云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初3227号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大理州分行，住所地大理市下关镇龙溪路东段。统一社会信用代码：91532900673613119D。负责人：何润国，行长。委托代理人：胡晓宇，云南展腾律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：弥渡县永兴车行商贸有限公司，住所地弥渡县弥城镇刘家营（加油站新村路口）。统一社会信用代码：91532925599321838T。法定代表人：廖某珠，总经理。被告：廖某珠，女，1977年12月11日生，汉族，云南省弥渡县人，住弥渡县。被告：杨某宝，男，1974年9月13日生，汉族，云南省弥渡县人，住弥渡县，系被告廖某珠的丈夫。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大理州分行与被告弥渡县永兴车行商贸有限公司、廖某珠、杨某宝借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大理州分行的委托诉讼代理人胡晓宇、被告弥渡县永兴车行商贸有限公司的法定代表人廖某珠暨被告廖某珠、被告杨某宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大理州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告弥渡县永兴车行商贸有限公司向原告归还借款本金2462439.68元。2.判令被告弥渡县永兴车行商贸有限公司向原告支付截止2019年7月2日的利息28268.75元、罚息1440.73元，并继续支付自2019年7月3日起至借款清偿之日止按《小企业流动资金借款合同》约定利率计算的利息、罚息、复利。3.判令被告向原告支付为实现债权支出的律师代理费70000元。4.判令被告廖某珠、杨某宝对第一、二、三项诉请承担连带清偿责任。5.判令原告在第一、二、三项诉请的债权金额范围内对被告廖某珠、杨某宝所有的坐落于弥渡县的不动产（不动产单元号：532925101001ＧＢ00102Ｆ00010001）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。6.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月14日，原告与被告弥渡县永兴车行贸易有限公司签订《小企业授信额度合同》，合同约定：原告向被告弥渡县永兴车行贸易有限公司授信额度为3000000元的借款，期限为自2018年8月14日至2021年8月13日止。2018年8月14日，原告与被告廖某珠、杨某宝签订《小企业最高额抵押合同》，以其二人所有的坐落于弥渡县的不动产（不动产单元号：532925101001ＧＢＯＯ102Ｆ00010001）为原告与被告弥渡县永兴车行贸易有限公司签订《小企业授信额度合同》提供不动产抵押担保。被担保的最高债权额（担保范围）为最高额本金余额3000000元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2018年8月17日，原告与被告廖某珠、杨某宝依法向不动产登记部门办理不动产抵押手续，获颁不动产登记证明［编号：云（2018）弥渡县不动产证明第0000307号］。2018年8月14日，原告与被告廖某珠、杨某宝签订《小企业最高额保证合同》，为原告与被告弥渡县永兴车行贸易有限公司签订《小企业授信额度合同》提供连带责任保证担保。保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。被担保的最高债权额（担保范围）为最高额本金余额3000000元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2018年8月21日，原告与被告弥渡县永兴车行商贸有限公司签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定：原告向被告弥渡县永兴车行商贸有限公司发放额度为3000000元的贷款，用于进购汽车，贷款使用期限36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。贷款利息以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40％确定。贷款本息按等额本息还款法偿还。担保方式以《小企业最高额抵押合同》提供最高抵押担保，以《小企业最高额保证合同》提供最高额保证担保，被告廖某珠、杨某宝提供保证担保。对于借款人未按合同约定的日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50％确定。被告弥渡县永兴车行商贸有限公司于2018年8月21日一次性支用贷款3000000元，约定借款期限自2018年8月21日至2021年8月20日，利率为6.65%，用途为进购汽车，还款方式为等额本息。自2019年4月起，被告弥渡县永兴车行商贸有限公司未按时归还上述贷款的本息。2019年5月22日，原告向被告弥渡县永兴车行商贸有限公司发出《小企业授信业务提前收回贷款通知书》，告知其提前收回贷款本息，限7日内办理贷款本息清偿手续。被告弥渡县永兴车行商贸有限公司至今未偿还借款本息。截止2019年7月2日，被告弥渡县永兴车行商贸有限公司尚欠本金2462439.68元、利息28268.75元、罚息1440.73元。