云南省威信县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0629民初898号原告（申请执行人）：孙浩明，男，1969年5月20日出生，汉族，新疆昌吉市人，住新疆昌吉市。委托诉讼代理人：艾吉敏，云南意衡（威信）律师事务所律师，特别授权。被告（案外人）：曾朝先，女，1963年6月10日出生，汉族，云南省威信县人，住威信县。委托诉讼代理人：张洪，男，住威信县。系被告曾朝先之丈夫，特别授权。被告（被执行人）：王宗汉，男，1959年5月17日出生，汉族，云南省威信县人，住威信县。被告（被执行人）：王宗凤，女，1975年11月20日出生，汉族，云南省威信县人，住威信县。原告孙浩明与被告曾朝先、王宗汉、王宗凤执行异议之诉一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙浩明及其委托诉讼代理人艾吉敏、被告曾朝先的委托诉讼代理人张洪到庭参加诉讼，被告王宗汉、王宗凤经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。依法缺席审理，本案现已审理终结。原告孙浩明向本院提出诉讼请求：撤销（2019）云0629执异2号执行裁定书，恢复执行（2018）云0629执行裁定书。事实和理由：一、（2019）云0629执异2号执行裁定书认定事实证据不足。被告曾朝先与被告王宗汉、王宗凤签订的《房屋买卖协议》中约定的房屋不是本案争议的房屋。合同中约定的房屋是坐落于云南省昆明市西山区滇池卫城滟澜湾小区，但没有明确幢号、单元号、门牌号，房产证登记面积和房屋所有权证编号均为空白。被告曾朝先在申请中表述为滟澜湾小区16幢4号，而（2019）云0629执异2号执行裁定书在没有任何证据的情况下表述为滟澜湾小区16幢4号1-3层，认定的事实证据显然不足，故不能认定该合同交易的对象就是昆明市西山区滇池卫城滟澜湾小区16幢4号1-3层的房屋。关于被告曾朝先主张的借条上借款人是银厂沟煤矿而不是被告王宗汉家庭借款，不能用家庭财产偿还煤矿借款。涉案房产登记于被告王宗凤名下，其与借款事件没有任何联系。被告曾朝先于2018年3月所谓的付房款33万给王宗汉，付款方不是曾朝先，收款方也不是王宗汉、王宗凤。据此，无充分证据证明转让该争议房屋的真实性和有效性。二、（2019）云0629执异2号执行裁定书适用法律不当。按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条“申请执行人对执行标的依法享受对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”规定，原告享有担保物权等优先受偿权，不应支持被告曾朝先的异议。被告曾朝先与被告王宗汉、王宗凤签订的协议的真实性和效力性待定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情况且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”规定，被告曾朝先既没有占有该房屋，也未支付全部价款，也没有办理过户登记，其提起异议的前提条件尚未具备，不能支持其异议的请求，故（2019）云0629执异2号执行裁定书适用法律错误。三、原告享有争议房屋的优先受偿权。（2017）0629民初1697号民事调解书载明王宗汉用其位于昆明市西山区滇池卫城滟澜湾小区16幢4号1-3层房屋作为履行向原告偿还本金和利息的担保物，直至偿还完原告本金和利息时止，可以证明2017年12月1日形成（2017）0629民初1697号民事调解书时，该幢房屋没有任何买卖和其他负担。既然原告享有担保物权，按照担保物权中担保不可撤销及担保物权优先受偿的基本原则，原告自然享有申请执行和优先受偿权。从法律效力上看，（2017）云0629民初1697号民事调解书是生效的具有执行力的法律文书，其效力高于一切。