安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初9175号 原告：合肥市国正科技小额贷款有限公司（原名称合肥市国正小额贷款有限公司），住所地合肥市庐阳区临泉路7363号正奇金融大厦A座18层，统一社会信用代码913401006836186347。 法定代表人：俞能宏，董事长。 委托诉讼代理人：夏博轶，男，公司员工。 委托诉讼代理人：周琪，女，公司员工。 被告：安徽新长江投资股份有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县店埠镇星光国际广场，统一社会信用代码913400007049069006。 法定代表人：魏邦先，董事长。 委托诉讼代理人：葛伟，上海申浩（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽岱山湖旅游开发有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县古城镇岱山水库，统一社会信用代码91340122725540768E。 法定代表人：魏兆兴，董事长。 被告：安徽岱山湖实业有限公司，住所地肥东县店埠镇公园路星光国际广场，统一社会信用代码91340122083671773H。 法定代表人：魏兆兴，执行董事兼总经理。 被告：安徽实嘉实业有限公司，住所地安徽省合肥市汴河路原创生活雅苑综合楼，统一社会信用代码9134010076477572X2。 法定代表人：魏峰，执行董事兼总经理。 被告：魏超，男，1953年10月19日出生，汉族，住海南省海口市美兰区。 被告：魏菊，女，1966年9月4日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。 被告：刘铁，男，1963年8月15日出生，汉族，住安徽省合肥市肥东县。 被告：魏剑波，男，1982年11月1日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：郑倩倩，女，1986年3月6日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 被告：魏峰，男，1969年11月1日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告合肥市国正科技小额贷款有限公司（原名合肥国正科技小贷公司）与被告安徽新长江投资股份有限公司（以下简称新长江公司）、被告安徽岱山湖旅游开发有限公司（以下简称岱山湖旅游公司）、安徽岱山湖实业有限公司（以下简称岱山湖实业公司）、安徽实嘉实业有限公司（实嘉实业公司）、魏超、魏菊、刘铁、魏剑波、郑倩倩、魏峰小额借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告合肥国正科技小贷公司的委托诉讼代理人夏博轶、周琪，被告新长江公司委托诉讼代理人葛伟到庭参加了诉讼，其他被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 合肥国正科技小贷公司向本院提出诉讼请求：1.被告新长江公司立即归还原告借款本金1080万元，暂计算至2019年7月4日欠付利息、罚息为758831.9元（详见计算清单）、保全担保费12240元，并自2019年7月5日起至实际还款之日止，按月利率2%标准支付借款的利息和罚息；2.被告岱山湖旅游公司、被告岱山湖实业公司、被告实嘉实业公司、被告魏超、被告魏菊、被告刘铁、被告魏剑波、被告郑倩倩、被告魏峰对被告新长江公司的上述债务承担连带清偿责任；3.原告对被告安徽实嘉实业有限公司提供的抵押物即位于新站区汴河路原创生活雅苑AB区商铺AB区B-101商/201商等9套房（房产权证号：合产字第××号）、位于新站区包公大道北原创生活雅苑综合楼A101、201房屋（房产权证号：合产字第××号）在上述第一项应付款项债权范围内享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年2月11日，被告新长江公司与原告签订了一份《借款合同》（编号为：2018年借字0063号）。合同约定，原告向新长江公司提供借款1300万元，月利率为15‰，按月结息，结息日为每月的二十日，借款本金分笔偿还，自放款之日次月起至2019年2月，每月11日偿还本金20万元，剩余本金到期一次性偿还。合同期限自2018年2月11日起至2019年2月11日，具体借款金额、期限以双方办理的借据所记载的日期为准。合同还约定了违约责任为新长江公司逾期偿还贷款本金的，从逾期之日起按照合同约定的借款利率上浮50%计收罚息，即利息和罚息合计为月利率22.5‰，逾期支付利息的，在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收复利，若新长江公司不及时足额支付利息的，新长江公司应在收到原告通知后三日内改正并采取令原告满意的补救措施，否则原告有权要求新长江公司提前偿还全部借款本金并支付利息，如因新长江公司违约，造成原告通过诉讼途径实现债权的，诉讼费、财产保全费、保全担保费、执行费、律师费等相关费用由新长江公司承担，合同中还约定了其他相关事项。 为保证借款合同的顺利履行，同日，原告与被告实嘉实业公司签订了一份《抵押合同》（编号为：2018年抵字0063-1号），约定由被告实嘉实业公司提供的抵押物即位于新站区汴河路原创生活雅苑AB区商铺AB区XXX等9套房（房产权证号：合产字第××号）、位于新站区包公大道北原创生活雅苑综合楼A101、201房屋（房产权证号：合产字第××号），为上述借款提供抵押担保，担保范围包括主债权项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全担保费、财产保全费）等，原被告就该抵押还在不动产登记部门办理了他项权利登记手续。