福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初3979号 原告（反诉被告）：陈木香，女，1976年10月22日出生，汉族，住福州市长乐区。 原告（反诉被告）：林顺金，女，1954年6月12日出生，汉族，住福州市长乐区。 二原告共同委托诉讼代理人：陈建华，福建善胜律师事务所律师。 被告（反诉原告）：福州海坤房地产开发有限公司，住所地福州市仓山区城门镇鳌峰村龙峰商贸大厦三楼305室。 法定代表人：徐国宏,总经理。 委托诉讼代理人：邱小红、姚瀚，北京德恒（福州）律师事务所律师。 原告（反诉被告）陈木香、林顺金与被告（反诉原告）福州海坤房地产开发有限公司（以下简称海坤公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈木香、林顺金及委托诉讼代理人陈建华、被告（反诉原告）海坤公司委托诉讼代理人邱小红、姚瀚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈木香、林顺金向本院提出诉讼请求：1.判令海坤公司立即将座落于仓山区城门镇商务办公房交付陈木香、林顺金使用，向陈木香、林顺金提供房屋《质量保证书》和《使用说明书》，出具正式购房款税务发票；2.判决海坤公司支付延期交房违约金，其中从2018年7月1日到2019年3月29日共269天，按309282元日万分之二标准计算违约金为16637.65元，从2019年3月28日起至实际交付之日，按599282元日万分之二标准计算，暂计至起诉日2019年4月16日为2397元；3.判令海坤公司承担本案诉讼费。事实与理由：2016年6月6日，陈木香的父亲、林顺金的配偶陈家土与海坤公司签订《商品房买卖合同》，陈家土以购房款总价599282元向海坤公司购买位于仓山区城门镇商务办公房。合同签订前后，陈家土分别于2016年5月22日支付了10000元、2016年5月29日支付了49982元、2016年6月20日支付了249300元购房款，余下购房款290000元双方约定用商业贷款方式支付，房屋于2016年6月29日在福州市房屋登记中心作了预购商品房预告登记。2016年7月，陈家土、林顺金在海坤公司工作人员带领下，前往位于福州市古田路城东建行提供了夫妻结婚证、银行资信资料并签署了相关的贷款合同，办理贷款的手续。陈家土于2016年9月起，因身体不适经常感冒，就在各处就医，但感冒一直未见好转治愈，就于2016年11月到医院就诊，被确认为肺癌晚期，医治无效后于2016年12月20日死亡。陈家土逝世后，林顺金一家人处于悲痛之中，对于陈家土遗产的处理，直至2018年10月经长乐区公证处公证，陈木香作为陈家土继承人，继承陈家土遗产，其中就包括本案《商品房买卖合同》的合同权利。另林顺金系陈家土的配偶，陈家土是在夫妻关系存续期间签署合同购买的房屋，属于夫妻共同财产。陈家土的遗产分割好后，陈木香就向海坤公司提出要求继续履行合同，并协助林顺金、陈木香办理相关购房手续，要求仍然按原合同约定的贷款方式支付尾款，但海坤公司拒不配合变更合同买受人，导致贷款手续无法办理。林顺金、陈木香无奈，只好向亲朋好友四处借款又向海坤公司协商一次性付款，但海坤公司又以要支付高额的逾期付款违约金为由，拒不向陈木香、林顺金交付房屋，开具购房款发票。现诉至法院，望判如所请。 海坤公司辩称，一、海坤公司于合同约定的交房日期已具备交房条件，也通知陈家土办理房屋交付手续，海坤公司不存在逾期交房行为。《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。2018年1月31日，讼争房屋通过竣工验收，并取得竣工验收报告。2018年5月30日，福州市公安局消防支队出具了《建设工程消防验收意见书》，显示讼争房屋所在楼栋消防验收合格。因此，在合同约定的交付日期2018年6月30日前，讼争房屋已达到了合同约定的交付条件。在房屋达到交付条件后，海坤公司于2018年6月14日向陈家土寄送《交房通知书》，催告其于2018年6月29日9时前往阳光环站新城（阳光城大都会）1号地块办理交房相关手续，并明确，如其未付清全部房价款、违约金等，海坤公司有权将交房时间顺延至其向海坤公司付清全部应付款项后三日内，由此产生的一切责任和费用均由陈家土承担，海坤公司无需承担任何责任。根据上述事实可见，海坤公司于合同约定的交房日期2018年6月30日前已具备交房条件，并已通知陈家土办理交房相关手续并支付剩余购房款，已经履行了合同约定的义务，不存在任何违约情形，无须支付任何违约金。二、陈家土逾期付款在先，故造成交房时间顺延，陈家土的配偶及继承人，应向海坤公司支付逾期付款的违约金。