重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0105民初14349号原告：中国工商银行股份有限公司重庆江北支行，住所地重庆市江北区建新北路37号，统一社会信用代码91500105903030702G。负责人：蒋勇，该支行行长。委托诉讼代理人：周锐岚，重庆瀛寰律师事务所律师。被告：陈永丹，女，1982年4月1日出生,汉族，住重庆市南岸区。被告：周勋桂，女，1957年3月20日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：陈永丹，女，1982年4月1日出生,汉族，住重庆市南岸区。被告：陈军，男，1954年5月29日出生,汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：陈永丹，女，1982年4月1日出生,汉族，住重庆市南岸区，系陈军女儿。被告：蒋中吉，男，1965年3月19日出生,汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：陈永丹，女，1982年4月1日出生,汉族，住重庆市南岸区。原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行（以下简称工行江北支行）与被告陈永丹、周勋桂、陈军、蒋中吉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行江北支行的委托诉讼代理人周锐岚，被告陈永丹、被告周勋桂、陈军、蒋中吉的委托诉讼代理人陈永丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行江北支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1、依法判令四被告立即向原告偿还截至2019年3月27日的贷款本金594031.47元、利息7847.04元、罚息306.47元及复息67.59元，以及支付自2019年3月28日起至贷款本息付清之日止的罚息和复息（罚息以未偿还的贷款本金594031.47元为基数，复息以应付未付利息7847.04元（含罚息）为基数，均按照合同约定的贷款利率加收30%按日计收）；2、依法确认原告对被告蒋中吉所有的位于巴南区鱼洞鱼轻路X号X幢X单元X-X号房产以及被告陈永丹、周勋桂所有的位于南岸区南坪街道福红路X号X幢X单元X-X号房产享有抵押权，原告有权就该房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师费全部由四被告承担。事实和理由：2012年8月10日，工行江北支行与陈永丹、周勋桂、蒋中吉、陈军签订《个人购房借款/担保合同》，约定陈永丹向工行江北支行申请贷款135万元。蒋中吉、陈军签订了《授权书》，自愿为前述贷款承担共同偿还责任。蒋中吉以其名下位于巴南区鱼洞鱼轻路X号X幢X单元X-X号房产以及被告陈永丹、周勋桂所有的位于南岸区南坪街道福红路X号X幢X单元X-X号房产作为抵押担保，并办妥了抵押登记。工行江北支行按约发放了贷款，但陈永丹未按约定足额偿付借款本息，经工行江北支行催收未果，特诉至法院。被告陈永丹、周勋桂、陈军、蒋中吉希望法院可以调整诉讼费和律师费，希望可以卖房还欠款。本院经审理认定事实如下：《个人购房借款/担保合同》。签订时间：2012年8月10日，借款人：陈永丹、周勋桂；2、贷款金额：135万元；3、贷款用途：用于购买商用房屋；4、贷款期限：120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；5、贷款利率标准：以贷款发放时，中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为标准上浮10%确定。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率；6、还款方式：按月等额本息还款；7、罚息、复利条款：借款人未按约偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以合同约定的贷款利率加收30%确定，罚息利率的调整随合同贷款利率的调整而变动，周期保持一致；8、违约责任条款：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下借款人未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；9、费用条款：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；10、抵押担保条款：蒋中吉以其名下位于巴南区鱼洞鱼轻路X号X幢X单元X-X号房产，被告陈永丹、周勋桂以其名下位于南岸区南坪街道福红路X号X幢X单元X-X号房产为前述贷款设立抵押担保，现已办妥抵押登记手续；11、抵押担保范围：本合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；12、贷款发放时间：2012年8月13日；13、法院送达起诉状、开庭传票时间：2019年6月25日；14、尚欠借款本息情况：陈永丹、周勋桂累计逾期超过六次。庭审中，工行江北支行举示证据拟证明，截至2019年9月6日止，陈永丹、周勋桂尚欠工行江北支行合同项下的借款本息金额为借款本金556725.98元、利息11964.44元、罚息1017.12元、复利211.45元，并自愿以2019年9月6日作为全部贷款到期日；15、陈军、蒋中吉签署授权书，承诺如借款人不能按合同约定定期归还借款，愿与借款人共同承担贷款偿还责任。上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、抵押合同、房产证、借款凭证、自营历史明细列表、个人贷款逾期归还查询结果、情况说明、授权书等书面证据和当事人当庭陈述予以佐证，并经开庭质证，足以认定。本院认为，陈永丹、周勋桂与工行江北支行签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按约履行各自义务。合同签订后，工行江北支行履行了全部合同义务，陈永丹、周勋桂累计六次以上未按时足额还款，构成违约，工行江北支行有权向陈永丹、周勋桂、蒋中吉、陈军宣布全部借款立即到期。工行江北支行起诉前并未将其提前收回全部贷款的意思表示有效送达陈永丹、周勋桂、蒋中吉、陈军，本院于2019年6月25日向其送达了起诉状及开庭传票。本应以前述本院有效送达之日作为案涉合同项下全部贷款到期日，但庭审中，工行江北支行举示证据证明陈永丹、周勋桂、蒋中吉、陈军截至2019年9月6日尚欠借款本息情况，且自愿以此时间节点作为全部贷款到期日，该意思表示有利于陈永丹、周勋桂、蒋中吉、陈军之利益，且不违反法律之规定，本院予以认可。现查实，截至2019年9月6日止，陈永丹、周勋桂、蒋中吉、陈军尚欠工行江北支行借款本金556725.98元、利息11964.44元、罚息1017.12元、复利211.45元，陈永丹、周勋桂、蒋中吉、陈军应偿付前述款项，并自2019年9月7日起按照合同约定的罚息利率支付相应罚息，对此，本院予以确认。蒋中吉、陈永丹、周勋桂自愿以其名下的房屋为前述借款设立抵押担保，并办妥抵押登记手续，在陈永丹、周勋桂、蒋中吉、陈军未及时偿付债务的情况下，工行江北支行提出对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。工行江北支行未举示证据证实其为实现债权所支付的律师费，故对其主张律师费的诉讼请求本院不予支持。蒋中吉、陈军自愿对陈永丹、周勋桂的债务承担共同还款责任，对工行江北支行要求蒋中吉、陈军承担共同还款责任的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陈永丹、周勋桂、蒋中吉、陈军于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行借款本金556725.98元、利息11964.44元、罚息1017.12元、复利211.45元；二、被告陈永丹、周勋桂、蒋中吉、陈军于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行自2019年9月7日起至本金付清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还借款本金为基数，复利以未偿还利息为基数，均按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮30%计算，利随本清）；三、若被告陈永丹、周勋桂、蒋中吉、陈军未按期足额履行上述付款义务，则原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行有权就被告蒋中吉名下位于巴南区鱼洞鱼轻路X号X幢X单元X-X号房产，被告陈永丹、周勋桂名下位于南岸区南坪街道福红路X号X幢X单元X-X号房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆江北支行的其他诉讼请求。若义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4911.26元，由被告陈永丹、周勋桂、蒋中吉、陈军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  毛亚男二〇一九年九月十一日书记员  毛 蕾