西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0113民初11824号原告：颜敏，男，1970年9月6日出生，汉族，住西安市碑林区。原告：王一帆，女，1982年12月8日出生，汉族，住西安市雁塔区。共同委托诉讼代理人：贺乐乐，陕西锦园律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：王建林，陕西锦园律师事务所律师。被告：王锦，女，1984年9月4日出生，汉族，住陕西省西咸新区。委托诉讼代理人：李晓军，男，1968年5月15日出生，汉族，住西安市碑林区，系其丈夫。第三人：陕西境商房地产营销策划有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区。法定代表人：徐天，该公司总经理。第三人：陕西境商房地产营销策划有限公司西安第七分公司，住所地：西安曲江新区。负责人：徐天，该分公司总经理。共同委托诉讼代理人：李雅敏，女，1996年1月26日出生，汉族，住西安市雁塔区级，该公司员工。共同委托诉讼代理人：李娜，女，1991年4月1日出生，汉族，住西安市雁塔区，该公司员工。原告颜敏、王一帆诉被告王锦、第三人陕西境商房地产营销策划有限公司（以下简称境商地产公司）、陕西境商房地产营销策划有限公司西安第七分公司（以下简称境商地产七分司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告颜敏、王一帆的共同委托诉讼代理人贺乐乐、王建林，被告王锦及其委托诉讼代理人李晓军，第三人境商地产公司、境商地产七分司的共同委托代理人李雅敏、李娜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜敏、王一帆诉称，2016年2月2日，原被告在境商地产七分司的居间下签订《房屋买卖三方合同》，约定原告将其位于西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋出售给被告，合同价款为4999980元，合同约定2016年4月31日前拿到房款。合同签订后，原告积极履行合同义务，2016年3月15日将房屋过户至被告名下，并交付房屋。被告仍欠原告房款99980元，故诉至法院，请求判令：1、被告支付剩余未付房款99980元；2、被告支付原告逾期付款违约金79791.67元（自2016年4月31日起，以未付房款为基数，以中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算，暂计算至2019年5月7日）；3、被告赔偿原告律师费10000元；4、诉讼费由被告承担。被告王锦辩称，房屋买卖三方合同签订情况属实，原告于2016年5、6月份将房屋过户至其名下，房款已经全部支付至原告账户，颜敏为其装修房屋，没有履行装修合同的义务，购房款3330000元，其已经全额支付。房屋买卖三方合同中约定4699980元不属实，实际购房款应是3333602.04元。第三人境商地产公司、境商地产七分司述称，根据房屋买卖三方合同约定，成交价为4710000元整（合同签订的是4699980元，签订合同时支付了1010000元定金），包含涉案房屋地下停车位1个，储物间5个，双方于2016年2月签订网签合同和资金监管协议，资金监管3200000元整；双方于2016年3月完成了房屋过户，剩余500000元尾款，XX户XX楼XX沟通，未具体约定支付时间，装修完成后再支付。经审理查明，2016年2月2日，原告颜敏、王一帆（出卖方、甲方）、被告王锦（买受方、乙方）、第三人境商地产七分司（居某某、丙方）签订《房屋买卖三方合同》，约定甲方所售房屋坐落于陕西省西安市曲江新区XX路XX号XX幢XX单元XX室，建筑面积约为289.14平方米；房屋所有权证号为112XXXXXXX-19-15-30101～1；房屋未设抵押、未出租；房屋成交价格为4699980元（总价包括：公共维修金、已交契税、地下停车位一个、储物间五个）；合同第三条第（二）款C项约定：①甲、乙双方协商一致，达成以下条款；②该房屋成交价为卖方净拿价，此价格包含地下停车位一个，地下储物间五个，面积共计272.66平方米；③买方于2016年2月5日前先支付卖方房款壹佰万元整，同时在打款之前确定楼梯的相关事项，地下室与车位的更名，房屋的网签手续；④剩余房款于2016年4月15日前买方存于房管局指定资金监管账户，进行过户；⑤买方按揭购买此房，若买方无法贷款，须全额购买此房；⑥确保买方4月31日之前拿到房款；⑦若买方按揭贷款手续通过，买方需于2016年4月1日之前将首付款存入房地局监管账户。第七条约定，乙方向丙方支付居间服务费141300元；第九条第（二）款约定乙方未按约定时间付款的，按照逾期时间在三日内，自约定的应付期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款0.1%的违约金，并于实际支付应付款之日起七日内向甲方支付违约金，该合同继续履行。合同签订后，各方签订网签合同及资金监管协议。