广东省韶关市武江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0203民初1758号原告：韶关市亿兆商贸有限公司，住所：韶关市武江区。法定代表人：邓艳，系该公司总经理。委托诉讼代理人：卓友陆，广东金韶律师事务所律师。被告：韶关华润工艺丝花有限公司，住所：韶关市武江区。法定代表人：王玉华。被告：王玉华，女，1957年12月10日出生，汉族，住韶关市武江区。原告韶关市亿兆商贸有限公司（以下简称“亿兆公司”）与被告韶关华润工艺丝花有限公司（以下简称“华润公司”）、王玉华租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告亿兆公司的委托诉讼代理人卓友陆到庭参加了诉讼，被告华润公司、王玉华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亿兆公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告华润公司向原告支付自2017年7月1日起至实际退还承租场地之日止的租金，其中暂计至2019年5月31日止（共23个月）的租金为287500元，自2019年6月1日起至退还承租场地之日止的租金按每月12500元另行计算；2.判令被告华润公司向原告支付逾期支付租金的违约金，其中暂计算至2019年5月31日止的逾期违约金201075元，自2019年6月1日起至付清拖欠租金之日止的逾期违约金以拖欠租金为基数按涉案合同约定每日2‰滞纳金标准另行计算，以上暂计租金及违约金合计488575元；3.判令被告华润公司立即向原告退还承租的厂房、设备及地上建筑物；4.判令被告王玉华对被告华润公司的前述债务承担连带清偿责任。5.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2013年1月1日，原告与韶关市武江区人民政府办公室行政科（简称“区政府办行政科”）、被告华润公司共同签订了《国有资产使用合同》，约定原告和区政府办行政科将位于韶关市武江区芙蓉北路X号的厂房、生产设备、供电供水设备及其他建筑物的资产（铺面、房产、土地等），面积约6000㎡出租给被告华润公司作为生产经营使用，使用期限五年，从2013年1月1日起至2017年12月31日止，租金为每月12500元，被告在每月15日前将租金缴存给原告指定账户。如被告未及时缴交租金的，原告有权向被告加收滞纳金，滞纳金按每逾期一天按欠缴租金2‰计算。如被告华润公司出现欠租，经原告书面催缴仍未履行的，原告和区政府办行政科均可单方解除合同。合同签订后，原告和区政府办行政科将租赁物交付给被告使用，履行了自己的合同义务。被告华润公司却自2017年7月起开始拖欠租金，虽经原告多次书面催告，被告华润公司仍拒不清缴拖欠租金，在租赁合同约定期限届满后还拒绝向原告返还租赁物。被告华润公司是被告王玉华出资设立的自然人独资公司，根据我国《公司法》的相关规定，其应当对被告华润公司的债务承担连带责任。基于前述事实，原告为维护自身合法权益，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，特提起本案民事诉讼，请人民法院查明案件事实，依法支持原告的各项诉讼请求。被告华润公司、王玉华未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告亿兆公司从2011年1月1日起接受韶关市武江区人民政府委托负责对全区行政事业单位的政府资产进行统一经营管理和处置，位于韶关市武江区芙蓉北路X号的厂房、生产设备、供电供水设备及其他建筑物系原告经营、处置的国有资产。被告华润公司系由被告王玉华设立的自然人独资有限责任公司。2013年1月1日，韶关市武江区人民政府办公室行政科（甲方、出租方）、被告华润公司（乙方、承租方）以及原告亿兆公司（丙方、第三方）共同签订《国有资产使用合同》一份，约定：甲、丙方将位于韶关市武江区芙蓉北路X号的厂房、生产设备、供电供水设备及其他建筑物，面积约6000平方米租于乙方作为生产经营使用；合同有效期限为5年，从2013年1月1日起至2017年12月31日止；乙方使用该资产的占用费为12500元/月，资产占用费由乙方按本合同规定按月缴交；由乙方向丙方支付资产占用费，在每月十五号前将应缴资产占用费存入丙方指定银行账户；乙方未按本合同第四条的有关规定及时将资产占用费上缴的，甲方除可采取停水、停电措施外并向乙方加收滞纳金（滞纳金按每逾期一天应加收欠缴占用费2‰的方法计算）；经甲方或丙方以书面催款通知书形式限期缴交仍未履行的，甲方或丙方可单方解除合同。该合同第十八条还以手写方式补充添加了如下内容，由原告亿兆公司在该内容上加盖公章：合同期内如遇政府征收，乙方应无条件搬离承租厂房，自丙方通知其搬离之日起30日内，乙方应将承租厂房腾空交付给丙方，乙方不得要求任何补偿或赔偿。2017年7月28日，原告亿兆公司向被告华润公司发出《通知》，要求其于2018年1月1日前全部搬离韶关市武江区芙蓉北路X号的厂房，并结清水电及其他费用后将场地交还亿兆公司，该《通知》上有“已收通知，朱鲜花，2017.7.31”的手写字样。