云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初2013号原告：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司，住所地昆明市北市区金江路1号。负责人：高存宏，总经理。委托诉讼代理人：何发洪，云南大韬律师事务所律师。被告：云南豪锦源酒店有限公司，住所地昆明市晋宁区昆阳镇东绕城线西侧。法定代表人：朱会，执行董事。委托诉讼代理人：董明，云南律知律师事务所律师。委托诉讼代理人：董建健，云南律知律师事务所实习律师。被告：云南银裕融资担保有限公司，住所地昆明市盘龙区王旗营77号金领地大厦10层1001号。法定代表人：杨家升。被告：昆明长青融资担保有限公司，住所地昆明市穿金路263号昆明候谷花园D3幢1层商业1-1号、1-2号、1-3号；2层商业2-1号；3层商业3-1号。法定代表人：朱开荣，总经理。委托诉讼代理人：龙梅，系该公司员工。被告：朱会，男，汉族，1966年1月6日生，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：董明，云南律知律师事务所律师。委托诉讼代理人：董建健，云南律知律师事务所实习律师。被告：唐燕，女，汉族，1970年10月25日生，住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：董明，云南律知律师事务所律师。委托诉讼代理人：董建健，云南律知律师事务所实习律师。被告：云南豪锦源房地产开发有限公司，住所晋宁县昆阳镇北门子午胎进厂路。法定代表人：朱会，执行董事。委托诉讼代理人：董明，云南律知律师事务所律师。委托诉讼代理人：董建健，云南律知律师事务所实习律师。原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司与被告云南豪锦源酒店有限公司、云南银裕融资担保有限公司、昆明长青融资担保有限公司、朱会、唐燕、云南豪锦源房地产开发有限公司金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2018年8月24日立案后，依法组成合议庭于2019年9月23日公开开庭审理了本案。原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司的委托诉讼代理人何发洪、被告云南豪锦源酒店有限公司、云南豪锦源房地产开发有限公司的法定代表人即被告朱会、被告唐燕及其委托诉讼代理人董明、董建健，被告昆明长青融资担保有限公司的委托诉讼代理人龙梅到庭参加了诉讼。被告云南银裕融资担保有限公司经本院依法送达传票，其无正当理由拒不到庭参加审理，本院依法缺席审理。本案经报请批准延长审限，现已审理终结。原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司向本院提出诉讼请求:一、请求人民法院判决第一、四、五、六被告立即向原告归还借款本金33250000.00元（大写：叁仟叁佰贰拾伍万元整），支付利息2866637.73元、罚息744758.44元、复利140350.80元（截止2018年7月20日），本息合计37001746.96元（大写：叁仟柒佰万零壹仟柒佰肆拾陆元玖角陆分整）；二、请求人民法院判决第一、四、五、六被告向原告支付自2018年7月21日起至实际全部归还本息之日止的欠息（按照《借款展期协议》约定的利率执行）。三、若被告未能够按时归还借款本息及承担合同确定的费用义务的，请求法院判决按照《抵押合同》的约定，拍卖、变卖抵押物用来清偿借款本息及为实现债权产生的费用。四、请求人民法院判决第二、三被告在保证合同约定的保证范围内承担连带偿还责任。五、请求人民法院判决由被告承担原告为实现债权产生的律师费703033.19元。六、请求人民法院判决由被告承担原告为实现债权产生的诉讼费、保全费及其他为实现债权产生的费用。事实及理由：2010年7月30日第一被告与晋宁县农村信用合作联社签订了合同编号为2010年固借字第001号的《固定资产借款合同》，借款本金为3500.00万元，期限为60个月（自2010年7月30日起至2015年7月30日止），月利率为7.92‰，按季结息，借款到期，利随本清。2010年7月28日，唐燕、朱会向晋宁县农村信用合作联社出具了《共同还贷承诺书》，承诺对上述贷款承担连带清偿责任。为担保债务的履行，2010年7月30日，晋宁县农村信用合作联社与第二被告签订了编号为2010年保字第001号的《保证合同》，为第一被告与晋宁县农村信用合作联社的上述借款提供连带责任保证，同时，提供总额为人民币180.00万元的单位定期存单为上述借款提供质押担保。2010年7月30日，晋宁县农村信用合作联社与第三被告签订了编号为2010年保字第002号的《保证合同》，为第一被告与晋宁县农村信用合作联社的上述借款提供连带责任保证，同时，提供总额为人民币170.00万元的单位定期存单为上述借款提供质押担保。晋宁县农村信用合作联社于2010年7月30日按照借款合同的约定向第一被告发放了贷款3500.00万元。