贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2301民初1374号 原告：兴义市永顺建材租赁站，经营场所贵州省兴义市桔山办峡谷村锅底塘路口4路公交车站旁。 经营者：王强，男，1981年9月2日生，汉族，户籍地重庆市璧山县，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：杨文明，贵州顺大律师事务所律师，特别授权代理。 被告：任泽斌，男，1982年9月10日生，汉族，贵州省兴义市人，户籍地兴义市，现住兴义市。 原告兴义市永顺建材租赁站（以下简称永顺租赁站）与被告任泽斌建筑设备租赁合同纠纷一案，本院2019年1月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告永顺租赁站的经营者王强及其委托诉讼代理人杨文明到庭参加诉讼，被告任泽斌经本院在《贵州民族报》登报公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 永顺租赁站向本院提出诉讼请求：1.请依法判决解除永顺租赁站与任泽斌双方签订的《建筑物资租赁合同》；2.请依法判决任泽斌支付拖欠的租金347823.78元，并支付利息，截止2018年12月31日的利息42090.13元（2017年11月30日欠租金132609.43元，利息：132609.43元×2%×13个月＝34478.54元；2018年10月31日欠租金190289.76元，利息：190289.76元×2%×2个月＝7611.59元；2018年12月31日欠租金24924元），自2019年1月1日起，利息以任泽斌欠租金347823.78元为基数，以月利率2%计算，直至任泽斌支付完毕为止；3.请依法判决任泽斌照价赔偿未归还永顺租赁站的租赁建筑物资，共计223118.20元；4.由任泽斌承担本案律师代理费10000元；5.由任泽斌承担本案诉讼费。事实与理由：任泽斌承包了位于兴义市，新场村六组安置区安置项目工程后，于2017年1月9日到永顺租赁站租赁建筑物资，双方签订《建筑物资租赁合同》。该《建筑物资租赁合同》对租赁物资、租赁期限、价格、用途、运输方式、结算方式、维修保养等内容都作了明确约定。其中第二条约定：“租赁期限：本合同有效期自甲乙双方签订合同之日起至全部材料归还完毕和全部租金支付完毕之日止”；第三条约定：“钢管12元／米,扣件5元／套,顶托10元／套,套管5元／个”；第六条约定：“结算方式：租金结算以发货单据为准，该发货单作为乙方支付租金的有效凭证，租赁物资的租金每月结算一次，以物资发到之日起至每月底为租金结算日”；第七条约定：“物资维修及保养：（一）如乙方保管不善造成所租赁物资丢失或损坏不能修复的，由乙方承担责任并按合同约定的租赁物资赔偿价格赔偿”。第八条约定：“因乙方责任终止合同的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权中止合同收回租赁物资，并按合同第九条之规定追究违约责任：（三）擅自损坏承租物资；（四）拖欠租金达5个月一点租金都没支付的”；第九条约定：“特别约定：（二）乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算至诉讼终结执行完毕之日止；（三）任何一方违反本合同约定，由违约方承担守约方因此支付的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。双方签订《建筑物资租赁合同》后，任泽斌陆续从永顺租赁站租赁钢管71289.5米、扣件32570套、顶托6072支、套管2370支。2017年11月30日双方结算，自2017年1月9日至2017年11月30日，任泽斌欠租金132609.43元；2018年10月31日双方结算，自2017年12月1日至2018年10月31日，任泽斌欠租金190289.76元；2018年12月31日双方结算，2018年11月1日至2018年12月31日，任泽斌欠租金24924.59元。自2017年1月9日至2018年12月31日，任泽斌共欠永顺租赁站租金347823.78元。截止2018年12月31日，任泽斌未归还永顺租赁站的租赁建筑物资包括:钢管13331.1米，钢管12元／米，价值159973.20元；扣件9568套，扣件5元／套,价值47840元;顶托1135套,顶托10元／套,价值11350元;套管791个,套管5元／个,价值3955元。任泽斌未归还租赁建筑物资价值共计223118.20元。