云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初3020号原告：玉康叫，女，1987年4月20日出生，傣族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告：岩三，男，1986年12月4日出生，傣族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州勐海县。共同委托诉讼代理人：施彦辉，文士法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：景洪皓泰置业有限公司。住所地：西双版纳旅游度假区二期8号路以东4-2栋2单元101号（丽水景苑）。统一社会信用代码：91532801577256369Y。法定代表人：孟俊波，职务：董事长。委托诉讼代理人：田鹏，男，1975年8月1日出生，土家族，系景洪皓泰置业有限公司员工，身份证住址贵州省贵阳市南明区。特别授权代理。原告玉康叫、岩三与被告景洪皓泰置业有限公司（以下简称“景洪皓泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玉康叫、岩三的委托诉讼代理人施彦辉、被告景洪皓泰公司的委托诉讼代理人田鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玉康叫、岩三向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金40756.56元（2016年5月1日起计算至2019年6月30日止），并按照36.64元/天（按照已付购房款366392元/天0.01%计算）支付自2019年7月1日起支付至实际交付验收合格房屋之日止的违约金；2.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2014年8月31日签订《商品房购销合同》，购买被告开发的位于西双版纳旅游度假区8号路锦绣时光”G4幢2单元1704号房。合同第四条“房屋按套计价，乙方以366392元的价格购买房屋”、第六条“乙方首期支付116392元购房款，其余价款250000向银行贷款”、第七条“甲方应于2016年4月30日之前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告”、第九条“甲方逾期交房的违约责任，自本合同约定的交房时间届满的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行”。合同签订后，原告按照合同约定支付首付款116392元，余款250000元向中国农业银行股份有限公司景洪广场支行抵押贷款，2015年10月12日办理备案登记，被告于2016年5月12日向原告开具了366392元的购房发票。2016年4月30日，被告未依照合同约定将验收合格的房屋交付原告使用，经原告及其他业主多次催促，被告于2019年5月14日在《西双版纳报》发布《入伙公告》，通知业主在2019年5月14日至2019年5月19日办理交房、入住手续。但是在实际办理时，被告工作人员不仅未出示任何验收备案文件，并要求原告必须签订《补充协议》，以违约金抵扣三年的物业管理费，对被告延期交房事实放弃追责，更未将验收合格的房屋交付给原告。被告未按约定交付房屋构成违约，给原告造成经济损失，原告为此具状起诉。被告景洪皓泰公司辩称，造成案涉项目逾期交房的主要原因是省、州重点工程建设影响及地方政府未能及时将土地完全交付影响道路、水电等配套建设，被告是被动违约，属于因不可抗力违约。具体为：案涉项目至今仍有部分土地（项目规划为17栋及道路、水、电配套用地）未完成征收和清理，未交付被告，制约项目的施工建设，另因省、州某重点项目施工，导致被告两次规划调整，项目延期18个月以上。为了尽快完成土地征收工作，被告先后向西双版纳州多个部门申请协调解决，加上市场因素，项目放缓了施工进度。2016年4月8日，度假区管委会召集三方代表协调会，书面承诺将未征地于2016年6月30日交付。2016年6月30日因征地未完成，按揭客户组团到州建行、州工行、州农行等要求暂停月供还款，州住建局于2016年8月17日召集被告及相关部门召开会议进行研究处理。2018年8月，被告与云南万科地产签订合作开发协议，再次与政府等相关部门协调仍未能解决土地征收问题，不得已只好耗资700多万元修改水电道路规划重新建设，2019年4月份竣工开始对业主进行交房。2019年5月22日，被告再次向西双版纳州旅游度假区管委会请示，以解决业主的权益问题，要求尽快解决未交付土地；并提出现项目已属负债经营，已无能力按合同约定进行延期交房违约赔偿等。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的证据1商品房购销合同、证据2发票、证据3商品房买卖合同登记备案表等，被告提交证据1商品房购销合同、证据2竣工验收报告、证据3告锦绣时光业主书（2019）003号、证据4《西双版纳报》（2019年5月14日）等，经对方质证真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对当事人存在争议的证据，本院认定如下：原告提交证据4入伙公告，被告对证明观点、关联性不认可，认为项目延期交房的原因是重点工程和政府未完全交付建设用地的影响，被告是被动违约，属于不可抗力，依据合同第九条第二款的约定，被告延期交房的责任可以免除；对被告提交的证据5《关于锦绣时光项目亟需解决若干问题的报告》、《关于群体事件隐患的报告》、证据6关于锦绣时光项目17幢房屋土地情况的说明、证据7会议纪要、《关于申请尽快解决锦绣时光项目未交付土地的请示报告》、证据8《关于锦绣时光项目交付方案及相关情况的报告》，原告质证认为都是被告单方制作的，而且请示报告、情况说明等与原告无关，本院认为原告证据4入伙公告双方对真实性均无异议，可证实被告通知交房的情况，可予采信。被告提交的证据5-8均为单方制作，应不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月31日，玉康叫、岩三（乙方、买受人）与景洪皓泰公司（甲方、出卖人）签订了《商品房购销合同》，其中主要约定：一、玉康叫、岩三购买被告开发的位于西双版纳旅游度假区8号路“锦绣时光”G4幢第2单元第17层1704号房，房屋参考套内面积为108.41平方米，总价款为366392元，首期支付116392元，其余250000元向银行贷款支付；自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交付之日止60天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行，逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。合同第七条约定交付期限为“甲方应于2016年4月30前，将经建设单位验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付乙方”。该合同于2015年10月12日备案，登记号为JH2015101206749。合同签订后，景洪皓泰公司于2016年5月12日向玉康叫、岩三开具了366392元的购房发票。2019年5月14日，被告在《西双版纳报》发布《入伙公告》，通知业主在2019年5月14日至2019年5月19日办理交房、入住手续。因景洪皓泰公司未按合同约定的时间交房，双方遂引发纠纷诉至本院，现双方尚未办理交接手续，玉康叫、岩三尚未接房。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律的禁止性规定当为有效，双方当事人均应遵守诚实信用原则全面履行各自的合同义务。本案中，原告已按照合同履行了付款义务，被告迟延履行交房义务已构成违约，应承担违约责任。被告辩称，逾期交房系因未能如期征收相关土地等，理据尚不充分，应不予采信。原告要求被告支付违约金的诉讼请求可予支持，至于截止日期，应视被告登报公告交房之日即2019年5月14日为交房日期。根据双方合同约定，本院按照自2016年5月1日每日10元计算至2016年6月30日为600元（10元/天×60天）；2016年7月1日起的违约金以已付房款366392元为基数，按每日0.01%的标准，计算至2019年5月14日为38361.24元（366392元×0.01%×1047天），合计38961.24元。原告主张40756.56元，超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告景洪皓泰置业有限公司自本判决生效之日起三十日内支付原告玉康叫、岩三逾期交房违约金38961.24元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费700元，由被告景洪皓泰置业有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  赵义宏人民陪审员  王远峰人民陪审员  李杨柳二〇一九年九月十二日书 记 员  杨丽彬