成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初5885号 原告：成都泰福鼎盛商贸有限责任公司，住所地成都市双林巷****。 法定代表人：谢福先，董事长。 委托诉讼代理人：杨海平，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李文杰，四川恒和信律师事务所律师。 被告：周英，女，1974年4月16日出生，汉族，住成都市高新区。 原告成都泰福鼎盛商贸有限责任公司（以下简称泰福鼎盛公司）与被告周英租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月9立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泰福鼎盛公司的委托诉讼代理人杨海平，被告周英经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰福鼎盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令周英向泰福鼎盛公司支付2017年3月1日至2018年2月28日期间未付的租金和设备设施使用费37510元；2.判令周英按每日1000元的标准向泰福鼎盛公司支付自2018年3月1日至2018年6月20日的租赁房屋占用使用费110000元；3.判令泰福鼎盛公司不退还周英履约保证金20000元；4.判令周英向泰福鼎盛公司支付本案的律师费6000元；5.本案的诉讼费用由周英承担。事实和理由：2013年1月31日，泰福鼎盛公司与周英签订《租赁合同》，约定泰福鼎盛公司将位于成都市出租给周英使用，租赁期限自2013年3月1日至2018年2月28日止。每年度的租金均为43162元，每年度的市场设施设备使用费均为28774元。周英应于每年12月1日前，一次性将下一合同年度的租金和设施设备使用费支付给泰福鼎盛公司。《租赁合同》签订后，泰福鼎盛公司依约将租赁房屋交付给周英使用。周英在缴纳2017年3月1日至2018年2月28日的部分租金、设施设备使用费之后，便再未缴纳过任何费用。2018年2月28日合同到期之前及到期之后，泰福鼎盛公司多次要求周英补缴租金、设施设备使用费并续签租赁合同，但周英既不补缴费用也不续签合同，且继续使用租赁房屋。2018年6月20日，周英在未有任何通知的情况下自行撤场，且无法联系，该行为严重侵犯了泰福鼎盛公司的合法权益，特依据相关法律规定，向法院提起诉讼，王法院支持泰福鼎盛公司的全部诉讼请求。 周英未作答辩。 本院经审理认定如下事实：2013年1月31日，泰福鼎盛公司（出租方）和周英（承租方）签订《租赁合同》，主要约定：1.周英自愿承租泰福鼎盛公司所有或有权全权管理的位于成都市（以下简称租赁摊位）；2.租赁期限为五年，即从2013年3月1日起至2018年2月28日止；3.本合同租赁期内租赁摊位每年租金43162元；4.周英在签订本合同时一次性付清租赁摊位第一合同年度（2013年3月1日起至2014年2月28日止）租金43162元，在2013年12月1日前（含当日）付清租赁摊位第二合同年度（2014年3月1日起至2015年2月28日止）租金43162元，在2014年12月1日前（含当日）付清租赁摊位第三合同年度（2015年3月1日起至2016年2月28日止）租金43162元，在2015年12月1日前（含当日）付清租赁摊位第四合同年度（2016年3月1日起至2017年2月28日止）租金43162元，在2016年12月1日前（含当日）付清租赁摊位第五合同年度（2017年3月1日起至2018年2月28日止）租金43162元；5.本合同租赁期内周英每年应承担市场设备设施使用费28774元，周英在每年交纳租赁摊位租金的同时，将此款同步交纳给泰福鼎盛公司；6.周英在2013年12月1日前（含当天）向泰福鼎盛公司支付第二合同年度租金的同时，应一次性向泰福鼎盛公司或泰福鼎盛公司授权委托的管理方支付履约保证金20000元，用于确保周英在租赁期内合法经营，全面履行该租赁合同，否则按照周英违约处理；7本租赁合同签订生效后，泰福鼎盛公司应于2013年3月1日将该租赁摊位按现状交付周英使用；8.