江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0305民初1499号原告：马明，男，1992年2月11日出生，汉族，住徐州市贾汪区。原告：程洁，女，1990年3月21日出生，汉族，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：胡道华，江苏浩恩律师事务所律师。被告：徐州瑶雅装饰工程有限公司，住所地徐州市泉山区解放南路祥悦大厦628-1室。法定代表人：李利，该公司总经理。被告：黄国民，男，1981年8月14日出生，汉族，住徐州市鼓楼区。原告马明、程洁与被告徐州瑶雅装饰工程有限公司（以下简称瑶雅公司）、黄国民装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马明及二原告的委托诉讼代理人胡道华到庭参加诉讼。被告瑶雅公司、黄国民经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马明、程洁共同向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的装饰装修工程施工合同；2.判令被告赔偿原告损失80441元（其中财产损失75066元、鉴定费3000元、案件受理费2375元）；3.赔偿原告租金损失（自2018年2月1日起按每月1200元计算至裁定合同解除之月，暂主张18000元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：二原告于2017年购买徐州市贾汪区光航城（原瀚城国际）小区*-*-202住房一套。同年10月5日，被告黄国民以瑶雅公司法定代表人名义代该公司与原告签订了《徐州市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定原告的上述住房由被告以包工包料方式进行装修，工期自2017年10月5日开工至2018年元月4日竣工，共计90天。合同同时对总价款及其他条款进行了约定。合同签订后，原告即将待装修房屋移交给被告黄国民进驻装修，但因为被告入住后怠于施工，直至约定工期届满仅实施了少许装修工程，剩余绝大部分工程量没有完成，从而无法交付验收，原告也长期无法入住。在被告逾期后继续施工期间的2018年7月15日下午，位于原告楼下同小区已装修完工的*-*-102室被发现遭管道漏水浸泡，损失严重。后经报警调查系因原告室内正在装修的厨房内一水管未安装堵头，致大量自来水经烟道、地坪等处漏至一楼*-*-102室，导致该房屋墙壁、地板、吊顶、灯具等损失，经鉴定直接及间接损失、装修维修更换等费用为75066元、鉴定费3000元，共计78066元。事故发生后，原告即联系被告黄国民及瑶雅公司协商处理，但二被告不但不予理睬，而且不再对原告的住房继续装修。原告因被告违约行为无法按原定计划入住诉争房屋，且无其他住处，无奈自2018年元月份起至今一直租房居住，并为此承担了相应租金损失。因被告拒不配合处理损失赔偿问题，*-*-102室业主**向法院起诉要求原告赔偿损失，因本案事实清楚，在法庭主持下原告与**达成了（2018）苏0305民初3390号民事调解书，赔偿**的损失78066元，并承担诉讼费损失2375元。原告在与被告签订装修合同后将相关待装修房屋交付被告施工，但被告未依合同对房屋进行积极妥善施工，按期竣工，也未尽到善意管理人责任，不但严重逾期施工，导致原告租房居住并产生租金损失，而且在其逾期施工期间因工作疏漏造成水管漏水，从而造成邻居损失。根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条规定：对相关因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。原告有权就上述所有损失要求被告依法赔偿。被告长时间拖延工期，且在事故发生后不再继续施工导致长期停工至今，应视为被告以自己的行为表明不履行主要义务，被告已构成根本违约，且其迟延履行义务的行为致使原告不能实现合同目的，故原告有权依法要求解除合同。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告瑶雅公司、黄国民均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：马明、程洁系夫妻关系。2017年3月21日，马明、程洁购买贾汪区光航城小区*-*-202室房屋。2017年10月5日，黄国民以瑶雅公司（乙方）名义与程洁（甲方）签订一份《徐州市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称《装修工程施工合同》），合同约定：第一条工程概况和造价：甲方装饰装修的住房系合法拥有，甲方承诺有权对该住宅进行装修，由此产生的一切后果由甲方承担。装饰施工地址为徐州市贾汪区光航城*-*-202室住房，施工面积128平方米，承包方式为包工包料，合同总价款168000元，工期为90天，自2017年10月5日至2018年1月4日。第二条工程变更、质量标准：工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，并附上甲方签字的变更图纸，同时调整相关工程费用及工期。变更协议及图纸，作为竣工结算和工期调整的依据。第三条材料供应：甲方提供的材料、设备，见附表三《甲方提供材料、设备明细表》，甲方采购供应的装修材料、设备，均应用于本合同规定的住宅装修；乙方提供的材料、设备，见附表四《乙方提供材料、设备明细表》；乙方提供材料、设备，应是符合设计要求的合格产品，不符合设计要求及未经甲方验收的，应禁止使用；如已经使用，对工程造成的损失由乙方负责。第四条约定安全生产和放火：乙方在施工过程中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管路堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生；如遇上述情况发生，属于甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方的责任的，乙方负责修复或赔偿。