山东省济南市长清区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0113民初2351号 原告：路海峰，男，1989年5月13日出生，汉族，居民，住济南市长清区。 委托诉讼代理人：卢圣龙，山东统河律师事务所律师。 被告：薛海，男，1988年3月10日出生，汉族，居民，住山东省新泰市。 委托诉讼代理人：赵立国，山东灵岩律师事务所律师。 第三人：山东利泽房地产经纪有限公司长清分公司，住所地济南市长清区大学路恒大绿洲9号楼1－111。 负责人：董在朋，公司经理。 委托诉讼代理人：崔东增，男，汉族，1974年10月28日出生，该公司员工。 第三人：济南恒大绿洲置业有限公司，住所地济南市长清区大学路6155号。 法定代表人：崔节论，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王兆娜，女，汉族，1985年7月10日出生，该公司员工。 第三人：中国工商银行股份有限公司济南南辛支行，住所地济南市槐荫区经十路24567号沿街保障楼。 负责人：赵刚，行长。 原告路海峰与被告薛海、第三人山东利泽房地产经纪有限公司长清分公司(以下简称利泽房产公司)、济南恒大绿洲置业有限公司（以下简称恒大绿洲公司）、中国工商银行股份有限公司济南南辛支行（以下简称工行南辛支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告路海峰及其委托诉讼代理人卢圣龙、被告薛海的委托诉讼代理人赵立国、第三人利泽房产公司的委托诉讼代理人崔东增、恒大绿洲公司的委托诉讼代理人王兆娜均到庭参加诉讼，第三人工行南辛支行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 路海峰向本院提出诉讼请求：1、判令第三人恒大绿洲公司为薛海办理长清区大学路6677号恒大绿洲小区31-1-2802室不动产产权证书；2、判令工行南辛支行、恒大绿洲公司、利泽房产公司协助路海峰办理位于长清区房屋的解除抵押权手续；3、判令薛海、恒大绿洲公司、利泽房地产经纪有限公司长清分公司协助路海峰办理其购买的位于长清区房屋的产权过户手续；4、本案诉讼费由薛海承担。事实与理由：2017年2月19日，原被告双方经第三人利泽房产公司居中介绍，签订房屋买卖合同。合同签订后，原告按照约定内容履行自己的合同义务，但薛海以各种理由拒绝履行其合同义务，双方形成诉讼，济南市长清区人民法院作出（2018）鲁0113民初2144号生效的民事判决书，法院认为当时涉案房屋不具备办理过户的条件，原告路海峰可待条件成就时，另行主张权利。现原告在第三人恒大绿洲公司处得知，该房屋可以办理不动产登记手续，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 薛海辩称，路海峰的诉求无事实及法律依据，请求驳回其诉讼请求。 利泽房产公司述称，以房屋买卖合同为依据，原告方陈述的售后服务我方有义务配合，且是无条件配合，是合同的一部分，前提是房屋买卖具备交易条件。 恒大绿洲公司述称，原告诉求无法律依据，应当驳回，首先我公司有配合被告办理房产证的义务，目前条件已经成熟，需要薛海再交纳相关契税并准备完整资料后亲自办理，而非我公司给其办理；其次，目前银行贷款未结清，无法办理解除抵押手续，而且抵押权人是银行，义务人是被告，与我公司无关，我公司没有协助解除的义务；再次，被告与原告之间的纠纷与我公司无关，基于合同的相对性，原告应向被告主张权利，我公司无义务办理过户手续。 工行南辛支行未到庭亦未提交证据。 路海峰围绕其诉讼请求依法提交了（2018）鲁0113民初2144号民事判决书、《房屋买卖合同》，拟证实双方之间存在房屋买卖合同关系及薛海违约的事实。薛海对上述证据真实性无异议，但称对（2018）鲁0113民初2144号民事判决书认定事实、判决结果有异议，已申请再审。第三人利泽房产公司、恒大绿洲公司对上述证据无异议。本院组织当事人对上述证据进行了公开开庭质证，经本院审查，（2018）鲁0113民初2144号民事判决书系已经发生法律效力的民事判决书，在未经法定程序推翻以前，具有既判力，本院应予以采信。《房屋买卖合同》双方均无异议，本院予以采信。根据本院审查确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下： 2015年1月30日，薛海与恒大绿洲公司签订《济南市商品房买卖合同》，薛海购买恒大绿洲公司开发的位于长清区房屋，房屋总价款597085元，采用银行按揭付款：2015年2月1日前支付首期房款182085元，剩余415000元按揭贷款支付。还款期限30年，每月还款本息2200元左右。 2017年2月19日，薛海(出卖人，甲方)、路海峰(买受人，乙方)、利泽房产公司(居间人，丙方)，三方签订《房屋买卖合同》，薛海将上述房产卖与路海峰。