山东省济宁市兖州区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0812民初2582号原告：陈亚洲，男，1986年1月26日出生，汉族，住济宁市兖州区。原告：甄洪，女，1985年9月10日出生，汉族，住址同上。陈亚洲、甄洪共同委托诉讼代理人：李文章，山东众睦律师事务所律师。被告：山东温暖之家置业有限公司。住所地：济宁市兖州区龙桥街道扬州北路89号金融中心办公楼A座1－01号房，统一社会信用代码913708820549873065。法定代表人：陈勇，职务执行董事。委托诉讼代理人：甘兴旺，山东九州匡正律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷镇镇，女，1984年10月15日出生，汉族，山东温暖之家置业有限公司员工，住济宁市兖州区。被告：山东永华建筑安装工程有限公司。住所地：济宁市兖州区经济开发区小孟工业园内。统一社会信用代码91370882750858532B。法定代表人：陈勇，职务执行董事。委托诉讼代理人：甘兴旺，山东九州匡正律师事务所律师。原告陈亚洲、甄洪与被告山东温暖之家置业有限公司、山东永华建筑安装工程有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告甄洪及陈亚洲、甄洪共同委托诉讼代理人李文章，被告山东温暖之家置业有限公司委托诉讼代理人甘兴旺、殷镇镇，被告山东永华建筑安装工程有限公司委托诉讼代理人甘兴旺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈亚洲、甄洪共同向本院提出诉讼请求：1、判令山东温暖之家置业有限公司退还陈亚洲、甄洪购房款559508元及利息（自2017年4月29日按中国人民银行同期贷款基准利率计算至还清之日）；2、山东永华建筑安装工程有限公司承担连带责任；3、本案的诉讼费用由山东温暖之家置业有限公司、山东永华建筑安装工程有限公司负担。诉讼过程中，陈亚洲、甄洪明确保全费3520元、诉讼保全责任保险费1200元，共计4720元。事实与理由：陈亚洲与甄洪系夫妻关系。2017年4月29日，陈亚洲、甄洪与山东温暖之家置业有限公司签订名为《金融中心办公楼A座预约协议书》一份，实为二人购买山东温暖之家置业有限公司开发的新百汇春园3号楼1单元2楼西户住宅楼房，按照协议约定共向山东温暖之家置业有限公司交付了全部款项559508元。2017年12月13日，二人办理了商品房预售买卖合同前期手续后，山东温暖之家置业有限公司不与二人签订正式合同，后通过自行查询得知山东温暖之家置业有限公司毁约已将所购房屋出售给第三人。山东永华建筑安装工程有限公司作为山东温暖之家置业有限公司的唯一股东，不能证明山东温暖之家置业有限公司财产独立于自己的财产，依法应当承担连带责任。综上，山东温暖之家置业有限公司违反诚信原则，骗取陈亚洲、甄洪购房款，一房二卖，应承担相应责任，山东永华建筑安装工程有限公司依照公司法有关规定对此债务承担连带责任。为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。山东温暖之家置业有限公司辩称，陈亚洲、甄洪主张返还房款及利息，没有事实和法律依据。山东永华建筑安装工程有限公司辩称，山东永华建筑安装工程有限公司于2018年10月29日成为山东温暖之家置业有限公司股东，对于陈亚洲、甄洪与山东温暖之家置业有限公司间签署的合同不应承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：陈亚洲与甄洪系夫妻关系，2014年4月8日登记结婚。2017年4月29日，甲方山东温暖之家置业有限公司与乙方陈亚洲就甲方所开发的“金融中心办公楼A座”预约认购事宜签订了《金融中心办公楼A座预约协议书》，协议约定：1、乙方自愿预约认购“金融中心办公楼A座”意向房源一套，理解并同意该意向房源的预约付款方式（房款100%+储藏室全款+车位全款）并自愿交纳预约金人民币559508元。2、双方确认并声明，在双方就上述预约房源签订正式房屋买卖合同之前，如果乙方明确放弃按上述意向房源选房或未按甲方通知的期限到指定地点选购意向房源，则视为放弃对本协议项下房源的认购权及相关优惠政策，不得再行主张认购该意向房源的相关权利。在此情况下，其缴纳的该预约金可在乙方提出退款申请后15个工作日完成全额本金退款手续（只退本金，不计付利息）。3、在乙方放弃按本协议上述意向房源选房后，该预约金也可抵作将来购买甲方后期楼盘—新百汇智能养老社区一期住宅项目时的购房款使用。若在意向房源开盘前放弃购买，甲方应于乙方提出退款申请后15个工作日完成全额本金退款手续（只退本金，不计付利息）。4、本协议预约认购的意向房源在开盘预售时，甲方以电话或短信形式通知乙方，乙方须在开盘当日凭本协议书、预约金收据及本人身份证参加选房，具体开盘时间和选房事宜开盘前另行通知。5、乙方根据自己的选择将该预约金转作住宅意向房源房款的，须在接到被告方通知5日内凭本协议书、预约金收据、意向房源确认单及本人身份证到售楼处办理相关手续，完成《商品房买卖合同》的签署。6、乙方应确保预留联系方式有效、畅通，并能及时联系到本人。7、本协议一式三份，自甲方收到乙方预约金并出具收据时生效。该协议书未明确约定意向房源的具体房号和坐落位置。