山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初2258号 原告：侯玉磊，男，1984年10月8日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：张小苹，山东信如律师事务所律师。 被告：周叔水，男，1973年6月24日出生，汉族，住山东省商河县。 原告侯玉磊与被告济南鑫润房地产营销策划有限公司(以下简称鑫润房地产公司)、被告周叔水房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，原告申请撤回对被告鑫润房地产公司的起诉，本院予以准许。本案依法适用普通程序于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告侯玉磊的委托诉讼代理人张小苹到庭参加了诉讼，被告周叔水经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 侯玉磊向本院提出诉讼请求：1.依法判令编号为0008148的房屋买卖合同予以解除；2.依法判令鑫润房地产公司、周叔水连带偿还侯玉磊购房款共计61.5万元及利息损失（以61.5万元为基数，自2019年3月6日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.依法判令鑫润房地产公司、周叔水支付侯玉磊房屋装修损失116000元及房屋增值损失；4.依法判令鑫润房地产公司、周叔水支付侯玉磊违约金262000元；5.依法判令鑫润房地产公司、周叔水支付侯玉磊律师费16000元；6.本案诉讼费用由鑫润房地产公司、周叔水承担。事实与理由：2018年4月3日，侯玉磊通过鑫润房地产公司与周叔水签订编号为0008148的房屋买卖合同1份，三方对涉案房屋的位置、价格、付款方式违约责任等进行了详细约定。在签订本案涉案房屋买卖合同时，侯玉磊也多次询问鑫润房地产公司关于涉案房屋的信息，鑫润房地产公司一直告知涉案房屋是绝对没有问题，可放心购买。侯玉磊按照合同约定交付了首付款，周叔水交付了房屋，侯玉磊将房屋进行装修入住后，被临清市人民法院以及济南市高新区人民法院等告知，本案涉案房屋存在查封等情况，需要侯玉磊立即搬离该房屋，法院将该房屋进行拍卖。侯玉磊找到鑫润房地产公司及周叔水核实情况后才知道，涉案房屋在签订房屋买卖合同前已被多家法院查封，但是在签订合同时，鑫润房地产公司没有按照合同约定如实告知上述查封信息，导致该房屋无法正常过户，丧失了合同签订的意义。侯玉磊要求解除合同，退还房款、中介服务费以及赔偿各项损失等，周叔水仅退还5万元，剩余费用未再支付。为了维护侯玉磊的合法权益，特诉至法院，望判如所请。诉讼过程中，侯玉磊申请撤回对鑫润房地产公司的起诉，不再要求鑫润房地产公司承担诉讼请求第2项、第3项、第4项、第5项、第6项的责任。 周叔水缺席，未答辩。 侯玉磊围绕诉讼请求提交了证据，因周叔水缺席，放弃答辩和质证的权利，本院对侯玉磊提交的证据审查后予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年4月3日，侯玉磊（买方、合同乙方）与周叔水（卖方、合同甲方）及鑫润房地产公司（居间方、合同丙方）签订编号为0008148的房屋买卖合同1份，该合同约定的相关内容为：甲方将坐落于济南市历城区xx的房产（以下简称房屋）卖与乙方，该房屋所有权性质为私有，房屋产权证号为合同201515388164，产权人为周叔水，建筑面积为87.98平方米；该套房屋售价总金额为131万元；付款方式为一次性付款，乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金5000元，此定金可转作购房款，本合同签订之日起22天内，向甲方交付首期购房款65万元（含定金），剩余房款66万元于上述房产过户时交付甲方；甲方应于乙方付清购房款65万元整的当日将该房屋交付乙方使用；在本合同履行期间，如甲方或乙方中途违约，则由违约方按总房款20%的标准向对方支付违约金，一方违约超过10日的，守约一方有权解除合同，如乙方不能按时付清购房款或甲方不能按时交付房屋，则每逾期一日由违约方向对方支付每日叁佰元标准的滞纳金，自本合同签订之日起，甲方协助乙方到房屋产权登记机关办理权属变更手续，甲方确保该房屋没有任何产权纠纷或有关按揭贷款、债务抵押、税项等事宜，如遇因甲方产权不明晰或牵扯本款上述事项而造成房屋产权无法正常进行变更的情况，乙方有权提出退房，乙方之行为不构成违约，且甲方在乙方提出退房之日起10日内将乙方已支付给甲方有关该房屋买卖的款项全部退回给乙方，同时甲方必须独自承担甲乙双方由该房屋买卖而引起的其他费用，并且甲方必须承担乙方当事人由此产生的一切损失；甲乙双方应遵守国家政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，经双方协商，交易税费由双方承担，本合同签订当日，乙方向丙方缴纳中介服务费22000元，违约方承担中介费；其它约定事项：合同已经签订，甲乙双方不得违约，甲方办理房产证的费用由甲方承担，过户过程中所产生的费用由乙方承担（含增值税、个人所得税），上述房产有抵押，用乙方尾款还款解押，房屋面积误差不影响本次交易价格，甲方取得房产证后30个工作日内办理解押，配合乙方办理过户手续。