安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0603民初18号 原告（反诉被告）：淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮北市相山区淮海中路65号。 法定代表人：陈洪涛，该公司经理。 委托诉讼代理人：许光耀，安徽锦相邑律师事务所律师。 被告（反诉原告）：韦良运，男，1993年10月出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：徐敬武，安徽启宇律师事务所律师。 原告（反诉被告）淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司（简称东方公司）与被告（反诉原告）韦良运房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月2日立案后，依法适用简易程序进行审理。审理过程中，韦良运提起反诉，本院予以受理并决定与本诉合并审理。因本案不宜适用简易程序，本院于2018年3月28日依法裁定转为普通程序，于2018年6月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）东方公司的委托诉讼代理人许光耀、被告（反诉原告）韦良运及其委托诉讼代理人徐敬武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东方公司向本院提出诉讼请求：1、解除东方公司与韦良运签订的租赁合同，判令韦良运立即将位于城市广场·东方汇4层006号商铺交还给东方公司；2、依法判令韦良运支付租金137013元、管理费、物业费66350元、ＰＯＳ机使用费2300元；上述费用均暂算至2017年10月31日，自2017年11月1日起继续按照合同约定的标准计算至交还商铺之日止；3、依法判令韦良运支付滞纳金（违约金）126748.3元；暂算至2017年10月31日，自2017年11月1日起继续计算，每逾期一日，按照逾期支付租金、管理费、物业费等全部费用的3‰累计计算，直至全部付清之日止；4、因诉讼发生的费用均由韦良运承担。事实及理由：2016年4月8日，东方公司与韦良运签订淮北市东方汇城市广场商铺《租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于淮北市的“城市商铺出租给乙方使用；商铺的套内建筑面积约为293平方米，租赁期限为4年；乙方应当向甲方缴纳的租金、管理费、物业费等相关费用并约定了支付期限和方式等等。合同签订后，东方公司于2016年4月29日将上述商铺交付给韦良运占有使用至今，韦良运当日出具《商户场地确认书》一份，并承诺自即日起，按时交付一切相关物业管理费用。但是，韦良运自2016年11月22日以来一直拖欠租金、管理费、物业费等费用至今。2017年1月25日，东方公司向韦良运送达催要租金等相关费用的律师函，并多次向韦良运催要租金等相关费用无果。2017年10月25日，东方公司又向韦良运送达催交租金和解除合同催告等内容的《解除合同催告函》。韦良运仍不交纳租金和相关费用。韦良运的违约行为已严重损害了东方公司的合法权益，给东方公司造成较大经济损失。为了维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判准。 韦良运在庭审中辩称，1、东方公司要求解除租赁合同，该事实已不存在，因为东方公司已经向韦良运发出了解除合同通知函，该通知函到达韦良运时合同即解除，有证据可以证明。 2、东方公司主张租金及其他相关费用没有合法的事实依据，因为东方公司违约在先，其违约情形表现在三个方面：第一，东方公司虚假宣传商铺入住率，隐瞒商铺实际情况，诱使韦良运签订租赁合同，存在重大过错。第二，东方公司管理混乱，商场运营不利，招商不足，物业服务不到位，配套项目短缺，顾客稀少，不具备开业条件，强令韦良运开业，给其带来巨大损失；东方公司出租的商铺，因消防验收不过关，没有消防证，多处存在安全隐患，且商铺漏水漏电，不具备对外出租的条件；另外，商铺正式营业的时间是2016年12月10日，东方公司计算租金的起算点错误。