四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初7128号 原告：成都骡马市互联网金融企业服务有限公司，住所地成都市青羊区人民中路二段29号36楼。 法定代表人：崔雪光，总经理。 委托诉讼代理人：黄重理，四川西同律师事务所律师，特别授权。 被告：四川省吉泰龙食品集团有限公司，住所地四川省自贡富顺县金山路202号。 法定代表人：梁世增，董事长。 委托诉讼代理人：王彬，四川元宇律师事务所律师，特别授权。 原告成都骡马市互联网金融企业服务有限公司（以下简称骡马市金融公司）诉被告四川省吉泰龙食品集团有限公司（以下简称吉泰龙公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告骡马市金融公司的委托诉讼代理人黄重理，被告吉泰龙公司的委托诉讼代理人王彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告骡马市金融公司向本院提出诉讼请求：1.解除骡马市金融公司与吉泰龙公司签订的《泰丰国际广场写字楼第36层1号租赁合同》（以下简称《租赁合同》）；2.吉泰龙公司赔偿骡马市金融公司经营、装修损失共计1382503元；3.本案诉讼费用由吉泰龙公司承担。事实与理由：骡马市金融公司与吉泰龙公司签订了《租赁合同》，约定吉泰龙公司将位于成都市青羊区租给骡马市金融公司，租赁总面积1698.89平方米，租期五年，自2015年12月25日至2020年12月4日止。合同签订后，骡马市金融公司对租赁物进行了装修，共花费1242827元，（其中装修费1088247元、消防工程124000元、管理费清运费30580元）。2017年2月15日，双方签订《补充协议》，吉泰龙公司允许骡马市金融公司将租赁物转租。补充协议签订后，骡马市金融公司将该层写字楼分别租与五个次承租人。2019年11月19日，成都市青羊区人民法院执行局向骡马市金融公司及各次承租人发出《执行通知书》《责令函》，通知配合该层商铺评估与拍卖。各次承租人接到通知后，认为该租赁物今后的所有权不明，无法长期营业，纷纷向骡马市金融公司提出解除租赁合同，致使骡马市金融公司受到巨大经营损失。写字楼3603、3604室租客因解除租赁合同造成骡马市金融公司经济损失合计139676元。骡马市金融公司认为，骡马市金融公司和吉泰龙公司在租赁合同尚未到期，且骡马市金融公司享有优先续租权的情况下，出现法院拍卖的情况，各次承租人的解约导致了巨大的经营损失，加之现在该层写字楼的产权出现不确定的情况，骡马市金融公司是否能长期租赁该层商铺存疑。吉泰龙公司在被另案起诉的过程中，没有向骡马市金融公司及时地说明写字楼的情况，导致骡马市金融公司的经营损失不断扩大。根据法律规定，骡马市金融公司认为吉泰龙公司已经无法继续履行合同义务。骡马市金融公司在2019年4月18日委托四川西同律师所事务所发出律师函通知吉泰龙公司解除合同，但双方多次协商无果，为维护骡马市金融公司的合法权益，遂诉请至人民法院，请求法院判如所请。 被告吉泰龙公司辩称，吉泰龙公司同意解除合同，因为骡马市金融公司尚欠吉泰龙公司70多万元的租金。骡马市金融公司要求吉泰龙公司赔偿装修装饰费用无法律依据；骡马市金融公司和吉泰龙公司在合同中约定租期为2015年12月至2020年12月，现在还有一年多时间，骡马市金融公司称案涉房屋无法长期经营，系其为了拒交租金而找的理由，不存在骡马市金融公司所说的无法长期经营的情况，至今没有人让骡马市金融公司不要租赁该房屋，只是法院有执行通知或者拍卖，并不影响骡马市金融公司的经营。骡马市金融公司享有的优先权的情况下，吉泰龙公司作为出租方，同意租房，在同一条件下，不存在优先受偿权，骡马市金融公司以该种理由解除合同或者规避房租等，没有法律依据。请求法院依法驳回骡马市金融公司除解除合同外的其余诉讼请求。 本院经审理，认定事实如下：吉泰龙公司（即甲方）与骡马市金融公司（即乙方）签订了《租赁合同》，载明：“第一条租赁房屋：1.1该物业的位置：成都市青羊区，具体位置详见附件一平面图所示（该图仅供确定其位置之用）。