宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初11581号原告：银川博源房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区金三角现代物流市场**。法定代表人：徐永，该公司总经理。委托诉讼代理人：施政，宁夏搏强律师事务所律师。被告：宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司，住所地宁，住所地宁夏回族自治区灵武市东盛路众海建材市场**房v>法定代表人：冯雪娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈泽英，宁夏黄河志律师事务所律师。委托诉讼代理人：马丽娟，宁夏黄河志律师事务所律师。原告银川博源房地产开发有限公司（以下简称博源公司）与被告宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司（以下简称瑞泽公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告博源公司委托诉讼代理人施政，被告瑞泽公司委托诉讼代理人陈泽英、马丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。博源公司向本院提出诉讼请求：1、被告对其施工工程履行维修义务，如不维修则给原告支付维修费431754.6元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月4日，原、被告签订《建筑工程施工承包框架协议》，约定原告将金三角现代物流园22号楼及地下车库工程发包给被告施工，并对工程质量、价款、付款方式、违约责任等进行了约定，其中质保金为工程造价的5%，在第一次验收合格满2年时支付30%，第二次在5年防水期满后支付70%。《建筑工程施工承包框架协议》签订后，被告对工程进行施工，工程于2015年9月10日竣工验收备案。2016年1月20日，原、被告对涉案工程进行结算，签订《结算协议》，确认被告实际完成工程造价为12910000元，698889元为质保金。在质保期内，原告发现被告施工工程存在质量问题，后原告多次要求被告维修，被告一直不予维修，故原告委托宁夏开城工程咨询有限公司对工程维修造价进行了计算，经宁夏开城工程咨询有限公司计算，维修费用为1130643.6元，核减质保金698889元后，涉案工程实际维修费为431754.6元。瑞泽公司辩称，涉案工程自2014年实际交付使用后，被告从未接到原告的任何书面维修通知，也不知道涉案工程存在质量瑕疵，被告不存在故意、恶意回避不处理行为。原告作为发包方，留有被告近700000元质保金，如果工程真有质量问题，原告应当履行通知义务。原、被告在《结算协议》中约定质保金为698889元，原告在没有通知维修的情况下，仅凭单方咨询制作的工程预算书，且维修实际未发生的情况下，擅自将质保金全部扣除明显不当。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月4日，博源公司与瑞泽公司签订《建筑工程施工承包框架协议》，约定博源公司将银川市金三角现代物流市场四期22号楼及地下室工程中处消防工程外的所有建筑及安装工程发包给瑞泽公司施工；结算造价的5%为质保金，待保修期满后返还，第一次在验收合格满2年后支付30%，第二次在5年防水期满后支付70%。当日，博源公司与瑞泽公司还签订《建设工程施工合同》，该《建设工程施工合同》附件3为工程质量保修书，约定土建基础、主体结构工程为设计规定的合理使用年限，屋面防水为5年，电气管线、上下水管线安装工程为2年，供热及供冷为2个采暖、供冷期。《建筑工程施工承包框架协议》签订后，瑞泽公司组织人员进行了施工。2015年8月27日，涉案工程经博源公司验收合格，同年9月10日进行了备案。2016年1月20日，博源公司与瑞泽公司签订《结算协议》，载明：“甲方：银川博源房地产开发有限公司，乙方：宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司，经甲、乙方友好协商就乙方承建甲方开发的银川金三角现代物流市场22号商业楼项目工程结算达成以下协议：一、双方确认乙方实际完成总工程量为12910000元，大写壹仟贰佰玖拾壹万元整；二、乙方在施工前期给甲方支付了90万元保证金，因乙方原因未能按合同约定时间交工，给双方造成严重损失，经现双方协商，乙方所交给甲方的90万元保证金作为补偿金，补偿给甲方，甲方无需退还；3、三、经双方核对协商，截止2015年12月31日，甲方通过多种形式已经给乙方合计7123465元，剩余工程款5786535元，甲方以房产抵顶给乙方，具体支付方式及形式如下：1、甲方在本协议签订后先将位于金三角现代物流市场6-119号营业房（面积158.72平方米）的房产办给乙方或者乙方指定的人员单位下，此房产抵顶的金额为：2190336元；2、乙方收到上述房产手续后在2016年4月20日前将金额为11