安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0603民初24号原告（反诉被告）：淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海中路65号。法定代表人：陈洪涛，该公司经理。委托诉讼代理人：许光耀，安徽锦相邑律师事务所律师。被告（反诉原告）:皮玉华，女，1975年6月15日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：徐敬武，安徽启宇律师事务所律师。原告（反诉被告）淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司（简称东方公司）与被告（反诉原告）皮玉华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，朱兴会提起反诉，本院予以受理并决定与本诉合并审理。因本案不宜适用简易程序，本院于2018年3月28日依法裁定转为普通程序，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）东方公司的委托诉讼代理人许光耀、被告（反诉原告）皮玉华及其委托诉讼代理人徐敬武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东方公司向本院提出诉讼请求：1、解除东方公司与皮玉华签订的租赁合同，判令皮玉华立即将位于城市广场·东方汇2层044号商铺交还给东方公司；2、依法判令皮玉华支付租金163398元、管理费、物业费26913元、POS机使用费1350元；上述费用均暂算至2017年10月31日，自2017年11月1日起继续按照合同约定的标准计算至交还商铺之日止；3.依法判令皮玉华支付滞纳金（违约金）149793.5元；暂算至2017年10月31日，自2017年11月1日起继续计算，每逾期一日，按照逾期支付租金、管理费、物业费等全部费用的3‰累计计算，直至全部付清之日止；4.因诉讼发生的费用均由皮玉华承担。事实及理由：2016年4月15日，东方公司与皮玉华签订淮北市东方汇城市广场商铺《租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于淮北市的“城市广场·东方汇”购物中心2层044号商铺出租给乙方使用；商铺的套内建筑面积约为73平方米，租赁期限为3年；乙方应当向甲方缴纳的租金、管理费、物业费等相关费用并约定了支付期限和方式等等。合同签订后，东方公司于2016年6月15日将上述商铺交付给皮玉华占有使用至今，皮玉华当日出具《商户场地确认书》一份，并承诺自即日起，按时交付一切相关物业管理费用。但是，皮玉华自2016年9月26日以来一直拖欠租金、管理费、物业费等费用至今。2017年1月25日，东方公司向皮玉华送达催要租金等相关费用的律师函，并多次向皮玉华催要租金等相关费用无果。2017年10月25日，东方公司又向皮玉华送达催交租金和解除合同催告等内容的《解除合同催告函》。皮玉华仍不交纳租金和相关费用。皮玉华的违约行为已严重损害了东方公司的合法权益，给东方公司造成较大经济损失。为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判准。皮玉华在庭审中辩称，1、东方公司要求解除租赁合同，该事实已不存在，因为东方公司已经向皮玉华发出了解除合同通知函，该通知函到达皮玉华时合同即解除，有证据可以证明。2、东方公司主张租金及其他相关费用没有合法的事实依据，因为东方公司违约在先，其违约情形表现在三个方面：第一，东方公司虚假宣传商铺入住率，隐瞒商铺实际情况，诱使皮玉华签订租赁合同，存在重大过错。第二，东方公司管理混乱，商场运营不利，招商不足，物业服务不到位，配套项目短缺，顾客稀少，不具备开业条件，强令皮玉华开业，给其带来巨大损失；东方公司出租的商铺，因消防验收不过关，没有消防证，多处存在安全隐患，且商铺漏水漏电，不具备对外出租的条件；另外，商铺正式营业的时间是2016年12月10日，东方公司计算租金的起算点错误。