陕西省商洛市商州区人民法院民 事 判 决 书                （2019）陕1002民初928号 原告（反诉被告）：惠景阳，男，1969年3月10日出生，汉族，个体工商户，住商洛市丹凤县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：张卫周，陕西正义剑律师事务所律师。被告（反诉原告）：陕西凯华房地产开发有限公司，住所地商洛市商州区工农路14号。。法定代表人：郑贤桂，总经理。委托诉讼代理人：赵刚，男，陕西凯华房地产开发有限公司营销策划部经理。委托诉讼代理人：崔建国，陕西鹏鲲律师事务所律师。原告（反诉被告）惠景阳与被告（反诉原告）陕西凯华房地产开发有限公司（以下简称凯华房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，被告凯华房地产公司于2019年8月16日提出反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告惠景阳及其委托诉讼代理人张卫周与被告凯华房地产公司的委托诉讼代理人赵刚、崔建国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）惠景阳向本院提出诉讼请求：1.请求被告依据合同约定向原告交付房屋。请求被告向原告提供商品房验收合格证明，商品住宅交付使用批准文件，并提供商品房销售发票，法定的测绘机构的面积测绘报告。依法对开发商收费予以认定。2.请求被告支付原告延迟交付房屋违约金。自2015年8月1日至交付完成之时按日万分之三计算（自2015年8月1日暂计算至2018年11月30日，共计1216天，319,041元）。3.请求被告承担本案诉讼费用及相关鉴定评估费用。事实和理由： 原告于2015年2月9日与被告正式签订《商品房买卖合同》，购买西街大都汇商业步行街2楼XX号商铺，合同约定建筑面积为63.6平方米，单价为13,751元，原告按照合同约定交清全部房款874,564元。合同签订后，被告施工建设，没有按照承诺时间完成建设任务并交付使用。后原告多次去验收房屋，但房屋一直存在诸多问题：1.被告一直无法出示相关商品房验收合格依据；2.被告未按合同附件约定，达到装饰、设备标准；3.被告未达到合同第十四条关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。双方合同约定室内为轻钢龙骨石膏板吊顶、宽带网线入户等，但时至今日被告也未按合同约定完成，且在原告进门处多出了消防栓，长期漏雨水。双方进行交房协商未果，形成纠纷。被告未在合同约定时间2015年7月31日前向原告交付经验收合格的商品房，时至今日也无法出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》。且未达成合同第十四条及附件三第二条的约定标准。双方在合同第九条约定有逾期交房违约责任，“出卖人自合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金”。为维护原告的合法权益，依法诉至法院。被告（反诉原告）凯华房地产公司答辩并反诉称：一、原告未按《商品房买卖合同》约定付清购房款，未缴纳契税、公共维修基金等，依据约定只有在原告交清后被告才可以交付房屋，所以延期交付系原告违约所致，被告无需承担任何违约责任。1.原告未按约定补差价，交纳契税、公共维修基金等。2015年2月9日，原被告双方签订陕凯XJ2014--0125号《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。约定原告购买第G-1-1230号商品房，用途为商业，建筑面积63.6平方米，以建筑面积计价，每平方米13,751元，总金额为874,564元，原告已支付。按照2015年9月5日商洛市商州兴业房地产测绘队测绘结论原告所购房屋实测面积为67.09平方米，尚应补差价47,991元，截止目前原告尚未支付。经验收合格达到约定交付条件后，被告于2015年9月18日在商洛日报第一版刊登《交房公告》，内容为：“尊敬的西街·大都汇业主：我司开发的西街大都汇-商业步行街商铺现已具备交房条件，已于2015年8月31日起分批办理交房手续。