福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0322民初2710号 原告：福建省安特房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区荔城中大道三信城市家园综合楼四楼，统一社会信用代码91350300669293263F。 法定代表人：黄鸿华，总经理。 委托诉讼代理人：陈超己，福建众益律师事务所律师。 被告：杨雄英，女，1974年12月8日出生，汉族，住仙游县。 被告：林新景，男，1974年2月28日出生，汉族，住仙游县。 委托诉讼代理人：林德棋，男，1956年5月29日出生，汉族，住仙游县，系林新景的舅舅。 原告福建省安特房地产开发有限公司（以下简称“安特公司”）与被告杨雄英、林新景追偿权纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月30日公开开庭进行了审理。本案转为普通程序后，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。安特公司的委托诉讼代理人陈超己，杨雄英及林新景的委托诉讼代理人林德棋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安特公司向本院提出诉讼请求：1.判令杨雄英、林新景立即返还给其代为偿还的按揭贷款本息合计47207.93元及利息，利息以47207.93元为基数按年利率6%自2019年4月9日起计算至还清款项之日止；2.判令杨雄英、林新景按47207.93元的20%向其支付违约金9441.586元；3.判令本案诉讼费用由杨雄英、林新景承担。本案在审理过程中，其增加诉讼请求为：1.判令杨雄英、林新景立即返还给其代为偿还的按揭贷款本息合计472417.67元及利息，利息以472417.67元为基数按年利率6%自2019年4月9日起计算至还清款项之日止；2.判令杨雄英、林新景按472417.67元的20%向其支付违约金94483.53元。事实与理由：2013年5月22日，其与杨雄英签订《商品房买卖合同》《附件六：合同补充协议》，该合同约定，杨雄英向其购买安特·御景园5幢1104号的商品房，并对该商品房的基本情况、计价方式、价款、付款方式、买受人逾期付款的违约责任等作了明确约定。协议约定，买受人应按借款合同的约定按时归还贷款本息。因买受人未按时归还本息造成有关部门向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人除立即归还给出卖人被扣收的款项外，还应按出卖人实际被扣金额的20%向出卖人支付违约金。之后，中国银行股份有限公司仙游支行、杨雄英及其三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该合同约定，其在杨雄英办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前为本案债务承担连带保证责任，且贷款人为实现债权可以选择要求保证人承担保证责任。贷款合同签订后，中国银行股份有限公司仙游支行按约定发放贷款。杨雄英自2017年12月起逾期支付贷款本息，银行按照贷款合同的约定多次从其保证金专用账户中划扣用于偿还杨雄英欠付的按揭贷款本息合计472417.67元。其代杨雄英向银行偿还各类款项后，有权向杨雄英追偿，且杨雄英还应向其支付代为偿还款项总额20%的违约金。在购买该商品房时，杨雄英、林新景系夫妻关系，涉案房屋登记为夫妻共有，且（2018）闽0322民初4268号民事调解书也明确贷款由林新景偿还，故本案债务为杨雄英、林新景的夫妻共同债务，应由杨雄英、林新景共同偿还，但杨雄英、林新景至今仍拒绝向其偿还上述款项。为此提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。 杨雄英辩称，安特公司陈述的买房及向银行按揭贷款的事属实，但其与林新景离婚时，约定把该房子赠与其孩子，欠银行的购房款由林新景偿还，所以该笔款项要林新景偿还，其不应该承担偿还责任。 林新景辩称，1.安特公司增加诉讼请求要求其承担以472417.67元为基数按20%计算的违约金94483.53元是不合理的，合同并无约定。至今，其实际违约偿还的贷款本息应是47207.93元，而不是472417.67元，还没到期的不应该偿还，故违约金也只能以47207.93元为基数按20%计算为9441.57元。2.其还有继续履行合同的能力，请求法院允许其延长还款时间，其可以向社会进行资产转让来偿还债务。其愿意与安特公司协商解决。3.离婚前的该笔债务，其与杨雄英应共同承担，离婚后的该笔债务才由林新景承担。 在本院审理过程中，安特公司围绕其诉讼请求依法提交以下证据： 1.《商品房买卖合同》《附件六：合同补充协议》一份，主要内容：出卖人为福建省安特房地产开发有限公司，买受人为杨雄英；现定名为安特·御景园，幢号为5，房号为1104，总金额为747456元；买受人应按借款合同的约定按时归还贷款本息。因买受人未按时归还本息造成有关部门向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人除立即归还给出卖人被扣收的款项外，还应按出卖人实际被扣金额的20%向出卖人支付违约金。