重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初2749号原告：杨应平，女，汉族，生于1974年3月29日，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：冯勇，重庆江晟律师事务所律师。被告：贵州钢建工程有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区石龙路12号，统一社会信用代码91520302214778360L（8-1）。法定代表人：谭代群，公司总经理。委托诉讼代理人：吴廷林(公司员工)，男，生于1962年8月12日，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：万旭（公司员工），男，生于1989年5月27日，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。被告：田小玉，女，生于1977年4月20日，土家族，住贵州省沿河土家族自治县。原告杨应平与贵州钢建工程有限公司、田小玉租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨应平的委托诉讼代理人冯勇，被告贵州钢建工程有限公司的委托诉讼代理人吴廷林、万旭到庭参加诉讼。被告田小玉经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨应平向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2017年2月13日签订的《建筑材料租赁合同》；2、请求判令被告支付截止2019年3月31日止所欠租金共计人民币72312.81元，并支付自2019年4月1日起至所欠租赁物资退还完成或赔偿完止的后续租金；3、请求判令被告向原告返还未归还的租赁物资钢管209.9米、扣件5272套，逾期未退还则按钢管22元/米、扣件8元/套的标准计价赔偿46793.8元；4、请求判令被告连带支付原告违约金29776.6元（上述第二至四项共计人民币148883.2元）；5、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用、保全费用。事实及理由：2017年，被告因承建淇滩文化旅游综合开发工程需要与原告签订租赁合同，约定被告向原告承租钢管、扣件等材料。合同约定了租赁物、租金、结算、支付、赔偿、违约责任、管辖法院等。合同签订后，原告依约履行了合同，向被告提供租赁物，但被告未履行支付义务。截止2019年3月31日，被告尚欠租金、违约金等共计人民币148883.2元。经原告催收未果，现特提起诉讼，请求判如所请。被告贵州钢建工程有限公司辩称，一、淇滩文化旅游综合开发项目不是我们公司承建，我们是社会资本进入，这个项目是一个联合投标，我公司只是作为其中之一而参与投标，最后中标的公司为重鑫（北京）投资管理有限公司与贵州钢建工程有限公司共同中标，中标内容是贵州沿河淇滩文化旅游综合开发PPP项目单一来源采购，意思是上述两个公司经招投标中标后，对上述项目作为社会资本进行投资，实际该项目的承建单位不是上述两个公司，还要进行另外的招投标进行确认承建的公司；二、本案租赁合同签订者既不是我公司的员工，也没有获得我公司授权，合同上加盖的印章不是我公司项目部印章。该项目没有关于我公司的备案信息，该项目工程结算单上没有我公司管理人员的签字确认，也没有我公司名称。该合同在我公司参与该项目之前就存在。所有的经办人、材料员、结算人都与我公司无关，合同上加盖的印章是伪造的，不是我公司的真实印章。该项目工程施工现场没有我公司的任何企业标识、公告牌，而是其他公司的公告牌。被告田小玉未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。本院对本案事实认定如下：2017年2月13日，原告杨应平作为出租方（甲方）、被告贵州钢建工程有限公司下设淇滩文化旅游综合开发项目部作为承租方（乙方）签订了《建筑材料租赁合同》。合同约定甲方将钢管、扣件等材料出租给乙方使用，并约定租金标准：钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天、顶托0.03元/套/天、钢管接0.03元/根/天。维护费标准：钢管0.1元/米、扣件0.15元/套。赔偿标准：钢管与扣件按市场价、顶托30元/套、钢管接10元/根、扣件螺丝0.7元/套。上、下车费各15元/吨（钢管260米/吨、扣件1000套/吨、顶托300套/吨、钢管接500根/吨）。租金结算：租金按月结算，并付清租金。另合同对违约责任及管辖均进行了约定。合同落款承租方处加盖有“贵州钢建工程有限公司淇滩文化旅游综合开发项目部”印章，被告田小玉在承租方经办人、材料负责人及担保人处签字。合同签订之后，原告依合同约定向被告贵州钢建工程有限公司下设淇滩文化旅游综合开发项目部发放了相应的租赁物资，而被告贵州钢建工程有限公司未按合同约定按时足额支付租金。依据租、退明细表及经办人被告田小玉签字确认的租金核算表等证据可以确认，截止2019年3月31日，扣除已支付的押金10000元、租金50000元后，被告贵州钢建工程有限公司尚欠原告租金、维修费等合计72312.81元未支付。同时，尚有钢管209.9米、扣件5272套未退还原告。庭审中，原告举示了德江县永辉建筑工程设备租赁站与贵州钢建工程有限公司、曹光辉租赁合同纠纷一案［（2018）渝0120民初4273号］的《建筑设备租赁合同》、该案庭审笔录、该案（2018）渝0120民初4273号一审民事判决书、该案（2018）渝01民终8048号二审民事判决书。