福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0526民初1605号 原告（反诉被告）：王丽珠，女，1943年9月24日出生，福建省德化县人，住德化县。 原告（反诉被告）：张新华，男，1954年12月4日出生，福建省德化县人，住德化县。 原告（反诉被告）：庄忠明，男，1958年11月4日出生，福建省德化县人，住德化县。 原告（反诉被告）：王继相，男，1967年2月21日出生，福建省德化县人，住德化县。 原告（反诉被告）：**树，男，1971年3月29日出生，福建省德化县人，住德化县。 以上五原告共同委托诉讼代理人：苏德峰，福建戴云律师事务所律师。 以上五原告共同委托诉讼代理人：杨春桂，福建戴云律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王真健，男，1964年12月31日出生，福建省德化县人，住德化县。 委托诉讼代理人：倪英富，福建中言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：倪达思，福建中言律师事务所律师。 第三人：曾琨哲，男，1973年8月6日出生，福建省德化县人，住德化县。 原告（反诉被告）王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树与被告（反诉原告）王真健、第三人曾琨哲合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，诉讼中，本诉被告王真健提起反诉。原告（反诉被告）王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树的共同委托诉讼代理人苏德峰，被告（反诉原告）王真健的委托诉讼代理人倪英富、倪达思到庭参加诉讼，第三人曾琨哲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树向本院提出诉讼请求：要求王真健给付王丽珠一方和张新华、庄忠明、王继相、**树一方有关“华侨厝”房屋拆迁安置应得的利益及其它财产权益各95000元，合计190000元，并支付从起诉日起至付款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失。事实和理由：址在德化县浔中镇王厝山门牌46号（又名华侨厝）房屋，由王可豪、王可佑办理用地及房产手续，由王可豪与王可佑、王可供、王觉民、王丽珠四份出资建设。2014年，该房屋因德化县浔北路东段道路改造需要纳入拆迁范围。2014年12月22日，该房屋产权人订立一份“王厝山46号（华侨厝）产权分割协议书”，约定王可供的法定继承人张新华、庄忠明、王继相、**树分得100㎡，王觉民的法定继承人王开明、王真健、王真全分得100㎡，王丽珠分得100㎡，王可豪、王可佑分得98.9㎡。各方均同意出资48万元收购王可豪、王可佑的份额并将该产权暂时过户给王真健名下，待后另行处理分割房屋拆迁安置应得的利益和权益。尔后，王真健与德化县土地储备中心签订一份《德化县浔北路东段道路改造房屋拆迁补偿安置协议书》，约定按产权调换补偿安置方式对王厝山门牌46号（又名华侨厝）进行产权调换，将收购的王可豪、王可佑的份额由王可供、王觉民、王丽珠等三户推荐一户办理相关手续。2015年10月14日，王真健签订《产权调换补偿安置协议书》，选取的安置房位置和房号为德化县浔中镇东浦口安置房聚兴小区6#楼1805室，并于2015年10月20日将产权调换补偿安置的德化县浔中镇东浦口安置房聚兴小区6#楼1805室的房产出售给第三人曾琨哲，约定房屋价款625150元，办理该房产过产时，曾琨哲应支付王真健前已支付的土地出让金”。其中王真健前收取的该房屋价款和相关财产总额，包括：房屋转让款460000元、临时安置补助费9494.88元、二次搬迁补助费395.62元，合计469890.50元，扣除王真健支付的尚欠出资款4000元、过户综合费41988.68元、差价7912.4元、补交扩购房款158043.55元（包括：层次差价41259.9元、旧换新补差价4945.25元、代收冷水入户安装费650元等），余款257945.87元已按三份均分，每份为85981.90元。现该房屋已经办理产权转移手续，第三人曾琨哲已经支付了尚欠的房屋价款165150元、按揭利息收益32482元、办理该房产过产时曾琨哲应支付前已支付的土地出让金41988.68元、层次差价41259.9元、房屋维修基金3750.9元、代收冷水入户安装费650元，合计285281.48元。上述款项，系有关“华侨厝”房屋拆迁安置应得的利益和其它财产权益，为此，提起上述诉讼请求，请求人民法院依法判决。 王真健辩称，1.王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树不能要求房屋安置拆迁的利益分配，产权安置的扩购所产生的权益，应由答辩人所有，答辩人将房屋出售给第三人的单价是每平方米5000元，原拆迁面积出售所价得价款494525元。