安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1204民初3464号原告：刘玉良，男，汉族，1964年9月4日出生，住安徽省太和县。委托诉讼代理人:赵群，安徽恒言律师事务所律师。被告：安徽省兴泰置业有限公司（以下简称兴泰置业公司），住所地安徽省阜阳市颍泉区中市办颍河西路366号，统一社会信用代码91341200752960944E。法定代表人：陈向光，该公司总经理。原告刘玉良与被告兴泰置业公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月28日公开开庭缺席进行了审理。原告刘玉良委托诉讼代理人赵群到庭参加了诉讼，被告安徽省兴泰置业有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉良向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付逾期交房违约金38580元（暂计算至2019年5月31日）实际计算到被告交房之日止。2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《商品房买卖合同》，双方约定：原告购买被告开发的位于阜阳市颍泉区慧湖路慧湖北巷39号东方第一城“湖景苑”13#楼1303室房屋，总房款为823310元，交房日期为2018年3月31日；交房条件为经验收合格并符合合同相关约定；交房方式为书面通知，出具相关证明文件并验收交接等；逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之一点一的违约金。合同签订后，原告依约履行了付款义务，可是被告开发的该项目至今尚未完成工程竣工验收，暂不具备交付房屋条件，未向原告交付房屋。综上，被告的行为已构成逾期交房，根据合同约定，原告有权要求赔偿，为此，特提起诉讼，望判如所请。被告兴泰置业公司提交书面答辩状称：1、被答辩人诉称房屋未交付时点错误。涉案房屋已于2019年4月21日取得工程竣工验收证书，具备合同约定交房条件，答辩人已通知被答辩人交接房屋，而被答辩人却迟迟未接收，此后期间不应计入逾期交付期限。2、答辩人延期交房具有一定的不可抗力因素，请求法庭酌情减少相应的违约金。答辩人在施工期间，因阜阳市政府环保治理，致使工程不能正常施工，工程建设期间屡次接到市政府大气环境治理通知，初步估算停工期为80天，该停工系不可抗力，答辩人应予免责，即823310×万分之1.1×80天=7245.1元，应预以扣除。被告在举证期限内向本院提交了颍泉区慧湖路慧湖北巷39号东方第一城“湖景苑”13＃楼工程竣工验收证书、阜阳市重污染天气应急工作领导小组办公室《阜阳市重污染天气预警信息通报》等文件及东方第一城湖景苑交房通知书等证据复印件。经审理查明：原被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定：原告刘玉良购买被告兴泰置业公司开发的位于颍泉区慧湖路北巷39号东方第一城“湖景苑”13#楼1303室房屋；双方在该合同第九条约定了商品房交付的三个条件：1、该商品房已取得建设工程验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；3、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。合同第十一条约定：出卖人（本案被告）应当在2018年3月31日前，向买受人交付该商品房。该商品房达到本合同第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前60日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人。依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备“该商品房经验收合格”条件并符合合同约定的商品房交付买受人使用。双方在该合同第十二条约定了逾期交付责任，如出卖人未按照合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，自合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，逾期超过60日的，且买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人即本案原告支付全部房价款万分之一点一的违约金。原告刘玉良依约向被告支付了案涉房屋的全部购房款823310元。被告安徽省兴泰置业有限公司至今未向原告交付房屋。上述事实由原告提供的《商品房买卖合同》、收款收据、住房按揭借款合同等证据在卷佐证。被告未到庭，应视为对其质证权利的放弃。本院认为:原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，属有效合同，应受法律保护。《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告依约履行了付款义务，按照约定被告应于2018年3月31日前将验收合格并符合本合同约定的商品房交付给原告，被告至今未按上述约定将房屋交付原告，其行为已构成违约，应承担违约责任。原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，如出卖人未按照合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，自合同规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，逾期超过60日的，且买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人即本案原告支付全部房价款万分之一点一的违约金。现被告自合同规定的最后交付期限已经逾期超过60天未交付房屋，依法应支付原告违约金。因被告所开发的房屋未经全部验收合格而未达到交付条件，且交付时间亦无法确定，原告要求被告承担违约金的数额应确定到诉讼请求暂计逾期日即2019年5月31日为宜，以后的违约金数额可待交房时间确定时，另行主张。被告书面答辩称因遇到不可抗力才造成其逾期交房，要求法院扣减因不可抗力造成停工80天的违约金7245.1元，但被告未举证证明因重污染天气造成停工的证据，也不能准确计算出其停工的具体时间，故对被告的该项答辩意见，本院不予支持。同时，被告在举证期限内向本院递交颍泉区慧湖路慧湖北巷39号东方第一城“湖景苑”13＃楼工程竣工验收证书、阜阳市重污染天气应急工作领导小组办公室《阜阳市重污染天气预警信息通报》等文件及东方第一城湖景苑交房通知书等证据复印件，但未到庭依法进行举证，并经对方当事人质证，依法不能作为认定事实的证据，故本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告安徽省兴泰置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告刘玉良违约金38580元（以本案原告支付已交付房价款823310元为基数按照日万分之一点一的标准，从2018年4月1日起计算至2019年5月31日）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取382元，由被告安徽省兴泰置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王志勇二〇一九年九月十八日书记员  李胜男附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。