广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初19629号原告：深圳市靓车屋新能源实业有限公司，住所地深圳市宝安区新桥街道上寮社区上星南路8号-26号东升楼101，统一社会信用代码91440300MA5F9UU01C。法定代表人：赖前艺。委托代理人：李继江，广东凡天律师事务所律师。委托代理人：刘来超，广东凡天律师事务所律师。被告：深圳市建莱实业有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道步涌社区新和大道112号鹏程花园B栋新和大道112-9，统一社会信用代码91440300192366575D。法定代表人：曾桂珍。委托代理人：黎恒鸿，广东君熙律师事务所律师。上述原告深圳市靓车屋新能源实业有限公司与被告深圳市建莱实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人赖前艺及其委托代理人李继江、刘来超，被告委托代理人黎恒鸿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2016年4月1日，原被告约定由被告把位于沙井××××国道旁沙井德普电子城隔离泳辉的地皮租给原告使用，出租面积为1000平方米，租金为7元/平方米。2016年6月14日，原、被告签订《租赁协议》，协议约定：被告将位于沙井××××国道旁沙井德普电子城隔离泳辉地皮一块出租给原告作为停车场使用，出租面积为9000平方米，每平方米租金为人民币7元，每月租金为63,000元。2018年11月1日，原、被告签订《租赁协议》，协议约定：被告将位沙井××××国道道旁沙井德普电子城隔离泳辉地皮一块，地标号为A314-0008的地块出租给原告，出租面积为2030平方米，每月租金为32480元。同时约定如政府需要使用该土地时，被告在提供政府出具的相关文件时可以随时终止合约。双方签订《租赁协议》后，原告一直按照《租赁协议》履行义务，现被告要求解除双方的租赁关系，原因是该地块已经被租给第三方使用。当原告要求被告拿出相关证据证明时，被告由一开始无法证明，到后来凭空拿出一份与第三方签订的，且签订于原被告签订时间之前的合同。原告认为，被告违背诚实信用原则，就同一地块在已经与第三方签订租赁合同的情况下，又与原告签订租赁合同，该行为构成“一地两租”，严重侵害到原告的合法利益。原告认为，双方签订的《租赁协议》未达到原被告双方约定的解除条件，被告无权单方解除双方之间的租赁关系，原告有权要求被告继续履行合同义务。另外，因原告不同意解除双方之间的租赁关系，且被告在未与原告协商、未经原告同意的情况下，在原告正常营业时间内带人强制拆除原告建筑的原有围墙以及硬化道路，将原告经营场所原本1米高的围栏强行拆除，同时自行建立起2.5米高的封闭式围墙，使外界无法得知原告经营场所的经营项目，除此之外还打伤原告的工作人员，给原告的正常经营带来严重影响，造成原告的营业损失。为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请：1、被告继续履行合同；2、被告赔偿营业损失61647元；3、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为判令被告继续履行合同到约定解除条件成就之日。被告深圳市建莱实业有限公司辩称，一、原被告双方签订的租赁协议没有约定租赁期限，被告可以随时解除，根据双方签订的租赁协议第二条，其中约定合同解除其实是有两个条件，只要达成其中任意一个条件即可，第一是租赁期限不受约束，也就是说双方约定的租赁合同是不定期租赁合同，根据合同法232条的规定，被告有权随时解除合同的。第二是当甲方需要使用该土地，或政府部门征收利用时，甲方可以随时终止合约，也就是说只要被告需要使用，被告可以随时终止合约，或者说政府部门征收利用，被告也可以随时解除合约。现被告需要建设建莱平板显示工业园，符合甲方需要用该土地的情形，因此被告也有权随时终止合约。因此，根据合同的约定，被告已经提前给予合理的期限通知了原告，被告主张解除合同符合法律规定。二、原告起诉的主体不符，其起诉的2016年6月14日签订的租赁合同的签订主体是被告与赖前艺，因此其要求继续履行该合同，主体不符。三、涉案土地并不存在一地两租，从签订租赁协议后，涉案土地一直由原告占有使用。四、从被告提交的原告正常营业的照片可知，原告现在正常营业并不存在其所主张的营业损失，因此其主张营业损失61647元没有事实及法律依据。经审理查明，2016年4月1日，案外人赖前艺租用被告深圳市建莱实业有限公司泳辉地皮1000㎡，双方并未签订书面租赁合同。