安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初999号 原告：张斌斌，男。 委托诉讼代理人：金源，安徽拂晓律师事务所律师。 被告：宿州市埇桥区福鑫房产信息咨询服务部，住所地宿州市埇桥区淮海南路691号。 经营者：金妮（又名金妮妮）。 被告：郑天英，女。 委托诉讼代理人：李德群，男，汉族，1966年9月30日出生，住宿州市埇桥区。 原告张斌斌与宿州市埇桥区福鑫房产信息咨询服务部（以下简称福鑫房产信息服务部）、被告郑天英房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，由本院依法适用简易程序于2019年4月22日公开开庭进行了审理。后因本案争议较大，裁定转为普通程序继续审理，现由本院审判员邱毛雷担任审判长，与人民陪审员刘祥爱、孙玲组成合议庭，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告张斌斌及委托诉讼代理人金源、被告福鑫房产信息服务部经营者金妮、被告郑天英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张斌斌向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除与被告郑天英签订的购房合同；2.请求判令两被告共同返还购房款345000元；3.依法判令两被告共同双倍返还购房定金20000元；4.依法判令被告郑天英按购房款的日千分之一向原告支付滞纳金；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年3月25日，原告张斌斌（乙方）与被告福鑫房产信息服务部（丙方）、被告郑天英（甲方）、签订了一份购房合同，约定由原告购买被告郑天英所有的位于宿州市的“河畔壹号”二期西户2号楼1501室、建筑面积为115.1平方米的房产一套。购房合同约定：总房价款345000元、定金收取、付款方式、房屋移交、滞纳金等。另补充条款中第5条中郑天英承诺：此房存在，如果没有，郑天英退还全部房款；第6条如果此房不存在，丙方退还乙方房款。本案原告购买的房产系宿州市纵横置业有限公司开发，但多年来至今，该公司仅在开发用地上挖了个大坑而已，且目前该公司已被债权人向宿州市中级人民法院申请破产，宿州市中级人民法院也受理了该破产案件。显然，被告的行为属于根本违约且合同已无法履行、合同目的不能实现。为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。 被告郑天英辩称，原告张斌斌的起诉不符合其请求的撤销合同的法定条件：1.涉案合同是基于安置房期权合同，当事人就期权价款等签订的合同应是依法有效；2.涉案合同是权利义务转让合同，基于中介方履行了中介义务在原告与郑天英之间履行的期权合同，该期权合同已经履行完毕；3.原告签订了城市房屋拆迁产权调换协议书、另在宿州纵横置业有限公司被拆迁人债权申报登记表上进行了申报登记。涉案房屋相关的纵横公司，法院正在审理之中，故原告的起诉违反了一事不再理的原则，郑天英可以在破产程序结束后根据损失进行补偿。 被告福鑫房产信息服务部辩称，被告作为服务部是中介性质，不应该承担退还房款的责任。该房款经营者金妮收取后房款已经全部转给被告郑天英，房产合同的手写部分确实由金妮所写，补充条款第6条：如果此房不存在，丙方退还乙方房款。其真实意思是：如果有房子，卖方郑天英把钱退给我，我再退给买房张斌斌。所以应驳回原告对我服务部的诉讼请求。 对于当事人各方提供的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；有争议的，认证如下：原告张斌斌提供的2015年3月25日的购房合同一份，能够证明原告与被告郑天英之间存在有效的房屋买卖合同关系，载明：郑天英将河畔壹号的房屋出售给原告，约定了计价和定金、付款方式等。其中中介方为福鑫房产信息服务部。合同的补充条款手写部分能够双方对楼层差价、水电费用的承担、不交房的处理进行了约定，补充条款的第六条能够证明被告福鑫房产信息服务部作出承诺保证：如果此房不存在，由其退还房款。 被告郑天英提供的城市房屋拆迁产权调换协议书及宿州纵横置业有限公司被拆迁人债权申报登记表（手机照片影印件）能够证明原告张斌斌在产权调换协议书上签名、进行了债权申报登记，但因无房屋征收拆迁管理等相关部门的确认，被告郑天英关于两份证据的证明力陈述，不予以认定。 本院经审理认定事实如下：2015年3月25日，原告张斌斌与被告郑天英经福鑫房产信息服务部介绍后，三方（郑天英为甲方、张斌斌为乙方、福鑫房产信息服务部为丙方）签订了一份购房合同，合同抬头为福鑫房产，约定由原告购买被告郑天英所有的位于宿州市的“河畔壹号”二期西户2号楼1501室、建筑面积为115.1平方米的房产一套。购房合同约定：总房价款345000元、定金10000元、协议书下来一个月内付清房款。购房合同中第五条房款和移交、第六条佣金和税费承担、第八条争议解决方式为空白。另补充条款约定了楼层差价的解决、水电费用的承担等，补充条款第4条明确：到期不交房，由郑天英赔付原告；第5条明确：郑天英承诺此房存在，如果没有，郑天英退还全部房款；第6条明确：被告福鑫房产信息服务部作出了承诺保证，如果此房不存在，丙退还乙方房款。 2015年4月10日原告张斌斌分两笔转账给被告福鑫房产信息服务部经营者金妮购房款334000元，金妮向原告张斌斌出具了345000元收据，其中包含定金。金妮收取房款后，将345000元付给了被告郑天英。 另查明，本案原告张斌斌购买的房屋系宿州市纵横置业有限公司开发，本案所涉“河畔壹号”二期房产为安置房源，至今仅完成了部分基础工程。项目土地使用权已被司法查封。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告张斌斌按约定支付了定金和余下房款。但购房合同所涉房屋的“河畔壹号”二期房产项目工程至今没有完工。自原告付清房款已长达四年之久，原告张斌斌没有能够如愿，原告要求解除合同，符合法定解除条件，本院予以支持；在购房合同的补充条款中，被告福鑫房产信息服务部经营者金妮写明：如果此房不存在，丙方退还乙方房款。是被告福鑫房产信息服务部的承诺保证，实际上加强了原告的购房信心。原告要求其与被告郑天英共同承担返还房款的责任，本院予以支持；原、被告在购房合同中定金约定明确，原告支付了定金，原告关于双倍返还定金的诉讼请求，本院予以支持；请求判令两被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除原告张斌斌与被告宿州市埇桥区福鑫房产信息咨询服务部、被告郑天英于2015年3月25日签订的购房合同； 二、被告郑天英、被告宿州市埇桥区福鑫房产信息咨询服务部于本判决生效后十日内给付原告张斌斌购房款335000元、返还原告张斌斌定金20000元； 三、被告宿州市埇桥区福鑫房产信息咨询服务部按本判决第一项履行后，有向被告郑天英追偿的权利； 四、驳回原告张斌斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的上述期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6474元，由被告郑天英、被告宿州市埇桥区福鑫房产信息咨询服务部共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并提出副本一式4份，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  邱毛雷 人民陪审员  刘祥爱 人民陪审员  孙 玲 二〇一九年九月六日 书 记 员  李景林 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。