辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初1380号原告：阳光一百置业（辽宁）有限公司，住所地沈阳市于洪区杨士乡科研村。法定代表人：萧德迎，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄珊，女，该公司工作人员。被告：平安银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区南京北街163甲1。负责人：赵曾政，该行行长。委托诉讼代理人：赵丽媛，北京金诚同达律师事务所沈阳分所律师。被告：慈铁铭，男，1967年7月25日出生，汉族，住沈阳市铁西区。原告阳光一百置业（辽宁）有限公司（以下简称“阳光一百”）与被告平安银行股份有限公司沈阳分行（以下简称“平安银行沈阳分行”）、被告慈铁铭案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳光一百委托诉讼代理人黄珊，被告平安银行沈阳分行委托诉讼代理人赵丽媛到庭参加诉讼，被告慈铁铭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳光一百向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行沈阳市于洪区商品房；2.确认沈阳市于洪区商品房归原告所有；3.判令案件受理费由被告承担。事实和理由：2014年7月24日，被告慈铁铭与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发的位于沈阳市于洪区商品房（以下简称“案涉房产”），建筑面积127.19平方米，总价款83万元，首付款25万元，其余58万元采用按揭贷款方式支付。2014年8月25日，被告慈铁铭与中国光大银行股份有限公司沈阳皇姑支行（以下简称光大银行皇姑支行）签订《个人贷款合同》（抵押、保证），原告作为该合同的保证人。光大银行皇姑支行向被告慈铁铭发放个人住房按揭贷款58万元。由于被告慈铁铭未按贷款合同约定履行还款义务，光大银行皇姑支行诉至沈阳市皇姑区人民法院，要求被告慈铁铭履行还款义务、承担违约责任，并要求原告承担连带保证责任。2017年7月10日，沈阳市皇姑区人民法院作出（2017）辽0102民初2645号民事判决书，判决被告慈铁铭偿还光大银行皇姑支行贷款本金、利息、案件受理费、公告费、保全费等款项，原告承担连带保证责任。2018年3月9日、26日沈阳市皇姑区人民法院作出（2018）辽0102执720号协助扣划存款通知书，分两次扣划原告75820188000176784帐户存款共计666215.01元。依据原告与被告慈铁铭签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第4款：“买受人不履行还款义务，出卖人承担连带责任，买受人应于10日内偿还出卖人代为清偿之全部贷款款项及罚息，并应支付给出卖人房屋总价款10%的违约金，否则出卖人有权解除买卖合同。”第5款：“买受人逾期偿还贷款而导致出卖人行使解除房屋买卖合同权利的，买受人应办理买卖合同销售登记注销手续。”被告慈铁铭违约不还借款已构成根本违约，导致《商品房买卖合同》的目的无法实现。尽管上述商品房预备案登记在被告慈铁铭名下，但被告慈铁铭仅支付小部分购买款，不符合《物权法》房屋所有权转移的构成要件，所以时至今日上述涉案商品房所有权人应是房屋登记簿记载的原告，所有权没有发生转移。被告慈铁铭的其他债权人无权查封此房产。沈阳市和平区人民法院于2018年10月29日作出（2018）辽0102执异499号执行裁定书，驳回原告的异议请求损害了原告的合法权益，故提起诉讼，恳请依法支持原告的诉讼请求。被告平安银行沈阳分行辩称，原告系因另案承担连带保证责任，应向被告慈铁铭进行追偿，其代偿行为发生在我方查封行为后，其债权行为不应优于我方债权。确认案涉房产所有权应另案解决，不应提起执行异议之诉，故原告诉请无事实及法律依据，恳请法院驳回其诉讼请求。被告慈铁铭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交书面答辩。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月24日，阳光一百与慈铁铭签订《商品房买卖合同》一份，约定慈铁铭购买阳光一百开发建设的位于沈阳市于洪区建筑面积127.19平方米的住宅，总价款83万元，首付款25万元，其余58万元采用按揭贷款方式支付。2014年8月25日，慈铁铭与光大银行皇姑支行签订《个人贷款合同》（抵押、保证），阳光一百为该合同保证人。