江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1091民初740号原告：扬州交大科技园发展有限公司，住所地江苏省扬州市开发区吴洲东路198号。法定代表人：王太川，董事长。委托诉讼代理人：吴小英，江苏锦旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔燕，江苏锦旺律师事务所实习律师。被告：扬州力尚户外运动用品有限公司，住所地江苏省扬州市邗江区蜀岗西路1号30—235。法定代表人：朱桂兰，执行董事。原告扬州交大科技园发展有限公司（以下简称交大科技园公司）与被告扬州力尚户外运动用品有限公司（以下简称力尚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告交大科技园公司的委托诉讼代理人吴小英、孔燕到庭参加诉讼,被告力尚公司经本院公告送达应诉材料及开庭传票，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告交大科技园公司向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告立即解除合同并搬离租赁房屋；2、判决被告支付房租33150元（合同期内拖欠房租17550元，从2018年8月31日至2019年3月底为15600元，剩余房租按1950/月结算到被告实际腾房之日为止）；3、判决被告据实结算电费、支付水费950元、电梯使用费988元（截止到2019年3月底，水费950元，电梯使用费988元，剩余费用以水费50元/月、电梯使用费52元/月结算到被告实际等房之日止）；4、判决被告支付滞纳金4065元（以17550元为基数，自2017年12月1日计算至2019年3月31日计2632元，以13650元为基数，自2018年9月1日计算至2019年3月31日计1433元）；5、被告承担本案诉讼费、公告费和保全费。本案审理过程中，原告将上述第2项诉讼请求变更为：判决被告支付房租32175元（合同期内拖欠房租17550元，从2018年8月31日至2019年4月15日为14625元）；第3项诉讼请求变更为：判决被告据实结算电费、支付水费975元、电梯使用费1013元（截止到2019年4月15日）；第4项诉讼请求变更为：判决被告支付滞纳金4900元（以5850元为基数，自2017年12月1日计算至2019年4月15日计1462.5元；以5850元为基数，自2018年3月1日计算至2019年4月15日计1199.25元；以5850元为基数，自2018年6月1日计算至2019年4月15日计930.15元；以14625元为基数，自2018年9月1日计算至2019年4月15日计1652元；上述均按日万分之五计算）。事实和理由：2017年8月23日，原、被告签署了一份《租赁合同》。协议第二条约定了合同期限自2017年9月1日至2018年8月31日。协议第三条约定年租金23400元，租金按季度支付，第一笔租金为5850元，第二笔租金5850元应于2017年12月1日前支付。同时约定，逾期支付按照日万分之五收取滞纳金。自协议签订以来，被告只支付了一个季度的费用，未支付其他任何费用。原告认为被告迄今仍非法占用房屋不支付费用的行为严重损害了自身的合法权益。原告为维护自身合法权益，向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告力尚公司未予答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院根据原告提供的证据及其庭审陈述，确认以下事实：2017年8月23日，原、被告签订了《租赁合同》一份。合同约定：原告将坐落于扬州市吴洲东路198号102栋四层2间办公室出租给被告使用；租赁期限自2017年9月1日至2018年8月31日；年租金共计23400元，租金先支付后使用，采取季度缴纳的方式，第一笔租金为5850元；被告逾期缴纳租金，原告则按日收取万分之五的滞纳金；被告每月需向原告缴纳水费50元、电梯使用费52元。合同签订后，被告向原告支付了第一季度租金5850元、押金3900元。此后未再履行支付租金的义务，亦从未支付水费、电梯使用费。原告陈述，曾多次上门催收租金，被告均未予支付，2019年3月初已经锁门，联系不上被告，原告遂于2019年4月15日收回房屋。本案审理过程中，交大科技园公司向本院提出财产保全申请，请求冻结、查封、扣押力尚公司名下的存款5万元或其他等值财产。本院于2019年4月16日作出（2019）苏1091民初740号民事裁定书，裁定：冻结力尚公司名下存款5万元或查封、扣押相应价值的财产。本院认为，合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。原、被告之间的房屋租赁合同合法有效，双方应诚实履行合同义务。被告未按合同约定履行支付租金的义务，原告主张合同租赁期限内的租金17550元，本院予以支持。合同租赁期满后，被告既不缴纳租金，也不腾让房屋，应承担房屋占用费，参照合同约定的租金标准，计算至2019年4月15日，金额为14625元（5850元×2.5）。被告已向原告支付押金3900元，应冲抵所欠租金。原告要求解除合同并要求被告撤离房屋，因合同租赁期已满且原告已收回房屋，故本院不予支持该项诉求。原告要求被告支付水费、电梯使用费，按被告实际占用房屋时间，本院支持水费975元（50元×19.5）、电梯使用费1014元（52元×19.5）；原告主张电费，无证据证明被告使用电量及未缴纳的事实，故本院不予支持。原告要求被告支付滞纳金4900元，本院认为，对于合同内的租金，合同约定了给付期限及逾期支付计算滞纳金的标准，本院予以支持。对于房屋占用费，合同未约定收取房屋占用费滞纳金，故本院不予支持。对于合同期限内三笔租金的滞纳金，原告均主张计算至2019年4月15日，金额分别为1462.5元（5850元×0.0005/天×500天）、1199.25元（5850元×0.0005/天×410天）、930.15元（5850元×0.0005/天×318天），上述滞纳金合计3591.9元，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，视为对其举证、质证权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告扬州力尚户外运动用品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告扬州交大科技园发展有限公司支付租金及房屋占用费合计28275元（17550元＋14625元－3900元）；二、被告扬州力尚户外运动用品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告扬州交大科技园发展有限公司支付水费975元、电梯使用费1014元，合计1989元；三、被告扬州力尚户外运动用品有限公司于本判决生效之日起十日内向原告扬州交大科技园发展有限公司支付滞纳金3591.9元；四、驳回原告扬州交大科技园发展有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费858元，保全费430元、公告费600元，合计1888元；由原告扬州交大科技园发展有限公司负担58元，由被告扬州力尚户外运动用品有限公司负担1830元（此款已由原告扬州交大科技园发展有限公司垫付，被告扬州力尚户外运动用品有限公司于履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  吕士杰人民陪审员  何承英人民陪审员  袁桂玲二〇一九年九月六日书 记 员  华 蕊