陕西省旬邑县人民法院民 事 判 决 书(2019)陕0429民初1069号原告（反诉被告）：王某某，男，汉族。原告（反诉被告）：樊某某，女，汉族。共同委托诉讼代理人：代某某，陕西秦邑律师事务所律师。被告（反诉原告）：李某某，男，汉族。委托诉讼代理人：肖某某，咸阳市渭阳法律服务所法律工作者。樊某某,王某某与李某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理。李某某于2019年7月30日提起反诉。本院依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告王某某、樊某某及共同委托诉讼代理人代某某，被告李某某及委托诉讼代理人肖某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某、樊某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告一个月房租3450元；2、判令被告赔偿原告各项损失2.5万元，包括被告故意将原告正在营业的砂锅店门上锁一个月无法营业的损失20000元，被告将原告存放在店内的物品倒掉造成损失5000元；3、判令被告将收取原告的房屋转让费1.5万元返还给原告；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年原告从原租赁户手中转让租赁被告位于旬邑县XX路的一间半门面房和后面院内一间民房，原告将一间半门面房用作经营“天天鲜砂锅店”，后面院内的一间房子用作住处和堆放材料的仓库。转让费5.5万元，被告将其中1.5万元拿走。2019年，被告要求涨房租，双方协商达成续租房屋两个月的约定，即2019年3月1日至5月1日，房租费共计7260元，原告通过微信和现金向被告支付了拖欠的水电费2821元和房租7260元，被告向原告出具收费票据。但被告于2019年3月31日强行用锁子将正在营业的砂锅店内顾客撵走，将门上锁，令原告无法营业，造成各项损失。双方发生纠纷后，被告曾向旬邑法院起诉要求原告赔偿损失，被旬邑法院驳回其诉讼请求。被告李某某辩称，原告诉讼请求不符合法律规定，依法应予驳回。1、关于返还3450元房租费的问题。原被告双方于2019年3月1日达成口头协议，约定将被告所有的房屋由原告续租两个月，月租金3630元，共计7260元，包括一楼住房一间360元。2019年3月2日被告为原告开具房租费票据，同年3月3日被告为原告开具2018年3月1日至2019年3月1日水电费票2821元。2019年3月9日，原告给被告微信转账4000元，下欠6081元一直未付，故原告请求返还一个月房租费3450元不能成立；2、关于原告请求2.5万元损失的问题。原告该项请求没有任何事实依据。原告从2019年3月30日时自己主动放弃了砂锅店生意。在原告拖欠被告房租的情况下，其向被告缴纳的1197元仅能使用房屋10天。15日后被告向原告催收房屋时原告说没有钱，直至3月30日被告再次向原告催收房租，原告樊某某说他们不弄了，并拉着原告王某某离开砂锅店，被告在店内等待一个小时左右，二原告仍未回砂锅店，为了防止砂锅店内物品丢失，被告买了把锁将砂锅店门上锁。因此造成砂锅店停止营业的责任是二原告。并且被告在3月31日5次电话联系原告，又发了微信，要求原告将砂锅店内物品搬走，或者缴纳房费，以及问题解决的方案，二原告置之不理，直至被告向旬邑法院起诉要求二原告搬离砂锅店内食材，二原告仍置之不理，故砂锅店食材损失是二原告自己造成的，与被告无关。3、关于1.5万元转让费的问题。原告于2018年3月1日从原房租承租人手中转接该门面房时，交给原承租人房屋转让费3万元，原承租人交给被告1.5万元，该笔钱是原承租人为了急于转让房屋，而对没有履行完原房屋租赁合同的补偿，与二原告无关。反诉原告李某某向本院提出反诉请求：1、要求二被反诉原告承担反诉原告雇工为其腾门店支出费用600元；2、要求二被反诉原告支付反诉原告2019年3月10日至2019年6月23日房租费11845元；3、要求二被反诉原告立即搬离反诉原告院内房子物品，交回反诉原告房屋。事实和理由：二反诉被告于2019年3月30日自动放弃砂锅店经营生意后，至2019年6月28日止，拒不搬离砂锅店食材及设备，反诉原告于2019年3月31日先后给反诉被告打了5个电话，又发了微信，要求反诉被告要么搬物品要么缴房费，被反诉原告置之不理。