大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初4232号原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行，住所地大连市中山区解放街1号。负责人：张喜军，该分行行长。委托诉讼代理人:刘博韬，辽宁恒信律师事务所律师。委托诉讼代理人:申扬，辽宁恒信律师事务所律师。第一被告:刘红，女，1986年7月6日，汉族，户籍地辽宁省普兰店市南山街道办事处李店村隋屯6—8号。第二被告:于日涛（曾用名：于曰涛），男，1983年9月21日，汉族，户籍地山东省莒县招贤镇前仕阳村221号。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告刘红、于日涛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘博韬到庭参加了诉讼。被告刘红、于日涛经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，本案缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还原告借款434978.52元及截至2018年4月8日止的利息11803.25元、罚息（包含复利）282.52元；自2018年4月9日起至时间还清之日止的利息及罚息。2、判令原告对二被告位于大连市金州新区的抵押房产折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权；4、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013年7月25日，原告与被告刘红签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），约定刘红向原告借款人民币466000元，借款期限自2013年7月23日至2043年7月23日。还款方法为等额本息；贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平下调5%；借款人逾期还款时，罚息利率为贷款利率的水平上浮50%；利率调整日为每年的1月1日。实现债权的费用由借款人承担；借款人出现违约情形时，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。同时，借款合同约定被告刘红、于日涛以其共同所有的位于大连市金州新区房屋为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及抵押权人实现债权的费用等，并办理了房产抵押登记（他项权证号：201311715）。被告于日涛（曾用名：于曰涛）与被告刘红系夫妻关系，二人于2013年6月18日登记结婚。大连市金州新区房屋为夫妻共同财产，为购买该房屋所产生的债务系夫妻共同债务，原告有权向被告于日涛主张上述欠款。借款合同签订后，原告依约向被告放款，被告刘红自2017年10月起发生逾期还款情况，截至2018年4月8日，被告共欠本金人民币434978.52元、利息11803.25元、罚息（含复利）282.52元，本息暂计447064.29元。被告的违约行为已损害原告的合法权益，造成了原告的损失。为此，原告特诉至贵院，望法院判如所请。被告刘红、于日涛经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满均未到庭应诉。亦未提交书面答辩意见。经审理查明，：2013年7月25日，原告与被告刘红签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），合同约定刘红向原告借款人民币466000元，用于购买房屋，借款期限360个月，自2013年7月23日至2043年7月23日。还款方法为等额本息；贷款利率为浮动利率，在基准利率的水平下调5%；借款人逾期还款时，罚息利率在贷款利率的水平上浮50%；遇银行贷款利率调整时以利率调整日的次年1月1日起执行。若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付费用，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。同时，借款合同约定被告刘红、于日涛以其共同所有的位于大连市金州新区房屋为上述借款提供抵押担保，该抵押房产已在房地产管理部门办理了房产抵押登记（他项权证号：201311715）。根据上述合同约定，抵押担保范围包括合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费律师代理费、、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。上述合同签订后，原告依约于2012年8月1日向被告刘红拨付了全部贷款人民币466000元。被告刘红与于日涛系夫妻关系，二人于2013年6月18日登记结婚，购买上述房屋。贷款发放后，被告刘红自2017年10月起发生逾期还款情形，未按合同约定足额偿还借款，截至2018年4月8日，被告共欠本金人民币434978.52元、利息11803.25元、罚息（含复利）282.52元，已构成违约。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、他项权利证书、二被告的身份信息、结婚证复印件以及原告的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经本院审查，应当采信。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，原、被告之间的借款合同及抵押担保关系依法成立，合法有效。被告刘红向原告申请贷款，并同意接受与原告所签订的合同中的条款约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约按时足额还款，否则需承担违约责任。被告刘红逾期未按约还款，构成违约，依合同约定，原告有权要求被告偿还全部借款及相应利息、罚息（含复利）。被告刘红在合同签订时与被告于日涛系夫妻关系，且在《个人住房（商业用房）借款合同》上共同抵押人处签字，证明其对该贷款事实及抵押事项知晓，应当对借款人被告刘红偿还原告的债务承担共同还款责任。故本院支持被告刘红、于日涛共同偿还原告剩余全部借款本金434978.52元人民币及截至2018年4月8日的借款利息、罚息（含复利）的诉讼请求。关于原告请求确认对抵押房屋享有优先受偿权的意见，因原、被告双方已对抵押房屋办理登记手续，原告请求确认其对抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告刘红、于日涛本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满后未到庭应诉，视为放弃抗辩权，依法应缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘红、被告于日涛共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金434978.52元；二、被告刘红、被告于日涛共同给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截至到2018年4月8日止的利息11803.25元、罚息282.53元；三、被告刘红、被告于日涛自2018年4月9日起至贷款本息实际清偿之日止，按照《个人住房（商业用房）》中约定的利率共同给付原告贷款利息、罚息；上列一至三项中被告刘红、被告于日涛应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起10日内付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告刘红、被告于日涛所有的位于金州新区（他项权证：大房他证金新字第××号）折价或者拍卖、变卖后的价款，享有优先受偿权；五、案件受理费8570元（含公告费560元），由二被告共同负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  孙海英人民陪审员  王莉军人民陪审员  李 伟二〇一九年九月十一日书 记 员  高 玉