江西省南昌市新建区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0112民初1005号 原告：章淑灵，女，汉族，1978年3月31日生，住南昌市新建区。 委托代理人：卢应平，江西盛宏律师事务所律师。 被告：熊学礼，男，汉族，1967年12月1日生，住南昌市新建区。 第三人：熊必凰，男，汉族，1996年1月9日生，住南昌市新建区。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市新建区支行，住所地：南昌市新建区。 负责人：姜红，行长。 委托代理人：谭兴盛，该行职工。 原告章淑灵诉被告熊学礼、第三人熊必凰、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市新建区支行（以下简称邮政银行）债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人卢应平，被告熊学礼、第三人邮政银行委托代理人谭兴盛到庭参加了诉讼，第三人熊必凰经本院传票传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：一、请求依法确认被告熊学礼与第三人熊必凰之间关于坐落在南昌市新建区（大都会）4栋1单元1801室被告熊学礼的私有财产的转让行为无效，撤销被告熊学礼与第三人熊必凰之间的转让行为；二、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月10日，原告向南昌市新建区人民法院起诉，要求熊学礼归还借款和利息。法院经调解，作出（2018）赣0112民初144号民事调解书。后原告得知熊学礼于2019年1月15日将其名下的坐落在南昌市新建区（大都会）4栋1单元1801室的房产，以明显不合理的低价转让给熊必凰，是恶意行为，侵害了原告的利益。 被告辩称：我与陈国军有纠纷，陈国军申请查封了我大都会的房子，后来这套房子上了淘宝网要进行拍卖，法院告诉我，要不然你自己卖或者法院拍卖，由于房子进行了装修，我儿子打算结婚，因此将这套房子卖给了我儿子。原告知道我房子拍卖的事情，她不参加拍卖，现在又起诉要求撤销这个转让行为是无理的。我与原告是亲戚关系，所以原告借了那么多钱给我，后来与原告的纠纷在乐化法庭进行了调解，我也不知道原告现在又来起诉我。我欠陈国金40万元，欠建设银行抵押贷款54万元，欠银行快贷10万元，共计104万元，当时这套房子在淘宝网拍卖的价格为80万元，如果原告当时对房屋进行查封，已经没有剩余价值，所以原告就默认了我将房屋转让给我儿子的行为。 第三人熊必凰未答辩。 第三人邮政银行辩称：不同意原告要求撤销被告熊学礼与第三人熊必凰房屋转让的行为。 第三人邮政银行申请参加诉讼称：请判令邮政银行对坐落在南昌市新建区（大都会）4栋1单元1801室的房产享有优先受偿权。 原告辩称：没有异议。 被告辩称：我不同意邮政银行参加诉讼。 第三人熊必凰未答辩。 原告提供了以下证据：1、原告、被告身份证复印件、户籍信息；2、2018年12月10日原告支付诉讼费POS计刷卡存根及江西省政府非税收入票据各一份，（2019）赣0112民初144号民事调解书一份和借条两份；3、被告熊学礼与案外人陈国军（2018）赣0112民初352民事调解书、保全申请、收款收条和解除保全申请各一份；4、邹小红和熊学礼建设银行账户交易明细、被告熊必凰招商银行账户交易明细，被告及第三人熊必凰赣（2017）新建区不懂产权第0003990号产权证一份和新建区不动产登记中心出具的《房地产权登记信息表》两份，被告邮政银行个人贷款受托支付转账凭证、熊学礼、唐佳颖邮政银行账户交易明细；5、新建区法院《提供被执行人财产状况通知书》。 被告及第三人熊必凰没有提供证据。 第三人邮政银行向本院提交了下列证据：1、熊必凰的身份证、户口信息、婚姻承诺书、职业婚姻及收入证明；2、房屋买卖合同；3、熊学礼的身份证、不动产权证、房屋出售人声明、收条；4、远东房地产估价报告、个人消费贷款申请表、个人信息查询及报送授权书、个人购房/购车借款及担保合同及抵押物清单、他项权证、放款通知单2张及个人贷款借据。 上述证据均经庭审质证。 本院经审理查明：2018年1月10日，陈国军向本院提起诉讼，要求熊学礼归还借款440000元、支付利息100000元。