安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初2839号 原告：王新华，男，1972年6月23日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：张孝有，男，1972年2月17日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：王群芳，女，1972年2月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：吴化金，男，1963年11月20日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告王新华与被告张孝有、王群芳、吴化金房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王新华到庭参加诉讼，被告张孝有、王群芳、吴化金经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告王新华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告张孝有、王群芳将其所有的位于合肥市瑶海区新海家园东区90平方米拆迁安置房交付原告居住；2、如张孝有、王群芳已将该房屋卖给他人，请求人民法院判令两被告将其所有的位于瑶海区大兴镇漕冲村庙岗村民组的门面房按原被告双方协议书上约定的条款交付原告居住或按购房协议书上规定违约责任赔偿原告，即：40万元房价款×2=80万元。3、请求人民法院判令被告吴化金承担连带的经济赔偿责任。4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月14日，原、被告双方在介绍人吴化金的担保下，原告以每平方米4500元的价格购买两被告所有的位于合肥市瑶海区新海家园东区的一套拆迁安置房，原告在双方约定的付款期限内分两期将该房的购房款肆拾万元付给了被告方（附被告方出具的收据及银行存款凭条复印件于后）被告收齐房款后，以各种理由为借口，极力推迟和拖延交房时间，因原、被告以及担保人吴化金之间均是多年相处的老朋友关系，不好翻脸，一忍再忍，此后被告自知理亏和失信、违约，主动请担保人吴化金出面主持调解此事，第一次调解是2017年10月7日。被告张孝有承诺无论什么情况，被告在2018年的元旦之前将90平方米的房子交给原告。并以书面形式写了承诺书（附承诺书复印件于后）谁知被告言而无信，直到2018年元月1日仍不见踪影，同时把原来的电话号码更换，音信全无，无法找寻。原告找到担保人吴化金，表明态度：“如果被告张孝有仍不回来处理房屋一事，原告立即向人民法院起诉并且严肃地指出担保人吴化金必须负连带的赔偿责任。在强大的压力下，被告张孝有于2018年元月2日再次请出担保人吴化金主持协调房屋交付一事，在担保人吴化金提议下，被告张孝有同意将被告所有的位于合肥市瑶海区大兴镇漕冲村庙岗组的两间三层上下的门面房的居住权、使用权、支配权交于原告作为抵押，并再次承诺以最快的速度为原告购买90平方米的拆迁安置房。等房屋交付居住后换回门面房的居住权、使用权、支配权。协议签字后被告又提出该房先前已租赁给他人居住了，租期未满，请求原告到其他地方租赁房屋居住，租金由被告按每月3000元支付给原告，原告也同意了（被附补充协议复印件于后）协议签订后，开始几个月被告张孝有都能按照协议书上规定的每月叁仟元现金付款，自从2018年6月份至今，被告拒不付款，而且连电话号码都换了，切断了原、被告之间联系方式，致使原告再次上当受骗，无奈之下原告又找到担保人吴化金，要求他以最快的速度找到被告张孝有夫妻，叫他们按协议书上规定履行义务，否则立即连同担保人在内一并告上法院。在强大的压力之下，五个小时不到担保人吴化金就把张孝有找出来。见面后，张孝有赔礼道歉并答应2018年8月20日上午就把所欠三个月房租交齐并预付两个月的房租，同时承诺在2018年年底百分之百要把房屋交给原告。原告一直等到8月22日下午五点钟也不见被告来付钱，致使我们再次上当受骗，原告认为被告张孝有、被告吴化金二人早有预谋，以卖房为晃子，合伙诈骗原告，原告上当受骗，但本着忍让的态度，一忍再忍，但两被告毫无悔改之意。在万般无奈忍无可忍的情况下我只有求助于法律，诉至法院，请求人民法院依法支持原告以上诉求，公正判决。表示不胜感激。 被告张孝有未做答辩，亦未向法庭提供证据材料。 被告王群芳未做答辩，亦未向法庭提供证据材料。 被告吴化金未做答辩，亦未向法庭提供证据材料。 经本院审理查明：2013年10月14原告王新华与被告张孝有签订了一份书面的《房屋买卖协议》，协议约定：张孝有将自己在合肥市瑶海区新海家园东区一套安置房以每平方米4500元的价格出售给王新华，房屋面积约为90平方米，由王新华先行一次性支付首付款200000元，余款交付房屋时一次性付清，如双方一方违约则按总房款两倍赔偿。被告吴化金作为双方的担保人在《房屋买卖协议》上予以签字确认。合同签订当日，被告张孝有向原告出具《借条》一份，载明“今借到王新华购房款贰拾万元整（200000元）”。2016年1月13日原告通过银行存款的方式向被告张孝有支付了房款200000元。后被告一直没有履行自己交付房屋的义务，为此，原告诉至来院，请求判如所请。 另查明，原、被告在签订时，被告尚未取得位于合肥市瑶海区新海家园东区的安置房屋，双方在合同中也未约定房屋的交付时间。至一审辩论终结前，原告未能提供证据证明被告已获得合肥市瑶海区新海家园东区的安置房屋。 以上事实，有原告提交的身份证复印件、《购房协议书》、张孝有出具的借条、银行存款凭证、张孝有出具承诺书、《协议书》以及原告的当庭陈述等在卷予以佐证，本院予以确认。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告诉请要求判令被告张孝有、王群芳将其所有的位于合肥市瑶海区新海家园东区90平方米拆迁安置房交付原告居住，但原告并没有提供证据证明被告现在已经获得了该位置的拆迁安置房屋，由于原、被告签订的《购房协议书》时被告尚未取得的拆迁安置房屋，且至本案辩论终结前原告仍未能提供证据证明被告已取得了合同所述位置的房屋，故原告该项诉请缺乏事实依据，本院不予支持。 对于原告诉请“如张孝有、王群芳已将该房屋卖给他人，请求人民法院判令两被告将其所有的位于瑶海区大兴镇漕冲村庙岗村民组的门面房按原被告双方协议书上约定的条款交付原告居住或按购房协议书上规定违约责任赔偿原告损失80万元”。对于此项诉请，本院认为，原告主张要求判令将被告所有的位于瑶海区大兴镇漕冲村庙岗村民组的门面房按原、被告双方协议书上约定的条款交付原告居住，经查，此项请求权双方在合同中并没有约定，且被告是否有位于瑶海区大兴镇漕冲村庙岗村民组的门面房及对于房屋是否享有使用、收益的权利均无法予以证明，故本院对此请求不予支持，对于原告主张要求被告赔偿80万元的请求，原告未提供证据证明其损失的依据，故本院亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告王新华的全部诉讼请求。 案件受理费11800元，由原告王新华负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  吴 扬 人民陪审员  袁群英 人民陪审员  程文光 二〇一九年九月十七日 书 记 员  丁海恩 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 温馨提示： 本案涉及的是较为常见的回迁安置房屋买卖纠纷，对于此类房屋的买卖，作为买方存在较大的风险。本案中，原告已实际支付了部分房款，但在签订合同时及至本案审理终结前原告不知道被告是否有合同约定位置的回迁安置房屋，故其诉请要求被告履行房屋交付责任，缺乏基本的事实依据。如原告在了解被告目前没有同等位置的回迁安置房屋或被告目前就根本没有回迁房屋交付原告，原告可另案诉讼，要求被告承担相应的法律责任并赔偿其损失和退还购房款，以此减少原告的损失。