吉林省农安县人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0122民初2615号原告（反诉被告）：陈海艳，女，1977年5月11日出生，汉族，住长春市宽城区。被告（反诉原告）：石春艳，女，1980年1月20日出生，汉族，住长春市南关区。委托诉讼代理人：石丽华，吉林创一律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘朋孝，吉林创一律师事务所律师。原告陈海艳与被告石春艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日作出（2018）吉0122民初4817号民事判决。被告石春艳对判决不服提出上诉。长春中院作出（2019）吉01民终1172号民事裁定，将本案发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。审理过程中，被告石春艳提起反诉。陈海艳、石春艳及其委托代理人石丽华、刘朋孝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈海艳向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告协助原告办理房屋更名过户；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年2月11日，原告购买被告父亲石成单独所有的位于农安县合隆镇鑫海蓝城9栋5单元303室的住宅楼，原告向石成一次性付清15万元购房款，双方签订房屋买卖合同，石成将上述房屋交付原告居住。石成于2018年11月份去世，原告现要求办理该房屋更名过户。经查明，石成的唯一继承人系石成的女儿石春艳，双方几次协商未果，故申请法院判令被告石春艳协助原告办理上述房屋更名过户。石春艳原审庭审时辩称：原告买我父亲房子的时候我不知道，后期我父亲住院我知道这个事，我认为房屋售价低，我不同意这个价出售。卖房子时这个房子没有办理房照，原告找到我父亲要求办理房屋过户，同意增加8万元房款。所以现在原告办理过户，我要求原告按照房屋市场现价支付我10万元房屋差价，在此基础上我同意协助原告办理房屋过户。石春艳重审时提出反诉请求：请求原告给付剩余房款100,000元及利息。事实及理由：吉林省农安县人民法院（2018）吉0122民初4817号民事判决送达后，反诉人石春艳在整理父亲石成遗物时发现一份《购房合同》原件，该合同是2012年2月11日石成与陈海艳所签，合同记载陈海艳购买案涉房屋，价款为17万元，而陈海艳在原审陈述仅向石成给付15万元，按合同约定陈海艳仍欠购房尾款2万元；另，在反诉人石春艳父亲石成在病中期间，陈海艳已经与石成达成了另增加8万元尾款后，口头约定由反诉人将该房屋不动产证办理完毕后再与陈海艳办理更名过户。在反诉人办理完该房屋不动产证书后，要求陈海艳补齐已约定的8万元购房款并办理更名过户时，陈海艳违约，故反诉请求陈海艳给付10万元房屋尾款后，再予协助办理房屋更名过户。陈海艳对石春艳的反诉辩称：当时是一次性付清房款，期间有被告父亲的亲笔签字捺印，而且我还有多个证人在场，钱款是一次性付清的，不存在欠尾款的事实；我当时是答应给被告父亲石成3万元，是因为我可怜被告父亲，是着忙办更名过户手续。现在被告父亲不在了，这个钱就不能算数了，不能支付这3万元了，被告没有理由再向我要8万元或者10万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈海艳就其主张向法庭提供如下证据（原审时提交）：1.2012年2月11日石成与陈海艳的关于鑫海蓝城9栋5单元315室的房屋买卖合同。石春艳对该份合同的甲石成的签字存在异议，提出“石成”的签字不是被告父亲所签，身份证号也是原告后写上去的。2、石成的户籍证明一份、身份证复印件一份、房屋查档证明一份、商品房买卖合同一份。石春艳对以上证据表示认可无异议。3、报警回执一份，记载被告父亲石成将案涉房屋的购房合同丢失后报警。石春艳对该份证据表示不清楚。重审时提交证据：1.2012年2月11日石成与陈海艳的关于鑫海蓝城9栋5单元315室的房屋买卖合同。石春艳对该份合同的真实性提出异议，但未在规定时间内提出鉴定申请。2.房产证一份、商品房买卖合同一份。