重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初18212号 原告：重庆三峡银行股份有限公司北部新区支行，住所地重庆市渝北区清枫南路33、35、81、83号，统一社会信用代码91500000567878025U。 负责人：王玲，职务行长。 委托诉讼代理人：郑永兵，该行员工。 委托诉讼代理人：袁智洋，该行员工。 被告：重庆宏泽通讯技术有限公司，住所地重庆市九龙坡区歇台子科园二街79号4-4，统一社会信用代码915001077562280137。 法定代表人：蒋良芳，职务不详。 被告：重庆恒邦置业发展有限公司，住所地重庆市沙坪坝区沙正街35号重大科技园6号孵化楼，统一社会信用代码91500106745321212Q。 法定代表人：吴国辉，职务不详。 被告：吴国辉，男，1972年3月31日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 被告：倪冬梅，女，1972年1月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 被告：蒋良芳，女，1947年2月17日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告：眭道惠，男，1943年7月19日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 原告重庆三峡银行股份有限公司北部新区支行（以下简称三峡银行北部新区支行）与被告重庆宏泽通讯技术有限公司（以下简称宏泽公司）、重庆恒邦置业发展有限公司（以下简称恒邦公司）、吴国辉、倪冬梅、蒋良芳、眭道惠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日受理后，依法由审判员郭建蓉独任审判，适用简易程序于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑永兵到庭参加了诉讼。被告宏泽公司、恒邦公司、吴国辉、倪冬梅、蒋良芳、眭道惠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告三峡银行北部新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告宏泽公司立即偿还贷款本金200万元及截至2019年7月17日的利息2389513.77元、罚息83480.07元、复利2915.71元；2、判令被告宏泽公司支付自2019年7月18日起至还清之日，以未还本金200万元为基数，按照借款利率10%再上浮50%计算罚息，以未还利息（包括罚息）为基数，按罚息利率计收复利；3、判令被告宏泽公司承担本案的诉讼费、保全费等为实现债权所产生的费用；4、确认原告对被告恒邦公司名下位于沙坪坝区商业用房、停车用房等建筑面积共计15316.81平方米、评估价值为8529.82万元的房产享有抵押权，有权以上述抵押物折价或拍卖、变卖的价款在上述1-3项债务范围内享有优先受偿权；5、确认原告对被告恒邦公司出租抵押物产生的租金共计7947444.6元享有质权，在上述第一至三项债务范围内享有优先受偿权；6、判令被告恒邦公司、吴国辉、倪冬梅、蒋良芳、眭道惠对上述第一至第三项债务承担连带清偿责任。事实与理由：2018年7月27日，原告与被告宏泽公司签订《流动资金借款合同》，与其余被告签订《保证合同》，约定原告向被告宏泽公司提供贷款5000万元，执行固定利率10%，期限36个月，按季付息，分次还本，约定贷款发放后6个月偿还本金200万元，后每季度分别偿还本金200万元，到期结清剩余本息。被告恒邦公司与原告签订《抵押合同》，以其名下房产为宏泽公司的上述贷款提供抵押担保，被告恒邦公司、吴国辉、倪冬梅、蒋良芳、眭道惠为上述贷款提供连带责任保证担保。2019年3月29日，被告宏泽公司首次分期还本200万元出现逾期，且该公司经营状况、财务状况严重恶化，经多次催收无果，故提起诉讼。 被告宏泽公司、恒邦公司、吴国辉、倪冬梅、蒋良芳、眭道惠均未陈述答辩意见。 三峡银行北部新区支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、流动资金借款合同、借款凭证、提款申请书、放款会计凭证、授信系统借款基本信息截屏、重庆恒邦置业发展有限公司流水、重庆宏泽通讯技术有限公司流水；2、保证合同5份；3、抵押合同、不动产登记证明；4、应收账款质押合同、应收账款质押登记协议、应收账款质押通知书、账户存款质押合同、中国人民银行征信中心动产权属统一登记初始登记。各被告未到庭，应承担不举证、质证的法律后果。经本院审查后对原告举示的证据予以确认。 本院经审理认定如下法律事实： 2018年7月27日，三峡银行北部新区支行为贷款人（甲方）、宏泽公司为借款人（乙方）签订《流动资金借款合同》一份，约定的主要内容是：乙方向甲方借款5000万元，用于补充流动资金；借款期限为36个月；执行固定利率，年利率为10%，合同期内不调整；提款信息以乙方提交的《提款申请书》载明内容为准；还款方式为分次还本，于2019年3月29日、9月29日、12月29日、2020年3月29日、6月29日、9月29日、12月29日、2021年3月29日、6月29日各偿还本金200万元，2021年9月28日偿还本金3200万元；结息方式为按季结息，结息日为每季末月的20日；借款人到期不偿还合同项下借款本金及利息的，对逾期借款按约定利率上浮50%执行，并对未支付的利息按该利率计收复利；贷款人因借款人违约，为实现债权而实际发生的一切费用由乙方承担，包括但不限于诉讼费、诉讼保全费、强制执行费、律师代理费。 