1.2该物业的建筑面积：1698.89平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金、物业管理费等款项、费用计取基数，……第三条租赁期限：2.1、租赁期为5年，自2015年12月25日至2020年12月24日止。2.2、甲方给予乙方4个月的装修期／免租期……第四条租金及支付方式：3.1租赁房屋的单位租金标准为每日历月每平方米（建筑面积）人民币53元（不含物业公服务费）。月租金共计人民币90041.17元（大写：玖万零肆拾壹元壹角柒分）。3.2该房屋租金3年内不变，自第4年起，每年月租金在上年度月租金支付标准的基础上增长5%……本合同期限届满，乙方同等价格享有优先续租权，如乙方续租，甲方有权根据当时的市场情况进行租金调整……3.5租金支付期限：双方约定，每12个月为一个计租期；乙方应在每个计租期结束前30个工作日内向甲方支付下一计租期的租金……第十条合同终止与解除：10.3、经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任……”，落款处经吉泰龙公司和骡马市金融公司盖章确认。 2017年2月15日，吉泰龙公司（即甲方）与骡马市金融公司（即乙方）签订了《泰丰国际广场写字楼租赁合同补充协议》，载明：“……一、自本补充协议签订之日起3个工作日内，乙方向甲方支付2017年1月1日至2017年4月30日（含一个月免租期）期间的4个月租金，按照65元/平方米的租金标准计算，共计331283.55元……二、在本协议生效期间，甲方同意乙方在不逾越甲乙双方签订的《泰丰国际广场写字楼租赁合同》中所约定的所有条款及权责的前提下将物业转租给第三方，乙方在与第三方签订租赁协议前，需将意向入驻第三方的相关资料与信息提前告知甲方。乙方应保证意向入驻的第三方其使用及企业经营合法合规不得违反及影响泰丰国际广场楼宇管理及金融专业楼宇的打造，否则甲方有权拒绝第三方的承租……”，合同经吉泰龙公司盖章，骡马市金融公司盖章予以确认。 骡马市金融公司将泰丰国际广场写字楼第36层1号转租给了五个租户，其中还有两个租户仍在继续租用。 另查明，1.2018年1月18日，骡马市金融公司与成都君胜企业管理咨询有限公司一份《泰丰国际广场写字楼租赁合同》，约定骡马市金融公司将成都市青羊区人民中路二段29号泰丰国际广场36层3604号房屋出租给成都君胜企业管理咨询有限公司，租赁期为2年，自2018年2月1日至2020年1月31日止。 2018年12月17日，骡马市金融公司（即甲方）与成都君胜企业管理咨询有限公司（即乙方）签订了《解除合同协议》，双方签订了《泰丰国际广场写字楼租赁合同》，因租赁物涉及司法拍卖致使原协议无法履行，该合同于2018年12月31日解除，如乙方按照合同约定在2019年1月31日前将租赁房屋转租出去，并在第三方与甲方签订租赁合同，甲方收到房租及保证金之后，甲方在10个工作日内退还乙方租赁保证金10949.25元，如乙方没有在2019年1月31日前将该房屋转租出去，则甲方不予退还1月的租赁保证金。 2.骡马市金融公司与邓小清签订了一份《泰丰国际广场写字楼租赁合同》，约定骡马市金融公司将成都市青羊区人民中路二段29号泰丰国际广场36层3603号房屋出租给邓小清，租赁期为1年，自2018年6月11日至2019年6月11日止。 2018年11月20日，骡马市金融公司（即甲方）与邓小清（即乙方）签订了《解除合同协议》，双方签订了《泰丰国际广场写字楼租赁合同》，因租赁物涉及司法拍卖致使原协议无法履行，该合同于2018年11月22日解除，如乙方按照合同约定在2018年11月25日前将租赁房屋的隔断恢复至原貌，不影响甲方进行正常租赁，则甲方于场地回复完工并验收合格之后10个工作日内退还乙方租赁保证金13411.5元，如乙方没有将租赁房屋恢复原貌，则甲方不予退还租赁保证金。 