辽宁省朝阳市龙城区人民法院民 事 判 决 书（2017）辽1303民初1398号原告：李国庆，男，1955年1月6日出生，汉族，退休，住朝阳市双塔区。原告：李春华，女，1954年10月6日出生，汉族，退休，住朝阳市双塔区。二原告的委托诉讼代理人：霍金花，辽宁实远律师事务所律师。被告：朝阳市龙城区木材经销处，住所地朝阳市双塔区和平街三段**。法定代表人：宋喜廷，经理。被告：郭姜红，女，1971年2月10日出生，汉族，无业，住朝阳市双塔区。委托诉讼代理人：王文旭，辽宁森盛律师事务所律师。原告李国庆、李春华诉被告朝阳市龙城区木材经销处、郭姜红所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李国庆、李春华的委托代理人霍金花，被告郭姜红及其委托代理人王文旭到庭参加诉讼。被告朝阳市龙城区木材经销处经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告李国庆、李春华向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法确认位于朝阳市厅的楼房归原告所有；2.判决被告朝阳市龙城区木材经销处协助履行为原告在朝阳市房产局对该房办理产权登记手续；3.被告朝阳市龙城区木材经销处承担违约责任；4.二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：二原告系夫妻关系，1999年8月16日，李国庆与被告朝阳市龙城区木材经销处签订了《商品房买卖契约书》，购买了坐落于朝阳市厅的楼房。2000年9月11日，原告以该房作抵押与中国工商银行朝阳市分行签订了《个人住房借款合同》及《个人住房借口抵押合同》各一份，同年9月13日朝阳市房产局为该房办理了抵押登记手续。2000年10月21日朝阳市房产局为案外人范国民夫妇办理了产权登记手续。原告得知此情况后，向朝阳市双塔区人民法院提起了行政诉讼，朝阳市双塔区人民法院撤销了朝阳市房产局为案外人范国民夫妇办理的朝房字第**房屋所有权证及29527号房屋共有权保持证。原告是通过合法途径购买了该房，被告朝阳市龙城区木材经销处的行为存在严重违约行为，被告郭姜红居住在该房屋内拒不搬迁，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告朝阳市龙城区木材经销处未到庭亦未答辩。被告郭姜红辩称，不同意原告的诉讼请求，对于原告确认涉案房屋归原告所有，属于确认之诉，不应该确认房屋的产权，根据原告和朝阳市龙城区木材经销处的合同，原告只能要求被告朝阳市龙城区木材经销处履行合同，原告的诉讼请求已经过了诉讼时效，原告的诉讼请求不成立。对于第二项诉讼请求，原告的理由不成立，此房屋郭姜红占有使用并支付了对价，原告没有使用该房屋，要求过户不成立。李国庆是龙城区木材经销处工作人员，郭姜红取得该房屋时，李国庆是知情的，是李国庆收取了物业费、电费、水费等费用，其从来没有对郭姜红占用该房屋持有异议。对于原告的第三项诉讼请求，不予质疑。郭姜红不承担诉讼费用。原告围绕诉讼请求依法提交了工商档案、处罚决定书、吊销营业执照名单、朝阳市商品房买卖契约书、收款收据、个人住房借款合同、个人住房贷款抵押合同、银行贷款还款票据、存折、证明、（2005）朝双行初字第21号判决书、（2002）双执字第268号民事裁定书、解除查封通知书、销售不动产统一发票、产权证书、（2016）辽1302行初69号判决书、朝阳市中级人民法院（2016）181号判决书、注销产权登记、240号卷宗及询问笔录等证据；被告提交了双塔区法院（1999）双民初字第1360号民事调解书、商品房买卖契约、收款收据、中级人民法院裁定书、收款收据、双塔法院（2002）双执字第268号裁定书、结案审批表、询问笔录、水电费收据、收据等证据，本院组织了双方当事人进行证据交换和质证。根据双方所提供的证据，本院认定如下事实：原告李国庆与李春华系夫妻关系。1999年8月16日，原告李国庆与被告朝阳市龙城区木材经销处签订了《商品房买卖契约书》，购买了坐落于中山丙单元三层1号三室一厅商品房一套，并于2000年9月25日交纳了购房款97,230元。该契约书约定，朝阳市龙城区木材经销处于1999年12月向李国庆交付此房屋，如不能按期交付房屋，每逾期一月，应向其支付房屋交易额千分之五的滞纳金（诉讼过程中原告将违约金总额调整为房屋交易额的30%）；该房屋所有权归李国庆所有，使用权归李国庆所有。