西安市临潼区人民法院西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书    （2019）陕0115民初1828号原告：杨莉莉，女，汉族，居民，住西安市阎良区。委托诉讼代理人：杨治邦，男，1966年5月5日出生，汉族，居民，住西安市阎良区凤凰东路法院楼1栋2单元5楼2号。被告：西安星星现代观光农业科技有限公司，住所地：西安市临潼区。法定代表人：温稳卫，公司执行董事。委托诉讼代理人：王春科，陕西荆山塬律师事务所律师。原告杨莉莉与被告西安星星现代观光农业科技有限公司合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨莉莉及其委托诉讼代理人杨治邦，被告西安星星现代观光农业科技有限公司委托诉讼代理人王春科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨莉莉向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《会员合同书》；2.要求被告向原告返还会员费16.8万元，并以16.8万元为本金按日万分之三计付从2018年4月8日起至2019年3月8日的利息1.66万元及从2019年3月9日至付清之日的利息；3.要求被告给付原告违约金5.04万元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年4月8日，原、被告双方签订关于生态休闲观光为一体的现代自家种植式的生态农业园《会员合同书》，合同第五条约定：会员费16.8万元，由原告在2018年4月8日一次性付给被告。第九条第一款第（4）项约定：被告未按约定将种植园区交付原告的，逾期60天的原告有权解除合同，被告应于解除合同通知书送达10日内退还已付款，并向原告支付已付款的万分之三作为违约利息。第（5）项约定：原、被告任何一方单方违约，需按总会员费金额的30％作为违约金赔偿给对方，另外合同约定，园区的交付日期为2018年10月30日。合同签订后，原告依约履行了合同的全部义务，而被告未按约定日期向原告交付园区。原告于2019年元月13日向被告发出解除合同通知书，要求被告退还已付会员费16.8万元，并以16.8万元为本金，按日万分之三计付从2018年4月8日起至付清之日的违约利息，向原告支付按已付会员费16.8万元30％的违约金5.04万元并解除合同，被告至今置之不理。原告认为，被告未按合同约定履行合同义务，违反了合同约定，应承担违约责任。庭审中，经本院释明，原告将诉讼请求第一项变更为确认合同无效。原告向法院提交的证据有1.会员合同书一份、收款收据两份、银行回执两份，证明原、被告是合法的合同主体，合同约定原告于2018年4月8日前支付会费168000元，被告应于2018年10月30日前向原告交付符合安全标准，并完成种植体验区主体结构的温室大棚，原告已按合同约定履行了义务。2.解除合同通知书一份、邮局回执单一份，证明被告已收到原告的解除通知书。被告对原告提交的会员合同书、收款收据、银行回执真实性及证明目的无异议，本院予以认定。被告对原告提交的解除合同通知书、邮局回执单真实性无异议，但对证明目的有异议，本院对真实性予以认定。被告西安星星现代观光农业科技有限公司辩称，原、被告签订的会员合同，被告已经按照合同约定完成了日光温室大棚的建设，并且按照约定已经交付。2018年8月27日小木屋遭到拆除，但并未导致合同不能履行。2018年10月30日，由于原告未接受大棚，故被告不存在违约。小木屋不在合同范围之内。原告要求解除合同退还会费无法律依据，应当予以驳回。赔偿金是提出解除合同方向没有提出合同解除方的赔偿，故原告主张违约金不认可。现原告变更诉讼请求要求确认合同无效，被告方认为合同有效，故不同意承担原告的损失。被告向法院提交的证据有项目备案证明一份、农林局批复一份，证明该项目是合法的。原告对被告提交的这组证据无异议，本院予以认定。原、被告对本院调取的临办字（2019）2号文件、陕“大棚房”法（2019）1号文件、督办函、整改通知书、调查笔录真实性均无异议，本院予以确认。    