河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初25722号原告（反诉被告）：梁旭东，男，汉族，1979年3月9日出生，住郑州市金水区。委托代理人李开清、周永辉，河南双翼律师事务所律师。被告（反诉原告）：张丽，女，汉族，1968年9月10日出生，住郑州市金水区。委托代理人李钟川，男，汉族，1967年5月9日出生，住郑州市金水区。原告（反诉被告）梁旭东（以下简称原告）诉被告（反诉原告）张丽（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李开清，被告及其委托代理人李钟川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2019年6月12日签订的房屋租赁协议；2、被告支付2019年1月17日至2019年4月30日之间的租赁费用共计29978元；3、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告增加一项诉讼请求：被告应支付2019年8月1日至实际搬离之日止的房屋租金。事实和理由：2018年12月21日原告经司法拍卖平台竞拍，拍得位于郑州市××水路××号楷林国际x房，因被告称房屋有其租住，原告为维护合同稳定性，与被告在2019年6月12日签订租赁协议，约定该房屋继续由被告租用，租期为2019年5月1日至2020年4月30日。但被告应当在原告找到所涉租赁房屋执行裁定书收到日期的证据后，应于原房东（郭松涛）确认后五个工作日内向梁旭东先生支付裁定送达之日起至2019年4月30日之前的房租，现原告已找到并送达被告确认，被告始终予以推诿，拒不支付租金，故原告为维护自身权益，诉至本院。原告向本院提出证据如下：一、周口市中级人民法院协助执行通知书、执行裁定及上述文通知书、裁定书的送达邮寄单；二、租赁协议、委托书及被委托人身份证复印件；三、（原告委托人与被告的聊天记录打印件、律师函和律师函邮寄单复印件及解除租赁协议通知书原件和退回的邮件（未拆封）原件各一份；被告辩称：被告对原告起诉内容具有重大异议，称原告起诉内容不符合客观事实。首先，被告辩称至今未看到原告所提交证据一中涉租赁房屋执行裁定书，并质疑其真实性，至今未看到原件，只有一张EMS邮寄复印件的照片，也并没有快递单原件。请求查明裁定书送达具体日期。其次，被告认为原告与其签订的合同中恶意设置陷阱，故意制造让被告违约的事端，以达到解除合同的目的。最后，被告称其缴纳租金一直是与原告的委托人联系，但在其委托期限于6月30日到期后没有提供新的委托书，被告要求见原告也被告知原告没有时间。综上所述被告认为其没有任何违法违约的行为。原告增加的诉讼请求不符合客观实际，被告没有及时支付原告八月份租金的主要原因是原告出具的委托书已过期，多次催促被委托人提供新的有效的委托书，她却迟迟没有提供，导致被告在支付期内不能支付等。被告向本院提出反诉请求：1、请求判令被反诉人赔偿因其不当言行给反诉人所造成的经济损失102580元。（一个月租金87000元、物业费11880元、网络费700元、花卉费1000元、电费1400元、水费600元）。2、判令被反诉人承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年6月12日签订了租赁协议，根据协议第一款明确载明：原告同意把楷林国际A座1505号房（建筑面积210.97平方）以租赁的形式继续让被告使用，使用期限为2019年5月1日至2020年4月30日止，在此期间，原告保证被告正常使用，否则给被告造成损失，原告应予赔偿。原告多次在房产过户之后，多次来到楷林国际要求切割房屋，经被告给原告出示拍卖公告、《物权法》的相关条款，经多次协商才签订了租赁协议，就在协议条款商谈拟定过程中，原告不听被告的劝告，在5月份及6月初，至少有两次未经被告同意，私自进入被告的房子里，告诉被告的承租人（协同网络）说，他们要切割房子，让尽快腾地方；另一次借口要以房子做抵押在浦发银行贷款为由，未经被告同意私自进入房内，进行各种测量，当承租人干涉时，他们拿出刚过完户的房本，说房子是他们的，想怎么样就怎么样。综上，原告的不当言行导致承租人反感和担忧，因担心其项目受影响，无法顺利完成，一气之下于2019年6月25日带领员工在没和被告打招呼的情况下搬离了楷林国际，致使房子空置了近两个月，承租人搬走时还欠着6月份部分租金及3个月物业费、水电费及其他管理费。