广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初2176号 原告（反诉被告）：王双飞，女，1958年7月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 原告（反诉被告）：黄巍，男，1971年6月8日出生，汉族，住南京市玄武区。 以上两原告的共同委托诉讼代理人：宋春晖，广西海城律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨光军，男，1972年11月19日出生，汉族，住湖北省石首市。 委托诉讼代理人：韩宇龙，广西先导联合律师事务所律师。 原告（反诉被告）王双飞、黄巍与被告（反诉原告）杨光军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月30日受理后，依法适用普通程序于2019年1月30日、6月20日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）王双飞及其委托诉讼代理人宋春晖、被告（反诉原告）杨光军的委托诉讼代理人韩宇龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王双飞、黄巍向本院提出诉讼请求：1.解除两原告与被告于2014年5月10日签订的《房屋租赁合同》；2.被告向两原告腾退坐落于北海市银滩度假村D57栋和D58栋的两套房屋及返还钥匙；3.被告向原告支付逾期缴纳房屋租金的赔偿款30万元；4.被告向两原告支付租金45833元及利息（租金暂计至2018年11月15日，之后拖欠的租金计至被告实际腾退房屋止。利息计算如下：利息以本金45833元为基数，从2018年11月15日起按中国人民银行同期贷款利率直至被告全部清偿止）；5.被告向两原告支付物业管理费和垃圾费5308元及利息（利息计算如下：利息以本金5308元为基数，从2018年11月16日起按中国人民银行同期贷款利率计至被告全部清偿止）；6.被告向两原告支付水电费16715元及利息（利息计算如下：利息以本金16715元为基数，从2018年11月16日起按中国人民银行同期贷款利率计至被告全部清偿止）；7.被告向两原告支付违约金45833元；8.被告向两原告支付差旅费16652.6元；9.被告向两原告支付误工费21473.14元；10.被告向两原告赔偿律师费5000元。以上合计456814.74元。事实与理由：2014年5月10日，两原告作为原告委托案外人杨勤与被告杨光军签订《房屋租赁合同》，合同约定：两原告将坐落于位于北海市银滩度假村D57栋和D58栋别墅出租给被告使用，房屋押金为40000元，租赁年限为四年，自2014年6月15日起至2018年6月15日止，第四年的租金为110000元/年（2017年6月15日至2018年6月15日）,于2017年6月15日一次性交付；如被告未按期交纳租金，超期一周，视为违约，需向原告加倍支付租金且押金不予退还。租赁期间产生的物业费、水电费、垃圾清理费等相关房屋费用由被告承担。被告若要装修需取得两原告的同意，租赁期满后，装修物归两原告所有，被告不得随意损毁和拆除。租赁合同成立后，两原告按合同约定向被告交付了租赁房屋，被告接受并使用房屋后，按约定支付了押金，但大部分租金未按时支付。涉案租赁合同到期前；两原告就以口头和书面各种形式催收房屋，但被告置之不理，以暴力继续强占房屋，拒绝支付租金、物业费和水电费等相关费用。原告就租赁事宜曾多次与被告沟通，均未果。自2018年6月起，两原告多次向被告发函要求被告搬离租赁房屋并付清相关费用。2018年10月11日，物业公司向被告送达《通知》，要求被告尽快结清拖欠的物业管理费、水电费等相关费用。两原告于2018年10月22日在物业公司的陪同下前往上述房屋，并要求被告三日内搬离。两原告于2018年10月29日再次发函要求被告退还房屋。两原告曾于2018年8月1日和11月16日两次前往收房，遭到被告及家人和员工的暴力抗拒而被迫向辖区派出所报警。被告自2018年06月签收上述函件均仍置之不理，两原告经多次催讨未果。为维护原告合法权益，原告特向法院提起诉讼。 