山东省潍坊市寒亭区人民法院山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0703民初1800号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行，住所地：潍坊市寒亭区益新街655号。 主要负责人：姜瑞富，行长。 委托诉讼代理人：王树方，男，1987年11月15日出生，汉族，该行职工，住。 被告：潍坊添地福肥牛有限公司，住所地：潍坊市寒亭区泰祥街西段。 法定代表人：李庆光，总经理。 被告：潍坊鑫利塑料制品有限公司，住所地：潍坊寒亭区益新街西首北侧。 法定代表人：孙秀梅，总经理。 被告：潍坊信佳澳海物业管理有限公司，住所地：潍坊经济开发区信佳花园1-513、1-514。 法定代表人：李庆仁，总经理。 被告：潍坊名轩置业有限公司，住所地：潍坊市寒亭区益新街西首北侧。 法定代表人：李庆光，总经理。 被告：昌乐名轩餐饮有限公司，住所地：昌乐县恒安街137号东方明珠小区03商铺。 法定代表人：孙秀梅，总经理。 被告：潍坊金利塑料制品有限公司，住所地：潍坊市寒亭区寒亭街办杨家埠村。 法定代表人：孙秀梅，总经理。 被告：李庆光，男，1971年3月15日生，汉族，住潍坊市高新区。 被告：孙秀梅，女，1972年10月24日生，汉族，住潍坊市高新区。 被告：李庆仁，男，1956年10月3日生，汉族，住潍坊经济开发区。 被告：王美云，女，1961年3月12日生，汉族，住潍坊经济开发区。 被告：李明杰，男，1982年11月28日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：张秀丽，女，1982年4月6日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 以上被告共同委托诉讼代理人：张凯，男，潍坊峡山润正法律服务所法律工作者。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行（以下简称寒亭农商行）与被告潍坊添地福肥牛有限公司、潍坊鑫利塑料制品有限公司、潍坊信佳澳海物业管理有限公司、潍坊名轩置业有限公司、昌乐名轩餐饮有限公司、潍坊金利塑料制品有限公司、李庆光、孙秀梅、李庆仁、王美云、李明杰、张秀丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寒亭农商行的委托诉讼代理人王树方，被告潍坊添地福肥牛有限公司、潍坊鑫利塑料制品有限公司、潍坊信佳澳海物业管理有限公司、潍坊名轩置业有限公司、昌乐名轩餐饮有限公司、潍坊金利塑料制品有限公司、李庆光、孙秀梅、李庆仁、王美云、李明杰、张秀丽的共同委托诉讼代理人张凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告潍坊添地福肥牛有限公司归还原告贷款本金400万元及利息；2、依法确认原告对被告孙秀梅抵押的房产享有优先受偿权；3、依法判令被告潍坊鑫利塑料制品有限公司、潍坊信佳澳海物业管理有限公司、潍坊名轩置业有限公司、昌乐名轩餐饮有限公司、潍坊金利塑料制品有限公司、李庆光、孙秀梅、李庆仁、王美云、李明杰、张秀丽对以上贷款承担连带清偿责任；4、由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2017年1月6日，原告与被告潍坊添地福肥牛有限公司签订《流动资金借款合同》一份，与潍坊鑫利塑料制品有限公司、潍坊信佳澳海物业管理有限公司、潍坊名轩置业有限公司、昌乐名轩餐饮有限公司、潍坊金利塑料制品有限公司、李庆光、孙秀梅、李庆仁、王美云、李明杰、张秀丽签订《保证合同》四份，与被告孙秀梅签订《最高额抵押合同》29份，约定潍坊添地福肥牛有限公司从原告处借款400万元，其余被告为其提供连带责任保证担保，被告孙秀梅以名下29套房产为该笔借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2017年1月6日，原告向被告潍坊添地福肥牛有限公司发放贷款400万元，到期日为2018年1月5日，该笔贷款于2017年12月21日开始欠息，截止2019年6月21日尚欠借款本金400万元及利息411414.17元。贷款发放后借款人未按约定偿还该笔贷款本息，担保人亦未履行相应担保责任。 被告潍坊添地福肥牛有限公司、潍坊鑫利塑料制品有限公司、潍坊信佳澳海物业管理有限公司、潍坊名轩置业有限公司、昌乐名轩餐饮有限公司、潍坊金利塑料制品有限公司、李庆光、孙秀梅、李庆仁、王美云、李明杰、张秀丽承认借款及担保的事实，认为应当处置抵押财产，不足部分再由保证人承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、房屋他项权利证书、结欠本息证明等证据。