湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂06执复104号复议申请人（案外人）:柳晓丽，女，1976年12月25日生，汉族，住襄阳市樊城区。复议申请人（被执行人）:黄建国，男，1965年10月16日出生，汉族，住襄阳市襄城区。申请执行人:刘建壮，男，1963年12月22日出生，汉族，住襄阳市襄城区。申请执行人：喻显耀，男，1956年10月24日出生，汉族，住襄阳市襄城区。复议申请人柳晓丽、黄建国不服襄阳市襄城区人民法院（简称襄城法院）（2019）鄂0602执异70号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。襄城法院查明，刘建壮与黄建国民间借贷纠纷一案，该院于2017年3月23日作出（2017）鄂0602民初818号民事调解书，协议内容：一、原告刘建壮与被告黄建国共同确认，被告黄建国一次性向原告刘建壮偿还借款本金190000元及支付原告预交案件受理费2360元，原告刘建壮自愿放弃下余欠款10000元及所有借款利息。二、若被告黄建国未按上述期限还款，原告有权向法院申请强制执行，且被告黄建国自2016年4月28日期至借款偿清之日止，以本金190000元为基数，按月利率2%向原告支付利息。喻显耀与黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司借款合同纠纷一案，本院于2017年5月15日作出（2017）鄂0602民初30号民事调解书，协议内容：一、经双方对账，被告黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司尚欠原告喻显耀借款本金470000元整。被告黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司同意按如下还款协议共同偿还借款470000元：2017年10月31日前偿还100000元，2017年11月30日前偿还50000元，2017年12月31日前偿还50000元，2018年3月31日前偿还120000元，2018年6月30日前偿还150000元。原告喻显耀放弃对被告湖北鼎都投资管理有限公司（原湖北鼎都投资管理有限公司）承担上述还款义务的请求。二、若被告黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司逾期履行上述任何一期还款义务，则原告喻显耀有权要求法院强制执行全部借款本金470000元，并自2017年5月15日起以借款本金470000元为基数、按照年利率24%计算利息至全部借款还清之日止。三、案件受理费减半收取4800元，保全费5000元，合计9800元，由原告喻显耀负担4900元，被告黄建国、湖北中怡建筑工程有限公司襄阳市分公司共同负担4900元。上述两份调解书生效后，刘建壮和喻显耀均向该院申请强制执行，执行案号分别为（2018）鄂0602执565号、（2017）鄂0602执1396号。该院于2018年3月28日作出（2018）鄂0602执565号、（2017）鄂0602执1396号执行裁定，裁定如下：查封、扣押被执行人黄建国所有的车牌号为鄂Ｆ×××××号轿车一辆及车牌号为鄂Ｆ×××××奔驰轿车一辆。查封被执行人黄建国所有的位于襄阳市××城区轴承路××单元××室的房屋一套（不动产权证书号：襄城区00035741、土地证号码：311702003-××9）。同日该院制作了（2018）鄂0602执565号之一、（2017）鄂0602执1396号之一执行裁定协助执行通知书。2018年6月26日，该院制作了（2018）鄂0602执565号之二、（2017）鄂0602执1396号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人黄建国所有的上述查封的房屋及扣押的车辆。2018年9月4日，该院作出（2018）鄂0602执565号之五、（2017）鄂0602执1396号之五执行裁定，裁定如下：一、位于襄阳市××城区轴承路××单元××室的房屋一套（不动产权证书号：襄城区00035741、大土地证号码：311702003-××9）归买受人。另查明，申请执行人刘建壮、喻显耀与被执行人黄建国执行案件立案后，该院于2018年4月20日组织三方当事人在本院选定车辆及房屋的评估机构，黄建国在确定司法鉴定人员笔录上签名确认。2018年5月30日，该院向黄建国、中怡公司送达了房屋及车辆的预评报告通知书及估价报告书。2018年6月21日本院向黄建国送达了房地产估价结果报告。2018年8月29日，买受人张汉清在京东网上竞拍取得了被执行人黄建国所有的位于襄阳市××城区轴承路××单元××室的房屋一套。2018年8月31日，张汉清交付了购买拍卖房屋款。