被告杨光军辩称：不同意原告全部诉求。1.双方于2014年5月10日签订的《房屋租赁合同》，约定的租赁期限从2014年6月15日起至2018年6月15日止，原告在合同期满前通知到期收回房屋，被告于2018年6月18日被迫搬离，原告已经收回房屋，因此，双方的租赁合同属于合同期满已终止的情形，原告请求解除合同没有事实和法律依据；2.原告于2018年10月29日向北海银滩度假村有限公司发函称被告已逃离，房主于2018年11月1日收回房屋，要求银滩度假村配合，因此原告实际已收回房屋，现起诉要求被告腾退房屋和返还钥匙无事实和法律依据；3.原告现要求被告支付逾期缴纳房屋租金作为赔偿款，没有法律依据且显失公平；4.合同期满原告已经如期收回房屋，并明确不再续租，双方租赁合同关系已终止，现原告要求被告支付合同期满后的租金及利息无事实和合同依据；5.水电费、物业管理费等费用的收费单位是北海银滩度假村有限公司，原告无权要求被告向其支付上述费用，同时原告无证据证明被告有拖欠水电物业费用；6.原告要求被告支付违约金45833元，无事实和法律依据；7.原告要求被告支付差旅费、误工费，没有合同根据和法律依据；8.原告主张赔偿律师费，合同中没有律师费由承租方承担的约定，也不属于法律明确规定要支付律师费的情形，因此，该项主张无合同根据和法律依据。 反诉原告杨光军向本院提出反诉请求：1.反诉被告王双飞、黄巍连带退还40000元房屋押金给反诉原告杨光军；2.反诉被告王双飞、黄巍连带赔偿房屋押金利息损失1316元给反诉原告杨光军（利息以房屋押金40000元为基数，按银行同期贷款利率从2018年6月18日起暂计至2019年3月21日，以后另计至押金全部返还之日）；以上两项反诉请求金额合计为41316元。事实与理由：2014年5月10日，反诉人与两被反诉人的委托代理人杨勤签订《房屋租赁合同》。合同约定：出租方将北海市银滩度假村D57栋和D58栋两栋别墅出租给承租方，租赁期限为4年，自2014年6月15日起至2018年6月15日止；房屋押金为40000元，由承租方在合同签订当天一次付清；合同期满后三天内，出租方需将押金退还承租方。反诉人己按合同约定交付房屋押金40000元。合同期满前，反诉人多次与被反诉人协商房屋续租事宜，但被反诉人一直没有明确是否续租。2018年6月17日，被反诉人突然向反诉人送达《关于按期收回度假村57栋、58栋的别墅的函》，告知双方签订的北海市银滩度假村D57栋和D58栋两栋别墅的租赁期已满，出租方要收回自用，并要求反诉人搬离。反诉人感到续租无望，表示同意搬离，同时也要求被反诉人在三天内退还房屋押金40000元，但被反诉人明确表示不能退还。于是双方发生争执，被反诉人便采取暴力收房手段，强迫反诉人搬离。被反诉人强行收回房屋并另租他人，但却长期不退还押金给反诉人，已严重损害了反诉人的合法权益。为此，反诉原告特提出反诉。 反诉被告王双飞、黄巍辩称：在房屋租赁期间，反诉原告多次违反约定延迟支付房屋租金，租赁合同到期后，经反诉被告王双飞、黄巍多次催告，反诉原告杨光军长期霸占反诉被告王双飞、黄巍的房屋至今仍未腾退，也没有支付房屋占有使用费，根据《房屋租赁合同》第三条租金及支付方式第三点，杨光军应向王双飞、黄巍支付逾期缴纳租金的赔偿款30万元，以及支付房屋占有费和物业费、水费，且王双飞、黄巍有权没收押金不予退还。综上，反诉原告的请求没有法律依据，请法院驳回。 原告（反诉被告）王双飞、黄巍对其本诉、反诉提供的证据有： 一、《商品房买卖合同》（销售合同编号：D57D06、D07D58）、《委托书》、《房屋租赁合同》，拟证实王双飞、黄巍委托案外人杨勤代为将位于北海市银滩度假村D57栋和Ｄ58栋别墅出租给杨光军，用于经营酒店，双方对于租赁期限、租金和违约责任进行了明确的约定； 二、《银滩度假村缴费通知》、《通知》、照片，拟证实被告拖欠水电费及物业管理费共计6488元； 三、《关于再次催促收回北海银滩度假村Ｄ57、D58栋别墅的函》、《关于第三次催促收回北海银滩度假村Ｄ57、D58栋别墅的函》、《关于第四次催促收回北海银滩度假村Ｄ57、D58栋别墅的函》、《关于催促清理非法占有北海银滩度假村Ｄ57、D58栋别墅内物品的函》、照片、《证明》、《关于请求协助清理北海银滩度假村Ｄ57、D58栋别墅内原租户弃置物品的函》，拟证实经王双飞、黄巍多次催促，杨光军至今拒绝支付房屋租金并拒绝腾退房屋； 