成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初8823号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市人民北路支行，住所地：成都市金牛区人民北路一段2号天合凯旋港1栋1层1号、2号和1栋2层1号。 负责人：徐波，行长。 委托诉讼代理人：徐磊，北京市华泰（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王曦，北京市华泰（成都）律师事务所律师。 被告：贺国洪，男，1976年12月2日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：张红，女，1975年9月13日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市人民北路支行（以下简称邮储银行）与被告贺国洪、张红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐磊，到庭参加了诉讼；被告贺国洪、张红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 邮储银行向本院提出诉讼请求：1.二被告归偿还贷款本金201800元及截止2019年7月9日的利息、罚息247.21元，并以201800元为基数自2019年7月10日起至款项付清之日止按照案涉《个人购房借款及担保合同》约定的利率计付利息、罚息；2.被告向原告支付实现债权的律师代理费6061元及上述律师代理费从垫付之日到实际支付之日的活期存款利息；3.原告对被告名下位于新都镇东环路××单元××号房屋折价、变卖、拍卖价值享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2013年5月22日签订案涉《个人购房／购车借款及担保合同》后，原告依约发放了贷款，并对约定的抵押财产办理了抵押登记，被告未按约还款，构成严重违约。 被告贺国洪、张红既未作出答辩，亦未参加本院庭审。 经审理查明，2013年4月7日，贺国洪、张红填具《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》，向邮储银行申请购房贷款。2013年4月22日，邮储银行作为贷款人与贺国洪、张红（共同借款人、抵押人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向被告发放贷款25万元用于个人购置住房，贷款期限240个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行，并按月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360换算；贷款发放后遇基础利率调整的，利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基础利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款按月等额本息还款法归还；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息。本合同项下贷款由借款人或第三方提供抵押担保时，抵押人承诺并遵守合同约定的抵押条款；抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。该合同还借贷条款、抵押条款、保证条款、其他条款等内容进行了约定，并由原告加盖公章及负责人印鉴，二被告签字、捺印予以确认。前述合同签订后，原告于2013年8月1日按约向贺国洪发放贷款25万元，并出具《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》（以下简称借据），该借款载明借款金额25万元，借款期限240个月（从2013年8月1日至2033年8月1日），年利率6.55%，还款方式等额本息。该借据由贺国洪、张红签字、捺印予以确认。2013年6月7日，邮储银行作为抵押权人对贺国洪、张红名下坐落于新都镇东环路××单元××号的房屋办理了抵押登记。此后，贺国洪、张红按约履行了部分还款义务，截止2019年9月16日贺国洪、张红欠付邮储银行本金200133.74元、利息408.61元。 另查明，2019年4月29日，邮储银行与北京市华泰（成都）律师事务所（以下简称华泰律所）签订了《委托代理合同》，委托华泰律所代理邮储银行与贺国洪、张红金融借款合同纠纷的诉讼。邮储银行于2019年8月28日向华泰律所支付了案涉律师费6,061元，华泰律师开具发票予以确认。 以上事实有原、被告身份信息一组、《中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表》、《个人购房借款申请表》、《个人购房借款及担保合同》、个人贷款放款单、借据、银行台账、银行流水账、房屋信息查询记录、房屋他项权证、《委托代理合同》、增值税专用发票、中国银行国内支付业务收款回单等证据以及当事人陈述在案佐证。 本院认为，案涉《个人购房借款及担保合同》的签订，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，合同各方均应全面履行约定义务。在案涉合同订立后，原告按约履行了案涉25万元的出借义务，二被告未按合同约定履行还款义务及支付利息的行为构成违约，应承担相应民事责任。已查明，截止2019年9月16日二被告欠付邮储银行本金200,133.74元、利息408.61元，且案涉借款合同已就案涉贷款提前到期的违约情形进行了约定，并同时约定“贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定”。故对原告要求被告归还案涉全部贷款及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同已对案涉房屋的抵押进行了约定，邮储银行亦办理了该房屋的他项权证，案涉抵押权有效成立。对邮储银行要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。案涉律师费用的承担《个人购房借款及担保合同》已有约定，案涉转款凭证及发票均证实案涉律师费用实际支付额为6,061元，对邮储银行的该部分诉讼请求，本院予以支持。邮储银行要求对律师费计收利息的诉讼请求，无证据证实，本院不予支持。贺国洪、张红经本院传唤后，无正当理由拒不到庭，视为其对所享有的诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、贺国洪、张红于本判决生效后十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市人民北路支行偿还贷款本金200,133.74元及截止2019年9月16日的利息408.61元，并以200,133.74元为基数自2019年9月17日起至款项付清之日止按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%计付罚息、以应付未付利息为基数按照中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%计付复利； 二、贺国洪、张红于本判决书生效之日起十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市人民北路支行支付律师费6,061元； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市人民北路支行对贺国洪、张红名下坐落于新都镇东环路××单元××号房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一、二项确认的债务范围内优先受偿； 四、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司成都市人民北路支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,422元减半收取计2,211元、保全费1,570元，由贺国洪、张红负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  秦溱 二〇一九年九月十八日 书记员  高芮