河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0223民初2301号 原告：滦县中成村镇银行股份有限公司。 法定代表人：汪元吉，董事长。 住所地：河北省滦州市。 委托诉讼代理人：陈鹏，男，1984年8月14日生，汉族。 被告：曹晓洁，女，1975年8月8日生，汉族，住河北省滦州市。 被告：朱瑞生，男，1973年11月8日生，汉族，住河北省滦州市。 被告：朱瑞祥，男，1960年12月7日生，汉族，住河北省滦州市。 被告：河北偏凉汀酒业有限公司。 法定代表人：曹晓洁，总经理。 住所地：河北省滦州市经济开发区。 被告：滦县鑫宝建筑工程有限公司。 法定代表人：常红军，总经理。 住所地：河北省滦州市。 原告滦县中成村镇银行股份有限公司与被告曹晓洁、朱瑞生、朱瑞祥、滦县鑫宝建筑工程有限公司、河北偏凉汀酒业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滦县中成村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈鹏到庭参加诉讼，被告曹晓洁、被告朱瑞生、被告朱瑞祥、被告滦县鑫宝建筑工程有限公司、被告河北偏凉汀酒业有限公司经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告滦县中成村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决各被告连带清偿原告流动资金贷款本金人民币2594888.91元（大写：贰佰伍拾玖万肆仟捌佰捌拾捌元玖角壹分）以及至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利，罚息、复利利率按8.56%×1.5＝12.84%计算）；2、依法确认原告对河北偏凉汀酒业有限公司提供的位于滦县经济开发区北侧的1690.02平方米房产［《房屋所有权证》证号：滦房权证滦县字第××号］、6930.61平方米工业出让的国有土地使用权［《国有土地使用证》证号：滦国用（2015）第××号］享有抵押权并就抵押物折价或拍卖的价款优先受偿；3、本案诉讼费等各项费用由各被告承担。 事实和理由：2015年4月29日，原告与被告曹晓洁签订了编号为中成滦B个高授20150053《最高额授信合同》。该合同约定：2015年4月29日至2018年4月28日，原告向被告提供的最高额授信额度为人民币（大写）肆佰贰拾玖万元整，其中授信业务本金人民币参佰叁拾万元整，授信业务利息等各项费用共计玖拾玖万元整。由河北偏凉江酒业有限公司提供抵押担保，具体担保范围以最高额担保合同约定的为准。同时约定本合同项下单笔授信业务的起始日、到期日、金额、利率、费率、相关权利义务等以甲乙双方另行签订的单笔授信业务合同或借款合同为准；无具体授信业务合同或借款合同的，以转款凭证、借据或乙方电子系统记录的数据为准。被告朱瑞生作为共同借款人在该合同上签字。 同日，被告河北偏凉订酒业有限公司作为抵押人与原告签订了编号为中成滦Ｂ个高抵20150053的《最高额抵押合同》，以其位于滦县经济开发区北侧的1690.02平方米房产［《房屋所有权证》证号：滦房权证滦县字第××号］、6930.61平方米工业出让的国用土地使用权［《国有土地使用证》证号：滦国用（2015）第××号］作为抵押物对被告曹晓洁在授信期限内所形成的一系列债权提供最高额抵押担保。该合同对抵押权的实现及享有优先受偿权均有明确约定。并于2015年4月29日办理抵押登记。 此外，原告分别于2015年4月29日、2017年4月25日、2018年5月10日与被告河北偏凉汀酒业有限公司、被告滦县鑫宝建筑工程有限公司、被告朱瑞祥签订了编号分别为中成滦B个高保20150053、中成滦B个高保20170425、中成滦B个授20150053的《最高额保证合同》，均约定对被告曹晓洁在授信期限内所形成的一系列债权提供最高额保证担保且提供连带责任保证。本担保债权的本金最高额为肆佰贰拾玖万元整。保证范围则覆盖上述本金及产生的利息、复利、罚息和实现债权产生的所有费用。 另2018年5月10日，被告曹晓洁与原告签订了编号为中成滦B个期调补20180002的《贷款期限调整补充协议》。该合同约定：对协议各方签订的中成滦B个授20150053的《个人贷款授信合同》及中成滦B个高抵20150053的《最高额抵押合同》及中成滦B个高保20150053的《最高额保证合同》及中成滦B个高保20170425的《最高额保证合同》订立补充协议。第一条约定：调整主合同项下的借款期限，至2019年4月25日止，第七条约定：合同各方对本协议无异议。同意按主合同及从合同及本协议约定继续就被告对原告的债务承担担保义务，同时该协议对贷款利率、争议的解决方式作出明确的约定。