甘肃省金塔县人民法院   民事判决书   （2019）甘0921民初464号   原告：王德才。   委托诉讼代理人:梁万国，甘肃政剑律师事务所律师。   被告：李德年。   委托诉讼代理人:李飞。   委托诉讼代理人:朱军，甘肃辩听律师事务所律师。   原告王德才诉被告李德年土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王德才及其委托诉讼代理人梁万国，被告李德年及其委托诉讼代理人李飞、朱军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   王德才向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即支付原告土地租赁费350000元。2、要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年1月10日，原、被告双方签订土地租赁合同，合同约定被告承租原告位于金塔县航天镇东泉农场的土地1000亩，租期为2015年1月10日至2016年1月10日，年租金为350000元，于每年1月10日前交纳给原告。合同签订后，原、被告双方及肖延年等人对租赁的土地进行了丈量，原告将土地交付给被告租赁经营，但被告没有按约定交付租赁费。经原告多次催要，被告以种种理由推脱没有支付。后原告王德才向金塔县法院起诉土地租赁费纠纷，因原告未到庭按照撤诉处理。现原告提起诉讼，诉请依法判处。   李德年辨称，1、合同签订的原因与原告所述不符。被告与原告签订合同的原因是，原告提议让被告和他一起做竹柳生意，被告没有钱，原告让被告与其签订合同用于银行贷款，但最终款未贷上，土地也没有交付。2、双方签订的土地租赁合同中约定的“年租金35万元”，与事实不符。3、土地未实际交付。（1）对合同是否履行有负有履行义务的一方举证，本案涉及的土地是否交付的问题，原告应当承担举证责任。王录学与岳文亮签订土地租赁合同的时间是2015年4月份，而王录学与王德才，王德才与李德年签订合同的时间都是2015年1月份。土地是否交付，原告仅提供了证人证言，且证人与王德才有利害关系，证人证言不能作为认定案件事实的依据。（2）两次庭审中，原告均未能提供土地来源合法性的证据。（3）原、被告之间签订的土地租赁合同的最后一款中含附件，以现场登记清单为依据，但原告方称没有交接清单，可以推定该土地无法进行正常使用，由此推定土地未交付。4、原、被告合同签订，不符合交易习惯和日常情理。（1）合同约定租金是年付，合同签订之日，按照合同约定，被告方欠原告租金350000元的情况下，5个月后，原告欠被告种子款，原告向被告出具欠条，该事实已经嘉峪关市城区人民法院确认，既然双方之间本身存在买卖合同关系，被告不可能再去租赁土地。（2）被告自己有土地，且将自己的土地出租给他人使用，自己不可能再到几百公里外的金塔承租土地。5、诉讼时效的问题。延付、拒付租金的诉讼时效是一年，2015年1月份签订合同，原告起诉时间是2017年，同时原告提供的证人证言，证人黄祁称出于原告委托曾帮忙找被告要租金，其证言不真实。6、重复起诉的问题。金塔县人民法院作出（2018）甘0921民初259号民事裁定书按原告撤诉处理，原告再次起诉，属重复起诉，应不予受理。综上所述，原告的诉讼请求应不予支持。   本院经审理认定事实如下：2015年1月1日，王录学与原告王德才签订土地承租经营使用权合同，王录学将位于金塔县航天镇东泉农场1000亩土地出租给原告王德才使用，其租赁的土地范围为东至戈壁，西至马路，南至李遍江地埂，北至徐利华地梗，租赁期限2015年1月1日至2015年12月30日，租金每亩每年350元，共1000亩，总计租赁费金额350000元。后王德才向王录学支付土地部分租赁费。2015年1月10日，原告王德才与被告李德年签订土地租赁合同，王德才将金塔县航天镇东泉农场1000亩土地出租给李德年，租赁期限2015年1月10日至2016年1月11日，年租金350000元。合同签订后，原告对被告租赁的土地进行了实际移交，后原告向王录学支付部分租金。被告李德年在履行合同过程中未向原告王德才支付土地租赁费，且造成所租赁的1000亩土地当年荒芜。王德才与被告李德年土地租赁合同纠纷向金塔县人民法院提起诉讼，后因王德才未缴纳诉讼费，本院于2018年1月20日作出（2018）甘0921民初259号民事裁定书，按原告王德才撤回起诉处理。   