福建省泉州市丰泽区人民法院 民事判决书、 （2019）闽0503民初2283号 原告：虎都（中国）实业有限公司，住所地泉州市丰泽区浔美工业区E12，统一社会信用代码913505007983688585。 法定代表人：郭建新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙树玲，福建伟盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅芸霞，福建伟盛律师事务所实习律师。 被告：苏庆，男，1977年10月2日出生，汉族，住浙江省湖州市吴兴区。 原告虎都（中国）实业有限公司与被告苏庆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙树玲到庭参加诉讼，被告苏庆经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告虎都（中国）实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年11月8日签订的《店面租赁合同》；2、判令被告立即搬离并向原告归还租赁物即位于泉州市丰泽区浔美工业区美仙路51-71#店面二楼及三楼；3、判令被告向原告支付自2018年6月1日起至被告搬离并归还租赁物之日止按30667元/月的标准计算的尚欠租金（扣除被告已支付的8万元，暂算至起诉之日止约为313559元），并支付因逾期支付租金的经济损失（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年8月19日起至实际付清款项之日止）；4、判令被告向原告支付自2018年12月1日起至被告搬离并归还租赁物之日止尚欠的水电费（暂算至2018年12月31日止为694元），并支付因逾期支付水电费产生的违约金（自2019年1月16日起至实际付清款项之日止按每日万分之五计算）；5、判令被告向原告归还《店面租赁合同》附件2《店内物品清单》的所有物品；6、判令被告偿付原告因本案诉讼支出的律师代理费4000元；（以上1-6的费用暂计至起诉之日合计为318253元，扣除原告应支付给被告的位于上述51-71#店面一楼的旗舰店自2018年6月1日起至2018年9月30日止产生的空调使用费41600元，被告尚欠原告款项暂计至起诉之日为276653元）；7、判令原告有权对被告已缴纳的水、电费押金5000元予以没收；8、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更上述第4项诉讼请求为：判令被告向原告支付2018年12月份尚欠的水电费694元，并支付因逾期支付水电费产生的违约金（自2019年1月15日起至实际付清款项之日止按每日万分之五计算）。事实和理由：2017年11月8日，原、被告双方签订了《店面租赁合同》，约定原告将位于泉州市丰泽区浔美工业区美仙路51-71#店面二楼及三楼屋面出租给被告使用，租期5年，自2017年11月7日起至2022年11月30日止，租金从2017年12月1日起计付，租金为368000元/年，每半年结算一次，被告应在合同签订日起2日内付清第1年度上半年的租金184000元，以后每半年租金，应当在上一半年租期到期前一个月一次性付清。同时合同约定被告应当于每月15日前结算上月的水电费。此外，根据合同约定，租赁期间位于泉州市丰泽区浔美工业区美仙路51-71#店面一楼的旗舰店产生的空调使用费由原告支付，面积为1300㎡，按8元/㎡/月计付，每年开放时间自5月1日起至9月30日止，并于每月15日前结算给被告，由被告应支付给原告的费用中予以扣除。合同签订后，被告向原告支付自2017年12月1日至2018年5月31日的租金184000元。根据合同约定，被告应于2018年4月30日前依约支付下一个半年的租金，但直至2018年5月28日，被告仍未支付上述租金；同时，被告自2018年5月23日起拒不缴纳店面的水电费，原告多次催讨无果后，于2018年5月28日向被告发出书面通知函，要求被告应当于2018年5月29日前支付拖欠的各项应付款项。通知函发出后，被告直至2018年9月13日才支付部分款项，即8万元，以及在2018年12月8日结清2018年12月前尚欠的水电费，剩余款项经原告多次催缴，被告仍拒不履行支付租金及水电费的义务。被告的行为已构成违约 被告苏庆未作答辩。 原告围绕其诉讼主张依法提交了如下证据：1、《店面租赁合同》及附件（店内物品清单）；2、产权证明；3、《催费通知单》；4、《通知书》、微信聊天记录截图、张贴通知的现场照片；5、被告微信名首页截图、《福建电信费用充值缴费凭单》；6、《收款收据》；7、《委托代理合同》及律师费发票。被告苏庆未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据具备形式真实性，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院对本案主要事实作如下认定： 原告虎都（中国）实业有限公司系坐落于泉州市丰泽区浔美工业区美仙路51-71#店面的所有权人。2017年11月8日，原告（甲方、出租方）与被告苏庆（乙方、承租方）签订一份《店面租赁合同》，约定：甲方将坐落在泉州市丰泽区浔美工业区美仙路51-71#店面二楼及三楼屋面租赁给乙方，租期5年，自2017年11月7日起至2022年11月30日止；租金为368000元/年，从2017年12月1日起计付，每半年结算一次，乙方应在合同签订日2日内付清第一年度上半年的租金184000元，以后每半年租金，应当在上一半年租期到期的前一个月一次性付清；合同签订后，乙方应立即支付甲方水、电费押金5000元；合同到期结束，乙方必须结清租金、水、电费等各项费用，并交还店面，经甲方审核乙方无任何违约后，甲方将水、电费押金5000元退还给乙方；水、电费收费标准为水费4.5元/吨，电费1元/度，乙方应在每个月15日前交纳上月水、电、空调电费，如逾期交付，应按逾期金额的日万分之五向甲方支付违约金；乙方在租赁期内提出终止租赁合同，须提前1个月以书面形式通知甲方；任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的损失由责任一方承担；乙方违约，甲方不予返还乙方余下租金及水电押金，乙方所投入的固定装修归甲方所有，如给甲方造成损失的，乙方应另行足额赔偿，同时乙方还应承担其它违约责任；甲方出租给乙方的房产内配置了相应的家俱及其他设备（详见物品清单），乙方应对清单上所有财产承担管理责任，如乙方在承租期间及合同终止退还房产时出现清单上的物品丢失或损毁的，乙方应按物品的原造价（以甲方与物品供应商签订的相关合同上的物品价格为准）赔偿甲方。