宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12432号原告：马建忠，男，1964年12月19日出生，回族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：赵凌烽（系被告马建忠之婿），1992年3月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：苗绘绘，女，1986年4月10日出生，汉族，宁夏理工学院教师，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：银川市兴庆区梦想房产中介服务部，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街隆湖小区15号楼1-102室。经营人：张永平，男，1972年11月9日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：郭冬梅，女，该服务部职工。原告马建忠与被告苗绘绘、银川市兴庆区梦想房产中介服务部（以下简称梦想房产中介）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理。依法适用简易程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告马建忠及其委托诉讼代理人赵凌烽，被告苗绘绘、梦想房产中介的委托诉讼代理人郭冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苗绘绘向本院提出诉讼请求：1.二被告归还原告购房定金10000元；2.被告苗绘绘赔偿原告马建忠逾期支付房款的违约金（每日按房款的0.5%计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年2月16日签订《二手房买卖委托合同》，约定被告苗绘绘购买原告马建忠的房屋一套，合同签订当日被告苗绘绘支付原告马建忠定金10000元，交由梦想房产中介保管。合同签订后，被告苗绘绘未按合同约定在三日内支付首付款，已构成违约，并经（2019）宁0104民初4943号判决书认定，苗绘绘应当将该10000元定金支付给原告马建忠作为违约金，但二被告均未退还给原告，故原告诉至法院。苗绘绘辩称，合同解除是因为原告不配合被告办理手续，被告苗绘绘未收到原告的催告，原告即表示不再出售房屋，原告行为构成违约，合同解除后，定金应当返还给被告苗绘绘。梦想房产中介辩称，同意苗绘绘的意见，因原告不提供材料导致合同无法履行，合同解除后，定金应当返还给苗绘绘。本院经审理认定事实如下，2019年2月16日，原告、案外人纳琴与被告苗绘绘经被告梦想房产中介居间签订《二手房买卖委托合同》一份，合同约定，被告苗绘绘购买原告及纳琴名下位于银川市兴庆区湖滨小区18号楼3单元401室房屋一套，建筑面积76.92平方米，房屋总价款450000元。在合同签订当日，被告苗绘绘向原告及纳琴支付定金10000元，由被告梦想房产中介保管。付款方式及期限为，被告苗绘绘委托被告梦想房产中介向银行申请二手房按揭贷款，自本合同签订之日起三日内，被告苗绘绘将50%首付款存入银行指定的专项账户，并由银行冻结（具体首付金额及贷款金额以银行审批数额为准），在贷款银行向被告苗绘绘发放贷款之日由银行将苗绘绘所贷款项及首付款划入银行指定的专项账户中，苗绘绘一次性将全部购房款（购房定金冲抵购房款）付清给原告，原告及纳琴在收到全部购房款当日将房屋进行交付。违约责任为本合同签订后，苗绘绘中途反悔的，应及时通知原告及纳琴、梦想房产中介，购房定金归原告及纳琴所有以冲抵违约金；原告及纳琴中途反悔的，应及时通知被告苗绘绘及梦想房产中介，并在毁约之日起三日内双倍返还购房定金给苗绘绘冲抵其违约金。被告苗绘绘未按时向原告及纳琴付清购房款或原告及纳琴未按时向被告苗绘绘交付房屋的，每逾期一日，由违约方给付对方总购房款0.5%的违约金，逾期三日未付清房款或未交付房屋的，对方有权解除本合同，违约方应承担违约金并对由此产生的损失承担赔偿责任。合同尾部，手写约定了其他事项：1.原告及纳琴在收到全款时户口迁出；2.双方协商办理贷款手续；3.个税原告及纳琴承担2500元；4.双方协商2019年6月底交房；5.被告苗绘绘在2019年3月15日之前办理手续。合同签订后，被告苗绘绘交付了购房定金10000元由被告梦想房产中介保管。2019年2月27日，被告苗绘绘通过被告梦想房产中介通知原告及纳琴表示被告苗绘绘手续准备齐全，可以办理贷款及过户手续。原告及纳琴表示涉案房屋不卖了，因被告苗绘绘未按约定将首付款50%存入银行指定账户。后原、被告就解除合同及返还定金事宜协商未果，被告苗绘绘于2019年3月28日诉至本院，请求判令1.解除原、被告签订的《二手房买卖委托合同》；2.马建忠、案外人纳琴双倍返还定金20000元；3.诉讼费由马建忠、纳琴负担。本院受理后，作出（2019）宁0104民初4944号民事判决书，认定，《二手房买卖委托合同》约定自该合同签订之日起三日内苗绘绘将50%首付款存入银行指定的专项账户，但苗绘绘未在上述期限内将房屋首付款存入银行指定的专项账户，苗绘绘认为合同没有约定指定的专项账户，其未在合同签订之日起三日内支付首付款的行为不构成违约。根据合同约定，可以确定双方的意思表示为签订合同后三日内，即2019年2月19日前支付50%首付款，合同虽未约定指定账户，但苗绘绘未积极联系原告履行其付款义务，且苗绘绘直至2019年2月27日才通过被告梦想房产中介联系原告及纳琴，苗绘绘已构成违约，且苗绘绘提交的证据不足以证实原告及纳琴存在违约行为，故其要求原告马建忠及纳琴双倍返还定金20000元没有事实依据，综上，本院判令：一、解除苗绘绘与梦想房产中介、纳琴、马建忠签订的《二手房买卖合同》；二、驳回苗绘绘的其他诉讼请求。该判决生效后，被告梦想房产中介将10000元定金返还给了苗绘绘。原告认为被告苗绘绘违约，该定金应支付给原告，故原告诉至本院。诉讼中，原告明确要求被告承担支付定金的违约责任，案外人纳琴向本院提交声明，放弃参加本次诉讼。本院认为，被告苗绘绘未按合同约定支付房款，其行为构成违约的事实已经在（2019）宁0104民初4944号民事判决书做出认定，故对其关于原告不提供材料构成违约的辩称，本院不予采信。被告苗绘绘违约，其应当向原告返还定金10000元。对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条之规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款”，原告已明确其要求被告支付定金，故对其要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告梦想房产中介支付定金的诉讼请求，因梦想房产中介为代为保管定金，其已将定金返还给被告苗绘绘，故对原告要求梦想中介支付定金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定，判决如下：一、被告苗绘绘于本判决生效之日起七日内向原告马建忠返还定金10000元；二、驳回原告马建忠的其他诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告苗绘绘负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 贺晶婕二〇一九年八月二十三日法官助理 薛 盟书 记 员 李 然附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。