山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初4584号 原告：田茂岗，男，1977年5月13日出生，汉族，住济南市。 被告：张燕，女，1996年2月27日出生，汉族，住济南市。 原告田茂岗与被告张燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告田茂岗到庭参加诉讼，被告张燕经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 田茂岗向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除田茂岗、张燕双方签订的房屋租赁合同，腾还坐落于历城区x山庄一区x号楼x单元x号房屋并恢复原状;2.请求依法判令张燕向田茂岗支付租金4264元和水电物业费970元及损失（以5234元为基数，按照年利率24%计算，自起诉之日起至实际支付之日止）;3.请求依法判令张燕向田茂岗支付违约金1000元及损失500元;4.诉讼费用、保全费用等相关费用由张燕承担。事实与理由：2017年11月12日，田茂岗、张燕签订《房屋租赁合同》，田茂岗将坐落于历城区x山庄一区x号楼x单元x号房屋租赁给张燕使用，租赁期限为一年，自2017年11月12日至2018年11月11日止，月租赁1000元。张燕租住田茂岗房屋期间造成太阳能管毁了4根、厨房玻璃打碎、空调室内机漏水损坏。合同现已到期，经多次催告后，张燕一直拖延至今，自2019年5月11日后置之不理。以上损坏均有照片为证，为维护田茂岗的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 张燕缺席未作答辩。 田茂岗围绕诉讼请求依法提交了证据，本院通过审查认定，证据具有真实性、客观性，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证，据此确认以下事实： 1、2017年11月12日，田茂岗作为甲方与张燕作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、房屋坐落、面积：1、甲方将其合法拥有的坐落在济南市历城区x山庄一区xx的房屋，出租给乙方使用；2、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共59平方米；二、租赁用途乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用；三、租赁期限1、该房屋租赁期为壹年。自2017年11月12日至2018年11月11日止。2、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前的壹月向甲方提出书面意向，双方可在对租金、期限重新协商后，签订新的租赁合同。四、租金及支付方式1、该房屋的月租金为壹仟元整，租金以押一付一年方式支付。2、双方议定首期付叁月，另付壹仟元押金，以后按每十二个月结算一次，提前15天支付下次房租，押金不变，甲方在收到乙方租金（包括押金）后，必须开具收据给乙方。五、押金与其他费用1、租赁期满后，乙方迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用，甲方确认后应立即将押金无息退还给乙方。2、乙方在房屋租赁期间，水费、电费、网络费、物业管理费、其他费用（如有，见补充项）由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。3、乙方应把已缴纳过的单据复印件交给甲方。4、水电煤安全由乙方负责。六、甲方义务1、甲方保证房屋设施正常使用，在租赁期间，若设备自然损坏，甲方负责修理；若设备人为损坏则由乙方负责修理或赔偿损失；2、在租赁期间甲方不得无故收回房屋、单方面提高租金，否则算作违约处理。3、甲方应保证所出租房屋权属清楚，无共同人意见，无使用之纠纷。七、乙方义务1、乙方必须遵守当地暂住区域内的各项规章制度，办理各种相关证件、按时交纳水、电、气等费用；2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房转租他人；3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺，应照值或酌情赔偿；4、乙方如因使用不当，损坏房屋及其他设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。5、乙方不得在租赁的房屋内从事违法违规活动。八、乙方可提供的设备如下（或另附清单说明）淋浴器空调海信贰台电视海尔壹台冰箱美菱壹台家具沙发茶一套其他饮水机壹台水厨（149）卫水（381）钥匙伍把（房屋）大门壹把；九、违约处理1、甲乙双方如有特殊情况，需提前终止本合同，必须提前一个月通知对方和中介方，等双方同意后，方可办理退房手续，如无故违约则向对方支付违约金（人民币）壹仟元整。若甲方违约，除退还乙方押金外，还需支付给乙方上述金额违约金，反之若乙方违约，则甲方有权不退还押金。2、凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议，应首先友好协商，协商不成，可通知中介方协助调解，必要时可向管辖区的人民法院提起诉讼，中介方协助双方所需见证工作，但不承担任何法律和经济责任。