海南省海口市美兰区人民法院   民 事 判 决 书     （2019）琼0108民初3853号     原告：王某，男，1977年12月20日出生，汉族，海南保利联实业有限公司职员，住海口市。   被告：海南海岛临空产业集团有限公司（原海口新城区建设开发有限公司），住所地海口市美兰区国兴大道7号新海航大厦15层。统一社会信用代码：914600007358300800。   法定代表人：谭某，该公司董事长。   委托诉讼代理人：龙某，女，该公司职员。   原告王某与被告海南海岛临空产业集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告王某、被告的委托诉讼代理人龙某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告王某向本院提出诉讼请求：1.判决被告逾期办证构成违约，按照约定支付违约金15800元 (按约定违约金总额不超过总房款的1%，此处按1%计算)；2.判决被告限期30日内协助原告办理海口市美兰区大英山东××路房产建筑面积所分摊土地面积过户手续；3.判决被告因《海口市商品房买卖合同》附件三装饰、设备交付标准与合同约定不符，赔偿原告经济损失15000元；4.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、被告逾期办证构成合同违约。2014年10月17日签订的《海口市商品房买卖合同》，约定被告以首付款加按揭贷款方式，购买原告开发的国兴城一期14-2-2703号房产，合同明确约定了价款及付款方式、违约责任、交付以及前期物业服务等内容。其中，合同第八条交付期限的约定明确了“出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定”，将符合约定条件的商品房交付给买受人使用，但合同约定与现实交付严重不符。合同第十五条出卖人办理房屋权属证书和土地使用权证登记证书，但出卖人2015年11月30日为买受人办理房屋所有权证后至今未给买受人办理土地使用权证登记证书，给原告产生巨大经济损失。根据2015年3月1日中华人民共和国国务院令第656号，颁布施行《不动产登记暂行条例》的规定；2016年1月1日中华人民共和国国土资源部颁布第63号令《不动产登记暂行条例实施细则》，其中第二条规定“房屋等建筑物、构筑物和森林、林木等定着物应当与其所依附的土地、海域一并登记，保持权利主体一致。”第三十六条规定“办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。被告应当依法履行对原告尽协助办理《房屋所有权证》更换《不动产权证》的义务，向买受人、海口市不动产登记中心提供海口大英山新城市中心 B16 地块 ( 宗地代码460108002002GB02628) 的《土地分摊面积确认书》协助原告办理《不动产权证》，但被告未尽协助义务。经原告向海口市不动产登记中心提出办理《房屋所有权证》更换《不动产权证书》申请时，海口市不动产登记中心工作人员回复“海航地产集团有限公司尚未申请办理土地分摊分户业务”因此办理《不动产权证书》不能将拥有的房产建筑面积所分摊土地面积信息载入《不动产权证书》中。二、《海口市商品房买卖合同》附件三装饰、设备交付标准与现实不符构成违约。被告与原告2014年10月17日签订的《海口市商品房买卖合同》附件三装饰、设备交付标准中3.4.的交付标准是结构面，但原告装修过程中发现被告交付的房屋顶棚采用聚合物砂浆掩盖露筋多达15处，经与其他业主确认房屋顶棚交付为结构面并非用聚合物砂浆刮白。综上，被告的行为明显构成违约，应当根据合同的约定支付违约金。原告为维护合法权益诉至法院，请求判如所请。   被告海南海岛临空产业集团有限公司辩称，一、按照合同的约定，在买受人取得权属证书的720日内，为其办理土地使用权证书，被告办理房屋所有权证完成登记的时间为2015年11月30日，即从当日起90日内，应当向土地登记机关申请办理土地使用权证书，但是因为2016年海口市辖区范围内开始对外实施统一登记进行准备，被告申请办理土地使用权证书的时候，政府部门告知该业务已停止受理，该情形符合合同第十五条的约定，如因政府有关法规、政策发生变化，或者政府管理部门造成出卖人无法完成土地使用权办理的，不属于应当承担的违约责任的情形。二、被告同意协助原告办理涉案房屋分摊土地使用权的过户手续。自不动产统一制度实施以来，原土地尚未进行分摊的，各业主可以凭房屋所有权证及身份信息申请换证业务，宗地信息按大宗地按份共有进行登记，待开发商申请办理土地分摊业务后，国土资源局官网上会公示分摊土地结果，业主可凭从官网上打印的土地分摊结果，房屋所有权原件以及身份证，换发登记，海口市国土资源局会按照计算好的土地分摊面积，进行宗地登记，目前被告已经将资料提交不动产权登记中心预审，但办理流程较慢，目前尚未办理完毕。三、原告对交付质量与合同约定不符的情形未提出充足的证据予以佐证，被告对原告提出的损害赔偿不予认可，原告应承担举证不利的后果。