江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1204民初3881号 原告：陈菁，男，1971年1月30日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 委托诉讼代理人：蒋新华，江苏公清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：竺启星，江苏公清律师事务所律师。 被告:江苏金江建设有限公司,住所地江苏省泰兴市陵园路6号，统一社会信用代码91321283769147001Q。 法定代表人：孙荣兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：成荫，男，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：虞兵，江苏博诚律师事务所律师。 第三人：龙山万汇天达房地产开发有限公司,住所地湖南省湘西土家族苗族自治州龙山县民安街道办事处新建南路湘运商住楼110室，统一社会信用代码91433130MA4LK2Q629。 法定代表人：温世杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨怡君，女，该公司工作人员。 原告陈菁与被告江苏金江建设有限公司、第三人龙山万汇天达房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案。根据原告的财产保全申请，本院于2019年5月16日作出（2019）苏1204民初3881号民事裁定，裁定冻结被告江苏金江建设有限公司的银行存款100万元或查封、扣押其等额价值的财产。后本院依法对被告在第三人处的债权100万元采取了保全措施。2019年6月26日，本院根据被告的解除财产保全申请作出（2019）苏1204民初3881号之一民事裁定，裁定解除对被告在中国建设银行账户100万元的冻结。在答辩期间内，被告对本案管辖权提出异议，认为本案双方当事人签订的《承包建筑工程居间合同》第六条中虽然约定了由合同签订地或乙方（指陈菁）所在地法院管辖，但该约定不明确，约定的乙方所在地并非乙方住所地，不能确定管辖法院。即使约定明确，合同签订地在泰兴市，被告所在地也在泰兴市，本案应由泰兴市人民法院管辖。故请求将本案移送泰兴市人民法院审理。后本院裁定驳回了被告提出的管辖权异议。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈菁及其委托诉讼代理人竺启星、被告委托诉讼代理人成荫、虞兵、第三人委托诉讼代理人杨怡君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告给付居间费99万元；2.被告承担本案诉讼费。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判决被告向原告给付居间费99万元，并承担税金65.85万元；2.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年4月26日，原告与被告签订《承包建筑工程居间合同》,合同约定原告协助被告取得第三人开发的位于湖南省龙山县“湖南龙山万汇国际商品博览城项目”专业承包施工合同。原告与被告协商同意居间费一次性包干价，金额为人民币130万元（税后），并同时约定，在原告的促成下被告签订“湖南龙山万汇国际商品博览城项目”正式施工合同视为居间成功。2017年9月，在原告的促成下，被告与第三人签订了《龙山万汇国际商品博览城施工总承包工程合同》。但被告至今仅向原告给付了居间费31万元，尚欠99万元。虽经原告多次追要，至今未果。 被告辩称：原、被告于2017年4月26日签订承包建筑工程居间合同是事实。根据合同约定，原告居间事项为协助被告取得第三人开发的湖南龙山万汇国际商品博览城整个项目施工权，该项目建筑面积约55000平方米，项目分三个标段，工程总价8000多万元，双方按总价1.5%测算居间费用为130万元。经原告居间，被告与第三人签订的正式施工合同，承包范围仅为龙山万汇国际商品博览城项目的一标段，建筑面积仅15000平方米，合同总价仅为2200万元。按被告与第三人实际签订的正式施工合同，被告仅需支付居间费33万元，但被告已实际支付居间费40.5万元。