广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初1977号原告：王小清，女，1971年12月24日出生，汉族，住福建省福清市。委托诉讼代理人：雷学兵，广东商达律师事务所律师。被告：保利韶关房地产有限公司，住所地：韶关市武江南十一号西楼三楼。法定代表人：唐翔，总经理。委托诉讼代理人：杨霖，广东宜方律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶纬，广东宜方律师事务所律师。被告：交通银行股份有限公司韶关分行，营业场所：韶关市武江区工业中路27号首层之二、五层。负责人：高延，行长。委托诉讼代理人：沈建月，公司授信与风险管理部职员。委托诉讼代理人：江俊杰，公司授信与风险管理部职员。原告王小清诉被告保利韶关房地产有限公司、交通银行股份有限公司韶关分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告王小清及委托诉讼代理人雷学兵，被告保利韶关房地产有限公司的委托诉讼代理人杨霖、交通银行股份有限公司韶关分行的委托诉讼代理人沈建月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王小清向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告保利韶关房地产有限公司签订的商品房买卖合同（预售）；2、解除原告与交通银行股份有限公司韶关分行签订的个人房产抵押贷款合同；3、被告保利韶关房地产有限公司返还原告首付款588350元及原告向交通银行股份有限公司韶关分行归还的相应贷款本金；4、被告保利韶关房地产有限公司归还原告以首付款为本金的相应利息，按年利率4.35%计算至还清上述首付款之日止；5、被告保利韶关房地产有限公司赔偿原告已向交通银行股份有限公司韶关分行支付的贷款利息；6、被告保利韶关房地产有限公司偿还交通银行股份有限公司韶关分行个人房产抵押贷款合同项下剩余的贷款；7、被告保利韶关房地产有限公司返还原告罚金43835元；8、被告保利韶关房地产有限公司支付原告违约金144835元；9、被告保利韶关房地产有限公司、交通银行股份有限公司韶关分行承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年7月4日，原告与被告保利韶关房地产有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告保利韶关房地产有限公司购买韶关市武江区百旺路16号保利中滨花园2幢32层3203号房屋。房屋预测建筑面积共188.72平方米，其中套内建筑面积152.95平方米，分摊共有建筑面积35.77平方米，每平方米建筑面积单价人民币9469.43元，原告购买该房屋的总价款为1448350元。被告保利韶关房地产有限公司定于2018年11月25日前将该房屋交付给原告。截止至今，被告保利韶关房地产有限公司的装修仍存在严重质量问题，无论其修复是否达到约定标准，涉案房屋也已逾期未交付给原告。根据双方签订的合同第十二条第（1）（2）款，原告有权解除合同，且被告保利韶关房地产有限公司应向原告支付全部房屋价款10%的违约金。但被告至今不愿意支付违约金，更是拒绝退还原告已支付的购房款。原告作为一普通百姓，支出毕生辛苦挣来的购房款，意欲购买一套品质及服务俱佳的房屋安享晚年，不曾想被告保利韶关房地产有限公司所建房屋质量存在问题，更是施工粗糙，绝非匠心巨作。被告保利韶关房地产有限公司严重违约导致合同无法履行，其中被告保利韶关房地产有限公司销售人员先是欺骗原告首付只需总房款三成，后又要求提高首付比例达四成，让原告经济本就困难的情况下雪上加霜，又四处借债才支付了588350元，同时被告保利韶关房地产有限公司强行罚款原告43835元。原告经被告保利韶关房地产有限公司介绍与被告交通银行股份有限公司韶关分行贷款86万元，2017年10月11日向保利韶关房地产有限公司支付了86万元购房尾款。原告每月1日归还贷款等额本息5442.72元截止至今。目前，涉案房屋保利韶关房地产有限公司未为原告办理房屋产权证及抵押登记，其违约行为导致合同目的无法实现，被告保利韶关房地产有限公司应承担违约责任，退还已收取房款并返还原告的损失，承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条之规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。综上，为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求查明被告违约行为，支持原告所有诉讼请求。被告保利韶关房地产有限公司辩称，原告起诉要求解除与答辩人签订的涉案《商品房买卖合同（预售）》没有法定、约定规定依据，其诉讼主张不应得到支持。