安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1502民初4227号 原告：汪文龙，男，1988年12月11日出生，汉族，大专文化，生物制药，户籍地安徽省池州市东至县,现住合肥市。 委托诉讼代理人（特别授权）：涂福昌，安徽徽商律师事务所律师。 被告：六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司，住所地六安市金安区淠河路以东周集路以南梅山北路以西，统一社会信用代码91341500MA2MWA6862（1-1）。 法定代表人：孙继召，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈孝影，女，汉族，该公司员工。 原告汪文龙与被告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司（以下简称六安碧桂园嘉禾公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪文龙及其委托诉讼代理人涂福昌，被告六安碧桂园嘉禾公司委托诉讼代理人陈孝影到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪文龙向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告2017年3月5日签订的编号为265811的《商品房买卖合同（预售）》；2、依法判令被告返还原告购房款157657元；3、依法判令被告给付原告利息17640.07元（以本金157657元，按照中国人民银行基准贷款年利率4.75%计算，2017年3月6日至2019年7月2日）。自起，以购房款157657元为基数，按中国人民银行基准贷款年利率计算至本清息止；4、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2017年3月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：265811），被告将其开发的位于金安区房屋卖给原告。合同约定：总房款为777657元，买受人应当于前支付首期房价款人民币157657元，余款620000元向银行申请贷款支付。出卖人应当在2019年6月1日向买受人交付该商品房。合同签订后，原告依约支付了首期房价款人民币157657元，并按照银行的要求将贷款资料提交银行申请按揭贷款支付房屋余款，但由于银行的原因，未予放贷，经多次协商未果，致原告无法支付剩余房款。原告向被告协商解除商品房买卖合同，并书面通知了被告解除商品房买卖合同，但被告不同意退还房款。被告应当根据合同约定在2019年6月1日向原告交付房屋，至诉讼时，被告一直拒绝交付。原告未能支付剩余房款，是因非自身原因，未能申请贷款成功所致。因《商品房买卖合同（预售）》未约定剩余房款支付期限，被告应交付房屋至今也未交付，《商品房买卖合同（预售）》的目的无法实现。原告要求解除商品房买卖合同并退还已付房款，符合法律规定，被告不予退款的行为，侵害了原告的合法权益。综上，为原告方的合法权益，经向被告多次协商无果，现根据《民事诉讼法》等相关规定，向贵院提起诉讼，请法院查明事实，判如所请。 原告汪文龙为支持其诉请向本院提供证据如下： 证据一、原告身份证、被告企业信用信息，证明原、被告诉讼主体资格； 证据二、《商品房买卖合同（预售）》，证明2017年3月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：265811），被告将其开发的位于金安区房屋卖给原告。合同约定：总房款为777657元，买受人应当于前支付首期房价款人民币157657元，余款620000元向银行申请贷款支付。出卖人应当在2019年6月1日向买受人交付该商品房； 证据三、收款收据、转账凭证、刷卡POS单、银行流水单等，证明按照合同约定，原告已于2017年3月6日前支付首期房价款人民币157657元； 证据四、申请银行贷款资料，证明原告按照要求，及时向银行申请按揭贷款，提交了所有资料，因银行的原因，银行不予发放贷款。原告不能支付剩余房款，并非原告主观原因所致，是不能克服、不能预料、不能避免的原因； 证据五、退房申请、EMS回单，证明原告已经书面通知被告解除《商品房买卖合同（预售）》，被告未返还原告房款； 证据六、《六安市商品房网上备案确认单》（预售），证明目的：《商品房买卖合同（预售）》已经六安市住房和城乡建设局备案。 被告六安碧桂园嘉禾公司辩称：1、答辩人不同意解除签订的商品房买卖合同，被答辩人不具有单方解除合同的权利，双方在签订的商品房买卖合同及附件，系双方真实意思表示，不违反法律规定，对被答辩人具有约束力，被答辩人应按合同约定及有关协议支付购房款；2、驳回原告对被告的诉请，诉讼费由原告承担。 被告六安碧桂园嘉禾公司为支持其辩解向本院提供证据如下： 证据一、《商品房买卖合同（预售）》及协议，证明原被告双方关于涉案房屋签署了合同文件，对付款时间、违约责任进行明确约定。原告汪文龙无权进行单方面解除合同； 证据二、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，即使原告存在无法办理按揭的情形，也应将剩余购房款支付给被告公司，原告拒不支付购房款，构成违约。