湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0106民初6703号原告：平安银行股份有限公司武汉分行，住所地武汉市武昌区中北路54号宏城金都1-3层。负责人：邓红，行长。委托诉讼代理人：邹荣莉，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王影，北京大成（武汉）律师事务所律师。被告：凌某被告：喻某原告平安银行股份有限公司武汉分行诉被告凌某、喻某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司武汉分行的委托诉讼代理人邹荣莉、被告喻某到庭参加诉讼，被告凌某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司武汉分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告凌某、喻某向原告偿还借款本金1244483.75元，并支付利息、罚息及复利（截至2019年3月1日下欠利息、罚息、复利共计13346.89元，此后的利息、罚息及复利以实际欠款为基数，按合同约定的标准计算至借款本息清偿之日止）；2、判令被告凌某、喻某向原告支付律师费损失500元；3、判令原告对被告凌某、喻某提供抵押的位于江岸区中山大道车站路口××栋××单元××室室房屋经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案受理费、保全费、公告费等费用由两被告承担。事实和理由：2017年2月27日，被告凌某、喻某与原告签订了编号为平银武汉个抵字（2017）第RL20170407002728号的《个人抵押贷款合同》，约定：原告向被告凌某、喻某发放贷款130万元，贷款用途为装修及购家私电器等，贷款期限240个月，贷款为贷款发放日的中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%即年利率6.37%，采取等额还款法进行还款。实际贷款期限自2017年4月17日至2037年4月17日。合同约定，在被告拖欠贷款本金、利息、费用时，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求其支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；原告有权根据逾期天数自逾期之日起对贷款本金按照合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按照逾期罚息利率计收复利。合同同时约定，两被告向原告提供抵押担保，约定的抵押物为江岸区中山大道车站路口××栋××单元××室室房屋，抵押的担保范围为全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等合同约定的各项费用，原、被告已经就上述房屋在房产管理部门办理抵押登记。上述合同签订后，原告即依约向被告凌某发放贷款130万元，但两被告并未按照合同约定及时还款，根据合同约定原告有权要求被告凌某提前偿还全部本金及相应利息。截至2019年3月1日，被告共拖欠原告贷款本金、利息、罚息等共计1257830.64元，故诉至法院，请求判如所请。被告凌某未到庭应诉。被告喻某辩称，两被告是夫妻关系，被告凌某因工作原因未到庭，原告诉称的借款事实和逾期情况无异议，对原告提交的证据及诉请也无异议。2017年底，因资金周转问题，我计划向华夏银行办理抵押贷款，在等待银行贷款审批的期间，我向小额贷公司借款周转的，但银行贷款未能批下来，小额贷的借款到期我没有能力偿还，因此我经营的企业就被拖垮了，目前我们没有能力偿还原告的这笔贷款。经审理查明：2017年2月27日，原告（贷款人及抵押权人）、被告凌某、喻某（借款人、抵押人）签订编号为平银武汉个抵字（2017）第RL20170407002728号的《个人抵押贷款合同》一份约定，贷款金额130万元，贷款用途装修+购家私电器，贷款期限240个月，自2017年4月7日至2037年4月7日。贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，利率按年调整，采取按月等额还款法进行还款。本合同项下的抵押物为：江岸区中山大道车站路口××栋××单元××室室，权证号：鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0018106号，抵押物价值201.3万元，权利人凌某、喻某。抵押担保的范围为本合同项下约定的被告所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用、保管抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。被告拖欠贷款本金、利息、费用构成违约，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款本息的，原告有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；有权处置抵押物，将该抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿；拍卖、变卖抵押物所得价款超过原告债权部分，归被告所有。在履行本合同过程中所发生的争议，由原、被告协商解决，协商不成的，可向原告所在地人民法院提起诉讼。同日被告还签写了《个人贷款申请表》一份、《抵押声明书》一份、《付款授权书》一份。加盖平安银行股份有限公司武汉分行个贷业务清讫章（1）的《个人贷款出账凭证》载明，原告依照上述合同向被告发放贷款130万元，贷款年利率6.37%，贷款用途装修+购家私电器，贷款期限240个月，还款方式等额还款，起贷日2017年4月17日，到期日2037年4月17日，首次还款日2017年5月17日。2019年3月13日武汉市不动产登记中心出具的《武汉市不动产抵押记载信息单》载明，两被告名下位于江岸区中山大道车站路口××栋××单元××室室，权证号：鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0018106号，抵押权人为原告，被担保主债权的数额为130万元，履行债务期限2017年4月7日至2037年4月7日。原告依约发放贷款后，被告足额偿还了2017年4月17日至2018年12月17日期间的借款本息，其后未按时足额偿还借款本息，截至2019年3月6日尚欠借款本金1244483.8元及利息、罚息、复利13346.89元。原告与北京大成（武汉）律师事务所签订《委托诉讼/回收协议》，约定委托该所律师代理逾期个贷的诉讼/回收工作，律师费支付标准为计件收费加风险代理费，其中案件取得法院立案、保全文书后支付500元；执行终本阶段支付500元。上述事实，有原告、被告喻某的陈述及原告提交的《个人信用贷款申请表》、《个人抵押贷款合同》、《抵押声明书》、《付款授权书》、《武汉市不动产抵押记载信息单》、《个人贷款出账凭证》、《特种转账贷方传票》、借据台账、欠款明细表、《委托诉讼/回收协议》等证据附卷予以佐证。本院认为：原、被告签订的《个人抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规，合法有效，本院予以确认。被告凌某未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证权利，应当承担对其不利的法律后果。被告喻某承认原告诉称的事实和诉讼请求，本院予以确认。原告依约向被告发放贷款后，被告未依约按时足额归还本合同项下的贷款本金及利息，构成违约，应当依法承担违约责任，被告承认原告述称的事实与诉讼请求，本院予以确认。原告要求被告归还已发放的剩余全部贷款本金，符合相关法律规定和合同的约定，本院予以支持。原告要求被告按照合同约定的标准支付上述借款的利息、罚息和复利直至贷款清偿之日止，符合相关法律规定和合同的约定，本院予以支持。原告要求被告承担原告为实现债权所产生的律师费损失，符合合同约定，本院对该项诉讼请求予以支持。原告还主张对抵押物经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，原、被告签订抵押合同，约定以两被告名下位于江岸区中山大道车站路口××栋××单元××室室作为其向原告履行以上债务的担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告凌某、喻某应于本判决生效之日起三日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行偿还截至2019年3月6日差欠的借款本金1244483.75元及利息、罚息、复利13346.89元。二、被告凌某、喻某应于本判决生效之日起三日内以1244483.75元为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%再上浮50%向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付自2019年3月7日起至清偿之日止的罚息；以差欠的利息为基数，按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%再上浮50%向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付自2019年3月7日起至清偿之日止的复利。三、被告凌某、喻某应于本判决生效之日起三日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行支付律师费损失500元。四、原告平安银行股份有限公司武汉分行对被告凌某、喻某名下位于武汉市江岸区中山大道车站路口××栋××单元××室室的房屋【权证号：鄂（2017）武汉市江岸不动产权第0018106号】折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16125元，由被告凌某、喻某负担（此款原告平安银行股份有限公司武汉分行已垫付，被告凌某、喻某应随同上述款项一并支付给原告平安银行股份有限公司武汉分行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。当事人必须履行发生法律效力的民事判决书，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。逾期不申请的，即丧失向法院申请强制执行的权利。审 判 长  段一兵人民陪审员  钟秉诚人民陪审员  陆 军二〇一九年九月二十七日法官助理徐建娥书记员廖文君