3.2018年11月19日，本院向自贡市尚达贸易有限公司、吉泰龙公司、梁世增、林国芬发出《责令函》，就天津银行股份有限公司成都分行与自贡市尚达贸易有限公司、吉泰龙公司、梁世增、林国芬公证债权文书一案，本院责令自贡市尚达贸易有限公司、吉泰龙公司、梁世增、林国芬在2018年11月23日前将四川省成都市蜀都公证处（2018）川成蜀证执字第601号执行证书中确定的义务履行完毕，逾期未履行，本院将依法对吉泰龙公司名下位于成都市青羊区的房屋进行评估、拍卖。 4.2019年4月17日，骡马市金融公司委托四川西同律师所事务所黄重理律师向吉泰龙公司邮寄了《律师函》，载明：“……现郑重通知贵司，解除双方签订的《泰丰国际广场写字楼第36层1号租赁合同》，并赔偿我司装修、经营损失合计：2042333元（附赔偿清单）。请贵司接到本函后十日内与我委托人接洽，处理赔偿事宜……”。 以上事实有骡马市金融公司、吉泰龙公司营业执照，《租赁合同》、《执行通知书》、《报告财产令》、《责令函》、《泰丰国际广场写字楼租赁合同》、《解除合同协议》、《律师函》等证据，及当事人陈述、庭审笔录在案为证。 审理中，（一）骡马市金融公司提供了以下证据：1.物业证明、物业缴费通知单，拟证明邓小清在2018年11月22日退租，造成骡马市金融公司经济损失84492元；成都君胜企业管理咨询有限公司2018年12月31日退租，造成骡马市金融公司经济损失55184元。吉泰龙公司认为该组证据与本案无关。骡马市金融公司解除合同，是骡马市金融公司与案外人之间的事情，与本案无关。2.装修费发票27页、消防工程款发票2页、装修管理费发票1页、银行对账单（流水），拟证明骡马市金融公司入住案涉写字楼支付的装修费用共计1242827元。吉泰龙公司对该组证据的真实性无异议，但其认为该组证据与本案无关。（二）庭审中，骡马市金融公司自认其欠付吉泰龙公司租金的事实，且骡马市金融公司在案涉写字楼的拍卖过程中，仍在持续使用案涉写字楼36层1号的房屋。吉泰龙公司同意解除《租赁合同》。 本院认为，骡马市金融公司与吉泰龙公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。现骡马市金融公司主张解除《租赁合同》，吉泰龙公司虽对骡马市金融公司主张解除合同的理由不予认可，但同意解除该《租赁合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，故对骡马市金融公司的该项主张本院予以支持。 关于吉泰龙公司主张的经营、装修损失的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，庭审中，骡马市金融公司自认其存在欠付吉泰龙公司租金的事实，且骡马市金融公司仍在使用案涉写字楼36层1号房屋，本院认为吉泰龙公司并不存在违约行为，案涉房屋被拍卖并不会对骡马市金融公司继续租赁案涉房屋及将其进行转租的行为造成实质性的影响，故对骡马市金融公司要求吉泰龙公司应赔偿其经营及装修损失的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，对于骡马市金融公司的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条，及依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告成都骡马市互联网金融企业服务有限公司与被告四川省吉泰龙食品集团有限公司签订的《泰丰广场写字楼第36层1号租赁合同》； 二、驳回原告成都骡马市互联网金融企业服务有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费17243元，由原告成都骡马市互联网金融企业服务有限公司负担17143元，被告四川省吉泰龙食品集团有限公司负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  罗 维 人民陪审员  吴雅林 人民陪审员  万晓霞 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  赵蔚宁