河北省清河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0534民初945号 原告：栾军利，男，汉族，1990年3月4日出生，住清河县。 委托诉讼代理人：栾东江，男，系原告之父。 被告：河北好泰房地产开发有限公司，住所地清河县漓江街36号。 法定代表人：潘志勇，男，系该公司经理。 委托诉讼代理人：郭留顺，河北至尊律师事务所律师。 原告栾军利与被告河北好泰房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月20日作出（2018）冀0534民初1780号民事判决书。被告河北好泰房地产开发有限公司不服，上诉至邢台市中级人民法院，邢台市中级人民法院于2019年4月22日作出（2019）冀05民终837号民事裁定书，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告栾军利的委托诉讼代理人栾东江、被告河北好泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭留顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告栾军利向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告支付逾期交房违约金25,295元（至2018年9月14日）及自2018年9月15日直至房屋验收合格之日止的逾期交房违约金（按已交付房款的日万分之一计算）；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月8日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购置被告开发的好泰•御捷城小区10幢1单元501号房屋，原告共交房款389,158元，并交纳了契税和维修基金。双方约定2016年12月1日前被告将验收合格的商品房交付原告，合同第九条约定，逾期超过90日之后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。至今该商品房仍未验收合格。经多次与被告协调无果，现依法起诉，请支持原告的诉讼请求。庭审时原告补充：要求被告提供住宅使用说明书、住宅质量保证书、建筑工程竣工验收备案说明、房屋测绘报告书。 原告为支持自己的主张，提交如下证据： 证据一、商品房买卖合同，证明在被告处购买的涉案房屋。 证据二、缴纳契税和维修基金的单据，拟证明2018年7月10号缴纳契税5,638.08元，2017年1月23日缴纳维修基金7,783元。实际缴纳契税是2017年2月6日，当时交到了被告的公司。 证据三、首付款收据和发票，拟证明2016年4月28日被告出具了发票，实际交付首付款110,158元；2017年1月20号尾款的发票交了279,000元。2016年8月12号在工商银行办了贷款，开了户，2016年9月10号开始还贷款本息，一直到现在。 证据四、在网上下载打印的商品房买卖合同验收合格标准的文章。 证据五、在旭东物业交纳物业费和水电费的单据，证明在2017年2月6号交的物业费，2018年3月8号交纳的2018年的物业费，2017年8月5号交纳的水电费。 证据六、原告父亲栾东江手机的微信朋友圈复印件10张，证明2017年1月1号没有收房。 被告河北好泰房地产开发有限公司辩称，一、答辩人在2017年1月1日已经将商品房交付给了原告。原告对答辩人提交的2016年12月25日交房公告照片真实性没有异议，足以证明原告知道我公司正式公告交房日期。且原告作为购房户早就关心具体交房日期，我公司在2016年12月27日就已经进入购买10-1-501号房屋进行了初期物业验收，形成了物业验收表，该物业验收表上有物业验收负责人和原告的签字，同时在正式交房前还签署有一份《好泰•御捷城交房确认单》，上面也有原告的父亲栾东江代原告作为业主签字，内容中记载了业主信息、房屋面积、各项费用的交付情况。在2017年1月1日正式交接房屋钥匙时，原告的父亲栾东江在交房表上签署了姓名领取了钥匙。上述交房的过程清楚明确。二、答辩人举证的符合合同约定的可以据实延期的房屋交付时间，不应当支付违约金。双方的《商品房买卖合同》第八条第二款明确规定：如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外出卖人可据实予以延期：1、不可抗力；2、遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的；3、其他非出卖人原因造成工程延期的。就本案合同履行的具体情况而言，答辩人向法庭举证了2015年12月22日至2016年12月22日期间《邢台市重污染天气三级黄色预警以上预警应急响应天数汇总表》，后附每一次三级以上预警响应的具体通告以及解除的时间。依据政府的明确规定，一级、二级、三级预警过程中，均要求施工工地建筑工地停工。其中原告从合同签订到房屋交付期间的三级预警停工时间达44日，以上是因政府统一治理环境重污染采取的措施，属于政府政策要求非答辩人的原因所造成，对于答辩人属于不可预见和避免的政府行为不可抗力，由此所造成的正常的停工天数依据合同可以延期。上述事实，既是由于答辩人无法预见的政府政策原因，也是非由于答辩人方的过错造成，在全部合同纠纷中，该事实均已作为扣除期限来对待，答辩人不存在延期交房的事实。综上，原告认可我公司的交房公告及交房事实的情况下，应认定在有合同依据的情况下，正常的延期的天数应当扣除。根据以上实际情况，答辩人不存在逾期交房应当承担违约金的情形，应当驳回原告的诉讼请求。 被告提交证据如下： 证据一、双方商品房买卖合同第八条，证明合同约定的交房日期为2016年12月1日；交房标准为商品房验收合格；遇到非出卖人原因造成工程延期的，出卖人可据实予以延期。 证据二、交房公告及照片，证明好泰公司于2016年12月25日发出交房公告，通知业主于2017年1月1日办理收房手续。 证据三、好泰•御捷城一期10号楼竣工验收报告，证明10号楼于2016年11月16日通过竣工验收合格。 证据四、物业服务合同，证明2016年9月30日好泰公司已经与清河县旭东物业服务有限公司签订了前期物业服务合同，为业主进行物业前期服务。 证据五、物业验收表、交房确认单，证明栾军利在2016年12月27日就进入501房进行了初步的查看验收。2017年1月1日正式交付，签署了交房确认单。 证据六、好泰•御捷城10号楼交钥匙登记表，证明栾军利购买的10-1-501房是在2017年1月1日由其父亲栾东江代领的钥匙。 证据七、栾军利2016年2月6日交物业费记录，证明栾军利从2016年2月开始缴纳物业费。 