广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初1230号 原告：刘雁，女，1982年11月17日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：常益高，广西桂盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈荣军，广西桂盈律师事务所实习人员。 被告：黄新花，女，1981年10月29日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：刘海雅，男，1975年7月9日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 第三人：广西辉煌置业咨询服务有限公司，住所地南宁市星光大道**玫瑰园******楼****铺面**，统一社会信用代码91450103690232510J（1-1）。 法定代表人：梁锡伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：莫毅华，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：曹奕艺，男，该公司职员。 原告刘雁与被告黄新花、刘海雅，第三人广西辉煌置业咨询服务有限公司（以下简称辉煌公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案，依法适用普通程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告刘雁的委托诉讼代理人常益高、陈荣军，第三人辉煌公司的委托诉讼代理人莫毅华、曹奕艺到庭参加诉讼，被告黄新花、刘海雅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘雁向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告、第三人辉煌公司于2018年9月27日签订的《房屋买卖合约》；2.判令两被告连带偿还原告购房首付款600000元；3.判令两被告连带清偿原告因支付房屋货款评估费的损失5250元；4.判令两被告承担违约连带责任向原告支付违约金150000元。事实和理由：2018年9月27日，原告与两被告、第三人辉煌公司签订《房屋买卖合约》。合同约定：原告购买两被告共同所有位于南宁市良庆区绿地国际花都XX号楼XX单元XXXX号房屋，房屋成交价格为1500000元，第三人辉煌公司作为居间中介方。合同签订后，原告依约通过银行转账向两被告支付购房首付款600000元，同时向第三人辉煌公司支付中介费20000元。原告与两被告于2019年4月初办理房屋过户手续过程中发现，两被告因其他债务问题导致案涉房屋被南宁市良庆区法院依法查封，导致被告无法办理过户手续。原告就过户问题，经与被告多次协商未果。综上，原告为维持自身合法权益，特提起诉讼，望能判如所请。 黄新花、刘海雅未作答辩，亦未提交证据。 辉煌公司述称，我方对原被告双方解除合同无异议，但原告的其他诉讼请求均与我方无关。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月13日，黄新花、刘海雅就南宁市良庆区绿地国际花都XX号楼XX单元XXXX号房分别取得《不动产权证书》，案涉房屋为双方共同共有。 2018年9月27日，黄新花（卖方）、刘海雅（卖方）与刘雁（买方）、第三人辉煌公司（经纪方）签订一份《房屋买卖合约》，杨小黎为黄新花、刘海雅的代理人，合同内容包括但不限于以下内容：1、案涉房屋位于南宁市良庆区绿地国际花都XX号楼XX单元XXXX号房，房屋面积91.7㎡，该房屋上设立有抵押。2、房屋成交价为1500000元，且该宗交易在办理过户手续中所产生的税费由买方支付。付款方式：定金100000元，买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款；首期房款（不含定金）500000元，由买方在2018年10月5日直接支付给卖方；房价余款900000元，由买方申请商业贷款、公积金贷款，在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖方账户。3、物业交付在卖方收到定金和部分购房款后三日内，该房屋现状为毛坯房、不带家电家具、不带租约。4、卖方权利和义务中第二项卖方保证对上述物业享有完整所有权、无查封且没有侵犯第三人的权利，并拥有全部的权益、处分权，能完全支配及处理。卖方应在支付该物业之日期前有关该物业的产权纠纷、税项、租赁、户口迁出及抵押等事宜处理完毕，从而保证该物业交易后买方无须对上述事项负责。否则卖方应赔偿买方因此而引起的一切损失。7.2、买方应向第三人辉煌公司支付45000元中介服务费。9.1、本合约签订后，若卖方有以下情形之一，及视为违约。届时，卖方除退还买方已支付的款项外，还需按本合约约定的定金数额支付等额违约金，并应按该物业成交价的2％赔偿买方至损失，同时本合约自动解除；9.1.3、卖方在接到买方、经纪方、有关行政管理部门或银行等其他机构发出关于办理有关本次交易相关手续的通知后第十五个工作日起，仍不履行本合约之条款或不履行通知的手续的；9.2、本合约签订后，若买方有以下情形之一，及视为违约。届时，卖方除有权没收或追讨买方应付之定金外，并可要求买方按该物业成交价的2％赔偿，同时本合约自动解除，卖方有权将该物业另售予任何人。9.3、卖方逾期交房或买方逾期付款的，每逾期一天，违约方应向守约方支付本合约房价款的2‰的违约金；守约方可以解除本合约，按照本条第1款或第2款执行。16.1、该物业成交价格1500000元，该物业首付房款600000元，买方分两笔支付，第一笔100000元买方应在签署本合约当日支付给卖方；第二笔500000元买方应在2018年10月5日支付给卖方，由卖方解押房屋。16.2、该物业余款，买方申请商业贷款，在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划入卖家账号。16.3在办理过户之前，买方有权指定买受人，卖方无权干涉并配合买方办理。原、被告均在合同上签字，杨小黎作为被告的代理人亦在合同上签字。 2018年9月27日、2018年10月28日，刘雁向黄新花、刘海雅分别支付了100000元、500000元，黄新花、刘海雅分别就上述金额向刘雁出具两份等额《收条》。2018年9月30日，刘雁向第三人辉煌公司支付中介费20000元，辉煌公司向刘雁出具了一份加盖该公司财务公章的《收款收据》。 原告于2018年10月29日支付5250元评估费给第三人。 另查明，涉案房屋于2019年1月11日因另案被南宁市良庆区人民法院查封。 本院认为，原告与被告、第三人签订的《房屋买卖合约》是各方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，各方均应依约履行。被告的房屋被查封之后，导致房屋无法进行过户，本案合同已无法履行，被告已构成根本违约。原告诉请解除合同，本院予以支持。合同解除之后，被告应返还原告支付的购房款600000元。因被告违约，根据合同9.1条的规定，应支付和定金同等数额的100000元违约金，本院予以支持。原告主张房屋价款的2%即30000元和中介费20000元并不属于违约金，故本院不予支持。原告支付的5250元评估费属于被告违约所造成的损失，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除刘雁与黄新花、刘海雅、广西辉煌置业咨询服务有限公司于2018年9月27日签订的《房屋买卖合约》； 二、黄新花、刘海雅向刘雁返还购房款600000元； 三、黄新花、刘海雅向刘雁赔偿房屋评估费5250元； 四、黄新花、刘海雅向刘雁支付违约金100000元； 五、驳回黄新花、刘海雅的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费11353元，由刘雁负担1050元，黄新花、刘海雅负担10303元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗棋升 人民陪审员  黄金山 人民陪审员  周树立 二〇一九年九月十七日 法官 助理  韦易芳 书 记 员  蒙玉莲