河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书民事判决书309680221（2019）豫1503民初3795号原告：张某某，女，1976年2月8日出生，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：黄国胜、吕刚，河南黄国胜律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：刘某某，男，1946年12月24日出生，汉族，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：谢运龙，河南法正律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告张某某诉被告刘某某财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某及其委托诉讼代理人黄国胜、吕刚，被告刘某某的委托诉讼代理人谢运龙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告因房屋漏水给原告造成的经济损失10万元（具体数额待评估为准）；2.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告是上下楼相邻关系，原告居住在馨合园小区X号楼X单元XXX室，被告居住在XXX室。2017年年底，原告回家发现家中被水浸毁十分严重，后发现水是从被告家中往下渗入原告家中的，造成原告房屋墙壁、地板家具等毁损严重。原告多次找被告要求赔偿事宜，但被告家中一直无人，期间原告发现被告回家后遂找到被告，但其却推脱说是由于管道破裂才造成的漏水而拒绝赔偿。现为了维护原告的合法权益，现依法向人民法院提起诉讼，请贵院支持原告诉请。庭审中，原告变更诉讼请求第一项为：依法判令被告因房屋漏水给原告造成的经济损失10万元，包括两年的房租2.5万元，修复需要7.5万元。被告辩称：1.被告与原告虽然是相邻关系，但针对原告屋内损失并不是被告侵权行为，其屋内遭到水浸泡系单元楼6楼自来水管破裂所致，被告对6楼住户水管不具有管理责任，依法不应当承担本案赔偿责任；2.被告每年在信阳居住时间较短，离开时门窗关闭水电关闭，对于其他住户的侵权行为造成楼下住户财产损失，对被告来说属于不可抗力，被告尽到了对自己房屋的管理责任。对原告刚才变更诉请，案由是损害赔偿，房租是期待利益，不属于本案赔偿范围，也不是必然发生的。同时因为原告房屋常年不居住，对于原告损失的扩大，其自己承担一部分责任。综上，被告对原告的财产损失不存在侵权行为，该侵权主体系案外人，要求被告赔偿没有相应的事实和法律依据，请求依法驳回。原告为支持其主张，提交以下证据：1.原告的身份证复印件，证明目的：证实原告的主体身份信息。2.《房产证》，证明目的：证实原告对受损房屋享有所有权，依法有权要求赔偿，主体适格。3.证人（马某某、豁某某、郑某、兰某）证言，证明目的：证实2017年年底被告房屋漏水浸入原告家中，造成原告的房屋毁损严重。4.照片（8张）、《评估报告书》、鉴定费凭证，证明目的：①证实原告房屋及家具的毁损情况，经信阳誉华宏大联合资产评估事务所评估价值35540.42元；②证实原告因鉴定花费鉴定费1500元。5.房屋出租协议一份，房租收据两份。证明目的：证实原告因房屋毁损被迫在外租赁房屋进行居住，租金每年为12000元，至今共计24000元。6.证人冯某出庭作证。证明目的：原告张某某房子是其装修的，当时花费13.8万元，现在修复大概需要7万多。被告对上述证据质证认为：对第1、2组证据真实性无异议。对第3组证据证人证言内容的真实性有异议，质证意见为：①四份证言均显示是大面积漏水，而被告的自来水管并不存在大吨位出水现象；②该四份证言不能证明漏水原因是被告的行为所导致，即不能证明被告存在侵权行为，更不能证明原告房屋损失与被告存在关系。作为原告负有举证责任证明侵权行为来自被告，但目前原告并未提供相关证据。