另外，原告还与被告岱山湖旅游公司、被告岱山湖实业公司、被告实嘉实业公司分别签订了《保证合同》，又与被告魏超、被告魏菊、被告刘铁、被告魏剑波、被告郑倩倩、被告魏峰签订了一份《保证合同》，约定十被告为新长江公司的借款提供连带责任保证担保，保证范围同抵押担保范围，保证期限为借款到期日起两年。 上述合同签订后，原告于2018年2月12日向新长江公司发放了借款1300万元，借款月利率为15‰，自2018年3月至2019年2月，每月11日还款20万元，剩余本金1080万元于2019年2月11日一次性偿还。在合同履行过程中，新长江公司因资金紧张，贷款到期无法按约定偿还剩余本金1080万元，向原告申请展期。同时，十被告均向原告出具承诺书，承诺已知晓并同意借款人申请借款展期，同意继续为借款人提供抵押、保证担保，担保范围不变。原告审查后同意被告新长江公司的展期申请，双方于2019年2月11日签订了《借款展期协议》（编号：2019年借展字0006号）。协议约定，展期金额为1080万元，展期期限自2019年2月11日起至2019年8月11日止，展期期间借款月利率为15‰，协议是对编号为2018年借字0063号的《借款合同》部分条款的调整和补充，原主合同规定的其他各项条款仍然有效。 在协议履行过程中，新长江公司未按协议约定期限支付借款利息，利息仅按期支付至2019年2月20日。2019年6月26日，原告向新长江公司及各保证人发出了《催收函》、《律师函》，要求新长江公司及保证人于2019年6月29日前支付欠付的利息、罚息等，若新长江公司及保证人不履行还款义务，2019年借展字0006号《借款展期协议》项下的债权于2019年6月29日提前到期，保证人需自2019年6月29日起3日内无条件履行保证人义务。但新长江公司仍未履行还款义务，各保证人也未履行保证责任。 被告新长江公司辩称：被告新长江公司因公司经营状况不善，希望原告予以时间可以分期还款，对于利息、罚息希望可以免除。 被告岱山湖旅游公司、岱山湖实业公司、实嘉实业公司、魏超、魏菊、刘铁、魏剑波、郑倩倩、魏峰未作答辩。 合肥国正科技小贷公司就其诉请向本院提交了如下证据：《借款合同》及借款凭证、转账单、《抵押合同》、他项权证、《保证合同》及股东会决议、《借款展期协议》、承诺书、股东会决议复印件、《催收函》、《律师函》及邮寄凭证复印件。 被告新长江公司对上述证据三性无异议，但认为合同约定的利息罚息计算标准过高，请法庭予以核减。 被告安徽岱山湖旅游开发有限公司、安徽岱山湖实业有限公司、安徽实嘉实业有限公司、魏超、魏菊、刘铁、魏剑波、郑倩倩、魏峰未到庭，视为放弃质证权利，本院经审查对原告所提交证据的真实性予以认定，对原告诉称的事实予以认定。另查明，各被告签订涉案协议时，均预留确认地址作为合同履行过程中或将来涉诉时的送达地址，原告于2019年6月26日向各被告送达催收函，宣布贷款于2019年6月29日到期。原告为申请财产保全，支付保全担保费12240元。 本院认为，涉案协议系缔约各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规禁止性规定，应为合法有效，对缔约各方均有约束力。现有证据表明，截至2019年2月20日，被告新长江公司欠付本金1080万元，之后未归还本息，原告宣布贷款到期，具有合同依据，但应当给予新长江公司必要的准备期限，该期限本院酌定为截至2019年8月11日，经计算，截至2019年8月11日，被告新长江公司欠付利息928800元、罚息49802.85元。被告安徽岱山湖旅游开发有限公司、安徽岱山湖实业有限公司、实嘉实业公司、魏超、魏菊、刘铁、魏剑波、郑倩倩、魏峰自愿提供保证担保，应尽保证之责。实嘉实业公司提供名下房产作为抵押担保，应在抵押担保范围内承担抵押责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告安徽新长江投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥市国正科技小额贷款有限公司借款本金1080万元、保全担保费12240元并支付利息928800元、罚息49802.85元（之后的罚息以1080万元本金为基数自2019年8月12日起按年利率24%的标准顺延计算至款清之日）； 二、若被告安徽新长江投资股份有限公司未按期履行，原告合肥市国正科技小额贷款有限公司有权就被告实嘉实业公司名下位于新站区汴河路原创生活雅苑XX等9套房（房产权证号：合产字第××号）、位于新站区包公大道北原创生活雅苑综合楼A101、201房屋（房产权证号：合产字第××号）房产拍卖、变卖或折价后价款就前述债权优先受偿； 三、被告安徽岱山湖旅游开发有限公司、安徽岱山湖实业有限公司、安徽实嘉实业有限公司、魏超、魏菊、刘铁、魏剑波、郑倩倩、魏峰对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告合肥市国正科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费91368元、保全费5000元，合计96368元，由原告合肥市国正科技小额贷款有限公司负担368元，由被告安徽新长江投资股份有限公司、安徽岱山湖旅游开发有限公司、安徽岱山湖实业有限公司、安徽实嘉实业有限公司、魏超、魏菊、刘铁、魏剑波、郑倩倩、魏峰共同负担96000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李一军 人民陪审员  闫艳华 人民陪审员  武 月 二〇一九年九月十六日 书 记 员  韩晨晨 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 3、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。