山东省寿光市人民法院山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0783民初4369号 原告：中国建设银行股份有限公司寿光支行，住所地：寿光市圣城东街**，统一社会信用代码：913707838656903463。 负责人：程建华，行长。 委托诉讼代理人：鞠敬华，男，系原告公司职工。 被告：马焕德，男，1986年6月2日出生，汉族，住寿光市。 被告：寿光圣鸿置业发展有限公司，住，住所地：寿光市文家街道办事处文家路**一社会信用代码：91370783669346177W。 法定代表人：胡启洪，董事长。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司，住所，住所地：寿光市现代商务中心**社会信用代码：91370783764842275Q。 负责人：李晓红，经理。 原告中国建设银行股份有限公司寿光支行与被告马焕德、寿光圣鸿置业发展有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司寿光支行的委托诉讼代理人鞠敬华到庭参加诉讼，被告马焕德、被告寿光圣鸿置业发展有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司寿光支行向本院提出诉讼请求:1.依法判令被告马焕德偿还原告借款本金219253.09元及利息2764.83元（利息计算至2019年4月11日，以后利息按实际偿还日期另行计算），本息合计222017.92元；2.依法判令被告寿光圣鸿置业发展有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述借款本息承担连带保证责任；3.依法判令被告提供的房地产抵押预告登记有效；4.依法判令本案律师代理费、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月4日，原告与被告马焕德签订个人住房借款合同。合同约定原告为被告马焕德提供259000元个人购房借款，借款期限为240个月，还款方法为等额本息还款法；该借款以寿光市楼房作为抵押，并由被告寿光圣鸿置业发展有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述贷款承担连带保证责任；合同签订后原告依约履行了放款义务，被告马焕德没有按期归还贷款本息，严重侵犯了原告的合法权益。因此，原告依照合同的约定，决定提前收回全部借款，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 马焕德、寿光圣鸿置业发展有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了个人住房借款申请书、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、同意住房抵押证明、商品房抵押预告登记证明、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同、被告身份证复印件、户口本复印件、单身声明等作为证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查认定为有效证据并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2013年10月12日，被告马焕德向原告申请贷款。2013年11月4日，原告与被告马焕德、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定：借款本金为259000元，借款用于购买寿光市杭州嘉园36－2－302室的房屋，借款期限为240个月，即2013年11月4日至2033年11月4日，实行浮动利率，还款方式为等额本息还款法，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证，担保方式为连带责任保证，被告马焕德以其寿光市杭州嘉园小区的房产提供抵押担保，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等，保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止；合同还约定了其他事项。被告马焕德在借款人、抵押人处签字并按印，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司在保证人处盖章。2013年10月17日，被告马焕德为原告出具同意住房抵押证明一份，承诺以其所有的位于寿光市寿光市产为其办理的个人住房贷款提供抵押担保，抵押价值为370358元。2013年11月27日，原、被告在寿光市抵押预告登记，抵押房产为位于寿光市，杭州嘉园36楼2单元302室的房屋，抵押预告登记证号为寿房预寿光字第××号。 2013年8月5日，原告与被告寿光圣鸿置业发展有限公司签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，合同约定被告寿光圣鸿置业发展有限公司为因购置坐落于杭州嘉园35、36号楼项目所属之住房而与原告发生借贷关系的债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，被保证的债权是指自2013年8月5日至2018年8月5日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币25000000元。保证方式为连带责任保证，保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日，保证担保的范围包括贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的一切费用。原告根据主合同的约定宣布债务提前到期的，被告寿光圣鸿置业发展有限公司应在保证范围内承担连带保证责任。合同还约定了其他事项。 2014年1月21日，原告依约将借款259000元转入被告马焕德指定的账户。贷款后，被告马焕德未按合同约定返还原告借款本息，被告寿光圣鸿置业发展有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司亦未履行保证责任。原告起诉后被告支付原告部分本息，截止到2019年4月11日，被告马焕德尚欠原告借款本金219253.09元及利息2764.83元。 本院认为，原告与被告马焕德签订的个人住房借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告作为贷款人，其提交的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证足以证明其已按照合同约定发放贷款，被告马焕德未按合同约定及时偿还借款本息已构成违约，原告依据合同约定要求被告马焕德提前返还剩余全部借款本息的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。双方约定的利息及逾期利息计算方法不违反法律规定，本院予以支持。原告要求确认对寿光市的房屋抵押预告登记有效，因双方于2013年11月27日在寿光市房地产管理局办理了抵押预告登记，该抵押预告登记合法有效，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。本院认为，该抵押房产尚未办理房地产权证等相关权属证书，亦未办理正式他项权利证，被告寿光圣鸿置业发展有限公司依约仍应承担连带保证责任。潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司作为连带责任保证人，未超过保证期间，原告要求其承担连带保证责任，事实清楚、理由充分，本院予以支持。被告寿光圣鸿置业发展有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司承担责任后，有权向被告马焕德追偿。原告要求被告承担本案律师费用，因其未提供证据证实，本院不予支持。被告马焕德、寿光圣鸿置业发展有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马焕德返还原告中国建设银行股份有限公司寿光支行借款本金219253.09元及利息2764.83元（利息计算至2019年4月11日，以后的利息按照合同约定另计），于本判决生效之日起十日内履行； 二、被告寿光圣鸿置业发展有限公司在最高债权额度内对上述借款本息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告马焕德追偿； 三、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述借款本息承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告马焕德追偿； 四、原告中国建设银行股份有限公司寿光支行与被告马焕德于2013年11月27日在寿光市房地产管理局办理的寿光市的房屋抵押预告登记（证号为寿房预寿光字第××号）合法有效； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4630元，诉讼保全费1720元，由三被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  郝廷升 人民陪审员  董祥丰 人民陪审员  王耀忠 二〇一九年九月二日 法官 助理  王武圣 书 记 员  杨 扬