文书内容广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初8109号原告（反诉被告）:广州祥通投资有限公司，住所地广东省广州市海珠区会展南五路1号5号1718房。法定代表人：陈何惯，职务执行董事。委托代理人：郭奇峰，叶珊，均为广东金轮律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州熙仔餐饮管理服务有限公司，住所地广东省广州市海珠区新港东路1088号1088号之一会展南五路3号凤浦中路801号803房401房自编1号自编2号商铺。法定代表人：方宝婷。被告：方宝婷，女，1980年10月7日出生，汉族，住广东省广州市白云区，被告：王世源，男，1981年4月13日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区，三被告共同委托代理人：黄文雄、林倚正，均为广东海际明律师事务所律师。原告广州祥通投资有限公司诉被告广州熙仔餐饮管理服务有限公司（以下简称：熙仔公司）、被告方宝婷、被告王世源租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人郭奇峰，被告王世源及三被告的共同委托代理人黄文雄、林倚正均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告向广州中轻新洲房地产开发有限公司承租位于海珠区新港××路××房自××自××号商铺，拥有六元素体验天地四层的出租权和经营管理权。2017年11月10日，原告与熙仔公司签订《商铺租赁合同》及补充协议，约定熙仔公司向原告承租六元素体验天地4F-01、4F-02号商铺，每月租金63140元、物业服务费34276元，租金和物业服务费均按每个完整自然月为一个缴纳期，每个缴纳期最后一个月的15日前缴纳下一期租金，水电费应每月10日前支付。装修管理费按合同期内每月物业管理费的50%计算，后经原告与熙仔公司协商，确认为10000元。逾期支付租金或违约金或其他费用达1个月以上的，原告有权解除合同并收回商铺。若熙仔公司逾期支付租金或服务费或其他费用的，每逾期一日应按逾期交付金额的3‰支付违约金。若熙仔公司逾期连续2次或一年内累计2次的，则违约金提高至10%。合同签订后，原告将涉案商铺交给熙仔公司使用，但熙仔公司自2017年10月11日起拖欠租金、各项费用，截止至2019年3月5日为1172641.53元。因熙仔公司为被告方宝婷的一人有限责任公司，合同履行过程中，相关费用并非由熙仔公司直接支付，故熙仔公司并不具备财产独立性。被告王世源是被告方宝婷的配偶，使用熙仔公司的盈利用于夫妻共同生活。故原告起诉要求：1、判决熙仔公司向原告支付租金、物业服务费、水电费、装修管理费及滞纳金，暂计至2019年3月5日为1172641.53元；2、判决被告方宝婷、被告王世源对熙仔公司的债务承担连带责任；3、判决三被告承担本案诉讼费。熙仔公司答辩并反诉称：不同意原告的全部诉请。原告存在虚假宣传、招商、隐瞒场地存在质量问题和功能瑕疵的行为，具体是指场地空调无法制冷、漏水现象、晚上9点就关闭公共照明及电梯运行等。熙仔公司入场后多次要求原告更换或维修，但原告都没有处理，导致熙仔公司无法正常经营，遭受重大损失。熙仔公司已于2018年12月18日实际终止了租赁合同，原因是原告停止了物业服务并提出解除合同。被告迟延缴纳租金和物管费的行为原告是知情的，也没有提出过异议，原告知道场地存在质量问，同意延缓被告缴纳2018年4月至9月的租金。即便熙仔公司需要缴纳租金和物业管理费，也需要考虑原告的过错予以减免，滞纳金应予以免除。2018年12月19日起的物业管理费，因原告已停止物业服务，因此不应支持。涉案场地从2018年12月18日起由原告控制并加锁，原告任场地空置并导致损失扩大，无权主张此后的租金、水电费，客观上也没有产生水电费。因原告违约在先，故我方反诉要求：1、判决确认原告与熙仔公司签订的《商铺租赁合同》于2018年12月18日已终止；2、判决原告赔偿被告装修损失150万元；3、判决原告返还租赁保证金126280元及装修押金2万元给熙仔公司；4、判决原告承担本案全部诉讼费。被告方宝婷辩称：同意熙仔公司的答辩意见，另外答辩如下：熙仔公司的注册资金只有20万元，但被告方宝婷的实际投入远超过20万元。