山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初1324号 原告：中国建设银行股份有限公司运城分行。 委托诉讼代理人：魏朝辉，山西众志诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚丹，山西众志诚律师事务所律师。 被告：韩聪霞，女。 被告：山西云天房地产开发集团有限公司。 原告中国建设银行股份有限公司运城分行（以下简称建行运城分行）与被告韩聪霞、被告山西云天房地产开发集团有限公司（以下简称云天房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行运城分行委托诉讼代理人魏朝辉、姚丹到庭参加诉讼，被告韩聪霞、被告云天房地产公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行运城分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告韩聪霞的贷款立即到期，并立即归还原告贷款本金34716.47元及利息8125.29元、罚息4731.78元（利率按合同约定执行，暂算至2019年1月29日；之后的利息仍按合同约定计算，罚息在执行利率水平上上浮50%，直至款项全部付清为止）；2、判令原告在被告韩聪霞抵押的财产范围内享有优先受偿权；3、判令被告云天房地产公司对第一项诉讼请求的贷款本金、利息和罚息承担连带保证责任；4、由二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年6月23日，被告韩聪霞、被告云天房地产公司与原告签订《个人住房借款合同》，合同的主要内容为：1、被告韩聪霞向原告借款41000元用于购买位于运城市空港新区××路30号某某小区××号房屋；2、借款期限为180个月，即从2010年6月21日至2025年6月21日；3、约定贷款利率为浮动利率，调整方式为每年的1月1日调整，初始利率5.94%；借款逾期的，罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%；4、本合同项下的担保方式为保证和抵押，被告云天房地产公司为本合同项下的借款提供连带责任保证；被告韩聪霞用自己购买的房屋（位于运城市空港新区××路30号某某小区××号房屋）为本合同项下的借款提供抵押担保；5、若借款人未按合同约定按时足额偿还借款本息，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；6、对于借款人未按时还清的借款本金和利息，贷款人有权计收罚息和利息；7、如发生争议，向贷款人住所地人民法院起诉。2010年6月29日，被告韩聪霞与原告就本案案涉房产办理了预购商品房抵押登记，受理编号TY××78。原告于2010年7月1日足额发放了贷款。2014年1月2日，被告韩聪霞未按照合同约定履行还款义务，开始拖欠本金与利息，已经构成违约。原告依据合同约定宣布上述贷款立即到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。截止2019年1月29日，被告逾期累计25137.51元。被告云天房地产公司作为保证人亦未承担相应保证责任。二被告的行为均构成违约。经了解，山西云天房地产开发有限公司现已更名为山西云天房地产开发集团有限公司。 被告韩聪霞、被告云天房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭未答辩，亦未向本院提交证据。 原告建行运城分行提供的企业信息查询单、《商品房买卖合同》、收据及现金交款单复印件各1份、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证1份、韩聪霞身份证复印件、户口本复印件、无婚姻状况证明复印件、单身声明、预购商品房抵押登记证明、贷款账户基本信息等证据，因被告韩聪霞、被告云天房地产公司未到庭未进行质证。经审查，该证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2010年6月23日，原告建行运城分行与被告韩聪霞、被告云天房地产公司（原山西云天房地产开发有限公司）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，三方约定：被告韩聪霞为借款人及抵押人，原告建行运城分行为贷款人，被告云天房地产公司为保证人。借款用途为：购置运城市空港新区××路30号某某小区××号房屋。借款本金为肆万壹仟元整，借款期限为：180个月（即2010年6月21日至2025年6月21日）。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。初始利率5.94%，贷款利息自划款之日起计算，按日计息。借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名称：山西云天房地产开发有限公司，账号：140××83。还款日为放款日的次月起每月的对应日。 借款人以委托扣款方式还款，委托扣款账户名称为韩聪霞，账号：62××5。还款方法为等额本息还款。借款人发生下列任一情况，均构成违约：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等。出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等。保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围为本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。保证期间为本合同保证条款生效之日起至借款人的债务履行期限届满之后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。本合同项下抵押财产为运城市空港新区××路30号某某小区××号房屋等。合同签订后，2010年6月29日，原告与被告韩聪霞在相关部门办理了预购商品房抵押登记（受理编号：TY××78）。2010年7月1日，原告按约向被告韩聪霞指定的银行账户发放贷款41000元。截止2019年2月19日，被告逾期累计25629.65元，尚欠原告贷款本金34716.47元及利息8185.15元、罚息4841.38元。 同时查明，山西云天房地产开发有限公司于2012年9月3日变更名称为山西云天房地产开发集团有限公司。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。被告韩聪霞欠原告贷款本金34716.47元未还，双方约定初始利率5.94%，罚息利率为在贷款执行利率水平上上浮50%。被告韩聪霞未按约定归还贷款本金及支付利息，构成违约。原告依合同约定要求被告韩聪霞立即归还贷款本金34716.47元及利息、罚息，符合有关法律规定，本院予以支持。被告韩聪霞以其所购的位于运城市空港新区××路30号某某小区××号房屋为该笔贷款提供抵押担保，办理了预购商品房抵押登记而非抵押权设立登记,未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，原告据此要求在被告韩聪霞抵押的财产范围内享有优先受偿权，理据不足，该主张本院不予支持。被告云天房地产公司为被告韩聪霞向原告贷款提供连带责任保证，依合同约定应当承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告韩聪霞于本判决生效后十五日内归还原告中国建设银行股份有限公司运城分行贷款本金34716.47元及利息、罚息（截止2019年2月19日前借款利息8185.15元、罚息4841.38元；2019年2月19日后的利息、罚息按合同约定的计算标准自2019年2月20日起算至款还清之日止）； 二、被告山西云天房地产开发集团有限公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司运城分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费989元，由被告韩聪霞、被告山西云天房地产开发集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判长 杨跃华审判员姚国强 审判员 王        娜 二〇一九年九月九日 书记员 张    腊    腊