山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初3532号 原告：中国建设银行股份有限公司威海分行 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于凌波，山东华田律师事务所律师。 被告：李明机 被告：潘静。 被告：威海环河房地产开发有限公司 原告中国建设银行股份有限公司威海分行与被告李明机、潘静、威海环河房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司威海分行之委托诉讼代理人于凌波到庭参加诉讼，被告李明机、潘静、威海环河房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司威海分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李明机、潘静立即给付原告借款本息共计181843.73元（计算至2019年5月31日止），2019年6月1日至实际给付之日的利息按双方合同约定的利率及计算方式计算；2.由被告李明机、潘静承担原告实现债权而产生的律师费8774元；3.被告威海环河房地产开发有限公司对被告李明机、潘静的上述付款义务承担连带保证责任；4.本案的诉讼费、保全费等费用由三被告承担。事实与理由：2013年2月27日，原告与被告李明机、潘静签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定原告为被告李明机、潘静提供22.5万元的借款，期限自2013年2月27日至2033年2月27日，被告李明机、潘静以其位于威海市蔚海新天地-50号-207的房产提供抵押，但未办理正式的抵押登记，另外双方对合同权利义务及违约责任作了详尽的约定，由被告威海环河房地产开发有限公司对被告李明机、潘静的上述付款义务承担连带保证责任。合同签订后，原告如约向被告李明机、潘静发放了贷款，但李明机、潘静未按合同约定按时偿还借款。故原告诉至法院，请求处理。 李明机、威海环河房地产开发有限公司未答辩。 潘静书面辩称，贷款属实。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》、个人贷款支付凭证、结清试算单、拖欠证明、律师费收据，被告李明机、威海环河房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也未提交书面质证意见，视为放弃质证权利；被告潘静对上述证据的真实性均无异议。经审查，原告提交的上述证据形成有效的证据链，故本院认可其真实性、合法性、关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月10日，原告（合同中的“贷款人”）与被告李明机（合同中的“借款人、抵押人”）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，与本案有关的主要内容为：被告李明机向原告借款22.5万元，借款期限为240个月，自2013年2月27日至2033年2月27日；贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；等额本息还款法；借款人借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率水平上上浮50%；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息原告有权宣布贷款提前到期；贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）由借款人承担；被告李明机、潘静以其购买的位于威海市蔚海新天地-50号-207室的房产提供抵押担保。被告潘静在合同抵押人处签字并加摁手印。原、被告对上述房产未办理正式抵押登记。 2013年1月31日，原告（合同中的“债权人、乙方”）与被告威海环河房地产开发有限公司（合同中的“保证人、甲方”）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份，与本案有关的主要内容为：为保证原告债权的实现，被告威海环河房地产开发有限公司愿意为原告与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证；本合同所称债务人是指因购置坐落于蔚海新天地50、51、52号项目所属之住房/商业用房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人；最高额保证所担保的债权是指自2013年1月31日至2018年1月31日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，其最高额为玖仟万元整；该被担保债权包括贷款本金、以及由此而产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；保证方式为连带责任保证，保证期间按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式），原告均可直接要求被告威海环河房地产开发有限公司在保证范围内承担连带保证责任。 另查，原告依约向被告李明机发放贷款22.5万元。原告向法庭提供了拖欠明细及结清试算单，载明被告李明机多次逾期还款，截止2019年5月31日，被告李明机累计拖欠原告借款本息共计181843.73元，其中本金余额180483.57元、利息余额1348.54元、利息罚息5.76元、本金罚息5.86元。 再查，原告为本次诉讼支出律师费8774元，并向本院提交律师费收据予以证实。该律师费数额计算标准不违反法律规定。原告为本次诉讼支出财产保全费1620元。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效，各方当事人均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按约定履行了合同义务，被告李明机理应按合同履行。因被告李明机未按约定时间偿还借款本息，违反了合同约定，根据合同约定原告有权宣布贷款提前到期，要求其偿还贷款本息并支付律师费。被告李明机、潘静系夫妻，在婚姻存续期间向原告贷款，且被告潘静在借款合同抵押人处签字，该债务系夫妻共同债务，故原告有权要求被告李明机、潘静共同还款。原告主张的为实现债权所支付的律师费符合合同约定，且律师费数额符合山东省律师收费标准，本院予以支持。 按照最高额保证合同约定，被告李明机、潘静贷款所购房屋办理抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告威海环河房地产开发有限公司才解除保证责任，但原告与被告对涉案房产未办理正式的抵押登记，故被告威海环河房地产开发有限公司应对被告李明机、潘静的上述债务在最高限额玖仟万元的保证范围内承担连带保证责任。综上，原告诉讼请求合理，本院依法予以支持。三被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李明机、潘静偿还原告中国建设银行股份有限公司威海分行借款本金180483.57元及利息、罚息（计算至2019年7月31日的利息、罚息1360.16元，自2019年8月1日起至实际履行之日止的利息、罚息，按照合同约定的方式及标准计算）； 二、被告李明机、潘静支付原告律师费损失8774元、财产保全费1620元； 三、被告威海环河房地产开发有限公司对被告李明机、潘静的上述付款义务在最高限额玖仟万元的保证范围内承担连带清偿责任，其承担责任后，有权向被告李明机、潘静追偿。 上述款项均于本判决生效后十日内履行完毕。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2056元，由三被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 严 相 荣 二〇一九年九月四日 书记员 高颖（代）