安徽省马鞍山市雨山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0504民初1493号 原告：合肥悦隆物业管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市高新区黄山西路599号时代数码港506室，统一社会信用代码91340100677593661Y。 法定代表人：方婷婷，该公司经理。 委托诉讼代理人：范梦梅，安徽睿正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐琳，安徽睿正律师事务所实习律师。 被告：季鑫宁，男，住安徽省马鞍山市。 原告合肥悦隆物业管理有限责任公司（以下简称悦隆物业公司）与被告季鑫宁物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，于2019年6月17日裁定转换为普通程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告悦隆物业公司委托的诉讼代理人范梦梅、徐琳到庭参加了诉讼，被告季鑫宁经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告悦隆物业公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付拖欠原告的物业服务费4027元（自2015年2月1日暂计至2019年3月31日，并顺延至给付之日），违约金1554元（自欠交之日起，以欠交金额为基数按日万分之五的标准暂计算至2019年3月5日，直至物业费交清之日止），两项合计5581元；2.判令本案诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：凡尔赛公馆小区系马鞍山新天地置业有限公司开发，季鑫宁系凡尔赛公馆小区X幢XXXX室业主，于2014年9月2日接收房屋，房屋建筑面积为89.49平方米，同时签订了《临时管理规约》。《临时管理规约》第五条业主的义务（三）款约定“按照前期物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费及物业管理企业代收代交的共用水、电等能耗公摊费……”；第十七条（一）款约定“未按时交纳物业服务费用的，欠费业主或使用人应当向物业管理企业交纳应交物业服务费用数额的每日万分之五的违约金”。2015年2月1日原物业服务公司退出小区，原告入驻小区开始提供物业服务。2015年3月16日，原告与马鞍山新天地置业有限公司签订《前期物业服务合同》，合同第十条约定“物业服务费按房屋建筑面积向业主收取，具体标准如下：高层住宅0.9元/月·平方米”；第十二条约定“物业服务费按季度交纳，业主应在每季度的第一个月的5日前履行交纳义务”。遗憾的是，自原告提供服务以来，被告从未交纳物业服务费用，原告多次催交，被告均以各种理由拒绝。故原告提起诉讼，望能判如所请。 被告季鑫宁未作答辩。 原告悦隆物业公司围绕诉讼请求依法提交了《业户房屋验收交接单》、《临时管理规约》、《图纸资料移交清单》、《青和物业凡尔赛公馆物业管理相关费用移交表》各一份、《马鞍山凡尔赛公馆前期物业服务合同》两份、《催缴通知函》、《物业费催缴函》、EMS、顺丰速运快递单各一份作为证据，被告季鑫宁未予质证亦未提交证据。对原告悦隆物业公司提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：本市凡尔赛公馆小区系马鞍山新天地置业有限公司开发，被告季鑫宁系凡尔赛公馆小区X幢XXXX室业主，房屋建筑面积为89.49平方米，房屋类型为多层住宅。季鑫宁于2014年9月2日接收了房屋，同时签订了《临时管理规约》。2015年3月16日，马鞍山新天地置业有限公司与原告悦隆物业公司签订了《前期物业服务合同》一份，约定：马鞍山新天地置业有限公司选聘悦隆物业公司对凡尔赛公馆提供前期物业管理服务；前期物业服务内容包括：负责制定本物业服务工作计划并组织实施，保管与本物业相关的工程建设等档案资料等；负责共用部位的维修、养护、管理；负责共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；负责共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理；负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；负责本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序管理及相关设施的维护；协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、巡视、门岗执勤等；对物业使用中禁止行为进行监督管理；协助社区居委会等单位组织开展社区文化活动。同时约定物业管理服务费为多层住宅按建筑面积每平方米每月0.7元，高层住宅按建筑面积每平方米每月0.9元，商业用房按建筑面积每平方米每月1.2元；物业服务费按季度交纳，业主应在每季度的第一个月的5日前履行交纳义务，逾期缴纳的从逾期之日起按欠缴费用的每日千分之三收取违约金，物业费可以预收，但预收期限不得超过6个月；本合同在履行过程中如发生争议，应协商解决，协商不成依法向本物业所在地人民法院提起诉讼等。协议签订后，悦隆物业公司依约为凡尔赛公馆小区提供物业服务至今。但季鑫宁未交纳过物业管理费。 本院认为，1马鞍山新天地置业有限公司与原告悦隆物业公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，对悦隆物业公司以及作为小区业主的被告季鑫宁均具有约束力。悦隆物业公司按照合同约定为凡尔赛小区提供了物业管理服务，季鑫宁应当按约交纳物业费；2.悦隆物业公司诉称其于2015年2月1日进入凡尔赛公馆小区从事物业服务，物业管理费应自2015年2月1日起计算，但其提供的证据不能证明该主张，本院依法不予采信，季鑫宁支付物业管理费的起始时间应当为《前期物业服务合同》的签订日即2015年3月16日；故季鑫宁应当支付悦隆物业公司2015年3月16日至2019年3月31日的物业管理费3906元（89.49平方米×0.9元∕月∕平方米×48.5个月＝3906元）；3.鉴于前期物业服务合同约定的日千分之三违约金明显过高，悦隆物业公司主动调整为按日万分之五计算逾期违约金，未违反法律规定，本院依法予以确认。因双方在合同中约定“物业服务费按季度交纳，业主应在每季度的第一个月的5日前履行交纳义务”，悦隆物业公司于2015年3月16日进入凡尔赛公馆小区提供物业管理服务，季鑫宁户物业管理费的第一个交费截止应当为2015年4月4日，其未交纳，违约金的计算起始日应为2015年4月5日，下一季度违约金计算起始日为2015年7月5日，以此类推。据此，2015年3月16日至2019年3月31日期间，违约天数计算至2019年3月5日，按照每季度应当交纳的物业管理费241.6元（89.49平方米×0.9元∕月∕平方米×3个月＝241.6元）为基数，每日万分之五的标准计算，季鑫宁应当向悦隆物业公司支付的违约金为1467.4元（详见附2《物业管理费违约金计算表》）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第四十二条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告季鑫宁于本判决生效之日起十日内向原告合肥悦隆物业管理有限责任公司支付自2015年3月16日至2019年3月31日期间的物业管理费3906元； 二、被告季鑫宁于本判决生效之日起十日内向原告合肥悦隆物业管理有限责任公司支付自2015年3月16日至2019年3月31日期间的违约金1467.4元； 三、驳回原告合肥悦隆物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，公告费520元，由被告季鑫宁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  周冰一 人民陪审员  吴继红 人民陪审员  高小培 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  赵 媛 附1：季鑫宁物业管理费违约金计算表                            季鑫宁物业管理费违约金计算表                               物业费期间                       面积（平方米）                       单价（月/平方米）                       月数                       