广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初15701号原告：李钜华，男，1974年8月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：区丽容，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：高玉霞，广东骏和律师事务所律师。被告:朱辉强，男，1976年6月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：黎敏芬，女，1975年1月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：颜知明，广东广立信律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂文婷，广东广立信律师事务所律师。原告李钜华诉被告朱辉强、黎敏芬债权人代位权纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月16日公开开庭进行了审理。原告李钜华及其委托诉讼代理人高玉霞、被告黎敏芬的委托诉讼代理人颜知明到庭，被告朱辉强没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.对两被告共有的位于佛山市南海区房屋进行析产，确认两被告各占50%份额；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月27日，原告因与两被告民间借贷纠纷向法院提起诉讼，在诉讼中原告申请了财产保全，法院查封了两被告共有的位于佛山市南海区房产的不动产权，查封期限为三年。2018年8月16日，法院作出（2017）粤0605民初20282号民事判决书，判令被告朱辉强向原告李钜华归还借款115560元及其利息。被告朱辉强不服一审判决提起上诉，后被佛山市中级人民法院驳回。判决生效后，原告申请强制执行，执行案号为（2019）粤0605执3762号，至今被告朱辉强无其他财产可供执行。两被告既不协议分割共有财产也不提起析产诉讼，为了维护原告的合法权益，原告特代位提起本析产之诉。被告黎敏芬辩称，案涉房产属于黎敏芬个人所有。房产由黎敏芬在婚前个人出资购买，且后来由黎敏芬个人支付结清该房产的全部银行贷款，依法属于黎敏芬个人财产。黎敏芬、朱辉强已于2018年1月5日办理离婚登记，双方约定案涉房产归黎敏芬所有，并由黎敏芬个人负责余下未供的贷款。黎敏芬于2018年9月3日提前还清案涉房产贷款360122.55元。离婚协议经民政部门备案，合法有效，受法律保护；不存在恶意逃债、双方当时财产分割也是合法、合理的，对方亦获得了财产。根据（2017）粤0605民初20282号民事判决书及（2018）粤06民终12409号民事判决书，黎敏芬不承担任何清偿责任，双方也是对本案债务诉讼不知情的情况下登记离婚，故涉案房屋不得作为本案的执行标的。被告朱辉强没有答辩。原告、被告黎敏芬围绕诉讼请求依法提交了证据。被告朱辉强没有到庭，视为其放弃举证、质证的权利。本院组织到庭当事人进行质证。原告提交的证据1是双方主体资料，本院予以采信。原告提交的证据2[（2017）粤0605民初20282号民事判决书]、证据3[（2018）粤06民终12409号民事判决书]、证据5[（2019）粤0605执3762号申请执行受理通知书]、证据6[（2019）粤0605执3762号之一执行裁定书]是法院制作的法律文书，本院予以采信。原告提交的证据4（商品房合同登记信息查询结果）骑盖房产登记部门印章，本院予以采信。被告黎敏芬提交的证据1（商品房买卖合同）、证据2（南海区农村信用合作联社代收商品房预售款专用凭证）均有相关部门印章确认，本院予以采信。被告黎敏芬提交的证据3（供房明细表、银行交易凭证），用以证明案涉房产的每月供房款由黎敏芬支付，该证据不能证明供房款的资金来源于黎敏芬个人，本院不确认该证据的证明力。被告黎敏芬提交的证据4（物管费清单、银行卡交易明细清单）与本案无关，本院对其关联性不予确认。被告黎敏芬提交的证据5（离婚协议书）骑盖九江镇人民政府婚姻登记处印章，本院确认其真实性。被告黎敏芬提交的证据6（补充协议、预约提前还款申请书）是原件，本院确认其真实性。被告黎敏芬提交的证据7[南海农商银行存款账户转账结清凭证及发票联（付清按揭尾款）]与其提交的证据6相互印证，本院确认其真实性。被告黎敏芬提交的证据8（还款与利息明细表）由黎敏芬单方制作，本院不予采信。