江苏省徐州市贾汪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0305民初779号原告：徐州市天辰昶瀚地产有限公司，住所地徐州市贾汪区泓福路御龙山水售楼处。法定代表人：毕跃欣，该公司经理。委托诉讼代理人：李昌田，江苏浩然风律师事务所律师。被告：徐州尊享宝景物业服务有限公司，住所地徐州市铜山路康怡佳园A18-1-858，现住所地徐州市铜山区久隆凤凰城L119-2。法定代表人：杨志东，该公司总经理。第三人：徐州领军物业管理有限公司，住所地徐州市鼓楼区中山北路346号3楼。法定代表人：张军，该公司总经理。原告徐州市天辰昶瀚地产有限公司（以下简称天辰公司）与被告徐州尊享宝景物业服务有限公司（以下简称尊享公司）及第三人徐州领军物业管理有限公司（以下简称领军公司）合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天辰公司的委托诉讼代理人李昌田、被告领军公司的法定代表人杨志东、第三人领军公司的法定代表人张军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天辰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告垫付的泵房运行费15万元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月22日，原被告之间签订《物业管理委托合同》，约定将原告开发的位于徐州市贾汪区御龙山水小区交由被告进行物业管理，双方就委托管理事项、合同期限、双方权利义务等进行了约定。合同签订后，原告依约将该小区交由被告管理。在合同履行中，被告出现了严重的违约行为，不仅拒绝承担15万元的泵房运行费，且私自将代收的33445.4元水费占为己有，造成小区停水，大量业主上访维权。为化解矛盾，原告向相关部门垫付了上述款项。因被告不能履行物业管理义务，且对于原告垫付的款项迟迟不予返还，2017年3月29日，原告向被告寄送律师函要求解除双方签订的《物业管理委托合同》。同年6月21日，原被告及第三人领军公司签订《贾汪区御龙山水小区拖欠物业费代收协议》，被告对欠付15万元的事实进行确认，并承诺自愿退出涉案小区的物业管理，由第三人接管。经三方决算，涉案小区业主尚拖欠物业管理费77.7611万元（以收费清单为准），该费用由被告委托第三人代为收取，协议约定第三人收取的物业费代被告优先向原告缴纳其欠原告的15万元，该款项交付原告的期限不得超过三个月，如原告未在协议约定期限内收到第三人代被告收取的用来支付原告的15万元欠款，原告有权直接要求被告予以偿还。上述协议签订至今，原告未收到该15万元款项，原告多次催要，被告未能偿还。故诉至法院，请求人民法院支持原告诉请。被告尊享公司公司辩称，被告不欠原告15万元泵房运行费，对该款不应承担偿还责任。涉案《物业管理委托合同》约定水费、电费是代收代缴，水费中包含泵房运行费，该费用由业主负担，由物业公司代收代缴后交到自来水公司。因此尊享公司公司不是该泵房运行费的义务主体，对该15万元泵房运行费不承担还款责任。第三人领军公司述称：对于原告诉状中主张的事实无异议，但领军公司对该15万元不承担清偿责任。经审理查明，2015年12月22日，原被告之间签订《物业管理委托合同》，约定将原告开发的位于徐州市贾汪区御龙山水小区交由被告进行物业管理，合同期限为2年，自2015年12月22日至2017年12月22日，合同对委托管理事项、双方权利义务等进行了约定，其中委托管理事项10项约定：被告负责向业主和物业使用人收取下列费用1、物业管理服务费；2、装潢垃圾清运费；3、施工管理费；4、装潢安全履约保证金；5、生活垃圾处置清运费；6、车辆停放管理费；7、代收代收代缴自来水费；8、公用水电费。合同签订后，原告依约将该小区交由被告管理。2017年6月21日，原告（甲方）、被告（乙方）与第三人领军公司（丙方）签订《贾汪区御龙山水小区拖欠物业费代收协议》，约定：尊享公司自愿退出天辰公司承建的贾汪御龙山水小区物业管理，由丙方领军公司接管。经甲乙丙三份协商，现就乙方管理期间小区业主共计拖欠物业管理费遗留问题达成以下协议。