福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初867号 原告：吕俊强，男，1966年8月16日出生，汉族，住址福建省厦门市同安区。 原告：陈红粉，女，1967年6月4日出生，汉族，住址广东省饶平县。 二原告共同委托诉讼代理人：张善建、谢志祥，福建同翔律师事务所律师。 被告：刘伟国，男，1977年11月23日出生，汉族，住址福建省漳州市云霄县。 被告：游碧清，女，1990年1月6日出生，汉族，住址福建省三明市永安市。 第三人：厦门丹厦房产行销策划有限公司，住所地厦门市思明区长青路490-492号第六层之一。 法定代表人：沈木钦，总经理。 原告吕俊强、陈红粉与被告刘伟国、游碧清，第三人厦门丹厦房产行销策划有限公司（以下简称丹厦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。吕俊强、陈红粉的委托诉讼代理人谢志祥到庭参加诉讼。刘伟国、游碧清、丹厦公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕俊强、陈红粉向本院提出诉讼请求：1.判令刘伟国、游碧清向吕俊强、陈红粉支付购房款80000元。2.判令刘伟国、游碧清向吕俊强、陈红粉支付违约金387600元。3.判令刘伟国、游碧清承担本案受理费和保全费。 事实和理由：2017年1月9日，吕俊强、陈红粉与刘伟国在丹厦公司的居间服务下签订《房产买卖合同》和《居间服务合同》，2017年2月22日，吕俊强、陈红粉与刘伟国、游碧清签订《存量房买卖合同》，前述合同约定刘伟国、游碧清向吕俊强、陈红粉购买址于厦门市同安区房产。上述合同签订后，刘伟国、游碧清依约向吕俊强、陈红粉支付了定金3万元、购房款146万元。后吕俊强、陈红粉依约将讼争房产过户至刘伟国、游碧清名下。2017年6月7日，刘伟国确认尚欠吕俊强购房款44.8万元，并承诺于2017年6月20日偿还20万元，于2017年6月30日偿还余款24.8万元。2017年7月12日，刘伟国出具一份《情况说明》，载明刘伟国尚欠吕俊强购房款44.8万元，刘伟国同意吕俊强自上述购房款支付之日起三个月内交付房产并将户口迁出等内容。经吕俊强、陈红粉多次催讨，刘伟国、游碧清于2017年7月31日支付了购房款14.3万元，于同年9月12日支付了购房款22.5万元。目前，刘伟国、游碧清尚欠吕俊强、陈红粉购房款80000元，刘伟国、游碧清至今未付清全部购房款的行为构成根本违约，吕俊强、陈红粉有权依照合同约定要求刘伟国、游碧清支付余下购房款80000元并承担相应的违约责任。 刘伟国、游碧清、丹厦公司未作答辩。 吕俊强、陈红粉围绕诉讼请求向本院提交了《房产买卖合同》、《居间服务合同》、《存量房买卖合同》、婚姻登记信息、欠款凭证、情况说明、厦门市不动产登记中心受理凭证、结婚证、厦门市土地房屋权证等证据。刘伟国、游碧清、丹厦公司未向本院提交证据，亦未发表质证意见。上述证据经当庭开示和本院审查，相应的证明力予以确认并在卷佐证。现根据当事人陈述及以上证据，本院认定事实如下： 2017年1月9日，吕俊强、陈红粉与刘伟国签订合同编号为Ｍ0-00002844的《房屋买卖合同》和合同编号为Ｊ0-00002844的《居间服务合同》，约定在丹厦公司的居间服务下，刘伟国向吕俊强、陈红粉购买址于厦门市同安区房屋，总成交价为193.8万元；刘伟国于2017年1月9日向吕俊强、陈红粉支付定金3万元，并于办理提前还款手续当日向吕俊强、陈红粉支付第一笔购房款110万元；双方于2017年1月20日之前共同前往银行办理商业贷款手续，拟贷款金额为808000元，如未能获得足额贷款，刘伟国应于贷款机构放款后3日内补齐；刘伟国若存在下列情形之一的，构成根本违约，吕俊强、陈红粉有权解除房产买卖合同并有权按该房产总价款20%的标准向刘伟国追究违约责任：...3、逾期履行本合同约定的义务超过十五日的。2017年6月7日，刘伟国向吕俊强出具一份欠条，载明刘伟国尚欠吕俊强购房款44.8万元，定于6月20日偿还20万元，定于6月30日还清余款24.8万元。2017年2月22日，游碧清和刘伟国向厦门市不动产登记中心申请登记，请求将案涉房屋的所有权转移登记至二人名下。2017年2月27日，同安区祥桥二里78号401室（原门牌号为同安区祥平新都花园Ｃ座401室）登记在游碧清和刘伟国名下。