因交房业主较多，手续办理时间过长，为避免给业主造成不便，请业主在我司《交房通知书》上注明的时间内携带相关资料、证件及费用前往西街商业步行街交房现场办理交房手续。如需另行预约日期，请提前致电联系…”。2015年9月23日，被告通过邮政特快专递向原告发出《交房通知书》，告知原告交房时间、地点以及应交纳契税、专项维修资金等，原告没有按照通知要求办理交房手续；2016年3月10日，被告又向原告邮递《通知》明确：“…我公司特再次函告，请你务必于2016年4月1日前携带我司已递送的《交房通知书》注明的相关资料、证件及费用前往西街商业步行街交房中心办理交房手续。如再次逾期，视为你已收房，由你承担一切违约责任。…”原告置之不理。由于原告没有按照合同约定向被告付清房款，交纳契税、专项维修资金等，按照双方所签订的《商品房买卖合同》第八条的约定，出卖人可据实予以延期：“2.买受人在交接前仍有到期应付房款或其他相关费用（含契税、公共维修基金、面积补差款等费用）未付清或买受人提出变更的”及附件四《商品房买卖合同补充协议》第五条：“关于对本合同第十一条‘交接’的补充约定：…2.买受人收房前，按照国家的相关规定交纳契税、公共维修基金等费用，还应按照合同约定缴清其他款项（包括本合同第五条约定因面积差异而产生的差价和税金），并与出卖人指定的物业服务公司签订物业服务合同。因买受人未能按期交清上述各项费用及履行本条合同义务的，出卖人有权拒绝交房，所产生的未能交房的法律责任由买受人承担”的约定，由于原告未按照约定付清购房款、交纳契税及专项维修金构成违约，被告有权拒绝交房，只有在原告交清后被告才可以交付房屋，所以延期交付系原告违约所致，被告无需承担任何违约责任。2.原告诉请被告支付延迟交房违约金请求，已过诉讼时效。按照原被告所签订的《商品房买卖合同》，被告应于2015年7月31日前交付房屋，被告于2015年9月18日在商洛日报刊登交房公告，又于2015年9月25日以邮政特快专递通知原告交房，诉讼时效应从2015年9月26日计算，至2017年9月25日诉讼时效已经届满，因此原告诉请被告支付延迟交房违约金的主张已超过诉讼时效期间，也应予驳回。故应依法驳回原告要求被告支付延迟交房违约金的请求，原告向被告支付所欠房款47,991元、转移登记费550元、测绘费134元、大修基金6763元、契税27,667元，合计83,115元后，被告可向原告交房并提供销售发票。二、原告其他主张应予驳回。1.原告诉请被告提供商品房验收合格证明、商品住宅交付使用批准文件，应予驳回。商品房验收合格证明，只有在原告付清房款以及缴纳契税及专项基金等后，被告再行出示；原告所称商品住宅交付使用批准文件，由于原告所购房屋为商铺，不属于住宅，不需要提供。2.原告要求出示《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》是合同第八条对商品房为住宅的约定，原告购买的是商业用房，因此该请求没有依据；原告要求出具的《竣工验收备案表》、《分户验收记录表》、《面积实测表》，没有合同依据，被告无需提供。3.原告诉请被告承担相关鉴定评估费用及收费认定不明确，该请求亦应驳回。综上，原被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》合法有效；被告已按约定通知原告支付剩余房款并缴纳契税及专项维修基金，原告未予履行，原告行为构成违约，依据合同约定及《中华人民共和国合同法》第六十六条：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”的规定，只有在原告交清相关款项后被告才可以交付房屋，所以延期交付系原告违约所致，被告无需承担任何违约责任。因此被告反诉要求：1.原告向被告支付面积补差款47,991元，并按照每日万分之三支付从2015年9月24日起直至付清之日逾期付款违约金（截止2019年5月1日为18,889元）；2.由原告支付被告契税、大修基金、转移登记费、测绘费共计35,124元；3.诉讼费用由原告承担。原告（反诉被告）惠景阳针对被告（反诉原告）凯华房地产公司的反诉辩称：一、原被告签订的《商品房买卖合同》合法、有效，且原告已经履行合同义务，但被告未向原告提供测绘报告，不能证明面积差异的合理性，原告有权拒绝交纳面积补差款及测绘费。首先，2015年2月9日原被告签订正式合同前，原告于2013年开始认购时就预交了大部分购房款，至2015年3月12日原告将购房款全部交清，已完全履行了付款义务。