山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0703民初412号 原告：王志凯，男，1989年4月3日生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：赵泰磊，山东玉帛律师事务所律师。 被告：夏俊启，男，1958年11月19日生，汉族，住潍坊市寒亭区。（系夏亮父亲） 被告：张春香，女，1957年10月20日生，汉族，住潍坊市寒亭区。（系夏亮母亲） 以上两被告的共同委托代理人：夏勇，男，1984年11月12日生，汉族，住潍坊市寒亭区。系夏俊启和张春香之子。 被告：夏某，男，2018年10月22日生，汉族，住潍坊市寒亭区。（系夏亮之子） 被告：田苗苗，女，1998年7月17日生，汉族，住潍坊市寒亭区。户籍地：河北省邯郸市魏县。（系夏亮之妻） 原告王志凯与被告夏俊启、张春香、夏某、田苗苗民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王志凯及其委托诉讼代理人赵泰磊，被告夏俊启，被告夏俊启和张春香的共同委托诉讼代理人夏勇，被告夏某、田苗苗经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告夏亮赔偿原告借款400000元及利息和违约金（利息按每月1%、违约金按日万分之3.3计算至被告实际还清日止）；2、依法判令原告享有对被告抵押房屋潍坊市寒亭X室优先受偿权；3、被告夏俊启与被告三张春香对上述40万元借款及利息、违约金承担连带保证责任；4、诉讼费及保全费由被告承担。因夏亮于2019年2月7日去世，故诉讼请求变更为：1、请求贵院各被告在夏亮遗产继承范围内偿还原告本金40万元及利息和违约金；利息按每月1%计算，违约金按每日万分之3.3计算，实际应当共同计算至各被告实际偿还之日止。2、请求判令原告享有对夏亮生前抵押房屋潍坊市寒亭X室优先受偿权；3、被告夏俊启与被告三张春香对上述40万元借款及利息、违约金承担连带保证责任；4、诉讼费及实现债权费用由被告承担。事实和理由：夏亮于2018年6月13日与原告签订抵押借款合同并向原告出具借条，约定夏亮向原告借款40万元，借款期限2018年6月13日至2019年6月12日，并约定月利率为1%，每月15日支付当月利息，合同到期后偿还本金。如原告未能按时支付利息超过3日，则视为违约，原告有权要求被告偿还全部本金及利息并按借款金额每日万分之3.3加收违约金。夏亮以潍坊市寒亭X室作为借款抵押。被告夏俊启、张春香为保证人，承担连带保证责任。被告自2019年2月15日起未能按时支付利息，超出合同约定的支付期限，已构成违约。夏亮于2016年2月7日去世，夏俊启、张春香、夏某、田苗苗作为夏亮的法定继承人，与本案有直接利害关系，故申请夏某、田苗苗作为本案被告。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告夏俊启、张春香辩称，目前没有人继承夏亮的遗产；房屋抵押债权，房屋是夏俊启、张秋香在夏亮生前赠予给夏亮的，夏亮去世后，我们不同意房屋抵押偿还该借款，夏亮的房屋是赠予的。夏亮生前也偿还过1年的钱，但是还的是本金还是利息我们不清楚，因为夏亮去世比较突然，很多事情我们不清楚。对于该笔借款我夏俊启不清楚。 被告夏某、田苗苗未到庭，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告提交如下证据：1、抵押借款合同一份，潍坊市寒亭X室不动产权证书一份、他项权证书一份，证明借款人夏亮向原告借款人民币40万元，借款期限自2018年6月13日至2019年6月12日，借款期限12个月，月利率为1%，结息日为每月的15日，并以寒亭X室房产作为抵押担保，合同另约定，如借款人逾期三日未支付当月利息，则视为违约，罚息按借款利率的基础上，上浮每日万分之3.3。2、借条及收到条一份，中国光大银行王志凯名下转账记录一份，证明原告于2018年6月14日向夏亮转款40万元，夏亮及担保人夏俊启、张春香向原告出具借条及收到条。3、提交保证合同一份，夏亮身份证、夏俊启身份证、张春香身份证复印件各一份，证明夏俊启、张春香为本次借款承担保证责任。4、山东玉帛律师事务所委托代理合同一份，26000元律师代理费发票一份，证明原告为实现该债权，支出律师费26000元。依据抵押第七条第二项约定，该项费用应由被告承担。5、提交王志凯名下中国建设银行转账记录明细一份，证明借款人夏亮于2018年6月14日还款4000元、2018年7月20日还款4000元、2018年8月20日还款4000元、2018年9月20日还款4000元、2018年10月20日还款4000元、2018年11月20日还款4000元、2018年12月20日还款4000元、2019年1月20日还款4000元，还的均是利息。被告夏俊启、张春香质证认为，保证合同上不是我签的字。当时只要了我的身份证；借条上的字也不是我签的，对于其他证据不清楚。 