福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初903号 原告（反诉被告）：泉州居然之家家居建材有限公司，住所地福建省泉州市洛江区安吉路五金机电商场内。 法定代表人：时仲昶，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：柳浩、林珠，福建融成律师事务所律师、实习律师。 被告（反诉原告）：黄云英，女，1982年7月16日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 委托诉讼代理人：赖村谋、蔡仕澎，福建伟盛律师事务所律师、实习律师。 原告泉州居然之家家居建材有限公司（以下简称居然之家公司）诉被告黄云英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用简易程序。诉讼中，黄云英向本院提起反诉，本院决定予以合并审理，并于2019年6月15日公开开庭进行了审理。因案情较复杂，本院于2019年6月19日作出（2019）闽0504民初903号民事裁定，将本案转为普通程序，并于2019年7月19日第二次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柳浩、被告委托诉讼代理人赖村谋、蔡仕澎两次均到庭参加诉讼，被告黄云英到庭参加第一次庭审。本案现已审理终结。 居然之家公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除居然之家公司与黄云英之间签订的租赁摊位号为ＤＳ053-1-4-027Ａ场地《居然之家招商合同》（以下简称《027Ａ场地合同》）、租赁摊位号为ＤＳ053-1-4-051场地《居然之家招商合同》（以下简称《051场地合同》）及《关于ＤＳ053-1-4-027Ａ、ＤＳ053-1-4-051摊位补充协议》（以下简称《补充协议》）；2.判令黄云英立即支付拖欠的物业管理费54311.36元、市场管理费12208元、售卡费300元、滞纳金4486.61元（暂计至2019年4月9日止，以欠付金额为基数，按照0.1%乘以欠付天数计算至付清之日止）、违约金56386.2元、租金优惠152362.83元，合计280055元；3.判令黄云英承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年7月，双方就位于泉州市洛江区的两个租赁场地分别签订了两份《居然之家招商合同》，《051场地合同》约定：场地面积为423平米（公摊系数为1.38），每月15日前应交付上个月的市场管理费，市场管理费按保底销售额每月2919元收取。《027Ａ场地合同》约定：场地面积为19.2平米（公摊系数为1.38），每月15日前应交付上个月的市场管理费，市场管理费按保底销售额每月133元收取。两份合同均约定：租赁期限自2018年8月1日至2019年7月31日，共计365天。每平方米日租金1.54元，租金支付方式为每两个月一付，租金的付款时间为每个付款周期的上月15日之前。每平方米日物业管理费1元，支付方式、支付时间与租金相同。同日，双方就ＤＳ053-1-4-027Ａ、ＤＳ053-1-4-051两个摊位的部分租金减免达成补充协议一份。合同期限内，经居然之家公司多次催讨，黄云英拒绝支付拖欠的物业管理费、市场管理费等。依据合同约定，截止到2019年4月9日，黄云英累计拖欠物业管理费54311.36元、市场管理费12208元、售卡费300元、滞纳金4486.61元（滞纳金暂计至2019年4月9日止，以欠付金额为基数，按照0.1%乘以欠付天数计算至被告付清之日止）、违约金56386.2元、租金优惠152362.83元。故起诉，请求依法支持居然之家公司的诉讼请求。 黄云英辩称，1.同意解除双方的租赁合同关系，解除合同是因居然之家公司违约造成的，双方的租赁合同关系已于2019年3月21日解除；2.《051场地合同》《027A场地合同》及《补充协议》都是2018年7月份签订的，而不是居然之家公司陈述的2018年12月份；3.居然之家公司没有履行管理职责，致使黄云英租赁的场地存在漏水现象无法经营，其无权向黄云英主张物业管理费、市场管理费、售卡管理费，同时黄云英已依约在合同期限内缴纳了居然之家公司所诉请的各项费用，居然之家公司却未依约向其提供符合经营条件的场地，未履行场地正常维修维护义务，是构成本案合同被解除的违约责任承担者，因此居然之家公司无权向黄云英主张所诉请的各项费用。 黄云英向本院提出反诉请求：1.判令居然之家公司退还依约支付的合同保证金4万元，并自反诉之日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期支付利息；2.判令居然之家公司支付因违约导致合同提前终止的违约金40859.28元，并自提起反诉之日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期支付利息；3.判令居然之家公司赔偿装修工程费残值221100元，并自提起反诉之日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期支付利息；4.判令居然之家公司赔偿因违约造成的黄云英自无法实际经营之日（2018年11月1日）起至合同实际解除之日止（暂计至2019年4月30日）的预期可得利益损失409318.68元，并自提起反诉之日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期支付利息；5.判令居然之家公司返还所扣押黄云英租赁展厅内的全部货物；6.