安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初1649号 原告：合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司，住所地安徽省合肥市瑶海区长江东路**，统一社会信用代码91340100MA2MX4MP62（1-1）。 负责人：蔺智勇，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：王守志，安徽奥成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高国亮，安徽奥成律师事务所律师。 被告：刘东学，男，汉族，1969年7月17日出生，住河北省任丘市。 原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司（以下简称“居然之家公司长江东路分公司”）诉被告刘东学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告居然之家公司长江东路分公司的委托诉讼代理人王守志、高国亮到庭参加了诉讼。被告刘东学经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告居然之家公司长江东路分公司提出诉讼请求：一、确认原被告之间签订的《居然之家招商合同》己于2019年1月22日解除，并判令被告立即退还所租货场地；二、判令被告支付原告租金29855.93元、物业费8530.25元、市场管理费6885元、固定促销费8739.28元及违约金10308.89元，代垫费用4740元，小区及团购活动费800元，临时促销费618元，合计：70477.35元；三、判令被告支付场地占有使用费(自2019年1月23日起，按每天171.8元标准，计算至场地实际退还之日止)；四、被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2018年4月21日，原告与被告签了《居然之家招商合同》(下称《合同》)约定被告承租原告位于合肥市长江东路店一号楼一层，面积为128.22平方米摊位号为DS39-1-1-027的场地，用于商业经营，产品经营类别为瓷洁具，主营品牌为久福洁具。租货期限自2018年4月21日起至2019年5月31日止，其中免租期为10天，合同期内计租期共计396天：每平方米日租金1.34元，合同内应付租金共计为69409.76元。租金每三个月支付一次，租金付时间为每个付款周期的上月25日之前。物业管理费自2018年4月21日至2019年5月31日，每日每平方米0.50元，共计26028.66元，每3个月支付一次，物业管理费与租金付款时间相同。市场管理费被告应于每月15日按上月的销售额的1％缴纳：被告租赁排位保底销售额每月每平方米800元，合计1026元。此外，合同对双方的权利义务及违约责任亦有明确约定。另，2018年4月21日，原告与被告签订了一份《补充协议》，双方约定广告促销费调整为10元/平方米/月，其他内容与招商合同一致合同签订后，原告依约履行了合同，将场地交付给被告使用。但被告未依的支付租金，截止到2019年1月22日，被告尚欠原告的租金29855.93元、物业费8530.25元、市场管理费6885元、促销费8739.28元及违约金10308.89元代垫费用4740元，小区及团购活动费800元，临时促销费618元，合计：70477.35元。经原告催要，但被告一直不予理睬，故诉至法院。 被告刘东学未到庭参加诉讼，亦未提供答辩材料。 经审理查明：2018年4月21日，合肥居然之家家居有限公司长江东路分公司与被告刘东学签订《居然之家招商合同》，原告为该合同甲方，被告为乙方，双方约定：“第一条、合作形式，甲方将位于合肥市，面积为128.22平方米（公摊系数为1.30），摊位号ＤＳ39-1-1-027的场地租给乙方用于商业经营；乙方向甲方支付场地租金及相关管理费用，并接受甲方的统一管理”、“第三条、合同租赁期限、免租期，1.租赁期限：自2018年4月21日至2019年5月31日，共计406天；2.免租期：免租期共计10天，具体时间为：1.自2018年4月21日至2018年4月30日，10天。合同期内免租金额共计345.1元。免租期用于乙方进行开业筹备和市场培育。免租期乙方不用向甲方交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若乙方违约导致合同提前终止，乙方应赔付甲方免租期内的租金”、“第四条、计租期、租金及付款方式，1.乙方按下列计租期及租金标准向甲方支付租金：1.自2018年4月21日至2019年5月31日每平方米日租金1.34元共69754.86元，合同期内的计租期共计乙方共计396天，乙方共计应支付甲方租金69409.76元。2.租金支付方式为：每3个月一付。3.租金的付款时间均为每个付款周期的上月25日之前”、“第五条、物业管理费及付款方式……自2018年4月21日至2019年5月31日，每平方米物业管理费0.5元，共计26028.66元……合同期内乙方应支付甲方物业管理费26028.66元。2.物业管理费的支付方式为：每3个月一付。3.物业管理费的付款时间与租金付款时间相同，即每个付款周期的上月25日之前……”、“第六条、保底销售和市场管理费，1.乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售的的1%缴纳市场管理费……2.乙方租赁摊位的保底销售额为每月（不论月份大小）每平方米800元，合计共1026元……”、“第十一条、乙方未按上述规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应按每日未付金额的1‰向甲方支付滞纳金；超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同”、“第五十五条，违约责任……因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方（包括但不限于按销售额承担的扣点、赠品费用）外，乙方还须赔付甲方相当于60天租金违约金……”。2018年5月6日，原、被告双方另签订《补充协议》，约定：“第一条、原招商合同中《第二章第七条广告促销费》内容调整为“广告促销费用于市场统一宣传和促销活动的组织，乙方按10元／平方米＊月向甲方缴纳，支付方式为每3个月一付。乙方不参加甲方组织的统一促销活动，广告促销费照常收取”、“第二条、广告促销费的付款时间与租金、物业管理费时间相同，即每个付款周期的上月25日之前”。