安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初6738号 原告：安徽邦和物业管理有限责任公司，住所地安徽省合肥市政务区白天鹅国际商务中心B座702室，统一社会信用代码91340100799839930A。 法定代表人：张峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王柳，该公司职工。 被告：支炎杰，男，1983年10月4日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告安徽邦和物业管理有限责任公司（以下简称邦和物业公司）诉被告支炎杰物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告邦和物业公司的委托诉讼代理人王柳、被告支炎杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽邦和物业管理有限责任公司诉称：1、被告支付2015年10月1日至2018年5月31日的物业服务费3348元（80.48平方米×1.3元/月/平方米×32月）；二、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告系西城山水居前期物业服务公司，被告系西城山水居业主。被告房屋建筑面积80.48平方米，系高层住宅。后原告与被告签订了前期物业管理协议，双方约定由原告对其所在小区进行物业服务，服务期限自房屋售出之日至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止，服务价格为按建筑面积每月每平方米1.3元，物业费每年缴纳一次，具体时间为每年第一个月上旬。合同期限内，原告按照合同约定提供了物业服务，但被告从2015年10月1日至2018年5月31日止一直未履行其缴纳物业费的义务，经原告多次催缴，仍然拒不支付。原告认为，被告在享受物业服务后，应按照约定按期足额缴纳物业费，其拒交物业费违反了合同义务，也侵害了原告的合法权益。现为维护自身合法利益，特诉至贵院，望判如所请。 被告支炎杰辩称：小区公共设备和卫生管理很差，人防出口堆积了大量垃圾，消防栓没有水，一旦发生火灾无法保证安全，电梯常年维持一坏一修，专业人士说缺少零件，多次督促物业维修无果，投诉证据等所有资料至今没有移交业委会，原告离场时把所有资料都带走了；小区公共设备收益、人防车位、产权车位对外出租收费标准是什么，人防车位、游泳池收益、电梯广告收益在哪里，这些都不清楚；原告撤场时公共设备、视频监控全部毁坏，新的物业来了之后进行维修的，原告从来没有拿过维修备用金进行维修；小区内小广告成灾，电瓶车充电处没有监控，被告电瓶车被盗找到原告，至今没有处理；被告支付60元蓝牙卡押金，原告没有出具收据；被告去年购买的个人车位，开发商把制作车票的费用给了原告，原告没有制作。 经审理查明：支炎杰系西城山水居8幢1502室业主，该套房屋的建筑面积为80.48平方米，高层住宅。2014年8月20日，邦和物业公司同中煤矿山建设集团安徽置业有限公司签订了《西城山水居物业服务合同书》，约定由邦和物业公司为中煤矿山建设集团安徽置业有限公司建设的西城山水居提供前期物业管理服务。在物业管理区域内，邦和物业公司提供的前期物业管理服务包括：物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件三）；物业共用设施、设备的运行、维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件四）；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运即雨污水管道的疏通、化粪池清掏；公共绿化的养护和管理；停车场车辆停放秩序管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；业主特约有偿服务；物业管理咨询服务等。物业管理费按高层住宅每月每平方米1.3元交给物业公司。合同为前期物业服务合同，在西城山水居业主委员会未成立前有效，在业主委员会代表全体业主与物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止；物业买受人签订物业买卖合同，即为对接受本合同内容的承诺等内容。合同签订后，邦和物业公司进驻小区提供物业服务。2018年5月31日，经协商一致，案涉《物业服务合同书》解除，邦和物业公司撤出西城山水居小区。 另查明，2015年7月24日，合肥市蜀山区物价局向邦和物业公司颁发了有效期自2015年7月至2018年7月的《服务价格登记证》，载明有电梯物业综合服务费为每月每平方米1.3元。支炎杰入住西城山水居8幢1502室房屋后，未依约交纳2015年10月1日至2018年5月31日物业服务费3348元（80.48平方米×1.3元/月/平方米×32个月）。邦和物业公司多次通过电话向支炎杰催缴并于2018年12月向支炎杰邮寄律师函，但支炎杰至今仍未付款。 以上事实，有原告提交的物业服务合同、物业费催缴记录、被告身份证、房产证、服务价格登记证及原被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以认定。被告提交的旨在证明原告提供的物业服务存在瑕疵的图片，均系复印件，本院无法核验其真实性，对该份证据的证明效力，本院不予认可。 本院认为：依法成立的合同，对双方具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订的前期物业服务合同书以及原告邦和物业公司和西城山水居业主委员会签订的合同均属当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同，该合同对西城山水居小区的业主具有约束力。合同签订之后，原告按约对西城山水居小区提供物业管理服务，被告支炎杰作为该小区业主应当按照合同约定和法律规定按时足额缴纳物业费。考虑到被告未付物业管理服务费确系事出有因，故本院对支炎杰应交纳的物业费酌情予以减免，原告要求被告支付2015年10月1日至2018年5月31日期间的物业管理费应为3180.6元（80.48平方米×1.3元/月/平方米×32月×95%）。被告对其辩称未提供充足证据予以证明，故本院对被告的辩称不予采纳。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于审理物业管理服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告支炎杰于本判决生效之日起十日内给付原告安徽邦和物业管理有限责任公司2015年10月1日至2018年5月31日期间的物业管理费3180.6元； 二、驳回原告安徽邦和物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币50元，减半收取人民币25元，由被告支炎杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐巧珍 二〇一九年九月十六日 书记员  殷 野 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十一条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。