江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初2708号原告：兴化市申怡金属铸造有限公司，统一社会信用代码号913212816865829484，住所地兴化市沈伦镇工业集中区。法定代表人：王桂萍，董事长。委托诉讼代理人：成明华,江苏楚豪律师事务所律师。被告：泰州华昊废金属综合利用有限公司，统一社会信用代码913212813020911204，住所地兴化市沈伦镇沈北路。法定代表人：陆会岭，总经理。委托诉讼代理人：赵道贤，江苏四牌楼律师事务所律师。原告兴化市申怡金属铸造有限公司(以下简称申怡公司)与被告泰州华昊废金属综合利用有限公司（以下简称华昊公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人成明华，被告委托诉讼代理人赵道贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告间的租赁合同；2.判令被告支付租金133万元（计算至2018年4月15日）及滞纳金6.65万元（按所欠租金的5%计算）；3.判令被告返还租赁厂房，恢复原状；4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月14日，我公司与被告签订一份租赁合同，约定将我公司的三幢闲置厂房出租给被告使用，年租金41万元，租期2年。合同签订后，我公司将三幢厂房交付被告使用。承租期间，被告在厂房内存放化工酸洗废渣，对我公司厂房造成严重损害。另被告第一年的租金只给付31万元，尚欠10万元，第二年的租金未支付。租赁期满后，被告一直使用厂房，第三年、第四年的租金仍未支付。为维护我公司合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告辩称：1.我公司没有与原告签订租赁合同，原告是与案外人泰州华平不锈钢制品有限公司（以下简称华平公司）达成的租赁协议，原告应当向华平公司主张权利；2.合同约定的租赁期限为二年，自此以后双方没有任何合同关系，原告主张合同项下的滞纳金没有法律和合同依据，应当不予支持；3.原告主张的租金已经超过诉讼时效，依法不应得到支持。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.厂房租赁合同1份，证明原、被告间存在租赁合同关系及双方的权利、义务；2.兴化市沈伦法律服务所（以下简称沈伦法服所）于2018年6月8日出具的情况说明1份，证明原、被告间签订租赁合同的过程，同时证明在租赁合同第二页增加的手写部分内容也是双方意思表示一致后添加的；3.被告的工商登记资料1份，证明被告从事废金属回收，有处置利用酸洗废渣的经营范围；4.照片1组，证明讼争的出租厂房及厂房内存放的被告货物；5.被告与兴化市戴南污水处理厂（以下简称戴南污水厂）签订的合同及原告起诉戴南污水厂的诉状，证明原、被告之间租赁合同关系的真实性。被告质证认为，证据1，租赁合同签订时被告尚未成立，合同中不应该有华昊公司的合同章，而且合同中还加盖了华平公司的公章，该证据不能证明原、被告间存在租赁合同关系；证据2，法律服务所办理见证业务应当有双方当事人的申请、笔录以及双方企业提供的营业执照才能办理，原告未提供见证业务存档的所有文件，该情况说明不具备证明效力；对证据3的真实性无异议，但不能证明该租赁合同的承租人为被告；证据4不能证明是被告存放的货物；证据5不能佐证原、被告之间存在租赁合同关系。被告未举证。对原告提交的证据，本院经审核认为，被告对原告提交的证据真实性未提出异议，本院确认其真实性，且证据来源合法，与本案存在关联。证据1租赁合同中加盖了被告的合同专用章，沈伦法服所对该合同进行了见证，沈伦法服所又出具情况说明，对合同的签订过程作了说明，故证据1、2可以证明原、被告间存在租赁合同关系；证据5是被告在另案中提交，可以证明在原告厂房内的酸洗污泥是被告存放的。本院经审理认定事实如下：华昊公司成立于2014年6月10日，成立时股东为顾华一人，后于2014年11月7日、2015年11月17日两次增加股东，并于2016年11月24日将法定代表人由顾华变更为陆会岭，2017年10月10日，顾华将股权全部转让给他人。2014年1月29日，顾华以筹建中的华昊公司名义与戴南污水厂签订一份酸洗污泥储存处置合同，合同约定，为了全面落实省、市环保部门提出的关于规范污水、污泥处置工作要求，戴南污水厂将酸洗浓度为15-20%左右，每天约150吨的污泥交由华昊公司处置，合同对污泥的收集、运输及处置费用等进行了约定。2014年3月19日，华昊公司又与戴南污水厂签订一份污泥处置合同，拟将戴南镇史堡段4号填埋塘、双沐村段填埋塘挖出的约4万吨污泥送华昊公司暂储存，待处置手续齐全后规范处置，合同还对其他内容进行了约定。同年5月26日，华昊公司与戴南污水厂签订第三份污泥处置合同，将前份合同中的污泥数量由4万吨变更为6万吨，处置费用由每吨200元变更为每吨300元，其他内容大致相同。2014年4月8日，顾华为了污泥的储存，以设立中的华昊公司名义与原告签订一份租赁合同，合同约定，原告将三幢闲置厂房出租给被告使用，年租金41万元，租期2年；第一年租金支付期限为：合同签订之日支付21万元，余款20万元于2014年11月30日前支付；第二年租金的支付期限、数额与第一年相同；租赁期间，承租方的堆放物如对出租方的厂房及周边环境造成污染，出租方有权终止合同，并不承担承租方的任何经济损失；如承租方拖欠租金超过一个月，出租方有权收取5%的滞纳金，并有权终止合同；合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，原告将三幢厂房交付被告使用。承租期间，被告在厂房内存放了酸洗污泥。被告第一年的租金只给付了31万元，尚欠10万元，第二年的租金未支付。租赁期满后，被告一直使用厂房，第三年、第四年的租金亦未支付。本院认为，1.《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条第一款规定，发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，华昊公司发起人顾华以设立中的华昊公司名义与戴南污水厂签订了污泥储存处置合同，为了履行上述合同，顾华又以华昊公司名义与原告签订了租赁合同，华昊公司成立后已实际使用了原告的厂房，故原、被告间存在租赁合同关系，原告要求华昊公司承担合同责任，本院予以支持。2.《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，合同约定的租期为二年，租赁期满后，被告一直占用原告的厂房，原告也未提出异议，应继续适用原租赁合同确定双方的权利义务。被告第一年租金尚欠10万元，第二年至第四年均未支付租金，原告要求被告支付截止2018年4月15日的租金133万元的请求，本院予以支持；被告辩称原告的请求超过诉讼时效的意见没有事实和法律依据，本院不予采信。3.合同约定，承租方拖欠租金超过一个月，出租方有权收取5%的滞纳金。被告长期拖欠原告租金，已构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告承担滞纳金6.65万元的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持；4.《中华人民共和国环境保护法》第六条规定，一切单位和个人都有保护环境的义务。企业事业单位和其他生产经营者应当防止、减少环境污染和生态破坏，对所造成的损害依法承担责任。……。本案中，因被告存放在租赁厂房中的物品为酸洗污泥，具有一定的危害性，如果转移至其他地方，势必造成新的污染，在被告对上述污泥拿出处置方案前，不宜解除租赁合同，故原告要求解除合同，返还租赁厂房，恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国环境保护法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告泰州华昊废金属综合利用有限公司于本判决生效后三日内给付原告兴化市申怡金属铸造有限公司房屋租金133万元（截止2018年4月15日）及滞纳金6.65万元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16770元，由被告负担，被告于本判决生效后三日内向本院缴纳。原告预交的案件受理费16770元退给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53）。（此页无正文）审 判 长  陆传美人民陪审员  孙彭才人民陪审员  孙爱民二〇一九年九月二十六日书 记 员  冀宝琴