广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初215号 原告：李秀林，男，1962年11月12日出生，汉族，住广西罗城仫佬族自治县。 原告：李丽果，女，1992年7月12日出生，壮族，住广西罗城仫佬族自治县。 委托诉讼代理人：黄河，广西民族律师事务所律师。 被告：广西熙正酒店管理有限公司，住所南宁市西乡塘区高新大道**南宁安吉万达广场******，统一社会信用代码91450100MA5KXFED05。 法定代表人：崔士光，该公司总经理。 被告：广西新宝通投资控股有限公司，住所南宁，住所南宁市良庆区大沙田开发区光明街九巷**信用代码914501005690581941。 法定代表人：安广飞，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨阳，广西伟宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龙飞云，广西伟宁律师事务所律师。 原告李秀林、李丽果与被告广西熙正酒店管理有限公司（以下简称熙正公司）、广西新宝通投资控股有限公司（以下简称新宝通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。李秀林、李丽果的委托诉讼代理人黄河，新宝通公司的委托诉讼代理人杨阳到庭参加诉讼。熙正公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李秀林、李丽果共同向本院提出诉讼请求：1.解除李丽果、李秀林与熙正公司于2017年5月30日签订的《租赁合同》；2.熙正公司、新宝通公司共同返还装修款219210元并赔偿利息（以219210元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率，从2017年5月30日起计至还清之日止）；3.熙正公司支付从2017年12月15日起至本案判决生效之日止租金（租金按每月5110元计算，暂计至2018年12月15日止共13个月共计66430元）；4.熙正公司支付违约金10000元；5.熙正公司支付2017年8月1日至本案判决生效之日止的物业费（至2018年12月31日共计9689元）。事实和理由：2017年初，原告与新宝通公司协议购买位于南宁市良庆区凯旋路XX号海尔青啤联合广场XX号楼XXXX号房屋。新宝通公司的销售人员承诺该房屋可出租用于酒店经营，并在置业计划表中详细列明投资支出及收益回报等具体数额。2017年3月7日，原告与熙正公司签订《租赁意向书》，并于当日付清了装修款70000元。2017年5月30日，原告与熙正公司签订《租赁合同》，约定原告将房屋出租给熙正公司用于酒店式公寓经营，由熙正公司请求新宝通公司监管装修款项。2017年8月17日，原告取得房屋钥匙后便按约定将房屋钥匙交付物业处留存。熙正公司本应从2017年12月15日起每月支付房屋租金，但直至起诉之日，原告未收到分文租金。经了解，该房屋并未进行任何装修，此前承诺的酒店经营用途更是无从谈起。熙正公司严重违约，原告有权解除合同并要求返还装修款、赔偿租金及违约金损失。新宝通公司在向原告推销房屋的过程中和置业计划表中明确承诺投资回报，另结合租赁合同约定由新宝通公司监管装修款的内容，足以认定新宝通公司不仅对装修款是事先知情的，而且也积极参与了租赁合同的宣传和订立，属于租赁合同的一方当事人，应对该款项的返还承担连带责任。 新宝通公司辩称，1.新宝通公司是一家具有房地产开发资质的企业，海尔·青啤东盟联合广场项目手续齐全，新宝通公司向原告销售本案商品房的行为依法合规。2.新宝通公司与原告之间仅存在商品房买卖合同关系。在原告与熙正公司签订的《租赁意向书》中，新宝通公司既不是任何一方合同主体，也未与该租赁关系有任何的知情或关联。新宝通公司与原告不存在任何事实或法律上的租赁合同关系，不是本案的适格被告。3.根据我国《民法总则》第一百七十八条第三款之规定“连带责任，由法律规定或当事人约定。”没有任何法律规定新宝通公司须对原告出租行为引发的纠纷承担连带责任。同时，新宝通公司也不是原告与其他被告建立的房屋租赁关系中任何形式的一方当事人，不存在也不可能存在任何对原告于本案所诉租赁合同纠纷承担连带责任的约定。 熙正公司未作出答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月7日，李丽果与熙正公司签订一份《租赁意向书》，约定：熙正公司向李丽果租赁南宁市良庆区凯旋路XX号海尔青啤联合广场XX号楼XXXX号房屋，作为未来经营酒店式公寓的场地，租赁面积73.07平方米；李丽果于签订本意向书时向熙正公司支付装修意向金70000元，该款项在双方签订租赁合同后冲抵部分装修款。 2017年3月14日，原告向新宝通公司购买位于良庆区凯旋路XX号海尔青啤联合广场XX号楼XXXX号房屋预售商品房（以下简称XXXX号房），建筑面积为73.07平方米。 