福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）闽0212民初2420号(?javascript:void(1)"o"审判?) 原告：厦门同安城市建设投资有限公司，住所地厦门市同安区祥平街道祥桥路78-84号（双号）资产管理公司大楼2楼,统一社会信用代码913502127378741758。 法定代表人：李树明，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邱华平，蔡石，公司职员。 被告：厦门银福生物饲料有限公司，住所地福建省厦门市同安区大同街道梅山路398号，统一社会信用代码91350212971286403R。 法定代表人：宋文跃。 原告厦门同安城市建设投资有限公司（以下简称“城市建设投资公司”）与被告厦门银福生物饲料有限公司（以下简称“银福公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月24日公开开庭进行了审理，原告之委托诉讼代理人邱华平、蔡石与被告之法定代表人宋文跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告城市建设投资公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告归还租用的房屋；3.判令被告支付房屋租金（租金从2019年1月1日起计算至被告归还租用的房屋之日止，暂计至2019年6月1日为21000元）；4.判令被告支付延迟支付租金的违约金（以被告拖欠的租金为本金，按中国人民银行发布的金融机构同类同期人民币贷款基准利率之四倍，自2019年1月1日起计算至被告归还租用的房屋之日止）；5.判令原告不再返还被告履约保证金人民币10500元；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因经营需要于2018年6月13日通过厦门市同安区国有资产管理中心竞价会竞得原告名下同安区面粉厂）三年经营权。依据《成交结果确认书》，约定：“租金每半年为一期支付，乙方（被告）应于合同签订当日缴纳第一期租金，此后应于每期租金到期前五日内交付下期租金。乙方有拖欠房屋租金累计5日以上（含本数）的行为，甲方有权解除合同，收回出租房屋，租赁履约保证金不予退还”等。合同履行期间，除却合同订立当天依约支付租金外，被告从2019年1月1日迄今，却不再支付租金，已构成根本性违约金。故诉至法院，请求判如所请。 被告银福公司承认拖欠租金。 原告为支持其诉求，向法院依法提交了原被告工商营业执照、成交结果确认书、房屋租赁合同、经营租赁租金增值税发票、EMS单据、房租催缴通知函、催缴房租通知、照片、厦门市同安区人民政府专题会议纪要、准予变更登记通知书作为证据。被告银福公司对上述证据的三性无异议，未向本院提交证据。本院经审查核实，对原告提交证据的证明力予以确认。 本院认定事实如下：位于同安区大同街道梅山路的案涉厂房前身为同安面粉厂，属同安区粮食系统国有企业改制资产，经2007年同安区人民政府专题会议研究决定，该厂房及土地划归同安区财政，并由同安区国有资产管理有限公司代为接收、管理、经营和处置。2012年，同安区国有资产管理有限公司更名为厦门同安城市建设投资有限公司。 2018年6月13日，厦门市同安区国有资产管理中心出具成交结果确认书，确认竞价人宋文跃以3500元／月竞得标的同安区面粉厂）三年经营权。成交结果确认书由转让方城市建设投资公司及其代表蔡石、最终承租人福银公司及其法定代表人宋文跃签章。 2018年7月24日，原被告双方签订房屋租赁合同（合同编号【2018】ＮＯ027号（代企）），约定租赁房屋坐落于同安区面粉厂），建筑面积约385平方米，房屋租赁期限自2018年7月1日起至2021年6月30日止。租赁房屋用途仅作为饲料加工使用。合同签订当日，被告应支付给原告叁个月租金10500元整作为履约保证金。房屋自2018年7月1日起至2020年6月30日止每月租金为3500元／月，租金每半年为一期支付，被告应于合同签订当日缴纳第一期租金，此后应于每期租金到期前5日内交付下期租金。合同第八条同时约定：“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同，收回出租房屋，租赁履约保证金不予退还：……（7）拖欠房屋租金累计5日以上（含本数）……”。第九条约定：“……租赁期内，乙方逾期缴纳本合同约定的租金及各项费用，每逾期一日，则应按逾期欠缴金额的百分之一向甲方支付违约金，直至欠款付清日。……” 同日，被告向原告支付首期租金21000元。后经原告多次催促，仍拒不支付租金。 本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人应自觉履行合同约定的义务。被告向原告承租房屋，经原告多次催讨，仍未依约按时支付房屋租金，已构成违约。原告诉求被告解除合同、返还租用房屋、支付拖欠的租金、不再退还履约保证金，有合同约定和法律依据，本院予以认可。至于违约金方面，经查，合同约定每逾期一日，违约金按逾期欠缴金额的百分之一支付，现原告自行调整为以被告拖欠的租金为本金，按中国人民银行发布的金融机构同类同期人民币贷款基准利率之四倍，自2019年1月1日起计算至被告归还租用的房屋之日止，该违约金计算标准较合同约定为低，系原告对其民事权益的自由处分，亦不损害被告的合法权益，本院予以认可。综上，被告已构成违约。原告诉求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 解除原告厦门同安城市建设投资有限公司与被告厦门银福生物饲料有限公司签订的《房屋租赁合同》； 被告厦门银福生物饲料有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门同安城市建设投资有限公司归还租赁房屋； 被告厦门银福生物饲料有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门同安城市建设投资有限公司拖欠的房屋租金（租金按3500元/月标准计算，从2019年1月1日起计算至被告归还租赁房屋之日止）； 被告厦门银福生物饲料有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门同安城市建设投资有限公司迟延支付租金的违约金（违约金以被告拖欠的租金为本金，按中国人民银行发布的金融机构同类同期人民币贷款基准利率之四倍，自2019年1月1日起计算至被告归还租赁房屋之日止）； 五、原告厦门同安城市建设投资有限公司不再退还被告厦门银福生物饲料有限公司已交履约保证金10500元。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费适用简易程序审理减半收取人民币185.5元，由被告厦门银福生物饲料有限公司承担，限于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  洪秀娟 二〇一九年九月四日 书记员  吕子洋 附：本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。