综上所述，当事人在平等自愿的基础上达成的《建筑物资租赁合同》真实有效，双方应全面履行合同，任泽斌租赁永顺租赁站建筑物资后，却不按合同约定按月支付租金，长期拖欠永顺租赁站租金，已构成违约，永顺租赁站有权解除合同，任泽斌除支付租金外，还承担拖欠租金的利息（按月利率2%计算），并承担永顺租赁站的律师代理费用，任泽斌不能归还的建筑物资，应当照价赔偿。据此，依据相关法律规定诉至法院，请依法判决支持上述诉讼请求为谢！ 任泽斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本案的争议焦点为：1.永顺租赁站与任泽斌签订的《建筑物资租赁合同》是否合法有效，若合法有效，是否达解除条件；任泽尚欠永顺租赁站的租金应为多少，利息诉请是否支持；2.永顺租赁站向任泽斌提供的租赁物资数量及种类，任泽斌已归还的租赁物资数量及种类，租赁物不能返还的赔偿问题；3.律师代理费是否支持。 永顺租赁站围绕诉讼请求依法提交了证据，任泽斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何证据材料及书面质证意见。本院对永顺租赁站提交的证据综合认证如下：永顺租赁站的《营业执照》、经营者《身份证》、胡未英《身份证》，《建筑物资租赁合同》、《兴义市永顺建材租赁站发货单》、《兴义市永顺建材租赁站租赁物资料单》、《兴义市永顺建材租赁站租赁物资料单》、《兴义市永顺租赁站租金结算清单》、《委托代理合同》、《收款收据》、《贵州增值税普通发票》，经本院依法向永顺租赁站的经营者王强释明，永顺租赁站经营者王强承诺上述证据均为真实，本院结合永顺租赁站经营者王强的庭审陈述审查后，对上述证据真实性予以确认作为本案认定案件事实的依据。 本院经审理认定事实如下：2017年1月19日，任泽斌向永顺租赁站租赁建筑物资，并作为承租方与永顺租赁站作为出租方签订《建筑物资租赁合同》，合同约定：1.任泽斌向永顺租赁站租用建筑架料用于花月1、2组小区，任泽斌自行到永顺租赁站库房拉货，用完后由任泽斌负责把货物拉回永顺租赁站库房，由永顺租赁站验收完毕后签收入库的收货单为准，上车、下车费均由任泽斌按20元/吨支付给永顺租赁站，租金结算以发货单据为准，该发货单据作为任泽斌支付租金的有效凭证，租赁物资租金每月结算一次，以物资发到之日起至每月底为租金结算日。2.合同有效期自双方签订合同之日起至全部材料归还完毕和全部租金支付完毕之日止，租赁期不足三个月的，按三个月计算，超过三个月的按实际天数计算租金。3.（1）钢管日租金为0.007元/米/天、计算标准为260米/吨，赔偿价格为12元/米；（2）扣件日租金为0.005元/套/天、计算标准为800套/吨，赔偿价格为5元/套；（3）顶托日租金为0.02元/支/天、计算标准为200支/吨，赔偿价格为10元/支；（4）连接套筒日租金为0.02元/支/天、计算标准为500支/吨，赔偿价格为5元/支；4.租赁物资的维修、洗油：（1）钢管校正1元/根；（2）扣件打油维修0.2元/套；（3）顶托修复0.5元/支；5.若任泽斌有擅自将租赁物资转租的，擅自将租赁物资转让、转借他人或擅自调换使用的，擅自损坏承租物资的，拖欠租金达5个月一点租金都没有支付的，利用承租物资进行违法违规活动的，永顺租赁站有权终止合同收回租赁物资，并要求任泽斌承担违约责任，即按租赁物资总价值（全部租赁物资发料单计算依据）的0.003%支付违约金，并继续计算未还租赁物资的租金至归还完毕之日，另由违约方承担守约方因此支付的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。6.任泽斌指定经办人（领料人）为任泽斌、胡未英、何兴泽。合同签订后，永顺租赁站陆续向任泽斌提供租赁物资，并出具了23张《兴义市永顺建材租赁站发货单》及3张《兴义市永顺建材租赁站租赁物资料单》，上述发货单和发料单上租用单位和承租方收料人处均有合同约定的领料人胡未英、任泽斌或何兴泽的签字。《兴义市永顺建材租赁站发货单》及《兴义市永顺建材租赁站租赁物资料单》中记载，永顺租赁站于2017年1月9日至2017年10月29日期间向任泽斌提供租赁物资，共计出租钢管71289.5米、扣件32570套、顶托6107支、套管2370支。后任泽斌陆续归还永顺租赁站建筑物资，同时出具19张《兴义市永顺建材租赁站租赁物资料单》，记载任泽斌共计归还永顺租赁站钢管57958.4米，扣件23002套、顶托4507支、套管1587支，其中，有2496根钢管需要校正，6000个扣件缺螺丝，434个顶托需要维修。后因任泽斌未支付租金，永顺租赁站诉至法院并委托贵州顺大律师事务所律师进行代理，永顺租赁站支付10000元代理费。 另，永顺租赁站向任泽斌出具了2017年1月9日至2017年11月30日与2017年12月1日至2018年10月31日的《兴义市永顺租赁站租金结算清单》，任泽斌在该两份租金结算清单上签字并捺印。