贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初3602号原告：王帮俊，男，1946年10月5日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：王启贵，男，1974年8月15日出生，苗族，贵州省凯里市人，住凯里市。系王帮俊之子。委托诉讼代理人（特别授权）：李莉，女，1982年4月3日出生，苗族，贵州省雷山县人，住雷山县。系王帮俊之儿媳。被告：钟钰涵，男，1990年1月28日出生，汉族，贵州省遵义县人，住遵义县。原告王帮俊与被告钟钰涵合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王帮俊的委托诉讼代理人王启贵、李莉，被告钟钰涵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王帮俊提出如下诉讼请求:1、请求人民法院判令被告支付原告房屋占用费130000元（2018年9月1日至2019年5月20日期间的房屋占用费，以每年18万元计算）;2、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告将位于凯里市的房屋出租给被告使用，双方签订了《房屋租赁合同》。在经营的过程中因为租金的问题发生争议，原告向人民法院提出起诉，凯里市人民法院就本案进行审理。在计算租金的期限上，凯里市人民法院只是计算了三年（即2015年9月1日至2018年8月30日）的租金（详见（2018）黔2601民初4124号民事判决书）。被告2018年5月停业，到9月份以后一直不交还原告房屋钥匙，不腾空退还原告房屋，相关物品仍然放置在原告的房屋之内，使原告房屋无法使用。在人民法院判决的前后很长一段时间里，多次不定时的搬出部分物品，尚有大部分物品存放在原告的房屋内，也没有向原告支付房屋占用费,一直到2019年5月20日才全部搬出所有物品。原告认为，被告的行为已经损害了原告的合法权益，为此，原告特向人民法院提起诉讼，请依法予以审判。钟钰涵辩称，（2018）黔2601民初4124号凯里市法院驳回原告王帮俊请求。原告不服判决又向黔东南中级人民法院提起上诉，黔东南中级人民法院于2019年3月5日以（2019）黔26民终127号判决驳回上诉，维持原判。现在王帮俊又以我方还欠13万元占用费为由向法院提起上诉。对此答辩如下：我方一审判决结束后一直积极与王帮俊的委托代理人即王帮俊儿子王启贵积极电话短信沟通，但王启贵只同意我们搬走出租区域之外的物品，王邦俊未执行一审判决结果退还我方3万元押金。原告又上诉中级人民法院。期间我方到山庄撤出我方物品，遭到王帮俊夫人及儿媳阻止，在场证人王某。2019年3月15日二审判决结束后,我方积极组织工人及车辆于2019年4月4日到山庄撤出物品，又遭到王帮俊一家阻止，以我们还欠保管费为由，将车辆停在路口阻止我方车辆进岀，鸭塘派出所出警后也未能协调好。2018年8月28日就我与王启贵房屋租赁纠纷一事开庭审理结束后，我曾与王启贵联系并发送信息一条，内容为“王喜贵，我方滨江园生态农庄因处于二级保护区水源地之内，环保责令停业，现上诉法院终止合同。现我方将于2018年8月28日陆续撤出我方我方物品，归还房屋，请你监督执行撤岀情况”王启贵回答是“我岀租区域以外的东西，你方怎样处理与我无关”意为不允许我方搬出在王启贵房屋内的物品。次日8月29日11：42分王喜贵补充发来信息称纠纷案已开庭结束，如你方同意终止合同，请在9月1日前交清租金，撤出物品，归还房屋，但法院判决结果我方并没有欠王喜贵所谓的房租。在法院判决之前王喜贵对我方物品以进行了保全，我方根本就无法撤出物品，我于下午4：23分回复信息给王喜贵，既然有分歧，那就等法院判决结果出来。10月14日王喜贵再次发来信息催促我搬走物品，纯属文字游戏，因判决未下，分歧任然存在。我于17日回复王喜贵“现在我双方纠纷一事，已上诉法庭判决阶段，我双方房租及押金无法达成一致处理结果，现如果你方要我方撤出，可定时间商议具体撤出事宜”。但王喜贵一直未与我联系，并无诚意。11月1日法院判决下来后我方曾电话给王喜贵并到王喜贵家中与王喜贵商议请对方退还押金，解决撤岀之事，王说考虑一下就无下文无结果，直至11月11日我方合伙人彭莎莎去山庄拉麻将机时，王喜贵家属强行阻拦并报警，我方是在法庭判决后拉走合法财产，但还是招到王的无理阻拦，可见王喜贵有多无赖，拒不承认判决结果坚决说我们差他房租，110赶来后我方说明情况（有出警记录为证据）方才拉走了二台麻将机。