判令居然之家公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：居然之家公司、黄云英于2018年7月份签订《051场地合同》《027Ａ场地合同》各一份，《051场地合同》约定：黄云英承租居然之家公司位于泉州市洛江区，面积为423平方米，摊位号为ＤＳ053-1-4-051的场地用于商业经营的展厅；《027Ａ场地合同》约定：黄云英承租居然之家公司位于泉州市洛江区，面积为19.2平方米，摊位号为ＤＳ053-1-4-27Ａ的场地用于商业经营的展厅。两份合同均约定：（1）租赁期限为2018年8月1日至2019年7月31日；（2）每平方米日租金1.54元；（3）合同保证金4万元；（4）因居然之家公司原因导致合同提前终止的，居然之家公司将装修费的净值赔付给黄云英，装修费用按每平方米500元计算；（5）违约责任：因居然之家公司违约导致合同提前终止的，应支付相当于60天租金的违约金。合同签订后，黄云英依约向居然之家公司履行合同义务，居然之家公司向黄云英交付合同项下的摊位展厅。然，在经营过程中，该展厅却发生严重漏水、渗水现象导致展厅天花板、墙体等脱落、损坏等严重后果，导致黄云英无法继续经营。黄云英多次向居然之家公司反映漏水问题并要求进行维修或更换摊位，但其并未对展厅进行修缮也未给予妥善的解决方式。因此，造成黄云英无法营业予以停业，营业收入损失巨大。黄云英为防止损失的进一步扩大，要求将展厅内所有货物搬出，但居然之家公司阻止撤离展厅，将货物进行扣押。因居然之家公司存在根本性违约，其应当返还黄云英支付的保证金4万元，并支付因其违约导致合同提前终止的违约金40859.28元。基于黄云英为装修店铺投入装修工程费用60万，居然之家公司应依照合同约定赔偿装修工程费残值221100元。居然之家公司还应当承担黄云英无法实际经营的预期可得利益损失，依据黄云英经营期间月平均经营利润68219.78元，计算自黄云英无法实际经营之日起（即2018年11月1日）至合同实际解除之日止（暂计至2019年4月30日止为6个月）的预期可得利益损失为409318.68元。另外，居然之家公司应当立即将展厅内的全部货物返还黄云英。故提出反诉，望判如所请。 诉讼中，黄云英变更诉讼请求：1.判令居然之家公司退还合同保证金4万元，并自反诉之日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期支付利息；2.判令居然之家公司支付因其违约导致合同提前终止的违约金56386.2元，并自提起合同解除之日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期支付利息；3.判令居然之家公司赔偿装修工程费残值221100元，并自合同解除之日（2019年3月21日）起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期支付利息；4.判令居然之家公司赔偿因其违约造成黄云英自无法实际经营之日（2018年11月1日）起至合同实际解除之日止（暂计至2019年3月21日）的预期可得利益损失341098.9元，并自合同解除之日起至实际还清款项之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算逾期支付利息；5.判令居然之家公司返还所扣押的黄云英租赁展厅内的全部货物，如居然之家公司不能返还或者货物发生毁损的，则应折价赔偿；6.判令居然之家公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：居然之家公司诉黄云英租赁合同纠纷，黄云英已提起反诉，且已受理。现提出如上变更诉讼反诉请求的申请，以变更诉讼请求后的金额为准。 居然之家公司辩称，1.请求依法驳回黄云英的反诉请求，其反诉诉请不符合双方合同及补充协议的约定，依据约定黄云英已放弃就漏水事宜追究居然之家公司的赔偿责任，本案中涉案场地虽然存在漏水情况，但漏水的区域只占一小部分，属于轻微的瑕疵，不影响场地的经营，而且居然之家公司对漏水部分已做了修复，还帮黄云英取得漏水的保险赔偿，黄云英的损失已经得到弥补，因此，黄云英的诉请没有任何事实依据，也不符合双方合同约定，应当予以驳回；2.黄云英主张不缴纳物业费等费用属于行使不安抗辩权没有法律及事实依据，因为居然之家公司不存在行使不安抗辩权的适用情形,而且双方在之前续签合同时，已就涉案场地的漏水问题进行了处理，黄云英实际上对于处理漏水的手续、需要的时间以及赔偿结果是清楚的，居然之家公司从来没有回避过自身的责任，但黄云英在没有确切证据证明居然之家公司存在适用不安抗辩权的情形下，中止履行缴纳物业费等义务应承担违约责任，而且黄云英也没有依法通知过居然之家公司行使不安抗辩权；3.涉案合同已就双方违约责任的通知、承担、合同解除、损害赔偿等作出明确的约定，即使居然之家公司存在违约行为，黄云英也应依约以书面形式要求居然之家公司予以整改乃至解除合同、赔偿损失，损害赔偿的金额也应依涉案合同的约定，黄云英所主张的预期利润损失等损失，与涉案合同的约定不符。 经庭审，双方的争议焦点为：1.双方之间的《051场地合同》《027A场地合同》及《补充协议》是否已解除；2.双方是否存在违约行为；3.居然之家公司是否有权要求黄云英依约支付物业管理费、市场管理费、售卡费、违约金、租金优惠、滞纳金等各项费用；4.黄云英要求居然之家公司支付违约金、保证金、装修工程残值、可得利益损失并返还被扣押的货物是否有事实与法律依据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。居然之家公司为支持自己的主张，向本院提供如下证据： 1.《051场地合同》一份，证明2018年7月份，双方签订招商合同一份，黄云英向居然之家公司租赁摊位号为DS053-1-4-051的场地，合同对场地面积、租金、物业管理费、市场管理费、违约责任等做出具体约定； 2.