原告在验收房屋时并未提出房屋存在与附件三中第3、4项所约定的交付标准不符的情况，而仅是对门锁、房间窗户护栏、阳台护栏外地板三处提出整修要求，并在《楼宇接收核对表》中进行了备注。针对原告在装修时所提出的房屋板底露筋问题，合同第十二条约定，“商品房在保修范围和保修期内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务”。被告根据委托第三方海南华磊建筑设计咨询有限公司出具的处理意见，安排施工单位及时进行了修复，原告已正常装修入住。因此，相关问题并未对原告的装修入住产生实际损失，故被告对原告所主张的赔偿不予认可。此外，被告应该在保修期内对房屋保修范围内出现的质量问题承担维修义务，事实上被告根据委托第三方海南华磊建筑设计咨询有限公司出具的处理意见，安排施工单位及时进行了修复，随后原告至今都未向被告提出过该房屋已修复部分还存在其他质量问题，以及对其造成居住影响和实际损失的相关证据。四、原告所谓的交付不符，并没有相关的专业质量鉴定意见作为证据，海南华磊建筑设计咨询有限公司没有对房屋棚顶非机构面的问题作出意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。原告提交的海口市商品房买卖合同、房屋产权证书、国有土地证、房屋登记信息表、土地登记信息查询情况说明、规划建设用地定线作业表、海口智慧联动平台 回 复 ( 工 单 编 号20190308048483)短信回复、国家企业信用信息公示系统公示报告、海土资登字（2019）661号海口市国土资源局关于海南海岛临空产业集团有限公司B16地块土地分摊问题的函、不动产登记操作规范（试行)、不动产分户和土地变更登记(属商品房）受理材料明细清单、国有建设用地及房屋不动产分户权属变更登记材料、关于申请办理“海阔天空?国兴城一期B11地块”项目房产一体登记证明的函、海阔天空?国兴城一期B11地块5幢不动信息总表、海口市不动产登记中心不动产土地分摊表，可以相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。原告提交的微信截图，不能证明与涉案房屋有关，本院对其关联性不予确认。原告提交的照片，未显示拍摄时间和地点，本院对其关联性不予确认。原告提交的关于海航国兴城B16地块(C区)14号楼2单元2703号房板底部分漏筋问题处理意见、楼宇接收核对表格，不足以证明涉案房屋质量不符合合同约定，本院对其证明力不予确认。   被告提交的交房材料（楼宇接收核对表格、入伙通知书、文件物品签收表）、海南省建筑工程验收备案证、海口市商品房买卖合同、住宅质量保证书、关于海航国兴城B16地块（C区）14号楼2单元2703号房板底部分露筋问题处理意见，可以相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性及证明力予以确认。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2012年11月28日，被告取得了大英山新城市××区地块（地号为01-06-09-130）使用权面积为31651.26平方米的土地使用权证。2014年10月17日，原告王某（买受人）与被告海南海岛临空产业集团有限公司（出卖人、原海口新城区建设开发有限公司）签订一份《海口市商品房买卖合同》，其中约定：“买受人购买出卖人投资建设的位于海口市××区（地号为01-06-09-130地块）海阔天空·国兴城一期（B16地块）14#楼27层14-2-2703号房屋一套，该商品房的总价款为1584481元。出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房项目经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在90日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。如因出卖人的责任，买受人不能在约定期限内取得房地产权属证书的，自房屋交付之日起720日后开始至出卖人办妥该房所在幢的房地产权属备案（总证）之日止，出卖人按买受人已付房款的日万分之一支付违约金，但违约金总额不应超过买受人已付总房款的1%。如因不可抗力、政府的有关法规政策变化或政府管理部门造成出卖人无法及时完成备案的不在此限”。该合同附件三中还约定：“装饰、设备标准：顶棚：结构顶棚（结构面）。楼地面：结构面”。上述合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2014年10月30日，被告取得海口市住房和城乡建设局出具的《建筑工程竣工验收备案证》，涉案房屋的建设工程已于2014年10月30日竣工验收备案。2015年11月30日，原告取得了涉案房屋的所有权证（房屋产权证号：海口市房权证海房字第HK457xxx）。