内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0724民初1613号原告：刘某，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。原告：张某（与原告刘某系夫妻关系），住内蒙古自治区呼伦贝尔市。二原告共同委托诉讼代理人：陈某，内蒙古铁源律师事务所律师。被告：徐某，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。被告：王某1（与被告徐某系夫妻关系），内蒙古自治区呼伦贝尔市公安局干警，住内蒙古自治区呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：杨某，北京王玉梅律师事务所海拉尔分所律师。第三人：王某2，住内蒙古自治区牙克石市。原告刘某、张某与被告徐某、王某1、第三人王某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某、张某的共同委托诉讼代理人陈某，被告王某1的委托诉讼代理人杨某，第三人王某2到庭参加诉讼，被告徐某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某、张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐某、王某1给付原告替二被告偿还的银行贷款183,299.32元及支付的提前还款补偿金4487.16元，共计187,786.48元；2.判令被告徐某、王某1给付办理房屋过户手续产生的税费6117.07元；3.判令被告徐某、王某1以欠款193,903.55元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，支付自2017年8月14日至全部欠款还清之日止的利息；4.判令第三人王某2对第一项诉讼请求承担连带给付责任；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告刘某与张某系夫妻关系，被告徐某与王某1系夫妻关系。2012年1月28日原告刘某与被告徐某口头达成协议，原告购买被告徐某位于金鼎上城××楼房屋，价格为640,000元，原告于2012年1月28日向被告徐某支付购房款400,000元，被告徐某给原告出具了收据。后期被告徐某提出将出售房屋变更为金鼎上城8号楼2单元281房屋，价格不变。2012年6月12日，原告刘某与被告徐某签订了一份《购房协议》。协议约定，被告徐某将位于金鼎上城××楼房屋出售给原告刘某；原告支付被告购房款640,000元，由于房证现不能过户给原告，现由被告给原告打欠款收据，该欠条房屋过户后自动作废；购房满两年被告负责过户给原告，过户费用由被告自行负担。另外，被告徐某将从案外人姚某处购买的车库一并转让给了原告，案外人姚某向开发商交纳了40,000元的定金，被告徐某向案外人姚某支付了40,000元，原告向被告徐某支付了40,000元（车库剩余款项是由原告交纳）。《购房协议》签订后，原告于2012年6月12日给付被告徐某280,000元购房款（含40,000元车库款）。被告徐某于2016年6月12日给原告出具了一份欠条，写明被告徐某欠原告刘某640,000元，该欠条在涉案房屋过户后作废，过户日期为2014年6月12日。原告付清购房款后，被告将房屋（毛坯）及车库的相关材料交付给了原告。双方约定的过户时间届满后，原告多次找被告徐某要求办理房屋过户，但被告徐某一直不予配合。直至2016年被告徐某告知原告，涉案房屋是被告徐某从第三人王某2处购买，房屋贷款在第三人名下。被告徐某与第三人约定，该房屋贷款由被告徐某负责偿还。2017年原告的孩子因为入学，必须有房屋产权证，故原告再次找到被告要求办理房产过户手续，但被告称其暂时无法偿还贷款，让原告先行替被告把第三人王某2名下房屋贷款进行偿还。原告为了将金鼎上城8号楼2单元281房屋过户至其名下，偿还贷款183,299.32元及支付提前还款补偿金4487.16元。偿还完贷款后，于2017年8月14日原告与第三人王某2到房屋管理部门办理了房屋产权过户手续，原告垫付相关费用6117.07元。同日，被告王某1给原告出具了一份194,000元的欠条（实际数额为193,903.55元）。经原告多次向二被告催要上述款项均无果，故诉至法院。诉讼过程中，原告放弃第四项诉讼请求，即放弃要求第三人王某2对第一项诉讼请求承担连带给付责任。被告王某1辩称，一、涉案房屋的总价款为940,000元，并不是原告所称的640,000元。