广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初1340号原告：江门市腾瑞房产营销有限公司，住所地江门市蓬江区江门万达广场****。法定代表人：袁瑞。委托诉讼代理人：李志恒，广东泓科律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟玉田，广东泓科律师事务所律师。被告：珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙），住所，住所地珠海市横琴新区宝华路****-2755div>执行事务合伙人：翟锐。委托诉讼代理人：吴启浩，广东加通律师事务所律师。被告：江门市房有佳科技有限责任公司，住所地江，住所地江门市蓬江区万达广场****v>法定代表人：李竺祝。第三人：广州宾富置业有限公司，住所地广州市番，住所地广州市番禺区东环路**之一div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：许锦辉。原告江门市腾瑞房产营销有限公司与被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）（以下简称淘房企业）、江门市房有佳科技有限责任公司（以下简称房有佳公司）、第三人广州宾富置业有限公司居间合同纠纷一案，原告于2019年1月30日起诉，本院于2019年2月13日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，被告淘房企业提起管辖权异议，本院于2019年4月30日依法裁定驳回其管辖权异议。本案于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人袁瑞及其委托诉讼代理人李志恒，被告淘房企业的委托诉讼代理人吴启浩到庭参加诉讼。被告房有佳公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付佣金111777.83元及利息（利息自起诉之日起按央行同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止）给原告；2.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年1月1日，原告与被告淘房企业签订《年度分销合同》，约定：1.1居间项目：甲方指定的房地产项目。2.1本合同有效期为2018年1月1日至2018年12月31日止。4.1乙方提供居间服务需达到以下条件，方可申请甲方支付佣金：4.1.1全款购房客户签订购房合同并全额交付房款……8.3收到开发商结算的佣金后，甲方与乙方按比例进行佣金结算。9.7甲方须按约定向乙方支付佣金。上述合同指定的房地产项目是位于江门市××路××号的星汇名庭四期富宾乐盈里。原告分别于2018年9月8日和2018年10月7日促进协助了客户与开发商签订了《商品房认购协议书》，合同编号1809243和1809324，成交价分别为93.2418万元和55.7953万元，原告应收佣金分别为69931.35元和41846.48元，合共111777.83元。上述成交的两套房屋客户已交清全额房款，被告应按约定支付佣金给原告，但至今未付。据原告了解，第三人宾富公司与被告淘房企业和被告房有佳公司是合作销售关系，两被告以自身的平台优势为第三人宾富公司销售星汇名庭四期富宾乐盈里房屋，房屋成交后向两被告结算佣金，两被告再按比例与原告进行佣金结算。原告的上述应收佣金111777.83元经多次追讨，两被告至今分文未付，已构成严重违约，为维护原告的合法权益，原告因此起诉。原告向本院提交的证据有：营业执照1份，工商登记资料（截图）3份，《年度分销合同》1份，《商品房认购协议书》2份，佣金结佣申请2份，微信聊天记录2份，账户明细查询1份，发票1份，江门房有佳老板微信群聊天记录（截图）1份，谢桂微信聊天记录1份。被告淘房企业辩称，1.被告淘房企业确认已经在2018年11月2日收到涉案两套房屋的佣金，按照双方所签订的《年度分销合同》的约定，被告淘房企业应付但未付原告的佣金数额为64686.5＋38707.99＝103394.49元，但是由于被告淘房企业的银行存款因涉诉而被冻结，故目前无力向原告予以支付。另外，原告诉状所主张的佣金数额属于税前数额，按约定需要进行税费的扣除。2.被告淘房企业和被告房有佳公司属于两个独立的主体，在本案中与原告签订分销合同的主体是被告淘房企业，根据合同相对性的原则，被告房有佳公司与原告不存在任何的权利义务关系。