宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院民事判决书（2019）宁0202民初2041号原告：中国工商银行股份有限公司石嘴山支行，住所地位于银石嘴山市大武口区朝阳西街1号。负责人：崔建文，系中国工商银行股份有限公司石嘴山支行行长。委托诉讼代理人：张宏程，宁夏大潮人律师事务所律师。被告：石凡生，男，1955年10月15日出生，汉族。第三人：高磊，男，1984年8月13日出生，汉族，职业及住址均不详。第三人：许瑾瑜，女，1984年6月7日出生，汉族。原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行与被告石凡生、第三人高磊、许瑾瑜申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年5月30日立案受理。审理中，发现无法向第三人高磊直接送达、留置送达或邮寄送达相关法律文书，裁定转为普通程序审理，使用公告方式进行了送达。依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行的委托诉讼代理人张宏程、被告石凡生、第三人许瑾瑜到庭参加诉讼，第三人高磊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行向本院提出诉讼请求：1.依法撤销大武口区人民法院（2019）宁0202执异24号民事裁定书，维持大武口区人民法院2018年12月18日作出查封位于大武口区汉唐庭院XX室房屋的（2018）宁0202民初4232号民事裁定书；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由:大武口区人民法院（2019）宁0202执异24号民事裁定书裁定中止对大武口区汉唐庭院XX室房屋的查封是错误的，理由如下：一、大武口区人民法院2018年12月18日作出的（2018）宁0202民初4232号民事裁定书是正确的，应维持该裁定书。高磊、许瑾瑜作为借款人是在2007年12月5日与原告签订《个人购房借款/担保合同》，高磊、许瑾瑜自愿以位于大武口区汉唐庭院XX室房屋作为该笔借款的抵押物，双方于当日到房产登记部门办理了房屋产权按揭贷款监证书，该房屋的抵押登记已成立，原告于2007年12月6日将借款176000元交付给高磊、许瑾瑜使用。涉案房屋在办理贷款按揭手续时，是登记在高磊、许瑾瑜名下；在原告诉讼时，仍然登记在高磊、许瑾瑜名下；在高磊、许瑾瑜偿还贷款期间，没有任何人主张涉案房屋的权利，故大武口区人民法院2018年12月18日作出的（2018）宁0202民初4232号民事裁定书查封高磊、许瑾瑜名下的位于大武口区汉唐庭院XX室房屋是正确的，保全措施不应中止，应当维持。二、被告石凡生与高磊的房屋买卖关系是因民间借贷形成的，是被告石凡生与高磊为逃避债务而做的虚假的房屋买卖关系。在原告向法院诉讼时，大武口区人民法院的（2018）宁0202民初2413号民事判决书并没有生效，被告也没有向原告主张过任何权利。在原告诉讼中，高磊向被告借款，而高磊为逃避债务与被告签订虚假的房屋买卖合同，其当庭提交的证据无法说明其与高磊、许瑾瑜的买卖关系是合法的，也无法说明其支付35000元房款的真实性。综上，被告石凡生的证据无法证实房屋买卖的真实性，大武口区人民法院2018年12月18日作出的（2018）宁0202民初4232号民事裁定书查封高磊、许瑾瑜名下的位于大武口区汉唐庭院XX室房屋是正确的，保全不应中止，应当维持。原告为此起诉至法院。被告石凡生辩称，法院于2019年5月6日作出的执行裁定书规定15日内起诉，原告超出该规定期限。法院作出的（2018）宁0202民初2413号民事判决书已经确认涉案房屋归被告所有，判决高磊协助原告办理房产证。被告与高磊的房屋买卖合同合同手续齐全，不存在原告所述虚假买卖。第三人许瑾瑜陈述意见，我与第三人高磊与2007年9月结婚，2007年12月5日签订了房屋买卖合同，购买了本案案涉房产作为婚房，当时双方约定房屋贷款由高磊偿还，我与高磊于2008年3月离婚，之后再无联系，直到2018年才得知高磊未按期偿还贷款，高磊私自将案涉房屋出售给被告，该房屋于婚姻关系存续期间购买，但高磊未将房屋出售及贷款偿还情况告知我，所以我认为应以案涉房产的折价款偿还2007年我与高磊共同申请的贷款。被告与高磊的房屋买卖合同不合法，应由原告先行受偿，被告再向高磊进行追偿。第三人高磊未到庭，未向法庭提交书面答辩状及证据。