河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初2535号 原告：苗保停（苗玉萍），女，1968年7月25日出生，汉族，住河北省邯郸市大名县。 委托诉讼代理人袁晓娜，河北瀛铎律师事务所律师。 被告：邯郸市邯山区广安企业管理咨询有限公司，住所地邯郸市光明南大街**门市。 委托诉讼代理人：刘志国，男，1972年11月2日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 原告苗保停与被告邯郸市邯山区广安企业管理咨询有限公司（以下简称广安公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗保停、广安公司委托诉讼代理人刘志国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苗保停向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原告与被告签订的租赁协议；2.判决被告立即退还原告向被告支付的租金31240元，电费300元、水费200元，并向原告支付自2017年5月24日起按银行同期贷款利率支付利息至判决履行完毕时止（自2017年5月24日至2019年6月24日的利息暂计3015元），以上共计34755元；3.案件受理费、保全费、鉴定费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年3月15日签订了市场门市摊位的租赁协议，协议约定原告租赁被告综合农贸市场主路门市三期S1区门市，租赁期限自2015年4月1日至2018年3月31日。但是签订租赁协议时被告的综合农贸市场的门市摊位尚未建好，在此情况下原告仍然按照被告的要求于2015年3月15日将租金31240元交予被告，其中包括1000元押金。2015年7月1日原告又在被告的要求下向被告预存电费300元、预存水费200元，以上原告交付的费用被告向原告出具了相应的票据。原告一直未等到被告将租赁的摊位交付原告使用，之后原告一直找被告协商退回租金事宜，但是却一直遭到被告的拒绝，至今被告都未能向原告退还租金。根据协议第十二条约定：“甲方未按约定提供场所地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用达到30天以上的，……乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议，并要求甲方赔偿相应的损失……”。到目前为止被告已经无法按照租赁协议将原告的租赁的摊位交付给原告，原告根本不可能使用租赁的摊位进行经营。综上，被告的行为违反了合同约定，构成根本违约，违反了诚实信用的原则，侵犯了原告的合法权益，给原告带来了一定的经济损失，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》与《合同法》的相关规定，向法院提起诉讼，支持原告的诉讼请求。 广安公司辩称，双方确实签订了租赁合同，原告在2015年7月15日开始使用租赁房屋，但是在合同存续期间房子被政府拆除，拆除时间是2017年5月23日。实际情况认可，确实该退租金及相关水、电费。对原告的赔偿，公司根据赔付标准，应退回款12563元，已支付原告1256元，应予扣除。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 苗保停提交如下证据：1.水费、电费、押金、租金收据各一份，证明向被告缴纳的费用；2.租赁协议一份，证明原被告之间存在租赁关系，租赁期间2015年-2018年；3.短信，证明实际计费日期为2016年7月16日；4.手机短信，证明计费时间；5.大名镇派出所出具的证明一份，证明苗玉萍与苗保停是同一人。 广安公司质证意见：对证据1-2无异议，对短信不认可。 广安公司未提交证据 根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月15日，出租人（甲方）：广安公司与承租人（乙方）：苗保萍签订了《租赁协议》，协议约定，苗保萍承租广安公司综合农贸市场主路门市三期区S1号，从事粮油经营项目，租赁期限2015年4月1日至2018年3月31日，共计3年，主路门市月租金为人民币1200元，合计3年28800元，每年公共照明费480元，市场主路门市履约保证金1000元，从市场合同签定日期至2015年3月31日为免租期，不收租赁费，自2015年4月1日起计算租金。违约责任，广安公司未按约定提供场地或用水、用电等设施或条件致使乙方不能正常使用达到30天的，应减少租金，苗保萍有权要求广安公司继续履行协议或解除协议，并要求广安公司赔偿相应的损失。但是非由于广安公司自身原因（如政府行为，电力部门、城市供水部门行为，其他第三方造成相关设施设备严重损坏）造成的苗保萍不能正常使用的除外。2015年3月15日苗保萍向广安公司缴纳30240元（包括两年租金、三年卫生费、三年公共照明费），同日缴纳押金1000元，2015年7月1日预存电费300元、水费200元。2016年7月1日，广安市场短信通知，内容：广安市场三期商户，您好。经公司研究决定，于2016年7月16日起对三期门市正式开始计费。广安市场办公室发。2017年5月23日，涉案租赁物被政府拆除，广安公司退给苗保萍1256元，剩余的租金、水、电费等未退给苗保萍，经协商未果，导致诉讼。 2014年10月31日大名县公安局大名镇派出所出具证明，内容:兹证明我辖区大名镇万大路203号苗玉萍，女，1972年12月8日出生，身份证号1304251972××××××××与杨桥镇大霍庄村3组28号苗保停，女，1968年7月25日出生，身份证号1304251968××××××××系同一人，因系重户口，大名万大路203号身份证号1304251972××××××××苗玉萍的户口已注销。 本院认为，苗保停与广安公司自愿签订了《租赁协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应按协议的约定，全面履行自己的义务。由于涉案租赁物被拆除，导致合同的目的不能实现，苗保停要求解除合同的请求，本院予以支持。苗保停缴纳两年租金28800元（每月租金1200元），三年卫生费1080元，三年照明费360元。根据广安市场的通知自2016年7月16日计费，2017年5月23日涉案租赁物被拆除，计费时间共计10个月零7天，故租金应退回16520元，卫生费应退回773元，照明费应退回258元，因解除合同苗保停没有过错，苗保停缴纳的保证金1000元，预存的电费300元、水费200元，广安公司应予以退回。广安公司已经退回苗保停1256元，应当扣除，广安公司还应退回苗保停17795元。因涉案租赁物被拆除，不是广安公司的原因造成的，苗保停要支付利息，本院不予支持。依照《中华人民共和国合法》第六十条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除苗保停与邯郸市邯山区广安企业管理咨询有限公司2015年3月15签订的《租赁协议》； 二、邯郸市邯山区广安企业管理咨询有限公司在本判决生效之日起十日内退回苗保停17795元。 三、驳回苗保停其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费669元，减半收取计334.5元，由邯郸市邯山区广安企业管理咨询有限公司负担171元，苗保停负担163.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  刘慧田 二〇一九年九月十三日 书记员  祖京民 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的、交易习惯履行通知、协助、保密义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同； 因不可抗力致使不能实现合同目的； (一)自履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务； （二）当事人一方迟延履行义务，经催告后在合理期限内仍未履行； （三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能够实现合同目的； （四）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施，并有权要求赔偿损失。