广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初944号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行，住所地防城港市港口区迎宾路南侧红树林大厦东塔楼23至25层。统一社会信用代码：914506036697469207。 负责人：陈少康。 委托诉讼代理人：杨世培，该行员工。 委托诉讼代理人：张继席，该行员工。 被告：吕登玥。 被告：吕仕豪。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行（以下简称邮政银行）与被告吕登玥、吕仕豪金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人杨世培、被告吕仕豪到庭参加诉讼，被告吕登玥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告吕登玥签订的《个人额度借款合同》；2.被告吕登玥清偿原告贷款本金352961.75元及利息（含罚息）18103.49元，合计371065.24元（利息按年利率6.86%从2018年10月1日暂计至2019年2月12日止，往后利息、罚息按合同约定顺延计至付清为止）；3.原告对登记在被告吕登玥名下的位于防城港市港口区产（房产证号：防港房权证港口区字第××号）、防城港市港口区（房产证号：防港房权证港口直字第××号）折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告吕仕豪对被告吕登玥的上述债务承担连带清偿责任；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月27日，被告吕登玥与原告签订《个人额度借款合同》，约定由原告向被告提供可以循环使用的借款额度48万元，借款额度存续期限为156个月（自2014年11月27日至2027年11月27日）。额度存续期内的一定期限（简称额度支用期，额度支用期为额度存续期第1个月至第36个月），借款人可以申请单笔贷款。合同约定被告若违反本合同任一条款的，原告有权停止本合同尚未发放的贷款或提前收回尚未到期的贷款，并要求被告承担相应责任等。合同同时约定被告吕仕豪对被告吕登玥的上述借款提供连带责任保证。同时，被告吕登玥提供其名下位于防城港市港口区产（房产证号：防港房权证港口区字第××号）、防城港市港口区（房产证号：防港房权证港口直字第××号）作抵押担保，并办理了抵押登记。合同订立后，被告于2015年1月1日在借款额度内分别支用29万元和19万元贷款，原告依约向被告发放了贷款48万元，利息按年利率6.86%计算，贷款期限为120个月（从2015年1月1日至2025年1月1日），按等额本息还款法归还贷款本息。贷款发放后，被告应按合同约定每月按约偿还贷款。但2018年10月1日后，被告没有再依约履行正常还款义务，经原告多次追索，被告拒不还款，至今尚欠原告贷款本金352961.75元及利息（含罚息）18103.49元，合计371065.24元（利息从2018年10月1日暂计算至2019年2月12日止，往后利息、罚息按合同约定顺延计至付清为止）。为维护原告的合法权益及维护国家贷款资金的顺利回收，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告吕登玥未作答辩。 被告吕仕豪对原告提出的诉讼请求予以认可。 本院经审理认定事实如下：2014年11月27日，原告作为贷款人与被告吕登玥作为借款人签订了一份《个人额度借款合同》（合同编号：4599945Q214113783805），约定被告吕登玥向原告借款48万元用于个人综合消费或者个人信用消费，借款额度存续期限为156个月，即自2014年11月27日至2027年11月27日（简称“额度存续期”），额度存续期内的一定期限（简称“额度支用期”），借款人可以在申请单笔贷款，但支用的每笔借款到期日均不得超过额度存续期到期日。借款人不按《个人额度借款合同》规定按时偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息。同日，原告作为担保权人与被告吕登玥作为抵押人、被告吕仕豪作为保证人签订了一份《个人最高额担保合同》，约定被告吕登玥为其与原告签订的《个人额度借款合同》项下所形成的债权提供最高额担保，担保的主债权本金金额最高不超过692600元，担保期间为《个人额度借款合同》约定的借款额度存续期，即2014年11月27日至2027年11月27日，被告吕登玥以其位于防城港市港口区产（房产证号：防港房权证港口直字第××号）、防城港市港口区（房产证号：防港房权证港口直字第××号）作为抵押物；被告吕仕豪为上述借款提供连带责任保证担保，保证范围包括但不限于本合同项下发放的借款所形成的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用，以及贷款人实现债权的诉讼费、律师费等一切费用。2015年1月1日，原告向被告吕登玥共计发放了贷款48万元。截止至2019年2月12日，被告吕登玥尚欠原告贷款本金352961.75元及利息18103.49元。2014年12月9日，被告吕登玥用位于防城港市港口区产为上述借款办理最高额抵押登记（编号：防港房他证港口直字第××号）,房屋他项权利人为原告。 本院认为，一、关于原告诉请解除《个人额度借款合同》的问题。原告与被告吕登玥签订的《个人额度借款合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务，现因为被告吕登玥未按照合同约定按时足额偿还借款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同，原告要求解除与被告吕登玥签订的《个人额度借款合同》符合法律规定的上述情形，本院予以支持。 二、关于原告要求被告吕登玥偿还借款本息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告吕登玥却未能按约履行还款义务，已经违约，应当承担违约责任。依照《个人额度借款合同》的约定，原告要求被告吕登玥偿还借款本金352961.75元及支付暂计于2019年2月12日的利息(含罚息）18103.49元（2019年2月12日之后的利息、罚息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止），本院予以支持。 三、关于原告请求对被告吕登玥抵押房产所得价款中优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，本案中，案涉抵押房屋已办理了抵押登记，抵押权正式设立，故原告对抵押房屋主张享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 四、关于原告请求被告吕仕豪对被告吕登玥的上述债务承担连带清偿责任的问题。原告与被告吕登玥、吕仕豪签订的《个人最高额担保合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的义务。依照《中华人民共和国担保法》第十八条第一款“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”以及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”之规定，本案中，《个人最高额担保合同》约定被告吕登玥未按约履行还款义务，被告吕仕豪应对被告吕登玥的贷款承担连带责任。被告吕登玥以其名下房产提供了物保，被告吕仕豪又自愿为该贷款提供人保，原告未与被告吕登玥约定实现债权的先后顺序，原告应当先就该物的担保实现债权，不足部分可要求被告吕仕豪承担保证责任。故本案被告吕仕豪在被告吕登玥名下用于抵押的房产不足以清偿上述债务的范围内承担连带清偿责任，被告吕仕豪承担保证责任后，有权向被告吕登玥追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行与被告吕登玥于2014年11月27日签订的《个人额度借款合同》（合同编号：4599945Q214113783805）； 二、被告吕登玥在本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行偿还借款352961.75元及支付暂计于2019年2月12日的利息（含罚息）18103.49元（2019年2月12日之后的利息、罚息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至债务清偿之日止）； 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行对被告吕登玥名下的位于防城港市港口区产（房产证号：防港房权证港口直字第××号）、防城港市港口区（房产证号：防港房权证港口直字第××号）折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告吕仕豪对被告吕登玥所负上述第二项债务就抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，被告吕仕豪承担保证责任后，有权向被告吕登玥追偿； 五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区防城港市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费6865.98元，减半收取计3432.99元，由被告吕登玥、吕仕豪共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费6865.98元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，账号：20×××13，开户银行：中国农业银行防城港分行营业部）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员 王 丽 二〇一九年九月十二日 书记员 詹鲤妃