即便是被告曾朝先签有该买卖协议，也不能对抗人民法院生效的法律文书。综上，曾朝先的异议没有法定事实和依据，其房屋买卖合同真实性和效力性均待定，而待定的事件不能对抗已生效的法律文书，也不能对抗人民法院的执行，（2019）云0629执异2号执行裁定书认定事实和适用法律均不当，故诉请撤销（2019）云0629执异2号执行裁定书，恢复执行（2018）云0629执行裁定书。被告曾朝先辩称，2014年7月20日，被告王宗汉向我借款100万元约定月利率4%，借款到期后其无力偿还，将本案涉及的房屋抵押给我。2017年5月3日，被告王宗汉、王宗凤与我签订了《房屋买卖协议》，约定总房款为303万元，超出借款金额部分由我汇款支付给被告王宗汉，随后，被告王宗汉将房屋钥匙交付给我，我对该房屋使用至今。签订协议时因被告王宗汉说房产证不在他手上，导致协议上没有房屋的房产证号、门牌号。我于2018年3月21日将33万元和9万元购房款汇入被告王宗汉指定的账户内。被告王宗汉在滇池卫城滟澜湾小区只有一套房屋，就是本案所涉房屋。故请求驳回原告的诉讼请求。被告王宗汉辩称，我与被告王宗凤系夫妻关系。我曾经向被告曾朝先借款100万元。被告曾朝先有一套房屋位于昆明市艳澜湾小区，我在该小区也有一套未装修的房屋。2017年，被告曾朝先将其住房出售后对我说，请求我将艳澜湾小区的房屋借给其堆放物品，我便将该房屋的钥匙交给该被告。被告曾朝先提出，因其房屋出售无房居住，请求购买我借给其堆放物品的房屋，故我和被告王宗凤于2017年与被告曾朝先签订房屋买卖合同，约定房屋总款项为333万元。之后，根据双方口头约定的付款账户，被告曾朝先支付了42万元购房款在我儿子王圆邦的账户上，用于支付给我的购房款，抵扣我差被告曾朝先的借款，该被告还差我100余万元购房款未向我支付。被告曾朝先购买的房屋，系我和被告王宗凤共同购买后以王宗凤的名义办理的房屋权属证。签订卖房协议时，我女儿将该房屋用于抵押贷款，故未将房屋过户给被告曾朝先。对原告的起诉不发表意见。被告王宗凤未作答辩。针对原、被告的诉辩主张，本案当事人对原告的诉求是否成立存在争议。原告孙浩明为证明本案事实及诉求，提供了如下证据：1、（2017）云0629民初1697号民事调解书，证明被告王宗汉、王宗凤向原告借款本金和利息1012.5万元，并用本案涉及的房屋作抵押。经质证，被告曾朝先认为该证据是真实的，但与本案无关联，因调解书作出时被告王宗汉已将房屋交付给被告曾朝先。2、（2018）云0629执409号执行裁定书一份，证明本案涉及房屋已经进入执行程序及拍卖程序。经质证，被告曾朝先无异议。3、（2019）云0629执异2号民事裁定书，证明本案涉及的房屋已经作了永久性抵押。经质证，被告曾朝先认为在该裁定书生效之前本案涉及的房屋已经交付给曾朝先了。被告曾朝先为证明其反驳主张，向本院提供了如下证据：1、2017年7月20日被告王宗汉向被告曾朝先出具的借条一张、被告曾朝先向被告王宗汉的中国农业银行转款凭证一张，证明被告曾朝先购买被告王宗汉、王宗凤的房屋就是用第一笔借款折抵的。经质证，原告对该证据的真实性无异议。2、房屋买卖协议一份，证明本案涉及房屋已于2017年5月3日转让给了被告曾朝先并已交付。经质证，原告认为虽然听被告王宗汉说与被告曾朝先签了《房屋买卖协议》，但是否是被告提交的该份证据无法确定。3、转款凭证、账户交易明细及收条各一份，证明被告曾朝先向王宗汉支付购房款42万元的事实。经质证，原告认为账户交易明细上载明的转款人不是曾朝先，与本案无关联。收款人是王圆邦不是王宗汉，与本案无关。收条上载明的收到曾朝先的卖房款而不是买房款，对该证据不予认可。被告王宗汉、王宗凤未向本院提供证据。根据原告及被告曾朝先的举证、质证情况，本院认为，原告提供的证据，属人民法院生效的法律文书，且被告曾朝先无异议，能证明原告欲证明的事实，予以采信。