安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0302民初1466号原告：安徽徽盐资产管理有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利路以东、昌盛以北安徽盐业大厦8层，统一社会信用代码91340100MA2MUQ603W。法定代表人：徐静文，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨矿，该单位员工。委托诉讼代理人：陈金辉，该单位员工。被告：蚌埠市恒泰工贸有限公司，住所地安徽省蚌埠市解放四路师范府邸东门一号楼，统一社会信用代码91340300711726502Y。法定代表人：冯光明，该公司总经理。被告：冯光明，男，1954年4月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。被告：安徽睿隆信息咨询有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路190号华邦世贸中心超高写字楼3901室，统一社会信用代码91340100573023699K（1-1)。法定代表人：谢晓青，该公司总经理。原告安徽徽盐资产管理有限公司(以下简称徽盐公司）诉被告蚌埠市恒泰工贸有限公司（以下简称恒泰公司）、冯光明、安徽睿隆信息咨询有限公司（以下简称睿隆公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽盐公司的委托诉讼代理人陈金辉到庭参加诉讼，被告恒泰公司、冯光明、睿隆公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告恒泰公司立即偿还原告借款本金190万元及利息、违约金（以190万元为基数，按照年利率20%的标准，自2018年11月27日起至本金清偿完毕之日止）；2、判令原告对被告恒泰公司抵押的位于蚌埠市东城-师范府邸6号楼1-2层1号营业房（不动产权证号：皖（2017）蚌埠市不动产证明第0007287号）在上述第一项诉请范围内享有优先受偿权；3、判令被告冯光明、睿隆公司对上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年11月27日，原出借人杜世松与被告恒泰公司签订《抵押借款合同》（编号：借字第20171127号），约定被告恒泰公司向杜世松借款190万元，用于资金周转。借款期限12个月，自2017年11月27日至2018年11月27日。借款利率为年利率16.8%。恒泰公司以其所有的位于蚌埠市东城-师范府邸6号楼1-2层1号营业房作为借款抵押，抵押期限24个月，自2017年11月27日至2019年11月27日。后杜世松办理了上述房屋的抵押登记，取得了该房屋的他项权证。被告冯光明、睿隆公司分别与杜世松签订了《保证合同》，约定对上述借款承担连带清偿责任。合同签订后，杜世松依约向恒泰公司的账户转款190万元。借款到期后，该款经杜世松多次催要均未果。2019年7月9日，杜世松与原告签订《债权转让协议》，将对恒泰公司的债权转让给原告。原告在新安晚报上刊登债权转让通知事宜。现原告作为债权的受让方，依据法律规定对上述被告主张权利，故提起本次诉讼。原告为支持自己的主张，向本院提供以下证据材料：1、抵押借款合同（复印件）、房地权证（复印件）、不动产登记证明。证明：2017年11月27日原出借人杜世松与被告恒泰公司签订《抵押借款合同》，约定被告恒泰公司以其名下位于蚌埠市东城-师范府邸6号楼1-2层1号营业房作为抵押向杜世松借款190万元，用于资金周转。借期12个月，年利率16.8%。被告恒泰公司与杜世松办理了房屋抵押登记，杜世松取得该房产的他项权证。2、保证合同两份。证明被告冯光明、睿隆公司与原出借人杜世松签订了保证合同，约定对上述借款承担连带清偿责任。3、委托付款书、借据、建设银行交易明细。证明杜世松委托谢晓青向被告恒泰公司支付借款190万元以及被告恒泰公司确认收到资金的事实。4、送达地址确认书（冯光明签署的保证合同的附件）。证明被告冯光明自愿对文书送达地址进行确认，自愿承诺因地址问题不能送达的视为送达。5、债权转让协议、债权转让告知函（新安晚报公告）。证明杜世松将其对上述被告的债权及担保权利全部转让给原告，原告已经依法履行了通知的义务，有权向三被告主张权利。本院的认证意见：因原告庭后提交蚌埠市不动产登记中心盖章的抵押借款合同以证明抵押借款合同的原件在蚌埠市不动产登记中心，故对证据1的真实性予以认定，对其他证据的真实性均予以认定。三被告未答辩，亦未向本院提供证据材料，视为其放弃辩驳的权利。通过以上证据的分析与认定，本院确认以下案件事实：2017年11月27日，案外人杜世松与被告恒泰公司签订抵押借款合同（借字第20171127号）一份，约定被告恒泰公司向杜世松借款190万元用于资金周转。借款期限自2017年11月27日至2018年11月27日。借款利率为年利率16.8%。同时约定被告恒泰公司以其所有的位于蚌埠市东城-师范府邸6号楼1-2层1号营业房（房地权证：蚌自字第××号）作为借款的抵押。