江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1283民初6489号原告：江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司，住所地泰兴市国庆东路173号。负责人：顾国庆，行长。委托诉讼代理人：封亮，男，该公司员工。被告：花军，男，1967年1月11日出生，汉族，住泰兴市。被告：杨菊英，女，1970年12月9日出生，汉族，住泰兴市。被告：李新民，男，1972年2月1日出生，汉族，住泰兴市。被告：李秋云，女，1974年8月13日出生，汉族，住泰兴市。被告：花明，男，1971年6月20日出生，汉族，住泰兴市。原告江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司与被告花军、杨菊英、李新民、李秋云、花明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人封亮、肖晓到庭参加诉讼。被告花军、杨菊英、李新民、李秋云、花明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告花军偿还贷款本金18.562221万元，并按合同约定支付相应的正常贷款利息、违约金及罚息（计至全部欠款还清之日）；2.判令被告李新民、李秋云以其名下位于（泰兴【泰房权证泰兴字第××号、泰国用（2009)第433035号、苏（2017)泰兴市不动产证明第0002243号】的房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；3.判令各被告共同连带承担本案诉讼费。事实和理由：根据泰兴市市场监督管理局外商投资公司变更登记通知书，2019年3月1日，江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司变更为江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司。江苏泰兴建信村镇银行有限责任公司债权债务由变更后江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司享有和承担。2017年2月17日，原告与被告花军签订《个人额度借款合同》（编号:泰建信20170030)，约定原告向被告花军发放贷款30万元人民币，贷款期限60个月，合同利率为年利率8.4%，贷款期限为2017年2月17日至2022年2月16日。还款方式为等额本息。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告李新民、李秋云签订了《最高额抵押合同》（合同编号：泰建信20170030)，约定被告李新民、李秋云以其位于泰兴（泰房权证泰兴字第××号、泰国用（2009)第433035号）的房地产提供抵押担保（他项权证号：苏（2017)泰兴市不动产证明第0002243号），对上述《个人额度借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。同时，原告与李新民、李秋云以其名下位于泰兴（泰房权证泰兴字第××号、泰国用（2009)第433035号）的房地产提供抵押担保（他项权证号：苏(2017)泰兴市不动产证明第0002243号)，对上述《个人额度借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告2017年2月17日如约发放贷款。被告在2019年3月20日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。原告于2019年3月18日向被告花明进行上门催收，宣布未到期的全部贷款本息提前到期，要求全额清偿，但截止起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告花军未能清偿借款合同下的原告债权,应承担违约责任。被告李新民、李秋云应以其抵押的房地产［位于泰兴泰房权证泰兴字第××号、泰国用（2009)第433035号、苏（2017)泰兴市不动产证明第0002243号］承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。综上，为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益，特诉至法院。花军、杨菊英、李新民、李秋云、花明未答辩亦未举证。本院经审理认定事实如下：2017年2月16日，江苏泰兴建信村镇银行（乙方）与花军（甲方），签订《个人额度借款合同》（编号：泰建信20170030）一份，约定乙方向甲方提供不可循环使用的借款额度30万元，借款期限自2017年2月17日至2022年2月16日；借款利率为固定年利率8.3999%，逾期罚息利率上浮100%；还款方式为等额本息，每月20日还款，若甲方未能按期偿还本息，则甲方构成违约，乙方可宣布贷款立即到期，要求甲方立即清偿借款本金、利息、罚息、复利（按照逾期罚息利率计算）及相关费用。同日，被告李新民、李秋云（甲方）与江苏泰兴建信村镇银行（乙方）签订《最高额抵押合同》一份，约定，鉴于乙方为花军连续办理发放人民币授信业务而将要与债务人在2017年2月17日至2022年2月17日期间签订人民币资金借款合同等法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务，以李秋云、李新民名下位于泰兴市不动产提供最高额为560000元的抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于本息、乙方为实现债权与担保权利而发生的费用，2017年2月16日，江苏泰兴建信村镇银行及被告李秋云、李新民双方就抵押的房屋办理了抵押登记［不动产登记证明证号：苏（2017）泰兴市不动产证明第0002243号；房屋所有人：李秋云、李新民；房屋坐落：泰兴市；不动产单元号：321283118238GB00533F00010037;不动产权证书号：104232泰国用（2009）第433035号；抵押的方式：最高额抵押；担保债权的数额:56万元；债权履行期限：2017年2月16日至2022年2月16日］。2017年2月16日，杨菊英、花明与江苏泰兴建信村镇银行签订《借款保证合同》，确认为被告杨菊英、花明与江苏泰兴建信村镇银行签订的《个人额度借款合同》（编号：泰建信20170030）项下借款全部债务及原告为实现债权与担保权利而发生的费用承担连带责任保证。2018年2月17日，江苏泰兴建信村镇银行依约向花军发放了300000元贷款，并由花军向其出具了相应的借款借据。被告花军自2019年3月20日起未能按期偿还本息，江苏泰兴建信村镇银行多次催要未果，引起此次诉讼，截至2019年9月4日，被告花军结欠江苏泰兴建信村镇银行本金185622.21元、正常息6994.85元，罚息1071.33元，复利243.48元。又查明，江苏泰兴建信村镇银行于2019年3月1日变更名称为江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司。以上事实，有原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行提供的《个人额度借款合同》、《借款保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产权登记证明、借款借据、逾期还款情况以及原、告庭审陈述相互印证予以证实，本院对上述事实予以确认。审理过程中，本院依原告申请，于2019年7月8日作出（2019）苏1283民初6489号民事裁定书，裁定查封李新民、李秋云名下的位于泰兴市。本院认为，原告与被告花军、杨菊英、李新民、李秋云、花明之间签订的《个人额度借款合同》、《借款保证合同》、《最高额抵押合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人均应按约履行。原告已按约向被告花军发放了300000元贷款，被告花军理应及时按约按期归还贷款本息，被告花军未能按期偿还本息，应当承担相应的还款和违约责任。被告李秋云、李新民以其名下位于泰兴市的不动产为案涉借款提供担保，并进行抵押登记，原告对该不动产权享有优先受偿权。被告花军、杨菊英、李新民、李秋云、花明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩权利，应自行承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告花军于本判决生效后十日内偿还原告江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司借款本金185622.21元及利息、罚息、复利（截至2019年9月4日的正常息6994.85元，罚息1071.33元，复利243.48元；自2019年9月5日起至借款实际给付之日止，按合同约定利率计算）；二、如被告花军到期未能履行上述第一项付款义务，原告江苏泰兴中银富登村镇银行有限责任公司有权以被告李新民、李秋云位于泰兴市的不动产［（不动产权证书号：104232泰国用（2009）第433035号）］折价或以拍卖、变卖所得的价款在560000元范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2006元，保全费1620元，合计3626元，由被告花军、杨菊英、李新民、李秋云、花明负担（此款原告已垫付，各被告于本判决生效后十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审判员  鞠绮二〇一九年九月二十七日书记员  张楠