河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0302民初6154号 原告：林志国，男，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：李娜，河北昊宇律师事务所。 被告：史坤，男，汉族，现住秦皇岛市海港区。 被告：王海英，女，汉族，现住秦皇岛市海港区。 委托诉讼代理人：王海民，女，汉族，现住秦皇岛市海港区，（系姐妹关系）。 原告林志国与被告史坤、王海英买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林志国及委托诉讼代理人李娜，被告史坤,被告王海英及委托诉讼代理人王海民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林志国向本院提出诉讼请求：ｌ、请求依法确认原告为海港区房屋所有权人；2、请求依法判令二被告继续履行合同为原告房屋办理过户于续；3、请求依法判令本案诉讼费用出二被告承担。2018年4月8日，原告通过鑫田中介购买二被告位于秦皇岛市海港区房屋，双方在当日签订了房屋买卖合同。在合同履行过程中原告按照合同约定完全履行了合同义务，支付了全部购房款。但由于二被告违约，拒不配合办理房屋过户于续，给原告造成生活上的极大不便及严重的经济损失。二被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，现原告依我国《民事诉讼法》等相关规定，依法提起诉讼。 被告史坤辩称，我一直在配合原告过户，但是房本没取出来，无法过户。 被告王海英辩称：本案与王海英无关，房屋所有权人是史坤。2016年3月17日史坤与王海英已经解除婚姻关系，签订房屋买卖合同时王海英不知情，我方不应成为共同被告。 原告向本院提交以下证据，证据一、房屋买卖（置换）合同及首付款收据，证据二、王海英授权委托书，证据三、定金收条一份。证据一到证据三证明：原告因购买房屋于2018年3月份通过鑫田中介看房，最终确定了购买本案涉案房屋。2018年3月30日，原告在与二被告协商一致确定购买二被告所有的海港区房产（下房一间）后，与当日交付了定金8万元。2018年4月8日被告王海英出具了授权委托书，认可将前述房产出售给原告并授权被告史坤为其代理人全权处理卖房及过户事宜。而后原告及鑫田中介、被告史坤在当日共同签订了《房屋买卖（置换）合同》。根据合同方约定，前述房屋总售价为40万元，二被告保证该房屋权属真实无争议，不因市场价格波动而违约，在《不动产权证书》下来一个月内配合原告办理过户手续，双方不得以任何借款拖延办理《不动产权证书》和过户，如不配合视为违约。如二被告违约按照成交价的30%赔偿原告并赔偿给原告在成的损失。《房屋买卖（置换）合同》签订当日，原告依约支付了首付款20万元，二被告收款后在合同背面空白部分给原告书写了收据。证据四、被告史坤出具的收条三份，证据五、林志国交通银行个人客户交易清单，证据六、林志国工商银行信用卡交易明细。证据四到证据六证明：1、2018年5月19日、2018年6月3日、2018年6月7日原告应二被告要求分别支付了购房款1万元、2万元、12万元，共计35万元，结合证据一和证据三，原告在2018年3月30日支付的定金8万元，截止2018年6月7日原告共交付二被告43万元。其中40万元为涉案房屋总价款，3万元是原告给付的办理《不动产权证书》和后续过户手续的税费。原告按照合同约定履行了全部义务。2、原告交通银行的交易清单明确记载了2018年3月30日原告支取80000元，2018年6月7日原告支取120000元。原告工商银行的交易明细明确记载了原告在2018年4月8日支取200000元的事实。银行交易明细能够与被告出具的定金收条、首付款收条及后续房款收条上记载的日期及数额相印证，证实原告给付全部购房款的真实性。证据七、税收完税证明。证明:在原告的多次要求下，被告在2019年3月8日到海港区房管部门办理了《不动产权证书》。为了让被告配合办理过户手续，原告在已经给了被告3万元办理产权证及过户费用的情况下，又应被告要求另行交付了涉案房屋买卖契税。但被告在完成不动产登记手续后，按照双方合同约定应在一个月时间内给原告办理过户手续，但被告仍然未按约定履行，被告的行为严重违约。