陕西省榆林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕08民终2502号上诉人（原审被告）：王香瑞，女，汉族，1992年2月28日出生，住陕西省定边县.委托诉讼代理人：白学智，定边县贺圈镇法律服务所法律服务工作者。被上诉人（原审原告）：刘文海，男，汉族，1977年5月12日出生，住陕西省定边县。被上诉人（原审原告）：张彩秀，女，汉族，1955年3月16日出生，住陕西省定边县，系被上诉人刘文海母亲。委托诉讼代理人：刘文海，男，汉族，1977年5月12日出生，住陕西省定边县。被上诉人（原审被告）：陈磊，男，汉族，1988年8月3日出生，住陕西省定边县。上诉人王香瑞因与被上诉人刘文海、张彩秀、陈磊租赁合同纠纷一案，不服陕西省定边县人民法院（2018）陕0825民初1949号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。王香瑞上诉请求：1、撤销定边县人民法院（2018）陕0825民初1949民事判决书第二项，改判驳回二被上诉人的起诉；2、由二被上诉人承担本案一审、二审诉讼费用。事实和理由：一、上诉人作为本案被告主体不适格。上诉人与陈磊是在2014年4月10日登记结婚。二被上诉人与陈磊是在2013年9月7日签订的《房屋租赁合同》，根据合同具有相对性的法理，该合同仅对陈磊和二被上诉人生效，上诉人既然不是合同的当事人，也就不能作为本案的被告；二、一审法院认定案件事实不清。陈磊从2013年租赁二被上诉人的房屋后，多年来房屋一直由其一人管理，上诉人因自己有工作加上孩子尚小从不参与门市的经营。2016年7月20日陈磊将其名下的门市注销，同日又以上诉人的名义注册登记了门市，又在2018年3月7日注销一事上诉人均不知情，全是陈磊一手操办。二被上诉人给陈磊租赁的房屋总面积为735.5平方米，陈磊注册的是烟酒门市，只占用租赁房屋的95平方米，剩余640.5平方米的房屋均被陈磊转租给他人，因陈磊作为丈夫对妻儿极不负责，故其转租的租赁费全部都用于个人消费，并未用于家庭共同生活。一审法院依照《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条为根据作出判决，也只能认定陈磊和上诉人共同经营的烟酒门市所占95平方米的租赁费属于夫妻共同债务，其他面积的转租费二被上诉人并不能举证证明陈磊将所得租赁费用于家庭生活，因此一审将上诉人没有使用的其他房屋的租赁费也笼统的都认定为夫妻共同债务没有证据支持。刘文海、张彩琴辩称：欠我们房租是对方夫妻共同租赁，营业执照上王香瑞是法人，上诉人经常在门市上，欠我们的房租时是在他们夫妻关系存续期间。陈磊未作答辩。刘文海、张彩琴向一审法院起诉请求：1、依法判决解除原、被告所签订的《房屋租赁合同》；2、依法判决由被告向原告支付所欠房屋租赁费暂计为190000元及继续使用房屋至合同终止之日所产生的房屋租赁费，同时承担相应的滞纳金和违约金；3、由被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：二原告系母子关系，2013年9月7日二原告与被告陈磊达成《房屋租赁合同》。合同约定：二原告将自己所有的位于定边县定边镇献忠路紫薇嘉花园南大门西侧临街商用楼房租赁给被告陈磊使用，租期5年，即从2013年9月7日至2018年9月7日；房屋租赁费每年150000元，房屋面积为735.5平米，每平米每年租赁费203.9元，租金一年一清。被告陈磊必须在每年9月7日前将下一年度的租金一次性交清，逾期未缴纳租金，在三个月内按日收取租金2%的滞纳金，如拖欠房租超过3个月的，视为违约，二原告有权终止合同并收回房屋。同时还约定，合同生效后，双方不得违约，一方违反合同条款，须赔偿另一方一年总租金的30%。协议达成后，二原告按照合同约定将房屋交付给被告陈磊使用。交付后，首先由被告陈磊经营一家门市部，后于2016年7月20日注销。随即于同日注册登记被告王香瑞为负责人，后该门市部于2018年3月7日注销。被告陈磊租赁的房屋中有640.5平方米租赁至2017年12月18日，其余部分租赁至今。自2016年9月25日其被告陈磊再未支付房租。后二原告多次索要，被告一再推诿不予给付，被告已构成违约，故原告诉至法院，请求依法判决。另查明：被告陈磊与被告王香瑞于2014年4月14日登记结婚，2018年9月3日登记离婚。一审法院认为：原告与被告陈磊签订的租赁合同系双方真实意思表示，双方均应按约定履行。现被告未按约定期限交纳租金，原告诉请解除合同，符合法律规定，应予以解除。原告称自2016年9月25日起被告再未支付房租，该房屋中有640.5平方米租赁至2017年12月18日，其余95平方米租赁至今。