河北省涞水县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0623民初1486号原告：黄文胜，男，1968年9月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李楠，北京市信之源律师事务所律师。委托诉讼代理人：李博天，北京市信之源律师事务所律师。被告：河北华银房地产开发有限公司。住所地：涞水县石亭镇。法定代表人：庞文剑，职务：董事长。统一社会信用代码：91130623670311633P。委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏金锁，男，1976年1月4日，河北省保定市北市区，该公司法务经理。原告黄文胜与被告河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄文胜及其委托诉讼代理人李楠、李博天，被告河北华银房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马昌顺、魏金锁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄文胜向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，退还购房款1507240元；2、判令被告赔偿原告的经济损失1545238.06元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年10月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同），原告购买被告开发的天鹅湖生态休闲居住区西山廊桥A8-1-602号房，并交齐了全部购房款共计1507240元。2018年11月19日，被告向原告下达入住通知书，通知原告验房。原告在验房的过程中发现实际交付的A8-1-602号房屋与合同约定不符，二层的2室2卫变成了1室1卫，少了1个卧室和1个卫生间。原告认为，被告已构成根本违约，故诉至人民法院，要求解除合同，返还购房款并赔偿损失。被告河北华银房地产开发有限公司辩称，1、不同意解除合同。被告不存在违约行为，案涉房屋建设销售手续齐全，原告所诉案涉房屋少了1个卧室和1个卫生间不属实，目前案涉房屋的现状已基本恢复到合同约定状态，且案涉房屋将来也能正常办理权属登记，不影响原告任何实体权利。2、原告要求赔偿损失不成立。原告主张的损失没有证据予以支持，且主张的损失超出了订立合同时的预期，原告主张的损失与法律规定相违背。房屋的重置价格或房屋的市场差价也不是原告损失应参考的情形。因房地产市场的价格会受到政策影响、市场波动、人为炒作等若干主客观因素的影响，当下房地产的交易价格并不能客观真实的反映房地产本身的价值。请依法驳回原告诉请。原告黄文胜为了证明其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据1、《商品房买卖合同》。证明原、被告于2013年10月28日订立合同，购买天鹅湖西山廊桥A8栋1单元602室，总价款1507240元，约定出卖人应于2016年12月31日前经商品房验收合格的情况下交付房屋。证据2、房屋户型图。证明户型图显示案涉房屋二层北侧有卧室及卫生间各一间。证据3、西山廊桥宣传手册。证明案涉房屋在宣传时含卧室和卫生间。证据4、收据11份。证明原告分11次支付了全部购房款1507240元。证据5、入住通知书。证明2018年11月19日，被告称案涉房屋顺利竣工，并通过相关验收，具备交付条件。证据6、房屋照片两张；证据7、拍摄房屋状况视频光盘一份；证据8、黄文胜与被告通话录音两段（附文字整理）。证据6、7、8证明被告华银公司未按合同约定将二层应属于业主所有的卫生间通过隔离的方式修建成了消防通道，严重违约。证据9、涞水县住房和城乡建设局出具的证明。证明案涉房屋未通过验收。证据10、同类型房屋现售价截图。证明按照房屋现价值因被告违约给原告造成房屋升值部分的损失。证据11、天鹅湖经被告违规开发的媒体新闻。证明案涉房屋系被告违规开发而建，审批手续存在瑕疵，后续办理验收或过户困难，合同已不具备继续履行的可能。经被告质证，被告对证据1、2、3、4、5的真实性均无异议。对证据6、7、8的真实性、关联性均不认可，录音的文字整理部分不能必然反映案涉房屋存在原告诉称的问题，被告能够按合同约定履行相应义务。对证据9、10、11的真实性、证据来源的合法性、证明目的均不认可。证据10的计算没有科学依据，宣传价值不等同于交易价值，交易价值也不等同于案涉房屋真正的自身价值。证据11新闻报道与本案不存在必然的关联性，原告所诉合同不具备继续履行的可能不成立。本院认为，被告对证据1、2、3、4、5均无异议，故本院予以认定。证据6、7、8通过综合分析认定，可以确定被告交付的房屋与施工图纸中二层北侧的建设不符，被告未能按照图纸建设施工，存在违约行为。证据9系相关部门作出，具有真实性，本院予以认定。证据10、11均是网页截图，不具有真实性、合法性、关联性，不能达到原告的证明目的，本院不予认定。被告未向法庭提供证据。通过对原、被告双方向本院所提交证据的分析及对有效证据的认定，本院对本案确认下列事实：2013年10月28日，原、被告双方签订合同编号为3087的《商品房买卖合同》。约定由原告购买被告开发建设的天鹅湖?西峡谷-西山廊桥（E区二期）第A8-1-602号商品住宅房一套，该套房屋建筑面积193.01平方米，房屋总价款为人民币1507240元，付款方式为分期付款。合同约定，被告应于2016年12月31日前，将该商品房经验收合格后交付原告使用。