广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初16955号一一原告：中国银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区*********************、102号铺、103号铺、105号铺、106号铺，统一社会信用代码914************277。负责人：高武湖。委托诉讼时代理人：冯科，广东君信律师事务所律师。委托诉讼时代理人：周华章，广东君信律师事务所律师。被告：蔡新贵，男，1992年5月22日生，汉族，住广东省兴宁市***********，公民身份号码441************678原告中国银行股份有限公司佛山南海里水支行与被告蔡新贵金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法简易程序审理，并于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯科到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告清偿房贷欠款共计153663.17元（暂计至2019年6月15日，其中本金151532.67元，应收利息2017.38元，罚息113.12元）,从2019年7月2日起至欠款全部还清之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮25%再上浮50%计算，延期履行，加倍付息；2、判令被告向原告支付本案律师费9000元；3、判令原告对依法处分被告提供的位于：佛山市南海区大沥镇黄岐林园路东苑小区*******的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用；本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年11月17日签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（编号：JG9XAB20140533），合同约定：原告向被告提供贷款230000元，用于购买位于：佛山市南海区大沥镇黄岐林园路东苑小区*******。贷款期限为120个月；借款利率采用浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，合同约定的利率为在参考利率基础上上浮10%，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。被告以其贷款所购的位于佛山市南海区大沥镇黄岐林园路东苑小区*******为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。若被告逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。若被告出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2019年6月15日被告已经逾期三期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，被告未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分被告提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。庭审中，原告明确第一项诉讼请求：判令被告向原告清偿房贷欠款（暂计至2019年8月26日，其中本金147891.08元，应收利息1995.82元，本金的罚息127.61元，利息的罚息46.97元）,从2019年8月27日起至欠款全部还清之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮25%再上浮50%计算，延期履行，加倍付息。被告没有答辩也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。经查明1.案涉佛山市南海区大沥镇黄岐林园路东苑小区*******【产权证号：0200530789】，抵押方式是一般抵押，抵押人是被告，抵押权人是原告，担保债权数额为23万元，他项权证号为粤房地权证佛字第0200060726号。经查明3.2019年7月5日，原告与广东君信律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由该律师事务所就本案为原告提供法律服务，代理费用为9000元。经查明4.案涉《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定，未按期归还贷款本息或应支付的其他费用、借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约事件、发生贷款人认为可能影响借款人或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，均视为违约事件，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权。合同载明的借款人住址、电话为通讯及联系方式，今后凡与合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通读及联系方式发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按合同载明的通读及联系方式送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告约定的送达地址送达起诉状副本等应诉材料，应诉材料已于2019年8月1日被退件。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告未按期履行还款义务，已构成违约，原告有权宣告案涉案涉合同提前到期，被告有义务提前归还案涉的贷款本金。本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告送达原告起诉状等应诉材料，应诉材料已于2019年8月1日被退件,故2019年8月1日即视为原告在当天解除案涉合同并合同项下发放的借款本金提前到期的通知已于该日送达予被告，故原告主张被告应偿还计至2019年8月26日的尚欠的案涉借款本金147891.08元、利息1995.82元、本金的罚息（一般称罚息）127.61元、利息的罚息（一般称复利）46.97元，自2019年8月27日起分别以欠款本金147891.08元及利息1995.82元为基数按中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上上浮25%再上浮50%计收罚息及复利，符合双方合同约定，也没有违反法律规定，本院予以支持。关于案涉的律师费9000元的问题，因本案《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告聘请律师代理本案诉讼是客观事实，且有《民事委托代理合同》予以佐证，且原告主张的律师费9000元也没有超过广东省物价局、广东省司法厅制定的《律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，属合理支出，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。被告蔡新贵自愿将登记在其名下的房产为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法对该房产享有抵押权，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、蔡新贵应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还JG9XAB20140533号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》项下计至2019年8月26日止的贷款本金147891.08元、利息1995.82元、本金的罚息（一般称罚息）127.61元、利息的罚息（一般称复利）46.97元，并应自2019年8月27日起至实际清偿日止分别以本金147891.08元及利息1995.82元为基数按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮25%再上浮50%计算罚息予中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；二、蔡新贵应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还律师费9000元予中国银行股份有限公司佛山南海里水支行；三、中国银行股份有限公司佛山南海里水支行对登记在蔡新贵名下的座落于佛山市南海区大沥镇黄岐林园路东苑小区*******【产权证号：0200530789，他项权证号为粤房地权证佛字第0200060726号】的房产享有抵押权，在蔡新贵不履行上述第一、二项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1776.63元、财产保全费1333.32元，合共3109.95（原告已预交），由被告根据上述判决确定的债务负担方式负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何尔冕二〇一九年九月十一日书记员  冯颖然