山西省宁武县人民法院民事判决书（2019）晋0925民初622号原告陈某1，男，汉族，1953年9月6日生，朔州市朔城区福善庄乡计庄村1区8号，农民。委托代理人梁某，山西汾源律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告陈某2，男，汉族，1970年5月5日生，宁武县薛家洼乡韩川村二十七组20号，现住朔州市，自由职业。委托代理人陈某3，男，汉族，1975年12月5日生，宁武县薛家洼乡韩川村二十七组10号，系被告陈某2的兄弟。原告陈某1与被告陈某2物权纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某1及其委托代理人梁某，被告陈某2及其委托代理人陈某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈某1向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告支付原告补偿款70852元；2、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原、被告系堂兄弟关系，在宁武县薛家洼乡韩川村共有祖房一处。2019年宁武县薛家洼乡韩川村委拆迁房屋，原、被告共有的祖房在拆迁范围内。2019年5月28日，被告代表原、被告二人向宁武县薛家洼乡韩川村委员会签订拆迁房屋承诺书，当时，被告向原告口头承诺：房屋款到位一人一半。祖房被拆后，2019年7月18日，被告将拆除补偿款141704元一次性全部领取。原告向被告要求支付属于自己的补偿款70852元，被告对此不理不睬，至今拒绝支付。原告无奈，特根据有关法律规定，向贵院提起诉讼，望人民法院依法判决。被告陈某2辩称，我不应该支付原告70852元补偿款，房是我的房，以前旧房的情况是西房5间、正房5间，后来都是我盖起的房，东房三间、南房一间，正房两间，另一处院子还有两间正房，14万元拆的是两处院子。后来旧房子经过我大爷陈壁和我父亲陈珍协议成交将所有房子都卖给我父亲了。原告陈某1为证明其主张提供如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告主体合法；2、宁武县薛家洼乡韩川村村民委员会证明复印件，证明原被告共有祖院一处，祖院为兄弟两共同财产；3、拆迁房屋承诺书复印件，证明原被告二人共有祖房拆迁补偿款为141704元，承诺人写的是陈某2，名字是由原告的儿子陈国林代陈某2签写；4、2019年6月18日宁武县薛家洼乡韩川村旧房拆除补贴花名表复印件，证明补贴有陈某2的名字，共同所有的祖房，有房屋的面积和单价，以及陈某2的签名，说明所有的补偿款由陈某2领取；5、宁武县薛家洼乡韩川村村委会证明，证明陈某2代表原被告二人已领补偿款141704元，证明共同所有的祖房；6、存折及陈某2身份证复印件，证明陈某2宁武县信用联社阳方口信用社存款141704元，由村委会支付的。被告陈某2对原告提交的证据质证称：证据1认可；证据2不认可，需要陈川来本人到庭来说明；证据3承诺书上的签字是我写的，原件我拿的了，对复印件不认可；证据4、5、6认可。被告陈某2为证明自己主张提交如下证据：1、韩川村村民陈某2、马亮出具证明，证明陈某2在本院1991年1992年盖起正房两间、南房一间，2003年盖起东房三间、本院以外还有两间房；2、村委会出具的证明，有陈川来签字，证明陈某2和陈某1的父亲共同住在一个院里，陈某1于1986年搬到朔州记庄村以后，陈某2在本院内相继盖起南房一间、正房两间、东房三间，本院以外还有两间房也是陈某2的，补偿款也包括其中这两间；3、陈珍证人证言，证明原告的父亲陈壁已经将祖房作价600元卖给我父亲了。通过对以上证据质证、认证以及原、被告的当庭陈述，本院查明的事实如下：原告陈某1与被告陈某2系堂兄弟关系。2019年5月28日被告陈某2（代表全家）向宁武县薛家洼乡韩川村委会出具拆迁房屋承诺书一份，载明：本人陈某2，同意将韩川村内的主房、配房、草房、圈房、旱井、树木、厕所、菜窖，四至邻居界线，上至晴天，下至黑石一应等等让政府铲除垫地，本人大小房屋总面积为175.69平米，金额累计为89601元，地基为185.42平米，金额为52103元，金额总计141704元。