福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初7727号 原告：余小茹，女，1965年9月26日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：周璐，福建品同律师事务所律师。 被告：廖炎光，男，1972年10月3日出生，汉族，住厦门市湖里区。 被告：厦门巨晖文化传播有限公司，住所地厦门市湖里区兴隆东里7号902室。 法定代表人：戴宝龙，总经理。 原告余小茹与被告廖炎光、厦门巨晖文化传播有限公司（下称巨晖公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。余小茹的委托诉讼代理人周璐到庭参加诉讼，廖炎光、巨晖公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 余小茹向本院提出诉讼请求：1.解除余小茹与巨晖公司签订的租赁合同，巨晖公司将承租的房产交还余小茹；2.巨晖公司与廖炎光立即支付拖欠余小茹的房租691260元及占用费（其中，2018年2月5日至2019年5月5日按每月16500元计算，2019年5月6日至判决解除合同之日止按每月17490元计算，合同解除次日至房屋实际返还之日参照每月17490元计算占用费）；3.巨晖公司立即向余小茹支付违约金（其中99000元从2018年7月31日起计至实际还款之日止；82500元从2019年1月1日起计至实际还款之日止；其他违约金从合同解除之日，以2019年1月1日起至合同解除之日止拖欠的租金金额为基数，按照月利率2%的标准计至实际还款日止）。事实与理由：2017年4月29日，廖炎光代表巨晖公司与余小茹签订《房屋租赁合同》，此时巨晖公司的名称为“厦门巨晖资产管理有限公司”，约定巨晖公司承租余小茹所有的位于厦门市思明区的房屋，建筑面积500平方米，租赁期限共60个月，自2017年5月5日至2022年5月4日。月租金前两年每月16500元，第三年与第四年每月17490元，第五年每月18500元。巨晖公司房租交至2018年1月，2018年2月（含当月）起至起诉之日止的房租均未交纳，经余小茹多次催缴仍未清偿。廖炎光于2018年7月9日向余小茹提供欠条以确认2018年2至7月所欠房租99000元，并承诺如果2018年7月30日前上述所欠房租未付清，其承担连带清偿责任。巨晖公司于2018年8月28日将企业名称变更为厦门巨晖文化传播有限公司。廖炎光于2018年11月21日通过在欠条签注的方式确认2018年8至12月所欠房租82500元。廖炎光与巨晖公司已经构成违约，给余小茹造成经济损失。 廖炎光、巨晖公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年4月29日，余小茹（出租方、甲方）与厦门巨晖资产管理有限公司（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定甲方自愿将坐落于厦门市思明区房屋出租给乙方使用；租赁期限自2017年5月1日至2022年5月4日；月租金前两年每月16500元，第三年与第四年每月17490元，第五年每月18500元；乙方每季度应向甲方缴纳租金，每次付款应提前7天付清房租；合同签订之日，乙方向甲方交付16500元作为押金；租赁期间乙方如有拖欠租金，则每天按租金拖欠部分的2%加收滞纳金，迟付租金达半个月以上的，甲方有权自行提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金等；装修期自2017年5月5日起60天。 2018年7月9日，廖炎光出具一份《欠条》，载明欠余小茹2018年2月至7月租金共99000元，该欠款于2018年7月30日前付清，如巨晖公司未付清，由公司负责人廖炎光承担。2018年11月21日，廖炎光在该《欠条》中又补充内容如下：另尚欠2018年8月至2018年12月租金共计五个月82500元，总计181500元。 另查明，余小茹于2018年12月20日至27日间以微信方式向廖炎光催讨租金未果，诉至本院。 另查明，厦门巨晖资产管理有限公司于2018年8月28日通过工商变更登记名称为“厦门巨晖文化传播有限公司”。 本院认为，余小茹与巨晖公司签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。巨晖公司未依约向余小茹支付租金，以其行为表明不履行主要债务，廖炎光在上述欠条中承诺，如巨晖公司未付清租金则由公司负责人廖炎光承担责任，余小茹因此要求巨晖公司与廖炎光承担违约责任的请求可以成立，本院予以支持。廖炎光、巨晖公司经传票传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除余小茹与厦门巨晖文化传播有限公司（以厦门巨晖资产管理有限公司名义）于2017年4月29日签订的《房屋租赁合同书》； 二、厦门巨晖文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内将厦门市思明区房屋交还给余小茹； 三、厦门巨晖文化传播有限公司和廖炎光于本判决生效之日起十日内支付余小茹2018年2月至合同解除之日止的租金、占用费及违约金（其中，自2018年2月5日至2019年5月5日止的租金按每月16500元计算，自2019年5月6日至判决解除合同之日止的租金按每月17490元计算，自合同解除次日至房屋实际返还之日止参照每月17490元计算占用费；违约金部分为：99000元从2018年7月31日起计至实际还款之日止；82500元从2019年1月1日起计至实际还款之日止；自2018年12月5日至合同解除之日的违约金，以该阶段的租金为基数自合同解除之次日起计算至实际还款之日止，以上均按月利率2%的标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11307元，由厦门巨晖文化传播有限公司、廖炎光共同负担，款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳；公告费300元，由厦门巨晖文化传播有限公司、廖炎光共同负担（公告费余小茹已垫付，厦门巨晖文化传播有限公司、廖炎光于本判决生效后七日内返还余小茹）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 吕云平 人民陪审员 谢 虹 人民陪审员 叶茂林 二〇一九年九月二十七日 书记 员 王 雪  附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： ……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；…… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。