贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0302民初8422号 原告：中国农业银行股份有限公司遵义湘山支行，住所地贵州省遵义市红花岗区海尔大道东方花园A组团1层1-2号及2层1号，统一社会信用代码91520300914761826P。 负责人：罗洪仁，行长。 委托诉讼代理人：姚明，男，苗族，1962年2月20日出生，该行员工。 被告：张洋，男，汉族，1986年8月13日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：江兰，女，汉族，1991年7月13日出生，住贵州省遵义市红花岗区。 被告：遵义市云海房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区剑江路云海塞纳阳光住宅小区，统一社会信用代码915203027898366C。 法定代表人：刘雨溪，总经理。 委托诉讼代理人：何艳，女，公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司遵义湘山支行（以下简称农业银行湘山支行）与被告张洋、江兰、遵义市云海房地产开发有限公司（以下简称云海公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2019年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行湘山支行委托诉讼代理人姚明,被告张洋、被告云海公司委托诉讼代理人何艳到庭参加诉讼，被告江兰经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行湘山支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原被告签订的《个人购房担保借款合同》，判令被告全额偿还所欠原告贷款本金、利息249357.71元，及自2019年6月15日至实际清偿之日止的利息（按照合同约定计算），利随本清；2.请求法院判令被告云海公司承担连带保证责任；3.请求法院判令原告对拍卖抵押物价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案诉讼费用及相关费用。事实和理由：2013年10月14日，被告向原告借款304000元，借款日期自2013年10月14日起至2033年10月13日止，还款方式为每月等额本息。被告张洋、江兰以其共同购买的位于遵义市红花岗区剑江路云海塞纳阳光18号楼25-4号住房为借款提供抵押担保，被告云海公司为债务提供阶段性连带保证担保。贷款发放后，被告未按约及时归还贷款，经原告多次催收无果，持上述请求诉至法院，请求依法判决。 被告张洋辩称，欠债还钱，但由于生意亏损，暂时无法偿还，正在想办法解决，希望能继续履行原合同。请求法院依法判决。 被告云海公司辩称，可以调解，我们承担连带责任，但应先拍卖抵押物来偿还。 本院经审理认定事实如下：2013年9月26日，原告农业银行湘山支行与被告张洋、江兰、云海公司签订《个人购房担保借款合同》。约定被告张洋、江兰向原告申请贷款304000元用于购买云海公司开发的位于遵义市红花岗区云海塞纳阳光小区18号楼25-4号房屋。借款期限为自2013年10月14日起至2033年10月10日止。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%确定；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础确定；逾期利率从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告张洋、江兰以上述所购房屋为上述借款提供抵押担保。被告云海公司提供阶段性保证担保，担保期间为自贷款发放之日起至借款人取得房屋产权证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，保证方式为连带保证责任。此外，约定自合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记。合同签订后，于2013年10月14日办理了预购商品房抵押权预告登记。2013年10月14日，原告按约向被告发放了款项。现被告未按约足额还款，截至2019年8月1日，被告张洋、江兰尚欠原告本息248374.43元。原告多次催收未果，诉至本院提出如上诉请。 本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告张洋、江兰发放了贷款。而二被告未按约履行还款义务，截至2019年8月1日，尚欠原告本金248374.43元。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第九十四条第三项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，并结合双方合同约定若借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放贷款，故对原告请求提前解除双方签订的《个人购房担保借款合同》，被告张洋、江兰偿还原告本金248374.43元以及按双方《个人购房担保借款合同》约定支付自2019年8月1日起至实际清偿之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告要求云海公司承担连带责任的诉讼请求。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，原告要求被告云海公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告对拍卖抵押房屋所得价款享有优先受偿权的请求。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、第二十条“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，本案中被告张洋、江兰虽以其购买的房屋为借款提供抵押担保，但因未办理抵押权的登记，仅办理了抵押权的预告登记，该房屋的抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告江兰经本院传票传唤未到庭应诉，视为放弃了自己的诉讼权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司遵义湘山支行与被告张洋、江兰、遵义市云海房地产开发有限公司于2013年9月23日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、由被告张洋、江兰在本判决生效后十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司遵义湘山支行贷款本息248374.43元（截止2019年8月1日）及按照《个人自助小额借款合同》约定计付自2019年8月1日起至清偿之日止的利息； 三、由被告遵义市云海房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司遵义湘山支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2520元，由被告张洋、江兰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员 韩帅 二〇一九年九月五日 法官助理 李琴 书 记 员 张杰