2000年9月11日，原告以该房屋做抵押物与中国工商银行朝阳市分行签订了《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》，同年9月13日，朝阳市房产局为该房办了抵押登记手续。2000年10月21日，朝阳市房产局根据范国民、常华的申请将中山丙单元三层1号房屋办理了权属登记手续，并于同年11月14日向范国民、常华颁颁发了朝房字**屋所有权证及29527号房屋共有权保持证。2005年6月2日，李国庆向双塔区人民法院提起行政诉讼，要求撤销原朝阳市房产局就此涉案房屋为范国民、常华的登记。2005年8月24日，朝阳市双塔区人民法院判决撤销原朝阳市房产局于2000年11月14日颁发颁发的朝房字第**所有权证及29527号房屋共有权保持证。1997年初，郭姜红在朝阳市金城房地产开发有限公司预交了购房定金33,000元，用于购买其与朝阳市龙城区木材经销处合作开发的中山大街一段住宅楼，后朝阳市金城房地产开发有限公司无法履行合同，1999年9月郭姜红以房屋买卖为由将朝阳市龙城区木材经销处、朝阳市金城房地产开发有限公司诉至朝阳市双塔区人民法院，经双塔区人民法院调解，达成调解协议，朝阳市龙城区木材经销处履行郭姜红和朝阳市金城房地产开发有限公司之间的房屋买卖合同，郭姜红向朝阳市金城房地产开发有限公司交纳的定金转至朝阳市龙城区木材经销处，由朝阳市龙城区木材经销处向郭姜红出售位于中山的楼房。1999年11月12日，被告郭姜红与被告朝阳市龙城区木材经销处签订商品房买卖契约书，购买朝阳市龙城区木材经销处的商品房一套，该房位于朝阳市，建筑面积额73.25平方米。因该调解协议没有履行，2002年5月14日，郭姜红向双塔区人民法院申请执行，双塔区人民法院将朝阳市中山丙单元3楼1号楼房查封。后作为朝阳市龙城区木材经销处法定代表人的宋喜廷承诺因郭姜红购买的房屋被中级人民法院查封，如在半个月内没有结果，同意将96平方米的房屋（涉案房屋）给郭姜红。因朝阳市龙城区木材经销处未履行承诺，2002年6月郭姜红搬进此房屋居住至今。2005年11月1日，李国庆向双塔区人民法院提出执行异议，要求解除对中山丙单元3层1号的查封，双塔区人民法院于2005年12月26日作出民事裁定，解除对朝阳市龙城区木材经销处开发的丙单元三楼1号楼房的查封。2006年6月9日，李国庆以侵犯财产所有权为由，将郭姜红诉至本院，后又撤诉。2016年6月6日，原朝阳市房产局就本案涉案房屋为李国庆、李春华颁发了朝房权证所字第**房屋所有权证。郭姜红不服原朝阳市房产局为李国庆、李春华进行的房屋行政登记，于2016年6月12日向双塔区人民法院提起行政诉讼，2016年10月14日，双塔区人民法院判决撤销了朝房房权证所字第**屋所有权证。本院认为，李国庆、李春华与朝阳市龙城区木材经销处所签订的商品房买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容均未违反国家法律、法规的强制性规定，应属有效合同，具有法律约束力。合同签订后，李国庆、李春华已依合同的约定，履行了向朝阳市龙城区木材经销处支付了购房款的义务，朝阳市龙城区木材经销处也应依据合同约定的履行交房义务。原告要求确认房屋所有权及要求被告朝阳市龙城区木材经销处协助其办理产权登记手续，支付违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告郭姜红关于本案的辩解，其理由于法无据，本院不予采纳。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于朝阳市房屋归原告李国庆、李春华所有；二、被告朝阳市龙城区木材经销处于本判决生效后十日内协助原告办理上述房屋的产权登记手续；三、被告朝阳市龙城区木材经销处于本判决生效后十日内向二原告支付违约金29,169元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,115元，公告费600元，合计1,715元，由被告朝阳市龙城区木材经销处负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  朱晓琨人民陪审员  孙笑瑾人民陪审员  杜 宁二〇一九年九月二十七日书 记 员  崔海松