一、涉案房屋符合交付条件。根据双方合同第九条及补充协议第四条第5款之约定，涉案房屋的唯一交付条件为“取得建设工程竣工验收备案证明文件”及“取得房屋测绘报告”。涉案房屋的约定交付期限为2018年11月25日，然而，在2018年10月17日，涉案房屋即取得了房屋测绘报告、同时于2018年10月26日取得了竣工验收备案。据此，答辩人认为，涉案房屋在交付时是完全符合交付条件的，原告无权拒绝交付，更无权要求解除《商品房买卖合同（预售）》。二、装饰装修存在问题并不构成原告要求解除合同的约定理由。根据原告与答辩人签订的合同第十六条第（三）项之规定，房屋装饰装修不符合标准的，原告可以要求答辩人进行及时更换、修理及相应的合法合理的损失赔偿责任，但是，拒绝房屋交付甚至要求解除合同，并不是原告的合法权利。同样，《补充协议》第四条第5款也对此进行了明确约定。答辩人认为，房屋装修装饰问题相较于房屋的地基、主体结构等质量问题而言，仅仅是非常微小且可以迅速解决的问题，也正因如此，我国住房和城乡建设部及工商行政管理总局曾经联合制定格式化《商品房买卖合同》，将这两种不同情况的法律后果及法律救济途径进行了显著的区分，目的即是为了保障国家商品房交易的稳定性，否则，就有可能发生随意因商品房装饰装修问题而拒收楼甚至要求解除合同的情形。三、答辩人向原告计收逾期付款违约金于法有据。首先，原告主张违约金数额为43835元，与客观事实不符。事实上，答辩人并未向原告计收43835元逾期付款违约金，而是仅计收了11716元。其次，答辩人向原告计收11716元违约金符合双方约定。根据双方签订《商品房买卖合同（预售）》第七条第（二）款第3项之约定，原告应当于签订合同当日（即2017年7月4日）先行支付首付款588350元（即总房款的40.62%），剩余购房款可以通过商业贷款支付。然而，答辩人在签订合同当日仅支付了总房款约30%作为首付款，剩余约10%的首付款未能及时支付。同时，答辩人向银行进行商业贷款也未能通过审核，无法取得商业贷款。根据《补充协议》第二条第2款及《商品房买卖合同（预售）》第八条第1款第（1）项之约定，答辩人有权自合同签订之日起对逾期未付房款按每日万分之二的标准向原告计收逾期付款违约金。四、原告其他诉请于法无据。结合以上答辩意见，既然原告解除合同于法无据，其他诉讼请求显然也不应得到支持。综上所述，答辩人认为，原告要求解除合同不具备法定、约定的依据，恳请人民法院依法驳回原告的所有诉讼请求。被告交通银行股份有限公司韶关分行辩称，一、答辩人被告主体资格不适格。本案中，原告因所购房屋装修质量问题与保利韶关房地产有限公司（以下简称：保利公司）产生纠纷，争议源于双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，而答辩人非该商品房买卖合同的当事人，原告基于商品房买卖纠纷提起的诉讼，不应将答辩人列为被告。二、答辩人不承担本案任何诉讼费用。根据答辩人、原告、保利公司三方签订的《个人房产抵押贷款合同》，答辩人已依约向原告发放了个人住房贷款86万元，并根据其授权将贷款本金划转至保利公司，原告实现了购房目的。在贷款发放后，原告还款正常，不存在违约行为。在贷款合同履行过程中，不存在解除合同的事由。现原告因所购房产装修质量主张解除其与保利公司的商品房买卖合同，进而依据最高人民法院《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》要求解除也答辩人签订的贷款合同，答辩人不存在过错，不应承担本案诉讼费用。三、如贷款合同解除，被告保利公司应承担还款责任。根据答辩人与保利公司签订的《个人房产抵押贷款业务合作协议》，保利公司的担保责任至借款人所购房产办理房产权证并办好他项证之日止。截止目前，涉案房屋仅办理了预售商品房抵押权预告登记，保利公司仍需承担保证责任，如答辩人与原告之间的贷款合同解除，按照最高人民法院《关于审理商品房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，保利公司应将收受的购房贷款返还答辩人，截止2018年8月21日，原告尚拖欠答辩人贷款本金823553.08元，具体金额以保利公司返还之日数据为准。综上所述，恳请法院查明事实，维护答辩人合法权益。当事人围绕其诉讼请求及主张分别向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据依法在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月4日，原告与被告保利韶关房地产有限公司就原告购买保利中滨花园2幢3203号商品房达成合意，双方签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买保利中滨花园2幢3203号房，预测建筑面积188.72平方米，套内建筑面积152.95平方米，分摊共有建筑面积35.77平方米，总售价1448350元。