文书内容苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初2517号原告：王庆忠，男，1985年12月19日生，汉族，户籍地山东省蒙阴县蒙山云蒙景区。委托诉讼代理人：张伟国，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。被告：李桂娟，女，1988年8月25日生，汉族，户籍地河南省长葛市。被告：李旦，男，1990年8月26日生，汉族，户籍地湖南省邵东县。原告王庆忠诉被告李桂娟、李旦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，因被告李桂娟、李旦下落不明，本院依法向其公告送达起诉状等诉讼材料，并转为普通程序公开开庭进行了审理。原告王庆忠及其委托诉讼代理人张伟国到庭参加诉讼，被告李桂娟、李旦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。现本案已经审理终结。原告王庆忠向本院提出的诉讼请求：1、被告继续履行合同，协助原告办理过户手续；2、被告赔偿违约金440000元及律师费30000元；3、本案诉讼费用由被告承担。后原告变更诉请为：1、判令解除双方签订的《房屋买卖居间服务合同》；2、判令被告双倍赔偿定金860000元；3、被告承担律师费3万元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月，原告与两被告签订房屋买卖合同，由两被告将其位于苏州工业园区杨东路208号天骄花园22幢1单元301室房屋出售给原告，该房屋建筑面积136平方米，出售价格2200000元，并约定了付款方式、权属转移登记、违约责任等。原告于2018年2月、3月支付了429676元定金，但被告未按约将定金存入托管账户并作为买方的首付款。后2018年5月25日，双方签订补充协议，约定2018年6月10日被告交房，办理过户时间为2018年6月29日，并约定了违约责任。后被告按约交房，但至今未办理过户，且经查询房屋上存在抵押、查封。原告故此起诉至法院。被告李桂娟、李旦未到庭应诉答辩，也未向本院提交书面答辩意见。经审理查明：苏州工业园区扬东路208号天骄花园22幢301室房屋产权人为李桂娟、李旦，李旦持有比例为1%，李桂娟持有比例为99%。2018年3月2日，李桂娟向李旦出具《房屋买卖委托书》，表明本人因故不能亲自办理房屋买卖及相关手续，委托李旦为代理人，代为办理房屋交易手续、签署买卖合同，办理产权转移、协助买方以买房名义办理银行贷款手续、代为收取房款等。2018年，李旦、李桂娟（出卖人）与王庆忠（买方）签订《房屋买卖居间服务合同》，约定卖方将上述房屋以2200000元的价格出售给买方，该款包括房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与房屋相关的所有权。签约后30天内，买方支付定金430000元，该款在资金托管当日由卖方存入托管账户作为买方首托管，卖方在资金托管当日未能存入视为违约。房屋在2018年5月8日前网签，买方向卖方支付差额款，并在1日内向资金托管账户内支付足额的首付款。双方于过户完毕后15日内共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记。卖方保证房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成房屋不能办理产权登记或者发生债权债务纠纷，卖方应支付房价款的5%作为违约金，并承担其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关义务，附件所列设施设备及装饰装修一并转让给买方。补充条款部分，约定购买合同中，包括房屋内家电家具；定金已在2018年2月18日的45000元、2018年2月17日的14676元、2018年2月27日的80000元。合同下方，卖方人处李旦签字并代李桂娟签字。2018年2月，李旦出具《收据》，确认收到丁子浩支付的40000元，此定金为王庆忠委托丁子浩代付的购房定金。因本人原因收款时间为今天，原买卖合同不作违约。2018年2月16日，李旦出具《收条》，确认收到争讼房屋购房定金80000元。2018年2月17日，李旦出具《收据》，确认收到丁子浩14676元，支付方式为丁子浩代付租车费用。2018年2月18日，李旦出具《收据》，确认收到丁子浩45000元，该定金为王庆忠委托丁子浩支付的购房定金。2018年3月2日，李旦出具《收条》，确认收到争讼房屋购房定金250000元。诉讼中，原告确认向被告支付的款项即为上述合计429676元。