南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0105民初3799号 原告：刘月明，男，1992年11月27日生，汉族，户籍地在南京市建邺区。 委托代理人：李俊伟，江苏东恒律师事务所律师。 委托代理人：张珊娜，江苏东恒律师事务所律师。 被告：南京市建邺区沙洲街道物业服务中心，住所地在南京市建邺区雨润大街88号。 法定代表人：李云成。 委托代理人：汪正楼，江苏千树律师事务所律师。 原告刘月明诉被告南京市建邺区沙洲街道物业服务中心（以下简称：沙洲街道物业中心）物件损害责任纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘月明及其委托代理人李俊伟、张珊娜，被告沙洲街道物业中心的委托代理人汪正楼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘月明诉称，原告系南京市建邺区金穗花园的业主。2018年7月10日，原告在小区楼下步行时被3幢外墙脱落的墙体砸中，导致原告头部、面部严重受伤。原告受伤后的当日被送至南京明基医院进行住院治疗，被诊断为：脑震荡、颜面部损伤、头皮撕脱伤、头皮裂伤、右前臂开放性损伤。2018年7月20日，原告出院后，先后在南京军区南京总医院进行了复查以及在南京大学医学院附属鼓楼医院进行了抗疤痕治疗。被告作为金穗花园的物业服务单位，对小区房屋具有安全保障义务，应当对包括外墙砖在内的设施设备存在的安全隐患进行定期排查。在本起事故发生之前，3幢等多处房屋外墙就已经存在脱落的情况。由于被告疏于管理，未能尽到安全保障义务，致使原告被外墙脱落的墙体砸中受伤，被告应当予以相应的赔偿。综上，为了维护原告的合法的权益，请求：1、判令被告支付原告医疗费5566元、住院伙食补助费300元、营养费900元、残疾赔偿金20000元、护理费3600元、误工费37622.2元、精神损害抚慰金5000元、交通费500元，共计73488.2元；2、被告承担本案的诉讼费用。 被告沙洲街道物业中心辩称，原告现有的证据并不能证明原告的受伤系被告的侵权行为所致。即便是被告管理的区域发生了墙皮脱落，被告认为应当由建筑物的所有人承担责任。被告系民办非企业单位，仅对街道所辖区域内的老旧小区、无人管理小区的卫生进行基本的维护，并非真正意义上的管理者，被告收取的物业费仅为每平方米0.6元，与物业管理条例上的一般物业管理服务企业有本质的区别，被告并非侵权责任法规定的建筑物管理者。关于原告主张的误工费的问题，原告受伤八天、刚刚入职，没有相应的技术职称、没有相应的工作业绩，且在试用期内，原告主张一个月37622元的误工费折算成年收入达45万多，明显与常理不符。 经审理查明，原告自述，其系南京市建邺区金穗花园的业主，2018年7月10日，原告在自家小区楼下步行时被小区3幢外墙脱落的墙体砸中，导致头部、面部严重受伤。原告受伤的当日入住南京明基医院进行了10天的住院治疗，经诊断为：脑震荡、颜面部损伤、头皮撕脱伤、头皮裂伤、右前臂开放性损伤，于同年7月20日出院。自2018年7月24日起，原告在南京军区南京总医院就其伤情进行了定期复查，经诊断为：额部外伤后疤痕。又自2018年10月31日起，原告在南京大学医学院附属鼓楼医院进行了抗疤痕治疗。 原告受伤后先后在上述医院治疗期间产生的医疗费用为（19362.62元+5566元）=24928.62元。 庭审中，原、被告双方一致确认原告受伤后，被告垫付了费用20000元。原、被告双方一致确认案涉小区于2017年就发现房屋外墙面存在墙皮脱落的情形。 原告就其主张的误工费提供了毕业证书、实习人员申请表、实习证明、聘用合同书、工资发放的银行流水、所在单位出具的收入证明、请假审批表等予以证实。其中：毕业证书、实习人员申请表以及实习证明载明原告系2018年6月从南京工业大学研究生毕业，原告自2016年10月起在江苏省工程咨询中心实习约20个月。请假审批表载明原告请假时间自2018年7月11日至2018年8月9日；聘用合同书载明原告系2018年7月2日入职江苏省工程咨询中心，岗位系研究咨询，工资构成为岗位基本工资+绩效工资；江苏省工程咨询中心出具的收入证明载明原告的基本工资为每月3814元，交通费等福利每月1100元，奖励绩效根据个人的实际业绩进行发放，原告因故不上班，没有奖励绩效。 