结合东方公司的违约情形及租金计算的错误，其第二项诉讼请求没有合法的事实依据，不应得到法庭的支持。第三，东方公司违约在先，皮玉华使用商铺后，商铺无法正常运转，商铺入不敷出，原因系东方公司导致，与皮玉华无关，皮玉华没有违约情形，所以东方公司要求皮玉华支付违约金（滞纳金）等费用没有事实依据。综上所述，东方公司的诉求没有事实依据和法律依据，请求法庭驳回其诉求。皮玉华向本院提出反诉请求：1、依法解除合同；2、依法判令东方公司赔偿皮玉华各项经济损失：装修费18万元、备货损失1万元；3、判决东方公司返还装修押金1.6万元、合同押金1.5万元；4、本案诉讼费用由东方公司承担。庭审过程中，皮玉华撤回第1项反诉请求。事实与理由：2016年4月15日，皮玉华与东方公司签订淮北市东方汇城市广场商铺《租赁合同》一份，合同约定：东方公司将位于淮北市的“城市广场?东方汇”购物中心4层044号商铺租赁给皮玉华使用。皮玉华认为，在合同签订的过程中，东方公司虚假宣传商铺的招商及运营现状，在合同履行过程中，东方公司管理混乱，商场无法正常营运，致使租赁合同根本目的不能实现。理由如下：一、东方公司虚假宣传商铺入驻率，隐瞒商铺实际情况，诱使皮玉华签订商铺租赁合同，存在过错。2016年4月15日，东方公司通过招商宣传册、商铺平面图，宣传“城市广场·东方汇”购物中心。招商人员拿出东方汇商铺平面图，上面标注80%以上的铺位均被大型企业招租，并标明了招租单位。皮玉华在东方公司的虚假宣传下，考虑到该商铺的实际情况，与东方公司签订了“城市广场·东方汇”购物中心商铺租赁合同。事实上，东方公司整个商铺在营业时入驻率不到30%。本合同标的为大型购物中心，如此低的入驻率无法吸引到客流，整个商场未达到运营条件，无法运营，皮玉华无法正常营业。二、东方公司管理混乱，商场运营不利，招商不足，物业服务不到位，配套项目短缺，顾客稀少，不具备开业条件，强令皮玉华开业，给皮玉华带来巨大损失。2016年4月15日，皮玉华与东方公司签订淮北市东方汇城市广场商铺《租赁合同》。合同签订后，东方公司要求皮玉华开业前完成装修，如装修不到位影响开业要承担全部责任，在商场一再威胁催促下，皮玉华完成装修，共投入18万元左右。2016年7月初，东方公司口头通知7月28日开业，皮玉华完成备货，但于7月24日被通知暂不开业，此次皮玉华损失约10万元左右。2016年9月中旬，皮玉华又被通知上货。皮玉华于9月26日开门营业时，二楼整个楼层商铺开门不到30%，原东方百货整个被关起来。皮玉华营业后，发现“城市广场·东方汇”购物中心三楼空铺率达90%左右，二楼空铺率达70%左右，而且绝大部分营业的都是没有经营许可证的临时摊点、特卖摊点。三、出租商铺因消防、燃气验收不过关，没有消防证，多处存在安全隐患、漏水漏电等因素，不具备对外出租条件。商铺勉强运营后，多次发生失火及漏水现象，给租户带来巨大损失，也导致商铺无法继续正常对外招租，使得商场人气持续低迷，也丧失了商铺恢复正常运营的可能性，使得该购物中心毫无前景可言。由于东方公司强令开业，致使皮玉华每天支出大量不必要的成本，损失巨大。损失主要表现在商铺的店面装潢，该装潢一般是5-8年左右的同期，5-8年后再行装潢。现在因被东方公司的原因导致合同无法履行，被迫解除合同，那么皮玉华将遭受巨大经济损失。综上所述，运营管理与统筹协调是东方公司不可豁免的义务。东方公司在签订合同时虚假宣传，在运营商场时管理混乱，把不具备出租条件的商铺对外出租，在商场统一开业时也未做到应有的宣传管理，东方公司的过错行为已经构成根本违约，使皮玉华签订合同的目的无法实现。皮玉华有权要求解除合同，并要求东方公司赔偿各项经济损失，故提出反诉，请求法庭依法支持皮玉华的反诉请求。东方公司反诉辩称，1、租赁合同是指房屋出租人和承租人签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付租金，并约定在期限届满时将房屋完好地归还给出租人。皮玉华提出的入驻率没有事实依据，且与本案无关。2、商品的交易风险是指，交易人只要参加商业经营就必然有风险，这是市场规律的本质体现。皮玉华毫无根据地指责商场顾客稀少，不具备开业条件，给其造成损失的观点是毫无道理的。3、皮玉华提出的失火、漏水无事实依据，且燃气使用过程中发生的关系存在于燃气公司和终端客户之间，与东方公司无关，与本案没有关系。