重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0108民初18969号原告:王廷勇,男,汉族,19XX日出生,住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：于X，重庆扬华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李X，重庆扬华律师事务所律师。被告:彭洪菊,女,汉族,19XX日出生,住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：颜丰，男，汉族，19XX出生,住重庆市南岸区。被告:胡薇,女,汉族,19XX出生,住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：颜丰，男，汉族，19XX出生住重庆市南岸区第三人:重庆竹箭房地产营销策划有限公司,住所地重庆市经开区青龙路8号第3幢1层7号，统一社会信用代码91500108331601353J。法定代表人：樊兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵晓波，男，汉族，19XX出生，住四川省贵福镇.原告王廷勇诉被告彭洪菊、胡薇，第三人重庆竹箭房地产营销策划有限公司（以下简称竹箭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员李明刚适用简易程序公开开庭进行了审理。王廷勇及其委托诉讼代理人于X、李X，彭洪菊、胡薇及两人共同的委托诉讼代理人颜X，竹箭公司的委托诉讼代理人赵X均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王廷勇向本院提出的诉讼请求为：1.解除王廷勇与彭洪菊、胡薇至今就重庆市南岸区腾龙大道房屋签订的《房地产买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同关系；2.胡薇、彭洪菊双倍返还定金40万元；3.本案律师费5000元、保函费7300元、权证代办费500元、按揭服务费8400元、按揭评估费1680元，共计27960元由彭洪菊、胡薇承担。事实和理由：2018年6月9日，经竹箭公司居间，原被告签订《房地产买卖（居间）合同》，约定：胡薇、彭洪菊将位于重庆市南岸区腾龙大道房屋出售给王廷勇，房屋总价为146万元；原被告双方约定付款方式为按揭付款，在合同签订当日即2018年6月9日，王廷勇支付10万元定金。此后，王廷勇于2018年6月10日又按约支付10万元购房款。在王廷勇已经把第三笔款项准备到位，要求彭洪菊、胡薇提供银行账户按约支付第三笔款项时，彭洪菊、胡薇拒绝提供银行账户信息，并提出解除合同。彭洪菊、胡薇同王廷勇在签银行贷款后，拒绝让评估公司对房屋进行评估，阻却合同履行，彭洪菊、胡薇的行为已经明确表明拒绝履行合同。为维护合法权益，故王廷勇诉至本院。胡薇、彭洪菊辩称：同意解除合同。王廷勇应在2018年7月31日支付第三笔款项70万元，但未支付，王廷勇存在违约，故胡薇、彭洪菊不同意双倍返还定金和支付其他费用。竹箭公司述称：由法院依法裁判。王廷勇举证如下：1.《房屋买卖（居间）合同》、《不动产登记证明》、《个人房屋按揭贷款合同》、《房屋登记信息查询证明》。拟证明：王廷勇与胡薇、彭洪菊存在合法有效的房屋买卖合同关系。胡薇、彭洪菊应在2018年7月31日前提供银行账号等支付途径，以便于王廷勇向其支付70万元购房款。胡薇、彭洪菊应在2018年7月31日前向竹箭公司交付齐全办理按揭所需的按揭贷款资料及费用。案涉房屋存在抵押和司法查封。2.2018年6月9日《收款证明》、2018年6月10日《收款证明》、2018年6月9日《房屋买卖（居间）合同》、王廷勇与张玲的《结婚证》、2018年6月9日《账户明细》，拟证明：王廷勇向胡薇支付定金20万元。