河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民初1210号原告(案外人)：国家统计局南阳调查队，住所地：河南省南阳市卧龙区中州路298号。统一社会信用代码：1241000066468410XT。法定代表人：李显清，任队长职务。委托诉讼代理人：孙春雨、李雪平，河南青剑律师事务所律师。被告（申请执行人）：张煊若，女，回族，1964年6月21日出生，住河南省许昌市魏都区。委托诉讼代理人：张铁强，河南天基律师事务所律师。第三人（被执行人）：河南启元置业有限公司，住所地：河南省南阳市宛城区独山大道中段璟都国际写字楼18楼。法定代表人：施景凯，总经理。原告国家统计局南阳调查队与被告张煊若、第三人河南启元置业有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国家统计局南阳调查队的委托诉讼代理人孙春雨，被告张煊若的委托诉讼代理人张铁强到庭参加诉讼，第三人河南启元置业有限公司经本院合法传唤未到参加诉讼。本案现已审理终结。国家统计局南阳调查队向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销（2016）豫01执180号执行裁定书，解除对位于南阳市宛城区璟都国际8号楼2单元601、602、605、606号房产的查封，并不得强制执行该房屋，确认该四套房屋归原告所有；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告张煊若与第三人河南启元置业有限公司民间借贷纠纷一案，郑州市中级人民法院作出（2015）郑民二初字第85-2号民事裁定书，查封了河南启元置业有限公司与陶然签订的《商品房买卖合同》的标的物房产，其中包括璟都国际8号楼2单元601、602、605、606号房产。现张煊若向郑州市中级人民法院申请强制执行，执行案号为（2016）豫01执180号。在郑州市中级人民法院执行过程中，原告得知该房屋被法院查封并要被强制执行，原告向郑州市中级人民法院提起执行异议申请，并被（2019）豫01执异206号执行裁定书驳回了原告的异议申请。原告认为，本案争议的房屋在2012年已经由河南启元置业有限公司出售给了原告，双方签订了书面合同。原告在合同签订后支付了全部购房款。因合同签订时涉案房屋尚未取得商品房预售许可证，在2015年涉案房屋取得商品房预售许可证的时候，河南启元置业有限公司将房屋网签备案给了案外人陶然。原告认为，河南启元置业有限公司已经将标的物出售给原告了，原告已经支付全部价款，案外人陶然无权将属于原告国家统计局南阳调查队所有的房屋为第三人河南启元置业有限公司的债务提供担保。原告虽未办理过户登记手续，原告对此没有过错，因此人民法院不得查封、扣押、冻结该房屋，也不应强制执行该房屋。张煊若答辩称：第一，国家统计局南阳调查队将被执行人河南启元置业有限公司列为第三人不符合法律规定，而应当追加被执行人为共同被告。民事诉讼法解释第307条规定，案外人提起异议之诉的以申请执行人为共同被告。被执行人不反对案外人异议的可以列被执行人为第三人。本案中，被执行人河南启元置业有限公司未作出过不反对或同意案外人异议的意思表示，因此，据此将被执行人直接列为第三人的行为错误，应当追加为被告。第二，本案诉讼房产已经网签备案在担保人陶然名下，郑州市中级人民法院查封该房产符合法律规定。国家统计局南阳调查队称对涉案房产享有所有权没有事实和法律依据。物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。未经登记的，不发生效力。本案涉诉房产已经网签备案的担保人陶然名下，陶然依法享有该诉讼房产的权利。陶然自愿将其名下的涉诉房产对河南启元置业有限公司欠张煊若债务提供担保合法有效，郑州市中级人民法院依法在南阳市房管局对陶然名下的涉案房产查封符合法律规定。国家统计局南阳调查队称其与河南启元置业有限公司签订的购房合同，并交纳了房款，但没有进行网签备案，依法没有取得涉诉房产的所有权，也不能否定担保人陶然对涉案房产的权利。第三，国家统计局南阳调查队无法证明非因自身原因导致无备案登记，且无法证明在法院查封前已经合法占有涉案房产，其对涉案房产不享有足以排除执行的权利。民事诉讼法解释第312条规定，对于案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理按照下列情形分别处理：一、案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的判决，不得执行该标的。二、案外人执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出请求确认权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出判决。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形，且权利能够排除执行的，予以支持：1、人民法院查封之前已经签订合法有效的书面合同；2、合法占有该不动产；3、已经支付全部价款；4、非自身原因未办理过户手续。民诉法第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，承担举证责任。本案中，法院查封时涉案房产网签在案外人陶然的名下，国家统计局南阳调查队称已支付全部房款，但是无法证明未过户非其本人原因造成，据此，国家统计局南阳调查队未取得房屋的所有权。仅依据双方签订的房屋买卖合同，主张其对房屋享有所有权来排除本案执行的主张，明显缺乏法律基础。且国家统计局南阳调查队并不能证明在法院查封之前合法占有涉案房产。故其请求排除执行的依据不足。第四，郑州中院作出的（2019）豫01执异206号执行裁定书，认定事实和适用法律正确，应予维持。