湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0103民初11827号黄天祥（反诉被告）：黄天祥。被告（反诉原告）：周英。被告（反诉原告）：周纯。被告（反诉原告）：陈全。第三人：武汉市东西湖区房地产综合开发公司。原告（反诉被告）黄天祥与被告(反诉原告)周英、周纯、陈全房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年5月20日作出（2015）鄂民二初字第1263号民事判决，原告（反诉被告）黄天祥不服该判决，向湖北省武汉市中级人民法院提起上诉。湖北省武汉市中级人民法院于2018年9月17日作出（2018）鄂01民终7024号民事裁定，发回重审。本院依法通知武汉市东西湖区房地产综合开发公司（以下简称东西湖区房产公司）作为第三人参加诉讼，并公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄天祥的委托诉讼代理人丁雪松、许磊，被告(反诉原告)周英、周纯、陈全的共同委托诉讼代理人李义江到庭参加诉讼。第三人东西湖区房产公司经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄天祥向本院提出诉讼请求：1.确认黄天祥与陈建中签订的《房屋买卖合同》合法有效，坐落武汉市江岸区房屋归黄天祥所有；2.判令三被告协助黄天祥办理涉案房屋《不动产权证》变更登记手续；3.判令三被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：周英与案外人陈建中系夫妻关系，周纯、陈全均为周英与陈建中之子。2001年2月9日，黄天祥与陈建中签订《房屋买卖合同》，合同约定，由陈建中将其拆迁还建房新香港大厦房屋（建筑面积约74平方米）转卖给黄天祥，同时约定由陈建中负责房屋产权证照的变更。该《房屋买卖合同》签订后，黄天祥即付清房款，但是，陈建中一直未为黄天祥办理房屋产权变更手续。2010年11月陈建中因病去世，黄天祥多次找周英、周纯、陈全协商配合办理房屋变更相关手续未果。故诉至法院，请求判如所请。周英、周纯、陈全共同辩称，1.黄天祥的诉讼请求，因《房屋买卖合同》不成立，应依法予以驳回；2.退一步说讲，即使2001年2月9日黄天祥与陈建中就涉案的拆迁还建房签订过《房屋买卖合同》，但黄天祥至今未将该合同提供出来；3.涉案房产至今仍登记在陈建中名下，属于周英、周纯、陈全共同继承的遗产，为此，周英、周纯、陈全向本院提出反诉请求：1.依法确认黄天祥与陈建中签订的《房屋买卖合同》不成立，坐落在武汉市江岸区房屋归周英、周纯、陈全共同所有；2.周英、周纯、陈全无义务配合黄天祥办理不动产权证等手续；3.黄天祥承担反诉费。事实与理由：周英对出售房屋一事并不知情，合同中两处“陈建中”签名系伪造，且付款金额、方式上存在严重矛盾，请求法院判决支持周英、周纯、陈全请求。针对周英、周纯、陈全的答辩和反诉，黄天祥答辩如下：三被告的反诉请求是矛盾的，黄天祥与陈建中签订了房屋买卖合同，并支付了房屋购买款项，黄天祥装修并使用涉案房屋至今，周英在长达十余年时间都未提出异议，即便涉案房屋是夫妻共同财产，也视为周英默认黄天祥的房屋买卖行为，陈建中也注明了黄天祥支付款项的事实，故周英、周纯、陈全反诉请求无事实及法律依据，应予驳回。东西湖区房产公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，根据当事人陈述和经审查确认的事实，本院认定事实如下：周英与案外人陈建中系夫妻关系，周纯和陈全系周英和陈建中的儿子。案外人黄晓祥与陈建中系朋友关系，黄天祥与黄晓祥系兄弟关系。周英与陈建中在婚后取得位于武汉市江岸区铭新街29号房屋一套，登记在陈建中名下。1993年3月28日，东西湖区房产公司与陈建中签订《房屋产权调换协议》，协议约定，根据《武汉市拆迁管理办法》的规定，铭新街29号房屋（建筑面积137.47平方米），临街门面53.19平方米、营业用房84.28平方米。东西湖区房产公司拆迁后在规划红线内整体还建上述房屋，位于武汉市江岸区西马路85号（新香港大厦）2单元6楼2号的房屋系上述房屋的拆迁还建房。拆迁安置结算表中注明该还建房系74.19平方米住宅，拆迁编号为23号，被拆迁人为陈建中。庭审中，黄天祥陈述：2001年2月9日，黄晓祥（买方）以自己的名义代其与陈建中（卖方）签订了《房屋买卖合同》一份，约定：位于武汉市江岸区香港路《新香港大厦》二单元601室（1室1厅，建面约为74平方米）的房屋由东西湖房产公司拆迁还建归卖主所有，产权证照开发商正在统一办理中；卖方将上列房屋以8万元的价格转卖给买方，买方在合同订立后3日内付款6万元，余款2万元待房屋产权证照过户变更为买方后，一周内付清；卖方在收到买方房款6万元的当日将房屋正式移交给买方，产权证照的过户、变更由卖方负责办理，有关税费双方依国家规定各自分担。合同签订后，2003年3月3日，黄天祥委托黄晓祥向陈建中支付了购房款6.5万元。陈建中出具收条1张。并将涉案房屋交付黄天祥居住使用至今天。