福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初4898号 原告：中国工商银行股份有限公司福州南门支行，住所地福州市鼓楼区乌山路53号福建黎明大酒店。 负责人：林昭，职务行长。 委托诉讼代理人：刘昌奉，北京德和衡（福州）事务所律师。 委托诉讼代理人：赵非，北京德和衡（福州）事务所律师。 被告：叶发建，男，汉族，1975年6月30日出生，住福建省福州市马尾区。 原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行（以下简称工商银行南门支行）与被告叶发建金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行南门支行委托诉讼代理人赵非到庭参加诉讼。被告叶发建经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行南门支行向本院提出诉讼请求：1.被告叶发建向原告偿还借款本金3046831.95元及相应利息、罚息、复利（暂计至2018年7月21日止利息为310031.74元,此后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计至被告实际还清借款本息之日止）；2.原告有权对被告叶发建名下的位于仓山区北侧交叉处）融8Ａ18＃楼104复式单元房产（房屋所有权证号:ＦＺ16038383）予以折价或者拍卖、变卖,并对所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2014年11月27日,原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ:［闽］字［营业部］行［南门］支行［2014］年［一手ＲＸ006号）,合同主要约定:1、贷款金额为人民币312万元,贷款用途为购买坐落于仓山区北侧交叉处）融信8Ａ18＃楼104复式单元的房屋,贷款期限为叁拾年,实际放款日与到期日以借款凭证为准;2、贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,据此确定的贷款利率以借款凭证记载为准;贷款发放后遇基准利率调整的,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率;3、还款方式为按月等额本息还款（按月计息）;4、逾期还款的,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率为在上述借款利率的基础上加收50%;5、借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期,要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用;6、贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用有借款人承担;7、被告叶发建将其名下的位于仓山区北侧交叉处）融信8Ａ18＃楼104复式单元房产（房屋所有权证号:ＦＺ16038383）抵押给原告,作为履行本合同的担保;抵押担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用;8、争议解决方式为向贷款人所在地法院起诉。 2014年11月28日,原告向被告指定的收款账户发放贷款人民币312万元。 原被告于2016年6月10日为上述房产办理了他项权证登记（他项权证号:榕房他证ＦＺ字第××号）。 自2016年8月起,被告开始逾期还款。期间,原告多次向被告催款但均无果。截止至2018年7月21日,被告尚欠原告借款本金人民币3046831.95元及利息310031.74元。 综上,被告的行为已构成违约。现原告特诉至法院,望法院判如所诉,以维护原告的合法权益。 被告叶发建未作答辩。 原告工商银行南门支行围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋他项权证等证据，本院依法进行了审查。原告工商银行南门支行所举证据符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。根据现有的证据，本院确认工商银行南门支行庭审陈述属实。 本院认为，原告工商银行南门支行与被告叶发建签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告工商银行南门支行依约向被告叶发建支付了借款，履行了合同义务，被告叶发建作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息、复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告工商银行南门支行诉请要求被告叶发建返还全部借款并支付利息、罚息、复利等，依法有据，本院予以支持。被告叶发建以其所有的福州市仓山区北侧交叉处）融信8Ａ18＃楼104复式单元房产为其前述债务提供担保，并办理了抵押登记手续，抵押房产权属和抵押债权范围明确，该抵押担保法律关系依法成立并生效。被告叶发建未履行还款义务，原告工商银行南门支行有权依照抵押物登记记载的债权数额行使抵押权，有权以该抵押担保房产变卖、拍卖所得的价款在抵押物登记记载的债权数额内优先受偿。 被告叶发建经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款、第二百零三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶发建应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行借款本金3046831.95元，并支付利息（含罚息、复利）310031.74元（利息暂计至2018年7月21日，之后的利息按照双方合同约定的标准计至借款实际还清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司福州南门支行对被告叶发建提供的坐落于福州市仓山区北侧交叉处）融信8Ａ18＃楼104复式单元房产，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33654元，因适用简易程序减半收取16827元，由被告叶发建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林心恩 二〇一九年九月十六日 法官助理 郑文欢 书 记 员 庄培燊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第1页共7页