河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0223民初2725号 原告：郝玥，男，1984年7月20日生，汉族，住北京市石景山区。 委托诉讼代理人：李聪，女，河北载法律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付强，女，河北凤霞律师事务所律师。 被告：唐山滦州古镇置业有限公司，住所滦州市古城街道办事处君悦湾18幢。 法定代表人：马勇，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董明月，女，河北日月新律师事务所律师。 原告郝玥与被告唐山滦州古镇置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝玥的委托诉讼代理人李聪、被告唐山滦州古镇置业有限公司的委托诉讼代理人董明月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郝玥向本院提出诉讼请求：1．请求法院解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2．请求法院判令被告退还原告支付的购房款151735.01元及住宅专项维修资金3034.7元；3．请求法院判令被告支付违约金152元；4．请求法院判令被告赔偿原告因逾期交房而产生的损失1962元（2019年3月31日至2019年7月16日按银行同期贷款利率计算，违约金暂计到起诉之日，并要求支付到实际履行之日）；5．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月28日，原、被告签订编号为20181228101的《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的位于唐山市滦县老城区，建筑面积20.94平方米，房屋单价7246.18元／平方米，总价151735.01元。原告因购房而向被告支付住宅专项维修基金3034.7元，合同第八条约定，被告应于2019年3月31日向原告交付房屋。合同第九条第二款同时约定：“逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。”由于被告迟迟不交付房屋，现已逾期超过60日，原告有权解除合同。由于被告逾期交付房屋给原告造成巨大的损失，故根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定诉至贵院，望判如所请。 被告唐山滦州古镇置业有限公司辩称，一、原、被告就买卖滦州古城-君悦湾第7#121号房共签署了两份合同，合同号为20181228101的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》，原、被告在两份合同中全面约定了双方的权利义务，关于《商品房买卖合同》第八条、第九条的相关内容，在《商品房买卖合同补充协议》中双方进一步达成了一致意见，在第五条房屋交接第5款约定：买受人根据原合同规定要求退房的，应在有权退房之日起10日内向出卖人送达退房通知，逾期未送达的，视为不退房。结合《商品房买卖合同》第八条、第九条的约定，原告未在2019年5月31日至2019年6月9日之间向被告送达退房通知，应视为原告放弃退房的权利，所以原告未在合同约定的解除权行使期间内行使解除权，该权利消灭，原、被告双方应继续履行双方订立的房屋买卖合同。房屋买卖合同继续履行的情况下，原告的第1.2.3项诉请不应得到支持。二、原、被告双方在合同中约定了违约金的计算方法，没有约定损失赔偿事宜，而且根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条明确规定在请求增加违约金数额的情况下禁止同时主张约定违约金和损失赔偿，同理在没有损失赔偿约定的情况下原告不应对同一违约事实同时主张约定违约金和损失赔偿。原告的第4项诉请不应得到支持。三、原告曾于2019年6月17日到法院起诉要求被告与廊坊佑领房地产经纪有限公司返还购房团购金，说明原告在知道延期交房超过60日后也是愿意继续履行房屋买卖合同的。综上所述，请法院依法判决驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告唐山滦州古镇置业有限公司作为出卖人，原告郝玥作为买受人，双方签订了合同号为20181228101《商品房买卖合同》（合同编号：唐滦预滦州古城字第2018-260号）。根据合同约定，原告郝玥购买被告开发的滦县老城区经五路以东、纬五路以南、古城东路以西的滦州古城-君悦湾第7#座121商品房，建筑面积20.94平方米，房屋单价7246.18元/平方米，总价151735.01元。合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在60日之内、自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。”第八条“交付期限”约定：“出卖人应当在2019年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……2、该商品房经综合验收合格。”第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。” 合同签订当日，原告与被告在自愿、平等、友好协商一致的基础上就已签订的合同号为20181228101《商品房买卖合同》（合同编号：唐滦预滦州古城字第2018-260号）又签订了《商品房买卖合同补充协议》。