基于上述事实，被告弥渡县永兴车行商贸有限公司作为债务的法定还款义务人，被告廖某珠、杨某宝作为以其不动产向原告提供不动产抵押的抵押人，被告廖某珠、杨某宝作为该笔债务的连带责任保证人，原告有权按照合同约定要求被告偿还债务，并就提供的抵押物行使优先受偿的权利。被告弥渡县永兴车行商贸有限公司辩称：1.对原告起诉的事实没有异议。2.对原告的第一、二、三项诉讼请求没有异议，但是请求原告免除利息、罚息、复利以及律师代理费，因为现在公司没有正常运转，无能力支付这些费用。被告廖某珠、杨某宝辩称：对原告起诉的事实没有异议，对原告的第一至第五项诉讼请求没有异议。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大理州分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据材料：1.营业执照复印件、金融许可证复印件、法定代表人身份证明书、负责人居民身份证复印件。证明原告的主体资格身份情况。2.《小企业授信额度合同》。证明原告向被告弥渡县永兴车行贸易有限公司授信额度为3000000元的借款，期限为自2018年8月14日至2021年8月13日止。3.《小企业最高额抵押合同》、不动产登记证明。证明2018年8月14日，原告与被告廖某珠、杨某宝签订《小企业最高额抵押合同》，以其二人所有的坐落于弥渡县的不动产为原告与被告弥渡县永兴车行贸易有限公司签订《小企业授信额度合同》提供不动产抵押担保，被担保的最高债权额（担保范围）为最高额本金余额3000000元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；2018年8月17日，原告与被告廖某珠、杨某宝依法向不动产登记部门办理不动产抵押手续，获颁不动产登记证明［编号：云（2018）弥渡县不动产证明第0000307号］。4.《小企业最高额保证合同》。证明2018年8月14日，原告与被告廖某珠、杨某宝签订《小企业最高额保证合同》，为原告与被告弥渡县永兴车行贸易有限公司签订《小企业授信额度合同》提供连带责任保证担保；保证期间为自本合同生效之日起主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；被担保的最高债权额（担保范围）为最高额本金余额3000000元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。5.《小企业流动资金借款合同》。证明2018年8月21日，原告与被告弥渡县永兴车行商贸有限公司签订《小企业流动资金借款合同》，原告向被告弥渡县永兴车行商贸有限公司发放额度为3000000元的贷款，用于进购汽车，贷款使用期限36个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准。贷款利息以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40％确定。贷款本息按等额本息还款法偿还；担保方式以《小企业最高额抵押合同》提供最高抵押担保，以《小企业最高额保证合同》提供最高额保证担保，被告廖某珠、杨某宝提供保证担保；对于借款人未按合同约定的日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率的基础上加收50％确定。6.中国邮政储蓄银行小企业法人授信业务借据。证明被告弥渡县永兴车行商贸有限公司于2018年8月21日一次性支用贷款3000000元，约定借款期限为自2018年8月21日至2021年8月20日，利率为6.65%，用途为进购汽车，还款方式为等额本息。7.《小企业授信业务提前收回贷款通知书》、ＥＭＳ邮寄凭证。证明2019年5月22日，原告向被告弥渡县永兴车行商贸有限公司发出《小企业授信业务提前收回贷款通知书》，告知其提前收回贷款本息，限7日内办理贷款本息清偿手续；被告弥渡县永兴车行商贸有限公司已经接到通知。8.欠款明细。证明截止至2019年7月2日，被告弥渡县永兴车行商贸有限公司尚欠本金2462439.68元、利息28268.75元、罚息1440.73元。9.原告与云南展腾律师事务所签订的《民事委托协议书》、云南增值税电子普通发票。证明原告为实现债权而支出律师费7万元。10.《不动产权证书》［云（2018）弥渡县不动产权第××号］。证明被告廖某珠、杨某宝以其上述不动产权证书所载明的房屋土地向原告提供最高额抵押担保。被告弥渡县永兴车行商贸有限公司、廖某珠、杨某宝均未向本院提交证据材料。经庭审质证，被告弥渡县永兴车行商贸有限公司、廖某珠、杨某宝对原告提交的上述证据材料均无异议。本院经审查认为，原告提交的上述证据材料真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。经本院审理查明：2018年8月14日，原告与被告弥渡县永兴车行贸易有限公司签订《小企业授信额度合同》，合同约定：原告向被告弥渡县永兴车行贸易有限公司授信额度金额为3000000元；授信额度期限自2018年8月14日至2021年8月13日止。2018年8月14日，原告与被告廖某珠、杨某宝签订《小企业最高额抵押合同》，合同约定：被告廖某珠、杨某宝以其位于弥渡县的房地产［不动产权证号：云（2018）弥渡县不动产权第××号］为原告与被告弥渡县永兴车行贸易有限公司签订的《小企业授信额度合同》提供抵押担保，并于2018年8月17日办理不动产抵押登记；被担保的最高债权额为最高本金余额3000000元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。2018年8月14日，原告与被告廖某珠、杨某宝签订《小企业最高额保证合同》，被告廖某珠、杨某宝为原告与被告弥渡县永兴车行贸易有限公司签订的《小企业授信额度合同》提供连带责任保证担保；保证期间为自本合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；被担保的最高债权额为最高本金余额3000000元及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等。