山东省潍坊市坊子区人民法院山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初1275号 原告：张翠，女，1971年2月14日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：岳润德，山东潍州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任国芹，山东潍州律师事务所律师。 被告：潍坊龙海置业有限公司，住所地潍坊市坊子区坊央路与凤凰大街交叉口东1000米。 法定代表人：赵奕斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：肖玉良，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李喜涛，男，1982年4月5日出生，汉族，潍坊龙海置业有限公司工作人员，住。 原告张翠与被告潍坊龙海置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张翠的委托诉讼代理人岳润德、任国芹、被告潍坊龙海置业有限公司的委托诉讼代理人肖玉良、李喜涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张翠向本院提出诉讼请求：1.确认被告2019年1月27日解除合同行为无效。2.判令被告继续履行2017年8月16日双方签订的《商品房买卖合同书》，向原告交付房屋并协助原告办理房屋登记手续。3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：判令被告继续履行2017年8月16日双方签订的《商品房买卖合同书》，并协助原告办理房屋登记手续。事实和理由：2017年8月16日，原、被告签订《商品房买卖合同书》，约定原告购买被告开发的位于坊子区房屋，并约定2017年6月30日支付房款60000元，剩余房款在被告指定日期内付清。合同签订后，原告按照约定缴纳首笔购房款60000元。2019年1月12日，被告电话通知原告缴纳剩余购房款，但被告明确表示不同意原告转账方式支付，原告遂从银行提取现金到被告公司缴纳，被告却以种种理由拒收购房款。2017年1月27日，原告突然收到被告邮寄的解除合同通知书，声称原告未按期缴纳购房款，解除双方的《商品房买卖合同书》。原告认为，被告在房地产市场迅速回暖商品房市场价格上涨期间，为了谋取更大利益，违背诚实信用原则，试图采取非法手段收回已售出的房产，其单方解除《商品房买卖合同书》的行为无效。原告为维护自己的合法权益，根据合同法及其解释的规定，特向贵院提起诉讼，请依法判如所请。 被告潍坊龙海置业有限公司辩称，原告没有按照被告公司的通知交纳购房款169425元，被告在2019年1月27日向其发出解除合同的通知书，要求其清理室内物品，滕空房屋并交付给我公司被告符合合同法的有关规定，解除合同是合法有效的。由于原告未交纳购房款合同解除后被告拟将该房屋销售给他人，因此，不能给原告办理房屋登记手续。 本院经审理认定事实如下：张翠与潍坊龙海置业有限公司于2017年8月16日签订《商品房买卖合同书》一份，合同约定张翠购买潍坊龙海置业有限公司开发的位于潍坊市坊子区房屋一套，合同约定建筑面积99.75平方米。合同第四条计价方式与价款约定：出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单位为（人民币）每平方米￥2300元，总金额（人民币）贰拾贰万玖仟肆佰贰拾伍元整。第六条付款方式及期限约定：买受人按下列第2种方式按期付款：2.分期付款：买受人于2017年6月30日支付房款陆万元整，剩余房款由开发商指定日期内交付清。……。原告于2017年6月29日向潍坊龙海置业有限公司支付房款20000元，于2017年6月30日向潍坊龙海置业有限公司支付房款40000元。 另查明（一），潍坊龙海置业有限公司于2019年1月14日向张翠邮寄《通知书》一份，《通知书》载明：“张翠（身份证号码4128251971××××××××，住37号楼1单元401室）：你于2017年购买我公司37号楼1单元401室房产，面积99.75平方米，单价每平方米2300元，总价款为229425元。你于2017年6月29日缴纳购房款2万元，于2017年6月30日缴纳购房款4万元，其余169425元至今没有缴纳。为维护我公司的合法权益，经上级公司股东会决定，现书面通知你，在收到本通知之日起3日内向我公司交清剩余购房欠款169425元。逾期，我公司将依法解除双方之间的房屋买卖合同，收回房屋，另行销售给他人。潍坊龙海置业有限公司（加盖公章）2019年1月14日”。2019年1月14日，张翠从其中国邮政储蓄银行潍坊市坊子区支行银行卡取款173110.29元。原告主张委托其妹夫孙东方按时向被告交纳房款，但无人接收。为证明其主张，原告提供其妹夫孙东方与被告潍坊龙海置业有限公司财务人员徐金帅2019年1月16日通话录音一份，通话录音主要内容如下：孙东方：我带着钱这几天了，你这到底咋处理？徐金帅：你别给我打电话了，我在这里忙死了，我成天管你这个事来。孙东方：我知道你看。徐金帅：我自己事都忙不完，我有消息就给你打电话了，你怎么还听不进去。孙东方：我知道，钱都取出来几天了，你这到底咋处理。徐金帅：你别给我打这个电话了，干什么，我在这里忙死了成天的。孙东方：那好，忙，你忙吧。徐金帅：有消息我接着给你打电话了，你一遍遍的真是，劝不进去了。孙东方：我意思是啥，钱取出来这都几天了，赶紧处理了……徐金帅：几天了，整天公司光为你服务，我光为你服务。……2019年1月28日，潍坊龙海置业有限公司向原告邮寄《解除合同通知书》一份，《解除合同通知书》载明：“张翠（身份证号码4128251971××××××××，住37号楼1单元401室）：2019年1月14日，我公司给您发出催缴房款169425元的通知书一份，限您在收到通知书之日起3日内向我公司交清欧美佳苑37号楼1单元401室剩余购房欠款169425元。但您在收到该通知书后至今没有按照通知书的要求缴纳购房款，损害了我公司的重大利益。为维护我公司的合法权益，经经济公司股东会决定，现书面通知你：解除双方之间的房屋买卖合同。我公司收回房屋，另行销售给他人。限您在3日内立即清理室内物品，腾空房屋并交付我公司。逾期，法律后果自负。潍坊龙海置业有限公司（加盖公章）2019年1月27日”。 另查明（二），案涉房屋登记所有权人为潍坊龙海置业有限公司，双方当事人均认可房屋已交付给原告张翠。 本院认为，张翠与潍坊龙海置业有限公司签订的《商品房买卖合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，应予保护。双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。潍坊龙海置业有限公司向张翠发出交款通知书，并主张张翠未按照通知书上的时间交纳剩余房款，存在违约行为。张翠提供取款凭证、通话录音等证据证明其履行交款行为但潍坊龙海置业有限公司不接收。本院认为，原告张翠的证据能够相互印证，证实其按照交款通知书的要求履行交款行为，但潍坊龙海置业有限公司不接收房款的事实。因此，张翠不存在违约行为，本案《商品房买卖合同书》应继续履行。原、被告双方未在《商品房买卖合同书》中约定涉案房屋产权登记时间，原告要求潍坊龙海置业有限公司协助其办理房屋产权登记，没有事实依据，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、原告张翠与被告潍坊龙海置业有限公司于2017年8月16日签订的《商品房买卖合同书》继续履行。 二、驳回原告张翠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4741元，减半收取2371元，财产保全费1667权，共计4038元，由被告潍坊龙海置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 吕敏敏 二〇一九年九月二十四日 法官助理 孙 萱 书 记 员 张丽滢