福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0582民初7874号 原告：平安银行股份有限公司泉州分行，统一社会信用代码913505006784777697，住所地福建省泉州市丰泽区滨海街109号连捷国际中心大厦一层101.102.103.106.107.109.117.118单元、五层04单元部分区域、三十一层、三十二层。 主要负责人：薛志信，该行行长。 委托诉讼代理人：邓露莎，女，1987年8月3日出生，该行员工。 委托诉讼代理人：林炳福，男，1992年3月21日出生，该行员工。 被告：陈秀配，女，1963年4月24日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：王文出，男，1965年2月7日出生，系陈秀配之夫。 原告平安银行股份有限公司泉州分行（以下简称平安银行泉州分行）与被告陈秀配房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行泉州分行的委托诉讼代理人邓露莎、林炳福，被告陈秀配及委托诉讼代理人王文出到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行泉州分行向本院提出诉讼请求：1.确认双方已于2018年12月24日实际解除《晋**泰社区支行房屋租赁合同》，合同标的为415200元；2.将违约金调整降低至3个月租金（即2019年1月1日至2019年3月31日期间按第4年租金7000元月为基数标准）的20%即4200元；3.陈秀配归还留置的资产即六台格力空调，并支付逾期开票产生的违约金17496元。审理中，平安银行泉州分行增加诉讼请求：4.陈秀配开具实际租赁期间（自2018年2月1日至2018年12月31日）的增值税发票便于平安银行泉州分行支付相应租期租金；5.陈秀配停止侵害，停止扰乱平安银行泉州分行经营秩序的行为。庭审中，平安银行泉州分行将第1项诉讼请求的解除时间由2018年12月24日变更为2018年12月26日。事实和理由：一、双方于2015年1月4日签订《晋**泰社区支行房屋租赁合同》，约定平安银行泉州分行承租陈秀配址在晋江市支行经营网点、租赁期限2015年2月1日至2020年1月31日、第一年至第三年月租金6800元、第四年月租金7000元、第五年月租金7200元。平安银行泉州分行按照合同约定支付租金至2018年1月31日，后因合理理由经陈秀配书面确认同意，于2018年12月24日提前退租腾空房屋并完成了钥匙交接手续，故应确认双方签订的案涉合同已于2018年12月24日实际解除。庭审中，平安银行泉州分行变更解除的时间为2018年12月26日。二、违约金是一种责任形式，约定违约金虽属当事人签订合同的意思自治范围，但须受到一定条件的制约和限制。因为违约金是事先约定，不可能完全指导合同履行中出现的情况，既可能出现实际造成的损失远远高于因合同不履行或迟延履行造成的损失，也可能出现实际损失大大低于因合同不履行或迟延造成的损失。如果双方约定的违约金过高，则容易导致陈秀配获得不当利益，有违公正合理原则。从陈秀配的实际损失计算，案涉店面未存在闲置期，该房屋自平安银行泉州分行2018年12月26日实际退租后三个月内（即2019年3月15日）承租给第三方（特特水果）。根据《民法通则》、《合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决。当事人约定的违约金超过造成实际损失的百分三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于实际损失。”因在本案纠纷中陈秀配的房屋仅存在2.5个月闲置期，原合同约定的违约金过高，故请求将合同第九条第（三）款“除本合同另有约定外，本合同一方依据本合同的约定，因另一方违约而单方解除合同的，违约方应向解约方按当月租金的十倍支付违约金”调整至三个月租金的20%即4200元，以保证违约金与所造成的损失相符合，从而体现违约补救的合同性。三、平安银行泉州分行为保障双方的合法权益，多次催促陈秀配协助开具发票以便支付相应租金，但陈秀配一直不予配合。平安银行泉州分行于2018年9月20日、2019年6月向陈秀配送达“开票通知函”，告知将提前退租并要求开票事宜。为督促陈秀配尽快协助开具发票，平安银行泉州分行在“开票通知函”要求陈秀配“不可逾期或以各种理由拒绝开票，若逾期开票导致原告无法履行支付租金义务的，每逾期一天由被告承担当月租金1%作为逾期开票违约金。”但陈秀配收到函后仍不予配合，最终导致平安银行泉州分行迟迟无法支付租金，故陈秀配应支付逾期开票产生的违约金合计17496元（2018年10月20日起至2019年10月30日止，共计243天、计算方式：7200元×1%×243天＝17496元），并应归还留置的六台格力空调。