广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2325号 原告：七星区星晨歌舞厅，住所地：桂林市七星区自由路4号花桥综合楼地下室，统一社会信用代码92450305MA5L3J6M1H。 经营者：费凤珍，女，1960年2月17日生，汉族，住桂林市象山区。 原告：黄列平，男，1986年6月7日生，汉族，广西桂林市人，大学文化，个体工商户，住桂林市叠彩区。 两原告共同委托代理人：陈文，广西齐兴律师事务所律师。 被告：桂林玉满大酒楼，住所地桂林市七星区，统一社会信用代码91450305735149092H。 法定代表人：廖天送，经理。 委托代理人：欧洋伶，广西利业律师事务所律师。 被告：桂林市七星房产管理处（原为桂林市房产局第三房产管理处），住所地桂林市七星区七星路41-7号。 法定代表人：莫莉，书记兼处长。 原告七星区星晨歌舞厅（以下简称星晨歌舞厅）、黄列平诉被告桂林玉满大酒楼（以下简称玉满酒楼）、桂林市七星房产管理处相邻关系纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理后，依法适用普通程序于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告星晨歌舞厅的委托代理人陈文，原告黄列平及其委托代理人陈文，被告玉满大酒楼的委托代理人欧洋伶到庭参加了诉讼。被告桂林市七星房产管理处经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同赔偿两原告因房屋漏水造成的装修、材料损失42000元；2.判令两被告共同赔偿两原告租金损失和停业损失至房间过道重新装修完毕为止，自2019年6月7日起暂计至2019年6月20日为5408元；3.诉讼费用由两被告共同承担。事实及理由：原告黄列平于2017年2月8日与中国房地产开发公司桂林公司签订房屋租赁合同一份，约定黄列平租赁位于桂林市七星区（面积1160平方米），黄列平与费凤珍在该地下室共同经营星晨歌舞厅；被告玉满酒楼在同一地址一楼二楼（原告星晨歌舞厅楼上）营业，该房屋系被告向桂林市房产局第三房产管理处承租，被告桂林市房产局第三房产管理处系该房屋所有权人。2019年5月初两原告发现歌舞厅过道顶部开始有小面积漏水现象，当时还未影响歌舞厅经营业务，2019年6月7日两个房间的天花板上出现了大面积往下漏水，造成歌舞厅内KTV二房间里墙面均被一楼的污水侵蚀，吊顶、墙面、墙纸，海棉软包，开关、家具等被污水浸泡污染、发霉。经查看，漏水的两个房间位于玉满酒楼厨房正下方，由于玉满酒楼厨房大量用水且未处理好防水，造成原告两个房间装修完全损毁，致使原告被迫停业，且需要整体重新裝修，给原告造成了巨大的经济损失。根据《民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”的规定，玉满酒楼作为房屋的使用者，对于其房屋漏水给楼下经营者造成的损失，理应进行赔偿，桂林市房产局第三房产管理处作为房屋的所有权人亦应承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1.租赁合同，证明原告黄列平承租了中国房地产开发公司桂林公司花桥综合楼地下室东侧一部分。2.个体工商户营业执照，证明在前述租赁地点由费凤珍开办了星晨歌舞厅。3.两原告身份证复印件，证明原告身份情况，主体适格。4.漏水部位照片打印件15张，证明原告承租的房屋的过道及6、7号包厢装修发霉、墙纸起泡、渗水情况。5.被告玉满酒楼企业信息用信息公示报告打印件、桂林市房屋登记档册，证明玉满酒楼的企业登记情况，其承租的房屋的所有权人为桂林市房产管理局第三房产管理处。6.原告承租房屋的平面图，证明渗水包厢的位置。 被告玉满酒楼辩称，一、被告承租相邻房屋的使用行为与原告承租房屋漏水不存在因果关系。2017年2月原告承租涉案房屋，由于房屋较为老旧，管道设施老化，原告向桂林市七星房产管理处提出要求将歌舞厅楼上用作厨房的房屋加强防水，以保证原告投入装修的安全性。被告对厨房防水工程建设施工，由桂林市七星房产管理处、原告、被告三方进行了监工，自2017年5月至本案漏水事件之前，原告使用房屋均未反映有漏水情况。另有桂林老底子超市承租的房屋也位于原告承租的房屋楼上，与被告厨房相邻。由于桂林连日大雨，2019年6月5日位于桂林老底子超市内的雨水排水管发生爆裂，导致超市积水严重，因道路受堵，维修人员无法到现场维修，导致持续积水三天。桂林老底子超市工作人员向房屋所有人桂林市星房产管理处报告了爆管积水情况，并于2019年6月8日对雨水管进行了维修，此后桂林仍经常降雨，但原告并未反映有漏水情况。由于原告经营场所漏水时间节点与桂林市老底子超市水管爆管时间相吻合，而被告的厨房每天持续用水，假如是被告用水导致原告使用的房屋漏水，不会发生在特定的时间节点，而是会出现长期持续的漏水情况，故被告承租相邻房屋的使用行为与原告承租房屋漏水不存在因果关系。二、被告是房屋承租人，本案因房屋主体、排水管道等失修造成的损失后果不应当由承租人承担。三、原告主张赔偿损失金额的证据不足。 被告玉满酒楼对其辩称在举证期限内提供的证据有：1.