广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初167号原告:珠海瑞德时代置业有限公司，住所地珠海市香洲区夏南二街108号6栋2403房。法定代表人：朱雅琪，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：张琪，广东精诚粤衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张书溥，广东精诚粤衡律师事务所实习律师。被告：珠海横琴淘房科技合伙企业(有限合伙)，住所地珠海市横琴新区宝华路6号105室-2755。执行事务合伙人:翟锐。被告：翟锐，男，1984年5月9日出生，汉族，住所广东省珠海市香洲区。两被告共同委托诉讼代理人：吴启浩，珠海加通律师事务所律师。原告珠海瑞德时代置业有限公司（以下简称瑞德公司）与被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）（以下简称淘房企业）、翟锐合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序，并分别于2019年5月28日、8月28日公开开庭进行了审理。原告瑞德公司的法定代表人朱雅琪及其委托诉讼代理人张琪、张书溥，第二次开庭时被告淘房企业、翟锐的共同委托诉讼代理人吴启浩到庭参加诉讼。第一次开庭时被告淘房企业、翟锐经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告瑞德公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告淘房企业向原告支付居间销售佣金176702.1元；2.判令被告翟锐对上述居间销售佣金承担连带责任；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年1月1日，原告瑞德公司与被告淘房企业签订《年度分销合同》，约定由原告居间销售被告所签约房地产项目，合同期限从2018年1月1日到2018年12月31日。合同第八条约定，被告在收到开发商结算的佣金后，与原告按比例进行佣金结算，被告提佣金总额的20%作为平台服务费。合同签订后，原告分别在2018年1月20日、3月4日、3月10日等居间促成业主刘丽婷、**、曹红军、苏勇、苏丽等五人购买位于中山市××××号逸骏星园（备案名：星光明悦花园）3幢804号、2幢1602号、2幢1402号、3幢1403号、6幢1903号物业，并于2018年5月3日居间促成业主邓春锋购买珠海横琴万象世界2栋13层1319号房物业。根据被告与其上级销售代理公司中山市金资讯房地产代理有限公司所签订《逸骏星园项目分销合作确认函》以及原告从中山市金资讯房地产代理有限公司了解得知，被告在逸骏星园项目所获取的佣金点数为案涉成交物业房价的2%。经过测算，根据合同约定，原告通过居间服务所促成的逸骏星园五套物业应获得的佣金为142191元。另外，被告在珠海横琴万象世界所获取的佣金点数为案涉成交物业房价的3%。经过测算，原告通过居间服务所促成的横琴万象世界物业应获得的佣金为34511元。原告认为，原告与被告签订的《年度分销合同》系双方的真实意思表示，双方理应遵守。在原告按照合同约定履行了居间服务后，被告却未履行支付相应居间费用的义务，被告的行为构成根本违约。另外，被告翟锐系被告淘房企业的执行事务合伙人及实际受益人。根据《合伙企业法》第二条的规定，有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。又根据《合伙企业法》第六十七条的规定，有限合伙企业由普通合伙人执行合伙事务。因此，被告翟锐作为普通合伙人应当对合伙企业即被告淘房企业的债务承担无限连带责任。据此，为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告特诉至法院，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。第一次庭审时被告淘房企业、翟锐未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状、举证和质证，本院视为其放弃答辩、举证及质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了《年度分销合同》、联盟商成交明细确认表、逸骏星园成交报告及认购协议书四套、横琴万象世界成交报告及认购书一份、微信聊天记录、逸骏星园项目分销合作确认函等证据，本院经核对证据原件，在第一次庭审时两被告缺席的情况下，本院对有证据原件核实的《年度分销合同》、联盟商成交明细确认表、逸骏星园成交报告等证据予以确认并在卷佐证。对没有证据原件核实的认购协议书四套、横琴万象世界成交报告及认购书一份、微信聊天记录、逸骏星园项目分销合作确认函等证据，本院认为，尽管没有证据原件，但上述证据均能同《年度分销合同》、联盟商成交明细确认表、逸骏星园成交报告等证据相互印证，形成完整的证据链，在第一次庭审时两被告缺席的情况下，本院对上述证据予以确认并作为定案依据。庭前本院依原告申请调取了如下证据：1.逸骏星园项目分销合作确认函；2.关于《逸骏星园项目分销合作确认函》之补充协议；3.逸骏星园现金奖佣金结算表及银行回单。原告瑞德公司对上述证据及《回复函》三性无异议。在两被告缺席的情况下，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。第一次庭审后，本院依职权向横琴万象世界发展有限公司调取了下列证据：1.《复函》；2.横琴万象世界认购书；3.淘房通佣金结算表4份；4.珠海华润银行企业账户佣金付款电子回单2份。第二次庭审时，原、被告均对上述证据的三性无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月1日，原告瑞德公司与被告淘房企业签订《年度分销合同》，约定淘房企业委托瑞德公司代理销售其所有签约项目，淘房企业收取瑞德公司佣金（含开发商给予的现金奖）的20%作为其服务费，合同期限自2018年1月1日至2018年12月31日止。原告法定代表人朱雅琪在合同上签名，两公司加盖公章确认。