大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0203民初1827号原告：尹经国，男，1957年4月25日出生，汉族，大连石油化工厂退休工人，住大连市中山区。委托诉讼代理人：郑廷江，辽宁千江律师事务所律师。委托诉讼代理人：高晓红，辽宁得一律师事务所律师。被告：中瑞置业（大连）有限公司，住所地大连市西岗区长江路588号305室。法定代表人：冯立冬，总经理。委托诉讼代理人：于海宁，辽宁诺实律师事务所律师。被告：大连建安房屋拆迁有限公司，住所地大连市沙河口区西南路188号。法定代表人潘正，执行董事。委托代理人张达，男，1966年6月22日生，汉族，该公司职员，住大连市西岗区。原告尹经国与被告中瑞置业（大连）有限公司、大连建安房屋拆迁有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告尹经国的委托代理人郑廷江、高晓红，被告中瑞置业（大连）有限公司的委托代理人于海宁、张云，被告大连建安房屋拆迁有限公司的委托代理人张达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告履行2010年4月30日签订的《住宅房屋拆迁产权调换协议书》，依约向原告交付香洲首府二室一厅（72-81平方米）住宅一套；2.被告自2016年8月起至交付房屋之日止按每月4000元标准支付临时安置补助费。事实和理由：原告原系大连石油化工厂职工。因原告工作表现突出，工厂为解决其个人住房问题，于1985年在单位员工住宅楼外建造房屋一处给原告居住，面积20平方米，位于现大连市西岗区。由于2010年香周路地段属于大连市重点工程--企业搬迁改造工程项目，原告的房屋设计拆迁。经与二被告协调，原告又出具房屋来源，证明了原告系动迁房屋的实际所有权人。后经二被告确认无误后，于2010年4月30日，原告与二被告签订住宅房屋拆迁产权调换协议书。按照拆迁安置实施方案，将回迁房屋面积增至54平方米，给付被拆迁人应得补助费用等。并且二被告在协议中承诺房屋过渡期为三年，回迁房屋户型为二室一厅，面积为72-81平方米。现回迁楼早已竣工，其他回迁户均已入住。但由于被告更换股东、管理层变动等原因，一直未向原告交付房屋。至2016年7月份，还将每月付给原告4000元的临时安置补助费停止发放。几年来，原告多次找二被告催要房屋，但被告总以各种理由拖延，至今未能解决。原告认为二被告相互推诿，根本没有解决问题诚意，现原告仍一直在外租房居住，被告的行为已严重损害原告合法权益。被告中瑞置业（大连）有限公司辩称，不同意原告诉讼请求。理由如下：1.原告所要求履行的协议并不是我公司最终确认由委托方泰瑞公司与原告签订的安置协议。2.原告并没有符合泰瑞公司与其签订的安置协议要求的相关条件。3.原告并没有证明其属于房屋的产权人或者其属于法律所规定的安置人员。4.没有安置是由于原告无法证明其产权人的身份以及不符合安置条件，并不是因为被告原因造成的，因此不存在支付2016年8月26日以后的安置过渡费。被告大连建安房屋拆迁有限公司辩称，原告起诉主体不对，大连市城市房屋拆迁管理办法规定第二十八条规定了，由拆迁人对被拆迁人进行补偿，本案的拆迁人系中瑞置业。经审理查明：2010年大连市政府重点工程-企业搬迁改造工程香周路地段由被告中瑞置业（大连）有限公司负责拆迁安置。原告房屋在香周路地段拆迁范围内。2010年3月27日，被告中瑞置业（大连）有限公司针对香周路地段拆迁安置实际情况，制作并公布了《拆迁安置实施方案》，该方案主要内容如下：对拆迁人或者房屋承租人给予拆迁补偿，拆迁补偿方式为货币补偿和房屋产权调换；拆迁实施办法为被拆迁人或房屋承租人（持有效房证）搬家完毕后，经现场工作人员验收合格后，房主本人持房证、本人身份证于2010年3月22日上午9点到现场办公室办理房屋货币补偿协议或签订回迁安置协议。房屋产权调换安置的，要求房屋回迁安置的住户，按原有房屋建筑面积计算回迁安置面积，对建筑面积不足45平方米的，可免费安置到45平方米。超出79平方米部分按市场销售价结算；凡要求回迁安置的被拆迁人，由被拆迁人自行安排住处过渡，拆迁人给与被拆迁人每户每月过渡补助费2000元；回迁安置期限为三年，原地块回迁安置，如逾期，自逾期之月起增加临时安置补助费，超期在1年以内的，每月附加50%，1年以上的，每月附加100%；自拆迁安置方案实施之日起10日内搬迁的住房，每户奖励30000元；原拆除房屋为使用权选择回迁的住户，原建筑面积部分需缴纳产权补偿费，标准为860元/平方米，该费用在领取回迁房屋钥匙时一次性缴纳……二室一厅户型的预计建筑面积为72-81平方米……支付被拆迁人或房屋承租人一次性搬家补助费每户800元；对被拆迁人或房屋承租人搬迁后未结算清水的费用，拆迁人在被拆迁人或房屋承租人办理手续时按每户100元收取押金。