辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初1677号原告：中信银行股份有限公司鞍山分行，住所地辽宁省鞍山市铁东区五一路35号。负责人：殷晓光，行长。委托诉讼代理人：马一博，辽宁弘扬律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：解媛，辽宁弘扬律师事务所执业律师。被告：张进，女，1971年8月9日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：陈忠伟，1968年12月30日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁东区。原告中信银行股份有限公司鞍山分行（以下简称中信银行）与被告张进、陈忠伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行委托诉讼代理人马一博到庭参加诉讼。被告张进、陈忠伟经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除《中信银行个人购房借款合同》；2、依法判令两被告连带支付中信银行贷款本金329457.86元、利息3723.44元、罚息110.72元、复利24.64元，合计333316.66元（本息及罚息计算到2019年1月21日，2019年1月22日起本息及罚息按借款合同计算至实际给付之日止）；3、依法判令中信银行优先受偿两被告夫妻共同所有的抵押房产（产籍号1-25-254-1152号，房屋所有权证号20097300089，他项权证号鞍房他证铁西字第××号）；4、依法判令两被告连带承担律师费26666元。事实与理由：2009年7月27日，原告与两被告签订编号为（2009）鞍银房贷字第JY015号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定：二被告共同向原告贷款710000元，该贷款用于购买坐落于铁东区，产籍号为：1-25-254-1152的鞍钢嘉园住房。贷款期限15年（2009年7月30日至2024年7月30日）。《借款合同》还约定以两被告夫妻共同所有的坐落于铁东区房屋所有权证号20097300089的房产对《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金、实现债权与抵押权发生的一切费用予以抵押担保，并于2011年7月13日设立抵押权登记（他项权利权证号鞍房他证铁东字第××号）2009年7月30日中信银行向《借款合同》约定的账户转入两被告共同的购房贷款710000元。截止到2019年1月21日，两被告尚欠贷款本金329457.86元、利息3723.44元、罚息110.72元、复利24.64元，合计333316.66元。根据《借款合同》约定，两被告未按时足额偿还借款本息已构成违约，中信银行享有主张贷款立即到期权利，两被告应当承担一次性清偿剩余借款本息及罚息，同时二被告应当承担实现债权的律师费用及全部诉讼费用，根据《抵押合同》约定，中信银行对二被告抵押房产享有优先受偿权。张进未到庭未作答辩。陈忠伟未到庭未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2009年7月27日，陈忠伟、张进签订编号为2009鞍银房贷字第JY015号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》（以下简称《借款合同》）。《借款合同》约定中信银行向陈忠伟、张进提供贷款710000元，贷款期限为2009年7月30日至2024年7月30日，贷款利率月利率3.465‰，还款户名陈忠伟，账号72×××89。陈忠伟、张进以坐落于铁东区.53平方米、产籍号1-25-254-1152号，他项权证号鞍房他证铁东字第××号）的房产对《借款合同》项下抵押物按本合同约定的方式为中信银行对陈忠伟、张进在本合同约定的借款合同项下享有的全部债权向中信银行抵押担保，中信银行对本合同项下抵押物享有全部优先受偿权，并设立抵押权登记，证号他项权证号鞍房他证铁东字第××号。2009年7月30日中信银行按《借款合同》约定向陈忠伟账户转入借款710000元。另查，截止到2019年1月21日，陈忠伟、张进尚欠本金329457.86元、利息3723.44元、罚息110.72元、复利24.64元，合计333316.66元。陈忠伟与张进系夫妻关系。本院认为，依法成立的合同受法律保护。陈忠伟、张进与中信银行签订编号为2009鞍银房贷字第JY015号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》（以下简称《借款合同》）是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。中信银行已按合同约定向陈忠伟履行了发放贷款710000元的义务，陈忠伟、张进在借款后未按合同约定偿还本息的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因《借款合同》明确约定，借款人未按合同约定偿还借款本息，贷款人有权宣布贷款提前到期，有权解除与借款人的借贷关系，故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对中信银行要求解除与陈忠伟、张进签订的《借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止到2019年1月21日，陈忠伟、张进尚欠本金329457.86元、利息3723.44元、罚息110.72元、复利24.64元，合计333316.66元，故对中信银行要求陈忠伟、张进给付上述款项，并要求陈忠伟、张进按合同约定自2019年1月22日起继续支付利息至全部偿还之日止的诉讼请求，本院予以支持。关于中信银行请求判令其对陈忠伟、张进提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求。中信银行与陈忠伟、张进签订的《借款合同》及《抵押合同》，明确约定陈忠伟、张进以其名下坐落于铁东区.53平方米、产籍号1-25-254-1152号）的房产为涉案借款提供抵押担保，且该抵押已办理了抵押登记，故该抵押合法有效，中信银行的抵押权成立，故中信银行的上述诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于中信银行请求判令陈忠伟、张进承担律师费26666元的诉讼请求，因中信银行未提供证据证明其支付律师费26666元，故本院对该项诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除中信银行股份有限公司鞍山分行与陈忠伟、张进签订的2009鞍银房贷字第JY015号《中信银行个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》；二、陈忠伟、张进于本判决生效之日起十日内偿还中信银行股份有限公司鞍山分行截止到2019年1月21日，借款本金329457.86元、利息3723.44元、罚息110.72元、复利24.64元，合计333316.66元，并按合同约定标准继续支付自2019年1月22日起至全部偿还之日止的利息；三、如陈忠伟、张进不能按本判决第二项履行给付义务，中信银行股份有限公司鞍山分行对陈忠伟、张进名下坐落于铁东区.53平方米、产籍号1-25-254-1152号）的房产享有优先受偿权；四、驳回中信银行股份有限公司鞍山分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，公告费600元，由陈忠伟、张进负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  郭洪梅人民陪审员  李 华人民陪审员  杨 霞二〇一九年九月二十三日代理书记员  刘姣依