山东省淄博市博山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0304民初2236号原告（申请执行人）：赵亮，男，1965年6月10日出生，汉族，现住淄博市博山区。委托诉讼代理人：蒋宏亮，淄博博山申明亭法律服务所法律工作者。被告：李鑫，男，1987年8月21日出生，汉族，现住日照市。委托诉讼代理人：韩念壮，山东韩念壮律师事务所律师。被告（被执行人）：宋字均，女，1981年1月1日出生，汉族，现住日照市开发区。原告赵亮与被告李鑫、宋子均申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵亮的委托诉讼代理人蒋宏亮，被告李鑫及其委托诉讼代理人韩念壮到庭参加诉讼。被告宋字均经本院合法传唤，无正当理由拒不当庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。原告赵亮向本院提出诉讼请求：1、判决准许恢复对金马三区三期25号楼3单元302号产权证号为鲁（2017）日照市不动产权第0008808号不动产的执行；2、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告赵亮与被告宋字均民间借贷一案,于2019年3月2日经博山区人民法院以(2018)鲁0304民初4313号民事判决书判决在案，业已生效，判令被告宋字均于判决生效之日起五日内返还原告赵亮借款本金47万元。但被告没有按生效判决履行还款义务。原告向博山区人民法院申请执行，执行机构以（2019）鲁0304执734号民事裁定书于2019年5月21日查封了被执行人坐落于金马三区三期25号楼3单元302号产权证号为鲁（2017）日照市不动产权第0008808号不动产一处。被告（案外人）李鑫对执行标的提出书面异议。博山区人民法院于2019年6月25日作出（2019）鲁0304执异64号执行裁定：中止对金马三区三期25号楼3单元302号产权证号为鲁（2017）日照市不动产权第0008808号不动产的执行。原告不服。根据《物权法》第九条之规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，因此，答辩人认为该涉案房屋的所有权仍归宋字均夫妇所有，且案外人购买此房屋事实的真实性难以确认，因此，为维护原告的合法权益，特依据民事诉讼法相关规定提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告李鑫辩称，淄博市博山区人民法院(2019)鲁0304执异64号执行裁定书，裁定中止对日照市临沂路东、天津路北金马三区三期25号楼3单元302号产权证号为鲁(2017)日照市不动产权第0008808号不动产的执行，是完全正确的，原告的起诉理由不成立。本案基本事实为：涉案不动产登记于被告(被执行人)宋字均配偶张明亮名下，本案查封涉案不动产前，答辩人(案外人异议人)与宋字均、张明亮签订了书面买卖合同，答辩人(案外人异议人)提交的电子银行回单、业务凭证及张明亮出具的收到条等证据可以证实答辩人(案外人异议人)已于2019年5月16日付清了全部价款。法院查封涉案房屋时间为2019年5月21日，距离张明亮收到全部房款仅有五天时间，且中国农业银行股份有限公司日照分行对涉案不动产享有的抵押权注销登记时间为2019年5月23日，因此答辩人(案外人异议人)对未办理涉案房产过户登记没有过错，答辩人(案外人异议人)提交的装饰工程施工合同、房屋装修前和装修后照片等证据可以证实在法院查封前已实际占有涉案房产。有关法律规定为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，根据事实和法律规定，答辩人(案外人异议人)要求解除对产权证号为鲁(2017)日照市不动产权第0008808号不动产查封的请求，理应得到法院支持。淄博市博山区人民法院(2019)鲁0304执异64号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确。综上所述，原告的起诉理由无法成立，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告宋子均在法定期限内未提出答辩意见，亦未提供其他证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告赵亮提供的证据，1、淄博市博山区人民法院（2018）鲁0304民初4313号民事判决书一份，拟证明被告宋字均欠原告借款的事实；2、淄博市博山区人民法院（2019）鲁0304执734号执行裁定书一份，拟证明法院依法查封被告宋字均名下一套房产，查封时，涉案房产并未发生所有权转移；被告李鑫提供的证据，6、被告宋字均及其配偶张明亮于2019年4月1日委托刘小豪出售涉案房产的公证书一份。上述证据经原告及到庭被告质证，对其真实性均无异议，且与本案具有关联性，本院确认为有效证据。对有争议的证据，本院认定如下：被告李鑫提供的证据，1、被告李鑫与被告宋字均及其配偶张明亮于2019年3月29日签订《房屋买卖合同》一份，拟证明被告宋字均及其配偶张明亮将涉案房屋以总价款87万元出售给被告李鑫，并约定于2019年4月10日前交房，被告李鑫支付全部房款后办理该房屋过户手续等事项；2、中国工商银行电子银行回单六份及中国农业银行业务凭证一份，3、张明亮于2019年4月1日、2019年5月16日出具的收到条两份，上述证据拟证明被告李鑫已将全部房款支付给被告宋字均及其配偶张明亮。4、被告李鑫于2019年4月14日就涉案房屋签订的《装饰工程施工合同》一份，5、涉案房屋装修前照片5张、涉案房屋装修后照片5张，上述证据拟证明被告宋字均及其配偶张明亮将涉案房屋交付给被告李鑫后，被告李鑫实际占有该房屋，并对涉案房屋进行了装修等事实。被告李鑫提供的上述证据能够相互印证，且证据来源合法，与本案具有关联性，对上述证据的证明效力，本院予以确认。