河北省平泉市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0823民初2681号原告：刘会荣，女，1955年10月3日生，汉族，户籍地平泉市，现住平泉市。委托诉讼代理人：张利民，河北张利民律师事务所律师。被告：王俊，男，1969年8月15日出生，汉族，住平泉市。委托诉讼代理人：陈国才，平泉市滨河法律服务所法律工作者。被告：平泉县平泉镇华隆汽车修理厂，经营地点平泉市平泉镇城北村（和源商贸公司房）。经营者：陈志军，男，1963年3月16日生，汉族，住平泉市。委托诉讼代理人：陈国才，平泉市滨河法律服务所法律工作者。原告刘会荣、平泉市宝东矿业有限责任公司（以下简称宝东矿业公司）与被告王俊、平泉县平泉镇华隆汽车修理厂（以下简称华隆汽修厂）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理中原告宝东矿业公司撤回对被告的起诉，放弃了权利。原告刘会荣及其委托诉讼代理人张利民，被告王俊及王俊、华隆汽修厂的共同委托诉讼代理人陈国才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求依法判令被告给付原告房屋、修车厂地租赁费250000.00元及利息；2.诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2011年3月8日，原告将一间房屋、约三亩厂地租赁给王俊，用于平泉县华隆汽车修理厂经营。陈志军是华隆汽修厂的挂名法定代表人，王俊是汽修厂项目具体执行人，二人是合伙人关系。被告王俊在2013年12月3日给原告出具欠条一张，认可每年租赁费3万元，现已租用原告房屋及修车场地8年零4个月，欠租赁费25万元，至今未给付一分钱。自2005年4月开始，原告在平泉镇城北村租赁土地经营车队，启用名号和源车队，但没有注册公司。和源车队出资建设房屋，张明泉当时在和源车队打工。和源车队经多方商谈，拿到河北省城市临时用地规划许可证，架电安装变压器跑建房手续等等。2006年4月25日，和源车队借用张明泉身份证注册了和源商贸有限公司。2007年，原告等人又注册成立宝东矿业公司，和源车队、和源公司财产全部合并宝东矿业公司，和源车队土地租金一直是宝东矿业公司支付。2006年至2014年3月之前，原告与张明泉没有发生任何经济纠纷。2014年4月，张明泉背着原告将和源公司营业执照挂失，补办证照后与各租户签订租赁协议并收取房屋租金，为此，原告和张明泉开始了和源公司物权确认纠纷长达五年的诉讼。期间，原告多次找王俊讨要租金，但王俊一直未给付。现在我与和源公司物权确认纠纷诉讼已结束，承德市中级人民法院（2018）冀08民终2368号民事判决书于2019年3月28日生效，将坐落在平泉市平泉镇城北村一组101国道旁涉案房屋及附属设施（包括变压器、锅炉房、地磅、院墙等）返还给刘会荣。判决生效后，张明泉已承认错误，与原告刘会荣自愿达成协议，将房屋及附属设施和土地使用权还给原告刘会荣，将收取的租金返还原告。事实证明张明泉与各租户签订的租赁合同是无效合同。现在，原告已与政府达成拆迁补偿协议，王俊仍拒绝给付租金。被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，诉至贵院请求依法判决。被告王俊、华隆汽修厂辩称，一、原告所诉与客观事实不符。首先，关于原告提交法庭欠条的来源，并不是原告让被告为其所书写，更不存在欠其租金的事实。事实是这样的，2010年3月8日，原告的亲外甥孟凡俊租用了宽城满族自治县海军汽车维修服务部场院，作为汽车修理场地。当时出租人李海军因对孟凡俊不熟悉，故由被告王俊为其外甥帮忙出名，与李海军签订了租赁协议，租金每年约定为3万元。