四、因双方签订的合同约定租金不含税，至2017年1月31日，平安银行泉州分行严格按照合同约定向陈秀配支付了两期租金。2016年6月，因“营改增”税务政策实施，根据最新税务要求，开具租金发票须提供含税租赁合同，因前期双方签订的合同为不含税合同，平安银行泉州分行向陈秀配提出变更合同签订含税合同便于开票的请求，变更事项将租金价格变更为含税价格，支付方式因考虑提前退租的情况协商由按年支付调整为按季度支付的合理请求。因宏观政策调整，涉及租金税负由11.88%上升至36.11%，相应的租金税负由9696.11元增长至29465.3元，税负大幅增加，平安银行泉州分行多次与陈秀配沟通，希望税金增加部分由双方共同承担，因为租房发票一般是由出租方缴纳税费，房屋租赁合同的出租方获得收益，应缴纳税款，故提出合理请求，但陈秀配坚持增加的税金须全部由平安银行泉州分行承担。平安银行泉州分行就合同变更事宜、税负承担事宜、支付方式调整与陈秀配多次沟通均无果，导致租金发票无法开具，租金无法支付。2018年9月20日，平安银行泉州分行向陈秀配送达了“开票通知函”，告知将提前退租和再次要求开票的请求。为督促陈秀配尽快开具发票，“开票通知函”中明确告知“不可逾期或以各种理由拒绝开票，若逾期开票导致平安银行泉州分行无法履行支付租金义务的，每逾期一天由房东承担当月租金1%作为逾期开票违约金”，但陈秀配收到函后仍不予配合，最终导致平安银行泉州分行迟迟无法支付租金。租房发票一般是由出租方缴纳税费，房屋租赁合同中出租方获得了收益，应缴纳税款。承租方承担税金违反法律规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：合同有违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。且根据《中华人民共和国发票管理办法》第二十条规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款，收取方应向付款方开具发票。”陈秀配不协助开具发票，税金要求平安银行泉州分行承担，行为存在偷税漏税嫌疑。平安银行泉州分行在告知自愿承担税费的基础上，陈秀配仍无理拒绝协助开具相应发票的行为违背诚信原则。故要求陈秀配配合开具实际租赁期间（自2018年2月1日至2018年12月31日）的增值税发票便于平安银行泉州分行支付相应租期的租金。五、陈秀配的行径恶劣，以平安银行泉州分行未支付租金为由扭曲事实真相，给平安银行的名誉造成消极影响，扰乱平安银行泉州分行的正常经营秩序，损害了平安银行泉州分行声誉，陈秀配的行为应予以制止。 陈秀配辩称，一、平安银行泉州分行请求确认双方签订的《晋**泰社区支行房屋租赁合同》已于2018年12月24日实际解除，缺乏事实依据，于法无据，应予以驳回；二、平安银行泉州分行要求调整降低违约金，缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回；三、平安银行泉州分行要求陈秀配支付逾期开票违约金，缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回；四、平安银行泉州分行要求归还六台格力空调，依法应予以驳回；五、平安银行泉州分行要求陈秀配开具实际租赁期的增值税发票的诉讼请求应予以驳回；六、平安银行泉州分行要求陈秀配停止侵害，停止扰乱经营秩序的行为不应予受理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对平安银行泉州分行提供的营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明、身份证复印件、晋**泰社区支行房屋租赁合同、“腾空房屋照片”、“房屋移交”、租金发票、开票通知函及邮寄单据、店租催告函，陈秀配无异议，本院予以确认并在卷佐证，对陈秀配提供的“搬迁新址广告”，平安银行泉州分行无异议，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如： 一、关于《晋**泰社区支行房屋租赁合同》实际解除日期及合同标的问题。 陈秀配认为，双方于2015年1月4日签订的《晋**泰社区支行房屋租赁合同》约定平安银行泉州分行承租陈秀配址在晋江市店铺、租赁期限5年即2015年2月1日起至2020年1月31日止。2017年2月，平安银行泉州分行时任办公室主任傅安稳和工作人员宣称：据平安总行关于要降低租金的要求，平安银行泉州分行单方提出要求变更案涉合同条款。由于平安银行泉州分行提出重签合同、降低租金、改变支付方式、变更违约责任等要求对陈秀配极为不利，故陈秀配未予同意。