福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初9150号 原告：厦门明大鸿贸易有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区（保税港区）海景南二路45号4楼03单元D0033。 法定代表人：刘胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马淑娇，福建君守律师事务所律师。 被告：厦门和景园置业有限公司，住所地福建省厦门市海沧区新阳街道新光路253号325室。 法定代表人：康玉琴，该公司执行董事。 原告厦门明大鸿贸易有限公司（以下简称明大鸿公司）与被告厦门和景园置业有限公司（以下简称和景园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明大鸿公司的委托诉讼代理人马淑娇到庭参加诉讼，被告和景园公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明大鸿公司向本院提出诉讼请求：和景园公司向明大鸿公司支付逾期交房违约金232709.76元（以购房总价款694656元为基数，按照日万分之五的标准，自2017年3月29日起计至2019年1月27日止）。事实和理由：明大鸿公司于2016年1月3日与和景园公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议。《商品房买卖合同》第三条、第四条约定：明大鸿公司以总价694656元购买海沧•五华广场南侧主楼办公3层319单元，并在第八条约定于2016年12月28日前将商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》补充协议第十六条：“……如出卖人未能在上述期限内达到上述交付条件，买受人同意给予出卖人三个月的交房宽展期……”；《商品房买卖合同》补充协议第十七条约定：出卖人自宽展期届满之次日起按如下约定承担逾期交房违约责任，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自宽展期届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。合同签订后，明大鸿公司于签订合同当天支付首付款214656元，并依照约定办理银行按揭贷款手续，和景园公司收到银行按揭款项后于2016年6月17日、2016年7月25日向明大鸿公司开具增值税发票，至此，明大鸿公司已按照合同履行全部付款义务，但和景园公司未依照合同约定将房屋交付明大鸿公司验收使用。自交房宽展期届满次日（即2017年3月29日）至2019年1月28日和景园公司通知交房，和景园公司逾期交房天数共计670天，每日违约金347.32元，逾期交房违约金共计232709.76元。和景园公司逾期交房的行为严重侵犯了明大鸿公司的合法权益，为维护明大鸿公司自身合法权益，故诉至法院，请求判如诉请。 和景园公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。和景园公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面质证意见，视为放弃相关的诉讼权利。本院对明大鸿公司提交的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同》补充协议、《小企业购置房产人民币资金借款合同》、厦门增值税普通发票、企业信用信息公示报告、（2019）闽0206民初7069号判决书及生效通知书予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年1月3日，明大鸿公司与和景园公司签订一份《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议，约定和景园公司将位于厦门市海沧区新景路以西海沧中学南侧海沧•五华广场南侧主楼办公3层319单元出售给明大鸿公司，总价款为694656元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定：出卖人应当在2016年12月28日前向买受人交付符合各项约定条件的商品房。《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第十六条约定出卖人及买受人确认购房合同第八条交付条件与期限不适用《商品房买卖合同》第八条约定，同意按以下约定履行：关于《商品房买卖合同》第八条交付条件，仅指交付的商品房符合该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，即该商品房经出卖人根据国务院《建设工程质量管理条例》规定组织对工程进行验收并确认工程合格，以出具《单位工程质量验收记录表》为准；双方确认合同中约定的“消防验收合格”是指出卖人无需根据修订后的《消防法》“经消防验收”，系出卖人“在验收后应当报公安机关消防机构备案”的前提下向买受人交付商品房。如果出卖人未能在上述期限内达到上述交付条件，买受人同意给予出卖人三个月的交房宽展期，若发生可以据实延期的情形，则宽展期亦据实顺延。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以顺延交房期限及宽展期：1、遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、暴乱、政府发生新的变动、法律法规、政策变化、政府主管机关、测绘机构原因导致误差、政府部门对验收及市政配套安装之延误等非出卖人可预见、控制并可避免的事件；2、除自然灾害如人力不可抗拒的火灾、水灾、飓风、地震等外，还包括如下原因：①市政配套、测绘机构或其他政府行为而引致的延误；②为配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误……若发生上述1、2点可以延期的事实，出卖人可据实顺延交房期限而无需履行合同约定的通知买受人的义务，同时出卖人也无需对延误承担任何责任。《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第十七条约定：出卖人自宽展期届满之次日起按如下约定承担逾期交房违约责任……逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自宽展期届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第二十条约定：出卖人通知买受人商品房交房事宜，买受人应于交付通知规定的时间内，本人或授权委托人持有关文件前往指定地点办理交接手续；如买受人未能在规定时间内办理交接手续，自通知的交房期限届满后第8日起，则视为买受人对该商品房及一切所属设施均无异议并同意接收该商品房，商品房的风险和费用由买受人承担。 另查明，合同签订当日，明大鸿公司向和景园公司支付合同项下购房首付款214656元，后向华夏银行股份有限公司厦门分行申请贷款，购房余款480000元现已全额支付。和景园公司分别于2016年2月29日、2016年6月17日、2017年7月25日向明大鸿公司开具3张增值税发票，发票总金额共计694656元。 再查明，2016年9月2日，讼争项目通过建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位的工程竣工验收。2017年1月13日，讼争项目通过了消防验收。2019年1月28日，和景园公司通知明大鸿公司办理交房手续。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。双方合同补充协议中约定的三个月宽展期为双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，应当认定合法有效，和景园公司最迟应于2017年3月28日前交付讼争商品房，其于2019年1月28日通知明大鸿公司办理交房手续，已构成违约，应按合同约定的已付款的日万分之五支付逾期交房违约金。因此，明大鸿公司主张计付违约金的期间为2017年3月29日至2019年1月27日合计670天，有事实和法律依据，本院予以照准，故和景园公司应支付逾期交房违约金的金额为232709.76元（694656元×0.0005/天×670天）。和景园公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 厦门和景园置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门明大鸿贸易有限公司支付违约金232709.76元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4790.6元，减半收取计2395.3元，由厦门和景园置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  洪华娇 二〇一九年九月十六日 法官助理王夏菁 书记员吴朝旭 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。