呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初2446号原告：张利强，男，赛罕区晶淼晶商务酒店经营者，住巴彦淖尔市。委托诉讼代理人：张立鸿，内蒙古申宏律师事务所律师。被告：王进军，男，无业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：于克鸿，北京德和衡（呼和浩特）律师事务所律师。原告张利强与被告王进军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月4日公开开庭进行了审理。原告张利强及其委托诉讼代理人张立鸿，被告王进军及其委托诉讼代理人于克鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张利强向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告继续履行《房屋租赁合同》；2.判令被告赔偿因单方解除合同给原告造成的2019年1月至4月客房营业损失80万元,占用二楼2018年9月至2019年4月的损失32万元。事实和理由：2014年5月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租被告位于呼和浩特市××路房屋，包括地上1-6层及地下一层,总建筑面积为6946平方米，租期六年(2014年5月15日起至2020年5月14日)。后被告同意原告将租赁房屋部分转租他人，并将转租租金通过原告交付被告。2018年11月，原告经被告同意欲将三楼租赁他人，因三楼部分房间放置被告的物品，起初被告同意将物品搬出，后拒绝。另外，被告未经原告同意，占用二楼至今，双方产生纠纷。被告于2019年1月7日向原告发出《解除房屋租赁合同通知书》,并于2019年1月18日给原告发出《停水停电通知书》,将原告租赁房屋的水电停掉，将酒店的前门和后门锁住，致使原告全面停业（四至六层为酒店客房），造成极大的经济损失。现原告依据合同法相关规定提起诉讼，请求人民法院依法判决，以保护原告的合法权益。王进军辩称，首先，《房屋租赁合同》约定解除的条件已具备，王进军向张利强送达了《解除房屋租赁合同通知书》，《房屋租赁合同》已经解除，无法继续履行。第二，王进军并未锁门，张利强因此主张王进军承担2019年1月至4月客房营业损失，不能成立。且《房屋租赁合同》已于2019年1月7日解除，故王进军无需赔偿损失。第三，张利强欲将二楼转租给王烨，但并未经过王进军的同意，且王进军并未占用二楼，二楼2018年9月至2019年4月的损失与王进军没有关系。王进军确实向张利强发出了停水停电通知，但并未实际停水停电。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2013年12月1日，呼和浩特市明和阳光置业有限责任公司（甲方）与王进军（乙方）签订《明和阳光置业房屋租赁合同》。第一条第一款约定，甲方出租给乙方的房屋位于呼和浩特市××路（锡林南路的房屋位于呼和浩特市××路以东、地质局北街以南、三A商务楼南侧）晶晶商务楼1-6层。第四条第一款约定，该房屋租赁期限为2013年12月1日至2023年11月30日，共计十年。第八条第一款约定，甲方同意乙方可自行转租、转包该合同项下的房屋。2014年5月15日，王进军（甲方、出租方）与张利强（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》。第一条第一款约定，甲方出租给乙方的房屋位于呼和浩特市××路（锡林南路的房屋位于呼和浩特市××路以东、地质局北街以南、三A商务楼南侧）；第二款约定，甲方出租给乙方的房屋为临街的建筑物一幢，包括地上1-6层及地下一层（除甲方库房及设备室以外的空间），总建筑面积6946㎡（该面积不包括地下一层），该房屋为已装修，设备设施齐全具备经营条件的房屋。第四条第一款约定，该房屋租赁期限为2014年5月15日起至2019年5月14日止，共计6年。第五条第一款约定，2014年5月15日至2015年5月14日租金为340万元，2016年5月15日至2017年5月14日租金为350万元，2017年5月15日至2018年5月14日租金为360万元，以后每年递增10万元；第二款约定，本合同签订之日起三日内，乙方必须将首期（即2014年5月15日至2014年9月14日）的租金一次性支付于甲方，之后每四个月为一期的租金即1,133,333元，乙方必须于上期的最后一个月20日前一次性支付于甲方，以后以此类推按期支付。第八条第一款约定，除甲乙双方另有约定以外，乙方须事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将该房屋全部或部分转租给第三方。第九条第二款约定，在租赁期内，乙方有下列情形之一的，视为违约，甲方有权单方解除合同，收回该房屋及其附属设施，自甲方的解除通知到达乙方之日起本合同即告解除，（1）乙方逾期支付租金满7日的，（2）乙方欠缴应由其支付的任何费用满30日的，（5）乙方擅自将该房屋转租给第三方的。第十条第二款约定，乙方有本合同第九条第二款约定的情形之一的，应按当年租金的20%向甲方支付违约金；第五款约定，乙方不按约定时间支付租金，但未达到解除合同条件时，乙方应按应付租金日1‰向甲方支付违约金。2019年1月7日，王进军向张利强发出《解除房屋租赁合同通知书》，载明张利强无正当理由拒不支付房屋租赁，经多次催告催缴后，仍拒不履行支付租金的义务，通知本告知函发出之日起，张利强与王进军之间的《房屋租赁合同》解除，张利强在收到本通知后5日内搬出租赁房屋等内容。张利强认可，其于2019年1月7日收到《解除房屋租赁合同通知书》。对于王进军提交的租金统计明细表、租金概况，张利强予以认可。经王进军与张利强共同确认，张利强支付涉案建筑租金的情况为：2014年5月至2016年5月的租金已付清，2016年6月至2017年5月支付租金共计344.9万元，2017年6月至2018年5月支付租金共计245万元，2018年6月至2018年12月31日支付租金共计129万元，截止2018年12月31日，张利强欠付租金共计224.4万元。王进军与张利强均认可，王进军已于2019年2月收回涉案建筑一层，涉案建筑二至六层现无人使用。张利强提交照片，用以证明王进军于2019年1月19日锁住涉案建筑前门、后门及王进军自2018年6月起违约占用涉案建筑二层，王进军对此不予认可，本院认为，该证据不足以证明系张利强上述主张。张利强提交晶晶商务酒店1、2班结账报告、银行流水，用以证明张利强承租涉案建筑经营酒店的客房收入，王进军对此不予认可，本院认为，该证据不足以张利强上述主张。2019年1月7日，王进军向张利强发出《解除房屋租赁合同通知书》，载明张利强无正当理由拒不支付房屋租金，经多次催告催缴后，仍拒不履行支付租金的义务，通知本告知函发出之日起，张利强与王进军之间的《房屋租赁合同》解除，张利强在收到本通知后5日内搬出租赁房屋等内容。张利强认可，其于2019年1月7日收到《解除房屋租赁合同通知书》。本院认为，王进军与张利强签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。王进军已依约将涉案租赁物交于张利强使用，张利强应依约支付租金。张利强截止2018年12月31日已累计欠付租金共计224.4万元，根据《房屋租赁合同》第九条第二款之约定，王进军有权解除《房屋租赁合同》。张利强于2019年1月7日收到王进军发出的《解除房屋租赁合同通知书》，《房屋租赁合同》已于2019年1月7日解除。关于张利强要求继续履行《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，《房屋租赁合同》解除后，张利强应腾退涉案建筑并返还给王进军。张利强要求王进军承担2019年1月至4月的营业损失，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于张利强要求王进军支付占用涉案建筑二楼2018年9月至2019年4月的损失32万元的诉讼请求，本院认为，张利强主张该损失是王进军占用涉案建筑二楼导致其无法转租造成的损失，但张利强提交的证据不足以证明王进军于2018年9月至2019年4月占用涉案建筑二楼，故对该诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告张利强的诉讼请求。案件受理费14,880元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 冯一凡人民陪审员 马日禾人民陪审员 修 梅 二〇一九年九月十二日书 记 员 吴天驹