结合东方公司的违约情形及租金计算的错误，其第二项诉讼请求没有合法的事实依据，不应得到法庭的支持。第三，东方公司违约在先，韦良运使用商铺后，商铺无法正常运转，商铺入不敷出，原因系东方公司导致，与韦良运无关，韦良运没有违约情形，所以东方公司要求韦良运支付违约金（滞纳金）等费用没有事实依据。 综上所述，东方公司的诉求没有事实依据和法律依据，请求法庭驳回其诉求。 韦良运向本院提出反诉请求：1、依法解除合同；2、依法判令东方公司返还韦良运返还合同价款，并赔偿经济损失，共计38万元；3、本案诉讼费用由东方公司承担。庭审过程中，韦良运撤回第1项反诉请求。事实与理由：2016年4月8日，韦良运与东方公司签订淮北市东方汇城市广场商铺《租赁合同》一份，合同约定：东方公司将位于淮北市的“城市商铺租赁给韦良运使用。韦良运认为，在合同签订的过程中，东方公司虚假宣传商铺的招商及运营现状，在合同履行过程中，东方公司管理混乱，商场无法正常营运，致使租赁合同根本目的不能实现。理由如下： 一、东方公司虚假宣传商铺入驻率，隐瞒商铺实际情况，诱使皮玉华签订商铺租赁合同，存在过错。 2016年3月，东方公司通过招商宣传册、商铺平面图，宣传“城市广场·东方汇”购物中心。招商人员拿出东方汇商铺平面图，上面标注85%以上的铺位均被大型企业招租，并标明了招租单位。韦良运在东方公司的虚假宣传下，考虑到该商铺的实际情况，与东方公司签订了“城市广场·东方汇”购物中心商铺租赁合同。 事实上，东方公司整个商铺在营业时入驻率不到30%。本合同标的为大型购物中心，如此低的入驻率无法吸引到客流，整个商场未达到运营条件，无法运营，韦良运无法正常营业。 二、东方公司管理混乱，商场运营不利，招商不足，物业服务不到位，配套项目短缺，顾客稀少，不具备开业条件，强令韦良运开业，给其带来巨大损失。 合同签订后，韦良运支付东方公司3万元经营保证金，4000余元垃圾清运费及1.8万余元装修保证金。东方公司承诺装修保证金在装修完成后立即全额退还。然而，由于东方公司工期缓慢，公共区域的装修工作迟迟不能完成等原因，完全不具备开业条件，造成原约定开业日期2016年5月28日未能实现。由于商场方面整体无法开业，韦良运原定开业日期2016年6月6日也未能实现。对此延误，东方公司一直不予回应。 之后，东方公司又通知韦良运将于2016年7月28日开业，让韦良运及早做好准备。东方公司于2016年6月26日举行招聘会，要求韦良运共同参与招聘店内工作人员。韦良运如约参加招聘会，于招聘会上招聘工作人员，因此产生人员工资费用。之后，韦良运于7月2日致电东方公司，向其日常与韦良运对接的工作人员黄敏求证，东方公司能否于7月28日准时开业，韦良运是否应继续招聘员工。东方公司给予肯定答复，承诺一定准时开业，让韦良运继续招聘员工。于是，韦良运继续招聘培训员工，继续产生人员工资费用。然而，东方公司再次失约，2016年7也28日仍未能开业，造成韦良运工资损失5万余元，韦良运再次向东方公司提出赔偿要求，至今未收到回复。 2016年9月底，东方公司再次通知韦良运开业，但其此时根本无法兑现招商咨询时的承诺：地素、百家好、JUCYJUDY等品牌均未进驻商场，耐克、纽拜伦、ZARA的呢个品牌未见身影，服装品牌一片惨淡，可开业率极低，电影院及儿童游乐城同样无法开业。东方公司竟然以扣除经营保证金相威胁。韦良运于2016年10月27日再次与东方公司协商。协商过程中，东方公司多次催促韦良运开门营业，并称此时的试营业为支持商场工作，且不收取房租费用。韦良运出于支持商场运营、共同将东方汇运作起来考虑，同意于2016年11月22日开门营业。同时，由于东方公司开业率惨淡，无任何开业宣传，配套项目严重缺失，导致人流量非常稀少，给韦良运造成严重亏损。 三、出租商铺因消防、燃气验收不过关，没有消防证，多处存在安全隐患、漏水漏电等因素，不具备对外出租条件。 商铺勉强运营后，多次发生失火、漏水现象，给租户带来巨大损失，也导致商铺无法继续正常往外招租，使得商铺人气持续低迷，也丧失了商铺恢复正常运营的可能性，使得该购物中心毫无前景可言。由于东方公司强令开业，致使韦良运每天支出大量不必要的成本，损失巨大。损失主要表现在商铺的店面装潢，该装潢一般是5-8年左右的同期，5-8年后再行装潢。现在因被东方公司的原因导致合同无法履行，被迫解除合同。