山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初3006号 原告：周玉峰，男，1952年10月22日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：裴慧慧，山东永立律师事务所律师。 被告：张琪，女，1962年11月6日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 委托诉讼代理人：黄晨，山东国人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵长久，张琪之夫，住山东省青岛市市南区。 原告周玉峰与被告张琪合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周玉峰委托诉讼代理人裴慧慧、被告张琪委托诉讼代理人黄晨、邵长久到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周玉峰向本院提出诉讼请求：1.判令张琪支付2014年至起诉之日的租房利益27万元；2.本案诉讼费用由张琪承担。事实和理由：2002年，周玉峰与张琪联合投资购买位于青岛市庚的商业网点，产权登记在张琪名下，双方约定租房权益按等比例所有。该房屋自2004年起出租给王家红，张琪按租金的一半向周玉峰支付了2014年之前的租房收益，此后未再支付。 张琪辩称，2002年5月14日，张琪与青岛振业房地产实业总公司签订《商品房购销合同》，购买青岛市市北区长春路2号庚网点，张琪个人出资支付全部购房款及相关费用，并于2002年7月30日取得房地产权证书，所有权归张琪个人。在张琪购买涉案房屋之前，该房屋一直由周玉峰担任法定代表人的青岛华中实业公司租用。张琪购买房屋后，一直催促周玉峰搬离或交纳租金，但周玉峰以不搬离房屋并称有权行使“优先购买权”为由，要求张琪与之签订《联合投资商业网点协议书》，享有涉案房屋一半权益。张琪急于使用房屋，且因缺乏法律知识担心房产证真的被撤销，无奈与周玉峰签订协议。但周玉峰并未支付购房款，未对房屋进行任何出资。周玉峰与张琪共同经营青岛华川环保绿化工程有限公司（以下简称“华川公司”），周玉峰利用其担任公司法定代表人、控制公司印章等优势，以公司经营相要挟，向张琪索要各类款项，其中包含所谓房屋租金收益。张琪为维护公司的经营，无奈向周玉峰支付款项。华川公司不再继续经营后，张琪不再受其要挟，拒绝向周玉峰支付任何款项。虽然双方签订了联合投资协议书，但周玉峰享有房屋权益的前提是履行出资义务，否则张琪有权拒绝向其支付房屋出租收益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、周玉峰与张琪签订《联合投资商业网点协议书》，约定：双方各按购房全部资金（含税金及相关费用）的一半，于协议书签订当日交给张琪，用于购买青岛市庚、建筑面积215.5平方米的商业网点所有权，产权相关文书均具张琪之姓名；所购房屋各种权益由双方均等比例所有。 二、2012年5月14日，张琪与青岛振业房地产实业总公司签订《商品房购销合同》，约定：张琪购买本案所涉商业网点，建筑面积204.8平方米，该面积为暂测面积，如与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异，以房地产产权登记机关实际测定面积为准；房屋单价1600元/平方米，总金额327680元，张琪应在2002年5月14日前支付全部房价款。 张琪支付全部购房款及相关税费后，于2012年7月30日取得涉案房屋的房地产权证，登记权利人为张琪，建筑面积为215.5平方米。 三、本案所涉房屋自2004年起由王家红承租至今，张琪与王家红分别于2004年、2009年、2012年签订三份租赁合同。