2018年10月22日，房屋买受人张汉清收到涉案拍卖的房屋并出具收条，后张汉清办理了房屋过户手续。本院预留了部分房屋拍卖款用于返还给被执行人黄建国作为租房费用。襄城法院在执行该案过程中查明，位于襄阳市××城区轴承路××单元××室的房屋产权登记在黄建国名下，权属登记载明系黄建国单独所有。襄城法院认为，二异议人柳晓丽、黄建国提出，襄城法院在执行二异议人房屋时没有按照规定向当事人或利害关系人送达房屋评估报告，该评估报告依法不生效，襄城法院依据未生效的评估报告拍卖房屋违法。经查，该案在对被执行的车辆、房屋进行评估前，黄建国参与了鉴定机构的选择，后又向黄建国送达了预评报告通知书和估价结果报告书，黄建国均未提出异议。涉案房屋登记为黄建国单独所有，柳晓丽并未作为共有人登记在房屋所有权证，黄建国在执行中也从未提出柳晓丽系房屋共有人，且涉案房屋已被拍卖，房屋产权已过户给案外人，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结前提出”的规定，本案被执行的房屋产权已在柳晓丽提出执行异议前过户给案外人，案外人柳晓丽已丧失提出异议的权利，被执行人黄建国对房屋评估和拍卖程序提出的异议与本院查明的情况不符，其异议不能成立。二异议人提出本院在拍卖房屋后，未将异议人柳晓丽共有的财产份额发还给柳晓丽，也未按照法律规定给二异议人预留5-8年房屋租金，损害了异议人的合法权利。因涉案房屋所有权登记在黄建国名下，柳晓丽并非登记的共有权人，在本院执行该房屋时黄建国负有告知本院及柳晓丽的义务。二异议人的异议理由不能成立，其请求本院不予支持。综上，根据依据《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第八条、第十七条之规定，裁定驳回黄建国、柳晓丽的异议请求。复议申请人黄建国、柳晓丽不服,于2019年8月19日向本院申请复议,请求：一、撤销襄城法院（2019）鄂0602执异70号执行裁定书，撤销襄城法院（2017）鄂0602执1396号之二执行裁定、（2018）鄂0602执565号之二关于拍卖异议人房屋的执行裁定、（2017）鄂0602执1396号之五、（2018）鄂0602执565号之五关于将异议人的房屋转移给买受人张汉清所有的执行裁定，将违法评估、拍卖的房屋返还给异议人；二、若依法不能撤销襄城法院的执行裁定，则应当将拍卖的房产款项首先提留8年租金，然后将车辆及拍卖房屋剩余部分的款额的50%返还给柳晓丽。理由：1、债务主体属于被执行人黄建国，异议人柳晓丽不承担黄建国的债务，襄城法院不应当执行异议人的房产；2、襄城法院在执行黄建国名下房产应当依法查明财产共有人的情况，其未查明共有人的情况而予以执行拍卖房产的行为属于执行程序违法，应当予以撤销；3、襄城法院在执行涉案房屋时未将评估报告、拍卖决定送达异议人黄建国，其评估报告及拍卖行为违法无效，应当予以撤销；4、原审法院适用法律错误；5、对于原审法院伪造证据的情况在查明后应当依法追究其枉法裁判，滥用职权的法律责任。经审查,本院查明的事实与襄城法院查明的事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第二款“案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查”。该案执行中，执行法院将复议人柳晓丽、黄建国的夫妻存续期间购买的房屋予以拍卖，并将拍卖款项全部支付给申请执行人（扣除房屋租金），复议人柳晓丽认为涉案房屋应属于夫妻共有房屋，执行法院不应将属于其所有部分的共有房屋执行给申请执行人，故而向执行法院提出异议，该异议请求应属于柳晓丽对执行标的主张所有权而提出的异议。同时复议人柳晓丽、黄建国在异议程序中提出，执行法院在评估、拍卖涉案房屋的过程中，未将评估报告、拍卖决定送达被执行人黄建国、未尽到查明涉案房屋的共有关系的义务，该异议请求属于复议人柳晓丽、黄建国对执行法院的执行行为不服而提出的异议。根据上述规定，执行法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查，而执行法院却合并处理复议人柳晓丽、黄建国的异议请求，显属程序违法。且复议人柳晓丽作为案外人，其是对执行标的主张所有权而提出的异议，执行法院却适用民事诉讼法第二百二十五条的规定，赋予其申请复议的权利，显属适用法律错误。依照最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第四、五项规定，裁定如下：一、撤销襄城区人民法院（2019）鄂0602执异70号执行裁定；二、发回襄城区人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长  王会光审判员  李 化审判员  童 斌二〇一九年九月二十九日书记员  龚 伟