那么韦良运将遭受巨大经济损失。 综上所述，运营管理与统筹协调是东方公司不可豁免的义务。东方公司在签订合同时虚假宣传，在运营商场时管理混乱，把不具备出租条件的商铺对外出租，在商场统一开业时也未做到应有的宣传管理，东方公司的过错行为已经构成根本违约，使韦良运签订合同的目的无法实现。韦良运有权要求解除合同，并要求东方公司赔偿各项经济损失，故提出反诉，请求法庭依法支持韦良运的反诉请求。 东方公司反诉辩称，1、租赁合同是指房屋出租人和承租人签订的关于转让出租房屋的占有权和使用权的协议，其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付租金，并约定在期限及满将房屋完好地归还给出租人。韦良运提出的入驻率没有事实依据，且与本案无关； 2、商品的交易风险是指，交易人只要参加商业经营就必然有风险，这是市场规律的本质体现。韦良运毫无根据地指责商场顾客稀少不具备开业条件，给其造成损失的观点是毫无道理的。 3、韦良运提出的失火、漏水无事实依据，且燃气使用过程中发生的关系存在于燃气公司和终端客户之间，与东方公司无关，与本案没有关系。 4、韦良运的反诉请求无任何事实和法律依据，且其放弃了解除合同的反诉请求，那么其要求的第2、3项反诉请求从法律上也是不予支持的。 5、韦良运在反诉状中已经认可自己于2016年9月26日开业的事实，构成了自认。 综上，韦良运的反诉请求明显不能成立，请求依法驳回其反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2016年4月8日，东方公司与韦良运签订租赁合同，主要内容：甲方（东方公司）将位于安徽省淮北市的“城市商铺出租给乙方（韦良运）；起租日（或计租日）即装修期结束之次日，如此时“城市广场·东方汇”尚未对外营业，则起租日为“城市广场·东方汇”对外营业（含试营业）之日；套内建筑面积约293㎡，商铺供乙方经营“花五家”品牌餐饮项目；租赁期限4年，自2016年6月6日至2020年6月5日；租金第1个租赁年度基本租金标准为41.3元／月／平方米，第2个租赁年度基本租金标准为55元／月／平方米，第3个租赁年度基本租金标准为57.8元／月／平方米，第4个租赁年度基本租金标准为60.7元／月／平方米；自起租日起乙方应当交纳管理费，管理费按照商铺套内建筑面积计算，收费标准为约0.167元／日／平方米，计1465元／月；乙方应自起租日起承担租金，首月基本租金由乙方在合同签订之日起7日内支付，每月10日（如遇休息日、法定节假日，顺延至下一个工作日）前支付下个月基本租金，首月基本租金根据乙方在该月实际租赁的天数（自该商铺起租日起至该月月底）乘以每日基本租金计算（每日基本租金＝月基本租金乘以12个月除以365天）；乙方应于合同签订之日起7日内向甲方支付经营保证金1.5万元；合同有效期内，乙方不得以任何理由要求甲方从其交纳的经营保证金或其他保证金、押金抵扣租金、管理费或其他款项；甲方于本合同结束（不论基于何种原因）及乙方交还商铺，双方就租赁合同产生的权利义务（包括但不限于完成变更或注销注册地址）清理完毕后30个工作日内（但不早于乙方撤场之日起3个月）向乙方退还剩余的经营保证金（不计利息）；自起租日起，乙方应支付物业费，物业费按商铺套内建筑面积计算，收费标准为0.5元／日／平方米，共4395元／月；首月物业费由乙方自合同签订之日起7日内与首月基本租金一并支付，其余月份于每月10日前支付下月物业费，首月物业费以乙方在该月实际租赁的天数（自商铺起租日起至该月月底）乘以日物业费计算，即月物业费乘以12个月除以365天；乙方同意租用甲方提供的ＰＯＳ机专用收银系统（含收银机软硬件），接受其相关规定并承诺为此向甲方支付押金和月使用费，乙方需缴纳ＰＯＳ机押金1000元／台，并按甲方通知领取安装ＰＯＳ机时交纳（最晚不应迟于该商铺预计开业前20个工作日），乙方应于每月10日前与月基本租金一并向甲方支付下月使用费200元／台，自起租日开始计算，首月、最后要一个月不足或等于15日按半个月计算使用费即100元／台，超过15日按一个月计算使用费即200元／台；商铺交付日期暂定2016年4月15日，具体时间由甲方另行通知，乙方在收到甲方的书面交付通知后7日内派