湖北省枣阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0683民初2562号原告:湖北舜根房地产开发有限公司，地址:湖北省枣阳市南城沙店民营区四组。法定代表人:刘发舜，系公司经理。委托诉讼代理人：陈祥庆，湖北鸣天律师事务所律师。被告:李传敏，女，1961年11月26日出生，汉族，居民，住湖北省枣阳市。委托诉讼代理人：汤荣国，男，1962年11月15日出生，汉族，住址同上，系李传敏丈夫。原告湖北舜根房地产开发有限公司（以下简称舜根公司）诉被告李传敏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梅峰独任审判，公开开庭进行了审理。后因双方争议较大，本院对本案依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告舜根公司的法定代表人刘发舜及其公司委托诉讼代理人陈祥庆、被告李传敏及其委托诉讼代理人汤荣国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告舜根公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告双方签订的房屋租赁合同。2、请求依法判令被告支付原告租赁费27.75万元、水电费0.55万元、违约金16.65万元，共计44.95万元(截止2019年4月30日后续租赁费计算至实际交房日止)。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年10月25日，原告与余德友签订了房屋租赁合同，将位枣阳市××大道××楼楼中间门面租给余盛友作为装修精品样板房之用。2018年10月30日，经协商，余德友将租赁原告的房屋转租给被告，三方并签有协议。但被告接手后，只交了一次房租，其到期房租不子交纳，且拖欠水、电费达5500余元。原告向被告发出解除通知书，被告一直占据该房屋不予交付原告。综上所述，被告之行为已严重侵害了原告的合法权益，鉴于上述事实，请求人民法院依法判决。被告李传敏辩称，1、本案租赁房屋的承租人为湖北玺乔装饰有限公司（以下简称玺乔公司），李传敏作为公司法定代表人是代公司签定房屋租赁合同，为职务行为；协议签订后，租赁房屋一直由玺乔公司作为办公场地使用；因此涉案房屋的承租人为玺乔公司而不是李传敏个人，原告以李传敏为被告提起诉讼属被告主体错误，李传敏依法不应承担责任；2、原告起诉的相关费用过高，与合同约定不符。事实上2019年1月31日以前的租金玺乔公司已经结清。而按照合同约定，2019年2月1日至2019年4月30日的租金应为11.1万元，另外2019年2月玺乔公司就已实际搬出该涉案房屋。原告起诉认为欠交租金为27.75万元，没有事实依据；3、原告在本案中存在严重违约行为。原告在2019年2月24日发出解除租房合同通知，玺乔公司收到通知后同意解除租房合同并已实际搬出该涉案房屋。但玺乔公司根据租赁协议约定提出移走被租赁房屋内可移动、可拆除的装饰、装修物(包含中央空调等物品)，腾退房屋，却受到被答辩人的重重阻拦，致使玺乔公司至今无法将属于自己的装饰装修物拿回，给玺乔公司造成了严重的经济损失。另外，原告于2019年3月便在涉案房屋一楼中间门面醒目位置打出招租广告直至2019年5月，存在违约行为，故应该支付违约金是原告。4、原告于2017年10月1日与枣阳市世匠装饰设计有限公司法人代表余盛友签定了位于枣阳市××大道××楼中间门面房年租金为20万元的的租房合同，又于2017年10月25日又同余盛友签定了同一位置的同一个门面房的房屋租赁合同，年租金变更为55.5万元，且后一次的合同内容约定明显有失公平，对出租人更有利。原告与余盛友的合谋串通诱骗李传敏签定了显失公平的租房协议。《合同法》第五十二条第二项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第人利益的，合同无效。因此，本案中，原告与余盛友恶意串通，与玺乔公司签订的《租房转让协议》，严重损害了玺乔公司，为无效合同。