河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2018）冀0208民初1905号原告：孙丙帅，男，1987年3月27日出生，汉族，住河北省唐山市。委托诉讼代理人：于霜，北京市京师（唐山）律师事务所律师。被告：商丘市国基建筑安装有限公司，住所地河南省商丘市胜利西路215号。法定代表人：黄木云，总经理。委托诉讼代理人：李民庆，该公司法务负责人，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：张建军，内蒙古喆林律师事务所律师。被告：黄银河，男，1972年6月23日出生，汉族，住重庆市长寿区。第三人：内蒙古鑫瑞房地产开发有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市海拉尔区健康办巴彦托海路69号。法定代表人：白淑范。原告孙丙帅与被告商丘市国基建筑安装有限公司（以下简称商丘国基公司）租赁合同纠纷一案，本院做出（2017）冀0208民初375号民事判决书，宣判后被告商丘国基公司提出上诉，唐山市中级人民法院做出（2017）冀02民终9457号民事裁定书，撤销原判发回重审。本院依法追加黄银河为本案被告、内蒙古鑫瑞房地产开发有限公司为本案第三人，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。第一次开庭原告孙丙帅的委托诉讼代理人于霜、被告商丘国基公司的委托诉讼代理人冯刚到庭参加诉讼。第二次开庭原告孙丙帅的委托诉讼代理人于霜、被告商丘国基公司的委托诉讼代理人李民庆、张建军到庭参加诉讼。被告黄银河、第三人内蒙古鑫瑞房地产开发有限公司经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙丙帅向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的租赁合同；2、被告给付原告租金2777229.25元；3、被告退还原告租赁器材（包括塔吊2台、钢管18498.5米、扣件6240个、顶丝750根）或赔偿未退还租赁器材损失517445元；4、被告给付原告违约金245468.78元；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告下属的××区第一项目部因工程需要于2012年7月7日与原告签订建筑器材租赁合同一份，该合同约定，被告租赁原告的建筑器材，于每月月底结清当月产生的租赁费，如乙方（被告）不按月交租费，甲方（原告）按日收取0.3%的利息，同时，合同还就租赁器材的原值及租金计算等相关事项做出了详细约定。前述合同订立后，原告全面、适当地履行了合同义务，经原告核算，截止至2016年12月31日，依合同约定共产生租金818229.25元，违约利息（违约金）245468.78元。被告下属的海拉尔御松园小区第一项目部因工程需要于2012年7月7日与原告签订机械设备租赁合同一份，共从原告处租赁5010塔机和4708塔机各一台，该合同约定，租赁期限自2012年7月7日至2013年6月1日，5010塔机每年租金75000元，4708塔机每年租金60000元，“塔吊到现场至2013年6月1日为一年，超一个月按每月5010的1.8万，4808以下的1.5万，超第二个月按每月5010的2.5万，4808以下的1.8万元付给甲方”。按照合同的约定，经原告核算，截止至2016年12月31日共产生塔机租金1974000元。综上所述，截止至2016年12月31日，扣除被告已经支付的15000元，被告尚应支付原告塔机、钢管等租赁器材的租金2777229.25元、违约利息（违约金）245468.78元。被告另有价值517445元的租赁器材（包括塔吊2台、钢管18498.5米、扣件6240个、顶丝750根）未退还。故提起诉讼，望判如所请。被告商丘国基公司辩称，一、答辩人从未与原告签订过租赁合同，双方不存在租赁关系，原告的诉讼请求不能成立。