安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0603民初1824号 原告：淮北市江恒建筑钢管出租服务部，住所地安徽省淮北市。 经营者：俞兴江，男，1968年8月17日出生，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：赵雷，安徽龙兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林飞，安徽龙兴律师事务所律师。 被告：安徽湖滨建设集团有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县。 法定代表人：邵家彬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：秦崇惠，该公司员工。 被告：刘玉兵，男，1977年11月18日出生，汉族，住江苏省灌南县。 被告：陶恩芝，男，1965年12月31日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告淮北市江恒建筑钢管出租服务部（简称江恒服务部）与被告安徽湖滨建设集团有限公司（简称湖滨公司）、刘玉兵、陶恩芝建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江恒服务部的委托诉讼代理人赵雷、被告湖滨公司委托诉讼代理人秦崇惠、被告陶恩芝到庭参加诉讼，被告刘玉兵经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江恒服务部向本院提出诉讼请求：1.判令解除江恒服务部与湖滨公司、刘玉兵、陶恩芝所签租赁合同；2.判令湖滨公司、刘玉兵、陶恩芝支付钢管扣件租金249903.68元（计算至2019年4月30日）及逾期付款违约金7万元，2019年4月30日以后的租金继续按照合同约定计算至租赁物返还完毕时止或租赁物折款付清时止；3.判令湖滨公司、刘玉兵、陶恩芝返还钢管383.5952吨、扣件59150只，折合款项2081078.4元（383.5952吨×4500元/吨=1726178.4元，59150只×6元/只=354900元）；4.本案诉讼费用等由湖滨公司、刘玉兵、陶恩芝承担。事实和理由：2018年10月24日，出租人江恒服务部与承租人即湖滨公司、刘玉兵、陶恩芝签订《租赁合同》。合同约定，湖滨公司、刘玉兵、陶恩芝租赁该服务部的建筑钢管和扣件为其承建的淮北市仁和小区金街坊商住项目9#楼工程项目使用，租金为钢管0.012元/天·米、扣件0.01元/天·只、顶丝0.03元/天·只，租金按月结算。合同还约定了租金逾期支付的违约金和其他事项。 合同签订后，江恒服务部即按约将建筑钢管和扣件交付湖滨公司、刘玉兵、陶恩芝使用。从2018年10月1日计算至2019年月30日，共拖欠租金249903.68元，应支付逾期付款违约金10万元，其行为已严重违约，给江恒服务部造成巨大的经济损失。综上所述，为维护江恒服务部的合法权益，特诉至法院，请依法判处。 湖滨公司辩称，我公司没有与江恒服务部签订合同，不存在解除合同。 陶恩芝辩称，我与江恒服务部没有任何租赁关系，当时我只是以项目负责代理人在租赁合同上签字，但是并没有实际租赁钢管扣件。我之前也告诉俞兴江不租赁钢管扣件了，俞兴江也说行，我之后也和刘勇说了让俞兴江把我的合同解除，刘勇也同意了。 刘玉兵未作答辩。 本院经审理认定事实如下:2018年10月24日，出租人江恒服务部(甲方)与承租人湖滨公司、刘玉兵、陶恩芝（乙方）签订《租赁合同》。合同主要内容为，乙方承租甲方的建筑钢管、扣件等材料，租金为钢管0.012元/天·米、扣件0.01元/天·只、顶丝0.03元/天·只，租赁期限1年。实际承租的数量以发料单填写为准，钢管按250米折合一吨计算。租赁期限自合同签订之日始至租赁物确认返还之日止；租赁期限与约定不符的按实际期限计算。租金按合同约定的单价和发料单确定的数量按月结算，自租赁物支付之日起算租金。经双方确认，租赁物的数量发生变化的，则应按实计算租金。乙方在收到甲方租金结算清单之日起5天内付清结算单所载明的租金。乙方租赁期限不足一个月的，租金计算至甲方规定的归还日期。乙方逾期支付租金的，自逾期之日起每天应向甲方支付所欠租金的1‰的违约金。逾期超过30天的，甲方有权解除合同。乙方逾期归还租赁物超过30天的，视为乙方不能归还租赁物，甲方有权要求乙方按合同约定的价格进行赔偿。赔偿价值为钢管4500元／吨、十字扣件6元／只、接扣7元／只、转向扣7元／只、丁字螺丝0.6元／套、顶丝9元/只。双方约定的材料交接签字人为刘玉兵、刘云。上述合同甲方由江恒出租部加盖江恒出租部合同专用章，乙方加盖安徽湖滨建设集团有限公司合同专用章，刘玉兵、陶恩芝分别在乙方处签字。 