贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初4679号 原告：舒代平，男，1970年10月27日出生，汉族，住四川省自贡市沿滩区。 委托诉讼代理人：罗文海，贵州省大方县瓢井法律服务所法律工作者。 被告：蒋正明，男，1967年10月4日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：何露，贵州水西律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁英明，贵州水西律师事务所实习律师。 原告舒代平与被告蒋正明租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告舒代平及其委托诉讼代理人罗文海、被告蒋正明及其委托诉讼代理人何露、袁英明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告舒代平向本院提出诉讼请求：一、请求法院按协议约定比例，判令被告支付原告应得征收补偿款152203.45元；二、请求法院判令被告将拆除修建厂房的材料归还原告；三、诉讼费及其他费用由被告承担。事实及理由：2010年7月15日，原、被告协商后签订《场地租赁合同》，原告租赁被告位于大方县的约2500平方米的场地，先后花去约28万元，修建成约2010平方米的厂房，用于从事木材、家具、沙发的生产、加工经营场所。2013年7月，因该厂房将被政府征用，原、被告协商签订了《拆迁赔偿分配协议》，约定土地征收赔偿款归被告所有，属于原告修建的厂房，由被告补助原告28万元的修建款后，剩余的赔偿款原告分摊60%，被告分摊40%，涉及厂房赔偿后拆除的材料、搬迁费、停产停业等补助费归原告所有。协议签订后，原告于2014年6月另寻场地继续从事木材、家具、沙发加工的经营活动。2015年10月，原、被告协商后以双方名义将该厂房以每年2万元的租金租赁给潘某使用，租金归被告所有。2018年7月16日，大方县房征局将该厂房纳入大方县2017年旧城片区城镇棚户区改造项目，将属于原告修建的厂房进行丈量登记计算结果，被告未通知原告到场，自行确认丈量登记计算结果。2019年5月31日，被告仍未通知原告，自行与顺德办事处、房征局签订了补偿协议，将原告修建的厂房以简易煤棚的补偿标准领取了补偿金253672.42元及相关补助金，目前被告已自行将原告修建的厂房拆除。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉请。 被告蒋正明辩称，原告的诉讼请求无事实依据，不应得到支持。理由为：被告还未领取煤棚征收补偿款253672.42元，且该煤棚与本案原告诉称的厂房不是同一体，因此原告的诉讼请求缺乏事实依据。煤棚是由被告自己修建的，原告修建的厂房补偿款与被告无关，厂房修建在何处被告不知道。 本院经审理认定事实如下：2010年7月15日，舒代平作为乙方与蒋正明作为甲方签订《场地租赁合同》，约定“经甲、乙双方共同协商，甲方自愿将自己所有的坐落在大方县大方镇龙昌村的一块场地租给乙方作为木材家具加工使用，场地面积为2500平方左右，并达成如下协议：一、租用期限为十年，时间从二Ｏ一Ｏ年七月十五日起至二Ｏ二Ｏ年七月十四日止；二、租金每年人民币伍万壹仟捌佰元（51800.00元），租金交付方式为一年一次，交付时间为每年的七月十五日前；三、在租用期间如因不可抗力因素（如国家征用），导致该合同无法履行，自通知之日起该合同解除；四、合同期满后，乙方可拆除场地上的木料；五、本合同一式二份，甲、乙双方各持一份；六、本合同自双方签字之日起生效”。《场地租赁合同》签订后，舒代平在租用的场地上搭建厂房，开办了大方县大富豪家具厂。因大方县人民政府要征用大方镇的部分土地，2013年7月15日，蒋正明作为甲方，舒代平作为乙方签订《拆迁赔偿分配协议》，约定“经甲乙双方协商，达成以下协议：一、属于甲方的土地，赔偿款按国家标准归甲方所有。二、属于乙方修建的厂房，补助乙方人民币28万元。赔偿涉及的搬迁、停产停业、厂房材料、电路设施、机器设备、家具等赔偿款归乙方所有。三、地坪赔偿款甲方得百分之四十，乙方得百分之六十。四、厂房剩余的赔偿款甲方得百分之四十，乙方得百分之六十。五、以上协议甲乙双方互相遵守，如违约，一切经济损失由违约方承担。六、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，待国家正式赔偿执行后生效”。2015年7月14日，舒代平支付给蒋正明2015年7月14日至2016年7月14日的租金51800.00元。因舒代平未再自行使用搭建在蒋正明场地上的厂房，2015年10月30日，蒋正明、舒代平作为甲方，潘加杰作为乙方签订《厂房出租协议合同》，约定“经甲乙双方协议，甲方愿将自己的厂房大约1500平方米出租给乙方使用，使用时间伍年，当年租金总计贰万元整（20000.00元），为了甲乙双方遵守以上协议，特立以下条约。一、甲方将厂房出租给乙方使用，乙方在甲方的厂房内所建筑的一切归于甲方。二、乙方在使用期内甲方不得有任何理由干涉乙方。三、付款方式：乙方必须在每年到期时间付清租金不得拖欠。四、如被国家征用，本协议合同终止。租金按租用的时间计算。五、以上协议甲乙双方互相遵守不得违约，如有哪方违约，一切经济损失由违约方负责。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效”。蒋正明与舒代平的委托人其弟舒代彬在该《厂房出租协议合同》甲方处签名盖手印，潘加杰在乙方处签名盖手印。2015年10月19日，舒代彬代舒代平收取了潘加杰支付的20000.00元租金。