江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初1277号原告：廖为贤，男，1968年9月19日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：徐昌，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵国龙，江苏六典律师事务所律师。被告：昆山市云帆装饰设计工程有限公司，住所地江苏省昆山市吴淞江南路818号开协大厦2号楼15室，统一社会信用代码91320583MA1MR1H07F。法定代表人：赵贵舟。原告廖为贤与被告昆山市云帆装饰设计工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用简易程序。后因被告昆山市云帆装饰设计工程有限公司下落不明，本案依法转为普通程序，并于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告廖为贤及其委托诉讼代理人赵国龙到庭参加诉讼。被告昆山市云帆装饰设计工程有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告廖为贤向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付迟延完工产生的损失暂算32500元(该损失暂算至2018年10月20日，要求计算至被告实际交房通过验收之日)；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告与被告于2017年11月26日签订《昆山云帆装饰装饰装修施工合同》，约定由被告对原告位于昆山市XX城X号楼XX、XX室房屋进行装饰施工。合同中约定开工日期为2017年11月30日，竣工日期为2018年2月30日，合同总价款为105000元。签订合同后被告进场施工，原告按合同约定已将工程款101200元支付被告，在被告施工过程中原告多次催促被告抓紧施工，在约定的竣工时间被告未能按约竣工，甚至一段时间被告长期处于停工状态。原告在多次催促无果的情况下，原告在2018年7月3日委托律师发函时被告都未能完工通过验收而且还处于停工状态，在原告发函后被告才抓紧进行施工，在原告委托律师起诉前被告都未能完工交房进行验收。原告一直催促被告尽快进行施工通过验收将房屋交付委托人使用，但被告一直不予理会，在原告起诉前被告都未能交房验收。综上，被告逾期施工的行为构成严重违约，原告有权要求被告赔偿由于其逾期施工给原告造成的损失，为维护自身合法权益，特诉至法院。被告昆山市云帆装饰设计工程有限公司未作答辩。本院经审理查明事实如下：原告及其配偶罗琴平系昆山开发区XX路XX号XXX广场X号楼XX室、XX室房屋所有权人。2017年11月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《昆山云帆装饰装饰装修施工合同》，约定甲方委托乙方对昆山市XX城X号XX、XX室房屋进行装饰施工，开工日期为2017年11月30日，竣工日期为2017年2月30日（原告庭审中陈述系笔误，应为2018年2月30日）。工程总价款为105000元，签订合同之日支付30%即31500元，水电进场前支付35%即36700元，泥工进场前支付30%即34500元，工程结束当天支付5%即5200元。施工中如有项目增减或规格型号、设备品种需要变动，双方应签订补充合同并由乙方负责开具施工变更单，通知施工工地负责人，增减项目的价款，必须办理书面手续并在当期工程款结算时一并结清。工程使用主要材料的品种、规格、名称，须经双方认可。关于工程工期，双方约定乙方应在协议约定的日期将工程进度计划提供给甲方，乙方必须按甲方签字同意的进度计划组织施工，接受甲方对工程进度的检查、监督；如果因乙方原因而延迟完工，每天按人工费1‰作为违约金支付给甲方；如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一天，以装潢工程价人工费1‰作为误工费支付给乙方，违约金金额不超过人工费总额。关于工程竣工验收，约定乙方应在竣工验收三天前通知甲方，甲方应在三天内前来验收，逾期视为甲方自动放弃权利并视为验收合格，如有问题，甲方自负责任，甲方如自行搬进入住，视为验收合格。甲方对工程质量竣工验收合格后，乙方按合同条款向甲方提出办理竣工结算，甲方在五日内将工程款付给乙方或提出修改意见；甲方无正当理由在竣工验收后10天内不办理结算，从第11天起，按银行同期贷款的最高利率支付工程款的利息，并承担违约责任。关于违约责任，双方约定乙方不能按合同工期竣工，施工质量达不到设计要求，或发生其他使合同无法履行的行为，乙方应承担违约责任，按约定向甲方支付违约金，赔偿因违约给甲方造成的损失。合同后附有预算表，合同还约定了双方其他权利和义务。2017年11月26日，原告向被告支付了31500元；2018年1月18日，原告向被告支付了39700元；2018年2月3日，原告支付了30000元；以上合计101200元。2018年7月4日，原告委托江苏六典律师事务所律师向被告发出律师函，要求被告就涉案装饰工程验收并交付。该律师函邮寄至被告注册登记地址，被告于2018年7月5日签收。2018年8月6日，原告通过微信催促交房，后又分别于2018年8月9日、8月20日、8月25日、8月27日、8月30日催交房。但被告未与原告办理验收交付手续，在8月27日的聊天记录中被告陈述“还差一个顶灯没装，水电工一直都不在昆山”。庭审中，原告陈述虽房屋还没有装修完毕，但其于2018年11月24日实际使用。2018年11月24日，原告与案外人谢加加签订房屋租赁合同，约定原告向案外人出租弥敦城4栋2430房屋，租金2400元/月。另查明，因被告未装修完毕，原告自行购买洗脸盆2个及灯具14个，共花费2300元。上述事实，有不动产权证、装饰装修施工合同、收据、微信聊天记录、律师函、邮寄凭证、房屋租赁合同、售货单及原告在庭审中的陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的装饰装修施工合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定，向被告支付了部分装修款101200元。装饰装修施工合同约定竣工日期为2018年2月30日（应为2月28日），被告未在约定期限内完成剩余工程，经原告多次催告仍未与原告办理竣工验收及交付，已经构成违约。原告陈述其于2018年11月24日已实际使用涉案房屋且将房屋出租给案外人，根据合同约定视为验收合格，且交付原告使用。因原、被告之间签订的装饰装修合同约定工程款为105000元，原告已实际支付101200元，剩余3800元原告主张将其购买的灯具及洗脸盆费用扣除，根据装饰装修合同后所附预算表，合同价款并未包含灯具费用，台盆费用约定700元/个，故本院仅支持原告扣除洗脸盆费用，即1400元，剩余工程款2400元原告仍应支付。因被告违约给原告造成租金损失，原告主张按照2500元/月*2计算，本院依据原告与案外人签订的房屋租赁合同确认原告的损失为42240元（自2018年3月1日至2018年11月24日，每月按照2400元*2计算）。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果由被告自己承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告昆山市云帆装饰设计工程有限公司赔偿原告廖为贤损失42240元，扣除原告廖为贤应支付的剩余工程款2400元，剩余39840元被告昆山市云帆装饰设计工程有限公司于本判决生效后十日内支付原告廖为贤。（如采用转账方式支付，请汇入原告廖为贤指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号：32201XXXXX035095）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费612元，公告费690元，合计1302元，由被告昆山市云帆装饰设计工程有限公司负担。其中，原告廖为贤预交的案件受理费612元，本院予以退还，被告昆山市云帆装饰设计工程有限公司应当负担的1302元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：3225019XXXXX16888；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告昆山市云帆装饰设计工程有限公司应负担的690元直接支付给原告廖为贤。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  陈林根人民陪审员  倪惠国二〇一九年九月十日法官 助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