综上所述，请驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定案件事实如下：2017年10月25日舜根公司（甲方）与余盛友（公民身份号码：，乙方）签订房屋租赁合同一份，合同主要条款如下：“一、租赁商户楼位置及面积甲方同意将其名下坐落于枣阳市××大道××楼中间门面房(面积约为1850平方米，包括公共面积。)租赁给乙方使用，具体位置参见附件一平面图颜色所示。二、租赁商户用途1、双方一致同意，乙方将该商户楼承租房作为装修精品样板房之用。2、乙方有权在经甲方同意后在合理范围内更改租赁用途，但不得利用承租房进行违规及违章经营和非法活动或损害公共利益的行为，若有违反，甲方有权随时解除合同，收回租赁房屋。3、乙方明确该承租房的用途，乙方在办理相关经营手续时，甲方应当予以协助(包括提供相关资料)。三、租赁期限及兔租期1、本合同下的商户楼租赁时间为8年6个月，自2017年10月30日起至2026年4月30日止。2、本合同下的商户楼免收租金期为六个月。甲方在收受租金时对免收租金部分在前2年应收租金数额内分担到每三个月。乙方应当在合同签订时一个月后交纳第1个三个月租金。3、续约:本合同在租期庙满时自动终止。若乙方希望继续承租，须在租期届满6个月前以书面形式向甲方申请。本合同期满且乙方无任何违约行为，乙方在同等条件下可优先继续承租。双方就承租条件达成一致时应另行签订书面合同续约。四、租金、保证金标准及支付方式1、双方同意该承租房的首年租金为55.5万元(大写人民币伍拾伍万伍仟元整)，前三年不递增，第四年开始递增(含第四年)，按上年度租金8％递增。第五年租金8％递增。六、七、八三年每年递增4％，详见明细附后。2、租金支付方式:按每三个月支付。租金应支付时间、项目、金额详见附表。先交租金后使用。3、乙方应按期缴纳租金，如乙方末按期缴纳房租的，甲方有权向乙方收取逾期履行违约金，违约金按欠缴租金的30％计付，如乙方逾期二十日未按期缴纳房租，甲方有权单方解除合同。(收回方式按本合同第七款第7条实施)。4、本合同签订之日，乙方应向甲方交纳10万元履约保证金，在合同期内如乙方违约，履约金不退，如无违约或欠费行为，保证金在合同终止乙方返还承租房屋时不计息退还本金。五、租赁商户交付1、本合同签订之日，乙方按照前款约定向甲方交纳租金和履约保证金后，甲方在3日内将合同项下租赁商户楼层交付给乙方使用。2、本合同签订前，乙方已对该租赁楼层进行现场查看，双方共同确认该商户楼层已达到交付使用条件。六、装修及维护1、租赁期内，乙方自行负责租赁区域内装修装饰，乙方不得乱动主体承重墙，轻体墙根据乙方设计施工需要打拆的在取得甲方同意后方可进行。2、租赁期间，因乙方原因导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁的(包括但不限于房内外防水、门窗、水电、墙体等)，维修费由乙方负责，但正常使用自然损耗乙方不承担赔偿责任。3、乙方装饰装修费用自行承担，合同解除或租赁期满一律不计残值;乙方对装修、装饰中可移动、可拆除部分，由乙方自行拆除。不可拆除部分归甲方所有，甲方不支付任何补偿。七、相关义务和责任1、甲方保证消防分期过关，为乙方开业做好配合工作。二次装修消防乙方自行负责，但甲方须提供相关手续配合乙方完成二次消防。2、甲方在合同签订10个工作日内，配合乙方办理营业执照，提供相关资料。如因甲方原因不能办理营业执照给乙方造成一切经济损失均由甲方全部负责承担。3、乙方不得将租赁房屋转租、转借、转让，不得利用承租权设置抵押、质押、担保等行为，若有违反，甲方有权随时解除合同，收回租赁房屋，若造成经济损失，由乙方全部承担。4、租赁期内，甲乙方中途不得无故终止合同。如果一方违约给对方造成一切经济损失，由违约方承担。5、甲方负责出租房屋水通、电通(电为380V)，开通费用、物业管理费由甲方承担。租赁期内产生的水费、电费、供电增容费、电视费、宽带费以及其它应由乙方缴纳的费用，均由乙方承担。6、乙方要注意防火、防盗等安全问题，若出现安全责任事故或因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。