四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川11民初63号 原告：乐山市商业银行股份有限公司市中区支行，住所地四川省乐山市市中区。 负责人：袁丽华，支行行长。 委托诉讼代理人：张建忠，四川高贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：肖婷筠，四川高贸律师事务所律师。 被告：乐山万华置业有限公司，住所地四川省乐山市市中区。 法定代表人：陈兴虎，执行董事。 委托诉讼代理人：王学勤，四川上同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡伟，四川上同律师事务所律师。 被告：乐山万兴投资有限公司，住所地四川省乐山市市中区。 法定代表人：钱勇，董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王学勤，四川上同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡伟，四川上同律师事务所律师。 被告：何**，男，1968年12月27日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被告：张文锦，女，1970年8月9日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被告：刘舒容，女，1965年9月16日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：曾星雨，女，1988年7月11日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：龙凤英，女，1963年11月25日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：曾杰，男，1963年11月6日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：钱勇，男，1965年9月4日出生，汉族，住浙江省绍兴县。 被告：何平，女，1967年3月24日出生，汉族，住浙江省绍兴县。 被告：李思齐，男，1946年6月25日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 被告：张家香，女，1946年8月2日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行（以下简称乐山商行市中区支行）与被告乐山万华置业有限公司、乐山万兴投资有限公司、何**、张文锦、刘舒容、曾星雨、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告乐山商行市中区支行的委托诉讼代理人肖婷筠，被告乐山万华置业有限公司、乐山万兴投资有限公司的委托诉讼代理人王学勤、胡伟到庭参加诉讼。被告何**、张文锦、刘舒容、曾星雨、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乐山商行市中区支行向本院提出诉讼请求：1.判令乐山万华置业有限公司立即偿还乐山商行市中区支行借款本金12206万元及利息、罚息和复利（截止到2019年5月23日差欠的利息、罚息和复利合计1979017.68元，2019年5月24日起至本金付清之日止的罚息以未付本金12206万元为基数按年利率14.25％的标准计算，2019年5月24日起的复利，以截止每月20日差欠的利息、罚息之和为基数，按照年利率14.25％的标准计算）；2.判令乐山万华置业有限公司以其所有的位于乐山市中心城区等1015处商业服务用房及地下车位承担抵押担保责任，乐山商行市中区支行对前述抵押物折价、拍卖或变卖的价款在上述第一项诉请的范围内享有优先受偿权；3.判令何**、张文锦以其所有的位于乐山市市中区的车位等330处不动产承担抵押担保责任，乐山商行市中区支行对前述抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项诉请的范围内享有优先受偿权；4.判令刘舒容以其所有的位于乐山市市中区的车位等330处不动产承担抵押担保责任，乐山商行市中区支行对前述抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项诉请的范围内享有优先受偿权；5.判令曾星雨以其所有的位于乐山市市中区的车位等328处不动产承担抵押担保责任，乐山商行市中区支行对前述抵押物折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项诉请的范围内享有优先受偿权；6.判令龙凤英以其所持乐山万华置业有限公司33%的股权（对应出资额3300万）承担质押担保责任，钱勇以其所持乐山万华置业有限公司33%的股权（对应出资额3300万）承担质押担保责任，李思齐以其所持乐山万华置业有限公司34%的股权（对应出资额3400万），承担质押担保责任，乐山商行市中区支行对前述股权折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项诉请的范围内享有优先受偿权；7.