重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初9487号原告：中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行，营业场所重庆市南岸区江南大道9号，统一社会信用代码91500108903162406F。负责人：刘英丽，行长。委托代理人：杨某，重庆金牧锦扬律师事务所律师。委托代理人：李某某，重庆金牧锦扬律师事务所律师。被告：徐廷宽，男，汉族，1972年9月1日出生，户籍所在地重庆市彭水县。被告：重庆联星投资有限公司，住所地重庆市南岸区同景路5号S1幢，统一社会信用代码915001087688790673。法定代表人：彭善荣，职务不详。原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行（以下简称工行南岸支行）与被告徐廷宽、重庆联星投资有限公司（下称联星公司）金融借款、担保合同纠纷一案，本院受理后，由审判员邓成担任审判长，与人民陪审员王小保、林静组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行南岸支行的委托诉讼代理人李某某到庭参加诉讼，被告徐廷宽和联星公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。工行南岸支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金1279668.31元；2、被告支付原告截止2019年2月21日的借款利息37462.32元；3、被告支付原告罚息，罚息以1279668.31元为基数，从2019年2月22日起，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%，计算至付清之日止；4、被告支付原告复利，复利以37462.32元为基数，从2019年2月22日起，按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮30%，计算至付清之日止；5、被告支付原告律师费59270元；6、原告对重庆市南岸区香溪路6号1幢*号房屋拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权；7、本案案件受理费由被告承担。。诉讼中，原告撤回对被告联星公司的起诉。事实及理由：2013年1月11日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放贷款人民币1533000元；本笔贷款的担保方式为抵押，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人按照按月等额本息法偿还贷款本息，借款人自愿选择实际放款日次月起的每期对应日为还款日；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定贷款利率上加收30%；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费由借款人承担；被告以其名下位于重庆市南岸区香溪路6号1幢*号房屋进行抵押担保，担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并随即办理了抵押登记；合同还约定在履行过程中发生争议时，由贷款人所在地人民法院管辖。上述合同签订后，原告按约向被告发放了贷款1533000元，但从2018年6月10日起，被告已经连续三期以上未按时足额偿还贷款本息，故成诉。被告徐廷宽未到庭应诉答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明，2013年1月11日，工行南岸支行（贷款人）与徐廷宽（借款人、抵押人）和担保人联星公司签订一份《个人购房借款/担保合同》，主要约定：徐廷宽向工行南岸支行借款1533000元；本笔贷款的担保方式为以重庆市南岸区香溪路6号1幢*号房屋抵押担保和担保人联星公司提供连带责任担保；贷款期限为240个月，自实际放款日起算；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；徐廷宽以其名下重庆市南岸区香溪路6号1幢*号房屋为前述借款提供抵押担保；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。此后，双方就抵押财产办理了抵押登记，工行南岸支行按约向徐廷宽指定的账户支付款项1533000元，履行了交付借款本金的义务，但徐廷宽已超过六期逾期未还款。截止2019年2月21日，徐廷宽尚欠工行南岸支行借款本金1279668.31元，利息37462.32元，共计1317130.63元。工行南岸支行多次催收未果后，诉来本院。工行南岸支行与案外人重庆金牧锦扬律师事务所于2019年2月21日签订一份《委托代理合同》，约定重庆金牧锦扬律师事务所接受工行南岸支行的委托，代为进行对徐廷宽的诉讼代理服务工作,而原告未举示该款支付凭证。上述事实有未再婚声明、婚姻登记记录证明、离婚证、《个人购房借款/担保合同》、重庆市土地房屋预告登记证明、106房地证2015字第24899号房屋产权证书、房屋登记信息查询证明、贷款、还款明细、委托代理合同及当事人陈述为证，足以认定。本院认为，工行南岸支行与徐廷宽之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的合同义务。工行南岸支行按约履行了出借义务后，徐廷宽亦应按约履行还本付息的义务。但徐廷宽未按照合同约定履行付款义务，故工行南岸支行有权宣布贷款提前到期，并由此主张利息、罚息、复利的请求符合双方合同约定，本院依法予以支持。因徐廷宽以其名下重庆市南岸区香溪路6号1幢*号房屋为前述借款提供抵押担保并办理了抵押登记，故工行南岸支行有权对该抵押财产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。因徐廷宽怠于履行还款义务，按照双方约定实现债权的费用应由徐廷宽承担，但在本案审理中，原告未举示充分的证据证明该款实际发生，故对原告主张支付律师费的请求，本院依法不予支持。被告徐廷宽经本院传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二款、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐廷宽于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行偿还借款本金1279668.31元及截止2019年2月21日的利息37462.32元，共计1317130.63元；二、被告徐廷宽于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行支付借款罚息和复利，罚息和复利按下列方式计算：1、罚息以1279668.31元为基数，从2019年2月22日起，按《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率上加收30%计算至付清之日止；2、复利以37462.32元为基数，从2019年2月22日起，按罚息利率即按《个人购房借款/担保合同》约定的贷款利率上加收30%计算至付清之日止，利随本清）；三、原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行对登记在徐廷宽名下的重庆市南岸区香溪路6号1幢*号房屋拍卖、变卖或者折价所得价款的价款在本判决所确认的被告的给付义务范围内优先受偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行的其它诉讼请求。如果被告徐廷宽未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费17188元，由被告徐廷宽负担（此款已由原告垫付，由被告徐廷宽于本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  邓 成人民陪审员  王小保人民陪审员  林 静二〇一九年九月十日书 记 员  梁芯愿