福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初4817号 原告：兴业银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市芗城区。 负责人：陈志伟，行长。 委托诉讼代理人：刘正伟，福建达峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玲玲，福建达峰律师事务所律师。 被告：李跃滨，男，1978年2月12日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 被告：陈海燕，女，1981年4月19日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 原告兴业银行股份有限公司漳州分行与被告李跃滨、被告陈海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司漳州分行的委托诉讼代理人刘正伟、刘玲玲到庭参加诉讼。被告李跃滨、被告陈海燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司漳州分行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还借款本金153441.7元，并向原告支付自2018年5月19日起至还清款项之日止的利息、罚息及复利（利息以借款本金为基数，按中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的1.15倍计算，罚息以借款本金为基数，按中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的1.725倍计算）；2.判令两被告向原告支付违约金16000元；3.判令两被告共同支付原告因本案支出的律师服务费4500元；4.判令原告有权就两被告为上述债务提供抵押担保的位于漳州市金峰经济开发区房屋【不动产权证书号：闽（2016）芗城区不动产权第000xxxx号，闽（2016）芗城区不动产权第000xxxx号】拍卖、变卖所得优先受偿。事实与理由：2016年10月27日，原、被告签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：两被告向原告借款本金人民币16万元；借款期限为240个月，借款利率为中国人民银行人民币贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.10，利率自借款发放之日起每个公历季调整一次，调整日为每个公历季的第一天；借款用途为购买住房；借款偿还采用每月等额本息偿还法；借款还本付息日期为自借款发放次月起每月18日及借款到期日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人未按期归还当期本息的，债权人将从约定还款日起计收逾期利息和罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；担保方式为抵押担保，抵押物为位于漳州金峰经济开发区房屋，且办理了抵押登记；债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷；发生争议，向本合同签订地的人民法院即漳州市芗城区人民法院提起诉讼。上述合同签订后，原告依约履行出借的义务，两被告却没有依约履行偿还本金及利息的义务。截止2018年7月19日，二被告尚未偿还的本金为153441.7元。 被告李跃滨与被告陈海燕均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告李跃滨与被告陈海燕系夫妻关系，两人于2016年10月27日与原告兴业银行股份有限公司漳州分行签订兴银漳个（营）2016第xxxx号《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定（摘要）：被告李跃滨、被告陈海燕向原告借款160000元，借款用途为支付购房款或用于偿还因购房而产生的债务；借款期限为240个月，自2016年10月27日起至2036年10月27日止；借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次乘以系数1.1，借款利率采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一天；还款方式采用等额本息偿还法，固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的18日及借款到期日为还款日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权提前收贷，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息、其他费用及借款金额一定比例的违约金；连续发生3期违约后，借款执行利率调整为在调整当时借款定价基准利率（央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次）的基础上上浮15%；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按照合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复息；因债务人、担保人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、评估费、拍卖费等。在上述《个人购房抵押（保证）借款合同》特别约定条款中第七条约定，除上述贷款用途挪用、逾期情形下的罚息利率、提前还款违约金等已适用具体违约责任的违约行为外，针对债务人、担保人的其他每一项违约行为，债权人可要求债务人、担保人支付合同项下借款金额10%的违约金。 被告李跃滨、被告陈海燕以两人所共有的址于漳州金峰经济开发区房产【房屋所有权证号：闽（2016）芗城区不动产权第000xxxx号、闽（2016）芗城区不动产权第000xxxx号】为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；抵押担保期间自抵押登记之日起至主债务履行完毕之日止。原、被告双方并于2016年11月2日登记办理了编号为闽（2016）芗城区不动产证明第000xxxx号的《不动产登记证明》（抵押登记）。 2016年11月4日，原告兴业银行股份有限公司漳州分行依约向被告李跃滨、被告陈海燕发放了贷款160000元，借款期限确定为2016年11月4日至2036年11月4日。借款后，被告被告李跃滨、被告陈海燕未能按合同约定及时履行还款付息义务，从2018年5月19日起开始逾期，现尚欠原告兴业银行股份有限公司漳州分行借款本金153441.7元。2019年5月9日，原告兴业银行股份有限公司漳州分行因本案诉讼委托福建达峰律师事务所提供法律服务，并支出律师代理费4500元。 诉讼中，本院依原告兴业银行股份有限公司漳州分行申请，于2019年5月30日作出（2019）闽0602民初xxxx号民事裁定，查封、冻结被告李跃滨、被告陈海燕名下价值相当于182154.3元的财产。并依原告兴业银行股份有限公司漳州分行要求，查封了被告李跃滨、被告陈海燕址于漳州金峰经济开发区的房产。 本院认为，被告李跃滨、被告陈海燕与原告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，双方之间金融借款合同关系合法有效，受法律保护。原告依约发放贷款160000元给两被告后，两被告未能按照合同约定及时还款付息，已构成违约。依照合同约定，原告有权要求提前收回贷款。因此，对于原告要求提前收回被告李跃滨、被告陈海燕尚欠的借款本金153441.7元，并自2018年5月19日起至还清款项之日止按合同约定计付利息、罚息及复利（但利息、罚息及复利的总额以欠款本金的年利率24%为限）的诉讼请求，本院予以支持。原告为实现债权因本案花费的律师代理费用4500元，依据合同约定，亦应由被告李跃滨、被告陈海燕偿付给原告。对于原告主张两被告支付违约金16000元，基于《个人购房抵押（保证）借款合同》特别约定条款中第七条约定，违约金适用情形是除贷款用途挪用、逾期情形下的罚息利率、提前还款违约金等已适用具体违约责任外的其他违约行为，本案两被告的违约行为系逾期还款，已适用罚息、复利等违约责任，不属于双方借款合同特别约定条款中第七条约定适用违约金的情形，故原告该主张缺乏依据，本院不予支持。两被告以址于漳州金峰经济开发区房产【房屋所有权证号：闽（2016）芗城区不动产权第000xxxx号、闽（2016）芗城区不动产权第000xxxx号】为本案债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记，该抵押行为合法有效，原告要求以拍卖、变卖上述抵押物所得的价款优先受偿的主张于法有据，本院予以支持。被告李跃滨、被告陈海燕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李跃滨、被告陈海燕应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司漳州分行借款本金153441.7元，并自2018年5月19日起至还清款项之日止按合同约定计付利息、罚息及复利（但利息、罚息及复利的总额以欠款本金的年利率24%为限）给原告兴业银行股份有限公司漳州分行； 二、被告李跃滨、被告陈海燕应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告兴业银行股份有限公司漳州分行花费的本案律师代理费4500元； 三、被告李跃滨、被告陈海燕不履行上述债务时，原告兴业银行股份有限公司漳州分行有权以拍卖、变卖被告李跃滨、被告陈海燕提供抵押的址于漳州金峰经济开发区房产（以闽【2016】芗城区不动产证明第000xx00号《不动产登记证明》记载为准）所得的价款优先受偿； 四、驳回原告兴业银行股份有限公司漳州分行的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3943元，减半收取1971.5元，由原告兴业银行股份有限公司漳州分行负担100元，被告李跃滨、被告陈海燕负担1871.5元。财产保全费1430.77元，由被告李跃滨、被告陈海燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  郑洪 二〇一九年九月二日 法官助理陈瑞芳 书记员郑颖 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法法规标题中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。