判令乐山万兴投资有限公司、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香对上述第一项诉请范围内承担连带清偿责任；8.本案诉讼费用由乐山万华置业有限公司、乐山万兴投资有限公司、何**、张文锦、刘舒容、曾星雨、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香负担。 庭审中，乐山商行市中区支行明确其诉讼请求为：1.判令乐山万华置业有限公司立即偿还乐山商行市中区支行借款本金12206万元及利息、罚息和复利（利息自2019年2月20日起至2019年5月25日止，以借款本金12206万元为基数，按年利率9.5%的标准计算并扣除已付利息901887.81元；罚息自2019年5月26日起至借款本金付清之日止，以借款本金12206万元为基数，按年利率14.25%计算；复利自2019年3月21日起至利息付清之日止，以截止每月20日差欠的利息、罚息为基数，按年利率14.25%的标准计算并扣除已付复利5616.8元）； 2.乐山商行市中区支行对乐山万华置业有限公司所有的位于乐山市中心城区等1015处商业服务用房及地下车位（以川2018乐山市不动产证明第0047996号《不动产登记证明》载明为准）折价、拍卖或变卖的价款在上述第一项诉请的债权范围内优先受偿；3.乐山商行市中区支行对何**、张文锦所有的位于乐山市市中区的车位等330处不动产﹝具体以川（2017）乐山市不动产证明第0014641号《不动产登记证明》载明的抵押物为准﹞折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项诉请的债权范围内优先受偿；4.乐山商行市中区支行对刘舒容所有的位于乐山市市中区的车位等330处不动产﹝以川（2017）乐山市不动产证明第0014309号《不动产登记证明》载明的抵押物为准﹞折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项诉请的债权范围内优先受偿；5.乐山商行市中区支行对曾星雨所有的位于乐山市市中区的车位等328处不动产﹝以川（2017）乐山市不动产证明第0013514号《不动产登记证明》载明的抵押物为准﹞折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项诉请的债权范围内优先受偿；6.乐山商行市中区支行对龙凤英所持乐山万华置业有限公司33%的股权、钱勇所持乐山万华置业有限公司33%的股权、李思齐所持乐山万华置业有限公司34%的股权折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一项诉请的债权范围内优先受偿；7.乐山万兴投资有限公司、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香对第一项诉请的债务承担连带清偿责任；8.由乐山万华置业有限公司、乐山万兴投资有限公司、何**、张文锦、刘舒容、曾星雨、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香共同负担本案案件受理费661995元、保全费5000元及律师代理费10万元等诉讼费用。 事实及理由：2016年12月13日，乐山商行市中区支行和乐山万华置业有限公司签订《房地产借款合同》（编号：03012016年01字第0076号），约定：乐山商行市中区支行向该公司提供房地产开发贷款1.7亿元；借款期限36个月；借款年利率为9.5%；按日计息，按月结息；按项目回款比例偿还借款，且2017年底前偿还借款本金不低于4000万元，2018年底前偿还借款本金不低于1亿元，剩余借款本金到期前偿清。逾期还款的，乐山商行市中区支行有权宣布贷款提前到期，并按照在原借款利率基础上加收50%的逾期利率标准计收罚息和复利。借款合同签订后，乐山商行市中区支行在2017年1月6日向该公司发放了借款5000万元，在2017年1月10日向该公司发放了借款1.2亿元，前述两笔款项的到期日均为2019年12月13日。 乐山万华置业有限公司于2016年12月13日与乐山商行市中区支行签订了《抵押合同》（编号：03012016年04字第0076号），以其开发建设的位于乐山市中心城区北侧“万华国际”项目的1598套商业用房及352个车位等1950处在建工程﹝土地使用权证号码：乐城国用（2014）第203577号﹞，为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记﹝在建工程他项权证号码：川（2016）乐山市不动产证明第0002816号﹞。在案涉“万华国际”项目开发建设过程中，根据项目的建设及销售情况，乐山商行市中区支行与乐山万华置业有限公司新增或解除了部分在建工程抵押物的抵押登记。目前，乐山万华置业有限公司尚以“万华国际”项目的663套商业用房及352个车位等1015处在建工程为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记﹝在建工程他项权证号码：川（2018）乐山市不动产证明第0047996号﹞。 2017年5月26日，何**、张文锦与乐山商行市中区支行签订了《抵押合同》（编号：03012016年04字第0076-4号），以其所有位于乐山市市中区的车位等330处不动产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记﹝抵押权不动产登记证明号码：川（2017）乐山市不动产证明第0014641号﹞。 