山东省泰安市泰山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0902民初1748号原告（申请执行人）：郭文琪，女，1991年3月出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。委托诉讼代理人：马琳娜，山东鲁岳律师事务所律师。被告（案外人）：赵蒙蒙，女，1986年4月出生，汉族，现住山东省泰安市泰山区。被告（被执行人）：宗超，男，1990年3月出生，汉族，住山东省泰安市泰山区。原告郭文琪与被告赵蒙蒙、宗超申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭文琪及其委托诉讼代理人马琳娜，被告赵蒙蒙到庭参加诉讼。被告宗超经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭文琪向本院提出诉讼请求：请求准许执行位于泰安市绿地公馆4-4号楼8号楼803的房屋。事实和理由：2018年5月30日，泰安市泰山区人民法院对原告郭文琪诉被执行人宗超民间借贷一案作出（2017）鲁0902民初4881号民事判决：判令被告宗超偿还原告郭文琪借款本金20万元及违约金（以20万元为计算基数，自2017年9月18日起至实际支付之日止，按年利率24%计算）。2019年1月4日，被告（案外人）赵蒙蒙对执行标的提出书面异议。贵院于2019年3月19日作出（2019）鲁0902执异31号执行裁定：中止对位于泰安市绿地公馆4-4号楼8楼803房屋的执行。2012年12月4日被执行人宗超与泰安绿地泉景置业有限公司签订涉案房产的购房合同并支付房屋首付款133330元，剩余31万元办理了银行按揭贷款。被执行人宗超与被告赵蒙蒙于2013年5月21日登记结婚，于2017年9月19日登记离婚。双方虽在离婚协议中约定涉案房产归被告所有，但一直没有办理相应的产权变更手续，原告在查封时涉案房产也是在被执行人宗超名下，其双方的约定并不具有公示的效力。据此，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望依法查明事实，判如所诉，许可继续执行涉案房产。被告赵蒙蒙辩称，一、绿地公馆4-4号楼8层803室的所有权人为被告赵蒙蒙，而非被执行人宗超。2012年10月21日，我与泰安绿地泉景置业有限公司签订了《绿地公馆订购协议》，并支付相应购房款。后因方便办理贷款且我与宗超准备结婚，遂用宗超的名义签订了《商品房预售合同》，但房屋贷款一直是我偿还。2013年5月20日，我与宗超结婚，两人婚后感情一直不和，于2016年3月22日正式分居，2017年9月19日双方办理离婚登记。离婚时，约定该房产归我。由于该房产尚有贷款没有还清，没有办理产权变更登记。此后的房贷及维修基金、燃气开通费、装修费等费用均由我支付。综上，绿地公馆4-4号楼8层803室房屋的首付款是我支付，贷款由我偿还，离婚时两人也明确约定房屋归我。因此，我是房屋实际所有权人，被执行人宗超只是登记所有人。只是因为客观原因没有过户，没有办理变更登记我不存在任何过错。二、执行债务是被执行人宗超个人债务，与我无关。原告郭文琪所诉债务是被执行人宗超个人债务，跟我无关，这一点（2017）鲁0902民初4884号民事判决书已经进行认定。原告郭文琪于2017年10月30日立案起诉，在其起诉之前我与宗超离婚时，该房产明确已归我所有。综上，恳请法院查明事实，依法驳回原告诉求。被告宗超未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告郭文琪与被告宗超、赵蒙蒙民间借贷纠纷一案，本院作出（2017）鲁0902民初4881号民事判决，判令被告宗超于判决生效之日起五日内偿还原告借款本金20万元及违约金。在该案诉讼期间，本院于2017年10月30日以（2017）鲁0902财保374号民事裁定书，查封了被告宗超名下位于泰安市绿地公馆4-4号楼803户，合同号为YS0042950号。案件立案执行后，本院拟对该房产进行评估拍卖时，案外人赵蒙蒙向本院提出执行异议。本院作出（2019）鲁0902执异31号执行裁定书，裁定中止对位于泰安市绿地公馆4-4号楼803房屋的执行。原告对该裁定不服，故提出本案诉讼。另查明，2012年10月21日，赵蒙蒙作为乙方与泰安绿地泉景置业有限公司（甲方）签订房屋订购协议，约定：赵蒙蒙订购绿地公馆4组团4号楼1单元803室房屋，单价6228元/平方米。乙方应于本协议签订之日起7日内持本协议、定金收据、身份证到绿地公馆接待中心签订购房合同。作为协议附件，泰安绿地泉景置业有限公司还提供了绿地公馆4组团4号楼产品推出优惠列表，注明了相关的优惠项目和金额，折合每平方米约优惠1400余元。2012年12月4日，宗超作为买受人与泰安绿地泉景置业有限公司签订商品房预售合同一份，宗超购买泰安绿地泉景置业有限公司开发的绿地公馆4-4号楼8楼803户房产，房屋代码220694，预测建筑面积92.15平方米，单价4810.96元/平方米，付款方式采用交纳首付款133330元，剩余31万元办理银行按揭贷款方式。合同签订后，被告宗超向中国农业银行股份有限公司泰安岱岳支行办理了按揭贷款。被告赵蒙蒙提交银行卡交易清单，证明该银行贷款一直由其负责偿还本息，该贷款尚未偿还完毕。又查明，被告宗超与赵蒙蒙原系夫妻关系，于2013年5月21日结婚，2017年9月19日在泰安市泰山区民政局协议离婚。在离婚协议中约定：夫妻共同所有的位于泰安市岱岳区绿地公馆4-4-803户的房产所有权归女方所有，房地产权证的业主姓名变更手续在双方离婚后由男方协助女方办理变更手续，费用由女方承担，剩余房屋贷款由女方承担；夫妻双方名下车辆归各自所有。双方确认在婚姻关系存在期间，任何一方如对外负有债务，由负债方自行承担。目前涉案房产因涉及贷款问题并未进行房屋所有权变更，由被告赵蒙蒙及其孩子共同居住。原告认为被告宗超婚前签订购买购房协议并支付首付款，应当认定为宗超的个人财产，故认为应当对涉案房产继续执行。本院认为，申请执行人提起执行异议之诉的，应当对案外人就执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审查。具体到本案，即审查被告赵蒙蒙是否享有足以排除强制执行的民事权益。被告宗超婚前作为买受人与泰安绿地泉景置业有限公司签订商品房预售合同并支付首付款，宗超与赵蒙蒙婚后共同偿还贷款。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条第一款的规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。宗超与赵蒙蒙在离婚时已明确约定位于泰安市岱岳区绿地公馆4-4-803户的房产归赵蒙蒙所有，该约定是双方的真实意思表示且不违反法律规定，本院予以确认。2017年10月30日本院在查封该房产时，双方已对夫妻财产分割完毕，虽未完成产权过户手续，但赵蒙蒙已成为涉案房产的实际所有权人。因此，被告赵蒙蒙就涉案房产所享有的权利可以排除本案执行，原告要求继续执行涉案房产的主张本院不予支持。为此，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条的规定，缺席判决如下：驳回原告郭文琪的诉讼请求。案件受理费5050元，由原告郭文琪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  张宗婷人民陪审员  孙兆新人民陪审员  贾汝亮二〇一九年九月三日书 记 员  李 晨