文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初18965号原告：桂雯，女，1980年11月16日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：吕启进，系广东理奥律师事务所律师。被告：佛山市璀璨酒店管理有限公司，住所：广东省佛山市南海区桂城街道文华北路**星星大厦**，统一社会信用代码：91440604MA4W3NX7XP。法定代表人：魏莉。被告：余文辉，男，汉族，1985年9月1日出生，住址：，住址：四川省宣汉县iv>上述两被告的共同委托诉讼代理人：吴岳烽,系广东万林律师事务所律师。被告：佛山市南海翰祥置业投资有限公司，住所：，住所：广东省佛山市南海区桂城街道东二东怡花园******铺会信用代码：91440605082637928A。法定代表人：傅灯荣。委托诉讼代理人：季江凯、梁允芳，分别系北京市盈科（佛山）律师事务所律师、实习律师。原告桂雯诉被告佛山市璀璨酒店管理有限公司（下简称璀璨酒店公司）、余文辉、佛山市南海翰祥置业投资有限公司（下简称翰祥置业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吕启进、被告余文辉与被告璀璨酒店公司的共同委托诉讼代理人吴岳烽、被告翰祥置业公司委托诉讼代理人季江凯、梁允芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告璀璨酒店公司返还原告房屋装修款60000元；2.判令被告璀璨酒店公司向原告支付工期延误违约金32400元（自2018年10月1日起，每日按装修总款的千分之二计算，至起诉之日止）；3.判令被告璀璨酒店公司赔偿原告律师费用2000元；4.判令被告余文辉对第1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.判令被告翰祥置业公司对第1项诉讼请求承担连带返还责任；6.诉讼费由三被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求要求解除原告与被告璀璨酒店公司之间的《装修施工承揽合同》，但于庭审结束后其又撤回该项诉请，本院予以准许，并不再处理。事实和理由：原告与被告璀璨酒店公司签订《装修施工承揽合同》，主要约定：被告璀璨酒店公司对原告位于佛山市禅城区影荫一街1号苹果公馆1座818号房屋进行装修，施工工期为90天，自2018年7月1日起开工，装修工程总价款为60000元。合同第九条约定如因被告璀璨酒店公司造成合同工期延误，每延误一天，被告璀璨酒店公司应按照本装修工程总价款的千分之二向原告支付违约金；逾期超过15天未能最终验收及格，原告有权解除本合同，被告璀璨酒店公司已经收取的款项应悉数返还。合同另明确被告余文辉是被告璀璨酒店公司的实际经营者，被告余文辉自愿就被告璀璨酒店公司在本合同项下的债务承担连带清偿责任。同日，原告与被告璀璨酒店公司、被告翰祥置业公司签订《苹果公馆装修款委托支付合同书》，主要约定：被告璀璨酒店公司委托被告翰祥置业公司代为收取上述60000元装修款，被告翰祥置业公司应按照原告的要求及施工进度向被告璀璨酒店公司支付上述装修款。合同书签订后，原告依约向被告璀璨酒店公司交付涉案房屋，并向被告翰祥置业公司支付装修款，但截至原告起诉之日，涉案房屋装修工程仍未能如期完工。原告认为，《苹果公馆装修款委托支付合同书》是《装修施工承揽合同》的从合同，两份合同均是各方真实意思表示，不违反法律规定，对各方均具有法律约束力。被告璀璨酒店公司不能依约完成涉案房屋的装修工程，构成违约，应承担违约责任。被告余文辉系被告璀璨酒店公司的实际经营者，其依约应对被告璀璨酒店公司的违约行为承担连带责任。被告翰祥置业公司在涉案房屋仍未装修完工的情况下，将装修款项支付予被告璀璨酒店公司，不符合《苹果公馆装修款委托支付合同书》第二条的约定，构成违约，亦应向原告承担相应的违约责任。综上所述，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告余文辉、被告璀璨酒店公司共同辩称：一、原告诉请被告璀璨酒店公司返还房屋装修款60000元于法无据。1、被告璀璨酒店公司对涉案苹果公馆项目第8至16层房屋已经全部装修完毕；第3至7层房屋已进展至硬装装修工程阶段且已完成90%以上工程量，仅剩些许工程如灯膜、扶手、楼梯上油漆等未完成，具体以法院现场查勘为准。