新疆维吾尔自治区岳普湖县人民法院   民事判决书   （2019）新3128民初225号   原告（反诉被告）：张生奎，男，汉族，1971年8月11日出生，个体工商户，住新疆岳普湖县。   委托诉讼代理人：白光军，新疆驼铃律师事务所律师。   被告（反诉原告）：胡朝海，男，汉族，1972年4月4日出生，个体工商户，住新疆疏勒县。   委托诉讼代理人：周学堂，新疆红柳律师事务所律师。   原告（反诉被告）张生奎与被告（反诉原告）胡朝海财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张生奎及其委托诉讼代理人白光军、被告胡朝海及其委托诉讼代理人周学堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张生奎向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告财产损失147210元；2、本案的诉讼费用由被告承担；3、本案资产评估费用6000元由被告承担；4、以及令居失火姜清文财产损失10653元。事实及理由：2019年4月6日，原告将自己位于岳普湖县红鹰公司对面奶牛场的房屋出租给被告居住，并签订了《房屋租赁合同》，被告承租后用于制作沙发，原告多次进行劝阻，被告不听，2019年5月16日7时25分导致电线线路短路发生火灾，将原告的房屋、棚子、院墙等全部烧毁。经岳普湖县消防救援大队喀岳消火认字（2019）第0002号火灾事故认定书认定，起火原因电线线路短路打火引燃周边可燃海绵材料引发。事故发生后原告多次找被告协商，均无结果，无奈诉至人民法院，望人民法院查明事实，如诉判决。   被告（反诉原告）辩称，对于原告的诉讼请求所依据的事实不符，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。   在审理过程中，被告向本院提起反诉请求：1、依法判令反诉被告赔偿反诉原告财产经济损失12万元；2、反诉费用由被反诉人承担。事实及理由：2019年4月6日，反诉人与被反诉人经协商签订了《房屋出租合同》（实际为场地租赁）。2019年5月6日7时25分，因被反诉人未履行出租人应有的安全保障义务，对其租赁物院墙上长期在铁钉上悬挂的、已经老化并随时短路的用电电线未采取安全措施，致使反诉人在使用该租赁物40天便发生租赁物南院墙上用电电路短路引发火灾。火灾不仅烧毁了反诉人的财产，给反诉人造成重大经济损失，而且还烧毁了一名反诉人合伙租赁该屋的承租人，该合伙人伤势严重，目前还在医院治疗。由于被反诉人出租的租赁物存在重大安全隐患，并给反诉人造成了重大经济损失。反诉人为维护自身的合法权益，故诉讼。   原告（反诉被告）辩称，1、原告已经按照房屋出租合同履行了自己的义务，所出租的房屋是经过双方现场看后才签订的合同，所以出租的房屋没有问题。2、岳普湖消防大队火灾认定书对于起火原因讲的非常明白，是由于线路短路而不是由于线路老化而引起的火灾。3、被告在使用40天后发生线路短路，是由于被告在所租赁的房屋内进行家具制造引发的，是由于使用过程中发生的短路，与被反诉人没有关系。综上驳回反诉人的反诉请求。   本庭归纳争议焦点如下：1、发生电线短路是什么原因引起的？3、双方的损失是如何计算的？   原告（反诉被告）针对本诉请求和反诉抗辩理由提供下列证据：   1、出具双方签订是房屋出租合同一份。证明：双方存在租赁，而且房屋已经交付给被告使用的事实。被告对于原告出具的合同认可。该证据能够证明原被告存在租赁关系，对该证据本院予以确认。   2、出具岳普湖县消防大队火灾事故认定书一份喀岳消火认字（2019）第0002号火灾事故认定书，证明起火原因是由于电线线路短路打火而引起周边海绵材料引发。被告对于原告出具的岳普湖县消防大队火灾事故认定书予以认可。该认定书认定了火灾的原因是短路，但是什么原因引起的短路没有进行认定，故本院对该认定书的真实性予以确认，对证明的问题结合其他证据综合认定。   3、出具照片一组，证明被告在使用租房时进行生产加工沙发，主要有电锯、电气泵的事实。被告对于照片中电锯、电气泵予以认可，对于线路属于什么线路原告未说明，被告不予认可。