3.2018年8月2日竹箭公司工作人员赵小波与胡薇的通话录音及文字整理版、2018年8月4日王廷勇与胡薇的通话录音及文字整理版、2018年8月7日王廷勇与胡薇的通话录音及文字整理版、2018年11月21日胡薇手机号码话费交纳《发票》、2018年8月4日王廷勇向胡薇发送手机短信沟通记录截图、2018年7月30日至8月4日竹箭公司工作人员敖肖月与胡薇及配偶颜丰手机短信沟通记录截图、2018年7月23日至7月25日竹箭公司工作人员夏洪与胡薇微信沟通记录截图、2018年7月30日至11月14日王廷勇与胡薇配偶颜丰手机拨打记录截图、2018年11月20日竹箭公司工作人员夏洪的《情况说明》。拟证明：王廷勇、竹箭公司积极催促胡薇提供银行卡号以便于王廷勇按照合同约定支付70万元购房款。胡薇收到王廷勇、竹箭公司的短信、电话后，拒绝提供银行卡号，恶意拒绝合同的履行，构成违约。胡薇以“人在外地、有事在忙”为由不配合银行面签，也不提供房屋资料，并阻碍评估公司对房屋进行拍照，导致无法提交银行按揭贷款资料，构成违约。王廷勇积极催促胡薇提供房款支付途径，积极同胡薇沟通，不存在任何违约行为。4.2018年7月10日王廷勇支付按揭贷款服务费等费用凭证、2018年8月7日王廷勇与重庆扬华律师事务所的《委托代理合同》及5000元律师费发票、2018年9月14日《财产保全保单保函》及7300元保函费发票。拟证明：王廷勇因彭洪菊、胡薇的违约行为所产生的律师费、保函费应由彭洪菊、胡薇承担。王廷勇的权证代办费、按揭服务费、评估费等应由彭洪菊、胡薇承担。彭洪菊、胡薇质证意见：证据1、2的真实性无异议。但证据2可印证王廷勇知晓彭洪菊、胡薇的收款账号。证据3中语音通话、缴费发票、短信的真实性无异议。但在2018年7月31日前，胡薇、彭洪菊没有收到王廷勇发送的短信。证据3中的《情况说明》不清楚。证据4与其无关。竹箭公司对王廷勇所举的证据均无异议。彭洪菊、胡薇未举证。竹箭公司未举证。经审理查明：2018年6月9日，王廷勇、胡薇、彭洪菊及竹箭公司签订《房地产买卖（居间）合同》，约定的主要内容为：胡薇、彭洪菊将其名下的位于重庆市南岸区腾龙大道房屋出售给王廷勇，房屋成交总价为146万元；王廷勇于签订合同当日向彭洪菊、胡薇支付定金10万元，同时将该房屋权属相关资料交予竹箭公司托管，王廷勇须于2018年6月10日之内交付10万元予彭洪菊、胡薇，须于2018年7月31日之前交付70万元予彭洪菊、胡薇；王廷勇委托竹箭公司向银行申请个人二手房按揭贷款56万元用于支付彭洪菊、胡薇房款，双方须于2018年7月底之间备齐办理按揭贷款所需相关资料及费用交予竹箭公司并办理相关手续；签订本合同时，王廷勇须向竹箭公司支付中介服务费21900元、支付权证代办费500元；王廷勇须于办理按揭申请手续当日向竹箭公司支付按揭服务费8400元，须于办理按揭手续费当日支付评估费1680元；合同签订后，买卖双方任何一方违反上述条款约定导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的20%计算；本合同签订后，若因非竹箭公司原因造成买卖双方未能交易成功，已支付的中介服务费不予退还，尚未支付的由违约方或过错方向竹箭公司支付，无过错方已向竹箭公司支付的中介服务费可向为违约方或过错方追偿。合同签订后，王廷勇即按约支付定金10万元，并由胡薇为此出具收款证明。2018年6月10日，王廷勇再次支付定金10万元，并由胡薇为此出具收款证明。此后，原被告双方在竹箭公司的主持下前往中国建设银行弹子石支行办理银行按揭贷款面签手续。2018年7月10日，王廷勇向竹箭公司支付按揭服务费、评估费、权证代办费、评估费等共计10640元。2018年7月23日和7月24日，竹箭公司工作人员夏洪则通过微信告知胡薇王廷勇已准备好2018年7月31日前70万元的应付款。2018年7月30日至2018年8月4日期间，竹箭公司工作人员敖肖月先后多次向胡薇和颜丰打电话和发送短信，要求胡薇提供收款银行账号，以便王廷勇转款70万元。