合同签订后，江恒出租部自2018年10月将建筑钢管和扣件交付给湖滨公司、刘玉兵、陶恩芝使用，江恒出租部每月出具客户各项费用明细表，刘玉兵分别于2018年11月11日、2018年12月12日、2019年1月4日、2019年3月4日在客户各项费用明细表中的审核人处签字确认。 截至2019年4月30日，湖滨公司、刘玉兵、陶恩芝共拖欠江恒服务部租金249903.68元，实际接收使用钢管383.5952吨、扣件59150只，折合款项2081078.4元（383.5952吨×4500元/吨＝1726178.4元，59150只×6元/只＝354900元）。 另查明：2018年11月30日，安徽湖滨建设集团建筑劳务有限公司（甲方）与袁万红、孙进忠（乙方）就淮北仁和小区金街坊项目劳务大清包签订《土建主劳务分包结算合同》，刘勇为甲方授权委托人，合同约定乙方采取向甲方交纳约定比例的管理成本费用。同日，刘勇向甲方出具了保证书。2018年12月12日，袁万红、孙进忠（甲方）与刘玉兵（乙方）签订《钢管脚手架搭设承包协议书》，约定淮北仁和小区金街坊项目钢管脚手架工程所用材料由刘玉兵提供钢管、扣件，由甲方安排施工队施工。 以上事实，有江恒服务部提交的租赁合同书、现场照片、发货单、费用明细表，湖滨公司提供的土建主劳务分包结算合同、钢管脚手架搭设承包协议书以及当事人在卷陈述予以佐证，本院予以认定。 本院认为，江恒出租部与湖滨公司、刘玉兵、陶恩芝签订的租赁合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规范，应为有效合同。该合同对双方均具有约束力，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。江恒出租部已按约将租赁物钢管、扣件等材料交付使用，湖滨公司、刘玉兵、陶恩芝亦应按约给付租金，但其拖欠租金未付，显属违约，依法应承担违约责任。依据双方所签租赁合同约定，逾期支付租金超过30天的，江恒出租部有权解除合同。现江恒出租部请求解除租赁合同、湖滨公司、刘玉兵、陶恩芝给付拖欠租金249903.68元（计算至2019年4月30日，以后租金继续计算至返还完毕时），返还钢管383.5952吨、扣件59150只，若不能返还，则给予折价款2081078.4元（383.5952吨×4500元/吨＝1726178.4元，59150只×6元/只＝354900元）的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。湖滨公司关于未签订合同的辩称，与事实不符，本院不予采信。关于陶恩芝辩称其与江恒服务部没有租赁关系及其与江恒服务部之间的合同已经解除问题，本案陶恩芝非湖滨公司人员，湖滨公司亦未向其出具委托手续，陶恩芝自称其以实际承租人签字，陶恩芝关于租赁合同已经解除与不存在租赁关系的辩称亦相悖，据此本院认定陶恩芝为共同承租人。陶恩芝辩称合同已经解除，江恒出租部不予认可，陶恩芝亦未提供证据予以证明，故不予采信。 对于违约金请求问题。租赁合同约定，租金按月结算，自租赁物支付之日起算租金。逾期支付租金的，自逾期之日起每天应向江恒出租部支付所欠租金1‰的违约金。本案中，江恒出租部诉请逾期付款违约金7万元，该违约金数额按照所欠租金日1%计算，不符合合同约定，对超出部分不予支持。诉讼过程中，江恒出租部将违约金数额降低为2.2万元，对该违约金数额，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告淮北市江恒建筑钢管出租服务部与被告安徽湖滨建设集团有限公司、刘玉兵、陶恩芝签订的《租赁合同》； 二、被告安徽湖滨建设集团有限公司、刘玉兵、陶恩芝于本判决生效之日起十五日内给付原告淮北市江恒建筑钢管出租服务部钢管、扣件租金249903.68元、违约金2.2万元及自2019年5月1日起至钢管、扣件返还完毕之日止按原租赁合同约定计算的租金； 三、被告安徽湖滨建设集团有限公司、刘玉兵、陶恩芝于本判决生效之日起十五日内返还原告淮北市江恒建筑钢管出租服务部钢管383.5952吨、扣件59150只，若逾期不能返还，则给予折价款2081078.4元； 四、驳回原告淮北市江恒建筑钢管出租服务部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26008元，由原告淮北市江恒建筑钢管出租服务部负担520元，被告安徽湖滨建设集团有限公司、刘玉兵、陶恩芝负担25488元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  张月华 审 判 员  张传奇 人民陪审员  张 芳 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  孟 杨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。