安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初3739号 原告：黄琴，女，1975年9月27日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告：宋卫金，男，汉族，1975年4月15日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 二原告共同委托诉讼代理人：赵伶利，安徽徽商律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：汪艮荣，安徽徽商律师事务所实习律师。 被告：陈振帮，男，1991年2月28日出生，汉族，户籍地安徽省淮南市田家庵区，经常居住地安徽省包河区。 委托诉讼代理人：方超，安徽皖建律师事务所律师。 原告黄琴与被告陈振帮房屋租赁合同纠纷一案，本院作出（2018）皖0104民初7990号民事判决，原告黄琴不服，提出上诉，合肥市中级人民法院作出（2019）皖01民终999号民事裁定，撤销原判，发回本院重新审判，本院于2019年6月6日另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黄琴、宋卫金的委托诉讼代理人赵伶利、被告陈振帮的委托诉讼代理人方超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租赁期内租金9200元，并自欠付之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金至付清时为止；2.判令被告立即退还租赁房屋并按租金标准赔偿占用期间的损失至租赁房屋退还给原告时止；3.本案由被告承担。事实与理由：2016年7月20日，原、被告签订《租赁合同》，原告将合肥市经济开发区明珠创世纪花园4号楼14、15号门面转租给被告使用，合同约定月租金为4600元，按季结算；租期为两年，自2016年7月20日至2018年7月20日；租赁期间，水费、电费、燃气费、电话费以及其他因被告居住而产生的费用由被告负担，租赁结束时，被告需缴清欠费；承租期满后不再续租或提前终止租赁合同的，原告不承担任何装潢费用；14#、15#门面按市场价递增等。该房屋转租已经出租方书面同意。租赁合同到期后，双方未就续租达成协议，原告也已经决定不再续租，并通知要求收回房屋，但被告无视双方合同约定，继续占用。综上，特诉至法院。诉讼中，原告明确其诉讼请求第二项为损失按照4600元每月自2018年7月21日起算。 被告辩称：原被告签订租赁合同时原告谎称是房屋实际产权人，但在合同履行过程中发现原告并不是房屋产权人，且没有出租上述房屋的权利。虽然合同具有相对性，但基于原告在签订合同过程中存在欺诈，故双方签订合同为无效合同，请求法庭依法驳回原告全部诉请。从原告提供的租赁合同中看出租方为原告及宋卫金，宋卫金未列为原告，不能明确宋卫金本人是否将涉案房屋继续出租给被告方。原、被告双方签订租赁合同时，原告谎称为实际产权人，在合同履行过程中，被告发现原告并不是房屋产权人，且没有出租上述房屋的权利，故依法驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.原告身份证复印件，原告身份信息；2.被告户籍信息复印件，证明被告身份信息；3.《租赁合同》，证明原、被告于2016年7月20日签订《租赁合同》，被告承租原告门面房，合同约定租金每月4600元，租期两年，承租人未经出租人同意不得转租等内容；4.申请（复印件）、安徽双赢集团拍卖有限公司工商登记网页打印件、加盖安徽双赢集团拍卖有限公司《租赁合同》复印件加盖安徽双赢集团拍卖公司印章证明原告有权转租房屋；5..房产证复印件、《安徽省房屋租赁合同》两份（复印件），涉案房产依法登记为安徽双赢集团拍卖有限公司所有；2015年7月17日宋卫金、黄琴与安徽双赢集团拍卖有限公司签订租赁合同，租期自2015年1月1日至2016年12月31日；2017年1月1日黄琴与安徽双赢集团拍卖有限公司签订租赁合同，租期自2017年1月1日至2023年12月31日，证明黄琴、宋卫金在转租时依法承租涉案房屋，现被告仍在案涉房屋中经营，并未搬离且转租期未超过其承租期。原告与被告合同到期后，原告仍享有对原房屋占有使用的权利。