陕 西 省 蒲 城 县 人 民 法 院民 事 判 决 书 （2019）陕0526民初1663号 原告：蒲城某某汽车贸易有限公司。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX9193。法定代表人：张某某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒙刚，陕西省蒲城县城关法律服务所法律工作者。被告：王某，男，1982年09月21日出生，汉族，住渭南市临渭区王某。原告蒲城某某汽车贸易有限公司(以下简称某某汽贸)诉被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某某汽贸委托诉讼代理人蒙刚到庭参加了诉讼，被告王某通过远程视频参加了诉讼 。原告某某汽贸法定代表人张某某经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告某某汽贸向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告王某支付房屋租赁费55000元；2.判令被告立即腾退租赁房屋交付与原告某某汽贸；3.判令被告支付原告某某汽贸房屋占用费每天95元（自2018年08月02日计算至实际腾退房之日）。事实与理由：2015年08月份，被告承租原告某某汽贸房屋，双方口头约定，每年租赁费35000元，原告某某汽贸在被告店内消费15000元，同年经双方结算，被告下欠原告某某汽贸租赁费20000元。2016年08月01日，被告续租，双方签订书面《租房合同》，租赁期限为2016年08月01日到2018年08月01日，租金共计70000元，签订合同时，被告仅向原告某某汽贸支付一年租金35000元，剩余35000元后经原告某某汽贸多次催要，被告尚未支付。时至今日，被告仍未向原告某某汽贸支付所欠房费，且被告一直占用该租赁房屋，原告某某汽贸多次要求被告腾退房屋，但被告拒不腾退。现原告某某汽贸提起诉讼。被告王某辩称，原告某某汽贸所述被告租赁其房屋的时间及期限属实，但不同意支付租金并腾退房屋。第一，2017年，蒲城县双酒村村委会对被告所租赁的房屋已宣布拆迁，拆迁办也已通知；第二，被告在租赁原告某某汽贸房屋期间，原告某某汽贸进行了两次停电，2017年，原告某某汽贸以安装电表为由进行了第一次停电，第二次停电是2018年3月，均对原告某某汽贸造成了损失，致使被告无法经营；第三，蒲城县交警队和渭蒲高速交警大队的警车在被告处洗车，以及原告某某汽贸给交警队内部送的洗车年卡均未向被告支付洗车款，双方并未结算。原告某某汽贸应向被告支付洗车款，因多次停电、拆迁对被告造成的损失也应予赔偿。经审理查明，2006年09月19日，张某某成立蒲城某某汽车科技服务中心，性质为个体工商户，经营场所为蒲城县XX路南塬，张某某为该中心办理了土地使用权审批登记及房屋建设规划申请，并办理了房屋所有权登记，后变更登记于张某某个人名下。现该服务中心登记状态为吊销未注销。2013年06月04日，张某某成立蒲城某某汽车贸易有限公司，其为法定代表人，经营场所登记为蒲城县南塬，实际仍为该中心。2015年07月，被告王某找到原告某某汽贸法定代表人张某某，要求租赁房屋用于洗车、美容、装潢，后原告某某汽贸将该公司位于蒲城县XX路XX段路东侧的三间房屋租赁给被告，被告将涉案房屋挂牌为车英汽车装潢；双方未签订书面租赁合同，仅口头约定每年租赁费35000元，被告未支付。随后，被告应原告某某汽贸要求，曾为蒲城县交警队和渭蒲高速交警大队的警车提供洗车服务等。2016年08月01日，原告某某汽贸作为出租方与被告王某作为承租方签订书面租房合同，合同约定原告某某汽贸将其单位位于蒲城县XX路边三间房屋出租给被告使用，租赁期限为二年，自2016年08月01日起至2018年08月01日止，房屋租金（含水、电费）为70000元，一次性付清。签订合同后，被告向原告某某汽贸支付租金35000元，下余35000元向原告某某汽贸法定代表人张某某出具欠条一份，内容为：欠条  今欠到张某某房费叁万伍仟元整  王某  2016年11月25日。2018年05月份后，被告再未在涉案房屋内经营，随后也未交付房屋于原告。原告某某汽贸为证明其主张，提供了证据1.营业执照一份；2.编号为城规划字2004.010的建设用地规划许可证、2005年05月19日的蒲城县城镇建设建筑申请表、土地证复印件各一份；3.2016年08月01日的租房合同一份；4.2016年11月25日的欠条一份；5.证人张某某的证言。被告对证据3和证据4予以认可，对证据1、2、5不予认可，认为原告某某汽贸仅提供用地许可证，并未提供房产证，且证人张某某的证言也不属实，不能达到原告某某汽贸的证明目的，原告某某汽贸的两次停电造成被告损失，拆迁办也已告知拆迁的事实，原告某某汽贸却并未告知被告终止合同。原告某某汽贸庭后申请本院调取了相关房屋所有权申请、登记材料，被告认为该登记材料并不能证明原告某某汽贸对涉案出租房屋办理了房屋所有权登记20091214，原告法定代表人张某某也表示涉案出租房屋确未办理建设工程规划许可审批手续。对2015年房屋租赁费，原告某某汽贸主张在被告店内洗车等消费15000元，同年经双方结算，被告下欠原告某某汽贸租赁费20000元，被告不予认可，原告某某汽贸也未提供证据证明。2007200820050519本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本案中，原告某某汽贸至本案法庭辩论终结，所提交的相关证据并不能证明其对涉案出租房屋已取得建设工程规划许可的事实存在，依此事实及相关法律规定，原告某某汽贸与被告王某签订的房屋租赁合同应予确认无效。因原、被告之间的房屋租赁合同已履行完毕，现原告某某汽贸要求被告腾退所租赁房屋，其请求符合事实及相关法律规定，应予以支持。同时，原、被告之间的房屋租赁合同虽被确认无效，但被告实际占有使用了涉案房屋，根据相关法律解释之规定，被告仍应参照合同约定的租金标准支付房屋占用费。原告某某汽贸要求被告支付下欠房屋占用费55000元，但仅提供房屋租赁费35000元的欠条一份，且被告对原告某某汽贸主张其下欠2015年房屋租赁费20000元的事实不予认可，认为双方尚未结算，原告某某汽贸亦未提供相关的证据证明，结合本案事实，对原告某某汽贸主张的房屋占用费应20180801确定为35000元。原告某某汽贸另要求被告支付房屋占用费并参照原、被告房屋租赁合同约定的年租金35000元标准、每天按95元计算自2018年08月02日计至实际腾房之日，结合本案事实及相关法律规定，原告某某汽贸该请求合理合法，应予支持。35000被告辩称原告某某汽贸的两次停电行为及拆迁对其造成了损失，并要求赔偿，但并未提供相关证据予以证明其损失的具体金额，依法应承担举证不能的法律后果，对其该辩称理由应不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、由被告王某于本判决生效后十日内腾退其所占用的位于蒲城县XX镇XX路XX段XX城某某汽车贸易有限公司的三间房屋。    35000二、由被告王某于本判决生效后十日内支付下欠原告蒲城某某汽车贸易有限公司2016年08月01日至2018年08月01日的房屋占用费35000元及2018年08月02日后房屋占用费（按每天95元计算自2018年08月02日计至实际腾退房屋之日止）。三、驳回原告蒲城某某汽车贸易有限公司的其他诉讼请求。  如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175元，由原告蒲城某某汽车贸易有限公司负担175元，被告王某负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。   审  判  长  付宏建审  判  员  范寅峰人民陪审员  张境倍                             二〇一九年九月三十日  书 记  员   杨  英 1