贵州省六盘水市六枝特区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0203民初1473号 原告（反诉被告）：支寒，男，1975年2月18日生，汉族，贵州集思创鑫投资有限公司股东，住贵州省瓮安县， 委托诉讼代理人：郑维波，贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号152012001010422004。 被告（反诉原告）：六盘水扬帆房地产开发有限公司，住所地六盘水市六枝特区那平路侧2-5层，1层，统一社会信用代码91520200573329719E。 法定代表人：王旭辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王凤祥，女，该公司职工。 委托诉讼代理人：邓燕，女，该公司职工。 原告支寒诉被告六盘水扬帆房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案及被告六盘水扬帆房地产开发有限公司反诉原告支寒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月18日作出(2018)黔0203民初2373号民事判决书，判决：一、被告六盘水扬帆房地产开发有限公司继续履行2016年1月24日与原告支寒签订的《商品房买卖合同》；二、原告支寒于本判决生效之日起十日内支付被告六盘水扬帆房地产开发有限公司购房款130862.09元，资金占用损失费20655.12元（计算至2018年8月31日，之后的资金占用损失费按本判决计算方式计算至全部款项付清之日止），共计151517.21元；3、驳回原告支寒的其他诉讼请求。原告支寒不服，提起上诉，贵州省六盘水市中级人民法院于2019年3月15日作出（2018）黔02民终111号民事裁定书，以一审判决严重违反法定程序为由，撤销原判，发回重审。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告支寒及委托诉讼代理人郑维波、被告六盘水扬帆房地产开发有限公司委托诉讼代理人王凤祥、邓燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告支寒向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行合同，按照合同约定履行交房义务；2、被告因逾期交房而向原告支付违约金69210.9元（暂计算至2018年8月31日，全部违约金计算至实际交付房屋之日止）。事实和理由：原告于2016年1月24日与被告签订商品房买卖合同，购买被告开发的位于六枝特区平寨镇和平街广和苑2?16?5号房屋，购房款为349550.00元。原告按照合同约定交纳了首付款109550元，办理了240000元的银行按揭贷款。按合同约定，被告应当于2015年11月30日前依照约定将商品房交付给原告使用。同时合同逾期超过990日，应按照第四章第十一条1（1）款支付违约金。截止原告起诉之日，原告仍未收到被告的收房通知书。期间，原告也曾多次找被告要求履行交房义务，但被告总是采取各种理由和借口拒绝交房，其行为严重损害了原告的利益。请求判令被告立即履行合同约定的交房义务，并按每日69.91元支付违约金。 被告扬帆房开公司向本院提出反诉请求：1、请求依法解除双方签订的六枝广和苑2-16-5号房购房合同，由反诉人退还被反诉人银行贷款本金240000元，被反诉人立即归还完此房屋按揭贷款，解除此房屋抵押，将房屋还给反诉人；2、请求依法判令被反诉人偿还反诉人替其垫付的首付房款121434.70元及从垫付之日起的资金占用利息28106.82元，按照中国人民银行同期贷款利息逾期年利率6.525%计算至2019年7月25日；3、依法判令被反诉人支付反诉人为其支付的房屋按揭贷款还款9427.39元及利息1949.19元，按照中国人民银行同期贷款利息逾期年利率6.525%计算，从支付之日计算至2019年7月25日；4、以上垫支房款利息至归还完毕为止。反诉事实和理由：原告系与被告合作开发建设“六枝特区创鑫帕斯顿酒店”项目的贵州集思创鑫投资有限公司（以下简称“创鑫公司”）的总经理、法定代表人，双方在合作协议中约定“六枝特区创鑫帕斯顿酒店”的项目建设资金由创鑫公司负责支付。2015年底，由于双方合作的“六枝特区创鑫帕斯顿酒店”项目拖欠农民工工资，在创鑫公司无力支付农民工工资的情况下，双方经过工程例会决定，由创鑫公司法人支寒在被告扬帆公司开发的广和苑项目以原告的名义购买2?16?5号房屋一套。该房的购房款通过银行按揭，被告收到银行按揭款后，将该按揭款借支给创鑫公司用于支付“六枝特区创鑫帕斯顿酒店”项目拖欠的农民工工资。并由原告交清被告为其垫付的所有房款后，该房屋才可以属于原告。之后，该房经过被告以原告的名义交纳首付房款121434.70元，并将该房备案至原告名下，被告在收到该房的按揭贷款后亦将该款借支给创鑫公司。2016年9月，双方终止“六枝特区创鑫帕斯顿酒店”合作项目，在9月之前被告代原告交纳了9427.39元的银行按揭贷款，9月后的按揭贷款由原告自行交纳。由于被告并未实际交纳争议房屋的首付款及按揭贷款，被告就未将争议房屋的相关收据及购房合同原件交付给原告。被告多次电话要求原告偿还为其垫付的购房款130862.09元，但原告均不予履行。综上，原告诉称的购房行为，不是真实意义上的购房，且未交清购房款，按照双方签订的商品房买卖合同第9页第十条第二款规定，款项未清不能交房，被告可以拒绝将房屋交付给原告，被告的行为并未违约。原告的行为属于恶意诉讼，其诉讼请求不应当得到法院支持。原告2016年至2018年没有要求被告交房，如果是真实买房，签订合同时早就过了合同约定的交房时间。被告方有证据证明首付款是被告公司所交，款项不清，被告有权解除合同。被告诉请为原告垫付的资金及资金占用利息应该得到支持。 原告支寒对被告扬帆房开公司的反诉辩称，被告扬帆房开公司提出的反诉不符合相关法律规定，依法不应当受理，如有必要，应当另案起诉。