被告潍坊添地福肥牛有限公司、潍坊鑫利塑料制品有限公司、潍坊信佳澳海物业管理有限公司、潍坊名轩置业有限公司、昌乐名轩餐饮有限公司、潍坊金利塑料制品有限公司、李庆光、孙秀梅、李庆仁、王美云、李明杰、张秀丽对原告提供的证据质证后均无异议，本院对原告寒亭农商行提供的证据予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月6日，原告与被告潍坊添地福肥牛有限公司签订《流动资金借款合同》一份，与潍坊鑫利塑料制品有限公司、潍坊信佳澳海物业管理有限公司、潍坊名轩置业有限公司、昌乐名轩餐饮有限公司、潍坊金利塑料制品有限公司、李庆光、孙秀梅、李庆仁、王美云、李明杰、张秀丽签订《保证合同》四份，与被告孙秀梅签订《最高额抵押合同》29份，约定被告潍坊添地福肥牛有限公司向原告借款400万元，被告潍坊鑫利塑料制品有限公司、潍坊信佳澳海物业管理有限公司、潍坊名轩置业有限公司、昌乐名轩餐饮有限公司、潍坊金利塑料制品有限公司、李庆光、孙秀梅、李庆仁、王美云、李明杰、张秀丽为上述贷款在主债权最高余额400万元内提供连带责任保证，保证期间二年，并约定如贷款逾期，从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时在保证合同中约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。被告孙秀梅以名下29套房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号房屋他项权利证书。 合同签订后，2017年1月6日，被告潍坊添地福肥牛有限公司从原告处借款400万元，约定到期日为2018年1月5日，借款月利率为3.625‰。到期后，借款人潍坊添地福肥牛有限公司未按约定偿还借款本息，截止2019年6月21日，被告潍坊添地福肥牛有限公司尚欠借款本金400万元及利息411414.17元，各担保人亦未履行相应担保责任。 另查明，原告为本案支出财产保全申请费5000元。 本院认为，原告与被告潍坊添地福肥牛有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告潍坊鑫利塑料制品有限公司、潍坊信佳澳海物业管理有限公司、潍坊名轩置业有限公司、昌乐名轩餐饮有限公司、潍坊金利塑料制品有限公司、李庆光、孙秀梅、李庆仁、王美云、李明杰、张秀丽签订的《保证合同》及与被告孙秀梅签订的《最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，并不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。截止2019年6月21日，被告潍坊添地福肥牛有限公司尚欠借款本金400万元及利息411414.17元未还，有双方签订的借款合同及借款借据、结欠本息证明等为证，事实清楚，证据确实充分，应予偿还。被告潍坊鑫利塑料制品有限公司、潍坊信佳澳海物业管理有限公司、潍坊名轩置业有限公司、昌乐名轩餐饮有限公司、潍坊金利塑料制品有限公司、李庆光、孙秀梅、李庆仁、王美云、李明杰、张秀丽为被告潍坊添地福肥牛有限公司的上述借款提供承担连带保证责任，并在保证合同中约定，本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，应按约定承担连带清偿责任。 被告孙秀梅以名下29套房产为上述借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号、潍房他证经济字第××号房屋他项权利证书，抵押权设立，原告对该抵押物享有优先受偿权。 原告为本案支出的财产保全申请费5000元，应由被告承担。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十一条、第一百八十七条、第一百八十九条、第二百零三条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告潍坊添地福肥牛有限公司偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行借款本金400万元及利息（截止到2019年6月21日的利息411414.17元，之后的利息按合同约定利率计算至付清之日），限于本判决生效后十日内付清； 二、被告潍坊添地福肥牛有限公司支付原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行财产保全申请费5000元，限于本判决生效后十日内付清； 三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司寒亭支行就本判决第一、二项确定的债权对被告孙秀梅抵押的潍房他证经济字第××号等29套房屋他项权利证书下的房产享有优先受偿权；被告孙秀梅承担抵押担保责任后，有权向潍坊添地福肥牛有限公司追偿； 四、被告潍坊鑫利塑料制品有限公司、潍坊信佳澳海物业管理有限公司、潍坊名轩置业有限公司、昌乐名轩餐饮有限公司、潍坊金利塑料制品有限公司、李庆光、孙秀梅、李庆仁、王美云、李明杰、张秀丽对本判决第一、二项确认的债务在主债权最高余额400万元内承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42092元，减半收取21046元，由十二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 王 宏 二〇一九年九月二十五日 书记员 丁宇华