长春市二道区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0105民初2153号 原告：郑亚荣（申请执行人），住长春市南关区。 委托诉讼代理人：陈平平，吉林良誉律师事务所律师。 被告（案外人）：陆秀英，住长春市二道区。 委托诉讼代理人：**，吉林张成彦律师事务所律师。 被告（被执行人）：吉林省富民集团有限公司，住所地长春市二道区富民花园小区10号门101门市。 法定代表人：陈金富，董事长。 委托代理人：陈国山，公司员工。 被告（被执行人）：陈金富，住长春市二道区。 第三人（被执行人）：林友仁，住福建省福州市合江区。 原告郑亚荣与被告陆秀英、被告吉林省富民集团有限公司（以下简称富民公司）、被告陈金富、第三人林友仁申请执行人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑亚荣的委托代理人陈平平，被告陆秀英及其委托诉讼代理人**、被告富民公司的委托诉讼代理人陈国山到庭参加诉讼。被告陈金富、第三人林友仁经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑亚荣向本院提出诉讼请求：1.准予执行被告吉林省富民集团有限公司名下坐落于长春市二道区广德街以东、乾安路以南的富民花园16#楼16幢3单元505室号房,丘地号6-4/118-5(505),建筑面积96.22平方米房屋；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月24日长春市二道区人民法院受理原告郑亚荣诉被告富民公司、陈金富民间借贷一案,2017年7月26日在诉讼保全中查封了富民公司开发的坐落于二道区广德街以东、乾安路以南的富民花园16#楼,16幢,丘地号6-4/118-5房间号2单元502、503、602、603,3单元105、504、505、4单元106,5单元508等9套房屋,查封期限三年。2017年9月21日二道区人民法院依法作出(2017)吉0105民初1169号判决书,判决：一、被告林友仁、被告吉林省富民集团有限公司于判决生效后立即偿还郑亚荣借款300万元及利息(利息自2014年10月起支付至实际偿还之日止,按照月利2%标准计算,但应扣除1万元)；二、被告陈金富对上述借款300万元及利息承担连带偿还责任;三、驳回原告郑亚荣的其他诉讼请求。如果未按照判决指定期间履行给付义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费30800元,保全费5000元,由被告林友仁、陈金富、吉林省富民集团有限公司负担。判决生效后,被告吉林省富民集团有限公司、陈金富、林友仁没有按照生效判决履行义务,故原告郑亚荣向二道区人民法院申请强制执行,案号为(2018)吉0105执309号。被告(案外人)陆秀英对执行标的提出书面异议。长春市二道区人民法院于2019年8月15日作出(2019)吉0105执异29号执行异议裁定:中止对吉林省富民集团有限公司名下坐落于长春市二道区广德街以东、乾安路以南的富民花园16#楼16幢3单元505号房,丘地号6-4/118-5(505),建筑面积96.22平方米房屋的执行。原告不服中止执行裁定,本案中二道区人民法院(2018)吉0105执309号执行裁定,是二道区人民法院在审理(2017)吉0105民初1169号民间借贷案件过程中,法院依照法定程序作出的执行处理行为,没有违反法律规定,是维护原告合法权益的正义之举,是维护法律尊严的正当行为。2014年7月1日被告陆秀英与吉林省富民集团有限公司签订购房协议约定富民集团将富民花园16号楼3单元505号房建筑面积96.22平方米,房屋单价6000元,房屋总价577320元。于2015年9月3日前付清全部购房价款577320元,根据被告陆秀英关于交购房款说明,第一笔款项35万元是汇给王丽颖账户;第二笔款项20万元现金交付的;第三笔款项27302元也是现金交付,除了第一笔转账有记录,其他两笔均无法证明其来源,以及被告陆秀英是否实际支付后两笔款项査无对证。被告陆秀英再无其他证据证明其已经交清全部房款。根据《最高人民法院关于人民法院办理案外人执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条、第二十九条规定,被告陆秀英不属于法律意义上的买受人。根据被告陆秀英提供的涉案房屋现状,虽能看出已装修入住但未提供任何装修协议无法证实是查封前装修的还是查封后装修的,故无法对抗查封。陆秀英转账款项均未转入富民集团对公账户,均转入王丽颖的个人账户,此种偷税漏税的违法行为不应当被法律保护,更不能保护因此产生的房屋买卖关系。为维护原告的合法权益,特向贵院院提起诉讼,恳请人民法院支持原告的诉讼请求。 陆秀英辩称，执行裁定认定事实清楚、证据充分、适用法律正确。