福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初2520号 原告：福州正丰置业发展有限公司，住所地福州市鼓楼区东水部街道五一北路153号（原五一北路东侧）正祥中心3#楼4层01敞开式办公。 法定代表人：林伙太，执行董事。 委托诉讼代理人：赖小红、吴韵欣，公司员工。 被告：福州爱上云巢装饰工程有限公司，住所地福州市仓山区盖山镇高旺路2号上城美域5号楼2层07室。 法定代表人：杨方如。 被告：福建爱上云巢互联网科技有限公司，住所地福州市仓山区高盛路1号2号楼4层401室。 法定代表人：杨艳菲。 原告福州正丰置业发展有限公司（以下简称正丰置业公司）与福州爱上云巢装饰工程有限公司（以下简称爱上云巢装饰工程公司）、福建爱上云巢互联网科技有限公司（以下简称爱上云巢互联网科技公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告正丰置业公司的委托诉讼代理人吴韵欣到庭参加诉讼，被告爱上云巢装饰工程公司、爱上云巢互联网科技公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告正丰置业公司向本院提出诉讼请求：1.爱上云巢装饰工程公司向原告支付拖欠的2018年7月份租金43635元、违约金按合同约定以逾期金额的日0.5%计算，自逾期之日（2018年6月21日）起计算至付清之日止，暂计至2018年7月31日止违约金为8945元；2.爱上云巢装饰工程公司承担本案的案件受理费、公告送达费、保全费、执行费等全部费用；3.爱上云巢互联网科技公司对爱上云巢装饰工程公司上述义务承担连带清偿责任。事实与理由：2016年10月10日，原告与爱上云巢互联网科技公司签订合同编号为ＺＦ／金广2016-018《租赁合同》及《补充协议》约定：原告将位于福州市仓山区出租给爱上云巢互联网科技公司使用，建筑面积为1154.36平方米；租赁期限为2016年10月10日至2023年1月9日，其中2016年10月10日至2017年3月31日期间租金为112606元（第一期租金）、2017年4月1日至2018年1月9日每月每平方米租金为36元，2018年1月10日起租金在上一年的基础上每年递增5%，即2018年1月10至2019年1月9日，每月每平方米租金为37.80元，每月租金为43635元整，以后每年租金以此类推递增；除第一期租金外，其他租金按季度支付，爱上云巢互联网科技公司应在每个季度最后一个月的20日前向原告支付下季度租金，爱上云巢互联网科技公司延迟支付本合同项下租金及其他费用的，每延迟一日，应向原告支付相当于欠费金额0.5%的违约金，逾期超过三十日的，原告有权没收履约保证金并要求爱上云巢互联网科技公司支付相当于当期6个月租金的违约金。2017年年底，爱上云巢互联网科技公司陆续出现迟延交付租金的情况。2018年5月1日，原告与爱上云巢装饰工程公司、爱上云巢互联网科技公司签订《租赁合同权利义务概括转让协议书》约定：将《租赁合同》承租方由爱上云巢互联网科技公司变更为爱上云巢装饰工程公司，由爱上云巢装饰工程公司概括承受《租赁合同》项下爱上云巢互联网科技公司各项权利义务，包括但不限于转让协议书签订前，爱上云巢互联网科技公司尚未履行的义务及尚未行使的权利，与此同时，爱上云巢互联网科技公司对爱上云巢装饰工程公司《租赁合同》项下义务向原告承担连带保证责任。2018年6月20日，爱上云巢装饰工程公司未按《租赁合同》约定将下季度（2018年7月1日至2018年9月30日）租金支付给原告，期间原告经多次催收，但爱上云巢装饰工程公司至今仍未支付。2018年7月31日，爱上云巢装饰工程公司从租赁场所撤场。 被告爱上云巢装饰工程公司、爱上云巢互联网科技公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告未提交书面答辩状及证据，视为放弃抗辩权利。原告提交的证据内容真实，来源合法，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月10日，正丰置业公司与爱上云巢互联网科技公司签订《金山正祥广场租赁合同》及《补充协议》，正丰置业公司将其开发建设的金山正祥广场负一层商铺出租给爱上云巢互联网科技公司使用，建筑面积1154.36平方米，租赁期限自2016年10月10日至2023年1月9日。2016年10月10日至2017年3月31日期间租金为112606元（第一期租金）、2017年4月1日至2018年1月9日每月租金41557元，2018年1月10日至2019年1月9日每月租金43635元……除第一期租金外，其他租金按自然季度交纳，爱上云巢互联网科技公司应当在每个交费期最后一个月的20日前向正丰置业公司一次性足额支付下个交费期租金。爱上云巢互联网科技公司迟延交纳合同项下租金及其他费用的，每延迟一日，应支付相当于欠费金额0.5%的延迟履行违约金。2018年5月1日，正丰置业公司与爱上云巢互联网科技公司、爱上云巢装饰工程公司签订《租赁合同权利义务概括转让协议书》，约定由爱上云巢装饰工程公司概括承受原租赁合同项下爱上云巢互联网科技公司各项权利义务，包括但不限于转让协议书签订前，爱上云巢互联网科技公司尚未履行的义务及尚未行使的权利，爱上云巢互联网科技公司对爱上云巢装饰工程公司租赁合同项下义务向正丰置业公司提供连带责任担保；除承租方由爱上云巢互联网科技公司变更为爱上云巢装饰工程公司外，租金标准、租赁期限、租金付款方式等，出租方与承租方的权利义务等条款内容均与原合同一致。后爱上云巢装饰工程公司未于2018年6月20日向正丰置业公司支付下个交费期（即2018年7月1日至2018年9月30日）的租金，并于2018年7月31日搬离租赁商铺。 本院认为，正丰置业公司与爱上云巢互联网科技公司、爱上云巢装饰工程公司签订的《租赁合同权利义务概括转让协议书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同的约定履行合同义务。转让协议书约定除了原租赁合同的承租方变更为爱上云巢装饰工程公司外，出租方与承租方的权利义务等条款内容均与原合同一致，而爱上云巢装饰工程公司作为新的承租方，未按原租赁合同的约定向正丰置业公司支付租金，已构成违约，现正丰置业公司诉请爱上云巢装饰工程公司支付2018年7月的租金43635并按日0.5%的标准计算违约金，符合合同约定，本院予以支持。关于正丰置业公司主张的爱上云巢互联网科技公司承担连带清偿责任，本院认为，《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，正丰置业公司未提交证据证明已自主债务履行期届满之日即2018年6月20日起六个月内要求爱上云巢互联网科技公司承担保证责任，故对于正丰置业公司的该项主张，本院不予支持。爱上云巢装饰工程公司、爱上云巢互联网科技公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决如下： 一、被告福州爱上云巢装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日向原告福州正丰置业发展有限公司支付租金43635元及违约金（按日0.5%的标准，从2018年6月21日起计至款项付清之日止）； 二、驳回原告福州正丰置业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1114.5元，由被告福州爱上云巢装饰工程有限公司负担。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由被告福州爱上云巢装饰工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  吴灵婧 人民陪审员  胡榕芳 人民陪审员  林美芳 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  林彦琪 附一：本判决适用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”