宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初9164号原告：银川市金凤区金林混凝土制品厂，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区魏家桥村四队。经营者：田立鹏，男，1988年9月24日出生，回族，个体工商户，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：陈军，宁夏方和圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：马楠，宁夏方和圆律师事务所律师。被告：林裕海，男，1965年3月30日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。第三人：宁夏隆盛房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区宝湖东路283号金茂大厦B座13层。法定代表人：魏海鹰，该公司经理（该身份信息由原告提供）。第三人：宁夏馨雪商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区绿地21商城D区10号商业楼309室。法定代表人：王瑾，该公司经理（该身份信息由原告提供）。原告银川市金凤区金林混凝土制品厂与被告林裕海、第三人宁夏隆盛房地产开发有限公司（以下简称隆盛公司）、宁夏馨雪商贸有限公司（以下简称馨雪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。原告银川市金凤区金林混凝土制品厂的委托诉讼代理人陈军、马楠，被告林裕海到庭参加诉讼，第三人隆盛公司、馨雪公司经本院依法送达民事起诉状副本、应诉通知书及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。银川市金凤区金林混凝土制品厂向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房款366520元；2.被告向原告支付逾期付款利息损失43379.15元（暂按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至起诉之日，实际利息损失要求计算至判决确定付款之日），两项合计为：409899.15元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月，原告和隆盛公司签订《水泥制品供货合同》约定，由原告向隆盛公司供应砼空心砌块，货款以房屋抵顶方式支付。2016年5月，原告和隆盛公司协商用其开发的位于银川市新华东街650号隆鑫苑公寓A5-1010公寓每平米作价5500元抵顶原告货款。2016年9月，因原告合伙人马英欠付馨雪公司商混款未付，经协商，原告同意将隆盛公司抵顶的部分房屋再抵顶给馨雪公司，用于低付其货款。2016年10月，被告拟通过馨雪公司向原告购买上述位于银川市新华东街650号隆鑫苑公寓A5-1010公寓抵顶房屋，经原、被告协商，原告以每平米5500元，总价366520元价格将上述房屋出售给被告。2016年10月17日，原告向隆盛公司出具《承诺书》，要求隆盛公司将上述房屋办理至被告名下。对于原告合伙人欠付馨雪公司的货款，则另行以其他房屋进行了抵顶。2016年12月1日，隆盛公司应原告的要求与被告签订了《银川市商品房买卖合同》，将该房屋出售给被告。同时合同第七项付款方式中约定，该房屋房款已抵顶原告货款的方式付清。但合同签订后至今，被告一直未向原告支付任何购房款，给原告造成巨大的经济损失。故原告诉至法院。林裕海辩称，涉案房屋是馨雪公司抵顶给被告的，被告不认识原告，也未和原告协商购买涉案房屋。因馨雪公司向被告借款30万元，借款一个月，到期未偿还，被告追款时，馨雪公司就抵顶给被告一套房子，馨雪商贸公司拿了被告的身份证去办的手续，签合同的那天被告才看到房子，原告公司的人也在场。被告不欠付房款，不同意支付原告任何房款。第三人隆盛公司未到庭，但提交书面答辩状称，隆盛公司是为清偿原告货款，将涉案房屋抵顶给原告，隆盛公司按照原告的要求将上述房屋办理至被告名下。原告与馨雪公司的债权债务关系和隆盛公司无关。隆盛公司与被告签订的《银川市商品房买卖合同》也约定购房款以抵顶原告货款的方式付清。冲抵的货款是隆盛公司欠付原告的货款。隆盛公司亦未收到被告的任何房款。至于被告和馨雪公司如何向原告冲抵债务的，隆盛公司并不知晓。第三人馨雪公司未作陈述。原、被告告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人依法进行了质证。对原告提交的房屋顶账协议书、银川市商品房买卖合同，因被告对此无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的水泥供货合同、工程款订房确认单、顶账房办理确认单复印件各一份，因第三人隆盛公司书面陈述认可双方以房顶账的事实，故本院对上述证据予以采信。对于被告提交的证人证言一份，因无其他书面证据佐证，原告对此亦不认可，本院不予采信。根据当事人陈述和提交的证据，本院认定事实如下：2014年6月16日，原告与第三人隆盛公司签订《水泥制品供货合同》，约定由原告供应隆盛公司在金茂国际生活港C区项目C1#-C4#楼工程项目中的砼空心砌块，货款金额合计1674750元，货款全额抵顶隆盛公司金茂建材城的房屋，最终以实际供货数量进行结算。2016年6月，隆盛公司给原告出具了工程款顶房确认单及抵账房办理确认单，确认用涉案房屋即位于银川市新华东街650号隆鑫苑公寓A5-1010公寓每平米作价5500元抵顶隆盛公司欠付原告的部分货款。2016年10月17日，原告经营者田立鹏向第三人隆盛公司出具承诺书一份，表明隆盛公司将友爱5号楼1010号公寓抵顶给原告，现原告同意将此房办理给林裕海名下，身份证号：×××，如有任何产权纠纷与隆盛公司无关，田立鹏愿承担一切后果。2016年12月1日，被告与隆盛公司签订《商品房买卖合同》一份，约定，由被告购买隆盛公司开发建设的位于银川市新华东街650号隆鑫苑A5-1010公寓，建筑面积66.64平方米，该商品房单价为每平方米5500元，总价款为366520元，房款已抵顶田金林工程款的方式付清，以施工完成后的结算金额作为付款依据。合同签订后，隆盛公司向被告交付了涉案房屋钥匙，被告缴纳相关费用后装修入住。现原告以被告未支付购房款为由将被告诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告称，原告的合伙人马英欠付第三人馨雪公司的货款，经原告同意，原告将涉案房屋抵顶给第三人馨雪公司，被告通过馨雪公司介绍，购买了涉案房屋。但被告对购买涉案房屋的事实不予认可。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告称其从第三人隆盛公司顶账取得位于银川市新华东街650号隆鑫苑A5-1010公寓，被告通过第三人馨雪公司介绍购买上述房屋，现第三人隆盛公司按照原告要求与被告签订了涉案房屋买卖合同，被告一直未向原告支付购房款。但根据被告与隆盛公司签订《商品房买卖合同》显示房款已抵顶工程款的方式付清，可知涉案房屋系用于抵顶债务而非商品房买卖，房款也以抵顶方式付清。原告提交的证据不足以证实原、被告之间就涉案房屋存在买卖合同关系，被告对此亦不认可。因此，对于原告要求被告支付购房款366520元及逾期付款利息诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告银川市金凤区金林混凝土制品厂的诉讼请求。案件受理费6789元，减半收取3399元，由原告银川市金凤区金林混凝土制品厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  汪婷二〇一九年九月九日书记员  牛娜附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。