赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初7170号原告：马某，男，1993年8月24日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。委托诉讼代理人：彭某、冬某，内蒙古松瑞律师事务所律师。被告：魏某1，男，1970年10月12日出生，公民身份号码×××，现住赤峰市。被告：魏某2，男，1949年11月1日出生，公民身份吗150402194911010919，现住址同上。二被告委托诉讼代理人：孙某，内蒙古红城律师事务所律师。被告：赤峰市麦田房地产经纪有限公司。住所地：赤峰市龙山区哈达街西城小区七组团1号楼。法定代表人：王某，经理。委托诉讼代理人：李某，男，1992年3月19日出生，公民身份号码×××，汉族，现住赤峰市。被告：赤峰市麦田房地产经纪有限公司新城分公司。住所地：赤峰市松山区新城富河国际B区16幢01014号。法定代表人：王某，经理。原告马某诉被告魏某1、魏某2、赤峰市麦田房地产经纪有限公司、赤峰市麦田房地产经纪有限公司新城分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马某的委托诉讼代理人彭某、被告魏某1及其与被告魏某2的委托诉讼代理人孙某、被告赤峰市麦田房地产经纪有限公司（以下简称麦田公司）的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告赤峰市麦田房地产经纪有限公司新城分公司（以下简称麦田分公司）经本院传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判令四被告连带双倍返还原告购房定金60000元、居间服务费15900元，并自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至全部给付之日。事实与理由：被告魏某1与被告魏某2系父子关系，2019年5月25日，被告魏某1委托被告魏某2作为其代理人与原告通过被告赤峰市麦田房地产经纪有限公司新城分公司的居间介绍签订了房屋买卖协议（协议编号0000600），原告购买被告魏某1单独所有的位于赤峰市××区房屋一间及附属车位及小棚，房屋建筑面积159.67平米，协议中约定该房屋的转让价格为1590000元，双方协商乙方公积金贷款购买此房，原告向被告魏某2支付定金30000元，并约定如出售方违约应双倍返还定金。协议签订后，原告支付了定金，并向麦田分公司支付了居间费15900元。但当原告与被告协商办理房屋更名手续等事宜时，被告却要求原告变更付款方式，将公积金贷款变更为全款支付房款，原告找被告协商无果，故诉至法院，请求判如所请。被告魏某1、魏某2辩称：原告所述事实与实际不符，本案事实是魏某1并未委托赤峰市麦田房地产经纪有限公司出售房屋，魏某1与麦田公司没有形成居间合同。魏某1为出售涉案房屋，自2019年2月至5月期间，在赤峰易翁广告上发布卖房广告，在2019年7月份麦田公司给被告魏某1打电话称其客户购买该房，魏某1明确告诉麦田公司价款及要求全部一次性支付房款的请求，此后麦田公司称已经谈妥，向魏某1要求购房，在签订购房合同时，恰恰魏某1不在家，于是麦田公司称让其亲属代签，就委托魏某2签订了合同，魏某1发现合同形成了按揭贷款，因风险大魏某1不要求贷款，超越了代理权限，合同未经魏某1确认。魏某2及魏某1未收到原告支付的定金，麦田出示的制式合同，不是魏某1本人真实意思表示签订的合同。被告麦田公司辩称：2019年5月25日，我公司与魏某1妻子沟通，公积金贷款购买涉案房屋，后期的补充条款与魏某1妻子确定，魏某1与妻子在外出游，让其父亲签字，原告交付30000元定金，因存在安全问题没有让魏某2取走，被我公司保管。后魏某2及其魏某1妻子都到场，要求原告10日内交付全部房款，不然就不卖给原告涉案房屋，原告本来同意了，但是被告方又反悔不卖了。被告麦田分公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了房屋买卖协议、代理权复印件、通话录音等证据，被告魏某2、魏某1对房屋买卖协议及代理权复印件与本案的关联性有异议，对通话录音无异议。被告麦田公司对上述证据均无异议，被告麦田分公司未予质证。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。被告魏某1、魏某2围绕其答辩意见向本院提交广告一份，原告及被告麦田公司均无异议，被告麦田分公司未予质证。因该证据与本案不具有关联性，本院对上述证据不予采信。被告麦田公司围绕其答辩意见向本院提交了房屋买卖协议，定金收据、身份证复印件、代理人承诺书等证据，原告无异议，被告魏某2及魏某1对房屋买卖协议，定金收据、代理人承诺书无异议，对身份证复印件与本案的关联性有异议。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月25日，被告魏某2代被告魏某1与原告马某、麦田公司签订房屋买卖协议，约定原告购买被告魏某1名下的位于赤峰市××区房屋及附属车位及小棚，价款为1590000元，定金为30000元。补充条款中约定乙方通过公积金贷款方式购买此房，首付款暂定为1040000元，剩余尾款550000元乙方办理公积金贷款。协议签订后，原告交付定金30000元，被告魏某2出具定金收据一枚，该定金现由被告麦田公司保管。2019年6月10日，被告与原告协商变更付款方式为全款付款，双方就协议变更事项未达成一致意见，2019年6月11日，被告魏某1及其妻子告知原告房屋不再出售。本院认为，原告与被告魏某2、麦田公司签订的房屋买卖合同均系双方真实意思表示，内容合法有效，故各方当事人均应按约定履行义务。但被告魏某2系受被告魏某1委托，以魏某1名义签订合同，故应认定上述合同的出卖人为被告魏某1。依据双方所签合同的内容，原告向被告魏某1预付定金应为履约定金，即由当事人一方过错造成合同不能履行时得没收或加倍返还的违约救济存在。现被告魏某1作为接受定金的一方当事人，拒绝继续履行合同显属违约，故依法应双倍返还定金交付人，即对原告要求被告返还双倍定金60000元的诉讼请求，本院予以支持。原告已要求被告魏某1适用定金罚则返还其双倍定金，即足以对其发生居间费损失作出补偿，故对原告另行要求被告魏某1赔偿居间费15900元的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，未履行部分的不再继续履行，故被告麦田公司应返还原告未履行部分的居间报酬，因其已经促成原告与被告魏某1达成房屋交易合同，故本院酌情认为被告麦田公司返还原告5900元较为公平，对于原告主张超过该数额的部分，本院不予支持。被告麦田公司并非系与被告魏某1共为房屋买卖合同关系的相对人，且其并未为被告魏某1的义务履行提供保证担保，故对原告要求被告麦田公司对魏某1上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。被告魏某2以魏某1名义对外实施民事行为，系受魏某1的委托指示，故由此产生的民事法律后果应由被告魏某1承担。原告要求被告魏某2对其承担魏某1上述债务的连带责任，于法无据，本院对此不予支持。综上，依据《中国人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告马某与被告魏某1、赤峰市麦田房地产经纪有限公司签订的房屋买卖协议；二、被告魏某1于本判决生效后十日内双倍返还原告马某定金60000元；三、被告赤峰市麦田房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告马某居间服务费5900元。四、驳回原告马某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费849元，由原告马某负担174元，被告魏某1负担650元，被告赤峰市麦田房地产经纪有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 张莹莹 二0一九年九月六日书记员 王 浩