福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初4406号 原告：郭国耀，男，1950年2月20日出生，汉族，住香港。 委托诉讼代理人:蔡丽石羡，福建泾渭明律师事务所律师。 委托诉讼代理人:麦远宏，福建泾渭明律师事务所律师。 被告:福建向荣建设集团有限公司，住所地福建省漳州市芗城区。 法定代表人:曾国雄，职务：董事长。 原告郭国耀与被告福建向荣建设集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭国耀的委托诉讼代理人蔡丽石羡、麦远宏到庭参加诉讼，被告福建向荣建设集团有限公司经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭国耀向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告交付面积为118平方米的安置房一套（址在漳州市芗城区，若无法提供该房屋安置，应调整为同类地段价值相当的房屋），并支付自2001年2月16日起至实际交付安置房屋之日止的房屋占用费（具体标准以法院委托有权部门鉴定结论为准）；2、判令被告对原告原房屋天井和庭院地约90平方米以置换房屋方式履行安置义务；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告所有的原芗城区，2000年因南昌路延伸段（北侧）片区旧城改造，被列入拆迁范围。被告作为拆迁安置单位，在原告居住境外不在现场的情况下，擅自拆迁了原告房产，于2001年2月16日单方出具《安置定房结算清单》，载明:“拆迁户姓名郭国耀，原地址东湖新村1-104，产权性质私，拆迁面积84㎡，安置房建筑面积约118㎡，增加面积34㎡。新旧房屋对抵后，原告交补差价款67840元，抵扣被告应付款16967元后应交房款50873元。”对于原告原房屋天井和庭院地约90平方米却没有计入拆迁安置面积。被告口头承诺提供址在漳州市芗城区作为置换房屋。即使如此，被告至今也尚未向原告履行交付安置房的义务，给原告造成巨大经济损失。故，请求支持原告全部诉讼请求。 诉讼中，原告郭国耀因被告至今无法提供房屋安置，故变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付被拆迁房屋面积84㎡的拆迁补偿款730632元，并支付自起诉日起至实际付清款项之日止按年利率6%计算的利息；2、判令被告向原告支付被拆迁房屋的天井和庭院地面积90㎡的拆迁补偿款782820元，并支付自起诉日起至实际付清款项之日止按年利率6%计算的利息；3、判令被告向原告支付附属物补偿、搬迁及过度费等合计16967元，并支付自2001年2月16日起至实际付清款项之日止按年利率6%计算的利息；4、本案诉讼费用由被告承担。 被告福建向荣建设集团有限公司未提供书面答辩意见及证据。 经审理查明，对本案主要事实可作如下认定： 原告郭国耀于1992年10月12日取得漳州市芗城区东湖新村1幢104房屋所有权证（漳政房证字第××号），房屋所有权性质为私有，建筑面积84㎡。因漳州市芗城区南昌路延伸段（北侧）片区旧城改造，上述房产被列入拆迁范围，被告福建向荣建设集团有限公司作为拆迁安置单位，拆迁了原告所有的上述房产，并于2001年2月16日出具了《安置定房结算清单》，清单载明（摘要）：拆迁户姓名郭国耀，原地址东湖新村1-104，产权性质私有，拆迁面积84㎡，安置房建筑面积约118㎡，增加面积34㎡，新旧房补差价金额67840元，附属物补偿14047元、搬迁及过度费2920元，合计16967元，抵扣应付款16967元后应交房款50873元。 2019年6月25日，原告郭国耀向本院申请对址于漳州市芗城区南昌路鑫荣小区沿南昌路一侧房屋进行评估，本院委托福建建友资产评估土地房地产估价有限责任公司进行评估，该公司于2019年8月22日作出闽建友估房字第××号《房地产估价报告》，估价结果为：漳州市芗城区南昌路鑫荣小区沿南昌路一侧房屋在价值时点（2019年6月28日）的评估单价为8698元／平方米。 上述事实，有原告提供的房屋所有权证、《安置定房结算清单》、搬迁封房验收单、华侨、归侨、侨眷房屋证明书、鑫荣小区用地红线图、《房地产估价报告》以及代理人庭审陈述在案为据。 本院认为，漳州市芗城区系原告郭国耀所有，被告福建向荣建设集团有限公司作为拆迁安置单位，拆迁了原告所有的上述房产，虽然双方未签订房屋拆迁安置协议，但被告出具了《安置定房结算清单》，应按照《安置定房结算清单》予以安置。原告因被告至今无法提供房屋安置，在诉讼中变更请求，要求被告按照房产原址拆迁后建筑物南昌路鑫荣小区沿南昌路一侧房屋评估单价8698元／平方米计算拆迁补偿款，本院予以支持。原告所有的建筑面积为84㎡，拆迁补偿款应为建筑面积84㎡×8698元／平方米＝730632元，原告还要求被告支付被拆迁房屋的天井和庭院地面积90㎡的拆迁补偿款，但原告提交的房屋所有建筑面积为84㎡，没有证据证实上述房产包含天井和庭院地面积90㎡，因此，原告该项请求证据不足，本院不予支持。被告于2001年2月16日出具的《安置定房结算清单》载明应付被拆迁原地址东湖新村1-104附属物补偿14047元、搬迁及过度费2920元，合计16967元，现原告要求被告支付附属物补偿、搬迁及过度费等合计16967元及自2001年2月16日起至实际付清款项之日止按年利率6%计算的利息，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告福建向荣建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭国耀支付被拆迁房屋面积84㎡的拆迁补偿款人民币730632元及利息（自起诉之日即2019年4月29日起至实际付清款项之日止按年利率6%计算利息）。 二、被告福建向荣建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告郭国耀支付被拆迁房屋附属物补偿、搬迁及过度费等合计人民币16967元及利息（自2001年2月16日起至实际付清款项之日止按年利率6%计算利息）。 三、驳回原告郭国耀的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10040元，由被告福建向荣建设集团有限公司负担5020元，由原告郭国耀负担5020元。 如不服本判决，原告郭国耀可在判决书送达之日起三十日内，被告福建向荣建设集团有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  施健凤 人民陪审员  王海龙 人民陪审员  张雅嫔 二〇一九年九月二十九日 法官助理林赟 书记员刘巧玲 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。