黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0103民初9470号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。统一社会信用代码：91230199763162083F（1-1）。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：尹伊艨，黑龙江横奥律师事务所律师。被告：李慧，男，1981年1月5日生，汉族，自由业者，住哈尔滨市南岗区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告李慧借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人尹伊艨、被告李慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1.被告偿还《个人购房借款（综合）合同》本金160162.71元，利息7471.79元（利息中含罚息286.06元，利息计算到2019年2月12日），以及2019年2月13日起至实际给付之日止的逾期贷款利息和复利（以实欠款数额为基数，利率按本合同贷款执行利率加收30%的标准计算）；2.被告承担原告委托律师产生的律师代理费为6029元；3.以被告李慧所有的位于哈尔滨市××宣德街××单元××层××号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年10月12日原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行与被告李慧签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定：被告李慧向原告借款25.8万元用于购买位于哈尔滨市××宣德街××单元××层××号，借款期限15年，自2010年10月12日至2025年10月12日止，具体以贷款借据记载的日期为准。《个人购房借款（综合）合同》第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。”第十一条违约事件11.1条款约定“下列任何一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；”第十二条约定违约处理12.1条款约定“当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理”：其中第12.1.1条款约定“按中国人民银行有关规定计收罚息。其中，对于逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。”12.1.2条款约定“有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮30%并立即执行”；12.1.3条款约定，“宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，……并通过各种形式向借款人及担保人追索。原、被告签订《个人购房借款（综合）合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告李慧以位于哈尔滨市××宣德街××单元××层××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务还款，至原告提起诉讼之日，被告逾期多期未偿还贷款，已严重违约。被告李慧辩称，原告所述属实事实，希望继续履行合同。浦发银行围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请审批表、《个人购房借款（综合）合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证书、放款凭证、贷款台账查询及个人贷款还款通知单（代回单）、委托代理合同、上海浦东发展银行网上银行电子回单。李慧对浦发银行举示的证据出庭质证，且未向法庭提交证据。浦发银行举示的证据真实有效，且能证明案件相关事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：浦发银行与李慧签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定贷款金额258000元，用于购买二手房；贷款期限15年，预计自2010年10月12日起至2025年10月12日，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；借款利率为中国人民银行公布的同档期贷款基准利率，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定，利率施行按年调整，分段计息，从利率调整的次公历年的首个公历日，按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率；还款方式为等额本息还款；李慧以其所购房产为上述借款抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，原告有权按中国人民银行有关规定计收罚息且贷款人有权对借款人不能按时支付的利息按罚息率计收复利，借款人未按合同约定日期还款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，并有权宣布本合同项下的已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。李慧还与浦发银行签订了《房地产抵押合同》，以位于哈尔滨市××宣德街××单元××层××房产为其贷款提供抵押担保，并办理抵押登记。上述合同签订后，浦发银行于2010年11月1日向李慧发放贷款258000元，后李慧未按约偿还贷款本息，截至2019年2月12日，李慧尚欠借款本金160162.71元、利息（含罚息、复利）7471.79元。另查明，浦发银行为本案诉讼实际支出律师代理费6029元。本院认为，浦发银行与李慧签订的《个人购房借款（综合）合同》、《房地产抵押合同》系各方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效，各方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，浦发银行依约向李慧发放贷款，但李慧未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担还款责任与违约责任。因李慧未提出相反证据证明其欠款数额，故本院对浦发银行所述欠款本金及利息数额予以认定。现浦发银行要求李慧偿还借款本金160162.71元及截至2019年2月12日的利息（含罚息、复利）7471.79元，并要求其自2019年2月13日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率加收30%的标准支付罚息及复利，以及支付律师代理费6029元，如其不能偿还上述款项，则以拍卖、变卖位于哈尔滨市××宣德街××单元××层××房产所得价款优先偿还浦发银行，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李慧于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金160162.71元；二、被告李慧于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息、罚息及复利（截至2019年2月12日总额为7471.79元；自2019年2月13日起至实际给付之日止，以实际欠款数额为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率加收30%的标准计算罚息及复利）；三、被告李慧于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费6029元；四、如被告李慧到期不能清偿上述第一、二、三项款项，对不能清偿部分，以拍卖、变卖位于哈尔滨市南岗区xxxxx号房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1887元，由被告李慧负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  李晶晶二〇一九年九月二十六日书记员  张帆帆