山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初1734号 原告：王星靓，男，1979年12月15日出生，汉族，户籍地天津市，现住济南市高新区， 被告：济南锦兴置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370102MA3D4BED1C。 法定代表人：张延，执行董事。 委托诉讼代理人：张巍（特别授权代理），国浩律师（济南）事务所。 原告王星靓与被告济南锦兴置业有限公司（以下简称锦兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，被告锦兴公司在答辩期内向本院提出管辖异议申请，本院依法驳回了被告锦兴公司对本案管辖权提出的异议，被告锦兴公司不服，提起上诉，济南市中级人民法院作出（2019）鲁01民辖终415号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告王星靓及被告锦兴公司的委托诉讼代理人张巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王星靓向本院提出变更后的诉讼请求：1、请求依法判决锦兴公司返还王星靓租赁押金、租金共计2329716.42元；2、请求依法判决锦兴公司向王星靓支付逾期退还款项的利息（以2329716.42元为基数，自2018年12月11日起至锦兴公司实际返还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、请求依法判决本案诉讼费、保全费由锦兴公司承担。事实和理由：王星靓与锦兴公司于2018年12月11日签订《解除房屋租赁合同协议书》，约定双方解除于2017年11月11日签署的《房屋租赁合同》及相关附件等文件，锦兴公司应向王星靓返还款项2329716.42元。但锦兴公司未按协议书约定返还王星靓款项，锦兴公司的行为已经严重违反双方的合同约定，损害了王星靓的合法权益，故王星靓特向贵院提起诉讼，望贵院支持王星靓的诉讼请求。 锦兴公司辩称，对于王星靓与锦兴公司已经签署了解除房屋租赁合同协议书的退款义务，锦兴公司同意将款项退还给王星靓，对于双方未签订解除房屋租赁协议书的因双方合同尚未解除，对房屋的交接以及退款事宜尚未作出约定，故王星靓无权要求锦兴公司返还相关的费用。 王星靓围绕其诉讼请求提供如下证据：《解除协议书》及居间服务协议、锦兴公司退还租金押金的转账记录截图打印件、与被告工作人员马朋朋的微信聊天记录截图、与被告工作人员王志美微信聊天记录截图、房屋租赁合同复印件、押金收据复印件、与马朋朋通话录音文字翻译材料。锦兴公司未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对下列事实没有争议，本院予以确认： 2017年11月8日，锦兴公司与王星靓签订《房屋租赁合同》份，约定王星靓承租坐落于x、x、x、x、x、x、x、x、x、x、x、x号房屋。2017年12月29日，锦兴公司与王星靓签订《房屋租赁合同》3份，约定王星靓承租坐落于x、x、x号房屋。上述合同中约定了租赁期限、租金及其他费用以及优先购买权等内容。 2018年12月11日，锦兴公司（甲方、出租人）与王星靓（乙方、承租人）签订关于xx房屋的《解除协议书》三份，协议约定：鉴于乙方与甲方于2017年12月29日签署了《房屋租赁合同》及相关附件等文件，约定乙方租赁甲方拥有的坐落于济南市历城区x的房屋。现甲乙双方经平等沟通、协商，同意办理租赁合同解除事宜，甲乙双方特签订本协议。一、甲、乙双方一致同意，租赁合同于本协议签订之日解除；二、乙方应当在本协议签署后5日内配合甲方办理完毕解除原合同的一切相关手续（以下简称退房手续）：1、将乙方持有的租赁合同原件、相关收据及发票原件等退还甲方；2、如该房屋已交付给乙方，乙方应于5日内将该房屋腾空并将该房屋恢复至交付时原状交还至甲方，并交还钥匙等该房屋交付时领取的财物，乙方逾期不腾退的，视为乙方放弃对该房屋内的遗留物品的所有权，甲方有权自行处置且不对乙方进行任何形式的补偿、赔偿。三、在本协议第二条约定的退房手续全部办妥后30工作日内，甲方向乙方退还下述款项。1、乙方已付x号租赁押金615563元，x号租赁押金609860元，x租赁押金611504元。违约责任乙方拖延配合办理该房屋的退房有关手续（如未及时提供材料、拒绝在相关文件上签字等），每逾期一日，乙方应支付相当于总房款万分之五的违约金。乙方未按时交还该房屋的，每逾期一天，应按照100元/日向甲方支付房屋使用费。若乙方未在本协议第二条约定的期限内办理完毕退房手续，经甲方催告后3日内仍未办理完毕退房手续，则甲方有权采取措施正式收回该房屋，由此产生的相关责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。甲方处加盖锦兴公司合同专用章予以确认，乙方处王星靓签字捺印予以确认。 2018年12月11日，锦兴公司与王星靓就2017年11月11日王星靓租赁的锦兴公司拥有的济南市历城区x01、x02、x03、x04、x05、x07、x08、x10、x11房屋签订了《解除协议书》9份，其中对退还款项作出如下约定：在本协议第二条约定的退房手续全部办妥后30工作日内，甲方向乙方退还下述款项。