河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0123民初2258号 原告：正定县汇海小额贷款股份有限公司，住所地正定县恒山西路89号。 法定代表人：赵越，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：许东琪，该公司员工。 被告：王永，男，1983年2月9日生，汉族，住河北省石家庄市正定县。 被告：赵姜茹，女，1985年8月4日生，汉族，住河北省石家庄市正定县。 被告：王天志，男，1984年3月10日生，汉族，住河北省石家庄市正定县。 被告：丁晓宇，男，1984年12月22日生，汉族，住河北省正定县。 被告：杜志桃，女，汉族，1988年5月26日生，住河北省正定县。 原告正定县汇海小额贷款股份有限公司（以下简称汇海公司）与被告王永、赵姜茹、王天志、丁晓宇、杜志桃小额借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告正定县汇海小额贷款股份有限公司委托诉讼代理人许东琪、被告王永、王天志到庭参加诉讼，被告赵姜茹、丁晓宇、杜志桃经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 正定县汇海小额贷款股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院解除原被告之间签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》；2.请求人民法院依法判决被告王永、赵姜茹向原告清偿贷款本金118750元，贷款利息、罚息自2019年3月29日起至还清全部贷款之日止利息罚息一并按月利率20‰计付，（暂计算至2019年5月23日止为4433.33元），共计123183.3元；3.原告对于被告王永名下位于正定县（权属证明编号：冀2018正定县不动产权第0002616号）享有优先受偿权。4.被告丁晓宇、杜志桃、王天志对上述贷款本金、利息及罚息承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由上述被告承担。事实与理由：被告王永、赵姜茹于2018年10月29日从原告处借款150000元，并签订了《借款合同》，约定借款期限自2018年10月29日起至2020年10月28日止，还款方式为按月等额本息还款。被告王天志、丁晓宇、杜志桃自愿为被告王永、赵姜茹的上述债务、利息及其应当向原告支付其他费用承担连带保证责任，并与原告签订了《保证合同》，被告王永自愿以其名下位于正定县（权属证明编号：冀2018正定县不动产权第0002616号）的房产向原告提供抵押担保。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，现由于被告王永、赵姜茹生产经营出现严重困难，难以继续履行还款义务。依照双方签订的《借款合同》的规定，请求被告王永、赵姜茹立即偿还本合同项下所有的借款本金、利息、罚息，被告王天志、丁晓宇、杜志桃承担担保责任，原告对于被告王永名下抵押房产享有优先受偿权。由于被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，原告依据与上述被告签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》及相关法律规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的上述诉讼请求。 庭审时，原告变更诉求，称对于第一项诉讼请求，只要求解除原被告签订的借款合同。 被告王永辩称，针对原告的起诉，我方无异议。 被告王天志辩称，对原告的起诉无异议。 被告赵姜茹、丁晓宇、杜志桃未到庭，在举证期限内未提供抗辩的证据和答辩意见。 经审理查明，被告王永、赵姜茹系夫妻关系，被告丁晓宇、杜志桃系夫妻关系。2018年10月29日，原告（甲方）作为贷款人，被告王永、赵姜茹（乙方）作为借款人，双方签订了《借款合同》。合同约定的主要条款（关联条款摘要）为：1.借款额度15万元；2.乙方指定收款账户名称为王永；3.借款额度有效期间2018年10月29日至2020年10月28日止；4.借款用途为垫付工程款，未经甲方书面同意，乙方不得改变借款用途；5.贷款利率实行固定利率，利率按月利率7.9‰计算，在借款期限内保持不变；6.还款方式按照还款计划表还本付息，每笔借款的还款日固定为每月的第28日；7.乙方未按合同约定在到期日归还本金和利息，则自逾期次日起计收罚息，每日罚息为借款金额的5‰，直至乙方按合同规定偿还完罚息、到期本金和利息为止；10.乙方出现违反本合同约定的任一情形时，甲方可以提前终止合同，要求乙方立即偿还本合同项下的所有的借款本金，利息和罚息及其他费用。合同对甲乙双方的其他权利义务、联系电话、身份证信息进行了确认，并就乙方适用于法院诉讼和执行的送达地址等事项也进行了明确约定。 同日，被告王永（甲方）作为抵押人，原告（乙方）作为抵押权人，签订了抵押合同。合同约定的主要条款（关联条款摘要）为：1.为确保王永、赵姜茹与乙方签订的借款合同（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保；2.