成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初2325号 原告：成都市干道建设指挥部，住所地成都市青羊区金家坝街。 法定代表人：郑尚钦，负责人。 委托诉讼代理人：张鹏，四川英特信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王毅，四川英特信律师事务所律师。 被告：成都悦享金达娱乐有限公司，住所地成都市金牛区抚琴西路**群益大厦。 法定代表人：林超，总经理。 委托诉讼代理人：田青，泰和泰律师事务所律师。 原告成都市干道建设指挥部（以下简称“干道指挥部”）诉被告成都悦享金达娱乐有限公司（以下简称“悦享公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张鹏、王毅，被告委托诉讼代理人田青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 干道指挥部向本院提出诉讼请求：1.确认干道指挥部与悦享公司的房屋租赁合同关系已于2018年8月15日解除；2.判令悦享公司立即将位于成都市金牛区抚琴西路181号群益大厦×号（产权登记位置：金牛区抚琴西路）的房屋（597.9平方米）腾退给干道指挥部，并从2018年8月1日起至实际腾退房屋给干道指挥部之日止，由悦享公司按每日1494.7元的标准向干道指挥部支付房屋占用费；3.判令悦享公司立即支付2016年7月1日起至实际腾退房屋给干道指挥部之日止，按2989.5元/月的标准支付物业管理费；4.本案诉讼费由悦享公司承担。事实及理由：2016年6月27日，干道指挥部、悦享公司签订一份《房屋租赁合同》，约定干道指挥部将其所有的位于成都市金牛区抚琴西路181号群益大厦×号（产权登记位置：金牛区抚琴西路）的房屋出租给悦享公司，租赁期限为2年，从2016年7月1日至2018年6月30日止。租金标准为每月14947元。租赁期限届满后，双方并未续签租赁合同，虽经干道指挥部多次主张收回房屋，但悦享公司拒不返还房屋仍继续占有使用。在租赁及占有房屋期间，悦享公司也未支付物业管理费。干道指挥部于2018年7月27日向悦享公司发出《腾退房屋通知书》，明确解除双方的租赁合同关系，并要求悦享公司最迟于2018年11月30日前交还房屋。但悦享公司仍拒不腾退房屋，且不结清相关费用。为维护合法权益，诉至本院。 庭审中干道指挥部当庭撤回第三项诉讼请求。 悦享公司辩称:一、干道指挥部、悦享公司之间的租赁合同关系并未解除。悦享公司自2006年开始租赁干道指挥部的房屋，其签订方式均为两年进行一次续签。后干道指挥部拖延时间未兑现承诺与悦享公司续签合同，悦享公司仍向干道指挥部缴纳租金形成不定期租赁关系。悦享公司从未收到干道指挥部发送的腾退房屋通知书。二、若租赁合同解除，干道指挥部的诉讼请求也不应支持，干道指挥部主张的支付三倍房屋占用费的条款，严重侵害悦享公司的权利，应属无效条款。同时悦享公司已支付15000元的履约保证金及2018年8月、9月的租金，应当予以扣除。三、悦享公司装修房屋投入的费用应扣减。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下： 2016年6月27日，干道指挥部、悦享公司签订一份《房屋租赁合同》，合同第一条租赁房屋位于成都市金牛区抚琴西路181号群益大厦×号，房屋面积597.9平方米；第二条：悦享公司租赁该物业仅用于商业；第三条房屋租赁期限为2年，从2016年7月1日起至2018年6月30日止。第四条租赁房屋初始租金标准为25元/平方米/月。具体租金标准为2016年7月1日至2017年6月30日，14947元/月，2017年7月1日至2018年6月30日，14947元/月。