广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初21527号原告：庄某，女，1968年11月08日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：李晓玲，广东纬国律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨丛泽，广东纬国律师事务所律师。被告：张某1，男，1975年06月15日出生，汉族，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：李莉，广东卓信律师事务所律师。委托诉讼代理人：纪耀雅，广东卓信律师事务所律师。原告庄某诉被告张某1离婚后财产纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，依法适用普通程序，不公开开庭进行了审理。原告庄某及其委托诉讼代理人李晓玲、被告张某1的委托诉讼代理人李莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庄某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告返还原告代其向银行偿还的“广州市越秀××××房”抵押贷款（含银行利息）1112068.45元及利息，利息以1112068.45元为本金，按中国人民银行的同期银行贷款利率计算，利息从2018年4月13日起计算至款项实际清偿之日止）。2、请求法院依法分割夫妻共同财产“广州市天河区XX路X号XXX房”，由原告占有80%份额，被告占有20%份额。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：××××年××月××日，原被告双方在广州市海珠区办理了结婚登记手续。后因双方感情不和，2015年5月18日，原被告双方在广州市越秀区办理了离婚登记手续，双方签订了《离婚协议书》。《离婚协议书》第三条第3点约定：“登记在男方名下的位于越秀××××房，离婚后原男方享有的产权归女方所有。男方应将自己享有的百分之五十（50%）产权立即过户到女方名下。男方不能将该房屋再进行按揭或以其它方式拖延办理过户手续。”后经原告多次催促，被告拒不履行涉案房屋的过户义务。原告无奈于2017年06月20日将被告起诉于广州市越秀区人民法院，（2017）粤0104民初8733号民事判决书已于2018年1月9日发生法律效力。被告于2007年11月06日将上述房产向中国民生银行抵押贷款1490000元,自2015年07月01日起，原告代被告偿还贷款33期，小计173071.32元；2018年4月13日原告代被告一次性提前还贷938997.14元；以上共计1112068.46元。根据《离婚协议书》第四条约定“婚姻期间所产生的一切债务，谁借谁偿还原则，各负各债，互无关系”，故原告有权要求被告向原告返还代其向银行偿还的抵押贷款。原告于近期发现被告离婚时隐瞒了其名下的一套房产，即“广州市天河区XX路X号XXX房”，该房产购买于2009年05月26日，属于原被告双方夫妻存续期间的夫妻共有财产，按照婚姻法第四十七条，被告可以少分或者不分，故原告请求法院判决该房产折价（最终以法院确定的评估机构出具的评估价格为准）的百分之八十即2000000元判归原告。被告张某1辩称：不同意原告的全部诉讼请求。1、原告诉讼请求1应由原告承担清偿责任，首先在双方的往来信息中提某房产归原告所有，月供也是由原告承担，可见原被告双方对于该房产的贷款清偿是有约定的，约定由原告承担清偿责任。其次，根据《婚姻法》第41条的规定，原告的诉讼请求1东湖的贷款是夫妻共同生活的债务，依法应共同偿还，而该房产是双方的共同财产，同时也足以清偿这笔债务，根据双方的约定该房产归原告所有，则该笔贷款由原告清偿。2、被告并未隐瞒原告诉讼请求2的财产，也就是广州市天河区XX路X号XXX房，双方约定该房产归被告所有，有被告提供的证人陈述，证人为原被告的女儿，证人现年龄为16周岁，有分辨能力，证人提某与母亲发生争执，要我去广州市天河区XX路X号XXX房去找父亲，是在原被告离婚前双方争执中提某，该证据证明原告在离婚前就已经知道被告广州市天河区XX路X号XXX房的事情，可见被告没有隐瞒过该房产，也不是原告离婚后未发现的房产。