江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初1810号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司，住所地江西省鹰潭市月湖区信江南路**，统一社会信用代码：91360600056425956P。法定代表人：吴建华，系该行董事长。委托诉讼代理人：徐云华，江西融冰律师事务所律师。被告：鹰潭市泽瑞贸易有限公司，住所地江西省鹰潭市工业园区**路，统一社会信用代码：91360600696066031B。法定代表人：杜宝英。被告：南昌松锋房地产开发有限公司，住所地贵溪市320国道与贵白公路交汇处，统一社会信用代码：91360681716545647C。法定代表人：漆国荣。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司（以下简称：原告）与被告鹰潭市泽瑞贸易有限公司（以下简称：第一被告）、被告南昌松锋房地产开发有限公司（以下简称：第二被告）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐云华到庭参加诉讼，第一、二被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告偿还原告借款590万元及利息153859.1189元（利息结算到2019年6月11日），本息合计6053859.1189元人民币；2019年6月11日以后利息按合同约定，在年利率9.36%的基础上上浮20%计算至借款还清日止。2、判令第一被告不能偿还上述借款本息，原告对拍卖、变卖登记在第二被告名下的抵押房产价款享有优先受偿权。3、判令第二被告对第一被告上借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任。4、本案全部诉讼费、保全费、律师费等由各被告承担。原告诉称的事实与理由：第一被告因债务重组需要资金周转，于2016年11月4日与原告签订了《流动资金借款合同》。第一被告于2016年11月10日向原告借到人民币320万元；于2016年11月10人向原告借到人民币138.477014万元；于2016年12月9日向原告借到人民币48万元；于2017年4月26日向原告借到人民币83.522986万元，合计借款人民币590万元。该借款到期日为2018年11月3日，借款利率按合同约定及人民银行相应利率计算。2016年11月4日第二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，该借款用第二被告发、坐落于贵溪市贵白公路两侧桃源等38处，不动产权证号为赣（2016）不动产证明第0005864号房屋承担抵押担保责任。2016年11月4日第二被告与原告签订了《最高额保证合同》，自愿对第一被告的借款本息及实现债权费用承担连带清偿保证责任。借款到期后，被告未按合同约定履行还款义务，虽经原告数次催讨，被告始终没有履行合同意愿。原告依法提起诉讼，请求法院依法判如前诉求。二被告均未辩称亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了三组证据：证据1：原被告营业执照、第一、二被告企业信息、章程，证明原、被告诉讼主体资格；证据2：借款申请书；股东会决议两份；流动资金借款合同、最高额抵押合同、抵押物明细表；他权证（不动产权证明）；最高额保证合同；提款通知书、借款凭证（各4份，分别为借款320万元、1384770.14元、48万元、83.522986万元）。证明：1、第一被告因债务重组需要资金周转，于2016年11月4日与原告签订了《流动资金借款合同》。第一被告于2016年11月10日向原告借到人民币320万元；于2016年11月10日向原告借到人民币1384770.14元；于2016年12月9日向原告借到人民币48万元；于2017年4月26日向原告借到人民币83.522986万元。合计借款590万元人民币。该借款到期日为2018年11月3日。借款利率按合同约定及人民银行相应利率计算。2016年11月4日第二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，该借款用第二被告开发的、坐落于贵溪市贵白公路两侧桃源等38处［详见：赣（2016）贵溪市不动产证明第0005864号《不动产登记证明》及抵押物明细表］房产抵押担保。2016年11月4日第二被告与原告签订了《最高额保证合同》，自愿对上述第一被告借款本息及实现债权费用承担连带清偿保证责任的事实；2、各被告应当按借款合同的约定承担本案的诉讼费、保全费、律师费等；证据3：还息清单、利息计算清单。证明截止到2019年6月11日，被告结欠本金及利息情况。二被告未到庭应视为放弃对原告的诉请进行答辩及对原告提供的证据进行质证的权利。本院认为，原告向本院所提交的上述证据符合证据三性、可作为定案的证据，该三组证据本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年11月4日第一被告因债务重组需要资金周转与原告签订《流动资金借款合同》，合同约定：“借款金额为人民币590万元；借款期限为2016年11月4日至2018年11月3日止；每月的20日为结息日，21日为付息日；借款利率为固定利率，即年利率9.36%，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同贷款利率按中国人民银行的有关规定进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按照本合同本款约定的浮动比例确定;若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息的利率为借款利率水平加收20%；直至清偿本息为止等条款”。同日第二被告与原告签订《最高额抵押合同》，约定：第二被告自愿以其开发、坐落于贵溪市贵白公路两侧桃源等38处，不动产权证号为赣（2016）不动产证明第0005864号房屋在人民币590万元最高贷款余额内承担抵押担保责任，抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及实现债权的所有费用。同日第二被告与原告签订《最高额保证合同》，自愿对上述第一被告在人民币590万元最高贷款余额内的借款提供连带责任保证。保证的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息及实现债权的所有费用。合同签订后第二被告对抵押物依法办理了抵押登记。第一被告于2016年11月10日向原告借款人民币320万元和138.477014万元，于2016年12月9日向原告借款人民币48万元，于2017年4月26日向原告借款人民币83.522986万元，共计人民币590万元。借款到期后，被告未能依约履行偿还借款本息之义务，经原告数次催讨，均无着落。原告无奈依法提起诉讼，请求依法判如所请。第四十六条第五十三条第六十四条本院认为：原告与被告间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均应为有效合同，对当事方均有约束力，当事方应按约行使权利并履行义务，原告依约向被告发放贷款，履行了义务，但被告借款后未按约还本付息，其行为构成了违约，应按照双方约定承担相应的违约责任。为此，原告诉请判令第一被告偿还本息之请求，符合双方约定，不违反法律和法规禁止性规定，本院予以支持。原告与第二被告签订的《最高额抵押合同》，约定以第二被告开发、坐落于贵溪市贵白公路两侧桃源等38处，不动产权证号为赣（2016）不动产证明第0005864号房屋对上述借款提供抵押担保责任，并依法办理了登记，该抵押行为合法有效。原告请求判令对抵押房屋享有优先受偿权，本院予以支持。第二被告与原告签订《最高额保证合同》，自愿为借款提供连带责任担保，系当事人真实意识表示，符合法律规定，故原告诉请判令第二被告对上述借款本息及实现债权费用承担连带清偿责任；与法有据，本院理应支持。原告诉请判令被告承担律师费用，因原告未能提交相应证据佐证律师费用的具体数额，本院无法予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩的权利，并应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、、，《中华人民共和国民事诉讼法》、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鹰潭市泽瑞贸易有限公司于判决生效之日起十日内归还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司借款本金590万元及利息153859.1189元（利息结算到2019年6月11日，之后利息以本金590万元为基数，在年利率9.36%的基础上上浮20%计算至借款还清之日止）；二、若被告鹰潭市泽瑞贸易有限公司未按期履行上述还款义务，则依法拍卖、变卖被告南昌松锋房地产开发有限公司用于抵押的坐落于贵溪市贵白公路两侧桃源等38处，不动产权证号为赣（2016）不动产证明第0005864号房屋，所得价款在590万元范围内由原告鹰潭农村商业银行股份有限公司享有优先受偿权；三、被告南昌松锋房地产开发有限公司对被告鹰潭市泽瑞贸易有限公司的上述债务在590万元范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告鹰潭农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币27138.5元（已减半）、保全费5000元，共计32138.5元，由被告鹰潭市泽瑞贸易有限公司、南昌松锋房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  江云晓二〇一九年九月二十七日书记员  王思艳附：本案适用的有关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。