河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0303民初1305号 原告：铁道部山海关集体经济干部学校招待所，住所地秦皇岛市山海关区老龙头。 法定代表人：蒋宝坤，职位,总经理。 委托诉讼代理人：董立强，河北华伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨智婉，河北华伦律师事务所律师。 被告：任强，男，1971年5月14日出生，汉族，住山海关区。 委托诉讼代理人：张海洪，山海关区继民法律法律服务所法律工作者。 原告铁道部山海关集体经济干部学校招待所与被告任强租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月29日作出（2018）冀0303民初445号民事判决。铁道部山海关集体经济干部学校招待所不服该判决，向河北省秦皇岛市中级人民法院提起上诉。河北省秦皇岛市中级人民法院于2019年3月6日作出（2019）冀03民终167号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告铁道部山海关集体经济干部学校招待所委托诉讼代理人杨智婉、被告任强及委托诉讼代理人张海洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铁道部山海关集体经济干部学校招待所向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告返还承租的3号楼、4号楼、7号楼、小商店及附属设备设施；2、请求判令被告支付3号楼、4号楼房屋占有使用费4545元（暂计至2018年2月1日，自2018年2月2日起按日151元标准计算至被告返还房屋之日），支付小商店房屋占有使用费1666元（暂计至2018年2月1日，自2018年2月2日起按日55元标准计算至被告返还房屋之日）。3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原被告于2017年2月1日签订《房屋租赁协议书》，协议约定原告将3号楼、4号楼租赁给被告承办医养服务中心，租赁时间2017年2月1日至2017年12月31日，期限十一个月，承租金额为50000元。协议约定不动产部分归原告所有。于2017年2月28日签订《租赁协议》，协议约定原告将招待所院内小商店租赁给被告，租赁时间2017年3月1日至2017年12月31日，期限九个月，承租金额为15000元。且在租赁期间被告又擅自占用7号楼至今。现上述两份租赁协议均己到期，被告仍占用原告房屋不予归还。依据《合同法》及《最髙人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，为保证原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判令被告立即返还租赁房屋并支付房屋占有使用费。。 任强辩称，原告所述的事实不符，因为我是2016年12月25号与原法院签订了法房屋场地租赁协议为5年，包扩3、4、5、6、7、8、9号，用于养老的房屋面积是8200平米，养老住房4000平米，签完协议在一个月之内，当时证据都已经提交了，两年的租金交了两次，17、18年的承包费用已经交给了原告，有发票和收据，在签合同时候的约定是无偿承担水电费，而且承担二所的7个下岗职工的工资，在履行到17年5月份的时候，咱们无偿接待了路局武装部的会议，当时住宿费是2到3天这样，钱是原告收走的，咱们是无偿借贷的，而且这次签协议当时是五万元，这个所里面没有饮用水的前提下，无法经营的前提下，签的协议，包括消防、食品、环评等先关部门都是由被告承担上述费用，在承包的过程中，在17年的5月底，原告的原法人找到了我，准备交给铁兴集团去管理，准备让我退出承包，当时答应我两个条件，一是当时答应我两个条件，一是让我自己去租房，招待所给我承担两年的房租，并退还我装修改造的投入包括租金和人工费，二是招待所给我租房，当时我答应了他们的要求，等了大概有一个月，这个事情就不了了之了，而且原告把7个人的员工也给撤除了，我找到了原告因为我们得运营，包括电路改造的申请，用电的申请，当时原告也同意了，也配合我把电力部门的相关的手续办理了，可是18年的1月1号就给我的通知让我清理，还是无偿清理，当时我也给他提供了18年承包费用的收据，原告以没收到钱为由单方想终止协议，以上就是相关的情况。被告认为原告的诉讼请求无任何事实与法律依据，原告与被告于2016年12月25日签订的房屋场地租赁协议书是双方的真实意思表示，该协议依照相关的法律规定合法有效，双方均有责任和义务对该协议依法履行，从被告任强刚才的叙述事实可以看出被告方已经完全履行了合同约定的承包费缴纳义务，原告现提出单方解除合同并赔偿相关损失无任何依据，根据我国合同法第四十四条规定依法自成立时生效并受法律保护，因此请法庭依法调查案件事实客观公正审理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定是事实如下：2016年12月19日被告任强以3号楼4号楼住宿费名义提前向原告支付了租金伍万元和定金贰万元，原告向被告任强出具收据两张。2016年12月25日原告（甲方）、被告（乙方）签订了《房屋场地租赁协议书》，约定：1、甲方将位于山海关区招待所（房产证号：秦山自管字第××号）租给乙方（3、4、5、6、7、8、9号楼）共计面积8200平方米，养老住房4000平米：2、租赁时间2016年12月25日至2021年12月31日为期五年；3、租金为年上打租，每年伍万元（￥50000元）人民币，预交押金（保证金）（￥20000）人民币；4、……。”