合同签订后，原告分别在2018年1月20日、3月4日、3月10日等居间促成业主刘丽婷、**、曹红军、苏勇、苏丽等五人购买位于中山市××××号逸骏星园（备案名：星光明悦花园）3幢804号、2幢1602号、2幢1402号、3幢1403号、6幢1903号物业，并于2018年5月3日居间促成业主邓春锋购买珠海横琴万象世界2栋13层1319号房物业。2018年12月1日，原告瑞德公司与被告淘房企业签订《联盟商成交明细确认表》，确认原告居间销售逸骏星园五套物业，分别是3幢804号成交金额为1640728元、2幢1602号成交金额为1736752元、2幢1402号成交金额为1718576元、3幢1403号成交金额为2006645元、6幢1903号成交金额为1754428元。原告法定代表人朱雅琪在确认表上签名，两公司加盖公章确认。2019年4月8日，在庭前本院依原告申请向中山市金资讯房地产代理有限公司调取证据后，该公司进行了复函并提交了逸骏星园项目分销合作确认函、关于《逸骏星园项目分销合作确认函》之补充协议、逸骏星园现金奖佣金结算表及银行回单等证据。《回复函》载明居间销售逸骏星园五套物业分别向被告淘房企业支付费用：3幢804号支付52815元（现金奖2万元及佣金32815元）、2幢1602号支付54735元（现金奖2万元及佣金34735元）、2幢1402号支付54372元（现金奖2万元及佣金34372元）、3幢1403号支付60133元（现金奖2万元及佣金40133元），6幢1903号因客户分期付款，故未能结算佣金，但已实际支付现金奖2万元。中山市金资讯房地产代理有限公司向被告淘房企业支付佣金共计242055元（包括6幢1903号的2万元现金奖励）。2019年7月29日，本院依职权向横琴万象世界发展有限公司调取横琴万象世界一期2栋1319房的销售及佣金支付情况，该公司出具《回复函》载明案涉房屋已通过淘房企业代理成功认购，并分别于2018年9月26日、10月31日向淘房企业支付两笔共计42275.88元代理佣金费用。庭审中，原告明确第一项诉讼请求金额应为147463.92元，其中中山逸骏星园涉及的5套房产中开发商已结算4套，在扣除20%的代理服务费后被告淘房企业应向原告支付代理服务费113643.22元，尚未结算的6-1903房待条件成就后原告方另行主张，另开发商支付的5套房屋的现金奖被告淘房企业已同原告方结算完毕；对于横琴万象世界案涉2-1319房，被告淘房企业应向原告支付佣金数额为33820.70元。两被告认可原告的上述说法和应支付金额，但认为根据合同约定原告负有开具发票以及提交结佣申请表的先行义务。另查明，原告瑞德公司成立于2016年12月7日，法定代表人为朱雅琪，经营范围为：房地产代理、咨询及开发、其他商务服务（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。被告淘房企业成立于2015年7月8日，为有限合伙企业，翟锐为执行事务合伙人，协议记载的经营范围为：软件开发、房地产开发、建筑工程、装修工程；项目管理、房地产营销策划；物业代理、广告设计、制作、代理发布；活动服务，咨询服务，宣传服务，商务服务，房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。本院认为，本案系合同纠纷。第一次开庭时被告淘房企业、翟锐未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状、举证和质证，本院视为其放弃答辩、举证及质证的权利，并不影响本案审理。依法成立的合同，受法律保护。本案原告瑞德公司同被告淘房企业之间签订的《年度分销合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。现本案原告按照合同约定成功代理销售了案涉房屋，而被告淘房企业并未依约支付代理服务费，应属违约，理应向原告支付代理服务费。庭审中双方确认被告淘房企业应向原告支付代理服务费147463.92元，本院对此予以确认。至于被告淘房企业抗辩称按照《年度分销合同》的约定佣金的支付前提是被告收到原告所开具的增值税发票，因部分房屋尚未开具发票故未达到合同约定的付款条件。本院认为，发票开具与否不足以作为对抗支付款项的前提条件，且是否开票纳税属于税务行政事务，本案不予审理，故被告淘房企业的抗辩意见于法无据，本院不予采纳。综上，原告瑞德公司诉讼请求中要求被告支付代理服务费147463.92元的部分，于理于法有据，本院予以支持；超过部分，于法无据，不予支持。至于逸骏星园的6幢1903房的代理服务费问题，尚没有证据表明开发商或上级代理商已向被告淘房企业支付代理服务费，而《年度分销合同》明确约定在收到开发商结算的代理服务费后双方按比例进行佣金结算，故本院对该笔代理服务费不予审理，待原告取得相关证据后另行主张。关于被告翟锐的责任承担问题。本院认为，《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款、第三十九条规定，有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，合伙企业不能清偿到期债务的，普通合伙人承担无限连带责任。本案被告翟锐系被告淘房企业的执行事务合伙人，也即该企业的普通合伙人，理应对被告淘房企业在本案中的债务承担连带清偿责任。综上，原告瑞德公司要求两被告支付代理服务费147463.92元的诉讼请求于理于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款，《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）于本判决生效之日起十日内向原告珠海瑞德时代置业有限公司支付代理服务费147463.92元；二、被告翟锐对上述第一项中的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告珠海瑞德时代置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3834元，由原告珠海瑞德时代置业有限公司负担634元，被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）、翟锐负担3200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  宁志红人民陪审员  周小静人民陪审员  郑清文二〇一九年九月十八日本件与原本核对一致法官助理叶萌法官助理吕以杰实习法官助理石凯天书记员张露