广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1622民初1024号原告：广东龙川农村商业银行股份有限公司，住所地龙川县经济开发区6号小区，统一社会信用代码：914416228971890542。法定代表人：程德强，董事长。委托诉讼代理人：袁世伟，男，1990年3月4日出生，汉族，该公司办事员。委托诉讼代理人：欧福利，男，1987年7月4日出生，汉族，该公司经理。被告：袁永生，男，1984年3月1日出生，汉族，住广东省龙川县。被告：邓秋朵（袁永生之妻），女，1984年10月15日出生，汉族，住广东省龙川县。被告：骆观兰（袁永生之母），1961年4月21日出生，汉族，住广东省龙川县。被告：袁秀朵（袁永生之姐），女，1978年10月25日出生，汉族，住广东省龙川县。被告：袁秀红（袁永生之姐），女，1981年10月27日出生，汉族，住广东省龙川县。被告袁秀红、袁秀朵共同委托诉讼代理人：袁永生，男，1984年3月1日出生，汉族，住广东省龙川县。原告广东龙川农村商业银行股份有限公司(以下简称“龙川农村商业银行”)与被告袁永生、邓秋朵、骆观兰、袁秀朵、袁秀红借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙川农村商业银行委托诉讼代理人袁世伟、欧福利，被告袁永生到庭参加诉讼，被告邓秋朵、骆观兰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙川农村商业银行向本院提起诉讼请求：1.判令被告袁永生、邓秋朵立即偿还原告贷款本金119910.22元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.4816‰从2018年7月21日计至2018年11月30日，从2018年12月1日起按月利率7.4816‰上浮40%计算至还清款日止）；2.判令原告与被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；3.判令被告袁秀红、袁秀朵、袁永生、骆观兰在继承抵押人袁春强名下的房屋（粤房地证字第××号）范围内承担偿还责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：借款人袁永生于2016年11月30日在本行三农中心办理贷款12万元，用途为经营水果店，借款期限至2018年11月30日，借款合同约定月利率7.4816‰，约定利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息，贷款本金余额119910.22元；此笔贷款为自主循环贷，在借款期限内，可随借随还。该笔贷款由袁春强所有的位于龙川县××镇的房产（证号：粤房地证字第××号）作抵押，并于2016年11月30日在龙川县国土资源局不动产登记中心办理了他项权利登记手续，登记证号为：粤（2016）龙川县不动证明第000011425号。以上事实有被告亲笔签名的借款合同、抵押担保合同等凭证为据。上述贷款到期后，经我行信贷人员多次催收，也并未按期履行协议，被告已严重违约，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请法院判准原告的诉讼请求。被告袁永生开庭时口头辩称，借款是事实，请法院依法处理。被告邓秋朵、骆观兰开庭时缺席，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，被告袁永生作为借款人、袁春强作为抵押人与原告龙川农村商业银行签订了编号为龙联农信（2016）借字第114号《借款合同》，合同主要内容为：1、被告袁永生向原告借款12万元经营水果店，借款期限自2016年11月30日至2018年11月30日，年利率为8.978%；2、被告未按合同约定还款日还款的借款的罚息利率在贷款利率的水平上上浮40％，被告袁永生应当按月结息，每月的20日为结息日；3、担保人袁春强为被告袁永生的借款提供最高额抵押担保。同时，袁春强与原告龙川农村商业银行签订了编号为龙联农信（2019）抵字第114号的《抵押担保合同》，约定：1、袁春强以其名下的位于龙川县××镇的房屋（粤房地证字第××号）为本案被告袁永生应承担的全部债务提供抵押担保，并于2016年11月30日办理了他项权利登记手续，登记证号为粤（2016）龙川县不动产证明第XX号；2、抵押担保范围为主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；房屋共有人骆观兰在《抵押担保合同》中签名确认。另，被告邓秋朵与被告袁永生是夫妻关系，其于2016年10月11日出具保证承诺，承诺为被告袁永生在原告处的借款15万元提供担保保证，如被告袁永生到期不偿还贷款，由承诺人承包连带保证责任，直至主债务本息还清时止，担保范围为主债权及利息（包括正常利息、逾期利息、复利及罚息等）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。