被告陈磊、王香瑞未到庭参加诉讼，应当承担怠于行使诉讼权利的不利后果，故对原告上述陈述本院予以采信。原告在庭审中请求被告给付自2016年9月25日至2018年9月7日的房租，超期部分的房租自愿放弃，原告该行为属当事人自愿处分行为，且并未加重对方负担，本院予以支持。经计算，其中640.5平方米租赁费为160653元（640.5平方米×203.9元／平方米÷365天×449天），其中95平方米租赁费为37786元（95平方米×203.9元／平方米÷365天×712天），租赁费共计198439元。关于原告诉请被告承担滞纳金及违约金，因原告在庭审中自愿放弃，本院不再审理。关于被告王香瑞的责任，原告称被告王香瑞与被告陈磊共同在租赁的房屋中做生意，理应承担偿还义务。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条明确规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。本案中，原告提供的证据可以证明二被告共同开设一家门市部，二被告双方均参与管理，门市部负责人也为王香瑞，故此笔债务具有共同性。法律关于生产经营并无明确规定，但二被告开设门市部的行为是合法的、不违背公序良俗的营利性行为,按照日常生活理解，应视为生产经营。二被告开设的门市部位于原告出租的房屋中，可以说明该房屋用于二被告经营，故被告王香瑞应当承担相应的偿还义务。因二被告于2018年9月3日解除婚姻关系，故被告王香瑞应当共同承担自2016年9月25日至2018年9月3日的所产生的债务,经计算共计198227元（640.5平方米×203.9元／平方米÷365天×449天+95平方米×203.9元／平方米÷365天×708天），2018年9月4日至2018年9月7日的租赁费因双方已解除婚姻关系，被告王香瑞不承担共同偿还义务。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决：一、解除原告刘文海、张彩秀与被告陈磊签订的房屋租赁合同。二、被告陈磊于本判决生效之日起十日内偿还原告刘文海、张彩秀房屋租赁费198439元，被告王香瑞对前述债务中的198227元承担共同偿还责任。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，财产保全费1470元，共计5570元，由被告陈磊、王香瑞共同负担。二审期间上诉人王香瑞提交了个体工商户开业申请登记表复印件一份，用于证明2016年7月20日陈磊在上诉人不知情的情况下擅自变更为王香瑞。被上诉人未向法庭提交新的证据。被上诉人刘文海、张彩秀对该证据真实性和证明目的均有异议，认为营业执照变更后，上诉人一直参与经营门市，上诉人知道变更情况。因上诉人未提供证据原件，故无法与复印件进行核对，本院对该证据真实性不予确认。本院查明，陈磊所租赁的735.5平方米房屋，其中95平方米陈磊与王香瑞自己开糖酒副食门市，其余640.5平方米一直转租他人使用。本院查明的其他事实与一审查明的其他事实一致，故本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案为房屋租赁合同，合同双方即为刘文海、张彩秀与陈磊，王香瑞虽然在租赁合同签订时不是合同一方当事人，但其在租赁房屋后与陈磊二人在承租被上诉人刘文海的房屋中开设糖酒副食门市，所占面积为95平方米，糖酒副食门市营业执照登记的经营者也为王香瑞，证实王香瑞参与了该糖酒副食门市的管理经营，故王香瑞应当承担其与陈磊共同经营的95平方米糖酒副食门市拖欠房租的共同偿还责任。对于陈磊转租他人经营的640.5平方米房屋所欠租赁费，被上诉人未提供证据证明该租赁费用于陈磊，王香瑞共同生活、共同生产经营之中，王香瑞对此不应承担共同偿还责任。综上所述，王香瑞的上诉请求部分成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，唯王香瑞承担共同偿还责任部分应当变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持陕西省定边县人民法院（2018）陕0825民初1949号民事判决第一项、第三项。二、变更陕西省定边县人民法院（2018）陕0825民初1949号民事判决第二项为：被告陈磊于本判决生效之日起十日内偿还原告刘文海、张彩秀房屋租赁费198439元，被告王香瑞对前述债务中的37786元承担共同偿还责任。一审案件受理费4100元，财产保全费1470元，共计5570元，由上诉人王香瑞负担1060元、被上诉人陈磊负担4510元；二审案件受理费4357元，由上诉人王香瑞负担830元、被上诉人陈磊负担3527元。本判决为终审判决。审判长  徐白江审判员  吴凤凤审判员  任小明二〇一九年九月二十四日书记员  李飞鹏