安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1282民初2179号原告：房养德，男，1968年1月26日出生，汉族，安徽省界首市人，住界首市。原告：卢亚平，女，1969年11月17日出生，汉族，安徽省界首市人，住界首市。二原告共同委托诉讼代理人：张治业，安徽法卫律师事务所律师。被告：界首市汇鑫置业有限公司，住所地界首市人民东路南侧，统一社会信用代码9134128208522415XD。法定代表人：程学勇，该公司经理。委托诉讼代理人：胡小平，安徽松鼎律师事务所律师。原告房养德、卢亚平诉被告界首市汇鑫置业有限公司（以下简汇鑫置业公司）商品房买卖合同纠纷一案,本院2019年5月14日受理后，依法适用简易程序，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告房养德、卢亚平的共同委托诉讼代理人张治业，汇鑫置业公司的委托诉讼代理人胡小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。房养德、卢亚平向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告及时为原告办理不动产权属证书，并赔偿逾期办理不动产权属证书从合同约定应当办证之日至被告履行完毕不动产登记证办理完毕时的违约金，截至起诉日暂定为48301元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年10月13日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于界首市界光路西侧、复兴路北侧“汇鑫﹒金域长安”房屋1套，房屋总价款914787元。原告依约按时交付了购房款，被告应于2017年4月26日前向买受人交付房屋，但被告到2017年7月27日才向原告交付房屋，至今未能办理不动产登记证书。根据合同约定“因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日内取得商品房的房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。由于被告的原因导致原告无法按时取得房地产权属证书。被告应承担逾期备案办证的违约责任，支付赔偿金。原告多次找被告协商解决此事，被告均以各种理由敷衍推托。为维护权利依法提起诉讼，请求判如所请。汇鑫置业公司辩称，我公司与原告网签的合同是界首市房产部门统一制定的2014年4月版制式预售合同，合同约定办理房地产权证书，并非现行的不动产产权证书。双方合同约定：共同申请办理商品房的不动产转移登记，由于买受方未按《入伙通知书》中的入住相关费用明细要求缴齐全部费用，至使未能办理房屋的不动产产权登记，我公司不应该承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证，对经质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院查明的事实为：汇鑫置业公司系界首市“汇鑫﹒金域长安”开发商，其开发建设的“汇鑫﹒金域长安”3幢1-2层710铺号房屋由房养德、卢亚平购买，双方于2015年10月13日签订商品房买卖合同（预售），房屋预测面积120.29平方米，总价款为914787元。合同约定出卖人应当在2017年4月26日前向买受人交付该商品房。该合同第二十条房屋登记(二)中约定：因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理，即……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2017年7月27日，汇鑫置业公司将房屋交付给房养德、卢亚平，但至今未能办理此房屋的不动产转移登记，取得不动产登记证书。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当按照合同的约定各自履行相应义务。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》中第二十条关于房屋登记的约定，双方应共同向房屋登记机构申请办理该商品房的所有权转移登记，原告应在该商品房交付之日起120日内取得商品房的房屋所有权证书，而原告对该商品房已实际占有，至今未能取得房屋所有权证书，依据双方所签合同约定，汇鑫置业公司已属违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，汇鑫置业公司应继续履行合同，将办理权属登记需由其提供的资料报不动产登记机关备案的义务，协助原告办理不动产产权证书。因此，本院对房养德、卢亚平主张汇鑫置业公司承担违约责任的诉讼请求予以支持，对汇鑫置业公司的抗辩理由不予采信。违约金应按照双方签订的合同约定计算方法，即48300.75元［自2017年7月28日至2019年5月6日，914787元×（648日－120日）×0.01%］，以后的违约金按此标准计算至实际完成不动产登记之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:一、被告界首市汇鑫置业有限公司继续履行将办理不动产权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的义务，协助原告房养德、卢亚平办理不动产权证书；二、被告界首市汇鑫置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告房养德、卢亚平违约金48300.75元（违约金按全部购房款日万分之一计算，自2017年7月28日至2019年5月6日止，以后的违约金按此标准计算至实际完成不动产登记之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1008元，减半收取504元，由被告界首市汇鑫置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 孙 莉二〇一九年九月十九日书记员 彭艳芹附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。