江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1283民初6533号原告：江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司，住所地泰兴市国庆东路173号。负责人：顾国庆，行长。委托诉讼代理人：封亮、肖晓，该公司员工。被告：花荣，男，1969年6月19日出生，汉族，住泰兴市。被告：花明，男，1971年6月20日出生，汉族，住泰兴市。被告：花军，男，1967年1月11日出生，汉族，住泰兴市。被告：杨菊英，女，1970年12月9日出生，汉族，住泰兴市。原告江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司与被告花荣、花明、花军、杨菊英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人封亮、肖晓，被告花荣到庭参加诉讼。被告花明、花军、杨菊英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告花荣偿还贷款本金37.852315万元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日止）；2.判令被告花明对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.判令被告花军、杨菊英以其名下位于【泰房权证泰兴字第××号、泰国用（2000)字第431805号、泰房他证泰兴字第××号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令各被告共同连带承担本案诉讼费。事实和理由：根据泰兴市市场监督管理局外商投资公司变更登记通知书，2019年3月1日单位名称由江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司变更为江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司。江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司债权债务由变更后江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司享有和承担。2018年2月4日，原告与被告花荣签订了《个人额度借款合同》（编号：泰建信20180035），约定原告向被告花荣发放贷款40万元，贷款期限12个月，合同利率为年利率贷款期限为2018年2月14日至2019年2月13日，还款方式为按月付息，到期还本。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告花明签订了《借款保证合同》(合同编号分别为：泰建信20180035)，约定被告花明对上述借款合同下的原告全部债权分别承担连带保证担保责任。原告与被告花军、杨菊英签订了《最高额抵押合同》（合同编号：泰建信20150034），约定被告花军、杨菊英以其名下于位【泰房权证泰兴字第××号、泰国用（2000)字第431805号】的房地产提供抵押担保【他项权证：泰房他证泰兴字第××号】，对上述《个人额度借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2018年2月14日如约发放贷款。被告在2019年2月13日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2019年3月18日向被告花明进行上门催收，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截至起诉之日，被告仍未偿还。原告认为，被告花荣未能清偿借款合同下的原告债权，应承担违约责任，被告花明应履行保证责任。被告花军、杨菊英应以其抵押的房地产位于【泰房权证泰兴字第××号、泰国用(2000)字第431805号泰房他证泰兴字第××号】承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，特诉至法院。审理过程中，因被告偿还了部分本金，原告变更诉讼请求为：1.被告花荣偿还贷款本金188523.15元及逾期还款利息（截止2019年9月4日为32498.45元，自2019年9月5日起按年利率18.4%的标准计算至实际给付之日止）；2.被告花明对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用；3.被告花军、杨菊英以其名下位于【泰房权证泰兴字第××号、泰国用（2000)字第431805号、泰房他证泰兴字第××号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.各被告连带承担本案诉讼费。花荣辩称，原告诉状中所称是事实，对原告的诉求无异议。花明、花军、杨菊英均未答辩亦未举证。本院经审理认定事实如下：2018年2月14日，江苏泰兴建信村镇银行（乙方）与花荣（甲方），签订《个人额度借款合同》（编号：泰建信201800）一份，约定乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度40万元，借款期限自2018年2月14日至2019年2月13日；借款利率为年利率9.2%，逾期罚息利率上浮100%；还款方式为按月付息，每月20日结息，到期还本；同日，被告花明与江苏泰兴建信村镇银行签订《借款保证合同》，确认为被告花荣与江苏泰兴建信村镇银行签订的《个人额度借款合同》（编号：泰建信201800）项下借款全部债务及原告为实现债权与担保权利而发生的费用承担连带责任保证。2018年2月14日，江苏泰兴建信村镇银行依约向花荣发放了400000元贷款，并由花荣向其出具了相应的借款借据。另查明，花军、杨菊英（甲方）曾于2015年2月9日与江苏泰兴建信村镇银行（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定，鉴于乙方为花荣连续办理发放人民币授信业务而将要与债务人在2015年2月10日至2020年2月9日期间签订人民币资金借款合同等法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务，以花军名下泰兴市的房屋及土地提供最高额为733100元的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本息、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用，2015年2月10日，江苏泰兴建信村镇银行及被告花军双方就抵押的房屋办理了抵押登记【房屋他项权证号：泰房他证泰兴字第××号；房屋所有人：花军；房屋坐落：；债权数额733100元；约定期限2015年2月10日至2020年2月9日。土地他项权证号：泰他项（2015）第324号；义务人：花军；坐落：；他项权利种类及范围：1、此次设定的他项权利是抵押权；2、双方约定该土地价格为零，抵押金额为零（最高债权额73.31万元）；设定日期2015年2月10日；顺序：第一；存续期限：2015.2.10起至2020.2.9】。再查明，被告花荣未能按期偿还本息，江苏泰兴建信村镇银行多次催要未果，引起此次诉讼，诉讼过程中，被告偿还本金190000元。截至2019年9月4日，被告花荣结欠江苏泰兴建信村镇银行本金为188523.15元、逾期还款利息32498.45元。又查明，江苏泰兴建信村镇银行于2019年3月1日变更名称为江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司。以上事实，有原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行提供的《个人额度借款合同》、《借款保证合同》、《最高额抵押合同》、他项权证、借款借据、逾期还款情况以及原、被告庭审陈述相互印证予以证实，本院对上述事实予以确认。审理过程中，本院依原告申请，于2019年7月8日作出（2019）苏1283民初6533号民事裁定书，裁定查封花军、杨菊英位于泰兴市的房产一套。本院认为，原告与被告花荣、花明、花军、杨菊英之间签订的《个人额度借款合同》、《借款保证合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。原告已按约向被告花荣发放了400000元贷款，被告花荣理应及时按约按期归还贷款本息，被告花荣未能按期偿还本息，应当承担相应的还款和违约责任。被告花明在《借款保证合同》作为担保人签字，原告要求其按合同约定承担连带担保责任，于法有据，本院依法予以支持，其履行担保责任后，有权向被告花荣追偿。被告花军以其名下位于的房产及土地为案涉借款提供担保，并进行抵押登记，原告对该不动产权享有优先受偿权。被告花明、花军、杨菊英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告花荣于本判决生效后十日内偿还原告江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司借款本金188523.15元及逾期还款利息（截至2019年9月4日的利息为32498.45元；自2019年9月5日起至借款实际给付之日止，按年利率18.4%计算）。二、被告花明对上述第一项之给付义务承担连带清偿责任；其履行保证责任后，有权向被告花荣追偿。三、如被告花荣到期未能履行上述第一项付款义务，原告江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司有权以被告花军名下位于泰兴市的房产（他项权证号：泰房他证泰兴字第××号）折价或以拍卖、变卖所得的价款在733100元范围内优先受偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3489元，保全费2670元，合计6159元，由被告花荣、花明、花军连带负担（此款原告已垫付，各被告于本判决生效后十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  鞠绮二〇一九年九月二十七日书记员  张楠