朱瑞生作为共同借款人，朱瑞祥、河北偏凉江酒业有限公司和滦县鑫宝建筑工程有限公司作为担保人在该协议上签字。 合同签订后，原告于2017年4月26日和2017年4月28日已按合同约定履行放款义务，向被告曹晓洁发放借款共计3000000元。截止2019年6月3日被告曹晓洁已偿还本金405111.09元、利息440986.79元，但未按合同约定向原告偿还剩余本金，已构成违约，应该按合同约定承担违约责任。被告曹晓洁应向原告偿还借款本金并清偿该本金至实际清偿之日止的利息（含罚息、复利，罚息、复利利率按8.56%×1.5=12.84%计算）。被告朱瑞生作为共同借款人应承担连带清偿责任。被告朱瑞祥、河北偏凉汀就业有限公司和滦县鑫宝建筑工程有限公司作为保证人应对上述债务承担清偿责任和违约责任。且原告对河北偏凉汀酒业有限公司提供的抵押物享有抵押权并就折价或拍卖的价款优先受偿。综上，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告曹晓洁未作答辩。 被告朱瑞生未作答辩。 被告朱瑞祥未作答辩。 被告滦县鑫宝建筑工程有限公司。 被告河北偏凉汀酒业有限公司未作答辩。 原告滦县中成村镇银行股份有限公司向法庭提交下列证据用于支持其诉讼请求： 证据一、原告与被告主体证明材料：（一）原告营业执照复印件一份、（二）原告金融许可证复印件一份、（三）法定代表人身份证明一份、（四）法定代表人身份证复印件一份、（五）原告代理人授权委托书一份、（六）原告代理人身份证复印件一份、（七）原告代理人工作证明一份、（八）被告曹晓洁身份证复印件一份、（九）被告朱瑞生身份证复印件一份、（十）被告曹晓洁户口本户籍信息页一份、（十一）被告朱瑞生户口本户籍信息页一份、（十二）被告曹晓洁、朱瑞生结婚证复印件一份、（十三）被告河北偏凉汀酒业有限公司营业执照复印件一份（十四）被告滦县鑫宝建筑工程有限公司营业执照复印件一份、（十五）被告朱瑞祥身份证复印件一份、（十六）被告朱瑞祥户口本户籍信息页一份，用于证明：原告和各被告具备诉讼主体资格。 证据二、被告申请贷款资料：（一）被告个人授信业务申请书复印件二份、（二）被告个人借款申请书、（三）被告个人贷款面谈记录一份、（四）被告借款用途声明书一份、（五）被告河北偏凉汀酒业同意抵押、同意提供保证担保股东会决议一份、（六）被告河北偏凉汀酒业权力机构关于保证担保事宜的决议声明一份、（七）滦县鑫宝建筑工程有限公司权力机构关于保证担保事宜的决议一份、（八）贷款重组申请书一份，用于证明：各被告意愿真实性。 证据三、原告与被告签订的贷款合同资料：（一）编号为中成滦Ｂ个高授20150053《最高额授信合同》，用于证明：原告向被告曹晓洁提供流动资金短期贷款额度叁佰叁拾万元，同时上述合同还约定了授信额度的使用、授信额度的使用期限、担保、违约事件及处理、法律适用及解决争议等内容；（二）编号为中成滦Ｂ个授20150053《个人贷款授信合同》，用于证明：被告曹晓洁向原告借款人民币叁佰叁拾万元整；借款期限为36个月；借款利率为固定利率，即8.56%；利息计算方式为从被告曹晓洁实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算；利息计算公式为利息＝本金×实际天数×日利率。并约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同时上述合同还约定了借款计结息、提款条件、借款资金支付、还款、担保声明与承诺、违约事件及处理、法律适用及争议解决等内容；（三）编号为中成滦Ｂ个高抵20150053《最高额抵押合同》，用于证明：被告河北偏凉汀酒业有限公司提供抵押物即位于滦县经济开发区北侧的1690.02平方米房产（房产证号：滦房权证滦县字第××号）及位于滦县经济开发区平方米工业出让的国用土地使用权（土地证号：滦国用（2015）第××号）为上述债务提供担保；（四）编号为中成滦Ｂ个高保20150053《最高额保证合同》，用于证明：被告河北偏凉汀酒业有限公司同意为被告曹晓洁在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额保证担保，保证合同的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利和实现债权产生的所有费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；凡因本合同产生的或本合同有关的一切争议，解决方式为依法向债权人住所地人民法院提起诉讼；（五）编号为中成滦Ｂ个高保20170425《最高额保证合同》，用于证明：被告滦县鑫宝建筑工程有限公司同意为被告曹晓洁在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额保证担保，保证合同的