《027A场地合同》，证明2018年7月份，双方签订招商合同一份，黄云英向居然之家公司租赁摊位号为DS053-1-4-027A的场地，合同对场地面积、租金、物业管理费、市场管理费、违约责任等做出具体约定； 3.《补充协议》一份，证明2018年7月份，双方就DS053-1-4-027A、DS053-1-4-051两个摊位的部分租金减免达成补充协议； 4.小额案件快速理赔处理表、中信银行客户回单、泉州洛江店款项申领申请（澳玛展厅漏水保险理赔款申领）各一份，证明黄云英于2018年12月21日获得两个展厅（租赁摊位）漏水造成损失的赔偿。 黄云英质证认为，对证据1、2的三性无异议，但两份合同均是居然之家公司提供的格式合同，该合同中对于增加黄云英义务，免除或者减少居然之家公司义务的条款应当认定为无效条款，同时对于条款产生歧义的应当做出不利于居然之家公司的解释，合同第五十一条第8款已经明确约定居然之家公司应当提供完善的水电、通信等物业配套服务，如果给黄云英经营造成重大影响及损失，视同居然之家公司违约，合同第六十一条约定双方可以通过邮箱、微信号、QQ等其他方式进行交流，合同第十一条中约定的滞纳金过高，违反法律规定，应当认定无效条款，合同第九条有关保险条款的约定所支付的费用是由黄云英承担，因此即便存在保险理赔也不能免除居然之家公司的义务；对证据3的三性无异议，但该补充协议与居然之家公司所要证明的事实存在重大差异，该补充协议是与证据1、2两份合同同时签订的，该补充协议的骑缝有盖居然之家公司的公章及黄云英的指印，可以明确该补充协议是与两份合同同时签订的，是对2018年8月1日前场地存在漏水所作出的解决方案，并不是针对2018年8月1日后又存在漏水现象的解决方案；对证据4的真实性、合法性无异议，但是与本案没有关联性，该证据可证明漏水的时间发生在2018年7月9日，与居然之家公司所主张的2018年12月份存在出入，该证据中摊位号DS053-1-4-056与本案两份合同约定的摊位号不相符，故该证据所要解决的赔偿并非针对本案两个商铺的漏水现象。 黄云英向本院提供如下证据： 1.录像一段，证明合同项下场地自2018年10月后至今持续发生漏水、渗水等问题，直至2019年1月10日漏水问题并未解决，导致天花板、墙面等渗水、脱落，黄云英无法继续经营等事实； 2.微信聊天截图一张，证明合同项下场地发生严重漏水、渗水问题后，黄云英向居然之家公司管理人员反映漏水、渗水问题，但居然之家公司并未对该问题进行解决等事实； 3.照片十六张、录像一段，证明涉案场地于2019年1月31日再次发生严重的漏水、渗水、断电、天花板脱落等问题，导致黄云英无法继续使用该场地进行经营等事实； 4.录像一段，证明至2019年3月6日，涉案场地的漏水、渗水、断电、天花板脱落等问题一直存在，而居然之家公司未进行妥善处理等事实； 5.微信聊天截图一张，证明合同项下场地发生严重漏水、渗水问题后，黄云英于2019年3月6日再次向居然之家公司管理人员反映漏水、渗水问题，但居然之家公司并未对该问题进行实质性处理等事实； 6.照片二张、录像一段，证明居然之家公司直至2019年4月下旬才对合同项下场地进行维护，但仍无法经营，并且导致原始装修及财物严重损毁等事实； 7.居然之家家居建材销售合同五十七份、交款凭证六十张，证明黄云英正常营业期间的月平均利润为68219.78元，后因所承租的场地发生严重漏水，造成黄云英自2018年11月1日起无法营业而停业，营业收入损失巨大，停业期暂计至2019年4月30日（6个月），黄云英预期可得利益损失与变更诉讼请求的数额一致等事实； 8.照片九张，证明涉案场地发生漏水现象之前的内部情况，客户到店光顾等事实； 9.微信聊天截图二张，证明黄云英于2018年11月24日向居然之家公司反映其支付费用后居然之家公司仍未对漏水问题进行处理等事实； 10.微信聊天截图四张，证明黄云英于2019年1月31日向居然之家公司管理人员反映漏水情况并发送现场照片等事实； 11.录像一段，证明涉案场地的天花板破损，居然之家公司直至2019年4月上旬仍未予以处理等事实； 12.《工作联系函》一张，证明2019年3月22日，居然之家公司向黄云英发送《工作联系函》，双方之间的合同关系已于2019年3月21日解除等事实； 13.2017年12月份的《居然之家家居建材销售合同》五份，证明黄云英2017年12月份销售总额为140万元； 14.《居然之间招商合同》（摊位号DS053-1-4-056）及《居然之家招商合同》（摊位号DS053-1-4-027A）各一份，证明2017年8月至2018年7月黄云英承租商铺总面积为123+19.2=142.2平方米，市场管理费每月96元+615元=711元，物业管理费按每平方米1元计算，即每月142.2元，该项费用计算于2017年11月至2018年7月期间的经营成本中； 15.市场收据四份，证明居然之家公司的断电行为并非是黄云英未交纳电费造成的，黄云英实际上是有交纳电费，居然之家公司断电无事实依据。 居然之家公司质证认，对证据1、4、11真实性无法确认，无法证明漏水是从2018年10月持续到2019年4月，该录像部分是之前有赔偿部分的剪辑；对证据2、5、9、10无法确认聊天主体的身份，其真实性、关联性不予认可，聊天内容是否完整无法确认；对证据3、6真实性无法确认，这属于以图片形式提供的复制件，部分照片系之前漏水并已得到赔偿的拍摄；对证据7的真实性无异议，但是证明对象有异议，该证据只能证明黄云英在该期间的销售额并非利润收入，而且不能作为衡量预期利润损失的依据；对证据8的真实性无法确认，且关联性有异议，与本案无关；证据12的内容真实性无异议，当时有通知黄云英过来签收，但其未来签收，故向法院诉求解除，即使按照该证据解约时间也应是2019年3月31日；对证据13真实性无异议，但对证明对象及关联性有异议，该组证据的金额只是销售金额，不是销售收入更不是纯利润；对证据14真实性无异议，但证明对象有异议，黄云英的成本计算是单方制作的，所列举的项目成本明细偏少，以此计算其经营成本没有事实依据；对证据15真实性无异议，但证明对象有异议，居然之家公司并没有断电，该证据可以看出交费均发生在2019年2、3月，是交纳2019年3月之前的电费，不是交纳2019年4月之后的电费，而且也不能证明其有足额交纳2019年4月份之后的电费。 