被告夏俊启、张春香提交如下证据：寒亭区人民医院病历一份，证明夏亮于2019年2月7日凌晨1时25分抢救1小时无效死亡。原告质证认为，对真实性无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月13日，借款人夏亮、担保人夏俊启、张春香签字的借条一份，主要内容为：“今借王志凯人民币￥400000元整（大写：肆拾万元整）。借款期限为1年，即2018年6月13日至2019年6月12日。定于2019年6月12日之前全额归还。借款利息为每月1%。如逾期不还，每天加收借款总额的0.033％作为违约金，如有争议可到寒亭区人民法院提起诉讼。” 2018年6月13日，收到人夏亮、担保人夏俊启、张春香签字的额收到条一份，主要内容为：“今收到王志凯人民币￥400000元整，其中银行转账￥400000元（大写：肆拾万元整）收款账号为62×××00、工行。今已全部收到。” 王志凯的中国光大银行个人明细一份，记载交易日期为2018年6月14日、交易金额分别为34300元、365700元，对方账号62×××00、对方名称夏亮。 2018年6月13日，借款人（抵押人）夏亮与出借人王志凯签订的《抵押借款合同》一份，约定：第一条、借款金额与期限借款金额40万元（肆拾万元整），借款期限为12个月，自2018年6月13日至2019年6月12日止。第二条借款用途经营周转。第三条、利率与利息及支付方式月利率1%，结息日为每月15日，每月结息日，借款人将当月利息支付至出借人指定账户：账户名：王志凯，开户行：中国建设银行股份有限公司潍坊X支行，账号：62×××16。第四条、还款方式在当月结息日前偿还当月利息，本合同借款期限届满之日，借款人一次性偿还借款本金。借款人未按合同约定期限偿还借款本息的，视为借款逾期，自逾期之日起，开始计算罚息，罚息利率为借款利率基础上上浮0.033％/天。第五条、借款发放借款人授权出借人将借款款项转入以下账户：借款人开立在中国工商银行潍坊分行寒亭民主街分理处的账号为62×××00。第六条、借款展期……第七条、借款担保抵押人自愿提供名下位于寒亭X房产一套，抵押价值肆拾伍万元整，为本合同项下借款提供抵押担保。担保范围：抵押担保范围具体包括：借款本金、利息（含利息及罚息）、违约金、损害赔偿金及出借人实现债权的费用等。出借人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费用、公告费、评估费及拍卖费用等。另外还对借款人义务、违约责任、争议解决等进行了约定。 2017年9月20日的（2017）潍坊市寒亭不动产权第0057604号不动产权证书一份，显示坐落于寒亭X房屋的权利人为夏亮，系单独所有。2018年6月14日，鲁（2018）潍坊市寒亭不动产证明第0047787号不动产登记证明一份，记载证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）王志凯、义务人夏亮、坐落寒亭、其他：抵押方式一般抵押，被担保主债权数额：40万元、评估价值45万元，履行债务期限：2018年6月13日起2019年6月12日止。 2018年6月13日，出借人（甲方）王志凯、保证人（乙方）夏俊启、张春香签字的保证合同一份，约定：甲方与借款人夏亮于2018年6月13日签订借款合同（以下简称主合同），乙方经认真阅读并表示充分理解，自愿为该合同的履行提供连带责任保证。第一条、保证的主债权内容1、主合同项下借款金额为人民币肆拾万元（￥400000元），2、本合同项下借款期限为自2018年6月13日起至2019年6月12日止。第二条、保证方式为无限连带责任保证。第三条、保证范围保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包含但不限于律师费）和所有其他应付费用。当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时，无论出借人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，出借人均有权直接要求保证人承担保证责任。第四条、保证期间为主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年。第五条、保证人权利义务保证人承诺自主合同项下债务出现违约之日起15-30个工作日内对主债务所欠款项进行垫付。另外，双方还对债权人权利义务、保证人免责范围、争议处理等进行了约定。 2019年2月20日，王志凯与山东玉帛律师事务所律师签订委托代理合同一份，王志凯为山东玉帛律师事务所律师韩明、赵泰磊在其与夏亮、夏俊启、张春香等民间借贷一案中提供法律服务，律师费26000元。并提交金额为26000元的增值税发票一份。 夏俊启、张春香、田苗苗、夏某分别系夏亮的父亲、母亲、妻子、儿子。夏亮于2019年2月7日凌晨1时25分因意外经抢救1小时无效死亡。 