天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初16400号原告（执行案外人）：天津康泽财务咨询有限公司，住所天津市和平区劝业场街赤峰道127号。法定代表人：**，该公司执行董事。委托诉讼代理人：蒲松，天津浦丰钜信律师事务所律师。被告（申请执行人）：天津市亚星清算事务有限公司，住所天津市河西区友谊北路51号合众大厦D座701。法定代表人：唐丽华，该公司总经理。委托诉讼代理人：晏红波，天津同汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏睦喧，天津同汇律师事务所律师。第三人（被执行人）：天津市瑞鑫达工贸有限公司，住所天津市静海区大邱庄镇佰亿道16号。法定代表人：刘成军，该公司执行董事。第三人（被执行人）：天津市隆译熙钢铁有限公司，住所天津市静海区大邱庄镇海河道9号。统一社会信用代码911202236759853117法定代表人：陈爽，该公司执行董事。第三人（被执行人）：刘成祥，男，1978年10月7日出生，汉族。第三人（被执行人）：朱如娟，女，1981年12月8日出生，汉族。第三人（被执行人）：刘成军，男，1981年11月5日出生，汉族。第三人（被执行人）：中国农业机械华北集团有限公司，住所天津市和平区赤峰道127号。法定代表人：杨书德，该公司董事长。第三人（被执行人）：天津智尚通康商贸有限公司，住所天津市南开区渭水道4号办公楼内1-108室。法定代表人：陈光德，该公司执行董事。原告（执行案外人）天津康泽财务咨询有限公司与被告（申请执行人）天津市亚星清算事务有限公司、第三人（被执行人）天津市瑞鑫达工贸有限公司、第三人（被执行人）天津市隆译熙钢铁有限公司、第三人（被执行人）刘成祥、第三人（被执行人）朱如娟、第三人（被执行人）刘成军、第三人（被执行人）中国农业机械华北集团有限公司、第三人（被执行人）天津智尚通康商贸有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津康泽财务咨询有限公司的委托诉讼代理人蒲松、被告天津市亚星清算事务有限公司的委托诉讼代理人晏红波、苏睦喧到庭参加诉讼。第三人（被执行人）天津市瑞鑫达工贸有限公司、第三人（被执行人）天津市隆译熙钢铁有限公司、第三人（被执行人）刘成祥、第三人（被执行人）朱如娟、第三人（被执行人）刘成军、第三人（被执行人）中国农业机械华北集团有限公司、第三人（被执行人）天津智尚通康商贸有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津康泽财务咨询有限公司向本院提出诉讼请求：依法判令停止对位于天津市和平区赤峰道127号房屋的执行；本案诉讼费用由天津市亚星清算事务有限公司承担。事实和理由：天津市河西区人民法院依据（2017）津0103执2474号之二执行裁定书，于2016年12月6日，依法向天津市工商业用房经营管理中心发出协助执行通知书，对案涉房屋禁止置换、交易。涉案房屋是公产房，面积1538.92平方米，产权人是天津市人民政府，承租人中国农业机械华北集团有限公司，该公司原隶属农业部，后改制为私企，天津康泽财务咨询有限公司的员工就是中国农业机械华北集团有限公司的财务人员。天津康泽财务咨询有限公司从中国农业机械华北集团有限公司承租整栋楼房，实际使用一部分，租期自2016年6月1日到2035年1月31日，为中国农业机械华北集团有限公司提供排他性的唯一的财务外包服务，财务费用每月不低于180000元，抵扣房租，合同约定年租金360000元，不足部分由中国农业机械华北集团有限公司正常支付费用。2018年6月，天津康泽财务咨询有限公司使用的案涉房屋被占才得知中国农业机械华北集团有限公司在李鑫诉天津仁宏工贸有限公司民间借贷案件中是担保人，该案中的其他担保人就是本案所有的第三人，借贷案件标的7000000元，天津市河西区人民法院缺席审理并于2017年1月29日作出判决，判决支持了李鑫7000000元的诉讼请求。因其他人没有可执行的财产，执行了中国农业机械华北集团有限公司的房产。于是，天津康泽财务咨询有限公司在法定期限内向天津市河西区人民法院提起执行异议申请，天津康泽财务咨询有限公司对法院于2018年12月17日作出的驳回申请裁定不服，遂以案涉房屋于执行之前已由中国农业机械华北集团有限公司出租给天津康泽财务咨询有限公司使用，具有使用权；案涉房屋为担保的《保证和合同》本就不符合法定程序，效力上存在瑕疵，故提出停止对案涉房屋的执行，望判如所请。天津市亚星清算事务有限公司辩称，天津市亚星清算事务有限公司前法人是康新明，后变更为唐丽华，二人系夫妻关系。2016年7月19日，唐丽华和中国农业机械华北集团有限公司及天津智尚通康商贸有限公司签订《公房使用权承租人变更合同》，合同约定以30000000元取得案涉房屋的承租权，先支付5000000元定金，其余在办理承租人变更手续及腾房之后分期支付。合同签订后唐丽华支付5000000元定金给中国农业机械华北集团有限公司指定的收款人天津智尚通康商贸有限公司。后因中国农业机械华北集团有限公司的原因未能变更，三方于2016年10月20日签订《房屋租赁协议书》，协议约定中国农业机械华北集团有限公司将赤峰道127号公产房租赁给唐丽华20年，以抵其交纳的定金及违约金等费用。