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利和实现债权产生的所有费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；凡因本合同产生的或本合同有关的一切争议，解决方式为依法向债权人住所地人民法院提起诉讼；（六）编号为中成滦Ｂ个高保20170425《最高额保证合同》，用于证明：被告朱瑞祥同意为被告曹晓洁在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额保证担保，保证合同的担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、复利和实现债权产生的所有费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起两年；凡因本合同产生的或本合同有关的一切争议，解决方式为依法向债权人住所地人民法院提起诉讼；（七）编号为中成滦Ｂ个期调补20180002号《贷款期限调整补充协议》，用于证明：原告与各被告对编号为中成滦Ｂ个授20150053《个人贷款授信合同》的借款期限进行调整，调整后的期限为贰拾肆个月，自2017年4月26日起至2019年4月25日止，各被告同意继续就甲方对乙方的债务承担担保义务。 证据四、原告履行合同约定资料：（一）放款通知书复印件一份、（二）个人借款凭证复印件一份、（三）贷款账户交易流水，用于证明：原告已经按照约定向被告曹晓洁放款人民币叁佰万元整，已经全面履行了合同义务。 证据五、被告违反合同约定材料：（一）被告贷款欠本欠息清单一份、（二）被告贷款还款计划表一份、（三）逾期明细表一份，用于证明：被告拖欠原告本息情况。 证据六、抵押物权属证明材料，用于证明：被告在原告处办理抵押物权属的材料。 经本院庭审认证：原告滦县中成村镇银行股份有限公司向法庭提交的证据来源合法，内容真实，与本案有关联性，符合证据三性，经审查符合有效证据的采信规则，且五被告未以任何形式提出异议，故本院予以采信，确认原告提交的证据可以作为认定本案相关事实的证据。 本院经审理认定事实如下：2015年4月29日，被告曹晓洁、朱瑞生作为借款人（甲方），原告滦县中成村镇银行股份有限公司作为贷款人（乙方），共同签订了《最高额额授信合同》（合同编号为：中成滦B个高授20150053）。该合同主要约定：一、授信额度：乙方向甲方提供的最高额授信额度为人民币（大写）肆佰贰拾玖万元，该授信由河北偏凉汀酒业有限公司（以下简称担保人）与乙方签订的《最高额抵押合同》（合同编号为：中成滦B个高抵20150053，以下简称最高额担保合同）提供抵押担保，具体担保范围以最高额担保合同约定的为准。上述额度系甲方在授信期间使用乙方提供的信用额度后，由此形成的乙方对甲方各项债权余额的最高限额，包括：（一）授信业务本金人民币大写叁佰叁拾万元整；（二）授信业务利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和乙方实现债权及担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）（大写）玖拾玖万（以下简称费用额度）；特别约定：上述本金额度和费用额度的区分仅仅是授信人降低资金风险的控制，最高额担保合同仍对债权发生期间产生的全部本息、费用在最高额范围内提供（即当实际发放的授信业务本金低于上述（一）向的本金额度，而实际产生的利息、复利、罚息及实现债权的费用高于上述（二）项的费用额度时，最高额担保合同项下的担保物（包括但不限于质押物、抵押物、质押权利等）仍然对不超过最高担保额范围内的实际发放的本金及实际产生的利息、复利、罚息和实现债权的费用提供担保，授信人有权在最高额范围内优先受偿）。二、授信期限：从2015年4月29日起至2018年4月28日止。本期现仅指本合同项下授信业务的发生期限，授信业务的到期内不受本期限约束。本合同项下单笔授信业务的起始日、到期日、金额、利率、费率、相关权利义务等以甲乙双方另行签订的单笔授信业务合同或借款合同为准；无具体授信业务合同或借款合同的，以转款凭证借据或乙方电子系统记录的数据为准。三、授信额度的使用：在本合同约定的授信期限内，经乙方书面许可，甲方可以申请循环使用该授信额度。四、违约责任：甲方违反本合同或本合同项下单笔授信业务合同约定的，乙方有权调整最高额授信额度，停止甲方使用授信额度或取消甲方尚未使用的授信额度，并有权按照单笔授信业务合同追究甲方的责任。五、争议的解决：本合同履行中发生争议，可由甲乙双方协商解决，也可以诉讼方式解决，由乙方住所地人民法院管辖。 同日，被告曹晓洁、朱瑞生作为被授信人（甲方），原告滦县中成村镇银行股份有限公司作为授信人(乙方)，共同签订了《个人贷款授信合同》（编号为中成滦B个授20150053）。