山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终3742号 上诉人（原审被告）：孙希刚，男，1975年3月15日出生，汉族，居民，住安丘市。 委托诉讼代理人：马华军，安丘联动法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：安丘市金伟机械有限公司，住所地安丘市兴安街道办事处七里河村西。 法定代表人：李小伟，经理。 委托诉讼代理人：李兆吉，山东明清律师事务所律师。 上诉人孙希刚因与被上诉人安丘市金伟机械有限公司（以下简称金伟公司）租赁合同纠纷一案，不服山东省安丘市人民法院（2018）鲁0784民初5226号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人孙希刚及其委托诉讼代理人马华军，被上诉人金伟公司的委托诉讼代理人李兆吉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙希刚上诉请求：撤销一审判决，驳回金伟公司的起诉或发回重审；上诉费由金伟公司承担。事实与理由如下：一、孙希刚于2018年7月2日购买了原青岛中顺国际贸易有限公司出售给该公司代理人孙文杰和孙文杰的股东潍坊市绿旺达生物肥料科技有限公司使用的土地使用权和地上附属物的所有权包括本案涉及的变压器和变压器屋子，自购买之日起，原青岛中顺国际贸易有限公司的土地使用权和地上附属物的所有权包括变压器归购买人孙希刚所有。孙希刚为此提供了《土地租赁合同书》以及《土地使用权和地上附属物所有权股权转让协议》等相应的购买手续，一审对此未予认定，事实错误。二、一审中，孙希刚要求一审法院认定金伟公司与安丘供电所申请的变压器登记手续以及孙希刚与李怀彪签订的变压器租赁合同无效，而一审法院未予处理不当。金伟公司擅自与安丘供电所申请的变压器登记事宜，没有经过青岛中顺贸易有限公司和代理人孙文杰同意，完全是弄虚作假私自登记，金伟公司对变压器也没有所有权，将他人的财产登记为已有，属于无效行为。三、即使金伟公司诉讼主体成立，因租赁合同第一年的租赁费已经交纳，自2018年7月2日变压器已经归孙希刚所有，孙希刚无需再交纳租赁费。本案涉及的变压器是在孙希刚院内，与金伟公司不是一个大院，孙希刚已提供了大院内归其所有的变压器照片，而一审法院对此未予查明，反而认定变压器是在金伟公司院内，依据错误。 金伟公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审予以维持。 金伟公司向一审法院起诉请求：判令孙希刚支付租赁费3600元，并支付自2018年9月20日起至欠款实际付清之日的逾期付款违约金（以3600元为计算基数，按照中国人民银行同期基准利率的四倍计算）；诉讼费用由孙希刚负担。 一审法院认定事实：2017年9月18日，金伟公司与孙希刚及案外人曲春秋签订变压器租赁合同，约定：金伟公司作为甲方，孙希刚作为乙方，曲春秋作为丙方，达成协议如下：一、甲方将兴安街道七里河村西原金伟公司院内的80千伏安变压器租赁给乙方使用，租赁期限二年，自2017年9月20日至2019年9月19日止；二、租金及租金付款方式：租赁期间，甲方每年向乙方收取租赁金300元/年，按年收取，第一次收取时间为2017年9月20日前，第二次收取时间为2018年9月20日前……四、租赁期间，乙方负责电费缴纳，确保变压器运转正常（检修时间除外）……六、租赁期间，乙方确保丙方正常用电，丙方按时向乙方交纳电费（电价执行100元/度，每月一清算）……。甲乙丙三方在上述合同上签字确认，该合同已生效。合同签订后，孙希刚向金伟公司交付了一年的租赁费3600元。金伟公司于2018年7月30日、2018年8月24日向国网山东省电力公司安丘市供电公司缴纳电费，供电公司向金伟公司出具增值税专用发票。孙希刚已向金伟公司交付一年租赁费3600元。经金伟公司申请，一审法院到国网山东省电力公司安丘市供电公司调取案涉变压器登记信息，信息显示：客户名称、用户名称为“安丘市金伟公司有限公司”，双方质证后对证据的真实性均无异议，但孙希刚认为变压器信息登记有误，认为案涉变压器的产权非金伟公司所有。经审查，该证据具备真实性、合法性，且与本案具有关联性，一审法院对该证据予以采信，认定案涉变压器系金伟公司所有。