河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0681民初4120号原告：河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司，住所涿州市清凉寺办事处范阳中路314号，统一社会信用代码91130681715889851R。法定代表人：丁文杰，男，回族，1970年8月13日生，住址河北省涿州市双塔区。委托代理人：张媛媛，河北博典律师事务所律师。被告：吕赞，女，汉族，1991年10月10日出生，住北京市西城区。委托代理人：刘俊材，江西俊嘉律师事务所律师。上列原被告因商品房销售合同纠纷一案，原告于2019年8月9日起诉来院。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司之委托代理人张媛媛与被告吕赞及委托代理人刘俊材到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告继续履行于2017年4月5日与原告签订的《商品房买卖合同》;2、请求法院依法判令被告立即办理所购“涿郡东区期”3幢3单元24层2405号房屋的交接手续;3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由:原告与被告于2017年4月5日签订《商品房买卖合同》(合同编号ZZS2017-3488)，约定:被告购买原告开发的河北省涿州市坎村“涿郡东区二期”3幢3单元24层2405号房屋一套，总房款为1091229元，于2018年9月30日前交付该商品房。后原告按合同的约定如期通知被告验收上述房屋，但被告一直未收房。2019年7月8日，被告向原告发出解除双方签订的《商品房买卖合同》的通知。原告已按约定全面履行合同，被告的解除事由无事实及法律依据。现原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请贵院依法支持原告诉请。被告吕赞答辩称：对原告起诉的事实部分关于签订合同及合同的约定、原告通知被告收房、被告未收房、被告向原告发出解除通知的事实无异议；原告认为其全面履行合同不具有事实，原告也无证据证明其全面履行合同的义务。原告在起诉时也未提供证据证明涉案商品房符合交房条件；被告向原告发出的商品房买卖合同解除通知书已经产生法律效力，如原告有异议，应在15日内提出异议，原告在7月9日收到通知后，没有在15日内提出解除合同异议，本案诉讼请求中，也没有提出否认被告发出解除通知书效力之诉，应视为原告认可被告发出的解除通知书的效力；原告的诉讼请求及理由缺乏证据，不能成立，应予以驳回。本院经审理认定事实如下：原告对其主张提供证据有：1、原告的营业执照副本、“涿郡东区二期”1至4号楼《商品房预售许可证》各一份。证明原告主体适格，并已取得涉案商品房屋的预售资格。2、原、被告双方于2017年4月5日签订《商品房买卖合同》一份。证明原、被告双方于2017年4月5日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发河北省涿州市沙坎村“涿郡东区二期”3幢3单元24层2405号房屋一套。合同第十一条约定原告于2018年9月30日前向被告交付所购商品房，合同第九条约定了商品房的交付条件为“该商品房已经取得建设工程竣工验收备案证明文件、该商品房已取得房屋测绘报告，商品房为住宅的还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”。3、《保定市建设工程竣工验收报告》、《房屋面积测算技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》各一份。证明（1）原告开发的“涿郡东区二期”3号楼于2018年9月23日取得了《建设工程竣工验收报告》；（2）涉案房屋于2018年9月13日取得了房屋测绘报告；（3）同时涉案房屋具备了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（4）原告在交房期限前已具备了双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定的交房条件。4、2018年9月29日原告给被告发送的收房通知、“涿郡东区二期”3幢楼、4幢楼部分业主于2018年10月签订的《入住合约》。证明原告已在合同约定的期限内通知被告及“涿郡东区二期”3幢、4幢楼的业主办理收房入住手续，部分业主已于2018年10月办理了入住手续，其中被告所在的3幢3单元的部分业主已按约定办理了入住手续。5、房款收据四张、个人贷款支付凭证一份。证明被告已经按照双方签订的《商品房买卖合同》向原告支付了全部房款，并办理了按揭贷款手续。被告质证意见：对证1无异议。对证2商品房买卖合同三性无异议，补充协议第三条商品房交付条件违反国家强制性规定，该条款无效。