呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2018）内0105民初11541号原告:于鹏,男,住河北省唐山市。委托诉讼代理人：韩枫，北京安理（呼和特特）律师事务所律师。被告:潘霖,男,住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李如东，内蒙古凡洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹宇静，内蒙古凡洲律师事务所律师。被告:李春东,男,住呼和浩特市。被告:刘铁林,女,住呼和浩特市。原告于鹏诉被告潘霖、李春东、刘铁林合同纠纷一案，本院于2018年12月24日立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理，当事人均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。于鹏提出如下诉讼请求：1.确认呼和浩特市赛罕区南郡风景小区5号楼西单元501室房屋归于鹏所有并判令潘霖、李春东、刘铁林向于鹏交付呼和浩特市赛罕区南郡风景小区5号楼西单元501室房屋（房屋价值558000元）；2.判令潘霖及李春东向于鹏支付未退还钢管费用20958元及未退还扣件费用34779元并支付抵债后剩余未偿还的债务59986元；3.判令刘铁林向于鹏支付违约金100000元；4.判令潘霖、李春东、刘铁林承担本案的诉讼费。事实与理由：2016年10月,潘霖、李春东、刘铁林同于鹏签署协议,确定潘霖、李春东尚欠于鹏租赁费用617986元,约定将刘铁林所有的呼和浩特市××区房屋抵顶潘霖、李春东所欠于鹏的债务558000元,剩余40000元于2016年12月30日前还清。并约定如刘铁林拖延办理过户手续则向于鹏赔偿100000元。又约定潘霖、李春东未能于2016年11月30日前还清所欠扣件11593个及钢管3493米,则按钢管6元每米，扣件3元每个计算以现金还款。截至起诉之日,于鹏曾多次要求潘霖、李春东、刘铁林向其交付房屋并支付所欠款项,但至今未能交付房屋或支付款项。为维护原告的合法权益,现诉至贵院,望判如所请。潘霖辩称：潘霖并不欠于鹏的租赁费，也没有权利及义务交付案涉房屋，原告要求潘林支付未退还钢管费及扣减费没有事实依据和法律依据。首先，潘霖与于鹏之间并不存在债权债务关系。其次，于鹏案涉房屋的所有权或者是占有使用权不归属于潘霖，无法交付房产。潘霖也没有任何义务去交付这个房产，案涉房屋是李春东承诺交付给于鹏。李春东辩称：第一、已经偿还了于鹏部分租赁物，相应的租赁费应当予以扣除；第二、于鹏派人自我处取走现金20000元，也应予以扣除；第三、于鹏占有我所有的型号为宝马X5汽车一辆未予归还。刘铁林辩称：李春东因向我借款，将案涉房屋抵押于我，买卖合同上变更为我的名字。后李春东清偿债务，要求赎回房屋，未防止我不配合办理更名手续，便签了协议。签订协议之时，主体并不是于鹏，于鹏也不在场，此事与我无关。于鹏围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《三方协议书》，2.《协议书》，3.《商品房买卖合同》。李春东围绕答辩意见依法提交证据：1.租赁物退还单，2.欠条，3.证人证言，4.电话录音。上述证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下，2016年10月18日，李春东（甲方）、于鹏（乙方）与潘霖（丙方）签订《三方协议书》，该协议约定，甲乙丙三方债权债务情况：李春东欠于鹏租赁费363116元，李春东欠潘霖租赁费254870元；甲乙丙三方经过自愿同意债权转让后债权债务情况如下：将潘霖与李春东的债权254870元转入于鹏名下，故李春东欠于鹏617986元，李春东与潘霖租赁费结清；抵顶房屋位于呼市××区,该房屋是2015年2月10日由劳动监察大队通过索要劳务费与开发商抵押过来的房屋,后以刘铁林名义签订的商品房买卖合同(并有劳动监察大队李威的证明和劳动监察大队出具的会议纪要文件1份)；甲方承诺甲方李春东承诺一个月之内保证于鹏能拿上该房屋的钥匙而且能自由出入后一周左右将购房名字更改到现房主名下,如开发商未能配合履行此承诺,甲方需向当地人民法院起诉开发商变更事宜,由法院判决而定,法院起诉期间乙方丙方同意等待判决结果,甲方上述抵顶房承诺真实合法有效；李春东、刘铁林自愿将该房屋以伍拾伍万捌仟元的价值顶给于鹏，以偿还李春东所欠租赁费617986元，并在2016年12月30日前退还所欠于鹏租赁设备及余款40000元，如到期未能履行李春东将在李飞工程款中扣除40000元；签订协议后,刘铁林与于鹏之间签订过户协议刘铁林协助于鹏办理过户手续，刘铁林不得无故收回房屋或拖延办理过户手续,否则刘铁林赔偿于鹏壹拾万元的违约除此之外刘铁林概不承担任何责任)。