同时该证人还陈述提某，只听父亲说过该房产是他的，其他的都给母亲，可见离婚时，原告认同该房产归被告所有，同时根据《婚姻法》第41条规定，被告也承担了该房产的贷款。3、本案涉及的广州市天河区XX路X号XXX房，是被告离婚后的唯一房产，根据公平合理原则和照顾生活困难原则，都应为被告所有，离婚时，大部分房产都分割给了原告，包括广州越秀区XXX路X号X房和白云区XX路X街X号X房、广州市越秀××××房，还有东风日产C牌轿车，均分割给原告所有。仅有广州市天河区XX路X号XXX房房产，该房产仅有61.82O㎡，由被告一家三口居住，该房产是被告唯一房产，如在被告将大部分房产给原告的情况下，原告再次分割被告名下的唯一房产，将导致被告一家三口无家可居，这也不符合民法公平合理的原则，婚姻法照顾生活困难一方的原则。4、离婚协议中提某的谁借谁偿还原则，是指个人债务，而非房产贷款。经审理查明：原、被告双方于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日共同生育女儿张某2，2015年5月18日协议离婚。双方离婚当日签署《离婚协议书》，载明：“二、双方对子女的安排：婚后于××××年××月××日生女儿张某2，抚养权归女方，女儿张某2随女方生活，女儿生活费、教育费等成长教育所需的一切费用由男方负担……三、双方对共同财产的处理：1、登记在女方名下位于广州市越秀区XXX路X号X房和白云区XX路X街X号X房，离婚后产权及使用权归女方所有。2、登记在女方名下的粤Ａ×××××东风日产C牌小汽车归女方所有并使用。3、登记在男方名下的越秀××××房，离婚后原男方享有的产权归女方所有。男方应将自己享有的百分之百（100%）产权立即过户到女方名下。男方不能将该房屋再进行按揭或以其他方式拖延办理过户手续。因房屋产生纠纷的，由房屋所在地人民法院管辖。四、双方对共同债务债权问题的处理：婚姻期间所产生的一切债务，谁借谁偿还原则，各负各债，互无关系。”该《离婚协议书》已经广州市越秀区民政局备案存档。2017年4月20日，原告向广州市越秀区人民法院提起离婚后财产纠纷诉讼，诉请依法确认广州市越秀区XXX路X号XXXX房（下简称XXXX房）的全部产权归原告所有，被告立即协助原告办理过户手续。该案庭审查明，XXXX房产权人为被告，并设定有抵押，抵押权人为中国民生银行股份有限公司广州分行，原告在庭审时表示愿意一次性归还尚欠的银行贷款并办理涂消抵押手续。2017年10月23日，越秀法院作出（2017）粤0104民初8733号民事判决，判决确认XXXX房产权归原告所有，被告协助原告办理上述房屋涂消抵押登记及产权转移过户至原告名下手续。该判决已于2018年1月9日发生法律效力。原、被告婚姻关系存续期间，被告将XXXX房向银行进行了抵押贷款，相关的抵押贷款合同由被告一人签订。双方协议离婚后，自2015年7月14日起至2018年4月13日，原告分42次向被告转账共计1246352.64元，就此提交了被告名下尾数为4467的中国民生银行个人账户2015年1月1日至2018年6月25日的交易流水、原告名下尾数为3145的中国民生银行个人账户2015年1月1日至2018年8月3日的交易流水。原告主张双方离婚时约定谁借债谁偿还，该笔抵押借款系被告借的，所以应由被告偿还；离婚后，由于被告不偿还抵押贷款，银行声称要拍卖房屋，故原告先垫付了款项，垫付后向被告主张偿还，但被告不偿还；后由于被告不配合办理XXXX房的过户，原告遂至越秀法院起诉。原告另提交了与被告的支付宝聊天截屏，载明原告称“你是老赖吗？我当时要一起给你死不答应写我姓名吧？你的预谋八婶已经告知我！我卖了隔壁单位钱回来你自己拿走，还骗我说欠冯哥钱（冯哥已和我道歉）将房子抵押银行拿走150万，并采用由少到多得还款方式分期20年，你最后总还款三十多万，剩余一百多万由我还清。这个银行有清晰明细。套走的钱去向何处你心知肚明，这部分我还要继续追讨”；被告回复“你在这套房子没有出过钱……”。被告对银行交易流水的真实性、合法性、关联性没有异议，但主张案涉贷款系夫妻共同债务，离婚协议没有对夫妻共同债务进行约定，同时，就XXXX房的贷款，双方约定由原告进行偿还，原告清偿贷款后未曾向被告追讨，由此可以证明，案涉贷款离婚后由原告偿还是双方的约定；对支付宝截屏的真实性、合法性予以确认，但认为该证据是双方争执时的一面之词，被告从未承认其内容的真实性，反而该证据证明了原告并未出资购买XXXX房。