物业管理费(元)                       违约金标准                       违约金计算起始日                       违约天数（天）             [至2019.3.5]                       违约金（元）                               2015.3.16至             2015.3.31                       89.49                       0.9                       0.5                       40.3                       0.0005                       2015.4.5                       1430                       28.8                               2015.4.1至             2015.6.30                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2015.4.5                       1430                       172.7                               2015.7.1至2015.9.30                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2015.7.5                       1339                       161.8                               2015.10.1至2015.12.31                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2015.10.5                       1247                       150.6                               2016.1.1至             2016.3.31                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2016.1.5                       1155                       139.5                               2016.4.1至             2016.6.30                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2016.4.5                       1064                       128.5                               2016.7.1至2016.9.30                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2016.7.5                       973                       117.5                               2016.10.1至2016.12.31                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2016.10.5                       881                       106.4                               2017.1.1至             2017.3.31                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2017.1.5                       789                       95.3                               2017.4.1至             2017.6.30                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2017.4.5                       699                       84.4                               2017.7.1至2017.9.30                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2017.7.5                       608                       73.4                               2017.10.1至2017.12.31                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2017.10.5                       516                       62.3                               2018.1.1至             2018.3.31                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2018.1.5                       424                       51.2                               2018.4.1至             2018.6.30                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2018.4.5                       334                       40.3                               2018.7.1至2018.9.30                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2018.7.5                       243                       29.4                               2018.10.1至2018.12.31                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2018.10.5                       151                       18.2                               2019.1.1至2019.3.31                       89.49                       0.9                       3                       241.6                       0.0005                       2019.1.5                       59                       7.1                               合计                                                                                         3906                                                                                         1467.4                附2本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。