嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0411民初3199号原告：李勇军，男，1977年1月30日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。被告：嘉兴华众房地产营销策划有限公司，住所地浙江省嘉兴市经济技术开发区书香名苑3幢九九大街310号。法定代表人：盛善芳，经理。被告：王金四，男，1972年9月16日出生，汉族，户籍地江西省瑞昌市，现住浙江省嘉兴市秀洲区。被告：卢三英，女，1953年6月5日出生，汉族，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：沈金丽、李三山，浙江浙博律师事务所律师。第三人：朱月娟，女，1981年1月9日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。原告李勇军诉被告嘉兴华众房地产营销策划有限公司（以下简称华众公司）、王金四、卢三英及第三人朱月娟财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李勇军、被告华众公司的法定代表人盛善芳、被告卢三英的委托诉讼代理人沈金丽、李三山、被告王金四、第三人朱月娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李勇军向本院提出诉讼请求：华众公司、王金四、卢三英连带赔偿李勇军损失150000元。事实和理由：嘉兴市秀洲区亚厦风和苑康成居10幢205室及车库205C系李勇军与前妻朱月娟在婚姻关系存续期间共同出资购买的精装修房屋。2017年11月，卢三英利用李勇军不在家居住的情况，未经李勇军同意，擅自在华众公司以显著低于市场价格挂牌出售，并以房主的名义与中介和看房人协商价格。华众公司经办人盛善芳、孙建华为赚取中介费、评估费及贷款服务费等费用，王金四为低价购得房产，串通起来进行交易，并在合同条款中规避自己的责任和风险。李勇军对该交易毫不知情，直到2018年3月底，李勇军才发现案涉房屋已被出售，且王金四已将房屋原有装修全部砸毁并重新装修。华众公司、王金四、卢三英的行为不仅造成李勇军无家可归而不得不租房居住，而且因案涉房屋低于市场价30余万元出售，导致李勇军损失15余万元。为维护自己的合法权益，李勇军诉请法院依法判如所请。华众公司答辩称：1.案涉房屋是由卢三英于2014年10月到华众公司来挂牌出让的，而且不止在华众公司一家房产中介挂牌，当时的挂牌价格为1100000元。2017年，卢三英又到华众公司来咨询，并把价格上调至1800000元。王金四因为想要购买亚厦风和苑的房子，通过另外一家房产中介看到在“房产超市网”上挂牌的案涉房屋才联系华众公司看房，看完房后，王金四出价1700000元，但朱月娟、卢三英均不同意。后经讨价还价，双方同意以1752000元的价格成交。案涉房屋从挂牌到成交，华众公司实际看房不超过4次，双方也是通过房屋买卖才彼此认识，并不存在李勇军主张的串通的情况。2.案涉房屋挂牌价1800000元，成交价1752000元，符合当时的市场行情，房产超市网上有据可查。再者，二手房价格是出卖人自己确定的价格，朱月娟是完全民事行为能力人，全程参与交易过程，华众公司并无任何违规之处。3.产权证载明案涉房屋为朱月娟单独所有，按照相关规定，在房屋过户过程中，仅需朱月娟到场配合签字即可完成产权转移登记，无需李勇军出面。在《房屋转让合同》中已经明确要求出卖人必须与共有人协商一致，否则造成的损失由出卖人承担。李勇军所称华众公司规避自己的责任和风险完全不属实。4.根据李勇军提供的录音证据，李勇军对卢三英于2013年在网上挂牌转让案涉房屋是知情的，且李勇军也经历过二手房买卖，应当清楚产权证载明一人单独所有的房屋由产权人一人签字就可以办理过户手续。因此，可以推断李勇军对房屋买卖是默认的，而且李勇军与朱月娟已离婚，财产已经分割完毕，现在李勇军提出不同意出卖案涉房屋，并不符合常理。综上，华众公司并不存在李勇军所称的串通问题，不应该作为本案的被告，故请求法庭驳回李勇军的诉讼请求。王金四答辩称：王金四通过华众公司与朱月娟签订了《房屋转让合同》，双方之前从不认识，合同系双方自愿签订，内容真实，不存在李勇军所称的串通的问题。合同签订后，双方根据合同约定履行了各自义务并办理了过户手续，完全符合法律规定，王金四善意取得案涉房屋合情、合理、合法。李勇军要求三被告赔偿其损失150000元毫无道理。案涉房屋转让人不是李勇军，即使李勇军有损失，也应当与朱月娟交涉，与王金四无关。另外，王金四以1750000元的价格从朱月娟处购买案涉房屋，重新装修支出了300000元。李勇军认为案涉房屋转让价格低于市场价300000元毫无依据。卢三英答辩称：卢三英系朱月娟之母，是朱月娟委托卢三英在华众公司挂牌出让房屋。卢三英、朱月娟与王金四之前从不认识，不存在恶意串通的问题。李勇军与朱月娟在离婚案件中对财产已经分割完毕，且朱月娟已经履行完毕，故请求法庭驳回李勇军的诉讼请求。朱月娟答辩称：1.