福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初890号 原告：中国工商银行股份有限公司福州台江支行，住所地福州市台江区817南路中亭街利生苑A区2号楼137号，统一社会信用代码：91350100854390364G。 负责人：林坚英，职务：行长。 委托诉讼代理人：钟飚、陈伟，福建大佳律师事务所律师。 被告：陈富民,男，1986年4月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：福建邦盛房地产开发有限公司，住所地罗源县凤山镇东环新村1#楼001号12层，统一社会信用代码：91350123793798701W。 法定代表人：林彬彬，执行董事兼总经理。 原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行（以下简称：工行台江支行）与被告陈富民、被告福建邦盛房地产开发有限公司（以下简称：邦盛地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行台江支行委托代理人钟飙律师到庭参加诉讼，被告陈富民、被告邦盛地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行台江支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈富民偿还贷款本金人民币272365.23元及利息91615.19元（暂计至2019年1月15日，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日）；2.判令原告对被告陈富民提供的抵押物（即陈富民名下位于罗源县罗源湾开发区产）享有以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿被告陈富民在本案中的所有债务的权利；3.判令被告福建邦盛房地产开发有限公司对陈富民在本案中的所有债务承担连带保证清偿责任；4.判令俩被告承担本案的诉讼费用，包括但不限于案件诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等。事实及理由：2010年2月10日，被告陈富民因购买住房需要，与原告签订了编号为Ａ闽字营业部台江支行2010年一手房贷ＢＳ0079号《个人购房借款／担保合同》，约定被告陈富民向原告申请贷款人民币30万元用于购置住房，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%。案涉合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用；被告陈富民以其名下位于罗源县罗源湾开发区产作为抵押物担保还款，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告福建邦盛房地产开发有限公司对被告陈富民的贷款行为承担阶段性连带责任保证，保证责任的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；当本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；合同履行中发生纠纷协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2010年2月27日，原告依约向被告陈富民发放贷款人民币30万元，借款期限自2010年2月27日起至2039年12月10日。罗源县房地产管理所对抵押房产进行了按揭受理预收登记，但至今未取得他项权利证书。被告陈富民未依约还款，截至2019年1月15日，被告陈富民尚欠原告贷款人民币272365.23元及利息91615.19元，其行为已构成违约。 被告陈富民、被告邦盛地产公司未作答辩。 原告工行台江支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.被告身份证、户口簿、婚姻状况证明复印件，证明被告的身份，具有完全民事行为能力。 2.A【闽】字【营业部】行【台江】支行【2010】年【一手房贷BS0079号】号《个人购房借款/担保合同》，证明被告向原告借款人民币30万元整并提供自有房产抵押担保；借款合同依法成立并生效。 3.借款凭证，证明原告已依约向被告陈富民发放借款人民币30万元整。 4.商品房买卖合同，证明被告陈富民确认上述借款系被告陈富民购买的罗源湾开发区房产的债务。 5.福州市房地产交易所案例受理单、房地产抵押具结书，证明被告以其购买的位于罗源湾开发区房产依法进行抵押登记，抵押登记合法有效。 6.欠息证明、个人贷款借据余额信息、个人贷款逾期归还查询结果，证明被告尚欠借款本息金额。 被告陈富民、被告邦盛地产公司未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原告工行台江支行与被告陈富民签订的签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《个人购房借款/担保合同》约定，还款方式为按月等额本息还款。被告陈富民未完全适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或者责任均属于违约，原告有权对合同项下借款加收罚息及复利。现被告陈富民未按约定归还借款本息，构成违约，故原告请求被告陈富民提前偿还借款本金人民币本金272365.23元及暂计至2019年1月15日的利息91615.19元，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告陈富民自愿以位于罗源县罗源湾开发区产为本案讼争债权提供抵押担保，并与原告签订《个人购房借款／担保合同》。依物权法相关规定，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物提供抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告工行台江支行既未向本院提交证明该抵押房产系陈富民所有的相关证据，也未向本院提交证明该抵押房产已办理抵押权登记的证据。原告工行台江支行要求实现抵押权的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告邦盛地产公司自愿为被告陈富民与原告工行台江支行签订的《个人购房借款／担保合同》项下借款提供阶段性连带责任保证，并在《个人购房借款／担保合同》上盖章确认，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，现被告陈富民未按约定履行到期债务，被告邦盛地产公司应为《个人购房借款／担保合同》项下的债务承担阶段性保证责任。 综上所述，对原告工行台江支行的诉讼请求，本院部分予以支持。被告陈富民、被告邦盛地产公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈富民在本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司福州台江支行偿还借款本金人民币272365.23元及暂计至2019年1月15日的利息91615.19元（之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日）； 二、被告福建邦盛房地产开发有限公司应对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告福建邦盛房地产开发有限公司在办理位于罗源县罗源湾开发区产的抵押登记后，连带清偿责任终止。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6759元，公告费560元，由被告陈富民、被告福建邦盛房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭东 人民陪审员  倪 玫 人民陪审员  郭昭仪 二〇一九年九月二十五日 法官 助理  池京征 书 记 员  刘兮锐 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 1