河北省滦南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0224民初2264号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司滦南县支行。住所地：滦南县倴城镇友谊路。 负责人：杨跃峰，该支行行长。 委托诉讼代理人：孟伟，男，1983年4月23日出生，汉族，现住滦南县。该行职员，代理权限为特别授权代理。 被告：高艳锋，男，1980年6月12日出生，汉族，现住滦南县。 被告：闫静花，女，1978年9月2日出生，汉族，现住滦南县。 被告：霍守兴，男，1976年1月10日出生，汉族，现住滦南县。 被告：刘艳蕊，女，1978年12月24日出生，汉族，现住滦南县。 被告：李树群，男，1961年6月3日出生，汉族，现住唐山市滦南县。 被告：高艳玲，女，1962年9月26日出生，汉族，现住唐山市滦南县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滦南县支行（以下简称邮储银行）与被告高艳锋、闫静花、霍守兴、刘艳蕊、李树群、高艳玲借款合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行委托诉讼代理人孟伟到庭参加诉讼，被告高艳锋、闫静花、霍守兴、刘艳蕊、李树群、高艳玲经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1、要求被告高艳锋、闫静花偿还剩余贷款本息合计74026.54元（以上本金、利息、罚息算至2019年5月29日），并按合同约定的逾期利率12.48%支付自2019年5月30日起至实际全部偿清借款之日止支付利息；2、要求对被告李树群、高艳玲名下位于滦南县房屋作为抵押物折价拍卖、变卖等方式行使抵押权，从所得价款中依法优先受偿；3、要求对被告霍守兴、刘艳蕊名下位于滦南县房屋作为抵押物折价拍卖、变卖等方式行使抵押权，从所得价款中依法优先受偿；4、要求被告高艳锋、闫静花、霍守兴、刘艳蕊、李树群、高艳玲承担本案的诉讼费用。事实和理由：被告高艳锋、闫静花于2013年5月3日与原告签订了《个人额度借款合同》，合同中约定原告向被告高艳锋、闫静花提供可以循环使用的借款，额度为25万元，借款额度存续期间为60个月，自2015年6月18日起至2025年6月18日止。根据合同约定，如被告高艳锋、闫静花有不按合同约定按时偿还借款本息或其他应付款项的行为即构成违约，未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至全部清偿之日止，按逾期罚息利率及合同约定的结息方式计收罚息和复利。若被告高艳锋、闫静花违约，原告有权采取宣布借款提前到期，并要求被告高艳锋、闫静花立即全部清偿借款本息，并处分抵押财产，实现抵押权。2013年5月3日，被告霍守兴、刘艳蕊、李树群、高艳玲与原告签订了《个人最高额抵押合同》，根据该合同约定，被告霍守兴、刘艳蕊将其所有的位于滦南县房屋以及被告李树群、高艳玲将其所有的位于滦南县房屋为被告高艳锋、闫静花的贷款进行最高额抵押，担保期限自2013年5月3日起至2023年5月3日止。合同签订后双方办理了抵押登记。2013年5月16日，原告向被告高艳锋、闫静花发放借款25万元，借款期限自2013年5月16日起至2018年5月16日止，还款方式为阶段性等额本息还款法，借款年利率为8.32%，罚息利率12.48%。截止2019年05月29日，被告高艳锋、闫静花尚欠借款本息合计74026.94元，经原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告高艳锋、闫静花、霍守兴、刘艳蕊、李树群、高艳玲均未到庭参加诉讼亦未提交答辩。 原告为支持自己的主张，向法庭提交了如下证据： 1、提交六被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，用于证实被告之间的身份关系； 2、提交2013年5月3日被告高艳锋、闫静花与原告签订的《个人额度借款合同》，用于证实原告与被告高艳锋、闫静花之间存在借款合同关系及权利义务内容； 3、提交2013年5月3日被告霍守兴、刘艳蕊、李树群、高艳玲与原告签订的《个人最高额抵押合同》二份，用于证实被告霍守兴、刘艳蕊、李树群、高艳玲为原告高艳锋、闫静花的借款提供抵押担保的事实以及抵押合同的相关内容； 4、提交土地使用证、房产证、他项权利证书复印件，用于证实担保物的担保情况； 5、提交个人贷款借据二份、个人贷款放款单二份，用于证实原告已经向被告高艳锋、闫静花履行了出借义务； 6、提交截止2019年8月22日，被告高艳锋、闫静花拖欠原告借款本息数额统计表二张，用于证实被告拖欠原告的具体数额。 本院经审理认定事实如下：2013年5月3日，原告邮储银行与被告高艳锋、闫静花签订了《个人额度借款合同》，该合同约定原告向被告提供可以循环使用的借款额度为25万元，被告高艳锋、闫静花可以循环使用上述额度，额度存续期最长为60个月，自2015年6月18日起至2025年6月18日止。2013年5月16日，原告向被告放贷25万元，贷款止期为2018年5月16日，借款年利率8.32%，逾期利率为12.48%。