江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初4470号 原告：潘某,女，汉族，住南京市玄武区。 委托诉讼代理人：叶某，男，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：吴其宏，江苏友利律师事务所律师。 被告：夏某,男,汉族，住江苏省建湖县。 被告：南京某投资管理有限公司，住所地南京市鼓楼区。 两被告共同委托诉讼代理人：张小芳，北京大成（南京）律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：刘茜，北京大成（南京）律师事务所律师。 原告潘某与被告夏某、南京某投资管理有限公司（简称某公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘某的委托代理人叶某、吴其宏，被告夏某及两被告共同委托代理人张小芳、刘茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘某向本院提出诉讼请求：1.判令被告夏某立即偿还原告潘某借款本金4386122.17元及利息（以4386122.17元为计算基数，自2018年3月1日起至实际给付之日止，按年利率24%计算，利息总额扣减夏某已支付的300767.12元）；2.判令被告某公司对上述债务承担连带还款责任；3.判令原告潘某对被告夏某用于抵押的位于南京市栖霞区不动产在债权金额410万元范围内享有优先受偿权；4.判令被告夏某、某公司承担本案诉讼费用。事实和理由：自2015年9月起，夏某以其“用于A股证券投资生意的资金周转”需要为由向潘某借款。原、被告以签订《借款合同》、《委托投资理财协议》和《补充协议》的形式，约定夏某按年利率28%的标准向原告支付利息，并约定由某公司承担连带还款责任。潘某累计向夏某出借560万元，夏某以其所有的南京市栖霞区不动产对其中的410万元进行了抵押登记。截止2018年1月，夏某均能按约支付利息。2018年2月起，夏某不能按时支付利息，夏某、某公司多次向潘某出具欠息证明，确认尚欠潘某的借款本金及明确已付和欠付的利息金额。因两被告一直未付清本息，为维护自身合法权益，潘某诉至法院，请求判如所请。 被告夏某辩称，对潘某与夏某之间存在借贷关系没有异议，但对潘某主张的剩余本息的金额有异议，本案应按实际出借数额计算借款本金，原被告明确约定年利率28%的标准，这是双方当事人的合意，在不违反法律规定的情形下，还款过程中，原被告一直按照上述标准结算利息，双方从未合意对年利率28%进行过变更，被告更未有愿意支付超过年利率28%的意思表示，应当按照实际借款金额的年利率28%计算利息，原告收取的超过年利率28%部分的利息冲抵本金计算后，剩余借款本金应为2925254.03元，原告主张以年利率36%为界进行折抵没有依据。对潘某要求就夏某抵押的案涉房屋享有优先受偿权没有异议，但对抵押担保的金额有异议，抵押借款实际发生的金额为333.5万元，优先受偿的范围应以此为限，夏某已归还借款本金166万元，潘某仅应就剩余本金金额依法享有优先受偿权。 被告某公司辩称，某公司对案涉借款承担连带还款责任无异议，其他意见同夏某。 原告潘某围绕诉讼请求提供《委托理财协议》及《补充协议》各六份、《借款合同》及《房地产抵押合同》各两份、不动产登记证明两份、银行业务专用凭证及交易明细清单、欠息证明、《不予出具执行证书的决定》等证据，被告夏某、某公司对上述证据的真实性均无异议。被告夏某提供公证书两份、银行账户交易明细清单、微信聊天截屏等证据，原告潘某对被告夏某、某公司提供证据的真实性均无异议。本院对原、被告提交的上述证据的效力予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 潘某与夏某、某公司先后签订了六份同一格式文本的《委托投资理财协议》，协议编号分别为20178903、20170901、20170908、20170902、20171001、20171008，协议约定潘某为委托人，夏某为受托人，担保方为某公司，六份《委托投资理财协议》分别约定投资金额为60万元、110万元、70万元、230万元、60万元、50万元,投资起始日期分别为：2017年6月20日至2018年6月19日；2017年9月1日至2018年8月31日；2017年9月8日至2018年9月7日；2017年9月2日至2018年9月1日；2017年10月1日至2018年9月30日；2017年10月8日至2018年10月7日。投资收益为10%（初始投资资金的10%为承诺保底收益）＋分红收益（本笔初始投资资金产生的年度总收益中的10%），收益分配方式为按月付息，到期回本。某公司对投资承担连带责任担保。 潘某与夏某、某公司就六份《委托投资理财协议》分别签订了《补充协议》，约定六份《委托投资理财协议》系一年期理财协议到期后的续签，原协议作废。原协议夏某支付潘某的投资金额10%的保证金未退还，续签无需支付。某公司对夏某的履约行为承担连带责任担保。