山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1311民初2838号 原告：殷冬，男，1982年12月8日出生，汉族，住河北省保定市徐水区。 委托诉讼代理人：侯士岭，北京市中银律师事务所律师。 被告：乔朋朋，男，1985年7月14日出生，汉族，住郯城县。 委托诉讼代理人：沈玮，山东隆泰律师事务所律师。 第三人：孙广达，男，1977年9月19日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 第三人：临沂市电力电杆厂，住所地：临沂市罗庄区盛庄办事处盛庄村。 负责人：孙建平。 原告殷冬与被告乔朋朋、第三人孙广达、临沂市电力电杆厂执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告殷冬及其委托诉讼代理人侯士岭、被告乔朋朋及其委托诉讼代理人沈玮到庭参加诉讼，第三人孙广达、临沂市电力电杆厂经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 殷冬向本院提出诉讼请求：1、撤销（2019）鲁1311执异76号执行裁定书，停止对原告购买的位于河北省保定市徐水区××路××小区××号楼××单元××室商品房的执行；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2015年8月28日与第三人孙广达签订《房屋买卖协议》，约定第三人孙广达将其所有的位于河北省保定市徐水区××路××号楼××单元××室房××5万元价格卖给原告，原告及其妻何变改于同日通过银行转账方式将购房款51万元转至孙广达指定的孟威伍中国农业银行账户内，其余4万元以现金形式交付孙广达。购房后，原告将案涉房屋进行装修、入住，并在物业办理了更名手续。因当时案涉房屋小区未通知办理房屋产权登记手续，故未能进行产权变更登记。2016年11月29日，案涉房屋办理了《房屋所有权证》，原告随即联系第三人孙广达办理产权变更登记，当时孙广达称因为忙未能抽出时间配合办理。后因雄安新区的成立，保定市徐水区人民政府办公室印发《保定市徐水区人民政府关于进一步加强房地产市场管理的意见》，规定在本区购买新建商品住房和二手住房后，需在取得产权登记证书满2年后方可进行交易。无奈变更登记事宜暂时中止，待2018年11月29日案涉房屋取得产权登记满两年后，原告准备好过户所需材料后联系孙广达，其一直说没时间未能办理变更登记。2019年3月30日，法院在案涉房屋门口张贴《协助执行通知书》后，经查阅，原告才知道所购房屋被查封。原告认为，原告与第三人孙广达签订书面《房屋买卖协议》，并于当日将价款支付完毕的买卖合同关系，应受法律保护。法院作出的（2019）鲁1311执异76号执行裁定书认定有误，为维护原告的合法权益，原告诉至法院。 乔朋朋辩称：原告提出异议缺乏事实和法律依据，2016年11月29日涉案房屋可以变更登记，没有证据证实是孙广达未予配合，原告提出的转账给孟威伍510000元不能证实是其购买孙广达房屋的购房款，40000元现金形式交付不能证实是该房款。 孙广达、临沂市电力电杆厂均未作陈述。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 乔朋朋因与临沂市电力电杆厂、孙广达借款合同纠纷一案诉至本院，本院于2017年9月26日作出（2017）鲁1311民初4748号民事判决书，判决临沂市电力电杆厂、孙广达于本判决生效后十日内偿还乔朋朋借款75万元及利息。判决生效后，临沂市电力电杆厂、孙广达未履行还款义务，乔朋朋于2017年12月13日向本院申请执行，案号为（2017）鲁1311执2128号。执行过程中，本院于2018年2月2日作出（2017）鲁1311执2128号执行裁定书，裁定查封被执行人临沂市电力电杆厂、孙广达的价值85万元的财产。同年2月6日，本院向河北省保定市徐水区不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了登记在孙广达、马俊杰名下的位于河北省保定市徐水区××路××小区××号楼××单元××号房屋。 2019年4月11日，原告殷冬向本院提出执行异议，请求停止对位于河北省保定市徐水区××路××小区××号楼××单元××号房屋的执行，本院经审查，作出（2019）鲁1311执异76号执行裁定书，裁定驳回殷冬的异议请求。原告殷冬对该裁定不服，为此成诉。 