在熙仔公司严重亏损、未有盈利的情况下，被告方宝婷只能继续投入资金，维持经营，被告方宝婷没有侵害熙仔公司的行为，原告仅以熙仔公司未直接支付费用为由，就认为被告方宝婷与熙仔公司财产混同，明显依据不足。被告王世源辩称：同意熙仔公司的答辩意见，另外答辩如下：本案属于租赁合同纠纷，被告王世源并非合同相对人，也非熙仔公司的法人或股东，因此无需承担任何责任。原告对熙仔公司的反诉答辩称：原告在履行合同中没有违约行为，被告提出的终止合同请求并未得到原告同意，双方的租赁合同并未因此解除。根据合同约定，熙仔公司应自费搬离商铺内物品，将商铺恢复至交付时状态，即毛坯房状态。熙仔公司存在违约，无权要求原告返还保证金。装修押金实际上是能源保证金，若熙仔公司愿意清偿水电费，我方同意退回该笔能源保证金。在熙仔公司违约的情况下，原告仍尽力维修空调问题，熙仔公司以此为由再追究原告责任是不恰当的。经审理查明：位于广州市海珠区新港东路1088号、1088号之一，会展南五路1号-5号（单），凤浦中路801号、803号登记在广州中轻新洲房地产开发有限公司名下，房屋建筑面积为166831.4392平方米；该公司于2016年3月30日出具《同意出租证明》，载明“广州祥通投资有限公司系广州市海珠区新港东路1088号之一会展南五路3号凤浦中路801号803号中洲交易中心裙楼六元素体验天地商场的合法承租人。我产权方广州中轻新洲房地产开发有限公司并同意广州祥通投资有限公司全权对该物业。对外出租、经营管理”。根据《房屋租赁登记备案证明》（穗租备2017B0501500681号）载明，海珠区新港东路1088号401房（海珠区新港东路1088号1088号之一会展南五路3号凤浦中路801号803号401房）的备案承租人为原告，租赁面积11838.72平方米，租赁期限自2016年3月1日至2033年2月28日。2017年11月10日，原告（甲方、出租方）与熙仔公司（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于广州市海珠区新港东路1088号之一会展南五路3号凤浦中路801号803号中洲交易中心裙楼六元素体验天地4F-01、4F-02商铺出租给乙方使用；使用面积（即租赁面积）为902平方米；租用期限10年，从2017年12月16日至2027年12月15日止。乙方用商铺经营餐饮店（奇葩记；牛哥牛肉火锅）用；商铺固定租金按照租赁面积计算，即70元/平方米/月，月租金总额为63140元/月，固定租金自计租年（租赁年）第三年起，每一年租金在上一年租金的基础上上浮3%的增幅递增，直至合同期满。乙方向甲方支付租赁保证金，在合同有效期内，该租赁保证金仅作为乙方履行本合同约定义务的保证，除甲方书面同意情形外，乙方均无权要求甲方接受用租赁保证金抵付任何应由乙方支付的款项。租赁保证金为126280元，由乙方向甲方在签署本合同之日起5个工作日内一次性足额支付。租赁期间，如果乙方有违反或不履行本合同的行为，并给甲方造成损失或损害的，在甲方发出要求乙方纠正该等行为并赔偿甲方损失的书面通知后5日内，乙方拒不纠正该等行为并赔偿甲方损失的，甲方有权直接在乙方向其缴纳的租赁保证金中扣除违约金或损失赔偿金（不影响甲方对乙方该等行为可行使的任何其他权利或补救方法），以补偿甲方因乙方该等行为而造成的损失或者损害，但甲方应在直接扣除违约金或损失赔偿金之日起7日内书面告知乙方。乙方应在收到前款所述书面扣款通知的7日内向甲方补足租赁保证金，否则，甲方有权解除合同，收回该商铺，剩余的租赁保证金不予返还，甲方损失超过剩余租赁保证金的，仍有权追索。服务费自该商铺交付日起计算，每一个月为一个缴费期。服务费为38元/平方米/月，每缴费期34276元（其中，装修期内的服务费按17138元/月的标准计算）。首期服务费为计租日起至第二个月最后一日期间的服务费，其中计租日所在月按照当月计租天数乘以服务费标准（日服务费标准为月服务标准/30日）的乘积计算。首期服务费于计租日前30日缴纳。除首期服务费外，其他交租期服务费均按每一个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个周期交纳，乙方应当在每个周期最后一个月的15日前（若15日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个周期服务费。不足一整月的服务费以乙方改约实际租赁的日数按比例收取。