内蒙古自治区乌海市乌达区人民法院民事判决书（2019）内0304民初672号原告乌海市华丰伟业建筑劳务有限责任公司。法定代表人，周存智。被告张宗仁，现住乌海市。公民身份号码×××。原告乌海市华丰伟业建筑劳务有限责任公司与被告张宗仁物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乌海市华丰伟业建筑劳务有限责任公司法定代表人周存智，被告张宗仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称2018年9月1日，与乌海市浩宇房地产开发有限责任公司签订了《安居商厦前期物业服务承包合同》。该合同约定原告向被告所居住并经营的乌达区安居商厦提供物业服务，被告系原告提供服务管理的业主，被告拒绝履行自己的缴费义务，经多次催缴被告仍未缴纳，现请求1、被告给付拖欠原告的物业服务管理费人民币135836元，滞纳金122253元，合计金额258089元；2、被告给付拖欠原告取暖费253307元，滞纳金201379元，合计金额454686元；3、被告给付拖欠原告代收电费16631元，滞纳金12174元，合计金额28805元；4、被告给付拖欠原告代收水费14456元，滞纳金15178元，合计金额29634元。总计金额771214元；4、案件受理费由被告承担。被告张宗仁辩称，原告所述与事实不符，被告从未与原告签订过物业服务合同，且商厦环境均为公司工作人员打扫，每日空调送暖时间不足6小时，电费水费计算均不准确，请求查明事实，驳回原告的诉讼请求。原告为支持其请求向本庭提供如下证据，证据一、物业服务合同，证明物业费收费标准及物业费的缴纳办法、物业费滞纳金收取的依据，同时物业合同证明电费水费的收费办法和标准及滞纳金的计算办法。证据二、测绘报告。被告房屋面积。证据三、供热检查记录表。上面有张宗仁的签字，说明供暖问题是认可的。证据四、欠水费的核算单。证明被告确实欠水费的情况。证据五、欠电费的核算单。证明酒店确实有欠费的情况，当时是酒店的工作人员签的字。被告张宗仁发质证认为，对证据一不认可；证据二、原告所述不准确，房屋总面积6100多平米，不足6200平米，和测量出来的数据不相符。房子没有正式手续说明是我的，在开放商和房管局那。证据三、字是我签的，但是我店铺的竹韵阁风机风量小。证据四、我不清楚，我每个月给原告交水费，一直交到2018年11月21日，之后没有交过。证据五、费用不认可，对起始度数25931这个度数认可，截止度数37397不认可。被告提供证据支持其诉讼请求，证据一、供暖证明，所有商户签字证明供暖没有达到标准。证据二、2019年2月21日停暖通知，证明原告停止供暖。证据三、乌海市电梯日常维护保养合同。电梯的保养养护以及维修都是我自己出的费用。原告对被告提供的证据发表质证意见，证据一、不清楚真实性，不认可。证据二、认可。虽然说停暖，但实际上没有停也停不了的。证据三、被告所述不仅仅是电梯用电问题，而是混用的，跟风机连在一起，所以不认可这个电费问题。经审理查明，2018年9月7日原告与乌海市浩宇房地产开发有限责任公司签订了《安居商厦前期物业服务合同》。合同约定，由原告为安居商厦提供物业服务，受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按照房屋面积向原告支付物业管理费用，缴费时间为2018年9月1日，按年收取费用，被告张宗仁系原告提供物业服务管理的安居商厦4楼5楼业主，宾悦酒店的经营管理者，酒店面积为7125.36平方米，另有一楼商铺及门厅共312平方米，截止原告撤出安居商厦，被告共欠原告物业费135836元，取暖费250307元，电费15531元，水费14456元。《物业服务合同》约定：业主或物业使用人违反合同约定，逾期不缴纳或未足额缴纳物业费、取暖费、代收代缴水电费等，乙方将收取滞纳金，拖欠方从逾期之日起每日按欠费总额的千分之三交纳滞纳金。另被告已支付取暖费3000元，电费1100元。本院认为，建设单位依法与物业企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。被告提出未与原告签订过物业服务合同为由请求驳回原告诉讼请求的理由本院不予支持。原告请求被告支付所欠物业费、取暖费及代收代缴水电费的请求本院予以支持，请求支付3％0缴纳滞纳金的计算依据过高，本院酌情按年利率24%予以支持。依照《物业管理条例》第七条、第二十一条、第二十二条、第四十五条、第六十七条及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》理解与运用第一条、第六条、第九条的规定，判决如下：一、由被告张宗仁支付原告乌海市华丰伟业建筑劳务有限责任公司物业费135836元及滞纳金27167.2元；取暖费250307元（诉状中起诉数额的3000元已交付）及滞纳金43615.13元；水费14456元及滞纳金1996.12元，电费15531元（诉状中起诉数额的1100元已从其他商户中收取）及滞纳金2491.77元。以上合计491400.22元于判决生效后十日付清。二、驳回原告的其它诉讼请求。案件受理费11512元，由被告承担（原告已预交11512元）。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。审 判 长 张国辉人民陪审员 魏 红人民陪审员 刘永玲 二〇一九年九月二日书 记 员 杨凯丽附：“本案所适用法律、法规、条文解释”《物业管理条例》第七条、业主在物业管理活动中，履行下列义务：遵守管理规约、业主大会议事规则；遵守物业管理区域内物业公共部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；按照国家有关规定交纳专项维修资金；按时交纳物业服务费用；法律、法规规定的其他义务。第二十一条、在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条、建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维修、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第四十五条、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第六十七条、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》理解与运用第一条、建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条、经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需享受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第九条、物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未提供物业服务期间的物业费的，人民法院予以支持。物业服务企业请求业主支持拖欠的物业费，按照本解释第六条规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。