河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初1321号原告：中国银行股份有限公司车站支行，住所地：洛阳市西工区唐宫西路21号。负责人：常印标，该行行长。委托诉讼代理人：贾河伟，男，汉族，1970年4月11日出生，住郑州市，系该行员工。委托诉讼代理人：何稼梓，河南先为律师事务所执业律师。被告：王鸿坡，男，汉族，1983年6月3日出生，住河南省汝州市。被告：洛阳中富房地产开发有限公司，住所地：洛阳市涧西区九都西路与太原路交汇处中弘中央广场B区8号楼一楼门面房。法定代表人：蔡仁芬，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张国周，河南洛太律师事务所执业律师。原告中国银行股份有限公司车站支行(以下简称中行洛阳车站支行)与被告王鸿坡、洛阳中富房地产开发有限公司(以下简称中富公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中行洛阳车站支行的委托诉讼代理人贾河伟、何稼梓、中富公司的委托诉讼代理人张国周到庭参加诉讼，王鸿坡经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。中行洛阳车站支行向本院提出诉讼请求：1、判令王鸿坡偿还借款本息合计184222.69元（其中本金182798.13元，利息、罚息1424.56元，利息、罚息暂计算至2019年1月17日，此后利息、罚息以中国银行核心系统计算的数据为准）；2、判令中行洛阳车站支行对王鸿坡名下房产（位于涧西区浅井南路以东九都西路以南中弘中央广场B区5幢1-2406号所涉房产）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令中富公司对上述债务承担连带清偿责任；4、判令中行洛阳车站支行实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、邮寄费、公告费、律师费等）由二被告承担。事实和理由：2016年9月2日，中行洛阳车站支行与王鸿坡签订了编号为2016年洛车房字××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定中行洛阳车站支行向王鸿坡发放贷款190000元，用于购买中富公司开发的位于洛阳市涧西区××以东××都××路以××中央广场××区××号房屋。并就借款期限、利率、还款方式、违约责任等进行了约定。中行洛阳车站支行在王鸿坡的协助下办理了商品房抵押权预告登记。中富公司作为保证人在合同上签字，应承担连带保证责任。合同签订后中行洛阳车站支行依约发放了贷款，自2018年11日王鸿坡停止月供，经多次催要却不按时履行还款义务，其行为构成根本违约，中行洛阳车站支行有权宣布全部贷款提前到期。故诉讼至法院要求清偿贷款。王鸿坡未到庭、未答辩。中富公司辩称，关于中行洛阳车站支行起诉状加盖的印章认为有瑕疵，不能用于起诉和表达银行的真实意思表示。对诉讼请求第一项请法庭依法裁决，对诉讼请求第二项中富公司同意，对诉讼请求第三项支付公司不同意，因为涉案房产在2019年1月已经取得不动产登记证书，没有办理他项权登记是王鸿坡和中行洛阳车站支行造成的。对诉讼请求第四项请法庭依法裁决。如果法庭判决中富公司承担责任，要求写明优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王鸿坡因购房向中行洛阳车站支行申请贷款，2016年9月2日中行洛阳车站支行（贷款人）与王鸿坡（借款人）、中富公司（保证人）签订编号为2016年洛车房字××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同主要约定王鸿坡向中行洛阳车站支行借款190000元用于购买位于位于洛阳市涧西区××以东××都××路以××中央广场××区××号房屋；合同借贷条款、担保条款、违约责任条款对合同各方权利、义务进行了详细约定。合同约定借款期限360个月；合同项下贷款采用贷款人受托支付方式进行支付，贷款人将款项划入王鸿坡指定的中富公司账户；贷款利率为月利率，具体为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮5%，贷款利率于每个利率调整日调整一次。罚息利率为在贷款利率水平上加收50%。还款方式为委托扣款，按月等额本息还款。关于违约责任合同还约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。王鸿坡以其购买的房屋为上述贷款提供抵押担保。中富公司作为保证人为该笔贷款承担连带保证责任，担保方式为阶段性担保。约定：所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后15日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记。2016年11月24日，中行洛阳车站支行与王鸿坡至房产管理部门办理了“预购商品房抵押权预告登记”[证号为：豫（2016）洛阳市不动产证明第00316682号]，中行洛阳车站支行为房屋的预告登记权利人。2016年9月12日中行洛阳车站支行依约发放了该笔190000元贷款。合同履行过程中，王鸿坡未按照约定履行还款义务，截至2019年1月17日，尚欠贷款本金余额182798.13元、利息、罚息1424.56元，合计184222.69元。本院认为，中行洛阳车站支行与王鸿坡、中富公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是在平等自愿基础上签订的，合法有效，本院予以确认。中行洛阳车站支行依约履行了发放借款的义务，王鸿坡未按合同约定按时还款，已构成违约，中行洛阳车站支行要求解除借款合同，并要求其清偿全部剩余借款本金、利息及罚息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。王鸿坡以其所购房产为中行洛阳车站支行提供抵押保证，但双方未办理他项权证书，故中行洛阳车站支行对于抵押房产所享有的抵押权未设立，其要求对本案抵押房产处置后享有优先受偿权的主张，不予支持。中富公司作为保证人，在其承担阶段性保证责任的解除条件尚未成就时，仍应对王鸿坡的债务承担合同约定的连带保证责任。中富公司承担清偿责任后，有权向王鸿坡追偿。由于中行洛阳车站支行未提供其他实现债权费用的依据，故对其该部分诉讼请求，本院不予支持。中富公司辩称的理由于法无据不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，经合议庭评议，缺席判决如下：一、王鸿坡于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司车站支行借款本金、利息共计184222.69元（该数据计算至2019年1月17日）；二、王鸿坡于本判决生效后十日内偿还中国银行股份有限公司车站支行借款本金182798.13元自2019年1月18日至实际履行之日止的利息和罚息（具体数额以中国银行股份有限公司车站支行个人信贷系统计算数额为准，但不得超过国家法律规定的最高标准）；三、洛阳中富房地产开发有限公司对上述第一、第二项承担连带清偿责任。洛阳中富房地产开发有限公司向中国银行股份有限公司车站支行履行债务后，有权向王鸿坡追偿；四、驳回中国银行股份有限公司车站支行的其他诉讼请求。如王鸿坡、洛阳中富房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3984元，由王鸿坡、洛阳中富房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  郭小岚人民陪审员  张 冰人民陪审员  马忠华二〇一九年九月三十日书 记 员  李诗雨