福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初5932号 原告：许继星，男，1954年2月11日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：郑志峰，福建正成功律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄宇航，福建正成功律师事务所执业律师。 被告：许文笔，男，1958年1月22日出生，汉族，住福建省南安市。 原告许继星诉被告许文笔合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告许继星的诉讼代理人郑志峰、黄宇航，被告许文笔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许继星向本院提出诉讼请求：1.确认许继星与许文笔之间签订的《土地买卖合同》无效；2.许文笔立即双倍返还许继星定金共10万元。事实和理由：2016年12月9日，许继星因需要向许文笔购买位于原深田（现鱼池）:东靠许永潮田；西靠猪槽池；南村田地；北靠二队田土地一处。面积为266平方米，约0.4亩，土地每亩按21万元计算，总额为人民币84500元，定金50000元。因许继星除向许文笔购买土地外还向许文笔胞弟许文元购买土地，故许继星于2016年12月9日向许文笔、许文元支付定金10万元。以上事实有许文笔及其胞弟出具给许继星的《土地使用权转让定金》一份为凭。2016年12月14日，为明确双方权利义务关系，许继星、许文笔就上述事实签订《土地买卖合同》一份，并约定许文笔应于2016年12月14日前交付土地。时至今日，经许继星多次催讨，许文笔均未能交付上述土地，故许继星为维护自身合法权益，特提出如上诉请，望予以支持。 许文笔辩称，1、本案所涉《土地买卖合同》，不具有合同无效的法定条件，许继星请求确认该合同无效，没有法律依据和事实根据；2、许继星违约，无权主张“双倍返还定金10万元”；3、许继星的起诉违背客观事实，其行为已违背法律规定的诚实信用原则。合同从签订之日起生效，土地已经转让给了许继星，许继星已经拥有了使用权，第三者要去耕作跟其没有关系，土地已经卖给了许继星，已经交付了许继星。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：许继星提供的《土地买卖合同》、《土地使用权转让定金》，许文笔对上述证据三性均无异议，但对其证明对象有异议。本院认为，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月9日，许文笔与案外人许文元向许继星出具一份《土地使用权转让定金》，载明，今收到许继星土地永久转让使用权定金壹拾万元整（100000）……收款人、转让人：许文笔、许文元日期：2016年12月9日。2016年12月14日，许文笔与许继星签订一份《土地买卖合同》，约定，甲方：许文笔、乙方：许继星第二条甲方确保：其已合法拥有出让土地使有用权，并同意将本合同约定土地的使用权转让给乙方；乙方确认：自愿以有偿方式取得该土地使用权。第三条甲方出让给乙方的土地位于原深田（现鱼池）：东靠许永潮田、西靠猪槽池、南村填地、北靠二队田，出让土地面积为约266平方米，约0.4亩。第四条土地费按每亩约210000元计算，总额为大写捌万贰仟伍佰元整，甲方同意在2016年12月14日前将出让土地交付给乙方，土地费由乙方向甲方一次性付清。第五条本合同项下的土地使用权为永久转让，无年限限制。第六条双方均应按照诚实信用原则履行合同，任何一方因自身原因导致本合同不能履行的，除应按照本合同和法律规定承担违约责任外，还应赔偿对方实际发生的所有经济损失。第七条如若该合同涉及土地发生归属性纠纷，一切由甲方负责……。许文笔确认收到许继星5万元。《土地买卖合同》未办理登记手续、未向村集体报备、未经村集体或村民小组表决同意。案涉土地至今未交付给许继星。 本院认为，本案案涉土地属于农民集体土地，根据《中华人民共和国物权法》第九十二条“农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；（五）法律规定的其他事项”和《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，许文笔未能提供证据证明其对案涉土地享有使用权，许继星与许文笔签订的《土地买卖合同》违法法律强制性规定，应认定为无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”和本案《土地买卖合同》第二条“甲方确保：其已合法拥有出让土地使有用权，并同意将本合同约定土地的使用权转让给乙方”，因案涉主合同无效，从合同亦无效，定金合同属于从合同，定金合同也是无效的。因许继星未能提供证据证明其损失，故许继星请求许文笔返还其定金10万元，除许文笔应返还许继星所支付的5万元外，其余诉请缺乏事实与法律依据，本院不予支持。许继星辩称案涉《土地买卖合同》不具备合同无效的法定条件，缺乏事实与法律依据，不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认许继星与许文笔于2016年12月14日签订的《土地买卖合同》无效； 二、许文笔应于本判决生效后十日内返还许继星5万元； 三、驳回许继星其他诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由许文笔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 黄景山 二〇一九年九月二十五日 法官助理 杨玲娥 速 录 员 陈昱君 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国物权法》第九十二条农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。 下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；（三）土地补偿费等费用的使用、分配办法；（四）集体出资的企业的所有权变动等事项；（五）法律规定的其他事项。 《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。