江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初2524号原告：中国银行股份有限公司靖江支行，住所地靖江市靖城骥江路**。负责人：张鹏，行长。委托诉讼代理人：王健，该银行工作人员。委托诉讼代理人：夏梓文，江苏法舟律师事务所律师。被告：刘明尧，男，1971年12月2日出生,汉族，户籍地靖江市。被告：叶淑美，女，1970年9月28日出生，汉族，户籍地靖江市。原告中国银行股份有限公司靖江支行与被告刘明尧、叶淑美为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王健、夏梓文到庭参加诉讼，被告刘明尧、叶淑美经本院公告送达开庭传票等诉讼文书后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘明尧、叶淑美立即归还原告借款本金141231.35元，并支付利息（含罚息）（计算至2019年9月4日的利息为6368.84元，自2019年9月5日起以本金141231.35元按年利率4.802%计算至实际还款之日止），赔偿原告律师费损失15000元；2.判令原告对被告刘明尧、叶淑美名下位于靖江市（房产证号：90××79、90××80）的房屋享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2009年5月27日，原告与被告刘明尧、叶淑美签订个人一手住房贷款合同，约定刘明尧、叶淑美为购房向原告贷款30万元，期限15年，执行浮动利率，当期执行利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮30%，还款方式为按月等额本息还款，逾期罚息利率为约定的贷款利率上加收40%，若借款人违约，则贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期。同日，原告与二被告签订个人贷款抵押合同，约定二被告以其名下位于靖江市的房屋提供抵押担保。合同签订后，原告依法办理了抵押登记手续，按约发放了贷款。然被告刘明尧、叶淑美按约还款至2018年6月10日，此后原告仅于2019年6月21日从被告刘明尧账户扣收到本金3.27元，此外再未有任何还款。截至2019年9月4日，被告刘明尧、叶淑美尚欠原告借款本金141231.35元、利息5454.54元、罚息914.3元。原告提交了以下证据：个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同、靖房他证城字第400**、40013号房屋他项权证书、零售贷款借款借据、2019年9月4日的贷款账户查询单及还款明细清单打印件、委托代理合同各1份。被告刘明尧、叶淑美未答辩。根据当事人陈述及举证，本院认定事实如下：2009年5月27日，原告（贷款人）与被告刘明尧、叶淑美（借款人）签订编号为2009年HM2F字007号个人一手住房贷款合同，约定借款人向贷款人借款30万元，期限180个月。贷款利率实行浮动利率，浮动周期为一年，即从贷款人实际放款一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用中国人民银行公布的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款，按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二月开始按月还款，约定还款日为每月10日。为及时偿还贷款本息，借款人在贷款人处开立账户，户名刘明尧，账号为44×××86，作为本合同项下贷款的指定扣款账户。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收40%。计息公式为利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率。借款人未按期归还贷款本息，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。同日，原告（抵押权人）与被告刘明尧、叶淑美（抵押人）签订编号为2009年HM2F字007号个人贷款抵押合同，约定二被告以其名下位于华明公寓8幢402室的房屋为个人一手住房贷款合同（即主合同）项下全部债务提供抵押担保，主合同项下的全部债务构成本合同之主债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。2010年12月21日，原告领取了靖房他证城字第××号、40013号房屋他项权证书，载明：他项权利种类抵押权，房屋所有权证号90××79、90××80，房屋他项权利人中国银行股份有限公司靖江支行，房屋所有权人刘明尧、叶淑美，房屋坐落靖江市，债权数额各15万元。合同签订当日，原告将30万元贷款划至被告刘明尧指定的靖江市长里房地产有限公司账号，被告刘明尧在借款借据上签字。借据载明：借款金额30万元，借款期限180个月，月利率3.465‰，从2009年6月开始按月采用等额本息还款法还款，还款账号44×××86。后被告刘明尧仅按约归还借款本息至2018年6月10日，此后未按约归还借款本息。原告于2019年6月21日从被告刘明尧账户扣收本金3.27元后，二被告未有其他任何还款。截止2019年9月4日，二被告尚欠原告借款本金141231.35元，利息5454.54元，罚息914.3元。另查明，原告为提起本案诉讼，与江苏法舟律师事务所签订委托代理合同，约定律师费15000元。该所指派夏梓文律师出庭参加诉讼。本院认为，被告刘明尧、叶淑美经本院公告传票传唤未到庭应诉，视为其放弃了抗辩原告诉讼主张的权利。原告与被告刘明尧、叶淑美签订的个人一手住房贷款合同、个人贷款抵押合同，是双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。原告提供贷款后，被告负有按约归还借款本息的义务。然二被告未按合同约定归还借款本息，已构成违约，现原告宣布合同提前到期，并要求二被告立即归还下欠全部借款本息、承担逾期还款的违约责任（即按合同约定支付罚息）、赔偿律师费损失等，符合双方的约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告依法办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，原告依法享有抵押权，不动产登记证明记载的主债权数额为30万元，包括本金、利息及实现债权的费用等，故在二被告未按合同约定归还借款本息时，原告依法对抵押物折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘明尧、叶淑美于判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司靖江支行借款本金141231.35元及相应的利息[计算至2019年9月4日欠息（含罚息）为6368.84元，以后的利息以本金141231.35元按年利率4.802%计算至还款之日止]，赔偿律师代理费15000元；二、原告中国银行股份有限公司靖江支行对被告刘明尧、叶淑美名下位于靖江市的房屋（房产证号：90××79、90××80）折价、变卖、拍卖后所得的价款，在30万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3500元，财产保全费1370元，合计4870元，由被告负担（被告于判决生效后十日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费3500元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，账号：47×××53）。审 判 长  展飞人民陪审员  蓝梅人民陪审员  孙菁四日二〇一九年九月四日法官 助理  吴丹书 记 员  姚莉附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；登记不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。