广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15619号原告：中山市创二房地产服务有限公司，住所地广东省中山市**富华道**长乐村综合楼首层二卡，统一社会信用代码91442000723837146Q。法定代表人：杨志军，总经理。委托诉讼代理人：范新华，广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈冠荣，广东香山律师事务所律师。被告：黄春木，男，1969年10月13日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。原告中山市创二房地产服务有限公司（以下简称创二公司）诉被告黄春木居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创二公司的委托诉讼代理人范新华，被告黄春木到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创二公司向本院提出诉讼请求：1.被告黄春木向原告创二公司支付佣金20000元及违约金（以佣金20000元为基数，从起诉之日起按每日万分之五计算至佣金实际清偿之日止）；2.被告黄春木向原告创二公司支付律师费损失4000元。事实与理由：2018年4月4日，在原告创二公司提供居间服务的情况下，由被告黄春木作为卖方、黎康明作为买方、原告作为经纪方，三方当事人签订了《房地产买卖及居间服务合同》，约定卖方以135万元的价格把位于中山市西区的房地产转让给买方。签订合同之后，买方即时支付了购房定金10万元给卖方，并于2018年4月8日向经纪方支付了佣金20500元。之后，由于卖方（被告黄春木）逾期未能依约清偿涉案房屋上的银行贷款，办妥注销抵押手续，为此买方向法院提起了诉讼，要求解除买卖双方之间的房屋买卖合同关系，并要求卖方承担相应的违约责任。最终，买卖双方达成调解，确认买卖双方解除房屋买卖合同关系，由被告黄春木向黎康明退还购房定金10万元，支付违约金109220元等，详见（2018）粤2071民初16690号民事判决书和（2019）粤20民终1144号民事调解书。鉴于原告已促成合同成立，按照合同第十一条（居间服务）以及第十二条（违约责任）第3点之约定，被告作为违约方，应当向原告支付剩余佣金20000元和因延期支付佣金所产生的违约金。原告聘请律师处理本案需要支付律师费共计4000元，按照合同第十二条（违约责任）第3点之约定，该费用也应当由被告承担。原告创二公司为支持其诉讼请求，在法定举证期限内向本院提交的证据有：1.房地产买卖及居间服务合同；2.中山市第一人民法院（2019）粤2071民初16690号民事判决书；3.中山市中级人民法院（2019）粤20民终1144号民事调解书；4.委托代理合同、律师费发票。被告黄春木辩称：我确认与原告签订居间合同，是原告促成了房屋买卖，由于我当时银行卡密码输入错误，导致银行卡被锁定，没能及时赎回房屋交付给买房者，我已向买房者承担了违约责任，现在原告又要求我支付20000元佣金，我觉得过高，因为我一直都很配合原告，并且积极地处理了我与买房者的纠纷，所以希望与原告协商解决。被告黄春木对其辩解，在法定举证期限内没有向本院提交证据。经审理查明：2018年4月4日，创二公司（经纪方）与黄春木（卖方）、黎康明（买方）签订房地产买卖及居间服务合同（合同编号ＮＯ：1701996），约定：“买卖双方交易的房地产位于中山市西区，转让总价款为135000元；鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付40500元，其中，买方向居间方支付佣金40500元，卖方无需支付；若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取本合同约定的佣金，已收取的佣金无需退还，不足部分由违约方支付；居间方因追索佣金产生的一切费用由应支付佣金的任何一方承担，包括但不限于律师费、查档费、诉讼费等。备注：2.签约当天支付中介费贰万零伍佰元整，剩余贰万元整过户当天支付完毕。”合同由创二公司加盖单位公章，黄春木、黎康明签名确认。当日，黎康明向创二公司交付中介费20500元。合同签订后，因黄春木逾期办妥交易房产注销抵押手续，构成违约，黎康明于2018年8月10日向本院提起房屋买卖合同纠纷之诉【案号：（2018）粤2071民初16690号】。案经审理，因黄春木对本院作出的（2018）粤2071民初16690号民事判决不服，向中山市中级人民法院提起上诉，经该院主持调解，双方当事人于2019年3月29日达成调解协议，一致同意解除2018年4月4日签订的房地产买卖及居间服务合同（合同编号ＮＯ：1701996），由黄春木于2019年4月25日支付209220元给黎康明（该款包含了黄春木应退还给黎康明的购房定金100000元和黄春木应支付给黎康明的违约金109220元）。2019年6月11日，创二公司诉至本院，主张前述实体权利。另查，2019年6月3日，创二公司与广东香山律师事务所签订委托代理合同，委托其指派律师通过诉讼途径为创二公司追讨中介服务费。当月6日，创二公司支付律师费4000元，广东香山律师事务所出具了等额律师费发票。庭审中，创二公司与黄春木当庭确认涉案中介服务费40500元，买方黎康明已支付20500元，当时三方约定在办理涉案房屋过户手续时支付剩余20000元，因涉案房屋买卖合同已协议解除，该款项至今未付。庭审中，双方当事人当庭请求庭外自行和解，本院予以准许。至约定自行和解期限届满，双方当事人未能达成一致协议。本院认为，本案系居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”。本案中，创二公司与黄春木、黎康明签订的房地产买卖及居间服务合同（合同编号NO：1701996）体现各方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的合同，对各方当事人有法律约束力。创二公司促成黄春木与黎康明成立房屋买卖合同关系，完成了居间服务工作，黄春木与黎康明负有及时支付中介服务费报酬的义务。涉案合同约定，涉案中介服务费40500元由买方黎康明支付，但如买卖双方没有完成房屋买卖交易的，中介费由违约方支付，现双方当事人确认本案中介服务费已由买方支付20500元，尚余20000元应由房屋买卖交易的违约方支付，本院予以采信。承前所述，黄春木逾期交付涉案房屋，构成违约，导致涉案房屋买卖合同被协议解除，黄春木作为违约方，应承担剩余中介费20000元的支付责任。双方在涉案合同中还约定，由违约方承担经纪方追索中介费而产生的律师费等费用，现创二公司提交的民事委托代理合同、律师费发票等证据足以证明其因本案诉讼而支出律师费4000元的事实，创二公司的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。黄春木辩称中介费过高，于法无据，抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告黄春木于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市创二房地产服务有限公司支付中介费20000元及逾期付款违约金（从2019年6月11日起至清偿之日止，以20000元为基数，按每日万分之五利率计算）；二、被告黄春木于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市创二房地产服务有限公司支付律师费4000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取200元，由被告黄春木负担。该款原告中山市创二房地产服务有限公司已预交，被告黄春木于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 蔡 伟二〇一九年九月六日书记员 卓依莲叶茂隆