该证据反映了火灾现场的实际情况，本院对该证据的真实性予以认可，对证明的问题结合其他证据综合认定。   4、中证房地产评估造价集团有限公司喀什分公司中证（新疆）价字［2019］第0077号、0076号价格评估报告书，证明原告的财产损失为147210元，邻居姜清文的财产损失为10653元，两张评估费用收据，共计6000元。被告对于原告出具的评估报告不认可，违背了火灾造成损失的规定，是私自进行评估，不具备证据的真实性、关联性。2、价格评估报告与本案无关，不予认可。3、收据不予认可，不具备法律效益。本院对报告的真实性认可。   5、证人姜清文、邓立华的证言，证明被告在出租房内做沙发，车来车往的事实。被告对于两名证人证言与本案没有关联性，不予认可。两名证人的证言能够证明原告在出租房内加工沙发的事实，对证人证言本院予以认可。   被告（反诉原告）针对反诉请求及为抗辩原告的诉讼请求，提交以下证据：   1、出具房屋租赁合同一份，喀岳消火认字（2019）第0002号火灾事故认定书一份。证明反诉人与被反诉人形成合法有效的租赁合同；火灾是出租房电线短路引发的火灾。原告对于证据真实性、合法性均予以认可。该证据能够证明原、被告之间存在租赁关系及火灾事故的原告，但不能证明火灾是由什么原因引起的短路，故对证据的真实性予以认可。   2、出具2张图片，证明被反诉人发生事故，电线挂在成排的铁钉架墙上，是导致火灾事故发生的主要原因。原告对照片的真实性认可、对关联系、合法性不予认可。从照片上看不出这就是被反诉人出租的房屋的墙，墙上看不出有电线。该照片能够反映火灾现场情况，本院对该证据的真实性认可，对证明的问题结合其他证据综合认定。   3、出具反诉人从被反诉人房屋内取得的引发火灾用电线，证明火灾是因为电线长期老化，并且架设在成排的铁钉上引起的事实。原告对物证的合法性、关联性、真实性不予认可。对该证据的真实性认可，对证明的问题结合其他证据综合认定。   4、出具2份书证，证明反诉人在火灾发生前购买的货物金额，岳普湖县消防大队提供火灾直接财产损失118000元。原告对于销售单真实性无法认定，不予认可。火灾直接财产申报统计报告并不能直接证明财产损失。本院对该证据结合其他证据综合认定。   经审理查明，2019年4月6日，原、被告双方经过协商签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将自己位于岳普湖县红鹰公司对面奶牛场的房屋出租给被告居住并进行沙发加工。第四条约定：乙方在搞好房屋内外卫生的同时，做好“门前五包”，要落实好各项保安措施，若因发生失窃、失火等导致人员死亡、财产损失等一切损失，责任由乙方自己承担。影响甲方工作，甲方有权终止合同并不退还房屋押金。合同签订后，原告将出租的房屋交给乙方使用，乙方在承租的房屋院内进行沙发生产、加工。在房屋出租的过程中，2019年5月16日7时25分，因电线线路短路发生火灾，将原告的房屋、棚子、院墙等全部烧毁，将被告的财产全部烧毁，一名与被告合伙租赁该屋的承租人被烧伤，目前还在医院治疗。火灾发生后，经岳普湖县消防救援大队喀岳消火认字（2019）第0002号火灾事故认定书认定，起火原因是电线线路短路打火引燃周边可燃海绵材料引发。火灾发生后，居委会将房屋推到。   另查明，经中证房地产评估造价集团有限公司喀什分公司中证（新疆）价字［2019］第0077号、0076号价格评估报告书评估，原告的财产损失为147210元，邻居姜清文的财产损失为10653元，为此原告支付评估费6000元；岳普湖县消防大队火灾直接财产损失申报统计表认定被告的财产为118000元。   在审理过程中，本院依职权向岳普湖县消防救援大队发函，要求对短路的原因进一步作出说明，岳普湖县消防救援大队回复：起火部位位于胡朝海租住的出租房院内，起火点位于院内南侧墙面中部偏东约3米处，起火原因系电线线路短路打火引燃周边可燃海绵材料引发。   以上事实，火灾事故认定书、评估报告、财产申报统计报告、证人证言、庭审笔录，经质证认证，足以认定。   本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，该租赁合同有效。