悦享公司从2016年7月1日开始，按照合同约定向干道指挥部支付租金，租金每一个月支付一次，合同签订后当日，悦享公司应付清第一期房屋租金（即从2016年7月1日至2016年7月31日，14947元），以后的租金，按照先缴租金后使用的原则，悦享公司应在前一个支付期到期前一月内将下个支付期的租金通过银行转账支付至干道指挥部指定账户，悦享公司不得以任何理由抵扣其必须向干道指挥部预先支付的租金、履约保证金及其它费用；第五条双方签订合同当日，悦享公司支付履约保证金15000元给干道指挥部。合同期满时，在悦享公司已按本合同规定将该房屋及设施依约完整交还干道指挥部，并缴清应缴纳的租金和其他费用后的15个工作日内，干道指挥部将履约保证金（不计利息）如数归还悦享公司。如悦享公司未能按本合同规定缴清应缴纳费用的，则干道指挥部有权在扣除相应数额后，将履约保证金（不计利息）余额退还悦享公司。因悦享公司原因导致合同终止或解除的，干道指挥部有权没收本履约保证金，不予退还；第六条承租期内，水、电、气、电话、光纤收视费、物业管理费等费用由悦享公司自行承担，干道指挥部及干道指挥部委托管理单位无垫付义务，若悦享公司未按时缴纳上述相关费用所导致的责任由悦享公司承担；第七条本合同生效后，干道指挥部应于悦享公司缴纳的履约保证金和首个支付期租金到账后5个工作日内将房屋交付悦享公司，悦享公司不得无故拒绝接收，干道指挥部按照房屋现状向悦享公司支付，不再做任何改造和装修；第八条租赁期满，双方未达成房屋续租协议，或合同提前终止或解除时，装修（装饰）物、可移动设施设备的权属由悦享公司投资的可移动设施、设备的所有权归悦享公司，由悦享公司搬走，但悦享公司搬移时不得损坏房屋已有装修，否则应负责修复。若悦享公司未按本合同约定期限搬离的，逾期一周不搬迁的，视为悦享公司放弃房屋内财物的所有权，干道指挥部有权在逾期两周后，对房屋内的财物进行处置，因此所产生的费用由悦享公司承担。同时，悦享公司在合同终止或解除后占用房屋期间，应按照本合同约定最近一期日租金的3倍向干道指挥部支付占用期间租金。其他装修（装饰）物的所有权归干道指挥部所有，悦享公司不得拆除、搬走；第十条悦享公司应按合同约定的时间支付租金、履约保证金、物管费，并按时交纳水、电、电话费等费用，自行承担装修改造、日常保养和维护等一切费用；第十一条悦享公司未按本合同规定的时间支付房屋租金或水、电、气、管理费任一情形时视为违约，当悦享公司违约时，逾期在30天以内的，悦享公司除应支付逾期应付款之外，每逾期一日，悦享公司向干道指挥部支付逾期应付款千分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过30天（包括30天）的，干道指挥部有权解除合同并收回房屋。干道指挥部解除合同的，悦享公司除应支付逾期应付款之外，还应按拖欠金额承担每日千分之三的逾期付款违约金，直至悦享公司付清全部租金为止。因悦享公司导致本合同解除的，悦享公司已缴纳的履约保证和租金不予退还，悦享公司自行承担装修损失。悦享公司（或）转租户有下列情形之一的，干道指挥部有权单方面解除合同并收回房屋，悦享公司除应支付租金外，还应按本合同当年租金总额的20%向干道指挥部支付违约金并赔偿干道指挥部损失，悦享公司的装修损失由悦享公司自行承担。同时，干道指挥部可不予退还悦享公司的履约保证金和已缴纳租金；下列情形包含（一）悦享公司未按照本协议约定或干道指挥部同意的装修方案装修的，或者在使用房屋期间不履行维修、维护义务的；（二）悦享公司未按本合同约定和相关管理部门规定，擅自超范围经营的或者擅自改变房屋租赁用途的未经干道指挥部同意；（三）悦享公司擅自将该房屋的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用或共同使用该房屋。 2018年7月27日，干道指挥部向悦享公司发送《腾退通知书》，内容载明：双方的租赁合同自本腾退通知书送达之日起解除，并要求悦享公司最迟于2018年11月30日前交还房屋。搬离前及时结清房屋腾退交接之日止的租金占用费、物管费及水电气费。EMS快递单及邮寄记录显示：他人收。 另查明：一、本案起诉状副本向被告送达之日为2019年3月6日。 