云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2018）云2901民初3605号原告曲靖市商业银行股份有限公司大理分行，住址大理市下关镇泰安路16号。统一社会信用代码91532901323043451K。负责人董正祥，该分行副行长。委托诉讼代理人刘以斌，云南境源律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司，住址云南省大理市下关镇洱河南路45号。统一社会信用代码91532901056990285N。法定代表人杨星，公司执行董事兼总经理。被告杨星，男，1966年2月5日生，白族，住大理市。被告杨勤红，男，1968年10月15日生，白族，住大理市，（未到庭）被告董燕琴，女，1975年6月30日生，白族，住大理市，（未到庭）被告杨军，男，1972年2月10日生，白族，住昆明市盘龙区，（未到庭）被告马建标，男，1971年9月12日生，回族，住大理白族自治州洱源县，（未到庭）被告马利平，女，1971年12月26日生，回族，住大理市，（未到庭）原告曲靖市商业银行股份有限公司大理分行与被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司、杨星、杨勤红、董燕琴、杨军、马建标、马利平借款合同纠纷一案，本院于2018年11月30日立案受理，依法适用普通程序，分别于2019年4月18日、2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告曲靖市商业银行股份有限公司大理分行的委托代理人刘以斌，被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司的法定代表人暨被告杨星到庭参加诉讼，被告杨勤红、董燕琴、杨军、马建标、马利平经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案经依法延长审限，现已审理终结。原告曲靖市商业银行股份有限公司大理分行请求本院判令：1、被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司立即归还原告编号为2016年曲商银大流字第12210301-19号《人民币借款合同（短期）》项下借款本金人民币1681461.65元；利息、罚息、复利按合同约定的方式计收至借款还清之日止；2、原告对被告董燕琴名下坐落于大理市大理镇山水间草鹭3-1号的不动产[大国用（2014）第xx号、大理市房权证大字第××号]及坐落于大理市龙溪路63号艺海天成公寓B幢17层B-17-9号的不动产[大国用（2013）第xx号、大理市房权证下关字第××号]拍卖、变卖的价款优先受偿；3、被告马建标、马利平对被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司本金40万元及相应的利息、罚息承担连带清偿责任；4、被告杨星、杨勤红、杨军对被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司的债务承担连带清偿责任；5、被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司承担本案诉讼费用（诉讼费、保全费），被告马建标、马利平、杨星、杨勤红、杨军承担共同连带责任。6、被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司赔偿原告为实现债权而支出的律师费3万元；7、原告对被告坐落于大理市大理镇山水间草鹭3-1号、大理市龙溪路63号艺海天成公寓B幢17层B-17-9号的不动产的价款优先受偿中包含为实现债权而支出的律师费；8、判令被告杨星、杨勤红、杨军、马建标、马利平对上述律师费承担连带清偿责任。被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司的法定代表人暨被告杨星答辩称，借款我只负责签字，是我兄弟杨军用的钱，愿意还钱，请原告宽限时间，减免罚息及律师费。被告董燕琴、杨勤红、杨军、马建标、马利平为到庭参加诉讼，未提交答辩意见。原告曲靖市商业银行股份有限公司大理分行向本院提交以下证据：1、曲靖市商业银行股份有限公司大理分行营业执照正副本、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证复印件、任职文件。证明原告的主体资格情况；2、云南水上人家餐饮文化管理有限公司营业执照正、副本、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件；被告董燕琴、马建标、马利平、杨星、杨勤红、杨军身份证复印件各一份。证明被告主体资格情况；3、《人民币借款合同（短期）》、借据二张。证明2015年9月25日被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司与原告签订借款合同，借款金额220万元，借款用途装修房屋，借款期限12个月，年利率8.74%。合同还就双方的权利义务及违约责任作出约定，2015年9月30日原告发放贷款200万元；2015年10月14日发放贷款20万元；4、《人民币借款合同（短期）》、《抵押合同》、云（2016）大理市不动产证明第0000116号《不动产登记证明》、云（2016）大理市不动产证明第0000382号《不动产登记证明》、《保证合同》二份、借据二张。证明2016年11月20日原告与被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司签订借款合同，借款金额190万元，借款用途借新还旧，借款期限11个月，年利率8.265%。被告董艳琴与原告签订抵押合同，用其名下的不动产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。被告马建标、马利平与原告签订保证合同，自愿为上述借款中的40万元提供连带责任保证。被告杨星、杨勤红、杨军与原告签订保证合同，自愿为上述借款提供连带责任担保。上述合同均对双方的权利义务及违约责任作出约定。2016年12月22日，原告发放贷款两笔共计190万元，到期日为2017年10月20日；5、展期申请、《贷款展期协议书》、保证合同二份。