证据八、2016年4月8日至2016年12月22日期间《邢台市重污染天气三级黄色预警以上预警应急响应天数汇总表》，后附每一次三级以上预警响应的具体通告以及解除的时间，证明由于合同期内存在国家政策性要求停工天数达到44日，因此，根据合同约定好泰公司不应支付逾期违约金。 证据九、工程监理日志、2016年9月24日衡水国际马拉松赛、2016年9月28-29日美丽邢台绿色太行国际公路自行车赛官方新闻稿，证明因重污染天气应急预案、重要国际赛事环保要求等，地方政府环保要求停工等影响，施工延期天数为40天，开发商交房日期应相应顺延40天。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据：原告提交的商品房买卖合同，首付款收据、发票，契税完税证明，维修基金票据，旭东物业缴纳物业费单据；被告提交的双方商品房买卖合同第八条，交房公告，物业验收表，交房确认单，交钥匙登记表，栾军利2016年2月6日交物业费记录，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的事实和证据，本院认定如下：1、原告提交的证据：网上下载打印的文章，不具有合法性，不予采信；微信朋友圈复印件，无法确认合法性、真实性、关联性，不予采信；水电费收据，与交房时间缺乏关联性，不予采信。2、被告提交的证据：好泰•御捷城一期10号楼竣工验收报告，具备真实性、合法性、关联性，予以采信；监理日志，是第三方作出，具备真实性、合法性、关联性，予以采信；2016年4月8日至2016年12月22日期间《邢台市重污染天气三级黄色预警以上预警应急响应天数汇总表》及所附每一次三级以上预警响应的具体通告以及解除的时间，2016年9月24日衡水国际马拉松赛、2016年9月28-29日美丽邢台绿色太行国际公路自行车赛官方新闻稿，与实际情况相符，且与监理日志相吻合，予以采信；2016年9月份被告与旭东物业签订的前期物业服务合同，不能佐证涉案房屋何时交房的事实，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月8日，原告栾军利购买了被告河北好泰房地产开发有限公司开发的好泰•御捷城小区10号楼1单元501号商品房一套，并签订了商品房买卖合同。合同约定总房款为389,158元；付款方式为银行按揭贷款，买受人首期支付购房价款110,158元（包含定金10,000元），在签订合同时已付清，其余价款279,000元向银行申请担保贷款支付。第八条约定房屋交付期限为2016年12月1日前，该商品房经验收合格，并符合本合同约定由出卖人交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的。3、其他非出卖人原因造成工程延期的。双方在第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定，“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条约定“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按合同附件四补充协议第一条约定处理，即“买受人在出卖人寄发的《商品房交付通知书》或者电话、短信等其他通讯方式规定的时间和地点办理交房手续。买受人逾期未办理的，自《商品房交付通知书》规定的收房截止之日止，视为已认可接收房屋，并承担由此产生的相关费用包括但不限于物业费、采暖费等费用。合同补充协议第七条关于房屋交接的补充约定：1、买受人将以下费用全部交清后，出卖人将钥匙交与买受人，即完成了交房义务，如因费用未交清而影响交房的，视为买受人原因未能按期交房，出卖人免责。 又查明，原告栾军利在订立合同时将首付款110,158元支付给了被告河北好泰房地产开发有限公司；2017年1月20日，原告交清了剩余279,000元房款。2016年11月16日，包含本案诉争房屋在内的好泰•御捷城小区10号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格。被告于2016年12月25日张贴交房公告，告知业主2017年1月1日正式交房，请业主前来办理交房手续。原告于2016年12月27日对涉案房屋进行了初步的查看验收，原告签署的交房确认单显示申请交房时间为2017年1月1日。原告称于2017年3月底从被告处取得房屋装修钥匙，2017年8月5日正式交房。原告领取钥匙时间没有记录，只有原告父亲签字。监理日志显示自2016年9月14日至2016年11月17日期间，因雾霾天气和衡水湖国际马拉松比赛停工41天。 本院认为，对原、被告之间签订的商品房买卖合同，双方均无异议，双方房屋买卖合同成立有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应当按合同的约定履行。对双方当事人约定的商品房交付使用条件，根据被告提交的2016年11月16日验收报告，包含诉争房屋在内的好泰•御捷城10号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格，应视为已经符合双方约定的交付条件。对于实际交付时间，按双方在补充协议的约定，出卖人将钥匙交与买受人，即完成了交房义务，已经完成房屋交接，根据被告张贴交房公告时间2016年12月25日及原告在交房确认单中申请交付时间2017年1月1日，且原告已经领钥匙，虽然原告主张领钥匙时间为2017年3月底，但提交证据不能证明该主张，不予支持。故认定交房时间为2017年1月1日。对于被告是否构成违约，合同约定交房时间为2016年12月1日，被告因雾霾天气和衡水湖国际马拉松比赛停工41天，应属于合同约定的“遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的”情形，不属于出卖人原因造成工程延期，根据合同约定被告可据实延期交房，故此被告于2017年1月1日交房不构成违约，对于原告主张被告逾期交房要求支付违约金的诉讼请求不予支持。原告要求被告提供建筑工程竣工验收备案说明、房屋测绘报告书，合同没有约定；原告要求被告提供住宅使用说明书、住宅质量保证书，原告已经收房入住，视为对房屋质量的认可，且与其诉讼主张没有关系。 综上所述，本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告栾军利的诉讼请求。 案件受理费432元，由原告栾军利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  李晓彦 人民陪审员  闫明亮 人民陪审员  周新乾 二〇一九年九月十日 书 记 员  杨汝月