广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初2564号 原告：杨佰文，男，汉族，1970年10月11日出生，住桂平市。 原告：李坤源，女，汉族，1972年10月26日出生，住桂平市。 委托诉讼代理人：周宗照，广西世享律师事务所律师。 被告：广西玮力裕电子科技有限公司，住所地：桂平市长安工业区，统一社会信用代码：91450881MA5KC2R66U。 法定代表人：李月颖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄金耀，广西桂力律师事务所律师。 原告杨佰文、李坤源与被告广西玮力裕电子科技有限公司（以下简称玮力裕公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原告杨佰文、李坤源的共同委托诉讼代理人周宗照，被告玮力裕公司的委托诉讼代理人黄金耀到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告杨佰文、李坤源向本院提出诉讼请求：被告支付逾期交房违约金16417元给原告。事实和理由：2016年5月1日，原告与被告签订商品房买卖合同（预售），合同约定：被告将其开发的位于桂平市长安工业区的“润月星城商住小区”一期第7幢7层01号房销售给原告，房价款350806元；原告以首付加向银行按揭借款方式购买；被告应于2016年11月30日前向原告交付达到合同约定条件的商品房给原告使用，如被告逾期超过60日交付，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付全部房价款万分之三的违约金等条款。签订合同后，被告未能如约于2016年11月30日前交付涉案房屋给原告，后虽于2018年2月1日（通知收房最早时间）交付给原告，但被告实际于2018年6月6日才取得该房的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。被告逾期交房，已违反合同的约定，应按合同约定自2016年12月1日起至2018年6月6日止向原告支付逾期交房违约金61356元（350806元×0.0003×583天），其中法院已判决被告支付了44938元（350806元×0.0003×427天），被告应再支付违约金16417元给原告。为维护合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。 被告玮力裕公司辩称，一、被告已于2018年2月6日将符合合同约定的商品房交付给原告使用，原告已实现了购房合同的目的及获得合同利益，备案与否，与原告的关系不大，完全不影响原告使用商品房，原告没有因此造成实际损失，被告不应支付2016年2月6日以后的逾期交房违约金。二、合同的双方当事人，是平等的民事主体，权利义务对等。从合同的公平性和平等性来分析，如果加重开发商的义务，将购房者不存在的经济损失由开发商来承担，有悖于社会公平，更无用于社会效率的提高。三、涉案商品房签订合同时间是2016年5月1日，约定的交房时间为2016年11月30日，且逾期交房违约金按已交付房价款每日万分之三的标准计算，显失公平，违约金应按日万分之一计算。 本院经审理认定如下法律事实：2016年5月1日，原、被告签订商品房买卖合同（预售），约定：原告购买被告开发建设的桂平市长安工业集中区的“润月星城商住小区”7幢7层01号商品房，总价款350806元；其中第九条约定：被告交付的商品房应符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的条件，并需向原告提供住宅使用说明书、住宅质量保证书以及住宅工程分户验收表；第十一条约定：被告应在2016年11月30日前向原告交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定交付条件后，被告应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，被告应当出示满足第九条约定的证明文件。被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由被告承担，并按照第十二条处理……查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于原告原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）原告在接到被告电话通知或邮寄入住通知书之日起30日内与被告办妥房屋交接手续。逾期不来办理，则视为被告已将该房屋正式交付原告，该房屋的权利、义务及损毁、灭失等风险，也随即转移给原告承担…。；第十二条约定：除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付原告的，双方同意按照下列第1种方式处理：……逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分）,并自原告付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，被告按照全部房价款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之叁[该比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率]的违约金。 原告签订合同后已支付购房款350806元给被告玮力裕公司。2017年11月14日，桂平市房地产交易中心对涉案商品房出具房产测绘成果报告。涉案商品房于2018年1月26日经施工、勘察、设计、监理、建设五方验收合格。被告玮力裕公司亦于2018年2月6日将上述商品房交付给原告。2018年6月5日，被告玮力裕公司将涉案商品房的工程竣工验收备案文件提交原桂平市住房和城乡规划建设局备案，该局于同年6月6日同意备案。 另查明，原告已于2018年3月12日以被告逾期交房，应向其支付违约金为由向本院提起诉讼，请求被告支付逾期交房违约金44938元（自2016年12月1日起至2018年1月31日止共427天，计算方式：350806元×0.0003×427天=44938元）。本院于2018年11月26日作出（2018）桂0881民初1227号民事判决书，判决：一、被告支付逾期交房违约金14979.42元给原告；二、驳回原告的其他诉讼请求。原告不服该判决，向贵港市中级人民法院提出上诉，该院于2019年4月16日作出（2019）桂08民终88号民事判决书，判决:一、撤销本院（2018）桂0881民初1227号民事判决第二项；二、变更本院（2018）桂0881民初1227号民事判第一项为被告应支付逾期交房违约金44938元给原告。 再查明，在本院（2018）桂0881民初1227号案审理过程中，已查明被告直至2018年6月5日才将涉案商品房的工程竣工验收备案文件提交至桂平市住房和城乡规划建设局备案，该局于同年6月6日同意备案。原告在该案审理过程中没有增加提出被告支付给其的违约金应计算至2018年6月6日的主张。 本院认为，原、被告签订商品房买卖合同（预售）时已明确约定被告交付的商品房应符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的条件，而原告于2018年2月1日接收房屋时，被告并没有提供上述文件。此时，原告已应该知道被告交付给其的商品房并未达到合同约定的交付条件。然而原告在2018年3月12日向本院提起诉讼时，只主张被告支付其自2016年12月1日起至2018年1月31日期间的逾期交房违约金44938元（350806元×0.0003×427天）。且在本院（2018）桂0881民初1227号案审理过程中，已查明被告直至2018年6月5日才将涉案商品房的工程竣工验收备案文件提交原桂平市住房和城乡规划建设局备案，该局于同年6月6日同意备案。原告此时已知道其逾期交房违约金可明确计算至2018年6月6日，但其仍然没有申请变更诉讼请求，应视为其已放弃主张自2018年2月1日起至2018年6月6日期间违约金的权利。因此，现原告起诉请求被告支付自2018年2月1日起至2018年6月6日期间的违约金，于法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回原告杨佰文、李坤源的诉讼请求。 本案受理费105元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由原告杨佰文、李坤源负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费210元，款汇至户名为:广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户;开户行:农行贵港分行；账号:20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈静珍 二〇一九年九月二十三日 代书记员 曾格婷