江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1283民初4342号原告：中国银行股份有限公司泰兴市支行，住所地泰兴市长征路2号。负责人：姬海，行长。委托诉讼代理人：赵德荣（特别授权），该行员工。委托诉讼代理人：顾伟（一般授权），江苏博诚律师事务所律师。被告：杨备战，男，1979年10月20日生，汉族，住泰兴市。被告：陈秀兰，女，1979年8月13日生，汉族，住泰兴市。原告中国银行股份有限公司泰兴支行（以下简称中国银行泰兴支行）与被告杨备战、陈秀兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序。后裁定转为普通程序，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告中国银行泰兴支行的委托诉讼代理人赵德荣、顾伟到庭参加诉讼。被告杨备战、陈秀兰经本院公告送达开庭传票，在规定期限内未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行泰兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令杨备战、陈秀兰偿还中国银行泰兴支行借款本金、利息、罚息合计45310.58元（利息和罚息暂算至2019年3月26日），并按合同约定标准支付自2019年3月27日起至债务清偿之日止的利息和罚息；2.杨备战、陈秀兰承担律师代理费8000元；3.中国银行泰兴支行对陈秀兰名下位于泰兴市XX小商品市场X幢X层XX室和杨备战名下位于泰兴市XX小商品市场X幢X层XXX室的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由杨备战、陈秀兰承担。事实和理由：杨备战、陈秀兰系夫妻关系。2010年12月14日，杨备战、陈秀兰与中国银行泰兴支行签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定二人向中国银行泰兴支行借款158000元，用于购买位于泰兴市鑫都XX小商品市场X幢X层XX室和X幢X层XXX室的商品房。为保证上述合同的履行，杨备战、陈秀兰与中国银行泰兴支行签订了《中国银行贷款抵押合同》，约定以上述两处房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记。后中国银行泰兴支行依约发放了贷款，但杨备战、陈秀兰并未按约还款，截止2019年3月26日，已逾期4期未还款。中国银行泰兴支行催要无果，故诉至法院。杨备战、陈秀兰未作答辩。本院经审理认定事实如下：杨备战、陈秀兰原系夫妻关系。2010年12月14日，中国银行泰兴支行与杨备战、陈秀兰签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，合同编号：2010XXXX，合同约定杨备战购买坐落于泰兴市XX小商品市场XX和XXX的房地产，合同总价款为318400元。杨备战向中国银行泰兴支行借款158000元，期限为10年，自2011年2月1日起至2021年2月1日止。借款利率以贷款发放日当天人民银行公布的法定10年期基准利率为基础上浮10%确定。每满一年后，再按当时人民银行公布的10年期法定贷款利率上浮10%确定所有贷款下一年利率。还款方式为等额本息偿还法，每月偿还贷款本息=贷款本金×月利率×（1+月利率）还款月数/[（1+月利率）还款月数-1]，还款日为每月9日。借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，直至借款人完全清偿本息为止。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的水平上加收40%。借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。按罚息利率计收利息的，计息方法为：利息=本金×实际天数×日利率。计收罚息和复利，遇本合同约定的借款利率调整，自调整之日分段计算罚息和复利。借款人未按时、足额偿还任何一期贷款本金或利息或任何应付费用的，贷款人有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并要求借款人立即清偿，与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、贷款人实现债权的费用、因借款人的违约行为导致贷款人聘请律师的费用等）均由借款人承担。同日，中国银行泰兴支行与杨备战、陈秀兰又签订了《中国银行贷款抵押合同》，约定杨备战、陈秀兰以座落于泰兴市的房屋为双方签订的编号为2010xxxx的楼宇按揭贷款合同（以下简称主合同）产生的全部债务提供抵押担保，抵押担保的主债务范围包括但不限于主合同项下的贷款本金及其利息（含罚息、复利等）、违约金、赔偿金以及主债务人在主合同项下应承担的所有费用（包括但不限于公告费、公正费、及律师代理费、诉讼费、保全费、执行费（含评估费、拍卖费）等实现债权的费用）。2014年1月14日，陈秀兰以其名下泰兴市XX小商品市场X幢X层XX室室的房屋办理了抵押登记，抵押权人为中国银行泰兴支行，债权数额为79000元，期限为2011年2月1日至2021年2月1日。2014年1月15日，杨备战以其名下泰兴市XX小商品市场X幢X层XXX室的房屋办理了抵押登记，抵押权人为中国银行泰兴支行，债权数额为79000元，期限为2011年2月1日至2021年2月1日。2011年2月1日，中国银行泰兴支行按约向杨备战发放了贷款，形成零售贷款借款借据，借款金额158000元，借款期限120个月，借款利率为月利率5.8667‰，自2011年3月始按月等额本息还款。自2018年12月起，杨备战、陈秀兰未按期还款，截止2019年3月26日，尚欠中国银行泰兴支行借款本金44672.9元、利息564.45元、罚息73.23元，合计45310.58元，中国银行泰兴支行催要无果，诉至本院。另查明，中国银行泰兴支行为本次诉讼支付律师代理费8000元。上述事实，有中国银行泰兴支行提供的杨备战、陈秀兰的身份证、结婚证复印件、《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》《中国银行贷款抵押合同》、他项权证、零售贷款借款借据、逾期未还款清单、委托代理合同及发票等证据以及到庭当事人的当庭陈述在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。中国银行泰兴支行与杨备战、陈秀兰所签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》《中国银行贷款抵押合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定享有权利和承担义务。中国银行泰兴支行按约发放贷款后，杨备战、陈秀兰应当按约还款，其未按约偿还借款本息，已构成违约，中国银行泰兴支行有权按照合同约定宣布合同项下贷款全部提前到期，并要求杨备战、陈秀兰偿还全部借款本息，同时要求其承担中国银行泰兴支行为本次诉讼所支付的律师代理费。杨备战、陈秀兰以泰兴市XX小商品市场X幢X层XX室和X幢X层XXX室房产作抵押担保，在其不履行债务时，中国银行泰兴支行有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。综上所述，中国银行泰兴支行的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告杨备战、陈秀兰于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司泰兴支行借款本金44672.9元、利息564.45元、罚息73.23元（利息、罚息暂算至2019年3月26日），并按双方合同约定标准承担自2019年3月27日起至债务清偿之日止的利息、罚息；二、被告杨备战、陈秀兰于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司泰兴支行律师代理费8000元。三、被告杨备战、陈秀兰未履行上述一、二项债务时，原告中国银行股份有限公司泰兴支行有权以座落于泰兴市XX小商品市场X幢X层XX室和X幢X层XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1133元，公告费600元，合计1733元，由被告杨备战、陈秀兰负担（此款原告已垫付，两被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  赵 玮人民陪审员  张岁耕人民陪审员  梅英霞二〇一九年九月二十六日法官 助理  张 婷书 记 员  周 丽附本案引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条杨备战经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。