苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初1565号原告：金峥，男，1973年10月29日生，汉族，户籍所在地江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：张辰，上海小城（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹晶，上海小城（苏州）律师事务所实习律师。被告：刘利霞，女，1976年11月23日生，汉族，户籍所在地陕西省勉县。委托诉讼代理人：陈伟，男，1978年1月14日生，汉族，户籍所在地陕西省勉县。原告金峥诉被告刘利霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用简易程序于2019年4月22日第一次公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序组成合议庭于2019年9月17日第二次公开开庭进行了审理。两次庭审，原告金峥的委托诉讼代理人张辰、邹晶，被告刘利霞（第二次）及其委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金峥向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告房租欠款53809.2元，实际计算至搬离之日及赔偿原告实际损失44815元，共计98624.2元。2、判决被告支付物业管理费13096.08元。3、判决解除双方签订的《房屋租赁合同》及补充协议。4、判决被告腾空并恢复原状归还房屋。5、判决本案诉讼费、律师费8486元由被告承担。诉程中，原告变更第一项诉请，要求被告支付原告房租欠款44695元，实际计算至搬离之日及赔偿原告实际损失45128.73元。事实和理由：原告与被告于2013年11月12日签订了合同期限为2013年11月15日至2024年5月14日的《房屋租赁合同》，并于2013年11月12日签订了补充协议，由被告承租位于东环路388号恒润后街商业广场5幢258室的房屋开办宾馆(名称为布丁酒店，实际注册个体工商户营业执照为苏州工业园区怡心酒店)，合同签订后原告依约履行了合同义务，但被告却未按合同约定及时、足额交付租金且原告多次向被告索要未果。被告刘利霞辩称，其不欠房租，不同意解除合同，并未违约。本院经审理查明认定事实如下：2013年11月12日，原告金峥（甲方、出租方）与被告刘利霞（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方自愿向甲方承租甲方坐落于东环路388号恒润后街商业广场5幢258室的房屋，建筑面积:67.68平方米，乙方租赁上述房屋的用途仅限于宾馆使用，业态品牌为布丁酒店。乙方签订本合同视为对房屋包括其附属设施状况及屋内设施、设备正常使用的确认。甲乙双方约定该房屋的承租期限自2013年11月15日起至2024年5月14日止，其中免租期自2013年11月15日起至2014年5月31日止。就租金支付，双方约定，自2014年6月1日至2015年5月31日，租金单价为45元/平方米/月，合计36548元；自2015年6月1日至2016年5月31日，租金单价为租金单价为45元/平方米/月，合计36548元；自2016年6月1日至2017年5月31日，租金单价为45元/平方米/月，合计36548元；自2017年6月1日至2018年5月31日，租金单价为47.7元/平方米/月，合计38740元；自2018年6月1日至2019年5月31日，租金单价为47.7元/平方米/月，合计38740元；自2019年6月1日至2020年5月31日，租金单价为47.7元/平方米/月，合计38740元；自2020年6月1日至2023年5月31日，租金单价为50.56元/平方米/月；自2023年6月1日至2024年5月31日，租金单价为53.6元/平方米/月。就物业管理费，双方在合同第3.2条约定，乙方应承担租赁期内的物业管理费，目前收费标准为4.5元/平方米/月，由该房屋的物业管理公司向乙方进行收取，自交房日开始计收（含免租期），乙方缴纳的物业费由物业管理公司提供收款收据，今后如物业收费调整则上述收费标准相应调整。