贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2702民初1046号 原告：贵州福泉农村商业银行股份有限公司，住所地：福泉市金山办事处洒金北路49号，统一社会信用代码：91522702916340988F。 法定代表人：王卓,系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘福平，系该公司职工。 被告：周治林，女，1986年07月30日出生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。 被告：袁朝军，男，1985年07月14日出生，汉族，贵州省福泉市人，住福泉市。 原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司(以下简称福泉农商行）与被告袁朝军、周治林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福泉农商行的委托诉讼代理人刘福平到庭参加了诉讼，被告袁朝军、周治林经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原、被告签订的《住房抵押借款合同》；2、请求判令二被告立即偿还原告借款本金175817.54元，按照合同月利率5.67‰支付利息至该款履行完毕之日止；3、请求判令二被告在贷款利率5.67‰基础上支付50%的罚息至该款履行完毕之日止；4、请求法院判决原告对位于福泉市住房具有优先受偿权；5、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实及理由：2012年6月15日，被告袁朝军因购买房屋资金不足，向原告申请贷款246000元，于同日签订了《抵押借款合同》，合同约定贷款期限自2012年6月15日起至2022年6月14日止，月利率5.67‰，被告周治林每月归还本息2830.97元，并以位于福泉市住房作为抵押担保该笔借款。原告已依约向被告袁朝军发放贷款，但袁朝军自2016年1月20日开始就未向原告支付过任何本息，严重违约，致使原告不能实现合同目的。该笔贷款截至原告起诉时尚未欠贷款本金175817.54元、利息21478.17元、罚息8773.76元。被告周治林系被告袁朝军之妻，该笔贷款产生于二人夫妻关系存续期间。 被告袁朝军、周治林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告福泉农商行为证明其主张，在举证期限内向本院提交了下列证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证。证明原告诉讼主体资格。 2、二被告户口簿、身份证、结婚证。证明二被告的诉讼主体资格和二被告系夫妻关系的事实。 3、借款申请书、信用等级授信额度通知书、农户小额信用贷款最高额循环贷款合同、借款借据。证明被告向原告借款的事实。 4、放款凭证及银行流水。证明原告将借款按约支付给被告的事实。 5、还款明细，证明被告未按约还款，严重违约的事实。 6、贷款催收通知书。证明被告未按合同约定还款，原告向被告主张自己债权的事实。 被告袁朝军、周治林在举证期限内未向本院提交书面证据。 原告提交的上述证据，具备证据三性，证据间存在内在联系，能客观反映案件事实，本院予以确认。 本院根据原告的陈述以及提交的证据，经审理认定事实如下： 2012年6月15日，被告袁朝军因购买商品房资金不足向原告申请借款246000元，原告福泉农商行与被告袁朝军、周治林签订了《个人购房抵押借款合同》，合同约定借款期限为120个月，即借款期限为2012年6月15日至2022年6月14日止，贷款月利率5.67‰，还款方式为等额还款，且约定未按约定时间偿还贷款本息在贷款月利率5.67‰基础上加收50%的逾期贷款利息。同时，被告袁朝军、周治林已将坐落于福泉市房屋一套（房权证号：福泉市房预字第××号）作抵押担保。被告周治林还自愿签署了《个人住房（商用房）贷款偿还保证书》为该笔贷款作抵押，并保证承担债务偿还连带责任。《抵押借款合同》第十三条约定了因借款人连续三个付款期或在本合同期限内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。原告福泉农商银行于《个人购房抵押借款合同》签订当日按约定向被告周治林发放了贷款246000元，且办理了抵押登记。被告袁朝军未按照合同的约定全部履行还款义务，只支付贷款本息至2016年1月20日止。尚欠贷款本金175817.54元及相应利息。另查明，被告周治林与被告袁朝军系夫妻关系，福泉市东福房地产开发有限公司已于2017年8月29日注销。因被告周治林未按照合同约定偿还贷款本息，故原告提起诉讼，请求判决支持其诉请。 本院认为，原告于被告袁朝军签订的《抵押借款合同》合法、真实、有效，受法律保护。原、被告双方均应按照合同约定履行义务，原告按约定向原告袁朝军发放了贷款，被告在取得贷款后，应按合同约定期限履行等额还款义务。但自2016年1月21日起未按照合同约定偿还贷款，已构成违约。抵押借款合同约定：被告连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同下的全部贷款提前到期。原告在贷款催收通知书上要求被告在收到该通知书后及时办理还款手续，否则，依法强制收回贷款本息，该约定系解除合同的条件，因被告未按合同约定履行还款义务，原告诉至法院要求判决解除合同，被告偿还本金、支付利息、支付逾期贷款利息的诉请，于法有据，本院予以支持。关于确认原告对抵押物享有优先受偿权的诉求，债权人对依法设立的抵押物享受的优先受偿权是为实现债权而设立的担保权利，是由《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“未担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”规定的具有效力的权利，而不属于合同法规定的具有相对人效力的债权权利，原告在相对于被告债权的给付之诉中，对该法定的优先受偿权双方不存在争议，因此，原告在本案中提出的该项诉求没有法律意义，故本院在本案中对该项诉求不予审理。原告诉请要求被告支付原告为实现债权而产生的律师费，在庭审过程自动放弃该项请求，是其对自己诉权的处分，从其自愿。被告周治林出具贷款偿还保证书自愿为该笔贷款承担连带责任保证，故被告周治林与被告袁朝军承担连带清偿责任。因福泉市东福房地产开发有限公司已注销，不具有主体资格，原告未将其列为被告，符合法律规定。被告周治林、袁朝军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自行放弃抗辩权，并承担由此产生的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司与被告袁朝军、周治林于2012年6月15日签订的《抵押借款合同》； 二、被告袁朝军自本判决生效之日起十日内偿还原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司借款本金十七万五千八百一十七元一角七分，并从2016年1月21日起按合同约定月利率5.67‰计付利息至该款履行完毕之日止，按照借款合同约定的月利率5.67‰的基础上支付50%的逾期贷款利息； 三、被告周治林对上述款项承担连带清偿责任。 四、驳回原告贵州福泉农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4392元，公告费400元，合计4792元，由被告袁朝军、周治林承担。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期未上诉，则本判决发生法律效力，若义务人未履行本判决确定的义务，权利人有权在本判决所确定的履行期限届满之日起两年内申请本院强制执行。 审 判 长  缪明芳 人民陪审员  王思琪 人民陪审员  冷继培 二〇一九年九月二十日 书 记 员  杨华平