《商品房买卖合同》第六条约定的付款时间为：“1、乙方于2016年6月6日前付定金人民币计50000元；2、乙方于2016年6月16日前付房款人民币计9982元；3、乙方于2016年6月21日前付房款人民币计249300元；4、乙方于2016年8月5日前付商业贷款人民币计290000元”。《商品房买卖合同》附件六第九条第2款约定：“买受人办理该商品房的交接手续前，应当付清全部应付房价款、违约金（如有）、面积差价款、办理完毕面积差价款结算手续、偿还由出卖人代偿的款项及其利息（如有）……否则出卖人有权拒绝交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，出卖人无须承担任何的违约责任。”本案中，陈家土与海坤公司签订合同后，仅于2016年5月22日支付10000元，2016年5月29日支付49982元，2016年6月20日支付249300元，剩余款项290000元至2018年6月30日仍未支付。根据法律规定及合同约定，海坤公司有权拒绝交付，无需承担任何违约责任，故陈木香、林顺金无权向海坤公司主张任何逾期交房的违约金。虽然陈木香于2019年3月29日支付完毕剩余购房款，但并未支付逾期付款的违约金，按照《商品房买卖合同》附件六第九条第2款的约定，海坤公司有权拒绝交付讼争房屋，并有权要求其支付逾期付款的违约金。 海坤公司向本院提起反诉，请求：1.判令陈木香、林顺金向海坤公司支付逾期付款违约金55912元；2.判令陈木香、林顺金向海坤公司支付律师费6000元；3.判令陈木香、林顺金承担本案的案件受理费。事实与理由：海坤公司与陈家土于2016年6月6日签订《商品房买卖合同》（编号：FZ×XJ××），约定由陈家土购买海坤公司开发的阳光环站新城商品房。合同第六条约定购房款共计599282元，陈家土应于2016年6月6日前支付50000元，于2016年6月16日前支付9982元，于2016年6月21日前支付249300元，于2016年8月5日前支付290000元。合同签订后，海坤公司积极履行合同约定义务，但陈家土仅如约支付购房款309282元。2016年8月3日，海坤公司向陈家土发送《办理贷款手续催告函》，催告陈家土及时办理按揭贷款，但陈家土仍未按约支付剩余房款290000元。此后，由于陈家土死亡，讼争房屋作为夫妻共有财产，陈家土就讼争房屋享有的一半财产份额由陈木香继承。2019年3月27日，陈木香向海坤公司支付290000元。 《商品房买卖合同》（编号：FZ×XJ××）第七条约定“买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期付款超过叁拾日后，买受人在出卖人书面催告五日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的贰拾%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第（1）项种的比率）的违约金。”《商品房买卖合同》（编号：FZ×XJ××）附件六《补充协议》第五条第6款就逾期付款的违约金计算也作出了相同的约定。同时，《商品房买卖合同》（编号：FZ×XJ××）附件六《补充协议》第十八条约定“如出卖人通过诉讼及/或聘请律师处理与买受人争议的，且该争议系由买受人违约及/或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费、保全费等，概有买受人承担……”。因此，陈木香、林顺金还应承担本案的律师费及诉讼费用。 本案中，陈家土未能于《商品房买卖合同》（编号：FZ×XJ××）约定的时间支付款项，已构成违约，陈木香作为讼争房屋的继承人，林顺金作为讼争房屋的共有人及陈家土的配偶，对陈家土的债务负有清偿义务。陈木香、林顺金应当按照合同约定向海坤公司支付违约金并承担案件受理费等全部费用。综上所述，陈家土、陈木香、林顺金在合同履行中已构成违约，根据合同约定，海坤公司有权要求陈木香、林顺金支付逾期付款违约金。现提起反诉，请求判如所请。 陈木香、林顺金针对反诉辩称，一、没有证据证明造成商业银行贷款方式支付的购房款290000元未支付是原购房人陈家土的原因。根据《商品房买卖合同》第六条付款方式的约定，购房款290000元是用商业贷款的方式支付。本案原买受人已经按海坤公司的要求，向其合作的指定银行建设银行城东支行提交了贷款资料身份证明、结婚证、户口本、建设银行的流水、收入证明等，履行了办理贷款时需要买受人提供的全部申请资料，并在置业顾问江孟淇的带领下，和林顺金在银行的工作人员面前签订了贷款合同，当时银行的工作人员口头就有告知陈家土是建行白金客户，因年龄的关系，可以贷七年，当时陈家土就要求贷五年，完全是符合贷款条件的。但直至陈家土死亡，贷款银行也没有通知陈家土是否同意或者不同意贷款。