广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2072民初10341号原告：中国农业银行股份有限公司中山小榄支行，住所地广东省中山市小榄镇富华路6号。主要负责人：何相伟，系该行行长。委托诉讼代理人：吴嘉欣，系广东道慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴少容，系广东道慧律师事务所律师。被告：蓝海平，男，1981年8月20日出生，畲族，住江西省赣州市大余县。原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行（下称农行小榄支行）与被告蓝海平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告农行小榄支行的委托诉讼代理人吴嘉欣到庭参加了诉讼，被告蓝海平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行小榄支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蓝海平立即向原告清偿尚欠的借款本金496771.84元、利息8594.22元，罚息48.43元，复利109.32元(暂计至2019年4月14日，之后从2019年4月15日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算)；2.判令被告蓝海平承担原告因实现债权所产生的律师费25220元；3.判令原告对被告蓝海平提供的位于中山市××镇××xx花园××单元××室的抵押物处置所得价款就诉求款项享有优先受偿权。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告蓝海平立即向原告支付尚欠的借款本金495250.47元、利息11383.18元、罚息102.33元、复利225.98元(暂计至2019年8月22日，之后从2019年8月23日起至判决生效之日止按合同约定计收，从判决生效之次日起至实际清偿之日止，以实欠本息为基数，按照罚息利率计算)。事实和理由：2017年4月11日，被告蓝海平因购买房产需要向原告申请贷款510000元，双方签订了《个人购房担保借款合同》（编号：44020120170082848），借款期限360个月，按等额本息还款。蓝海平以其购买的位于中山市××镇××xx花园××单元××室的房产为该笔贷款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向蓝海平发放了510000元的贷款并办理了抵押登记手续。自2018年12月起，被告蓝海平未能按时还款，违反了合同约定，应承担违约责任。原告为维护其合法权益，特向法院提起诉讼。被告蓝海平未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月11日，原告(贷款人)与被告蓝海平（借款人、抵押人)签订《个人购房担保借款合同》(合同编号44020120170082848)，约定：借款金额：510000元。借款期限：360个月/30年，自2017年5月1日起至2047年4月30日止。还款方式：等额本息还款法，还款日为每月1日。借款执行利率：浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%确定，借款执行年利率4.165%。借款期间遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整。罚息计收标准：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。复利计收标准：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。违约责任：借款人未按约定按期足额偿还借款，构成违约。贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权和优先受偿权；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。借款担保情况：采用抵押担保。蓝海平以其名下位于中山市××镇××xx花园××单元××室的房地产[不动产权证书号为：粤(2017)中山市不动产权第004xxxx号]为本合同项下全部债务提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。抵押登记情况：2017年4月25日，农行小榄支行与蓝海平就上述房地产办理了抵押登记手续并取得不动产登记证明，不动产登记证明号码为：粤(2017)中山市不动产证明第003xxxx号。贷款发放情况：农行小榄支行于2017年5月1日发放贷款510000元。欠款违约情况：自2018年12月起，蓝海平未依约按期足额还款。起诉后，蓝海平偿还了部分款项，截至2019年8月22日，蓝海平尚欠借款本金495250.47元、利息11383.18元、罚息102.33元、复利225.98元。实现债权的费用：2017年5月2日，为追索涉案债权，农行小榄支行与广东道慧律师事务所签订委托代理协议，委托广东道慧律师事务所指派律师诉至本院，为此支出律师代理25220元。上述事实有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、贷款查询截图、欠款明细表、委托代理合同、律师费发票、银行业务凭证及原告的当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告农行小榄支行与被告蓝海平签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实的意思表示，内容及形式均不违反法律的相关规定，合法有效，双方当事人应依约履行。被告对原告提供的证据未提出异议，本院予以采纳并作为认定本案事实的证据。被告逾期偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权按合同约定请求提前收回分期借款本金及相关的利息、费用等，并行使担保权。原告请求被告蓝海平清偿尚欠借款本金495250.47元及相应的利息，本院予以支持。被告蓝海平自愿以其名下位于中山市××镇××xx花园××单元××室的房地产为涉案借款设定抵押，并已办理抵押登记手续，涉案房地产抵押合法有效。原告诉请对蓝海平提供的抵押物优先受偿，理据充分，本院予以支持。鉴于合同明确约定原告以诉讼方式实现债权而产生的律师费由被告承担，原告提交的委托代理合同和发票证明该笔费用已实际发生，原告请求被告支付律师费25220元，理据充分，本院予以支持。被告蓝海平经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃对原告诉讼请求的抗辩，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条，第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蓝海平于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行偿还借款本金495250.47元及相应利息(利息含借款利息、罚息和复利，截至2019年8月22日，借款利息为11383.18元、罚息为102.33元、复利为225.98元；自2019年8月23日起至判决生效之日止，对未到期本金按中国人民银行同期同档次基准利率下浮15%计算借款利息，对逾期本金按前述借款利率的1.5倍计算罚息，对逾期的借款利息按前述借款利率计算复利；本判决发生法律效力后至实际清偿之日止，对实欠本金按前述借款利率的1.5倍计算罚息，对逾期的借款利息按前述借款利率的1.5倍计算复利)；二、被告蓝海平于本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行支付律师费25220元；三、原告中国农业银行股份有限公司中山小榄支行对被告蓝海平名下位于中山市xx镇xxxx路xx号xxxx花园x幢x单元xxxx室的房地产[不动产权证书号为：粤(2017)中山市不动产权第004xxxx号]折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一、二项判项债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9108元，减半收取4554元，诉讼保全费3174元，合计7728元（该款原告已向本院预交)，由被告蓝海平负担(被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 梁 瑜二〇一九年九月二十五日书记员 郑安淇