周英应在本合同租赁期届满之日交还租赁摊位，对逾期仍占用租赁摊位的，周英须按每日1000元向泰福鼎盛公司支付该租赁摊位占有使用费；9.租赁期满，本合同自然终止；10.合同期满前，周英如需继续承租租赁摊位，应提前6个月通知泰福鼎盛公司；11.周英违约：泰福鼎盛公司有权终止合同，收回租赁摊位和不负责赔偿周英装饰装修等一切损失，泰福鼎盛公司不退还周英履约保证金和未使用租赁摊位期间的租金及所有已交费用。 合同签订后，泰福鼎盛公司依约向周英交付了租赁摊位，周英向泰福鼎盛公司支付租赁摊位的保证金20000元。2013年3月1日至2017年2月28日期间的租金及市场设备设施使用费，周英已向泰福鼎盛公司支付完毕。2017年3月1日至2018年2月28日期间的租金及市场设备设施使用费共计71936元（43162元+28774元），周英已支付34426元，尚欠37510元未付。租赁期限届满后,周英继续使用租赁摊位至2018年6月20日,但未与泰福鼎盛公司续签租赁合同,亦未向泰福鼎盛公司支付租金或房屋占用费。 上述事实，有《租赁合同》、《收据》、《情况说明》、证人证言及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，泰福鼎盛公司与周英签订的《租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方当事人应当依约行使权利、履行义务。根据已查明事实，周英尚欠泰福鼎盛公司2017年3月1日至2018年2月28日期间的租金及市场设备设施使用费共计37510元，故对泰福鼎盛公司主张周英支付该段期间欠付租金和设备设施使用费37510元的诉讼请求，本院予以支持。根据《租赁合同》约定“租赁期满，本合同自然终止”以及“周英应在本合同租赁期届满之日交还租赁摊位，对逾期仍占用租赁摊位的周英须按每日1000元向泰福鼎盛公司支付该租赁摊位占有使用费”，因周英并未就续租摊位提前通知泰福鼎盛公司，亦未与泰福鼎盛公司续签租赁合同，但继续使用租赁摊位至2018年6月20日，应当自2018年3月1日起至2018年6月20日止向泰福鼎盛公司支付摊位占用使用费。对于摊位占用使用费的标准，虽然《租赁合同》约定为每日1000元，但该标准显著高于用《租赁合同》约定的年租金与设备设施使用费之和即71936元折算的每日197.08元（71936元÷365天），根据公平原则，本院判令周英按照每日197.08元的标准向泰福鼎盛公司支付摊位占用使用费21875.88元（111天×197.08元/天）。 对于泰福鼎盛公司主张不退还周英保证金20000元的诉讼请求，根据《租赁合同》约定“周英违约：泰福鼎盛公司有权终止合同，收回租赁摊位和不负责赔偿周英装饰装修等一切损失，泰福鼎盛公司不退还周英履约保证金和未使用租赁摊位期间的租金及所有已交费用。”，因周英并未依约向泰福鼎盛公司支付租金及设备设施使用费，亦未在租赁期届满之日交还摊位，已构成违约，泰福鼎盛公司的该项诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 对于泰福鼎盛公司主张周英支付本案律师费6000元的诉讼请求，因泰福鼎盛公司与周英签订的《租赁合同》并未就泰福鼎盛公司因向周英主张债权所产生的律师费等由周英承担进行约定，故对泰福鼎盛公司的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、周英于本判决生效之日起五日内向成都泰福鼎盛商贸有限责任公司支付2017年3月1日至2018年2月28日期间的租金及市场设备设施使用费共计37510元； 二、周英于本判决生效之日起五日内向成都泰福鼎盛商贸有限责任公司支付摊位占用使用费21875.88元； 三、成都泰福鼎盛商贸有限责任公司不退还周英缴纳的履约保证金20000元； 四、驳回成都泰福鼎盛商贸有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3770元，由周英负担1785元，由成都泰福鼎盛商贸有限责任公司负担1985元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审 判 长  栾森林 人民陪审员  于春莲 人民陪审员  欧应权 二〇一九年九月三日 书 记 员  韩月萍