7、租赁期满或租赁合同解除时，乙方应当无条件腾退房屋返还租赁房屋，若乙方逾期腾退返还房屋，甲方有权要求乙方每日按该年度租金的30％支付违约金并有权收回租赁物，若乙方逾期腾退房屋达一个星期以上，房屋内乙方的所有财物视为乙方放弃，甲方有权任意处理且甲方有权对租赁物停水停电或以其他方式限制乙方继续使用，乙方无任何异议。8、乙方租赁期内，二楼房屋装修装饰，乙方不得干涉，并全力配合。如对乙方使用租賃物造成损坏，由甲方负责二楼其他租户进行维修，修复至不影响乙方使用为准。乙方不得以此要求甲方或其他租户赔偿任何损失。9、若甲方在乙方租赁期间内出售乙方承租房屋，甲方保证乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方租赁期内，甲方若对乙方承租房屋设定抵押、担保等，乙方应协助甲方办理抵押担保手续，但甲方有义务保证乙方在租赁期内正常使用承租的房屋，如对乙方造成经济损失，甲方负完全责任。八、广告招牌租赁商户楼层合理范围内的墙体可供乙方设置安装广告招牌，由乙方依法使用和管理，所需行政审批手续和相关费用由乙方办理和承担。门前空场可供乙方及其他商户其同免费规范停车。九、争议解决因履行本合同所产生的争议和纠纷，双方均应协商解决，协商未果，可依法向租赁房屋所在地人民法晥诉讼解决。十、其他1、合同签订后二年内若因乙方原因导致合同终止乙方不得享受免租期权利，按实际使用时间计付租金，并按首年租金数额补偿免租期间租金，履约保证金不退。2、本合同一式肆份，自甲、乙双方签字盖章之日起生效，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。3、本合同为预租赁合同，待乙方申请工商注册成立公司一个月内以登记注册的公司名义(暂定公司名为世匠装饰)重新签订协议，重新签订协议后本协议废止。”合同签订后，舜根公司按照约定向余盛友交付了租赁房屋，余盛友按照约定的用途对房屋进行了装修使用。双方约定房屋年租金55.5万元，每季度（每三个月）租金应为13.875万元，减免6个月租金为27.75万元，从前面的10个季度应付租金中扣减，每季度应付租金11.10万元。余盛友按照约定通过其妻陈芬的银行账户每季度向舜根公司支付租金11.10万元，共支付4个季度租金44.40万元，支付至2018年10月30日。2018年10月21日，枣阳广福世匠装饰设计有限公司、该法定代表人余盛友（公民身份号码：）以及股东雷华伦（公民身份号码：）（甲方）与李传敏（乙方）签订协议书，约定甲方将枣阳广福世匠装饰设计有限公司租赁舜根公司位于枣阳市××大道××楼中间店面房(面积约为1850平方米)的租赁权和店面卖场装修动产与不动产（包括房租押金10万元）全部转给乙方，由乙方独立经营，以后房租（见房屋租赁合同）、水电费用每月由乙方承担。2018年10月30日，舜根公司、余盛友、李传敏签订租房转让协议一份，协议载明：“甲方：湖北舜根房地产开发有限公司乙方：余盛友（身份证号：）丙方：420683096111260980）经甲乙丙三方协商，同意将甲乙方在2017年10月25日签订的房屋租赁合同（地址为枣阳市聚福园一层中间门面）转让丙方，由丙方执行原乙方的合同义务和权利及责任。甲方本着谅解予以支持转让，不得有下次转让之说。本协议一经签订即刻生效。甲方：刘发舜（签名）乙方：余盛友（签名、捺印）丙方（李传敏（签名、捺印）2018年10月30日”。同日，李传敏在舜根公司与余盛友2017年10月25日签订的《房屋租赁合同》上逐页签名确认房屋租赁合同转让，由其承租房屋并按该合同约定履行。2018年11月1日，李传敏向舜根公司支付租金11.1万元（2018年11月—2019年1月31日租金）。此后，李传敏将租赁房屋作为湖北玺乔装饰有限公司的办公经营用房。湖北玺乔装饰有限公司成立于2018年10月30日，公司类型为有限责任公司（自然人独资），公司法定代表人李传敏，股东李传敏（股比100%）。2019年1月3日，舜根公司经理刘发舜向李传敏发微信“李总：18年12月15日就应交的3千多元水电费，到现在没交，请三日内交纳，否则停水电，后果自负。”李传敏此后未向舜根公司支付水电费。2019年2月21日，李传敏向刘发舜发微信“刘总老弟你新年好：年里年外我都在应酬劳动监察局、公安局、建设局等部门，没有及时与你沟通请理解！