如夏某不能按时返还潘某的投资资金及兑现协议承诺的收益，某公司需承担连带责任担保，并于夏某违约不按时返还潘某投资资金及停止兑付相应月份利息的7个工作日内，将夏某所欠潘某的投资资金及应兑付的收益以及双方约定的逾期违约金一次性支付给潘某。潘某投资收益率为28%固定年化收益。如潘某向夏某成功介绍投资者，潘某将获得投资金额的10%作为中介推广佣金，该推广佣金与保证金抵扣，夏某无需再额外支付，潘某也无需在合同终止后返还保证金。 其中编号为20178903《委托投资理财协议》约定的60万元，潘某交付款项情况如下：2016年6月20日、21日分三笔向夏某转账汇款10万元、30万元、20万元；编号为20170901《委托投资理财协议》约定的110万元，潘某交付款项情况如下：2016年7月7日、7月14日、8月9日、8月10日、8月31日、9月1日分别向夏某转账汇款10万元、10万元、20万元、10万元、20万元、20万元，该110万元中另计入了230万元投资款到期后夏某应支付的佣金20万元。编号为20170908《委托投资理财协议》约定的70万元，潘某交付款项情况如下：2015年9月9日、2016年1月30日、2016年2月29日分别向夏某转账汇款50万元、10万元、10万元；编号为20170902《委托投资理财协议》约定的230万元，潘某交付款项情况如下：2015年9月2日向夏某转账汇款230万元；编号为20171001《委托投资理财协议》约定的60万元，潘某交付款项情况如下：2016年9月27日、9月28日、9月29日、9月30日分别向夏某转账汇款20万元、20万元、10万元、10万元；编号为20171008《委托投资理财协议》约定的50万元，潘某交付款项情况如下：2016年4月8日向夏某转账汇款50万元。 2015年9月2日，潘某与夏某签订《借款合同》，约定借款金额为230万元，借款月利率为2%，借款期限为12个月。南京市南京公证处出具（2015）宁南证民内字第18969号公证书（以下简称18969号公证书），赋予上述230万元的《借款合同》强制执行公证效力。同日，双方又签订《南京市房地产抵押合同》，约定夏某以其名下坐落于南京市栖霞区不动产为上述230万元借款提供担保。2015年9月10日，潘某取得夏某名下案涉房屋的他项权证，登记的债权数额为230万元。 因230万元的《借款合同》到期未偿还，2016年9月5日，潘某与夏某又签订了《延期还款合同》，约定上述230万元的《借款合同》还款期限延至2018年9月1日。南京市南京公证处出具（2016）宁南证民内字第35370号公证书（以下简称35370号公证书），赋予《延期还款合同》强制执行公证效力。 潘某与夏某于2016年6月20日签订《借款合同》，约定借款金额为180万元，借款月利率为2%，借款期限为24个月。南京市南京公证处出具（2016）宁南证民内字第23317号公证书（以下简称23317号公证书），赋予上述180万元的《借款合同》强制执行公证效力。同日，双方又签订《南京市房地产抵押合同》，约定夏某以其名下坐落于南京市栖霞区不动产为上述180万元借款提供担保。2016年6月24日，潘某取得夏某名下案涉房屋的他项权证，登记的债权数额为180万元。 2019年7月29日，南京市南京公证处出具（2019）宁南证不字第8号、9号《不予出具执行证书的决定》，认为潘某、夏某未实际按照公证的《借款合同》与《延期还款合同》履行，决定就18969号公证书、35370号公证书、23317号公证书中公证的《借款合同》与《延期还款合同》不予出具执行证书。 自2015年9月2日起至2018年12月15日，夏某以支付保证金、佣金、利息的名义实际向潘某汇款的明细如下：2015年9月2日475000元、2015年9月10日5万元、2015年9月30日57457.52元、2015年10月30日66586.3元、2015年11月30日64438.36元、2015年12月31日66586.3元、2016年1月30日66586.3元、2016年2月29日64591.78元、7万元、2016年3月31日71342.47元、2016年4月8日5万元、2016年4月29日77479.45元、2016年5月31日83232.88元、2016年6月21日12万元、2016年6月30日85150.68元、2016年7月30日100646.58元、2016年8月31日107243.84元、2016年9月1日25万元、2016年9月7日8万元、2016年9月30日120208.22元、12万元、2016年10月8日75000元、2016年10月31日137928.77元、2016年11月30日133479.45元、2016年12月30日137928.77元、2017年1月26日137928.77元、2017年2月28日124580.82元、2017年3月31日137928.77元、2017年5月2日133479.45元、2017年6月2日137928.77元、2017年6月30日133479.45元、2017年7月31日137928.77元、2017年8月31日137928.77元、2017年9月29日133479.45元、2017年10月31日6万元、137928.77元、2017年11月30日133479.45元、2017年12月29日137928.77元、2018年1月31日137928.77元、20万元、2018年2月28日5万元、2018年4月2日3万元、2018年4月20日5万元、2018年5月2日3万元、2018年5月31日3万元、2018年7月5日2万元、2018年8月3日1万元、2018年8月7日20767.12元、2018年9月5日2万元、2018年9月10日1万元、2018年9月28日3万元、2018年11月2日1万元、2018年11月6日1万元、2018年12月5日2万元、2018年12月15日1万元。 