2013年5月30日，原告又向被告放贷20万元，贷款止期为2018年5月30日止，该笔贷款的正常年利率为8.32%，逾期利率为12.48%。上述两笔贷款均约定了还款方式为阶段性等额本息还款法，即借款前六个月按期偿还当期利息，不还本金。此后期间，按照等额本息还款法偿还，每期还款日当天16:00之前偿还当期的贷款本息。该借款甲方处分别由被告高艳锋、闫静花签字捺印。同日，原告又分别与被告霍守兴、刘艳蕊、李树群、高艳玲签订了《个人最高额抵押合同》，被告霍守兴、刘艳蕊与原告签订的抵押合同约定抵押财产为位于滦南县（房屋所有权证编号：滦南房权证倴私字第××号，土地使用证编号：冀奔国用（2004）第005684号）房产，具体担保范围以担保合同约定的为准，被告李树群、高艳玲与原告签订的抵押合同约定抵押财产为位于滦南县（房屋所有权证编号：滦南房权证倴私字第××号，土地使用证编号：冀奔国用（2004）第006982号）房产，具体担保范围以担保合同约定的为准。原告按照合同向被告发放贷款合计45万元。在贷款期限内，被告出现了不按合同约定偿还贷款本金及利息的情形，被告也未还清全部贷款的本息，截止2019年8月22日，第一笔贷款（2013年5月16日的贷款）拖欠本息35869.69元，第二笔贷款（2013年5月30日的贷款）拖欠本息39605.40元，合计75475.09元。现原告要求被告给付贷款本息75475.09元，并自2019年8月23日开始给付罚息至实际履行之日止，并对抵押物享有优先受偿权。 上述事实，有原告委托代理人陈述、原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、房屋所有权证、国有土地使用证、他项权利证书、借据、放款单、截止2019年8月23日被告拖欠借款本金及罚息的数额统计表等证予以证实，足以认定。 本院认为，被告高艳锋、闫静花、霍守兴、刘艳蕊、李树群、高艳玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，应承担举证不能的不利后果。原、被告签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，均应当认定为合法有效。原、被告应当按照合同约定享受权利、履行义务。根据该合同及个人借款凭证，可以认定被告高艳锋、闫静花从原告处两次贷款合计45万元的事实清楚，被告高艳锋、闫静花应当按照合同约定按月偿还贷款利息及按期偿还借款的义务。现被告未按约定履行还款义务的情形，已构成违约，原告要求被告偿还剩余贷款本金及已经产生的罚息等主张，应予支持。故原告要求被告偿还截止2019年8月22日前贷款本息合计75475.09元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息及罚息的问题。按照合同的约定，被告高艳锋、闫静花应当按照罚息的标准支付利息，又因原告主张的罚息标准并未超过法律的强制性规定，因此，原告要求被告高艳锋、闫静花自2019年8月23日开始按照罚息标准支付利息的诉请，本院予以支持。 关于原告主张的抵押物优先受偿的问题。根据原、被告签订《最高额抵押合同》的约定，被告霍守兴、刘艳蕊将其所有的坐落于滦南县房产以及被告李树群、高艳玲将其所有的坐落于滦南县房产作为被告高艳锋、闫静花从原告处借款的抵押物，并办理了相关的抵押登记，故该抵押合法有效，被告霍守兴、刘艳蕊、李树群、高艳玲应当以其抵押的房屋承担担保责任。根据合同约定及相关的法律规定，原告可以与被告霍守兴、刘艳蕊、李树群、高艳玲协商以抵押物折价的方式实现抵押权，也可以请求对抵押物进行拍卖、变卖，并对所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高艳锋、闫静花共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滦南县支行贷款本息75475.09元，并自2019年8月23日开始以拖欠贷款本金为基数按照年利率12.48%的标准支付罚息至全部履行完毕止，判决生效即履行； 二、被告霍守兴、刘艳蕊以其所有的坐落于滦南县房产对前述第一项确定的给付之款项及实现债权的费用承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滦南县支行对拍卖、变卖或其他形式变现上述抵押房产所得的价款享有优先受偿权； 三、被告李树群、高艳玲以其所有的坐落于滦南县房产对前述第一项确定的给付之款项及实现债权的费用承担抵押担保责任，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司滦南县支行对拍卖、变卖或其他形式变现上述抵押房产所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1650元，减半收取计825元，由被告高艳锋、闫静花、霍守兴、刘艳蕊、李树群、高艳玲负担。判决生效即交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  董宏伟 二〇一九年九月二日 书记员  邓俊杰