4、皮玉华的反诉请求无任何事实和法律依据，且其放弃了解除合同的反诉请求，那么其要求的第2、3项反诉请求从法律上也是不予支持的。5、皮玉华在反诉状中已经认可自己于2016年9月26日开业的事实，构成了自认。综上，皮玉华的反诉请求明显不能成立，请求依法驳回其反诉请求。本院经审理认定事实如下：2016年4月15日，东方公司与皮玉华签订租赁合同，主要内容：甲方（东方公司）将位于安徽省淮北市的“城市广场·东方汇”购物中心2层044号商铺出租给乙方（皮玉华）；起租日（或计租日）即装修期结束之次日，如此时“城市广场·东方汇”尚未对外营业，则起租日为“城市广场·东方汇”对外营业（含试营业）之日；套内建筑面积约73㎡，商铺供乙方经营“福太太”品牌服装、配饰项目；租赁期限3年，自2016年5月28日至2019年5月27日；租金第1、2个租赁年度基本租金标准为170元/月/平方米，第3个租赁年度基本租金标准为180元/月/平方米；自起租日起乙方应当交纳管理费，管理费按照商铺套内建筑面积计算，收费标准为约0.167元/日/平方米，计365元/月；乙方应自起租日起承担租金，首月基本租金由乙方在合同签订之日起7日内支付，每月10日（如遇休息日、法定节假日，顺延至下一个工作日）前支付下个月基本租金，首月基本租金根据乙方在该月实际租赁的天数（自该商铺起租日起至该月月底）乘以每日基本租金计算（每日基本租金=月基本租金乘以12个月除以365天）；乙方应于合同签订之日起7日内向甲方支付经营保证金1.5万元；合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其交纳的经营保证金或其他保证金、押金抵扣租金、管理费或其他款项；甲方于本合同结束（不论基于何种原因）及乙方交还商铺，双方就租赁合同产生的权利义务（包括但不限于完成变更或注销注册地址）清理完毕后30个工作日内（但不早于乙方撤场之日起3个月）向乙方退还剩余的经营保证金（不计利息）；自起租日起，乙方应支付物业费，物业费按商铺套内建筑面积计算，收费标准为0.5元/日/平方米，共1095元/月；首月物业费由乙方自合同签订之日起7日内与首月基本租金一并支付，其余月份于每月10日前支付下月物业费，首月物业费以乙方在该月实际租赁的天数（自商铺起租日起至该月月底）乘以日物业费计算，即月物业费乘以12个月除以365天；乙方同意租用甲方提供的POS机专用收银系统（含收银机软硬件），接受其相关规定并承诺为此向甲方支付押金和月使用费，乙方需缴纳POS机押金1000元/台，并按甲方通知领取安装POS机时交纳（最晚不应迟于该商铺预计开业前20个工作日），乙方应于每月10日前与月基本租金一并向甲方支付下月使用费100元/台，自起租日开始计算，首月、最后要一个月不足或等于15日按半个月计算使用费即50元/台，超过15日按一个月计算使用费即100元/台；商铺交付日期暂定2016年5月1日，具体时间由甲方另行通知，乙方在收到甲方的书面交付通知后7日内派代表对商铺是否符合移交要求进行验收，乙方若验收合格应于当日即时接收商铺并签署《商铺交付确认书》；乙方有26个日历天的装修期，自该商铺交付日至次日起计算，装修期内乙方无需交付租金、管理费、物业费，需承担装修管理费、装修押金、装修垃圾清运费，乙方于商铺交付之日起5日内全额支付上述费用，装修期满，经甲方及消防部门验收合格后1个月内，甲方或物业管理公司无息返还装修押金；若乙方未能在2016年5月28日前开业的，甲方除有权要求乙方按前述约定标准支付违约金外，还有权单方解除本合同（违约金计算至甲方通知乙方解除本合同之日止），但乙方逾期开业是由于甲方过错除外；合同结束（不论基于何种原因终止或解除本合同，包括但不限于合同期限届满，甲方解除合同，因不可抗力、意外事件或其他原因导致合同提前终止，乙方单方解除合同或撤离“城市广场·东方汇”的），甲方均有权要求乙方自费将商场内可移动的附属物、装置及其他任何物品在终止日（或解除日）的次日起三日内搬出商铺；逾期不搬出的视为放弃该部分物品的所有权，无偿交给甲方，由甲方自行处理；乙方在商铺的装饰装修等不可拆除的设施无偿归甲方所有，乙方不得以任何理由要求甲方进行补偿并放弃对装饰装修等不可拆除的设施的一切请求权（包括诉讼请求）；如乙方逾期支付租金、管理费、租金，每日按照逾期支付金额的3‰支付滞纳金；如乙方拖欠租金和管理费、物业费及其他费用连续超过15日或累计超过30日，甲方有权单方解除合同，收回商铺，没收乙方的经营保证金，由此造成甲方其他损失的，乙方应予以赔偿，甲方单方面解除合同，应当书面通知乙方3日内迁离并交还商铺，经营保证金作为违约金赔偿给甲方，如不足，乙方还应负责赔偿；任何与合同有关的双方当事人发出的任何文件如以邮寄方式，在寄出后第7日视为送达，邮政部门的邮件发送记录为有效证明。