广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初9069号一一原告：中国银行股份有限公司佛山南海支行，住所地广东省佛山市南海区**********(原南海大道中31号)，统一社会信用代码914***********733P。负责人：周灿添。委托诉讼代理人：徐沛婷，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁陈兵，广东泽康律师事务所律师。被告：赖美杏，女，1968年2月11日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*****************，公民身份号码4402************329。原告中国银行股份有限公司佛山南海支行与被告赖美杏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法简易程序审理，并于2019年8月14日公开开庭进行了审理原告的委托诉讼代理人徐沛婷到庭参加了诉讼，被告赖美杏经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金31547.57元并支付相应利息（计至2019年3月20日，利息314.11元，拖欠本金的罚息6.55元，应收利息的罚息2.5元；自2019年3月20日起，分别以本金、利息为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算罚息、复利至实际清偿日止）；2.请求判令被告支付原告违约金300元；3.请求判令被告承担原告为实现债权支付的律师费2548元；4.请求判令原告对被告提供抵押的抵押物（即被告名下位于佛山南海区罗村乐安开发区机场路富景花园景康阁3#楼201房）经拍卖、变卖后的款项享有优先受偿权。全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年5月21日，被告为购买位于佛山南海区罗村乐安开发区机场路富景花园景康阁3#楼201房的房屋，与原告签订了《住房抵押贷款合同》（合同编号：0103070230）（以下简称“《贷款合同》”）。《贷款合同》约定：被告向原告贷款101000元，贷款期限为240个月；如被告逾期还款，原告有权就逾期贷款部分（包括本金及利息）按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息；被告每逾期一次，原告有权向被告收取人民币100元作为违约金；如被告连续三期或累计三期未能按本合同约定还本付息的，原告有权提前收回贷款并按本合同约定处分抵押物。原告已经按照合同约定履行了放款义务。被告也将上述房屋抵押给原告，并办理了相应的抵押登记手续。截至2019年3月20日，被告已逾期还款3期。根据《贷款合同》约定，原告有权立即处置抵押物。原告因实现债权而产生的律师费由被告承担。综上，原告为维护自身的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求贵院依据事实和法律，判令支持原告的全部诉讼请求。庭审中，原告补充陈述称：请求判令被告偿还原告借款本金28993.77元并支付相应利息（计至2019年8月13日，利息299.45元，拖欠本金的罚息13.11元，应收利息的罚息2.6元；自2019年8月14日起，分别以本金、利息为基数，按中国人民银行公布的五年期以上贷款基准利率上浮50%计算拖欠本金的罚息、拖欠利息的罚息至实际清偿日止）。被告没有答辩亦没有提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。经查明1.案涉《住房抵押贷款合同》约定：合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行颁布的贷款利率执行，当前月利率为4.2%。采用等额本金还款数法或等额本息还款法，供款总期数为240期，每月还款日为10日。贷款期限为20年，从贷款发放之日起240个月，贷款金额为101000元。合同约定，被告愿意以合同第十四条所述之房产设定抵押，作为被告偿还合同项下贷款的担保。当被告不能按合同约定履行还款义务的情况下，原告除继续向被告追讨外，有权按合同约定的方式处分抵押物，并从中优先受偿。经查2.案涉南海区罗村镇乐安开发区机场路富景花园景康阁3#楼201房【合同登记号为73FGH002480号、按揭登记号为南房按证字第38574号】，抵押人是被告，抵押权人是原告，债务履行期限自2003年5月15日至2023年5月12日。经查明3.2019年3月27日，原告与广东泽康律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由该律师事务所就本案为原告提供法律服务，代理费用为2548元，原告向该律师事务所支付了上述律师费，该律师事务所并向原告开具了相应的律师费发票。本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告送达起诉状副本等应诉材料，应诉材料已于2019年5月5日被退件，本院依法向其公告送达上述起诉状副本，并于2019年7月18日公告送达予被告。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告未按期还款已构成违约，本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告送达原告起诉状等应诉材料，应诉材料被退件，本院依法发出公告，公告送达上述应诉材料，并于2019年7月18日公告送达予被告，即视为原告在当天将合同项下发放的借款本金提前到期的通知送达予被告，涉讼合同项下的贷款全部提前到期符合法律规定，现原告主张被告偿还计至2019年8月13日的贷款本金28993.77元、暂计至该日的利息299.45元、罚息13.11元、复利2.6元及分别以本金28993.77元、利息299.45元为基数从2019年8月14日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布同期同档次（五年期）的贷款基准利率上浮50%计收罚息、复利予原告符合双方合同约定，也没有违反法律规定，本院予以支持。因本案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告聘请律师代理本案诉讼是客观事实，且有《民事委托代理合同》、律师费发票予以佐证，且原告主张的律师费2548元也没有超过广东省物价局、广东省司法厅制定的《律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，属合理支出，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。被告自愿将登记在其名下的位于案涉南海区罗村镇乐安开发区机场路富景花园景康阁3#楼201房【合同登记号为73FGH002480号、按揭登记号为南房按证字第38574号】为案涉借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法对该房产享有抵押权，原告有权对被告提供的上述抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、赖美杏应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还计至2019年8月13日止贷款本金28993.77元、利息299.45元、罚息13.11元、复利2.6元予中国银行股份有限公司佛山南海支行，赖美杏又应自2019年8月14日起至实际清偿日止分别以本金28993.77元、利息299.45元为基数按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%计算罚息、复利予中国银行股份有限公司佛山南海支行；二、赖美杏应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还律师费2548元予中国银行股份有限公司佛山南海支行；三、中国银行股份有限公司佛山南海支行对登记在赖美杏名下的座落于南海区罗村镇乐安开发区机场路富景花园景康阁3#楼201房【合同登记号为73FGH002480号、按揭登记号为南房按证字第38574号】的房产享有抵押权，在赖美杏不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取667.98元、财产保全费367.19元，合共1035.17元（原告已预交），由被告根据上述判决确定的债务负担方式负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈玉叶人民陪审员  杨雪萍人民陪审员  张淑莉二〇一九年九月二十日书 记 员  冯颖然