孟凡俊付给第一年的租金后，至2013年12月8日停业，共计33个月租金82500.00元未付给李海军，李海军为此多次向王俊催要，王俊在找不到孟凡俊的情况下，于2013年12月3日自己写下了本案争议之欠条，欠条中第一条写的是6688.00元电费，在括号里注明11年3月至13年12月电费，并注明在12月20日前付清。第二条写的是82500.00元场地租金。被告王俊书写的该欠条，目的就是为了准备随时用此欠条找孟凡俊的母亲索要这两笔款项，故由自己一直保存。欠条中第一笔电费也正是被告王俊于2011年5月16日与张明泉签订《租赁协议》之日之前，进入张明泉出租的平泉县和源商贸有限公司院内南侧清理场地，自2011年3月起至2013年12月止的6688.00元电费，并按此约定在2013年12月20日前付清，此笔电费也已按此日付给了张明泉的会计刘军，有收据为证，对此原告均予以承认；而第二笔82500.00元场地租金是孟凡俊租用李海军场地的租金，此租金并未给付李海军现金，而是被告王俊为了向孟凡俊索要此款才写上的数字。此欠条正是原告用来起诉本案被告的欠条。写此欠条时隔一个多月，被告王俊在李海军多次催要租金的情况下，用出卖孟凡俊剩下的部分汽车配件折价给付了李海军的租金。被告王俊在写该欠条之前，即2011年3月中旬开始与平泉县和源商贸有限公司法定代表人张明泉预定租地经营汽车修理业，并提前清理场地，直到同年5月16日被告王俊借贷款凑足10年20万元租金，并全部付给租金的情况下，才与和源商贸有限公司法定代表人张明泉签订的租赁合同，并由该公司加盖印章，公司会计收取的租金。原告为了向其外甥孟凡俊索要自己所写欠条中的电费和租金后，拿着此欠条找孟凡俊要钱多次未曾找到，就一直存放在租用张明泉和源商贸有限公司院里自己建造房子里的办公桌里。之后王俊从2017年正月至2019年7月中旬在沧州、云南等地给别人打工，在此期间王俊将租用场地内的烤漆房先后租给韩振峰、刘克忠。待今年7月中旬原告的丈夫打电话告诉王俊政府要拆迁，提出要补偿款的百分之三十五，被告王俊不同意，即回到租用的场地，才发现自己办公桌被撬，里边的各种票据包括本案争议之欠条等贵重物品均不翼而飞。现在原告居然起诉被告持有此欠条，说明原告与相关人员具有合谋盗窃嫌疑。原告只因为这样做，其目的就是企图得到政府征占此场地的拆迁补偿款，被告没有答应其索要百分之三十五比例的补偿款，才起诉的本被告。最近被告王俊就此盗窃违法犯罪行为已向平泉市公安局报案。为此，被告申请本法庭根据先刑事后民事的审判原则，请求予以休庭，待公安机关对此案作出结论时再行决定是否审理此案。二、原告不具有诉讼主体资格。本案被告王俊是与平泉县和源商贸有限公司法定代表人张明泉签订的租赁协议，实质上就是张明泉个人的公司，而不是王俊与原告签订的租赁协议。原告在诉状中诉称：“自2005年4月开始，原告在平泉市平泉镇城北村租赁土地经营车队……。2006年4月25日，和源车队借用张明泉身份注册了和源商贸有限公司。2007原告等人又注册成立了宝东矿业有限责任公司，和源车队及和源公司财产全部合并宝东矿业公司，和源车队土地租金一直是宝东矿业有限责任公司支付”。原告的这一段诉称存在众多瑕疵；第一、原告上述三个时间段的所述事实没有任何证据证明。第二、退一步，按原告所称事实存在，原告是公职人员，也不可能在职期间经商办企业，即使经商办了企业，也属于违反国家在此方面的政策和党纪规定，《合同法》第五十二条第（五）款规定：违反法律、行政法规的强制性规定；故其行为也是无效的。因此来讲，原告不具有诉讼主体资格，故其诉求不能受到法律的保护和支持。三、本案被告实属第三方善意取得租地权，被告不具有诉讼主体资格，原告起诉被告实属错误。首先，由于本案被告王俊是与平泉县和源商贸有限公司法定代表人张明泉签订的租赁协议，租赁的场地是被告通过和源公司法定代表人张明泉签订协议取得的，而且被告王俊自2011年5月16日至2017年正月经营期间，至2019年7月份原告和其丈夫向索要政府征地补偿款之前，被告从未见过原告，更没有向被告要过租金。