福建省厦门市翔安区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0213执异23号 异议人（被执行人）：郭碧华，女，1987年3月19日出生，回族，住福建省仙游县。 委托诉讼代理人：许春玉，福建君立律师事务所律师。 被异议人（申请执行人）：叶小钰，女，1989年5月23日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：郭宇胜，系叶小钰的配偶。 被执行人：黄志洪，男，1974年7月5日出生，汉族，住厦门市思明区。 在本院执行申请执行人叶小钰与被执行人郭碧华、黄志洪房屋买卖合同纠纷一案（以下简称（2018）闽0213执2837号案）中，异议人郭碧华对本院执行行为不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 郭碧华向本院提出异议请求：1、请求依法撤销厦门市翔安区人民法院作出的（2018）闽0213执2837号之一执行裁定书的执行行为；2、请求依法撤销厦门市翔安区人民法院作出的（2018）闽0213执2837号协助执行通知书的执行行为。事实与理由：（2018）闽0213执2837号协助执行通知书以下事项的内容，明显超过生效判决书的判决内容，属于明显违反法律。一、对于（2018）闽0213执2837号之一执行裁定书依据的法律规定与裁定书不相符合，属于明显违反法律。（2018）闽0213执2837号之一执行裁定书依据的法律规定是《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条的规定，其内容为：“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”从法律的规定内容可知，人民法院可以向有关单位发出“协助执行通知书”，而不是对申请执行人叶小钰、被执行人郭碧华、黄志洪作出“执行裁定书”，因此该裁定书明显违反其依据的法律规定。二、无论是厦门市翔安区人民法院（2016）闽0213民初2233号民事判决书和厦门市中级人民法院（2017）闽02民终5303号民事判决书均未厦门市××室房房产的所有权归谁作出判决，（2018）闽0213执2837号之一执行裁定书内容明显超出生效判决书的内容，属于明显违反法律。该执行裁定书裁定如下的内容“二、上述房产的所有权归申请人叶小钰所有厦门市××室房房产的所有权自本裁定送达申请人叶小钰时起转移；三、申请人叶小钰可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续；四、该房产原所有人郭碧华的相应财产权证照予以注销、作废。”郭碧华已对该案向福建省高级人民法院申请再审。请求依法撤销厦门市翔安区人民法院作出的（2018）闽0213执2837号之一执行裁定书的执行行为。 另外，（2018）闽0213执2837号协助执行通知书以下事项的内容，明显超过生效判决书的判决内容，属于明显违反法律。“二、上述房产的所有权归申请人叶小钰所有厦门市××室房房产的所有权自本裁定送达申请人叶小钰时起转移；三、申请人叶小钰可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续；四、该房产原所有人郭碧华的相应财产权证照予以注销、作废”二、郭碧华认为生效判决的内容未厦门市××室房房产的所有权归谁作出判决，（2018）闽0213执2837号协助执行通知书的事项内容明显超过生效判决内容，明显违反了《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条“发生法律效力的民事判决、……，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。”的规定，综上所述，郭碧华已对该案向福建省高级人民法院申请再审，就目前依据生效判决内容可知（2018）闽0213执2837号协助执行通知书执行的事项明显违反法律规定，恳求依法撤销厦门市翔安区人民法院作出的（2018）闽0213执2837号协助执行通知书的执行行为。 另外补充陈述：涉案的房屋存在轮候查封的情况，仙游县人民法院于2018年8月14日轮候查封了本案讼争厦门市××室室。生效的一二审判决书对叶小钰的诉讼请求中第一项有要求过户至叶小钰名下，这个请求生效判决书没有支持，还有一个就是叶小钰在本案中提的诉讼请求是要求办理的这个过户是一个变更登记，这个变更登记生效判决的内容也没有支持，同时房屋买卖合同纠纷就是引发的所有权的变动是需要通过提出房屋所有权确认之诉，通过法院的生效判决书、调解书来完成物权的变动。在执行程序中能引起物权变动的裁定书只有拍卖成交的裁定书和以物抵债的裁定书，依据法律规定所有权的转移是通过确认所有权后办理所有权的转移登记，叶小钰本人诉请的是一个变更登记，还有一个是过户的概念，均不是法律上郭碧华可以协助的义务。