广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初27050号原告：韩亮，男，1972年5月23日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：冼洪枝，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁伟健，广东保信律师事务所律师。被告：伍维坤，男，1974年8月23日出生，汉族，身份证住址四川省泸州市龙马潭区。原告韩亮诉被告伍维坤民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩亮委托诉讼代理人冼洪枝到庭参加诉讼。被告伍维坤经由本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩亮向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2017年9月22日签订的《借款协议》，解除2018年6月27日签订的《不动产借款抵押合同》；2、被告向原告偿还借款本金80万元及利息（利息计算方法：以60万元为基数，自2018年11月22日起，按月利率2％计算至实际清偿之日止，暂计至2018年12月17日为10000元；以20万元为基数，自2018年11月26日起，按月利率2％计算至实际清偿之日止，暂计至2018年12月17日为2800元；）；3.被告承担原告因实现债权所产生的律师费30000元；4.判令原告对被告名下抵押物【①坐落：中山市××科金色家园××房；产权证号：粤房地权证中府字第**，中府国用（2014）第易0301540号；②坐落：中山市××科金色家园××地下车库××号车位；产权证号：粤房房地权证中府字第**，府国用（2015）第易0301718号】折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本案借款本金、利息、律师费及诉讼费用内优先受偿，其中60万元借款本息及律师费的债权在第一顺位内享有优先受偿权，20万借款元本息及律师费的债权在第二顺位内享有优先受偿权。诉讼中，原告变更第1项诉讼请求为：判令解除原被告于2017年9月22日签订的《借款协议》。事实与理由：2017年9月22日，被告向原告借款60万元，双方签订《借款协议》。合同约定：借款期限为2017年9月22日至2020年9月21日，借款利率为月利率2.2％。原告在主张清偿过程中产生的任何费用由违约方即被告承担（包括但不限于：律师费、诉讼费、房产过户费、诉讼保全费、执行费、交通费及相关费用等）。同时，被告以其名下不动产【①坐落：中山市××科金色家园××房；产权证号：粤房地房地权证中府字第**，国用（2014）第易0301540号；②坐落：中山市××科金色家园××地下车库××号车位；产权证号：粤房地权房地权证中府字第**，用（2015）第易0301718号】为上述债权提供担保。2018年6月27日，被告向原告借款20万元，双方签订《不动产借款抵押合同》。合同约定：借款期限为2018年6月27日至2018年12月26日，借款利率为月利率3％。同时，被告以其名下不动产【①坐落：中山市××科金色家园××房；产权证号：粤房地权证房地权证中府字第**，（2014）第易0301540号；②坐落：中山市××科金色家园××地下车库××号车位；产权证号：粤房地权证中房地权证中府字第**，2015）第易0301718号】为上述债权提供担保。2017年9月22日，原告以银行转账方式支付60万元给被告；2018年6月27日，原告以银行转账方式支付10万元给被告；2018年6月28日，原告以银行转账方式支付10万元给被告。2017年9月27日，原告与被告到国土局就被告名下的不动产办理了抵押登记，担保主债权数额为60万元，不动产登记证明号：粤（2017）中山市不动产证明第0123310号，该债权在享有第一顺位抵押权；2018年6月29日，原告与被告到国土局就被告名下的不动产办理了抵押登记，担保主债权数额为20万元，不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0066597号，该债权在享有第二顺位抵押权。借款后，被告对于上述两笔借款均只支付了截至2018年11月利息，尚欠借款本金80万元。原告为实现本案债权现已支出律师费30000元。原告认为，被告拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任，向原告清偿全部债务。被告伍维坤经本院合法传唤，未到庭答辩及质证也未向本院提交任何证据。原告就本案提交了证据，经本院核对原件后附卷佐证。经审理查明：2017年9月22日，被告作为借款人、抵押人（甲方），原告作为出借人、抵押权人（乙方），双方签订《借款协议》，约定：甲方因资金周转向乙方借款60万元；借款期限为36个月，自2017年9月22日起至2020年9月21日止；借款月利率2.2%，即于每月22日前支付利息13200元；甲方以名下位于中山市××科金色家园××房【房产证号：粤房地权证中府房地权证中府字第**，府国用（2014）第易0301540号】、位于中山市××科金色家园××地下车库××号车位【房产证号：粤房地权证中府字房地权证中府字第**，国用（2015）第易0301718号】提供抵押；如果甲方不按期支付利息或按期归还借款本金给乙方，则同意乙方可以任意处置上述房产及其他房产，乙方在主张清偿过程中产生的任何费用由乙方承担（包括但不限于:律师费、诉讼费、房产过户费、诉讼保全费、执行费、交通费及相关费用）;如果到期还款日未还款，甲方愿意每天支付滞纳金200元，如超过15天未还款，乙方可以一次性收回剩余本金。