辽宁省锦州市古塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0702民初1467号原告：张子生，男，1943年7月22日出生，汉族，退休工人，住锦州市凌河区。委托诉讼代理人：梁桂兰，张子生之妻，1942年3月8日出生，汉族，无职业，住址。委托诉讼代理人：李飞，辽宁名崛律师事务所律师。被告：李晨，男，1985年3月10日出生，汉族，优胜教育机构教师，住沈阳市皇姑区。原告张子生与被告李晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张子生委托诉讼代理人梁桂兰、李飞，被告李晨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张子生向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决原被告双方解除租赁合同并判决被告支付原告房租及违约金共计14070元（租金按照每日361元，违约金按照每日108元暂从2019年8月21日计算至2019年9月21日，以后租金及违约金按前述标准继续计算至合同解除且被告实际搬迁之日止），被告的一万元押金抵顶房租及违约金。2、判决被告支付原告水费、电费、物业费共计1632.08元。（水费、电费、物业费暂计算至2019年9月12日，以后物业费按照每月24.1元，水、电费以实际发生为准继续计算至合同解除且被告实际迁出之日止）3、判决被告房屋内的物品和财产归原告所有。4、判决被告立刻从原告房屋内迁出。5、诉讼费由被告方承担。事实及理由：原被告于2015年8月21日签订了租房合同，合同约定自2015年8月21日至2018年8月20日，被告承租原告所有的位于古塔区跃层门市房，每年租金130000元，在银行付款，一次性付清，每年7月21日支付下年租金。如不按时付清租金则合同自动解除，被告必须立刻搬走，且逾期一日向原告支付1000元，被告还需支付原告违约金5万元。水、电、煤气、物业等各项费用由被告负担。此合同签订后，双方一直正常履行，2018年合同履行期满后，双方经协商一致，于2018年11月29日将上述租赁合同续签3年，从2018年8月21日至2021年8月20日，其他约定不变。2019年7月，被告在无任何理由的情况下拒付下一年租金，原告多次与被告协商，要求被告支付租金，被告拒不支付租金，并且合同到期后，也拒绝从该房屋中搬出，还将涉案房屋的大门锁住，拒绝与原告进一步协商，被告的行为系对租房合同及续签合同内容的严重违反，侵害了原告的合法权益，原告无奈之下诉至法院，请求法院依法支持原告诉求。被告李晨辩称，我们从来没有占有他们的财产，正常是8月21日到期，我们沟通过，是我们尽快把房子租出去，并返还我们押金，我们从8月21日开始就搬出了，我们之前商量好的现在原告推翻了。我们没有任何拖欠，水、电费一直在交。屋里的物品财产是属于公司的，我是法人，屋里的东西有桌椅、供暖系统、空调、电脑、投影、打印机等。公司名称是锦州优师教育咨询有限公司，法定代表人是我，公司还存在，不再经营了，没有其他分部。经审理查明，原、被告于2015年8月21日签订租房合同，合同约定，原告将其所有的位于古塔区跃层门市房出租给被告做教学使用，租期自2015年8月21日至2018年8月20日，每年租金130000元，每年7月21日支付下年租金。如不及时付清租金则合同自动解除，被告必须立刻搬走，且逾期一日向原告支付1000元，被告还需支付原告违约金5万元。被告向原告交付押金1万元，水、电、煤气、物业等各项费用由被告负担。合同还约定，合同到期或未到期被告搬走时，被告自己的财产及物品搬走，如果不搬走，视为被告放弃物品和财产的所有权，物品和财产的所有权归原告所有，原告可自行处理。此合同签订后，双方如约履行。2018年8月20日合同届满后，原、被告双方经协商一致，于2018年11月29日签订续签租房合同，原租赁合同续签3年，租期自2018年8月21日至2021年8月20日，每年提前一个月即7月21日付下一年租金，其他约定不变。租赁期间，被告在此经营锦州优师教育咨询有限公司，被告任法定代表人。2019年7月21日，被告未支付下一年房租金。原、被告双方协商出兑一事未果。被告亦未再经营，房屋内桌椅、供暖系统、空调、电脑、投影、打印机未予搬出。2019年9月19日原告在该房屋门已锁的情况下再次上锁。该房屋自2015年9月至2019年6月发生物业管理费1108.60元，由原告于2019年9月11日交付。原告于2019年9月26日交付该房屋的电费325.18元。庭审中，原告主张拖欠期间的违约金按拖欠房租金期间同期银行贷款利率计算。被告表示同意解除租赁合同，且表示同意支付电费325.18元，相关水费已缴纳。本院所确认的上述事实，有原告提供的租房合同、续签租房合同、产权证、通话录音和短信、电费收据、物业费收据、与自来水公司工作人员的电话录音，被告李晨提供的微信聊天记录及当事人陈述笔录在案为凭。这些证明材料已经开庭对质和本院的审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的租赁合同及续签合同，系双方真实意识表示，且不违反国家的相关法律法规，该租赁合同及续签合同合法有效。原告张子生作为租赁房屋的所有权人，对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。原告张子生按照约定将租赁物交付被告李晨租赁使用，被告李晨应当按照约定的期限和方式支付租金。被告李晨未按约定履行按期足额交付租金的义务，其行为构成违约，应承担违约的民事责任。原告要求解除房屋租赁协议，被告亦同意解除，并返还租赁房屋，故对该项诉讼请求，本院予以支持。虽原告于2019年9月19日将房屋上锁，但被告物品尚未搬出并占用该房屋，故被告应给付其占用房屋期间的租金损失及利息。被告搬出屋内物品时，原告理应配合开锁。被告租赁使用占用该房屋期间的水、电、物业等费用，应由被告负担。关于电费325.18元，原告已支付，被告表示愿意给付原告，本院尊重被告的意见。关于2015年9月至2019年6月的物业费已先由原告缴纳，被告应向原告支付。同时，在被告支付原告上述各项费用同时，原告应返还被告押金1万元。至于原告要求判决将被告房屋内的物品和财产归原告所有的主张，因在房屋租赁合中被告为承租方，解除合同时承租方有义务将承租房屋返还房主，并将其物品及财产搬出。虽合同约定被告如果不搬走房屋内的物品及财产，视为被告放弃物品和财产的所有权，物品和财产的所有权归原告所有，原告可自行处理，但现被告并未明确表示不搬或放弃。故原告该主张，无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张的拖欠水费，被告表示已缴纳，且原告无证据证明拖欠，故原告该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告张子生与被告李晨于2015年8月21日签订的租房合同及2018年11月29日签订的续签租赁合同，被告李晨于本判决生效后3日内将房屋内物品搬出，并将房屋返还原告张子生，原告张子生配合打开门锁便于被告李晨搬运物品；二、被告李晨于本判决生效后3日内向原告张子生支付房租金10833及利息471元（房租金及利息自2019年8月21日暂计算至2019年9月21日，之后至实际搬出之日，房租金损失比照房租金计算，利息仍按中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；三、被告李晨于本判决生效后3日内给付原告张子生电费325.18元、物业费1108.60元；四、原告张子生于本判决生效后3日内返还被告李晨押金10000元；五、驳回原、被告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费193元，由原告张子生负担38元，由被告李晨负担155元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  蒋彬人民陪审员  王莉人民陪审员  刘静二〇一九年九月三十日法官助理孙岩书记员王玉言