本案的判决书判决继续履行房产买卖居间协议书，它没有继续履行的具体内容，这个判决也没有判决物权产生新的所有权的变动，一二审生效的判决是不符合具备最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百六十三条的规定，这个规定有讲到当事人申请人民法院执行的生效法律文书应当具备的条件，第一个是权利义务主体明确，第二个是给付内容明确，还有就是对法律文书对继续履行合同的应当明确继续履行的具体内容。本案的生效判决书不符合该司法解释的规定，不具有执行的内容。再补充一点，就是本案涉案的房屋是存在仙游法院轮候查封，根据本案裁定书解除对涉案房屋的查封，轮候法院的查封就自动生效了，轮候法院对涉案房屋厦门市××室室）房产的查封就自动生效了，不存在对本案房产所有权转移登记的执行。因为对于仙游法院的轮候查封，叶小钰属于案外的买受人，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，也就是说对案外买受人叶小钰而言，她只支付了62万元的购房款，还有一百万的购房款没有支付，也没有占有该涉案的房屋，涉案的房屋也没有交付给叶小钰，因此叶小钰与郭碧华之间的房屋买卖合同纠纷，这种属于合同之债，与仙游法院轮候查封的案件也属于合同之债，本案的合同之债也没有优先受偿权，不存在所有权转移登记至叶小钰名下的法律依据。本案的执行，叶小钰依据的是（2018）闽0213执2837号之一的执行裁定书来协助执行的，协助执行通知书的编号（2018）执2837号，法律规定协助执行通知书对需要办理有关财产权证照转移手续的不存在有执行裁定书来执行的依据。综上所述，请求依法支持申请人的申请请求，主要是要求撤销涉案的执行裁定书第二项至第四项的执行行为，以及协助执行通知书第二项至第四项的执行行为。 被执行人黄志洪对郭碧华的异议请求没有异议。 申请执行人叶小钰辩称：1、其已经支付了涉案房屋的首付款，尾款无法支付，是郭碧华不配合办理过户手续所致，并非是叶小钰的原因。2、不同意郭碧华的申请事项。根据判决书，郭碧华是要配合叶小钰办理过户手续。3、叶小钰已经支付了尾款100万元。 本院查明，原告叶小钰与被告郭碧华、黄志洪房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月16日作出（2016）闽0213民初2233号民事判决，判决：一、郭碧华应继续履行《房产买卖居间协议书》；叶小钰可代为清偿坐落厦门市××室房房屋的银行按揭贷款，注销房屋抵押权登记；郭碧华、黄志洪应于房屋抵押权解除后十五日内协助叶小钰办理坐落厦门市××室房房产过户登记手续；二、郭碧华应于本判决生效之日起十日内向叶小钰支付违约金（违约金以1620000元为基数，自2016年7月21日起按照每日0.05%的标准计算至实际申请办理过户登记手续之日止）；三、郭碧华应于本判决生效之日起十日内向叶小钰支付律师费10000元；四、驳回叶小钰的其余诉讼请求。判决作出后，黄志洪不服本院一审判决，向厦门市中级人民法院提起上诉。厦门市中级人民法院经审理，于2018年3月30日作出（2017）闽02民终5303号民事判决，判决：一、维持本院（2016）闽0213民初2233号民事判决第二项、第三项、第四项；二、变更本院（2016）闽0213民初2233号民事判决第一项为“郭碧华应继续履行《房产买卖居间协议书》；郭碧华、黄志洪应于本判决生效后七日内协助叶小钰办理坐落厦门市××室房房产过户登记手续”；三、驳回黄志洪的上诉请求。该判决于2018年9月8日发生法律效力后，因郭碧华、黄志洪未主动履行生效判决所确定的义务，叶小钰向本院申请执行，本院于2018年10月23日立案执行。本院执行工作人员于2018年12月25日通知黄志洪到案，并告知其尽快联系郭碧华出来处理此案，但因郭碧华、黄志洪未主动履行，本院于2019年1月30日作出（2018）闽0213执2837号之一《执行裁定书》，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条规定，裁定如下：一、解除对郭碧华所有的位厦门市××室房房产的查封、冻结；二、上述房产的所有权归申请人叶小钰所有厦门市××室房房产的所有权自本裁定送达申请人叶小钰时起转移；三、申请人叶小钰可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续；四、该房产原所有人郭碧华的相应财产权证照予以注销、作废。同日，本院作出（2018）闽0213执2837号《协助执行通知书》，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条的规定，通知厦门市国土资源与房产管理局协助执行上述裁定事项。