杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0105民初11538号 原告：杭州市拱墅区城市建设发展有限公司，住所地浙江省杭州市拱墅区叶青兜路74号。 法定代表人：王兵，主任。 委托代理人（特别授权代理）：陆志军、马国锋，浙江钱江律师事务所律师。 被告：杭州市拱墅区土瓦房土菜馆，住所地浙江省杭州市拱墅区信义商街71号。 经营者：金红玉，女，汉族，1968年9月10日出生，住浙江省桐庐县。 原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司与被告杭州市拱墅区土瓦房土菜馆房屋租赁合同纠纷一案，于2018年10月8日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2019年1月14日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马国锋、被告的经营者金红玉到庭参加了诉讼，本院依法进行审理。本案现已审理终结。 原告诉称：原告将坐落于信义·商街71-74号商铺出租给被告使用，双方签订了两份《房屋租赁合同》。第一份合同约定租期2年，租赁期限自2013年10月15日起至2015年10月14日，其中2013年10月15日至2014年10月14日年租金为297900元，2014年10月15日起至2015年10月14日年租金为312800元。租金一年结算一次，首年租金应于合同生效后三日内支付，次年于提前一个月支付。双方约定，任何一方违反本合同规定，必须向对方交纳月租金的1%作违约金。被告逾期交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的5%收取滞纳金。第二份合同约定租期为1年，租赁期限自2015年10月15日起至2016年10月14日，年租金为312800元。被告应于合同生效后三日内向原告支付首期租金156400元，房租半年结算一次，提前一个月付清。双方约定，任何一方违反本合同规定，必须向对方交纳月租金的1%作违约金。被告逾期交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的1%收取滞纳金。后原告依约将房屋租赁给被告使用，然被告至今仅支付46.28万元租金。期间原告多次催要，被告均推诿。原告认为：原、被告之间的房屋租赁关系依法成立，被告拖欠租金的行为已经严重违反了我国合同法的法律规定。依照相关法律规定，被告理应承担相应的法律责任。故诉至法院，并当庭变更诉请为：1.被告支付原告2013年10月15日至2016年10月14日期间的租金460700元；2.被告支付房屋占用期间使用费用574183.30元（自2016年10月15日起按每日856.99元暂计算至2018年8月20日，实际应计算至实际腾退之日止）；3.被告支付原告逾期付款利息、违约金、滞纳金共计287169元（2013年10月15日至2015年10月14日拖欠的租金147900元，自2015年10月15日开始暂计算至2018年4月20日，共计949天，按年利率24%计为92290元；2015年10月15日至2016年10月14日拖欠的租金312800元，其中首期租金156400元部分自2015年10月15日开始暂计算至2018年4月20日，共计1129天，按年利率24%计为116105元；剩余租金156400元部分自2016年3月15日开始暂计算至2018年4月20日，共计766天，按年利率24%计为78774元；前述费用实际应计算至判决书确定支付之日止）；4.被告将租赁房屋恢复原状并腾退；5.本案诉讼费用由被告承担。 被告辩称：对原告陈述的事实无异议，我也确实已经支付了46.28万元。对租金无异议，对利息跟违约金希望原告可以免除。房屋我现在不愿意腾退，房屋里面有装修，我希望原告可以补偿我装修损失或者让我将房屋转让给他人经营。 原告向本院提交以下证据材料：房屋所有权证、《房屋租赁合同》、浙江省地方税务局通用机打发票、催款函（复印件）、快递单（复印件）、物流信息截图（复印件）、照片（复印件），用于证明其所陈述的事实。 被告未向本院提交证据材料。 经质证，本院对原告提交的证据的真实性及证明力均予以确认。 经审理，本院认定本案事实如下： 2013年10月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将其合法拥有的坐落于信义·商街71-74号房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积共340.70平方米；租赁期限自2013年10月15日至2015年10月14日，共计贰年，其中2013年10月15日至2014年10月14日的年租金为297900元，2014年10月15日至2015年10月14日的年租金为312800元；乙方应于本合同生效之日后叁日内向甲方支付第一年租金，租金一年结算一次，提前一个月支付给甲方；任何一方违反本合同的规定，必须向对方交纳月租金的5%作违约金；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的5%向乙方加收滞纳金；等等。上述合同签订后，原告便将租赁房屋交付于被告使用。租赁期限届满后，被告希望继续租赁案涉房屋，原告（甲方）与被告（乙方）又签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁期限自2015年10月15日至2016年10月14日，共计壹年，年租金为312800元；乙方应于本合同生效后3日内向甲方支付首年租金，共计156400元，租金半年结算一次，提前一个月付清；原房屋使用保证金20000元自动转入本合同，本合同终止，经验收房屋无损坏，各项费用结清后，退还乙方；任何一方违反本合同规定，必须向对方交纳月租金的1%作违约金；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的1%向乙方加收滞纳金；租赁期满或合同解除，乙方必须在七日内搬出全部物件并将房屋恢复原状，否则甲方有权任意处理房屋内的遗留物件；等等。然被告仅于2014年9月10日支付150000元，于2015年5月5日支付100000元，于2015年9月30日支付100000元，于2018年8月31日支付112800元，共计支付房租462800元，之后未再支付任何款项。原告多次催讨无果，故起诉来院。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告按约交付租赁物后，被告理应按时支付房租。但被告仅支付了第一年房租297900元及第二年的部分房租164900元，共计462800元，后续未再支付任何租金。故被告还应支付原告2014年10月15日至2016年10月14日期间的租金460700元。被告未按合同约定支付租金，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请的逾期付款利息、违约金、滞纳金均是被告因其违约行为应承担的责任，本院统一确认为被告应向原告支付相应违约金。合同约定的违约金计算标准过高，现原告自愿调整为按照年利率24%的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。经核算，截至2018年4月20日的违约金约为266100元。租赁期限届满后，被告仍继续占用案涉租赁房屋，于法无据。故对原告要求被告腾退租赁房屋的诉请，本院予以支持。对原告要求被告将租赁房屋恢复原状的诉请，因并无双方对房屋原状确认的凭据，故本院不予支持。对原告要求被告按每日856.99元的标准支付继续占用房屋期间的房屋占有使用费至实际腾退之日止的诉请，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告杭州市拱墅区土瓦房土菜馆于本判决生效之日起十日内将位于杭州市拱墅区××街××号商铺腾空并返还给原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司。 二、被告杭州市拱墅区土瓦房土菜馆支付原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司2014年10月15日至2016年10月14日期间的房屋租金460700元，并支付相应违约金（暂算至2018年4月20日为266100元，此后以未付租金为计算基数，按年利率24%的标准计算至本判决确定的履行之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。 三、被告杭州市拱墅区土瓦房土菜馆支付原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司房屋占有使用费574183.30元（暂算至2018年8月20日，此后按每日856.99元的标准继续计算至房屋实际腾退之日止），于本判决生效之日起十日内履行完毕。 四、驳回原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计8349元，由原告杭州市拱墅区城市建设发展有限公司负担133元，由被告杭州市拱墅区土瓦房土菜馆负担8216元。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审 判 员 曾碧莲 二〇一九年九月十八日 法官助理 樊笑婧 代书记员 王建凤