河北省石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0109民初3169号 原告：夏某某，女，1963年7月18日生，汉族，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：梅静，河北中京联合律师事务所律师。 被告：贺某某，女，1979年4月18日生，汉族，住石家庄市藁城区。 被告：于某某，男，1977年6月10日生，汉族，住石家庄市藁城区。 被告：张俊某，女，1951年7月20日生，汉族，住石家庄市藁城区。 委托诉讼代理人：胡翠菊，河北文源律师事务所律师。 被告：张某某，男，1960年1月20日生，汉族，住石家庄市藁城区。 被告：薛某某，女，1960年12月14日生，汉族，住石家庄市藁城区。 原告夏某某与被告贺某某、于某某，被告张俊某，被告张某某、薛某某合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏某某及委托诉讼代理人梅静、被告张俊某的委托诉讼代理人胡翠菊到庭参加了诉讼。被告贺某某、于某某，被告张某某、薛某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏某某向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告张俊某与张某某、薛某某2018年3月2签订的《石家庄市存量房买卖合同》；2、请求法院确认藁城区尚北区尚西街东街13-1东街二层商品楼1分户0001房屋所有人为贺某某、于某某；3、判令被告贺某某、于某某承担本案诉讼费、律师费。 事实及理由：原告夏某某诉被告贺某某、于某某民间借贷纠纷一案于2017年8月29日经藁城区人民法院做出判决：贺某某、于某某自判决生效后7日内偿还夏某某借款本金200万元及利息29万元，并给付自2016年1月3日开始至实际履行之日止以200万元为本金按月息2%计算的利息。判决生效后贺某某、于某某拒绝偿还。原告申请强制执行，法院查封了被告贺某某名下一处房产，但房产价值不足以偿付借款。2018年10月原告发现被告贺某某、于某某曾购得一栋房产（双方至今在此居住）,该房产位于石家庄市藁城区,2018年3月被告张俊某（系贺某某母亲）与张某某、薛某某就该套房产签署《石家庄市存量房买卖合同》并将房产登记到张俊某名下。被告贺某某、于某某为逃避履行法院判决，恶意转移财产，严重损害了原告的合法债权，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。 原告提交证据有：1、石家庄市藁城区人民法院（2017）冀0109民初401号民事判决书。证明被告贺某某、于某某应偿还原告借款本金及利息，但二被告至今未予偿还；2、石家庄市藁城区人民法院调查笔录。证明被告贺某某、于某某于2014年购买商品房一套，价值115万元，2018年3月贺某某将房屋示意出卖人张某某过户到张俊某名下；3、石家庄市藁城区人民法院协助查询存款通知书。证明被告贺某某于某某分别于2014年12月16日、2015年4月28日转款40万、69万元，合计109万元；4、银行流水。被告贺某某通过自动存取款机，像张某某转款5万元。证据3.4的数额证明被告贺某某于某某已将全部房款转给张某某；5、石家庄市存量房买卖合同。证明被告贺某某、于某某转移资产，将房产转移至张俊某名下，损害了债权人的合法债权；6、律师费普通发票。证明夏某某行使撤销权产生的律师费50000元。 被告贺某某、于某某未答辩，也未向本院提交证据。 被告张俊某辩称：一、原告要求撤销我与张某某、薛某某签订的存量房买卖合同没有法律依据；二、案涉房屋所有权人为张俊某，法院无权确认为贺某某、于某某所有；三、原告诉张俊某为被告，主体不适格。我与原告不存在任何法律关系，如果原告认为本案判决结果可能与我存在利害关系，也应当将我诉为本案第三人，而非被告；四、本案原告没有起诉的理由。根据生效判决，原告与于某某、贺某某间存在债权债务关系，如果原告认为案涉房屋系于某某、贺某某所有，其应当首先申请执行查封，待我方提出执行异议后再行提起执行异议之诉。 被告张某某、薛某某未答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告贺某某、于某某系夫妻，张俊某系贺某某的母亲。被告张某某、薛某某二人为夫妻关系。因贺某某、于某某与夏某某民间借贷纠纷一案，石家庄市藁城区人民法院经审理后于2017年8月29日作出（2017）冀0109民初401号民事判决，判决贺某某、于某某偿还夏某某借款200万元及相关利息。该案判决书生效后，于2017年10月29日立案进行执行程序。案号为（2017）冀0109执1276号，案件尚处执行中。 案涉房屋位于石家庄市藁城区分户。原登记在张某某、薛某某名下，建筑面积为240平方米，产权证号：20180000591。2014、2015年期间，贺某某、于某某通过转账方式支付张某某购房款共计114万元。2018年3月2日，张某某、薛某某与张俊某签订了2018030217375112136号石家庄市存量房买卖合同。转让方：张某某、薛某某受让方：张俊某，房屋总价款200万元。2018年3月8日过户至张俊某名下。 本院认为，案涉房屋原系被告张某某、薛某某所有。原告夏某某认为该房屋实际买受人为被告于某某、贺某某，应为该二人所有；但被告张俊某称：2014年左右，张某某、薛某某将房屋以115万元的价款转让给张俊某作为养老用房，并已实际交付并过户。