证明对象：2013年5月22日，双方签订了《商品房买卖合同》《附件六：合同补充协议》，约定杨雄英向安特公司购买安特·御景园5幢1104号的商品房，并就该商品房的基本情况、计价方式、价款、付款方式和期限、买受人逾期付款的违约责任等作了约定。 2.《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，主要内容：借款人为杨雄英，贷款人为中国银行股份有限公司仙游支行，保证人（开发商）为福建省安特房地产开发有限公司；贷款金额为52万元；贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算；本合同项下贷款按月等额本息还款；借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。证明对象：2014年3月7日，中国银行股份有限公司仙游支行、杨雄英及安特公司三方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款合同签订后，银行按约定发放贷款。 3.贷款还款回单，主要内容：2017年12月28日还款本息4190.61元，附言为杨雄英逾期扣划；2018年3月23日还款本息12934.86元，附言为保证金扣划；2018年5月31日还款本息8611.72元，附言为杨雄英逾期扣划；2018年6月26日还款本息4286.66元，附言为零售贷款逾期代扣；2018年8月27日还款本息8605元，附言为零售贷款保证金扣收还款；2018年9月28日还款本息4288.58元，附言为保证金扣划；2018年10月30日还款本息4290.5元，附言为逾期扣划；2019年2月27日还款本息17328.08元，附言为杨雄英逾期扣划；2019年6月4日还款本息12973.26元，附言为逾期扣划；2019年6月4日还款本息394908.4元，附言为提前还款。证明对象：银行全部的扣划本息为472417.67元。 杨雄英对安特公司提供的证据质证如下： 对上述证据的真实性均没有异议，至于如何判决由法院决定。林新景对安特公司提供的证据质证如下： 对上述证据的真实性没有异议，但对2019年6月4日的贷款还款回单有异议，编号为1906041605725767的回单中扣款本金393729.4元不是逾期，其没有违约，不应承担该责任。2019年6月4日之前的债务其都可以承担，包括承担违约责任。至于2019年6月4日之后的债务其不应承担。 本院认为，杨雄英、林新景对证据1、2、3的真实性均没有异议，对其真实性本院予以认定，但能否证明安特公司的主张，要综合全案分析认定。林新景对证据3中编号为1906041605725767的贷款还款回单的关联性、合法性有异议，认为对该笔债务其没有逾期，不应承担违约责任，至于该回单能否证明安特公司的主张，要综合全案分析认定。 在本院审理过程中，杨雄英提交以下证据： （2018）闽0322民初4268号民事调解书、证明书及收据一份，调解书载明：杨雄英与林新景双方离婚；共同财产位于鲤城街道安特御景园5号楼1104室套房一套，杨雄英与林新景双方自愿将该套房赠与给林宇珲所有，该套房剩余的按揭贷款由林新景偿还。证明书载明，该案裁判文书已于2018年8月31日生效。证明对象：杨雄英与林新景于2018年8月31日经法院调解离婚，涉案商品房赠与给双方的孩子，涉案商品房的剩余银行按揭贷款由林新景偿还。 安特公司对杨雄英提供的证据质证如下： 对其真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，该债务是杨雄英、林新景夫妻内部的约定，未经安特公司同意，对安特公司没有约束力，该债务是杨雄英、林新景的夫妻共同债务。 林新景对杨雄英提供的证据质证如下： 对其真实性、合法性没有异议。虽然双方协议把涉案商品房给孩子，但双方在离婚前的债务由夫妻共同偿还，离婚后的债务由林新景负责偿还。 本院认为，安特公司、林新景对上述证据的真实性、合法性均没有异议，对其真实性、合法性本院予以认定，但能否证明杨雄英的主张，要综合全案分析认定。 林新景没有向本院提交证据。 经审理查明，2013年5月22日，安特公司作为“出卖人”与杨雄英作为“买受人”签订《商品房买卖合同》（合同编号：201302128）及《附件六：合同补充协议》，双方约定，杨雄英向安特公司购买坐落于仙游县，商品房单价每平方米6433.05元，总金额为747456元，买受人应于本合同签订同时向出卖人支付30%购房款227456元，其余购房款52万元向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。买受人应按借款合同的约定按时归还贷款本息。因买受人未按时归还本息造成有关部门向出卖人扣收贷款本息及费用的，买受人除立即归还给出卖人被扣收的款项外，还应按出卖人实际被扣金额的20%向出卖人支付违约金。 