证明经被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司申请，2017年10月19日原告与其签订贷款展期协议，展期贷款金额180万元，展期利率9.5%，展期至2018年9月19日止。担保方继续承担担保责任。同日，被告杨星、杨勤红、杨军、马建标、马利平分别与原告签订保证合同，担保范围同上；6、欠款台账。证明截至2018年11月15日止，被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司尚欠原告贷款本金1709961.65元，欠罚息10829.76元；7、收款收据、律师委托代理协议书、律师费发票、结算业务委托书。证明原告为实现债权支出保全费5000元，律师费3万元；8、欠款台账。证明截至2019年4月17日止，被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司尚欠原告贷款本金1681461.65元，欠罚息116089.58元；9、欠账台账、还款通知单。证明截至2019年6月11日，被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司尚欠原告贷款本金1181461.65元，欠罚息150077.56元。被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司、杨星、杨勤红、董燕琴、杨军、马建标、马利平均未向本院提交证据。以上证据材料均经庭审举证、质证。被告杨勤红、董燕琴、杨军、马建标、马利平未到庭应诉，本院视其对质证、举证权利的放弃。本院认为，原告提交证据内容客观真实、形式要件合法与本案有关联性，本院予以采信。根据认定的证据及当事人的一致陈述，本院认定本案法律事实如下：2015年9月25日原告曲靖市商业银行股份有限公司大理分行与被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司签订《人民币借款合同（短期）》，合同约定被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司向原告借款220万元；借款用途为装修房屋；借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率为固定利率，年利率8.74%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款期限届满日前归还全部借款本金及利息。原告分别于2015年9月30日、2015年10月14日向被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司发放借款200万元、借款20万元。贷款到期后，被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司未能按期归还贷款本息。2016年11月20日原告与被告签订《人民币借款合同（短期）》，合同约定借款金额为190万元；借款用途为借新还旧，用于归还上述2015年签订的借款合同项下的借款本金余额190万元；借款期限为11个月，自实际提款日起算；借款利率为固定利率，年利率8.265%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；借款期限届满日前归还全部借款本金及利息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率按约定的借款利率加收50%；对借款人不能按期支付的利息，贷款期内按照借款利率计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。因主张本合同项下债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费用、拍卖费、公告费、律师代理费等）由借款人承担。原告与被告董燕琴于2016年11月20日签订《抵押合同》，合同约定担保的主债权为被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司向原告的借款本金190万元。担保的范围包括：借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。被告董燕琴以其单独所有的大理市产土地[大国用（2013）第xx号；大理市房权证下关字第××号]及其单独所有的大理省级旅游度假区文献楼西南大理山水间二期一组团草鹭3-1号房产土地[大国用（2014）第xx号；大理市房权证大字第××号]提供抵押。并分别于2016年12月2日、2016年12月15日办理抵押登记，分别取得云（2016）大理市不动产证明第0000116号及云（2016）大理市不动产证明第0000382号不动产登记证明。2016年11月20日原告与被告杨星、杨勤红、杨军签订《保证合同》，合同约定担保的主债权为被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司向原告的借款190万元。担保的范围与上述的抵押合同的担保范围一致，保证方式为连带责任担保，如同一借款合同的保证人为数人，本合同的保证人仍然按照约定的保证范围向债权人承担全部保证责任。保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同债务履行期届满之日起经过两年。2016年11月20日原告与被告马建标、马利平签订《保证合同》，合同约定担保的主债权为被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司向原告的借款190万元中的40万元。担保的范围与上述的抵押合同的担保范围一致，保证方式、保证期间与上述的保证合同约定一致。2016年12月22日，原告分两次向云南水上人家餐饮文化管理有限公司共计发放贷款人民币190万元。借据约定的还款期限为2017年10月20日。2017年10月10日，被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司向原告提出贷款展期申请。