重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初9135号原告：江津区前进职工房产管理委员会，住所地重庆市江津区德感街道前进街6号36幢3单元5-1。负责人：司永久，女，1951年6月28日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：王建宇，重庆兴众律师事务所律师。委托诉讼代理人：穆安波，重庆兴众律师事务所律师。被告:黎明，男，1964年4月7日出生，汉族，住重庆市九龙坡区，原告江津区前进职工房产管理委员会（以下简称职工管委会）与被告黎明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告职工管委会的委托诉讼代理人穆安波到庭参加诉讼，被告黎明经依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告职工管委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租赁费145000元及资金占用损失(以145000元为基数，从2015年8月13日起至付清时为止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算);2.判令被告将其所有的设备搬离并腾退案涉房地；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2005年8月13日，被告与集体企业江津市前进机械厂(已于2010年5月31日登记注销，以下简称“前进机械厂”)签订《租房协议》，被告租赁该厂位于江津区德感镇的厂房三间、停车房一间、办公楼两层。该协议约定，房租为每月2800元，按季度支付，如未按期支付则当期内加收20%租金。在租赁期间，被告一直以各种理由拖欠租金，直至前进机械厂注销。因前进机械厂无主管部门，其资产由原全体职工共同管理，在全体职工的选举下成立了“职工管委会”，并刻制了相应公章。租赁合同签订后被告一直未按约支付租金，在原告的数次催告下，被告于2012年5月27日向原告出具《承诺》一张，该《承诺》载明:被告截止2012年5月27日尚欠原告租金108542.19元，其承诺每月缴纳3000至5000元给原告，并作出愿意用烧碱炉及其他设备作为抵押的意思表示。《承诺》出具后，被告亦未按约定履行。原告又多次催促，被告又于2015年8月13日向原告出具欠条一张，该欠条载明:在2005年8月15日至2011年12月31日间，被告累计欠付原告租金145000元租金，被告愿意在五年内分期还清，若未还清则任由原告处置其在案涉房屋中的设备。该欠条出具后，被告亦未履行给付义务，原告数次与被告协商均无果，遂提起诉讼。被告黎明辩称，本人系重庆市江津区科鸿粉末冶金有限公司法定代表人，于2005年8月与江津市前进机械厂五七厂签订《房屋租赁协议》，用于公司生产、经营。由于市场竞争激烈，加之经营管理不善，导致公司连续亏损，无法继续经营，已停产多年，现已无力支付前进机械厂五七厂房屋租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经本院审查确定的证据，将本案事实认定如下：2005年8月13日，江津市前进机械厂（出租房、甲方）与黎明（承租方、乙方）签订《租房协议》，甲方将生产仓储用房、办公用房、空地若干出租乙方，租期10年，从2005年8月15日至2015年8月14日，租用期满协议自然终止。租金2800元/月，按季度先交租金后使用，在下季度的头三天交，若未按时交租，当期内加收20%租金。2012年5月27日，被告黎明向原告职工管委会出具《承诺》一份，载明：“以上欠款108542.19元，我承诺在业务起动后三个月开始每月按3-5千元交，若业务不能正常起动，无资金按时交款，我愿意用烧碱炉及其他设备作为抵押。用于抵押设备其他任何人或单位不得随意搬走。”2015年8月13日，被告黎明向原告职工管委会出具《欠条》一份，载明：“今欠江津区前进职工房产管理委员会房租:2005年8月15日到2011年12月31日止累计欠款共计壹拾肆万伍仟元整（￥145000元整）由于公司经营不好导致停产经济情况不好，不能一次性还清欠款只能根据经营情况陆续还欠，曾取在伍年内还清，如到时不能还清，我公司设备由江津区前进职工房产管理委员会自行处理。江津区科鸿粉末冶金有限公司黎明”另查明：原重庆市江津区前进机械厂（以下简称前进机械厂）曾用名为江津市前进机械厂，系集体所有制企业，于2010年5月31日以企业法人歇业为由登记注销。因该厂无主管部门，其资产由原职工共同管理，原职工依法成立江津区前进职工房产管理委员会，并刻制了印章，未注册登记。2017年10月20日，重庆市高级人民法院作出（2017）渝民申1969号民事裁定书，该裁定书认定职工管委会虽未经注册登记，但实际上系前进机械厂全体职工为管理前进机械厂资产而成立的，代表全体职工具有民事主体资格。重庆市江津区科鸿粉末冶金有限公司（以下简称科鸿公司）曾用名为江津市科鸿粉末冶金有限公司，成立于2006年2月28日，法定代表人黎明。本院认为，法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受，其以自己的名义从事的民事活动则应由个人承担相应的民事法律责任。本案中，被告黎明于2005年8月13日与江津市前进机械厂签订的《租房协议》乙方、落款均为被告黎明，合同主文也无科鸿公司主体，被告未举证证明自己的租房行为代表科鸿公司，且也未举证证明原告明知被告系代表科鸿公司租房，因此该租房协议应由行为人黎明自行承担交付租金等民事法律责任。至于被告黎明租房后是否用于科鸿公司，系其与科鸿公司之间的法律关系，与出租人无关。原告职工管委会代表全体职工，其有权对集体的财产进行管理，并行使权利。因此，原告职工管委会享有前进机械厂与被告黎明签订的《租房协议》的权利并承担义务。前进机械厂与被告黎明签订的《租房协议》，是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立生效，对当事人具有法律约束力，双方应当按约履行自己的义务。被告黎明出具《欠条》是对欠付租金的结算，意思表示真实，应当严格履行结算款项，原告主张欠款145000元，证据充分，本院予以支持。该《欠条》未明确约定付款期限，原告主张从欠条出具之日主张资金占用损失，于法有据，本院予以支持。关于原告请求判令被告将其所有的设备搬离并腾退案涉房地的问题。双方的《租房协议》约定租期10年，从2005年8月15日至2015年8月14日，租赁期满协议自然终止。现合同期限已经届满，原告请求被告将其所有的设备搬离腾退案涉房地，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，维持正常的社会经济秩序，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国城镇集体所有制企业条例》第四条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条、第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十二条之规定，判决如下：被告黎明在本判决生效之日起十日内支付原告江津区前进职工房产管理委员会房屋租赁费145000元及资金占用损失(以145000元为基数，从2015年8月13日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日为止)；被告黎明在本判决生效之日起十日内将其所有的设备搬离并腾退案涉房地（仓储用房、办公用房、空地）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3696元，减半收取为1848元，由被告黎明负担，此款限被告在本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  程 松二〇一九年九月二十三日法官助理  罗 勇书 记 员  陈奕臻