《借款协议》还约定了其他事项。同日，双方办理了上述两处房地产的抵押登记，抵押方式均为一般抵押，被担保主债权均为60万元。同日，原告分笔向被告银行转账借款，金额合计60万元。根据原告陈述，被告收到该笔借款当日向原告支付17200元，之后从2017年10月至2018年10月期间每月向原告支付利息13200元，故被告实际支付了2017年9月22日至2018年11月21日期间的借款利息。2018年6月27日，被告作为借款人、抵押人（甲方），原告作为出借人、抵押权人（乙方），双方签订《不动产借款抵押合同》，约定：甲方向乙方借款20万元；借款期限自2018年6月27日起至2018年12月26日止；每月利息6000元（折算月利率3%）；甲方以其名下的上述两处房地产提供抵押；抵押范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。《不动产借款抵押合同》还约定了其他事项。同日，双方办理了上述两处房地产的抵押登记，抵押方式均为一般抵押，被担保主债权均为20万元。签订《不动产借款抵押合同》后，原告分别于2018年6月27日、同年6月28日向被告银行转账10万元、10万元，合计20万元。根据原告陈述，被告收到该笔借款之后从2018年7月至同年10月期间每月向原告支付利息6000元，其余借款本息至今未付。另查，原告为本案诉讼支付了律师费30000元。本院认为，原告为了证明与被告存在借款合同关系，向本院提供了有双方签字的《借款协议》《不动产借款抵押合同》以及支付借款的银行流水等证据予以证实，故本院对原告上述主张予以采信。关于第一笔借款。被告收到原告支付的60万元借款当日即向原告支付17200元，该行为符合从借款本金中扣除利息的情形，故根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，本院认定原告实际向被告支付第一笔借款本金为582800元。原告述称被告借款后支付利息至2018年11月21日，并提交了银行转账记录及微信转账记录佐证，本院予以采信。被告逾期还款，构成违约，应承担相应民事责任。根据合同约定及法律规定，原告诉请解除双方于2017年9月22日签订的《借款协议》，本院予以支持；原告诉请被告偿还借款本金60万元，本院依法调整为582800元；原告诉请被告支付从2018年11月22日起按月利率2%计算至借款清偿之日止的利息，本院予以支持。关于律师费，原告为证明因本案诉讼产生律师费30000元，向本院提供了委托代理合同、律师费发票等证据佐证，本院予以采信。原告诉请被告支付律师费30000元，不违反《借款协议》约定及相关规定，本院予以支持。关于第二笔借款。原告述称被告收到20万元借款后从2018年7月至同年10月期间每月支付利息6000元，并提交了银行转账记录及微信转账记录佐证，本院予以采信。被告逾期还款，构成违约，应承担向原告清偿借款本金20万元及从2018年11月27日起按月利率2%计算至借款清偿之日止的利息的违约责任。关于抵押物。被告以其名下位于中山市××科金色家园××房【房产证号：粤房地权证中府字第房地权证中府字第**，用（2014）第易0301540号】、位于中山市××科金色家园××地下车库××号车位【房产证号：粤房地权证中府字第×房地权证中府字第**，（2015）第易0301718号】的房地产就上述两笔借款向原告提供抵押担保，双方并办理抵押登记手续。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国物法权》第一百七十九条，原告有权对涉案抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款范围享有优先受偿权。综上，原告的诉求合理部分，本院予以支持；不合理部分，本院予以驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的诉讼风险。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告韩亮与被告伍维坤于2017年9月22日签订的《借款协议》；二、被告伍维坤于本判决发生法律效力之日起七日内向原告韩亮清偿借款本金582800元及利息（计算方法：以582800元为基数，从2018年11月22日起按月利率2%计算至借款清偿之日止）；三、被告伍维坤于本判决发生法律效力之日起七日内向原告韩亮支付律师费30000元；四、被告伍维坤于本判决发生法律效力之日起七日内向原告韩亮清偿借款本金20万元及利息（计算方法：以20万元为基数，从2018年11月27日起按月利率2%计算至借款清偿之日止）；五、若被告伍维坤逾期履行上述债务，则原告韩亮有权对被告伍维坤名下位于中山市东凤镇凤安路1号万科金色家园7幢1003房【房产证号：粤房地权证中府字第××房地权证中府字第**，2014）第易0301540号】、位于中山市东凤镇凤安路**万科金色家园**地下车库**车位【房产证号：粤房地权证中府字第**房地权证中府字第**，015）第易0301718号】的房地产折价或者拍卖、变卖所得价款范围，并在上述第二至第四项债权及本案案件受理费范围享有优先受偿权；六、驳回原告韩亮的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12228元（原告韩亮已预交），由原告韩亮负担228元，由被告伍维坤负担12000元（该款项被告伍维坤在判决生效之日起七日内迳付原告韩亮）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  林佩坚人民陪审员  许浩宏人民陪审员  余梅青二〇一九年九月二十三日书 记 员  雷绮婷谭嘉怡