山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初3731号 原告：运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：董晨，男。系该公司员工。 被告：李冬冬，男。 原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司与被告李冬冬商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董晨到庭参加了诉讼，被告李冬冬经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2014年1月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YC14000113）；2、请求判令被告配合原告办理有关解除运城某某小区××号房屋的商品房买卖合同的备案手续及预告登记、预售抵押登记手续；3、请求判令被告按房屋总价款10％向原告承担违约金，即47985.9元；4、请求判令被告支付原告代偿银行利息20062.8元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月4日，被告认购了原告开发的位于运城市新运临路东侧某小区××号房屋，该房屋总价479859元，建筑面积93.13平方米，并于当日支付首付款，余款28万元以银行按揭贷款方式支付。双方于2014年1月6日签订《商品房买卖合同》（合同编号：YC14000113）并办理了房管局备案手续。随后，原、被告及中国工商银行股份有限公司运城城建支行三方签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告从中国工商银行股份有限公司运城城建支行贷款28万元，原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任，保证责任至正式抵押登记手续已办理完毕，且中国工商银行股份有限公司运城城建支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前。合同签订后，中国工商银行股份有限公司运城城建支行依约向被告发放了贷款，而被告因连续多次逾期，致银行要求原告履行担保责任，结清被告名下全部贷款本息及相关欠息、罚息，为此，中国工商银行股份有限公司运城城建支行从原告处扣划贷款本息共计273618.28元，其中本金253555.48元，利息20062.8元。随后，原告向被告送达了《还款提示函》，因被告未在规定的时间内还款。原告依据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第一款第五项约定，向被告送达了《解除合同通知书》，要求解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，并承担所交全部款项不予退还的违约责任，现原告自愿降低违约金至房屋总价款的10％。请求判如所请。 被告李冬冬未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和证据，视为放弃答辩、举证和质证。 原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司提供的证据为：1、《商品房买卖合同》一份，证明被告李冬冬于2014年1月6日在原告处买房事实，房屋总价款479859元，在工商银行贷款28万元，该商品房已进行备案。被告李冬冬没有按时偿还每月的房贷，导致原告承担担保责任，原告有权解除合同；2、银行的扣款回单12张，总额273618.28元，工商银行出具的被告李冬冬的情况说明及结清证明一份，证明被告未按约定偿还贷款，导致原告承担担保责任的事实；3、个人购房借款担保合同一份，证明原告为被告承担担保责任的事实；4、商品房预售抵押登记证，证明该房屋办理了抵押登记及预告登记；5、解除合同通知书，证明原告承担担保责任后向被告通知解除商品房买卖合同的事实。 经审核，原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司提交的证据能够证实案件的真实情况，来源和形式符合证据规则的规定，本院予以确认。 本院经审理认定如下事实：2014年1月4日，被告李冬冬认购了原告开发的位于运城市新运临路东侧某小区××号房屋，建筑面积93.13平方米，该房屋总价479859元，付款方式为银行按揭支付，首付款为199859元，被告李冬冬于当日支付首付款46559元，余款28万元以银行按揭贷款方式支付。双方于2014年1月6日签订《商品房买卖合同》（合同编号：YC14000113）并办理了房管局备案手续。随后，原、被告及中国工商银行股份有限公司运城城建支行三方签订了《个人购房借款／担保合同》，约定被告李冬冬从中国工商银行股份有限公司运城城建支行贷款28万元，原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任，保证责任至正式抵押登记手续已办理完毕，且中国工商银行股份有限公司运城城建支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书前。合同约定如被告未按合同约定的时间付款，逾期在180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。如被告未按银行规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任的，原告享有解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还，同时被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，中国工商银行股份有限公司运城城建支行依约向被告发放了贷款，被告李冬冬至2015年8月份前共偿还银行贷款26444.52元，自2015年8月份起因连续多次逾期，至2017年3月3日，致使银行要求原告履行担保责任，结清被告李冬冬名下全部贷款本息及相关欠息、罚息，中国工商银行股份有限公司运城城建支行从原告处扣划贷款本息共计273618.28元，其中本金253555.48元，利息20062.8元。原告向被告送达了《还款提示函》，因被告未在规定的时间内还款。原告依据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第一款第五项约定，于2017年9月26日向被告送达了《解除合同通知书》，要求解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，并承担所交全部款项不予退还的违约责任，现原告自愿降低违约金至房屋总价款的10％。 本院认为，商品房买卖合同，是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。被告李冬冬在原告处认购位于运城市新运临路东侧某小区××号房屋一套，未按合同约定支付按揭贷款购房款，致使原告向银行承担保证责任，结清被告李冬冬名下全部贷款本息及相关欠息、罚息，中国工商银行股份有限公司运城城建支行从原告处扣划贷款本息共计273618.28元，其中本金253555.48元，利息20062.8元。原告在承担了担保责任后，通知被告归还借款，被告在三个月的合理期限内仍未能归还借款，原告通知被告李冬冬解除《商品房买卖合同》，要求被告配合原告办理有关解除运城某某小区××号房屋的商品房买卖合同的备案手续及预告登记、预售抵押登记手续，要求被告按房屋总价款10％向原告承担违约金，即47985.9元，要求被告支付原告代偿银行利息20062.8元，符合法律规定和双方所签订的合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（三）项、第一百一十四条、《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告运城经济开发区壹加壹房地产开发有限公司与被告李冬冬于2014年1月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：YC14000113）； 二、被告李冬冬配合原告办理有关解除运城某某小区××号房屋的商品房买卖合同的备案手续及预告登记、预售抵押登记手续； 三、被告李冬冬按房屋总价款479859元的10％向原告承担违约金，即47985.9元； 四、被告李冬冬支付原告代偿银行利息20062.8元； 上述二、三、四项在本判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1501元，由被告李冬冬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 令狐旭峰 审判员王文祥 审判员王晋明 二〇一九年九月二十五日 书记员 昝            蕊            敏