西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院  西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院        民 事 判 决 书                      （2019）陕0103民初148号 原告：西安市房地产经营二公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：董文军，经理。委托诉讼代理人：韩江，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：董晨，陕西至正律师事务所律师。被告：付巧红，女，1979年9月6日出生，汉族，住西安市碑林区。原告西安市房地产经营二公司与被告付巧红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告西安市房地产经营二公司委托诉讼代理人韩江、董晨到庭参加诉讼。被告付巧红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《商品房买卖合同》，并由被告协助办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续及预抵押登记撤销手续；2、判令被告向原告返还西安市XX街XX房XX小区（阳光北郡-北区）第1幢1单元31层13104号房屋，并将房屋恢复原状；3、判令被告向原告支付原告代被告支付给中国建设银行股份有限公司陕西省分行的欠款本金、利息、罚息、复利共298384.91元，以及诉讼费5451元、执行费4133元；4、判令被告向原告支付违约金143793.58元；5、本案诉讼费用由被告承担；6、请求确认被告应向原告支付的各项费用和违约金从原告应当返还给被告的购房款中抵扣。 事实和理由：原告诉称，2013年9月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告将其开发的西安市XX街XX房XX小区（阳光北郡-北区）第1幢1单元31层13104号房屋出售给被告，总价款为420583元。2013年9月26日办理了《商品房买卖合同》备案登记。2014年2月27日，被告办理了涉案房屋的预抵押登记并取得《预售商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》。2013年9月26日，被告向原告支付首付款130583元。2013年12月23日，被告与中国建设银行股份有限公司陕西省分行（简称建行省分行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建行省分行借款29万元并于2014年2月26日将该款通过建行省分行支付给原告。2015年1月14日，其向被告交付房屋。2017年12月1日，因被告未按借款合同的约定履行还款义务，建行省分行依据《个人住房（商业用房）借款合同》向本院提起诉讼，本院审理作出（2017）陕0103民初6467号民事判决书，该判决生效后，因被告一直未能履行判决所确定的义务，建行省分行申请强制执行，原告于2018年8月3日向建行省分行支付欠款本金、利息、罚息、复利共计298384.91元，并承担诉讼费5451元，执行费4133元。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，因被告未能向银行偿还贷款，导致原告承担连带责任，根据《商品房买卖合同》约定和合同法规定，原告有权解除该合同，被告有义务返还房屋并恢复原状。因被告未按照借款合同向银行偿还贷款，导致原告承担了代偿义务，被告有义务向原告偿还该代付费用，并承担约定的违约责任、赔偿原告损失，故诉至法院。被告付巧红未到庭答辩。经审理查明：2013年9月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同备案登记号Y13108106），约定原告将其开发的位于西安市XX街XX房XX小区（阳光北郡-北区）第1幢1单元31层13104号建筑面积111.89平方米住宅房屋出售给被告，3758.90元/平方米、总价款为420583元，被告支付首付款130583元，余款29万元办理银行按揭贷款，另附件五补充协议约定：在原告贷款阶段担保期内，若被告拖欠银行贷款利息、罚息及相关费用致使原告代为偿还的，被告应在接到原告通知之日起除应归还原告代其垫付的本息外还应向原告支付代付本息金额的20﹪的违约金；被告连续六个月或累计八个月未偿还银行贷款本息时，原告有权解除本合同，收回被告所购房产、可另行处理。同时，对被告缴纳的房款作如下处理：原告扣回代其垫付的本息及总房款20﹪的违约金，扣除上述款项后的余款在被告按照相关法律、法规办理完结《商品房买卖合同》撤销备案登记手续后退还被告。