包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初5472号原告（反诉被告）：杨某，个体工商户，住包头市。委托诉讼代理人：王某，内蒙古北琛律师事务所律师。被告（反诉原告）：张某，住包头市。委托诉讼代理人：刘某，内蒙古凡洲律师事务所律师。被告（第三人）：包头市联邦置业有限责任公司。法定代表人：武某。委托诉讼代理人：李某，该公司店长。原告（反诉被告）杨某与被告（反诉原告）张某、被告（第三人）包头市联邦置业有限责任公司（以下简称联邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨某及其委托诉讼代理人王某、被告（反诉原告）张某及委托诉讼代理人刘某、被告（第三人）联邦公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告双倍返还购房定金40000元；2.判令被告联邦置业退还中介费19000元；3.诉讼费用由二被告承担。本案审理过程中，原告增加诉讼请求：依法解除原、被告于2019年3月30日签订的《房屋买卖（置换）合同》。事实和理由：2019年3月30日，原告通过被告联邦公司中介，与被告张某签订了《房屋买卖（置换）合同》，约定原告购买被告张某所有位于包头市××区房屋。合同签订后，原告按照合同约定向被告张某支付定金2万元，向被告联邦公司支付房屋中介费1.9万元。2019年4月1日，被告张某电话通知原告房子不卖了，她愿意少承担一些违约金，并要求解除合同。次日，张某又在其丈夫陪同下找原告协商解除合同。因双方签订合同后，原告已将自己原有房屋出售，临时在店里居住，被告突然毁约使原告无处安居，为此原告未同意。遭到原告拒绝后，被告张某便不接电话，且拒绝退还购房定金，被告联邦公司对此也没有答复。被告张某不诚信的行为导致合同目的不能实现，应当承担违约责任并双倍返还定金，被告联邦公司未尽到审查义务，应退还中介费。故原告诉至法院，请求判如所请。张某辩称并反诉称，原被告于2019年3月30日在联邦公司的居间服务下签订《房屋买卖（置换）合同》，原告向被告出售位于包头市××区房屋，房屋总价805000元，并约定于2019年5月30日前交付房屋首付款405000元。但被告在此期间未向原告履行付款义务。到期后经原告催告被告仍拒绝履行。同时基于上述事实和理由，张某对于杨某提出反诉请求：1.请求依法解除原被告之间的《房屋买卖合同》；2.依法判令被告向原告支付违约金80500元；3.诉讼费由被告承担。杨某反诉辩称，合同签订后杨某依约支付了定金，2019年4月1日张某表示不愿出售房屋，杨某多次给联邦公司打电话要求张某提供银行账户以便交付房款，但张某始终拒接电话，导致杨某交款不能。综上，系张某违约在先,杨某并未违约,张某反诉请求不成立。联邦公司针对本诉辩称并针对反诉陈述称，联邦公司已尽到义务。中介费应由违约一方支付。2019年3月30日，原被告三方在张某家里签订了《房屋买卖合同》。2019年4月1日张某给杨某打电话说房子不卖了，还去杨某店里与其协商，愿意多少承担点违约金。杨某将此事告知本公司，本公司于2019年4月2、3日给张某打电话询问，张某说她家老人、孩子都不同意，明确表示房子不卖。本公司又和张某沟通，张某的态度模棱两可。2019年4月中下旬到5月中旬期间，本公司员工给张某打好多电话她都不接。后来一次回电话，本公司员工问房本办到什么程度，张某只说办着呢，不说到什么程度。2019年5月29日，张某给杨某打电话要首付，说不交首付就是杨某违约，合同自行解除。因为张某的房子公积金贷款，双方签订合同时口头约定杨某的首付款用于还张某的公积金贷款，但以见到张某的房本为前提。本公司员工联系张某，张某回短信说杨某违约，合同自动解除。2019年6月2、3号，本公司员工约原被告到本公司协商付首付的事情，杨某夫妇来了，张某没来并给本公司员工发短信说她有事不来了，就按照合同办。本公司员工同杨某夫妇去张某家里找她，打电话不接、关机，敲门也不开，等到晚上9点多，本公司员工给张某发短信，告知她杨某说如果违约愿意承担违约金，张某未回复。2019年6月10号左右，本公司三名员工及杨某夫妇再次去张某家，张某否认卖过房子，还跟本公司员工喊叫，说再去她家她就报警，双方沟通无果，杨某说不卖给退定金也行，张某说一分不退。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院经审理认定事实如下：一、2019年3月30日，杨某与张某、联邦公司共同签订《房屋买卖（置换）合同》。杨某在联邦公司的居间下，向张某购买位于包头市××区房屋一套。