证据八、秦皇岛市和睦物业服务管有限公司出具的物业费收据一份，证据九、秦皇岛市热力总公司取暖费专用收据一份，证据十、秦皇岛市热力总公司热计量采暖非结算单一份，证据十一、房屋使用照片四张。证据八到证据十一证明：二被告于2018年5月31日交付涉案房屋，原告收房后一直使用至今，每年的物业费及取暖费等均是原告实际交付。证据十二、史坤公积金账户截图四份，证明：该组证据来源于秦皇岛市住房公积金管理中心官网。原告在2018年5月31日入住涉案房屋后，通过小区物业得知该房产已经可以办理不动产登记。于是原告找到被告要求其按照合同约定给房屋办理不动产登记。但被告多次要求原告在原房价基础上加钱，否则不配合原告办理不动产登记及过户手续。在遭到原告拒绝后，被告告知原告该房屋存在房贷，被告无力支付，要求原告替被告还完贷款才能给原告办理过户。但从被告史坤的公积金账户明细可以看出，其公积金收入每月为2072.14元，还房贷只需要932.51元，公积金收入不但够还银行贷款，被告还先后多次从该账户中支出共计6万余元。可见被告有能力还清房贷给原告办理过户手续，但恶意违约导致涉案房屋至今未能办理过户手续，应依法承担违约责任。 二被告对原告提交证据均无异议。 二被告未提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告史坤、王海英原系夫妻关系，双方出资购买坐落于秦皇岛市海港区房产（下房一间）一套。二被告于2016年3月已解除了婚姻关系。2018年3月30日，原告通过鑫田中介购买上述房屋，并向被告史坤交付了定金8万元，被告史坤向原告出具了收条一张。2018年4月8日被告王海英出具了授权委托书，认可将前述房产出售给原告并授权被告史坤为其代理人全权处理卖房及过户事宜。同日原告及鑫田中介、被告史坤签订了《房屋买卖（置换）合同》一份，约定出售人被告史坤（合同甲方）将位于海港区房产出售给原告（合同乙方），房屋总售价为40万元。合同第四条约定：甲方在接到办理《不动产权证书》通知后一个月内配合乙方办理过户《不动产权证书》，发生费用由乙方承担，甲方在《不动产权证书》下来后一个月内配合乙方办理过户手续……第六条第4项：双方不得以任何借款拖延办理《不动产权证书》和过户，如不配合视为违约，……合同落款处有原告林志国、被告史坤及鑫田中介人员签字。2018年4月8日，原告支付了首付款20万元，被告史坤收款后在《房屋买卖（置换）合同》背面空白部分给原告书写了收据。2018年5月19日原告现金支付了购房款1万元，被告史坤收款后给原告出具了收据。2018年6月3日原告现金支付了购房款2万元，被告史坤收款后给原告出具了收据。2018年6月7日原告现金支付了购房款12万元，被告史坤收款后给原告出具了收据。截止2018年6月7日，原告共交付给二被告43万元。其中40万元为涉案房屋总价款，3万元是原告给付的办理《不动产权证书》和后续过户手续的税费。二被告于2018年5月31日交付涉案房屋，原告收房后一直使用至今。另，被告史坤已经办理了前述房屋的《不动产权证书》，现未给原告办理房屋的产权变更登记手续。另被告史坤称，该房屋还有银行贷款未还清，他不同意由原告代为偿还。原告庭审中同意如有剩余贷款可代被告还请。经本院前往不动产登记部门核实，诉争房屋没有办理银行贷款抵押登记手续，且有下房一间。 本院认为，原告林志国与被告史坤签订的《房屋买卖（置换）合同》系房屋买卖双方的真实意思表示，该合同合法有效，双方应依约履行。被告王海英给被告史坤出具的授权委托书是委托人的意思表示，被告史坤有权依据该委托书代理王海英出售诉争房屋并收取购房款。原告已经向被告史坤履行了支付购房款的义务，被告史坤应当履行合同义务，协助原告办理诉争房屋产权登记手续。现该房屋不动产权证已办理在被告史坤名下，故原告请求被告史坤履行合同，协助办理房屋产权变更登记手续于法有据，本院予以支持。原告请求该房屋归其所有的诉请因双方合同尚未履行完毕，对该项请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告史坤于本判决生效后三日内协助原告林志国办理位于秦皇岛市海港区房屋（含下房一间）的不动产变更登记手续； 二、驳回原告林志国的其它诉讼请求。 案件受理费3650元，由被告史坤、王海英负担，于判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  王辉久 人民陪审员  陈永清 人民陪审员  吕凤玲 二〇一九年九月二十四日 代理书记员  董 涛