山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初1251号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，住所地：潍坊市坊子区北海路**。 负责人：刘金波，该行行长。 委托诉讼代理人：刘守平,男,潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行职工。 被告：谭维，男，1976年10月28日生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：边琨，女，1977年3月16日生，汉族，住潍坊市潍城区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告谭维、边琨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的委托诉讼代理人刘守平到庭参加诉讼。被告谭维、边琨经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向本院提出诉讼请求：1、第一被告偿还贷款本金700000元及利息（利息计算至被告还清本息之日止）；2、其他被告对上述款项承担连带偿还责任；3、原告对第二被告所有的位于潍城区，房产证号：潍房权证市属字第××号房产优先受偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年3月5日与第一被告签署《个人借款合同》,与第二被告签订《最高额抵押合同》，第一被告向原告申请贷款700000元，原告已向被告履行付款义务，第一被告未按约定履行还款义务，第二被告也未履行还款义务，为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告谭维、边琨均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利，对于原告提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月3日，被告谭维（借款申请人）与被告边琨（共同债务人）向潍坊农商银行申请借款70万元，并签署诚信申贷申请承诺书，借款申请人及共同债务人承诺在取得贵行贷款后，按时足额偿还贷款本息,作为借款申请人的共同债务人，本人知悉并同意借款申请人谭维向贵行申请授信、办理借款事宜，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，本人对全部借款本息及贵行实现债权的相关费用承担连带保证责任。 2016年3月5日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告谭维签订编号为（潍坊农商银行坊子支行）个借字（2016）年第3-4号《个人借款合同》，合同约定被告谭维向原告借款700000元，期限自2016年3月5日至2019年3月4日。借款利率系固定利率，为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮32%确定。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。 2016年3月5日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行（抵押权人）与被告边琨（抵押人）签订编号为（潍坊农商银行坊子支行）高抵字（2016）年第3-4号《最高额抵押合同》，约定抵押人所担保的主债权为自2016年3月5日至2019年3月4日，在90万元的最高余额内，抵押权人依据与谭维签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现中扣除，而不包括在最高余额内。抵押物详见房地产抵押清单。2016年3月9日，被告边琨所有的坐落于潍城区房屋（房产证号为潍房权证市属字第××号）办理了最高额抵押登记，最高债权额为90万元，房屋他项权利人为原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行。 2018年2月8日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向被告谭维发放贷款700000元，月利率为4.785‰，到期日为2019年2月7日。截止到2019年9月18日，被告谭维尚欠原告借款本金700000元及利息43651.78元。 另查明，被告谭维与被告边琨于2000年8月登记结婚。 本院认为，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告谭维签订的《个人借款合同》、与被告边琨签订的《最高额抵押合同》、被告边琨、谭维签署的《诚信申贷申请承诺书》系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，确认为有效合同，依法应予以保护。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行依约向被告谭维发放贷款700000元，在合同约定的期限内，被告谭维未及时足额偿还贷款本息，系形成纠纷的原因，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”及第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，被告谭维应承担偿还借款本息的责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定,夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告边琨系被告谭维的配偶，且在《诚信申贷申请承诺书》的共同债务人处签字，故涉案债务应认定为被告谭维、边琨的夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。故原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行要求被告谭维、边琨偿还截止到2019年9月18日的借款本金700000元的主张，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 对于原告主张的利息问题。《个人借款合同》约定，被告谭维的借款实行固定利率，为借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮32%确定。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。经审查，原、被告约定的利息计算方式不违反法律的强制性规定,被告应当按约定向原告支付利息。故原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行要求被告谭维、边琨偿还截至2019年9月18日的利息43651.78元的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。此后的逾期利息以700000元为基数，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按借款执行月利率4.785‰上浮50%即月利率7.1775‰计算。 关于原告主张的优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告边琨以坐落于潍城区房屋（房产证号为潍房权证市属字第××号）向原告提供最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记，最高债权额为900000元，故原告对上述抵押物在900000元债务范围内享有优先受偿权。 被告谭维、边琨经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，不影响本院对案件事实和证据的认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭维、边琨支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金700000元及利息43651.78元（截止到2019年9月18日），于本判决生效后十日内付清； 二、被告谭维、边琨支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金700000元的逾期利息（以700000元为基数，自2019年9月19日起至实际给付之日止，按月利率7.1775‰计算），于本判决生效后十日内付清； 三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行作为抵押权人，有权就上述第一、二项款项在900000元债务范围内对被告边琨所有的坐落于潍城区房屋（房产证号为潍房权证市属字第××号）享有优先受偿权； 四、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元，财产保全费4020元，以上两项共计14820元，由被告谭维、边琨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  周振华 人民陪审员  王**家 人民陪审员  徐辉堂 二〇一九年九月十九日 法官 助理  韩 璐 书 记 员  辛芳芳