山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2019）晋0106民初3805号原告：山西智祥房地产开发有限公司，住所地山西省太原市迎泽区东景街9号，统一社会信用代码×××。法定代表人：韩丽生，总经理。委托诉讼代理人：褚燕芳，女，汉族，1979年10月29日出生，山西智祥房地产开发有限公司会计，住山西省太原市迎泽区东景街9号，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王强，山西德为律师事务所律师。被告：王亮，男，汉族，1987年03月28日出生，住山西省太原市，公民身份号码×××。原告山西智祥房地产开发有限公司（以下简称“智祥房地产公司”）与被告王亮追偿权纠纷一案，本院于2019年06月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年08月09日在原平监狱公开开庭进行了审理。原告智祥房地产公司的委托诉讼代理人褚燕芳、王强，被告王亮到庭参加诉讼。原告智祥房地产公司向本院提出诉讼请求为：1.请求依法判决被告偿还原告代偿或承担的银行贷款本金、利息、复利及罚息、律师费、诉讼费、保全费，合计816625.45元；2.判令被告支付原告违约金1918.16元（截止到2019年04月19日），以上两项合计818543.61元；3.判令本案诉讼费由被告承担；原告当庭变更第二项诉讼请求中的违约金为1957.51元。原告陈述的事实和理由：2012年11月28日，原告和被告签订了合同编号为20121919755的《商品房买卖合同》，被告购买原告开发的太原市迎泽区东景街9号1幢C座2单元0201号房屋，房屋总价92万元，被告采取首付款加银行按揭贷款的方式支付房款，其中首付款28万元，剩余64万元以贷款方式支付。2012年11月21日，原告、被告和上海浦东发展股份有限公司太原分行签订了《个人购房担保借款合同》，被告向浦发银行贷款64万元用于购买房屋，原告为该笔贷款提供阶段性连带担保。因被告逾期还款，后浦发银行向迎泽区人民法院对本案原、被告提起诉讼，要求被告归还借款本息，要求原告承担连带保证责任。经过审理，法院判令本案被告偿还浦发银行本金、利息、复利及罚息、律师费等费用，本案原告承担连带偿还责任，一审诉讼费及保全费共19680.2元由本案原告、被告承担。经原告多次催促被告依旧未向银行偿还上述款项。为避免损失扩大，2019年04月12日、2019年04月15日，原告分两笔向浦东银行代偿了共816625.45元。根据《担保法》第三十一条之规定，原告作为连带保证人承担保证责任后，有权向被告追偿。购房合同附件四第三条第3款的约定：“若买受人未能按与银行约定的还款日期缴纳银行按揭贷款本息，致使银行从出卖人的保证金账户中扣除代为偿还的，从扣除保证金之日起至实际付款之日，买受人应按日向出卖人支付所欠款项万分之伍的滞纳金，任一期超过三个月（包括三个月）或连续逾期超过三个月（包括三个月）或累计逾期六个月”，出卖人有权单方面解除合同并另行出售该房屋，销售所得价款扣除给出卖人造成的损失外，余款退还给买受人。故被告应当偿还原告代偿的款项共816625.45元；并应偿还原告滞纳金1918.16元，共计818543.61元。综上，恳请法院支持原告诉讼请求。被告王亮辩称，我认可原告起诉的事实与理由，如果第一项诉讼请求计算结果正确的话，对于诉讼请求的金额我也认可。对于第二项诉讼请求，如果原告是按照合同约定主张的话，金额我认可。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：证据一、被告身份复印件，证明被告主体适格；证据二、编号为20121919755的《商品房买卖合同》，证明原、被告房屋买卖关系真实合法，被告应当支付原告代偿款的滞纳金；证据三、《个人购房担保借款合同》，证明被告向浦发银行贷款64万元，原告承担连带保证责任；证据四、太原市迎泽区人民法院（2016）晋0106民初3417号民事判决书，证明生效判决判令被告承担还款义务，原告承担连带保证责任，原、被告承担本案受理费及保全费共19680.2元；《原告待偿还款凭证》《结清证明》，证明原告向浦发银行偿还816625.45元，被告应付给原告的滞纳金1918.16元（截止到2019年4月19日）以上1、2项合计816625.45元。证据六、诉前保全裁定书、保全期限通知书、协助执行通知书、不动产登记受理凭证、保全费缴费票据，证明人民法院受理原告的诉前保全申请，已于2019年5月21日查封被告房产，保全费4698元。被告王亮未提交证据。