四、《劳动合同书》、《证明》、《劳动合同》、《证明》，拟证实王双飞、黄巍及受托人为处理北海银滩度假村Ｄ57、D58栋别墅收取租金、收回租赁物回收等相关租赁事宜产生的误工费； 五、《航空运输电子客票行程单》、《发联票》、《结算联》、“火车票”、客运发票、住宿费发票，拟证实王双飞、黄巍及受托人为处理北海市银滩度假村Ｄ５７栋、Ｄ５８栋别墅收取租金、收回租赁物等相关租赁事宜产生的差旅费和住宿费； 六、《关于按期收回度假村57、58栋的别墅的函》、《委托书》，拟证实王双飞、黄巍向杨光军催收房租，并要求杨光军腾退租赁物； 七、《发票联》、《航空运输电子客票行程单》，拟证实王双飞、黄巍为处理北海市银滩度假村别墅收取租金和回收租赁物等相关租赁事宜支出的差旅费； 八、《广西增值税普通发票》，证明王双飞、黄巍因杨光军仍然拒不腾退租赁物才向法院提起诉讼，为此支出律师代理费5000元； 九、《证明》、《公司变更核准登记通知书》、《企业信用信息公示报告》，拟证实王双飞、黄巍是涉案租赁物的房屋所有权人； 十、《通知》、《银滩度假村缴费通知》，拟证实杨光军拖欠物业管理费及水电费至今未付； 十一、《发票联》、《航空运输电子客票行程单》，拟证实王双飞、黄巍因诉讼支出的差旅费； 十二、《汇款记录》、《招商银行户口历史交易明细表》，拟证实杨光军多次延迟支付房租构成违约。 被告（反诉原告）杨光军就本诉、反诉提供的证据有： 《中国农业银行银行卡存款业务回单》，拟证实杨光军按房屋租赁合同的约定，于2014年5月9日向杨勤账户存入房屋押金40000元和第一年房屋租金100000元，两项合计金额为140000元的事实。 经过开庭质证，被告（反诉原告）杨光军对原告（反诉被告）王双飞、黄巍提供证据一、六、八、九、十二真实性、合法性、关联性没有异议；证据二中《银滩度假村缴费通知》有原件部分真实性没有异议，没有原件部分真实性有异议，《通知》只能证明57、58栋在2018年8月、9月、10月未交水费的事实，不能证明杨光军欠付水费；证据三中关于王双飞催促收回别墅的函都是复印件，真实性、合法性有异议，该函没有送达杨光军，没有杨光军当时还占据房屋的证据进行佐证，不具有催收房屋的证明力；对证据三中《关于请求协助清理北海银滩度假村Ｄ57、D58栋别墅内原租户弃置物品的函》真实性无异议；证据四客观性有异议，黄巍所在公司西安和发电子科技有限公司和深圳和发实业有限公司的法定代表人均是杨勤，是两原告的委托人，存在利害关系，且没有相应的社保缴款记录，不能证明存在真实的劳动关系；证据五关联性有异议，该损失并非因租赁合同纠纷产生的直接损失，杨勤在2018年7月31日至8月2日机票费用，是因工作出差，与本案无关；证据七有异议，原告黄巍从西安咸阳往返北海机票等费用支出发生在房屋收回之后，认为与本案无关；证据十有异议，只能证明D57栋、58栋别墅未付2018年8月、9月、10月的水电费、物业费等费用，不能证明是杨光军欠付的；证据十一费用的支出时间在合同期满半年后，与本案无关联性。 原告（反诉被告）王双飞、黄巍对被告（反诉原告）杨光军所提交证据真实性、合法性、关联性均无异议。 本院认为，原告（反诉被告）王双飞、黄巍提供证据一、六、八、九、十二及被告（反诉原告）杨光军提交证据，双方当事人对上述证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院依法予以采信作为本案定案依据；原告（反诉被告）提供证据二、三中的复印件，没有原件核实，本院不予采信；证据四、五、七、十一，与本案不具有关联性，本院不予采信；原告（反诉被告）提供的证据十具有证据真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法予以采信。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2008年3月17日，王双飞与北海中航联合发展公司签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：D57D06），约定：王双飞购买位于北海银滩大道8号路北海，该商品房用途为住宅，属砖混结构，建筑层数地上肆层，该商品房总价款为1720000元等。