江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初9102号原告：南长区雨娃童装店,住所地无锡市清扬路128号L3-02，注册号320203600201965。经营者：胡晓梅。委托诉讼代理人：李斌（系胡晓梅之夫），住苏州市虎丘区。被告：无锡茂业置业有限公司购物中心分公司,住所地无锡市清扬路138号，统一社会信用代码：91320200688335545K。负责人：卢小娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：聂美元，该公司员工。委托诉讼代理人：邱玉娟，该公司员工。原告南长区雨娃童装店（以下简称雨娃童装店）与被告无锡茂业置业有限公司购物中心分公司（以下简称茂业购物中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年10月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告雨娃童装店的负责人胡晓梅及其委托诉讼代理人李斌，被告茂业购物中心的委托诉讼代理人聂美元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雨娃童装店向本院提出诉讼请求：判令1、房屋租赁合同于2015年9月30日解除；2、茂业购物中心赔偿货品损失359465.24元和营业用物品损失（台式电脑1台、标签打印机1台、条码枪1只、收银系统1套，合计5000元）；3、茂业购物中心赔偿因违约导致雨娃童装店装修损失59197元；4、茂业购物中心赔偿因违约导致雨娃童装店营业损失252500元(从2015年10月1日起暂算至2017年9月30日，以每月平均5000元利润计算)；5、本案诉讼费用由茂业购物中心承担。事实和理由：2012年10月8日，茂业购物中心与雨娃童装店签约，雨娃童装店按约支付开业意向金10841元。因茂业购物中心不能按约推进，雨娃童装店发函提出赔偿并要求退还保证金后，2013年4月双方协商再次签订租赁合同，2013年7月23日通过银行打款1793.98元作为装修管理费和3605.5元作为水电费押金，2013年7月24日交纳3000元现金作为装修损失保证金，2013年8月雨娃童装店入场装修商铺,共支付第三方装修费用和消防费用共计6.633万元。2014年12月30日，双方第三次签订《商铺租赁合同》及《补充协议》，开业意向保证金、水电费押金和装修损失保证金均未按约退还给雨娃童装店，茂业购物中心称作为以后租金和费用的扣款。《补充协议》约定：一、承租商铺的租金计算方案：2015年1月15日至2016年1月14日基本月租金为零元，2016年1月15日至2017年1月14日，月基本租金为5443.06元，2017年1月15日至2018年1月14日，月基本租金为5878.51元，2018年1月15日至2019年1月14日，月基本租金为6350.24元，2019年1月15日至2020年1月14日，月基本租金为6858.26元；二、月营业额抽成方案。2015年1月15日雨娃童装店开业，2015年8月3日按孙经理要求打款6264.66元。然而，2015年10月1日，茂业购物中心在未履行相关合法通知手续的情况下，强行锁住雨娃童装店承租的商铺大门，后将商铺内的物品强行占有并转移，又将该商铺另行出租给他人。茂业购物中心的违约行为导致雨娃童装店损失1929件童装(进货总额728310/2345*1929*0.6=359465.24元)以及因未能持续经营导致商铺装修损失(共支出21.1/3*1*50.5/60=59197元)和经营利润损失。被告茂业购物中心辩称：1、本案已过诉讼时效，请求驳回雨娃童装店的诉讼请求。2、茂业购物中心是合法解除与雨娃童装店的《商铺租赁合同》。茂业购物中心先是与胡晓梅个人签订租赁合同，租赁期限自2013年4月19日至2016年4月18日，后茂业购物中心与雨娃童装店重新签订《商铺租赁合同》及《补充协议》，约定租期自2015年1月15日至2020年1月14日，双方约定以后一份合同为准。租金支付方式采取月基本租金或月营业额抽成，两者取其高。