上述合同签订后，原告于2016年12月6日通过汇款方式向被告袁永生发放了贷款12万元。原告发放贷款后，被告在贷款到期后未按约定向原告偿还贷款本金及利息，仍欠原告贷款本金119910.22元及自2018年7月21日起的利息。2019年6月20日，原告诉至本院，请法院判准原告的诉讼请求。另查明，2018年10月26日，原告名称由龙川县农村信用合作联社变更为广东龙川农村商业银行股份有限公司，企业类型从内资企业法人变更为股份有限公司（非上市、自然人投资或控股）。抵押人袁春强于2017年7月13日死亡，其第一顺序继承人为妻子骆观兰、女儿袁秀朵、女儿袁秀红、儿子袁永生，四位法定继承人在袁春强去世后没分割过遗产也无人表示放弃继承遗产。经原告申请，本院依法追加袁春强的其他第一顺序继承人袁秀红、袁秀朵作为本案被告参加诉讼。上述事实有原告提供的原告《营业执照》复印件、法人代表身份证明、被告身份证复印件、借款合同、借款借据、贷款出帐通知书、他项登记、抵押合同、房地产权证复印件、保证承诺、分期还款计划书、贷款明细表，被告提供居民死亡殡葬证、被告的常住人口登记卡，本院的询问笔录及原、被告庭审时的陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告袁永生、抵押人袁春强签订的《借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效。被告袁永生向原告借款12万元，有借款合同、借款借据等予以证实，本院予以认定。被告袁永生仍欠原告贷款本金119910.22元及自2018年7月21日起的利息、罚息，被告袁永生予以确认，原告请求被告袁永生偿还借款本金119910.22元及自2018年7月21日起的利息、罚息，有事实及法律依据，本院予以支持。本案借款期限已于2018年11月30日到期，依借款合同约定，剩余借款本金应按逾期罚息利率计算利息，因此自2018年12月1日起应按罚息利率计算，即按年利率8.978%上浮40%计算。被告邓秋朵与被告袁永生是夫妻关系，本案借款发生在被告邓秋朵与被告袁永生夫妻关系存续期间，且被告邓秋朵向原告作出承诺，自愿为本案的借款本息等费用承担连带保证责任，故原告主张被告邓秋朵承担共同还款责任，有事实及法律依据，本院予以支持。原告与袁春强签订的《抵押担保合同》约定袁春强以其所有的坐落于龙川县××镇××层的房屋（房地产权证号：粤房地证字第××）为本案借款本息等费用提供抵押担保，且办理了抵押登记，原告依法取得了上述房产的抵押权。抵押人袁春强未依约履行抵押担保义务并死亡后，被告骆观兰、袁永生、袁秀朵、袁秀红未放弃继承袁春强上述房产的权利，依照《城市房地产抵押管理办法》第二十四条规定，抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人应当继续履行原抵押合同。故被告骆观兰、袁永生、袁秀红、袁秀朵应当继续履行抵押合同。根据该办法第四十条规定，在抵押人死亡、或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的情况下，抵押权人有权要求处分抵押的房地产。故在被告袁永生未按合同履行偿还借款本息的义务的情况下，原告有权对借款本息就抵押的房产折价、变卖、拍卖的价款享有优先受偿权。被告邓秋朵、骆观兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁永生、邓秋朵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东龙川农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金119910.22元及利息（以119910.22元为基数，自2018年7月21日起至2018年11月30日止按年利率8.978%计算，自2018年12月1日起至本判决确定的履行期限届满之日止按年利率8.978%上浮40%计算）。二、若被告袁永生未能履行上述第一项判决所确定的偿债义务，原告广东龙川农村商业银行股份有限公司有权要求对被告骆观兰、袁永生、袁秀红、袁秀朵所继承的抵押房产即龙川县XX镇第X层房屋（房屋所有权证号码：粤房地证字第××号）进行拍卖、变卖，所得价款优先受偿。三、驳回原告广东龙川农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2698元，适用简易程序减半收取1349元，由被告袁永生、邓秋朵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审判员  刁华珍二〇一九年九月十一日法官助理龙艳书记员魏冬琼