广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初905号 原告：广西国营凤凰华侨农场，住所地：来宾市兴宾区凤凰镇，统一社会信用代码：914513004990681344。 法定代表人：李拯，该农场场长。 委托诉讼代理人：江顺才，广西桂中天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘智斌，广西圣泰律师事务所律师。 被告：朱维宁，男，1963年1月8日生，汉族，住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：刘志军，广西桂柳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄方元，广西桂柳律师事务所实习律师。 原告广西国营凤凰华侨农场诉被告朱维宁土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，于2019年5月30日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人江顺才、甘智斌和被告朱维宁及其委托诉讼代理人刘志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西国营凤凰华侨农场向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的土地租金及管理费369546.85元，违约金110864元（按拖欠的土地租金及管理费总额的30%计算）；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉讼请求中的土地租金及管理费369546.85元变更为土地租金及管理费370219.75元。事实和理由：原告和被告分别于2017年3月28日和2017年3月31日签订《土地承包经营权流转合同》，约定被告承包的土地位于原告三工区四队、一工区十队。合同签订后，原告依约向被告发包土地，合同履行期间，被告没有完全履行合同约定的交纳租金及管理费的义务。经核实，被告共欠付租金及管理费370219.75。被告的行为严重违反了合同约定，给原告造成了经济损失。原告为维护自身合法利益，特向人民法院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求。 被告朱维宁辩称，不同意原告当庭变更诉讼请求。原告所诉请的土地租金及管理费数额不正确，事实不成立，违约金没有任何依据，被告已经全部支付原告诉请的三工区四队和一工区十队的全部租金，并且还多支付了款项，请求法院驳回原告的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.原告提交的一工区十队的《土地承包经营权流转合同》和三工区的《土地承包经营权流转合同》，足以证明原、被告存在承包关系，而被告认为合同签订后，原告没有将租赁物实质交付给被告，合同中没有约定租赁的起止时间、面积、单价等，本院不予采信；2.原告提交的一工区十队和三工区的《关于解除合同的函》，被告认为其内容证明了被告没有使用到租赁物，本院不予支持；3.一工区十队和三工区的《解除合同协议书》，证明了双方通过协议解除合同，且被告须支付租金，协议未约定被告须支付违约金;4.被告提交的银行交易明细和网上银行电子回单，其中中国农业银行转账给原告的168089.32元足以证实被告已支付本案所涉及合同的租金168089.32元，其他转账不能证明是支付本案所涉及合同的租金；5.被告朱维宁与李军的结婚证复印件，证明了朱维宁与李军是夫妻关系；6.原告开具给案外人邱立北的收据，不能证明邱立北交付的款项是本案所涉及的合同的租金；7.原告开具给被告的30万元的收款收据，不能证明是本案所涉及的合同的租金，且支付的时间为2017年4月19日，也不符合合同约定的支付时间。 综合全案证据及当事人陈述，本院认定事实如下：被告朱维宁与原告广西国营凤凰华侨农场签订两份《土地承包经营权流转合同》，约定被告承租原告的一工区十队和三工区的土地，承包期限为均为30年，从2017年5月1日至2047年4月30日止。合同还约定了流转土地的具体计价方式和支付方式等。2018年5月31日和2018年10月31日，原告与被告达成了两份解除合同协议书，解除本案所涉及的两份《土地承包经营权流转合同》，其中2018年5月31日达成的解除合同协议书约定被告方应在合同解除之日，将合同项下土地（197.08亩）一次性全部退还原告，原、被告互不负违约责任和赔偿责任，有关租金问题，原、被告另行协商处理，租金问题的处理，不影响本协议的效力。2018年10月31日达成的解除合同协议书约定被告方应在合同解除之日，将合同项下一工区十队土地（105.24亩）一次性全部退还给原告，承租该土地至今，被告未投资经营，地上无被告的任何作物、生产设施，自2017年5月1日起至2018年10月31日，被告所欠租金经原、被告共同核对后确认补交。2018年1月30日，被告支付了一工区十队土地（105.24亩）租金168089.32元。 本院认为，原告与被告于2017年3月28日和2017年3月31日签订的两份《土地承包经营权流转合同》，是合法有效的，应当受到法律的保护。原、被告双方应当按照合同约定履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。因此，原告诉请一工区十队土地（105.24亩）的土地租金及管理费92800.64元，和三工区（197.08亩）土地租金及管理费276746.21元，共计370219.75元，符合法律规定，计算准确，本院予以支持，其中原告承认被告已支付一工区十队土地（105.24亩）租金168089.32元，本院予以确认，原告在计算一工区十队土地（105.24亩）的租金及管理费已经予以减除。本案中，2018年5月31日和2018年10月31日，原告与被告达成了两份《解除合同协议书》，2018年5月31日达成的解除合同协议书明确了原、被告互不负违约责任和赔偿责任，2018年10月31日达成的解除合同协议书未对违约责任和赔偿责任进行约定。因此，原告诉请的违约金110864元，本院不予支持。关于被告辩称的不同意原告当天变更诉讼请求，被告已经全部支付原告诉请的三工区和一工区十队的全部租金，并且还多支付了款项，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告朱维宁于本判决生效之日起十日内向原告广西国营凤凰华侨农场支付土地租金及管理费370219.75元； 二、驳回原告广西国营凤凰华侨农场的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8506元，由被告朱维宁负担6546元（于本判决生效后七日内交纳），原告广西国营凤凰华侨农场负担1960元（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  曾德文 人民陪审员  兰艳国 人民陪审员  黄春梅 二〇一九年九月十日 法官 助理  谭耀仁 书 记 员  韦 柳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。