四川省什邡市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0682民初1424号 原告：什邡康宏彩涂板有限公司，住所地：四川省什邡市经济开发区（北区），统一社会信用代码91510682558223932C。 法定代表人：康国庆，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈兴嘉，四川宏剑律师事务所律师。 被告：四川利安钢结构有限公司，住所地：四川省成都市金牛区洞子口乡陆家村工业区，统一社会信用代码915100007232267080。 法定代表人：黄友明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苟艺梅，四川中奥律师事务所律师。 原告什邡康宏彩涂板有限公司（以下简称康宏公司）与被告四川利安钢结构有限公司（以下简称利安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序。依据原告康宏公司的申请，本院于2019年6月25日裁定对被告利安公司的财产采取保全措施。后本院于2019年7月24日、8月13日两次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陈兴嘉、被告利安公司的委托诉讼代理人苟艺梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告康宏公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告利安公司限期拆除搬迁其下属单位四川利安钢结构有限公司钢结构分公司（以下简称利安分公司），返还占有使用康宏公司的厂房、办公楼及土地等财产；2.判令利安公司支付所欠康宏公司房屋占有使用费、土地占有使用费直至返还财产之日止（房屋占有使用费自2018年10月1日起至2019年6月10日止，共计632,949.68元；土地占有使用费自2015年1月20日起至2019年6月10日止，共计974,618.54元）；3.本案诉讼费、保全费由利安公司承担。事实和理由：2015年6月10日康宏公司与利安分公司签订《房屋租赁协议》，约定原告将其所有的位于四川什邡经济开发区（北区）的车间、办公楼、住宿楼租赁给利安分公司使用，租赁期限为20年，从2015年1月20日起到2035年1月19日止，厂房按前一年每月6元/平方米的价格出租给利安分公司，以后逐年在上一年基础上递增5%，最终达到租金每平方米10元/月。租赁期限满10年以后，利安分公司的租金按市场价格低于本院内的其他租房的租金下浮5%的优惠。约定租金从2015年7月1日开始计算，租金缴付为每季度支付一次，如果未按时支付则按未付租金每日千分之五计算利息。协议签订后，康宏公司将房屋交由利安分公司使用，利安分公司拒不支付租金和利息，康宏公司于2018年10月18日向什邡市人民法院提起诉讼，经法院认定《房屋租赁协议》无效，并于2018年11月28日作出（2018）川0682民初2103号民事判决书，判决利安公司支付康宏公司房屋占有使用费2,469,678.4元。判决生效后，利安公司未支付康宏公司房屋占有使用费，且利安分公司仍继续占有使用康宏公司的房屋和土地。故为维护自身合法权益，康宏公司诉至法院，主张权利。 庭审中，康宏公司补充说明利安公司已经将房屋占有使用费2,469,678.4元履行完毕。 被告利安公司辩称，1.康宏公司与利安分公司之间所签订的租赁合同中3号车间厂房的范围是获得了什邡市规划和建设局同意建设的，依据审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的第二条第二款的规定，合同应该是有效的；2.对于康宏公司的厂房、办公楼及土地是利安分公司在占有使用，利安公司不应当承当责任；3.（2018）川0682民初2103号民事判决书判决利安公司支付康宏公司房屋占有使用费2,469,678.4元，已经在康宏公司提起强制执行申请书当天通过利安分公司对公账户直接支付给了康宏公司；4.关于费用的问题，需要利安分公司进行核算，但是关于占有土地的使用费，该事实没有相应的证据予以佐证，也不成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。当事人双方无争议的事实为：2015年6月10日，康宏公司与利安分公司签订《房屋租赁协议》，约定康宏公司将其位于四川什邡经济开发区的厂房、办公楼、宿舍（面积共计10,800平方米）租赁给利安分公司使用，租赁期限为20年，时间从2015年1月20日起到2035年1月19日止。（2018）川0682民初2103号民事判决书判决利安公司支付康宏公司房屋占有使用费2,469,678.4元已经支付完毕。上述事实本院予以确认。对双方当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 围绕争议事实，康宏公司提交了两组证据1.《房屋租赁协议》、（2018）川0682民初2103号民事判决书、（2019）川06民终454号民事判决书，用以证明租赁面积及租金计算标准已经确定，且房屋租赁合同无效的事实；利安公司质证认为，《房屋租赁协议》为复印件，并且签订主体是利安分公司，对其三性（真实性、合法性、关联性）都不予认可，两份判决书真实性无异议，至于具体租金计算标准需要利安分公司与康宏公司进行核对，因康宏公司故意隐瞒事实，虚假陈述，导致租赁合同在生效判决里面确认无效，实际应当为有效合同；2.利安在康宏园内使用情况表、利安公司合同外占地明细表、利安钢结构公司2016年第一季度租金结算明细、利安公司欠款金额情况表、税收完税证明、税收缴款书、照片，用以证明利安分公司占有使用了康宏公司的土地，应当交纳占有土地使用费的事实；利安公司质证认为，利安公司欠款金额情况表、利安公司合同外占地明细表，是复印件，且是由康宏公司自己所加盖的印章，属于自己的陈述，对其三性不予认可；利安在康宏园内使用情况表，是复印件且周裕兴签字的真实性无法核实，就算是周裕兴所签也不能代表是利安公司在使用，因周裕兴同时也是康宏公司的股东，也是整个园区作为招商引资的一个权利人；利安钢结构公司2016年第一季度租金结算明细，由康宏公司单方面制作，是复印件并且经办人王辉也是康宏公司员工，对其三性不予认可；税收完税证明、税收缴款书，对其真实性和合法性没有异议，但是对关联性有异议，也不能证明康宏公司所称的利安分公司对康宏公司的土地进行了占有，并且应该缴纳土地占用费的法律关系；照片，无法核实其真实性，对其三性均有异议。 