贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2301民初6208号 原告：中国农业银行股份有限公司黔西南分行，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市瑞金南路45号。 负责人：张天明，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈楠，男，1990年7月21日生，汉族，住贵州省兴义市，特别授权代理。 被告：孟成虎，男，1971年2月3日生，汉族,户籍地贵州省普安县，现住兴义市。 被告：黔西南州博强房地产开发有限公司，住所地贵州省兴义市民航大道南段吉祥99克拉城二号楼三楼。 法定代表人：徐世良，该公司总经理。 委托诉讼代理人：余理亚，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。 原告中国农业银行股份有限公司黔西南分行（以下简称农行黔西南分行）与被告孟成虎、黔西南州博强房地产开发有限公司(以下简称博强房开公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月23日公开开庭进行了审理。原告农行黔西南分行的委托诉讼代理人陈楠，被告孟成虎，被告博强房开公司的委托诉讼代理人余理亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行黔西南分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除农行黔西南分行与孟成虎签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：52020120150052693）；2.依法判令孟成虎偿还农行黔西南分行贷款本息合计1423790.51元，包括本金1390268.54元及利息33521.97元（含正常息31324.49元、罚息746.36元、提前还息1018.04元和复利433.08元,计算至2019年5月23日）及按合同约定计算至实际清偿之日止的利息（含正常息、罚息、提前还息及复利）；3.判令博强房开公司对本案借款本金及利息（含正常息、罚息、提前还息和复利）承担连带保证担保责任；4.确认农行黔西南分行对孟成虎用于抵押的位于兴义市博强写字楼1幢1层1-17号商业用房（建筑面积133.11平方米,套内面积为127.20平方米,房屋抵押预告登记权证号:市房预兴字第××号）拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权;5.本案诉讼费用全部由孟成虎、博强房开公司承担。事实和理由：孟成虎于2015年9月24日向农行黔西南分行申请借款1860000.00元,双方于2015年10月16日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号:52020120150052693）。2015年10月19日,农行黔西南分行按借款合同约定向孟成虎指定的账户发放借款1860000.00元,期限120个月,还款方式为等额本息还款,借款到期日为2025年10月18日,约定执行年利率为7.21%，逾期执行年利率为10.815%。自2018年3月起孟成虎没有按借款合同约定按期足额偿还借款本息,多次逾期。经农行黔西南分行多次催收,孟成虎未正常履行还款义务,其行为已严重违约。根据借款合同约定,发生借款人未按约定按期足额偿还借款情形的,贷款人有权提高贷款执行利率、提前收回已发放借款,有权提前行使担保权,有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施,并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因此农行黔西南分行宣布双方签订的借款合同项下借款立即到期,解除合同,孟成虎应当立即偿还全部借款本息合计1423790.51元,包括本金1390268.54元及利息33521.97元（含正常息、罚息、提前还息及复利）。因贷款每日正常息、罚息及复利等金额为动态数据,故具体还款金额需以孟成虎实际还款日当日农行系统清算为准。同时,担保借款合同约定,以孟成虎所有的位于兴义市博强写字楼1幢1层1-17号商业用房（建筑面积133.11平方米,套内面积为127.20平方米）作抵押担保,已办理抵押权预告登记,证号为市房预兴字第××号。因此,农行黔西南分行对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先偿权。2014年11月17日,农行黔西南分行与博强房开公司签订了《一手房贷款业务银企合作协议》（协议编号:52201400000628）,协议约定博强房开公司对农行黔西南分行向合作项目的购房人（孟成虎）发放的个人商用房贷款提供连带责任保证担保。