第六条约定工期延期：6.1以下原因造成竣工日期延期，经甲方确认，工期相应顺延：（1）工程量变化和设计变更需要延期；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。6.2因甲方外包施工项目延期而影响工期的，工期顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，工期顺延。6.3甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延。第八条约定工程价款及结算：双方约定按工程进度支付工程款，第一次付款60%，第二次付款35%，第三次付款5%。第九条合同的变更和解除：合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。第十条约定违约责任：合同双方当事人中的任何一方因不履行合同约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或者给对方造成经济损失的，均应由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失。因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。上述合同订立后，瑶雅公司指派黄国民组织人员进场装修施工。另查明，**、耿莉莉于2017年5月31日购买了位于徐州市贾汪区光航城（原瀚城国际）小区*-*-102室住房一套，该房屋位于马明所购房屋楼下。2018年6月，**、耿莉莉对上述房屋装修完毕，随后搬入家具及安装部分电器，准备入住使用该房屋。2018年7月15日16时许，**接到邻居电话被告知上述房屋内被水浸泡，**随即赶到现场后及时联系马明、物业公司、开发商及装修公司等多方，在关闭水阀后报警处理。后经现场查看，**房屋内进水系楼上马明房屋正在装修厨房内一水管未安装堵头所致，大量自来水经烟道、地坪等处漏至**房屋内，导致**房屋内墙壁、地板、家具家电等严重浸泡，墙壁、地板等多处发霉。2018年7月26日，**、耿莉莉诉至本院，要求马明、程洁赔偿经济损失。在该案审理过程中，本院依法委托徐州方正会计师事务所有限公司对受损房屋的装修费用、维修费用及财产损失等进行鉴定，鉴定结论为涉案徐州市贾汪区光航城（原瀚城国际）*-*-102室房屋的装修、财产损失及装修维修更换费用共计75066元。**为此支付鉴定费3000元。2018年10月23日，经本院主持调解，双方自愿达成如下调解协议：一、马明、程洁支付**、耿莉莉涉案房屋的装修及财产直接与间接损失、装修维修更换费用75066元，鉴定费3000元，共计78066元；于2019年1月30日前支付40000元，2019年4月30日前支付38066元。二、如马明、程洁有任何一期未按上述协议履行给付义务，**、耿莉莉可另加15000元，共计93066元，扣除已给付款项一并申请执行。案件受理费4750元，减半收取2375元，由马明、程洁负担。本院依法向双方送达民事调解书。该调解书生效后，马明向**支付赔偿款78066元。上述事实，有当事人的陈述，原告提交的商品房买卖合同、徐州市家庭居室装饰装修工程施工合同、现场照片、微信聊天记录、民事调解书、收条以及等证据证明，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告马明、程洁与被告瑶雅公司签订的《装修工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反法律法规强制规定，应当确认合法有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，在双方履行装修施工合同过程中，被告瑶雅公司因装修过程中出现漏水而停止施工，双方由此产生纠纷。因瑶雅公司未能按照承诺期限履行施工义务，可视为被告以自己的行为表明不履行主要债务，已构成根本违约，故原告主张解除双方所签《装修工程施工合同》，于法有据，本院予以支持。关于被告瑶雅公司、黄国民应否承担赔偿责任。因双方所签订的《装修工程施工合同》第四条约定“乙方（瑶雅公司）在施工过程中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管路堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等事故发生；如遇上述情况发生，属于甲方责任的，甲方负责修复或赔偿；属于乙方的责任的，乙方负责修复或赔偿”，根据现有证据能够证明被告瑶雅公司在装修过程中对厨房内水管未安装堵头发生渗漏水，导致楼下**家中装修及财产被渗漏水浸泡而受损，原告为此赔偿邻居**损失，故被告瑶雅公司作为装修施工方应当按约承担赔偿责任。因双方在装修合同中并未约定因工期延期由承包方承担房屋租金损失，故原告要求被告瑶雅公司赔偿租金损失18000元，无事实和法律依据，本院对该主张不予支持。被告黄国民受瑶雅公司指派负责组织人员施工，系履行职务行为，应由瑶雅公司承担相应的法律后果，故原告马明要求被告黄国民承担民事责任，于法无据，本院不予支持。被告瑶雅公司、黄国民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告程洁与被告徐州瑶雅装饰工程有限公司、黄国民于2017年10月5日签订的《徐州市家庭居室装饰装修工程施工合同》；二、被告徐州瑶雅装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告马明、程洁损失78066元。三、驳回原告马明、程洁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2262元，由被告徐州瑶雅装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  张玉忠人民陪审员  张宜海人民陪审员  郭恒娟二〇一九年九月二十六日书 记 员  刘 静