山东省寿光市人民法院山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0783民初3380号 原告：中国农业银行股份有限公司寿光市支行，住所地：寿光市广场街**，统一社会信用代码：91370783865694400Y。 法定代表人：秦聪华，行长。 委托诉讼代理人：周圣滨，男，系该支行职工。 被告：杨利清，女，1970年4月15日生，汉族，住寿光市。 被告：寿光市圣泰置业有限公司，住所，住所地：寿光市文家街道办驻地金光街西首div> 法定代表人：桑明国，经理。 委托诉讼代理人：袁晓君，寿光兴源法律服务所法律工作者。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司，住所，住所地：寿光市现代商务中心**div> 负责人：李晓红，经理。 原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行与被告杨利清、寿光市圣泰置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行的委托诉讼代理人周圣滨、被告寿光市圣泰置业有限公司的委托诉讼代理人袁晓君到庭参加诉讼，被告杨利清经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司寿光市支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告杨利清偿还原告的贷款本金86234.42元及利息3157元（利息计算至2019年2月18日，以后按借款合同约定支付至还清之日），本息合计89391.42元。2、判令寿光市圣泰置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司承担保证连带责任。3、请求法院认定抵押预告登记有效，在未办理房产抵押权登记之前，原告享有排他性地对抗他人对涉案房产处分的权利，处置房产所得价款优先偿还借款人在原告处贷款。4、本案诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。事实和理由：2010年4月13日，被告杨利清用位于寿光市的房地产抵押与原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额人民币12.1万元，期限为240个月。由寿光市圣泰置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司承担连带保证责任。合同签订后，原告依约将款项打入借款合同指定账户，但被告杨利清未按合同约定及时还款，自2018年7月后不再按约定时间还款，形成违约，严重侵犯了原告的合法权益。经多次催收，被告拒不归还贷款本息。为维护原告的合法权益，按照合同约定和有关法律规定，特提出起诉，望法院依法支持原告的诉讼请求。 寿光市圣泰置业有限公司辩称，我公司为业主提供购房担保，只是按照当时第三被告的要求履行一个程序，只是办理一种手续，我公司不应承担担保责任；在金融借贷过程中，我公司未收取任何担保费用，请求法庭判决先从第三被告向银行缴纳的担保质保金中支付欠款；借款合同约定寿光市圣泰置业有限公司担保期限至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续为止。贷款人在办理贷款时已办理了抵押预告登记手续，所以我公司的担保期限已过，不再承担担保责任。 杨利清、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了个人购房担保借款合同、保证合同、回购连带保证责任承诺书、个人借款凭证、欠款证明、利息计算表、同意抵押承诺书、商品房抵押预告登记证、房地产抵押清单、被告身份证复印件、无婚姻登记记录证明等证据，被告杨利清、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司未予质证，经被告寿光市圣泰置业有限公司质证无异议。对原告提交的证据，本院经审查认定为有效证据并在案佐证。 本院经审理查明如下事实：2010年4月13日，原告与被告杨利清、寿光市圣泰置业有限公司签订个人购房担保借款合同，合同约定：借款金额为121000元，借款期限自2010年4月13日起至2030年4月12日止；借款适用浮动利率，执行年利率4.75%，对逾期借款从逾期之日起在借款合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款；被告杨利清作为借款人、抵押人，被告寿光市圣泰置业有限公司作为保证人在借款合同处签字并按印或盖章。被告寿光市圣泰置业有限公司承诺为借款人的债务承担阶段性保证担保，阶段性保证自借款合同签订之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续之日止；合同抵押条款约定：抵押人杨利清自愿以其寿光市华茂大厦贵宾楼1528室的房屋向贷款人提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费及其他费用。2010年4月12日，原、被告在寿光市抵押预告登记证明，登记证明号为寿房预寿光字第××号；合同还约定了其他事项。 另查明，2010年3月25日，被告杨利清为原告出具同意抵押承诺书一份，同意以寿光市华茂贵宾楼小区1528室的房产为借款提供抵押担保。2010年4月13日，被告寿光市圣泰置业有限公司为原告出具回购连带保证责任承诺书一份，承诺由其向原告提供房产回购连带责任保证，当借款人不能按期还本付息时，由其代为偿还，期限到办理完正式房产抵押证明为止。 被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司与原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行签订保证合同一份，合同约定：保证人自愿为原告按借款合同与借款人形成的债权提供连带责任保证。保证担保的范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费及其他费用。保证期间为自债权人确定的主合同债务提前到期到期之日起二年；合同还约定了其他事项。 2010年4月13日，原告依约将借款121000元转入被告寿光市圣泰置业有限公司的账户。截止到2019年2月18日，被告杨利清尚欠原告借款本金86234.42元及利息3157元未还。被告寿光市圣泰置业有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司亦未履行保证责任。 本院认为,原告与被告杨利清签订的个人购房担保借款合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。原告作为贷款人，其提交的个人购房担保借款合同、借款凭证足以证明其已按照合同约定发放贷款，被告杨利清未按合同约定及时偿还借款本息已构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，故原告要求被告杨利清提前返还剩余全部借款本息的诉讼请求事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求确认对寿光市的房屋（抵押预告登记证号：寿房预寿光字第××号）的抵押预告登记有效，因双方于2010年4月12日在寿光市房地产管理局办理了抵押预告登记，该抵押预告登记合法有效，故对原告的该诉讼请求，本院予以支持。被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司在保证合同中与原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行约定由被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司作为保证人提供连带保证责任，未超出保证期间，故被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司应对原告的债权承担连带责任保证，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告寿光市圣泰置业有限公司辩称，借款合同约定其担保期限至办妥以贷款人为抵押权人的抵押预登记手续时止。贷款人在办理贷款时已办理了抵押预告登记手续，所以担保期限已过，其不再承担担保责任。原告述称，被告寿光市圣泰置业有限公司为原告出具了回购连带保证责任书，明确约定保证期间至办理完正式房地产抵押证明为止，借款合同中的保证期间为笔误。本院认为，原告提交的证据对保证人保证责任的约定不一致，原告也未提交其他证据证实其主张，通过其提交的证据无法认定被告寿光市圣泰置业有限公司应继续承担保证责任。故对原告要求被告寿光市圣泰置业有限公司承担连带保证责任的诉求，本院不予支持。被告杨利清经经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司经传票传唤，无正当理由未参加诉讼，亦未提交答辩意见，视为对其答辩权、质证权等相关诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨利清返还原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行借款本金86234.42元及利息3157元（利息计算至2019年2月18日，之后的利息按合同约定另计），于本判决生效之日起十日内履行； 二、被告潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司对上述欠款承担连带清偿责任。其承担保证责任后，有权向被告杨利清追偿； 三、原告中国农业银行股份有限公司寿光市支行与被告杨利清于2010年4月12日在寿光市房地产管理局办理的寿光市华茂大厦贵宾楼1528室的房屋（抵押预告登记证号：寿房预寿光字第××号）的抵押预告登记合法有效； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2035元，保全费1020元，由被告杨利清、潍坊市住房置业担保有限公司寿光分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  郝廷升 人民陪审员  王耀忠 人民陪审员  朱建伟 二〇一九年九月二十五日 法官 助理  王武圣 书 记 员  杨 扬