广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初3661号原告：胡国平，男，1974年8月10日出生，汉族，住广东省英德市。被告：李佰能，男，1992年10月17日出生，汉族，住广东省英德市。原告胡国平诉被告李佰能租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡国平与被告李佰能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡国平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告胡国平与被告李佰能于2019年1月1日订立的《商铺租赁合同》；2、判令原告胡国平有权不退还20000元押金给被告李佰能；3、判令被告李佰能偿付原告胡国平租金27000元。事实和理由：2019年1月1日，原、被告订立《商铺租赁合同一份》，约定：原告胡国平将位于英德市白沙镇××路××、前××右边3个商铺（约100平方米）及二楼（约70平方米）、后栋右边2个商铺（约70平方米），出租给被告李佰能作为餐饮使用；租期5年，自2019年2月1日起至2024年2月2日止；前栋3个商铺、前栋二楼、后栋2个商铺每月租金依次分别为5400元、2600元、1000元，合计每月9000元。每月10日前交清当月租金，先租后用。押金20000元，被告李佰能在经营途中，如需终止合同，原告胡国平有权不退还押金，被告李佰能还要把所欠的租金交齐。合同订立后，原告履约并无不妥，被告从2019年5月开始连续欠租三个月。原告追讨未果，故此成讼，盼判予所请！原告在举证期限内向本院提交的证据材料有：1、原告的身份证复印件1张；2、租赁合同复印件1份2张。拟证明被告欠2019年5、6、7月共三个月房租27000元（每个月9000元）的事实；主张没收押金20000元的依据。被告李佰能辩称：同意解除合同。不同意原告没收押金20000元。不应计收2019年6、7月的租金。6月1日，被告已将六把钥匙交还给原告（总共租了原告6个房子，其中有些房子是打通的，实际上只有三个大门，每个大门各有三把钥匙，总共九把钥匙），每个大门交还给了原告二把钥匙。被告仍然保留每一个大门各一把钥匙是原告同意的，目的是方便被告取回仍然留存于涉案房产的物品。被告在举证期限内向本院提交的证据材料有：照片复印件2张，拟证明原告已经接受了被告不租，所以不产生6、7月的房租。被告李佰能向本院申请，向英德市公安局太平派出所调取相关的情况说明，拟证明6月1日被告已经不租原告房子，且原告同意被告保留钥匙。本院依法调取，并于庭审中作为被告提交的证据材料示证。原告胡国平对该情况说明的意见为：是原告报警的，因为原告不想和被告发生肢体冲突。6月1日是原告叫被告来协商，但是没空协商，被告将六把钥匙还给原告。6月21日被告来搬东西，因为还欠原告房租所以不让他搬，避免发生肢体冲突原告就报了警。7月7日还是10日，具体忘记了，被告最后来搬煤气，搬完之后就把剩余的三把钥匙还给原告。被告李佰能对该情况说明的意见为：6月22日被告搬完东西以后就只剩下煤气罐放在原告处但不是租的地方，只是要通过租的房子才能到达放煤气罐的地方。煤气罐是被告办理手续向煤气站租的，煤气站的人来回收原告不开门，直到7月7日来收煤气罐，被告让朋友去被告奶奶处拿到留存的三把钥匙开门拿煤气罐，当天拿完煤气罐后，被告朋友就将剩余的三把钥匙归还给原告。根据被告李佰能的申请，证人出庭邓某（男，1992年5月22日出生，汉族，住广东省××沙镇××号，身份证号码：，与被告李佰能是朋友关系）作证。证人邓某的证人证言如下：6月1日，被告将六把钥匙还给了原告，并且保留三把钥匙方便取回物品，这是原告同意的。当时没有谈房子的事。被告说不租了，并且留三把钥匙自己方便搬东西；原告就说：“恩好”。原告没说当时没空让被告晚上再来谈。之后我和被告就离开了。经本院审理查明：原、被告于2019年1月1日订立《商铺租赁合同》一份，约定：原告胡国平将位于英德市白沙镇××路××、前××右边3个商铺（约100平方米）及二楼（约70平方米）、后栋右边2个商铺（约70平方米），出租给被告李佰能作为餐饮使用；租期5年，自2019年2月1日起至2024年2月2日止；前栋3个商铺、前栋二楼、后栋2个商铺每月租金依次分别为5400元、2600元、1000元，合计每月9000元。