天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初5056号原告：中铁建物业管理有限公司天津分公司，住所地天津市河北区昆纬路与东西经路交口西北侧河北新闻大厦主楼5楼507，实际经营地地天津市河北区金钟河大街北侧迎春道389号。负责人：王健，总经理。委托诉讼代理人：张娜，法务专员。委托诉讼代理人：冯蕊，法务助理。被告：天津源丰万家房屋租赁有限公司，住所地天津市河西区江西路与合肥道交口西南侧富润中心1-1219。法定代表人：郝宗政，经理。原告中铁建物业管理有限公司天津分公司（以下简称：中铁建天津分公司）与被告天津源丰万家房屋租赁有限公司（以下简称：源丰万家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中铁建天津分公司的委托诉讼代理人张娜、冯蕊，被告源丰万家公司的法定代表人郝宗政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中铁建天津分公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的瑞庭颂苑底商房屋租赁合同；2.请求判令被告支付2018年5月1日起至2019年3月24日，欠交房屋租赁费人民币915019.88元；请求判令被告支付2018年1-4月份欠交房屋租赁费人民币6159.46元，共计欠房租921179.34元；3.请求判令被告支付2018年1月1日至2019年3月24日，欠交物业管理费人民币56010.46元；4.请求判令被告向原告按照合同总金额20%支付违约金人民币653613.25元；5.请求判令被告将诉争房屋腾空；6.请求判令被告承担本案诉讼费、公告费及财产保全费。事实和理由：原、被告系房屋租赁合同关系，2017年10月24日双方签订《瑞庭颂苑底商房屋租赁合同》，租赁期限为2018年1月1日至2020年10月31日，房屋建筑面积1855.14平方米，房屋租金每天每平方米1.5元，每年递增3%，房租按季度支付，物业管理费每月每平方米2.04元，按年支付。自2018年5月1日起至2019年3月24日，被告已欠交房屋租赁费共计915019.88元，自2018年1月1日起至2019年3月24日，被告欠交物业费56010.46元，此外，被告还拖欠2018年1月-4月的房屋租赁费6159.46元，以上合计977189.8元。此外，被告未按合同约定及时向原告足额支付租金，需按合同总金额的20%向原告支付违约金653613.25元。经原告多次催交，被告拒不交纳，原告为保护自己的合法权益，诉至贵院，请求判如所请。被告源丰万家公司辩称，同意腾房，认可拖欠物业费和房屋租金的数额，但违约金不认可。本院经审理认定事实如下：2017年10月1日，中铁房地产集团商业地产开发管理有限公司与中铁建（北京）物业管理有限公司天津分公司签订委托协议书，委托中铁建（北京）物业管理有限公司天津分公司对天津市河北区公建商铺的租赁。2018年2月12日中铁建（北京）物业管理有限公司天津分公司变更名称为中铁建物业管理有限公司天津分公司。2017年10月24日，原、被告签订《瑞庭颂苑房屋租赁合同》，由被告承租坐落天津市河北区杜鹃道167号瑞庭颂苑底商一层一间及二层、三层共计1855.14平方米作为办公使用。租赁期限自2018年1月1日至2020年10月31日。合同约定租金每平方米一天1.5元，每月租金84640.76元，按季度交纳，每年递增3%，总租金是3139393.59元，物业费每月每平方米按2.04元计算。按照租金押一付三的约定，被告第一个季度应交纳四个月租金338563.05元，但被告只交纳了332403.59元，还差6159.46元未交纳。2018年5月1日以后被告未再交纳任何租金至2019年3月24日，合计欠原告房屋租金915019.88元。2018年1月1日至2019年3月24日期间的物业费56010.39元被告也未交纳给原告。为此，原告于2019年3月21日给被告邮寄了解除合同通知书，告知双方租赁合同于2019年3月24日解除。现原告起诉，请求判如所请，庭审中，被告同意给付拖欠的租金和物业费，对拖欠的数额没有异议，但表示不同意给付违约金。案经调解，未获协议。本院认为，原、被告签订的《瑞庭颂苑底商房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认为合法、有效，原、被告均应依照合同约定享受权利，履行义务。由于被告没有按时给付房屋租金和物业费，2019年3月21日，原告向被告邮寄了解除合同通知书，告知被告双方签订的《瑞庭颂苑底商房屋租赁合同》于2019年3月24日解除，被告没有提出异议。因此，双方签订的《瑞庭颂苑底商房屋租赁合同》于2019年3月24日解除；由于被告对所欠2018年1月1日至2019年3月24日的租金及物业费数额没有异议，本院不予置议。关于原告要求被告按照三年租金和三年物业费总额的20%主张违约金653613.25元一节，虽然被告自2018年5月1日起未再向原告支付租金属违约，但2019年3月21日，原告已通知被告解除双方房屋租赁合同，后期原告也没再为被告提供物业服务，故原告要求被告按照三年租金和三年物业费总额的20%主张违约金欠妥，本院根据被告使用期间应支付的租金和物业费总数酌情考虑予以调整。由于原、被告签订的《瑞庭颂苑房屋租赁合同》已经解除，原告要求被告腾空房屋并交还诉争房屋的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百一十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、2017年10月24日，原、被告签订的《瑞庭颂苑底商房屋租赁合同》于2019年3月24日解除；二、自本判决生效之日起十五日内，被告天津源丰万家房屋租赁有限公司向原告支付2018年1月至2018年4月房屋租赁费6159.46元，2018年5月1日起至2019年3月24日的房屋租赁费915019.88元，以上合计921179.34元；三、自本判决生效之日起十五日内，被告天津源丰万家房屋租赁有限公司向原告支付2018年1月1日至2019年3月24日的物业管理费56010.39元；四、自本判决生效之日起十五日内，被告天津源丰万家房屋租赁有限公司给付原告中铁建物业管理有限公司天津分公司支付违约金195438元；（921179.34元+56010.39元)*20%五、本判决生效之日起十五日内，被告天津源丰万家房屋租赁有限公司将坐落天津市河北区杜鹃道167号瑞庭颂苑底商一层一间及二层、三层所占房屋腾空交还原告中铁建物业管理有限公司天津分公司；六、驳回原告中铁建物业管理有限公司天津分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9739元，由被告天津源丰万家房屋租赁有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孙桂萍二〇一九年九月二十九日法官助理徐浩书记员史欣附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。