海南省海口市美兰区人民法院     民 事 判 决 书     (2019)琼0108民初7110号     原告：李某，女，1973年2月16日出生，汉族，住海口市，公民身份号码×××。   委托诉讼代理人：刘某、王某，海南坤和律师事务所律师。   被告：包某，女，1977年4月27日出生，汉族，户籍登记住址福建省霞浦县，公民身份号码×××。   原告李某诉被告包某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼，被告包某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告李某向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《房屋转让协议》合法有效；2.被告协助原告将位于海口市××区房（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）办理产权变更登记至原告名下；3.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2009年7月12日，原告与被告签订了一份《房屋转让协议》，约定：被告转让海口市和平南路95号海口机械厂（现为45-2号）永安商厦吉祥苑406房给原告，房款总计152475元；合同签订时，原告支付15000元作为房屋转让定金；合同签订转让后当即付房款132475元，余留款伍仟元待办理房产证手续完备及时付清。该房屋应交付的营业税、办理房产证、公共维修基金契税、印花税等税费合计约4100元由原告缴纳。如被告不配合原告办理完房屋更名手续，将支付原告违约金即房款总额的30%等内容。2009年7月11日，原告向被告支付了购房定金15000元，合同签订后，原告于当日支付了购房款132475元和维修基金等费用4100元，合计136575元。随后，被告交付了房屋，以及其和开发商签订的购房合同、购房发票等材料给原告，原告一直居住使用房屋至今。原告得知，2015年5月6日开发商为被告办理了房屋产权证书。但遗憾的是，被告一直不配合并且有意躲避办证。原告于2018年6月28日向被告邮寄了《关于协助办理房产过户手续函》，但邮件却被退回。2018年7月18日，原告根据《房屋转让协议》第七条约定的仲裁条款向海南仲裁委员会申请仲裁，仲裁期间，原告根据仲裁委员会的要求付清购房余款5000元，购房款全部付清。仲裁委于2018年9月13日作出（2018）海仲字第755号裁决书，裁决被告协助原告将涉案房屋产权变更登记至原告名下。2018年10月24日，原告向海口市中级人民法院申请强制执行。海口中级人民法院于2018年10月15日作出（2018）琼01执756号裁定书，认为原仲裁送达存在瑕疵，裁定驳回申请人执行申请。尔后，原告向海南省高院申请复议，高院维持市中院上述裁定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条的规定，仲裁裁决被人民法院裁定不予执行的，当事人可以向人民法院起诉。综上所述，《房屋转让协议》系双方真实意思表示，合法有效，依法应当实际、全面履行。但由于被告一直躲避迟迟未办理房屋产权证的行为已构成违约，并损害了原告的合法权益，故特向人民法院起诉，望判如所请。   被告包某未答辩。   原告李某围绕诉讼请求向本院提交如下证据：《房屋转让协议》、两张《收条》、《中国工商银行个人业务凭证》、《收据》（2009.8.4）、两张《海南省海口市资金往来（暂收、暂付）专用凭证》、《商品房买卖合同》、《海南省销售不动产专用发票》、《税收电子转账专用完税证》、《海南省住宅专项维修资金专用收据》、两张《海南非税收入一般缴款书》、《房屋所有权证》、顺丰速运邮单（266887258018）、《中国工商银行凭证》、（2018）海仲字第755号《海南省仲裁委员会裁决书》、（2018）琼01执756号《海南省海口市中级人民法院执行裁定书》、（2019）琼执复13号《海南省高级人民法院执行裁定书》。   被告包某未提交证据。   经本院审理查明案件事实如下：   2009年7月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房产转让协议》，主要约定：乙方转让海口市和平南路95号海口机械厂永安商厦吉祥苑406房给甲方，房款总计为人民币壹拾伍万贰仟肆佰柒拾伍元整（￥152475.00）（不包括营业税金、房产证费、公共维修基金、契税、印花税等）；双方签订合同的同时，甲方需支付给乙方人民币壹万伍仟元整（￥15000.00）作为房屋转让定金；本合同签订转让后，甲方当即付房款人民币壹拾叁万贰仟肆佰柒拾伍元整（￥132475.00），待甲方付清余款同时，乙方需将购房合同及购房付款凭证移交给甲方，余留款伍仟元待办理房产证手续完备即时付清；该房屋应缴付的营业税、办理房产证、公共维修基金、契税、印花税等税费合计约肆仟壹佰元整（￥4100.00）由甲方缴纳；办理房产过户所产生一切税费由甲方负责；本合同履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决；如协商不成，可提交海口仲裁委员会仲裁；等等。   