云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0702民初1216号原告：和生茜，女，1969年7月14日生，藏族，居民身份住址：云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权）：曾云，云南康滇律师事务所律师。委托代理人（特别授权）：陈文斗，男，1962年2月5日生，汉族，居民身份住址：云南省丽江市古城区，系和生茜丈夫。被告：丽江保利新联房地产开发有限公司。住所：云南省丽江市古城区柏龙水榭6栋2单元502号。法定代表人：***。被告：***，男，1962年7月1日生，汉族，居民身份住址：云南省丽江市永胜县。委托代理人（特别授权）：闫兴为，云南滇西北律师事务所律师。被告：邓玉华，男，1968年11月13日生，汉族，居民身份住址：重庆市璧山区。原告和生茜诉被告丽江保利新联房地产开发有限公司（以下简称保利公司）、***、邓玉华民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月28日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月5日在本院法庭公开开庭进行了审理，原告及其代理人、被告保利公司、被告***及其代理人、被告邓玉华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告和生茜诉称：2017年8月11日，被告邓玉华因急需支付保利家园项目的工人工资和材料款，向原告和生茜借款人民币200万元，双方签订了《借款协议》，明确被告邓玉华用在玉龙县丽江一号园小区7幢102号铺面和被告“保利家园”第一期西南角第28幢楼中的四套房屋作抵押担保；***亦代表公司表示愿意为此担保，并于2019年2月1日，经原告和三被告多次协商达成《债务清理协议》，明确了被告邓玉华向原告和生茜借的200万元本金截至2019年2月1日的利息为人民币60万元，两项合计260万元，上述款项本应由被告邓玉华偿还，但由于保利公司欠邓玉华欠款，该款债务转移至被告保利公司及被告***处，由保利公司及***直接向原告支付，付款方式为2019年4月30日前支付60万元以上，余下200万元作为被告保利公司向原告的借款，月息为2%，每月1日前按每万元利息200元计算。协议签订后，被告保利公司需按期归还原告和生茜的借款本息，如有逾期，则必须自协议签订之日起按每月2%的利率向原告承担借款利息；如保利公司未按期归还本息，原告有权要求立即还本付息，如导致诉讼，因诉讼产生的所有费用由被告承担。为保证原告的资金安全和被告按时足额还款，被告用其建设的“保利家园二期房屋”及有关财产作抵押担保，担保抵押期限为借款期限届满之日起两年；如有一方违约，违约方将向守约方支付违约金40万元，并承担相关损失和费用。因被告未按上述协议履行义务，经原告多次催收未果，为维护原告合法权益，依法请求：1、判令被告保利公司及***在十日内向原告支付借款本息260万元，并支付自2019年2月1日起至实际还款之日止的利息，月息按2%计；2、判令三被告承担违约金40万元；3、本案诉讼费、财产保全费及律师费由被告承担；4、被告邓玉华承担连带责任。被告保利公司答辩称：1、被告邓玉华当时在我们公司做工程，因缺乏资金才向原告借款；2、本公司的股东有三人，我虽然是法人，但其他股东不同意用公司的房产作抵押，所以抵押用了我的房产；3、在债务清理协议中我签了自己的名字，属于个人行为，公司股东不同意，也就没有盖公司的章，所以本公司不应当承担担保责任，望法庭公正判决。被告***答辩称：1、邓玉华借款时我是保证人，由我承担责任我没有意见；2、债务清偿协议属于我个人行为，与公司无关，望法庭依法核实并公正判决。被告邓玉华答辩称：1、我在2017年间向原告借款200万元是事实，我出具了一份欠条也是事实；2、当时由于有被告保利公司担保，所借的款项也用于保利公司的工程项目；3、由于被告保利公司欠我的工程款，所以原告及三被告经过协商才签订的《债务清理协议》，约定借款及利息计260万元转移由保利公司承担；4、根据协议约定，债务转移约定有效，所以借款及利息应由保利公司、***承担，我不应承担还款责任，望法庭查明事实，并依法公正判决。原告和生茜为主张自己的权益，向本院提交了四组证据即1、原告和生茜及被告邓玉华、***身份证复印件，企业查询资料；2、借条、出借邓玉华200万元款项情况说明、转款凭条、借款协议；3、委托支付和代抵押申请书、委托支付申请、保证承诺书、不动产权证书；4、债务清理协议、关于请求支付债务文告；经质证，被告保利公司对原告提交的上述四组证据的三性无异议；被告***对原告提交的上述四组证据中第1、3组证据的三性无意见，对第2组证据中的转款凭条不予认可，借款数额不相符，对第4组证据中债务清理协议无意见，其他不予认可；被告邓玉华对原告提交的上述四组证据的三性均无意见。经审查，本院认为，原告提交的上述第1、2、3、4组证据（除第4组中的“关于请求支付债务文告”外）本院依法予以采信，并将作为本院认定本案法律事实的依据。被告保利公司、被告***未向本院提交证据材料。被告邓玉华为主张自己的权益，向本院提交了一组证据即债务清理协议；经质证，原告及被告***对被告邓玉华提交的证据三性均无意见；被告保利公司对被告提交的上述证据不予认可；经审查，本院认为，被告邓玉华提交的上述证据本院依法予以采信，并将作为本院认定本案法律事实的依据。