云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初8103号原告：唐玲，女，1962年12月24日出生，身份证住址：云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：王兴念，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王太熙，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明正基房地产有限公司，住所：云南省昆明市春城路62号证券大厦主楼9层B座，统一社会信用代码：91530000709705358X。法定代表人：万多稳，董事长。委托诉讼代理人：周张悦，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：彭俊伟，云南海合律师事务所律师，特别授权代理。原告唐玲与被告昆明正基房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐玲的委托诉讼代理人王兴念、王太熙，被告昆明正基房地产有限公司的委托诉讼代理人周张悦、彭俊伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房购销合同》，向产权登记部门报送办理昆明金水湾小区X幢第X单元第X跃X层X号房产权登记手续所需的全部资料，并办理产权证；2、判令被告向原告支付以己付购房款276732元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率计算自2006年10月16日起至2019年4月16日止的违约金100000元；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：2006年4月25日，唐玲与昆明正基房地有限公司签订《商品房购销合同》，约定：原告购买被告开发的昆明室五华区小康大道399号第X单元第X跃X层X号房屋，该房屋属于现房销售，按套计价，购房总价340309元，该商品房经建设单位组织验收合格后，被告以电话形式通知原告办理交接手续；并约定甲方（被告）自接到乙方（原告）提供的完备资料后，及时上报产权登记机关审核验证办理产权登记，甲方90个工作日内产权证办理完毕。2006年4月11日至2006年4月15日，被告通知昆明金水湾小区16幢业主办理接房手续，原告己办理。接房后原告于2006年5月1日前向被告提交了办理房屋产权登记所需全部资料，但被告由于自身原因至今未向产权登记机关报送相关资料，导致原告的房屋产权证无法办理。该房屋办理银行按揭贷款，至今已付购房款276732元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告应当继续履行合同，为原告办理该房屋产权证，并承担逾期办证违约金。因原告多次与被告协商无果才诉至法院，本案应当由被告承担诉讼费及相关费用。请人民法院支持原告上述诉讼请求。被告昆明正基房地产有限公司答辩称，原告的起诉超过诉讼时效，被告没有停滞办理产权证，产权证不能办理的原因不是被告，原告主张违约金过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院将一并评述。经审理，本院确定本案的法律事实如下：2006年，原告唐玲（乙方）与被告昆明正基房地产有限公司（甲方）签订《商品房购销合同》，双方作出如下约定：原告购买被告开发的位于昆明市五华区小康大道399号金水湾小区X幢第X单元第X跃X层X号房屋，购房总价340309元；委托代办：甲方（被告）自接到乙方（原告）提供的完备资料后，及时上报产权登记机关审核验证办理产权登记，甲方90个工作日内产权证办理完毕。合同签订后，原告按照约定向被告支付了全部购房款，并于2006年4月25日办理了接房手续，被告至今未上报产权登记机关登记所需材料，原告房屋产权证未能办理。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告唐玲与被告昆明正基房地产有限公司签订的《商品房购销合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。原告按照合同的约定向被告交付购房款，被告按照合同约定履行合同义务，构成违约，应承担相应的违约责任。关于原告请求继续履行双方签订的《商品房购销合同》，并要求被告向产权登记部门报送办理昆明金水湾小区X幢第X单元第X跃X层X号房屋房产权登记手续所需的全部资料，并办理产权证的诉讼请求，本院认为，尽管被告在庭审中抗辩称原告至今未向其提交办理房屋权属登记的《授权委托书》，故不能办理权属证书的责任在原告方的理由，但原告在2006年4月25日已经将办理权属证书所需的契税、工本费、配套费交付给了被告，表明其愿意由被告代为向产权登记机关申办房屋权属证书，且被告未提交证明本案存在其在合同约定的办证期限内曾催告原告签署办证授权委托书而原告拒绝的情形，故对于被告的该抗辩理由本院不予支持，对于原告的请求继续履行双方签订的《商品房购销合同》，并要求被告向产权登记部门报送办理昆明金水湾小区X幢第X单元第X跃X层X号房屋房产权登记手续所需的全部资料，并办理产权证的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，《商品房购销合同》中明确约定，被告自接到原告提供的完备资料后，及时上报产权登记机关审核验证办理产权登记，甲方90个工作日内产权证办理完毕，后被告未按照约定履行办证义务，构成违约。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”之规定，因原、被告关于原告提供完备资料的时间及双方签订《商品房购销合同》的日期有争议，但双方对原告接房的时间无异议，结合原告关于违约金的主张以及综合考虑原告的实际损失、合同履行情况、被告的过错程度以及原告应得到的预期利益等，故本院以已付购房款276732元的20%即为55346.4元支持原告的违约金请求。关于诉讼时效的问题，因被告至今一直未给原告办理不动产权证，属于被告在持续违约中，对被告的该项抗辩理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明正基房地产有限公司继续履行其与原告唐玲签订的《商品房购销合同》，向产权登记部门报送办理昆明金水湾小区X幢第X单元第X跃X层X号房屋房产权登记手续所需的全部资料，并办理产权证；二、被告昆明正基房地产有限公司于本判决生效后十日内向原告唐玲支付违约金55346.4元;三、驳回原告唐玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币2300元，减半收取计人民币1150元，由被告昆明正基房地产有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  桂欣二〇一九年九月十六日书记员  王宇