利安公司提交了康宏公司的土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件、什邡市规划和建设局办证基本情况回执单(两份），用于证明康宏公司与利安分公司所签订的租赁协议中的厂房是经过有关部门批准建设的，根据相关司法解释的规定，合同应该有效。康宏公司质证认为，对以上证据的真实性无异议，但不能达到利安公司的证明目的，土地使用权证确实领取了，但厂房是违建，不能办理房屋所有权证。 经本院审查认证认为，对康宏公司提交的《房屋租赁协议》、（2018）川0682民初2103号民事判决书、（2019）川06民终454号民事判决书，客观真实，能够反映本案事实，本院予以采信；对康宏公司提交的利安公司合同外占地明细表、利安钢结构公司2016年第一季度租金结算明细、利安公司欠款金额情况表，系康宏公司单方面制作且是复印件,本院不予采信；利安在康宏园内使用情况表，是复印件，且无法证实其真实性，本院不予采信；照片，无法反映拍摄时间及地点，本院不予采信；税收完税证明、税收缴款书，客观真实，本院予以采信，但能否达到康宏公司的证明目的，本院将综合评判。对利安公司提交的土地使用权证复印件、建设用地规划许可证复印件、什邡市规划和建设局办证基本情况回执单（两份），虽客观真实，但与本案无关联性，本院不予以采信。 本院经审理认定事实如下：2015年6月10日，利安分公司与康宏公司签订《房屋租赁协议》，利安分公司租赁康宏公司厂房等面积共计10,800平方米，厂房按前一年每月6元/平方米的价格出租给利安分公司，以后逐年在上一年基础上递增5%，最终达到租金每月10元/平方米，康宏公司给利安分公司5个月的准备时间，租金从2015年7月1日开始计算，租金缴付为每季度一次，如果未按时支付，将按照未付租金每日5‰计算利息（此条在钢结构工程结算完后开始生效）。 另查明，2015年2月3日，利安公司注册成立利安分公司，注册地为四川省什邡市经济开发区（北区），负责人为周裕兴。同时，周裕兴也是康宏公司股东。（2018）川0682民初2103号民事判决书判决利安公司支付康宏公司截止2018年9月30日的房屋占有使用费2,469,678.4元，利安公司已经履行完毕。 本案的争议焦点为：一、利安公司是否应当返还利安分公司所占有使用康宏公司的厂房等；二、利安公司是否应当支付康宏公司房屋占有使用费和土地占有使用费。 关于争议焦点一，本院认为，康宏公司与利安分公司签订的《房屋租赁协议》已经生效判决书确认无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，利安分公司应当向康宏公司返还因《房屋租赁协议》所占用的车间、办公楼、住宿楼共计10,800平方米。虽然，利安公司在庭审中辩称康宏公司已经获得了建设工程规划许可证，《房屋租赁协议》应当有效，其意见与生效裁判文书相悖，本院不予采纳。同时，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，利安分公司系利安公司领取营业执照的分支机构，利安分公司的责任应当由利安公司负担。故利安公司应当向康宏公司返还利安分公司占用的车间、办公楼、住宿楼共计10,800平方米。 关于争议焦点二，本院认为，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款“房屋租赁合同无效，当事人要求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，利安分公司应当支付租赁物使用期间的房屋占用使用费。房屋占有使用费的计算标准已经（2018）川0682民初2103号生效民事判决书确认，本案中依照此计算标准（租金逐年在上一年基础上递增5%）进行计算。康宏公司主张从2018年10月1日起计算至利安公司返还财产之日止，截止本案宣判之日，房屋占有使用费计算如下： 2018年10月1日至2019年1月19日：10,800平方米×6元/平方米/月×115%×3个月+10,800平方米×6元/平方米/月×115%÷30天×18天=268,272元； 2019年1月20日至2019年9月20日：10,800平方米×6元/平方米/月×120%×8个月=622,080元； 合计890,352元 关于康宏公司主张利安公司支付其土地占有使用费，因康宏公司向本院提交的利安公司合同外占地明细表等证据均系其单方面自行制作，且利安公司不予认可，对于其要证明的利安分公司占有使用了康宏公司的土地，应当交纳占有土地使用费的事实，缺乏事实依据，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院不予支持。 综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 被告四川利安钢结构有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告什邡康宏彩涂板有限公司厂房、办公用房及宿舍楼共计10,800平方米； 被告四川利安钢结构有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告什邡康宏彩涂板有限公司自2018年10月1日起至2019年9月20日止的房屋占有使用费890,352元，自2019年9月21日起房屋占有使用费按本判决确定的计算方式及标准计算至被告四川利安钢结构有限公司返还厂房、办公用房及宿舍楼之日止； 三、驳回原告什邡康宏彩涂板有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取为6773元，保全费5000元，共计11,773元，由原告什邡康宏彩涂板有限公司负担4120元，被告四川利安钢结构有限公司负担7653元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  王大顺 二〇一九年九月二十日 书记员  王 露