由于第一被告无法按期偿还本金，于2015年7月29日与晋宁县农村信用合作联社签订了合同编号为2015年企借展字第001号《借款展期协议》，展期金额为3475.00万元，展期期限为2015年7月29日至2017年7月29日止，展期利率按5年期以上央行同期同档基准利率上浮65%执行，即月利率7.425‰，展期到期一次性偿还。对逾期贷款按约定利率基础上加收50%作为罚息利率，罚息自贷款逾期之日起计收，并对未支付的利息按罚息利率计收复利。第二被告、第三被告愿意按与贷款人签订的2010年保字第001号以及002号保证合同的约定继续对借款人在原借款合同和借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任。2015年7月29日，朱会、唐燕、第六被告分别向晋宁县农村信用合作联社出具了《共同还款承诺书》，承诺对上述展期贷款承担无限连带还款责任。2015年7月29日，晋宁县农村信用合作联社与第二被告签订了编号为2015年保质字第003号的《保证金质押合同》，约定由第二被告提供总额为人民币180.00万元的单位定期存单为上述借款提供质押担保；2015年7月29日，晋宁县农村信用合作联社与第三被告签订了编号为2015年保质字第004号的《保证金质押合同》，约定由第三被告提供总额为人民币170.00万元的单位定期存单为上述借款提供质押担保。晋宁县农村信用合作联社于2015年7月29日按照借款合同的约定向第一被告发放了贷款3475.00万元。2016年7月1日，晋宁县农村信用合作联社与第一被告签订了编号为0111010272160701110000001号的《抵押合同》，约定以第一被告名下编号为【晋国用（2016）第1028号】的土地使用权（2016年8月11日换发为云（2016）晋宁县不动产权第0000087号）提供抵押担保，并于2016年8月17日办理了抵押登记，获得编号为【云（2016）晋宁县不动产证明第0000013号】的不动产登记证明。截止2018年7月20日，未归还的借款本金为33250000.00元，利息2866637.73元、罚息744758.44元、复利140350.80元，合计37001746.96元（大写：叁仟柒佰万零壹仟柒佰肆拾陆元玖角陆分整）。2018年3月28日，晋宁县农村信用合作联社将该笔债权转让给了原告，并与原告签署了《不良资产（债权）批量转让协议》，双方于2018年4月17日在云南经济日报B4版登报了《昆明市晋宁区农村信用合作联社与中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，根据《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二条、第六条的规定，原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司已成为了该笔借款的债权人。债权转让后，原告多次通知六被告按照合同的约定履行归还借款本息的义务及承担连带保证责任、共同还款责任，但是六被告均不愿意履行合同约定的义务。原告认为，第一被告作为借款人应当履行还款义务，同时作为抵押人应当按照抵押合同在抵押范围内承担抵押担保责任，第二、三被告作为担保人应当按照保证合同在保证范围内承担连带保证责任，第四、五、六被告作为共同还款人，应当与第一被告一起偿还借款本息。六被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为保护原告的合法权益不再受到侵犯，特依法向贵院提起诉讼，请支持诉请。被告云南豪锦源酒店有限公司、朱会、唐燕、云南豪锦源房地产开发有限公司辩称，对豪锦源酒店和晋宁县农村信用合作社存有贷款合同及所欠的债务本金3325万元没有异议。请求法院对原告诉求中债权的利息罚息复利的计算方式和依据予以查核，并尊重法庭的评判。抵押物只是土地使用权，不包括地上建筑物。律师费过高，请求法院对原告起诉主体资格查实。被告昆明长青融资担保有限公司的答辩意见与被告云南豪锦源酒店有限公司、朱会、唐燕、云南豪锦源房地产开发有限公司的答辩意见一致。被告云南银裕融资担保有限公司未到庭发表意见，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交的昆明市晋宁区农村信用合作联社与中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司之《不良资产（债权）批量转让协议》1份、《公告》1份，符合证据形式要件，亦按程序向债务人进行了通知，故本院予以采信；2、原告提交的利息计算表，本院将在说理部分予以审查；3、原告提交的《委托代理合同》、律师费发票符合证据形式要件，本院予以采信。被告云南豪锦源酒店有限公司、云南银裕融资担保有限公司、昆明长青融资担保有限公司、朱会、唐燕、云南豪锦源房地产开发有限公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月30日，被告云南豪锦源酒店有限公司与晋宁县农村信用合作联社签订了合同编号为2010年固借字第001号的《固定资产借款合同》，借款本金为3500.00万元，期限为60个月（自2010年7月30日起至2015年7月30日止），月利率为7.92‰，按季结息，借款到期，利随本清。2010年7月28日，被告唐燕、朱会向晋宁县农村信用合作联社出具了《共同还贷承诺书》，承诺对上述贷款承担连带清偿责任。