河北省滦州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0223民初2533号 原告：滦县普惠科技小额贷款有限公司，住所地：唐山市滦州市新城燕山大街与滦河路交叉口路西。 法定代表人：李致华，任董事长。 委托诉讼代理人：李鸿飞，河北民剑律师事务所律师。 被告：黑龙江同发房地产综合开发有限公司，住所地：黑龙江省哈尔滨市南岗区花园街**。 法定代表人：苗峰，任董事长。 原告滦县普惠科技小额贷款有限公司（以下简称普惠公司）与被告黑龙江同发房地产综合开发有限公司（以下简称同发公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告普惠公司的委托诉讼代理人李鸿飞到庭参加诉讼。被告同发公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告普惠公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还第一期借款2500000元，并自2016年6月30日起按照月利率2%给付利息，至付清之日止；2.要求被告偿还第二期借款2722900元，并自2016年6月30日起按照月利率2%给付利息，至付清之日止；3.由被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2016年3月15日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告将秦皇岛市南戴河一小区“泊度”公寓10号楼出售给原告，总金额为600万元。该份合同经秦皇岛市抚宁区房地产市场管理所鉴证，加盖备案专用章。2016年3月16日，原被告双方签订借款合同，约定被告向原告借款2500000元，月利率2.5%，不计算复利，借款期限四个月，前三个月付息一次，第四个月本息结清。保证条款中约定，被告使用其公司开发位于秦皇岛市0万元人民币作为抵押物。2016年3月16日，原告安排工作人员将借款2500000元直接支付到被告指定的中国长城资产管理公司石家庄办事处账户。2016年6月30日，原被告双方签订借款合同（二），约定被告向原告借款2722900元，其中222900元用于偿还原告第一期借款的利息，其余2500000元用于偿还中国长城资产管理公司石家庄办事处利息，月利率2.5%，不计算复利，借款期限三个月，利息与本金应同时结清。保证条款中仍约定使用“泊度”公寓10号楼作为借款合同的抵押物。合同将第一期借款的还款期限延长至与借款合同（二）相同，至2016年9月30日止。2016年6月30日，原告安排工作人员将2477222.22元付至被告指定的中国长城资产管理公司石家庄办事处账户，将22777.78元付至被告下属南戴河分公司银行账户，合计2500000元。至两份借款合同期满，被告未能偿还原告借款本息。原告认为，原被告双方签订的借款合同系双方真实意思表示，未违反国家法律规定，应为合法有效。被告理应按照合同约定偿还原告借款本息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，双方签订商品房买卖合同作为借款的担保，原告有权利就“泊度”公寓10号楼拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。原告现向借款合同约定的管辖法院提起诉讼。 被告同发公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未出庭参加诉讼，未向本院提交证据，视为被告放弃了举证、质证权利，被告应承担相应的不利后果。对原告提交的证据，本院综合认证认为： 原告提交的商品房买卖合同、2016年3月15日借款申请书、借款合同书、2016年6月30日借款申请书、借款合同书（二）、人民币结算业务申请书、收款收据等证据，证据均为原件，具有真实性、关联性、合法性，应予以采信，能够证实双方借款合同的约定及履行情况。原告提交的（2019）冀0223财保12号民事裁定书、协助执行通知书复印件，具有真实性，能够证实原告在提起诉讼前向本院已申请了财产保全，原告支出申请费5000元。 本院经审理查明事实如下：2016年3月15日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定被告将秦皇岛市南戴河一小区“泊度”公寓10号楼出售给原告，总金额为600万元。该份合同经秦皇岛市抚宁区房地产市场管理所鉴证，加盖备案专用章。2016年3月15日，被告同发公司因资金紧张，向原告普惠公司申请借款，在申请书中明确借款用途为偿还中国长城资产管理公司石家庄办事处贷款利息，并自愿以被告自己开发的“泊度”公寓10号楼折价600万元作为抵押物。 2016年3月16日，原、被告双方签订了《借款合同》，约定：被告向原告借款2500000元，借款期限四个月，以原告实际交付被告借款当日起算借款期限；原告应将借款付至被告指定的中国长城资产管理公司石家庄办事处账户（503560010********）；月利率2.5%，不计算复利；借款实际发生的第三个月对应日给付三个月的利息；本金及第四个月的利息应于借款期限届满时付清。 2016年3月16日，原告普惠公司通过中信银行以转账方式将借款2500000元直接支付到被告同发公司指定的中国长城资产管理公司石家庄办事处账户（503560010********）。被告同发公司向原告普惠公司出具了借款收据。 2016年6月30日，被告同发公司又向原告普惠公司申请借款，在申请书中明确借款用途为偿还中国长城资产管理公司石家庄办事处贷款利息2500000元，以及拖欠原告的2016年3月16日至2016年6月30日的借款利息222900元，并仍以被告自己开发的“泊度”公寓10号楼折价600万元作为抵押物。 