二、庭审中，干道指挥部认为悦享公司交付租金至2018年7月31日，悦享公司认为交付至2018年9月30日，双方均未提供租赁期间的转款凭证。但悦享公司提供的“借记卡账户历史明细清单”显示，于2018年7月5日、2018年8月6日均向原告转账14947元。 上述事实，有《房屋租赁合同》、房屋所有权证、《腾退房屋通知书》及EMS快递单、借记卡账户历史明细清单、当事人的陈述在卷作证，本院予以采纳。 本院认为，双方签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行相关的权利义务。 关于合同的解除。《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》的租赁期限为2016年7月1日至2018年6月30日止，在租赁期限已届满，双方未签订新的租赁合同，应视为不定期的租赁，双方可以随时解除租赁合同。干道指挥部于2018年8月15日发送《合同解除通知书》，但提供的证据不能证明其向悦享公司有效送达了《解除合同通知》或通过其他方式告知解除合同的意思表示，因此应当以本案起诉状副本送达之日即2019年3月6日为合同解除之日。 关于房屋的腾退。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。腾退并返还租赁房屋属于合同解除之后发生的效果。合同解除后，本院对干道指挥部请求悦享公司腾退案涉房屋的诉讼请求依法予以支持。 关于租金及房屋占用费用。依照合同约定和法律规定，悦享公司对案涉合同解除前其欠付租金仍有支付的义务。支付房屋占用费是作为承租人对其在租赁合同终止后继续占用租赁房屋获取占有利益进行折价补偿的方式，房屋占用费的标准与合同解除前的租金14947元/月标准一致。由于案涉房屋悦享公司至今占用使用尚未腾退。庭审中，干道指挥部认为悦享公司交付租金至2018年7月31日，被告认为交付至2018年9月30日，但双方均未提供租赁期间的转款凭证予以证实，但悦享公司提供的“借记卡账户历史明细清单”显示，于2018年7月5日、2018年8月6日均向干道指挥部转账14947元，本院认可悦享公司交付租金至2018年8月31日，故悦享公司应支付租金、房屋占用费的金额应从2018年9月1日起按照14947元/月支付至案涉房屋实际腾退之日止。 庭审中干道指挥部当场撤回支付物业管理费请求，属于干道指挥部真实意思的表示，本院予以采纳。 关于悦享公司主张已支付15000元的履约保证金及装修房屋投入的费用应扣减的问题。根据双方合同约定：因悦享公司原因导致合同终止或解除的，干道指挥部有权没收本履约保证金，不予退还，故悦享公司已支付15000元的履约保证金予以扣除的观点不予采纳。由于合同中并未约定因悦享公司原因导致合同终止或解除的，干道指挥部应退还悦享公司装修房屋投入的费用，故主张应扣减的观点不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、成都市干道建设指挥部与成都悦享金达娱乐有限公司的《房屋租赁合同》关系于2019年3月6日解除； 二、成都悦享金达娱乐有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于成都市金牛区抚琴西路181号群益大厦×号（产权登记位置：金牛区抚琴西路）的房屋（597.9平方米）腾退给成都市干道建设指挥部，并支付房屋租金、房屋占用费（从2018年9月1日起至实际腾退房屋给成都市干道建设指挥部之日止，支付租金、房屋占用费的金额应从2018年9月1日起按照14947元/月支付至案涉房屋实际腾退之日止）。 三、驳回成都市干道建设指挥部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6076元，减半收取3038元，由成都悦享金达娱乐有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一九年九月二十四日 书记员  陶 林