四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初7012号 原告：广发银行股份有限公司成都分行，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天泰路112号四川投资大厦北楼1-2层、19-21层。 负责人：张恺。 委托诉讼代理人：刘才刚，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱小丽，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：熊伊美，男，1983年9月3日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 被告：四川联兴房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市天府新区华阳街道正东中街3号。 法定代表人：夏强，董事长。 委托诉讼代理人：晏常恒，男，1976年7月8日出生，系公司员工。 广发银行股份有限公司成都分行（以下简称“广发银行成都分行”）诉熊伊美、四川联兴房地产开发有限公司（以下简称“联兴房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。广发银行成都分行的委托诉讼代理人刘才刚到庭参加了诉讼，被告熊伊美、联兴房地产公司的委托诉讼代理人晏常恒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 广发银行成都分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告熊伊美向原告偿还借款本金930170.04元、利息9871.11元、罚息29.39元、复利50.71元（利息、罚息、复利暂计算至2019年7月5日；从2019年7月6日起，按约定向原告支付利息、罚息、复利至全部款项清偿之日止），本息暂计940120.25元；2.被告联系房地产公司对上述债务承担连带保证责任；3.被告熊伊美、联兴房地产公司承担原告为实现债权而产生的全部费用，包括但不限于本案的案件受理费、保全费、律师费28203元等。 事实与理由：2016年11月23日，原告与被告熊伊美签订了《个人房屋按揭贷款合同》，被告熊伊美向原告借款97万元用于购买房屋，被告熊伊美自贷款发放次月起按月分期归还贷款本息。 该贷款由被告熊伊美购买的位于成都市天府新区华阳将军碑10组1号1幢1单元30层3001号的房屋（合同签约备案号3502789）向原告提供抵押担保，截止目前，该房屋暂不具备办理抵押的登记条件。 同时，原告与被告联行房地产公司于2016年9月20日签订了《房屋按揭贷款合作协议》，约定被告联兴房地产公司为房屋购房者在原告的按揭贷款提供阶段性连带保证担保。保证期间为自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交原告保存时止。 2016年11月23日，原告向被告熊伊美发放贷款97万元。但被告熊伊美未按照合同约定归还该贷款本息。根据原告与被告熊伊美签订的《个人房屋按揭贷款合同》约定，被告熊伊美未按合同约定归还贷款本息已经构成违约。 为维护原告的合法权益，现依据法律规定，依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告熊伊美辩称，合同签订后，自己一直在陆续还款，目前只是暂时没有还款能力，2019年8月自己又还款两期，至于欠付的后续会慢慢还上。 被告联兴房地产公司辩称，对借款事实无异议，对第一项诉讼请求无异议，对第二项诉讼请求无异议，但请求法院在判决联兴公司承担了保证责任后有权向被告熊伊美进行追偿，对第三项诉讼请求请求法院核实后进行依法裁判。 经审理查明，2016年9月20日，广发银行成都分行（甲方）与联兴房地产公司（乙方）签订了《房屋按揭贷款合作协议》，约定，乙方取得位于成都市天府新区华阳街道办事处骑龙社区一地块的土地使用权，并获准开发兴建海伦印象（项目名称以取得的销售许可证为准）项目，甲方对乙方的该项目的整个项目住宅的购房者提供相关抵押贷款业务。期限从2016年8月23日至2018年8月23日止。乙方同意无条件为上述楼盘购房者在甲方的按揭贷款提供阶段性连带保证担保。保证范围：为购房者与甲方之间的贷款合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、公证费等）、因购房者违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用等。保证期间自借款合同生效之日起至办妥借款合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权利证明文件交给甲方保存时止。 2016年11月23日，广发银行成都分行（甲方、贷款人）与熊伊美（乙方、借款人、抵押人）、联兴房地产公司（丙方、保证人）签订了一份《个人房屋按揭贷款合同》，约定借款金额为970000元，借款用途为用于购买位于四川省成都市天府新区房屋。借款期限36个月。还款方式为等额本息，按月还款，还款日为每月20日。借款利率采用浮动利率，以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%计息，即执行年利率4.165%。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%。若乙方未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按照罚息利率计收复利。本合同的担保方式为1.乙方将本合同项下所购房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保；2.丙方向甲方提供连带责任保证担保。担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证。乙方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用视为违约情形；如发生违约情形，甲方有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求乙方立即归还借款本息及相关费用，并行使担保权利，要求乙方、丙方承担担保责任。本合同项下发生的费用，包括但不限于律师费及由于乙方、丙方违约，甲方为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由乙方承担。 另查明，熊伊美购买位于四川省成都市天府新区房屋（签约备案号为3502789）。广发银行成都分行于2016年11月23日将970000元支付给熊伊美指定收款账户。后熊伊美陆续出现逾期还款，截止2019年7月5日，熊伊美尚欠借款本金930170.04元，利息9871.11元、罚息29.39元、复利50.71元。之后熊伊美又分别于2019年7月24日还款3359.58元、1320.42元；2019年7月26日还款3457.89元、1222.11元。根据广发银行成都分行出具的最新欠款明细表显示，截止2019年9月18日，熊伊美尚欠借款本金925952.34元、利息12734.1元、罚息35.43元、复利100.34元。 认定上述事实的证据如下：《房屋按揭贷款合作协议》、《广发银行个人贷款申请表》、《个人房屋按揭贷款合同》、《广发银行个人贷款支付申请书》、账户交易历史、《广发银行零售贷款欠款明细表》、《广发银行个人对账单》、贷款发放凭证、相关书证、庭审笔录等。 本院认为，熊伊美向广发银行成都分行申请贷款，广发银行成都分行核准贷款，双方形成了金融借款合同关系，熊伊美未按时合同约定足额归还贷款，其行为已经构成违约，应当向广发银行成都分行承担相应的违约责任。现广发银行依照合同约定宣布贷款提前到期并要求熊伊美按照合同约定归还全部贷款本息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于广发银行成都分行要求联兴房地产公司对熊伊美的债务承担连带还款责任的主张，联兴房地产公司对此不持异议，本院予以确认。关于联兴房地产公司提出在承担了保证责任后可依法向熊伊美进行追偿的意见，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，联兴房地产公司在承担了担保责任后，有权向债务人进行追偿。关于律师费，广发银行成都分行未提交充分证据证明已实际支付律师费用，故对广发银行成都分行主张的律师费本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告熊伊美于本判决生效之日起十日内向原告广发银行股份有限公司成都分行偿还借款本金925952.34元、利息12734.1元及罚息、复利（暂计算至2019年9月18日，罚息35.43元、复利100.34元，从2019年9月19日起，罚息以925952.34元为基数，按照约定利率计算至本金清偿之日止；复利以12734.1元为基数，按照约定利率计算至利息清偿之日止），但被告熊伊美所归还的利息、罚息、复利以年利率24%为限； 二、被告四川联兴房地产开发有限公司对熊伊美的上述债务承担连带还款责任，若四川联兴房地产开发有限公司承担了上述还款责任后，可依法向熊伊美进行追偿； 三、驳回原告广发银行股份有限公司成都分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6742元，由被告熊伊美、四川联兴房地产开发有限公司负担6546元，由原告广发银行股份有限公司成都分行负担196元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杨 琳 二〇一九年九月二十四日 书记员 郭绡绡