贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初3387号原告：刘春燕，女，1990年1月24日生，汉族，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：杨丽华，系贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：吴松，系贵州蕴诚律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：安顺市兴恒伟房地产置业有限公司。住所地：安顺市经济技术开发区南马大道凯旋花园4幢4单元1层5号。法定代表人：吴华，系公司董事长。委托诉讼代理人：朱泽明，系贵州黔策律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：中工财富资产管理（北京）有限公司。住所地：北京市朝阳区五里桥二街1号院4号楼4层0407。法定代表人：王玉刚。委托诉讼代理人：徐章欢，女，1996年12月15日生，汉族，住贵州省开阳县，系该公司员工，代理权限：特别授权。原告刘春燕诉被告安顺市兴恒伟房地产置业有限公司（以下简称兴恒伟公司）、中工财富资产管理（北京）有限公司（以下简称中工财富公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘春燕及其委托诉讼代理人杨丽华；被告兴恒伟公司的委托诉讼代理人朱泽明、中工财富公司的委托诉讼代理人徐章欢到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。原告刘春燕向本院提出诉讼请求：1、请求二被告履行《解除合同及退购房款协议》，退还原告已付购房款108521元，支付利息8145元（暂自2018年1月1日起至2019年3月31日，年利率6%），利息支付至退款结清时止；2、请求二被告支付违约金11852元；3、本案诉讼费、律师费、交通费、公告费、财产保全费均由二被告承担，合计138518元。事实及理由：被告兴恒伟公司在安顺市开发“××一期”项目，修建大量商品房，并委托被告中工财富公司卖商品房。2017年11月14日，原告与中工财富公司签订《商品房买卖合同》，约定：购买“××一期”面积19.51平方米的商品房,原告于2017年11月14日首付82474元，余款70000元向银行按揭付清;兴恒伟公司应当于2017年12月31日前交付商品房。截止到2017年11月14日，原告共支付购房款118521元。后兴恒伟公司一直未按约定交房。2018年11月19日，中工财富公司与原告签订《解除合同及退购房款协议》，约定：解除2017年11月14日签订的《商品房买卖合同》，中工财富公司按4期退还甲方已付购房款118521元（含VIP会员费3万元），最后一期还款时间是2019年2月28日；中工财富公司支付已付购房款产生的利息，利息以中工财富公司未退还房款为基础，按照年利率6%，从2018年1月1日起计算至退款结清时止；若中工财富公司违约，应当支付违约金，违约金按照已付房款的10%计算，约定管辖法院为贵阳市南明区人民法院，约定因诉讼产生的诉讼费、律师费、财产保全费等费用由中工财富公司承担。后中工财富公司退还购房款1万元，截止至起诉之日，中工财富公司尚欠108521元购房款未退还。原告多次与被告协商未果，为了维护自身合法权益，向法院起诉请支持原告诉请。被告兴恒伟公司辩称：原告起诉被告兴恒伟公司，该案与我公司是没有关系的。我公司不应当承担任何责任。原告在诉讼中列举的两份合同，商品房买卖合同及退购房款合同均是与另一被告中工财富签订的，收取该款的也是该公司，原告与中工财富发生的买卖关系，与我公司无关。虽然诉称所涉及的商品房是兴恒伟公司的房产，但是我公司从来没有委托中工财富销售该房屋，也没有与原告发生任何法律关系。请求法庭驳回原告对我公司的诉请，并请求法庭裁决解除对我公司房产的保全。我公司与本案无关，该保全已经损害了我公司的利益。被告中工财富公司辩称：对退还购房款本金没有异议，但是对利息和违约金部分希望法院能够酌情减少。律师费以及其他费用我方以发票为准，再请法院酌情减少。经审理查明：2017年11月14日，原告刘春燕作为买受人、被告中工财富公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》约定：“出卖人安顺市兴恒伟房地产置业有限公司，委托代理机构中工财富资产管理（北京）有限公司，买受人刘春燕，买受人购买××危改项目（××一期）建筑面积共19.51平方米，按建筑面积计算该商品房单价为每平方米7815.17元，总金额152474元整，买受人于2017年11月14日首付82474元正，余款70000元正向银行按揭付清。出卖人应当在2017年12月31日前将该商品房交付买受人，合同还对其他事项进行了约定。”同日，原告刘春燕作为出租方甲方、被告中工财富公司作为承租方乙方签订《商铺租赁及经营管理合同》约定：“为维护安顺市西秀区欣城国际一期安顺中工·财富广场项目业主的整体利益，使本项目在统一经营管理的模式下良性运营，从而达到永续经营的目的，甲乙双方按照经营权和所有权分离的原则，就甲方将所购买的商铺租赁给乙方统一经营管理的事宜签订本合同，租赁经营的商铺位于安顺市西秀区欣城国际一期安顺中工·财富广场商铺建筑面积19.51㎡；购买该商铺的合同约定总价152474元整；租赁期限自2018年1月1日起至2027年12月31日止，共10年，如甲方按照《回购协议书》约定申请回购则本租赁期限自办理完回购手续之日终止。租赁期限，甲方获得租赁收益。……”同日，原告刘春燕作为乙方、被告中工财富公司作为甲方签订《回购协议书》约定“乙方可在2028年1月1日至2029年1月1日内申请办理回购手续，回购价格269072元”以上《商品房买卖合同》、《商铺租赁及经营管理合同》、《回购协议书》均没有被告兴恒伟公司的盖章。