其次，被告未按合同约定履行交房义务。根据双方合同第八条约定，被告交付的房屋应满足“该商品房验收合格”。关于“验收合格”的标准，被告应出示“工程竣工验收备案表”和“分户验收记录表”。被告虽多次通知接房，但一直不出示工程竣工验收备案表及相关证明文件，说明原告购买的商铺始终未达到验收合格的标准。最后，根据原被告签订的《商品房买卖合同》第十三条及附件三装饰、设备标准二4.顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，至今被告未完成。被告至今未提供测绘报告，原告有权拒绝交纳面积补差款。二、被告要求原告支付契税、大修基金、转移登记费、测绘费缺乏法律依据和有关凭证，原告有权拒绝被告不合理、不合法的强制要求。首先，被告要求原告支付面积补差款和测绘费，应向原告提供有资质的测绘单位出具的测绘报告，但被告至今未向原告提供具有测绘资质的单位提供的测绘报告。其次，被告要求原告支付契税没有法律依据，房屋契税应由原告向国家税务机关交纳，但被告至今不出具正式的购房发票，原告向税务机关无法交纳。再次，大修基金与转移登记费的支付应在被告向原告交房后由原告支付。2018年7月5日，被告向原告送达的《西街·大都汇产权办理通知书》（3）明确告知“房款收据以及契税、公共专项维修资金及相关测绘、登记费用等收据。（如未交纳契税、公共专项维修资金及相关测绘、登记费用的，由我公司代收代交缴。）”显然，原告没有向被告交纳相关费用的义务。综上所述，原告已向被告履行了合同约定的付款义务，被告至今未向原告出具房屋测绘报告和代收相关的费用手续，原告有权拒绝交纳被告要求支付的契税、大修基金、转移登记费、测绘费等用。请依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告（反诉被告）惠景阳提交的证据有：1.惠景阳身份证复印件；2.商品房买卖合同；3.购房缴费票据；4.竣工验收备案表；5.商铺照片；6.产权办理通知书；7.反映材料。被告（反诉原告）凯华房地产公司提交的证据有：１.企业法人营业执照；2.《商品房买卖合同》及《补充协议》；3.工程竣工验收报告；4.商洛日报第一版交房公告、交房通知书、商洛市房产管理局《关于商业用房专项维修资金交存标准的复函》、通知；5.收据、西街步行街房源表、催告函；6.补充的陕西省物价局、省建设厅、省测绘局关于房屋登记时房产测绘收费有关问题的通知及国家发改委、财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知；被告针对原告证据4提供的反驳证据有2014年10月23日建设施工合同备案表、2018年4月8日的情况说明、凯华公司房屋总平面规划图。被告对原告证据1-6的真实性均无异议，但对原告的证据2、4的关联性、证明目的有异议；对证据7说不清。原告对被告提供的证据的真实性均无异议，但对被告的证据2、3、4、6及反驳证据的证明目的有异议。当事人对真实性无异议的证据，本院对证据的真实性予以确认，并在卷佐证本案的相关事实。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的法律事实如下：2015年2月9日，原告（反诉被告）惠景阳（买受人）与被告（反诉原告）凯华房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：陕凯XJ2014-0125号）及《商品房买卖合同补充协议》，并在商洛市商州区房地产交易中心办理了商品房预售合同登记备案手续，合同登记号（2015）0391号。双方约定，原告购买被告开发建设的商洛市西街片区旧城改造项目（西街·大都汇）第G-1幢2层G-1-1230号商铺，合同的主要内容：该商品房的用途为商业，建筑面积63.6平方米，其中套内建筑面积54.36平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积9.24平方米；商品房价款按建筑面积计算，单价每平方米13,751元，总金额874,564元。第五条面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方约定以产权登记面积为准，据实结算房价款；产权登记面积小于合同约定面积的部分，出卖人按约定的房屋单价结算返还买受人；产权登记面积大于合同约定面积的部分，买受人按约定的房屋单价结算补足房款。