合同签订后，原告于2013年8月27日向被告交纳房款10000元；2013年9月22日向被告交纳房款100000元；2013年9月30日向被告交纳房款100000元；2013年10月15日向被告交纳房款50000元；2013年10月18日向被告交纳房款250000元；2013年10月28日向被告交纳房款两笔合计263620元；2014年2月7日向被告交纳房款168405元；2014年4月28日向被告交纳房款188405元；2014年7月28日向被告交纳房款188405元；2014年10月30日向被告交纳房款188405元。以上原告向被告交纳房款共计10次11笔，合计1507240元。2018年11月19日，被告华银公司向原告送达入住通知书，通知原告房屋通过相关验收，具备交付条件，原告应于2018年11月30日前到被告处办理房屋入住手续。原告黄文胜在验房的过程中，发现被告未按合同图纸施工建设，被告交付的房屋单方改动了房屋的结构，将二层的一间卧室和卫生间用一堵墙隔在了屋外，用作连接露台的消防通道，合同约定的两室两卫变成为了一室一卫。经双方协商，被告华银公司积极采取补救措施，将隔离墙拆除。但原告认为，案涉房屋不能正常办理权属登记，影响了原告的实体权利。被告已构成根本违约，故诉至本院，要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》，并要求被告赔偿损失。本院认为：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体及第三人利益，该合同合法、有效。双方当事人应当按照合同约定履行各自应尽的义务。合同签订后，原告黄文胜已按约定履行了交付房款义务，被告华银公司也应按照合同内容将符合约定标准的房屋如期交付原告。但被告并未在约定的交房日期即2016年12月31日前交付房屋，直到2018年11月19日被告才通知原告收房，原告在验收时发现，被告将二层的一间卧室和卫生间用一堵墙隔在了屋外，作为连接露台的消防通道。合同约定的两室两卫变成为了一室一卫。被告交付的房屋不符合合同约定。本院认为，被告作为合同一方当事人，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行义务，但其未能按照合同约定交付房屋，显属违约，应承担违约责任。本案中，被告华银公司虽积极采取补救措施，将隔离墙拆除，但系将消防通道圈在了案涉房屋内，有可能影响案涉房屋权属登记的正常办理。且原告坚持解除合同，鉴于双方继续履行合同存在困难，故原告黄文胜要求与被告华银公司解除《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以准许。合同解除后，原告已经交纳的购房款1507240元，被告应予返还。因被告的违约行为，给原告造成的损失应予赔偿。原告要求被告赔偿经济损失1545238.06元，向法庭提供了网页截图，要求按网页截图中的房屋单价计算损失，但网页截图的真实性不能确定，且无其他证据佐证，故原告主张的上述计算依据和方法本院不予采纳。原告要求被告赔偿经济损失1545238.06元的诉讼请求，本院不予支持。关于原告的损失，应当按照中国人民银行同期贷款利率计算。原告分11次向被告支付房款，日期不同，数额不同，应当分别计算利息至被告返还之日止。本案经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十一条的规定，判决如下：一、解除原告黄文胜与被告河北华银房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》；二、被告河北华银房地产开发有限公司返还原告黄文胜购房款1507240元，限判决生效后十五日内付清；三、被告河北华银房地产开发有限公司赔偿原告黄文胜损失，按下列方法计算：1.自2013年8月27日，以10000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止；2.自2013年9月22日，以100000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止；3.自2013年9月30日，以100000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止；4.自2013年10月15日，以50000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止；5.自2013年10月18日，以250000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止；6.自2013年10月28日，以263620元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止；7.自2014年2月7日，以168405元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止；8.自2014年4月28日，以188405元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止；9.自2014年7月28日，以188405元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止；10.自2014年10月30日，以188405元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止。以上各项均限本判决生效后十五日内付清。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18365元，减半收取计9182元，由被告河北华银房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  李新宇二〇一九年九月十八日书记员  邵天缘