贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初3407号原告赵端，女，1953年1月1日出生，汉族，住址：贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）赵恩学，男，1947年5月12日出生，汉族，住址：贵州省凯里市，与原告系兄妹关系。被告张世俊，男，1971年1月2日出生，汉族，户籍地：四川省渠县，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）瞿运佳，贵州天合律师事务所执业律师。原告赵端诉被告张世俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵端及其委托代理人赵恩学、被告张世俊及其委托代理人瞿运佳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵端诉称，2004年4月2日，原、被告签订了《房屋买卖合同》，约定被告购买原告位于凯里市赵氏宿综合楼①—⑥轴单元，即赵氏宿10号西套间四楼的房屋，约定的合同款为97000元。被告先支付6万元，余款在2004年12月底一次性付清。之后，在2004年12月30日，原、被告又签订了一份《房屋买卖合同补充协议》，将被告支付合同余款的时间延迟至原告向被告交付房产证之日。但被告依然没有向原告支付完毕剩余合同款。2009年，原告要求被告支付剩余合同款，原告便将房产证过户至被告名下，但被告表示无钱支付。2016年，因原告急需资金，便以涉案房屋向银行抵押借款并办理了他项权证，现借款尚未清偿。因此原告已经无法为被告办理房屋产权证，被告向原告购买涉案房屋，签订《房屋买卖合同》以及《房屋买卖合同补充协议》的合同目的已然不能实现。在（2018）黔2601民初2124号案件中，经过该案审理法官向被告释明“如果张世俊认为赵瑞隐瞒抵押权的行为对其造成了损失，其可变更诉讼请求，主张解除合同，”但是被告并未变更诉讼请求也一直没有要求解除合同。根据《合同法》第一百一十条“当事人一方不履行费金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行。”的规定，在合同已经无法实现的情况下，被告一直没有主张解除合同，致使双方的法律关系一直处于不确定的状态，为此，原告特向法院提出诉讼请求解除双方签订的合同。由于被告自2004年4月开始一直居住在涉案房屋，现双方合同无法继续履行，原告多次要求被告搬离，但被告不予以理睬。现原告为维护合法权益，依法向人民法院提起诉讼，请求：1、判令解除原、被告2004年4月2日签订的《房屋买卖合同》和2004年12月30日签订的《房屋买卖合同补充协议》。2、判令被告腾空并搬离位于贵州省凯里市赵氏宿综合楼①—⑥轴单元（即赵氏宿10号西套房四楼）的房屋。3、本案诉讼费由被告承担。被告张世俊提出的答辩意见是：一、被告张世俊与原告赵端签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》经凯里人民法院作出的2018黔2601民初1214号《民事判决书》判决确定为有效，赵端对该判决是服判的，该判决现系生效判决，不经法定程序进行改判，因此，赵瑞在现在的案件中主张无效是不成立的。二、在双方之前签订的《房屋买卖合同》履行过程中，确认赵端违约，是赵端的原因不能过户，双方再签订《房屋买卖合同补充协议》确定由赵端现行将房屋过户给张世俊，张世俊愿意继续支付余下购房款。三、张世俊与赵端签订《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》目的是为了实现购房目的，使自己能够定居，赵端在明知道该房已经实际先出卖给张世俊的前提下，却恶意地将已经出售给张世俊的房屋设定抵扣，这行为不道德的。四、赵端要求解除《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》的请求不成立的。赵端具继续履约的能力，其要求解除合同的请求的理由不成立。五、凯里市房地产事业发展管理局的房屋信息查询情况表登记显示赵端所拥有的房产在2013年3月18日才房屋转移的，因此赵端在庭审中主张房屋是不能转移也不成立的。综上所述，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。原告为证明诉请理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、身份证复印件一份，拟证明原告及被告诉讼主体资格。2、《民事判决书（2018）黔2601民初2124号》复印件一份6页，拟证明法院确认原被告之间签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》有效的事实。3、《民事判决书（2018）黔2601民初3205号》复印件一份7页，拟证明贵州凯里农商银行股份有限公司对原告抵押的房屋享有优先受偿权的事实。4、《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》复印件一份3页，拟证明原被告于2004年4月2日签订房屋买卖合同的事实；原被告于2004年12月31日就办理房产证事宜作出协议的事实。