广东省江门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤07民终2436号 上诉人（原审被告）：詹继军，男，1971年3月18日出生，住安徽省临泉县***************，现住广东省开平市*************之一。公民身份号码：341************233。 委托诉讼代理人：邹华，广东金硕律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：时军华，男，1971年7月9日出生，汉族，住河南省新蔡县*******委时庄，现住广东省开平市***********。公民身份号码：412************271。 委托诉讼代理人：刘飞（时军华的女婿），男，1990年1月14日，汉族，住河南省新蔡县************。公民身份号码：412************195。 上诉人詹继军因与被上诉人时军华租赁合同纠纷一案，不服广东省开平市人民法院（2018）粤0783民初4179号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 詹继军上诉请求：1.撤销一审判决第一项和第二项，改判驳回时军华的全部诉讼请求；2.本案诉讼费用由时军华承担。事实和理由：一、时军华在一审诉讼中称詹继军拖欠2014年1月1日至2018年11月1日租金，明显违背日常生活经验法则和逻辑，时军华对该主张应当承担举证责任。按时军华的说法，詹继军使用了5年涉案厂房并支付了电费，但从来没有交过租金给时军华,这一说法明显不符合日常生活经验法则和逻辑。时军华抓住了与詹继军有其他买卖关系和现金支付租金但没有凭证的漏洞，刻意隐瞒了现金、货款抵消和代支付等其他方式收取了租金的事实。二、在不符合日常生活经验法则的情况下，时军华对是否有催收詹继军缴纳租金承担举证责任。在5年内，且在诉讼前几个月，时军华从来没有向詹继军发出书面通知、手机信息和微信聊天记录等催收租金的痕迹。同时，詹继军请求二审法院向腾讯公司总部调查核实双方从2014年1月1日起的完整聊天记录以核查双方之间的租金缴纳情况及时军华是否催收。三、时军华自行书写的单据中写明缴纳了2016年10月1日至12月份、2018年1月1日至2019年3月31日的租金，但时军华却主张詹继军却没有缴纳之前的租金，且时军华也没有在单据上备注欠缴租金的情况，明显不符合逻辑。四、一审庭审中，时军华已陈述微信收到50000元是协议书约定的预交租金，交了将来的租金，也足以证实詹继军不存在拖欠过去的租金。五、詹继军在一审中提交的证据二、三、四和六及第四次庭审笔录可证实双方之间有其他生意往来，时军华拖欠詹继军货款。六、从2013年11月份起詹继军通过中国农业银行的账户收到时军华支付的14笔货款，最后一笔在2016年9月20日，均发生詹继军租赁时军华的厂房期间。时军华却没有抵消詹继军的租金，且长期放弃及时收取租金，明显违反常理。七、在时军华组建的租户微信群的聊天记录可证实詹继军电费及时缴交且提前预交电费，时军华从未提及詹继军没有缴纳厂房租金。八、詹继军至今仍正常使用涉案的厂房，双方的租金支付习惯是预交租金，与预交电费的记录一致。詹继军从没收到欠租通知，且时军华在2019年4月30日收取了4月份和5月份的租金。詹继军没有在转账记录中没有备注款项用途，也没有与时军华作任何的沟通，通过庭审证实时军华是拒绝预收詹继军2019年4月份的租金，由此证实了双方的租金支付交易习惯是詹继军提前预交租金。九、请求二审法院实地调查核实詹继军仅租赁了万**村之一的10亩左右土地，不存在詹继军租赁了时军华另一块5亩土地的事实。詹继军认为双方之间没有其他租赁土地关系。十、针对时军华一审主张完全不符合逻辑，请求二审法院责令时军华提交病历资料证明其从2014年起是否患有精神病。十一、詹继军和时军华都是广州市巨轮化工有限公司的客户，在2017年9月份至12月份，詹继军代时军华开具支票了支付了等额租金的货款113330元给广州市巨轮化工有限公司。广州市巨轮化工有限公司的证明可以证实詹继军与时军华之间有通过代时军华支付其他货款抵扣租金的事实。 时军华辩称，一、詹继军的说法不符合事实和逻辑。时军华2014年1月1日至2018年10月从未收取过詹继军的电费，该期间的电费是詹继军直接向供电所缴纳的。自2018年10月更换变压器后，詹继军才开始向时军华交纳电费。詹继军称其是向时军华交纳电费，应对此进行举证。时军华在此期间多次打电话和发送微信语音要求詹继军缴纳租金，在时军华的多次要求下，詹继军才支付给时军华50000元租金。时军华在提起民事诉讼前的一次时军华要求詹继军支付租金和电费，詹继军拒不支付，时军华对其工厂停电，詹继军因此殴打时军华，后双方在开平市公安局沙塘派出所的调解下签订了赔偿调解书。二、关于2016年10月1日至12月份、2018年1月1日至2019年3月31日的租金的单据，虽然是时军华在上面签名，但都是由詹继军书写的。在时军华强烈催缴下詹继军同意缴纳部分租金，同时詹继军拿着提前书写好的单据，要求时军华签名，其才同意支付租金，时军华无奈之下只能签署。该两份单据可间接证明，只要詹继军缴纳了租金，时军华就会出具单据。詹继军主张其支付了租金，应承担举证责任。詹继军能拿出这两份单据，却称没有保留凭证，自相矛盾，不符合逻辑。三、双方之间没有其他生意上的往来，也不存在货款抵扣租金的问题。