据此，因原告的不当言行，导致了承租人对被告的敌意与误解，愤然搬离，给被告造成了很大的经济损失，依据租房协议第一款要求原告赔偿其给原告造成的经济损失。原告针对被告的反诉辩称：1、本案的被告提起的反诉请求与本案并非同一法律关系不应合并审理故请求人民法院依法驳回被告的反诉。2、被告主张的其租客搬离租赁房屋不能证明是因原告原因造成的，且举证的视频照片无法证明拍摄地点、拍摄时间以及被拍摄人的身份，故也无法证明其损失的实际存在。3、即便是其租客存在搬离事实，也不能证明系原告造成的。且根据被告反诉状所述其租客搬离时间为2019年6月25日，但被告依然在2019年6月30日支付了7月份租金，该事实恰好证明即便有搬离情况也与原告无关。综上所述被告不能证明其租户存在搬离事实及搬离系因被告行为造成的。被告向本院提供证据如下：委托书一份；微信对话一份（5张）；照片打印一份（4张）；四、写字楼租赁合同一份。经审理查明：河南省周口市中级人民法院于2018年12月28日作出（2018）豫16执恢10号之一执行裁定书，确认：本院依据已发生法律效力的（2015）周民金初字第9号民事判决书，于2018年12月19日在河南省周口市中级人民法院淘宝网司法拍卖平台拍卖被执行人郭松涛名下的位于郑州市××水路××号商用房（产权证号10××76）进行司法拍卖。2018年12月21日梁旭东（身份证号）以2013760元的最高价竞得。裁定结果：一、被执行人郭松涛名下郑州市××水路××号商用房所有权及相应的其他权利归买受人梁旭东所有，所有权自本裁定送达买受人梁旭东时起转移。二、以上房产具备登记条件时，买受人梁旭东可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年3月28日，该院作出（2018）豫16执恢10号之五执行更正裁定书，确认：（2018）豫16执恢10号之一、二、四执行裁定书郑州市金水路226号楷林国际15层1505、1509商务用房，应予更正为金水区金水路226号15层1505、1509号。周口市中级人民法院向张昳通过EMS送达（2018）豫16执恢10号裁定书；张昳于2019年1月17日收到该裁定书。2019年6月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份《租赁协议》，主要约定：甲方同意将位于楷林国际x号房（建筑面积210.97㎡）以租赁的形式继续让乙方使用，租赁期限为2019年5月1日至2020年4月30日止，在此期间，甲方保证乙方正常使用，否则给乙方造成损失，甲方应予赔偿。乙方应按时给甲方支付房租，每月最后一日由微信转账方式或银行转账方式支付次月房租，月租金为人民币8605元，若乙方逾期10日未支付房租，甲方有权无偿解除合同，并收回房子使用权，其他费用（水、电、气、暖、物业费等）由乙方承担，乙方根据物业规定按时支付，若逾期未支付给甲方造成的损失应由乙方承担。本协议签订之日乙方应向甲方支付2019年5月1日至2019年6月30日房租，共计人民币17210元，若乙方逾期未支付房租，甲方有权无偿解除合同，并收回房子使用权。裁定送达之日至2019年4月30日房租待甲方找到确凿证据后，由乙方及原房东确认无误后，5个工作日内，由乙方向甲方通过微信方式或银行转账方式支付裁定送达之日至2019年4月30日房租，若乙方逾期未支付房租，甲方有权无偿解除合同，并收回房子使用权。本协议租赁期限到期之后，甲方将无偿解除合同，并收回房子使用权，若甲方不使用该房屋，乙方应享有优先租赁权。2019年6月1日，原告出具《委托书》一份，载明：本人因工作繁忙，不能亲自办理楷林国际1505室相关事宜，特委托张昳作为我的合法代理人，全权代表我本人办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限2019年6月1日至2019年6月30日。2019年7月8日，原告向被告发出一份《律师函》，载明：根据梁旭东先生提供的资料显示，2019年6月12日，您与梁旭东达成租赁合意，并签订租赁协议，梁旭东将其司法拍卖所得的郑州市金水区楷林国际A座1505号房(建筑面积210.97平方米)出租于您使用，租赁期限为2015年5月1日至2020年4月30日。本协议第四条约定梁旭东在找到所涉租赁房屋执行裁定书收到日期的证据后，您应于原房东（郭松涛）确认后5个工作日内向梁旭东支付裁定送达之日起至2019年4月30日之前的房租。