福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初3422号 原告（反诉被告）：厦门沃美斯实业有限公司，住所地福建省厦门市思明区槟榔西里257号1705室。 法定代表人：沈月，该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁宏，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：厦门市三里汇商业经营管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区五缘西三里1号101单元201单元及地下一层01单元。 法定代表人：杨连锭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方秀珠，北京观韬中茂（厦门）律师事务所律师。 第三人：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路78号兴业大厦。 负责人：洪枇杷，该公司行长。 委托诉讼代理人：张照东、张薇，福建天衡联合律师事务所律师。 原告厦门沃美斯实业有限公司(以下简称“沃美斯公司”)与被告厦门市三里汇商业经营管理有限公司（以下简称“三里汇公司”）、第三人兴业银行股份有限公司厦门分行（以下简称“兴业银行厦门分行”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月16日立案，被告三里汇公司在法定期限内提出反诉，本院依法受理。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沃美斯公司的委托诉讼代理人丁宏，被告（反诉原告）三里汇公司的委托诉讼代理人方秀珠，第三人兴业银行厦门分行的委托诉讼代理人张薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沃美斯公司向本院提出诉讼请求：1.判令三里汇公司支付拖欠沃美斯公司2015年6月1日至2018年4月30日的租金共计9029941.36元；2.判令解除沃美斯公司与三里汇公司于2015年2月26日签订的《房屋租赁合同》。事实与理由：沃美斯公司与三里汇公司于2015年2月26日签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定沃美斯公司将厦门市湖里区五缘湾一号商业Ｂ区五缘西三里1号101单元、201单元及地下一层01单元房产（产权证号：00933252、00925764、00925765，商场建筑面积为7173.25平方米）租赁给三里汇公司作为商场使用，租赁期限自2015年3月1日起至2025年2月28日止。之后，沃美斯公司按约定将上述房产交付三里汇公司使用。合同第四条约定租金交纳方式：“该房屋月租金计算标准如附表，按每年递增租金，每三个月为一期，承租人每期租金按出租人指定账户需在每期起租日前三天一次性支付租金（支付月的27日支付租金）。每年租金递增数双方同意2-10年每年递增3%，依附表支付每期租金。”沃美斯公司一直向三里汇公司催讨租金，并于2017年10月20日向三里汇公司发送律师函催讨租金，三里汇公司却置之不理。沃美斯公司得知房屋所有人陈长芹与兴业银行厦门分行就厦门市湖里区（以下称“101单元房产”）产权发生争议，该101单元房产已经过户至兴业银行厦门分行名下，沃美斯公司扣除101单元房产的2292.57平方米后，就剩余面积4880.68平方米向三里汇公司发函催讨租金，被三里汇公司拒收，严重侵害了沃美斯公司的合法权利。根据《房屋租赁合同》第十条违约责任10-2“乙方逾期支付租金累计超过30天的……甲方有权单方解除合同”，沃美斯公司请求解除双方签订的《房屋租赁合同》。 三里汇公司辩称，一、沃美斯公司主体不适格。三里汇公司虽与沃美斯公司签订租赁合同，但沃美斯公司至今未向法庭举证证明其享有合法取得案涉房产出租权的有效法律依据，本案应首先查清沃美斯公司的主体是否适格，其与三里汇公司签订的租赁合同是否合法有效。二、沃美斯公司诉求自2015年6月1日起，三里汇公司就未支付租金，与事实不符。沃美斯公司实际已收租金额为1713342元应当在租金总额中予以扣除。