根据原告提供的租赁合同，承租人处加盖印章的名称为“商丘市国基建筑安装有限公司海拉尔新区御松园小区第一项目部”，盖章的负责人为黄银河，答辩人未组建上述项目部，也没有承建上述工程，更没有租赁原告塔吊，答辩人公司没有黄银河这个人，更没有刻制上述项目部印章，该印章未经公安部门备案，系非法形成，不能代表答辩人。原告在诉状中所称的御松园小区项目，经答辩人向海拉尔区住建局了解情况，该小区施工单位为两家建筑公司：湖北金地建筑工程有限责任公司和河南开宇建筑有限公司，建设单位为内蒙古鑫瑞房地产开发有限公司，在原告无法提交答辩人组建过该项目的登记手续、印章刻制备案手续、租赁合同实际履行交付使用、黄银河等人与答辩人公司关系等证据的情况下，其诉讼请求不能成立；二、原告诉讼请求超过诉讼时效，应当予以驳回。根据原告提交的《机械设备租赁合同》第五条约定的合同期限2012年7月7日至2013年6月1日。如承租人继续使用，应当在合同期满前十日重新签订租赁合同。租赁合同早已到期，根据法律规定，原告诉请超过一年的诉讼时效，应予以驳回；三、本案有第三人冒用御松园项目部名义诈骗原告租赁设备的嫌疑，我公司未就该工程组织施工，也没有签订过建筑施工合同及租赁合同，本案可能涉及刑事犯罪，依照民事诉讼法的规定，案件审理过程中如发现可能存在刑事犯罪，应当依法移送公安机关立案侦查。被告黄银河未提出答辩意见。第三人内蒙古鑫瑞房地产开发有限公司未提出陈述。经审理查明：2012年7月7日孙丙帅作为甲方，商丘国基公司海拉尔新区御松园小区第一项目部作为乙方（以下简称御松园小区项目部）签订《机械设备租赁合同》，主要约定：本租赁设备仅限于商丘国基公司用于海拉尔御松园小区工程（段）。乙方从甲方处租赁5010塔吊和4808、4708塔吊各一台，租赁期限自2012年7月7日至2013年6月1日，提前返租按全额计算租金，若乙方继续使用，应在本合同期满前十日重新签订租赁合同。乙方负责施工现场的看护并严格要求持证操作人员按操作规程使用，如因乙方原因造成设备的损毁、丢失及其他损失，则由乙方负责全部经济赔偿责任，双方确定，本机现价叁拾万元/台。5010塔吊每年租金75000元，标准节每年2000元/SB,4808、4708塔吊每年租金60000元，标准节每年1500/节。塔吊到现场至2013年6月1日为一年，超一个月时，5010的按每月18000元，4808以下的按每月15000元付给甲方。超第二个月时，5010的按每月2.5万、4808以下的按每月1.8万元付给甲方。若乙方未按合同超期使用，甲方有权终止合同追回所租设备，每超出一天乙方应向甲方交纳租金2000元/台/天。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章并在甲方收到乙方租金和保证金后生效。塔吊退回，租金结清，未有争议合同自动解除。合同承租方处加盖“商丘市国基建筑安装有限公司海拉尔新区御松园小区第一项目部”印章，黄银河在该合同法定代表人处签字并书写其本人身份证号码及电话号码，并附商丘市国基建筑安装有限公司营业执照、资质等级证书及黄银河身份证复印件。2012年8月5日，内蒙古万泰建筑工程有限公司在总承包单位御松园小区项目部、监理单位黑龙江省云河建筑工程监理有限责任公司的同意下，将上述孙丙帅出租的5010型、4810型塔吊各一台安装于御松园小区25#、22#楼。2012年8月8日，呼伦贝尔市海拉尔区建筑安全监督站在上述两台塔吊安装（拆卸）告知书上签章。2012年7月7日，孙丙帅作为甲方，御松园小区项目部作为乙方，签订《建筑器材租赁合同》，主要约定：甲方拥有租赁器材所有权，乙方在承租期间对所租器材只有使用权。租金从提货之日起计算至退货之日止。每月月底前结清当月所产生的租赁费，如乙方不按月交租费，甲方按日收取千分之三的利息，并约定扣件十字原值8元/个，日租金0.017元；扣件转向原值8元/个，日租金0.017元；扣件对接原值8元/个，日租金0.017元；钢管原值30元/米，日租金0.021元；油托原值20元/根，日租金0.04元。