浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初3043号 原告：杭州联合农村商业银行股份有限公司三墩支行，营业场所：浙江省杭州市西湖区三墩镇古墩路777号。 负责人：郭国栋，行长。 委托诉讼代理人：胡冠群，系该单位员工。 委托诉讼代理人：王佳尉，系该单位员工。 被告：沈伟，男，1990年1月28日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：谢华，系沈伟母亲。 被告：沈幼祥，男，1957年2月12日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 被告：谢华，女，1966年10月5日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 原告杭州联合农村商业银行股份有限公司三墩支行（以下简称联合银行）与被告沈伟、谢华、沈幼祥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，适用普通程序审理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告联合银行的委托诉讼代理人胡冠群、被告沈伟的委托诉讼代理人暨被告谢华、被告沈幼祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联合银行向本院提出诉讼请求：1.沈伟归还联合银行借款本金5986335.89元，支付利息269326.04元（暂计至2019年3月18日止；此后按合同约定标准计收利息、罚息、复息至本息实际付清之日止）；2.联合银行对位于杭州市余杭区的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费和财产保全费由沈伟承担；4.沈幼祥、谢华对上述债务承担连带责任。事实与理由：2016年10月9日，联合银行与沈伟签订编号为杭联银（三墩）个房担借字第××号的《个人购房担保借款合同》一份，约定：联合银行向沈伟发放贷款6130000元，借款期限为2016年10月9日起至2046年10月8日止，共360个月；借款月利率为3.675‰，本合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人、抵押人及保证人；还款方式为等额本息还款法，每月偿还30732.86元，首次还款日为2016年11月20日，此后每月还款日为当月的20日；借款人未按合同约定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，从逾期之日起按所约定利率加收50%的罚息利率计收罚息；不按期偿付贷款利息，按罚息利率计收复息；不按合同约定使用贷款，对挤占挪用的贷款在挪用期间按约定利率加收100%的罚息利率计收罚息。沈伟所购买的房屋坐落于杭州市余杭区。同日，沈幼祥、谢华向联合公司出具《保证函》，承诺为联合银行向沈伟自2016年10月9日至2046年10月8日期间内最高融资限额6300000元的所有债权提供连带责任保证，保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用（包括律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。同日，联合银行向沈伟发放贷款6130000元，同时给付《借款借据》。截至2019年3月18日，沈伟共结欠联合银行5986335.89元、利息269326.04元。沈伟因未能按约还本付息，已构成违约，联合银行有权要求沈伟偿还上述款项，并要求沈幼祥、谢华承担连带责任。联合银行为维护自身合法权益，故诉至法院。 沈伟、沈幼祥、谢华辩称，1.沈伟未按期还款是有原因的，沈伟被判刑，房子被冻结，导致无法还款，后谢华告知联合银行沈伟的刑事案子已结案，可以拍卖房子，联合银行可以优先受偿，不存在不还款的事实；2.2018年5月28日，联合银行就本案纠纷起诉过，当时利息为30854.6元，本案利息为269326.04元，时隔一年利息差额过大不合理；3.联合银行要求沈幼祥、谢华承担连带责任事实不清，联合银行引诱沈幼祥、谢华签订《保证函》，《保证函》上的担保金额不是沈幼祥、谢华所填，且联合会银行未查清沈幼祥、谢华是否具有还款能力，请求法院驳回联合银行要求沈幼祥、谢华承担连带责任的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年10月9日，沈伟因购买坐落于杭州市余杭区的房屋与联合银行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额为6130000元；借款月利率为3.675‰，实际发放利率以借款借据为准，本合同履行期间，遇中国人民银行贷款利率调整，则利率在实际执行利率基础上按中国人民银行贷款基准利率调整方向和比例作相应调整，贷款人不再另行通知借款人（抵押人）、保证人；借款期限自2016年10月9日起至2046年10月8日止，共360个月，实际放款日与到期日以借款借据为准；还款方式为等额本息还款法，每月偿还借款本息额为30732.86元，首次还款日为2016年11月20日，此后每月还款日为当月的20日，逾期还款视为违约；未按期归还借款本金，从逾期之日起在当笔借款实际执行利率基础上加收50%后作为逾期罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，未付利息自合同约定的应付之日起按逾期罚息利率计收复息；沈伟未按期归还借款的，联合银行有权停止发放借款，宣布本合同项下已发放的借款提前到期，要求沈伟立即偿还全部借款及相应利息；沈伟以坐落于杭州市余杭区的房屋为上述债务向联合银行提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复息、违约金、赔偿金及诉讼费、财产保全申请费、律师代理费等为实现债权而发生的费用，并于2017年5月22日办理了抵押登记手续。同日，沈幼祥、谢华向联合银行出具《保证函》，承诺为沈伟向联合银行的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本金、利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、财产保全费、律师代理费等为实现债权而发生的费用。2016年10月14日，联合银行向沈伟提供借款6130000元，《借款借据》上关于借款利率、借款期限的约定与《个人购房担保借款合同》约定一致。沈伟从2018年4月21日起开始逾期未还款，截至2019年3月18日，沈伟尚欠联合银行借款本金5986335.89元、利息258246.31元、罚息3186.74元、复息7892.99元。 上述事实有《个人购房担保借款合同》、《借款借据》、抵押财产清单、《保证函》、不动产登记证明、本金逾期清单及当事人的庭审陈述在卷佐证。 本院认为，《个人购房担保借款合同》系沈伟与联合银行基于真实的意思表示成立，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当基于诚信原则自觉履行义务。本案合同签订后，联合银行已依约向沈伟履行了出借借款的义务，作为借款人的沈伟应按约履行还款义务。现沈伟未能按约履行还本付息的义务，已构成违约，故联合银行要求沈伟立即归还借款本金5986335.89元、支付利息258246.31元（自逾期之日起暂计算至2019年3月18日止）的诉讼请求，理由正当，符合法律规定，本院予以支持，此后的利息另行计算支付至实际付清之日止。联合银行要求沈伟支付罚息、复息，符合双方约定，联合银行主张自逾期之日起暂计算至2019年3月18日的罚息、复息11079.73元合法有据，本院予以支持，此后的罚息、复息另行计算支付至实际付清之日止。沈伟以其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保并办理抵押登记，联合银行有权就该抵押物优先受偿。联合银行要求沈幼祥、谢华对沈伟的上述债务承担连带责任合法有据，本院予以支持，沈幼祥、谢华抗辩称联合银行诱使其签订《保证函》缺乏依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下： 一、沈伟于本判决生效之日起十日内向杭州联合农村商业银行股份有限公司三墩支行归还借款本金5986335.89元，并支付利息258246.31元、罚息、复息11079.73元（从2018年4月21日起按合同约定暂计算至2019年3月18日止；2018年3月19日起至实际还清之日止的利息、罚息、复息按合同约定另行计付）； 二、杭州联合农村商业银行股份有限公司三墩支行有权就沈伟所有的位于杭州市余杭区的房屋优先受偿上述第一项债务； 三、沈幼祥、谢华对沈伟上述第一项债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55590元，财产保全申请费5000元，合计60590元，由沈伟、沈幼祥、谢华负担。 杭州联合农村商业银行股份有限公司三墩支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；沈伟、沈幼祥、谢华于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  徐彩仙 人民陪审员  孙颖娟 人民陪审员  蔺建华 二〇一九年八月五日 书 记 员  胡梦霞