赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初226号原告：王某，男，1980年3月31日出生，公民身份号码×××，住内蒙古自治区赤峰市。原告：南某1，男，1969年10月9日出生，公民身份号码×××，住内蒙古自治区赤峰市，住内蒙古自治区赤峰市。二原告委托诉讼代理人：南某2，男，1949年8月13日出生，公民身份号码×××，汉族，住内蒙古自治区赤峰市。二原告委托诉讼代理人：傅某，内蒙古松洲律师事务所律师。被告：丁某1，男，1970年9月10日出生，公民身份号码×××，住内蒙古自治区赤峰市。被告：丁某2，男，1987年1月12日出生，公民身份号码×××，住内蒙古自治区赤峰市。二被告委托诉讼代理人：房某，赤峰市松山区向阳法律服务所法律工作者。原告王某、南某1与被告丁某1、丁某2确认合同无效纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案于2019年1月23日公开开庭进行了审理，原告王某、南某1的委托诉讼代理人南某2、傅某，被告丁某2及其与丁某1的委托诉讼代理人房某到庭参加诉讼。诉讼中，原告王某、南某1申请对2016年12月20日《房屋租赁合同》中乙方处“丁某2”的签名是否为丁某2本人书写进行鉴定。本案于2019年6月20日再次公开开庭进行审理，原告王某、南某1的委托诉讼代理人傅某，被告丁某2、丁某1的委托诉讼代理人房某到庭参加诉讼。本案于2019年7月26日第三次公开开庭进行审理，原告南某1及其与王某的委托诉讼代理人傅某，被告丁某1及其与丁某2的委托诉讼代理人房某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某、南某1向本院提出如下诉讼请求：1.要求确认被告丁某1与丁某2于2016年12月20日签订的《房屋租赁合同》无效；2.由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年，原告王某、南某1因民间借贷纠纷将被告丁某1起诉至赤峰市松山区人民法院，诉讼中，二原告申请对丁某1财产进行保全，松山区人民法院于2017年3月8日作出（2016）内0404民初8842号民事裁定书，将丁某1位于赤峰市××区综合厂（土地面积3885.55平方米）的土地使用权、地上房屋及附属物的所有权予以查封。后赤峰市松山区人民法院于2017年4月5日作出（2016）内0404民初8842号民事判决书，判决被告丁某1偿还二原告借款本金500000元及利息等。丁某1不服，上诉至赤峰市中级人民法院，赤峰市中级人民法院于2017年8月14日作出(2017)内04民终2896号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后二原告向赤峰市松山区人民法院申请执行，被告丁某1为逃避债务，与其子丁某2恶意串通签订了虚假的《房屋租赁合同》，根据相关法律规定，应依法确认该合同无效。据此原告诉至本院，诉请如前。丁某1辩称，我因承包工程占用了丁某2的资金，为偿还债务，2016年12月20日，我与丁某2签订房屋租赁合同1份，约定租赁期限为40年，租金10000元/年，合计400000元。丁某2以玉米款200000元及我欠其的借款200000元抵顶方式交纳了房租，我于2016年12月25日为丁某2出具收据1枚。签订上述房屋租赁合同后两个月内我未收到任何关于王某、南某1的诉讼、执行、查封等相关法律文书，该房屋租赁合同应合法有效。综上，应驳回原告的诉讼请求。丁某2辩称，我父亲丁某1因承包工程占用我的资金，未偿还借款，丁某1于2016年12月20日与我签订了房屋租赁合同，约定租赁期限为40年，租金10000元/年，合计400000元。交纳租金时，我以借给丁某1的工程款抵顶了200000元，以玉米款200000元交清剩余租金，丁某1于2016年12月20日为我出具收据1枚，签订上述房屋租赁合同后两个月内我未收到任何关于王某、南某1的诉讼、执行、查封等相关法律文书，故房屋租赁合同应为有效。综上，应驳回原告对我的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对无异议的证据本院予以确认，对有争议的证据本院认证如下：1.二原告提举的录音光盘及文字整理资料，结合原告申请证人宋某、高某出庭作证的证人证言，能够证明涉案房屋租户租金由丁某1收取的事实，同时证明丁某1与丁某2现实际居住在一起的事实。上述证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以采信；2.