安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1282民初3388号原告：张波，男，1954年4月10日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。被告：田振兴，男，1985年6月10日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。被告：田振权，男，1989年4月2日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。原告张波与被告田振兴、田振权房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年7月29日立案后,依法由审判员王永适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张波、被告田振兴到庭参加诉讼，被告田振权经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张波向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告房屋租金1250元及由此而造成的损失到起诉之日止为1333.2元（截止到偿还结算之日止，每天44.4元）；2.判令二被告承担本案诉讼费及一审期间原告的律师代理费用3500元。事实和理由：2018年6月13日，被告承租原告的两处房屋居住。双方约定于当年的7月1日起，居住房屋两处，年租金15000元。被告田振兴通过手机支付分两次付足了2018年7月1日至2019年7月1日的租金15000元。2019年6月中旬，原告多次口头通知被告2019年6月底房租到期，需重新租房，需交下年度租金19000元。否则，于2019年6月底搬出，交出空房，被告当时口头答应。后被告以各种理由搪塞，迟迟没有搬出。2019年7月底原告再次催促被告搬出，向原告交房。后被告于2019年7月23日搬出，但房间内残留的各种生活垃圾未及时清理。原告两次到被告处交涉，被告不予理睬。后在二被告父母的催促下，被告做了简单的清除，至今未做彻底打扫，也不交出钥匙，导致原告无法正常使用房屋。因此，原告向本院提起诉讼。原告张波为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格。2、房屋出租合同书，证明双方因租房子产生的纠纷，开始怎么说的后来就怎么执行的。3.手机截屏，证明2018年7月8日被告田振兴转给原告2000元及10000元三楼房租的事实。4.原告记账单一份，证明被告租房的时间，是对房屋出租合同的一个佐证。被告田振兴辩称，被告对入住时间有异议，被告搬进去是2018年6月底，当时与原告协商的是租二楼和三楼，被告搬进去的时候三楼的租客不愿意住一楼，被告就租住了一楼和三楼。后原告跟被告说三楼的房租是12000元。当时一楼没有装修好，被告就搬到三楼住。被告搬到一楼住的时间好像是7月底，具体时间记不清了。等被告租赁到期搬走的时候原告告诉被告换锁了，所以原来的钥匙被告就没有还给原告。原、被告当时协商的租赁期限是计算到2019年7月底，被告搬走当天水电费就结算清了，被告搬走了之后原告才向被告要这个钱。被告没有见到原告请的有律师，也不应当支付律师费。被告田振兴向本院提交如下证据：1.微信转账记录，证明被告于2018年7月8日向原告转款12000元，于2018年9月1日向原告转款3000元。2.微信转账记录，证明被告于2019年7月22日向原告转款350元水电费。3.微信聊天记录，证明被告于2019年6月17日已经把房子找好了，于6月22日支付房子定金500元。被告田振权未向本院提供答辩状，亦未向本院提交证据。经本院审理查明的事实是，二被告系亲兄弟，因原住房被拆迁，遂寻房居住。2018年6月，经原、被告协商，二被告准备租赁原告张波位于界首市的房屋，最终租赁了一楼、三楼两套房屋，租金合计为15000元／年（其中三楼的租金为12000元，一楼的租金为3000元）。二被告于2018年6月底开始使用案涉房屋。2018年7月8日，被告田振兴通过微信向原告转账支付三楼房租12000元。2018年9月1日，被告田振权通过微信向原告转账支付一楼房租3000元。2019年7月22日，二被告搬离原告的房屋，并与原告结清了水电费350元。另查明，原告与二被告并未签订书面租赁合同。上述事实，有原告提供的身份证、手机转账截屏、被告提供的微信转账记录及当事人的陈述在卷佐证，可以认定。本院认为，原告与二被告形成的房屋租赁合同关系，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护。本案中，原告向本院提供了《房屋出租合同书》，但被告田振兴否认合同书上“田振兴”的签名系自己所签，且原告在向本院提供的情况说明中也自认双方未签合同，因此本院认定原、被告之间并未签订书面合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”的规定，原、被告之间视为不定期租赁合同关系，二被告应当按照实际使用房屋的时间向原告支付租金。原告张波主张被告田振兴、田振权支付房屋租金1250元，根据原、被告的陈述能够确认二被告于2018年6月底开始使用原告的房屋，两套房屋年租金合计为15000元。在庭审中，原告自认双方约定房屋租赁的起始日期为2018年7月1日，虽然被告辩称双方约定起始时间为2018年7月底，搬离房屋的时间也应当计算到2019年7月底，但被告所举证据不足以证明自己的辩解意见，故本院认定房屋租赁的起始日期为2018年7月1日。被告于2019年7月22日搬离并结清了水电费350元，故二被告租赁原告的房屋时间应为2018年7月1日至2019年7月22日。二被告已经支付了原告一年（即2018年7月1日至2019年6月30日）的租金15000元，还应当支付原告22天（即2019年7月1当日至2019年7月22日）的租金904元（15000元÷365天×22天）。关于原告主张二被告给原告造成的损失至起诉之日止为1333.20元（截止到偿还结算之日止，每天44.4元）的诉讼请求的问题，本院认为，被告未支付原告22天的房屋租金，给原告造成的直接损失即为租金损失，原告并未就其他损失向本院举证予以证明，原告称二被告在房屋租赁期间将其房屋内的物品损坏，也未提供证据加以证明，因此对原告的该诉讼请求本院不予支持。至于原告主张二被告支付一审期间原告律师代理费3500元的问题，因原告当庭表示放弃该项诉讼请求，系原告对自己诉讼权利的合法处置，本院予以准许。被告田振权无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》之规定，判决如下：一、被告田振兴、田振权于本判决生效之日起十日内支付原告张波房屋租金904元。二、驳回原告张波的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告张波负担21元，被告田振兴、田振权负担4元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王永二〇一九年九月十一日书记员  金晶附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。