福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初294号 原告：福建福晟物业有限公司，住所地福建省福州市晋安区王庄街道讲堂前2号（福马路南侧与晋安南路东侧交叉处）福晟钱隆大第9#楼23层16办公，统一社会信用代码91350111784537964L。 法定代表人：何建华，总经理。 委托诉讼代理人：刘贵君，福建谨而信律师事务所律师。 被告：陈玉镯，女，1974年9月10日出生，汉族，户籍地福建省连江县。 原告福建福晟物业有限公司（简称福晟公司）与被告陈玉镯物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福晟公司的委托诉讼代理人刘贵君到庭参加诉讼，被告陈玉镯经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福晟公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付拖欠钱隆首座3#楼1704单元2015年11月至2018年8月共34个月的物业费共计2080.46元（每个月物业费为61.19元）；2.判令被告向原告立即支付2011年12月至2018年8月水电公摊费共计2315.40元；3.判决被告承担违约金300元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年11月4日，被告陈玉镯之夫林元凯购买了位于福州市晋安区福晟乾隆首座3#楼1704单元、建筑面积40.79平方米住宅一套，并签订《前期物业管理服务合同》。该合同第三条第1款约定每月3日前交纳物业服务费；第2款约定高层带电梯每平方米1.50元；第5款约定公共水电费用每月每户按实际分摊。被告陈玉镯在2013年10月之前的物业费、2011年11月之前的公摊水电费均按约交纳，原告以积分抵扣的方式减免了被告2013年11月至2015年10月期间的物业费，但从2015年11月至2018年8月（计34个月）被告以公用过道被邻居占用为由拒不交纳物业费合计2080.46元；从2011年12月至2018年8月的公摊水电费合计2315.40元也拒绝交纳给原告。上述两项共计拖欠原告物业费和水电公摊费4395.86元。另，根据《合同法》和物业管理法律法规的规定，原告全面履行了应尽的物业管理服务义务，为业主提供了各项服务，但被告却不按约定交纳物业管理服务费及水电公摊费用已构成违约，不仅损害了原告的合法权益，也损害了已交物业费业主的合法权益，故原告要求被告赔偿违约金300元。被告陈玉镯与业主林元凯系夫妻关系，讼争房产系二人夫妻共同财产，林元凯于2017年去世，陈玉镯系本案适格被告，应承担支付物业费的义务。综上特向贵院起诉，请求判决支持原告上述各项诉讼请求。 被告陈玉镯未作答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《户籍证明》、《业主家庭资料卡》、《房屋验收交接表》和《前期物业管理服务合同》、《福晟物业有限公司钱隆首座物业费收款收据》、《不动产登记信息查询结果》、《结婚登记申请书》、《婚姻状况证明》、《死亡户口注销单》、《福晟物业有限公司钱隆首座水电收款收据》（代收）、《收费明细表》、《业主公共水电分摊明细表》及《律师催款函》等证据，经庭审审查，《户籍证明》、《业主家庭资料卡》、《房屋验收交接表》和《前期物业管理服务合同》、《福晟物业有限公司钱隆首座物业费收款收据》、《不动产登记信息查询结果》、《结婚登记申请书》、《婚姻状况证明》、《死亡户口注销单》等与原件核对一致，可以作为认定本案事实的依据；《福晟物业有限公司钱隆首座水电收款收据》（代收）、《收费明细表》、《业主公共水电分摊明细表》系原告单方制作，内容不能证明被告欠缴公摊水电费的金额，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告陈玉镯之夫林元凯于2010年购买了位于福州市晋安区福晟﹒钱隆首座3#楼1704单元住宅一套，建筑面积为40.79平方米。2010年11月4日，原告与林元凯办理了房屋验收交接。2010年11月5日，原告（甲方）与林元凯（乙方）签订了一份《前期物业管理服务合同》，约定：乙方应于每月3日前交纳物业服务费；高层住宅按建筑面积每月每平方米1.5元标准收费；公共水电费用按每月实际用量分摊至每户收取；乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天3%交纳违约金。2013年10月之前的物业费、2011年10月之前的公摊水电费被告均按约交纳，2015年11月起至2018年8月被告拒不交纳物业费合计2080.46元。原告自签订合同之日起持续为被告所住小区提供物业服务至今，但被告拖欠物业服务费拒不缴纳，原告经多次催讨未果，遂诉至本院。 另查，被告陈玉镯与林元凯于1998年8月20日登记结婚，林元凯于2017年因病去世。 本院认为，原告与林元凯签订的《前期物业服务管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，是为合法有效，双方均应依约履行。原告主张福州市晋安区福晟﹒钱隆首座3#楼1704单元住宅房屋（产权证号：Ｒ1××13）系被告陈玉镯与林元凯夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，现因林元凯死亡，其妻陈玉镯作为林元凯的配偶、法定继承人，是本案的适格被告，应承担缴纳物业费的义务，并提供《不动产登记信息查询结果》、《结婚登记申请书》、《婚姻状况证明》、《死亡户口注销单》予以证明，被告陈玉镯对此亦未提出异议，故本院对原告的主张予以采信。被告陈玉镯作为物业使用人，在接受原告提供物业服务的同时，应当履行交纳物业服务费的义务。故原告请求被告支付拖欠的物业服务费自2015年11月起至2018年8月1日止共计34个月的物业服务费2080.46元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告拖欠物业服务费34个月，构成违约，依据合同约定，被告应从逾期之日起按每天3%交纳违约金。现原告仅主张违约金300元，低于约定的标准计算的违约金，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告欠缴自2011年12月至2018年8月的公摊水电费合计2315.40元，但未提供其在上述期间向供水、供电单位代缴公用水电费的票据，仅凭其单方制作的公共水电分摊明细表不能证明该物业服务小区每月公用水电的实际使用情况以及被告应当分摊的金额,故原告要求被告支付公摊水电费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，本院依法缺席裁判。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条,《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定,判决如下： 一、被告陈玉镯应于本判决生效之日起十日内支付原告福建福晟物业有限公司自2015年11月起至2018年8月1月止共计34个月的物业服务费2080.46元、违约金300元，合计2380.46元。 二、驳回原告福建福晟物业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告陈玉镯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林慧琴 人民陪审员  徐明霞 人民陪审员  林秀华 二〇一九年九月十二日 法官助理林楠 书记员陈新建 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。