江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0214民初2410号 原告：无锡市新区恒泰农村小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320214557129717K，住所地无锡市新吴区机场路137号。 法定代表人：阚卫红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周静仁，江苏神阙律师事务所律师。 被告：张黎宏，男，1964年12月30日生，汉族，住无锡市梁溪区。 原告无锡市新区恒泰农村小额贷款有限公司（以下简称恒泰公司）诉被告张黎宏小额借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告恒泰公司的委托诉讼代理人周静仁到庭参加诉讼。被告张黎宏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告恒泰公司向本院提出诉讼请求：1、张黎宏立即归还其借款本金150万元并支付期内欠息（计算至2019年9月23日为249000元）、逾期罚息（自2019年9月24日起至实际支付之日止，以150万元为基数，按年利率24%计算）；2、张黎宏赔偿其律师代理费损失83000元；3、张黎宏赔偿其诉讼财产保全保险费损失1900元；4、就前述第一、二、三项债务，张黎宏有权以被告提供抵押的苏（2017）无锡市不动产证明第0095681号不动产登记证明项下的不动产在最高额200万元范围内优先受偿。事实与理由：2017年6月13日，其与张黎宏签订《最高额抵押合同》1份，约定由张黎宏以其所有的坐落于无锡东方天郡花园15-501的不动产就张黎宏自2017年6月13日至2020年6月13日期间向其的借款提供最高额200万元的抵押担保。担保的范围包括借款本金、利息（含罚息）、律师费及诉讼费用等实现债权的费用。双方于同日办理了编号为苏（2017）无锡市不动产证明第0095681号的抵押登记。2018年10月26日，其与张黎宏签订了《借款合同》1份，约定：张黎宏向其借款150万元用于经营，借款期限自2018年10月26日起至2019年10月26日止，借款利率为月息15‰，还款方式为按月结息，到期还本。同日，其向张黎宏发放150万元借款，但张黎宏自2018年11月21日起未按借款合同约定按月付息。截至2019年9月23日，张黎宏结欠其借款本金150万元，期内利息249000元相应罚息。 被告张黎宏未作答辩。 本院经审理查明如下事实：2017年6月13日，张黎宏与恒泰公司签订锡恒贷（2017）高抵合字第Ｃ0613号《最高额抵押合同》1份，该合同约定：张黎宏作为抵押人愿意为其自2017年6月13日至2020年6月13日期间提供最高借款余额为200万元的抵押担保。抵押物为张黎宏所有的坐落于无锡市的房产。抵押担保的范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金和实现抵押权、债权的费用、（含催收贷款的差旅费、抵押物评估费、拍卖费或变卖费、律师费、诉讼费、仲裁费等）。同日，张黎宏与恒泰公司为上述抵押房产办理了不动产登记证明，抵押权权利人为恒泰公司，不动产登记号为苏（2017）无锡市不动产证明第0095681号，债权数额为200万元。 2018年10月26日，恒泰公司与张黎宏签订了《借款合同》1份，约定：张黎宏向恒泰公司借款150万元用于经营，借款利率为月利率15‰，按借款实际占用天数计收利息，合同有效期内利率不变。按月结息，结息日为每月21日，自实际提款之日起按日计息，借款人须于每一结息日当日付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。本合同项下的担保方式为抵押，由抵押人张黎宏提供抵押担保，订立最高额抵押合同的编号为锡恒贷（2017）高抵合字第C0613号。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的包括但不限于诉讼（仲裁）费、鉴定费、律师代理费、差旅费等债权人实现债权的一切费用。 同日，恒泰公司向张黎宏的账户汇入借款本金150万元。 另查明，恒泰公司因本案起诉委托江苏神阙律师事务所起诉，并约定支付律师费83000元。同时，恒泰公司因本案申请诉讼保全另行支付天安财产保险股份有限公司诉讼保全责任保险保险费1900元。 诉讼中，恒泰公司称其主张本案开庭之日为通知张黎宏借款提前到期之日，截至2019年9月23日，张黎宏结欠其借款本金150万元，期内利息249000元。 以上事实有《最高额抵押合同》1份、不动产登记证1份、《借款合同》1份、借款借据1份，进账单1份、欠息清单1份、《委托合同》1份、保险单1份、保单保函1份、增值税发票1份及当事人当庭陈述在卷予以证实。 本院认为，恒泰公司与张黎宏签订的《最高额抵押合同》，恒泰公司与张黎宏签订的《借款合同》均系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效，恒泰公司向张黎宏提供贷款后，张黎宏未按约支付利息，恒泰公司现宣布贷款提前到期，故张黎宏应承担归还借款本金并支付利息及罚息的民事责任。恒泰公司主张于本案开庭之日通知张黎宏贷款到期，并主张自2019年9月24日起按照年利率24%的标准计算罚息，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。对于恒泰公司主张的利息，本院认为恒泰公司主张截至到2019年9月23日按照正常月利率15‰的标准计算，符合法律规定，本院亦予以支持。张黎宏未按约还本付息，恒泰公司依据《最高额抵押合同》有权对张黎宏提供抵押的房产主张优先受偿权。 关于恒泰公司主张的律师费和诉讼保全责任保险保险费，因双方约定与案涉借款合同及借款合同项下担保有关的律师费、保险费等损失和费用由张黎宏负担，且恒泰公司主张的律师费金额未超过江苏省律师费收费标准，故对于恒泰公司的该项诉讼请求，本院依法予以支持。该两项费用均属于恒泰公司为实现债权而支出的相关费用，故恒泰公司有权就该两项诉讼请求对张黎宏提供抵押的房产享有优先受偿权。 综上，对于恒泰公司的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、张黎宏于本判决发生法律效力之日起10日内归还无锡市新区恒泰农村小额贷款有限公司借款本金150万元并支付期内欠息（计算至2019年9月23日为249000元），逾期罚息（自2019年9月24日起至实际支付之日止，以150万元为基数，按年利率24%计算）。 二、张黎宏于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市新区恒泰农村小额贷款有限公司律师费损失83000元。 三、张黎宏于本判决发生法律效力之日起10日内支付无锡市新区恒泰农村小额贷款有限公司保险费损失1900元。 四、就张黎宏的上述第一、二、三项付款义务，恒泰公司有权以张黎宏提供抵押的登记在苏（2017）无锡市不动产证明第0095681号不动产登记证项下坐落于无锡市的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额200万元的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20242元，财产保全费5000元，公告费606元，合计25848元（此款已由恒泰公司预交），由张黎宏负担（恒泰公司同意其预交的诉讼费用25848元由张黎宏向其直接支付，本院不再退还，由张黎宏在本判决发生法律效力之日起10日内向恒泰公司支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本1份，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  叶 涛 人民陪审员  唐振白 人民陪审员  周为平 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  陈立力 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。