本院结合原、被告的陈述及经审查认定的证据，认定事实如下：一、2012年11月28日，原、被告签订了合同编号为20121919755的《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告位于山西省太原市迎泽区东景街9号1幢C座2单元0201号房屋，该商品房总金额为92万元，首付人民币28万元，余款人民币64万元办理银行按揭；合同附件第三条中关于按揭付款方式的补充，其中第3款中约定“若买受人未能按与银行约定的还款日期缴纳银行按揭贷款本息，致使银行从出卖人的保证金账户中扣除代为偿还的，从扣除保证金之日起至实际付款之日，买受人应按日向出卖人支付所欠款项万分之伍的滞纳金”。原告代被告王亮向上海浦东发展银行股份有限公司支付的滞纳金为1957.51元[计算方式：600443.56元×5?×4天（2019年04月15日-2019年04月19日）=1200.88元，（47558.14元+142477.26元+26146.49元）×5?×7天（2019年04月12日-2019年04月19日）=756.63元，1200.88元+756.63元=1957.51元]。二、2012年11月21日，原、被告与上海浦东发展股份有限公司太原分行（案外人）签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定原告智祥房地产公司为被告王亮的贷款提供阶段性连带担保。三、2018年12月25日，太原市迎泽区人民法院作出（2016）晋0106民初3417号民事判决书，判决原告智祥房地产公司对被告王亮的贷款本金、利息、复利及罚息承担连带保证责任。四、原告智祥房地产公司分别于2019年04月15日、2019年04月15日代被告王亮支付完毕全部贷款本金627926.53元（计算方式：580368.39元+47558.14元=627926.53元），利息142872.23元（计算方式：142477.26元+394.97元=142872.23元），罚息26146.49元，（2016）晋0106民初3417号民事判决书确定的诉讼费10707元、保全费3973.2元、律师费5000元，共计816625.45元。[计算方式：627926.53元+142872.23元+26146.49元+19680.2元(10707元+3973.2元+5000元)=816625.45元]。五、原告为实现债权在本案中产生保全费4698元。以上事实，有《商品房买卖合同》《个人购房担保借款合同》、（2016）晋0106民初3417号民事判决书、还款凭证、《结清证明》、诉前保全裁定书、保全期限通知书、协助执行通知书、不动产登记受理凭证、保全费缴费票据，在案佐证，本院予以认定。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原、被告及案外人上海浦东发展股份有限公司太原分行于2012年11月21日签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思的表示，且有原告智祥房地产公司在保证人处加盖单位公章进行确认。《个人购房担保借款合同》约定，原告对被告王亮的贷款承担阶段性连带担保责任，本院认为《个人购房担保借款合同》虽约定原告为被告债务承担阶段性连带担保责任，但原告已代被告王亮偿还全部债务，不影响原告承担担保责任后向被告王亮进行追偿。故本院认定被告王亮应当向原告支付代付的银行贷款本金、利息、复利及罚息、律师费、诉讼费、保全费，共计816625.45元。原、被告于2012年11月28日签订的《商品房买卖合同》内容不违法相关法律规定，并加盖原告智祥房地产公司印章及被告的签字按捺，系双方真实意思表示，双方均应按合同约定履行各自义务。故原告代被告王亮向上海浦东发展银行股份有限公司支付的滞纳金为1957.51元，被告应当支付。对于原告主张的因实现债权在本案中产生的保全费，已提交相关证据证明已实际支付，本院予以支持。综上所述，本院支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条的规定，判决如下：一、被告王亮于本判决生效之日起十日内支付原告山西智祥房地产开发有限公司代付的银行贷款本金、利息、复利及罚息、律师费、诉讼费、保全费，共计816625.45元。二、被告王亮于本判决生效之日起十日内支付原告山西智祥房地产开发有限公司滞纳金1957.51元（截止到2019年04月19日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5993元、保全费4698元，共计10691元由被告王亮负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 荆海红 二○一九年九月四日书记员 李 琼附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自已提出的主张,有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持，但对方当事人认可的除外。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。