上述协议签订前，2009年7月11日，原告已向被告支付购房定金15000元。上述协议签订当日，原告又向被告支付购房款132475元及房屋公共维修基金、契税、印花税等4100元。被告均出具《收条》予以确认。至此原告已按约向被告支付了购房款147475元，余尾款5000元未付。原告于2009年对涉案房屋进行装修并居住至今。2015年5月6日，海口市住房和城乡建设局向被告核发涉案房产的房屋所有权证，房屋所有权证记载涉案房屋坐落为“海口市美兰区和平南路45-2号永安商厦（吉祥苑）4层406房”。   因被告一直未协助原告办理过户手续，2018年7月18日原告向海南仲裁委员会申请仲裁。海南仲裁委员会于2018年9月13日作出（2018）海仲字第755号《海南仲裁委员会裁决书》，裁决“一、确认申请人李某与被申请人包某于2009年7月12日签订的《房屋转让协议》合法有效；二、被申请人包某应自本裁决生效之日起15日内协助申请人李某将位于海口市××区房（证号：海口市房权证海房字第XXXX号）房屋产权变更登记至申请人李某名下；三、被申请人包某应自本裁决生效之日起10日内将应承担的仲裁费8319元直接支付给申请人李某。”2018年10月24日，原告根据上述裁决书向海口市中级人民法院申请强制执行。2018年11月15日，海口市中级人民法院裁定“驳回申请执行人李某的执行申请。”2019年1月24日，原告向海南省高级人民法院申请复议。2019年4月21日，海南省高级人民法院裁定“驳回复议申请人李某的复议请求，维持（2018）琼01执756号执行裁定”。遂成讼。另查，截止2019年9月4日，涉案房屋无查封、抵押等限制转让的情形。   本院认为：原、被告签订的《房屋转让协议》是双方协商一致所达成的真实意思表示，协议内容无违规之处，依法均属于有效协议，原告主张确认《房屋转让协议》合法有效，本院予以支持。据此双方已形成房屋买卖合同关系，双方应全面履行各自的义务。上述协议签订后，原告已依约向被告支付了购房款147475元和公共维修基金等各项税费4100元，履行了协议约定的付款义务。虽然双方于《房屋转让协议》中未约定办理房屋过户手续的限期，但被告作为卖方，于过户条件具备之时，协助买方即原告办理房产过户手续是卖方的应行之义务。根据本案查明的事实，被告已向原告交房，原告亦已实际装修入住该房多年，海口市住房和城乡建设局也于2015年5月6日向被告核发了房屋所有权证，被告早已取得房屋所有权证，现经查涉案房产无查封、抵押等限制转让的情形，具备办理过户的条件，被告应依法协助原告办理过户手续。被告未主动协助原告办理过户手续，现原告主张被告配合办理过户手续，于法有据，本院予以支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：   一、确认原告李某和被告包某于2009年7月12日签订的《房屋转让协议》合法有效。   二、被告包某须于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告李某，将海口市美兰区和平南路45-2号永安商厦（吉祥苑）4层406房（海口市房权证海房字第XXXX号）过户至原告李某名下。   案件受理费人民币3349.50元（原告已预付），由原告、被告各负担1674.75元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                53tqukvi51xtpaymmw      案件唯一码                                                           审 判 长 詹海灵           人民陪审员 吴崎霞           人民陪审员 李 南                               二O一九年九月二十三日                     书 记 员 蔡亚玲           书 记 员 陈晓东                   附：相关法律及司法解释条文     《中华人民共和国合同法》   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用   的解释》   第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。