广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初9114号原告（反诉被告）：刘莎，女，1990年4月19日出生，汉族，住湖南省邵阳市北塔区，委托诉讼代理人：杨秋俊，广东联建律师事务所律师。被告（反诉原告）：万倩倩，女，1989年4月4日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，被告（反诉原告）：郗望，男，1989年1月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，原告（反诉被告）刘莎与被告（反诉原告）万倩倩、郗望房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，万倩倩、郗望在法定期限内提起反诉，本院受理后与本诉合并审理。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘莎及其委托诉讼代理人杨秋俊、被告（反诉原告）万倩倩、郗望到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）刘莎向本院提出以下诉讼请求：1.判令解除刘莎与被告万倩倩签订的《房屋租赁合同》；2.判令万倩倩、郗望退还刘莎6月份租金和租房押金合计人民币6800元；3.判令万倩倩、郗望一次性补偿损失人民币700元（以上共计人民币7500元）；4、万倩倩、郗望承担本案全部诉讼费用。事实和理由：万倩倩、郗望系夫妻关系。2017年8月31日，刘莎与万倩倩签订《房屋租赁合同》，约定承租万倩倩位于珠海市××××区华发未来荟2栋1005房，租赁期限1年，自2017年8月31日至2018年8月31日，每月租金（包括物业管理费等）人民币2300元，押金人民币4600元，刘莎均按约支付。该房屋的实际承租人为刘莎与丈夫，后刘莎丈夫搬离房屋，由刘莎一人居住。2018年8月31日到期后，刘莎与万倩倩一直未再续签租赁合同。2019年4月30日，经双方协商后，刘莎与万倩倩再次签订了《房屋租赁合同》，但合同签订后，万倩倩、郗望又无故要求解除与刘莎的租赁合同，并要求刘莎立即搬离，双方发生冲突，并于2019年6月2日在珠海市公安局香洲分局的调解下达成《治安调解协议书》，约定，由郗望退还刘莎6月份租金和租房押金合计人民币6800元，并补偿刘莎损失人民币700元，万倩倩在电话中确认该份调解协议，并授权郗望签署调解协议，上述情况均被珠海市公安局香洲分局记录在卷。但直至今日，虽经刘莎多方追讨，万倩倩、郗望均拒绝向刘莎支付上述款项。无奈，刘莎为维护自身权益，特向贵院起诉，请求依法判如所请。被告（反诉原告）万倩倩、郗望答辩并反诉原告（反诉被告）刘莎，其向本院提出以下反诉诉讼请求：1.判令驳回刘莎全部诉讼请求；2.判令追回刘莎以双方未达成新合同而造成万倩倩、郗望2018年9月至2019年4月期间房租经济损失800元；3.判令刘莎对所拖欠清欠缴5月应缴水电物业燃气等费用258.5元，清洁费200元，以及业主卡、机械钥匙等物品计价共220元（机械钥匙200元/把、门卡两张10元/张），共计698.5元；4.判令刘莎对房间内物品的财物损失追偿如下：地板砖购买重新安装600元；墙面重新粉刷500元；橱柜门板更换500元；窗帘重新购买安装200元；马桶盖、淋浴设施更换360元；沙发、床头柜、茶几、电视柜等家具设施恶意损坏2000元；屋内光纤线破坏而导致的重新架设费用1200元（1000元铺设费，200元钻洞费），共计5360元；5.判令刘莎在5月底租约解约后仍恶意强占万倩倩、郗望房屋造成的与新租客租赁合同违约损失750元；6.