福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初975号 原告：莆田市祥和房地产开发有限公司，住所地莆田市城厢区霞林居委会孔亭福厦路北侧楼五层。统一社会信用代码：913503007960583621。 法定代表人：吴国荣，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴林鹰，福建众益律师事务所执业律师。 被告：陈进宝，男，1974年9月13日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 第三人：中国建设银行股份有限公司莆田分行，住所地莆田市城厢区文献西路1129号。统一社会信用代码：91350300855342188U。 负责人：黄勇超，该行行长。 原告莆田市祥和房地产开发有限公司（以下简称祥和公司）与被告陈进宝、第三人中国建设银行股份有限公司莆田分行（以下简称建设银行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祥和公司的委托诉讼代理人吴林鹰和被告陈进宝到庭参加诉讼；第三人建设银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祥和公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除祥和公司与陈进宝于2012年10月6日签订的《商品房买卖合同》（合同编号为C201204606）；二、确认上述《商品房买卖合同》所涉的位于莆田市城厢区祥和山庄2幢29层2902号的房屋为祥和公司所有；三、判令陈进宝协助祥和公司注销上述《商品房买卖合同》的备案登记、预告登记、预售商品房抵押权预告登记，并由陈进宝承担因此产生的费用；四、判令陈进宝支付给祥和公司代偿费414110.94元及违约金（其中18716.25元自2017年9月28日起，19489.03元自2017年12月19日起，19449.26元自2018年3月28日起，19492.52元自2018年6月26日起，12960.68元自2018年8月30日起，324003.17元自2018年9月28日起分别按月利率2%计算至陈进宝还清之日止）；五、判令陈进宝赔偿祥和公司经济损失173774.2元和律师费8000元。六、确认陈进宝已支付给原告的购房款（含按揭款）用于偿还上述第四、五项应支付给祥和公司的债务，并予以直接抵扣。七、本案的诉讼费用由祥和公司承担。事实和理由：2012年10月6日，祥和公司与陈进宝签订《商品房买卖合同》一份，约定：陈进宝以8688871元的价格向祥和公司购买位于莆田市城厢区祥和山庄2幢29层2902号的房屋；陈进宝应在合同签订时支付首付款268871元，余款60万元向银行办理按揭贷款。上述合同的附件六第五条约定：祥和公司为陈进宝的按揭贷款提供阶段性担保，若因陈进宝未按借款合同约定归还本息而导致祥和公司承担保证责任的，则陈进宝应立即返还代偿款及该款按每日千分之一计算的违约金：自祥和公司承担保证责任30日内，陈进宝仍未偿还代偿款及违约金的，则应支付房价总额20%的赔偿款，该损失从已支付款项中直接扣除等。2013年3月7日，祥和公司、陈进宝、建设银行签订《个人购房担保借款合同》，约定陈进宝向祥和公司借款60万元，由祥和公司提供阶段性担保。因陈进宝即未能按时偿还按揭贷款，导致祥和公司承担担保责任，建设银行于2017年9月28日、2017年12月19日、2018年3月28日、2018年6月26日、2018年8月30日、2018年9月28日分别从祥和公司扣划18716.25元、19489.03元、19449.26元、19492.52元、12960.68元、324003.17元，共计414110.94元。但陈进宝至今未还款，故请求判如所诉。 陈进宝辩称：答辩人对祥和公司的诉讼请求没有意见，但该公司主张173774.2元经济损失有异议，答辩人因为被关押，银行卡被冻结故无法还钱，并不是故意违约。 建设银行未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行证据交换和质证。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月6日，祥和公司与陈进宝签订合同编号为C201204606的《商品房买卖合同》一份，约定：陈进宝以8688871元的价格向祥和公司购买位于莆田市城厢区祥和山庄2幢29层2902号的房屋；陈进宝应在合同签订时支付首付款268871元，余款60万元向银行办理按揭贷款。