黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初13697号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。统一社会信用代码：91230199763162083F（1-1）。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：由蕾，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告：丁洪文，男，1983年7月21日生，汉族，住黑龙江省兰西县。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告丁洪文借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人由蕾到庭参加诉讼，被告丁洪文经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金228157.79元，截至2019年5月5日的利息6038.09元（利息中含罚息137.17元），以及自2019年5月6日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（以实际欠款数额为基数，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%的标准计算）；2.判令被告承担原告委托律师产生的律师代理费9134元；3.判令以被告所有的位于哈尔滨市道里区河松小区202栋1单元8层1号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年11月原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同约定被告向原告借款250000元用于购买位于哈尔滨市道里区××小区××单元××房产，借款期限20年，自2015年11月16日至2035年11月16日止，具体贷款期限以贷款借据记载的日期为准。《个人购房担保借款合同》第九条费用中9.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担”；第十一条违约事件11.1条款约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中11.1.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”；第十二条违约处理中12.1条款约定当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第12.1.1条款为对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第14.13条约定的逾期罚息利率计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；第14.13条约定逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；12.1.5条款约定，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。原、被告签订《个人购房担保借款合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告以位于哈尔滨市道里区××小区××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务，至原告提起诉讼之日，被告已逾多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。丁洪文未出庭，亦未向法庭提交书面答辩意见。浦发银行围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请审批表、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、他项权证书、个人贷款借款凭证、贷款台账查询单及个人贷款还款通知单（代回单）、委托代理合同、上海浦东发展银行网上银行电子回单及发票,丁洪文未出庭质证，亦未向法庭提交证据。本院认定如下：浦发银行举示的证据真实有效，能够证明其欲证事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月浦发银行与丁洪文签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额为250000元，用于购买位于哈尔滨市道里区××小区××单元××房产，贷款期限为20年，预计自2015年11月16日起至2035年11月16日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，贷款利率按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法。合同还约定借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。浦发银行与丁洪文还签订了《房地产抵押合同》，丁洪文以其名下位于哈尔滨市道里区××小区××单元××房产为上述《个人担保借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，浦发银行依约于2015年11月30日向丁洪文发放贷款250000元，后丁洪文未按期偿还借款本息，截至2019年5月5日，丁洪文尚欠借款本金228157.79元、利息6038.09元。另查明，浦发银行为本案诉讼实际支出律师代理费9134元。本院认为，浦发银行与丁洪文签订的《个人担保借款合同》、《房地产抵押合同》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，浦发银行依约向丁洪文发放贷款，但丁洪文未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担还款责任与违约责任。因丁洪文未提出相反证据证明其欠款数额，故本院对浦发银行所述欠款本金及利息数额予以认定。现浦发银行要求丁洪文偿还借款本金228157.79元及截至2019年5月5日的利息6038.09元，并要求其自2019年5月6日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上加收30%的标准支付利息、罚息及复利，符合合同约定，本院予以支持。浦发银行主张丁洪文以抵押房产承担抵押担保责任及给付律师代理费的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁洪文于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金228157.79元；二、被告丁洪文于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息、罚息及复利（截至2019年5月5日利息为6038.09元；自2019年5月6日起至实际给付之日止，以实际欠款数额为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上加收30%的标准计算）；三、被告丁洪文于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费9134元；四、如被告丁洪文到期不能清偿上述第一、二、三项款项，对不能清偿部分，以拍卖、变卖被告丁洪文抵押的位于哈尔滨市道里区河松小区202栋1单元8层1号房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2475元，由被告丁洪文负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  高菲二〇一九年九月二十六日书记员  司晴