判令刘莎在6月1日至6月8日的以派出所调解导致的强占7天房屋租金513元及水电物业费用83.81元，共计596.81元；7.判令刘莎在此次纠纷中因其失信毁约、歪曲事实、强租强占、语言侮辱、恶意诉讼导致的万倩倩、郗望误工费、交通费、材料打印费，以及影响万倩倩、郗望正常作息生活、精神损失等共计索赔5000元，以押金抵扣该笔费用4600元后，再向原告追偿400元；8.刘莎承担本案全部诉讼及反诉费用。事实和理由：万倩倩、郗望在2016年底收房（华发未来荟2栋1005房）后，于2017年6月底全新装修，后于2017年8月30日与刘莎（前夫）签署租房合同，以租金2300元（含物业费，但水电费等其他费用由刘莎支付）的形式出租给刘莎一年，以押二付一形式按月支付租。2018年8月30日租约到期后，万倩倩、郗望按照租金合同补充内容约定租金为2300元（不含物业费、水电费等其他费用），但合同到期后双方没有补签新的租房合同。根据《合同法》236条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。为了保证万倩倩、郗望利益，2019年2、3月期间，万倩倩、郗望曾提出拟定新的租房合同要求刘莎签署，刘莎以不确定马上要搬走为由拒绝签署新的完整年度的房屋租赁合同，但期间刘莎房租一直都按2300元（不含物业费、水电费等其他费用）足额按时支付，双方均默认为视为续租行为，按照租赁合同法有关规定双方受到之前签署合同约束及权益保护。续租一直持续至2019年4月30日。其后，为了保障利益，万倩倩、郗望在2019年4月中旬要求刘莎从2019年5月开始签署新一年的租赁合同，刘莎想要降回2200元（不含物业费、水电费等其他费用）房租，故提出签署新合同的条件是以每月2200元租金的价格租赁万倩倩、郗望的房屋，且此价格追溯至刘莎从2018年9月起至2019年4月，退回每月100元租金，共计退回800元。退回后双方达成一致，刘莎答应同意签署新合同。随后2019年4月中旬，万倩倩、郗望将签署好的新合同以邮寄方式给刘莎，刘莎于5月7日收到合同。收到合同后双方发生分歧，刘莎要求从2018年9月1日开始补签之前合同，房屋的租赁期为2018年9月1日至2019年9月1日，万倩倩、郗望,要求从2019年4月30开始签署新一年度合同，房屋的租赁期为2019年4月30日至2020年4月30日。5月上旬，双方沟通后意愿无法达成一致，于是刘莎拒绝签万倩倩寄去的新合同，并双方以微信书面方式达成约定，2019年5月底刘莎退租，万倩倩自行找寻新租客，刘莎同意并配合万倩倩、郗望安排中介看房。故万倩倩、郗望认为2019年4月30日至2020年4月30日的合同以双方以没有达成新租赁协议共识而自动失效。而刘莎在之前以签署新合同为条件向万倩倩、郗望要求退还的2018年9月至2019年4月期间少支付的800元租金至今没有归还。2019年5月15日，万倩倩、郗望与新的租客达成租房意向并明确告知刘莎退租时间，刘莎收悉书面通知并回复同意。而至2019年5月27日晚上11点，刘莎以没有找到房子为由临时毁约要求继续续租万倩倩、郗望之房屋，但在5月上旬及月中双方就已经达成不续租约定，并同意万倩倩、郗望找新租客，而且万倩倩、郗望在月中就将房子已租出的情况第一时间通知了刘莎，并且在27日告知刘莎了如不按时搬离万倩倩、郗望会产生租赁纠纷。万倩倩、郗望好言相劝并把相关之前约定截图内容发给刘莎，但刘莎歪曲现实，以新寄合同是与万倩倩共同自愿签署为由，强占万倩倩、郗望房屋不腾退，并诬陷万倩倩、郗望目的不纯与两人同时租赁签署合同。万倩倩、郗望寄去的新合同签署日期是4月30日，刘莎在起诉书中也确认是4月30日签署，但是实际证据记录刘莎收到合同时间是5月7日，拒签时间是5月7日，之后双方聊天内容与之所说的共同自愿不符，歪曲事实，并明知答辩者于下月租出房子的情况后，故意强占导致万倩倩、郗望陷入违约境地。