福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初1289号 原告：厦门世联兴业房地产顾问有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲岳路156号第18、19、20层。 法定代表人：王伟，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：傅剑平，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴亚楠，上海段和段（厦门）律师事务所执业律师。 被告：厦门华永至合房地产有限公司，住所地福建省厦门市湖里区江头台湾街天地花园808单元。 法定代表人：陈瑞花，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏中发，福建刘佩娟律师事务所执业律师。 原告厦门世联兴业房地产顾问有限公司（以下简称世联公司）与被告厦门华永至合房地产有限公司（以下简称华永至合公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序于2019年6月25日公开开庭进行了审理。在案件审理过程中，本案审判长由审判员陈婧怡变更为审判员李林娴。原告世联公司的委托诉讼代理人傅剑平、吴亚楠，被告华永至合公司的委托诉讼代理人苏中发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世联公司向本院提出诉讼请求：判令华永至合公司立即向世联公司支付拖欠的销售代理费1608447.59元及逾期利息（以534233.46为基数按日1‰自2015年4月3日起计至实际还款之日止）。事实和理由：2010年8月23日，世联公司与华永至合公司签订《厦门台湾街ＪＨ2项目综合销售服务全程代理合同》，合同约定世联公司为华永至合公司的厦门台湾街ＪＨ2项目提供前期策划服务和后期销售代理服务，策划咨询服务费40万，销售代理费为售出单位累计合同总金额的1%。华永至合公司在收到世联公司的代理费发票后3个工作日内支付，逾期支付，按拖欠金额的每日1‰的标准计算违约金。其后，双方签订《华至项目销售代理服务补充协议》，约定基本代理费变更为当月实际售出单位销售总金额的0.8%。2013年7月27日至2015年6月30日，双方共结算15次，共计金额11830294.34元，其中华永至合公司已支付11296050.88元，还有534243.46元尚未支付。同时，上述已结算确认的房源中还有119套房屋销售代理费仍有部分未结算，金额为723024.64元。此外，双方仍有166套房源完全没有结算确认，房屋销售代理费351179.49元。以上费用合计1608437.59元。时至今日，经世联公司多次催要，华永至合公司仍未支付上述款项。华永至合公司的行为依然构成违约，严重侵犯了世联公司的合法权益。 华永至合公司辩称，1.世联公司所主张的权利发生于2010年8月23日至2015年4月3日期间，至今已有四年多的时间，根据《民法总则》第188条的规定，世联公司所主张的权利已超过诉讼时效。2.华永至合公司不存在拖欠世联公司销售代理费的事实，世联公司所主张的第一笔费用华永至合公司已足额支付；第二笔世联公司所主张的已结算确认部分未结算代理费，根据合同约定，双方于每月15日对上个月15号至本月14号已经产生的销售代理费进行结算，对于2015年6月已产生的费用双方均已滚动结算，且均已在上述第一笔费用中结算支付，不存在未结算的销售代理费；第三笔费用，该部分房源并非世联公司销售，世联公司无权主张销售代理费。3.本案中，世联公司由于销售不利，在未书面通知华永至合公司的情况下，于2015年6月私自撤出销售现场，属于擅自终止合同行为，构成根本违约，根据合同约定，世联公司应向华永至合公司支付违约金，华永至合公司保留向世联公司主张该违约金的权利。综上，请求驳回世联公司的全部诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院予以分析如下：1.华永至合公司对世联公司提交的证据5《华永天地未结清款项明细表》的真实性、合法性、关联性均不予认可，本院认为，该明细中体现的房产在双方已结算的房产中均有体现，且两次的代理费相加等于双方结算清单中载明的房产成交总价的0.8%。世联公司称双方系按实际收到的购房款进行结算，由于部分买方系采用分期付款的方式，故双方结算的房产中，有部分并未全部结算，该主张与双方合同的约定一致，故对世联公司提交的证据5《华永天地未结清款项明细表》，本院予以认可。2.华永至合公司对世联公司提交的证据6《华永天地未结清款项明细表》、《厦门市商品房认购合同》的真实性、合法性、关联性均不予认可，本院认为，华永至合公司确认这些房产属于厦门台湾街JH2项目，双方在合同中约定厦门台湾街JH2项目由世联公司独家销售代理，华永至合公司未举证证明上述房产中有未出售的房产、亦未举证证明上述房产未在非委托物业中，世联公司提交的这两份证明可以相互印证上述房产由世联公司代为销售，故本院对世联公司上述证据予以认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2010年8月23日，华永至合公司（甲方）与世联公司（乙方）签订一份《厦门台湾街ＪＨ2项目综合销售服务全程代理合同》，就甲方委托乙方为厦门台湾街ＪＨ2项目提供产品定位、规划跟进等前期策划服务和后期销售代