广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初2137号原告：韶关市武江区西河镇前进村村民委员会。住所地：韶关市武江区工业西如意路2号。法定代表人：杨双发，主任。委托诉讼代理人：潘俊翔，广东众同信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴伟强，广东众同信律师事务所律师。被告：胡保平，男，1950年10月7日出生，汉族，住韶关市武江区。原告韶关市武江区西河镇前进村村民委员会诉被告胡保平合同纠纷一案，本院2019年7月23日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘俊翔，被告胡保平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋补偿款222700元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年1月1日，原告与被告签订一份《空地租用合同》，合同约定：租用期为五年，即2014年1月1日至2018年12月31日。合同期满后被告不再租用，所有的空地及地面上不动产归原告所有，原告不予任何补偿。2017年由于政府征用，政府对租用土地上的房屋发给补偿款2227000元，按合同房屋租赁期满地面上不动产归原告所有，但因租赁期限未到，却因政府原因导致租赁合同无法继续，原、被告经协商，被告同意将补偿款的10%补偿给原告。2017年9月22日，双方就补偿款的分配签订《补充协议》，被告支付227000元给原告，但协议上以赠送的方式书写。事后，被告一直未将款项交付给原告，为此，原告特向贵院提起诉讼，请求法院支持原告诉求。被告辩称：2017年9月22日下午两点，原告村委主任杨双发通知我到村委开会。答辩人三点到场，当时有四个村委领导在，他们说其他房屋拆迁的补偿款是不给被拆迁人的，归村委会所有，都有合同规定。答辩人说：按2014年1月1日签的空地租用合同第三条，土地款归村委，房屋拆迁款归我所有，跟着村委会领导又说：如果你不给一部分房屋拆迁款给我们，你是拿不到《房屋征收补偿协议》，是收不到房屋拆迁款的，所以我在下午4：30分无可奈何的情况下写下了这份赠送协议。当天晚上，答辩人儿子胡建安回家跟答辩人说，下午已接到刘经理的电话，通知下午两点半到办公室拿《房屋征收补偿协议》，领导全部签名了。下午去到刘经理办公室，正准备给的时候刘经理接到电话，说江书记说合同暂时不给他们。答辩人认为他们以权来违反规定，如果答辩人儿子在9月22日下午2：30分就收到《房屋征收补偿协议》，答辩人就不会写下这份赠送协议。因此，答辩人在收到拆迁款后，亲自跟江书记说，不会承认赠送，又去了原告村委，亲自和杨主任说赠送协议无效，答辩人只同意按2014年1月1日的合同执行。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月1日，原、被告签订一份《空地租用合同》，约定原告同意将现有公路边空地租给被告建门店经营，具体事项如下：“一、空地租用四周界址，西出口路段靠利民制药厂办公楼转弯处，具体以图纸所示。二、租用期为伍年，即二○一四年一月一日至二○一八年十二月三十一日止。合同期满后，如果被告需继续租用，原告按市场调节价优先租给被告。三、空地属临时使用，有关报批手续及费用由被告负责，如国家扩建公路或征地发展，被告应无条件自行拆除，不得以任何理由阻止拆除，原、被告双方不予负任何经济补偿责任。四、空地使用是有偿使用，按用地实际占地面积计算，每平方米每年以21元计算收费，被告租用空地256平方米，年上交有偿使用费5376元，上交费用五年不变。从第六年起，按市价面议或上浮20%-30%租金。五、上交时间：每年3月31日前交清全年上交款，延期一个月不交，按欠交款加收20%滞纳金，三个月不交，原告有权收回空地及房屋，同时解除合同，另租他人。六、原告应协助被告搞好治安、卫生，出现地界争议，原告负责调解，确保被告经营良好秩序，被告应做到卫生门前三包，外来用工应及时申报暂住证及流动人口计划生育等。七、被告自行解决供水供电及费用，依法办理工商、税务登记及有关营业执照等手续。八、租用期，被告需转租他人，必须经原告同意，办理转让合同，办理前还清所有租金，如发现私转租他人，原告有权终止合同，合同期满后被告不再租用，所有的空地及地面上不动产归原告所有，原告不予任何补偿。本合同一式四份，双方各执两份，盖章签字后生效，合同具有同等法律效力。”此后，因韶关大道二期断面改造工程项目需要，涉案土地需被政府征收。韶关市武江区西河镇人民政府作为征收实施部门，于2017年9月20日与作为被征收人的被告签订一份《房屋征收补偿协议》（编号A1、A2），约定拆迁涉案土地上的建筑物（框架结构679.88平方米，砖木结构石棉瓦顶房148.6平方米、红砖铁皮顶房25.44平方米）共计补偿2226974.40元给被告。2017年9月22日，原告作为甲方，与作为乙方的被告签订一份《补充协议》，内容为：“因建设路扩征道路涉及征地拆迁补偿问题，经甲、乙双方协商达成一致意见。一、乙方租用甲方场地的租用合同六公里场地一块，工业西出口路段靠利民制药厂一块，现被政府征用。该两块场地合同明确了征用土地款归甲方所有，地上建筑物归局方所有。二、乙方访两块租用土地的房屋补偿款为贰佰贰拾贰万元柒仟元整（2227000元）。三、乙方考虑到多年以来与甲方友好的租赁关系，决定赠送房屋补偿款总额的百份之十给村委作经济收入。四、经甲、乙双方协商，甲方决定接受乙方的赠送款贰拾贰万元贰仟柒佰元整（222700元）。自乙方收到补偿款后七个工作日一次性付清。五、本协议一式两份经甲、乙双方签字盖章后生效。”2017年10月中旬及11月期间，被告分两次领取了补偿房屋拆迁补偿款2226974.40元。但未按上述《补充协议》的约定向原告支付222700元，原告经催要未果，向本院起诉要求解决。本院认为：原、被告签订的《补充协议》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合同有效成立，受法律保护。对于《补充协议》是否属赠与合同的问题，《补充协议》中约定“乙方考虑到多年以来与甲方友好的租赁关系决定赠送房屋补偿款总额的百份之十给村委作经济收入”，所用字眼为“赠送”。原告认为双方根据租赁期限至2018年12月31日，合同期满被告不再租用地上不动产归原告所有，地上房屋于2017年期间被政府征收等情况，经协商一致，约定由被告将房屋征收补偿款的10%支付给原告作为补偿。参照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”的规定，结合《空地租用合同》的期限，涉案空地上不动产被征收的时间，双方在《空地租用合同》中仅约定承租人不再租赁时地上不动产归出租方，未明确约定遇政府征收时不动产补偿款的归属等情况，以及公平原则，本院确认双方虽在《补充协议》中使用“赠送”字眼，但实际的真实意思表示为经济补偿，涉案《补充协议》并非赠与合同。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，被告在收到房屋征收补偿款2227000元后，应履行向原告支付222700元的义务。对原告要求被告支付房屋补偿款222700元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告胡保平应于本判决发生法律效力之日起十日内支付房屋补偿款222700元给原告韶关市武江区西河镇前进村村民委员会。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4340.50元，减半收取计2320.25元，由被告胡保平负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员 胡 敏二〇一九年九月二十七日书记员 曾祥杰