租赁合同，证明被告玉满酒楼系房屋的承租人，依租赁合同第二条及第二十八条约定正常合理使用房屋，第二十八条约定因房屋质量、主体结构、排水管道等导致的问题由房屋所有权人承担。2.桂林老底子超市员工唐燕拍摄的3个视频及照片，证明2019年6月5日由于桂林持续降雨，多次为大到暴雨，桂林老底子超市承租的位于原告承租使用房屋上层的房屋雨水排水管破裂，超市严重积水，积水可能导致了渗漏。3.唐燕证人证言，证明2019年6月5日因桂林市连日大暴雨，玉满酒楼楼下的桂林老底子超市有一条水管发生爆裂。 被告桂林市七星房产管理处既未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 经过开庭质证，被告玉满酒楼对原告提供的证据质证意见为：证据1-3真实性、合法性、关联性予以认可。证据4真实性合法性认可，关联性及证明内容不予认可，图片无法区分发霉是因为渗水导致还是由于天气原因自然形成，无法反映损失的金额。证据5真实性无异议，关联性有异议，被告承租的房屋并不是档册上记载的房屋。证据6的真实性、合法性、关联性认可，位置的确就是如图纸中所绘。 原告对被告玉满酒楼提供的证据质证意见为：证据1真实性、合法性、关联性均无异议，但是合同第二十八条仅对两被告之间有约束力，不能适用本案的两原告。对证据2的真实性无异议，视频的确是2019年6月5日拍摄，虽然超市的确存在积水现象，但是积水部分并不在原告经营场所的上方，在超市下方的部分并未出现渗水现象。对证据3证人描述的客观情况及出示手机视频无异议，但是对关联性有异议，证人描述的漏水与原告漏水情况没有关系。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告桂林市七星房产管理处经本院公告送达开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。 本院结合双方举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信；对双方提出异议的书证，因各自无相反证据予以否定，且该类书证与双方诉辩理由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据及庭审记录，本院确认以下法律事实：2017年2月8日，原告黄列平与中国房地产开发公司桂林公司签订了一份《花桥综合楼地下室租赁合同》，约定由原告黄列平承租中国房地产开发公司桂林公司开发的花桥综合楼地下室（东侧一部分），（--）/（--）；（--）/（--）；（--）/（--）及轴旁过滤室（出租房屋范围以平面图划出红线部分为准），出租面积约1160㎡，用于经营歌舞厅，承租期限8年，自2017年2月8日至2025年2月7日止。2017年11月13日，被告玉满酒楼与桂林市七星房产管理处签订了一份《非住宅租赁合同》，约定由玉满酒楼承租桂林市七星房产管理处位于花桥苑二楼的房屋从事餐饮经营，租赁期限为2018年1月1日至2020年12月31日止，租赁期限为三年。 另查明，原告星晨歌舞厅位于花桥综合楼地下室，桂林老底子超市位于花桥综合楼一楼，被告玉满酒楼位于花桥综合楼二楼，但玉满酒楼的厨房亦在花桥综合楼一楼与老底子超市相邻，在原告星晨歌舞厅正上方。2019年6月5日，位于原告星晨歌舞厅楼上的桂林老底子超市墙边的排水管发生大量漏水情况，导致超市积水，因正逢桂林暴雨时节，积水无法排出，两三天后排水管才得以维修。 庭审中，原告提供的照片显示，其经营场所包厢内确实存在天花板有霉点、软包有霉点、墙纸有部分脱落及浸水现象。原告陈述涉案包厢位于玉满酒楼厨房正下方。原、被告双方均确认在2017年5月应原告要求，被告玉满酒楼对其厨房重新做过防水处理工程。 本院认为，当事人向人民法院提起诉讼，应当提供相应证据证明其诉讼主张，否则应承担举证不能的不利后果。原告星晨歌舞厅位于地下室，其提供的证据不足以排除其包厢非因在桂林潮湿的天气下出现的霉点、墙纸脱落现象，且2019年桂林的雨季持续时间较长，原告在诉称中所陈述的包厢发生渗水的时间2019年6月7日，正是位于其楼上的桂林老底子超市墙边的排水管发生爆裂漏水，超市大面积积水期间，原告提供的证据亦不足以证明包厢出现的问题与此无关，同时原告在确认被告玉满酒楼已于2017年5月经原告及被告桂林市七星房产管理处监工对厨房做过防水处理的情况下，并未提供证据证明被告玉满酒楼之前所做防水工程已损坏，以致造成包厢渗水现象。关于原告所主张的装修、停业等损失，其亦未能提供充分证据予以证明。综上，原告提供的证据不足以证实其主张，依法应承担举证不能的不利后果。故本院对原告的诉讼请求不予支持。 为此。 为此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告七星区星晨歌舞厅、黄列平的诉讼请求。 本案案件受理费985元（原告已预付本院），由二原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费985元『收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  王 军 人民陪审员  罗文龙 人民陪审员  谭继元 二〇一九年九月三十日 书 记 员  文瀛杰