上述合同的附件六《合同补充协议》第五条约定：祥和公司为陈进宝的按揭贷款提供阶段性担保，若因陈进宝未按借款合同约定归还本息而导致祥和公司承担保证责任的，则陈进宝应立即返还代偿款及该款按每日千分之一计算的违约金：自祥和公司承担保证责任30日内，陈进宝仍未偿还代偿款及违约金的，则祥和公司有权解除上述合同收回房产，陈进宝应支付房价总额20%的赔偿款，该损失从已支付款项中直接扣除等。此后，陈进宝依约支付首付款268871元，上述《商品房买卖合同》亦于2012年10月11日在莆田市住房和城乡建设局办理备案。2013年3月7日，祥和公司、陈进宝、建设银行签订《个人购房担保借款合同》，约定陈进宝向祥和公司借款60万元用于支付上述购房款，由祥和公司提供阶段性担保。因陈进宝即未能按时偿还按揭贷款，建设银行于2017年9月28日、2017年12月19日、2018年3月28日、2018年6月26日、2018年8月30日、2018年9月28日分别从祥和公司扣划18716.25元、19489.03元、19449.26元、19492.52元、12960.68元、324003.17元，共计414110.94元。2018年9月28日，建设银行出具个人贷款结清证明一份，证实陈进宝的上述贷款已结清，上述借款合同终止。上述房产并未实际交付给陈进宝，该房产先后被莆田市公安局荔城分局、莆田市中级人民法院查封，查封期限分别为2017年6月29日至2019年6月28日、2019年4月17日至2022年4月16日。后因陈进宝未偿还所欠款项，致引起诉讼。 本院认为，祥和公司与陈进宝签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格遵守并全面履行合同约定的义务。祥和公司将涉案商品房出卖给陈进宝，并为陈进宝的购房按揭贷款提供阶段性保证，陈进宝应当依约付清足额购房款并按时偿还银行按揭贷款本息。但陈进宝未按合同约定按时偿还按揭贷款本息，导致建设银行累计向祥和公司扣收共计414110.94元，故祥和公司要求陈进宝返还该款,并解除《商品房买卖合同》，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。因上述《商品房买卖合同》解除，故祥和公司请求确认上述房屋归其所有，符合规定，本院予以支持。由于上述《商品房买卖合同》解除，《个人购房担保借款合同》亦已终止，故祥和公司要求陈进宝协助其注销上述《商品房买卖合同》的备案登记、预告登记、预售商品房抵押权预告登记，符合规定，本院予以支持，但其主张的相应费用并未实际发生，可由其另行主张。祥和公司同时主张逾期付款的违约金及按总购房款的20%计算损失赔偿（即解除合同违约金），陈进宝对该违约金持有异议；本院认为，本案合同解除系因陈进宝逾期付款的同一个违约行为所致，上述合同中约定按总购房款20%计算的解除合同违约金足以弥补祥和公司的损失，其再主张逾期付款违约金已过分高于其损失范围，故对其逾期付款违约金，本院不予支持。祥和公司要求陈进宝支付律师费8000元，但上述合同并未对该费用进行约定，故对该公司的诉讼请求，本院不予支持。祥和公司要求判令陈进宝应支付的上述款项在陈进宝已交纳的购房款中抵扣，由于涉案房产的查封尚未解除，故对祥和公司的该请求，本院不予支持。建设银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除莆田市祥和房地产开发有限公司与陈进宝于2012年10月6日签订的合同编号为C201204606的《商品房买卖合同》； 二、确认位莆田市城厢区村祥和山庄2幢29层2902号的房屋归莆田市祥和房地产开发有限公司所有； 三、陈进宝应于本判决生效之日起十日内协助莆田市祥和房地产开发有限公司注销上述《商品房买卖合同》的备案登记、预告登记、预售商品房抵押权预告登记； 四、陈进宝应于本判决生效之日起十日内偿还给莆田市祥和房地产开发有限公司代偿款414110.94元； 五、陈进宝应于本判决生效之日起十日内支付给莆田市祥和房地产开发有限公司赔偿款173774.2元； 六、驳回莆田市祥和房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14256元，由莆田市祥和房地产开发有限公司负担705元，陈进宝负担13551元。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  黄金福 审 判 员  林龙飞 人民陪审员  黄立立 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  卢新莺 附本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。