上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初16436号原告：上海新兰房地产开发有限公司，住所地上海市。法定代表人：危建平，总经理。委托诉讼代理人：王歆莹。被告：上海朕昱实业有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：沈峰。原告上海新兰房地产开发有限公司(以下简称新兰公司)诉被告上海朕昱实业有限公司(以下简称朕昱公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭。因被告朕昱公司下落不明，本院依法采用公告方式向其送达相关诉讼材料，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告新兰公司的委托诉讼代理人王歆莹到庭参加诉讼。被告朕昱公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新兰公司向本院提出诉讼请求：1、要求判令原、被告之间的《商户租赁合同》于2017年2月28日解除；2、要求被告向原告支付款项479,578.4元；3、要求被告支付逾期付款利息，以479,578.4元为基数，自2017年12月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算；4、要求判决保证金127,005.5元归原告所有。事实和理由：根据原告与上海进分实业有限公司(以下简称进分公司)于2015年8月31日签订的《上海大悦城购物中心商铺租赁合同》以及原告、被告与进分公司于2015年11月16日签订的《上海大悦城变更合同主体补充协议》，约定由被告承租原告经营管理的大悦城购物中心(北楼)B102-11号商铺(以下简称系争商铺)，租赁期限为3年，经营的品牌为米乐布提。租赁合同签订后，原告依约向被告交付了系争商铺，并履行了应尽义务，但被告自2016年8月以来一直拖欠租金及其他费用，经双方多次协商，原告与被告于2017年11月1日签订了《上海大悦城购物中心商铺租赁合同终止协议书》，双方一致同意租赁合同及其补充协议于2017年2月28日提前终止，且被告承诺于2017年11月30日支付租赁期间的全部欠款479,578.40元。然而，终止协议签订后，被告并未履行上述债务的给付义务。经原告多次电话、邮件催告，被告虽口头承诺支付欠款，但至今仍未实际支付。故原告诉至法院，请求判如所请。审理中，原告变更上述第一项诉讼请求为：要求判令原、被告之间的房屋租赁合同法律关系于2017年2月28日解除；变更上述第三项诉讼请求为：要求被告支付逾期付款利息，以469,578.4元为基数，自2017年12月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算。被告朕昱公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，新兰公司作为甲方与进分公司作为乙方签订《上海大悦城购物中心商铺租赁合同》，约定甲方将系争商铺出租给乙方，租赁期限为3个租赁年度，自2015年12月19日或乙方实际开业之日开始起算，至次年当日的前一日为第一个租赁年度，以后每个租赁年度均按此方式顺延及计算，直至租赁期限届满。乙方在签署本合同之日起5日内应向甲方支付租赁保证金127,005.5元，并对租金、物业管理费等作了约定。2015年11月16日，新兰公司作为甲方、进分公司作为乙方、朕昱公司作为丙方签订《上海大悦城变更合同主体补充协议》，约定：甲方与乙方就系争商铺于2015年8月31日签署了《上海大悦城商铺租赁合同》，租赁合同中的承租方自2015年11月17日起，由乙方变更为丙方，租赁合同中原有乙方承担的承租方权利义务，现全部由丙方承担。2017年11月1日，新兰公司作为甲方与朕昱公司作为乙方签订《上海大悦城购物中心商铺租赁合同终止协议书》，约定：乙方租赁甲方开发之位于上海市静安区西藏北路XXX号的上海大悦城购物中心(北楼)B102-11号商铺，经营“米乐布提”品牌的事宜，双方一致同意于2017年2月28日提前终止双方签署之租赁合同及其项下全部补充协议。双方确认，乙方已欠付截止至2017年2月28日商铺的租金、物业管理费、推广费共计479,578.4元，乙方承诺在2017年11月30日前付清前述全部租赁费用。乙方交纳的租赁保证金127,005.5元作为乙方提前终止合同之违约金，甲方不予返还乙方。上海市海宁路XXX号房屋权利人为新兰公司。审理中，新兰公司表示系争商铺的地址位于上海市海宁路XXX号，即上海市西藏北路198、236号，系同一地址。以上事实，有新兰公司的陈述，及其提供的《上海大悦城购物中心商铺租赁合同》、《上海大悦城变更合同主体补充协议》、《上海大悦城购物中心商铺租赁合同终止协议书》等证据为证，并经庭审查证属实，依法应予确认。本院认为，根据《上海大悦城购物中心商铺租赁合同》、《上海大悦城变更合同主体补充协议》，新兰公司与朕昱公司之间成立租赁合同法律关系，双方在《上海大悦城购物中心商铺租赁合同终止协议书》中一致确认双方之间的租赁合同及其项下全部补充协议于2017年2月28日提前终止，现新兰公司主要双方之间的租赁合同法律关系于2017年2月28日解除，于法有据，应予支持。双方在上述终止协议书中已明确朕昱公司已欠付截止至2017年2月28日商铺的租金、物业管理费、推广费共计479,578.4元，并承诺在2017年11月30日前付清前述全部租赁费用。现新兰公司要求朕昱公司支付款项479,578.4元，应予支持。审理中，新兰公司表示上述费用中469,578.4元系拖欠的租赁费用，10,000元系违约金，朕昱公司逾期未付款，新兰公司要求朕昱公司支付逾期付款利息，应予支持，鉴于双方未约定利息标准，本院认定应按照中国人民银行同期贷款利率计算为宜。故朕昱公司还应向新兰公司支付以469,578.4元为基数，自2017年12月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息。根据上述终止协议书中的约定，租赁保证金127,005.5元作为朕昱公司提前终止合同的违约金，新兰公司不予返还，故租赁保证金127,005.5元应归新兰公司所有。朕昱公司经公告送达开庭传票未到庭应诉，视为其放弃举证、质证及答辩等权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海新兰房地产开发有限公司与被告上海朕昱实业有限公司之间的房屋租赁合同法律关系于2017年2月28日解除；二、被告上海朕昱实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新兰房地产开发有限公司款项479,578.4元；三、被告上海朕昱实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海新兰房地产开发有限公司以469,578.4元为基数，自2017年12月1日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；四、租赁保证金127,005.5元归原告上海新兰房地产开发有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,819元，由原告上海新兰房地产开发有限公司负担813元，由被告上海朕昱实业有限公司负担9,006元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  冯 旭人民陪审员  蔡凌军人民陪审员  吴 昆二〇一九年九月二十七日书 记 员  潘 雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。