重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初4019号 原告：黄后福，男，1958年3月27日出生，汉族，退休人员，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：杨余，重庆百君律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李洪涛，重庆百君律师事务所律师。 被告：满艳，女，1971年6月15日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：张德海，重庆通安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张脆兰，重庆通安律师事务所实习律师。 被告：杨沅东，男，1989年11月13日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：张德海，重庆通安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张脆兰，重庆通安律师事务所实习律师。 被告：张乂化，女，1986年5月28日出生，汉族，无固定职业，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：张德海，重庆通安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张脆兰，重庆通安律师事务所实习律师。 第三人：重庆恒大鑫溉置业有限公司，住所地重庆市渝**红锦大道**恒大中心**，统一社会信用代码9150010530510816XM。 法定代表人：彭善荣，重庆恒大鑫溉置业有限公司董事长。 委托诉讼代理人：范远旺，男，重庆恒大鑫溉置业有限公司职工，住重庆市万州区。 原告黄后福与被告张乂化、杨沅东、满艳不当得利纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告黄后福的委托诉讼代理人杨余，被告张乂化、杨沅东、满艳的委托诉讼代理人张德海、张脆兰到庭参加诉讼。后根据原告黄后福的申请，本院依法追加重庆恒大鑫溉置业有限公司（以下简称恒大公司）作为第三人参加诉讼。原告黄后福的委托诉讼代理人杨余，被告张乂化、杨沅东、满艳的委托诉讼代理人张德海、张脆兰，第三人恒大公司的委托诉讼代理人范远旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄后福向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还购房款28万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月左右，原告到恒大公司销售中心看中了位于重庆市江北区商业用房一间。原告与恒大公司销售人员接洽后，确认房屋总价为1054538元。2016年9月2日，原告在恒大公司售房部向销售人员缴纳了购房定金50000元。重庆谱原房地产营销策划有限公司（谱原公司）向原告出具了定金收据，载明签约时少交10000元。恒大公司销售人员通知原告于2016年9月8日到售房部支付房款。2016年9月8日，原告与恒大公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由原告向恒大公司购买涉案房屋，房屋总价为1054538元，并约定原告于当日支付首期房款534538元，余款52000元以银行按揭贷款方式支付。原告于该日支付首期购房款774538元。恒大公司开具了1张购房款收据，金额为534538元；谱原公司开具了1张购房款收据，金额为240000元。同时原告还交纳了大修基金、契税、登记费等，均由恒大公司出具了收据。因为原告年纪大了，且在销售人员安排下刷卡缴费，原告当时并未留意谱原公司收取定金和部分房款以及出具了收据，也没有留意到《重庆市商品房买卖合同》中约定的购房尾款金额。2018年年初，因一直未得到银行按揭还款通知，原告遂与恒大公司协商一次性支付剩余尾款。恒大公司同意变更付款方式，告知原告等待公司通知付款时间。此后，原告多次与恒大公司工作人员衔接，落实付款时间，但直至交房期间届满即2018年8月30日，恒大公司仍未通知原告付款，仅告知原告按合同约定准备尾款520000元。原告向其询问才得知，恒大公司仅认可原告已支付购房款534538元（原告于2016年9月8日实际支付恒大公司的购房款为524538元）及相关税费、大修基金，对原告支付给谱原公司的购房款、定金并不认可。原告曾向重庆市江北区人民法院起诉要求恒大公司交房。