贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0402民初2928号原告：贵州安顺家喻房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91520402670703530Q。住所：贵州省安顺市西秀区北航路与西一号路交叉路口北侧家喻五洲（F2-2-9地块）西班牙A区12幢三楼。法定代表人：胡某某。委托诉讼代理人：毛蓉，女，贵州法以正律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：普定福乐多购物有限责任公司。统一社会信用代码：91520422L03262367J。住所：贵州省安顺市普定县城关镇市场路法定代表人：王某。委托诉讼代理人：柴元盛，男，贵州瀛黔律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王新和，普定福乐多购物有限责任公司员工。代理权限：特别授权。被告：安顺西秀区福乐多购物有限公司。统一社会信用代码：91520402314305739E住所：贵州省安顺市西秀区家运天成7-10楼一层。法定代表人：李某某。委托诉讼代理人：郑毅，男，贵州省安顺市西秀区中心法律服务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：柴元盛，男，贵州瀛黔律师事务所律师。代理权限：特别授权原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司与被告普定福乐多购物有限责任公司、安顺西秀区福乐多购物有限公司返还原物纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司的委托诉讼代理人毛蓉，被告普定福乐多购物有限责任公司的委托诉讼代理人柴元盛、王新和，被告安顺西秀区福乐多购物有限公司委托诉讼代理人郑毅、柴元盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告限期1个月搬离、腾空位于家运天城B城组团7、8、9栋一层后面房屋及2号、3号、9号、10号房屋交还原告。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：第一被告普定福乐多购物有限公司与原告签订了5份《房屋租赁合同》，承租了原告位于安顺市西秀区家运天城7-10栋一层的房屋，房屋由第二被告安顺西秀区福乐多购物有限公司注册经营。2018年7，原告反诉二被告解除《解除租赁合同》纠纷一案，经西秀区人民法院一审，下达了（2018)黔0402民初583号《民事判决书》，判决解除了原告与第一被告普定福乐多购物有限责任公司签订的5份《房屋租赁合同》，同时判决第一被告普定福乐多购物有限公司支付房租2353559.94元（2017年1月1日到2018年6月30日期间），之后的房租按每月130753.33元支付至二被告搬离之日，同时判决第二被告福乐多购物有限公司对普定福乐多购物有限应付原告的租金和违约金承担连带责任。一审判决后，第一被告普定福乐多购物有限公司不服，向安顺市中级人民法院提起上诉，经二审审理下达了（2018）黔04民终951号《民事判决书》，驳回上诉维持原判。现该法律文书已经发生法律效力，经原告书面催促，二被告均不搬离，为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。审理中，原告明确其诉请的要求二被告限期1个月搬离、腾空的位于家运天城Ｂ城组团7、8、9栋一层后面房屋及2号、3号、9号、10号房屋与被告租赁的原告坐落于安顺市后面房屋（房屋面积为5481.30平方米）、一层2号房屋（房屋面积为40.51平方米）、一层3号房屋（房屋面积为59.69平方米）、一层9号（房屋面积为78.52平方米）、一层10号房屋（房屋面积为78.52平方米）系同一地点、同一房屋。被告普定福乐多购物有限责任公司辩称：因原告严重违约导致合同解除，也造成被告巨额的装修损失，因此原告无权要求被告返还房屋，同时，西秀福乐多与原告无合同关系，原告无权要求西秀福乐多返还。被告安顺西秀区福乐多购物有限公司辩称：请求驳回原告诉讼请求，房屋的具体位置和面积不清，无法明确，因为合同后，被告对该房屋的装修支付大量资金，原告应赔偿装修损失。当事人围绕诉讼请求提交的证据，对双方无异议的证据本院均予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据本院认定如下：原告提交的以下证据：1、书面通知真实性予以确认，张贴通知照片证明原告曾以张贴公告形式通知二被告限期将本案诉争房屋腾归家给原告的事实，被告又无证据证实该照片与本案无关联性，故予以确认；2、中国建设银行付款小票、购物小票、微信支付凭据，与原、被告在审理中陈述的安顺西秀区福乐多购物有限公司至今仍在继续经营的情况相印证，本院予以确认；3、原告提交的2019年8月27日安顺市住房和城乡建设局《关于家运天城项目Ｂ组团7-10栋建筑建设相关手续地址表述情况说明》、2019年8月27日安顺市自然资源局《关于家运天城项目Ｂ组团7-10栋建筑建设相关手续地址表述情况说明》、《中华人民共和国建设用地规划许可证》（地字第520000200904015号）、《中国人民共和国建设工程规划许可证》（建字号520000201003048号）、《中华人民共和国建设工程规划许可证》（建字第520000201219259号）、《安顺市商品房屋备案登记表》（2014030号）能客观证实“安顺市Ｂ组团7、8、9、10栋房屋”与原告诉状中述称的“家运天城Ｂ组团7、8、9、10栋一层后面房屋及2号、3号、9号、10号房屋”为同一地点、同一房屋，即原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司与被告普定福乐多购物有限责任公司签订的《房屋租赁合同》中“坐落在安顺市后面房屋、一层2号房屋、1层3号房屋、1层9号房屋、1层10号房屋”与原告诉状中请求被告搬离的“家运天城Ｂ组团7、8、9、10栋一层后面房屋及2号、3号、9号、10号房屋”为同一地点、同一房屋，被告虽对该组证据有异议，但其并未举证证实被告普定福乐多购物有限责任公司租赁的原告坐落于于安顺市后面房屋、一层2号房屋、一层3号房屋、一层9号及一层10号房屋与原告诉称的上述房屋不属同一房屋，故对该组