山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0105民初3490号原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市。负责人：孟凡林，行长。委托诉讼代理人：辛兆强，男，1972年7月21日出生，汉族，该银行职员，住济南市。委托诉讼代理人：晋淑霞，山东豪才律师事务所律师。被告：蔡荣虎，男，1985年9月30日出生，汉族，职业不详，住山东省茌平县。被告：**，男，1987年11月15日出生，汉族，职业不详，户籍地址山东省平原县，现住济南市。原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称农商银行）与被告蔡荣虎、**金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人辛兆强、晋淑霞到庭参加诉讼。被告蔡荣虎、**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告蔡荣虎偿还原告借款本金人民币319万元，利息人民币14122.36元，共计人民币3204122.36元（暂计算至2019年4月20日，嗣后利息按合同约定计收至款项付清之日止）；2.请求依法判令被告蔡荣虎支付原告律师代理费（律师代理费暂计为24818元，剩余律师代理费另行主张）；3.请求依法判令原告对被告**提供抵押的位于济南市、1-335室、1-336室、1-337室、1-344室、1-345室、1-355室、1-356室、1-389室、1-390室、1-393室、1-394室房产（房产证号为：鲁（2017）济南市不动产权第XXXXXX号，不动产登记证明为：鲁（2019）济南市不动产证明第XXXXX号）享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费等费用由二被告共同承担。事实与理由：2019年3月21日，原告农商银行与被告蔡荣虎签订（济南农商银行天桥支行）个借字（2019）年第06039号个人借款合同，约定被告蔡荣虎向原告农商银行借款人民币319万元，借款期限为2019年3月21日至2020年3月20日。合同同时约定了借款种类、借款方式、借款用途、借款利率及违约责任等。同日，原告农商银行与被告**签订（济南农商银行天桥支行）抵字（2019）年第06039号抵押合同，被告**以其名下位于济南市、1-335室、1-336室、1-337室、1-344室、1-345室、1-355室、1-356室、1-389室、1-390室、1-393室、1-394室房产（房产证号为：鲁（2017）济南市不动产权第XXXXXX号，不动产登记证明为：鲁（2019）济南市不动产证明第XXXXX号）对上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同同时约定了抵押担保范围、被担保的主债权及违约责任等事项。现借款虽未到期，但被告蔡荣虎未如约按时向原告支付借款利息，现尚欠借款本金人民币319万元，利息人民币14122.36元，共计人民币3204122.36元。出现了《个人借款合同》约定的违约条款。为维护原告合法权益，诉至人民法院，望判如所请。被告蔡荣虎、**未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见及证据。原告农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合确认有效的证据及原告农商银行的陈述，认定本案事实如下：2019年3月21日，被告蔡荣虎作为借款人与作为贷款人的农商银行签订（济南农商银行天桥支行）个借字（2019）年第06039号《个人借款合同》，约定：借款金额（人民币大写）为叁佰壹拾玖万元正；借款用途为借新还旧；借款期限为2019年3月21日至2020年3月20日；借款方式为在合同规定的金额、期限内一次性发放；借款利率为在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上浮60%确定，本合同有效期内不变；还款方法为定期结息，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期清偿时利随本清；借款担保方式为抵押，担保合同编号为济南农商银行天桥支行抵字2019年第06039号；违约责任为借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，被告**作为抵押人与作为抵押权人的农商银行签订（济南农商银行天桥支行）抵字（2019）年第06039号《抵押合同》，约定：抵押人所担保的主债权为蔡荣虎与抵押权人签订的编号为2019-06039的个人借款合同，本金数额为人民币叁佰壹拾玖万元正，借款期限为2019年3月21日至2020年3月20日；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；抵押财产为被告**名下位于济南市、1-335室、1-336室、1-337室、1-344室、1-345室、1-355室、1-356室、1-389室、1-390室、1-393室、1-394室房产（房产证号为：鲁（2017）济南市不动产权第XXXXXX号，不动产登记证明为：鲁（2019）济南市不动产证明第XXXXX号）。2019年3月29日，农商银行向被告蔡荣虎支付了借款319万元，并向其出具贷转存凭证（借款借据），载明：借款金额为319万元，贷出日为2019年3月29日，到期日为2020年3月20日，利率为5.80000‰。庭审中，对涉案借款的还款情况，农商银行陈述，借款发放后，被告蔡荣虎未偿还借款本金，亦未支付借款利息。截止到2019年4月20日，被告蔡荣虎尚欠借款本金319万元，尚欠利息14122.36元，2019年4月20日之后的利息未再支付。为本案诉讼，农商银行作为甲方与作为乙方的山东豪才律师事务所签订委托代理协议，约定乙方接受甲方委托，指派律师作为甲方与蔡荣虎等借款合同纠纷诉讼案件的诉讼代理人。为此，农商银行向该律师事务所支付律师代理费24818元。本院认为，农商银行与被告蔡荣虎签订的《个人借款合同》是当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。农商银行依约发放了贷款，被告蔡荣虎作为借款人未按约履行偿付利息义务，现原告农商银行依照合同约定要求其偿还借款本金及利息并承担违约责任，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师代理费24818元，系其为提起本案诉讼而支出的合理费用，且双方当事人亦就该费用的承担作出了约定，故农商银行要求被告支付该费用合法有据，本院亦予以支持。被告**以其所有的位于济南市经二路385号的房产作为本案所涉贷款的抵押担保并办理了抵押登记，现原告农商银行依法享有对该抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的权利。被告**承担抵押担保责任后，可依法向被告蔡荣虎追偿。被告蔡荣虎、**经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔡荣虎偿还原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行借款本金319万元，于本判决生效之日起10日内付清；二、被告蔡荣虎支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行截止2019年4月20日的利息（含罚息、复息）14122.36元，于本判决生效之日起10日内付清；三、被告蔡荣虎支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行2019年4月21日之后的按（济南农商银行天桥支行）个借字（2019）年第06039号《个人借款合同》和借据约定的计息标准计算的利息、复息、罚息，于本判决生效之日起10日内付清；四、被告蔡荣虎支付原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行律师代理费损失24818元，于本判决生效之日起10日内付清；五、原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行对被告**提供抵押担保的位于济南市、1-335室、1-336室、1-337室、1-344室、1-345室、1-355室、1-356室、1-389室、1-390室、1-393室、1-394室（房产证号为：鲁（2017）济南市不动产权第XXXXXX号）房产在上述第一、二、三、四项偿付范围内享有优先受偿权；六、被告**履行完上述还款责任后，有权向被告蔡荣虎追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32631元，财产保全费5000元，由被告蔡荣虎、**共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判长 郭 怡审判员 曹新建审判员 朱广民二〇一九年九月二十四日书记员 苏 婷