山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初321号 原告：中国银行股份有限公司潍坊城东支行，驻潍坊市奎文区福寿东街6365号。 主要负责人：张小梅，行长。 委托诉讼代理人：游洪梅，山东伟弘律师事务所律师。 被告：王从杰。 被告：姜婷婷。 被告：潍坊三友房地产开发有限公司，驻潍坊市潍城区东风西街友爱路居委会 法定代表人：包元欣，董事长。 被告：山东龙楷融资性担保有限公司，驻潍坊市奎文区健康东街13911号恒联大厦1号楼8-9楼 法定代表人：徐会云，董事长。 原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行与被告王从杰、姜婷婷、潍坊三友房地产开发有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行委托诉讼代理人游红梅到庭参加了诉讼，被告王从杰、姜婷婷、潍坊三友房地产开发有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王从杰、姜婷婷偿还原告借款本金217297.16元及利息、罚息6405.33元（计算至2018年8月14日，之后的利息按合同约定计算至实际还清日止）；2、依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；3、判令被告潍坊三友房地产开发有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司对上述债务承担连带责任保证；4、本案的诉讼费用由各被告承担。事实与理由：2013年1月28日，原告与被告王从杰、姜婷婷签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告王从杰、姜婷婷向原告申请贷款25.6万元用于购买住房，同时以该房屋为上述贷款提供抵押，并办理了抵押权预告登记。被告潍坊三友房地产开发有限公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，直到原告收到他项权证之日。被告山东龙楷融资性担保有限公司与原告签订《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证。原告于2013年1月28日按合同约定向被告王从杰、姜婷婷发放贷款，但在合同履行过程中，被告未按时履行还款义务。原告为维护合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。 被告王从杰未作答辩。 被告姜婷婷未作答辩。 被告潍坊三友房地产开发有限公司未作答辩。 被告山东龙楷融资性担保有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年10月10日，被告王从杰、姜婷婷填写中国银行个人住房贷款申请表，载明被告王从杰向原告申请借款25.6万元。该表下方共同债务人承诺栏载明，因借款申请人被告王从杰向原告申请个人住房贷款25.6万元，用以购买住房，此次购买的住房为借款人和被告姜婷婷共有，该贷款为共同负债。债务人承诺愿共同履行借款合同所规定的义务，承担偿还贷款本息的责任。被告姜婷婷在共同债务人处签字并按手印。 2013年1月28日，原告与被告王从杰、潍坊三友房地产开发有限公司签订2013年城东房字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告王从杰因购买坐落于潍城区东风街以南长松路以西××1-1-902室房产向原告借款25.6万元，借款期限为20年，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，还款方式为等额本息还款。如借款人未按期归还贷款本息，视为借款人违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告王从杰以其所购房屋为其上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用等。被告潍坊三友房地产开发有限公司为被告王从杰的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。同时合同约定主债务在本保证之外同时存在其他物的担保和保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。2013年1月18日，被告王从杰名下坐落于潍城区东风西街4750号××1号楼1-902室房产在潍坊市住房和城乡建设局办理了预告抵押登记手续，预告抵押登记证号为潍房预潍城字第00191312号。 2013年1月28日，原告与被告山东龙楷投资担保有限公司签订2013年城东房字第××号《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告山东龙楷投资担保有限公司为被告王从杰在2013年城东房字第××号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务提供全程连带责任保证，主合同项下债务构成本合同之主债务，包括手续费、本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。合同第四条第二款约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人。2015年11月30日，原告山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司。 2013年1月28日，原告按约向被告王从杰发放借款25.6万元，个人贷款凭证载明借款到期日为2033年1月28日。后被告王从杰多期未按约定按期偿还原告借款本息，原告依据合同约定宣布全部借款提前到期并要求被告王从杰偿还全部借款本息。截止至2019年8月27日，被告王从杰尚欠原告借款本金217297.16元及利息、罚息、复利18276.92元，原告主张之后的罚息、复利按照合同约定计算至被告实际还款之日。 以上事实，有原告提供的中国银行个人住房贷款申请表、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、房屋预告抵押登记证书、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、账户明细、欠款明细、公示信息及原告的陈述在案为证。 本院认为：2013年1月28日，原告与被告王从杰、潍坊三友房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、原告与被告山东龙楷投资担保有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 合同签订后，原告按约向被告王从杰发放借款25.6万元，被告王从杰应按合同约定按期偿还原告借款本息。被告王从杰未按期偿还，构成违约，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期，并有权要求被告王从杰偿还全部欠款本息，故被告王从杰应承担偿还原告借款本金217297.16元及利息、罚息、复利（计算至2019年8月27日的利息、罚息、复利为18276.92元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。被告姜婷婷在中国银行个人住房贷款申请表共同债务人处签字并按手印，承诺对被告王从杰的上述债务承担偿还欠款的民事责任，故被告姜婷婷应对被告王从杰的上述债务承担共同还款责任。 被告潍坊三友房地产开发有限公司为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之前被告王从杰的债务提供阶段性连带责任保证，涉案房产并未办理正式的房屋所有权证，也未办理正式的抵押登记手续，故被告潍坊三友房地产开发有限公司应对被告王从杰办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之前债务承担连带清偿责任。被告潍坊三友房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告王从杰、姜婷婷追偿。 被告山东龙楷投资担保有限公司变更名称为山东龙楷融资性担保有限公司，故应由被告山东龙楷融资性担保有限公司承担相应的民事责任。被告山东龙楷融资性担保有限公司与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，为被告王从杰的上述债务提供连带责任保证，故被告山东龙楷融资性担保有限公司应对被告王从杰的上述债务承担连带清偿责任；被告山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告王从杰、姜婷婷追偿。 被告王从杰以其购买房产为其上述债务提供抵押担保，但该房产并未办理正式抵押登记手续，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告王从杰、姜婷婷、潍坊三友房地产开发有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王从杰、姜婷婷于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金217297.16元及利息、罚息、复利（计算至2019年8月27日的利息、罚息、复利为18276.92元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）； 二、被告潍坊三友房地产开发有限公司对第一项所述债务中办妥坐落于潍城区东风西街4750号××1号楼1-902室房产抵押登记手续并且原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行收到他项权证之前部分债务承担连带清偿责任；被告潍坊三友房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告王从杰、姜婷婷追偿； 三、被告山东龙楷融资性担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东龙楷融资性担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告王从杰、姜婷婷追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4834元，由被告王从杰、姜婷婷、潍坊三友房地产开发有限公司、山东龙楷融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇一九年九月六日 书 记 员  李 磊