2019年5月28日，万倩倩、郗望报警，万倩倩、郗望与民警同志、物业人员一起至未来荟2栋1005房，当面向刘莎发出结清各项费用、验收房屋、限期搬离的通知，刘莎拿出已经签好的之前双方没有达成协商一致的失效合同，歪曲现实，不同意民警同志协调，霸占房屋不搬离。此后万倩倩、郗望在5月28日至31日多次与刘莎积极沟通，万倩倩、郗望甚至介绍中介给刘莎希望能够妥善处理纠纷问题，但刘莎一直以新合同有效为由拒绝搬离。并在万倩倩、郗望明确拒绝情况下，恶意以陌生人的身份强行使用支付宝转账形式（以前租金均以微信方式转款）强汇6月租金2200元，刘莎强行汇款，租金无效。万倩倩、郗望期间多次劝说、协商无果。6月2日万倩倩、郗望采用自力救济形式预备进入房屋清退刘莎物品时与其发生肢体冲突。当日下午，双方被派出所扣押并协调双方达成和解，签署《珠海市公安分局治安调解协议书》，协议书中明确内容为：“刘莎继续居住万倩倩、郗望房屋至2019年6月8日18时前。刘莎退房（按照第一份房屋租赁合同第七条第二项第五条中明确规定，合同解除时刘莎需结清各项水电、物业、燃气、房屋清洁并恢复到租用前状态）万倩倩、郗望在检查完房间无损坏时，退回刘莎押金及6月租金、经济损失等共计7500元，并明确说明不得有打击报复行为。”2019年6月8日下午18时，双方按照调解约定到达房屋后，万倩倩、郗望按照调解内容及旧合同解约条件要求刘莎支付5月水电、燃气、物业费用共计458.5元，并交还业主电子门禁卡、房屋机械钥匙（物业要求旧钥匙换新钥匙，由于刘莎不交还旧的机械钥匙，造成万倩倩、郗望在物业扣压200元押金，物业要求要以旧钥匙进行赎回）等物品并一起验收房屋各项设施，但刘莎以拒不支付任何费用及不进行任何交接工作并提前离开。万倩倩、郗望在当日18时与赶到的新租客检查房屋各项设施时，发现房间客厅地板砖被砸碎一块、墙面近2平米区域被泼洒油渍，厨房橱柜门被敲碎一块、窗帘被擦抹油渍无法继续使用、洗手间淋浴设施、马桶坐便器被恶意破坏无法继续使用、桌面及沙发被油渍侵染，茶几、床头柜、餐桌等家具也存在污渍及破坏情况，同时房屋没有任何清洁行为，满地的泥土、碎裂的玻璃渣和杂物，厨房厨具油污严重。其后又在7月发现房屋光纤线被剪断并无法再接通，只能采用明线钻洞方式接通网络。在此次调解中万倩倩、郗望一直依照调解书向刘莎提供6天的搬离期和修复房屋至出租时状态时间，但刘莎却对万倩倩、郗望房屋造成了恶意打击报复破坏及部分硬装修房屋损伤，并不按照合同解除约定及调解书内容履行相关义务，故万倩倩、郗望要求签署《珠海市公安分局治安调解协议书》及700元赔偿调解协议无效。原告（反诉被告）刘莎就反诉辩称，万倩倩、郗望反诉称刘莎须支付2018年9月至2019年4月期间房租经济损失800元、支付家具损失损坏2000元等反诉请求无事实和法律依据，请求法院驳回万倩倩、郗望诉讼请求。理由如下：第一，万倩倩、郗望要求刘莎返回以双方未达成新合同而造成万倩倩、郗望2018年9月至2019年4月期间房租经济损失800元无事实及法律依据。首先，万倩倩、郗望向刘莎邮寄新的《租赁合同》，即万倩倩、郗望向刘莎邀约签署新《租赁合同》，刘莎对新《租赁合同》的租赁时间有异议，但同意签署新《租赁合同》，双方之间行为符合《合同法》规定的邀约及承诺，新《租赁合同》成立并生效；其次，万倩倩、郗望提交的证据《房屋租赁合同》，证明刘莎提供的2019年4月30日至2020年4月30日之合同为不完整版本，但该合同仅为形式上有所欠缺，并不影响合同的实质内容，即不影响合同的生效；再次，万倩倩、郗望已经同意并退还了800元租金，视为万倩倩、郗望接受了该份新的《租赁合同》并自行处分了该项权利，该项损失的责任不可归责于刘莎；最后，即便合同没有成立生效，但万倩倩、郗望在《治安调解协议书》中同意并确认双方之间的租赁合同于2019年6月8日解除，且“同意达成协议后互不追究任何关于本次合同纠纷所产生的连带责任及经济损失”，故刘莎无须向其支付上述房租经济损失800元。