乙方须自行负担与该商铺使用有关的水费、电费、燃气费、电话费、网络费及其他的费用，甲方或物业管理公司于每月5日前将上月的记录表或缴费通知单告知乙方，乙方需于每月10日前支付上述费用。乙方接收该商铺时，应当谨慎和恰当的检查该商铺；如果乙方认为该商铺不符合商铺交付标准或存在缺陷的，应当于接收后7日内书面通知甲方。乙方提出的异议成立的，甲方则应当于30日内对有必要修复的部分进行修复。乙方同意，如果该商铺不符合商铺交付标准或存在缺陷但并不影响乙方进场开始装修工程的，则视为该房屋符合相关交付标准，甲方完成了交付义务。乙方有45日的装修期，自该商铺交付日起算。装修押金为2万元，装修期服务费为25707元，自乙方进场前一次性付清。乙方同意并接受下述安排：甲方或甲方委托的物业管理公司负责的全部物业服务事项，提供管理服务，乙方支付服务费。乙方须遵守六元素体验天地《租户手册》及甲方或甲方委托的物业管理公司依据本合同不时制定的规章、制度、规定等（简称：物业服务规定），该等物业服务规定在向乙方作出书面通知后立即生效。合同终止（不论基于何种原因），乙方应自费将商铺内的所有物品搬离该商铺，并将商铺恢复至甲方交付时的状态（甲方认可的属于正常使用导致的磨损除外），如果该商铺交还时状况不符合前项规定，甲方有权要求乙方采取一切措施或自行采取措施使得该商铺之状况符合前项规定，由此而产生的一切费用和开支由乙方负担。合同终止（不论基于何种原因），各方均应提前10日通知对方交还/收回该商铺的具体日期，甲方应当按照该等通知查验和接收该商铺。如果乙方未按照规定交还该商铺，则视乙方同意商铺内一切物品为遗弃物，甲方有权处置，甲方有权将该商铺内的一切装修、附属设备/设施拆除，因此而产生的费用均由乙方承担。乙方逾期交还商铺，除应当依照合同最后一个月的标准交付逾期期间的租金、服务费等各项费用外，每日还应按照合同最后一个月的日租金的2倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该商铺或甲方依据本合同规定收回该商铺。有下列情形之一的，允许变更或解除合同：1、因不可抗力不能履行或者不能全面履行的；2、因一方违反本合同项下所作的承诺或保证义务，另一方提出的；3、法律法规规定可以变更或解除的情形；等。租赁期限内，甲方不及时履行本合同约定的维修、保养责任，致使该商铺发生损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。在合同有效期内，甲方下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同：1、违反本合同的约定，使乙方无法按其用途使用该商铺的；2、甲方破产或决定解散，但因重组或合并原因进行清算者除外；3、由于甲方原因，致使该商铺因法院强制执行而被查封；4、法律、法规或本合同其他条款允许乙方单方提前终止合同的其他情况。在租赁期限内，乙方逾期交付租金或服务费及其他费用的，每逾期一日，应按逾期交付金额的3‰支付违约金。如乙方不按合同约定实际支付租金或其他费用达连续2次或一年内累计2次的，甲方有权将前述违约金提高至10‰。本合同成立后，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，拒绝履行合同义务，中途擅自解除合同的，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，如违约金不足以补偿给甲方造成的直接经济损失及合理的商铺空置期租金损失的，乙方应当赔偿不足部分。在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。甲方不单方面解除合同的，不影响甲方要求乙方赔偿损失的权利：乙方逾期支付租金或违约金或其他费用达1个月（含1个月）以上的；乙方不按合同约定实际支付租金或其他费用达连续3次或一年内累计3次的；等。甲方据此单方终止合同的，应当书面通知乙方10日内迁离并交回该商铺，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责弥补甲方的损失。合同附件中包括《租金明细》，显示第1-3租赁年共免租12个月，第一租赁年免租6个月，第二、三租赁年各免租3个月，均分摊至租赁年内每月执行。