安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0706民初1705号 原告：铜陵市义安区老洲乡中心村民委员会，住所地：安徽省铜陵市义安区老洲乡中心村。 负责人：郜伟，村委会主任。 委托诉讼代理人：丁圆，安徽徽风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴红利，安徽徽风律师事务所律师。 被告：郜发枝，男，1954年12月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 被告：郜义忠，男，1970年12月20日出生，汉族，住海南省海口市。 上述两位被告共同的委托诉讼代理人：王文忠，男，1965年8月8日出生，汉族，安徽省铜陵市义安区。 被告：谷金祥，男，1973年10月18日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 原告铜陵市义安区老洲乡中心村民委员会（以下简称中心村委会）与被告郜发枝、郜义忠、谷金祥土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴红利，被告郜发枝和郜义忠共同的委托诉讼代理人王文忠和被告谷金祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中心村委会向本院提出诉讼请求：1.解除原告与郜发枝之间签订的《土地租赁合同》；2.判令郜发枝向原告支付违约金3000元；3.判令郜发枝从2018年1月1日起向原告支付租金直至返还土地之日止，截至2019年7月1日共计2550元；4.判令郜发枝、郜义忠与谷金祥共同返还租赁土地并恢复原样。事实和理由：2007年4月10日，原告与郜发枝签订《土地租赁合同》,将本村合作排涝站边约18亩土地租赁给郜发枝，约定“租赁期限为十年，即2008年1月1日至2017年12月31日，租赁费每年1700元。合同期满后，租赁物上的附着物包括建筑物由郜发枝自行处理，超过六个月不处理，任由原告使用。如一方违约，违约方支付守约方违约金3000元”。2013年3月5日，郜发枝及其儿子郜义忠将该土地转租给谷金祥。现租赁期限早已超过，两被告拒不返还租赁土地。 郜发枝辩称：郜义忠将本案土地使用权和资产转让经过了本人同意。租赁合同当时约定“合同期满后，该宗土地上的附着物包括建筑物，由乙方自行处理。超过六个月不处理，乙方将任由甲方使用”的意思是超过六个月乙方不处理，甲方可以采取任何措施处理。 郜义忠辩称，郜发枝租赁本案土地后，郜义忠在该土地上投资修建了部分生产车间和办公房屋。2013年3月5日，本人委托王文忠与谷金祥签订《资产转让协议》，并将剩余土地使用权转让，土地租赁期满后由村委会和谷金祥协商续租事宜，并且经过了原告方同意土地使用权转让。土地租赁合同的主体已经发生了转移，原告与郜发枝的租赁关系已经结束，不再负有返还土地义务。自2013年3月5日起，本案土地的实际使用人是谷金祥，原告也同意土地租赁主体变成谷金祥，所以违约人不是郜发枝。2018年1月1日以后的土地使用费应定义为土地占用费，而不是租金，应向实际占用人谷金祥主张。 谷金祥辩称，租赁合同到期后，原告没有让我归还土地。村委会主任郜伟和我谈了条件，土地租金翻四倍，我就说“这个荒地是我开发的，鱼塘是我挖出来的，涨价也涨不了这么多”。郜伟说可以找评估公司评估养殖场资产，进行协商，我也答应了。中心村委会要求返还土地，但土地上的附着物包括建筑物等属于我所有，应赔偿我180万元。 本院经审理认定事实如下：2007年4月10日，中心村委会与郜发枝签订《土地租赁合同》,将本村合作排涝站边约18亩土地出租给郜发枝，合同约定“租赁期限为十年，即2008年1月1日至2017年12月31日，租赁费每年1700元。合同期满后，租赁物上的附着物包括建筑物由乙方（郜发枝）自行处理，超过六个月不处理，任由甲方（中心村委会）使用。甲、乙方必须信守合同约定的每一条款，否则由违约方支付守约方违约金3000元”。合同签订后，郜发枝按照合同约定一次性支付了十年的租金。2013年3月5日，郜义忠经郜发枝同意与谷金祥签订《资产转让协议书》约定郜义忠蒋本案土地上的房屋、围墙、办公设备及租赁期间的土地使用权转让给谷金祥。同日，中心村委会负责人孔晔在《资产转让协议书》底部签字“同意转让”并加盖了中心村委会公章。 本院认为，2007年4月10日，中心村委会与郜发枝签订《土地租赁合同》,将本村合作排涝站边约18亩土地出租给郜发枝，双方形成租赁合同关系。2013年3月5日，郜义忠经郜发枝同意与谷金祥签订《资产转让协议书》，中心村委会其在底部签字盖章表示“同意转让”。中心村委会并非《资产转让协议书》表明的“甲方、乙方”当事人，不能认定中心村委会与谷金祥建立了直接的租赁合同关系。《资产转让协议书》约定的转让内容包含两个法律关系：一是将郜发枝、郜义忠在本案土地上建设的养殖房屋等生产资料转让给谷金祥，是买卖合同关系。二是郜义忠在剩余租赁期限内将本案土地租给谷金祥，需要经郜发枝、中心村委会同意才能有效，因此村委会“同意转让”的行为实质是“同意转租”。郜发枝与郜义忠是父子关系，郜义忠明确表示其对转让的资产有投资，故郜义忠与谷金祥之间签订的关于本案土地剩余租赁期限内使用权的转让合同是转租合同。中心村委会与郜发枝约定土地租赁期限自2008年1月1日至2017年12月31日，租赁期满后，该土地实际占用人为谷金祥，不能认定中心村委会与郜发枝在租赁期间届满后形成不定期租赁，租赁合同已经到期自然终止，不存在解除的前提。租赁期间届满，谷金祥并未与中心村委会建立新的租赁合同关系，承租人郜发枝应当按照租赁合同约定返还租赁的土地，不能及时返还土地的应当承担违约责任。租赁期间届满，谷金祥未与中心村委会建立新的租赁合同关系，无权继续使用该土地，应当腾空土地上自己的物品，配合郜发枝将土地返还中心村委会。郜发枝逾期返还土地的，应当按照《土地租赁合同》第七条约定支付违约金3000元，并支付自合同到期后至实际返还期间的租金损失即占用费。中心村委会作为该土地的所有权人也有权直接要求实际占用人谷金祥返还占用的土地。《土地租赁合同》已经约定“合同期满后，租赁物上的附着物包括建筑物由乙方自行处理，超过六个月不处理，任由甲方使用（处置）”。经现场勘查，该土地使用状况符合按照约定（养殖）使用后的状态，不存在不合理的损害，对原告提出要求承租人恢复原状的请求不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十四条第三款规定“当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出”，谷金祥在法庭辩论中提出中心村委会应赔偿其180万元属于反诉，可以另案起诉。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、郜发枝、谷金祥于本判决生效后60日内腾空并向铜陵市义安区老洲乡中心村委会返还本案占用的（铜陵市义安区老洲乡中心村合作排涝站边的）土地； 二、郜发枝于本判决生效后60日内向铜陵市义安区老洲乡中心村委会支付违约金3000元及自2018年1月1日起按照每年1700元标准计算至返还本案土地期间的土地占用费； 三、驳回铜陵市义安区老洲乡中心村合作排涝站其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由郜发枝、谷金祥共同负担,于本判决生效之日起七日内交至本院。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  王忠海 二〇一九年九月九日 书记员  陈 晨 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… …… 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。