第六条付款方式及期限。买受人应当于2015年2月10日前分三期支付房款；首期房款444,564元、第二期房款260,000元均于2015年2月2日前支付，第三期房款170,000元于2015年2月10日前支付。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）。逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依据本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第八条交付期限。出卖人应当在2015年7月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：2.买受人在交接前仍有到期应付房款或其他相关费用（含契税、公共维修基金、面积补差款等费用）未付清或买受人提出变更的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加），逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交付，由此产生的延期交房违约责任由出卖人承担。由于买受人的原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：1.自通知交房截止日次日起买受人承担房屋毁损、灭失的风险，除双方当事人约定外，买受人还承担违约责任及相关费用；2.房屋保修期开始计算。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人在60日之内更换、修理，并达到合同约定标准。附件三：装饰、设备标准。二、二层分隔商业：4.顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶。附件四：《商品房买卖合同补充协议》第五条，关于对本合同第十一条“交接”的补充约定。2.买受人收房前，按照国家的相关规定缴纳契税、公共维修基金等费用，还应按照合同约定缴清其他款项（包括本合同第五条约定因面积差异而产生的差价和税金），并与出卖人指定的物业服务公司签订物业服务合同。因买受人未能按期交清上述各项费用及履行本合同义务的，出卖人有权拒绝交房，所产生的未能交房的法律责任由买受人承担。第六条关于本合同第十五条“产权登记”的补充约定。1.买受人自愿委托出卖人办理本合同项下房屋的房屋权属转移登记的，在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交以下资料：（1）根据出卖人的要求出具书面委托书；（2）交清全部房款，包括房屋面积补差（合同约定面积与产权登记面积之间的误差）的结算手续；（3）提供交清该房屋专项维修基金、契税和办理房屋权属证书所需的各种税、费的证明；（4）其它应由买受人填报的与房屋权属转移登记相关的资料和表格。2.以上费用和资料由买受人在收房前提供给出卖人。如买受人未在上述期限内与出卖人办理完成以上各项手续，交齐相关费用和资料，而导致不能及时办理房屋权属登记的后果由买受人承担。过后补办房屋权属证书，由买受人自行或委托其他机构代为办理，费用自理。合同签订后，被告于2015年3月12日向原告出具874,564元的房款收据。2015年7月23日，商洛市房产管理局向被告发出《关于商业用房专项维修资金交存标准的复函》，主要内容为：你公司建设的西街·大都汇商业用房首期交存住宅专项维修资金按100.8元∕m2的标准交纳。2015年8月31日，被告作为建设单位组织设计单位、监理单位、施工总单位、主要分包单位、勘察单位，对原告商铺所在的G-1#楼进行了竣工验收，验收合格后，五方责任主体在工程竣工验收报告上加盖了各自单位的印章。2018年1月8日，被告将其包括案涉G-1#楼在内的西街片区旧城改造项目二标段一期工程，在商洛市住建局办理了竣工验收备案手续。2015年9月15日，商洛市商州兴业房地产测绘队出具了测绘结果，原告商铺的实测套内面积55.61平方米、公摊面积11.48平方米，建筑面积67.09平方米。