双方签订的协议系双方真实意思表示,且不违反法律强制性规定,依法应当有效,博强房开公司应当承担连带责任保证担保。为此，农行黔西南分行依据相关法律规定诉至法院，请求依法判决支持诉讼请求。 孟成虎辩称，本案的贷款的产生是因为博强房开公司新修写字楼未能售出导致资金紧张，急于向银行贷款，所以找我帮忙顶名办理了银行按揭贷款，用位于兴义市博强写字楼1幢1层1-17号商业用房做抵押，在2015年10月16日与银行签订借款合同，贷款金额为186万元，该贷款直接打到博强房开发公司账户，所有银行贷款资料都是由博强房开公司的员工王玉红与银行准备好，本人只是签字，从贷款次月开始，每月归还农行21800元的按揭贷款都是博强房开公司的财务负责归还。2017年3月10日，博强房开发公司将该房出售给王玉红，并由博强房开发公司与本人和王玉红签订《房产买卖合同补充协议》，合同约定房屋总价款为2180159元，并约定银行贷款由王玉红归还，王玉红从2018年3月起未按照合同约定归还银行按揭贷款，导致农行黔西南分行向法院起诉。基于上述原因，本人认为，该贷款是博强房开公司利用本人名字办理的按揭贷款，故银行的按揭贷款应由博强房开公司归还，该案的诉讼费也应由博强房开公司承担，若该贷款要由本人偿还，博强房开公司应将该房屋的产权证办理到本人名下，并将2015年10月19日以来该门面所收的租金交付给本人。 博强房开公司辩称，农行黔西南分行与博强房开公司签订的《一手房贷款业务银企合作协议》是于2014年11月17日签订，约定的履行期限为1年，也就是到2015年11月17日止，合同履行期限届满后，基于合同权利的诉讼时效开始起算，即2017年11月以前对其应有的权利进行主张，即农行黔西南分行认为博强房开公司应当承担保证责任或应当办理房屋抵押登记，应在诉讼时效届满前主张，现农行黔西南分行在2019年5月23日提起诉讼，已过诉讼时效，故请求驳回农行黔西南分行对博强房开公司的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对于经双方质证无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，作为本案认定事实的依据。对于双方有异议的证据认定如下：对于农行黔西南分行提交的《个人购买贷款面谈笔录》，孟成虎表示在该笔录上的签字并不是孟成虎所签，但其并未提交相反证据证明，亦未向本院提交鉴定申请，故对于孟成虎的辩称不予采信，对于该组证据的真实性予以确定，作为本案的定案依据使用；对于孟成虎提交的《房产买卖合同补充协议》，该合同系博强房开公司与孟成虎及案外人王玉红所签，系对房屋的出售，与本案的金融借款合同无关，不具备关联性，故不予以确定，对于孟成虎提交的《证明》，该证据仅有照片打印件，且没有农行黔西南分行使用的公章，也没有其他证据相互印证，故对于该证据不予认可。 本院经审理认定事实如下：2014年8月5日，博强房开公司向中国农业银行股份有限公司兴义瑞金支行（以下简称农行兴义瑞金支行）作出《承诺书》，载明，博强房开公司与农行兴义瑞金支行办理商业用房按揭贷款合作业务，博强房开公司承诺对购买博强写字楼项目且符合贷款条件的购房者提供阶段性不可撤销连带责任保证担保并承诺承担无条件回购责任，担保期限从银行发放贷款之日起至购房者取得合法有效的《房屋所有权证》产权并办妥正式抵押登记后2年止（含2年）。同日，博强房开公司向农行兴义瑞金支行出具《保证担保承诺书》，载明，博强房开公司申请与农行兴义瑞金支行开展博强写字楼楼盘商业用房按揭合作，博强房开公司自愿为该楼盘项下的购房借款人承担阶段性保证担保责任，担保期限从贷款发放日起至房屋正式抵押登记办妥并移交房屋他项权证给农行兴义瑞金支行后2年止。贷款发放后，博强房开公司保证配合农行兴义瑞金支行及借款人及时办理房屋产权证及正式抵押登记，在阶段性担保期间，博强房开公司缴存的保证金为博强房开公司担保的债务设定质押，若购房借款人不按时偿还贷款，农行兴义瑞金支行可从博强房开公司缴存的保证金账户扣收贷款本息，同时配合农行兴义瑞金支行对贷款违约客户的房屋进行回购、处置，保证债权的实现。 2014年11月17日，农行兴义瑞金支行作为甲方与博强房开公司作为乙方签订《一手房贷款业务银企合作协议》，约定双方就合作项目的个人购房贷款业务进行合作，其中合作项目坐落于贵州省兴义市侧，土地使用权证号兴市桔国用（籍）第2014058号，建设用地规划许可证号兴规字（2014）第1-071号，施工许可证号522321201407220101。甲方向合作项目购房人发放的个人商用房贷款不超过陆仟柒佰万元，乙方同意按照甲方管理要求确定的交易框架、内容、程序，办理本协议约定的合作事项。甲方为购房人提供的个人商用房贷款最高金额不超过房屋成交价与房屋评估价格低者的50%，贷款年限最长不超过10年，但该比例仅为意向性约定，不构成甲方对乙方和购房人的承诺，甲方有权依据法律法规、国家信贷政策和自身的信贷管理要求予以调整。合作项目单笔购房贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任以及其他相关事项的约定，以购房人与甲方签订的个人购房担保借款合同为准。