《补充协议》中约定2015年1月15日至2015年7月14日不计算租金，租金自2015年7月15日起按月累计营业额按比例征收。根据雨娃童装店提交的月销售额和月度库存显示，雨娃童装店在承租过程中每月都发生销售，但其连续拖欠租金及其他费用，属于严重违约，茂业购物中心依据《商铺租赁合同》第十二条约定，有权在雨娃童装店逾期支付租金以及应由对方支付的任何费用累计超过30日后提前终止合同、没收租赁保证金并提前收回商铺，同时有权要求对方按照剩余租金总和30%支付违约金或三个月租金，因此，由于雨娃童装店拖欠款项，茂业购物中心依据签订的商铺租赁合同的约定解除合同并无不妥，封铺时间是2015年10月1日。此外，在(2017)苏0213民初9097号原告(反诉被告)南长区宜尚美舍家居生活馆(经营者胡晓梅，以下简称宜尚美舍家居馆)与被告(反诉原告)茂业购物中心房屋租赁合同纠纷一案审理过程中，茂业购物中心多次要求雨娃童装店将物品清空并搬离，但雨娃童装店一直都未搬离物品。3、雨娃童装店主张的赔偿损失于法无据，不予认可，因为雨娃童装店严重违约，茂业购物中心是合法解除租赁合同，雨娃童装店的损失应当自行承担，且雨娃童装店主张的装修损失、营业损失缺乏有效凭证予以佐证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，根据双方质证意见，本院对当事人无争议的事实认定如下：2012年，茂业购物中心（甲方）与胡晓梅（乙方）签订《租赁意向书》，约定胡晓梅租赁铺位为L3-02，面积60.34平方米，交付日拟为2012年11月7日，乙方开业日为2012年12月22日，租赁期限共三年，自2012年12月22日起至2015年12月21日止。关于租赁诚意金及租赁保证金，双方约定，乙方应于甲乙双方签署正式租赁意向书之日起5个工作日内支付第1个月租金及商场综合服务费、推广宣传费作为诚意金10841元汇至甲方指定账户，正式合同签订后，该诚意金将作为乙方租赁保证金之用途等。2012年10月7日，胡晓梅向茂业购物中心转账10853.5元，同日，茂业购物中心向胡晓梅出具收据1份，内容为诚意金10841元。2013年，茂业购物中心（出租方，甲方）与胡晓梅（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：位于无锡市清扬路138号的购物中心商业物业系由无锡茂业置业有限公司投资经营的商业地产项目，且无锡茂业置业有限公司已将该项目商铺的出租权及经营权授予甲方，甲方因此享有上述物业的出租、经营权；甲方将座落于茂业购物中心的商铺出租给乙方使用，租赁商铺位于茂业购物中心第三层2号商铺，实用面积59.65平方米，业态限于零售，商标或者商号限于KICCOLY，租赁期限自2013年4月19日起至2016年4月18日；2013年3月5日为该商铺交付日，同时交付日当天为装修免租期起始日，装修免租期届满日之次日为起租日，自交付日起算，乙方享有45日的装修免租期，在上述装修免租期内，乙方无须交纳租金，但在该期间内仍需交纳商场综合服务费、装修期间的相关费用和其他费用（包括但不限于所实际发生的通讯费、水费、电费、煤气费、审图费和建筑垃圾清运费等）。乙方的开业日为2013年4月19日；该商铺租金采取月基本租金或月营业额抽成（两者取其高）的计算方式：（1）月基本租金：自2013年4月19日至2014年4月18日日租金为4元/日/平方米，即月基本租金为7257.42元，自2014年4月19日至2015年4月18日日租金为4.32元/日/平方米，即月基本租金为7838.01元，自2015年4月19日至2016年4月18日日租金为4.67元/日/平方米，即月基本租金为8473.03元；（2）月营业额抽成：自2013年4月19日至2014年4月18日月营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的17%，自2014年4月19日至2015年4月18日月营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的17%，自2015年4月19日至2016年4月18日月基本营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的18%。