广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初431号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，营业场所广西北海市北部湾西路27号，统一社会信用代码：91450500763062146L。 负责人：钟军辉，行长。 委托诉讼代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘彦伶，广西海鑫律师事务所律师。 被告：罗致远，男，汉族，1977年8月9日出生，住内蒙古锡林郭勒盟。 被告：北海市长和房地产开发有限公司，住所地广西北海市北海大道与昆明路交汇处南侧长和大厦1楼商铺0107号，统一社会信用代码：9145050066214445XX。 法定代表人：王志强。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行诉被告罗致远、北海市长和房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的委托诉讼代理人刘彦伶到庭参加诉讼，被告罗致远、北海市长和房地产开发有限公司经公共送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行向本院提出诉讼请求判令：1、解除原告与被告罗致远签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告罗致远偿还贷款本金194246.86元及利息834.59元（利息从2018年9月29日起暂计至2018年10月21日止，以后利息另计至实际还清之日止）给原告；3、被告罗致远承担原告为实现债权发生的律师代理费9278.67元；4、原告对被告罗致远名下坐落于北海市房屋折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、给原告被告北海市长和房地产开发有限公司对被告罗致远的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年11月24日，被告罗致远因购买北海市房屋需要资金向原告抵押贷款205000元，为此与原告签订了《个人购房借款/担保合同》（编号A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2016]年[1929]号），主要约定：1.贷款期限为20年，约定贷款利率以中国人民银行发布的同期同档次贷款利率为基准上浮5%确定，并按月等额本息还款；2.如被告罗致远连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除合同，并宣布合同提前到期，要求被告提前清偿未偿还款项、所产生的利息、罚息以及贷款人为实现债权而引起的一切费用；3.被告罗致远以其名下坐落于北海市房屋作为借款抵押的担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。2016年12月12日，原告按约将205000元贷款发放给被告。2016年12月7日，原、被告双方就涉案担保物到北海市国土资源局办理了抵押登记手续。2016年3月16日，原告与被告北海市长和房地产开发有限公司签订一份《按揭贷款业务合作协议》，约定被告北海市长和房地产开发有限公司对购买“长和大厦”项目的借款人提供阶段性连带保证责任，担保期限为2年（即原告发放贷款之日起，被告北海市长和房地产开发有限公司提供阶段性连带责任担保期限为2年）。截止至2018年10月21日，被告已连续6个月未按约偿还贷款本息，已拖欠贷款本金194246.86元及利息834.59元。原告多次催讨未果，为此特向法院起诉，提出上述诉讼请求。 原告对其主张在举证期限内向本院提交的证据有：1、个人购房借款/担保合同、按揭贷款业务合作协议，证明被告罗致远向原告贷款等事实以及被告北海长和房地产开发有限公司作为保证人对被告罗致远的借款承担连带保证责任；2、不动产登记证明，证明原、被告已办理商品房抵押权的登记手续等事实；3、借款凭证，证明原告已履行发放贷款义务等事实；4、自营历史明细列表，证明被告的还款情况及拖欠本息的数额等事实；5、身份证、户口本，证明被告的身份情况等；6、未婚声明、离婚证，证明被告向原告贷款时的婚姻状况等事实；7、广西壮族自治区律师服务收费标准，证明原告依据该标准支付律师代理费等事实；8、律师费发票，证明原告依据该标准支付律师代理费等事实。 被告罗致远、北海市长和房地产开发有限公司未作书面答辩，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认的法律事实与原告主张的事实一致。 本院认为：原告与被告罗致远签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方均应恪守履行。原告已依约向被告发放贷款，履行了出借义务，被告应按约履行还款义务，但被告借款后未能按期归还，致使原告不能实现合同目的，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故原告要求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》及要求被告偿还相应借款本息的诉讼请求，于法有据，对此本院予以支持。 对于被告北海市长和房地产开发有限公司的连带责任问题，因双方当事人在案涉《按揭贷款业务合作协议》中已明确约定被告北海市长和房地产开发有限公司提供阶段性连带责任担保期限为2年，本案中原告于2016年12月12日向被告罗致远发放贷款，因此担保期间为2016年12月12日起至2018年12月12日，现原告于2019年1月24日起诉要求被告北海市长和房地产开发有限公司承担保证责任，已过保证期间，故被告北海市长和房地产开发有限公司的保证责任已免除，现原告要求被告北海市长和房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 就优先受偿权的问题，因原被告已就涉案抵押物办理抵押登记手续，抵押权成立并生效，故原告主张对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对律师费的主张，因原被告双方当事人在合同中已就该费用作明确约定，且未该费用超过相关收费标准，故对原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。 综上所述，为了维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告罗致远签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2016]年[1929]号）； 二、被告罗致远须归还贷款本金194246.86元及利息（2018年10月21日之前的利息为834.59元，以后的利息以本金194246.86元为基数，按编号为A[房信购]字[北海分]行[云南路]支行[2016]年[1929]号《个人购房借款/担保合同》约定的利率为计算标准，从2018年10月22日起计至实际清偿之日止）给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告罗致远须支付律师代理费9278.67元给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行在实现上述债权时对被告罗致远名下坐落于北海市不动产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的其他诉讼请求。 案件受理费4365.4元，公告费260元，两项合计4625.4元，由被告罗致远负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4365.4元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陈军华 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  傅春燕 二〇一九年九月十日 法官 助理  黄乐婷 书 记 员  陈文姗