成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0124民初4704号 原告:谭玉林，男，汉族，1966年10月30日出生，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人梁栋，四川凡高律师事务所律师。 被告：成都泰新房地产开发有限公司，住所：四川省成都市郫县（现成都市郫都区）犀浦镇银河东路。 法定代表人：冯兵，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人杨乔，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人刘燕茹，泰和泰律师事务所律师。 原告谭玉林诉被告成都泰新房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月22日受理后，于2019年9月10日由本院审判员曹洪智依法适用简易程序公开开庭审理。原告谭玉林及其委托诉讼代理人梁栋、被告成都泰新房地产开发有限公司（以下简称“泰新公司”）的委托诉讼代理人杨乔、刘燕茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭秀芝诉至法院请求：1、判令被告支付延期交房违约金124617元；2、判令被告支付赔偿金10000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年4月28日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定被告出售位于给原告，房屋总价款1442326元。合同签订后，被告未能按期交房，房屋存在各种质量问题，直至原告收房之日，被告尚在返工修复施工未竣工，房屋未达到收房居住条件。因被告怠于修复并不能在合理期间内修复房屋质量问题，原告为早日入住减少损失，已于2019年7月15日收房入住并自行对房屋进行了部分修复，但该房屋仍难以达到质量合格标准，被告应赔偿原告逾期交房违约金和修复房屋赔偿金。 被告泰新公司辩称，1、被告已按期向原告交付符合交付条件的房屋，不存在逾期交房行为，不应承担逾期交房违约责任；2、原告所述关于案涉房屋存在的质量问题为一般可以修复的问题，非商品房地基、结构等问题，原告主张逾期交房的违约金及其他赔偿金无事实和法律依据。请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2017年4月29日，谭玉林与泰新公司在四川成都签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定泰新公司以人民币1442326元价格，将其开发的坐落于郫县犀浦镇两河东路115号地块，预售许可证1482号下第XXX号房屋（以下简称“涉案房屋”）出售给谭玉林。该合同就合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、规划设计变更、面积差异处理、交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业服务、其他事项等进行了约定，同时该合同附件对房屋平面图、装饰装修及相关设备标准等内容进行了载明。同日，谭玉林与泰新公司就前述合同签订《商品房买卖合同补充协议》，就买受人及《四川省商品房买卖合同（预售）》若干条款内容进行了补充约定。谭玉林在买卖合同及补充协议上签字捺印，泰新公司在买卖合同及补充协议上加盖合同专用章。《四川省商品房买卖合同（预售）》第十五条载明，该商品房交付给买受人时符合商品房已取得建设工程竣工验收合格证明及房屋面积实测报告书，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。第十八条载明，出卖人在2018年9月30日前向买受人交付该商品房；该商品房达到合同约定交付条件后，出卖人在交付日期届满前3日书面通知买受人查验房屋、办理交接手续的时间地点，买受人在出卖人书面通知的时间地点办理该商品房的交接手续，买受人未收到前述交接通知的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点；买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足合同约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足合同约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。第十九条载明，出卖人逾期交房15日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。