黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初4103号原告：李庆，男，1990年5月1日出生，汉族，住大庆市龙凤区。委托诉讼代理人：王红娟，黑龙江衡川律师事务所律师。被告：大庆石油管理局有限公司，住所地大庆市让胡路区龙南。统一社会信用代码91230600129310130U。法定代表人：孙龙德，执行董事。委托诉讼代理人：王岩，男。委托诉讼代理人：刘宝玉，男。原告李庆与被告大庆石油管理局有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王红娟，被告委托诉讼代理人王岩、刘宝玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还房租40876元、押金8175元，至2019年6月30日产生的违约金14919.74元，后续违约金至实际给付之日止；2.要求被告赔偿原告已经交付的取暖费13677.70元；3.要求被告赔偿房屋租赁后实际投入项目费用85686.5元，具体包括下水设施（包括沉井）4868元、垃圾清运费16000元，门窗设施23593.5元、卷帘门（配有大型电机）3个16440元、人工费13650元、沙子2375元、水泥1760元、红砖4000元、雇佣130型号挖沟机一台平整土地产生的费用3000元；4.原告在合同签订后因后期投入缺乏资金，借款100000元，产生的利息24000元，原告因此产生的实际损失24000元要求被告承担。以上四项共计187334.94元。5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月13日，原、被告签订房屋租赁合同，房屋位于萨尔图区××4301，面积314.43平方米，租期为2018年7月1日至2019年6月30日，房租费为40876元，合同签订前该房屋年久失修，个别部分已经坍塌，当时原、被告约定房屋的供暖设施由被告负责，而且被告说明该项目已经列入规划中，合同签订后2个月内被告按规划对整体的623.62平方米进行了房盖维修，对原告租赁以外的部分进行了取暖、水电、门窗、卷帘门、地面、室内装修、负责项目的学府物业常经理一直推托说马上给原告的房屋装修取暖设施，但一直没有安装，合同签订后原告交付了租金，取暖费并进行了装修，投入大量资金，因为没有全暖设备，导致原告无法使用房屋，不能达到合同签订的目的，给原告造成巨大的损失。合同第10.2.1条约定乙方逾期交付房租的，每延迟一日按所欠租金数额的1‰承担违约金，现因甲方交付房屋没有取暖设施，无法使用，依据民法中平等原则，被告应该按照此标准支付原告违约金并赔偿原告因此造成的实际投入损失。现合同已经到期，被告拒不返还原告租金，取暖费及各项投入的实际损失，故原告依法向法院起诉。被告辩称：1.关于原告要求返还房屋租金、押金并支付违约金的诉求。我方与原告签订的租赁合同中，明确表述房屋无暖气片、门窗状况为破损，表明我方是在明确告知原告房屋现状的前提下进行的租赁。且合同中未对供暖设施的维修、维护等进行任何约定，原告也未提供任何我方与其签订的供暖设施相关书面协议。因此，针对原告在诉状中提出的“原告说明该项目已经列入规划”“因没有取暖设备、导致原告无法使用”我方认为与事实不符。2.关于原告要求赔偿取暖费的诉求。本案是以房屋租赁合同纠纷提起的诉讼，而我方与原告签订的房屋租赁合同中明确说明，合同费用只包括租金不包含物业管理费、采暖费，对供热服务的内容、金额等并未进行约定，供热费属于我方与原告供热服务关系，与房屋租赁关系分属不同事项，我方认为应当另案审理。3.关于原告要求赔偿装修投入费用的诉求。双方签订的租赁合同8.1中明确规定“房屋维修、装饰装修、改扩建等事项须经原告同意后方可进行，费用由被告承担，合同到期收回房屋时不予任何补偿”，7月1日合同已经到期，按合同约定，原告的装修费用我方不予任何补偿。4.关于原告要求赔偿借款利息的诉求。借款100000元，产生利息24000元属于原告个人行为，与本案没有任何关系，我方不应给予任何赔偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年6月7日原告与大庆油田矿区服务事业部物业管理三公司学府物业分公司签订《物业三公司固定资产（房屋）租赁申请单》，该申请单中载明案涉房屋坐落于萨尔图区××4301，拟将该房屋出租给原告作为综合超市使用，提供采暖不提供物业服务。房屋租金40876元，采暖费13677.7元。并签订《房屋及附属设施交接清单》，交接清单中载明“暖气片无”。原告在两份单据上签字确认。2018年6月13日，原、被告签订风云车库房屋租赁合同一份，双方约定租赁期限为2018年7月1日起至2019年6月30日止，租赁用途为综合超市，租金为40876元。并约定房屋维修、装饰装修、改建扩建等事项须经被告同意后方可进行，费用由原告承担，合同到期收回房屋时不予任何补偿。