陕 西 省 某人民法院民 事 判 决 书 (2019)陕0425民初455号原告：李某，男，汉族，1962年7月14日出生，住某，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：曹鹏程，陕西为民律师事务所律师。被告：中国邮政集团公司陕西省某分公司,营业场所陕西省咸阳市某。统一社会信用代码:91610xxxxxxxxxxx。负责人：杨宗虎，任该公司总经理。委托诉讼代理人：闫联望，陕西古渡律师事务所律师。委托诉讼代理人：段琼，陕西古渡律师事务所律师。被告：赵某，男，汉族，1964年11月21日出生，住某赵镇赵粮饭店，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：晁娟妮，陕西法鉴律师事务所律师。委托诉讼代理人：王卫宗，某城关法律服务所法律工作者。原告李某与被告中国邮政集团公司陕西省某分公司（以下简称：邮政集团某分公司）、赵某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时原告李某的委托诉讼代理人曹鹏程，被告邮政集团某分公司的委托诉讼代理人闫联望、段琼，被告赵某及委托诉讼代理人晁娟妮到庭参加了诉讼；第二次开庭审理时原告李某的委托诉讼代理人曹鹏程，被告邮政集团某分公司的委托诉讼代理人闫联望，被告赵某的委托诉讼代理人晁娟妮、王卫宗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李某向本院提出诉讼请求: 1、判令二被告立即停止侵害、恢复原状、赔偿损失；2、诉讼费由二被告承担。诉讼过程中李某变更诉讼请求1为：1、判令二被告停止侵害，赔偿原告修复的损失75552.35元（包含鉴定的损失以及修复过程中的二次损害），房屋受损导致房屋价值损失100000元，精神损失10000元，鉴定费20000元，原告对以上损失只主张赔偿200000元。事实和理由：五年前，被告赵某将与原告东边相邻的三间两层门面房出租给被告邮政集团某分公司供其下属烟霞邮政所办公使用。2018年10月6日，原告妻子因病住院，原告在医院陪护。2018年11月3日，原告夫妇回家后发现门窗无法打开，地面裂缝，地面下沉、地板爆裂。经与二被告检查发现东邻赵某院内上水管爆裂，导致原告家房屋地基长时间被水浸泡，地基不均匀下沉，房屋安全出现严重问题。此后经原告与二被告协商无果。综上，由于二被告的原因导致原告财物受损，应承担相应责任。邮政集团某分公司辩称，原告要求其承担责任没有法律依据。2013年3月1日，其与赵某签订《房屋租赁合同》，依照《合同法》第二百二十条规定，赵某作为出租人应当承担出租房屋及其本身附属设施的维修义务。现赵某未尽到维修及安全注意义务导致原告房屋受损，应由赵某承担法律责任。根据《房屋租赁合同》第八条第三款约定，其不承担地下水管的维修义务，赵某承担地下水管的维修义务，因赵某怠于履行义务造成原告财产损失，应承担赔偿责任。其在租赁期间合理使用租赁物即本案的房屋，且已尽到安全注意义务。故原告请求其承担责任没有法律依据和事实根据，请求依法驳回原告对其的起诉。赵某辩称，邮政集团某分公司租赁他的房屋，具有注意和告知的义务，漏水后邮政集团某分公司没有及时告知他，应当由邮政集团某分公司承担责任。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无争议的证据原告李某提交的XX镇XX村XX村委会证明一份、结算申请书一张、邮政银行汇款单一张以及被告赵某提交的租赁合同复印件一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：  原告李某提交证据：1、照片十六张，证明原告房屋受损系二被告所致。被告邮政集团某分公司质证表示对真实性不认可，其只是承租人不应当承担责任，本案是相邻纠纷，应当依法界定相邻主体之间的法律责任，与承租人没有直接的法律关系；赵某质证对真实性认可，但认为该组证据不能证明损害是由其自来水漏水所致。2、陕兵监检字（2019）-JGS-19-46工程质量司法鉴定意见书一份，证明原告房屋受损情况。被告邮政集团某分公司质证对鉴定意见真实性认可，对鉴定意见1、2项认可，第3项认为应以实际发生为准，鉴定的原因是由于赵某家地沟内管道渗漏积水造成，地沟是赵某建房时自行设计、建造、安装设施，其公司租赁后从未改动也未对此部分装修，这与其公司无关；被告赵某质证对鉴定意见真实性认可，但作出鉴定意见的公司并无房屋质量安全、价格评估的相应资质，不是鉴定机构，不能从事鉴定业务更不能从事房屋质量安全及损害因果关系的鉴定业务，三位鉴定人只有一人具有造价工程师资格，不符合要求，鉴定人鉴定时没有开挖地面进行现场勘查取土、水质成分的检测，不能认定是地沟积水引起原告房屋受损。3、房屋买卖合同复印件一份，证明由于房屋受损导致原告与第三人的房屋买卖未达成，导致原告受损100000元。经质证，被告邮政集团某分公司、赵某均表示不认可。被告邮政集团某分公司提交证据：租赁合同一份及照片两张，证明其与赵某签订房屋租赁合同，根据合同第八条约定本案赵某应当承担责任，地下水管并非其自行装修、增加，是赵某建房时即建好的，属于房屋本身附属设施，赵某建房时将水管排水口封闭以及地下管道四周也未作防水处理形成积水造成原告财产损失，因此应由赵某承担赔偿责任。