后平安银行泉州分行为实现单方变更合同条款的目的，单方面提出要解除合同，并在陈秀配未同意解除合同的情况下，于2018年10月23日撤离该店的营业人员；2018年12月21日，平安银行泉州分行的代理人林炳福在微信中回复称：“其行不承担占用房屋责任”即2018年10月1日起不支付租金。鉴于，平安银行泉州分行已从租赁店铺中撤离，以实际行为单方违约提前毁约退租，陈秀配被迫于2018年12月26日同意暂时代管该店面，并同意平安银行泉州分行的六台格力空调继续据守在店面内。当日，平安银行泉州分行向陈秀配递交的“房屋移交”写明“平安银行泉州分行的6台格力空调先暂放在甲方店内，待租金支付后再作处理。”，平安银行泉州分行既拖欠租金，也未依合同约定支付违约金、滞纳金，在陈秀配未同意的情况下自行搬离店面，且平安银行泉州分行的六台格力空调至今还继续据守在陈秀配店面内，说明双方尚未协商一致解除合同。平安银行泉州分行以上行为已构成严重违约，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己义务，不得擅自变更或解除合同，依法成立的合同受法律保护”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务和履行合同义务不符合约定的，应当进行继续履行的责任”，故平安银行泉州分行请求确认案涉合同已于2018年12月24日实际解除，缺乏事实依据，于法无据，应依法予以驳回。 本院认为，双方于2015年1月4日签订的《晋**泰社区支行房屋租赁合同》，合同标的双方均确认为415200元，予以确认；双方对于2018年12月26日签订的“房屋移交”和“腾空房屋照片”、“搬迁新址广告”都没有异议，“房屋移交”载明的内容与“腾空房屋照片”、“搬迁新址广告”可印证平安银行泉州分行已在2018年10月23日搬迁并撤离营业人员，并于2018年12月26日将2台自助设备搬出租赁店面，并将租赁店面的钥匙移交给陈秀配，故应认定双方签订的《晋**泰社区支行房屋租赁合同》已于2018年12月26日实际解除。 二、关于平安银行泉州分行要求调整降低违约金的问题。 陈秀配认为，案涉合同总租赁金额为415200元，合同约定任何一方擅自解除合同约定的违约金为当月租金拾倍，平安银行泉州分行于2018年12月擅自退租，按对应的月租金来计算，平安银行泉州分行应支付陈秀配违约金70000元。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决。当事人约定的违约金超过造成实际损失的百分三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于实际损失’”的规定，在租赁合同总金额达到415200元的情形下，双方约定合同总金额16.8%的违约金，尚未达到30%的上限，并未违反超过法律法规的规定；至于何为“过分高于”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二款规定了一般性参考标准，即“损失的百分之三十”，此处的“超过造成损失的百分之三十”，应理解为约定的违约金大于损失的百分之一百三十时，可以认定为“过分高于”；另一方面，就案涉合同的履行情况来看，平安银行泉州分行先后抛出合同要重签、租金要降低、支付方式要改变、违约责任要变更、单方毁约、霸占店面经营却公然宣称不付租金、装修时破坏的墙壁、地砖既不修复也不赔偿、营业期间使用的电费也不交纳等行为，系因所约定的违约责任是偏低，以致无法有效约束平安银行泉州分行，故应驳回平安银行泉州分行的该诉讼请求。 本院认为，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明”的规定，关于违约金过高或者过低的举证责任应适用谁主张谁举证的一般举证责任原则，即主张违约金过高或者过低的一方当事人应对此承担举证证明责任。对此，平安银行泉州分行主张双方约定的违约金过高，但未提供任何证据证实双方约定的违约金过分高于陈秀配的实际损失，故平安银行泉州分行要求将案涉合同约定的违约金调整降低至三个月租金（按第四年租金标准7000元月为基数计算）的20%即4200元的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。 三、关于平安银行泉州分行要求陈秀配支付逾期开票产生的违约金问题。 陈秀配认为，双方于2015年1月4日签订的《补充协议》第一条约定：由平安银行泉州分行负责到税务部门开具发票，若平安银行泉州分行未及时到税务部门开具发票的，平安银行泉州分行应履行支付租金义务，若逾期支付租金的，视为平安银行泉州分行违约。该《补充协议》明确约定，租赁期间，平安银行泉州分行应自行到税务部门申请税务部门代开发票，陈秀配不承担开票义务。