河北省唐山市路南区人民法院民事判决书（2019）冀0202民初829号原告：云成阳，男，1986年11月8日出生，回族，无业，住唐山市。委托诉讼代理人：王建军，河北德硕律师事务所律师。被告：王春永，男，1973年3月20日出生，汉族，个体，住唐山市。被告：袁会艳，女，1972年4月4日出生，汉族，个体，现住址同上。二被告委托诉讼代理人：梁福明、许晓红，河北得法律师事务所律师。第三人：云荣荣，女，1982年7月7日出生，回族，住唐山市。第三人：马麒，男，1982年1月6日出生，汉族，现住址同上。原告云成阳与被告王春永、袁会艳、第三人云荣荣、马麒排除妨害纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，于2018年9月26日作出（2018）冀0202民初2862号民事裁定，对原告云成阳的起诉，本院不予受理。原告云成阳不服提起上诉，唐山市中级人民法院于2018年11月21日作出（2018）冀02民终10292号民事裁定，撤销本院（2018）冀0202民初2862号民事裁定，指令本院立案审理。本院于2019年4月3日立案后，依法组成合议庭，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告云成阳及其委托诉讼代理人王建军、被告王春永及被告王春永、袁会艳的委托诉讼代理人梁福明、许晓红到庭参加诉讼，第三人云荣荣、马麒经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告云成阳向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬出位于唐山市路南区荷花坑市××座商业楼，停止对原告所有权的侵害，排除对原告正常使用该房产的妨碍；2.本案全部费用由被告承担。事实和理由：2009年6月10日原告同姐姐云荣荣、姐夫马麒共同出资购置唐山市路南区荷花坑市场F座43号商业楼，原告占50%份额。后二被告以承租人的名义使用该房产，但实际原告并未将该房产出租给被告，二被告却强行占用经商。原告多次与其交涉要求其说明占房理由均遭拒绝，拨打110报警电话，公安民警多次出面解决未果。被告的非法占用侵害了原告对该房屋的所有权，故原告起诉至法院。被告王春永、袁会艳辩称，1.被告与云荣荣、马麒签订了房屋租赁合同，且云荣荣、马麒也向被告出示了产权证，被告据此办理了营业执照，同时云荣荣、马麒二人在涉案房产处经商多年，实际占有、使用该房屋，且云荣荣、马麒将涉案房屋交付给被告使用，原告并未提出任何异议，被告已经支付了全部租金，履行了承租人的义务，因此被告合法取得涉案房屋的租赁权，系合法占有使用，原告无权要求被告在涉案房屋中搬出。2.云荣荣和马麒为涉案房屋的共有权人，且云荣荣为该房屋所有权证的持有人，同时云荣荣与原告系姐弟关系，具有直接的亲属关系，所以云荣荣、马麒与原告之间是否有纠纷与被告无关，结合被告与云荣荣、马麒签订租赁合同时原告对此并未提出异议，所以认定原告对云荣荣、马麒的租赁行为予以认可。3.云荣荣和马麒二人为涉案房屋出租行为的实施者，且系房屋的共有权人，并将涉案房屋交付给被告使用，同时收取了被告支付的租金，因此本案与云荣荣、马麒二人具有直接的利害关系，根据民诉法的规定，申请追加云荣荣、马麒为第三人参加诉讼。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。第三人云荣荣、马麒未到庭，亦未提交书面意见。本院经审理认定事实如下：原告云成阳与第三人云荣荣系姐弟关系，被告王春永与袁会艳系夫妻关系，第三人云荣荣与马麒系夫妻关系。原告云成阳与第三人云荣荣、马麒共同出资购买唐山市路南区荷花坑市场43号商业楼，并于2009年6月10日签订《协议书》一份，约定该商业楼按份共有，具体比例为原告云成阳占该商业楼50%份额，第三人云荣荣、马麒共占50%份额。原告云成阳、第三人云荣荣、马麒于2009年6月23日取得了涉案房屋的房屋所有权证及相应的房屋共有权证，于2019年7月22日取得涉案房屋的土地使用权证。