2019年6月23日，反诉原告雇请两名搬运工、1名空调拆装技师、摄影师1人，以及见证人，对反诉被告门店内食材及设备进行了清点登记，并搬挪至反诉原告院内房屋，据此支付各项费用600元。另反诉被告共占用反诉原告门店103天，依日房租115元计算，反诉被告应支付反诉原告房租费11845元，且反诉被告至今仍占用反诉原告院内房屋一间，月租金300元，反诉被告应支付反诉原告截止反诉之日起的房租390元。反诉被告王某某、樊某某辩称，1、本案反诉原告单方锁门，将反诉被告财产控制，反诉被告无法进入店内，也无法取物品，相关费用应由反诉原告自行承担。另反诉原告4月8日向法院起诉要求反诉被告搬出食材，在这个时间，大部分食材已经损坏，反诉被告的食材大部分都是不易保存的，当时已经损毁；2、关于反诉原告请求反诉被告支付房租费的理由不成立。涉案房屋是反诉原告单方上锁，房屋实际控制人及使用人都是反诉原告，且旬邑法院另案已经驳回了反诉原告诉请，故反诉原告理由不成立；3、涉案房屋已经实际交回，现另有他人进行实际经营，不存在交回的问题；4、反诉原告实际控制反诉被告财物，能搬离的自然要搬离，已经损坏的反诉原告应予赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对原、被告提供的证据，本院认定如下：二原告针对本诉提供了下列证据：1、收款收据2张，证明原告已支付被告续租2个月房租及已产生的水电费，续租租期为2019年3月1日至2019年5月1日，租赁费7260元（含住宿单间房屋租金2个月360元）；2、樊某某营业微信2018年11月至2019年3月账单收入、支出汇总明细1份，证明2018年11月至2019年3月期间二原告微信营业额收入38864元，平均每个月7772.8元；该期间微信支出46922元，平均每个月7820元，原告微信每个月营业额总收入15592.8元；3、原告樊某某微信2018年12月至2019年3月1日支付账单明细，证明印证原告营业收入的真实性；4、微信绑卡证明，证明原告樊某某微信2019年7月25日开始绑定陕西信合账户尾号4618银行卡；5、樊某某支付宝2018年12月至2019年3月收入汇总明细、绑定中国农业银行卡2018年8月至2019年7月交易明细，证明二原告经营时支付宝2018年12月至2019年3月，4个月收入5488元，平均每个月1372元；6、樊某某信合银行卡2018年10月至2019年3月交易明细，证明樊某某2018年10月至2019年3月，6个月信合卡存现金50279元，平均每个月10055.8元；7、收据7页20张，证明原告购买食材等材料支出6216.7元，因被告锁门，给原告造成食材损失；8、旬邑县人民法院（2019）陕0429民初624号民事判决书1份，证明被告单方违约，2019年3月31日将原告经营的砂锅店门上锁，给原告造成损失；9、樊某某微信、支付宝二维码复印件1份，证明印证第2至4组证明的真实性，也能证明经营期间通过二维码收取经营款。上述第2至7组证据综合证明二原告每月营业额收入27020.6元。被告李某某质证称，1、对第一组证据真实性无异议，不认可证明目的。收款收据证明了原告给被告支付了房租水电费，但房租费实际缴纳了4000元，下欠6081元未付；2、对第二组证据真实性不认可，交易明细无名称、时间及单价，不能证明是其营业收入；3、对第三组证据真实性不认可，无名称、单价、时间，例如其中251元、185元不符合交易规则，不能显示销售数量、销售事物名称；4、对第四组证据不认可，只能证明原告有这张银行卡，不能证明其营业收入；5、对第五组证据真实性不认可，无名称、时间、单价等信息，不能证明是原告营业收入；6、第六组证据无本案无关联性，银行卡存款数额不能反映营业额；7、对第七组证据不认可，进货单无名称，不能证明是原告的进货单；对第2至第7组证据的综合证明目的不认可，该几组证明无销售食品名称、单价等信息，无法反映是否是其营业收入；8、对第八组证据真实性无异议，不认可证明目的。砂锅店门面上锁是由于被告为了妥善保管原告食材及门店安全才锁门，是对原告财产的保护行为；9、对第九组证据的真实性不认可，二维码无法核对真实性，微信及支付宝收入无法证明是否是营业收入。