云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初11871号原告：胡力，男，汉族，1980年8月3日生，云南省富源县人，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：耿天法、秦庆乖，云南中天律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南汉都房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市五华区龙泉路沙坝营23号云南广播电视大学龙泉校区内办公楼1栋，统一社会信用代码915301025527404614。法定代表人：苏黎明，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨丽，系云南汉都房地产开发有限公司员工，特别授权代理。原告胡力与被告云南汉都房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡力的委托诉讼代理人耿天法、秦庆乖，被告云南汉都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡力向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告双方于2015年10月10日签订的《“中天城央墅”认购确认书》；2.依法判令被告立即向原告返还购房定金人民币20000元及首期购房预付款人民币200000元；3.依法判令被告向原告支付以人民币220000元为本金，自2015年10月10日起至实际还清款项之日止，按中国人民银行人民币贷款基准利率计算的利息（暂计算至2019年7月10日利息为人民币39615元）；4.本案诉讼费、保全费、执行费等费用由被告承担。庭审中，原告明确第四项诉讼请求中未产生保全费、执行费。事实和理由：2015年9月21日，原告欲购买被告位于五华区龙泉路沙坝营23号的“中天城?央墅”项目房屋并向被告缴纳了人民币2万元的购房定金，双方于2015年10月10日签署了《中天城?央墅认购确认书》，该认购确认书对原告己缴纳2万元定金的事实予以了确认，并约定双方于认购确认书签署后十五日内签订《商品房购销合同》。认购确认书签署当日原告向被告缴纳了人民币20万元的首期购房预付款。之后在双方协商过程中，因对购房款的支付条件未能达成一致意见，因此双方未能最终签署《商品房购销合同》。时至今日，被告即不通知原告解除双方所签署的《“中天城?央墅”认购确认书》并办理相关退房手续，也未能及时退还原告所缴纳的2万元购房定金和20万元的首期购房预付款。原告为维护自身合法权益，现依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告云南汉都房地产开发有限公司答辩称：一、由于原告未能按照原、被告双方签订的中天城央墅认购确认书的约定，在期限内按约支付认购房屋相应价款或涉案房屋银行按揭手续，导致双方签署的协议无法继续履行，故被告同意原告解除双方于2015年10月10日签订的中天城央墅认购确认书。二、针对原告的第二项诉讼请求不予认可。其主张金额与案件事实不符。理由如下，依据原、被告双方签订的中天城央墅认购确认书，原告需要在认购确认书签订之日起15日内携带相关资料至被告售楼处，付清全部房款或者不低于银行要求最低比例首付款，涉案房屋首付款为1936749元。并就该房屋与被告签订商品房购销合同。如果原告逾期不签订商品房购销合同或未按约定支付房款，视为原告自动放弃该房屋，所缴纳的定金不予退还。直至原告起诉本案，原告除履行了涉案房屋款20万元以后，仍未按约定支付涉案房屋价款或者办理银行按揭相关手续，故原告已构成违约。根据合同法关于定金之规定，原告要求被告退还购房定金于法无据。故本案原告主张金额与案件事实不符。针对原告主张的第三项诉讼请求，因为原、被告双方签订的认购确认书并未约定逾期付款或者逾期偿还款项的任何利息支付条款，故与案件事实不符，应予以驳回。关于原告主张的第四项诉讼请求，请人民法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2015年9月21日，原告欲购买被告位于五华区龙泉路沙坝营23号的“中天城?央墅”项目房屋，向被告支付定金人民币2万元，被告向原告出具一份收据，载明收到原告定金2万元。2015年10月10日，原告与被告签订一份《“中天城?央墅”认购确认书》，约定原告认购被告位于五华区房屋；原告缴纳定金人民币2万元，该定金在签订正式《商品房购销合同》时直接冲抵房款；认购书还约定原告须于确认书签订之日起十五天内携带相关资料至被告售楼部付清全部房款或者不低于银行要求最低比例首付款，并就该房屋与被告签订《商品房购销合同》。原告逾期不签订《商品房购销合同》或未按上述约定付款的，被告视原告自动放弃该套房屋，所缴纳定金不予退还，且被告有权将原告所认购房屋另行出售。同日，原告向被告支付“首期”款人民币20万元，被告向原告出具一份收据，载明收到原告首期20万元。庭审中，原告要求解除与被告于2015年10月10日签订的《“中天城?央墅”认购确认书》，被告同意解除。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同。”本案中，原告庭审中明确要求解除与被告于2015年10月10日签订的《“中天城?央墅”认购确认书》，而被告亦同意解除，故本院确认原、被告双方于2015年10月10日签订的《“中天城?央墅”认购确认书》予以解除。至于合同解除后的法律后果。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，针对原告支付给被告的2万元定金，本院认为，定金作为一种债的担保方式，是指合同当事人为确保合同的履行，约定由一方在合同未履行前于应行给付数额内预先支付另一方一定数额金钱的担保形式。本案中，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条的规定“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”。原、被告签订的《“中天城?央墅”认购确认书》约定了若原告未在约定时间与被告签订《商品房购销合同》并足额支付购房款的，视为原告放弃该商品房的认购权，原告已支付定金不予退还，故原告要求被告退还已支付的定金人民币20000元并支付上述定金利息的诉讼请求于法无据，本院不予支持。至于原告于2015年10月10日支付给被告的20万元款项的性质，庭审中，被告虽主张上述款项系定金，但其并未提交相应证据予以证实，且在被告出具给原告的收据中亦载明款项性质为“首期款”，故对被告上述意见，本院不予采纳，该款项被告应当退还给原告。至于原告要求被告支付以20万元款项为基数，自2015年10月10日起至实际还清款项之日止，按中国人民银行人民币贷款基准利率计算利息的主张，本院认为，原、被告双方对资金占用期间的利息如何计算并无约定，但被告未退还原告款项，客观上造成了占用原告资金的利息损失，故被告应向原告支付上述款项的资金占用期间利息，本院根据《“中天城?央墅”认购确认书》中约定的支付首付款的时间，结合原告的主张及庭审中的陈述，确认由被告支付原告以款项人民币20万元为基数，自2015年10月26日起至全部款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的资金占用期间利息。对原告超出法律规定的主张，本院予以驳回。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告胡力与被告云南汉都房地产开发有限公司于2015年10月10日签订的《“中天城?央墅”认购确认书》。二、由被告云南汉都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日退还原告胡力首期款人民币20万元。三、由被告云南汉都房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日支付原告胡力以款项人民币20万元为基数，自2015年10月26日起至全部款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算的资金占用期间利息。四、驳回原告胡力的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5194元，减半收取人民币2597元，由原告胡力负担人民币236元，由被告云南汉都房地产开发有限公司负担人民币2361元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  罗振兴二〇一九年九月十九日法官助理张海彤书记员范津海