黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0104民初3172号原告：哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站，住所地哈尔滨市禧龙陶瓷市场一期H区4号。经营者：游万锁，男，1968年7月9日出生，汉族，个体工商户，住所地黑龙江省伊春市伊春区。委托诉讼代理人：肖福山，黑龙江信义律师事务所律师。被告：哈尔滨市南岗区龙飞建材租赁站，住所地哈尔滨市南岗区哈机街1号院。经营者：尹志远，男，1962年11月10日出生，汉族，住河北省沧州市献县。原告哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站（以下简称展望销售站）与被告哈尔滨市南岗区龙飞建材租赁站（以下简称龙飞租赁站）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告展望销售站委托诉讼代理人肖福山到庭参加诉讼，被告龙飞租赁站经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。展望销售站向本院提出诉讼请求：1.展望销售站与龙飞租赁站解除《租赁合同》；2.龙飞租赁站返还展望销售站的钢管32720米、扣件17790套、钢跳板200块，如龙飞租赁站不能返还则按照《租赁合同附件》的约定，按钢管20元/米、扣件7.5元/套、钢跳板160元/块的赔偿标准，向展望销售站支付折价款；3.龙飞租赁站支付自2015年7月27日起至2018年5月30日的租金214383.26元，2018年5月30日至判决时止的租金另行增加；4.龙飞租赁站从2015年8月27日开始每天按拖欠租金金额的3%给付违约金；5.诉讼费由龙飞租赁站负担。事实和理由：2015年7月27日，展望销售站与龙飞租赁站签订了《租赁合同》，合同约定由展望销售站向龙飞租赁站出租钢管、扣件、油托及钢跳板，日租金单价为钢管0.007元/日，扣件0.004元/日，钢跳板0.25元/日，租金应于2015年8月5日前向甲方交纳上月租费，如拖欠，结算时按欠天数累计计算收费，并按每天拖欠租金总额的3%加收违约金，租赁期限为每批次所租材料最短期限按90天计算，不足90天的按照90天计算，超过90天按照实际天数计算，租期内租赁物的维修保养由龙飞租赁站负责，退还时如有损坏则按照合同附件约定的标准，赔偿修理费及赔偿费，租赁物在未退清或租费未结清前合同自然延续，如发生争议，向供方（展望销售站）所在地法院提起诉讼。合同签订后，展望销售站按照约定向龙飞租赁站交付了全部租赁物，但龙飞租赁站迟迟不向展望销售站支付租金。展望销售站提起诉讼后，变更诉请：诉讼请求第二项，变更为龙飞租赁站支付租赁物折价款428150元；诉讼请求第三项，变更为在原租金214383.26元的基础上再增加164943元，合计379326.26元（租金计算起止日期为2015年7月27日起至2019年9月12日止）。龙飞租赁站未出庭，未提交书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.展望销售站证据A1.哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站营业执照复印件、游万锁身份证复印件各一份，能够证明证明展望销售站主体身份及展望销售站经营地为哈尔滨市道外区，本院予以采信；2.展望销售站证据A2.哈尔滨市南岗区龙飞建材租赁站工商信息一份,能够证明龙飞销售站主体正确；3.展望销售站证据A3.哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站与哈尔滨市南岗区龙飞建材租赁站于2015年7月27日签订的《租赁协议》一份，能够证明租赁物的费用、违约金额、出租物品修复价格，本院予以采信；4.展望销售站证据A4.提货单4份，能够证明展望销售站三次向龙飞租赁站交付租赁物；5.展望销售站证据A5.租赁费计算明细表四份，本院仅对龙飞租赁站经营者尹志远签字确认部分予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站与哈尔滨市南岗区龙飞建材租赁站于2015年7月27日签订的《租赁协议》，合同加盖展望销售站、龙飞租赁站印章，展望销售站委托办理人为曾国珍，龙飞租赁站办理人为尹志远。约定龙飞租赁站租赁展望销售站钢管、扣件、钢跳板租赁物的费用、违约金额、出租物品修复价格，钢管日租金0.007元，扣件日租金0.004元，钢跳板日租金0.25元，以及其他主要内容。