山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0103民初3456号原告：兴业银行股份有限公司济南分行，住所地济南市市中区经七路86号。负责人:俞裕辉，行长。委托诉讼代理人：宋斌，山东盖德律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝晓青，山东盖德律师事务所律师。被告：吕本坤，男，1985年7月6日生，汉族，职业不详，住山东省齐河县。被告：柴惠雯，女，1995年7月24日生，汉族，职业不详，住济南市市中区。原告兴业银行股份有限公司济南分行（以下简称兴业银行济南分行）与被告吕本坤、柴惠雯金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行济南分行负责人俞裕辉的委托诉讼代理人郝晓青到庭参加了诉讼。被告吕本坤、柴惠雯经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告兴业银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕本坤、柴惠雯立即偿还借款本金人民币519547.41元及截止至2019年9月18日利息22323元，剩余利息（含罚息、复利）自2019年9月19日起，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算至款项实际给付之日止。2、判令被告吕本坤、柴惠雯承担律师代理费4231元。3、判令原告对被告抵押的位于济南市万科金色悦城3-1-1701号房产折价、变卖或拍卖所得的价款优先受偿。4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告负担。事实与理由：2016年3月23日，原告与被告吕本坤、柴惠雯签订编号为兴银济个借字371610638401000号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定：原告向被告吕本坤、柴惠雯发放借款人民币568000元用于支付购房款，借款期限为240个月，自2016年3月23日至2036年3月23日止，同时，为担保债务的履行，被告将位于济南市万科金色悦城3-1-1701号的房产办理抵押登记。合同签订后原告如约发放贷款，但被告未能按照合同约定按期归还借款本息。被告的逾期还款行为已经构成违约，原告有权依据合同约定要求被告立即偿还借款本息、赔偿损失并对抵押物优先受偿。为此原告诉至法院，请求判如所请。被告吕本坤、柴惠雯未答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月23日，原告兴业银行济南分行（债权人、抵押权人）与被告吕本坤（主债务人、抵押人）、柴惠雯（共同债务人、抵押物共有人）及案外人济南旺地置业有限公司（保证人）签定编号为371610638401000号的《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。合同记载：债务人因购买房产资金不足，向债权人申请个人购房借款用于偿还因购房产生的债务，担保人愿意提供担保；借款金额为人民币伍拾陆万捌仟元整；借款期限为贰佰肆拾个月，自贰零壹陆年零叁月贰拾叁日至贰零叁陆年零叁月贰拾叁日止；借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；借款利率定价公式为按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历年的第壹天；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%;借款还本付息日采用固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的10日及借款到期日为还款日；债务人自愿按照等额本金偿还法；所购（抵押）房产的基本情况如下，房产地址：万科金色悦城3-1-1701，该房产建筑面积为96.45平方米，购买（评估）总价为柒拾壹万零壹佰壹拾玖元整；保证期间为阶段性担保，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除；连续发生两期违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率的基础上上浮30%，浮动方式同本合同借款利率定价公式确定的浮动定价方式；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，债务人应当按照相关法律的规定及本合同的规定，承担因违约对债权人造成的一切损失。同日，原告兴业银行济南分行依据合同约定向被告吕本坤发放借款568000元整。2016年7月7日，原告办理了涉案的天桥区万科金色悦城3号楼1701室房屋的房屋他项权证【证号为：鲁（2016）济南市不动产证明第0045970号】。现原告兴业银行济南分行主张，被告吕本坤、柴惠雯自2018年11月10日起出现逾期，自2018年12月22日起，未再偿还任何借款本息，截止至2019年9月18日，两被告尚欠原告借款本金519547.41元，利息（含罚息和复利）22323元。另查明，原告为实现本次诉讼实际支出律师费4231元。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告吕本坤、柴惠雯在答辩期限和举证期限内，没有对原告的诉讼请求及所依据的事实和理由提出答辩意见，也没有提交证据材料，应视为放弃相应权利。对原告提交的经庭审质证的证据，本院予以采信。本案中原告与被告签订的《个人购房抵押（保证）借款保证》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。双方均应遵循诚实信用原则，积极履行合同义务。现原告提交的证据能够证实其已依约向被告发放了贷款，被告使用了贷款但没有按约及时偿还应付款项的行为构成违约，应承担违约责任。现原告要求被告偿还剩余借款本金519547.41元，支付截止至2019年9月18日的利息（含罚息、复利）22323元并按照借款合同的约定支付嗣后利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告为本次诉讼实际支出律师费4231元，依据合同约定，被告应当赔偿，因此对原告要求被告赔偿律师费损失4231元的诉讼请求，本院予以支持。被告为担保债务的履行，将其名下位于济南市天桥区的房屋抵押给原告并办理了房屋他项权证【证号为：鲁（2016）济南市不动产证明第0045970号】，现原告要求对该房屋折价、拍卖或变卖价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，第六十条第一款，第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吕本坤、柴惠雯于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司济南分行借款本金519547.41元。二、被告于吕本坤、柴惠雯于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司济南分行截止至2019年9月18日的利息（含罚息、复利）22323元；嗣后利息（含罚息、复利）以欠款本金为基数，自2019年9月19日起至款项实际给付之日止，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》的约定计算。三、被告于吕本坤、柴惠雯于本判决生效之日起十日内赔偿原告律师代理费损失4231元。四、原告兴业银行股份有限公司济南分行对被告吕本坤、柴惠雯名下位于济南市天桥区的房屋【他项权证号：鲁（2016）济南市不动产证明第0045970号】折价、拍卖或变卖的价款在上述第一、二、三项判决确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9300元，财产保全费3165元，公告费560元，均由被告吕本坤、柴惠雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  韩晓爽人民陪审员  梁恩元人民陪审员  马庆美二〇一九年九月十八日代理书记员  马翔宇