海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9002民初2433号 原告：王某1，女，1976年9月17日出生，汉族，现住江西省南昌市。 原告：熊某，男，1976年3月31日出生，汉族，现住江西省南昌市。 委托诉讼代理人：王某2，海南瑞来律师事务所律师。 被告：海南欧博房地产开发有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇教育北路54号。 法定代表人：马某，董事长。 委托诉讼代理人：冯某，该公司职员。 委托诉讼代理人：王某3，该公司职员。 原告王某1、熊某诉被告海南欧博房地产开发有限公司（以下简称欧博公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2019年7月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2017年9月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王某2，被告委托诉讼代理人冯某、王某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期办理不动产登记证书的违约金人民币15950元；2、依法判令被告向原告支付房屋面积差异款人民币8825元。3、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，因被告在诉讼中将房屋面积差异款转账付给原告，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：原告购买被告开发的位于琼海市××栋房，总价581942元，原告已支付了全部房款，被告已将房屋交付给原告。根据琼海市人民法院(2017)琼9002民初1634号民事判决书显示，因被告未在约定期限内办理不动产权证，其行为已经违约，应当承担违约责任。原告主张从2015年4月1日起到2017年7月6日止的违约金23635元，给予支持。但到2019年1月8日被告才将不动产权证办理出来，因此从2017年7月7日到2019年1月7日期间的违约金15950元。被告应当支付。另外，合同约定，房屋建筑面积为77.15平方米，但办理出的不动产权证显示房屋建筑面积为75.98平方米。合同约定的面积与不动产证登记的面积相差1.17平方米，被告多收原告购房款8825元，原告要求被告退还被拒绝，为此起诉至法院，请求依法支持原告的请求。 被告答辩称：原告之前已经在法院起诉要求支付违约金，法院判决支付违约金到2017年7月6日，违约金为23635元，截止到办证时间为2018年10月8日，合计天数已超过3年，已超过合同的诉讼期限，按3年封顶结算，被告应总支付31861.32元，减去已付的金额，还有8031.32元违约金未付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提供的证据1-5被告无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告提供有争议的证据:1、博鳌香槟郡不动产权领取登记表，证明原告2019年1月24日领取不动产权证。2、受理通知单，物品签收单、物业服务合同，证明被告2018年10月8日提交办理该房不动产权证办理资料已受理，原告已办理交房手续。3、购房合同，证明合同第15条约定出卖人向登记机关提交申请办理手续，指的是提交为截止的办理时间，尽被告办证义务结算截止日期。原告质证认为，对被告提供的证据1-3的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。合同没有约定受理通知书可以当违约时间计算截点，不能说明被告已为原告办理了不动产权登记。本院审查认为，对被告提供的证据1-3的真实性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月12日，原被告签订《琼海市商品房买卖合同》，购买被告开发的琼海市××镇房，建筑面积77.15平方米，房总价581942元。合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书。在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。……如因出卖人的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起每日按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金。逾期360日以上的，买受人有权单方解除合同。合同签订后，原告向被告支付全部房款，被告已于2013年3月12日交付房屋给原告。因被告没有在约定期限内为原告办理房屋权属证书，原告于2017年8月1日向本院提起诉讼，要求被告为原告办理不动产权证及支付办证违约金。本院以(2017)琼9002民初1634号民事判决书判决被告在判决生效的三十日内为原告办理不动产权证；判决被告向原告支付违约金23635元(违约金计算到2017年7月6日)。被告于2018年10月8日向琼海市住房保障与房产管理局提交办理该房屋办证材料，该局当日出具受理通知单。2019年1月8日原告取得不动产权证[证号:琼(2019)琼海市不动产权第XXXX号]，不动产权证上登记的房屋面积为75.98平方米。由于被告迟延办证及合同约定的房屋面积和不动产权证上登记的房屋面积不一致，为此原告要求被告支付违约金及退还面积差款未果后，向本院提起诉讼。诉讼中，被告于2019年9月4日向原告转账支付房屋面积差款8825.30元。 本院认为,原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案争议焦点是被告违约办证的天数应如何计算。 合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。……如因出卖人的责任，买受人不能在约定的期限内取得房地产权属证书的，出卖人自逾期之日起，每日按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金。本案中，被告已于2013年3月12日交房给原告，被告应在2015年3月2日前为原告办理房地产权属证书，但被告至2019年1月8日才为原告办理出不动产权证。被告已违约逾期办证，应当承担违约责任。原告已于2017年8月1日起诉被告为原告办理不动产权证及支付办证违约金。本院已判决被告在判决生效的三十日内为原告办理不动产权证；支付违约金23635元(违约金计算到2017年7月6日)，但被告至2019年1月8日才办理出不动产权证，被告违约行为还在继续，故被告应继续承担支付从2017年7月7日起至2019年1月7日的违约金，原告主张被告支付违约金15950元，本院予以支持。被告抗辩2018年10月8日已向房产部门提交办证材料，合计天数已超过3年，已超过合同的诉讼期限，按3年封顶结算，被告应总支付违约金31861.32元，减去已付23635元，还有8031.32元违约金未付，被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。被告已付原告房屋面积差款，原告撤回该项请求，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 限被告海南欧博房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告王某1、熊某支付逾期办证违约金15950元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币99元，由被告海南欧博房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员  周英俊 二〇一九年九月十六日 法官助理  梁 茵 书 记 员王彬 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。