就租金的收取方式，双方约定，经双方协定，乙方同意首期租金于签订合同当日内支付，其余提前一个月先缴款后使用，每期具体付款时间、金额为：2013年11月12日，支付2014年6月1日至2014年8月30日的租金9137元；2014年8月1日支付2014年9月1日至2014年11月30日的租金9137元；2014年11月1日支付2014年12月1日至2015年2月28日的租金9137元；2015年2月1日支付2015年3月1日至2015年5月31日的租金9137元；2015年5月1日，支付2015年6月1日至2015年11月30日的租金18274元；2015年11月1日，支付2015年12月1日至2016年5月31日的租金18274元；2016年5月1日，支付2016年6月1日至2016年11月30日的租金18274元；于2016年11月1日，支付2016年12月1日至2017年5月31日的租金18274元；2017年5月1日，支付2017年6月1日至2017年11月30日的租金19370元；2017年11月1日，支付2017年12月1日至2018年5月31日的租金19370元；2018年5月1日，支付2018年6月1日至2018年11月30日的租金；2018年11月1日，支付2018年12月1日至2019年5月31日的租金；2019年5月1日，支付2019年6月1日至2019年11月30日的租金。合同第4.3条约定，在租赁期内（含免租期）乙方需按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用；合同第4.4条约定，若乙方未能按合同规定向甲方支付租金或其他费用，甲方有权向乙方按所欠缴付费用总额的日千分之二计算收取延期付款违约金，直至乙方全数付清其所应付的租金或其他费用为止。合同第4.5条约定，甲乙双方同意，如乙方逾期7日未按上述第4.2条所规定的各付款时间、付款金额支付给甲方的，甲方以传真、函件或挂号信的方式向乙方发出催缴费用通知书。自乙方收到通知书7日后，乙方仍未缴付的，甲方有权单方面解除本合同，没收保证金并即时停止供水供电等各项服务，同时甲方有权暂时封存该房屋内所有物品，未经甲方书面认可乙方无权擅自搬离，乙方需于收到解除合同通知7日内交还该房屋给甲方。乙方逾期未交还该房屋给甲方的，甲方可直接收回该房屋，并可处置该房屋内的所有物品，同时乙方室内外装修甲方不做任何赔偿，乙方由此给甲方造成损失的，乙方还应向甲方支付赔偿金，包括但不限于免租期免收乙方的租金、综合管理费18274元。第5.1条约定，经双方协定，乙方同意向甲方缴纳保证金3046元；合同第5.3条约定，在承租期内，若乙方拖欠甲方之租金及其延期付款违约金，或因乙方违反本合同或由乙方的过错，而对甲方造成损失，甲方有权按本合同第4.5条终止合同，没收保证金。第5.5条约定，签订本合同后，乙方无正当理由，提出提前终止本合同，甲方有权即时收回房屋，没收保证金，并停止供水供电等各项服务，对乙方室内外装修不做任何赔偿，乙方由此给甲方造成损失的，乙方还应向甲方支付赔偿金，包括但不限于免租期免收乙方的租金、综合管理费18274元。若甲方无正当理由，提前终止本合同，甲方应双倍返还乙方保证金，乙方室内装修的赔偿由双方共同指定的有资质的评估机构进行评估鉴定的结果为准。合同第12.1条约定，双方在承租内的一切活动，均须遵守中华人民共和国的法律、法规及规章，并须对对方就违反本合同而引致甲方蒙受的任何损失（包括罚款、诉讼费、仲裁费及律师费等）承担赔偿责任。同日，被告刘利霞分别还与刘峥、张晓燕、钱玉英、恒润公司签订了房屋租赁合同，承租房屋均位于恒润后街5幢，承租上述房屋均用于经营布丁酒店，其中除与恒润公司签订的合同外，上述合同除承租面积、具体房屋位置、租金支付标准、保证金金额、免租期的租金及综合管理费约定不一样外，其余合同内容均与本案原告提交的租赁合同内容相一致，目前刘峥、张晓燕、钱玉英均向本院起诉，要求解除与刘利霞的合同、支付欠付费用、承担违约责任并搬离房屋，上述案件均在审理过程中。被告刘利霞（乙方）与恒润公司（甲方）签订的租赁合同第6.2条约定，目前甲方按租赁面积每100平方米免费提供乙方1个车位使用，今后甲方可以根据车位现场情况调整，乙方需遵守。