2018年8月2日，竹箭公司工作人员赵小波联系胡薇，告知王廷勇应在2018年7月31日之前交付70万元，但多次联系胡薇未果；胡薇则回应称其在贵州避暑，不知道多久回重庆。2018年7月30日、8月2日和8月3日，王廷勇先后联系颜丰未果。2018年8月4日，王廷勇电话联系胡薇，因胡薇未告知其收款卡号，导致合同无法继续履行。同时，王廷勇还向胡薇发送短信，在短信中称其与竹箭公司在2018年7月31日前一直联系胡薇未果，并且已在2018年7月31日前准备好70万元，要求胡薇提供银行卡号以便转款和继续履行合同。2018年8月7日，王廷勇再次联系胡薇及其配偶颜丰，因胡薇未提供银行收款卡号，导致其无法在2018年7月31日支付第三笔款项70万元；颜丰则回应称要么把王廷勇已支付20万元退还、解除合同；但双方就此未协商一致。因本案诉讼，王廷勇与重庆扬华律师事务所签订《委托代理合同》，并为此支付律师费5000元。同时，王廷勇在本案中提出诉讼保全申请，并由利宝保险有限公司重庆分公司为王廷勇提供保全担保，王廷勇为此支付保函费7300元。本院认为，王廷勇与彭洪菊、胡薇、竹箭公司签订的《房地产买卖（居间）合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，王廷勇与胡薇、彭洪菊之间的房屋买卖合同关系依法成立并有效，各方均应全面诚信的履行各自合同义务。合同订立后，王廷勇已按约向彭洪菊、胡薇支付定金20万元。然在合同履行过程中，作为出卖人的彭洪菊、胡薇在配合王廷勇办理银行按揭贷款审批后，且在王廷勇已准备好2018年7月31日之前应付款70万元情况下，自2018年7月23日起至2018年8月7日期间，王廷勇和竹箭公司的工作人员多次联系胡薇及其配偶颜丰，要求胡薇、彭洪菊一方提供收款账号，但均未提供，导致合同无法继续履行。彭洪菊、胡薇前述违约行为已致使王廷勇合同目的无法实现，现王廷勇诉请解除其与彭洪菊、胡薇至今就重庆市南岸区腾龙大道房屋签订的《房地产买卖（居间）合同》中的房屋买卖合同关系，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在上述《房地产买卖（居间）合同》中房屋买卖合同关系解除后，鉴于胡薇、彭洪菊在合同履行过程中存在显著违约行为，已致王廷勇因购买案涉房屋造成相关损失，王廷勇按约依法可向其主张赔偿损失。同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择使用违约金或者定金条款。现王廷勇主张胡薇、彭洪菊双倍返还已付定金40万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。同时，根据《房地产买卖（居间）合同》约定，本合同签订后，若因非竹箭公司原因造成买卖双方未能交易成功，已支付的中介服务费不予退还，尚未支付的由违约方或过错方向竹箭公司支付，无过错方已向竹箭公司支付的中介服务费可向违约方或过错方追偿。由此可知，双方仅对中介服务费约定了可追偿的情况，现王廷勇诉请胡薇、彭洪菊权证代办费500元、按揭服务费8400元、按揭评估费1680元，并无事实和法律依据，本院不予支持。关于律师费5000元和保函费7300元，并无事实和法律依据，本院亦不支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，判决如下：一、解除原告王廷勇与被告胡薇、彭洪菊之间基于《房地产买卖（居间）合同》形成的房屋买卖合同关系；二、被告胡薇、彭洪菊于本判决生效之日起5日内向原告王廷勇双倍返还定金40万元；三、驳回原告王廷勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取8970元，诉讼保全费5000元，共计13970元，由原告王廷勇负担913元，被告胡薇、彭洪菊负担13057元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  李明刚二〇一九年九月二十日书记员  周 敏