成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初9910号 原告：刘素琼，女，1970年12月18日出生，汉族，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：刘燕，女，1994年9月8日出生，汉族，住四川省苍溪县，系原告之女。 委托诉讼代理人：杨天才，男，1961年3月18日出生，汉族，住四川省阆中市，与原告系亲属关系。 原告：赵泽学，男，1967年12月29日出生，汉族，住四川省苍溪县。 委托诉讼代理人：刘燕，女，1994年9月8日出生，汉族，住四川省苍溪县，系原告之女。 委托诉讼代理人：杨天才，男，1961年3月18日出生，汉族，住四川省阆中市，与原告系亲属关系。 被告：成都中加瑞辰当代影像有限公司（名称变更前为成都中加瑞辰商贸有限责任公司），住成都市金牛区金府路889号。 法定代表人：刘熠， 委托诉讼代理人：温剑钊，四川尚上律师事务所律师。 原告刘素琼、赵泽学诉被告成都中加瑞辰当代影像有限公司（以下简称：中加瑞辰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告刘素琼及委托诉讼代理人杨天才，被告中加瑞辰公司的委托诉讼代理人温剑钊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘素琼、赵泽学向本院提出诉讼请求：1、判令被告中加瑞辰公司立即无条件为原告办理房屋所有权证及土地使用权证等房屋合法手续（该条诉求因被告已经将原告房屋产权证办理并交付按揭抵押银行，因此原告当庭撤回该条诉求）；2、判令被告中加瑞辰公司向原告支付逾期办理房屋所有权证书产生的违约金29729元（逾期日期为2018年6月29日-2019年7月29日，计13个月，390天，违约金计算方式为76，2294ｘ1／10000ｘ390天）；3、判令被告2019年7月30日以后至交付房屋所有权证等合法手续之日止的违约金，继续按合同履行，如数付给原告。4、案件受理费及一切相关费用由被告承担。事实与理由：原被告系商品房买卖关系，原被告双方于2015年7月21日签署了《四川省商品房买卖合同》，原告购买被告开发的成都市金牛区商品房一套。合同中对双方的权利义务进行了详细的约定。在合同签订期间，原告支付了购房款762294元（其中首付232294元，按揭贷款530000元），房款全部付清。2016年12月28日，被告按照合同约定已经将房屋交付给了原告，并办理了房屋交接手续，与此同时，原告按照被告的要求，将办理房屋产权证书所必需的所有权转移登记的一切资料，包括身份证、户口簿、结婚证、印章及相关表格，原告已全部提交给被告，并签字予以了确认。被告并收取了原告办理房屋所有权证书应交的契税、房屋产权证书工本费、办证手续费、维修基金等所有款项，被告在合同中约定交房后的540日内（即2018年6月28日前）为原告办理房屋所有权证书。超过540日即为逾期，自2018年6月29日至2019年7月29日止，被告已逾期13个月，390天，故按照合同约定应当支付违约金，为维护原告的合法权益，特诉讼至法院。 被告中加瑞辰公司辩称，我方并未违约，2018年5月7日被告已经通知原告缴纳相关资料，委托等资料，我方在小区进行了张贴，但通知时间没有晚于6月份，原告在2019年1月才向我们递交资料，住房个人信息表、诚信保证书，被告收取资料后没有进行任何延迟，原告递交资料已经晚于办理产权时间，2019年4月税务局才给我方出具完税证明，不动产证书办理不是我方过失，原告自己晚交资料应当由原告自行承担相应的法律责任。 本院经审理查明，2015年7月21日，中加瑞辰公司与刘素琼、赵泽学签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同约定，刘素琼、赵泽学购买中加瑞辰公司开发的坐落于成都市金牛区房屋。刘素琼、赵泽学采用贷款方式付款即在2015年7月21日前支付首期房款232294元，余款530000元向中国工商银行成都金牛支行贷款，贷款期限20年，该合同第二十八条房屋所有权转移登记责任处理中约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起540日取得该商品房屋所有权证书的，双方同意按照如下方式处理：即买受人不因此退房，合同继续履行。