故请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年4月26日，原告（乙方、受托方）与被告（甲方、委托方）签订《承包建筑工程居间合同》一份，约定：居间事项为乙方协助甲方取得第三人开发的位于湖南省龙山县“湖南龙山万汇国际商品博览城项目”的工程施工权；居间任务为乙方为上述项目向甲方提供信息和推介服务，负责就工程项目引见甲方和该项目的开发单位直接洽谈，并利用自身的社会资源关系开展协调工作，以最终促成甲方“湖南龙山万汇国际商品博览城项目”的专业承包施工合同签订，促成甲方取得工程施工权视为居间成功；当乙方协助甲方，促成甲方签订“湖南龙山万汇国际商品博览城项目”的专业承包施工合同，经甲乙双方协商同意居间费一次性包干价，金额为130万元税后；在乙方的促成下甲方签订“湖南龙山万汇国际商品博览城项目”的专业正式施工合同视为居间成功，支付时间在发包方第一次支付工程款给甲方后，甲方两天内支付65万元，第二次付款支付65万元，乙方有义务配合甲方保证工程款按合同条款到位，如有轻微的延期由甲乙双方协商解决；本居间合同生效后为不可撤销、不可更改、无条件保证兑现；特别约定：乙方为甲方中介的该项目投资方（开发商），本项目完成后，如甲方参加该项目后期工程项目投标议标，或参加投标议标该投资方（开发商）关联的其他工程项目，甲方承诺参照本合同约定，按项目竣工结算总金额的1.5%支付给乙方。合同签订后，原告进行了相关的居间工作。2017年9月23日，被告与第三人签订《龙山万汇国际商品博览城A地块项目施工总承包工程合同》一份，约定双方就建设工程施工事项协商一致，订立本合同，工程名称：龙山万汇国际商品博览城项目施工总承包工程，工程地点：湖南省湘西自治州龙山县，工程概况：项目用地面积约为49358平方米，建筑面积约为5.5万平方米，框架结构，等等。2018年4月4日，被告与第三人为了向湘西土家族苗族自治州龙山县住建局备案，又签订了《湖南省建设工程施工合同》一份，约定双方就龙山万汇国际商品博览城项目Ⅰ标段施工总承包工程施工及有关事项协商一致，达成如下协议：工程名称：龙山万汇国际商品博览城项目Ⅰ标段施工总承包工程，工程地点：湖南省湘西州龙山县新城大道与桑龙公路交界处，工程承包范围：暂定建筑面积约为15000平方米，包括地下室、地上主体及配套的建筑、结构、给排水及电气工程施工，包括但不限于发包人所发施工图纸、招标文件等资料规定的全部内容，等等。此后，被告对第三人的相关工程进行了施工。2018年10月24日至2019年1月10日，被告共向原告给付了居间费40.5万元。2019年4月28日，被告与第三人在湖南省龙山县公证处签订了《关于解除的协议书》。 本院认为，原、被告双方签订的居间合同，不违反我国法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告在居间合同签订后，已促成被告与第三人签订了《龙山万汇国际商品博览城A地块项目施工总承包工程合同》，且被告已对相关工程进行了施工，原告已完成居间合同约定的义务，被告应当按照居间合同的约定向原告支付居间费。根据居间合同的约定，扣除被告已支付的居间费40.5万元，被告尚应向原告支付居间费89.5万元。关于原告主张的税金65.85万元尚未实际发生，本院不予支持。关于被告与第三人在签订《龙山万汇国际商品博览城A地块项目施工总承包工程合同》后，又签订了用于备案的承包合同以及解除协议，并不影响原、被告之间居间合同的履行。原、被告在居间合同第八条特别约定的按项目竣工结算总金额的1.5%计算居间费是指后续关联工程的居间费，而本案所涉居间费双方约定的是固定金额，不是按比例计算。被告要求按备案合同价款的1.5%计算居间费，其理由不能成立，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第四百二十六条第一款规定，判决如下： 一、被告江苏金江建设有限公司于本判决生效后十日内向原告陈菁支付居间费89.5万元； 二、驳回原告陈菁的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18780元，减半收取计9390元，保全费5000元，合计14390元，由原告陈菁负担3015元，被告江苏金江建设有限公司负担11375元（原告同意其预交的案件受理费、保全费中的11375元，由被告向其直接支付，本院不再退还，被告于本判决生效后十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费18780元。 审 判 员 钱忠兵 二〇一九年九月五日 法官助理 钱 昀 书 记 员 霍雪梅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十六条第一款居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。