福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初2361号 原告：福州鸿航市场管理有限公司，住所地：福州市仓山区齐安路769号利嘉海峡鞋城B2-26场地。 法定代表人：林樟，执行董事。 委托诉讼代理人：陆享民、黄凌志，福建宽达律师事务所律师。 被告：苏金冈男，1986年2月10日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告福州鸿航市场管理有限公司与被告苏金冈房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州鸿航市场管理有限公司委托诉讼代理人黄凌志到庭参加诉讼，被告苏金冈经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福州鸿航市场管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2017年4月13日签订的《利嘉国际商业城租赁合同》（以下简称“合同”）。2.被告向原告支付拖欠的租金人民币40718.7元（暂计至2019年2月16日，计9个月租金，实际金额计至合同解除之日）。3.被告在合同解除后立即将租赁房产交还原告，逾期被告按月租金标准4524.3元向原告支付占用费。4.被告向原告支付违约金（自2017年10月16日起，以每月应缴纳租金为基数，按日万分之五的标准，自每月的16日开始计算当月应付租金的逾期付款违约金至被告还清租金之日）。5.被告向原告支付违约金人民币18097.2元，履约保证金用于冲抵违约金不予返还。6.被告补缴免租期的租金81437.4元（18个月×4524.3元/月）和优惠的物业服务费差价5675.94元（暂计至2019年2月16日，共计23个月，实际金额计至合同解除之日）。7.被告向原告支付物业费8513.91元（暂计至2019年2月16日，共计23个月，实际金额计至合同解除之日，合同解除后以以15元/平方米/月计至商铺交还原告之日）。8.被告承担本案的律师费10811元。9.由被告承担本案诉讼费、公告费、保全费。事实和理由：2017年4月13日，原、被告双方签订了《利嘉国际商业城租赁合同》（以下简称“合同”），约定由被告向原告承租位于福州市仓山区北侧利嘉海峡商业城11馆地上一层×号房产，初始基础月租金为4524.3元（110元/㎡×41.13㎡），优惠后的物业服务费为9元/平方米/月（优惠前的物业服务费为15元/平方米/月，优惠差价为6元/平方米/月），租期为60个月（2017年4月16日至2022年4月15日），其中免租期为18个月，原告从第7个月第一天（2017年10月16日）开始收取租金，租金付一个月免一个月，共计免租18个月。被告逾期缴纳租金及各项约定或法定费用的，从逾期之日起按应缴纳费用的日万分之五向原告支付违约金。被告应向原告支付4个基础月租金额作为履约保证金，计人民币18097.2元。合同还约定被告逾期支付租金、水费、电费、物业服务费或其他费用达30日的，原告有权解除合同，收回房产，被告应全额向原告补交免租期的租金和优惠的物业服务费差价，履约保证金作为惩罚性违约金不予返还，被告应当在接到原告解除合同通知后5日内腾空返还房产，租金结算到该房产交还之日，被告未按约定将该房产腾空交还原告的，每逾期一天，按租金的两倍计付房屋占用费。因被告违约导致原告向法院起诉的，则由被告承担原告因此而支出的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。原告就合同的任何通知按被告确认的通讯地址以邮件寄出后三日视为送达。按合同约定，被告应当在2017年10月16日支付租金给原告，但被告并未按约定付租，原告于2019年1月30日通过律师发函催告，被告仍拒绝支付。 被告苏金冈未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。原告提交的证据来源真实合法且与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月13日,原告福州鸿航市场管理有限公司与被告苏金冈双方签订了《利嘉国际商业城租赁合同》，约定由被告向原告承租坐落于福州市仓山区北侧利嘉国际商业城11#馆地上一层×号房产，该房产之建筑面积41.13平方米，初始基础月租金为110元/平方米；物业服务费按租赁面积以每月15元/平方米的标准并在36月内以每月9元/平方米优惠标准执行；租期为60个月，租金从2017年4月16日起算，免租期为18个月，第7个月第一天收取租金，付一个月免一个月，共计免租18个月为止，被告逾期交纳租金及各项约定或法定费用的，从逾期之日起每日按应交纳费用的万分之五向原告支付违约金；被告应向原告支付相当于四个基础月租金额的履约保证金，共计18097.2元；被告逾期支付租金、水费、电费、物业服务费或其他费用达30日的，原告有权单方解除合同，收回房产，被告应全额向原告补交免租期的租金和优惠的物业服务费差价，履约保证金不予退还，作为惩罚性违约金全部支付给原告；被告应在接到原告解除合同通知后五日内腾空返还房产，租金及其他费用结算到该房产交还之日；若因被告违约导致原告提起诉讼，则由被告承担原告因此而支出的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；任何一方就本合同发给另一方的任何通知须以书面形式进行，如以邮件等形式送达，则以邮件寄出后三日视为已送达。