本院已于2019年2月1日、2019年2月14日向厦门市国土资源与房产管理局、申请执行人叶小钰送达了上述执行裁定书及协助执行通知书。2019年3月13日，叶小钰将剩余1000000元购房尾款分2笔转账支付给郭碧华，本院于2019年3月13日强制扣划郭碧华的银行存款787961元，其中包括：属于根据生效判决，郭碧华应支付给叶小钰的违约金749250元，根据生效判决，郭碧华应支付给叶小钰的律师费10000元，应交纳的案件受理费19521元，应交纳的执行费9190元。 本院认为，一、关于能否依据民事诉讼法第二百五十一条作出执行裁定书的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款的规定，“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”第二百四十条规定：“执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，并可以立即采取强制执行措施。”执行裁定书是为采取执行措施所发的法律文书，厦门市中级人民法院（2017）闽02民终5303号民事判决书生效后，因郭碧华未主动履行，叶小钰向本院申请强制执行，本院依法作出执行裁定书及协助执行通知书，是履行相关法律职责及执行、行政实务的要求。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条第二款规定：“人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”第二百五十一条规定：“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。”《最高人民法院关于适用的解释》第五百零二条规定，“人民法院在执行中需要办理房产证、土地证、林权证、专利证书、商标证书、车船执照等有关财产权证照转移的，可以依照民事诉讼法第二百五十一条规定办理。”综上，本院依据民事诉讼法第二百五十一条作出执行裁定书、同时发出协助执行通知书并无不当。二、关于执行裁定书及协助执行通知书是否超过生效判决书的判决内容的问题。根据厦门市中级人民法院（2017）闽02民终5303号民事判决书的第二判项，“郭碧华应继续履行《房产买卖居间协议书》；郭碧华、黄志洪应于本判决生效后七日内协助叶小钰办理坐落于厦门市××室房产过户登记手续”，郭碧华作为厦门市××室房产的登记所有权人，负有履行生效判决，协助叶小钰办理房产过户登记手续的义务，然而其未主动履行，本院强制执行，依法作出执行裁定书及协助执行通知书将该房产过户登记至叶小钰名下并无不当。另需指出，“过户登记”一词，在《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》等司法解释中已有存在，案涉房产办理过户登记手续，即所有权变更登记，在本案中即是从郭碧华名下变更登记至叶小钰名下，客观上即是产生物权变动的效果。这是司法实务的一般常识。三、关于强制执行过户与其他法院轮候查封的关系。本案在给厦门市国土资源与房产管理局送达的执行裁定书及协助执行通知书中虽包含“一、解除对郭碧华所有的位于厦门市××室房产的查封、冻结；二、上述房产的所有权归申请人叶小钰所有；厦门市××室房产的所有权自本裁定送达申请人叶小钰时起转移；三、申请人叶小钰可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续；四、该房产原所有人郭碧华的相应财产权证照予以注销、作废。”等四项内容，但上述四项内容是一个完整的、连贯的执行行为，其目的是将案涉房产由郭碧华名下变更登记至叶小钰名下，实现生效判决所要指向的效果，并不会因为第一项的解除查封而导致下一位轮候查封生效，否则，财产保全制度就失去其设立意义。四、关于郭碧华称其已向福建省高级人民法院申请再审，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条的规定，当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。 综上，郭碧华的各项异议请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人郭碧华的全部异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内向福建省厦门市中级人民法院申请复议。 审  判  长 （胡敬霖） 审  判  员 （蔡景贤） 审  判  员 （郑 锋） 二〇一九年九月二十日 （代）书记员（ 黄绿 洲） 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。