杭州市上城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0102民初6274号 原告（反诉被告）：朱伟慈，女，1972年12月12日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人：李芳芳，浙江择木律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘紫昀，浙江择木律师事务所实习律师。 被告（反诉原告）：李萍，女，1957年10月24日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区。 委托诉讼代理人：黄瑛，上海大庭律师事务所律师。 朱伟慈诉李萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案受理后，依法由审判员宗雄信适用简易程序独任审理，审理中，李萍向本院提起反诉，本院立案后与本诉合并审理，并于2019年7月16日公开开庭进行了审理，朱伟慈的委托诉讼代理人李芳芳，李萍及其委托诉讼代理人黄瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱伟慈的诉讼请求为：1.判令李萍向朱伟慈退还押金及物业费、车位管理费、能耗费（扣除水、电费）共计11207.74元；2.李萍向朱伟慈支付资金占用利息338.57元（以11207.74元为基数，自2018年4月25日按银行同期同类贷款利率计算至款清之日止，现暂计至2018年12月31日）；3.本案诉讼费用由李萍承担。事实与理由：2014年8月，朱伟慈通过中介向李萍承租其名下的位于杭州市上城区××花园××幢××单元××室房屋，租期自2014年8月15日起至2015年8月14日止。朱伟慈于2014年8月11日向李萍交付了押金1万元、房租13.5万元，共计14.5万元。期满后朱伟慈又与李萍协商一致续租至2018年4月24日，租金每年递增。期间，朱伟慈向物业预交了2017年7月至2018年6月期间的物业费、车位管理费、水费及电费。租赁期满后朱伟慈按约履行了腾退义务。后朱伟慈要求李萍退还押金，李萍以各种理由拒绝支付。朱伟慈为维护自身合法权益，特提起诉讼。 李萍答辩称：1.双方之间的租期如朱伟慈诉状所写至2018年4月24日，是朱伟慈在2018年4月18日擅自退租。双方的租赁合同明确约定无任何违约情况的，在将房屋交割清楚，退还押金。但朱伟慈违反租赁协议约定，且拒不承认违约责任。无退还押金的事实与法律依据。2.朱伟慈拖欠费用超过应当返还费用，尤其是能耗费用，朱伟慈在第一次支付能耗费时享受了李萍之前的500元优惠，与之后的费用向抵扣了。综上，请求驳回朱伟慈诉请。 李萍的反诉请求为：1.判令朱伟慈向李萍赔偿房屋设施损坏维修费12960元，朱伟慈向李萍支付拖欠的电费84.5元、燃气费1664.7元、房租3300元，合计18009.2元；2.朱伟慈向李萍支付资金占用利息391.7元；（以18009.2元为基数，自2018年4月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止，现暂计至2018年10月25日）3.反诉费由朱伟慈承担。庭审中，李萍要求朱伟慈承担违约金1万元（以房屋押金1万元抵扣）。事实与理由：2014年8月，朱伟慈向李萍承租位于杭州市上城区××花园××幢××单元××室房屋，租期自2014年8月15日起至2015年8月14日止。期满后，朱伟慈又与李萍协商续租至2018年4月24日。但朱伟慈在租赁期未满，恶意隐瞒设备有损坏的事实，擅自提前结束租期，未与李萍办理当面交房验收手续。被告擅自提前6天退租，尚欠房租3300元。租赁期届满后，李萍对房屋及设施进行检查，发现朱伟慈未经李萍许可，擅自在开放式厨房中安装了移门，破坏了原房屋固定格局，部分设施有损坏，李萍即要求朱伟慈予以复原和修复，但朱伟慈置之不理，李萍只得委托厂家进行修复，支付维修费用12960元。朱伟慈拖欠电费84.5元，燃气费1664.7元，房租3300元。朱伟慈拖欠费用、擅自提前退租、损害设施设备、擅自改变房屋格局等，严重违反租赁合同约定，造成李萍损失，应当承担违约责任并向李萍赔偿损失。综上，李萍特提起反诉。 朱伟慈答辩称：1.朱伟慈并未故意损坏房屋设施，租赁物因使用产生的损耗，不应由朱伟慈承担赔偿责任，并且李萍所称的实际支出的维修费均无转账凭证以及维修清单，无法证明设施确实损坏，故朱伟慈无需承担相应的赔偿责任及违约责任。2.双方于2018年4月18日结束租赁关系，该日期系经过双方同意，且李萍在收取租金后并未提出任何异议，因此并不存在朱伟慈提前退租的违约情形，无需承担剩余租金及相应的违约责任。3.朱伟慈已于2018年4月18日彻底搬离租赁房屋，李萍明确表示后续该房屋已经出租，故在2018年4月18日之后产生的水电、燃气费不应当由朱伟慈承担。4.由于朱伟慈无需承担上述费用，无需承担资金占用期间的利息。 