广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初7215号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**财富国际广场**楼**，统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：张勤，女，1988年3月3日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区。 被告：广西合景房地产开发有限公司，住所地南宁市良，住所地南宁市良庆区五象岭路南二里东一巷******房码：914500000719854927。 法定代表人：黄妍萍。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告张勤、广西合景房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告张勤、广西合景房地产有限公司签订的《个人购房担保借款合同》（编号：45020120170069258）；2、被告张勤偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金483074.78元；3、被告张勤应给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行贷款利息、复利、罚息（计算方法：2019年1月28日止,利息、复利、罚息合计4150.53元,以483074.78元为基数,按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付，此后按上述方法继计）；4、本案诉讼费、公告费、保全费由被告张勤承担；5、被告广西合景房地产有限公司对上述第2、3、4项债务承担连带清偿责任；6、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁分行对权属被告张勤位于南宁市良庆区平乐大道28号合景.天汇广场30栋1单元二十四层2404号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。 本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人韦成辉到庭参加诉讼。被告张勤、广西合景房地产开发有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 借款期限：2017年10月1日至2037年9月30日。 合同编号：编号为45020120170069258的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》。 三、借款人：张勤。 四、借款本金：499000元。 五、借款利率：《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定，借款利率适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基准上浮5%；借款逾期的，罚息利率为借款执行利率基础上浮50%；借款期限内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利；借款到期后产生的应付未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利。 六、还款方式：按月等额本息还款。 七、合同解除条件：无约定。 八、抵押物：被告张勤提供的位于南宁市良庆区，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、清偿顺序、保证范围：广西合景房地产开发有限公司，阶段性连带保证责任，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序，合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。 十、还款情况：被告张勤未按约定还款，连续3期逾期还款，截至2019年9月4日尚欠剩余借款本金474125.65元，利息6081.69元，在案件审理过程中被告张勤仍未能将逾期本息结清。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，原告与被告张勤签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告依约向被告张勤发放了贷款，但被告张勤未按照约定偿还本息，已构成违约，使得原告的合同目的无法实现，原告主张由被告张勤偿还贷款本金，依照合同约定计收利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告张勤签订的编号为45020120170069258的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》； 二、被告张勤偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金474125.65元； 三、被告张勤给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2019年1月28日止，利息为6081.69元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为45020120170069258的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 四、被告广西合景房地产开发有限公司对被告张勤的上述债务承担连带清偿责任，被告广西合景房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张勤追偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行主张的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费8608元，由被告张勤负担，被告广西合景房地产开发有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  宋柳霖 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。