代理人向法庭申请调查令，但因无法查明，所以到目前为止，没有证据证明，是陈家土的原因造成银行贷款不能发放。二、陈木香、林顺金继承后，商业贷款支付的购房款290000元，未能以贷款方式支付的责任，不应由陈木香、林顺金承担。陈家土死亡后，陈木香和林顺金继承了陈家土的权利，自然也继承了陈家土贷款支付290000元购房款的权利和义务，经陈木香、林顺金多方努力，也无法实现用贷款的方式支付购房款。原因是，要用贷款的方式支付购房款，必须将合同买受人变更为陈木香及林顺金，银行方能接受。陈木香和林顺金多方咨询，到不动产登记局得到答复是，要先把原合同注销、再以陈木香或林顺金名义进行预告登记，以陈木香或林顺金的名义去申请贷款。但海坤公司工作人员对这一方案，无人配合予以推进。期间，陈木香和林顺金也担心海坤公司以延迟支付购房款解除买卖合同，对海坤公司工作人员的不配合想怒又不敢言，生怕激化矛盾，也不敢到售楼部吵闹，所以贷款一事又被拖延。因此贷款部分的购房款290000元一直未能支付的责任，也不应当由陈木香和林顺金承担。三、因贷款一直未能支付，为此陈木香和林顺金协商了继承的份额，于2018年10月向长乐区公证处办理了林顺金放弃继承公证和陈木香的继承公证，并持着公证书多次到海坤公司售楼部要求工作人员带到财务处去缴交购房款，但工作人员均以要先缴纳违约金，方让缴交购房款为由，无理的拒绝了陈木香、林顺金的正当理由。后陈木香、林顺金私下与海坤公司原售楼部的工作人员江孟淇联系，问到了海坤公司的账户，于2019年3月29日用现金方式支付了应当用贷款方式支付的购房款290000元。四、商品房买卖合同附件六《合同补充协议》即商品房买卖合同补充协议是格式条款，该补充协议内容加重买方的责任，排除买方的主要权利，免除卖方的责任，应属于无效条款。如补充协议第三条约定“买受人在办理该商品房的交接手续前付清全部房款、违约金……产权登记费……等相关费用，否则，出卖人有权拒绝交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，出卖人无须承担任何违约责任”。此约定实际上剥夺了买方的主要权利，加重了买方的责任，排除了卖方的主要责任。从该条款的内容上去分析，其约定对于买方的过于不合理、不公平，远超出合理交易所需的范围：1.条款中约定，买方不付清违约金，卖方可以拒绝交付房屋。违约金的确定在双方没有争议时，是可以快速确定并得以履行的，但在双方有争议的时候，若是争议迟迟不能得以解决，无法确定违约金，卖方就会故意将交付房屋的时间无限推迟，买方权益将无限期无法得以保障落实，本案的情况便是如此。2.该条甚至还约定买方需向海坤公司缴纳房屋登记的各项手续费，才能交付房屋的使用权，更是加重买方责任，是否缴纳各项登记手续费，不影响房屋的交付，但可以作为卖方逃避违约责任的理由。3.该协议多处使用“等”这个字眼进行广泛概括，这样的概括约定致使买方在履行合同的过程中，将承担许多无法合理预知的责任，导致合同双方在履行买卖合同时，买房只能服从卖方的要求，卖方可随意扩大或者歪曲协议的内容，直至买方做到卖方心满意足为止，卖方才会履行交房的义务。4.补充协议是由出卖方事先打印，目的是用于重复使用，属于格式条款。从该补充协议的表现形式上看，补充协议并非是由福建省建设厅和福建省工商行政管理局拟制的商品房买卖合同样本，其全部条款均是由出卖方事先自行拟定、打印，就连该协议的签署日期都是印制的。双方签订的《商品房买卖合同》第二页第五条约定“出卖人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与买受人协商的条款，应当符合《中华人民共和国合同法》有关格式条款的规定。”从以上所述事实可见，补充协议并非属于由监管部门提供的样本，也并不是交易所需的必备条款，补充协议属于格式条款。5.签订补充协议时，出卖方未与买受人事先协商。在签署补充协议时，置业顾问也未向林顺金夫妇说明条款的内容、后果。本案中，作为买受人的林顺金夫妻，在买房时年事已高且文化水平低。在置业顾问向其夫妇推销购房的过程中，林顺金夫妇是完全听信置业顾问的承诺。同时，卖方作为专业领域内的从业人员，在订立合同前是能够清楚地认知到购房者的相应情况，比如买方是否具有贷款资质，对协议条款法律效果的认知能力等问题。但从补充协议中明显就能看出，在订立合同时卖方未采用足以引起对方注意的文字、符号、字体等特别标识，对不利于买方的条款做标注说明。同时，海坤公司也未举证证实卖方已经向买方对格式条款的内容、后果予以说明。五、退一步讲，如若法院认定陈木香、林顺金需支付违约金，则海坤公司主张的违约金计算标准也过高，请求法院依法调整。依据协议的约定，买方违约的情况下需要按日万分之二标准支付违约金。