对第4组证据照片、评估报告及鉴定费真实性无异议，但不能证明被告房屋财产损失系被告行为导致，本案另有侵权人。而且评估报告显示损失为35540.42元而非原告起诉的10万元。对第5组证据租房协议和收据真实性有异议，据被告了解原告的房屋一直处于闲置状态，即原告一直不在本案XXX房屋居住，原告应该提供所租赁房屋的房产证件及房主的身份信息及居委会提供的证明，证明其租房的事实。目前仅凭出租协议和收据不能证明其在外租住以及租赁费这一事实。同时也不是本案财产损失的范围。对第6组证据，证人只能证明：①2007年涉案房屋装修情况，不能证明屋内财产损失系被告造成的；②即使证人证明内容是真实的，也只能证明2007年原告装修时花费13.8万元，而原告使用房屋过程中存在折旧，且经过评估机构评估其损失为35000多元，因此，即使证人出庭作证也不能证明损失为10万元，恢复原状费用为7.5万元。应当依据评估数据来进行损失计算。被告为支持其抗辩主张，提交以下证据：1.信阳市供水集团出具的水费清单，该清单详细显示从2017年6月份到12月份被告家用水方量仅为3吨，刚才原告提供的证据和证人证言已经证实存在多次大量水流到楼梯，而根据被告家水费清单，被告家自来水一直是持续稳定而且方量不大，不存在突增的情形。而且经被告查验，被告家自来水管不存在任何漏水破裂现象，原告房屋财产受损水源不来自被告家水管。2.龚某、陈某某所写情况说明，两人是小区物业自治小组的成员，该两人证明导致原告屋内财产受损水源不来自被告。3.一组照片，照片显示原被告居住的单元6楼因为水管破裂，墙内原有管道无法使用，于墙外另设管道以供生活用水，即本案实际侵权人为6楼住户李某。对被告提供的证据，原告的质证意见为：对第1组证据，真实性无异议，证明目的有异议，根据原告查证，水系从被告房屋渗入，被告作为房屋所有权人，应当对其房屋进到管理义务，证实由于被告未尽及时发现其房屋有大量漏水迹象，也未及时处理的义务，才导致积水蔓延下渗到原告家中，给原告的财产造成了损失；对第2组证据，部分事实予以认可，即2017年12月份证人证实系被告房屋内漫水被告家中无人，证人为了防止损失扩大，将自来水阀门关闭并联系被告。该证据恰恰证实原告房屋受损系被告家中渗入原告家中；对第三组证据，真实性无异议，证明目的有异议，仅从照片无法显示系六楼水管破裂造成原告房屋的毁损，且从该照片也无法显示六楼何时改的明管，而现实情况是被告家中漫水而五、六楼却没有被水浸泡。当事人围绕请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据,本院予以确认并在卷佐证,对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：原告张某某与被告刘某某均系馨合园小区住户，双方的房屋分别位于该小区X单元XXX室和XXX室，系上下楼层相邻关系。2017年年底，被告所有的XXX室房屋因水管迸裂发生漏水并流入原告所有的XXX室房屋内,造成原告房屋装修及家具被水浸泡受损。对上述事故发生，被告不持异议，但主张原告房屋漏水原因并非是四楼水管迸裂，而是六楼水管从四楼经过时迸裂造成，不同意承担赔偿责任,并要求追加六楼住户李某为本案共同被告。为佐证其主张,被告提交了三份证据。对于被告刘某某追加被告的申请,原告不予认可,认为其诉请与六楼住户无关。事故发生后，原告与被告之间就漏水造成原告的财产损失等问题发生争议，原告遂诉至本院。案件审理过程中，经原告申请，原、被告确认，经信阳市平桥区人民法院随机选定信阳誉华宏大联合资产评估事务所就涉案受损房屋财产损失情况进行价格评估。该所于2019年7月15日作出信誉宏评报字[2019]第118号评估报告，其中认定该房屋中因漏水导致的装修及相关损失为35540.42元，就此原告预交评估费1500元。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，被告刘某某作为房屋的所有权人对涉诉漏水房屋负有维护及管理责任。就本案漏水事故的直接原因，庭审中被告主张系六楼水龙头迸裂所致，六楼住户系过错方应追加为本案共同被告并承担赔偿义务的抗辩意见，本院认为，被告刘某某对上述积极事实负有举证责任。