湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初4079号原告：邓玥，女，1989年6月10日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。被告：益阳雄森房地产开发有限公司，住所地益阳市大桃路桂苑小区6号门面。法定代表人：颜昌华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：齐鑫，湖南万维律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告邓玥（以下简称原告）与被告益阳雄森房地产开发有限公司（以下简称被告）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告与被告委托诉讼代理人齐鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告因逾期没有办妥相关房屋权属证书而向原告支付违约金25077元（已计算至2019年8月31日，全部违约金请计算至实际办妥相关房屋权属证之日止）；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2014年10月9日与被告签订《益阳市商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于益阳市赫山区大桃路雄森国际项目第7幢28层2802号房屋，购房金额为287583元，付款方式为首付加公积金贷款。原告于合同签订之日向被告支付了首付款，且一次性向被告付清了其代收的维修基金、契税、产权证书代办手续等相关费用。原告并于2015年3月27日依约在益阳市住房公积金管理中心办理了相关的贷款手续，至此，原告已按合同的约定全面履行相关的义务，但被告并未依合同在约定的期限内办好相关房屋权属证书。原告认为，被告未在合同约定的期限内为原告办妥不动产权证，违反了合同第十九条的规定。根据该条规定，被告最迟应于2017年4月10日前为原告办理好不动产权证，否则应自2017年4月11日起，每日按合同约定向原告支付已付总房款万分之一的违约金，并支付至被告为原告办妥不动产权证之日止。现被告未在合同约定的期限内办妥不动产权属证，应承担违约责任。被告辩称：涉案房屋不动产权证暂未办妥是因政府拆迁交地未完成、拆迁成本核算及资金返还工作无法推进以及存在土地跨宗等客观障碍所致，被告无需向原告承担违约责任。原告围绕其诉讼请求，向本院提交了如下证据：益阳市商品房买卖合同，雄森国际7栋2802号房购房款收据，契税、房屋维修基金、办证费收据，益阳市住房公积金管理中心个人住房借款?担保?反担保合同，用以证明原告与被告在2014年10月9日签订的商品房买卖合同中就房屋总价款、交房日期、办妥权属证书的截止日期以及如被告未在约定的期限为原告办妥权属证书时向原告支付违约金的计算标准进行约定的事实。经庭审质证，被告对原告提交的证据的三性均无异议，但认为原告提交的证据均不能达到原告的证明目的。被告围绕其抗辩主张，在庭审过程中向本院提交了益阳市房管局红调字【2017】0746号回复、益阳市人民政府会议纪要、益阳市城市建设投资开发有限责任公司关于雄森国际项目相关问题处理建议的工作汇报，用以证明原告不动产权证至今未办妥的责任不在被告，主要是因为拆迁交地未完成，公司与市城建投的拆迁成本结算等工作无法推进，且存在土地跨宗等问题。原告对被告提交的证据均有异议。原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的证据，不能达到被告的证明目的，本院不予采信。综合本院认定的证据及原告与被告委托诉讼代理人的陈述，本院确认如下案件事实：2014年10月9日，原告与被告签订《益阳市商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的位于益阳大道北侧、大桃路西侧的雄森国际项目中的7栋2802号房屋，房屋总价款为287583元，首付款57583元于2014年10月9日支付，剩余房款230000元采用公积金贷款方式支付；被告在2014年11月28日前将商品房交付原告使用，并在商品房交付使用后90日内，完成该商品房的初始登记，初始登记后360个工作日内为原告办妥房屋所有权证，办妥房屋所有权证后180个工作日内办妥土地使用权证；如因被告的责任未能在约定的期限内办理上述登记或手续，原告可不解除合同，自合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止，被告按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告支付了全部购房款287583元及税费，被告已于2014年11月28日向原告交付房屋，但至原告起诉之日，被告仍然没有为原告办妥相关房屋权属证书。另查明，根据《益阳市人民政府关于益阳中心城区实施不动产统一登记的通告》（益政通[2016]6号）文件精神，自2016年6月25日起，在益阳市中心城区实施不动产统一登记，2016年6月6日到2016年6月24日为停办期。本院认为，原告与被告所签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，依法成立并有效，双方均应严格按照合同的约定履行义务。原告已按合同约定支付全部购房款，被告至今未按合同约定为原告办妥不动产权属证书的行为已构成违约。鉴于被告的违约行为，被告理应承担违约责任，即按合同约定向原告支付违约金，违约金的计算以原告所支付给被告的全部购房款为基数，按日万分之一标准计算，起算时间为被告向原告交房后扣除864日（初始登记90日＋办理不动产权属证期间755日【其中包括540个工作日】＋停办期19日）的第二天即2017年4月11日。经核算，自2017年4月11日至2019年8月31日共计872日的违约金数额为25077.24元（287583元×日万分之一×872日)，原告在诉讼请求中只要求被告支付25077元，是对自身民事权利的处分，本院予以支持。被告辩称“涉案房屋不动产权证暂未办妥是因政府拆迁交地未完成、拆迁成本核算及资金返还工作无法推进以及存在土地跨宗等客观障碍所致，被告无需向原告承担违约责任”，本案中双方作为《商品房买卖合同》的相对方，应受合同约束，均应当按照合同约定履行各自义务，被告的该抗辩理由，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决如下：限被告益阳雄森房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告邓玥支付违约金25077元（已计算至2019年8月31日，以后的违约金按已付总房款的日万分之一的标准自2019年9月1日起开始计算至不动产权证办妥之日止）。如果被告益阳雄森房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费420元，减半收取210元，由被告益阳雄森房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  彭辉二〇一九年九月二十九日书记员  吴俊附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。