福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初976号 原告：中国工商银行股份有限公司霞浦支行，住所福建省霞浦县城关龙首路95号。 负责人：黄榕芳，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴武玲，男，1966年5月3日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系。 被告：蔡金寿，男，1970年2月26日生，汉族，福建省霞浦县人，原住福建省霞浦县，现下落不明。 被告：江兰，女，1972年7月3日生，汉族，福建省霞浦县人，原住福建省霞浦县，现下落不明，系蔡金寿之妻。 被告：沈美妹，女，1972年4月24日生，汉族，福建省霞浦县人，原住福建省霞浦县，现下落不明。 被告：金忠杰，男，1970年10月21日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：余建信，男，1970年9月16日生，汉族，福建省霞浦县人，原住福建省霞浦县，现下落不明，系沈美妹之丈夫。 被告：蔡世英，女，1966年9月27日生，汉族，福建省霞浦县人，原住福建省福州市鼓楼区，现下落不明。 被告：朱国武，男，1959年11月30日生，汉族，福建省霞浦县人，原住福州市鼓楼区，现下落不明，系蔡世英之丈夫。 被告：曾岩松，男，1968年9月27日生，汉族，福建省霞浦县人，原住福建省霞浦县，现下落不明。 被告：胡秀平，女，1971年3月2日生，汉族，福建省霞浦县人，原住福建省霞浦县，现下落不明，系曾岩松之妻。 被告：张剑锋，男，1976年4月1日生，汉族，福建省霞浦县人，原住福建省霞浦县，现下落不明。 被告：陈静，女，1977年3月15日生，汉族，福建省霞浦县人，原住福建省霞浦县，现下落不明，系张剑锋之妻。 原告中国工商银行股份有限公司霞浦支行（以下简称工行霞浦支行）与被告蔡金寿、沈美妹、金忠杰、余建信、江兰、蔡世英、朱国武、曾岩松、胡秀平、张剑锋、陈静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行霞浦支行委托诉讼代理人吴武玲到庭参加诉讼，被告蔡金寿、沈美妹、金忠杰、余建信、江兰、蔡世英、朱国武、曾岩松、胡秀平、张剑锋、陈静经本院公告传唤、被告金忠杰经本院传票传唤均未到庭。本案现已审理终结。 工行霞浦支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令终止合同的履行，由蔡金寿、沈美妹、金忠杰、余建信、江兰、蔡世英、朱国武、曾岩松、胡秀平、张剑锋、陈静归还尚欠工行霞浦支行借款本金2640218.63元及利息49907.29元（计至2019年3月9日）并自2019年3月10日起按合同约定的利率计付利息至还款终止日；2.确认抵押优先权，拍卖、变卖抵押物价款由工行霞浦支行优先受偿。事实和理由：蔡金寿、沈美妹、金忠杰、余建信、江兰、蔡世英、朱国武、曾岩松、胡秀平、张剑锋、陈静于2012年6月18日、6月26日与工行霞浦支行签订《个人购房借款／担保合同》三份，借款人民币5930000元，期限120个月，贷款利率为基准＋20%，执行利率5.88‰；同时用蔡金寿、沈美妹、金忠杰、余建信、江兰、蔡世英、朱国武、曾岩松、胡秀平、张剑锋、陈静共有坐落于霞浦××城街道××社区山河路××、××、××室的房地产作为该笔贷款的抵押，抵押登记号分别是：霞房他证松城字第××、20××75、20××76号；因蔡金寿已连续3期、累计6期以上未还借款，已违《个人购房借款／担保合同》第十四条14.1／Ｌ项的约定，经工行霞浦支行催收无果,故起诉。 蔡金寿、沈美妹、金忠杰、余建信、江兰、蔡世英、朱国 武、曾岩松、胡秀平、张剑锋、陈静未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 工行霞浦支行提供了如下证据：1、身份证、结婚证，拟证 明被告主体基本信息及其身份关系；2、《个人购房借款/担保合同》三份，拟证明蔡金寿、沈美妹、金忠杰、余建信、江兰、蔡世英、朱国武、曾岩松、胡秀平、张剑锋、陈静用房屋抵押方式向工行霞浦支行借款的事实及约定逾期的利息、罚息等其他费用；3、他项权证三份，拟证明原、被告双方就抵押物办理了抵押登记；4、借款借据三份、本息结算单，拟证明工行霞浦支行依约向蔡金寿发放借款，约定借款期限及蔡金寿拖欠借款本息的事实。本院经分析认证认为，工行霞浦支行提供的证据，1、身份证、结婚证，能够证明蔡金寿、沈美妹、金忠杰、余建信、江兰、蔡世英、朱国武、曾岩松、胡秀平、张剑锋、陈静的基本信息及其身份关系；2、《个人购房借款/担保合同》三份，有当事人双方的签字确认，约定明确，能够证明双方权利义务关系；3、他项权证三份，足以证明原、被告双方就抵押物依法于2012年9月10日办理了抵押登记的事实；4、借款借据三份、本息结算单，能够证明工行霞浦支行依约分三次向蔡金寿发放借款共计5930000元，截止至2019年3月9日蔡金寿尚结欠工行霞浦支行贷款本金2640218.63元及利息49907.29元的事实。 