因为我们不会做装修生意，也做亏了，欠了不少外债，一些人上访告状导致我无法再做下去了！目前几部门在联合办这个案子我也无权左右，房子我不租了。但里面设备下一步怎么处理还要等案子明确之后做决定，这些东西你能帮忙想个办法，转移个地方免得耽误了你！”按照双方约定，李传敏应在2019年1月30日前向舜根公司支付第六期2019年2月1日至2019年4月30日的租金11.1元（扣减减免租金），但李传敏逾期未支付。2019年2月25日，舜根公司向李传敏邮寄通知一份，通知载明“李传敏：2018年10月30日，你以转租的形式将原余盛友与湖北舜根房地产开发有限公司签订的租赁合同所涉门面租赁，并沿用余盛友与湖北舜根房地产开发有限公司的合同继续履行。按照合同约定，截止2019年1月30日前，你应当缴纳第六期租金11.1万元和12、1、2月电费约5500元。截止今天，经多次催要租金，你方仍未缴纳。按照合同约定及法律规定，现我公司书面通知你，在该通知送达你方之日起，我公司与你签订的房屋租货合同正式解除，请你在七日内将所租赁房屋清空并交付我公司。若你方在收到本通知后，未在规定的期限内将租赁物清空并交付我公司，按合同条款视为你自动放弃，一切后果自行负责。我公司将采取必要措施自行收回房屋。”李传敏受到上述通知后既未向舜根公司支付房屋租金，亦未将租赁房屋腾退交付舜根公司。2019年4月30日，舜根公司向李传敏邮寄告知书一份，告知书载明“李传敏同志:你好!根据你与我公司2018年10月30日转让协议及原协议相关内容，你己严重违约。根据协议第四条第3款和第七条第7款之规定，我方有权解除协议并视为乙方放弃室内相关物品之规定，收回房屋，且于2019年2月24日向你邮寄了书面解除通知。自上次通知你解除合同后我方曾多次催促要求你腾退房屋，但至今你仍未将房屋腾退交付。我方暂时不追究你的违约责任及合同解除后暂用期间的租赁费用。此次如果你方在接到此告之书五日内仍未处理善后工作，我方将追究你的违约责任及合同解除后占用期间的租赁费用。”此后租赁因为房屋内有空调等一些不能拆除的物品的处理问题双方没有协商一致，李传敏一直未将租赁房屋腾退交付舜根公司。2019年5月17日，舜根公司提起本案诉讼，请求解决。2019年6月17日本案开庭审理，庭审中，李传敏明确表示不再继续承租房屋，同意解除双方的房屋租赁合同。鉴于双方均同意解除租赁合同，本院于2019年6月18日在双方在场的情况下，对租赁房屋室内现状及物品录像拍照保存于U盘，并制作了光盘三张，交付李传敏光盘一张。为保障租赁房屋内的物品安全，本院在租赁房屋的大门傻瓜加锁一把，钥匙由本院保管，原锁钥匙由李传敏保管。在征得双方当事人同意并到场的情况下，本院于2019年7月19日、20日雇请搬运人员将租赁房屋内可移动的物品转移到舜根公司预备的另外一个单元房内，并对转移的物品进行了拍照取证，搬运费用6000元由舜根公司垫付，双方当事人对此均无异议。李传敏欠舜根公司截至2019年1月16日的水电费3926.56元。第二次开庭审理时，舜根公司当庭变更诉讼请求第二项水电费0.55万元为3926.56元，并增加诉讼请求：要求被告支付租赁房屋搬出费用6000元。经本院主持调解，李传敏的调解意见为：1、舜根公司返还李传敏履约保证金10万元；2、租赁房屋添附的中央空调、门窗、电子设备、办公设备、消防设施等装饰装修物应由舜根公司作价支付李传敏。舜根公司认为：李传敏拖欠房租构成违约，按照《房屋租赁合同》约定，10万元履约保证金不应退还，租赁房屋添附的中央空调、门窗、电子设备、办公设备、消防设施等装饰装修物亦应归舜根公司所有，一律不计残值，不支付任何补偿，其公司不同意李传敏的上述调解意见。本院认为，舜根公司、余盛友2017年10月25日签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效。2018年10月21日，枣阳广福世匠装饰设计有限公司、该法定代表人余盛友、股东雷华伦（甲方）与李传敏（乙方）签订协议，约定甲方将枣阳广福世匠装饰设计有限公司租赁舜根公司位于枣阳市××大道××楼中间店面房(面积约为1850平方米)的租赁权和店面卖场装修动产与不动产（包括房租押金10万元）全部转给乙方，由乙方独立经营，以后房租（见房屋租赁合同）、水电费用每月由乙方承担。