本院依职权组织双方对涉案场地进行现场勘验，并形成现场勘验笔录一份、照片16张，经现场勘验涉案场地存在13处漏水、渗水痕迹，其中有3处勘验时仍在渗水。 居然之家公司质证认为，对现场勘验笔录及照片无异议，但涉案场地漏水痕迹包含2017年漏水情况在内，而黄云英主张的漏水是指2019年发生，漏水情况会有一定叠加的情况，鉴于之前的漏水事宜双方已做过处理也无异议，请法庭在漏水责任方面予以考虑。 黄云英质证认为，对勘验笔录及照片无异议，从现场勘验照片可以看出涉案场地确实存在严重的漏水现象，而且居然之家公司未积极的进行维修处理，只是简单地利用一些盆状器皿进行缓解漏水的问题，该手段不仅不能实际解决漏水所引起的经营问题，还给实际经营造成巨大影响，从图片中可以看到水已经滴到家具上，居然之家公司应承担相应的责任。虽然黄云英续租涉案场地，但居然之家公司承诺涉案场地维修到不漏水的经营条件，故居然之家公司陈述漏水情况存在叠加应当减轻其责任的理由不能成立。 庭审后，居然之家公司、黄云英共同向本院提交了一份《场内现有家具清单》，确认被居然之家公司封存的物品及数量。 以上证据，本院分析认证如下：居然之家公司提供的证据1-3，黄云英质证三性无异议，本院予以确认；居然之家公司提供的证据4，黄云英虽质证关联性有异议，但该证据体现的摊位号与黄云英提供的证据14体现的摊位号一致，故该证据所证明的已理赔的漏、渗水场地与涉案场地为同一场地，与本案具有关联性，本院予以确认。黄云英提供的证据1、3、4分别是证据2、10、5的视频或照片内容，而证据2、10、5的聊天主体，经黄云英确认为居然之家公司林灿煌，因居然之家公司认可林灿煌是其员工，其有能力对上述聊天主体是否为林灿煌本人进行举证，但居然之家公司仅是进行否认却未进行举证，依法应承担举证不能的法律后果，本院对黄云英提供的证据1-5、10予以确认；黄云英提供的证据6、11能与本院组织的勘验情况相印证，本院予以确认；黄云英提供的证据7、13-15，居然之家公司质证真实性无异议，本院对其真实性予以确认，且该组证据体现黄云英承租涉案场进行家具经营的情况，与本案具有关联性，故本院对该组证据予以确认；黄云英提供的证据8，其真实性无法确认，且与本案不具有关联性，本院不予确认；黄云英提供的证据9，是与居然之家公司员工马永举的聊天记录，居然之家公司虽认可马永举系其员工，却未对该微信聊天主体不是马永举进行举证，依法应承担举证不能的法律后果，对该证据本院予以确认；黄云英提供的证据12，居然之家公司虽对其真实性无异议，但认为该证据未送达黄云英，因该证据已由黄云英持有，故可认定黄云英已收到该证据，本院对该证据予以确认。本院组织双方现场勘验的勘验笔录及照片，经双方质证无异议，本院予以确认。双方庭后提交的《场内现有家具清单》，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年8月1日、10月13日，黄云英与居然之家公司各签订一份《居然之家招商合同》，约定居然之家公司将摊位号为ＤＳ053-1-4-027Ａ、ＤＳ053-1-4-056的场地出租给黄云英用于经营实木家具，租赁期限分别为自2017年8月1日起至2018年7月31日止、自2017年10月20日起至2018年7月31日止。2018年7月9日，摊位号ＤＳ053-1-4-056的场地发生漏水。2018年12月21日，经保险公司与黄云英确认，漏水事故赔付金额为4322元，并于2019年1月8日转账至黄云英账户。上述合同的租赁期满后，黄云英又与居然之家公司签订《027Ａ场地合同》《051场地合同》各一份，两份合同约定：1.居然之家公司（甲方）分别将位于泉州市.2平方米、423平方米（公摊系数均为1.38），摊位号分别为ＤＳ053-1-4-27Ａ、ＤＳ053-1-4-051的场地出租给黄云英用于经营实木家具；2.租赁期限均为2018年8月1日起至2019年7月31日止，各计365天；3.免租期分别为2018年9月13日起至2019年7月31日止、2018年11月1日起至2019年7月31日止，计322天、273天，合同期内免租额分别为13140.82元、245416.08元；4.租金均为每平方米日租金1.54元，计租期分别为2018年8月1日起至2018年9月12日止、2018年8月1日起至2018年10月31日止，合同期内的计租期计43天、92天，应付租金1754.83元、82704.32元；5.物业管理费为每平方米每日1元，计9672.5元、213065.1元；6.租金、物业管理费均为每两个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月15日之前；7.乙方均应于每月15日之前向甲方按上月的销售额5%缴纳市场管理费，保底销售额均为每月（不论月份大小）每平方米1000元，合计26500元、583740元，每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取；8.乙方在交纳首期租金的同时须向甲方交纳合同保证金，经营多个摊位，保证金可以合并在一个分店交纳，合同期满后，双方不再续约的，甲方在乙方所售商品或服务“三包”期满（以甲方对外承诺的三年为准）6个月后，经核实乙方所售商品和服务不存在质量问题和纠纷，并且对甲方没有任何未付债务时，甲方将保证金余额（不计利息）返还乙方，乙方在本合同项下应向甲方交纳保证金4万元；9.