就款项给付，原告王庆忠主张部分款项由其从银行账户中取现给付丁子浩，具体包括：2018年2月15日从董媛媛账户取现9800元、2018年2月16日至2018年2月20日从王兆龙账户多次取现50000元、2018年2月25日从董媛媛账户取现100000元，以上合计159800元。王庆忠及丁子浩的银行流水显示：2018年2月18日，丁子浩向李旦转账40000元；2018年2月21日，丁子浩向李旦转账30000元；2018年2月27日，丁子浩向李旦转两笔合计80000元；2018年3月2日，王庆忠向李旦分五笔转账合计250000元；2018年4月14日，丁子浩向李旦转账两笔合计30000元。以上合计430000元。查询时间为2019年8月27日的不动产登记簿显示，争讼房屋目前存在诸多权利受限，包括：1、该房屋于2016年3月22日抵押给中国农业银行股份有限公司苏州吴中支行，债权数额为1904000元，抵押期限自2016年3月14日起至2046年3月13日止；2、该房屋于2017年9月1日抵押给徐伟，债权数额为1305000元，抵押期自2017年8月28日起至2017年10月31日止；3、该房屋另于2019年4月11日被本院出具（2019）苏0591执931号《协助执行通知书》设定限制转移，期限自2019年4月11日起至2022年4月10日止；4、该房屋于2019年6月4日被本院出具（2019）苏0591民初3872号、3873号《协助执行通知书》设定限制转移，期限自2019年6月4日起至2022年6月3日止；5、该房屋于2019年6月4日被本院出具（2019）苏0591民初2907号轮候查封《协助执行通知书》设定限制转移，期限自2019年6月4日起至2022年6月3日止；6、该房屋于2019年6月17日被吴中区人民法院出具（2019）苏0506民初4599号轮候查封《协助执行通知书》设定限制转移，期限自2019年6月17日起至2022年6月16止。诉讼中，原告申请丁子浩出庭作证。丁子浩证言如下：李旦出具借条所载的款项，已由己方及王庆忠给付李旦；2018年2月17日的款项14676元是过年取不出钱，本人用pos机刷了原告的卡后转给李旦的，该款与前述款项均是定金。本起交易中，买方不存在违约行为，后卖方没有继续进行交易。经本院释明后果，原告坚持庭审陈述及所举证据客观属实，并自愿承担虚假陈述及提交虚假证据的不利法律后果。以上事实，由《房屋买卖居间服务合同》、收据及收条、不动产登记簿等证据以及原告庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖居间服务合同》为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法、有效。根据约定，被告作为出售方应当保证房屋权属无争议。现有证据表明，房屋在约定网签的时点存在抵押、后因被告欠付债务被多次查封，上述情形在原被告之间归责于被告并导致房屋买卖客观上无法继续履行，并致使原告签订合同的目的无法实现，原告据此诉请解除房屋买卖合同具有事实与法律依据，本院予以支持。我国《合同法》规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，原告据此主张双倍返还定金于法有据，本院一并支持。根据约定，原告需要在签约后30天内支付定金430000元，现原告确认向被告支付共计429676元，该款中，金额为80000元、250000元、40000元、45000元的款项合计415000元已由李旦出具条条据确认为定金、另14676元李旦签字确认收到且买卖合同备注为定金，故本院按照已付款项依法支持双倍返还定金合计859352元。关于律师费，因双方在合同中对此无明确约定，该项主张超出被告缔约时的预期，原告相关主张缺乏依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法解除原、被告签订的关于苏州工业园区杨东路208号天骄花园22幢301室的《房屋买卖居间服务合同》；二、被告李旦、李桂娟于本判决生效之日起十日内双倍返还原告王庆忠定金859352元；三、驳回原告王庆忠的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取24400元、公告费600元，合计25000元，由被告李桂娟、李旦负担。此款已由原告预交，本院不予退还，两被告在给付上述款项时将该款一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  刘 虎人民陪审员姚二媛人民陪审员  王长英二〇一九年九月三十日书记员孟杰拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。