另，平安银行泉州分行仅依据其向陈秀配邮寄了《开票通知函》，单方要求陈秀配开具发票，并进而威胁陈秀配若逾期不开具发票应按当月租金1%支付逾期开票的违约金，平安银行泉州分行的主张并未得到陈秀配的同意，故陈秀配不承担开票义务，更不负有支付逾期开票而产生的违约金，平安银行泉州分行无视双方已签订的合同条款约定，要求陈秀配承担开票义务并支付逾期开票违约金，系恶意诉讼，有违诚实信用原则，法庭应驳回其该无理诉讼请求。 本院认为，双方签订的《晋**泰社区支行房屋租赁合同》第五条第（二）项约定：…。甲方（即陈秀配）不按本合同约定提供发票的，乙方（即平安银行泉州分行）有权拒付租金。”，而《补充协议》第一条约定：《晋**泰社区支行房屋租赁合同》中第五条第二款中写明“甲方不按本合同约定提供发票的，乙方有权拒付租金。”由于甲方个人原因，甲方委托乙方到税务部门开具租赁期间的租金发票，乙方应积极协助、若无故拒绝、未及时到税务部门开具发票，则乙方应继续履行支付租金义务，若逾期支付甲方租金，则视为乙方违约行为”，且在合同的履行过程中，实际亦由平安银行泉州分行负责开具发票，且从双方关于违约责任的约定并没有关于逾期开票违约金的约定，故平安银行泉州分行要求陈秀配支付逾期开票违约金的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。 四、关于平安银行泉州分行要求陈秀配归还六台格力空调的问题。 陈秀配认为，2018年12月26日平安银行泉州分行强行撤离并将租赁店面交由陈秀配代管，当日，平安银行泉州分行工作人员林炳福将“房屋移交”交由陈秀配，“房屋移交”并未载明系陈秀配留置平安银行泉州分行空调。相反的，是说明平安银行泉州分行因自身原因而将六台空调暂放在陈秀配店面内。迫于无奈，陈秀配同意平安银行泉州分行将这些资产继续存放在店面内，并代为保管，签订“房屋移交”时，双方已形成资产委托保管合同关系，平安银行泉州分行委托陈秀配保管其资产，至今尚未支付保管费，如要求返还该资产，则应支付保管费，与本案租赁合同关系不能合并审理，故请求法庭依法驳回平安银行泉州分行的该诉讼请求。 本院认为，双方在“房屋移交”中载明：乙方即平安银行泉州分行的六台格力空调先暂放在甲方即陈秀配店面内，待租金支付后再处理，…。由此可证明，双方已就六台格力空调的处理与租金的支付一并处理达成一致协议，而庭审中，经本院释明是否就租金问题提出反诉，陈秀配明确表示不就租金的支付问题提起反诉，其将另行提出诉讼，故平安银行泉州分行要求陈秀配归还六台格力空调的诉讼请求，可按双方达成的协议，待双方就租金支付问题处理时一并处理，本案中不予处理。 五、关于平安银行泉州分行要求陈秀配开具实际租赁期间（即2018年2月1日至2018年12月31日）的增值税发票问题。 陈秀配认为，双方签订的《补充协议》第一条写明“由于甲方（陈秀配）个人原因，甲方委托乙方(平安银行泉州分行)至税务部门开具租赁期间的税金发票，乙方应积极协助，若无故推脱，未及时到税务部门开具发票，则乙方应继续履行支付租金义务，若逾期支付甲方，则视为乙方违约行为”。陈秀配委托平安银行泉州分行到税务部门开具租金发票，是经双方友好协商达成的协议，该协议并不违背任何法律条款，且在实际工作中，没有重签含税合同也可开具发票，经向税务相关部门查询，也没有必须重签含税合同的规定，平安银行泉州分行提供的“晋江市税务局的咨询电话录音”是诱导性提问题，且来源不清楚，故应依法驳回平安银行泉州分行的该诉讼请求。 本院认为，《补充协议》是《晋**泰社区支行房屋租赁合同》的组成部份，两者具有同等法律效力。从《补充协议》第一条约定：《晋**泰社区支行房屋租赁合同》中第五条第二款中写明“甲方即陈秀配不按合同约定提供发票的，乙方即平安银行泉州分行有权拒付租金。”由于甲方个人原因，甲方委托乙方至税务部门开具租赁期间的税金发票，乙方应积极协助，若无故推脱，未及时到税务部门开具发票，则乙方应继续履行支付租金义务，若逾期支付甲方，则视为乙方违约行为”，从约定内容的前后意思来看，双方对开具发票的义务主体已由陈秀配变更为平安银行泉州分行，陈秀配可以协助开具，但平安银行泉州分行则要求陈秀配开具实际租赁期间的增值税发票，与约定不相符，不予支持。 六、关于平安银行泉州分行要求陈秀配停止侵害，停止扰乱经营秩序的问题。 陈秀配认为，根据《中华人民共和国信访条例》第十条：“信访人对下列组织、人员的职务行为反映情况、提出建议意见，可以向有关行政机关提出信访事项（三），提供公共服务的企业、事业单位及其工作人员”，陈秀配的合理诉求一再向平安银行泉州分行及工作人员林炳福提出，2019年5月5日向林炳福作最后通知，林炳福及相关人员均置之不理，平安银行泉州分行拖欠2017年度租金551天，2018年度租金拖欠至今未付，严重侵犯陈秀配的合法权益，给陈秀配造成较大损失。