2016年5月10日，皮玉华向东方公司支付经营保证金1.5万元。2016年6月15日，皮玉华向东方公司支付装修保证金13870元、装修出入证押金50元、装修管理费438元、装修出入证40元、装修期间水费40元、装修垃圾清运费730元。当日，东方公司将商铺交付皮玉华使用，皮玉华开始对商铺进行装修。2016年9月24日，皮玉华向东方公司支付电表500元、电卡50元、装修期间电费273.75元、电费276.35元，之后没有交纳租金、管理费和物业费、POS机使用费。东方公司于2016年6月15日将商铺交付皮玉华使用。之后，皮玉华对商铺进行装修。2017年1月15日，东方公司制作《缴款通知单》，向皮玉华催要自2016年9月26日至2016年12月31日的租金39298.3元、管理费、物业费、推广费6472.7元、自2017年1月1日至2017年3月31日的租金37230元、管理费、物业费、推广费6132元，否则将依照合同第16条行使权利。东方公司于次日将上述通知书交付顺丰速运，安徽省淮北市国信公证处对上述过程进行记录，并于2017年1月18日出具（2017）皖淮国公证字第419号公证书。2017年1月25日，安徽亚星律师事务所许光耀律师受东方公司委托，向皮玉华发出律师函，督促其向东方公司支付自2016年9月26日至2016年12月31日的租金39298.3元、管理费、物业费、推广费6472.7元、自2017年1月1日至2017年3月31日的租金37230元、管理费、物业费、推广费6132元，共计89133元，否则将依授权采取相应的法律手段，要求皮玉华就东方公司所受损失承担相应的法律责任。2017年7月上旬，皮玉华终止营业，并撤离货物。2017年7月17日，皮玉华制作《说明》，载明东方公司招商不足、多次推迟开业等，致其亏损巨大，要求东方公司予以赔偿。当日，皮玉华将三份上述《说明》交付天天快递。东方公司的招商部、总经理办公室分别签收。2017年7月19日，东方公司制作《合同解约函》，载明皮玉华于2016年9月26日对外营业，至今未支付过相关租金、物业管理费用，未经东方公司同意私自停止店铺营业、撤离店铺货品，东方公司正式通知解除双方合作关系，皮玉华于7日内将拖欠的租金、物业管理费缴至东方公司财务部，否则将依照法律法规追偿，直至缴清欠款。2017年10月12日，东方公司制作《催款通知单》，向皮玉华催要自2017年10月1日至2017年12月31日的租金37230元、综合管理费6132元，计43362元，并将上述《催款通知单》粘贴于涉案商铺。2017年10月25日，东方公司制作《解除合同催告函》，向皮玉华催要其拖欠的自2016年9月26日起至2017年8月31日的租金138578元、管理费、物业费、推广费22825元、POS机使用费1150元，否则将依法解除租赁合同，并通过法律手段追索经济损失。当日，东方公司将上述解除合同催告函交付EMS全球邮政特快专递。2017年11月1日，东方公司的法定代表人陈洪涛在安徽省淮北市国信公证处持手机拨打皮玉华的手机号码，告知皮玉华送达上述《解除合同催告函》等相关事宜，并向皮玉华的手机发送短信，督促皮玉华于5日内向东方公司支付自2016年9月26日起至2017年8月31日的租金138578元、管理费、物业费、推广费22825元、POS机使用费1150元，计162553元，加违约金110053.9元，合计272606.9元，否则东方公司将依法解除租赁合同，并收回商铺，通过法律手段追索经济损失等。安徽省淮北市国信公证处对上述过程进行记录，并于2017年11月8日出具（2017）皖淮国公证字第8681号公证书。