该房屋从第三人王某2处购买之后，因该房屋举架为5.6米，二被告对该房屋进行了后续的改造装修，使用商混钢筋加了楼板，修了楼梯，因此涉案房屋系面积为290多平米的复式楼房。房产证记载的面积146.15平米，只是一层面积，加楼板后实际上是两层，因此房屋总价款应为940,000元。被告只收到购房款400,000元，并不是640,000元。因原告还尚欠购房款，因此将原告偿还的贷款及提前还款赔偿金从尚欠的购房款中抵扣，而且被告王某1并没有让原告去偿还第三人王某2名下的房屋贷款，故提前还款补偿金不应该支付；二、被告同意支付购房协议中约定过户费用6117.07元，以房产部门出具的过户费凭据为准；三、原告起诉状中所主张的利息没有法律依据，因为在购房协议中并没有约定利息，故被告不同意支付。第三人王某2述称，其与被告徐某、王某1之间确实存在房屋买卖合同关系，第三人将自己名下位于金鼎上城8号楼2单元281房屋出售给了二被告。在2017年8月份的时候，原告刘某通过二被告找到第三人偿还了其名下涉案房屋的贷款并且办理了过户手续，但是对于原告与二被告之间的买卖合同交付款项等相关情况第三人不清楚，与其无关。第三人是从开发商手中以40余万元的价格购买的涉案房屋，向二被告出售房屋时在此基础上加了50,000元，具体价格记不清楚了。被告徐某未作答辩。原告刘某、张某围绕诉讼请求依法向本院提交了下列证据：一、购房协议、收据各1份，以证实被告徐某与原告刘某签订购房协议，涉案房屋位于呼伦贝尔市××区，房屋价款640,000元，过户费由被告徐某负担。二原告于2012年1月28日向被告徐某支付了购房款400,000元。购房协议是由原告起草，由于当时房屋产权证不能直接过户给原告，且原告已对房屋进行装修，装修费用为300,000元，因此原告为了保障其权益，在协议中载明“由甲方给乙方打欠条收据，房款+装修款940,000元（玖拾肆万元整），该欠条房屋过户后自动作废”，但因被告徐某不同意，故将“装修款940,000元（玖拾肆万元整）”划掉了。经质证，被告王某1对其真实性予以认可，但对证明目的不认可，称房屋总价款为940,000元，对已收到400,000元认可。被告徐某未到庭发表质证意见。第三人王某2称该证据与其无关，未发表质证意见。本院经审查认为，因被告王某1对上述证据的真实性予以认可，故对其真实性予以确认。购房协议系原告刘某与被告徐某签订，并有当事人的签字确认，能够证实双方之间系房屋买卖合同关系，因协议中已将“装修款940,000元（玖拾肆万元整）”划掉，且结合本案其他证据能够证实涉案房屋交易价款为640,000元，故对原告证明目的予以采信。2、银行明细、金鼎上城提前预定书、收条、收据、欠条各1份，以证实2012年6月12日二原告从银行支取280,000元，现金支付给被告徐某，其中240,000元为房款，40,000元为车库款，收到上述款项后，被告徐某向原告出具了640,000元的欠条，并将原车库业主的金鼎上城提前预定书、收条、收据交付给原告，并约定房屋过户日期为2014年6月12日，房屋过户后欠条作废。经质证，被告王某1对欠条的真实性予以认可，但对其收到640,000元不认可，认可收到40,000元，以收条为准，且称购房协议中明确约定房屋价款为940,000元；对于金鼎上城提前预定书、收条、收据称上述证据与本案无关且称相关事宜由被告徐某办理，被告王某1不知情，未发表质证意见；对银行明细的真实性及证明目的均不认可，称明细上没有加盖银行公章。被告徐某未到庭发表质证意见。第三人王某2称该证据与其无关，未发表质证意见。本院经审查认为，因银行明细单上的取款时间及取款数额与被告徐某出具欠条的时间相符，与剩余未交付的购房款数额及车库款定金数额相符，且证据落款处均有当事人的签字确认，故对上述证据真实性予以确认，对原告证明目的予以采信。三、证明1份，以证实二被告约定每月向原告张某的银行卡中汇款50,000元，此款为涉案房屋的过户费及原告替被告偿还贷款费用共计250,000元，并用该证明证实原告并不欠二被告购房款，如原告欠购房款二被告不会出具该证明给原告卡里每月汇款50,000元，但二被告并未按该证明履行汇款义务。经质证，被告王某1对该证明上自己的签字予以认可，但对证明目的不认可，称该证明落款处没有时间，而且内容为过户费用，无法证明原告待证事实。被告徐某未到庭发表质证意见。第三人王某2称该证据与其无关，未发表质证意见。本院经审查认为，因被告王某1对其签字认可，故对该证明的真实性予以确认，结合本案其他证据，虽然该证明落款未载明具体时间，但原告替二被告偿还第三人王某2名下房屋贷款的事实存在，且原告已举证证明涉案购房款已全部向二被告交付完毕，故对原告证明目的予以采信。四、中国银行贷款还款回单、中国银行客户付费回单各1份，以证实二原告于2017年8月14日替二被告偿还第三人王某2名下涉案房屋贷款183,299.32元，并支付提前还款补偿金4487.16元，以上共计。