西安市碑林区人民法院 西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0103民初6442号 原告：陕西新时代广场物业管理有限责任公司，住所地：西安市莲湖区。法定代表人：王晓圣，总经理。委托诉讼代理人：刘巧芸，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠明飞，陕西恒达律师事务所律师。被告：陈建民，男，1957年5月29日出生，汉族，西汽集团股份有限公司退休干部，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：康振武，男，西安市政府法制局退休干部，住西安市碑林区。原告陕西新时代广场物业管理有限责任公司与被告陈建民物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陕西新时代广场物业管理有限责任公司委托诉讼代理人屠明飞，被告陈建民及其诉讼代理人康振武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陕西新时代广场物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业管理费、电梯费、卫生费等相关费用2964.60元、滞纳金2487.79元，合计5452.39元（金额暂计算至2018年12月31日，此后的上述费用按照《前期物业管理服务协议》约定计算至实际给付之日止；2、本案诉讼费由被告承担。被告陈建民辩称，原告所述与事实不符，因为原告单方提高物业收费标准，将物业服务费由0.9元每平米提高到1.4元每平米，被告按原标准交纳原告不收，故不同意原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：2013年1月14日，碑林区城中村改造办公室关于XX村XX城中村综合改造项目回迁安置工作实施方案中就安置在永宁村二期 A、B栋楼内的被拆迁群众物业管理服务费载明：由前期物业管理服务企业提出相关暂行标准，其中物业管理服务费按非普通住宅乙级标准收费为0.9元每月每平米，电费每度0.6元，水费每度3.5元，卫生费每月每户6元，电梯费每平方米0.3元。被告陈建民是拆迁群众，被安置在6号楼。被告陈建民在办理入住时，原告要求签订物业管理服务协议，被告陈建民遂于2013年6月27日与原告签订了《前期物业管理服务协议》，协议约定物业管理服务费为1.4元每月每平米。协议签订后，被告称应按碑林区城中村改造办公室关于XX村XX城中村综合改造项目回迁安置工作实施方案中关于被拆迁安置群众的收费标准执行，原告表示同意。被告自收房之日起一直按碑林区城中村改造办公室的XX村XX城中村综合改造项目回迁安置工作实施方案中的物业费0.9元每月每平米向原告交纳物业费等，直到2017年6月30日。2017年6月26日，陕西新时代广场物业管理有限责任公司翡翠明珠物业服务中心在小区张贴了关于恢复翡翠明珠二期物业费收费标准的通知，通知载明：自2017年7月1日起,取消原来对回迁户业主物业费的优惠政策,按照接房时双方签订的《前期物业管理服务协议》约定标准收取物业费,即:1.4元每月每平米。拆迁安置群众不同意该收费标准，多次向相关部门反映，为解决安置户与原告之间对于物业管理服务费的争议，碑林区城中村改造办公室于2017年8月30日、2018年10月9日给陕西新时代广场物业管理有限责任公司翡翠明珠物业服务中心发函，载明:永宁村二期项目回迁安置工作已经完成,该项目在回迁安置时已同项目单位确定，对安置户的安置房物业费按碑林区城中村改造项目统一标准0.9元每月每平米收取。另查明，因双方就收费标准发生争议后，自2017年7月1日起被告按每平方米0.9元给原告交纳物业费，原告未收取。按碑林区城中村改造办公室关于XX村XX城中村综合改造项目回迁安置工作实施方案中关于被拆迁安置群众的收费标准0.9元每月每平方米、电梯费0.3元每平方米、卫生费每月6元计算，每月应缴纳118元。自2017年7月1日至2019年6月30日，共24个月，被告应交物业、电梯、卫生费共计2832元。碑林区城中村改造办公室关于XX村XX城中村综合改造项目回迁安置工作实施方案中就安置在永宁村二期 A座编号为6号楼、B座编号为7号楼。本院认为，原告与被告虽签订了《前期物业管理服务协议》，在协议中约定物业管理服务费为1.4元每月每平米。但在执行过程中，双方均未按该约定执行，双方自始按碑林区城中村改造办公室关于XX村XX城中村综合改造项目回迁安置工作实施方案中物业管理服务费0.9元每月每平方米的标准执行，应视为双方对《前期物业管理服务协议》中物业管理服务费1.4元每月每平米变更为0.9元每月每平米。原告2017年6月张贴了关于恢复翡翠明珠二期物业费收费标准的通知，意将物业费从0.9元每月每平米变更为1.4元每月每平米，系单方的要约，对被告没有约束力。原告单方变更收费标准，不收取被告物业费，并非被告故意拖延不付，故原告请求被告支付滞纳金于法无据，本院不予支持。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条之规定，判决如下：一、被告陈建民应于本判决生效之日起三日内向原告陕西新时代广场物业管理有限责任公司交纳自2017年7月1日至2019年6月30日的物业费、电梯费、卫生费共计2832元。二、驳回原告陕西新时代广场物业管理有限责任公司其余诉讼请求。              诉讼费50元，由原告陕西新时代广场物业管理有限责任公司承担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                             审  判  长    刘 淑 芳人民陪审员    唐 金 琳                           人民陪审员    兰 有 余      二О一九年八月十五日                      书  记  员     牛  媛   1