福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初2819号 原告：邱海波，男，1995年6月20日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。 被告：莲花木兰溪财富中心（莆田）有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道洪桥社区胜南路224号，统一社会信用代码91350322070852110N。 法定代表人：郭鹏伟，总经理。 委托诉讼代理人：唐建东、陈静，国浩律师(福州)事务所律师。特别代理。 原告邱海波与被告莲花木兰溪财富中心（莆田）有限公司(以下简称“莲花公司”)商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱海波、被告莲花公司委托诉讼代理人唐建东、陈静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱海波向本院提出诉讼请求：判令莲花公司返还给邱海波购房款280115元及其资金占用期间的利息14005.8元（利息计算方法：以280115元为基数自2018年7月26日起按年利率6%计算至偿清借款之日止，现暂计至2019年5月26日，为10个月，即14005.8元）。事实与理由：邱海波、莲花公司于2018年7月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201803689），合同约定：邱海波（买受人）向莲花公司（出卖人）购房坐落在仙游县鲤城街道东门社区（木兰溪国际广场）5#楼2102号房屋；房屋款总价910115元。邱海波当天支付给莲花公司首期购房款280115元后，其余购房款630000元因无法办理按揭贷款手续没有支付给莲花公司。莲花公司于2019年1月25日向仙游县人民法院起诉，要求：1.判令解除莲花公司与邱海波于2018年7月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：201803689）……4.判令邱海波支付给莲花公司解除合同违约金91011.5元。2019年4月17日，仙游县人民法院判决：一、解除莲花公司与邱海波于2018年7月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：201803689）；二、邱海波应在本判决生效之日起十日内支付给莲花公司违约金91011.5元……（详见判决书）。 邱海波、莲花公司于2018年7月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：201803689）已经解除，依照现行法律规定，莲花公司应当返还给邱海波购房款280115元及其资金占用期间的利息，邱海波多次与莲花公司协商，要求以部分购房款折抵违约金91011.5元，剩余的购房款返还给邱海波，但是，莲花公司均以各种理由拒绝，邱海波被逼无奈，故而提起诉讼。 莲花公司辩称：1.（2019）闽0322民初270号民事判决书中明确合同系因邱海波违约而解除，邱海波作为合同违约方要求莲花公司支付资金占用利息没有事实与法律依据。2.根据判决，邱海波应在判决生效之日起十日内协助莲花公司办理《商品房买卖合同（预售）》注销预告、备案登记手续并向莲花公司支付91011.5元违约金，但邱海波至今均未履行。因此，违约金91011.5元应在其支付的首付款中予以扣减，余款189103.5元应在邱海波协助莲花公司办理合同注销预告、备案登记手续后予以支付。 在审理过程中，邱海波围绕其诉讼请求提交了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：201803689）、收款收据、本院（2019）闽0322民初270号民事判决书、通知书等证据。本院经审查认为，因莲花公司对除通知书外的上述其他证据均无异议并在卷佐证，故本院予以确认。对其有异议且与本案有关联的部分，本院予以分析并认定如下： 关于邱海波落款2019年5月29日的要求莲花公司从其首付款280115元中扣除其应当支付的违约金91011.5元之日起三日内告知邱海波的《通知书》，是否送达莲花公司的问题 邱海波认为，其系将《通知书》拿给莲花公司财务人员，但对方拒绝签收。 莲花公司认为，莲花公司的法定代表人并没有收到该《通知书》，也无授权他人签收，对邱海波的相关陈述不清楚。 本院经审查认为，从邱海波提供的《通知书》来看，除了其签名捺印之外，未能体现该《通知书》送达莲花公司。故该《通知书》是单方证据，莲花公司又不予认可，故不予采信。 综上，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下： 2018年7月26日，莲花公司（作为出卖人）与邱海波签订一份《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定：邱海波购买莲花公司开发的以出让方式取得的坐落仙游县鲤城街道东门社区（国有土地使用权证号：仙国用[2014]第QY2039号）木兰溪国际广场第5号楼2102室商品房一套，每平方米8375.03元，总价款910115元。