苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初6337号原告：张建国，男，1977年6月16日生，汉族，户籍所在地苏州市吴中区）杨树上24号。原告：陆含英，女，1977年8月26日生，汉族，户籍所在地苏州市吴中区）杨树上24号委托诉讼代理人：朱最新，苏州工业园区斜塘法律服务所法律工作者，代理上述两原告。委托诉讼代理人：周雪生，苏州工业园区斜塘法律服务所法律工作者，代理上述两原告。被告：邹某，男，1976年4月30日生，汉族，户籍所在地苏州）东港南108号。被告：孙某，女，1980年7月23日生，汉族，户籍所在地苏州市吴中区）江田18号。被告：孙怡，女，2004年1月7生，汉族，户籍所在地苏州市吴中区）江田18号。法定代理人：邹某、孙某，即被告邹某、孙某，系孙怡父母。被告：吴三媛，女，1947年7月22日生，汉族，户籍所在地苏州）东港南90号。委托诉讼代理人：邹某，即系本案被告邹某，代理被告孙某、吴三媛。被告：邹建忠，男，1968年11月11日生，汉族，户籍所在地苏州。被告：苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司，统一社会信用代码：91320594722264711T，住所地苏州工业园区娄葑街道东言路9号。法定代表人：陆民忠，总经理。委托诉讼代理人：顾春宇，男，1987年3月18日生，汉族，户籍所在地苏州。原告张建国、陆含英诉被告邹某、孙某、孙怡、吴三媛、邹建忠、苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司（以下简称娄葑建发）动迁房买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法由审判员谢淑敏适用简易程序于2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告张建国、陆含英及两原告共同委托诉讼代理人周雪生，被告邹某，被告孙某、吴三媛的共同委托诉讼代理人即被告邹某，被告孙怡的法定代理人即被告邹某、被告邹建忠到庭参加诉讼。被告蒌葑建发经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告张建国、陆含英向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与被告邹某、孙某、孙怡、吴三媛、邹建忠于2013年3月13日所签订的房屋买卖合同有效，依法判令被告邹某、孙某、孙怡、吴三媛、邹建忠将争议房屋及附配套车库、车位办理产权登记并过户至原告名下，被告娄葑建发配合被告邹某、孙某、孙怡、吴三媛、邹建忠办理上述房屋产权登记；2、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：2013年3月13日，原告与被告邹某、孙某、孙怡、吴三媛及邹火根(已死亡)签订《房屋买卖合同》一份，即上述人员将动迁安置在苏州工业园区淞泽家园八区46幢2006室，面积约80平方(附配套车库、车位)住房一套出售给原告，房屋总价为人民币630000元。合同签订后，原告按约定将房款600000元支付被告，被告将房屋交付原告所有并使用至今，余款30000元双方约定在上述房屋过户乙方时付清(附原、被告房屋买卖合同、被告动迁协议书B3及测量表B1各一份)。如今，上述房屋被告五人迟迟未能办理产权登记，导致原告无法办理产权过户，故原告无奈之下诉至贵院，请求法院依法支持原告的上述诉求。被告邹某、孙某、孙怡、吴三媛辩称，其同意过户，但原告应补偿给我款项。被告邹建忠辩称，其没有签订合同，不同意过户。被告娄葑建发未答辩亦未提交书面答辩状。本院经审理查明认定事实如下：2010年12月24日，被告邹某代表其家庭与苏州工业园区拆迁事务中心签订拆迁私有住房产权调换协议书，与孙某、孙怡、邹火根、吴三媛共同安置位于苏州工业园区淞泽家园8区8-2-23幢2006室房屋（现公安编号为淞泽家园八区46幢2006室）。2013年3月13日，原告张建国、陆含英（乙方）与被告邹某、孙某、孙怡、吴三媛及邹火根（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方经家庭共有人一致同意，将座落于苏州工业园区斜塘街道淞泽家园斜塘街道淞泽家园8区8一23幢(公安编号46幢)2006室高层住房壹套出售给乙方。