2016年6月14日，被告作为甲方与案外人赖前艺作为乙方签订《租赁协议》，约定：1、甲方同意将位沙井××××国道道旁沙井德普电子城隔离泳辉地皮一块，出租给乙方作为停车场使用；2、依据甲、乙双方所协议的条款，租赁期不受约束，当甲方需要建设房屋使用该土地时，甲方可以随时终止合约，但在终止合约之前，甲方提前两个月于乙方租赁场所张贴通知乙方终止协议，乙方必须在甲方通知之日起两个月内把该租赁场地附着物及所有物品自行清理，若乙方在此期间没按时交付土地给甲方使用，或未自行清理租赁土地内的物品，视乙方违约，甲方将不予退还押金，同时保留追诉乙方赔偿经济损失的权利；3、土地出租面积为9000㎡，每平方米为人民币7元，每月租金人民币63000元整；4、乙方应每月5日前向甲方缴纳当月的租金，逾期付款的，乙方须向甲方缴交每天1%的滞纳金，如连续超过30天未付租金，甲方除追回乙方应缴纳款以外，有权单方面终止合同并没收押金视为乙方违约；5、合同签订后，乙方需向甲方缴交三个月的租金作为押金人民币189000元整，当月租金总额人民币63000元整，共计人民币252000元整。2018年11月1日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《租赁协议》，约定：1、甲方同意将位沙井××××国道道旁沙井德普电子城隔离泳辉地皮一块，地标号为A314-0008以现状出租给乙方使用；2、依据甲、乙双方所协议的条款，租赁期不受约束，当甲方需要使用该土地或政府部门征收利用时（应出具相关的文件），甲方可以随时终止合约，甲方不承担违约责任、不赔偿乙方任何损失。但在终止合约之前，甲方提前两个月于乙方租赁场所张贴通知乙方终止协议，乙方必须在甲方通知之日起两个月内把该租赁场地附着物及所有物品自行清理，若乙方在此期间没按时交付土地给甲方使用，乙方所缴纳的押金甲方不予退还，同时乙方承担一切后果；3、土地出租面积为2030㎡，每平方米为人民币16元，每月租金人民币32480元整；4、乙方应每月5日前向甲方缴纳当月的租金，逾期付款的，乙方须向甲方缴交每天1%的滞纳金，如连续超过30天未付租金，甲方除追回乙方应缴纳款以外，有权单方面终止合同并没收押金视为乙方违约；5、合同签订后，乙方需向甲方缴交两个月的租金作为押金人民币64960元整，当月租金总额人民币32480元整，共计人民币97440元整。2018年11月5日，被告以建设建莱平板显示工业园向深圳市宝安区发展和改革局备案，并于2019年1月取得《深圳市二〇一九年度重大项目证书》，项目编码：2018-440306-39-03-718416；项目名称：建莱平板显示工业园。2018年11月20日，原告以建设宝安沙井靓车屋自营充电站新建工程向深圳市宝安区发展和改革局备案，建设地点：宝安区沙井街道上星南路9号附近。2019年2月25日，被告向各租户出具通知函，以被告需开发位沙井××××国道道旁沙井德普电子城隔离的地块，要求各租户于2019年4月30日前撤离该场地。2019年3月20日被告向原告及案外人赖前艺出具通知函，要求1、原告及赖前艺在2019年4月30日前将租赁场地附着物及所有物品自行清理，并将租赁场地按时交付给原告；2、未按时交付土地，或未自行清理租赁土地内的物品，视原告及赖前艺违约，被告将不予退还押金，同时保留追诉原告及赖前艺赔偿经济损失的权利。2019年3月30日，被告委托律师向原告及赖前艺发送律师函：1、请原告及赖前艺在收到函件三天内与被告联系并依照《通知函》要求的日期（2019年4月30日）之前将租赁物恢复原状并交还被告；2、若原告及赖前艺逾期未将租赁物恢复原状并交还原告，届时被告将自行或委托第三方清除租赁地附着物及所有物品，将租赁物恢复原状并收回租赁物，因此所产生的全部费用以及相关风险责任均由原告及赖前艺承担。同时被告将依据《租赁协议》约定没收原告及赖前艺的押金及保留追究原告公司逾期交付租赁物而导致被告的全部损失。2019年4月22日，被告向案外人赖前艺发送《终止（解除）合同通知书》，声明：1、其与案外人赖前艺于2016年6月1日、2016年6月14日签订的《租赁合同》已经于2019年2月25日解除，请案外人赖前艺在2019年4月30日前将上述租赁物恢复原状并交还被告；2、若未在2019年4月30日前将上述租赁物恢复原状并交还，被告将聘请第三方将上述租赁物恢复原状，相关损失及恢复原状的费用将由案外人赖前艺自行承担；3、若未在2019年4月30日前将上述租赁物恢复原状并交还，被告将依据《租赁协议》第二条的约定没收案外人赖前艺缴纳的押金；4、若未在2019年4月30日前将上述租赁物恢复原状并交还而影响被告建设建莱平板显示工业园的进度，进而造成被告的损失或造成被告向第三方承担违约责任的全部法律责任由案外人赖前艺承担。同日，被告向原告发送《终止（解除）合同通知书》，声明其与原告于2018年11月1日签订的《租赁合同》已经于2019年2月25日解除，请原告在2019年4月30日前将上述租赁物恢复原状并交还被告，其余内容同上。原告及案外人赖前艺分别于2019年3月25日、4月10日委托律师向被告发送律师函，声明其与被告签订的《租赁协议》系各方真实意思表示，合法有效，双方应当严格按照合同约定诚实履行，被告该土地不符合合同约定的土地开发所具备的条件，不构成解除合同的法定事由和约定事由，违反诚实信用原则，故被告要求终止与原告签订的租赁协议，已经构成严重违约，原告及赖前艺不同意解除合同，要求被告依照双方签订的合同继续履行。