被告未举证。对原告所举证据三性及证据效力本院予以确认。 根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 合肥市经济开发区明珠创世纪花园4号楼13-16号门面登记以权证字号房地权合产字第××号在安徽双赢集团拍卖有限公司名下，2015年7月17日宋卫金、黄琴与原告安徽双赢集团拍卖有限公司签订房屋租赁合同，约定租赁合肥市经济开发区明珠创世纪花园4号楼13-16号门面，租赁期共2年，至2016年12月31日收回等。2017年1月1日安徽双赢集团拍卖有限公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）黄琴签订房屋租赁合同，约定黄琴租赁合肥市经济开发区明珠创世纪花园4号楼13-16号门面，租赁期共6年，自2017年1月1日至2023年12月31日，自转租、转让、转借、分租或改变用途，如有违反甲方有权单方立即解除合同，并追究乙方的违约责任。2016年7月20日，出租方（甲方）黄琴与承租方（乙方）被告签订一份《租赁合同》，约定：甲方将位于合肥市经济开发区门面房屋出租给乙方使用；月租金4600元，按季结算；乙方租赁期间，水费，电费，燃气费，电话费以及其它由乙方居住产生的费用由乙方负担，租赁结束时乙方须交清欠费；租赁期间为两年2016年7月20日至2018年7月20日，在此期间双方就提前终止合同提前三个月通知对方；在租赁期限内未事前征得甲方同意，乙方不得擅自改变房屋的使用用途；在承租期间未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。乙方承租期间安全问题，自行负责。合同甲方处有黄琴及“宋卫金”署名，合同下部注有“14＃15＃门面按市场价递增，押金3000元”等。甲方由黄琴、宋卫金签名。合同签订后，被告即占有、使用约定租赁物。2018年5月17日，黄琴出具申请，安徽双赢集团：本人黄琴与双赢拍卖有限公司签订的创世纪花园四幢14-15-16，因孩子较小即将小学升初中，本人暂时没时间经营！所以我想对部分房屋对外转租！请贵公司允许。在本次诉讼中，宋卫金未放弃程序及实体权利。 本院认为：宋卫金、黄琴承租安徽双赢集团拍卖公司商铺至2016年12月31日，后由黄琴另行继续承租商铺至2023年12月31日。黄琴、宋卫金将部分房屋转租被告陈振帮占有使用，2018年5月17日安徽双赢集团拍卖公司书面确认同意黄琴转租，对许可转租之前的转租行为亦并未明确反对，即黄琴转租不违反相关法益，符合各方利益，有权收取转租租金,但宋卫金在2016年12月31日后未继续承租案涉房屋,无权取得2018年6-7月期间转租租金及合同到期后的相关权利.在合同履行期限届满，原告提起诉讼期间仍占有、使用案涉房屋至今,原告黄琴宋卫金主张被告支付租赁期内两个月的租金及自欠付之日起按照中国人民银行同期贷款利率支付违约金至付清时为止及要求被告退还房屋并支付至归还房屋之日比照租金的占有使用费,对黄琴主张的部分本院予以支持,对宋卫金主张的部分本院不予支持,被告称基于原告在签订合同过程中存在欺诈，故双方签订合同为无效合同，请求法庭依法驳回原告全部诉请，本院不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告陈振帮于本判决生效之日起十日内支付原告黄琴租赁期内租金9200元，并自2018年11月1日起按照中国人民银行公布的同期贷款利率支付违约金至款清时止； 二、被告陈振帮于本判决生效之日起十日内向黄琴退还位于合肥市经济开发区门面房屋，并赔偿原告黄琴自2018年7月21日起按租金标准（月租金4600元）计算的占用期间的损失至租赁房屋实际退还之日； 三、驳回原告宋卫金其他诉讼请求。 案件受理费50元，由原告黄琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  王嘉佳 人民陪审员  韦章树 人民陪审员  韩 琳 二〇一九年九月一日 书 记 员  童 星 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十六条第一款出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。