江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初6255号原告：朱以南，男，1963年10月28日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：杭敏娟，无锡市滨湖区希望法律服务所法律工作者。被告：赵民，男，1962年11月26日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：丁丽娟，系赵民之妻。被告：丁丽娟，女，1962年7月14日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告朱以南与被告赵民、丁丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱以南的委托诉讼代理人杭敏娟，被告丁丽娟又系赵民的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱以南向本院提出诉讼请求：1.请求判令赵民、丁丽娟继续履行与朱以南于2016年6月14日签订的房屋买卖合同，即协助朱以南将位于无锡市梁溪区房屋产权转移登记至朱以南名下；2.请求判令赵民、丁丽娟支付朱以南违约金102000元（以购房款510000元的20%计算）；3.本案诉讼费、保全费由赵民、丁丽娟承担。诉讼过程中，朱以南撤回第2、3项诉讼请求。事实和理由：赵民、丁丽娟系夫妻关系。朱以南与赵民、丁丽娟于2016年6月14日签订了《集体土地房屋使用权及产权资格转让合同》，由朱以南购买赵民、丁丽娟所有的位于无锡市梁溪区的房屋，房屋售价为510000元，朱以南于订立合同当日全额转账交付了购房款，赵民、丁丽娟也配合朱以南完成了房屋交接手续。因该房屋性质为安置房，合同订立时不具备上市交易的条件，不能办理产权转移登记，因此双方在合同中明确约定了政策允许时赵民、丁丽娟协助朱以南办理过户之义务。现该房可以上市交易，朱以南多次催告赵民、丁丽娟配合过户但均遭拒绝，故诉至法院，要求判如所请。赵民、丁丽娟辩称，要求驳回朱以南的全部诉讼请求：1.涉案房屋为拆迁安置，根据《无锡市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》相关规定，涉案房屋依法取得国有土地使用证和房屋所有权证，并且自安置时间起算满五年后可以上市交易，赵民、丁丽娟于2014年9月16日与无锡市南长城市投资发生有限责任公司签订了《五爱苑拆迁安置协议》，截至开庭时尚未满五年，且朱以南亦未按照合同约定补缴土地出让金，不满足上市交易的前提条件；2.赵民、丁丽娟一直严格按照合同约定履行自身义务，朱以南擅自违反合同约定，不支付房屋过户所需的各项费用，赵民、丁丽娟有权拒绝朱以南的过户请求，不存在违约情形；3.朱以南基于赵民、丁丽娟未办理房屋过户为由，在赵民、丁丽娟所在小区恶意散布虚假言论，诋毁赵民、丁丽娟名誉，并且在电视台传播了大量的不实言论，使得赵民、丁丽娟名誉受损，给赵民、丁丽娟的日常生活及经营造成了极其严重的影响，请求法院依法追究朱以南的违法行为，并且保留后期通过诉讼手段维护自身利益的权利。本院经审理认定事实如下：无锡市不动产（房屋）登记簿证明载明：无锡市古运五爱苑A区29号1501室登记在赵民名下，登记类型为征地拆迁安置房转移登记，登记日期为2018年8月28日，建筑面积125.75平方米。赵民与丁丽娟系夫妻关系。2016年6月14日，转让方（甲方）赵民、丁丽娟与受让方（乙方）朱以南签订《集体土地房屋使用权及产权资格转让合同》，该合同载明的主要内容为：甲方将享有座落在古运五爱苑A区29号1501室的集体土地房屋125.75平方米（包括土地使用权、房屋建筑面积和一切附属设施使用权及产权）资格转让给乙方。甲方必须为房屋所有权人，该房屋涉及家庭内部财产分割处置的一切纠纷及法律后果由甲方承担；房屋转让价款总计人民币510000元）（上述费用包括甲方已交付的押金、配套设施、楼层差等所有费用）；2016年6月14日510000元全额付款；本协议甲乙双方签字生效后，安置集体土地使用权(房屋）享有的一切权利和义务随之转让给乙方，甲方应积极并无条件及时配合乙方办理该房的房地产过户等的一切手续，并提供该房屋的相关凭证原件；甲方应在房屋主管部门允许办理安置房屋房产证及土地使用权初始登记之日起一个月内办妥两证初始登记，甲方办妥两证初始登记后三日内，应将两证交付乙方，并与乙方签订正式房屋买卖合同，合同内容以本合同约定为准。