2011年5月17日，张琪向周玉峰支付2011-2012年度租金的一半即41300元；2012年5月7日，张琪向周玉峰支付2012-2013年度租金（扣除电线维修费3000元）的一半即52500元；2013年6月4日，张琪向周玉峰支付2013-2014年度租金的一半即54000元。 张琪申请王家红出庭作证，王家红称，本案所涉网点由其承租多年，房东是张琪，王家红签订租赁合同、交纳房租等都是与张琪联系，根本不认识周玉峰。 四、因本案所涉纠纷，周玉峰于2015年11月4日用石头将张琪家厨房玻璃砸碎，周玉峰因此被处以行政拘留处罚。 经周玉峰申请，本院至青岛市公安局市南分局调取了双方在公安机关处理上述纠纷时所作的询问笔录。周玉峰在笔录中陈述，十几年前周玉峰与张琪合伙做生意，周玉峰利用自己的关系在长春路2号购买了一个200平米的网点，张琪起草了一份购买协议，双方各执一份。因工作原因，购买房屋是以张琪的名义签订合同、办理房产证。之后双方按协议履行。几年前双方产生矛盾，不再合作。2013年5月，周玉峰没有收到房租，就找张琪索要，张琪拒绝支付，两人因此到派出所处理过。当天张琪就将房租支付给了周玉峰。2014年的房租张琪也已支付。2015年5月，张琪已收取房租，但一直未向周玉峰支付，周玉峰至张琪住处索要房租时，发生用石头砸碎窗玻璃的事。 张琪在询问笔录中陈述，2001年张琪想购买网点进行投资，周玉峰告知张琪振业房地产公司在长春路2号有一处网点，周玉峰的公司正在使用。张琪支付约40万元购买了该网点，并办理了房产证。此时周玉峰要求张琪每年向其分一半房租，否则他们公司就不搬走。当时张琪与周玉峰还在合伙开公司，张琪认为公司赚的钱也不止这一点，就同意了，之后周玉峰的公司就搬走了。张琪将网点出租后，收到租金就将一半房租交给周玉峰，直至2014年。2015年，周玉峰以双方合作开公司的纠纷将张琪诉至法院，张琪就未再向周玉峰支付房租，想通过法律途径解决。 五、华川公司成立于2001年，周玉峰与张琪均系该公司股东。2003年，该公司股东变更为周玉峰与张琪二人，周玉峰持股45%，张琪持股55%。周玉峰任华川公司法定代表人。 2014年，张琪将华川公司诉至本院，周玉峰列为第三人，张琪诉称周玉峰在2013年7月9日、8月26日伪造张琪签名，作出两份《股东会决议》，重新办理华川公司营业执照并延长营业期限，以达到独自全面控制华川公司的目的。诉讼过程中，本院根据张琪申请，对两份《股东会决议》中“张琪”签名的真实性进行鉴定，鉴定结果为两份《股东会决议》中“张琪”签名均非张琪本人所签。本院于2017年8月22日作出（2017）鲁0202民初1046号民事判决书，判决确认两份《股东会决议》无效。 本院认为，周玉峰依据其与张琪签订的《联合投资商业网点协议书》提出本案诉讼请求，根据协议书约定，周玉峰首先应于协议签订当日将购房全部资金（含税金及相关费用）的一半支付给张琪，履行该义务后，周玉峰才能按50%比例享有房屋权益。张琪拒绝向周玉峰支付租金的抗辩理由是周玉峰未履行出资义务，则周玉峰应对其“已履行合同义务”负有举证证明责任。虽然张琪在2014年以前确实向周玉峰支付过房屋租金收益，但因双方另有合作经营公司等其他经济往来，张琪出于某种原因支付租金的行为，不能直接得出周玉峰已履行出资义务的结论，也不免除周玉峰的举证证明责任。周玉峰主张其以现金方式支付购房款，但约20万元的大额资金，周玉峰没有任何证据证明资金来源，也不能说明支付款项的确切数额；以现金方式交付如此大额款项，周玉峰却未曾要求张琪出具收条作为付款凭证，亦与常理不符。综上，周玉峰没有证据证明其已按《联合投资商业网点协议书》的约定履行出资义务，则张琪有权拒绝向周玉峰支付房屋租金收益。周玉峰的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回周玉峰的诉讼请求。 案件受理费5350元，由周玉峰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  丁 卉 人民陪审员  韩吉霞 人民陪审员  臧连仕 二〇一九年九月三十日 书 记 员  于 雪