被告另提交了以下证据：一、双方的聊天截图，拟证明双方就案涉贷款由原告清偿已有约定，截图载明原告陈述“你贷149万，还了37万”“其余都是我还上”；被告回复“这是我们商量好的，房子都归你，月供由你来”；原告陈述“你之前说好令仪学费一人一半，你反悔了没做到”；被告回复“并且你也是同意的，特别理解你”“我有做到吧”“只是差一点儿，一直在想办法补齐给你呀”“这个问题上我不会赖皮”“上学的事情，是大事”“法院起诉对我来说这些年太多了，不怕，只是心疼闺女，你担心我不支付学费也能理解”。二、被告的银行流水，拟证明：1、东湖御苑的抵押贷款用于支付购买东湖御苑房产的购房款，该笔贷款适用于家庭支出；2、兴盛路房产贷款本金至2015年5月19日清偿贷款本金共139316.11元；3、兴盛路的贷款金额为142万元。该银行流水显示2017年11月16日被告中国民生银行账号入账149万元，摘要信息：按揭开放账户住房贷款发，后于同年11月7日支取141万元，但具体支取去向并未显示；三、光盘（证人刘某的视频），视频中该人自称叫刘某，并称当时卖房时张某1称房子过完户之后拿房子去抵押贷款再向其偿还房款，后张某1将140万元左右房款转至其指定账户，并表示其身在国外，无法到庭，被告据此拟证明贷款用于支付购房款。原告对上述证据一的真实性予以确认，但对关联性不予确认，认为这是被告的单方陈述和狡辩；对证据二真实性、合法性予以确认，但认为不能证明用于支付东湖御苑房产的购房款。对证据三，原告表示东湖御苑房产系于2007年8月23日全款购买并过户，此后两个月被告持该房房产证办理抵押贷款，且根据购房发票显示，金额为102万元，与被告主张的141万元转账金额亦不相符，且该视频证据形成于国外，未经过公证认证，证人亦未到庭说明情况，故对该证据的真实性、关联性、合法性均不予认可。一审法庭辩论终结后，原告向本院申请变更诉讼请求，变更诉请一为“判决被告返还原告代其向银行偿还的XXXX房抵押贷款（含银行利息）1246352.64元，并支付利息，利息自2018年4月13日起，按中国人民银行同期贷款利率即年利率4.75%计至实际给付之日止）”。广州市天河区XX路X号XXX房（下简称XX房），登记在被告名下，契证类型为房地产权证（2008版），登记时间为2011年12月23日，该房屋上设抵押权，权利人为兴业银行股份有限公司广州海珠支行，登记时间亦为2011年12月23日。上述房屋无被法院查封。原告认为，该房屋购买于夫妻关系存续期间，应为夫妻共同财产，被告在离婚时隐瞒了上述财产。被告对此不予确认，主张原告在离婚前即已知道XX房，被告并无隐瞒，双方离婚时仅在离婚协议里约定了归女方所有的全部财产，XX房因为是在分居后购买的，且在被告名下，并不存在转名的问题，故未在离婚协议中约定。被告提交了证人询问笔录及询问视频，拟证明离婚时原告清楚XX房存在，不存在被告隐瞒的情况，且双方协议离婚时，已约定该房产归被告所有。上述笔录载明“时间：2018年11月6日、询问人：李莉、记录人：纪耀雅、证人：张某2……问题一：我是广东卓信律师事务所的李莉律师，现就张某1与庄某离婚后财产纠纷一案向你了解一些情况，你要如实回答，据实陈述，作伪证或诬陷他人需承担相应的法律责任，你明白吗？答：明白。问题二：你与张某1、庄某分别是什么关系？答：张某1是我父亲，庄某是我母亲。问题三：你是否知道张某1与庄某何时离婚？是否知道具体日期？答：知道是2015年离婚，不清楚具体日期。问题四：张某1是何时开始不在家居住？知道他不在家住后，去了哪居住吗？答：2010年，兴盛路XX座XX房。问题五：你是否知道兴盛路XX座XX房是登记在谁名下？答：只听过爸爸说其他房子都给妈妈，兴盛路这套房产是留给爸爸。问题六：你可能误解了我的问题，我是问是否知道兴盛路XX座XX房登记在谁名下？答：登记在我父亲名下。问题七：你怎么知道上述房产登记在谁名下？答：父亲跟我提某过多次，并且说其他房子给妈妈，但这个房子离婚后归爸爸。问题八：你有去过上述房产吗？答：有的，去过很多次。问题九：你母亲在与父亲离婚前是否知道这套兴盛路房产？答：知道。问题十：你是如何知道你母亲知道兴盛路房产存在的？答：在我与母亲争执时，母亲提某让我到兴盛路的房子找我父亲。问题十一：你与母亲的争执是何时发生的？