其中第五条“房屋交接”约定：“……5、买受人根据原合同规定要求退房的，应在有权退房之日起10日内向出卖人送达退房通知。逾期未送达的，视为不退房。……。” 上述合同签订后，原告郝玥于2019年1月3日向被告交纳住宅专项维修基金3034.7元，于2019年1月20日向被告交纳房价款共计151735.01元。 因被告未能按照合同如期交房，原告郝玥于2019年7月15日通过顺丰快递方式向被告邮寄《解除合同通知书》，内容为：“唐山滦州古镇置业有限公司：2018年12月28日，贵公司与我方签订编号为20181228101的《商品房买卖合同》，合同约定：郝明（我方）购买贵公司开发建设的位于唐山市滦县老城区，建筑面积20.94平方米，房屋单价7246.18元／平方米，总价151735.01元。合同第八条约定，贵公司应于2019年3月31日向我方交付房屋。合同第九条第二款同时约定：逾期超过60日后。买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书到达之日起30天内退还全部已付款。并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。由于贵公司迟迟不交付房屋。现已逾期超过60天。我方有权解除合同。我方正式向贵公司表示解除该《商品房买卖合同》，贵公司应按合同约定支付违约金。届时依托于《商品房买卖合同》签订的《商业用房委托经营管理协议书》同时解除。请贵公司在收到我方《解除合同通知书》之日起三个工作日内，退还我方已支付的购房款151735.01元、河北省住宅专项维修资金并支付由于逾期交房而产生的违约金。如贵公司在前述期限内仍未完成上述工作，则我方诉至法院。通过法律手段来追究贵公司的法律责任。届时将不再保留友好协商的余地，本案的诉讼费、律师费等一切相关费用将由贵公司来承担。贵公司也会因诉讼而造成财产被查封、被法院列入失信被执行人名单。甚至会因此承担刑事责任。”该通知书被告已于2019年7月16日签收。 对于上述事实，有双方当事人的陈述及相关证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告之间所签的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方之间真实意思表示，合同内容均不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告郝玥对被告提交的《商品房买卖合同补充协议》不认可，认为内容上与备案的《商品房买卖合同》有差别，存在对抗性，应当以正规的《商品房买卖合同》为准。本院认为，原告郝玥并未否认《商品房买卖合同补充协议》的签字，而《商品房买卖合同补充协议》是对《商品房买卖合同》中未尽事宜所作补充，进一步明确了双方的权利义务，应属于双方真实意思表示，原、被告应当严格遵守，因此本院对原告意见不予采纳，对该补充协议的真实性予以确认。 本案中，原告郝玥购买被告出售的商品房，根据案涉《商品房买卖合同》约定，被告交房日期为2019年3月31日前，被告至今未能交房，逾期已经超过60日，作为买受人的原告郝玥享有合同解除权。但根据原、被告双方之间签订的《商品房买卖合同补充协议》第五条“房屋交接”中的“5、买受人根据原合同规定要求退房的，应在有权退房之日起10日内向出卖人送达退房通知。逾期未送达的，视为不退房”的约定，原告郝玥应在2019年5月31日至2019年6月9日期间内行使合同解除权，逾期行使权利则视为不退房。原告郝玥于2019年7月15日向被告邮寄送达《解除合同通知书》，可以确定，原告郝玥行使合同解除权的时间为2019年7月15日，已经超出《商品房买卖合同补充协议》中约定的买受人享有行使合同解除权的期间，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”的规定，原告郝玥的解除权依法消灭，因此对原告郝玥要求解除《商品房买卖合同》、退还已交纳的购房款及住宅专项维修基金和支付违约金的诉讼请求本院不予支持。 关于原告郝玥要求被告赔偿原告因逾期交房而产生的损失的问题。本案中，被告延期交房超过60日，原告郝玥享有了合同解除权，但原告未在《商品房买卖合同补充协议》约定的时间内行使合同解除权，导致解除权消灭，《商品房买卖合同》应继续履行。根据《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”1．（2）的约定，出卖人逾期超过60日后合同继续履行的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。因此，被告应当向原告郝玥支付延迟交房的违约金。原告郝玥已交纳的购房款为151735.01元，因此本院认定被告应按照合同约定以原告所交房价款151735.01元为基数，自2019年4月1日起按照日万分之0.1的比例向原告支付延期交房违约金至实际交房之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十五条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告唐山滦州古镇置业有限公司给付原告郝玥延期交房违约金（以房价款151735.01元为基数，自2019年4月1日起按照日万分之0.1的比例向原告支付违约金至实际交房之日止）； 二、驳回原告郝玥的其他诉讼请求。 案件受理费3438元，减半收取计1719元，由被告唐山滦州古镇置业有限公司负担25元，由原告郝玥负担1694元。此款于判决生效后五日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  解晓玲 二〇一九年九月十一日 书记员  郑立媛