另外，原告曾与张明泉因物权确认纠纷先后经贵院及承德市中级人民法院一、二审判决，将和源商贸公司转租给被告王俊等人场地的租赁协议确认无效，依照《合同法》第五十二条、第五十八条规定，因无效合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于原告与和源商贸公司存在合同关系，被告王俊只与和源商贸公司存在合同关系，应由和源商贸公司承担返还租赁物或者租金的责任，原告应向和源商贸公司主张权利，而不应向本案被告主张权利索要租金；现原告又以平泉市宝东矿业有限公司起诉被告，实属错误。其次，被告与和源商贸公司签订租赁协议是合法成立的，实属善意取得。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第89条规定，共有人“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”第（三）款规定，财产受让人必须是有偿取得财产的，即向出让人支付了与财产相当的对价。本案被告已和源公司支付了10年的租金20万元，否则该公司也不会让被告王俊从2011年5月16日经营到如今，早就出面索要租金或者起诉，被告实属善意取得，原告以善意取得的第三方起诉本被告实属错误。四、原告的证据不充分，且存在重大瑕疵，其诉求不能成立。（一）原告根据其向本法庭提供的所谓的“欠条”，计算被告欠其租金250000.00元与事实存在矛盾。该欠条中的数额是82500.00元，时间是33个月，自11年3月8日至12年12月8日，而原告竟然主张25万元，按此欠条证据来讲，原告应以此欠条82500.00元主张权利。尤其是原告既然主张25万元，又拿不出原告与被告签订的租赁协议。（二）原告主张的土地租金，自11年3月8日至2019年7月8日止，在八年零六个月期间内，原告又无任何证据证明向被告主张过此权利；该欠条写明82500.00元在2014年5月1日前还清，至今2019年7月31日起诉之日，已经是5年零2个月，依据民法总则的规定，已超过三年诉讼时效的规定。综上，原告向本案提供的证据不具有证明力，不具有客观性，不能证明其诉求的成立，被告不具有给付原告租金的义务，原告的行为实属虚构欠款，滥用诉权。请求法院依法驳回原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益和法律的公平、公正。本院经审理认定事实如下：2004年4月，刘会荣、刘晓东、杨晓光三人共同出资开办车队，2005年杨晓光退出后，由刘会荣、刘晓东继续经营车队。2005年11月，由车队出资在租用平泉镇城北村一组的土地上建设了房屋及附属设施，用于车队经营。2006年4月，刘会荣等人又注册成立平泉县和源商贸有限公司，张明泉任法定代表人，平泉县和源商贸有限公司的经营地点是车队的经营地。2007年，刘会荣等人又注册成立平泉县宝东矿业有限责任公司。2009年，刘会荣退休实际参与经营管理，平泉县和源商贸有限公司的账目、公章、营业执照等均由刘会荣保管。2014年4月，张明泉以证照丢失为由，向平泉县工商局申请挂失，并补办了平泉县和源商贸有限公司的营业执照。2015年4月，原告刘会荣以要求确认其是平泉县和源商贸有限公司股东的方式，向平泉县和源商贸有限公司、张明泉等主张权利，后撤诉。2016年1月，刘会荣再次起诉，本院以（2016）冀0823民初4号判决书，确认刘会荣是平泉县和源商贸有限公司股东，张明泉等被告不服一审判决提出上诉，承德市中级法院经审理将案件发回本院重审，本院另行组成合议庭进行审理后，原告刘会荣申请撤诉，本院裁定准许。2017年11月，原告刘会荣以要求将其出资建设的房屋及附属设施返还的诉求，向平泉县和源商贸有限公司、第三人平泉县宝东矿业有限责任公司等主张权利，本院以（2017）冀0823民初3672号判决书确定刘会荣对涉案房屋及附属设施享有所有权，平泉县和源商贸有限公司不服提出上诉，承德市中级法院经审理，以（2018）冀08民终2368号判决书，判令将坐落在平泉市平泉镇城北村一组101国道旁房屋及附属设施返还给刘会荣。