王启贵不服判决接着11月12日又将该案上诉到中级人民法院，以此为由阻碍我再次搬走东西，在此情况下我也不想发生任何冲突等待法院判决。11月26号王喜贵又以其他名义再次将我告到市人民法院，此举充分说明王喜贵的意图，不退押金，占有我财产的目的，12月1日王喜贵故意发来信息说我占用，并交纳9月1日以来房租，实属不符情理，即不让我们搬走，还要让我交房租。12月11日我方合伙人再次打电话给王启贵，王启贵还是不同意我方搬走部分设施。有通话录音说明双方分歧一直都在，根本执行不了一审判决。我作为一名外来创业青年怀揣着一腔热情来到凯里创业，饭店落脚在，本来形势一片大好，为更好的发展向外筹措了几十万元资金扩大经营规模，不料政府环保政策下达责令停业，实属无赖，深受打击，此时要求王喜贵终止合同退还押金，王喜贵以各种理由拒不退还，还反咬一口说我欠他房租，不允我处理物品强行占有，经多次我协商无果，我强烈要求撤出所有物品时，王喜贵以我拖欠房租，违约在前为由把我告上法庭，想以我违约为借口收回我所建设施，可见其用心良苦。综合以上答辩，被告方认为原告要求不成立。本院经审理认定事实如下，原被告曾于2015年7月22日签订了《房屋租赁合同》，该租赁合同已于2018年11月1日被我院以（2018）黔2601民初4124号民事判决书判决终止。该判决书认定了房屋租金“双方已口头协商调整为每年十二万元”，还认可钟钰涵用5万押金中的2万元抵偿其尚欠王帮俊2017年9月至2018年9月所欠的租金2万元，同时判决王帮俊在判决生效后十日内退还钟钰涵押金3万元。王帮俊不服该判决，向黔东南州中级人民法院提起上诉，该院于2019年3月5日以（2019）黔26民终127号民事判决书判决“驳回上诉，维持原判”。后钟钰涵向我院申请执行3万元押金，王帮俊交纳3万元后，又向我院申请了保全，同时向我院提起诉讼，要求钟钰涵支付2018年9月1日至2019年5月20日按每年18万元计算的房屋占用费。另查明，2018年8月28日原双方解除租赁合同的案件开庭结束后，王帮俊发信息给钟钰涵，提出可终止合同，但要求被告及时交清租金，拆除物品并归还房屋；后钟钰涵陆续搬离了一些物品，在搬物品的过程中，因钟钰涵未告知王帮俊，双方发生纠纷并报警处理过。直到2019年5月20日钟钰涵才将其存放在王帮俊所出租的房屋内的物品搬完。案经本院调解未果。本院认为：原被告签订的《房屋租赁合同》已被法院判决终止履行，该合同现对双方当事人不再具有法律约束力。法院已就2018年8月底前的租金进行了判决，但被告并没有主动将存放在所承租原告的房屋内的物品及时搬离将房屋交予原告，直至2019年5月20日才将物品搬完，其实际占用了原告所有的从2018年9月1日至2019年5月20日期间的房屋。在原案件的一审判决作出后，王帮俊不服，提出了上诉，二审法院到2019年3月5日作出二审判决，此间钟钰涵占用房屋的费用不应由其个人承担，王帮俊亦应承担相应的费用。二审判决作出后，钟钰涵在搬运物品的过程中，因未通知王帮俊，导致王帮俊进行阻拦，双方均具有一定的过错，故对此间的房屋占用费用，双方应各承担一半的责任。原被告的租赁合同虽已终止，但其约定的租金标准即每年12万元，可以作为本案房屋占用费的支付标准。综上所述，王帮俊的房屋从2018年9月1日至2019年5月20日的房屋占用费应以每年12万元为计算标准，由原被告各承担一半，即钟钰涵应支付王帮俊房屋占用费为120000元/年×242天÷2=39780.82元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十八条、第二百三十五条之规定，判决如下：被告钟钰涵在本判决生效后十日内支付原告王帮俊从2018年9月1日至2019年5月20日的房屋占用费39780.82元。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取的1450元，由原告王帮俊负担1007元，被告钟钰涵负担443元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本裁定则发生法律效力。审判员 王 华 传二〇一九年九月十五日书记员 杨琼（代）