广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初1940号 原告：石六养，男，1979年1月12日生，汉族，住广西桂林市临桂县。 委托代理人：韦甘霖，广西金桂律师事务所律师。 被告：唐军，男，1978年8月1日生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 被告：万杰，男，1974年7月3日生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 原告石六养诉被告唐军、万杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石六养及其委托诉讼代理人韦甘霖到庭参加诉讼，被告唐军、万杰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告返还合同履约保证金100000元；2、判令二被告共同向原告支付利息6000元（暂计，从2018年4月17日至债务清偿之日止，以100000元为本金，按银行同期贷款利率计息）；3、被告承担本案诉讼费。本案在审理过程中，原告向本院申请变更诉讼请求：1、判令二被告共同向原告支付利息6000元（暂计从2018年7月16日至2019年6月4日止，以100000元为本金，按年利率6%计息）；2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年4月14日，原告与二被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：二被告将位于桂林市七星区房屋（含地下室则为九层）第5、6间门面及车道下坡后面两间门面租给原告使用。出租总面积约875平方米（前面两间面积约625平方米，月租金90元/平方米，车道下坡后面两间约250平方米，每间租金11000元/月），房屋每年租金为人民币807000元（即每月租金67250元）；2、租赁期限为10年；3、被告应于2018年7月15日前交付房屋给原告使用，如逾期交付，则按银行贷款利息计算补偿给乙方；4、本合同自双方签订之日，原告向被告交纳履约保证金100000元，租赁期满，被告无息退还给原告。合同签订后，原告于2018年4月16日通过广西桂林漓江农村合作银行中北支行将100000元存入被告指定账户（户名：徐文静，账号：62×××35）。同日，二被告向原告出具了《收条》一张。但是，二被告并没有按照合同约定的时间，向原告交付租赁房屋，且逾期时间已达半年之久。为此，原告提出了解除合同，退还保证金的要求。2019年3月11日，原、被告双方签订了《承诺书》，内容为：原告退出承租房（即解除合同），被告在签字后两个月内（即5月11日前）退还100000元履约保证金给原告，同时还应向原告支付利息。期限届满后，被告拒不履行退款义务。经原告多次催要未果，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《房屋租赁合同》；证明二被告将位于桂林市七星区房屋（含地下室则为九层）第5、6间门面及车道下坡后面两间门面租给原告使用，出租总面积约875平方米（前面两间面积约625平方米，月租金90元/平方米，车道下坡后面两间约250平方米，每间租金11000元/月），房屋每年租金为人民币807000元（即每月租金67250元），租赁期限为10年，被告应于2018年7月15日前交付房屋给原告使用，如逾期交付，则按银行贷款利息计算补偿给乙方，本合同自双方签订之日，原告向被告交纳履约保证金100000元，租赁期满，被告无息返还给原告；2、《无折存款业务回单》、《收条》，证明原告于2018年4月16日通过广西桂林漓江农村合作银行中北支行将100000元存入被告指定账户（户名：徐文静，账号：62×××35），二被告于2018年4月16日向原告出具了收到100000元履约保证金的收条；3、《承诺书》，证明原告与二被告均同意原告退出承租房（即解除合同），被告应于两个月内（即5月11日前）退还保证金100000元并支付利息的约定；4、短信截图，证明原告从2019年5月10日起多次向被告唐军追索履约保证金的情况。 被告唐军、万杰未提交书面答辩状，亦未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合法律规定，本院对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性及证明的事实予以确认。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2018年4月14日，原告与被告唐军、万杰签订《房屋租赁合同》，合同第一条约定：甲方（即二被告）出租给乙方（即原告）的房屋位于桂林市七星区房屋（含地下室则为九层）第5、6间门面及车道下坡后面两间门面租给原告使用；出租总面积约875平方米（前面两间面积约625平方米，月租金90元/平方米，车道下坡后面两间约250平方米，租金11000元/月）；合同第二条约定：租赁期限为10年；合同第三条约定：房屋每年租金为人民币807000元（即每月租金67250元），第一年租金不变，此后每年的租金在上一年的基础上逐年递增5%；合同第十一条约定：该房屋于2018年7月15日前交付房屋给原告使用，如超时交付，按银行贷款利息计算补偿乙方；合同第十二条的约定：本合同自双方签订完毕当日，乙方向甲方交纳履约保证金100000元，租赁期满后，甲方无息退还给乙方。合同签订后，原告向被告交纳履约保证金100000元，二被告出具《收条》一张。交房期限届满，二被告未将上述房屋交付给原告使用。2019年3月11日，原告与二被告达成协议，并签订《承诺书》一份，载明：“本人原承租屏风村委11组新建商业楼5、6间及车道下坡后面两间门面，经双方友好协商，乙方退出承租房，甲方在签字后两个月之内将拾万元整人民币订金无条件退还给乙方石六养，本承诺书一式两份，签字生效具有法律效力。（期间，甲方需将拾万元人民币利息交给乙方）。”《承诺书》签订后，二被告未在约定的期限将履约保证金返还给原告，故原告诉至法院。本案在审理过程中，二被告于2019年6月4日将履约保证金100000元返还给原告，但未付利息，故原告诉至法院，提起前述诉讼请求。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。从原、被告双方签订的《承诺书》中约定的内容来看“经双方友好协商，乙方退出承租房，甲方在签字后两个月之内将拾万元整人民币订金无条件退还给乙方”应视为经双方当事人协商一致同意解除合同。合同解除后，双方的权利义务已终止，根据《合同法》第九十八条的规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”因此，根据《房屋租赁合同》中约定的“履约保证金”到期后，无息退还给原告，故原告要求二被告支付自房屋交付起至解除合同之日止的利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。《承诺书》中约定“甲方在签字后两个月之内将拾万元整人民币订金无条件退还给乙方石六养；期间甲方需将拾万元人民币利息交给乙方。”据此，本案的利息应从合同解除之日起算至付清之日止（即从2019年3月11日起至2019年6月4日止），并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定的6%支付资金占用期间的利率计算，符合法律规定，故原告要求二被告支付利息的部分诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告唐军、万杰支付原告石六养的利息1413.69元（利息计算方式：以本金100000元，从2019年3月11日起至2019年6月4日止，共计86天，按年利率6%计算）； 驳回原告石六养的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费50元（原告已预付本院1210元，应退1160元），公告费560元，合计610元，被告唐军、万杰负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉本诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  李立峰 人民陪审员  马征芬 人民陪审员  谭继元 二〇一九年九月二十六日 代书 记员  颜 榕