云南省宾川县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2924民初629号原告：宾川县住房和城乡建设局，住所地宾川县金牛镇金叶路99号。法定代表人：陈勋，局长。委托诉讼代理人：徐鹏侠，云南星震（宾川）律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：肖云波，男，1985年10月11日生，云南省鹤庆县人，公务员，住鹤庆县，现住宾川县。原告宾川县住房和城乡建设局诉被告肖云波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理。依法组成合议庭，于2019年5月10日公开开庭进行审理。原告宾川县住房和城乡建设局的委托诉讼代理人徐鹏侠到庭参加诉讼，被告肖云波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告宾川县住房和城乡建设局向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方签订的云南省公共租赁住房租赁合同；2、判令被告立即将位于金牛镇金惠小区8幢3单元5层4号房屋腾退并归还原告；3、判令被告肖云波立即支付给原告房租人民币4550元(从2018年3月至2019年3月，按照每月350元计算），违约金227.5元，共计4777.5元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：为贯彻落实国家房改政策，解决我县中低经济收入家庭住房困难，我县先后在金牛镇阳光小区、明泉小区、金惠小区筹建了一批廉租、公租房，面向社会招租。根据被告的申请，原告认为被告符合申领公租房的条件，将金牛镇金惠小区8幢3单元5层4号的房屋交付被告居住使用。原被告双方于2017年1月5日签订云南省公共租赁住房租赁合同，合同约定，原告向被告出租住房一套，被告按照每月350元标准向原告支付租金，租金按年度支付，被告在领取住房钥匙时一次性支付当年租金，以后则提前10个工作日支付下一个年度的租金；被告逾期6个月（含6个月）以上未支付租金或者物业费的，原告有权单方解除合同，被告向原告支付合同租金总额5%的违约金等内容。合同签订后，被告按照约定支付了部分租金。后来，被告支付住房租金至2018年2月就不再向原告支付租金，对于2018年3月到现在的租金，经原告多次催要，被告至今为止一直没有向原告支付。为维护自身的合法权益，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依据《合同法》第93条、107条以及《公共租赁住房管理办法》第29条之规定支持我方的诉讼请求为谢！被告肖云波未到庭应诉，也未向本院递交书面答辩状。在诉讼过程中，原告方向本院提交下列证据：1、统一社会信用代码证书原件一份，法定代表人身份证明原件一份，姓名为陈勋的身份证复印件一份，证明原告的主体情况；2、云南省公共租赁住房租赁申请书原件一份，申请书复印件一份，姓名为杨华巧、肖云波的身份证复印件各一份，常住人口登记卡复印件4页，持证人分别为杨华巧、肖云波的结婚证复印件各一份，证明复印件三份，个人收入证明复印件一份，居住证明复印件一份，宾川县大中专毕业生就业领导组文件复印件一份，中共宾川县公安局委员会关于刘培谭等45名同志工作调动的通知复印件一份，证明2016年3月26日肖云波向原告申请租赁公租房的情况；3、云南省公共租赁住房租赁合同书原件一份，证明2017年1月5日原被告双方签订公租房租赁合同的情况；4、宾川县公共租赁住房入住分配通知书复印件一份，宾川县公共租赁住房入住分配确认书复印件一份，证明原告将金惠小区8幢3单元5层4号房屋交给被告入住的情况；5、限期腾退公租房住户名单（共158户）复印件一份，光盘一张，证实2018年8月29日原告通过宾川县政府门户网站、今日宾川等媒体向肖云波等348住户催要拖欠房租，2018年10月31日原告通过宾川县门户网站、今日宾川等媒体向肖云波等158住户限期腾退公租房的情况。被告肖云波未向本院提供证据。本院认为，原告方提供的证据来源合法、内容客观真实、与本案有关联性，确认为有效证据，证据间能相互印证的部分，作为认定案件事实的依据。根据庭审及认定的有效证据，本院查明如下事实：宾川县为贯彻落实国家房改政策，解决中低经济收入家庭住房困难，先后在金牛镇阳光小区、明泉小区、金惠小区筹建了一批廉租、公租房，面向社会招租。根据被告肖云波的申请，经原告宾川县住房和城乡建设局审核认为被告肖云波符合申请公租房的条件，遂将金牛镇金惠小区8幢3单元5层4号房屋租给被告肖云波居住使用。原被告双方于2017年1月5日签订《云南省公共租赁住房租赁合同》，合同约定：原告宾川县住房和城乡建设局向被告肖云波出租住房一套；租赁期限为一年，自2016年12月10日起至2017年12月9日止；被告按照每月350元标准向原告支付租金，租金按年度支付，被告肖云波在领取住房钥匙时一次性支付当年租金，以后则提前10个工作日支付下一个年度的租金；被告逾期6个月（含6个月）以上未支付租金或者物业费的，原告有权单方解除合同，被告肖云波向原告宾川县住房和城乡建设局支付合同租金总额5%的违约金等内容。合同签订后，被告肖云波按照约定支付了部分租金。租赁期限届满，被告肖云波继续居住使用着租赁的房屋。2018年2月后被告肖云波不再向原告宾川县住房和城乡建设局支付租金，2018年3月起的租金，经原告宾川县住房和城乡建设局催要，被告肖云波未支付。本院认为，原告宾川县住房和城乡建设局与被告肖云波根据国家相关政策及法律法规的规定签订了《云南省公共租赁住房租赁合同》，合同合法有效，对合同双方均有约束力，原被告应按合同规定行使权利并履行义务。原告宾川县住房和城乡建设局按合同约定将租赁的标的物房屋交给被告肖云波居住使用，被告肖云波应按合同约定履行交付租金的义务。该案原被告双方签订的《云南省公共租赁住房租赁合同》租赁期限为一年，租赁期间届满，承租人被告肖云波继续使用着租赁物，出租人原告宾川县住房和城乡建设局除催要租金外并没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。现被告肖云波未按约定交付租金，原告宾川县住房和城乡建设局要求解除原被告双方签订的云南省公共租赁住房租赁合同；被告将位于金牛镇金惠小区8幢3单元5层4号房屋腾退并归还原告；被告肖云波支付给原告房屋租金人民币4550元(从2018年3月至2019年3月，按照每月350元计算)，违约金227.5元，共计4777.5元的请求，有事实和法律依据，应予以支持。2019年4月起至被告肖云波腾退归还租赁的房屋之日的房屋租金，虽原告宾川县住房和城乡建设局未在本案中主张，但本案原被告租赁的标的物系根据国家政策规定的公租房，故2019年4月起至被告肖云波腾退归还租赁的房屋之日的房屋租金在本案中一并作处理。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告宾川县住房和城乡建设局与被告肖云波于2017年1月5日签订的《云南省公共租赁住房租赁合同》；二、由被告肖云波于判决生效后十日内将位于宾川县房屋腾退归还原告宾川县住房和城乡建设局；三、由被告肖云波于判决生效后十日内支付给原告宾川县住房和城乡建设局房屋租金4550元(从2018年3月至2019年3月，按照每月350元计算)，违约金227.5元，共计人民币4777.5元。2019年4月起的房屋租金以350元/月计算至被告肖云波腾退归还租赁的房屋之日一并支付给原告宾川县住房和城乡建设局。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告肖云波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  何郑林审 判 员  秦洁琼人民陪审员  赖建明二〇一九年九月二十二日书 记 员  赵丽芹