广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初6651号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼，统一社会信用代码：91450000779146731K。 主要负责人：吴长路，该分行行长。 委托诉讼代理人：彭程，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何倩，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 被告：黄莲萍，女，1979年11月16日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告黄莲萍金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告于2009年08月10日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：630420091004481303）；2、被告偿还原告借款本金628035.59元、逾期利息14344.21元、逾期罚息352.56元，共计642732.36元（逾期利息、逾期罚息暂计至2019年3月7日，实际的逾期利息、逾期罚息应计至本息还清之日止）；3、被告承担原告为实现债权而支出的律师费28709元；4、原告对权属被告名下的南宁市青秀区东葛路29-1号荣和.中央公园9号楼13-C号折价或者拍卖，变卖的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由被告承担。 本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人彭程、何倩，被告黄莲萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2009年8月14日至2039年8月14日。 二、借款人：黄莲萍。 三、借款本金：765000元。 四、还款方式：等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每月的15日。 五、贷款利率：编号为630420091004481303《个人购房担保借款合同》约定，贷款利率采用浮动利率，贷款利率按中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础下浮30%执行；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：未约定。 七、律师费的负担：《个人购房担保借款合同》约定，借款人在本合同有效期限内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。原告提供委托代理合同及律师代理费发票证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、抵押物：被告黄莲萍提供的位于南宁市青秀区东葛路29-1号荣和-中央公园9号楼13-C号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），于2013年10月31日已办理抵押登记，原告的抵押权已依法设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院予以支持。 九、保证人及担保方式、顺序：无。 十、还款情况：被告黄莲萍未按约定还款，截至2019年3月7日尚欠剩余借款本金628035.59元、利息14344.21元、罚息352.56元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，原告与被告黄莲萍签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告在被告未按合同约定偿还贷款的情况下，已使得原告的合同目的无法实现，原告有权单方面解除合同。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行与被告黄莲萍签订的合同编号为630420091004481303的《个人购房担保借款合同》； 二、被告黄莲萍偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款本金628035.59元； 三、被告黄莲萍给付原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息（计算方法：至2019年3月7日止，利息为14344.21元、罚息为352.56元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为630420091004481303的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 四、被告黄莲萍赔偿原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行律师代理费28709元； 五、为实现上述债权，原告上海浦东发展银行股份有限公司南宁分行有权对被告黄莲萍提供的位于南宁市青秀区东葛路29-1号荣和-中央公园9号楼13-C号房（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费10514元，保全费3930元，两项合计14444元，由被告黄莲萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一九年九月二十四日 书 记 员  文 俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。