（3）月基本租金、月营业额抽成两者取其高。关于租赁保证金和其他费用，乙方应于签署本合同之同时，向甲方支付金额相当于，以首月为标准的三个月的租金（若采用基本租金或营业额抽成租金两者取其高的租金计算方式的，以首个计租月的租赁月的基本租金为准）、商场综合服务费、推广宣传费之总和作为租赁保证金，共计32151.36元；租赁期内，乙方不得将上述租赁保证金抵充乙方应付之租金、公用事业费或其他乙方于本合同或者本合同所述之与本次租赁有关之协议或安排项下应当支付的费用。该合同对于租金的支付时间、违约责任、合同的解除等均作了约定。2013年7月23日，茂业购物中心收到胡晓梅转账3596.5元，次日，茂业购物中心向胡晓梅开具名称为垃圾清运费596.5元和损失保证金3000元的收据各一张。2013年7月23日，雨娃童装店领取个体工商户营业执照，经营者为胡晓梅。2014年12月30日，茂业购物中心（出租方，甲方）与雨娃童装店（承租方，乙方）签订《商铺租赁合同》，该合同对于商铺位置、面积、业态等跟2013年合同约定一致，并约定：1、租赁期限自2015年1月15日起至2020年1月14日，2014年9月30日为该商铺交付日。乙方的开业日为2015年1月15日。2、关于保证金和其他费用。乙方应于签署本合同之同时，向甲方支付金额相当于以首月为标准的三个月的租金（若采用基本租金或营业额抽成租金两者取其高的租金计算方式的，以首月的租赁月的基本租金为准）、商场综合服务费、推广宣传费之总和作为租赁保证金，共计5368.5元。租赁期内，乙方不得将上述租赁保证金抵充乙方应付之租金、公用事业费或其他乙方于本合同或者本合同所述之与本次租赁有关之协议或安排项下应当支付的费用。租赁期届满或发生本合同提前解除的情形，上述租赁保证金用以抵充乙方应承担之相关费用或者赔偿责任后，甲方应在乙方交还该商铺并且提交乙方之前注册于该商铺的各类证照的注销证明之后三十日内将租赁保证金（或任何剩余租赁保证金）一次性无息退还乙方。3、对于租金的支付方式和期限双方另行签订《补充协议》。《补充协议》约定为该商铺租金采取月基本租金或月营业额抽成，两者取其高。（1）月基本租金，自2015年1月15日至2015年7月14日，日租金为零元/日/平方米，即月基本租金为零元；自2015年7月15日至2016年1月14日，日租金为/元/日/平方米，即月基本租金为/元；自2016年1月15日至2017年1月14日，日租金为3元/日/平方米，即月基本租金为5443.06元；自2017年1月15日至2018年1月14日，日租金为3.24元/日/平方米，即月基本租金为5878.51元；自2018年1月15日至2019年1月14日，日租金为3.5元/日/平方米，即月基本租金为6350.24元；自2019年1月15日至2020年1月14日，日租金为3.78元/日/平方米，即月基本租金为6858.26元。（2）自2015年1月15日至2015年7月14日，月营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的/%；自2015年7月15日至2016年1月14日，月营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的13%；自2016年1月15日至2017年1月14日，月基本营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的15%；自2017年1月15日至2018年1月14日，月基本营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的15%；自2018年1月15日至2019年1月14日，月基本营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的16%；自2019年1月15日至2020年1月14日，月基本营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的17%。