福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0582民初11527号 原告：魏海鹏，女，1989年1月14日出生，汉族，住江西省丰城市。 委托诉讼代理人：钟文，福建赟美律师事务所律师。 被告：林锦平，男，1986年3月2日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：孙有霞，女，1988年9月14日出生，汉族，住福建省安溪县。 第三人：晋江市捷隆房地产开发有限公司，住所地福建省晋江市梅岭街道世纪大道**晋江万达广场商业综合体**A902，统一社会信用代码913505825692797202。 法定代表人：吴志强。 委托诉讼代理人：陈巧玲，该公司职员。 第三人：中国工商银行股份有限公司晋江分行，住，住所地福建省晋江市青阳崇德路一社会信用代码：913505828562602485。 代表人：许志钦，该分行行长。 委托诉讼代理人：林博、庄越仪，该分行职员。 原告魏海鹏与被告林锦平、孙有霞房屋合同纠纷一案，本院受理后，依原告魏海鹏申请通知晋江市捷隆房地产开发有限公司（以下简称捷隆公司）、中国工商银行股份有限公司晋江分行（以下简称晋江工行）作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告魏海鹏的委托诉讼代理人钟文，第三人晋江工行的委托诉讼代理人林博、庄越仪到庭参加诉讼。第三人捷隆公司的委托诉讼代理人陈巧玲在第二次开庭时到庭参加诉讼。被告林锦平、孙有霞经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏海鹏向本院提出诉讼请求：1.林锦平、孙有霞履行《房产买卖协议》约定的义务，及时配合办理一手产权证（即将房屋不动产权属登记在林锦平及孙有霞名下）及银行贷款解押［解除林锦平及孙有霞在晋江工行的个人购房借款担保合同项下贷款房屋抵押权预告登记］、产权证过户手续（即将房屋不动产权属转移登记在魏海鹏名下）；2.本案诉讼费用由林锦平与孙有霞承担。诉讼中，原告放弃关于配合办理银行贷款解押的诉讼请求。事实和理由：2017年7月21日，魏海鹏与林锦平及孙有霞签订《房产买卖协议》1份，约定林锦平与孙有霞将从开发商即捷隆公司购买的位于晋江市住宅（建筑面积97.17平方米，尚未办理房产证）出售给魏海鹏，总房价555000元，于2017年7月21日由魏海鹏向林锦平、孙有霞支付定金50000元，公证当天支付购房款150000元，银行贷款295200元由魏海鹏续交，产权证过户当天付清余款59800元，并特别约定林锦平及孙有霞应及时配合办理一手产权证及银行的贷款解押、产权证过户。合同签订当日，魏海鹏依约支付定金50000元，后又陆续支付购房款计90000元，并依约自2017年8月10日起对该房屋的银行贷款进行续交，每月缴交2200元，至今仍在续交。2017年12月20日，林锦平及孙有霞将该房屋交付魏海鹏入住。此后，魏海鹏多次找林锦平、孙有霞要求配合办理房产过户手续，但林锦平、孙有霞不予配合。经查，开发商捷隆公司交房验收后，告知林锦平、孙有霞可以统一办理房产证时，因林锦平拒绝提供有效的身份证复印件，从而导致开发商无法办理一手房产证，也就无法解押，自然也无法将该房屋办理过户手续。林锦平、孙有霞怠于履行约定义务的行为已构成了违约。请求支持魏海鹏的诉讼请求。 林锦平、孙有霞均未作答辩。 捷隆公司述称，1.捷隆公司不是本案诉争《房产买卖协议》的合同一方当事人，该协议与捷隆公司无关，捷隆公司无需承担该协议项下的任何义务。2014年8月29日，捷隆公司与林锦平签订《商品房买卖合同》，合同约定由林锦平向捷隆公司购买址于晋江市的房产，建筑面积97.17平方米，林锦平采取银行按揭贷款的付款方式。此后，捷隆公司依约履行了合同项下的义务，将案涉房产交付给林锦平使用。而案涉《房产买卖协议》系由林锦平与和魏海鹏私下签订，与捷隆公司无关联，对捷隆公司没约束力，捷隆公司无需就该协议约定的义务承担任何责任。2.案涉房产至今尚未办理权属登记证书，过错责任完全在于林锦平与孙有霞。捷隆公司已经按照《商品房买卖合同》之约定履行了相关协助办证的义务，但因林锦平与孙有霞怠于履行相关义务，导致林锦平与孙有霞尚未办理案涉房产的权属证书。综上，捷隆公司无需对魏海鹏的诉讼请求承担任何法律责任，请求依法裁判。 晋江工行述称，魏海鹏诉求的银行贷款解押及产权过户手续（房产过户至魏海鹏名下），晋江工行需在该贷款已经结清且法院关于案涉房屋归属作出判决后才能进行解押及同意产权过户手续。该贷款现已偿还完毕，案涉房屋抵押权预告登记也已注销。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换证据和质证。 魏海鹏提供如下证据： 1.魏海鹏身份证1份，证明魏海鹏身份及主体资格； 2.林锦平身份证复印件1份、孙有霞户籍证明各1份，证明林锦平、孙有霞身份及主体资格； 3.《房产买卖协议》1份，证明魏海鹏与林锦平及孙有霞于2017年7月21日签订《房产买卖协议》1份，林锦平及孙有霞将位于晋江市房屋（以下简称案涉房屋）出售给魏海鹏的事实； 4.