本院审查分析认为，原告提供的第1组收款收据、第3组樊某某微信支付账单明细、第8组民事判决书及第9组樊某某微信、支付宝二维码复印件，来源合法、内容真实，可以相互印证，均确认为有效证据，对原告提供的第6组樊某某信合银行卡2018年10月至2019年3月交易明细，被告质证意见成立，不予确认；对原告提供第7组证据收据，真实性无法核实且不符合证据的形式要件，不予确认；对原告提供的第2、4、5组证据，不能证明原告的证明目的，对其证明目的，均不予确认。被告李某某提供以下证据：1、旬邑县人民法院（2019）陕0429民初624号民事判决书1份，证明原告仅缴纳房租4000元；2、通话记录、短信记录各一份，证明被告给原告打了5个电话、发了200多字的微信消息。二原告质证称，1、对第1组证据的真实性无异议，不认可证明目的。判决书认定微信付款4000元，不能推定原告只付了4000元，判决书中查明3月2日、3月3日出具收据，原告实际收到收据是3月9日，原告实际是3月9日转账，被告当日给原告收据；2、电话记录真实性认可，不认可证明目的，被告打电话时原告手机被锁在店里，被告不能免除违约侵权的责任，不能证明被告是为了给原告保管财物。微信记录真实性不认可，原告没有收到这条信息，从其信息内容能看出被告是想给原告涨房租，且信息是被告单方发送的，不能证明原告拖欠房租，若按被告陈述，原告应下欠6081元，与其微信内容5800元不能印证，说法自相矛盾。本院审查分析认为，被告提供的上述证据，原告质证意见成立，对其证明目的均不予确认。反诉原告李某某提供以下证据：1、微信记录14条，证明反诉原告要求反诉被告搬离物品并交回房屋；2、领条4张、碟片1张、物品清单1份，证明搬出反诉被告物品的支出及过程，以及搬出物品名称；3、彩页27张，证明涉案门店6月23日店内全貌；4、证人证言2份，证明反诉原告搬挪涉案门店物品过程及物品清单。反诉二被告质证称，1、对第一组真实性认可，不认可证明目的。反诉原告仅是让反诉被告搬离物品，并未谈及赔偿的问题，双反亦未协商赔偿，并且损毁的物品也未提及，是反诉原告单方违约的行为；2、对第二组证据均不认可，反诉原告应在公证处参与下在锁门当天进行公证，这个是时隔几月之后进行的，无国家相关部门参与，真实性无法印证。提供的物品清单没有将原告所有物品归进去，少了原告的和面机、电床子、油烟分离器、2个风扇、灭蝇灯、洗碗盆、门牌。食材也没有列明，比如凉皮、肉夹馍、肉，故物品清单不真实，应以原告提供的证据为准；3、对第三组证据不认可，真实性无法核实，无相关机关参与，反诉原告不能单方进行拍照；4、对第四组证人证言均不认可，证人证言自相矛盾，杜丙银证明店内无食材，证人胡某某陈述有腐烂的食材，并且胡某某说物品没有损坏或者有人取走东西，是推断性言论，其签字是不真实的。反诉原告提供的物品清单不真实，反诉原告搬物品是在纠纷发生后的几个月，即6月23日，故不认可真实性及证明目的。反诉二被告未提供反诉证据。本院审查分析认为，反诉原告提供的第一组证据，反诉被告质证意见成立，对其证明目的，不予确认；对反诉原告提供的第二组证据中的物品清单，经与反诉原告提供的其他证据印证，清单中物品不全，领条真实性无法核实，故对该两份证据的真实性均不予确认；对第二组证据中碟片及第三组、第四组证据，来源合法、内容真实，能够相互印证，均确认为有效证据。经审理查明，2018年3月1日，二原告与被告李某某签订《房屋出租合同》，二原告租赁被告李某某位于旬邑县XX路的一间半门面房和后面院内一间民房，原告将一间半门面房用作经营“天天鲜砂锅店”，后面院内的一间房子用作住处和堆放材料的仓库。2018年3月1日合同到期，原告王某某要求续租房屋2个月，双方约定2个月资金为7260元，其中包含一楼住房一间2个月租金360元。2019年3月2日，被告李某某给二原告出具7260元房租费票据一张，同年3月3日，被告李某某给二原告出具2821元水电费票据一张，2019年3月9日，二原告给被告李某某微信转账4000元。2019年3月31日，被告李某某将二原告正在营业的“天天鲜砂锅店”门面上锁。2019年4月8日，被告李某某将二原告诉至旬邑法院，要求解除双方签订的《房租租赁合同》，二原告立即清理所租房屋内的食物、垃圾并向被告李某某赔偿损失。2019年6月17日，旬邑法院作出（2019）陕0429民初624号民事判决书，判决驳回李某某的诉讼请求。