第13.3条约定，甲方在六个月内将电梯安装完毕交付乙方使用，六个月内没有交付乙方使用的，免租期向后顺延。2013年11月12日，被告刘利霞（承租方、乙方）与钱玉英、刘峥、金峥、张晓燕、苏州恒润投资有限公司（以下简称：恒润公司、出租方、甲方）达成补充协议，约定甲乙双方于2013年11月12日签订关于苏州市工业园区东环路388号恒润后街5幢162（2-3F）、165(3F)室（恒润公司所有）、161（1F-3F）室（钱玉英所有）、166（3F）室（张晓燕所有）、257室（刘峥所有）、258室（金峥所有）的房屋（以下简称该房屋）联合出租给刘利霞的租赁合同。根据双方签署该房屋的租赁合同，双方就协议达成补充协议条款如下：1、甲方中任何一个出租方在租赁期内如违反与乙方签订的租赁合同，除承担当事人违约责任外，还将承租因当事人违约所产生的其他所有出租方的违约责任；2、乙方如在租赁期内违反与甲方中任何一个出租方签订的租赁合同，则乙方将承担甲方所有出租方的一切损失及违约责任；3、本补充协议与原合同具有同等效力，是购房合同及租赁协议的组成部分，原合同条款对本补充协议有效。原、被告共同确认被告支付押金3046元。另，原告提交律师合同、律师费发票，主张本案诉讼发生律师费8486元。以上事实，由原告提交的房屋租赁合同、补充协议、收条、（2018）苏0591民初10149号、（2019）苏0591民初10147号、（2019）苏0591民初509号卷宗材料、庭审笔录及当事人庭审陈述予以证实。另，就租金支付情况，原告向本院提交了原告银行账单及其制作的被告支付租金明细表，表示，根据合同约定，自2018年11月1日，被告按约应付至租金至2019年5月31日，合计截止该日被告应付租金为150576元，但根据我方核算确认，被告截止该日总共支付租金金额为105880.8元，最后一次付租时间为2019年4月2日，相差44695.2元。被告对该组证据真实性予以认可，被告表示，除原告提交的银行明细单的付款之外，原告有漏算，具体包括2015年10月2日付了2801元，2015年10月11日付了2801元、486元，2015年12月1日付了2801元，2015年12月2日付了2801元，2016年的2月2日付了2801元、243元，2016年的10月4日付了6090元，2017年的7月25日付了549元，2017年9月3日付了3228元，2017年10月3日支付3038元，2017年11月1日付3038元，2017年12月1日付了3038元，2018年1月1日付了3038元，2018年的2月1日付了3038元，2019年的5月3号付了3038元。原告对上述付款时间、金额予以认可。就物业费支付情况，原告向本院提交了加盖有深圳市保利物业管理集团有限公司苏州分公司印章的2018年收费通知单，主张截止到2018年12月31日，欠缴物业费13096.08元。被告对该证据真实性无异议。其表示，原告向其主张物业费无相应的事实和法律依据，物业公司服务也不到位，未处理好停车、房屋漏水的事情。被告针对其答辩意见，向本院提交了证据，原告质证如下：证据1、2016年12月份到2017年10月份与原告的聊天记录打印件、承租区域现场照片打印件、刘利霞与恒润公司签订的电梯使用协议打印件。被告表示，涉案房屋上面三楼楼顶漏水，漏到三楼、二楼。我方承租的是总共有六个房东，合计一千四百平，有四个房东委托恒润跟我谈合同，谈合同条款。有一个房东没有委托恒润，是跟我单独谈的，我租的房子是在一楼和二楼。四楼是空置的，四楼是架空层。在我没有租的时候，三楼楼顶就漏水，我给房东和恒润公司都反映过，房东没有处理，恒润公司找人处理过，但是其他地方还是漏。恒润公司维修过一次，我自己直到今天还在维修，我的租金是交给房东的，合同是与恒润公司谈好的，房东不承认，出现问题相互推诿，恒润公司还是有解决漏水和提供了三个停车位，房东没有解决问题。物业费，我交过13年、14年、15年都交了，13年和14年交清了，15年交了一部分，16年交了一次。由于恒润公司跟物业、和小业主打官司，导致物业管理不到位，严重影响经营。有车辆有两个礼拜横在门口无法经营，电梯按照我跟恒润的合同第13.3条，电梯迟交了70天，免租期向后顺延。