周英对此不认可，认为涉案房款系由黄晓祥支付，与黄天祥无关。为进一步明确双方的房屋买卖关系，黄天祥与陈建中又补签《房屋买卖合同》一份，合同内容与前述黄晓祥与陈建中于2001年2月9日签订的《房屋买卖合同》内容及签约时间一致，陈建中在该合同上注明“按柒万元结算已结清”字样。周英对此不认可，认为《房屋买卖合同》上二外陈建中的签名并非陈建中本所所签，但未提供相关证据。2010年，陈建中因病死亡。黄天祥因就该房屋更名过户手续与周英、周纯、陈全、东西湖房地产公司协商未果，故诉至本院。另查明，《房屋买卖合同》中标明的“武汉市江岸区香港路（新香港大厦）二单元601室”经统一规划后，变更为“武汉市江岸区西马路85号（新香港大厦）2单元6楼2号”。审理中，经黄天祥申请，本院作出（2015）鄂江汉民二初字第01263号民事裁定书，查封武汉市江岸区西马路85号（新香港大厦）2单元6楼2号房屋（建筑面积75.84平方米）。本院认为，本案争议的焦点为：一、黄天祥与陈建中签订的《房屋买卖合同》是否有效。《中华人民共和国物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案中，黄天祥陈述黄晓祥代其与陈建中签订了《房屋买卖合同》，其后，黄天祥与陈建中又补签了《房屋买卖合同》，该两份《房屋买卖合同》的内容基本一致，且在黄天祥与陈建中签订的《房屋买卖合同》上不仅有陈建中的签字，还有陈建中书写的“按柒万元结算已结清，陈建中”字样，故黄天祥与陈建中签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的情形，该合同为有效合同。关于周英、周纯、陈全辩称黄天祥与陈建中签订的《房屋买卖合同》中陈建中的签名非本人所签的抗辩意见，因未提供证据予以反驳，本院不予支持。对周英、周纯、陈全请求确认《房屋买卖合同》不成立的反诉请求，应依法驳回。二、黄天祥与陈建中签订的《房屋买卖合同》是否侵害了周英、周纯、陈全的财产权利。陈建中与周英系合法的夫妻关系，夫妻对婚姻存续期间的财产享有同等的权利。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释一》第十七条规定婚姻法第十七条规定关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处分权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。审理中，周英称黄天祥明知涉案房产系其与陈建中的夫妻共同财产，并在其不知情的情况下与陈建中签订房屋买卖合同，系恶意串通损害他人合法权益的行为，该《房屋买卖合同》不成立。本院认为，黄天祥与陈建中签订《房屋买卖合同》后，黄天祥履行了付款义务，已实际占有涉案房屋长达10余年，其有理由相信房屋买卖行为是陈建中与周英共同的意思表示，应认定周英对陈建中出售房屋的行为知情并认可。故对周英主张黄天祥与陈建中恶意串通损害他人利益，房屋买卖合同无效的辩称意见，本院不予采纳。三、关于涉案房屋具备办理所有权证后，周英、周纯、陈全是否应履行协助黄天祥办理产权证的义务。协助办理涉案房产过户登记是《房屋买卖合同》约定出卖人的义务，亦是合同法规定的附随义务，陈建中应协助黄天祥办理该房屋的更名过户手续。因陈建中在合同履行完毕前死亡，其非涉及人身关系的合同权利义务可以由陈建中的法定继承人承受。周英作为陈建中的配偶及该房屋的共同所有人，周纯和陈全作为陈建中的子女对陈建中协助黄天祥办理该房屋更名过户手续的义务应予承担。故对黄天祥要求周英、周纯、陈全协助办理涉案房屋《不动产权证》登记手续的请求，本院予以支持，周英、周纯、陈全反诉其无义务配合黄天祥办理不动产权证的请求，没有法律依据，本院不予支持。四、鉴于涉案《房屋买卖合同》不能直接确认物权的效力，对黄天祥要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。对周英、周纯、陈全要求确认涉案房屋归其所有的反诉请求，本院一并不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）周英、周纯、陈全于本判决书生效之日起十日内协助原告（反诉被告）黄天祥办理位于武汉市江岸区西马路85号（新香港大厦）2单元6楼2号房屋（建筑面积75.84平方米）的所有权变更登记手续；二、驳回原告（反诉被告）黄天祥的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）周英、周纯、陈全的反诉请求。案件受理费12090元，保全费4520元，其他费用120元，由被告（反诉原告）周英、周纯、陈全负担[此款原告（反诉被告）黄天祥已预付，被告（反诉原告）周英、周纯、陈全于本判决生效后十日内支付给原告（反诉被告）黄天祥]；反诉费1000元，由被告（反诉原告）周英、周纯、陈全负担（已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  凃孝萍人民陪审员  陈桂荣人民陪审员  秦汉关二〇一九年九月二十九日书 记 员  张熠琪