本案结合双方诉辩主张及证据情况，分析、认定如下： 一、关于证据转账记录。2014年12月16日于某某像张某某转款40万，2015年4月28日贺某某像张某某转款69万元，同日贺某某又通过自动存取款机像张某某转款5万元，总计转款114万元。该组证据中贺某某、于某某转款给张某某114万元与房款115万元数额上基本吻合。且贺某某、于某某二人未出庭抗辩，也未举证证明所给付张某某114万元另有他因，二人应承担未举证而产生的不利后果。故本院认定此114万元为贺某某、于某某二人给付的案涉房屋价款，贺某某、于某某为房屋的实际购买人。 二、关于证据生效裁判文书。夏某某与贺某某、于某某民间借贷纠纷一案，石家庄市藁城区人民法院经审理后于2017年8月29日作出（2017）冀0109民初401号民事判决，判决贺某某、于某某偿还夏某某借款200万元及相关利息。该判决已生效并于2017年10月29日立案进入执行程序。以上证据证明贺某某、于某某作为债务人有大额到期债务未向债权人夏某某进行清偿。 三、关于证据存量房买卖合同及房屋产权登记信息。2018年3月2日，张俊某与被告张某某、薛某某签订了2018030217375112136号石家庄市存量房买卖合同；2018年3月8日，案涉房屋变更登记至张俊某名下，张俊某取得该房屋产权证书。该组书证证明张俊某与被告张某某、薛某某已经签订了买卖合同并将所购房屋过户至张俊某名下，张俊某取得了该房屋产权证书的事实。 四、关于证据调查笔录。石家庄市藁城区人民法院执行工作人员于2019年3月18日调查笔录显示：张某某认可在2014、2015年左右将案涉房屋以115万元卖给了贺某某。之后贺某某联系张某某，让其协助把该房屋过户到贺某某母亲张俊某名下。该组证据为直接证据，证明是贺某某在大额债务未偿还的前提下授意他人签订了买卖合同并将所购房屋过户至张俊某名下，使张俊某顺利取得了该房屋产权证书。 五、关于张俊某陈述。庭审中张俊某称：“房子大约在2014年年底买的，价款应该是115万元，房款通过分次给的，具体每次多少记不清，每次给的现金。当时双方也签了书面合同，合同是张俊某签的，办理登记后，旧的合同就撕毁了。张俊某没有工作，但是张俊某爱人是工商银行退休的，就只有这一套房产。买房是用于养老。买房后才发现房子是商用的，还要落宗，过户费用高，所以一直到2018年才过户”。张俊某的上述意见未提供证据证实，且张俊某所述给付房款的方式与张某某所述相悖，也不能说明房款来源，并有部分陈述与常理不符，本院不予采信。 综上，原告方提供的证据可充分证明是贺某某夫妇二人在2014年左右便出资购买了案涉房屋。房屋交付后，贺某某夫妇便为房屋实际所有人。在贺某某等的操作下，该房屋于2018年3月8日登记至张俊某名下。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议，利害关系人可以请求确认权利。本案中，贺某某、于某某在大额债务未清偿的前提下将自身所有的房屋登记至张俊某名下，成为张俊某名下的财产。贺某某、于某某二人的行为，对原告债权的合法行使妨害极大。故根据原告申请及法律规定，案涉房屋应依法确认为贺某某、于某某所有。 因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。案涉房屋已被贺某某、于某某所购，并已实际交付，成了二人的财产。故2018年3月2日张俊某与被告张某某、薛某某签订的2018030217375112136号石家庄市存量房买卖合同中买卖行为并未实际发生，合同目的应是为了顺利转让财产。贺某某、于某某将自己财产无偿过户至张俊某名下的行为即为无偿转让财产行为，对债权人夏某某的债权造成损害，故应撤销债务人的相关行为。贺某某、于某某虽非案中石家庄市存量房买卖合同中签订合同当事人（张俊某充当了受让人），但该合同的签订也是贺某某、于某某无偿转让财产行为的组成部分，撤销该合同与《中华人民共和国合同法》第七十四条规定“债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为”的法律精神一致。经债权人夏某某申请，2018030217375112136号石家庄市存量房买卖合同应予撤销。基于该石家庄市存量房买卖合同而进行的物权登记与真实权利状态不符，贺某某、于某某、张俊某应向房管部门申请予以变更。原告行使撤销权所花费律师费50000元也应由贺某某、于某某二人承担。贺某某、于某某、张某某、薛某某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，符合缺席判决之条件。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、撤销被告张俊某与张某某、薛某某于2018年3月2日签订的《石家庄市存量房买卖合同》； 二、位于石家庄市藁城区分户房屋的实际所有人为贺某某、于某某； 三、被告贺某某、于某某于本判决生效后十日内给付原告行使撤销权所花费的律师费50000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费适用简易程序减半收取计40元，由被告贺某某、于某某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期届满后未缴纳上诉案件受理费并提交缴纳上诉案件受理费收费收据的，按不上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。 审判员 文 斌 二〇一九年九月二十六日 书记员 胡梦茜 ——