山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初7970号 原告：于加弋，住济南市。 委托诉讼代理人：李晗，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王轩，北京市惠诚（济南）律师事务所律师申请实习人员。 被告：徐晓冉，住济南市。 委托诉讼代理人：潘洪明，山东舜达（青岛）律师事务所律师。 被告：山东南侨房地产发展有限公司，住所地济南市。 法定代表人：徐伟福，该公司董事长。 委托诉讼代理人：任丽华，女，该公司法务。 第三人：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 法定代表人：房旭，该行行长。 委托诉讼代理人：彭珍，女，该行员工。 委托诉讼代理人：张庆磊，男，该行员工。 原告于加弋与被告徐晓冉、被告山东南侨房地产发展有限公司（以下简称南侨房地产公司）、第三人北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于加弋的委托诉讼代理人李晗、王轩，被告徐晓冉的委托诉讼代理人潘洪明，被告南侨房地产公司的委托诉讼代理人任丽华，第三人北京银行济南分行的委托诉讼代理人彭珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于加弋向本院提出诉讼请求：1.确认于加弋、徐晓冉与南侨房地产公司签订的《商品房买卖合同》项下所有权利及义务归于加弋；2.由徐晓冉、南侨房地产公司协助于加弋办理产权登记手续。诉讼中，于加弋撤回第一项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为：由徐晓冉、南侨房地产公司协助办理位于济南市天桥区官扎营西街东侧、堤口路以南名泉春晓一期工程（F地块北）x室房产登记至于加弋、徐晓冉名下。事实和理由：2012年11月2日，于加弋、徐晓冉与南侨房地产公司签订《商品房买卖合同》，购买位于济南市天桥区名泉春晓x号房屋，于加弋支付全部首付款。2013年4月26日，于加弋、徐晓冉与北京银行济南分行签订《借款、抵押及开发商保证合同》，以贷款支付了剩余房款，贷款至今一直由于加弋偿还。2013年5月26日，徐晓冉书写承诺上述房产归于加弋所有。上述房产交付于加弋后，徐晓冉、南侨房地产公司拒绝为于加弋办理产权登记。为维护于加弋合法权益，请求法院查明事实，判如所请。 被告徐晓冉辩称，于加弋所诉与事实不符，无法律依据，请求法院驳回其诉讼请求。第一，本案是基于徐晓冉的承诺行为由于加弋提起的诉讼，与商品房预售合同的履行无任何关系，所以不应适用商品房预售合同案由，而应基于于加弋与徐晓冉的承诺行为确认案由。第二，于加弋的第一项诉讼请求将买卖合同权利义务转移至于加弋本身违反了双方共同贷款共同向银行还款的义务，这一附属义务的条件也就是银行要求于加弋与徐晓冉都是共同还款人，不可能将其中一方的还款义务转移。第三，于加弋的第二项诉讼请求违反了房产产权登记的基本原则，商品房预售合同所确认的购买人是于加弋与徐晓冉两人，按照房屋登记的原则势必要登记在两人名下，于加弋的诉求直接要求将房屋登记在其个人名下违反了我国对房屋两次过户需交税款的要求，程序不合法。第四，于加弋所说的其单方出资单方偿还贷款与事实不符，事实是于加弋与徐晓冉共同出资支付了首付款，而且徐晓冉作为主贷款人一直向贷款银行偿还着贷款。第五，徐晓冉向于加弋的承诺没有任何的附随义务，该承诺是徐晓冉单方无偿将自己的财产转让给于加弋的承诺，该种行为是赠与行为，因此徐晓冉认为本案应适用赠与合同的案由，同时徐晓冉当庭明示撤销该赠与。对于于加弋撤回及变更后的诉讼请求，徐晓冉同意将涉案房屋登记至于加弋和徐晓冉两人名下，但不同意承担诉讼费。 被告南侨房地产公司辩称，该公司只认可该公司与于加弋及徐晓冉签订的商品房买卖合同，且并不拒绝办证，只能根据合同配合将房产证办至于加弋、徐晓冉名下，且南侨房地产公司一直催促合同当事人来办理房产证。 第三人北京银行述称，同意将涉案房屋的房产证办至于加弋、徐晓冉的名下。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于加弋提交的分手合约、房屋租赁合同，因本案系商品房买卖合同纠纷，该证据与本案不具有关联性，本院不予认定。