安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初6726号 原告：中国建设银行股份有限公司合肥蒙城路支行，住所地安徽省合肥市阜南路88号（润安大厦一楼），统一社会信用代码：91340100705047714J。 主要负责人：李涛，行长。 委托诉讼代理人：侯丽超，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘飞，安徽卓泰律师事务所律师。 被告：陶绍兴，男，1991年2月17日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。 原告中国建设银行股份有限公司合肥蒙城路支行（以下简称建行蒙城路支行）诉被告陶绍兴金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行蒙城路支行的委托诉讼代理人侯丽超到庭参加诉讼，被告陶绍兴经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行蒙城路支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告借款本金272361.28元，利息6768.01元（其中利息含罚息及复利，暂计算至2018年6月30日，此后按合同约定顺延计算至款清之日止），支付原告实现债权费用2233元；2.原告对被告抵押的位于合肥市肥东县房产（房地产权证号：肥东10045741）在折价、变卖或拍卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；3、本案的全部诉讼费用由被告负担。 事实与理由：原告与被告于2012年7月9日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款人民币30万元用于购买坐落于合肥市肥东县的房产，借款期限为360个月，即自2012年7月9日至2042年7月9日；贷款利率为年利率,采取浮动利率，在基准利率水平不上浮不下调，即2019年年利率为4.9%，若贷款逾期，则罚息利率为贷款利率上浮50%。另外，被告以其购买的合肥市肥东县房产为上述借款作出抵押并办理抵押登记。合同签订后，原告于2012年7月12日足额发放贷款，但被告在还款过程中却屡次违反合同约定拖欠原告借款本金、利息、罚息，故原告诉讼至法院，望判如所请！ 被告陶绍兴未答辩。 原告建行蒙城路支行围绕其诉讼请求依法提交了原告营业执照、被告陶绍兴的居民身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、房地产他项权证、个人贷款对账单、结清试算、委托代理协议。 被告陶绍兴未到庭，视为放弃举证、质证、辩论权利。本院经审查，对原告提交的证据予以确认。 现查明事实如下2012年7月9日，陶绍兴与建行蒙城路支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定陶绍兴向建行蒙城路支行借款30万元用于购买位于肥东县的房产（房产权证：肥东10045741），借款期限自自2012年7月9日至2042年7月9日，利息按中国人民银行同期贷款的基准利率支付利息，借款人按月按等额本息还款，借款人未能在约定还款日的前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利，逾期罚息利率在执行利率的基础上上浮50%，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时约定以陶绍兴所购的上述房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押登记的债权数额为30万元。抵押担保的范围包括：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等）。 上述合同签订后，建行蒙城路支行于2012年7月12日向陶绍兴发放贷款30万元，但陶绍兴自2017年以后开始出现未按约定的时间足额还款的情形，至2019年7月16日，陶绍兴尚欠建行蒙城路支行借款本金269851.33元、利息8430.41元、本金罚息95.61元、利息罚息211.41元。 另外，建行蒙城路支行为实现本债权支付了律师代理费669.9元。 本院认为，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》系签约双方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵守并履行合同约定的义务。建行蒙城路支行在合同签订后按约向被告陶绍兴履行了发放贷款的义务，但被告陶绍兴并未能按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，现原告要求其提前清偿余欠本金272361.28元，及相应的利息、罚息，符合合同约定，本院予以支持。关于抵押房产，因缔约双方办理了抵押登记手续，故原告建行蒙城路支行对抵押的房产在折价、变卖或拍卖所得的价款中对上述债权在抵押担保范围内优先受偿。 至于建设行蒙城路支行主张的律师费2233元，因其提供律师费发票仅证明实际产生的费用为669.9元，故本院支持实际发生的金额669.9元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告陶绍兴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司合肥蒙城路支行借款本金269851.33元、利息8430.41元、本金罚息95.61元、利息罚息211.41元（利息、罚息暂计算至2019年7月16日，此后的利息、罚息按合同约定暂计算至款清之日止）； 二、若被告陶绍兴未能按上述期限履行付款义务的，则原告中国建设银行股份有限公司合肥蒙城路支行有权对被告陶绍兴抵押的位于肥东县的房产（房产权证：肥东10045741）在折价、变卖或拍卖所得价款中对上述债权在抵押担保的30万元债权范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司合肥蒙城路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务分期手续费。 案件受理费2800元，由被告陶绍兴负担；公告费800元，由被告陶绍兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审 判 长  李成菊 人民陪审员  阮菊芳 人民陪审员  陈昌海 二〇一九年五月八日 书 记 员  方启帆 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。