西藏自治区拉萨市城关区人民法院民事判决书（2019）藏0102民初1867号原告：西藏自治区山南市国家安全局，机构住址西藏山南市。负责人：扎西平措，该局局长。委托诉讼代理人：曾荦荦，西藏冈仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏晓霞，西藏冈仁律师事务所律师。被告：赵圣强，男，汉族，1979年6月24日出生，公民身份号码×××，其他基本情况不详。被告：赵文仁，男，汉族，1946年5月5日出生，山东省单县人，现住拉萨市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：陈勇，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所律师。委托诉讼代理人：朗杰旺姆，北京市北斗鼎铭律师事务所西藏分所实习律师。第三人：西藏圣强新能源开发有限公司，住所地拉萨市当热中路民宗委对面。法定代表人：姜智宝，具体职位不详。原告西藏自治区山南国家安全局（以下简称西藏山南国安局）与被告赵圣强、赵文仁，第三人西藏圣强新能源开发有限公司（西藏圣强新能源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告西藏山南国安局委托诉讼代理人曾荦荦，被告赵文仁的委托诉讼代理人陈勇、朗杰旺姆到庭参加诉讼。被告赵圣强,第三人西藏圣强新能源公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。西藏山南国安局向本院提出诉讼请求：1.判令二被告及第三人共同归还位于拉萨市××路房屋一套（面积为244.26平米）；2.判令被告共同支付房屋占有使用费24000元；3.判令被告承担律师费7500元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月8日，原告将位于拉萨市××路房屋一套出租给二被告，合同期限为两年，期限至2018年12月31日届满，合同不但约定每月4000元的租金，同时约定一方违约应赔偿另一方所遭受的诉讼费、律师费、鉴定费等合理支出。合同期签订后，二被告一直以西藏圣强新能源开发有限公司挂牌经营和使用房屋，2018年12月31日之前的租赁费二被告全部结清。由于按照国务院党政机关事业单位资产不再对外有偿经营的统一要求，原告对涉案房屋须统一收回，故在2019年1月就通知二被告交房，但是二被告一再承诺交房，却至今占有使用房屋，故二被告应当依法向原告支付房屋的实际占有使用费。现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。赵文仁辩称：案涉租赁物由第三人实际占有使用，故占有使用费应由第三人承担，双方的合同已终止，律师费不应由被告负担。赵圣强未作答辩。西藏圣强新能源公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告赵圣强,第三人西藏圣强新能源公司缺席视为其放弃举证、质证的权利。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.《房屋出租合同》一份，原告用于证明双方的租赁合同关系及对违约责任的约定，被告赵文仁对证明目的不予认可，本院审核认为，该合同具备真实性、合法性及关联性，能够证明原告的证明目的，本院予以采纳。2.保证书、退房通知单，原告用于证明其履行了通知义务且被告承诺退房的事实，被告赵文仁对证明目的不予认可，称保证书的内容为原告提供，但对真实性予以认可，在被告赵文仁无相反证据予以反驳的情况下，本院对该证据的真实性、合法性及关联性予以采纳，对原告的证明目的予以采信。3.增值税专用发票、委托代理协议，原告用于证明其聘请律师支付律师费7500元的事实，被告赵文仁对合法性不予认可，本院审核认为，该组证据具备真实性、合法性及关联性，能够证明原告的证明目的，本院予以采纳，对证明目的予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月8日原告西藏山南国安局（甲方）与被告（乙方）赵圣强、赵文仁签订《房屋出租合同》，约定由乙方承租原告位于西藏拉萨市××路。月租金4000元，年租金48000元。租赁期限为2016年12月8日至2018年12月31日止，租赁期限届满双方解除本协议，甲方不再续签租赁合同，乙方必须如期无条件腾空租赁房屋并交还给甲方。乙方逾期不搬迁的，甲方有权从租赁房屋内将乙方的物品搬出，且不承担保管义务，乙方也无权要求甲方赔偿任何损失。合同第7.2条约定一方违反本协议约定的，应赔偿另一方的全部损失以及另一方为主张违约责任所支付的诉讼费、律师费、鉴定费、评估费及其他合理支出。现该租赁物由第三人西藏圣强新能源开发有限公司使用。被告赵圣强担任该公司的监事。该合同履行届满后，双方未继续签订租赁合同，原告要求二被告返还租赁物，二被告未依据约定履行返还义务。被告赵文仁于2019年1月24日出具保证书，承诺于2019年4月1日前搬离租赁物，2019年1月25日原告向二被告送达退房通知单，被告赵文仁再次确认4月1日前退房。但截至目前，二被告仍未向原告返还租赁物。原告为此起诉至法院，支付律师费7500元。本院认为，《房屋出租合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现双方的租赁合同期限届满，二被告应当返还租赁物。截至目前，二被告未依约返还租赁物，确已构成违约，对原告主张二被告返还案涉租赁物的诉讼请求，本院予以支持。第三人西藏圣强新能源公司作为房屋实际使用人，无法律及事实依据继续占有使用案涉租赁物，亦应当向原告进行返还，对原告主张第三人西藏圣强新能源公司返还案涉租赁物的诉讼请求，亦予以支持。二被告逾期返还租赁物的行为，给原告造成了损失。原告主张按照原租金标准向其支付2019年1月1日至2019年6月30日期间的占有使用费24000元的意见，有相应的事实和法律依据，经本院核算符合法律规定，本院予以支持。被告赵文仁辩称因第三人实际占有使用租赁物，应当由第三人支付该占有使用费，但第三人西藏圣强新能源公司并不是合同相对方，对原告不具有支付义务，而二被告作为承租人，对原告具有支付租金、返还房屋及赔偿损失的义务，故对于被告赵文仁的该项辩称意见不予采纳。关于律师费7500元，被告赵文仁辩称双方合同已终止，律师费不应由被告负担且该费用收取标准不合法，本院认为，双方约定了该费用作为守约方的损失应当由违约方负担，现原告提交的证据能够证明其实际损失的产生，故二被告作为违约方应当依据合同约定向原告支付其为主张权利而产生的律师费，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告赵圣强、西藏圣强新能源公司缺席，不影响本院依据现有证据及庭审查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告赵圣强、赵文仁及第三人西藏圣强新能源开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告西藏自治区山南市国家安全局返还位于拉萨市××路房屋一套（面积为244.26平米）；二、被告赵圣强、赵文仁于本判决生效之日起10日内向原告西藏自治区山南市国家安全局支付占有使用费24000元；三、被告赵圣强、赵文仁于本判决生效之日起10日内向原告西藏自治区山南市国家安全局支付律师费7500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费587.5元，减半收取为293.75元，由被告赵圣强、赵文仁负担（限于本判决生效之日起7日内向本院交纳，逾期未交纳的依法强制执行）。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。审 判 员 邹 玉 萍 二〇一九年九月二十七日法官助理 洛丹次仁书 记 员 次仁曲珍