对徐晓冉提交的证据1、工行流水，证明其于2012年11月2日支付首付款17万元；证据2、房屋移交协议，证明南侨房地产公司于2013年9月21日将涉案房屋交付徐晓冉。于加弋虽对上述证据不予认可，但未提交相应反驳证据，在房屋开发商南侨房地产公司予以认可的情况下，本院对该证据予以确认，可以证明涉案房屋的首付款17万元已经缴纳，且涉案房屋于2013年9月21日交付徐晓冉。综合原、被告举证、质证及本院经审查确认的证据，认定事实如下：2012年11月2日，于加弋、徐晓冉作为买受人，南侨房地产公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定由于加弋、徐晓冉共同购买南侨房地产公司开发的名泉春晓一期工程（F地块北）x号房产（以下简称涉案房产），单价为每平方米9096.99元，建筑面积176.96平方米，房屋总价款为1609803元。合同第六条约定，于加弋、徐晓冉在签订合同的同时交付总房款的31.67%作为首付款，即509803元（含定金），剩余68.33%的房款110万元申请贷款；第十五条约定：南侨房地产公司应当在商品房交付使用后600日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；合同补充协议第九条约定如因买受人原因导致商品房不能按期办理房屋产权登记的，出卖人不承担任何责任。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，于加弋、徐晓冉向南侨房地产公司付清购房首付款。2013年4月26日，徐晓冉、于加弋作为借款人，北京银行济南分行作为贷款人，南侨房地产公司作为保证人签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定徐晓冉、于加弋向北京银行济南分行贷款110万元用于支付南侨房地产公司购房款，贷款期限180个月，自2013年4月26日至2028年4月26日，南侨房地产公司对该贷款提供连带保证担保。后贷款110万元打至南侨房地产公司账户。2013年9月21日，南侨房地产公司向于加弋、徐晓冉出具购房款发票。同日，南侨房地产公司将涉案房产交付给徐晓冉。 2014年12月5日，涉案房屋办理初始登记，登记产权人为南侨房地产公司，产权证号为济房权证天字第xxxxxx号，登记坐落于济南市天桥区官扎营西街东侧、堤口路以南名泉春晓一期工程（F地块北）x号。现涉案房屋仍登记在南侨房地产公司名下，除本案按揭贷款抵押外，无其他查封、抵押等权利限制。 诉讼中，南侨房地产公司明确表示涉案房屋符合办理产权登记条件，并同意协助将涉案房屋产权登记至于加弋、徐晓冉名下。 本院认为，于加弋、徐晓冉与南侨房地产公司签订的商品房买卖合同系出于各方真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定。于加弋、徐晓冉作为买受人已经向南侨房地产公司支付购房款，南侨房地产公司作为出卖人，应按照合同约定协助于加弋、徐晓冉办理涉案房屋的产权登记手续，故对于加弋要求南侨房地产公司、徐晓冉协助将涉案房屋办理产权登记至于加弋、徐晓冉名下的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。于加弋自愿放弃要求确认于加弋、徐晓冉与南侨房地产公司签订的商品房买卖合同项下的权利义务归于加弋的诉讼请求，系对其诉讼权利的处分，本院予以准允。因涉案房屋未办理产权登记手续系于加弋与徐晓冉之间的纠纷所致，故本案诉讼费用应由于加弋、徐晓冉负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 被告徐晓冉、被告山东南侨房地产发展有限公司于本判决生效之日起10日内将坐落于济南市天桥区官扎营西街东侧、堤口路以南名泉春晓一期工程（F地块北）x号房屋办理产权登记至原告于加弋和被告徐晓冉名下。 案件受理费19290元，由原告于加弋负担9645元，被告徐晓冉负担9645元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  胡 滨 人民陪审员  孔祥森 人民陪审员  张立谨 二〇一九年九月二十日 书 记 员  蔺 菲