2、原告应申请对涉案苹果公馆项目装修工程已完成工程量及工程造价进行鉴定，对于未完成工程量部分对应的工程价款应由被告翰祥置业公司直接退还予原告。3、涉案苹果公馆项目第8至16层房屋因已全部装修完毕，被告翰祥置业公司应直接向被告璀璨酒店公司支付工程尾款18000元（工程总价款的30%）。二、原告诉请被告璀璨酒店公司支付工期延误违约金缺乏依据。1、涉案苹果公馆项目部分房屋未能如期装修完工的根本原因在于：（1）被告翰祥置业公司未按照《装修施工承揽合同》的约定在被告璀璨酒店公司发出《进场施工通知》之日起三个工作日内支付装修款的30%，而是擅自更改工程款支付时间，要求被告璀璨酒店公司完成房屋钢结构后才支付装修款的30%。（2）同时，被告翰祥置业公司未依约按整体项目支付装修款的30%，而是按各房间施工进度付款，导致被告璀璨酒店公司没有足够资金同时对所有房间进行施工及推进后续装修工程进度。（3）被告翰祥置业公司要求将工程款支付方式改为分施工项目支付，而非依约分批支付工程款。（4）在苹果公馆项目大部分房屋全部装修完工的情况下，被告翰祥置业公司未按照被告璀璨酒店公司通知指定时间验收，并将验收责任推给业主，违反《苹果公馆装修款委托支付合同书》关于由被告翰祥置业公司代为验收工程的约定，且未按合同约定及时支付最后装修款，导致其他业主的房屋没有充足资金及时装修完工。2、施工期间存在各种其他因素导致工期延误，分别为：（1）收楼延期：被告翰祥置业公司通知收楼日为2018年7月5日，但所有房屋陆陆续续实际收楼时间为2018年7月20日，根据物业管理规定收楼期间禁止入场施工；（2）台风：2018年9月16日，台风“山竹”登陆广东省，接政府通知停工两日；（3）业主提出变更要求：截至2018年9月16日，据不完全统计至少有14间房屋的业主提出更改要求，被告璀璨酒店公司据此进行有偿更改，期间延误工期。3、根据被告璀璨酒店公司提供的《合同解除协议》，部分业主已确认房屋未能如期装修完工是由于客观经济形势变迁造成，并非被告璀璨酒店公司原因所致。综上，未能如期装修完工并非被告璀璨酒店公司原因造成，被告璀璨酒店公司对此不承担任何违约责任。4、原告诉请违约金计算标准过高，已远超《中华人民共和国合同法》规定的30%标准，且原告未提供证据证明存在具体损失，法院应予适当调整。三、原告诉请律师费缺乏依据。1、原告主张的律师费没有任何证据证明该费用的支出事实，且律师费并非必要支出费用，不应予以支持。2、因工期延误违约金已足以弥补原告因违约造成的损失，如法院认定被告璀璨酒店公司须承担上述工期延误违约金，则在原告未提供证据证明其因违约造成的损失（包括律师费2000元）超出上述违约金范围的情形下，原告另行主张律师费理据不足，有失公平，不应予以支持。综上，原告部分诉讼请求缺乏事实与法律依据，请求法院依法予以驳回。被告翰祥置业公司辩称：一、被告翰祥置业公司并非涉案《装修施工承揽合同》的当事人，该合同效力、合同项下权利义务及原告就该合同对被告璀璨酒店公司、被告余文辉的诉请是否成立，均与被告翰祥置业公司无关。本案各方当事人均是完全独立的民事主体，各方财产与经济独立，在本项目中也相对独立。被告余文辉是被告璀璨酒店公司的经营者，就被告璀璨酒店公司的涉案债务承担连带责任。二、被告翰祥置业公司作为装修款受托支付方，符合约定的支付行为对原告与被告璀璨酒店公司发生法律效力。《苹果公馆装修款委托支付合同书》是附属于《装修施工承揽合同》的从合同，设置该委托支付模式的本来意图是：被告翰祥置业公司作为物业管理方，受业主委托按施工节点支付工程款，避免被告璀璨酒店公司擅自挪用款项，以保证工程顺利完工，并确保酒店能够顺利开业。委托支付模式得到三方知情并同意，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条的规定，《苹果公馆装修款委托支付合同书》的相关约定对委托人即原告、相对方被告璀璨酒店公司直接发生法律效力。被告翰祥置业公司严格按照合同约定，依约允许被告璀璨酒店公司进场施工，并验收了隐蔽工程，在符合支付节点时支付了相应的工程款。后由于被告璀璨酒店公司超过约定的施工期限，被告翰祥置业公司遂根据实际情况支付款项。对于已经支付的款项，符合各方事前约定的付款条件，对委托人发生法律约束力，其需要接受该支付行为的法律后果，不得要求返还；对于尚未支付的款项，被告翰祥置业公司同意按照被告璀璨酒店公司履行情况继续配合处理，如果双方解约，则剩余款项可以退还给原告，由其自行结算。三、被告翰祥置业公司严格按照《苹果公馆装修款委托支付合同书》的约定履行支付义务，不存在任何故意或重大过失。涉案委托支付属无偿行为，被告翰祥置业公司并未收取任何费用。