辽阳市白塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1002民初611号原告：李熙，男，1995年7月21日出生，汉族，住辽阳市白塔区。委托代理人：汪占涛、赵春健，辽宁国印律师事务所律师。被告：高锦萍，女，1964年2月14日出生，汉族，无职业，住辽阳市白塔区。委托代理人：李兵，辽阳市白塔区忠兴法律服务所法律工作者。原告李熙为与被告高锦萍房屋租赁合同纠纷一案，于2019年2月20日向本院提起诉讼，本案受理后，依法由审判员刘明贺独任审判，于2019年3月25日、9月2日公开开庭审理了本案。原告李熙及其委托代理人汪占涛、赵春健，被告高锦萍及其委托代理人李兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李熙诉称：2017年3月1日，原告与沈阳仙素历餐饮管理公司签订700cc特许经营合同，有效期2017年3月1日起至2020年3月1日止。加盟合同签订后，原告按约定支付加盟费5万元，押金2万元，购设备款8万元，门店设计费3千元。起初原告在白塔区星火街租房经营，2018年6月9日租期届满前，原告决定另选址经营。2018年6月3日，原告重新选址时看到被告位于白塔区两层网点贴招租启事，遂与被告联系约谈并查看网点。6月4日达成租赁协议，被告将两层网点及地下室出租给原告经营700cc都市茶饮法式精品烘焙，约定年租金83000元，押金5000元，租期自2018年7月1日起为期一年。当日原告交付被告部分租金4万元，被告高锦平出具收条，内容为：今收房租4万元，剩余43000元房屋押金5000元共计48000元，在装修完工后余额补齐，口头约定在补齐租金时签订书面租赁合同。随后，被告交付租赁房屋，原告开始装修设计，装修范围包括一、二楼和地下室，该房原为饭店，除了一二楼原有地面未动，其他部位均扒成清水房，再实施装修，原有装修的清除工作就费时费力。因原告对租赁房屋门面装修改造，需向辽阳市行政审批局申请规划许可需提供房照，于是原告联系被告提供房照，但被告一直未接电话，半个月之后才联系上被告拿到房照。2018年7月11日，辽阳市行政审批局到现场勘验评审，而后才开始对网点门面实施装修，牌匾于2018年9月2日安装完毕，牌匾安装费15800元。截至2018年9月下旬，原告对房屋装修已基本完成，经营所需主要设备已到现场，原定2018年10月8日开业。被告在原告装修未完工的情况下，要求支付余下房租。原告表示按约定应在装修完工后补齐尾款。2018年9月24日晚，在原告的装修工人下班锁门后，被告在租赁房屋大门上又加一道锁，致原告无法继续装修。而后，被告还张贴此房出售广告，并把原告贴在门上的招聘信息扯掉。后双方多次交涉，被告仍坚持先把房租尾款交完才让装修，至今被告锁门已3个多月。原告认为，双方已书面约定租金尾款在装修完毕后支付，被告在原告未装修完毕的情况下索要租金尾款无合同依据。被告提前索要租金未果就锁门的极端做法，是严重的违约和侵权行为。综上，请求法院判令解除与被告达成的辽阳市白塔区两层网点的房屋租赁关系；判令被告返还原告房租4万元及利息（自2018年9月25日至实际给付之日止）；被告赔偿原告牌匾制作安装费损失15800元和房屋装修损失6万元，具体数额以司法鉴定为准。被告高锦萍辩称：原、被告租赁合同存在，租期为2018年7月15至2019年7月15日，鉴于本案情况，被告同意解除合同。被告没有违约，原告没有交全租赁费，经催要也未交，虽约定装修完成后付剩余款项，原告早就装修完毕，但一直拒绝付款。被告并没有在2018年9月24日锁门，被告是在2019年1月21日开锁，因原告长期不到房屋经营，内部漏水严重，经警方指令开锁维修，至此被告并无违约。原告的损失，我方认为对房屋适当修缮是正常行为，其产生的数额不予认可，原告为何不开业我方不清楚，我方保留继续索要租金的权利。本院经审理查明，2017年3月1日，原告与沈阳仙素历餐饮管理公司签订700cc都市茶饮加盟合同书，有效期为2017年3月1日至2020年3月1日止。2018年6月4日，原告租用被告名下坐落于辽阳市白塔区.07平方米网点一处，被告高锦萍给原告李熙出具收条一份，载明：今收房租四万元，剩余肆万叁仟元房屋押金五千元，共计肆万捌仟元在装修完工以后余额补齐。此后被告将案涉房屋交与原告，由原告进行装修施工。后原、被告双方因给付剩余租金发生纠纷，至2018年9月下旬，原告已基本完成对该房屋的装修，2018年9月24日后，原告以被告对该房屋上锁为由，未再对该房屋进行装修使用。经原告申请对租赁网点装修费用价格进行评估，2019年7月5日，辽阳市价格评估有限公司评估原告装修费用为18376.35元，支付鉴定费3000.00元。本院确认的上述事实，有原告提供的房屋所有权证、收条、现场勘验通知书、照片、加盟合同书、汇款单两张，营业执照两张、安装牌匾收据、通话录音；被告提供的照片五张、锁店营业执照、锁店证实、证明、电话费交费单、电话通话单；根据原告申请由辽阳市价格评估有限公司出具的鉴定报告书及关于纠正地下水泥价格的说明，以及双方当事人当庭陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。本院认为，原告李熙租赁被告高锦萍的房屋，被告高锦萍在收取原告部分租金后为原告李熙出具收条的行为，系双方当事人真实意思表示，应认定双方已成立租赁关系，原、被告双方均应按照约定内容履行。原告主张解除与被告的租赁关系，因本案审理期间，原、被告约定的一年租赁期间已届满，原、被告之间的租赁关系已自动解除，故原告的该项主张，本院不予支持。原、被告双方约定房租尾款在原告装修完工后补齐，该约定系附条件的约定，自被告交付房屋至双方就此产生争议已近四个月，原告在2018年9月下旬已基本完成装修的情况下，仍以装修未完成为由未向被告给付剩余租金，属不正当阻止所附条件成就，应视为约定条件已经成就，原告应向被告交付剩余租金，其未及时向被告交付剩余租金已构成违约。而被告高锦萍在向原告索要剩余租金未果、双方租赁关系未解除的情况下，在该网点处张贴出售网点的条幅，亦属违约。本案中原、被告双方均存在违反租赁合同的行为，应各自承担相应的责任，故对原告要求被告返还已付房租及利息的请求，本院不予支持。原告主张的牌匾制作费已经计算在租赁房屋装修损失鉴定中，故原告的该项主张本院不予支持。原告主张被告赔偿装修损失，因该装修已经添附在被告的房屋中，故对于原告的装修费被告应予以返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：一、被告高锦萍于本判决生效后十日内给付原告李熙装修费18376.35元；二、驳回原告李熙的其他诉讼请求。案件受理费1319.00元（已减半收取）、由原告李熙承担1189.50元，被告高锦萍承担129.50元；鉴定费3000.00元，由被告高锦萍承担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审判员  刘明贺二〇一九年九月二十四日书记员  刘美君附录：本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就;不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。