原告采取贷款方式支付房款，首期房款占全部房价的三成，于2017年7月4日前支付，余款向银行申请贷款支付。该合同对商品房交付条件与交付手续（合同第四章）的约定如下：第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当符合1、已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、取得房屋测绘报告。该商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十条商品房相关设施设备交付条件：1、供水、排水：交付时的供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，供水、排水配套设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准。如因公用部门原因未能接入的，出卖人有责任义务协调相关单位解决存在问题，直到上述基础设施、配套达到使用条件；2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，供电设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准。如因公用部门原因未能接入的，出卖人有责任义务协调相关部门解决存在问题，直到上述基础设施、配套达到使用条件；……4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，燃气设施交付时管线敷设到位，是否接入市政公用管网以及开通以公用部门的提供为准。如因公用部门原因未能接入的，出卖人有责任义务协调相关部门解决存在问题，直到上述基础设施、配套达到使用条件；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户；……如果以上设施第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件，出卖人按照合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2018年11月25日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋。1、办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验交日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。⑴屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；⑵管道堵塞；⑶门窗翘裂、五金件损坏；⑷灯具、电器等电气设备不能正常使用；3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：⑴如买受人未按约定办理交付手续，买卖合同约定的最后交付时间或出卖人书面通知的最后交付时间届满即视为交付。⑵自交付之日起开始计算保修期限，买受人同时应承担该商品房的一切费用及政府征收的各项税费。同时，该商品房的风险自交付之日起转移给买受人。第十二条逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意以下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（⑴和⑵不作累加）。⑴逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1⑴项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1⑴项中的比率）。⑵逾期超过90日（该期限应当与本条第⑴项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之4（该比率应当不低于本条第1⑴项中的比率）的违约金。原告与被告保利韶关房地产有限公司在合同附件《补充协议》“四、关于房屋交付”中约定：“……2、出卖人在买卖合同约定的该商品房交付日期届满前，按照买卖合同的约定通知买受人该商品房交付事宜。出卖人以电话通知的，双方在该商品房交付现场补签交楼通知书。不论出卖人以何种方式通知买受人办理该商品房交付手续，如买受人在买卖合同约定的交付日期届满前未收到交楼通知书的，应当在买卖合同约定的交付日期届满前向出卖人核实交付通知情况，否则均以买卖合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点，出卖人有权延期交楼的情况除外。买受人确认其向出卖人核实交楼通知情况的唯一联系方式为买卖合同约定的联系方式。