第1租赁年单价为70元，免租分摊后单价为35元，月租金31570元，年租金总额为378840元；第2租赁年单价为70元，免租分摊后单价为52.5元，月租金47355元，年租金总额为568260元。商铺交付标准为毛坯房。原告与熙仔公司还于同日签订了《商铺租赁合同补充协议》，约定乙方在租赁合同中约定的经营场所经营餐饮店奇葩记/牛哥牛肉火锅，甲方收取租金。乙方自愿向甲方支付装修押金、装修期物业管理费（按照合同期内每月物业管理费的50%计算，不足一个月的按比例计算）；装修水电费、水电费押金2万元、水费、电费等。原告于2018年1月23日收取了熙仔公司的租赁保证金126280元及装修押金2万元。原告于2018年11月20日向熙仔公司发出《关于催促商户缴纳费用的函》，载明“。贵司拖欠我司2018年10月至12月份租金102602.5元，2018年10月至12月份物业服务费82828元，2018年9月至10月份水电费19910.26元，以上合计205340.76元（不含已延缓费用）。根据合同规定以上费用贵司需在2018年9月15日前缴纳，经我司多次口头、书面催缴，但至今仍未缴纳。贵司拖欠我司费用已超1个月，特此再次通知公司，请贵司于2018年11月22日24：00前缴清以上费用及产生违约金，否则我司将按租赁合同规定，于2018年11月23日0:00终止店铺物业服务，并解除双方签订《商铺租赁合同》，收回商铺并追究贵司违约责任。”。该函上有“莫松娣”的签名，签署“已收原件”，时间为2018年11月21日。原告于2018年12月13日发出《关于催促商户缴纳费用的函》，内容除欠费金额外，基本一致。原告于2018年12月21日向熙仔公司发出《关于解除商铺租赁合同的函》，要求熙仔公司清偿欠款。熙仔公司于2019年1月26日向原告发出《终止合同申请书》，载明“。因种种原因，我店铺开业至今已累计亏损200万元，现已无力支撑下去，现申请与贵司终止租赁合同。1、租赁合同终止时间：2018年12月28日，因当天贵司终止店铺物业服务，此后店铺已无再对外经营，申请店铺租金、物业费计算截止至2018年12月18日。2、店铺内所有资产，包括但不限于设备、家具、装修、物料等，所有权交至贵司，资产变卖收益直接抵扣店铺拖欠费用；。”，并附上资产明细表。被告称该函件是应原告要求制作，但未能提供书面证据予以证明。原告于2019年3月5日向熙仔公司发出《关于正式解除商铺租赁合同并交还铺位的函》，载明“。截止至2019年3月5日，你司拖欠装修管理费、租金、物业服务费、水电费等共计1173499.53元，我司已多次向你司催缴，但你司仍未缴清。我司正式解除与你司签订的《商铺租赁合同》及相关附件，同时按《商铺租赁合同》的相关标准追究你方的违约责任，租金及其他费用，计至我方实际收回场地之日”。根据《商铺租赁合同》第16.4条规定，我司应当于收到本函之日起10日内迁离并交回铺位，租赁保证金我司不予退还。另据《商铺租赁合同》第12.2.1条规定，你司应当将商铺内所有物品搬离，并将商铺恢复至毛坯状态交回，逾期不按标准交还的，根据《商铺租赁合同》第12.4.1条规定，商铺内一切物品视为遗弃物，我司将自行清理收回铺位，所产生的相关费用由你司承担”。原告向熙仔公司邮寄了该函件，该邮件已于2019年3月7日签收。原告在涉案商铺前张贴了该函件。熙仔公司称涉案商铺所在商场存在空调质量及其他硬件问题，提交微信聊天记录及《六元素没有空调事件》的函件，反映熙仔公司就商场没有空调问题于2018年3月至5月间向原告投诉，要求原告修理空调，但原告一直未修理空调，导致其无法营业。原告确认空调存在问题，但称空调已于2018年5月修好。经释明，熙仔公司未提交2018年5月后就硬件问题向原告进行投诉或书面反映的证据。熙仔公司于2018年10月1日向原告发出《申请函》，载明“由于商场人流极少，同类商铺极多，商场硬件条件的不足、餐饮竞争压力大，粤菜用人特别多等诸多原因。对于结欠商铺的租金及管理费，我们特申请如下：2018年租金及管理费共35万我全部打包到2019年1月1日开始分6期付款，2018年9月开始缴纳各项费用”。原告确认同意了熙仔公司延迟支付2018年4月至8月的租金及管理费申请，但表示前提条件是熙仔公司从2018年9月起准时、足额支付租金及管理费，由于熙仔公司自2018年11月起出现欠付情况，故现不同意2018年4月至8月的租金及管理费延付，但未提交书面证据予以证明。熙仔公司对此不予确认。