重庆市江北区人民法院于2019年7月23日作出（2019）渝0105民初2334号民事判决,判令原告支付恒大公司购房款520000元，恒大公司于房款收悉后3日内向原告交房。该判决生效后，原告付清了剩余房款520000元。原告认为，原告并未与谱原公司建立房屋买卖合同关系，谱原公司收取原告购房款没有法律依据，应予返还。现谱原公司未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，其股东即三被告应当对公司债务承担清偿责任。现起诉来院，望判如所请。 被告张乂化、杨沅东、满艳辩称，原告的诉请没有事实及法律依据，应当全部驳回。理由如下：1、谱原公司已于2018年7月13日依法注销登记。原告在45天的公告期内并未申报债权，因此即使原告债权成立，也视为原告自动放弃债权。2、被告没有向原告返还28万元房款的义务。谱原公司收取的28万元已经转为原告向恒大公司支付的购房款。即使要返还，也应由恒大公司返还。3、原告实际向谱原公司支付了29万元购房款，仅抵扣了28万元房款，原因是：其中10000元为谱原公司的中介服务费。4、涉案房屋总房价105万余元中，已经扣除了原告向谱原公司支付的29万元，否则原告购买的房价应当是130余万元。原告仅向恒大公司支付了50多万元。在签约当天原告就应当知道，其向谱原公司交纳的款项是已经抵扣了房款的。否则的话，原告在2016年9月8日就只需要申请办理240000元的贷款支付购房款，而无需贷款520000元。5、恒大公司对外欠债，与谱原公司签订委托销售合同，委托谱原公司销售涉案楼盘。销售所得的房款部分用来抵扣债务。但谱原公司注销后，资料都遗失了。6、三被告系谱原公司股东，但对原告向谱原公司交纳款项的经过，以及谱原公司收款后款项的去向均不清楚。7、原告基于不当得利提起本案诉讼，但原告与被告之间是基于居间介绍的关系，不存在不当得利的问题。 第三人恒大公司辩称，第三人与谱原公司之间没有任何合同关系。对原告向谱原公司支付款项的情况也不清楚。第三人与原告签订房屋买卖合同的情况与原告所述一致。合同履行情况以江北区人民法院判决认定为准。剩余房款52万元原告已经支付第三人，具体支付时间不清楚。 本院经审理查明事实如下： 2016年9月2日，黄后福在POS机上刷卡支付谱原公司50000元。谱原公司向黄后福出具的《收据》上载明收款事由为：恒大中央广场2号楼吊105号铺定金（2016年9月6日前交完工程抵款尾款及合同价......逾期定金不退）。 2016年9月8日，恒大公司(甲方、卖方)与黄后福(乙方、买方)签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定：乙方购买甲方开发的重庆市江北区商服用房一套，建筑面积101.55平方米，套内建筑面积66.43平方米，按套内建筑面积单价15874.42元/平方米计算，房屋总成交金额为1054538元；乙方采用按揭付款方式支付房款，2016年9月8日前支付首期房款534538元，剩余520000元以银行按揭方式支付。乙方在签订本合同前已对贷款政策充分了解，乙方承诺因非甲方原因导致银行批准的按揭贷款金额少于乙方申请的金额或银行拒绝贷款给乙方，乙方应在银行或甲方通知之日起15日内以现金或其他方式付清差额部分，否则，乙方按约定承担逾期付款的违约责任；甲方应在2018年8月30日前，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。同时，还约定了各方的违约责任、预告登记、房屋质量及基础设施等其他内容。 签订《重庆市商品房买卖合同》当日，恒大公司、黄后福还签订《合同补充协议》作为前述《重庆市商品房头卖合同》附件五。该补充协议主要约定：将付款方式及期限主要补充变更为：乙方申请银行或公积金贷款的实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行最终审批为准,因乙方原因致使银行或公积金批准的按揭贷款额低于乙方申请金额，该差额部分乙方应在银行的书面通知到达之日或甲方书面催促到达之日15日内付清，否则视为延期付款，并约定了延期付款的责任。如因乙方原因致使乙方的按揭申请未获银行或公积金最终审批同意的，在甲方的书面通知到达之日起3日内付清剩余房款，且不能享受付款方式的优惠折扣，乙方应按合同及补充协议的约定承担逾期付款的违约责任。如因乙方无法付清房款,甲方行使合同解除权的，乙方应按房屋总价款20%向甲方支付违约金。将交房期限及交付条件条款主要变更补充为：如合同约定的交付期限届满时，乙方仍未能依约向甲方支付全部到期款项(包括违约金、税费等)，甲方可延期交房。乙方选择按揭方式购房的，在合同约定交房之日,甲方未收到乙方贷款银行划转的全额款项或乙方应付购房款项未付清的，交房期限顺延。