包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初4764号原告：胡某，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：贾某，内蒙古天骄律师事务所律师。被告：刘某，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人：邱某，内蒙古万生律师事务所律师。原告胡某诉被告刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某委托诉讼代理人贾某、被告刘某委托诉讼代理人邱某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告胡某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付锅炉房补偿款85250元，支付违约金25575元；2.判令被告向原告赔偿锅炉损失及违约金，具体数额待鉴定结果作出后明确；3.本案诉讼费、鉴定费由被告承担。事实与理由：2012年10月15日，原、被告双方签订了房屋买卖协议，约定被告将其所有的包头市××区房屋附属房屋一间即锅炉房（包括锅炉房内的一切设备即两台锅炉、管道）出售给原告，作价12万元，锅炉房仍归被告使用。同时双方约定，锅炉房拆迁时，开发商对锅炉房的补偿由原告享用。如征用房屋支付补偿款，由原告领取，被告要配合原告领钱。如补偿楼房，楼房的所有权归原告所有，被告配合原告将产权人名字写作原告。现原告已经支付了全部对价12万元。2017年锅炉房被政府征拆，被告未通知原告到场导致原告对锅炉房补偿标准丧失了提出异议的机会，其使用锅炉时也未尽到必要的看管义务，锅炉设备被拆除时也未通知原告，其违约行为给原告造成了经济损失。故原告诉至法院，要求判如所请。被告刘某辩称，不同意原告的诉讼请求。2012年10月15日原、被告双方签订了房屋买卖协议，被告将其所有的包头市××区房屋的附属房屋一间即锅炉房（包括锅炉房内的一切设备及两台锅炉、管道）出售给原告作价12万元，实际仅收到10万元，同时双方约定，锅炉房拆迁时开发商对锅炉房的补偿由原告享有，被告配合原告领钱，如补偿成房屋，所有权归原告，被告配合原告将产权人登记为原告。2017年政府进行拆迁，当时要求房屋内的设备由所有权人进行自行拆除，也不给予补偿，逾期后果自负，后来锅炉被拆除了，但是被谁拆除的被告不清楚，被告也没有替原告保管锅炉的义务，因此对于原告主张赔偿锅炉损失及违约金的诉讼主张不认可。锅炉房也被政府拆除了，拆迁补偿金为26808元，已经打入被告的账户，但被告的账户被法院冻结无法取款，并非被告不配合取款，因此被告不存在违约行为。合同中明确约定被告承担的义务只是配合领钱，被告已经按照合同约定与政府签订了拆迁协议，政府也将款项打入被告的账户，现在领不出款项系法院查封冻结的结果，并非被告的责任。原告为证明其主张，向法院提交如下证据：证据1.房屋买卖协议原件及复印件各一份，证明2012年10月15日原、被告双方签订了房屋买卖协议，被告将其所有的包头市××区房屋的附属房屋一间即锅炉房（包括锅炉房内的一切设备及两台锅炉、管道）出售给原告作价12万元，原告也支付了全部价款，同时双方约定，锅炉房拆迁时开发商对锅炉房的补偿由原告享有，被告配合原告领钱，如补偿成房屋，所有权归原告，被告配合原告将产权人登记为原告；证据2.拆迁决定公告原件一份，证明被拆迁的锅炉房其性质是厂房，每平米补偿1550元，总面积为55平方米，故补偿费为85250元；证据3.收条复印件一份，证明原告已经付清12万元的房款；证据4.（2017）内02民终1969号民事判决书复印件一份，证明原、被告双方签订的房屋买卖合同有效，应当继续履行，而且被告存在违约行为，被告在拆迁时没有通知原告到场，导致原告对拆迁补偿标准丧失了提出异议的机会，而且被告在使用锅炉及锅炉房的过程中没有尽到必要的看管义务。