广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0103民初3219号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行。住所地：南宁市园湖南路**。统一社会信用代码：91450103711424141Y。 主要负责人：林道军,该行行长。 委托诉讼代理人：李乔升，广西国海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄芳莲，广西国海律师事务所律师。 被告：凌少平，男，1966年8月27日出生，壮族，住广西宾阳县。 被告：林旭文，女，1967年4月27日出生，壮族，住广西宾阳县。 被告：凌囿期，男，1994年4月7日出生，壮族，住广西宾阳县。 被告：南宁澳华房地产有限公司，住所，住所地：南宁市兴宁区秀厢大道**澳华花园********社会信用代码：91450100742069832J。 法定代表人：韦生贵。 委托诉讼代理人：庞晓琳，该公司职员。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告凌少平、林旭文、凌囿期、南宁澳华房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄芳莲，被告南宁澳华房地产有限公司的委托诉讼代理人庞晓琳，被告凌少平、凌囿期到庭参加诉讼。被告林旭文经本院送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告凌少平、林旭文签订的编号为450060009-115-2009015475《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告凌少平、林旭文偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金232085.5元；3、被告凌少平、林旭文给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息为3275.34元、罚息为92.18元（计算方法：暂计至2019年1月15日止，此后至债务实际清偿之日止，以本金232085.5元为基数，按中国人民银行规定的同期逾期贷款利率的规定分段计付）；4、被告凌少平、林旭文赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费用11773元；5、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对权属被告凌少平、林旭文所有的位于南宁市兴宁区，有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；6、由被告凌少平、林旭文承担本案的全部诉讼费用；7、被告凌囿期在抵押物价值范围内对被告凌少平、林旭文上述债务承担共同清偿责任、被告广西万昌房地产开发有限公司对被告凌少平、林旭文上述债务承担连带保证责任。 被告凌少平、凌囿期共同辩称，对原告的各项诉讼请求均无异议。 被告南宁澳华房地产有限公司辩称，涉案房屋他项权证已于2019年5月办理，被告南宁澳华房地产有限公司不应承担担保责任。 被告林旭文未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450060009-115-2009015475）。 二、借款人：凌少平、林旭文。 三、借款本金：357000元。 四、借款用途及期限：购买住房；2009年7月22日至2029年7月22日。 五、还款方式：等额本息还款，即在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2193.19元。 六、借款利率：合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；合同项下借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照上述约定调整，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应的调整。合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任一期借款本息的行为。 七、贷款违约情形：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。 八、律师费负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费等）均由借款人承担。 九、抵押物人及抵押物：凌少平、林旭文、凌囿期提供共有的位于南宁市兴宁区【桂（2019）南宁市不动产证明第0159393号】为本案借款设定抵押，于2019年5月15日办理抵押登记。 十、保证人及保证方式：被告南宁澳华房地产有限公司作为保证人与原告于2005年11月11日签订一份编号为4500200042005007《个人住房借款最高额保证合同》，保证的债权自2005年11月11日至2015年11月11日期间因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的一系列债权，其最高额为5400万元；保证范围为尚未收回债权余额包括借款本金、利息、罚息和贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等费用）；保证方式为连带保证责任；保证期间为抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书，抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日后两年止。 十一、还款情况：被告凌少平、林旭文获得贷款后，未按约定还本付息，已拖欠借款本息10655.23元。截至2019年1月15日止，尚欠借款本金232085.5元，利息3275.34元，罚息92.18元。 十二、其他查明情况：被告凌少平与林旭文于1989年12月29日登记结婚。 十三、合同解除及违约责任：本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房借款最高额保证合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告凌少平、林旭文获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，其违约行为符合合同约定的解除条件。原告主张解除合同，要求被告凌少平、林旭文提前偿还剩余贷款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告凌囿期作为抵押人，其提供房产已办理抵押登记，原告对抵押房产处置价款享有优先受偿权，但要求凌囿期在抵押财产价值范围内承担连带清偿责任，无法律依据，本院不予支持。另，因涉案房屋已于2019年5月15日办理抵押登记,合同约定保证人的保证期间至涉案房屋办理抵押登记后两年止，即至2021年5月15日止，故被告南宁澳华房地产有限公司的保证责任未过保证期间。对于被告南宁澳华房地产有限公司抗辩涉案房屋已办理抵押登记，其保证责任免除，于法无据，本院不予采纳。被告南宁澳华房地产有限公司作为保证人应对被告凌少平、林旭文的上述债务提供连带保证责任，被告南宁澳华房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告凌少平、林旭文追偿。至于原告主张的律师费，原告主张的金额过高，根据广西司法厅规定的律师收费标准，结合本案诉讼标的，对原告主张的律师代理费，本院酌予支持11095元，超出部分，不予支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告凌少平、林旭文、凌囿期签订的编号为450060009-115-2009015475《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告凌少平、林旭文共同偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金232085.5元； 三、被告凌少平、林旭文共同给付原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行利息、罚息（计算方法：截至2019年1月15日止，利息为3275.34元，罚息为92.18元；此后至实际清偿之日止，以本金232085.5元为基数，按中国人民银行同期逾期贷款利率分段计付）； 四、被告凌少平、林旭文共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费11095元； 五、被告南宁澳华房地产有限公司对被告凌少平、林旭文的上述债务承担连带清偿责任,被告南宁澳华房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告凌少平、林旭文追偿； 六、为实现上述债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对被告凌少平、林旭文、凌囿期提供共有的位于南宁市兴宁区【桂（2019）南宁市不动产证明第0159393号】，有权以该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 七、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其余诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费5008元，由被告凌少平、林旭文共同负担，被告南宁澳华房地产有限公司承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  陈俊文 人民陪审员  张均艳 二〇一九年九月十六日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。