湖北省襄阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂06执复92号复议申请人（利害关系人）：陈瑛，女，生于1973年4月20日，汉族，住宜城市。申请执行人：高朝华，男，生于1965年3月27日，汉族，个体户，住宜城市。被执行人：陈果，男，生于1984年4月14日，汉族，个体户，住宜城市。复议申请人陈瑛不服湖北省宜城市人民法院（2019）鄂0684执异5号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。宜城法院查明，高朝华诉陈果借款合同纠纷一案，该案于2014年12月23日立案。在审理期间，该院于2014年12月24日依法作出保全裁定，将被执行人陈果所有的位于宜城市嘉豪小区第4栋3单元206号单元房（房屋预登记证为第00000251号）进行了查封，并于次日送达。2015年4月7日，该院作出的〔2015〕鄂宜城民一初字第00019号民事调解书：宜城市兴桥琉璃瓦厂、陈武、陈果连带偿还高朝华85万元借款。嗣后，被执行人陈果没有主动履行，高朝华于2015年5月4日申请法院强制执行，2017年7月25日终结本次执行程序。2017年10月13日对保全的财产进行了执行续查封。2018年1月12日恢复执行，案号为（2018）鄂0684执恢26号。2018年1月17日，申请执行人高朝华向该院申请要求对该院查封的被执行人陈果所有的位于宜城市嘉豪小区第4栋3单元206号单元房（房屋预登记证为第00000251号）进行评估、拍卖。2018年5月20日该院依法裁定进入评估、拍卖程序。2018年5月20日，江苏天圣房地产土地造价咨询评估有限责任公司对该单元房进行评估，房地产评估价值为918000元。2018年6月9日，申请执行人高朝华申请进行网络拍卖。2018年6月11日经本案合议庭合议，在评估价918000元的基础上，降价20%，即734400元作为起拍价，于2018年7月12日在人民法院司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖，因无人报名参加竞买于2018年7月13日流拍；2018年7月31日经本案合议庭再次合议，在第一次拍卖流拍价的基础上再降价20%，即587520元作为第二次拍卖价于2018年8月16日再次在人民法院司法拍卖网络平台上进行拍卖，又因无人报名参加竞买而流拍。2018年9月8日在人民法院司法拍卖网络平台上进行变卖，又因无人报名而未成交。2018年11月20日，申请执行人高朝华向该院申请，同意接受被执行人陈果所有的位于宜城市嘉豪小区第4栋3单元206号单元房以物抵债。该院于2018年11月20日向被执行人陈果发出（2018）鄂0684执恢26号执行裁定书裁定：一、将被执行人陈果所有的位于宜城市嘉豪小区第4栋3单元206号单元房（房屋预登记证为第00000251号）以变卖价587520元抵偿给申请执行人高朝华。扣减宜城嘉豪伟业房地产开发有限公司垫付被执行人陈果的按揭款35期，合计60797.45元，实际抵付欠款526722.55元。该房产使用权自裁定书送达申请执行人高朝华时起转移。二、被执行人宜城市兴桥琉璃瓦厂、陈武、陈果以物抵债后尚欠申请执行人高朝华借款217546.74元，由被执行人宜城市兴桥琉璃瓦厂、陈武、陈果继续偿还。宜城嘉豪伟业房地产开发有限公司垫付被执行人陈果的按揭款35期，合计60797.45元，由申请执行人高朝华偿还。另查明，陈瑛因与被告陈果、陈林静、南漳县兴桥琉璃瓦厂民间借贷纠纷一案中，该院于2014年12月22日以（2015）鄂宜城民四初字第00006-1号民事裁定书将被告陈果、陈林静所有的位于宜城市嘉豪小区的第4栋3单元206室予以查封，并于当日送达。该院于2015年1月5日作出（2015)鄂宜城民四初字第00006号民事调解书。被告陈果、陈林静自愿用其二人所有的位于宜城市嘉豪小区房产第四栋三单元206室的单元作价500000元抵偿（由陈瑛承担过户费用），尚欠75000元，由陈果、陈林静于2015年1月5日一次付清。该院（2015)鄂宜城民四初字第00006号民事调解书已经发生法律效力，经该院审判委员会讨论决定，于2016年7月25日作出（2016）鄂0684民监2号民事裁定书，裁定再审本案。该院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。该院于2017年10月11日作出（2016）鄂0684民再5号民事判决：一、撤销本院作出的（2015）鄂宜城民四初字第00006号民事调解书；二、陈国欠陈瑛款50万元及利息由被告陈果偿还。案外人陈瑛自2014年12月22日之后，未再申请续查封。宜城法院认为，异议申请人陈瑛在本案中的法律地位应当是利害关系人。陈瑛认为，其对在房管部门备案登记于陈果名下的宜城市嘉豪小区第4栋3单元206号单元房进行了首封，本院在执行（2018）鄂0684执恢26号案件中，将轮候查封在后的案件裁定了该房产以物抵债，该执行行为妨碍其首查封的债权受偿权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（一）项之规定，应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定，可以利害关系人提出执行异议性质来进行审查。