另查明，自2011年起，被告王俊租赁刘会荣、刘晓东车队和平泉县和源商贸有限公司经营厂地范围内的部分场所开设华隆汽修厂，登记经营者为陈志军，实际经营者是王俊，后王俊将华隆汽修厂部分转租他人。至2013年12月，王俊拖欠电费6688.00元、场地租金82500.00元。2013年12月3日，王俊出具“欠条”，载明：1、今欠到人民币6688.00元（11年3月至13年12月电费），在12月20日前付清；2、场地租金每年3万元，每月2500.00元，共计33个月，时间11年3月8日至13年12月8日，总计租金82500.00元，2014年5月1日前付清；欠款人：王俊，2013年12月3日。该欠条2016年刘会荣向张明泉、平泉县和源商贸有限公司主张权利时曾作为证据由刘会荣向本院提交。2013年12月20日，王俊交纳电费6688.00元，场地租金未支付。2019年7月，车队和平泉县和源商贸有限公司经营场地由政府征收、拆迁。车队和平泉县和源商贸有限公司经营场地还出租给靳立民、闫宝双等其他人，张明泉曾收取其他人租金并出具收据，刘会荣取得权利后，于2019年4月22日起诉张明泉要求给付收取的租金，经本院主持调解，张明泉将其收取的租金全部交付给刘会荣。张明泉未收取王俊或华隆汽修厂租金。本院认为，被告王俊承租场地开设华隆汽修厂应该交纳租金。原告刘会荣提交的“欠条”，2016年就已经提交本院，且欠条的部分内容被告王俊已经履行，被告王俊、华隆汽修厂辩称欠条不是为出租方出具、已经交纳租金等理由，既不符合交易习惯，也没有事实依据，本院不予认定。欠条已经载明双方租赁合同的内容，即从2011年3月8日起，每月租金2500.00元，被告承认租金应计算至2019年7月8日，计100个月，被告应支付租金250000.00元本院予以确认。原告刘会荣自2015年开始向张明泉及平泉县和源商贸有限公司等主张权利，至2019年3月承德市中级人民法院（2018）冀08民终2368号民事判决书生效，刘会荣获得华隆汽修厂租赁场地出租方的权利，王俊或华隆汽修厂未向权利人履行支付租金的义务，华隆汽修厂经营至2019年7月，现刘会荣作为权利人要求给付租金及利息，未超过诉讼时效，本院应予支持。被告王俊承租他人场地并转租，应依约支付租金，自承租至今未支付租金，权利人要求被告支付利息，本院应予支持，利率应按年息6%计算，被告王俊出具欠条的租金82500.00元应该自2014年5月2日起支付利息，其余167500.00元应该自2019年4月1日起支付利息。华隆汽修厂是有字号的个体工商户，其登记经营者陈志军应该和实际经营着王俊共同承担民事责任。综上所述，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第五十四条、第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十九条的规定，判决如下：一、被告王俊、被告平泉县平泉镇华隆汽车修理厂经营者陈志军于本判决生效后七日内，给付原告刘会荣租金250000.00元。并支付至实际给付之日止的利息，其中82500.00元自2014年5月2日起，其余167500.00元自2019年4月1日起，利率按照年利率6%计算。二、被告王俊、被告平泉县平泉镇华隆汽车修理厂经营者陈志军于本判决生效后七日内，给付原告刘会荣保全费1870.00元。上述款项可汇至承德银行平泉支行，收款单位平泉市人民法院，账号50×××16，汇款时注明本案案号；也可直接交付本院。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525.00元，减半收取计1262.50元，由被告王俊、被告平泉县平泉镇华隆汽车修理厂经营者陈志军负担，限于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  纪宪新二〇一九年九月四日书记员  左雅光