本案审理过程中，原告向本院提交了《房屋买卖协议》、《房屋所有权证》、保定市徐水区房产分户图、宗地图、保定市徐水区诚泽物业服务有限公司出具的《证明》、物业费收据、购水票据、购电票据、购买家电家具单据、供用气合同书、孟军、田振兴证人证言等证据；经原告申请，本院依法调取了孟威伍在中国农业银行的银行交易明细。第三人孙广达作为甲方与原告殷冬作为乙方于2015年8月28日签订《房屋买卖协议》，协议约定孙广达将案涉房产以55万元价格出售给殷冬；合同签订当日一次性付清房款；孙广达协助殷冬办理产权过户手续，过户费由殷冬负担。原告于2015年8月28日向第三人孙广达交付现金4万元，向孟威伍银行账户转账10万元，并在摘要栏备注“殷冬购房”，原告之妻何变改向孟威伍银行账户转账41万元。原告购买案涉房屋后装修并入住至今。2016年11月29日，涉案房屋登记办理了《房屋所有权证》，证号为：保定市房权证徐水区字第0××7号，房屋所有权人为：孙广达、马俊杰，该房屋产权证由原告持有。 本院认为，原告殷冬是(2017)鲁1311执2128号执行案件中的案外人，本案为案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉，是案外人对执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的强制执行的救济方法。《最高人民法院》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”。本案争议的焦点为：原告对讼争房屋是否享有受法律保护的实体权利，是否能够排除强制执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”具备以上要件，买受人可以阻却法院对不动产的强制执行行为。原告向本院提交的其个人银行交易明细中，2015年8月28日签订《房屋买卖协议》当日向孟威伍转账10万元，并在摘要中载明了“殷冬购房”，原告之妻何变改于同日向孟威武转账41万元，转账时间、用途、金额均与《房屋买卖协议》相吻合，结合田振兴、孟军的证人证言，原告的证据能够相互印证，可以证实原告向孟威伍转账的款项即为向孙广达支付的购房款，原告已按照合同约定向孙广达支付了全部购房价款。原告提交的购水、购电票据显示原告于2017年2月始已以其个人名义交纳讼争房屋的水费、电费，供用气合同显示原告于2017年7月始以其个人名义办理天然气使用事宜，购买家电家具单据载明送货地址为案涉房屋地址，房屋测绘宗地图显示房屋土地权利人系殷冬、何变改，保定市徐水区诚泽物业服务有限公司出具的《证明》、物业费收据等证据，足以证实原告在本院查封讼争房屋之前已合法占有该房屋。综上，原告与第三人孙广达签订了房屋买卖合同，并通过银行转账、现金交付方式支付了全部购房款，后孙广达将房产交付原告，原告一直实际占有使用该房产，且非因原告自身原因未办理过户登记，故原告殷冬申请排除强制执行的理由符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，原告对讼争房产享有足以排除强制执行的民事权益，能阻却本院对讼争房产的执行。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条规定：“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效”，故（2019）鲁1311执异76号执行裁定无需撤销,本院对此不作裁判。第三人孙广达、临沂市电力电杆厂经本院公告送达传票无正当理由未到庭参加诉讼，应视为自愿放弃当庭质证和辩论的权利，应自行承担由此产生的对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零八条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 一、（2017）鲁1311执2128号执行案件不得执行第三人孙广达名下的位于河北省保定市徐水区××路××小区××号楼××单元××号的房产（房权证号：保定市房权证徐水区字第0××7号）； 二、驳回原告殷冬的其他诉讼请求。 案件受理费9300元，由被告乔朋朋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  郁美婷 人民陪审员  主父峰 人民陪审员  王玉玺 二〇一九年九月十八日 书 记 员  刘佩才