广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初874号 原告：南宁嘉和物业服务有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市兴宁区昆仑大道**嘉和城观澜馆**，统一社会信用代码：91450100775955320A。 法定代表人：黄晟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：覃雕，广西科豪律师事务所律师。 被告：胡贤雪，女，1975年2月20日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告南宁嘉和物业服务有限公司（以下简称“嘉和物业公司”）与被告胡贤雪物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告嘉和物业公司的委托诉讼代理人覃雕到庭参加诉讼。被告胡贤雪经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告嘉和物业公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付南宁市兴宁区昆仑大道995号嘉和城29栋的物业费33110.5元，利息5305.43元（每个月物业费的利息单独计算，以每月的物业费为基数，从欠费的第二个月第一天按同期银行贷款利率计算至被告付清物业费之日止），合计人民币38415.93元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2007年1月16日，原告与广西嘉和置业集团有限公司签订《嘉和城住宅小区D.E地块项目前期物业管理服务合同》，约定该公司聘请原告对马略卡岛小区提供前期物业服务。2009年9月16日，被告向该公司购买了嘉和城29栋，建筑面积333.36平方米。2007年6月23日，被告认购的物业已具备交房条件，2009年被告购买给房屋时购买的是现房，交付房款后即可收房入住。从2009年9月16日至今，原告按照前期物业管理服务合同和服务协议向被告提供物业管理服务。2012年9月1日至2018年7月31日，被告共欠缴71个月的物业费33110.5元，利息5305.43元。经原告多次催缴被告仍未支付，原告特诉至法院，望判如所请。 被告胡贤雪未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年9月16日，胡国栋、被告胡贤雪与广西嘉和置业集团有限公司签订《商品房买卖合同》，向该公司购买南宁市昆仑大道995号嘉和城29栋，建筑面积333.36平方米，出卖人应在2010年10月25日前交付房屋。2009年9月16日，原告与胡国栋、被告胡贤雪签订《前期物业管理服务协议》，主要约定：由原告向被告提供物业服务，内容包括房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、环境卫生、安全管理、交通秩序与车辆停、房屋装饰装修管理等；每月5日前交纳当月费用，交纳时间以入伙通知规定的时间为准，逾期交纳物业管理服务费的，原告可每日加收应交纳费用的3‰滞纳金；该物业的物业管理费按独栋（户型）每月每平方米1.4元的标准收取。合同及协议还就其他事项进行了约定。合同签订后，被告于2010年10月25日在《房屋交接书》上签字确认。原告以被告自2012年9月1日至2018年7月31日期间欠缴物业费为由起诉至本院，并提出前述诉讼请求。 另查明，涉案南宁市昆仑大道995号嘉和城嘉和城29栋于2011年6月10日登记于胡国栋、被告胡贤雪名下，建筑面积为333.36平方米，原告明确表示在本案中仅向被告胡贤雪主张权利。 本院认为，原、被告签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，原、被告之间成立合法有效的物业服务合同关系，双方均应恪守履行。胡国栋与被告胡贤雪是涉案房屋的产权共有人，应共同负担该房产生的物业服务等费用，现原告明确其仅向被告胡贤雪主张权利，系其处分自身诉讼权利的体现，符合法律规定，本院予以支持。 关于物业费，原告按每月每平方米1.4元的标准主张被告欠付2012年9月1日起至2018年7月31日期间的物业费，被告未出庭举证证实其已付清对应期间的费用，现原告主张按原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》约定的物业服务费标准每月每平方米1.4元计算，符合双方约定，本院予以支持，故被告应付该期间的物业费为：333.36平方米×1.4元×71个月=33136元，现原告主张的物业费数额33110.5元未超出上述范围，本院对原告的该诉讼请求予以支持。 关于原告主张的利息应否支持的问题。原、被告双方签订的《前期物业管理服务协议》约定，物业费于每月5日前缴纳当月物业管理费，由于被告未按时支付物业费，违反了协议约定，构成违约，对原告而言确实会产生资金占用的事实，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，现原告主张被告按银行同期贷款利率计算利息损失，本院予以支持；同时考虑到物业服务合同中以物业服务时间延续计付物业费以及原告未举证其已及时催缴、止损的情况，原告主张的利息损失可能会远超出被告实际欠缴的物业费，显失公平，故本院予以调整为以欠付金额的30%为限。结合物业费每月5日前分段支付的约定及原告主张从次月1日起算利息的意见，被告应付的欠付2012年9月1日至2018年7月31日物业管理服务费利息计算为：以每月物业管理服务费466.7元（333.36平方米×1.4元/（平方米·月））为基数，自2012年10月1日起，按中国人民银行公布的同期基准贷款利率分段计付，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已于当日取消，故之后利息调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，2012年9月1日至2018年7月31日期间的物业管理服务费利息以此类推计算，以欠付金额的30%为限。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡贤雪向原告南宁嘉和物业服务有限公司支付物业费33110.5元； 二、被告胡贤雪向原告南宁嘉和物业服务有限公司支付逾期付款的利息（计算方式：以每月物业管理服务费466.7元为基数，自2012年10月1日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期基准贷款利率分段计付，自2019年8月20日起计至实际偿清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，2012年9月1日至2018年7月31日期间的物业管理服务费利息以此类推计算，以欠付金额的30%为限）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费760元，公告费300元，由被告胡贤雪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农慧兰 人民陪审员  黄 娟 人民陪审员  聂广文 二〇一九年九月十六日 书 记 员  张 惠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。