福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初2359号 原告：福州鸿航市场管理有限公司，住所地：福州市仓山区齐安路769号利嘉海峡鞋城B2-26场地。 法定代表人：林樟，执行董事。 委托诉讼代理人：陆享民、黄凌志，福建宽达律师事务所律师。 被告：李宗雄男，1974年3月25日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：福建明捷装饰工程有限公司，住所地：福建省平潭县城关海坛东路东段北侧（豪香御景）15B幢703室。 法定代表人：李宗雄，执行董事兼经理。 原告福州鸿航市场管理有限公司与被告李宗雄、福建明捷装饰工程有限公司（以下简称明捷公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州鸿航市场管理有限公司委托诉讼代理人陆享民、黄凌志到庭参加诉讼，被告李宗雄、福建明捷装饰工程有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州鸿航市场管理有限公司向本院提出诉讼请求:1.确认原、被告双方2017年4月6日签订的《利嘉国际商业城租赁合同》（12馆地上一层×号）于2019年3月11日解除。2.被告向原告支付拖欠的租金人民币76242元[（14747元/月×5.17个月（自2018年4月6日至2019年3月11日，按合同附件二]。3.被告立即将租赁房产交还原告，并向原告支付占用期间的租金（按每月14747元的标准，从2019年3月12日起计至租赁房产交还原告之日止）。4.被告向原告支付逾期支付租金的违约金[从2018年4月6日起，以每月应缴纳14747元租金为基数，合同免租期间按0元每月为基数，按日万分之五的标准，自2018年4月6日起按月分别计算至款项全部还清之日]。5.被告向原告支付违约金人民币44241元，履约保证金用于冲抵违约金不予返还。6.被告补缴免租期的租金250699元（17个月×14747元/月）和优惠的物业服务费差价19616元[6元/平方米/月×147.47平方米×22.17个月（2017年4月6日至2019年3月11日）]。7.被告向原告支付物业费[自2017年4月6日起计至2019年3月11日止（共计22.17个月），按9元/平方米/月计，共29424元；自2019年3月12日起按15元/月/平方米计至商铺交还原告之日]。8.被告承担本案的律师费37472元。9.由被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实和理由:2017年4月6日，原、被告双方签订了《利嘉海峡商业城租赁合同》（以下简称“合同”），约定由被告向原告承租位于福州市仓山区北侧利嘉海峡商业城12馆地上一层×号房产，初始基础月租金为14747元（100元/㎡×147.47㎡），优惠后的物业服务费为9元/平方米/月（优惠前的物业服务费为15元/平方米/月，优惠差价为6元/平方米/月），租期为36个月（2017年4月6日至2020年4月6日），其中免租期为24个月，原告从第13个月第6天（2018年4月6日）开始收取租金，租金付一个月免一个月，共计免租24个月。被告逾期缴纳租金及各项约定或法定费用的，从逾期之日起按应缴纳费用的日万分之五向原告支付违约金。被告应向原告支付3个基础月租金额作为履约保证金，计人民币44241元。合同还约定被告逾期支付租金、水费、电费、物业服务费或其他费用达30日的，原告有权解除合同，收回房产，被告应全额向原告补交免租期的租金和优惠的物业服务费差价，履约保证金作为惩罚性违约金不予返还，被告应当在接到原告解除合同通知后5日内腾空返还房产，租金结算到该房产交还之日，被告未按约定将该房产腾空交还原告的，每逾期一天，按租金的两倍计付房屋占用费。因被告违约导致原告向法院起诉的，则由被告承担原告因此而支出的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。原告就合同的任何通知按被告确认的通讯地址以邮件寄出后三日视为送达。按合同约定，被告应当在2018年4月6日支付租金给原告，但被告并未按约定付租，原告于2019年1月30日通过律师发函催告，被告仍拒绝支付，无奈之下，原告于2019年3月8日向被告发出《解除合同通知函》，该函于2019年3月11日送达。 被告李宗雄、明捷公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告李宗雄、明捷公司未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的证据来源真实合法且与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月6日,被告李宗雄以被告明捷公司授权代表的名义作为乙方，原告福州鸿航市场管理有限公司作为甲方，双方签订了《利嘉国际商业城租赁合同》，约定由乙方向甲方承租坐落福州市仓山区北侧利嘉国际商业城12#馆地上一层×号房产，该房产之建筑面积147.47平方米，初始基础月租金为100元/平方米；物业服务费按租赁面积以每月15元/平方米的标准并在36月内以每月9元/平方米优惠标准执行；租期为36个月，租金从2017年4月6日起算，免租期为24个月，第13个月第6天收取租金，付一个月免一个月，共计免租24个月为止，乙方逾期交纳租金及各项约定或法定费用的，从逾期之日起每日按应交纳费用的万分之五向甲方支付违约金；乙方应向甲方支付相当于三个基础月租金额的履约保证金，共计44241元；乙方逾期支付租金、水费、电费、物业服务费或其他费用达30日的，甲方有权单方解除合同，收回房产，乙方应全额向甲方补交免租期的租金和优惠的物业服务费差价，履约保证金不予退还，作为惩罚性违约金全部支付给甲方；乙方应在接到甲方解除合同通知后五日内腾空返还房产，租金及其他费用结算到该房产交还之日；若因乙方违约导致甲方提起诉讼，则由乙方承担甲方因此而支出的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；任何一方就本合同发给另一方的任何通知须以书面形式进行，如以邮件等形式送达，则以邮件寄出后三日视为已送达。