山东省泗水县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0831民初1091号原告：中国建设银行股份有限公司泗水支行，地址泗水县济河办人民路与青年路交会处西北角。组织机构代码：91370831866363371E。负责人：刘文杰，职务：行长。委托诉讼代理人：李洪祥（特别授权），中国建设银行股份有限公司泗水支行信贷部主任。委托诉讼代理人：王红岩，山东泗脉律师事务所律师。被告：张亮，男，1984年4月7日出生，汉族，山东味珍食品有限公司职工，住泗水县。被告：郝庆庆，女，1988年2月14日出生，汉族，泗水县泗河街道卫生院护士，住泗水县。被告：济宁天易非融资性担保有限公司（原济宁天易住房置业担保有限公司）。住所地：济宁市阜桥辖区明珠花园小区茂林7号楼东单元七层东户。法定代表人：史金环职务：经理。委托诉讼代理人（特别授权）：郭春，山东治恒律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司泗水支行（以下简称建行泗水支行）诉被告张亮、郝庆庆、济宁天易非融资性担保有限公司（以下简称天易担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行泗水支行委托诉讼代理人李洪祥、王红岩到庭参加诉讼，被告张亮、被告郝庆庆、被告天易担保公司的委托诉讼代理人郭春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告建行泗水支行向本院提出诉讼请求：请求判令1、解除我行与被告张亮于2012年10月24日签订的《个人住房公积金借款合同》；2、判令被告张亮、郝庆庆共同偿还原告借款本金166900,09元及截止到2018年12月17日的利息452.02元、罚息3.59元,2018年12月17日后的利息、罚息、复息按照合同约定执行，支付至还清款项之日止；3、判决原告对被告张亮抵押的位于泗水县城区济河路北中兴路西泗水县公路局及其附属用房的变卖、拍卖款享有优先受偿权；4、依法判令被告济宁天易非融资性担保有限公司对上述借款本金、利息、及罚息承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告张亮于2012年10月24日与我行签订了《个人住房公积金借款合同》，天易担保公司作为保证人，向我行借款199000元，借款期限为300个月。还款方式为按月等额本息还款，对年调息。被告张亮以自有的位于泗水县城区济河路北中兴路西泗水县公路局及其附属用房提供抵押担保并办理了抵押登记。被告天易担保公司作为该笔借款的担保人，在我行与被告签订的借款合同保证人处盖章确认。贷款发放后，被告张亮仅履行了部分还款义务，已经构成违约，根据《借款合同》第十七条约定原告有权解除合同并要求被告偿还本息。被告天易担保公司是该笔借款的担保人，对该借款应当承担连带清偿责任。被告张亮辩称，逾期是有原因的，去年8月份，我因故被公安局拘留四个多月。2018年12月12日我被取保候审，出来后工作丢了。今年2月14日去泗水康师傅公司上班，从今年三月份开始偿还贷款，把此前的欠款也补上了。现在房贷正常还款应该没问题。现在我申请国家赔偿，估计赔偿款下来的话，够还房贷的。被告郝庆庆辩称，我和张亮离婚时房子判给张亮了，我拿的钱，现在房贷跟我没有关系。且离婚判给我的钱一直没给全。我没有义务给他偿还房贷。被告天易担保公司辩称，1.原告所诉借款、担保是事实，本案债务人张亮、郝庆庆经我方调查，没有逾期，仍处于正常还款状态。2.如果法院调查，属于解除合同的条件，应有债务人提供的抵押物优先偿还借款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张亮于2012年10月24日与原告签订了《个人住房公积金借款合同》，向原告借款199000元，借款期限为300个月。还款方式为按月等额本息还款，对年调息。被告张亮以位于泗水县城区济河路北中兴路西泗水县公路局的住房提供抵押担保并办理了抵押登记。被告天易担保公司在原告与被告签订的借款合同保证人处盖章确认，为被告张亮的借款提供连带责任保证责任。保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含逾期利息、复利和罚息）、违约金、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用等。贷款发放后，被告张亮仅履行了部分还款义务，至起诉前，已多次逾期还款，截止到2018年12月17日下欠贷款本金166900.09元，利息452.02元、罚息3.59元未予偿还。2017年8月14日被告张亮与被告郝庆庆在本院调解离婚,位于泗水县城区济河路北中兴路西泗水县公路局的住房及附属用房归被告张亮所有,被告张亮支付给被告郝庆庆房屋分割款8万元,庭审中被告郝庆庆主张被告张亮仅支付了部分房屋分割款。上述事实，主要依据当事人陈述、庭审调查，原告提供证据1.《个人住房公积金借款合同》;2.住房公积金委托支付凭证一份;3.中国建设银行个人贷款对账单一份;4.张亮与郝庆庆的户口本及结婚证;5-1.泗水县房产管理所出具的他项权利证书一份，证号为201201971，5-2.被告张亮与郝庆庆房屋所有权证书一份，5-3.朱振鲁房屋所有权证书一份；6.山东泗脉律师事务所出具的发票一张；7.被告郝庆庆提交的泗水县人民法院（2107）鲁0831民初1788号民事调解书一份所证实，均已记录在卷，本院予以确认。本院认为，原告建行泗水支行与被告张亮签订的《个人住房公积金借款合同》及与被告天易担保公司签订的保证合同条款是当事人的真实意思表示，为有效合同。原告建行泗水支行已按照约定的日期、数额为被告张亮提供借款，其借款本息系被告张亮与郝庆庆夫妻存续期间所借，被告郝庆庆不仅知情且在《个人住房公积金借款合同》上签了字，作为夫妻共同债务被告郝庆庆应承担连带清偿责任。被告天易担保公司对被告张亮购买房屋的借款提供连带责任保证，因此被告天易担保公司应对被告张亮的贷款承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。原告要求被告支付律师费13000元，因原被告双方在《个人住房公积金借款合同》中对此费用有约定，故对原告的诉讼请求本院予以支持。对原告要求的对位于泗水县城区济河路北中兴路西泗水县公路局的住房的变卖、拍卖款享有优先受偿权的请求，符合有关法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十六条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司泗水支行与被告张亮于2012年10月24日签订的《个人住房公积金借款合同》；二、被告张亮、被告郝庆庆于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司泗水支行借款本金166900.09元及利息452.02元、罚息3.59元(计算至2018年12月17日)；三、被告张亮、被告郝庆庆于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泗水支行2018年12月17日后的逾期利息及罚息，利息及罚息按借款合同的约定另行计算至本判决指定的履行期间届满之日止；四、原告中国建设银行股份有限公司泗水支行对被告张亮抵押的位于泗水县城区济河路北中兴路西泗水县公路局的住房的变卖、拍卖款享有优先受偿权；五、被告张亮、被告郝庆庆于本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司泗水支行律师费13000元；六、被告济宁天易非融资性担保有限公司对以上列二、三、五项承担连带清偿责任；七、驳回原告中国建设银行股份有限公司泗水支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3647元，由被告张亮、郝庆庆、济宁天易非融资性担保有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  臧 华人民陪审员  李庆民人民陪审员  孙洪波二〇一九年九月十六日书 记 员  毕德强