2014年7月3日,答辩人与富民公司签订《购房协议书》,富民公司将富民花园16号楼3单元505号,建筑面积96.22平方米房屋出售给答辩人。房屋总价577320元。2014年7月3日,答辩人交购房款350000元。2014年8月5日,交纳200000元。2015年8月24日交纳27320元,至此答辩人已交纳了全部购房款,富民公司为其出具了收款凭证。本案起诉前答辩人已合法占有涉案房屋,现因富民公司原因未能办理该房屋的更名过户手续。购房协议书、交纳购房款收据和银行存取款凭证、水电煤气交纳凭证、家装凭证等组成了完整的证据链条,且协议是真实、合法、有效的,是当事人双方真实意思,应得到法律的支持和保护,答辩人在办理产权一事无过错,执行裁定正确适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条,恳请贵院继续予以认定,维持原栽定。综上,执行栽定认定事实清楚,据以认定事实的证据充分,适用法律正确,原告的起诉理由不成立,恳请法院依法驳回原告的诉讼请求。 富民公司辩称，陆秀英与我司签订的涉案房屋的协议合同合法有效且缴纳了全部购房款，请求法院维持原裁定，驳回原告诉请。 陈金富、林友仁未到庭亦未提交书面答辩及陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： （一）2017年4月24日本院受理了郑亚荣诉林友仁、陈金富、富民公司民间借贷纠纷一案，2017年7月26日在诉讼保全中查封了富民公司开发的坐落于二道区广德街以东、乾安路以南的富民花园16#楼，16幢，丘地号6-4／118-5房间号2单元502、503、602、603、3单元105、504、505、4单元106、5单元508等9套房屋，查封期限三年。2017年9月21日本院作出（2017）吉0105民初1169号民事判决，判决：一、被告林友仁、被告富民公司于判决生效后立即偿还郑亚荣借款300万元及利息（利息自2014年10月起支付至实际还清之日止，按照月2%标准计算，但应扣除1万元）；二、被告陈金富对上述借款300万元及利息承担连带偿还责任；三、驳回原告郑亚荣的其他诉讼请求。2018年3月26日，申请执行人郑亚荣申请本院强制执行，案号为（2018）吉0105执309号。在执行过程中，案外人陆秀英对坐落于二道区广德街以东、乾安路以南的富民花园16#楼，16幢，丘地号6-4／118-5房间号3单元505面积96.22平方米房屋提出执行异议，申请解除对该房屋的查封。本院于2019年8月15日作出（2019）吉0105执异29号执行裁定，裁定：中止本院对富民公司名下，坐落于长春市二道区广德街以东、乾安路以南的富民花园16#楼16#幢3单元505号房，丘地号6-4／118-5（505），建筑面积96.22平方米房屋的执行。后申请执行人郑亚荣对上述裁定不服，向本院提起本案之诉。 （二）2014年7月3日，陆秀英与富民公司签订富民花园16号楼购房协议书，约定陆秀英购买富民花园16号楼3单元505号房屋，建筑面积96.22平方米，购房款577320元。2014年7月3日陆秀英交纳购房款350000元，2014年8月5日交纳购房款200000元，2015年8月24日交纳购房款27320元，有陆秀英取款凭证及富民公司出具的收据为凭。2015年8月22日陆秀英办理了入住手续并对房屋进行了装修，且自2015年起即以陆秀英的名义交纳了水、电、煤气、供暖等费用。 （三）另查明：2014年10月21日富民公司取得了长房售（2014）第35号商品房销（预）售许可证，项目名称：富民花园16#楼。 本案争议焦点为：郑亚荣的诉讼请求应否得到支持。 关于本案争议焦点本院认为：依据我国法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。及在金钱债权执行过程中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。在本案中，陆秀英与富民公司签订购房协议书之时，富民公司已经取得了争议房屋所在项目的预售许可证，故陆秀英与富民公司应系在法院查封前已经签订了合法有效的书面买卖合同。同时在合同签订后，陆秀英向富民公司支付了全部购房款，并于法院查封前已经占有了本案争议房屋，虽然目前本案争议房屋尚未办理权属登记过户到陆秀英名下，但并非因陆秀英的原因导致，故陆秀英应享有足以排除强制执行的民事权益。综上，原告诉请针对本案争议房屋继续执行没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零八条、第三百一十三条规定，判决如下： 驳回郑亚荣全部诉讼请求。 案件受理费9573元，由郑亚荣负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  姚筱玲 人民陪审员  白 勇 人民陪审员  王 俊 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  李方旭