其中（2018）渝01民终8048号民事判决认定，为承建涉案项目，贵州钢建工程有限公司与重鑫公司、乌江公司组建了瀚林公司，贵州钢建工程有限公司退出该公司的时间为2018年8月1日，重鑫公司以自己和贵州钢建工程有限公司沿河分公司名义于2017年3月14日与斛兴公司签订了涉案工程施工合同，贵州钢建工程有限公司也启用了淇滩文化旅游项目部印章，说明其为承建涉案项目专门成立了项目部，按照建筑行业的一般流程，项目部是在享有项目建设权后为完成建设事宜而成立的专项内部机构，且该项目部印章并未在公安机关备案，也不具有唯一性，故不具有比对性。被告贵州钢建工程有限公司于2019年4月29日签收本院向其邮寄的诉状副本等法律文书。以上事实，有双方当事人的陈述，原、被告身份信息、建筑材料租赁合同、租用钢管扣件明细表、退还钢管扣件明细表、租金核算表、2018渝0120民初4273号案件的建筑设备租赁合同、民事判决书、庭审笔录、2018渝01民终8048号民事判决书、现场照片、中标通知书复印件、沿住建发（2019）35号文件、证明等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，第一，本案租赁合同的承租方为被告贵州钢建工程有限公司下设的淇滩文化旅游综合开发项目部，理由如下：1．重庆市第一中级人民法院作出的（2018）渝01民终8048号生效民事判决书中已经认定，被告贵州钢建工程有限公司为承建本案涉案项目专门成立了项目部，并启用了淇滩文化旅游项目部印章且该项目部印章并未在公安机关备案，不具有唯一性，不具有对比性。因此本案中被告贵州钢建工程有限公司否认其成立过项目部，也未刻制过项目部印章的辩称意见，与生效裁判文书查明的事实不一致，故本院不予采信。2.2017年2月13日，原告作为出租方与被告贵州钢建工程有限公司下设的淇滩文化旅游综合开发项目部作为承租方签订了本案租赁合同，合同尾部承租方处加盖有“贵州钢建工程有限公司淇滩文化旅游综合开发项目部”字样的印章，原告有理由相信其是与被告贵州钢建工程有限公司下设的淇滩文化旅游项目部建立了租赁合同法律关系。因项目部不具有法人资格，故相关权利义务应当由被告贵州钢建工程有限公司享有和承担。综上，本院认为原告与被告贵州钢建工程有限公司下设的淇滩文化旅游综合开发项目部之间于2017年2月13日签订的《建筑材料租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。现原告全面履行了合同义务，被告同样应按合同的约定按期足额给付租金。经查，截止2019年3月31日，被告贵州钢建工程有限公司尚欠原告租金、维修费等共计72312.81元未支付，钢管209.9米、扣件5272套未退还，被告贵州钢建工程有限公司的上述行为已经违反了合同约定，故原告要求被告贵州钢建工程有限公司承担违约责任的请求，符合双方合同的约定，但原告主张过高，本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定被告贵州钢建工程有限公司向原告支付违约金14000元为宜。另依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原、被告之间存在法定的解除合同情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本于2019年4月29日送达被告贵州钢建工程有限公司，因此原告与被告贵州钢建工程有限公司下设的淇滩文化旅游综合开发项目部于2017年2月13日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年4月29日解除。合同解除后，被告贵州钢建工程有限公司应当立即退还原告尚欠的租赁材料，并继续计算租金至合同解除之日止即2019年4月29日。另对原告主张的逾期未退则按钢管22元/米、扣件8元/套的标准计价赔偿的请求，因本案租赁合同中对钢管、扣件的赔偿标准是约定按照市场价进行赔偿，而本案中原告未对市场价进行举证，故对原告的此请求，因证据不足而不予支持，另对原告主张的合同解除后的租金，因本案租赁合同中未对合同解除后是否继续支付租金或者使用费进行约定，故对原告的此请求也不予支持。另因被告田小玉自愿为被告贵州钢建工程有限公司提供了担保，但未约定具体保证方式，故应按相关法律规定以连带责任保证承担担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、原告杨应平与被告贵州钢建工程有限公司下设的淇滩文化旅游综合开发项目部于2017年2月13日签订的《建筑材料租赁合同》于2019年4月29日解除；二、被告贵州钢建工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨应平截止2019年3月31日的租金、维修费等租赁费共计72312.81元；三、被告贵州钢建工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨应平钢管209.9米、扣件5272套，并从2019年4月1日起按钢管0.008元/米/天、扣件0.006元/套/天之标准继续计算上述未退还材料的租金至2019年4月29日止；四、被告贵州钢建工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杨应平违约金14000元；五、被告田小玉对上述第二项、第三项、第四项确定的义务承担连带清偿责任；六、驳回原告杨应平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3277.66元，由被告贵州钢建工程有限公司、田小玉承担（此款已由原告自愿垫付，二被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  梅 寒人民陪审员  杨秉俊人民陪审员  陈 语二〇一九年九月二十九日法官 助理  熊同杰书 记 员  李佳利