代表对商铺是否符合移交要求进行验收，乙方若验收合格应于当日即时接收商铺并签署《商铺交付确认书》；乙方有50个日历天的装修期，自该商铺交付日至次日起计算，装修期内乙方无需交付租金、管理费、物业费，需承担装修管理费、装修押金、装修垃圾清运费，乙方于商铺交付之日起5日内全额支付上述费用，装修期满，经甲方及消防部门验收合格后1个月内，甲方或物业管理公司无息返还装修押金；若乙方未能在2016年6月6日前开业的，甲方除有权要求乙方按前述约定标准支付违约金外，还有权单方解除本合同（违约金计算至甲方通知乙方解除本合同之日止），但乙方逾期开业是由于甲方过错除外；合同结束（不论基于何种原因终止或解除本合同，包括但不限于合同期限届满，甲方解除合同，因不可抗力、意外事件或其他原因导致合同提前终止，乙方单方解除合同或撤离“城市广场·东方汇”的），甲方均有权要求乙方自费将商场内可移动的附属物、装置及其他任何物品在终止日（或解除日）的次日起三日内搬出商铺；逾期不搬出的视为放弃该部分物品的所有权，无偿交给甲方，由甲方自行处理；乙方在商铺的装饰装修等不可拆除的设施无偿归甲方所有，乙方不得以任何理由要求甲方进行补偿并放弃对装饰装修等不可拆除的设施的一切请求权（包括诉讼请求）；如乙方逾期支付租金、管理费、租金，每日按照逾期支付金额的3‰支付滞纳金；如乙方拖欠租金和管理费、物业费及其他费用连续超过15日或累计超过30日，甲方有权单方解除合同，收回商铺，没收乙方的经营保证金，由此造成甲方其他损失的，乙方应予以赔偿，甲方单方面解除合同，应当书面通知乙方3日内迁离并交还商铺，经营保证金作为违约金赔偿给甲方，如不足，乙方还应负责赔偿；任何与合同有关的双方当事人发出的任何文件如以邮寄方式，在寄出后第7日视为送达，邮政部门的邮件发送记录为有效证明。 签订租赁合同当日，东方公司与韦良运签订补充协议，主要内容为：合同期限4年，前两年租金不变，第三年起每年环比递增5%；原租金55元/月/平方米，免租期3个月，分摊到第一年使用，免租后为41.3元月/平方米；首次租金、管理费、物业费自乙方收到甲方通知7日内交付；如因乙方原因提前终止合同，乙方需补偿合同期内甲方给予的免租期优惠政策。 2016年6月21日，东方公司与韦良运再次签订补充协议，主要内容为：经营品牌由“花五家”变更为“十一度青春”，主营餐饮烤肉、烤串。 2016年4月29日，韦良运向东方公司支付经营保证金3万元、装修保证金17960元、装修管理费1758元、装修出入证50元、装修出入证押金50元、装修期间水费120元、装修垃圾清运费2022元。当日，东方公司将商铺交付韦良运使用，韦良运开始对商铺进行装修，于2016年11月22日开始营业。自2017年8月7日至12月25日，韦良运陆续向东方公司支付租金、物业费共计12720元。 2017年1月15日，东方公司制作《缴款通知单》，向韦良运催要自2016年9月26日至2016年12月31日的租金38319.5元、管理费、物业费、推广费18556.7元、自2017年1月1日至2017年1月31日的租金12101元、管理费、物业费、推广费5860元，否则将依照合同第16条行使权利。东方公司于次日将上述通知书交付顺丰速运，安徽省淮北市国信公证处对上述过程进行记录，并于2017年1月18日出具（2017）皖淮国公证字第419号公证书。 2017年1月25日，安徽亚星律师事务所许光耀律师受东方公司委托，向韦良运发出律师函，督促其向东方公司支付自2016年9月26日至2016年12月31日的租金38319.5元、管理费、物业费、推广费18556.7元、自2017年1月1日至2017年1月31日的租金12101元、管理费、物业费、推广费5860元，共计74837.1元，否则将依授权采取相应的法律手段，要求韦良运就东方公司所受损失承担相应的法律责任。 2017年10月12日，东方公司制作《催款通知单》，向韦良运催要自2017年10月1日至2017年10月31日的租金12101元、综合管理费5860元，计17961元，并将上述《催款通知单》粘贴于涉案商铺。 2017年10月25日，东方公司制作《解除合同催告函》，向韦良运催要其拖欠的自2016年11月22日起至2017年8月31日的租金112812元、管理费、物业费、推广费54631元、POS机使用费1900元，合计169343元，否则将依法解除租赁合同，并通过法律手段追索经济损失。