福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初1342号 原告：福建同春药业股份有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区杨桥中路232号，统一社会信用代码：91350000746370921F。 法定代表人：吴楠，董事长。 委托诉讼代理人：**照、俞霞，国浩律师（福州）事务所执业律师。 被告：高康鹏，男，1979年12月7日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告福建同春药业股份有限公司（下称同春药业公司）与被告高康鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福建同春药业股份有限公司的委托诉讼代理人俞霞到庭参加诉讼，被告高康鹏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 同春药业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告租金111320元及利息（按照银行同期贷款利率年4.75%，从2018年3月18日起计算至被告实际偿还之日止，暂计至2019年3月8日为5288元）；2、请求判令被告偿还原告房屋占用费50600元及利息（按照银行同期贷款利率年4.75%，从2018年8月9日起计算至被告实际偿还之日止，暂计至2019年3月8日为1402元）；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告是福州市台江区五一中路175号房产的所有权人。2017年4月，高康鹏与原告签订《房屋租赁合同》，承租福州市台江区五一中路175号第五层，租赁期限自2017年4月18日起至2018年3月17日止，租期为11个月。月租金为10120元，租金按月结算，并于每月17日前交付到原告指定银行账户内，另须按月结算水电费。但被告在租赁期间，只支付了水电费，租赁期限届满时，被告结欠原告11个月租金计111320元，且未及时腾退案涉房屋。原告多次催讨，被告以有竞标续租意愿为由出具《承诺书》，并继续占用案涉房屋。2018年8月8日，原告员工前往案涉房屋张贴催款公告后数日，被告擅自搬离案涉房屋，从租赁期限届满到腾退房屋，被告实际占用案涉房屋达5个月。后原告多次催讨，被告均不予理睬，故诉至本院。 高康鹏未应诉答辩。 同春药业公司围绕诉讼请求依法提交了产权证明、《房屋租赁合同》、承诺书、照片、转账凭证等证据。高康鹏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：福州市台江区五一中路175号系登记在同春药业公司名下。同春药业公司作为甲方（出租方）与高康鹏作为乙方（承租方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方将福州市台江区出租给乙方，建筑面积460平方米。租赁期限自2017年4月18日起至2018年3月17日止，租期为11个月。该房屋月租金为10120元，租金按月结算，并于每月17日前交付到甲方指定银行账户内。在房屋租赁期间，水、电费按月结算，由乙方自行支付。高康鹏承租案涉房屋后，仅按月支付水电费至2018年8月4日，从未向原告支付租金。合同租赁期满后，高康鹏向同春药业公司出具《承诺书》，承诺：“本人与贵公司签订的国药大厦第五层房屋《租赁合同》租赁期满，本人愿意遵照贵公司房产挂网招租工作安排，参加国药大厦出租房屋挂网竞租工作。本人郑重承诺：过渡期间，继续承担房屋使用所产生的各种费用，在贵公司对房屋挂网招投标工作开标结果出来之时，如本人未中标或未获得承租权，本人保证于开标之日起十日内自行搬离。否则承担违约责任和经济赔偿。”2018年8月8日，同春药业公司在案涉房屋门口张贴《通知函》，告知高康鹏：“你承租我司位于福州市台江区房产作为台球娱乐场所。一年多以来（2017年4月28日至2018年7月17日），你以各种理由拖欠我司租金，截止到2018年7月份，你尚欠我司租金总金额151800元整（不含所欠款项利息）。我司多次与你交涉，沟通并催讨所欠租金，但你一直未按照合同约定条款履行。依据合同约定，现我司正式通知你：限你于2018年8月13日前将所欠租金汇入我司账户，逾期我司将采取不限于停水停电等措施维护我司的正当权益，并采取必要的法律措施。” 诉讼中，同春药业公司陈述，高康鹏于其发出通知函后数日擅自搬离讼争房屋。 本院认为，同春药业公司与高康鹏签订的租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。案涉租赁合同约定的租赁期限至2018年3月17日届满，高康鹏在合同期限届满后仍继续占用房屋，直至同春药业公司于2018年8月8日张贴《通知函》后擅自搬离房屋，但至今未支付任何租金，已构成违约，现同春药业公司诉请要求高康鹏支付2017年4月18日至2018年3月17日的欠租111320元（10120元/月*11个月），于法有据，本院予以支持。租赁合同期满后，高康鹏继续占用房屋，直至2018年8月8日同春药业公司在案涉房屋门口张贴《通知函》后数日才搬离，依据《通知函》载明要求高康鹏于2018年8月13日限期履行义务的内容，本院认定同春药业公司于2018年8月13日收回案涉房屋，期间，高康鹏还应按原租金标准向同春药业公司支付自2018年3月18日起至2018年8月13日的房屋占用费49925元（10120元/月/30天*148天）。另，同春药业公司诉请按银行同期贷款利率标准计算欠付租金及房屋占用费的利息，不违反法律规定，本院予以支持，即高康鹏应以欠租111320元为基数，自2018年3月18日起按银行同期贷款利率标准支付利息至实际偿还之日止，并应以欠付房屋占用费49925元为基数，自2018年8月14日起按银行同期贷款利率标准支付利息至实际清偿之日止。同春药业公司诉请超出本院确认范围的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、高康鹏应于本判决生效之日起十日内向福建同春药业股份有限公司支付所欠租金111320元及利息（利息以111320元为基数按银行同期贷款利率标准从2018年3月18日起计至实际还清之日止）； 二、高康鹏应于本判决生效之日起十日内向福建同春药业股份有限公司支付房屋占用费49925元及利息（利息以49925元为基数按银行同期贷款利率标准从2018年8月14日起计至实际还清之日止）； 三、驳回福建同春药业股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3672元，由福建同春药业股份有限公司负担72元，由高康鹏负担3600元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林品兴 人民陪审员  陈 芳 人民陪审员  倪 玫 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  谢辰萱 附：一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。