云南省镇雄县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0627民初619号原告付明飞，女，1975年2月13日出生，汉族,云南省镇雄县人，住镇雄县。原告文道雄，男，1973年3月25日出生，汉族,云南省镇雄县人，住镇雄县。委托诉讼代理人陶贵伦，镇雄县木卓镇法律服务所法律工作者。被告朱正伟，男，1975年11月2日出生，汉族，云南省镇雄县人，住镇雄县。委托诉讼代理人胡家顺，云南意衡律师事务所律师。原告付明飞、文道雄诉被告朱正伟确认合同无效纠纷一案，本院于二0一九年二月二十日立案后，依法组成合议庭，于二0一九年四月二日公开开庭进行了审理，原告付明飞、文道雄及其委托诉讼代理人陶贵伦，被告朱正伟及其委托诉讼代理人胡家顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。二原告诉称：2004年7月原告付明飞的父亲死后，二原告就外出务工，只有母亲李某一人在家。2008年5月27日，被告朱正伟和其姐夫周某写了一份房屋买卖契据，将二原告的房屋折价3万元卖给被告，土地归被告，周某当时是村上的支书，在房屋买卖契据上签名并加盖军备村委会的公章，后强行叫原告文道雄的父亲张义勇按手印，将3万元钱交给文某。过了一段时间又强行拉原告付明飞的母亲李某来按手印，手印颜色是黑色的，这份房屋买卖契据上甲方的签名是被告代签，二原告没有在场，之后被告将原告的土地占用至今。2018年5月政府进行土地确权时，因发生争议不能确权，故向本院提起诉讼，请求人民法院确认二原告与被告朱正伟于2008年5月27日签订的房屋买卖契据无效。被告朱正伟辩称，涉案房屋买卖契据是双方自愿签订的，被告已经支付了价款3万元，原告诉称被告强行让原告文道雄的父亲和付明飞的母亲按手印是虚假的，因此，该合同不违反国家法律规定，合法有效。由于本案属于土地争议，不属于人民法院受案范围，应由政府部门予以处理。原告付明飞、文道雄为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、房屋买卖契据复印件一份，内容为“卖方：文道雄、付明飞（甲方），买方：朱正伟（乙方）。甲方修建在罗坎镇军备村军备街上钢混结构的平房一间、瓦木结构的厨房一间、圈厕一间自愿出售给乙方，乙方也愿意购买此房，为明确双方的权利和义务，特签订本契据：一、房屋价格（包括钢混结构的平房一间、瓦木结构的厨房一间、圈厕一间）甲方以人民币大写叁万元出售，乙方也愿意接受。二、房屋四至界限：钢混结构的平房一间，前至街道、后至厨房墙身、左与周学聪共墙、右与付义科共墙；瓦木结构的厨房一间、圈厕一间，在该房屋的后面，左与周学聪共墙、右与付义科共墙；后面至朱兵昌家地界。三、付款方式：自签订本契据之日起，一次性付清房款，以甲方收据为准。四、附着物：甲方具有使用权的土地（付大海的自留地和承包地），自签订本契据后，将付大海的土地承包经营权证转交给乙方，乙方即取得土地使用权。其土地四至界限按照经营权证上登记为准。五、违约责任：自签订本契据后，任何一方不得违约，如甲方违约，必须按甲方付款金额10%的月利息支付乙方；乙方违约，所交房款不予退还。六、本契据一式三份，甲乙双方各执一份，村委会保留一份。甲方签字有：文道雄、付明飞、张义勇、李某。乙方签字朱正伟。过款人文某（签印章），执笔人周某，证明单位镇雄县罗坎镇军备村民委员会，时间2008年5月27日”，用以证明签订该合同时原告没有在场，原告付明飞的母亲李某按手印的颜色是蓝色，说明不是同一天按的手印，并且该合同第四条是违反法律规定的。2、申请证人文某出庭作证，证人文某出庭陈述，我与原告文道雄是兄弟关系，我没有在涉案房屋买卖契据上签过字，也没有使用过私章在涉案房屋买卖协议上盖章，对涉案房屋买卖合同的情况因没有参与，故不清楚。3、申请证人李某出庭作证，证人李某出庭陈述，我是原告付明飞的母亲，涉案房屋买卖合同上手印不是我按的，我不清楚这件事情。经质证，被告认为，原告提交的证据1房屋买卖契据是双方真实意思，合同形式与内容不一致，应以实质内容为准，二原告是否到场对合同的效力没有影响，李某的手印是蓝色不能证明不是同一天签的。证人文某的证词因证人与原告文道雄系亲兄弟，因此其证言不可信，另外，证人只读过五年级，及有可能使用私章。证人李某的证词，因证人李某系原告付明飞的母亲，并且现在年事已高脑筋不清醒，涉案协议上手印是证人按的，可以与证人核对。被告朱正伟为证明其抗辩主张，向本院你提交下列证据：收款凭证复印件一份，用以证明已经将购买涉案房屋及土地的款项30000元交付给原告。申请证人周某出庭作证，证人周某出庭陈述，我是被告朱正伟的姐夫，二原告与被告在2008年签订涉案房屋买卖契据时，我是军备村民委员会的副主任。当时签订的房屋买卖契据是由我起草的，该合同上甲方签名处李某、张义勇的名字是我代签的，他们自己按印，原告付明飞、文道雄的名字是张义勇找人代签的；朱正伟的签名是朱正伟本人自己签的。协议签订后，朱正伟就将房款30000元交给我，我就拿给张义勇，张义勇将30000元交给文某。经质证，原告认为，被告提交的证据1收款凭证，出具该凭证的是被告的姐夫周某，过款人是文某，而文某当时不在场，收款人张义勇已经死了，因此，对该证据不予认可。