另查明，2013年12月23日，被告与案外人建行省分行分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告向建行省分行借款29万元用于购买诉涉住宅房屋、原告为被告贷款提供连带责任保证。  之前2012年4月17日建行省分行与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定：原告对被告购买涉诉住宅房屋与建行省分行所发生借贷给有关的全部债务提供最高额保证（最高限额为人民币壹亿伍千万元整），保证方式为连带责任保证。最高额保证担保的债权指2012年4月17日-2017年4月16日期间建行省分行被告等债务人发放个人住房（商业用房）贷款形成的全部债权。该担保债权包括贷款本金以及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费等。2014年1月27日建行省分行与本案原、被告办理了涉案房屋《预售商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》（建行省分行未取得房屋他项权利证书）。因被告未依约还款，建行省分行将本案原、被告诉至本院，本院2017年12月1日作出（2017）陕0103民初6467号民事判决书判决：一、被告偿付建行省分行借款本金269887.86元、利息6665.44元、罚息77.83元、复利108.15元，合计276739.28元（截止2017年2月26日）及自2017年2月27日起至借款实际清偿之日止按照合同约定标准计算的利息、罚息、复利；二、原告对被告上述债务承担连带清偿责任，原告承担清偿责任后有权向被告追偿…；该案件受理费为5451元。该判决生效后之2018年8月3日，陕西三爱实业有限公司代原告替被告向建行省分行支付被告所欠本金、利息、罚息、复利共计298384.91元、诉讼费5451元，并向本院交纳执行费4133元。现原告依原、被告《商品房买卖合同》约定依法诉请被告履行约定义务。依照原、被告《商品房买卖合同》约定，原告代被告支付建行省分行款项产生的违约金为298384.91×20﹪ +解除合同的违约金总房款420583元×20﹪ =143793.58元。上述事实有《商品房买卖合同》、（2017）陕0103民初6467号民事判决书、中国建设银行汇款凭证、进账单、个人贷款还款凭证、贷款结清证明及审理笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。2013年9月27日原、被告签订的《商品房买卖合同》（编号4722052、合同备案登记号Y13108106）系原、被告真实意思表示，内容未违反法律、法规等强制性规定，对原、被告具有约束力。原、被告均应全面履行合同约定的义务，依约被告未及时偿还建行省分行贷款，原告在履行连带保证责任代被告向建行省分行偿还贷款本息、承担诉讼费、执行费后依约诉请解除原、被告之间的《商品房买卖合同》，并由被告协助办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续及预抵押登记撤销手续；被告向原告返还西安市XX街XX房XX小区（阳光北郡-北区）第1幢1单元31层13104号房屋，并将房屋恢复原状；被告向原告支付原告代被告支付给中国建设银行股份有限公司陕西省分行的欠款本金、利息、罚息、复利共298384.91元，以及诉讼费5451元、执行费4133元；被告向原告支付违约金143793.58元；均符合约定，于法有据，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原、被告2013年9月27日签订的《商品房买卖合同》（编号4722052、合同备案登记号Y13108106）解除，被告付巧红协助原告西安市房地产经营二公司办理该合同备案登记注销手续及预抵押登记撤销手续；二、本判决生效后十日内，被告付巧红返还原告西安市房地产经营二公司西安市未央区XX街XX房XX小区（阳光北郡-北区）第1幢1单元31层13104号房屋、并将房屋恢复原状；三、本判决生效后十日内，被告付巧红支付原告西安市房地产经营二公司代为支付的中国建设银行股份有限公司陕西省分行欠款本金、利息、罚息、复利共计298384.91元、诉讼费5451元、执行费4133元；四、本判决生效后十日内，被告付巧红支付原告西安市房地产经营二公司违约金143793.58元；五、被告付巧红应向原告西安市房地产经营二公司支付的各项费用、违约金从原告应当返还给被告的购房款中抵扣。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费8676元（其中案件受理费8076元，公告费600元），由被告负担（原告均已预交，被告在履行上述付款义务时一并支付原告）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员     刘    磊审  判  员     吴 海 玲人民陪审员     张    彤二Ο一九年八月二十二日              书  记  员     李    江1