2017年7月12日，刘伟国向吕俊强出具一份《情况说明》，确认刘伟国尚欠吕俊强购房款44.8万元，刘伟国同意吕俊强在刘伟国付清全部购房款之日起三个月内将户口迁出并交付房产。 另查明，吕俊强与陈红粉于1995年12月27日登记结婚，婚后双方共同购买座落于同安区祥平新都花园C座401室房屋并登记在吕俊强名下。刘伟国与游碧清于2015年12月30日登记结婚。案涉房屋目前尚未交付，仍由吕俊强、陈红粉占有使用。 庭审中，吕俊强与陈红粉述称其已收到185.8万元购房款，目前刘伟国尚欠8万元。 诉讼中，吕俊强、陈红粉向本院申请财产保全，请求对刘伟国、游碧清名下财产采取保全措施，保全金额以400000元为限。经审查，本院于2018年7月30日作出（2018）闽0212民初826号民事裁定书，对刘伟国、游碧清名下财产予以查封、扣押、冻结或采取法律规定的其他方法进行财产保全，总额以400000元为限。后本院于2018年8月3日查封刘伟国、游碧清名下址于厦门市同安区祥桥二里78号401室，同安区祥桥二里79号第一层93号储藏间。吕俊强、陈红粉支出保全申请费2520元。 本院认为，吕俊强、陈红粉与刘伟国于2017年1月9日签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律或行政法规的强制性规定，依法自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。截止2017年7月12日，刘伟国尚欠吕俊强、陈红粉购房款44.8万元的事实有《房产买卖合同》、欠条、情况说明和当事人陈述等证据在案为证，且刘伟国、游碧清未提出异议，故本院予以确认。吕俊强、陈红粉于庭审中陈述二人已经收到购房款185800元，现刘伟国尚欠购房款80000元，属于承认对己方不利的事实，本院予以认可。吕俊强、陈红粉诉请刘伟国支付购房款80000元，有事实和合同依据，本院予以支持。关于逾期付款违约金。经查，截止本案开庭之日，刘伟国尚欠吕俊强、陈红粉购房款80000元，依照《房屋买卖合同》第九条第三款第三项，吕俊强、陈红粉向刘伟国主张房产总价款20%的违约金387600元，本院予以支持。吕俊强、陈红粉主张保全费2520元，于法有据，本院予以支持。关于游碧清的责任问题。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《房产买卖合同》虽系以刘伟国的名义签订，但发生于刘伟国和游碧清夫妻关系存续期间，且经游碧清和刘伟国共同申请，案涉房屋的产权登记在刘伟国和游碧清名下，可视为游碧清对刘伟国的案涉房屋购买行为予以追认，故因购买该房屋所产生的债务应属于夫妻共同债务，吕俊强、陈红粉诉请游碧清对上述债务承担共同清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。吕俊强、陈红粉未举证丹厦公司有违约行为或存在过错，丹厦公司不承担责任。刘伟国、游碧清、丹厦公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦不发表答辩意见，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第四百零二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘伟国、游碧清应于本判决生效之日起十日内向吕俊强、陈红粉支付购房款80000元。 二、刘伟国、游碧清应于本判决生效之日起十日内向吕俊强、陈红粉支付违约金387600元。 三、刘伟国、游碧清应于本判决生效之日起十日内向吕俊强、陈红粉支付保全申请费2520元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8314元，由刘伟国、游碧清负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李昌明 人民陪审员  叶金榜 人民陪审员  纪灵围 二〇一九年九月九日 法官 助理  陈炳杰 书 记 员  洪晓燕 附本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其它法律文书指定的期间履行其它义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。  6