广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初6182号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路**，统一社会信用代码：91450103711424141Y。 主要负责人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔凤涛，广西桂海天律师事务所律师。 被告：邓永高，男，1983年7月5日出生，壮族，住南宁市。 被告：南宁金龙实业有限公司，住所，住所地南宁市安吉路**社会信用代码：91450100619309343D。 法定代表人：陈远旭。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告邓永高、南宁金龙实业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告邓永高签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-011-2010015409）；2、被告邓永高偿还原告借款本金242702.12元；3、被告邓永高向原告支付利息4158.88元，罚息93.57元（利息、罚息按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2019年3月11日）；4、被告邓永高承担本案的律师费11613元；5、被告南宁金龙实业有限公司对被告邓永高的上述债务承担连带清偿责任；6、原告对权属被告邓永高的南宁市西乡塘区新村路6号11栋A单元605号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；7、本案的诉讼费用由被告全部负担。 本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人凌燕超到庭参加诉讼。被告邓永高、南宁金龙实业有限公司经本院依法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：邓永高 二、借款本金：281000元 三、借款期限：2011年1月6日至2041年1月6日 四、还款方式：按月等额本息还款。 五、借款利率：编号450060009-011-2010015409号《个人住房（商业用房）借款合同》约定，本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，即每年的1月1日调整。本合同所称的基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率。 本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照上述约定调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为。 六、合同解除条件：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。 七、律师代理费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告提供委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 八、保证人及担保方式、受偿顺序：南宁金龙实业有限公司，连带责任保证，人的担保与物的担保处于同一受偿顺序。 九、抵押物：被告邓永高提供的位于南宁市，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张有权以上述房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，本院不予支持。 十、逾期情况：邓永高得借款后，已连续5期未按时足额偿还借款本息，截止2019年3月11日，邓永高尚欠原告剩余借款本金242702.12元、利息4158.88元，罚息93.57元，在原告起诉后被告邓永高仍未能将欠款结清。 十一、合同违约责任：本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告邓永高获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，显属违约，原告主张解除合同，由被告邓永高偿还贷款本息，赔偿律师代理费，符合法律规定，本院予以支持。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告邓永高签订的编号为450060009-011-2010015409《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告邓永高向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行偿还借款本金242702.12元； 三、被告邓永高向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：截至2019年3月11日止，利息为4158.88元，罚息为93.57元，此后至本案债务实际清偿之日止，按编号450060009-011-2010015409号《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）； 四、被告邓永高向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行赔偿律师代理费11613元； 五、被告南宁金龙实业有限公司对被告邓永高的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁金龙实业有限公司承担保证责任后，有权向被告邓永高追偿； 六、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费5179元，由被告邓永高负担，被告南宁金龙实业有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一九年九月二十一日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。