山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初7579号 原告：李××。 委托诉讼代理人：马晓君，山东华田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张慧茹，山东华田律师事务所律师。 被告：李××。 委托诉讼代理人：刘××，系被告××之妻。 被告：刘××。 原告李××与被告李××、刘××互易纠纷一案，本院于2017年9月7日立案后，经审理作出（2017）鲁1002民初4821号民事判决书，后原告不服，上诉至威海市中级人民法院，威海市中级人民法院作出（2018）鲁10民终1817号民事裁定书，撤销本院（2017）鲁1002民初4821号民事判决书，发回本院重审。自此本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李××及其委托诉讼代理人马晓君、张慧茹，被告李××之委托诉讼代理人刘××，被告刘××到庭参加诉讼，被告李××本人经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李××向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告支付原告房屋差价款324200元及利息；2.请求判令二被告承担案件受理费。后变更第一项诉讼请求为：判令二被告支付原告房屋差价款274200元及利息。事实和理由：2013年12月，二被告给原告供沙，原告将其位于威海市环翠区远遥南区-19号-611室房产抵顶给二被告，该房产价值为480000元，二被告仅向原告提供价值155800元的沙，剩余324200元房款差价至今未付。故诉至法院，请求处理。 李××辩称，其与刘××合伙经营沙厂，房款系由刘××取走，不同意判决由其还款，涉案款项应由刘××个人偿还。 刘××辩称，2013年经其介绍，李××与原告签订以沙顶房协议。协议签订后，原告抵顶的房屋登记在李××名下，并以李××的名义办理贷款。刘××未在顶房协议上签字，供给原告的沙是李××的，与刘××没有关系，故请求驳回原告对刘××的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月12日，被告李××（甲方）与原告（乙方）签订房顶沙协议一份，协议约定双方经协商同意，以远遥房产￥肆拾捌万元正抵顶给甲方，甲方给乙方乳山南黄河沙以每车950元顶给乙方，止顶房款额。质量必须达到乙方要求，以搅拌站要求为准。甲方处有被告李××签字、威海兴垒建材有限公司(被告李××个人开办)盖章，乙方处有原告签字。同日，威海市远遥房地产开发有限公司与被告李××签订商品房预售合同一份，合同约定威海市远遥房地产开发有限公司将威海市环翠区远遥南区-19号-611室房产出售给被告李××，被告李××通过该房向银行申请贷款40万元。银行发放贷款后，扣除房屋维修基金和发票税金，由被告刘××取得剩余贷款。签订上述商品房预售合同后，被告李××仅向原告供应价值155800元的沙，剩余沙至今未交付，也未支付房屋差价款。2017年7月25日，被告李××向原告出具书面材料一份，该材料载明：2013年12月，我与刘××合伙开沙厂，期间，刘××联络李××供沙。因我们资金紧张，李××将其抵顶的位于威海市远遥南区-19号-611室房产又抵顶给我们了。由于刘××是公务员，所以我就以我的名义签订了顶沙协议。顶沙协议签订完毕后，由于我们急需资金，故以抵顶的房屋贷款，贷款后，刘××以我的名义将贷款的40万元全部拿走了。后来，我陆续向李××供了价值155800元的河沙，剩余房款324200元一直未还。经被告刘××申请，本院依法调取了（2016）鲁1002民初5336号案件的卷宗材料，该案中李××出具了证明一份，载明：威海市远遥房地产开发有限公司地下车库工程由李××供给混凝土，开发公司总经理李兴将远遥南区-19号-611商品房顶给李××作为原料款，李××将此房卖给李××，在该案庭审中原告及李××均有此陈述。 诉讼过程中，原告为证实其主张向本院提交证据一、其与被告刘××的录音，以证实二被告合伙经营沙场，应共同承担还款责任；证据二、李××出庭作证，证人称其系李××与刘××的介绍人，其与李××系同学，与刘××系邻居，刘××经营沙厂找其帮忙介绍销沙，于是便介绍刘××、李××认识，其与李××、刘××一起谈论过以房顶沙的事情，李××并不在场，其当时也并不认识李××。经质证，被告李××对上述证据无异议。