贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0402民初521号原告：安顺农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省安顺市西秀区南华路22号。法定代表人：段应安，董事长。委托诉讼代理人：陈人杰，该公司员工，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：陈瑶，贵州辞衡律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告：桑专，男，1978年7月18日生，汉族，住贵州省安顺市西秀区。被告：袁梅，女，1972年2月10日生，汉族，住贵州省安顺市开发区。原告安顺农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告桑专、袁梅借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈瑶、陈人杰到庭参加诉讼；被告桑专、袁梅经本院合法公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现巳审理终结。原告安顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告桑专立即偿还原告借款本金人民币170622.54元及相应利息（截至2018年12月25日的利息合计为23779.65元，2018年12月25日以后至借款本金清偿完毕之日止的利息按月利率13.275‰计付）；二、原告对被告袁梅所有的位于开发区的房屋（证号安市房权证开发字第××号）享有优先受偿权，在被告桑专不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价、拍卖或以变卖该财产的价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年3月27日，原告分支机构开发区支行按照2017年3月20日与被告桑专签订的《个人借款合同》的约定，向被告桑专发放贷款18万元，贷款期限12个月，按月付息，一次还本，贷款月利率为8.85‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为13.275‰。对上述债务，被告袁梅与开发区支行签订《抵押合同》，被告袁梅将所有的位于开发区的房屋提供抵押担保，并办理抵押登记。现借款期限届满，被告桑专未按约履行，已构成违约，截至2018年12月25日尚欠原告贷款本金170622.54元，利息23779.65元。原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼。被告桑专、袁梅在法定期限内未提交答辩意见，亦没有出庭辨认核对原告所举证据的真实性。本案经审理查明：2017年3月20日，安顺农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称开发区支行）与被告桑专签订《个人借款合同》，合同约定开发区支行向被告桑专借款人民币18万元，借款期限为12个月，即从2017年3月20日至2018年3月19日，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据及支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力；本合同项下的贷款利率为月利率8.85‰，甲方在本合同项下的贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%。本合同项下借款的担保方式为抵押。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同的第四条约定的贷款利率和结息方式计收复利。借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。同日，被告袁梅作为抵押人与开发区支行作为抵押权人签订《抵押合同》，约定：为确保桑专（以下简称债务人）与乙方签订的《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方于债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押担保范围：债权本金人民币18万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押物名称：房产，权属证书及编号：安市房权证开发字第××号，处所：开发区，所有权人或使用权人：袁梅，面积：108.88㎡。2017年3月21日对抵押物办理抵押权登记，登记证号为：黔（20××）安顺市不动产证明第000××0号。2017年3月23日，开发区支行向被告桑专发放贷款18万元，借据借据载明：借款种类：抵押，借款用途：归还存量贷款，利率执行方式：固定利率，借款年利率：10.62%，借款日期：2017年3月23日，借款月利率8.85‰，还款计划：按月结息，一次还本，到期日期：2018年3月19日。借款金额：18万元。截止到2018年12月25日尚欠借款本金170622.54元，利息23779.65元。逾期罚息利率为月利率13.275‰。另查明开发区支行属于安顺农村商业银行股份有限公司的分支机构。该分支机构在总公司安顺农村商业银行股份有限公司的委托下开展业务，包括发放贷款等，其不具有独立的法人资格。上述事实有原告的陈述，有原告提供的营业执照、法定代表人身份证及其身份证复印件、二被告身份证复印件、《个人借款合同》、借款借据、《抵押合同》、房权证、他项权证、贷款还款查询表等证据在卷佐证。并经庭审质证，足以采信。本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告桑专与安顺农村商业银行股份有限公司开发区支行于2017年3月20日签订《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，故开发区支行与被告桑专之间的借款合同依法成立并生效。被告桑专应按合同约定全面履行自己的义务，被告向原告借款18万元，约定归还借款的到期日为2018年3月19日，但被告桑专未按照合同约定偿还借款本息显属违约。截止到2018年12月25日尚欠借款本金170622.54元，利息23779.65元。逾期罚息利率为月利率13.275‰。开发区支行系原告下属分公司，其不具有独立的法人资格，故原告诉请要求被告桑专偿还原告借款本金人民币170622.54元及利息（截止到2018年12月25日的利息合计为23779.65元，2018年12月25日以后的利息以借款本金170622.54元为基数按月利率13.275‰计付至借款本金还清为止。本院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，抵押，是指债务人或者第三人不转移对抵押人所有的房屋和其他地上定着物的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时、债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。我国《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案被告袁梅作为抵押人与抵押权人原告签订了书面抵押合同，并对其所有的位于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号），办理了抵押物登记。故原告与被告袁梅签订的抵押合同合法有效，抵押权依法成立。担保法同时规定了抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。并规定了抵押权的实现：债务履行期间届满抵押权人未受清偿的，债权人有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。故原告诉请要求对被告袁梅所有的位于开发区的房屋享有优先受偿权，在被告桑专不履行上述债务时，原告有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉求符合法律的规定，本院予以支持；二被告拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十条、第一百八十七条《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款（一）项、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、被告桑专于本判决生效之日起5日内偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金人民币170622.54元及利息（截止到2018年12月25日的利息合计为23779.65元。2018年12月25日以后的利息以借款本金170622.54元为基数按月利率13.275‰计付至借款本金还清为止）；二、原告安顺农村商业银行股份有限公司对被告袁梅所有的位于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号），享有优先受偿权，在被告桑专不履行上述债务时，原告有权就该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4188元，公告费人民币600元，合计4788元，由被告桑专、袁梅共同承担。该诉讼费原告安顺农村商业银行股份有限公司已经预交，被告于本判决生效之日起5日内支付给原告，原告不再向本院退取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  吴文刚人民陪审员  蔡吉红人民陪审员  朱红艳二〇一九年九月八日法官助理李霞书记员蒙忠璞