迫于无奈，陈秀配向平安银行泉州分行主管部门投寄《租金催告函》，如实陈述事实真相及诉求，该投诉系正常的反映范畴，平安银行泉州分行却认为是侵害行为，其目的是想借法官之手阻止陈秀配的正常维权，陈秀配依法投诉信访受法律保护，是各级人民政府同人民群众保持密切联系的纽带，同时也是各级人民政府及工作人员接受群众监督的一种监督形式，是法律赋予每位公民的权利，任何单位和个人都无权剥夺。《信访条例》第三条、第四十六条规定“任何组织和个人不得打击报复信访人”，“打击报复信访人，构成犯罪的依法追究刑事责任，尚不构成犯罪的，依法给予行政处分或纪律处分”。综上，平安银行泉州分行称陈秀配扭曲事实真相，扰乱其正常经营秩序，阻止陈秀配正常维权，逃脱法律和人民群众的监督，请法庭对其该请求不予受理。 本院认为，侵害他人名誉权的，应当具备以书面或口头形式侮辱或者诽谤他人，造成一定影响，进而降低其社会评价等法律要件。本案中，陈秀配因平安银行泉州分行拖欠其租金而向平安银行泉州分行上级银行和其他特定部门寄送《店租催告函》，且《店租催告函》所载明内容系关于双方租赁纠纷情况及催讨租金等陈述，并没有贬低、诋毁平安银行泉州分行声誉的违法行为，且平安银行泉州分行也未提供任何证据证实陈秀配的行为扰乱其经营秩序，故平安银行泉州分行要求陈秀配停止侵害，停止扰乱其经营秩序的诉讼请求，没有事实依据，依法不予支持。 经审理查明，平安银行泉州分行与陈秀配于2015年1月4日签订《晋**泰社区支行房屋租赁合同》及《补充协议》约定：平安银行泉州分行承租陈秀配址在晋江市店面、租赁期限2015年2月1日至2020年1月31日、第一年至第三年月租金6800元、第四年月租金7000元、第五年月租金7200元，租金不含税金及其它费用,合同标的为415200元；租赁期间，非本合同规定的情况，平安银行泉州分行擅自退租的，应当按当月租金的拾倍向陈秀配支付违约金;除本合同另有约定外，本合同一方依据本合同约定，因另一方违约而单方解除合同的，违约方应向解除约方按当月租金的拾倍支付违约金。另,《补充协议》约定：由于甲方（陈秀配）个人原因，甲方委托乙方（平安银行泉州分行）至税务部门开具租赁期间的税金发票，乙方应积极协助，若无故推脱，未及时到税务部门开具发票，则乙方应继续履行支付租金义务，若逾期支付甲方，则视为乙方违约行为”。合同履行过程中，平安银行泉州分行已按照约定支付租金至2018年1月31日，并于2018年12月26日与陈秀配办理租赁店面移交手续。 综上所述，本院认为，平安银行泉州分行与陈秀配的房屋租赁合同关系未违反有关法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方签订的《晋**泰社区支行房屋租赁合同》约定的合同标的为415200元，双方于2018年12月26日签订“房屋移交”并办理租赁店面钥匙的移交，应予认定双方签订的《晋**泰社区支行房屋租赁合同》于该日实际解除，故平安银行泉州分行的该部份诉讼请求，予以支持。平安银行泉州分行主张双方约定的违约金过高，但未提供任何证据证实约定的违约金过分高于陈秀配的实际损失，故平安银行泉州分行要求将案涉合同约定的违约金调整降低至三个月租金的20%即4200元的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。《晋**泰社区支行房屋租赁合同》没有关于逾期开票违约金的约定，故平安银行泉州分行要求陈秀配支付逾期开票违约金17496元的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。平安银行泉州分行要求陈秀配归还六台格力空调的诉讼请求，因双方已达成六台空调的处理与租金支付一并处理的协议，故本案中不予处理。平安银行泉州分行要求陈秀配开具实际租赁期间的增值税发票，与约定不相符，不予支持。平安银行泉州分行要求陈秀配停止侵害，停止扰乱其经营秩序的诉讼请求，没有事实依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、确认平安银行股份有限公司泉州分行与陈秀配于2015年1月4日签订的《晋**泰社区支行房屋租赁合同》于2018年12月26日解除，合同标的为415200元； 二、驳回平安银行股份有限公司泉州分行的其他诉讼请求。 案件受理费342元，减半收取171元，由平安银行股份有限公司泉州分行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈昌演 二〇一九年九月二十三日 书记员  蔡婷英 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －16－ －17－