王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树没有任何证据已经支付了上述款项，另答辩人除了履行（2016）闽0526民初1328号民事判决书所确定的义务，还支付了旧换新补差价4945.25元、中介佣金5000元，合计9945.25元，应从第三人支付的购房款中予以扣除；2.王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树应向答辩人赔偿损失过渡费损失231196.56元及代垫的费用34588元以及工资95000元(5000元/月，按19个月计算)，答辩人并已提起反诉。 曾琨哲未作陈述。 王真健向本院提出反诉请求：1.要求王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树赔偿过渡费损失231196.56元;2.要求王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树支付其代垫的迁祖坟、祠堂的费用34588元以及工资95000元（每月5000元，以19个月计）;事实与理由：本案诉争房产即德化县浔中镇王厝山门牌46号（又名华侨厝）原产权人王可豪、王可佑在2009年就与德化县国土资源局签订《拆迁安置协议》，将诉争房产全部398.9平方米的房产以货币补偿。各方推举其作为代表向政府争取“华侨厝”拆迁安置的相关权益，并口头承诺若其争取成功，就支付费用（5000元／月，按19个月计算，计95000元）。这也是双方合意将诉争房产先行登记在其名下的原因。但事到如今不予支付。诉争房屋拆迁安置的同时，反诉原、被告双方的祖坟、祠堂均面临拆迁安置，需另行选址，在委托其处理诉争房产的同时，也委托其代为办理，截止目前迁祖坟、祠堂已开支51882元。各方应当按照各支实际支出的款项按份额支付，即王丽珠一方和张新华、庄忠明、王继相、**树一方各17294元，合计34588元。反诉原告所有的位于德化县王厝山门牌7号（面积1014.02ｍ）的房屋于2013年4月21日就已腾空，但为了争取华侨厝的拆迁安置权益，推迟该房屋的拆迁安置协议的签订，要求与“华侨厝”拆迁安置一并解决，直至2014年11月24日才完成交付并签订协议。过渡费的计算标准为前24个月按6元／平方计算，超过36个月双倍计算，若按2013年4月21日起算，反诉原告自2016年4月21起可双倍领取过渡费。由于反诉原告所有的浔中村王厝山门牌7号拆迁安置合同的签订推迟了19个月，推迟了领取双倍过渡费的时间，因此，该部分的损失应当由王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树。因迁祖坟、祠堂以及反诉原告的损失与本诉存在牵连，为了维护反诉原告的权益，特提起反诉，望裁如所请。 王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树辩称，1.王真健的反诉请求没有事实和法律依据，该笔费用是王真健单方原因造成的和答辩人无关；2、王真健要求支付祖厝、祠堂等费用与本案不属于同一个法律关系，应另行主张权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树对王真健提供的以下证据和事实存在争议：1.照片，欲证明祖坟、祠堂的现状，且系共同推举其主持兴建的事实；2.记账单、购货清单，欲证明王真健因搬迁祖坟和修缮祠堂支出费用已开支51882元，各方应当按照各支实际支出的款项按份额支付，即王丽珠一方和张新华、庄忠明、王继相、**树一方各17294元，合计34588元；3.证人林某的证明、德化县人民政府会议记录，欲共同证明王真健所有的位于德化县的房屋于2013年4月21日就已腾空，但为了争取“华侨厝”的拆迁安置权益，推迟7号房屋的拆迁安置协议签订，推迟腾空19个月的过渡费损失231196.56元。另王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树应支付王真健劳动报酬工资95000元（5000元／月，按19个月计算）。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对证据1、与本案无关，不予采信；对证据2，该证据内容与本案讼争标的无关，且未经各方签名确认，不予采信；对证据3，该份会议记录系德化县人民政府为解决涉及本案讼争房产的拆迁安置问题组织的会议，予以采信，对林某的证明，该证据无其他证据佐证，且证人林某未到庭作证，本院不予采信。 本案的争议焦点为：一、是否应当对本案讼争房屋拆迁安置应得的利益和其它财产权益进行析分，如果应分析，可析分数额多少的问题。二、王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树是否应赔偿王真健过渡费损失231196.56元和支付其代垫的迁祖坟、祠堂的费用34588元以及工资95000元(每月5000元，以19个月计)的问题。 