庭审中，孙希刚提交青岛中顺贸易有限公司与安丘市兴安街办七里河村委会签订的土地租赁合同一份，孙希刚与孙文杰、周元杰签订的土地使用权和地上附着物所有权转让协议一份，青岛中顺国际贸易公司授权委托书一份，双方签订的租赁合同一份（该合同无金伟公司盖章），案涉变压器及变压器房子的照片复印件六份、孙希刚购买厂房及变压器和房子以及土地使用权的付款凭证两份、中国农业银行交易明细一份，银行承兑发票照片复印件一份，李怀彪与青岛中顺国际贸易公司厂房转让合同一份，孙希刚以上述证据证明案涉变压器产权人系孙希刚，金伟公司无权出租案涉变压器，经审查，不能确认上述证据的真实性及与本案的关联性，一审法院对孙希刚提交的上述证据不予采信。 一审法院认为，孙希刚与金伟公司签订变压器租赁合同，约定金伟公司将案涉变压器租赁给孙希刚使用，孙希刚每月支付租赁费300元，租赁期限为二年，孙希刚已向金伟公司交付一年租赁费3600元，有双方的陈述及金伟公司提交的变压器租赁合同为证，证据充分，一审法院予以认定。本案双方争议的焦点是金伟公司是否有权出租案涉变压器。金伟公司主张其有权出租案涉变压器，申请法院调取案涉变压器的登记信息，一审依据金伟公司申请调取的案涉变压器的登记信息显示案涉变压器登记在金伟公司名下，孙希刚辩称其系案涉变压器的产权人，但提交的证据不能确认真实性及与本案的关联性，不予采信，故，结合金伟公司提交的电费缴纳发票及一审法院调取的变压器登记信息，认定金伟公司系案涉变压器的合法出租人。双方签订的变压器租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应善意全面履行合同义务。依据双方签订的租赁合同，孙希刚已交付金伟公司一年租赁费3600元，至2018年9月20日尚欠金伟公司租赁费3600元，故金伟公司主张孙希刚支付租赁费3600元，理由正当，一审法院予以支持。因合同明确约定付款时间，孙希刚逾期付款已构成违约，应承担违约责任，故金伟公司要求孙希刚支付逾期付款违约金，符合法律规定，一审法院依法调整为孙希刚就租赁费3600元按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍自2018年9月21日至欠款还清之日向金伟公司支付逾期付款违约金。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《最高人民法院〈关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二十四条第四款之规定，判决：孙希刚支付安丘市金伟机械有限公司租赁费3600元，并就租赁费3600元按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍自2018年9月21日至欠款还清之日向安丘市金伟机械有限公司支付逾期付款违约金，于判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由孙希刚负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。本案二审查明的事实与一审查明的事实一致，予以确认。 本院认为，本案二审双方当事人争议的焦点是金伟公司是否享有案涉租赁合同所涉变压器的出租权。对于该焦点问题，通过一审法院调取的证据，案涉变压器登记在金伟公司名下，孙希刚与金伟公司签订租赁合同的行为意味着其认可金伟公司对该变压器享有出租的权利，孙希刚虽主张其购买了案涉变压器在内的相关资产，但其提供的证据中仅能显示其与案外人孙文杰、周元杰对该变压器如何处分的约定，没有其主张的该变压器原属于案外人青岛中顺国际贸易有限公司所有的充分证据，即其未能证明该变压器属于外人青岛中顺国际贸易有限公司所有，从而其通过受让资产取得了该变压器的所有权，孙希刚提供的证据不足以推翻案涉变压器的登记内容，也不能证明案涉租赁合同存在无效的情形，一审未认定合同无效并判决其偿还租赁费正确。同时，因案涉变压器的登记是否无效，不属于本案的审理范围，一审对此未作出处理也并无不当。综上，孙希刚的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由孙希刚负担。 本判决为终审判决。 审判长 李 霞 审判员 尹臣正 审判员 李金桦 二〇一九年九月十一日 书记员 杨宇婷