第二，万倩倩、郗望诉称刘莎应向其支付清洁费200元、业主卡等物品220元无事实及法律依据。刘莎与万倩倩、郗望之间的租赁合约中并未约定合同解除后刘莎需支付清洁费和业主卡等费用，且万倩倩、郗望也未举证证明该项费用的实际支出。另，刘莎退租后，万倩倩、郗望对房屋进行打扫、更换门锁等行为均为其租赁经营行为，上述费用应计入经营成本，而非向刘莎主张。第三，万倩倩、郗望诉称刘莎应向其支付更换地板砖费用600元、墙面粉刷费用500元，橱柜门板费用500元，窗帘200元，马桶盖、淋浴设施360元，沙发、茶几等家具设施损坏2000元无事实及法律依据。首先，按照法律规定，地板砖、墙面粉刷等属于租赁物的附属物，其在承租期间的损耗为自然折旧，而橱柜门板、窗帘、马桶盖、淋浴设施、沙发、茶几、床头柜、电视柜等可更换物件也属正常损耗范围，上述物件仍然可以使用，万倩倩、郗望现主张上述附属物及物件均不能使用且需更换，该举证责任在万倩倩、郗望，本案中，万倩倩、郗望并未举证证明，其应自行承担不利的法律后果；其次，上述旧物件可能会对万倩倩、郗望与新的租客达成租赁合同有不利影响，万倩倩、郗望将之更换实质属于租赁经营行为，此项支出为万倩倩、郗望的经营成本，其不得向刘莎主张。第四，万倩倩、郗望诉称刘莎应向其支付恶意强占造成的租赁合同违约损失750元无事实及法律依据。刘莎已在前文论述了新的《租赁合同》成立并生效，即万倩倩、郗望与刘莎签订的租赁合同条款、内容、标的物等均已明确，在合同有效的情况下，万倩倩、郗望仍然与新租客签订租赁合同，并导致无法交付房屋给新租客的过错责任在万倩倩、郗望，换言之，万倩倩、郗望对第三人的违约责任应由万倩倩、郗望自行承担，刘莎没有过错，无须承担赔偿责任。第五，万倩倩、郗望诉称刘莎应向其支付6月租金513元无事实及法律依据。首先，万倩倩、郗望与刘莎签订的《治安调解协议书》是在珠海市公安局香洲分局的主持下，上述调解协议是万倩倩、郗望与刘莎双方自愿签订的，应视为双方合意的结果,双方应当按照约定履行调解协议。其次，《治安调解协议书》明确写明双方租赁合约的最后解除时间是2019年6月8日，此时租金费用已明确，万倩倩、郗望也明知自己的行为，上述协议不存在重大误解、显失公平等应当予以撤销的情形。再者，根据调解协议的内容“1.郗望退还刘莎6月份租金和租房押金（合计6800元）；……4、双方同意达成协议后互不追究任何关于本次合同纠纷所产生的连带责任及经济损失。”表明万倩倩、郗望的诉讼主张已经由该调解协议确认，也体现万倩倩、郗望行使处分权的行为，即万倩倩、郗望从程序上和实体上放弃了向刘莎追偿6月份租金的权利。现万倩倩、郗望要求刘莎支付6月租金无事实及法律依据，万倩倩、郗望的该项请求应于驳回。第六，万倩倩、郗望诉称刘莎应向其支付误工费、交通费、材料打印费、精神损失费共计5000元无事实及法律依据。首先，第一，误工费、交通费、材料打印费等费用支出的举证责任在万倩倩、郗望，现本案万倩倩、郗望未予举证证明，应自行承担不利的法律后果。第二，依据《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第一条之规定，被答辨人要求刘莎支付精神损失费用不属于上述法律规定的适用范畴，刘莎无须支付该费用。