山东省高密市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0785民初4322号原告：徐某某，男，1981年12月2日生，汉族，居民，住高密市，被告：付某某，男，1964年7月21日生，汉族，居民，住高密市，被告：呼某某，男，1978年9月15日生，汉族，居民，住高密市，上述两被告共同委托诉讼代理人：綦江，山东辅棠律师事务所律师。原告徐某某与被告付某某、呼某某民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年9月12日公开开庭进行了审理。原告徐某某、被告胡万全及两被告共同委托诉讼代理人綦江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金15万元及借款期间的利息、逾期利息15.5万元；2、判令原告对抵押房屋享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年11月22日，被告付某某以购买原材料为由向原告借款15万元，约定月利率1.3%，逾期罚息在借款利率的基础上加收100%，借款期限自2012年11月22日起至2013年11月22日止，被告以其房屋【鲁潍房权证高密市字第××号】为借款提供抵押担保，被告呼某某为借款提供连带保证，约定每月还息一次。被告付利息至2013年2月22日后，不再按月付息，后被告又支付利息75000元。请求依法判决。被告付某某、呼某某共同辩称，原告于2016年向法院提起诉讼，已经于2016年5月13日调解结案；本案已过诉讼时效，担保权、抵押权作为从权利不再有效。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。为证明自己的主张，原告提交了以下证据：1、《借款合同》一份，合同主要内容：借款人付某某，贷款人徐某某，借款15万元，年利率15.6%、逾期还款利率增加100%，借款日期2012年11月22日至2013年11月22日；2、《保证合同》一份，主要内容为：保证人呼某某，债权人徐某某、周建强，本金数额贰拾伍万元、其中徐某某壹拾五万元，保证期间借款到期后两年内；3、银行交易记录一份，2012年11月24日，原告转入被告呼某某账户15万元。4、《抵押合同》、抵押登记资料及房屋他项权利证书等各一份，主要内容：抵押权人徐某某，借款人付某某以其鲁潍房权证高密市字第××号楼房为借款提供抵押，借款数额25万元，他项权利证书号鲁潍房他证高密市字第××号。5、原告与被告付某某的录音资料一份、原告与被告呼某某的聊天记录一份。在原告与被告付某某的录音资料中，付某某对涉案借款认可，并承诺协调呼某某还款。在原告与被告呼某某的聊天记录中，徐某某多次催款。对原告提交的上述证据，被告提出以下质证意见：付某某仅在借款合同的第一页和最后一页签名，其他未签名，系原告伪造的；2012年11月22日保证合同，被告呼某某仅在第一页和最后一页签字，其余空白页全是伪造的；关于提交的房地产权属登记资料及他项权利证书真实性无异议；对提交活期存款明细查询里面的内容银行打印部分无异议，原告就该证据进行了伪造；提交的录音资料证明原告曾向被告要款，是基于2016年法院调解后的案件，录音资料中，被告付某某再次交代只是顶名借款，具体情况不详，应由被告呼某某负责处理。为证明该案原告已经起诉过、并已经结案，被告提交了本院2016鲁0785民初2066号民间借贷纠纷一案的相关卷宗材料：被告呼某某与其妻子付秀梅于2012年12月26日书写的15万借条一份及收到条一份、徐某某与刘晓东的共同贷款协议一份（涉案15万元由徐某某出资9万元、刘晓东出资6万元、由徐某某负责催收借款）、2012年11月24日银行交易记录一份（与本案交易记录系同一银行交易记录）、民事调解书一份。原被告提交的证据，均合法有效，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年11月22日，经被告呼某某提供担保，被告付某某向原告借款15万元，约定年利率15.6%、逾期罚息利率在借款利率的基础上加收100%，借款期限自2012年11月22日起至2013年11月22日止。2012年11月24日，原告转至被告呼某某账户（账号62×××30）15万元。被告付某某以其名下房权证号为鲁潍房权证高密市字第××号楼房提供抵押，并办理了抵押登记手续。同日，被告呼某某与原告签订《保证合同》一份，约定为该笔借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年。从双方的录音资料及银行交易记录中可以看出，涉案借款本金实际由呼某某使用，原告向保证人呼某某主张权利时，呼某某为原告出具了借条、收到条、还款协议等，原告持被告呼某某出具的上述材料，于2016年5月5日对呼某某提起诉讼，经本院主持调解，双方达成调解协议，本院出具了（2016）鲁0785民初2066号民事调解书。（2016）鲁0785民初2066号案件本金过付的银行交易记录与本案原告提交的银行交易记录相同。本院认为，根据当事人陈述及原告提供的证据，能够确定被告付某某向原告借款的事实，双方之间的借贷关系成立，该借贷行为是双方的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告向被告付某某提供了借款，被告理应在原告主张后及时偿还。对原告要求被告付某某偿还其15万元借款本金及合法利息的请求，本院予以支持。被告负有利息偿还情况的举证责任，在被告未提交证据予以证实时，应当以原告认可的情况为准，本院确认被告按月付息至2013年2月22日，后被告又付息75000元。自然人之间的借款合同，利息、违约金、律师代理费及担保费等费用总额不应超过年利率24%，对于原告主张的利息损失，可按年利率24%计算，超出部分，本院不予支持。被告付某某名下的房屋为本案借款提供抵押，且办理了抵押登记，该抵押权成立并生效。原告对鲁潍房权证高密市字第××号楼房享有抵押权。（2016）鲁0785民初2066号民间借贷纠纷案的本金过付的银行交易记录和本案本金过付的银行交易记录相同，能够确定（2016）鲁0785民初2066号民间借贷纠纷案起诉的借款和本案系同一笔借款。被告呼某某系涉案借款的保证人，原告向保证人呼某某主张权利时，呼某某为原告出具借条、还款协议的行为实际是在履行保证人义务，原告起诉呼某某偿还借款，实际是让涉案借款保证人履行保证义务，原告与涉案借款保证人呼某某已经在本院达成调解协议，被告呼某某仍应按本院（2016）鲁0785民初2066号调解书确定的义务履行，对原告要求被告呼某某在本案中承担保证责任的请求，本院不予支持。被告呼某某承担保证责任后，可向被告付某某追偿。在（2016）鲁0785民初2066号民事案件中，原告只是向保证人呼某某主张权利，未向借款人付某某主张权利，现原告向借款人付某某主张权利，不违反一事不再理原则。借款到期后，被告对此对涉案借款进行催收，被告亦同意偿还借款，对被告辩称已经超过诉讼时效、相关担保从权利无效的意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条第二款、《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：一、被告付某某偿还原告徐某某借款本金15万元及利息损失（以15万元为基数，自2013年2月23至被告实际付款之日止，按年利率24%计算；被告后付利息75000元予以扣减），于判决生效后十日内付清；二、原告对被告付某某名下房权证号为鲁潍房权证高密市字第××号楼房享有优先受偿权；三、被告呼某某承担连带保证责任后，可向被告付某某追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告付某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判员  肖建波二〇一九年九月十日法官助理闫丽萍书记员任梦旭