福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初1190号 原告：厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会，住所地厦门市同安区新民镇梧侣社区。统一社会信用代码：55350212B369565221. 法定代表人：柯永在，主任。 委托诉讼代理人：卢江雄，福建汇丰联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张加缘，福建汇丰联盟律师事务所律师。 被告：官艳杰，女，1970年10月26日出生，汉族，住内蒙古通辽市。 原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会（以下简称梧侣社区）与被告官艳杰房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告梧侣社区之委托诉讼代理人卢江雄到庭参加诉讼，被告官艳杰经本院公告送达，公告期限届满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。 梧侣社区请求判令：1、判决解除原被告之间的《房屋租赁合同》，由被告将所承租的房屋腾空归还原告；2判决被告立即向原告支付租金64750元（租金暂计至2019年2月14日，2019年2月15日至实际腾空归还房屋之日止的租金，按每月2500元计算）；3、判决被告立即向原告支付违约金7500元（违约金按三个月租金计算）；4、判决被告立即向原告支付拖欠的水电费17563元（自2017年3月1日至2019年1月31日）；5、判决被告承担原告因诉讼产生的律师代理费6000元；6、诉讼费由被告承担。 事实及理由：2017年1月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定，第一条：由被告租赁原告址于梧侣社区不夜城后排042号店面；第二条：租期从2017年1月14日起至2019年12月31日；月租金为人民币4250元；第九条：不缴纳或者不按照规定缴纳租金达30天以上、欠缴物业费、水电费等各项费用达5000元以上，原告有权单方面解除合同，同时定金不急于退还；第十条：被告未按时缴纳租金，除补交外，应支付三个月租金的违约金，同时承担原告因通过法律程序追索债权所产生的包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等一切相关费用。另，应市场需要，原告于2018年1月将涉案租金调降至每月2500元。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，但自2017年6月起，被告却未按合同支付相应的租金，截止2019年2月28日，被告不缴纳或者不按照规定缴纳租金已经达30天以上，且欠缴物业费、水电费等各项费用达17563元，原告已经有权单方解除合同，并要求其承担违约责任。 官艳杰未提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年1月18日，梧侣社区作为甲方与官艳杰作为乙方签订一份《房屋租赁合同》约定，第一条：该房屋为无产权钢结构建筑，坐落于同安工业集中区梧侣社区不夜城后排042号店面，面积底层按50平方米计算，二层按100平方米计算，乙方清楚该房屋的产权状况；第二条：房屋租赁用途1.该房屋租赁用途为乙方生活服务业经营；租赁期限从2017年1月14日起至2019年12月31日止，甲方给予乙方装修期限一个半月，租金起算日为2017年3月1日；第三条：租金缴纳时间及方式该房屋2017年度月租金（不含税）为4250元，乙方同意每季度初始15日前交纳本月份租金，2018年起租金单价水平由社区居委会研究决定；第四条：保证金（押金）缴纳时间及方式双方签署合同即日，乙方向甲方缴纳保证金（押金）人民币10000元，待合同期满后，乙方不再续租和应交的一切费用交清后，甲方将租赁保证金如数无息退还乙方，保证金不可抵租金；第五条：水、电费和其他费用缴纳时间及方式1.水、电费采取甲方代交后按月向乙方收取的方式，电费1元/千瓦时，水费按水务集团的收费标准收取；2.甲方按乙方入租时间起，进行抄表确定水电表度数的基数，在每个月中旬由甲方专管人员抄表记录，在每月初始15日前，乙方应按甲方开据前1个月的电度数和金额的票据缴纳；水费乙方应按甲方开据上月水吨数（含水务集团代收的其他费用）金额的票据缴纳。若乙方未按规定时间缴纳的（含房屋租金），每逾期一日应向甲方支付欠缴额的日3‰违约金。3.其他应交纳的费用，按物业公司规定的交费项目、费用金额和时间交纳。第九条：合同的解除3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋同时押金不予退回：⑴不缴纳或者不按照规定缴纳租金达三十天以上的；⑵欠缴各项费用达伍仟元的；第十条：违约责任2.乙方未能按约支付租金的，除补交外，应支付甲方三个月租金的违约金；3.若因乙方未按合同约定支付租金或者其他应交费用，而导致甲方通过法律程序追索债权时，乙方应承担因此而产生的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）等条款。 庭审中，梧侣社区陈述由于社区管理混乱，并未及时向被告催缴租金等欠款，2019年1月期间，被告关门跑路失去联系，被告尚欠2017年6月-12月租金7个月，每月租金4250元，合计29750元；2018年1月始，梧侣社区给予调低租金为每月2500元；2017年3月-2019年1月尚欠水费1188元、电费16375元。故提起诉讼，要求判如所诉。 另查明，梧侣社区与福建汇丰联盟律师事务所签订一份《委托代理合同》，梧侣社区就本案诉讼代理费6000元。 上述事实有原告提交的《房屋租赁合同》、催告函、委托代理合同、暂住人口基本信息，当事人在法庭上的陈述笔录为证，经庭审举证、质证，并经本院审查核实，可以采信。 本院认为，2017年1月18日，梧侣社区与官艳杰签订的《房屋租赁合同》，系当事人的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，本院予以确认合法、有效。官艳杰应依照合同约定支付房屋租金、水电等费用。但官艳杰自2017年6月拖欠租金、同年3月拖欠水、电费，有梧侣社区提交的《房屋租赁合同》、催告函为凭，对此，官艳杰并未提出异议并提交相应的反驳证据；已经构成根本性违约。故梧侣社区要求解除《房屋租赁合同》及支付租金、水电费、违约金的诉讼请求，本院予以支持。《房屋租赁合同》明确约定“若因乙方未按合同约定支付租金或者其他应交费用，而导致甲方通过法律程序追索债权时，乙方应承担因此而产生的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）”；故梧侣社区要求官艳杰支付律师费6000元的诉讼请求，本院予以支持。官艳杰经本院公告送达，公告期限届满后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提交书面证据提出异议，视为自动放弃诉讼权利，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会与被告官艳杰于2017年1月18日签订的《房屋租赁合同》； 被告官艳杰应于本判决生效之日起十日内将址于同安工业集中区梧侣社区不夜城后排042号店面腾空返还给原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会； 被告官艳杰应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会租金人民币64750元（从2017年6月14日算至2019年2月15日止）及从2019年3月16日起算至实际将址于同安工业集中区梧侣社区不夜城后排042号店面腾空返还给原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会止的租金，按每月人民币2500元计付； 被告官艳杰应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会水费人民币1188元（自2017年3月至2019年1月止）、电费16375元（自2017年3月至2019年1月止）； 被告官艳杰应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会违约金人民币7500元； 被告官艳杰应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会垫付的公告费600元； 被告官艳杰应于本判决生效之日起十日内支付原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会的律师费人民币6000元； 驳回原告厦门市同安区新民镇梧侣社区居民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币2578元，由被告官艳杰承担。款限于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  吴天赐 人民陪审员  张国防 人民陪审员  陈玲玲 二〇一九年九月十三日 法官助理康珊良子 代书 记员  康丽凤 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。