双方确认将免租期90天用于抵扣6月、7月、8月的租金。根据《租赁合同》约定起租期自3月1日起，可见沃美斯公司在出具收据时对于租金的月份是存在笔误，根据后来兴业银行厦门分行的主张，自2015年6月1日起，沃美斯公司实际已无权收取101单元的租金，应将沃美斯公司已收到的租金总额在沃美斯公司应收取的201单元及负一楼的租金额中予以扣除。三、沃美斯公司主张按合同约定的平均价格要求三里汇公司支付负一层和二层的租金显然没有事实和法律依据。三里汇公司与沃美斯公司签订的租赁合同约定的租金价格为三层楼的平均价格，众所周知，作为商业一楼的价格远比二楼和负一楼的价格高很多，双方签订的是平均价格，但合同实际履行不到3个月，该租赁物中的一层也就是商业中的黄金楼层就被兴业银行厦门分行收走，沃美斯公司失去出租权，而且兴业银行厦门分行已经明确主张要求腾退，那么原合同约定的平均价格已实际无法履行。沃美斯公司在兴业银行厦门分行收回101房产并起诉后，就再也无法联系，导致双方无法就租金的金额及缴交达成协议，三里汇公司实际无法缴纳租金，也不知道应当缴纳多少租金。四、沃美斯公司主张三里汇公司违约要求解除租赁合同，并要求三里汇公司支付违约金没有事实依据，应当予以驳回。从现有证据可以体现，兴业银行厦门分行于2015年5月30日就已取得101单元房屋的所有权，且实际上到现在为止，沃美斯公司并无法重新取得101单元的出租权，从沃美斯公司提出的诉讼请求可以体现，沃美斯公司认可其自2015年6月1日起已将101单元退租，并放弃主张权利。而从现有证据体现，三里汇公司实际已支付三层楼的租金至2015年10月，且沃美斯公司也收取，并确认。之后，因为兴业银行厦门分行已明确告知三里汇公司，其已是101单元的业主，并要求收房，三里汇公司就继续承租101单元与兴业银行厦门分行商谈无果，而三里汇公司在这时已将案涉租赁物又分租给多家商户实际经营使用的情况下，三里汇公司拒交租金也是不得已的。可见三里汇公司并没有违约，反而是沃美斯公司违约在先，违反了租赁合同第十条10-6款的约定，沃美斯公司应当承担违约责任。沃美斯公司要求解除合同，并要求三里汇公司支付违约金没有依据，应予驳回。相反根据租赁合同的约定，沃美斯公司应当承担违约责任即双倍返还保证金及赔偿三里汇公司的经济损失。综上所述，三里汇公司认为应先确认沃美斯公司是否享有合法出租权，其主体资格是否适格。在双方无法对201单元和负一楼的租金价格达成协议的情况下，已经对讼争房屋201单元、地下一层01单元租金价格进行评估。再者，三里汇公司并不存在违约，而是沃美斯公司违约在先，三里汇公司已将租赁物分别出租给几十家商户经营使用，因此为了商户稳定，合同应当继续履行。 兴业银行厦门分行述称，沃美斯公司与三里汇公司之间租赁合同就101单元部分的约定自2015年7月1日起无效；现房屋还是由沃美斯公司与三里汇公司在占有，沃美斯公司与三里汇公司未向兴业银行厦门分行支付占用费，沃美斯公司与三里汇公司应立即腾空房屋，并向兴业银行厦门分行支付占有使用费。 三里汇公司向本院提出反诉请求：1.判令沃美斯公司向三里汇公司支付违约金260万元；2.判令沃美斯公司赔偿三里汇公司经济损失200万元；3.判令三里汇公司与沃美斯公司所签的房产租赁合同继续履行，租金单价调整为每平方米20元。事实理由：三里汇公司与沃美斯公司于2015年2月26日签订一份《房屋租赁合同》，沃美斯公司将坐落在厦门市湖里区共计7173.25平方米出租给三里汇公司，合同约定租期为十年，自2015年3月1日至2025年2月28日止，租金为平均单价每平方米51元，之后每年按比例递增。合同还约定：三里汇公司应于合同签订之日起7天内向沃美斯公司一次性支付押金130万元；根据合同约定，沃美斯公司应保证对出租房产应享有完整的无瑕疵的权利。双方在合同明确约定租赁期内非本合同约定的情况甲方（沃美斯公司）中途擅自退租的，甲方应向乙方（三里汇公司）支付双倍保证金作为违约金，同时赔偿乙方一切经济损失。合同签订后，三里汇公司依约向沃美斯公司支付了押金130万元，并投入大量资金装修租赁房产。沃美斯公司于2016年6月收到法院的传票得知，业主陈长芹于2015年6月22日就已将租赁房产中的101单元（一楼）折价抵债给兴业银行厦门分行，并于2015年7月1日办理过户登记，并约定2015年5月30日前将101单元腾房交付给兴业银行厦门分行。