在装修施工及委托支付过程中，被告翰祥置业公司并不存在任何故意或重大过失，反而为了维护委托人的利益多次与被告璀璨酒店公司交涉，要求其尽快履行约定。被告璀璨酒店公司最终未能按时完成装修工程，对业主违约，是其自身原因所导致，与被告翰祥置业公司并无关系，相应的赔偿与违约责任应由被告璀璨酒店公司及被告余文辉承担。现原告要求被告翰祥置业公司全额返还60000元，实际上是将被告璀璨酒店公司的违约责任强加于被告翰祥置业公司，根本没有事实依据和合同依据。四、818房业主未向翰祥公司完全履行《苹果公馆装修款委托支付合同书》约定的义务，应承担相应的违约责任。2017年12月10日，818房业主桂雯与翰祥公司、璀璨公司签订了《苹果公馆装修款委托支付合同书》，合同约定:业主需在合同签订当天向翰祥公司支付10000元作为装修款的保证金;在2018年3月31日前将剩余装修款项50000元支付给翰祥公司。合同签订后，818房业主在2017年12月10日向翰祥公司支付了10000元装修定金，剩余装修款5万元，由业主于2018年4月15日直接向璀璨公司支付，与翰祥公司无关。818房业主向翰样公司支付的10000元，翰祥公司已于2018年8月16日依约将该10000元装修款项作为首期装修款项支付给了璀璨公司。818房业主未向翰祥公司按时足额支付装修款项，已违反了双方签订的《苹果公馆装修款委托支付合同书》，现要求翰祥公司对6万元的装修款项承担连带返还责任，明显无事实与法律依据，应当不予支持。综上所述，被告翰祥置业公司认为《装修承揽施工合同》项下的请求权由法院审理认定被告璀璨酒店公司及余文辉是否需要承担，对于《苹果公馆装修款委托支付合同书》项下符合条件的支付行为对委托人即原告发生法律约束力，其不得要求返还，对于尚未支付的款项，被告翰祥置业公司同意根据法院处理结果配合。由于被告翰祥置业公司在履约过程中没有任何违约、故意或重大过失，原告的索赔要求应由被告璀璨酒店公司及被告余文辉全部承担。请法院在认定事实的基础上正确适用法律，作出公正判决。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证复印件、被告余文辉身份证复印件、被告璀璨酒店公司国家企业信用信息查询结果、被告翰祥置业公司国家企业信用信息查询结果。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《预存房业务合同书》及附件、《装修施工承揽合同》、《苹果公馆装修款委托支付合同书》。证明原、被告之间的权利义务关系。3.《苹果公馆公寓装修风格确认书》、装修效果图、一层及夹层平面布置图。证明涉案房屋（含硬装、软装）的装修标准。4.收款收据。证明原告已向被告璀璨酒店公司或被告翰祥置业公司支付了60000元装修款。5.照片。证明被告璀璨酒店公司未能依约完成装修工程，照片中显示涉案房屋都未进行软装，部分房屋无洁具，部分房屋电线头裸露，部分房屋墙面渗水，房屋现场遗留施工工具未清理。6.《商品房买卖合同（预售）》。证明原告是涉案房屋的所有权人。7.广东增值税普通发票。证明原告因本案所支付的律师费用。诉讼中，被告璀璨酒店公司、被告余文辉共同提交以下证据：1.《合同解除协议》。证明苹果公馆项目部分房屋（房号为：1204、603、604、1620、901、701、919、1604）业主均已与被告璀璨酒店公司签订协议，确认房屋未能如期装修完工是由于客观经济形势变迁所致，并非被告璀璨酒店公司原因造成。2.收款收据、收据。证明鉴于苹果公馆项目合同解除，被告翰祥置业公司应退还被告璀璨酒店公司电费保证金75000元、水电周转金3000元、装修保证金62000元、装修保证金施工证保证金9000元、承租苹果公馆首层13号商铺及首层05号、06号车位的2个月押金16600元，合计165600元。3.微信聊天记录。证明苹果公馆项目大部分房屋未能如期装修完工的主要原因在于：（1）被告翰祥置业公司未按照《装修施工承揽合同》约定在被告璀璨酒店公司发出《进场施工通知》之日起三个工作日内支付装修款的30%，而是擅自更改工程款支付时间约定，要求被告璀璨酒店公司在完成钢结构的情况下才支付装修款的30%，且非依约按整体项目一次性支付装修款的30%，而是分施工项目（如泥水、瓷砖）支付工程款，导致被告璀璨酒店公司没有足够资金进行后续的装修工程；（2）在苹果公馆项目大部分房屋装修完工的情况下，被告翰祥置业公司未按照被告璀璨酒店公司通知在指定时间内验收，并将验收责任推给业主，违反《苹果公馆装修款委托支付合同书》关于由被告翰祥置业公司代为验收工程的约定，且其未依约及时支付最后装修款，导致其他业主的房屋没有充足资金及时装修完工。