四、对于詹继军提出的第七、八点上诉理由，时军华已因詹继军拖欠租金问题提起民事诉讼，且詹继军缴纳租金和电费是在此之后，与本案无关。五、詹继军提出的第九点上诉理由与本案二审无关，一审并无认定双方之间还存在租赁另一块土地的租赁关系。六、詹继军称时军华患有精神疾病，是人身攻击，时军华保留追究其侵犯时军华人格尊严的权利。 时军华向一审法院起诉请求：1.詹继军支付2014年1月1日至2018年11月1日拖欠的租金933294元给时军华；2.解除时军华与詹继军于2013年11月11日签订的《义成棉纱加工棉花租赁合同》；3.本案诉讼费用由詹继军承担。 双方当事人对出租的土地及范围的事实发生争议,一审法院认定如下：根据时军华提交证据10的营业执照复印件(注册号：440********781；440********9776)、《义成棉纱加工棉花租赁合同》和詹继军提交的个体户机读档案登记资料原件二份(个体户营业执照：92440783MA4X5BNJ3W；92440783L683336214)，一审法院确认2011年11月11日，时军华与詹继军签订《义成棉纱加工棉花租赁合同》，约定由时军华将约10亩土地租赁给詹继军，租赁期限为自2014年1月1日至2034年1月1日，租金每月16666元，詹继军应于每月1日支付租金。詹继军承租上述土地后，开办开平市沙塘镇沙塘镇军华布料加工场，个体工商户营业执照：92440783MA4X5BNJ3W，经营场所：开平市*************之一。 双方当事人对拖欠租金的事实有争议，一审法院认定如下：詹继军证据1有时军华的签名，具有真实性、合法性，该单据载明2016年10月1日至11月、12月租金已付清，与本案有关联性，一审法院予以采信，故此，一审法院认定詹继军已付清2016年10月1日至2016年12月31日三个月的租金共49998元。但詹继军以此证据主张其已付清2016年10月1日之前（2014年1月1日至2016年9月30日共32个月）的租金一审法院不予采信。詹继军证据4、5有时军华的签名，具有真实性、合法性，该证据4的单据载明2018年1月1日至2月30日的租金已交完，证据5收款收据载明租金2018年3月1日至6月31日付清60000元，与本案有关联性，因此，一审法院认定詹继军付清2018年1月1日至6月31日的租金合共933332元。时军华主张詹继军证据4（也即时军华证据11）记载的2018年1月1日至2月30日的租金是詹继军支付其另外承租时军华位于开平市******委会之一5亩土地的租金，并非支付涉案土地租金，因时军华并没有证据证实与詹继军存在另一租赁合同关系，且詹继军亦予以否认，故此，一审法院对时军华的以上主张不予采信。詹继军证据7协议书明确詹继军预交8个月租金132800元与收款收据（№107216）租金支付期限一致，收款收据（№107216）载明租金2018年8月1日至2019年3月31日，且詹继军认为其以微信支付的50000元租金包含在内，因此，一审法院认定詹继军付清2018年8月1日至2019年3月31日的租金。时军华否认收款收据（№107216）的租金已付清，认为詹继军只是支付了其中50000元，但该收款收据由时军华书写，且时军华未能解释清楚没有写明数额的理由，其没有证据推翻收款收据所证明詹继军足额付清该期限租金的事实，一审法院对时军华的以上主张不予采信。对于2014年1月1日至2016年9月30日和2017年1月1日至2017年12月30日两段租赁期限的租金，詹继军均没有证据证实分别以现金和货款抵扣方式付清，因此，一审法院确认詹继军尚欠上述两段租赁期限的租金分别为533312元和199992元。综上，一审法院认定詹继军尚欠2014年1月1日至2016年9月30日的租金533312元（共32个月，按每月16666元计算）和2017年1月1日至2017年12月30日的租金199992元（共12个月，按每月16666元计算），合共733304元。另因对詹继军微信付款1600元，双方对该付款无法明确具体租赁期限的租金，因此应予以扣减，故一审法院认定詹继军尚欠时军华租金731704元。 一审法院认为，本案属租赁合同纠纷。时军华与詹继军签订的《义成棉纱加工棉花租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反国家法律、法规强制性规定，双方之间成立租赁法律关系，该合法有效。本案争议的焦点是:应否解除时军华与被继军签订的《义成棉纱加工棉花租赁合同》，詹继军是否应向支付时军华59个月的租金933294元。 根据双方提交的证据和当事人的陈述的事实，一审法院认定詹继军尚欠时军华租金731704元，但詹继军怠于履行支付租金义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条第一款“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定，詹继军逾期未支付租金，其行为构成违约，应承担违约民事责任，时军华请求詹继军支付租金的请求于法有据，一审法院予以支持，对于时军华请求超出部分一审法院核实的部分不予支持，应以一审法院核实的数额为准。