山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019)鲁02民初982号 原告:潍坊银行股份有限公司青岛莱西支行，住所地莱西市重庆中路16号9栋网点101-106号。 主要负责人：张鹏，行长。 委托诉讼代理人：张轲友，男，1973年1月12日出生，汉族，住山东省潍坊市奎文区，系该行工作人员。 委托诉讼代理人：许艳霞，女，1987年7月29日出生，汉族，住山东省莱西市，系该行工作人员。 被告：青岛椰风包装有限公司，住所地莱西市姜山镇后垛埠村。 法定代表人：赵劼,执行董事。 委托诉讼代理人：蔡基，男，1969年10月12日出生，汉族，住海南省澄迈县，系该公司工作人员。 被告：海南椰风食品集团有限公司，住所地海南省澄迈县永发镇海榆中线32-33公里处。 法定代表人：刘安琪，执行董事。 委托诉讼代理人：黄翠玲，女，1978年11月5日出生，汉族，住内蒙古彦淖尔市，系该公司工作人员。 被告：椰风实业（洋浦）有限公司，住所地洋浦开发区深圳科技工业园海韵制药厂内左侧。 法定代表人：王俊雄，总经理。 被告：椰风（青岛）芒果啤酒有限公司，住所地青岛莱西市姜山镇后垛埠村。 法定代表人：赵劼，执行董事。 被告：洋浦海马贡酒厂有限公司，住所地洋浦经济开发区椰风工业园。 法定代表人：曾广，总经理。 原告潍坊银行股份有限公司青岛莱西支行（以下简称潍坊银行莱西支行）与被告青岛椰风包装有限公司（以下简称青岛椰风公司）、海南椰风食品集团有限公司（以下简称海南椰风公司）、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司金融借贷合同纠纷一案中，本院于2019年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊银行莱西支行委托诉讼代理人张轲友、许艳霞、被告青岛椰风公司委托诉讼代理人蔡基、被告海南椰风公司委托诉讼代理人黄翠玲到庭参加诉讼。被告椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告潍坊银行莱西支行向本院提出诉讼请求：1.判令青岛椰风公司偿还原告借款本金人民币3085万元，利息人民币360444.7元（暂计算至2019年5月21日，此日后产生的利息按合同约定计算至实际给付之日止），上述诉讼标的合计人民币31210444.7元；2.请求判令原告对青岛椰风公司提供的抵押物国有土地使用权（坐落莱西市烟青一级路东七里庄南，土地证号：西国用2012第4157号）所变现、处置价款享受优先受偿权；3.请求判令海南椰风公司、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司对青岛椰风公司的上述债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费、保全费等诉讼费用由上述五被告承担。事实与理由：2017年4月18日，原告与被告青岛椰风公司签订编号“2017年0418第67号”、“2017年0418第68号”《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告青岛椰风公司分别发放借款人民币800万元以及2285万元，借款期限24个月，自2017年4月18日至2019年4月17日。2017年4月18日，原告与被告青岛椰风公司签订编号“2017年0328第106号”《最高额抵押合同》，约定被告以其名下位于莱西市烟青一级路东七里庄南的国有土地使用权为被告青岛椰风公司自2017年4月18日至2020年4月17日期间在原告处发生的全部债务在人民币3085万元的本金余额最高限额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年4月18日，原告分别与被告海南椰风公司、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司签订编号“2017年0328第106号”《最高额保证合同》，约定被告海南椰风公司、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司为青岛椰风公司在原告处自2017年4月18日至2019年4月17日期间发生的全部债务在人民币3085万元的本金余额最高限额内提供连带责任保证。上述合同签订后，原告已依约向青岛椰风公司足额发放借款。现上述借款现已逾期，经原告多次催收，青岛椰风公司至今未履行还款义务，海南椰风公司、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司也未履行担保责任，上述被告的行为均已构成严重违约。为维护原告之合法利益，特诉之贵院，望判如所请。 被告青岛椰风公司辩称:1.青岛椰风公司与原告的借款合同未到期，青岛椰风公司不应支付原告本金和罚息。青岛椰风公司与原告口头协商，原告同意延期一年归还借款，因此，双方的借款期限应至2020年4月18日到期。2.即便合同到期，依据约定，截至2019年5月21日，青岛椰风公司还款的利息应为349633.33元，而不是原告主张的360444.7元。3.因借款合同未到期，原告的第二项诉讼请求无事实和法律依据。 被告海南椰风公司辩称，借款合同未到期，且原告与青岛椰风公司的延期合同未经过海南椰风公司同意，海南椰风公司不再承担连带责任。因原告与青岛椰风公司变更了借款合同内容，且未经过海南椰风公司书面同意，故海南椰风公司不再承担保证责任。 被告椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及本院查明的事实，本院认定事实如下： 一、2017年4月18日，原告与被告青岛椰风公司签订编号“2017年0418第67号”、“2017年0418第68号”《流动资金借款合同》，合同约定原告向青岛椰风公司分别发放借款人民币800万元、2285万元，借款期限24个月，自2017年4月18日至2019年4月17日。借款利率为年利率8%，若被告对原告到期（含根据本合同约定提前收回贷款的）应付而未付借款本金及利息，自逾期之日起（含该日）按合同确定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对被告不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累计。2017年4月18日，原告依合同约定向被告青岛椰风公司发放借款两笔，金额分别为800万元、2285万元。 二、2017年4月18日，原告与被告青岛椰风公司签订编号“2017年0328第106号”《最高额抵押合同》，约定被告以其名下位于山东省莱西市烟青一级路东七里庄南的国有土地使用权（土地证号：西国用（2012）第4157号）为被告青岛椰风公司自2017年4月18日至2020年4月17日期间在原告处发生的全部债务在人民币3085万元的本金余额最高限额内提供抵押担保。