包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0204民初2381号 原告：王**，男，1977年6月3日出生，汉族，无固定职业，现住包头市青山区迎宾小区****。 委托诉讼代理人：王志，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王永亮，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 被告：沈阳焦煤股份有限公司销售分公司，住所地辽宁省沈阳沈北新区虎石台镇建设路。 法定代表人：张振辉，公司董事长。 委托诉讼代理人：王亚宏，公司职工。 被告：内蒙古金泽煤业有限责任公司，住所地内蒙古准格尔旗纳日松镇敖劳不拉煤矿院内。 法定代理人：赵永生，公司经理。 委托诉讼代理人：刘振成，辽宁时运律师事务所律师。 原告王**与被告沈阳焦煤股份有限公司销售分公司、被告内蒙古金泽煤业有限责任公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王**及其委托诉讼代理人王志、王永亮到庭参加诉讼。被告沈阳焦煤股份有限公司销售分公司、内蒙古金泽煤业有限责任公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 王**向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法停止对原告租赁的包头市青山区康乐小区二机医院-9号店的腾房执行，并撤销（2019）内0204执23号腾房公告；2、本案诉讼费用由被告承担。事实理由：2007年4月1日，王**与被告内蒙古金泽煤业有限责任公司通过中介方包头市青山区兴达信息部签订《信达信息部房屋租赁合同》，合同约定，内蒙古金泽煤业有限责任公司将青山区康乐小区二机医院大门西侧-9号底店出租给王**，租期五年。自2007年4月1日至2012年4月1日，年租金3万元。2011年4月29日，包头市房地产租赁管理机关依法核准了包青房租证字第0009257号《房屋租赁证》。2012年3月1日，王**与内蒙古金泽煤业有限责任公司签订《房屋租赁合同》，合同约定，内蒙古金泽煤业有限责任公司将青山区康乐小区二机医院大门西侧-9号底店出租给王**，租期二十年。自2012年3月1日至2032年2月28日，年租金3万元。租金一次性付清。合同由内蒙古金泽煤业有限责任公司加盖公章并有刘胜军及王**签字确认。目前该合同仍在履行中。2019年被告沈阳焦煤股份有限公司销售分公司依据（2018）内0204民初1801号民事判决书向贵院申请执行内蒙古金泽煤业有限责任公司。2019年3月26日，青山区法院作出（2019）内0204执23号腾房公告，责令被告内蒙古金泽煤业有限责任公司在公告之日起十五日内迁出位于包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧-9号底店。公告发出后，原告王**作为案外人依法提出执行异议，以被告在房屋租赁合同履行期内卖房侵害承租人合同权益，要求撤销（2019）内0204执23号腾房公告。2019年5月15日贵院作出（2019）内0204执异30号执行裁定书驳回了原告的执行异议请求。原告认为贵院（2019）内0204执异30号裁定书举证责任分配有失公平，根据民诉法解释91条规定，本案中原告已经就双方在2012年签订的租赁合同出示了相关证据，盖有被告金泽煤业公司的印章，被告公司对该租赁合同印章的真实性并未否认，也未提供相应的证据证实该合同印章并非其公司印章，因此按照相关的举证责任分配原则，被告应承担不利的后果，而不是继续要求是否交纳过租赁费用进行进一步举证。合同法44条明确规定，依法成立的合同自成立时具有法律效力，本案中原告王**的租赁权是依据双方真实有效的租赁合同产生，如果被告金泽煤业认为原告在合同履行过程中没有足额交纳租赁费用，其应当另行起诉要求解除与原告王**的租赁合同，没有这个前提，依据原告王**与被告金泽公司签订的租赁合同，王**当然的享有从2012年至2032年的租赁权，该法律依据在合同法229条以及最高院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题解释20、22条中有明确规定。本案中原执行异议裁定适用的法律显失公平。现提出执行异议之诉，要求维护原告的合法权利。 内蒙古金泽煤业有限责任公司未出庭，提交答辩状称，答辩人与王**在2007年签订的《信达信息部房屋出租合同》因王**未支付租金而未履行；该合同约定的租赁期限至2012年结束，答辩人于2016年6月把房屋抵债给沈阳焦煤股份有限公司销售分公司。因合同约定租赁期限届满，答辩人处置房屋不再有法定限制或制约，该合同与本案诉争事实没有关系。其次，答辩人与王**没有签订过2012年3月1日《房屋租赁合同》，王**未给付过租金，提供的租赁合同不真实。 沈阳焦煤股份有限公司销售分公司未出庭提交答辩状称，答辩人是诉争房屋的所有权人，（2019）内0204执23号腾房公告合法有效应予执行。 本院经审理认定事实如下：2007年4月1日王**与内蒙古金泽煤业有限责任公司签订房屋租赁合同一份，合同约定，内蒙古金泽煤业有限责任公司将包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧-9号底店出租给王**，租赁期限为五年，租期自2007年4月至2012年4月，年租金为3万元。该租赁合同于2007年6月21日经包头市房地产登记管理部门备案登记。