兴业银行厦门分行据此向法院诉求腾房，该案于2016年8月30日作出判决。兴业银行厦门分行在腾房案诉讼中，业主陈长芹、出租方沃美斯公司均不出庭参加诉讼。三里汇公司认为租赁合同签订后才4个月，沃美斯公司即已单方退租，未保障三里汇公司作为承租人的优先购买权，导致三里汇公司投资在租赁物上的巨额装修款无法回收，沃美斯公司的行为已构成严重违约，且沃美斯公司在签订租赁合同时隐瞒业主陈长芹贷款违约的情况，其行为已构成诈欺，属极其恶劣的行为。根据双方签订的租赁合同中违约条款约定，沃美斯公司单方退租，应向三里汇公司支付双倍保证金的违约金，同时还应赔偿三里汇公司的一切经济损失。 沃美斯公司辩称，一、在程序方面，本案沃美斯公司主体适格，双方签订的租赁合同合法有效。三里汇公司滥用诉权，在恶意提起管辖权异议之后，又提出毫无根据的反诉，故意在拖延诉讼。 二、在实体方面，（一）根据讼争双方签订的《房屋租赁合同》，沃美斯公司不存在违约情形，无须向三里汇公司支付违约金260万元。1．三里汇公司明知抵押权存在，风险应当自担。《房屋租赁合同》第一条关于租赁物的状况的约定，三里汇公司清楚租赁房产在出租之前已经抵押给兴业银行厦门分行的事实，上述合同条款亦明确体现出讼争房产存在抵押权。这意味着三里汇公司清楚讼争租赁房产将来可能发生的风险（抵押权人要求实现抵押权），并且接受风险（可能造成合同部分履行不能）。《房屋租赁合同》签订之后，讼争房产的抵押权人起诉主张抵押权并胜诉；三里汇公司作为第三人参加了该案诉讼。从表面上看，该生效判决可能影响到《房屋租赁合同》的履行。实际上，三里汇公司所使用的租赁面积至今都没有发生任何变化。三里汇公司所谓的沃美斯公司中途擅自退租，乃是捏造之词。因此，沃美斯公司不存在违约情形，无须支付违约金260万元。2．《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”结合上述事实与司法解释规定，三里汇公司在承租讼争租赁房产过程中，不仅知道房产已设定抵押权，也知道抵押权人诉求实现抵押权，所产生的风险和损失应当由其自行承担。（二）三里汇公司未举证证明其因履行租赁合同产生损失，其主张赔偿经济损失2000000元毫无依据。自签订租赁合同之日起，三里汇公司至今仍然占有、使用包括101单元在内的讼争租赁房产，自始至终拒不支付租金给沃美斯公司。可以说，三里汇公司一直是受益方，其所谓经济损失从何得来？没有证据证明存在损失，就应当承担举证不能的不利后果。（三）三里汇公司要求继续履行合同的诉讼请求违背诚实信用原则，于法无据。1．沃美斯公司享有合同解除权。三里汇公司从未向沃美斯公司支付租金，在沃美斯公司送发出律师函催收之后，仍然拖欠长达3年之久的租金，已经构成根本违约。不论是按照合同约定，还是根据合同法的规定，沃美斯公司均享有单方解除权。2．根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条规定，当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起3个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。沃美斯公司已经于2017年12月15日向三里汇公司发出律师函，要求三里汇公司于2017年12月25日前支付拖欠的租金，否则提前解除租赁合同，并于2018年1月1日起收回租赁房屋自行管理。尽管三里汇公司恶意退回该律师函，在本案起诉之后，三里汇公司已经收悉该律师函，也明确知道了沃美斯公司要求解除合同的意思表示，而三里汇公司却“热衷”于提出管辖权异议，愿意拖延诉讼4个月之久，却不愿意在3个月内就解除合同提出异议，应当视为其已接受解除合同。现在三里汇公司通过提出反诉要求继续履行合同，显然已经超过法定的3个月期间。 综上所述，三里汇公司恶意提出反诉，其反诉请求没有事实与法律依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，本院分析认定如下： 2015年2月26日，沃美斯公司（出租方、甲方）与三里汇公司（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的房屋位于五缘湾一号商业Ｂ区，即坐落在厦门市湖里区（审理过程中，双方确认为笔误，实际为201单元）及地下一层01单元，产权证号：00933252、00925764、00925765，建筑面积7173.25平方米。