安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1226民初4342号 原告：颍上县三八购物广场有限责任公司，住所地安徽省颍上县慎城镇，统一社会信用代码。 法定代表人：苗秀兰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱彪，安徽慧民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苗秀云，该公司部门经理。 被告：陈利稳，男，1985年2月8日出生，汉族，户籍地安徽省颍上县，现住址安徽省颍上县。 委托诉讼代理人：刘继坤，颍上县慎城镇法律服务所法律工作者。 原告颍上县三八购物广场有限责任公司（以下简称三八购物广场）诉被告陈利稳为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月14日公开开庭进行了审理。三八购物广场的委托诉讼代理人朱彪、苗秀云，陈利稳及其委托诉讼代理人刘继坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 三八购物广场向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方的房屋租赁合同；2、判令陈利稳支付房屋租赁费等暂计299838.9元（房屋租赁费175274元、装修期免租43861元、空调费11312.2元、水费1492元、物业费12787.5元、亮化电费1200元、租金滞纳金8912.2元、还原原状15000元及违约金30000元），实际结算以合同解除之日为准；3、本案诉讼费及律师费由陈利稳承担。事实和理由：2016年9月28日，三八购物广场与方海兵签订《租赁合同》，约定三八购物广场将其合法拥有的位于颍上县解放路与人民路三八购物广场四楼南面的商铺出租给方海兵经营“溪雨观酸菜鱼”所用，房屋面积341平方米，租赁期为2016年11月1日至2022年12月31日，租金为700元7年7平方米。方海兵承租期间按约履行了该合同义务，租赁期至2018年5月14日。2018年5月14日，方海兵与陈利稳协商并征得三八购物广场同意后，变更该《租赁合同》的承租人为陈利稳，由陈利稳承租此间商铺并履行三八购物广场与方海兵签订的原《租赁合同》义务，租赁期变更为2018年5月14日至2020年12月31日。陈利稳承租商铺后，没有如期完全履行合同义务，其己付租金103000元，尚欠2018年租金46456.8元，2019年租金128817.2元；装修期返还费43861元、空调费11312.2元、水费1492元、物业费12787.5元、亮化电费1200元、租金滞纳金8912.2元、还原原状15000元及违约金30000元，共计299838.9元。综上所述，陈利稳租赁商铺期间拒不履行合同义务，己侵害了三八购物广场的合法权益，为此起诉，请求法院依法支持三八购物广场的诉讼请求。 陈利稳辩称：一、陈利稳不同意解除合同，并要求三八购物广场给陈利稳的财产及设备恢复原状；二、如果人民法院判决解除合同，陈利稳要求返还押金30000元，赔偿损失340000元；三、三八购物广场诉请的水费、电费不属实，因为该两项费用是先交费后使用，因此不存在欠费；四、三八购物广场诉请的装修期年租约定（装修期返还费），双方在2018年5月14日双方签订合同转让时已经解除该协议了，因此三八购物广场诉请的该装修返还费不存在。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、《租赁合同》、《合同人变更》、房地产权证、房租收据、微信截图、胡伟伟的当庭证言及三八购物广场为胡伟伟出具的收据等，该证据能够反映本案真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院对该证据的证明效力予以认定；2、招租广告、苏景荣的银行卡交易记录、视频资料、陈菊和苏景荣的当庭证言等，该证据不具有真实性或与本案不具有关联性，本院对该证据的证明效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月28日，三八购物广场与方海兵签订《租赁合同》，约定三八购物广场将其合法拥有的位于颍上县解放路与人民路三八购物广场四楼南面的商铺出租给方海兵经营“溪雨观酸菜鱼”使用，租赁期为2016年11月1日至2022年12月31日，其中2016年11月1日至2016年12月31日为装修免租期；约定2016年租金238700元，2018年租金250635元，2019年租金263166元；逾期支付租金的滞纳金按应付资金的日万分之三计算；违约金30000元；承租方如经营不到五年无装修免租期。2018年5月14日，方海兵与陈利稳协商并征得三八购物广场同意后，签订了《合同人变更》，变更该《租赁合同》的承租人为陈利稳，由陈利稳承租此间商铺并履行三八购物广场与方海兵签订的原《租赁合同》义务，租赁期变更为2018年5月14日至2020年12月31日，如不满合同期则返还免租期。陈利稳承租商铺后，没有如期完全履行合同义务，至2019年6月14日三八购物广场发出解除合同通知时，陈利稳己付租金103000元（其中包含处理设备抵付房租款13000元），尚欠2018年租金46456.8元，2019年租金128817.2元；装修期免租费43861元、租金滞纳金8912.2元、违约金30000元。因陈利稳租赁商铺期间未能完全履行合同义务，陈利稳在微信中同意解除合同，但所欠债务没能清偿，为此，三八购物广场向本院提起诉讼。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人可以解除合同。本案中，三八购物广场与方海兵签订的《租赁合同》及方海兵与陈利稳签订的《合同人变更》是双方真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。三八购物广场催告后，陈利稳在合理期限内仍未履行债务，符合合同解除条件，应予以解除。陈利稳应当按照合同约定履行自己的义务，其欠付租金175274元（2018年租金46456.8元，2019年租金128817.2元）、装修期免租费43861元、违约金30000元，合计249135元应当支付给三八购物广场。三八购物广场要求的租金滞纳金8912.2元，因滞纳金属行政法律体系中的概念，是因行政管理相对人违反法律规定的缴费义务，由国家行政管理部门依法向行政管理相对人采取的一种惩罚性措施，具有国家强制性，发生在不平等的行政关系主体之间，故三八购物广场不能主张滞纳金；其诉请的空调费11312.2元、水费1492元、物业费12787.5元、亮化电费1200元、还原原状费用15000元及律师费，没有充分证据和依据，本院不予支持。综上，三八购物广场合理的诉讼请求本院予以支持，陈利稳不合理的辩解本院不予采信。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除颍上县三八购物广场有限责任公司与陈利稳签订的《租赁合同》、《合同人变更》； 二、陈利稳于本判决生效之日起十日内给付颍上县三八购物广场有限责任公司房屋租金等欠款249135元； 三、驳回颍上县三八购物广场有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5798元，因适用简易程序减半收取2899元，三八购物广场有限责任公司负担380元，陈利稳负担2519元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  赵锐 二〇一九年九月十七日 书记员  ** 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。