2017年1月9日至2017年11月30日的《兴义市永顺租赁站租金结算清单》中记载2017年1月13日租赁的顶托仅为915个，且在该清单中，载明“应收租金合计224652.75元，本次应收租金224652.75元+清理费93.40+维修费187.50-已收款100000+装车费7063.31+卸车费612.47元=应收合计132609.43元”，并手写记载：“从2017年12月以后管子租金按0.008每米每元计算，扣件按0.007元计算，用于新场六组安置小区。”；2017年12月1日至2018年10月31日的《兴义市永顺租赁站租金结算清单》中记载2018年5月15日归还有430个顶托，但在《兴义市永顺建材租赁站租赁物资料单》中并没有该日期的归还记录，同时，2018年1月14日的《兴义市永顺建材租赁站租赁物资料单》记载的归还8个套管并没有记载在2017年12月1日至2018年10月31日的《兴义市永顺租赁站租金结算清单》中，且在该清单中记载钢管单位租金为0.008元，扣件单位租金为0.007元，同时载明“钢管在租数量为25453.6米，扣件在租数量为16150套，顶托在租数量为2220支，套管在租数量为1361支。应收租金合计196642.04元，本次应收租金196642.04+丢失赔偿费2460+清理费3190.60+维修费4589.50-已收款20000元+卸车费3407.62=应收合计190289.76元”。永顺租赁站提交的2018年11月1日至2018年12月31日的《兴义市永顺租赁站租金结算清单》虽未经任泽斌签字确认，但该清单上记载任泽斌于2018年12月8日、2018年12月10日又归还了钢管12122.5米、扣件6582套、顶托1085支、套管570支，钢管在租数量为13331.1米、扣件在租数量为9568套、顶托在租数量为1135支、套管在租数量为791支。 以上法律事实，有永顺租赁站的陈述，永顺租赁站提交的《营业执照》、《身份证》、《建筑物资租赁合同》、《兴义市永顺建材租赁站发货单》、《兴义市永顺建材租赁站租赁物资料单》、《兴义市永顺建材租赁站租赁物资料单》、《兴义市永顺租赁站租金结算清单》、《委托代理合同》、《收款收据》、《贵州增值税普通发票》以及本院依职权制作的《庭审笔录》在卷佐证，故作认定。 本院认为，永顺租赁站与任泽斌签订的《建筑物资租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。永顺租赁站已按合同约定向任泽斌提供了租赁物，任泽斌使用租赁物后应按合同约定向永顺租赁站支付租金，永顺租赁站使用租赁物后至今仍有尚欠租金未予支付，已经构成违约。由于双方在合同中约定拖欠租金达5个月一点租金都没有支付的，永顺租赁站有权解除合同，现永顺租赁站因任泽斌尚欠租金一直未予以支付向本院提出解除合同，符合合同约定的解除条件，故本院对永顺租赁站要求解除案涉租赁合同的诉请予以支持。 关于尚欠租金应为多少的问题。永顺租赁站提交的《兴义市永顺建材租赁站发货单》及《兴义市永顺建材租赁站租赁物资（发）料单》上记载其共计提供了钢管71289.5米、扣件32570套、顶托6107支、套管2370支，发货单及发料单上均有任泽斌及其指定的领料人签字，但永顺租赁站提交的《兴义市永顺租赁站租金结算清单》记载2017年1月13日提供顶托的数量为915个、2018年5月15日归还的顶托数量为430个，与其提交的《兴义市永顺建材租赁站租赁物资（发）料单》及《兴义市永顺建材租赁站租赁物资料单》记载的提供顶托数量950个与归还顶托数量不一致，由于两份材料均是由永顺租赁站制作，任泽斌签字认可，对于不一致的地方应当作出对于任泽斌有利的解释，故本院确认2017年1月13日永顺租赁站提供给任泽斌的顶托数量为915个，2018年5月15日任泽斌归还的顶托数量为430个，合计租赁总数为钢管71289.5米、扣件32570套、顶托6072支、套管2370支。由于任泽斌与永顺租赁站进行了两次结算，并在租金结算清单中签字捺印确认，视为认可两份租金结算清单以及在租金结算清单中更改日租金为钢管0.008元每米，扣件0.007元每套。故截止至2018年10月31日，任泽斌尚欠租金、维修费、上下车费合计322899.19元，又因为在2018年1月14日任泽斌归还了套管8套，该笔归还并未在《兴义市永顺建材租赁站租赁物资料单》中记载，故任泽斌截止至2018年10月31日尚欠租赁物资种类及数量为钢管25453.6米、扣件16150套、顶托2220支、套管1353支。上述建筑物资，根据双方签订的合同约定的单价计算到2018年12月31日，共计产生租金22730.11元，由于在2018年12月8日、2018年12月10日任泽斌又归还有部分建筑物资，故应当将归还的建筑物资截止至2018年12月31日的租金在上述费用中予以扣减，经计算得应扣减租金为3794.75元，并应当由任泽斌支付下车费1190.65元，维修费2027.9元，故2018年11月1日至2018年12月31日的租金为18935.36元，下车费为1190.65元，维修费为2027.9元，合计22153.91元。