因慈铁铭未按贷款合同约定履行还款义务，光大银行皇姑支行将慈铁铭及阳光一百诉至沈阳市皇姑区人民法院，该院于2017年6月26日作出（2017）辽0105民初2645号民事判决，判决慈铁铭偿还光大银行皇姑支行贷款本金、利息、案件受理费、公告费、保全费等款项，阳光一百承担连带保证责任。2018年3月，沈阳市皇姑区人民法院扣划阳光一百帐户存款60余万元。随后，阳光一百将慈铁铭及光大银行皇姑支行诉至沈阳市于洪区人民法院，该院于2018年作出（2018）辽0114民初5240号民事判决，判决“一、解除原告阳光一百与被告慈铁铭于2014年7月24日签订的《商品房买卖合同》；二、被告慈铁铭于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于沈阳市于洪区的房屋退还给原告阳光一百；三、被告慈铁铭于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告阳光一百撤销沈阳市于洪区的房屋的买卖合同备案登记和商品房预告登记，撤销买卖合同备案登记和商品房预告登记过程中所需费用由被告慈铁铭负担；四、原告阳光一百于本判决发生法律效力之日起十五日内退还被告慈铁铭购房款81034.26元；五、被告慈铁铭、第三人光大银行皇姑支行于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告阳光一百撤销沈阳市于洪区房屋的预购商品房抵押权登记；六、驳回原告其他诉讼请求。”该判决现已生效。另查明，慈铁铭曾向平安银行沈阳分行借款，因慈铁铭未按贷款合同约定还款，平安银行沈阳分行诉至本院。诉讼过程中，平安银行沈阳分行申请财产保全，本院于2016年3月4日向沈阳市房产局发出（2016）辽0102民初1673号协助执行通知书，预查封案涉房产。后经调解，平安银行沈阳分行与慈铁铭达成协议如下：“一、被告慈铁铭于2016年4月28日之前一次性偿还原告平安银行沈阳分行借款本金546900元，利息和罚息（含复利）52245.05元，律师费3000元，以上共计602145.05元；二、如被告慈铁铭未按上述期限偿还借款本金、利息、罚息（含复利）及律师费，则被告慈铁铭应自2016年3月29日起向原告平安银行沈阳分行支付利息、罚息及复利（以剩余本金为基数，按《个人信用额度贷款合同》约定的计息方式计算至实际清偿之日止）；三、双方无其他纠纷。”本院于2016年3月28日作出（2016）辽0102民初1673号民事调解书，对上述协议予以确认。后因慈铁铭未按民事调解书履行法律义务，平安银行沈阳分行申请强制执行。在执行过程中，阳光一百作为案外人对本院查封案涉房产提出异议，要求解除对案涉房产的查封。本院于2018年10月29日作出（2018）辽0102执异499号执行裁定，驳回案外人阳光一百的异议。阳光一百不服，提起执行异议之诉。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。……”本院于2016年3月4日向沈阳市房产局发出（2016）辽0102民初1673号协助执行通知书，预查封案涉房产。而原告据以提出排除执行异议的沈阳市于洪区人民法院（2018）辽0114民初5240号民事判决作出时间为2018年，系本院查封后作出，故根据上述规定，原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定，判决如下：驳回原告阳光一百置业（辽宁）有限公司的诉讼请求。案件受理费12100元，由原告阳光一百置业（辽宁）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  孙家君人民陪审员  李 颖人民陪审员  严永日二〇一九年九月二十四日法官助理杜欣书记员邢邵男本判决所依据的相关法律规定民事诉讼法二百二十七条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：民事诉讼法二百二十七条（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；民事诉讼法二百二十七条（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。民事诉讼法二百二十七条（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。民事诉讼法二百二十七条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。民事诉讼法二百二十七条非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。民事诉讼法二百二十七条申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照第规定提起执行异议之诉。