安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0103民初2812号 原告：郭峰，男，汉族，1988年12月25日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：汪**，安徽年代律师事务所律师。 被告：孙桂兰，女，汉族，1957年10月18日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：王林生，男，汉族，1983年2月21日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 原告郭峰与被告孙桂兰、王林生民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理。本案依法由审判员刘军担任审判长，与人民陪审员张玲、周虹组成合议庭适用普通程序于2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告郭峰及其委托诉讼代理人汪**到庭参与诉讼，被告孙桂兰、王林生经本院依法传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告归还借款本金350000元；2、请求人民法院依法判令被告支付原告利息58800元(以350000元为基数，按月利率1.4%的计算，自2018年5月28日暂算至2019年5月28日止，共计12个月，之后款清息止)；3、请求人民法院依法判令被告支付逾期还款利息31500元（以350000元为基数，按月利率0.6%的计算，自2018年2月28日暂算至2019年5月28日止，共计15个月，之后款清息止）；4、请求人民法院依法判令被告承担原告因本案支出的律师费5000元；5、本案诉讼费用由被告承担。以上诉请金额合计445300元；6、请求确认申请人就50万元借款本金、利息、逾期还款利息、违约金等在抵押权内优先受偿。 事实与理由：2017年8月23日，原告与被告签订《房地产抵押借贷合同》，合同中约定，原告为贷款人，被告为借款人，由原告出借350000元给被告用于经营周转。合同约定了借款期限为2017年8月23日至2018年2月22日，月利率1.4%。还款方式为按月付息，借款期限届满时被告一次性还本。被告就该笔借款以被告名下的坐落于庐阳区（产权证号：房地权证合庐字第××号）向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。合同还约定了违约责任，若被告偿还贷款本息逾期的，应按借款总额的20%向原告违约金；对为实现债权而可能产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等），均由违约方承担。此外，原、被告还对争议解决的方式进行了约定，若产生纠纷由房产所在地或合同签约地人民法院管辖。借款合同签订后，原告于2017年8月23日、26日、28日、29日，分别将15万元、5万元、5万元、10万元分四笔转入被告账号。合同到期后，被告至今未还本，且拖欠了部分还款利息，原告多次催要，被告一直拖延推诿拒不清偿。综上所述，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，依法向贵院提起民事诉讼，恳请贵院支持原告的诉请。 被告孙桂兰、王林生未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年8月23日，被告王林生、孙桂兰向原告郭峰出具借条一张，该借条载明今借到郭峰350000元，月利息为1.4%，期限为6个月，逾期还款按照日千分之三支付违约金。当日，被告王林生、孙桂兰向原告郭峰出具收条一张，收条载明将款项350000元转账至孙桂兰尾号为8357的民生银行账户。原告郭峰与被告王林生、孙桂兰签订借款抵押合同一份，该合同约定孙桂兰将位于合肥市庐阳区（产权证号：房地权证合庐字第××号）向原告提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金及债权人为实现债权而支出的律师代理费、诉讼费、拍卖费等。之后，双方就庐阳区（产权证号：房地权证合庐字第××号）办理了抵押登记手续。被告偿还借款利息至2018年5月27日，之后未还本付息。 另查明，原告为追索债权支出律师代理费5000元。 以上事实有借条、收条、借款抵押合同、转账凭证、他项权证、聘用律师代理合同、律师费票据及当事人陈述予以证实。 本院认为：对于借款本金350000元，原告郭峰提供了借款合同、借条、收条及转账凭证，本院对此予以确认。对于借款利息，原告明确自2018年5月28日起被告未偿还借款利息，本院对此予以确认。对于借款逾期利息，因借款利息约定标准为月息1.4%，故原告主张按照月息0.6%标准予以计算，本院予以支持，但是计算时间应当自原告郭峰明确的展期结束之日即2018年8月28日起计算。对于律师代理费，借款抵押合同中对此有约定且系实际发生，本院对此予以支持。借款过程中，被告以位于合肥市庐阳区提供抵押担保且办理了抵押登记手续，原告主张抵押优先受偿权，本院对此予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙桂兰、王林生于本判决生效之日起十日内偿还原告郭峰借款本金350000元； 二、被告孙桂兰、王林生于本判决生效之日起十日内支付原告郭峰借款利息（自2018年5月28日起按照月息1.4%标准顺延计算至借款本金清偿完毕之日止）； 三、被告孙桂兰、王林生于本判决生效之日起十日内支付原告郭峰借款逾期利息（自2018年8月28日起按照月息0.6%标准顺延计算至借款本金清偿完毕之日止）； 四、被告孙桂兰、王林生于本判决生效之日起十日内支付原告郭峰律师代理费5000元； 五、原告郭峰对被告提供的，位于合肥市庐阳区（产权证号：房地权证合庐字第××号）在本判决确定的第一、二、三、四项债权范围内享有抵押优先受偿权； 六、驳回原告郭峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取为8060元，由原告郭峰负担60元，被告孙桂兰、王林生负担8000元。公告费800元由被告孙桂兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 刘 军 人民陪审员 张 玲 人民陪审员 周 虹 二〇一九年九月十七日 书 记 员 杨丹丹 附本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。