湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0105民初4342号原告（反诉被告）:王正毅，男，汉族，1963年2月7日出生，住武汉市汉阳区。委托代理人：马聪、杨昆，系湖北朋来律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人：王菁，系原告之女。特别授权代理。被告（反诉原告）:万金玲，女，汉族，1960年11月30日出生，住武汉市武昌区。被告：魏寻，男，1987年3月31日出生，汉族，住武汉市武昌区。以上原告共同委托代理人：陈磊，系湖北博观律师事务所律师。特别授权代理。第三人：万金喜，男，汉族，1956年3月2日出生，住武汉市武昌区。原告（反诉被告）王正毅与被告（反诉原告）万金玲、被告魏寻、第三人万金喜返还原物纠纷一案，本院于2018年9月25日立案受理后，依法由审判员赵旭适用简易程序，于2018年11月12日、2019年4月25日二次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王正毅及其委托代理人马聪、王菁，被告（反诉原告）万金玲、魏寻及其委托代理人陈磊、第三人万金喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王正毅向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即腾退武汉市汉阳区鲤鱼洲家园小区33栋6楼04室房屋给原告；二、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告系表亲关系。武汉市汉阳区鲤鱼洲家园小区33栋6楼04室房屋系原告位于武汉市汉阳区小佘家湾47号房屋拆迁后补偿安置所得。2016年10月28日，原告分得涉案房屋。因被告魏寻结婚，原告同意两被告居住。2018年7月，原告要求两被告腾退房屋，两被告拒绝。为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告（反诉原告）万金玲、魏寻辩称并反诉称：本案诉争房屋位于武汉市汉阳区鲤鱼洲家园小区33栋6楼04室，建筑面积134.56平方米。系汉阳区小佘家湾47号房屋还建所得。2007年1月30日，反诉人万金玲与被反诉人王正毅、万金翠、万金喜签订了小佘家湾47号老房后院新建房协议，该协议约定：新房即小佘家湾47号房屋改建而成，日后该房屋拆迁的时候，被反诉人王正毅获得60平方米的还建房屋，其余的还建房屋面积归万金玲、万金翠、万金喜三人平均分配。2010年该房屋拆迁，根据该村的拆迁规则，小佘家湾47号房屋以被拆迁人名义签订拆迁合同，获得400余平方的还建房。在还建安置时，四方口头达成约定，由本人获得一套130平方米的还建房屋。本人接收了房屋并缴纳了相关的费用，装修完毕并居住至今。2018年9月，王正毅因赌博欠下赌债无法偿还，就反悔要求本方退还其房屋。综上，为维护本方的合法权益，现提出反诉，请求判令：一、判令被反诉人按照诉争房屋同等地段及价位的房屋变卖金额作为赔偿，赔偿反诉人共计1345600元（诉争房屋面积134.56平方米，按照每平方米10000元计算）；二、请求判令被反诉人赔偿反诉人诉争房屋装修费用400000元；三、本案的反诉费由被告负担。原告（反诉被告）王正毅对被告（反诉原告）万金玲的反诉辩称：万金玲的反诉请求无事实及法律依据，应予驳回。第三人万金喜述称：请求驳回原告的本诉，支持反诉人的反诉。本院经审理认定事实如下：王正毅、万金玲、万金喜、万金翠系表亲关系。2007年1月30日，万金喜（甲方）、万金翠（乙方）、万金玲（丙方）、王正毅（丁方）四方签订小佘家湾47号老房后院新建房协议。协议约定：为明确各方权益，经甲、乙、丙、丁四方协商，一致同意签订还建房协议。一、新建房地址：武汉市汉阳区江堤乡丰收村小佘家湾47号老房后院；二、房屋面积：以实际测量为准；三、新建房来源：由甲、乙、丙三方出资建房；四、新建房权益分配：1、新建房需拆除丁方原建58平方米老房（后院内），在新房建成后，由甲、乙、丙三方还建给丁方60平方米面积；2、新建房屋需拆除老房后院原厨房22平方米，因涉及其他兄弟权益，因此另议；3、其他房屋面积，属甲、乙、丙三方平均分配。甲、乙、丙、丁四方兄弟姐妹均同意严格遵守上述协议。