4.《装修许可证》。证明苹果公馆项目房屋装修施工期限为2018年7月8日至2018年10月7日。5.《进场施工通知》、《隐蔽工程竣工验收通知》、《硬装装修工程完成通知》、《请款单》。证明被告翰祥置业公司未按合同约定支付工程进度款，导致工期延误。6.《璀璨星寓酒店工程延期申请报告》。证明苹果公馆项目房屋装修施工期间亦存在各种其他因素导致工期延误，如收楼延期因素、台风因素、业主单方提出变更装修要求因素等。诉讼中，被告翰祥置业公司提交以下证据：1.《授权委托书》、《业主告知书》。证明被告翰祥置业公司已明确告知原告，装修事宜与被告翰祥置业公司无关，由原告与被告璀璨酒店公司直接接洽，原告已签收并同意执行；原告已明确授权由被告璀璨酒店公司对涉案房屋进行装修。2.《隐蔽工程验收通知书》及表格、《隐蔽工程验收记录》。证明2018年9月5日，涉案房屋经被告翰祥置业公司检查，隐蔽工程验收合格，被告璀璨酒店公司与被告翰祥置业公司双方办理了书面确认手续。3.《确认函》。证明由于被告璀璨酒店公司装修逾期竣工，且实际施工方未能收取工程款，导致工程停滞，被告翰祥置业公司组织各方协调会，各方就后续施工达成一致意见。业未签署任何形式的《确认函》或《协议书》的有关业主，被告翰祥置业公司未对装修尾款18000元/户进行发放，该部分业主的装修尾款完整保留，未支付给被告璀璨酒店公司。4.《各施工班组尾款分配方案》、《璀璨酒店苹果公馆店硬装完成工商谈会》。证明由于被告璀璨酒店公司在收取被告翰祥置业公司支付的工程款后挪作他用，结欠苹果公馆项目施工队工程款，导致项目停工，施工队阻止业主回收房屋。被告翰祥置业公司作为物业管理方，组织多次协调会议，希望继续施工。为了避免被告璀璨酒店公司继续挪用款项，被告璀璨酒店公司及施工队同意将工程款直接支付给实际施工方，双方于2018年12月签署书面文件予以确认。5.《承诺书》。证明被告璀璨酒店公司及其法定代表人魏莉、被告余文辉作出书面承诺，确保酒店公寓将在2019年3月28日前正式营业，否则应承担全部责任。6.《业主委托支付明细表》。证明被告翰祥置业公司按约定支付涉案房屋的装修款项，被告翰祥置业公司同意按照原告意愿继续支付或退还装修余款。7.《请款单》、收款收据、收据、《汇款证明》、网上银行交易电子凭证、《收款账户证明》、《苹果公馆收款帐号确认书》、案外人关印和及陈启明身份证、《装修款支付确认函》、《证明》、《装修款收款明细》。证明每一笔装修款的支出均系经被告璀璨酒店公司申请、被告翰祥置业公司审核后认为符合约定后予以放款，上述支付行为符合各方约定及实际施工情况，支付行为对原告发生法律约束力，原告不得要求返还。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的第2、3组证据，有原件核对或其他证据能佐证的真实性，各相对方亦未持异议，故本院对该组证据予以采信。原告提交的第5组证据，所涉证明内容为装修工程现状，故应以本院现场勘查结果为准。原告提交的第6组证据，有原件核对，本院予以采信。被告璀璨酒店公司、余文辉提交的第1组证据，无法显示与本案的关联性，本院不予采信。被告璀璨酒店公司、余文辉提交的第2、4、5组证据，有原件核对或能与其他证据互相印证，被告翰祥置业公司作为出具方亦未持异议，故本院予以采信。被告璀璨酒店公司、余文辉提交的第3组证据，无其他有效证据佐证聊天对象身份及聊天内容真实性，被告翰祥置业公司亦不予确认，故本院不予采信。被告璀璨酒店公司、余文辉提交的第6组证据，有原件核对，原告及被告翰祥置业公司亦未持异议，故本院对真实性予以确认。被告翰祥置业公司提交的第1组证据，有原件核对，原告及被告璀璨酒店公司、余文辉亦未持异议，故本院对该组证据予以采信。被告翰祥置业公司提交的第2、4、7组证据，均有原件核对，被告璀璨酒店公司作为相对方亦未对真实性持异议，故本院予以采信。被告翰祥置业公司提交的第3组证据中，《确认函》有原件核对，其他当事人亦未持异议，故本院予以采信。被告翰祥置业公司提交的第6组证据，系被告翰祥置业公司单方统计数据，被告璀璨酒店公司、余文辉已于庭后书面确认，故本院对该组证据予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年12月10日，原告（甲方）与被告璀璨酒店公司（乙方）签订《预存房业务合同书》，约定由被告璀璨酒店公司向原告承租涉案房屋用于经营酒店式公寓/办公公寓之用，租金标准为2600元/月，租赁期限为五年，预计为2018年10月1日至2023年10月1日；原告委托被告璀璨酒店公司对涉案房屋实施装修工程，双方另行签订《装修施工承揽合同》；被告璀璨酒店公司的实际经营者即被告余文辉对合同项下可能产生的债务承担连带清偿责任。