本院查明事实如下：2014年8月11日，李萍（甲方、出租方）与朱伟慈（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于赞成林风和风苑1幢1单元1401室房屋，出租给乙方使用，建筑面积181.97平方米；租赁期为1年，自2014年8月15日起至2015年8月14日止；每月租金10000元，该房屋租金一年内不变，自第二年起，双方可协商对租金进行调整；乙方应向甲方支付房屋租赁押金10000元；租赁期限届满，如乙方无任何违约情况，则甲方应于乙方按时将房屋完好地向甲方交割清楚、并付清所有乙方应付费用后三天内一次性将押金全额无息退还乙方，如乙方违反本协议约定且拒不承担违约责任的，则甲方有权从乙方交付的押金中予以扣除违约金；租赁期内，使用该房屋发生的水、电、煤气、物业管理、有线宽带等费用由乙方承担，并按单如期缴纳；甲方提供的房屋设施如因质量原因、自然损害而受到损坏时，甲方有修缮的责任并承担相关的费用；未经甲方书面同意，乙方不得在承租的房屋内进行改装及添置固定设备，且不得改变该房屋的租赁用途；在租赁期限内，乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏时，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿；租赁期满后，乙方应在2015年8月14日将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的谅解下，均为放弃，由甲方处置；甲乙任何一方如未按本合同的条款履行，则视为违约，双方同意违约金为10000元。若违约金不足以弥补无过错方损失，则违约金还须就不足部分支付赔偿金，赔偿金包括但不限于调查费、诉讼费、律师费等。同日，朱伟慈向李萍交付房租13.5万元及押金1万元。 期满后，朱伟慈与李萍协商续租至2018年4月24日。后双方于2018年4月20日解除租赁关系。 2017年12月20日，朱伟慈缴纳了2017年7月至2018年6月期间的能耗费586.86元、车位管理费600元、物业服务费2358.33元。2018年4月19日，朱伟慈缴纳了2017年6月20日至2018年3月20日期间的水费230.1元。 2018年10月2日，李萍缴纳了2018年2月10日至10月2日期间的煤气费1664.7元。截至2018年5月14日，案涉房屋产生电费84.5元。2018年11月15日，李萍缴纳了2018年3月20日至2018年10月30日期间的水费53.10元。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》系朱伟慈、李萍的真实意思表示，未违反法律强制性规定，应属有效，对双方当事人均有效力。根据双方微信聊天记录可认定案涉租赁合同于2018年4月20日解除。对于朱伟慈主张的物业费、车位管理费、能耗费（扣除水、电费）共计1207.74元，根据租赁合同解除时间，本院认为李萍应退还物业费、车位管理费、能耗费共计730元（459元+117元+179元-25元）。朱伟慈未经李萍同意加装隔帘，违反合同约定，应承担违约责任。对李萍主张的违约金1万元，结合朱伟慈违约情况，本院酌情调整为1000元，对超出部分不予支持。对于李萍主张的电费84.5元、燃气费1664.7元，根据租赁合同解除时间以及朱伟慈之前使用燃气情况，本院酌情认定朱伟慈应支付电费、燃气费共计1500元。对于李萍主张的房租3300元，本院认定朱伟慈还应支付租金1113元。对于李萍主张的房屋设施损坏维修费12960元，根据房屋租赁期间、设施使用情况、损坏原因、维修情况及双方约定，本院认定朱伟慈应赔偿维修费4300元。朱伟慈、李萍关于资金占用利息的主张，没有法律依据，本院不予支持。朱伟慈应支付的费用可在1万元押金内抵扣，故李萍应支付给朱伟慈2817元（10000元+730元-1000元-1500元-1113元-4300元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、李萍于本判决生效之日起十日内向朱伟慈退还房屋押金2817元； 二、驳回朱伟慈的其他诉讼请求； 三、驳回李萍的其他反诉请求。 如李萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费54元，减半收取为27元，由李萍承担25元，朱伟慈承担2元。反诉案件受理费130元（已减半收取），由李萍承担105元，朱伟慈承担25元。 朱伟慈于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；李萍于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  宗雄信 二〇一九年九月九日 书记员  陈 帆 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash?-7-?