本院依职权调取（2019）鲁0304执异64号卷宗一份，经原告和到庭被告质证，均无异议，本院确认为有效证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告赵亮与被告宋字均民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月2日作出（2018）鲁0304民初4313号民事判决书，判决被告宋字均于判决生效之日起五日内返还原告赵亮借款本金47万元。判决生效后，被告宋字均未履行生效判决确定的义务，原告赵亮向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2019年5月21日查封了坐落于日照市025幢3单元302号产权证号为鲁（2017）日照市不动产权第0008808号不动产一处。该房产登记于被告宋字均的配偶张明亮名下，不动产登记证书记载抵押权利人有中国农业银行股份有限公司日照分行。2019年3月29日，张明亮、被告宋字均（甲方）与被告李鑫（乙方）签订房屋买卖合同一份，见证方为日照市启航房地产营销策划有限公司。合同约定，第二条房屋基本状况及附属设施一、甲方为此房屋的所有权人，所售房屋(以下简称“该房屋”)登记坐落于日照市：临沂路东天津路北金马三区三期小区25号楼3单元302室，产权证显示建筑面积为94.29方米，另有区储藏室一处，建筑面积为/平方米，具体面积以房管部门确定为准(此房按套买卖，如面积发生差异，合同中约定的成交价格不再变更)；另甲方同时将附属用房、附属设施随上述房屋同时出售给乙方(售价已包含在成交总价款内)。第三条计价方式与价款1、甲乙双方协定上述房产及其附属用房、附属设施交易总成交房价款为￥870000(人民币大写捌拾柒万元整)。2、该房屋已经取得房屋所有权证/不动产权证：房屋所有权证/不动产权证号：鲁(2017)日照市不动产权第0008808号。第四条付款方式及其期限1、乙方按照如下方式支付房款：(1)此房屋买卖合同签订当日内乙方支付￥10000元(大写：壹万元整)。该款作为购房定金，该定金甲乙双方一致要求由第三方托管，定金属于总房款的一部分，(2)乙方于/年/月/日支付甲方房屋全款￥870000元(大写：捌拾柒万元整)，甲乙双方一致同意此房款由第三方暂为保管，乙方付清房款后/日内，甲乙双方配合办理该房屋过户手续，待甲乙双方此房屋产权过户时，由见证方直接交付甲方。同时，双方还在备注中约定：甲乙双方协商一致同意：1、该房屋甲方银行尾款交房后部分由乙方按银行要求继续偿还，并保证不造成甲方逾期，2、乙方所承担偿还的房屋尾款包含在房价内，3、乙方协助甲方解除该房屋二次抵押，甲方配合乙方办理该房屋出售的相关银行手续，委托抵押过户及个人抵押870000元，（大写捌拾柒万元整）4甲乙双方协商同意，甲方于2019年4月10日前交房，5、甲方因急用钱同意由乙方垫付资金，并同意乙方再次出售该房屋，若因该房屋产权纠纷造成乙方损失，由甲方承担。2019年4月1日，胡桂凤向张明亮银行账户汇款两笔共490240.78元，张明亮于同日出具收到条一份，内容为：“今收到启航房产代付金马三区三期25-3-302房款：￥490240.78，大写：肆拾玖万零贰佰肆拾元柒角捌分。收到人：张明亮，2019.4.1”。2019年4月11日、2019年4月28日、2019年4月30日，胡桂凤向张明亮汇款三笔共62657元。2019年5月16日，胡桂凤向刘小豪汇款319103元，同日，刘小豪将319102.24元转账给中国农业银行股份有限公司日照分行，用于提前偿还张明亮在中国农业银行股份有限公司日照分行的贷款。2019年5月16日，张明亮出具收到条一份，内容为：“今收到李鑫购买金马三区25号楼三单元302室房屋全款￥870000（大写捌拾柒万元整）。”不动产登记证书记载，中国农业银行股份有限公司日照分行对涉案不动产享有的抵押权于2019年5月23日注销。2019年4月14日，被告李鑫（甲方）与日照市东港区山里娃装饰有限公司签订《装饰工程施工合同》，对涉案房屋进行装修。截至本院查封涉案房产，已装修完毕，但被告李鑫尚未在涉案房产居住。被告李鑫支付给被告宋字均购房款共计872000.78元，其主张多出的2000.78元系承担的涉案房产的贷款，未从总房款中扣除系因数额不多，其也就不要了。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，虽然，涉案不动产登记于被告宋字均配偶张明亮名下。但是，本院查封涉案不动产前，被告李鑫与被告宋字均、张明亮签订了书面买卖合同，其提交的电子银行回单、业务凭证及张明亮出具的收到条可以证明其已于2019年5月16日付清了全部价款；本院查封涉案房屋时间为2019年5月21日，距离张明亮收到全部房款仅有五天时间，且中国农业银行股份有限公司日照分行对涉案不动产享有的抵押权注销登记时间为2019年5月23日，因此被告李鑫对未办理涉案房产过户登记没有过错；同时，截至本院查封时，涉案房产已经被告李鑫装修完毕，故能够认定被告李鑫实际占有该房屋。因此，被告李鑫要求解除对产权证号为鲁（2017）日照市不动产权第0008808号不动产查封的请求，有事实和法律依据。原告要求恢复对金马三区三期25号楼3单元302号产权证号为鲁（2017）日照市不动产权第0008808号不动产的执行的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第二项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告赵亮的诉讼请求。案件受理费100.00元，由原告赵亮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  李迎人民陪审员  刘铨人民陪审员  张静二〇一九年九月十七日法官助理王丹书记员李雪莹