广东省东莞市第一人民法院 民 事 判 决 书 (2019)粤1971民初21204号 原告尹改玲，女，1984年10月11日出生，汉族，住广东省东莞市， 委托代理人曾桂张，系广东启创律师事务所律师。 被告廖辉，男，1983年11月24日出生，汉族，住广东省深圳市福田区， 被告何小苑，女，1984年4月7号出生，汉族，住广东省深圳市南山区， 第三人东莞市海诚房地产经纪服务有限公司香市路分公司，住所地：东莞市寮步镇良平社区香市路海悦香郡花园10号楼商铺110号，统一社会信用代码：91441900304061005R。 负责人陈芳。 委托代理人曹学峰，男，1979年4月28日出生，汉族，住福建省宁化县，系第三人公司的员工。 原告尹改玲诉被告廖辉、何小苑，第三人东莞市海诚房地产经纪服务有限公司香市路分公司（以下简称“海诚房地产香市分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曾桂张，第三人委托代理人曹学峰到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉请，请求判令：1、解除原告与被告廖辉、何小苑于2019年3月4日签订的《房地产买卖及经纪合同》（合同编号NO：HC20190304）；2、被告廖辉、何小苑连带向原告返还已付楼款1800000元及利息（利息以1800000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日始计至二被告清偿之日止）；3、被告廖辉、何小苑连带向原告支付违约金382000元（计算方式1910000元×20%＝382000元）；四、被告廖辉、何小苑连带支付原告已支付给第三人的居间费人民币57000元及利息（利息以57000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算，自起诉之日始计至二被告偿清之日止）；5、被告廖辉、何小苑承担本案的诉讼费用。事实与理由:原告与二被告于2019年3月4日签订了《房地产买卖及经纪合同》（合同编号：HC20190304）,（以下简称为合同），合同约定原告向二被告购买被告廖辉名下位于东莞市寮步镇××海××郡花园××楼××单元××房，总价为1910000元，付款方式：（1）定金150000元于2019年3月4日支付；（2）第一笔楼款1100000元用于赎卖方民生银行一抵；第二笔楼款650000元于注销抵押完成登记后七天内一次性支付，剩余10000元配合原告贷款过户当天付清。经纪方的居间服务费57000元由原告承担，还约定若物业成交之前或成交后被法院查封的，则合同相对方有权依据合同关于违约责任要求承担赔偿责任。任何一方违反合同约定，守约方有权解除合同并要求违约方退回定金并支付等额于总楼价20%的违约金等约定。合同签订当天原告向二被告支付了定金150000元，于2019年3月27日支付1200000元，于2019年4月5日支付50000元，于2019年4月17日支付400000元，随后第三人在准备××房产过户登记手续××标的房产已被东莞市第一人民法院于2019年3月19日查封，事后原告和第三人找二被告核实过，二被告也确认案涉房屋因其与案外人陈煜桃民间借贷案纠纷被查封，原告与被告多次协商，至今二被告不配合。原告为维护自身的合法权益，故向法院提起诉讼。 两被告在答辩期间内未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据。 第三人陈述称，原告所述皆为事实。 经审理查明，2019年3月4日，原告作为买方与两被告作为卖方，第三人作为经纪方签订《房地产买卖及经纪合同》（合同编号：HC20190304）。合同约定卖方将其位于东莞市寮步镇××海××郡花园××楼××单元××房转让给买方。房屋转让价为1910000元，定金150000元，买方需要在2019年3月4日前付清。第一笔楼款（不含定金）为1100000元，用于赎卖方民生银行一抵。第二笔楼款660000元，注销抵押完成登记后七天内一次性付款650000元，剩余10000元配合买方贷款过户当天付清。物业交付时间为卖方收到190万楼款当天。若该物业成交前或成交后被法院查封或第三人主张权利而导致交易不能进行的，则合同相对方有权依据本合同关于违约责任约定要求承担赔偿责任。买方或卖方违反本合同约定的，守约方有权解除合同并要求违约方退回定金并支付等额于总楼价20%的违约金。经纪方有权向买方收取57000元居间服务费，合同履行中，任何一方不履行合同的或因一方因素导致合同无法履行的，居间服务费作为买卖一方损失由违约方直接赔偿守约方。该合同由原告配偶陈浩波代原告签名，原告对其行为同意并追认。卖方处有廖辉、何小苑的签名，原告主张是两被告本人签署。 