2014年3月7日，中国银行股份有限公司仙游支行作为“贷款人”与杨雄英作为“借款人”、安特公司作为“保证人（开发商）”签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年仙个住贷字ＬＺ201302092号），三方约定：杨雄英向中国银行股份有限公司仙游支行贷款52万元，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，款项直接划入安特公司的账号内；本合同项下贷款按月等额本息还款的方式偿还；按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计180期，还款日为每月的15日；借款人保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息；本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款年利率为7.205%；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日；借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人福建省安特房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证；保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任；本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。合同项下的抵押物为杨雄英、林新景共有的坐落在仙游县房产；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。 借款发放后，杨雄英未按约偿还借款本息。中国银行股份有限公司仙游支行从安特公司的保证金专用账户中分别于2017年12月28日扣划本息4190.61元，于2018年3月23日扣划本息12934.86元，于2018年5月31日扣划本息8611.72元，于2018年6月26日扣划本息4286.66元，于2018年8月27日扣划本息8605元，于2018年9月28日扣划本息4288.58元，于2018年10月30日扣划本息4290.5元，于2019年2月27日扣划本息17328.08元，于2019年6月4日扣划本息12973.26元，上述扣划本息合计77509.27元。2019年6月4日，安特公司提前还款本息394908.4元。因杨雄英未向安特公司偿还，故安特公司于2019年4月9日诉至本院请求处理。本案在审理过程中，安特公司针对2019年2月27日之后被银行扣划的款项增加诉讼请求，并申请追加林新景为本案的共同被告，要求杨雄英、林新景共同偿还本案债务。 另查明，杨雄英、林新景于2003年1月23日登记结婚，于2018年8月31日经本院调解离婚。 本院认为，安特公司与杨雄英签订的《商品房买卖合同》《附件六：合同补充协议》及中国银行股份有限公司仙游支行与杨雄英、安特公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。贷款发放后，杨雄英不能按期还款，安特公司提交证据证明其截止至2019年6月4日代杨雄英偿还借款本息472417.67元，事实清楚。安特公司履行了保证义务，其有权依法向杨雄英进行追偿，故其要求杨雄英偿还给其代为偿还的按揭贷款本息合计472417.67元，本院依法予以支持。对于安特公司要求杨雄英按472417.67元的20%向其支付违约金94483.53元的问题，因2019年6月4日偿还的本息394908.4元是安特公司提前还款，并非是买受人未按时归还本息而被扣收的贷款本息，故对该部分的违约金，本院不予支持。对被银行扣收的本息77509.27元，双方约定杨雄英应当承担20%的违约金，杨雄英应当向安特公司支付。对安特公司主动代偿的本息394908.4元，杨雄英应赔偿相关利息损失。因双方对于利息损失没有约定，应当按照中国人民银行同期同类贷款利率自实际代偿日起算。对代偿款77509.27元，杨雄英已承担违约金，安特公司请求支付利息损失没有依据，本院不予支持。本案债务产生于杨雄英、林新景夫妻关系存续期间且该房产为其二人共同所有，故安特公司要求杨雄英、林新景共同承担返还责任，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条及最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，判决如下： 一、杨雄英、林新景应在本判决生效之日起十日内共同返还给福建省安特房地产开发有限公司代偿款472417.67元并支付利息损失，利息损失计算方式为：以代偿款394908.4元为基数，自2019年6月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至还清欠款之日止。 二、杨雄英、林新景应在本判决生效之日起十日内支付给福建省安特房地产开发有限公司违约金15501.85元； 三、驳回福建省安特房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9469元，由福建省安特房地产开发有限公司负担1775元，由杨雄英、林新景负担7694元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄福仙 人民陪审员  王爱玉 人民陪审员  郭美素 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  王 平 附：相关法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。  9