广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0204民初2574号 原告：梁文杰，女，1968年7月15日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：吕小军，柳州市金盾法律服务所法律工作者。 被告：丘建青，男，1961年2月2日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：朱翠荣，女，1938年12月15日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：丘建青（系朱翠荣之子），身份信息同上。 原告梁文杰与被告丘建青、朱翠荣民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁文杰及其委托诉讼代理人吕小军、被告丘建青并作为被告朱翠荣的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁文杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告丘建青、朱翠荣归还原告梁文杰借款150000元整及给付利息69000元（利息暂时计算：从2017年7月15日起按月利率2%计算至2019年6月14日利息为：69000元，之后利息从2019年6月15日起按月利率2%计算至还清借款时止）；2.判决被告丘建青、朱翠荣支付原告梁文杰法律服务代理费6000元；3.判决原告梁文杰对被告朱翠荣提供的抵押物即位于柳州市（房屋产权证号：柳房权证字第××号）的房屋拍卖、变卖等所得价款优先偿还原告梁文杰的借款本金及利息和相关费用；4.本案诉讼费及相关费用等由两被告承担。事实与理由：2015年12月14日两被告因生意急需资金周转向原告梁文杰借到150000元借款，被告向原告出具借条一份，原告与两被告签订了《抵押借款合同》，《抵押借款合同》约定借款月利率为2%，即每月利息为3000元，被告朱翠荣用其名下位于柳州市房屋（房屋产权证号：柳房权证字第××号）作为该笔借款的抵押担保，并到柳州市房屋管理局办理了抵押登记（他项权证号：柳房他项证字第××号），两被告借到款项后利息只给付到2017年的7月14日，之后利息就没再给付过，本金也没有偿还，现由于原告资金紧张，经原告多次催要两被告立即还款，两被告均以没钱为由，拒绝还款和给付利息。为维护原告合法权利，保护合法的借贷关系，现原告特向法院起诉，请求法院判决支持原告诉讼请求。 被告丘建青、朱翠荣均承认原告梁文杰主张的事实。 当事人围绕诉讼请求及答辩意见提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明如下事实：2015年12月14日，梁文杰通过其银行账户向丘建青的银行账户转账141000元。同日，丘建青向梁文杰出具借条一份，确认其已收到梁文杰出借的150000元。同日，梁文杰、朱翠荣、丘建青三人签订抵押借款合同一份，约定丘建青向梁文杰借款150000元，借款期限为2015年12月14日至2016年12月13日，借款月利率为2%，并约定朱翠荣以其名下的柳州市房屋为丘建青的借款提供抵押担保。合同还约定了违约责任及其他事项。此外，在抵押借款合同首部，“抵押人”处有“朱翠荣、丘建青”两个手写签名，其后的“身份证号”处仅有朱翠荣的身份证号码；“借款人”处有“朱翠荣、丘建青”两个手写签名，其后的“身份证号”处仅有丘建青的身份证号码。在抵押借款合同尾部，“抵押人”处仅有朱翠荣一人签名，“借款人”处仅有丘建青一人签名。抵押借款合同中，首部和尾部的“朱翠荣”、“丘建青”手写签名的笔迹并不一致。2015年12月15日，朱翠荣以其所有的柳州市房屋为梁文杰的150000元债权办理了抵押登记，房屋他项权证号为柳房他证字第××号。 另查明，梁文杰为本案诉讼与柳州市金盾法律服务所签订委托代理合同，并实际支付代理费6000元。 本院认为，债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。本案中，梁文杰主张丘建青向其借款150000元，丘建青未表示异议，但根据庭审查明的事实，梁文杰实际支付的出借款数额为141000元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，本院认定丘建青应向梁文杰偿还的借款本金数额为141000元。 关于梁文杰诉请的利息。梁文杰、丘建青和朱翠荣在抵押借款合同中约定借款月利率为2%。庭审中双方均认可丘建青已依约支付利息至2017年6月底。故本院认定丘建青应向梁文杰支付的利息，应以借款本金141000元为基数，按月利率2%计算，从2017年7月1日起计至本金清偿之日止。 关于梁文杰诉请的法律服务代理费。本案中，双方在借条中约定，如借款人违约，出借人为实现债权所支出的律师费等费用由借款人负担。根据现有证据，梁文杰已向柳州市金盾法律服务所支付法律服务代理费6000元。本院认为，双方关于实现债权所支出的相关费用的约定并未违反法律规定，且该费用与逾期利息、违约金等属于不同性质，不受年利率24%上限的约束。故对于梁文杰主张丘建青支付法律服务代理费6000元的诉请，本院予以支持。 关于朱翠荣的责任。本院认为，本案借款实际支付至丘建青的银行账户，朱翠荣并未在借条、抵押借款合同中的“借款人”处签字。虽抵押借款合同首部的“借款人”处有“朱翠荣”手写字样，但该字样的笔迹与合同尾部按有手印的朱翠荣签名并不一致，且抵押借款合同首部“借款人”处所对应的“身份证号”处仅有丘建青一人的身份证号码。综上，本院认定朱翠荣并非本案借款人，对梁文杰要求朱翠荣承担共同还款责任的诉请，本院不予支持。 关于梁文杰主张对朱翠荣所有的柳州市房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉请。本院认为，梁文杰与朱翠荣、丘建青已在抵押借款协议书中就以上述房屋为案涉借款提供抵押担保进行了约定，并办理了抵押登记。故本院确认梁文杰在本案借款债权范围内对柳房他证字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款依抵押顺序享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十六条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 一、被告丘建青向原告梁文杰偿还借款本金141000元及利息（利息计算：以尚欠本金141000元为基数，按月利率2%计算，从2017年7月1日起计至本金清偿之日止）； 二、被告丘建青向原告梁文杰支付法律服务代理费6000元； 三、原告梁文杰在就其享有的上述债权，对柳房他证字第××号房屋他项权证项下的抵押物经折价、拍卖或变卖后所得价款依抵押顺序享有优先受偿权； 四、驳回原告梁文杰的其他诉讼请求。 案件受理费4675元（原告已预交），适用简易程序减半收取2337.5元，由原告梁文杰负担140元，由被告丘建青、朱翠荣负担2197.5元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  谢君钧 二〇一九年九月九日 书记员  黄宝欣 附本判决书所援引的相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条【担保物权的担保范围】担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1．扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2．将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007