证3竣工验收报告审查的情况不符合该项目的实际情况，实际情况为该项目质量存在严重瑕疵，违反住宅规范的要求；工程质量评定缺乏感官质量的评价，没有建设单位负责人的签字和盖章；竣工验收情况不符合该工程项目的质量实际情况；竣工验收报告没有建设主管部门参与验收和备案，不能作为交房竣工验收的证据。房屋面积测绘报告书真实性存在瑕疵，对有关分摊面积，测绘报告没有详细说明，存在重复计算的情形。住宅质量保证书不符合发放住宅质量保证书的前提条件，根据该保证书的内容，必须通过备案后才能发放，原告提供的住宅质量保证书的时间备案为空白，故不符合签发条件；该住宅质量保证书签发时间空白，被告在2018年前往原告处收房，原告并未提供该住宅质量保证书，在2019年收房时，也未见原告提供该住宅质量保证书，原告提供的证据，也没说明该住宅质量保证书何时签发，通过住宅质量保证书足以证明原告要求继续履行证据不足，被告通知解除商品房买卖合同依据充分。住宅使用说明书质证意见同住宅质量保证书。对证4对收房通知无异议，2018年10月11日，被告已经按照原告要求对房屋进行验收，通过验收，该房屋存在严重瑕疵，原告未能提供符合交房条件的相关材料及证明。水电暖气门窗均未按约定入户。也能证明原告在2018年9月30日前不符合交房条件。入住合约与本案无关。对证5三性无异议。证明被告已经按照合同约定履行全部付款义务。我方在天津银行办理按揭贷款手续，款已经下放，我现在是按月偿还房贷。被告提供证据有：证一：房屋验收单照片打印件，原件在原告处保管，证明被告按原告在2018年10月13日的通知前往原告处接受房屋；经过现场对房屋验收，该房屋不符合交房条件；原告违约。证二：光盘两张（手机录音录像），证明被告于2019年6月30日再次要求原告交房，但原告负责人未能提供涉案房屋符合交房条件的相关材料及证明文件；原告存在严重违约达到原告可以要求解除合同的前提条件。证三：微信聊天记录截图系邓双梅与原告工作人员的，证明被告在2019年7月1日同样不具备合同约定的交房条件；原告构成根本违约。被告符合解除合同的前提条件。证四：解除商品房买卖合同通知书、邮寄凭证，证明原告在2019年7月8日之前不具备交房条件，构成根本违约，被告有权依照合同约定行使通知合同解除权；原告应在收到该通知十五日内履行该通知的义务，或者有异议，在十五日内提起异议之诉。证五：照片打印件，内容为业主曲小杰等信访材料回复，证明在2019年4月涉案房屋未能通过验收，也未备案；日照不达标。原告质证意见：对证一因系复印件不予认可，证明目的也不予认可。原告方庭审时提交的相关材料能证明涉案房屋已经具备交付条件。对证二的三性不予认可，证明目的不认可。录制时间不能确认，原始载体没有。我方提交的材料已经证明在约定的交房时间内已经符合房屋交付条件。证三的三性不予认可。质证意见同证据二。邓双梅不是本案当事人，该证据不适用本案。被告未提交证据证实微信聊天记录截图对象是原告工作人员。证四解除通知我公司确实已经收到。但对解除通知的内容不予认可。我公司已在交房前取得双方约定的相关材料，符合交付条件，被告要求解除，无事实和法律依据。根据合同法解释二第24条的规定，解除权异议提起时间为3个月，我公司在收到该通知三个月内已经向法院提起本诉，对该解除通知我公司不认可。故该通知的发出，不能导致合同的解除。对证五均为复印件、打印件，要求被告提交原件，三性不认可，曲小杰等并非本案当事人，在本案中不适用，从其提供的材料表现形式也不合法。该组证据属于书证，必须有经手人的签字及联系方式，但被告提供的该组证据中不具有上述签字及联系方式，无法核实真伪；环保局做出的说明超出职能范围，答复内容与事实不符，针对本案涉案楼盘早已建设完成并验收合格，材料中表述的内容错误；是否具有验收备案表并非本案商品房交付的必备条件，双方签订的商品房合同对房屋交付条件已经约定很明确，且在补充协议11第三条也明确了竣工验收备案的材料。故此组证据不能认定本案事实的证据。本院认为：原被告于2017年4月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号ZZS2017-3488）合法有效。被告应按合同约定履行义务，现原告要求被告继续履行该合同并办理交接手续，本院予以支持。被告主张该合同应解除，于法无据，本院不支持根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：原被告于2017年4月5日签订的《商品房买卖合同》（合同编号ZZS2017-3488）合法有效。被告应继续履行该合同并于本判决生效后三十日内办理交接手续案件受理费14621元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者法定代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  张凌涛审 判 员  赵 芳人民陪审员  杜海涛二〇一九年九月二十六日书 记 员  单克斯注：递交上诉状后七日内交纳上诉费，并提交转账凭证（上诉费以转账方式转入账户：河北省保定市中级人民法院、开户行：中国银行保定市西城支行10×××07607），逾期视为放弃上诉。