宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民事判决书（2019）宁0381民初984号原告：杨美河，女，1968年10月13日出生，汉族，中专文化，退休职工，住银川市。委托诉讼代理人：赵国保，宁夏古峡律师事务所律师，特别授权。被告：杜涛，男，1970年8月29日出生，汉族，大专文化，职工，住青铜峡市。被告：黄建银，男，1968年3月17日出生，汉族，大专文化，住青铜峡市。原告杨美河与被告杜涛案外人执行异议之诉一案，本院于2019年2月27日立案后，原告于2019年4月4日申请追加黄建银为本案共同被告，本院审核予以准许，并公告向被告黄建银送达了参加诉讼通知书及开庭传票等诉讼文书。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨美河及其委托诉讼代理人赵国保、被告杜涛到庭参加诉讼，被告黄建银未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨美河向本院提出诉讼请求：1.确认位于青铜峡市小坝水岸世家桂花园XX室的所有权归原告所有，并停止对上述财产查封、拍卖的执行；2.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告与黄建银原系夫妻关系。2009年10月21日，原告与黄建银共同按揭贷款购买位于青铜峡市小坝水岸世家桂花园XX室住房，建筑面积133.27㎡，总金额293327元，产权登记在原告名下。2010年3月25原告与黄建银因感情不和，向银川市兴庆区民政局申请协议离婚并领取离婚证，约定：位于青铜峡市小坝水岸世家桂花园XX室的所有权归黄建银所有，按揭贷款由黄建银偿还；黄建银支付原告生活费50万元并向原告出具欠条一张，每月5万元分10个月付清。由于黄建银没有依约支付原告生活费并偿还银行贷款，2012年3月20日黄建银向原告出具承诺书，承诺在未付清离婚协议中约定的50万元前，水岸世家桂花园XX室的所有权归原告所有。当日，黄建银将房屋交给原告，房屋的按揭贷款一直由原告偿还。由于按揭贷款购房，至今未办理产权登记，该房屋由原告一直居住和管理。2016年11月4日，被告杜涛与黄建银民间借贷纠纷一案涉诉，执行中贵院作出（2017）宁0381执304号执行裁定，裁定将青铜峡市小坝水岸世家桂花园XX室查封。2017年8月21日，贵院作出（2017）宁0381执304号之一执行裁定，裁定将青铜峡市小坝水岸世家桂花园XX室拍卖。2018年11月15日，原告依法向贵院提出书面执行异议，并提供相关证据，要求解除对青铜峡市小坝水岸世家桂花园XX室查封。2019年1月17日，贵院作出（2018）宁0381执异24号执行裁定，裁定驳回原告的异议。原告认为，被告杜涛对属于原告的财产申请执行是错误的，没有法律依据。法院对原告提出的执行异议不予采纳损害了原告的所有权。现提起诉讼请求依法判决。杜涛辩称，我与黄建银民间借贷纠纷一案胜诉后，法院找过杨美河，并经调查核实后查封涉案房屋。查封二年内原告未提出异议。2015年之前我还去过涉案房屋，据我所知涉案房屋由黄建银居住，水费和暖气费等都是黄建银交纳。对原告的诉讼请求有意见，涉案房屋的所有权人不是原告，只不过房产登记在原告名下而已。黄建银未提交答辩意见及证据。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：离婚证复印件1份、商品房买卖合同复印件1份、个人住房借款合同复印件1份、欠条复印件1张、承诺书复印件1份、建行个人贷款对账单（还款明细）11张、（2018）宁0381执异24号民事裁定书复印件1份、预告登记信息1份，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：商品房买卖合同、个人住房借款合同相互印证原告杨美河与被告黄建银夫妻关系存续期间购买涉案房屋，证据效力予以确认；欠条、承诺书记载的内容反映被告黄建银因与原告协议离婚约定债务的履行向原告出具，对外不产生效力，证明目的不予确认；个人贷款对账单（还款明细）记载原告名下开户账号还款，但不能否定原告杨美河与被告黄建银离婚协议有关涉案房屋分割协议的效力，证明目的不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月21日，本院受理原告杜涛与被告黄建银民间借贷纠纷一案，于2016年11月4日作出（2016）宁0381民初1708号民事判决，判决：被告黄建银返还原告杜涛借款20万元，于判决生效之日起10日内付清；案件受理费4300元、公告费600元，由被告黄建银负担。