为避免因发生意外而遭受财产损失，乙方必须通过甲方统一办理财产保险，甲方代理投保的费率0.1%，乙方分别向甲方支付保险费412元、954元，投保金额211520元、453800元，当乙方租赁场地内存放的财产遭受盗窃、水灾、火灾等意外损失时，由甲方负责向保险公司进行索赔，乙方协助甲方提供相关资料；10.乙方未按约定支付租金等费用，乙方应每日按未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金，超过七天的，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同；11.因甲方原因导致合同提前终止，甲方将装修费的净值赔付给乙方（装修费的净值＝乙方投入的装修费×提前撤场的时间／合同期，乙方不能提供装修合同和发票，装修费用按每平方米500元计算），如因乙方原因提前撤场，装修费一律不予赔偿；11.甲方未为乙方提供完善的水、电、通信、暖气、空调、保安、消防等物业配套服务的，乙方有权书面要求甲方予以更正或改进，乙方书面要求三次，甲方既不改进又不做出书面解释，从而给乙方的经营造成重大影响和损失的，乙方视同甲方违约并有权提前终止合同；12.因甲方违约导致合同提前终止的，甲方除退还乙方已预付但未发生的租金及费用、赔偿乙方装修外，还应支付相当于60天租金的违约金，但违约金上限不超过乙方已支付的本合同项下的租金费用，若乙方在双方约定的合同租赁期限内仍有未付债务的，甲方有权在乙方缴清所有未付债务后再将违约金支付给乙方；13.除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金、费用及退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金，乙方在甲方任一分店违约，甲方有权对乙方采取扣留货款及相关费用、封存货物等方式协助追讨损失。双方还签订《补充协议》一份，约定：1.自2018年8月1日起至2019年7月31日止，共计365天，甲方给予乙方减免ＤＳ053-1-4-27Ａ、ＤＳ053-1-4-051摊位三个月租金费用（2019年5月1日至2019年7月31日），乙方承诺该合同期间完成600万元销售，若2019年7月15日前未完成该销售任务，甲方有权单方面终止招商合同和补充协议并收回该三个月免租优惠，乙方应在合同期满前补交此三个月租金；2.自2019年1月1日至2019年3月31日，甲方免收乙方三个月租金作为以上两个展厅漏水所造成的一切损失补偿，乙方不再就漏水事宜追究甲方的任何责任与赔偿。上述合同签订后，黄云英依约占有使用涉案场地。2019年1月10日、1月31日、3月6日，黄云英及其丈夫通过微信向居然之家公司员工反映涉案场地发生漏水现象。2019年3月22日，居然之家公司向黄云英发出《工作联系函》，以黄云英存在拖欠物业费、市场管理费等违约行为为由，主张于2019年3月31日采取终止合同等措施，并要求黄云英于2019年3月26日腾空场地。 另查明，摊位号为DS053-1-4-27A场地的日租金为19.2平方米×1.38公摊系数×1.54元=40.8元、日物业费为19.2平方米×1.38公摊系数×1元=26.5元、月市场管理费（按保底销售额计）为26500元（19.2平方米×1.38公摊系数×1000元/平方米）×0.5%=132.5元；摊号为DS053-1-4-051场地的日租金为423平方米×1.38公摊系数×1.54元=898.96元、日物业费为423平方米×1.38公摊系数×1元=583.74元、月市场管理费（按保底销售额计）为583740元（423平方米×1.38公摊系数×1000元/平方米）×0.5%=2918.7元。 还查明，涉案两场地2019年2、3月物业管理费的逾期支付时间为2019年1月16日。涉案两场地2018年12月起至2019年3月止的月市场管理服费的逾期支付时间分别对应为自2019年1月起至2019年4月止每月的16日。居然之家公司将黄云英放置在涉案场地内的物品（详见附表）封存。 关于本案的争议焦点： 1.《027A场地合同》《051场地合同》及《补充协议》是否已解除。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，居然之家公司于2019年3月22日向黄云英发出《工作联系函》，要求黄云英于2019年3月26日腾空涉案场地，并于3月31日终止涉案合同。根据该《工作联系函》的内容可确认该《工作联系函》系为解除合同的通知，且庭审中黄云英亦认可涉案合同已解除，故涉案《027A场地合同》《051场地合同》及《补充协议》已于《工作联系函》确定的时间即2019年3月31日解除。 2.居然之家公司及黄云英是否存在违约行为。 本院认为，根据《027A场地合同》《051场地合同》的约定，黄云英应于每个付款周期（每两个月一付）的上月15日前支付下两月的物业管理费，并于每月15日前支付上月的市场管理费。本案中，黄云英虽对居然之家公司所主张的拖欠2019年2月起的物业管理费及2018年12月起的市场管理费有异议，认为已支付物业管理费、市场管理费至2019年2月，但未能举证证明其主张，依法应承担举证不能的法律后果。本院根据居然之家公司的自认，确认黄云英拖欠2019年2月起的物业管理费及2018年12月起的市场管理费，且黄云英应于2019年1月15日前付清2019年2、3月的物业管理费及2018年12月的市场管理费。故黄云英存在未依约支付物业管理费及市场管理费的行为。