黄巍与北海中航联合发展公司签订《商品房买卖合同》（销售合同编号：D58D07），约定：黄巍购买位于北海银滩大道8号路北海，该商品房用途为住宅，属砖混结构，建筑层数地上肆层，该商品房总价款为1720000元等。2010年12月22日，北海中航联合发展公司的企业名称变更为北海佳地投资有限公司。2019年1月31日，北海佳地投资有限公司出具《证明》，写明：本公司原名称为北海中航联合发展公司，是北海银滩度假村的开发商和销售企业，该度假村用地性质属于商业，一直用于度假式酒店经营；出于经营和管理需要，酒店经营公司（北海银滩度假村有限责任公司）对该小区房屋重新进行了编号，故房产证的编号与现在房屋上标志的门牌号不一致，而物业公司的所有收费等仍延用了酒店管理公司对小区房屋的编号，故此，其对应关系是：黄巍名下坐落在北海银滩度假村D07栋房屋（购房合同及产权证明标注为D07栋）与度假村D58栋房屋是同一幢房屋；王双飞名下坐落在北海市银滩度假村D06栋房屋（购房合同及产权证明标为D06栋）与北海银滩度假村D57栋房屋是同一幢房屋。北海银滩度假村有限责任公司盖章确认上述情况相符。 另查明，2014年5月8日，王双飞、黄巍分别各出具一份《委托书》，写明：全权委托杨勤关于北海市北海银滩中航度假村D57栋（原D06栋）、D58栋（原D07栋）别墅签订租赁合同，代收房租及一切与该房屋租赁的有关事宜。2014年5月10日，杨勤（甲方）与杨光军（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租给乙方的房屋位于北海市别墅，建筑面积992平方米；该房屋租赁4年，自2014年6月15日起至2018年6月15日止；乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为乙方经营使用，经营范围为宾馆住宿，不得进行转租、转借；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；房屋押金40000元，合同签订当日一次性付清；合同期满当天，甲乙双方共同检查房屋并移交后，三天内甲方办理完相关手续后，将押金退还给乙方；该房屋租金第一年为100000元，第二年100000元，第三年100000元，第四年110000元，每一年一次性交清；租金交付时间：第一年租金的交付日期：2014年5月9日，第二年租金交付日期：2015年6月15日，第三年租金交付日期：2016年6月15日，第四年租金交付日期：2017年6月15日；如乙方未按期交纳租金，超期一周，即视为违约，乙方租金加倍或甲方可立即收回房屋，并不退还押金；租赁期间，房屋的物业费、水电费、垃圾清理费等费用以及房屋所有的设施和用品的损坏更换费用等均由乙方负责；乙方必须遵守物业管理的一切规定，并按时交纳各种费用；乙方装修不得损坏房屋结构及设施，如有损坏需赔偿损失，退房时装修在门窗、地板、电线路方面等器材不得拆除，不得转让他人，乙方在租赁期装修时，如需改动或增加设施须经甲方同意方可实施，租赁期满后，装修物归甲方所有，乙方不得随意损毁和拆除，否则甲方有权不退押金，并要求乙方赔偿损失；乙方租赁期间，必须保持房屋的完好性，并负责甲方楼房的修缮维护及室外绿化的修整维护，期满后如有损坏照价赔偿，并不退还押金等。2014年5月9日，杨光军通过中国农业银行向杨勤转账140000元。2016年3月6日、2016年8月13日、2017年3月26日、2017年10月16日，杨光军通过银行分别向杨勤转账5万元、5万元、5万元、10万元，合计25万元。 再查明，2018年6月10日，王双飞出具《委托书》，写明：兹委托吴勇堂、尹志斌将已到期的北海银滩度假村D57、D58栋房产收回，并催收结算剩余房租，此托。同月17日，案外人吴勇堂和杨光军均签名确认收到上述委托书。