云南省弥勒市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2504民初218号原告弥勒市弥阳镇吉山社区居民委员会小新寨居民小组，住址弥勒市弥阳镇吉山社区居民委员会小新寨居民小组。代表人：陈树宝，系该居民小组组长。委托诉讼代理人：谭斌，云南众序律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：陈某1，男，2002年2月11日出生，汉族，住云南省弥勒市。被告：陈某2，女，2008年11月9日出生，汉族，住云南省弥勒市。法定代理人暨被告：郭某，女，1978年9月12日出生，汉族，农民，住云南省弥勒市。被告：付桂仙，女，1948年3月4日出生，汉族，农民,弥勒市弥阳镇吉山村委会小新寨村民小组6号。上述被告共同委托诉讼代理人：苏建良，云南砝达律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告弥勒市弥阳镇吉山社区居民委员会小新寨居民小组与被告陈某1、陈某2、郭某、付桂仙租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告代表人陈树宝及其委托诉讼代理人谭斌、被告委托诉讼代理人苏建良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与陈志云于2014年8月6日签订的《小新小组土地租赁合同》；2.判令被告将承租土地交还原告；3.判令被告支付原告2018年9月1日至2018年12月31日的租金13126.72元（37726.4元／年÷365天×127天），以及自2019年1月8日起被告将承租土地交还原告之日止的租金，租金按每天103.36元计算。事实与理由：被告陈某1、陈某2系陈志云子女，被告郭某系陈志云妻子，被告付桂仙系陈志云母亲。2014年6月3日，原告出租位于弥勒大道以东的2219.2㎡的土地，陈志云经竞价取得承租权。2014年8月6日原告与陈志云在弥勒市弥阳镇法律服务所签订《小新小组土地租赁合同》，约定租期20年即2014年9月1日至2034年8月31日，第一个五年的租金每年每平方米17元，即每年37726.40元（2219.20平方米×17元／平方米），租金每年支付一次，于每年的9月1日前一次性付清下一年度的租赁，如违约，则该土地上的一切财产全部无偿归原告所有，还应赔偿20年租金总额20%的违约金，同时终止合同。合同签订后，原告将约定的土地交给陈志云管理使用。2017年陈志云过世，被告未按约定交付租金。现被告已逾期4个月未支付租金，存在严重违约，请求人民法院判决支持原告的诉讼请求。被告辩称：双方签订的合同不宜解除。因为陈志云承租后已将土地转租给案外人周海英，弥勒市人民法院已经判决被告继续履行与周海英签订的合同，如果支持原告的诉讼请求，会导致被告与周海英的合同无法履行，请求判决原告与被告继续履行合同，驳回原告的诉讼请求。综合原、被告双方的诉、辩主张，本案争议的焦点为：1.原告与陈志云签订的《小新小组土地租赁合同》是否应该解除，租赁的土地是否应该交还原告；2.原告要求被告支付租金的诉讼请求是否应予支持；3.原告的诉讼请求是否有事实及法律依据，是否应支持。原告围绕诉讼请求，依法向本院提交了2014年8月6日原告与陈志云签订的《小新小组土地租赁合同》1份，欲证明原告与陈志云签订土地租赁合同，约定租赁事宜的事实。经质证，被告对原告提交的证据无异议。被告为反驳原告的诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：1.《农村土地承包经营流转协议书》1份，欲证明陈志云与周海英签订转租合同，约定转租的相关事宜。3.2019年云2504民初181号判决书1份，欲证明弥勒市人民法院判决被告与周海英继续履行《农村土地承包经营流转协议书》的事实。经质证，原告对被告提交的证据1、2的真实性无异议，但对关联性、证明力不认可本院认为，原、被告提交的证据来源合法，内容真实，能证明其欲证明的事实，予以采信。本院经审理认定事实如下：被告付佳仙是陈志云母亲，被告郭某与陈志云系夫妻，被告陈某1、陈某2系郭某与陈志云子女。2014年4月，弥勒市弥阳镇大树村委会小新寨村民小组将本小组位于弥勒大道2219.20平方米的空地公开对外出租，2014年5月经层报弥勒市弥阳镇人民政府批准后，于2014年6月3日经公开竞价三轮后，陈志云以最高价17元／平方米取得承租权。2014年8月6日在弥勒市弥阳镇法律服务所的见证下，陈志云与小新寨村民小组签订《小新小组土地租赁合同》，约定租期20年即2014年9月1日至2034年8月31日，2014年9月1日至2019年8月31日的租金每年37726.40元（2219.20平方米×17元／平方米），2019年9月1日至2024年8月31日每年的租金为39612.72元（2219.20平方米×17.85元／平方米），2024年9月1日至2029年8月31日每年的租金为41499.04元（2219.20平方米×18.70元／平方米），2029年9月1日至2034年8月31日每年的租金为43385.36元（2219.20平方米×19.55元／平方米），2014年9月1日至2015年8月31日的租金于2014年9月1日前一次性付清，之后每年9月1日前一次性付清次年的租金。