2015年9月18日，被告在商洛日报第一版刊登《交房公告》，内容为：“尊敬的西街•大都汇业主：我司开发的西街大都汇-西街商业步行街商铺现已具备交房条件，已于2015年8月31日起分批办理交房手续。因交房业主较多，手续办理时间过长，为避免给业主造成不便，请业主在我司《交房通知书》上注明的时间内携带相关资料、证件及费用前往西街商业步行街交房现场办理交房手续。如需另行预约日期，请提前致电联系”。2015年9月23日，被告通过邮政特快专递向原告发出《交房通知书》，告知原告交房时间、地点、手续资料、商铺面积测绘结果、补交房款金额，及由被告代收的契税、专项维修资金、转移登记费、测绘费等金额。2016年3月10日，被告再次向原告邮寄通知，要求原告在2016年4月1日前，携带《交房通知书》中要求的资料和费用等办理交房手续。2018年7月5日，被告向原告发出产权办理通知书，再次催告原告在收到通知书之日起5日内带齐资料办理相关手续。在通知中要求原告携带商品房买卖合同、身份证明资料外，还要求有房款收据及契税、公共专项维修资金、测绘费、登记费等收据（如未交纳契税、公共专项维修资金及相关测绘、登记费用的，由被告公司代收代缴）。还注明：已开具发票的，需提供房款发票；如未办理收房手续，先办理完收房手续，再进行产权办理。2018年9月5日，被告向原告邮递《催告函》，主要内容：原告认购的商铺，尚有房款47,991元、交房费用35,124元未缴纳，其公司先后曾多次以电话、函件形式告知原告办理收房手续，但至今仍未办理。目前商业街众多商家已进驻营业，客流不断，商家经营状况良好。商业街区即将正式开街，商铺房产证已开始办理。为保障原告的个人利益，其公司再次函告，请原告于2018年9月15日前往售楼中心交清欠款，逾期其公司将该商铺对外出租，租金归其公司所有。原告在接到被告上述通知其交房、办理产权手续后，因竣工验收、顶棚未达合同约定条件等问题，与被告未能协商一致，至今未补交商铺面积差价款，未交纳专项维修基金、契税等费用，亦未办理交房手续。审理中，本院组织原被告双方进行现场勘查，原告所购商铺位于被告开发的购买西街大都汇商业步行街2楼XX号，该商铺西南有一消火栓，经现场丈量消火栓箱体宽0.27米、长0.9米、高2米，实际占地面积约0.243平方米；进门处有一漏水点已修复（注：本次现场勘查前，当地已连降小到中雨近一周）；顶棚未作吊顶。对于商铺内的消火栓，被告给出将消火栓实际占用面积，按原告所购商铺单价，减收原告房屋总价款的解决方案。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告（反诉被告）惠景阳与被告（反诉原告）凯华房地产公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》时，案涉房屋尚未竣工验收，原被告之间形成商品房预售合同关系，该合同真实、合法、有效，原被告均应按约定条款履行义务、行使权利。关于逾期交房的问题。自2015年9月23日被告通知原告交房后，双方一直为交房、交费、房屋未达到装饰装修约定条件等交涉不断，直至2018年9月5日，被告仍在通知原告办理交房等手续，故被告以原告主张的逾期交房违约金已超过诉讼时效的答辩意见，本院不予采纳。原被告签订的《商品房买卖合同》第八条约定，被告应在2015年7月31日前向原告交付经验收合格的商品房，该第八条同时还约定，原告在交接前仍有到期应付房款或其他相关费用（含契税、公共维修基金、面积补差款等费用）未付清的，被告可据实予以延期。2015年9月23日，被告书面通知原告办理交房手续，并告知原告需要交纳专项维修基金、契税、转移登记费、测绘费等费用。原告以被告交付的商铺不符合合同约定条件为由，拒绝交纳相关费用，拒绝接收房屋。对此，本院认为，在被告2015年9月23日书面通知原告交房之前，原告已按合同履行了支付房款的主要合同义务，而被告未在合同约定期限内向原告交房，应向原告承担约定的交房期限届满后，2015年8月1日至2015年9月23日期间的逾期交房违约责任，即按原被告《商品房买卖合同》第九条的约定支付逾期交房违约金4635.19元（原告已付房款874,564元×1∕10000×53天）。2015年9月23日书面通知原告交房时，被告按双方合同约定明确通知原告补交面积差价、交纳维修基金、契税、转移登记费、测绘费等费用，但原告至今未向被告交纳，亦未向被告提供其已交纳上述费用的证明，故被告有权依照《商品房买卖合同》第八条的约定，自2015年9月23日起予以延期交房，原告在补交面积差价和交清各项费用后，被告应及时向原告交房。