当日，东方公司将上述解除合同催告函交付EMS全球邮政特快专递。安徽省淮北市国信公证处对上述过程进行记录，并于2017年11月8日出具（2017）皖淮国公证字第8681号公证书。 2018年1月1日，韦良运闭店。 另查明，东方公司于2015年2月13日取得营业执照。“城市广场·东方汇”购物中心于2016年4月8日通过消防验收，2016年9月26日试营业，2016年12月10日正式开业，于2018年8月31日闭店改造，涉案商铺装修物由东方公司拆除。 以上事实，有东方公司提交的租赁合同、补充协议二份、商户场地确认书、商铺装修申请表、催款律师函、缴款通知单、（2017）皖淮国公证字第419号公证书、解除合同催告函、（2017）皖淮国公证字第8681号公证书、“巴拉巴拉”、“小小海豚图书”、“老凤祥”、“李宁”品牌商户的承租人证明、微信朋友圈截图、餐饮商铺收支记录、POS交易记录22份，韦良运提交的租赁合同、补充协议、收据、照片、2016年12月8日《淮北日报》、东方汇1-6层商铺平面分布图、招商海报广告墙及照片、微信截图3张，以及双方当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。 本院认为，东方公司与韦良运之间签订的租赁合同是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当遵照执行。 关于解除合同和收回商铺问题。韦良运未按照合同约定支付租金，构成根本违约，东方公司有权解除合同。韦良运在庭审中称其在2017年12月就撤柜了，其提交的情况说明书中又称于2018年1月1日晚闭店，东方公司未举证证明韦良运闭店的时间，本院认定韦良运闭店的时间为2018年1月1日。韦良运以闭店行为向东方公司提出了解除租赁合同的要求。东方公司于2018年1月2日向本院提起诉讼，应认定双方于2018年1月2日解除了租赁合同。韦良运未举证证明其将店铺腾空并交还东方公司的时间。根据租赁合同约定，东方公司有权要求韦良运自费将商铺内可移动的附属物、装置及其任何物品、货物在合同解除日的次日起3日内搬出商铺，逾期视为放弃该部分物品的所有权，无偿交给东方公司，由东方公司自行处理。东方公司没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故本案租金、物业费、管理费应计算至合同解除之后的3日内，即计算至2018年1月5日。因此，东方公司请求判决解除合同、韦良运交还涉案商铺的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。韦良运申请撤回解除合同的反诉请求，本院予以准许。 关于租金、物业费、管理费、POS机使用费问题。按照合同约定，自2016年11月22日至2018年1月5日，租金为168742.8元（41.3元/月/㎡×12月×293㎡+55元/月/㎡×293㎡+55元/月/㎡×293㎡×12月÷365天×14天），管理费为19719元（1465元/月×13月+1465元/月×12月÷365天×14天）、物业费为59158元（4395元/月×13月+4395元/月×12月÷365天×14天）、POS机使用费为2700元（200元/月×13.5月），合计250319.8元。扣除韦良运已经支付的12720元，尚欠237599.8元。东方公司主张的租金、管理费、物业费、POS机使用费数额过高，对于超过237599.8元部分，无事实依据，本院不予支持。 关于滞纳金问题。租赁合同约定，如韦良运逾期支付租金、管理费、物业费、POS机使用费，每日按照逾期支付金额的3‰支付滞纳金。“滞纳金”系由国家机关、法律明文规定的款项，个人和其他团体无权私自设立。根据租赁合同的上下文理解，此处“滞纳金”应为“违约金”。东方公司在经营管理过程中存在延迟开业、管理不到位等情况，韦良运在履行合同的过程中存在拖欠租金等费用情况。双方当事人都存在违反合同的情形，其违约责任相当。故，东方公司主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于装修保证金、经营保证金、装修出入证押金、POS机问题。