根据双方当事人的陈述及本院依法确认的证据，本院认定以下法律事实：被告邓玉华承建了被告保利公司的部分工程建设，2017年8月份被告邓玉华在承建工程中因资金不足向原告和生茜借款，经双方协商，于2017年8月11日签订了《借款协议》，约定由原告出借给被告邓玉华人民币200万元，借款期限为3个月即自2017年8月11日至2017年11月10日；利息约定为月利率2%，款项的收回以及违约责任等双方权利、义务关系。合同签定后，原告依照约定将借款人民币200万元通过转账及现金支付等方式出借给了被告，被告在收到借款后，于2017年8月12日向原告和生茜出具了一份借条，内容为：今借到和生茜人民币200万元，借款人邓玉华签字确认。同日，被告邓玉华、被告保利公司、被告***及案外人丽江市古城区金山农工商联营建筑总公司之间签订了《委托支付和代抵押申请书》，《委托支付申请书》中约定，若到期邓玉华不能归还此借款：特委托丽江保利公司从邓玉华负责修建的保利家园工作款中直接扣除200万元的借款和应该支付的利息和有关费用支付给和生茜和陈文斗；以及特委托丽江市古城区金山农工商联营建筑总公司从邓玉华负责所建工程建设方支付给公司的工程款中扣除200万元的本金和未支付的利息及费用，足额按时支付给和生茜和陈文斗，作为邓玉华归还和生茜和陈文斗的借款等内容，但上述两份申请书中无原告签字确认。此后，被告邓玉华的借款到期不能偿还，被告邓玉华于2018年8月9日向原告出具了一份《保证承诺书》，承诺书中明确了邓玉华还款计划，以及超过期限邓玉华自愿用向原告借款时担保抵押的属于邓玉华、王纯碧所有的位于丽江市玉龙县丽江一号园小区7幢102号铺面偿还。2019年2月1日，原告和生茜、被告邓玉华、被告保利公司、被告***签订了《债务清理协议》，协议约定被告邓玉华向原告借款的本金为200万元，协议签定之日止的利息为60万元，共计260万元；该债务转移由被告保利公司承担，并由保利公司直接支付给原告和生茜，以及被告***提供连带责任保证等各方权利、义务关系，但该协议中被告保利公司未盖章确认。现因被告方未能归还借款，原告为维护其权益，特诉至本院。另查明：本案所涉及的建设工程“保利家园”至今仍在建设中，尚未通过竣工验收，该工程也未进行结算确认。本院认为，根据法律规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺；同时，民事主体依法享有债权。本案中，原告和生茜与被告邓玉华于2017年8月11日签订的《借款协议》系双方当事人真实意思表示，合法、有效。协议签订后，原告方依照约定将借款人民币200万元出借给了被告邓玉华，履行了合同约定的义务，被告邓玉华也应当按照合同的约定在借款期限届满及承诺的期限内偿还借款，故本院对原告方要求被告邓玉华承担还款责任的诉讼请求依法予以支持。针对原告方要求被告保利公司及***直接承担还款责任的观点，经审查，本院认为，一方面，被告邓玉华、保利公司、***及案外人金山农工商联营建筑总公司之间的二份《申请书》仅明确了委托被告保利公司和案外人从邓玉华负责修建的保利家园工程款中直接扣除200万元用于偿还借款，而不是由被告保利公司及被告***直接承担还款义务；另一方面，被告邓玉华、***、保利公司与原告和生茜之间签订的《债务清理协议》中明确了债务转移由被告保利公司承担，但《协议》中仅有被告***的签字，被告保利公司未盖章确认。故本院对原告方提出的上述观点依法不予支持。关于原告方要求被告承担违约责任，并支付违约金40万元的观点，经审查，本院认为，原告与被告邓玉华之间签订的《借款协议》中双方已经明确约定了利率，本院审查后已将给予支持，但原告再要求被告支付违约金，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，原告方的上述诉求已违反了法律规定，故本院对原告方的上述观点依法不予支持。关于原告方要求被告承担律师费及保全费的观点，经审查，本院认为，保全费系原告为维护其权益已实际支出，本院依法予以支持；庭审中原告方未能提供相应的证据证实律师费已实际发生，本院依法不予支持。综上，本院根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条以及最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邓玉华于本判决生效之日起三十日内向原告和生茜偿还借款本金人民币2000000元，并支付自2017年8月12日起至实际还款之日止的利息（年利率按24%计）；二、被告邓玉华于本判决生效之日起向原告和生茜支付财产保全费人民币5000元；三、被告***对上述判决（一）、（二）承担连带清偿责任；四、被告丽江保利新联房地产开发有限公司不承担清偿责任；五、驳回原告和生茜的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币30800元，由被告邓玉华、***承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  饶 江人民陪审员  和万群人民陪审员  和 婕二〇一九年九月六日书 记 员  何 莹【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】