2018年10月30日，舜根公司、余盛友、李传敏签订《租房转让协议》，约定将舜根公司、余盛友在2017年10月25日签订的《房屋租赁合同》转让给李传敏，由李传敏承租租赁房屋并承接《房屋租赁合同》中余盛友的权利和义务。同日，李传敏在舜根公司与余盛友2017年10月25日签订的房屋租赁合同上逐页签名确认房屋租赁合同转让，由其承租房屋并按该合同约定履行。李传敏辩称其作为玺乔公司法定代表人是代公司签定房屋租赁合同，为职务行为；协议签订后，租赁房屋一直由玺乔公司作为办公经营场所使用，本案租赁房屋的承租人应为玺乔公司而不是李传敏个人，原告以李传敏为被告提起诉讼属被告主体错误。对此本院认为李传敏个人与舜根公司签订协议，代替余盛友继受《房屋租赁合同》后，舜根公司、李传敏之间形成新的出租人、承租人关系，至于李传敏将租赁房屋作为玺乔公司办公经营场所使用，并不能以此改变其与舜根公司之间的租赁合同关系，李传敏的上述辩称理由与客观事实不符，亦无法律依据，本院对此不予采信。李传敏自2019年2月1日起拖欠舜根公司租金未支付，依据《房屋租赁合同》第四条第3款约定，乙方即李传敏应按期缴纳租金，如乙方末按期缴纳房租的，甲方有权向乙方收取逾期履行违约金，违约金按欠缴租金的30％计付，如乙方逾期二十日未按期缴纳房租，甲方有权单方解除合同。现李传敏拖欠舜根公司租金已超过二十日，其行为已构成根本性违约，舜根公司要求解除其与李传敏签订的《房屋租赁合同》及《租房转让协议》的诉请于法有据，并且2019年6月17日本案第一次开庭审理中，李传敏明确表示不再继续承租房屋，同意解除双方的房屋租赁合同，故本院对舜根公司要求解除其与李传敏签订的《房屋租赁合同》及《租房转让协议》的诉请依法予以支持，双方《房屋租赁合同》及《租房转让协议》应当于2019年6月17日解除。合同解除后，尚未履行的终止履行，李传敏应当及时将租赁房屋返还舜根公司。关于舜根公司主张支付租金（房屋占有使用费）的诉请，应分段计算。双方约定：房屋年租金55.5万元，每季度（每三个月）租金应为13.875万元，减免6个月租金为27.75万元，从前面的10个季度应付租金中扣减，每季度应付租金11.10万元。合同签订后二年内若因承租人原因导致合同终止，承租人不得享受免租期权利，按实际使用时间计付租金，并按首年租金数额补偿免租期间租金，履约保证金不退。现因李传敏拖欠租金违约导致合同解除，依据上述约定，承租人李传敏不得享受免租期权利，其应按实际使用时间并按首年租金数额补齐免租期间的免交租金，考虑到李传敏是于2018年10月30日与舜根公司签订《租房转让协议》继受《房屋租赁合同》开始使用租赁房屋，租赁房屋前期一直由余盛友租赁使用，若由其全部补齐整个实际租赁期间的免交租金，对其显失公平，本院酌定由其自2018年11月1日按年租金55.50万元向舜根公司支付租金。合同解除前的租金:2018年11月I日至2019年1月31日租金应为13.875万元，李传敏已支付11.10万元，下欠2.775万元应当补齐支付舜根公司；2019年2月1日至2019年6月17日期间的租金257458元（46250元/月×5个月17日，取整数）。合同解除后的房屋占有使用费：2019年6月18日至2019年7月20日的房屋占有使用费，参照每月46250元的租金标准支付，为50874元（46250元/月÷30天×33天，取整数）。关于舜根公司主张年租金55.50万元的30%收取违约金16.65万元的诉请，根据《房屋租赁合同》约定：四、3、乙方应按期缴纳租金，如乙方末按期缴纳房租的，甲方有权向乙方收取逾期履行违约金，违约金按欠缴租金的30％计付，如乙方逾期二十日未按期缴纳房租，甲方有权单方解除合同(收回方式按本合同第七款第7条实施)。4、本合同签订之日，乙方应向甲方交纳10万元履约保证金，在合同期内如乙方违约，履约金不退，如无违约或欠费行为，保证金在合同终止乙方返还承租房屋时不计息退还本金。七、7、租赁期满或租赁合同解除时，乙方应当无条件腾退房屋返还租赁房屋，若乙方逾期腾退返还房屋，甲方有权要求乙方每日按该年度租金的30％支付违约金并有权收回租赁物，若乙方逾期腾退房屋达一个星期以上，房屋内乙方的所有财物视为乙方放弃，甲方有权任意处理且甲方有权对租赁物停水停电或以其他方式限制乙方继续使用，乙方无任何异议。