合同解除后，韦良运在签订合同时交纳的经营保证金3万元、装修保证金17960元、装修出入证押金50元、POS机押金1000元，合计49010元，东方公司应当予以返还。 关于装修费问题。双方签订的租赁合同约定，合同结束（不论是甲方解除合同，还是乙方单方解除合同或撤离城市广场·东方汇的），甲方均有权要求乙方自费将商场内可移动的附属物、装置及其他任何物品在终止日（或解除日）的次日起三日内搬出商铺；逾期不搬出的视为放弃该部分物品的所有权，无偿交给甲方，由甲方自行处理。另，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，如因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，人民法院不予支持。本案中，合同解除的原因并非东方公司存在根本违约情形，而是韦良运拒不履行支付租金等费用，其行为构成根本违约。合同解除后，韦良运未对装修物及时进行处理，其应当自行承担相应责任。故韦良运主张东方公司赔偿其装修费用，没有事实及法律依据，本院不予支持。韦良运、东方公司均申请对涉案商铺的装修损失进行鉴定，后东方公司撤回申请。本院于2018年11月28日委托北京华瑞行房地产评估咨询有限公司进行司法鉴定，于2019年9月29日撤回委托事项。 关于备货损失问题。韦良运为经营购买货物，与东方公司无关。租赁合同解除后，货物亦不会完全丧失价值。因此，韦良运主张东方公司赔偿其备货损失费用，没有事实及法律依据，本院不予支持。 韦良运称，东方公司招商率低、不具备开业运营条件、物业管理不到位、没有通过消防验收、发生漏水、火灾等问题，导致商铺经营困难，但未提供充分证据予以证明。即使存在上述问题，也不是造成韦良运经营的商铺终止经营的根本原因，不属于东方公司根本违约的情形，其也无权拒绝交纳租金。投资有风险。韦良运未对市场风险审慎评估，经营过程中效益不佳，其不能将投资风险转嫁于东方公司。因此，本院对于韦良运拒交租金的抗辩意见，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第一百二十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司与韦良运签订的房屋租赁合同于2018年1月2日解除； 二、韦良运于本判决生效后十五日内支付淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司租金、管理费、物业费、POS机使用费共计237599.8元； 三、淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内返还韦良运经营保证金3万元、装修保证金17960元、装修出入证押金50元、POS机押金1000元，合计49010元（其中POS机押金1000元于韦良运退还POS机时返还）； 四、第二、三项相互折抵后，韦良运于本判决生效后十五日内支付淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司188589.8元； 五、驳回淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回韦良运的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6286元，由淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司负担1908元，韦良运负担4378元；反诉案件受理费3500元，由韦良运负担2987元，淮北市东方城市广场商业运营管理有限公司负担513元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  孟秀芳 人民陪审员  谭满意 人民陪审员  杜明磊 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  赵 坤 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。