河北省唐山市丰润区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0208民初5086号 原告：中国银行股份有限公司唐山市丰润支行，住所地唐山市丰润区曹雪芹西道576号。 负责人：李怀国，行长。 委托诉讼代理人：焦立军，河北福航律师事务所律师。 被告：刘建坡，男，1979年11月28日出生，汉族，住唐山市丰润区。 被告：刘艳青，女，1980年6月20日出生，汉族，住唐山市丰润区。 被告：唐山鑫鼎房地产开发有限公司，住所地唐山市丰润区荣国南大路。 法定代表人：郑才，经理。 原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行（以下简称中国银行丰润支行）与被告刘建坡、刘艳青、唐山鑫鼎房地产开发有限公司（以下简称鑫鼎公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，先依法适用简易程序，后转成普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告中国银行丰润支行的委托诉讼代理人焦立军到庭参加诉讼。被告刘建坡、刘艳青经本院公告送达、鑫鼎公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行丰润支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘建坡、刘艳青偿还原告借款本金128511.13元，并按照合同约定支付利息、罚息5046.9元，本息合计133558.03元（庭审过程中变更为偿还借款本金115466.26元，并按合同约定支付利息、罚息至实际清偿日止）；2、判令被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司对于第1项诉讼请求承担连带清偿责任。3、判令原告对唐山市丰润区白官屯镇粮城美景住宅小区1栋2门302室享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实和理由：原告与被告刘建坡、刘艳青签订《个人一手住房贷款合同》，合同主要内容为：被告刘建坡贷款金额为19万元整，贷款期限为180个月，贷款偿还方式为按月等额本息还款，贷款用途为支付其购买坐落于唐山市丰润区房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一浮动周期的适用利率。结息和付息为按月结息和付息，每月的16日作为结息日和付息日。如借款人未按合同约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式【利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率】。同时附件《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：…（2）.未按期归还贷款本息…”第三条第2款约定“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）.要求借款人限期纠正其违约行为；（2）.宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期…”，该合同还约定了其他条款。为保证合同的履行，被告刘建坡、刘艳青以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，并承诺在取得房屋所有权证书后30日内到有关部门办理抵押登记。同时依据《个人一手住房贷款合同》以及通用条款，保证人即开发商被告鑫鼎公司提供阶段性连带责任保证，如借款人不能按期归还借款本息时，保证人承担还贷本息的全额连带责任，保证期间至借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人（即原告）收到他项权利之日，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人及借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。截止起诉日房屋他项权证并未办理。上述合同签订后原告按照合同约定发放贷款19万元，但被告刘建坡多次逾期偿还贷款，虽经原告多次催要被告刘建坡始终拖延还款。被告刘建坡逾期还款已经构成违约，原告有权要求被告刘建坡立即清偿贷款本息。被告刘艳青与被告刘建坡系夫妻关系，对上述债务承担连带责任，被告鑫鼎公司对上述债务承担连带责任。故诉至法院，要求支持原告全部诉讼请求。 被告刘建坡、刘艳青、鑫鼎公司未提出答辩意见，未提交证据。 经审理查明：2009年12月31日，被告刘建坡、刘艳青与被告鑫鼎公司签订商品房买卖合同，购买坐落于唐山市丰润区，价款为274861元。被告刘建坡、刘艳青交纳了首付款84861元。2010年1月12日，被告鑫鼎公司为原告出具《住房按揭贷款推荐书》，承诺在原告按审批程序发放贷款后，承担贷款本息的全额连带保证担保责任，直至借款人所购房产产权证明交付原告，抵押手续完备止。2010年2月12日被告刘建坡、刘艳青（借款人）与原告（贷款人）及被告鑫鼎公司（保证人）三方共同签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：第一条贷款金额为19万元，贷款期限180个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。第二条贷款用途为借款人支付其购买坐落于唐山市丰润区房屋的购房款。第三条4、罚息（1）若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第六条贷款的偿还：1、本合同项下贷款按以下方式偿还：按月等额本息还款。2、按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期共计180期，约定还款日为每月的16日。第八条担保本合同项下的担保方式为：借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应自本合同签署后30日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证后30日内办理正式抵押登记。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告将19万元支付至被告刘建坡、刘艳青指定的被告鑫鼎公司账户。 被告刘建坡、刘艳青向原告陆续偿还借款本息至2017年8月16日。截止2019年9月3日，被告刘建坡、刘艳青拖欠借款本金为115466.26元、利息8809.56元、拖欠本金的罚息1820.55元，应收利息的罚息607.38元，合计126703.75元逾期期数25期。至今被告鑫鼎公司未将该房产的产权证明交付原告，且未办理该房产的抵押登记手续。 以上事实，有原告陈述、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、商品房买卖合同、借款申请表、个人一手住房贷款合同、住房按揭贷款推荐书、抵押承诺、借款借据、贷款已还款明细清单等证据予以证实。 本院认为，原告与被告刘建坡、刘艳青签订的《个人一手住房贷款合同》及被告鑫鼎公司出具的《住房按揭贷款推荐书》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，上述合同及推荐书合法有效。原告按照合同的约定发放了贷款，履行了合同义务。被告刘建坡、刘艳青应按合同约定按期归还贷款本息。被告刘建坡、刘艳青未按合同约定偿还贷款本息的行为属于违约，故应承担违约责任。现原告要求按合同约定提前收回借款本金115466.26及相关利息、罚息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告鑫鼎公司作为连带责任保证人，对被告刘建坡、刘艳青的贷款本息承担连带保证责任。因被告刘建坡、刘艳青未办理房屋抵押登记，故原告要求优先权的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下： 一、被告刘建坡、刘艳青于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行借款本金115466.26元及至实际付清之日止的利息、罚息（利息、罚息以借款本金115466.26为基数，按照中国人民银行规定及借款合同约定的利率计算）； 二、被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司对上述一项承担连带偿还责任直至被告刘建坡、刘艳青所购唐山市丰润区白官屯镇粮城美景住宅小区1栋2门302室号商品房房产产权证明交付原告，抵押手续完备日止； 三、驳回原告中国银行股份有限公司唐山市丰润支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2696元，由被告刘建坡、刘艳青负担，被告唐山鑫鼎房地产开发有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  贾玉冰 人民陪审员  王长满 人民陪审员  彭万来 二〇一九年九月四日 书 记 员  王国宏