合同第四条约定，出租的空地属农业用地，若陈志云改变用途必须办理用地手续，陈志云在出租的土地上建盖房屋等建筑物小新寨村民小组不予干涉，合同期限届满租赁土地上建盖的建筑物无偿归小新寨村民小组所有。合同第九条约定，合同履行期间若小新寨村民小组违约，应赔偿陈志云在该空地上的全部损失，并承担20年租金总额811117.60元的20%的违约金，若陈志云违约陈志云在该空地上的一切附着物无偿归小新寨村民小组所有，并承担20年租金总额811117.60元的20%的违约金。2015年2月5日陈志云与案外人周海英签订《农村土地承包经营权流转协议书》，将承租赁的上述土地转租给周海英经营管理，土地的用途同《小新小组土地租赁合同》，租期自2014年9月1日起至2034年8月31日止。2015年2月5日至2034年8月31日的租金按28元/平方米计算，以后每5年递增5%，租金于每年9月1日前一次性付清。租赁期间陈志云有义务协助周海英完善相关用地手续，协助处理好与村民的关系及边界等方面的关系，周海英可以在租赁的土地上建盖房屋、修建道路和沟渠等，租期届满不动产归小新寨村民小组。租赁期内如一方违约，需赔偿租赁土地上附属物价值三倍以上的损失。周海英承租后，未经相关部门比准，在该租赁的土地南边的土地上建盖了砖混结构房三层（第三层尚未建盖完毕），在中间的土地上建盖了砖混结构小仓库一间，在北边的土地下建造了一个储物地窖，三块土地上均支砌了部分石脚和空心砖、小砖围墙。周海英已付清2014年9月1日至2017年2月5日的租金124275.20元。2016年10月陈志云病故。2017年9月1日支付租金的期限届满后，案外人周海英未依约履行给付租金义务，2017年10月9日本案被告向本院起诉，本院于2017年12月31日作出（2017）云2504民初2156号民事判决，判决周海英支付本案被告租金62137.6元，周海英不服提起上诉，在二审过程中，本案被告与周海英于2018年7月25日签订《和解协议》，本案被告申请撤诉，云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院于2018年7月28日作出（2018）云25民终623号民事裁定，撤销（2017）云2504民初2156号民事判决，准许本案被告撤回起诉。因周海英未按协议履行义务，本案被告遂依法起诉。2019年7月9日本院作出（2019）云2504民初181号民事判决，判决：一、陈某1、陈某2、郭某、付桂仙与周海英于2018年7月25日签订的《和解协议》继续履行。二、由周海英于判决生效之日起三日内支付陈某1、陈某2、郭某、付桂仙2017年2月5日至2018年8月30日的租金93206.40元、2018年9月1日至2019年8月31日的租金37726.4元，合计130932.8元；并支付自逾期之日2018年8月30日起至付清之日止的利息（以未付租金93206.40元为本金按年利率4.75%计算）。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”。本案原告与陈志云签订《小新小组土地租赁合同》，约定租赁相关事宜，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。陈志云死亡后，其继承人即本案被告未按约定全面履行合同义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任，原告要求被告支付2018年9月1日至2018年12月31日的租金13126.72元（37726.4元/年÷365天×127天）的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。双方的土地租赁合同约定的租期为20年，原告起诉时，双方的合同仅履行了四年零五个月，被告仅逾期4个月未按约定支付租金，未达到《合同法》第九十四条规定的情形，并且被告与周海英之间签订的《和解协议》正在履行中，故原告与陈志云签订的土地租赁合同不宜解除，原告要求解除2014年8月6日签订的《小新小组土地租赁合同》及要求被告将承租土地交还原告并支付自2019年1月8日起至交还土地之日止的租金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下：一、由被告陈某1、陈某2、郭某、付桂仙于判决生效之日起三日内支付原告弥勒市弥阳镇吉山社区居民委员会小新寨居民小组2018年9月1日至2018年12月31日的租金13126.72元。二、驳回原告弥勒市弥阳镇吉山社区居民委员会小新寨居民小组的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费128元，由被告陈某1、陈某2、郭某、付桂仙负担。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  张勤海人民陪审员  何永彬人民陪审员  石光福二〇一九年九月十七日书 记 员  达世晨