福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初12371号 原告：厦门繁荣物业管理有限公司，住所地厦门市禾祥西路267号之32，统一社会信用代码91350200612333957U。 法定代表人：侯建军，执行董事。 委托诉讼代理人：吴亚楠、傅剑平，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。 被告：陈丽能，女，1969年11月8日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告厦门繁荣物业管理有限公司（以下简称繁荣物业公司）与被告陈丽能物业服务合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告繁荣物业公司的委托诉讼代理人吴亚楠到庭参加诉讼。被告陈丽能经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 繁荣物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈丽能向繁荣物业公司支付拖欠的祥店新村祥店里43号402室房屋的物业管理费3317.40元，维修金1197.20元，公摊水费34元，共计4548.60元；2、判令陈丽能向繁荣物业公司支付滞纳金5451.4（以实际欠缴的费用为基数，按日千分之三的标准，自逾期之日起计至2018年06月30日止）。事实与理由：2006年6月30日，厦门市祥店新村业主委员会（甲方）与繁荣物业公司（乙方）签订《祥店新村物业管理服务合同》，约定甲方聘请乙方对“祥店里新村”商住小区实行物业管理，范围为祥店、刘厝旧村改造房（A地块）、总建筑面积124139平方米的“祥店新村”小区进行物业管理。委托期限从2009年7月1日起至2012年6月30日止。乙方提拱服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同并承担相应的责任。繁荣物业公司负责向业主和物业使用人收取下列费用：物业管理费及房屋公共维修金和水电公摊费用和其他代收代缴费用，包括水费、电费。多层住宅物业管理服务费为0.4元/月.平方米，公维金为0.2元/月.平方米。业主和使作人无正当理由拖欠费用的，从缴费期届满之日起按每日应交费用的千分之三加收滞纳金。合同还约定物业服务的其他内容。2011年6月30日，双方又签订《补充协议》，同意多层住宅的管理费用从2011年7月1日起调至0.55元/月.平方米。2012年12月24日，双方再次签订《补充协议》，同意繁荣物业公司的合同期限延续至新的业主委会成立并聘出物业管理公司为止。2018年6月29日，厦门市祥店新村第二届业主委员会与繁荣物业公司签订《祥店新村物业管理服务合同》，合同将多层住宅物业管理服务费调整为0.75元/月.平方米，房屋公共维修金的标准不变。其他内容同上一份合同一致。合同签订后，繁荣物业公司即提供服务，但陈丽能未能缴费。经繁荣物业公司多次催款未果，故提出如上诉求。 陈丽能未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2006年6月30日，厦门市祥店新村业主委员会（甲方）与繁荣物业公司（乙方）签订《祥店新村物业管理服务合同》，约定甲方聘请乙方进行物业管理，范围为祥店、刘厝旧村改造房（A地块）、总建筑面积124139平方米的“祥店新村”小区。委托期限从2009年7月1日起至2012年6月30日止。乙方提拱服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，该物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同并并承担相应的责任。委托管理事项为房屋建筑共用部位、共同设备、公共设施的维修、养护和管理，公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理，公共场所及公用环境的卫生清理，等等......繁荣物业公司负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费用：物业服务费、房屋公共维修金和公共水电费用等。其中多层住宅物业管理费为0.4元/月.平方米，房屋公共维修金为0.2元/月.平方米。上述费用每月收缴一次，业主和使作人无正当理由拖欠上述费用的，从拖延之日起每日应交费用的千分之三加收滞纳金。合同还约定物业服务的其他内容。2011年6月30日，双方又签订《补充协议》，同意多层住宅房屋的物业服务费用从2011年7月1日起调至0.55元/月.平方米。2012年12月24日，双方再次签订《补充协议》，同意繁荣物业公司的合同期限延续至新的业主委会成立并聘出物业管理公司为止。2018年6月29日，厦门市祥店新村第二届业主委员会与繁荣物业公司签订《祥店新村物业管理服务合同》，期限自2018年7月1日起至2022年12月31日止。合同将多层住宅房屋的物业管理服务费调整为0.75元/月.平方米，房屋公共维修金的标准不变。其他内容同上一份合同一致。合同签订后，繁荣物业公司即为该物业小区提供物业服务至今。 另查明，陈丽能系厦门市祥店里59号303室房屋的业主，该房为建筑面积74.95平方米的多层住宅。依《祥店新村物业管理服务合同》所载标准计算，从2011年7月起至201年8月止，陈丽能欠缴上述房屋的物业管理费为物业管理费3317.40元，维修金1197.20元，公摊水费34元，共计4548.60元。 本院认为,厦门市祥店新村业主委员会、厦门市祥店新村第二届业主委员会与繁荣物业公司签订的《祥店新村物业管理服务合同》及《补充协议》均系双方的真实意思表示，合法有效，应严格履行。上述合同、协议对全体业主，包括陈丽能均具有约束力。繁荣物业公司提供物业服务，陈丽能作为业主接受该物业管理服务，应当履行缴费之义务。故繁荣物业公司诉请陈丽能支付物业管理费、公维金、公摊水电费，依据充分，本院均予以支持。繁荣物业公司主张按日千分之三计算滞纳金的标准过高，本院基于公平合理的原则，酌定调整为按中国人民银行同期贷款利率予以计算，超此范围之诉求，本院不予支持。陈丽能未到庭参加诉讼，本院视为其放弃诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈丽能于本判决生效之日起十日内向厦门繁荣物业管理有限公司支付2011年11月至2018年8月的物业管理费3317.4元、房屋公共维修金1197.2元、水公摊费用34元，共计4548.60元； 二、陈丽能于本判决生效之日起十日内向厦门繁荣物业管理有限公司支付滞纳金（以实际欠缴的金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从逾期之日起计至2018年6月30日止，以5451.4元为限）； 三、驳回厦门繁荣物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由厦门繁荣物业管理有限公司负担5元，陈丽能负担20元。上述款项均应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 蔡跃堂 二〇一九年九月二日 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： …… （五）按时交纳物业服务费用； …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。