2019年1月30日，原告按合同确认的通讯送达地址向被告发出《律师函》，要求被告在收函3日内交清租金、水费、电费、物业服务费等费用。 另查明，11#馆地上一层×号房产建筑面积为41.15平方米。被告向原告支付了履约保证金18097.2元。原告委托福建宽达律师事务所律师代理本案诉讼，花费律师费10811元。 本院认为，原告福州鸿航市场管理有限公司与被告苏金冈就涉案房产签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律强制性规定,合同合法有效,双方当事人均应按约履行。对于原告解除双方之间的房屋租赁合同关系的请求。本院认为,被告至今未付租金,原告以被告逾期支付租金超过30日为由要求解除房产租赁合同,于约有据，本院予以支持。被告因该租赁合同取得的房产，应当交还给原告。原告主张被告支付的履约保证金18097.2元作为违约金不予返还，符合合同约定，本院予以支持。 对于原告要求被告支付占用期间的租金的请求,本院认为,被告逾期支付租金构成违约，其应依约在原告诉请的租金标准范围内按每月4524.3元的标准范围内支付2017年4月16日至房产交还之日期间的租金、占用费。诉讼过程中，原告放弃2019年3月1日之后逾期支付租金的违约金，是对自己权利的处分，被告应以月租金4524.3元为基数，按日万分之五的标准，承担逾期支付2017年10月16日至2019年2月28日期间免租期之外租金的违约金。关于原告主张物业服务费的请求，合同约定被告逾期支付租金构成违约的情况下，被告应向原告补交物业服务费差价，而被告在租赁期间未按优惠标准支付物业服务费，原告于诉讼过程中自愿放弃主张2019年3月1日之后的物业服务费,故其实际应当在原告诉请的物业服务费标准范围内支付2017年4月16日至2019年2月28日期间的物业服务费13862.87元（每月15元/平方米×41.13平方米×22.47个月）。关于原告诉请被告承担律师费10811元，符合合同相关约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十五条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告福州鸿航市场管理有限公司与被告苏金冈于2017年4月13日签订的《利嘉国际商业城租赁合同》； 二、被告苏金冈于本判决生效之日起十日内将坐落于福州市仓山区北侧利嘉国际商业城11#馆地上一层×号房产交还给原告福州鸿航市场管理有限公司； 三、被告苏金冈于本判决生效之日起十日内，按每月4524.3元的标准向原告福州鸿航市场管理有限公司支付自2017年4月16日起至实际交还房产之日止的租金、占用费; 四、被告苏金冈于本判决生效之日起十日内支付原告福州鸿航市场管理有限公司物业服务费13862.87元、律师费10811元； 五、被告苏金冈于本判决生效之日起十日内向原告福州鸿航市场管理有限公司支付违约金（以2017年10月16日至2019年2月28日期间免租期之外应付的月租金4524.3元为基数，按日万分之五的标准，从2017年10月16日起分别计算至款项还清之日止）； 六、被告苏金冈已支付的履约保证金18097.2元不予退还，作为违约金支付给原告福州鸿航市场管理有限公司； 七、驳回原告福州鸿航市场管理有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3686元，由被告苏金冈负担。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判长  陈曜辉 审判员  陈家挺 审判员  吴灵婧 二〇一九年九月二十七日 书记员  王雨祺 附一：本民事判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十五条要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告等为要约邀请。商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。