月基本租金每个公历月支付一次，每个公历月的第20日或之前支付下一期的月基本租金，第一期的月基本租金，应在合同签订后10个工作日交付，若本合同提前解除，已支付的下一期月基本租金不予返还。乙方按照上述规定支付基本租金后，待当月（该当月指公历月）营业额抽成确定后，月营业额抽成超过月基本租金的部分，甲乙双方在次月5日对账，乙方在次月20日前（含20日）将差额部分交纳。4、关于解除合同的条件。在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在下列任意事件之一发生后的任意时间提前终止本合同、没收乙方的租赁保证金并合法地提前收回该商铺或其任何部分，同时甲方有权选择要求乙方按照剩余租赁期间租金的总和的30%支付违约金或要求乙方支付三期月租金（若采用基本租金或营业额抽成租金两者取其高的租金计算方式的，前述三期月租金指本合同解除前乙方已经支付的最高三期月租金）总和作为违约金。给甲方造成损失的，支付的违约金不足抵付甲方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……乙方逾期向甲方支付租金以及本合同约定的应由乙方向甲方支付的任何一项费用累计超过三十日的；乙方未按照本合同条款约定及时补足租赁保证金，逾期超过三十日的。5、该合同附件三内容主要为装修期间收费，约定损失保证金最低限额为3000元，该保证金自乙方装修结束并经商场管理方验收通过后，一个月内无息返还；建筑垃圾清运费面积＜200㎡为10元/㎡，并明确了电费、消费等的收费标准。附件七为商场综合服务费、推广宣传费协议，约定租户应该按照如下支付商场综合服务费、推广宣传费及商场综合服务费、推广宣传费保证金：（1）商场综合服务费、推广宣传费保证金相当于为三个月的商场综合服务费、推广宣传费，金额为5368.5元，支付时间为本合同签署前；（2）商场综合服务费指管理方作为商场管理方受业主委托为商场提供商场综合管理服务的费用，包括本项目之公用区域的各项费用，公共部位水电费、公用设备的维修和保养费用、公共厕所的使用维护费、日常垃圾清运费、公共区域保安费、清洁费、绿化费用及其他商场综合服务的费用等；商场综合服务费为每平方米租赁面积每月20元，支付时间为每月的20日之前支付下月的商场综合服务费，第一期应在合同签订后十个工作日支付；推广宣传费：在租赁期内雨娃童装店应当支付10元人民币/月/平方米……（3）商场综合服务费、推广宣传费的支付方式与支付时间与租户签订之租赁协议项下之租金支付方式与时间相同。雨娃童装店于2015年1月15日开始营业。茂业购物中心于2015年10月1日进行封铺。后茂业购物中心已将商铺另行出租。2015年1月至8月，雨娃童装店销售额分别为7741元、15660元、6524元、8067.8元、15180.4元、7659.8元、7658.4元、4458.2元。茂业购物中心述称，按合同约定的租金收取为“月营业额抽成为该商铺每公历月累计营业额收入的13%”，即7月、8月抽成租金分别为995.59元、579.57元。2015年8月3日，胡晓梅向茂业购物中心一方转账6264.66元，电子银行回单附言一栏注明“KICCOLY费用”。本案审理中，茂业购物中心提交2015年7月22日公函，内容为：尊敬的南长区雨娃童装店：我司已多次发出公函，明确要求贵司按照合同约定交纳相关费用，但贵司至今仍未缴纳合同约定的相关费用，多次沟通无果。我司按照合同的约定，现正式提出以下通知：1、贵司未按合同约定支付相应费用已形成违约行为，需承担所有违约责任。2、限贵司于2015年7月31日前将所欠所有费用按合同约定交纳完毕。3、逾期不缴清所有欠款，我司将按照合同约定进行封铺，并有权对铺内的所有物品进行处理。4、我司保留一切按照合同约定追究贵司违约责任的权利。如贵司到期依然不履行上述义务，我司将采取法律手段保障合法权益，追究贵司的违约责任，届时贵公司除应缴清相关欠款外，还需承担诉讼费以及违约金的不利后果。该份公函上有周某的签字。胡晓梅否认周某签字的真实性。关于雨娃童装店主张的货品损失359465.24元和营业物品损失5000元。