广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初1350号原告：华融置业有限责任公司，住所珠海市横琴新区宝华路6号105室-2462。法定代表人：高敢，董事长。委托诉讼代理人：胡陵，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林春芳，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。被告：朱剑飞，男，1986年11月10日出生，汉族，住所江西省萍乡市莲花县。原告华融置业有限责任公司（以下简称华融公司）与被告朱剑飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托诉讼代理人胡陵、被告朱剑飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华融公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付购房款余额337万元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金（以337万元为本金，按每日万分之三的标准，自2016年11月17日起计算至全部款项付清之日止，暂计至2019年5月31日为936186元）；3.请求判令被告向原告支付律师费4万元，以上三项合计金额4346186元；4.判令本案的诉讼相关费用由被告承担。事实和理由：2016年9月17日，被告与原告签订了合同编号为1601051410的《商品房买卖合同（现售）》，向原告购买位于珠海市××新区××单元××房的商品房。合同第七条约定该套商品房总价款为4220444元；第八条约定买受人应当于2016年9月17日前支付首期房价款850444元，余款3370000元向银行申请贷款支付；第九条第1款第（2）项约定，买受人逾期付款的，逾期超过60日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。同日，双方签订了《商品房买卖合同（现售）》附件，其中的附件十二《商品房买卖合同（现售）》补充协议（以下简称《补充协议》）第四条第1款约定，如果买受人选择的是银行按揭贷款方式付款，若贷款银行不能在买卖合同签订后60日（自然日）内放贷至出卖人账户，或出卖人账户未收到有关款项，即视为买受人逾期付款，买受人应按买卖合同第九条的约定承担违约责任。《补充协议》第二十条第10款约定，因买受人违约所产生的一切费用由买受人承担，包括但不限于律师费、诉讼费、通知送达费及公告费等。合同签订后，被告依约向原告支付了首期房款850444元。根据《商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》的约定，被告的按揭贷款人民币3370000元应于2016年11月16日前放款至原告账户，但原告至今未收到按揭贷款。被告按揭贷款放款逾期后，原告多次向被告发出《催告函》《通知书》等，将被告逾期付款的情况告知被告，并通知其应督促按揭银行尽快放款，或以其他方式付清所欠房款。但被告怠于履行合同义务。原告认为，被告迟延支付房款的行为已构成严重违约，应按买卖合同及其补充协议约定承担违约责任，并承担因违约产生的全部费用。原告的诉讼请求有事实、合同及法律依据，请法院查明事实，依法支持原告的请求，维护原告的合法权益。被告朱剑飞辩称，对原告的违约金计算方法和《补充协议》的真实性、合法性提出异议。1.一直以来原告都是要求被告配合其办理按揭贷款，银行都由原告指定。2.被告从未收到原告的催告函和催款通知。3.被告一直与原告的杨姓员工联系，但对方从未向被告催款，都是被告主动前来珠海与原告沟通。4.被告认为违约金过高，要求降低违约金。5.从2016年珠海市限购政策出台后，被告就与原告沟通，若不能履行合同则解除合同，但被告对《补充协议》的真实性和合法性不认可，虽然是被告的签字，但协议内容没有看过。原告围绕诉讼请求依法提交了商品房认购书、被告身份证和结婚证复印件、POS机刷卡单、定金收据、客户需求变更申请单、代理合同及律师费发票、《商品房买卖合同（现售）》《商品房买卖合同（现售）》附件、《催告函》《通知书》等证据，被告未提交证据，并对原告提交的其他证据三性无异议，只是不认可商品房买卖合同及附件的真实性及合法性，认为虽有被告签字，但主合同没有盖骑缝章。本院确认上述证据的真实性并将其作为认定案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月3日，原告华融公司与被告朱剑飞、案外人李亚萍签订《华融琴海湾花园商品房认购书》，约定被告朱剑飞、案外人李亚萍向华融公司认购华融琴海湾花园三期一段11栋2单元603房。