合同主要约定：一、授信额度：授信额度是指在额度的有效期限内乙方给予甲方的授信本余额的最高限额，并非指期间内历次使用额度的累计额。乙方给予甲方的授信额度为人民币（大写）叁佰叁拾万元整。二、授信额度有效期限：本授信额度有效期限36个月，自2015年4月29日起至2018年4月28日止。三、贷款利率、罚息利率和计算、结息：1、贷款利率：本合同项下贷款利率为年利率，利率为固定利率即8.56%，在借款期限内，该利率保持不变。2、罚息利率：甲方未按合同用途使用贷款的，视为违约，自改变用途之日起计收改变用途部分的罚息，罚息利率为贷款利率上浮100%；本合同项下贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款自转存到贷款发放账户之日起视为已经发放：贷款自即日起按日计息，日利率=年利率/360。3、结息：本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。四、担保条款：本授信合同采取担保授信方式，采用担保借款单方式的，担保方式为抵押。五、甲方的权利与义务：在甲方出现本合同约定的各种不利或者乙方认为不利于乙方实现债权的各种情形时，乙方有权宣布贷款提前到期。六、违约责任及发生危及乙方债权情形的补救措施：1、甲方违约情形包括未按约定归还债务本息；2、乙方救济措施：宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务本金、利息和费用；借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金各利息（包括被乙方宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结算方式计收利息和复利；可行使担保权利。七、费用的承担：乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等）则由甲方承担。八、争议解决方式：向乙方住所地人民法院提起诉讼。九、甲方的特别陈述：甲方承诺并保证签订本合同已得到其配偶或其他共有人或家庭成员的同意。 同日，为保障抵押权人债务的实现，抵押人愿意为抵押权人与债务人曹晓洁在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额抵押担保，被告河北偏凉汀酒业有限公司作为抵押人，原告作为抵押权人（主合同债权人）签订了《最高额抵押合同》（编号为：中成滦Ｂ个高抵20150053号），被告河北偏凉汀酒业有限公司以其名下所有位于滦县经济开发区北侧的房地产［房产证号：滦房权证滦县字第××号、土地使用证号：滦国用（2015）第××号］为债务人曹晓洁借款提供抵押担保，并办理了房地产抵押登记手续。该合同主要约定：1、被担保的债权：指自2015年4月29日至2018年4月28日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币金额（大写）肆佰肆拾玖万元整。上述期间仅指债权发生时间，不包括债权到期时间。2、抵押权存续期间，抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日止。3、抵押权的实现：债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，抵押权人有权选择下列任意方式处分抵押财产：以抵押物折价方式实现抵押权；以变卖抵押物方式实现抵押权；以拍卖方式实现抵押权。4、费用承担：抵押权人为实现抵押权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师费等）均由抵押人承担，双方另有约定的除外。 同日，为保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人与债务人曹晓洁在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额保证担保，被告河北偏凉汀就业有限公司作为保证人与作为债权人的原告签订了《最高额保证合同》（编号为：中成滦B个高保20150053号），该合同主要约定：1、被保证的债权：指自2015年4月29日至2018年4月28日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，本担保债权的本金最高额为人民币金额（大写）肆佰肆拾玖万元整。保证范围则覆盖上述本金及产生的利息、复利、罚息和实现债权产生的所有费用。上述期间仅指债权发生时间，不包括债权到期时间。2、保证方式：保证人提供连带责任保证。