为担保债务的履行，2010年7月30日，晋宁县农村信用合作联社与被告云南银裕融资担保有限公司签订了编号为2010年保字第001号的《保证合同》，为被告云南豪锦源酒店有限公司与晋宁县农村信用合作联社的上述借款提供连带责任保证，同时，提供总额为人民币180.00万元的单位定期存单为上述借款提供质押担保。2010年7月30日，晋宁县农村信用合作联社与被告昆明长青融资担保有限公司签订了编号为2010年保字第002号的《保证合同》，为被告云南豪锦源酒店有限公司与晋宁县农村信用合作联社的上述借款提供连带责任保证，同时，提供总额为人民币170.00万元的单位定期存单为上述借款提供质押担保。晋宁县农村信用合作联社于2010年7月30日按照借款合同的约定向被告云南豪锦源酒店有限公司发放了贷款3500.00万元。由于被告云南豪锦源酒店有限公司无法按期偿还本金，于2015年7月29日与晋宁县农村信用合作联社签订了合同编号为2015年企借展字第001号《借款展期协议》，展期金额为3475.00万元，展期期限为2015年7月29日至2017年7月29日止，展期利率按5年期以上央行同期同档基准利率上浮65%执行，即月利率7.425‰，展期到期一次性偿还。对逾期贷款按约定利率基础上加收50%作为罚息利率，罚息自贷款逾期之日起计收，并对未支付的利息按罚息利率计收复利。被告云南银裕融资担保有限公司、昆明长青融资担保有限公司愿意按与贷款人签订的2010年保字第001号以及002号保证合同的约定继续对借款人在原借款合同和借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任。2015年7月29日，被告朱会、唐燕、云南豪锦源房地产开发有限公司分别向晋宁县农村信用合作联社出具了《共同还款承诺书》，表明在前述《借款展期协议》项下的法律地位与借款人等同。2015年7月29日，晋宁县农村信用合作联社与被告云南银裕融资担保有限公司签订了编号为2015年保质字第003号的《保证金质押合同》，约定由被告云南银裕融资担保有限公司提供总额为人民币180.00万元的单位定期存单为上述借款提供质押担保；2015年7月29日，晋宁县农村信用合作联社与被告昆明长青融资担保有限公司签订了编号为2015年保质字第004号的《保证金质押合同》，约定由被告昆明长青融资担保有限公司提供总额为人民币170.00万元的单位定期存单为上述借款提供质押担保。晋宁县农村信用合作联社于2015年7月29日按照借款合同的约定向被告云南豪锦源酒店有限公司发放了贷款3475.00万元。2016年7月1日，晋宁县农村信用合作联社与被告云南豪锦源酒店有限公司签订了编号为0111010272160701110000001号的《抵押合同》，约定以被告云南豪锦源酒店有限公司名下编号为【晋国用（2016）第1028号】的土地使用权（2016年8月11日换发为云（2016）晋宁县不动产权第0000087号）提供抵押担保，并于2016年8月17日办理了抵押登记，获得编号为【云（2016）晋宁县不动产证明第0000013号】的不动产登记证明。2018年3月28日，晋宁县农村信用合作联社将该笔债权转让给了原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司，并与原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司签署了《不良资产（债权）批量转让协议》，双方于2018年4月17日在云南经济日报B4版登报了《昆明市晋宁区农村信用合作联社与中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，合同当事人应当按照约定全面履行各自的义务。晋宁县农村信用合作联社与被告云南豪锦源酒店有限公司签订《固定资产借款合同》、《借款展期协议》，双方之间建立了合法有效的合同关系。因晋宁县农村信用合作联社将本案债权转让给中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司，该转让并不违反法律规定，被告昆明长青融资担保有限公司抗辩晋宁县农村信用合作联社不属于国有银行而不具备转让主体资格因无相应的法律依据，本院不予采纳。故晋宁县农村信用合作联社的权利义务由原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司承继。被告云南豪锦源酒店有限公司未按《房地产借款合同》、《借款展期协议》的约定还本付息，各被告亦对欠款本金3325万元不持有异议，故对于原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司要求被告云南豪锦源酒店有限公司偿还尚欠借款本金3325万元符合合同规定且未违反法律规定，本院予以支持。至于原告所主张的利息、罚息及复利，《借款展期协议》中约定：“按5年期以上央行同期同档基准利率上浮65%执行。”及“借款人未按本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权对在本协议约定期限内不能按期支付的利息，按本协议约定的借款利率计收复利；贷款人有权对逾期贷款按本协议约定的利率基础上加收50%作为罚息利率，罚息自贷款逾期之日起计收，并对未支付的利息按罚息利率计收复利。”