同日，被告朱剑飞、案外人李亚萍向华融公司支付了购房定金10万元，华融公司出具《收据》载明收到相应款项。2016年9月15日，被告朱剑飞、案外人李亚萍申请将购房人变更为被告朱剑飞，原告华融公司同意其申请。2016年9月17日，原告华融公司与被告朱剑飞签订《商品房买卖合同（现售）》，约定被告朱剑飞向华融公司购买位于横琴新区横琴××单元××房，总价款为4220444元。该合同第八条约定买受人应当于2016年9月17日前支付首期房价款850444元，余款3370000元向银行（贷款机构）申请贷款支付；第九条约定若买受人未按照约定时间付款，逾期在60日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。华融公司在出卖人处加盖公章，被告朱剑飞在买受人处签字并捺印指模确认。同日，原告华融公司与被告朱剑飞签订《商品房买卖合同（现售）》附件，其中的附件十二《补充协议》第四条约定，如果买受人选择的是银行按揭贷款方式付款，若贷款银行不能在买卖合同签订后60日（自然日）内放贷至出卖人账户，或出卖人账户未收到有关款项，即视为买受人逾期付款，买受人应按买卖合同第九条的约定承担违约责任；第二十条约定因买受人违约所产生的一切费用由买受人承担，包括但不限于律师费、诉讼费、通知送达费及公告费等。2016年9月17日，合同签订当日，被告朱剑飞向华融公司支付了首期房款850444元。庭审中，原、被告均确认系因被告在签订《商品房买卖合同（现售）》之前有一笔抵押贷款尚未还清，故银行要求增加一成首付才予以批准按揭贷款，而被告没有钱交纳，故无法办理按揭。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。案涉《商品房买卖合同（现售）》的签订系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。现本案被告在支付购房首期价款850444元之后，并未依照《商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》约定于合同签订之日起60日内向原告支付剩余购房价款，已属违约，理应承担相应违约责任。鉴于案涉房屋总价款为4220444元，被告现已实际支付850444元，故被告还应向原告支付剩余购房价款337万元。至于违约金的支付问题，案涉合同明确约定“逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。逾期超过60日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”，庭审中被告认为违约金过高应予调整。本院认为，违约金过高的比较标准应为守约方的实际损失，本案原告的实际损失主要应为利息损失。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少……”的有关规定，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，将违约金酌定为按照中国人民银行同期贷款利率的130%的标准支付。综上，原告要求支付购房剩余款项337万元及逾期付款违约金（以337万元为基数，自2016年11月18日起按照中国人民银行同期贷款利率的130%的标准支付至清偿之日止）的诉讼请求，于理于法有据，本院予以支持；超过部分，于理于法无据，不予支持。关于律师费支付问题。本院认为，案涉《补充协议》明确约定买受人违约所产生的一切费用包括律师费由买受人承担，原告亦提交了《专项法律事务代理合同》、广东增值税普通发票、银行电子回单等证据表明已实际支付律师费4万元，该费用支出并未违反广东省律师行业有关收费标准。据此，原告该项诉讼请求于理于法有据，本院予以支持。综上，对于原告要求支付剩余购房价款、逾期付款违约金及律师费的诉讼请求，于理于法有据，本院予以支持；超过部分，于理无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告朱剑飞于本判决生效之日起十日内向原告华融置业有限责任公司支付购房剩余款项337万元及逾期付款违约金（以337万元为基数，自2016年11月18日起按照中国人民银行同期贷款利率的130%的标准支付至清偿之日止）；二、被告朱剑飞于本判决生效之日起十日内向原告华融置业有限责任公司支付律师费4万元；三、驳回原告华融置业有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费20784.74元，由原告华融置业有限责任公司负担2184.74元，被告朱剑飞负担18600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  宁志红二〇一九年九月二十日法官助理叶萌法官助理吕以杰实习法官助理石凯天书记员张露