太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初3668号原告：杨长志，男，1990年1月28日出生，汉族，河北省唐山市人。委托诉讼代理人：王晓霞，山西赛诺律师事务所律师。被告：刘强，男，1990年7月23日出生，汉族，住山西省太原市。被告：王小艳，女，1984年7月13日出生，汉族，住山西省太原市。原告杨长志与被告刘强、王小艳借款合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨长志的委托诉讼代理人王晓霞到庭参加诉讼，被告刘强、王小艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨长志向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告自2018年2月6日起至2019年4月5日的利息、违约金65000元（以借款本金260000元为基数，按月2%计算，扣除执行证书已经确认的违约金7800元）。2、判令二被告偿还原告自2019年4月6日起至借款全部还清之日止的利息、违约金（以借款本金260000元为基数，按月2%计算）。3、判令二被告偿还原告为实现该笔债权所支出律师费14000元。4、判令原告对被告刘强名下位于太原市许坦西街20号4幢2单元2层6号房屋（晋房权证并字第XXXX号）有抵押权，并对该抵押房产折价或者拍卖、变卖价款有优先受偿权。5、判令二被告承担本案全部的诉讼费、保全费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：2017年1月6日，二被告向原告借款人民币260000元。双方签订《借款协议》、《抵押合同》，并在太原市城北公证处办理了强制执行公证。双方约定借款期限为365天，利息为月息3%，被告刘强以其名下位于太原市许坦西街20号4幢2单元2层6号房屋（产权证号：晋房权证并字第XXXX号）为此笔借款本息提供抵押担保。原告如约向二被告支付了借款260000元。但是，协议签署后，双方发现公证的合同中对利息部分未作约定。随后双方签署和解协议，明确约定月息3%付至借款全部还清，且仍以上述房产提供担保。随后双方到太原市不动产登记中心办理了房产抵押登记手续，并取得不动产登记证明，编号为晋（2017）太原市不动产证明第0005829号。借款期限届满后，二被告并未如期归还借款本金，甚至自2018年2月6日起未支付任何利息。二被告不还本交息的行为对原告造成了巨大的经济损失。为此，原告提起诉讼。刘强、王小艳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘强、王小艳系夫妻关系。2016年1月6日，原告杨长志（出借人、甲方）与被告刘强、王小艳（借款人、乙方）签订了编号为借字2017-01-06的《借款协议》一份，内容为：乙方向甲方申请借款贰拾陆万元整，甲方同意将该款项出借给乙方。乙方向甲方所借款项用于乙方生产经营。借款期限为12个月，自2017年1月6日起至2018年1月5日止（实际起始日以实际支付日为准，到期日相应顺延）。甲方按照本协议约定的方式向乙方发放借款后即履行了全部义务，双方形成的债权债务明确，双方对此均无异议。甲方对乙方的还款能力无异议。乙方自愿以其所有的不动产为乙方向甲方借款提供抵押担保。双方另行签订抵押合同，甲方对乙方的房产权属、建筑、朝向及所有权情况均以深入了解，甲方认为该房产无任何产权纠纷和瑕疵。本协议各方当事人均同意通过公证程序赋予本协议强制执行效力，并承诺：如因乙方未按本协议约定还款时，则甲方有权按《中华人民共和国民事诉讼法》第238条和《中华人民共和国公证法》第37条的规定，凭此公证债权文书向公证机构申请出具执行证书后，直接向有管辖权的人民法院申请强制执行。执行标的为已到期且未偿还的贷款本金、利息、罚息、违约金及甲方实现债权所支出的费用。双方当事人一致同意甲方实现债权所支出的费用（包括公证机构出具执行证书公证费、邮寄费、保全费、法院强制执行费用、律师费等其他费用，其中，律师费由代理强制执行案件的律师或法律工作者按不低于执行标的额的3%收取）由乙方承担。本协议经公证机构公证并赋予强制执行效力，乙方不履行或履行不适当的，乙方同意接受人民法院强制执行。协议还约定了其他内容。落款甲方处有杨长志的签字、捺印；乙方处有刘强、王小艳的签字、捺印，签订地点和签订时间。2017年1月6日，原告（抵押权人、甲方）与被告刘强（抵押人、乙方）签订了抵押合同，约定，就乙方向甲方申请借款的贰拾陆万元，乙方自愿以其所有的不动产为乙方向甲方借款提供抵押担保。担保范围为主债权合同（编号为借字2017-01-06的借款协议）项下所列的借款本金、利息、违约金以及甲方为实现债权而发生的相关费用。相关费用包括但不限于：诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费。乙方保证对抵押物依法享有所有权或处分权，并保证抵押物不存在任何权属争议，也不存在被查封、被扣押等情况。抵押物的共有人同意将抵押物设定抵押，并同意本合同的约束。本合同项下抵押物应依法办理抵押登记，抵押登记费用由乙方承担。乙方应将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其它权利证书交甲方持有。抵押权存续期间，乙方无论以任何方式处分抵押物的，均应事先征得甲方的书面同意。担保期限自本合同生效之日起至主债务履行完毕后为止。本协议经公证机构公证并赋予强制执行效力，乙方不履行或履行不适当的，乙方同意接受人民法院强制执行。协议还约定了其他内容。