3、保证期间：保证期间按债权人对债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同约定的债务履行期限届满之日起两年；债权人与债务人就主合同项下的各笔债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的该笔债务履行期限届满之日后两年止。保证人在此无条件同意对展期后的主合同项下的债务继续承担连带保证责任，债权人可不予另行通知保证人。 2017年4月25日，为保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人与债务人曹晓洁在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额保证担保，被告滦县鑫保建筑工程有限公司作为保证人与作为债权人的原告签订了《最高额保证合同》（编号为：中成滦B个高保20170425号），该合同主要约定：1、被保证的债权是指自2017年4月25日至2018年4月28日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，本担保债权的本金最高额为人民币金额（大写）肆佰肆拾玖万元整。保证范围则覆盖上述本金及产生的利息、复利、罚息和实现债权产生的所有费用。上述期间仅指债权发生时间，不包括债权到期时间。2、保证方式：保证人提供连带责任保证。3、保证期间：保证期间按债权人对债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同约定的债务履行期限届满之日起两年；债权人与债务人就主合同项下的各笔债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的该笔债务履行期限届满之日后两年止。保证人在此无条件同意对展期后的主合同项下的债务继续承担连带保证责任，债权人可不予另行通知保证人。 2017年4月26日，原告滦县中成村镇银行股份有限公司与被告曹晓洁、朱瑞生签订了《个人借据凭证》（编号NO00020782），约定：被告曹晓洁、朱瑞生向原告借款800000元；借款期限自2017年4月26日至2018年4月25日；借款用途是购进原材料；还款方式为按月付息到期一次性还本；借款利率为年利率8.56%。 2017年4月28日，原告滦县中成村镇银行股份有限公司与被告曹晓洁、朱瑞生签订了《个人借据凭证》（编号NO0020783），约定：被告曹晓洁、朱瑞生向原告借款2200000元；借款期限自2017年4月28日至2018年4月25日；借款用途是购进原材料；还款方式为按月付息到期一次性还本；借款利率为年利率8.56%。 原告滦县中成村镇银行股份有限公司依约于2017年4月26日、2017年4月28日分别向被告曹晓洁、朱瑞生发放贷款本金800000元和2200000元后，被告曹晓洁、朱瑞生依按月付息到期还本的还款方式向原告偿还借款期限内的利息。 2018年5月10日，曹晓洁作为借款人（甲方）、朱瑞生作为共同借款人（甲方）、滦县中成村镇银行股份有限公司作为贷款人（乙方）、河北偏凉汀酒业有限公司作为担保人1（丙方）、滦县鑫宝建筑工程有限公司作为担保人2（丙方）、朱瑞祥作为担保人3（丙方），共同签订了《贷款期限调整补充协议》。该合同主要约定：1、调整借款合同项下的借款期限，即延长期限12个月，调整后的期限为贰拾肆个月，自2017年4月26日起至2019年4月25日止。2、借款期限延长的，除本协议另有约定之外，乙方按照调整后的累计借款期限对应的利率档次和原借款合同约定的利率浮动比例计收的利息不作调整。借款期限缩短的，利率不变。相关罚息、复利参照原借款合同约定的方式执行。3、本协议项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即8.56%。在借款期限内，该利率保持不变。4、丙方对本协议无异议。丙方同意按签订的[中成滦B个高抵20150053号]号最高额抵押合同和本协议的约定继续就甲方对乙方的债务承担担保义务；丙方同意按签订的[中成滦B个高保20150053号]最高额保证合同和本协议的约定就甲方对乙方的债务承担担保义务。5、本协议是借款合同、担保合同的有效组成部分，与前述合同具备同等法律效力。 2018年5月10日，为保障债权人债权的实现，保证人愿意为债权人人与债务人曹晓洁在一定期限内所形成的一系列债权提供最高额保证担保，被告朱瑞祥作为保证人与原告签订了《最高额保证合同》（编号为：中成滦B个高保20180055号），该合同主要约定：1、被保证的债权是指自2018年4月26日至2019年4月25日期间因抵押权人为债务人办理约定的各类业务，而实际形成的一系列债权，其最高额为人民币金额（大写）肆佰肆拾玖万元整。保证范围则覆盖上述本金及产生的利息、复利、罚息和实现债权产生的所有费用。上述期间仅指债权发生时间，不包括债权到期时间。2、保证方式：保证人提供连带责任保证。