证据本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年12月2日，被告普定福乐多购物有限责任公司（以下简称普定福乐多）作为乙方与作为甲方的原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司（以下简称家喻公司）签订了五份《房屋租赁合同》，五份合同约定：被告租赁原告坐落于安顺市后面房屋（房屋面积为5481.30平方米）、一层2号房屋（房屋面积为40.51平方米）、一层3号房屋（房屋面积为59.69平方米）、一层9号（房屋面积为78.52平方米）、一层10号房屋（房屋面积为78.52平方米）；租赁期限为15年，即2014年1月1日起至2028年12月31日止；原告家喻公司与被告普定福乐多签订了上述五份《房屋租赁合同》后，实际一直由被告安顺西秀区福乐多购物有限公司（以下简称西秀区福乐多）使用经营福乐多生活超市至今。被告普定福乐多曾于2018年1月以其为原告，以原告家喻公司为被告，以西秀区福乐多为第三人诉至本院，要求：1、判令被告支付原告违约金1000000元；2、责令被告停止侵权。家喻公司在该案中提起反诉，请求：1、判决被反诉人（普定福乐多）支付2017年1月1日至2018年3月31日止15个月的租金合计1961299.95元及违约金6072184.65元，两项合计8033484.6元；2、解除反诉人（家喻公司）与被反诉人签订的5份《房屋租赁合同》；3、判决租金及违约金按合同约定的标准支付到被反诉人腾空房屋交还反诉人之日止；4、第三人（西秀区福乐多）作为无独立请求权的一方，与被反诉人承担同等的义务，与被反诉人承担连带责任。本院经审理后于同年7月21日作出（2018）黔0402民初583号《民事判决书》，判决：“一、解除原告普定福乐多购物有限责任公司与被告贵州安顺家喻房地产开发有限责任公司于2013年12月2日签订的五份《房屋租赁合同》；二、由被告贵州发顺家喻房地产开发有限责任公司在本判决生效之日起十日内向被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司支付租金（此租金从2017年1月1日起至2018年6月30日期间的租金为人民币2353559.94元，之后的租金按每月人民币130753.33元支付至原告普定福乐多购物有限责任公司及第三人安顺西秀区福乐购物有限公司搬离之日止）；四、由原告普定福乐多购物有限责任公司在本判决生效之日起十日内向被告贵州安顺家喻房地产开发有限公司支付违约金人民币706068元；五、第三人安顺西秀区福乐多购物有限公司对原告普定福乐购物有限责任公司应向被告中贵州安顺家喻房地产开发有限公司支付的租金及违约金承担连带责任。”普定福乐多不服该判决，向贵州省安顺市人民法院提起上诉，该院于2018年11月28日作出（2018）黔04民终951号《民事判决书），判决：驳回上诉，维持原判决。因该案判决生效后至今，二被告未搬离上述房屋，原告通知二被告搬离未果，遂诉至本院交提出如前诉请。同时查明：原告诉请被告搬离的位于家运天城Ｂ城组团7、8、9栋一层后面房屋及2号、3号、9号、10号房屋与安顺市（家运天城）Ｂ组团7、8、9、10栋一层后面、一层2号、一层3号、一层9号、一层10号的房屋系同一地点、同一房屋。本院认为，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯，侵占国家、集体财产和他人财产的，应当返还财产；无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。本案中被告普定福乐多与原告家喻公司签订了五份《房屋租赁合同》，合约定被告租赁原告坐落于安顺市后面房屋、一层2号房屋、一层3号房屋、一层9号、一层10号房屋，双方因上述房屋租赁合同产生纠纷后曾诉到本院，本院经审理后已依法作出（2018）黔0402民初583号《民事判决书》，判决解除原、被告签订的上述房屋租赁合同，安顺市中级人民法院亦已依法判决维持本院作出的上述判决，现该判决已生效，被告普定福乐多已无权再继续占有、使用上述房屋，故原告要求其搬离、腾空上述房屋并将上述房屋返还给原告的请求合法有理，本院予以支持；上述房屋实际一直由被告西秀区福乐多使用经营福乐多生活超市至今，而原告与西秀区福乐多使用经营福乐多生活之间并未签订有租赁合同，二被告称上述房屋系被告普定福乐多转租给西秀区福乐多使用经营，但并未举证证实原告知道其转租情况，亦未举证证实原告同意被告西秀区福乐多从普定福乐多处转租使用上述房屋，被告西秀区福乐多并无合法占有、使用上述房屋的依据及权利，其无权占有、使用上述房屋，原告诉请其搬离、腾空上述房屋并将上述房屋返还给原告的请求合法有理，本院予以支持。被告普定福乐多及西秀区福乐多关于不返还房屋的答辩意见均无事实及法律依据，本院均不予采纳；综上所述，原告诉请合法有理，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第一百一十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：限被告普定福乐多购物有限责任公司及安顺西秀区福乐多购物有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离、腾空坐落于安顺市（家运天城）Ｂ组团7、8、9、10栋一层后面（面积为5481.30平方米）、一层2号（面积为40.51平方米）、一层3号（面积为59.69平方米）、一层9号（面积为78.52平方米）、一层10号（面积为78.52平方米）的房屋，将上述房屋返还给原告原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司。案件受理费人民币100元，减半收取人民币50元，由被告普定福乐多购物有限责任公司及安顺西秀区福乐多购物有限公司负担（诉讼费原告贵州安顺家喻房地产开发有限公司已经预交，由被告被告普定福乐多购物有限责任公司及安顺西秀区福乐多购物有限公司于判决生效之日起十日内直接支付给原告，原告不再向本院申请退取）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效之日起履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  杨海玲二〇一九年九月三日法官助理燕沙书记员曹锐（代）