云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云0128民初1690号 原告：贾海鹏，男，1978年12月27日生，汉族，四川省攀枝花市人，住攀枝花市西区。 委托代理人：张馨允，云南展耀律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：王敏，女，1979年10月25日生，汉族，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住禄劝彝族苗族自治县。 第三人：昆明禄武房地产经纪有限公司。 统一社会信用代码：91530128MA6K5FQ0XP。 住所地：云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县屏山街道掌鸠河南路世纪中心小区。 法定代表人：刘滨寒。 委托代理人:卢金洁，女，1989年7月1日生，汉族，云南省禄劝彝族苗族自治县人，住禄劝彝族苗族自治县，系公司员工，代理权限为特别授权代理。 原告贾海鹏诉被告王敏、第三人昆明禄武房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月8日受理后，依法适用简易程序于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告贾海鹏的委托代理人张馨允到庭参加了诉讼，被告王敏、第三人昆明禄武房地产经纪有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贾海鹏向本院提出如下诉讼请求，请求人民法院依法判决：一、解除原告与被告及第三人所签订的《房屋买卖协议》；二、由被告双倍返还定金20000元（双倍定金总额为40000元，其中20000元已由第三人返还原告）；三、由被告承担本案诉讼费。事实与理由，第三人系房产中介，原告欲在禄劝县城购房，经第三人介绍，原告看中第三人处代售的被告位于禄劝县掌鸠河世纪中心1幢1单元1602号房产，后经三方协商一致，原告与被告及第三人于2019年7月29日签订《房屋买卖协议》一份。《协议》约定了房屋面积、单价、成交价等内容，并约定由原告先向被告支付定金20000元，该定金暂由第三人保管，如被告违约，应当双倍返还原告已支付的定金，如原告违约则无权要求被告返还定金。《协议》签订后，原告按照合同约定支付了20000元定金给第三人，第三人收到定金后出具了《收据》一份交原告收执。因原告要返回外地时间较紧，故于2019年7月31日要求第三人联系被告尽快协助原告办理过户手续，但被告告知第三人说自己反悔了并明确表明不同意卖房，得知此事后，原告要求第三人尽快与被告联系沟通卖房事宜，但被告坚决不愿履行协议，后直接不理会第三人，出于无奈，第三人只得先行将20000元定金退还原告。综上所述，原、被告签订《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，原告已经按合同约定向被告交付了定金20000元，但被告却违背诚信原则临时毁约，按协议约定被告应向原告双倍返还定金，经协商无果，现原告为了保护自己合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告王敏、第三人昆明禄武房地产经纪有限公司未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 原告贾海鹏对自己的诉讼主张提交了以下证据： 一、《房屋买卖协议》原件一份。欲证实，1、2019年7月29日，原、被告及第三人签订《房屋买卖协议》，约定被告将其名下位于禄劝县掌鸠河世纪中心1幢1单元1602号房产出售给原告；2、协议约定被告所出售的房产面积为84.81㎡，单价为4080元，成交价格为346000元；3、协议约定如被告违约，应双倍返还原告已支付的定金；5、协议达成原告支付20000元定金后，被告反悔不愿出售房产，被告应按约定向原告双倍返还定金。 二、《收据》原件一份。欲证实原、被告双方签订《房屋买卖协议》当天，原告按约向被告支付了20000元定金，代保管定金的第三人出具了《收据》交原告收执的事实。 三、《情况说明》原件一份。欲证实：1、原告与被告及第三人签订《房屋买卖协议》后，原告按约支付定金20000元，但被告又反悔不愿出售房产，经第三方从中多次协调未果，故第三人将原告已交的20000元定金退还了原告；2、第三人明确表示放弃与原告平分双倍定金中的一万元，该权利由原告单独享有。 被告王敏、第三人昆明禄武房地产经纪有限公司未出庭质证。 本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实、与案件有关联性，可以证实原告欲证实的事实，本院予以采信。 