原告提交熙仔公司欠费的计费表，熙仔公司对2018年12月18日前的租金、管理费、水电费金额无异议，但不同意计算滞纳金；认为装修管理费已得到减免；认为2018年12月18日熙仔公司已经停止营业，故此后的租金、管理费、水电费均不同意支付。原告确认在2018年12月18日对熙仔公司所在两间商铺上锁，但认为已在2019年3月5日解锁。原告确认至今仍未收回场地。熙仔公司的法定代表人为被告方宝婷，股东仅一人为被告方宝婷。被告王世源确认其与被告方宝婷为夫妻关系，也确认熙仔公司成立于两人夫妻关系存续期间。经释明，原告没有证据证明熙仔公司与被告方宝婷存在公私财产混同现象，也没有证据证明被告方宝婷、被告王世源将熙仔公司的盈利用于夫妻共同生活。熙仔公司在本案中申请对涉案商铺的装修损失进行评估，原告对此不同意。经原告申请，本院作出诉讼保全裁定书并查封被告名下财产，原告为此支付诉讼保全费5000元。本院认为：原告与熙仔公司签订的《商铺租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人应按约定全面履行自己的义务。关于原告的诉讼请求。首先关于装修管理费。熙仔公司主张原告同意对该费用进行减免，但未提交证据予以证明，且原告对此不予确认，故熙仔公司应支付装修管理费1万元给原告。关于租金、物管费、水电费问题。熙仔公司租用原告商铺并享受原告提供的物业服务，应支付租金及物业管理费给原告。熙仔公司称因原告提供的商铺存在空调及硬件等问题导致无法营业，从原告及熙仔公司提交的证据来看，结合庭审双方陈述，可以确认涉案商铺所在商场于2018年4月至5月确实存在空调无法制冷的问题；熙仔公司主张此后空调依然无法制冷，但未提交书面证据予以证明，本院对此不予确认。熙仔公司实际已向原告申请了2018年4月至8月的租金延付，原告也实际同意了该时间段内租金、物业管理费的延付；虽原告提出附加条件是熙仔公司自2018年9月起准时、足额支付租金及物管费，但原告未提交证据予以证明，熙仔公司对此不予确认；综合考虑熙仔公司营业的商铺包括火锅店，对于空调需求较高的客观情况，结合庭审过程中双方的陈述，本院酌定减少熙仔公司2018年4月至5月的租金及物管费，酌定金额为92184元，熙仔公司应从2018年6月起足额支付租金、物业管理费、水电费给原告。因熙仔公司欠缴租金，原告对涉案商铺上锁，客观导致熙仔公司已于2018年12月18日停止营业，此后熙仔公司未再在涉案商铺中营业，且原告于2018年12月21日向熙仔公司发出了《关于解除商铺租赁合同的函》，故应认定双方的租赁关系于2018年12月18日解除，熙仔公司应向原告支付租金、物管费、水电费至2018年12月18日。关于滞纳金。熙仔公司拖欠2018年4月至8月、11月至12月18日的租金、物管费、水电费，原告主张滞纳金，合法有理；但考虑双方在履行租赁合同过程中均存在一定过错，原告提供的商铺客观条件上存在硬件问题，且原告对于熙仔公司申请延付租金、物管费予以同意，从公平原则出发，本院酌定原告主张的滞纳金应从2018年11月起计算为宜，且滞纳金标准过高，本院调整为按照月利率2%计算为宜。关于被告方宝婷、被告王世源的承责问题。原告主张被告方宝婷作为熙仔公司的法定代表人及唯一股东、被告王世源作为被告方宝婷的配偶，要求两被告对熙仔公司的债务承担连带清偿责任，根据《中华人民共和国合同法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告方宝婷未举证证明熙仔公司的财产独立于个人财产，因此被告方宝婷应对熙仔公司的债务承担连带责任。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷适用法律有关问题的解释》第三条的规定，原告未提交证据证明被告方宝婷、被告王世源使用熙仔公司的盈利用于夫妻共同生产、共同生活，故原告主张被告王世源对熙仔公司债务承担连带责任，依据不足，本院不予支持。综上，熙仔公司需向原告支付的2018年4月至8月、11月至12月18日的租金、物管费、水电费共计432733.06元（具体计算详见判决书附件表格），并从2018年11月起以每月所欠租金、物管费、水电费的本金为基数，从每月16日起计至付清当月占用费之日止，按月利率2%计算，每月滞纳金应以当月所欠的费用总额为限。关于熙仔公司的反诉请求。关于装修残值鉴定问题。