西安市雁塔区人民法院 西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初2067号原告：崔蓉贤，女，汉族，1973年6月1日出生，身份证号码：622XXXXXXXXXXXXXXX，住甘肃省庆阳市西峰区XX路XX号市。委托代理人：郭继伟，陕西王炳森律师事务所律师。被告：西安邦房企业管理咨询有限公司，住所地：西安市雁塔区中建国熙台项目5-10103、5-10104号商铺。法定代表人：赵楠，系该公司总经理。委托代理人：李芳，陕西金镝律师事务所律师。委托代理人：王雅竹，陕西金镝律师事务所实习律师。被告：西安尊业房地产信息咨询有限公司，住所地：西安市未央区。法定代表人：薛水利，系该公司总经理。原告崔蓉贤与被告西安邦房企业管理咨询有限公司（简称“邦房公司”）、西安尊业房地产信息咨询有限公司（简称“尊业公司”）居某某合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。原告崔蓉贤的委托代理人郭继伟，被告邦房公司的委托代理人李芳到庭参加了诉讼。被告尊业公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案遂依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告崔蓉贤诉称：2018年4月份，原告因购房委托邦房公司提供二手房买卖中介服务，经邦房公司介绍并承诺，可以办理郭某某房屋产权转移手续，原告与出卖人郭某某根据邦房公司提供的《房屋买卖合同》，于2018年4月24日在邦房公司的参与下签订该合同，当日原告向出卖人支付定金10万元，同时向邦房公司支付佣金36000元，及房屋产权转移手续费11万元，原告向邦房公司共计支付146000元。之后，邦房公司便告知原告及出卖人电话联系，要求买卖双方积极配合，并一再给原告及出卖人承诺尽快办理房屋产权变更手续。2018年6月底，邦房公司告知原告无法办理产权变更登记，原告随要求邦房公司返还中介费及产权变更费146000元，却被告知其与尊业公司系加盟关系，XX房XX城XX店的实际经营者。原告认为，邦房公司存在欺诈行为，原告将中介费、产权变更费支付邦房公司，并由邦房公司向原告出示收据，XX房XX城XX店XX房XX店的名义对外经营，原告一直认为与邦房公司存在居某某服务合同关系，也是冲着“邦房”这一品牌和知名度才向其交纳费用的。现却被告知该店的实际经营者是尊业公司，明显存在欺诈。现又因邦房公司未能办理产权变更登记，已构成违约，原告有权要求邦房公司立即返还已收取佣金36000元及产权变更手续费11万元，并依法承担利息损失。尊业公司依法应承担连带返还责任。因与二被告协商未果，为了维护合法权益,原告诉至法院，请求依法判令：1.被告西安邦房企业管理咨询有限公司返还原告佣金36000元、房屋产权变更转移登记费110000元,共计146000元，并按人民银行同期贷款利息支付原告从2018年4月24日至实际给付之日期间的利息损失（暂算至2019年1月17日利息为4675元）；2.被告西安尊业房地产信息咨询有限公司依法承担连带返还责任；3.本案诉讼费用由被告承担。被告邦房公司辩称：依据被告邦房公司与被告尊业公司之间签订的加盟协议，被告邦房公司所有收取的款项，均转给了被告尊业公司，且尊业公司紫薇希望城店的所有员工以及店长均系尊业公司自行招聘，故尊业公司应对自行招聘的员工承担责任。根据邦房公司与尊业公司的加盟协议，是不允许尊业公司收取更名费，故尊业公司应对其违法行为承担相应责任。且邦房公司支付的佣金已返还给尊业公司，故邦房不应承担返还责任。被告尊业公司既不到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩材料。 经审理查明：2018年4月24日，经邦房公司介绍并承诺，原告（买方）崔蓉贤（身份证号：622XXXXXXXXXXXXXXX）与案外人（卖方）郭某某（身份证号：XXXXXXXXXXXXXX4616）签订《房屋买卖合同》一份，合同约定郭某某同意将其合法拥有的、坐落于西安浐灞生态区XX大道XX幢XX单元XX层XX号出售给原告崔蓉贤。当日原告向出卖人支付定金10万元。