山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初5797号 原告：宋汶懋（曾用名宋勇超），男，1979年6月24日出生，汉族，户籍所在地青岛市市南区，现住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：闻志永，山东德沐德律师事务所律师。 被告：青岛合行创展地产投资顾问有限公司，住所地青岛市市南区山东路9号B座20C户。 法定代表人：于海平，职务总经理。 委托诉讼代理人：赵显鹍，山东重诺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐小燕，青岛市北君恒法律服务所法律服务工作者。 原告宋汶懋与被告青岛合行创展地产投资顾问有限公司（以下简称合行创展公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋汶懋的委托诉讼代理人闻志永，被告合行创展公司的委托诉讼代理人赵显鹍、徐小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋汶懋向本院提出诉讼请求：1.判令合行创展公司支付房租80,000元；2.判令合行创展公司支付违约金1,305元（按照同期贷款利息）；3.判令双方的房屋租赁协议书自2019年8月6日解除，合行创展公司腾空房屋，不得延期；4.判令合行创展公司承担并不仅限于本案的诉讼费、律师费、保全费；5.判令迁出已在租赁房屋上注册的青岛合行投资控股有限公司。诉讼过程中，宋汶懋变更第一项诉讼请求为判令合行创展公司支付房租60000元（2018年12月7日-2019年9月6日）及自2019年9月7日至实际迁出时的租金，按照合同约定给付；变更第三项诉讼请求为判令双方的房屋租赁协议书自2019年9月6日解除，合行创展公司腾空房屋，不得延期。事实和理由：宋汶懋与合行创展公司于2017年5月23日签订《房屋租赁协议书》，宋汶懋将坐落于青岛市市南区户房屋出租给合行创展公司，合同约定房屋租赁期三年，自2017年6月8日至2020年6月7日，租金为每年八万元，租金按每半年支付，合行创展公司在每个到期日之前十天支付。合行创展公司自2018年12月7日至今未支付房租，且在未经宋汶懋同意的情况下，违反租赁合同关于不得转租或分租的约定，分租房屋并制作虚假房屋租赁合同，在该房屋上注册青岛合行投资控股有限公司。期间宋汶懋多次要求合行创展公司履行租赁合同相关规定，支付房屋租金，迁出已注册的青岛合行投资控股有限公司，但合行创展公司拒不继续履行。现请求法院依法维护宋汶懋的合法权益。 合行创展公司辩称，其确实尚欠宋汶懋房屋租赁费未付，房租足额交纳至2018年12月7日。对于宋汶懋主张的违约金，系宋汶懋首先违约，因此不应主张违约金。对于解除合同，合行创展公司认为系宋汶懋的原因导致租赁房屋无法正常使用，因此宋汶懋无权单方主张解除租赁合同。对于宋汶懋主张的律师费，无法律依据，不应予以支持。对于宋汶懋主张的要求迁出在租赁房屋注册的青岛合行投资控股有限公司的诉求于法无据，不应予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 青岛合行投资控股有限公司工商登记信息打印件，宋汶懋提交该证据拟证明青岛合行投资控股有限公司与合行创展公司的法定代表人同为于海平且其持有该公司90%的股份。合行创展公司质证认为，该证据为复印件，真实性无法确认且该公司的工商登记信息与本案无关。本院认为，宋汶懋提交的该证据与网络查询结果一致，合行创展公司未在本院指定期限内就该证据的落实情况提交书面质证意见，亦未提交证据予以反驳，应视为其认可该公司工商登记信息的真实性，该工商登记信息显示青岛合行投资控股有限公司的企业地址为山东省青岛市市南区南京路100号金华公寓2号楼2502室，即涉案租赁房屋所在地，该证据与本案有关，予以采用。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于青岛市市南区户的房屋为宋汶懋（曾用名宋勇超）和孙雪梅共有。 2017年5月23日，宋汶懋（出租方、甲方）与合行创展公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定：甲方将其位于青岛市的房屋出租给乙方使用；租赁期限为2017年6月8日至2020年6月7日；租金为每年80000元整，押金10000元整，租金按每半年支付，乙方在每个起租日前十天支付给甲方；乙方不得转租或分租房屋。