河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0191民初96号 原告：孙某1，男，1956年7月18日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：施振英，河北威仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林策，河北威仑律师事务所律师。 被告：孙某2，男，1950年11月1日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。 委托诉讼代理人：王丽娟（系被告孙某2儿媳）,女，1984年8月26日出生，汉族，住河北省石家庄。 委托诉讼代理人：张士谦，河北厚正律师事务所律师。 被告：孙某3，女，1963年2月11日出生，汉族，现住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：宋瑞海，河北和融兴律师事务所律师。 被告：徐俊英，女，1969年11月22日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 被告：孙某4，男，1996年12月31日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：徐俊英（系被告孙某4母亲）,女，1969年11月22日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 被告：卢某1，男，1947年3月10日出生，汉族，住河北省石家庄市。 被告：卢某2，男，1976年11月1日出生，汉族，住河北省石家庄市。 第三人：石家庄高新技术产业开发区太行街道大西帐村民委员会，住所地石家庄高新技术产业开发区大西帐村。 法定代表人：李某，该村村委会主任。 原告孙某1与被告孙某2、孙某3、徐俊英、孙某4、卢某1、卢某2、第三人石家庄高新技术产业开发区太行街道大西帐村民委员会（以下简称大西帐村委会）继承纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月28日公开开庭进行了审理。原告孙某1及其委托诉讼代理人施振英、被告孙某2的委托诉讼代理人王丽娟、张士谦、被告孙某3的委托诉讼代理人宋瑞海、被告徐俊英、被告孙某4的委托诉讼代理人徐俊英、被告卢某1、被告卢某2到庭参加诉讼，第三人大西帐村委会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙某1向本院提出诉讼请求：1、依法判令原告孙某1对其父母位于大西帐村村××北××宅基地及××房产因村委会拆迁而补偿的权益拥有2／3的继承权，依法判令被告方及第三人配合原告孙某1办理产权登记、分割手续（估值约150万元）；2、依法确认原告孙某1对石家庄市铁路34宿舍Ｄ区室拥有全部所有权，依法判令被告方配合原告孙某1办理产权过户手续（估值约70万元）；3、诉讼费用由被告方承担。事实与理由：父亲孙光祖和母亲张玉荣共生育五个子女，长女孙新书，长子孙某2，次子孙某1，三子孙建明，次女孙某3。父亲孙光祖于1996年4月26日去世，长女孙新书于1996年12月10日去世，三子孙建明于2006年8月6日去世，母亲张玉荣于2014年2月26日去世。父亲孙光祖是大西帐村人，从祖父那里继承了位于村西宅基地一处，面积0.6亩，宅基地上有北屋三间及猪圈、牲口圈等房产。1974年原告孙某1响应国家号召，知识青年上山下乡接受贫下中农再教育，回到老家大西帐村，当时政府给每个下乡知青1**元安家费，村小队派人给原告孙某1在老家宅基地原有的三间北屋的西侧又盖了两间房，这样1993年大西帐村委会统一丈量时，老家的旧宅成了五间房屋，共计78.8平米。2005年，被告孙某2未经家里其他人同意，擅自拆除了旧宅上的房屋，在旧宅基地上建造了房屋自己居住。