2018年7月16日，大方县房屋征收与补偿局对蒋正明位于的房屋及附属物进行勘丈登记，将舒代平搭建的厂房丈量在内，登记为简易棚，蒋正明在勘丈登记上签名确认。2019年5月31日，蒋正明与大方县房屋征收与补偿局签订《大方县2017年旧城片区城镇棚户区改造项目房屋及附属物征收补偿协议》，2019年6月11日，蒋正明领取了征收补偿款9023601.85元，其中包含了舒代平搭建的厂房以简易煤棚的项目计算的征收赔偿款253672.42元。 以上事实，有原、被告陈述、《场地租赁合同》、营业执照、《大方县人民政府专题会议纪要》方府专【2011】55号文件、《拆迁赔偿分配协议》、《厂房出租协议合同》、《大方县2017年旧城片区城镇棚户区改造房屋及附属物勘丈登记表》、《大方县2016年顺德片区棚户区改造项目房屋及附属物计算明细表》、《大方县2017年旧城片区城镇棚户区改造房屋及附属物征收补偿协议》、《大方县2017年旧城片区城镇棚户区改造房屋及附属物计算明细表》、《大方县2017年旧城片区棚户区改造房屋及附属物征收付款清册》、收条等证据在卷佐证，足以认定。 本案双方当事人争议焦点为：1、舒代平是否在向蒋正明租赁的场地上修建了厂房？2、双方签订的《拆迁赔偿分配协议》是否成立生效？3、蒋正明是否领取了舒代平修建的厂房的征收补偿款？如果领取，该征收补偿款如何分配？ 本院认为，关于焦点1，舒代平与蒋正明于2010年7月15日签订的《场地租赁合同》可以明确舒代平向蒋正明租赁的是场地，根据2013年7月15日蒋正明与舒代平签订的《拆迁赔偿分配协议》可以看出舒代平已经在向蒋正明租赁的场地上修建了厂房，且如果不是舒代平修建的厂房，2015年10月30日，舒代平不可能与蒋正明一起将厂房转租给潘加杰，故舒代平在向蒋正明租赁的约2500平方的场地上修建厂房的事实可以确定。关于焦点2，舒代平与蒋正明就舒代平修建在向蒋正明租赁的场地上的厂房可能被征收的情况下签订《拆迁赔偿分配协议》，该协议是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，协议成立，该协议约定的生效条件为待国家正式赔偿执行后生效，根据蒋正明与大方县房屋征收与补偿局签订《大方县2017年旧城片区城镇棚户区改造项目房屋及附属物征收补偿协议》和《大方县2017年旧城片区棚户区改造房屋及附属物征收付款清册》能够证明征收补偿已经完成，故《拆迁赔偿分配协议》现已生效。关于焦点3，蒋正明已领取其位于大方县顺德街道办事处龙昌村一组房屋及附属物的全部征收补偿款9023601.85元，根据《大方县2017年旧城片区城镇棚户区改造房屋及附属物计算明细表》，符合舒代平修建厂房特征及面积的项目只有简易煤棚，蒋正明领取的征收补偿款包括了简易煤棚项目被征收的补偿款，故蒋正明已经领取了舒代平修建的厂房的征收补偿款，蒋正明辩称其还未领取煤棚253672.42元征收补偿款的理由不属实。蒋正明领取了舒代平修建的厂房的征收补偿款，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）第86条“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”的规定，双方在《拆迁赔偿分配协议》对舒代平修建在向蒋正明租赁的场地上的厂房征收补偿款如何分配作出约定，该约定现已生效，舒代平要求蒋正明按照约定将厂房征收补偿款253672.42元的60%即152203.45元支付给舒代平的诉讼请求本院予以支持。舒代平修建在向蒋正明租赁的场地上的厂房现已被拆除，舒代平未举证证明厂房是蒋正明拆除，厂房拆除后的材料由蒋正明保管或取得，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，对舒代平要求蒋正明将拆除修建厂房的材料归还舒代平的诉讼请求本院不予支持。 综上，原、被告对原告修建在向被告租赁的场地上的厂房被征收后征收补偿款如何分配作出约定，被告领取了该厂房的征收补偿款，应按双方约定将原告应分得的征收补偿款支付给原告。原告要求按《拆迁赔偿分配协议》第四条的约定由被告支付原告60%的厂房征收补偿款152203.45元的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百二十三条第一款、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第86条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告蒋正明于本判决生效之日起十五日内支付原告舒代平应由原告舒代平取得的征收补偿款152203.45元； 二、驳回原告舒代平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3340.00元，因适用简易程序减半收取计1670.00元，由被告蒋正明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，如义务方不自动履行，权利方可于本判决指定的自动履行期届满之日起的二年内向本院或被执行人财产所在地的人民法院申请执行。 审判员  王静 二〇一九年九月二十三日                                                                         法官助理  郑薇薇                                                                           书记员  魏海洋 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。