甘肃省临夏市人民法院民事判决书（2019）甘2901民初236号原告：魏某，住甘肃省临夏市。原告：秦某1，住甘肃省临夏市。原告：怡某，住甘肃省临夏市。原告：陈某1，住甘肃省临夏市。原告：秦某2，住甘肃省天祝藏族自治县。原告：钱某1，住甘肃省临夏县。原告：韩某，住甘肃省临夏市。原告：邓某，住甘肃省临夏市。原告：钱某2，住甘肃省临夏市。原告：秦某3，住甘肃省临夏市。原告：李某，住甘肃省临夏市。原告：史某，住甘肃省临夏市。原告：王某，住甘肃省临夏市。原告：钱某3，住甘肃省临夏市。原告：钱某4，住甘肃省临夏市。原告：钱某5，住甘肃省临夏市。原告：康某，住甘肃省临夏市。原告：张某，住甘肃省临夏市。原告：钱某6，住甘肃省临夏市。原告：秦某4，住甘肃省临夏市。二十名原告代表人：魏某、秦某4。二十名原告委托诉讼代理人：陈某2，临夏州法律援助中心法律工作者。被告：周某，住甘肃省临夏县。原为临夏市永贵牛肉面饭馆经营者。第三人：马某，住甘肃省东乡族自治县。现为临夏市坪庄手抓城经营者。原告临夏市城郊镇陈方村20户村民与被告周某、第三人马某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。二十户原告及委托诉讼代理人、第三人马某到庭参加了诉讼，被告周某经公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告临夏市城郊镇陈方村20户村民向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告周某支付拖欠原告的房屋租赁费25200元（2018年1月1日至2019年1月，每月租赁费2100元）。2、依法判令被告及第三人返还原告位于临夏市××路口永贵牛肉面饭馆（现名为坪庄手抓城）房屋；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告经协商一致将位于甘肃省临夏市城郊镇陈方六社路口商铺门面房一间、商铺五间共六间出租给被告使用。双方在原告代表秦某4、魏存禄、中介人钱玉保等4人在场时签订了《租房合同》，约定该商铺租费每月2100元，被告（乙方）一次性预交6个月的房租12600元，以后仍提前预交。约定租期2015年11月1日至2018年10月31日止。被告于2018年1月1日起将该房未征得原告同意，违约转租给马某使用（实际被告于2017年5月份转让给马某、2017年房租费全部由被告付清），《租房合同》明确约定被告（乙方）不得私自转让租赁权。原告商铺租赁费自2018年1月1日至今未付，共计拖欠25200元，原、被告签订的《租房合同》已经期满。因此，原告要求被告及第三人依法返还违约使用的临夏市刘临路陈方村六社路口永贵牛肉面饭馆（现名为坪庄手抓城）房屋，清偿拖欠原告的房屋租赁费25200元。被告故意拖欠原告房屋租赁费25200元，加之被告在租赁期满后，违约将该商铺房屋转租给第三人使用，至今不予返还该商铺，严重侵害了原告的合法权益，依法构成了合同违约责任。第三人马某在明知该房屋不属被告合法所有的情况下，签订超过合同租赁期限的《转让协议书》，在原告多次通知搬迁的情况下，拒不返还原告房屋。现诉至法院，判如所请。被告周某未作答辩。第三人马某辩称：原被告所签租房合同上不能转让的这个事情第三人不知道。2017年5月11日第三人转让被告周某铺面时，以88000元转让，转让之事原告代表人秦某4同意。转让协议约定，2017年至2018年1月1日前房费由周某交清，2018年1月1日后房租费由第三人负责交清。2017年12月1日，第三人于秦某4签订租房合同书一份，约定租期为三年，从2017年12月1日至2020年12月1日止。第三人是农民，贷款开的这个饭馆，现在合同期未到，交清房租，继续租赁。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据原告、第三人身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供证据：1、2015年10月31日，原告魏某、秦某4与被告周某签订的《租房合同》1份，欲证明涉案房屋6间出租给被告使用，约定租赁期限至2018年10月31日止。被告周某缺席，放弃质证权利。第三人马某质证认为，该合同与第三人没有关系。本院认为，该合同意思表示真实，无违背法律规定的强制性情形，故该合同予以确认。