060000元的工程款发票开具给甲方；3、甲方按时收到乙方的上述发票后10日内，再将位于金三角现代物流市场22-B号商业楼109号营业房（面积209.95平方米）的房产办理给乙方或者乙方指定的人员单位下，此房产抵顶的金额为2897310元；四、办理完上述房产后，剩余698889元作为质保金，乙方承诺必须按照甲方要求及相关法律法规履行保修责任，质保期满后，若乙方完全履行保修义务，则甲方将质保金结算后支付给乙方；五、另甲方给予乙方350件六盘雪白酒作为补偿，待乙方将工程款发票交于甲方后可到甲方处领取；六、乙方保证该项目的所有农民工工资都已妥善解决，若在本协议履行期间发生因本项目有农民工追讨事件，则甲方停止办理本协议中的顶账房手续，若在此后发生类似事件，给甲方造成不良影响，则乙方赔偿给甲方相应损失并承担违约金50万元；七、本次结算金额项目包含了由乙方负责施工的土建、防水、水暖、给排水、电气安装等所有项目的金额，同时包含了由荀平施工的门窗安装的配合费50000元；八、原甲方与乙方签订的拆除机械存放大棚协议中涉及的工程量及工程款均由甲方与实际施工负责人李金钟进行结算，与乙方无关；九、乙方保证在2016年4月20日前将该工程项目的所有资料交给档案馆，保证乙方所涉及的该项目所有手续完善；十、其他事宜：1、该协议中涉及到的22-B号楼109号营业房属本工程项目建设楼盘内房产，暂没有全面交验完毕，不能办理房产证，甲方只负责办理合同备案等合法手续，待该项目整体交验完毕后方可办理；2、该结算中涉及到荀平施工的50000元配合费用，是由甲方代为暂扣支付给乙方的，日后若因此发生纠纷，乙方应配合甲方共同协商处理；3、乙方要求甲方将此顶账的房产办理到他人或单位名下时，必须出具书面的委托书；十一、本协议一式四份，双方签字、盖章后生效，如发生纠纷，由银川市兴庆区法院解决”。庭审中，博源公司向法庭提交照片20张、视频资料7段，欲证明涉案防水、外墙保温工程存在质量问题，瑞泽公司未进行维修。瑞泽公司认为无法确认上述照片、视频资料真实性，与本案无关。博源公司还提交宁夏开诚工程咨询有限公司出具的《工程预（结）算书》，显示涉案工程维修工程造价为1130643.6元。瑞泽公司对该《工程预（结）算书》不予认可，称该《工程预（结）算书》为博源公司单方制作，维修部位、面积、方式等均由博源公司单方确认，未经瑞泽公司确认，涉案工程实际交付时间为2014年10月，除屋面防水外，其他项目均已过保修期，如质保期内工程存在质量问题，瑞泽公司同意维修。本案审理过程中，本院组织双方对涉案工程进行现场勘查，勘查过程中发现部分房屋屋面确有漏水痕迹，屋顶有鼓包，外墙保温有部分破损、脱落。本院认为，博源公司与瑞泽公司签订的《建筑工程施工承包框架协议》、《建设工程施工合同》均系双方真实意思表示，属有效合同，博源公司与瑞泽公司均应按合同约定全面履行各自义务。现博源公司以瑞泽公司施工的防水、外墙保温工程存在质量问题为由，要求瑞泽公司履行维修义务。首先应当确定案涉防水、外墙保温工程是否存在质量问题及是否在质保期内。瑞泽公司对博源公司提交的照片、视频均不予认可，但根据本院组织双方现场勘查结果显示，瑞泽公司施工的部分防水工程发生渗漏，外墙保温工程部分破损、掉落，可以确定瑞泽公司施工的部分防水、外墙保温工程需维修。对于防水、外墙保温工程是否在在质保期内，《建设工程施工合同》附件3工程质量保修书约定防水工程为5年，涉案工程于2015年8月27日竣工验收，可以认定案涉防水工程尚在质保期内，瑞泽公司应履行维修义务。瑞泽公司主张外墙保温工程质保期已过，因工程质量保修书未约定外墙保温工程质保期，本院参照《建设工程质量管理条例》第四十条：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。及《民用建筑节能条例》第二十三条：“在正常使用条件下，保温工程的最低保修期限为5年。保温工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。保温工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。”规定，确定涉案外墙保温工程质保期为5年，现仍在质保期内，瑞泽公司需履行维修义务。综上，因博源公司主张的防水、外墙保温工程均在质保期内，瑞泽公司也同意进行维修，故对于博源公司要求瑞泽公司维修的诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：被告宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司于本判决生效之日起六十日内对其施工的银川市金三角现代物流市场四期22号楼防水、外墙保温工程进行维修。案件受理费3888元，由被告宁夏瑞泽建筑安装工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 蒋维国二〇一九年九月五日法官助理 王 婷书 记 员 王婷婷附法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。