江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初2587号原告：张伟峰（曾用名张卫丰），男，1981年10月7日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。原告：蔡土妹（系原告张伟峰母亲），女，1956年5月3日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。两原告共同委托诉讼代理人：何玉成、魏王锋，福建达业律师事务所律师。被告：顾德华，男，1972年2月29日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。被告：亢桂芝，女，1972年9月27日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区黄埭房产开发公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇。法定代表人：沈鸿。原告张伟峰、蔡土妹与被告顾德华、被告亢桂芝、第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理，依法由审判员魏丽玲独任审判。审理中，本院依原告申请依法通知苏州市相城区黄埭房产开发公司作为第三人参与诉讼。因被告顾德华、亢桂芝下落不明，本院依法适用普通程序进行审理，组成由审判员魏丽玲担任审判长并主审、人民陪审员王振华、人民陪审员王梅郁参加评议的合议庭。本院向被告顾德华、亢桂芝、马文明公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告张伟峰、蔡土妹的共同委托诉讼代理人何玉成到庭参加诉讼，被告顾德华、亢桂芝、第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张伟峰、蔡土妹向本院提出诉讼请求：1、判令被告顾德华、亢桂芝继续履行《安置房产权转让协议书》，第三人将涉案房屋及车库的房地产权利协助登记至两被告名下，待两被告取得产证后，再将产证办理登记至两原告名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年3月14日，原告蔡土妹及其已故丈夫张小龙与被告方签订《安置房产权转让协议书》一份，约定被告方将其所有的坐落于苏州市相城区房产（面积71.4㎡）及25幢30号自行车库(面积6.44㎡)以445000元的总价转让给蔡土妹与张小龙。协议签订后，张小龙、蔡土妹按约向被告方支付445000元，被告方于2013年3月14日将房产交付给蔡土妹、张小龙。张小龙于2016年8月5日死亡，本案两原告是张小龙的第一顺序继承人，张小龙签订的上述协议的权利义务由原告张伟峰、蔡土妹继承。现涉案房屋早已具备办证条件，然后被告方不予配合办理并拒绝提供相关手续，故诉至法院。被告顾德华、被告亢桂芝、第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年6月15日，苏州市相城区黄埭房产开发公司作为卖方（甲方）与被告顾德华、亢桂芝作为买方（乙方）签订《黄埭镇拆迁安置房定销合同》一份，约定乙方购买甲方拆迁安置房坐落于苏州市相城区自行车库。该合同另对付款方式等内容作了约定。2012年6月12日，苏州市相城区黄埭房产开发公司以顾德华、亢桂芝为付款方就上述房屋及自行车库开具金额为77049元的江苏省苏州市销售不动产通用发票一份。2013年3月14日，顾德华、亢桂芝作为出卖方（甲方）与张小龙、蔡土妹作为受买方（乙方）签订《安置房产权转让协议书》一份，约定甲方将其所有的位于苏州市相城区房屋（面积71.4㎡）及25幢30号自行车库(面积6.44㎡)以总价445000元出售给乙方。乙方于2013年3月14日将上述款项已一次性付清。甲方于2013年3月14日把房产权（钥匙）及原拆迁安置房定销合同原件及有关的一切手续资料已交乙方。乙方今后在办理产证过户时，甲方无条件应提供给乙方必要的一切证件和协助义务，其他任何一切缴费等与甲方无关。甲乙双方在房产交易中所涉及到的各种税费由乙方承担。该合同另对违约责任等内容进行了约定。当天，合同双方就上述房屋买卖协议至苏州市相城区黄埭法律服务所进行了见证。同日，被告顾德华、亢桂芝向出具收条一份，内容写明：“今收到张小龙人民币（现金）肆拾肆万伍仟元整（具体履行2013年3月14日签订的安置房产权转让协议书）”。两被告在签订协议当天即向蔡土妹、张小龙交付涉案房屋及车库，原告方一直有使用至今。另查，张小龙（居民身份证号码）于2016年8月5日死亡。原告蔡土妹为张小龙的妻子。张小龙与蔡土妹共生育原告张伟峰一子。张小龙的父亲张阿根于2000年1月24日死亡，张小龙的母亲张阿腊于2006年6月14日去世。两原告系张小龙的第一顺序继承人。再查，本案所涉房屋及自行车库，不动产权证尚未办理，但已具备办理条件。以上事实，有当事人提供的当事人身份信息、企业信息表、《黄埭镇拆迁安置房定销合同》、《安置房产权转让协议书》、收条、江苏省苏州市销售不动产通用发票、第二次全国人口普查登记表、死亡医学证明等材料及当事人陈述附卷佐证。审理中，原告向本院明确：1、上述房款445000元均以现金方式在苏州市相城区黄埭法律服务所交付。2、涉案房屋2018即可办理产证，其他人都办好了。但是被告顾德华因为欠了很多赌债，所以一直下落不明，导致原告不能及时办理产证。本院认为，张小龙、蔡土妹与顾德华、亢桂芝、马文明签订的《安置房产权转让协议书》系双方当事人自愿、真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，本院予以认定。合同双方当事人均应按合同内容忠实履行自己的义务。买受方已按约履行完全部付款义务，且已实际占有、使用该房屋。被告方理应履行合同义务即配合合同相对方办理过户手续。本案中诉争房屋的不动产证书尚未办理，但已具备办理房屋权属证书的条件。现张小龙已去世，其权利由其第一顺序继承人即两原告主张。根据合同约定及原告方主张，被告顾德华、亢桂芝应按约先将涉案房屋及自行车库办理登记于其名下的不动产证书，第三人对此进行协助。待被告顾德华、亢桂芝取得上述不动产证书后，应按约再协助原告将该房屋的不动产证书转移登记至原告方名下。过户相关费用应由原告方承担。被告顾德华、亢桂芝、第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律的规定，判决如下：一、张小龙、蔡土妹与顾德华、亢桂芝于2013年3月14日签订的《房屋买卖协议书》合法有效、继续履行。二、被告顾德华、亢桂芝于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区房屋及25幢30号自行车库的不动产证书办理至被告顾德华、亢桂芝名下，第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司对此进行协助。被告顾德华、亢桂芝取得上述不动产证书后的十日内，协助原告张伟峰、蔡土妹将涉案房屋的不动产证书转移登记至原告张伟峰、蔡土妹名下。上述证书办理至被告顾德华、亢桂芝名下以及转移登记至原告张伟峰、蔡土妹名下的所有相关费用均由原告张伟峰、蔡土妹负担。本案案件受理费收取为人民币7975元，由被告顾德华、亢桂芝负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，两被告负担的诉讼费，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，开户名：苏州市相城区人民法院诉讼费专户，开户行：建设银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，开户账号：32250199743600001331032456）。公告费人民币600元，由被告顾德华、亢桂芝负担（该费用原告已支付，由两被告在履行本判决时一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  魏丽玲人民陪审员  王振华人民陪审员  王梅郁二〇一九年九月三十日书 记 员  薛海燕