租赁合同签订后，唐丽华入驻涉诉房屋，水电费用均由其交纳。法院查封案涉房屋后，天津市亚星清算事务有限公司查询到债权人，之后购买了李鑫的债权，同时登报通知了债务人。唐丽华入驻涉诉房屋后天津康泽财务咨询有限公司未向唐丽华提出过其租赁在先，也从未占有使用诉争房屋，未缴纳过水电费用，也没有提供实际向中国农业机械华北集团有限公司支付租金的证据，该诉争房屋交付唐丽华之前，其所挂铭牌是中国农业机械华北集团有限公司，该公司资金链数年前断裂，有巨额债务，没有正常经营，支付财务费用明显违背常理。天津康泽财务咨询有限公司提出异议的核心诉求是认为其自身的租赁权受到了执行的妨碍，然所陈述的事实和诉讼请求相互矛盾，其与中国农业机械华北集团有限公司租赁合同真实性和实际履行都存在重大疑问，对案涉房屋的执行与其所称租赁之间完全没有关联，贵院并没有向其下达执行文书或者要求承担协助执行义务，因此其提出的理由无法阻断执行行为，请求法院依法驳回其主张。天津市瑞鑫达工贸有限公司、天津市隆译熙钢铁有限公司、刘成祥、朱如娟、刘成军、中国农业机械华北集团有限公司、天津智尚通康商贸有限公司经本院合法传唤未出庭，亦未在答辩期内向本院提交答辩状和证据，放弃了举证、质证和抗辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。天津康泽财务咨询有限公司提交的天津市河西区人民法院（2018）津0103执异254号执行裁定书来源合法，内容真实客观，本院予以采信，双方提交的其他证据本院均不予确认。依双方当事人当庭陈述及采信的证据，本院查明如下事实：2016年8月24日，本院受理李鑫与天津仁宏工贸有限公司、天津市瑞鑫达工贸有限公司、天津市隆译熙钢铁有限公司、刘成祥、朱如娟、刘成军、中国农业机械华北集团有限公司、天津智尚通康商贸有限公司民间借贷纠纷一案，2017年1月29日本院作出（2016）津0103民初8320号民事判决书，判决天津仁宏工贸有限公司返还李鑫借款本金7000000元；天津仁宏工贸有限公司支付李鑫截至2016年5月25日的借款利息4200000元，并按月利率2%标准支付李鑫自2016年5月26日起至借款实际清偿之日止的利息；天津市瑞鑫达工贸有限公司、天津市隆译熙钢铁有限公司、刘成祥、朱如娟、刘成军、中国农业机械华北集团有限公司、天津智尚通康商贸有限公司对天津仁宏工贸有限公司的上述给付义务承担连带清偿责任。判决生效后，权利人向本院申请执行。本院于2018年6月19日作出（2017）津0103执2474号之二执行裁定书，变更天津市亚星清算事务有限公司为本案申请执行人。本院在执行天津市亚星清算事务有限公司与天津仁宏工贸有限公司、天津市瑞鑫达工贸有限公司、天津市隆译熙钢铁有限公司、刘成祥、朱如娟、刘成军、中国农业机械华北集团有限公司、天津智尚通康商贸有限公司民间借贷纠纷一案中，天津康泽财务咨询有限公司不服本院作出的（2017）津0103执2474号裁定，于2018年12月6日提出书面异议，本院于2018年12月13日作出（2018）津0103执异254号执行裁定书，裁定驳回天津康泽财务咨询有限公司的异议请求。天津康泽财务咨询有限公司表示不服，于2018年12月27日向本院提起诉讼，要求停止对位于天津市和平区赤峰道127号房屋的执行。另查，案件审理期间，天津市河西区人民法院于2019年7月17日作出（2019）津0103执恢57号之一执行裁定书，裁定坐落于天津市和平区赤峰道127号房产的承租人为买受人唐丽华，该房屋承租权自本裁定送达买受人唐丽华时起转移；买受人唐丽华可持本裁定书到登记机构办理相关承租权变更登记手续。经询，天津康泽财务咨询有限公司对上述情形已经得知，经向其释明仍坚持原诉讼请求。本院认为，案外人提起执行异议之诉，阻却执行，应当举证证明其对标的物享有所有权或其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利。天津康泽财务咨询有限公司不能提供充分的证据证明其享有足以排除执行的民事权益，其诉讼请求证据不足，本院不予支持。天津市瑞鑫达工贸有限公司、天津市隆译熙钢铁有限公司、刘成祥、朱如娟、刘成军、中国农业机械华北集团有限公司、天津智尚通康商贸有限公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：驳回天津康泽财务咨询有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，公告费500元，由天津康泽财务咨询有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  陈 玮审 判 员  张艳敏人民陪审员  许泽华二〇一九年九月六日法官助理王威书记员韩景雪本案引用的法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。法规标题最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定(2008法信汇编版)制定机关最高人民法院效力等级司法解释公布日期2008.12.16时效性现行有效