山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终3816号 上诉人（原审被告）：山东圣联非融资性担保有限公司，住所地：济南市历城区电建路电子商务大厦A座501室。 法定代表人：刘广强，董事长。 委托诉讼代理人：张立彬，山东大韵律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：潍坊中普置业集团有限公司，住所地：青州市民营工业园丰收二路167号。 法定代表人：李凤娟，董事长。 委托诉讼代理人：房德业，山东九州天衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓旭，山东九州天衡律师事务所实习律师。 上诉人山东圣联非融资性担保有限公司（简称圣联担保公司）因与被上诉人潍坊中普置业集团有限公司（简称中普置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省青州市人民法院(2018)鲁0781民初5987号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 中普置业公司向一审法院起诉请求：1.依法判令撤销39套商品房买卖合同的网签备案；2.判令原告中普置业公司因网签备案向青州市房地产交易中心缴纳房屋维修基金203898元的权益由原告享有；3.诉讼费用由被告圣联担保公司负担。 一审法院认定事实：1.2010年12月24日，本案双方签订《商品房买卖合同》39份，合同约定：中普置业公司将开发建设的青州市东方佳苑小区4号楼2单元401室、402室、501室、502室；7号楼2单元102室、201室、202室、302室、502室，3单元201室、301室、302室、401室、402室、501室、502室，4单元101室、102室、202室、301室、302室、501室、502室，5单元101室、102室、501室、502室；8号楼2单元201室、202室、301室、302室、502室，3单元201室、301室、302室、401室、402室、4单元501室、502室，合计39套房产卖与圣联担保公司。同日，中普置业公司向青州市房地产交易中心缴纳住房维修基金4982元的29笔，计款144478元；5942元的10笔，计款59420元，合计203898元。青州市房地产交易中心对上述39套房产的《商品房买卖合同》进行了网签备案。2.2018年10月25日，中普置业公司以圣联担保公司未按合同约定支付购房款，致使中普置业公司合同目的不能实现为由，根据《商品房买卖合同》第六条第一款、第七条第一款约定合同解除条款，解除了39套商品房买卖合同，并向圣联担保公司邮寄送达《解除商品房买卖合同通知书》，圣联担保公司已于2018年10月31日签收。3.圣联担保公司原名为山东圣联投资担保有限公司。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》后，被告圣联担保公司未按合同约定支付原告中普置业公司购房款，原告根据合同解约条款，依法解除了39套商品房买卖合同，法院予以确认。上述《商品房买卖合同》解除后，对其网签备案应依法撤销，故原告要求撤销上述《商品房买卖合同》网签备案的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。原告为上述《商品房买卖合同》网签备案向青州市房地产交易中心缴纳房屋维修基金203898元，商品房买卖合同解除后，其权益应由原告享有，故原告请求享有所缴纳房屋维修基金203898元权益的诉讼请求，于法有据，亦予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告辩称不拖欠原告任何款项及支付了房屋维修基金，原告对此不予认可，被告也未提供证据证实，故对被告的该辩解意见，不予采信。综上所述，原告的合理诉讼请求，应当依法予以支持。判决：一、撤销原告潍坊中普置业集团有限公司与被告山东圣联非融资性担保有限公司（原山东圣联投资担保有限公司）签订的青州市东方佳苑小区4号楼2单元401室、402室、501室、502室；7号楼2单元102室、201室、202室、302室、502室，3单元201室、301室、302室、401室、402室、501室、502室，4单元101室、102室、202室、301室、302室、501室、502室，5单元101室、102室、501室、502室；8号楼2单元201室、202室、301室、302室、502室，3单元201室、301室、302室、401室、402室、4单元501室及502室39套商品房买卖合同的网签备案；二、原告因网签备案向青州市房地产交易中心缴纳住房维修基金203898元，该项权益由原告享有；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费8258元，减半收取4129元，由原告潍坊中普置业集团有限公司负担2179元，被告山东圣联非融资性担保有限公司负担1950元。 