原告关于被告房有佳公司按比例与原告进行结算的陈述没有事实和法律依据，被告房有佳公司代被告淘房企业向个别公司支付佣金的行为也不能作为承担连带责任的依据，故原告要求被告房有佳公司承担连带责任的主张没有事实和法律依据。被告淘房企业没有向本院提交证据。被告房有佳公司无答辩，也没有向本院提交证据。第三人无答辩，庭前向本院提交了佣金结算单1份，客户收付款通知1份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告房有佳公司、第三人经本院合法传票传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利。经审理查明：被告淘房企业是属于经营中介平台的企业，其与各地商住楼盘的开发商或他们的代理销售商签订代理销售合同，将各楼盘正在售卖房源的信息公布在自己经营的平台上，再与其他房产中介公司签订分销合同，通过这些房产中介公司自身的客户资源促成平台公布房屋的成交。成交后，被告淘房企业收取开发商或代理商的佣金后再向促成成交的房产中介公司支付一定比例的佣金。本案涉案的坐落于江门市××××号（富宾*乐盈里）616和1617房屋就是被告淘房企业与该房屋销售代理商第三人签订代理销售合同后，发布在被告淘房企业中介平台上售卖的房源。其中，原告（乙方）于2018年1月1日与被告淘房企业（甲方）签订一份《年度分销合同》，约定由乙方为甲方指定的房地产项目提供居间服务，乙方按照甲方销售流程向客户介绍、销售项目，协助客户与开发商签订购房合同、交付房款等；在开发商全额收取购房款后，乙方可以申请甲方支付佣金；甲方在收取开发商佣金后，甲乙双方按比例进行佣金结算，甲方收到乙方开具的等额增值税发票后支付到乙方指定账户。2018年9月8日和10月7日，原告分别居间促成了购房者胡柏良和邓剑梅与第三人签订了上述两套涉案房屋的《商品房认购协议书》，成交价分别为932418元和557953元，两购房者已经全额向开发商支付了购房款。第三人也于2018年11月2日将涉案房屋成交佣金83917.62元和50215.77元支付至被告淘房企业的账户。庭审期间原告与被告淘房企业均确认，被告淘房企业应支付原告上述涉案616房屋成交税后佣金64686.5元（税前佣金69931.35元）；1617房屋成交税后佣金38707.99元（税前佣金41846.48元）。原告没有开具上述两套房屋成交佣金的增值税发票给被告淘房企业。另查，被告淘房企业为有限合伙企业，合伙人分别为李春霞和翟锐。被告房有佳公司成立于2018年11月23日，是自然人独资的有限责任公司，股东为李竺祝。本院认为：本案为居间合同纠纷。原告与被告淘房企业签订的《年度分销合同》以及被告淘房企业与第三人之间的销售代理行为是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已为被告淘房企业提供了居间服务，并符合了合同约定收取被告淘房企业佣金的条件，但鉴于合同约定在原告开具佣金增值税发票给被告淘房企业后对方才付佣金，因此开具增值税发票是原告的先履行义务，原告一直没有履行，被告淘房企业愿意按税后佣金向原告支付，符合公平合理的原则，因此佣金的支付数额应按税后金额计算（即64686.5元＋38707.99元＝103394.49元），原告请求超出上述数额的佣金部分本院不予支持。由于原告未履行先履行义务，因此其请求的佣金利息本院予以驳回。被告房有佳公司与原告并不存在任何合同上的权利、义务关系，原告提供的房有佳的微信群经被告淘房企业确认是由其员工作为群主操作的，两被告在工商登记显示是两个完全不同的独立主体，原告也未能提供证据证明两被告存在主体混同，因此原告要求被告房有佳公司承担支付佣金责任的请求证据不足，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十七条、第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）应自本判决发生法律效力之日起十日内支付佣金103394.49元给原告江门市腾瑞房产营销有限公司。二、驳回原告江门市腾瑞房产营销有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2535.56元，保全费1020元，合计3555.56元，由原告江门市腾瑞房产营销有限公司负担266.67元，被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）负担3288.89元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  吕婉媚人民陪审员  钟伟玲人民陪审员  吕少兰二〇一九年九月十七日法官助理梁沛杰书记员张晓莹