河北省辛集市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0181民初2139号原告：王艳丽，女，汉族，1981年8月8日生，现住辛集市。委托诉讼代理人：田锦帅、曹增建河北一傲律师事务所律师。被告：崔春花，女，汉族，1966年4月11日生，现住辛集市。委托诉讼代理人：谭永红，男，汉族，1967年5月24日生，现住辛集市，系崔春花之夫。被告：王会来，男，汉族，1981年9月26日生，现住辛集市。原告王艳丽与被告崔春花、王会来房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王艳丽及其委托诉讼代理人田锦帅、被告崔春花及其委托诉讼代理人谭永红、被告王会来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王艳丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即退还原告购房款20000元及利息；2、立案费由被告负担。事实与理由：原被告双方于2017年4月签定房屋买卖契约，并于2017年4月30日前将买房首付款一次性交于被告，由于贷款未能如数下款，双方于2017年11月18日签定退房协议，被告迟迟不予履行，无奈，只好诉至法院。被告崔春花辩称：2017年4月17日，原告与被告在中介王会来、张文善见证下，经好友协商签订“房屋买卖交定金协议书”。其第二条规定双方违约责任，第六条规定免责约定。原告交定金贰万元。2017年4月30日，原告与被告签订“房屋买卖契约（证据1）”。原告交给被告首付款壹拾伍万元，中介王会来、张文善见证。后由于房屋不能正常过户，原告要求退房。2017年11月18日，原告与被告经好友协商，在中介王会来见证下签订“采五西区9-4-402室双方协商协议”（证据2）”。解除原“房屋买卖契约（证据1）”，依照“房屋买卖交定金协议书”第六条，被告全额退款。先退款贰万元，其余壹拾叁万元加定金贰万元在扣除租金、水、电、气等费用后于2018年5月11日前退给原告。被告于2018年2月份给原告退回剩余房款时，房产已能正常过户。原告又提出购买该房屋，因此2017年11月18日原被告签订的“采五西区9-4-402”室双方协商协议”（证据2）。无效，继续执行2017年4月30日签订的“房屋买卖契约（证据1），”履行2017年4月17日签订“房屋买卖交定金协议书”。并且，在中介张文善的安排下于2018年3月5日前往中国农业银行建设街营业处办理贷款相关手续。原被告双方办理首付款流水农业银行业务凭证（证据3），首付款流水业务凭证是确定贷款数额后银行办理二手房抵押贷款的必要材料。约半月以后，可以办理相关手续时，原告以银行贷款额度没有达到要求为由，提出资金不足放弃购买。按照2017年4月17日签订“房屋买卖交定金协议书”约定，中介和被告扣除原告违约责任第二条里约定的违约金贰万元。原告不同意，认为银行贷款额度不够不算自己违约。原被告和中介就此事多次协商未果。2019年4月份，原被告和中介王会来、张文善以及原告请来的家中长辈再次违约金问题进行协商，最终达成一致：由原告承担违约责任，贰万元定金不退。按2017年4月17日签订“房屋买卖交定金协议书”第二条违约责任执行。被告退还原告首付款壹拾伍万元减去入住期间的租金，2017年11月18日先行退还的贰万元和其他费用，及原告要求续租一个月的租金玖佰元。原被告共同确定最终金额，双方均无异议。原告租住到2019年4月底。2019年4月2日，被告分数次向原告退还上述双方确认退款金额。并与原告进行微信确认。被告：房钱结清了。原告：好哒好哒友好表情。双方无异议。原房屋买卖契约、房屋买卖交定金协议书执行终结。至此，被告已按双方协议退清全部房款。请法官注意，签订“采五西区9-4-402室双方协商协议（证据2）的时间为：2017年11月18日，办理贷款首付款流水农业银行业务凭证（证据3）的时间为：2018年3月5日，证据2、证据3、时间顺序为先退房，后办理贷款，与原告所述不符。被告从未与原告就银行贷款金额达成任何协议。原告以银行贷款额度没有达到要求。拒绝履行贷款手续，放弃购房，属原告违约。原告不讲诚信，不顾事实，颠倒首付款流水农业银行业务凭证（证据3）与退房协议“采五西区9-4-402室双方协商协议”（证据2）的时间顺序，要求被告履行已废除的退房协议，属于为谋求私利罔顾事实，给被告和中介带来很大损失，请求法官驳回原告的诉讼请求，给予公正判决。辛集市人民法院举证通知书第2139号里边第三条，申请鉴定、增加、变更诉讼请求、应当在举证期限届满前提出。通知书最后一条说的是应该在2019年8月5日前提交证据。