因自2018年2月起夏某未按期支付利息，故夏某先后向潘某出去了七张欠息证明，确认剩余未付借款本金及利息的数额。 庭审中，双方确认，实际未按公证的《借款合同》、《延期还款合同》履行，夏某系按照年利率28%的标准足额支付利息至2018年1月。潘某认为双方签订的《补充协议》明确约定可以佣金的方式取得报酬，潘某同意将佣金在本案中予以抵扣，但由此必然导致夏某支付的利息超过了按年利率28%计算的金额，故潘某认为应当按照法律规定的不超过年利率36%的标准来计算夏某应支付的利息。对此夏某不认可，认为应当按照实际出借的款项及年利率28%来计算利息。 本院认为，借款人应当按照约定期限返还借款并支付利息，如未按约定期限返还，应支付逾期利息。根据潘某与夏某、某公司签订的《委托理财协议》、《补充协议》的内容，夏某在投资期满后向潘某返还投资本金及支付相应收益，即夏某保证潘某获得固定收益而不承担风险，故潘某、夏某之间名为投资，实际为借贷关系。双方虽就借款中的410万元重新签订《借款合同》、《延期还款合同》，并办理了强制执行公证，但南京市南京公证处已经就410万元作出了不予出具执行证书的决定，故潘某就案涉借款诉讼至法院，不违反法律规定。 双方均认可案涉借款实际系按《补充协议》所约定的年利率28%支付利息，因此对于双方约定的超过年利率24%的利息应系自然之债，如果夏某自愿给付并已履行，并不违反法律规定，但如果夏某尚未履行完毕的部分，潘某主张按超过年利率24%计算利息，无法律依据，本院不予确认。根据审理查明的还款情况，自2015年9月至2018年1月，夏某实际已按照年利率28%的标准支付潘某利息，故此期间可以年利率28%的标准计算夏某应支付的利息额；自2018年2月起，夏某未能按约足额支付利息，故应以年利率24%的标准计算夏某应支付的利息额。综上，自2015年9月至2018年1月，潘某向夏某实际交付的借款，按照年利率28%的标准，夏某在交付借款当天以佣金、保证金名义交付潘某的款项应抵扣本金，夏某以利息名义交付潘某的款项中超过按年利率28%计算的利息部分应抵扣本金；自2018年2月，按照年利率24%的标准，夏某以利息名义交付潘某的款项应抵扣按年利率24%计算的利息。按照上述计算标准，根据双方实际汇款往来金额，截止2018年12月15日，夏某尚余借款本金3057182.29元、利息297858.08元未支付潘某（计算方式详见附表）。根据法律规定，自2018年12月16日起，夏某应继续以借款本金3057182.29元为基数，按照年利率24%支付潘某逾期利息。 某公司为案涉潘某与夏某的借款提供连带担保责任，且在本案中认可承担连带担保责任，故某公司应对上述本院确认的夏某的债务承担连带保证责任。 夏某以其所有的位于南京市栖霞区不动产为案涉借款提供抵押担保，潘某依法取得登记数额为410万元债权的抵押权，因双方未按公证的《借款合同》实际履行，对于抵押担保410万元指向的担保范围属于约定不明，故潘某主张其可在登记的410万元债权范围内对案涉房屋享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告夏某于本判决生效之日起十五日内偿还原告潘某借款本金3057182.29元、利息297858.08元及逾期利息（以3057182.29元借款本金为基数，自2018年12月16日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）； 二、被告南京某投资管理有限公司对上述（一）项债务承担连带保证责任； 三、如被告夏某未及时履行上述（一）项债务，原告潘某有权对南京市栖霞区不动产，在410万元债权范围内进行折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿； 四、驳回原告潘某的其他诉讼请求。 如果未按规定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费52063元，保全费5000元，共计57063元，由原告潘某负担18260元，被告夏某、南京某投资管理有限公司负担38803元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长 张 璇 人民陪审员 曹 杰 人民陪审员 童爱珍 二〇一九年九月三十日 书 记 员 周凤娟 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出入境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。