四方均在该协议上签名。协议签订后，四方按照协议约定，建造了汉阳区小佘家湾47号房屋。2010年该房屋拆迁，该房屋双登双录面积约400平方。王正毅提出要求另外给予其女约70平方的房屋，万金喜、万金翠、万金玲同意。于是，以王正毅的名义及其女的名义分别签订了拆迁协议，王正毅获得拆迁安置房屋面积为330平方米，其女获得拆迁安置房屋面积70平方米。在王正毅获得的330平方米拆迁安置房屋中，共分得75.76平方米房屋一套、134.56平方米房屋各一套。由王正毅占有、使用武汉市汉阳区鲤鱼洲家园小区27栋29楼2室房屋（75.76平方米），万金翠、万金玲支付面积补差后，万金翠、丁哲（两人系母子关系）占有、使用武汉市汉阳区鲤鱼洲家园小区33栋7楼04室房屋（面积为134.56平方米），万金玲、魏寻（两人系母子关系）占有使用33栋6楼04室房屋（面积为134.56平方米）。万金玲、魏寻取得房屋后，对该房屋进行了装修并居住。同时，万金喜、万金翠、万金玲三方与案外人签订协议，协议约定三方共同购买案外人150平方米的拆迁安置房屋，该购买房屋归万金喜所有。2019年6月12日，经魏寻申请，本院委托，开元资产评估有限公司湖北分公司对位于武汉市汉阳区鲤鱼××家园小区××楼××室房屋的装修资产进行了评估鉴定，该公司出具开元鄂评咨字【2019】019号资产评估报告，评估结论及其有效使用期为：经评估，武汉市汉阳区人民法院执行（2018）鄂0105民初4342号一案涉及位于汉阳区鲤鱼××家园小区××楼××室指定的装修资产于评估基准日2019年5月15日采用成本法得出的市场价值评估值为212924.00元（大写为人民币贰拾壹万贰仟玖佰贰拾肆元整）。按现行规定，本评估报告的评估结论的有效使用期为壹年，该有效使用期从评估基准日起计算。2019年7月16日，经本院委托，武汉弘业房地产评估有限公司对涉案房屋的市场价值进行了评估。该公司于2019年8月24日出具弘业估字【2019】第19号估价报告，估价结果为：在价值时点2019年8月21日、完整权利状态及满足各项假设限制条件的房地产公开市场价值为RMB125.98万元，大写金额：人民币壹佰贰拾伍万玖仟捌佰元整，房地产单价为RMB9362元/平方米。以上事实有小佘家湾47号老房后院新建房协议、丰收村还建房安置单、丰收村还建安置分户结算总单、开元鄂评咨字【2019】019号资产评估报告、弘业估字【2019】第19号估价报告以及当事人的陈述在案予以证实，足以认定。本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设用地……”。依照上述法律的规定，王正毅、万金玲、万金喜、万金翠四人签订的小佘家湾47号老房后院新建房协议，违反了法律的强制性规定，当属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。依照上述法律规定，万金玲、魏寻应该将占有使用的房屋返还给王正毅。该合同虽然无效，但王正毅亦违反诚实信用原则，存在相应的过错，应当赔偿万金玲所受到的损失。赔偿损失的数额包含房屋价值及装修的价值。依据两次评估报告该两项的数额为1259800元+212924.00元=1472724元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告万金玲（反诉原告）、被告魏寻于本判决发生法律效力之日起二十日内将其占有的位于武汉市汉阳区鲤鱼洲家园小区33栋6楼04室房屋腾退返还给原告王正毅（反诉被告）；二、原告王正毅（反诉被告）赔偿被告（反诉原告）万金玲损失1472724元，此款于本判决发生法律效力之日起十日内付清；三、驳回被告万金玲（反诉原告）的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费减半收取4900元（王正毅已预交）；反诉案件受理费减半收取5127.5元（万金玲已预交）、保全费5000元（万金玲已预交）、评估费5650元（万金玲已预交）。以上四项合计20677.5元，由王正毅负担15777.5元，由万金玲负担4900元。王正毅于本判决发生法律效力之日起十日内将超出其实际支付的款项10877.5元支付给万金玲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 赵 旭二〇一九年九月十八日书记员 刘庄园