湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初509号原告：魏征，女，1988年1月17日出生，汉族，住址武汉市硚口区，委托诉讼代理人：刘振锋，湖北民本律师事务所律师。被告：李璇，女，1984年2月19日出生，汉族，住址武汉市江汉区，委托诉讼代理人：吕仕尧，武汉市江岸区德信法律服务所法律工作者。被告：武汉泛海城市广场开发投资有限公司，住所地武汉市江汉区云彩路198号泛海城市广场9层911室。法定代表人：吴立峰，董事长。委托诉讼代理人：陈辉，男，系公司员工。委托诉讼代理人：董娟，女，系公司员工。原告魏征（以下简称原告）与被告李璇、武汉泛海城市广场开发投资有限公司（以下简称被告泛海公司）物权保护纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏征的委托诉讼代理人刘振锋，被告李璇及其委托诉讼代理人吕仕尧，被告泛海公司的委托诉讼代理人陈辉、董娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏征向本院提出诉讼请求：1、二被告排除妨害，对武汉市江汉区汉口王家墩原空军汉口机场内悦海园3栋7层2室漏水部位进行维修；2、二被告赔偿因不配合维修房屋漏水部位导致原告的租金损失（截止2019年4月17日为14800元，在2019年7月15日后的租金损失每月按3700元的标准计算至房屋漏水部位修缮完毕之日止）；3、二被告赔偿原告因维权支付的律师费5000元；4、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告于2017年11月22日购买位于武汉市汉口王家墩地区原空军汉口机场内悦海园3栋6层2室的房屋。2018年2月25日，原告母亲为出租房屋带人看房时发现卫生间顶部有漏水现象，遂向物业楼栋管理员进行反映，发现是被告李璇的房屋漏水所致。此后原告委托楼栋管理员和被告李璇进行沟通，在沟通将近半年无果后。原告向武汉市市长热线、武汉市城建委等部门反映住房漏水问题，后经武汉市建筑工程质量监督站约谈被告泛海公司负责人及联系被告李璇，被告李璇要求泛海公司赔偿其100000元后才配合对房屋漏水部位进行维修。2018年9月初，在泛海公司维保部的组织下，原告及二被告见面协商问题解决方案，被告李璇在被告泛海公司承诺恢复原状并给予一定补偿的情况下同意配合进行房屋漏水维修，但此后被告泛海公司工作人员联系具体进场维修开工时间时，被告李璇一直拖延拒不明确维修时间。由于被告李璇一直拒不配合处理房屋漏水问题，严重影响到了原告房屋的正常使用，对原告构成了不动产物权的妨害。又因房屋漏水问题一直未能解决，原告无法以正常市场价格出租房屋，导致原告损失进一步扩大。因被告李璇家中漏水时房屋仍处于房屋建筑工程的最低保修期限内，被告泛海公司应当承担房屋漏水的侵权责任。被告李璇拒不配合泛海公司进场维修，导致原告损失扩大，应当承担原告损失扩大的侵权责任。二位被告应当承担原告为维权所支付的律师费。现诉至法院，望判如所请。被告李璇辩称：造成原告卫生间的渗水的漏水房屋系被告李璇购买的精装修房屋，被告李璇入住后未改变任何结构，漏水的现象不是被告李璇造成。被告泛海公司出具的《住宅质量保证书》对漏水保修期只有2年，低于国家规定的5年的标准，因此，被告泛海公司是本案的实际侵权人。被告泛海公司未对被告李璇提出合理的维修和补偿措施，漏水的责任不应由被告李璇承担责任。请驳回原告对被告李璇的诉讼请求。被告泛海公司辩称：被告泛海公司在漏水时间发生后，一直与被告李璇协商房屋维修事宜，因被告李璇拒绝配合维修导致原告的损失扩大，因此对原告后续的损失，被告泛海公司不应承担赔偿责任。本案漏水房屋已经超过了2年的保修期，维修责任应由被告李璇承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告于2017年11月22日购买坐落于武汉市江汉区汉口王家墩原空军汉口机场内悦海园3栋6层2室的房屋（以下简称悦海园3栋6层2室房屋）。被告系居住在原告所购房屋楼上的位于武汉市江汉区汉口王家墩原空军汉口机场内悦海园3栋7层2室房屋（以下简称悦海园3栋7层2室房屋）的业主。被告泛海公司系悦海园3栋6层2室房屋及悦海园3栋7层2室房屋的开发商。2018年2月，原告发现其所在的悦海园3栋6层2室房屋的卫生间天花板存在渗水现象。此后原告通过小区楼栋管家与被告李璇、泛海公司沟通对悦海园3栋7层2室房屋进行维修等事宜。被告泛海公司同意对悦海园3栋7层2室的防水工程进行维修，但因被告李璇与被告泛海公司就修复房屋防水工程的补偿事宜无法达成一致，被告李璇拒绝配合被告泛海公司对悦海园3栋7层2室房屋进行维修。