2018年6月10日，王双飞向杨光军发出《关于按期收回度假村57栋、58栋的别墅的函》，写明：您所租用的银滩度假村57栋、58栋别墅由于租赁合同到期，本人现要收回自用；请于2018年6月16日之前依照合同搬离属于您的个人物品，不可拆卸部分应保持现状不可损坏，请配合房主委托人办理相关手续；如发生拖延现象，则本人将向您追收房租和罚款，恳望不要出现此种情况。同月17日，案外人吴勇堂和杨光军均签名确认收到上述函件。2018年10月22日，北海银滩度假村有限责任公司出具《证明》，写明：兹证明应D57栋、58栋业主要求，今天中午12时（2018.10.22）前去D57、58栋现场，现已无人经营，参加人员：D57、58栋业主及物业公司李经理。同月29日，王双飞、黄巍向北海银滩度假村有限责任公司出具《关于请求协助清理北海银滩度假村D57、D58栋别墅内原租户弃置物品的函》，写明：本人是第D57、D58栋房主，两栋房屋原租住户杨光军租赁合同已于2018年6月15日到期终止；杨光军在本房主毫不知情的情况下，已于2018年10月22日因欠缴水电费，逃离而去；本月22日，本房主与贵公司负责人一同检视D57、D58栋别墅，发现人去楼空，垃圾遍地，景象破败，目前该房屋处于停电停水且无人管理状态；鉴于上述情况，本房主已正式通知杨光军，在本月31日前将房屋残留物品全部清理干净；本房主将于2018年11月1日正式收回上述房屋，并按照垃圾清理所有残存物品。 2018年11月10日，北海银滩度假村有限责任公司发出《通知》，写明：由于57栋、58栋未交费用：2018年8月费用12693元，2018年9月费用6488元，2018年10月费用2842元，合计金额为22023元；按照物业规定，现在对其停电、停水，所产生的一切后果由业主自己承担，与物业没有任何关系。2018年9月7日、10月10日、11月10日，北海银滩度假村有限责任公司向D57、D58栋业主发出《银滩度假村缴费通知》，其中D57栋8月至10月物业费和垃圾费共计2514元、水电费9589元；D58栋8月至10月物业费、垃圾费、维修费共计2794元，水电费7126元。 本院认为，案外人杨勤受王双飞、黄巍委托以自己的名义与杨光军签订《房屋租赁合同》，杨光军知道受托人与委托人之间的代理关系，并表示没有异议，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，上述租赁合同可直接约束委托人王双飞、黄巍和杨光军双方当事人，故上述合同系原、被告双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。王双飞、黄巍以杨光军一直强占房屋且不同意续签合同为由主张解除《房屋租赁合同》，杨光军抗辩称上述租赁合同已经于2018年6月15日到期解除，双方已经不存在租赁合同关系。本院认为，王双飞、黄巍于2018年6月10日委托吴勇堂向杨光军送达按期收回房屋的函件，写明要求杨光军于6月16日前搬离，杨光军于6月17日确认收到函件且未提出异议，故双方均未有续签合同的意思表示，双方对于《房屋租赁合同》已经于合同约定的2018年6月15日期满解除是达成了一致意见。因此，王双飞、黄巍与杨光军之间的《房屋租赁合同》已经于2018年6月15日解除，王双飞、黄巍主张解除上述租赁合同，不符合法律规定，本院不予支持。王双飞、黄巍要求杨光军腾退两套房屋及返还钥匙，杨光军抗辩称涉案两套房屋已经由王双飞、黄巍委托案外人吴勇堂于送达收回房屋函件的次日即2018年6月18日收回。本院认为，根据双方签订的《房屋租赁合同》约定，租赁期满，王双飞、黄巍有权收回出租房屋，杨光军亦有返还租赁物的义务，但双方未对如何办理房屋收回手续进行明确约定。因王双飞、黄巍已经委托吴其堂代为办理收回涉案两套房屋的手续，对此杨光军亦无异议，现王双飞、黄巍主张杨光军拒绝配合办理收房手续，且一直强占房屋至今，拒绝返还出租房屋，但除了提供几张王双飞个人出具的催促函复印件以外，未能提供其他充足证据予以证实。因此，王双飞、黄巍主张杨光军腾退两套房屋及返还钥匙，证据不足，本院不予支持。王双飞、黄巍主张杨光军支付2018年6月16日开始至腾退房屋止的租金及利息，本院认为，双方于合同期满即2018年6月16日开始已经不存在租赁合同关系，故不存在支付租金的事实依据，且王双飞、黄巍主张杨光军一直强占房屋至今亦无法提供充足证据予以证实，故上述主张没有事实根据和法律依据，本院不予支持。