蔡金寿、沈美妹、金忠杰、余建信、江兰、蔡世英、朱国武、曾岩松、胡秀平、张剑锋、陈静经本院公告传唤、被告金忠杰经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 蔡金寿、沈美妹、金忠杰、余建信、江兰、蔡世英、朱国武、曾岩松、胡秀平、张剑锋、陈静分别于2012年6月18日、2012年6月26日与工行霞浦支行签订了《个人购房借款／担保合同》三份，余建信向工行霞浦支行分三次借款2550000元、1970000元、1410000元，合计5930000元发放给蔡金寿，期限120个月，贷款利率为基准＋20%，执行利率5.88‰。贷款逾期自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收罚息，即按合同利率加收50%，欠息部分按合同利率加收50%计算复利。蔡金寿、沈美妹、金忠杰、余建信、江兰、蔡世英、朱国武、曾岩松、胡秀平、张剑锋、陈静自愿提供共有的坐落于霞浦××城街道××社区山河路××、××、××室（名字登记在余建信、金忠杰、蔡金寿、蔡世英、曾岩松、张剑锋）的房地产作为该三笔贷款的抵押物，并依法于2012年9月10日办理了抵押登记，抵押登记号分别为：霞房他证松城字第××、20××75、20××76号，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。工行霞浦支行根据合同约定分三次将借款2550000元、1970000元、1410000元，合计5930000元发放给蔡金寿，履行了借款支付义务。余建信与沈美妹、蔡金寿与江兰、蔡世英与朱国武、曾岩松与胡秀平、张剑锋与陈静系夫妻关系，金忠杰目前尚单身。工行霞浦支行已依约分别于2012年6月18日、2012年6月26日向余建信发放贷款三笔共计5930000元。截止2019年3月9日止蔡金寿连续3期，累计6期以上未还借款，蔡金寿尚结欠工行霞浦支行借款本金2640218.63元及利息49907.29元，已违合同约定，经工行霞浦支行催收无果。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。工行霞浦支行与蔡金寿、沈美妹、余建信、金忠杰、江兰、蔡世英、朱国武、曾岩松、胡秀平、张剑锋、陈静签订的《个人购房借款／担保合同》二份，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。工行霞浦支行依约向蔡金寿发放贷款后，蔡金寿未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，工行霞浦支行请求提前还款，蔡金寿、余建信、金忠杰、蔡世英、曾岩松、张剑锋应归还尚欠工行霞浦支行借款本金2640218.63元及利息49907.29元（计至2019年3月9日）并自2019年3月10日起按合同约定的利率计付利息至还款终止日的主张，符合法律规定，本院予以支持。蔡金寿、余建信、金忠杰、蔡世英、曾岩松、张剑锋自愿以其共有的房产为上述债务提供抵押担保，因此，工行霞浦支行请求确认其对××、××、××、××、××、××共××于××城街道××社区山河路××、××、××室××房地产作为上述三笔贷款的抵押物，并依法办理了抵押登记，该抵押物的拍卖、变卖所得优先偿还上述贷款本息的主张，合法有据，本院予采纳。余建信、沈美妹、金忠杰、蔡金寿、江兰、蔡世英、朱国武、曾岩松、胡秀平、张剑锋、陈静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、蔡金寿、余建信、金忠杰、蔡世英、曾岩松、张剑锋应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司霞浦支行贷款本金2640218.63元及相应利息（利息包括正常利息、罚息、复利，截止2019年3月9日利息为49907.29元，2019年3月10日起按合同约定的利率计付利息至还款终止日止）。江兰对蔡金寿的上述债务承担共同偿还责任，沈美妹对余建信的上述债务承担共同偿还责任，朱国武对蔡世英的上述债务承担共同偿还责任，胡秀平对曾岩松的上述债务承担共同偿还责任，陈静对张剑锋的上述债务承担共同偿还责任； 二、若上述被告未按期限偿还上述借款本息，则中国工商银行股份有限公司霞浦支行有权以蔡金寿、余建信、金忠杰、蔡世英、曾岩松、张剑锋共有的坐落于霞浦××城街道××社区山河路××、××、××室的房地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28321元，由蔡金寿、江兰、余建信、沈美妹、金忠杰、蔡世英、朱国武、曾岩松、胡秀平、张剑锋、陈静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈 霖 人民陪审员  汤淑敏 人民陪审员  曾凤杰 二〇一九年九月三十日 书 记 员  杨 昕 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。