待铲房完毕后，由村委一次性打给本人，本人承诺，绝不反悔和阻挠影响施工，如阻挠造成一切损失，由本人自行承担，本人家庭出现纠纷，由本人自行处理。2019年6月18日韩川旧房拆除补贴花名表序号17载明陈某2，身份证号×××，无顶185.4㎡，单价281/㎡，款数52103元，有顶175.69㎡，单价510/㎡，款项89601元，合计款数141704元，银行卡号×××，备注栏有陈某2的签字及捺印。庭审中，被告陈某2认可该房屋补贴款已领取。另查明，原告陈某1的父亲陈壁与被告陈某2的父亲陈珍系亲兄弟关系，陈壁和陈珍有一个姐姐，姐姐已经去世，陈壁也去世。原告陈某1是陈壁的独生子。庭审中，原被告均认可陈壁和陈珍的父亲将案涉的院落里的祖房曾给两个儿子进行分配，即：正房三间一人分得一间半，西房五间一人分得两间半。被告陈某2在祖院内相继盖起正房两间、南房一间、东房三间，本院外两间。被告陈某2所领取的补偿款包括以上所有房屋及地基。宁武县薛家洼乡韩川村村委会向本院提交韩川村房屋面积平面图一份，该图中显示了陈某2H2、H21房屋面积测绘情况。其中记录“瓦”（有顶）的面积共计175.69平方米，“建”（无顶）的面积共计185.42平方米，以上数据与拆迁房屋承诺书以及拆除补贴花名表中的数据记录一致。该平面图中显示房屋的情况经过与庭审中可以查明的房屋情况经比对，本院确认如下：原告陈某1继承的父亲陈壁所有的该祖院的正房一间半，在图纸中北面显示为“建”，面积应为（30.31+50）÷2=40.155平方米；西房两间半，在图纸中西面显示为“瓦”，面积为87.70÷2=43.85平方米；该祖院内西面标为“建”的面积为50平方米，该地原告根据继承应分得一半，即25平方米；祖院东面标为“建”的面积39.19平方米，被告认为系其所盖，但根据该图纸，这部分面积应属于无顶，也就是地基，该部分也有属于原告的一半，即19.595平方米；其余均与原告无关。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产或者动产可以有两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额共有。本案中，案涉祖院属于原告陈某1依据继承得来的房屋有正房一间半，面积为40.155平方米（建）；西房两间半，面积为43.85平方米（瓦）；祖院院落中位于西面的“建”面积为25平方米，位于东面的“建”面积19.595平方米。以上房屋经拆除，补偿款按照房屋无顶（即“建”）和有顶（即“顶”）测量面积并分别按照不同单价进行补偿。根据庭审中查明的原告所拥有的房屋面积，现对原告陈某1应得的补偿款计算如下：正房一间半，面积40.155平方米，单价281元/㎡，款数为11284元；西房两间半，面积43.85平方米，单价为510元/㎡，款数为22364元；院落中西面的“建”面积为25平方米，东面的“建”面积19.595平方米，单价为281元/㎡，款数为（25+19.595）×281=12531元；以上共计46179元。因祖院拆迁款已经由被告陈某2领取，故被告陈某2应给付原告陈某1拆迁补偿款46179元。对于被告陈某2庭审中辩称的原告父亲将其所有的房屋作价600元卖与被告的父亲，因其提交的证据不能证明其主张，故本院对其该辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第九十三条、第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告陈某2于本判决生效之日起30日内给付原告陈某1拆迁补偿款46179元。案件受理费785.5元，由被告陈某2负担512元，原告陈某1自行负担273.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于忻州市中级人民法院。审判员 张淑芸 二0一九年九月二十九日书记员 安 宁