本案审理的是双方之间的租赁合同法律关系，并非买卖合同法律关系，对于詹继军主张以货款抵扣租金，但时军华予以否认，詹继军提交证据的用以反映货款抵扣租金的证据：送货单、欠据、收款收据没有时军华签名确认具体的抵扣数额及租金期限，无法确认是否抵扣租金，詹继军没有证据证实双方同意以货款抵扣租金，并无法清楚说明抵扣的具体数额及抵扣相应租金期限，且以货款抵扣租金也没有经双方对账认可，一审法院对詹继军主张以货款抵扣租金的意见不予采信，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，由詹继军承担举证不能的法律责任，由其承担举证不能的法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，詹继军没有按租赁合同约定期限向时军华履行支付租金的义务，其行为违约，时军华请求解除租赁合同符合法律规定，一审法院予以支持。对于詹继军认为时军华主张2014年至2015年的租金已过诉讼时效问题，因约定租金按月支付，詹继军逾期支付租金具有连续性，根据《中华人民共和国共和国民法总则》第一百八十九条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算”的规定，本案并没有超过诉讼时效。 本案因时军华不同意调解，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决”的规定，一审法院依法判决。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百二十六条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国共和国民法总则》第一百八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决：一、自本判决生效之日起解除时军华与詹继军于2013年11月11日签订的《义成棉纱加工棉花租赁合同》；二、詹继军应在本判决生效之日起十日内支付租金731704元给时军华；三、驳回时军华的其他诉讼请求。如果詹继军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6566元（此款时军华已预交6566元），由时军华负担1419元，詹继军负担5147元；时军华多预交的一审案件受理费5147元，由一审法院予以退回；詹继军应向一审法院补缴一审案件受理费5147元。 二审期间，詹继军提交如下证据：1.银行流水复印件；2.微信群的聊天记录截图；3.双方的聊天记录截图；4.购销合同复印件；5.开户许可证、公户银行流水复印件；6.广州市巨轮化工有限公司出具的证明副本和企业信用信息打印件；7.微信聊天语音截图和转换成文字记录复印件；8.（2019）粤0783民初2577号民事判决复印件；9.银行流水复印件15页；10.双方的聊天记录截图打印件；11.（2019）粤0783民初2577号案庭审笔录复印件。时军华提交（2019）粤0783民初2577号案民事判决。此外，本院依詹继军的申请向深圳市腾讯计算机系统有限公司调取双方有关聊天记录（该公司回复聊天记录并不保存于服务器）及向开平市公安局沙塘派出所双方因涉嫌争执、推搡处理材料。本院组织了各方当事人进行质证。经审查，詹继军所提交及其申请本院所调取的上述证据均不属于新的证据，且不能证明其上诉主张，本院不予采纳。时军华提交的证据与本案没有关联，本院不予采纳。 本院经审理，依法确认一审判决查明的基本事实。 本院认为，本案系租赁合同纠纷。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本院二审诉讼过程中仅对詹继军的上诉请求范围进行审查，对没有提出请求的，不予审理。 二审当中，双方当事人的争议焦点为：詹继军交付的租金数额如何认定？本案中，詹继军在诉讼中一再坚称其支付租金的方式有：现金支付、以货款抵扣租金、转账，已向时军华支付了至2019年3月31日的租金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”的规定，其对此应负举证责任。首先，对于已有收据印证（已交付）的租金，一审法院已作出了认定；其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条关于“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限”的规定，无论是用双方之间漂白水等货款抵销租金，还是以代时军华向他人支付货款的方式抵销租金，纵观本案，詹继军所提交的证据（包括微信通讯、单据、欠据、银行流水、购销合同等均未直接显示出抵销租金的情况，证据间也难以相互印证，故现有证据不足以证明所谓要抵销的债务形成、具体数额、届满期限以及所对应抵销的租金数额（期限）；再次，时军华对此予以否认，且对于为何至今才提起诉讼也作出了一定的合理解释。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款关于“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果”的规定，一审判决未采信詹继军的相关抗辩意见，判处詹继军支付租金731704元，并无不当，本院予以维持。 综上所述，詹继军的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11117元，由詹继军负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 梁宇俊 审 判 员 谢敏忠 审 判 员 肖文文 二〇一九年九月二十六日 法官助理 冯春桃 书 记 员 杨美玉