黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初761号原告：大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司。住所地：哈尔滨市利民开发区CBD大厦**。负责人：王守刚，职务：经理。委托诉讼代理人：周超，黑龙江威德律师事务所律师。被告：韩鹏远，男，1982年3月6日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市松**。原告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司（学伟房地产公司）与被告韩鹏远商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司委托诉讼代理人周超到庭参加诉讼，被告韩鹏远经本院公告开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告学伟房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告被扣划的保证金58124.92元、利息（代偿之日起按银行同期贷款利率计算至被告给付之日止）及违约金（以被扣划金额为基准，代偿之日起按日3‰计算至被告给付之日止）；二、判令被告承担原告为实现债权支付的诉讼费及律师费5000元。变更诉讼请求：一、原诉讼请求中第一项“判令被告立即偿还原告被扣划的保证金58124.92元、利息（代偿之日起按银行同期贷款利率计算至被告给付之日止）及违约金（以被扣划金额为基准，代偿之日起按日3‰计算至被告给付之日止）”变更为“判令被告立即偿还原告被扣划的保证金272104.59元。利息（代偿之日按银行同期贷款利率计算至被告给付之日止）及违约金（以被扣划金额为基准，待偿之日起按日3‰计算至被告给付之日止）”二、原诉讼请求中第二项“判令被告承担原告为实现债权支付的诉讼费及律师费5000元”变更为“判令被告承担原告为实现债权支付的诉讼费、保全费及律师费15000元”。事实与理由：原被告双方签署了一份《商品房买卖合同书》，约定由被告购买原告开发的位于哈尔滨市利民开发区的学伟国际城A05栋1单元405室。由于被告需办理按揭贷款，根据合同补充协议第一条第三款的约定。由原告为被告提供阶段性按揭贷款担保，鉴于原告的开发项目与中国工商银行股份有限公司哈尔滨河图支行（下称工商行）系合作关系，且原告与工商银行签署了《个人住房/商业用房贷款合作协议书》、《个人住房/商业用房贷款保证金质押合同》，被告与工商银行签订了《个人住房/商业用房借款合同》一份，约定由工商银行为被告提供按揭贷款。此后，银行依约将贷款金额如数打入原告的账户。但是，在被告签订完《个人住房/商业用房借款合同》并取得贷款之后，虽经原告及银行多次催促，被告始终拒绝办理银行贷款的抵押手续，且从2014年开始，陆续发生拖欠本应按期支付的银行贷款的情况，根据原告与银行签署的一系列协议，原告在银行账户内始终保持了一定金额的保证金。被告拒绝支付贷款的行为直接导致了原告保证金被工商银行分批扣划，虽然原告多次向其催告责令其及时归还原告被扣划的款项。但被告始终未予理睬，并导致原告损失进一步扩大，截止到原告起诉之日，保证金共计被扣划58124.92元。根据双方签订的合同补充协议的约定，被告的此种违约行为应当偿还原告代其偿还的全部款项并按3‰向原告支付违约金。同时被告还应当支付原告因此受到的实际损失（包含律师费）综上，原告的起诉具有事实和法律依据，望贵院依法审理，以维护原告的合法权益。被告韩鹏远未出庭，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据客观、真实并与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年4月20日，原、被告双方签署了一份《商品房买卖合同书》，约定由被告购买原告开发的位于哈尔滨市利民开发区的学伟国际城A05栋1单元405室房屋。付款方式为银行按揭商业贷款。由原告为被告提供阶段性按揭贷款担保。2011年8月10日，原告与工商银行签署了《个人住房/商业用房贷款合作协议书》、《个人住房/商业用房贷款保证金质押合同》，约定由工商银行为被告提供按揭贷款。工商银行依约将贷款金额如数打入原告的账户。自2016年起，被告韩鹏远陆续发生拖欠银行贷款的情况。后工商银行依据与原告学伟房地产公司签署的协议从原告保证金账户予以扣划偿还拖欠的贷款。后经原告多次向韩鹏远催告归还原告被扣划的款项。但被告始终未予偿还。截止到原告起诉之日，原告保证金账户共计被扣划272104.59元。故原告诉至本院，请求支持其诉讼请求。以上为本案事实，本院予以确认。本院认为，本院立案案由未商品房预售合同纠纷，经审查应为追偿权纠纷。合同是确定当事人之间权利义务关系的依据，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，当事人之间签订的合同是双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，现原告学伟房地产公司承担了担保责任，代为偿还了贷款本息，从而依法取得其代偿款项的追偿权。因此，原告的诉讼请求，符合法律的规定，应予支持。关于违约金，双方约定过高，本院予以调整，按照月利率2%的标准予以支持。关于律师费，双方在合同中做出了明确约定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告韩鹏远于本判决生效之日起十日内偿还原告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司为其代为偿还的银行贷款本息272104.59元；二、被告韩鹏远于本判决生效之日起十日内给付原告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司为其代为偿还的银行贷款本息的违约金（以本金1803.93元为基数，自2016年5月31日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止；以本金3614.5元为基数，自2016年7月25日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止；以本金1801.73元为基数，自2016年8月25日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止；以本金1802.83元为基数，自2016年9月28日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止；以本金5473.17元为基数，自2017年1月25日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止；以本金7277.85元为基数，自2017年4月28日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止；以本金5445.4元为基数，自2017年7月31日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止；以本金3617.81元为基数，自2017年9月29日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止；以本金5440.97元为基数，自2017年12月27日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止；以本金7273.41元为基数，自2018年9月29日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止；以本金9130.14元为基数，自2018年9月29日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止；以本金5443.18元为基数，自2018年12月29日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止；以本金1802.83元为基数，自2019年1月28日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止；以本金1804.67元为基数，自2019年3月5日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止；以本金210372.17元为基数，自2019年3月7日起，按月利率2%的标准计算，至实际给付本息时止）；三、被告韩鹏远于本判决生效之日起十日内支付原告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司律师费15000元；四、驳回原告大庆市学伟房地产开发有限公司哈尔滨分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2691元，由被告韩鹏远负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 员  赵子清人民陪审员  谭晓龙人民陪审员  石莹莹二〇一九年九月三日法官助理计昕雨书记员刘禹鑫