广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0703民初2062号 原告：中国农业银行股份有限公司钦州分行。住所地：钦州市钦州湾大道**。统一社会信用代码：91450703201136174X。 负责人：覃东，该行行长。 委托诉讼代理人：张炳雄，该行个贷中心员工。 委托诉讼代理人：李悦，该行个贷中心员工。 被告：骆建良，男，1984年12月7日出生，汉族，户籍地：钦州市钦**，现住钦州市。 原告中国农业银行股份有限公司钦州分行（以下简称“农行钦州分行”）与被告骆建良金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张炳雄到庭参加诉讼，被告骆建良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告农行钦州分行与被告骆建良签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告骆建良归还原告农行钦州分行借款本金人民币149,926.37元，利息3,040.65元（利息计至2019年7月8日止，含复利及罚息，从2019年7月9日起至还清之日止按借款合同约定另计）；3、确认原告对被告骆建良借款的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：被告骆建良向原告申请借款162,000元，用于向广西梧州中恒集团钦州北部湾房地产有限公司购买钦州市。2014年4月9日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120140026498)，借款金额人民币162,000元，利率执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率，同时借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，借款期限360个月，从2014年4月9日起至2044年4月8日止，还款方式为按月等额本息还款，借款用被告骆建良购买的位于钦州市作抵押担保，并办理了钦房他证钦他字第××号抵押登记。2014年4月11日，原告向被告发放贷款162,000元。被告骆建良借款后，未按合同约定按期归还借款本息，至2019年7月8日止，被告骆建良累计已归还原告借款本息53,093.28元（其中：已还本金12,073.63元、正常息41,019.65元），逾期欠款的期数为4期，逾期金额共计3,510.06元（其中：应还未还本金1,016.65元、应还未还正常息2,442.59元、罚息14.9元、复利35.92元）。根据原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》第十二条第12.4规定，被告骆建良未按约定按期足额偿还借款，违反合同约定的义务，原告依合同约定有权提前收回借款。为了维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法判决。 被告骆建良没有答辩，也没有向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告骆建良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不提出书面答辩和质证意见，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。原告提供的证据经庭审审核，本院认为符合证据真实性、合法性和关联性，能证明待证事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告诉称相一致。 本院认为，原告与被告骆建良签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性的规定，合法有效。合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，债权人有权提前收回已发放借款即解除合同，行使担保权，有权宣布借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。原告按约发放了贷款，被告骆建良不按照合同约定按期足额偿还借款，其行为已构成违约，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方解除合同，并可以要求被告清偿到期或未到期的借款本息，因此，原告请求解除《个人购房担保借款合同》，要求被告偿还剩余借款本金149,926.37元，并支付相应利息、罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告与被告骆建良签订合同后，双方已就合同约定的抵押物办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告请求对抵押物即登记在被告骆建良名下的位于钦州市享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告骆建良签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告骆建良偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州分行借款本金149,926.37元及利息（利息的计算：含罚息、复利，截止2019年7月8日利息为3,040.65元，自2019年7月9日起至实际清偿之日止，按合同约定的利率另计）； 三、被告骆建良届时不履行本判决第二项债务，原告对被告骆建良用于抵押的位于钦州市以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 案件受理费3,360元，减半收取1,680元，由被告骆建良负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  梁立辉 二〇一九年九月六日 书记员  邓 敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。