福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初2339号 原告：苏丽云，女，1969年10月22日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：王龙德、黄素春，福建顺济律师事务所律师。 被告：王天明，男，1959年11月15日出生，汉族，住晋江市。 被告：李玉兰，女，1966年8月8日出生，汉族，住晋江市。 被告：王建国，男，1990年11月13日出生，汉族，住晋江市。 第三人：晋江市三彩房产中介有限公司，住所地晋江市梅岭街道梅华苑**店面**，统一社会信用代码91350582MA2YMJ0P81。 法定代表人：曾海英，该公司经理。 原告苏丽云与被告王天明、李玉兰、王建国、第三人晋江市三彩房产中介有限公司（以下简称三彩公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏丽云及其委托诉讼代理人王龙德、第三人的法定代表人曾海英到庭参加诉讼，被告王天明、李玉兰、王建国经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏丽云向本院提出诉讼请求：1.解除苏丽云与王天明、李玉兰、王建国之间签订的《房产买卖合同》；2.王天明、李玉兰、王建国返还苏丽云购房款405000元及各项费用32432.64元及利息（自2018年2月12日至实际还款之日止按年利率6%计算）；3.王天明、李玉兰、王建国支付苏丽云违约金8万元、中介费4350元、律师费8000元。事实和理由：苏丽云与王天明、李玉兰、王建国、三彩公司签订《房产买卖合同》，约定三被告将址在晋江房产出售给苏丽云，购房款为435000元，定金4万元，中介佣金6525元，并约定若三被告违约，应自违约之日起两日内退还苏丽云支付的购房款，同时向苏丽云支付相当于双倍定金的违约金，承担苏丽云向三彩公司支付的中介费、代办费以及追究三被告违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）。合同签订后，苏丽云支付购房款405000元，并向晋江市人民政府青阳办事处代缴房屋的各项费用32432.64元，向三彩公司支付中介费用4350元。在办理过户手续时，苏丽云发现三被告将上述房屋出售并过户给案外人，双方的《房产买卖合同》已经无法履行，三被告的行为构成根本违约。 三彩公司辩称，三被告应当承担所有的责任，诉争房屋三被告已经卖给三个人，苏丽云是第二个买主。诉争房屋第一次交易是买卖双方自己交易，第三个买主是通过另一家中介进行交易，这两次交易三彩公司都不知情。苏丽云将诉争房屋的补差款32432.64元支付给三彩公司的曾海英，曾海英再向政府部门支付该补差款。 王天明、李玉兰、王建国未作答辩。 苏丽云向本院提交了以下证据：1.房产买卖合同一份，以证明原、被告之间的合同关系以及相关约定的事实；2.安置协议书一份，以证明诉争房屋的情况；3.收条、佣金收条各一份，以证明苏丽云支付给三被告的购房款、支付三彩公司中介费的事实；4.委托代理合同、律师费发票各一份，以证明苏丽云为追究三被告违约责任所支付的律师费；5.pos机交易凭证一份，以证明苏丽云通过曾海英向政府缴交涉案房屋的各项费用32432.64元；6.不动产登记资料查询结果证明、泉州市房屋权属登记查档各一份，以证明涉案房屋现有的登记情况，已经过户给案外人。 王天明、李玉兰、王建国、三彩公司均未提供证据。 对证据和事实，本院认定如下：因王天明、李玉兰、王建国未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。苏丽云提供的证据来源、形式合法，内容可以证明相应的事实，本院予以认定。 经审理查明，苏丽云与王天明、李玉兰、王建国于2018年2月12日签订房屋买卖合同一份，约定苏丽云向王天明、李玉兰、王建国购买位于晋江房产，房屋总价款为435000元。合同签订后，苏丽云支付了购房款405000元，并通过三彩公司的曾海英支付了房屋补差款32432.64元。同时，苏丽云支付给三彩公司中介费4350元，因本案诉讼花费律师费8000元。现该房产产权已转移登记至案外人陈瑞玉名下。 本院认为，苏丽云与王天明、李玉兰、王建国之间房屋买卖合同的标的位于晋江高霞新天地商贸广场2#510的房产，原登记于李玉兰名下，现该房产产权转移登记至案外人陈瑞玉名下。王天明、李玉兰、王建国已无法履行上述房屋买卖合同，合同目的无法实现，故苏丽云主张解除其与三被告之间的房屋买卖合同，并返还其已付购房款405000元及房屋补差款32432.64元，本院予以支持。苏丽云的利息请求，没有依据，本院不予支持。原、被告在房产买卖合同第二条中约定，房产总成交价为435000元，为确保交易安全顺畅，本协议签订之日，乙应支付购房定金为4万元给甲方；第十一条第1项中约定，若甲方违约，应书面通知乙方，并自违约之日起两日内退还乙方支付的购房款，同时向乙方支付相当于双倍定金的违约金，承担乙方应向丙方支付的中介费，代办费用及乙方追究甲方违约责任而支付的合理费用（包括但不限于律师费、交通费、调查费等）。因王天明、李玉兰、王建国的原因导致房屋买卖合同无法履行，三被告已构成违约，苏丽云要求三被告依约赔偿相当于双倍定金的违约金8万元，赔偿中介费4350元、律师费8000元，本院予以支持。 综上所述，苏丽云与王天明、李玉兰、王建国的房屋买卖合同关系合法有效，依法应受法律保护。王天明、李玉兰、王建国违约导致合同目的无法实现，苏丽云主张解除其与三被告之间的房屋买卖合同，三被告返还苏丽云已付购房款405000元及房屋补差款32432.64元，赔偿违约金8万元、中介费4350元、律师费8000元，本院予以支持。苏丽云的其他请求，本院不予支持。王天明、李玉兰、王建国经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告苏丽云与被告王天明、李玉兰、王建国之间的《房屋买卖合同》； 二、被告王天明、李玉兰、王建国应于本判决生效之日起十日内返还原告苏丽云购房款405000元及房屋补差款32432.64元； 三、被告王天明、李玉兰、王建国应于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏丽云违约金8万元、中介费4350元、律师费8000元； 四、驳回原告苏丽云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10360元，由被告王天明、李玉兰、王建国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  胡 谦 审 判 员  陈小红 人民陪审员  庄 祺 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  庄璇阳 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。