2010年4月30日，被告中瑞置业（大连）有限公司（拆迁人，系甲方）、大连建安房屋拆迁有限公司作为（拆迁实施单位，系乙方）与尹经国（被拆迁人，系丙方）签订《住宅房屋拆迁产权调换协议书》，约定：原告为承租人，被拆迁人或房屋承租人产权调换（回迁）房屋自选基本情况，具体规定按《拆迁实施方案》的有关产权调换（回迁）规定执行；回迁房屋坐落于拆迁红线范围内，户型为二室一厅72-81平方米；搬家费800元、临时安置补助费24000元（2000元×12月）、搬迁奖励30000元，合计54800元；甲方安置给丙方的回迁房屋，待回迁时安置房屋面积鉴定后，按实际发生结算房款；回迁时丙方携带本《协议书》和本人身份证到拆迁办公室办理回迁手续，并缴纳回迁房屋增加面积投资；丙方自行安排住处过渡，甲方支付丙方临时安置补助费（过渡费），每年领取一次，自签订本协议之日至回迁安置；回迁房为住宅，过渡期限为三年；本协议书一式四份，甲方一份，乙方一份，丙方一份，经办银行一份。庭审中，被告中瑞置业（大连）有限公司对原告提交的拆迁实施单位为大连建安房屋拆迁有限公司的《住宅房屋拆迁产权调换协议书》的真实性提出异议，认为甲方落款处所加盖的印章与被告中瑞置业（大连）有限公司印章的编码不一致，且被告中瑞置业（大连）有限公司委托及履行的是泰瑞公司，并不是建安公司。被告中瑞置业（大连）有限公司向法庭提交的《住宅房屋拆迁产权调换协议书》除以下几处外，内容均一致：1.第六条。原告所提交的协议书中，“丙方搬迁完毕后，甲、乙方给丙方办理《迁出证明》”被笔勾划删除，以及回迁时丙方到拆迁办公室办理回迁手续时应携带的材料中原有的“《迁出证明》”被笔勾划删除，上述勾划删除处由被告中瑞置业（大连）有限公司加盖印章确认。2.落款处印章。原告提交的协议书中，甲方处加盖有被告中瑞置业（大连）有限公司的印章，乙方处加盖的是大连建安房屋拆迁有限公司印章；被告提交的协议书中，甲方未加盖印章，乙方处加盖的是大连泰瑞房屋拆迁有限公司印章。2010年4月，被告中瑞置业（大连）有限公司收取原告尹经国100元水费押金。2010年5月4日，被告中瑞置业（大连）有限公司通过大连泰瑞房屋拆迁有限公司账户向原告工行账户存入54800元（包括：搬家费800元、临时安置补助费24000元、搬迁奖励30000元）。原告领取的后续过渡费（安置补助费）截止至2016年8月26日，标准为每月4000元。案涉香周路地段已由被告中瑞置业（大连）有限公司开发建设为香周首府小区。案件审理过程中，被告中瑞置业（大连）有限公司向本院确认，该公司还有72-81平方米的房屋。本院确认的上述事实，有房屋来源证明、居住证明、住宅房屋拆迁产权调换协议书、拆迁安置实施方案、银行存折流水，委托开发协议、明细表、发票和收据等证据材料及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经开庭质证及本院审查，可以采信。本院认为，原告与二被告于2010年4月30日签订的《住宅房屋拆迁产权调换协议书》系各方当事人真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告主张被告中瑞置业（大连）有限公司继续履行该《住宅房屋拆迁产权调换协议书》，交付香洲首府小区的二室一厅（72-81平方米）住宅一套、并支付安置补助费（安置补助费自2016年8月27日起至交付回迁安置房屋之日止，按4000元/月计付）的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。原告在与被告中瑞置业（大连）有限公司在办理案涉回迁安置房屋交付事宜之时，亦需根据《拆迁安置实施方案》和《住宅房屋拆迁产权调换协议书》的相关内容，履行支付房款差价等义务。关于被告中瑞置业（大连）有限公司提出的否认该协议书真实性的理由为甲方落款处所加盖的印章与被告中瑞置业（大连）有限公司印章的编码不一致，且被告中瑞置业（大连）有限公司委托及履行的是泰瑞公司而不是建安公司的答辩意见。印章的编码不一致仅能推断出不是同一枚印章，不能排除被告因旧印章丢失、毁损等原因而重新刻制印章的可能性，非同一枚印章不能等同于印章虚假。且被告中瑞置业（大连）有限公司在庭审中明确表示不申请对印章真伪进行司法鉴定。被告中瑞置业（大连）有限公司未能提供证据证明其事实主张。另外，原告所持有的协议书在修改处经被告中瑞置业（大连）有限公司加盖印章予以确认，且落款处甲乙丙三方签字盖章完备，故原告持有的协议书具有法律效力。被告上述答辩意见没有事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第三十七条、第六十条的规定判决如下：一、被告中瑞置业（大连）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告尹经国交付香周首府小区的二室一厅（72-81平方米）住宅一套，并办理相关产权手续（原告按《拆迁安置实施方案》及《住宅拆迁产权调换协议》履行支付房款差价等义务）；二、被告中瑞置业（大连）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告尹经国安置补助费（安置补助费自2016年8月27日起至交付回迁安置房屋之日止，按4000元/月计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4520元（原告已预交），由被告中瑞置业（大连）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期间为二年。审判员 杨 多二〇一九年九月二十四日书记员 周媛媛