原告除了按约定支付购房款，还应按每日万分之三的标准支付违约金； 证据三、《签约特别提示》，签约前，被告公司重点提示，需要原告方仔细阅读购房合同。原告作为完全民事行为能力人，对其签署的文件应承担相应法律后果。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据即被告对原告提供的证据一、证据三及原告对被告提供的证据一三性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据本院认证如下：被告对原告提供的证据二真实性无异议，对其证明目的有异议，本院对原告提供的证据二三性予以认定；被告对原告提供的证据四的三性均有异议，被告认为相关材料无法反应是银行原因无法放款，对其所称无法办理贷款支付购房款的真实性不认可，本院对原告提供的证据四真实性予以确认；被告对原告提供的证据五三性均有异议，签收人不清楚是什么身份，且根据合同法及双方的合同约定，原告方也没有单方提出解除合同的约定，本院对原告提供的证据五真实性予以认定；被告对原告提供的证据六的真实性无异议，对其证明目的有异议，本院对原告提供的证据六三性予以认定。原告对被告提供的证据一的证明目的有异议，对第一个证明目的无异议，对第二个证明目的有异议，原告认为根据合同法的规定，合同的目的无法实现，履行不能的情况下是可以解除的，另根据本合同的12条第2项，出卖人超过60日未交房，买受人有权解除合同，根据11条第1项规定出卖人应在2019年6月1日前交房，至今未交房，被告方已构成违约，合同对剩余的房款并未约定支付的时间，原告不存在违约；原告对被告提供的证据二三性及证明目的均有异议，被告主张原告违约，并未提出反诉，不是本案审理的范围，该协议原告并不知情，非双方的真实意思表示，该协议未经备案，与备案合同约定不一致，应认定无效，该协议将违约责任肆意提高，违反了合同法的规定和备案合同的约定，根据备案合同第28条第2款，加重买受人的责任，排除买受人权利内容的以备案合同为准，该补充协议是被告制定的格式条款，加重原告的责任，根据合同法40条规定，该条款无效；原告对被告提供的证据三三性及证明目的有异议，原告认为被告并未向原告充分提醒，原告并不知悉补充协议的签字情况。本院对被告提供的证据二、证据三真实性予以确认。 本院通过对原、被告提供证据的认证并结合当事人的陈述，本院认定如下事实：2017年3月5日，原告汪文龙与被告六安碧桂园嘉禾公司签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：265811），被告将其开发的位于金安区房屋卖给原告。合同约定：总房款为777657元，买受人应当于前支付首期房价款人民币157657元，余款620000元向银行申请贷款支付。出卖人应当在2019年6月1日前向买受人交付该商品房。合同签订后，原告依约支付了首期房价款人民币157657元，并按照银行的要求将贷款资料提交银行申请按揭贷款支付房屋余款，银行认为原告的征信有问题，未予放贷，致原告无法支付剩余房款。原告向被告协商解除商品房买卖合同，原告于2019年1月23日向被告邮寄送达退房申请，书面通知了被告解除商品房买卖合同，但被告不同意退还房款。被告亦未按合同约定在2019年6月1日前向原告交付房屋，至诉讼时，被告一直未向原告交付房屋。遂原告于2019年7月3日诉讼来院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。对双方具有拘束力，原、被告均应遵照执行。本案中，原告的诉求是解除合同。根据《合同法》第九十四条关于当事人行使合同解除权的规定，除了不可抗力、拒绝履行、迟延履行的情形外，还规定了“其他情形”下的合同解除权。本案中，原告请求解除合同的缘由为第三方不予办理购房按揭贷款致使合同目的无法实现。涉案合同规定购房款支付方式有数种，本案原、被告即在合同中明确约定了由原告选择贷款的付款方式。原告按照合同约定支付了首期房价款人民币157657元，余款620000元不能到位系因贷款银行以原告征信不符合贷款政策拒贷所致。现原告主张解除合同并要求被告返还原告购房款157657元，符合有关法律规定，本院依法予以支持。因贷款银行以原告征信不符合贷款政策拒贷，原告自身负有不可推卸的责任，故其利息请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第三条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告汪文龙与被告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司签订的编号为265811的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司返还原告汪文龙购房款人民币157657元，款于本判决生效之日起十五日内付清； 三、驳回原告汪文龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费13380元，减半收取计6690元，由被告六安碧桂园嘉禾房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  张永荣 二〇一九年九月二日 书记员  孟 锋 附本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。