如发现原告擅自进行改造的，被告可以随时解除合同，由此造成的一切损失由原告承担。如需改变房屋内部结构或装修房屋或添加对房屋结构有影响的设施、设备，改动电器设备及水、电、气、暖线路，需向被告书面申请，同时提交装修方案及图纸（包括水、电、气、暖线路图），经被告批准后方可实施，所需费用由原告承担。原告向被告给付了房屋租金40876元、押金8175元、热力费13677.7元。此后，原告对房屋进行了装修。另查，被告为原告提供的供热管线接口在地下，原告在租赁房屋期间未接入供热设备。以上事实由原、被告提交的如下证据及庭审中陈述可以证实。原告提交的证据：房屋租赁合同复印件、房屋租金的发票复印件和中国建设银行支付凭证复印件各一份（均与原件核对无异）；案涉房屋装修前后的照片各4张。被告提交的证据：物业管理三公司固定资产房屋租赁申请单复印件一份（与原件核对无异）；供热管网照片2张。针对原告提交的以下证据认定情况，本院在判决论理部分一并论述。具体为：不锈钢玻璃门窗收据复印件、卷帘门收据复印件、修下水管道的人工和零配件收据复印件、修房屋用砂石水泥人工费复印件各一份；修房屋拉废土用机械设备勾机、翻斗车收据复印件两份（与原件核对无异）；微信转账凭证打印件4张、光大银行信用卡电子账单截图打印件一份。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：在房屋租赁合同履行的过程中，被告是否存在违约行为。首先，针对原告主张被告未向原告提供供暖设施构成违约的主张。本院认为，原告陈述当时原、被告约定房屋的供暖设施由被告负责，而且被告说明该项目已经列入规划中。但并未出示证据加以证明。通过被告提交的《物业三公司固定资产（房屋）租赁申请单》中载明被告提供的是采暖而非供暖。且在《房屋及附属设施交接清单》中明确载明“暖气无”。原告在以上两份单据上签字确认，由此可见原告在承租案涉房屋时，对案涉房屋是否具备供暖条件已经有了充分必要的了解。且原、被告签订的租赁合同约定添加对房屋结构有影响的设施、设备，改动电器设备及水、电、气、暖线路，需向被告书面申请，同时提交装修方案及图纸，经被告批准后方可实施。即便被告供热管线位于地下，但原告理应在房屋不具备使用条件时而或是不具备使用条件之前向被告提出提供供暖设施，而原告并未举证证明在其承租案涉房屋期间要求过被告提供供暖设施。因此原告的证据不足以证实被告构成违约。综上所述，针对原告要求被告返还房租40876元的诉讼请求，由于被告已经依约将房屋交付原告使用，且该合同已经履行完毕，被告不存在违约行为，故对该部分诉讼请求不予支持。针对押金8175元，因该合同已经履行完毕，被告理应及时将押金交还原告，本院对该部分诉讼请求予以支持。针对押金利息部分，因双方并未出示证据证明双方关于押金返还条件及返还时间的约定，原告主张该部分利息没有事实依据和法律依据，本院对此不予支持。针对原告要求被告返还取暖费13677.70元，虽然庭审中被告辩称，该部分费用与本案不是同一法律关系，但庭审过程中本院已经查明原告将取暖费交付给被告，且原告在承租期间并未接入供暖设备，未享受供暖服务，被告理应将取暖费予以返还，故本院对该部分诉讼请求予以支持。其次，针对原告要求被告赔偿房屋租赁后实际投入项目费用85686.5元的诉讼请求。由于原、被告在租赁合同中明确约定房屋维修、装饰装修、改建扩建等事项须经被告同意后方可进行，费用由原告承担，合同到期收回房屋时不予任何补偿。庭审过程中被告陈述原告装修时并未征得其同意，是在装修后才知道装修一事。原告没有证据证明其是在被告同意的情况下进行的装修。退一步讲，即便原告征得被告同意进行装修，双方已对装修费用的承担进行了明确约定。故本院对该请求不予支持，针对原告围绕该诉讼请求所提交的证据本院不再进行认定。最后，针对原告主张要求被告返还其借款100000元所产生的利息24000元。由于被告不存在违约行为，原告的此项主张没有事实依据和法律依据，本院对此不予支持。针对原告围绕该诉讼请求所提交的证据本院不再进行认定。原告应对自己提出的诉讼请求所依据的事实提供证据加以证明，但原告向法院提交的证据不足以证明其主张的事实，应由原告承担不利的后果。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告大庆石油管理局有限公司于判决生效之日起三日内向原告李庆返还押金8175元、取暖费13677.70元，以上共计21852.7元。二、驳回原告李庆其他诉讼请求。案件受理费减半收取2023元，原告负担1787元，被告负担236元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。、审判员  冷志强二〇一九年九月二十五日法官助理郭歆书记员徐晓燕附：相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。