西安市莲湖区人民法院西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初1943号原告：西安创其意企业营销策划有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610133MA6U72JMX7。法定代表人：周克，该公司执行董事。委托诉讼代理人：羿克，陕西融德律师事务所律师。    委托诉讼代理人：杜晨恺，陕西融德律师事务所实习律师。被告：西安闻天科技实业集团有限公司，住所地西安市高新区，统一社会信用代码：91610131729945172T。法定代表人：邓仕祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：石养卫，陕西平镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐锐，陕西平镜律师事务所律师。原告西安创其意企业营销策划有限公司（以下简称创其意公司）与被告西安闻天科技实业集团有限公司（以下简称闻天公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年 2月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创其意公司委托诉讼代理人羿克、杜晨恺与被告闻天公司委托诉讼代理人唐锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创其意公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付款项221万元，并以此为基数，按照年利率4.75%，向原告支付自2018年2月1日起至实际付清款项之日止的利息；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月，西安嘉兴营销策划有限公司（以下简称嘉兴公司）与被告闻天公司签订《紫衫庄园项目全程运营合作协议》，约定由嘉兴公司为被告“紫衫庄园”（又名澜香山）项目提供全程运营与销售推广等服务。协议签订后，嘉兴公司积极履行合同义务，制定营销推广方案，组织人员驻场展开代理销售工作并售出13套房屋。2017年下半年，原告与被告、嘉兴公司经协商，一致同意由嘉兴公司将其前述协议的权利义务转让给原告，三方签订《策划代理服务合同转让协议》。2017年12月15日，原告与被告协商签订《策划代理服务终止协议》，双方一致同意终止合作。被告承诺于2018年1月底前一次性支付原告321万元补偿款。2018年1月24日被告支付给原告100万元，尚有221万元未支付，原告多次催要未果。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告闻天公司辩称，不存在支付欠款及利息的问题。2016年，嘉兴公司与闻天公司合作，约定嘉兴公司代理销售，闻天公司支付费用，后因情况发生变化，嘉兴公司将权利义务转让给创其意公司，双方形成一致意见，终止合作协议，由闻天公司补偿原告321万元，原告配合清退客户支付购房款。双方约定，闻天公司先给100万元，剩余221万元清退后支付。原告针对当时现状，建议被告公司起诉购房人主张权利，加速清退进程。被告采纳其建议，直至后来，原告不但不履行终止协议，反而联合12户购房人进行炒作，影响司法。原告代理销售无证预售房屋的行为无效，应当返还100万元给被告，被告无需向原告支付221万元及利息。当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织当时人进行了证据交换和质证。原告创其意公司提交了以下证据：《紫衫庄园项目全程运营合作协议》、《策划代理服务合同转让协议》复印件、《澜香山项目全案销售代理合同书》、（2018）陕0104民初6257号案件证据目录及庭审笔录及民事裁定书、《策划代理服务终止协议》、招商银行收款回单、《履约督促函》、EMS邮寄单、（2018）陕01民终8145号民事判决书复印件、（2018）陕0104民初2071号民事判决书复印件。被告闻天公司提交了以下证据：澜香山项目全案销售代理合同书（闻天与嘉兴）、策划代理服务合同转让协议、澜香山项目全案销售代理合同书（闻天与创其意）、策划代理服务终止协议、处罚决定书复印件、陕西信合网上银行回单、陕西省增值税普通发票10张、10位业主的认购合同复印件、付款申请、2016年5月运营结算报表复印件。对于当事人无异议的证据，本院予以确认，并保留复印件在卷佐证。对于有异议的证据，本院认定如下：（2018）陕0104民初6257号案件证据目录及庭审笔录真实性予以认可，根据其中所确认情况，可认定澜香山项目全案销售代理权已经由嘉兴公司转移给原告创其意公司；《澜香山项目全案销售代理合同书》、（2018）陕0104民初6257号案件证据目录及庭审笔录、《策划代理服务终止协议》、招商银行100万元收款回单，可以相互印证，能够形成完整证据链，可认定被告闻天公司还有221万元补偿款未支付给原告创其意公司。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，嘉兴公司与闻天公司签订《紫衫庄园项目全程运营合作协议》，约定闻天公司委托嘉兴公司为紫衫庄园（原澜香山）项目全程运营合作单位。2017年8月15日，嘉兴公司、闻天公司、创其意公司签订了《策划代理服务合同转让协议》，约定：“1.被告同意原告将策划代理服务协议转移给第三人。2.第三人承诺继续执行原、被告签订的策划代理服务协议的所有条款；3.被告承诺与第三人重新签署策划代理服务协议，新协议执行内容与被告和原告签署的原协议内容一致。”2017年9月1日，闻天公司、创其意公司基于前述转让协议的约定，签订《澜香山项目全案销售代理合同书》。约定由创其意公司负责闻天公司的澜香山项目的策划和销售代理事宜。2017年12月15日，闻天公司、创其意公司签订策划代理服务终止协议。约定：“鉴于闻天公司项目目前的实际情况，经过双方友好协商，就创其意公司为闻天公司项目提供策划代理服务中止事宜达成一致：1.闻天公司同意一次性补偿创其意公司三百二十一万元人民币。2.创其意公司配合闻天公司清退前期收取的部分客户支付的购房预付款。3.闻天公司争取于2018年元月底支付完给创其意公司的补偿金...”。2018年1月24日，闻天公司通过银行转账支付向创其意公司支付100万元。其余的221万元至今未支付。本院认为，创其意公司与闻天公司订立《澜香山项目全案销售代理合同书》、《策划代理服务终止协议》系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定行使权利、履行义务。依据原、被告签订的《策划代理服务终止协议》中约定，被告闻天公司应于2018年1月底前一次性支付给原告创其意公司补偿款321万元。现原、被告均确认被告闻天公司已支付100万元补偿款的事实，故原告创其意公司要求被告闻天公司支付其余补偿款221万元，证据充分，事实清楚，本院予以支持。被告提供的《处罚决定书》复印件要求确认代理销售无预售许可证的房屋的行为无效，无法律事实依据，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告闻天公司未按约定向原告创其意公司支付补偿款，构成违约，应承担赔偿损失的违约责任。原告创其意公司主张被告闻天公司支付利息损失：以221万元为基数，自2018年2月1日起至履行完毕之日止，按照年利率4.75%计算。该诉请事实清楚，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定判决如下：一、被告西安闻天科技实业集团有限公司于本判决生效后五日内给付原告西安创其意企业营销策划有限公司补偿款221万元；二、被告西安闻天科技实业集团有限公司于本判决生效后五日内给付原告西安创其意企业营销策划有限公司利息损失：以221万元为基数，自2018年2月1日起至履行完毕之日止，按照年利率4.75%计算。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24480元、保全费5000元、保全担保费4722元，由被告西安闻天科技实业集团有限公司负担（原告已预交案件受理费、保全费、保全担保费，被告在执行本判决付款义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审    判    长      栾  震审    判    员      孙龙君审    判    员      陈丽娜 二〇一九年九月五日 书    记    员      陈小平 1