福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初2509号 原告：泉州美亚旅游开发有限公司，统一社会信用代码91350505315518824U，住所地福建省泉州市泉港中心工业区亚伦工业园。 法定代表人：王明甲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘学铨，男，汉族，1986年11月14日出生，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：程荟茹，女，汉族，1991年10月4日出生，住沈阳市皇姑区。 被告：施明辉，男，汉族1987年1月11日出生，住福建省泉州市泉港区。 原告泉州美亚旅游开发有限公司（以下简称美亚公司）与被告施明辉商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美亚公司的委托诉讼代理人刘学铨到庭参加诉讼，被告施明辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告美亚公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2019年2月21日签署的《商品房买卖合同》（合同编号:201902200213）；2、被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销、预售预告登记的注销手续；3、被告向原告支付违约金70184.3元（违约金按照《商品房买卖合同》附件十一第二条的约定计算，即701843*10%=70184.3元）；4、原告有权将被告已付的购房款用于偿还被告应向原告支付的违约金等款项。诉讼过程中，原告减少诉讼请求第2项为：被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销手续。事实和理由：被告施明辉认购原告开发的泉州恒大雅苑12幢903号房，双方于2019年2月21日签订编号为201902200213号的《商品房买卖合同》，约定被告于2019年3月25日前交付首期款451843元，余款250000元向银行机构申请贷款支付；被告必须在约定日期办理完毕按揭申请手续，并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料，银行审批额度不足的需在10日内补足余款，未能通过审批的需在10内以现金方式支付余款，逾期20天以上视作当解除本合同，被告应向原告支付该商品房总价款的10%作为违约金。合同签订后，被告拖欠首付款6331元未支付，且未按约定办理银行按揭贷款手续以支付购房尾款。经原告多次催告，被告仍拒不履行《商品房买卖合同》约定办理的按揭贷款的义务。原告发函催告被告办理按揭手续或以现金方式付清购房款余款，并告知被告如未在指定时限内办理完毕按揭手续或付清余款的法律后果。 被告施明辉未作答辩。 本院经审理认定以下事实：2018年9月26日，原告美亚公司与被告施明辉签订《泉州恒大雅苑商品房认购协议》1份，约定被告须在签署完《商品房买卖合同》后三个工作日内办理完毕银行按揭贷款申请手续。2019年2月21日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：201902200213，房屋代码：839989），约定：被告（买受人）向原告（出卖人）购买泉州恒大雅苑12幢903号房，该商品房建筑面积共119.49平方米，套内建筑面积92.75平方米；单价为每平方米5873.65元，总价款为701843元。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金伍万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；买受人应于2019年3月25日前交齐首期款451843元，余款250000元向银行申请贷款支付，该首期款中已包含房票结算款395512元。同日，上述《商品房买卖合同》在泉州市泉港区住房和城乡建设局办理了网上登记备案。原、被告签订《补充协议》1份，约定：买受人必须在《认购书》约定日期内办理完毕银行、公积金按揭申请手续并签署抵押贷款合同（协议），并提供银行、公积金按揭所需的全部真实资料；如逾期办理或逾期提供相关资料的，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金；逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金；逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。庭审中，原告自认被告于2018年9月26日、2019年3月29日分别支付定金50000元、购房款395512元（房票结算款），尚欠首付款6331元未支付；其尚未开具正式发票给被告。2019年9月22日，原告向被告发出《按揭催告函》，告知被告应于2019年3月25日前到泉州恒大雅苑售楼处配合办理完毕按揭手续。2019年4月10日，原告通过福建建达律师事务所向被告发出《律师函》，要求被告于2019年4月20日前办理完毕按揭贷款申请手续，否则，原告有权依法解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，并依法追究被告的违约责任。2019年8月7日，原告诉诸本院。 另查明，原告成立于2014年6月25日，主管部门核准的公司类型为有限责任公司；经营范围：从事旅游景区（点）开发与建设、房地产开发和经营、物业管理等。原告于2018年1月23日取得坐落于泉州市泉港区的《商品房预售许可证》（泉港）预售［2018］第2号。 上述事实，有原告的陈述及其提供的《营业执照（副本）》、《泉州恒大雅苑商品房认购协议》、《商品房预售许可证》（泉港）预售[2018]第2号、《商品房买卖合同》、《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、《按揭催告函》、《律师函》、EMS快递单等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。被告在指定的举证期限内未向本院提交证据。 本院认为，原告美亚公司具有开发和经营房地产的资质，而且取得诉争商品房的预售许可证，原告美亚公司与被告施明辉签订的《泉州恒大雅苑商品房认购协议》、《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方均应依约履行合同义务。双方在签订上述合同后，被告至今未能按约办理按揭贷款手续，亦未能付清尚欠的首付款及剩余购房款，且经原告书面催告后，亦履行上述合同义务，构成违约，符合合同解除的条件，原告有权要求解除《商品房买卖合同》、要求被告协助其办理《商品房买卖合同》备案注销手续并要求被告支付违约金70184.3元（701843元×10%），故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。原告请求上述违约金70184.3元直接从被告已支付的购房款中直接抵扣，本院亦予以支持。被告施明辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第六十条(?javascript:SLC(21651,60)?)、第九十三条、第九十七条、第一百零七条(?javascript:SLC(21651,107)?)、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(?javascript:SLC(45673,0)?)》第八条(?javascript:SLC(45673,8)?)和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告泉州美亚旅游开发有限公司与被告施明辉于2019年2月21日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201902200213，房屋代码：839989）； 二、被告施明辉应于本判决生效之日起十日内协助原告泉州美亚旅游开发有限公司办理上述《商品房买卖合同》的备案注销手续； 三、被告施明辉应支付原告泉州美亚旅游开发有限公司违约金70184.3元（该违约金从被告施明辉已支付的购房款中抵扣）。 案件受理费11520元，减半收取计5760元，由被告施明辉共同负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳（原告泉州美亚旅游开发有限公司预交的11520元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡兴凤 二〇一九年九月二十三日 书记员  钟小玲 速录员  郭淑兰 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。