云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初1656号原告：赵伟，男，1975年11月25日出生，汉族，住大理市经济开发区。被告：云南泰业房地产开发有限公司，住所地：大理市下关建设东路21号。法定代表人：杨云飞，职务：董事长。统一社会信用代码：91532901683659954A。原告赵伟与被告云南泰业房地产开发有限公司（以下简称泰业房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵伟到庭参加诉讼，被告泰业房地产公司经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告赵伟向本院提出诉讼请求：一、判令被告承担迟延交房的违约金9,121元（2019年1月1日起至2019年3月29日）。1.30日内（2019年1月1日至1月30日）按合同总价的万分之三计（240,020元×0.0003×30=2,160元）。2.超出30日（2019年1月31日至3月29日）按合同总价的万分之五计（240,020元×0.0005×58=6,961元）；二、判令被告退回违约多收取的门禁系统费用800元；三、判令被告退回无据收取的土地测绘费260元；四、判令被告承担房屋产权代办费的50%:400×50%=200元；五、判令被告提交合法有效的《电气工程竣工图》；六、判令被告提交合法有效的《室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施检测报告》；七、判令被告提交合法有效的《房屋平面图》和清晰、合法有效的《建设工程规划总平面图》；八、判令被告按合同约定继续履行供暖、燃气设施安装、布置到室内相应位置，补救、赔偿损失或承担相应赔偿责任；九、判令与《主合同》相悖的《补充协议》相关条款无效；十、判令被告赔偿原告五次未能成功验房的误工损失费：355元/天×5天=1,775元；十一、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月4日，原告购买被告开发的位于泰业国际广场13＃楼铂金公寓2208室房屋，双方签订《商品房买卖合同》和《补充协议》，约定于2018年12月31日交房。原告付清全部房款。此后，自2018年12月31日至2019年3月29日，原告就案涉房屋进行6次验房。经过被告多次整改，原告于最后一次验房当日交纳了相关费用并办理了接房手续，对此，被告应该向原告支付5次验房的误工费1,775元。根据双方签订的主合同以及补充协议的相关约定，被告应承担如下责任：1、向原告支付违约金9,121元；2、将已收取的800元弱电门禁系统费用退还原告；3、向原告提供《室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施检测报告》；4、向原告提供合法有效的《房屋平面图》、《建设工程规划总平面图》。其次，根据（国测财字〔2002〕3号）文件、《商品房销售管理办法》以及《房产测绘管理办法》的相关规定，被告作为开发商委托有关单位进行测绘的费用应该自行承担，且办理房屋产权登记手续是双方的共同义务，委托第三方办理的代办费400元应由原被告平均分担。根据合同约定以及《合同法》、《消防法》、《城镇燃气管理条例》等法律法规的相关规定，未配备供暖、燃气系统的房屋不具备交付条件，被告隐瞒该事实系对原告的欺诈，应该承担相应的赔偿责任。最后，《补充协议》中的诸多条款与主合同约定相矛盾，该部分条款应属无效。针对原告的上述诉请，被告至今未履行相关的责任，请支持原告的全部诉讼请求。被告泰业房地产公司经传票传唤未到庭应诉及答辩，视为放弃答辩的权利。原告为证明其诉讼主张，当庭提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》一份，证明原被告存在房屋买卖事实，以及合同对双方权利义务的约定。2、验房照片打印件（原告手机拍摄）18张，证明验房时房屋存在质量问题。3、照片打印件2张（是被告在售楼部粘贴的告示，内容是天然气初装费收费标准）、收据照片1张（其他住户的天然气收费收据），证明初装费不是安装费，补充协议写的是初装，主合同写的是安装，被告没有为原告安装天然气，但原告已经交付天然气费用，该费用应该退还，退还标准是3,900元。4、收据原件3份，证明被告向原告收费的事实。5、验房记录表复印件2份，证明房屋存在质量问题。6、验房时的录音17段，证明验房时房屋存在质量问题，以及原被告交涉的过程。本院认为，被告泰业房地产公司经合法传唤未到庭，视为自动放弃质证权利。经本院审查，原告提交的第1、2组证据形式合法，内容真实，与本案有关联，予以采信。第3组证据系原告制作的照片打印件，来源不明，形式不合法，不予采信。第4组证据中收取“门禁系统”和“土地测绘费”等费用的两份收据真实合法，与本案有关联，予以采信；“不动产权证代办服务费”的收据的出具人并非被告，与本案无关，不予采信。第5组证据是复印件，形式不合法，不予采信。第6组证据系原告单方制作，来源不明，形式不合法，不予采信。根据已确认的上述证据证实和原告的当庭陈述，本院认定本案法律事实如下：2016年11月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向甲方购买其开发建设的大理市下关建设东路泰业国际广场13＃楼铂金公寓2208室房屋，该房屋套内建筑面积22.24平方米，总价款为240,020元。合同对交房的约定为：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付房屋。对逾期交房的约定为：出卖人未按约交付房屋，逾期在30日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金；逾期超过30日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付不低于全部房价款万分之3的违约金。双方同时还签订一份《商品房买卖合同补充协议》，对双方的权利义务进行明确。合同签订后，原告按约支付了全部购房款。2018年12月31日，被告工作人员电话通知原告接房。2019年1月7日，双方进行交接房屋，原告认为存在质量问题，未接收房屋。2019年3月29日，被告向原告收取原告“门禁系统”费用800元，并代收了土地测绘费等费用360元，双方办理了房屋交接手续。后被告为原告安装了“门禁系统”。原告于2019年4月3日入住。现该房屋尚未办理产权证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且合同已实际履行，合同合法有效，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告已向被告交纳购房款240,020元，依约履行了其作为买受人的合同义务。就原告提起的各项诉讼请求，本院分析如下：第一，关于逾期交房问题，合同约定：“出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付房屋”，实际双方于2019年1月7日进行验房，此时属房屋已具备交付条件，应视为双方交接房屋的日期，被告逾期交房，应承担相应的违约责任，依据合同约定：“出卖人未按约交付房屋，逾期在30日内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。”被告应赔偿原告违约金432元（240,020元×0.0003×6天）。第二，关于相关费用的返还问题，被告在交房时向原告收取了“门禁系统”费用800元，因被告已为原告进行了安装，履行了相应的义务，该项费用应由原告负担，原告主张退还无事实依据，本院不予支持；被告出具的“土地测绘费、房屋产权代办费”的收据载明是代收，收费主体并非被告，原告要求被告返还无据，亦不予支持。第三，关于相关图纸和报告的交付问题，现房屋尚未办理产权证，针对房屋的相关图文资料处于待定状态，原告要求现阶段提供无据，本院不予支持。第四，关于供暖、燃气设施安装的问题，该两项系合同第十条第3、4项的内容，而原告提交的合同中两项均以斜杠的方式表明并无该项设施，故原告的该项主张无合同依据，本院不予支持。第五，关于《商品房买卖合同补充协议》的效力问题，该补充协议系双方自愿签订，属当事人对自己民事权利义务的合法处分，合同内容和形式均不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效。第六，关于验房的误工费问题，原告未能举证证明双方进行了六次验房，也未能举证证明其实际损失，应承担举证不能的不利后果，本院对原告的该项诉请亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告云南泰业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告赵伟逾期交房违约金432元。二、驳回原告赵伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费385元,由原告承担350元，被告承担35元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判长 马 泽审判员 张汝爱审判员 赵建城二〇一九年九月二十五日书记员 陈晓蓉