出卖人的交楼通知书送达后或者买卖合同约定的交付日期届满后，买受人无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝接收出卖人交付的该商品房。买受人无合法理由拒绝接收的，视为出卖人按时交付该商品房。……3、该商品房交付时间是该商品房经验收合格后双方完成商品房交付手续当天或买卖合同约定的交付日期届满之日，上述日期以较前者为准。……5、买卖合同及附件所述的装饰装修及相关设备标准的约定为双方就该商品房装饰装修及相关设备标准所达成的一致意见，但并非该商品房的交付条件，该商品房的唯一交付条件为该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告后，买受人应当按照约定时间及时办理收楼手续。若该商品房出现买卖合同或《住宅质量保证书》（《住宅质量保证书》仅适用于该商品房为住宅时）中的质量问题或出现未达到买卖合同及附件所述的装饰装修及相关设备标准的情形，均属质量保修范围，不影响该商品房的交付，出卖人应按照买卖合同承担保修责任。买受人不得因出卖人需履行保修责任而要求出卖人承担逾期交楼的违约责任，除地基基础和主体结构质量问题严重影响该商品房的正常使用外，买受人不得以该商品房存在其他质量问题为由要求解除合同，若因出卖人原因导致约定期限内买卖合同约定的基础设施设备未达到交付使用条件，买受人同意出卖人在60个工作日内给予合理……如买受人以前述质量保修、基础设施设备问题为由拒收该商品房，则视为由于买受人原因未能按期交付，买受人不向出卖人主张承担逾期交楼的违约责任。……6、出卖人按照买卖合同约定的期限向买受人寄送交楼通知书，交楼通知书内指定买受人对该商品房查验的期限，买受人同意于交楼通知书指定的交楼日当日对该商品房进行查验并保证作书面查验签到记录，买受人如有质量整改要求，买受人保证一次性提出全部整改要求，并向出卖人对整改要求做书面确认。出卖人整改完毕后买受人应当复查并书面确认整改结果。如发生下列任一情况：视为买受人接受出卖人在交楼通知书内指定的交楼日时该商品房的交付状态，买受人同意不以房屋查验原因拒绝办理收楼手续，向出卖人主张承担逾期交楼的违约责任以及赔偿责任，买卖合同约定的最后交付时间或出卖人书面通知的最后交付时间届满（以日期较前者为准）之日视为出卖人已向买受人交付该商品房：（1）买受人未能在指定查验期限内对该商品房进行查验；（2）买受人拒绝对查验作书面签到记录；（3）买受人有质量整改要求但拒绝书面确认；（4）出卖人在完成整改后，以电话或书面通知买受人对整改情况复查确认，买受人拒绝确认整改结果。……”上述合同签订后，因原告向银行申请总房款七成的贷款未获批准，原告与被告保利韶关房地产有限公司于2017年10月4日经协商一致，变更首付款数额为588530元，余款860000元向银行申请贷款，于2017年10月9日补齐涉案房屋的首付款，2017年10月11日，原告与被告交通银行股份有限公司韶关分行签订一份《个人房产抵押贷款合同》，约定原告向交通银行股份有限公司韶关分行贷款86万元用于购买涉案房屋，分270个月还清，被告保利韶关房地产有限公司为贷款担保人。同日，交通银行股份有限公司韶关分行向原告发放了贷款，原告亦于2017年11月1日起按月向交通银行股份有限公司韶关分行还本付息。2018年8月1日，韶关市测绘研究所对保利中滨花园2幢已建成房屋进行现场实测，并于2018年10月17日作出《房产测绘成果报告书》。2018年10月24日，保利中滨花园2、3幢办理竣工验收备案。2018年11月12日，被告保利韶关房地产有限公司以EMS形式向原告寄送《保利中滨花园2座3203交付通知书》。原告虽主张未到上述通知，但承认于2018年11月份已到现场查看涉案房屋，并认为涉案房屋存在木地板移除、部分墙体渗水等问题，主张未达到交付标准。2019年5月18日，原告对涉案房屋进行查验后填写《保利地产（华南）客户诉求反馈表》，记载“因反复墙体渗水现象，地板凹凸严重，发霉起毛、开裂。5月18日地板已拆，未安装，每次接到通知来到现场都无法收楼”，诉求：“时间逾期较久，本人甚感不安，要求退房”。2019年7月11日，原告向本院提起诉讼，要求：1、解除原告与被告保利韶关房地产有限公司签订的商品房买卖合同（预售）；2、解除原告与交通银行股份有限公司韶关分行签订的个人房产抵押贷款合同；3、被告保利韶关房地产有限公司返还原告首付款588350元及原告向交通银行股份有限公司韶关分行归还的相应贷款本金；4、被告保利韶关房地产有限公司归还原告以首付款为本金的相应利息，按年利率4.35%计算至还清上述首付款之日止；5、被告保利韶关房地产有限公司赔偿原告已向交通银行股份有限公司韶关分行支付的贷款利息；6、被告保利韶关房地产有限公司偿还交通银行股份有限公司韶关分行个人房产抵押贷款合同项下剩余的贷款；7、被告保利韶关房地产有限公司返还原告罚金11716元；8、被告保利韶关房地产有限公司支付原告违约金144835元；9、被告保利韶关房地产有限公司、交通银行股份有限公司韶关分行承担本案全部诉讼费用。