自合同约定买受人应当取得房屋所有权证书之日起至买受人实际取得房屋所有权证书之日止，由出卖人每日按买受人已付购房款的万分之一向买受人支付违约金。该合同还就双方其他权利义务进行了明确约定。 2015年7月21日，刘素琼、赵泽学向中加瑞辰公司支付了购房首款232，294元。 2015年8月14日，刘素琼向中国工商银行成都金牛支行办理完毕530，000元的银行按揭贷款手续。 2015年12月28日，中加瑞辰公司向刘素琼、赵泽学代收了各项契税共计10，263.49元。 2018年5月7日，中加瑞辰在中加水岸小区门口张贴了《通知》，主要载明：各位中加水岸业主，因政策变动，现办理不动产整需要各位中加业主至开发商处递交新的办证资料（具体资料内容如下）：1、成都市房产交易中心或金牛区政务中心打印的“个人住房信息查询记录”、住宅业主一人一张（含配偶），如有未成年子女的也要打印；2、同时携带所有业主身份证、户口本、婚姻租赁（结婚证或离婚证或法院调解书、判决书）3、商铺业主仅需携带业主本人身份证至开发商处签订委托书。若业主本人不能亲自前往，可以授权亲戚朋友办理（请出具公证书）。如有电话变更的请及时报备租售中心，电话028-876××××6，以方便通知领取不动产证。 2018年10月12日，成都市金牛区工商局出具《准予变更登记通知书》（成）登记内变字［2018］第000637号，载明：成都中加瑞辰商贸有限责任公司，经审查，提交的名称变更（原名称成都中加瑞辰商贸有限责任公司，变更后名称成都中加瑞辰当代影像有限责任公司）登记申请，申请材料齐全，符合法定形式，我局准予变更登记。我局将于10日内通知你单位换领营业执照。 2018年11月23日，成都市个人住房信息查询记录表显示：金牛区金府路889号10幢1单元25层2501号房屋备案登记在刘素琼、赵泽学名下。 2019年1月4日，赵泽学向中加瑞辰公司提交《诚信保证书》。 2019年1月1日，中加瑞辰公司向成都市金牛区税局填报《增量房申报表》。2019年4月4日，税局机关向中加瑞辰公司出具《税收完税证明》。2019年7月31日，中加瑞辰公司向中国工商银行金牛支行移交《中加水岸住宅小区不动产证移交清单》，该清单中已经包括了原告刘素琼、赵泽学购买房屋的产权证件。 2019年7月19日，《房屋信息查询记录》显示金牛区金府路889号10幢1单元25层2501号房屋所有权人为中加瑞辰公司。《网签合同信息查询记录》显示上述房屋备案登记在原告刘素琼、赵泽学名下。 庭审中，原被告一致认可，原告所购买的房屋已于2016年12月28日完成交房手续。根据合同约定，移交房屋所有权证应当在2018年6月29日以前。 本院认为，对原被告双方一致认可的事实，本院予以采纳。 关于被告是否应当支付违约金，通过审理查明，首先，被告中加瑞辰公司只证明本案原告在2019年1月4日向其递交的是《诚信保证书》，而该保证书不是办证的必须材料；其次，中加瑞辰公司并无其他客观证据证明本案原告对办证所需要的资料即《通知》内容涉及的业主个人信息，住房信息等资料是在张贴《通知》之后才提交的。再者，中加瑞辰公司公司在本案原告留有电话等通讯资料的情况下，仅仅在购房小区门口张贴《通知》的行为，并不能证明他对本案原告尽到了告知义务，因为，本案原告的户籍所在地并非在购买房屋的小区，而是远在千里之外的苍溪县。仅仅在购房小区门口张贴《通知》，无疑对原告而言并不可能在第一时间及时知晓《通知》内容。另外，被告作为一个专业开发商品房屋的公司，对办证需要的资料和政策应当比普通人还熟知，应当在交付房屋的同时一并告知本案原告所需要的资料，而不是在约定的办理产权证时间即将届满时才在购房小区门口张贴《通知》的形式告知业主，明显有悖常理和诚实信用原则。因此，被告的抗辩理由对本案原告不具有法律效力，依法应当按照购房合同的约定承担迟延办理产权证的违约责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告成都中加瑞辰当代影像有限公司在本判决生效之日起十日内向原告刘素琼、赵泽学支付违约金29，729元； 二、驳回原告刘素琼、赵泽学的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费542元，减半收取271元，由被告成都中加瑞辰当代影像有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄鹏之 二〇一九年九月二十三日 书记员  张小英