为此，原告孙某1、包括母亲张玉荣也多次找被告孙某2理论此事，但被告孙某2一直置若罔闻、置之不理。母亲张玉荣无奈，只得立下遗嘱，以平衡弟兄间的利益。直到现在大西帐村委会拆迁该旧宅，被告孙某2一直拒绝和原告孙某1沟通关于旧宅拆迁分配的事情。父亲孙光祖年轻时在铁路部门工作，对国家贡献较大，分得三套房产。母亲无业，照顾父亲生活起居。父亲、母亲一直居住在铁路16宿舍21号楼1单元202室。父亲、母亲考虑到原告孙某2、三子孙建明单位没有房子，其他孩子单位都有房子，就把铁路32宿舍1号楼3单元302室给了三子孙建明，把铁路34宿舍Ｄ区2栋4单元202号的房产在1993年给了原告孙某1（当时是24平米）。在2005年10月，铁路部门住房政策改革，原告孙某1出资以母亲张玉荣的名义购买了该房产并一直居住。为了避免纠纷，母亲张玉荣在2009年6月15日，在河北蓝天联合律师事务所立下遗嘱，铁路34宿舍Ｄ区2栋4单元202号的房产由次子孙某1继承。位于大西帐村的宅院中属于母亲张玉荣的房屋、土地使用权及相关权益份额由次子孙某1继承。根据我国《继承法》相关法律规定，原告孙某1对其父母位于大西帐村宅基地包括旧有房屋等由村委会拆迁而补偿的权益拥有2／3的份额。原告孙某1拥有对铁路34宿舍Ｄ区2栋4单元202号的房产全部的权利，请法院依法确认以上事实，并依法判令被告方及第三人配合原告孙某1办理产权过户、分割手续，以维护原告孙某1的合法权益。 被告孙某2辩称，1、宅基地为村集体所有，宅基地使用权是村集体成员专有；原告孙某1的户口不在大西帐村，不是大西帐村组织成员，不能继承；大西帐村房屋是被告孙某2一人所建，为被告孙某2一人所有，所以大西帐村房屋及宅基地使用权不是遗产；因拆迁所得的补偿权益不能分割。2、涉案遗嘱无效，铁路34宿舍房屋应按法定继承进行分割。 被告孙某3辩称，一、原告孙某1提交的遗嘱存在诸多无效情形。（2009）蓝律见字6-3号律师见证书中的见证行为超出了遗嘱人的委托范围，见证律师的代书行为没有立遗嘱人的授权；本案遗嘱缺乏遗嘱人签字的法定条件；遗嘱的内容不是遗嘱人真实意思表示，代书人代书的遗嘱内容歪曲了遗嘱人的原意；律师见证书对遗嘱人具有民事行为能力的认定不具有效力，不能证实遗嘱人当时具有完全行为能力；遗嘱处分了遗嘱人不具有所有权的财产。二、父亲孙光祖、母亲张玉荣的遗产，包括石家庄市铁路34宿舍Ｄ区房产、大西帐村的宅基地拆迁补偿的权益（包括但不限于房屋补偿、实物安置补偿、土地使用权补偿等），应当按照法定继承进行分割。 被告孙某4、徐俊英共同辩称，原告孙某1主张的遗嘱无效，按法定分割。 被告卢某1辩称，1、遗嘱存在立遗嘱人非自愿、立遗嘱人不具完全行为能力、遗嘱内容非遗嘱人真是意思表示等情形，应无效，宅基地是集体财产不能处置。2、铁路34宿舍可以由原告孙某1购买，原告孙某1如能证明原住房24平米折抵后的购房款由其支付，在对其所出购房款给予补偿后，按当前市场价格计算后按法定继承补偿。至于大西帐祖宅安置房购买权、土地使用权补偿和其他应得货币补偿款按照法定继承分配。 被告卢某2辩称，首先，因录像与书面遗嘱自相矛盾，书面遗嘱不是老人真实表示，都是律师决定后征求老人意见，故遗嘱无效。其次，原告孙某1所诉铁路34宿舍和大西帐村祖宅财产，主张按照法律规定和村拆办法，以法定继承方式获得实物安置、各种货币补偿利益。 第三人大西帐村委员会未陈述意见。 本院经审查认定事实如下：原告孙某1的父亲孙光祖（曾用名孙恨）、母亲张玉荣共有五个子女，其中长子孙某2、次子孙某1、三子孙建明、长女孙新书、次女孙某3。父亲孙光祖于1996年4月26日去世，长女孙新书于1996年12月10日去世，三子孙建明于2006年8月6日去世，母亲张玉荣于2014年2月26日去世。被告卢某1系孙新书之夫，被告卢某2系孙新书之子。被告徐俊英系孙建明之妻，被告孙某4系孙建明之子。 原告孙某1的父亲孙光祖在大××××宅基地一块，宅基地使用证编号：7393。该宅基地上原有旧房三间，原告孙某1曾在三间旧房西侧又建房两间。2005年，被告孙某2将该宅基地上五间房屋拆除后重新进行了翻盖。