江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1283民初2065号原告：中国电信股份有限公司泰兴分公司，住所地泰兴市国庆东路29号。负责人：潘军，该公司总经理。委托诉讼代理人：李容，江苏信尊律师事务所律师。被告：泰兴市广联通信器材有限公司，住所地泰兴市曲霞镇曲霞村七组。法定代表人：刘志伟。原告中国电信股份有限公司泰兴分公司（以下简称电信泰兴分公司）与被告泰兴市广联通信器材有限公司（以下简称泰兴广联公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李容到庭参加了诉讼。因被告泰兴广联公司下落不明，本院依法向其公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告经营的泰兴曲霞广联卖场支付原告在2017年3月1日至2018年10月31日期间拖欠的房屋租金共计95350元；被告经营的泰兴过船广联卖场支付原告在2017年3月1日至2018年2月28日期间拖欠的房屋租金33250元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月，原被告之间签订《营业场所委托经营合同》，协议中第5条1-7款对房屋租赁费用及支付方式进行了约定，根据该协议的约定，被告经营的泰兴曲霞广联卖场应在2018年11月30日之前缴纳2017年3月1日至2018年10月31日期间房屋租金95350元。被告经营的泰兴过船广联卖场应在2018年11月30日之前缴纳2017年3月1日至2018年2月28日期间的房租33250元。因被告久催不交，原告于2018年12月6日发出律师函，但被告仍未缴纳。迫于无奈，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。泰兴广联公司未做答辩亦未举证。根据当事人的陈述及举证，本院经审理认定事实如下：2017年1月，电信泰兴分公司（甲方）与泰兴广联公司（乙方）签订一份《营业场所委托经营合同》，主要内容为：一、代理内容、范围和期限。1.乙方接受甲方的委托，代办电信业务。乙方代办业务的具体种类为（全业务充值缴费、代售充值卡；受理公众类宽带、固话、ITV的装、移业务；受理公众类天翼新装业务；受理公众类我的E家融合业务；受理公众类增值业务；受理各类变更业务；销售天翼预开卡业务；追缴电信陈欠费）。乙方代营的场所为，泰兴曲霞中达卖场店、泰兴过船中达卖场店。合作期限，2016年12月1日至2019年11月30日。三、履约保证金的缴纳数额和支付方式。1.为进一步强化乙方对营业场所的管理力度和风险意识，保证本合同的正常履行，乙方应于本合同签订之日起三个月内向甲方缴纳壹万元／店的履约保证金，以上保证金、押金等均不计付利息。五、房租补贴及天翼达量、终端上柜要求。1.甲方提供营业场所，乙方仅需承担房租总额的20%,按季度支付。同时，乙方承诺完成相应发展指标，年底进行清算。⑴.本协议门店，天翼达量标准为：50户／月.店，房租补贴单价为150元／户，宽带达量标准为：16户／月.店，房租补贴单价为75元／户。若实际发展天翼超过协议约定数量，则按照100元／户追加运营补贴。另外，过船中达手机卖场和曲霞中达手机卖场因是牵手店，额外各增加5万元／店补贴，以补偿其移动酬金损失。⑵.门店季度月均天翼销量高于达标量且59及以上套餐用户占比不低于40%的，按照补贴标准进行补贴。低于达量标准的或59及以上套餐占比低于40%的，按照补贴单价乘差额补缴房租。2.房租缴纳规则。甲方已提前垫付房租，协议签订后15个工作日内乙方应将第二季度（第一季度免考核）的房租缴至甲方指定账户。如不及时上交，直接从履约保证金或者产品酬金中扣除，且在扣除后15天内补全保证金。每季度结算后，乙方应将下季度的房租在15个工作日内补足，如不及时上交，直接从产品酬金中扣除…。合同另规定了双方的权利、义务、违约责任等内容。合同签订后，原告与泰兴曲霞中达卖场店的房东陈全六签订了房屋租赁合同，并缴纳了2016年12月1日至2018年11月30日的房屋租金289800元。原告与泰兴过船中达卖场店的房东蒋卫国签订了房屋租赁合同，并缴纳了2016年12月1日至2018年6月20日的租金336450元。被告于2016年12月1日进驻两卖场开始经营，泰兴过船中达卖场店于2018年2月结束营业，泰兴曲霞中达卖场店于2018年10月结束经营。另被告并未按合同约定交纳履约保证金10000元，也未缴纳过房租。泰兴曲霞中达卖场店在2017年3月至2017年8月完成28个有效天翼数、2017年9月至2018年10月完成有效天翼数3个。泰兴过船中达卖场店2017年3月至2017年8月完成有效天翼数34个、2017年9月至2018年2月完成有效天翼数11个。上述事实，有当事人陈述、营业场所委托经营合同、泰兴电信全网通门店房租评估表、报账单、房屋租赁合同等材料在卷佐证。本院认为：涉案《营业场所委托经营合同》及系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按约履行。关于原告主张的房租问题，原告按合同约定提供营业场所交付给被告使用，被告应按合同约定完成销售量，如销售量不达标就应补缴房屋租金。按合同约定，泰兴曲霞中达卖场店2017年3月1日至2018年10月31日期间应完成天翼指标1000个，被告实际完成31个，未完成数为969个，被告应按照补贴单价乘差额补缴房租，故泰兴曲霞中达卖场店被告应补缴房租为（150元×969=145350元），另合同中约定对牵手门店补贴50000元，故泰兴曲霞中达卖场店应补缴房租95350元。泰兴过船中达卖场店2017年3月1日至2018年2月28日应完成天翼指标数600个，被告实际完成45个，被告应按照补贴单价乘差额补缴房租，故泰兴过船中达卖场店应补缴房租为（150元×555=83250元），另合同中约定对牵手门店补贴50000元，故泰兴过船中达卖场店应补缴房租33250元。被告泰兴广联公司经本院传票传唤无正当理由未到庭诉讼，视为其对自身诉讼权利的放弃，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告泰兴市广联通信器材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告中国电信股份有限公司泰兴分公司房租128600元(泰兴曲霞中达卖场店2017年3月1日至2018年10月31日期间补缴房租为95350元，泰兴过船中达卖场店2017年3月1日至2018年2月28日期间补缴房租为33250元）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2872元，公告费600元，合计3472元，由被告泰兴市广联通信器材有限公司负担。（此款原告已垫付，被告履行义务时一并加付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  万 宁人民陪审员  高西乔人民陪审员  丁 勇二〇一九年九月二十九日书 记 员  常 威附：本案引用相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条合同的生效依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条严格履行与诚实信用当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，依照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条缺席审理被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。