抵押期限自2017年11月27日至2019年11月27日。抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金和实现抵押权的费用等。合同第八条违约责任约定：乙方（恒泰公司）在借款期限届满不能履行或不能完全履行还款义务，应就未偿还的本金按年利率3.2%的标准支付违约金。同日，杜世松与冯光明、睿隆公司分别签订保证合同，约定冯光明、睿隆公司对上述借款承担连带保证责任，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金等。同时约定本合同所担保的债权同时存在物的担保和保证担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同日，杜世松委托谢晓青将190万元借款转入恒泰公司的账户（账号17×××90）。2017年12月4日，谢晓青通过其建设银行的账户（账号62×××88）分三笔向指定账户转款合计190万元。2017年11月29日，杜世松就约定的位于蚌埠市东城-师范府邸6号楼1-2层1号营业房（房地权证：蚌自字第××号）办理了土地和房屋抵押登记[皖（2017）蚌埠市不动产证明第0007287号]，抵押权登记人为杜世松，抵押金额190万元。2019年7月9日，原告与杜世松签订债权转让协议一份，约定杜世松将上述全部债权及担保物权一并转让给原告。原告于2019年7月10日在新安晚报刊登债权转让告知函，通知恒泰公司、冯光明、睿隆公司上述债权及担保物权转让的事宜。借款到期后，被告未按照约定偿还借款，故原告提起本次诉讼。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。自然人之间的借款，自贷款人提供借款时生效。本案中，杜世松按照借款合同的约定于2017年12月4日提供了借款，杜世松与恒泰公司之间的借款合同于2017年12月4日生效。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。本案中，杜世松将上述债权及担保物权一并转让给原告，原告通过报纸公告的形式通知债务人及担保人债权转让事宜，原告依法取得上述债权及担保物权。故被告恒泰公司应当按照约定偿还原告借款本金190万元。关于利息及违约金的问题。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本案中约定的借款利率为年利率16.8%，违约金为年利率3.2%。现原告主张按照年利率20%的标准计算利息及违约金符合法律规定，本院予以支持。故被告恒泰公司应按照年利率20%的标准，自2018年11月27日起至本金清偿完毕之日止向原告支付利息及违约金。关于抵押问题。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，恒泰公司以其所有的位于蚌埠市东城-师范府邸6号楼1-2层1号营业房为上述债务设立抵押，并办理了抵押登记。该抵押权已随主债权转让给原告，现债务人恒泰公司未按期偿还借款，原告有权就该抵押财产所得价款优先受偿。关于保证的问题。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，保证人冯光明、睿隆公司作为上述债务的连带保证人，债务人恒泰公司未按约定偿还借款，原告在保证期间内要求保证人冯光明、睿隆公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百九十六条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蚌埠市恒泰工贸有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽徽盐资产管理有限公司借款本金190万元及利息、违约金（按照年利率20%的标准，自2018年11月27日起至本金清偿完毕之日止）；二、原告安徽徽盐资产管理有限公司对被告蚌埠市恒泰工贸有限公司提供抵押的位于蚌埠市东城-师范府邸6号楼1-2层1号营业房[皖（2017）蚌埠市不动产证明第0007287号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述190万元债务范围内优先受偿；三、被告冯光明对判决主文第一项债务承担连带清偿责任；四、被告安徽睿隆信息咨询有限公司对判决主文第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23773元，减半收取11886.5元，由被告蚌埠市恒泰工贸有限公司、冯光明、安徽睿隆信息咨询有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员 张 鲁二〇一九年九月十八日书记员 桑婷婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。第一百九十六条合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。