2008年5月，被告孙某2将其户籍迁至该宅基地所处地址大西帐村营盘路**。2017年，大西帐村开始进行城中村拆迁改造。上述宅基地及房屋因拆迁取得的补偿明细为：宅基地补偿96504元、宅基地增加补偿247202元、房屋标准建筑面积以内补偿金额205702元、不足标准建筑面积的部分奖励金额为64124元、被拆迁房附属物补偿金额139045元、空调迁移费250元、电话迁移100元、有线电视迁移费100元、天阳能热水器迁移费200元、搬家费2000元、取暖费2000元、房屋拆除费2305元、至2019年12月27日的过渡费另加3个月装修期68656元、规定时内腾房奖励费66000元，以上各项补偿合计894188元；安置房情况：130平方米房屋壹套，房号西区4-2-701；85平方米房屋贰套，房号东区5-1-503和东区4-2-1402；安置房总面积300平米，需支付大西帐拆迁指挥部房屋价款123200元，免费挑选车位壹个，免费挑选地下室壹个；双方各项费用互相折抵后，孙恨（孙光祖）最终获得拆迁补偿款770988元。2018年7月23日，被告孙某2向第三人大西帐村委会出具一份《承诺书》，其承诺：“同意大西账村委会对编号为7393的宅基地上的房屋进行拆除，并由我领取根据拆迁安置补偿方案对房屋部分的补偿（包含评估单金额，过渡费，取暖补贴，交房奖金等），对于宅基地部分的补偿以及安置房屋，我同意暂不领取，待我与我弟弟孙某1之间就该处宅基地部分补偿分割达成和解协议或取得生效法律文书后再行由村委会按照相关文书进行分割。我对上述承诺的真实性认可，自愿承担因拆除上述房屋及领取相应费用由此引发的一切法律后果，如日后我与我弟弟宅基地纠纷处理结果为应由我弟弟领取相应款项，我自愿退还。”此后，被告孙某2领取了拆迁款项548177元，其中：1、评估单费用（包括：房屋标准建筑面积以内补偿、不足标准建筑面积的部分奖励、被拆迁房屋附属物补偿、空调迁移费、电话迁移费、有线电视迁移费、太阳能热水器迁移费）409521元；2、过渡费68656元；3、奖金66000元；4、搬家费2000元；5、取暖补助费2000元。剩余补偿款222811元尚未领取。 原告孙某1的父亲孙光祖生前系铁路部门职工，曾分得公产房三套：铁路16宿舍21-1-202室、铁路32宿舍1-3-302室、铁路34宿舍2-2-207室。其中：铁路16宿舍21-1-202室产权登记在张玉荣名下，自孙光祖、张玉荣去世后一直由被告卢某2居住使用；铁路32宿舍1-3-302室已由孙光祖、张玉荣夫妇赠与三子孙建明；铁路34宿舍2-2-207室在住房改革时被安置为铁路34宿舍Ｄ区2-4-202室，2005年10月9日张玉荣与北京铁路局职工集资建房办公室签订书面安置协议，协议约定：铁路34宿舍2-2-207室因住房改革被安置为铁路34宿舍Ｄ区2-4-202室一套、地下室一间，并补缴了房屋面积差价款37211元。该房屋由原告孙某1居住。 2009年6月15日，原告孙某1的母亲张玉荣在河北蓝天联合律师事务所律师的见证下立有一份《遗嘱》，内容：“以我的名义购买的石家庄市铁路34宿舍Ｄ区房屋（地上部分建筑面积61.1平方米，地下室建筑面积8.83平方米）是由原租住的铁路34宿舍2-2-207号公产房屋拆迁安置购买的，该房屋一直由二儿子孙某1居住，购房款也是由孙某1缴纳的，该房屋应归孙某1所有，我百年之后，该房屋由孙某1继承；位于石家庄市裕华区年分家时分给我和丈夫孙光祖（孙很）的，由于长子孙某2已经在该院中建了房屋，我自愿把该宅院中属于我的房屋、土地使用权及相关权益份额留给二儿子孙某1”。该《遗嘱》由河北蓝天联合律师事务所律师代书、见证，并录制了录像资料。 以上事实有《分单》、《住房证》、《见证书》、《宅基地使用证登记表》、《证明》、《拆迁改造补偿安置方案》、《承诺书》、《协议》、《收据》、录音录像及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，自被继承人死亡时开始继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。