甲方以正定县号房屋设定抵押；3.经评估该房屋价值为138万元，首次抵押价值为105万元，剩余价值为33万元；4.本合同的保证范围为主合同项下本金15万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项等；5.本抵押的债务履行期限自2018年10月29日至2020年10月28日；6.抵押权人汇海公司已知此房产抵押给中国农业银行股份有限公司正定支行，抵押担保金额105万元，债务履行期限2018年5月17日至2048年5月16日，抵押权人汇海公司自愿作为顺位受偿人。除上述约定外，合同对主合同变更、抵押财产的占有与保管、抵押财产的保险等事项也进行了约定。 2018年10月29日被告（甲方）丁晓宇、杜志桃、王天志作为保证人与原告（乙方）作为贷款人签订了保证合同。合同约定的主要条款（关联条款摘要）为：1.为确保王永、赵姜茹与乙方签订的借款合同（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方自愿为债务人在主合同项下的债务人提供连带责任保证；2.保证范围为主合同项下本金15万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项；3.保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年。合同对甲乙双方的其他权利义务、联系电话、身份证信息进行了确认，并就甲方适用于法院诉讼和执行的送达地址等事项也进行了明确约定。 上述合同签订后，原告于2018年10月29日依约将15万元贷款打入王永指定账户，被告王永、赵姜茹在借款借据上签字并捺印。2018年10月31日原被告办理了不动产登记，冀（2019）正定县不动产证明第0001072号，载明：“抵押方式为一般抵押，担保债权数额15万元，债权起止时间2018年10月29日至2020年10月28日止，顺位抵押。”后被告开始按照还款计划表中约定的款项偿还贷款至2019年3月28日出现逾期，后不再偿还。庭审时，被告称实际还款与原告方出示明细不一致，经庭后核实对账，截至原告起诉之日，被告尚欠原告贷款本金115525元，原被告对此数额均无异议。 上述事实由原被告提交的证据及本案庭审笔录为证。 本院认为，原、被告于2018年10月29日签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》系双方真实意思表示，原、被告应当严格按照合同约定履行各自义务。现被告未按约定履行还款义务，原告依约可以提前终止合同，故对原告要求解除合同的请求，本院应予支持。截止原告起诉之日，被告尚欠贷款本金115525元，原告要求偿还，被告应予偿还。被告未按时偿还贷款的行为已构成违约，应承担违约责任。关于利息及罚息，按照《借款合同》约定的利息及罚息，二者相加已超出法律规定的年利率24%的规定，现原告主张被告自2019年3月29日起按照月利率20‰支付利息、罚息至全部贷款清偿之日止，未违反法律规定，本院予以支持。 被告王永以其名下位于正定县滨河悦秀3-2-2403房产为贷款提供抵押担保并办理了登记，不动产登记证明：冀（2018）正定县不动产权第××号，因本案抵押权系顺位抵押权，故原告对抵押物在担保债权范围内，以该不动产抵押登记的先后顺序，享有顺位受偿权。 按照保证合同约定，被告丁晓宇、杜志桃、王天志应对原被告借款合同项下的债务承担连带担保责任。 被告赵姜茹、丁晓宇、杜志桃经本院合法传唤，在举证期限内未提供抗辩的证据和答辩意见，且无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自己抗辩权的放弃，不影响本院依据查明的事实，依法作出裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第五十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原被告于2018年10月29日签订的《借款合同》； 二、被告赵姜茹、王永在本判决生效后十日内偿还原告贷款本金115525元及利息、罚息（利息、罚息自2019年3月29日起合并按月利率20‰计算至还清全部贷款之日止）； 三、原告对被告王永名下位于正定县等2处【不动产登记证明：冀（2018）正定县不动产证明第××号】在担保债权范围内，以该不动产抵押登记的先后顺序，享有顺位受偿权。 四、被告丁晓宇、杜志桃、王天志对抵押财产不足清偿部分的贷款本金及利息、罚息承担连带担保责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2764元，减半收取计1382元，由被告赵姜茹、王永、王天志、丁晓宇、杜志桃负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。同时在上诉期限内交纳上诉费并提交交费收据原件（账户名称：河北省石家庄市中级人民法院，开户行：河北银行华兴支行；账号：62×××47）。逾期不交也不提出缓交诉讼费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  姚丽霞 二〇一九年九月二十五日 书记员  冉梦瑶 第2页共6页 第1页共6页