经询，孙雪梅认可该《房屋租赁协议书》。 宋汶懋依约将租赁房屋交给合行创展公司占有使用，合行创展公司足额支付租金至2018年12月7日，其后，合行创展公司占有使用租赁房屋但未再支付租金，宋汶懋多次催要未果。 2018年3月26日，案外人青岛合行投资控股有限公司成立，其登记的企业地址为山东省青岛市市南区南京路100号金华公寓2号楼2502户，该公司与合行创展公司的法定代表人均为于海平。 2018年4月23日，青岛市市南区人民法院做出（2018）鲁0202执1237号之一执行裁定书，裁定拍卖宋汶懋、孙雪梅名下位于青岛市市南区户的房产。2019年7月18日，青岛市市南区人民法院做出（2018）鲁0202执1237号执行裁定书，裁定解除对宋汶懋、孙雪梅名下位于青岛市市南区户房产的查封。 2019年8月2日，合行创展公司收到本院邮寄的本案起诉状副本及变更诉讼请求书副本。 本院认为，宋汶懋与合行创展公司签订的《房屋租赁协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，亦得到房屋共有权人孙雪梅的认可，该合同合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。宋汶懋已按照约定将涉案租赁房屋交付给合行创展公司使用，合行创展公司应按照约定及时足额支付租金。 合行创展公司提出其未按时支付2018年12月8日起的租金是因为涉案租赁房屋进入拍卖程序后，有评估机构和大量竞拍人前去看房，导致租赁房屋无法正常使用，本院认为，首先，合行创展公司未举证证实租赁房屋因拍卖导致无法使用；其次，租赁房屋于2019年7月18日被解除查封，合行创展公司自述的拒付租金的理由消失，其仍不支付租金，经宋汶懋催要，至2019年9月6日，合行创展公司仍未支付租金，故本院对合行创展公司此项抗辩不予采纳。合行创展公司无正当理由迟延支付租金，经催告后在合理期限内仍未支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，本院对宋汶懋提出的判令双方之间的房屋租赁协议书自2019年9月6日解除的诉讼请求予以支持，合同解除后，合行创展公司应向宋汶懋返还涉案租赁房屋。 关于宋汶懋主张的租金（2018年12月7日至2019年9月6日）及2019年9月7日起至实际迁出时的租金（房屋占用费）的诉讼请求，本院认为，宋汶懋认可合行创展公司足额支付租金至2018年12月7日，故其主张2018年12月7日的租金无事实和法律依据，不予支持，其主张2018年12月8日至2019年9月6日的租金符合合同约定和法律规定，本院按照双方合同约定的标准支持此期间的租金59,835.62元（80,000元/年÷365天×273天）；其主张2019年9月7日起至实际迁出时止的租金（房屋占有使用费）符合法律规定，本院按照每年80,000元的标准予以支持。 宋汶懋与合行创展公司在《房屋租赁协议书》中未约定迟延支付租金的违约金，也未对律师费进行约定，故本院对宋汶懋提出的判令合行创展公司支付违约金、承担律师费的诉讼请求不予支持。 宋汶懋提出的要求合行创展公司承担保全费的主张，该费用未实际产生，不予支持。 宋汶懋提出的要求将青岛合行投资控股有限公司从涉案房屋迁出的诉讼请求，不属于法院受理民事案件的范围，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、原告宋汶懋与被告青岛合行创展地产投资顾问有限公司于2017年5月23日签订的《房屋租赁协议书》于2019年9月6日解除； 二、被告青岛合行创展地产投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内腾空青岛市市南区户房屋，并将其返还给原告宋汶懋； 三、被告青岛合行创展地产投资顾问有限公司于本判决生效之日起十日内支付宋汶懋租金59,835.62元，并按每年80,000元的标准支付2019年9月7日起至实际腾空房屋之日止的房屋占有使用费； 四、驳回宋汶懋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,333元（预交1,833），减半收取计667元，由被告青岛合行创展地产投资顾问有限公司负担。因原告已预交，被告应负担部分于本判决生效之日起十日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 袁洪娥 二〇一九年九月二十三日 法官助理 柳 琳 书 记 员 刘琤琤