安徽省东至县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1721民初637号 原告：安徽东至农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省池州市东至县尧渡镇建设路**。 法定代表人：戴正球，该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡炎男，该公司职工。 委托诉讼代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。 被告：李庆丰，男，1974年5月8日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 被告：赵霞，女，1978年10月12日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 原告安徽东至农村商业银行股份有限公司（以下简称东至农商行）与被告李庆丰、赵霞金融借款合同纠纷一案,本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告东至农商行委托诉讼代理人黄斌到庭参加诉讼，被告李庆丰、赵霞经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东至农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李庆丰、赵霞立即连带清偿借款本金352529元及利息（自2015年12月9日起按年利率8.085%计算至清偿之日止）；2、判令被告李庆丰、赵霞承担原告律师代理费损失20000元；3、如被告李庆丰、赵霞不能及时清偿，可变卖或拍卖被告赵霞名下位于东至县尧渡镇敬慈路鑫林河畔12幢104室抵押房产［不动产权证号为皖（2015）东至县不动产权第××号］，所得价款优先清偿前述借款本息及律师费损失；4、本案诉讼费用由被告李庆丰、赵霞承担。事实与理由：2015年12月9日，被告李庆丰、赵霞与安徽东至农村商业银行股份有限公司尧渡支行（以下简称“东至农商行尧渡支行”）签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定：借款人借款434000元用于购买位于东至县尧渡镇敬慈路鑫林河畔12幢104室房产，借款期限为2015年12月9日至2025年12月9日，借款利率为5.39%，逾期按借款利率上浮100%计收罚息；因借款人违约导致贷款人采取诉讼方式实现债权而产生的诉讼费、律师费等均由借款人承担；借款人自愿以购买的房产提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记手续。合同生效后，借款依约足额及时发放，但被告未能按期还款。经多次催要无果，故特向法院具状，请求判如所请。 被告李庆丰、赵霞未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未提交书面证据。 经审理查明，2015年11月24日，被告李庆丰、赵霞与原告签订编号为第6759651120150459号的《个人购房担保借款合同》，约定：贷款人（原告）向借款人赵霞发放贷款人民币434000元;借款用途：用于借款人购买东至县尧渡镇敬慈路鑫林河畔12幢104室的房屋，借款人的购房合同编号为ＸＳ20150435，所购房屋所有权证编号为皖（2015）东至县不动产权第××号;借款期限自2015年12月9日起至2025年12月9日止，共计120个月;借款执行年利率为5.39%；借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按照本合同约定的借款执行月利率基础上上浮百分之壹佰计收罚息；本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息,借款人以每一个月为一个还款周期,自借款发放后，每月的借款对应日为还款日,没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日;借款人与贷款人商定采用等额本息还款法规定的方式归还借款本息;抵押人自愿以东至县尧渡镇敬慈路鑫林河畔12幢104室的房屋作为本合同项下债务的抵押物，抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。原、被告于2015年12月9日办理了抵押登记手续，登记证号皖（2015）东至县不动产证明第0000173号，该登记证明载明：权利人（申请人）东至农商行尧渡支行；义务人赵霞；抵押物为坐落东至县尧渡镇敬慈路鑫林河畔12幢104号房产，不动产权证号：皖20**东至县不动产第××号；抵押方式为一般抵押；担保债权数额：人民币肆拾叁万肆仟元；债权履行期限：2015年12月2日至2026年1月2日。2015年12月9日，原告将434000元贷款发放给借款人，被告赵霞、李庆丰签字确认。 另查明，二被告自2018年5月9日开始逾期未偿还借款本息。二被告共欠原告本金352529.8元，至2019年7月2日已逾期本金44733.01元。 上述事实，有原告营业执照复印件、身份证明、被告身份证复印件、原、被告签订的个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、借款凭证复印件、律师代理合同及代理费收据、尧渡支行出具的情况说明等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告李庆丰、赵霞签订的借款合同合法有效。原告依约向二被告提供借款后，二被告应按约履行还款义务，现二被告未按约定时间及时归还借款本息，原告依据合同约定宣布合同提前到期并要求二被告偿还所欠借款本金及利息，合理合法，应予支持。原告要求对逾期本金按罚息年利率8.085%计算利息符合合同约定，本院予以支持。原告其余欠款仍按合同约定利率5.39%履行。被告李庆丰、赵霞与原告的借款合同中约定了抵押担保，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，该担保合法有效，故原告要求行使抵押权符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费20000元，符合合同约定，亦不违反相关法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告李庆丰、赵霞于本判决生效之日起20日内清偿原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金352529元及利息（其中本金44733.01元自2018年5月9日起按年利率8.085%计算至清偿之日；未逾期部分本金307795.99元的利息，按年利率5.39%计算至清偿之日止）。 二、被告李庆丰、赵霞承担原告律师代理费20000元，此款在本判决生效后20日内付清。 三、如被告李庆丰、赵霞不能及时清偿上述一、二项欠款，可变卖或拍卖被告赵霞名下位于东至县尧渡镇敬慈路鑫林河畔12幢104室抵押房产［不动产权证号为皖（2015）东至县不动产权第××号］，所得价款优先清偿前述欠款。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6888元，由被告李庆丰、赵霞负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员 许 方 审判员 苏香红 审判员 董继萍 二〇一九年九月二十三日 书记员 史婷婷 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的借款优先受偿。