江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0402民初2244号原告：李蔡雄，男，1986年12月11日出生，汉族，住九江市星子县。委托诉讼代理人：邹亚红（系原告之妻），女，住址同上。被告：九江市新湖农贸市场有限公司，住所地：九江市濂溪区五里街道站前路新湖庐山国际二期A区菜市场112号，统一社会信用代码：91360402MA3884X8XX。法定代表人：陈玉平，女，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王文涛，女，江西顺合律师事务所律师，执业证号：13604201711877843。原告李蔡雄诉被告九江市新湖农贸市场有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李蔡雄的委托诉讼代理人邹亚红，被告九江市新湖农贸市场有限公司的委托诉讼代理人王文涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李蔡雄向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2019年5月15日签订的《租赁管理合同》解除；2、请求依法判令被告立即向原告归还管理费、租金、水电押金、预收的水电费共计25675元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月15日，原、被告签订《租赁管理合同》，约定被告将其管理的位于九江市新湖农贸市场23号商位出租给原告作为经营蔬菜类使用，租赁期限一年，自2019年4月1日起至2020年3月31日止，但租金自2019年5月16日起计算。当日，原告按照合同约定向被告支付了管理费和租金25375元及水电费押金、预收费的水电费300元，共计25675元。原告本打算租赁该商位给妻子经营使用，但因妻子怀孕无法经营，原告遂于5月22日与被告处管理人员协商，被告处市场部建议原告退出且承诺可以收回商位另行出租，并承诺在6月初可以退还租金等各项费用。原告便按照被告的要求于5月22日晚9时清空23号商位交付给被告，被告将该商位再次出租给江春香经营蔬菜类使用。后原告多次要求被告退还各项费用无果，故诉来法院。九江市新湖农贸市场有限公司辩称：一、同意解除合同。合同系双方合意签订，应当共同遵守，本案原告违约在先，应根据合同第五条第五款之规定乙方自行提前撤场或终止合同的，已交纳的各项费用均不予以返还；二、原告在合同履行过程中，没有交纳押金，根据合同第五条第一款之规定，被告不仅有权追缴欠款外，逾期期间乙方须按照每日1%的未交款项比例向甲方支付违约金。根据合同第一条第三款规定，每年的租赁押金为1万元；三、被告经营打造的是智能化农贸市场的理念，在市场管理中与多方签订技术合作。被告为原告办理营业执照及第三方技术平台、银行支付技术端口对接并支付了相应的费用，其中途擅自撤场，要求解除合同，其承诺交纳的费用根据市场管理规定处理。原告撤摊后导致市场重新招租，导致被告支付两笔服务费2310元。在原告经营期间，被告为拉动市场营业绩效，自行购买了12660元的鸡蛋为各摊位经营做促销，以及被告前期投入的广告费用，原告均是受益者，应当对这些费用予以承担；四、被告经营的系民生工程，前期市场需要发展，原告的种种行为对被告管理市场造成了极大的消极影响；综上，请求法院依法驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2019年5月15日原告与被告签订《租赁管理合同》，约定甲方（被告）将其管理的位于九江市新湖农贸市场23号商位出租给乙方（原告）使用经营，根据甲方对市场规划行市要求，乙方承租该商位仅于经营蔬菜类行业。双方约定租赁期限为壹年，自2019年4月1日至2020年3月31日止，因市场商户经营类别不同，进场先后时间不同，故统一规定本期租金等费用从2019年5月16日开始计算。市场管理费：2000元/月×12=24000元/年；本期租金：416.7元/月×12=5000元/年；租赁押金：10000元/年；卫生费：480元/年；物业费：360元/年。双方约定以上费用在签订本合同之时乙方应一次性缴清。乙方用水、电手续按照甲方相关规定办理，自行充值使用。合同履行期届满，乙方缴清其应承担的租赁期间的相关费用和扣除本合同约定因乙方违约所应向甲方支付的违约金后，将商位按本合同约定条件返还甲方，甲方在商位返还后5日内将剩余的押金无息退还乙方。乙方未按照合同约定的时间足额及时缴纳相关费用的，甲方有权解除合同。甲方有权追缴欠款外，逾期期间乙方须按照每日1%的未交款项比例向甲方支付违约金。商位交付后3日内乙方未开业经营或租赁期内累计无正当理由停业10日内，乙方每日向甲方支付300元违约金，超过前述时间的，甲方可单方解除本合同收回商位，所收的押金不予返还。本合同履行期间，甲方无故擅自解除本合同，除应向乙方返还合同尚未履行时间段的租金和押金外，还应向乙方支付押金等额的违约金；乙方自行提前撤场或终止合同的，已交纳的各项费用甲方均不予返还。合同还对双方其他的权利义务进行了明确约定。合同订立当日，原告依约缴纳管理费及租金（2019.4.1-2020.3.31）实交10.5个月25375元，并预存水电费200元及交纳水电卡押金100元，共计25675元，另原告承诺租赁押金壹万元于2019年6月20日前付清。之后，原告于2019年5月18日入场经营，同月22日原告以其妻子怀孕身体不适为由向被告提出解租申请，被告要求原告出具《承诺书》：自愿放弃与九江市新湖农贸市场有限公司签订的23#摊位的“租赁管理合同”承租期内的租赁权，市场并对此摊位另行招商，由此产生的费用将由本人承担，且已缴纳的租金由市场方根据市场相关规定处理。出具承诺当日，原告便将铺位交还被告。因原告等待被告退还费用无果，故原告诉至法院。另查明：被告管理的“新湖农贸市场”于2019年5月18日起试营业，5月28日正式营业，涉案的23号铺位已于2019年5月25日出租给承租户江春香经营蔬菜类行业，并签订《租赁管理合同》，租期自2019年4月1日至2020年3月31日止，本期租金等费用从2019年5月23日开始计算。上述事实，有《租赁管理合同》、收款收据、《承诺书》及原、被告陈述等在卷证实，应予认定。本院认为，原、被告签订的《租赁管理合同》系双方自愿真实的意思表示，合法有效，应予保护。原告因妻子怀孕无法经营承租摊位，在试营业期间便提出解租意愿，并应被告要求出具《承诺书》同意放弃23#摊位承租期内的租赁权，由市场另行招商的客观事实，可知原、被告协商一致，达成了解除该租赁合同的合意。而双方合意解除合同并非《租赁管理合同》中第五条违约责任第5项约定的乙方自行提前撤场或终止合同的情形，故被告要求依据此款约定对原告交纳的各项费用均不予返还的辩称，无事实依据，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案铺位原告已返还被告，被告亦于2019年5月23日向外出租，仅损失7日的租金等费用，而被告辩称的各项损失均系市场总体规划开支，其要求原告承担各项费用的辩称无事实依据，本院依法不予采纳，但为尊重契约，维护市场稳定，合同约定原告应交纳的租赁押金10000元应从原告已交纳的管理费及租金25375元中予以扣减，不予返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：原告李蔡雄与被告九江市新湖农贸市场有限公司于2019年5月15日签订的《租赁管理合同》自2019年5月22日起解除；二、被告九江市新湖农贸市场有限公司于本判决生效后10日内返还原告李蔡雄管理费15375元；三、原告李蔡雄预存的水电费200元及水电卡押金100元，自本判决生效后由原告李蔡雄自行与被告九江市新湖农贸市场有限公司据实结算。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费442元，减半收取221元，由原告李蔡雄承担86元，被告九江市新湖农贸市场有限公司承担135元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  宋浩洁二〇一九年九月二十四日书记员  凌 燕