另查明，2016年4月8日，被告确认收到赖前艺支付的押金14000元；2016年6月14日，被告确认收到赖前艺支付的押金189000元；2018年12月20日，被告确认收到原告支付的押金64960元。被告分别于2019年5月16日、2019年7月5日将原告支付的5月份租金107480元、6月份租金102480元退还原告。再查明，涉案土地（地标号：A314-0008）位于宝安区沙井镇上南工业区岗仔路村；用地面积18649.10平方米；使用年限50年，从1991年9月2日至2041年9月1日；房地产权号深房地字第××号号；权利人为深圳市建莱实业有限公司。2018年11月30日，被告将涉案土地出让给深圳市建成产业发展有限公司，被告系深圳市建成产业发展有限公司股东，持股比例40%。被告在庭审中，自认其在2018年11月份之前已向有关部门申请开发涉案土地开发使用。原告承认其于2019年2月25日收到被告通知其撤离涉案土地。以上事实，有《租赁协议》、收款收据、转账凭证、《终止（解除）合同通知书》、律师函以及庭审笔录等附卷为证。本院认为，2016年4月1日、6月14日成立的两份土地租赁合同系建立在案外人赖前艺与被告之间，原告并非该两处土地租赁合同关系的相对人，原告也未提供证据证明上述合同存在合同主体的变更，且被告亦不承认原告与其存在上述两处土地租赁合同关系，因此，原告主张上述两份土地租赁合同的权利，依法无据，本院不予支持。原被告双方于2018年11月1日签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性或强制性的规定，合法有效，双方均应按照合同约定，秉承诚信原则履行各自的权利和义务。关于原告与被告签订土地合同（2018年11月1日签订）是否继续履行。原告主张双方签订的《租赁协议》未达到原被告双方约定的解除条件，被告无权单方解除双方之间的租赁关系，原告有权要求被告继续履行合同义务。被告主张原被告双方签订的租赁协议没有约定租赁期限，被告可以随时解除。本院认为，涉案《租赁协议》约定：“依据甲、乙双方所协议的条款，租赁期不受约束，当甲方需要使用该土地或政府部门征收利用时（应出具相关的文件），甲方可以随时终止合约，甲方不承担违约责任、不赔偿乙方任何损失”。从上述条款约定看，双方在签订租赁合同时，对于合同期限不作固定和具体约定，而是附以“甲方需要建设房屋使用该土地”或“政府部门征收利用”两种并列情形作为合同解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条的规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”，涉案合同仅约定“甲方需要使用该土地”，而非要求原告需取得相关政府部门出具的该土地建设的全部批文，现原告提供的《深圳市社会投资项目备案证》、《深圳市二〇一九年度重大项目证书》等证据足以证明其需要在涉案土地建设建莱平板显示工业园，即协议约定的解除条件已成就，而原告未举证证明解除条件未成就或被告不正当地促成条件成就，且被告已于2019年2月25日通知涉案土地各租户因其需要使用该土地建设建莱平板显示工业园，要求各租户撤离涉案土地的意思表示，原告承认其已收到该通知。因此，由于协议约定的解除条件已成就，原告要求被告继续履行合同到约定解除条件成就之日，于法无据，本院不予支持。关于赔偿营业损失61647元。原告主张被告自行建立2.5米高的封闭式围墙，使外界无法得知原告经营场所的经营项目，造成原告营业损失。被告主张原告在正常营业，并不存在其所主张的营业损失。本院认为，根据原被告双方签订的《租赁协议》约定，双方解除合同的条件已成就，且被告已于2019年2月25日通知原告搬离涉案土地，原告拒不履行，应承担相应的过错责任。其次，原告仅提供其单方面制作的损失表来主张其营业损失，被告对该损失表不予认可，且原告并未提供其他证据予以佐证。由于原告提供的证据不足以证明其存在实际的营业损失，应承担举证不能的不利后果，故原告的该项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下:驳回原告的全部诉讼请求。本案受理费671元，由原告深圳市靓车屋新能源实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 王    辉二〇一九年九月二十五日书记员 薛晓媚（兼）书记员 王  昭  贤附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《人民法院诉讼费用交纳办法》第二十九条、诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。