福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初11347号 原告：王一东，男，1984年9月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：袁智明，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡欣然，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：吴秀玲，女，1965年9月7日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：李德星，男，1960年6月5日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告王一东与被告吴秀玲、李德星民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王一东的委托诉讼代理人袁智明、胡欣然，以及被告吴秀玲、李德星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王一东向本院提出诉讼请求：1.吴秀玲、李德星归还王一东借款本金4990000元；2.吴秀玲、李德星向王一东支付利息及违约金（以4990000元为基数，按年利率24%，自2018年7月24日起计至实际还款之日止）；3.吴秀玲、李德星承担本案律师代理费35000元；4.拍卖、变卖吴秀玲、李德星吴秀玲名下的位于福建省厦门市湖里区的房产，王一东有权以吴秀玲、李德星吴秀玲名下的位于福建省厦门市湖里区的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿借款本金499万元及上述利息及违约金，不足部分由吴秀玲、李德星继续偿还。庭审过程中，王一东将第2项诉讼请求中利息及违约金的起算点变更为2018年8月11日。事实和理由：2017年8月18日，吴秀玲、李德星与王一东签订了《借款合同》、《抵押合同》，约定由以吴秀玲、李德星吴秀玲名下的位于福建省厦门市湖里区的房产作为抵押向王一东借款4990000元，借期12个月，年利率17%。合同签订后王一东于2017年8月24日将4990000元借款支付到吴秀玲指定银行账户。吴秀玲、李德星自2018年7月24日起即开始拖欠利息，虽经多次催讨，吴秀玲、李德星仍拒不按约定支付。 吴秀玲、李德星共同辩称，对尚欠的借款金额没有异议，利息支付至2018年8月10日，对借期内的利息没有异议，对借期外的逾期还款利息有异议，王一东主张的利息和违约金偏高一点，希望降低利息和违约金，律师费应当由王一东承担。 王一东围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、转账凭证、《借款借据》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、还款明细表、借款合同附件、《委托代理合同》、厦门增值税普通发票、网上银行电子回执，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。吴秀玲、李德星对王一东提交的证据三性均无异议，本院对王一东提交的上述证据三性均予以确认。结合双方当事人的陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年8月18日，吴秀玲、李德星作为共同借款人与王一东签订一份《借款合同》，约定：吴秀玲、李德星向王一东借款4990000元；借款期限为12个月，即从2017年8月18日起至2018年8月17日止；年利率17%；借款人未按协议的约定按时足额偿还借款本息的，出借人有权对其未偿还的借款本金按照借款利率收取利息并按日万分之五加收违约金，直至借款本息清偿完毕为止；出借人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用均由借款人负担。王一东于2017年8月24日向吴秀玲转账4990000元。同日，吴秀玲、李德星向王一东出具一份《借款借据》，确认收到借款4990000元。2017年8月18日，吴秀玲与王一东签订一份《抵押合同》，约定吴秀玲提供厦门市湖里区兴隆东里16号102室的房产作为吴秀玲、李**向王一东借款的担保。吴秀玲与王一东于2017年8月22日就上述担保房产办理了抵押登记手续，王一东取得了不动产登记证明，登记的担保主债权数额为4990000元。王一东委托律师代理本案诉讼，并支出律师费35000元。 本院认为，王一东持有《借款合同》、转账凭证、《借款借据》原件，足以证明吴秀玲、李德星向王一东借款4990000元的事实，吴秀玲、李德星亦对尚欠的借款金额无异议，故王一东要求吴秀玲、李德星偿还借款4990000元，有事实和法律依据，本院予以支持。双方约定借款利息为年利率17%，借款人逾期还款除应按照借款利率支付利息外还应按日万分之五支付违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。双方约定的逾期利率和违约金总计超过了年利率24%，王一东要求吴秀玲、李德星按年利率24%支付利息，符合上述规定，本院予以支持。吴秀玲、李德星抗辩其支付利息至2018年8月10日，王一东主张利息以4990000元为基数自2018年8月11日起计至实际还款之日止，本院予以支持。双方约定吴秀玲、李德星应承担王一东为实现债权支出的律师费，王一东要求吴秀玲、李德星承担其因本案支出的律师费35000元，有合同依据，本院予以支持。因吴秀玲提供其名下址于厦门市湖里区兴隆东里16号102室的房产作为其和李德星向王一东借款的担保，并办理了抵押登记，故王一东主张其有权就该房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、吴秀玲、李德星于本判决生效之日起十日内向王一东偿还借款4990000元； 二、吴秀玲、李德星于本判决生效之日起十日内向王一东支付利息及违约金（以4990000元为基数，按年利率24%，自2018年8月11日起计至实际还款之日止）； 三、吴秀玲、李德星于本判决生效之日起十日内支付王一东因本案支出的律师费35000元； 四、王一东有权就吴秀玲名下址于厦门市湖里区兴隆东里16号102室的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果吴秀玲、李德星未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56476元，减半收取计28238元，由吴秀玲、李德星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  陈艳红 二〇一九年九月二十九日 法官助理林丽玉 书记员郑杰 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。