2017年2月4日，杜涛申请执行。2017年4月12日，本院作出（2017）宁0381执304号执行裁定，裁定：一、查封黄建银所有的登记在杨美河名下位于青铜峡市小坝水岸世家桂花园XX房屋（所有权证号10006884）；二、查封期限为二年。2017年8月21日，本院作出（2017）宁0381执304号之一执行裁定，裁定：拍卖黄建银所有的登记在杨美河名下位于青铜峡市小坝水岸世家桂花园XX房屋（所有权证号XX）。2018年11月15日，案外人杨美河对执行位于青铜峡市小坝水岸世家桂花园XX房屋提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行了审查，于2019年1月17日作出（2018）宁0381执异24执行裁定，裁定：驳回杨美河的异议请求。杨美河不服，以杜涛、黄建银为共同被告提起案外人执行异议之诉。另查明，原告杨美河与被告黄建银原系夫妻。2009年10月21日，原告杨美河与被告黄建银共同购买位于青铜峡市小坝水岸世家桂花园XX房屋，预告登记权利人杨美河。2010年1月29日，原告杨美河与建设银行股份有限公司青铜峡支行签订个人住房借款合同，借款18万元用于购买小坝水岸世家桂花园XX房屋。同时，原告杨美河、被告黄建银在个人住房借款合同抵押人处签名，将借款购买的房屋抵押给贷款人，并办理了预告抵押登记。2010年3月25日，原告杨美河与被告黄建银在银川市兴庆区民政局登记离婚，离婚协议载明“住房分割：银川市兴庆区XX室归女方所有、大坝电厂住房归女方所有，青铜峡住房归男方所有。其他事项：现有男方付给女方生活费伍拾万元，按每月伍万元分十个月付清。”当日，被告黄建银向原告出具50万元欠条1张。2012年3月30日，被告黄建银向原告出具承诺书1份，载明“本人承诺：在未付清离婚协议中承诺给杨美河伍拾万元之前，位于青铜峡市派胜水岸世家XX室的房屋产权仍属于杨美河所有，直到伍拾万元付清为止，才能将房屋的产权过户给本人，如果不能支付杨美河伍拾万元，此房产权仍然归杨美河所有，特此承诺。承诺人：黄建银。”原告杨美河与被告黄建银为共同购买位于青铜峡市小坝派胜水岸世家桂花园XX房屋，原告杨美河签名借款人的个人住房借款合同项下的借款，自合同签订至今由原告杨美河名下开户账号还款。本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人就执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利,在执行终结前，向执行法院对申请执行人、被执行人提起的旨在阻止对执行标的物的强制执行的诉讼。本案原告杨美河与被告黄建银婚姻关系存续期间共同购买涉案房屋，后双方登记离婚。离婚协议明确涉案房屋归被告黄建银所有，没有约定为共同购买涉案房屋办理的借款由谁返还，原告系借款合同签名的借款人，依法负有返还借款的义务。原告杨美河与被告黄建银登记离婚后，被告黄建银依据生效的离婚协议实际管理使用涉案房屋，享有涉案房屋的所有权。后被告黄建银因履行离婚协议约定支付原告的生活费而单方给原告出具承诺书，该承诺书对外不产生效力，不能消灭双方离婚协议有关住房分割协议的效力。综上所述，原告主张其对涉案房屋享有所有权并请求停止查封、拍卖的执行意见不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回原告杨美河的诉讼请求。案件受理费100元，公告费600元，合计700元，由原告杨美河负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 代菊琴人民陪审员 王 进人民陪审员 滕占武 二〇一九年九月九日书 记 员 丁 芳引用法律条文《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求；案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。