圣联担保公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回中普置业公司的诉讼请求。事实和理由：商品房买卖合同签订后圣联担保公司支付了39套房屋的全部房款，房款700万元已由圣联担保公司原潍坊分公司负责人苏华通过银行转账支付，中普置业公司法定代表人李凤娟之夫、公司股东李建华收取，中普置业公司也分别开具了房款收据，合同均已完成网签备案，一审判决认定圣联担保公司未支付房款，该认定与事实不符。因房款已全部支付并完成网签备案，双方商品房买卖合同不具备解除条件，中普置业公司也未完成通知义务，双方买卖合同并未解除，一审认定合同已解除无事实和法律依据。住房维修基金缴费凭证载明的业主为圣联担保公司，此能够证实该费用由圣联担保公司缴付，一审法院将住房维修基金权益确认归中普置业公司享有，违背案件事实。 中普置业公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，圣联担保公司的上诉理由不能成立，请求驳回上诉，维持原判。 本院二审期间，圣联担保公司提交其原潍坊分公司负责人苏华的招商银行账户历史交易明细三份，该交易明细载明苏华于2011年1月4日、2011年1月7日分三笔向中普置业公司法定代表人李凤娟之夫、公司股东李建华转款共700万元。圣联担保公司依此主张其已支付房款。 中普置业公司对圣联担保公司的证明目的不予认可，并否认收到房款。中普置业公司则提交李建华向苏华转款的转款明细列表和转款凭证等予以反驳，该宗转款涉及的款项有230余笔、款额2060余万元，转款时间为2009年9月至2013年3月。 圣联担保公司随后提交苏华等人向李建华、李凤娟等人转款的明细列表、银行转款流水等有关证据，进一步证明圣联担保公司的付款情况，该宗转款涉及的款项有170余笔，款额2700余万元。 中普置业公司否认圣联担保公司上述转款与本案房款之间存有关联。 本院二审另查明以下事实：1、中普置业公司一审提起本案诉讼后，圣联担保公司提出管辖权异议，其异议申请书载有如下内容：本案涉及的法律问题不是起诉状所说的商品房买卖合同纠纷，而是民间借贷纠纷；中普置业公司至今尚欠圣联担保公司借款1040万元，本案涉及的商品房买卖合同实际为借款的担保合同。 2、一审诉讼中，中普置业公司提交两份EMS快递单和中国邮政回复短信，EMS快递单载明中普置业公司分别于2018年10月25日、2018年10月29日向圣联担保公司寄送解除商品房买卖合同通知书，中国邮政回复短信载明上述邮件“已妥投：签收”。 本院二审查明的其他事实与一审事实基本一致。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。双方签订的39份商品房买卖合同虽均已网签备案，中普置业公司也开具了全部的房款收据，现中普置业公司主张房款未付，由于近1000万元的房款款额巨大，圣联担保公司应持有相应的履行证据，故圣联担保公司对房款支付的事实负有举证证明责任。根据圣联担保公司提交的苏华三笔付款证据，其支付时间、转款数额与本案争议房款不具有对应性；后来圣联担保公司又提交了多笔付款证据，该付款与本案争议房款不具关联性；圣联担保公司在其管辖权异议申请书中还称，本案商品房买卖合同实际系民间借贷的担保合同，此进一步印证其未支付房款的事实。因此，圣联担保公司主张其已支付39套房屋的房款，事实依据不足，本院不予认定。因圣联担保公司未支付房款，中普置业公司房屋买卖的合同目的不能实现，其请求合同，符合合同约定和法律规定，该39份商品房买卖合同应予解除。对于解除商品房买卖合同通知书，中普置业公司提交了快递单及回复短信，该证据能够证明圣联担保公司已经收到解除通知，按照合同法的规定，应已发生合同解除的法律效力，圣联担保公司主张未收到解除合同通知，与本案证据不符，本院不予支持。对于房屋维修基金，虽然维修基金缴费凭证载明的业主为圣联担保公司，但维修基金缴费凭证由中普置业公司作为证据提交法院，圣联担保公司未提交缴付该费用的证据，应认定维修基金由中普置业公司支付，相应权益由中普置业公司享有。 综上所述，上诉人圣联担保公司上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8258元，由上诉人山东圣联非融资性担保有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  朱奉纲 审判员  冯海玲 审判员  高 波 二〇一九年九月三十日 书记员  王 旭