辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0792民初1512号原告：刘某某，男，1963年5月24日生，汉族，住锦州市凌河区。原告：肖某，女，1965年9月24日生，汉族，住锦州市凌河区。二原告委托诉讼代理人：仇一通，辽宁木鱼石律师事务所律师。被告：杜某某，男，1982年8月19日生，汉族，住锦州市太和区。被告：锦州市松山新区五星装饰材料经销处，经营场所辽宁省锦州市光彩市场4区21号。统一社会信用代码922110700MA0W1C8K9W。经营者：杜某某。二被告委托诉讼代理人：刘寒梦，辽宁山嵩律师事务所律师。原告刘某某、肖某与被告杜某某、锦州市松山新区五星装饰材料经销处房屋买卖合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某某、肖某的委托诉讼代理人仇一通及被告杜某某、锦州市松山新区五星装饰材料经销处的委托诉讼代理人刘寒梦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某某、肖某向本院提出诉讼请求，1、请求依法解除原、被告之间签订的《房屋转让协议》；2、请求判决二被告连带偿还已经收取的房款50万元及利息暂计5000元（利息计算标准为月息1分，计算时间为2017年11月19日至实际给付完毕之日）；3、判令二被告连带赔偿两原告违约金8万元及中介费1万元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：二原告与被告于2017年10月25日通过中介签订《房屋转让协议》，协议约定由被告将自有顶账房出售给二原告，双方协商房屋价款为64万元，被告配合办理更名过户手续。合同签订后二原告按照协议约定将定金4万元及房款46万元合计50万元支付给被告，但至双方约定的办理顶账手续及房屋更名过户手续期限届满，被告一直未能办理上述手续，后经被告承认该房屋尚未顶账，无法办理手续，基于被告尚未取得房屋债权或产权的事实已经导致协议无法履行，双方于2019年6月20日再次签订《补充协议》，该协议约定了相关违约责任及协议解除的条件，至今该协议约定的合同解除条件实现，被告仍未能履约。第二被告在补充协议中明确对第一被告承担连带责任，故诉至法院。被告杜某某、锦州市松山新区五星装饰材料经销处辩称，同意解除合同，并支付购房款50万元。原告主张的利息我们不同意支付，被告不构成违约行为，双方签订的补充协议，约定的是原告先向金城交付全款62万元，后反给被告31万元，被告再将31万元返还给原告，因原告只是向被告交付的是50万元，此时被告尚欠付19万元，被告再将车库13万元卖给原告，被告再还款6万元，双方无债务纠纷，本案中先合同目的并没有落空，被告可以将房子卖给原告，并帮助原告更名过户，但原告没有向金城交款，导致合同不能履行，因此被告没有构成根本违约，关于本案中原告主张的中介费与本案无关，中介费是居间方收费，是原告与中介公司的合同本身就是买方单方承担，现原告提出解除合同，是原告单方认为合同不能履行，我们可以帮助更名过户。收取定金的一方，不能履行的一方才双倍返还，但本案中被告可以继续履行合同，所以不存在双倍返还，定金双倍返还与利息应择一主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本案证据双方当事人均无异议，本院予以确认并载卷佐证。本院经审理查明认定的事实如下：经审理查明，2016年7月2日，被告锦州市松山新区五星装饰材料经销处与案外人锦州金城建设集团有限公司签订《协议书》，锦州金城建设集团有限公司自愿以金城御澜山-御公馆住宅及车位抵顶被告锦州市松山新区五星装饰材料经销处货款，抵顶房屋包括案涉房屋。2017年10月25日，原告刘某某、肖某（乙方）与被告杜某某（甲方）通过锦州市好来屋房地产中介有限公司签订《转让协议》，协议约定鉴于甲方作为买受人就位于锦州市金城御澜山***号房屋，已向该开发商锦州金城建设集团有限公司支付房款619943元…，达成如下协议，甲方同意将其在上述房屋中享有的权利、承担的义务转让给乙方，房产位于锦州市金城御澜山****号。转让价格为64万元。