重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初2812号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道3号7幢2-8，统一社会信用代码91500113903444833X。 负责人：张克强，支行行长。 委托诉讼代理人：熊丽，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通律师事务所律师。 被告：姚淑梅，女，1973年10月4日出生，汉族，住黑龙江省拜泉县。 原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行(以下简称巴南工行)与被告姚淑梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序，由审判员江渝独任审判，因被告姚淑梅下落不明，本院于2019年3月26日裁定本案转为适用普通程序，由审判员江渝担任审判长，与人民陪审员吴洪兰、穆礼芬组成合议庭审理，并于同日向被告姚淑梅公告送达诉状副本、应诉通知及开庭传票等法律文书。被告姚淑梅无正当理由未于2019年6月28日到庭参加诉讼，原告巴南工行委托诉讼代理人熊丽到庭参加诉讼，本院依法公开开庭缺席审理本案，现已审理终结。 原告巴南工行诉请被告姚淑梅立即归还借款本金581462.99元，支付至本金还清之日止的利息、罚息和复利；并请求对被告姚淑梅所有的为本案债务提供抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：2016年12月26日，原被告签订个人购房借款及担保合同，约定被告向原告借款61万元用于购买位于重庆市北碚区XX街道XX支路XX号的房屋，期限240个月，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%执行并随基准利率的变化浮动；被告于每月1日前按等额本息还款法还款；被告未按时足额偿还的贷款本金，原告在前述约定利率的基础上上浮30%计收罚息，被告未按时足额支付的利息，按罚息利率计收复利；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，将承担原告宣布贷款提前到期，提前清偿全部或部分贷款本金余额以及所产生的利息、罚息、复利的违约责任；并承担原告因实现本合同项下债权而产生的诉讼费、律师费等；被告以前述所购房屋向原告提供抵押担保并于2017年1月5日办理了抵押登记。2017年1月12日，原告向被告发放贷款61万元，并与被告签章确认中国工商银行个人借款凭证，明确还款期限为2017年1月12日至2037年1月12日。2018年7月1日起，被告承担的还本付息义务已连续逾期三个月且累计六次未按时足额偿还贷款本息。本案在审理过程中，被告姚淑梅于2019年6月11日偿还原告借款本金4823.07元，支付利息4410.45元，及9233.52元。截至2019年6月21日，被告积欠原告到期贷款本金16350.74元，利息(含罚息及复利)20678.66元，未到期贷款本金560282.87元。 被告姚淑梅未答辩。 原告巴南工行围绕诉讼请求举示的如下证据，经本院庭审查证予以确认：1.被告姚淑梅于2016年12月21日签名提交的个人信贷业务申请表；2.2016年12月26日原被告签章的个人购房借款担保合同；3.原告于2017年1月12日将借款61万元划入被告姚淑梅指定账户的借款凭证；4.渝(2016)北碚区不动产权第001XXXXXX号不动产权证、渝（2017）北碚区不动产证明第0000XXXXX号不动产登记证明；5.截至2019年6月21日的被告欠款明细表；6.被告姚淑梅离婚登记证书。 本院认为，被告姚淑梅已连续三个月且累计六次未履行与原告巴南工行之间的贷款合同约定的按月等额本息偿还借款本息的义务，原告巴南工行依约主张被告继续履行逾期借款本金16350.74元，并承担提前偿还借款本金全部余额560282.87元以及支付利息、逾期罚息及复利的违约责任，符合《中华人民共和国合同法》(以下简称合同法)第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，以及双方借款合同的约定，应当承担贷款本金余额全部提前到期的违约责任，但原告未向本院提交其已通知被告贷款本金余额全部提前到期的证据，故被告提前偿还贷款本金全部余额及其罚息和复利的义务应当自视为向被告送达本案诉状副本之次日即2019年5月26日开始，因原告对被告于2019年6月11日的还本付息计9233.52元，仍按合同约定的按月等额本息还款进行结算，故本院确认2019年6月22日为被告承担提前偿还贷款本金余额及其罚息义务的起始日。双方此前的利息义务仍应依照合同法第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，按原有的分期方式履行。根据《中华人民共和国担保法》（以下简称担保法）第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”以及第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”的规定，原告依据借款合同要求对被告姚淑梅所有的位于重庆市北碚区XX街道XX支路XX号的房屋享有优先受偿权的诉请，本院亦应支持。被告姚淑梅经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼的行为，不妨碍本院按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定裁决本案。为此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姚淑梅支付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行截至2019年6月21日的到期贷款利息、逾期罚息和逾期复利计20678.66元； 二、被告姚淑梅偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行截至2019年6月21日贷款本金余额576633.61元，并支付2019年6月22日至贷款本金偿清之日止的罚息以及2019年6月22日至付清到期利息之日的复利，截至2019年8月20日的罚息利率和复利利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮15%的基础上上浮30%执行，2019年8月21日至12月31日的罚息利率和复利利率均按当年9月贷款市场报价利率下浮15%的基础上上浮30%执行，其后的罚息利率和复利利率均按每年1月的贷款市场报价利率下浮15%的基础上上浮30%执行； 三、原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行在上述债务范围内对被告姚淑梅所有的位于重庆市北碚区XX街道XX支路XX号的房屋享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行的其他诉讼请求。 上述第一、二款，限被告姚淑梅于本判决发生法律效力之日起十五日内履行，其中贷款本金逾期的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10026元，由被告姚淑梅承担。此款已由原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行自愿垫付，限被告姚淑梅于本判决生效之日起十五日内迳付原告中国工商银行股份有限公司重庆巴南支行，本院预收的受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  江 渝 人民陪审员  吴洪兰 人民陪审员  穆礼芬 二〇一九年九月十一日 法官 助理  聂源岐 书 记 员  肖鸿丹