合同约定，房屋总价为805000元，杨某于2019年3月30日向被告张某交付定金20000元，于2019年5月30日前交付首付款405000元，剩余房款400000元待银行放款当日一次性交付。合同第五条第2项约定，联邦公司为甲乙双方提供交易机会，联邦公司应如实传递卖方或买方所提供的信息，就有关政策法规进行咨询，并协助买卖双方办理产权或租赁权过户手续。杨某于签订合同当日向张某交付定金2万元，又于2019年4月28日向被告联邦公司交纳房屋中介费19000元，其中含中介服务费1万元及贷款服务费9000元。上述事实有《房屋买卖（置换）合同》、定金收条、中介费收据及当事人陈述在案佐证，足以证实。二、2019年4月2日，张某给杨某发微信称“小杨,你看58同城没，特别多滨江国际的房子,都比我家便宜，还有好小学。和你媳妇商量过了吗？我是真心希望你也考虑下,真的,我家当时买孩子就是2周,才两年,就得折腾”，“这几天可以抽时间再去看看房子，在研究研究”，“你也在考虑考虑,那天看房子我就知道你是痛快人,心特别善良,不然你今天上午肯定就直接拒绝我俩了我也不是说你善良我就非得让你和我协商,就是真的站在孩子的角度上希望你也考虑下,就隔着一条街,孩子到了上学年纪,在折腾真的挺累的”，“所以后期孩子上学提前一年买房子落户口,真的挺折腾人,还折腾钱,我最近每天考虑这个事都半夜才睡着”。杨某回复微信称“你现在考虑就是你说这些东西我都知道，知道吧，你说我那边房子卖了，我这边儿一切东西都准备好了，都借钱把那些我那边房子卖了，把贷款都打了，你说我这边损失多大呀，你如果非要退的话，你说我这边怎么弄”“你说你这边又没什么损失啊，你看我这边损失多大现在”。被告张某当庭自认，合同签订后因家人反对曾向杨某询问能不能不购买案涉房屋。上述事实有微信截图及张某陈述能够证实。三、庭审过程中，当事人均认可三方当事人签订的《房屋买卖（置换）合同》于2019年6月3日解除。本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖（置换）合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效合同。三方当事人对于《房屋买卖（置换）合同》已于2019年6月3日解除的事实不持异议，故原告仍主张解除合同于法无据，本院不予支持。张某虽不认可其曾拒绝出售房屋，但又在庭审中自认，合同签订后因家人反对曾向杨某询问能不能不购买案涉房屋，张某的态度足以使杨某对于合同能否继续履行产生怀疑，在此情况下，杨某未在合同约定时间支付首付款属于行使不安履行抗辩权的行为。故张某的反诉主张于法无据，本院不予支持。合同解除是由于张某的违约行为导致的，张某应向杨某返还双倍定金即40000元。被告联邦公司在中介过程中并无过错，其已促成合同订立，为双方提供了相应的中介服务，但考虑到合同因卖方张某的原因并未实际履行，中介服务不能继续发生，依据公平原则，中介服务费酌情予以扣减5000元为宜。因贷款服务尚未发生，故联邦公司收取的代办贷款费应退还杨某。以上，联邦公司应退还杨某中介服务费5000元及代办贷款费9000元，共计14000元。综上，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。反诉原告的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条和第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效后十五日内双倍支付原告杨某双倍返还购房定金40000元；二、被告包头市联邦置业有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告杨某退还中介费14000元；三、驳回原告杨某的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告张某的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1276元。适用简易程序审理减半收取计638元（原告杨某已预交），由被告张某负担。反诉案件受理费907元（反诉原告张某已预交），由反诉原告张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 苏仁娜人民陪审员 甘明星人民陪审员 梁建霖 二〇一九年九月二十四日书 记 员 杨 洋附本判决适用法律条款:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。