陕西省富县人民法院   民事判决书                         (2019)陕0628民初829号     原告：陕西富县农村合作银行，住所地富县。   法定代表人：刘进，该银行董事长。   委托诉讼代理人：庞琼，女，该银行风险部经理。   被告：王建平，男，1967年9月30日出生，汉族，富县鄜城街道办居民，住富县，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：孟巧玲，女，1969年8月22日出生，汉族，富县鄜城街道办居民，住富县，身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。   被告：别驿平，男，1954年12月15日出生，汉族，富县村民，住富县古洲峁，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   原告陕西富县农村合作银行（以下简称富县农合）诉被告王建平、孟巧玲、别驿平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告富县农合委托诉讼代理人庞琼，被告王建平、别驿平到庭参加了诉讼，被告孟巧玲经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告富县农合向本院提出诉讼请求：1、被告王建平、孟巧玲偿还贷款3850000元及相应利息和罚息（从2015年6月25日至2016年5月21日按照月利率10.387%计算利息，从2016年5月22日至清偿完本息止按照月利率15.5805%计算利息和罚息）；2、被告王建平、孟巧玲以其所有的XX房XX城XX号（茶坊药材公司门面东数第一家）房产承担抵押担保责任；3、被告别驿平以其所有的富房权证茶字第20138780号（茶坊古洲峁9号）房产承担抵押担保责任，并就不足部分承担连带保证责任；4、被告王建平、孟巧玲负担案件受理费。事实和理由：原告与被告王建平、孟巧玲于2014年5月22日签订了3900000元的借款合同，用于借新还旧，约定借款期限自2014年5月22日至2015年5月22日，月利率10.387%，还款方式为按季结息，到期还本，并约定“借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%，即贷款逾期后月利率为15.5805%。”。被告因经营周转困难，申请贷款展期至2016年5月21日止，月利率10.387%。被告分别于2014年12月22日清息40509.3元，2015年1月23日清息266011.07元，2015年1月24日清息27006.2元，2015年5月19日清息75617.36元，2015年5月22日清息83719.22元，2015年5月28日偿还本金41900元，利息8101.86元，2015年6月25日偿还本金8100元、清偿利息37402.48元，共计偿还本金50000元、清息538367.49元，利息清偿至2015年6月24日。截至2018年12月31日，应还本金3850000元，利息2348743.07元。该笔借款由被告王建平、孟巧玲以其所有的XX房XX城XX号（茶坊药材公司门面东数第一户）房产、被告别驿平以其所有的富房权证茶字第20138780（茶坊古洲峁9号）房产提供抵押担保，于2014年5月22日签订抵押担保合同和房产抵押承诺书，被告王建平、孟巧玲、别驿平作为抵押担保人应承担相应的抵押担保责任，被告别驿平在以抵押物承担担保责任后，仍不能清偿完全部债务的，则其应继续承担连带保证责任。借款合同已到期，被告拒绝履行合同义务，其行为已经违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任。诉讼过程中，原告补充称述：被告王建平于2019年6月4日清偿了全部借款本金3900000元，剩余2658665.18元借款利息未清偿。变更第一项诉讼请求为：被告王建平、孟巧玲清偿原告利息及罚息2658665.18元。    被告王建平辩称，该笔借款的借款用途用于其作为法定代表人的陕西美地置业有限公司开发的富名苑项目，违反了双方约定和法律强制性规定，为无效合同，原告应返还其已偿还的借款本金及利息。   被告孟巧玲提交书面答辩状辩称原告与被告王建平签订的借款合同、展期合同、借据没有其签名，借款也未转至其账户，借款亦没有用于家庭共同生活，该笔借款不是夫妻共同债务，其不承担还款责任。   被告别驿平辩称，原告与被告王建平签订的借款主合同无效，其与原告签订的抵押担保亦无效，抵押房屋不能被优先受偿。   本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的第一组证据借款借据、借款合同、客户谈话备忘录、身份证、结婚证、展期协议，第二组证据抵押担保合同、房产抵押承诺书、身份证，第三组证据他项权利证，第四组催收通知单，第五组还款明细，第六组证据组织机构代码证、税务登记证、暂定资质证书、企业投资项目备案确认书、富名苑项目建设协议书、富名苑可行性研究报告。被告提供的收回贷款凭证，均真实合法，本院予以确认并在卷作证。   本院经审理认定事实如下：2014年5月22日，原告富县农合与被告王建平签订《借款合同》，约定原告向被告发放贷款3900000元，借款期限自2014年5月22日起至2015年5月22日，月利率10.387‰，还款方式按季结息，到期还本，并约定借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为本合同执行利率上浮50%。原告与被告王建平、孟巧玲、王文定、别驿平进行谈话，对借款的相关事项进行了告知。2014年5月22日，原告分别与被告王建平、别驿平签订了《抵押担保合同》，约定被告王建平、别驿平分别以其所有的XX房XX城XX号房产（茶坊药材公司门面东数第一户）、XX房XX城XX号房产（XX镇XX号）为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保范围均为主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现债权的费用。并约定依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖变卖抵押物之日起两年。被告王建平及其房产共有人孟巧玲、别驿平及其房产共有人唐冬梅分别向原告出具了房产抵押贷款承诺书，并分别办理了抵押登记。2015年5月20日，原告与王建平、孟巧玲、别驿平签订借款展期协议，将借款到期日展期至2016年5月21日。被告王建平已于2019年6月4日偿还完了该笔借款本金，尚欠借款利息2658665.17元。被告王建平与被告孟巧玲系夫妻关系，本案中涉及的债务发生在夫妻关系存续期间。   本院认为，原告富县农合与向被告王建平、孟巧玲、别驿平之间的借款合同、展期借款合同、抵押担保合同均合法有效，本院予以确认。被告王建平、孟巧玲应清偿原告富县农合剩余借款利息及罚息。被告王建平、别驿平分别以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保且已办理抵押登记，该抵押合法有效。