广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1971民初33639号原告深圳市卓艺装饰设计工程有限公司，住所地：深圳市福田区竹子林路益华综合楼****，统一社会信用代码：91440300192455703Y。法定代表人王惠英。委托代理人郑伯鑫，广东东方昆仑(东莞)律师事务所律师。委托代理人文锋，广东东方昆仑(东莞)律师事务所律师。被告南城区现代经典花园业主委员会，，住所地：广东省东莞市南城区西平宏伟路**负责人康永恒。委托代理人何辉，被告副主任。被告广东尚佳物业管理有限公司，住，住所地：东莞市南城街道胜和社区簪花路**联佳大厦****一社会信用代码：91441900783868905U。法定代表人李美丽。原告深圳市卓艺装饰设计工程有限公司诉被告南城区现代经典花园业主委员会、广东尚佳物业管理有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院以简易程序立案受理，后转为普通程序，由审判员李艳婷担任审判长，与审判员李惠筠、审判员朱昉组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托代理人郑伯鑫、被告南城区现代经典花园业主委员会委托代理人何辉、到庭参加诉讼，被告广东尚佳物业管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告南城区现代经典花园业主委员会向原告支付工程款211197元；2.判令被告广东尚佳物业管理有限公司向原告支付工程款5000元；3.本案诉讼费由两被告承担。庭审中，原告明确第一项诉请有笔误，实际应为206197元。事实与理由：2012年11月12日，被告南城区现代经典花园业主委员会作为发包方、原告作为施工方与被告广东尚佳物业管理有限公司作为物业管理方共同签订《内墙翻新工程协议书》，约定由原告作为东莞市南城现代经典小区的内墙进行翻新修补。工程总造价为603420元，其中被告广东尚佳物业管理有限公司承担5000元，剩余工程款由被告南城区现代经典花园业主委员会承担。原告按约完成施工后，被告南城区现代经典花园业主委员会拒不支付工程尾款，截止至起诉之日仍拖欠原告工程款206197元，被告广东尚佳物业管理有限公司亦未按约向原告支付5000元。原告认为，两被告拖欠工程款的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益。故原告特起诉，请求法院支持原告的诉请。被告南城区现代经典花园业主委员会辩称，一、确认原告施工的范围及完工的事实。但是工程质量不合格，原告施工的C3/D1/D2/E1/E2/F栋内墙墙体工程没有对原有的装修进行脱灰处理，没有对发霉处进行处理，违反了合同中第一条第二点约定的工序。二、案涉装修合同主体应为原告与东莞市南城区现代经典花园第二届业主委员会及被告广东尚佳物业管理有限公司。现在原告起诉的是第三届委员会，起诉主体错误。三、虽然案涉原告施工工程在完工后就已经使用，但客观上并非其想不使用就不使用的。四、认可原告所述欠付数额，但由于前述质量问题和主体问题，且工程验收不合格导致付款条件不成熟。即使需要支付工程款也应扣减原告应支付的总金额20%的违约金，以及因内墙脱落等质量问题导致的违约损失。被告广东尚佳物业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。经审理查明，2012年11月12日，原告（乙方、施工方）与被告南城区现代经典花园业主委员会（甲方、发包方）及被告广东尚佳物业管理有限公司（丙方）前述《内墙翻新工程协议书》，第一条第一款约定工程地点为东莞市南城现代经典小区；第二款约定小区内共12栋楼内墙翻新、修补工程工程内容及施工：先将维修部分的外墙脱灰、发霉处先进行清理，再用美巢防水腻子粉批平，然后再用立邦外墙防水外墙漆滚刷（米黄色），公共走廊天花和以前差不多颜色的康燕牌石膏板修补，外墙墙面漆阳台、楼梯部分（白色）；第三款约定承包方式：乙方包工、包全材料根据乙方提供的装修材料报价单并经三方签名确认；第五款约定申请内墙工程总价603420元（其中专项维修资金申请工程费用565000元，税金38420元。丙方承担5000元，在工程竣工后由丙方自行支付给乙方）。第八条约定工程款支付方式为，合同签订后甲丙方预付乙方签订的保价单中工程款总额的30%即181026元，作为定金与材料费，乙方3个工作日安排人员进出施工；6栋楼施工完成验收合格后，1个月内由甲方付清乙方工程款总额的20%即120684元；12栋楼施工完成验收合格后，1个月内由甲方付清乙方工程款总额的45%即271539元；在保修期满1年后，1个月内付清余款5%即30171元。