广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民终2759号上诉人(原审原告）：谭泽儒，男，1991年4月22日出生，汉族，住广东省江门市新会区。上诉人(原审原告）：朱雪平，女，1964年5月10日出生，汉族，住广东省江门市新会区。被上诉人（原审被告）：胡玲珊，女，1943年12月12日出生，汉族，住广东省江门市新会区。被上诉人（原审被告）：李邦杰，男，1941年8月8日出生，汉族，住广东省江门市新会区。两被上诉人的共同委托诉讼代理人：赵育强，广东高拓律师事务所律师。上诉人谭泽儒、朱雪平因与被上诉人胡玲珊、李邦杰房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省江门市新会区人民法院（2018）粤0705民初4913号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年8月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。谭泽儒、朱雪平上诉请求：1.撤销一审民事判决；2.改判胡玲珊、李邦杰向谭泽儒、朱雪平返还款项21277.97元及支付利息(利息以21277.97元为本金，按照中国人民银行同期一年期贷款利率，从2018年10月8日起计算至清偿之日止)；3.一、二审诉讼费用均由胡玲珊、李邦杰负担。上诉理由：一审判决书中，法院对本案第二个焦点“涉案房产的买方交易税费是否应由胡玲珊、李邦杰承担”的认定存在错误。一、一审以“案外人谭雄文并非为《房产买卖合同书》、《补充协议》的当事人，因此上述合同的效力不及于谭雄文”为理由，不予支持谭泽儒、朱雪平主张胡玲珊、李邦杰返还房屋买方税费的认定是错误的。1.《补充协议》第二点约定“买卖双方如有违反本条款约定，双方签订的《房产买卖合同书》项下的房产过户所产生的税费全部由另一方支付”。此条款表明违约方要承担房产过户的全部税费，而没有特指是谭泽儒、朱雪平的税费。2.《房产买卖合同书》、《补充协议》均有提及胡玲珊、李邦杰须办理房产买卖委托公证手续，授权谭泽儒、朱雪平出售本案房产。因此双方都明确该房屋会过户给除谭泽儒、朱雪平外的其他人，过户时产生的税费必然是指房屋卖方(胡玲珊、李邦杰)的税费与及房屋买方(除谭泽儒、朱雪平外的其他人)的税费。3.退一步来讲，案外人谭雄文与朱雪平为夫妻关系，在婚姻关系存续期间，由朱雪平账户支付房款(账户内为夫妻共同财产)，登记在谭雄文名下的本案房产属于夫妻共同财产，该房产过户产生的税费同样为夫妻共同承担的税费。二、一审以“两原告未能提供证据证明该费用实际由其支付”为理由，不予支持谭泽儒、朱雪平主张胡玲珊、李邦杰返还房屋买方税费9596.86元的认定是错误的。1.在一审答辩期间，朱雪平已提交户口簿、结婚证用于证明朱雪平、谭雄文两人为夫妻关系，但判决书中并没有提及。2.本案房产过户时产生的税费，由谭雄文通过刷尾号为3697的信用卡支付，在提交的证据《信用卡账单》中可以清楚显示。本案房产过户打税日期为2018年9月6日，在信用卡9月4日至10月3日的账单期内，该期账单还款总额为34560.88元(其中包含本案房产过户买卖双方税费25277.97元)，还款日为2018年10月22日。2018年10月22日，朱雪平为谭雄文尾号为3697的信用卡进行了还款，还款金额为34560.88元。以上表明，房屋过户的税费实际由朱雪平支付。综上，一审判决有误，请予改判胡玲珊、李邦杰向谭泽儒、朱雪平返还款项21277.97元及支付利息。胡玲珊、李邦杰辩称，一、胡玲珊、李邦杰已履行合同义务，并积极配合谭泽儒、朱雪平办理涉案房屋的交易过户手续，胡玲珊、李邦杰不应承担谭泽儒、朱雪平所主张过户税款。1.合同签订后，胡玲珊、李邦杰与谭泽儒、朱雪平于2018年7月11日到新会公证处办理公证委托手续，授权其代为胡玲珊、李邦杰办理涉案房产的过户缴纳税款等手续，胡玲珊、李邦杰将涉案房屋过户所需资料移交给谭泽儒、朱雪平，同时，胡玲珊、李邦杰依约预付10000元户口迁出押金及4000元代缴税款给谭泽儒、朱雪平。2.根据合同约定，胡玲珊、李邦杰与谭泽儒、朱雪平并没有约定涉案房屋的交易过户手续的履行时间。虽然谭泽儒、朱雪平联系李邦杰的女儿通知李邦杰及其家人于2018年9月6日协助办理缴税过户手续，但具体时间未明确。2018年9月6日凌晨1点12分，李邦杰因病入院治疗，当日无法到场过户，但当日14时53分，胡玲珊、李邦杰女儿李万红向谭泽儒、朱雪平发微信，表示快到约定地点，15时43分，谭泽儒、朱雪平在胡玲珊、李邦杰家人未到场时已完成了缴纳涉案房产交易税费手续，16时02分，胡玲珊、李邦杰家人到达现场，谭泽儒、朱雪平完成涉案房产的过户手续，并将该房产过户到案外人谭雄文名下。3.退一步说，即使胡玲珊、李邦杰不到交易现场，谭泽儒、朱雪平持有《公证书》是完全能顺利完成涉案房产的过户手续。