广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初1030号 原告：广西合景房地产开发有限公司，住所地南宁市良庆区五象岭路南二里东一巷8号2楼202号房，统一社会信用代码914500000719854927。 法定代表人：黄妍萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李劲邦，广西冠鸿律师事务所律师。 被告：李小启明，男，汉族，1962年4月19日出生，住浙江省仙居县。 被告：王爱娟，女，汉族，1965年12月11日出生，住浙江省仙居县。 第三人：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地南宁市园湖南路12-3号，统一社会信用代码91450103711424141Y。 主要负责人：林道军，该分行负责人。 案由：商品房预售合同纠纷 立案日期：2019年4月3日 开庭日期：2019年9月23日公开开庭 适用程序：普通程序 原告诉讼请求：1.解除原告与李小启明、王爱娟签订的《南宁市商品房买卖合同》及其《合同补充协议》；2.判令两被告支付违约金227978元；3、判令两被告协助原告办理涉案房屋注销备案登记，注销备案登记相关的手续费由被告承担；4、判令两被告协助原告办理涉案房屋注销预告登记证，注销预告登记证相关的手续费由被告承担；5、判令两被告与第三人注销涉案房屋的抵押预告登记手续，相关费用由被告承担；6、判令两被告偿还原告代为支付的（2018）桂0108民初793号判决书确定的受理费13122元、公告费300元、保全费5000元、律师费20000元和该判决对应（2019）桂0108执76号的执行费11719元；7、判令本案的律师费35000元由两被告承担。原告当庭撤回第6项诉讼请求。 被告未作出答辩。 本案相关事实： 合同名称和签订时间：《南宁市商品房买卖合同》，2016年12月23日。 合同标的：被告购买原告开发建设的位于南宁市良庆区商品房，该房建筑面积122.25平方米，总房款1139891元。 合同相关约定：2016年12月23日前支付首期房款228891元，余款911000元须在首期付款期限届满之日起七个工作日内办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同附件六《合同补充协议》第一条第三款第六项约定，因出卖人为买受人按揭贷款提供担保而导致出卖人需向贷款机构承担保证责任的，出卖人有权向买受人追偿因承担保证责任所向贷款机构偿还之款项以及出卖人因向买受人追偿所产生的一切费用（包括但限于诉讼费、鉴定费、评估费、律师费）。如发生前述出卖人向贷款机构承担保证责任情形的，出卖人除有权向买受人追偿上述代还款项、支出费用及违约金外，还有权选择是否单方面解除本合同，如出卖人选择解除本合同的，按本补充协议第十一条的约定执行；补充协议第十一条约定，若因买受人原因导致本合同解除的，买受人应向出卖人支付该商品房房价款总额20％的违约金并按照出卖人要求的时间与出卖人要求的时间与出卖人到房管部门办妥包括合同备案登记撤销手续在内的所有合同解除手续（包括但不限于撤销合同备案手续和解除贷款机构贷款合同等），因此所产生的全部费用由买受人承担。 房屋现状：有抵押，抵押权利人为中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行；无查封信息。 合同履行情况：被告于2016年12月23日支付228891元（定金2万元+首期款208891元）。原告于2017年1月22日为该套房办理了买受人为李小启明、王爱娟的商品房买卖合同登记备案证明（登记编号：201701150926），于2017年3月24日办理了预告登记权利人为李小启明、王爱娟的预告登记证（编号：桂（2017）南宁市不动产证明第0051773号）。 2017年1月16日，李小启明、王爱娟作为借款人，原告作为保证人，与中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450605201-2012-20170743154），约定建设银行南宁园湖支行向被告发放贷款911000元。该款已依约划入原告的账户。2017年5月10日，建设银行南宁园湖支行与被告办理涉案房屋的预购商品房抵押权预告登记（编号：桂（2017）南宁市不动产证明第0080342号），预告登记义务人为李小启明、王爱娟，预告登记权利人为建设银行南宁园湖支行。后由于被告不按合同约定还贷，建设银行南宁园湖支行起诉李小启明、王爱娟并要求原告对承担连带责任，本院于2018年10月22日作出（2018）桂0108民初793号民事判决书，判决后李小启明、王爱娟不履行判决书确定的还款义务，原告承担保证责任，2019年2月21日原告支付执行费11719元，2019年2月19日原告向建设银行南宁园湖支行偿还借款、利息等费用共计942580.65元。 六、需要说明的其他事项：广西合景恒富投资有限公司委托广西冠鸿律师事务所代为参加本案诉讼，支出一审及其执行阶段的律师服务费35000元。 本院裁判意见：原被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及该合同的相关补充协议，以及原被告与银行共同签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，双方当事人均应恪守和全面履行。被告未依约定向银行还贷，导致原告承担保证责任，向建设银行南宁园湖支行偿还贷款、罚息。被告的行为已构成违约，根据原被告签订的《南宁市商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第一条第三款第六项及第十一条的约定，原告享有解除商品房买卖合同的权利，被告负有支付违约金、律师费以及协助原告办理解除合同后的注销相关备案证明手续的义务。原告诉请解除双方签订的商品房买卖合同，要求被告支付违约金、律师费以协助办理注销商品房买卖合同登记备案证明及注销商品房预告登记，有事实和法律依据，本院予以支持。因原告已承担保证责任，原告请求被告与第三人注销房屋的抵押预告登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除广西合景房地产开发有限公司与李小启明、王爱娟于2016年12月23日签订的《南宁市商品房买卖合同》(合同编号：YS01931422)及其附件； 二、李小启明、王爱娟于本判决生效之日起10日内向广西合景房地产开发有限公司支付解除合同违约金227978元； 三、李小启明、王爱娟于本判决生效之日起15日内协助广西合景房地产开发有限公司到有关部门办理南宁市良庆区房的商品房买卖合同登记备案证明（登记编号：201701150926）和预告登记证（编号：桂（2017）南宁市不动产证明第0051773号）注销登记，并承担因此产生的费用； 四、李小启明、王爱娟与中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行于本判决生效之日起15日内注销南宁市良庆区房的抵押预告登记手续，并承担因此产生的费用； 五、李小启明、王爱娟于本判决生效之日起7日内向广西合景房地产开发有限公司支付律师费35000元。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行义务的，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费15815元，公告费260元，合计16075元，由李小启明、王爱娟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 李喜杰 审 判 员 彭情宝 审 判 员 王 荣 二〇一九年九月二十五日 法官助理 姚杰林 书 记 员 廖羽冰