根据与5个房东的补充协议，原告应该就此也应承担违约责任，该租赁合同约定电梯在六个月免租期内交付，根据电梯使用协议实际交付的时间是在2017年7月14日。除该5个房东之外，我还跟另外一个房东张营一的房租都是正常交的，没有纠纷。上述证据可证明我方就房屋存在漏水、电梯迟交、门口堵车、门口堆垃圾、停车位问题，跟业主反映一直没有解决。证据2、被告刘利霞（乙方）与恒润公司（甲方）签订的电梯使用协议书。电梯使用协议书中载明，应乙方要求位于东环路恒润后街161#商铺内电梯于2014年7月11日正式交付。根据与恒润公司的协议书，电梯在六个月免租期交付，但实际交付时间是在2014年7月14日，存在迟交70天的情形。原告表示，证据1都是打印件，没有原件，对这些证据真实性关联性均不予认可。针对刘利霞说到就是我们房屋漏水的问题，由于被告在装修过程中大肆改变整个的房屋结构，破坏了房屋的相关的沉重及其屋顶导致房屋大面积漏水，为此恒润公司曾经以发函的形式告知刘利霞这个事情，要求其改正。我们也可以看到由于刘利霞在整个租赁房屋后一直没有交纳物业费，严重违反合同，导致物业公司无法正常为其服务。就证据2，原告表示电梯晚交付是由于被告装修要求电梯缓建，与原告无关。原告方针对被告的答辩意见，向本院补充提交证据，被告质证如下：证据1，2014年1月17日恒润公司发送给告知函一份，告知函内容第3项载明：装修设计凡涉及墙体的增加、取消、楼板开洞等改变应将设计方案报市房屋安全鉴定中心批准和备案；第4项载明：室内原有烟气道及公共管线不得随意改变并不得对相邻商家或建筑造成影响或损害。告知函显示被告于2014年1月22日签收。证据2、2014年2月24日恒润公司、钱玉英、张晓燕刘峥等向刘利霞发送的告知函一份，告知函载明：“你方承租的恒润后街5幢楼商铺正在施工，近期有楼下商铺反映贵方施工后发生严重的排烟不畅的情况，经现场查看所有烟道在经过三层的部位均被你方不同程度破坏，导致无法正常排烟，已影响到目前正在营业的餐饮单位，情况非常严重。该告知函显示刘利霞于2014年2月27日签收。证据3、2014年4月2日恒润公司的告知函一份，告知函载明：“你方承租的东环路388号恒润商业广场5幢258室在我司不知情的前提下擅自在北侧墙体和西侧墙体开设门洞，该行为已违反了双方签订的房屋租赁合同约定的内容。同时提醒你方，已恢复的三层165、161内的烟道，其内部采用的是木龙骨（原房屋设计使用的成品水泥烟道），需要整改，现要求你方对以上内容及三层166、163、162；二层161、162内的烟道在七日内进行恢复。该告知函显示，陈伟代刘利霞于2014年2月4日签收。证据4、2014年4月15日的恒润公司的告知函一份，该告知函载明：2014年3月29日发现三层采用的是木龙骨外包石膏板，现场与贵方查后，贵方也同意更换，现书面再次明确烟道恢复要求。告知函显示刘利霞于2014年4月15日签收。证据5、被告与恒润公司员工手机号为189××××5165的手机聊天记录，该手机号于2014年4月8日向刘利霞发送短信表示：“但愿明天能把烟道全部恢复”、“4月9日完成烟道恢复工作是我们一致达成的最后期限”、“每间商铺都有单独的水表和进水管，交房时已交接，258的电箱位置请尽快移至我们约定的地方，电梯用的电缆已放到位就等接线通电试车，你们拖的越晚电梯交付也就相应要推后”。刘利霞表示：“这是工程有工序的，我在尽办配合你的工作”、“希望你明早到现场告诉我水的位置。电的事供电局都跑了无数。我比谁都急”。189××××5165当日还发送短信：“再提醒一次，4楼地漏漏水主要是下水管堵塞，疏通是关键，我们已帮你找出了原因也做了相应的防水，毕竟原来是不漏水的，如果还不疏通，下次下雨房内积水是必然的”，刘利霞表示：“那就赶紧安排疏通”，189××××5165表示：“那是你们造成的”，刘利霞表示：“漏水不解决，我不可能恢复烟道”，189××××5165于2014年4月13日发短信表示：“和你们说的很清楚了，自己或者去找物业”，刘利霞表示：“物业疏通过了，可你们也需要做防水才行，机房顶上没有也漏地很厉害，也给你们说过几个月了”，189××××5165表示：“以前从来不漏的，先去弄通吧”、“至于烟道你们不及时恢复并让我们验收的话，按我们的约定，我方将会停止一切服务”，刘利霞表示：“我做防水，钱从房租里扣掉，烟道我不恢复了”。