2017年10月9日，原告亿兆公司再次向被告华润公司发出《通知》，称被告华润公司于2017年8月16日提出续签《国有资产使用合同》，但区政府不同意该续签请求，再次要求被告华润公司于2018年1月1日前全部搬离厂房，并结清水电及其他费用后将场地交还亿兆公司，该《通知》上有“已收，朱鲜花，2017.10.9”的手写字样。2017年12月25日，原告亿兆公司向被告华润公司送达《租金催缴通知书》，要求被告华润公司于2017年12月29日之前一次性补交拖欠的2017年5月至2017年12月租金100000元，逾期将视为单方违约并按《国有资产使用合同》约定办理，该通知上有“已收，朱鲜花，2017.12.26”的手写字样。2018年11月27日，原告亿兆公司向被告华润公司送达《租金催缴通知书》，要求被告华润公司于2018年12月7日之前一次性补交拖欠的2017年7月至2018年12月租金225000元，逾期将视为单方违约并按《国有资产使用合同》约定办理，该通知上有“已收，吴群英，2018.11.28”的手写字样。庭审中，原告称朱鲜花系被告华润公司员工、被告王玉华助理。2018年12月24日，原告亿兆公司委托律师向被告华润公司发出律师催告函，要求华润公司在接到该函三日内与亿兆公司联系，并清缴所欠租金，如该公司仍怠于履行，将通过法律途径向该公司主张违约责任。被告华润公司于2018年12月26日收到该律师催告函后，仍未履行义务。原告亿兆公司为此提起本案诉讼。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原、被告与韶关市武江区人民政府办公室行政科于2013年1月1日共同签订的《国有资产使用合同》是各方当事人的真实意思表示，内容没有损害国家、集体或第三人的利益，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，对合同双方当事人均有约束力，双方都应遵守合同约定，履行各自的权利义务。原、被告在《国有资产使用合同》中约定的合同有效期限为2013年1月1日起至2017年12月31日止，原告于2017年7月28日向被告华润公司发出通知，要求其于2018年1月1日前搬离，又于2017年10月9日向被告华润公司发出通知，明确拒绝续租并再次要求其搬离，本院确认双方签订的《国有资产使用合同》约定的租赁期限至2018年1月1日已届满，被告华润公司在租赁期限届满后应将租赁物返还原告，故对原告要求被告华润公司返还韶关市武江区芙蓉北路X号的厂房、设备及地上建筑物的请求，本院予以支持。对于被告华润公司尚欠原告占有使用期间费用的数额及违约金的问题，因被告华润公司向原告支付租金至2017年6月，此后被告华润公司仍占有使用涉案租赁物，理应向原告支付占用费用，故原告主张被告按租赁期内每月12500元的标准支付从2017年7月1日起至实际退还租赁场地之日止的占用费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。至于违约金，双方在《国有资产使用合同》约定每逾期一天加收欠缴占用费2‰的方法计算，并无不妥，本院从其约定，按约定，被告华润公司应在每月15日前缴纳占用费，故违约金应从欠费当月16日起按逾期每日以欠款金额的2‰的标准计付违约金给原告亿兆公司至实际付清之日止。对于被告王玉华应否对被告华润公司债务承担连带责任问题，被告华润公司系由被告王玉华个人投资的自然人独资有限责任公司,现被告王玉华未到庭应诉，未作答辩，亦未提交任何证据，更未提交任何有关其个人财产独立于公司财产的证据，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，原告诉请被告王玉华对被告华润公司拖欠原告的租金及违约金承担连带清偿责任，本院予以支持。被告华润公司、王玉华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃法律赋予的抗辩权利。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告韶关华润工艺丝花有限公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告韶关市亿兆商贸有限公司返还位于韶关市武江区芙蓉北路44号的厂房、生产设备、供电供水设备及其他建筑物；二、被告韶关华润工艺丝花有限公司应以12500元/月的标准支付从2017年7月1日起至实际退还租赁物之日止的占用费给原告韶关市亿兆商贸有限公司；三、被告韶关华润工艺丝花有限公司应向原告韶关市亿兆商贸有限公司支付逾期支付占用费的违约金（违约金计算方法：从欠费当月16日起按逾期每日以欠款金额的2‰的标准计付至实际付清之日止）；四、被告王玉华对上述第二项、第三项判决确定的给付义务承担连带清偿责任；上述第二项、第三项、第四项于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8628.63元，减半收取4314.31元，由被告韶关华润工艺丝花有限公司、王玉华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  张明华二〇一九年九月十七日书记员  郑 萍