山东省临沂高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1391民初135号 原告：史衍红，男，1977年8月4日出生，汉族，山东省嘉祥县村民，住本村。 委托诉讼代理人：刘凤宝，临沂罗庄双月法律服务所法律工作者。 被告：阮凤成，男，1968年9月18日出生，汉族，居民，住临沂市罗庄区。 被告：临沂新巢房地产营销策划有限公司，住所地：临沂高新区阳光怡情园8-3-201室北5号车库，统一社会信用代码：91371300328448909A。 法定代表人：刘学，总经理。 原告史衍红与被告阮凤成、临沂新巢房地产营销策划有限公司（以下简称新巢房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史衍红及委托诉讼代理人刘凤宝，被告阮凤成，被告新巢房地产公司的法定代表人刘学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史衍红向本院提出诉讼请求：1、请求法院调解或判令原、被告解除双方于2018年4月13日签订的房屋买卖合同；2、判令被告因其违约双倍返还原告购房定金40000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告史衍红与被告阮凤成于2018年4月13日经被告新巢房地产公司签订房屋买卖合同，合同签订后原告支付购房款定金20000元，合同约定若被告违约，应当向原告双倍返还购房定金。合同签订后被告无故违约，拒不履行合同中约定的义务，被告的严重违约给原告造成经济损失，合同目的已经不能实现，遂诉至法院。 被告阮凤成辩称，本案中同意与原告解除合同，但原告起诉不属实：1、原、被告双方签订《房屋买卖合同书》后，被告阮凤成将其所有的房产证出示且转交给新巢房地产公司业务经理刘学处，有刘学出具的证明为证。2、被告阮凤成因资金流转困难急于转卖房屋，但原告却以各种理由推脱，拒不按照合同约定支付首付款，房产中介经理也多次电话通知原告协商房屋买卖事宜，极力促成房屋买卖事宜但是原告明确表示不再购买房屋，也不与被告协商。被告新巢房地产公司房屋业务经理刘学明确表示若原告不想购买房屋可以将预交的定金退回，并与被告解除房屋买卖合同，但原告拒不解除合同。综上，原告要求被告双倍返还定金40000元的诉讼请求不符合相关法律规定，应当驳回原告诉讼请求。 被告新巢房地产公司辩称，合同签订当日原告交付20000元定金无异议。合同签订后，被告阮凤成因房子里有孩子的东西说等孩子回来把东西收拾完了之后房子再卖，原告方听说被告阮凤成房子不卖了就起诉了，后来被告阮凤成又想卖房子。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月13日，被告阮凤成作为甲方（出售方）与原告史衍红作为乙方（购买方）及被告新巢房地产公司作为丙方签订《房屋买卖合同书》，约定甲方同意将所拥有的临沂罗庄区美华新村东区小区4号楼3单元102户房产出售给乙方，房屋权属证号为00××63。涉案房屋总价为356000元，合同签订当日乙方付¥20000元为定金，转交中介方保管，甲方向乙方交出房产证明，转交中介方保管，余款支付方式为经甲乙双方协商并一致同意于2018年4月23日前去不动产中心打首付款，待银行批款，放款后打入资金监管账户，过户后七个工作日一次性支付给乙方。甲方承诺在房款全部到位后10日内，空出房产并迁出全部在此房产名下的户口，否则甲方每延误一天，按照¥50元/天赔偿给乙方作为滞纳金，且乙方可以以甲方违约解除双方的交易关系。甲乙双方同意向丙方支付佣金费用4000元，由乙方支付，佣金费从定金中扣除。乙方须缴纳的买方所有税费及相关过户费用由乙方承担。关于违约责任，双方约定合同签订后，甲乙双方任何一方不得反悔或中途无故毁约，否则属于违约。若甲方违约，双倍返还乙方购房定金；若乙方违约，甲方没收乙方购房定金作为违约赔偿金。该合同经原告史衍红、被告阮凤成签字捺印确认，并加盖被告新巢房地产公司公章。 2018年4月13日，原告史衍红向被告新巢房地产公司法定代表人刘学支付购房款定金共计20000元，该款各方均予以认可。原、被告双方均主张对方违约导致合同不能继续履行，庭审中被告新巢房地产公司法定代表人刘学陈述“合同签订后，被告阮凤成因房子里有孩子的东西说等孩子回来把东西收拾完了之后房子再卖，原告方听说被告阮凤成房子不卖了就起诉了，后来被告阮凤成又想卖房子。” 本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告史衍红与被告阮凤成在自愿协商基础上签订《房屋买卖合同书》，系双方真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的权利义务。 关于原告要求解除合同的问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中原告向我院起诉要求与被告解除《房屋买卖合同书》，庭审过程中被告亦同意解除，系双方真实意思表示，本院予以确认，故对原告要求与被告解除《房屋买卖合同书》的诉讼请求，本院予以支持。 关于本案中应由谁承担违约责任的问题，合同签订后，史衍红依约定向新巢房地产公司支付了定金20000元，阮凤成依约定将房产证明等材料转交中介方保管。双方签订的《房屋买卖合同书》约定了原告史衍红与被告阮凤成于2018年4月23日去不动产中心打首付款，但结合原告史衍红陈述“我想打首付款的时候中介公司告诉我说房子不卖了”及被告新巢房地产公司陈述“被告阮凤成因房子里有孩子的东西说等孩子回来把东西收拾完了之后房子再卖”及“按照合同约定应当支付首付款的时候两个人都没有去，证明中载明‘原告明确表示不购买房子’是在被告阮凤成表示房子暂时不卖了等等再说之后表示的”，被告阮凤成因自身原因先表示房屋不能按照合同约定出售，应认定阮凤成违反合同约定在先。合同中虽约定双方于2018年4月23日前去不动产中心打首付款，但实际上双方均未按照该协议约定于2018年4月23日前往不动产中心，对被告辩称的从未表示房子不卖及原告违约在先的辩解意见，本院不予采信，被告构成违约，应承担相应不利后果。 关于定金的问题，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原、被告双方签订的《房屋买卖合同书》中约定“合同签订当日乙方（史衍红）付¥20000元为定金”，并约定“若甲方（阮凤成）违约，双倍返还乙方（史衍红）购房定金”，该定金是双方在签订《房屋买卖合同书》为确保双方均按照合同约定履行义务而约定的定金，系双方真实意思表示且原告史衍红已按约定交付定金。现由于被告阮凤成的违约行为导致双方无法继续履行房屋买卖合同，原告有权要求被告阮凤成双倍返还定金，故本院认定被告阮凤成应当向原告史衍红双倍返还定金40000元。被告新巢房地产公司并非合同相对方，对原告要求被告新巢房地产公司双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。鉴于原告已将定金20000元交至被告新巢房地产公司，被告阮凤成可于双倍向原告返还定金后另行向被告新巢房地产公司主张权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告史衍红与被告阮凤成于2018年4月13日签订的《房屋买卖合同书》； 二、被告阮凤成于本判决书生效之日起十日内向原告史衍红双倍返还定金40000元； 三、驳回原告史衍红的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，由被告阮凤成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院，并应预交上诉案件受理费，若在上诉期满后七日内未向本院缴纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  鲁晨生 人民陪审员  苗盛果 人民陪审员  杨宗敏 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  刘 馨