但陈木香、林顺金给付的是金钱债务，其损失是资金被占用的损失。一般资金占用费是按银行贷款利率计算。同期银行的贷款利率只有4.75%，海坤公司以日万分之二计算，明显偏高，请求法院依法调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析、认证如下:1.海坤公司对陈木香、林顺金提交的商品房买卖合同（FZ×XJ××），阳光城集团福州公司收款收据、中国建设银行客户回单真实性没有异议，对上述证据的真实性本院予以采信。2.陈木香、林顺金对海坤公司提交的《商品房买卖合同》（编号：FZ×XJ××）、POS单及收款收据（各三张）、《办理贷款手续催告函》及EMS快递面单（单号：×××0928）、查询单、转账凭证、收款收据、竣工验收报告、建设工程消防验收意见书（榕公消验字2018第×号）、房屋交付通知催告函及EMS快递单、查询单等证据的真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以采信。海坤公司有提交委托代理合同及律师费发票原件核对，对上述证据形式真实性本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月6日，陈家土与海坤公司签订《商品房买卖合同》（编号：ＦＺ×ＸＪ××），约定：陈家土以购房款总价599282元向海坤公司购买位于仓山区城门镇商务办公房；陈家土应于2016年6月6日前付定金50000元，6月16日前付房款9982元，6月21日前付房款249300元，8月5日前付商业贷款290000元。合同第七条约定“买受人如未按合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.……（2）逾期超过叁拾日后……买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日起，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。合同第八条约定，“出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……”。合同第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理……2.按逾期时间，分别处理，不做累加：（1）逾期不超过叁拾日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之贰的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过叁拾日后，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之贰的违约金”。 《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第九条第2点约定“买受人在办理该商品房的交接手续前，应当付清全部应付房价款、违约金（如有）、面积差价款、办理完毕面积差价款结算手续、偿还由出卖人代偿的款项及其利息（如有）….否则出卖人有权拒绝交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，出卖人无须承担任何的违约责任”。第十八条约定“如出卖人通过诉讼及/或聘请律师处理与买受人争议的，且该争议系由买受人违约及/或过错导致，出卖人因此产生的全部成本，包括但不限于诉讼费、鉴定费、审价费、律师费、保全费等，概由买受人承担……”。 上述《商品房买卖合同》签订之前，陈家土分别于2016年5月22日、29日向海坤公司支付定金50000元、首付款9982元，《商品房买卖合同》签订之后，陈家土于2016年6月26日向海坤公司支付首付款249300元；2019年3月27日，陈木香向海坤公司支付了购房余款290000元。 2016年6月29日，讼争房屋办理了预告登记，预告登记权利人为陈家土。讼争房屋所在楼栋于2018年1月31日通过竣工验收，5月30日通过消防验收。2018年6月14日，海坤公司向陈家土在《商品房买卖合同》中所留的地址邮寄《阳光环站新城（阳光城大都会）1号地块×号楼×单元交房通知书》，通知陈家土于2018年6月29日9：00至阳光环站新城（阳光城大都会）1号地块办理交房相关手续。该信件于2018年6月15日由陈木香签收。 另查，陈家土与林顺金系夫妻关系，陈木香为二人女儿，陈家土于2016年12月20日因病死亡。2018年10月26日，林顺金、陈木香办理了以陈家土名义的遗产放弃继承权及继承公证手续，林顺金放弃公证书中属于陈家土遗产的继承权，公证书中属于陈家土的遗产由陈木香一人继承。 