安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初4072号原告：邓飞，男，1990年11月1日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。原告：王娟，女，1992年5月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。两原告共同委托诉讼代理人：汪美霞，北京大成（合肥）律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：柳丰收，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：吴照东，男，1999年12月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。委托诉讼代理人：吴晓玲，女，1971年7月16日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区，系吴照东母亲。委托诉讼代理人：周世景，安徽皖通律师事务所律师。被告：安徽省麦屋房地产营销策划有限公司芜湖分公司，住所地安徽省芜湖市鸠江区幸福里25#楼06室，统一社会信用代码91340207MA2NDFQU4H。负责人：黄勇，经理。被告：安徽省麦屋房地产营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区砂轮厂商网（卜1)-(1-5)号，统一社会信用代码91340100MA2MR76J0U。法定代表人：黄勇，执行监事兼总经理。原告邓飞、原告王娟诉被告吴照东、被告安徽省麦屋房地产营销策划有限公司芜湖分公司（以下简称“麦屋芜湖分公司”）、被告安徽省麦屋房地产营销策划有限公司（以下简称“麦屋公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月22日公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人柳丰收，被告吴照东委托诉讼代理人吴晓玲、周世景到庭参加诉讼。被告麦屋芜湖分公司、被告麦屋房公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邓飞、王娟共同向本院提出诉讼请求：1.三被告支付两原告逾期付款违约金232300元（以202万元为基数，按日0.05%的标准，自2018年8月16日起计算至2019年4月2日止，共230天）；2.三被告赔偿原告（2018)皖0202民初7571号案件诉讼费、保全费合计11350元；3.本案诉讼费由三被告承担。本案在审理过程中，邓飞、王娟申请撤销第二项诉讼请求，将第一项诉讼请求变更为三被告承担两原告逾期付款违约金52530元（以未付房款117万元为基数，按银行同期贷款基准利率上浮50%计算，自2018年8月16日起计算至2019年4月2日止，共230天）。事实和理由：2018年7月1日，原告为筹措资金偿还债权人借款，与吴照东、麦屋芜湖分公司签订《房地产居间合同》一份。约定将原告名下位于芜湖市鸠江区幸福里小区2#1单元1101室房产出售给吴照东，房屋总价款202万元，吴照东应于2018年7月16日前支付首付款85万元，余下购房款117万元在合同签订后45日内办理银行贷款。麦屋芜湖分公司承诺，若自网签合同签订之日起45日内若吴照东未能成功办理银行贷款，则由麦屋芜湖分公司负责垫资，所产生的相关费用由其负责。合同签订后，吴照东仅支付了85万元首付款，且未能如约办理贷款并支付剩余尾款，麦屋房地产芜湖分公司也未如约予以垫付。鉴于此，原告于2018年8月10日向吴照东发出催款函，其未予回应。由于两被告的违约行为，导致原告未能及时偿还欠款，原告债权人于2018年9月7日提起民事诉讼，直接导致原告负担了因该案产生诉讼费、保全费以及利息。原告认为，根据《房地产居间合同》第八条的约定，违约方应当向守约方承担每日总房价0.05%的违约金。同时，被告应当就其违约行为给原告造成的损失进行赔偿。麦屋公司作为麦屋芜湖分公司的总公司，应当对分公司的债务承担连带责任。为此，原告特向贵院提起诉讼，望判如所请。吴照东辩称，1.原告与被告因房屋买卖产生的纠纷已经由芜湖市鸠江区法院审理并作出（2019）皖0207民初90号判决书，现该判决书已经生效。经判决确认吴照东在整个房屋买卖过程中无任何过错及无任何违约行为，案涉房屋买卖合同未能正常履行的根本原因是由于麦屋芜湖分公司未能按照合同约定履行垫资义务，才导致了购房款未能及时支付，合同未能实际履行。对于上述事实已经经法院生效判决确认，且本案原告对上述事实也已知晓。在此情况下，原告再次起诉被告，要求被告承担违约责任，属于典型的恶意诉讼，其应当承担因恶意诉讼给被告带来的相关损失，包括但不限于律师费等。2.前案判决生效后，本案原告已经将属于本案被告的房屋中的空调、洗衣机、电冰箱等相关物件搬走。本案被告在本起诉讼中暂不主张但同时保留另行诉讼的权利。综上，请求驳回原告对吴照东的诉请。