河北省唐山市古冶区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0204民初880号 原告：王新民，男，1950年6月18日出生，汉族，唐山钢厂退休工人，现住唐山市开平区。 被告：赵永生，男，1953年9月13日出生，汉族，退休工人，现住唐山市路北区。 原告王新民与被告赵永生房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告王新民、被告赵永生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王新民向本院提出如下诉讼请求：1、判令原告、被告双方签订的房屋买卖合同有效；2、判令坐落在古冶区的住房归原告所有，房屋价值五万元整。原告王新民庭审中将第二项诉请变更为被告协助办理过户。事实与理由：2001年8月11日，被告将自己名下的坐落在古冶区的住房出售给原告，双方签有房屋买卖协议一份。约定双方一起去过户。被告不配合过户，原告以（2018）冀0204民初497号将被告告上法庭。法庭上被告同意配合原告过户。原告撤诉，原告找被告过户，被告反悔说：我就不给你过户，拒不配合过户，无奈提起诉讼，敬请判决。 被告赵永生辩称：（1）因为房屋过户要换房本。恰恰合同中没有换房本之说，也没有小产权房变成大产权房后，被告也要配合过户的条款。所以被告不换房本。被告卖的是小产权，价也是小产权价，过渡也是过渡小产权房。如原告有异议，要拿出96年前开滦矿务局关于房屋过渡及过户的解释来证明。如换房本，房的性质就变了，要重新论价。按06年卖房，当时房值12万，原告补9万3，被告配合原告过户。（2）原告诉状称“法庭上被告同意配合原告过户，原告撤诉”，被告要求原告拿出法庭的裁决书，或双方协议书及合法证据来证明被告同意了什么和“原告撤诉”，否则是诬告，是利用和解欺骗被告。被告要求原告把18年撤的诉，再撤回来，重新打官司。（3）原告拿的是什么理由和证据，“找被告过户，被告拒不配合”，被告要求原告拿的证据和理由必须合法，否则是无理由诉讼。（4）原告手里所谓的证据，只是给原告出具的收条说明，上面没有被告签字画押，所以没有状告被告的功能，与被告毫无关系，因为没有协议。（5）原告由于个人阴谋，不向法庭说实话。所以被告向法庭说明一下：开庭原告根本没到庭，出于照顾他，郝玉明法官从中搭桥说合。原、被告私下和解，原告出5000元给被告，被告配合过户。当时被告要求钱给被告，原告不给，给了第三方。被告要求双方签协议为凭据，好有个制约，原告不签，说他有凭据，法官给他凭据了，啥凭据都有，并说：过完户给我3千5，他留1千5，是被告承诺的，上面有（指凭据）、（有电话录音）。原告在诉状中对签协议之事一字不提，是有预谋的。其目的是过完户，不配合被告取钱，被告没法，因为被告手中什么凭据也没有。（6）原告诉状中的事实和理由纯属荒唐，所以被告要求法院判处原告证据不足，证据不符重新整理合法证据再告被告，一切费用由原告承担。被告赵永生补充如下：1、原告必须拿出法庭上被告同意原告什么的合法证据或裁决书来证实。2、原告状告被告的所谓证据，没有被告签字画押，而且不规范，所以原告手中所谓的证据，对被告来说就是一张废纸。3、人民法院办案原则是以事实为依据，法律为准绳。所以诉状上看原告属无理由，无证据诉讼被告，所以被告要求法院按原告诉状的诉求判决，不同意调解。4、原告从办证开始就违法违规，阴险狡诈，法院不要上他的当，从原告所作所为上看，法院有联合原告骗被告的嫌疑。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换，对没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告王新民提交如下证据：1.购房合同原件；2.土地使用证原件；3.购房协议原件；以上证据证明2001年被告将此房卖给原告了，并且原告已经向被告交清了房款，所以这个房子的协议是合法有效的。原告曾拉着被告去房管所，当时被告要求2000元，我同意了，但是我要求是过户完以后给，被告主张先给，这样我们的意见没有达成一致。4.房屋买卖协议和收条，证明在2001年被告就合法的把房子卖给原告，钱物两清，并且协议书中约定的都是合理合法的，上面的内容除“王新民”这三个字是我写的，其余都是被告写的。被告赵永生对收条没有意见，收到钱了，协议也没有意见，房屋买卖契约没有意见，是我当时买房时的契约。对购房证书及土地使用证也没有异议，都是真实的，房子绝对是卖给原告了，没有异议，合同写的也没有异议。经审查，购房证书、国有土地使用证载明涉案房屋状况，《协议书》有原告王新民、被告赵永生签字摁手印，《收条》有被告赵永生签字摁手印，《公房买卖契约》加盖开滦矿务局嘉盛实业总公司公章、被告赵永生个人签章，本院对上述证据予以采信。 本院根据上述认证，查明事实如下：1999年12月27日，被告赵永生与开滦矿务局嘉盛实业总公司签署《公房买卖契约》，约定被告赵永生购买坐落于古冶区建筑面积为59.82平方米的住房，被告赵永生于1999年12月27日一次性付清房款13051元。被告赵永生于1999年12月27日取得涉案房屋字市26号购房证书，载明购房人赵永生，个人产权比例100%，之后，取得冀唐国用（2000）字第46104号国有土地使用权证。2001年8月11日，原告王新民、被告赵永生签定《协议书》，约定：被告赵永生将古冶区住房一套以二万七千元的价格卖给原告王新民，原告王新民交足现金后，被告赵永生应交给原告王新民房屋产权证，土地使用证，房屋维修费凭证，各项手续交接后，房屋归原告王新民所有……双方交接清后，今后涉及房屋所有问题和费用包括房屋过户和各项税金，均由原告王新民负责。今后涉及原告王新民办理各项手续需双方到场时，被告赵永生要积极配合。同日，被告赵永生出具收条，载明“今收到买主王新民房款两万七千元整”。涉案房屋自协议签订之日起已交付原告王新民，涉案房产已取得国有土地使用权证，但尚未取得房屋所有权证。 本院认为，原告王新民与被告赵永生签订的《协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。本案中，原告王新民已全额支付2.7万元购房款，被告赵永生将涉案房产及相关房产材料交付原告王新民持有使用，《协议书》约定“双方交接清后，今后涉及房屋所有问题和费用包括房屋过户和各项税金，均由原告王新民负责。今后涉及原告王新民办理各项手续需双方到场时，被告赵永生要积极配合”，唐山市古冶区现已具备将房产登记在被告赵永生名下的条件，故被告赵永生应先将涉案房产登记至自己名下后，再按照合同约定，协助原告王新民办理转移登记手续，在办理房产登记及转移登记手续过程中所发生的税费等支出，由原告王新民负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决如下： 一、确认2001年8月11日原告王新民、被告赵永生签订的关于坐落于唐山市古冶区的《协议书》合法有效； 二、被告赵永生在本判决生效之日起60日内将唐山市古冶区登记至自己名下，并在具备房屋产权转移登记条件的30日内，协助转移登记为原告王新民。 案件受理费1050元，减半收取525元，由被告赵永生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员 李  冰 二〇一九年九月二十七日 书记员 欧阳丽梅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。