合同另附《家私家电配置清单》及《装修清单》，《家私家电配置清单》上载：“家私家电配置清单：家电：1.品牌电水壶；2.品牌电风吹；3.品牌空调；4.50寸品牌电视/投影机；5.电动窗帘；6.台灯；7.品牌电热水器8.电话机；9.抽风机；家私：1.双人床;2.沙发;3.茶杯;4.杯垫;5.长方形纸巾盒;6.单格摇控架;7.垃圾桶;8.双格茶叶盒;9.便笺夹;10.托盘;11.卫生间垃圾桶;12.男衣架;13.女衣架;14.布包衣架;15.电话机;16.烟灰缸;17.电风吹袋;18.咖啡杯;19.漱口杯;20.毛巾篮。以上家私家电配置标准为客房参考标准，具体配置以及用品规格、数量由实际使用时的不同主题房型而定。”《装修清单》上载：“装修标准清单：一、阁楼结构部分：1.阁楼槽钢主骨架；2.阁楼钢楼梯；3.楼梯踏板（实木）。二、客厅：1.客厅地板铺贴600x600地砖；2.阁楼地面铺设地毯；3.墙面使用乳胶漆、贴墙纸及硅藻泥；4.天花采用硅酸钙板吊叠级造型天花，面刷乳胶漆；5.电动窗帘。三、卫生间：1.墙面铺贴300x600墙面砖；2.地面铺贴300x300地砖；3.石材洗手台；4.玻璃淋浴间；5.天花采用铝扣板天花；6.品牌坐厕；7.品牌电热水器。四、电气部分：1.智能控制系统面板；2.灯具采用LED灯带、灯膜、灯珠、射灯、筒灯、投影射灯等（水位，电位按照客房要求配置，装修包含防水处理，封立管，地漏安装，排水系统。）以上装修标准为客房硬装参考标准，具体交收按实际设计施工图为准，如灯路、异形天花、墙面，控制面板数量、位置，定制主题风格墙纸等，需要根据不同主题客房而定。”被告余文辉在合同末“乙方实际经营者”栏签名。同日，原告（甲方）与被告璀璨酒店公司（乙方）签订《装修施工承揽合同》，约定由原告向被告璀璨酒店公司发包涉案房屋装修工程，合同主要内容为：“一、工程概况1、甲方购买的商品房所属项目名称为：苹果公馆（以下简称该楼盘）……3、该楼盘的交楼时间（预计）为：2018年6月1日（按甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》中约定的交楼时间为准）；……5、工程内容：具体以附件《精装修成品房产品配置清单》中所涉及的取费项目和标注的施工内容为准。二、开工与工期1、开工日期：暂定为2018年7月1日，交楼领取钥匙之日起30天内；具体的开工日期起计：时间为甲方将领取钥匙交付乙方且按下述约定支付价款之日。2、施工工期：90个日历天。3、开工条件：商品房水电到位，商品房外围具备装修材料二次运输条件。三、工程款项及支付方式1、甲方委托的单元合计装修工程总价款为60000元（人民币）。以上合同总价款为未含税价。双方确认上述价款为本次装修工程的最终价款，双方无需再对本次装修工程进行结算。甲方另外要求增加或变更施工量的另行结算。2、甲方按照下列进度向乙方付款：（1）自甲方接到乙方发出《进场施工通知》之日起3个工作日内，向乙方支付装修款的30%，即18000元。（2）自甲方接到乙方《隐蔽工程验收通知》且甲方验收及格后3个工作日内，向乙方支付装修款的40%，即24000元。（3）自甲方接到乙方《硬装装修工程完成通知》且甲方验收及格后起3个工作日内，向乙方支付装修款的30%，即18000元。3、以上工程价款为固定总价包干，包工、包料、包质量、包安全文明施工、包成品及半成品保护、包验收、包保修（具体保修时间参照第八条）。……四、装修材料设备的供应1、本工程由乙方负责采购装修材料设备，乙方应严格按照附件所述的材料标准要求进行采购，并对所购装修材料、设备和物品的质量负责。……五、工程变更及工期顺延……3、如遇下列特殊原因，乙方可据实予以顺延工期：（1）因人力不可抗拒的因素，如：火灾、水灾、爆炸、地震等自然灾害；（2）在施工过程中，因间歇性停电累计达24小时以上，而影响工程进度；（3）因政府或其他不可抗力因素而导致该项目逾期交楼而影响施工的；（4）甲方未能履行本合同规定之责任，或甲方未按期支付工程款的。六、双方权利与义务1、甲方的权利与义务：……（3）按合同约定支付装饰装修工程施工委托合同的款项。2、乙方的权利与义务：（1）乙方应当严格按照本合同附件：《住宅精装修成品房产品配置清单》的相关约定和要求进行装修与安装。……（3）按时、保质、保量完成本工程，并及时通知甲方验收。