昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初3031号原告：赵俊永，男，1975年9月15日出生，汉族，住云南省玉溪市通海县。原告：吴艳，女，1982年8月29日出生，汉族，住云南省玉溪市通海县。委托诉讼代理人：胥智琴，有为法律服务所工作人员，特别授权代理。被告：昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司。委托诉讼代理人：满馨，女，该公司法务，特别授权代理。原告赵俊永、吴艳诉被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司（以下简称：创业园公司）买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告赵俊永、吴艳的委托诉讼代理人胥智琴，被告创业园公司的委托代理人满馨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵俊永、吴艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行双方所签订的《标准厂房购销合同》约定的义务，协助将原告购买的昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地一期产业项目AXX幢X层AXXXXX号房屋登记到原告名下；2、判令被告以原告付购房款总额3994674元为基数，以6%年利率为标准，自2015年4月11日起向原告计算、赔付逾期办理产权登记的损失，直至上述房屋产权登记到原告名下之日止（该损失暂计算至2019年6月18日共计1527天，金额为1016629.26元）；3、判令被告以已经收取的办理产权登记费用122487元为基数，以6%年利率为标准，自2015年4月11日起向原告支付资金占用费，直至上述房屋产权登记到原告名下之日（该资金占用费暂计算至2019年6月18日，共计1527天，金额为31172.9元）；共计1047802.10元；4、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2015年1月11日签定了买卖二手房《标准厂房购销合同》，房屋坐落于昆明经开区大冲片区新加坡产业园区昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地一期产业项目AXX幢X层AXXXXX号，建筑面积：1028.23平方米，合同对价款的支付，房屋的交接作出了约定。原告按约定也在合同签定之前一次性交完所购房款3994674元和按被告的要求向被告交纳了该房契税、印花税、工本费共计：122487元。2015年1月20日，被告安排了厂房移交验收的交接，原告从移交之日至今一直在使用该房屋，相关的物业管理费也按时交纳，但被告一直就产权过户问题，采取回避状态，严重侵害了原告的合法权益，特提起诉讼。被告创业园公司答辩称：一、双方签订的合同及补充协议中并未约定逾期办证违约金，且已经超过诉讼时效。二、乙方应该提交相关办证资料等，包括房屋登记申请书、授权委托书、身份证复印件等并向甲方支付办理产权登记所需要的相关费用，办理产权登记所需时间以相关部门办理的时间为准；截至目前，被告一直未收到原告的房屋登记申请书和授权委托书。三、2018年3月23日，昆明市人民政府办公厅印发产业园区标准化工业厂房产权转让办理暂行办法的通知：明确工业厂房分割转让的对象应当为符合园区发展的企业，不得销售给个人，与我公司签订合同的为赵俊永和吴艳，不符合地方法规的规定，我司自地方规定出具后就通知原告提交资料和办理相关手续，原告向我司提交申请后，目前程序正在办理。四、在双方签订的合同中没有违约金，原告要求违约金无事实依据和法律依据，因为无法办理不动产权证的原因是原告导致的，即使要支付违约金，标准也过高，在双方签订的合同中用地规划用途是工业用地，原告持有的工业标准厂房的过户、转让方式与商品房是有区别和不同的，因此标准厂房过户的违约金适用条款不应适用最高法关于商品房买卖合同纠纷的司法解释中的关于逾期办证的相关规定，要求法院调整。原告要求被告支付已收取的办理产权登记费为基数支付资金占用费没有法律依据，该笔资金最终会用于被告协助原告办理相关的手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对各方证据客观真实，本院予以采纳，对其证明目的随后予以阐述。本院经审理依法确认如下法律事实：2015年1月11日，昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司（房屋出卖方、甲方）与赵俊永、吴艳（房屋买受方、乙方）签订标准厂房购销合同及补充协议，约定甲方以出让方式取得位于呈黄路以东、景明北路北侧的工业用地使用权，在其上建设昆明中豪新册产业城标准厂房，乙方购买X区X幢X层XXXX号厂房，建筑面积为1028.23平方米，房屋总金额为3994674元。甲方应于2015年6月30日前将厂房交付乙方。合同关于逾期交房、逾期付款的违约责任约定如下：按已付款的0.01%乘以违约天数支付违约金。合同第十二条关于产权登记约定如下：乙方应在本合同签订时准备齐全办理产权登记的相关手续所需材料提交给甲方，并在法律规定的条件具备时，由甲方到产权登记部门办理产权登记相关手续。合同补充协议第九条约定：甲方代办产权登记的，乙方应向甲方提供委托书等办理产权登记所需的资料，办理产权登记的时间以房管相关部门的办理时间为准。补充协议第十八条约定：双方因不可抗力或不可归责于双方的事由导致不能履行或延迟履行合同义务的，部分或者全部免除责任，其中含为配合政府法规、规章、命令、规划调整或市政调整所引起的延误。赵俊永、吴艳支付完毕全部购房款，且厂房已于2015年1月11日交付赵俊永、吴艳使用。另查明，2018年3月23日，昆明市人民政府办公厅下发《关于印发产业园区标准化工业厂房产权转让办理暂行办法的通知》，就昆明市标准化工业厂房分割转让明确：分割转让的对象应当为符合园区发展的企业，不得销售给个人。本院认为，《标准厂房购销合同》及《补充协议》是双方当事人真实的意思表示，并不违反法律规定，双方当事人理应按照合同的约定履行各自的权利、义务。原告主张将昆明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地一期产业项目AXX幢X层AXXXXX号房屋登记到原告名下，根据昆明市现行办法，由于政策法规的调整，涉案厂房不得销售给个人。现双方合同履行过程中，客观情况发生重大变化，且不可归责于合同当事人任何一方。原告主张产权登记至个人名下的诉讼请求已不具备履行的事实基础，本院不予支持。至于原告指定何家公司作为产权登记的对象，各方应另行协商一致解决。对于原告主张的逾期办证违约金，双方在合同中并未明确具体标准，仅仅约定逾期交房、逾期支付款项的违约责任标准为日万分之一。逾期办证的行为其违约程度尚不如逾期交房，且原告已实际使用工业厂房，并未举证证实其具体损失。故本院综合本案实际确定逾期办证的违约责任为购房款的日万分之0.5。至于计算基数，原告主张购房款及产权登记等费用均纳入，产权登记费用系原告需主动负担的合同义务，本院仅仅确认以已付购房款作为计算违约责任的基数。对于违约的起始期间，原告主张自交房之日起90天内视为办理产权登记的合理期间，但本案双方合同约定的交房时间为2015年6月30日，被告提前交付房屋系主动履行合同的行为，不应因其提前履行合同义务而导致违约责任的扩大，故本院确定办理产权登记的合理期间应为合同约定的交房之日起90日内；并据此确定违约责任的起算点为2015年9月30日。2018年3月23日，昆明市政府出台新规定，其后双方就办证问题已继续协商，由于不可抗力这一法定免责事由的出现，造成被告方当事人不能履行合同，应予以免责。故自2018年3月23日其后的违约金本院不予支持。综上，本院予以支持以买受人已付的3994674元购房款为基数，从2015年9月30日起计算至2018年3月22日止、按照日万分之零点五的标准计算的违约金，具体金额为3994674元×904天×0.05‰=180559元。本院予以支持的违约金数额为180559元。综上，原告的诉讼请求中合理的部分本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵俊永、吴艳支付违约金180559元；二、驳回原告赵俊永、吴艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7115元，由原告赵俊永、吴艳负担1225元，由被告昆明螺蛳湾国际商贸城创业园开发有限公司负担5890元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员 李 解二〇一九年九月四日书记员 李品娴