2017年5月26日，刘舒容与乐山商行市中区支行签订了《抵押合同》（编号：03012016年04字第0076-5号），以其所有位于乐山市市中区的车位等330处不动产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记﹝抵押权不动产登记证明号码：川（2017）乐山市不动产证明第0014309号﹞。 2017年5月26日，曾星雨与乐山商行市中区支行签订了《抵押合同》（编号：03012016年04字第0076-6号），以其所有位于乐山市市中区的车位等328处不动产为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记﹝抵押权不动产登记证明号码：川（2017）乐山市不动产证明第0013514号﹞。 2016年12月13日，龙凤英与乐山商行市中区支行签订了《权利质押合同》（编号：03012016年04字第0076-1号），以其所持乐山万华置业有限公司33%的股权（对应出资额3300万）为该笔贷款提供质押担保，并办理了质押登记，股权出质设立登记通知书号码：（川工商乐字）股权登记设字﹝2016﹞第000212号﹞。 2016年12月13日，钱勇与乐山商行市中区支行签订了《权利质押合同》（编号：03012016年04字第0076-2号），以其所持乐山万华置业有限公司33%的股权（对应出资额3300万）为该笔贷款提供质押担保，并办理了质押登记，股权出质设立登记通知书号码：（川工商乐字）股权登记设字﹝2016﹞第000210号。 2016年12月13日，李思齐与乐山商行市中区支行签订了《权利质押合同》（编号：03012016年04字第0076-3号），以其所持乐山万华置业有限公司34%的股权（对应出资额3400万）为该笔贷款提供质押担保，并办理了质押登记，股权出质设立登记通知书号码：（川工商乐字）股权登记设字﹝2016﹞第000211号。 2016年12月13日，乐山万兴投资有限公司、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香与乐山商行市中区支行签订了《保证合同》（编号：03012016年05字第0076号、第0076-1号、第0076-2号、第0076-3号），为前述贷款提供了连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利，以及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等），保证期间为主合同确定的借款到期日之次日起两年。 乐山万华置业有限公司取得借款后，并未严格按照合同约定履行还款义务，乐山商行市中区支行有权宣布贷款提前到期，要求乐山万华置业有限公司、乐山万兴投资有限公司、何**、张文锦、刘舒容、曾星雨、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香立即承担还款责任。 乐山万华置业有限公司辩称，对借款事实及差欠的本金无异议，罚息和复利的计算以人民法院核实情况为准。另外，乐山万华置业有限公司没有收到乐山商行市中区支行寄送的《宣布贷款提前到期通知书》，现借款期限未届满，乐山万华置业有限公司不应现在就承担抵押担保责任。 乐山万兴投资有限公司辩称，即便主债务提前到期，乐山万兴投资有限公司作为保证人也不应提前承担保证责任。 何**、张文锦、刘舒容、曾星雨、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香均未进行答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月13日，乐山商行市中区支行与乐山万华置业有限公司签订编号为03012016年01字第0076号《房地产借款合同》，合同约定：乐山商行市中区支行向乐山万华置业有限公司提供房地产开发贷款1.7亿元；借款期限36个月；借款年利率为9.5%；按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；还款方式为：在销售回款超过2100万元之前，按不低于销售回款的10%归还本金，销售回款超过2100万元之后，按不低于销售回款的80%归还本金，同时2017年底前偿还借款本金不低于4000万元，2018年底前偿还借款本金不低于1亿元，且每年还款次数不低于2次，剩余借款本金到期前结清；借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期。 乐山商行市中区支行在2017年1月6日向乐山万华置业有限公司发放贷款5000万元，在2017年1月10日向乐山万华置业有限公司发放借款1.2亿元，《借款支取凭证》上载明前述两笔款项的到期日均为2019年12月13日，月利率为7.916667%。 2016年12月13日，乐山万华置业有限公司与乐山商行市中区支行签订编号为03012016年04字第0076号《抵押合同》，由乐山万华置业有限公司以其开发建设的位于乐山市中心城区北侧“万华国际”项目的1598套商业用房及352个车位等1950处在建工程为03012016年01字第0076号《房地产借款合同》项下贷款提供抵押担保，担保范围包括借款本息及实现抵押权的费用等，并办理了抵押登记，在建工程他项权证号码：川（2016）乐山市不动产证明第0002816号。