2016年10月20日，被告王春永、袁会艳与第三人云荣荣、马麒签订《房屋租赁合同》一份，约定第三人云荣荣、马麒将位于荷花坑市××座房屋出租给被告王春永、袁会艳商业经营使用，租赁期间自2017年7月1日至2032年6月30日，租赁期为15年，每年房屋租金100000元，该房屋租金合计1500000元整。合同约定双方签订协议后被告王春永、袁会艳一次性支付全额房租。2018年1月16日，被告王春永申请营业执照，在该商业楼处成立唐山市路南商永日用品商行经营至今。另查明，2015年4月26日，被告王春永向第三人云荣荣转账200000元；2016年10月19日，被告王春永向第三人云荣荣转账82000元；2016年11月25日，被告王春永向第三人云荣荣转账40000元；2016年11月2日，被告王春永通过银行转账的方式替第三人云荣荣、马麒偿还郑兰芝借款200000元；2016年11月1日，被告王春永通过银行转账的方式替第三人云荣荣、马麒偿还韩会娟借款153600元；2016年12月12日，被告王春永通过银行转账的方式替第三人云荣荣、马麒偿还张喜妮借款300000元；2017年2月24日，被告王春永向第三人云荣荣转账98000元；2017年2月24日，被告王春永通过郑素琛、杜玉霞的银行卡向第三人云荣荣转账各98000元。2016年12月29日，第三人马麒出具欠条一份，内容为：“欠王春永人民币290000元”。被告王春永、袁会艳用第三人云荣荣、马麒欠其借款和替第三人云荣荣、马麒偿还的借款共计1500000元抵顶了房租。以上事实由当事人陈述、《协议书》、房屋所有权证书、房屋共有权证书、土地使用权证书、《房屋租赁合同》、证人证言、银行流水等证据证实。本院认为，被告王春永、袁会艳与第三人云荣荣、马麒签订的《房屋租赁合同》中租赁使用的唐山市路南区荷花坑市××座房产系原告云成阳与第三人云荣荣、马麒共同出资购买的房产，虽三人签订《协议书》约定了份额，但该房产是按照共同共有登记在三人名下，故本案涉及的不动产应以记载于不动产登记簿的内容为准，即原告云成阳与第三人云荣荣、马麒对该房产为共同共有。依据《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的动产或不动产共同享有所有权”；第九十六条规定：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务”，本案中，原告云成阳未提交证据证实其与第三人云荣荣、马麒对涉案房屋的管理形成过一致的约定，据此，原告云成阳与第三人云荣荣、马麒对涉案房屋均享有占有、使用、收益和处分的权利，均可对该房屋进行管理和使用，包括对外出租，故第三人云荣荣、马麒有权将涉案房屋出租给被告王春永、袁会艳。第三人云荣荣、马麒与被告王春永、袁会艳签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律法规的强制性规定，原告云成阳亦未提交证据证实该合同双方存在恶意串通损害其利益的情形，故该合同应属有效。合同双方也依据该合同，各自履行了交付房屋使用权及通过债务抵顶缴纳房屋租金的义务，该合同已经实际履行并形成了稳定的交易秩序，原告云成阳要求被告王春永、袁会艳搬出涉案房屋，停止对其所有权的侵害，排除对原告正常使用该房屋的妨碍之诉讼请求，理据不足，依法不予支持。第三人云荣荣、马麒经本院传票传唤无正当理由未到庭，放弃了举证、质证的权利，应承担相应的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第九十五条、第九十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告云成阳的诉讼请求。案件受理费80元，由原告云成阳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 郭 涛人民陪审员 李凤平人民陪审员 王 岚 二〇一九年九月二十六日法官 助理 刘 蕊书 记 员 李宏超