麦屋芜湖分公司、麦屋公司未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2018年7月1日，吴照东（乙方）委托其母亲吴晓玲代为与邓飞、王娟（甲方）及麦屋芜湖分公司（丙房）签订《房地产居间合同》一份，约定乙方购买甲方位于芜湖市鸠江区幸福里2#1单元1101室房产,合同总价款为202万元（含房屋装修及车位费用），合同3.4条约定：“乙方应当于2018年7月16日前支付首付款85万元（含定金10万元），同时甲乙双方积极配合丙方办理贷款，待银行审核通过放款，三方同时到房产局托管中心，甲方领取余款”，合同4.1条约定：“甲乙双方约定于他项权证下放七日内带好过户相关资料前往房产局办理交易手续”，合同第8条约定，本协议生效后，甲乙双方应诚意履行，如任何一方未按照本协议约定履行,经另一方催告后仍不履行的，另一方有权要求对方承担每日总房价0.05%的逾期违约责任后继续履行本协议或单方面解除协议，若因上述原因解除本协议的，违约方应当按照本协议约定总房价款的20%向守约方支付违约金。合同第14.6条约定：“丙方承诺自网签合同签订之日起贷款办理成功期限为45天，如未能办理成功，丙方负责垫资，所产生费用由丙方负责”。合同签订后，吴照东当即支付了10万元定金，后于2018年7月15日支付首付款30万元，2018年7月16日支付首付款45万元，共计85万元，并于2018年7月17日支付中介费及贷款代办费37640元。上述费用支付完后，三方共同去银行办理贷款手续，然兴业银行在审批过程中发现吴照东的担保人（吴照东父母）征信报告中有一笔信用贷款显示未还清，贷款未能审批通过。吴照东担保人随即一方面筹措资金归还消费贷款，另一方面通知麦屋芜湖分公司按约履行垫资义务。麦屋芜湖分公司未履行垫资义务。邓飞、王娟在麦屋芜湖分公司未按约垫资的情况下，于2018年9月17日函告吴照东终止履行合同。吴照东担保人分别于2018年8月17日、2018年10月26日还清了其名下消费贷款，并随即于2018年11月3日再次书面通知邓飞、王娟要求继续履行合同。但此后三方一直协商无果，吴照东遂于2019年1月3日将邓飞、王娟、麦屋芜湖分公司诉至本院，诉请：1、确认吴照东与邓飞、王娟、麦屋芜湖分公司之间签订的《房地产居间合同》、《存量房买卖合同》合法有效；2.邓飞、王娟、麦屋芜湖分公司按照《房地产居间合同》第3.4条、4.1条约定协助吴照东办理抵押贷款审批及房屋产权过户手续；3.邓飞、王娟、麦屋芜湖分公司支付吴照东迟延履行违约金60600元（此违约金以202万元为基数，按日0.05%计算，从2018年10月27日至2018年12月27日，并顺延至实际履行之日止）；4、案件诉讼费用由邓飞、王娟、麦屋芜湖分公司共同承担。该案审理期间，吴照东于2019年4月2日将剩余购房款117万元汇入本院账户提存，同时申请撤回要求确认《存量房买卖合同》合法有效的诉讼请求。经本院（2019）皖0207民初90号判决书判决：一、吴照东与邓飞、王娟、安徽省麦屋房地产营销策划有限公司芜湖分公司签订的《房地产居间合同》合法、有效。二、邓飞、王娟于本判决生效后十日内协助吴照东办理位于芜湖市鸠江区幸福里2#1单元1101室的产权过户手续，相关费用由吴照东承担。三、驳回吴照东的其他诉讼请求。上述判决已于2019年4月23日生效。上述事实，由两原告提交的房地产居间合同、催告函、关于履行合同的函、（2019）皖0207民初90号民事判决书及双方当事人的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：两原告与吴照东、麦屋芜湖分公司签订的《房地产居间合同》系各方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，各方均应按照合同的约定，全面履行各自的义务，该合同效力已经本院（2019）皖0207民初90号民事判决确认合法、有效。根据《房地产居间合同》的约定，麦屋芜湖分公司在吴照东办理贷款45日不成功的情况下负有为其垫资的义务，麦屋芜湖分公司在吴照东及邓飞、王娟催告下未履行该垫资义务，显然已构成违约。麦屋芜湖分公司未履行合同约定的垫资义务，致邓飞、王娟未及时收到剩余购房款，给邓飞、王娟造成一定损失，麦屋芜湖分公司依法应当承担相应赔偿责任。依据法律规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。麦屋公司作为麦屋芜湖分公司的总公司，应当对分公司的债务承担连带责任。邓飞、王娟诉请麦屋芜湖分公司及麦屋公司向其支付违约金52530元，根据本案实际情况，本院核定麦屋芜湖分公司及麦屋公司以未付房款117万元为基数，按银行同期贷款基准利率计算支付邓飞、王娟自2018年8月16日起计算至2019年4月2日止，共230天的违约金32071元（1170000元×4.35%÷365天×230天），对邓飞、王娟诉请中超出部分不予支持。吴照东在涉案合同履行过程中并无过错，故对于邓飞、王娟要求吴照东向其支付违约金52530元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、安徽省麦屋房地产营销策划有限公司芜湖分公司、安徽省麦屋房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付邓飞、王娟违约金32071元；二、驳回邓飞和王娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费557元，由邓飞和王娟共同负担217元，安徽省麦屋房地产营销策划有限公司芜湖分公司、安徽省麦屋房地产营销策划有限公司负担340元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  范云茂二〇一九年九月十六日法官助理夏媛媛书记员聂青玲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。