海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终1198号 上诉人（原审原告）：赵晓丹，女，1980年11月20日出生，汉族，住澄迈县福山镇蓝山湖小区**楼****房。 委托诉讼代理人：赵鸿筠（赵晓丹的父亲），住沈阳市铁**富工四街**551。 委托诉讼代理人：李春茹，女，住，住澄迈县福山镇蓝山湖小区**澄迈县福山镇福山社区居民委员会推荐的公民。 被上诉人（原审被告）：海南蓝海福瑞置业有限公司，住所地澄迈县福山镇海榆西线****。 法定代表人：石根荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：代文芮，海南坤和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘隽青，海南坤和律师事务所律师。 上诉人赵晓丹因与被上诉人海南蓝海福瑞置业有限公司(以下简称蓝海公司)商品房销售合同纠纷一案，不服澄迈县人民法院（2019）琼9023民初311号民事判决，向本院提起上诉。本案于2019年7月3日立案后，依法组成合议庭，因本案没有新的证据和新的事实，本院决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 赵晓丹的上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：第一，虽然双方在合同中约定出卖人自房屋交付之日起720日为买受人办理房屋产权证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在60日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证，但澄迈县于2016年6月30日开始实施不动产统一发证工作，不再发放房屋权属证书后及土地使用权证，双方在合同中约定的办理土地使用权证60日与办理房屋产权证书无关，不应计入蓝海公司的违约时间，一审认定自房屋交付之日起经过780日才起算违约时间不当，应予纠正。第二，双方在合同中明确约定出卖人自房屋交付之日起720日为买受人办理房屋产权证书，而不是在720日向登记机关提交申请材料，一审判决以蓝海公司向登记机关提交申请材料的时间作为蓝海公司逾期办证的违约截止时间，与双方的合同约定不符，应予纠正。赵晓丹于2019年2月13日拿到涉案房屋的不动产权证，已超过双方合同约定的720日办证期限，蓝海公司应承担逾期办证的违约责任，蓝海公司应自逾期之日起，每日按己付房价款的万分之一向赵晓丹支付违约金，违约金共计7835.01元（238225.88元×万分之一×213日+238225.88元×万分之一×116日）。 蓝海公司辩称：根据双方的合同约定，蓝海公司办理房产证的时间是720天，办理土地证的时间是60天，澄迈县自2016年6月30日开始施行两证合一，故蓝海公司的办证期限应为780天。从赵晓丹收房的次日起计算780天，蓝海公司办证的最后期限是2018年5月18日，蓝海公司于2018年4月18号向澄迈县不动产登记中心递交了为赵晓丹办证的所有材料。因办证属于不动产登记机关的职责，蓝海公司在办证过程中履行的是协助义务，蓝海公司在向不动产登记机关递交办证材料后，蓝海公司的协助办证义务已履行完毕，登记机关办证的合理期间不属于蓝海公司可控制的事项，该期间亦不应该归责于蓝海公司，所以办证的终止时间应为2018年4月18日。综上，蓝海公司在合同约定的期限内为赵晓丹办理了不动产权证，不存在任何违约情形，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 一审法院认定事实：2016年3月28日，赵晓丹与蓝海公司签订《澄迈县商品房买卖合同》，约定由赵晓丹购买蓝海公司位于澄迈县福山镇蓝山湖小区商品房一套，房屋总价为236000元。合同附件七约定：“第四条出卖人与买受人一致同意将本合同第十五条变更为：蓝海公司应当自房屋交付之日起720日内为赵晓丹办理房屋权属证书；在赵晓丹取得该商品房权属证书后，蓝海公司应当在60日内向土地登记机关申请，为赵晓丹办理土地使用权证。”合同签订后，赵晓丹依合同约定交付了购房款和相关税费；蓝海公司于2016年3月28日向赵晓丹交付了房屋。蓝海公司于2018年的4月18日向澄迈县不动产登记中心递交了为赵晓丹办证的申请材料，2018年5月3日为赵晓丹办理了不动产权证。另查，自2016年6月30日起，澄迈县辖区正式实施不动产统一发证工作，由不动产登记机构办理颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，原各类不动产权属证书停止发放。 一审法院认为，本案的争议焦点是：蓝海公司是否逾期办证，如果逾期，违约时间具体为多少天。双方签订的《澄迈县商品房买卖合同》附件七约定：“第四条出卖人与买受人一致同意将本合同第十五条变更为：蓝海公司应当自房屋交付之日起720日内为赵晓丹办理房屋权属证书；在赵晓丹取得该商品房权属证书后，蓝海公司应当在60日内向土地登记机关申请，为赵晓丹办理土地使用权证。”澄迈县辖区是从2016年6月30日起正式实施不动产统一发证工作，将原来分开办理房屋所有权证和土地使用权证，两证合一统一办理不动产权证。因此违约金的起算时间，应以最后办理土地使用权证蓝海公司向土地登记机关提交申请材料期满的次日起算，即房屋交付之日(2016年3月28日)起经过720日+60日的次日2018年5月18日起算违约时间，蓝海公司向土地登记机关提交申请材料时间是2018年4月18日，并未超过合同约定的办证时间，故蓝海公司不存在逾期办证行为，不应承担逾期办证的违约责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回赵晓丹的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由赵晓丹负担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审审理查明的事实与一审认定事实基本一致，本院予以确认。 本院认为，本案为商品房销售合同纠纷，一审法院认定双方签订的《商品房买卖合同》合法有效正确，本院予以确认。根据当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点为蓝海公司应承担的逾期办证违约责任的起止时间应如何认定。 按照合同约定，蓝海公司应自房屋交付之日起720日内为赵晓丹办理房屋权属证书，在赵晓丹取得该商品房权属证书后，蓝海公司应在60日内向土地登记机关申请，为赵晓丹办理土地使用权证。澄迈县辖区自2016年6月30日起正式实施不动产统一发证工作，将原先分开办理房屋权属证书和土地使用权证，统一为办理不动产权证书，不动产权证书中包含了房屋所有权和国有建设用地使用权，因此，一审法院认定蓝海公司的办证期间包含办理房屋权属证书的720日和申请办理土地使用权证的60日，并从房屋交付之日起，经过780日的次日起算蓝海公司逾期办证的违约时间并无不当。在为业主办理不动产权属证书的过程中，蓝海公司履行的义务为协助义务，蓝海公司的办证义务为向不动产登记机关提交为业主办理不动产权属证书所需的办证材料，不动产登记机关办理权属登记的期间不属于蓝海公司可控制的事项，不应归责于蓝海公司。综上，涉案房屋于2016年3月28日交付，蓝海公司于2018年4月18日向澄迈县不动产登记中心递交了为赵晓丹办证的申请材料，并未超过合同约定的办证时间，蓝海公司不存在逾期办证行为，赵晓丹关于蓝海公司应承担逾期办证违约责任的主张不成立，本院不予支持。 综上所述，赵晓丹的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人赵晓丹负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 陈小燕 审 判 员 卢艳萍 审 判 员 吴党恩 二〇一九年九月二十四日 法官助理 孙宛宛 书 记 员 邓芬芬 附：本案适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。