广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0983民初1823号原告：郭林梅，女，汉族，1987年6月20日出生（公民身份号码：440************82X），身份证住址广东省信宜市************，现住信宜市***********，联系电话：137*****322。委托诉讼代理人：周赛冰（系原告丈夫），男，汉族，1985年10月3日出生（公民身份号码：440************830），住广东省信宜市***********，联系电话：180*****161，代理权限为特别授权。被告：李燕丽，女，汉族，1979年9月15日出生（公民身份号码：440************724），住广东省信宜市***************，联系电话：188*****326。原告郭林梅与被告李燕丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月31日公开开庭进行了审理。原告郭林梅的委托诉讼代理人周赛冰、被告李燕丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭林梅向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付10000元购房款及按照年利率6%计至清偿之日止的违约金给原告；2．判令本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年1月20日，原告与被告就位于信宜市******************（粤房地权证信房字第0200009187号）房屋转让签订了《房屋买卖合同》，约定原告将上述房屋以900000元转让给被告，被告于2019年1月19日支付定金20000元，于2019年1月30日前支付180000元，于2019年3月31日前支付60000元，余下的640000元应当在办到房产证之日起2个月内支付。原告于2019年1月19日及签订合同后合计已收到被告交付的890000元，目前涉案房屋已经交到被告手中并办理了转户手续，但被告一直拖欠余下的10000元购房款未支付，违反合同约定。综上，原告为维护合法权益，特起诉请求法院判如所请。被告李燕丽答辩称，一、被告不支付10000元购房尾款给原告的原因是因原告违约。被告应扣除按合同约定的原告应支付相应的违约金及因原告违约导致被告产生不必要的费用、对被告造成的经济损失、对被告造成精神伤害的精神损失费等，综上，被告当时认为不需要再支付10000元购房尾款给原告，并在当时已告知原告。二、因原告违约导致被告产生的各项费用如下：（一）按合同约定，原告应在2019年3月31日前还贷赎证并到相关部门过户给被告，但原告于3月25日告知被告已没有钱还贷赎证，并称已用完被告之前支付的房款200000元，如果赎不了房产证出来就无法过户给被告，也没有钱退回给被告。原告违约产生违约金4050元（900000元×0.0005/日×9日）。（二）因原告违约直接导致被告产生经济损失30000元。被告买下涉案房产几天后，觉得此房离山边太近且是北向，感觉自己购房选择失策，且不打算在信宜买房了，想到珠三角城市置业发展，故决定将该房出售再作选择，所以被告于2019年2月12日将此房卖给陈自辉，并收到陈自辉房款130000元，还与陈自辉签约定于2019年3月31日前办理过户手续。被告于2019年2月20日向李生光定购了一套总价900000元的位于佛山市三水区***********，当天已支付定金30000元，双方约定于4月2日交首期款300000元（含定金30000元）给李生光，如原告能守约如期在3月31日前及时过户给被告，被告则亦可过户给陈自辉，并在3月31日前收到陈自辉的购房款用于交付给李生光300000元首期房款，殊不知因原告的违约导致被告无法如期收到陈自辉应缴的房款而连带导致被告无法于4月2日应缴交给李生光的300000元首期款，致使李生光自行解除与被告的房屋买卖交易，并没收了被告已交付的购房定金30000元，致使被告直接损失30000元。（三）因原告的违约导致被告产生上述一系列损失而令被告伤心、悲痛。再者，被告意识到因原告的违约会连带造成自己对陈自辉的违约（因陈自辉曾多次警告过被告：如被告违约，他会自动解除该购房合同并要求被告双倍赔偿已缴的房款作为被告的违约金260000元），这样的后果不堪设想，上面的30000元定金已被卖家没收，被告接受不了这样的局面，不知如何应对，导致常常失眠、精神崩溃、心力交瘁，已无法正常工作和生活，故需要原告赔偿精神损失费20000元。（四）被告因受一连串的精神打击，心理压力极大，已身心疲惫，已经无法也没有能力去应对处理与原告房屋买卖所发生的相关事件，没有能力去维权，只好支付10000元聘请王彪全权负责处理因原告违约所导致的一切事务。经王彪多次与原告谈判、协商，才于2019年4月8日赎出了房产证，最终才得以成功办妥房屋过户手续。因原告违约导致被告额外产生的这10000元开支应由原告承担。根据合同法的精神，为维护被告的合法权益，请求法院判决原告赔偿被告54050元（64050元-10000元）。经审理查明，原告郭林梅与被告李燕丽于2019年1月20日在信宜市江桦房地产信息咨询有限公司（以下简称江桦公司）的见证下签订了一份《房屋买卖合同》，原告郭林梅同意将登记在其名下的座落信宜市******************（粤房地权证信房字第0200009187号）一套以900000元的价格转让给被告李燕丽。