河南省开封市祥符区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0212民初1649号原告:靳祥祜，男，汉族，1965年1月24日生，河南省开封市祥符区城关镇祥符大道**，现居住开封市祥符区。原告：田长城，男，汉族，1963年11月27日生，河，河南省开封市城关镇青年大道南段**楼****居住开封市祥符区。原告：张建中，男，汉族，1955年5月27日生，河南省，河南省开封市祥符区城关镇振兴巷**开封市祥符区。原告：惠秋莲，女，汉族，1945年8月10日生，河南省开，河南省开封市祥符区刘店乡中高店村****封市祥符区。原告：徐俊英，女，汉族，1955年12月15日生，河南省开，河南省开封市祥符区城关镇祥符大道**封市祥符区。原告：程瑶瑶，女，汉族，1993年3月20日生，河南省兰考县，河南省兰考县城关乡东北场村**祥符区。原告：曹纪敏，女，汉族，1957年5月29日生，河南省开封市，河南省开封市祥符区仇楼镇白丘村**祥符区。原告：焦卫，女，汉族，1962年3月6日生，河南省开封市，河南省开封市祥符区城关镇财源西街4巷**祥符区。原告：渠磊，男，汉族，1982年12月31日生，河南省开封市，河南省开封市祥符区城关镇马庄后街**祥符区。原告：赵国旗，男，汉族，1977年3月18日生，河南省开封市祥符，河南省开封市祥符区万隆乡小高庙村**区。原告：刘卫华，女，汉族，1977年7月17日生，河南省开封市祥符，河南省开封市祥符区城关镇范庄街**区。原告：李国胜，男，汉族，1975年12月24日生，河南省开封市祥符区城，河南省开封市祥符区城关镇容器厂生活小区**楼****原告：李海水，男，汉族，1973年7月5日生，河南省开封市祥符区城关镇县府东街，现居住开封市祥符区。原告：王永林，女，汉族，1953年1月15日生，河南省开封市祥符区城关，河南省开封市祥符区城关镇财源西街5巷**/div>原告:刘振安，男，汉族，1957年6月20日生，河南省开封市祥符区土山岗，河南省开封市祥符区土山岗乡冯庄村**div>诉讼代表人：靳祥祜，田长城。被告：锦龙（开封）环保工程有限公司。法定代表人：HORNGLEE。住所地：河南省开封市祥符区建设路**。注册号：企独豫汴总副字第000237号。统一社会信用代码：无。原告靳祥祜、田长城等15人诉被告锦龙（开封）环保工程有限公司所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。十五原告的诉讼代表人靳祥祜、田长城到庭参加了诉讼，被告锦龙（开封）环保工程有限公司经公告送达传票合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。十五原告向本院提出诉讼请求：一、确认十五原告对各自现在居住的房屋享有所有权。二、判令被告锦龙（开封）环保工程有限公司协助十五原告办理争议房屋所有权及所附属土地使用权转移登记过户手续。三、诉讼费用由被告锦龙（开封）环保工程有限公司负担。事实和理由：2001年4月，被告锦龙（开封）环保工程有限公司在河南省××区（××）城关镇××大道北段路西建设了锦龙花园住宅用房15套,房屋格式为砖混结构的两层楼房，单门独院。次年，被告锦龙（开封）环保工程有限公司以每平方米500元的价格将上述15套房屋分别售与十五原告，在十五原告分别交清购房款后，被告锦龙（开封）环保工程有限公司将房屋先后交付与十五原告，十五原告分别在2003年和2005年入住上述房屋至今，但被告锦龙（开封）环保工程有限公司未协助十五原告办理房屋所有权证，致使争议房屋处于所有权不明确状态。被告锦龙（开封）环保工程有限公司与十五原告已经形成了买卖合同关系，协助十五原告办理房屋产权证及所附属土地使用权证是被告锦龙（开封）环保工程有限公司的合同义务，故请求判如所请。被告锦龙（开封）环保工程有限公司未提出答辩意见。十五原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院审查后予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2001年4月，被告锦龙（开封）环保工程有限公司在河南省××区（××）城关镇××大道北段路西建设了锦龙花园住宅用房15套,房屋格式为砖混结构的两层楼房，单门独院，共分三排，占地面积6132.16平方米，南临祥符区粮食局，北临开封县安洁彩印有限公司，西临开封黄河河务局第二黄河河务局，东临上禾大道。房屋总建筑面积4952.9平方米。其中从南数第一排从东往西居住的有刘卫华，门牌号是××，房屋面积117.53平方米;李国胜221号，房屋面积281.76平方米;田长城219号，房屋面积259.45平方米;李海水217号，房屋面积289.16平方米;王永林215号，房屋面积401.42平方米;刘振安213号，房屋面积574.17平方米。第二排从东往西为渠磊235号，房屋面积282.36平方米；赵国旗233号，房屋面积226.89平方米；靳祥祜231号，房屋面积248.76平方米；焦卫229号，房屋面积356.20平方米。第三排从东往西为张建中241-2号，房屋面积377.15平方米；惠秋莲241-3号，房屋面积377.15平方米；徐俊英241-4号，房屋面积406.60平方米；程瑶瑶241-5号，房屋面积377.15平方米；曹纪敏241-6号，房屋面积377.15平方米。次年，被告锦龙（开封）环保工程有限公司以每平方米500元的价格将上述15套房屋分别售与十五原告，在十五原告分别交清购房款后，被告锦龙（开封）环保工程有限公司将房屋先后交付与十五原告，十五原告分别在2003年和2005年入住上述房屋至今，被告锦龙（开封）环保工程有限公司从未提出异议。但被告锦龙（开封）环保工程有限公司未协助十五原告办理房屋所有权及所附属土地使用权过户手续。上述事实有被告锦龙（开封）环保工程有限公司的房屋所有权证及土地使用权证、收取十五原告购房款的收据等证据为证。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。自被告锦龙（开封）环保工程有限公司收取十五原告的购房款始，双方即形成了事实上的房屋买卖合同关系，被告锦龙（开封）环保工程有限公司为出卖人，十五原告为买受人，合同标的为15套房屋。自被告锦龙（开封）环保工程有限公司准许十五原告入住房屋时，应当视为合同标的物完成了交付。标的物的所有权自标的物交付时起转移，故十五原告请求确认自己对争议房屋享有所有权，符合法律规定，应予支持。不动产物权的转让经依法登记发生效力，即争议房屋所有权转让登记是履行房屋买卖合同的后合同义务，是被告锦龙（开封）环保工程有限公司的法定义务，即被告锦龙（开封）环保工程有限公司应当履行协助十五原告实施争议房屋所有权及所附属土地使用权转让登记的法律手续。十五原告请求被告锦龙（开封）环保工程有限公司协助办理房屋所有权及所附属土地使用权转让过户登记手续，符合法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十四条，《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：十五原告对位于开封市祥符区上禾大道锦龙花园各自占有的本案争议房屋各享有所有权；二、被告锦龙（开封）环保工程有限公司于判决生效后三十日内协助十五原告办理争议房屋所有权及所附属土地使用权转让登记过户手续。案件受理费1500元，由被告锦龙（开封）环保工程有限公司负担。如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行金。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判长  安振成审判员  秦晓歌陪审员  赵 岩二〇一九年九月二十五日书记员  曹红庆