广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0103民初1022号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行。住所地：南宁市民族大道**财富国际广场**楼**。 法定代表人：黎栋国，该行行长。 委托诉讼代理人：黄美萍，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃日红，广西桂海天律师事务所实习律师。 被告：陈利，女，1979年5月18日出生，黎族，住南宁市江**。 被告:广西保利龙湖蓝湾发展有限公司，住所地:南宁市，住所地:南宁市兴宁区厢竹大道**附楼****房 法定代表人：李运有,该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁飞，该公司职员。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告陈利、广西保利龙湖蓝湾发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄美萍，被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司的委托诉讼代理人梁飞到庭参加诉讼。被告陈利经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈利签订的《个人购房担保借款合同》（编号：45020520110004514）；2、被告陈利偿还原告借款本金3145033.1元；3、被告陈利向原告支付利息、罚息、复利合计82615.46元（利息、罚息、复利按合同约定计至被告偿还完毕之日止，现暂计至2018年11月14日）；4、被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任；5、原告对权属被告陈利的南宁市兴宁区山渐青低层住宅25号楼103号房，有权以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；6、本案的诉讼费用由两被告全部负担。 被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司辩称，1、原告拍卖涉案房屋，用于优先偿还其债权，不足部分由其承担连带清偿责任；2、如判决承担保证责任，请求确认其享有追偿权。 被告陈利未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 本案相关情况： 一、合同名称：《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（编号：45020520110004514）。 二、借款人：陈利。 三、借款本金：3481000元。 四、借款期限：2011年4月2日至2041年4月1日。 五、还款方式：等额本息还款，即借款人按月等额还本付息。 六、借款利率：合同采取浮动利率，在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上浮11%。 借款人未按合同的约定期限归还借款的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上50%计收罚息，直至本息清偿为止。 对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期限内产生的应付未付利息，在借款期限内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 七、贷款提前到期情形：借款人未按约定足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。 八、抵押物情况：陈利提供其所有的位于南宁市兴宁区山渐青低层住宅25号楼103号房于2011年7月26日办理预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人及保证方式：广西保利龙湖蓝湾发展有限公司作为保证人为借款人在合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利及律师费提供连带责任保证担保；保证期间自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记证明之日止。 十、还款情况：截至2018年11月14日止，被告陈利已累计逾期116天未按合同约定还本付息，尚欠借款本金3145033.1元，利息、罚息、复利82615.46元。 十一、合同解除及违约责任：本院认为，涉案《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合法有效，各方当事人应依约恪守合同义务。涉案借款合同签订后，原告已依约发放贷款，被告陈利获得贷款后，未按约定履行还本付息义务，其违约行为已致原告的合同目的不能实现。原告主张解除合同，要求被告陈利提前偿还剩余贷款本息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。由于合同项下的抵押房屋办理的系抵押权预告登记，该预告登记不具物权效力，原告享有的抵押权未依法设立，原告主张对抵押房屋享有优先受偿，于法无据，本院不予支持。另，被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司作为保证人对被告陈利的上述债务提供连带保证责任保证担保，故被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司应对被告陈利的上述债务承担连带保证责任，被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司承担保证责任后，有权向被告陈利追偿。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告陈利、广西保利龙湖蓝湾发展有限公司签订的编号为45020520110004514《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》； 二、被告陈利偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金3145033.1元； 三、被告陈利给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行利息、罚息、复利（计算方法：至2018年11月14日止，利息、罚息、复利为82615.46元，此后至实际清偿之日止，以本金3145033.1元为基数，按编号为45020520110004514《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的逾期利率计付）； 四、被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司对被告陈利的上述债务承担连带清偿责任，被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司承担保证责任后，有权向被告陈利追偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费32621元，保全费5000元，两项合计37621元，由被告陈利负担，被告广西保利龙湖蓝湾发展有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘重阳 人民陪审员  石 坚 人民陪审员  葛 平 二〇一九年九月九日 书 记 员  何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。