周叔水在合同甲方处签字捺印予以确认。合同签订当日，侯玉磊通过鑫润房地产公司将购房定金5000元转交周叔水，2018年4月25日，侯玉磊将购房款20万元转账至鑫润房地产公司的工作人员朱孔帅账户内，2018年5月21日侯玉磊向周叔水指定收款账户（收款人：梅桂菊，开户行：中国建设银行青岛兴隆路支行，账号：xx）支付购房款10万元，2018年6月25日向梅桂菊账户转款10万元，2018年6月26日向梅桂菊账户转款16万元，2018年8月18日向梅桂菊账户转款10万元，共计支付购房款665000元，侯玉磊提交收条、房产专用收款收据、农行交易明细清单、招商银行交易明细表各1份证实其付款情况，关于周叔水指定梅桂菊收款，侯玉磊提交鑫润房地产公司的员工苏崇利与周叔水的录音光盘1份证实其主张，该录音载明的相关内容为：周：梅桂菊，xx，地址中国建设银行青岛兴隆路支行苏：我看你给我的这个开户行的姓名不是你那，你最好给我一个有你名字的开户行，我说哥啊，你最好因为什么呢，我是从手机银行网上给你转账也转不了，其次人家客户这边呢要咱这边名字的人家比较放心，作为我们来说，工作都是这样，咱都什么，对吧，希望你理解一下也体谅一下周：没事苏：哥，把你的账号发给我，我又不从里面提钱你怕啥呢周：没事，这点钱还能差事么，让你上哪儿转你就上哪儿转呗，我青岛一没有账户，二公司的账也太多，这是青岛我小媳妇的号，你打就行，没事。周叔水将涉案房屋交付侯玉磊，侯玉磊在占有使用涉案房屋期间被法院张贴了封条，周叔水隐瞒了房屋被多家法院查封的事实。侯玉磊提交房屋权属状况信息1份证实其主张，该权属信息载明的相关内容为：所有权人：周叔水，共有情况：无，房屋坐落：历城区中海华山北片区xx，权属状态：合同备案，面积：87.98平方米；抵押情况：债权人：兴业银行股份有限公司济南分行，抵押金额39万元，债务履行期限2015年6月15日至2035年6月15日；查封情况：查封单位临清市人民法院，查封期限2016年8月24日至2019年8月23日，查封单位高新技术产业开发区人民法院，查封期限2016年9月13日至2019年9月12日，查封单位济南市历城区人民法院，查封期限2017年5月25日至2020年5月25日，查封单位商河县人民法院，查封期限2018年3月20日至2021年3月19日，查封单位市中区人民法院，查封期限2018年5月9日至2021年5月9日，查封单位商河县人民法院，查封期限2018年5月10日至2021年5月9日，查封单位济南市历下区人民法院，查封期限2018年8月6日至2021年8月5日。侯玉磊要求周叔水退还房款，周叔水仅退还5万元，剩余款项未再退还，给侯玉磊造成的其他经济损失亦未赔偿。为此，形成诉讼。 另查明，侯玉磊为本次诉讼与山东信如律师事务所签订委托代理合同，为此支付律师代理费16000元，侯玉磊提交委托代理合同、律师费发票证实其主张。侯玉磊主张签订房屋买卖合同时为131万元，现同等位置、同等类型的房屋售价在140万元左右，房屋增值损失为10万元。侯玉磊主张房屋交付后其进行了装修，支付装修费116000元，侯玉磊提交其与山东自德空间装饰有限公司的装饰装修合同、收款收据4份证实其主张。 本院认为：侯玉磊与周叔水签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定诚信履约，否则应承担违约责任。周叔水在签订房屋买卖前隐瞒涉案房屋被多家法院查封的事实，致使侯玉磊无法实现合同目的，周叔水构成根本违约，侯玉磊要求解除合同的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。关于合同解除的时间，应以本案起诉状送达周叔水即2019年7月20日为宜。合同解除后，侯玉磊要求周叔水退还购房款61.5万元并承担违约责任的诉讼请求，本院依法予以支持。双方已明确约定如一方中途违约，则由违约方按总房款20%即262000元（1310000元×20%）的标准向对方支付违约金，对侯玉磊要求周叔水支付违约金262000元的诉讼请求，本院依法予以支持。侯玉磊未对涉案房屋增值部分申请鉴定，未提交装修效果图、装修材料可否二次利用，律师费是否由违约方承担，且涉案合同对守约方损失如何计算未予约定，违约金在惩罚违约方的同时兼具补偿无过错一方当事人所受损失，结合本案的实际情况，在已支持侯玉磊根据合同约定要求周叔水支付违约金的情况下，对侯玉磊要求周叔水赔偿房屋增值损失、房屋装修损失、律师费损失及利息损失的请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告侯玉磊与被告周叔水签订的编号为0008148号房屋买卖合同于2019年7月20日解除。 二、被告周叔水返还原告侯玉磊购房款61.5万元。 三、被告周叔水支付原告侯玉磊违约金262000元。 上述二至三项，均限被告周叔水于本判决生效之日起十日内付清。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20136元，由原告侯玉磊负担1560元，被告周叔水负担18576元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  高立学 人民陪审员  张小玲 人民陪审员  朱小梅 二〇一九年九月十日 法官 助理  刘云侠 书 记 员  王成婷