包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初2624号原告：袁茂，男，1971年2月9日出生，住内蒙古自治区包头市。被告：包头市京荣胜经营管理有限责任公司。法定代表人：刘静波。委托诉讼代理人：陶蔚韬。委托诉讼代理人：薛文千，内蒙古字仁律师事务所律师。被告：包头市京荣胜置业开发有限公司。法定代表人：王力。委托诉讼代理人：陶蔚韬。委托诉讼代理人：薛文千，内蒙古字仁律师事务所律师。原告袁茂与被告包头市京荣胜经营管理有限责任公司（以下简称京荣胜经营管理公司）、被告包头市京荣胜置业开发有限公司（以下简称京荣胜置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁茂，被告京荣胜经营管理公司、被告京荣胜置业公司的委托诉讼代理人薛文千到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁茂向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告京荣胜经营管理公司履行《商业用房委托租赁合同》，向原告支付自2016年8月1日至2019年6月10日，共计1044天的商铺租金29996.4元、滞纳金7444.36元，支付2019年6月11日至2021年7月31日，共计781天的违约金5654.01元，合计43094.77元；2、如被告京荣胜经营管理公司不履行上述赔偿金额，由被告京荣胜置业公司承担连带担保责任；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年8月1日开始，被告以各种理由拒绝履行《商业用房委托租赁合同》，双方在合同中约定的商铺租金每季度3303元，经原告多次催要，被告却一再推诿不能按时足额支付，逾期已超过60日，依照合同约定，原告有权收回该商铺的经营权，而被告对原告发出的《解除商铺租赁合同通知》置若罔闻，至今还在非法占有、使用、收益原告的合法财产，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告京荣胜经营管理公司辩称，1、原告与被告京荣胜经营管理公司从2016年8月1日以后已无任何合同关系，原告曾与被告京荣胜经营管理公司签订《商业用房委托租赁合同》，合同期为十年，从2006年7月31日至2016年7月31日。合同到期后，原告等九星国际广场业主依法成立了业主委员会，并将其购买的商铺委托业委会小组对外租赁。2、原告无权要求被告京荣胜经营管理公司向其支付租金、滞纳金等。原告与被告京荣胜经营管理公司已无任何合同关系，依据合同相对性原则，原告应向合同相对方主张权利。综上，原告要求被告京荣胜经营管理公司支付租金于法无据，应驳回原告的诉讼请求。被告京荣胜置业公司辩称，同意被告京荣胜经营管理公司的答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告袁茂（甲方）与被告京荣胜经营管理公司（乙方）签订《商业用房委托出租合同》，合同约定：为保障九星国际广场整体经营的良好形象和品牌地位，为商铺创建良好的升值空间，甲方将所购置的30706、30707号商铺全权委托乙方，以乙方名义出租，委托期限内甲方自愿放弃自行使用权和自行经营权，并保证委托期限内该商铺无任何债权债务纠纷；物业名称：包头市青山区富强路8号的九星国际广场三层30706、30707号商铺，暂测建筑面积23.98平方米；委托期限：起始日：本协议签订之日，终止日：2011年7月31日；固定收益及支付方式：固定收益标准：2006年8月1日至2011年7月31日固定收益总额为26425元；支付方法：从第四个委托年度开始，乙方按季度支付甲方固定收益，于每个季度的前十日内支付，具体支付方式为：时间2009年8月1日-2011年7月31日，季付款额3303元∕季；委托期满商铺的处置约定：五年委托期满后可选择继续托管五年，开发商承诺5年后托管季收益不低于3303元，管理公司仍将继续统一管理整体市场。被告京荣胜置业公司出具《担保书》，内容为：“根据袁茂与包头市京荣胜经营管理有限公司（下称管理公司）在2006年3月8日签订的《商业用房委托出租合同》（下称合同）中履约担保的约定，我公司愿意提供如下担保：当管理公司不能依约履行主合同义务时，由我公司承担连带责任。……”庭审中，原、被告均认可《商业用房委托出租合同》约定的委托期限为5年，后又续期5年，即从2006年8月1日至2016年7月31日，在此期间，被告已经按照合同约定将商铺租金足额支付给原告，后双方未续签委托合同。原告陈述，2016年8月1日后，案涉商铺由谁使用其不清楚，原告的银行卡中收到过商铺租金，但是租金数额少于《商业用房委托出租合同》中约定的租金数额，且原告不清楚是谁向其支付租金。二被告陈述，2016年8月1日后，原、被告间已无合同关系，原告等人成立了业主委员会，并将案涉商铺委托业委会小组对外进行出租，商铺租金由业委会小组向原告支付。对此，被告向本院提供了：1、《商业用房委托出租合同》；2016年7月14日的《包头日报》，内容为：“九星国际广场三楼购房业主：包头市京荣胜经营管理有限责任公司（以下简称“我公司”）与各位购房业主于2006年至2007年期间签订《委托出租合同》，约定由我公司代各位业主出租所购买的摊位，并由我公司将代为收取的租金支付至业主指定账户，委托期限最长至2016年7月31日止。租赁合同到期后，我公司将不再承担返租义务。由于部分业主所留联系电话已经无法联系，故我公司无法通知到相应业主。望下列业主在看到本通知后速来我公司办理房屋交接手续，逾期不办理收房手续的，因此所遭受的经济损失由业主自行承担。……”；九星国际广场业主意见反馈表复印件；证明原、被告间的合同已经到期，被告京荣胜经营管理公司在包头日报登报告知全体业主合同已经到期。原告对上述证据的真实性认可，认可意见反馈表中的签名系其妻子代其所签，对证明目的不予认可，称其没有接到合同到期通知，报纸上载明的未联系业主名单中也没有其名字，其没有和业委会签订过合同。2、关于成立九星国际广场业主委员会的申请；关于成立九星国际广场业主委员会申请的回复；业主委员会候选人建议名单签名投票登记表；授权书，内容为：“本人袁茂授权三层业委会小组全权处理九星国际广场三层30706、30707铺位出租事宜。授权人：赵玉梅代袁茂，2016年8月18日。”原告对投票登记表不予认可，称其没有签字，对上述其它证据的真实性予以认可，认可授权书中的签名系其妻子代其所签，但对证明目的不予认可，称其不知道成立业委会，也没有进行真正的选举，合同到期后，京荣胜经营管理公司应该和原告解除合同，被告京荣胜经营管理公司将商铺交给业委会应该重新和原告签订合同，业委会也应该和原告签订合同。3、审计报告、租金支付明细，证明2016年8月后，案涉商铺的租金由业委会小组负责支付，与二被告无关。原告对上述证据的真实性认可，对证明目的不认可，原告认可收到过租金，但租金数额没有按照原告与京荣胜经营管理公司签订的合同支付，租金按什么标准支付的原告不清楚。本院认为，庭审中，原、被告均认可双方签订的《商业用房委托出租合同》约定的委托期限从2006年8月1日至2016年7月31日，合同到期后双方再未续签委托合同，故从2016年8月1日起，原、被告间已无委托合同关系。原告称，2016年8月1日之后，被告仍占有、使用其商铺并取得收益，且其不知道成立业主委员会，对此原告举证不足；被告提供的授权书中载明，2016年8月18日原告已授权三层业委会小组全权处理九星国际广场三层30706、30707铺位出租事宜，故原、被告间已不存在委托出租商铺的合同关系，被告亦不存在代原告收取租金并向原告支付租金的义务，对原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告袁茂的诉讼请求。案件受理费880元，减半收取计440元（原告袁茂已预交），由原告袁茂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 秦雯 二〇一九年九月十二日书记员 周晶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。