将买卖合同关于办理产权登记的条款主要变更为：甲乙双方配合在买卖合同约定交房之日或实际交房之日(以在后的时间为准)起360天内，向房屋登记机构提出登记申请。乙方应在甲方通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费,并履行办理产权证所需相关义务。逾期15天未全部提供或缴纳相关税费，或乙方未履行相关义务的，甲方不承担逾期办理产权证的责任；补充协议同时约定了其他方面的变更。 2016年9月8日，黄后福支付恒大公司524538元。恒大公司向黄后福出具《收款收据》一张，载明收到黄后福支付的首期款534538元(含定金)。同日，恒大公司还向黄后福出具了收到大修基金及各项税费的《收款收据》。 同日，黄后福还支付谱原公司240000元。谱原公司向黄后福出具的《收据》中载明收款事由为：恒大中央广场2号楼吊105号房款（此房款为工程抵款部分，有收据为凭，其中1万元为签约时已交定金，签约时少交1万元）。 此后，黄后福向恒大公司申请一次性支付剩余尾款。恒大公司同意变更付款方式。 2018年4月2日，恒大公司向中国银行重庆两江分行提交《情况说明》一份，主要载明：黄后福因购买恒大公司开发的涉案房屋，向该银行申请商业按揭贷款。该贷款已审批通过待放款。已办理预抵押登记。黄后福拟向恒大公司全款购买涉案房屋，恒大公司同意其全款购买，向该银行撤销该笔贷款，解除该笔贷款对应的抵押登记。 嗣后，黄后福、恒大公司未明确约定采取全款购房方式后具体的付款时间、付款方式等事项。 2019年，黄后福向重庆市江北区人民法院提出诉讼请求：1、判令恒大公司立即交付位于重庆市江北区商业用房。2、判令恒大公司支付逾期交房违约金。3、判令恒大公司支付租金损失。审理中，黄后福明确同意在判项中一并判令其向恒大公司支付购房尾款520000元。另，黄后福与恒大公司均认可涉案房屋符合交付使用的条件。2019年7月23日，重庆市江北区人民法院作出（2019）渝0105民初2334号民事判决书，判决：ー、原告黄后福于本判决生效之日起三日内向被告恒大公司支付剩余房款520000元；二、被告恒大公司于收到前述房款后三日内向原告黄后福交付位于重庆市江北区房屋;三、驳回原告黄后福的其他诉讼请求。前述判决发生法律效力后，黄后福于2019年8月7日支付了恒大公司购房款520000元。恒大公司也向黄后福交付了所购房屋。 另查明，谱原公司于2017年12月14日登记设立，股东为张乂化、杨沅东、满艳三人，出资方式为货币出资，出资时间为2026年5月30日。其中，张乂化认缴出资额为66600元，杨沅东认缴出资额为66800元，满艳认缴出资额为66600元。 2018年4月1日，谱原公司作出股东会决议，决定注销谱原公司，并由张乂化、杨沅东、满艳组成清算组进行清算。2018年5月16日，谱原公司在《重庆商报》上刊登注销公告，告知债权人、债务人在公告之日起45日内办理债权债务事宜。随后，谱原公司未制作清算报告。2018年7月13日，谱原公司经工商登记注销。 现黄后福向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，黄后福、张乂化、杨沅东、满艳确认，黄后福与谱原公司之间并无工程纠纷，双方均不能说明为何谱原公司出具的《收据》中载明有工程抵款的字样。恒大公司陈述，2016年7月10日，恒大公司帐户上收到10000元，由于财务凭据上并未备注是谁支付的款项，所以2016年9月8日黄后福向恒大公司支付的首期款534538元中扣除了10000元，黄后福实际支付恒大公司首期款为524538元。在本院限定的期间内，恒大公司既未向本院提交前述10000元的原始财务凭证，也未向本院说明未能提交的原因。黄后福陈述，其并未在2016年7月10日支付恒大公司10000元。张乂化、杨沅东、满艳陈述，不清楚谱原公司是否在2016年7月10日支付了恒大公司帐户10000元。 此外，张乂化、杨沅东、满艳还举示了谱原公司股东会决议、登记备案申请书、备案通知书、渝中区办税服务厅税务事项通知书、注销税务（社保）登记申请审批表、地、地方各税清缴审核表中区国家税务局税务事项通知书、渝中区地方税务局征收税务所税务事项通知书。黄后福对上述证据的真实性没有异议，但认为与本案无关。恒大公司对上述证据没有异议。 上述事实，有黄后福举示的《收据》、《重庆市商品房买卖合同》、银行历史明细清单、个人交易明细、POS机小票、手机银行转账电子回单、（2019）渝0105民初2334号民事判决书、股东（发起人）出资情况，张乂化、杨沅东、满艳举示的2018年5月16日《重庆商报》、《准予注销登记通知书》、谱原公司股东会决议、登记备案申请书、备案通知书、渝中区办税服务厅税务事项通知书、注销税务（社保）登记申请审批表、地、地方各税清缴审核表中区国家税务局税务事项通知书、渝中区地方税务局征收税务所税务事项通知书及当事人双方的陈述在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，黄后福举示的《收据》、个人交易明细能够证明黄后福先后支付谱原公司290000元的事实。