敖汉旗人民法院民事判决书（2019）内0430民初5234号原告：李海坤，男，1993年6月6日出生，身份号码：×××，市民，住赤峰市。原告：盖志艳，女，1992年5月5日出生，身份号码：×××，市民，住址同上。二原告委托诉讼代理人：董某，内蒙古吉拓律师事务所律师。被告：时浩然，女，1992年9月24日出生，身份号码：×××，市民，住赤峰市。第三人：甄国峰，男，1972年11月11日出生，身份号码：×××，住赤峰市。委托诉讼代理人暨第三人：高小芳，女，1971年11月29日出生，身份号码：×××，汉族，市民，住址同上。原告李海坤、盖志艳与被告时浩然、第三人甄国峰、高小芳执行异议之诉一案，本院于2019年8月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盖志艳以及其与原告李海坤的共同委托诉讼代理人董某、被告时浩然、第三人甄国峰的委托诉讼代理人暨第三人高小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李海坤、盖志艳向本院提出诉讼请求：1、不得执行敖汉旗新惠镇新中街南段（南建材市场）不动产（房权证号162010901443）；2、确认敖汉旗新惠镇新中街南段（南建材市场）不动产（房权证号162010901443）归原告所有。事实与理由:2018年9月21日，二原告自案外人李某2处受让债权，并与二第三人达成协议，以本案争讼房屋的所有权抵顶债权，双方签订《房屋买卖合同》。此后，二第三人向二原告交付了争讼房屋。经二原告多次催促，二第三人拒绝协助办理过户手续。2019年7月9日，敖汉旗人民法院作出（2019）内0430执保150号民事裁定书，裁定将本案所涉不动产保全。二原告提出执行异议，敖汉旗人民法院作出（2019）内0430执异45号民事裁定书，驳回二原告的复议申请，于2019年7月25日向二原告送达。二原告认为二原告享有足以排除查封的民事权利，人民法院查封的保全措施错误。故起诉，请依法支持原告的诉讼请求。时浩然辩称，房屋产权证登记人是甄国峰，根据物权法规定，所有权人是甄国峰。房屋一直由甄国峰占有使用，也可看出房屋没有转移。房屋买卖合同或经过公证的房屋，不是房屋所有权转移的凭证，因为房屋所有权转移必须要登记才能发生物权转移的效果。我作为债权人，有权保全甄国峰的房屋。高小芳、甄国峰述称，2018年9月21日，我们将涉案房屋（房权证号：162010901443）卖给了李海坤、盖志艳，房屋价款310万元，该房屋系商业用房。我们与李玉春商量，用借款抵顶房款。我与二原告、李玉春做了三方抵债协议，去房管局做了土地评估，又去地税大厅，税费合计100多万元。当时李海坤、盖志艳没有带够钱，我们决定去公证处办理公证手续，当时把房本钥匙交给了二原告，后来，二原告找过我们很多次，由于甄国峰在乡下上班，不能及时回来，我有时间，甄国峰没有时间，我们总是碰不到一起，以为房屋交给二原告使用早一天晚一天都可以，就大意了，没有办理房屋过户手续。原告李海坤、盖志艳为支持其诉讼请求向本院提交了买卖合同、（2018）赤敖证字第883号公证书、收据、三方抵债协议、盖志艳尾号为8367号的中国建设银行赤峰新华路支行账户交易明细、盖志艳尾号为3544号的中国工商银行赤峰钟楼支行借记卡账户历史明细清单、李某2尾号为2051号的中国建设银行赤峰玉龙支行活期账户交易明细、涉案房产的国有土地使用权证和房屋所有权证。时浩然未提交证据。第三人高小芳向本院提交了甄国峰个人证言材料。本院依法向当事人出示了（2019）内0430民初2906号民事调解书、（2019）内0430执保150号执行裁定书、（2019）内0430执异45号民事裁定书。原告李海坤、盖志艳提交的盖志艳尾号为8367号的中国建设银行赤峰新华路支行账户交易明细、盖志艳尾号为3544号的中国工商银行赤峰钟楼支行借记卡账户历史明细清单、李某2尾号为2051号的中国建设银行赤峰玉龙支行活期账户交易明细虽与本案具有关联性，但该三份明细并不能证明李海坤、盖志艳对李某2享有债权、李某2对高小芳、甄国峰享有债权，因此本院对该三份明细的真实性予以确认，但对二原告要证明的问题不予确认。因甄国峰系本案第三人，且第三人高小芳提交的甄国峰证言材料不符合证据规则和要求，因此本院对高小芳提交的甄国峰证言材料不予采信。对二原告提交的其他证据和本院依法出示的法律文书，本院确认为有效证据，予以采信。