被告黎敏芬提交的证据9（借款单、南海农商银行客户回单）、证据10（网上电子回单），其中借款单落款处仅有捺印确认，没有黎敏芬签字确认（落款为打印体），借款单载明出借人老滴松亦未到庭确认，且借款单原件由黎敏芬持有，不符合常理；南海农商银行客户回单显示款项汇至朱辉强名下账户（账号尾数7789），并非汇入黎敏芬名下账户；且其转账至朱辉强名下账户，亦未在借款单中明确，不符合一般民间借贷习惯，被告黎敏芬未作合理解释；网上电子回单仅显示黎敏芬与老滴松、黎彩芬之间存在款项往来。综上，黎敏芬主张其与老滴松之间存在借贷关系存疑，本院对其提交的证据9-10不予采信。本院经审理认定事实如下：2011年4月25日，佛山市南海区诚基房地产有限公司（出卖人）与朱辉强、黎敏芬（买受人）签订一份《商品房买卖合同》（编号**************），约定：买受人向出卖人购买位于广东省佛山市南海区房产（以下简称“案涉房产”），买受人当日应向出卖人支付首期房款174000元，余款406000元办理银行按揭手续。同年5月4日，朱辉强、黎敏芬支付了首期房款。同年5月6日，朱辉强、黎敏芬登记结婚。同年6月10日，案涉房产办理了商品房合同登记，登记购房人为朱辉强、黎敏芬，占有份额为共同共有。同年6月17日，朱辉强向广东南海农村商业银行股份有限公司（以下简称“南海农商行”）申请办理银行按揭贷款。2017年12月27日，原告向本院起诉，要求朱辉强、黎敏芬偿还借款及利息。本院根据原告的财产保全申请依法查封了案涉房产。2018年8月16日，本院作出（2017）粤0605民初20282号民事判决，判决朱辉强向李钜华归还借款115560元及支付利息，驳回李钜华的其他诉讼请求。朱辉强不服本院判决，提起上诉。佛山市中级人民法院经审理，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告申请强制执行，因朱辉强目前没有其它可供执行的财产，本院作出（2019）粤0605执3762号之一执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2018年1月5日，朱辉强、黎敏芬达成《离婚协议书》，约定案涉房产归黎敏芬全权所有，朱辉强放弃此房产所有权，余下未供的房款每月由黎敏芬负责，直到供完为止。之后，朱辉强向南海农商行申请预约提前偿还案涉房产按揭贷款。南海农商行于2018年9月3日从朱辉强名下账户（尾数7789）划扣本金360122.55元及利息791.62元到朱辉强名下贷款账户（尾数0821）结清贷款。截至法庭辩论终结，案涉房产未按《离婚协议书》办理房屋变更登记。本院认为：黎敏芬认为案涉房产是在婚前由黎敏芬个人出资购买，婚后由黎敏芬个人缴纳每月供房款及提前结清贷款，属于黎敏芬个人财产，但黎敏芬提供的证据均无法证明购房资金来源于黎敏芬的个人财产，本院对黎敏芬的辩解不予采纳。黎敏芬、朱辉强作为买受人签订《商品房买卖合同》，共同购买案涉房产，并办理了商品房合同登记，案涉房产应为黎敏芬和朱辉强的共同财产。黎敏芬辩称其与朱辉强签订了《离婚协议书》约定案涉房产归黎敏芬所有，该协议经民政部门备案，合法有效，应受法律保护。经审查，原告于（2017）粤0605民初20282号案中主张的对朱辉强的债权成立于《离婚协议书》签订之前，基于离婚协议分割的房产，未办理物权变更登记，不发生物权变动效力，故原告有权对案涉房产申请强制执行以实现其债权。本案系债权人代位权纠纷。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应予准许。原告对朱辉强的债权经判决确认且现已生效。原告向法院申请强制执行，因朱辉强对案涉房产享有份额的情况下怠于行使对案涉房产的产权分割，导致案件暂时无法继续执行，原告的债权利益受损，原告作为申请执行人代位提起黎敏芬、朱辉强就案涉房产的析产诉讼，理据充分，本院予以支持。商品房合同登记信息查询结果显示案涉房产是黎敏芬、朱辉强共同共有。共有人没有约定各自份额的情况下应视为黎敏芬与朱辉强各享有50%份额。原告要求确认两被告对案涉房产各占50%份额，理据充分，本院予以支持。被告朱辉强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：确认位于广东省佛山市南海区房产（商品房买卖合同编号**************）由被告黎敏芬、朱辉强各占50%份额。案件受理费减半收取计4900元（原告申请缓交），由被告朱辉强负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 谭 龙二〇一九年九月二日书记员 刘健华