乙方在甲方设立资金监管账户，户名为黔西南州博强房地产开发有限公司，并同意由甲方按约定进行监管，乙方应将购房人的首付款全部存入资金监管账户，甲方按照借款合同约定发放贷款，并按照购房人的授权，将购房人的借款划转到资金监管账户，监管期间，乙方需从资金监管账户支取款项的，应按甲方要求提供用途证明及相关文件，由甲方审核同意后予以支付。乙方为甲方向合作项目的购房人发放的个人商用房贷款提供连带责任保证担保，担保范围为购房人与甲方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等甲方实现债权的一切费用，为个人住房贷款提供保证担保的，自甲方向该购房人发放借款人之日起，至办妥以甲方为抵押权人的该购房人所购房屋的抵押登记后2年。乙方为个人商用房贷款提供担保的，应按甲方向合作项目发放的个人商用房贷款发放金额的百分之伍交纳保证金，并存入保证金专户，如保证金专户中的资金不足以清偿乙方担保的全部到期债务的，以保证金专户内资金所清偿的债务及抵充顺序，由甲方确定。协议自双方签字或盖章之日起生效，合作有效期为壹年。农行兴义瑞金支行在合同甲方处盖章，博强房开公司在合同乙方处盖章。 2015年9月24日，孟成虎向博强房开公司购买房屋，并签订《商品买卖合同》，合同约定，孟成虎向博强房开公司购买由博强房开公司开发的博强写字楼第1幢1层1-17号商业用房，商品房总价款为3727080元，孟成虎采取贷款方式付款，在合同签订之日交付首期房款1867080元，余款1860000元以银行按揭支付。2015年9月24日，孟成虎向农行兴义瑞金支行提交《个人信贷业务申请表》向农行兴义瑞金支行申请贷款1860000元，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息，借款用途为购房，售房人名称为博强房开公司，房屋总价款为3727080元，首付款1867080元。孟成虎在申请人处、抵押人处签字并捺印。同日，农行兴义瑞金支行和孟成虎就贷款事宜进行了面谈，孟成虎表示申请贷款购买兴义市博强写字楼1幢1-17号，建筑面积为133.11平方米的房产，单价为28000元／平方米，总价为3727080元，拟贷款金额为1860000元。购房目的为投资，购房首付款为自筹并已全交，房屋买卖合同为借款申请人亲笔签订，还款资金为借款申请人家庭自有资金还款，并同意在贷款银行规定的时间内申请办理房地产权利证书并协助办理银行办理抵押登记手续。并且了解如借款人未依借款合同约定按时、足额还款，将被作为不良信用记录并承担违约责任。孟成虎在该面谈记录尾部借款申请人签字处签字并捺印。同日，孟成虎向农行兴义瑞金支行出具《扣款授权委托书》以及《买卖合同变动个人承诺书》，《扣款授权委托书》载明：因购房向农行瑞金支行申请个人贷款人民币1860000元，为便于按月分期归还贷款本息，特授权你行从本人在农行兴义瑞金支行开立的名称为孟成虎的账户扣收贷款本息；《买卖合同变动个人承诺书》载明：孟成虎于2015年9月24日在农行兴义瑞金支行申请贷款1860000元用于购买博强房开公司开发的博强写字楼楼盘的1幢1-17号房，本人承诺一旦与房开公司取消房屋买卖合同，同意房开商返还资金优先偿还贷款本息。2015年10月16日，孟成虎作为借款人与作为贷款人的农行兴义瑞金支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额为1860000元，借款用途为购买位于贵州省兴义市博强写字楼1幢1-17号房产，购房合同编号52020120150052693，借款期限自2015年10月16日起至2025年10月15日止，共计120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮40%后确定，利率调整以12个月为一个周期。在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则应自该月最后一天起调整。借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入博强房开公司在农行兴义瑞金支行开设的银行账户。借款采取等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。提前还款的按提前还款金额的1%支付补偿金。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期，提前收回已发放借款。合同项下借款采用阶段性保证加抵押，由阶段性保证人博强房开公司按连带责任保证的方式承担保证责任，保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，阶段性保证人自借款发放之日起，至办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续后2年止，为借款人的债务承担连带保证责任。