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定了关于轮候查封，陈瑛对备案登记于陈果名下的宜城市嘉豪小区第4栋3单元206号单元房,申请法院于2014年12月22日进行了首封，高朝华申请法院于2014年12月25日进行了轮候查封，均符合法律和司法解释的相关规定。本院在执行中，根据高朝华的申请又于2017年10月13日进行了续封，也符合相关规定。但是，陈瑛申请对备案登记于陈果名下的宜城市嘉豪小区第4栋3单元206号单元房于2014年12月22日进行了首封后，再也没有申请法院续封了，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条、第三十条的规定，查封期限届满，没有申请人民法院办理续封手续的，查封的效力消灭；又根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条和《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条的规定，查封不动产的最长期限，由二年改为三年，期限的起算时间从查封裁定书和协助执行通知书送达至不动产登记机关之日开始计算。所以说，陈瑛申请法院对该不动产（陈果的房产）的查封的起始时间是2014年12月22日（即送达日期），查封不动产的最长期限届满日应该是2017年12月21日，超过这个日期查封效力即消灭。然而，高朝华申请法院于2014年12月25日进行了轮候查封，并又于2017年10月13日进行的续封，故高朝华申请法院轮候查封和续封的执行措施，因陈瑛申请查封的效力消灭而自动生效。故本院在执行（2018）鄂0684执恢26号案件过程中，经评估、网拍二次流拍后，再经申请执行人同意，裁定了该房产以物抵债，该执行行为符合法律规定，没有妨碍陈瑛申请法院首查封的债权受偿权。综上所述，异议申请人陈瑛请求撤销（2018）鄂0684执恢26号执行裁定书的执行异议，理由不能成立，不能排除本案执行该不动产的实体权利，本院依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条、第二十九条、第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百八十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条第（一）项之规定，裁决驳回异议申请人陈瑛请求撤销（2018）鄂0684执恢26号执行裁定书的异议。陈瑛不服，于2019年4月8日向本院提出了复议申请，请求撤销湖北省宜城市人民法院（2019）鄂0684执异5号执行裁定书，撤销湖北省宜城市人民法院（2018）鄂0684执恢26号执行裁定书，停止对涉案的宜城市嘉豪小区第4栋3单元206号单元房的执行。理由:复议申请人因与被告陈果,陈林静,南漳县兴桥琉璃瓦厂民间借贷纠纷一案中,湖北省宜城市人民法院于2014年12月22日以（2015）鄂宜城民四初字第00006-1号民事裁定书将被告陈果，陈林静所有的位于宜城市嘉豪小区的第4栋3单元206室予以查封，并于当时送达生效。但宜城市人民法院进行财产保全时，未书面告知申请保全人明确的保全期限届满日以及有关申请续行保全的事项，因而导致申请保全人未在保全期届满前提出续行保全申请，宜城市人民法院在进行保全措施时程序违法。经审查，本院查明的事实与执行法院查明的事实一致。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效”，第二十九条“…申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续…”，第三十条“查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭”。执行法院在执行××与××、××静、南漳县兴桥琉璃瓦厂民间借贷纠纷一案中,根据陈瑛的申请于2014年12月22日查封了被执行人陈果名下的位于宜城市嘉豪小区的第4栋3单元206室房屋，但陈瑛在法定期限内未提出续查封申请，该首封效力消灭，而高朝华与陈果借款合同纠纷一案，申请执行人高朝华于2014年12月25日申请对上述房屋轮候查封，且在法定期限内进行了续查封，该轮候查封的效力即自动生效，执行法院依法对上述房屋进行评估、拍卖，以物抵债的执行行为并无不当，故对陈瑛的复议理由，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回陈瑛的复议申请，维持宜城市人民法院（2019）鄂0684执异5号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  王会光审判员  李 化审判员  童 斌二〇一九年九月十一日书记员  王存瑞