“本金余额最高限额”是指仅为主债权本金的最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，被告均同意承担担保责任。抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及原告为实现主债权、追索被告担保责任而发生的费用（包括但不限于律师、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用）和所有其他应付合理费用。2017年4月18日，双方办理了抵押权登记，原告取得了由莱西市国土资源局核发的、编号为鲁（2017）莱西市不动产证明第DY00047号不动产登记证明书。 三、2017年4月18日，原告分别与被告海南椰风公司、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司签订编号“2017年0328第106号”《最高额保证合同》，约定被告海南椰风公司、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司为青岛椰风公司在原告处自2017年4月18日至2019年4月17日期间发生的全部债务在人民币3085万元的本金余额最高限额内提供连带责任保证;保证担保的范围包括主合同项下主债权本金和其他应付款项。其他应付款项包括表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及原告为实现主债权、追索被告担保责任而发生的费用（包括但不限于律师、鉴定、评估、登记、保险、过户、拍卖等事项的费用）和所有其他应付合理费用;主债权既有人的担保又有物的担保的，不论该物的担保是由《最高额保证合同》中保证人提供还是由第三人提供，债权人均有权要求本案保证人或任意保证人、抵押人、出质人承担担保责任，担保人之间无先后顺序，保证人承诺不因此提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。 四、合同到期后，被告青岛椰风公司未偿还借款，被告海南椰风公司、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司也未履行担保责任。截至2019年5月21日，被告青岛椰风公司尚欠借款本金3085万元，利息360444.7元未付（利息暂计算至2019年5月21日，此日后产生的利息按合同约定计算至实际给付之日止）。 本院认为，原告潍坊银行莱西支行与被告青岛椰风公司签订的《流动资金借款合同》和《最高额抵押合同》，原告与被告海南椰风公司、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司分别签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告向被告青岛椰风公司发放了贷款3085万元，履行了合同约定的贷款发放义务。被告青岛椰风公司抗辩双方在借款合同到期日前原告同意将借款期限延期一年，本案借款合同未到期，但并未提交证据证明其主张，且原告对此也不予认可，故对被告的抗辩意见本院不予采纳。被告青岛椰风公司在合同到期后未偿还贷款的行为已构成违约，应承担逾期付款的违约责任，原告要求被告青岛椰风公司支付贷款本金、罚息、复利合同及法律依据充分，本院予以支持。 被告青岛椰风公司以其名下国有土地使用权为本案债务提供抵押担保，并在莱西市国土资源局办理了抵押登记，该担保物权依法成立。因案涉抵押财产为主债务人青岛椰风公司提供，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权。原告潍坊银行莱西支行与被告海南椰风公司、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司签订的《最高额保证合同》约定，主债权既有人的担保又有物的担保的，不论该物的担保是由《最高额保证合同》中保证人提供还是由第三人提供，原告有权要求保证人或抵押人承担担保责任，可见原告与担保人之间存在无清偿先后顺序的约定，故原告对青岛椰风公司设定的抵押财产按照《最高额抵押合同》的约定，在本金余额最高限额3085万元及利息、罚息范围内对该土地使用权经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告海南椰风公司、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司自愿为被告青岛椰风公司向原告的借款提供连带责任保证，在借款人不履行还款义务时，应各在《最高额保证合同》约定的本金余额最高限额3085万元及利息、罚息、复利范围内承担连带清偿责任。被告海南椰风公司、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛椰风公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告青岛椰风包装有限公司于本判决生效后十日内偿还原告潍坊银行股份有限公司青岛莱西支行借款本金3085万元及利息、罚息和复利360444.68元（已计算至2019年5月21日，此后至实际给付之日的利息、罚息和复利按照合同约定计付）； 二、原告潍坊银行股份有限公司青岛莱西支行对被告青岛椰风包装有限公司设定的、编号为鲁（2017）莱西市不动产证明第DY00047号不动产登记证明书项下的的国有土地使用权经拍卖、变卖后所得价款在本金最高余额3085万元及利息、罚息和复利的范围内享有优先受偿权； 三、海南椰风食品集团有限公司、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司对上述第一项债务在本金最高余额3085万元及利息、罚息和复利的范围内承担连带清偿责任。海南椰风食品集团有限公司、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛椰风包装有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费197852元，保全费5000元，由被告青岛椰风包装有限公司、海南椰风食品集团有限公司、椰风实业（洋浦）有限公司、椰风（青岛）芒果啤酒有限公司、洋浦海马贡酒厂有限公司负担 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长  王立杰 审判员  张仁珑 审判员  张馨月 二〇一九年九月二十六日 法官助理冷晓燕 书记员 翟国媛