文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初20457号原告：石瑞兰，女，汉族，1963年12月11日出生，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人：韦政宏，男，汉族，1989年5月17日出生，住重庆市长寿区。被告：刘瑞群，女，汉族，1981年6月10日出生，住重庆市渝北区。原告石瑞兰与被告刘瑞群居间合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法由适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告石瑞兰的委托诉讼代理人韦政宏、被告刘瑞群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石瑞兰向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告居间费13万元并支付资金占用损失（以13万元为基数，自2019年7月10日起按银行贷款利率计算至实际清偿完毕之日止）；2.本案诉讼费用、保全费由被告负担。事实和理由：2018年6月11日，原告经被告居间介绍与重庆昌隆达农业开发有限公司、重庆铭利达企业管理咨询有限公司签订了《房屋转让协议》，由重庆昌隆达农业开发有限公司将重庆市南岸区房屋出售给原告，由重庆铭利达企业管理咨询有限公司代办产权转移、房屋交付、房款拨付等相关事宜。合同签订后的2018年6月30日，原告按照原、被告之间的协议支付被告居间费13万元。2019年7月10日，原告与重庆昌隆达农业开发有限公司、重庆铭利达企业管理咨询有限公司已解除《房屋转让协议》，且为非原告的原因解除合同。按照原、被告的约定，被告应无条件退还原告居间费13万元。故起诉。被告刘瑞群辩称：买房时，我只收到6万元，其余费用被案外人李宽平收走，出具收条时只有我一人出具收条，我要求追加李宽平作为被告参加诉讼。本案中我只能退3万元给原告，其余钱应由李宽平退还，原告买房时清楚是李宽平介绍的房屋，打款、收钱时李宽平均在场，原告亦在场。经审理查明：被告居间给原告介绍购房房源，双方口头约定居间费13万元。后被告给原告居间介绍其购买位于重庆市南岸区房屋一套。2018年6月11日，重庆昌隆达农业开发有限公司作为甲方、石瑞兰作为乙方、重庆铭利达企业管理咨询有限公司作为丙方签订了《房屋转让协议》，约定：“该房屋座落地址为重庆市南岸区，建筑面积191.16平方米，房屋价款分为三部分，第一部分为丙方收购乙方债权（以债权收购协议为准），债权收购价格每平方米4500元（按建筑面积计算）；第二部分以法院裁决书为准，房屋价格每平方2630元；第三部分为房屋利息及增值部分，价格为每平方米2870元；该房屋总价为每平方米10000元；甲方委托丙方出售房产，并代办产权转移、房屋交付、房款拨付等相关事宜；甲方协助乙方办理该房地产的交易过户手续，提供相应证件资料，按房地产买卖契约中约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修；乙方按照房地产买卖契约中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款；丙方认真履行甲、乙方委托的事项，亲自完成甲、乙委托代办的各项服务；甲、乙、丙三方商议，按乙方在收到法院裁决书之日，乙、丙双方签订债权收购协议，第一部分房款为人民币860220元；甲、乙、丙三方商议，按乙方在收到法院裁决书之日，将该房款第二部分房款人民币502750.8元交给法院裁定的指定专用账户；甲、乙、丙三方商议，按乙方拿到房屋产权证30日，将该房屋的第三部分房款人民币548629.2元交给丙方指定的专用账户；甲方应在乙方领取产权证后7天内腾空房屋，并书面通知乙方、丙方办理交付的具体时间；若一方有违约行为，支付标的额2%作为违约金……。”同日，石瑞兰与重庆铭利达企业管理咨询有限公司签署《购房服务协议》，载明：“今收到石瑞兰认购房产项目款，该房产座落地址重庆市南岸区，预交房款50000元，我司将于协议签订之日起90个工作日内协助客户办理该房源的前期相关购房手续（如因客户自身原因包括但不限于征信问题等，无法办理该房屋相关购房手续的，此费用不予退还。如因我司原因无法办理的则退还预交房屋款，此款将在办理房屋产权证及清算时扣除）。”