诉讼中，黄云英依照《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”的规定，主张其享有先履行抗辩权，即在居然之家公司依约履行全部合同义务前，其有权拒绝支付物业管理费及市场管理费的义务，因此，黄云英的不完全履行行为是否构成违约，关键在于居然之家公司是否存在违约行为，黄云英是否有权行使先履行抗辩权。（1）关于居然之家公司是否存在违约行为的问题。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”、第二百二十条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”、第二百二十一条：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”的规定，居然之家公司作为出租人对交付承租人黄云英使用的场地负有维修义务，并需保持该场地符合约定的用途。本案中，黄云英承租涉案场地系用于经营实木家具，根据黄云英提供的微信聊天记录及视频、照片，结合本院现场勘验的结果，可认定居然之家公司出租给黄云英使用的涉案场地存在漏水现象，且未得到有效解决，居然之家公司无论作为出租人还是物业服务企业，均未尽到对出租场地的维修及物业服务义务，已构成违约。（2）黄云英是否享有先履行抗辩权的问题。本案中，居然之家公司已依约向黄云英交付了涉案场地并为黄云英的经营活动提供了服务，黄云英亦应依约向居然之家公司支付租金、物业管理费及市场管理费。虽然在承租期间内涉案场地发生漏水现象，但居然之家公司作为物业服务企业对涉案场地还提供了其他物业配套服务，黄云英不得以居然之家公司未完成某项服务而拒付物业管理费，更无权拒付市场管理费。故黄云英不享有先履行抗辩权。综上，黄云英作为承租人未依约支付物业管理费、市场管理费，而居然之家公司既作为出租人又作为物业服务企业，对涉案场地并尽到维修及提供相应物业服务的义务，双方均已构成违约。因涉案场地漏水在先，拒付物业管理费及市场管理费在后，且拒付行为虽不合法但考虑其事出有因，本院斟情认定居然之家公司承担60%的过错责任，黄云英承担40%的过错责任。虽然，双方签订的《补充协议》中约定居然之家公司给予黄云英三个月免租期作为涉案场地漏水的补偿，但该三个月免租期包含在《027A场地合同》《051场地合同》约定的免租期内，说明《补充协议》是与《027A场地合同》《051场地合同》同时签订的，且是对续租涉案场地之前所发生漏水现象的补偿，而非对本案漏水事宜的补偿。故居然之家公司关于涉案场地漏水事宜已给予黄云英补偿的抗辩意见，不能成立。 3.居然之家公司是否有权要求黄云英按照合同约定支付物业管理费、市场管理费、违约金、租金优惠、滞纳金等各项费用。 本院认为，黄云英作为承租人依约占有使用居然之家公司提供的场地，并接受居然之家公司提供的物业服务，依约应向居然之家公司支付租金、物业管理费及市场管理费。因涉案两份合同及《补充协议》已于2019年3月31日解除，根据居然之家公司的自认，可确认黄云英拖欠居然之家公司2019年2、3月物业管理费及2018年12月起至2019年3月的市场管理费，即物业管理费为：DS053-1-4-27A场地1563.5元（26.5元/天×59天）、DS053-1-4-051场地34440.66元（583.74元/天×59天），合计36004.16元；按保底销售额计算的月市场管理费为：DS053-1-4-27A场地530元（132.5元/月×4月），DS053-1-4-051场地11674.8元（2918.7元/月×4月），合计12204.8元。如前所述，因居然之家公司未尽到对涉案场地的维修义务，也未提供相应服务，导致涉案场地发生漏水现象，已影响到黄云英的经营，并导致涉案合同关系被解除，居然之家公司应承担60%的过错责任，但居然之家公司的过错责任仅限于其作为出租人及物业服务企业，不应包括其为黄云英的商业经营提供市场服务，故黄云英拖欠居然之家公司的物业管理费按40%支付，市场管理费则应全额支付，即黄云英应支付给居然之家公司2019年2、3月物业管理费的40%即14401.66元（36004.16元×40%）、2018年12月起至2019年3月止的市场管理费12204.8元。黄云英未依约向居然之家公司支付上述物业管理费及市场管理费，根据双方合同的约定，其应按未付款项的日千分之一向居然之家公司支付滞纳金，因居然之家公司未能举证证明其除了利息损失外还存在其他实际损失，本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》关于月利率不得超过2%的约定，将本案滞纳金标准调整为按月利率2%计算。涉案合同虽约定因黄云英违约导致合同提前终止，应向居然之家公司退还减免的租金并赔付相当于60天租金的违约金，但本案合同被解除系因双方均存在违约行为，故居然之家公司要求黄云英支付租金优惠（免租期租金）及支付60天租金的违约金，缺乏事实和法律依据，不能成立。居然之家公司要求黄云英支付售卡费300元，但未能提供相关证据加以佐证，依法应承担举证不能的法律后果。 4.黄云英要求居然之家公司支付保证金、违约金、装修工程残值、可得利益损失并返还被扣押的货物是否有事实与法律依据。 本院认为，如前所述，涉案合同被解除系因双方均存在违约行为，且双方对装饰装修物的处理未作出约定，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第三项：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；……”的规定，对装饰装修残值损失应由双方根据各自的过错承担相应的责任。