现梁旭东现已找到该证据并于2019年6月12日通过微信向您送达，又分别于2019年6月17日、19日、20日、21日多次催促您进行核实，请您于收到本函之日起五日内进行核实并支付协议约定的租赁款项29978元。否则，委托人梁旭东将依法行使解除权。2019年7月17日，原告向被告发出一份解除协议书，载明：自本通知书发出之日起，双方之间的租赁关系终止，租赁协议解除。请贵方在收到该通知书之日起3日内搬离郑州市金水区楷林国际A座1505号房并支付裁定送达之日起至2019年4月30日之前的房租。庭审中，原告称裁定送达时间为2019年1月17日，被告对此称为2019年3月28日，法院进行的补正裁定的送达之日。被告不同意解除合同并称没有支付2019年1月17日至2019年4月30日的房租是因为原告没有提供确凿证据，我认为只应该支付其中一部分，是2019年3月28日至2019年4月30日的房租，现在愿意支付这个期间的房租；没有支付2019年8月1日至实际搬离之日期间的房租，因为原告授权委托的人离职了，原告出具的委托书也过期了，后来向他们联系，他们表示已经起诉了。另，被告（出租方）与协同网络股份有限公司（承租方）签订一份《郑州市写字楼租赁合同》，主要约定：甲方是唯一合法出租此租赁物的经营者，将坐落在郑州市金水路226号楷林国际1502至1506房间出租给乙方办公使用。甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共1100平方米。该房屋租赁期共36个月，自2018年11月1日起至2021年10月31日止。该房屋月租金为人民币87000元，该房租金支付方式首次季付，按2.6元/平方米，日计算，以后半年付按2.5元/平方/日；年付按2.4元/平方/日计算，先付后用，签定合同当日乙方向甲方支付租房定金50000元，首次房屋租金共计261000元整（含定金）和房屋押金100000元整，乙方在签订合同后当日付给甲方，以后每期租金提前30日支付。相关费用按季支付1、物业管理费11880元/月，计35640元；2、网络使用费2100元/季；3、净化水1800元/季；4、花卉管理费3000元/季；5、水费、电费（办公用电/水）按实际使用量每月13号结清上月水电费；6、中央空调的费用；公共区域水/电公摊费；停车管理费等按物业要求由乙方及时交付甲方统一结算。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同，系当事人的真实意思表示，合法有效。协议约定“裁定送达之日至2019年4月30日房租待甲方找到确凿证据后，由乙方及原房东确认无误后，5个工作日内，由乙方向甲方通过微信方式或银行转账方式支付裁定送达之日至2019年4月30日房租，若乙方逾期未支付房租，甲方有权无偿解除合同，并收回房子使用权”。因执行裁定书存在笔误进行补正，原、被告双方关于是否达成付款条件及付款期间，存在争议，付款条件约定为由被告及原房东确认无误后五日内支付，原告未提供证据予以证明确认时间，原告据此解除合同，依据不足，本院不予支持。结合上述执行裁定书补正及送达情况及被告愿意支付2019年3月28日至2019年4月30日的房租，故原告诉请截至2019年4月30日租金29978元中9178.67元，依据充分，本院予以支持。另被告自认2019年8月1日未向原告支付房租，按合同约定“每月最后一日由微信转账方式或银行转账方式支付次月房租，月租金为人民币8605元”，被告应当支付原告2019年8月份和9月份房租共计17210元。被告反诉请求由于原告不当言行导致的经济损失，证据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张丽于本判决生效后十日内支付原告梁旭东截至2019年4月30日的租金9178.67元及2019年8月份、9月份的房租17210元；二、驳回原告梁旭东的其他诉讼请求；三、驳回被告张丽的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费549元，由原告负担89元，被告负担460元；反诉费1176元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判长 贾 威审判员 雷海娜审判员 李楠楠二〇一九年九月二十八日书记员 王伟亮