雨娃童装店陈述因茂业购物中心突然封铺，店铺内相关所有物品及电子台账、手工台账均被茂业购物中心非法占有，导致雨娃童装店无法出示货品清单及相关凭证，现仅能提供茂业购物中心累计发货系统导出的打印件，但雨娃童装店的营业员当时在微信群里连续报告销售金额、累计销售金额、营业员业绩、总库存数量和总库存金额，足以证明营业最后一天的货品库存金额。营业物品损失仅主张：台式电脑1台、标签打印机1台、条码枪1只、收银系统1套，合计5000元。关于雨娃童装店主张的装修损失59197元。雨娃童装店陈述与苏州工业园区大方广告装饰有限公司于2013年8月8日签订的制作安装合同书，载明工程总造价为18万元，施工项目为无锡茂业广场KICCOLK、宜尚美舍专卖店装修，地点为无锡茂业广场302、327；与无锡市锡安机电设备安装有限公司签订的消防工程施工合同，载明工程地点为清扬路128号（L3-02雨娃童装店、L3-27宜尚美舍家居生活馆，金额19000元；胡晓梅购买灯具1.5万元。以上合计装修费支出为21.1万元，由于是胡晓梅在茂业购物中心的两家店同时在装修，无法区分装修费用的使用情况，雨娃童装店按照两家店的面积1:2分摊，总租期为60个月，剩余租期50.5个月，故雨娃童装店装修损失为59197元。关于雨娃童装店主张的营业损失252500元（计算至2020年11月14日），计算方法为月平均利润额5000元/月×50.5个月=252500元。雨娃童装店提供了租金费用推移计算表，以此证明该营业损失的计算方法。经本院清点，茂业购物中心封存了雨娃童装店的以下物品：背包1箱、公仔配件1箱、配件(帽子)1箱(88只)、Kiccly货品10箱(983件)。茂业购物中心表示同意返还给雨娃童装店。另查明：2012年，茂业购物中心与胡晓梅签订租赁意向书，约定胡晓梅租赁铺位为L3-27。2013年，茂业购物中心与胡晓梅签订商铺租赁合同，约定租赁铺位位于茂业购物中心第三层27号，实用面积118.38㎡，商标或者商号限于宜尚美舍。2014年茂业购物中心与宜尚美舍签订商铺租赁合同，该合同对于商铺位置、面积、业态等跟2013年合同约定一致，宜尚美舍签署的落款时间为2014年12月30日，茂业购物中心没有签署落款时间。本院于2017年10月13日立案受理(2017)苏0213民初9097号原告(反诉被告)南长区宜尚美舍家居生活馆(经营者胡晓梅，以下简称宜尚美舍)与被告(反诉原告)茂业购物中心房屋租赁合同纠纷一案。该案审理中，在2015年7月22日，周某并不是宜尚美舍的员工，周某在2015年5月之前是宜尚美舍员工，在2015年7月22日是胡晓梅在茂业购物中心开办的另一家店雨娃童装店的员工，周某无权签收宜尚美舍的公函，周某表示未签收过该公函，宜尚美舍并提出了要求证人周某出庭作证以及进行笔迹鉴定的申请。本院向周某发送了证人出庭作证通知书，但是周某以母亲生病在老家湖南需要照顾为由未出庭，胡晓梅当庭提交了与周某的微信聊天记录、周某母亲病历材料拍照截屏、宜尚美舍考勤表等。本院认为：一、2012年、2013年茂业购物中心与胡晓梅分别签订的《租赁意向书》、《商铺租赁合同》和2014年12月30日茂业购物中心与雨娃童装店签订的《商铺租赁合同》均依法有效，雨娃童装店工商登记为个体工商户，胡晓梅系业主，虽双方最终履行的是2014年12月30日《商铺租赁合同》，但该合同在2012年《租赁意向书》、2013年《商铺租赁合同》的基础上承继而来，三者之间具有紧密的联系。二、根据《租赁意向书》，正式合同签订后，诚意金10841元将作为乙方租赁保证金之用途，故2012年10月7日茂业购物中心开出收据的10841元应认定为租赁保证金，但2014年12月30日《商铺租赁合同》明确雨娃童装店应向茂业购物中心支付5368.5元作为租赁保证金，两者之间的差额5472.5元为雨娃童装店(胡晓梅)多交的租赁保证金。三、2014年12月30日《商铺租赁合同》附件三约定雨娃童装店应交纳装修损失保证金3000元、建筑垃圾清运费596.5元，并约定该保证金自乙方装修结束并经商场管理方验收通过后，一个月内无息返还。