广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6740号一一原告：上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市南海区********************、第三十二层，统一社会信用代码914***********791W。负责人：王锴。委托诉讼代理人：黄静仪，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：劳艳婷，广东循理律师事务所律师。被告：招敬勇，男，1973年12月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************818。原告上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行与被告招敬勇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2019年7月3日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄静仪到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的编号125********219131301《个人购房借款（综合）合同》项下贷款本息立即全部提前到期；2.判令被告向原告偿还贷款本金人民币333042.97元及支付按编号125********219131301《个人购房借款（综合）合同》约定计付的利息、罚息及复利（暂计算至起诉之日2019年3月4日共35983.88元，均应计算至实际清偿之日止），暂合计369026.85元；3.判令原告对被告抵押的、位于佛山市南海区**********金御华府御盛阁804房的房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2010年11月23日，被告与原告签署编号为125********219131301《个人购房借款（综合）合同》，向原告申请个人购房人民币贷款。合同第一条约定贷款金额为657000元，借款人（即被告，下同）授权贷款人（即原告，下同）在合适时将贷款以借款人购房款名义转入其指定的账户，该账户的户名为刘日桂，账号为622**********352，开户银行为上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行。上述行为是有效的、不可撤销的。原告的上述划付即为被告的提款。合同第二条2.1约定贷款期限为10年；2.4约定合同项下适用的贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同档期的贷款基准利率的基础下浮28%。若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，合同利率按年调整，分段计息，即从利率调整的次公历年的首个公历日起按当期中国人民银行规定的同档期贷款基准利率及合同规定的浮动比例执行新的利率。合同第五条5.1约定还款方式为采用等额本息还款法，每期还款日为10日。合同第六条约定了被告提供位于佛山市南海区**********金御华府御盛阁804房的房产(房产证号：粤房地权证佛字第**00123137号A)为合同项下的贷款本金、利息及相关费用作为抵押担保，担保范围均为合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期罚息以及复利等）及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费），并已依法办理了抵押登记。合同第十一条、第十二条约定，被告未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，构成违约，原告有权宣布贷款本息立即全部提前到期，并计收罚息及复利。其中，对于逾期贷款的罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮50%执行。对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款。但被告未能按时足额偿还贷款本息，已构成违约。综上，特具状至贵院，请依法判如所请，以维护原告的合法权益。诉讼中，原告补充提交利息计算表，主张暂计至2019年6月17日，招敬勇尚欠原告借款本金333042.97元，利息24331.48元、罚息16849.06元，复利2237.46元。被告没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院公告传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。另查明1.涉案贷款尚未全部到期，双方约定的还款方式为等额本息还款法。从2016年7月10日起被告开始逾期还款。根据《个人购房担保借款合同》第十一条、第十二条共同约定，未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，上海浦东发展银行佛山分行有权宣布贷款全部提前到期。另查明2.被告自愿将其所有的位于佛山市南海区**********金御华府御盛阁804房【产权证号为0200123137号】的房产为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记，他项权登记证明号为0200018369，债务履行期限自贷款实际发放之日起10年，根据案涉《个人购房担保借款合同》约定，抵押担保的范围为被告在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知被告费用及其他的合理费用）。原告对抵押财产享有第一顺位的优先受偿权。本案立案后，本院向被告户籍地址邮政快递送达了案涉起诉状副本，邮件并于2019年4月15日被退件，未能妥投。本院依法向被告公告送达上述起诉状副本，并于2019年6月14日公告送达期届满。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告未按期还款已构成违约，本案在立案受理后，本院向被告公告送达期届满即2019年6月14日即视为原告在当天解除案涉合同并合同项下发放的借款本金提前到期的通知已于该日送达予被告，故上海浦东发展银行佛山分行向本院提起诉讼主张宣布合同项下的贷款全部提前到期符合法律规定，但该提前到期属本院查明事实内容，故原告无需对此提起确认的诉讼请求。原告主张被告偿还贷款本金333042.97元、计至2019年6月17日的利息24331.48393元、罚息16849.0574、复利2237.464416元及以本金333042.97为基数从2019年6月15日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布同期同档次的贷款基准利率的基础下浮28%再上浮50%计收罚息、对应付未付的正常利息24331.48393元，按上述罚息利率计收复利予原告，合法有据，本院予以支持。被告自愿将其所有的案涉房产为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法对该房产享有抵押权，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内在第一顺位享有优先受偿权。被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、招敬勇应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还计至2019年6月14日的贷款本金333042.97元、利息24331.48元、罚息16849.06元及复利2237.46元,又应自2019年6月15日起至实际清偿日止按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（基准利率如发生变化则从次年公历1月1日起调整）下浮28%再上浮50%以本金333042.97元为基数计算罚息，以应付未付利息24331.48393元按上述罚息利率计算复利予上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行；二、上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行对招敬勇座落于佛山市南海区**********金御华府御盛阁804房的房产【产权证号为0200123137号，他项权证明号为0200018369】享有抵押权，在不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款在第一顺位优先受偿；三、驳回上海浦东发展银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6835.4元、财产保全费2365.13元合共9200.53元（原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时迳付还予原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈玉叶人民陪审员  庄国威人民陪审员  梁文坚二〇一九年八月三十日书 记 员  伦健安