1、自上房以来，小区业主共计拖欠乙方物业管理费约77.7611万元（以收费清单为准），由乙方授权委托丙方收取，乙方向丙方提供委托收款委托书，并提供委托收取物业服务费总额60%的白酒作为赠品供丙方收费期间向欠费业主赠送，赠送方式如：每个欠费业主，欠乙方物业1000元，业主缴清欠费1000元，丙方代乙方赠送价值600元的白酒，以此激发业主缴费的积极性。2、丙方收取的物管费，代乙方优先向甲方缴纳其原欠甲方的15万元，该款项交付给甲方的期限不得超过三个月，剩余款额应在本协议签订6个月内收完并交到乙方账户（自该协议签订之日起始）。甲乙方收到款项后应向丙方开具收据，并完善相关手续。丙方应将甲方收款收据连同向业主收款收据账目每15个工作日向乙方报账一次，不得无故不报拖延。3、丙方提取代收物管费总额20%作为乙方支付丙方的薪酬。在扣除乙方支付给甲方的15万元欠款和乙方应付丙方的佣金后，剩余款项移交乙方，乙方应向丙方出具相关手续。丙方应在收款结束5个工作日内移交所收款项，不得以任何理由、借口拖延移交所收款项。如甲方未在协议约定期限收到丙方代乙方收取的用来支付甲方的15万元欠款，甲方有权直接要求乙方予以偿还。4、丙方代收期间，甲乙丙三方应相互协商配合，争取收费工作早日完成。特殊原因，丙方应主动和甲乙方沟通，并提出相关解决方案。丙方不得私自减免业主拖欠的物业款项。5、小区业主所欠款项收缴率由乙方决定，丙方协助支持收缴不得干涉。上述协议如有不合适之处，三方本着互惠互利协商解决，如协商不成可向贾汪区人民法院提起诉讼。另查明，尊享公司2009年向原告天辰公司交纳投标保证金10万元，该保证金已退还5万元，尚余5万元。尊享公司主张该款应从案涉款项中予以扣除。原告天辰公司则主张该5万元已冲抵天辰公司代尊享公司偿还的其他款项，故不应退还。庭审中，第三人领军公司表示上述三方协议约定由其公司代尊享公司向小区业主收取的物业费实际收回七八千元。本院认为，根据《贾汪区御龙山水小区拖欠物业费代收协议》第2条约定：“丙方收取的物管费，代乙方优先向甲方缴纳其原欠甲方的15万元，该款项交付给甲方的期限不得超过三个月，剩余款额应在本协议签订6个月内收完并交到乙方账户”；第3条约定：“在扣除乙方支付给甲方的15万元欠款和乙方应付丙方的佣金后，剩余款项移交乙方，……如甲方未在协议约定期限收到丙方代乙方收取的用来支付甲方的15万元欠款，甲方有权直接要求乙方予以偿还”。根据上述约定，案涉15万元系尊享公司欠付天辰公司款项，尊享公司负有清偿责任。领军公司未在约定期限内以代收物业费清偿该款，天辰公司有权要求尊享公司偿还。本案中，领军公司明确表示未向天辰公司支付该款项，故天辰公司要求尊享公司偿还符合合同约定。被告尊享公司辩称，该15万元泵房运行费应由业主负担，尊享公司公司并非该泵房运行费的义务主体，不应承担还款责任。对此，首先，尊享公司对其辩称的债务负担主体并未提供证据证明。其次，即使该费用最终应由小区业主承担，在尊享公司通过协议确认该15万元款项系其对天辰公司的欠款，并自愿承担清偿义务的情况下，亦不能免除尊享公司的还款义务。尊享公司在按三方协议约定承担还款责任后，可按相应法律关系另行主张权利。关于剩余5万元保证金是否应从本案款项中扣除。原告主张该5万元已抵偿天辰公司代尊享公司偿还的其他款项，尊享公司对此并不认可，故原告就该5万元应抵偿其他款项的事实应承担举证责任，其并未提供证据证明，故对该节事实本院不予采信。该5万元保证金应从本案款项中扣除，扣除后，尊享公司实际应向原告给付的金额为10万元。对于领军公司自认收取的物业费，因其系受尊享公司委托代收费用，其在收取后虽未按向原告交付，但领军公司与原告就三方协议而言并无直接的权利义务关系，原告无权直接要求领军公司返还。对此，尊享公司可按相应法律关系另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告徐州尊享宝景物业服务有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐州市天辰昶瀚地产有限公司偿还10万元。二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由被告徐州尊享宝景物业服务有限公司负担2200元，由原告徐州市天辰昶瀚地产有限公司负担1100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 张 涛人民陪审员 杨 毅人民陪审员 薛 梅二〇一九年九月二十日书 记 员 许良浩