福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0824民初2049号 原告：钟晓英，女，1992年7月25日出生，汉族，教师，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：钟海燕，龙岩市武平县中信法律服务所法律工作者。 被告：张丽娟，女，1991年7月24日出生，汉族，职员，住福建省武平县，现住福建省武平县。 原告钟晓英与被告张丽娟居间合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟晓英及其委托诉讼代理人钟海燕、被告张丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟晓英向本院提出诉讼请求：一、判决解除钟晓英与张丽娟于2020年3月18日签订的《购房意向金协议》；二、判决张丽娟返还钟晓英购房意向金2万元；三、判决张丽娟承担本案诉讼费等相关费用。事实和理由：2020年3月18日，钟晓英对张丽娟所介绍的武平县平川街道迎宾路3号新天地购物广场二期5幢12层B1204室的房产（下称涉案房产）有购买意向，便于当日将2万元意向金转给张丽娟并签订《购房意向金协议》。之后，钟晓英发现双方签订的《购房意向金协议》中乙方并没有写明是哪一个房地产中介服务有限公司也无公司盖章，且意向金是转入至张丽娟的个人账户中，钟晓英对张丽娟的行为产生怀疑，便在委托期限内撤回要求张丽娟办理购买涉案房产的委托，张丽娟并未完成《购房意向金协议》中的委托内容。据此，钟晓英要求解除双方签订《购房意向金协议》并返还意向金，但张丽娟以意向金已经支付给房东为由拒绝返还。 张丽娟辩称，2020年3月13日，钟晓英与答辩人约看了涉案房产，并由答辩人向其详细介绍了该房产的特点、价位、户型等，钟晓英与其亲戚、朋友先后4次看过涉案房产后决定购买，并于2020年3月18日支付给张丽娟购房意向金2万元并签订《购房意向金协议》。协议约定：甲方（即钟晓英）认可该房屋最终成交价格为人民币63万元整；甲方于2020年3月18日向乙方支付购房意向金2万元，若乙方在委托期限内完成甲方委托内容要求，则乙方可以将该意向金直接转为购房定金，适用定金罚则，甲方应在接到乙方通知之日起10日内携带相关证件至武平县悦居房地产中介服务有限公司与涉案房产的房东签订买卖合同，逾期乙方将不予退还上述意向金等内容。答辩人认为，根据《合同法》第十四条“要约是希望和他人定立合同的意思表示”的规定，钟晓英的意思表示应视为订立房屋合同的要约，即卖方若同意按照钟晓英的要求出售该房产，则同意张丽娟将该意向金2万元转付给卖方作该房产定金。本案中，答辩人经与买卖双方沟通后，涉案房产的房东同意按钟晓英的要求出售该房产，答辩人将意向金支付给涉案房产的房东，意向金转为定金并与钟晓英确认了此事，钟晓英未提出异议。之后，钟晓英因为自身原因无法购买，要求涉案房产的房东退还定金，多次协商无果，现钟晓英在明确知道定金被房东收取无法退回而要求答辩人返还是不合理的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的由钟晓英提供的《购房意向金协议》、微信转账记录截屏，及由张丽娟提供的涉案房产的不动产权证明书复印件、双方当事人自2020年3月15日起至3月29日的微信聊天记录截屏、录音光盘、《劳动合同书》等证据，本院予以确认并在卷佐证。对张丽娟提供的由武平县优佳房地产居间服务中心出具的《证明书》、涉案房产的房东郑金嵘出具的《收条》及蔡华华转账给郑金嵘的交易记录等证据，经质证，钟晓英除对《证明书》的真实性提出异议外对其他两组证据未发表质证意见，但结合庭审调查及双方当事人的微信聊天记录，上述证据能够证明张丽娟在收到2万元意向金后即将该款通过武平县优佳房地产居间服务中心的蔡华华转账给涉案房产的房东郑金嵘，对上述证据的真实性、关联性予以确认。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 钟晓英从张丽娟处获悉涉案房产转让信息后，与张丽娟联系，由张丽娟两次带领其看了涉案房产后表示有意向购买该房产，并委托张丽娟与涉案房产的房东商谈价格。2020年3月18日13时20分，钟晓英通过微信转账支付给张丽娟2万元意向金，张丽娟在微信中确认“今收到新天地1204两万元意向金，待我和房东落实下去转为定金之后通知您，如已转为定金，定金协议生效”，钟晓英回复“好”。2020年3月19日，钟晓英到武平县悦居房地产居间服务中心处签订《购房意向金协议》，协议中约定1、甲方（即买方）认可该房屋最终成交价格为63万元整；2、甲方于2020年3月18日向乙方支付购房意向金2万元，若乙方在委托期限内完成甲方委托内容要求，则乙方可以将该意向金直接转为购房定金，适用定金罚则……；3、委托期限为：2020年3月18日至2020年3月20日等内容。当日下午钟晓英通过微信向张丽娟了解购买二手房的相关事宜，2020年3月19日17时48分，张丽娟通过微信转账支付给蔡华华2万元，蔡华华于2020年3月19日17时54分通过泉州银行转账支付给涉案房屋的房东郑金嵘2万元，郑金嵘出具收取涉案房产的定金《收条》一份，3月19日17时53分，张丽娟通过微信与钟晓英确认涉案房产的房东已收涉案房屋2万元定金，定金协议生效，钟晓英未提出异议。3月19日21时51分，钟晓英通过微信向张丽娟提出不想购买涉案房产要求退回定金。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。钟晓英在张丽娟处知悉涉案房产后，委托张丽娟办理购买涉案房产的相关事宜，钟晓英与张丽娟之间实际形成居间关系。双方在2020年3月18日签订《购房意向金协议》中可知，意向金是附条件的定金,是购买房屋的意向,在买方有购买意向后,以书面形式确定下来,如约定的购买条件成立,中介公司将意向金转交给卖方。如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方。本案中，钟晓英在2020年3月18日确定购买涉案房产意向后，通过微信转账支付2万元意向金给张丽娟，3月19日下午17时53分，张丽娟就该房产的转让条件取得卖方同意后将收取的意向金通过第三人蔡华华支付给涉案房产的房东郑金嵘，并在微信中与钟晓英确认“涉案房产的房东已收定金，定金协议生效”，整个过程中，钟晓英并未提出异议。从中可以看出，钟晓英有意向购买涉案房产并支付购房意向金，张丽娟与涉案房产的房东商谈后促使钟晓英与涉案房东之间达成了房屋买卖一致意见后，张丽娟将该意向金以定金支付给涉案房产的房东，并与钟晓英确认意向金已转为定金,钟晓英未提出异议，张丽娟的行为完成《购房意向金协议》中的约定内容，房屋买卖约定的购买条件成立,意向金所附的条件已经成熟，意向金转为购房定金。现钟晓英主张其在委托期限内撤回委托，张丽娟未完成委托的内容，要求解除《购房意向金协议》并要求返还意向金，于法无据，不予支持。 综上所述，对钟晓英的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条、第四百二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条,《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回钟晓英的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由钟晓英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林慕升 二〇一九年九月八日 书记员  徐旭玉 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1.被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2.被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3.诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4.对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。