云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初3327号原告：杨结实，男，汉族，1984年11月24日生，户籍住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李婵娟、何艳英，云南大韬律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南佳旗轩餐饮管理有限公司住所：云南省昆明市西山区人民西路六合天城负**美食区**商铺。法定代表人：陈发富统一社会信用代码：91530112351828969Q。被告：云南鑫海餐饮管理有限公司住所：云南省昆明市西山区人民西路**保利六合**负**地下商业美食城。法定代表人：杨凯统一社会信用代码：915301033518065592。委托诉讼代理人：林慧，云南格元律师事务所律师，王琼，云南格元律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：云南美城房地产开发有限公司住所：云南省昆明市西山区丹霞路****/div>法定代表人：余旭统一社会信用代码：9153011255013728X0。委托诉讼代理人：杨国军，男，汉族，1988年4月20日生，户籍住址：云南省昆明市西山区，特别授权代理。被告：李文浩，男，汉族，1989年9月12日生，户籍住址：云南省昆明市五华区。被告：秦瑞，男，汉族，1981年12月16日生，户籍住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：刘江，云南领正律师事务所律师，特别授权代理。原告杨结实与被告云南佳旗轩餐饮管理有限公司（以下简称佳旗轩公司）、云南鑫海餐饮管理有限公司（以下简称鑫海公司）、云南美城房地产开发有限公司（以下简称美城公司）、李文浩、秦瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告杨结实及委托诉讼代理人李婵娟、何艳英，被告鑫海公司委托诉讼代理人林慧、王琼，被告美城公司委托诉讼代理人杨国军，被告秦瑞的委托诉讼代理人刘江到庭参加了诉讼。被告佳旗轩公司、李文浩经本院依法送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨结实向本院提出诉讼请求：一、判令解除《保利六合地下商业美食街租赁合同》；二、判令五被告连带返还原告履约保证金50000元、尚欠原告的营业款7847.95元、设备押金1000元；三、判令五被告连带赔偿原告损失25200元；四、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告佳旗轩公司于2017年3月7日签订《保利六合地下商业美食街租赁合同》，被告佳旗轩公司租赁保利六合地下商业美食街负一层B9号商铺给原告使用，租赁期限为2017年3月7日至2018年3月6日。合同约定，第一年、第二年租赁期限内免租金；被告佳旗轩公司在第一年及第二年中收取原告营业额的20%作为其收益，经营期间由被告佳旗轩公司统一收银，统一售卖面额餐卡，并按照约定周期扣除相关费用后返还原告应得收益。为保证履行合同，原告向被告佳旗轩公司交付履行保证金50000元，合同终止后60日，履行保证金无息退还。合同签订后，原告依照约定向被告佳旗轩公司缴纳履约保证金50000元。合同约定期限届满后，双方继续按照协议履行合同，未签署新的书面合同。2018年3月，被告鑫海公司开始实际管理美食街，2018年5月单方决定改变扣点方式，不再按照合同约定的营业额的20%扣取其利益，改为营业额50000元以下的固定收取4000元。原告不同意被告的单方行为，多次找被告理论，被告认为原告不服从管理便将原告的经营用电掐断，且扣发原告6月份营业款不再返还给原告。原告无奈，于2018年6月底停止经营。原告经了解得知，被告佳旗轩公司在《保利六合地下商业美食街租赁合同》中权利义务已统一转让给被告鑫海公司，被告佳旗轩公司在该合同中的债务也由被告鑫海公司继受承担。被告美城公司系保利六合地下商业美食街的房屋所有权人，被告佳旗轩公司、被告鑫海公司与被告美城公司之间就美食街的租赁经营达成何种协议原告不得而知。目前被告佳旗轩公司不知所踪，佳旗轩与鑫海公司之间的权利义务转让也未明确告知原告，被告鑫海公司对原告置之不理，被告美城公司一直敷衍推脱。另据原告查询工商登记得知，被告秦瑞、李文浩系被告佳旗轩公司的股东，秦瑞、李文浩至今尚未完成股东出资义务，且公司经营期间将收取的美食街租户履约保证金、营业款转移至股东名下的其他公司使用并亏损，导致被告佳旗轩公司无力支付和返还经营商户的经营款、履约保证金等，严重损害原告利益。根据公司法规定，被告秦瑞、李文浩应当与被告佳旗轩公司承担连带责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告佳旗轩公司、李文浩未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。被告鑫海公司公司辩称，一，依据合同关系的相对性，原告所诉请的履约保证金营业款和设备押金均发生于佳骐轩公司经营管理期间，与被告鑫海公司无关，应由佳骐轩公司根据合同相对性来承担。第二，对于原告诉请的赔偿损失部分，我方认为对于损失部分原告并未提交相应的证据证明，也不由鑫海公司承担相应的损失，因此，原告诉被告鑫海公司承担连带责任无事实及法律依据。