综上，依据《合同法》等规定，万倩倩、郗望与刘莎之间的租赁合同已于2019年6月8日解除，且双方均对租赁合同之间的争议事项签订了《治安调解协议书》，并同意达成协议后互不追究任何关于本次合同纠纷所产生的连带责任及经济损失，即万倩倩、郗望应按照《治安调解协议书》确定的内容履行，现本案万倩倩、郗望反诉提出房租经济损失800元、支付家具损失损坏2000元等费用无事实和法律依据，请求法院驳回万倩倩、郗望诉讼请求。原告（反诉被告）刘莎向本院提交了以下证据：1.2017年8月房屋租赁合同；2.2019年4月房屋租赁合同；3.治安调解协议书；4.6月份租金支付记录。被告（反诉原告）万倩倩、郗望向本院提交了以下证据：1.2019年4月30日至2020年4月30日《房屋租赁合同》；2.2019年2月8日至2019年4月1日之间与刘莎微信书面记录；3.2019年4月24日至2019年5月12日之间与刘莎微信书面记录；4.2019年5月28日至6月8日与被诉人微信书面记录；5.刘莎拖欠5、6月物业水电燃气费清单；6.刘莎丢失1005房机械钥匙门锁店、转账记录及收据；7.与新房客签署的《房屋租赁合同》；8.赔偿新租客转账记录；9.刘莎破坏马桶盖和淋浴收据；10.清洁费（红包）转账记录；11.与珠海王兵装饰有限公司签署的关于未来荟1005房《装修合同》；12.万倩倩、郗望人购买的部分家具物品淘宝交易记录；13.房屋设施损坏照片；14.光盘照片证据；15.光盘照片证据；16.光盘视频证据；17.刘莎在6月1日晚撬锁进入房间。当事人围绕诉讼请求依法提交了上述证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年8月20日，万倩倩和刘学军签署《房屋租赁合同》，约定刘学军向万倩倩承租位于华发未来荟2栋1005房的房产，每月租金2300元，履约保证金4600元，租赁期限为一年。刘莎另持有一份《房屋租赁合同》，内容为刘莎向万倩倩承租位于华发未来荟2栋1005房的房产，每月租金2200元，押金4400元。万倩倩与刘莎于该份合同中签名、按捺，其中万倩倩签名处落款为2019年4月28日、刘莎签名处落款为2019年4月30日。2019年6月2日，刘莎和郗望于珠海市公安局南溪派出所签署《治安调解协议书》，达成如下协议：1.郗望退还刘莎6月份租金和租房押金（合计6800元）；2.郗望一次性补偿刘莎损失700元。第1、2项支付时间为刘莎退房后郗望检查完房间无损坏时；3.双方达成协议后自动解除租房合约（时间最后期限为2019年6月8日18时）；4.双方同意达成协议后互不追究任何关于本次合同纠纷所产生的连带责任及经济损失，如有任何一方打击报复的，公安机关予以从重处罚。万倩倩提交了一份其与刘莎的微信聊天记录作为证据，其中内容反映刘莎和万倩倩在2017年8月20日租赁合同到期后就是否续租的问题进行反复协商。2019年4月24日，刘莎提出每月2300元租金的标准太高，主张如果租金降低至每月2200元、且万倩倩退回6个月租金差额的话双方就签署租赁合同。万倩倩表示同意并于当月租金中扣减了2018年9月至2019年4月的租金差额800元，其后向刘莎邮寄续签的租赁合同。2019年5月7日，双方就续签合同的起始时间产生分歧，刘莎称续签合同起始时间应为2018年9月，而万倩倩坚持起始时间应为2019年4月。万倩倩称：“就按我刚刚说的，你愿意签就继续。”刘莎回复：“那就到月底。”万倩倩回复：“好。”2019年5月9日，万倩倩称：“最近注意把贵重物品收拾下，看房他们都会给你电话，但还是避免有什么损失。”刘莎回复“好的”的动画表情。2019年5月12日，刘莎称：“中介带人过来看房，最好统一一天时间来看，而且来之前要通知。”万倩倩回复：“没通知？都有交代。”刘莎：“而且每天来的都是不同的中介，这样的话我只有把密码改了。”