甲方田茂岗、乙方张燕在该合同上签字并捺印。 2、2019年5月20日，济南德诺物业管理有限公司向田茂岗出具田庄居民公共卫生费收据一份，载明：“区x楼x单元x室；NO:0010275田茂岗；楼房平方：64平方×7.20＝450；收费起止：19年1-12月份全年；收费：450元”。同日，济南德诺物业管理有限公司向田茂岗出具收款收据一份，收款金额为63×3.5元＝220.5元。2019年5月，编号为NO.0011354号收款收据一份，载明：5-4-70210530+534度，共计300元。 3、田茂岗提供2019年5月24日收款收据一份，该收据载明：“太阳能管4支单价50元金额200元；上水管6米单价15元金额90元；上门费一次金额30元，共计大写叁佰贰拾元整”；另提供编号为NO.0306840收款收据载明：“空调维修漏水（室内）大写壹佰捌拾元零角零分￥180”。 4、田茂岗提供其与张燕的通话录音一份，该通话录音中张燕承诺支付租金。 5、2019年5月20日8时，田茂岗提交视频一份，其通过开锁公司将涉案房屋进行了开锁，证明房屋内没有张燕的物品，并对该涉案房屋内损坏的物品进行了拍摄。 本院认为，田茂岗作为出租方与张燕作为承租方签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。该房屋租赁合同的双方均应按约履行自己的合同义务，田茂岗按约交付了租赁标的物，根据房屋租赁合同的约定，房屋租赁期限自2017年11月12日至2018年11月11日止，该合同约定的租赁期限届满后，田茂岗主张张燕要求继续租赁涉案房屋，根据田茂岗提供的电话录音、开锁公司开锁的视频及张燕在2018年11月11日租赁期届满时未腾退房屋返还钥匙的事实，田茂岗主张张燕要求延长租赁期限，本院予以采信。因田茂岗与张燕并未约定延长租赁合同的租赁期限，视为不定期租赁。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，田茂岗主张其自2019年5月11日就找不到张燕无法履行通知义务。经本院核查，田茂岗将张燕于2019年5月24日诉至本院后，本院向张燕送达法律文书确实与张燕无无法取得联系。田茂岗要求解除与张燕签订的房屋租赁合同，本院予以支持，但解除的时间应认定为张燕收到本院起诉状副本之日2019年9月4日解除。因田茂岗于2019年5月20日在开锁公司的见证下将涉案房屋收回，田茂岗当庭放弃要求张燕腾退房屋并恢复原状的诉讼请求，视为对其民事权利的处分，本院予以准许。田茂岗认可其收取张燕的押金1000元用于抵扣一个月的租金及承诺放弃一个月的房租，田茂岗主张自2019年1月11日至2019年5月20日的租金4264元（1000元×4个月＋33元×8天），有事实及法律依据，本院予以支持。根据房屋租赁合同的约定，承租人张燕应承担租赁期间的水、电、物业费，田茂岗自2019年5月20日之前产生的上述费用733元（电费300元+物业费212.5元（450元÷12个月×5个月+1.25元×20天）+水费220.5元）应由承租人张燕承担。田茂岗主张水、电、物业费的数额为970元，与本院查明的事实不符，本院不予采信。张燕未及时支付租赁费及水、电、物业费共计4997元（4264元+733元）应向田茂岗支付占用上述费用期间的利息，田茂岗主张张燕应向其支付自起诉之日起的利息损失，于法有据，本院予以支持，但应以中国人民银行同期贷款利率的标准予以支持。田茂岗提供2019年5月24日的收款收据两张，主张涉案房屋内空调、太阳能进行维修而产生的费用500元。经本院核查，根据双方签订的租赁合同第六条之约定，田茂岗并未提供证据证明空调、太阳能的损坏系承租人张燕损坏，田茂岗主张张燕应赔偿其损失500元，依据不足，本院不予支持。根据租赁合同第五条之约定，张燕应在租赁期满后，迁空、清点、交还房屋及设施，并付清所应付费用的合同义务，张燕未履行该合同义务应承担违约责任。根据租赁合同第九条之约定，双方约定违约方应按约定向对方支付违约金1000元，因田茂岗已主张利息的实际损失，该违约金包括在实际损失之内，田茂岗另行要求张燕支付违约金1000元，本院不予支持。张燕经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证及答辩的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告田茂岗与被告张燕于2017年11月12日签订的《房屋租赁合同》于2019年9月4日解除； 二、被告张燕于本判决生效之日起十日内支付原告田茂岗房屋租赁费4264元及水、电、物业费733元，并向原告田茂岗支付利息损失（以4997元为基数，自2019年5月24日起诉之日按中国人民银行同期贷款利率计算至实际支付之日止）； 三、驳回原告田茂岗的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告田茂岗负担13元，由被告张燕负担37元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审 判 长  张俊丽 人民陪审员  闫 强 人民陪审员  赵 霞 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  张雨晴