并确定贵州省兴义市博强写字楼1幢1-17号房产作为抵押物进行抵押，自合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记，自合同约定的房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起730日内办妥房地产权属证书，自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。孟成虎在合同尾部借款人处签字并捺印，农行兴义瑞金支行在合同尾部贷款人处签字并捺印。2019年10月19日，孟成虎作为债务人对贵州省兴义市博强写字楼1幢1-17号房产进行了抵押权预告登记，载明预告登记权利人为农行兴义瑞金支行，贷款金额为1860000元，预购人为孟成虎。2015年10月20日，农行兴义瑞金支行向孟成虎指定的博强房开公司账户发放1860000元贷款。同日，农行兴义瑞金支行向孟成虎出具《借款凭证》，载明借款人为孟成虎，借款金额为1860000元，借款日期为2015年10月19日，到期日期为2025年10月18日，还款方式为等额本息，还款周期为月，还款日为19，执行利率为年利率7.21%，逾期年利率为10.815%。孟成虎在《借款凭证》上借款人处签字捺印。农行黔西南分行提交的《孟成虎贷款还款计划表》、《孟成虎贷款还款流水》显示，孟成虎借款后按照还款计划按期还款12期，从第13期开始均有不间断逾期，但孟成虎一直还款至39期并支付了期间产生的罚息及复利。 以上法律事实，有当事人陈述，农行黔西南分行提交的《营业执照》、负责人身份证明书、负责人《身份证》，孟成虎的《身份证》、《户口本》、《婚姻状况证明》、《营业执照》，《商品房买卖合同》、《银行转款凭证》、《收款收据》，博强房开公司的《营业执照》、《一手房贷款业务银企合作协议》、《承诺书》、《保证担保承诺书》,《个人信贷业务申请表》、《个人购买贷款面谈笔录》、《买卖合同变更个人承诺书》、《个人购房担保借款合同》、《贷款发放通知书》、《借款凭证》、《房屋预告登记证》、《扣款授权委托书》、《对方账户交易明细》、《孟成虎贷款还款计划表》、《孟成虎贷款还款流水》在卷为据，故作认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。农行黔西南分行下设分支机构农行兴义瑞金支行与孟成虎于2015年10月16日签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其约定的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同自双方签字或盖章时成立并生效。生效的合同对双方具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定忠实全面地履行各自的义务。农行兴义瑞金支行已按合同约定向孟成虎指定的银行账户发放贷款1860000元，孟成虎则应按照约定履行还本付息的义务，其未按约定全面真实的履行偿还借款本息义务的行为已构成违约，依法应承担违约责任。农行黔西南分行作为农行兴义瑞金支行的法人单位诉请解除农行兴义瑞金支行与孟成虎签订的案涉借款合同符合法律规定的解除条件，本院予以支持，合同解除后，孟成虎应偿还尚欠农行黔西南分行的借款本金及借期内应付未付的正常利息。至于孟成虎提出其系以博强房开公司名义向农行黔西南分行贷款，借款后均是由博强房开公司偿还贷款本息，且其已经于2017年3月10日将按揭房屋出售给案外人王玉红，并且约定由王玉红履行还款义务，故应由博强房开公司与王玉红履行还款义务，其不应当承担还款义务的辩称，经查，孟成虎对自己的辩称并未提交证据予以证明，且即便孟成虎确实系代博强房开公司向农行黔西南分行贷款，亦系孟成虎与博强房开公司之间的关系，与本案无关，孟成虎作为完全民事行为能力人，应对自己的行为承担法律责任，即便孟成虎确实于2017年3月10日将按揭房屋卖予案外人王玉红，亦系孟成虎与案外人王玉红之间的关系，与本案无关，另外，孟成虎亦未提交证据证明上述辩称均得到了债权人即农行黔西南分行的同意，故孟成虎的辩称不能够对抗债权人履行自身的合法权益，本院对孟成虎的上述辩称不予采信。经本院根据双方合同约定及农行黔西南分行提交的《孟成虎贷款还款计划表》、《孟成虎贷款还款流水》进行核算，孟成虎尚欠农行黔西南分行借款本金为1390268.54元，借期内应付未付的正常利息为12736.56元，本院予以确认。 关于农行黔西南分行诉请的罚息、复利是否支持的问题。双方在合同中对于罚息、复利均有明确的约定，该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。孟成虎借款后未按合同约定履行还本付息义务，应按合同约定计收罚息与复利，故本院对农行黔西南分行要求孟成虎支付罚息、复利的诉请予以支持；对于复利，我国禁止利滚利，允许金融机构计收复利，该复利是指贷款人将借款期间内计收的正常利息作为本金再计收的利息，农行黔西南分行与孟成虎在合同中约定，罚息利率为在本合同载明的贷款利率基础上加收50%，按逾期借款利率的结息方式计收复利。