本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方有争议的事实本院认定如下：被告经政府相关部门备案，拟建苗木花卉示范基地（星星农业公园）项目，该项目拟建设300栋冬暖式日光温室大棚，并发展会员若干各自租赁被告建设的大棚进行种植体验。2018年4月8日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订《现代生态观光种植园会员合同书》。合同约定：会员种植体验区XX区XX号；种植体验区体验期为30年，自2014年6月20日起至2044年6月19日止。甲、乙双方约定，钻卡会员的费用为168000元，乙方须在2018年4月8日之前一次性支付合同约定种植期内的会员费给甲方；甲方未按约定将种植园区交付乙方的，逾期60日之后的，乙方有权解除合同，解除合同的甲方应于合同解除通知书送达10日内退还已付款，并向乙方支付已付款的万分之三作为违约金，如乙方要求继续履行合同的，合同可以继续履行，继续履行合同的由甲方按日向乙方支付合同约定交付日至实际交付日期间的违约金，按已付款万分之二的标准计算；甲、乙双方在没有违反上述合同条款的情况下不得单方解除合同，如任何一方单方违约，需按总会费金额的百分之三十作为违约金赔偿对方；园区的交付日期为2018年10月30日。合同同时对双方的权利义务均有约定。2018年4月5日，原告向被告缴纳定金20000元，2018年4月8日，原告向被告缴纳会员费148000元。嗣后，双方约定的温室大棚尚未建成。2018年7月，西安市集中整治违法用地专项行动领导小组办公室督办函要求对被告占用永久基本农田修建的“木屋大棚”及有关设施依法予以拆除，恢复永久基本农田原貌。2018年8月，政府组织对被告占用永久基本农田修建的“木屋大棚”及有关设施依法予以拆除，被告无法履行合同约定的交付义务。2019年1月13日，原告通过快递向被告送达解除合同通知书，解除合同通知书载明：一、解除双方签订的合同；二、限被告在接到通知书后十日内向原告退还已付会员费16.8万元，并从2018年4月8日起以16.8万元为本金，按日万分之三向杨莉莉支付违约利息，直至付清为止；同时向杨莉莉支付16.8万元的30％的违约金5.04万元。庭审中，经本院释明，原告将诉讼请求第一项变更为确认合同无效。审理中，经本院主持调解，双方各持己见，致调解未果。本院认为，本案争议焦点为原告的主张能否得到法院的支持。被告建设的观光园配套的看护房属于合同约定的日光温室大棚的组成部分，因看护房违规占用耕地被政府强制拆除。故原、被告签订的现代生态观光种植园会员合同书，违反相关法律、行政法规的强制性规定，合同应为无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任之规定，原告向被告缴纳的会员费16.8万元 ，被告应予退还。合同无效的过错责任在于被告，被告应赔偿原告的损失。结合本案，原告的损失应为利息损失，故被告应以168000元为基数，从2018年4月8日起按中国人民银行同期同类银行贷款利率支付原告利息至给付之日止。因合同无效，合同中关于违约金责任的条款亦无效，故原告主张被告承担违约金的诉讼请求无法律依据，依法不予支持。被告辩称看护房不属于合同约定范围合同能继续履行，无事实依据，其抗辩理由本院不予支持。综上所述，为了维护公民的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条之规定，判决如下： 一、原告杨莉莉与被告西安星星现代观光农业科技有限公司2018年4月8日所签合同为无效合同。二、限判决生效之日起三日内被告西安星星现代观光农业科技有限公司退还原告杨莉莉人民币168000元;并从2018年4月8日起以168000元为基数，按中国人民银行同期同类银行贷款利率支付原告利息至给付之日止。三、驳回原告杨莉莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4825元，由被告西安星星现代观光农业科技有限公司负担4500元，原告负担325元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判   长     朱  漪人 民 陪 审 员    李建武人 民 陪 审 员    梁忠诚 二 ○ 一 九 年 九 月 二 日 书    记    员    任  璐1