安徽省池州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖17民终798号 上诉人（原审原告）：杨某，女，1979年5月9日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被上诉人（原审被告）：江某，男，1965年10月27日出生，汉族，住安徽省池州市东至县。 上诉人杨某因与被上诉人江某离婚后财产纠纷一案，不服安徽省东至县人民法院（2018）皖1721民初2864号民事判决，向本院提起上诉。本院2019年8月14日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了书面审理。本案现已审理终结。 杨某上诉请求：请求撤销一审判决判决，依法改判支持杨某的原审诉求。事实和理由：杨某认为，一审法院认定事实不清、证据采信及法律适用不当，依法应当予以纠正。一、本案案涉房产应当分割的价值为532457元（661300元-80843.54元）。一审法院关于房产分割价值的计算方式不当、结果错误。本案系杨某与江某离婚后的财产分割纠纷，在双方原离婚案件中，根据一审法院（2017）皖1721民初2636号民事判决书查明的事实，证实了双方在夫妻关系存续期间添置了位于东至县尧渡镇梅城路梅林东苑2号楼208室房产，该财产属于双方的夫妻共同财产，本案一审判决中，人民法院对此亦予以了明确。本案在一审期间，由原审人民法院依法委托评估机构对案涉房产价值进行了评估，评估的结论为61.33万元，同时原审法院还查明案涉房产在双方离婚判决生效时尚欠银行按揭款项未偿还部分为80843.54元，故应当分割的共同财产价值部分为532457元，且一审期间双方均同意按此方案对案涉房产价值予以分割。故杨某原审诉求有事实依据，且符合法律规定，亦是双方一致的意思表示，然一审法院关于本案的房产价值分割明显不当。二、本案案涉房产权属应当判归杨某所有，杨某同时给予江某对应价款。杨某在原审期间提出了要求房屋归属于杨某的诉求，然一审法院在审理过程中，虽围绕杨某的原审诉求展开审理，但在双方均主张房屋所有权的情况下，未能依法进行处置。按照规定，主张房屋所有权的一方应当将房屋一半产权的对应价值以货币化形式给付对方，从公平公正和保护对方当事人利益角度，应当考虑一次性给付作为取得房屋所有权的优先原则。然在本案审理期间，双方均主张房屋所有权，杨某提出将偿还按揭款项后的分割部分以货币方式在本案调解时或判决后确定的履行期限内一次性支付，江某提出房屋归自己所有，但分割部分的款项分年度慢慢给付，从双方对待房屋产权和给付对应价款的态度不难判断熟劣熟优，案涉房产权属该当判归哪方所有不言自明。而一审法院以杨某和子女在贵池生活以及该房屋一直由江某居住为由，判归江某，明显不当，且根据江某对待给付房产分割款项的主张，按一审法院判决处理容易引发案件进入其他法律程序，且会导致房产价值在其他程序（执行过程中的拍卖、变卖等）中遭到贬损，一审判决在刻意偏袒江某的同时侵害了杨某的合法权益，且最终亦会导致双方权益均受损，不能起到定纷止争的作用。三、在纠正一审法院关于房产分割价值的计算方式和结果前提下，一审法院关于在确定分割款给付和房产变更登记时有失公允，应当予以纠正。如前所述，杨某与江某对待分割款项给付的态度，决定了按照一审法院判决确定的事项势必会造成杨某利益被无限期搁置，从衡平双方双方当事人和保护未成年子女利益角度，即便将案涉房产判归江某所有，由江某给付杨某对应价值分割款，应当确定在江某给付义务未能完全履行完毕之前，应当保持房屋权属现状不变化，杨某履行协助义务的前提应当是在权利实现的同时，按此方能不失公允。 江某未提出书面答辩意见。 杨某向一审法院起诉请求：1.请求法院依法对杨某、江某双方夫妻关系存续期间添置的位于东至县尧渡镇梅城路梅林东苑2号楼208室房产按照评估价格61.33万元优先清偿银行按揭款80843.54元，余款532457元由双方各半分割；2.本案诉讼费1750元、鉴定费5500元由杨某、江某各半负担。 一审法院认定事实：杨某与江某于××××年××月××日在东至县民政局登记结婚，2017年11月14日杨某向一审法院起诉离婚，2018年3月1日，一审法院判决准予双方离婚，婚生女江毓萱随杨某生活，由其抚养成人，江某每月支付生活费600元，医疗费和教育费凭票据由江某和杨某各半负担，但对夫妻共同财产房屋一套，因双方未能协商一致，故未予处理，离婚判决于2018年3月30日生效。2018年4月9日，杨某向一审法院起诉要求对位于东至县尧渡镇梅城路梅林东苑2号楼208室房产予以分割。一审法院另查明，东至县尧渡镇梅城路梅林东苑2号楼208室房产（权证字号：房地权东字第××号，建筑面积91.13㎡）系杨某、江某双方于2009年7月以2620元／㎡，总价款238760元购买（其中首付款78760元，在中国建设银行东至县支行办理按揭贷款160000元），该房产登记在杨某名下。截止2018年3月30日离婚判决书生效时，杨某、江某已偿还贷款本金79156.46元，未偿还贷款本金为80843.54元。自2018年4月至2019年4月，该房按揭贷款一直由江某独自偿还借款本息。截止2019年4月12日该案涉房产未偿还贷款本金为68408.69元。