2019年3月4日，原告交付定金150000元。2019年3月27日原告尹改玲向廖辉转账共计1200000元。2019年4月4日原告尹改玲向廖辉转账50000元。2019年4月17日原告向被告廖辉转账400000元。被告廖辉向原告出具上述款项的收据。2019年3月5日，原告向第三人海诚房地产香市分公司支付居间服务费57000元。 2019年3月19日，案涉房屋被东莞市第一人民法院查封，查封文号为：（2019）粤1971执保1850号，申请执行人为陈煜桃。2019年4月23日原告尹改玲委托律师向被告发送律师函，声明原告将暂停支付按合同约定应付未付的款项100000元；请求被告在七日之内解封物业；若被告未解封，原告将诉至法院。 原告因本案纠纷支出诉讼财产保全责任保险费6717元。 另查，案涉房屋登记为廖辉单独所有,登记时间为2015年10月27日。两被告系夫妻关系，结婚登记日期为2006年9月30日。 以上事实，有原告提交的房地产买卖及经纪合同、收据、粤房地权证、不动产登记信息查询结果、律师函、广东增值税电子发票、电子回单及本案庭审笔录等附卷为证。 本院认为，被告廖辉、何小苑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告陈述的事实及提交的证据提出抗辩和质证的权利。案涉房屋已被司法机关裁定查封，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定，司法机关裁定查封的房屋不得转让。两被告未能举证证明其可在短期内解决其与查封申请人之间的纠纷从而解除对案涉房屋的查封，则本案合同因两被告的违约行为已无法继续履行。原告请求解除双方之间的房屋买卖合同关系，于法有据，本院予以支持。第三人确认案涉合同中的居间合同部分已经履行完毕。则对于案涉合同的居间合同部分，本院不予解除。 两被告共同作为案涉合同卖方在合同上签名，且案涉房屋权属登记发生在两被告婚姻关系存续期间，虽登记为廖辉单独所有，但不能排除是两被告夫妻共同财产，故两被告应共同履行案涉合同义务，承担合同责任。案涉房屋买卖合同因两被告的违约行为导致解除，原告已经支付房款1800000元，原告请求两被告返还该已付房款并支付利息，于法有据，本院予以支持。利息以1800000元为本金，按照中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率自2019年6月21日起计至实际清偿之日止。双方在案涉合同中约定物业成交后被法院查封导致不能交易的，原告有权按违约责任的约定要求两被告承担赔偿责任，并约定违反本合约约定的，守约方有权要求支付等额于总楼价20%的违约金。故，原告请求两被告支付382000元违约金，于法有据，本院予以支持。双方在合同中约定由违约方赔偿守约方居间服务费，原告已向第三人支付57000元居间服务费，原告请求两被告赔偿居间服务费并支付利息损失，本院予以支持，利息以57000元为本金，按照中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率自2019年6月21日起计至实际清偿之日止。原告请求两被告承担担保保险费没有合同依据，且该费用并非原告维权的必然损失，对原告这一请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告尹改玲与被告廖辉、被告何小苑、第三人东莞市海诚房地产经纪服务有限公司香市路分公司签订的《房地产买卖及经纪合同》（合同编号：HC20190304）中的房地产买卖合同部分； 二、限被告廖辉、被告何小苑于本判决书发生法律效力之日起十五日内向原告尹改玲返还已付房款1800000元并支付利息（以1800000元为本金，按照中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率自2019年6月21日起计至实际清偿之日止）； 三、限被告廖辉、被告何小苑于本判决书发生法律效力之日起十五日内向原告尹改玲支付违约金382000元； 四、限被告廖辉、被告何小苑于本判决书发生法律效力之日起十五日内向原告尹改玲赔偿居间费57000元并支付利息（以57000元为本金，按照中国人民银行规定的同期同档贷款基准利率自2019年6月21日起计至实际清偿之日止）； 五、驳回被告尹改玲的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12382.87元,保全费5000元，原告均已预交，由被告廖辉、被告何小苑负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。 审 判 员  孟 翯 二〇一九年九月十六日 法官助理  刘燕儿 书 记 员  叶欣怡