云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初2974号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所：云南省昆明市西山区日新路中段广福城****。法定代表人：李云波，职务：总经理。统一社会信用代码：9153011266264645XF。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日生，户籍住址：四川省峨眉山市，系，特别授权代理。委托诉讼代理人：王娟，女，汉族，1994年2月10日生，户籍住址：云南省曲靖市沾益县，系，特别授权代理。被告：张杰，男，汉族，1967年4月20日生，户籍地址：四川省阆中市。被告：向菊，女，汉族，1982年9月12日生，户籍地址：四川省通江县。被告：熊义香，女，彝族，1987年8月22日生，户籍地址：云南省昭通市。原告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）诉被告张杰、向菊、熊义香居间合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序于2019年8月16日公开开庭进行了审理，原告尊园公司的委托诉讼代理人罗琦琴到庭参加了诉讼，被告张杰、向菊、熊义香经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告尊园公司向本院提出诉讼请求：1、判决三被告立即共同连带向原告支付人民币21750元；2、判决三被告立即共同连带向原告支付违约金（以21750元为基数，从2018年8月31日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为1522元）暂计至起诉之日总计为23272元）；3、三被告共同连带承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年7月25日，经原告居间撮合，被告张杰、向菊（出售方、甲方）、被告熊义香（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ：0077474）（见证据一），约定：甲乙双方通过丙方出售及购买昆明市房屋，成交价格为145万元（第一条）；定金2万元（第三条）；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务,乙方同意向丙方支付佣金人民币21750元，佣金支付时间为2018年8月30日前。本合同签署后，买卖双方直接或者另行通过其他方办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金（第十五条）；合同还对争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，三被告跳过原告办理了涉案房屋权属转移登记手续，实现合同目的，却拒绝向原告支付佣金，已构成根本违约（证据二）。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”；第四百二十六条规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”。原告认为：原告居间撮合促成的《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了买卖双方之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部佣金21750元的权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”三被告恶意跳过原告办理过户手续，已经实现合同目的，依照合同约定，应共同连带向原告支付佣金21750元。三被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付相应违约金。综上，为维护原告合法权益，诉至本院。被告张杰、向菊、熊义香经本院依法送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。经本院审理查明，确认以下法律事实：2018年7月25日被告张杰（出售方、甲方）、被告向菊（共有权人）、被告熊义香（购买方、乙方）、原告尊园公司（经纪方、丙方）共同签订《房屋买卖暨居间合同》（合同编号：ＺＹＤＣＮＯ：0077474），约定甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋，成交价格为1450000元，甲乙双方约定于2018年8月30日前办理该房屋权属转移登记手续，甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币21750元，佣金的支付时间为2018年8月30日前。本合同签署后，买卖双方直接或另行通过其他方办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同落款“甲方”处有张杰的签字捺印、载明“张杰代向菊”、“乙方”处有熊义香的签字捺印、“丙方”处盖有原告尊园公司的合同专用章。另查明，被告张杰分别于2018年9月18日、2018年9月19日将涉案两套房屋的所有权转让给被告熊义香。庭审中，原告诉称被告张杰与向菊系夫妻关系，但没有证据证明，涉案合同中被告向菊没有签字，系被告张杰代签，另因被告称贷款有问题所以涉案房屋就不再买卖了。以上事实有原告提交的《昆明尊园房地产经纪有限公司房屋买卖暨居间合同》、房屋信息查询摘抄表两份及当事人当庭陈述在卷予以佐证。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”该法第四百二十六条的规定：“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。”本案中，原被告共同签订《房屋买卖暨居间合同》系各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同当事人应依据合同履行义务。涉案合同中对标的物、交易价格、交易方式、居间报酬等内容作出了明确约定，该合同同时具备买卖合同和居间合同的法律特征，原告作为居间人向被告报告了订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，原告有权获取相应的居间报酬。但根据涉案居间合同的其他约定，原告尊园地产还应提供收取并保管涉案房屋有关的证明文件资料；代为收取保管定金、保证金；通知、安排双方完成物权转移登记手续（包括买卖合同公证、产权登记办理）等居间服务，这些义务是房屋买卖合同正常履行的重要环节，亦为居间人获取报酬的主要组成部分，原告尊园公司在全部完成居间义务的情况下，应获得全部居间报酬，现原告仅促成签订了三方居间合同，完成了部分居间服务，故本院根据合同约定的居间人义务及实际履行情况，酌定被告向原告支付居间合同约定报酬即佣金的60%，即13050元（21750×60%）。关于原告主张的违约金，本案买卖双方已办理产权转移登记手续，买卖双方应依据合同约定共同连带向居间人支付佣金，另合同明确约定，佣金支付时间为2018年8月30日，逾期支付的，以应付金额为基数按日千分之一加付违约金，被告逾期支付佣金必然给原告造成利息损失，故本院酌情认定被告向原告支付以13050元为基数按月利率2%计算自2018年8月30日起至实际付清为止的违约金。关于原告要求被告向菊承担连带责任，原告自认被告向菊并未在合同中签字，虽然原告主张被告向菊与被告张杰系夫妻关系，但并未举证证明，也未举证证明被告向菊系涉案房屋共有人，故本院认为被告向菊不应承担连带责任。被告张杰、向菊、熊义香经本院依法传唤，无正当理由未到庭，鉴于本案事实清楚、证据充分，本院依法予以缺席审理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张杰、熊义香于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司连带支付佣金人民币13050元。二、被告张杰、熊义香于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司连带支付以人民币13050元为基数按月利率2%计算自2018年8月30日起至实际付清款项之日止的违约金。三、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币382元（原告已预交），由被告张杰、熊义香负担（于本判决生效之日起十日内向原告昆明尊园房地产经纪有限公司支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  普会峻人民陪审员  王 肖人民陪审员  袁志华二〇一九年九月六日书 记 员  赵丽君