安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1221民初3839号原告:安徽新泉投资管理有限公司，住所地临泉县邢塘街道临庐产业园管委会三楼309。统一社会信用代码913412215532762509。法定代表人：刘晴晴，该公司经理。委托诉讼代理人：王华栋，安徽安一律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙曙光，安徽安一律师事务所律师。被告：安徽省海润电子科技有限公司，住所地临泉县经济开发区三期第八栋第二层。法定代表人：马有根，该公司经理。原告安徽新泉投资管理有限公司（以下简称新泉公司）与被告安徽省海润电子科技有限公司（以下简称海润电子）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告的委托诉讼代理人王华栋到庭参加诉讼。被告天祥公司经本院公告传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告安徽新泉投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请依法解除原、被告之前签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告按照合同约定支付房屋租赁费用163200元（暂计算至2019年4月17日）；3、依法判令被告立刻返还租赁房屋并按照厂房每平方米每月8元的价格支付占用期间的费用直至返还房屋时止；4、本案一切诉讼等费用由被告承担。事实与理由：2018年4月18日，被告海润电子因生产经营需要与原告新泉公司签订了《标准厂房租赁合同》。合同第一条约定：新泉公司将位于临泉县经济开发区第三期第8栋二楼一层租赁给海润电子使用，租赁物面积1700平方米。第二条约定：租赁期限为1年，从2018年4月18日起至2019年4月17日止。第四条约定：租金为每平方米每月8元，每年租金163200元。租金应于租赁合同签订后10日内打入指定账户。第十一条约定：若被告违反合同条款，则原告有权单方解除合同。截至原告起诉之日，被告海润电子并未向原告新泉公司支付上述租赁房屋的租赁费用，已经构成违约。综上所述，原、被告之间租赁合同关系清楚，证据确实充分，被告未按照约定履行支付租赁费的义务。为维护自己的合法权益，原告起诉。被告安徽省海润电子科技有限公司未答辩。本案当事人围绕自己的诉讼请求向本院提交了证据材料，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下：涉案房屋为临泉县经济开发区三期八栋二楼一层标准厂房。2018年4月18日，原告（出租方）安徽新泉投资管理有限公司与被告（承租方）安徽省海润电子科技有限公司签订《标准厂房租赁合同》，合同约定：出租方将位于临泉县经济开发区三期八栋二楼一层房屋租赁给承租方用于生产使用，租赁物面积经实际丈量为1700平方米；租赁期限为1年，自2018年4月18日至2019年4月17日止；租金按照每平方米每月人民币8元计算，承租方每年应向出租方交付租金为人民币163200元，承租方应于本合同签订后10日内将租金一次性通过银行转账的方式汇至出租方指定账户；本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，承租方应于终止之日或租赁届满之日迁离租赁物，并将其归还出租方。承租方逾期迁离或不归还租赁物的，应向出租方加倍支付租金，出租方有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品办理租赁物，且不负保管责任；根据本合同需要发出的全部通知以及出租方与承租方的文件往来以及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；若承租方违反本合同相关条款，则出租方有权单方解除本合同；等等。该合同签订后，被告未交纳过厂房租赁费用。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告之间签订的《标准厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人均应当按合同的约定履行各自的义务。原告依照合同约定将涉案厂房交由被告占有使用，被告应当按照约定的时间及金额向原告支付租赁费。但被告至今未向原告缴纳租赁费用，已构成违约，依法应当承担违约责任。故对于原告要求被告支付租赁费用的合理诉讼请求，本院予以支持。涉案合同约定，承租方违反本合同相关条款，出租方有权单方解除合同。被告签订涉案合同后，租赁厂房至今未缴纳过租赁费用，原告据此要求解除涉案合同，本院依法予以支持。涉案合同约定，合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，承租方应于终止之日或租赁届满之日迁离租赁物，并将其归还出租方。涉案厂房租赁期限至2019年4月17日，原告于2019年4月15日起诉，足以证明双方并未达成续租协议，故本院认定涉案合同于有效期届满之日即2019年4月17日解除。被告应支付原告租金为163200元。合同法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，被告应向原告返还涉案房屋，原告并有权要求被告支付合同解除后至被告返还原告房屋之日期间的房屋占用期间的费用。原告要求按照每平米每月8元计算，该要求与涉案合同约定一致，涉案合同关于租金的计算标准是经双方当事人自愿协商的结果，符合客观实际情况，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告未答辩，视为放弃自己的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条规定，判决如下：一、解除原告安徽新泉投资管理有限公司与被告安徽省海润电子科技有限公司签订的《标准厂房租赁合同》;二、被告安徽省海润电子科技有限公司于判决生效之日起十日内返还原告安徽新泉投资管理有限公司涉案房屋，并支付原告安徽新泉投资管理有限公司2018年4月18日至2019年4月17日的房屋租赁费用163200元；2019年4月18日至被告实际涉案返还房屋之日期间的房屋占用费按照每月每平方米8元计算。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3564元，财产保全申请费2560元，由被告安徽省海润电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  王大红审 判 员  吴中世人民陪审员  魏 玮二〇一九年九月二十九日书 记 员  吴旭丽附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。