西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初4688号原告：刘延虎，男，汉族，1974年6月30日出生，住陕西省西安市雁塔区，现住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：唐惠，陕西雅世律师事务所律师。委托诉讼代理人：王昕冬，陕西雅世律师事务所律师。被告：陕西好日子物业管理有限责任公司，住所地：西安市雁塔区楼。法定代表人：刘浩平，该公司总经理。委托诉讼代理人：张西超，陕西丰瑞律师事务所律师。原告刘延虎诉被告陕西好日子物业管理有限责任公司（以下简称：好日子公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后于2018年7月25日作出（2018）陕0113民初685号民事判决。宣判后，被告不服该判决提出上诉。2018年12月21日，西安市中级人民法院作出（2018）陕01民终9776号民事裁定，发回重审。本院依法重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘延虎的委托诉讼代理人唐惠、王昕冬，被告好日子公司的委托诉讼代理人张西超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘延虎诉称，2017年7月7日晚，原告家人在家里发现主卧室冒烟，随即拨打119电话。随后，消防大队赶来灭火，但由于被告违反《消防法》、《物业管理条例》，将消防通道改成停车位收费停车、消防栓没水，XX大队XX小区灭火，导致原告家的火灾损失扩大，全部损失近45万元。因被告对小区消防设施及公共安全等负有法定管理义务，但未尽法定义务存在过错，虽其被行政处罚，但应对原告的火灾财产损失承担一定民事赔偿责任。故原告诉至法院，请求判令被告赔偿原告火灾经济损失10万元并承担本案案件受理费。被告好日子公司辩称，原告家中起火是其家中电器引起的，和被告无关。在救火过程中，被告积极拨打救火电话，也不存在消防通道堵塞和消防栓无水的情况。其公司未将消防通道改为车位，且消防车救火停靠在大街上无需进入小区，使用也是消防车内的水，不存在消防栓没水的情况，故被告在救火过程中不存在过错和责任，不应对原告的损失承担赔偿责任。同时，原告向消防队申报的损失项目包括装修损失和家具家电物品损失，应为全部损失项目。原告再次要求超过申报数额的损失属重复计算，也与本次火灾事故无关，且损失的计算应以原物品价值为标准，而非重置后物品的价格。经审理查明，原告系西安市雁塔区电子正街**精典四季花园****房的房屋所有权人，好日子公司为该小区的物业服务公司。2017年7月7日20时35分许，原告家中发生火灾。西安市公XX队XX大队世家星城中队接到报警后赶赴现场进行了扑救。21时45分，现场处理完毕。后原告对火灾现场进行拍照，显示其家中次卧、书房、厨房等墙面发黑、脱落，房屋内物品被水浸泡。后《华商报》于2017年8月7日、8月18日进行了报道，主要内容为：7月7日晚，精典四季花园起火，消防官兵赶到后发现离她家最近的消防通道被车辆堵死，另外一条路消防车进不来，打开楼层消火栓里面没有水，XX队XX城中队处官兵介绍，因为楼道消火栓内无水，他们只好拼接水管，最后奋战两个多小时才将火扑灭；7月10日，雁塔消防大队在调查中发现精典四季花园小区物业好日子公司管理的消防设施已不具备防火、灭火功能，消防通道成车位，当场下发责令改正通知书，并对物业处罚3万元，要求其在整改期间加强巡查、检查制度，确保大修期间小区消防安全。2017年7月11日，西安市公安消防支队雁塔区大队向好日子公司作出雁公消即字〔2017〕第1490号《责令立即改正通知书》，主要内容为：好日子公司存在消防车通道划分车位占用通道、消防设施瘫痪、停用的问题，责令其立即改正。2017年8月1日，西安市公XX队XX大队作出雁公消火认字〔2017〕第0011号《火灾事故认定书》，载明：该起火灾为住宅火灾，火灾位于精典四季花园9号楼6单元二层东户，死亡0人，受灾1户，受灾2-29户，重伤0人，过火面积3000平方米以下，火灾等级一般火灾，大致直接财产损失30万元以下。经调查，对起火原因认定如下：该起火灾的起火原因可排除雷击、静电、外在火源、自燃引起的火灾，认定为不可排除电器线路引起的火灾。同日，该《火灾事故认定书》向原告送达。