河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民初196号 原告：北京隽投房地产开发有限公司，住所地：北京市朝阳区三里屯西六街6号乾坤大厦C区5层。 法定代表人：陈世权，系公司总经理。 委托诉讼代理人：田姜平，公司法务。 委托诉讼代理人：李云海，北京市中伦文德律师事务所律师。 被告：恒都美业投资有限公司，住所地：河北省廊坊市永清县龙虎庄乡前刘官营村东侧。 法定代表人：武亚洲，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李刚、于海娇，河北同伦律师事务所律师。 被告：河北恒都美业物流有限公司，住所地：河北省廊坊市永清县武隆路东兴达花园3号楼2单元102号。 法定代表人：关小兵，系公司总经理。 委托诉讼代理人：李刚、于海娇，河北同伦律师事务所律师。 原告北京隽投房地产开发有限公司与被告河北恒都美业物流有限公司、恒都美业投资有限公司合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京隽投房地产开发有限公司、被告恒都美业投资有限公司、河北恒都美业物流有限公司诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京隽投房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判决解除原告与二被告签订的《永清姜家屯村地块合作协议》；2．请求判决二被告向原告返还投资款人民币2000万元；3．请求判决二被告向原告支付投资款人民币2000万元的资金占用费4872222.22元，按10%的年利率计算，暂计算至一审立案之日（自原告将款项汇入项目公司之次日，即2016年11月2日起算，2016年11月2日至2019年3月29号，共计877天，按年利率lO%计算，所以资金占用费为：（1000万元*10%年利率）÷360天*877天=4872222.22元。要求计算至一审判决之日止）；4．请求依法判决二被告支付原告损失人民币410345.41元；5．请求依法判决二被告承担原告追索债权发生的诉讼保全担保保险费72000元，以及律师费用10万元；6．请求依法判决二被告向原告支付本案诉讼费用（包含保全费用5000元）；7．请求依法判决二被告对上述费用共同承担连带责任。（诉请金额总计人民币：25454567.63元）。事实与理由：原告和河北恒都美业物流有限公司、恒都美业投资有限公司于2016年9月3日签订了《永清姜家屯村地块合作协议》（以下简称“《合作协议》”），其中，被告一为被告二的全资子公司，被告二以被告一的名义，按照原告55%、被告45%的股权比例合作设立永清劲恒房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”），由项目公司进行河北省廊坊市永清县大辛阁乡姜家屯村地块用地面积合计770亩（以下简称“目标地块”）的土地获取及项目开发。根据《合作协议》，项目公司为取得目标地块所需支付的征地费用、指标费用、地价款等土地相关成本，由原告、被告一双方按股权比例分别向项目公司提供资金。若被告一出现提供资金不足的情况，可以由原告以股东之间贷款的方式代被告一提供资金，被告一按10%的年利率向原告支付利息。按照《合作协议》约定，原告一次性向项目公司汇入人民币2000万元的投资款，原告已经履行《合作协议》之投资义务。根据《合作协议》5.6条约定，被告一负责以项目公司名义办理目标地块的征地工作，且根据《合作协议》5.5条约定，在项目公司将人民币2000万元支付给被告一的前提下，若项目公司未在协议签署后450日内完成目标地块中不少于100亩土地的征地手续，则被告应将此笔款项全部归还给项目公司。项目公司已经收到原告汇入的人民币2000万元的投资款后，但项目公司至今未能完成目标地块中不少于100亩土地的征地手续。根据《合作协议》，被告一应将此笔款项全部归还给原告，但二被告至今未归还，且二被告未根据协议进行任何实质性履约，项目没有任何进展。根据《合作协议》的6.1条的约定，任何一方违反本协议约定或未能履行本协议约定的义务，应赔偿由此给对方造成的一切损失。且守约方有权解除本协议，并要求违约方退还守约方及项目公司已支付的全部款项。因此，请求贵院判决解除原告与二被告签订的《合作协议》。且，根据《合作协议》的6.1条的约定，原告请求贵院判决二被告向原告返还投资款人民币2000万元，并支付人民币2000万元的资金占用费4872222.22元，按10%的年利率计算，暂计算至一审立案之曰（自原告将款项汇入项目公司之次日，即2016年11月2日起算，2016年11月2日至2019年3月29号，共计877天，按年利率10%计算，所以资金占用费为：（2000万元*10%年利率）÷360天*877天=4872222.22元。要求计算至一审判决之日止）。另，原告分别于2016年11月1日、2017年3月3日向项目公司汇入人民币20万元、人民币25万元，共计人民币45万元，扣除项目公司目前账户上剩余款项人民币39654.59元，项目公司在合同履行期间支出的款项人民币410345.41元是原告为履行合同的日常费用支出，属于因二被告违约而造成的原告损失部分，因此根据《合作协议》6.1条及《中华人民共和国合同法》，请求贵院判决二被告支付原告损失人民币410345.41元。