收条1份，证明林锦平及孙有霞已收到魏海鹏购房定金50000元的事实； 5.燃气收据1份，证明魏海鹏于2017年12月20日已入住的事实； 6.《个人购房借款合同》1份，系林锦平及孙有霞提供给原告，证明案涉房屋的所有权为林锦平与孙有霞所有的事实； 7.截图25份，来源于原告转账支付后截图，证明魏海鹏向林锦平及孙有霞支付购房定金50000元，购房款90000元，案涉房屋银行贷款自2017年8月10日至2018年7月10日每月10日还贷2000元总计26338元均由魏海鹏支付的事实； 8.企业信用信息打印件1份，证明捷隆公司的主体资格； 9.房屋权属登记查档1份，证明案涉房屋的原所有权人为捷隆公司； 10.婚姻登记材料1份，证明林锦平与孙有霞系夫妻关系； 11.查询证明1份，证明案涉房屋抵押（抵押权预告登记）情况。 捷隆公司、晋江工行对魏海鹏提供的证据1-11的三性均无异议。 捷隆公司提供如下证据： 12.房地产开发项目初始登记证明1份，证明案涉房屋所在楼盘可以办理一手产权证。 魏海鹏、晋江工行对捷隆公司提供的证据12的三性均无异议。 林锦平、孙有霞未提供证据。 晋江工行未提供证据。 本院认为，林锦平、孙有霞未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩，对相关证据也未提出质证意见，视为其自愿放弃相应的诉讼权利。原告提供的证据1－11，捷隆公司提供证据12，到庭的他方当事人均无异议，本院对证据1－12予以确认，可证明林锦平、孙有霞与魏海鹏签订《房产买卖协议》,约定林锦平、孙有霞将按揭贷款购买的捷隆公司开发的案涉房屋出售给魏海鹏等合同权利务，以及《房产买卖协议》履行情况的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林锦平与孙有霞于2010年12月6日登记结婚。2014年，捷隆公司与林锦平签订《商品房买卖合同》，约定林锦平向捷隆公司购买案涉房屋（即址在晋江市房屋）。2014年9月25日，林锦平与孙有霞及捷隆公司与晋江工行签订《个人购房借款／担保合同》1份，林锦平按揭贷款支付部分房款，并办理了贷款房屋抵押权预告登记［晋房预2014字第××号］。按揭贷款期限240个月，本息等额还款。2016年1月18日，捷隆公司办理了案涉房屋所在房地产开发项目初始登记。2017年7月21日，林锦平及孙有霞与魏海鹏签订《房产买卖协议》1份，约定“林锦平与孙有霞将从房地产开发商捷隆公司购买的案涉房屋（尚未办理房产证）出售给魏海鹏；总房价555000元，于2017年7月21日由魏海鹏向林锦平、孙有霞支付定金50000元，公证当天支付购房款150000元，银行贷款295200元由魏海鹏续交，产权证过户当天付清余款59800元；林锦平及孙有霞应及时配合办理一手产权证及银行的贷款解押、产权证过户”等内容。合同签订当日，魏海鹏依约支付定金50000元，后又陆续支付购房款计90000元，并依约自2017年8月10日起以林锦平名义按月向晋江工行偿还《个人购房借款／担保合同》项下的借款债务，每月2200元。2017年12月20日，林锦平及孙有霞将案涉房屋交付魏海鹏使用。 审理中，捷隆公司表示，若法院判决案涉房屋不动产权属过户登记至林锦平及孙有霞名下，其公司可根据规定配合办证；晋江工行表示，本案按揭贷款在诉讼期间已还清，案涉房屋抵押权预告登记也已办理了注销登记手续。 综上所述，本院认为，林锦平及孙有霞与魏海鹏签订《房产买卖协议》，将以按揭贷款方式向房地产开发商捷隆公司购买的案涉房屋出售给魏海鹏，《房产买卖协议》内容系双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。合同当事人应当依约定履行义务。魏海鹏现要求林锦平及孙有霞履行《房产买卖协议》约定的义务，及时配合办理一手产权证（即将房屋不动产权属登记在林锦平及孙有霞名下）及产权证过户手续（即将房屋不动产权属转移登记在魏海鹏名下），有事实和法律依据，本院予以支持。林锦平、孙有霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林锦平、孙有霞应于本判决生效之日起三十日内办理址于晋江市房屋的一手产权证（即将址于晋江市房屋的不动产权属登记在被告林锦平及被告孙有霞名下）并再协助原告魏海鹏办理该不动产的产权过户手续（即协助原告魏海鹏将该房屋不动产权属转移登记至原告魏海鹏名下）。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费100元，由被告林锦平、孙有霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  胡 谦 审 判 员  陈小红 人民陪审员  吴猛钢 二〇一九年九月十六日                            本件与原本核对无异                书记员洪雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 …… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。