黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0109民初3714号原告：陈世杰，女，1967年11月4日出生，汉族，住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：宗银成，黑龙江联合律师事务所律师。被告：黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市南岗区长江路鸿翔名苑小区祥福阁****门市房。法定代表人：王文奇，职务总经理。委托诉讼代理人：赵玉，职务公司法务助理。被告：陈泽，男，1994年9月23日出生，汉族，住黑龙江省海林市。被告：王宗伟，男，1998年5月17日出生，汉族，住黑龙江省尚志市。原告陈世杰与被告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司（以下简称骄阳地产）、陈泽、王宗伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告陈世杰及其委托诉讼代理人宗银成，被告骄阳地产其委托诉讼代理人赵玉，被告陈泽、王宗伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈世杰向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除陈世杰与骄阳地产、陈泽、王宗伟签订的房屋买卖合同，判令骄阳地产、陈泽、王宗伟返还陈世杰房屋并赔偿陈世杰各项经济损失，定金、房租、仲裁费、旅差等合计64,667元；2.骄阳地产、陈泽、王宗伟承担本案的诉讼及其他费用。事实与理由：2017年10月11日，陈世杰与骄阳地产（居间方）、陈泽签订了居间合同，与陈泽（当时系骄阳地产单位的员工）签订房屋买卖合同，陈世杰欲出售坐落哈尔滨市江北××才城××单元××室室，面积33平方米的楼房一处，最终价格为133,000元整。骄阳地产为陈泽办理了相关买卖手续，陈世杰将涉案房屋的房产证等原件交给骄阳地产，骄阳地产收取了陈泽缴纳的10,000元定金。因陈泽需要申请银行贷款用来支付陈世杰的剩余房款，所以需要陈世杰配合提前办理该房屋更名手续。2017年11月22日骄阳地产员工通知陈世杰到产权部门办理更名手续，结果到办手续时陈世杰发现要把房名改到王宗伟（当时系骄阳地产员工）名下，陈世杰因疑惑询问骄阳地产员工，骄阳地产解释说因陈泽的征信不够无法办理贷款，而王宗伟的条件够，再说你卖的是房子，谁给你钱你就卖给谁没有什么区别。陈世杰因相信骄阳公司员工的话，便办理了过户手续，11月24日在办理房屋交接时，同陈泽办理了房屋交接手续，然后去骄阳地产领取了定金及首付款共计31,000元，并告知于15个工作日领取剩余款项。后因长时间未收到剩余款项便询问骄阳地产，骄阳公司告知其再等等，后来时间太长了陈世杰便亲自到骄阳地产去询问，骄阳地产告知被告陈泽、王宗伟在2018年的年初都相继辞职离开了骄阳公司，陈世杰认为该行为构成了根本违法合同的行为，致使的合同目的无法实现。陈世杰便开始多次找骄阳地产询问剩余房款事宜，无果后，陈世杰认为按照三方签订的房屋买卖合同的约定：买受方逾期15个工作日视为买房违约并自动放弃购买，现如今已经一年多了，至今未果，陈泽、王宗伟还通过骄阳地产将争议房产对外出租牟利，无奈，陈世杰只有通过法律途径维护自己的合法权益。由于本案中合同约定了仲裁条款，通过仲裁庭的审理，无法解决本案的争议，仲裁庭解除了约定的仲裁协议。陈世杰认为骄阳地产明为合同居间方实为买受方，在整个买卖过程中只有陈世杰与被告骄阳地产及其数名工作人员共同参与了涉案房屋的购买过程，实则偷梁换柱，欺骗误导陈世杰完成了房屋更名手续，明显存在欺诈行为，陈世杰已经实际履行了全部合同义务，至今房和房款两空，已经严重侵害了陈世杰的合法权益，为维护陈世杰的合法权益不受侵犯，陈世杰请求人民法院解除该涉案房屋《房屋买卖合同》，判决骄阳地产承担连带责任赔偿失去定金返还陈世杰的房屋、赔偿陈世杰的全部经济损失，并承担本案的诉讼费和其他费用，请人民法院予以支持。王宗伟答辩称，陈世杰与王宗伟签订的合同合法有效且合同已履行完毕。王宗伟已经按照合同约定履行法定及约定义务。现同意履行合同并继续贷款义务，换银行继续贷款，但是不同意要求的违约金，陈泽答辩称，同意继续履行合同。