后原告对该认定书提出异议，西安市公安消防支队于2017年9月12日撤销原雁公消火认字〔2017〕第0011号《火灾事故认定书》，责令西安市公XX队XX大队重新作出火灾事故认定。2017年9月19日，西安市公XX队XX大队重新作出雁公消火认字〔2017〕第0011号《火灾事故认定书》，载明：2017年7月7日20时35分许，接119指挥中心报警，位于西安市雁塔区XX路XX花园**楼****住宅发生火灾，世家星城中队接到报警出动4辆消防车，战斗员23名赶赴现场进行扑救，经过参战官兵的奋力扑救，21时45分现场处理完毕。火灾造成精典四季花园9号楼6单元202号住宅主卧过火严重，无人员伤亡，过火面积约8平方米，火灾直接财产损失约为93000元。经调查，对起火原因认定如下：起火时间为2017年7月7日20时30分许，起火部位为精典四季花园9号楼6单元202号主卧内靠东墙床头柜与衣柜之间；起火点为主卧内靠东墙床头柜与衣柜之间插线板处；该起火灾的起火原因可排除雷击、静电、外在火源、自燃引起的火灾，认定为不可排除电器线路引起的火灾。2017年11月16日，原告的委托代理人领取该《火灾事故认定书》。2017年7月22日，原告之妻唐某某与案外人李某某签订《房屋租赁合同》，约定案外人李某某将位于西安市高新区XX街XX小区XX栋XX单元XX室房屋出租于唐某某，租赁期限为2017年7月24日起至2018年4月23日止，月租金为2000元，唐某某于当日交纳租金18000元、押金2000元。同年8月16日，原告刘延虎与其妻子唐某某（甲方）与楼上住户即赵利华、刘凡凡（乙方）签订《赔偿协议》，约定甲方家主卧室起火造成的火灾使乙方家不同程度受损，甲方赔偿乙方空调费用、飘窗、主卧墙面、线路改造、暖气管改造等全部费用15000元。唐某某于当日向刘凡凡银行转账15000元。2017年10月8日，刘延虎（甲方）与案外人陕西锦绣人家装饰工程有限公司（乙方、以下简称“锦绣公司”）签订《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由锦绣公司装修其精典四季花园9-6-202室，工程造价为149690元，后刘延虎陆续共向锦绣公司转账支付149690元。此外，2017年10月至2018年1月，原告先后支付砸墙费用6800元、垃圾清运费2400元、窗户费用2200元、粉墙费用3300元、草酸费500元、走电费用17000元、暖气安装费用4357元、空调安装费800元，共计37357元。本案在审理过程中，为了解火灾事故认定书中载明的“火灾直接财产损失约为93000元”的具体情况，本院前往西安市公XX队XX大队进行调查。经了解得知，火灾直接财产损失约为93000元系消防队根据原告自行申报填写的清单作出，系火灾引起的直接损失，其支队对此并未进行评估。经查看原告于2017年8月1日自行填写的损失清单，为装修损失25000元（烧毁面积10平方米）、家具损失68000元，共计93000元。其中家具损失68000元包括：美的空调1个4500元、床上用品8件20000元、玉镯1个5000元、联想电脑1台55**元、暖气片一组3000元、窗户一组3000元、家具一套8000元、灯具4个2000元、投影仪1台10**元。经本院核对后发现家具类损失合计为68000元有误，实际合计数应为52000元。此外，原告申请诉讼保全，缴纳保全费1020元。庭审中，原告主张其因火灾的全部损失为450000元，其中包括9个月房租18000元、赔偿楼上住户15000元、装修费用149550元、砸墙、垃圾清运等费用共计38157元、主卧认定损失93000元、除主卧以外其他房间的物品损失140000元。原告主张按照35%的比例计算后确定为100000元。上述事实，有《火灾事故认定书》、房屋所有权证、华商报、照片、收条、银行回单、收据、收款收据、《房屋租赁合同》、《赔偿协议》、《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》、《责令立即改正通知书》等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，公民的合法财产权益应当受法律保护。《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。财产损害赔偿纠纷属于侵权纠纷,被侵权人证明侵权人有侵权行为、被侵权人受有损害、侵权行为与受损结果之间有因果关系以及侵权人有过错四要件后,即可认定侵权人需承担侵权责任。