包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初4421号原告：李萍，女，1969年10月15日出生，包头市公安局监管支队警官，住包头市。委托诉讼代理人：李冠伟（系原告之子），住包头市。被告：包头市三森置业有限公司。法定代表人：叶卫华，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄海涛，内蒙古承达律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺亚琼，内蒙古承达律师事务所律师。原告李萍与被告包头市三森置业有限公司（以下简称三森公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李萍和被告三森公司的委托诉讼代理人庄海涛律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理位于包头市××区北（包头三森机电广场）××号房屋的权属证书；2、判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金（从2015年7月12日起至房屋权属证书实际办理完毕止，每日按照房屋总价款158563元的万分之一计算）；3、判令被告支付原告配套设施未按约定日期运行所应赔偿的损失共计78330元（上水、下水、供电、暖气4项从2016年1月1日起暂计算至2019年5月21日共计1235天、房屋总价款158563元×日1×1235天×4项=78330元）；4、原被告双方于2015年6月11日签订免租金返物业费合同,按合同约定每平米每月按7元,被告返还给原告,房屋由被告出租,返还3年,共计33.45平米×7元×12月×2年＝8427元,其中只返还了一年,还有两年没返还2809元×2年＝5618元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月26日，原告李萍与被告包头市三森置业有限公司签订了《包头市商品房买卖合同》（后补签商品房买卖合同，实际买房并交付的时间为2014年7月11日），合同主要约定：原告购买被告位于包头市××区北(包头三森机电广场)××号房屋，总价款为158563元；原告在2014年7月已向被告交付房款，但因被告后与原告签订了商品房买卖合同，故房款收据日期与签订合同日期标注为同一天即2015年1月19日，被告为原告出具收据一份。合同约定：商品房配套设施未按约定日期运行的，被告应在90日内采取补救措施，并赔偿原告损失，超过上述约定期限的，被告应赔偿损失，并且每项（上水、下水、供电、暖气）应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同约定，被告应在商品房交付使用后365日内，为原告办理产权证书，如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，被告每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金。合同签订后，原告将购房款支付被告，被告于2014年7月向原告交付了房屋，但未在合同约定期限内为原告办理房屋权属证书。故原告诉至法院。被告三森公司辩称，被告至今未能协助原告办理产权证书，并非被告过错，而是因为土地使用权证被告原公司股东尤小广抵押银行进行贷款，至今未解押，被告无法拿到土地使用权证；原告诉请被告支付逾期办理房产权的违约金计算过高，应当适当调整降低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月26日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的位于包头市××区的位于包头市××区北（包头三森机电广场）××号房屋一套，建筑面积33.45平方米，每平方米4740.3元，总价款为158563元，被告应于2015年12月31日前交付房屋。合同第十二条约定：出卖人应在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，合同继续履行，出卖人应每日按商品房价款的1向买受人支付违约金。原告按照合同约定交清了房屋总价款158563元。被告按照合同约定于2015年1月26日向原告交付了房屋。截止到本案庭审结束时，被告尚未完成将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是合法有效合同，双方均应按照合同约定履行相应义务。原告已全面履行了合同的付款义务，被告作为房地产开发企业，有义务协助原告办理涉案房屋的不动产权证书。原告主张交房日期为2014年7月12日，但其向法庭提供证据不足以证实其主张，庭审中，被告认可实际交房时间为2015年1月26日，被告认可内容免除原告的举证责任，故本院认定2015年1月26日为本案诉争房产实际交付时间。根据合同第十二条的约定，被告应在商品房交付使用后365日内，即2016年1月27日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但截至本案庭审结束时，被告尚未履行上述义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任，故被告应当向原告支付从2016年1月27日起至被告将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，违约金按每日15.8563元（158563元×1）计算。原告关于要求被告支付逾期运行配套设施损失的诉讼请求，因未向法庭提供证据，故本院不予支持。原告关于要求被告返还欠付租金的诉讼请求，与本案并非同一法律关系，原告可另案处理。被告关于违约金过高请求降低的抗辩意见，举证责任在违约方即被告，被告未能提供足以让法官对违约金约定公平性产生怀疑的初步证据，故该抗辩意见不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和第一百一十四条规定，判决如下：一、被告包头市三森置业有限公司于本判决生效后六个月内协助原告李萍办理位于包头市××区北（包头三森机电广场）××号房屋的不动产权证；二、被告包头市三森置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告李萍支付违约金（从2016年1月27日起计算至被告包头市三森置业有限公司将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，按每日15.8563元计算）；三、驳回原告李萍的其他诉讼请求。案件受理费2424元。适用简易程序审理的案件减半收取计1212元（原告李萍已预交），由被告包头市三森置业有限公司负担255元，由原告李萍负担957元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 王 婷 二○一九年九月四日书记员 裴梦琦附：本判决及申请执行期限适用法律条文的具体内容《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。