被告刘××质证称，对于录音主张其本意是在被告李××没有能力履行以沙顶房协议的情况下，其将二被告合伙开沙场中李××应得分成支付给原告，且该录音不完整，取得抵顶房屋的银行贷款，是基于偿还之前被告李××所欠款项；对于证人证言，认可其与李××探讨过相关房顶沙事宜，但其也只是在中间介绍，以房顶沙形成于李××与李××之间，且是以李××个人经营的沙进行的抵顶。 被告刘××主张其与李××之间存在借贷关系，李××用涉案房屋所贷款项进行还款，故由其直接领取该款项，对此向本院递交其银行账户交易明细及交易凭证说明各一份，刘××称2013年10月16日李××携带其身份证到银行分两次取款共计19万元、2013年11月6日从其银行卡向李××妻子账户转账20万元，以上款项系其对李××的借款，且均发生在房顶沙协议之前。原告质证称，对以上证据的真实性均无异议，但是仅能够看出交易金额，由谁支取、支取的性质、用途均无法体现，交易凭证说明无法看出该款项系借款，况且该笔款项也有可能是二被告合伙的投资款。李××对该证据的真实性均无异议，但主张无法证明是李××向刘××的借款，后在庭审中陈述其同意将涉案房屋所贷部分款项打给刘××，但只是用于二被告合伙经营沙场的资金周转。 另查，李××与刘××合伙经营位于文登宋村镇周格庄沙厂（未办理营业执照），涉案房顶沙系用李××个人经营的乳山南黄沙厂（威海兴垒建材有限公司）的沙进行抵顶。 再查，李××曾有一挖掘机存放于刘××处，后由刘××交予原告，后李××又支付给了原告5万元，原告就此变更诉讼请求要求二被告支付274200元及利息。 本院认为，李××与李××签订房顶沙协议，约定以李××乳山南黄河沙抵顶李××位于威海市环翠区远遥南区-19号-611室房产，双方之间系基于财物相互交换而形成互易合同关系。后李××与威海市远遥房地产开发有限公司签订了商品房预售合同，但李××未按照该约定供应与房产价值480000元相等的河沙,根据庭审查明情况，可以确定现尚欠的房屋差价款数额为274200元。 李××现主张该债务系刘××、李××合伙债务，要求二人共同向其支付房款差价及利息。本院对此分析如下：涉案以房顶沙协议系原告与李××签订，该协议中，明确约定李××用乳山南黄的沙抵顶李××的房款，甲方李××签字处还盖有“威海兴垒建材有限公司”的印章，该公司系李××个人开办，而李××、刘××合伙开办的沙场位于文登宋村镇周格庄村（未办理营业执照），协议实际履行中并未以该沙场的沙来抵房款，涉案房屋登记在李××名下，在（2016）鲁1002民初5336号案件中，李××出具证明称其将涉案房屋抵顶给李××，该案庭审中李××、李××亦均有此陈述，刘××虽参与了以房顶沙的相关事宜，但并未明确作出其对涉案房顶沙事宜负有义务的意思表示，其并非合同当事人。根据合同相对性原则，原告与李××所达成的以房顶沙协议，意思表示真实，合法有效，从该协议内容、当事人及乳山南黄沙场的经营者来看，原告与李××为合同的相对方。关于贷款的去向，原告和李××均陈述同意将贷款打给刘××，对此原告称其目的是由刘××承担供沙义务，而李××则称是由李××作为合伙沙场的周转资金，但均未提交充分有效证据予以佐证。虽然原告庭审中提交了其与刘××的录音及证人证言，但刘××在录音中所述内容的本意并不明确，证人证言仅能够证实刘××参与了以房顶沙事宜的讨论。被告李××本人经本院合法传唤未到庭参加诉讼进行当庭质证，其所主张的观点欠缺证据证明，对其主张的事实本院不予认定。综上，原告不能在没有法定及双方约定的情况下即要求刘××对涉案债务承担还款责任，故原告请求判令被告刘××支付房屋差价款的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持，对于原告诉讼请求合理部分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第一百一十条之规定，经本院审判委员会审议决定，判决如下： 一、被告李××于本判决生效后十日内给付原告李××房屋差价款274200元及利息（自2017年9月7日起至实际履行之日止，以274200元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告李××未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6164元，由原告李××负担751元、被告李××负担5413元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长 迟 法 民 人民陪审员 崔   敏 人民陪审员 祝 业 昌 二〇一九年九月三日 书 记 员 高颖（代）