广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0305民初2042号 原告：唐邦傑，男，1982年9月8日生，汉族，住广西灵川县。 被告：石明忠，男，1981年10月3日生，汉族，住广西灵川县。 第三人：广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所，住桂林市七星区横塘路31号，统一社会信用代码：1450000498506972M。 法定代表人：李柳华，系该所所长。 委托代理人：俸晓华，男，1975年9月22日生，瑶族，住广西桂林市七星区，系该所办公室主任。 委托代理人：罗剑锋，男，1974年12月19日生，壮族，住广西桂林市七星区，系该所基建办二级警长。 原告唐邦傑诉被告石明忠、广西壮族自治区第五强制隔离戒毒所（以下简称第五戒毒所）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐邦傑、第三人第五戒毒所的委托代理人俸晓华、罗剑锋到庭参加了诉讼，被告石明忠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告与被告于2015年5月22日签订的《协议书》合同有效；2、被告及第三人将位于桂林市七星区商铺之中的第7、8栋第2间商铺交付原告；3、被告及第三人将上述商铺的权属过户至原告名下；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月22日，原告与被告签订《协议书》，由原告委托被告竞买位于桂林市七星区商铺之中的第7、8栋第2间面积约为80.32平方米的商铺。原告按照协议约定支付了全部竞买商铺的费用。被告石明忠于2013年8月8日参加拍卖会，通过公开竞价拍得上述商铺，但该商铺尚未发生物权变动，仍属于本案第三人所有。原告认为，原告与被告2015年5月22日签订的《协议书》是双方真实意思表示，并不违反法律规定，应属合法有效，被告及第三人应该将商铺交付给原告，还应为原告办理产权过户手续。事实上，被告及第三人既未将商铺正式交付给原告，也没有为原告办理商铺产权过户手续，损害了原告的权益。现原告向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 原告为证实其主张在举证期限内提供如下证据：《协议书》，证明原告与被告于2015年5月22日签订协议，并且将竞买商铺的费用100万交给被告。 被告石明忠既未到庭，也未提交书面答辩意见及证据。 第三人第五戒毒所述称，1、第五戒毒所不是本案适格的当事人，不应成为本案的第三人；2、原告与被告之间属房屋买卖合同关系，而非委托代理合同关系。综上，第五戒毒所与本案无关，第五戒毒所不是本案适格的当事人，不应成为本案的第三人，故恳请法院依法驳回原告对第三人第五戒毒所的起诉。 第三人第五戒毒所就陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、《广西委托拍卖合同》，证明第五戒毒所委托广西鑫邦拍卖有限公司对其位于广西桂林市七星区育才路新生活小区在建一层43间商铺（建筑面积约为3163平方米）进行拍卖；2、《广西拍卖成交确认书》，证明被告石明忠通过竞买方式取得房屋所有权，竞标价29892618元，该款项已付清；3、《交商业服务用房通知单》，证明第五戒毒所已于2014年5月12日将43间商铺全部移交给被告石明忠。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。由于被告未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告及第三人提供的证据符合法律规定，本院对原告及第三人提供的证据的真实性、合法性、关联性及证明的事实予以确认。 本院经审查认定事实如下：2012年11月2日，第三人第五戒毒所委托广西鑫邦拍卖有限公司对其位于广西桂林市七星区育才路新生活小区在建一层43间商铺（建筑面积约为3163平方米）进行拍卖。2013年8月8日，被告石明忠参加由广西鑫邦拍卖有限公司组织的拍卖会，并以每平方米9000元的价格成交，成交总价款29892618元。拍卖成交后，被告石明忠支付全部拍卖款，但尚未办理房产更名手续。