2019年1月30日，原告按合同确认的通讯送达地址向被告发出《律师函》，要求被告在收函3日内交清租金、水费、电费、物业服务费等费用。2019年3月8日，原告按合同确认的通讯送达地址向被告发出《解除合同通知函》。 另查明，12#馆地上一层×号房产建筑面积为148.08平方米。被告向原告支付了履约保证金44241元。原告委托福建宽达律师事务所律师代理本案诉讼，花费律师费37472元。 本院认为，被告李宗雄作为被告明捷限公司的法定代表人，其以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。涉讼《利嘉国际商业城租赁合同》系原告与被告明捷限公司的真实意思表示,内容不违反法律强制性规定,合同合法有效,双方当事人均应按约履行。对于原告要求确认双方之间的房屋租赁合同关系于2019年3月11日解除的请求。本院认为,被告至今未付租金,原告以被告逾期支付租金超过30日为由向被告发送解除函要求解除房产租赁合同,于约有据。本院依约确认解除合同通知函寄出后三日视为送达，相关房产租赁合同于2019年3月11日解除。被告因该租赁合同取得的房产，应当交还给原告。原告主张被告支付的履约保证金44241元作为违约金不予返还，符合合同约定，本院予以支持。 对于原告要求被告立即将租赁房产交还并支付占用期间的租金的请求,本院认为,被告逾期支付租金构成违约，其应依约在原告诉请的租金标准范围内按每月14747元的标准支付2017年4月6日至房产交还之日期间的租金、占用费，并以月租金14747元为基数，按日万分之五的标准，承担逾期支付2018年4月6日至2019年3月11日期间免租期之外租金的违约金。关于原告主张物业服务费的请求，合同约定被告逾期支付租金构成违约的情况下，被告应向原告补交物业服务费差价，而被告在租赁期间未按优惠标准支付物业服务费，故其实际应当在原告诉请的物业服务费标准范围支付2017年4月6日至2019年3月11日期间的物业服务费51253.2元（每月15元/平方米×147.47平方米×23.17个月）。原告以合同约定的其他费用结算到该房产交还之日为据，主张物业服务费计至房产交还之日，但其他费用属于约定不明，原告作为提供合同的一方应对此承担不利后果，且在合同无特别约定的情况下，物业服务费不是承租人的必然义务，故原告主张合同解除之后的物业费服务费，并无依据，本院不予支持。关于原告诉请被告承担律师费37472元，符合合同相关约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十五条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告福州鸿航市场管理有限公司与被告福建明捷装饰工程有限公司于2017年4月6日签订的《利嘉国际商业城租赁合同》于2019年3月11日解除； 二、被告福建明捷装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内将坐落福州市仓山区北侧利嘉国际商业城12#馆地上一层×号房产（建筑面积148.08平方米）交还给原告福州鸿航市场管理有限公司； 三、被告福建明捷装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内，按每月14747元的标准向原告福州鸿航市场管理有限公司支付自2017年4月6日起至实际交还房产之日止的租金、占用费; 四、被告福建明捷装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告福州鸿航市场管理有限公司物业服务费51253.2元、律师费37472元； 五、被告福建明捷装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告福州鸿航市场管理有限公司支付违约金（以2018年4月6日至2019年3月11日期间免租期之外应付的月租金14747元为基数，按日万分之五的标准，从2018年4月6日起分别计算至款项还清之日止）； 六、被告福建明捷装饰工程有限公司已支付的履约保证金44241元不予退还，作为违约金支付给原告福州鸿航市场管理有限公司； 七、驳回原告福州鸿航市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9528元，由被告福建明捷装饰工程有限公司负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  陈曜辉 审判员  陈家挺 审判员  吴灵婧 二〇一九年九月二十七日 书记员  王雨祺 附一：本民事判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。 法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。 法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。