河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初7301号 原告：陈某某，女，1976年3月8日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区。 委托诉讼代理人：冯阔、张保英，河北航岳律师事务所律师。 被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区东大街。 法定代表人：孟清怀，总经理。 委托诉讼代理人：张丽丹，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵志鹏，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 原告陈某某与被告石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某某委托诉讼代理人冯阔、被告某某公司委托诉讼代理人赵志鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《半岛名邸项目联合建房协议》，协助原告办理网签、备案等手续并交付房屋；2、请求判令被告承担逾期交房给原告造成的实际损失约56000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月11日，原、被告签订了《半岛名邸项目联合建房协议》，该协议约定原告购买由被告开发建设的“柳林铺城中村改造项目（暂定名：半岛名邸）”西侧地块10号楼1单元502室，该套住宅暂测建筑面积约为：190.77平方米（暂测建筑面积包含公摊面积）。协议签订后，原告给付被告购房首付款50万元。后原告多次和被告协商请求办理更名或者进行网签，被告拒不履行协议。2017年12月7日，被告在未与原告解除合同的情况下与其董事王永建就涉案房产签订了《石家庄市商品房买卖合同》并办理了网签备案登记。无奈，原告起诉，你院作出(2018)冀0102民初3685号民事判决书认定原、被告签署的《半岛名邸项目联合建房协议》合法有效，判决被告与王永建签署的《石家庄市商品房买卖合同》无效，该判决已生效。但被告某某公司仍不履行原、被告双方协议。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告某某公司辩称，原告无权要求判决被告与其签订正式的商品房买卖合同，更无权要求判决强制交付房屋。一、原、被告双方所签订的联合建房协议仅仅是预约合同而非本约，不是正式的商品房买卖合同，联合建房协议也明确约定在符合条件之后双方需要签署正式的商品房买卖合同，因此联合建房协议并不意味着双方的商品房买卖关系已经建立。根据合同法合同自由以及双方协商一致的基本原则，商品房买卖合同的签订必须由双方自愿协商，即便是法院也不可能强制被告将房屋卖给原告，并与原告签署商品房买卖合同。第二，从联合建房协议的实际履行情况看，原告并未按照协议约定的法定期限与被告签署正式的商品房买卖合同，是原告的违约行为导致了双方未能签署正式的商品房买卖合同，基于原告的违约行为以及联合建房协议当中的明确约定，被告有权另行出售该商品房，所以在原告明确违约的情况下，其无权再继续要求被告与其签署正式的商品房买卖合同并进行交付房产的行为。第三，基于原告对于联合建房协议的违反，被告实际上已经将该房屋另行出售给了案外人，与案外人签署了正式的商品房买卖合同，并办理了备案手续、房屋抵押手续，而且房产已经实际交付给了案外人，案外人也已经接收入住。另，对于原、被告双方以及案外人的另案处理的确认合同无效纠纷一案，相关判决结果存在严重错误，被告及案外人已申请再审，目前处于再审审查阶段。综上，请求法院驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年8月11日，原告陈某某与被告某某公司签订《半岛名邸项目联合建房协议》，原告自愿参与（联合建房）由被告某某公司开发建设的“柳林铺城中村改造项目（暂定名：半岛名邸）”西侧地块10号楼1单元502室，暂测建筑面积约为190.77平方米，单价6220元/平方米，总房价暂定为1186589元，付款方式约定原告当天支付首付房款50万元，剩余房款在签署《商品房买卖合同》后通过银行按揭方式办理。该协议第四条载明“甲方预计在2015年4月30日前取得该项目的《商品房预售许可证》、甲方预计在2016年3月31日前可将该商品房交付乙方使用”，第五条载明“在甲方取得该项目《商品房预售许可证》后通知乙方，乙方自通知之日起7日内与甲方签署正式《商品房买卖合同》，逾期不签署合同的，甲方有权将其房屋另行出售、自通知之日起30日内甲方将乙方已交纳的房款全额无息退还”，第七条载明“本协议中乙方姓名在双方签署正式的《商品房买卖合同》前可免费进行一次更名，乙方与第三方协商更名后需向甲方提交书面联合建房更名申请，并经甲方批准后，更换原收款收据和协议”。协议签订后，原告向被告支付房款50万元。 2017年12月7日，被告某某公司与王永建（2016年11月前系被告董事长，后为被告董事）签订编号为2017120710034989124的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，被告某某公司将上述房产出售给王永建，房产坐落为长安区，建筑面积201.84平方米，单价为6220元／平方米，付款方式为商业贷款，首付款385445元，剩余房款87万元向贷款机构申请贷款支付。2017年12月20日，王永建与中国银行股份有限公司河北省分行（以下简称中国银行）、被告某某公司签订《个人一手住房贷款合同》，王永建为购买该房产向中国银行借款87万元，被告某某公司承担阶段性连带责任保证。2018年4月，被告某某公司向王永建交付房屋。该《石家庄市商品房买卖合同》已办理备案手续，涉案房产尚未办理不动产权登记。 2018年5月，原告陈某某起诉被告某某公司、王永建要求确认被告某某公司与王永建签订的《石家庄市商品房买卖合同》无效，本院于2018年10月11日作出（2018）冀0102民初3685号民事判决书，判决被告某某公司与王永建签订的《石家庄市商品房买卖合同》无效；被告某某公司、王永建上诉，石家庄市中级人民法院于2019年3月25日作出（2019）冀01民终1845号民事判决书，驳回上诉，维持原判。该判决已生效。 庭审中，原、被告均认可联合建房协议载明的房产与被告和王永建签订的商品房买卖合同载明的房产系同一房产。被告称涉案房产的《石家庄市商品房买卖合同》已办理备案手续，房产证正在办理中，原告予以认可。 以上事实，有原告提交的联合建房协议、民事判决书、被告提交的商品房买卖合同、住房贷款合同等证据及庭审笔录为证，足以认定。 本院认为，原告陈某某与被告某某公司签订的《半岛名邸项目联合建房协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照该协议履行各自的义务，被告某某公司向原告发出签署商品房买卖合同的通知后，未向原告发出解除合同的通知的情况下与王永建签署商品房买卖合同，且被告与王永建签订的商品房买卖合同经法院生效判决确认无效，故被告某某公司应当履行《半岛名邸项目联合建房协议》约定的义务，与原告签订涉案房屋的商品房买卖合同并协助办理网签、备案手续。原告关于被告某某公司向其交付房屋的诉请，尽管交付房屋是被告某某公司的法定义务，但鉴于原告尚未按照联合建房协议约定的价格足额支付购房款，且该房屋现由案外人王永建占有使用，故本院不予支持，原告可待支付购房款完毕后另行主张。原告关于被告赔偿其损失5.6万元的诉请，因其未提交证据证明损失金额，故本院不予支持。基此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、被告石家庄某某房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内与原告陈某某就位于长安区签订《商品房买卖合同》并协助原告陈某某办理网签、备案手续； 二、驳回原告陈某某的其他诉讼请求。 案件受理费15983元，减半收取7991.5元，原告陈某某负担360元，被告石家庄某某房地产开发有限公司负担7631.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费，按照不服判决的数额交纳，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行，逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘继丰 二〇一九年九月十一日 书记员  崔 景 ——