2017年5月30日，两原告（甲方）与熙正公司（乙方）就XXXX号房签订了《租赁合同》，约定乙方向甲方承租XXXX号房用于酒店式公寓经营；租赁期限20年，从2017年7月1日起计算，如实际交房日期超过2017年7月1日，则在实际交房第二日开始计算租期，租赁免租期自2017年7月1日至2017年12月31日；2606号房租金5110元/月，每五年递增一次；首期租金在2017年12月15日支付，租金每月支付一次，在下一个租期到来前15日支付；合同第五条第三款约定，若乙方拖欠租金，按该笔租金的1‰每日计算逾期违约金，如逾期超过3个月，甲方有权解除合同；第七条约定，房屋免租期的物业管理费、有线电视初装费等费用，甲方需按时交付结清上述相关费用；房屋免租期的水电费、公摊水电费、乙方使用承租物业进行商业活动产生的各项费用（包括物业管理费、电话费、宽带费、有限电视使用费等），由乙方承担；甲方须在本合同签订当日向乙方一次性支付装修款219210元；第十二条“违约责任”约定，本合同生效后，若因一方原因导致本合同无法继续履行的，除赔偿另一方实际损失外，还应按照以下标准支付违约金：在自租赁之日起至第一个五年内违约时，需赔偿另一方200000元/间。 2017年3月7日、2017年5月9日，李丽果分别向熙正公司支付了装修款70000元、149210元，共计219210元，熙正公司向原告出具收据，确认收到上述装修款。 2017年11月3日，熙正公司和案外人广西熙致酒店管理有限公司（以下简称为熙致公司）向原告发出《海尔青啤联合广场X号楼XX-XX层酒店项目收房时间及相关事宜公告函》（以下简称公告函）。该公告函主要内容如下：1.收房时间2017年11月6日至13日10:00至17:00；2.收房流程为业主签到——换发合同（由熙致公司与业主重新签订《租赁合同》，已领取旧合同的业主必须以旧换新，业主同时与熙正公司、熙致公司签订三方补充协议）——换发收据（已交清装修款的业主以旧收据换熙致公司的收据）——验房——交房签收（费用交清、更换合同、验房通过后，经业务部门签字确认收房）；3.2017年11月13日前交房的，自2017年11月14日起计租；11月13日后交房的，则按实际交房顺延收房计租及物业费计费。 本院认为，案涉《租赁合同》是原告与熙正公司的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人均应依约履行。熙正公司于2017年11月3日向原告发出的公告函中第三条第2款换发合同、第三条第3款换发收据，已明确要求原告与案外人熙致公司重新订立合同，并以旧合同换发新合同，以旧收据换发新收据，该公告函表明熙正公司将不再履行租赁合同的义务，已构成预期违约，故对原告诉请解除租赁合同，本院予以支持。关于房屋交付的问题，两原告主张房屋钥匙交给物业公司即视为向熙正公司交付房屋，但无证据证明熙正公司认可该交付方式，合同亦无约定，本院不予采纳。 关于装修款和利息损失。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。本案租赁合同因熙正公司违约而解除，原告要求熙正公司返还装修款并赔偿利息损失，符合上述法律规定，本院予以支持。 关于违约金。根据《租赁合同》的约定，违约方支付违约金200000元/间的情形是违约方在自租赁之日起至第一个五年内违约，而租赁期自房屋交付给熙正公司的次日起算，原告的房屋尚未交付，不符合上述违约金条款的适用情形，故对原告要求熙正公司依照该条款支付10000元违约金的请求，本院不予支持。 关于租金和物业费。原告尚未向熙正公司交付房屋，其要求熙正公司承担物业费和租金，无事实和合同依据，本院不予支持。 关于新宝通公司应否承担本案责任的问题。置业计划表仅是购房成本和收益的参考，不能视为新宝通公司作出的收益承诺。新宝通公司非本案租赁合同当事人，原告亦无证据证明新宝通公司作出了任何关于本案租赁合同装修款的保证承诺。因此，对原告要求新宝通公司承担相关责任的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除李秀林、李丽果与广西熙正酒店管理有限公司于2017年5月30日签订的《租赁合同》； 二、广西熙正酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李秀林、李丽果返还装修款219210元； 三、广西熙正酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向李秀林、李丽果赔偿利息损失（以219210元为基数，按照中国人民银行同期流动资金贷款利率从2017年5月30日起计算至装修款实际还清之日止）； 四、驳回李秀林、李丽果的其他诉讼请求。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5880元，由李秀林、李丽果负担1952元，广西熙正酒店管理有限公司负担3928元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  罗棋升 人民陪审员  赖启布 人民陪审员  黄金山 二〇一九年九月六日 法官 助理  韦易芳 书 记 员  谈懿心