案涉房屋是2013年全款购买的二手房，当时朱月娟的父母出资了一半的房款，夫妻共同出资部分也是朱月娟承担了较大的一部分，所以案涉房屋才登记为朱月娟单独所有。2.案涉房屋本来就是二手房，且装修一般，至2017年底时已经出现了卫生间漏水等问题，李勇军诉称案涉房屋为精装修房不是事实。王金四在接收房屋后即对案涉房屋全部重新装修，如果真如李勇军所说案涉房屋为精装修房屋，王金四也不需要重新装修，直接入住就可以了。3.朱月娟与华众公司法定代表人盛善芳、购房人王金四之前从不认识，不存在串通交易的行为。案涉房屋在2017年12月是以1750000元的高价成交的，不存在低于市场价300000元的情况。4.2017年出让房屋的时候，李勇军将婚生子抢走藏匿长达5个月的时间，一直了无音讯。因此卖房造成李勇军无家可归不得不租房居住不是事实。5.李勇军称多次与被告协商无果不是事实，李勇军从来没有找过朱月娟和卢三英协商过。6.李勇军与朱月娟已经离婚，法院已对案涉房屋房款进行分割判决，朱月娟已经履行完毕判决确定的义务。综上，请求法庭驳回李勇军的诉讼请求。本院经审理认定案件事实如下：坐落于嘉兴市秀洲新区房屋及车库205Ｃ的案涉房屋系李勇军与朱月娟在夫妻关系存续期间，于2013年1月31日向他人购买的带装修的二手房，购房价款1005000元，登记在朱月娟一人名下。2017年，受朱月娟委托，卢三英将已在华众公司挂牌的案涉房屋价格上调至1800000元准备出让。王金四通过“房产超市网”了解到案涉房屋出让信息后联系华众公司看房，经办人为华众公司法定代表人盛善芳。后经讨价还价，朱月娟（甲方）与王金四、何茹（系王金四之妻，同为乙方）、华众公司（丙方）于2017年12月15日签订《房屋转让合同》1份，约定甲方以1752000元的价格将案涉房屋（含自行车库）转让给乙方。合同同时约定，如果该房屋属夫妻双方共有的或与其他人员共有的，甲方在转让时必须与其共有人协商一致，否则造成的损失由甲方承担；因甲方已婚，其配偶未到场，若甲方配偶有任何意见均由甲方自行解决，不作为取消合同之理由，交易完成后若有任何纠纷也均由甲方承担。后因朱月娟未按合同约定一并转让空调等附属设施，双方协商抵扣尾款2000元，即王金四实际支付购房款为1750000元。王金四购进房屋后即拆除原有装修，全部重新进行了装修。另查明，2018年4月至2019年1月，李勇军与朱月娟之间的离婚纠纷经嘉兴市南湖区人民法院一审、浙江省嘉兴市中级人民法院二审，法院判决李勇军与朱月娟离婚，其中二审判决认定朱月娟未经李勇军同意，将夫妻共有的房屋及车库对外出售，构成擅自变卖夫妻共同财产，酌定朱月娟少分案涉房屋购房款。以上事实，有当事人的当庭陈述，李勇军提交的《房屋买卖履约合同》、《房屋转让合同》、李勇军与王金四等人的录音材料、（2018）浙0402民初2073号民事判决书、（2018）浙04民终3011号民事判决书等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，案涉房屋系卢三英、朱月娟通过居间人华众公司对外转让，房屋相关信息及拟转让价格在“房产超市网”上公开展示，任何购房人均可上网查看并决定是否联系购买，并非针对特定的购房人。王金四与卢三英、朱月娟及华众公司相关人员在购房前并不认识，王金四通过“房产超市网”上登载的信息联系华众公司看房，并在与朱月娟讨价还价后确定了房屋价款、签订了《房屋转让合同》，因此王金四与卢三英、朱月娟及华众公司相关人员并不存在恶意串通买卖房屋的基础。案涉房屋原系李勇军与朱月娟夫妻共同财产，若朱月娟以明显低价转让案涉房屋，客观上也会损害朱月娟自己的利益，因此朱月娟并无串通他人贱卖房屋的必要。二手房价格除了受当时市场行情的影响外，房屋所在楼幢的位置、楼层、户型、装修以及买卖双方是否急于成交等因素都对最终的成交价格有较大的影响。案涉房屋1750000元的价格系买卖双方经讨价还价达成的成交价格，是双方对上述因素进行综合考量后自主决定的结果。网上的挂牌价系出卖人一方的报价，并非实际成交价，李勇军以2019年1月案涉房屋小区在“房产超市网”的挂牌价为标准证明案涉房屋在2017年12月被低价转让，显然难以成立。华众公司已经核实了案涉房屋的产权登记情况，并书面提醒朱月娟与实际共有权人协商一致，已经尽到了居间人的合理的注意义务。综上所述，李勇军以华众公司、王金四、卢三英等人恶意串通，低价买卖案涉房屋为由要求华众公司、王金四、卢三英连带赔偿损失150000元的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：驳回原告李勇军的诉讼请求。案件受理费减半收取1650元，由原告李勇军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院（后附页）。审判员  杨维均二〇一九年九月二十九日书记员  吴雪青附页：1.如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2.一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。