河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0606民初3278号 原告：林静峰，男，1972年9月13日出生，满族，现住保定市。 原告：孙静，女，1977年8月27日出生，汉族，现住保定市。 二原告委托诉讼代理人：石慧、王硕，河北保师律师事务所律师。 被告：王超，男，1987年3月2日出生，汉族，现住河北省保定市清苑区。 被告：李文华，女，1954年3月3日出生，汉族，现住河北省保定市莲池区。 委托诉讼代理人：陈战疆、尹立，河北辰方律师事务所律师。 原告林静峰、孙静与被告王超、李文华民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林静峰、孙静的委托诉讼代理人王硕、被告王超、被告李文华的委托诉讼代理人陈战疆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林静峰、孙静向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令第一被告立即偿还原告借款人民币60万元及相应利息（自2019年4月11日起按照月息2%计算至付清之日止）。2、请求依法判令在第二被告抵押房产拍卖、变卖价款范围内优先受偿。3、原告支付的律师费25000元由二被告承担。4、诉讼费等费用由被告负担。事实与理由：2018年1月11日，第一被告王超在原告处向原告借款本金人民币60万元，被告向原告出具借条一张，第二被告用保定市江城路后屯村北新市区检察院宿舍3单元301室做抵押，并办理了不动产登记证明，约定于2018年4月10日前还款，原告通过银行转账向被告交付了借款人民币60万元。借款到期后，被告未按约偿还借款。经原告催要，被告仍拒不还款。为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。 王超辩称，认可借款属实，借款合同上是我签的字认可，但借款没有打到我的帐户，借款打到了李文华的帐户了。 李文华辩称，借款合同虽然签订了，但是没有实际履行，所以担保人不承担相应的担保责任。如果法庭认定借款事实成立的话，那么2018年1月11日借款当日对方就扣除了18000元，此款不应计入借款本金。借款不计入本金的部分，对方多收取的利息应返还。原告请求的借款利息已经达到年利率24%，根据最高人民法院民间借贷的司法解释，就其他费用的主张不应该支持。 本院经审理认定事实如下：2018年1月11日，被告王超（甲方）与原告林静峰、孙静签订编号为2018年借字第0111号借款合同，合同主要约定：甲方申请向乙方借款，乙方同意向甲方贷款。第一条借款用途：本合同项下的借款用途为资金周转。第二条借款金额和期限：1、本合同项下的借款金额为人民币60万元。2、本合同项下的借款期限为3个月，自2018年1月11日起至2018年4月11日止。第三条借款利率和计息：本合同借款月利率为3%，合同期内不调整。实际借款日期以甲、乙双方签署的借据为准。依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月20日。第四条还款方式：1、甲方应于结息日后五个工作日内按月足额支付利息，并于2018年4月11日偿还全部借款本息，利随本清。2、甲乙双方遵循先还息后还本的原则，甲方按照逾期利息（含罚息）-逾期本金-当期利息-当期本金的顺序清偿。第五条担保：本合同项下借款的担保方式为：抵押责任保证。第七条违约责任：甲方未按照合同约定还款，乙方有权向法院提起诉讼，由甲方承担案件的诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、申请执行费、评估拍卖费及实现债权的其他全部费用。同日，被告李文华与原告林静峰、孙静签订保证合同、抵押合同各一份，以自己所有的坐落于保定市江城路南后屯村北新市区房屋为被告王超借款提供抵押担保。2018年2月1日，李文华与林静峰、孙静办理了上述房屋抵押权登记。2018年1月11日，原告林静峰通过中国建设银行帐户将借款人民币60万元转账至李文华帐户。同日，被告王超通过王征中国工商银行帐户向原告支付当月利息18000元。借款到期后，被告王超未能按期还款，二被告向原告签署延期合同，言明双方同意将借款期限延长至2018年10月11日。后被告除按月支付利息至2019年4月11日外，尚欠本金人民币60万元及利息至今未付。现原告为此诉至本院，并与河北保师律师事务所签订委托代理合同，委托该所律师代为诉讼，原告为此支付律师费25000元。 以上事实有原告提交的借款合同、保证合同、延期合同、抵押合同、银行流水、委托合同、律师费发票、不动产登记证和被告王超提交的电子银行回单及双方当事人的陈述予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告林静峰、孙静与被告王超签订的借款合同是当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，原、被告之间借贷关系成立，合法有效，应受法律保护。合同签订后，原告林静峰、孙静按约履行了出借义务，但被告王超未按约偿还全部欠款及利息，属违约行为，故原告起诉要求被告王超偿还借款本金60万元之诉讼请求，本院予以支持。被告王超主张借款没有打到其帐户，但从借款到期后其签署延期合同来看，其对借款及支付情况知情并认可，故对其主张不予采信。 根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率部分的利息的，人民法院应予支持。本案中，鉴于借款合同中双方约定的利率已超过上述规定，现原告主张以月息2%计算利息不违反法律规定，本院予以支持。被告李文华辩称2018年1月11日借款当日对方就扣除了18000元，此款不应计入借款本金，根据庭审查明及双方提供的证据可知，借款合同签订后，原告即将借款本金60万元转入李文华帐户，因此借款本金应认定为60万元，被告当日另行支付18000元应属偿还的当月利息，之后偿还的利息按月推计至2019年4月11日。 根据原告林静峰、孙静与被告王超签订的借款合同约定，如被告王超未按照合同约定还款，原告有权向法院提起诉讼，由被告王超承担案件的诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、申请执行费、评估拍卖费及实现债权的其他全部费用。该约定系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，现原告依约向被告主张的律师费，属为实现债权支出的合理费用，符合双方合同约定，于法有据，本院予以支持。 原告林静峰、孙静与被告李文华签订保证合同和抵押合同，以李文华名下房屋为王超借款提供抵押担保并办理了抵押登记，取得了《不动产登记证明》，依法享有抵押物的抵押权，现被告王超未偿还借款，原告起诉要求在抵押房产拍卖、变卖价款范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，判决如下: 一、被告王超于本判决生效后十日内偿还原告林静峰、孙静借款人民币60万元及利息（以人民币60万元为本金按照月利率2%自2019年4月12日起计算至借款付清之日止）。 二、被告王超于本判决生效后十日内给付原告林静峰、孙静支付的律师费25000元。 三、原告林静峰、孙静对被告李文华名下坐落于保定市江城路南后屯村北新市区房屋折价或以拍卖、变卖该房屋的价款在人民币60万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,800.0元，减半收取计4,900.0元，由被告王超、李文华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 刘 鹏 二〇一九年九月九日 书记员 师天淼