江苏省常州市武进区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0412民初5268号原告：梁新东，男，汉族，1968年3月5日出生，住常州市新**。原告：何静芳，女，汉族，1971年4月26日出生，住常州市新**。两原告的共同委托诉讼代理人：石岩，江苏常运律师事务所律师。被告：柳建平，男，汉族，1956年11月7日出生，住常州市武进区。被告：潘秀芳，女，汉族，1960年1月21日出生，住常州市武进区。原告梁新东、何静芳诉被告柳建平、潘秀芳民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月1日公开开庭进行了审理。原告梁新东、何静芳及委托诉讼代理人石岩、被告柳建平到庭参加诉讼，被告潘秀芳经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告梁新东、何静芳向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即归还借款本金600000元，承担违约金50000元、2019年4月、5月、6月份的利息23400元并承担借款自2019年7月1日起至付清之日止按月利率1.3%计算的逾期付款利息；2.判令原告对拍卖、变卖被告提供的抵押房屋价款优先受偿；3.判令被告支付原告因本纠纷支出的律师费用40000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告系夫妻关系，2017年因经营需要，经杨杰介绍向原告夫妻借款60万元。双方于2017年6月29日签订《抵押借款协议》一份，约定借期二年，按月利率1.3%每月支付利息，两被告以位于常州市颐和家园11幢甲单元302室的房屋一套抵押给原告保证债务按约履行，并办理了抵押登记。双方于2017年6月30日就该《抵押借款协议》办理了公证，原告以转账的方式向被告指定的杨杰的银行卡账户汇款60万元，由杨杰转交被告，被告柳建平出具书面收条。借款期内两被告均按约支付利息至2019年3月，从2019年4月起被告拒绝支付利息。2019年6月原告特致函被告依照《抵押借款协议》相关条款宣布借款提前到期，要求被告归还借款，支付利息及承担违约责任，被告未予理会。被告柳建平辩称：律师费、违约金我不承担。我于2019年4月1日通过微信转给杨杰7800元，故4月份的利息已经付过了，利息应从5月开始计算。我收到杨杰转给我的本金是56.2万，杨杰是小贷公司的，他收我5个点的管理费。我希望今年还40万，余下的到明年年底还清。被告潘秀芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：原、被告通过杨杰介绍认识。2017年6月29日，两原告出作为甲方（借款人、抵押人），两被告作为乙方（出借人、抵押人），签订了一份抵押借款协议，载明：因甲方经营需要向乙方借款，并以其所有的房产作为借款抵押物抵押给乙方。就有关事项订立如下协议：1、乙方借给甲方人民币陆拾万元整（￥600000.00），借款自双方办理抵押登记后支付，甲方按照月利率1.3%向乙方支付利息。2、借款期限：二年，自2017年6月30日起至2019年6月29日止（具体以借款实际转账日期为起算日）。3、甲方以位于常州市颐和家园11幢甲单元302室的不动产作抵押，并于本协议签订后，到有关部门办理抵押登记手续（即办理房屋他项权利证）。4、双方协商该抵押物价值如下：坐落于常州市颐和家园******的不动产价值玖拾伍万元整。5、还款方式：按月支付利息，甲方每满一个月归还当月利息（计柒仟捌佰元，每月在29日归还，具体以银行转帐为准），在2019年6月29日归还全部借款本金及最后一期利息。6、借款期满一年后，甲方可以要求提前归还借款（或部分还款），但应提前3天通知乙方，利息按照实际使用月计算。7、违约责任：（1）甲方应按月支付利息，如连续二期未能按期归还利息，则乙方有权单方宣布所有借款提前到期，要求甲方归还全部借款，并要求甲方承担违约金责任；乙方应于借款及利息全部还清后3个工作日内办理完毕注销他项权证的手续，甲方应予配合。（2）如果乙方违约，则应赔偿甲方违约金人民币伍万元；如果甲方违约，则应赔偿乙方违约金人民币伍万元（逾期利息仍按照协议利率计算）。8、上述抵押不动产担保范围包括主债权、违约金、利息（逾期利息）以及实现所有债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、评估费、拍卖费用、差旅费）等……此协议在常州公证处进行了公证。同日，被告柳建平出具收条一张，确认收到原告梁新东600000元。上述房屋也办理了抵押，权利人为两原告。原告梁新东分别于2017年7月1日、7月4日、7月8日转账给杨杰330000元、250000元、20000元，合计600000元。杨杰分别于2017年7月1日、7月2日转给被告柳建平500000元、62000元。2019年6月14日，两原告向被告发函，告知因被告已连续两个月（2019年4月、5月）未支付利息，构成违约，通知其借款到期，收到函三日内归还借款本金60万元、支付利息并承担违约金5万。原告自认被告已归还21笔利息，每笔7800元，均是通过杨杰转来的。另，原告委托律师提起诉讼，支出律师代理费40000元。上述事实，由原告提供的公证书、收条、银行电子回单打印件、银行卡交易明细清单、催款函、委托代理合同、律师费发票以及当事人当庭陈述等佐证。本院认为，合法的民间借贷受法律保护。本案中，两被告向两原告借款600000元，有公证书、收条、转账记录为证，本院依法予以确认。至于被告柳建平仅从杨杰处收到562000元，系其与杨杰之间另有约定，不能因此而对抗原告，原告的交付义务已经履行完毕。对于还款情况，被告柳建平称总计归还了22笔，但未能在本院指定的举证期限内提交相关证据，举证不能的后果应由其自负，本院采纳原告的自认，利息归还了21笔，每笔均为7800元。对于利息，因原告是分三次将借款转给杨杰，该时间与杨杰转给被告柳建平的时间也不一致，本院酌定自2017年7月2日起算利息，按双方约定每满一个月归还当月利息，按原告自认的已归还21笔计算，利息已归还至2019年4月1日，故本院支持利息自2019年4月2日起算。原告同时还主张了50000元违约金，根据法律规定，违约金、逾期利息之和超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。自2019年4月2日起算，按本金600000元、年利率24%计算，至2019年8月5日，计算结果为50000元，违约金50000元即抵作该时间段的利息，逾期利息可自2019年8月6日起按月利率1.3%计算。对于律师费，双方有约定，两被告应予承担。对于两原告主张的抵押物优先受偿的诉请，本院依法予以支持。被告潘秀芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为是错误的，应视为其放弃诉讼抗辩权利，由此而造成对其不利的诉讼后果应由其自负。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十七条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告柳建平、潘秀芳于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告梁新东、何静芳借款本金600000元、违约金50000元及利息（自2019年8月6日起，按年利率15.6%计算至实际还清之日止）。二、被告柳建平、潘秀芳于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告梁新东、何静芳律师费40000元。三、如被告柳建平、潘秀芳未履行上述给付义务，则原告梁新东、何静芳有权以常州市颐和家园11幢甲单元302室房屋的拍卖、变卖或折价所得款优先受偿。四、驳回原告梁新东、何静芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5267元，由两原告负担173元，由两被告负担5094元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  韦云飞二〇一九年九月三十日书记员  吴 静附相关的法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。三《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。