同日，原告（抵押权人、甲方）与被告恒邦公司（抵押人、乙方）签订《抵押合同》一份，约定的主要内容是：抵押人以其名下位于沙坪坝区的商服用房、其他用房共计33处[建筑面积15316.81平方米]为宏泽公司在前述《流动资金贷款合同》项下产生的债务提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用等）、因债务人/被担保人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记，该抵押为顺位抵押。 同日，被告恒邦公司为出质人（甲方）、原告为质权人（乙方）签订《应收账款质押合同》一份，约定的主要内容是：出质人以其位于沙坪坝区共计33处房产租金收入[次债务人包括但不限于重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司、谭涛、毛文洁、牟大洪、高显芳、杜玥成、肖东燕、唐学翠、段晓萍]为前述《流动资金贷款合同》项下产生的债务提供质押担保，质押担保范围包括主合同项下的融资本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、保管费用、实现质权的费用（包括但不限于交通费、诉讼费、仲裁费、律师代理费等）和所有其他应付费用。该质押合同签订后，双方依法办理质押登记，登记期限3年，登记到期日2021年9月28日。 同日，原告（债权人、甲方）与被告恒邦公司、吴国辉、倪冬梅、蒋良芳、眭道惠（均为保证人、乙方）分别签订《保证合同》各一份，约定的主要内容是：保证人为宏泽公司在前述《流动资金贷款合同》项下产生的债务承担连带责任保证；保证期间自本合同生效之日至主债务履行期届满之日后两年止；保证范围为主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；若在保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，各保证人共同承担不可撤销的连带责任保证担保，债权人有权选择向保证人或其他担保人主张权利，保证人无异议。 上述合同签订后，被告宏泽公司于2018年7月27日向原告提交《提款申请书》，要求于2018年9月30日提取该笔借款5000万元。原告三峡银行北部新区支行于2018年9月30日将借款5000万元发放至被告宏泽公司指定账户。2019年3月29日，被告宏泽公司未按约定期限偿还当期应还的借款本金200万。截止2019年7月17日，尚欠已到期借款本金200万元、利息2389513.77元、罚息83480.07元、复利2675.45元。三峡银行北部新区支行经催收无果，向本院提起诉讼。 本院认为：原告三峡银行北部新区支行与被告宏泽公司、恒邦公司、吴国辉、倪冬梅、蒋良芳、眭道惠签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、《质押合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，履行了合同义务。被告宏泽公司未按约偿还贷款本息，构成违约，应承担相应的违约责任，偿还已到期的借款本金并按约支付相应的利息、罚息、复利。被告恒邦公司作为抵押人与出质人，以其抵押财产及质押的应收账款为原告的债权分别设定抵押担保及质押担保，原告对抵押物依法享有抵押权，对质押的应收账款依法享有质权，有权以抵押物及质押物优先受偿。被告恒邦公司、吴国辉、倪冬梅、蒋良芳、眭道惠作为保证人，应当对宏泽公司的债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告要求将未支付的罚息计入复利基数，与法律规定不符，本院不予采纳。 被告宏泽公司、恒邦公司、吴国辉、倪冬梅、蒋良芳、眭道惠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，应自行承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零八条、第二百二十三条（六）、第二百二十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条、第六十三条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆宏泽通讯技术有限公司于本判决生效后十日内偿还原告重庆三峡银行股份有限公司北部新区支行截至2019年7月17日的到期借款本金200万元、利息2389513.77元、罚息83480.07元、复利2675.45元；并自2019年7月18日起，以借款本金200万元为基数按年利率10%上浮50%计算罚息至本金清偿完毕为止，以尚欠利息2389513.77元为基数按年利率10%上浮50%计算复利至利息清偿完毕为止； 二、原告重庆三峡银行股份有限公司北部新区支行对被告重庆恒邦置业发展有限公司名下位于沙坪坝区房产33处享有抵押权（顺位抵押），有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款在上述第一项债权范围内按抵押顺位优先受偿； 三、原告重庆三峡银行股份有限公司北部新区支行对被告重庆恒邦置业发展有限公司名下位于沙坪坝区房产33处的租金收入[次债务人包括但不限于重庆商社新世纪百货连锁经营有限公司、谭涛、毛文洁、牟大洪、高显芳、杜玥成、肖东燕、唐学翠、段晓萍]享有质权，有权以上述房产租金收入在上述第一项债权范围内优先受偿； 四、被告重庆恒邦置业发展有限公司、吴国辉、倪冬梅、蒋良芳、睦道惠对被告重庆宏泽通讯技术有限公司的前述第一项债务承担连带清偿责任； 五、驳回原告重庆三峡银行股份有限公司北部新区支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费42607元，减半收取21303.5元，由被告重庆宏泽通讯技术有限公司、重庆恒邦置业发展有限公司、吴国辉、倪冬梅、蒋良芳、睦道惠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  郭建蓉 二〇一九年九月十八日 书记员  袁瑜雪