甲方为该商场的房地产权利人，甲乙双方确认该房屋目前已抵押给银行，乙方对甲方已将上述房屋抵押给银行的行为表示同意。甲方所出租的房屋目前为毛坯房，乙方可根据经营需要对房屋进行装修。租赁期限自2015年3月1日至2025年2月28日止，即租赁期限为10年。各方签订本合同后7日内，乙方应向甲方一次性支付130万元作为押金，乙方因违约导致合同解除或无法履行的，甲方有权没收该押金，合同履行期限届满后，乙方如无违约的，甲方应当在扣除相关费用后7日内无息退还给甲方。租金计算如附表（第一年租金为51元／月／平方米，每月租金为365835.75元），按每年递增租金，每三个月为一期，承租人需在每期起租日前三天一次性支付租金（支付月的27日支付租金）；租金自合同日起第2-10年每年递增3%。租赁期内，因甲方经营需要，可出售租赁标的物及土地使用权，甲方售予第三人的乙方有权继续租用该房屋。租赁期间，乙方享有招商转租权，甲方不得干涉。合同第十条违约责任还约定：乙方逾期支付租金的，应根据逾期天数，按应缴租金的日0.3%向甲方支付违约金；乙方逾期支付租金累计超过30天的，或乙方在该房屋内从事违法活动，甲方有权解除合同，没收押金及乙方在房屋内的装修设备、设施等，乙方还应向甲方支付自解除合同之日起至房屋交还给甲方之日止的租金。合同第十一条约定，甲方同意乙方承租日起90日止为乙方承租装修期，甲方不计收租金。 2015年2月26日，三里汇公司向沃美斯公司支付房屋租赁押金130万元及第一季度租金1097507.25元；2015年8月6日，三里汇公司向沃美斯公司支付一个月租金365835.75元；2015年9月1日，三里汇公司向沃美斯公司支付租金80000元；2015年11月12日，三里汇公司向沃美斯公司支付租金110000元；2015年11月26日，三里汇公司向沃美斯公司支付租金30000元；2015年12月9日，三里汇公司向沃美斯公司支付租金30000元。庭审中，三里汇公司主张共计向沃美斯公司支付租金1713342元，三里汇公司确认尚欠沃美斯公司2015年10月的租金115835.75元及2015年11月1日以后的租金。沃美斯公司亦确认收到三里汇公司支付的租金共计1713342元。 2017年10月20日，沃美斯公司通过邮政EMS向三里汇公司邮寄一份《律师函》，《律师函》载明：因三里汇公司已拖欠沃美斯公司2015年6月1日起至2017年10月31日的租金10919172.82元，且应于2017年10月27日前支付2017年11月1日至2018年1月31日的租金1164345.45元。三里汇公司至今未支付该租金，按照合同约定，沃美斯公司有权按合同约定向三里汇公司收取租金并要求三里汇公司承担逾期支付租金的违约金。沃美斯公司同时敦促三里汇公司应于2017年10月31日之前将2015年6月1日起至2017年10月31日的租金及下一季度2017年11月1日至2018年1月31日的租金付清。EMS投递结果显示该邮件于2017年10月22日由本人签收。 2017年12月15日，沃美斯公司通过邮政EMS向三里汇公司邮寄一份《律师函》，《律师函》载明：因房屋所有人陈长芹与兴业银行厦门分行就案涉101单元房产涉诉，三里汇公司拖欠沃美斯公司2015年6月1日至2017年12月31日的租金，扣除101单元部分，合计7957753.56元，且应于2017年12月27日前支付2018年1月1日至2018年3月31日的租金800187.50元。因三里汇公司尚未支付该租金，沃美斯公司有权按照合同约定向三里汇公司收取租金，并要求三里汇公司承担逾期支付租金的违约金。沃美斯公司同时敦促三里汇公司应于2017年12月25日之前将上述费用支付至沃美斯名下的指定账户。EMS投递结果显示该邮件于2017年12月18日因收件人拒收退回。2017年12月18日，沃美斯公司再次向三里汇公司邮寄《律师函》，EMS投递结果显示于2017年12月21日因收件人拒收退回。 另查明，案涉101单元房产原登记在案外人陈长芹名下。