骄阳地产答辩称，同意继续履行房屋买卖合同，但是不同意承担违约金，陈世杰主张违约金索要标准按照合同第8条相关约定主张的，但是房屋买卖合同约定的违约金为买卖双方而骄阳公司是居间方不负有代替买方向卖方承担违约责任义务，不同意陈世杰全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2017年10月11日，陈世杰与陈泽通过骄阳地产（居间方）签订了一份房屋买卖合同，合同约定以按揭贷款的形式陈世杰将其名下坐落在哈尔滨市利民开发区滨才城静怡居C栋6单元303室（不动产权字号：0028901，建筑面积33.66平方米）的房屋，以133,000元价格出售给陈泽（当时骄阳员工，现已离职），房屋买卖合同约定购房定金10,000元，由居间方代为收取。签订房屋买卖合同后，陈世杰将该房屋的房产证交与骄阳地产保存。在办理贷款过程中，由于陈泽贷款资质的问题没有通过，后经陈世杰的同意，合同相对人变更为王宗伟，双方同意继续履行房屋买卖合同。2017年11月17日，哈尔滨银行股份有限公司香坊支行向王宗伟出具贷款证明，内容为“借款人：王宗伟（证件号码：230183199805174818），在我行办理二手房贷款业务，用于购买位于哈市利民开发区小陶家屯北侧滨才城公园时代静怡居C栋6单元3层3号的房产，哈房权证字第**。借款金额壹拾万贰仟元整，期限30年。利率5.39％。现已审批通过，特此证明。”2017年11月22日，陈世杰与王宗伟签订房地产买卖契约，办理了产权过户手续。2017年11月24日，买卖双方办理该房屋交接手续，陈世杰领取定金10000元及首付款21000元。2017年12月27日哈尔滨银行股份有限公司香坊支行就涉案房屋与王宗伟签订房屋价值协议书，该协议书表述“抵押权人：哈尔滨银行股份有限公司，抵押人：王宗伟，不动产坐落于：哈市利民开发区小陶家屯北侧滨才城公园时代静怡居C栋6单元3层3号，双方经过协议确定该不动产权的现值为：人民币（大写）壹拾叁万叁仟元、（小写）133000.00元。”现该房产现仍处于抵押状态。房屋买卖合同签订之后，陈世杰仅在2017年11月24日收到定金10000元和首付款21000元，剩余尾款102000元至今未收到。2017年年末陈泽、王宗伟相继从骄阳地产离职。2019年初陈世杰依据房屋买卖合同中的约定仲裁条款向哈尔滨仲裁委申请仲裁，仲裁委做出〔2018〕哈仲裁字第1742号裁决书，解除陈世杰与陈泽、骄阳地产公司签订的房屋买卖合同纠纷的仲裁协议，2019年4月12日，陈世杰向本院提起诉讼，请求确认案涉房屋买卖合同无效，被判决予以驳回其诉讼请求，后原告又向本院提起诉讼，请求解除与被告的房屋买卖合同返还房屋并赔偿损失。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。陈世杰与陈泽所签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，合同有效，双方均应依约履行。后经陈世杰的同意，合同相对人变更为王宗伟，合同继续履行。此变更行为亦是双方当事人的真实意思表示，并已经实际履行，本院予以确认。现陈世杰已依契约约定协助王宗伟办理了诉争房屋的过户手续并交付了该房屋，王宗伟应向陈世杰支付该房款，现王宗伟至今未履行支付房款的义务，应属违约，陈世杰出卖房屋的目的已不能实现，故陈世杰请求解除《房屋买卖契约》，于法有据，本院予以支持。鉴于在合同履行过程中，陈世杰与王宗伟未对定金及违约责任进行约定，故陈世杰要求王宗伟赔偿定金、房租、仲裁费、差旅费的诉讼请求，本院不予支持。从王宗伟提供的微信聊天记录能够证实，王宗伟对于银行停发贷款的行为是知情的，从其知情被银行停发贷款至陈世杰主张权利之日起，其并未积极履行相应的付款义务。故王宗伟的抗辩理由不成立，本院不予采纳。骄阳公司在履行合同过程中，并不存在过错，居间服务无瑕疵，故陈世杰要求其承担赔偿责任，本院不予支持。陈泽已不是该房屋买卖合同的主体，故陈世杰要求其承担赔偿责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告陈世杰与被告王宗伟于2017年11月22日签订的《房地产买卖契约》；二、被告王宗伟于本判决生效之日起三十日内将坐落于哈尔滨市利民开发区小陶家屯北侧滨才城公园时代静怡居C栋6单元3层3号的房产过户至原告陈世杰名下，并将房屋退还给原告陈世杰；三、原告陈世杰将房屋首付款31000元于本判决生效之日起十日内退还给王宗伟；三、驳回原告陈世杰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费708.34元，原告陈世杰已预付，由被告王宗伟负担，王宗伟于本判决生效之日起十日内给付原告陈世杰。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  赵子清二〇一九年九月二日书记员  刘禹鑫