同年2月5日，陈国军申请财产保全，2月12日本院作出民事裁定，查封熊学礼位于南昌市新建区（大都会）4栋1单元1801室的房屋。2018年4月12日，陈国军与熊学礼达成调解协议：熊学礼于2018年6月15日还陈国军310000元及利息，本院为此下发（2019）赣0112民初352号民事调解书。 2017年10月9日，熊学礼向章淑灵出具借条，借到章淑灵580000元。2018年1月1日，熊学礼又向章淑灵出具借条，借到章淑灵463500元。2018年12月10日，章淑灵向本院提起诉讼，要求熊学礼归还借款461000元、支付利息24000元。2019年1月29日，章淑灵与熊学礼达成调解协议，本院为此下发（2019）赣0112民初144号民事调解书。后章淑灵申请强制执行。2019年7月17日，本院以（2019）赣0112执1410号立案执行。 另查明，2018年12月25日，邹小红向熊必凰转款410000元。同日，熊必凰将其中的400000元转给陈国军。陈国军向本院执行局出具收条：收到熊学礼400000元，并出具结案报告和解除保全申请。 2013年12月23日，熊学礼向建设银行申请住房按揭贷款540000元。2018年12月26日，邹小红向熊学礼的建设银行住房按揭帐号转款共计560000元。当日，熊学礼向建设银行结清了住房按揭贷款本息共计409003.18元。 2018年12月26日，熊学礼与熊必凰签订房屋买卖合同，约定位于南昌市新建区（大都会）4栋1单元1801室的房屋作价1300000元转让给熊必凰。同日，熊必凰向邮政储蓄银行申请住房按揭贷款800000元。2019年1月28日，邮政储蓄银行向熊必凰贷款800000元，邮政储蓄银行按约定将此款付给熊学礼。同日，熊学礼将此800000元全部付给唐佳颖。同日，邹小红作为唐佳颖的代理人，将其中408260元，转给夏菊妹、200000元转给邹小红、并取现金150000元。 本院认为，熊学礼将总价值1300000元的房产转让，实际收款800000元，不足总价值的70%，属于明显的低价转让行为。 熊学礼转让前，已明知对章淑灵负有巨额债务，且债务已进入诉讼程序，后经司法执行程序，熊学礼至今无能力清偿，因此，熊学礼低价转让名下唯一房产的行为，导致其清偿资力的减少，无法满足债权的实现，致使债权人章淑灵的债权不能得到实现。因此，熊学礼转让其房产的行为不符合法律规定。 熊必凰受让其父熊学礼价值1300000元的财产，但只通过贷款给付800000元。熊必凰向熊学礼的债权人陈国军付款400000元，但此资金系他人即邹小红提供，且后来由熊学礼归还。因此，熊必凰与熊学礼系恶意串通处理熊学礼的财产，其转让行为无效，依法应予撤销。 上述房产转让行为被撤销后，因返还房产需已取得房产的熊必凰与转让人熊学礼，共同向产权登记机构办理返还房产的登记手续。如果熊必凰拒不办理、拒不返还房产，将造成房产处于不特定状态，债权人章淑灵的债权仍不能得到实现。故在熊必凰拒不返还房产时，熊必凰应当承担债权人章淑灵的债权的连带清偿责任。 邮政银行通过与熊必凰签订的抵押房产的贷款合同，而向熊必凰发放了住房贷款800000元，其合法权益受法律保护。因此，熊必凰与熊学礼的房产转让行为被撤销后，邮政银行对所涉标的物即抵押房产，在贷款金额800000的限额内具有优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、撤销熊学礼与熊必凰转让南昌市新建区（大都会）4栋1单元1801室房产的行为； 二、上述转让行为已产生的税、费，不予退还； 三、中国邮政储蓄银行股份有限公司南昌市新建区支行对南昌市新建区（大都会）4栋1单元1801室，（在贷款金额800000元的限额内以实际贷款本息余额为准）具有优先受偿权； 四、熊必凰不返还南昌市新建区（大都会）4栋1单元1801室时，由熊必凰在500000元的限额内向章淑灵承担熊学礼对章淑灵的债务的连带清偿责任。 案件受理费200元、财产保全费2700元，由熊学礼、熊必凰共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状3份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  滕朝勇 人民陪审员  涂春莲 人民陪审员  杨建设 二〇一九年九月十日 书 记 员  雷 娜