云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初8102号原告周娟，女，汉族，1987年5月21日出生，身份证登记住址：云南省昆明市宜良县，现居住于云南省昆明市盘龙区。原告王俊凯，男，白族，1986年4月26日出生，身份证登记住址：云南省昆明市昆明市盘龙区。两原告共同委托代理人普友星，云南泓旷律师事务所律师。特别授权代理。两原告共同委托代理人李希，云南泓旷律师事务所律师。特别授权代理。被告黄佑琼，女，彝族，1962年2月22日出生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区，现居住于云南省昆明市昆明经开区普照海子片区中铁百年印象二期1栋2单元902。第三人昆明好居房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市盘龙区穿金路云南映象15-7号铺面。法定代表人谢家波，经理。原告周娟、原告王俊凯诉被告黄佑琼、第三人昆明好居房地产经纪有限公司（以下简称“好居经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，于2019年7月4日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告周娟、原告王俊凯的共同委托代理人李希、被告黄佑琼、第三人好居经纪公司法定代表人谢家波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周娟、原告王俊凯向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告之间于2018年12月28日签订的合同编号为HJDC-0000051的《好居地产房屋买卖合同》及双方于2019年3月1日签订的《协议》；2、判决被告立即将云南省昆明市官渡区昆明经开普照海子片区中铁百年印象二期1栋2单元902号房腾空并归还给原告；3、判决被告立即将云南省昆明市官渡区昆明经开普照海子片区中铁百年印象二期地下车位W12—个归还给原告；4、因本案诉讼产生的诉讼费用由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。2017年12月因被告黄佑琼欲购买原告周娟和其共有人王俊凯所有的位于云南省昆明市官渡区昆明经开普照海子片区中铁百年印象二期建筑面积为116.71平方米的1栋2单元902号房和地下车位W12—个（合同登记号：KM2014062842770）。经双方口头协商后，原告将该房屋及其钥匙交给了被告黄佑琼，并于2017年12月20日协助被告黄佑琼到物管处办理了该房的装修手续。之后被告黄佑琼陆续向原告周娟支付了195,000.00元的定金，直到2018年12月28日双方才在第三人的居间下正式签订了一份《好居地产房屋买卖合同》（以下简称“《合同》”)，合同明确了该房和车位的成交价共计为人民币1,210,000.00元。除了被告已支付的195,000.00元定金外，根据该《合同》第二条第二款的约定，被告应于2019年1月4日前向原告支付房屋首付款150,000.00元；于做订金公证当天（即2019年1月15日前）再次支付原告房屋首付款305,000.00元；剩余尾款560,000.00元由被告通过银行按揭贷款支付，若银行实际放款金额不够支付房款的，则被告应在银行通知后10个工作日内将房款补足给原告。《合同》签订后，因被告未按约定时间支付该房首付款150,000.00元，也没有配合原告做地下车位的订金公证和支付房屋首付款305,000.00元。经原告多次催要后，原、被告双方于2019年3月1日签订了一份《协议》，约定被告必须于2019年3月20日前把该房的首付款455,000.00元支付给原告。如被告违约，原告有权收回该房屋，被告不得破坏房屋装修，原告不退还被告装修费，被告已支付的195,000.00元无偿作为被告赔偿给原告损失的违约金。该补充《协议》签订后，被告仍然未能按约支付原告房屋首付款，经原告多次催要后，被告一直以各种理由拖延不予付款。为了维护自身的合法权益，原告只有诉至人民法院，请予以支持原告的诉讼请求。被告黄佑琼答辩称：我不是不支付房款，而是因为自己的钱出借他人做工程没有收回来，所以违约。