货物退清、租费结清，合同自动解除。合同承租方处加盖“商丘市国基建筑安装有限公司海拉尔新区御松园小区第一项目部”印章，黄银河在该合同经办人处签字并书写其本人身份证号码及电话号码，指定提货人“郑治君、王永波”。合同签订后至2012年10月26日，郑治君、王永波陆续自孙丙帅处提取建筑器材钢管18498.50米、扣件6240个、油托（顶丝）750根，提货单提货人处有郑治君、王永波共同或单独签字确认。上述合同签订后，黄银河支付孙丙帅现金15000元。截止2016年12月31日，上述塔吊及建筑器材均未退还给孙丙帅，未付相关租赁费用。孙丙帅提交加盖“呼伦贝尔市建设工程检测中心”印章的《有见证取样送检见证人备案书》，该备案书中加盖了建设单位“内蒙古鑫瑞房地产开发有限公司工程部”、监理单位“黑龙江省云河建筑工程监理有限责任公司”及施工单位“商丘市国基建筑安装有限公司海拉尔新区御松园小区第一项目部”印章，拟证明商丘市国基建筑安装有限公司实际承建涉案项目得到了该项目的开发单位、监理单位的认可，并在工程质量部门进行了备案登记。本案重新审理过程中本院向第三人内蒙古鑫瑞房地产开发有限公司送达应诉手续和开庭传票，并向该公司副总经理刘怀亮调查了解有关情况，刘怀亮意见为“我认为不应该追加我们，开庭我们也不参加。国基公司来我公司签合同有委托书、公章、手续齐全。如果国基公司弄虚作假，应该追究他们的责任。殷长清是这个项目的负责人，黄银河是项目部经理，我认为殷长清、黄银河和国基公司是挂靠关系。如果殷长清、黄银河私刻国基公司的公章，就属于犯罪了。……”另查，第三人内蒙古鑫瑞房地产开发有限公司于2012年4月25日与商丘国基公司签订补充协议，约定工程名称为呼伦贝尔职业技术学院教师安居工程（商服民用住宅），开工日期2012年4月15日、竣工时间2013年11月30日。合同并对承包方式、结算方式、付款方式、现场管理等事项进行了约定，落款甲方处加盖了内蒙古鑫瑞房地产开发有限公司、白淑范印章，乙方处加盖商丘国基公司公章、殷长清个人签字。商丘国基公司对此补充协议不认可，认为协议内容不真实、公章虚假，并要求对公章真伪予以鉴定。另，内蒙古鑫瑞房地产开发有限公司于2012年10月30日给付御松园小区第一项目部商混款40万元，2012年12月3日给付劳务费20万元，2012年12月28日给付劳务费15万元，这些款项分别由黄银河、郑治君支领。上述事实有原、被告陈述、建筑工程补充协议、涉案项目施工现场照片、机械设备租赁合同、建筑起重机械设备安装（拆卸）告知书、建筑器材租赁合同、租赁产品提货单、有见证取样送检见证人备案书、调查笔录等证据予以证实。本院认为，原告孙丙帅与商丘市国基建筑安装有限公司海拉尔新区御松园小区第一项目部签订的租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，符合有关法律规定，应受法律保护，双方当事人均应当按照租赁合同的约定履行相应的权利与义务，否则应当承担相应的法律责任。本案争议的焦点是本案涉案两份租赁合同的责任主体、诉讼时效及租赁费、违约金和未退还租赁物赔偿金额的计算。关于责任主体，在当下建筑工程市场存在建筑施工企业出借资质证书或者以其他方式允许他人以本企业名义承揽工程的客观现象，还存在一个企业拥有多枚印章、并允许或默许下属分支机构或实际施工人刻印各项目部印章的情形。黄银河以商丘市国基建筑安装有限公司海拉尔新区御松园小区第一项目部经理的身份与孙丙帅签订租赁合同，并在合同中附有商丘市国基建筑安装有限公司营业执照、资质等级证书，项目施工期间工地入口标识“商丘国基建设”字样，孙丙帅有理由相信案涉项目是由商丘国基公司承建，黄银河能够代表御松园小区项目部与其签订租赁合同，且涉案项目在安全监督部门、工程质量检测部门的备案材料中，御松园小区项目部作为建筑承包方的身份也得到了该工程发包方、监理单位的认可，故本院认定商丘国基公司承建了涉案项目并成立了御松园小区项目部，该项目部系被告商丘国基公司内设机构。