云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初2058号原告:张丽华，女，1972年5月26日出生，汉族，系云南省西双版纳傣族自治州景洪市居民，现住景洪市。委托诉讼代理人：孙熙俊，男，1970年3月26日出生，汉族，系云南省西双版纳傣族自治州景洪市居民，现住景洪市。系原告张丽华同事（与原告张丽华同为西双版纳任达国际旅行社有限公司员工），特别授权代理。被告：王丽玲，女，1966年10月13日出生，彝族，系云南省普洱市思茅区居民，现住景洪市。被告：高龙，男，1988年8月25日出生，彝族，云南省红河哈尼族彝族自治州河口瑶族自治县居民，现住景洪市。被告：高树青，男，1967年6月15日出生，土族，系被告1王丽玲之夫，云南省红河哈尼族彝族自治州河口瑶族自治县居民，现住景洪市。被告：陈姗姗，女，1989年5月23日出生，哈尼族，系被告2高龙之妻，云南省西双版纳傣族自治州景洪市居民，现住景洪市。原告张丽华与被告王丽玲、高龙、高树青、陈姗姗农村土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张丽华及其委托诉讼代理人孙熙俊、被告王丽玲、高龙、高树青、陈姗姗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽华向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同偿还原告借款本金545360元；2、判令被告自2018年8月10日起以545360元借款本金按月利2%的标准支付利息至还清借款之日止；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告张丽华变更诉讼请求为：1、判令四被告共同返还土地转让金545360元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月10日，原告与四被告签订借款协议书，约定四被告用嘎洒镇曼占宰村委会曼真村1亩土地作为担保抵押，向原告借款545360元，借款利率为月利率3%，借期10天。同时被告向原告提供了一份土地原主人岩叫出具的一份协助原告办理建房所需相关手续证明。为此，原告与四被告又续签了一份补充协议书，约定四被告如果不能按期偿还借款本息则自愿用担保抵押的土地赔偿给原告冲抵借款本金，利息则从借款之日起按月利率计算至交付抵押地块之日止。协议签订后，原告依照协议支付了被告545360元借款本金，被告高龙向原告出具了收条。借款到期后，四被告不按约定偿还借款本息，又拒不交付抵押物给原告。经原告多方打听，才知被告至今尚欠土地原主人土地款，抵押地块使用权至今仍是土地原主人岩真的，原告已不可能在抵押地块上建房居住。为此，提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告王丽玲、高龙、高树青、陈姗姗辩称，一、2017年2月28日，被告王丽玲购买所得位于景洪市土地一亩，因原地主将土地出租苗圃至2023年3月，所以协商后约定到土地租赁结束后付清转让款。二、2018年8月，因投资香蕉急需资金周转，所以联系中介转让位于景洪市的自留地。三、被告王丽玲与原告是通过中介介绍认识，经协商达成转让协议，原告于2018年8月5日通过银行转账支付10万元定金确认转让，并手写协议于3天后支付转让款，如违约定金不予退还字据（2018年月日付清转让尾款时已经归还原告），原告于2018年8月10日通过银行转账支付44.536万元。四、因原告提出被告王丽玲所购买自留地无产权证，原告咨询律师后与四被告协商签订借款协议、补充协议作为约定事宜补充。被告王丽玲将该土地所有情况口头告知过原告，并在补充协议中约定，原告也签字认可。五、转让款付清后，被告王丽玲已于2018年8月10日将与地主签订的原转让合同及协议交给原告。因此，应驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月10日，原告张丽华与被告王丽玲、高龙、高树青、陈姗姗订立《借款协议书》，约定被告王丽玲、高龙、高树青、陈姗姗以嘎洒镇曼占宰村委会曼真村1亩土地作为担保抵押向原告张丽华借款545360元，借期10天，自2018年8月10日至2018年8月20日止，借款利率为月利率3%计算。同日，原告张丽华与被告王丽玲、高龙、高树青、陈姗姗订立《补充协议书》，约定：一、当四被告不能按时偿还原告张丽华款项时，则自愿用其拥有使用权的1亩（不含水沟）土地赔偿给原告张丽华冲抵借款本金，借款利息从借款之日起按月利率3%计算至今交付抵押地块之日止。二、四被告应按合同规定时间还款，如四被告不按期偿还借款，用担保地块折抵借款本金赔还给原告张丽华，用抵押地块冲抵所借款项后必须为原告张丽华办理建房所需相关手续及用水用电（所产生费用原告张丽华自理）。三、因抵押地块被四被告在借款协议签订前出租给他人种植树木（租期2年），四被告在地块租赁期满收回后才能将抵押地块交付给原告张丽华建房，原告张丽华收到土地后半年内建房。四、四被告保证抵押土地1亩，如果土地面积达不到，就按合同价格多退少补。五、原告张丽华在使用1亩土地期间如遇相关部门征地，土地及地上附着物赔偿还款归原告张丽华所有，四被告必须无条件配合原告张丽华办理领取补偿款手续。六、如四被告不能为原告张丽华办理建房相关手续导致原告张丽华不能在1亩土地上建盖住房导致原告张丽华产生更大经济损失时，除土地归原告张丽华外还应归还向其所借本金并按原告张丽华所借款项支付月利率3%。原告张丽华在原、被告订立《借款协议书》及《补充协议书》同日通过银行转账向被告王丽玲交付款项445360元，另原告张丽华于2018年8月5日向被告王丽玲交付款项100000元，共计545360元，并由被告高龙向原告张丽华出具《收条》。另查明，2017年2月28日，被告王丽玲与岩叫订立《土地使用权转让合同》，约定岩叫以20万元价格将其使用的位于亩转让给被告王丽玲使用。本院认为，本案适用法律争议的焦点：一是原、被告订立的《借款协议书》及《补充协议书》法律关系性质及效力的确定问题；二是四被告是否有义务返还已付款项的确定问题。原、被告订立的《借款协议书》及《补充协议书》名为民间借贷实为农村土地租赁合同，且未经合法审批，约定将位于嘎洒镇曼占宰村委会曼真村1亩集体土地出租给原告张丽华用于非农建设经营，违反法律效力性强制规定，系无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”。本案中，四被告已收取的原告张丽华545360元款项实质为土地租金（或者转让金），四被告有义务向原告张丽华返还该款。因此，原告张丽华要求四被告返还545360元款项的诉请，符合法律规定和本案事实，应予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起十日内，被告王丽玲、高龙、高树青、陈姗姗返还原告张丽华土地租金（或者转让金）545360元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费9254元，由被告王丽玲、高龙、高树青、陈姗姗负担，并由被告王丽玲、高龙、高树青、陈姗姗向原告张丽华径付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  雷卫东人民陪审员  王远峰人民陪审员  李 虹二〇一九年九月二十四日书 记 员  彭 荟