关于责任承担问题，本案系由火灾引起的损害赔偿，消防部门也已对火灾成因已作出认定，火灾为不可排除电器线路引起，由此可见，原告作为房屋所有人在平时生活中对其所有的房屋未尽到谨慎管理义务，导致火灾发生，是造成本案损害结果发生的直接和主要原因，原告应负主要责任。《中华人民共和国消防法》第十八条第二款规定：住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。第二十九条规定：负责公共消防设施维护管理的单位，应当保持消防供水、消防通信、消防车通道等公共消防设施的完好有效。在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，有关单位必须事先通知当地消防救援机构。本案中，好日子公司作为精典四季花园住宅区的物业服务企业及消防设施管理单位，其应当履行及时消除火灾隐患、按规定配置消防设施和器材、设置消防安全标志、确保消防设施和器材完好、有效，保障疏散通道安全出口畅通、不得损坏、擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材或堵塞消防通道等义务。根据华商报对本次火灾的报道、消防支队对好日子公司作出的《责令立即改正通知书》等内容来看，好日子公司在履行物业管理职责时存在将消防车道划分车位占用通道、消防设施瘫痪、停用的管理缺陷，增加了小区的安全隐患，对消防队及时扑救火灾存在一定的延误，亦会导致原告因火灾的损失扩大，故好日子公司应对原告遭受的财产损失承担相应的赔偿责任。结合本案火灾事故发生的事实及原、被告的过错情况，本院酌定刘延虎自行承担70％的赔偿责任，好日子公司承担30％的赔偿责任。关于原告主张的损失数额一节，因火灾导致原告的房屋及室内家具等受损客观存在，原告自行对房屋受损设施进行修复，是避免损失扩大的必要措施，本院予以认可，但原告对房屋进行全面装修，其装修内容不能确定是否均因火灾而引起，结合原告提交的收条、银行回单、收款收据、施工合同、刷卡单等证据，本院酌情支持全部房屋修复及装修费用120000元。原告虽未申请对房屋恢复使用的合理期限进行鉴定，但根据原告房屋部分设施受损的事实，应给予合理的修复期限，在修复期限内刘延虎另行租赁房屋而支付费用应属必然。根据本案的实际情况，本院酌情支持刘延虎六个月的房租损失12000元。由于原告家中火灾刘延虎导致楼上相邻住户遭受损失客观真实，且原告提交的赔偿协议、转账记录能够相互印证原告为此赔偿楼上住户15000元的事实，故本院对该部分损失予以认定。而原告主张的家中物品损失，仅提交了损失物品清单予以证明，无法提交具体损失的物品状况、价值及折旧等证据，考虑到原告家中物品客观存在及原告已经使用一定年限，本院酌情认定物品损失60000元。关于原告所述的主卧损失93000元，虽《火灾事故认定书》载明“火灾直接财产损失约定93000元”，但经本院调查后得知该93000元系原告自行书写的主卧的装修损失和家具类损失，且家具类物品损失数额经核对后有误。因该主卧装修损失52000元已包含在房屋所有装修费内，且房屋内的物品已经本院酌情认定，故该部分损失本院不予认定。综上，原告因火灾造成的财产损失共计207000元。结合本院确定的赔偿比例，好日子公司应当赔偿原告火灾财产损失62100元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十二条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、《中华人民共和国消防法》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陕西好日子物业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘延虎火灾财产损失赔偿款62100元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告刘延虎其余诉讼请求。本案案件受理费2300元、保全费1020元，由被告承担2058元，原告承担1262元。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  叱红梅人民陪审员  韩文华人民陪审员  张广乾二〇一九年九月二十三日书 记 员  孙源源打印：相丽华校对：孙源源2019年月日送达1