经本院按照双方合同约定及农行黔西南分行提交的《孟成虎贷款还款计划表》、《孟成虎贷款还款流水》进行核算，截止至2019年5月23日孟成虎产生罚息746.36元、复利433.08元。本案借款从2019年5月24日起至借款清偿完毕之日止的罚息、与复利应分别以孟成虎尚欠的借款本金1390268.54元和正常利息12736.56元之和1403005.10元为基数按年利率10.815%计算支付。 关于博强房开公司在本案中应当承担何种责任的问题。博强房开公司与农行黔西南分行下设分支机构农行兴义瑞金支行在贷款之前签订了《一手房贷款业务银企合作协议》，约定由博强房开公司为购买博强写字楼在农行黔西南分行的贷款人提供担保，而农行黔西南分行与孟成虎签订的《个人购房担保借款合同》尚在《一手房贷款业务银企合作协议》约定的期间内，故博强房开公司应当对孟成虎的贷款承担连带清偿责任。至于博强房开公司提出双方合作期限仅为一年，本案已经超过诉讼时效的问题。本院认为，虽然双方签订的合作期限仅为一年，但在《一手房贷款业务银企合作协议》中对于博强房开公司的保证方式、保证范围及保证期间均作出了明确的约定，保证期间是从农行黔西南分行向购房人发放借款之日起至办妥以农行黔西南分行为抵押权人的该购房人所购房屋的抵押登记后2年，而在本案中，案涉房屋至今均未办理抵押登记，故博强房开公司尚在保证期间内，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款：“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。”的规定，农行黔西南分行在保证期间内向博强房开公司主张保证责任，诉讼时效应从主张承担保证责任之日开始计算，故保证合同未过诉讼时效，博强房开公司的该项辩称无法律依据，本院不予采信。博强房开公司应对孟成虎的上述债务承担连带清偿责任，博强房开公司承担连带保证责任后，有权向孟成虎追偿。 关于农行黔西南分行对孟成虎用于抵押的房产拍卖、变卖价款是否在债权范围内享有优先受偿权的问题。虽然农行黔西南分行与孟成虎在《个人购房担保借款合同》中约定将贷款购买的房屋抵押给农行黔西南分行担保债权实现，且办理了抵押权预告登记，但涉案抵押物的产权证尚未办理，即房屋所有权并未转移至孟成虎名下，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第一款：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”的规定，预告登记制度旨在保障将来物权的实现，仅起到对抗第三人的效力，并未使银行获得现实的抵押权。因此，农行黔西南分行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的仅是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，故农行黔西南分行对案涉办理了抵押权预告登记的房屋拍卖、变卖价款不享有优先受偿权，其主张对孟成虎用以抵押的房产拍卖、变卖价款在债权范围内享有优先受偿权的诉请无事实及法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款、第四十条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司黔西南分行与孟成虎于2015年10月16日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、孟成虎于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司黔西南分行截止至2019年5月23日的借款本金1390268.54元、利息12736.56元、罚息746.36元、复利433.08元，共计1404184.54元；并以1403005.10元为基数，从2019年5月24日起按年利率10.815%计算支付罚息与复利至借款清偿完毕之日止； 三、黔西南州博强房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，黔西南州博强房地产开发有限公司承担连带保证责任后，有权向孟成虎追偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司黔西南分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17614元，减半收取8807元，由孟成虎、黔西南州博强房地产开发有限公司负担，由孟成虎、黔西南州博强房地产开发有限公司直接给付给中国农业银行股份有限公司黔西南分行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  罗云霞 二〇一九年九月三十日 书记员  岑兴梅