根据合同约定，熙仔公司在合同终止时应将涉案商铺恢复至原告交付时的状态，并自行搬离商铺内的所有物品，被告于2019年1月26日向原告发出《终止合同申请书》中也载明“店铺内所有资产，包括但不限于设备、家具、装修、物料等，所有权交至贵司”，故熙仔公司申请对商铺装修残值进行鉴定评估，缺乏事实依据，本院不予支持。由于熙仔公司在履行合同过程中，确实存在拖欠租金、物管费、水电费等问题，且熙仔公司作为承租方，没有与原告良好沟通，存在一定过错，故熙仔公司主张原告退回租赁保证金，依据不足，本院不予支持。关于能源保证金。原告已同意在熙仔公司在清偿水电费后予以退还，双方就此问题并无争议，故本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条之规定，判决如下：一、确认原告广州祥通投资有限公司与被告广州熙仔餐饮管理服务有限公司的租赁关系已于2018年12月18日解除。二、被告广州熙仔餐饮管理服务有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告支付2018年4月至8月、11月至12月18日的租金、物业管理费、水电费共计432733.06元（具体计算详见判决书附件表格），并从2018年11月起至实际清偿欠款之日止，支付逾期支付租金、物业管理费、水电费的滞纳金（以每月所欠欠款总额为基数，从每月16日起计至付清当月欠款之日止，按月利率2%计算，每月滞纳金应以当月所欠的费用总额为限）给原告广州祥通投资有限公司。三、被告广州熙仔餐饮管理服务有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告支付装修管理费10000元。四、被告方宝婷对本判决第二、三项中被告广州熙仔餐饮管理服务有限公司的支付义务承担连带清偿责任。五、原告广州祥通投资有限公司在本判决生效之日起10日内向被告广州熙仔餐饮管理服务有限公司退回能源保证金20000元。六、驳回原告的其他诉讼请求。七、驳回被告的其他反诉请求。本案诉讼费30162元（含本诉受理费15354元、反诉费9808元、诉讼保全费5000元），由原告负担10061元（含本诉受理费9742元、反诉费119元、诉讼保全费200元），由被告广州熙仔餐饮管理服务有限公司负担20101元（含本诉受理费5612元、反诉费9689元、诉讼保全费4800元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  郭 谧人民陪审员  李润娥人民陪审员  缪瑞琴二〇一九年九月十二日书 记 员  彭智媚招景敏附件表格:            时间              项目              计算公式              备注                  2018.4-5月              租金              31570元/月×2个月              此两项合计酌定金额为92184元                  物管费              34276元/月×2个月                  2018.6-8月              租金              31570元/月×3个月=94710元                                2018.6-8月              物管费              34276元/月×3个月=102828元                                2018.11-12.18              租金              31570元/月+（31570÷30天×18天）=50512元                                2018.11-12.18              物管费              34276元/月+（34276÷30天×18天）=54842元                                2018.10-12.18              水电费              1607.2+1075.2+677.6+16394.4-2245.34+12254.4+7893.6= 37657.06元              因商铺于2018年12月18日上锁，实际没有继续经营，故可以认定12月的水电费产生在2018年12月18日前，应由熙仔公司承担。