陈亚洲分别于签订本协议书的当日、2017年5月1日、2017年5月14日分三次通过刷卡方式向山东温暖之家置业有限公司支付认购意向金10000元、200000元、349508元，共计559508元。山东温暖之家置业有限公司向陈亚洲出具了三份相应收款收据，在收据的“收款事由”中注明了“意向金”的内容。2017年12月，陈亚洲、甄洪在山东温暖之家置业有限公司签订商品房预售合同时，填写了审核单，一直未签订商品房买卖合同。陈亚洲、甄洪在诉讼过程中因申请诉讼保全支付财产保全申请费3520元、保全责任保险费1200元。另查明，陈亚洲、甄洪主张双方在签订预约协议书时约定的意向房源位于新百汇?春园住宅区户，并提供了意向房源确认单，明确了房屋位置、面积、单价及总价，未加盖山东温暖之家置业有限公司单位公章。经庭审质证，山东温暖之家置业有限公司对该证据的真实性不予认可。山东温暖之家置业有限公司于2012年10月15日成立，山东温暖之家置业有限公司目前唯一股东为山东永华建筑安装工程有限公司，2018年10月18日实缴出资11000万元。山东温暖之家置业有限公司、山东永华建筑安装工程有限公司因其他经济纠纷，被多家金融机构提起诉讼，名下的财产均被查封。本院认为，双方签订的《金融中心办公楼A座预约协议书》系双方当事人真实意思的表示，且协议内容不违反法律法规的禁止性规定，该协议合法有效，对当事人具有法律约束力。依照该协议约定的事项，山东温暖之家置业有限公司是通过认购方式收受陈亚洲、甄洪意向金559508元作为后期订立商品房买卖合同的担保，双方在协议书中明确约定预约认购的意向房源位于“金融中心办公楼A座”，对此本院予以确认。陈亚洲、甄洪主张预约认购山东温暖之家置业有限公司的房源位于新百汇?春园住宅区，并提供了意向房源确认单证明其主张，山东温暖之家置业有限公司对此不予认可，本院不予采信，因陈亚洲、甄洪所提供的意向房源确认单没有山东温暖之家置业有限公司的盖章或签名，不足以证明其主张，陈亚洲、甄洪对此应承担举证不能的法律后果。双方至今未签订商品房买卖合同，根据约定，在双方签订正式房屋买卖合同之前陈亚洲、甄洪享有放弃预约房源的选择权，山东温暖之家置业有限公司有全额退还本金的义务。现商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求返还已购房款及利息，并赔偿损失。故陈亚洲、甄洪关于山东温暖之家置业有限公司退还其交纳的购房款559508元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。关于利息，因双方在协议中约定山东温暖之家置业有限公司在陈亚洲、甄洪提出退款申请后的15个工作日完成全额退还本金时不计付利息，本案中陈亚洲、甄洪提起诉讼并被受理的日期为2019年7月31日，该日期可视为陈亚洲、甄洪提出退款申请之日，按照协议书约定，山东温暖之家置业有限公司在2019年8月15日前完成退款可不支付利息，逾期即应按银行同期贷款利率支付利息，故利息的起算期间应自2019年8月15日起至本金付清之日止。陈亚洲、甄洪在诉讼过程中因申请诉讼保全支付财产保全申请费3520元、保全责任保险费1200元，事实清楚，证据确凿，系合理损失，山东温暖之家置业有限公司理应进行赔偿，对陈亚洲、甄洪的该项诉讼请求，本院予以支持。关于山东永华建筑安装工程有限公司是否承担连带责任，本院认为山东温暖之家置业有限公司是依法成立的有限责任公司，公司注册成立时，公司股东依法应足额缴纳自己认缴的出资额，公司成立后，依照《中华人民共和国公司法》第三条的规定，股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。山东永华建筑安装工程有限公司2018年10月18日成为山东温暖之家置业有限公司的唯一股东，持有山东温暖之家置业有限公司100%的股份，应注资11000万元，实际出缴11000万元，其注册资金已实际到位。陈亚洲、甄洪未能提供证据证明山东永华建筑安装工程有限公司与山东温暖之家置业有限公司财产混同，且《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定系针对一人有限责任公司而规定，故山东永华建筑安装工程有限公司不应承担连带责任。对陈亚洲、甄洪要求山东永华建筑安装工程有限公司承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、第九条，《中华人民共和国公司法》第三条、第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、山东温暖之家置业有限公司于本判决生效后十日内退还陈亚洲、甄洪购房款559508元，并支付利息（以559508元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月15日起计算至本金付清之日止）；二、山东温暖之家置业有限公司于本判决生效后十日内给付陈亚洲、甄洪保全申请费3520元、保全责任保险费1200元；三、驳回陈亚洲、甄洪的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9396元，减半收取计4698元，由山东温暖之家置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  孟令涛二〇一九年九月二十三日书记员  钟 然