答：在父母离婚前的争执中提某。问题十二：你是否清楚父母在离婚时就兴盛路房产归谁所有作出过约定？答：我不是很清楚，只听父亲说过这套房子是给他的，其他房子都给妈妈。问题十三：以上笔录请认真阅读核对，是否与你的陈述内容一致？答：以上笔录与我陈述内容一致”；上述视频内容为询问记录上述笔录的过程。原告对上述证据的真实性、合法性均不予确认，主张被告是在隐瞒原告的前提下从学校接走女儿张某2去做上述笔录的，笔录是在被告律师可以诱导下所作。庭后，本院通知原告将女儿张某2带至法院出庭作证，原告称女儿在北京上课无法到庭，经本院释明，原告表示清楚相关法律后果。以上事实有原告提交的离婚证、离婚协议书、民事判决书、生效证明、银行转账及扣款记录、广州市不动产登记查册表，被告提交的证人询问笔录、光盘、公证书、来往信息截图以及原、被告当庭陈述在案佐证。本院认为：离婚时，夫妻可协议处理财产。原、被告办理离婚手续时签订的《离婚协议书》，由双方签名确认并经广州市越秀区民政局备案存档，该协议由双方自愿达成，是双方的真实意思表示，且无违反法律强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按此履行。根据上述《离婚协议书》约定，双方共同的债权债务谁借谁偿还，本案中，XXXX房所涉抵押贷款并非是购买XXXX房时在支付首付款后进行的住房按揭贷款，庭审中被告确认该抵押贷款的相关贷款合同由被告签订，原告并未签订，故该抵押贷款应由被告进行偿还。被告主张双方已约定XXXX房所涉抵押贷款由原告进行偿还，但提交的证据不足以证明其主张，本院对此不予采纳。现原告诉请被告偿还代为垫付的贷款共计1112068.45元有理，本院予以支持。原告于一审法庭辩论终结后向本院申请变更诉请为判决被告偿还代为垫付的贷款共计1246352.64元，对此本院认为，该变更诉讼请求提出时，一审法庭辩论已终结，故对于该变更申请本案不予准许。对于超出上述1112068.45元的范围，原告可另循法律途径解决。关于利息，原告的该项主张缺乏依据，本院不予支持。关于5XX房。原告主张被告隐瞒上述房屋，被告对此不予确认，并提交了双方婚生女儿张某2所作的证人询问笔录及询问视频，由于张某2的抚养权归原告所有，在原告未能带张某2至本院出庭作证的情况下，本院对张某2所作证内容的真实性予以采信。从上述询问笔录及视频可知，原告对5XX房知情，故对其关于被告隐瞒该房屋的主张，缺乏依据，本院不予采信。5XX房购买于双方婚姻关系存续期间，应属夫妻共同财产，离婚时所签订的《离婚协议书》并未对该房屋进行约定，被告主张离婚时双方约定5XX房归其所有，然其提交的证人询问笔录及询问视频中张某2所述仅能体现被告曾单方面告诉张某2该房屋归被告所有，而不能体现该处分已经原、被告双方合意；另一方面，不动产属大额财产，在《离婚协议书》已详细列明其他不动产归女方所有的情况下，未将XX房归被告所有的约定列明亦不符合常理。故在没有相反证明的情况下，本院对被告的主张不予采信。现无证据证明5XX房在双方离婚时已经原、被告处分，原告诉请分割该房屋有理，本院予以支持，但分割比例应为50%：50%，即由原、被告各占有该房屋50%的产权，该房屋剩余按揭贷款，由原、被告各承担50%。至于双方离婚后至本判决发生法律效力之日时被告承担的5XX房住房按揭贷款，被告可另循法律途径解决。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张某1于本判决发生法律效力之日起六十日内，向原告庄某支付款项1112068.45元。二、位于广州市天河区XX路X号XXX房由原告庄某、被告张某1各占50%产权，剩余住房按揭贷款，由原告庄某、被告张某1各承担50%。三、驳回原告庄某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31700元，由原告庄某负担8000元，由被告张某1负担23700元，保全费5000元，由被告张某1承担。（被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳上述费用）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 朱 颖人民陪审员 杨 帆人民陪审员 陈美良二〇一九年九月二十日书 记 员 邓敏婧