以上合同签订后，原告依约将涉案场地交付被告，被告入驻并使用。2018年4月30日至2018年10月4日期间，被告刘东学向原告共支付租金17390.34元、市场管理费3393元、物业费9228.22元、广告促销费5769.9元，其余费用未能按时支付。2019年1月22日，原告以邮寄方式向被告送达《合同解除通知》，以被告拖欠租赁期间应支付部分费用且逾期付款已超出7日为由，通知被告解除双方之间的租赁合同关系。 另查明，2018年11月30日，合肥居然之家家居有限公司长江东路分公司变更名称为合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司。 以上事实，有原、被告身份证明、《居然之家招商合同》、《补充协议》、短信记录、微信记录、《合同解除通知》、EMS邮单、《市场收据》8份及当事人陈述等在卷予以佐证。 本院认为：原告居然之家公司长江东路分公司与被告刘学东签订的《居然之家招商合同》、《补充协议》均为双方真实意思表示，内容合法有效，对当事人具有法律约束力。合同双方均应按照约定全面履行各自的合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。庭审中原告向本院提交《居然之家招商合同》、《补充协议》，本院确认原、被告双方已就租赁摊位号：DS39-1-1-027场地达成合意，原告已按约定向被告交付涉案租赁摊位。原告主张被告刘东学欠付部分租金及物业费、市场管理费、广告促销费等，并提交短信记录、微信记录、《合同解除通知》、EMS邮单证明已通知被告解除了双方之间的租赁合同关系。经审查，原、被告双方约定的租赁期限为2018年4月21日至2019年5月31日，因原、被告双方已在《居然之家招商合同》中就租金等费用的支付方式及期限作出明确约定，被告刘东学亦未能到庭参加诉讼，依法应承担举证不能的法律后果，本院对原告提出的被告欠付费用已超出双方约定的履行期限的主张予以采信。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（三）当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”，因迟延支付相关费用，被告刘东学已构成违约，原告可依合同约定解除与被告之间的租赁合同关系。 《中华人民共和国合同法》第九十六条规定当事人主张解除合同的，应通知对方，合同自通知到达对方时解除。故原、被告之间签订的《居然之家招商合同》、《补充协议》应以原告所主张《合同解除通知》到达被告之日，即2019年1月22日解除，被告应支付的租金及物业费、市场管理费、广告促销费计算截止时间应以此日确定。原、被告双方虽已在《居然之家招商合同》中约定免租期，但亦作出如被告违约导致合同提前终止应赔付免租期内租金的约定，故被告刘东学应缴纳的租金应自2018年4月21日起算。扣除已支付的17390.34元，被告还应向原告继续支付的计至2019年1月22日期间的租金，该项数额应以原告所主张的29855.93元确定。2018年4月21日至2019年1月22日期间被告应支付的物业管理费应为17758.47元（0.5元/天/平方米×128.22平方米×277天），扣除被告已支付的9228.22元，尚余8530.25元未能支付。庭审中被告主张的市场管理费依照保底销售额计算，因双方对此已做约定，本院予以支持，被告应支付的市场管理费应以原告所主张的6885元确定。原、被告双发已在《补充协议》中约定广告促销费的计算方式，故2018年4月21日至2019年1月22日期间被告应支付广告促销费为11539.8元（10元/平方米/月×128.22平方米×9个月），因原告主张被告实际已支付5769.9元，以上费用扣除后被告尚余5769.9元未能支付。关于原告所主张的违约金，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定乙方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，综合考量被告的违约情形及原告因被告迟延支付相关费用而造成的损失，本院对原告提出的按双方已约定的60天租金为标准确定违约金的主张予以支持，被告刘东学应向原告支付违约金10308.89元（1.34元/平方米/天×128.22平方米×60天）。 庭审中原告对被告实际已退还涉案商铺的事实已予认可，本院予以确认，原告提出的关于退还涉案租赁摊位之诉请已实际得到履行。因原告未能就被告所遗留物品是否影响涉案商铺的实际使用与租赁向本院提交证据予以证明，不能确认在双方租赁合同解除后被告是否实际构成对涉案商铺的占有与使用，故对原告提出的要求被告向其支付场地占有使用费之诉请不予支持。关于原告所主张的团购活动费，因原告向本院提交的《8.5半价日活动诚意金主要用于奖励推广组人员》系单方制作，相关费用的支付无其他证据佐证，原告亦未能证明其已与被告就此项费用的支付达成协议，本院对其主张不予支持。原告所主张的临时促销费无证据证明，无事实依据，本院亦不予支持。关于原告所主张的垫付费用4740元，因与本案不属于同一法律关系，原告可另案起诉，本案不予处理。 被告刘东学经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃，依法应承担不利后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三项、第九十六条、第一百一十四条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、之规定，判决如下： 一、确认原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司与被告刘东学之间签订的《居然之家招商合同》已于2019年1月22日解除； 二、被告刘东学于本判决生效之日起十日内向原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司支付租金29855.93元、物业费8530.25元、市场管理费6885元、广告促销费5769.9元、违约金10308.89元； 三、驳回原告合肥居然之家购物中心有限公司长江东路分公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1560元，由被告刘东学负担。公告费800元，由被告刘东学负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  吴 扬 人民陪审员  林春芳 人民陪审员  陆蓉华 二〇一九年九月三十日 书 记 员  丁海恩