乙方在签订本协议的同时向甲方支付定金4万元…，乙方于2017年11月16日前，将首付款（不包括已付定金）46万元以自行支付的形式支付给甲方…，双方于2017年11月24日前办理收据更名过户手续，购房余款14万元于2018年1月31日前支付给甲方。二原告同时支付给锦州市好来屋房地产中介有限公司中介费0.96万元。2017年10月25日，原告支付定金4万元，2017年11月18日，原告支付首付款46万元。2017年12月29日，被告杜某某出具保证书，保证案涉房屋于2018年1月20日前更名至原告肖某名下，交付完毕并保证入住。2018年2月11日，被告杜某某出具保证书，保证案涉房屋于2018年3月2日前负责拿到钥匙使买家正常装修。2018年4月26日，被告杜某某出具声明，声明无论任何情况下将无条件履行案涉房屋的原始购房合同，按照原有签订价格执行。2018年10月16日，被告杜某某出具承诺书，保证案涉房屋于2018年10月30日前更名过户…。2019年6月20日，被告杜某某（乙方）、锦州市松山新区五星装饰材料经销处（甲方）与原告刘某某、肖某（丙方）签订《补充协议》，协议约定：甲、乙方承诺积极配合金城公司办理结算手续，并承诺于2019年7月1日前取得董事长同意办理房屋更名过户手续的审批。如果如期获得审批，由三方自审批下达后3日内继续履行《房屋转让补充协议书》，相关期限顺延；如甲、乙方未能在2019年7月1日前获得审批手续，由三方签订的《转让协议》和《房屋转让补充协议书》于2019年7月2日解除。甲、乙方于合同解除后3日内返还丙方支付的双倍定金8万元及中介费1万元，并返还丙方已支付购房款46万元本金。如逾期未能清偿，则除应支付双倍定金及中介费义务外，甲、乙方自愿以已收房款50万元作为基数，按月利率1%的标准向丙方支付自2017年11月19日起到全部清偿之日止的资金占用期间利息（先还利息，再还本金）。二被告于庭审中承认尚未取得案涉房屋的所有权。本院认为，原、被告双方签订的《转让协议》、《补充协议》是双方真实意思的表示，双方应按照合同约定履行。现被告未按照上述协议约定于2019年7月1日前取得案涉房屋的审批手续，且二被告同意解除上述协议，原、被告签订的《转让协议》应予以解除。原、被告约定如二被告不能于2019年7月1日前获得审批手续，则合同于2019年7月2日解除，解除合同3日内返还双倍定金8万元及中介费1万元，并返还购房款46万。二被告未能在约定期限内履行该条款，则应适用逾期条款，即二被告除支付双倍定金及中介费外，按照50万元为基数，按月利率1%的标准自2017年11月19日起支付资金占用期间的利息至全部清偿之日。被告辩称其未构成根本违约，与原告约定由原告先行向锦州金城建设集团有限公司支付62万元，取得房屋后再由被告返还原告31万元，因原告未向锦州金城建设集团有限公司支付62万元，才未能取得房屋，原告否认存在该约定，被告未能向本院提供证据证明该约定存在，该辩论观点，本院不予支持。关于被告辩称原告主张的利息与双倍定金罚则属于重复主张，原告主张的利息属于违约金，与定金罚则应择一主张的观点，原告该主的该约定可视为对二被告不能履行解除合同3日内返还双倍定金8万元及中介费1万元，并返还购房款46万元这一约定的违约责任，且系双方自愿签署，不违反国家强制性规定，本院予以支持，该辩论观点本院不予采纳。被告辩称原告主张的中介费与本案无关的辩论观点，因二被告签订《补充协议》，自愿承担该费用，该辩论观点本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条的规定，判决如下：一、解除原告刘某某、肖某与被告杜某某于2017年10月25日签订的《转让协议》；二、被告杜某某、锦州市松山新区五星装饰材料经销处于判决生效后10日内支付原告刘某某、肖某双倍返还的定金8万元及中介费1万元，合计9万元；三、被告杜某某、锦州市松山新区五星装饰材料经销处于判决生效后10日内返还原告刘某某、肖某已付房款50万元并自2017年11月19日起以50万元为基数按照月利率1%支付资金占用期间的利息至本息实际付清之日止。案件受理费9750元，减半收取4875元，保全费3770元，由被告杜某某、锦州市松山新区五星装饰材料经销处负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员 张 楠二〇一九年九月二十九日书记员 薛诗洋