2018年12月7日，杨某向一审法院申请对案涉房产价值进行司法鉴定（评估），一审法院依法指定安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司进行鉴定，2019年3月14日，安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司作出皖天源［2019］房估字第××号房地产估价结果报告，案涉房产评估总面积：91.13㎡，估价对象房地产单价：6730元／㎡，估价对象房地产总价：61.33万元。杨某向安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司支付鉴定费5500元。2018年12月25日，江某因脑出血在浙江大学医学院附属第二医院住院治疗。 一审法院认为，夫妻在婚姻关系存续期间所取得的财产没有特别约定时归夫妻共同所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，位于东至县尧渡镇梅城路梅林东苑2号楼208室房产系杨某、江某在夫妻关系存续期间购得的共同房产，涉案房屋购买时总价款为238760元，首付款为78760元，截止2018年3月30日，杨某、江某已经偿还贷款本金79156.46元，双方共同偿还的房款占总房款的66.14﹪＝（78760＋79156.46）÷238760，该房屋价值的66.14﹪为双方共同财产，应由杨某、江某依法分割。江某认为首付款中的46500元系其个人婚前财产，但其提供的证据不足以证明其主张，不予采信。关于案涉房屋的价值问题。本案中，双方当事人无法就案涉房屋的价值及归属达成一致意见，经询问双方当事人意见后，双方均主张房屋所有权，但是对是否同意竞价取得，双方意见不一，经杨某的申请，一审法院委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司对案涉房屋进行评估，经评估案涉房屋市场价格为61.33万元，江某认为房屋评估价格过高，但未提出相反证据予以推翻，采纳鉴定机构的评估意见，对江某的抗辩不予采信。关于案涉房屋的归属问题。本案在审理过程中，杨某、江某双方均主张案涉房屋的所有权，并同意扣除清偿按揭款项后将剩余房产价值的一半给付对方；杨某考虑到江某身患疾病，不再要求法庭在财产分割时照顾女方及子女利益；现案涉房屋由江某一直居住，因江某身患疾病且贷款未偿还部分也一直由江某在偿还，杨某一直带女儿在池州市贵池区生活，故不宜改变房屋的现有居住状况，由江某取得房屋所有权，贷款未还部分80843.54元由江某偿还；依据鉴定机构对案涉房屋的市场评估价61.33万元，按照双方共同财产部分占房屋价值66.14﹪的比例计算，江某应支付杨某房屋款为202818.31元＝613300元×66.14﹪÷2。关于江某提出夫妻共同债权7万元的问题，因江某未提供充分的证据予以证实，不予采信。关于鉴定费用5500元的问题，因系杨某实际支出且提供相关票据，予以支持，该费用应由杨某、江某各承担一半。综上，经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、东至县尧渡镇梅城路梅林东苑2号楼208室房产（权证字号：房地权东字第××号）归江某所有；未还贷款80843.54元由江某偿还；二、江某于本判决生效之日起一个月内给付杨某房屋分割款202818.31元；三、杨某于本判决生效之日起一个月内协助江某办理东至县尧渡镇梅城路梅林东苑2号楼208室房产权益变更登记事宜；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1750元，由杨某负担875元，江某负担875元；鉴定费5500元，由杨某负担2750元，江某负担2750元。 杨某和江某在本案二审期间未向本院提交证据。 本院查明的事实与原审查明的事实一致，对原审法院查明的事实予以确认。 本院认为：综合双方当事人的诉辩意见，本案中，杨某和江某双方对位于东至县尧渡镇梅城路梅林东苑2号楼208室房产属于夫妻共同财产的事实没有争议，杨某和江某已经人民法院判决离婚，双方对该夫妻共同财产的分割产生争议。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。 本案中，一审审理过程中，杨某和江某双方均主张案涉房屋的所有权，并同意扣除清偿按揭款项后将剩余房产价值的一半给付对方，一审根据房屋现状和杨某、江某双方居住生活情况，考虑案涉房屋一直系江某唯一居住住所，判令该房屋归江某所有，并无不当。根据一审法院委托安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司的评估鉴定结论，该房屋现价值61.33万元，扣除未偿还贷款所占比例和离婚后江某个人财产偿还贷款比例，并基于杨某考虑江某身患疾病不再要求人民法院在财产分割时照顾女方及子女利益的情形下，将剩余房屋共同财产进行分割，未违反当事人意思表示和法律强制性规定，处理结果适当，本院予以维持。 综上，原审认定事实清楚，适用法律准确，程序合法，杨某的上诉理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1750元，由上诉人杨某负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘玉管 审判员  田 蓓 审判员  杨似友 二〇一九年九月二十日 法官助理巩志俊 书记员喻亚君