1、乙方已付3x01号房屋租赁押金93446元，x02号房屋租赁押金83852元，x03号房屋租赁押金76617元，x04号房屋租赁押金78395元，x05号房屋租赁押金78257元，x07号房屋租赁押金78257元，x08号房屋租赁押金78257元，x10号房屋租赁押金76617元，x11号房屋租赁押金81759元，2、乙方已付租金5000元，按下列第a种方式处理：a、乙方未收房，则甲方扣除已收取租金5000元中已向政府部门缴纳的相关税费1162.43元后的金额3837.57元无息退还乙方。上述9份《解除协议书》中的其他约定均与x01号《解除协议书》内容相同。上述协议签订后，锦兴公司将x号楼x01号、x02号、x04号的款项退还王星靓，其他房屋的房屋押金和租金尚未退还，共计2329716.42元。 王星靓主张其在解除合同签订后，已经履行了合同约定的退房手续，并提交与锦兴公司员工马朋朋、王志美的微信聊天记录予以证明。王星靓提交与锦兴公司员工马朋朋的微信聊天记录载明：“2018年12月5日马朋朋（简称马）：我让他们联系你们，带着资料来售楼处签字吧1、购房合同或租赁协议原件2、身份证复印件（每套房子一份）3、收据原件4、银行卡复印件及开户行信息等(退款使用）……2018年12月10日王星靓（简称王）：我们下午一点半，到东都项目上找你……2018年12月23日马：哈哈，靓哥太客气了，退房流程走完了，我们在催退款流程。王：那还挺顺利”。王星靓提交与锦兴公司员工王志美的微信聊天记录载明：“……2019年2月15日王星靓：还是说我们的退房协议那个—我是2018年12月11日，去项目上办的，退房协议的日期也是签的那一天—当时是你手下的那个小姑娘给我办的。收据、租赁合同的原件，都是那个小姑娘收集起来之后，才给我们签的退房协议。王志美：不用担心，靓总，我们收到了就是收到了，不收到这些资料也没法给你办理退款手续，不是已经给你退了三套公寓的款了吗？……”经质证，锦兴公司认可马朋朋、王志美系其公司员工，对微信聊天内容的真实性要求庭后核实，但未在法庭限定的时间内反馈核实结果，本院对该微信聊天记录的证明力予以认定。 2019年6月3日，王星靓提交财产保全申请书，本院依法冻结了锦兴公司在招商银行、中国邮政储蓄银行、齐鲁银行、中国农业银行、北京银行的银行存款共计48万元，冻结期限一年；查封锦兴置业名下坐落于济南市历城区x，房产证号x的房屋，保全金额每套均为32万元，查封期限三年；查封锦兴置业名下坐落于济南市历城区x，房产证号x的房屋，保全金额30万元，查封期限三年。为此产生保全费5000元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《解除协议书》四份均系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定诚信履约，否则应承担违约责任。根据解除协议约定，王星靓履行退房手续之后30日内，锦兴公司应当退还租赁押金及租金。王星靓主张其已经履行了退房手续，并提供其与锦兴公司员工王志美、马朋朋的微信聊天记录予以证实其已经履行了退房手续，结合解除协议第三条第1项中双方对已付租金退还方式的选择为“a、乙方未收房”情形下的退还方式，可以认定王星靓已经履行了相关退房手续。锦兴公司辩称王星靓未按合同约定时间交还房屋及恢复原状，但锦兴公司针对其上述辩称未提交证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。解除协议约定，王星靓逾期不腾退的，视为王星靓放弃对该房屋内的遗留物品的所有权，锦兴公司有权自行处置且不对王星靓进行任何形式的补偿、赔偿。该约定说明即便王星靓存在逾期不腾退情形，根据合同约定锦兴公司有权自行处置该房屋内的遗留物品，房屋交还的问题不能成为锦兴公司拒付房屋押金和租金的理由。故王星靓主张锦兴公司返还房屋租金及押金共计2329716.42元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因锦兴公司未按期返还房屋租金及押金，构成违约，王星靓主张锦兴公司支付按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，于法有据，本院予以支持。按照《解除协议书》约定锦兴公司最迟应于协议签订之日起35日内返还相关款项，故利息的起算时间应为2019年1月16日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、济南锦兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还王星靓款项2329716.42元； 二、济南锦兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付王星靓以2329716.42元为基数自2019年1月16日至实际给付之日止按中国人民银行贷款利率计算的利息； 三、驳回王星靓的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25438元，保全费5000元，由济南锦兴置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  曹桂莲 人民陪审员  薛 蕾 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  李美霞