原告支寒提出的请求系房屋买卖合同纠纷，而扬帆房开公司提出的反诉请求系借款纠纷，两者为不同的法律关系。本案原告支寒向法院提出的是履行交房义务，被告扬帆房开公司提出的是支付其垫付的房款，是债务请求，并不是反诉，两者并非一个法律事实。本案中，被告扬帆房开公司提出的反诉与本诉提出的事实和关系不同，不应当一并处理；被告的反诉不是事实，双方签订的商品房买卖合同第八条第三款合同约定的首付款应为109550元，并非扬帆房开公司所诉的130862.09元，被告反诉的金额与合同约定不一致；原告称通过银行将借款借支给创鑫公司也不是事实，被告反诉状中提到的创鑫投资公司与原告之间合作的项目酒店产生的借款事实并未发生，该借款纠纷正在另案处理中。综上，请求法院驳回被告扬帆房开公司的反诉请求。事实需要证据支持，是否扭曲事实也需要证据证明，谁主张谁举证，从首付款支付到按揭到备案，被告没有证据证明是被告代垫的，原告方也没有委托其代垫。被告没有证据证明原告没有履行合同约定的相关义务。 当事人围绕自己的主张进行了举证，本院组织当事人进行了质证。对于当事人双方没有争议的事实和证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人双方存在争议的事实和证据，本院经审理认定如下：原告系与被告合作开发建设“六枝特区创鑫帕斯顿酒店”项目的贵州集思创鑫投资有限公司（以下简称“创鑫公司”）的总经理、法定代表人，双方在合作协议中约定“六枝特区创鑫帕斯顿酒店”的项目建设资金由创鑫公司负责支付。在双方合作期间，因创鑫公司投资不到位，被告将支付给民工的工资，作为创鑫公司的借款予以支付。2016年1月24日，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的六枝特区平寨镇和平街广和苑2幢2单元16层5号房屋一套，总价款为349550元。原告以银行按揭贷款方式支付购房款，于合同签订之日向被告交付首期购房款109550元，余下的购房款240000元以银行按揭的方式支付。合同约定的商品房交付时间为2015年11月30日前，专项维修资金由买受人承担。合同第十条约定：原告未按约定时间付款的，逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，原告按日计算向原告支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际支付应付款之日起60日内向被告支付违约金，合同继续履行。逾期超过60日后，被告有权解除合同。被告解除合同的，应当书面通知原告。原告应当自收到解除合同通知之日起60日内按照累计的逾期应付款的0.01%向被告支付违约金，并由被告退还原告全部已付款。原告愿意继续履行合同的，经被告同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际已付款之日止，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际应付款之日起60日内向被告支付违约金。双方还在合同补充协议第七条第7.4款约定：原告逾期付款的，除须按逾期付款条款向被告承担相应违约金外，被告还有权推迟房屋及相关产权资料的交付日期和办理日期。因原告未按合同约定支付完购房款项及相关费用的或未按时完成银行按揭所有手续的或原告不能正确、完整的提供办理产权的相关资料、证件的，被告有权拒绝原告收房，由此产生的相关责任及损失，由原告承担。合同签订后，被告扬帆房开公司代原告交纳了首付款109550元，房屋维修基金11884.70元。因原告未按时偿还银行贷款，被告为原告偿还了2016年4月至8月的银行贷款9427.39元。被告代原告支付的上述款项，被告持有相关票据原件。原告至今未将相关款项支付给被告。 本院认为，结合本院办理的（2018）黔0203民初1832号六盘水扬帆房地产开发有限公司与被告贵州集思创鑫投资有限公司确认合同有效纠纷一案，可以认定本案被告为了支付合作建设项目民工工资，采取以原告名义购房并办理银行按揭贷款支付民工工资的事实。原、被告签订的商品房买卖合同是为了解决支付农民工工资资金缺口而签订，并非双方真实意思表示，属于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的行为，该合同无效。原告诉请要求被告继续履行双方签订的商品房买卖合同并交付房屋，本院不予支持。被告提出解除合同的要求，双方签订的合同属于无效合同，本院不予支持。对被告反诉要求判令原告偿还代其支付的购房款及所产生的资金占用损失的诉请，本院亦不予支持。但以原告名义向银行办理的购房按揭贷款，应由被告将未偿还的贷款本金及利息支付给原告后，由原告将贷款本息偿还给银行。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十二条第二项、第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条规定，判决如下： 一、驳回原告支寒的诉讼请求。 二、限本判决生效之日起十日内，由被告六盘水扬帆房地产开发有限公司将240000元银行按揭贷款未偿还的本息部分（2016年8月10日以后的部分）支付给原告支寒，由支寒将贷款本息偿还给贷款银行。 三、驳回被告六盘水扬帆房地产开发有限公司的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1424元（原告已预交），由原告支寒负担；反诉案件受理费2746元（被告已预交），由原告支寒负担46元，六盘水扬帆房地产开发有限公司负担2700元（原告负担的部分于本判决生效之日起十日内支付给被告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审 判 长  邹 丹 人民陪审员  周英祥 人民陪审员  孔维美 二〇一九年九月三十日 书 记 员  肖慈艳