关于顶棚及补交面积差价的问题。在《商品房买卖合同》附件三：装饰、设备标准中约定顶棚为轻钢龙骨石膏板吊顶，否则，原告有权依照《商品房买卖合同》第十三条的约定，要求被告在60日之内更换、修理，达到合同约定标准；现原告要求被告按照合同约定作吊顶，应予支持。原告商铺内的消火栓对原告使用商铺有影响，但该消防安全设施是为整栋楼的公共安全利益设计施工，被告提出以消火栓实际占用面积，按原告所购商铺的单价，减去房款的意见符合实际情况，应予采纳。根据商洛市商州兴业房地产测绘队的测绘结果，案涉商铺的套内面积55.61平方米、公摊面积11.48平方米，建筑面积67.09平方米，原告本应补交房屋差价47,991元，减去商铺内消火栓实际占用面积对应的房屋价款3341.49元（13,751元∕平方米×0.243平方米）后，原告还应向被告补交面积差价44,649.51元。关于原告要求被告提供商品房验收合格证明、测绘机构的面积测绘报告等诉求，因原被告双方在合同中未明确约定具体的形式载体，根据查明事实，原告商铺所在的商业楼已于2015年8月31日通过五方主体的竣工验收，其商铺面积已于2015年9月15日由商洛市商州兴业房地产测绘队完成测绘，且在本次诉讼过程中，被告也将竣工验收报告和测绘结果在证据中提供，原告仍坚持该项诉求，已无实际意义，本院不予支持；原告要求的商品房销售发票，在原告交清房屋价款后，由被告提供；原告要求被告提供商品住宅交付使用批准文件，因合同对此并无约定，且原告所购商铺非住宅用户，该项诉求，本院不予支持；原告要求对被告收费予以认定的诉求，因指向不明，本院不予支持。关于专项维修资金、契税、转移登记费、测绘费的交纳问题。原被告签订的《商品房买卖合同》第八条、《商品房买卖合同补充协议》第六条均约定原告在收房前应向被告交清全部房款，提供交清房屋专项维修基金、契税和办理房屋权属证书所需的各种税、费证明，现被告反诉要求原告交纳维修基金6763元、契税27,667元、转移登记费550元、测绘费134元，共计35,114元，符合合同约定与交易习惯，应予支持，原告向被告交纳上述款项后，由被告负责向各职能部门转交。关于被告主张的逾期付款违约金的问题。因被告向原告通知交房时，商铺的顶棚未达到合同约定条件，被告虽给出解决方案，但双方未能协商一致，被告未及时按合同约定完成商铺内的吊顶，亦未将竣工验收结果、面积测绘结果及各项税、费收取标准的依据、来源等及时向原告明确告知，原告据此不接收房屋，双方发生纠纷，进一步扩大了损失，该逾期付款违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陕西凯华房地产开发有限公司将商洛市西街片区旧城改造项目（西街·大都汇）第G-1幢2层G-1-1230号商铺的顶棚装修成轻钢龙骨石膏板吊顶后，向原告（反诉被告）惠景阳交付；二、被告（反诉原告）陕西凯华房地产开发有限公司向原告（反诉被告）惠景阳支付逾期交房违约金4635.19元；三、原告（反诉被告）惠景阳向被告（反诉原告）陕西凯华房地产开发有限公司补交房款44,649.51元；四、原告（反诉被告）惠景阳向被告（反诉原告）陕西凯华房地产开发有限公司交纳转移登记费550元、测绘费134元、维修基金6763元、契税27,667元，计35,114元；五、驳回原告（反诉被告）惠景阳与被告（反诉原告）陕西凯华房地产开发有限公司的其它诉讼请求。上述一、二、三、四项限原告（反诉被告）惠景阳、被告（反诉原告）陕西凯华房地产开发有限公司于判决书生效之日起30日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6185元，由原告（反诉被告）惠景阳负担5985元，被告（反诉原告）陕西凯华房地产开发有限公司负担200元；反诉费1170元，由原告（反诉被告）惠景阳负担910元，被告（反诉原告）陕西凯华房地产开发有限公司负担260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。  审  判  长      何  明人民陪审员      李高岐人民陪审员      吉战强  二〇一九年九月二十七日 书  记  员      马紫微 1