山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1312民初3535号 原告李斗玉，男，1978年7月1日生，汉族，住临沂市河东区。 委托代理人曾洁，山东鲁蒙律师事务所律师。 被告山东荣盛富翔地产开发有限公司。（以下简称荣盛公司） 住所地临沂市河东区九曲滨河东路与凤仪街交汇处荣盛塞纳荣府41号楼。 法定代表人姚志强。 委托代理人张希锋，男，1987年6月27日生，汉族，山东荣盛富翔地产开发有限公司职工。 原告李斗玉与被告山东荣盛富翔地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李斗玉的委托诉讼代理人曾洁、被告荣盛公司的委托诉讼代理人张希锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李斗玉向本院提出诉讼请求：1.判令被告配合原告进行产权登记；2.判令荣盛公司赔偿原告违约金44156元；3.诉讼费由荣盛公司承担。事实与理由：2016年5月10日，原、被告签订《山东省新建商品房买卖合同》（合同编号为YS536754），原告购买被告开发的沂河馨苑A区19号楼2单元501室，购房款总额为380008元。合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2016年6月25日，被告将该房屋交付原告使用，但是至今原告处的房屋因被告的原因未能办理产权登记，双方多次协商未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告荣盛公司辩称，1、被告开发的沂河馨苑已于交付原告前提供综合验收，但是因为工程总承包单位盐城二建拒不移交施工资料，致使被告无法办理产权转移登记，被告认为原告不能办理产权登记的原因是建设施工单位所致，被告不应当承担违约责任；2、根据原、被告双方签订的商品房预售合同，买受人与出卖人关于办理产权登记的约定为“买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已支付的房屋价款退还给买受人”，该约定是双方当事人对于逾期办理产权登记违约的承担方式，真实意思表示，双方均应按照合同约定履行，在原告不行使因被告违约而退房的前提下，要求被告支付违约金的诉讼请求不应得到支持；3、原告购买涉案房屋时价款为38万元，现在该小区同户型的房源价格已经超过80万元，房屋升值超过一倍以上，根据法律规定承担违约金应当是基于合同约定或者实际造成的损失，在本案中原告并未提供证据证实其有实际损失，并且主张违约金数额过高，不应得到法院支持。综上针对原告的诉讼请求被告认为：1、迟延办理涉案房屋权属证书的原因并不是被告所造成，并且未给原告带来任何经济损失；2、根据商品房预售合同关于产权登记的约定，约定违约责任为买受人退房，出卖人退还房款，请求人民法院依法查明事实，驳回原告诉讼请求。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交的证据包括：1、山东省新建商品房买卖合同（预售），欲证明双方的权利义务，被告迟延办证的违约责任；2、山东省增值税普通发票，欲证明原告购买涉案房屋总价款为380008元；3、领取资料、钥匙证明，欲证实被告于2016年6月25日将该房屋交付原告使用。被告质证认为：根据原、被告双方签订的商品房买卖合同第20条第3款，买受人与出卖人关于办理产权登记的约定为“买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已支付的房屋价款退还给买受人”。 被告提交的证据包括：1、（2015）鲁民提字第637号生效民事判决书一份，欲证实商品房预售合同约定逾期办证违约责任为退房退款。买受人不行使退房要求，而是直接起诉支付违约金的诉讼请求，未得到人民法院支持；2、不动产权证书，欲证实涉案房屋所在小区已经于2019年5月16日取得不动产权登记证书，涉案房屋具备产权转移登记条件。原告质证认为：我国并非判例法国家，被告提供的判决书与本案没有关联性，请求法院不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：荣盛公司成立于2009年12月18日，经营范围是房地产开发经营、物业管理、房屋租赁等。2016年5月10日，李斗玉（买受人）与荣盛公司（出卖人）签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，合同编号为YS536754,合同约定李斗玉购买荣盛公司开发建设的“沂河馨苑A区”小区19号楼2单元501室房屋，房屋总价款为380008元。合同第二十条关于房屋（不动产）登记约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）买受人自商品房交付使用之日起90日内，办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。（三）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房房屋产权证的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权转移登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之×（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。（四）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。合同签订后，李斗玉支付了购房款380008元。2016年6月25日，原告在荣盛公司领取了房屋钥匙等资料。2019年5月16日，荣盛公司取得了包括涉案房屋在内的大产权不动产登记证书。 本案争议的焦点：双方在合同第二十条第三款的约定是否存在合同法规定的可撤销或者无效情形；荣盛公司未按约定在交房后90日内协助李斗玉办理房屋产权登记，是否给李斗玉造成实际交易损失，应否承担赔偿损失的民事责任。本院认为，李斗玉与荣盛公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及相关补充协议系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，本院予以确认。根据当事人举证及庭审查证的事实，荣盛公司未在约定的期限内协助李斗玉办理房屋所有权转移登记手续并提供必要的证明文件，构成违约，荣盛公司应协助李斗玉办理产权登记；但因合同第二十条明确约定对不能按约定办理产权登记的违约责任承担方式及解决方式即因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房房屋产权证的责任承担方式为：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人。该约定是双方当事人对于违约责任承担的真实意思表示，并不存在法律规定的可撤销或者无效的情形，因此合同双方当事人均应按合同约定履行。李斗玉不行使因对方违约而退房的约定权利且未提供证据证明其因房产未办理登记造成实际交易损失，而要求荣盛公司按照人民银行规定的计收逾期贷款利息标准赔偿交易损失的诉讼请求，不符合合同约定，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十条之规定，判决如下： 一、被告山东荣盛富翔地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助李斗玉办理房产登记; 二、驳回原告李斗玉的其他诉讼请求。 案件受理费903元，减半收取401.5元，由原告李斗玉负担351.5元，由被告山东山东荣盛富翔地产开发有限公司承担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员 武 威 二〇一九年九月二日 书记员 张腾飞