第二十条载明，该商品房质量符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，发现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，双方按照以下方式处理：及时更换、修理，给买受人造成损失的，出卖人承担相应赔偿责任……；该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家的强制性标准及双方约定的标准，不符合标准的买受人有权要求出卖人及时更换、修理并赔偿双倍的装饰、设备差价。该合同还载明，谭玉林在合同中记载的通讯地址“成都市金牛区XXX”，联系电话“135××××1766”均真实有效，任何根据合同发出的文件，均采用书面形式以邮政快递、邮寄挂号信、媒体公告等任一有效方式送达对方。 2018年8月27日，四川倍谊测绘科技有限公司对涉案房屋所在楼栋出具《房屋建筑面积测绘成果报告》，其中含涉案房屋测绘情况。2018年9月18日，泰新公司通过邮政ＥＭＳ方式，向地址为成都市金牛区XXX，联系电话为135××××1766，名为谭玉林的人员邮寄了《万科城三期2-9栋交付通知书》《关于收房需要缴纳费用的小贴士》，告知万科城三期2-9栋集中办理房屋交付时间为2018年9月27日至9月30日。2018年9月20日，泰新公司在天府早报刊登公告，载明万科城三期2-9栋将于2018年9月27日至9月30日在涉案房屋项目现场交付。2018年9月30日，涉案房屋所属楼栋在办理成都市郫都区城乡规划和住房建设局办理竣工备案。 谭玉林在泰新公司通知收房期间内到达涉案房屋交房现场后，认为涉案房屋装修存在质量问题，拒绝对涉案房屋进行收房并要求泰新公司对涉案房屋进行整改。泰新公司在收到谭玉林的整改意见后，对涉案房屋存在的相关问题进行了整改。2019年7月15日，谭玉林收取了泰新公司方人员提交的涉案房屋钥匙、业主手册、住宅使用说明书、住宅质量保证书、分户验收表等物。2019年7月15日，涉案房屋整改工作人员签字确认涉案房屋存在入户玄关外窗口周边不平整，客卫生间对面卧室右侧墙面不平整、不垂直，主卫墙面砖更换后色差，主卫门口墙面开裂，生活阳台面板缺，生活阳台、景观阳台外墙面局部不平整，厨房墙砖釉面破损（靠烟道处墙砖），客卫生间内侧墙面不平、缝隙大，入户门门缝大需调试等装修质量问题。后谭玉林对涉案房屋大部分装修进行了拆除。 以上事实，有原、被告的身份信息、商品房买卖合同摘要、商品房买卖合同及附件、补充协议、客户物品签收清单、房屋质量问题确认单、涉案房屋装修拆除前现场视频、测绘成果报告、竣工验收备案表、2018年9月20日天府早报、公证书、EMS快递单及到庭当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。 本院认为,依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据本案审理查明的事实，涉案的商品房买卖合同及补充协议等内容是原被告双方当事人真实意思表示，合法成立并生效，对双方当事人产生拘束力。 关于谭玉林是否有权要求泰新公司支付逾期交房违约金的问题。根据本案审理查明的事实，可以确认涉案房屋在2018年9月30日前取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书等文件；可以确认泰新公司按照合同约定通知谭玉林到涉案房屋所在地收房，谭玉林也确在2018年9月27日至9月30日期间到现场，不存在泰新公司超期通知的问题；2019年7月15日，谭玉林收取的相关物品为泰新公司2018年9月30日前已具备交付条件的物品，但其当时单方拒绝收取；截至2019年7月15日，涉案房屋存在的质量问题系非地基基础和主体结构的装修质量问题。根据双方合同约定内容，相关装修质量问题应通过更换、修理等方式予以处理；双方也并未约定如装修存在质量问题谭玉林有权拒绝收房，故对谭玉林提出涉案房屋存在若干质量问题导致整改构成逾期交房，泰新公司应支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。对泰新公司辩称其未逾期交房的抗辩意见，与本案审理查明的事实相符，本院予以采纳。 关于谭玉林是否有权要求泰新公司支付房屋质量赔偿金的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”如前所述，双方均确认截至2019年7月15日，涉案房屋经整改后仍存在若干装修质量问题，故谭玉林有权要求泰新公司就涉案房屋质量问题对其造成的损失按照双方约定承担赔偿责任。但因目前涉案房屋装修大部分已由谭玉林自行拆除，双方除确认存在质量问题的项目外并未确定具体质量问题的大小、范围等，且谭玉林也未提供充分证据证明其具体损失内容及金额，对其要求泰新公司赔偿损失人民币10000元的诉讼请求，本院不予支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百三十八条、第一百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告谭玉林全部诉讼请求。 本案案件受理费人民币1496元，由原告谭玉林承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曹洪智 二〇一九年九月十日 书记员  刘 婷