因二被告违约引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系原告支出的合理必要费用，因此请求贵院依法判决二被告承担诉讼保全担保保险费36，000元。同时，根据《合作协议》的约定，任何一方违反本协议约定或未能履行本协议约定的义务，应赔偿由此给对方造成的一切损失。因此原告请求贵院依法判决二被告向原告支付为实现债权发生的律师费用人民币10万元及本案诉讼费用（包含保全费用5000元）。 被告恒都美业投资有限公司、河北恒都美业物流有限公司辩称，其不同意解除合同，愿意继续合作。涉案地块的征地手续未能按时完成的原因是因为北京第二机场的建设，涉案地块现属于临空经济区，现在仅仅是暂缓报批，并不是不能继续履行。退一步说，即使解除合同，因双方属于合作关系，北京隽投房地产开发有限公司认可涉案款项属于投资款，因投资产生的损失不应由被告全部承担。 双方当事人围绕上述请求提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：北京隽投房地产开发有限公司和恒都美业投资有限公司、河北恒都美业物流有限公司于2016年9月3日签订了《永清姜家屯村地块合作协议》（以下简称“《合作协议》”），其中，河北恒都美业物流有限公司为恒都美业投资有限公司的全资子公司，恒都美业投资有限公司以河北恒都美业物流有限公司的名义，按照北京隽投房地产开发有限公司55%、河北恒都美业物流有限公司45%的股权比例合作设立永清劲恒房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”），由项目公司进行河北省廊坊市永清县大辛阁乡姜家屯村地块用地面积合计770亩（以下简称“目标地块”）的土地获取及项目开发。根据《合作协议》，项目公司为取得目标地块所需支付的征地费用、指标费用、地价款等土地相关成本，由北京隽投房地产开发有限公司、河北恒都美业物流有限公司双方按股权比例分别向项目公司提供资金。若河北恒都美业物流有限公司出现提供资金不足的情况，可以由北京隽投房地产开发有限公司以股东之间贷款的方式代河北恒都美业物流有限公司提供资金，河北恒都美业物流有限公司按10%的年利率向原告支付利息。按照《合作协议》约定，北京隽投房地产开发有限公司于2016年11月3日向项目公司汇入人民币2000万元的投资款。 另查明，协议签订后，双方组成项目部进入现场开展工作，在项目部工作期间，北京隽投房地产开发有限公司先后于2016年11月1日、2017年3月3日分别汇款20万元、25万元至目标公司。河北恒都美业物流有限公司亦主张项目部成立后有人员开支等大量花费，北京隽投房地产开发有限公司对上述花费不予认可。该项目至今未能办理涉案土地的征地手续。 以上事实，有双方签订的《永清姜家屯村地块合作协议》、银行转账记录在卷佐证。 本院认为，《永清姜家屯村地块合作协议》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，双方均应遵照协议履行各自义务。因河北恒都美业物流有限公司未能在合同约定的期限内(协议签订后450日内)完成目标地块的征地手续，北京隽投房地产开发有限公司要求解除合同。本院予以支持。按照合同约定，违约方应当退还守约方及目标公司已支付的全部款项。因此二被告应当返还投资款人民币2000万元。关于原告主张的资金占用费的问题，双方之间法律关系的性质为合作，应当按照利益共享、风险共担的原则确定，北京隽投房地产开发有限公司主张资金占用费的请求，合作协议只是对项目如果产生后续投资股东资金不足的情况下由北京隽投房地产开发有限公司垫付产生资金占用费的问题，对项目未能履行退还投资款的利息问题并无约定，本院对该诉讼请求不予支持。关于原告主张二被告支付原告损失410345.41元的主张，上述费用系项目公司运营期间的日常费用支出，北京隽投房地产开发有限公司要求二被告予以赔偿，既无合同约定，亦无法律根据，本院对此不予支持。关于诉讼保全保险费、律师费，双方对该项费用在合作协议中并无约定，本院对此不予支持。 综上所述，北京隽投房地产开发有限公司的诉讼请求部分成立，本院予以支持。按照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条之规定，判决如下： 一、被告河北恒都美业物流有限公司、恒都美业投资有限公司于本判决生效后10日内返还原告投资款人民币2000万元； 二、驳回原告北京隽投房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费169072.83元，保全费5000元，由被告河北恒都美业物流有限公司、恒都美业投资有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长 刘炳辉 审 判 员 相宪伟 审 判 员 王建军 二〇一九年九月十九日 法官助理 张占民 书 记 员 窦博涵