2016年3月29日，颜敏、王一帆将上述房屋过户至王锦名下，不动产权证号：112XXXXXXX-19-1-15-30101～2。关于已付款，原告颜敏、王一帆提交银行流水，其中2016年4月18日，资金监管账户付至颜敏账户3200000元；2016年2月4日，王锦向颜敏账户转款2笔，金额分别为550000元、150000元；2016年2月5日，王锦向颜敏账户转款2笔，金额为80000元、220000元；2018年2月6日、2018年2月7日、2018年2月8日，李晓军分别向王一帆账户转款50000元、50000元、100000元；2018年7月14日，王锦向颜敏账户转款2笔，金额分别为50000元、50000元；2019年2月1日，李晓军向王一帆转款100000元，上述已付款共计4600000元。被告王锦对该组证据真实性认可，称除了原告提交的4600000元转账凭证以外，剩余99980元，其替原告代付了部分物业费7251.6元，代付原告中介费47100元，装修期间代付物业装修保证金，物业公司还没有退还。被告王锦提交物业费数据，证明其替原告缴纳2013年、2014年、2015年暖气费7251.6元。该物业费收款收据载明业主为颜敏，摘要载明2013、2014、2015年暖气费，本次交款7251.6元，收费日期为2018年5月26日。经询，原告称，被告在答辩及质证中所陈述，替其代缴费用，从被告未付房款抵扣，双方未达成一致意思表示。被告王锦称，原告颜敏口头承诺帮其设计并装修上述房屋，至物业公司处办理装修手续；并提交《买卖斡旋金合同》，证明装修、物业押金均应由原告承担。该《买卖斡旋金合同》中第六条第⑦项约定卖方承诺房间与地下储藏间可打通楼梯，后期若需要打通时，卖方予以协助办理此事。原告、第三人对该证据的真实性认可；原告称，原告仅是协助沟通问题，未涉及装修及费用问题；第三人称，该内容仅是承诺卖方协助办理，没有承诺费用承担，关于中介费应以《房屋买卖三方合同》为准。关于律师费，原告提交《委托代理合同》及发票，证明因被告逾期付款的违约行为，导致其主张权利的合理支出，被告应承担赔偿责任。被告对原告该组证据真实性及证明目的均予以认可。原告明确，其诉请主张的利息，根据合同约定2016年4月31日应付清，被告截止2016年4月31日前已经付款4200000元，剩余499980元，其分段主张逾期付款的违约金，合同第9.2条约定的违约金过高，其起诉时自愿降低至中国人民银行同期贷款利率的1.5倍，主张至2019年5月7日，为79791.67元。上述事实，有《房屋买卖三方合同》、银行流水、房屋登记簿及庭审笔录等在卷佐证，可以认定。本院认为，原告颜敏、王一帆、被告王锦、第三人境商地产七分司签订《房屋买卖三方合同》，系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方应按合同约定履行己方义务。原告作为卖方已经于2016年3月29日履行了将涉案房屋过户至被告名下的义务。被告应按合同约定期限向原告支付房款。被告作为买方，应对已付款数额承担证明责任，被告未提交相应证据，应承担举证不能的法律后果。原告提交银行转账流水，能够证明被告累计向原告付款4600000元，被告对该流水的真实性认可。但被告称，除上述4600000元以外，剩余99980元，其替原告代付了部分物业费7251.6元，代付原告中介费47100元，装修期间代付物业装修保证金，物业公司还没有退还。首先，被告未举证证明双方协商一致约定由被告替原告垫付款项并将款项在未付购房款中抵扣；其次，各方在《房屋买卖三方合同》明确约定中介费141300元由买方向居某某支付，故不存在其代卖方向居某某支付的事实基础；再次，关于被告所称原告口头承诺为其装修房屋，其替原告支付装修保证金，与本案并非同一法律关系，亦无双方协商一致的证据。故对被告该项辩称，本院依法不予采信。被告王锦应向原告颜敏、王一帆支付下欠购房款99980元，并按合同约定支付违约金。另，原告起诉时，自愿降低违约金数额，未超出合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于律师费10000元，属于因被告违约，原告的实际损失，且被告予以认可，故该项诉请，本院依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王锦于本判决生效之日起十日内向原告颜敏、王一帆支付购房款99980元。二、被告王锦于本判决生效之日起十日内向原告颜敏、王一帆支付逾期付款违约金79791.67元。三、被告王锦于本判决生效之日起十日内向原告颜敏、王一帆支付律师费10000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4095元，由被告承担。因原告已预交，被告在履行上述金钱义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 王 丹人民陪审员 许 墨人民陪审员 李亚莉二〇一九年九月二十三日书 记 员 孙曌琳打印：相丽华校对：张琪琪2019年月日送达1