内蒙古自治区准格尔旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0622民初2345号 原告（申请执行人）：郭某,现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。 委托代理人：田某，内蒙古首佳律师事务所律师。 被告（案外人）：刘某，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。 委托代理人：崔某，内蒙古伊康东律师事务所律师。 被告（被执行人）：许某，现住内蒙古鄂尔多斯市，公民身份号码×××。 原告郭某与被告刘某、被告许某申请人执行异议之诉一案，本院于2019年4月26日立案，适用普通程序于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告郭某及其委托代理人田某、被告刘某的委托代理人崔某、被告许某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭某向本院提出诉讼请求：1、依法判令撤销（2019）内0622执异14号执行裁定书，继续对被告许某名下的位于内蒙古鄂尔多斯市××区南、鄂托克街北、锦绣苑东6-1-801号房产（合同编号：2011-0017735）的执行。事实和理由：原告郭某诉被告许某买卖合同纠纷，原告郭某向鄂尔多斯市东胜区人民法院（以下简称东胜区法院）申请的诉讼财产保全，东胜区法院于2017年10月31日作出（2017）内0602民初5341号民事裁定书，查封许某名下的位于内蒙古鄂尔多斯市××区南、鄂托克街北、锦绣苑东6-1-801号房产（合同编号：2011-0017735）。该案由准格尔旗人民法院（以下简称准旗法院）作出（2018）内0622民初515号民事调解书，已经发生法律效力。原告郭某申请强制执行，在执行过程中，被告刘某申请执行异议，准旗法院作出（2019）内0622执异14号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。原告郭某不服该裁定书，认为裁定书有误，理由如下：虽然被告刘某与被告许某在2013年签订了《房屋买卖合同》，但没有证据证明被告刘某交付房款，实际占有使用房屋，合同签订后的6年内双方未办理产权过户手续，存在明显过错。《房屋买卖合同》仅表明双方存在债权债务关系，被告刘某不享有房屋的所有权，准旗法院中止执行的裁定有误，应撤销并继续执行涉案房屋。故依法提起本次诉讼，请求判如所请。 被告刘某辩称，请求驳回原告郭某的诉讼请求，该案是执行异议之诉，不存在撤销裁定的请求。涉案房屋属于被告刘某所有，未过户是房地产公司的原因，不是刘某的原因。 被告许某辩称,被告许某无权同意执行该房屋,被告许某已经卖给被告刘某，被告许某欠原告郭某的钱会还的。 原告郭某出示下列证据证明其主张： （2019）内0622执异14号执行裁定书、《房屋买卖合同》、收款收据，拟证明被告刘某只提交合同和收据，不能证明被告刘某已经占有该不动产，也没有支付全部价款，也不能反映被告刘某没有过户不存在过错； 被告刘某出示下列证据证明其主张： 一、《房屋买卖合同》，拟证明涉案房屋转让给被告刘某； 二、收据，拟证明房地产公司向被告许某出具的32万余元，该收据在被告刘某向被告许某支付房款50万元的时候，由被告许某给付了被告刘某； 三、收条、银行明细，拟证明涉案房产被查封之前，被告刘某已经将房款106万元全部支付给被告许某。 被告许某未出示相应证据。 当事人围绕诉讼请求提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告刘某认可原告郭某的证据，对拟证明的问题不认可，被告刘某提交的证据能证明涉案房屋转让给被告刘某。被告许某对原告郭某提交的证据真实性认可，但房屋已经卖给被告刘某，房款已经支付，是开发商的原因未过户。 原告郭某对被告刘某提交证据的质证意见是：真实性不认可，只认可已经网签的合同，不能证明是被告刘某的房。被告许某对被告刘某提交证据的真实性认可，转让是在查封之前完成，洪丽平是被告许某的嫂子，金某盈是被告许某的弟妹。刘某2是被告刘某的姐姐。 对当事人出示的证据及质证意见，本院认定如下：对原告郭某出示的证据真实性、合法性予以认可；对被告刘某出示的证据真实性、合法性认可。 根据当事人的陈述及举证、质证、认证，本院认定如下事实：原告郭某诉被告许某买卖合同纠纷，原告郭某向东胜区法院申请的诉讼财产保全，东胜区法院于2017年10月31日作出（2017）内0602民初5341号民事裁定书，查封许某名下的位于内蒙古鄂尔多斯市××区南、鄂托克街北、锦绣苑东6-1-801号房产（合同编号：2011-0017735）。该案由准格尔旗人民法院（以下简称准旗法院）作出（2018）内0622民初515号民事调解书，已经发生法律效力。原告郭某申请强制执行，在执行过程中，被告刘某申请执行异议，准旗法院作出（2019）内0622执异14号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。原告郭某不服该裁定书，依法提起本次诉讼。 另查明，被告刘某与被告许某在2013年签订了《房屋买卖合同》，被告许某将登记在其名下的位于内蒙古鄂尔多斯市××区南、鄂托克街北、锦绣苑东6-1-801号房产（合同编号：2011-0017735）出售给被告刘某，约定房款106万元，并约定“乙方（指被告刘某）在签订合同后向甲方（指被告许某）支付购房款70万元，下欠房地产公司约36万元乙方直接支付房地产公司。” 还查明，2011年10月25日被告许某向鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司交6-1-801房款320270元；被告刘某于2016年11月2日向鄂尔多斯市时达房地产开发集团有限责任公司交6-1-801房款364450元；2013年10月11日，案外人刘某2尾号为9960的农行账户向洪丽平汇款50000元；2016年4月26日，案外人刘某2尾号为2578号的建行账户向案外人金某盈尾号为8829号的汇款50000元；2016年5月30日，案外人刘某2尾号为2578号的建行账户向案外人金某盈尾号为8829号的汇款50000元；2016年6月29日，案外人刘某2尾号为2578号的建行账户向案外人金某盈尾号为8829号的汇款50000元；同日，案外人刘某2尾号为2578号的建行账户向被告许某尾号为3585号的汇款10000元；2016年7月31日，案外人刘某2尾号为2578号的建行账户向案外人金某盈尾号为8829号的汇款50000元。 再查明，刘某2是被告刘某的姐姐；金某盈是被告许某的弟妹，洪丽平是被告许某的嫂子。 本院认为，本案的争议焦点是被告刘某对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告刘某与被告许某签订《房屋买卖合同书》，约定房屋价款106万元，被告刘某按照合同约定付清房款，被告刘某提交的证据之间能相互映证，其证明力达到民事证据规则“高度盖然性”的证明标准，能够认定被告刘某是涉案房屋的真实权利人，因开发商原因涉案房屋未投入使用也未过户，均非被告刘某自身原因造成，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”被告刘某符合上述法律规定的四项条件，其权利能够排除强制执行，原告郭某的诉讼请求应当予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项之规定，判决如下： 驳回原告郭某的诉讼请求。 案件受理费9800元（原告已预交9800元），由原告郭某负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  高晓辉 审 判 员  段俊合 人民陪审员  马 英 二〇一九年九月二十四日 法官 助理  王利娜 书 记 员  张楷琦 本案援引法条 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；