抵押物清单的内容为坐落于山西省太原市许坦西街20号4幢2单元2层6号（房屋所有权证编号：晋房权证并字第XXXX号；建筑面积为61.65平方米；丘地号：56202134-003（4371020）），双方约定的房屋价值为人民币叁拾万元整，抵押担保的债权本金为人民币贰拾陆万元。抵押房地产价值证明的内容为抵押权人与抵押人就抵押物清单列明的房屋的价值共同确认，但实现债权时，抵押物应经评估和依法拍卖。落款甲方、抵押权人处有杨长志的签字、捺印；乙方、抵押人处有刘强的签字、捺印，签订地点和签订时间。2016年1月20日，双方将该借款协议在山西省太原市城北公证处进行了公证。2017年1月20日，双方将该抵押合同在山西省太原市城北公证处进行了公证。2017年1月6日，原告向被告刘强的银行账户转款260000元。2017年1月8日，原告杨长志（出借人）与被告刘强、王小艳（借款人）签订和解协议书，约定就2017年1月6日出借人杨长志与借款人刘强、王小艳之间的借款，借款人同意归还出借人借款本金260000元，应于2018年1月5日之前归还或支付。双方自愿约定利息为月息3%，按月付息，直至本息全部还清并以许坦西街20-4-2-6号房产为借款本息提供担保，其他权利义务仍按双方签订的《借款协议》、《抵押合同》执行。本协议手写与机打部分具有同等法律效力，自当事人签字后生效。落款借款人处有原告杨长志的签字、捺印，借款人处有刘强、王小艳的签字、捺印，日期。被告刘强、王小艳就案涉房屋（房屋所有权证号为晋房权证并字第XXXX号）为原告办理抵押登记，设立抵押权。太原市国土资源局于2017年3月30日出具的晋（2017）太原市不动产证明第0005829号不动产登记证明显示，被担保主债权数额260000元。山西省太原市城北公证处于2019年4月11日就借款协议、抵押合同出具执行证书，应执行标的金额为：1、刘强、王小艳应付未付的借款本金260000元；2、截止2018年1月6日应支付违约金7800元；3、公证费1670（其中邮寄送达1000元、执行证书670元）；4、杨长志对上述房产有优先受偿权。原告就该执行证书向人民法院申请执行，已进入执行程序。现原告主张二被告支付自2018年2月6日起的利息、违约金提起诉讼。庭审中，原告陈述，借款协议和该协议的公证书上的落款时间书写错误不是2016年1月6日，应是2017年1月6日。另查明，原告杨长志（甲方）与山西赛诺律师事务所（乙方）于2019年3月14日签订《委托代理协议书》，约定，杨长志因委托山西赛诺律师事务所的律师作为其诉讼代理人。甲方向乙方缴纳代理费用14000元。原告支付律师费14000元。上述事实，有借款协议、抵押合同、银行流水、公证书、执行证书、委托代理协议书、发票及庭审笔录等在案为凭。本院认为，原告杨长志与被告刘强、王小艳签订的《和解协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务。关于利息的数额，原告要求以260000元为基数按月息2%计算自2018年2月6日起至2019年4月5日止的利息、违约金扣除执行证书已经确认的违约金7800元为65000元，双方约定的借款至2018年1月5日到期，现原告主张自2018年2月6日起算利息，是对其诉讼权利所做的处分，本院予以支持。原告主张的违约金合同中未有相关约定，故关于违约金的诉请本院不予支持。二被告应支付原告以260000元为基数按月息2%计算自2018年2月6日起至2019年4月5日止的利息72800元，考虑到执行证书中已经确认了本金以外的违约金7800元，故应将该7800元予以扣除，故二被告应支付原告自2018年2月6日起至2019年4月5日止的利息为65000元。二被告还应支付原告以260000元为基数按月息2%计算自2019年4月6日起至判决确定给付之日止的利息。关于律师费，和解协议中未进行约定，借款协议中约定律师费由代理强制执行案件的律师或法律工作者按不低于执行标的额的3%收取，本案非执行案件，不符合合同的约定，故原告的该项诉请，本院不予支持。关于保证责任，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条关于“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”的规定，二被告为该笔借款办理了抵押登记，根据抵押合同的约定，在被告未按约定偿还借款的情况下，原告有权就案涉房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款优先受偿。被告刘强、王小艳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利所做的处分，本案依法缺席审理裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘强、王小艳于本判决生效之日起十日内支付原告杨长志自2018年2月6日起至2019年4月5日止的利息65000元及以260000元为基数按月息2%计算自2019年4月6日起至判决确定给付之日止的利息。二、原告杨长志对被告刘强所有的位于山西省太原市许坦西街20号4幢2单元2层6号（房屋所有权证编号：晋房权证并字第XXXX号）房屋的拍卖、变卖所得款项在上述第一项范围内享有优先受偿权。三、驳回原告杨长志的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1774元（原告已预交），由被告刘强、王小艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 田晓彩人民陪审员 赵翠梅人民陪审员 张拉拉 二○一九年九月二十七日书 记 员 段 玮