租赁期限每批次所租材料最短期限按90天计算，不足此天数按此天数计算，超过按实际天数计算，冬季报停最早11月15日停工，次年3月15日开工；租金结算方式为按双方约定的租金标准乙方在下月5日前向甲方交纳上月租费，不得拖欠，如拖欠租费结算时按欠天数累计计算收费，并保留每天按拖欠租金总额的3%加收违约金的权利，由此造成的经济损失由乙方承担；租赁期间租赁物由承租方负责保养，退还时如发现损坏按合同附件（退租验收标准及收费规定）收取维修费及赔偿费，退还租赁物时一次性结清，否则除继续收取未还租赁物租金外，甲方有权终止合同。租赁物丢失、报废按照附件标准100%收取赔偿费。合同附件中约定了物资装车堆码维修赔偿收费标准，其中扣件扳丝洗油、缺盖板、缺螺栓、扣件装袋费、钢管架调弯管（切毛头）、顶托缺螺帽、顶托缺底座、顶托扳丝洗油、顶托底座变形的维修费分别为0.10元/套、2.50元/块、0.80元/颗、0.80元/袋、1元/根、5元/根、5元/根、1元/根、3元/根；其中扣件扳丝洗油、钢管架调弯管及切毛头、顶托缺螺帽的赔偿价分别为7.50元/套、20元/米（其中钢管略有弯曲可调于修复的0.5元/米）、20元/套（其中轻微变形可修复的3元/根）；其中钢跳板开焊掉堵头、板面未清灰、变曲、变开、裂变的收修理费10元/块，丢失或严重变形报废赔偿160元/块；装卸车堆码费每吨各20元。合同签订后，于2015年7月27日、2015年7月28日、2015年8月2日、2015年8月19日，展望销售站向龙飞租赁站交付租赁物共计钢管32720米、扣件17790套、套管720只、钢跳板200块。2015年11月1日，龙飞租赁站返还展望销售站套管720只。2016年7月19日，展望销售站与尹志远进行对账确认尹志远拖欠展望销售站租赁费36481.66元。本院认为，展望销售站与龙飞租赁站订立的合同，是各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效。龙飞租赁站应当全面履行自己的义务，按照约定给付货款，龙飞租赁站未给付货款是违约行为，应继续履行，故展望销售站诉请与龙飞租赁站解除《租赁合同》的理由成立，本院予以支持；因双方未约定租赁期限，故本院仅支持龙飞租赁站返还展望销售站钢管32720米、扣件17790个、钢跳板200块，若上述租赁物不能返还则按双方合同约定的标准给付折价款；展望销售站诉请龙飞租赁站给付2015年7月27日至2019年9月12日租赁物使用期间的租赁费，据本案《租赁合同》中的约定，本院对2016年3月15日至2016年11月15日之间、2017年3月15日至2017年11月15日之间、2018年3月15日至2018年11月15日之间、2019年3月15日至2019年9月12日止，共计916天，此期间的租赁费，即320783.2元，与尹志远予以签字确认的2015年7月27日至2015年11月16日的租赁费36481.66元予以支持，超出部分不予支持；展望销售站诉请龙飞销售站自2015年8月27日起每日按拖欠租金总额的3%给付违约金，该约定虽系双方真实意思表示同意但超出法律规定，可依法调整为拖欠租金总额的30%即102136.578元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决发生法律效力后，哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站与哈尔滨市南岗区龙飞建材租赁站于2015年7月27日签订的租赁合同立即解除；二、本判决发生法律效力后，哈尔滨市南岗区龙飞建材租赁站立即返还哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站钢管32720米、扣件17790套、钢跳板200块；若不能返还上述租赁物，则按钢管20元/米、钢跳板160元/块、扣件7.5元/套的标准给付折价款；三、本判决发生法律效力后，哈尔滨市南岗区龙飞建材租赁站立即给付哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站2015年7月27日至2019年9月12日的租金357264.86元；四、本判决发生法律效力后，哈尔滨市南岗区龙飞建材租赁站立即给付哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站违约金107179.46元（357264.86元×30%）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11874.76元、公告费560元（哈尔滨市禧龙综合批发大市场展望建筑设备销售站已预交），由哈尔滨市南岗区龙飞建材租赁站负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘秀英人民陪审员  邱文友人民陪审员  李玉芳二〇一九年九月十二日书 记 员  王婷婷