被告发表质证意见如下：对证据1的真实性认可，证明目的部分认可，原告没有支付全部价款，被告已经履行了全部配合义务，不存在违约的情形，协议中第三条确实约定了锅炉房由被告继续使用，但2016年洗浴中心已经停止经营，所以锅炉房不再使用，被告也没有看管义务；对证据2的真实性认可，证明目的不认可，85250元只是原告单方的计算标准；对证据3的真实性认可，证明目的不认可，被告实际只收到10万元，在2017年胡某诉刘某一案中经一审、二审法院查明的原告确实只支付10万元；对证据4的真实性认可，证明目的不认可，判决书确认了原告只向被告支付10万元，经过两审查明刘某不存在违约行为。被告为证明其主张，向法院提交如下证据：证据1.拆迁档案一份，证明锅炉房的拆迁补偿款是26808元，当时现金补偿共3600005元；证据2.东河法院执行裁定书复印件一份，证明东河法院将刘某的账户冻结了3597402元；证据3.包头中院民事判决书一份，证明胡某向刘某支付了10万元，在房屋买卖的履行过程中，刘某不存在违约情形。原告发表质证如下：对证据1真实性认可，证明目的不认可，即便政府只补偿给被告26808元，也与拆迁公告补偿标准相违背，且补偿面积按照44.68平米计算，与原告购买的锅炉房面积不符，被告签订拆迁协议时，也未通知原告到场，或进行交接，导致原告丧失了提出异议的机会，已构成违约；对证据2真实性认可，证明目的不认可，拆迁款被划扣，不代表被告不需要履行合同义务；对证据3真实性认可，证明目的不认可，具体理由同举证理由一致。根据当事人陈述和经庭审质证确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月15日，原、被告双方签订了房屋买卖协议，约定被告将其所有的包头市××区房屋附属房屋一间即锅炉房（包括锅炉房内的一切设备即两台锅炉、管道）出售给原告，作价12万元，锅炉房仍归被告使用。同时双方约定，锅炉房拆迁时，开发商对锅炉房的补偿由原告享用。如征用房屋支付补偿款，由原告领取，被告要配合原告领钱。如补偿楼房，楼房的所有权归原告所有，被告配合原告将产权人名字写作原告。现锅炉房及锅炉已被征拆。被告与包头市昆都仑区昆河镇棚户区征地拆迁工作指挥部办公室签订了国有土地地上房屋征收产权调换协议，征拆人就本案涉争锅炉房向被告补偿了26808元。另查明，2017年11月17日，包头市中级人民法院作出（2017）内02民终1969号民事判决书，就本案原告胡某诉本案被告刘某房屋买卖合同纠纷一案作出终审判决，该判决认定原、被告签订的本案涉争的房屋买卖协议合法有效，刘某在合同履行中不存在违约行为，故对胡某要求解除合同、返还购房款、利息及支付违约金的诉讼请求均不予支持。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告签订的房屋买卖协议已经生效判决认定合法有效，同时认定被告刘某不存在违约行为，则双方应当按照合同约定继续履行合同义务。双方在合同中明确约定如征用房屋支付补偿款，由原告领取，被告要配合原告领钱，现被告已经获得征拆锅炉房赔偿款26808元，应当将该笔款项支付原告。对于被告提出该笔款项已被法院冻结无法支付的抗辩意见，本院认为货币属于种类物而非特定物，被告收到拆迁款后应当支付给原告，应否支付、能否支付均与其特定账户资金是否被法院冻结无关，故该项抗辩意见本院不予采信。对于原告提出要求被告向其支付锅炉房补偿款85250元、支付违约金25575元、赔偿锅炉损失及违约金，并要求对锅炉损失进行鉴定的诉讼请求，本院认为原告未能提交证据证明被告因锅炉房拆迁获得补偿款数额为85250元、因锅炉设备拆除已获得补偿款，且与前述生效判决认定的刘某不存在违约行为的事实相违背，故锅炉损失已无鉴定之必要，对于上述诉讼请求本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、由被告刘某于本判决生效之日起三十日内向原告胡某支付因锅炉房征拆获得的补偿款26808元；二、驳回原告胡某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1258元（原告胡某已预交），由原告胡某负担954元，由被告刘某负担304元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 权 静 二〇一九年九月十九日书记员 张晓虹附：本判决适用法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。