广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初640号原告：崔亚姬，女，1970年11月28日出生，香港特别行政区居民，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：刘俊，广东正澳律师事务所律师。被告：珠海市盈海房地产开发有限公司。住所地：珠海市香洲区吉大石花西路38号506室。统一社会信用代码：91440400MA4W90WP04。法定代表人：**，执行董事兼经理。被告：**，男，1988年10月16日出生，汉族，户籍地黑龙江省佳木斯市郊区。原告崔亚姬与被告珠海市盈海房地产开发有限公司（以下简称珠海盈海房地产公司）、**合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序。因本案被告珠海盈海房地产公司、**下落不明，本院于2019年4月8日裁定转为普通程序。本院依法组成合议庭于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告崔亚姬及其委托诉讼代理人刘俊到庭参加诉讼。两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔亚姬向本院提出诉讼请求：1、判令两被告返还原告支付的诚意金人民币10万元和折扣费人民币8万元，共计人民币18万元；2、判令两被告向原告返还上述款项利息（按同期银行贷款利率从2017年4月1日起计算至实际付清之日止，暂计至2019年3月8人民币日为21,709.5元）；3、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月初，原告通过置业顾问黄常旭认识被告**，**自称可以低价拿到华发国际海岸的购房指标，因此双方约定通过珠海市盈海房地产开发有限公司购买位于珠海市华发十字门国际花园景秀三路388号（推广名“华发国际海岸”）揽澳郡2-3102房号的房屋，并口头约定由原告向被告珠海盈海房地产公司支付人民币10万元诚意金和人民币8万元折扣费，即可获得选房资格，并由珠海盈海房地产公司在3个月更名期内将上述房屋更名出售，所获利润由原、被告双方五五分配。2017年3月29日，原告向被告**指定的银行账户转账人民币10万元，同日，原告通过**提供的POS机刷卡支付10万元（其中8万为崔亚姬本人支付的款项，2万为代另案原告程少琼支付的款项），两被告向原告出具了编号为NO.0030YH的专用收据。同日，原告与被告珠海盈海房地产公司签订了《盈海房地产项目合作协议书》（编号00782），约定原告取得了意向房源的选房和购买资格，并约定原告全权委托珠海盈海房地产公司出售该房，更名期限内所获得的利润由原、被告双方五五分配。并承诺在3个月更名期内将房屋更名出售，若逾期未能更名出售，则退还上述全部款项。之后原告向两被告多次了解情况，两被告始终未能在超过合同约定的期限内履行相关义务，而且在收到由上述房产开发单位珠海奥华企业管理咨询有限公司发出的《解除认购协议通知书》后并未将上述相关情况如实告知原告。两被告的行为已构成严重违约，为了维护原告合法权益，遂起诉。原告围绕诉讼请求依法提交了编号为00782的《盈海房地产项目合作协议书》、珠海盈海房地产公司出具的0030YH专用收据、工商银行转账凭证个人账户交易明细清单、工商银行借记卡账户历史明细清单、微信聊天记录等证据。上述证据均有原件核对，对其真实性，本院予以确认，但能否证明其待证事实，由本院综合本案其他证据予以认定。被告珠海盈海房地产公司、**缺席，视为放弃答辩、举证及质证的权利，应承担相应的法律后果。根据本院确认的证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年3月29日，原告崔亚姬通过银行转账向被告**（账号62×××26）转账支付人民币100,000元。2017年3月29日，原告崔亚姬的账户（账号62×××50）支出人民币100,000元。原告崔亚姬称，该款项在被告珠海盈海房地产公司刷卡，其中的人民币80,000元为原告崔亚姬向被告珠海盈海房地产公司所支付的款项，另外的人民币20,000元为崔亚姬代程少琼（另案原告）所支付的款项。2017年4月1日，原告崔亚姬（乙方）与被告珠海市盈海房地产开发有限公司（甲方）签订编号为00782的《盈海房地产项目合作协议书》，主要内容为：项目为国际海岸；意向房源为3102-2（揽）；款项说明：1、乙方在签署本VIP意向登记协议时，已经详细阅读了华发国际海岸项目流程及须知所有条款，并自愿交纳--元作为此次VIP意向金。2、乙方交纳意向金并签订意向登记协议后，即获得开盘选房资格。相关条款：1、本协议书仅代表乙方享有选房资格，并不做其他要约的作用。2、本协议书0030YH编号仅作为开盘当日的选购顺序号。3、本协议书所登记的房源仅作为乙方的意向登记，并不作为甲方承诺向乙方出售的房源。4、本次意向登记只限本人使用，转让无效。且意向登记人在购房时必须以意向登记人作为产权人之一办理签约，否则我公司有权拒绝办理，在办理产权过户前亦不得办理契约变更。5、意向登记人如成功认购房源，则开盘当天补足10万元订金，可选择如下合作方式：全权委托甲方出售该房，甲方负责更名期限所产生的利润由甲乙双方五五分配。落款处有原告崔亚姬的签名、被告珠海盈海房地产公司的盖章，有置业顾问黄常旭的签名。2017年4月1日，被告珠海盈海房地产公司向原告出具编号为NO.0030YH专用收据，载明今收到崔亚姬转账折扣费、拿房费、操作费人民币8万元。