铜川市王益区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0202民初137号 原告：陕西省铜川市汽车配件公司，住所地铜川市王益区红旗街3号。 法定代表人：尚建设，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡新升，陕西秦人律师事务所律师。 被告：铜川市川湘人家餐饮有限公司，住所地铜川市王益区红旗街3号。 法定代表人：闫鑫语 被告：赵高云，女，1973年12月30日生，汉族。 原告陕西省铜川市汽车配件公司（以下简称铜川汽车配件公司）与被告铜川市川湘人家餐饮有限公司（以下简称川湘人家餐饮公司）、赵高云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告铜川汽车配件公司委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告川湘人家餐饮公司、赵高云经本院公告送达传票传唤，无正当理由未出庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付房屋租金141024元（按年租金330000元，日租金904元计算自2018年1月1日至2018年6月5日共156天）；2、请求依法判令被告支付迟延支付租金的违约金28204.8元（按违约部分租金141024元的20%计算）；3、请求依法判令被告支付房屋使用费56048元（按日租金904元，计算自2018年6月5日至2018年8月7日止共计62天）；4、请求依法判令被告支付公证费5000元、搬运费13000元、保管费82800元，共计100800元；5、案件受理费由被告负担。事实与理由：原、被告在2016年签订酒店经营承包合同，合同对双方的权利和义务做了明确约定，截止2017年，被告履行合同部分出现违约，但经原告谅解后，被告将2017年度以前房租交纳清结。在2017年年底，按合同约定开始交纳房租时，被告再次出现违约，迟迟不交纳房租，原告多次催要未果。2018年4月底，被告突然停止营业，将酒店关闭。2018年6月5日，原告通过《铜川日报》向被告下发了解除合同通知书，至今被告未提异议，原、被告双方合同已实际解除。为了避免双方的损失进一步扩大，原告于2018年7月20日，通过铜川市公证处对被告的财产状况进行了公证保全，并于2018年8月7日将被告的财产另行租赁库房进行了保存。 被告川湘人家餐饮公司、赵高云未出庭，亦未答辩。 原告围绕其诉讼请求提交了以下证据： 1、2016年1月25日原、被告签订《承包经营合同》，证明目的：双方签订《承包经营合同》，实际内容为房屋租赁合同。 2、2018年6月5日《铜川日报》，证明目的：原告向被告通过《铜川日报》公告送达了解除合同通知，双方合同关系已解除。 3、2018年7月20日铜川市公证处出具《公证书》及《收款票据》。证明目的：原告申请铜川市公证处对川湘人家餐饮公司酒店内的财产进行保全证据，申请公证费用5000元。 4、《搬家协议》、《陕西增值税普通发票》、《房屋租赁合同》、《收款收据》，证明目的：原告将租赁房屋内物品腾空搬离并租赁库房保管，产生搬运费13000元及保管费用82800元/年。 被告川湘人家餐饮公司、赵高云未提交证据。 本案审理过程中，调取了本院2018年12月18日作出的（2018）陕0202民初451号民事判决书。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月25日，铜川汽车配件公司作为甲方与乙方铜川市王益区川湘人家酒店、赵高云签订《承包经营合同》，铜川汽车配件公司将座落在王益区红旗街XXXXXXXXX院内钢架结构两层楼房面积750㎡的川湘人家酒店承包给乙方使用。双方约定：酒店承包金为330000元，承包期限自2013年7月1日至2019年12月31日止，乙方在合同签订时一次性交清壹年的房租费330000元；酒店承包给乙方使用时，乙方必须交纳叁万元保证金，合同期满后退还。承包金必须每年提前一个月交清；承包合同到期后，所承包酒店内的屋内外装修（能搬走的除外）一切不动产权归甲方所有（如墙壁上贴的、地下铺的、已改装的门窗等）；乙方若将房屋转租他人，须征得甲方书面同意，否则，甲方有权终止合同，收回房屋不承担任何费用。合同并约定违约责任：乙方必须按时足额交纳房租，逾期不交纳房租，甲方有权解除合同，并处以每日贰千元的违约金。合同签订后，双方均按约定履行合同至2018年4月。 2018年4月24日，赵高云、闫鑫语（川湘人家餐饮公司法定代表人）与宋亚莉签订《店铺转让协议书》，将位于铜川市王益区红旗街XXXX川湘人家酒店转让给宋亚莉，宋亚莉向赵高云、闫鑫语支付转让费定金10000元及转让费51940元。