2017年11月3日，皮玉华制作《申诉报告》，载明其因商场造成损失：装修投入18万元、2017年7月备货10万元、2017年7月—2017年12月人员费用2.4万元、因商场失火停业损失0.5万元、装修押金1.6万元、东方百货2015年3月关门未退货款1万元及利息0.5万元、保证金1.5万元、东方公司欺诈行为造成其精神、经济损失10万元，共计45.5万元。当日，皮玉华将《申诉报告》交付天天快递。另查明，东方公司于2015年2月13日取得营业执照。“城市广场·东方汇”购物中心于2016年4月8日通过消防验收，2016年9月26日试营业，2016年12月10日正式开业，于2018年8月31日闭店改造，涉案商铺装修物由东方公司拆除。以上事实，有东方公司提交的租赁合同、商户场地确认书、催款律师函、缴款通知单、（2017）皖淮国公证字第419号公证书、光盘、解除合同催告函、（2017）皖淮国公证字第8681号公证书、“巴拉巴拉”、“小小海豚图书”、“老凤祥”、“李宁”品牌商户的承租人证明、微信朋友圈截图、餐饮商铺收支记录、POS交易记录22份，皮玉华提交的租赁合同、照片、2016年12月8日《淮北日报》、东方汇1-6层商铺平面分布图、招商海报广告墙及照片、微信截图3张、收据6份、展柜制作合同、工程催款通知单、合肥家华装饰有限公司材料及人工费预算单、协议、催款单、合同解除函，以及双方当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为，东方公司与皮玉华之间签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照执行。关于解除合同和收回商铺问题。皮玉华未按照合同约定支付租金，构成根本违约，东方公司有权解除合同。东方公司于2017年10月12日在涉案商铺张贴《缴款通知单》时，涉案店铺内无人，墙壁无展示衣物，仅有少量衣物无序陈列，显然不是正常营业状态。皮玉华提交《合同解约函》的照片，该函落款时间为2017年7月19日。上述证据相互印证，本院认定皮玉华提交的《合同解约函》具有真实性。皮玉华于2017年7月以终止营业、撤离货品的行为向东方公司提出了解除租赁合同的要求，之后东方公司于2017年7月19日向皮玉华发出《合同解约函》，则双方签订的租赁合同已于2017年7月19日解除。因此，东方公司请求判决解除合同、皮玉华交还涉案商铺的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。皮玉华申请撤回解除合同的反诉请求，本院予以准许。关于租金、物业费、管理费、POS机使用费问题。皮玉华于合同解除前已经撤离货物，合同解除后没有占用商铺，故东方公司无权向皮玉华主张2017年7月19日以后的租金、管理费、物业费、POS及使用费。按照合同约定，自2016年9月26日至2017年7月19日，租金为121482元（170元/月/㎡×73㎡×9月+170元/月/㎡×73㎡×12月÷365天×24天），管理费为3573元（365元/月×9月+365元/月×12月÷365天×24天）、物业费为10719元（1095元/月×9月+1095元/月×9月÷365天×24天）、POS机使用费为1000元（100元/月×10月），合计136774元。东方公司主张的租金、管理费、物业费、POS机使用费数额过高，对于超过136774元部分，无事实依据，本院不予支持。关于滞纳金问题。租赁合同约定，如皮玉华逾期支付租金、管理费、物业费、POS机使用费，每日按照逾期支付金额的3‰支付滞纳金。“滞纳金”系由国家机关、法律明文规定的款项，个人和其他团体无权私自设立。根据租赁合同的上下文理解，此处“滞纳金”应为“违约金”。东方公司在经营管理过程中存在延迟开业、管理不到位等情况，皮玉华在履行合同的过程中存在拖欠租金等费用情况。双方当事人都存在违反合同的情形，其违约责任相当。故，东方公司主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于装修保证金、经营保证金、POS机问题。合同解除后，皮玉华在签订合同时交纳的经营保证金1.5万元、装修保证金13870元、装修出入证押金50元、电表押金500元、电卡押金50元、POS机押金1000元，合计30470元，东方公司应当予以返还。