被告提供的证据1，能证明威信县银厂沟煤矿的法人王宗汉于2014年7月20日以该矿名义向被告曾朝先借款100万元，约定每月支付利息4万元，并于借款当日通过被告曾朝先中国农业银行个人账户转账给被告王宗汉的个人账户的事实，予以采信。证据2，对能证明被告曾朝先与被告王宗汉、王宗凤于2017年5月3日签订《房屋买卖协议》，将位于昆明市西山区滇池卫城滟澜湾小区的房屋出售给被告曾朝先的事实，予以采信；就该协议上用手写的付款账户，因无其他证据证明系签订协议时书写，也无其他证据证明书写的具体时间，故不予采信。证据3中的收条，被告王宗汉认可收到的33万元属被告曾朝先支付的购房款，并称王圆邦系其子，但交易明细，载明的是杨丽向王圆邦转款共计42万元，无其他证据佐证证明杨丽向王圆邦支付的款项系代被告曾朝先支付，也无其他证据证明王圆邦系被告王宗汉之子，故对该项证据的真实性予以采信，对被告曾朝先欲证明的事实不予采信。经过庭审举证、质证，本院确认如下法律事实：2013年8月28日，被告王宗汉、王宗凤向原告孙浩明借款500万元，约定按月利率3%支付原告利息。借款发生后，被告王宗汉、王宗凤按约定支付利息至2014年3月底，共支付25万元利息，尚欠原告借款本金500万元及部分利息未支付。为此，原告诉至本院，要求被告王宗汉、王宗凤履行还款义务。审理中，原告申请本院对被告王宗汉、王宗凤购买于昆明市滇池卫城G2区滟澜湾C区16幢4号1-3层房屋和位于昆明市的其他房屋进行保全。本院于2017年11月20日以（2017）云0629民初1697号民事裁定书裁定：“不准许被告王宗汉、王宗凤对位于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城G2区滟澜湾C区16幢4号1-3层房屋一幢、昆明市龙泉路岗头村荷塘月色13幢1单元10屋1003号房屋一套进行交易和过户”。并于2017年11月16日向被告王宗汉、王宗凤送达了裁定书，又于2017年11月22日向昆明市不动产登记中心送达了裁定书和协助执行通知书。昆明市不动产登记中心明确，所查封的房屋已设立抵押登记。2017年12月1日，经威信县人民法院主持调解，作出（2017）云0629民初1697号民事调解书，载明：“被告王宗汉、王宗凤自愿偿还原告借款本金500万元，利息512.5万元，本息共计1012.5万元。自定于2018年6月30日前偿还100万元，2018年12月31日前偿还300万元，2019年6月30日前偿还200万元，余款在2019年12月31日前全部付清。被告王宗汉、王宗凤自愿用其所有或者共同所有的在昆明已经保全的两套房屋作为本案的担保物，若王宗汉、王宗凤在本案约定的还款时间内，无论哪一期还款期限届满时未按约定足额给付，视为王宗汉、王宗凤违约，原告即可提起强制执行被告未给付的全部款项”。（2017）云0629民初1697号民事调解书生效后，被告王宗汉、王宗凤未按约定偿还借款，原告向本院提出强制执行申请，本院于2018年7月9日作出（2018）云0629执409号执行裁定书，裁定：“查封、冻结、划拨、扣押、提取、拍卖、变卖被执行人王宗汉、王宗凤价值9,221,425元的资产”。在本院拍卖被告王宗汉、王宗凤位于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城G2区滟澜湾C区16幢4号1-3层、房产证号20××44房产时，被告曾朝先以购买了该房产为由向本院提出执行异议，本院于2019年5月16日依法作出（2019）云0629执异2号执行裁定书，裁定“中止对王宗汉、王宗凤名下位于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城G2区滟澜湾C区16幢4号1-3层、房产证号20××44房产的执行”，该裁定作出后，原告向本院提出执行异议之诉。另确认，2014年7月20日，威信县银厂沟煤矿向被告曾朝先借款100万元，书面约定每月支付利息4万元，未约定还款期限。当日，被告曾朝先向被告王宗汉的银行账户转款100万元。