关于原告孙某1的母亲张玉荣办理《遗嘱》效力问题。张玉荣在律师的见证下对其财产作出处分，并由律师代书遗嘱，还制作了录像视频。据该视频显示，张玉荣在进行表达时神志清楚、意思明确，不存在立遗嘱人不具有完全行为能力、意思表示不真实的情形，故该《遗嘱》符合遗嘱的法定条件，具有法律效力。据此，原、被告在继承遗产时应首先按照遗嘱办理，然后再按照法定继承办理。 原告孙某1父母生前在大××××宅基地一块，第三人大西帐村委会在对上述宅基地进行拆迁时同意支付给孙光祖相应的拆迁补偿收益，该块宅基地因拆迁所取得的收益应当视为遗产。由于该宅基地拆迁收益产生时原、被告的父母均已死亡，其父母相互之间不发生继承，故其父母的遗产各占1／2。其中，父亲孙光祖的1／2份额按照法定继承应由原、被告五个子女平均分割，各自分得拆迁收益的1／10份额，又因长女孙新书、三子孙建明在继承前已经死亡，其继续遗产的权利分别由孙新书的法定继承人卢某1、卢某2和孙建明的法定继承人徐俊英、孙明各自继承拆迁收益的1／20份额。母亲张玉荣的1／2份额，依照其生前所立《遗嘱》由原告孙某1继承。综上，该宅基地拆迁收益由原告孙某1继承6／10、被告孙某2继承1／10、被告孙某3继承1／10、被告卢某1继承1／20、被告卢某2继承1／20、被告徐俊英继承1／20、被告孙某4继承1／20。该宅基地上的住房等建筑物系被告孙某2所建，因拆迁房屋等建筑物所取得的补偿款548177元应归被告孙某2所有，不属于其父母的遗产，不发生继承。 至于原告孙某1现居住的铁路34宿舍Ｄ区2-4-202室房屋，该房屋系其父亲孙光祖生前分得公产房铁路34宿舍2-2-207室因住房改革安置而来，在住房改革时其父亲孙光祖已经去世，故该房屋归其母亲张玉荣所有，按照张玉荣的遗嘱该房屋应由原告孙某1一人继承。被告方主张该房屋包括孙光祖福利所对应部分，应属于孙光祖、张玉荣夫妻共同财产，但未能提交相关证据予以证实，本院不予采信。 被告卢某2现居住的铁路16宿舍21-1-202室房产，属于原告孙某1父母共同遗产，应按照法定继承的顺序进行分割，由原告孙某1继承1／5、被告孙某2继承1／5、被告孙某3继承1／5、被告卢某1继承1／10、被告卢某2继承1／10、被告徐俊英继承1／10、被告孙某4继承1／10。 关于原告孙某1主张的依法判令被告方及第三人配合其办理产权登记、分割手续的诉求，与本案不是同一法律关系，可另行处理。 综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十七条第三款第四款、第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条、的规定，判决如下： 一、被继承人孙光祖、张玉荣名下宅基地因拆迁补偿安置所得权益（包括：安置房屋三套、地下室一处、地下车位一处、补偿款222811元）由原告孙某1继承6／10、被告孙某2继承1／10、被告孙某3继承1／10、被告卢某1继承1／20、被告卢某2继承1／20、被告徐俊英继承1／20、被告孙某4继承1／20； 二、铁路34宿舍Ｄ区2-4-202室房屋由原告孙某1继承； 三、铁路16宿舍21-1-202室房产由原告孙某1继承1／5、被告孙某2继承1／5、被告孙某3继承1／5、被告卢某1继承1／10、被告卢某2继承1／10、被告徐俊英继承1／10、被告孙某4继承1／10； 四、驳回原告孙某1的其他诉讼请求。 案件受理费24400元，由原告孙某1负担19072元，由被告孙某2负担1332元，由被告孙某3负担1332元，由被告卢某1负担666元，由被告卢某2负担666元，由被告徐俊英负担666元，由被告孙明负担666元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱进军 人民陪审员  黄国栋 人民陪审员  李立立 二〇一九年九月十七日 书 记 员  赫暄阔 ——