另查明，因房屋首付款变更及逾期支付的问题，原告于2017年10月16日向被告保利韶关房地产有限公司支付逾期付款违约金11716元。截止至2019年8月1日，原告共偿还贷款本息118580.99元（本金36449.92元，利息82234.07元），尚欠交通银行股份有限公司韶关分行贷款本金823553.08元。本院认为：原告与被告保利韶关房地产有限公司经协商一致签订的《商品房买卖合同（预售）》《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，属有效合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据双方所签订《商品房买卖合同（预售）》关于：“（一）出卖人应当在2018年11月25日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。”的约定，以及《补充协议》关于“出卖人的交楼通知书送达后或者买卖合同约定的交付日期届满后，买受人无合同约定或法律规定的理由，不得拒绝接收出卖人交付的该商品房。买受人无合法理由拒绝接收的，视为出卖人按时交付该商品房。……该商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告后，买受人应当按照约定时间及时办理收楼手续。若该商品房出现买卖合同或《住宅质量保证书》（《住宅质量保证书》仅适用于该商品房为住宅时）中的质量问题或出现未达到买卖合同及附件所述的装饰装修及相关设备标准的情形，均属质量保修范围，不影响该商品房的交付，出卖人应按照买卖合同承担保修责任。……如买受人以前述质量保修、基础设施设备问题为由拒收该商品房，则视为由于买受人原因未能按期交付，买受人不向出卖人主张承担逾期交楼的违约责任。……如发生下列任一情况：视为买受人接受出卖人在交楼通知书内指定的交楼日时该商品房的交付状态，买受人同意不以房屋查验原因拒绝办理收楼手续，向出卖人主张承担逾期交楼的违约责任以及赔偿责任，买卖合同约定的最后交付时间或出卖人书面通知的最后交付时间届满（以日期较前者为准）之日视为出卖人已向买受人交付该商品房：（1）买受人未能在指定查验期限内对该商品房进行查验；（2）买受人拒绝对查验作书面签到记录；（3）买受人有质量整改要求但拒绝书面确认；（4）出卖人在完成整改后，以电话或书面通知买受人对整改情况复查确认，买受人拒绝确认整改结果。”的约定，结合韶关市测绘研究所于2018年10月17日对保利中滨花园2幢已建成房屋作出《房产测绘成果报告书》、保利中滨花园2、3幢于2018年10月24日办理竣工验收备案、被告保利韶关房地产有限公司于2018年11月12日向原告寄送《保利中滨花园2座3203交付通知书》、原告于2018年11月已到现场查看涉案房屋、原告认为涉案房屋至2019年5月18日仍未达到交付标准等事实，本院确认被告保利韶关房地产有限公司已于2018年11月25日已向原告交付涉案房屋。原告以被告保利韶关房地产有限公司逾期交房超过90日为由，要求解除涉案《商品房买卖合同（预售）》，依据不足，本院不予支持。对于涉案房屋存在的装修质量问题，原告可依据双方合同约定，向被告保利韶关房地产有限公司主张保修责任。至于涉案房屋未办理房产证及抵押登记，原告在本案中未提交证据证明系因被告保利韶关房地产有限公司的违约行为而导致，且未办理房产证及抵押登记也不会导致涉案《商品房买卖合同（预售）》合同目的无法实现，原告可在有证据证明违约方行为造成其损失的情况下另行主张权利。综上所述，涉案《商品房买卖合同（预售）》不具备解除的条件，原告要求：1、解除原告与被告保利韶关房地产有限公司签订的商品房买卖合同（预售）；2、解除原告与交通银行股份有限公司韶关分行签订的个人房产抵押贷款合同；3、被告保利韶关房地产有限公司返还原告首付款588350元及原告向交通银行股份有限公司韶关分行归还的相应贷款本金；4、被告保利韶关房地产有限公司归还原告以首付款为本金的相应利息，按年利率4.35%计算至还清上述首付款之日止；5、被告保利韶关房地产有限公司赔偿原告已向交通银行股份有限公司韶关分行支付的贷款利息；6、被告保利韶关房地产有限公司偿还交通银行股份有限公司韶关分行个人房产抵押贷款合同项下剩余的贷款；7、被告保利韶关房地产有限公司返还原告罚金11716元；8、被告保利韶关房地产有限公司支付原告违约金144835元的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告王小清的全部诉讼请求。案件受理费17836元，减半收取8918元，由原告王小清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员 胡 敏二〇一九年九月二十七日书记员 曾祥杰