3、保证期间：保证期间按债权人对债务人每笔贷款分别计算，自每笔借款合同约定的债务履行期限届满之日起两年；债权人与债务人就主合同项下的各笔债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的该笔债务履行期限届满之日后两年止。保证人在此无条件同意对展期后的主合同项下的债务继续承担连带保证责任，债权人可不予另行通知保证人。 《贷款期限调整补充协议》签订后，原借款期限调整至2019年4月25日止。被告曹晓洁、朱瑞生依按月付息到期还本的还款方式向原告支付借款期间内的利息支付至2019年2月21日，之后未继续支付借款期限内的利息，借款到期后被告曹晓洁向原告偿还借款本金405111.09元，尚欠原告借款本金2594888.91元。被告曹晓洁、朱瑞生未支付继续占用借款本金的逾期利息、罚息。被告河北偏凉汀酒业有限公司、滦县鑫宝建筑工程有限公司、朱瑞祥作为被告曹晓洁、朱瑞生的担保人，也未向原告履行担保责任。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力。原告滦县中成村镇银行股份有限公司与被告曹晓洁、朱瑞生签订的《最高额额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《个人借据凭证》和《贷款期限调整补充协议》，原告滦县中成村镇银行股份有限公司与被告河北偏凉汀酒业有限公司、滦县鑫宝建筑工程有限公司、朱瑞祥签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》和《贷款期限调整补充协议》，均是原、被告各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，当事人均应全面履行各自义务。被告曹晓洁、朱瑞生在收到原告发放的贷款后，未依《最高额额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《个人借据凭证》和《贷款期限调整补充协议》的约定向原告偿还借款本金并按期支付利息，构成合同中约定的违约情形，原告有权要求被告曹晓洁、朱瑞生承担清偿借款本金、利息并支付罚息等违约责任。 被告河北偏凉汀酒业有限公司、滦县鑫宝建筑工程有限公司、朱瑞祥作为被告曹晓洁、朱瑞生的担保人，在借款人曹晓洁、朱瑞生未及时履行还款义务的情况下，应按《最高额保证合同》和《贷款期限调整补充协议》的约定向原告承担偿还借款本息、利息的连带清偿责任。 被告曹晓洁、朱瑞生为履行《《最高额额授信合同》、《个人贷款授信合同》、《个人借据凭证》和《贷款期限调整补充协议》的义务，以被告河北偏凉汀酒业有限公司名下所有位于滦县经济开发区北侧的房地产抵押给原告，并办理了房地产抵押登记，原告的抵押权已设立。现因被告曹晓洁、朱瑞生违约，原告有权依法对被抵押房地产被折价或变卖、拍卖的价款享有优先受偿权，故本院对原告要求对被告河北偏凉汀酒业有限公司抵押的房地产享有优先受偿权的主张予以支持。 五被告曹晓洁、朱瑞生、朱瑞祥、滦县鑫宝建筑工程有限公司、河北偏凉汀酒业有限公司经本院传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩与质证的权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曹晓洁、朱瑞生于本判决书生效后五日内偿还原告滦县中成村镇银行股份有限公司借款本金人民币2594888.91元； 二、被告曹晓洁、朱瑞生于本判决书生效后五日内以本金2594888.91元为基数向原告滦县中成村镇银行股份有限公司支付借款期限内利息（即从2019年2月21日起计算至2019年4月25日止，按年利率8.56‰计算利息）； 三、被告曹晓洁、朱瑞生于本判决书生效后五日内以本金2594888.91元为基数向原告滦县中成村镇银行股份有限公司支付从2019年4月26日起至还清之日止的逾期利息（含罚息、复利，罚息、复利按年利率8.56‰上浮50%计算）； 四、原告滦县中成村镇银行股份有限公司对被告河北偏凉汀酒业有限公司所有的位于滦县经济开发区北侧的房地产［房产证号：滦房权证滦县字第××号、土地使用证号：滦国用（2015）第××号］折价或拍卖价款享有优先受偿权； 五、被告朱瑞祥、滦县鑫宝建筑工程有限公司、河北偏凉汀酒业有限公司对本判决第一项、第二项和第三项判项内容承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13780元，由被告曹晓洁、朱瑞生、朱瑞祥、滦县鑫宝建筑工程有限公司、河北偏凉汀酒业有限公司共同负担，在判决书生效后五日内交纳。。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  **宁 二〇一九年九月三十日 书记员  李 然