本案中，黄云英虽未能举证证明装饰装修物的残值，但根据涉案合同中关于不能提供装修合同和发票，装修费用按每平方米500元计算的约定，涉案场地的装修费用为（19.2平方米+423平方米）×500元/平方米=221100元，因涉案合同于2019年3月31日解除，剩余租期为4个月，占整个租期的4÷12=1/3，则涉案场地的装修残值为221100元×1/3=73700元，根据双方的过错责任比例分担，即居然之家公司承担60%的过错责任、黄云英承担40%的过错责任，故居然之家公司应承担装修残值损失73700元×60%=44220元。根据涉案合同的约定，在黄云英未完全履行债务时，居然之家公司有权封存其物品，但该封存物品的权利不同于留置权，不产生留置权的法律后果，依照《中华人民共和国担保法》第八十四条：“因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。”的规定，留置权由法律规定，当事人虽享有约定不得留置的物的权利，却不能约定留置权的行使，且本案系租赁合同关系不在留置权的适用范围内，故居然之家公司关于其系行使留置权的主张，于法无据，不能成立。居然之家公司对被其封存的物品虽不享有优先受偿权，但其有权将封存物品交付法院执行或在黄云英履行债务后予以返还。《中华人民共和国合同法》第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”本案中，涉案合同虽已解除，但双方约定退还保证金的期限为黄云英所售商品三包期满（即以居然之家公司对外承诺的三年为准）6个月后，故退还保证金的期限应为合同解除之日（即2019年3月31日）起的三年六个月后，现居然之家公司退还保证金的期限尚未届至。涉案合同虽约定因居然之家公司违约导致合同提前终止，应向黄云英赔付相当于60天租金的违约金，但本案合同被解除系因双方均存在违约行为，故黄云英的该项诉求不能成立。虽然涉案场地部分存在漏水现象，给黄云英的经营环境造成不便，甚至可能对场地的装饰及陈列的家具造成损害，但黄云英并未举证证明因场地漏水导致其停业的事实，且从庭审中黄云英关于其被居然之家公司断电断断续续经营至2019年3月份的陈述，及其提供的证明其2019年3月份仍交纳涉案场地电费的《市场收据》，可认定黄云英在涉案场地经营至2019年3月份，故黄云英要求居然之家公司支付2018年11月1日起至2019年3月21日止的可得利益损失，缺乏事实依据，不能成立。 综上所述，本院认为，居然之家公司与黄云英之间的租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应依法确认合法有效。各方当事人均应严格履行合同义务。居然之家公司依约将涉案场地交付黄云英经营、使用，并依约提供了相应服务，黄云英亦应依约向居然之家公司支付租金、物业管理费、市场管理费等费用。在租赁期限内，居然之家公司作为出租人又作为物业服务企业，未尽到对涉案场地的维护义务，导致其提供给黄云英的场地发生漏水现象，影响到黄云英对涉案场地的使用，居然之家公司的行为已构成违约。黄云英作为涉案场地的使用人，在使用期间未依约支付物业管理费及市场管理费，其行为同样构成违约。考虑到居然之家公司的违约行为发生在先，且其责任较大，斟情确认居然之家公司承担60%的过错责任，黄云英承担40%的过错责任。因居然之家公司于2019年3月22日向黄云英发出的《工作联系函》，实为解除涉案合同及《补充协议》的通知，且黄云英在庭审中认可双方已解除涉案合同及《补充协议》，故可认定涉案合同及《补充协议》已于《工作联系函》确定的2019年3月31日解除。居然之家公司请求判决确除合同的诉求，因涉案合同已实际解除而无需再作出判决。合同解除，双方的权利义务终止，但黄云英拖欠的物业管理费及市场管理费仍需支付。居然之家公司虽对导致涉案合同的解除负有60%的过错责任，但该过错责任仅限于其作为出租人及物业服务企业，不应包括其为黄云英的商业经营所提供的市场管理服务，故黄云英拖欠居然之家公司的物业管理费按40%支付，市场管理费则应全额支付，故居然之家公司要求黄云英支付物业管理费14401.66元、市场管理费12204.8元，合理合法，本院予以支持，对该诉求中超过部分，本院不予支持。黄云英未依约支付上述费用，根据涉案合同的约定，应向居然之家公司支付滞纳金，因双方约定的滞纳金标准过高，本院调整为按月利率2%计算，即物业管理费14401.66元按月利率2%计算自2019年1月16日起至实际付清之日止的滞纳金；市场管理费12204.8元，分别以月市场管理费3051.2（132.5元+2918.7元）为基数，按月利率2%计算自每月逾期之日起至实际付清之日止的滞纳金。故居然之家公司要求支付滞纳金的诉求，合理部分，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。因本案合同被解除系双方均存在违约行为，故居然之家公司要求黄云英支付租金优惠（免租期租金）及支付60天租金的违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。居然之家公司要求黄云英支付售卡费300元，但未能提供相关证据加以佐证，依法应承担举证不能的法律后果。对居然之家公司的该项诉求，本院不予支持。涉案合同提前解除，造成了黄云英的装饰装修残值损失，因双方对导致合同解除均存在违约行为，本院根据各自的过错责任大小，确认居然之家公司对黄云英的装饰装修残值损失承担60%的责任，故黄云英要求居然之家公司支付装饰装修残值损失44220元的诉求，于法有据，本院予以支持，对该诉求超过部分，本院不予支持。同时，黄云英要求居然之家公司按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付装饰装修残值损失的逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持，但应从本判决作出之日起算，超过部分，本院不予支持。