若遇法律政策许可，甲方应在许可办理两证过户变更之日起一个月内协助乙方办妥两证变更过户在乙方名下。两证变更过户所需的费用由乙方负担。2016年6月14日，朱以南通过江苏银行向丁丽娟转账支付510000元。合同签订后，赵民、丁丽娟将涉案房屋钥匙交付给朱以南，朱以南于当年入住涉案房屋。2019年4月12日，朱以南委托无锡市滨湖区希望法律服务所向赵民、丁丽娟邮寄《催告函》，要求赵民、丁丽娟收到《催告函》之日起五日内，积极配合朱以南至不动产登记中心办理关于无锡市古运五爱苑A区29号1501室房屋的过户手续。京东物流显示该《催告函》于2019年4月13日由家属代收。另查明：2014年9月16日，赵民办理涉案房屋安置进户结算手续。审理中，赵民、丁丽娟陈述：被拆迁房屋位于丁巷41号，户主是赵民一个人，系赵民、丁丽娟的夫妻共同财产。该房屋拆迁后安置了4套房屋，分别是无锡市梁溪区、无锡市梁溪区古运五爱苑Ａ区26号1302室、无锡市梁溪区、无锡市梁溪区古运五爱苑Ａ区29号1502室，考虑到案涉房屋已经卖给朱以南，为便于今后办理过户手续，所以只有案涉房屋登记在赵民一人名下，其余三套房子都是赵民、丁丽娟以及女儿的名字。虽然赵民、丁丽娟确实住在古运五爱苑Ａ区31号401室，但平时都在上班，没有人收到朱以南邮寄的《催告函》。2018年12月份，朱以南一周来找过丁丽娟两次，但是丁丽娟表示赵民都不在家，房子在赵民一个人名下，丁丽娟做不了主。赵民、丁丽娟已经至不动产登记中心询问过了，工作人员表示要实际拿到安置房以后5年才能办理房屋过户手续，因涉案房屋是2014年9月16日拿房，因此应于2019年9月15日才能办理过户手续。审理中，朱以南至无锡市不动产登记中心咨询后向本院反映：因涉案房屋于2014年9月16日拿房，因此根据相关规定，五年之后可以上市，也即2019年9月17日之后即可办理房屋转移登记手续。考虑到上述情况，朱以南明确不再要求赵民、丁丽娟承担违约金，且本案的诉讼费用包含案件受理费、保全申请费由朱以南承担。朱以南确认愿意按照《集体土地房屋使用权及产权资格转让合同》的约定，承担土地出让金及办理房屋转移登记手续时的相关税费。本院认为，朱以南与赵民、丁丽娟签订的《集体土地房屋使用权及产权资格转让合同》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。朱以南与赵民、丁丽娟签订合同后，双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。本案中，朱以南于合同签订当日全额支付了购房款，按约履行了合同约定的义务，并且使用案涉房屋至今，虽然涉案房屋在本案立案及2019年7月9日开庭时尚未安置满5年，但本案宣判时，涉案房屋安置已满五年，故赵民、丁丽娟应当协助朱以南办理房屋过户手续。朱以南同意承担土地出让金及办理房屋转移登记手续时的相关税费，且上述费用系办理房屋转移登记手续时才会产生，故赵民、丁丽娟提出涉案房屋不满足上市交易前提条件的抗辩意见，本院不予采纳。至于赵民、丁丽娟提出的朱以南恶意传播不实言论，捏造事实诽谤诋毁个人名誉，要求法院追究朱以南法律责任的请求，因与本案并非同一法律关系，本案不予理涉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：赵民、丁丽娟应于本判决发生法律效力之日起五日内协助朱以南办理无锡市古运五爱苑A区29号1501室房屋产权转移登记至朱以南名下的手续。案件受理费2340元、减半收取计1170元，诉前保全申请费3120元，两项合计4290元（朱以南已预交），由朱以南负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  李琪霖二〇一九年九月二十六日书记员  顾澜兰本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。