2016年4月16日，原告到涉案房屋现场进行查验，在《楼宇接收核对表格》中签名，原告在该表格未对房屋的顶棚、楼地面的装饰问题提出异议。2016年6月10日，原告办理涉案房屋的入住手续，未对房屋质量提出异议。2017年10月2日，海南华磊建筑设计咨询有限公司出具一份《关于海航国兴城B16地块（C区）14号楼2单元2703号房板底部分露筋问题处理意见》，其中载明：“涉案房屋在装修时发现客厅和二间卧室顶板处各有二三处露筋现象，长约二三十厘米，产生原因是因施工时局部钢筋保护层偏小，钢筋受潮生锈膨胀造成；经现场检查分析，该问题目前不会影响整个房屋及楼板的受力安全，但必须进行处理，处理做法为：首先对露筋处钢筋周边保护层混凝土打掉，对钢筋除锈，然后在钢筋表面刷环氧树脂封闭，最后用环氧树脂水泥砂浆抹平，以保证钢筋在今后长期使用中不会继续生锈”。之后，被告按照上述意见书中的处理做法对原告的房屋露筋处进行了处理修复。因被告未协助原告办理涉案房屋分摊土地的使用权证，经原告向海口市国土资源局申请，海口市国土资源局于2019年3月29日向原告出具《关于海南海岛临空产业集团有限公司B16地块土地分摊问题的函》，函称被告截止至答复之日，并未向该局不动产登记中心申请B16地块的土地分摊业务。因被告至今未协助原告办理涉案房屋分摊的土地使用权证，原告遂于2019年3月26日向本院提起诉讼。   另查，被告海航地产集团有限公司曾用企业名称为海口新城区建设开发有限公司、海航地产集团有限公司。   本院认为，一、关于逾期交房违约金及协助过户的问题。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，系合法有效的合同，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，在原告取得该商品房权属证书后，被告应在90日内向土地登记机关申请，为原告办理土地使用权证，如因被告的责任，原告不能在约定期限内取得房地产权属证书的，被告按原告已付房款的日万分之一支付违约金，但违约金总额不应超过原告已付总房款的1%。合同签订后，原告已向被告支付购房款1584481元，且已于2015年11月30日取得涉案房屋的所有权证。被告应当在2016年月2月28日前向土地登记机关申请为原告办理土地使用权证，但是，被告至今未向土地登记机关申请为原告办理土地使用权证，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告要求被告支付逾期办证违约金15800元并协助原告办理涉案房屋分摊土地使用权证的过户手续，有事实及法律依据，本院予以支持。被告提出不承担逾期办证违约责任的辩解意见，依据不足，本院不予采信。   二、关于赔偿经济损失的问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告以被告交付的房屋不符合合同约定为由，要求被告赔偿其经济损失15000元，原告对自己的主张应当举证证明。经查，原告在办理交房入住手续时并未提出房屋存在质量问题。其次，原告在装修过程中发现房屋顶板露筋后，被告已经对房屋进行了处理修复。再者，原告没有证据证明其存在经济损失。因此，原告要求被告赔偿其经济损失15000元，依据不足，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告海南海岛临空产业集团有限公司应当于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告王某支付逾期办证违约金15800元；   二、被告海南海岛临空产业集团有限公司应当于本判决发生法律效力之日起三十日内，协助原告王某办理海口市美兰区大英山东××路海阔天空·国兴城一期（B16地块）14#号楼27层14-2-2703房（房屋产权证号：海口市房权证海房字第HK457091）的分摊土地使用权证的过户手续；   三、驳回原告王某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案受理费570元（原告王某已预交），由原告王某负担278元，由被告海南海岛临空产业集团有限公司负担292元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                gjimhbtoyowzcxven4           案件唯一码                   审 判 长 彭豫梅           人民陪审员 符永蕃           人民陪审员 黄亚六                               二〇一九年九月十九日                     书 记 员 杨 野             附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条第一款 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。