福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初4227号 原告：福州冠宸商业管理有限公司,住所地福州市仓山区三高路85号8层803。 法定代表人：高巍，董事长。 委托诉讼代理人：吴元标，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：福建瑞锦酒店管理有限公司，住所地福州市仓山区三高路85号7#先锋商住楼一层北区东段105室。 法定代表人：余舜，总经理。 委托诉讼代理人：蔡良青、肖信平，福建谨而信律师事务所律师。 被告：余舜，男，1974年3月15日出生，住福州市鼓楼区。 原告福州冠宸商业管理有限公司（以下简称冠宸公司）与被告福建瑞锦酒店管理有限公司（以下简称瑞锦公司）、余舜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冠宸公司的委托诉讼代理人吴元标、被告瑞锦公司的委托诉讼代理人蔡良青到庭参加诉讼。被告余舜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冠宸公司向本院提出诉讼请求：1.被告瑞锦公司立即向原告归还保证金800000元；2.被告瑞锦公司立即向原告支付逾期付款的违约金至实际还款之日止（逾期付款的违约金按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息即银行同期贷款利率加收50%计算的标准计算，自2019年1月1日起暂计至2019年7月5日为26825元）；3.被告余舜对前述1-2项费用承担连带担保责任；4.二被告承担本案的诉讼费、财产保全费、公告费等诉讼费用。事实与理由：2018年3月24日，余舜与福州冠寓商业管理有限公司（以下称冠寓公司）签订《委托管理协议》，约定余舜将其享有合法承租权的位于福州市仓山区三高路85号的上述房屋及相关财产委托给冠寓公司进行长租公寓经营，合同有效期自2018年4月1日至2020年9月30日止，双方另就委托管理事项、管理费用、双方权利义务等作了详细约定。2018年5月18日，余舜与冠寓公司以及原告签订《委托管理协议补充合同》，约定将原《委托管理协议》项下的受让方即冠寓公司，变更为原告，由原告承担原协议项下冠寓公司的全部权利义务。2018年8月6日，原告与余舜、瑞锦公司再行签订《委托管理协议补充合同》，约定由瑞锦公司承接余舜在原《委托管理协议》中的全部权利和义务，余舜为瑞锦公司承担连带担保责任。2018年12月12日，原告与瑞锦公司签订《解除协议书》，约定2018年3月24日签订的《委托管理协议》于2018年12月31日起正式解除，双方权利义务消灭。瑞锦公司应于2019年1月1日前退还因签订《委托管理协议》而缴纳的保证金800000元，原告应于2018年12月31日前撤出场所。而后原告依约撤场，但瑞锦公司一直以各种理由拖延拒绝退还保证金。 被告瑞锦公司辩称，1.被告未退还保证金是因为原告未按照解除协议书的约定及时支付水电等费用；2.根据解除协议书第三条的约定原告应于2019年1月31日前办理完毕以租赁场所为注册地的所有执照、批准或者许可证的注销或者变更地址手续，然原告至今未办理上述手续，根据委托管理协议第七条第二款第三项的约定，原告应当按照违约行为发生当期日托管收益标准的三倍向被告支付违约金，扣除该违约金后，被告无需向原告返还该保证金；3.根据委托管理协议的约定经营期限是2.5年，原告只经营了8个月，原告违反诚信原则，恶意解除委托管理协议，造成被告装修费用损失30余万元；4.原告诉请第二项违约金计算标准没有依据；综上，请驳回原告诉请。 被告余舜未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年3月24日，余舜与冠寓公司签订《委托管理协议》，约定余舜将其拥有合法承租权的位于福州市仓山区三高路85号的房屋委托给冠寓公司进行长租公寓经营，托管时间自2018年4月1日起至2020年9月30日止。2018年5月18日，余舜与冠寓公司、冠宸公司签订《委托管理协议补充合同》，约定将原《委托管理协议》中的冠寓公司变更为冠宸公司，冠宸公司承担原协议中冠寓公司的权利和义务。2018年8月6日，余舜与冠宸公司、瑞锦公司签订《委托管理协议补充合同》，约定将原《委托管理协议》中的余舜变更为瑞锦公司，瑞锦公司承担原协议中余舜的权利和义务，且余舜对瑞锦公司承担连带担保责任。2018年12月12日，冠宸公司与瑞锦公司签订《解除协议书》，约定2018年3月24日签订的《委托管理协议》于2018年12月31日起正式解除，瑞锦公司应于2019年1月1日退还冠宸公司因签订《委托管理协议》而缴纳的履约保证金800000元，冠宸公司租赁场所经营期内所产生的租金、水、电费等未结算的冠宸公司仍需据实支付给瑞锦公司，具体以办理退还租赁场所交接时双方确认的金额为准。除本协议另有约定外，双方互相不再以任何形式追究对方的违约责任，冠宸公司应于2018年12月31日前撤出租赁场所，因《委托管理协议》解除所造成的双方损失，由双方各自承担。冠宸公司应于2019年1月31日前办理完毕以租赁场所为注册地的所有执照、批准或者许可证的注销或者变更地址手续。 本院认为，冠宸公司与瑞锦公司签订《解除协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。协议约定瑞锦公司应于2019年1月1日退还冠宸公司因签订《委托管理协议》而缴纳的履约保证金800000元，现冠宸公司诉请瑞锦公司退还保证金800000元，符合合同约定，本院予以支持。瑞锦公司辩称未退还保证金是因为冠宸公司未按约定及时支付水电等费用，然《解除协议书》中明确约定了未结算的租金、水、电费等以办理退还租赁场所交接时双方确认的金额为准，而瑞锦公司未提交证据证明双方确认的金额，故对于瑞锦公司的该项抗辩，本院不予支持。瑞锦公司辩称冠宸公司未于2019年1月31日前办理完毕以租赁场所为注册地的所有执照、批准或者许可证的注销或者变更地址手续，但《解除协议书》未约定瑞锦公司可在冠宸公司办理完毕相关注销或变更地址手续后再退还保证金。瑞锦公司辩称冠宸公司恶意解除《委托管理协议》，造成瑞锦公司装修费用损失三十余万元，然该《委托管理协议》系双方协商解除的，且《解除协议书》中明确约定了因《委托管理协议》解除所造成的双方损失，由双方各自承担，故故对于瑞锦公司的该项抗辩，本院不予支持。关于瑞锦公司逾期退还保证金的违约金，冠宸公司主张按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息即银行同期贷款利率加收50%计算的标准计算，依据不足，本院依法调整为按照中国人民银行同期贷款利率计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定，主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。余舜与冠宸公司、瑞锦公司于2018年8月6日签订的《委托管理协议补充合同》约定了余舜对瑞锦公司承担连带担保责任，故冠宸公司主张余舜对瑞锦公司的债务承担连带担保责任，本院予以支持。余舜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条规定，判决如下： 一、被告福建瑞锦酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日向原告福州冠宸商业管理有限公司退还保证金800000元并支付逾期付款利息（按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2019年1月2日计至款项付清之日止）； 二、被告余舜对本判决第一项列明的给付款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告福州冠宸商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12068元，减半收取计6034元，由原告福州冠宸商业管理有限公司负担66元，被告福建瑞锦酒店管理有限公司、余舜负担5968元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴灵婧 二〇一九年九月九日 书记员  林彦琪 附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十条主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任。但是，担保合同另有约定的除外。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”