自己明确表示在2019年11月份一次性支付房款。关于车位，原告并没有将其交付给我，是原告自己在出租使用。第三人好居经纪公司陈述称：原、被告双方在签订《好居地产房屋买卖合同》前就已经达成了房屋买卖协议，并且已经支付了定金。原、被告双方觉得需要一个保证，故来我方门店咨询，并让我方签订了该份代办合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。其中黄佑琼、好居经纪公司对原告周娟、王俊凯提交的证据一YJG-2003合同编号：Z2和YJG-2003合同编号：C2《商品房购销合同》两份，证据二微信转账账单三份、中信银行业务凭证客户回单两页，证据三合同编号为HJDC-0000051号的《好居地产房屋买卖合同》一份、《协议书》一份，证据四《中铁百年印象业主房屋装饰装修申报表》一份、《室内装饰装修竣工查验记录表》一份的真实性、合法性、关联性认可。被告黄佑琼针对自己的答辩观点没有向本院提交相关证据。第三人好居经纪公司针对自己的陈述未向本院提交相关证据。根据庭审，以及原、被告双方的举证、质证和各方当事人的当庭陈述，本院确认本案法律事实如下：两原告系夫妻关系。两原告于2014年6月5日、2014年7月25日及2014年6月28日与云南中铁房地产开发有限公司签订商品房买卖合同登记号为：ＫＭ2014062040909号及合同登记号为：ＫＭ2014062842770号的《商品房购销合同》两份及补充合同一份，以首付款以及银行按揭贷款方式共计合同价款964965.88元向云南中铁房地产开发有限公司购买其开发的位于昆明市官渡区昆明经开普照海子片区2-16-2号地块“中铁百年印象二期”（暂定名）1栋2单元902号房屋（建筑面积116.71平方米）及地下一层Ｗ12车位一个，该房屋于2016年9月30日前已交付使用。2017年间，被告黄佑琼与原告周娟口头协商购买两原告的上述房屋（含车位），并于2017年12月20日由原告周娟协助被告黄佑琼到物管处办理了房屋装修手续。被告黄佑琼装修后一直居住于该房屋内，并于装修前后陆续向原告周娟支付款项共计195000.00元。2018年12月28日，原、被告双方因涉及到二手房买卖中的相关办证手续等，双方在第三人好居经纪公司处签订了《好居地产房屋买卖合同》。合同约定：1、甲方（原告周娟）系本合同项下房屋的所有权人或授权代理人，且对该房屋的处分己征得房屋相关权利人（以及所有隐形共有人）的同意代为办理出售下述房屋的相关手续；并且保证下述房屋产权清晰，无查封及权利瑕疵和房屋纠纷；甲方及其共有人愿意将房屋出售给乙方（被告黄佑琼），并承诺己将下述房屋相关事宜充分告知乙方无任何隐瞒，同时亦将该房屋分摊的土地使用权证转让给乙方，并配合办理所有相关手续。2、乙方己对下述房屋进行实地勘验，对房屋设施、装修及状况己充分了解并愿意购买下述房屋。根据《合同法》及相关法律规定，甲乙双方在平等自愿基础上就乙方购买甲方房屋签订本合同，双方应信守执行。第一条房产成交约定：本合同项下房屋座落于昆明市经开普照海子片区；房屋不动产证号（所有权证号、购销合同号）为：ＫＭ2014062040909号；房屋登记用途：住宅；房屋建筑面积：116.71平方米；房屋结构：钢混。甲方承诺上述房屋为购买取得，无租约空置状态，有抵押，甲方应于签订本合同后3个工作日内跟贷款银行或抵押权人预约时间进行偿还贷款，并按和银行或抵押人预约的时间将该房屋相关贷款结清，并解除该房屋抵押，按时领取房产证或不动产证并合同约定时间办理过户转移等手续。第二条成交价格及付款方式约定：甲、乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为人民币1210000.00元（大写：壹佰贰拾壹万元）,交易总价格包括：房价款、室内不可移动之装修、固有配套设施如：水、电、煤气、有线电视机顶盒、太阳能、热水器、整体橱柜、油烟机、煤气灶、灯具、套装门、地板、窗帘。付款方式为按揭贷款支付：双方约定乙方于签订本合同时，向甲方支付定金195000.00元整（大写：壹拾玖万伍仟元整），乙方应于2019年1月4日前向甲方支付房屋首付款150000.00元（大写:拾伍万元整），乙方于做定金公证当天再次向甲方支付房屋首付款人民币305000.00元（大写：叁拾万伍仟元整），剩余尾款560000.00元（大写：伍拾陆万元整）由乙方通过银行按揭贷款支付，若银行实际放款金额不够支付房款的，则乙方应在银行通知后10个工作日内将房款补足给甲方。