再查，海坤公司为本案诉讼支付律师代理费6000元。 本院认为，陈家土生前与海坤公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。陈家土在2016年12月20日死亡后，林顺金、陈木香作为陈家土的法定继承人，享有合同上的权利并承担合同中的义务。讼争房屋于2018年1月31日通过竣工验收，5月30日通过消防验收，诉讼过程中，海坤公司亦认可讼争房屋已具备交付条件，故海坤公司应向林顺金、陈木香交付讼争房屋及《质量保证书》、《使用说明书》。《商品房买卖合同》在履行过程中，陈家土及陈木香先后支付了全部购房款，故海坤公司应向林顺金、陈木香出具正式的购房款票据。关于林顺金、陈木香诉请的逾期交房违约金问题，本院认为，1.讼争房屋在具备交付条件后，海坤公司已按合同约定在2018年6月14日向陈家土在《商品房买卖合同》中所留的地址邮寄了交房通知书，履行了合同义务，此时，海坤公司并不存在违约行为；2.陈家土过世后，其法定继承人未及时将陈家土过世的情况及继承人的情况告知海坤公司，在案证据也无法证实林顺金、陈木香有及时将陈家土过世情况及继承公证情况告知海坤公司。2018年10月26日，林顺金、陈木香才办妥了继承公证手续，并于2019年3月27日支付了购房余款290000元，诉讼过程中，海坤公司自述在陈木香付清购房余款后才知悉上述情况，此时海坤公司才以林顺金、陈木香未付清逾期付款违约金为由拒绝交房，此时，海坤公司的交房行为才构成逾期交房违约，故海坤公司应自2019年3月27日起按日向林顺金、陈木香支付已付款万分之二的违约金。海坤公司辩称,根据补充协议第九条第2点约定,其有权在买受人未付清违约金等情况下拒绝交付房屋，故其不应承担逾期交房违约责任，对此，本院认为，海坤公司作为出卖人，其主要义务是出售其依法建造的商品房并将商品房交付买受人，将房屋所有权转让给买受人，而买受人的主要义务是支付购房款。本案中，截至2019年3月27日，买受人已全额支付了全部购房款，履行了合同约定的主要义务，海坤公司应当依约将房屋交付买受人的继承人。补充协议第九条第2点约定在买受人未付清违约金的情况下，海坤公司有权拒绝交房，该部分约定免除了海坤公司交房的责任、加重买受人的责任，该部分条款属于无效的格式条款，故海坤公司无权依据该条款免除其逾期交房违约责任，对海坤公司的该项辩解意见，本院不予采纳。 关于反诉部分，根据《商品房买卖合同》的约定，陈家土应在2016年8月5日前以商业贷款方式支付购房余款290000元，然陈家土在生前未能依约予以支付，在陈家土过世后，其继承人陈木香直至2019年3月27日才付清购房余款，陈家土及其继承人的行为已构成违约，故陈木香、林顺金应依照《商品房买卖合同》的约定，向海坤公司支付自2016年8月6日起至2019年3月27日止，以290000元的日万分之二标准计算的违约金并承担海坤公司因此支付的律师代理费6000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、福州海坤房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日向陈木香、林顺金交付座落于仓山区城门镇永南路商务办公房及《质量保证书》、《使用说明书》，并提供购房票据； 二、福州海坤房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日向陈木香、林顺金支付逾期交房违约金（以599282元为基数，按日万分之二标准，自2019年3月27日起至实际交房之日止）； 三、陈木香、林顺金于本判决生效之日起十日向福州海坤房地产开发有限公司支付逾期付款违约金（以290000元为基数，按日万分之二标准，自2016年8月6日起至2019年3月27日止）、律师代理费6000元； 四、驳回陈木香、林顺金的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费276元，由陈木香、林顺金负担50元，福州海坤房地产开发有限公司负担216元；反诉案件受理费674元，由陈木香、林顺金负担。福州海坤房地产开发有限公司应负担的本诉案件受理费，陈木香、林顺金应负担的反诉案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 陈家挺 审 判 员 陈曜辉 审 判 员 吴灵婧 二〇一九年九月二十九日 法官助理 邱仕鹏 书 记 员 付静思 附注一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 附注二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。