二原告提举的津天鼎[2019]文书鉴字第358号司法鉴定意见书及鉴定发票，二被告提出异议，但该鉴定意见书的鉴定程序合法，鉴定机构及鉴定人员均具备相关的鉴定资格，鉴定依据充分，鉴定报告合法有效，故二被告的该项异议不能成立，且该证据能够证明2016年1月20日《房屋租赁合同》中承租人处“丁某2”签名并非丁某2本人书写，故涉案合同并未实际生效，本院对该证据予以确认并在卷佐证；3.二被告提交的2016年12月20日房屋租赁合同、收据、银行流水、2017年6月1日房屋租赁合同、询问笔录、特快专递清单、户口本复印件，二被告意在证明涉案房屋租赁合同合法有效，但因丁某2未在该房屋租赁合同上签字，本院对二被告的证明目的不予采信。本院经审理认定事实如下：2016年11月10日，王某、南某1因民间借贷纠纷将丁某1起诉至赤峰市松山区人民法院，诉讼中，二原告申请对丁某1财产进行保全，本院于2017年3月8日作出（2016）内0404民初8842号民事裁定书，裁定将丁某1位于赤峰市××区综合厂（土地面积3885.55平方米）的土地使用权、地上房屋及附属物的所有权予以查封，被告丁某1、丁某2收到保全裁定书后未申请复议。本院于2017年4月5日作出（2016）内0404民初8842号民事判决书，判决被告丁某1偿还王某、南某1借款本金500000元，支付利息520000元，本息合计1020000元，并继续按月利率20‰支付借款本金500000元自2017年1月20日至借款本息还清时至的利息。丁某1不服，上诉至赤峰市中级人民法院，赤峰市中级人民法院于2017年8月14日作出(2017)内04民终2896号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后原告王某、南某1向本院申请执行时，丁某1提交了落款日期为2016年12月20日的房屋租赁合同，称其已将查封的松山区太平地镇北波罗胡同村太平地镇综合厂地上临街位于赤峰市××区房屋及院内房屋租赁给其子丁某2，该合同同事注明租赁期限为40年，即2017年1月1日至2057年12月30日，租缴纳方式为租赁合同签订后10日内交清全部40年租金合计400000元。2019年1月4日，二原告诉至本院，诉请如前。本案在审理过程中，原告王某、南某1申请对2016年12月20日《房屋租赁合同》中乙方处“丁某2”的签字是否为丁某2本人所写进行鉴定，本院根据原告的申请，委托天津市天鼎物证司法鉴定所对原告申请的事项进行鉴定。2019年4月10日，天津市天鼎物证司法鉴定所出具了津天鼎[2019]文书鉴字第358号司法鉴定意见书，结论为检材字迹与样本字迹不是同一人所写。原告为此支出鉴定费5000元。本院认为：本案争议焦点一在于原告王某是否有权提起本案的诉讼。二被告签订的《房屋租赁合同》将涉案房屋予以租赁，由于二原告对被告丁某1享有债权，并有生效法律文书，涉讼房屋是否出租对原告能否实现债权有影响，二被告之间的合同效力直接影响原告王某、南某1的利益，故原告王某、南某1有权提起本案的诉讼。本案争议焦点二在于二被告签订的合同如何认定。首先，从二被告签订的合同内容来看，租赁期限为40年，即2017年1月1日至2057年12月30日，签订上述合同租期显然不符合生活常理。其次，从租金的支付方式来看，合同约定40年租金全款于合同签订后10日内全部交清，如此大额的现金交易，既未有转账凭证，亦未有收条，在无转账凭证前提下交付现金后却未要求出具收款凭证，显然有悖常理。再次，从二被告签订的合同时间看，二被告签订的房屋租赁合同恰恰在二原告与被告丁某1民间借贷纠纷的诉讼期间，即二原告于2016年11月10日起诉，2016年12月20日丁某1将房屋租赁给其儿子丁某2，存在规避原告申请强制执行，致使原告无法实现债权大的目的，显然有恶意串通之嫌。再者，在二原告对涉案房屋进行保全后，丁某2应提复议而未提起复议，丁某2称用卖玉米的200000元将租金款交清，丁某1辩称因工程赔钱占用了丁某2的资金，二被告均未提交有效证据支持。另根据二原告的申请，本院委托天津市天鼎物证司法鉴定所对二被告签订的合同中“丁某2”的签字是否为丁某2本人签字进行鉴定，经鉴定非丁某2本人签字，尽管丁某2本人坚称系其本人书写，鉴于二被告之间系父子关系，加之上述不符合常理之处，证据不能形成链条，应该认定为恶意串通损害第三人利益。综上所述，结合二被告签订租赁合同的时间、租赁合同的内容、租金的来源及交付情况，并结合被告丁某2本人未在合同上签字的情况，确认二被告签订的《房屋租赁合同》实为双方恶意串通，目的在于不履行二原告债务，应依法确认无效。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第五十二条之规定，判决如下：被告丁某1与被告丁某2于2016年12月20日签订的《房屋租赁合同》无效。案件受理费100元，鉴定费5000元，由被告丁某1、丁某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 吴学刚审 判 员 孙立国人民陪审员 赵文君 二〇一九年九月十日书 记 员 陆长伟