2015年5月22日，原告向被告石明忠购买位于桂林市七星区环的合鑫苑（暂定名）在建新生活小区一层商铺之中的第7、8栋第2间商铺（建筑面积为80.32平方米），并签订委托竞买《协议书》一份，协议第一条约定：甲方（即原告）委托乙方（即被告）竞买上述商铺；协议第二条约定：采用包干的形式，甲方支付给乙方12450元人民币／平方米，合计人民币1000000元用于竞买本协议第一条中的商铺，若有节余则作为乙方的酬劳（总的包干竞买商铺费用包括但不限于：拍卖成交费用、拍卖佣金、过户的部分税费、杂费、电话费、劳务费、交通费、餐饮费、查询费、公关费、差旅费等）；协议第三条规定：过户手续必须在整个新建小区工程办理完五方验收及建设工程规划条件核实证明后方可办理，办理时由甲方与广西壮族自治区第五劳动教养管理所签订《房地产买卖契约》，买卖契约中的每平方米的单价必须与拍卖成交确认书上的一致，甲方不得存有异议，否则视为甲方根本性违约，待房地产买卖契约签订后，由乙方负责在相关行政部门办理相应的权属登记手续；协议第四条第一款约定：该房地产的房屋所有权证和国有土地使用权证如按照本协议的约定过户到甲方名下所产生的契税、评估费、维修基金、测绘费、登记费、土地证年检费用由甲方承担，产生的查档费、变更权属调查费、配图服务费、营业税及附加费、个人所得税、印花税由乙方承担；协议第五条约定：甲方在本协议中如未能按期足额向乙方付清任何一期包干竞买费用或未能签订在本协议第三条之中约定的《房地产买卖契约》或本协议生效后甲方悔约的，乙方有权立即解除本协议，乙方在一个月内无息退给甲方已支付的包干竞买费用；在甲方守约时，乙方如擅自将商铺转让给第三人的，乙方将承担5万元人民币的违约金，甲乙双方任何一方违反本协议其他约定的，违约方将承担违约责任，违约金1万元人民币；协议第六条第五项约定：商铺交付是指商铺可以正常使用，经乙方通知甲方开始领取钥匙起视为商铺交付。合同签订后，原告于2015年5月22日向被告石明忠转帐支付购商铺款1000000元，但被告并未移交上述商铺给原告使用，也未为原告办理房产变更手续，故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 本院认为，本案争议焦点为：一、本案是否属房屋买卖合同关系；二、原告与被告签订的《协议书》是否合法有效；三、被告是否应当将上述铺面移交给原告，并为其办理房屋产权登记手续。 争议焦点一、买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告作为买受人以签订委托竞买协议的方式向被告石明忠购买位于桂林市七星区环的合鑫苑（暂定名）在建新生活小区一层商铺之中的第7、8栋第2间商铺。《协议书》约定，原告以每平方米12450万元的价格向被告石明忠购买上述支付商铺，故原告与被告签订的委托竞买《协议书》，符合房屋买卖的实质要件，故本案应为房屋买卖合同纠纷。 争议焦点二、原告与被告签订的委托竞买《协议书》，是双方真实意思表示，该商铺虽未办理产权过户手续，但根据《物权法》第十五条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力”，故原告与被告签订的《协议书》合法有效。 争议焦点三、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。被告石明忠通过拍卖取得位于桂林市七星区的合鑫苑（暂定名）在建新生活小区一层共计43间商铺的使用权，但因第三人第五戒毒所尚未为被告办理房产登记手续，且根据协议第三条规定，过户手续必须在整个新建小区工程办理完五方验收及建设工程规划条件核实证明后方可办理。但原告未能举证证明其办证的条件已成就，故原告要求被告移交铺面，并为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院不予支持。 综上，本案系房屋买卖合同纠纷，原告与被告签订的《协议书》，是双方真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。原告要求确认其与被告石明忠签订的《协议书》为合法有效的诉讼请求，本院予以支持；对位于桂林市七星区环的合鑫苑在建新生活小区一层商铺之中的第7、8栋第2间商铺，因被告石明忠尚未取得房屋所有权证，不能办理产权过户手续，不能产生物权变动的效力，故原告要求被告移交铺面，并为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院不予支持；第三人第五戒毒所不是合同的相对人，原告无权要求第三人移交铺面，并为其办理房屋产权登记手续，故原告要求第三人移交铺面，并为其办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十条、第一百三十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十五条、第十六条之规定，判决如下： 一、原告唐邦傑与被告石明忠于2015年5月22日签订的《协议书》合法有效； 二、驳回原告唐邦傑的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费13800元（原告已预付本院6900元，尚欠6900元），公告费560元，合计14360元，由被告石明忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费13800元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李立峰 人民陪审员  邓如萍 人民陪审员  丁建英 二〇一九年九月二十五日 代书 记员  ：颜榕