湖南省凤凰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘3123民初911号 原告：湖南凤凰农村商业银行股份有限公司，住所：湖南省凤凰县。 法定代表人：吴某某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗立娟，该公司员工。 被告：胡某某，男，住湖南省凤凰县。 被告：田某某，女，住湖南省凤凰县。 原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司（以下简称凤凰农商行）与被告胡某某、田某某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗立娟、被告胡某某及被告田某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告凤凰农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡某某、田某某限期偿还原告借款本金30万元及相关利息；2、判令两被告若不能按期偿还，原告有权从处置抵押物中优先受偿；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年12月19日，被告胡某某以扩大养生馆缺少资金为由，向原告申请借款30万元，期限2年。2014年12月15日，被告胡某某向原告出具《抵押承诺书》《抵押人安置申明》，表明愿意用自有房（地）产【房产证号：凤房权证沱江镇字第XXXX号，国土证号：凤国用（2010）字第XXXX号】为其贷款提供抵押担保。2014年12月15日，原告与借款人胡某某、田某某签订了《最高额借款合同》，合同主要约定：1、自2014年12月15日起到2016年12月15日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行合同的情况，向借款人发放最高额不超过（含）30万元的贷款，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同；2、月利率10.32‰，固定利率，按季结息；3、逾期罚息利率为在原借款利率基础上加收50%；4、因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用。同日，原告与抵押人胡某某、田某某签订《最高额抵押合同》，担保范围为借款人依据主合同借款产生的全部债务本息及债权人为实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、拍卖费、评估费、申请执行费、公告费、差旅费等）及其他一切费用。2014年12月15日，凤凰县房地产业管理局依据被告胡某某、田某某的申请，发放了凤房他证沱江镇字第XXXX号他项权证。2016年10月20日，原告依据借款人胡某某、田某某出具的借款借据，一次性发放贷款30万元。合同生效后，被告胡某某未依照约定偿还借款本息，故原告起诉至法院，请求依法支持其诉讼请求。 被告胡某某答辩其是该借款的担保人，不是借款人。 被告胡某某未向本院提交证据。 被告田某某答辩借款是事实。 被告田某某未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明案件事实如下： 一、2014年12月15日，被告胡某某、田某某与原告签订了（XXXX）最高额借字【2014】第XXXX号《最高额借款合同》，主要约定：1、自2014年12月15日起到2016年12月15日止，贷款人向借款人发放最高限额不超过30万元的贷款，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔贷款的金额、用途、期限、利率、还款方式均以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，具有同等法律效力；2、月利率10.32‰，固定利率，按季结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；3、因借款人违约致使贷款人采用诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、申请执行费、评估费、拍卖费、公告费、差旅费等）及实现债权的其他一切费用等。同日，被告胡某某、田某某与原告签订了（XXXX）最高额抵字【2014】第XXXX号《最高额抵押合同》，约定：1、抵押人自愿提供抵押担保，将坐落于凤凰县沱江镇王家弄的房屋【房产证号：凤房权证沱江镇字第XXXX号，国土证号：凤国用（2010）字第XXXX号】设定抵押；2、抵押人自愿为债务人自2014年12月15日起至2019年12月19日止，在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额30万元提供担保；3、抵押担保范围为债务人依据该借款合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息等以及抵押权人为实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、申请执行费、抵押物处置费、过户费、律师代理费等）及其他应付的费用；4、抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价、或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿等。 二、2014年12月15日，凤凰县房地产业管理局对抵押房屋办理了抵押登记，发放了凤房他证沱江镇字第XXXX号《房屋他项权证》，该证书附记：“合同号：（XXXX）最高额抵字【2014】第XXXX号，部位性质：一套，抵押户室：101”。 三、根据该《最高额借款合同》约定，在借款合同约定的期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同。2016年10月20日，原告依据借款人胡某某出具的借款借据，一次性发放贷款30万元。从借款之日即2016年10月20日起至2017年3月30日止，两被告已支付利息共计4000元。 四、该凤房权证沱江镇字第XXXX号房屋于2009年12月7日办理了产权登记，登记房屋所有权人为胡某某。该凤国用（2010）字第XXXX号土地于2010年3月25日办理了国有土地使用证。被告胡某某、田某某于2012年3月26日办理了结婚登记。庭审中，被告胡某某、田某某陈述其二人于2016年9月28日离婚。 本院认为，1、原告凤凰农商行与被告胡某某、田某某签订的《最高额借款合同》及原告与被告胡某某、田某某签订的《最高额抵押合同》，不违反法律规定，是双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，依法应予保护，各方当事人应依照合同约定履行相应的义务。现被告胡某某、田某某在借款后没有按照借款合同的约定偿还本金及给付利息，构成违约，故原告要求被告胡某某、田某某偿还尚欠的本金并支付相关利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；被告胡某某以凤房权证沱江镇字第XXXX号房屋为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记，该抵押行为有效，在胡某某、田某某不履行相关债务时，胡某某应当依照抵押合同约定履行义务，故原告要求对胡某某设定抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持。2、被告胡某某辩称其是该借款的担保人，不是借款人，该借款合同借款人落款处有胡某某、田某某两人签名，故本院对被告不是借款人的抗辩理由不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告胡某某、田某某于本判决生效后15日内偿还原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司的借款本金300000元并支付相应利息（利息按该借款合同的约定计算至清偿之日，两被告已支付的利息4000元，应当予以扣除。）； 被告胡某某、田某某不履行上述债务时，原告湖南凤凰农村商业银行股份有限公司有权依法以被告胡某某提供抵押担保的位于凤凰县沱江镇王家弄的房屋（房屋所有权证号为:凤房权证沱江镇字第XXXX号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，减半收2900元，由被告胡某某、田某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员 王春平 二〇一九年九月二十九日 法官助理 彭路遥 书 记 员 周 洲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。