2018年8月21日，原告与被告弥渡县永兴车行商贸有限公司签订《小企业流动资金借款合同》，合同约定：被告弥渡县永兴车行商贸有限公司向原告借款3000000元，用于进购汽车，单笔录借款期限不超过36个月，单笔贷款具体期限以借据为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40％；还款方式为按月等额本息还款法；担保方式以《小企业最高额抵押合同》提供最高额抵押担保，以《小企业最高额保证合同》提供最高额保证担保；对于借款人未按合同约定日期偿还贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率的基础上加收50％确定。借款人未按期支付与贷款人有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关合同、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用，构成违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2018年8月21日，原告向被告弥渡县永兴车行商贸有限公司发放贷款3000000元，借款期限为从2018年8月21日至2021年8月20日，年利率为6.65%，用途为进购汽车，还款方式为等额本息。从2019年4月起，被告弥渡县永兴车行商贸有限公司未按约定偿还贷款本息。2019年5月22日，原告向被告弥渡县永兴车行商贸有限公司、廖某珠、杨某宝送达《小企业授信业务提前收回贷款通知书》，告知：由于借款人未按期还款，贷款人决定提前收回贷款本息，限7日内办理贷款本息清偿手续。被告弥渡县永兴车行商贸有限公司仍未还款。截至2019年7月2日止，被告弥渡县永兴车行商贸有限公司尚欠原告借款本金2462439.68元、利息28268.75元、罚息1440.73元。2019年9月20日，原告支出律师费70000元。本院认为，原告与被告弥渡县永兴车行商贸有限公司、廖某珠、杨某宝签订的《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业最高额保证合同》、《小企业流动资金借款合同》主体适格，双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同，受国家法律的保护，当事人均应严格履行自己的合同义务。合同签订后，原告向被告弥渡县永兴车行商贸有限公司发放贷款3000000元，被告弥渡县永兴车行商贸有限公司未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，原告有权宣布借款立即到期，因此，原告要求被告弥渡县永兴车行商贸有限公司偿还借款本金及利息的诉请，本院予以支持。《小企业流动资金借款合同》约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率的基础上加收50％确定。因此，原告要求被告弥渡县永兴车行商贸有限公司支付罚息、复利的诉请，合法有据，本院予以支持。同时，《小企业流动资金借款合同》约定，借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。因此，原告要求被告弥渡县永兴车行商贸有限公司支付为实现债权支出的律师代理费70000元的诉请，合法有据，本院予以支持。《小企业最高额保证合同》约定，被告廖某珠、杨某宝为原告与被告弥渡县永兴车行贸易有限公司签订的《小企业授信额度合同》提供连带责任保证。因此，原告要求被告廖某珠、杨某宝对上述款项承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。根据《小企业最高额抵押合同》约定，被告廖某珠、杨某宝以其房地产为原告与被告弥渡县永兴车行贸易有限公司签订的《小企业授信额度合同》提供抵押担保，且已办理抵押登记。因此，原告要求对抵押的房地产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告弥渡县永兴车行商贸有限公司于本判决书生效之日起十五日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大理州分行借款本金2462439.68元及截至2019年7月2日止的利息28268.75元、罚息1440.73元，并继续支付以本金2462439.68元为基数自2019年7月3日起至借款本金偿清之日止按年利率9.975%的标准计算的罚息、复利。二、由被告弥渡县永兴车行商贸有限公司于本判决书生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大理州分行支付为实现债权而支出的律师代理费70000元。三、由被告廖某珠、杨某宝对上述一、二项款项承担连带清偿责任。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大理州分行对被告廖某珠、杨某宝提供的位于弥渡县的房地产［不动产权证号：云（2018）弥渡县不动产权第××号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费27297元，由被告弥渡县永兴车行商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审 判 长  董致仁审 判 员  杨艳姣人民陪审员  罗进文二〇一九年九月二十四日书 记 员  周 聪