黄银河代表该项目部对外签订租赁合同、支领工程款项，认定为实际施工人，其与被告商丘国基公司存在挂靠关系。本案涉案合同应由被告黄银河、被告商丘国基公司共同承担合同主体责任。被告商丘国基公司主张黄银河冒用其公司名义进行合同诈骗，并未提交相关证据证明其主张，至今七年的时间也未有公安机关的刑事立案案件，故对其辩解本院不予采信。被告商丘国基公司对营业执照、资质等级证书及其下设项目部的人员管理、公章管理所存在的问题不能由原告承担不利后果。原告孙丙帅依合同约定提供了塔吊、钢管等建筑设备器材，被告黄银河、商丘国基公司未按合同约定履行给付租赁费、返还租赁物的义务，构成违约，应承担继续履行并支付违约金的责任。关于本案诉讼时效，在涉案的塔吊租赁期间届满后，被告商丘国基公司继续使用租赁物，原告孙丙帅亦未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时要求解除合同，故原告孙丙帅起诉未超过诉讼时效，被告商丘国基公司的主张不能成立。原告孙丙帅向本院提起诉讼，要求解除双方签订的租赁合同，被告商丘国基公司于2017年2月13日收到本案诉状副本，收到应诉材料之日应视为双方合同解除之日。关于租赁费、违约金和未退还租赁物赔偿金额的计算，分为塔吊和钢管等建筑器材两部分。双方合同约定塔吊的租赁期间与实际安装时间不符，租赁费应自实际安装之日起至2016年12月31日按双方约定的年租金计算，即租赁期间为4年5个月，租金为596250元【（75000元/年＋60000元/年）×4年5个月】，双方约定的超期之后的月租金过高，显失公平，本院对超期后的租金酌定按照合同约定的租赁期间内的租金计算。原告孙丙帅主张的钢管等其他建筑器材租金的计算符合合同约定，对该部分租赁费数额818229.25元本院予以确认，双方合同中约定的按日千分之三计收未支付租赁费利息过高，原告孙炳帅主张按钢管等建筑器材租赁费总额的30%计算违约金低于双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。双方租赁合同解除后，被告黄银河、商丘国基公司应承担返还租赁物的义务，即返还原告孙丙帅5010型塔吊一台、4810型塔吊一台、钢管18498.50米、扣件6240个、油托（顶丝）750根，如不能返还，则应折价赔偿。原告孙丙帅主张按塔吊150000元/台、钢管10元/米、扣件4元/个、顶丝10元/根计算未退还租赁物损失均低于双方合同约定，本院予以支持，未退还租赁物价值517445元。黄银河已支付的15000元应在租赁费中予以扣除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告孙丙帅与被告商丘市国基建筑安装有限公司下属的××区第一项目部于2012年7月7日签订的《机械设备租赁合同》、《建筑器材租赁合同》于2017年2月13日解除；二、被告黄银河、商丘市国基建筑安装有限公司于本判决生效后十日内给付原告孙丙帅塔吊租赁费596250元、钢管等建筑器材租赁费818229.25元及违约金245468.78元，合计1659948.03元，扣除已支付的15000元，再给付1644948.03元；三、被告黄银河、商丘市国基建筑安装有限公司于本判决生效后十日内返还原告孙丙帅5010型塔吊一台、4810型塔吊一台、钢管18498.50米、扣件6240个、油托（顶丝）750根。如不能返还，则赔偿折价款517445元；四、驳回原告孙丙帅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35121元，诉讼保全费5000元，合计40121元，由原告孙丙帅负担11022元，被告商丘市国基建筑安装有限公司、黄银河负担29099元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 杨柏树审 判 员 贾玉冰人民陪审员 王长满 二〇一九年九月三日书 记 员 王国宏