广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0923民初1599号 原告陈锋，男，1978年2月15日出生，汉族，居民，户籍所在地广东省东莞市，现住博白县 原告黄敏，女，1990年2月20日出生，汉族，居民，户籍所在地广东省东莞市，住博白县 共同诉讼代理人：梁祖权，博白县法律服务中心法律工作者。 被告：广西龙宇房地产开发有限公司。住所地：博白县博白镇人民中路061号（富迪嘉园对面广湛修理厂内）。统一社会信用代码：914509237943139994。 法定代表人：朱泓宣，该公司董事长。 诉讼代理人：朱竑俊，广西邦泰律师事务所律师。 原告陈陈锋、黄敏诉被告广西龙宇房地产开发有限公司（以下简称：龙宇房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月10日受理后，依法由审判员江滔适用简易程序于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告黄敏及其共同诉讼代理人梁祖权，被告龙宇房地产公司的诉讼代理人朱竑俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年12月7日，原告向被告支付了5万元用作购买被告开发的美澳思国际城小区二期一层128号商铺的定金；2018年6月6日，原告依约向被告支付完毕了该商铺的首付款580434元；该房屋早已建成，被告至今不能交付房屋给原告。原告曾多次向被告提出请求交付商铺或者退还购房款，但被告以各种理由拒不退还的购房款给原告，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益并已构成违约。请求法院：1、依法判令解除原告与被告双方的商品房买卖合同关系；2、依法判令被告返还购买商铺首付款580434元给原告，并以580434元本金为基数从2018年6月7日起至付清之日止按中国人民银行规定的农村信用合作社同期同类的逾期贷款利率支付利息给原告；3、依法判令确认原告已交付给被告的预约金50000元为购房定金，并判令被告双倍返还定金给原告；4、本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，1、原告与被告双方没有形成商品房合同买卖关系，双方就商品房的地址、房屋价款、交付时间均没有达成合意不成立商品房买卖合同关系。2、原告支付的款项被告并没有实际收到，被告无需向原告返还首付款及定金。3、双方没有签订书面的合同，被告不需要向原告双倍返还定金及首付款。 原告对其陈述的事实向法庭提供的证据有：1、原告的身份证和《结婚证》各一份，证明原告的主体资格；2、《收据》二份，证明被告收取原告的购房定金50000元及首付款580434元的事实；3、《分期付款协议书》、《收据》、《车位交付使用通知书》和《物业费收据》各一份，证明原告曾以同样的方式向被告购买车位，被告顺利交付车位给原告的事实；4、《收据》、《交房通知书》、《物业费收据》各一份，证明原告曾以同样的方式向被告购买房屋，被告顺利交付房屋给原告的事实。 经在法庭上的举证和质证，被告对原告上述证据1无异议；对证据2中的580434元首付款收据认为不是真实的，且原告应当提供相应的转账凭证证实款项汇入账户的事实；另一份50000元预约金的收据没有看到收据原件，对真实性不予认可，收据上的盖章也不予确认。对证据3-4认为与本案无关，是其他房屋的材料，也证明了双方曾经的房屋买卖都是有书面协议，而本案没有。 原告针对被告证据2的质证意见的辩解：关于50000元收据没有原件是因为被告对原告支付（合计580434元）首付款一并出具收款收据给原告时已收回了该张预约金的收据。 被告除在诉讼过程中向法庭递交了其公司的《营业执照》、中止审理申请书和相关证据及证据目录，但在法庭上表示不作为证据提供。庭审后，被告向本院提供了涉案美澳思国际城小区二期一层128号商铺的《商品房销售合同（预售）》、《情况说明》各一份和收据五份（复印件）。 经原告质证，原告对被告提供上述证据的三性无异议，认为被告对涉案同一标的物美澳思国际城小区二期一层128号商铺先收取原告的首付款后又将该商铺高价转卖给案外人梁某标，属于“一女二嫁”，行为上具有重大过错，属于违约行为，应当承担赔偿占用原告首付款580434元的资金占用费（即利息）损失给原告的法律责任。 本院认为，对原告的上述证据1-2来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法予以确认；对原告的上述证据3-4与本案虽然无直接关联性，但原告的证明目的是证明其与被告之前购买房屋和车位的交易习惯，可以作为认定双方涉案128号商铺预售的参考。对被告的营业执照和庭审后向本院提供的上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法予以确认。 综合上述证据和庭审笔录，本院确认本案法律事实如下： 2017年12月7日，原告在被告龙宇房地产公司置业顾问黄晓萍的洽谈和安排下向被告支付50000元预约金，欲购买被告开发的美澳思国际城小区二期2栋1单元一层128号商铺。