福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初7580号 原告：中国工商银行股份有限公司福州南门支行，住所地福州市鼓楼区乌山路53号福建黎明大酒店。 负责人：林昭，行长。 委托诉讼代理人：刘昌奉，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵非，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：程晶，男，1982年8月24日出生，汉族，住福州市晋安区。 被告：李艳华，女，1982年8月22日出生，汉族，住福州市仓山区。 原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行（下称“工行南门支行”）与被告程晶、李艳华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行南门支行委托诉讼代理人刘昌奉到庭参加诉讼。程晶、李艳华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行南门支行向本院提出诉讼请求：1.判令程晶、李艳华向工行南门支行偿还借款本金人民币233668.63元及相应利息、罚息、复利（暂计至2019年2月21日止利息为13231.51元，此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计至被告实际还清借款本息之日止）；2.判令工行南门支行有权对程晶、李艳华名下的位于潘渡乡沿江大道1号贵安新天地贵华苑15#楼502单元房产（房屋所有权证号：L201601624-1、L201601624-2）予以折价或者拍卖、变卖，并对所得价款享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费由程晶、李艳华共同承担。 事实与理由：2013年5月31日，工行南门支行与程晶签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［闽］字［营业部］行［南门］支行［2013］年［一手ＨＬ0955］号），合同主要约定：1、贷款金额为人民币30万元，贷款用途为购买坐落于连江县的房屋，贷款期限为壹拾伍年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的贷款利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；3、还款方式为按月等额本息还款（按月计息）；4、逾期还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在上述借款利率的基础上加收50%；5、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；6、贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用有借款人承担；7、程晶、李艳华将其名下的位于连江县（房屋所有权证号：Ｌ201601624-1、Ｌ201601624-2）抵押给工行南门支行，作为履行本合同的担保；抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；8、争议解决方式为向贷款人所在地法院起诉。 程晶与李艳华系夫妻关系，李艳华向工行南门支行出具《共同还款确认书》，确认上述贷款及工行南门支行实现债权的全部费用由其和程晶共同偿还。 2013年6月6日，工行南门支行向程晶指定的收款账户发放贷款人民币30万元。 原被告于2016年3月1日为上述房产办理了他项权证登记（他项权证号：连房他证ＴＬ字第××号）。 自2018年2月起，程晶、李艳华开始逾期还款。期间，工行南门支行多次向程晶、李艳华催款但均无果。截止至2019年2月21日，程晶、李艳华尚欠工行南门支行借款本金人民币233668.63元及利息13231.51元。 综上，程晶、李艳华的行为已构成违约。现工行南门支行特诉至贵院，望贵院判如所诉，以维护工行南门支行的合法权益。 工行南门支行为支持其诉讼请求向本院提交了相关证据。程晶、李艳华未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证等权利。工行南门支行提交的证据均为书证，且与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认工行南门支行所述属实。 另查明，根据2013年6月6日出具的《个人借款凭证》及自营历史明细列表，本案贷款2013年至2014年执行利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%；2015年执行利率为年利率6.15%；2016年至今执行利率为年利率4.9%。 本院认为，工行南门支行与程晶、李艳华签订的《个人购房借款/担保合同》、李艳华向工行南门支行出具的《共同还款确认书》系各方真实意思表示，未违反法律法规的规定，合法有效。工行南门支行已依约发放了贷款，履行了合同义务。程晶、李艳华未依约及时足额还款，其行为已构成违约，应承担违约责任。工行南门支行要求程晶、李艳华还本付息，本院依法予以支持。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。程晶、李艳华以其所有的房产为上述债务提供抵押担保，且涉案房产已经办理了抵押权登记，工行南门支行主张折价或拍卖、变卖程晶、李艳华抵押房产，并从所得价款中优先受偿于法有据，本院予以支持。程晶、李艳华经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、程晶、李艳华于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福州南门支行借款本金233668.63元并支付利息、罚息、复息（暂计至2019年2月21日，利息、罚息、复息合计为13231.51元，之后的利息、罚息、复息按合同约定标准计算至实际还款之日）； 二、中国工商银行股份有限公司福州南门支行对程晶、李艳华提供的坐落于连江县（房屋所有权证号：Ｌ201601624-1、Ｌ201601624-2）房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款对上述第一项确定的债权优先受偿。 如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5003元，由程晶、李艳华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张黎明 人民陪审员  党 俊 人民陪审员  郑 捷 二〇一九年九月二日 法官助理吕颖 书记员林淑贞 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。