被告美城公司辩称，履约保证金、营业款、设备押金等均不是被告云南美城房地产开发有限公司收取，那么根据合同相对性而言，本案也和被告云南美城房地产开发有限公司无关，因此不应当连带承担该损失。被告秦瑞辩称，第一，根据本案审理的是租赁合同纠纷的话，秦瑞不是合同当事人，不应该承担合同的权利和义务。第二，根据本案中原告诉请来看，秦瑞均没收到原告方的履约保证金、营业款和原告损失跟被告无关。第三，本案中原告方要求被告秦瑞承担连带责任是依据不足，因为本案中连带责任必须是法定和约定的，从这个合同、从合同法以及本案的事实来看，没有承担连带责任的法定依据或法律事实。第四，本案中被告秦瑞已经经昆明市西山区人民法院生效判决确认，他不是昆明佳琪轩餐饮管理有限公司的股东。经审查，本院确认本案法律事实如下：2017年3月7日，原告与被告佳旗轩公司签订了《“保利六合地下商业美食街”租赁合同》，约定被告佳旗轩公司作为“保利六合地下商业美食街”整体租赁经营权人将美食街中负一层B9号商铺出租给原告使用，租赁期限为2017年3月7日至2018年3月6日。被告佳旗轩公司在第一年及第二年中收取原告营业额20%作为被告佳旗轩公司收益，第三年后根据市场标准进行调整。原告在该房屋内经营品种为辣子鸡等，经营项目为美食餐饮；第一年及第二年租赁期限内给予原告2年免租金，第三年根据市场标准收取合理租金；为便于管理公司对商户的日常经营管理，项目收费实现信息化，由被告佳旗轩公司统一收银系统，统一派驻收银员进行统一售卖面额餐卡，原告使用刷卡系统进行售卖，被告佳旗轩公司按约定周期，扣除相关费用后向原告返还其应得收益；为确保原告严格遵照执行合同所述条款，原告应于签订合同当日向被告佳旗轩公司一次性支付履约保证金50000元，合同终止后60个工作日内，如不存在合同规定情形的，履约保证金无息退还。本合同因佳旗轩公司违约而提前终止的，佳旗轩公司应当无息返还本合同项下的履约保证金。租赁期限届满前，如双方协商续租，原告杨结实有优先选择权则最迟应当在租赁期限届满之日90日前按照被告佳旗轩公司新的租赁政策及租金标准签署新的租赁合同或续租协议。逾期未能签署新的租赁合同或续租协议的，被告佳旗轩公司有权将房屋另行出租。2017年6月25日被告佳旗轩公司向原告出具保证金50000元的收款收据。2018年4月10日被告鑫海公司从B9号商铺“石城记忆”2018年3月的营业返款中扣除了收钱吧扣点2196.30元、物管费360元、隔油池维护费100元、营业款扣点281.58元、美团外卖返款4630.01元、水费46.2元、电费760.2元。2018年5月10日被告鑫海公司从B9号商铺“石城记忆”2018年4月营业返款中扣除了营业款扣点111.3元、美团外卖返款3589.35元、电费581.7元、物管费360元、隔油池维护费100元、水费38.5元、收钱吧扣点1308.8元。2018年10月30日被告美城公司与被告鑫海公司签订《保利六合地下商业美食街租赁合同》，约定美城公司将昆明市人民西路保利六合负一层餐饮区块整体提供给鑫海公司用于美食街的经营。租赁期限为十年，自2018年9月1日起至2028年8月31日。另，美城公司委托鑫海公司负责保利六合天城地下商业生鲜超市、地下商业美食街的一切经营活动。另查明：一、《昆明佳旗轩餐饮管理有限公司章程》第五条公司股东名录载明：李文浩认缴出资额37万元，出资方式：货币出资，持股比例：74%，出资时间：2025年8月10日。二、被告秦瑞于2019年2月22日将昆明市西山区市场监督管理局诉至本院，昆明市西山区人民法院（2019）云0112行初24号行政判决书第七页载明：“现经云南天禹司法鉴定中心鉴定，佳旗轩公司的章程、股东会决议等其他资料上‘秦瑞’签字并非为本人签字，说明被告在审查第三人公司登记的过程中，对申请人提交的材料未尽到审慎审查的义务······”最终依法判决被告昆明市西山区市场监督管理局撤销对佳旗轩公司中秦瑞的股东登记。庭审中，原告称自己经营的是商铺“石城记忆”，被告佳旗轩公司将自己在《“保利六合地下商业美食街”租赁合同》中的权利义务统一转让给被告鑫海公司，2018年3月被告鑫海公司开始实际管理美食街，本案租赁合同到期后，原被告没有续签书面合同，但一直照常经营至2018年6月底，搬出离场，原告认为其与被告佳旗轩公司之间是无固定期限合同。原告诉称其主张的营业款7847.95元是2018年6月的营业款，是原告自己记账得出的，另，原告主张的设备押金1000元在第一个月营业款中直接扣了，没有证据证明。原告称第三项诉讼请求中的25200元损失包括停电后产生的原材料损失1200元，以及按每月扣点4000元标准计算的6个月经营损失24000元。原告在法庭辩论中放弃被告美城公司承担连带责任的诉讼请求。被告鑫海公司自认其在与商户发生争执后有停电行为，停电时间大概在2018年6月25日左右。以上事实有原告提交的《“保利六合地下商业美食街”租赁合同》、收款收据、水电费物管费缴款单等单据、《昆明佳旗轩餐饮管理有限公司章程》，被告鑫海公司提交的《保利六合地下商业美食街租赁合同》，被告秦瑞提交的昆明市西山区人民法院（2019）云0112行初24号行政判决书及原告杨结实及被告鑫海公司、美城公司、秦瑞的当庭陈述在卷予以佐证。