租赁合同签订后，原告将出租的房屋交给被告，被告在租赁的房屋内进行生产加工沙发，原告默许，对此双方均有过错。在租赁过程中线路短路发生火灾，造成双方财产毁损，岳普湖县消防救援大队喀岳消火认字（2019）第002号火灾事故认定书认定起火原因是电线线路短路打火引燃周边可燃海绵材料引发，但没有认定造成短路是什么原因引起的。本院根据原、被告提供的证据、现场照片，鉴定意见书，对引起短路的原因分析如下：   原告张生奎出租给被告的房屋建于2013年，2014年1月9日取得岳国用（2013）E27号土地使用权证。该房屋为居民住房，达不到生产加工厂房的安全系数，在该房出租给被告后，知道被告在进行沙发加工的情况下不加制止，反而默许被告在达不到生产加工用房安全系数的情况下进行沙发生产加工，对其安全隐患存在过错，应当承担相应的责任。   被告胡朝海作为房屋的承租人、使用人，应当妥善保管、使用租赁物，在租用原告的民房后，该民房只能用于人员居住，但被告胡朝海在人员居住房屋的同时，不提升房屋的安全系数，在达不到生产加工安全系数要求的情况下，在院墙内进行沙发生产加工。被告胡朝海作为房屋的实际使用人、进行沙发生产加工的加工人，进行生生产、建工沙发，有安全使用、防止火灾的义务，从发生线路短路的地点来看，该短路起火点位于院内南侧墙面中部偏东约3米处，系被告存放海绵、进行沙发加工的地点，该地点属于院墙内的工棚，离人居住的房屋较远，就在加工生产的机器、设备处和存放海绵处。   本院结合以上事实分析认为，被告胡朝海应对此次火灾事承担主要责任，原告张生奎对此次火灾事故应当承担次要责任，其比例为6：4，即被告应承担此次火灾事故60%的责任，原告应承担此次事故40%的责任。   关于原告张生奎的损失，中证房地产评估造价集团有限公司喀什分公司中证（新疆）价字［2019］第0077号价格评估报告书评估，原告的财产损失为147210元，为此原告支付评估费6000元，两项相加，原告的损失为153210元，被告应承担的责任为60%，即153210元×60%=91926元。   关于被告胡朝海的损失，岳普湖县消防大队火灾直接财产损失申报统计表认定被告的财产为118000元，且原、被告在《房屋出租合同》中对损失有约定，本院综合认定原告应承担的责任为40%，即118000元×40%=47200元。   关于失火给邻居蒋清文造成财产损失10653元，原告张生奎并没有给蒋清文赔偿，不具有追偿权，该权利应有蒋清文自己主张，由原告张生奎代蒋清文主张其主体不适格，该请求本院不予支持。   对于原告辩称线路短路是由被告加工行为引起，应由被告承担原告全部损失的意见，与本院查明的事实不符，该意见本院不予采纳；对于被告辩称，线路短路是由原告架设的线路老化引起的，应由原告承担被告全部损失的意见，与本院查明的事实不符，该意见本院亦不予采纳。据此根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条、二百二十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告（反诉原告）胡朝海于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）张生奎的各项损失91926元；   二、原告（反诉被告）张生奎于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）胡朝海各项损失47200元。   以上两项相互抵消后，被告（反诉原告）胡朝海于本判决生效之日起十日内实际赔偿原告（反诉被告）张生奎的各项损失44726元；   三、驳回原告（反诉被告）张生奎的其他诉讼请求；   四、驳回被告（反诉原告）胡朝海的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本诉案件受理费1789元，由原告（反诉被告）张生奎负担；反诉案件受理费1350元，由被告（反诉原告）胡朝海负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于喀什地区中级人民法院。   审判员 李伙权   二〇一九年九月六日   书记员 马雄伟