胡玲珊、李邦杰与谭泽儒、朱雪平在《补充协议》中约定一同去办理过户缴税手续，其目的是由于胡玲珊、李邦杰持有相关证明、购房发票在涉案房产办理过户缴税时可抵扣其相应税款，同时又为了防止谭泽儒、朱雪平将涉案房产高价转卖给第三人而造成胡玲珊、李邦杰所缴纳的税费增大。二、谭泽儒、朱雪平违约，涉案房屋交易过户所产生的税费不应由胡玲珊、李邦杰承担。1.谭泽儒、朱雪平擅自将涉案房屋转卖给第三人谭雄文，并以谭雄文为购买方完成了该房产的缴税及过户手续。这一事实，从谭泽儒、朱雪平提交的购房税务发票可证实。2.胡玲珊、李邦杰与谭泽儒、朱雪平存在合同关系，合同约定的各付各税仅对胡玲珊、李邦杰和谭泽儒、朱雪平有约束力，胡玲珊、李邦杰与第三人谭雄文没有合同关系，谭泽儒、朱雪平将涉案房屋转卖给第三人谭雄文，因此所产生的一切税费应由谭泽儒、朱雪平承担，与胡玲珊、李邦杰无关。3.交易当日，胡玲珊、李邦杰赶到现场时，谭泽儒、朱雪平完成涉案房产的过户手续，并擅自将涉案房产转卖给第三人，根据该《补充协议》的约定，谭泽儒、朱雪平的行为已构成违约，谭泽儒、朱雪平应承担涉案房屋交易过户所产生的一切税费，并向胡玲珊、李邦杰返还预付税款4000元。三、胡玲珊、李邦杰于2018年9月20日已将其登记在涉案房屋地址的户籍迁出，并且胡玲珊、李邦杰在一审庭审中也将该事实明确告知谭泽儒、朱雪平，但谭泽儒、朱雪平至今仍未将押金10000元返还给胡玲珊、李邦杰，因此，谭泽儒、朱雪平应向胡玲珊、李邦杰返还户口迁出押金10000元及其利息。综上所述，请法庭查明事实，驳回谭泽儒、朱雪平的全部诉讼请求。谭泽儒、朱雪平向一审法院起诉请求：1.判令李邦杰、胡玲珊偿还谭泽儒、朱雪平垫付的房产过户税费21277.97元及支付利息（从2018年9月6日起按中国人民银行同期一年期贷款利率计算至清偿之日止）；2.判令李邦杰、胡玲珊承担本案的全部诉讼费用。一审法院判决：一、李邦杰、胡玲珊应于判决发生法律效力之日起十日内向谭泽儒、朱雪平返还款项11681.11元及支付利息（利息以11681.11元为本金，按照中国人民银行同期一年期贷款利率，从2018年10月8日起计算至清偿之日止）。二、驳回谭泽儒、朱雪平的其他诉讼请求。若当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费331.94元（已由谭泽儒预交），由谭泽儒、朱雪平负担149.71元，由李邦杰、胡玲珊负担182.23元。谭泽儒多预交的一审案件受理费182.23元，由一审法院予以退回；李邦杰、胡玲珊应向一审法院补缴案件受理费182.23元。二审期间，各方当事人没有提交新的证据。本院对一审法院查明的基本事实予以确认。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，结合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点为：谭泽儒、朱雪平的上诉主张应否支持。结合现有证据显示，案涉《房产买卖合同书》、《委托书》、《补充协议》为本案双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，均具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，上述《房产买卖合同书》、《委托书》、《补充协议》约定有案涉位于江门市新会区******巷2号某房屋及某#车房的办理房屋过户手续所需缴纳的买卖双方费用和税费，双方按照国家规定标准由买卖双方各自负责，李邦杰、胡玲珊委托谭泽儒代为签订上述房地产买卖合同（协议）、网签合同及向不动产登记机构办理上述房产及土地使用权买卖过户登记的相关事宜和缴纳上述房产有关的税款和一切必要的费用等。买方办理房产过户手续时，必须通知李邦杰及其家人一同到房管局协助买方办理房产过户手续，买卖双方如有违反条款约定，双方签订的《房产买卖合同书》项下的房产过户所产生的税费全部由另一方支付等内容。本案中，结合已查明的事实，谭泽儒、朱雪平在案涉房产办理过户交易前已通知了李邦杰及其家人，2018年9月6日办理案涉房产过户当天，李邦杰家人也已到达办证大厅现场，谭泽儒、朱雪平亦交缴了案涉房产的有关税费并办理了过户手续。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本案谭泽儒、朱雪平提供的证据不足以证明李邦杰、胡玲珊存在违反上述补充协议约定的行为，一审法院作出谭泽儒、朱雪平主张胡玲珊、李邦杰应偿还其已支付的案涉房产过户的买方税费9596.86元及利息不予支持的认定并无不当，本院予以维持。综上所述，谭泽儒、朱雪平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，判处正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费331.94元，由谭泽儒、朱雪平负担。本判决为终审判决。审 判 长  张海疆审 判 员  徐 闯代理审判员  刘 蕊二〇一九年九月十六日法官 助理  郑平平书 记 员  黄巧明