经质证，被告王某1对该组证据的真实性及证明目的认可，但称其并没有让原告刘某偿还贷款。第三人王某2对该组证据的真实性及证明目的均认可，称是被告王某1本人通知第三人王某2涉案房屋已经出售给他人，让买受人，即原告与其联系办理过户手续及偿还贷款的事宜。被告徐某未到庭发表质证意见。本院经审查认为，因被告王某1及第三人王某2对该组证据的真实性予以认可，故对其真实性予以确认。结合第三人的陈述及偿还贷款及支付提前还款补偿金的事实存在，故对原告证明目的予以采信。五、税收缴款书、收据各1份，以证实二原告办理涉案房屋过户手续缴纳相关费用6117.07元，依据购房协议的约定该费用由二被告承担。经质证，被告王某1对该组证据的真实性及证明目的均认可。被告徐某未到庭发表质证意见。第三人王某2称该证据与其无关，未发表质证意见。本院经审查认为，结合原、被告签订的购房协议的约定，该项费用应由二被告承担，且原告实际缴纳了上述费用，并提交了票据予以证实，故对上述证据真实性予以确认，对原告证明目的予以采信。六、欠据1份，以证实在二原告替二被告偿还完第三人名下涉案房屋贷款187,786.48元及交纳房屋过户费用6117.07元，以上共计193,903.55元后，被告王某1于2017年8月15日向原告出具了该份欠条，欠条记载的数额为194,000元。经质证，被告王某1对该证据真实性认可，但对其证明目的不认可，称当时被告王某1预向原告张某借款出具的欠条，但实际未借款。被告徐某未到庭发表质证意见。第三人王某2称该证据与其无关，未发表质证意见。本院经审查认为，结合二原告偿还的涉案房屋贷款及交纳过户费用的时间及数额，与被告王某1出具欠条的时间及数额相吻合，故对该证据真实性予以确认，对原告证明目的予以采信。七、不动产权证书、卖房协议书各1份，以证实涉案房屋的不动产权证于2017年9月14日颁发，房屋过户至原告张某名下，房屋的位置与购房协议上的房屋位置一致，面积为146.15平方米；卖房协议书是为了过户而签订的。经质证，被告王某1对不动产权证的真实性及证明目的均认可，并称640,000元的欠据已经作废；对卖房协议书不发表质证意见与其无关。第三人王某2对不动产权证的真实性及证明目的均认可，但对卖房协议书的真实性及证明目的不予认可，称其并未签订该合同。被告徐某未到庭发表质证意见。本院经审查认为，因被告王某1及第三人王某2对不动产权证的真实性及证明目的均认可，故对该证据的真实性予以确认，证明目的予以采信。对于卖房协议书，因第三人王某2称其未与原告签订过该合同，原告认可该协议是为了过户而签订，原告与第三人之间实际上并不存在房屋买卖合同关系，故对该证据本院不予确认。八、结婚证1份，以证实二原告系夫妻关系，购房协议中的“刘中强”与原告刘某系同一人，原告刘某诉讼主体适格。经质证，被告王某1对该证据的真实性及证明目的均予以认可，对购房协议中的“刘中强”与本案原告刘某系同一人认可。被告徐某未到庭发表质证意见。第三人王某2称该证据与其无关，未发表质证意见。本院经审查认为，因被告王某1对该证据真实性及证明目的均予以认可，且经辨认认可购房协议中的“刘中强”与原告刘某系同一人，故对该证据真实性予以确认，对原告证明目的予以采信。被告王某1围绕抗辩主张，依法向本院提交了下列证据：购房协议、收据（400,000元）各1份，以证实涉案房屋总价款为940,000元，被告仅收到400,000元，二原告尚欠购房款540,000元。经质证，原告对上述证据的真实性予以认可，但对其证明目的不认可，从购房协议文意上能够证明涉案房屋总价款为640,000元，而并不是被告所称的940,000元，所谓的940,000元是因签订合同当时被告无法将房屋过户至原告名下，原告为了保障其权益让被告向原告出具欠条的数额，并不是购房款，且因被告徐某没有同意，双方的合同均将940,000元已经划掉，故对被告王某1的证明目的不予认可；对于收据的真实性认可，400,000元购房款是于2012年1月28日支付的，在签订购房协议书当日，即2012年6月12日支付了剩余购房款240,000元及车库定金40,000元。被告徐某未到庭发表质证意见。第三人王某2称该证据与其无关，未发表质证意见。本院经审查认为，因购房协议中已将“装修款940,000元（玖拾肆万元整）”划掉，且结合本案其他证据能够证实涉案房屋交易价款为640,000元，被告未提交其他证据足以证实房屋价款940,000元的事实，且未提交证据证明二原告尚欠购房款的事实，故对被告证明目的不予采信。被告徐某、第三人王某2未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：原告刘某与张某系夫妻关系，被告徐某与王某1系夫妻关系。