重庆自由贸易试验区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0192民初8599号原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号，统一社会信用代码91500000902819736J。负责人：李涛，行长。委托诉讼代理人：游庆华，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯丹，北京市中银（重庆）律师事务所实习律师。被告：李晓春，男，1981年4月29日出生，汉族，住四川省西充县。原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆市分行）与被告李晓春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行重庆市分行的委托诉讼代理人游庆华到庭参加了诉讼。被告李晓春经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告建行重庆市分行向本院提出诉讼请求：1.判令李晓春偿还建行重庆市分行截至2018年12月4日的借款本金93375.46元，利息3540.10元，罚息379.34元，合计97294.90元；2.判令李晓春支付建行重庆市分行从2018年12月5日起至借款本息还清时止的罚息和复利（该罚息以李晓春未偿还的借款本金93375.46元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%的标准计收；该复利以李晓春未偿还的借款利息3540.10元为基数，以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%的标准计收）；3.判令李晓春向建行重庆市分行支付本案的律师代理费3735元、邮寄费20元、诉讼费；4.判令建行重庆市分行享有李晓春位于重庆市九龙坡区华龙大道X号X幢XXX房屋的抵押权，在李晓春不能清偿上述1、2、3项债务时，建行重庆市分行有权对抵押物折价、拍卖或变卖后实现的价款在上述1、2、3项债务的范围内优先受偿。事实和理由：2008年11月，建行重庆市分行与李晓春签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行重庆市分行向李晓春发放贷款16.6万元，用于李晓春购买重庆市九龙坡区华龙大道X号X幢XXXX房屋，贷款期限2009年1月6日至2029年1月6日，执行浮动利率即在起息日基准利率水平上下调30%，等额本金还款，逾期还款罚息利率在本合同执行贷款利率基础上上浮50%。同时，建行重庆市分行与李晓春签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》并登记，抵押合同约定李晓春以位于重庆市九龙坡区华龙大道219号17幢16-1#房屋为以上借款抵押担保。2009年1月6日,建行重庆市分行将贷款16.6万元打入李晓春指定收款人账户上。但李晓春未按合同履行还款义务，截至2018年12月4日，逾期未还款本息累计97294.90元。建行重庆市分行为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告李晓春未答辩。经审理查明的贷款事实如下：贷款人、抵押权人：建行重庆市分行。借款人、抵押人：李晓春。贷款本金：16.6万元。贷款期限：240个月，自2009年1月6日起至2029年1月6日止。贷款执行年利率：浮动利率，即在起息日基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率）水平上下调30%。该利率依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，于每年的1月1日调整。逾期罚息利率：在贷款执行利率的水平上上浮50%。复利计收标准：按逾期罚息利率和约定的结息方式计收复利。约定还款方式：等额本金还款法。费用约定：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。抵押担保的范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。提前收回贷款的约定：借款人不按《个人住房（商业用房）借款合同》约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。送达约定：《个人住房（商业用房）借款合同》任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。借款人、担保人通讯地址、联系方式如有变动，应于发生变动之日起五个工作日内以书面形式通知其他各方，因未及时通知而造成的损失由变动方承担。贷款人发生需通知借款人、担保人的事项时，也可采用在贷款人网点张贴公告、网上银行、电话银行、手机银行等方式通知。抵押担保情况：李晓春以其名下位于重庆市九龙坡区华龙大道X号X幢XXXX房屋为本案所涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。贷款发放情况：2009年1月6日，建行重庆市分行向李晓春发放贷款16.6万元。欠款事实：李晓春未按时还款，截至2019年9月17日，尚欠建行重庆市分行贷款本金93375.46元、利息5719.18元、罚息1108.43元。宣布贷款提前到期的情况：因李晓春未按约还款，2018年12月5日，建行重庆市分行委托北京市中银（重庆）律师事务所通过EMS向李晓春邮寄了《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，宣布本案所涉贷款提前到期，并支付邮寄费20元。建行重庆市分行陈述，贷款到期日为2019年9月17日。另查明：2018年11月17日，建行重庆市分行与北京市中银（重庆）律师事务所签订《律师代理工作任务书》，约定建行重庆市分行委托北京市中银（重庆）律师事务所代理李晓春等29户个贷纠纷案诉讼事宜，其中建行重庆市分行诉李晓春一案的律师代理费为3735元。2019年5月8日，北京市中银（重庆）律师事务所向建行重庆市分行开具了一张应税服务名称为法律咨询*律师代理费，价税金额为3735元的重庆增值税专用发票。2019年5月13日，建行重庆市分行向北京市中银（重庆）律师事务所支付了律师费3735元。本院认为，建行重庆市分行与李晓春签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照合同的约定履行各自的义务。建行重庆市分行按约发放了贷款后，李晓春未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约。建行重庆市分行有权宣布全部贷款提前到期，要求李晓春偿还全部借款本息。李晓春应当向建行重庆市分行偿还尚欠的借款本息，并按照合同约定支付自逾期之日起至贷款本息全部清偿之日止的罚息、复利。李晓春以其名下房屋为案涉债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，建行重庆市分行依法享有抵押权，有权以该抵押房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于律师费的问题。本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》中明确约定律师费由借款人承担，且建行重庆市分行提起本案诉讼实际支付律师费3735元。因此，对建行重庆市分行关于律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于邮寄费的问题。本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》中未明确约定邮寄费由借款人承担，因此，对建行重庆市分行关于邮寄费的诉讼请求，本院不予支持。被告李晓春经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃民事诉讼权利，本院依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李晓春于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行偿还借款本金93375.46元和截至2019年9月17日的利息5719.18元、罚息1108.43元；二、被告李晓春于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付自2019年9月18日起至欠款付清之日止的罚息、复利（其中罚息以尚欠借款本金93375.46元为基数，复利以尚欠利息5719.18元为基数，均按照在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率水平上下调30%后再上浮50%的标准计算，如遇贷款基准利率调整的，则此执行利率按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的方式予以调整）；三、被告李晓春于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行支付律师费3735元；四、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行在上述第一项、第二项、第三项判项所确定的金额范围内有权以登记在被告李晓春名下的位于重庆市九龙坡区华龙大道X号X幢XXXX房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2348元，公告费300元，共计2648元，由被告李晓春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  田 丽审 判 员  肖明明审 判 员  吴克坤二〇一九年九月二十三日法官助理  唐 崟书 记 员  吴雪瑶