该执行裁定书查明，本案执行依据是郑州市中院作出的2015民二初字第85号民事调解书，其约定若被告河南启元置业有限公司不能按调解协议约定履行偿还义务，张煊若可以依法处分担保人提供的房产。法院查封时，涉案财产网签在担保人陶然名下，据此郑州中院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，作出驳回执行异议的裁定合理合法。综上，被答辩人诉请没有事实和法律依据，请求人民法院依法驳回答辩人的起诉。河南启元置业有限公司未参加诉讼，也未提交陈述意见。本院经审理查明：1、本案的执行依据是河南省郑州市中级人民法院作出的（2015）郑民二初字第85号民事调解书，该调解书确认：一、被告河南启元置业有限公司归还原告张煊若借款本金5000万元，利息按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，自2011年9月5日起至2015年6月28日止，利息共计人民币45983287.67元。截止2015年6月28日双方确认河南启元置业有限公司欠款本息共计人民币95983287.67元；二、在本调解协议生效后14天内，被告河南启元置业有限公司先行偿还原告张煊若人民币1000万元，剩余借款本金及利息人民币85983287.67元在本调解协议生效后7个月内偿还完毕。三、若被告河南启元置业有限公司不能按本调解协议约定履行还款义务，原告张煊若按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算利息至实际还款之日，并可以依法处分被告河南启元置业有限公司提供的房产。四、一审案件受理费621800元，减半收取为310900元，保全费5000元，共计315900元，由原告张煊若和被告河南启元置业有限公司平均分担。调解书生效后，张煊若于2016年1月19日向本院申请强制执行，执行案号为（2016）豫01执180号。执行过程中，本院于2017年6月13日作出（2016）豫01执180号协助执行通知书，继续查封河南启元置业有限公司与案外人陶然、张丽等签订的商品房买卖合同的标的物房产。现异议人认为其购买的璟都国际8号楼B座六层01、02、05、06号房产就是本院查封的位于南阳市××山大道北段启元.璟都8号楼2单元601、602、605、606号房产。法院查封时，涉案房产网签在案外人陶然名下。案外人国家统计局南阳调查队对位于南阳市××山大道北段启元.璟都8号楼2单元601、602、605、606号房产的查封不服，向本院提起执行异议，本院于2019年3月26日作出（2019）豫01执异206号执行裁定书，驳回了国家统计局南阳调查队的异议请求。国家统计局南阳调查队仍不服，向本院提起本案的执行异议之诉。2、国家统计局南阳调查队向本院提交如下证据：（1）、2012年11月26日，河南启元置业有限公司作为出卖方与国家统计局南阳调查队作出买受人签订了《[启元。璟都国际]认购书》，约定国家统计局南阳调查队认购[启元。璟都国际]8号楼B座6层01、02、05、06号物业，建筑面积约366.81平方米，单价为5000元/平方米，合计总价1834050元。付款方式为一次性付款。签订认购书起二日内付款150万元，余款于2012年12月31日前付清。河南启元置业有限公司于在收到所付房款后向国家统计局南阳调查队提供正规财务收据，并于2013年12月31日前向国家统计局南阳调查队提供正规的购房发票。（2）、河南启元置业有限公司于2012年11月27日出具了150万元的收款收据，载明8号B座6层01、02、05、06号，同时提供了相应的电子转帐凭证；河南启元置业有限公司于2012年12月26日出具了33万元的收款收据，载明8号B座601-605号尾款。（3）、落名为河南启元置业有限公司、加盖的是启元置业南阳璟都国际业务专用章、没有日期的《承诺书》一份，内容为：认可与国家统计局南阳调查队签订的认购协为真实有效合同，愿意履行合同义务；国家统计局南阳调查队购买的8号B座6层01、02、05、06号物业因公司涉诉查封保全无法交付，启元置业承认与陶然就相关标的物来进行的备案不是真实购买备案行为，待标的物业的涉诉查封保全解封后，愿意解除与陶然的备案合同，无条件积极配合南阳调查队办理所购买的物业房屋的备案登记、开具售房发票、交房等。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案外人执行异议之诉主要是审查案外人对涉案标物所拥有的权利能否排除法院对该标的物的执行。本案中，涉案房产登记在河南启元置业有限公司名下，则河南启元置业有限公司对涉案房屋拥有物权；河南启元置业有限公司就涉案房屋与陶然签订了商品房买卖合同，并网签登记在陶然名下，虽说陶然还没有取得房产权证，但对涉案房屋已经拥有了物权期待权。关于原告称陶然无权将涉案房屋为河南启元置业有限公司的债务提供担保的问题。不动产物权及物权期待权具有唯一性、排他性，当事人可以合法处分自己的财产权利。既然涉案房屋已经网签登记在陶然名下，陶然就对涉案房屋拥有了相应权利，故法院查封执行涉案房屋并无不当。综上所述，国家统计局南阳调查队的执行异议之诉不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：驳回国家统计局南阳调查队的诉讼请求。案件受理费21307元，由国家统计局南阳调查队负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份上诉于河南省高级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省高级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长  李运动审判员  徐国庆审判员  刘向科二〇一九年九月二十七日书记员  余 辛