每月10日前交清当月租金，先租后用。押金20000元，被告李佰能在经营途中，如需终止合同，原告胡国平有权不退还押金，被告李佰能还要把所欠的租金交齐。2019年6月1日，被告已将六把钥匙交还给原告（总共租了原告6个房子，其中有些房子是打通的，实际上只有三个大门，每个大门各有三把钥匙，总共九把钥匙），每个大门交还给了原告二把钥匙；被告李佰能仍然保留每一个大门各一把钥匙。原告胡国平提交的证据材料及证人证言并不能充分证明同意被告李佰能在2019年6月1日之后继续持有涉案房产的钥匙、继续占用涉案房产等。以上事实，有原告起诉状、原告提供的证据材料、被告答辩陈述、被告提供的证据材料、本院庭审笔录等证据予以佐证，本院予以认定。本院认为：庭审中，原、被告均认可《商铺租赁合同》是其本人订立的。据此认定《商铺租赁合同》依法成立，具有法律效力。原、被告双方应当全面、忠实地履行合同约定的权利义务。庭审中，原、被告对解除该合同、被告仍欠5月份的租金9000元的意见是一致的。据此，本院对此予以采信、支持。庭审中，被告李佰能陈述，2019年6月1日，被告已将六把钥匙交还给原告（总共租了原告6个房产，其中有些房产是打通的，实际上只有三个大门，每个大门各有三把钥匙，总共九把钥匙），每个大门交还给了原告二把钥匙，被告仍然保留每一个大门各一把钥匙；7月7日，最终将全部物品搬离，将全部钥匙交还原告胡国平。这应当认定为是被告李佰能的自认。英德市公安局太平派出所调取相关的情况说明证明，2019年6月21日，被告李佰能到涉案房产搬物品。综上，应当认定2019年6月1日之后，被告李佰能仍然占有涉案房产、未搬清物品并持有钥匙。原告胡国平并不能确证被告李佰能最终搬清物品、全部交还钥匙的日期是7月7日还是7月10日，结合前述分析，认定被告李佰能最终搬清物品、全部交还钥匙的日期为7月7日为宜，据此认定合同解除的时间为2019年7月7日为宜。至于被告李佰能陈述，2019年6月21日之后，仅有煤气罐仍放在要经过涉案房产才能到达的地方而非放在涉案房产之中，所以才仍然持有涉案房产的钥匙。这种说法不能否定被告李佰能仍然持有涉案房产钥匙的事实，在租赁合同法律关系中，仍然持有钥匙，至少应当认定为仍然占有涉案房产，这与涉案房产内是否仍有承租人的物品无关；况且，被告李佰能不能提供充分的证据材料予以证明，6月1月以后仍然持有涉案房产的钥匙、目的是方便取回物品，这是原告胡国平同意的。据此，既然自2019年6月1日起至7月7日止，被告李佰能仍未搬清物品且仍持有钥匙，就应当认定被告李佰能应依约缴纳相应的租金；所欠6月份的租金依约认定为9000元为宜，所欠7月份的租金认定为2032.26元为宜【9000元/月÷七月共31日×7日＝2032.26元】。《商铺租赁合同》约定，被告李佰能在经营途中，如需终止合同，原告胡国平有权不退还押金，被告李佰能还要把所欠的租金交齐。据此，原告胡国平主张有权不退还20000元押金给被告李佰能于约、于法有据，本院予以支持。庭审中，并无证据材料反映，原告胡国平在履行合同过程中存在不妥；其在涉案房产张贴招租告示并不能就视为其同意被告李佰能解除合同、或者退还押金、或者以押金冲抵租金、或者已经就解除合同事宜进行结算等等。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、解除原告胡国平与被告李佰能于2019年1月1日订立的《商铺租赁合同》。二、原告胡国平有权不退还20000元押金给被告李佰能。三、被告李佰能在本判决发生法律效力之日起三日内偿付所欠原告胡国平租金11032.26元。四、驳回原告胡国平其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费237.5元，由被告李佰能负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  罗智星二〇一九年九月十八日书记员  钟文康附标的款账号：户名---英德市人民法院；开户行---中国银行清远英德和平中路支行；账号---71×××45。如当事人要汇款到该账户，请在汇款单上将案件的案号附上，否则无法确认案号，无法入账。附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。