经审理，本院确认如下法律事实：第三人昆明禄武房地产经纪有限公司系房产中介，原告贾海鹏经第三人昆明禄武房地产经纪有限公司介绍，看中了第三人昆明禄武房地产经纪有限公司代售的被告王敏位于禄劝县掌鸠河“世纪中心”1幢1单元1602号房产，后经三方协商一致，三方于2019年7月29日签订《房屋买卖协议》一份。《房屋买卖协议》约定了房屋面积、单价、成交价等内容，并约定由原告贾海鹏先向被告王敏支付定金20000元，该定金暂由第三人昆明禄武房地产经纪有限公司保管，如被告王敏违约，应当双倍返还原告贾海鹏已支付的定金，并由原告贾海鹏与第三人昆明禄武房地产经纪有限公司平分单倍定金，如原告贾海鹏违约则无权要求被告王敏返还定金，并由被告王敏与第三人昆明禄武房地产经纪有限公司平分定金。《房屋买卖协议》签订后，原告贾海鹏按照合同约定支付了20000元定金给第三人昆明禄武房地产经纪有限公司，第三人昆明禄武房地产经纪有限公司收到定金后出具了《收据》一份交原告收执。原告于2019年7月31日要求第三人昆明禄武房地产经纪有限公司联系被告王敏尽快协助原告贾海鹏办理过户手续，但被告王敏反悔并明确表明不同意卖房，得知此事后原告贾海鹏要求第三人昆明禄武房地产经纪有限公司尽快与被告王敏联系沟通卖房事宜，但被告王敏不愿履行协议，第三人昆明禄武房地产经纪有限公司将20000元定金退还了原告贾海鹏。同时明确表态放弃由原告贾海鹏与第三人昆明禄武房地产经纪有限公司平分单倍定金的权利，明确了该权利由原告贾海鹏全部享有。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，原告贾海鹏与被告王敏及第三人昆明禄武房地产经纪有限公司于2019年7月29日签订《房屋买卖协议》，约定被告王敏位于禄劝县掌鸠河世纪中心1幢1单元1602号房产（房产面积为84.81㎡，单价为4080元，成交价格为346000元）出售给原告贾海鹏，并约定由原告贾海鹏先向被告王敏支付定金20000元，该定金暂由第三人昆明禄武房地产经纪有限公司保管，如被告王敏违约，应当双倍返还原告贾海鹏已支付的定金，并由原告贾海鹏与第三人昆明禄武房地产经纪有限公司平分单倍定金，如原告贾海鹏违约则无权要求被告王敏返还定金，并由被告王敏与第三人昆明禄武房地产经纪有限公司平分定金。《房屋买卖协议》签订后，原告贾海鹏按照合同约定支付了20000元定金给第三人昆明禄武房地产经纪有限公司，第三人昆明禄武房地产经纪有限公司收到定金后出具了《收据》一份交原告收执。该定金按约定应当视为被告王敏收取了原告贾海鹏的定金，第三人昆明禄武房地产经纪有限公司代保管。但原告贾海鹏要求办理过户手续时，被告王敏反悔，不愿意出售房屋，被告王敏的行为已构成违约。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以申请解除合同，该违约行为导致合同目的不能实现，故原告贾海鹏可以依照法律的规定请求解除《房屋买卖协议》。原告贾海鹏请求人民法院解除《房屋买卖协议》，事实清楚、于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，原告贾海鹏依照合同的约定向被告王敏交付了购房定金人民币20000元，由第三人昆明禄武房地产经纪有限公司保管，后被告王敏反悔，被告王敏应依法承担违约责任，应当双倍返还定金人民币40000元。原告贾海鹏的该项请求，事实清楚、于法有据，本院予以支持。因第三人昆明禄武房地产经纪有限公司已将定金20000元退还了原告贾海鹏，同时表示不参与分配双倍定金中的一万元，并将权利转给原告贾海鹏享有，系当事人的真实意思表示，本院予以支持。另20000元的定金差额应当由被告王敏向原告贾海鹏返还。被告王敏、第三人昆明禄武房地产经纪有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此带来的不利后果，由当事人自己承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贾海鹏与被告王敏、第三人昆明禄武房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖协议》； 二、由被告王敏于判决生效之日起十五日内返还原告贾海鹏双倍定金差额人民币20000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元由被告王敏承担。 如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  张振宇 二〇一九年九月二日 书记员  刘 燚