该房建筑面积约80平方米(具体按房产证登记面积为准，无论房产证面积增加或减少，房款永远不变).房屋总价为人民币：陆拾叁万元整(包括配套自行车库一只、汽车位一个)。乙方的付款方式为：签订本合同时，乙方支付甲方房款人民币：600000元整，房屋当天交付，余款30000元，待上述房屋按房地产交易中心过户支付要求至房地产二证过户乙方时付清。(具体以收款凭证为准)。2、甲、乙双方在办理过户期间，甲方必须主动配合乙方提供相关手续，并必须到场直至过户手续办理完毕。若因甲方原因造成乙方不能及时或无法办理过户手续而造成的后果由甲方负责、承担。(如发生此情况，视甲方违约)。3、甲方负责原始房产证及土地使用证出来之前的费用，甲方拿到该房两证交乙方保管，乙方负责两证过户时所需的一切费用。(房地产二证甲方按所在区统一登记之日30天内办理，领取之日起30天内办理过户手续)。该房屋买卖合同由苏州工业园区娄葑法律服务所见证。5、本合同不受今后房价浮动影响，甲乙双方均不得违反合同。同日，被告邹某、孙某、吴三媛及邹火根出具收条，确认收到房款60万元。另查，邹火根与吴三媛系夫妻关系，共生育二子分别为邹建忠、邹某。邹火根父母已去世，邹火根于2017月13日因疾病死亡。苏州工业园区淞泽家园八区46幢2006室初始登记人系娄葑建发，登记表上未载明车库情况。诉讼过程中，原告将购房尾款30000元已交至法院。双方确认涉案房屋于签订合同后就交付给了原告居住使用至今。另，双方共同确认，收房后，原告其已拿到自行车库，因小区汽车位尚未分配，故还未拿到汽车位。以上事实，由原告提交的房屋产权转让合同、收据、苏州工业园区拆迁私有住房现场测量表B1、苏州工业园区拆迁私有住房产权交换协议书B3、房屋登记信息、户表、户口注销证明等证据及当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为，原告张建国、陆含英与邹火根、被告邹某、孙某、孙怡、吴三媛签订的房屋买卖合同，系买卖双方真实意思表示，且内容合法，依法成立有效。原告已支付房款，且涉案房屋目前已具备办证条件，售房人理应及时协助原告办理相理产证并将涉案房屋过户至原告名下。因邹火根已去世，被告邹某、吴三媛、邹建忠作为其法定继承人应当配合原告办理上述手续。综上，原告基于上述房屋产权转让合同，要求被告邹某、孙某、孙怡、邹建忠、吴三媛办理涉案房屋的产证并将涉案房屋过户至原告名下，有相应的事实和法律依据，本院依法予以支持。因涉案房屋目前初始登记人系娄葑建发，其依法应履行协助办证义务。就车位问题，根据双方陈述，尚未分配，故本案暂不予处理。被告娄葑建发经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的质证权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、依法确认原告张建国、陆含英与邹火根、被告邹某、孙某、孙怡、吴三媛于2013年3月13日就公安编号为苏州工业园区淞泽家园八区46幢2006室房屋所签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、被告邹某、孙某、孙怡、邹建忠、吴三媛于本判决生效之日起十日内办理苏州工业园区淞泽家园八区46幢2006室房屋产权登记手续，被告苏州工业园区娄葑建发房地产有限公司予以协助；三、被告邹某、孙某、孙怡、邹建忠、吴三媛于苏州工业园区淞泽家园八区46幢2006室房屋产权登记手续办理完毕之日起五日内协助原告张建国、陆含英将苏州工业园区淞泽家园八区46幢2006室房屋过户至原告张建国、陆含英名下；四、原告张建国、陆含英于本判决生效之日起十五日内支付被告邹某、孙某、孙怡、邹建忠、吴三媛购房尾款30000元。案件受理费10100元，减半收取5050元，保全费3670元，合计8720元，由被告邹某、孙某、孙怡、邹建忠、吴三媛共同负担，此款已由原告预交，由被告邹某、孙某、孙怡、邹建忠、吴三媛在履行上述义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  谢淑敏二〇一九年九月二日书记员  马金叶