若被告王建平、孟巧玲未按期偿还借款本息，原告有权按照法律规定就其中任一财产行使抵押权，抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告王建平、别驿平所有，不足部分由被告王建平、孟巧玲清偿，被告别驿平对不足部分承担连带清偿责任。被告别驿平承担担保责任后，可以向被告王建平、孟巧玲追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。因陕西美地置业有限公司有经营房地产的资格，该笔借款王建平用于其作为法定代表人陕西美地置业有限公司开发的富名苑项目未违反法律的强制性规定，故对被告王建平辩称其与原告签订的借款合同和展期借款合同均违反法律规定，为无效合同的辩解意见，不予采纳。原被告之间的借款展期协议中有被告王建平、孟巧玲共同签名确认展期，故该笔借款系被告王建平、孟巧玲在夫妻关系存续期间共同意思表示所负的债务，为夫妻共同债务，应当共同偿还。   综上所述，原告富县农合主张被告王建平、孟巧玲清偿利息、罚息的诉讼请求，依法予以支持。原告主张由被告王建平、别驿平以其抵押的房产为上述债务承担抵押保证责任，并就不足部分承担连带清偿责任的诉讼请求，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条第一款、第一百九十五条第二款、第三款、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第四十二条第（二）项、第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、第五十四条第二款、第七十四条、第七十五条第二款、第三款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告王建平、孟巧玲于本判决生效之日起30日内连带清偿原告陕西富县农村合作银行借款利息及罚息2658665.17元；    二、被告王建平、孟巧玲如未按上述期限履行到期债务，原告陕西富县农村合作银行有权以被告王建平所有的茶坊药材公司门面东数第一户房产（XX房XX城XX号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；   三、被告王建平、孟巧玲如未按上述期限履行到期债务，原告陕西富县农村合作银行有权以被告别驿平XX镇XX号房产（XX房XX城XX号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告别驿平所有，不足部分由被告别驿平连带清偿。被告别驿平承担抵押担保责任清偿债务后，有权向被告王建平、孟巧玲追偿；   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费28000元，由被告王建平、孟巧玲、别驿平共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。       审判长 任晓刚                    人民陪审员  雷晓峰                      人民陪审员  李小华       二〇一九年九月二十九日                      法 官助 理  王余   书 记员  吕秀杰               适用法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：   （一）建筑物和其他土地附着物；   （二）建筑用地使用权；   （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；   （四）生产设备、原材料、半成品、产品；   （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；   （六）交通运输工具；   （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   第一百八十五条第一款设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。   第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   第三款抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国担保法》     第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。    第四十二条 办理抵押物登记的部门如下：   （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；   （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；   （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；   （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；   （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门；   第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释》   第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。   保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。   第五十四条第二款 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。   第七十四条 抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定，按下列顺序清偿：   （一）实现抵押权的费用；   （二）主债权的利息；   （三）主债权。   第七十五条第二款同一债权有两个以上抵押人的，当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明，抵押权人可以就其中任一或各个财产行使抵押权。   第三款抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其抵押人清偿其应当承担的份额。   《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》   第一条 夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》  第十三条第二款 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经许可中途退庭的，可以缺席判决。        1