郗望提交了一份其与刘莎的微信聊天记录作为证据，其中显示2019年5月15日，郗望称：“你好，最近麻烦你接待看房的人，辛苦你了。房子已于本月底出租给新租客，请你于6月1日晚上前将个人物品搬离，并将房间的厨房油渍和卫生间等进行卫生清理，6月1日当日请您至未来荟我们共同进行退房交接及退还押金。从今天其至月底不会有人打扰你或看房了，你可以把房间密码改一下。”刘莎回复：“租金就按2200？”郗望称：“本月是按2200。”刘莎回复：“OK”。郗望称：“因为也考虑到你搬东西辛苦，这半个月也很体谅我们，6月1日晚上前退房就好了。正好6月1日是周末，也方便你搬东西。”刘莎回复“好的”的动画表情。2019年5月27日，刘莎问：“你和新租客签了合同吗？”郗望回复：“签过了。”刘莎称：“不是吧，我还没找到房子呢。”郗望回复：“是的，要不怎么会那么早就跟你说了呢。这个我也没有办法，不能如期交房给新租客就会违约。你这两天抓紧找下吧。6月1日当天晚上交房子给我哦！”刘莎称：“应该只是交定金吧？如果没签合同我就继续住这里吧。找房子没那么快，搬房子也麻烦。”万倩倩、郗望提交了刘莎交付案涉房屋后的屋内照片，其中显示案涉房屋的地板、墙面、橱柜、马桶盖等均有不同程度的折损。刘莎于庭审中陈述，确认双方租赁合同关系于2019年6月8日已解除。认可双方微信聊天记录的真实性，2019年5月时我是同意两被告寻找新租客。是2019年6月8日下午6时交付案涉房屋给两被告。认可涉案房屋2019年5月的物业费、水电费、燃气费258.5元；2019年6月1日至8日的水电费、燃气费、物业费共83.8元。两被告在入住的时候没有给我钥匙，入住的时候也没有网络，是我联系网络公司安装的。万倩倩、郗望于庭审中陈述，收到刘莎支付的押金4600元，收到刘莎支付的6月租金2200元。证人陈某（公民身份号码：）于庭审中陈述：我与中介2019年5月14日去看房的时候屋内情况都是好的，原告也是配合的。等到我入住的时候，房屋内家具、窗帘、墙面、马桶、沙发、光纤等都有损毁。我和两被告签署的租赁合同约定是2019年6月3日前入住，其后是2019年6月8日下午6时多才入住的，两被告向我支付了每日150元、合计750元的补偿。本院认为，鉴于原被告均于庭审中双方的租赁关系已于2019年6月8日解除，本院予以确认。本案的争议焦点具体归纳如下：第一，落款日期为2019年4月的《房屋租赁合同》的效力问题。刘莎称该份合同系双方就续租事宜达成的一致协议，但万倩倩予以否认，其辩称该份合同系万倩倩此前寄给刘莎、而刘莎已拒绝签署的合同。根据双方的微信聊天记录，在万倩倩邮寄上述续租合同给刘莎后，双方就租赁期限产生了争议且未能达成一致意见。刘莎此时明确表示“那就到月底”，结合上下文语境可理解为刘莎已明确拒绝续租案涉房屋，居住到当月月底则搬离。其后万倩倩、郗望开始寻找新租户，刘莎并未表明否认的态度，且对于中介带看房人员来看房亦予以配合。据此可见，刘莎已明确拒绝签署该份续租合同。万倩倩邮寄续租合同的行为属于邀约，而刘莎的行为属于拒绝承诺，即双方未就续租达成一致意见，万倩倩的邀约随之失效。即使刘莎其后于该份续租合同上补签，该份续租合同亦并未生效。第二，关于2019年6月2日《治安调解协议书》的效力问题。该协议书系双方于珠海市公安局达成的协议，系双方的真实意思表示。但根据该协议的条款内容，该协议属于附条件生效的协议，其中郗望向刘莎支付6月份租金和押金（租金2200元、押金4600元，合计6800元）以及700元补偿的条件系刘莎退房后郗望检查完房间无损坏。而刘莎和证人陈某于庭审中均认可，刘莎系于2019年6月8日下午18时腾退出涉案房屋，而陈某几乎是同时搬进涉案房屋，当中并不存在较长的时间差。而陈某和万倩倩、郗望在进入涉案房屋后随即发现屋内存在一定损坏的情形。