截止到2017年11月14日原告向被告中工公司的合作公司：贵州首佳房地产顾问有限公司付款30000元、向贵州家在天下网络科技有限公司付款88521元，共计118521元，被告中工公司认可118521元已经由本公司收取。庭审中被告中工公司陈述因与被告兴恒伟公司委托卖房手续未办完，兴恒伟公司认为与中工公司只办理了2层、3层的委托卖房手续，房屋未交付给原告。2018年11月19日，原告刘春燕作为甲方、中工公司作为乙方签订《解除合同及退购房款协议》内容为：“鉴于甲乙双方于2017年11月14日签订的《商品房买卖合同》、《商铺租赁及经营管理合同》、《回购协议书》，甲方于上述合同签订当日已支付首期购房款118521（含VIP会员费30000元）至甲方指定账户。合同约定交房时间为2017年12月31日，后乙方逾期至今未交房致不能实现合同目的。现双方在平等、自愿的基础上并经友好协商，就解除合同及退还购房款事宜达成以下协议以资信守：一、解除甲乙双方曾于2017年11月14日签订的《商品房买卖合同》、《商铺租赁及经营管理合同》、《回购协议书》，自解除之日起，原合同/协议中约定的双方权利义务终止。二、乙方支付甲方已付购房款产生的利息，利息以甲方未退还房款为基础，按照年利率6%，从2018年1月1日起计算至甲方退款结清时止。三、乙方分四期退还甲方已付购房款118521元（含VIP会员费30000元），具体退款时间及方式为：第一期：乙方于2018年11月30日前退款10000元至甲方指定账户；第二期：乙方于2018年12月30日前（审理中，原、被告认可合同中此处的“2019”为笔误，实为“2018”），退款20000元至甲方指定账户；第三期：乙方于2019年1月30日前退款20000元至甲方指定账户；第四期：乙方于2019年2月28日前退还剩余68521元及利息7500元，合计76021元至甲方指定账户（逢周末节假日于周末节假日前一日打款）。三、本协议正式签订后，若乙方任何一次未按上述约定时间足额退款即构成违约。违约方应承担下列行为之一：（1）乙方应支付甲方违约金，该金额按乙方未退还甲方已付房款的10%计算。（2）乙方应当负责赔偿其违约行为给甲方造成的一切直接和间接的经济损失。因乙方不履行或不完全履行本协议约定条款，甲方有权提起诉讼要求乙方立即退还甲方全部已付房款及利息，承担相应的违约责任并承担因诉讼产生的包括但不限于诉讼费、律师费交通费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用。……”该《解除合同及退购房款协议》签订后，中工公司支付原告人民币10000元，剩余款项未支付。原告遂向本院起诉并提出如前诉求。另查明，原告向本院起诉支付诉讼费1460元、支付保全费1212元、支付保全担保保险费1000元、支付律师代理费10000元。以上事实，有原、被告的陈述，有原告提供的原告刘春燕身份证复印件一份、商品房买卖合同复印件一份、贵州首佳房地产VIP团购申请书、收据、支付凭证、商铺租赁合同、收据、回购协议、收据复印件各一份、解除合同及退购房款协议复印件一份、委托合同、发票复印件各一份，诉讼保全费票据、保单、诉讼费票据复印件各一份、证人丁静的证言；被告安顺市兴恒伟房地产置业有限公司提供的营业执照、法定代表人身份证复印件各一份；被告中工公司提供的本公司营业执照、法定代表人身份证复印件各一份等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以采信。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”原告与被告中工公司签订的《解除合同及退购房款协议》不违反法律的强制性规定，依法成立并生效，该合同签订后中工公司不按照合同约定全面履行退款义务，显属违约，故原告诉请要求被告中工公司履行《解除合同及退购房款协议》，退还原告已付购房款108521元并支付利息（以未付购房款108521元为基数从2018年1月1日起，按年利率6%计算至该购房款结清时止；本院应予支持。关于原告诉请要求被告中工公司支付违约金11852元的问题，因《解除合同及退购房款协议》有约定，本院予以支持。关于原告要求被告中工公司承担诉讼费1460元、保全费1212元、保全担保保险费1000元、支付律师代理费10000元的问题，因《解除合同及退购房款协议》有约定，本院予以支持。关于被告兴恒伟公司是否应当承担退还购房款责任的问题：因兴恒伟公司没有在购房合同及解除合同及退购房款协议上签字，与原告没有合同关系也没有收取原告的购房款，故兴恒伟公司不应当承担退还购房款的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告中工财富资产管理（北京）有限公司在本判决生效后五日内退还原告刘春燕购房款人民币108521元及利息（利息支付方式：以未付购房款108521元为基数从2018年1月1日起，按年利率6%计算至该购房款付清时止）。二、被告中工财富资产管理（北京）有限公司在本判决生效后五日内支付原告刘春燕购房款违约金人民币11852元。三、被告中工财富资产管理（北京）有限公司在本判决生效后五日内支付原告刘春燕购买的保全担保保险费1000元、支付律师代理费10000元。四、驳回原告刘春燕的其他诉讼请求。被告如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2920元，减半收取1460元、保全费1212元，合计2672由被告中工财富资产管理（北京）有限公司负担；该费用原告已经预交，本判决生效后五日内由被告直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  吴文刚二〇一九年九月十九日法官助理邓芸书记员蒙忠璞