江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）苏1204民特监1号 申请人（原被申请人）：江苏红星美佳利装饰广场有限公司，统一社会信用代码9132120474817668X2，住所地泰州市姜堰经济开发区城西村。 法定代表人：吴庆华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：倪建波，江苏恒桥律师事务所律师。 被申请人（原申请人）：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号。 法定代表人：洪其华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王斌，该公司员工。 委托诉讼代理人：戴小顺，该公司员工。 本院于2019年8月14日立案受理申请人江苏红星美佳利装饰广场有限公司（以下简称红星公司）与被申请人江苏姜堰农村商业银行股份有限公司（以下简称姜堰农商行）申请撤销实现担保物权裁定一案，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人红星公司称，1.红星公司与姜堰农商行之间签订的《抵押合同》无效。2.双方签订的《抵押合同》中所设定的抵押房地产多处土地证与房产证不能对应：坐落于泰州市西侧，建筑面积分别为5140.89m2和5201.73m2合计10342.62m2的房屋，土地面积为11015m2，《房屋所有权证》编号为姜房权证姜堰字第××号和80058221号，《土地使用权证》编号为泰姜国用（2013）第2931号；另一处坐落于泰州市西侧，建筑面积为3138.44m24层房屋，土地面积为9394m2，《房屋所有权证》编号为姜房权证姜堰字第××号，《土地使用权证》编号为泰姜国用（2013）第2930号。上述两处房屋与土地正确的配对应该是：建筑面积5201.73m2的房屋与面积为9394m2土地对应，建筑面积为5140.89m2的房屋和建筑面积为3138.44m2的房屋与面积为11015m2土地对应。而面积为11015m2土地上另建有其他房屋，其他房屋抵押给交通银行泰州分行。坐落于泰州市姜堰经济开发区城西村建筑面积为4620.5m2的房屋，面积为2002.9m2的土地，《房屋所有权证》编号为姜房权证姜堰字第××号，《土地使用权证》编号为泰姜国用（2013）第5942号，土地面积小于房屋面积，房屋另占用《土地使用权证》编号为泰姜国用（2014）第377号土地，该土地抵押给交通银行泰州分行。《抵押合同》侵犯了他人合法权益，如果根据姜堰法院（2019）苏1204民特49号民事裁定拍卖相关房产和土地，无法单独实施；如果按照“房随地走、地随房走”的原则，必然会侵犯红星公司合法权利及其他银行的担保物权。请求撤销（2019）苏1204民特49号民事裁定，驳回姜堰农商行提出的实现担保物权的申请。 被申请人姜堰农商行称，1.双方签订的《抵押合同》是有效的，不存在合同无效的情形。2.就红星公司提出的抵押房产中多处土地证和房产证不能对应，姜堰农商行在庭前已经到不动产登记中心进行了解，抵押给姜堰农商行的土地使用权不存在其上的房产又抵押给其他银行的情形。3.姜堰农商行认为如果《抵押合同》侵犯了其他人的合法权益，应当由被侵权人向法庭提出，而不应由红星公司以此为由申请撤销姜堰农商行实现抵押物权的申请。 经审查查明：2019年7月5日，本院作出（2019）苏1204民特49号民事裁定：准许拍卖、变卖红星公司提供的抵押房地产［《不动产登记证明》编号分别为苏(2018)姜堰不动产证明第0001538号、第0001535号、第0001537号、第0001541号、第0001545号、第0001540号、第0001539号］，所得价款优先偿还姜堰农商行借款本金14390万元及利息（截止2019年3月20日的利息为599164.78元，自2019年3月21日起至担保物权实现之日止的利息，期内按年利率6%计算、逾期按年利率9%计算），具体受偿范围以《不动产登记证明》记载为准；申请费254766元，由红星公司负担 2018年2月6日，姜堰农商行（贷款人）与红星公司（借款人）签订《固定资产借款合同》，约定：合同金额为14390万元；合同期限自2018年2月6日至2023年1月15日；借款人出现违约事件，贷款人有权宣布本合同全部或部分立即到期，并行使担保物权；等等。同日，姜堰农商行与红星公司签订《最高额抵押合同》，约定：红星公司以其自有房地产为上述借款提供抵押担保；担保范围为：全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息以及实现债权的一切费用和其他应付的费用；等等。同年2月8日，上述抵押物办理了抵押登记，《不动产登记证明》编号分别为苏(2018)姜堰不动产证明第0001538号、第0001535号、第0001537号、第0001541号、第0001545号、第0001540号、第0001539号。2018年2月9日，姜堰农商行依约向红星公司发放贷款9笔，金额合计14390万元，借款期限均至2023年1月15日，按月结息。后红星未按约偿还借款利息，构成违约。2019年6月26日，姜堰农商行就红星公司抵押的七处房地产［《不动产登记证明》分别为苏(2018)姜堰不动产证明第0001538号、第0001535号、第0001537号、第0001541号、第0001545号、第0001540号、第0001539号］向本院申请实现担保物权。 另查明，1.本院受理本案后，红星公司与姜堰农商行均未提交证据。 2.从《不动产登记证明》为苏(2018)姜堰不动产证明第0001538号、第0001535号、第0001537号、第0001541号、第0001545号、第0001540号、第0001539号的内容来看，均未有房屋或土地抵押给案外第三人的记录。 本院认为，原申请人姜堰农商行于2019年6月26日提出的准许拍卖、变卖担保财产的申请，符合法律规定的申请实现担保物权的全部条件，故原申请人姜堰农商行申请拍卖、变卖案涉抵押房地产并优先偿还其债权本金、利息等的请求应予支持。本院作出的（2019）苏1204民特49号准许实现担保物权的民事裁定，应予维持。 关于红星公司认为姜堰农商行与其签订的《抵押合同》无效。本院认为，本院在审查过程中，未发现《抵押合同》存在无效的情形，且红星公司亦未提出《抵押合同》无效的事实和理由。关于红星公司提出的双方签订的《抵押合同》中所设定的抵押房地产多处土地证与房产证不能对应。本院认为，其一，《中华人民共和国物权法》第十九条规定：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。本案中，无证据证明红星公司或其他第三人曾向不动产登记部门申请更正登记。既然没有任何人申请更正登记，应当推定与不动产登记簿内容一致的不动产权属证书登记的内容正确。其二，红星公司并未举证证明其主张的事实。关于红星公司认为的若按本院（2019）苏1204民特49号实施，必然会侵犯红星公司合法权利及其他银行的担保物权。本院认为，案涉《不动产登记证明》中均未有房屋或土地抵押给案外第三人的记录，即使存在第三人的抵押权，按照法律规定的顺位实现即可，且亦未有任何第三人对姜堰农商行抵押权的合法性提出异议，故红星公司所谓侵犯他人的合法权益没有事实依据。至于红星公司所谓侵犯其合法权利更是没有任何事实和法律依据。 综上所述，本院对红星公司所持理由不予采信，对其申请撤销本院（2019）苏1204民特49号民事裁定的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十四条规定，裁定如下： 驳回江苏红星美佳利装饰广场有限公司的申请。 审判长  申明宏 审判员  薛 艳 审判员  李 清 二〇一九年九月二十六日 书记员  杨 怡 法律条文附录： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。 对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。