河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初4401号 原告:周沫，女，1985年2月16日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 原告:焦阳，男，1982年2月10日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 二原告委托代理人：才喻，河北德圣律师事务所律师。 被告:么聪敏，女，1986年10月26日出生，汉族，现住河北省秦皇岛市海港区。 委托代理人:马超，男，系原告丈夫，1984年10月7日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 原告周沫、焦阳诉被告么聪敏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告委托代理人才喻，被告么聪敏及委托代理人马超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 二原告提出诉讼请求：1、解除租赁合同；2、支付拖欠暖气费6902元，支付安装、维修费6240元；以上合计13142元；3、从2017年5月2日至解除合同之日止计算，按年租金30%支付违约金26100元；被告承担诉讼费及其他诉讼费用。事实与理由：2015年11月7日被告与周沫的母亲林彬（已去逝）签订了《房屋租赁协议》，后于2016年6月18日重新与二原告改签了协议。双方约定：租赁期限：2015年11月7日至2018年7月1日。年租金：87000元。（协议）第3条约定：“乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如乙方拖欠房屋租金超过20天，甲方有权向乙方收回房屋使用权及装修附属物品所有权，并且不退租金；如给甲方造成其他任何损失，均由乙方承担。”被告租赁该房后，进行了装修。从2016年11月4日至2017年4月3日未按期交纳暖气费。之后又拖欠房租，没有按约定付款。后原告发现被告将该房破坏。被告的行为给原告造成了损失，现被告不知所踪。原告只能依《中华人民共和国合同法》提起诉讼，请求法院支持原告诉请。 被告么聪敏辩称，1、同意解除租房合同。2、对支付拖欠暖气费6902元，支付安装维修费6240元，以上合计13142元。不予认可。答辩理由：2015年11月被告么聪敏与周沫母亲签订租房合同，租赁期限为3年，自2015年11月7日始自2018年7月1日，每年租金为人民币：87000元，2015年11月2日微信转账给周沫母亲助理杨悦暖气费6556.9元，（微信转账凭证），进行装修，装修期间暖气温度达不到12度，（装修监工），2016年2月装修完搬进去以后室内温度仍然达不到16度，多次找原告进行维修检查,温度仍然上不去,太低。因温度太低致使6名上课学员中途停课，给被告造成经济损失。2016年10月份，被告通知收取2016年度取暖费，因上一年度室内温度太低，我方想看看2016年度暖气是否达标，10月15日，原告下发“取暖费缴费通知书”如上年度承租方采暖费用未按时缴纳，下一年度房租缴费时，租赁方将不再收取承租方的房租，房屋租赁合同立即解除！（文字为证）被告收到“取暖费缴费通知书”立即给原告焦阳打电话，焦阳说收取暖气滞纳金2000元，被告认为不合理（因为取暖缴费截止日期是2017年4月5日）。2016年12月暖气仍不热，低至必须穿羽绒服（照片为证）致使我方买空调2台进行供暖，期间被告么聪敏给“秦皇岛市富阳热力公司”打电话进行咨询，对方答复不属于富阳热力供暖范围。随后给“秦皇岛市热力公司”电话咨询，答复秦皇大街198-236号，一层，三层，属于他们的供暖，二层没有供暖。（录音为证）；维修费6240元不予认可。答辩理由：2017年5月底左右麦田文艺创作有限公司人员多次来被告租赁房屋量尺寸，看设计，被告与麦田文艺创作有限公司负责人沟通时，对方多次表示不要任何装饰装修物。被告承租时，房屋一片空场，租赁合同第四条：1.甲方将房屋交给乙方后，允许乙方对楼房室内进行装修。