广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初2567号原告：田小杭，男，1951年8月15日出生，汉族，住北京市海淀区，委托诉讼代理人：李玉麟，广东一麟律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴锦文，广东一麟律师事务所律师。被告：朱新意，女，1970年12月17日出生，汉族，住珠海市香洲区前山兰埔路88号5栋301房，现住珠海市金湾区，委托诉讼代理人：王德光，广东友邦方达律师事务所律师。原告田小杭诉被告朱新意所有权确认纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月23日公开开庭进行了审理，原告田小杭的委托诉讼代理人李玉麟、吴锦文，被告朱新意及其委托诉讼代理人王德光到庭参加了诉讼。原告田小杭向本院提出诉讼请求：1.判令确认位于珠海市金湾区××路××单元××房所有权归原告；2.判令被告立即腾退位于珠海市金湾区××路××单元××房并交还房屋钥匙；3.判令被告向原告支付2015年9月起至实际腾退房屋之日止的物业管理费，按照每月214.10元暂计至2019年6月30日为9848.6元，实付至腾退完毕之日止。事实和理由：原、被告为朋友关系，被告在珠海为原告留意性价比高的楼盘并推荐给原告投资。2013年10月15日，被告与保利（珠海）房地产开发有限公司签订《保利香槟认购书》，认购位于金湾区西湖城区金铭东路383号保利香槟国际花园12栋2单元3302房，被告并提出与原告共同出资购买，经双方协商一致约定各自出资50%购买该房产。2013年10月22日，双方与开发商签订《保利香槟国际折扣变更单》，折扣后认购房款总额为891,175元，同时再签订了《珠海市商品房买卖合同》，原告按约定支付了首期楼款425,691元。11月份需支付第二期楼款时，被告以资金紧张为由，要求原告先垫付，之后再立即归还原告，并承诺如未能出资房屋所有权全部归原告所有，为了避免违约造成重大损失原告垫付了剩余购房款445,587元。因此，涉案房屋涉及的所有款项现均为原告个人出资支付完毕，被告一直未履行出资义务。该房屋自2015年5月交付迄今，房屋所产生的水、电、天然气管道开通、物业管理等登记及费用均为原告办理并缴纳。期间，原告还个人出资装修、购买家电等，花费将近20万元。如今，被告不仅未按约定履行出资义务，且现长期霸占该房屋，经原告多次上门、电话等方式催讨驱赶，被告迄今耍赖不走，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，原告遂提出如上请求，请求判如所请。原告田小杭向本院提交了如下证据：1.《保利香槟认购书》；2.保利香槟国际折扣变更单；3.商品房买卖合同；4.中国银行交易明细单、银联刷卡存根单、收房款发票；5.收款收据；6.管道燃气供气合同、点火维修工作单；7.客户委托银行代交电费委托书；8.二期承诺书、安装保证费发票；9.银行划账协议书；10.建设银行个人活期账户交易明细。被告朱新意答辩称，一、本案争议房产是原告与被告同居期间共同购买，产权预告登记在双方名下，产权清晰，应当认定为双方共同共有。1.原告与被告自2005年底至今一直是同居关系，对外以夫妻相称，并非原告所称一般朋友关系。2005年8月被告在澳门游玩时，原告借向被告问路之机，与被告结识，双方交往一段时间后，互有好感，进而发展成男女朋友关系。原告自称早年就与前妻离婚，目前处单身状态，于是双方从2005年底开始同居。之后被告多次要求与原告办理正式结婚登记手续，原告以子女不同意为由推辞，2014年3月在被告的建议下，原告同意一起回被告湖北监利老家，按当地农村习俗办理了结婚宴席，双方关系得到被告父母及家人确认。在同居期间，双方感情一直较好，2005年至2016年期间居住在珠海市香洲区前山兰埔路88号5栋301房被告家中。为了改善同居住房条件，2013年10月双方共同购买本案房产，2016年至今一直居住在珠海市××路××单元××房。2019年6、7月份，被告患病到医院检査，诊断为乳腺癌，并于7月24日进行手术，被告多次请求原告到医院陪护，均遭到无情拒绝，双方感情由此急转直下。