广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1721民初2419号原告：杨颖，女，1968年5月9日出生，汉族，住广东省广东省佛山市顺德区，被告：广东东方月亮湾有限公司，住所地：广东省阳西县沙扒月亮湾。法定代表人：曹小明，该公司董事长。委托诉讼代理人：许锐波，该公司员工。委托诉讼代理人：陈思，该公司员工。原告杨颖与被告广东东方月亮湾有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨颖，被告广东东方月亮湾有限公司的委托诉讼代理人陈思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨颖向本院提出诉讼请求：一、被告为原告办理金兰湾7栋410号商品房的房地产权属证书;二、被告向原告支付延期办理房屋产权证的违约金，即从办证期限最后一日计2017年12月19日起至办理房屋的权属转移登记手续之日止按房屋价款日万分之一计算的违约金至起诉日18028.14元；三、被告赔偿原告为主张权利的损失840元（包括误工费、交通费、餐费、住宿费）；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月27日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告金兰湾7栋410号商品房出售给原告。该房屋总价款为323085元。原告按照合同的约定向被告支付了全部购房款323085元，被告于2015年12月23日向原告出具购房款发票。原告于2015年12月30日签署了房屋交接单。且原告已向被告支付了办理产权证所需的税费、查询费、维修基金、办证费等，被告收取上述费用时向原告开具了收据。根据《商品房买卖合同》第十五条以及《合同补充协议附件四》第八条的约定，被告应当在涉案商品房实际交付后即原告实际签署房屋交接单后720日内，为原告办理完毕该商品房权属转移登记手续，否则应支付延期办理房地产权证的违约金。然而，被告至今仍未为原告办理上述房屋产权证。鉴于房地产权属证书时商品房权属证明的唯一证件，拿到房地产权属证书时原告最重要的合同目的之一。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请依法判如所请。被告广东东方月亮湾有限公司辩称，一、延期办证违约金的起算日期为原告收楼之次日起的第720日。根据购房合同补充协议的相关约定，答辩人在原告收楼后720日内与原告共同办理涉案房屋的权属转移登记手续（俗称：面签手续），在该期限内答辩人不承担违约责任；二、答辩人承担延期办证违约责任的截止日期为该函首次送达给原告后的第10日（共同办理面签手续的合理期限）或10日内共同办理面签的日期。办理原告名下的房屋产权证书需要原告与答辩人共同办理，并非答辩人单方可以办理。答辩人致函原告，要求原告在收到该函后或收到该函之日起3日内共同办理面签手续。现答辩人同意原告收函后与答辩人共同办理面签手续的合理期限调整为10日，超过该10日合理期限视为答辩人已完成共同办证的义务。原告配合答辩人共同完成面签手续的时间由原告决定，答辩人无法控制，且面签后政府相关机构在何时颁发原告名下的产权证书属于依法行政的范畴，也并非答辩人所能控制。因此，答辩人认为，答辩人承担延期办证违约责任的截止日期为该函首次送达给原告后的第10日（共同办理面签手续的合理期限）或10日内共同办理面签的日期，在此之后再要求答辩人承担违约责任对答辩人显然是不公平的，也没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2014年10月31日，原告杨颖（买受人）以323085元的价格向被告广东东方月亮湾有限公司（出卖人）购买其位于阳西县沙××镇月亮××房，并签订了一份《商品房买卖合同》，该合同第十五条载明：“出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、具体约定见附件四补充协议第八条”。该《商品房买卖合同》附件四补充协议第八条第2项载明：“买受人同意委托出卖人或出卖人指定的机构办理该商品房权属转移登记手续。在买受人按本协议约定提交办理权属转移登记手续所需的全部资料、缴清办理权属转移登记所需的全部税、费的情况下，出卖人应在该商品房实际交付后即买受人实际签署房屋交接单后720日内，为买受人办理完毕该商品房权属转移登记手续。如因出卖人的责任，在上述规定期限内未能将该商品房房地产权属证书办至买受人名下，则每逾期一日，出卖人按买受人已交付房价款的万分之一向买受人支付违约金（违约金＝已付房价款×0.01%×逾期天数），该违约金包含了买受人因此而发生的全部损失。由于买受人原因或其他非出卖人原因致使房地产权证书延期办理的，则上述规定期限相应顺延，出卖人不承担违约责任”。上述《商品房买卖合同》和补充协议签订后，原告支付了购房款323085给被告。另外，原告还支付了办理金兰湾7栋410号商品房产权证所需的办证费用共11533元给被告。2015年12月30日，被告将合同约定的商品房交付给原告使用。其后，原告认为被告没有按照合同约定的期限办理涉案商品房权属转移登记手续，构成违约，遂于2019年7月9日向本院提起诉讼。另查明，被告于2019年4月4日作出《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》，并于当天投寄给原告，该函于同年4月6日被签收。《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》中载明：“我司正在为您办理不动产权证，烦请您在收到该函之日起3日内与我司共同办理房屋产权登记到您名下的手续……”等内容。2019年4月10日，原、被告双方共同到阳西县不动产登记中心提交了办理涉案房屋的权属证书的相关资料，阳西县不动产登记中心于当天受理了原告的办证申请。本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实的意思表示，没有违反有关法律法规的禁止性规定，应属合法有效。原、被告应按合同的约定行使权利和履行义务。鉴于房地产权属证书是商品房权属证明的唯一法定凭证，领取到房地产权属证书是原告最重要的合同目的之一，被告未按合同约定为原告办理涉案房屋的房地产权属转移登记手续，已构成违约，应承担违约责任。在本案中，由于阳西县不动产登记中心于2019年4月10日受理了原告的办证申请，故原告请求被告为其办理阳西县沙××镇月亮××房的商品房权属转移登记手续的请求已履行完毕。另外，根据《商品房买卖合同》的约定，被告应在涉案商品房交付后的720日内（从2015年12月30日的次日起算720日），即在2017年12月19日前为原告办理完毕商品房权属转移登记手续，现被告逾期办理权属转移登记手续，其行为已构成违约，应按合同的约定支付相应的违约金。原告请求从2017年12月20日起按合同约定的违约金计算标准即按房屋价款的日万分之一计算违约金，本院应予支持。另外,原告收到被告的《关于敦请协助办理房屋产权登记的函》后在合理的期限内协助被告办理相关手续,原告对逾期办证不存在过错。据此，本案的逾期办证违约金应按房屋价款323085为计算基数，按日万分之一从2017年12月20日计至涉案商品房的权属证书登记至原告名下之日止。关于原告主张交通费、误工费、餐费、住宿费的问题，由于合同没有约定原告有权向被告主张上述费用，其主张该费用缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项规定，判决如下：一、被告广东东方月亮湾有限公司应在办理好涉案商品房权属转移登记之日起的十日内支付违约金（以房屋价款323085元为计算基数，按日万分之一从2017年12月20日起计至涉案商品房的权属证书登记至原告杨颖名下之日止）给原告杨颖；二、驳回原告杨颖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费272元，减半收取136元，由被告广东东方月亮湾有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。（本院无正文）审判员  洪文政二〇一九年九月二十五日书记员  余梓荣附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。