从2017年5月2日至解除合同之日止计算，每年按年租金0.5%支付违约金26100元不予认可。答辩理由：解除合同时间不对，原告写的是2017年5月2日解除合同，被告费用到2017年7月1日，被告2016年10月13日缴费给孟菲56554元（银行转账记录）包含2016年11月1日--2017年7月1日（8个月房租）。2016年10月份，被告通知收取2016年度取暖费，因2015年度室内温度太低，我方想看看2016年度暖气是否达标，10月15日，原告下发“取暖费缴费通知书”如上年度承租方采暖费用未按时缴纳，下一年度房租缴费时，租赁方将不再收取承租方的房租，房屋租赁合同立即解除(文字为证）！被告收到“取暖费缴费通知书”立即给原告焦阳打电话，焦阳说收取暖气滞纳金2000元，被告认为不合理（因为取暖缴费截止日期是2017年4月5号），2017年5月2日被告么聪敏打电话通知原告焦阳房租到2017年7月1日不再继续租赁，在通知焦阳后不断有看房者看房，2017年5月20日麦田文艺创作有限公司工作人员就进来量尺寸，2017年6月30日将钥匙交给焦阳手下工作人员，他说已经收到（录音为证）。2017年7月5日，麦田文艺创作有限公司公众号发布活动信息地址为被告原租赁地址（照片为证）。 经审理查明，2015年5月27日，秦皇岛沃金投资管理有限公司（甲方）与原告周沫、焦阳（乙方）签订房屋租赁协议书，协议约定，甲方将位于秦皇岛市海港区（双号）ｂ座二层，建筑面积2000平方米出租给乙方，租期为3年，从2015年8月1日至2018年7月31日止。2016年6月18日，原告周沫、焦阳（甲方）与被告么聪敏（乙方）签订房屋租赁协议，协议约定，甲方将位于秦皇岛市海港区（双号）ｂ座二层，出租给乙方，租期为3年，从2015年11月7日至2018年7月1日止，年租金87000元。合同约定，乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如乙方拖欠房屋租金超过20天，甲方有权向乙方收回房屋使用权及装修附属物品所有权，并且不退租金；如给甲方造成其他任何损失，均由乙方承担；租用期间，甲方保证水、电、暖、消防等设施完好无损，甲方统一管理，乙方承担费用。租赁协议签订后，原告向被告交付了出租房屋，被告对房屋进行了装修。被告么聪敏称所租赁的房屋内的四个门及墙面和灯具均为其为经营所装修，因房屋取暖问题，在原告催收取暖费时没有按时交纳。2016年10月13日被告向原告交纳了2016年11月1日至2017年7月1日的房租（向孟菲，孟菲是焦阳的委托人）。被告称在2017年6月30日搬离所承租房屋并将钥匙交还给原告助理，并拆除射灯和四个门，对部分租赁房屋内的墙面有所损坏。原告对被告的交房时间不予认可，认为被告有拖欠房租行为，原告焦阳于2018年1月29日向被告发出解除房屋租赁协议通知书，并邮寄给被告。原告提交2018年1月17日秦皇岛麦田文艺创作有限公司装修发票及购买射灯发票各一张，原告对诉争房屋重新进行了装修及安装射灯，认为被告擅自搬离，给原告造成损失，诉至法院。现房屋已由原告另行租赁他人使用。 原告提交证据：证据一、房屋租赁协议（复印件）。二原告与沃金投资签订，2015年8月1日至2018年7月31日，包括涉案房屋；证据二、房屋租赁协议。2016年6月18日原、被告签订协议，租期是2015年11月7日至2018年7月1日。租金为87000元，上打租，每年提前一个月支付。证据一、二证明原告有权对外出租房屋，并与被告签订协议，根据协议，被告应当提前一个月支付房租。根据合同第二条第5款及第四条第2款的约定；证据三、照片11页。证明被告破坏涉案房屋的情况；证据四、解除房屋租赁协议通知书、邮寄回执。证明2018年1月29日原告向被告发出了解除通知。此通知为邮寄给被告，被告收到了；证据五、取暖费收据1页及图纸。证明涉案房屋取暖费数额与计算方法；证据六、发票2张。证明维修涉案房屋情况，总花费6240元，其中金属制品*射灯数量75，总价2400元，不锈钢门4个，门锁4个，3840元。 被告么聪敏对原告提交的证据质证意见：对证一、二无异议。