证明案涉房屋合隆镇鑫海蓝城小区9栋5单元303室在被告父亲石成名下。石春艳对该份证据表示无异议。5、证人修广证言。证明原告与被告父亲石成签订买卖房屋合同是以15万元的价格达成协议。石春艳提出与真实价格不符。石春艳就其主张向法庭提供如下证据：原审时提交证据：房产证一份，商品房买卖合同一份。证明该房屋系被告父亲石成名下财产，陈海艳无异议。重审提交证据：1.销售不动产统一发票一份，证明案涉房屋系被告父亲石成与开发商签订合同购买。陈海艳无异议。2、陈海艳于2018年10月11日向农安县人民法院递交的对被告父亲石成的民事起诉状一份及吉林省农安县人民法院于2018年11月15日作出的（2018）吉0122民初4236号民事裁定书一份。证明陈海艳向农安县人民法院提起诉讼，明确双方存在8万元争议事实；陈海艳起诉后，石春艳父亲石成去世，经陈海艳申请，法院裁定准许陈海艳撤诉；陈海艳在对被告父亲石成的起诉状中自认支付房屋款150,000元。陈海艳对以上证据表示认可无异议。3、购房合同一份。记载陈海艳与石春艳父亲石成以17万元的价格达成协议。陈海艳对该合同的真实性无异议，称该合同是看房前签订的，是无效的，后期又签订一个15万元的合同。4、吉林省农安县人民法院民事审判笔录一份及吉林省长春市中级人民法院二审询问笔录一份。证明陈海艳已经同意再支付8万元的事实，加上按合同中约定的2万元，陈海艳需再支付10万元。陈海艳无异议。上述证据，双方质证无异议的及未按规定时间提出鉴定申请的，本院予以确认并在卷佐证；对有异议的证据，因当事人石成死亡无法核实真实性，故不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2011年7月11日，石成以价款237,851元购买了吉林省恒瑞房地产开发有限公司开发建设的合隆镇鑫海蓝城小区9栋5单元315室房屋。2012年2月11日，石成将上述房屋以价款15万元转卖给陈海艳，约定石成负责办理房屋更名过户，费用由陈海艳负担，双方为此签订了房屋买卖合同。合同签订时陈海艳支付给石成购房款15万元，石成于合同签订后的第三个月将该房屋交付陈海艳。2018年5月，石成因病住院治疗，在此期间陈海艳要求石成办理房屋更名过户，并口头承诺给石成增加房款8万元，双方达成一致意见。石成于2018年9月29日将案涉房屋办理了房屋产权证，该产权证登记权利人为石成，房屋坐落为农安县合隆镇鑫海蓝城小区9栋5单元303室。2018年11月12日石成病故。陈海艳要求石成唯一法定继承人石春艳（其女儿）协助办理房屋过户，石春艳要求陈海艳支付增加的卖房价款。另查明，农安县合隆镇鑫海蓝城小区9栋5单元303室与农安县合隆镇鑫海蓝城小区原9栋5单元315室为同一房屋。本院认为，陈海艳与石成系在平等自愿的基础上签订的房屋买卖合同，并在后续履行过程中口头商定补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，当事人应依约履行。现因石成去世，其唯一法定继承人石春艳继承了石成的遗产，其应履行石成应尽的义务。陈海艳要求石春艳协助办理更名过户的诉讼请求及石春艳反诉陈海艳给付房款的反诉请求均符合法律规定及合同的约定，应予支持，石春艳要求陈海艳按合同给付另2万元房款及房款利息，无事实及法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第四十条、第六十四条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）石春艳于判决生效后10日内协助原告（反诉被告）陈海艳将农安县合隆镇鑫海蓝城小区9栋5单元303室房屋产权更名过户至陈海艳名下。二、原告（反诉被告）陈海艳于判决生效后10日内给付被告（反诉原告）石春艳房款8万元三、驳回被告（反诉原告）石春艳的其他反诉请求。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告陈海艳预交3,300元，退回陈海艳3,250元）及反诉费2,300元，陈海艳、石春艳各负担1,175元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审 判 长  徐成信人民陪审员  佟玉红人民陪审员  王江英二〇一九年九月十九日书 记 员  钟德伟