广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤20执复60号 复议申请人（利害关系人）：何焕兴，女，1968年12月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市**之一，现住广东省中山市**。 申请执行人：何桂华，男，1971年7月27日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：张博洋，广东中亿律师事务所律师。 被执行人：李文安，男，1967年5月5日出生，汉族，住广东省中山市**。 被执行人：中山市伟隆制衣厂，住所地广东省中山市三乡镇平南村金台路****，统一社会信用代码442000000948480。 负责人：李文安。 复议申请人何焕兴不服广东省中山市第一人民法院（以下简称执行法院）（2019）粤2071执异83号执行裁定，向本院申请复议。本院立案受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院在执行××与××、中山市伟隆制衣厂（以下简称伟隆制衣厂）民间借贷纠纷一案[（2018）粤2071执13543号]中，何焕兴对执行法院拟拍卖被执行人李文安所有的位于中山××××村（房屋门牌号：××街2巷3号，以下简称南区恒美二村房地产）的执行行为不服，提出书面异议。 执行法院查明，关于何桂华与李文安、伟隆制衣厂民间借贷纠纷一案，执行法院作出（2018）粤2071民初5344号民事判决，判决“李文安、伟隆制衣厂于本判决发生法律效力之日起七日内向何桂华清偿借款本金175万元并支付逾期付款利息（利息计算方法：以175万元为基数，从2018年3月23日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至本息清偿之日止）。”该判决生效后，因李文安未履行，何桂华向执行法院申请执行,执行案号为（2018）粤2071执13543号。执行过程中，执行法院于2019年2月12日作出（2018）粤2071执13543号之二执行裁定，裁定“拍卖或变卖被执行人李文安名下位于中山××××村[房产证号：Ｃ1××27，土地证号（2001）260X**，房屋门牌号：××街2巷3号]的房地产”，并发出公告拟拍卖该房地产。何焕兴遂向执行法院提出执行异议称，涉案的南区恒美二村房地产系其一家七口唯一的维持生活必需居所。其丈夫即被执行人李文安正在服刑，其婆婆77岁高龄，患病多年，行动不便，生活不能自理，需人长期照顾；其本人已患有高血压、长期身体不适，其儿子在外务工，儿媳在家照顾孙女，其女儿刚大学毕业收入不高，而家庭日常开支较大，整个家庭没有经济能力自行租房。综上，请求法院：1.中止拍卖涉案的南区恒美二村房地产；2.拍卖前提供10年的租金给其一家七口租房，每月租金3000元，合计360000元。 执行法院另查明，根据中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表显示，涉案南区恒美二村房地产座落：中山××××村；房地产权利人：李文安；建筑面积:289.91平方米，土地证号：（2001）260X**，房产证号：Ｃ1××27。2016年7月8日，执行法院以（2016）粤2071执保1939号对涉案房地产作第一查封。 执行法院又查明，根据中山市土地房产产权档案馆档案资料证明表显示，坐落于中山市××××村的房地产（房产证号：Ｃ1××34C0398XXXC0398XXXC0398XXX，土地证号：国（2003）241X**）的权利人为伍伟谦、李文安、何焕兴、周桂芳，建筑面积:8325.68平方米，层数为6层，李文安、何焕兴各占四分之一的产权份额。 执行法院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据不动产物权公示原则，南区恒美二村房地产登记在李文安名下，该登记具有物权公示、公信的法律效力，因李文安拒不履行生效法律文书所确定的义务，执行法院查封、拍卖南区恒美二村房地产的执行措施并无不当。 关于涉案房产是否是李文安的唯一住房，若是，能否继续执行的问题。何焕兴主张涉案房产是李文安及其所抚养家属生活所需的唯一住房，但其对所主张的事实未提供证据证实，故，该理由执行法院不予支持。退一步讲，涉案房产即便是李文安的唯一住房，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的”。上述司法解释确立了应当保障被执行人的居住权，而不是保障其财产所有权，因此，不必将唯一住房作为“生活必需品”予以保留的执行机制。