山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初3436号 原告：中国建设银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市永安路213号。 法定代表人：朱洪波，行长。 委托诉讼代理人：李金，山东艾立特律师事务所律师。 被告：南滨三，男，1986年9月22日出生，汉族，住安丘市。 被告：南俊祥，男，1965年10月11日出生，汉族，住安丘市。 被告：山东德勤融资担保有限公司。住所地：潍坊市东风东街金融大厦10座11楼。 法定代表人：刘海清，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司安丘支行（以下简称安丘建行）与被告南滨三、南俊祥、山东德勤融资担保有限公司（以下简称山东德勤融资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安丘建行委托诉讼代理人李金到庭参加诉讼，被告南滨三、南俊祥、山东德勤融资公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告安丘建行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令第一、第二被告共同偿还原告借款本金126921.95元，利息522.54元（利息暂计算至2019年5月20日，之后的按合同约定算至实际偿还之日止）；2、请求人民法院依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；3、第三被告对第一、第二被告借款本息承担连带担保责任；4.本案律师费6000元及诉讼费等全部实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2011年5月24日，被告南滨三因购买房屋向原告贷款172000元整，借款期限20年，以安丘市【安丘房权字第0089225号】房产作为抵押。被告南俊祥为被告南滨三的共同债务人，山东德勤融资担保有限公司为被告南滨三、被告南俊祥提供连带担保责任，被告南滨三以位于安丘市的房产提供抵押。自2019年1月开始，被告南滨三、被告南俊祥未按合同约定的还款期限按时偿还借款，根据合同约定，原告有权要求被告立即偿还借款本金、利息及其他应付款项。 被告南滨三、南俊祥均未答辩。 被告山东德勤融资公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2011年4月20日，原告与被告南滨三、南俊祥、山东德勤融资公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份及该合同补充协议，合同约定被告南滨三向原告借款172000元，借款期限为240个月（自2011年5月24日至2031年5月24日），用于购买位于安丘市房屋，并用该房屋为该笔借款提供抵押担保；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；借款人还款方法等额本息，还款日为放款日在每月的对日；借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下借款人的债务履行期限届满之日两年止，如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期届满之日后两年止，若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务到期日后两年止；保证范围为保证人对本合同项下全部贷款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用；合同还对其他事项作了约定。被告南滨三、南俊祥在借款人处签字、摁印，被告山东德勤融资公司在保证人处盖章，被告南滨三在抵押人处签字、摁印。 2014年4月4日，原告与被告南滨三在安丘市房产管理中心办理了抵押房屋（房屋所有权证号为：安丘房权证城区字第××号）抵押登记手续，被告南滨三用该房屋作抵押贷款，抵押于安丘建行，债权数额为172000元，抵押期限2011年4月11日至2031年4月11日。 2011年5月24日，原告向被告南滨三发放贷款172000元，山东德勤融资公司作为担保人在该凭证上盖章。自2019年1月起被告南滨三、南俊祥未按约支付借款本金及利息，截止2019年5月20日共欠原告借款本金126921.95元，利息522.54元。 为实现债权，原告于2019年8月26日向山东艾立特律师事务所支付律师费6000元。 上述事实，有当事人陈述，原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》一份、安丘市房地产买卖契约、个人贷款支付凭证、他项权利证复印件、个人贷款对账单一份、委托代理合同一份、山东省律师收费标准一份、律师费发票一份等已经当事人质证和本院审查的证据在案为证。 本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告南滨三、南俊祥向原告借款，以南滨三的房屋作抵押，由被告山东德勤融资公司提供连带责任保证的事实清楚，证据充分，本院予以确认。原告依约向被告南滨三、南俊祥发放贷款，被告南滨三、南俊祥应按合同约定按时偿还原告借款本息，但被告南滨三、南俊祥多次逾期未还欠款，已构成根本违约，故原告要求被告南滨三、南俊祥提前支付所欠本息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持；原告要求被告山东德勤融资公司承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持；被告南滨三以其贷款购买的房产作为抵押并办理了房产抵押登记，在被告南滨三、南俊祥不按约偿还本息时，原告有权就被告南滨三的抵押房产进行处置，并就所得价款优先受偿，故原告的该诉讼请求，理由正当，应予支持；本案被告南滨三、南俊祥的借款既有物的担保，又有山东德勤融资公司为其提供的保证，且在合同中未就物的担保与人的担保实现顺序作出明确约定，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，原告应当先就借款人的抵押房产实现债权，对处置该房产所得借款不能清偿的部分再由被告山东德勤融资公司承担保证责任。被告南滨三、南俊祥、山东德勤融资公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、质证权利，不影响本院对案件的审理和对事实、证据的分析认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十三条，《中国人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告南滨三、南俊祥共同偿还原告中国建设银行股份有限公司安丘支行借款本金126921.95元，利息522.54元（利息支付至2019年5月20日），并按合同中约定的利率计算标准向原告支付利息，自2019年5月21日起至欠款付清之日止，于本判决生效之日起十日内付清； 二、原告中国建设银行股份有限公司安丘支行对被告南滨三的抵押房产（安丘房权证城区字第××号，坐落于安丘市）一处享有抵押权并有权就处置所得价款优先受偿； 三、被告山东德勤融资担保有限公司对被告南滨三、南俊祥提供的抵押房产处置所得价款不能足额清偿上述第一项债务的部分承担连带清偿责任，被告山东德勤融资担保有限公司承担保证责任后，有权向被告南滨三、南俊祥追偿； 四、被告南滨三、南俊祥、山东德勤融资担保有限公司共同支付原告中国建设银行股份有限公司安丘支行支出的律师费6000元，于本判决生效之日起十日内付清。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1424元，由被告南滨三、南俊祥、山东德勤融资担保有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  田春艳 二〇一九年九月三日 书记员  孙晓洁