原告向被告邦房公司支付中介费36000元，被告邦房公司向原告出具证据一份。原告通过银行转账的方式向王小鹏个人账户分四次，共转账100000元整，另向王小鹏交了10000现金。王小鹏向原告出具的一份收条载明：今收到购买恒大御景21幢1单元7层10701室客户崔蓉贤产权变更转移登记手续费拾壹万元整（110000.00元）。王小鹏的个人名片记载其为邦房公司[紫薇希望城店]的店长。2017年11月13日，尊业公司出具证明证实王小鹏（身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX1293）系尊业公司聘请之店长。2018年6月17日，尊业公司法定代表人薛水利出具的承诺书记载：“兹有本店店长王小鹏在办理恒大御景21号楼701室郭某某与崔蓉贤房产过户更名手续过程中，收取崔蓉贤资产权变更转移登记手续费壹拾壹万元并保管郭某某购房合同，但至今未能办理且联系不到王小鹏本人，因此我本人代表本店继续跟进办理更名手续，并负责追缴王小鹏收取的资金和房屋合同。”另查明，2017年6月30日，被告邦房公司授权被告尊业公司为邦房公司特许加盟连锁分行。上述事实有：1《房屋买卖合同》；2.收据、POS机签购单；3.收条、银行业务回执、承诺书；4.特许加盟合同；5.王小鹏名片、证明等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为：因依法成立的合同受法律保护。而原告与案外人郭某某签订《房屋买卖合同》是经被告邦房公司居某某介绍后签订的。原告据此向被告邦房公司缴纳信息服务费36000元，并将房屋产权转移登记费110000元支付邦房公司[紫薇希望城店]的店长王小鹏的账户，王小鹏收取转移登记费110000元属于职务行为。被告邦房公司授权被告尊业公司为邦房公司特许加盟连锁分行，被告尊业公司便以被告邦房公司名义对外实施居某某行为，且被告邦房公司亦未能提供证据证明原告在签订《房屋买卖合同》时对二被告之间加盟协议内容是知晓。故对被告邦房公司辩称其不承担责任，应由被告尊业公司承担责任的意见，本院依法不予采纳。被告邦房公司告知原告无法办理房屋产权变更手续，故原告崔蓉贤请求被告邦房公司退还36000元信息服务费和110000元房屋产权转移登记费的诉讼请求，本院依法予以支持。原告请求被告尊业公司承担连带责任的诉讼请求，本院亦予以支持。 由于涉案房屋并非不能办理房屋产权变更登记手续，而原告要求被告履行其承诺以更名形式对涉案房屋办理过户更名，但被告无法履行其承诺。因“以更名房主形式对涉案房屋办理过户”规避应缴纳房屋产权变更登记的相关费用，属于违法行为，故对原告崔蓉贤主张二被告按人民银行同期贷款利息向其支付利息的主张，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第六条，《中华人民共和国合同法》第一条、第八条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下：一、被告西安邦房企业管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告崔蓉贤返还信息服务费36000元、房屋产权转移登记费110000元。二、被告西安尊业房地产信息咨询有限公司对上述费用承担连带返还责任。三、驳回原告崔蓉贤的其余诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3314元，由原告崔蓉贤承担314元，被告西安邦房企业管理咨询有限公司、被告西安尊业房地产信息咨询有限公司共同承担3000元。因案件受理费原告崔蓉贤已预交，故二被告将应承担的案件受理费3000元在支付上述款项时一并支付给原告崔蓉贤。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审  判  长    王  万  民人民陪审员    焦  晓  红人民陪审员    吕  华  艳     二〇一九年 九 月 十八 日                                                 书  记  员    史  丽  娜