庭审中，原告自认被告苏庆于合同签订后支付了2017年12月1日至2018年5月31日的租金184000元，于2018年9月13日支付了款项8万元，于2018年12月8日结清至2018年12月前的水电费，此外，其尚应支付给予被告位于上述51-71#店面一楼的旗舰店自2018年6月1日起至2018年9月30日止产生的空调使用费41600元。 本院认为，原告虎都（中国）实业有限公司与被告苏庆于2017年11月8日签订的《店面租赁合同》，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。租赁合同第二条约定“每半年租金，应当在上一半年租期到期的前一个月一次性付清”；第七条约定“被告应在每个月15日前交纳上月水、电、空调电费”。但被告并未依约于2018年4月30日前交付自2018年6月1日起至2018年11月30日的半年租金，且自2018年5月23日起未依约缴纳水电费，经原告向被告发出催缴通知，被告仍未及时缴清所欠的费用，已构成违约。租赁合同第十一条约定“一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同”。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。现原告以被告未按期缴纳租金、水电费为由主张解除双方签订的《店面租赁合同》，有合同和法律依据，本院予以支持。租赁合同第十三条约定“租赁合同终止，承租方应在当日内搬离财物，退回店面”。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。现原告要求被告立即搬离并返还租赁物，合理合法，予以支持。原告在诉讼中自认其尚应支付给予被告空调使用费41600元、被告于2018年9月13日支付其8万元，并为此对诉求的被告所欠费用金额作了相应扣减。此外，虽然租赁合同第十一条约定“如被告违约，原告不予返还被告水电押金”，但合同中并未明确约定在被告拖欠费用时，原告可没收水电押金，本院认为该水、电押金应当理解为被告为保证其合同义务的履行向原告预先支付的一定数额的金钱，现将被告已支付的水、电费押金5000元用于冲抵被告拖欠的水、电费及租金较为合理。由此，在2018年12月份水电费694元先予冲抵后，再用以扣减被告尚欠租金的总金额为41600元+8万元+（5000元-694元）=125906元。按照租赁合同约定的租金标准（368000元/年，即1008.22元/日），扣减后，被告苏庆逾期支付租金的起算日期确定为2018年10月4日。租赁合同约定了租金交付时间，但未约定逾期交付租金的违约责任。对原告诉求被告苏庆支付自2018年10月4日起至实际搬离并归还租赁物之日止按合同约定租金标准计算的租金，并支付因逾期交付租金的损失（自2018年10月4日起至实际付清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率，以应交付租金为基数，按半年分段累加计算），有事实和法律依据，应予支持。租赁合同约定被告对租赁房产内原告配置的家俱及其他设备（详见店内物品清单）承担管理责任，现租赁合同解除，原告主张被告返还上述清单上的物品，有合同依据，应予支持。原告诉求被告支付律师费4000元，因租赁合同未明确约定，且该费用不属合理必要支出，故本院对该诉求不予支持。原告主张其有权没收被告缴纳的水、电费押金5000元，不予支持。被告苏庆经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告虎都（中国）实业有限公司与被告苏庆于2017年11月8日签订的《店面租赁合同》； 二、被告苏庆应于本判决生效之日起十日内腾空并返还原告虎都（中国）实业有限公司租赁物即坐落于泉州市丰泽区浔美工业区美仙路51-71#店面二楼及三楼； 三、被告苏庆应于本判决生效之日起十日内向原告虎都（中国）实业有限公司支付自2018年10月4日起至实际返还租赁物之日止按1008.22元/日的标准计算的租金，并支付逾期付款利息损失（自2018年10月4日起至实际付清款项之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，以合同约定应交付的租金为基数，按半年分段累加计算）； 四、被告苏庆应于本判决生效之日起十日内向原告虎都（中国）实业有限公司归还《店面租赁合同》之附件《店内物品清单》上的物品； 五、驳回原告虎都（中国）实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21360元，由原告虎都（中国）实业有限公司负担50元，被告苏庆负担21310元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  张文智 审 判 员  黄旭光 人民陪审员  郭丽娜 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  杨实达 店内物品清单 序号物品名称单位数量备注 1布艺沙发块3 2木作石材面茶几张1 3SONY电视台179寸 4电视架架1 5高档实木茶桌+副桌+实木椅套1茶桌1张+副桌1块+椅5张 6四方形木制茶几张1 7PU沙发套1单人座2张+三人座1张 8自动麻将机台2 9靠背椅张8 10圆形木桌+配套靠背椅套1圆桌1张+靠背椅6张 11长方形木作茶桌+副桌+配套椅套1茶桌1张+副桌1块+椅5张 12木柜子座3原包间内置电视桌 附注本案所引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。