对证据三照片中射灯拆走，墙的情况属实。对证据四无异议，我收到了，2018年1月29日收到。对证据五取暖费的计算方法无异议，对数额有异议，应当是6556.9元。对证据六不认可，四个门已经拆走，射灯及门均为我装修，已经拆走，室内墙体也是我装修。 被告么聪敏提交证据：证据一、照片两张，证明2015年被告向原告交2015年到2016年的暖气费6556.9元；证据二、照片22张，证明涉案房屋取暖温度太低，不到12度；证据三、取暖费缴费通知书。证明原告向被告通知交取暖费；证据四、照片11张。证明原告已经将涉案房屋对外出租；证据五、银行流水明细。证明被告于2016年10月13日交纳了2016年11月1日至2017年7月1日的房租（向孟非，孟非是焦阳的委托人）。因二次变更合同，原告同意缓交房租；证据六、录音4份。1、被告与焦阳通话录音，交钥匙收到，时间为2017年6月30日。2、2016年10月被告与焦阳通话录音，原告要求交2000元取暖费滞纳金。3、2016年12月被告与热力公司通话录音两段，证明二层没有取暖；证据七、证人证言。证明我承租房屋是我装修，证人是监理人；证据八、房屋租赁协议2份。2015年协议《与林彬（周沫母亲）的助理》证明租期是到2018年11月6日，2016年协议为补充合同，证明租期到2018年7月1日，租赁费用交纳时间8个月的租金没有违约。 原告对被告提交证据质证意见：对证据一取暖费无异议，证明了涉案房屋有供暖是事实，被告在前一年度已经支付了取暖费。对证据二不能证明拍摄地，与本案没有关联性。对证据三代理人不清楚。对证据四与本案没有关联性，证明不了房屋租给谁，也证明不了被告没有违约。对证据五不清楚，房租应当交给原告，二原告没有收到房租。对证据六代理人不清楚具体的录音情况，不发表意见。对证据七不认可，对证人的身份也不认可，证明不了本人的真实身份。对证据八2015年协议不清楚，真实性不认可，对2016年协议证明不了被告的主张。 上述事实，有当事人的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告周沫、焦阳与被告么聪敏签订房屋租赁协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，协议真实、有效，双方均应按协议约定履行义务。协议约定租赁期间为2015年11月7日至2018年7月31日，在租赁期间，原、被告双方因诉争房屋取暖问题未达成一致意见，被告称在2017年6月30日将所承租的房屋交由原告助理，原告认为2018年1月29日其向被告发出解除通知后，解除双方租赁协议，双方未办理房屋交接手续，均同意解除房屋租赁协议，故本院结合双方提交证据，认定被告于2017年6月30日搬离诉争房屋，故原告要求解除租赁协议的诉讼请求，本院予以支持。被告主张在租赁期间所承租房屋暖气不热，未按期交纳取暖费用，被告提交的证据不足以证明其主张，本院不予采纳，原告要求被告支付欠缴取暖费6902元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张诉争房屋因被告擅自搬离，拆除了射灯及房门并进行维修所发生的费用的诉讼请求，被告在进场后对房屋内进行了装饰装修，双方未正式办理房屋交接，结合原、被告双方提交证据，本院认定被告在拆除上述物品时给原告造成了一定损失，故本院酌定被告给付原告维修费1000元。关于原告要求被告给付违约金的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告周沫、焦阳与被告么聪敏于2016年6月18日签订的房屋租赁协议； 二、被告么聪敏于本判决生效七日内给付原告周沫、焦阳暖气费6902元、维修费1000元； 三、原告周沫、焦阳其他诉讼请求本院不予支持。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费781元，由被告么聪敏负担，于本判决生效后十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 员  郭 安 二〇一九年九月三十日 代理书记员  杨晓娜