又因为在2018年1月14日任泽斌归还了套管8套，故应当在任泽斌应支付租金中予以扣减，经计算从2018年1月14日截止至2018年12月31日，8套套管应当扣减56.16元。故任泽斌应当支付截止至2018年12月31日的租金合计344996.94元。 关于利息诉请是否支持的问题。双方在合同中约定，违约方按承租物资总价值的0.003%支付违约金，任泽斌未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约损失，但永顺租赁站认为上述违约金约定不明，故要求以未付租金为基数按月利率2%支付资金占用利息损失，但该请求没有法律依据，故对于该资金占用利息损失本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，应当从最后结算之日2019年1月1日起以未付租金344996.94元为基数按年利率6%计算支付资金占用利息损失直至结清租金完毕之日止。 关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题。由于永顺租赁站提交的《兴义市永顺建材租赁站发货单》、《兴义市永顺建材物资租赁站租赁物资料单》与《兴义市永顺租赁站租金结算清单》中记载有误差，而上述证据均是由永顺租赁站制作，任泽斌签字认可，对于不一致的地方应当作出对任泽斌有利的解释，经计算永顺租赁站共计提供钢管71289.5米、扣件32570套、顶托6072支、套管2370支，总计偿还钢管合计57958.4米、扣件23002套、顶托4507支、套管1587支，尚欠13331.1米钢管、9568套扣件、1135支顶托、783支套管未归还，虽然永顺租赁站仅要求任泽斌折价赔偿，但其并未提交证据证明任泽斌无法偿还上述租赁物资，故对于未偿还的租赁物资任泽斌应当予以返还，如不能返还则根据《建筑物资租赁合同》约定的采用折价方式进行赔偿，赔偿标准按照钢管12元/米、扣件5元/套、顶托10元/支、套管5元/支的价格进行赔偿。 关于律师代理费是否支持的问题。双方在《建筑物资租赁合同》中约定由违约方承担守约方因此支付的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用，该约定并未违反有关法律规定，因任泽斌未按照双方合同的约定履行支付租金义务，违反了合同的约定，导致永顺租赁站委托律师并实际支付了律师费10000元，为此，永顺租赁站向本院提交了《委托代理合同》、《收款收据》、《贵州增值税普通发票》以证明其主张，任泽斌应当根据合同约定承担永顺租赁站已产生的该项费用，故本院对永顺租赁站的该项诉请予以支持。 任泽斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对自己权利的放弃，应当承担相应的法律后果。 综上所述，任泽斌应当向永顺租赁站支付截止2018年12月31日的租金（含维修费、上下车费）共计344996.94元，并以上述款项为基数从2019年1月1日起按年利率6%计算支付资金占用利息损失直至租金付清之日止，同时承担永顺租赁站为本案诉讼委托律师而实际产生的律师代理费10000元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴义市永顺建材租赁站与任泽斌于2017年1月9日签订的《建筑物资租赁合同》； 二、任泽斌于本判决生效之日起十日内支付兴义市永顺建材租赁站截止2018年12月31日的租金（含上下车费、维修费）344996.94元及利息（利息以未付租金344996.94元为基数从2019年1月1日起按年利率6%计算支付至款项清偿完毕之日止）； 三、任泽斌于本判决生效之日起十日内归还兴义市永顺建材租赁站租赁物资钢管13331.1米、扣件9568套、顶托1135支、套管783支，若逾期不能归还上述材料，则由任泽斌按钢管12元/米、扣件5元/套、顶托10元/支、套管5元/支的价格进行赔偿； 四、任泽斌于本判决生效之日起十日内支付兴义市永顺租赁站律师代理费10000元； 五、驳回兴义市永顺建材租赁站的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费10630元（其中案件受理费10030元，公告费600元）由任泽斌负担，由任泽斌直接给付给兴义市永顺建材租赁站。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  罗云霞 人民陪审员  彭小莹 人民陪审员  余 燕 二〇一九年九月三十日 书 记 员  余永彪