河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初8988号原告驻马店市古味小磨香油开发有限公司。住所地：驻马店市驿城区健康路华康市场北门。法定代表人张大伟，经理。委托代理人崔涛峰，河南文苑律师事务所律师。被告驻马店市伟鑫印务有限公司。住所地：驻马店市友谊路东段（雪松办事处乐北社区）。法定代表人柯伟，经理。原告驻马店市古味小磨香油开发有限公司（以下简称古味香油公司）与被告驻马店市伟鑫印务有限公司（以下简称伟鑫印务公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法由审判员张伟光适用简易程序公开开庭进行了审理。原告古味香油公司的委托代理人崔涛峰，被告伟鑫印务公司的法定代表人柯伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告古味香油公司诉称，2011年5月21日，原、被告签订协议书，约定双方共同购买位于驻马店市经济开发区金山路与纬六路交叉口东北角原平舆县锦绣抽纱有限公司的土地，土地证号为驻市国用（2018)第8317号。其中原告出资195万元，享有15亩宗地使用权，此外由被告出资和享有。如条件成熟，宗地使用权证应分别登记各自名下等。当日原告将自己应承担的出资款打入原平舆县锦绣抽纱有限公司指定的收款人胥慧银行账户。同月23日，被告以自身名义与原平舆县锦绣抽纱有限公司签订土地转让协议。综上，原告已依法占有、使用上述宗地15亩使用权，并建造有大门及围墙等，但多次向被告请求将宗地土地使用权进行分割登记未果。请求：依法确认原、被告之间签订的《共同购买土地协议》有效，并责令被告协助办理15亩宗地的登记手续。被告伟鑫印务公司辩称，原告所说属实，当时双方签订协议并由原告出资一部分钱，享有15亩宗地的使用权，登记在被告公司名下，但由于经营不善，资金链断了，银行起诉被告公司以后，土地现在被法院查封了。经审理查明，2011年5月21日，原告古味香油公司（甲方）与被告伟鑫印务公司（乙方）签订协议书一份，约定：一、甲、乙双方共同购买位于驻马店市经济开发区金山路与纬六路交叉口东北角原平舆县锦绣抽纱有限公司的土地。二、甲方共出资195万元（平均每亩土地13万元），共计15亩土地归甲方所有，甲方己将该款汇入乙方指定账户。该公司所占工业用地其中15亩（以土地勘测定界技术报告书上面积计算)，所有权归甲方所有，由甲方占有使用，该土地上所建建筑物、附属物及构建物所有权归甲方所有。四、该用地所建厂房甲、乙双方各自出资兴建，除厂房外，其它费用的支出比例按双方实际占地比例分摊。五、如遇政府征收、开发等因素，除甲、乙双方在该土地上所建建筑物归各自所有外，土地应统一开发或转卖。六、该用地使用权证现登记业主为平舆县锦绣抽纱有限公司，该证现由乙方保管，如乙方用该土地使用证抵押贷款，应征得甲方同意并签字认可，该贷款使用比例为甲、乙双方所占土地比例分配使用，否则乙方按违约条款执行，乙方保证：不得使用该土地使用证对外担保或私自转让等一切有损甲方利益的行为。否则视为违约，按违约条款执行。七、如条件成熟，该宗土地需变更使用权人，土地使用证应分别登记各自名下。八、违约责任：本协议双方共同遵守，不得反悔。如反悔，除退还守约方出资额及土地增值部分差价外，另需向守约方支付各自出资额30%的违约金，并承担守约方一切经济损失等条款。签订协议后，原告方支付价款合计195万元。2011年5月23日，案外人平舆县锦绣抽纱有限公司（甲方）与被告伟鑫印务公司（乙方）签订土地转让协议书一份，约定：一、甲方同意将平舆县锦绣抽纱有限公司名下位于纬六路与金山路交叉口的一块土地出售给乙方开发使用，面积为25061.50平方米，其地理位置为：东临驻马店高新区电畅科技有限公司，西至金山路，南临纬六路，北到广州暨天新微观生物工程有限公司（实际位置以坐标为准，实际面积依乙方实际可利用为准）。二、该块土地出售价每平方米人民币220.657元，总价款人民币伍佰伍拾叁万元整（总价款已包含青苗补偿款、地上附着物及国家征地所包含的一切附加条款，乙方以实买实用面积为标准）三、付款方式：合同签订之时全款一次性付清。