证据6、现场照片打印件。上述六组证据证明被告装修方案为在原告处备案，被告在装修期间存在破坏烟道、墙体、擅自开设门洞、空调、冷凝管、破坏房屋防水的违约行为。证据7、2014年4月24日恒润公司发送的告知函一份，告知函载明：“恒润后街5号公寓楼4F架空层北侧露天平顶在你加盟店未开空调冷凝管洞之前，该部位从来未有出现漏水现象，自从你店未经我司同意批准开设空调冷凝水管洞（共5处，每处约500*700）之后，出现2处漏水（西北地漏周围及162商铺烟道出屋面四周），对于因装修引起漏水问题我司不承担维修责任，但我司为配合你店内装顺利进行，特请专业人员对该二处漏水的位置进行修复。并经过2014年4月21日大雨检测，22日下午2点会同刘利霞和你方内装负责人一起查看，未出现漏水现象，今后如再次漏水我司将不再维修，由你方自行负责。另外告知你方，目前从修复的空调冷凝水管洞与水箱钢架脚的防水质量和施工顺序情况来看，未能达到防水要求，肯定会出现渗水到煤渣层内，肯定会造成其他部位漏水，为此该部位今后再次出现渗漏与我司无关。证据8、承诺书一份，承诺书载明：“布丁酒店恒润后街加盟店因三层空调外机现场实际安装原因，需从三层顶板向上开设5个穿管孔洞，将外机放置在4F架空层上，为此我方申请批准并承诺：“1、顶板开洞后做好相应的防水工作及楼面恢复工作；2、对于今后由此施工产生漏水造成的一切损失及责任由我方自行承担；3、4F架空层所有外机的摆放将严格服从现场管理部门的要求，目前将统一摆放在东西两侧女儿墙内侧根部；我方将对该物品进行保管，如有损坏不进行追究；4、由于外机的搁置点及穿管孔洞已超出并影响到我方承租范围以外的地方，如后街管理方需要征收或要求恢复原结构我方将在收到书面通知后2个月内无条件执行恢复。刘利霞在该承诺书上签名，并手写备注：第1、2条，本人严格执行，第3.4条根据实际情况到时双方协商解决。证据7、8可证明被告破坏防水后的修复工程未能达到防水要求，雨水渗透到其他层面，会导致其他部位漏水的风险，由此导致的后果应当由被告自行承担。证据9、2013年12月25日，刘利霞向恒润公司出具的承诺书一份，承诺书载明：“因我店装修方案需设计确定，原贵司配设的电梯需缓建，待我店方案确定后重新造型。由此导致的安装延误与贵司无关。（安装日期顺延）。证据10、2013年12月30日，刘利霞向恒润公司出具的确认书一份，确认书载明：“根据我司使用要求，现确定采用630KG电梯，明确并接受电梯进道尺寸为宽度1900（门宽800）、进深1700，具体位置在M轴以南，2-3轴之间。证明电梯晚交付是根据刘利霞的要求进行的。被告刘利霞对证据1-8真实性均予以认可，其认为其在签收时不清楚签字的法律效果，对此存在重大误解，是恒润公司故意制造文字性证据。目前酒店在正常经营。刘利霞对证据9、10的真实性予以认可，但表示，其只延迟了五天时间，但恒润客观确实迟交了，造成了我方损失，根据与恒润及金峥、钱玉英等人签订的补充协议，实际上他们也应承担相应的责任。诉讼过程中，被告刘利霞申请就张晓燕的房屋的漏水原因进行鉴定，本院亦组织双方与鉴定机构一并对现场进行了初勘，后被告刘利霞未缴费，并表示就钱玉英、金峥、刘峥、张晓燕起诉其本人的房屋租赁合同四案，不再案件审理中再就漏水原因申请鉴定。刘利霞表示，为维修房屋，其已花费四、五万元，其中主要是三楼漏水影响实际经营，漏水严重的房屋主要是张晓燕和恒润出租给其使用的房屋，钱玉英的房屋也漏水。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系原、被告双方当事人真实意思表示，合法有效。针对被告刘利霞抗辩的房屋漏水问题，本院认为，当事人针对自己的主张或反驳他人的观点应当提供相应的证据，根据庭审查明及现场勘查情况，涉案房屋所处的楼栋的四层平台因刘利霞装修，开设了5个穿管孔洞，因开洞导致的漏水问题刘利霞出具书面函件确认由其自行承担相应后果，为便于案件审理，本院先依法就张晓燕的房屋漏水原因委托鉴定机构予以确认，因其未缴纳鉴定费用，导致漏水原因是否因房屋质量本身导致无法予以确认，且刘利霞明确表示在本案中不再就金峥的房屋漏水原因进行，故本院认为，被告刘利霞该项抗辩无相应的事实和法律依据，本院依法不予支持。