2、原告从临夏市工商行政管理局调取的：个体工商户经济户口、个体工商户名称预先核准通知书、个体工商户开业登记审核表、陈方村委会证明2份。承诺书、个体工商户开业登记申请书、铺面租赁合同，欲证明第三人马某从被告周某转租涉案房屋使用的事实，租赁期限至2018年10月31日止。被告缺席，放弃质证权利。第三人马某质证意见不知道。本院认为，该证据是从国家单位调取，故予以确认。第三人马某提供证据：1、2017年12年1日与秦某4签订租房合同书复印件1份，欲证明租赁期限为2017年12月1日至2020年12月1日止。原告质证认为，该合同是复印件，无原件，第三人应提交原件。原告曾为第三人办理营业执照签订合同书。对第三人证明目的不予认可。本院认为，依据证据规则，提交证据应提供原件，第三人未提交原件，故对证明目的不予确认。2、2017年5月11日与被告周某签订转让协议书1份，原告与被告租房合同由被告持有的合同书复印件上原告代表人秦某4签名，欲证明转让费88000元，2017年至2017年1月1日房租由被告周某交清，2018年1月1日后的房租由第三人马某负责，被告转让铺面原告同意。被告周某缺席，放弃质证权利。原告质证意见转让协议书不知道，被告转让铺面原告同意。期限为2018年10月31日止。本院认为，第三人马某与被告周某签订的转让协议书意思表示真实，原告代表人秦某4在被告周某合同书复印件上签名说明同意转让，本院予以确认。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告代表人秦某4是临夏市城郊镇陈方村六社社长。2015年10月31日，原告魏某、秦某4代表六社20户村民，将20户村民的位于临夏市××路口商铺门面房1间、后面铺面5间与被告周某签订租房合同，合同主要内容：租赁物：临夏市刘临路陈方村六社路口商铺六间。租赁用途：开饭馆。租赁期限：2015年11年1日至2018年10月31日止。租金及其支付期限和方式：每月2100元，一次性预交6个月的房租12600元。不经原告同意时，被告无权转租或转典该房，如需转租转典时，必须经原告同意。2017年5月11日，经原告同意，被告将铺面转租给第三人，被告与第三人订立了转让协议书，约定：被告将刘临路陈方村六社路口营业中的永贵牛肉面饭馆转让给第三人经营，转让金额88000元。2017年至2018年1月1日前房租费由被告负责交清，2018年1月1日后由第三人负责。2017年5月11日，被告将商铺交付第三人经营时将铺面名称改为坪庄手抓城。被告交清2018年1月1日前的房租费。2018年1月1日后的房租费25200元（算至2019年1月）至今未付。经原告多次向第三人索要，第三人借故未付。本院认为，承租人无正当理由未支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人无正当理由逾期不支付租金，出租人可以解除合同。本案中，经原告同意，被告将租赁物转租给第三人，租赁期限到期日为2018年10月31日，第三人应在2018年1月1日支付1月至6月房租费12600元，而第三人未支付，现合同已到期，租赁物第三人一直在使用，被告不应承担责任，故原告要求被告周某支付房租费25200元的理由不成立，房租费应该由实际租赁人第三人马某承担，承担租赁费数额为2018年1月1日至2019年1月，共计25200元。第三人返还原告临夏市刘临路陈方村六社路口铺面六间。第三人以与原告签有租赁合同，合同未到期提出的抗辩理由不成立，因第三人未提供合同原件。综上所述，原告对第三人主张的诉讼请求成立，本院予以支持。原告对被告主张诉讼请求不成立，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、自本判决书生效后十日内第三人马某支付原告魏某、秦某4等二十户商铺租赁费25200元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、自本判决书生效后十日内第三人马某返还原告魏某、秦某4等二十户位于临夏市××路口商铺六间。案件受理费325元，由第三人马某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状及副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审 判 长 陶淑珍审 判 员 马建良人民陪审员 王燕燕 二〇一九年九月五日书 记 员 宋晓雪