该份《房屋场地租赁协议书》有原告加盖的铁道部山海关集体经济干部学校招待所公章和被告任强的签名及指印。原被告于2017年2月1日签订《房屋租赁协议书》，协议约定原告将3号楼、4号楼租赁给被告承办医养服务中心，租赁时间2017年2月1日至2017年12月31日，期限十一个月，承租金额为50000元。协议约定不动产部分归原告所有。2017年2月28日原被告签订《租赁协议》，协议约定原告将招待所院内小商店租赁给被告，租赁时间2017年3月1日至2017年12月31日，期限九个月，承租金额为15000元。原一审中，被告提出原告提交的2017年2月1日签订的《房屋租赁协议书》中任强的署名并非本人签写，并向我院提出笔迹鉴定申请。在我院的组织下，对被告提供鉴定所需证据进行了质证。天津市天鼎物证司法鉴定所作出津天鼎【2018】文书鉴字第997号司法鉴定意见书，鉴定意见：检材字迹与现有样本字迹不是同一人所写。被告未对该签字行为予以追认。被告任强支付鉴定费2000元，调件费1000元。2018年1月1日，原告向被告出租房屋清理通知要求被告于2018年1月10日前交还招待所院内的3、4号楼以及小商店，逾期不交还的通过法律途径予以清理，并追究逾期的经济损失赔偿。2017年3月1日原告与杨娟签订《租赁协议》，租赁物为招待所院内西侧彩钢房，租期为九个月自2017年3月1日至2017年12月1日，租金为2万元；2017年6月30日与郭华签订的《短期租赁协议》，租赁物为招待所院内五号楼房屋，租期为2个月自2017年7月1日至2017年8月31日，租金为3万元；2017年5月30日与奚志军签订《短期租赁协议》，租赁物为招待所院内食堂，租期为2个月自2017年7月1日至2017年8月31日，租金为3万元；2016年9月30日与张建勇签订《预售楼房（房间、床位）协议书》，租赁物为招待所院内八号楼房，租期为1年自2016年10月1日至2017年9月30日，租金为12万元。 案件审理过程中，经原被告申请，本院向秦皇岛市公安局山海关公安分局调取了被告任强，原告原负责人沈晓宏、张敏的案卷。被告任强在该笔录中做了如下陈述：2016年12月份，我想租赁铁道部山海关集体经济干部学校招待所房子，我们在沈晓宏办公室见面的，当时沈晓宏说他们单位5号楼8号楼等别人祖灵到期之后都出租给我。沈晓宏在山海关公安分局作的询问笔录中说明了签订合同的过程“他说去办营业执照让我给他出个手续,我就给他出了一个房屋场地租赁协议书。但过几天任强找我来说那个手续政府说三年不行,需要签五年合同,还需要房本,营业执照复印件我就和他签订了房屋场地租赁协议……租赁期限……为期五年……当时我和他说,我们单位和他签订的五年这份合同作废,因为我们单位不允许签订五年合同,可以履行新的合同,当时任强同意了,就这样我们签订房屋租赁协议书租赁期限为期11个月”“这份五年的房屋场地租赁协议书合同不是真实的合同,目的是为了让任强办理医养调理中心营业执照才签的。该案卷中还存有一份房屋场地协议书，甲方为本案原告，乙方为山海关区惠民养老院，该协议约定的租赁期间2017年1月1日至2019年12月31日为期3年。租金为上打租，每年5万元，预交定金2万元。原告在该协议盖章，由被告任强的签字，被告原负责人沈晓宏在该协议上手写如下内容：此协议为任强办理营业执照所用，地方相关部门同意后，废止此协议，按年内合同从签承包协议（3-4）号，按一年一签，任强同意。沈晓宏2017年1月5日。 庭审中，被告认可其实际占有使用3号楼、4号楼和7号楼。 本院认为，原被告之间系租赁合同纠纷，根据原告提交的证据及被告在公安询问笔录中的陈述，可以认定原被告签订租赁合同时对原告的租赁物实际情况是清楚的，2016年12月25日的租赁合同系被告于原告原负责人沈晓宏恶意同谋，虚假的意思表示，根据民法总则第一百四十六条第一款的规定:行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。因此该合同无效。2017年2月1日签订的《房屋租赁协议书》被告不予认可，因此原被告原告与被告之间3号楼、4号楼租赁合同为不定期,依据合同法第二百一十五条、第二百三十二条的规定,原告可以随时解除合同。2018年1月1日，原告已向被告通知解除合同，故原被告之间的租赁合同应予解除，租赁合同解除后，被告应当腾出并将房屋返还给原告方。被告未返还房屋，应支付逾期腾房期间占用使用费用。本院对原告要求被告返还承租的3号楼、4号楼、7号楼的请求予以支持，由于原告的证据不能证明被告占有使用小商店，其应承担举证不不能的责任，对原告要求被告返还小商店及支付占用使用费用不予支持，对于改小商店，原告可自行处置。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百十六条、《中华人民共和国合同法》第二百一十五条、第二百三十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告铁道部山海关集体经济干部学校招待所与被告任强之间的租赁合同； 二、限被告任强于本判决生效后15日内搬出3号楼、4号楼、7号楼，并将上述房屋返还原告铁道部山海关集体经济干部学校招待所； 三、被告任强向原告铁道部山海关集体经济干部学校招待所支付逾期腾房占有使用费4545元，并自2018年2月2日起至实际返还房屋之日止按日日151元标准向原告铁道部山海关集体经济干部学校招待所支付逾期腾房占有使用费。 四、驳回原告铁道部山海关集体经济干部学校招待所的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告任强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  吕卓群 人民陪审员  张晓莉 人民陪审员  崔 敬 二〇一九年九月三十日 书 记 员  王 硕