广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初7065号原告：江门市蓬江区联环实业有限公司，住所地江门市建设路113号利家城D2座2楼221，统一社会信用代码91440703737569533L法定代表人：戴松挺委托诉讼代理人：郑少媛，广东东方大卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：麦闻文，广东东方大卫律师事务所律师。被告：雷统权，男，1986年3月2日出生，住广东省乐昌市，原告江门市蓬江区联环实业有限公司(下称联环公司)诉雷统权租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理，原告联环公司的委托诉讼代理人麦闻文到庭参加诉讼,被告雷统权经本院依法送达无正当理由不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付从2018年8月10日至2018年11月23日的租金28730.2元、2018年11月24日至2019年4月2日的场地占用费34344元及实际付清租金之日的违约金（按每日千分之一，从2018年7月26日起暂计至2019年6月30日为14447.13元，详见违约金计算表）；2、依法判令由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：被告与原告于2016年8月1日签订了《《中邦国际装饰广场》商铺租赁合同》（以下简称《租赁合同》），承租中邦国际装饰广场（江门市建设三路113号）17座二层219、221、222、226号铺位，租赁期限为三年，自2016年8月10日至2019年8月9日止。《租赁合同》对每年租金及递增幅度以及违约责任等进行了明确约定，第一年租期由2016年8月10日起至2017年8月9日止，月租金为：人民币6451元；第二年租期由2017年8月10日起至2018年8月9日止，月租金为：人民币7066元；第三年租期由2018年8月10日起至2019年8月9日止，月租金为：人民币7987元。租金按月结算，被告须于每月25日前，主动到原告指定的地点缴交下月的租金。租赁期内，若被告拖欠租金，视为被告违约，每逾期一天，按拖欠金额每日千分之五向原告支付违约金。逾期超过十五天的视作重大违约行为，原告有权解除合同，收回租赁物业，所有保证金不予退还，同时，被告还应承担直至缴清所有欠款为止的逾期付款违约金。该《租赁合同》签订后，原告依约将租赁物业交由被告使用，但被告自2018年8月起开始拖欠原告租金，经原告多次催促，被告仍拖延不予支付。鉴于被告上述的严重违约行为，原告于2018年11月22日向其发出《解除〈商铺租赁合同〉和〈经营服务协议〉通知书》解除该《租赁合同》，并要求被告三天内将私人物品搬离商铺，被告于2018年11月23日当面签收了该通知书。但被告收到通知书后经原告多次催告迟迟未将其私人物品搬离将商铺交还，无奈，原告于2019年4月2日自行将租赁物业收回，被告至今仍未付清所欠的费用。截止目前，被告尚欠原告租金28730.2元、场地占用费34344元及相应的违约金。为维护原告的合法利益，特向法院提起诉讼。原告联环公司在举证期间提供的证据有：1、原告营业执照一份；2、被告身份证一份；3、《中邦国际装饰广场商铺租赁合同》一份；4、《解除和》一份；5、现场照片一份；6、不动产登记信息证明四份；7、清铺物品单二份被告经本院传票传唤，逾期没有到庭参加诉讼视为放弃举证的权利，被告也没有书面答辩意见。案经审理查明：2016年8月1日,联环公司与雷统权签订《（中邦国际装饰广场）商铺租赁合同》一份，合同订明：甲方联环公司，乙方雷统权。1、甲方同意将中邦国际装饰广场（江门市建设路113号）17座二层219、221、222、226号铺原利家城17座二层219、221、222、226号铺出租给乙方作为商业经营使用，使用范围为307.20平方米；2、商铺期限自2016年8月10日至2019年8月9日，共三年；3、租金分段计算：2016年8月10日至2017年8月9日租金6451元，2017年8月10日至2018年8月9日月租金7066元，2018年8月10日至2019年8月9日月租金7987元，租金按月结算，乙方须于每月25日前支付；4、履约保证金，乙方在本合同前述时应向甲方支付15974元的履约保证金；5、违约责任：租赁期内，乙方拖欠租金服务费及任何应由甲方或物业收取的费用（包括代收代缴的费用）视为乙方违约，乙方每逾期一天，按拖欠金额每日千分之五向甲方支付违约金。逾期超过十五天的事做重大违约行为，甲方有权解除合同，收回租赁物业，乙方交付的保证金不予退还，同时，乙方还应承担直至乙方缴清所有欠款为止的逾期付款违约金。合同签订后，联环公司将租赁物业交由雷统权使用，但雷统权自2018年8月起开始拖欠联环公司的租金。联环公司于2018年11月13日向雷统权发出《解除和通知书》，解除涉案租赁合同，并要求被告三天内将私人物品搬离商铺，联环公司确认于2019年4月2日自行将租赁物业收回。另查，涉案的租赁物业的产权人系联环公司。本院认为：本案属租赁合同纠纷，原、被告双方签订的租赁合同条款清楚，内容具体明确，合法有效。根据租赁合同的约定，雷统权应于每月二十五日前向联环公司交付当月的租金，逾期支付租金超过十五天构成重大违约，联环公司有权解除合同，雷统权自2018年8月起没有按合同约定向联环公司支付租金，故涉案租赁合同的解除条件已经成就。涉案的租赁合同自联环公司向雷统权发出解除合同通知之日即2018年11月23日起解除。关于雷统权应向联环公司缴纳租金和场地占用费的数额问题。首先，经核实，雷统权自2018年8月1日至2018年11月23日尚欠联环公司租金28730.20元（6633.20元+7987元+7987元+6123元）；联环公司请求雷统权支付租金合法有据，本院予以支持；其次，占用费问题，因合同解除雷统权没有及时将涉案租赁物业退还给联环公司，故雷统权应参照涉案租赁合同约定的租金标准按每月7987元向联环公司支付占用费。经核实，截至2019年4月23日雷统权应向联环公司支付的占用费数额为34344元（1864元+7987元+7987元+7987元+7987元+532元），联环公司请求被告支付占用费34344元，同样合法有据，本院予以支持。综上，雷统权应向联环公司支付租金、占用费共63074.2元（28730.20元+34349元）。关于雷统权应向联环公司支付的违约金数额问题，根据租赁合同的约定，乙方雷统权每逾期一天支付租金，应按拖欠金额每日千分之五向甲方联环公司支付违约金，上述违约金的约定过高，明显超出了联环公司因雷统权逾期付款所造成的实际损失，本院调整为，雷统权应以实际欠款为基数，按每日万分之五的标准向联环公司给付违约金，经核实，截止2019年6月30日，雷统权应向联环公司支付违约金7223.57元，另雷统权还应以欠款63074.20元为基数，从2019年7月1日起至本判决规定的款项付清之日止，按每日万分之五计算违约金支付给联环公司。被告雷统权经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本案依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民诉法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷统权应于本判决生效之日起十日内支付租金、占用费共63074.2元及违约金7223.57元（之后的违约金以欠款63074.2元为基数，从2019年7月1日起至本判决规定的款项付清之日止，按每日万分之五计算）给原告江门市蓬江区联环实业有限公司；二、驳回原告江门市蓬江区联环实业有限公司其他诉讼请求。如果义务人不按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行债务的利息给原告。本案受理费1738.03元，减半收取869.02元，由被告雷统权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  王文锋二〇一九年九月二十日法官助理康业为书记员潘颖贤