安徽省淮北市相山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0603民初2909号原告：姜永红，女，1966年10月8日出生，汉族，户籍地安徽省淮北市相山区，经常居住地安徽省淮北市相山区。委托诉讼代理人：叶广明，淮北市辰光法律服务所法律工作者。被告：陈婷，女，1984年11月10日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。原告姜永红与被告陈婷民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜永红及其委托诉讼代理人叶广明，被告陈婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜永红向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令陈婷偿还借款31万元及利息6.82万元，合计37.82万元（利息计算至2019年6月30日），之后的利息至款清之日止由陈婷继续承担;2.按每日千分之三的标准承担违约责任；3.姜永红对抵押的位于淮北市相山区人民路南现代花园C8#603室,淮房字第××号房产依法拍卖拍卖款归姜永红所有;4.本案的代理费、公告费以及诉讼费由陈婷承担。事实和理由：2017年6月30日，经拓达房产公司作中介陈婷向姜永红借款31万元用于生意上的周转，约定月利率千分之二十，即月利息6200元，借款期限6个月，自2017年6月30日至2017年12月30日陈婷用其淮北市相山区人民路南现代花园C8#603室，淮房字第16××24,房产作抵押办理他项权证,并到公证处做公证委托签订抵押借款合同和借据，约定违约责任，陈婷逾期还本付息则按每日千分之三的标准承担违约责任；同时承担出借人为实现债权所发生的所有诉讼费、执行费、代理费、保全费、评估费、催告费、通知费、抵押物处置费、房屋所有权过户费、国有土地使用权过户费等其它产生的相关费用由陈婷承担。陈婷仅仅支付2018年7月30日，注：（2019年1月给了3200元，2019年3月又给了2000元利息，现共欠利息6.82万元利息)。合同约定的还款期限到期后，陈婷没有履行还本付息义务，姜永红多次催要陈婷拒不归还。特具状起诉，请求人民法院依法判决。陈婷对姜永红的诉请无异议。本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，姜永红（出借人、抵押权人）与陈婷（借款人、抵押人）签订抵押借款合同，约定：借款金额31万元；借款利率为每月2%；借款期限共6个月，自2017年6月30日起至2017年12月31日止；借款人自愿用本人有权处分的位于相山区人民路南现代花园C8#603的房产（产权证号：16××24）作为抵押物，向出借人提供担保，并到房地产抵押登记部门办理抵押登记；抵押担保的范围包括上述借款的本金、利息和实现债权等费用；出借人选择解除合同的，借款人除按照本合同约定的利率标准支付利息，返还本金以外，还应自逾期之日起按借款0.3%每日的标准向出借人支付违约金，并承担出借人为实现债权所发生的所有费用等内容。同日，双方签订借据一份，约定的借款金额、借款期限、借款利率等内容与抵押借款合同一致。同时，双方还签订房地产价值确认书，约定：因陈婷拟向姜永红申请借款，以抵押人名下相山区人民路南现代花园C8#603房地产作抵押，经双方协商确认该房地产价值为31万元。当日，姜永红通过银行转账的方式分两次共计向陈婷交付借款31万元。2017年7月5日，陈婷以登记在其名下的位于安徽省淮北市相山区人民路南现代花园C8#603房地产【皖（2017）淮北市不动产证明第0007596号】办理了抵押登记，房地产他项权利人为姜永红，被担保主债权数额为31万元。借款后，陈婷按照约定的利率共计支付利息8.14万元后，未再偿还借款本息，致纠纷发生。另查明，姜永红为本案支出法律服务费5000元。以上事实，有姜永红提交的抵押借款合同、借据、客户回单、房地产价值确认书、公证委托书、不动产登记证明、发票以及当事人的陈述在卷证明，本院予以认定。本院认为，债务应当清偿。姜永红与陈婷签订的抵押借款合同、借据，系双方真实意思表示，亦未违反法律规定，系有效合同，双方应依约全面履行各自的义务。姜永红如约支付了借款，双方债权债务关系成立。现借款期限已经届满，姜永红要求陈婷偿还借款本金31万元，于法有据，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。本案中，双方约定借款利息为月利率2%，现姜永红要求之后的利息按照月息2%计算，符合上述规定，本院予以支持。因陈婷共计支付利息8.14万元，经计算截至2019年7月10日，陈婷尚欠姜永红借款利息69260元，之后的利息应按照月利率2%的标准继续支付至借款本金清偿之日止。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。姜永红诉请要求陈婷按照每日千分之三的标准承担违约责任，因双方约定的借款利率为年利率24%，其主张的逾期利息及违约金已超过法律规定的最高标准，故本院对该诉请不予支持。陈婷自愿以其名下的房地产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。姜永红诉请要求陈婷承担代理费用5000元。本案中，姜永红实际支出了法律服务费5000元，陈婷对此不持异议，且该费用亦属于抵押担保的范围，本院予以支持。姜永红诉请要求陈婷承担本案的公告费用，因本案并未产生上述费用，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条和《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、陈婷于本判决生效后十五日内偿还姜永红借款本金31万元及利息69260元（计算至2019年7月10日，之后的利息按照年利率24%的标准自2019年7月11日计算至借款本金清偿之日止），并支付法律服务费5000元；二、如陈婷逾期未履行上述义务，姜永红有权对陈婷提供的抵押物即位于安徽省淮北市相山区人民路南现代花园C8#603房地产行使抵押权，以拍卖、变卖所得价款进行清偿，抵押物拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归陈婷所有，不足部分由陈婷清偿；三、驳回姜永红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6973元，减半收取计3486.5元，由陈婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。审判员  罗晓晶二〇一九年九月二十七日书记员  孟祥浩附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。