在案涉“万华国际”项目开发建设过程中，根据项目的建设及销售情况，乐山商行市中区支行与乐山万华置业有限公司新增或解除了部分在建工程抵押物的抵押登记，川（2018）乐山市不动产证明第0047996号《不动产登记证明》载明：抵押物为乐山市中心城区等1015处在建工程，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额1.7亿元，债权确定期间为2016年12月13日起至2019年12月13日止；附记栏载明：土地证号为乐城国用（2014）第203577号，原不动产登记证明川（2018）乐山市不动产证明第0043031号，在建工程抵押面积52606.98平方米，商业总建筑面积41544.94平方米，共663套；地下车位总建筑面积11062.04平方米，共352个。在双方签订的前述《抵押合同》中约定：出现下列情形之一时，贷款人有权提前处分抵押物，并从处分所得价款优先受偿：依据主合同第九条约定或法律规定解除主合同；依据主合同第八条约定的情形提前收回贷款或解除合同……。 2017年5月26日，何**、张文锦与乐山商行市中区支行签订编号为03012016年04字第0076-4号《抵押合同》，由何**、张文锦以其所有位于乐山市市中区车位为03012016年01字第0076号《房地产借款合同》项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，《不动产登记证明》编号为川（2017）乐山市不动产证明第0014641号，该《不动产登记证明》载明抵押方式为一般抵押，担保债权数额为23174500元。 2017年5月26日，刘舒容与乐山商行市中区支行签订编号为03012016年04字第0076-5号《抵押合同》，由刘舒容以其所有位于乐山市市中区车位为03012016年01字第0076号《房地产借款合同》项下贷款本息及实现抵押权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，《不动产登记证明》编号为川（2017）乐山市不动产证明第0014309号，该《不动产登记证明》载明抵押方式为一般抵押，担保债权数额为23761500元。 2017年5月26日，曾星雨与乐山商行市中区支行签订了编号为03012016年04字第0076-6号《抵押合同》，由曾星雨以其所有位于乐山市市中区的车位等为03012016年01字第0076号《房地产借款合同》项下贷款本息及实现抵押权的费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记，《不动产登记证明》编号为川（2017）乐山市不动产证明第0013514号，该《不动产登记证明》载明抵押方式为一般抵押，担保债权数额为25258100元。 龙凤英、钱勇、李思齐系乐山万华置业有限公司股东，龙凤英和钱勇各认缴出资3300万元分别持有该公司33%股权，李思齐认缴出资3400万元持有该公司34%股权。2016年12月13日，龙凤英、钱勇、李思齐分别与乐山商行市中区支行签订编号为03012016年04字第0076-1号、第0076-2号、第0076-3号《权利质押合同》，由龙凤英、钱勇、李思齐以其所持乐山万华置业有限公司股权为03012016年01字第0076号《房地产借款合同》项下贷款本息及实现抵押权的费用等提供质押担保，并办理了质押登记。其中（川工商乐字）股权登记设字[2016]第000212号《股权出质设立登记通知书》载明龙凤英出质股权数额3300万元；（川工商乐字）股权登记设字[2016]第000210号《股权出质设立登记通知书》载明钱勇出质股权数额3300万元；（川工商乐字）股权登记设字[2016]第000211号《股权出质设立登记通知书》载明李思齐出质股权数额3400万元。 2016年12月13日，乐山万兴投资有限公司、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香与乐山商行市中区支行签订编号为03012016年05字第0076号、第0076-1号、第0076-2号、第0076-3号《保证合同》，为03012016年01字第0076号《房地产借款合同》项下贷款提供了连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利，以及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等），保证期间为主合同确定的借款到期日之次日起两年。《保证合同》中还约定了贷款人根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为贷款人向借款人通知的还款日之次日起两年。 另查明，乐山万华置业有限公司总计已归还借款本金4794万元，2019年2月20日前的利息均已付清，之后陆续偿还利息901887.81元，偿还复利5616.8元，剩余本金及利息、罚息、复利均未支付。2019年5月24日，乐山商行市中区支行通过邮政快递向各被告寄送《宣布贷款提前到期通知书》，要求乐山万华置业有限公司立即偿还全部借款本息，各担保人立即承担相应的担保责任。乐山商行市中区支行提交的邮件查询信息显示，向乐山万兴投资有限公司寄送的邮件未妥投，向乐山万华置业有限公司寄送的邮件于2019年5月25日为他人代收。 