谱原公司先后向黄后福出具的《收据》上均载明，收款事由为恒大中央广场2号楼吊105号铺定金、房款，并载明黄后福所交纳款项中10000元为签约时已交定金，签约时少交10000元。审理中，张乂化、杨沅东、满艳主张，恒大公司与谱原公司签订委托销售合同，委托谱原公司销售涉案楼盘，以销售所得抵扣债务。谱原公司收取黄后福的290000元中，除10000元为中介服务费外，已经转为黄后福向恒大公司支付的购房款，即涉案房屋总房价105万余元中，已经扣除了280000元，否则总房价款应当是130余万元。黄后福对此是明确知晓的。黄后福认为谱原公司收取上述款项后并未抵扣房价款，恒大公司认为其与谱原公司之间并无合同关系，且恒大公司与黄后福约定的房价款金额以及黄后福支付购房款的金额已经人民法院生效裁判文书作出认定，则张乂化、杨沅东、满艳对其主张的事实依法负有举证责任。审理中，张乂化、杨沅东、满艳既不能举示证据证明谱原公司与恒大公司就涉案楼盘订立了委托销售合同，恒大公司委托谱原公司代为收取购房款，也不能举示证据证明谱原公司收取黄后福的购房款已转交给恒大公司，更未能举示证据证明恒大公司与黄后福约定的房价款总额中已经扣除了谱原公司收取黄后福的款项。且张乂化、杨沅东、满艳的上述主张与人民法院生效裁判文书认定的事实不符。因此，本院对张乂化、杨沅东、满艳的前述主张依法不予采信。谱原公司收取黄后福款项没有法律依据，致使黄后福因此遭受损失。黄后福有权要求谱原公司返还其已交纳的款项。 关于张乂化、杨沅东、满艳是否应当对黄后福承担责任的问题。《中华人民共和国公司法》第一百八十三条规定，公司因本法第一百八十条第(一)项、第(二)项、第(四)项、第(五)项规定而解散的，应当在解散事由出现之日起十五日内成立清算组，开始清算。有限责任公司的清算组由股东组成，股份有限公司的清算组由董事或者股东大会确定的人员组成。逾期不成立清算组进行清算的，债权人可以申请人民法院指定有关人员组成清算组进行清算。人民法院应当受理该申请，并及时组织清算组进行清算。第一百八十八条公司清算结束后，清算组应当制作清算报告，报股东会、股东大会或者人民法院确认，并报送公司登记机关，申请注销公司登记，公告公司终止。第一百八十九条规定，清算组成员应当忠于职守，依法履行清算义务。清算组成员不得利用职权收受贿赂或者其他非法收入，不得侵占公司财产。清算组成员因故意或者重大过失给公司或者债权人造成损失的，应当承担赔偿责任。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十三条规定，清算组成员从事清算事务时，违反法律、行政法规或者公司章程给公司或者债权人造成损失，公司或者债权人主张其承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。本案中，谱原公司于2018年4月1日作出股东会决议，决定注销谱原公司，并由张乂化、杨沅东、满艳组成清算组进行清算。随后，谱原公司未制作清算报告即登记注销，违反了法律规定，导致黄后福无法向谱原公司主张返还购房款，产生损失。黄后福现要求张乂化、杨沅东、满艳对此承担赔偿责任，支付购房款280000元，符合法律规定，本院予以支持。张乂化、杨沅东、满艳关于黄后福未在公告期间申报债权，即自动放弃债权的主张不能成立，本院不予采信。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国公司法》第一百八十三条、第一百八十八条、第一百八十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十三条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第一百四十四条的规定，判决如下： 限被告张乂化、杨沅东、满艳在本判决发生法律效力后五日内赔偿原告黄后福购房款280000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，减半交纳2750元，由被告张乂化、杨沅东、满艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件诉讼费,递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。 双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 李 勤 二〇一九年九月十日 书记员 张玲玲