2016年6月30日，原、被告双方又签订《借款合同（二）》，约定：被告向原告借款2722900元，借款期限2016年6月30日至2016年9月30日，为期四个月，以原告实际交付借款当日起算借款期限；原告应将借款2500000元付至被告指定的中国长城资产管理公司石家庄办事处账户（503560010********），其余借款222900元作为向原告应付的2016年3月16日至2016年6月30日的借款利息；月利率2.5%，不计算复利；本金及本借款合同的利息应于借款期限届满时付清；2016年3月16日双方签订的《借款合同》的借款期限延长至2016年9月30日，2016年6月30日之后的利息计算与本合同一致。 2016年6月30日，原告普惠公司通过中信银行以转账方式将借款2477222.22元直接支付到被告同发公司指定的中国长城资产管理公司石家庄办事处账户（503560010********），将借款22777.78元直接支付到黑龙江同发房地产综合开发有限公司北戴河新区南戴河分公司账户（130016373370********）。被告同发公司向原告普惠公司出具了2500000元借款收据、222900元借款收据。 另查明，原告于2019年6月17日向本院申请诉前财产保全，本院于2019年6月17日作出（2019）冀0223财保12号民事裁定书，已执行诉前财产保全。原告因诉前财产保全支出申请费5000元。 本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。依法成立的合同，对当事人具有约束力。 本案中，原告普惠公司与被告同发公司签订的借款合同，为双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定的约定，对双方当事人应具有约束力，应认定合法有效。 《关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发【2018】23号）第四条规定，小额借款公司按照市场化原则进行经营，贷款利率上限放开，但不得超过司法部门规定的上限，下限为人民银行公布的贷款基准利率的0.9倍，具体活动幅度按照市场原则自主确定。 合同签订后，当事人均应全面履行各自义务。被告在原告依约发放贷款后，未依借款合同的约定向原告偿还借款本金，也未足额支付相应的利息，构成合同中约定的违约情形，原告有权要求其承担清偿借款本金及符合法律规定的利息，并对逾期借款支付逾期利息等违约责任。 双方约定利率标准为月利率2.5%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%的，超过部分的利息约定无效，借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予以支持。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的从其约定，但以不超过年利率24%为限；约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。本案中双方约定年利率标准为30%，超过24%，未达到36%。对被告已清偿的利息未超出36%的标准，因已给付，符合法律规定，按被告向原告已清偿利息至2016年6月30日认定。对于2016年6月30日之后的利率，因双方约定标准已超过24%，故按24%予以支持；对逾期利率标准，双方未作明确约定，原告主张的按24%标准符合法律规定，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金，超过部分的利息不能计入后期借款本金。本案中，原、被告双方在《借款合同（二）》约定的条款中存在对前期借款进行结算性质的内容，如前期利息清偿金额为222900元。原告诉讼请求第二项第二期借款2722900元，因有222900元是用于清偿前期借款利息，前期清偿利息的标准超出24%的标准，故在第二期借款2722900元中，除被告应清偿第二期借款2722900元外，应以2700000元作为期内利息及逾期利息的本金计算金额。 综上所述，参照《关于小额贷款公司试点的指导意见》（银监发【2018】23号），根据《中华人民共和国合同法》第七条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条第一款、第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告黑龙江同发房地产综合开发有限公司于本判决书生效后五日内偿还原告滦县普惠科技小额贷款有限公司借款本金人民币2500000元； 二、被告黑龙江同发房地产综合开发有限公司于本判决书生效后五日内向原告滦县普惠科技小额贷款有限公司支付逾期利息（以2500000元为本金，按年利率24%计算，自2016年6月31日起至该本金付清之日止）； 三、被告黑龙江同发房地产综合开发有限公司于本判决书生效后五日内偿还原告滦县普惠科技小额贷款有限公司借款人民币2722900元； 四、被告黑龙江同发房地产综合开发有限公司于本判决书生效后五日内向原告滦县普惠科技小额贷款有限公司支付利息及逾期利息（以2700000元为本金，按年利率24%计算，自2016年6月31日起至该本金付清之日止）； 五、驳回原告滦县普惠科技小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24180元，保全费5000元，合计29180元，由被告黑龙江同发房地产综合开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  张海涛 二〇一九年九月四日 书记员  耿建委