乐山商行市中区支行委托四川高贸律师事务所代理本案诉讼，为此已支付律师代理费10万元。 以上事实，有《房地产借款合同》《借款支取凭证》《贷款归还本金情况说明》《手工计息明细账》《抵押合同》《不动产登记证明》《权利质押合同》《股权出质设立登记通知书》《保证合同》《宣布贷款提前到期通知书》《邮件存根》《邮件查询单》《诉讼案件委托代理合同》《增值税专用发票》《律师费支付凭证》等证据予以证实。 本院认为，案涉的《房地产借款合同》《抵押合同》《权利质押合同》《保证合同》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，以上合同均合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案争议焦点为：乐山万华置业有限公司所欠借款本息及律师费等如何认定？担保责任如何承担？ 一、关于乐山万华置业有限公司所欠借款本息及律师费等如何认定的问题。 乐山商行市中区支行与乐山万华置业有限公司签订《房地产借款合同》后，乐山商行市中区支行于2017年1月6日向乐山万华置业有限公司发放贷款5000万元，于2017年1月10日向乐山万华置业有限公司发放借款1.2亿元，《借款支取凭证》上载明前述两笔款项的到期日均为2019年12月13日。现借款期限虽未届满，但乐山万华置业有限公司未全面按照《房地产借款合同》的约定履行还本付息的义务，根据合同约定，乐山商行市中区支行有权宣布贷款提前到期。对于《宣布贷款提前到期通知书》是否已送达乐山万华置业有限公司的问题，经查，乐山商行市中区支行按照乐山万华置业有限公司在工商部门登记的住所地寄送了该通知，该地址与《房地产借款合同》中载明的地址一致，邮件查询信息显示该邮件于2019年5月25日已为他人代收，故应当视为该通知已送达了乐山万华置业有限公司。因此，对于乐山商行市中区支行主张乐山万华置业有限公司提前偿还尚欠本金12206万元的诉讼请求，本院予以支持。对于乐山商行市中区支行主张的利息、罚息和期内差欠利息的复利部分，其计算标准符合双方合同约定，本院予以支持。但就罚息是否计算复利的问题，由于双方签订的《房地产借款合同》中并未明确约定所欠罚息应当计算复利，故对乐山商行市中区支行的该项请求，本院不予支持。 对于乐山商行市中区支行主张由乐山万华置业有限公司、乐山万兴投资有限公司、何**、张文锦、刘舒容、曾星雨、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香共同承担律师代理费10万元的问题，由于《房地产借款合同》中明确约定了由借款人承担贷款人为实现债权发生的律师费，且相关的《抵押合同》《权利质押合同》《保证合同》中也明确载明了担保债权的范围包含贷款人实现债权时发生的律师费，故该笔费用应当由乐山万华置业有限公司承担，担保人则应在各自承担的担保责任范围内对该笔费用承担担保责任。 二、关于担保责任如何承担的问题。 （一）乐山万华置业有限公司与乐山商行市中区支行签订《抵押合同》，约定由乐山万华置业有限公司以其开发建设的位于乐山市中心城区北侧“万华国际”项目的商业用房及车位等在建工程为案涉《房地产借款合同》项下贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。根据川（2018）乐山市不动产证明第0047996号《不动产登记证明》载明的内容，抵押物为乐山市中心城区等1015处在建工程，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额1.7亿元，债权确定期间为2016年12月13日起至2019年12月13日止。前述《抵押合同》中约定了贷款人“根据主合同第八条约定”提前收回贷款时有权提前处分抵押物，虽然主合同“第八条”中并非关于贷款人提前收回贷款的内容，但该表述上的瑕疵不影响贷款人提前收回贷款时，抵押人即应根据合同约定和法律规定承担相应的抵押担保责任。因此，在乐山商行市中区支行已宣布案涉贷款提前到期的情况下，即有权在最高债权额1.7亿元的范围内就办理登记的抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 （二）何**、张文锦、刘舒容、曾星雨分别与乐山商行市中区支行签订《抵押合同》，以抵押人所有的位于乐山市市中区的地下车位为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，乐山商行市中区支行有权对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在登记的担保债权范围内优先受偿。 （三）龙凤英、钱勇、李思齐分别与乐山商行市中区支行签订《权利质押合同》，由龙凤英、钱勇、李思齐以其所持乐山万华置业有限公司股权为案涉贷款提供质押担保，并办理了质押登记，乐山商行市中区支行有权对质押股权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 （四）乐山万兴投资有限公司、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香均与乐山商行市中区支行签订《保证合同》，为案涉贷款提供连带责任保证担保，保证范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利，以及实现债权的费用（含诉讼费、律师费等），保证期间为主合同确定的借款到期日之次日起两年，同时还约定了贷款人根据主合同之约定提前收回贷款的，则保证期间为贷款人向借款人通知的还款日之次日起两年。