合同约定主要内容有：二、成交价格：60万元；三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金10万元；四、付款方式：乙方用商业贷款方式贷款，乙方于2017年3月6日将首付款20万元存入甲方民生银行账户，剩余房款40万元，于过户后在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付；九、解除抵押：该房产在工商银行济南南辛分行设有房地产权抵押，甲方应在下房产证之后，过户之前办理解除抵押手续，办理该手续使用的钱款来源为乙方首付款，剩余部分甲方自行解决，甲方保证专款专用，否则，应当向乙方支付第十二条第2项约定的违约金；十一、甲、乙双方同意，甲方于付完首付款再做物业交割；十二条第2项：甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金(或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择)，并赔偿对方因此所遭受的损失(包括律师费、诉讼费、交通费等)；十三、其他事项：3、本房产为合同待下证，甲方已告知，乙方已知晓，双方自愿买卖，因交易周期较长，本合同签订的价格及内容不受市场和时间变化等任何因素的影响，否则违约方承担首付款双倍的违约金给对方。6、贷款解押时，乙方付10万元整给甲方，抵押贷款部分，甲方自行解决。 房屋买卖合同签订后，路海峰向薛海转款20万元。2017年3月1日，薛海给路海峰出具收到首付款20万元的收据一张，薛海将房屋向路海峰交付，路海峰已入住。剩余购房款双方商定由路海峰每月向薛海的按揭贷款还款账户转款偿还。 2018年5月26日，恒大绿洲公司告知路海峰，薛海支付首付款时有7万余元的首付款借款未偿还。路海峰电话与薛海核实确定真实性后，经薛海同意，路海峰代为偿还首付款借款及逾期利息71650元。2018年5月30日，恒大公司给路海峰出具收据一张。 2018年6月，薛海将路海峰按月向其按揭贷款还款账户所转款项取出，导致薛海的按揭贷款不能偿还，贷款银行直接扣划恒大绿洲公司银行保证金。2018年7月2日，路海峰向本院提起诉讼，要求薛海协助办理房产过户手续并支付违约金，经审理，本院依法作出（2018）鲁0113民初2144号民事判决书，判决认定薛海、陆海峰、利泽房产公司三方签订《房屋买卖合同》合法有效，并判令由薛海向路海峰支付代偿首付款、利息及相应的违约金，但该判决书认为路海峰要求薛海协助办理房产过户手续的时机尚不具备，路海峰可待条件成就时，另行主张权利。现该民事判决书已经生效且路海峰已向法院申请强制执行。 此后，路海峰经咨询恒大绿洲公司得知涉案房产已具备办理不动产权登记证书的条件，遂再次诉至法院。诉讼中，恒大绿洲公司也明确表示涉案房产已具备办理不动产权登记证书的条件。 本院认为，2017年2月19日薛海、路海峰、利泽房产公司三方签订的《房屋买卖合同》系当事人真实意思的表示，无违反法律法规强制性规定的情形，为有效合同。合同签订后，双方均应当按照诚实信用原则积极履行各自的义务。对此，路海峰已按合同约定支付了相应的房屋价款，薛海也应当按照合同约定及时履行房屋产权过户手续。现涉案房产已具备办理不动产产权登记的条件，恒大绿洲公司也已经通知薛海，因此薛海应先将涉案房屋登记至其名下后，再协助路海峰办理房屋产权过户登记，故路海峰要求薛海协助其办理房屋产权过户登记的诉讼请求，有事实及法律依据，本院应予支持。关于第三人恒大绿洲公司的协助义务，根据合同相对性原则，恒大绿洲公司仅有协助薛海办理涉案房屋产权证书的义务，而无协助将涉案房屋过户至路海峰名下的义务，因此路海峰要求恒大绿洲公司协助薛海将涉案房产过户至其名下及解除抵押权的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于工行南辛支行的协助义务，因薛海尚未取得涉案房产的不动产权证书，路海峰也不是涉案房屋产权人且银行按揭贷款尚未全部清偿，故路海峰无权要求工行南辛支行解除抵押事宜。关于利泽房产公司的协助义务，依据三方签订的《房屋买卖合同》，利泽房产公司有配合双方解除抵押及办理房屋产权过户手续的义务，路海峰的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限薛海于本判决生效之日起二十日内办理济南市长清区恒大绿洲小区31号楼1单元2802室房屋的不动产产权证书，济南恒大绿洲置业有限公司应积极予以协助； 二、限薛海取得上述房屋产权证书且路海峰将该房屋剩余银行按揭贷款全部清偿后二十日内，由薛海协助路海峰办理该房屋的解除抵押及房屋产权过户手续，山东利泽房地产经纪有限公司长清分公司应积极予以协助； 三、驳回路海峰的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由薛海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘爱国 二〇一九年九月四日 书记员  高丽文