2017年10月19日原告与被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司签订《贷款展期协议书》，约定展期贷款金额为180万元，展期贷款利率为年利率9.5%，展期期限至2018年9月19日。到期不能归还，不再重新展期，按逾期贷款处理。担保方继续承担担保责任。担保人董燕琴、杨星、杨勤红、杨军、马利平、马建标均在担保方处签字捺印。2017年10月19日原告与被告杨星、杨勤红、杨军签订《保证合同》，合同约定担保的主债权为被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司向原告办理的贷款展期本金金额180万元。担保的范围与上述的抵押合同的担保范围一致，保证方式与保证期间与上述的保证合同约定的一致。2017年10月19日原告与被告马建标、马利平签订《保证合同》，合同约定担保的主债权为被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司向原告办理的贷款展期本金金额180万元中的40万元。担保的范围与上述的抵押合同的担保范围一致，保证方式、保证期间与上述的保证合同约定一致。展期到期后，被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司未按时归还借款。截至2018年11月15日止，被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司尚欠原告本金1709961.65元，欠罚息10829.76元。原告遂诉至本院，被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司在诉讼期间向原告偿还部分贷款，截至2019年6月11日，被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司尚欠原告本金1181461.65元，欠罚息150077.56元。2019年4月10日原告支出律师费3万元。本院认为，原告分别与被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司、董燕琴、杨星、杨勤红、杨军、马利平、马建标签订的《人民币借款合同（短期）》、《抵押合同》、《保证合同》及《贷款展期协议书》，合同签订的主体适格，当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，受国家法律的保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告依约向被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司发放了贷款，贷款到期后，被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司未按约归还贷款本金及利息，构成违约，原告要求归还借款本金及利息的诉请，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司逾期未归还借款本金，原告诉请按合同约定逾期贷款的罚息利率按约定利率加收50%计收罚息，本院予以支持。根据合同约定，贷款逾期后按罚息利率计收复利，原告有权对被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司不能按期支付的利息按罚息利率计收复利。原告与被告董燕琴签订的《抵押合同》合法有效，且办理了抵押登记，原告的抵押权依法成立。原告要求对抵押的财产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告杨星、杨勤红、杨军与原告签订《保证合同》，自愿为上述借款提供连带责任保证担保，原告要求被告杨星、杨勤红、杨军承担连带清偿责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。被告马建标、马利平与原告签订《保证合同》，自愿为上述借款本金180万中的借款40万元提供连带责任保证担保，原告要求被告马建标、马利平借款40万元承担连带清偿责任的诉请，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，原告为主张债权而产生的律师费由借款人承担，因此，原告要求被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司支付律师费的诉请，本院予以支持。原告提供的税务发票证明其为实现债权支出保全费5000元，对原告关于该笔费用由被告承担的诉请，本院予以支持。被告杨勤红、杨军、董燕琴、马建标、马利平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司于本判决书生效之日起十五日内偿还原告曲靖市商业银行股份有限公司大理分行借款本金1181461.65元及截止至2019年6月11日的罚息150077.56元，并支付以本金1181461.65元自2019年6月12日起至本金还清之日止按照合同约定利率计算的罚息及复利。二、由被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司于本判决书生效之日起十五日内向原告曲靖市商业银行股份有限公司大理分行支付为实现债权而支出的律师费30000元。三、原告曲靖市商业银行股份有限公司大理分行有权对被告董燕琴所有的位于大理市产土地[大国用（2013）第xx号；大理市房权证下关字第××号]及位于大理省级旅游度假区文献楼西南大理山水间二期一组团草鹭3-1号房产土地[大国用（2014）第xx号；大理市房权证大字第××号]在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。四、由被告马建标、马利平对上述款项中的债权本金40万元在保证合同约定的保证范围内承担连带清偿责任。五、由被告杨星、杨勤红、杨军对上述款项承担连带清偿责任。案件受理费16784元，保全费5000元，共计21784元由被告云南水上人家餐饮文化管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审 判 长  何海瑛人民陪审员  罗进文人民陪审员  李映和二〇一九年九月九日书 记 员  杨骁鹏