……九、违约责任1、因乙方所造成的合同工期延误，每延误一天，乙方应按照本装修工程总价款的千分之二向甲方支付违约金。逾期超过15天未能最终验收及格，甲方有权解除本合同，乙方已经收取的款项应悉数返还。2、因双方中任何一方违约导致合同无法履行的，则违约方必须承担工程总价款10%作为违约金赔偿给守约方，以作为守约方前期投资的经济损失，如违约金不足以弥补违约方造成的损失的，守约方有权要求违约方对守约方的实际损失进行赔偿。十、乙方实际经营者的责任乙方的实际经营者余文辉（公民身份证号：）就乙方在本合同项下有可能产生的债务承担连带清偿责任。十一、争议解决如因本合同发生争议的，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方可向物业所在地佛山市禅城区的人民法院起诉。因一方违约，守约方为解决纠纷产生的诉讼费、仲裁费、律师费、担保费及保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费、差旅费等全部由违约方承担……”被告余文辉在合同末“乙方实际经营者”栏签名。同日，原告（甲方、业主）与被告璀璨酒店公司（乙方、酒店公司）、被告翰祥置业公司（丙方、物管公司）签订《苹果公馆装修款委托支付合同书》，约定由被告璀璨酒店公司委托被告翰祥置业公司代为收取装修工程款，合同主要内容为：“……甲方需按《预存房业务合同书》的约定，向乙方支付装修款6万元（具体数额以甲、乙双方签订的《装修施工承揽合同》为准），乙方委托丙方代为收取甲方的上述装修款，丙方按本合同的约定，向乙方分期支付买受人支付的装修款。……第一条合作方式甲方需向乙方支付的装修款，由甲方向丙方支付后，丙方按甲方的要求及施工进度（以本合同约定为准）代为支付。（1）甲方应在本合同签订当天向丙方指定的银行账户支付1万元作为装修款的保证金。（2）剩余装修款使用自主现金方式支付：甲方必须在2018年3月31日之前将剩余装修款5万元支付至丙方指定的银行账户。（3）剩余装修款通过银行贷款方式支付：甲方必须在2018年3月31日之前办理好全部贷款手续并确保剩余装修款能在前述日期内支付至丙方指定的银行账户。如果银行尚未完成放款致不能确保剩余装修款能在2018年3月31日之前支付至丙方指定的银行账户的，甲方应更换为现金支付方式，将剩余装修款5万元支付给丙方。如将来银行放款给丙方的，再返还给甲方。（4）无论以自主现金方式支付还是通过银行贷款方式支付，甲方都必须在2018年3月31日之前将剩余装修款5万元支付至丙方指定的银行账户。逾期支付的视为违约，乙方有权同时解除《预存房业务合同书》、《装修施工承揽合同》及本合同，并没收保证金1万元。……第二条支付节点1.丙方按下列进度向乙方支付装修款，不得挪作他用。（1）自甲方接到乙方发出的《进场施工通知》之日起3个工作日内，向乙方支付装修款的30%，即1.8万元/户。（2）自甲方接到乙方完成《隐蔽工程通知》之日且甲方验收及格后3个工作日内，向乙方支付装修款的40%，即2.4万元/户。（3）自甲方接到乙方《硬装装修工程完成通知》之日且甲方验收及格后起3个工作日内，向乙方支付装修款的30%，即1.8万元/户。……第三条甲丙双方委托关系1.丙方严格按上述进度向乙方支付装修款。其中，收取上述通知或进行工程验收，甲方同意委托丙方代为办理。若同意委托丙方办理的，甲方对丙方的处理结果不得持有任何异议。2.丙方仅负责款项代支付，不就甲方与乙方之间的装修纠纷承担任何法律责任。第四条违约责任1.甲乙双方的主要权责基于《装修施工承揽合同》，双方违约责任按该合同的约定处理。2.乙方逾期未完工或者有其他违约责任需要向甲方支付违约金或未达到支付条件的，丙方有权协助甲方扣缴相应的款项。……”同日，被告翰祥置业公司向原告出具《收款收据》，确认收取原告支付的装修定金10000元。2018年4月15日，原告向案外人佛山市璀璨星汇公寓管理有限公司支付装修余款50000元。2018年4月30日，被告翰祥置业公司向原告发出《业主告知书》，告知原告应于收楼前按被告璀璨酒店公司通知向被告翰祥置业公司支付装修款60000元，装修细节由被告璀璨酒店公司与原告沟通确认；被告翰祥置业公司仅履行根据装修工程进度向被告璀璨酒店公司支付装修款的委托支付义务，不参与装修工程与出租事宜。原告于《业主告知书》上签名捺印确认上述告知内容。同日，原告与被告璀璨酒店公司共同出具《苹果公馆公寓装修风格确认书》，原告书面确认选择了一定的装修设计风格。另根据原告提交的《装修效果图》，装修效果含全套装修及家电家俬。