依据上述约定，乙方即李传敏逾期20天未付清租金又不及时返还租赁房屋，已构成根本性违约，甲方即舜根公司除没收履约保证金外，还有权解除合同，立即收回出租物。考虑到合同解除后舜根公司需另行寻找承租人承租涉案房屋，其房屋空置必然遭受的实际损失，考虑到舜根公司没收李传敏10万元履约保证金已补偿了舜根公司一定的损失，本院酌情认定舜根公司没收李传敏10万元的履约保证金以补偿因李传敏违约所致的损失，对于舜根公司主张超出的部分本院依法不予支持。关于租赁房屋的装饰装修物的处理问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”上述规定表明，对租赁房屋的未形成附和以及形成附和的装饰装修物的归属处理，首先应当遵循当事人意思自治原则，由约定的按照约定履行。双方《房屋租赁合同》第六条第3款约定：“乙方装饰装修费用自行承担，合同解除或租赁期满一律不计残值;乙方对装修、装饰中可移动、可拆除部分，由乙方自行拆除。不可拆除部分归甲方所有，甲方不支付任何补偿。”第七条第7款约定：“租赁期满或租赁合同解除时，乙方应当无条件腾退房屋返还租赁房屋，若乙方逾期腾退返还房屋，甲方有权要求乙方每日按该年度租金的30％支付违约金并有权收回租赁物，若乙方逾期腾退房屋达一个星期以上，房屋内乙方的所有财物视为乙方放弃，甲方有权任意处理且甲方有权对租赁物停水停电或以其他方式限制乙方继续使用，乙方无任何异议。”李传敏拖欠租金逾期20天以上，在收到舜根公司2019年2月24发出的解除合同的通知后，仍不及时腾退返还租赁房屋，依照双方上述约定，租赁房屋的未形成附和以及形成附和的装饰装修物应当归舜根公司所有，舜根公司不向李传敏支付补偿费用。对于本院于2019年7月19日、20日雇请搬运人员从租赁房屋内转移到舜根公司预备的101号单元房内的物品的归属处理，考虑若按上述约定将上述物品确定归舜根公司所有，则对李传敏显示公平，故本院确定上述物品归李传敏所有。对于储存上述物品的占用舜根公司房屋的占用使用费，应当由李传敏承担并支付舜根公司。考虑到该费用现处于不确定状态，可由双方在本判决生效后另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（二）、（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条规定，判决如下：一、湖北舜根房地产开发有限公司与李传敏签订的《房屋租赁合同》及《租房转让协议》于2019年6月17日解除；二、李传敏向湖北舜根房地产开发有限公司支付2018年11月I日至2019年1月31日欠交租金2.775万元，支付2019年2月1日至2019年6月17日期间的租金257458元；支付合同解除后2019年6月18日至2019年7月20日期间的房屋占有使用费50874元，均于本判决生效之日起五日内付清；三、李传敏支付湖北舜根房地产开发有限公司水电费3926.56元、物品转运费6000元，均于本判决生效之日起五日内付清；四、李传敏支付的履约保证金100000元归湖北舜根房地产开发有限公司所有；五、租赁房屋的未形成附和以及形成附和的装饰装修物应当归湖北舜根房地产开发有限公司所有，湖北舜根房地产开发有限公司不向李传敏支付补偿费用；六、现储存于湖北舜根房地产开发有限公司101号单元房内的物品归李传敏所有；七、驳回湖北舜根房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8043元，由李传敏负担，于本判决生效后五日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费。开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，帐号17×××56。上诉人也可将上诉案件受理费交到本院或直接到襄阳市中级人民法院交费。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长 梅 峰审判员 张 磊审判员 宁爱国二〇一九年九月三十日书记员 宁启航