原告主张其于2015年年初已完成上述合同约定的工程，并另外应被告南城区现代经典花园业主委员会的要求免费为其施工了走廊铁栏杆，水井门、电井门，以及两个小区大门的油漆翻新；完工后原告申请两被告进行验收，但被告南城区现代经典花园业主委员会认为虽然合同约定的工程没有异议，但免费施工的油漆不满意，因而拒绝验收，导致至今被告南城区现代经典花园业主委员会没有签署验收意见。原告为其所述验收情况提交了《维修和更新、改造工程验收报告》为证，该份验收报告反映C3/D1/D2/E1/E2/F栋内墙翻新工程开工日期为2013年3月20日、竣工日期为1015年6月1日；被告广东尚佳物业管理有限公司在物业服务企业处加盖公章确认该6栋内墙翻新工程已完工，落款日期为2015年12月23日；业主委员会或业主代表意见处为空白。此外，原告主张应付总工程款即是合同约定的603420元，被告南城区现代经典花园业主委员会首期支付了30%即181026元，在1-6栋完工后支付了35%即211197元，在剩下的6栋完工后未支付余款35%即211197元，由于合同约定被告广东尚佳物业管理有限公司承担5000元，其他由被告南城区现代经典花园业主委员会承担，故诉请被告南城区现代经典花园业主委员会支付206197元，被告广东尚佳物业管理有限公司支付5000元。被告南城区现代经典花园业主委员会确认原告诉请金额，但抗辩主张原告施工的C3/D1/D2/E1/E2/F栋内墙墙体工程没有对原有的装修进行脱灰处理，也没有对发霉处进行处理，违反了合同中第一条第二点约定的工序，故不应当支付工程款。另，依据本院向东莞市南城房地产管理所调取案涉工程的相关材料，查明如下事实：一、案涉《内墙翻新工程协议书》已向东莞市南城房地产管理所备案。二、被告南城区现代经典花园业主委员会的第二届业主委员会主任何妍、副主任陈科文、委员廖幸兰、委员周文波签署《方案公示及业主确认证明》，并加盖有两被告的公章。以上事实，有原告提交的《内墙翻新工程协议书》、《维修和更新、改造工程验收报告》、《C3/D1/D2/E1/E2/F共6栋内墙翻新工程结算费用分摊清册》、税收管理证明及发票；本院向东莞市南城房地产管理所调取的相关材料，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告广东尚佳物业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩状及证据，本院视为其放弃抗辩和质证的权利。现针对原被告诉辩意见，评析如下：首先，关于被告南城区现代经典花园业主委员会的主体资格问题，案涉《内墙翻新工程协议书》加盖了南城区现代经典花园业主委员会的公章，并经行政主管部门备案，且已实际履行。虽然签订合同时的第二届业主委员会任期届满，但原告起诉本案时第三届业主委员会已按法律、行政法规的规定完成备案手续，依法有权行使业主委员会职责。原告有权依据《内墙翻新工程协议书》起诉被告南城区现代经典花园业主委员会。其次，关于被告南城区现代经典花园业主委员会抗辩质量问题，原告提交的《维修和更新、改造工程验收报告》经核对与原件一致，且有被告广东尚佳物业管理有限公司盖章确认原告对C3/D1/D2/E1/E2/F栋内墙翻新工程已完工。庭审中被告南城区现代经典花园业主委员会亦确认已实际使用案涉工程，其也未能对其抗辩主张原告施工工序违反合同约定工序情况提交任何证据予以证明，且现也未有任何证据反映其曾向原告提出过质量异议。在案涉工程已完工几年的情况下，综合本案案情，本院难以采纳被告南城区现代经典花园业主委员会的此点抗辩主张。最后，被告南城区现代经典花园业主委员会认可原告诉请的工程款数额，本院依法予以确认。依据《内墙翻新工程协议书》第一条第五款约定，原告诉请被告南城区现代经典花园业主委员会支付206197元，诉请被告广东尚佳物业管理有限公司支付5000元，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南城区现代经典花园业主委员会于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告深圳市卓艺装饰设计工程有限公司206197元；二、被告广东尚佳物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告深圳市卓艺装饰设计工程有限公司5000元；三、驳回原告深圳市卓艺装饰设计工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4542.95元，原告已预交，由被告南城区现代经典花园业主委员会负担4333元，被告广东尚佳物业管理有限公司负担105元，原告自行负担104.95元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  李艳婷审判员  李惠筠审判员  朱 昉二〇一九年九月二十四日书记员  徐婴仪