合同第七条约定：买受人应于合同签订时支付首期购房款280115元，其余购房款630000元向经出卖人认可的贷款银行或住房公积金管理中心申请贷款支付，且买受人保证该贷款于银行或住房公积金管理中心受理申请之日起60日内支付至出卖人银行账户。无论任何原因，银行或住房公积金管理中心逾期未支付到出卖人账户的，由买受人在上述约定的日期次日一次性支付给出卖人，否则视同买受人逾期付款，由买受人按照本合同第八条的约定承担逾期付款的违约责任。合同第八条约定：买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起7日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部购房款。合同第十一条约定：出卖人应当在2019年12月31日前向买受人交付该商品房。合同签订后，邱海波支付首付款280115元。2018年11月7日，莲花公司向邱海波邮寄《按揭告知函》，告知邱海波应于2018年11月14日携带所需材料前往中国建设银行仙游支行办理按揭贷款手续。2018年12月27日，莲花公司向邱海波邮寄《关于拟解除的告知函》，告知邱海波已逾期49天未收到贷款银行或公积金管理中心办理相关按揭贷款手续，构成违约，特此第二次函告邱海波，务必于2019年1月3日前往中国建设银行仙游支行或仙游县公积金管理中心办理相关按揭贷款手续，逾期莲花公司将根据双方签订的商品房买卖合同及其补充协议的相关约定，予以解除合同，并追究违约责任。2019年1月21日，中国建设银行股份有限公司仙游支行对邱海波的申请按揭贷款出具《关于邱海波不能按揭贷款的说明》，内容为：邱海波因还款能力不足，无法办理个人住房按揭贷款。 因邱海波未付清剩余购房款，莲花公司遂于2019年1月25日诉至本院请求处理。本院于2019年4月17日作出(2019)闽0322民初270号民事判决书，判决如下：一、解除莲花木兰溪财富中心（莆田）有限公司与邱海波于2018年7月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201803689）；二、邱海波应在本判决生效之日起十日内协助莲花木兰溪财富中心（莆田）有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201803689）注销预告、备案登记手续；三、邱海波应在本判决生效之日起十日内支付给莲花木兰溪财富中心（莆田）有限公司违约金91011.5元；四、驳回莲花木兰溪财富中心（莆田）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12901元，由邱海波负担。 因莲花公司是本案首付款资金的占用人，其在上述判决生效后没有按照合同第八条的约定将扣除邱海波上述违约金91011.5元(即上述判决第三项的款项)后的首付款余额189103.5元及时退还邱海波，致邱海波于2019年6月3日向本院提起本案诉讼。 本院认为，莲花公司与邱海波于2018年7月26日签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，为有效合同，依法受法律保护。鉴于本案双方签订的《商品房买卖合同（预售）》已判决解除且邱海波已被判令承担相应违约金，故莲花公司依约应向邱海波返还首付款280115元；因莲花公司没有及时返还亦是违约行为，根据公平原则应承担相应责任，即应承担首付款中相当于91011.5元(违约金份额)之外的余额189103.5元占用期间按年利率6%计算的利息。邱海波的诉讼请求有理部分予以支持，无理部分，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、莲花木兰溪财富中心（莆田）有限公司应返还给邱海波首付款280115元并支付利息，利息以189103.5元为基数，自2018年7月26日起按年利率6%计至还清款项之日止。 二、驳回邱海波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5712元，由莲花木兰溪财富中心（莆田）有限公司负担4271元，邱海波负担1441元。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  朱国忠 人民陪审员  卢实平 人民陪审员  郭美素 二〇一九年九月十六日 书 记 员  吴琳璘 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 四、执行申请提示： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效的中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制消费令的； （六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第二条被执行人具有本规定第一条第二项至第六项规定情形的，纳入失信被执行人名单的期限为二年。被执行人以暴力、威胁方法妨碍、抗拒执行情节严重或具有多项失信行为的，可以延长一至三年。 失信被执行人积极履行生效法律文书确定义务或主动纠正失信行为的，人民法院可以决定提前删除失信信息。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。