西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初6662号原告:刘侠娥，女，1964年3月29日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：杨乐，西安市莲湖区青年路法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：郭亚莉，西安市莲湖区青年路法律服务所实习生。被告：陕西通达实业有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区。法定代表人：郭明耀，系该公司总经理。委托诉讼代理人：赵红，女，1992年8月3日出生，汉族，山西省夏县人，系该公司法务。原告刘侠娥与被告陕西通达实业有限公司（以下简称通达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员王晓萤适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘侠娥及其委托诉讼代理人杨乐、被告通达公司委托诉讼代理人赵红均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘侠娥向本院提出诉讼请求：1、判令被告通达公司协助原告刘侠娥办理位于西安市莲湖区迎春小区501号楼4单元4层401号房屋的所有权转移登记手续；2、判令被告通达公司支付原告违约金4883元；3、判令诉讼费由被告承担 。事实与理由：原告刘侠娥于2017年4月11日与被告通达公司签订了位于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX层XX户面积为82.77平方米的房屋的二手房买卖合同，房屋共计488343元，此房原系吕某某购买的，双方共同到被告陕西通达实业有限公司变更合同。原告刘侠娥于2017年4月11日向吕某某庄户转款485000元，由被告陕西通达实业有限公司出具收款收据为488343元，后被告通达公司却迟迟不履行其协助办理房屋产权转移登记手续的义务。经原告刘侠娥催促无果，故原告为维护自身合法权益不受侵害，诉至法院，望判如所请。被告通达公司辩称，因2016年税务制度改革，依据相关规定，房地产开发企业销售已经装修的房屋，装修费用可以计入房地产开发成本，但与本案相关的增值税抵扣装修款项目在税务部门现行的金三系统中暂时无法抵扣，致使涉案房产的完税证明迟迟无法办理，直接影响到涉案房屋产权证书的办理进度。因逾期办证原因完全系不可抗力，并非被告通达公司所致，故被告通达公司不应就此承担违约责任，无需向原告支付违约金。被告通达同意协助原告办理涉案房屋所有权转移登记手续，目前正在积极沟通涉案房屋所有权转移登记手续相关事宜，且原、被告双方就办证期限已经达成一致约定，现在期限尚未届满，原告不应诉至法院。双方围绕原告的诉讼请求，进行了举证质证，双方对真实性均无异议的证据有：原告提交的房屋买卖合同、收款收据、银行转账凭证、被告通达公司关于办理房产证的承诺书。双方有争议的证据：被告通达公司提交的土增税明细表和西安市地方税务局土地权属变更完税审核表，原告认为税务机关的计税方式与原告无关，不应由原告来承担。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告通达公司于2013年4月8日通过拍卖方式取得位于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX号楼共计144套房屋的所有权，并办理的产权登记手续。被告通达公司将坐落于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX室、房产证登记面积为82.77平方米的房屋出售给吕某某，之后吕某某将该房屋转让给原告刘侠娥，刘侠娥于2017年4月11日通过银行转账向吕某某支付购房款485000元。吕某某与原告刘侠娥之间转让该房屋被告通达公司予以认可，并于2017年                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                           4月11日由原告刘侠娥作为买受人，被告通达公司作为出卖人签订《房屋买卖合同》一份，约定被告通达公司将坐落于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX室、房产证登记面积为82.77平方米的房屋出售给原告，房屋总价款为488343元，原告于协议签订之日一次性付清购房款。原告一次性付清购房款的，付清全款之日三日内被告通达公司将房屋交付原告使用。被告将房屋交付原告后，360日之内办理房屋产权证，如因被告原因导致逾期办理房屋产权证，被告向原告支付房款1%的违约金。该《房屋买卖合同》签订后，被告通达公司向原告出具了收款收据，载明收到原告刘侠娥购房款488343元，并向原告交付了房屋。2019年5月13日，被告通达公司向购买其迎春小区501号楼、502号楼的业主发出《关于办理房产证的承诺》，承诺“今年年底与税务局、房管局协调好土地增值税的交纳事宜，2019年12月1日开始分批办理，2020年6月30日之前办理完；若未能按上述时间办理房产证，愿意承担住户为此诉讼中产生的律师代理费用每户人民币壹仟壹佰元整。”原告认为被告已经逾期办理产权证，故于2019年7月16日诉至本院。本院认为，被告通达公司取得涉案房屋的所有权，将该房屋出售给吕某某，吕某某将房屋转让给原告，原告刘侠娥与被告通达公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，主体适格，内容合法，系合法有效合同。依法成立的合同，对双方当事人均有约束力，双方均应依约履行。原告已经支付了全部购房款，履行了买卖合同的买方义务。被告将该房屋交予原告使用后，还负有协助原告办理产权过户手续的义务。然而直至本案诉讼期间，被告仍未能协助原告办理产权过户登记的手续，原告起诉主张其履行协助义务，本院依法予以支持。被告辩称，因涉案房屋装修费用抵扣增值税的问题与税务部门协调，致房屋产权过户事宜拖延至今，但相关税费如何承担是被告通达公司的问题，涉案房屋拖延至今没有办理产权过户，系被告通达公司对原告违约，其应当向原告承担违约责任。双方合同中约定违约金为购房款的1%，原告主张被告支付违约金4883元，本院依法予以支持。被告通达公司辩称其向业主出具《关于办理产权证的承诺》，承诺于2019年12月1日开始办理产权转移登记手续，约定期限尚未届至，故其不承担违约责任，因该承诺函系被告通达公司单方行为，对原告没有约束力，并不产生拖延办证期限的法律效力。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告陕西通达实业有限公司于本判决生效后十日内协助原告刘侠娥将位于西安市莲湖区XX小区XX号楼XX单元XX号房屋（建筑面积82.77平方米，产权证号为110XXXXXXXⅠ-96-1-40401～1）过户登记至原告刘侠娥名下，过户过程中产生的相关税费，由双方按照法律规定各自承担；二、被告陕西通达实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘侠娥逾期办证违约金4883元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费 50元，原告刘侠娥已预交，本院减半收取后由被告陕西通达实业有限公司承担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审    判    员     王晓萤 二Ｏ一九年九月六日 书   记   员     刘  钰  1