山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初499号 原告：李乃武，男，1964年5月28日生，汉族，住潍坊市奎文区。 原告：李兆亮，男，1992年6月20日生，汉族，住潍坊市奎文区。 两原告共同委托诉讼代理人：于清、肖起范，山东杜根律师事务所律师。 被告：山东新富房地产集团有限公司，住所地潍坊高新区福寿东街3988号。 法定代表人：李春忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王建勋、王照来，山东北泰律师事务所律师。 原告李乃武、李兆亮与被告山东新富房地产集团有限公司（以下简称“新富公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李乃武、李兆亮的委托诉讼代理人于清、肖起范，被告新富公司的委托诉讼代理人王建勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 李乃武、李兆亮向本院提出诉讼请求：1、判令新富公司支付李乃武、李兆亮逾期交房违约金100767.2元及相应利息；2、本案诉讼费由新富公司承担。事实和理由：2017年7月5日，李乃武、李兆亮与新富公司签订商品房预售合同，李乃武、李兆亮购买新富公司新富佳苑1号楼2单元302号房屋一套，总价款1125890.48元，面积171.16平方米，房屋单价6578元。合同签订后，李乃武、李兆亮按照合同约定向新富公司支付了全部价款。新富公司未按照合同约定在2017年12月31日前向李乃武、李兆亮交房，2018年6月29日，新富公司才向李乃武、李兆亮交房，新富公司逾期交房达179天，应向李乃武、李兆亮支付逾期交房违约金。为维护李乃武、李兆亮的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 新富公司辩称：对李乃武、李兆亮所述的延期交房，新富公司予以认可，但是李乃武、李兆亮主张的违约金数额过高，申请法院对于合同约定的逾期交房的违约金调整为同期银行贷款利率。2017年国家相关部门出台了文件，要求对于施工、钢材、水泥、石材等建筑行业实行错峰生产，有些材料还需要完全停产。在当时的条件下，施工进度受到影响，致使最终延期交房，新富公司主观过错相对较小，延期交房后，房价上涨，并没有给李乃武、李兆亮造成较大的损失，所以新富公司申请调整违约金比例。潍坊市住建局出台了相关文件，要求在2018年1月17日所有在建工程一律停工，在2018年3月中旬至4月上旬，允许复工。由于政府政策，中间有53-83天的时间是施工必须停工的。根据合同约定，由于政府原因导致延期交房的，期间应予以扣除，53-83天的时间应当从违约天数中扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月5日，李乃武、李兆亮与新富公司签订商品房买卖（预售）合同，约定：李乃武、李兆亮从新富公司处购得位于潍坊××新区××楼××单元××号房屋一套，总价款1125890.48元，预测建筑面积171.16平方米，房屋单价6578元；李乃武、李兆亮分期付款，李乃武、李兆亮于2017年8月5日前分两期支付该商品房的全部价款；新富公司应当在2017年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付李乃武、李兆亮使用，新富公司如未按合同规定的期限将商品房交付李乃武、李兆亮使用，逾期超过90日，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金，出卖人遇到下列情况的，据实予以延期交房：1、因房屋建造工地邻近的市政工程建设使房屋的建造施工停止；2、市政配套设施不能按时提供配套；3、主合同签订之后颁发新的法规、规章及政府文件，导致出卖人为了遵守上述规定不能按时将房屋交付使用的；4、工程建设中遇到重大技术难题或重大事故；5、出卖人在规定交房时间内已经具备交房条件，在实际交房过程中由于交房先后顺序的安排原因而导致的交房日期拖延不超过60日。上述5种情况买受人不追究出卖人责任，出卖人不承担任何违约责任；双方还约定了其他事项。合同签订后，李乃武、李兆亮于2017年7月5日向新富公司交纳房款267355元，2017年7月31日向新富公司交纳房款858535.48元，以上款项共计1125890.48元。2018年6月22日，新富公司向李乃武、李兆亮发出交房通知书，定于2018年6月29日下午办理涉案房屋的入住手续。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 新富公司提供鲁环函（2017）563号《山东省环境保护厅关于印发山东省钢铁企业采暖季错峰限停产指导意见的通知》、潍环委发（2017）13号《潍坊市环境保护委员会关于印发潍坊市工业企业冬季错峰生产实施方案的通知》、潍环委发（2017）17号《潍坊市环境保护委员会关于潍坊市中心城区周边地区工业企业冬季错峰生产、停限产实施方案》、潍高质安监字（2018）4号《2018年春季复工大检查情况通报》、潍建建字（2017）83号《关于全市建筑工程冬季停工的通知》等文件，证明新富公司为遵守相关规定致使工期拖延，新富公司过错较小，根据上述规定，在建工程在1月17日一律停工，3月中旬至4月中旬复工，涉案房屋所在的在建工程在2018年1月17日至3月中旬4月中旬停工，期间的停工时间53-83天应从违约天数中扣除。经质证，李乃武、李兆亮主张上述证据不能证明新富公司的主张。经审查，新富公司提供的上述证据与其待证事实之间缺乏关联性，对新富公司提供的上述证据及其抗辩理由，本院均不予采纳。 本院认为：李乃武、李兆亮与新富公司签订的商品房买卖（预售）合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格按照合同约定履行。合同签订后，李乃武、李兆亮向新富公司支付了涉案房屋全部的购房款，新富公司未按照合同约定向李乃武、李兆亮交付房屋，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。新富公司对李乃武、李兆亮主张的违约金的计算方式及数额提出异议，主张逾期交房违约金的计算标准应调整为按照银行同期贷款利率计算。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”根据新富公司的主张，结合李乃武、李兆亮的损失情况，综合考虑案件的实际情况，本院将双方在商品房买卖合同中约定的逾期交房违约金调整为按年息6%计算。新富公司逾期交房的时间共计179天，以房屋总价款为1125890.48元为基数，按年息6%计算违约金，共计33128.94元。新富公司主张应从逾期交房天数中扣除53天至83天，依据不足，对新富公司的该项主张，本院不予采纳。李乃武、李兆亮要求新富公司支付逾期交房违约金相应利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、山东新富房地产集团有限公司支付李乃武、李兆亮逾期交房违约金33128.94元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回李乃武、李兆亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2315元，由李乃武、李兆亮负担1554元，山东新富房地产集团有限公司负担761元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘华兵 人民陪审员  马振富 人民陪审员  牟乃谨 二〇一九年九月十六日 法官助理谭宁 书记员李丹