本院认为，关于争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，本案双方当事人因共同出资480000元收购王可豪、王可佑的份额并将该产权暂时转移在王真健名下，待后另行处理分割房屋拆迁安置应得的利益和权益。现该讼争房屋已转让给他人，对该房屋因此产生相关财产权益已清楚，因此，王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树要求分割相关财产权益的请求应予支持。至于可分配数额问题，因房屋转让给第三人曾琨哲，并办理了产权转移手续，诉讼中，双方均确认本案第三人曾琨哲总共支付房款625150元、层次差价41259.9元、维修基金3750.9元、自来水（冷水）入户安装费650元、前过户综合费41988.6元等费用合计712799.4元，扣除（2016）闽0526民初1328号民事判决中已分配460000元、中介佣金5000元，余款247799.4元按三份均分，即每份为82599.8元。王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树提出第三人尚有支付利息32482元可析分，因王真健予以否认，王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树未能提供证据证实，本院不予支持。王真健提出尚应扣除旧换新补差价4945.25元，因款项在（2016）闽0526民初1328号民事判决书中的补交扩购房款158043.55元中已经予以扣除，该意见不予采纳。另王真健提出产权安置的扩购所产生的权益应归其所有，不应分配的意见，根据双方签订协议约定，王真健只是作为代理人与相关部门办理相应手续，只是代理双方进行活动，所产生的相关利益应归双方共同所有，因此其意见不予采纳。关于争议焦点二，王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树是否应赔偿王真健过渡费损失231196.56元和支付其代垫迁祖坟、祠堂的费用34588元以及工资95000元的问题。王真健主张迁祖坟、祠堂费用34588元与本案不具有关联性，本院不予支持。王真健主张王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树赔偿王真健过渡费损失231196.56元和支付工资95000元，因双方当事人对此并无约定，王真健又未能提供证据证实，本院依法不予支持。 综上所述，本院认为，本案系因双方签订《王厝山46号（华侨厝）产权分割协议书》而产生的纠纷，本案案由应为合同纠纷。本案王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树与王真健签订的《王厝山46号（华侨厝）产权分割协议书》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。因此，王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树要求王真健对涉案房屋拆迁安置应得的利益和其它财产权益进行析分的请求，本院予以支持，因此王真健应给付王丽珠82599.8元，给付张新华、庄忠明、王继相、**树82599.8元。王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树要求支付利息的请求，缺乏依据，本院不予支持；王真健要求王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树支付因搬迁祖坟和修缮祠堂而支出费用34588元、赔偿过渡费损失231196.56元和支付工资95000元的反诉请求，于法无据，不予采纳。第三人曾琨哲未到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、王真健应于本判决生效后十五日内给付王丽珠82599.8元、给付张新华、庄忠明、王继相、**树82599.8元。 二、驳回王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树的其它诉讼请求。 三、驳回王真健的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4100元，由王丽珠、张新华、庄忠明、王继相、**树负担700元，王真健负担3400元；反诉费6711.70元，由王真健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  颜鸣宙 人民陪审员  梁碧霞 人民陪审员  黄夏莲 二〇一九年九月十七日 书 记 员  林精腾 附：一、主要法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 3.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 德化县人民法院官方微信、微博二维码 ←官方微信官方微博→←官方微信官方微博→