昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初3751号原告：王凤莉，女，壮族，1966年10月25日生，登记住址：云南省昆明市五华区麻园艺院巷4号21幢1单元101室。委托诉讼代理人：朱伟，云南明靖律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南雨泉置业有限公司，住所：云南省昆明市呈贡区雨花路云南白药旁。法定代表人：彭以良。统一社会信用代码：91530121599315059U。委托诉讼代理人：崔岫昆、刘航伶，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。原告王凤莉与被告云南雨泉置业有限公司（以下简称：雨泉公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人朱伟，被告雨泉公司的委托诉讼代理人崔岫昆、刘航伶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告延期交房违约金862603元（自2017年6月30日起至2019年5月30日止，以购房总价款4107634元为本金，每日万分之三计算）；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年6月2日，原被告双方签订《商品房购销合同》，约定原告购买被告销售的雨花国际商务一期A4地块第A4-6幢第1-2层106号商品房，房屋总价款4107634元。合同签订后，原告按照合同约定履行完了付款义务。另根据合同第七条约定，被告应于2017年6月30日前交房。但直至2019年1月1日，被告才口头电话通知原告接房。随后原告前去接房，到达现场后，因被告水、电、气未通，门窗及卷帘门已做修改，并未按原合同所规定的条款完成，该房不具备应有的使用性能。为此，原告当即表示，因该房不符合合同要求，无法接房。随后，被告口头表示整改，以达到合同之约定。但从2019年1月9日至今，该房屋仍未达到合同约定的交付标准。2019年5月24日，原告再次以书面形式请求被告履行自己的义务，但被告表示己接到此情况说明，对于水、电、气己在申报有关部门，门口的道路也在加紧施工，若原告不接房也可以采取诉讼方式。根据合同第九条逾期交房的违约责任之约定，因被告原因所致逾期交房，按每天20元向原告支付违约金。原告认为，该合同系被告提供的格式条款，约定的违约金过低，不足以弥补原告的损失，根据相关法律的规定，原告要求增加违约金数额，以弥补因被告方违约给原告所造成的损失。为维护原告合法权益，故起诉到贵院，望予以公正判决为感！被告雨泉公司辩称：1.双方签订的商品房购销合同合法有效，商品房购销合同是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定和社会公共利益，并且已经办理了合同备案手续，该合同依法成立且合法有效，双方均应按约定执行；2.被告开发建设的雨花国际商务中心商品房项目于2016年5月19日验收合格，达到原被告约定的交付条件，根据商品房购销合同第七条约定，商品房经建设单位组织验收合格即可交付；3.根据商品房购销合同第十条、补充协议第二条2.4、2.5的约定，原告在缴纳维修基金税费等费用之前，被告有权不向其交付商品房，且不承担违约责任，原告的购房尾款在2018年12月才付清，因此，原告无权要求被告承担逾期交房的违约责任，原告提出的诉讼请求没有事实根据和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：原告提交的第2组证据，其真实性不能核实，本院不予采信。被告提交的第2组证据中的主体结构工程验收记录，本院对其真实性予以认定，但该验收仅系对主体结构工程的验收，并非对建设工程的竣工验收，故该项证据并不能证明被告提出的其已于2016年5月19日即已达到约定的交房条件的观点；被告提交的第3组证据中的短信截图及钥匙交接表均无原件，且不能证明其观点，与本案不具有关联性，本院不予采信，具体理由于后评述；被告提交的第4组证据中的契税登记表，其真实性不能核实，本院不予采信；被告提交的其余证据，本院对其真实性予以认定，至于证明观点，于后评述。本院经审理认定事实如下：被告雨泉公司（甲方）与原告王凤莉（乙方）于2017年6月2日签订了《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买昆明市呈贡区雨花国际商务中心一期（A4地块）商品房项目A4-6幢1-2层106号房，并对双方权利义务进行了约定。合同约定的付款方式为：买受人首期支付购房总价款的51.31％金额2107634元，付款日期：2017年6月2日。其余价款2000000元，向富滇银行股份有限公司昆明安宁支行贷款支付。第七条关于交付期限的约定为：甲方应于2017年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第九条关于甲方逾期交房的违约责任的约定为：甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列方式处理——自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期30天后，甲方按下列的约定承担违约责任——30天以后的天数甲方按25元/天向乙方支付违约金，合同继续履行。第十条关于交接的约定为：该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以媒体公告形式通知乙方办理交接手续。《商品房购销合同》补充协议第二条2.4款约定：乙方在接房前应付清《商品房购销合同》项下的总房价款即房屋住宅共用部分共用设施设备维修基金，否则甲方有权拒绝乙方交房。2018年12月28日，雨泉公司完成雨花国际商务中心（A4地块）商品房项目的建设工程竣工验收备案，确认竣工验收日期为2018年12月14日。2019年1月9日，雨泉公司在云南信息报上发出公告，通知雨花国际商务中心（一期）A4-6B栋业主，按合同约定的接房时间内办理接房。原告于2018年12月24日付清购房尾款。本院认为：原被告签订的《商品房购销合同》约定被告应于2017年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给原告，并且约定被告应当以媒体公告形式通知原告办理交接手续，但根据本案查明的事实，被告于2018年12月14日进行竣工验收达到交房条件，于2019年1月9日在云南信息报上发出交房公告，故本院认为被告履行交房义务的时间为2019年1月9日，被告逾期交房已经构成违约，应当承担违约责任。至于被告答辩认为其于2017年6月20日通过短信方式发出交房通知后已经履行了交房义务的意见，因短信通知时被告尚未办理竣工验收，不符合约定的交房条件，且该通知方式亦不符合双方约定的媒体公告的交接形式，故本院对被告的上述答辩意见不予采纳。至于被告提出的原告于2018年12月24日才付清购房尾款，因此无权要求被告承担逾期交房违约责任的答辩意见，根据《商品房购销合同》补充协议第二条2.4款约定，原告付清购房款是双方约定的原告接收房屋的条件，该条及《商品房购销合同》第十条的约定均非免除被告逾期交房违约责任的约定，故本院对被告的上述答辩意见不予采纳，如被告认为原告逾期付款，其可另行向原告主张逾期付款的违约责任。对于原告主张的违约金，因其要求增加违约金，按照每天以购房总价的0.3‰支付违约金的诉请缺乏依据，本院不予支持，本院予以支持按照《商品房购销合同》约定的标准计算的自2017年7月1日起至2019年1月9日止的违约金共计13775元（20元/天×30天+25元/天×527天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告云南雨泉置业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告王凤莉支付违约金13775元；二、驳回原告王凤莉的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6213元，由被告云南雨泉置业有限公司负担100元，由原告王凤莉负担6113元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员  吕丽华二〇一九年九月五日书记员  何 凤