在双方交接过程中，铜川汽车配件公司于2018年5月9日向本院提出诉前财产保全申请，本院作出（2018）陕0202财保6号民事裁定书，裁定：依法查封位于铜川市王益区红旗街XXXX陕西省铜川市汽车配件公司内被申请人铜川市王益区川湘人家酒店内所有财产（查封价值20万元）。同月11日，本院作出（2018）陕0202执保7号执行裁定书，裁定：一、依法查封位于铜川市王益区红旗街XXXX陕西省铜川市汽车配件公司院内被申请人铜川市王益区川湘人家酒店内所有财产（查封价值20万元）。二、查封的财产由陕西省铜川市汽车配件公司保管。但原告在法律规定的期间内未向本院起诉。 2018年6月5日，铜川汽车配件公司在《铜川日报》上刊登《限期搬迁腾房公告》，该公告载明“铜川市川湘人家餐饮有限责任公司、赵高云（下称承租人）：承租人承租的位于铜川市王益区红旗街XXXX铜川市汽车配件公司院内750㎡两层楼房，因承租人拖欠房租，现依此公告解除双方的协议，承租人在本公告见报之日起七日内前来出租方交纳拖欠房租，并结清水、电等相关费用后搬迁腾空房屋。否则，本公告见报七日后将强制清空腾房，并保留使用法律途径解决纠纷的权利。”2018年6月21日，铜川汽车配件公司向陕西省铜川市公证处申请对川湘人家餐饮公司酒店内的财产进行保全证据。陕西省铜川市公证处根据申请对酒店财产进行了现场清点、登记、录像、拍照，并制作了《财产清点记录》，2018年7月20日作出（2018）铜证经字第105号公证书。2018年8月5日，原告与铜川市兴业物业管理有限公司签订《房屋租赁合同》，2018年8月7日，原告与西安龙腾搬家有限公司签订《搬家协议》，将川湘人家餐饮公司酒店内物品搬离。 另查明，铜川市王益区川湘人家酒店成立于2013年8月15日，经营场所位于铜川市王益区红旗街XXXX，经营者为赵高云，该酒店于2015年6月3日注销。2015年6月15日，赵高云成立川湘人家餐饮公司，其为该公司的股东及执行董事，其子闫鑫语为法定代表人。 本院认为，原告与铜川市王益区川湘人家酒店、赵高云签订《承包经营合同》时，川湘人家酒店已注销，赵高云作为该字号的经营者，在该字号注销时，作为本案被告符合法律规定，但原告请求判令川湘人家餐饮公司作为被告与赵高云共同支付房屋租金、违约金、房屋使用费、公证费、搬运费、保管费，经查，川湘人家餐饮公司成立于2015年6月15日，投资数额为3000000元人民币，在原告与赵高云的《承包经营合同》中，该公司并不是合同相对人，原告将该公司作为被告没有法律依据。庭审中，原告也未提交该公司与赵高云共同承担民事责任的相关证据，故原告请求判令川湘人家餐饮公司向其支付房屋租金、违约金、房屋使用费、公证费、搬运费、保管费，无法律依据，也无证据证明，对该诉讼请求，本院不予支持。 原告请求判令赵高云支付房屋租金141204元及违约金28204.8元的诉讼请求，庭审中，原告出具了双方签订的《承包经营合同》，原告的证明目的是“双方对租赁房屋的权利、义务在合同中作出了约定”，但合同并不能证明拖欠租金的事实，所谓原告拖欠其房屋租金141024元的事实，除原告当庭的陈述外，无其他证据证明。在其2018年5月9日的诉前财产保全申请及2018年6月5日在《铜川日报》刊登的公告中，也未明确写明被告拖欠房租的期间及金额，故原告请求判令被告向其支付房屋租金141024元及按此此数额的20%计算违约金诉讼请求，在赵高云不出庭的情况下，该事实无法查清，原告提交的证据又达不到其证明目的，故对原告的上述诉讼请求，本院不予支持。 对原告请求判令被告支付房屋占用费56048元的诉讼请求，经查，2018年5月9日，原告向本院提出诉前财产保全申请，本院依其申请查封了赵高云经营的酒店，张贴了封条并交由原告保管，赵高云已实际不再使用所租房屋，但原告在法定期间内并未向法院提起诉讼，现原告请求判令赵高云支付房屋占用费，与本案事实不符，故对上述诉讼请求，本院不予支持。 对原告请求判令被告支付公证费、搬运费、保管费共计100800元的诉讼请求，经查，本院依据原告的诉前财产保全申请，将被告酒店内财产交于原告保管，原告并无异议，在本案权利、义务尚无证据查明的情况下，原告请求判令被告向其支付上述费用的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条第一款、第三款之规定，判决如下： 驳回原告陕西省铜川市汽车配件公司的诉讼请求。 案件受理费6191元，由原告陕西省铜川市汽车配件公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。 审 判 长  卞金萍 人民陪审员  杜 萍 人民陪审员  韩 勇 二〇一九年九月十七日 法官 助理  赵安琪 书 记 员  孙 洁