刘铁林给于鹏出式收据一份并将房屋原有手续交付于鹏。该协议备注载明，所顶房屋待条件成熟，于鹏取得房屋钥匙后，由于鹏给李春东开具租赁费收据，另外所欠货物钢管3493米、扣件11593个定于2016年11月30日前还清，如不能还清，按扣件3元/个，钢管6元/米计算现金还款；还货尽量按于鹏所提标准还，如不能达此标准，按现金计算。2016年10月13日，刘铁林（甲方）与于鹏（乙方）签订《协议》，协议约定，本合同所称标的房屋是指位于呼市××区；甲方协助乙方办理过户手续；违约责任1.如甲方无故收回房屋或拖延办理过户手续,则甲方赔偿乙方10万元的违约金(除此之外甲方概不承担任何责任)；2.如方无故毁约,乙方赔偿甲方同等的违约金；3.在甲、乙双方办理过户手续后本合同终止。协议签订后，李春东未交付房屋亦未还款，产生本案纠纷。另查明，案涉房屋未办理产权登记。本院认为，《三方协议书》及《协议》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定的部分，当事人均应受其约束。潘霖签署《三方协议书》仅作债权转让之意思表示，未与于鹏产生债权债务关系，故于鹏基于此请求潘霖交付房屋、支付价款，无事实及法律基础，本院不予支持。于鹏基于《三方协议书》的约定请求确认案涉房屋归其所有并请求李春东交付房屋，但该房屋未办理产权登记，无法确定权属，于鹏亦未举证证明李春东对该房屋享受所有权或合法占有，有处分该房屋的权利，具有履行义务的可能性，故该项诉讼请求，本院不予支持。于鹏可基于基础法律关系或提供证据后，另行主张权利。《三方协议书》约定“李春东、刘铁林自愿将该房屋以伍拾伍万捌仟元的价值顶给于鹏，以偿还李春东所欠租赁费617986元”；“另外所欠货物钢管3493米、扣件11593个定于2016年11月30日前还清，如不能还清，按扣件3元/个，钢管6元/米计算现金还款；还货尽量按于鹏所提标准还，如不能达此标准，按现金计算。”李春东未按约定偿还扣件及钢管，应当按照约定的单价支付相应价款，钢管价款为3493*6元/米=20958元，扣件价款为11593*3元/个=34779元及剩余租赁费59986元（欠款总额617986元-房屋抵顶价款558000元=59986元）。李春东辩称其已归还部分钢管、扣件应当予以扣除，但其所提供《租赁产品退换单》出具时间为2015年11月28日，早于《三方协议书》签订时间，故不能进行扣除。李春东还辩称案外人郝某向其借款20000元，于鹏占有其宝马X5越野车一辆，应当于欠款中扣除，但上述均属另外的法律关系，不能自案涉欠款中予以扣除，李春东可另行主张权利。于鹏基于《协议》约定“甲方协助乙方办理过户手续；违约责任：如甲方无故收回房屋或拖延办理过户手续,则甲方赔偿乙方10万元的违约金”请求刘铁林支付100000元违约金，但于鹏未举证证明刘铁林存在无故收回房屋的行为，且由于案涉房屋未办理产权登记亦无办理过户之可能，故该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，于鹏请求李春东支付钢管价款20958元，扣件价款34779元及租赁费59986元的诉讼请求，本院予以支持。驳回于鹏其它诉讼请求。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李春东于本判决生效之日起十五日内向原告于鹏支付钢管价款20958元、扣件价款34779元及租赁费59986元。二、驳回原告于鹏其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11537元（原告已预交），由被告李春东负担2614元，由原告于鹏自行负担8923元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 陈寒冰人民陪审员 张素芬人民陪审员 王利华 二○一九年九月十三日书 记 员 李树芳