福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初7450号 原告：厦门银行股份有限公司漳州分行，住所地：漳州市水仙大街与东环城路交叉西南角新城苑北区2幢D1-D2号(新城国际)，统一社会信用代码：91350600058432690J。 法定代表人：林榕，行长。 委托诉讼代理人：吕子雄，福建衡评律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雅婷，福建衡评律师事务所实习律师。 被告：温捡秀，女，1981年10月6日出生，汉族，身价证住址江西省赣州市，现住漳州市芗城区。 被告：陈国顺，男，1973年9月4日出生，汉族，身份证住址福建省平和县，现住漳州市芗城区。 原告厦门银行股份有限公司漳州分行(下称厦门银行)与被告温捡秀、被告陈国顺金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。厦门银行的委托诉讼代理人吕子雄、陈雅婷到庭参加诉讼,被告温捡秀、被告陈国顺经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门银行向本院提出诉讼请求：请求确认厦门银行与温捡秀、陈国顺签订的编号为0600022018064700的《个人二手房按揭抵押借款合同》项下借款提前到期；2、请求贵院依法判令温捡秀、陈国顺立即偿还借款本金689695.63元及暂计至2019年7月12日的利息、罚息、复利合计5907.62元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的计算标准和计算方式计算至款项还清之日止；3、请求判令温捡秀、陈国顺承担厦门银行因实现债权所支付的律师费15000元；上述金额暂合计710603.25元；4、请求判令厦门银行对被告温捡秀、被告陈国顺提供的抵押物(芗城区)拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由温捡秀、陈国顺承担。事实与理由：2018年11月26日，温捡秀、陈国顺作为共同借款人与厦门银行签订《个人二手房按揭抵押借款合同》，借款金额为70万元，借款用途为购买房产，借款利率为年利率5.39％，按月结息，结息日为每月的第15日，还款方式为等本递减法，借款人借款本金等额归还，还本日与付息日为本合同约定的结息日当日，借款人支付一期借款本金与利息。两被告以芗城区房产为本合同项下债务提供抵押担保，担保的范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息等以及货款人为实现债权而发生的费用。温捡秀、陈国顺以借款人和抵押人的身份在合同上签字捺印，并于2018年12月03日办理抵押登记手续。2018年11月30日，厦门银行依约向温捡秀、陈国顺发放借款70万元，借款到期日为2048年11月30日。2019年5月15日，温捡秀、陈国顺未按合同约定按期足额偿还相应的本金及利息，已经构成违约。根据合同约定，厦门银行可以宣布本合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部立即到期，并自逾期之日起，贷款人有权按本合同项下实际执行的借款利率上浮50％计收逾期利息，对应付未付的利息及罚息，按照罚息利率计收复利。厦门银行有权要求温捡秀、陈国顺承担厦门银行为实现债权支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。综上，截止至起诉之日止温捡秀、陈国顺尚欠厦门银行借款本金689695.63元及相应的利息、罚息、复利等，经催讨，温捡秀、陈国顺仍未履行还本付息的义务。为维护厦门银行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 温捡秀、陈国顺未作答辩。 经审理查明，2018年11月26日，厦门银行与温捡秀、陈国顺签订一份《个人二手房按揭抵押借款合同》。该合同约定（摘要）：“借款金额为70万元，借款期限自2018年11月26日起至2048年11月26日止，用于购买座落于芗城区房产，借款利率依据实际提款日中国人民银行同期同档次国家基准利率上浮10%执行（即目前暂定为年利率5.39%），结息日为每月15日按月结息，还款方式采用等本递减法即借款人借款本金等额分期归还，还本日与付息日为本合同约定的结息日当日，借款人支付一期借款本金与利息；借款人未按合同约定履行对贷款人的义务即构成违约，贷款人有权要求宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的借款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；借款人到期（包括贷款人宣布提前到期）未支付借款本金的，自逾期之日起，贷款人有权按本合同项下实际执行的借款利率上浮50%计收逾期利息，直至借款人清偿借款本息日止。合同实际执行的借款利率依据本合同的约定根据国家法定利率调整的，罚息利率亦随之调整。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，自逾期之日起按本条约定的罚息利率计收复利；因发生争议而诉讼至法院，诉讼费和对方支出的合理的律师费以及诉讼过程中产生的其他费用（包括但不限于财产保全费、差旅费、公证认证费、翻译费等）均由违约方承担等”。同日，温捡秀、陈国顺以其共有的座落于芗城区向厦门银行提供抵押担保，双方办理了抵押登记。抵押担保的范围包括但不限于全部本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公告费等）；贷款人对抵押物有第一顺位的优先受偿权；合同所设立的抵押担保，在抵押担保期限内，作为偿还欠款以及履行本合同项下的全部义务的持续性担保，不因合同项下借款得以部分支付或偿还而解除；借款人发生合同约定的违约情形，贷款人有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，协商不成的，贷款人可直接请求法院拍卖、变卖抵押物以实现抵押权。2018年11月30日，厦门银行将70万元汇入温捡秀、陈国顺指定的账户里。借款之后，温捡秀、陈国顺仅归还借款本金10304.37元及部分利息。2019年5月15日开始出现逾期，现尚欠到期和未到期的借款本金689695.63元及按合同约定的利息、罚息、复利。2019年8月2日，厦门银行聘请律师代理诉讼，并为此支付律师服务费15000元。 另外，厦门银行与温捡秀、陈国顺签订《补充协议》，双方约定发生诉讼时，文书的送达地址。 以上事实《个人二手房按揭抵押借款合同》，《补充协议》、抵押权证书，借款借据、贷款交易流水及当事人的陈述等为证。 综上所述，本院认为，厦门银行与温捡秀、陈国顺之间的金融借款关系依法成立，受法律保护。温捡秀、陈国顺未按约定归还欠款，已构成违约，厦门银行有权宣布所有款项到期，并要求温捡秀、陈国顺偿还到期未到期的贷款本金689695.63元及从2019年5月15日起按《个人二手房按揭抵押借款合同》约定利率计付至还清款日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等合计的金额不得超过按年利率24%计算的金额）。厦门银行要求对温捡秀、陈国顺提供的座落于芗城区拍卖变卖享有优先受偿权，本院予以支持。根据合同约定，温捡秀、陈国顺应向厦门银行支付为本案诉讼而支出的律师代理费15000元。温捡秀、陈国顺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，又未提出书面异议或提交相应证据，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告温捡秀、被告陈国顺应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告厦门银行股份有限公司漳州分行借款本金689695.63元，并支付从2019年5月15日起按《个人二手房按揭抵押借款合同》约定利率计付至还清款日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利等合计的金额不得超过按年利率24%计算的金额）； 二、原告厦门银行股份有限公司漳州分行对被告温捡秀、被告陈国顺提供的座落于芗城区（不动产权证书号：闽（2018）漳州市不动产权第022630号、闽（2018）漳州市不动产权第022631号）的房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告温捡秀、被告陈国顺应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告厦门银行股份有限公司漳州分行律师代理费15000元。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11481元，减半收取5740.5元，由被告温捡秀、被告陈国顺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员吴小谦     二〇一九年九月二十三日 书记员  林旭 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。