收款单位处加盖珠海盈海房地产公司公章，经手人处签名为**。被告**为被告珠海盈海房地产公司的唯一股东。证人黄常旭作证称，本人于2016年10月底至2017年5月底在同赢地产工作，没有在珠海盈海房地产公司工作过，同赢地产由**负责。协议书中的置业顾问黄常旭为本人。合作协议约定每份协议交款人民币18万元，合作期限为三个月，如果卖出，所得由客户与**八二分成；如卖不出则全额退款。崔亚姬通过POS机支付人民币20万元属实，但是不清楚POS机的机主及收款账户。庭审中，原告陈述称，原告与被告珠海盈海房地产公司签订的《盈海房地产项目合作协议书》是意向购房协议或是选房资格协议，该合作书的相对方是珠海盈海房地产公司，按合作协议书约定，原告须向珠海盈海房地产公司支付10万元订金或者意向金。原告所交的费用人民币18万元均由**收取；**为珠海盈海房地产公司唯一股东，持股100%，依照法律规定，**应与珠海盈海房地产公司承担共同还款责任。本院认为,原告崔亚姬为香港特别行政区居民，本案为涉港合同纠纷，应参照我国内地有关涉外民事案件法律适用的法律规定，选择处理本案实体争议的准据法。本案原、被告双方未协议选择适用法律，而本案两被告经常居所地及合同履行地均在我国内地，参照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本案应适用我国内地法律作为处理本案实体争议的准据法。关于原告向被告珠海盈海房地产公司支付的款项问题。1、原告主张向被告转账支付了人民币10万元，提交了工商银行借记卡账户历史明细清单及专用收据（NO.0030YH）证实，本院确认被告珠海盈海房地产公司收到原告支付的人民币10万元。2、原告崔亚姬主张其于2017年3月29日通过POS向被告珠海盈海房地产公司支付人民币10万元，其中人民币8万元为原告崔亚姬向被告珠海盈海房地产公司所支付的款项，另外人民币2万元为崔亚姬代程少琼（另案原告）所支付的款项。而原告崔亚姬提交的借记卡账户历史明细清单只显示崔亚姬的账户（账号62×××50）于2017年3月29日支出一笔人民币10万元，没有备注收款人，故无法证实该款项人民币10万元的收款人为被告珠海盈海房地产公司或被告**，原告应承担举证证明不能的不利后果，故对原告该主张，本院不予采纳。3、黄常旭的证人证言与《盈海房地产项目合作协议书》约定的内容不一致，且黄常旭称没有在珠海盈海房地产公司工作过，也不清楚崔亚姬通过POS机支付人民币20万元的收款人，因此，对黄常旭的证人证言，本院不予采信。综上，原告崔亚姬主张被告珠海盈海房地产公司收到原告支付的诚意金、折扣费、拿房费、操作费人民币10万元，证据充分，本院予以确认。关于被告珠海盈海房地产公司的责任问题。原告崔亚姬与被告珠海盈海房地产公司的《盈海房地产项目合作协议书》仅约定“意向登记人如成功认购房源，则开盘当天补足10万元订金”，并没有约定原告应支付诚意金、折扣费、拿房费、操作费，被告珠海盈海房地产公司收取原告崔亚姬上述费用，无合同依据。现原告崔亚姬诉请被告珠海盈海房地产公司返还人民币10万元，理据充分，本院予以支持。由于被告珠海盈海房地产公司占用该款项造成原告利息损失，原告崔亚姬诉请被告珠海盈海房地产公司支付占用上述款项期间的利息（以人民币10万元为基数，从2017年4月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率计付至款项还清之日止），理据充分，本院予以支持。关于被告**的责任问题。被告珠海盈海房地产公司成立于2017年3月2日，属于自然人独资公司，被告**为唯一股东。本案涉案款项人民币10万元由被告**收取。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告**没有提供证据证明其个人财产可以独立于公司财产，故应承担举证证明不能的不利后果。因此，被告**应对被告珠海盈海房地产公司尚欠原告崔亚姬的人民币10万元及利息，承担连带清偿责任。综上所述，原告崔亚姬诉讼请求被告珠海盈海房地产公司返还人民币10万元及支付利息（以人民币10万元为基数，从2017年4月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率计付至款项还清之日止），及被告**对上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持；对原告超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告珠海市盈海房地产开发有限公司于本判决生效之日起向原告崔亚姬返还人民币100,000元及支付利息（以人民币100,000元为基数，从2017年4月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率计付至款项还清之日止）；被告**承担连带清偿责任。二、驳回原告崔亚姬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,326元，由原告崔亚姬负担人民币1,785元，由被告珠海市盈海房地产开发有限公司、**负担人民币2,541元。如不服本判决，原告崔亚姬可以在判决书送达之日起三十日内，被告珠海市盈海房地产开发有限公司、**可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  谢伟东人民陪审员  安支华人民陪审员  周小静二〇一九年九月十八日法官助理高蕾书记员陈颖