，该约定不违反法律规定，系双方当事人真实意思表示，故原告主张被告应按约支付利息、罚息及复利符合合同约定，本院予以支持。原告提交的利息计算方式符合合同约定，本院予以确认，即截至2018年7月20日，被告云南豪锦源酒店有限公司尚欠付利息2866637.73元、罚息744758.44元、复利140350.80元以及自2018年7月21日起至实际全部归还本息之日止的罚息、复利（均按年利率13.37%计算），各被告虽不认可，但无相应证据予以证实，故本院对各被告的抗辩不予采纳。至于原告为实现债权所产生的费用，因在《房地产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》中均约定的了律师费的承担方式，故对于原告要求各被告承担律师费，本院予以支持。但就本案中原告实际支付了律师费20000元，其余律师费尚未实际产生，故本院按照实际产生的律师费20000元予以支持。被告朱会、唐燕、云南豪锦源房地产开发有限公司分别向晋宁县农村信用合作联社出具了《共同还款承诺书》表明在前述《借款展期协议》项下的法律地位与借款人等同，故原告请求被告朱会、唐燕、云南豪锦源房地产开发有限公司承担共同还款责任符合法律规定，本院依法予以支持。被告云南银裕融资担保有限公司、昆明长青融资担保有限公司分别与原告签署的《保证合同》，自愿为本案借款本息及实现债权费用提供连带保证责任担保、并承诺：“乙方（原告）主债权上存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是第三人提供，乙方有权要求甲方（担保人）先承担保证责任或要求甲方与物的担保人同时履行担保责任。”，在《借款展期协议》亦表明按《保证合同》的约定继续提供担保，且原告起诉未超过保证期间，故本院对原告要求被告云南银裕融资担保有限公司、昆明长青融资担保有限公司承担连带清偿责任的诉请予以支持。原告主张行使抵押权利，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款规定：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”《中华人民共和国物权法》第一百九十二条：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，晋宁县农村信用合作联社与被告云南豪锦源酒店有限公司签订了编号为0111010272160701110000001号的《抵押合同》，合同内容合法有效，且该抵押办理了相关登记，故抵押权依法成立，该抵押权一并转让给本案原告。在债务人不履行清偿义务时，原告有权主张拍卖、变卖抵押物以优先受偿，本院对其主张予以支持。至于原告主张前述《抵押合同》载明的土地使用权之地上建筑物一并抵押，但原告并未明确该地上建筑物的数量、面积，故本院对此项诉讼请求不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十二条、第一百九十五条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，判决如下：一、由被告云南豪锦源酒店有限公司、朱会、唐燕、云南豪锦源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司归还借款本金人民币33250000元以及截止2018年7月20日止的利息2866637.73元、罚息744758.44元、复利140350.80元，并向原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司支付自2018年7月21日起至实际还清之日止的逾期利息（含罚息、复利，以年利率13.37%计算）；二、被告云南豪锦源酒店有限公司、朱会、唐燕、云南豪锦源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司支付律师费20000元；三、由被告云南银裕融资担保有限公司、昆明长青融资担保有限公司对第一、二项判决确定的债务承担连带清偿责任，被告云南银裕融资担保有限公司、昆明长青融资担保有限公司承担责任后，在其承担责任的范围内，有权向被告云南豪锦源酒店有限公司、朱会、唐燕、云南豪锦源房地产开发有限公司追偿；四、若被告云南豪锦源酒店有限公司、朱会、唐燕、云南豪锦源房地产开发有限公司未履行前述义务，原告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司有权对被告云南豪锦源酒店有限公司抵押的位于晋宁县昆阳街道办事处东绕城线西侧的土地【云（2016）晋宁县不动产证明第0000013号】折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费226809元及保全费5000元，由云南豪锦源酒店有限公司、云南银裕融资担保有限公司、昆明长青融资担保有限公司、朱会、唐燕、云南豪锦源房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长 姚 丹人民陪审员 高 扬人民陪审员 夏敏翔二〇一九年九月二十四日书 记 员 李 欣