原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行围绕其诉讼请求依法向本院提交的证据，本院认证意见如下：证据一、按揭贷款监证书一份客观、真实，但办理该监证书时第三人高磊、许瑾瑜尚未取得案涉房屋所有权致抵押权尚未设立，本院不予确认；证据二、（2018）宁0202民初4232号民事裁定书一份、（2019）宁0202执异24号民事裁定书一份客观、真实，对案涉房产被查封后、在执行过程中已经过案外人执行异议程序审查的事实，本院予以确认。被告石凡生为证明其诉讼主张或反驳原告诉讼请求依法提交的证据，本院认证意见如下：证据一、购房协议1份、收据4张及银行转账凭证3张、借条1张、情况说明1张与证据二、承诺书及保证书复印件合计七份、情况说明一份、大武口区青山街道汉唐社区出具证明一份来源于（2018）宁0202民初2413号案件卷宗、以及（2019）宁0202执异24执行裁定书一份，对被告依据生效判决确认的其因购买占有案涉房产提出案外人执行异议的事实，本院予以确认。经审理，本院认定事实如下:中国工商银行股份有限公司石嘴山支行在诉高磊、许瑾瑜、宁夏汉唐房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案审理中，于2018年12月11日申请对登记备案在高磊、许瑾瑜名下的位于大武口区汉唐庭院XX室房屋一套进行查封（保全价值以20万元为限），石嘴山市大武口区人民法院经审查于2018年12月18日作出（2018）宁0202民初4232号民事裁定书，对上述房屋予以查封。中国工商银行股份有限公司石嘴山支行依据（2018）宁0202民初4232号民事判决书立案申请执行案件过程中，案外人石凡生对诉讼财产保全中查封的位于大武口区汉唐庭院XX室房屋一套提出书面异议，石嘴山市大武口区人民法院依法组成合议庭进行了审查，作出（2019）宁0202执异24号执行裁定书，裁定中止对大武口区汉唐庭院XX室房屋的执行，中国工商银行股份有限公司石嘴山支行不服起诉至本院，要求判如所请。另查明，石凡生诉高磊房屋买卖合同纠纷一案，经石嘴山市大武口区人民法院审理于2018年11月29日作出的（2018）宁0202民初2413号民事判决书，判决高磊于本判决生效后三日内协助石凡生办理现坐落于大武口区永乐南路汉唐庭院XX号房屋的过户手续，该民事判决书生效后，石凡生向法院申请强制执行期间，发现中国工商银行股份有限公司石嘴山支行申请的诉讼财产保全对案涉房产采取查封措施。石凡生主张，于2009年购买案涉房屋后即居住使用，已付清购房款35万元，且（2018）宁0202民初2413号民事判决书作出时案涉房屋上无抵押、无查封。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行于2018年12月11日申请对位于大武口区永乐南路汉唐庭院XX号房屋一套采取查封措施之前，石凡生已与高磊签订房屋买卖合同、石凡生已付清35万元购房款、高磊亦将案涉房屋交付给石凡生占有使用，上述事实已经石嘴山市大武口区人民法院于2018年11月29日作出的（2018）宁0202民初2413号生效判决确认，即被告石凡生对案涉房屋享有能够排除执行的实体权利，（2019）宁0202执异24号执行裁定书裁定中止对大武口区汉唐庭院XX室房屋的执行有事实和法律依据。原告要求撤销（2019）宁0202执异24号民事裁定书并维持（2018）宁0202民初4232号民事裁定书（查封位于大武口区汉唐庭院XX室房屋）的诉求不成立，本院不予支持。第三人高磊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其享有的诉讼权利、抗辩权的放弃，对此将承担相应的法律后果。综上，根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告中国工商银行股份有限公司石嘴山支行负担。公告费300元，由第三人高磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。审 判 长 宋翠平人民陪审员 李耀扬人民陪审员 孙永珍 二〇一九年九月二十九日书 记 员 杨炳蔚附：适用的有关法律条款最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2008年调整）第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本院特别提醒：当事人上诉的，应当于递交上诉状之日起至上诉期届满后七日内，向石嘴山市中级人民法院交纳上诉案件受理费，逾期则视为放弃上诉。