被告收到原告支付的预约金后向原告出具一份格式收款收据[收据票根号№8033970，收据内容载明“今收到陈锋交来二期一层商铺预约金（刷卡）意向128号50000元”，收据上加盖有“广西龙宇房地产开发有限公司”红色财务专用章，出纳“林琼”的印鉴，经手人“黄晓萍”的签名]；2018年6月6日，原告依约向被告支付完毕该商铺的首付款580434元（含50000元预约金在内），被告收到原告支付的首付款后当即收回了50000元预约金的收款收据并合并出具格式收款收据一份（收据票根号№9143591，收据内容载明“今收到陈锋交来二期2-1-128号商铺首付款580434元”，收据上加盖有“广西龙宇房地产开发有限公司”红色财务专用章，出纳“林琼”的印鉴）给原告收执。2018年4月2日，被告与案外人梁某标对涉案128号商铺又签订一份《商品房销售合同（预售）》（合同编号：MAS-A-2AA128）以单价为每平方米25895.16元（总价款1401187元）转卖给案外人梁某标所有；截止至2018年7月10日止，案外人梁某标已向被告支付完毕1401187元；被告亦已将涉案128号商铺交付给案外人梁某标。由于被告收到原告支付的首付款后迟迟不向原告交付商铺，原告曾向被告多次提出请求交付商铺或者退还购房款，但被告既不交付商铺，也不退还购房款给原告，原告诉至本院。 涉案美澳思国际城小区二期2-1-128号商铺面积是52.92平方米，坐落在博白县东北面；该商铺由博白县住房和城乡建设局批准预售，预售许可证号为：第201628号。 本院认为，关于原告与被告之间是否存在商品房买卖合同关系的问题，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任。本案中虽然没有直接证据证明双方签订书面的商品房买卖合同，但原告提供了支付给被告的购买美澳思国际城小区二期2栋1单元一层128号商铺的预约金和首付款的收款收据，证明双方具有订立商品房买卖合同的合意；被告虽对此不予认可，但未能提供足以反驳的证据，亦未能对其为何收取原告的首付款作出合理解释。原告作为商铺的买受人，已向被告支付了购房首付款，已履行了主要义务，被告亦已实际接受了原告的购房首付款。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”的规定，故原告主张双方存在商品房买卖合同关系，有被告龙宇房地产公司出具的商铺预约金和商铺的首付款两份收款收据为凭，足以证明双方具有订立商品房买卖合同关系的合意，虽然双方未签订过书面合同，但不影响合同关系的成立，依法应予认定原告与被告之间存在商品房买卖合同关系。被告以其未与原告签订书面的商品房买卖合同为由，主张双方之间不存在商品房买卖合同关系，理据不足，本院不予采信。双方虽然未签订书面商品房买卖合同，未约定具体交房时间，被告在收取原告已经支付首付款后应当在合理期限内向原告履行交付涉案128号商铺给原告的义务；被告至本案起诉前仍不能交付商铺给原告的原因，是因为被告将原合意出卖给原告的商铺后又恶意以高价转卖给案外人梁某标导致合同不能履行，故被告行为上具有重大过错，构成根本性违约，原告要求解除与被告的商品房买卖合同关系合情合理，符合法律规定，依法应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，故被告对所收取原告的购房款应当全额返还给原告。又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。”之规定，由于被告行为上违约和重大过错，依法应当承担违约的民事法律责任。由于被告长期占用原告的购房首付款造成原告的资金被占用的利息损失应当赔偿，原告要求被告对占用其购房首付款580434元资金按照中国人民银行规定的农村信用合作社同期同类贷款利率支付利息（即资金占用费），符合法律规定，本院依法予以支持。至于原告诉请判令确认其于2017年12月7日支付给被告的50000元购房预约金为购房定金并判令被告双倍返还定金的证据不足，应当承担举证不能的法律后果，本院不予支持。综上所述，被告主张不予返还原告支付的购房首付款，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第九十四条第（四）项，第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告陈锋、黄敏与被告广西龙宇房地产开发有限公司之间的商品房买卖合同关系； 二、被告广西龙宇房地产开发有限公司返还580434元给原告陈锋、黄敏； 三、被告广西龙宇房地产开发有限公司赔偿资金占用费给原陈锋、黄敏（资金占用费的计算以580434元为基数，从2018年6月6日至本判决确定付清之日止按中国人民银行规定的农村信用合作社同期同类的贷款利率计算）； 四、驳回原告本案的其他诉讼请求。 本案受理费10104元，减半收取5052元（原告已预交），由被告广西龙宇房地产开发有限公司负担；由被告在履行上述判决给付义务时一并付还给原告。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日预交上诉人案件受理费10104元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户银行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  江滔 二〇一九年九月五日 法官助理陈贤贵 书记员刘流河