何焕兴、李文安如有证据证明存在不能自行解决居住问题的情形，可与申请执行人协商确定保障其基本居住条件的办法，协商不成的，由执行法院按中山市房屋租赁市场平均租金标准，保留一定年限的租金，作为何焕兴解决基本居住条件的必需费用。关于何焕兴请求拍卖前给予其一家七口共10年，每月3000元的租金共计360000元的租金的问题。首先，如上所述，何焕兴未能提供证据证明涉案房产为李文安的唯一住房。而且，涉案房产建筑面积为289.91平方米，已超过本地最低生活保障住房面积。同时，何焕兴名下有与他人共有的工业用房8325.68平方米，足以证明其有能力解决居住问题，故对其唯一住房的主张不予支持。退一步说，即便案涉房产是李文安的唯一住房，李文安的儿子、女儿均已成年、具有劳动能力，李文安的儿子、女儿、儿媳、孙女均不属于应由李文安抚养的家属。最后，即便要在拍卖款中预留一定的租金，具体保留年限和金额由执行法官在具体案件执行过程中，依法审查后作出决定。综上，何焕兴的异议主张理据不足，不予支持。2019年4月2日，执行法院作出（2019）粤2071执异83号执行裁定，裁定驳回何焕兴的异议请求。 何焕兴不服，向本院申请复议，请求：一、暂缓拍卖2018粤20**执3543号之二位于中山××××村[房证号：Ｃ1××27:土地证号（2001）260X**;房屋门牌号：××街2巷3号］的房地产。二、拍卖前提供8年租金给何焕兴租屋，租金3000元共96个月，一共288000元。主要理由为：首先，被执行人李文安被判刑事拘留两年，在短期内，暂无履行生效法律文书的能力，而并没有拒不履行生效法律文书所确定的义务。其次，执行法院查到何焕兴和被执行人各持有位于中山市××××村工业用房四分之一的产权份额，但早在10年前何焕兴和被执行将人已将所有份额以纸质合同放弃给伍伟谦和周桂芳，因此并没有能力解决居住问题。涉案房产是被执行人及其所扶养家属生活必须的唯一居住房，并没有其他可以居住的房屋，且被执行人母亲年事已长，77岁，患病行动不便，长期需要服药及照顾，何焕兴患有高血压和肾功能不好，需长期服药和检查，同时也需人长期照顾，目前家庭处于资不抵债的状况。儿子出国劳工，家里还有一个刚出生的小孩，所以家里有三人需要媳妇在家照顾，打理日常事务。女儿刚毕业，处于实习期收入不高，所以扣除日常开支后，短期内无法承担租房的费用，失去唯一住房后，生活无法自理。若法院一定要拍卖涉案房产的，为了保障家属的基本生活，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定，请求参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除最长期限为8年的租房租金以保障何焕兴及家属的基本生活。何焕兴向本院提交以下证据：1.住房证明；2.中山市南区医院疾病诊断证明书、病历；3.中山市中医院彩色多普勒超声报告单。 本院查明，本院对执行法院查明的事实予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行”的规定，李文安未履行生效法律文书所确定的义务，执行法院查封、拍卖李文安名下南区恒美二村房地产的执行措施并无不当。就何焕兴请求暂缓拍卖南区恒美二村房地产的问题，该房地产建筑面积为289.91平方米，已超过本地最低生活保障住房面积。同时，何焕兴、李文安名下有与他人共有的工业用房8325.68平方米，足以证明其有能力解决居住问题，何焕兴称其已放弃该房地产权，但未提交相关证据予以证实，本院不予采信。何焕兴的子女现均已成年，具有劳动能力，不属何焕兴抚养的家属，故何焕兴请求暂缓拍卖南区恒美二村房地产于法无据，本院不予支持。就何焕兴请求拍卖前给其288000元用于租屋的问题，如何焕兴确不能解决其居住问题，可与申请执行人协商确定保障其基本居住条件的办法，协商不成的，由执行法院按中山市房屋租赁市场平均租金标准，保留一定年限的租金，作为何焕兴解决基本居住条件的必需费用，具体保留年限和金额由执行法官在具体案件执行过程中，依法审查后作出决定，该请求不属本案复议审查范围，本院不予审查处理。 综上，何焕兴的复议请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、第二百三十六条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回何焕兴的复议申请，维持广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071执异83号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  李油欢 审判员  赵 娟 审判员  钟国平 二〇一九年九月五日 书记员  刘 勇