四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1603民初582号 原告：周某1，男，1968年8月24日出生，汉族，住四川省广安市前锋区。 委托诉讼代理人：李必刚，四川活福律师事务所律师。 被告：周某2，女，1998年9月30日出生，汉族，现住四川省广安市前锋区。 被告：周某3，女，2001年10月3日出生，汉族，现住四川省广安市前锋区。 原告周某1与被告周某2、周某3共有物分割纠纷一案，本院于2019年4月4日立案。依法适用简易程序于2019年9月9日公开开庭进行审理。原告周某1及其委托诉讼代理人李必刚到庭参加诉讼，被告周某2、周某3经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周某1向本院提出诉讼请求：1.判决位于广安市前锋区住房归原告个人所有，由原告补偿二被告各35000元；2.判决二被告将广安市前锋区住房的产权证（产权证号20××27）交还给原告；3.本案评估费由原、被告三人平均承担。事实与理由：二被告系原告与张某共同生育的女儿。2000年因广安火电厂建设征用了原、被告在广安市前锋区小井乡龙井村7组的土地，原告和二被告因此共同取得了位于广安市前锋区（建筑面积107.2平方米，以下简称诉争房屋），登记在原告名下。现原、被告为诉争房屋权属发生争议，二被告拒绝将诉争房屋产权证交还给原告。原告为维护自己合法权益，遂提起诉讼。 被告周某2未予答辩。 被告周某3未予答辩。 原告为证明自己的主张，向本院举示了如下证据：1.原、被告身份信息；2.（2016）川1603民初108号民事判决书；3.广安市不动产登记局信息查询结果单；4.广安市前锋区代市镇龙泉社区居民委员会出具的证明；5.房屋装修票据；6.房屋评估报告书；7.评估收费函和交费发票。被告周某2、周某3未到庭，视为放弃质证权利。本院对以上证据依法审查后认证如下：证据1证明双方的主体资格。证据2证明原、被告曾因抚养费发生过纠纷的事实。证据3证明本案诉争房屋登记在原告名下，但属于原、被告共有。证据4证明二被告现在的居住情况。证据5证明原告与现任妻子装修诉争房屋的装修费133791.6元。证据6-7证明诉争房屋评估价22.6万元及原告交纳评估费2486元。本院对证据1-7均予以采信。 综合以上证据及原告的当庭陈述，本院认定事实如下： 原告周某1与张某经人介绍同居生活，于1998年9月30日生育周某2，于2001年10月3日生育周某3。周某1与张某后来因生活琐事发生纠纷而分开生活。周某2与周某1共同生活，周某3与张某共同生活。2011年，周某1与伍某相识，并于2012年登记结婚。2014年底，周某3因户籍限制无法上学，随母亲张某回前锋区代市镇生活。2015年7月，周某2自愿与母亲张某、妹妹周某3一起生活，并居住在其伯父周代海家，即广安市前锋区代市镇永兴街20号15幢1单元601号，周代海未婚，现已去世。2016年2月，周某2、周某3曾向本院起诉父亲周某1，要求给付抚养费，经审理本院判决予以支持。周某2现已成年，并外出务工。周某3未满18周岁，也已外出务工。 位于广安市前锋区的房屋，系周某1、周某2、周某3因房屋拆迁所获得的安置房，建筑面积107.2平方米。2013年，周某1与妻子伍某共同对诉争房屋进行装修，用去装修费133,791.6元，现在共同居住在诉争房屋中。经本院委托，四川衡典房地产土地资产评估有限公司对诉争房屋进行市场价值评估，并于2019年8月22日出具《房地产司法鉴定估价报告》〔川衡典房估报（2019第341号〕，评估诉争房屋单价2108元/平方米，评估总价22.6万元，原告支付评估费2486元。评估报告送达后，原、被告均未提出异议。 另查明，二被告名下现无登记房产。原告同意法院对诉争房屋的装修残值进行酌定。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九十四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。本案诉争房屋系周某1、周某2、周某3根据国家房屋拆迁安置政策获得，即按人口数分配所得，应属于按份共同，故三人对该房屋应按照其份额享有所有权。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。本案中原、被告对房屋分割没有约定，周某1基于父女关心恶化，担心今后会发生更大的纠纷，坚决要求对诉争房屋进行分割，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案原、被告对诉争房屋分割未达成协议，且无法对实物进行分割，应依法根据评估价值予以分割。 关于诉争房屋具体分割问题。周某1与妻子伍某对诉争房屋进行过装修，因添附而使房屋增值，基于公平原则，并综合考虑装修费用及折旧等因素，本院酌定装修残值5.8万元。从评估总价22.6万元里扣除5.8万元后，剩余价值由周某1、周某2、周某3平均分割。二被告未明确主张诉争房屋所有权，且诉争房屋现由原告居住使用，故本院以诉争房屋归原告周某1所有为宜。同时，由原告分别支付给二被告分割款56,000元。 关于评估费承担问题，因该评估是对房屋总价值的评估，故根据原、被告实际分得的价款比例承担，由原告承担1256元，二被告各承担615元。 关于原告要求二被告交还诉争房屋产权证的请求，现无证据证明该房屋产权证在二被告处，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。如果原告周某1确实无法找到诉争房屋的产权证，可以通过依法补办的方式予以解决。 关于二被告住房保障的问题。周某2、周某3现居住的房屋系其伯父（未婚，已逝世）所有，原告称二被告已通过遗嘱继承获得该房屋，并实际占有使用该房屋，且当事人所在社区也出具证明，二被告能够解决住房保障问题。 经本院审查，周某2已年满18周岁，具有完全民事行为能力。周某3年满16周岁，现在通过自己劳动独立生活。根据《中华人民共和国民法总则》第十八条第二款的规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。周某3应视为完全民事行为能力人。周某2、周某3具有合法的诉讼主体资格，其经本院依法传唤未到庭应诉，视为对相关诉讼权利的放弃。 本案中，原告和二被告系父女关系，本应和睦相处，但因家庭矛盾导致关系紧张。原告作为父亲，坚决要求分割共有房屋，是基于已重新组织家庭的现实情况进行考虑，避免埋下以后产生更大纠纷的祸根，符合人之常情。二被告作为女儿，应当理解父亲内心的难处，尽管双方有一定的误解，但毕竟父亲也有生养之恩。希望原告和二被告应以亲情为重，互相理解和包容，虽然房屋可分，但是父女亲情不可分。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、位于广安市前锋区房屋归原告周某1所有； 二、被告周某2应分得房屋分割款人民币56,000元，扣除应承担的评估费615元，原告周某1于本判决生效之日起十日内向被告周某2支付人民币55,385元； 三、被告周某3应分得房屋分割款人民币56,000元，扣除应承担的评估费615元，原告周某1于本判决生效之日起十日内向被告周某3支付人民币55,385元； 四、驳回原告周某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费2150元（原告已预交），由原告周某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  郭大金 二〇一九年九月十二日 书记员  陈书琴 附本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。