广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初4410号 原告：彭柳明，男，1957年1月4日出生，仫佬族，广西壮族自治区柳州市人，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：蒋惠媛，女，1971年1月11日出生，汉族，广西壮族自治区柳州市柳江区人，住广西壮族自治区柳州市城中区。 原告彭柳明与被告蒋惠媛民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告彭柳明到庭参加诉讼，被告蒋惠媛经本院依法传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭柳明向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2018年3月16日签订的《房地产抵押借款合同》；2.依法判令被告蒋惠媛立即支付所欠原告借款130000元及所欠利息4940元（利息以130000为本金，以月利1.5%计算，从2019年5月16日暂计2019年7月31日止）,之后的利息按每月1950元从2019年8月1日计算至被告清偿本金完毕之日止;3.原告彭柳明有权以被告蒋惠媛抵押的位于柳州市屏山大道351号3-2号房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款按照抵押登记顺序优先受偿；4.判令被告承担本案的一切诉讼费用。 事实和理由：被告蒋惠媛于2018年3月16日向原告借款130000元并用柳州市屏山大道351号3-2号房屋作为抵押，原告已履行义务，而被告超过期限不按协议付月息给原告，原告多次催被告还款和支付利息，被告一直未按期支付原告利息。为维护原告合法权益，据《民事诉讼法》有关规定，特向法院提起民事诉讼，请求依法判令被告立即支付所欠原告本金130000元及利息，并承担本案一切诉讼费用。 被告蒋惠媛未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告蒋惠媛经本院传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实将结合全案证据综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：因生意资金周转困难，被告蒋惠媛于2016年3月16日与原告签订《房地产抵押借款合同》一份，欲向原告借款130000元，并将登记在其名下的坐落于柳州市屏山大道351号3-2的房产【房屋所有权证号：柳房权证字第××号、国有土地使用权证号：柳国用（2005）第××号】抵押给原告。双方约定：借款期限从2018年3月16日起至2020年3月15日止；借款利率为月利率1.5%；依先付利息后用款的原则，被告应于每月15日前付清当月利息给原告；被告逾期7天不能付清利息给原告和超过借款期限不归还借款的即属违约，……原告有权终止合同，并向原告所在地法院提起诉讼，法院文书送达地址为抵押物的地址。《房地产抵押借款合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，被告出具《借据》一份给原告收执。《借据》记载内容为：今借到130000元，以蒋惠媛名下的位于柳州市屏山大道351号3-2号的房地产作为借款抵押，具体事项按2018年3月16日签署的《房地产抵押借款合同》内容执行。当日，原告将70000元借款转账到被告蒋惠媛的银行账户。2018年3月19日，双方对前述抵押物办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明【不动产证明号：桂（2018）柳州市不动产证明第0020616号】。2018年3月22日，原告将余下60000元的借款转账到被告蒋惠媛的银行账户。原告在庭审中陈述被告已将2019年5月21日前的利息付清，从2018年5月22日起的利息未再支付，本金未偿还。原告经催收被告还本付息未果后于2019年8月1日向本院起诉并提出前述诉讼请求。 本院认为，被告向原告借款130000元的事实，有《房地产抵押借款合同》、《借据》及银行转账凭证等证据予以证实，本院确认双方成立民间借贷法律关系。原告已按约定履行了出借款项义务，被告未按约定支付利息，已构成违约。按照双方签订的《房地产抵押借款合同》，被告逾期7天不付清利息，原告有权终止合同。虽然双方约定的借款期限尚未届满，但现因被告未按照约定支付利息，双方约定终止合同的条件已具备，故原告依约有权单方解除合同，因此，原告要求解除与被告签订的《房地产抵押借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除后，被告应向原告清偿全部借款本息。因此，本院对原告要求被告归还借款本金130000元的请求予以支持。关于借款利息，原告陈述被告仅付清了2018年5月21日前的利息，从2018年5月22日起的利息未再支付，因被告未向本院举证予以反驳，故本院对原告陈述的意见予以采信。被告应支付原告利息5850元（利息从2019年5月22日起暂计至2019年8月21日），之后的利息以借款本金130000元为基数，按照月利率1.5%，计至借款清偿完毕之日止。 关于原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，被告以其位于柳州市屏山大道351号3-2号房产为本案借款设立抵押并办理了抵押登记手续，原告已依法取得不动产登记证明，故原告有权行使抵押权并享有优先受偿的权利。原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，判决如下： 一、解除原告彭柳明与被告蒋惠媛于2018年3月16日签订的《房地产抵押借款合同》； 二、被告蒋惠媛应偿还原告彭柳明借款本金130000元并支付利息（从2019年5月22日起暂计至2019年8月21日的利息为5850元，之后的利息，以借款本金130000元为基数，按照月利率1.5%，计至借款清偿完毕之日止）； 三、原告彭柳明有权对登记在被告蒋惠媛名下的坐落于广西壮族自治区柳州市屏山大道351号3-2的房产【房屋所有权证号：柳房权证字第××号、国有土地使用权证号：柳国用（2005）第××号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2999元（原告彭柳明已向本院预交），减半收取1499.50元，由被告蒋惠媛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谢祥兵 二〇一九年九月二十九日 书记员  杨艺柔 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持