四、双方责任：1、甲方收到乙方定金后，不能再将该地转卖给他人，保证该地无权属争议，村民不得再在此山地抢种抢建和其它附着物。2、乙方在清理地面附着物时，如乙方未能解决需以甲方名誉出面解决的，甲方应积极配合乙方解决，乙方在不违反法律法规酌前提下需要甲方出具有关证明文件的，甲方应提供并派专人协助解决，协助人员的误工费由乙方负责（如林业果林、地坟、金埕、阴城、平土。办证方面如：消防、环保、规划、国土、报建及下水道时开掘等)，政府所需收取的一切税费由乙方承担。3、乙方履行本合同后，此土地权属乙方永久拥有，由乙方自筹资金开发利用。4、甲方收到土地款后，应把关于买卖土地相关的一切手续一并交给乙方。如甲方违约必须赔偿乙方以后实际时价的双倍金额等条款。签订协议后，国有土地使用权证过户登记至被告伟鑫印务公司名下，土地使用权证号为驻市国用（2008）第8317-1号。后原告以诉称理由诉至本院，酿成纠纷。另查明，一、本院依职权调取驻马店市中级人民法院于2018年11月16日作出的（2018）豫17破申7号民事裁定书，该裁定书显示：“申请人李春明等人系伟鑫印务公司的债权人，其债权已经生效法律文书确认，伟鑫印务公司经过强制执行不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，符合破产受理条件，应予受理”，并裁定：“受理李春明等人对伟鑫印务公司的破产清算申请”。二、原告古味香油公司庭后提交2019年9月11日分界图一份，该分界图以国有土地使用证所附土地四至图为基础，该宗地一分为二，西半部标示有南北长142.50米，东西宽70.17米的地块，原告主张该地块即为合同约定的归其使用的15亩土地位置。该分界图右侧由被告伟鑫印务公司法定代表人柯伟签名，并由柯伟注明：“古味香油公司提供的图纸说明，古味香油公司正在使用的土地界限为：古味香油公司与伟鑫印务餐厅中间滴水为分界线，其他南北和西边三个方向无异议”。上述事实，有原告提交的协议书、转款凭证、土地转让协议书、分界图等证据，本院依职权调取的民事裁定书及原、被告陈述在卷，经庭审质证，据以认定。本院认为，原告古味香油公司与被告伟鑫印务公司签订协议书，约定共同出资并以被告伟鑫印务公司的名义受让平舆县锦绣抽纱有限公司名下国有土地使用权，原、被告之间形成合同关系。现诉争国有土地使用权证已过户登记至被告伟鑫印务公司名下，且协议书系原、被告双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，现原告请求确认原、被告之间签订的协议书为有效合同，于法有据，本院予以支持。双方合同约定：“甲方共出资195万元（平均每亩土地13万元），共计15亩土地归甲方所有”，合同同时约定：“如条件成熟，该宗土地需变更使用权人，土地使用证应分别登记各自名下”，故原告要求被告依约将合同约定的15亩土地过户登记至原告名下，有合同依据，但依据本案查明情况，原告所主张合同约定的15亩土地目前登记在被告伟鑫印务公司名下，而被告伟鑫印务公司在原告古味香油公司起诉前已经进入破产程序。被告伟鑫印务公司进入破产程序后，现原告迳行以合同纠纷为由请求被告协助办理15亩宗地的登记手续，属过户不能，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，判决如下：一、确认原告驻马店市古味小磨香油开发有限公司与被告驻马店市伟鑫印务有限公司于2011年5月21日签订的协议书为有效合同。二、驳回原告驻马店市古味小磨香油开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费200元，由原告驻马店市古味小磨香油开发有限公司负担100元，由驻马店市伟鑫印务有限公司负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  张伟光二〇一九年九月二十六日书记员  魏浩然