另，就其抗辩的关于电梯晚交，原告亦应对恒润公司的违约行为承担相应的违约责任，本院认为，根据刘利霞的陈述，一方面，电梯交付的合同相对方并非原告，另一方面，该违约事实亦未确认，即使存在该情形，目前电梯早已实际交付使用几年，原告以此抗辩租金支付、合同履行无相应的事实和法律依据，本院对其该项抗辩亦不予采信。而就其抗辩的给予车位的问题，原、被告之间的合同并未对此予以约定，而根据刘利霞的陈述，恒润公司按照双方合同给予其车位，故刘利霞以此为由抗辩租金给付并扣除车位费亦无相应的事实和法律依据。综上，本院认为，刘利霞的上述抗辩理由均不成立，原告按约向被告交付了涉案房屋，被告应按照原、被告之间的合同约定按期支付租金。根据双方租赁合同约定，租金六个月一付，每期租金应提前一个月全额支付，但根据双方确认的被告租金支付时间、金额，被告刘利霞自第二期租金应付之日起即未按合同约定时间、金额支付当期租金，每期均存在延迟的情形，且自2019年5月3日后未再支付过租金，且存在未经原告同意扣除“车位管理费”的情况；另，根据双方租赁合同第4.3条约定，在租赁期内，乙方需按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。根据庭审查明事实，被告刘利霞已拖欠多期物业管理费未予支付，刘利霞上述行为已构成违约，原告据此主张解除原、被告之间的租赁合同有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张被告将涉案房屋腾空、恢复原状后交付原告有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。另，被告应支付欠付租金及房屋占用使用费，本院结合原告诉请、本院庭审查明及双方确认的被告已付租金情况，依法认定被告支付原告欠付租金及房屋使用费（具体计算方式为：截止到2019年5月31日合计38414.2元，自2019年6月1日起，按照3228.33元每月计算至被告将涉案房屋腾空、恢复原状并交付原告之日止）。就原告主张的逾期支付租金的利息损失、免租期租金、空置损失、没收保证金，均是因被告违约行为导致的原告损失，原告主张的损失应与实际损失相适应，本院结合被告违约情节，酌情认定被告支付原告违约金9685元，该违约金与被告已付保证金3046元相抵扣，被告还需支付原告违约金6639元。就原告主张的律师费，其向本院提交了相应的委托合同及发票，结合案件审理认定情况，酌情支持律师费4000元。就原告主张的物业费，未有证据证实其已实际缴纳，且合同约定物业费由刘利霞向物业公司支付，故本院对原告该项诉请主张不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、依法确认原、被告于2013年11月12日就苏州工业园东环路388号恒润后街商业广场5幢258室的房屋（建筑面积为67.68平方米）签订的《房屋租赁合同》解除；二、被告刘利霞于本判决生效之日起十日内将本判决第一项确认的房屋腾空、恢复原状后交付原告金峥；三、被告刘利霞于本判决生效之日起十日内支付原告金峥房租及房屋占有使用费（具体计算方式为：截止到2019年5月31日合计38414.2元，自2019年6月1日起，按照3228.33元每月计算至被告将本判决第一项确认的房屋腾空、恢复原状并交付原告之日止））；四、被告刘利霞于本判决生效之日起十日内支付原告金峥违约金6639元；五、被告刘利霞于本判决生效之日起十日内支付原告金峥律师费4000元；六、驳回原告金峥的其余诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2704元，保全费1077元，合计3781元，由原告金峥负担1524元，由被告刘利霞负担2257元，被告应负担费用已由原告预交，由被告刘利霞于履行本判决时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  谢淑敏人民陪审员  王长英人民陪审员  姚二媛二〇一九年九月三十日书 记 员  马金叶拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。