王双飞、黄巍主张杨光军支付逾期缴纳房屋租金赔偿款30万元，杨光军抗辩称没有证据证明存在损失且赔偿款应不超过造成损失的30%，主张亦超过诉讼时效。本院认为，杨光军逾期交付租金的时间是从2016年3月份开始，故王双飞、黄巍上述主张未超过法律规定的诉讼时效；但根据逾期交付租金造成的实际损失以及双方履行合同情况，王双飞、黄巍主张逾期缴纳房屋租金赔偿款过高应予调整，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，杨光军应从2015年6月15日起至2016年3月5日止以50000元为基数，从2015年6月15日起至2016年8月12日止以50000元为基数，从2016年6月15日起至2017年3月25日止以50000元为基数，从2017年6月15日起至2017年10月15日止以100000元为基数，分别依照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率的130%向原告支付违约损失，以上合计9945元，王双飞、黄巍请求超出部分，本院不予支持。王双飞、黄巍要求杨光军支付2018年8月至10月的物业管理费、垃圾费、水电费及利息，杨光军抗辩称没有证据证明上述费用是由杨光军租赁房屋所产生，且催款的主体应该是物业管理公司。本院认为，首先，双方的房屋租赁关系于2018年6月份已经到期终止，王双飞、黄巍没有提供充足证据证实合同期满后杨光军还继续占有使用租赁房屋；其次，王双飞、黄巍并没有提供证据证实其代杨光军支付了上述期限内的费用。因此，杨光军的抗辩理由成立，王双飞、黄巍上述主张没有事实根据和法律依据，本院不予支持。王双飞、黄巍参照2018年6月15日至11月15日的租金标准要求杨光军支付损失即违约金45833元，本院认为，首先，双方合同中并未约定继续占有使用租赁房屋需另行支付违约金；其次，王双飞、黄巍并未提供充足证据证实杨光军一直占用租赁房屋至2018年11月15日。因此，王双飞、黄巍上述主张没有事实根据和法律依据，本院不予支持。王双飞、黄巍主张差旅费、误工费、律师费，本院认为双方合同中并没有约定可以主张上述费用的条款，且王双飞、黄巍提供的误工费、差旅费亦不全部是其本人花费，亦不能证实是因本案产生，故王双飞、黄巍上述主张没有事实根据和法律依据，本院不予支持。 杨光军反诉主张要求王双飞、黄巍退还房屋押金40000元及利息损失，本院认为，根据双方签订的《房屋租赁合同》第五条约定，如果杨光军有违约行为，则王双飞、黄巍不退还押金，因杨光军在支付第二、三、四年的租金时存在逾期支付租金的行为，故杨光军在履行涉案租赁合同时存在违约行为，根据双方合同约定，杨光军上述反诉主张没有事实根据和法律依据，本院不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十八条、第一百一十四条、第四百零二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十七条、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,判决如下: 一、被告杨光军向原告王双飞、黄巍支付逾期缴纳房屋租金违约金9945元； 二、驳回原告王双飞、黄巍的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告杨光军的反诉请求。 本案本诉受理费8152元，由原告王双飞、黄巍负担6152元，被告杨光军负担2000元；反诉受理费416元，由反诉原告杨光军负担。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  彭 丫 人民陪审员  冯芝斌 人民陪审员  傅辉雄 二〇一九年九月十八日 法官 助理  张 婷 书 记 员  庞 霞 附：本判决书适用法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百零二条受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。