福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初666号 原告：中国工商银行股份有限公司福州五一支行，住所地：福州市五一南路67号，统一社会信用代码：913501008543905750。 负责人：张琳，职务：行长。 委托诉讼代理人：钟飚、陈伟，福建大佳律师事务所律师。 被告：林秋龙,男，1986年4月12日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：林国知,男，1966年1月29日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：陈秀媚,女，1966年1月1日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告中国工商银行股份有限公司福州五一支行（以下简称“工行五一支行”）与被告林秋龙、被告林国知、被告陈秀媚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告工行五一支行委托诉讼代理人钟飚律师到庭参加诉讼，被告林秋龙、被告林国知、被告陈秀媚经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行五一支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林秋龙偿还贷款本金人民币110994.47元及利息3026.23元（暂计至2018年9月27日，之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日）；以上本息共计为114020.7元；2.判令原告对被告林秋龙、林国知、陈秀媚提供的抵押物（罗源县的房产）享有以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿被告在本案中的所有债务的权利；3.判令三被告承担本案的诉讼费用，包括但不限于案件诉讼费、财产保全费、公告费、鉴定费等。事实及理由：2008年6月3日，被告林秋龙因购买住房需要，与原告签订了编号为Ａ闽字营业部五一支行2008年01ＷＨ0145号《个人购房借款／担保合同》，约定被告林秋龙向原告申请贷款人民币25万元用于购置住房，贷款期限15年，实际放款日与到期日以借据为准，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%。案涉合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及所产生的利息、罚息及其他费用；被告林秋龙、林国知、陈秀媚以其名下位于罗源县的房产作为抵押物担保还款，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2014年8月3日，罗源县房地产管理所对上述房产进行了房屋他项权利登记（凤房他证ＬＹ字第××号）。此外，合同还约定了履行中发生纠纷协商不成的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2008年6月6日，原告依约向被告林秋龙发放贷款人民币25万元，借款期限自2008年6月6日起至2023年6月6日。但被告林秋龙未依约还款，截至2018年9月27日，被告林秋龙尚欠原告贷款本金110994.47元，利息3026.23元，本息共计为114020.7元，其行为已构成违约。 被告林秋龙、被告林国知、被告陈秀媚未做答辩。 原告工行五一支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.《被告身份证》 2.《结婚证》 3.《户口簿复印件》 4.《未婚声明书》 证据1-4共同证明：被告为适格的主体。 5.《工作单位及收入证明》 6.《个人购房借款／担保合同》（编号A:闽字营业部行五一支行2008年01WH0145号） 7.《个人住房贷款客户谈话笔录》 8.《房地产抵押具结书》 9.《个人住房贷款审批表》 10.《商品房买卖合同》 11.《销售不动产发票》 12.《房屋他项权证》（凤房他证ＬＹ字第××号） 证据5-12共同证明：（1）被告林秋龙因购置住房向原告贷款25万元，合同对贷款期限，利率等作了具体约定；（2）被告以坐落于罗源县的房产为抵押物担保还款；（3）原告为罗源县的房产之合法抵押权人；（4）原告有权对抵押房屋享有优先受偿权。 13.《借款凭证及放款凭证》，证明：被告依约取得25万元贷款。 14.《自营历史明细列表》，证明：截止2018年9月27日，被告尚拖欠贷款本金人民币110994.47元及利息3026.23元，该合同项下所欠本息暂计114020.7元。 被告林秋龙、被告林国知、被告陈秀媚未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 本院认为，原告工行五一支行与被告林秋龙签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。《个人购房借款/担保合同》约定，还款方式为按月等额本息还款法。被告林秋龙未完全适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或者责任均属于违约，原告有权对合同项下借款加收罚息及复利。现被告林秋龙未按约定归还借款利息，构成违约，故原告请求被告林秋龙提前偿还借款本金人民币110994.47元及暂计至2018年9月27日的利息3026.23元，有事实及法律依据，本院予以支持。 被告林秋龙、被告林国知自愿以其所有的位于罗源县万豪（城市广场）小区27＃楼301单元（房屋所有权证号：凤房权证ＦＳ字第1028106-××号、凤房权证ＦＳ字第1028106-××号）的房产为讼争债权提供抵押担保，抵押债权数额为25万元，与原告签订《个人购房借款／担保合同》及房地产抵押具结书，并已办理抵押登记手续，抵押权依法设立。现被告林秋龙未依约履行债务，原告有权依据合同约定，就抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。根据原告提供的抵押登记证书显示，被告陈秀媚并非依法登记的房屋所有权人，虽然陈秀媚在《个人购房借款／担保合同》及房地产抵押具结书上签字，只能证明陈秀媚对林秋龙、林国知的抵押行为表示同意，但是不能因此对被告陈秀媚主张抵押权。原告要求对陈秀媚行使抵押权的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，对原告工行五一支行的诉讼请求，本院部分予以支持。被告林秋龙、被告林国知、被告陈秀媚经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告林秋龙在本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司福州五一支行偿还借款本金人民币110994.47元及暂计至2018年9月27日的利息3026.23元（之后的利息和罚息按合同约定的计算至实际还款之日）； 二、原告中国工商银行股份有限公司福州五一支行有权以被告林秋龙、被告林国知名下的位于罗源县万豪（城市广场）小区27＃楼301单元（房屋所有权证号：凤房权证ＦＳ字第1028106-××号、凤房权证ＦＳ字第1028106-××号）的房产折价或拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项确定的债务在债权数额25万元范围内优先受偿。 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司福州五一支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2580元,公告费560元，由被告林秋龙、被告林国知共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭东 人民陪审员  倪 玫 人民陪审员  郭昭仪 二〇一九年九月十六日 法官 助理  池京征 书 记 员  刘兮锐 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第七十一条第一款主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。