四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1302民初5124号 原告：中国建设银行股份有限公司南充分行，住所地：四川省南充市顺庆区科苑街**。 负责人：王苍，行长。 委托诉讼代理人：梁静，四川百柯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨纯，四川百柯律师事务所律师。 被告：苏波，男，1982年5月2日出生，汉族，住南充市嘉陵区。 被告：南充和骏置业有限公司，住所地：南充市顺庆区舞凤街清泉坝村。 法定代表人：严东旭，总经理。 委托诉讼代理人：刘燕，四川华晨（南充）律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司南充分行（以下简称建设银行南充分行）与被告苏波、南充和骏置业有限公司（以下简称南充和骏公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建设银行南充分行的委托诉讼代理人杨纯，被告南充和骏公司的委托诉讼代理人刘燕到庭参加诉讼，被告苏波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行南充分行向本院提出诉讼请求：1.判令苏波归还建设银行南充分行借款本金230074.18元，并从2018年12月10日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算利息、罚息计算至付清之日止；2.判令被告承担本案律师费13804元；3.判令南充和骏公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带偿还责任；4.判令原告对南充市顺庆区房屋变卖、拍卖所得优先受偿；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年1月7日，原、被告签订了《中国建设银行股份有限公司个人住房借款合同》，向原告借款27万元，期限为240个月，以贷款所购南充市顺庆区房屋对贷款本息及费用提供抵押担保，利息采取浮动利率方式，还款方式为等额本息、按月还款。南充和骏公司对前述贷款本息及相关费用提供阶段性担保。 借款合同签订后，原告如约放款，被告苏波自2017年2月23日、4月14日起通过网上银行自助申请与原告签订《中国建设银行“快e贷”借款合同》，在原告处借款89994.90元，后经原告多次催告致函，被告苏波仍未还款，尚欠快贷借款本金89994.90元及截止2018年12月10日的利息4353.97、罚息5735.52元。按照《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条、第十七条约定，若借款人未履行对中国建设银行负有的其它到期债务，或贷款人发现借款人有其他拖欠债务的行为等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；第十八条约定，如本合同有两个以上（含两个）借款人，则各借款人应就本合同项下全部合同义务承担连带责任，及贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。原告有权宣布房贷贷款立即到期，要求借款人立即清偿房贷贷款本息及相关费用，对抵押房屋行使担保权利，并要求被告承担因实现债权产生的费用。 被告苏波未作答辩。 原告建设银行南充分行围绕诉讼请求依法提交了《个人住房（商业用房）借款合同》《中国建设银行个人贷款对账单》《商品房预抵押登记书》《律师催收函》，本院经审理认定建设银行南充分行所述事实属实。 另查明，2013年10月25日，原告建设银行南充分行与被告苏波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第三十一条第一款第三项、第二款约定，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。该合同第二十一条第一款约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费）均由借款人承担。2013年10月23日，案涉房屋办理［南房预顺字第××号］抵押权预告登记。 本院认为，原告建设银行南充分行与苏波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告建设银行南充分行依约将27万元贷款发放到苏波指定账户即完成履约。因在中国建设银行快e贷款逾期，被告苏波未按约定偿还借款，属于违约，原告建设银行南充分行有权宣布案涉合同项下的借款全部到期，并要求其承担相应的违约责任。现建设银行南充分行要求苏波偿还购房贷款230,074.18元，并从2018年12月10日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算利息、罚息计算至付清之日止，符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。被告南充和骏公司自愿为被告苏波的债权向建设银行南充分行提供最高额保证担保，本院对原告建设银行南充分行要求被告南充和骏公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求予以支持。 关于建设银行南充分行主张的律师费，该事实有律师服务费增值税发票予以证实，其委托诉讼代理人出庭实际履行了委托代理义务,建设银行南充分行主张律师代理费13804元，亦未超过四川省律师服务收费政府指导价标准，按照合同的约定，该项费用应由苏波承担，本院对其该项诉讼请求予以支持。 原告建设银行南充分行请求法院确认对案涉抵押物【位于南充市顺庆区住房】享有优先受偿权，但该房未办理正式抵押登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第二十条“当事人签订买卖房屋或其他不动产权的协议，为保障将来实现物权，可以向登记机关申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”之规定，抵押预告登记并非已实现的抵押权，而是以将来发生抵押权登记的请求权，该请求权具有排他性，原告建设银行南充分行作为预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记前，享有抵押登记条件成就或约定期限届满对房屋抵押权登记的请求权，并可对抗他人针对抵押房屋的处分，但抵押预告登记并非对抵押房屋享有现实的抵押权。鉴于原告尚未对上述房屋获得抵押权，作为抵押权预告登记，自不存在行使抵押权的问题，当本案被告怠于履行归还剩余贷款的义务时，原告建设银行南充分行可拒绝办理上述房屋设定的抵押权预告登记涤除手续，以保障原告的债权得以实现，故对原告的上述请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百一十四条“当事人可约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”、第二百零四条“办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国民诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下: 一、被告苏波于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司南充分行偿还贷款本金230,074.18元，并按《个人住房（商业用房）借款合同》约定自2018年12月10日起支付利息、罚息至全部贷款付清之日止； 二、被告苏波于本判决生效之日起五日内向原告中国银行股份有限公司南充分行支付律师服务费13804元； 三、被告南充和骏置业有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期限给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2479元，由被告苏波、南充和骏置业有限公司负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 冯 欢 二〇一九年九月三十日 书记员 周子莉