2012年3月1日，王**与内蒙古金泽煤业有限责任公司签订房屋租赁合同一份，合同约定，王**承租包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧-9号底店，租期为二十年，年租金3万元，共计60万元，一次性付清。刘胜军代表金泽煤业有限责任公司在合同中签字，同时加盖内蒙古金泽煤业有限责任公司公章。被告内蒙古金泽煤业有限责任公司对该租赁合同的真实性不予认可，并提出刘胜军是其公司员工，于2013年离开公司，公司未收到王**租金。庭审中，王**提出其一直使用所承租的底店，用于经营酒吧，但未提供交付60万元租金及持续占有使用诉争房屋的相关证据。 另查明，2016年6月24日，案外人大连金泽集团有限责任公司与被告沈阳焦煤有限公司销售分公司、被告内蒙古金泽煤业有限责任公司签订房屋抵债合同一份，约定，内蒙古金泽煤业有限责任公司将其所有的位于包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧-9号底店作价2183750元抵顶其拖欠大连金泽集团有限公司的货款，大连金泽公司又将该房屋顶帐给被告沈阳焦煤有限公司销售分公司，用于抵顶其拖欠的货款。内蒙古金泽煤业有限责任公司直接将该房屋过户至沈阳焦煤有限公司销售分公司或其指定人名下。大连金泽集团有限责任公司与被告沈阳焦煤有限公司销售分公司均知晓顶账的房产由内蒙古金泽煤业有限责任公司出租，承租人用于经营歌厅，内蒙古金泽煤业有限责任公司负责协调与承租人解除合同，自该合同签订之日起三个月内，内蒙古金泽煤业有限责任公司交付房屋。合同签订后，2017年3月31日，诉争的位于包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧-9号底店的房屋所有权人变更为沈阳焦煤股份有限公司销售分公司。至2018年4月，内蒙古金泽煤业有限责任公司未履行交付房屋义务，沈阳焦煤股份有限公司销售分公司将内蒙古金泽煤业有限责任公司作为被告、刘胜军作为第三人诉讼至包头市青山区人民法院。包头市青山区人民法院作出（2018）内0204民初1801号民事判决书，判令内蒙古金泽煤业有限责任公司于判决书生效之日起七日内向沈阳焦煤股份有限公司销售分公司交付诉争房屋。沈阳焦煤有限公司销售分公司据此生效判决书向包头市青山区人民法院申请强制执行。案件执行期间，原告王**以诉争房屋实际承租人的身份提出执行异议申请，要求停止对诉争房屋的强制执行。2019年5月15日，包头市青山区法院作出（2019）内0204执异30号执行裁定书，驳回了王**的执行异议请求。 再查明，包头市青山区人民法院审理（2018）内0204民初1801号案件过程中，沈阳焦煤股份有限公司销售分公司向法庭提交个体户机读档案登记资料一份，载明个体工商户包头市青山区金碧辉煌酒吧经营场所为包头市青山区康乐小区二机医院大门西侧-9号底店，经营者刘胜军，核准日期为2008年5月13日，于2016年4月6日吊销个体工商户营业执照。吊销原因：个体工商户擅自改变经营者姓名和指定经营场所不服从监督管理的行为。（2018）内0204民初1801号案件庭审中，作为第三人刘胜军称，诉争房屋由内蒙古金泽煤业有限责任公司出租给王**使用，但未向法庭提供双方签订的租赁合同。 上述事实，有原告陈述、书证等证据在案佐证。 本院认为，本案是案外人执行异议之诉。案件争议焦点是王**对涉案房屋是否享有足以阻却人民法院强制执行的民事权利。根据王**提供的2012年其与内蒙古金泽煤业有限责任公司签订的租赁期限为二十年租赁合同以及大连金泽集团有限责任公司与沈阳焦煤有限公司销售分公司、内蒙古金泽煤业有限责任公司签订的房屋抵债合同可以看出，签订租赁合同虽是双方当事人真实意思表示，但在诉讼过程中王**未提供能证明该合同已实际履行的相关证据即其向内蒙古金泽煤业有限责任公司交付租金的凭证，亦未提供其仍实际占有使用所承租的房屋用于经营酒吧的相关证据。且根据（2018）内0204民初1801号案件中查明的诉争房产曾由原内蒙古金泽煤业有限责任公司工作人员刘胜军占有、使用用于经营酒吧，后于2016年4月该酒吧被工商局吊销营业执照。刘胜军作为（2018）内0204民初1801号案件中的第三人未向法庭提供其作为当时的合同签订人与原告王**签订的为期二十年的租赁合同。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第五项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：…（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断”之规定，王**提供的证据，不能够证明其享有足以排除对涉案房屋强制执行的权利。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条第一款第(二)项、第二款之规定，判决如下： 驳回王**的诉讼请求。 案件受理费4300元，由王**负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判长  白砚峰 审判员  刘 恺 审判员  秦娇娇 二〇一九年九月六日 书记员  申 奥 附：相关法律条文 《最高人民法院关于适用的解释 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： 案外人是否系权利人； 该权利的合法性与真实性； 该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。