广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初3561号原告：叶秋月，女，汉族，英德市人，住英德市，委托代理人：程瑞、胡细康，均系广东浈阳律师事务所律师。被告：英德仙湖房地产开发有限公司。所在地：英德市英城教育西路北（即工商局北）。法定代表人：陈天成，执行董事。委托代理人：夏德军、段红欣，均系广东法制盛邦律师事务所律师。原告叶秋月诉被告英德市仙湖房地产开发有限公司（以下简称仙湖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理。依法由审判员赖伟忠适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶秋月的委托代理人胡细康，被告仙湖公司的委托代理人夏德军、段红欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶秋月向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付逾期交房违约金20961.5元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月14日原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买被告位于英德市××茶园路××大道西（Ｆ,N地块）新天地积庆里商业街C栋114号商铺，并约定购房总价款为人民币1564293元。同时，在合同的第九条明确约定：该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件，第十一条约定：被告应当在2017年10月30日前向原告交付该商品房，交付该商品房时，被告应当出示满足第九条约定的证明文件，被告若不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由被告承担，第十二条约定：被告若未按照第十一条约定的时间将该商品房交付给原告，逾期在180日之内的，被告应按日计算向原告交付全部房价款万分之一的违约金。2017年10月30日被告并未按合同约定向原告交付该商品房。但是，于2018年2月5日在被告还未取得建设工程竣工验收备案证明文件的情况下就通知原告自2018年2月9日起到物业管理处办理收楼手续。后经原告多方打听才知，2018年3月13日被告才取得了该建设工程竣工验收备案证明文件。2018年4月19日原告对该商铺进行了实际收楼。因被告的原因逾期134天向原告交付该商品房，被告应按照合同约定向原告支付20961.5元的逾期交房违约金。原告曾多次与被告协商，要求其按合同约定向原告支付逾期交房的违约金，但被告均以各种理由拖延。为维护自身合法利益，原告诉至法院。被告仙湖公司辩称：关于逾期交楼：1、因政府创建文明城市原因对涉案房地产施工造成影响导致逾期交楼。为了推进英德市创建文明城市工作自2017年5月起英德市市委办公室通知我司大力支持文明城市其创建工作，对茶园路东侧美食街进行改造，2017年8月我司对教育路及茶园路改造。施工队进行创文改造工程建设，因参加创文改造工程建设导致涉案房屋的工期受到实际影响。2、政府创文工程，对涉案房地产项目工期影响属于不可抗力因素，我司不应对此承担责任。根据民法总则180条规定，我司与原告签订商品房买卖合同在先，创文工程发生在后。我司不能预见创文工程对涉案房屋工程实施进度影响，不能避免且不能克服，属于不可抗力。3、虽然政府不能出具证明，显示影响工程进度具体天数，但从创文工程量来看，造成了竣工备案延期134天属于合理期间。创文工程改造涉及到主车道改造，绿化带、灯及控制箱迁移，涉及多部门协调配合，除了创文施工期间，其余工程均按正常进行。经审理查明：2016年12月14日原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买被告开发的位于英德市××茶园路××大道××、××地××）××天地××里商业街××号，商品房预测建筑面积70.55平方米，房屋总价为1564293元。合同第九条关于商品房交付条件的约定：“该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告”，第十一条关于交付时间和手续的约定：“出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房”；该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条关于逾期交付责任的约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列方式处理，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金”。签订合同后，原告依约付清了全部购房款给被告。2018年2月5日被告向原告发出收楼通知书通知原告于2018年2月9日起到物业管理处办理收楼手续，至2018年4月19日原告到被告处办理收楼手续。另查明，2018年3月13日，被告取得英德市新天地积庆里商业街A、B、C、D、E、F、G、H、I、J栋工程的竣工验收备案证明文件。本院认为：原、被告于2016年12月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行合同义务。故在原告已经按约履行支付合同对价义务的情况下，根据《商品房买卖合同（预售）》约定，被告应在2017年10月30日前将已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的商品房交付给原告使用，但被告未能按合同约定的时间将符合合同约定条件的商品房交付给原告使用。被告虽然在2018年2月5日向原告发出收楼通知书通知原告于2018年2月9日起到物业管理处办理收楼手续，但其在2018年3月13日才取得建设工程竣工验收备案文件，即自2018年3月13日起被告交付的商品房才符合合同约定的交付条件。原告逾期至2018年4月19日才到被告处收楼，应由其自行承担责任，涉案商品房于2018年3月13日视为交付使用。被告抗辩称其逾期交房是因在创文工作中英德市政府要求其自2017年8月开始配合建设茶园路及教育路改造工程，公司必须抽调资金和施工队伍参加创文改造工程建设以致影响涉案房产工程项目建设进度，属不可抗力事由，主张其不承担逾期交房的违约责任。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。被告抗辩的配合创文改造工程事由虽不能预见但应当能克服，故其不属于法律规定的不可抗力所指的情形，被告以此作为免除责任的理由，本院不予采纳。被告非因不可抗力事由而逾期134日才将涉案商品房交付给原告使用，应按《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定承担自2017年10月31日起至2018年3月13日止向买受人支付全部房价款每日万分之壹的违约金的违约责任。故原告请求被告支付违约金20961.5元（1564293元×0.01%×134日）符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：限被告英德仙湖房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付给原告叶秋月逾期交房违约金20961.5元。本案受理费162.02元，由被告英德仙湖房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖伟忠二〇一九年九月二十三日书记员  李明荃附：相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。