关于装修费问题。双方签订的租赁合同约定，合同结束（不论是甲方解除合同，还是乙方单方解除合同或撤离城市广场·东方汇的），甲方均有权要求乙方自费将商场内可移动的附属物、装置及其他任何物品在终止日（或解除日）的次日起三日内搬出商铺；逾期不搬出的视为放弃该部分物品的所有权，无偿交给甲方，由甲方自行处理。另，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，如因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，人民法院不予支持。本案中，合同解除的原因并非东方公司存在根本违约情形，而是皮玉华拒不履行支付租金等费用，其行为构成根本违约。皮玉华收到东方公司发出的《合同解约函》后，未对装修物及时进行处理，其应当自行承担相应责任。故皮玉华主张东方公司赔偿其装修费用，没有事实及法律依据，本院不予支持。皮玉华、东方公司均申请对涉案商铺的装修损失进行鉴定，后东方公司撤回申请。本院于2018年11月28日委托北京华瑞行房地产评估咨询有限公司进行司法鉴定，于2019年9月29日撤回委托事项。关于备货损失问题。皮玉华称其于2016年7月备货价值10万元。皮玉华为经营从厂家购进服装，与东方公司无关。租赁合同解除后，服装亦不会完全丧失价值。且，皮玉华自行终止营业是导致其备货损失的根本原因。因此，皮玉华主张东方公司赔偿其备货损失费用，没有事实及法律依据，本院不予支持。皮玉华称，东方公司招商率低、不具备开业运营条件、物业管理不到位、没有通过消防验收、发生漏水、火灾等问题，导致商铺经营困难，但未提供充分证据予以证明。即使存在上述问题，也不是造成皮玉华经营的商铺终止经营的根本原因，不属于东方公司根本违约的情形，其也无权拒绝交纳租金。投资有风险。皮玉华未对市场风险审慎评估，经营过程中因效益不佳而主动终止经营，其作为一个合法的市场经营主体，不能将投资风险转嫁于东方公司。因此，本院对于皮玉华拒交租金的抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司与皮玉华签订的房屋租赁合同于2017年7月19日解除；二、皮玉华于本判决生效后十五日内支付淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司租金、管理费、物业费、POS机使用费共计136774元；三、淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内返还皮玉华经营保证金1.5万元、装修保证金13870元、装修出入证押金50元、电表押金500元、电卡押金50元、POS机押金1000元，合计30470元（其中POS机押金1000元、电卡押金50元，分别于皮玉华退还POS机、电卡时返还）；四、第二、三项相互折抵后，皮玉华于本判决生效后十五日内支付淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司106304元；五、驳回淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司的其他诉讼请求；六、驳回皮玉华的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6422元，由淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司负担3387元，皮玉华负担3035元；反诉案件受理费2308元，由皮玉华负担2027元，淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司负担281元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审 判 长  孟秀芳人民陪审员  谭满意人民陪审员  杜明磊二〇一九年九月二十九日书 记 员  赵 坤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。