2018年5月2日至2019年1月23日，被告翰祥置业公司分别出具《收款收据》，确认收取被告璀璨酒店公司支付的承租车位押金、装修保证金、水电周转金及电费保证金。2018年7月8日，被告翰祥置业公司发出《装修许可证》，上载施工时期为2018年7月8日至2018年10月7日。2018年7月9日，被告璀璨酒店公司向被告翰祥置业公司发出《进场施工通知》，就相关装修施工信息予以通知，并明确被告翰祥置业公司作为业主对工程验收的代办方，可以对被告璀璨酒店公司签约的房屋进行施工监督，且应于3天内向被告璀璨酒店公司支付装修款的30%，即18000元/户。2018年7月11日，被告璀璨酒店公司向原告等业主发出《进场施工通知》，就相关施工信息予以通知，并明确具体项目装修时间为：1、消防及拆墙：2018年7月11日至2018年7月30日；2、隐蔽工程及钢结构：2018年7月15日至2018年8月15日；3、硬装工程：2018年8月10日至2018年9月15日。2018年9月5日，被告璀璨酒店公司向被告翰祥置业公司发出《隐蔽工程竣工验收通知书》，通知被告翰祥置业公司对包含涉案房屋在内的部分房屋进行隐蔽工程验收。同日，被告翰祥置业公司与被告璀璨酒店公司共同盖章确认隐蔽工程验收记录，确认涉案房屋隐蔽工程符合规定要求。2018年11月21日，被告璀璨酒店公司出具《承诺书》，承诺保证在2019年3月28日前正式开始营业，如因该公司原因导致未能按时正式营业，该公司自愿承担一切违约责任及赔偿业主损失。2018年12月9日，被告璀璨酒店公司代表与实际施工方代表、被告翰祥置业公司代表召开苹果公馆硬装完工商谈会，并就协商结果形成会议记录及附件，主要为：①所有施工班组确认并承诺从次日起一个月内完成酒店房间的硬装工程；②所有硬装部分完成后，由物业相关负责人协同酒店方相关负责人验收；③验收工作完成后，由物业管理处发文统一通知各位业主，业主可通过微信等简单快捷的方式确认放款；④物业经业主同意后将工程款支付给酒店法人代表的账户内，酒店方须当场将该款项支付给施工方；⑤各施工班组按照会议中议定好的收款比例来收取工程款，收款比例和收款额度由本会议附件中一一罗列。2018年12月30日，被告璀璨酒店公司向被告翰祥置业公司发出《硬装装修工程完成通知》，通知被告翰祥置业公司对相关房屋进行硬装工程（含水泥工、电工、木工、焊工等工序）验收，并于验收后3天内向被告璀璨酒店公司支付装修尾款。2019年8月22日，广东理奥律师事务所开具发票，确认收取原告支付的本案律师费2000元。另查明一，2018年7月至2018年12月，经被告璀璨酒店公司向被告翰祥置业公司发出《请款单》，被告翰祥置业公司依据请款金额向被告璀璨酒店公司支付涉案房屋装修工程进度款明细如下：            付款时间              付款金额（元）                  2018年8月11日              10000                  合计：10000元      被告璀璨酒店公司于庭后出具《情况说明》确认上述付款明细。另查明二，2019年8月20日、9月4日，本院组织原、被告等各方勘查现场，涉案房屋现场无人施工，硬装部分仍有隔层无地砖，厕所楼顶未完工，尚缺家电家俬及洁具。另查明三，本院于2019年7月19日、2019年7月22日立案受理原告等人诉被告璀璨酒店公司等装饰装修合同纠纷系列案合计49件，均涉苹果公馆项目装修工程。另查明四，原告出具《授权委托书》，委托被告璀璨酒店公司就涉案房屋与开发商办理收楼手续及签订收楼文件、对涉案房屋（毛坯）进行验收、办理与收楼有关的其他事项。诉讼中，就涉案房屋装修款项所涉装修范围，原告主张包含硬装及软装部分（家电家俬），被告璀璨酒店公司、余文辉则主张仅含合同附件《装修清单》内容，合同附件《家私家电配置清单》所涉软装部分为额外赠送予原告。另，原告陈述：涉案房屋系由开发商直接向被告璀璨酒店公司交付，故原告并不清楚房屋具体交付时间;涉案房屋所涉装修款项含硬装及软装部分（家电家俬），装修期间原告并未要求变更工程。被告璀璨酒店公司、余文辉陈述：涉案房屋系由被告翰祥置业公司直接通知被告璀璨酒店公司、余文辉收楼，收楼时间约为2018年6月;涉案房屋的装修进度以法院勘查为准。被告翰祥置业公司陈述：涉案房屋的装修进度以法院勘查为准。另，被告璀璨酒店公司、余文辉还于庭后确认，原告向案外人佛山市璀璨星汇公寓管理有限公司支付的50000元装修余款系两被告委托该司收取。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。