本院认为，本案原告与被告佳旗轩公司于2017年3月7日签订《“保利六合地下商业美食街”租赁合同》，约定被告佳旗轩公司将“保利六合地下商业美食街”中负一层B9号商铺出租给原告使用，租赁期限为为2017年3月7日至2018年3月6日，则原告与被告佳旗轩公司之间成立房屋租赁合同关系，双方应依据合同约定诚实履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案《“保利六合地下商业美食街”租赁合同》于2018年3月6日到期后，原被告并未签订新的租赁合同，原告杨结实继续使用商铺，被告佳旗轩公司也未到庭提出异议，故本院认为《“保利六合地下商业美食街”租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：······（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的······”。本案被告美城公司与被告鑫海公司签订《保利六合地下商业美食街租赁合同》后，被告佳旗轩公司无法再向原告提供约定的商铺，致使原告不能实现合同目的，原告有权解除合同，故原告主张解除《“保利六合地下商业美食街”租赁合同》于法有据，本院予以支持。原告向本院提出解除合同的时间为起诉之日2019年2月1日，故本院确认原告与被告佳旗轩公司签订的《“保利六合地下商业美食街”租赁合同》于2019年2月1日解除。被告佳旗轩公司应依据合同约定将原告杨结实的50000元保证金退还原告，被告佳旗轩公司未到庭举证证明但其未到庭举证证明已部分或全部履行该义务，故本院对原告主张被告佳旗轩公司退还50000元履约保证金的诉讼请求予以支持。对原告要求被告支付营业款7847.95元的诉讼请求，庭审中原告诉称其主张的营业款7847.95元是2018年6月的营业款，并称是自己记账得出，并未举证予以证明，应承担举证不能的不利后果，故本院对该项诉讼请求不予支持。对原告主张的设备押金1000元，原告称被告在第一个月营业款中直接扣了，但没有证据证明，应承担举证不能产生的不利后果，故本院不予支持。对原告主张的25200元损失，本院认为该部分损失系侵权行为造成，与本案不是同一法律关系，原告可以另行提起诉讼。对原告要求被告鑫海公司、美城公司承担连带责任的诉讼请求，本案中原告主张被告佳旗轩公司已将租赁合同的权利义务转让给被告鑫海公司，但未举证证明该主张，也未举证证明被告佳旗轩公司、鑫海公司之间或原告与被告公司之间对连带责任有过约定或法定事由，另，原告在法庭辩论中放弃对被告美城公司承担连带责任的诉讼请求，故原告要求被告鑫海公司、美城公司承担连带责任没有事实和法律依据，本院不予支持。对原告要求被告李文浩承担连带责任的诉讼请求，根据《中华人民共和国公司法》第三条规定：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。”《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充责任的，人民法院予以支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”本案被告佳旗轩公司系有限责任公司，依法应当以其全部财产对公司的债务承担责任，而其股东仅以其认缴的出资额为限对公司承担责任，由于被告李文浩认缴出资的日期为2025年8月10日，因此，其认缴出资的时间尚未届满，不存在未履行出资义务的情况，原告要求被告李文浩承担连带责任，无事实及法律依据，本院不予支持。对原告要求被告秦瑞承担连带责任的诉讼请求，被告秦瑞已经被本院的昆明市西山区人民法院（2019）云0112行初24号行政判决书判令撤销其在被告佳旗轩公司中的股东登记，原告的该项诉讼请求无法律依据，故本院不予支持。综上，被告佳旗轩公司、李文浩经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据充分，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国公司法》第三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法>若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杨结实与被告昆明佳旗轩餐饮管理有限公司于2017年3月7日签订的《“保利六合地下商业美食街”租赁合同》于2019年2月1日依法解除。二、被告昆明佳旗轩餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨结实履约保证金人民币50000元；三、驳回原告杨结实对被告昆明佳旗轩餐饮管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回原告杨结实对被告云南鑫海餐饮管理有限公司的全部诉讼请求；五、驳回原告杨结实对被告云南美城房地产开发有限公司的全部诉讼请求；六、驳回原告杨结实对被告李文浩的全部诉讼请求；七、驳回原告杨结实对被告秦瑞的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1902元（原告已预交），由原告杨结实负担人民币771元，被告昆明佳旗轩餐饮管理有限公司负担人民币1131元（于本判决生效之日起十日内支付给原告杨结实）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  普会峻人民陪审员  李玉明人民陪审员  李沙佧二〇一九年九月二十五日书 记 员  张 辰