5、《凯市国用（2002）字第03565号国有土地使用证》复印件一份4页，拟证明所争议的房屋是原告与赵恩祥共同共有的事实。6、《关于凯市国用（2002）字第03565号《国有土地使用证》使用权类型的答复》复印件一份1页，拟证明涉案房屋的土地是国有划拨土地的事实。被告张世俊对上述第1、2、4、6组证据均无异议，对第3组证据不予质证，原告不提供原件，无法核实真实性，不予认可；即便真实，欠款610000元，抵押的房屋250平方，另一套138平方足以清偿银行的债务，请求法院依法执行及公开拍卖。对第5证据的要求原告提供原件，原告举证超期；土地证早已持有，但是被告不知情；对第6证据举证超期，该答复是2017年6月7日取得，在法院确认合同有效时，原告没有对此份证据进行举证。被告张世俊为证明其主张理由成立，在举证期限内向本院提交的证据有：1、《被告身份证复印件一份1页，拟证明被告的诉讼主体适格。2、《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》复印件一份3页，拟证明合同经法院确认有效，被告守约的事实。3、《收据》（共两份）复印件一份2页，拟证明被告按照约定如期支付购房款的事实。4、《票据》（共三份）《黔东南电视台用户证》复印件一份4页，拟证明被告与原告签订合同后当年即装修入住的事实。5、《民事判决书（2018）黔2601民初2124号》复印件一份6页，拟证明经法院确认《房屋买卖合同》《房屋买卖合同补充协议》有效的事实。6、《房屋信息查询情况表》复印件一份1页，拟证明原告拥有5套房屋，第三套房A02507789号在2013年7月18日转让，说明原告的房屋是依法可以转让的；原告在明知已将涉案房屋卖给被告后，恶意将该房设定抵押，抵押中138平方的房屋足以清偿银行的抵押。原告赵瑞对上述证据1真实性无异议，但对证据2内容有异议，认为是不完整的合同且不合法；对证据3有异议，被告没有付完全部购房款，我们认定只付了60000元；对证据4有异议，复印件不清晰，根据当时装修的价格，已经超出了当时的金额，我们认为票据是假的，不予认可。真实性不认可，可以申请文字及票据鉴定是否是2004年的笔迹；2006年的日期与本案无关，没有关联性。对证据5该判决对事实及法律适用错误，且违背事实；对证据6组有异议，被告提供的是错误的数据，原告实际只有两套房屋，涉案的是其中的一套。经审理查明：2004年4月2日，原、被告经协商签订了一份《房屋买卖合同》，载明“赵端作为卖房人（甲方），张世俊作为买房人（乙方），一、甲方将其新建位于凯里市赵氏宿综合楼1—6轴单元，即赵氏宿10号西套间四楼，面积117.14ｍ2出卖给乙方，房屋产权归乙方。二、按甲、乙双方约定的每平方米830元，合计97000元，乙方第一次先支付伍万元整给甲方，余额部分47000元须在2004年12月底付清给甲方，此时甲方再一次性过户房产证给乙方，办理房屋产权所需交易费由乙方负责其费用。三、如乙方在2004年12月底前不按时付给甲方的余额款，甲方有按每月租金450元整洁算退回，乙方装修的费用，甲方概不作任何赔偿。而乙方在退房时，须按完好的房屋交给甲方，如有损坏，须照价赔偿……四、乙方已取得该房屋的产权，如国家和城市规划建设需要，所补偿的费用按国家征用补偿规定，乙方有权受补和与甲方共享安置。”2004年12月30日，原、被告签订一份《房屋买卖合同补充协议》，约定，“由于甲方原因，甲方在2004年12月底前不能办理房产证交给乙方，因此原房屋买卖合同第三条作废，延时到甲方将过户房产证交给乙方之日，乙方将余额部分当日付清，如乙方在得过户房产证交给乙方之日不能付清余款，甲方将按房屋买卖合同第三条执行”2004年8月27日被告支付10000元购房款，共计支付原告60000元购房款。2016年3月28日，原告与凯里农村商业银行股份有限公司舟溪支行，签订了《贵州省农村信用社抵押合同》用该房屋作为抵押贷款，同时于2016年4月1日办理了他项权证（凯房他证凯里市字第××号），抵押期限2016年3月28日至2017年3月27日。2018年5月11日被告起诉原告主张合同效力，本院作出（2018）黔2601民初2124号民事判决认定原、被告签订的合同有效，且该判决书已经发生法律效力。上述事实，有原告的起诉状、原、被告所举证据材料以及原、被告的陈述和庭审记录等在卷佐证，经本院依法审查，可以认定。本院认为，合同是平等主体的自然人，法人和其他组织之间设立，变更，终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，完全系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，应为有效。对双方具有法律约束力，应全面履行合同义务。现原告主张解除合同，理由不充足，因原告已将出售的房屋设置抵押贷款。致使被告不能办理所权登记。由原告承担过错责任。被告没有过错，不承担责任。原告也未能提供证据证明应当解除合同的事实依据，属举证不能。因此原告的主张理由不充足，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》解释第九十条最高人民法院《关于民事诉讼证据第若干规定》第二条、判决如下：驳回原告赵端诉讼请求。案件受理费已减半收取为30元，由原告赵端承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。审判员  杨辉二〇一九年九月五日书记员  吴烨