广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1202民初1919号原告：肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社，住所地广东省肇庆市端州区康乐北路体育中心东北侧。负责人：莫杰球，该股份合作经济社总经理。委托诉讼代理人：温根强，广东安达信律师事务所律师。被告：陆城坚，男，1994年11月22日出生，汉族，身份证登记住址广东省德庆县。原告肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社（以下简称五一经济社）诉被告陆城坚租赁合同纠纷一案,本院受理后，原适用小额诉讼程序，后转为适用普通程序，于2019年9月9公开开庭进行审理。原告五一经济社的委托代理人温根强到庭参加诉讼。被告陆城坚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五一经济社向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年5月13日至2018年8月12日的场地租金9720元（3240元×3个月）；2.被告向原告支付违约金1387.48元[按中国人民银行同期一年（含一年）以下的贷款利率的4倍标准分段计付违约金至清之日止，其中3240从2018年5月21日起暂计至2019年4月12日为3240元×4.35%÷360日×4×326日=510.52元；3240从2018年6月21日起暂计至2019年4月12日为3240元×4.35%÷360日×4×295日=461.97元；3240从2018年7月21日起暂计至2019年4月12日为3240元×4.35%÷360日×4×265日=414.99元］；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年12月13日签订《康乐市场铺位.台位租赁合同》和《肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社安全防火协议书》，《康乐市场铺位.台位租赁合同》约定：原告将康乐市场内猪肉台21号位租给被告经营销售鲜猪肉，租赁期限从2017年12月13日至2018年12月12日止，本铺（档）位每月场地租金3240元，铺位场地租金每次交纳六个月（先交款后经营），台位场地租金每月20号前交纳（先交款后经营），若逾期不纳清即按每日2%加收滞纳金，逾期30天内不交纳清，即作被告违反本合同处理，且原告有权收回本档位，押金不退回被告，归原告所有。被告中途退租或被告违反本合同，须交清所欠租金并注销合同，否则当作继续经营所欠租金交法院追收。然而被告拖欠原告2018年5月13日至2018年8月12日的场地租金9720元（3240元×3个月）至今未付，该款经原告催收无果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告陆城坚没有到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：位于肇庆市端州区康乐北路的肇庆市端州区康乐市场的主办单位是原告五一经济社。根据肇国用（2007）第00083号/1202020003520土地使用权证，端州区康乐北路东侧，使用权面积9940㎡的土地使用权人为肇庆市端州区睦岗镇五一经济合作社。之后因行政区域名称变更和行政范围的变更，肇庆市端州区睦岗镇五一经济合作社在2011年6月16日变更名称为肇庆市端州区睦岗街五一经济合作社，肇庆市端州区睦岗街五一经济合作社在2014年5月29日变更名称为肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社（原告）。2017年12月13日，原告五一经济社作为甲方与被告陆城坚作为乙方签订《康乐市场铺位.台位租赁合同》及《肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社安全防火协议书》。《康乐市场铺位.台位租赁合同》主要约定：甲方将康乐市场内猪肉台21号位租给乙方经营销售鲜猪肉，租赁期限从2017年12月13日起至2018年12月12日止，台位每月场地租金3240元；铺位场地租金每次交纳六个月（先交款后经营），台位场地租金每月20号前交纳（先交款后经营），若逾期不交纳清即按每日2%加收滞纳金，逾期3天内不交纳清，即作乙方违反本合同处理，且甲方有权收回本档位，档位内所有物品限期三天内搬走，如不搬走示为乙方自愿放弃铺（档）内所有物品，押金不退回乙方；本档位押金3300元，押金（不计利息）在合同签订前向甲方交纳，乙方中途退租或乙方违反本合同，须交清所欠租金并注销合同，否则当作继续经营所欠租金交法院追收，押金归甲方所有；档位水电费押金500元，合同签订时向甲方交纳，押金（不计利息），合同期满乙方交清水电费，凭押金收据取回押金。上述合同签订时，被告陆城坚向原告五一经济社交纳台位押金3300元、水电押金500元。被告陆城坚在康乐市场内猪肉台21号位经营至2018年8月中旬，租金交纳至2018年5月12日。原告五一经济社经向被告陆城坚催收无果后于2019年5月5日起诉至本院。另查明：2015年10月24日至今，中国人民银行公布的金融机构一年以内（含一年）贷款基准年利率为4.35%。本院认为：本案为租赁合同纠纷。被告陆城坚经本院传票传唤，既不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。对于原告五一经济社起诉所提供的证据，因无相反证据反驳和影响证据效力的因素存在，且原告五一经济社保证其真实性，故本院予以采信。原、被告于2017年12月13日签订的《康乐市场铺位.台位租赁合同》及《肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社安全防火协议书》是双方当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。关于原告五一经济社请求被告陆城坚支付2018年5月13日至2018年8月12日租金9720元的诉讼请求。经查，被告陆城坚在康乐市场内猪肉台21号位经营至2018年8月中旬，租金交纳至2018年5月12日。按合同约定计算，被告陆城坚欠原告五一经济社2018年5月13日至2018年8月12日租金9720元。因此，原告五一经济社请求被告陆城坚支付2018年5月13日至2018年8月12日租金9720元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于原告五一经济社请求被告陆城坚支付逾期交租违约金的诉讼请求。如上所述，由于被告陆城坚未如约向原告五一经济社支付租金，其行为已构成违约，故被告陆城坚应向原告五一经济社支付逾期交租违约金。但双方约定逾期支付租金按每日2%加收滞纳金（即违约金）的标准过高，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条以及最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，本院对违约金标准予以调整。原告五一经济社主张按照中国人民银行公布的金融机构同期一年（含一年）贷款基准年利率4.35%的4倍计付逾期违约金没有超出法律规定的范围，本院予以采纳。由于合同约定支付租金的时间为每月20日前，故每月逾期付款违约金的起算时间为每月21日，原告五一经济社请求暂计至2019年4月12日的违约金1387.48元计算无误，本院予以支持。从2019年4月13日起的违约金应以9720元为本金，按年利率4.35%的4倍计算至被告陆城坚付清租金之日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第九项，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陆城坚在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社支付2018年5月13日至2018年8月12日租金9720元。二、被告陆城坚在本判决发生法律效力之日起七日内向原告肇庆市端州区城西街五一股份合作经济社支付违约金1387.48元（该违约金已计至2019年4月12日，2019年4月13日起的违约金应以9720元为本金，按年利率4.35%的4倍计算至被告陆城坚付清租金之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币78元（原告已预交），由被告陆城坚负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  梁凯文审 判 员  黄卓贤人民陪审员  程艳连二〇一九年九月十日书 记 员  梁思颖