原告起诉至今，二被告均未对悦海园3栋7层2室房屋的漏水部位进行维修，原告所在的悦海园3栋6层2室房屋仍存在天花板渗水现象。另查明，被告李璇于2013年10月购买被告泛海公司开发的悦海园3栋7层2室房屋，该房屋交付时即为精装修房屋，防水工程已完成。被告泛海公司出具的《住宅质量保证书》对涉案房屋卫生间防水层承诺的保修期限为2年。被告泛海公司在庭审中自认悦海园3栋6层2室房屋的卫生间天花板渗水的原因系悦海园3栋7层2室房屋的卫生间防水工程渗漏造成。原告在庭审中自认2018年7月15日至2019年7月15日期间，原告将悦海园3栋6层2室出租，原告不向二被告主张此期间的租金损失。原、被告庭审中均认可悦海园3栋6层2室房屋的市场租赁价值为3700元/月。上述事实有原、被告陈述、《武汉市商品房买卖合同》、微信聊天记录、漏水部位照片、《住宅质量保证书》等证据经举证质证予以证实。本院认为，原告对悦海园3栋6层2室房屋所享有的物权应予以保护。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国物权法》第三十六条规定，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者回复原状。原告所有的悦海园3栋6层2室房屋的卫生间天花板渗水，系因悦海园3栋7层2室房屋的卫生间防水工程渗漏引起。根据《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第二项规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。渗水情况发生时，悦海园3栋7层2室房屋交付尚不足5年，被告泛海公司作为悦海园3栋7层2室房屋卫生间防水工程的建设方，应对防水工程承担保修义务。对被告泛海公司称其《住宅质量保证书》中对房屋卫生间防水层承诺的保修期限仅为2年，不应承担保修责任的答辩意见，因该保修期限低于国家规定的最低保修期限5年的标准，本院被告泛海公司的该答辩意见不予采纳。故对原告要求被告泛海公司对悦海园3栋7层2室房屋的漏水部位排除妨害的主张，本院予以支持。被告李璇作为悦海园3栋7层2室房屋的所有人，对该房屋有管理、修缮的义务，应配合被告泛海公司排除对原告的妨害，对漏水部位进行维修。关于原告因二被告未及时维修漏水部位给原告造成的损失。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，可以请求承担其他民事责任。原告于2018年2月发现渗水，此后因被告李璇与被告泛海公司就修复房屋防水工程的补偿事宜无法达成协议，被告李璇拒绝被告泛海公司对悦海园3栋7层2室房屋进行维修，二被告怠于行使维修及配合维修的义务导致原告的损失进一步扩大，致使原告的悦海园3栋6层2室房屋至今无法正常使用，原告有权要求二被告赔偿相应租金损失。原、被告均认可悦海园3栋6层2室房屋的市场租赁价值为3700元/月，本院对此予以确认。对原告主张的2019年4月19日前租金损失14800元（3700元×4个月）以及2019年7月15日后至房屋漏水部位修缮完毕之日止，按3700/月的标准计算租金损失的请求，本院予以支持。对原告主张的律师费的损失，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定判决如下：一、被告武汉泛海城市广场开发投资有限公司于本判决生效之日起十日内对武汉市江汉区汉口王家墩原空军汉口机场内悦海园3栋7层2室漏水部位进行维修，排除对原告魏征的漏水妨害；被告李璇对上述维修及排除妨害有协助配合的义务；二、被告李璇、武汉泛海城市广场开发投资有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告租金损失14800元（截止2019年7月15日，此后的租金损失，以3700元/月为标准，计算至武汉市江汉区汉口王家墩原空军汉口机场内悦海园3栋7层2室房屋漏水部位维修完毕之日止）三、驳回原告魏征的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费148元，由被告李璇、武汉泛海城市广场开发投资有限公司负担（此款原告魏征已预付本院，被告李璇、武汉泛海城市广场开发投资有限公司连同上述款项一并支付给原告魏征）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  温光远二〇一九年九月五日书记员  王 珺