成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0106民初9136号 原告：中国光大银行股份有限公司成都蜀汉路支行，住成都市金牛区蜀汉路289号。 负责人：陈勇，行长。 委托诉讼代理人：周永芳，四川泰益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张小慧，四川泰益鉴律师事务所律师。 被告：谢金莉，女，1984年10月15日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：李芝福，男，1979年10月9日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告中国光大银行股份有限公司成都蜀汉路支行（以下简称“光大蜀汉支行”）与被告谢金莉、李芝福金融借款合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告光大蜀汉支行的委托诉讼代理人周永芳、被告谢金莉到庭参加了诉讼，被告李芝福经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 光大蜀汉支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告偿还借款本金人民币489208.47元及至全部债务清偿之日止相应的利息、罚息、复息（以届时银行系统所产生的金额为准，截至2019年6月24日已产生的利息、罚息和复息为人民币10104.78元），截至2019年6月24日，本息合计人民币499313.25元；2.判令两被告立即向原告支付实现债权的费用包括但不限于律师费、差旅费等；3.判决原告基于第1、2项项下的债权对两被告名下位于成都市武侯区的房产所有权业务件号（权3036529）依法享有抵押权，有权以处分抵押物所得款项享有优先受偿权；4.判令两被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月4日，谢金莉、李芝福向原告提出贷款，借款金额为59万元，并以个人名下位于成都市武侯区抵押给原告作为两被告借取贷款所产生的全部债务的担保，如谢金莉、李芝福不能履行贷款合同，原告可依法或依合同处置抵押物。原告于2015年6月11日与谢金莉、李芝福签订了《个人贷款合同（抵押、保证〕》（合同编号：39871516000292,以下简称“贷款合同”），约定：原告向谢金莉、李芝福提供59万元的贷款用于购买成都市武侯区的房屋，借款期限为240个月，自2015年6月11日起至2035年6月11日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准（贷款借据实际约定的借款期限为2015年8月12日起至2035年8月12日止）贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，首期执行贷款年利率为5.94%；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；还款方式为等额本金；谢金莉、李芝福以其名下位于成都市武侯区的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括：本合同项下贷款本金、利息〈包括法定利息、约定利息、复利及罚息〉、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用〔包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用。2015年8月4日，原告与谢金莉、李芝福就合同约定抵押房产事宜办理了抵押登记，原告取得了《房屋他项权证》。2015年8月12日，原告依约向谢金莉、李芝福发放了59万元贷款。然而，谢金莉、李芝福自2019年2月始，连续多期逾期未归还借款本息，期间，原告进行多次催收，两被告仍未还款。根据《贷款合同》第三十五条第一款、第三十六条第三款和第六款的约定，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），有权行使本合同项下的担保权利。鉴于两被告的违约行为，原告于2019年6月28日向被告发出“贷款提前到期通知书”，但两被告至今仍未归还欠款。故光大蜀汉支行向法院提起诉讼要求提前收到借款提前行使担保权。 谢金莉辩称，案涉借款事实无异议，希望能给一定的还款期间，将归还全部款项。 李芝福未到庭应诉，也未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据：原告营业执照、被告身份信息、借款合同、借据、他项权证证书、还款记录表、催收函等证据本院予以确认并在卷佐证。李芝福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对光大蜀汉支行诉讼请求及所举主张的事实自行放弃抗辩及举证的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 根据当事人的陈述与经审查确认的证据，本院认定的事实与光大蜀汉支行的诉称一致。 庭审中，光大蜀汉支行确认截至2019年8月27日，谢金莉、李芝福欠光大蜀汉支行借款本金473525.76元的利息2131.11元，罚息2.4元，复利3.35元。2019年8月27日案涉贷款年利率暂为5.39%，逾期本金罚息=逾期本金*执行年利率（1+50%）*逾期天数/360，逾期利息复息=逾期利息*执行年利率（1+50%）*逾期天数/360，每期还款日为15日，同时也为结息日。 本院认为，光大蜀汉支行与谢金莉、李芝福签订的贷款合同等文书均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。光大蜀汉支行依约履行了贷款义务，从2019年2月起，谢金莉、李芝福开始已逾期未按合同约定还款,借款人谢金莉、李芝福未按合同约定按期偿还借款本息，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。光大蜀汉支行有权根据合同约定要求谢金莉提前归还截至2019年8月27日，谢金莉、李芝福欠光大蜀汉支行借款本金473525.76元的利息2131.11元，罚息2.4元，复利3.35元，按照《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定自2019年8月28日起至还款该款项日止（2019年8月27日案涉贷款年利率暂为5.39%）计付利息，逾期本金罚息＝逾期本金＊执行年利率（1＋50%）＊逾期天数／360，逾期利息复息＝逾期利息＊执行年利率（1＋50%）＊逾期天数／360，符合合同与法律的规定，本院依法予以支持。因谢金莉、李芝福所有的位于成都市武侯区房屋已办理了抵押登记手续，故谢金莉、李芝福应依法向光大蜀汉支行承担抵押担保责任，光大蜀汉支行就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权，故本院对光大蜀汉支行诉求对抵抵押房屋享有优先受偿权（优先受偿范围包括但不限于分期本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、律师费等原告实现债权和抵押权的一切费用）的诉讼请求予以支持。关于实现债权的费用包括但不限于律师费、差旅费等的问题，因光大蜀汉支行未提供相应的证据证明，故本院对该项诉求不予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、谢金莉、李芝福于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司成都蜀汉路支行截至2019年8月27日借款本金473525.76元、利息2131.11元、罚息2.4元，复利3.35元，并按照《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定自2019年8月28日起至归还该款项日止计付利息，逾期本金罚息，逾期利息复息； 二、若谢金莉、李芝福未履行上述还款义务，中国光大银行股份有限公司成都蜀汉路支行有权对谢金莉、李芝福名下位于成都市武侯区的抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 三、驳回中国光大银行股份有限公司成都蜀汉路支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8569.5元，减半收取4284.75元，保全费3016.57元，两项合计7301.32元由谢金莉、李芝福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张书恒 二〇一九年九月二十日 书记员  胡晋尧