福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初2359号 原告：刘青青，女，汉族，1977年12月12日出生，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：刘彬彬，男，汉族，1980年1月5日出生，住福建省莆田市秀屿区。系原告的弟弟。 被告：泉州市泉港城市住宅建设发展有限公司，统一社会信用代码91350505705246959G，住所地福建省泉州市泉港区泉五路投总大厦二楼。 法定代表人：邱建忠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘丽君，福建欣港律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈航，福建欣港律师事务所律师。 原告刘青青与被告泉州市泉港城市住宅建设发展有限公司（以下简称泉港住宅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘青青的委托诉讼代理人刘彬彬和被告泉港住宅公司的委托诉讼代理人陈航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘青青向本院提出诉讼请求：判令被告泉港住宅公司向原告支付逾期办理房屋权属证书违约金（自2016年8月9日起至原告实际取得房屋权属证书之日止每日按原告已付款400050元的0.001%计算）。事实和理由：2013年8月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告将位于泉港区季康城第1幢二层204号房1套出售给原告，购房合同号：201308060121，房屋单价为3500元／平方米，建筑面积共114.3平方米，总价400050元。原告已按约一次性缴清购房款，被告应于2014年12月31日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用。被告通知原告于2016年5月10日前办理交房手续。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。被告泉港住宅公司辩称，对原告诉称的合同签订、房屋买卖等事实无异议。但对实际交房的时间有异议，实际交房时间是2018年6月7日。无法办理权属证书的原因是由于原告自身原因造成的，原告于2019年6月份才缴纳契税，是无法办理权属证书的主要原因。 本院经审理认定事实如下：2013年8月6日，原告刘青青与被告泉港住宅公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买泉州市泉港区，建筑面积共114.3平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3500元，总金额400050元；买受人应于2013年8月6日一次性缴清购房款400050元；出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。原告已支付了全部购房款400050元，被告于2013年9月3日开具了相应的销售不动产统一发票。2016年4月21日，被告向原告发出《交房通知书》，要求原告于2016年5月10日前来投总售房部办理交房手续……逾期未来办理接房手续者自2016年5月10日起视为自动接房入伙。2018年6月7日，被告开具《办理入住手续通知书》，并由原告签名、捺印。2019年5月6日，被告向原告发出《通知》，载明：“尊敬的刘青青女士，您所购买的位于泉港区房屋，已符合办理房屋产权证条件，2019年2月26日已在本小区张贴办理不动产产权证的通知，今再次催促您收到本通知之日起30天内到投总大厦一楼售房处办理所购房屋权属证书相关事宜，逾期，按照合同约定承担违约责任”。2019年7月24日，原告诉诸本院。 另查明，2016年11月22日，原告向本院起诉被告，本院于2017年3月16日作出（2017）闽0505民初3564号民事判决，判决：一、被告应于本判决生效之日起十日内将符合合同约定交付条件的址在泉州市泉港区山腰街道1＃楼二层204号商品房交付原告使用；二、被告应于本判决生效之日起十日内支付原告逾期交房违约金16402.05元；三、驳回原告的其他诉讼请求。2019年1月30日，被告就泉港区南山南路西侧四季康城1＃、2＃、3＃、5＃楼及地下室在泉州市国土资源局泉港分局办理《开发项目首次登记证明》。2019年7月5日，原告就诉争房屋办理了闽（2019）泉港区不动产权第××号《不动产权证书》。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、《不动产权证书》、销售不动产统一发票、《交房通知书》、《收款收据》和被告提供的《开发项目首次登记证明》、本院（2017）闽0505民初3564号民事判决书等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。原告提供的《协议书》，被告有异议，且与本案审理无关联性，本院不予采信；被告提供的《通知》及照片，无法提供照片的原始载体，无法证明原告已收到该书面交房通知，且原告不予认可，本院不予采信。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格遵守合同约定履行各自的义务。被告于2016年4月21日书面通知原告于2016年5月10日前交房，但未按约交房，本院于2017年3月16日作出的（2017）闽0505民初3564号民事判决书，确定被告应于本判决生效之日起十日内将符合合同约定交付条件的址在泉州市泉港区山腰街道1#楼二层204号商品房交付原告使用，且双方于2018年6月7日签署《办理入住手续通知书》，故诉争房屋的交付使用时间应为2018年6月7日。按照《商品房买卖合同》的约定，原告可于2018年8月15日前办理房屋权属证书。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条“不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”的规定，被告于2019年1月30日办理泉港区南山南路西侧四季康城1#、2#、3#、5#楼及地下室的首次登记，被告未及时办理诉争房屋的首次登记，导致了原告无法于2018年8月15日前办理房屋权属证书，应承担违约责任。原告认可被告于2019年5月6日发出书面通知要求其办理权属证书，被告应支付原告的逾期办证违约金应从2018年8月16日起计算至2019年5月6日止，合计263天，按每日400050元×0.001%计算为1052.13元。故对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告泉州市泉港城市住宅建设发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘青青逾期办证违约金1052.13元； 二、驳回原告刘青青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告刘青青负担5元，被告泉州市泉港城市住宅建设发展有限公司负担20元；被告负担的款项，应于本判决生效后五日内向本院交纳（原告多预交的45元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  蔡兴凤 二〇一九年九月二十九日 书记员  钟小玲 速录员  郭淑兰 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。