2013年9月22日，陈长芹与兴业银行厦门分行签订一份《最高额抵押合同》，合同约定陈长芹行提供101单元房产等房产对案外人厦门市启轩进出口贸易有限公司等公司的债务提供最高额抵押担保。2015年1月25日，陈长芹与案外人晋良兰签订一份《房屋租赁合同》，合同约定陈长芹将101单元房产出租给晋良兰，每月租金60000元。2015年2月14日，晋良兰与沃美斯公司签订一份《商业用房租赁合同》，合同约定晋良兰将101单元房产出租给沃美斯公司。2015年6月22日，陈长芹与兴业银行厦门分行签订一份《抵押物折价协议书》，协议约定陈长芹将101单元房产的所有权折价转让给兴业银行厦门分行。2015年7月1日，101单元房产过户登记到兴业银行厦门分行名下。2016年8月30日，本院作出（2016）闽0206民初2401号民事判决，判决:一、陈长芹、晋良兰应于判决生效之日起三十日内腾空厦门市湖里区五缘西三里1号101单元的房屋并交付给兴业银行厦门分行；二、陈长芹、晋良兰应于判决生效之日起十日内向兴业银行厦门分行支付逾期腾房占有使用费（按每月60000元，自2015年6月1日起计至实际腾房之日止）。 在本案审理过程中，三里汇公司申请对案涉101单元房产的装修价值进行评估鉴定，本院依法委托厦门中达利工程管理有限公司进行鉴定。2019年6月21日，厦门中达利工程管理有限公司作出《工程造价鉴定意见书》，鉴定结论意见为：厦门市湖里区五缘西三里1号101单元装修工程的工程造价为867363.46元，无法确定项目的工程造价为40512.31元。三里汇公司已向厦门中达利工程管理有限公司支付鉴定费34200元。 在本案审理过程中，三里汇公司申请对厦门市湖里区五缘西三里1号201单元及地下一层01单元房产在2015年2月26日的租金价值进行评估鉴定，本院依法委托厦门大成资产评估土地房地产估价事务所进行评估鉴定。2019年4月2日，厦门大成资产评估土地房地产估价事务所作出《房地产估价报告》，估价结果为：湖里区五缘西三里1号201单元在2015年2月26日的市场租金单价为41元/㎡·月，租金总值为104400元/月；湖里区五缘西三里1号地下一层01单元在2015年2月26日的市场租金单价为32.8元/㎡·月，租金总价为76600元/月。三里汇公司已向厦门大成资产评估土地房地产估价事务所支付鉴定费60000元。 本院认为，沃美斯公司与三里汇公司签订的《房屋租赁合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，兴业银行厦门分行对租赁合同项下的101单元房产行使抵押权，并不影响三里汇公司继续租赁使用租赁合同项下的201单元及地下一层01单元房产，三里汇公司有权要求调整租金标准，但无权拒不支付租金。三里汇公司辩称其无法与沃美斯公司联系协商租金计算数额和付款方式的理由不能成立，不予采信。依据本案查明的事实，三里汇公司拖欠租金累计已经超过合同约定的30日期限，三里汇公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。沃美斯公司主张解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求的理由成立，应予支持。 三里汇公司在签订合同之前已知悉本案讼争的101单元房产上设立有抵押权，三里汇公司应当知道由此可能带来的商业风险，双方《房屋租赁合同》项下的101单元房产无法继续履行系因抵押权人兴业银行厦门分行依法行使抵押权所致，不可归责于沃美斯公司，沃美斯并不构成违约。因此，三里汇公司主张沃美斯公司单方退租构成违约的理由不能成立，三里汇公司要求沃美斯公司支付违约金260万元（双倍保证金）、赔偿经济损失200万元，没有事实及法律依据，不予支持。 合同解除后，对于尚欠的租金三里汇公司仍应予以支付。兴业银行厦门分行于2015年7月1日取得本案讼争101单元房屋所有权，自该日起，本案《房屋租赁合同》项下的租赁标的物即应相应变更为201单元与地下一层01单元。《房屋租赁合同》约定三里汇公司享有90天的免租期，沃美斯公司主张自2015年6月1日起按201单元与地下一层01单元的总面积4880.68平方米计算租金，系其对自身权利的处分，应予准许。对于房屋租金标准，因《房屋租赁合同》项下的101单元房产无法履行，依照《合同法》第二百二十八条的规定，三里汇公司有权要求减少相应的租金。