在被告病重之际，原告非但不念十余载同居的恩情，给予被告最基本的人道关怀，还恶意提起本案及另案民间借贷纠纷两宗诉讼，致使被告悲痛欲绝，心灰意冷，身心遭受极度摧残。2.本案涉案房产为原告与被告同居期间共同购买，产权预告登记在双方名下，共有情况为田小杭、朱新意共同共有，购买涉案房产目的是供双方同居住房，原告诉请明显与事实不符，且有违社会常理。原告与被告在2005年至2016年期间共同居住在珠海市香洲区前山兰埔路88号5栋301房被告家中。为了改善同居住房条件，2013年10月双方共同签订《商品房买卖合同》购买本案涉案房产，并且产权预告登记在双方名下，共有情况为田小杭、朱新意共同共有。双方购买涉案房产后，又共同购置家具、家电，并从2016年起一直共同居住生活至今，原告诉称被告霸占其房屋明显与事实不符，更是有违社会常理。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产登记簿由登记机构管理”，第十七条规定：“不动产权属证明是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。因此，本案涉案房产是原告与被告同居期间依据《商品房买卖合同》共同购得，产权登记在双方名下，事实清楚，产权清晰，毫无争议，当认定为双方共同共有。二、原告以从其账户支付涉案房产购房款为由，请求确认涉案房产产权归其所有同样是缺乏事实与法律依据。被告与原告自2005年底开始同居，基于双方长达十四年的同居的关系，双方财产一直处于高度混同共用的状态，原告购房资金为双方共同财产。2013年之前，原告以其女儿在英国买房、炒美金等为由先后从被告处拿走现金共计110万元，并向被告出具了一份保证书，保证书记载内容为：“数年来田小杭从朱新意处陆续拿了人民币现金合计110万元，并保证与朱新意过一辈子，否则所拿的钱连本带利归还”，另外，双方在同居期间，被告经营服装店、办养殖场等营业收入均交由原告保管，同居期间生活开支均由被告支付，双方财产处高度混同共用状态。2019年6、7月份原告乘被告住院手术之机，到家中偷走该份保证书，并拿走被告购买家具家电票据，删除电脑内保存的在被告湖北监利县老家办结婚宴席的所有照片，毁灭对其不利证据。被告就此事己向公安机关报案，公安机关以盗窃案受理，目前此案正在进一步侦査当中。退一步来讲，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产属于共有财产，同居一方基于共同生活的需要，为维持同居关系拿出的财产也属于双方共同所有或赠予关系。根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院〔84〕法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第(18)条规定的精神处理，因此，原告以从其账户支付涉案房产购房款为由，请求确认涉案房产产权归其所有同样是缺乏事实与法律依据。综上，原告诉请与事实严重不符，缺乏事实与法律依据，恳请人民法院在査清事实的基础上，依法驳回原告的全部诉讼请求。被告朱新意向本院提交了如下证据：1.证明；2.颜秋苟证言；3.张建林证言；4.石瑞炎证言；5.刘祎证言；6.照片；7.住院记录、出院诊断书；8.商品房预购查询结果；9.报警回执；10、社保缴费记录、推荐信、证明、临时营业执照。本院经审理认定事实如下：2013年10月22日，原、被告作为买方，与卖方保利（珠海）房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，约定由田小杭、朱新意共同购买位于珠海市金湾区××路××单元××房，房屋总价款为891,175元整，《商品房买卖合同》买受人一栏载明上述房屋属于田小杭、朱新意共同共有。2013年10月22日，原告田小杭向卖方保利（珠海）房地产开发有限公司支付了首期款425,691元，2013年11月15日，原告田小杭向卖方保利（珠海）房地产开发有限公司支付了余款445,587元。案涉房屋于2013年11月26日预告登记在原、被告名下。并于2015年5月份交付给原、被告使用。案涉房屋的燃气、用电、物业均绑定的是原告田小杭的银行账户，相关费用由银行进行托收。