另查明，原告系案涉小区的业主，案涉小区系被告进行物业管理，被告按照每月每平方米0.6元收取物业费。 以上事实有接处警情况说明、照片（受伤、小区外墙及事发现场）、病历单、入（出）院记录、医疗费发票、毕业证书、实习证明、聘用合同书、收入证明、银行流水明细表、庭审笔录等予以证实。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，原、被告双方争议的焦点之一：何种原因导致原告的受伤。虽然原、被告双方对原告受伤的原因说法不一，但从原告受伤的主要部位系头、面部来看，导致原告受伤的原因显然系高空物件坠落所致，结合原、被告在庭审中均确认案涉小区房屋在原告受伤之前就存在外墙面墙皮脱落的情形以及案涉现场的照片来看，原告受伤原因系小区房屋外墙面墙皮脱落砸中所致远远大于原告受伤系其他原因所致，为此本院认定原告受伤的原因系案涉小区的外墙面墙皮脱落所致。原、被告双方争议的焦点之二：被告对原告的受伤是否存在过错。被告作为案涉小区的物业管理部门，其向小区业主收取物业费，应当承担对小区公共部位进行相应的管理、维护的义务，在被告明知小区房屋存在外墙面墙皮脱落的情形下，其怠于履行自己的管理、维护义务，导致原告因房屋外墙面的墙皮脱落砸中受伤，被告是存在过错的，依法应当对原告的损失承担赔偿责任。原、被告争议的焦点之三：原告自身是否存在过错的问题。从原告出示的房屋外墙面墙皮脱落所在位置的照片看，该墙皮脱落处系在房屋的侧面，原告在受伤前明知案涉小区房屋存在外墙面墙皮脱落的情况下，其在房屋侧面行走时，没有尽到一定的谨慎注意义务，其对损害的发生也存在过错，依法应当减轻被告的责任。 关于原告主张的损失赔偿问题。原告就其主张的医疗费用数额24928.62元有相应的医疗费发票以及被告出具的收条予以证实，本院予以确认。原告就其主张的住院伙食补助费、营养费、护理费的认定问题，结合原告住院的期限、原告受伤的部位以及原告受伤害的程度，原告主张住院伙食补助费为300元、营养费900元、护理费3600元是合理的，本院予以支持。原告主张精神损害抚慰金的认定问题，结合原告受伤的部位、以及伤情对原告的影响程度、被告的过错程度来看，本院酌情认定被告承担4000元的精神抚慰金。原告主张交通费的认定问题，虽然没有就此出具相应的就医产生的交通费票据予以证实，但结合原告就医的次数，本院酌情认定交通费为400元。原告主张误工费的认定问题，首先根据原告的伤情以及请假审批表来看，原告主张误工期限为30天是合理的，本院予以支持；其次，虽然原告受伤时系新就业人员，但原告就业时就已经在用人单位进行实习，其正式就业后，因该次受伤必然会导致实际绩效工资的减少，为此原告主张的误工费参照上一年度江苏省技术服务业的平均工资每年123839元结合误工期限予以计算，即为：10319.91元。关于原告主张的残疾赔偿金的认定问题，因原告既没有就此出示相应的证据予以印证，也不要求对伤情是否构成伤残进行司法鉴定，为此本院对原告的该项主张不予支持。 综上，原告主张的不包括精神抚慰金的损失应为：24928.62元+300元+900元+3600元+400元+10319.91元=40448.53元。根据原、被告双方各自的过错程度，本院酌情认定被告应当承担原告损失90%的赔偿责任以及精神损害抚慰金4000元，即为：40403.67元。扣除被告已经垫付的费用20000元，被告实际应当赔偿原告损失20403.67元。 综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十六条、第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条的规定，判决如下： 一、被告南京市建邺区沙洲街道物业服务中心于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘月明各项损失20403.67元。 二、驳回原告刘月明的其他诉讼请求。 本案案件受理费1637元，减半收取818.5元，由被告南京市建邺区沙洲街道物业服务中心负担。 如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1637元。 审判员  刘文军 二〇一九年九月六日 书记员  朱 菀