原告质证认为，邮政集团某分公司系房屋管理使用人怠于履行义务，应当承担赔偿责任；赵某对合同真实性有异议，合同不是赵某本人签字，且和赵某持有的合同不一致，但对照片真实性认可。被告赵某提交证据：照片三张，证明其家的自来水管西北方向1.45米处凿1米深洞土块干燥，水分含量较少，原告家房屋落水管下方土质湿度较大呈泥状，以此证明并非其家自来水致使原告房屋损害，原告房屋落水排水不利也是造成原告房屋损害的主要原因，原告的损失是自身造成，与其没有关系。经质证原告认为赵某不是专业技术人员，该证据的真实性无法确认，需专业人员确认；邮政集团某分公司对真实性认可，但认为专业问题应以鉴定意见为准。本院审查认为，原告李某提交的证据1、2，均来源合法、内容真实，且能相互印证，本院予以认定；证据3，与其证明目的缺乏关联，本院不予认定。被告邮政集团某分公司提交的证据租赁合同及照片，来源合法，内容真实，对其真实性予以认定，对其证明根据合同第八条由赵某承担责任的证明目的不予认定。赵某提交的证据照片三张，与其证明目的缺乏关联，又未提供其他证据相佐证，本院不予认定。根据双方当事人的陈述及本院认定的有效证据，本院认定以下事实：被告赵某将其所有的与原告东边相邻的三间两层门面房出租给被告邮政集团某分公司供其下属烟霞邮政所办公使用。2018年11月3日，原告李某外出回家后发现其家房屋门窗无法打开，地面裂缝，地面下沉、地板爆裂。经与二被告检查发现被告赵某院内水沟内自来水管爆裂，导致原告家房屋地基长时间被水浸泡，地地基不均匀下沉，房屋安全出现严重问题。2018年12月3日，经陕西兵器建设监理咨询有限公司作出陕兵监检字（2019）-JGS-19-46工程质量司法鉴定意见书：1、申请XX房XX沟积水引起的；2、申请人房屋危险等级评定为B级；3、修复费用估算为：伍万伍仟伍佰伍拾贰圆叁角伍分（￥55552.35元）。原告李某房屋鉴定花费20000元。本院认为，原告李某要求二被告赔偿因被告赵某院内水沟内自来水管爆裂,造成其房屋地面裂缝，地面下沉、地板爆裂的损失，因XX房XX沟XX沟积水有因果关系，故原告请求符合法律规定，依法应予支持。原告损失由谁承担及责任划分。被告赵某将其所有的房屋出租给被告邮政集团某分公司使用，被告邮政集团某分公司应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物并对租赁物负有与使用相应的管理职责。本案中，赵某所有的房屋院内水沟内自来水管爆裂，被告邮政集团某分公司在发现后应当及时处理并通知被告赵某，防止损害结果扩大，但被告邮政集团某分公司疏于管理未能及时发现自来水管爆裂，且未及时采取合理措施处理，造成水沟积水导致原告房屋受到损害的结果，故被告邮政集团某分公司对原告房屋的损失应当承担主要责任。被告赵某作为房屋出租人，应当保障其房屋及其附属设施的使用用途，对出租物及其附属设施的合理使用期限应当负有监管并对租赁物及时修缮的义务，本案自来水管爆裂导致地沟积水，赵某对此负有监管不力的责任，对原告造成的损失，应当承担相应责任。被告邮政集团某分公司辩称依据《房屋租赁合同》第八条约定 系二被告内部约定，不能对抗被侵权人即本案原告，故对其辩称理由不予采纳。被告赵某辩称邮政集团某分公司对承租的房屋具有注意和告知的义务，漏水后未及时告知他，应当由邮政集团某分公司承担责任的辩解理由不能成立，不予采信。综上，对原告李某请求赔偿房屋修复费用55552.35元及鉴定费20000元，合计75552.35元，符合法律规定，本院予以支持。对原告请求停止侵害，因被告对自来水管已经更换，侵害状态已经停止，故对该请求不予支持。原告请求房屋受损导致房屋价值损失100000元、精神损失10000元、修复过程中的二次损害20000元，于法无据，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条之规定，判决如下：一、由被告中国邮政集团公司陕西省某分公司于判决生效后十五日内赔偿原告李某房屋修复费用、鉴定费共52886.65元；二、由被告赵某于判决生效后十五日内赔偿原告李某房屋修复费用、鉴定费共22665.7元；三、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，由被告中国邮政集团公司陕西省某分公司负担1138元，原告李某负担2675元，被告赵某负担487元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至陕西省咸阳市中级人民法院。 审  判  长   都      丽审  判  员   田  建  龙   人民陪审员   符  同  儒 二〇一九年九月二十九日 书  记  员   杨      刚  附：判决引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第三十二条 物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十七条  侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条  行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条  承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。  1