理全程综合服务事宜作出约定，主要内容有：全程独家销售代理之物业名称为厦门台湾街ＪＨ2项目，类型包括ＳＯＨＯ、商铺、车位；合同终止日期为完成总委托物业销售达到95%销售率后乙方人员撤出销售现场之日（以先到的时间为准）；甲方按时足额向乙方支付报酬，包括策划顾问咨询服务费、销售代理服务费等费用，若逾期支付，则按拖欠金额每日1‰的标准追加支付滞纳金；甲方根据乙方代理期内实现的销售情况，向乙方支付销售代理服务费，金额为售出单位累计合同总金额×固定代理费率（1.0%）；符合销售条件的房号中，保留不卖或者用于甲方关系客户、内部员工购买、拆迁户、抵款等所有不对外销售的物业称为非委托物业，非委托物业的房号在开盘日前明确的，甲方出具《保留单位房号表》后，不计入《委托代理房号明明细表》和《价格表》，也不计入销售目标的考核范围，非委托物业的房号在开盘日前没有明确的，计入《委托代理房号明明细表》，计入销售目标的考核范围；乙方每月15号将本月结算单（结算期间为：上个月15号至本月14号）提供给甲方审算，甲方在3个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方，乙方在收回结算单2个工作日内提供代理费发票，甲方收到发票后3个工作日内将代理费转至乙方账号。2.针对《厦门台湾街ＪＨ2项目综合销售服务全程代理合同》，双方又签订了一份《华永至项目销售代理服务补充协议》，约定：销售代理服务费为基本代理费加溢价代理费，基本代理费按照实际售出单位销售总金额的0.8%计算，溢价代理费为（每套物业实际销售总价-每套物业总销售底价）＊5%。3.2013年7月27日至2015年6月30日，世联公司和华永至合公司共结算15次，结算金额共计11830294.34元。世联公司称华永至合公司已经支付了11296050.88元，剩余534243.46元未支付，已经支付的部分世联公司称已经向华永至合公司开具了发票，未支付部分世联公司于2019年9月6日向华永至合公司开具发票，并于同日向华永至合公司注册地邮寄了该发票，华永至合公司在接受法庭询问时亦同意世联公司向该地址邮寄发票，该邮件于2019年9月11日被退回。4.双方系按实际收到的购房款进行结算，由于部分买方系采用分期付款的方式，故双方结算的房产中，有部分并未全部结算，该部分未结算代理费为351179.49元。5.世联公司在双方结算的房产之外，又出售了166套房产，该部分代理费723024.64元。 本院认为，华永至合公司与世联公司签订的《厦门台湾街ＪＨ2项目综合销售服务全程代理合同》、《华永至项目销售代理服务补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。1.关于双方已结算的代理费11830294.34元，世联公司就其主张华永至合公司未支付部分534243.46元在2019年9月6日向华永至合公司开具了发票，并于同日向华永至合公司确认的地址邮寄了该发票，该邮件于2019年9月11日退回，视为华永至合公司已收到该发票，根据《厦门台湾街ＪＨ2项目综合销售服务全程代理合同》的约定，华永至合公司应在收到世联公司发票后3个工作日转账支付代理费，逾期应按日1‰支付滞纳金，故华永至合公司应在2019年9月17日前向世联公司支付剩余的代理费534243.46元并按约定向世联公司支付滞纳金（自2019年9月18日起按日1‰计至实际还款之日止）。华永至合公司辩称已经向世联公司支付了已结算的代理费11830294.34元，但未能提交相关的付款证明，对华永至合公司的该辩称，本院不予采信。2.世联公司要求华永至合公司支付已结算房源未结算部分的代理费351179.49元和未结算确认房产的代理费723024.64元，双方一直未进行结算，世联公司以起诉方式要求华永至合公司结算，华永至合公司应向世联公司支付该部分费用，世联公司的该诉求有事实和法律依据，本院予以支持。3.华永至合公司称世联公司的主张已经超过了诉讼时效，534243.46元的付款条件在华永至合公司收到发票后的3个工作日内，未结算部分付款条件在起诉前尚未成就，故华永至合公司关于诉讼时效的抗辩，没有依据，本院不予支持。综上，华永至合公司应向世联公司支付代理费1608447.59元（534243.46元＋351179.49元＋723024.64元）并支付滞纳金（以534243.46元为基数，自2019年9月18日起以日1‰计至实际还款之日止）。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、厦门华永至合房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内，向厦门世联兴业房地产顾问有限公司支付代理费1608447.59元及滞纳金（以534243.46元为基数，自2019年9月18日起以日1‰计至实际还款之日止）； 二、驳回厦门世联兴业房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24967元，由厦门世联兴业房地产顾问有限公司负担7283元，厦门华永至合房地产有限公司负担17684元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李林娴 人民陪审员  陈喜观 人民陪审员  江根文 二〇一九年九月十八日 书 记 员  张 锦 附页：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。