根据原、被告和第三人陈述以及上述有效证据，本案认定事实如下：原告李海坤、盖志艳系夫妻关系，第三人高小芳、甄国峰系夫妻关系。2018年9月21日，原告李海坤、盖志艳与第三人高小芳、甄国峰签订《房屋买卖合同》，二第三人将夫妻共同共有、坐落于敖汉旗新惠镇新中街南段东火箭桥东路南（南建材市场），房屋所有权证号为×××、国XXXX号为敖国用（2009）第000242号的房屋转让给二原告，合同约定：转让价格为人民币310万元，付款方式：在合同签订之日二原告将房款一次性付清，交付期限：在合同签订之日二第三人将房屋所有权证和房屋交付给乙方。合同还约定了其他事项。于签订合同当日，二原告和二第三人持所签订的《房屋买卖合同》到敖汉旗公证处对该合同进行了公证，敖汉旗公证处于当日作出（2018）赤敖证字第883号《公证书》。于签订合同当日，二原告作为甲方、案外人李某2作为乙方、二第三人作为丙方签订了《三方抵债协议》，协议约定：1、乙方将其拥有丙方的叁佰壹拾万元债权转给甲方，清偿乙方欠甲方的欠款；2、丙方同意以敖汉旗新惠镇新中街南段东火箭桥东路南（南建材市场）房产（价值人民币叁佰壹拾万元）抵偿乙方欠款给甲方；3、甲乙丙三方债权债务全部结清。于签订合同当日，二第三人给二原告出具标的金额为310万元收据一枚。对涉案房产，二原告和二第三人没有办理不动产变更登记手续，现房产仍在二第三人名下。因二第三人借被告人民币50000元未还，被告于2019年4月22日向本院提起诉讼要求二第三人偿还借款本金及利息，并于2019年4月23日向本院提出财产保全申请，要求将二第三人上述争议房产予以查封，本院于2019年4月23日作出（2019）内0430执保150号执行裁定书，裁定：将甄国峰、高小芳所有的位于敖汉旗新惠镇新中街南段东火箭桥东路南南建材市场不动产（房权证号162010901443）予以查封，查封限额为70000元，查封期限为三年。2019年6月4日本院作出（2019）内0430民初2906号民事调解书，协议：高小芳、甄国峰于2019年8月30日前偿还时浩然本金50000元，并按月利率15‰计算给付利息。后二原告认为涉案被保全房产已经归二原告所有，法院保全错误，故对本院作出的（2019）内0430执保150号执行裁定书提出复议申请，本院于2019年7月9日作出（2019）内0430执异45号民事裁定书，裁定：驳回复议申请人李海坤、盖志艳的复议请求。现二原告起诉，要求：1、不得执行敖汉旗新惠镇新中街南段（南建材市场）不动产（房权证号162010901443）；2、确认敖汉旗新惠镇新中街南段（南建材市场）不动产（房权证号162010901443）归原告所有。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案原告李海坤、盖志艳主张对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，应对最高法的上述规定第二十八条所列的四种情形逐一提交有效证据予以证明，并且缺一不可。就原告所举证据，一是没有证据证明在被告时浩然提出申请、法院做出保全裁定查封涉案不动产前已经合法占有该不动产；二是没有有效证据证明已经支付了全部价款，虽然二原告提交了三个银行的交易明细，但并不能证明二原告与案外人李某2、李某2与二第三人之间互享310万元债权；三是二原告作为买受人没有证据证明非自身原因未办理涉案房产的不动产变更登记。因此，二原告对涉案被查封房产不享有足以排除强制执行的民事权益，二原告的诉讼请求不成立，应予以驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回李海坤、盖志艳的诉讼请求。案件受理费100元，由李海坤、盖志艳负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 刘志海审 判 员 刘剑钊人民陪审员 陈宏伟 二〇一九年九月十日书 记 员 李 琦判决所援引法律条文1、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第二款在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条第一款第二项案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。