山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初2364号原告：中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行，住所地青岛市市北区馆陶路12号。负责人：石松，行长。委托诉讼代理人：孙心琳，山东万桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣晓玮，中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行员工。被告：纪玉霞。被告：张善结。原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与两被告纪玉霞、张善结金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行的委托诉讼代理人孙心琳、荣晓玮和被告张善结到庭参加诉讼，被告纪玉霞经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行向本院提出诉讼请求：1、请依法判令解除原告与被告纪玉霞之间签订的《个人购房借款合同》，被告纪玉霞和被告张善结立即向原告共同清偿截至2019年1月16日的贷款本金361618.92元、积欠利息3038.47元以及自2019年1月17日至实际给付之日按照合同约定所产生的利息、罚息、复利;2、请依法判令两被告承担原告律师费21133元;3、请依法判令原告对被告纪玉霞名下的青岛市市南区福州南路XX号XX广场X期5栋XX户房产享有抵押权，对该房产的变现价款享有优先受偿权;4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2002年7月8日，被告纪玉霞与原告签订《个人购房借款合同》，约定借款人民币72万元，期限为25年，以青岛市市南区福州南路XX号XX广场X期5栋XX户房产提供抵押担保。被告张善结为被告纪玉霞的配偶，上述借款为夫妻共同债务，其应承担共同还款责任。合同签订后，原告如约发放了贷款，后被告未按照合同约定的时间和数额还款，构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请依法判如所请。被告纪玉霞未作答辩。被告张善结答辩称确实有过逾期，但一直在积极履行合同，现在已经还清逾期，不同意单方解除合同。原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款合同》、个人住房贷款凭证、房地产他项权证、贷款账户基本信息、《委托代理合同》、身份证、户口簿、结婚证、个人住房贷款申请审批表和同意抵押声明等证据，被告张善结对上述证据无异议。被告张善结提交了汇款/存款单5张，证明原告起诉后其已经将逾期还清，原告质证称被告确实在起诉后有过还款行为，但最后一次还款时间为2019年6月3日，之后再没有还款，目前连续3期未还款。被告纪玉霞经传票传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃质证权利。原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行提交的证据，具备证据真实性、合法性、关联性的相关特性，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据,本院予以采信。被告张善结提交的证据不具有推翻原告诉求的证明力，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年7月8日，原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与被告纪玉霞签订《个人购房借款合同》，约定：原告向被告发放住房贷款720000元，期限为25年，贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，利息从放款之日起计算并按月结息；如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；被告自愿按等额本息还款法按月归还贷款本息。被告如未按约定的时间归还，原告对逾期贷款每日计收万分之2.1罚息；被告不按期偿还贷款利息时，原告对被告未支付的利息计收复利。被告连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布本合同提前到期，要求被告清偿全部贷款本息。被告不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告负责。被告以青岛市市南区福州南路XX号XX广场X期5栋XX户房产抵押给原告作为担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用。上述合同签订后，原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行就被告提供抵押的青岛市市南区福州南路XX号XX广场X期5栋XX户房产于2002年7月10日办理了房地产他项权证，并依约于2002年7月16日发放了贷款，但被告纪玉霞未按照合同约定按时偿还贷款本息，出现连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款情形。在原告起诉后，被告偿还了部分贷款，截至2019年6月21日，贷款本金余额为341386.89元，积欠利息为1077.75元。两被告纪玉霞、张善结系夫妻关系，二人于2000年1月25日登记结婚。就本案贷款，被告张善结在《个人住房贷款申请审批表》上签字确认并向原告出具《同意抵押声明》，愿意承担相应的法律责任，且其在庭审中对原告证据无异议。另查明，虽然按照合同约定，被告不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，原告可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由被告负责，但未明确约定律师费由被告承担，且原告除提交《委托代理合同》外，未提交付款记录和律师费发票等证据证明实际支出了律师费。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与被告纪玉霞之间签订的《个人购房借款合同》合法有效，虽然被告张善结不同意解除合同，但在原告向被告纪玉霞发放贷款后，被告纪玉霞履行合同出现连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息情形，构成违约，原告根据合同约定要求解除其与被告纪玉霞之间签订的《个人购房借款合同》，并要求被告立即向原告清偿全部贷款本息，符合双方合同约定和相关法律规定，本院予以支持。原告与两被告纪玉霞、张善结就抵押担保财产依法办理了抵押登记，原告对抵押财产依法享有抵押权和优先受偿权。被告张善结为被告纪玉霞的丈夫，本案所涉贷款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告张善结对该笔贷款知情，对原告证据无异议，也同意随时还款和要求继续履行合同，故本案债务为夫妻共同债务，本院对原告要求被告张善结承担共同还款责任的诉讼请求依法予以支持。原告主张花费律师费并要求被告支付，但未提交充分证据予以证明，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告纪玉霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对原告主张的事实和诉讼请求放弃行使抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行与被告纪玉霞之间签订的《个人购房借款合同》于本判决生效之日解除；二、两被告纪玉霞、张善结于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行贷款本金341386.89元、截至2019年6月21日的积欠利息1077.75元以及自2019年6月22日起至实际给付之日止按照合同约定利率标准计算的利息、罚息及复利；三、原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行对被告纪玉霞名下位于青岛市市南区福州南路XX号XX广场X期5栋XX户的房产享有抵押权，有权对该抵押财产经协商折价或者以拍卖、变卖取得的价款优先受偿本案债务；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市北第二支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7087元,保全费2520元，公告费600元，共计10207元，由两被告纪玉霞、张善结负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  梁通科人民陪审员  刘月杰人民陪审员  杨友筠二〇一九年九月二十七日书 记 员  董淑钰