证人周某是被告的姐夫，存在利害关系，其证言是虚假的。本院经审查认为，原告提交的证据1证明原被告关于房屋转让情况，有执笔人周某、过款人文某签印章予以佐证，并由证明单位镇雄县罗坎镇军备村民委员会加盖公章，客观真实，与本案有关联，因此，对该房屋买卖契据关于房屋转让约定的内容本院予以采信；证人文某、李某的证词与本案的客观事实不符，本院不予采信。被告提交的证据1客观真实，本院予以采信；证人周某虽然与被告有亲戚关系，但其证词证明涉案房屋买卖的来龙去脉，客观真实，本院予以采信。综上所述，根据本案的证据认证和庭审查明，本院认定本案事实如下：原告文道雄与原告付明飞系夫妻关系，张义勇系原告文道雄的父亲，李某系原告付明飞的母亲。2008年5月27日，原告文道雄的父亲张义勇、原告付明飞的母亲李某与被告朱正伟签订房屋买卖契据，该契据内容为：卖方：文道雄、付明飞（甲方），买方：朱正伟（乙方）。甲方修建在罗坎镇军备村军备街上钢混结构的平房一间、瓦木结构的厨房一间、圈厕一间自愿出售给乙方，乙方也愿意购买此房，为明确双方的权利和义务，特签订本契据：一、房屋价格（包括钢混结构的平房一间、瓦木结构的厨房一间、圈厕一间）甲方以人民币大写叁万元出售，乙方也愿意接受。二、房屋四至界限：钢混结构的平房一间，前至街道、后至厨房墙身、左与周学聪共墙、右与付义科共墙；瓦木结构的厨房一间、圈厕一间，在该房屋的后面，左与周学聪共墙、右与付义科共墙；后面至朱兵昌家地界。三、付款方式：自签订本契据之日起，一次性付清房款，以甲方收据为准。四、附着物：甲方具有使用权的土地（付大海的自留地和承包地），自签订本契据后，将付大海的土地承包经营权证转交给乙方，乙方即取得土地使用权。其土地四至界限按照经营权证上登记为准。五、违约责任：自签订本契据后，任何一方不得违约，如甲方违约，必须按甲方付款金额10%的月利息支付乙方；乙方违约，所交房款不予退还。六、本契据一式三份，甲乙双方各执一份，村委会保留一份。甲方签字有：文道雄、付明飞、张义勇、李某。乙方签字朱正伟。过款人文某（签印章），执笔人周某，证明单位镇雄县罗坎镇军备村民委员会，时间2008年5月27日”。签订房屋买卖契据后，被告朱正伟按约支付房款30000元，之后就将所购房屋拆除重新修建至今。本院认为，原被告双方签订的房屋买卖契据，是双方真实意思表示，理由是：其一、虽然二原告未在该房屋买卖契据上签字，但从本案的案件事实来看，签订该协议时有原告文道雄的父亲张义勇、原告付明飞的母亲李某在场，并按手印，被告朱正伟签字，执笔人周某签字，过款人文某签章，罗坎镇军备村民委员会作为证明单位并加盖公章，并且原告文道雄的父亲张义勇收到被告朱正伟的房屋转账款30000元，因此，从常理来推断，二原告的父母亲是与二原告协商并经二原告的许可；其二、通过庭审查明，二原告知晓房屋转让此事，被告转让房屋后，就拆除重建，二原告并没有提出异议，视为默认。其三、原告诉称没有与被告签订涉案房屋买卖契据，但庭审中经审判人员询问涉案房屋买卖契据来源时原告称在原告文道雄家里找到的，这显然与原告诉称不知涉案房屋买卖的情况不符。综上，二原告与被告的房屋转让契约是双方真实意思表示。但是该房屋买卖契据第四条即“甲方（即本案二原告）具有使用权的土地（付大海的自留地和承包地），自该房屋买卖契据签订后，将付大海的《土地承包经营权证》转交给乙方（即本案被告）后，乙方（本案被告）即取得土地的使用权”的约定，违反了我国现行法律关于土地承包经营的相关规定，土地属于国家或集体所有，取得土地的承包经营权必须按照相应的法律程序予以承包，原被告以简单交付土地承包经营权证书的方式，就约定取得土地的使用权，不符合土地承包经营权土地承包流程的规定。因此，涉案房屋买卖契据约定的第四条，属于无效条款。根据《中华人民共和国合同法》第五十条规定，合同部分无效的，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，秉承诚实，恪守承诺，不擅自毁约。综上所述，二原告主张与被告朱正伟于2008年5月27日签订的房屋买卖契据无效的请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告付明飞、文道雄的诉请求。案件受理费50元，由二原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。审 判 长  朱恒要审 判 员  申 云人民陪审员  刘光云二〇一九年九月九日书 记 员  王 娟附：本判决相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，秉承诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第五十六条。合同部分无效的，不影响其他部分的效力，其他部分仍然有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供者证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。