广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初5121号 原告：黄仕超。 委托诉讼代理人：许旻婷，系房屋共同所有人。 原告：许旻婷。 被告：左振发。 原告黄仕超、许旻婷与被告左振发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告许旻婷同时作为原告黄仕超的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告左振发经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2018年8月1日签订的《商铺租赁合同书》；2.判令被告支付原告商铺租赁期间所欠租金9000元，按月租金4500元计算，从2019年4月1日暂计至2019年6月1日，此后另计，直至合同解除之日止；3.判令被告支付原告违约金人民币27000元（6个月租金，即6×4500＝27000）；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月1日，原、被告签订《商铺租赁合同书》，约定原告将南宁市×××号商铺（沛鸿路沛鸿中学对面）出租给被告使用，租期3年，自2018年8月1日至2021年10月30日。租金为第一阶段2018年8月1日至2019年10月30日，月租金4500元；第二阶段2019年10月31日至2020年10月30日，月租金4725元；第三阶段2020年10月31日至2021年10月30日，月租金5197元。租金每季度提前3日支付，被告还需支付押金4500元。合同签订后双方按约履行合同，但被告自2019年4月开始拖欠租金，原告多次催促无果。为维护原告的合法权益，请求法院依法判如所请。 被告左振发在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2018年8月1日，原、被告签订《商铺租赁合同书》，约定原告将南宁市×××号商铺（沛鸿路沛鸿中学对面）出租给被告使用，租期3年，自2018年8月1日至2021年10月30日；租金为第一阶段2018年8月1日至2019年10月30日，月租金4500元；第二阶段2019年10月31日至2020年10月30日，月租金4725元；第三阶段2020年10月31日至2021年10月30日，月租金5197元；被告每季度提前3日支付租金，如拖欠租金15天，视为违约，原告有权收回房屋或终止合同；被告须向原告支付押金，押金总额为当阶段的一个月租金；若被告无故提前终止合同，则赔偿原告半年租金。合同签订后，双方依约履行合同，原告收取被告押金4500元，被告按时支付租金至2019年3月。被告自2019年4月1日起拖欠租金，截至庭审之日尚未支付。 上述事实，有原告的陈述、提交的证据及庭审笔录予以佐证。 本院认为,被告左振发经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 原、被告于2018年8月1日签订的《商铺租赁合同书》系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行各自的义务。原告既已依约交付商铺，被告应当及时、足额支付租金。2019年4月1日起，被告无故拖欠租金，截至庭审之日已逾期六个月，其以行为明确表示不履行合同义务。原告据此主张解除合同，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”规定，原告未能提交证据证实于何时向被告发出解除合同的通知，则合同应自被告接收应诉材料之日即2019年7月23日起解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，被告应支付自2019年4月1日起至合同解除之日止拖欠的租金，租金为：4500元×3个月＋4500÷30天×23天＝16950元。原告已实际收取的押金4500元，应在被告尚欠的租金里予以扣除。另据合同约定，被告违约，导致合同无法继续履行，应向原告赔偿半年租金作为违约金。则违约金为：4500元×6个月＝27000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 解除原告黄仕超、许旻婷与被告左振发于2018年8月1日签订的《商铺租赁合同书》； 被告左振发向原告黄仕超、许旻婷支付租金12450元及违约金27000元,共计39450元。 上述应付款项,被告应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费700元，由被告左振发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒙永富 人民陪审员  汪丽英 人民陪审员  奚荫强 二〇一九年九月十六日 法官 助理  徐 艺 书 记 员  黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。