2012年1月28日，原告刘某与被告徐某口头达成协议，原告从被告徐某处购买位于金鼎上城××楼房屋，并于当日向被告徐某现金支付了购房款400,000元，由被告徐某向原告出具了收据。2012年6月12日，原告刘某与被告徐某签订了一份《购房协议》。该协议约定，被告徐某将位于金鼎上城××楼房屋出售给原告刘某，房屋价款为640,000元，由于涉案房屋当时不能过户给原告，约定先由被告给原告打欠款，房屋过户后该欠条自动作废；房屋过户产生的相关费用由被告承担。签订协议当日，即2012年6月12日原告向被告徐某支付了剩余购房款280,000元（含40,000元车库款），被告徐某向原告出具了一份欠条，载明“欠条；现徐某欠刘某现金640,000元（陆拾肆万元整），该欠条在金鼎上城8号楼2单元281过户后作废；过户日期为2014年6月12日；欠款人：徐某；2012年6月12日”。原告付清购房款后，被告将涉案房屋及车库的相关材料交付给了原告。另查明，被告徐某、王某1出售给二原告的房屋系二被告从第三人王某2处购买。第三人王某2购买涉案房屋时向开发商交纳房屋首付款后剩余房款在中国银行呼伦贝尔市分行办理了房屋贷款。第三人王某2将涉案房屋出售给二被告后，约定由二被告偿还其名下贷款。二原告为了将涉案房屋过户至自己名下，由被告王某1通知第三人王某2后，二原告于2017年8月14日替二被告向中国银行呼伦贝尔市分行偿还了第三人王某2名下的涉案房屋贷款183,299.32元及支付了提前还款补偿金4487.16元。后第三人王某2协助二原告将涉案房屋过户至原告张某名下，原告张某于2017年8月14日交纳相关过户费用共计6117.07元。2017年8月15日，被告王某1向原告张某出具了一份欠条，载明“欠条；今王某1欠张某人民币壹拾玖万肆仟元整；欠款人：王某1；2017.8.15”。又查明，涉案房屋不动产权证于2017年9月14日过户至原告张某名下。不动产权证载明权利人为张某，房屋坐落于××旗，房屋建筑面积为146.15平方米。本院认为，原告刘某与被告徐某签订的《购房协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间系房屋买卖合同关系，本院予以确认。对于原告刘某、张某要求被告徐某、王某1给付二原告替二被告偿还的银行贷款183,299.32元及支付的提前还款补偿金4487.16元，共计187,786.48元的诉求，因根据本院查明的事实及原告提供的证据，能够证实二被告应当向二原告支付上述款项，故二原告的该项诉求成立，本院予以支持。对于二原告要求二被告给付办理房屋过户手续产生的费用共计6117.07元的诉求，因双方在购房协议中明确约定，房屋过户产生的相关费用由二被告承担，故二原告的该项诉求成立，本院予以支持。对于二原告要求二被告以欠款193,903.55元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，支付自2017年8月14日至全部欠款还清之日止的利息的诉求，因双方对还款期限及支付利息等事宜未作约定，故二原告的该项诉求不成立，本院不予支持。关于被告王某1所提涉案房屋交易价款为940,000元，其只收到购房款400,000元，二原告尚欠购房款540,000元并提起反诉的主张，经本院释明要求其在规定时间内交纳反诉费，但被告王某1至今未交纳反诉费，且被告王某1对其所提抗辩主张未提供充分、有效的证据予以佐证，故该抗辩主张不成立，本院不予采纳，对于反诉本院不予审理。原告放弃要求第三人王某2承担连带责任的诉求，系其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故本院予以支持。被告徐某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉讼请求的抗辩和对证据质证的权利，并承担由此带来的不利后果，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告徐某、王某1自本判决生效之日起十日内向原告刘某、张某给付代偿款183,299.32元及提前还款补偿金4487.16元，共计187,786.48元；二、被告徐某、王某1自本判决生效之日起十日内向原告刘某、张某给付房屋过户手续费6117.07元；三、驳回原告刘某、张某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4178元，减半收取2089元，由被告徐某、王某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 马  俐  丽二〇一九年九月二十六日书记员 一楠-14-