被告提交的情况说明称漏水原因系墙内水管炸裂所致，而该水管并非XXX室的水管，但该情况说明的出具人并不具有出具以上结论的资质。因涉诉漏水事故发生已逾一年，涉案房屋渗漏水痕迹部位已干燥,不存在渗漏水情况,不具备鉴定条件,无法对漏水原因进行分析。被告提交的证据无法有效证明其主张，应承担举证不能的法律后果。基于XXX室位于XXX室的楼上,在XXX室出现渗漏水的时候，初步确认漏水点位于XXX室内,在此情况下,刘某某作为XXX室房屋的业主,其有义务配合原告采取必要的合理措施进一步查找漏水原因及对漏水部位进行维修,但因被告长期不在家中且联系不上,导致房屋漏水问题长期无法解决,漏水事故造成的损失持续扩大,故原告要求被告赔偿其涉诉漏水事故造成的损失的诉讼请求,具有事实及法律依据,应予支持。被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。同时，如被告取得相关证据，可在其承担的责任范围内向六楼住户进行追偿。关于原告合理损失一节，本案中张某某的损失已经由鉴定机构做出了鉴定认定该房屋中因漏水导致的装修及相关损失为35540.42元。张某某认为评估损失过低,据此要求鉴定人员出庭质证，鉴定人员出庭接受了当事人的质询。庭审中,针对原告方提出的异议,信阳誉华宏大联合资产评估事务所鉴定人员表示在查勘现场之时双方均到场,损失项目及损毁范围的核实结果有双方签字确认,期间双方从未提出异议。针对原告方提出的异议，鉴定人员表示修复费用不是原装修的造价评估,是按照新的修复价格确定的，修复价格是评估事务所按照市场询价确定的。对原告方提出的其他问题,信阳誉华宏大联合资产评估事务所的鉴定人员也一一作了阐述。本院认为，本次鉴定程序合法,鉴定机构具有专业资质,对该鉴定意见书的证明力,本院予以采信,可以作为本案的依据。关于原告主张重新装修预估费用7.5万元的问题，原告主张的系预估费用,尚未实际发生,本院不予支持。关于房屋租金损失,本院作如下论述：本案中，根据漏水事故的持续时间及鉴定报告中载明的房屋受损情况，在漏水问题出现后,确实对居住使用造成一定影响,此时张某某租房居住有较为合理的理由。但当侵权行为发生后,被侵权人应当采取积极措施,减少损失。本案中,原告的房屋发生漏水后,原告没有采取积极措施而导致其房屋空置,故本院仅对原告维护房屋的合理期限予以支持。原告称其自2018年3月20日漏水事故发生至今一直在外租房,进而主张长达一年多的租金损失,本院难以全部支持。根据客观情况,本院支持其漏水后3个月的租金损失，同时，本院认为因302室需要修复,施工确会对其居住造成影响,且装修后需要一定时间通风才能正常居住,故本院酌情支持另外6个月的租金损失，共计9个月的租金损失。租金标准本院将参照其提交的租房收据以及周边房屋租金一般价格,综合予以确认为9000元。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第（六）项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘某某于本判决生效后十五日内赔偿原告张某某因漏水事故导致的房屋装修及财物损失35540.42元、房屋租金损失费9000元，以上合计44540.42元；二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1150元、鉴定费1500元，由原告张某某承担638元，由被告刘某某承担2012元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，应当于上诉期限届满前交纳上诉费（上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：兴业银行信阳分行，账户：46×××16）。并在交费后的次日起5日内将交费凭证交付本院一审承办人。上诉人未按上述规定交纳上诉费和交付上诉费凭证的，本院将依法按自动撤回上诉处理。审判员 杨 娟二〇一九年九月二十三日书记员 陈卫卫