认定上述事实的依据是原、被告的当庭陈述，土地租赁合同，土地承租经营使用权合同、金塔县人民法院（2018）甘0921民初259号民事裁定书，证人证言，银行打款凭证，收条，甘肃省嘉峪关市城区人民法院民事调解书等证据。   本院认为，原、被告之间签订的土地租赁合同是双方当事人真实意思的表示，内容并不违反法律规定，其签订的租赁合同合法有效，应当受法律保护。原告主张的租赁费350000元，因其提供了租赁合同且被告对在租赁合同上签字的事实亦不持异议，应当予以支持。被告以签订租赁合同是为了从银行贷款的辨解观点，因没有提供相应的证据予以证实，该辨解观点无法采纳；被告以所租赁的土地原告没有交付进行抗辩，根据庭审中原告提供的证人肖延年、张宏的证言，相互印证并证实原、被告双方均在场的情况下组织他人进行了土地丈量和原告向被告交付土地的事实，被告的该抗辩观点因缺乏相应的证据予以支持，其抗辨理由无法采纳；被告以岳文亮与王录学签订的土地租赁合同时间在原告与被告签订的租赁合在后为由进行抗辩，但从审理中原告提供的证人王录学证言证实，在2014年12月份，王录学和岳文亮进行过土地租赁协商，协议租赁在前，王录学向岳文亮交付定金后，岳文亮同意由王录学先租赁经营土地，在王录学将租赁费打给岳文亮后，王录学和岳文亮于2015年4月13日补签了租赁合同，其证言证实岳文亮和王录学补签合同的事实以及原告向王录学支付租赁费的事实，被告提供的岳文亮与王录学签订的租赁合同同时证实了原、被告签订的租赁合同期限并未超出岳文亮和王录学签订的承租期限，被告的抗辩理由无法得到支持；被告以原告超过诉讼时效、虚假诉讼为由进行抗辩，为此，原告提供了本院（2018）甘0921民初259号民事裁定书和证人黄祁证言进行抗辩，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条第一款第（三）项规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起诉讼时效期间重新计算：第（三）项权利人提起诉讼或者申请仲裁。同时，根据本法第一百八十八条第一款规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。因此，本案不存在超过诉讼时效的问题；被告以原告重复起诉为由进行抗辨的理由，原告虽向本院起诉过，案件以未缴纳诉讼费撤诉处理，但对案件的实体并未进行审理和裁判，原告再次起诉并不违反一事不再理的原则，不存在重复起诉的问题，被告该辨解观点依法不能得到支持。被告以嘉峪关市城区人民法院（2017）甘0271民初1890号民事调解书确认原、被告之间本身存在存在买卖合同纠纷的情况下，被告不可能租赁原告土地进行经营进行抗辨，因原、告之间的买卖合同关系与土地租赁合同关系之间分别属于两种不同的法律关系，两种合同之间也不存在因果关系，被告的这一抗辨理由缺乏事实依据和法律依据，该抗辨理由不能成立；被告以自己与尚发虎签订了土地承包经营合同，自己在玉门本身有土地，不可能到金塔县航天镇承包土地的观点，因李德年与尚发虎之间签订土地承包合同与本案没有直接因果关系，且被告提供的自己与尚发虎签订的土地承包合同并不能否定原、被告之间签订的土地租赁合同，被告该抗辩观点无法得到支持；被告在与原告签订合同后，被告既未向原告给付租金，也未向原告告知自己不耕种了，未尽通知义务，同时，在不存在不可抗力等因素的情况下，造成所承租的1000亩土地荒芜，存在违约事实，且原告已向原出租人交付了大部分租赁费事实亦存在，被告未支付租赁费有失公平，应当按照合同约定向原告履行给付租金的义务。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零九条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国民法总则》、第六条、第一百八十八条第一款、第一百九十五条第一款第（三）项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   被告李德年于本判决生效后三十日内支付原告王德才土地租赁费350000元。   如果未按本判决指定的履行期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6550元，由被告李德年负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审 判 长 陈爱善   人民陪审员 卢国元   人民陪审员 邓进彦     二〇一九年九月二十九日   书 记 员 王 丽