山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0106民初3908号原告：中国银行股份有限公司太原平阳支行，住所地太原市迎泽区解放南路57号，统一社会信用代码：×××。负责人：闫红梅，行长。委托诉讼代理人：成维，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：安雅毓，上海市锦天城（太原）律师事务所律师。被告：贾骁，男，汉族，1982年4月12日出生，住山西省永和县。被告：冯娇，女，汉族，1984年1月28日出生，住山西省太原市。被告：太原万科蓝山房地产开发有限公司，住所地：太原市万柏林区义井西一里2号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：曹江巍,董事长。委托诉讼代理人：薛瑾茹，山西华炬律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司太原平阳支行与被告贾骁、冯娇、太原万科蓝山房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人成维、安雅毓，被告冯娇同时作为被告贾骁的委托诉讼代理人，被告太原万科蓝山房地产开发有限公司委托诉讼代理人薛瑾茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司太原平阳支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一、二偿还原告截至2019年2月27日的借款本金738490.95元、应收利息17776.95元、拖欠本金的罚息127.36元、应收利息的罚息420.42元，合计756815.68元，及自2019年2月28日起至全部借款还清之日止的利息、罚息、复利等，按合同约定利率计算。2、依法判令被告一、二按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，履行办理抵押登记义务；3、依法判令被告一、二以其坐落于太原市和平南路205号第11幢2单元0701号的房产为上述借款本息承担抵押担保责任，并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权；4、依法判令被告三对上述债务承担阶段性连带保证责任；5、本案的诉讼费及因诉讼支出的必要费用由三被告承担。事实和理由：2014年7月21日，原告与三被告签订编号为2014年借字WKLO19号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并约定如下：被告一向原告贷款79万元整，购买由被告三开发的房产；贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期的月利率为5.4583‰，借款期限为360个月，按月等额本息还款；被告一、二以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，且被告一、二应按约定及时办理抵押登记手续；被告三为上述借款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告依约于2014年7月22日将79万元贷款汇入被告三账户，但被告一、二未按合同约定的期限按期足额向原告归还贷款本息，上述欠款属夫妻共同债务，三被告的上述行为已构成违约。根据合同约定，原告已于2018年10月9日宣告贷款全部提前到期，要求被告一、二清偿全部借款本息；其次，被告一、二未按约定及时履行办理抵押登记的义务，根据合同约定，原告有权要求被告三承担阶段性连带责任保证；同时要求被告一、二及时协助原告办理抵押登记手续。为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请。被告贾骁、冯娇辩称，对于欠款事实没有异议，同意还款。被告太原万科蓝山房地产开发有限公司辩称，建议先以抵押房屋清偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的证据有：第一组证据：1、原告营业执照、金融许可证、负责人身份证明、负责人身份证复印件；2、被告一、二身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件；3、被告三企业信用信息公示报告，共同证明证明原告被告是适格的诉讼主体。第二组证据：1、个人住房借款申请表；2、《商品房买卖合同》；3、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同；4、预告登记证；5、零售贷款借据；6、贷款用款凭证；7、放款信息；8、贷款已还款明细清单；9、逾期未还款查询；10、逾期催收及提前到期通知函及邮寄凭证。共同证明：1、被告一、二向原告申请贷款79万元，用于购买被告三开发的位于太原市和平南路205号第11幢2单元0701号的房产。2、2014年7月21日，被告一、二向原告贷款79万元，贷款期限360个月。原告依约向被告一、二支付借款，但被告一、二偿还本金51509.05元后，不再支付。截止2019年2月27日被告一、二欠原告借款本金738490.95元、应收利息17776.95元、拖欠本金的罚息127.36元、应收利息的罚息420.42元，合计756815.68元。3、被告一、二应以其所购房屋向原告提供抵押担保，被告二应承担阶段性全额连带责任保证。4、2015年11月16日，被告一、二所购房屋已办理预购商品房抵押权预告登记。被告贾骁、冯娇经质证认为，对所有证据的真实性认可。被告太原万科蓝山房地产开发有限公司经质证认为，对所有证据的真实性无异议。被告贾骁、冯娇、太原万科蓝山房地产开发有限公司均未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月21日，原告作为贷款人与被告贾骁、冯娇作为借款人、被告太原万科蓝山房地产开发有限公司作为保证人签订了编号为“2014年借字WKL019号”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要内容包括：贷款金额79万元，贷款期限360个月，贷款用途购买住房，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内月利率为5.4583‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；付息方式为按月付息。借款人违约情形包括未按期归还贷款本息；借款人违约时，贷款人有权采取包括宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等措施。借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，办理抵押登记的时间：房屋为期房的，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内办理正式抵押登记；房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后30日内办理抵押登记；保证人提供阶段性连带责任保证，即自借款人办妥抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。2014年7月23日，原告将79万元借款汇入约定的被告太原万科蓝山房地产开发有限公司的账户。截至2019年2月27日，被告贾骁、冯娇尚欠付原告借款本金738490.95元、应收利息17776.95元、拖欠本金的罚息127.36元、应收利息的罚息420.42元，合计756815.68元。本院认为，原告与被告贾骁、冯娇、太原万科蓝山房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，且尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，故应认定为合法有效，各方当事人应严格按照约定履行自己的义务。原告依约发放了借款，被告贾骁、冯娇未依约偿还借款，已构成违约。被告对原告诉请的贷款本金和利息金额均表示认可，故对原告要求被告贾骁、冯娇偿还原告借款本金、应收利息和罚息的诉讼请求本院予以支持。原告主张的2019年2月28日之后的利息，原告的诉讼请求中未明确利息、罚息的计算基数、标准等，其诉讼请求不明确，故相应诉讼请求无法支持。关于原告主张被告贾骁、冯娇履行办理抵押登记义务的诉讼请求，《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内办理正式抵押登记，因现有证据不能证明办理正式抵押登记的条件已成就，故对原告的该项请求本院不予支持。关于原告主张对涉案房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。涉案抵押物未办理抵押登记，故原告对于涉案抵押物的抵押权亦未成立，对原告就涉案抵押物实现抵押权的诉讼请求本院不予支持。关于原告主张被告太原万科蓝山房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，根据《担保法》的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故对原告主张的被告太原万科蓝山房地产开发有限公司对原告在被告贾骁、冯娇享有的债权承担保证责任的诉讼请求本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求中具有事实及法律依据的部分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款的规定，判决如下：一、被告贾骁、冯娇于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司太原平阳支行本金738490.95元及利息18324.73元；二、被告太原万科蓝山房地产开发有限公司对上述款项及案件受理费、保全费承担连带保证责任，承担连带保证责任后，有权向被告贾骁、冯娇追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司太原平阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5684元、保全费4304元由被告贾骁、冯娇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  任雅丽二〇一九年九月二十日书记员  杨 青附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。