因胡晓梅已于2013年7月转账给茂业购物中心3596.5元，茂业购物中心也出具了垃圾清运费596.5元和损失保证金3000元的收据，故雨娃童装店已按约支付了该两项费用，但装修结束且雨娃童装店营业后双方未就装修损失保证金3000元的返还问题进行处理。四、根据2014年12月30日《商铺租赁合同》附件七，租金采用月基本租金或月营业额抽成，两者取其高。2015年1月15日至2016年1月14日期间的月基本租金为0元，月营业额抽成租金自2015年7月15日起计算，2015年7月的月营业额抽成租金应该在次月20日前交纳，据此，2015年7月22日茂业购物中心发出公函时，2015年7月份的租金尚未到交纳时间。五、根据合同附件七，每月的20日之前支付下月的商场综合服务费，商场综合服务费、推广宣传费的支付方式与支付时间与租赁协议项下之租金支付方式与时间相同；而租赁协议中约定的租金支付时间为，月基本租金每个公历月支付一次，每个公历月的第20日或之前支付下一期的月基本租金，乙方按照上述规定支付基本租金后，待当月（该当月指公历月）营业额抽成确定后，月营业额抽成超过月基本租金的部分，甲乙双方在次月5日对账，乙方在次月20日前（含20日）将差额部分交纳。在综合服务费、推广宣传费的支付时间上，前后条款约定存在矛盾和理解上的歧义。因本案所涉《商铺租赁合同》为格式合同，从不利于格式合同提供方进行解释考虑，2015年1月15日至2015年7月的商场综合服务费、推广宣传费应该理解为次月20日之前支付。六、根据合同附件七，商场综合服务费为每平方米租赁面积每月20元、推广宣传费在租赁期内雨娃童装店应当支付10元/月/平方米，雨娃童装店名下的商场综合服务费每月为1193元、推广宣传费为596.5元，共计1789.5元。2015年7月22日茂业购物中心发出公函时，雨娃童装店结欠了2015年1月15日至2015年6月的商场综合服务费、推广宣传费，其中2015年1月15日至2015年5月的累计超过三十日。七、雨娃童装店(胡晓梅)虽有租赁保证金包括多交的租赁保证金5472.5元以及装修损失保证金3000元在茂业购物中心，但雨娃童装店未办理相关结帐、抵消手续，且合同约定保证金不能直接抵扣，在欠费的情况下甚至可以没收，故应认定雨娃童装店存在上述第六点所述违约行为。八、根据2014年12月30日《商铺租赁合同》，茂业购物中心免予雨娃童装店交纳2015年1月15日至2015年7月14日的租金，但雨娃童装店仍欠付2015年1月15日至2015年5月的商场综合服务费、推广宣传费累计超过三十日，茂业购物中心有权行使合同约定的解除本合同的相关权利。九、2015年7月22日，茂业购物中心向雨娃童装店发出了公函，对于此公函上的签收人，雨娃童装店没有证据证明不是周某的签字，故茂业购物中心送达的2015年7月22日公函有效。茂业购物中心在封铺前已经履行了催告和通知义务。2015年10月1日，双方2014年12月30日签订的租赁合同解除。十、雨娃童装店收到茂业购物中心的封铺函后未积极、及时地清结欠款，其违约行为导致茂业购物中心行使合同解除权，雨娃童装店所主张的赔偿货品损失和营业用物品损失、装修损失、营业损失应由其自行承担。诉讼中经本院清点的财产，茂业购物中心愿意返还，本院依法予以准许。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款之规定，判决如下：一、雨娃童装店与茂业购物中心2014年12月30日签订的商铺租赁合同于2015年10月1日解除。二、茂业购物中心于本判决发生法律效力之日起三日内返还雨娃童装店经本院清点后封存的背包1箱、公仔配件1箱、配件(帽子)1箱(88只)、Kiccly货品10箱(983件)。三、驳回雨娃童装店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9158元，由雨娃童装店负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  何 英人民陪审员  杨士烟人民陪审员  顾少毅二〇一九年九月六日法官 助理  黄海涛书 记 员  梁 迦本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……