对于房屋租金标准，沃美斯公司主张按照《房屋租赁合同》约定的平均租金标准每月每平方米51元计算，三里汇公司则主张应调整为按照每月每平方米20元计算，双方当事人无法达成一致意见。根据当事人申请，本院依法委托厦门大成资产评估土地房地产估价事务所进行评估，根据厦门大成资产评估土地房地产估价事务所作出的《房地产估价报告》，本案讼争《房屋租赁合同》项下的201单元房产在2015年2月26日的市场租金单价为41元/㎡·月，租金总值为104400元/月；地下一层01单元在2015年2月26日的市场租金单价为32.8元/㎡·月，租金总价为76600元/月。由于本案讼争《房屋租赁合同》项下的101单元房产地处商场一楼，是《房屋租赁合同》项下三处房产里地段最好的位置，101单元房产的租金标准相应的高于其他两处房产，三里汇公司主张对租金标准进行调整，具有事实及法律依据，应予支持。上述《房地产估价报告》系经双方当事人同意由法院依法委托第三方鉴定机构作出的，该估价结果应予采信。根据《房屋租赁合同》约定第2-10年房屋租金每年递增3%，经计算，2015年6月1日至2016年2月28日的租金共计1629000元【（104400元+76600元）×9个月=1629000元】，2016年3月1日至2017年2月28日的租金共计2237160元【（104400元+76600元）×（1+3%）×12个月=2237160元】，2017年3月1日至2018年2月28日的租金共计2304274.8元【（104400元+76600元）×（1+3%）²×12个月=2304274.8元】，2018年3月1日至2018年4月30日的租金共计395567.17元【（104400元+76600元）×（1+3%）³×2个月=395567.17元】。因此，沃美斯公司主张的201单元和地下一层01单元自2015年6月1日至2018年4月30日的总租金共计6566001.97元。扣除三里汇公司已支付的1713342元租金，三里汇公司尚欠沃美斯公司租金4852659.97元。 综上所述，沃美斯公司主张解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求的理由成立，应予支持。三里汇公司还应向沃美斯公司支付租金4852659.97元（201单元和地下一层01单元自2015年6月1日至2018年4月30日的总租金共计6566001.97元，扣除三里汇公司已支付的1713342元租金）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百二十八条，《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除厦门沃美斯实业有限公司与厦门市三里汇商业经营管理有限公司于2015年2月26日签订的《房屋租赁合同》； 二、厦门市三里汇商业经营管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门沃美斯实业有限公司支付租金4852659.97元（201单元和地下一层01单元自2015年6月1日至2018年4月30日的总租金共计6566001.97元，扣除三里汇公司已支付的1713342元租金）； 三、驳回厦门沃美斯实业有限公司的其他本诉诉讼请求； 四、驳回厦门市三里汇商业经营管理有限公司的反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费287946.58元，由厦门沃美斯公司实业有限公司负担40218.25元，由厦门市三里汇商业经营管理有限公司负担247728.33元；反诉案件受理费112802元，由厦门市三里汇商业经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  蔡守业 人民陪审员  杨红霞 人民陪审员  尤晓蓉 二〇一九年九月十七日 法官助理陈盛鑫 书记员林绿宜 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百二十八条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。