原、被告各方签订的书面合同及确认文件，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约善意全面地履行各自承担的义务。关于原告诉请被告璀璨酒店公司返还房屋装修款60000元的诉请。依据原告与被告璀璨酒店公司的书面约定，涉案房屋装修款共计60000元，被告璀璨酒店公司虽主张该款所涉装修内容仅含硬装部分，合同附件《家私家电配置清单》所涉软装部分为额外赠送予原告，但通观双方合同内容及《装修效果图》，被告璀璨酒店公司实际应向原告交付带装修、家电、家俬的精装修成品房，被告璀璨酒店公司所述之赠送仅为商业操作模式，并不符合实际交易惯例，故应认定家电家俬购买款项实已含于原告所付装修款项中，并据此结合现状论析原告的上述诉请。经本院现场勘查，涉案房屋硬装部分仍有隔层无地砖，厕所楼顶未完工，尚缺家电家俬及洁具，在被告璀璨酒店公司已停工退场的情形下，本院结合该现状事实，酌定上述尚缺装修装饰价值11000元，因原告实际已向被告璀璨酒店公司付款60000元，经抵扣后被告璀璨酒店公司需向原告退款11000，本院对原告的该部分诉请予以支持。原告诉请超出部分，不予支持。关于原告主张被告璀璨酒店公司支付工期延误违约金及赔偿律师费用的诉请。依据原告与被告璀璨酒店公司的书面约定，涉案装修工程开工日期暂定为2018年7月1日，具体开工日期为原告将房屋钥匙交付被告璀璨酒店公司并依约付款之日，施工工期为90个日历天。经查，被告璀璨酒店公司自认于2018年6月接收涉案房屋，并于2018年8月11日向被告翰祥置业公司申请支付涉案房屋装修款项，被告翰祥置业公司于同日予以支付，故依据上述约定，施工工期应自2018年8月11日起计90个日历天。因据上分析，涉案装修工程最终交付成果应为带装修、家电、家俬的精装修成品房，然至本院现场勘查时，涉案房屋装修仍未完工，故被告璀璨酒店公司已构成逾期完工的违约行为。被告璀璨酒店公司虽抗辩主张原告于施工期间存在迟延付款行为，但其所举证据并不足以证实其上述主张，被告翰祥置业公司作为付款受托方亦均系根据被告璀璨酒店公司的请款单及时付款；反之，被告璀璨酒店公司于2018年12月30日所发出之硬装完成验收通知可再次佐证其逾期完工的事实，故此，本院对被告璀璨酒店公司上述抗辩意见不予采纳。因具体逾期完工天数无法计算，合同约定违约金标准过高，原告亦已自行接收涉案房屋，另考虑同批次系列案所反映的涉案苹果公馆项目装修工程整体进展难度及装修款支付较为混乱的实际因素，本院综合酌定被告璀璨酒店公司向原告支付工期延误违约金3000元。原告诉请违约金超出部分，本院不予支持。至于律师费用，依据原告与被告璀璨酒店公司的书面约定，守约方为解决纠纷产生的律师费应由违约方承担，故在原告已有效举证其为本案诉讼支出律师费2000元的情形下，被告璀璨酒店因其逾期完工违约行为应予承担该项费用，本院对原告该项诉请予以支持。关于被告余文辉、被告翰祥置业公司的责任。因被告余文辉已于相关书面合同中确认就被告璀璨酒店公司于合同项下的债务承担连带清偿责任，其亦未于诉讼中提出异议，故原告主张被告余文辉就被告璀璨酒店公司于本案的债务承担连带清偿责任有合同及法律依据，本院予以支持。至于被告翰祥置业公司的责任，原告于本案中既无证据证明被告翰祥置业公司超进度付款，该事由亦非被告翰祥置业公司承担连带清偿责任的合法依据，原告相关诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告佛山市璀璨酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告桂雯返还佛山市禅城区影荫一街1号苹果公馆1座818号房屋装修款11000元及支付工期延误违约金3000元；二、被告佛山市璀璨酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告桂雯赔偿律师费2000元；三、被告余文辉对被告佛山市璀璨酒店管理有限公司的上述付款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告桂雯的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1080元，由原告桂雯负担880元，佛山市璀璨酒店管理有限公司、余文辉共同负担200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇一九年九月三十日书记员  罗凤华书记员  原洁萍