甲方将房屋及土地过户至乙方名下所需交纳的税费及相关所有费用由乙方承担。第四条权属过户和房屋交付的约定：甲乙双方约定于不动产证办理到手后20个工作日之内办理房屋权属过户手续。第十一条双方约定的其他事项约定：双方可委托好居房地产经纪有限责任公司协助办理按揭贷款及产权过户手续，好居房地产经纪有限责任公司在授权范围内承担责任，双方应当极力配合办理各项手续。第十二条补充约定：此价格包含一个产权车位（合同编号：ＫＭ2014062842770），订金公证日期双方一致同意于2019年1月15日前办理。另外合同还对居间报酬、违约责任、免责条件等进行了约定。合同签订后，原、被告双方均未对已支付的定金进行公证，被告黄佑琼也未支付约定的首付款，两原告至今也未向被告黄佑琼交付合同中约定的Ｗ12号车位，而是将车位用于出租收益。2019年3月1日，原告周娟与被告黄佑琼在第三人好居经纪公司见证下签订了《协议》，约定：“关于黄佑琼购买周娟名下坐落于昆明市经开区房屋补充协议，经双方一致同意乙方必须于2019年3月20日前把首付尾款455000.00元，肆拾伍万伍仟元整支付给甲方，如违约甲方有权于2019年3月25日全权收回该房屋，乙方不得破坏房屋装修，甲方不退还乙方装修所有费用，乙方之前所支付的首付款195000.00元，拾玖万伍仟元整，无偿作为甲方损失的违约金。”该《协议》中有原告周娟及被告黄佑琼的签字及捺印，还有第三人好居经纪公司的见证章。因被告黄佑琼也未按双方的协议履行支付首付款的义务，现两原告向本院提起诉讼，主张如上所诉。经查明，案涉房屋的产权登记仍在办理过程中。审理中，被告黄佑琼一再表示自己愿意在2019年11月份中将案涉房屋的全款予以支付，否则愿意承担解除合同，返还房屋，并放弃装修费和定金，两原告坚持其诉讼主张。本案争议的焦点为：1、《好居地产房屋买卖合同》、《协议》是继续履行还是解除履行；2、两原告的其他诉讼请求应否得到支持。针对争议的焦点1，本案中原告周娟、王俊凯主张解除履行《好居地产房屋买卖合同》和《协议》，而被告黄佑琼不同意解除履行该合同和协议，第三人好居经纪公司表示由人民法院依法判处。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷案件。本案双方当事人签订的《好居地产房屋买卖合同》及补充《协议》系各方当事人自愿签订的合同，不违反相关法律、法规的禁止性规定，系合法有效的合同，各方应当严格履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一，当事人可以解除合同：（一）因不抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”根据上述法律的规定及本案查明的事实，合同不能履行的主要原因是被告黄佑琼自该合同签订及补充协议签订后至今未按约定与两原告签订定金公证合同并支付购房首付款，而两原告也未向银行还贷赎证及将案涉车位交付被告黄佑琼，双方均以自己的行为表明不履行主要义务或者迟延履行主要义务，致使案涉房屋一直处于银行抵押状态，并且房产过户的条件也不成熟，被告黄佑琼、原告周娟和王俊凯均应承担履约不能的过错责任。从维护法律的严肃性的角度来说，原、被告双方应当继续履行合同，因此本院采信被告黄佑琼继续履行合同的辩解，对原告周娟、王俊凯请求解除《好居地产房屋买卖合同》、《协议》的诉讼请求不予支持。针对争议的焦点2，本院认为针对两原告的第二项诉讼请求，因本院对两原告的第一项诉讼请求未予支持，故该项诉讼请求不成立，本院不予支持。针对两原告主张的第三项诉讼请求，从本案审理查明的情况来看，案涉的W12车位至今仍在两原告的占有、收益中，两原告并未将该车位的使用收益权交付被告黄佑琼，故两原告的该项诉讼请求也不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告周娟、王俊凯的诉讼请求。案件受理费15,690.00元原告周娟、王俊凯承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  马永宏人民陪审员  郑 云人民陪审员  李秋萍二〇一九年九月二十四日书 记 员  何艳楠