山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初235号 原告：赵怀棣，男，1993年5月24日生，汉族，住山东省无棣县。 委托诉讼代理人：董学明，山东鲁潍同心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯日宝，山东鲁潍同心律师事务所实习律师。 被告：姜明，男，1990年8月19日生，汉族，住北京市密云县。 被告：邱月荣，女，1972年4月17日生，汉族，住黑龙江省讷河市。 两被告共同委托诉讼代理人：侯婷婷，山东北海律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：王聪，山东北海律师事务所实习律师。 原告赵怀棣与被告姜明、邱月荣房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告赵怀棣及其委托诉讼代理人董学明，被告邱月荣，被告姜明、邱月荣的共同委托诉讼代理人侯婷婷、王聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 赵怀棣向本院提出诉讼请求:1、依法判令解除赵怀棣与姜明、邱月荣签订的房屋买卖三方合同；2、判令姜明、邱月荣向赵怀棣双倍返还定金40000元，并承担赵怀棣已付中介费6000元；3、诉讼费用由姜明、邱月荣承担。事实和理由：2018年3月11日，赵怀棣与姜明、邱月荣以及潍坊骏豪房地产经纪有限公司签订房屋买卖三方合同，约定姜明将潍坊高新技术开发区卧龙××地××商住楼××室房产出售给赵怀棣，房产成交价格为605000元，交易方式为首付加商业贷款。合同还约定，姜明、邱月荣违约自违约之日起七日内将定金双倍返还给赵怀棣，并承担赵怀棣交纳的中介费。合同签订后，赵怀棣按约履行合同义务，向邱月荣支付购房定金20000元，并支付中介费6000元。姜明、邱月荣迟迟不配合赵怀棣办理不动产过户手续，赵怀棣最近得知该房产已过户给第三方。姜明、邱月荣的行为已构成根本违约，应承担违约责任。诉至法院，请求法院依法判决。 姜明、邱月荣辩称，一、因赵怀棣明确向姜明、邱月荣表示不履行房屋买卖三方合同，姜明、邱月荣已经行使法定解除权解除合同，涉案合同自姜明、邱月荣通知赵怀棣之日起解除；二、赵怀棣的诉讼请求无事实和法律依据，应依法予以驳回。本案纠纷系赵怀棣违约导致，姜明、邱月荣不存在违约行为，根据合同约定，赵怀棣违约应承担不退换定金并承担姜明、邱月荣中介费的违约责任。综上，请求法院依法驳回赵怀棣的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和当事人无异议的证据，本院确认事实如下： 2018年3月11日，赵怀棣、姜明、潍坊骏豪房地产经纪有限公司签订房屋买卖三方合同，约定姜明将位于潍坊高新技术开发区卧龙××地××商住楼××室房产出售给赵怀棣，房产成交价格为605000元。合同第二项结算方式约定，2018年3月11日赵怀棣交给姜明购房定金20000元，赵怀棣、姜明于2018年3月27日前去银行办理赵怀棣商业贷款，待赵怀棣商业贷款审批通过后3个工作日内去地税局缴税并在房管局办理过户手续，办理过户手续的同时，赵怀棣一次性结清购房首付款（含定金）。合同第四项约定，赵怀棣违约，姜明不退换定金；姜明违约自违约之日起七日内将定金双倍返还赵怀棣，并承担赵怀棣所缴纳的中介费。该房屋买卖三方合同卖方处姜明的签名由邱月荣代签。姜明、邱月荣主张，姜明、邱月荣系母子关系。合同签订当日，姜明收到赵怀棣交纳的购房定金20000元，赵怀棣向潍坊骏豪房地产经纪有限公司交纳了中介费6000元。 2018年2月27日，姜明与孙海瑞在北京市密云区民政局协议离婚，双方在离婚协议中约定：位于潍坊高新技术开发区卧龙××地××商住楼××室房产由姜明全权处理买卖，房屋应以62万元出售后，除交还银行贷款，姜明买房所欠债务13万元，剩余钱款都归孙海瑞所有。2018年3月28日，姜明、孙海瑞签订离婚补充协议书，双方约定位于潍坊高新技术开发区卧龙东街3636号润地凤凰城15号商住楼1-1005室的不动产权归姜明个人所有，姜明可以自行处置，姜明给付孙海瑞12万元，该房产的按揭贷款由姜明个人承担。同日，孙海瑞、姜明向潍坊市昌潍公证处申请办理了该离婚补充协议书的公证手续。赵怀棣主张，涉案房产并非姜明的个人财产，在房屋买卖之前姜明已和其妻离婚，但未就该房产办理析产，由此导致不能办理银行贷款，系姜明违约。姜明、邱月荣主张，姜明与其前妻在离婚协议中明确约定姜明对涉案房屋享有全部处分权，姜明不存在违约的事实。姜明、邱月荣自认，姜明已于2018年5月25日将涉案房产卖于案外人。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：姜明、邱月荣提供2019年1月29日邱月荣与潍坊骏豪房地产经纪有限公司工作人员**强通话录音，证明合同履行过程中赵怀棣先违约，而后姜明将涉案房屋转卖他人的事实。经质证，赵怀棣主张该录音并非系赵怀棣和姜明、邱月荣之间的录音，实为证人证言，证人应出庭作证并接受质询。经审查，姜明、邱月荣为证明赵怀棣有违约行为，仅提供了上述录音资料，未提交其他证据予以印证，姜明、邱月荣提供的证据不充分，不能证明赵怀棣违约在先的事实，对证据的该项证明力，本院不予确认。 本院认为，赵怀棣与姜明签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，确认为有效合同，双方均应按合同的约定行使权利、履行义务。赵怀棣已经按照合同约定向姜明支付了购房定金20000元，在房屋买卖合同的履行过程中，赵怀棣、姜明因办理涉案房屋的银行贷款手续等问题产生争议，在双方未就合同履行过程中产生的争议协商一致或作出妥善处理的情况下，姜明将涉案房屋另行出售给案外人，导致双方签订的房屋买卖合同无法履行，赵怀棣通过诉讼的方式请求解除与姜明签订的房屋买卖合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，姜明亦认可解除双方签订的房屋买卖合同，赵怀棣请求解除双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。邱月荣并非涉案房屋买卖合同的当事人，赵怀棣要求解除其与邱月荣签订的房屋买卖合同的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。根据双方在房屋买卖合同中的约定，姜明违约应双倍返还赵怀棣定金40000元，故赵怀棣要求姜明双倍返还定金40000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，因姜明违约导致涉案的房屋买卖合同无法履行，姜明应赔偿赵怀棣支出的中介费损失6000元，对于赵怀棣请求姜明赔偿中介费6000元的诉讼请求，本院予以支持。赵怀棣要求邱月荣双倍返还其定金并赔偿其中介费损失的诉讼请求，没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、解除赵怀棣、姜明于2018年3月11日签订的房屋买卖合同； 二、姜明双倍返还赵怀棣定金40000元，并赔偿赵怀棣中介费损失6000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 三、驳回赵怀棣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费950元，保全费480元，共计1430元，由姜明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  刘华兵 人民陪审员  李忠成 人民陪审员  马永平 二〇一九年九月三十日 法官助理谭宁 书记员李丹