由于乐山商行市中区支行已向乐山万华置业有限公司发出案涉贷款提前到期的通知，根据前述《保证合同》的约定，各保证人均应对案涉借款本息及实现债权的费用等承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向乐山万华置业有限公司追偿。另外，由于本案中乐山万华置业有限公司作为债务人自己提供了物的担保，而乐山商行市中区支行与各保证人并未就实现债权的顺序进行明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，乐山商行市中区支行应当先就乐山万华置业有限公司提供抵押的财产实现债权，不足部分由乐山万兴投资有限公司、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香承担连带清偿责任。 综上所述，乐山商行市中区支行的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第二百零三条第一款、第二百零六条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告乐山万华置业有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行借款本金12206万元及利息、罚息和复利（利息自2019年2月20日起至2019年5月25日止，以本金12206万元为基数，按年利率9.5%计算并扣除已付利息901887.81元；罚息自2019年5月26日起至本金付清之日止，以12206万元为基数，按年利率14.25%计算；复利自2019年3月21日起至利息付清之日止，以截止2019年5月25日前差欠的利息为基数，按年利率14.25%的标准计算并扣除已付复利5616.8元）； 二、被告乐山万华置业有限公司在本判决生效后十五日内支付原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行律师代理费10万元； 三、原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行对被告乐山万华置业有限公司提供抵押担保的财产﹝具体以川（2018）乐山市不动产证明第0047996号《不动产登记证明》载明的抵押物为准﹞折价或者拍卖、变卖所得价款对本判决第一项、第二项债务在最高债权数额1.7亿元范围内优先受偿； 四、原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行对被告何**、张文锦提供抵押担保的财产﹝具体以川（2017）乐山市不动产证明第0014641号《不动产登记证明》载明的抵押物为准﹞折价或者拍卖、变卖所得价款对本判决第一项、第二项债务在23174500元范围内优先受偿； 五、原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行对被告刘舒容提供抵押担保的财产﹝具体以川（2017）乐山市不动产证明第0014309号《不动产登记证明》载明的抵押物为准﹞折价或者拍卖、变卖所得价款对本判决第一项、第二项债务在23761500元范围内优先受偿； 六、原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行对被告曾星雨提供抵押担保的财产﹝具体以川（2017）乐山市不动产证明第0013514号《不动产登记证明》载明的抵押物为准﹞折价或者拍卖、变卖所得价款对本判决第一项、第二项债务在25258100元范围内优先受偿； 七、原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行对被告龙凤英、钱勇、李思齐出质的乐山万华置业有限公司股权﹝具体以（川工商乐字）股权登记设字[2016]第000210号、第000211号、第000212号《股权出质设立登记通知书》载明的股权为准﹞折价或者拍卖、变卖所得价款对本判决第一项、第二项债务优先受偿； 八、被告乐山万兴投资有限公司、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香就本判决第一项、第二项债务在原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行就本判决第三项的抵押物变现价款实现债权后不足的部分承担连带清偿责任，并可在承担清偿责任后向被告乐山万华置业有限公司追偿； 九、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司市中区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费661995元、保全费5000元，共计666995元，由被告乐山万华置业有限公司、乐山万兴投资有限公司、何**、张文锦、刘舒容、曾星雨、龙凤英、曾杰、钱勇、何平、李思齐、张家香共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长  张开运 审判员  唐海珍 审判员  李 春 二〇一九年九月十二日 法官助理王亚丽 书记员雷雨