被告王宗汉、王宗凤系夫妻关系，双方购买了位于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城G2区滟澜湾C区16幢4号1-3层房屋，房产证号为20××44。2017年5月3日，被告王宗汉、王宗凤与被告曾朝先签订《房屋买卖协议》，约定将位于昆明市西山区滇池卫城滟澜湾小区的房屋以303万元的价款出售给被告曾朝先，并将被告曾朝先于2014年7月20日借给被告王宗汉、王宗凤的借款本息合计180万元转为购房定金，余下123万元房款约定在房屋过户前支付33万元，其余90万元待房屋过户后60日内支付。另外，对房屋入住手续的交付等作了约定。2018年3月20日至同年10月19日期间，杨丽通过银行账户转款42万元给王圆邦，被告王宗汉、王宗凤于2018年3月21日向被告曾朝先出具33万元购房款的收条。被告王宗汉称，在被告王宗汉、王宗凤与被告曾朝先签订《房屋买卖协议》前，被告曾朝先借了本案诉争的房屋用于堆放物品。本院认为，被告王宗汉、王宗凤与被告曾朝先虽签订了《房屋买卖协议》，约定将其位于昆明市西山区滇池卫城滟澜湾小区的房屋以303万元的价款出售给被告曾朝先，并将被告曾朝先于2014年7月20日借给被告王宗汉、王宗凤的借款本息合计180万元转为购房定金，余下123万元房款约定在房屋过户前支付33万元，其余90万元待房屋过户后60日内支付，也对房屋入住手续的交付等作了约定。但协议签订后，被告王宗汉、王宗凤一直未将该房屋的权属过户给被告曾朝先，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”之规定，被告曾朝先尚未取得被告王宗汉、王宗凤名下位于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城G2区滟澜湾C区16幢4号1-3层、房产证号20××44房产的所有权。双方设立的《房屋买卖协议》属债权范畴，该房屋的物权未发生变动。因被告王宗汉、王宗凤差欠原告的借款，在本院审理（2017）云0629民初1697号案件过程中，经原告申请，已对本案诉争的房屋裁定保全，昆明市不动产登记中心明确，所查封的房屋已设立抵押登记。另外，（2017）云0629民初1697号民事调解书已明确：“被告王宗汉、王宗凤自愿用其所有或者共同所有的在昆明已经保全的两套房屋作为本案的担保物……”。鉴于本案诉争的房屋权属未发生变动，仍属被告王宗汉、王宗凤所有，本院对该房屋作出的保全裁定和被告王宗汉、王宗凤在调解过程中对其房屋进行处分的行为并无不当，且符合我国法律之规定。被告曾朝先就被告王宗汉、王宗凤名下位于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城G2区滟澜湾C区16幢4号1-3层、房产证号20××44房产不享有足以排除强制执行的民事权益，其要求本院中止依据（2018）云0629执409号执行裁定书的执行之请求，理由不成立，不应予采纳。综上所述，原告要求准许执行本院（2018）云0629执409号执行裁定书的请求，证据充分，理由成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十三条之规定,判决如下:准许执行威信县人民法院（2018）云0629执409号执行裁定书确定的拍卖被执行人王宗汉、王宗凤位于昆明滇池国家旅游度假区红塔东路12号滇池卫城G2区滟澜湾C区16幢4号1-3层、房产证号20××44房产。案件受理费300元，由原告孙浩明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。本院（2019）云0629执异2号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  马太华人民陪审员  罗在洋人民陪审员  余腾凤二〇一九年九月二十七日书 记 员  杨 靓