山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初3742号 原告：临沂创智财富资产管理有限公司，住所地：山东省临沂市兰山区金源路172号凌云花园B号楼101室。 法定代表人：徐瑞明，总经理。 委托诉讼代理人：黄二光，男，1984年12月7日出生，汉族，该公司员工，住临沂市罗庄区。 被告：山东正上五道实业有限公司，住所地：日照市东港区山东路南、济宁路东金马第二生活区011幢01单元01-107商号。 法定代表人：武光义，总经理。 委托诉讼代理人：武光政，男，1980年1月20日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。 原告临沂创智财富资产管理有限公司（下称创智公司）与被告山东正上五道实业有限公司（下称正上公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创智公司委托诉讼代理人黄二光到庭参加诉讼，被告正上公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告创智公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原被告双方签订的《沂河文化艺术方舟中国画大家俱乐部房间租赁合同》；2、请求判决被告支付原告违约金332500元；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告创智公司与被告正上公司于2017年4月20日签订了《沂河文化艺术方舟中国画大家俱乐部房间租赁合同》,合同约定:原告同意将其有权出租的位于临沂市兰山区交汇的沂河湖心岛南岛的沂河文化艺术方舟中国画大家俱乐部1层、2层、3层房间按房间现状有偿出租给被告使用。被告应于签订协议后交付租赁保证金10万元、租金20万元,原告将全部房屋交付被告后三日内,支付剩余上半年房租45万元,下半年房租于2018年12月1日前交付。被告应依约按时足额支付租金,被告如逾期支付租金,每逾期一日,则被告须按应交租赁年度每日租金的2倍支付滞纳金。承租期间,逾期支付房间租金30日以上的,原告有权随时解除合同,收回该出租房间,被告应按照当年度租金的25%向原告支付违约金,同时被告已缴纳的租金和租赁保证金等相关费用不予退还。2018年11月30日,双方签订《出租房屋交接确认书》将三楼房屋交付被告使用,被告承诺剩余房租按年在交接确认书签署后7日内一次性付清。但截至2019年2月26日,被告并未按照约定向原告缴纳租金,严重损害了原告的合法权益。现为了维护原告的合法权益,特依法向贵院提起诉讼,请支持原告的诉讼请求。 被告正上公司答辩称：第一,2017年4月20日签订的合同没有错,但是根据合同第五条,双方未对甲方权利进行约束,从合同合法性角度看这份合同是无效的，违约金也不应计算。按照合同约定,原告应于2018年7月17日交付房屋,但因各种原因迟迟未交付房屋,被告多次与原告协商,但因为原告的原因迟迟未交付。在房间租赁起始日2018年7月17日,甲方应书面向乙方说明未交付的情况,但甲方始终没有态度。合同约定乙方租赁甲方房屋,明确约定三楼为办公室用房,如果甲方迟迟没有交付房屋,请问,给乙方造成的损失应如何界定，按照甲方的诉讼请求,是否可以判定2017年7月17日至2018年11月18日期间整个房屋所有收益应归乙方所有。关于违约,原告的总经理通过电话方式和乙方约定合同价款交付时间为2月底,但是出租房屋交接书要求被告在7日内一次性交齐剩余房租,这与约定不符,原告通过锁门、断水断电等手段干扰正常使用,才导致房屋不能正常使用,请问这种违约属于甲方责任还是乙方责任。 本院经审理认定事实如下：2018年4月20日，原告创智公司与被告正上公司签订《沂河文化艺术方舟中国画大家俱乐部房间租赁合同》，约定甲方（原告）将位于金雀山路与滨河西路交汇的沂河湖心岛南岛的沂河文化艺术方舟中国画大家俱乐部的1层、2层、3层房间按房间现状有偿出租给乙方（被告）使用，乙方保证该房间用于商务、办公等项目，房屋租赁期自2018年7月17日起至2028年7月16日止，首年度租金为133万/年，协议签订后交付保证金10万元、租金20万元，甲方将全部房屋交付乙方后三日内，支付剩余上半年房租45万元，下半年房租于2018年12月1日前交付；合同第六条约定乙方逾期支付房间租金30日以上的，甲方有权随时解除合同，乙方按照当年度租金的25%向甲方支付违约金，同时乙方已交纳的租金和租赁保证金等相关费用不予返还。2018年4月24日，被告将保证金10万元、租金20万元支付给原告。2018年11月30日，双方再次签订《出租房屋交接确认书》，双方确认乙方已交纳20万元租金，10万元保证金，因三楼原租户原因未能及时交付三楼部分房屋出租使用，现房屋整体已经满足房屋出租交付的条件，双方就一二三各层房屋的设备设施状况、第三层房屋的铺面装修状况确认良好，同时双方约定，在本确认书签字或盖章之日起租赁日即刻生效，起租时间确定为2018年12月1日，起租前的部分房屋由乙方免费使用，期间转租收益归乙方所以，甲方不再追交房租，自起租之日起，上述房屋及配套设备设施即正式交接给乙方租赁使用。剩余房租应按年在本交接确认书签署后7日内一次性缴清。《确认书》签署后，原被告双方仍就合同履行事宜争议协商未果，被告未再按约定支付租金，为此原告诉至本院。 法庭审理中，原告申请追加被告的法定代表人武光义为本案被告对被告的债务承担连带清偿责任，被告认为武光义仅是武光政的代持股东,并不参与公司任何经营,也没有从公司经营中获得任何收益，且本案是原被告公司间争议,与武光义无关，但被告未在法庭通知第二次开庭时到庭应诉。 本院认为，原告创智公司与被告正上公司签订的《房间租赁合同》及《出租房屋交接确认书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。双方签订的《出租房屋交接确认书》，重新约定了房屋起租日和房租交纳期限，应是对《房间租赁合同》关于房屋起租日和房租交纳期限的变更补充，并说明了系因三楼部分房屋未能及时交付所致，为此补充签订该确认书，亦对合同双方具有约束效力，被告关于合同无效的辩解缺乏事实依据，不足采信。被告作为承租人，其应按补充《交接确认书》的约定于2018年12月8日前向原告交纳剩余房租113万元，被告未如期履行交纳租金，其行为即已构成违约，被告虽还抗辩双方有商定延期交付租金，但也未能提供充足证据予以证实，因此，双方《房间租赁合同》第六条中约定的解除条件已经成就，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。对于原告请求给付违约金的诉请，因合同约定的逾期付款违约金明显过高，被告亦提出异议，故综合考量本案合同的双方履行情况等，本院依法予以调整为按年度租金的10%计算为宜。至于原告庭审提出的追加武光义为本案共同被告的申请，没有合法事实依据，本院亦不予准许。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其庭审诉讼权利的放弃，不影响本案事实的审理认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告临沂创智财富资产管理有限公司与被告山东正上五道实业有限公司于2017年4月20日签订的《沂河文化艺术方舟中国画大家俱乐部房间租赁合同》。 二、被告山东正上五道实业有限公司于本判决生效后十日内给付原告临沂创智财富资产管理有限公司违约金133000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3144元（已减半），由被告山东正上五道实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  曹雪峰 二〇一九年九月九日 书记员  宁 鑫