣除冶炼厂应减免柯泽宇3个月的租金225000元后，柯泽宇还应当支付冶炼厂租金1125000元。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”原、被告约定2016年的租金于2016年3月30日前一次性付清，柯泽宇已经支付450000元，未支付450000元，已经构成违约，给冶炼厂造成损失，冶炼厂要求以450000元为本金，自2016年4月1日起计算利息作为对柯泽宇违约造成损失的赔偿符合法律规定，利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至本判决确定的租金履行期限届满为止。焦点二、柯泽宇是否应当返还冶炼厂的鼓风冶炼炉1台、除尘风机2台、离心风机1台、冶炼炉底1个？本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”冶炼厂未提交证据证实柯泽宇拆走了冶炼厂的上述设备，柯泽宇认可拆除了冶炼厂的鼓风冶炼炉1台，拆除后就放在冶炼厂内。柯泽宇拆除后安装自己的设备，冶炼厂未提出异议，冶炼厂不能证实柯泽宇系擅自拆除，故冶炼厂要求柯泽宇返还设备的诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。焦点三、柯泽宇是否应当立即自行拆走其安装的高烟囱1根及鼓风冶炼炉1台、离心风机1台、除尘风机1台、冶炼炉底1个？本院认为，原、被告双方签订的合同第二条约定了柯泽宇有权拆走属于其安装的冶炼炉等设备，原、被告均认可高烟囱1根及鼓风冶炼炉1台、离心风机1台、除尘风机1台、冶炼炉底1个系柯泽宇安装，原、被告的合同已经于2017年12月31日期满终止，故冶炼厂要求柯泽宇拆走上述设备的诉讼请求符合双方的合同约定，本院予以支持。焦点四、柯泽宇是否应当向冶炼厂支付垫付的拆除费35000元？本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”冶炼厂提交了其单方制作的拆除柯泽宇安装的鼓风冶炼炉的工程量清单及人工工资、收据，用以证明冶炼厂于2018年12月25日至2019年1月4日组织人员拆除，支出费用35000元。柯泽宇不认可该费用，对证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为系冶炼厂单方制作。本院认为，冶炼厂提交的证据系冶炼厂单方制作，柯泽宇不认可该费用，不能确定拆除费用的真实支出，且拆除鼓风冶炼炉是在原、被告双方的合同终止后一年左右的时间才实施，冶炼厂也未提交证据证实其向柯泽宇告知了开远市人民政府责令拆除的事宜，考虑到冶炼厂拆除鼓风冶炼炉需要开支相关费用的情况，本院酌情支持15000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告柯泽宇于本判决生效之日起20日内一次性支付原告开远市猛生冶炼厂租金1125000元；并以450000元为基数，从2016年4月1日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算支付原告开远市猛生冶炼厂利息至本判决确定的履行期限届满为止。二、被告柯泽宇于本判决生效之日起30日内自行拆走其安装的高烟囱1根及鼓风冶炼炉1台、离心风机1台、除尘风机1台、冶炼炉底1个。三、被告柯泽宇于本判决生效之日起20日内一次性支付原告开远市猛生冶炼厂拆除费15000元。四、驳回原告开远市猛生冶炼厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18237元，由原告开远市猛生冶炼厂负担300元（已付），由被告柯泽宇负担17937元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期限是两年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审 判 长  马 磊审 判 员  段 琳人民陪审员  李春梅二〇一九年九月十日书 记 员  董容妗