同日，石瑞兰作为甲方、重庆铭利达企业管理咨询有限公司作为乙方、陶利华作为丙方签署《债权收购协议》，约定：“甲、乙、丙三方一致确认，截至本协议签署之日，丙方尚欠甲方借款本息共计860220元，甲方将以上全部债权转让给乙方，乙方同意受让，乙方按照本协议直接向丙方主张行使债权……。”2018年6月30日，石瑞兰之子韦政宏通过银行转账13万元给刘瑞群，刘瑞群出具收条一份，载明：“今收到彭鹤和石瑞兰购买居间费用贰拾伍万元整（¥250000）；注明：①协助办理房屋产权；②非购房方原因，无法办理房产产权证，无条件退还此款；注：当日小韦转账13万元，彭瑶转账12万元。”双方审理中确认，原告涉案房屋居间服务费为13万元。2019年7月10日，石瑞兰作为甲方与作为乙方的重庆铭利达企业管理咨询有限公司签订《解除合同说明》，载明：“甲乙双方于2018年6月11日签订《房屋转让协议》、《购房服务协议》及《债权收购协议》，协议约定房款的支付与转付应在收到法院裁决书之日方可进行，现客观不能收到法院的裁决，乙方无法正常办理购房相关手续，无法执行原协议，且协议约定自签订之日起90个工作日内乙方办理相关购房手续，现已超过该期限，因此无法实现甲方的合同目的，解除合同。”重庆铭利达企业管理咨询有限公司于当日出具收条，载明：“今收到石瑞兰交来《房屋转让协议》、《购房服务协议》、《债权收购协议》、收据等相关手续，做合同解除，退款申请专用。”庭审中，刘瑞群陈述收到石瑞兰与彭鹤的居间费用后，于当日转账19万元给李宽平。上述事实，有收条、《房屋转让协议》、《购房服务协议》、《债权收购协议》、收据、银行转账凭单、《解除合同说明》以及当事人的陈述等在案为据，足以认定。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。石瑞兰与刘瑞群约定由刘瑞群向石瑞兰提供购房的媒介服务（即促成购房合同订立并办理过户手续），并由石瑞兰向刘瑞群支付报酬，系双方当事人真实意思表示，双方建立居间合同关系，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。刘瑞群给石瑞兰介绍了购房房源，在石瑞兰与出卖人和中介方签订购房合同后，石瑞兰按约向刘瑞群支付报酬13万元。根据刘瑞群出具的收条内容，证明其已收到石瑞兰支付的13万元，并承诺非购房方原因，无法办理房产产权证，无条件退还此款。现非因石瑞兰的原因，石瑞兰已解除与重庆铭利达企业管理咨询有限公司签订的《房屋转让协议》、《购房服务协议》、《债权收购协议》，并未办理房屋产权证。故刘瑞群就应当按照约定退还石瑞兰支付的居间费13万元。原告石瑞兰要求被告刘瑞群退还居间费13万元的诉讼请求，本院予以支持。刘瑞群辩称收到石瑞兰的居间费后，支付10万元给案外人李宽平，房屋实则是李宽平介绍，石瑞兰应向李宽平要求退还居间费，因原告对此不予认可，刘瑞群亦未举示石瑞兰与李宽平之间存在居间合同关系的证据，故对于刘瑞群的辩称意见，本院不予采信。刘瑞群持续占用石瑞兰的资金，应支付石瑞兰的资金占用损失。石瑞兰与重庆铭利达企业管理咨询有限公司于2019年7月10日解除合同，导致石瑞兰无法办理房屋产权证。石瑞兰要求刘瑞群赔偿自2019年7月10日起按照中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用损失请求。本院认为，原告并未举示证据证明2019年7月10日解除合同的通知到达了被告，且双方并未对资金占用利息的起算时间予以明确约定，故本院主张从原告起诉之日起，即2019年8月8日起计算资金占用利息。故被告应从2019年8月8日起，以13万元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至还清为止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十四条第一款、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告刘瑞群在本判决生效之日起十五日内返还原告石瑞兰居间费13万元并支付资金占用损失（以13万元为基数，从2019年8月8日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至付清时止）；二、驳回原告石瑞兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2900元，减半收取计1450元，保全费1170元，合计2620元，由被告刘瑞群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 冯彬二〇一九年九月十日法官助理 许朋书 记 员 王维