证人的证言具有高度盖然性，本院对于证人的证言予以采纳。故上述《治安调解协议书》的条件并未成就，郗望拒绝依据《治安调解协议书》向刘莎支付上述款项有合理依据。第三，关于租金及水电费、管理费等费用。刘莎向万倩倩支付宝账户支付了2019年6月的租金2200元，而刘莎于2019年6月8日腾退了案涉房屋，则2019年6月实际占用了案涉房屋8日。据此，刘莎应付租金应为587元（2200元/30日×6日），则万倩倩、郗望应向刘莎退回租金差额1613元。此外，刘莎于庭审中认可尚欠2019年5月管理费等费用258.5元及2019年6月管理费等费用83.8元未支付，万倩倩、郗望主张刘莎支付上述管理费等费用有合理依据，本院予以支持，即刘莎应向万倩倩、郗望支付尚欠的管理费等费用342.3元。相互冲抵后，万倩倩、郗望应向刘莎退回1270.7元。第三，关于押金4600元及补偿700元。根据万倩倩、郗望提交刘莎退租后屋内情况的相关证据可见，姑且不论刘莎是否存在故意报复损坏的情形，刘莎在租期内对于屋内物品的维护确实未尽到充分的注意义务，导致屋内遭受到一定程度的毁损，刘莎应给予相应的补偿。综合考虑租赁房屋的合理折旧，本院酌情裁定万倩倩、郗望向刘莎退回押金1600元，补偿700元不再另行支付。第四，关于万倩倩、郗望主张2018年9月至2019年4月房租损失800元的问题。虽万倩倩、郗望与刘莎未就续租的租赁期限达成一致协议，但双方就该期间的租金标准已达成了口头约定，且已实际予以履行。本院对于万倩倩、郗望主张刘莎支付上述房租损失的请求不予支持。第五，关于万倩倩、郗望向陈某支付违约损失750元的承担问题。因刘莎未及时搬离涉案房屋，万倩倩、郗望未能如约向新租户、即本案证人陈某交付涉案房屋，并向陈某支付750元作为违约金。该笔违约金的产生归因于刘莎未按时腾退涉案房屋的行为，万倩倩、郗望主张该750元由刘莎负担有合理依据，本院予以支持。第六，关于万倩倩、郗望主张的机械钥匙和门卡费用220元、清洁费200元以及误工费、交通费、打印费、精神损失等费用5000元。鉴于万倩倩、郗望并未提交相关证据证明其已向刘莎交付了上述机械钥匙和门卡、未证明上述误工费等费用已实际产生、清洁费双方并未约定由刘莎承担、且本案并不符合请求精神损失费的相应条件，本院对万倩倩、郗望的上述请求予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：—、确认原告（反诉被告）刘莎与被告（反诉原告）万倩倩、郗望的租赁合同关系已解除；二、被告（反诉原告）万倩倩、郗望于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告（反诉被告）刘莎退回2019年6月租金1270.7元；三、被告（反诉原告）万倩倩、郗望于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告（反诉被告）刘莎退回押金1600元；四、原告（反诉被告）刘莎于本判决发生法律效力之日起十五日内向被告（反诉原告）万倩倩、郗望支付违约损失750元；五、驳回原告（反诉被告）刘莎其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）万倩倩、郗望其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费269元，由原告（反诉被告）刘莎负担；反诉受理费100元，由被告（反诉原告）万倩倩、郗望负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴晓璐二〇一九年九月十五日书记员  梁 縉苏海婷