合同解除，黄云英依法应将涉案场地腾空返还居然之家公司，虽然根据涉案合同的约定，居然之家公司对涉案场地内的物品享有封存的权利，但其前提为黄云英有未了债务。本案中，黄云英虽对居然之家公司负有债务，但居然之家公司同样对黄云英负有债务，且居然之家公司所负债务大于黄云英所负的债务，两者抵销后黄云英对居然之家公司已无负债，居然之家公司无权继续封存黄云英的物品，故黄云英要求居然之家公司返还涉案场地内的物品，合理合法，本院予以支持。因双方约定的退还保证金的期限尚未届至，且居然之家公司不同意提前退还保证金，故黄云英要求居然之家公司退还保证金的诉求，缺乏事实依据，本院不予支持。黄云英可待期限届至后另行主张。黄云英对导致涉案合同提前解除自身存在过错，故其要求居然之家公司支付因合同提前终止的违约金，于法无据，本院不予支持。根据黄云英提供的《市场收据》及双方庭审中的陈述，可认定黄云英在涉案场地经营至2019年3月份，因此，在黄云英未能举证证明其在2018年11月至2019年3月期限内，因涉案场地漏水导致其无法经营而被迫停业的情况，依法应承担举证不能的法律后果，对其要求居然之家公司赔偿自2018年11月1日起至2019年3月21日止的可得利益损失的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第六十七、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十六条、第二百二十一条，《中华人民共和国担保法》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条规定，判决如下： 一、黄云英应在本判决生效之日起十日内支付给泉州居然之家家居建材有限公司物业管理费14401.66元、市场管理费12204.8元，并按月利率2%计付至实际付清之日止的滞纳金（其中：物业管理费以14401.66元基数自2019年1月16日起算，市场管理费分别以月市场管理费3051.2元为基数自各逾期之日起算）； 二、泉州居然之家家居建材有限公司应在本判决生效之日起十日内支付给黄云英装饰装修残值损失44220元，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付自2019年9月23日起至实际付清之日止的逾期付款利息； 三、泉州居然之家家居建材有限公司应在本判决生效之日起三日内将放置在涉案场地内的物品返还黄云英（详见附件）； 四、驳回泉州居然之家家居建材有限公司的其他本诉请求； 五、驳回黄云英的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费5501元，反诉受理费减半收取计5192元，合计10693元，由泉州居然之家家居建材有限公司负担5488元，黄云英负担5205元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  颜智斌 审 判 员  林晓玲 人民陪审员  杨锦兴 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  马金明 附件：场内家具清单 澳玛欧式家居简写北欧胡桃木乌金木 序号物品名数量序号物品名数量序号物品名数量序号物品名数量序号物品名数量序号物品名数量 1餐桌3张1欧式沙发1套（1＋2＋3）1沙发1套（1＋1＋3）1大床2张1泡茶桌＋茶椅1套16梳妆台Ｗ×××××个 2餐椅14张2茶几1个2茶几1个2床头柜3个2花架2个17梳妆凳2个 3电视柜2个3电视柜1个3餐桌1个3转角沙发1套3休闲椅W1022个18衣帽架1个 4大床3张4大床2张4餐椅6个4茶几1个4休闲几W1011个19酒柜W2021个 5斗柜3个5床头柜4个5大床3张5大床W1031张20长条登W1011个 6电视组合1套6餐桌1个6床头柜4个6梳妆台Ｗ×××××套21长餐桌1张 7穿衣镜1个7餐椅6个7斗柜1个7四门衣柜W1021个22餐椅4张 8床头柜3个8皮床、1张8餐边柜1个8大床加高箱W1031张23博古架W6011个 9餐桌1个9床头柜1个9转角沙发1套9床头柜W1012个24餐桌1张 10餐椅4把10白色床1张10茶几1个10五斗柜W6011个25餐椅W3016个 11书柜2个11白色衣柜1个11休闲椅2个11四斗柜1个26皮沙发W2081套（1+2+3） 12酒柜1个12白色衣柜（未安装含儿童床）大概6包+9块板12小茶几1个12三门书柜1个27短茶几W2013个 13长茶台1个13转角沙发1套13原木色电视柜1个13两门书柜1个28茶凳W6011个 14铁椅5把14现代沙发1套（1+2+3）14电脑桌W5011个29长茶几W2011个 15四门衣柜1个15电视柜1个15餐边柜W3011个30矮柜W2021个 16餐边柜1个16茶几1个 17书桌+书椅1套 18书柜1套 19花架2个 20布凳子2个 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 《中华人民共和国担保法》 第八十四条因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置权。法律规定可以留置的其他合同，适用前款规定。当事人可以在合同中约定不得留置的物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； （三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任； （四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。