湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0103民初5660号原告：湖南升隆典当有限责任公司，住所地长沙市天心区芙蓉南路一段**梅岭苑****。法定代表人：陈昭。委托诉讼代理人：余思澄，湖南屏翰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王浩晟，湖南屏翰律师事务所实习律师。被告：黄冬燕，女，1989年12月26日出生，汉族，住湖南省祁阳县。被告：曾凯，男，1988年7月13日出生，汉族，住湖南省宁乡县。原告湖南升隆典当有限责任公司（以下简称升隆典当公司）诉被告曾凯、黄冬燕典当纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员陈泽春独任审理，于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告升隆典当公司的委托诉讼代理人余思澄、王浩晟、被告曾凯、黄冬燕均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告升隆典当公司请求判令：1、被告曾凯、黄冬燕偿还典当本金45万元及利息、违约金（利息、违约金自2019年5月5日起算至债务清偿之日止，合并按45万元的每月2%计算）；2、两被告承担原告实现债权费用25000元；3、确认原告对被告提供抵押的房产（位于长沙市雨花区××道××号水岸新都**1803）拍卖或变卖价款有优先受偿权；4、二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年11月27日,被告曾凯、黄冬燕因资金周转需要，以其名下的房产作为当物，与原告签订了《不动产典当合同》和《一般抵押合同》，合同约定被告曾凯、黄冬燕向原告典当借款人民币45万元，典当期限自2018年11月27日起至2019年5月27日止，月综合费率2.6%，月利率0.4%；如被告曾凯、黄冬燕逾期还款的，除按约定偿还本金、利息和综合费用外，按当金总额的0.2%日支付违约金直至被告债务全部清偿为止，并承担实现债权的律师费用。同日，被告曾凯出具《夫妻共同债务声明》，承诺对被告黄冬燕的上述债务承担共同还款责任。合同签订后，原告依约发放了当金，并办理不动产抵押登记，被告未按约履行还款义务，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告黄冬燕、曾凯辩称：借款应当扣除手续费22500元，用来抵扣利息。经审理查明：被告黄冬燕因资金周转需要于2018年11月27日与原告升隆典当公司签订《不动产典当合同》（合同编号：升典字2018第112601号），合同约定：被告黄冬燕向原告借款450000元，并以自有的位于长沙市雨花区××道××号××栋××号房作为当物进行抵押。典当期限为2018年11月27日起至2019年5月27日止。合同约定月综合费率为2.6%，月利率0.4%，逾期还款超过5天的，应按当金总额的0.2%／日向原告支付违约金直至被告债务完全清偿为止。被告同时承担因拍卖、变卖等有关的所有费用（包括诉讼费、处分费、税费、律师费、差旅费等实际发生的费用）。同日，升隆典当公司与黄冬燕签订《一般抵押权合同》，合同约定：黄冬燕以自有的位于长沙市雨花区××道××号××栋××号房设定抵押，为《不动产典当合同》（合同编号：升典字2018第112601号）项下债务提供担保。同日，被告曾凯出具《夫妻共同债务声明》，同意作为连带共同还款人对被告黄冬燕的上述债务承担共同还款责任。同日，升隆典当公司与黄冬燕及案外人现代商业保理有限公司签订《债权转让合同》，合同约定《不动产典当合同》项下对债务人黄冬燕享有的全部债权及《一般抵押合同》项下的从属权利一并转让给案外人现代商业保理有限公司。同日，黄冬燕及案外人现代商业保理有限公司签订《一般抵押权合同》，合同约定：黄冬燕以自有的位于长沙市雨花区××道××号××栋××号房设定抵押，担保45万元债务偿还。同日，原告向被告黄冬燕转款450000元，黄冬燕出具《收条》，收条载明：黄冬燕收到当金450000元，当物为房产。2019年4月9日，黄冬燕及案外人现代商业保理有限公司就抵押房屋办理了抵押登记手续。借款到期后，被告黄冬燕、曾凯未按约偿还当金和费用。2019年8月1日，案外人现代商业保理有限公司与升隆典当公司签订《债权转让（回购）协议》，将债权人依据编号为升典字2018第112601号不动产抵押典当合同及抵押合同对债务人享有的主债权及抵押权，全部转让给升隆典当公司。2019年8月30日，案外人现代商业保理有限公司在潇湘晨报Ａ06版刊登《债权转让通知》，告知黄冬燕、曾凯债权转让事宜。另查明，被告黄冬燕、曾凯当金本金450000元未偿还，利息及费用付至2019年6月6日。因被告黄冬燕、曾凯未按约履行还款义务，原告于2019年8月13日与湖南屏翰律师事务所签订委托代理合同，委托律师进行诉讼，并支付代理费22500元。上述事实，有当事人陈述、《不动产典当合同》、《一般抵押抵押权合同》、不动产登记证明、转账凭证、收条、《不动产典当合同》、《一般抵押抵押权合同》、《债权转让合同》、《债权转让通知》、《委托代理合同书》等证据材料在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告升隆典当公司与被告黄冬燕、曾凯及案外人现代商业保理有限公司签订的《不动产典当合同》、《一般抵押抵押权合同》、《不动产典当合同》、《一般抵押抵押权合同》、《债权转让合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。升隆典当公司按约定将当金发放给黄冬燕后，黄冬燕在典当期限届满后未能履行归还当金义务，应承担违约责任。升隆典当公司主张逾期还款的利息和违约金的支付标准虽有合同依据，但因双方约定的违约金标准过高，原告自愿将违约金标准调整为每月按逾期未归还金额的2%计付，本院予以支持。被告黄冬燕与被告曾凯系夫妻关系，本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告曾凯已出具《夫妻共同债务声明》，认可该笔债务为夫妻共同债务，故被告曾凯应当对被告黄冬燕上述债务承担共同清偿责任。故原告要求被告曾凯、黄冬燕偿还典当借款本金450000元及自2019年6月7日至清偿之日止，后续利息及违约金，本院予以支持以本金450000元为基数，按月利率2%的标准自2019年6月7日起计算至全部清偿之日止。升隆典当公司主张律师代理费用22500元，具有合同依据，亦不违反法律规定，本院予以支持。升隆典当公司主张对抵押房产拍卖或变卖价款有优先受偿权，合理合法，本院亦予以支持。综上所述，依照《中国人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条之规定，判决如下：一、被告黄冬燕、曾凯于本判决生效后十日内偿还原告湖南升隆典当有限责任公司当金450000元及违约金（违约金以450000元为基数按每月2%的标准自2019年6月7日起至当金清偿之日止）；二、被告黄冬燕、曾凯于本判决生效后十日内一次性支付原告湖南升隆典当有限责任公司律师费用25500元；三、被告黄冬燕、曾凯届时不履行上述付款义务的，原告湖南升隆典当有限责任公司可以申请拍卖、变卖被告曾凯提供抵押的位于长沙市雨花区××道××号××栋××号房，拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告湖南升隆典当有限责任公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8426元，减半收取4213元，保全费2895元，共计7108元，由被告黄冬燕、曾凯承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  陈泽春二〇一九年九月十九日法官助理谢炎上代理书记员  戎柯润附相关法律条文:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。