另查明，被告李某某在2019年6月23日将“天天鲜砂锅店”内物品挪走另行存放，其中小件物品数量及名称无法查实，大件物品名称及数量如下：餐桌6张、椅子25把、消毒柜2个、冰柜1个、高压锅1个、和面机1个、电饭煲1个、不锈钢料筒2个、煤气灶头1个、煤气罐2个、电饼铛1个、压粉机1个、电壶2个、吊扇2个、冰峰饮料6件（其中4瓶空瓶）、空调1台、灭蝇灯1个、蜂窝煤炉子2个、碗碟架1台。原告樊某某2018年11月至2019年3月微信收入共38741元，月均7748元；2018年12月至2019年3月支付宝收入共5488元，月均1372元，两项收入月均9120元。本院认为，本案本诉及反诉的争议焦点为：1、被告应否返还原告1个月房租费？2、原告主张的损失是否有事实及法律依据，应否支持？3、反诉原告的诉请应否支持？当事人应依照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方口头约定续租房屋2个月，在原告履行完缴纳房租的义务后被告应遵守约定使原告正常使用租赁房屋，但被告李某某在未与二原告协商的情况下提前一个月单方将涉案门店上锁，构成违约，应返还二原告1个月房租并赔偿相应损失。被告李某某辩称二原告未缴纳完房租，未提供有效证据证实，不予采信。故对二原告主张被告返还1个月房租3450元的请求，予以支持。主张被告赔偿1个月经营损失及食材损失2.5万元，根据本案查明的事实，二原告租赁涉案房屋经营“天天鲜砂锅店”期间，樊某某经营砂锅店收款的微信及支付宝账户月均收入9120元，被告单方锁门后该砂锅店内存放有经营用食材，原告未提供有效证据证实食材损失数量及价值，参考二原告微信及支付宝的月均收入及经营状况，本院酌情认定被告赔偿二原告经营及食材损失为9500元。又主张被告返还1.5万元转让费，经庭审查明事实，该笔费用系原租赁户与被告之间的债权债务关系，与本案不是同一法律关系，故对该项请求不予支持。对于反诉原告主张反诉被告承担雇工支出费用600元及2019年3月10日至2019年6月23日的房租费11845元，未提供有效证据证实，且系反诉原告违约行为所致，其损失应由反诉原告自行承担，故对该项请求不予支持；又主张反诉被告立即搬离反诉原告院内房子物品，交回反诉原告房屋，依本院查明事实，涉案房屋已经由反诉原告收回占有，该项请求依据不足，不予支持；涉案砂锅店内反诉被告物品存放在反诉原告处应由反诉被告搬离带走，故对该项请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李某某返还原告王某某、樊某某房租租金3450元；二、被告李某某赔偿原告王某某、樊某某损失9500元；三、驳回原告王某某、樊某某其他诉讼请求；四、反诉被告王某某、樊某某搬离存放在反诉原告李某某处原“天天鲜砂锅店”内自己所有的物品；五、驳回反诉原告李某某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费886元，减半收取443元，由被告李某某负担。反诉案件受理费112元，减半收取56元，由反诉原告李某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员 吴 杰二〇一九年九月十八日书记员 王子扬附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。申请执行提示：第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。旬邑县人民法院不履行生效法律文书确定的义务风险告知书根据《中华人民共和国刑法》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》《最高人民法院关于审理拒不执行高消费及有关消费的若干规定》《最高人民法院关于审理拒不执行判决、裁定刑事案件适用法律若干问题的解释》等规定精神，现将不履行生效法律文书确定义务风险告知如下：一、有履行能力拒不履行生效法律文书确定的义务，可能会被人民法院采取如下措施：1、纳入失信被执行人名单；2、限制消费；3、限制出入境；4、征信系统记录；5、公布不履行义务信息等；5、罚款、拘留。二、对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。负有执行义务的人拒不执行判决、裁定，侵犯了申请执行人的人身、财产权利，申请执行人可以向人民法院提起自诉，请求追究被执行人刑事责任。二0一九年九月十八日1