双方在该份合同中约定购房款分四次交付：第一笔购房定金20000元已于2019年1月19日通过江桦公司交付给原告；第二笔购房款180000元需于2019年1月30日前付清，在被告付清第二笔购房款时，原告必须出具合规合法的相关手续，并到银行赎证，同时需要提供涉案房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件全部交给被告；第三笔购房款60000元应在2019年3月31日前赎出证后到房管局和不动产局办理该房屋的过户手续，待拿到属于被告的不动产证三天内办理银行贷款手续；第四笔购房款640000元在银行放款不够支付尾款或因被告征信逾期导致无法贷款时，则被告必须在2个月内（从出到被告名下房产证日计起）以现金形式一次性付清尾款给原告。而合同中关于违约责任的约定内容如下：“1.乙方（被告李燕丽）支付房款后，若甲方（原告郭林梅）悔约或随意加价，不将上述房屋出售给乙方，甲方同意按所交房款双倍赔偿给乙方，甲方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5%的违约金；若乙方违约，不购买该房屋，则无权要求返还已付房款，该房款归甲方所有，乙方仍应支付丙方相当于该房屋成交价2.5%的违约金。双方对此条款均无异议。2.若甲方逾期交付该房屋，则每逾期一日，甲方均应按该房屋总价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款双倍退还，并按本条第1款中的甲方悔约条款处理。3.若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，有权收回该房屋产权，并按本条第1款中的乙方悔约条款处理。4.在办理过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按本条第2款和第3款处理。”涉案房屋买卖合同自甲、乙双方签字盖章之日起正式生效。另查明，一、被告在签订涉案合同之前的2019年1月19日已预付购房定金20000元给原告，之后又合计转账870000元至原告在中国农业银行开设的账户622*************219（转账时间及金额明细如下：2019年1月30日180000元、2019年4月9日40000元、2019年4月19日20000元、2019年5月5日318000元、2019年5月6日50000元、2019年5月8日262000元）。二、原告与被告一致确认原告房屋逾期过户时间为9日。三、被告庭审中提交《收据》2张，以证实其因原告的违约行为造成的经济损失情况：（一）原告的违约导致被告无法于2019年4月2日前缴交给李生光因购买李生光位于佛山市三水区***********的300000元首期款，致使李生光自行解除与被告之间的房屋买卖交易，并没收了被告已预付的购房定金30000元；（二）因聘请王彪处理被告与原告之间的涉案房屋交易事件支付人工费10000元。四、被告辩称原告需先支付违约金及赔偿其经济损失后才同意支付余下的购房款10000元给原告。因双方当事人对于被告是否仍需要支付剩余的购房款10000元未能协商一致而引起本案纠纷，2019年7月8日，原告诉至本院，提出上述诉称中的诉讼请求。上述事实有原告提交的双方当事人的身份证复印件、《房屋买卖合同》、中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单、微信转账记录，被告提交的《收据》2张，庭审笔录等予以证实，经庭审公开质证，故本院对上述证据予以采信，作为本案定案依据。本院认为，原告郭林梅与被告李燕丽于2019年1月20日在信宜市江桦房地产信息咨询有限公司的见证下签订《房屋买卖合同》，原告郭林梅同意将登记在其名下的座落信宜市******************（粤房地权证信房字第0200009187号）一套以900000元的价格转让给被告李燕丽，以及被告李燕丽合计已支付购房款890000元给原告郭林梅的事实，有双方当事人提交的证据予以证实，故本院予以确认。被告确认其所主张原告存在的违约行为即是原告逾期过户给被告的事实，且双方确认原告逾期过户的时间为9日，根据双方签订的涉案《房屋买卖合同》中关于违约责任的约定，原告逾期交付房屋的违约行为应按房屋交易总价的每日万分之五乘以逾期时间予以支付违约金给被告，核得原告应支付违约金4050元（900000元×0.0005/日×9日）给被告，但原告却未依照合同约定及时支付违约金给被告。因此，被告尚需支付给原告的购房款10000元在抵减该违约金后再予以支付给原告，即被告尚需支付购房款5950元（10000元-4050元）给原告。又因原告逾期交付房屋的违约行为在先，且其未及时履行其合同义务，故原告请求被告支付违约金的请求，据理不足，本院不予支持。对于被告所主张的因原告逾期交付房屋的违约行为所产生的经济损失及精神损失问题，被告未提供证据证实其损失属于原告在签订涉案《房屋买卖合同》时已经预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失范畴，且原告认为与其没有关联，因此，本院对被告所主张的损失情况不予支持。综上，被告李燕丽应及时付清余下的购房款5950元给原告郭林梅。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告李燕丽在本判决发生法律效力之日起五日内付清购房款5950元给原告郭林梅；二、驳回原告郭林梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告李燕丽负担（受理费原告已预交，由被告迳付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审判员  郭喜仍二〇一九年九月十七日书记员  周捡虹附法律条文内容如下：1.《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。