西安市鄠邑区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0118民初3801号 原告：杨峰，男，1973年12月29日生，汉族，居民，住西安市鄠邑区。身份证号：610125XXXX********。 被告：西安友诚实业有限公司，住所地：西安市鄠邑区甘亭街道。统一社会信用代码：916101XXXXXXXXXXXX。 法定代表人：周志坚，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：屈彩霞，女，1981年12月22日生，汉族，系该公司销售总监，住西安市鄠邑区。 原告杨峰与被告西安友诚实业有限公司（以下简称友诚公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨峰与被告友诚公司之委托诉讼代理人屈彩霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨峰向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告房屋购买意向金5000元及资金占用利息200元（利息暂计2018年10月6日至2019年6月30日）合计5200元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年10月6日通过被告购买位于西安市鄠邑区御苑新城49号楼2单元401东户房屋，被告收取了原告意向金5000元。2018年10月9日原告和房主王涛及被告三方签订了房屋买卖合同。2018年10月30日，原告因资金短缺提出退单，经原告和被告及王涛三方自愿协商达成解除房屋买卖合同。根据三方解除协议内容（未对意向金进行约定）被告应退还购买房屋意向金5000元及资金占用利息200元。原告多次与被告协调未果无奈诉至法院。 被告友诚公司辩称：原、被告签订的意向书约定，房屋买卖合同签订，意向金转为中介费或者转为房款。在房屋买卖合同签订当日，原告向卖方正常支付了100000元房款，故该5000元意向金自动转为中介费，当天被告也口头告知了原告。且原告购房按揭贷款需要进行评估房屋价值，现评估报告已出具，评估费约1200元，原告至今未缴纳评估费，对被告工作造成了影响，故应驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告杨峰提交的证据：1、收据，证明被告收取了5000元意向金。2、协议书，证明原告按协议约定承担了20000元的违约金，20000元中包含中介费。该协议中未提及原告已交付5000元意向金作何用途。被告友诚公司对证据1、2真实性认可，证明目的不认可，意向书与该协议并不冲突，2018年10月30日协议解决的是违约问题。买卖合同三方协议中约定，违约方即本案原告应承担买卖双方共同的中介费即房价款3%。 被告友诚公司提交的证据：1、意向书，证明原、被告双方签订了协议，对意向金进行了约定。2、收据2张，10月6日原告意向金5000元收据存根，10月8日10200元中介费收据存根，票据开具后，因原告杨峰未缴纳中介费，故10200元的中介费原告截止目前扣除5000元仍拖欠5200元，原告不可能持有缴纳中介费的票据。3、房屋买卖合同，合同中对中介费用及违约责任等进行了约定。4、协议书。原告杨峰对被告友诚公司证据1真实性认可，证明目的不认可，原、被告双方签订的意向书是不受法律保护的，且在签订意向书时，被告说明如双方未达成意向时，该意向金是要退给原告的。证据2中5000元收据真实性认可，10200元的中介费票据原告手中没有该票据，原告也没有缴纳，被告友诚公司也未告知原告应缴纳。原告与王涛的房屋买卖合同没有履行完毕，故被告友诚公司不能收取原告任何中介费。证据3真实性认可。证据4中的含中介佣金，并没有注明是甲方还是乙方的。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月6日，原告杨峰与被告友诚公司签订《房屋购买意向书》，约定原告杨峰委托被告友诚公司购买位于西安市鄠邑区御苑新城49号楼2单元401东户房屋，协议签订当日原告杨峰向被告友诚公司缴纳5000元意向金，原告杨峰应在三方签署房屋买卖合同时，按该房产成交总价的1.5%向被告友诚公司支付代理服务费。如达成交易意向，意向金在签订房屋买卖合同时转为购房款或转为被告友诚公司代理服务费。如业主方已书面确认原告杨峰购买意向及条件，而原告杨峰反悔并拒绝签订房屋买卖合同，本协议终止，原告杨峰同意将意向金全额抵作对被告友诚公司的违约赔偿金。《房屋购买意向书》签订后，2018年10月9日，原、被告及房屋卖方王涛签订了《房屋买卖三方合同》，约定房屋成交价680000元。付款方式为银行贷款，原告杨峰在合同签订两日内支付王涛100000元作为首付款，350000元在过户当日支付，230000元采用银行贷款方式支付。原告杨峰及王涛均应各自在本合同签订之日按成交价格的1.5%向被告友诚公司支付代理费10200元。合同同时约定，任何一方违约导致本合同终止，被告友诚公司不承担任何责任，且已收取的双方代理费用不予退还，违约方应双倍赔偿相对方已向被告友诚公司支付的全部代理费用，并赔偿其他实际损失。若非因一方主观原因导致本合同终止，应赔偿相对方实际损失。合同签订后，原告杨峰向王涛支付了100000元的首付款。后原告杨峰以资金无法到位为由提出解除《房屋买卖三方合同》。2018年10月30日，原、被告及王涛签订书面协议，内容为“因乙方特殊原因，现提出退单，经三方协商甲方从乙方已付房款100000元中扣除违约金20000元（含中介佣金），乙方承担中介佣金10000元，甲方退还乙方已收房款80000元（不计息），不论房子是否卖出，退还时间为2019年4月30日之日一次性支付于乙方，甲方以御苑新城49号楼2单元401东户房屋作为担保，房屋卖出及时归还乙方欠款，合同编号0000153于2018年10月30日解除三方买卖合同。甲方：王涛乙方：杨峰丙方（居间方）：西安友诚实业有限公司（公章）2018年10月30日”。后原告杨峰要求被告友诚公司退还5000元意向金致纠纷发生并诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《房屋购买意向书》、《房屋买卖三方合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反相关法律规定，为合法有效。合同签订后，原、被告双方均应按合同约定履行相关合同义务。《房屋购买意向书》约定原告杨峰应在三方签署房屋买卖合同时，按该房产成交总价的1.5%向被告友诚公司支付代理服务费。如达成交易意向，意向金在签订房屋买卖合同时转为购房款或转为被告友诚公司代理服务费。《房屋买卖三方合同》约定原告杨峰及王涛均应各自在本合同签订之日按成交价格的1.5%向被告友诚公司支付代理费10200元。合同同时约定，任何一方违约导致本合同终止，被告友诚公司不承担任何责任，且已收取的双方代理费用不予退还，违约方应双倍赔偿相对方已向被告友诚公司支付的全部代理费用，并赔偿其他实际损失。房屋买卖合同签订后，原告杨峰以资金无法到位为由单方提出解除《房屋买卖三方合同》，构成违约，应按合同约定赔偿王涛已向被告友诚公司支付的全部代理费用并赔偿损失，且2018年10月30日书面协议已对此进行了约定。原告杨峰自称未向被告友诚公司缴纳过中介代理费用10200元，依据《房屋购买意向书》、《房屋买卖三方合同》及书面协议约定，可认定5000元意向金已转为原告杨峰应缴纳给被告友诚公司的代理费用，现原告杨峰主张被告友诚公司退还5000元意向金及支付资金占用利息无事实及法律依据，本院不予支持。综上，现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 驳回原告杨峰要求被告西安友诚实业有限公司退还5000元意向金并支付资金占用利息之诉讼请求。 本案案件受理费50元，由原告杨峰自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  魏阿英 人民陪审员  李新翔 人民陪审员  黄 坤 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  刘颖维