调查人的资质我认为是不合乎规定的。被告王会来辩称：在原告的起诉状中请求判令我退回原告购房款20000元及利息与事实不符，我作为中介方并没有收取原告购房款，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。原告不讲诚信，不顾事实，给被告带来很大损失，请法官给予公正判决。本院经审理原、被告各方无争议的事实认定如下：1、2017年4月份原告王艳丽与被告崔春花在中介王会来、张文善见证下，先后签订了“房屋买卖契约”、“房屋买卖交定金协议书”；被告崔春花与被告王会来分别各收取原告王艳丽购房定金10000元；被告崔春花收到原告王艳丽购房首付款150000元；2、2017年11月18日原被告各方签订了“采五西区9-4-402室双方协商协议”对解除房屋买卖合同后事宜处理的协议。对以上无争议的事实本院予以确认。本案争议的事实为：二被告应否退还收取原告王艳丽的20000元定金。原告主张二被告每人应退还一万元，理由是本案房屋作价34万元，原告缴纳了2万元的定金，二被告各拿一万元，交纳了15万元的首付款，一共交纳了17万元的购房款。在《房屋买卖交定金协议书》的第六条明确约定被告崔春花收到原告王艳丽17万元整的首付款。同意王艳丽入住该房屋。如因国家政策或银行贷款政策过不了户或贷不成款甲乙双方不算违约，被告崔春花无条件退还原告王艳丽定金和首付款共计17万元整。实际上由于银行贷款额度不够给付崔春花全部房款房屋不能过户，使该房屋无法完成买卖。2017年11月18日三方又签订了一份协议书，明确约定经三方协商二被告退给原告共计房款17万元（包括中介方1万元整），截止到现在原告王艳丽和被告崔春花就15万元的首付款、房租、水电问题、以及装修问题都交接完毕，剩余的2万元购房款二被告未退还。并提交了证据：1、《房屋买卖交定金协议书》；2、《房屋买卖契约》；3、2017年11月18日双方签订的协议。被告王会来对原告提交的三份证据的真实性没有异议。对争议问题意见为：1、原告起诉的是购房款，不是定金，所以这一万元我不能退给原告；2、时间顺序由原告多次协商不要了以后才签订了2017年11月18日的采五西区9-4-402室双方协商协议，王艳丽不购买本案涉案房产属于毁约，另外一方被告崔春花也有证据可以证明。所以我不应退给王艳丽那一万元定金。被告崔春花对原告的三份证据的真实性没有异议。对争议问题意见为：1、本案原告起诉我们是退还房款，我们二被告退清了原告房款，原告说的是要求我方退还原告定金两万元，因为原告方没有变更诉讼，当庭能不能解决这个问题；2、我在陈述的时候有一个时间顺序，采五西区9-4-402室双方协商协议是2017年11月18日的签订的。而办理贷款的时间为2018年3月5日，我不知道原告怎么推算出来在未办理贷款之前就知道贷款额度不够放弃购买；3、中介方与被告崔春花从未与原告签订任何关于贷款金额的相关协议；4、原告说的交定金协议第六条规定不算违约的情况有两条。一条是按国家政策不能过户，二是银行贷款不能办理相关手续。而原告是在履行完银行贷款首付款流水业务以后，决定不再办理贷款，原因是贷款额不足。原告不是贷不成款，而是原告嫌贷款数额不足拒绝履行贷款手续；5、定金协议第二条是关于违约责任如何执行的，我们没有违约，详见答辩状；提交证据2018年2月1日银行贷款流水。本院认为，原被告各方对签订的三份协议均没有异议，是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。在履行房屋买卖合同中，银行不能足额向原告支付房贷，造成房屋买卖合同不能履行。原被告对不能履行房屋买卖合同后续事宜友好协商共同认可签订了处理协议，协议内容载明：……甲方（被告）现在无钱退回乙方（原告）购房款共计壹拾柒万元整（包括中介方壹万元整），双方协商定于到2018年5月1日前被告将定金款、首付款共计17000元整一次性退给原告……，二被告应按约定及时履行协议，其主张不应退还的理由无法律依据，本院不予支持。故原告主张二被告退还收取原告王艳丽20000元的请求，本院予以支持。原被告对利息未约定，原告主张二被告给付利息请求没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告崔春花、被告王会来在本判决生效后五日内分别返还原告王艳丽人民币10000元。二、驳回原告王艳丽其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150.0元，由二被告承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  石双肖二〇一九年九月二十五日书记员  王昭又