还查明，2018年6月14日，夏亮偿还原告4000元；2018年7月20日，夏亮偿还原告4000元；2018年8月20日，夏亮偿还原告4000元；2018年9月20日，夏亮偿还原告4000元；2018年10月20日，夏亮偿还原告4000元；2018年11月20日，夏亮偿还原告4000元；2018年12月20日，夏亮偿还原告4000元；2019年1月20日，夏亮偿还原告4000元。 本院认为，关于夏亮借款继承人承担责任的问题。结合原告提交的抵押借款合同、借条、收到条、不动产权证书、抵押不动产证明、王志凯银行交易明细及原被告庭审陈述，可以认定夏亮从原告处借款的事实；而夏俊启、张春香、夏某、田苗苗作为夏亮的法定继承人，应对以上借款在继承遗产范围内承担偿还责任。 关于借款本金数额、月利率及违约金如何认定的问题。本案中原告于2018年6月14日向夏亮银行转款34300元、365700元；同日，夏亮向原告转款4000元；故本案借款本金应认定为396000元。双方约定月利率为1%，不违反法律规定，本院予以确认，鉴于双方约定了利息，则以后夏亮偿还的款项应首先视为偿还的利息。2018年7月20日，夏亮偿还4000元，则此时扣除利息后本金为395960元[396000元减去（4000元减去3960元）]；2018年8月20日，夏亮偿还4000元，则此时扣除利息后本金为395919.60元[395960元减去（4000元减去3959.60元）]；2018年9月20日，夏亮偿还4000元，则此时扣除利息后本金为395878.80元[395919.60元减去（4000元减去3959.20元）]；2018年10月20日，夏亮偿还4000元，则此时扣除利息后本金为395837.59元[395878.80元减去（4000元减去3958.79元）]；2018年11月20日，夏亮偿还4000元，则此时扣除利息后本金为395795.97元[395837.59元减去（4000元减去3958.38元）]；2018年12月20日，夏亮偿还4000元，则此时扣除利息后本金为395753.93元[395795.97元减去（4000元减去3957.96元）]；2019年1月20日，夏亮偿还4000元，则此时扣除利息后本金为395711.47元[395753.93元减去（4000元减去3957.54元）]；此后的利息按合同约定自2019年2月15日起按月利率1%计算至实际付清之日止。关于违约金，因夏亮系意外去世且在生前一直偿还利息，并非故意违约，故对原告要求违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于行使房屋抵押优先受偿权的问题。根据原告提交的抵押借款合同、不动产房屋证明等证据，可以证实夏亮将坐落于潍坊市寒亭X房屋在本案借款中办理了抵押手续。依据担保法的有关规定，原告对涉案房产享有抵押优先受偿权。 关于夏俊启、张春香的连带责任问题。在夏俊启、张春香签字的《保证合同》中约定保证方式为无限连带责任保证，保证期限为主合同约定的主债务履行期限届满之日起两年；故夏俊启、张春香对本案借款承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 关于律师费的承担问题。夏亮与王志凯签订的抵押借款合同中约定：抵押担保范围包括出借人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、律师费、办案费用、公告费、评估费及拍卖费用等；原告据此主张律师费26000元，符合合同约定，不违反法律，本院予以支持。 庭审中，被告夏俊启、张春香对借条和保证合同中的签字及手印有异议、不认可，但未在法庭规定的时间内申请鉴定，故对两被告的辩解理由，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告夏俊启、张春香、夏某、田苗苗在继承夏亮遗产的范围内偿还原告王志凯借款本金395711.47元及利息（以395711.47元为基数，自2019年2月15日起按月利率1%计算至实际付清之日止），限于本判决生效后十日内付清； 二、原告王志凯对夏亮所有的抵押房产[位于潍坊市寒亭区，房产证号：（2017）潍坊市寒亭区不动产权第0057904号]享有优先受偿权； 三、被告夏俊启、张春香对第一项债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、被告夏俊启、张春香、夏某、田苗苗在继承夏亮遗产的范围内支付原告王志凯律师费26000元，限于本判决生效后十日内付清； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由被告夏俊启、张春香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  董海伟 人民陪审员  王学军 人民陪审员  邢 杰 二〇一九年九月十九日 法官助理傅方娟 书记员牟园园