其中，物业费为每月214.10元。关于原、被告之间的关系，原告称双方为朋友关系，合伙购买了上述房屋。被告朱新意称，原、被告于2005年相识，双方于2005年年底开始同居，原告每年来珠海两三次，每年同居20天左右，原告退休后，双方先是在位于被告所有的珠海市兰埔星华雅苑的房屋居住，被告申请了该小区保安颜秋苟、谭建林出庭作证，颜秋苟证言如下：2004年开始到现在我一直都在星华雅苑做保安，我也买了房子在那里。2006年我就认识朱新意和田小杭，经常看到他们一起早上出去晚上回来，男的高高的，原、被告是住在5栋301。谭建林证言如下：我于2005年开始到星华雅苑做保安，一直到现在都在星华雅苑做保安，我住在珠海市香××区××楼。我大概是在2006年就认识被告，因为经常看见田小杭和被告进进出出，我们也是表面认识，有时我会问田小杭是谁，朱新意说是她老公。被告朱新意称，双方于2014年3月23日回到被告位于湖北省××镇××王村摆了酒席，监利县尺八镇朱王村民委员会向本院出具了《证明》一份，证明原、被告于2014年3月23日在被告朱新意父母家举办了结婚宴席，出席婚宴的有朱新意亲友，时任尺八镇朱王村民委员会主任、现任尺八镇朱王村民委员会书记的王友城出庭代表该村民委员会作证，其还提到，婚宴当日，原、被告依照当地习俗，还给该村的残疾人、孤寡老人、小孩派发了红包。被告朱新意父亲朱同监亦出庭作证，对原、被告共同回到被告老家摆婚宴的情况进行了陈述。被告朱新意还申请了其现居住小区保利香槟国际花园的保安石瑞炎出庭作证，石瑞炎证言如下：我是2014年到2017年入职保利香槟国际花园当保安，原、被告是该小区的业主，在2015年5月份先认识朱新意，2015年田小杭和朱新意搬家的时候认识了田小杭，我问朱新意男的是谁，她说是她老公。田小杭很高，我在2015年年底见到田小杭几次，之后就只见过一次。被告朱新意还提供了原、被告在一起居住、出游的照片。关于案涉房屋，被告朱新意认可购房款属于原告出资，原因是被告位于星华雅苑的房屋小区老旧，双方商议改善居住条件而购买。原、被告虽然在法律上没有办理结婚登记，但实质上以夫妻名义同居多年，被告在同居期间曾将经营收入交给原告，购房款属于原、被告共同财产，但被告未提供任何证据证明其收入及将经营收入交给原告。原告田小杭否认其与被告朱新意存在同居关系，对原告提供的证人证言均不予认可。原告称，其为大学教授，已婚，育有一双儿女，夫妻感情甚笃。原告于2008年到珠海公干认识被告，双方曾一起出游，纯属朋友关系。因被告珠黄未嫁，恳请原告以男友的名义介绍给被告老家父老亲戚，以挽回颜面、告慰亲友，原告出于帮忙的心态，到被告老家吃过饭，并非如被告所言摆婚宴。原告为了女儿谋职需要，委托被告在珠海物色合适的房屋购买，经因此购买了案涉房屋，被告还以做生意等名义，向原告借款共计五十余万元。庭审过程中，本院向原告释明，本案不应当按照所有权确认纠纷处理，如果按照同居析产纠纷、或者是债权纠纷处理，原告是否同意变更诉求，原告坚称，与被告不存在同居的事实，不同意变更本案的诉讼请求。本院认为，案涉的珠海市金湾区××路××单元××房，属于原、被告合意共同购买，《商品房买卖合同》显示该房屋属于原、被告共同共有，并预告登记在原、被告二人名下，案涉房屋于2013年11月26日进行了预告登记，并于2015年5月份实际交付给原、被告使用。至今，原、被告未办理案涉房屋的权属登记，目前案涉房屋实际权属尚在案外人保利（珠海）房地产开发有限公司名下。原告如果认为被告未依约支付购房款，也只是购房款出资问题，对被告仅有债权请求权，原告认为案涉房屋实际是其全部出资，请求本院直接确认案涉房屋归原告所有，无法律依据，同时，原告要求被告腾退登记在双方名下的案涉房屋，交还房屋钥匙和支付物业管理费，理由也不成立，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告田小杭的诉讼请求。案件受理费人民币12,910元，因适用简易程序减半收取6455元；保全费人民币5000元，两项共计11,455元。由原告田小杭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  徐有二〇一九年九月二十五日法官助理王安乾书记员黄秋燕