成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初10053号 原告：成都胜原商业管理有限公司，住所地成都市金牛区一环路北四段211号。 法定代表人：张小飞，董事长。 委托诉讼代理人：陈威翰，男，1988年5月15日出生，汉族，住成都市金牛区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：胡婷，女，1989年11月19日出生，汉族，住重庆市永川区，系该公司员工。 被告：成都市美高程服饰有限公司，住所地成都市武侯区科华北路65号世外桃源广场27楼0177号。 法定代表人：程巧，总经理。 委托诉讼代理人：刘东，四川广力律师事务所律师。 原告成都胜原商业管理有限公司（以下简称“胜原公司”）与被告成都市美高程服饰有限公司（以下简称“美高程公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。胜原公司的委托诉讼代理人陈威翰、胡婷，美高程公司的法定代表人程巧、委托诉讼代理人刘东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 胜原公司向本院提出诉讼请求：一、判决美高程公司向胜原公司返还保证金30万元，自逾期日起，截止起诉之日利息金额为2252.47元，总计302252.47元；二、本案诉讼费用由美高程公司承担。事实及理由：2018年7月，胜原公司与美高程公司签订《商铺租赁合同》，将位于四川省成都市金牛区，Ｃ-18及Ｃ-19号商铺出租给乙方，用于销售ＶＥＬＬＶＥＲＡ品牌集合馆。合同有效期为2018年7月2日至2021年7月1日。因商铺处于起步阶段，为扶持美高程公司经营，胜原公司、美高程公司约定不收取固定租金，租金按照租赁商铺的经营销售额的一定比例按月提取；同时，胜原公司向美高程公司交纳30万元的商品保证金，保证金在租赁合同届满或解除后的三个月内无息退还。租赁期间，美高程公司未能在经营中按照双方约定保证货品充足，并于2018年10月1日至2018年10月18日期间及2018年11月21日后闭店，经胜原公司多次督促仍未恢复营业，据此胜原公司于2019年1月14日发函通知美高程公司解除双方租赁合同，同时并要求美高程公司退还胜原公司支付的商品保证金30万元，但是美高程公司无正当理由至今不予退还。胜原公司认为，美高程公司在合同解除无正当理由不退还胜原公司支付的保证金，其行为已损害了胜原公司的合法权益，构成违约。为此，胜原公司为维护合法权益，故诉至本院。 美高程公司辩称，一、双方名义上是租赁关系，实质是联营合作关系。根据双方签订的《商铺租赁合同》、《联营合同补充协议》可以看出，胜原公司出商铺、美高程公司出货物，双方共同经营管理，共担风险、共分收益，双方之间的关系不具备租赁关系的法律特征，不是一种租赁法律关系；双方共同出资、共同经营管理、共担风险、共分收益，实质是一种联营合作关系。二、双方的权利义务明确。根据《商铺租赁合同》第二条、《联营合同补充协议》第2.7条约定，商铺的装修、水电设备的安装、消防设施的安装以及消防手续的办理由胜原公司负责。三、双方往来账目尚未结清。1、从2018年9月2日至2018年9月30日止，胜原公司尚欠美高程公司货款24351.20元，至今没有结清。2、从2018年10月1日至商铺停止营业，营业收入双方没有进行结算。3、商铺停止营业后，商铺的存货没有进行清点，胜原公司至今没有归还美高程公司。四、胜原公司违反合同约定。胜原公司未按时交付符合要求的商铺。在装修未完成，消防不达标，消防设备不齐备，装修不健全的情况下，胜原公司以整体升级亮相为由，要求美高程公司于2019年9月2日开业，胜原公司也未按约定支付保证金。五、经营期间短暂的歇业和闭店是由胜原公司造成的。1、由于在经营过程中继续装修商铺，甲醛严重超标，美高程工司担心工作人员的身体健康，中途进行了短暂的歇业。2、由于消防不达标，消防设备不齐备，装修不健全，消防门及局部存在安全隐患，胜原公司不提供装修道具发票清单，财产险无法购买。六、美高程公司按照合同的约定提供了足够的货品，胜原公司所述无事实依据，纯属一面之词。综上，双方往来账目尚未结清，胜原公司严重违反双方的约定条款,应驳回胜原公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，甲方胜原公司与乙方美高程公司签订《商铺租赁合同》，约定：第一条：甲方应于2018年7月25日，将位于四川省成都市金牛区，Ｃ-19（附件有图注）区域737㎡的场地按照乙方设计要求装修验收完毕用于销售ＶＥＬＬＶＥＲＡ品牌集合馆交付乙方使用，合同期内乙方承担电费及物业管理费。第二条：乙方对所开店面直接经营管理，所需要经营费用，人员及货品，收银均由乙方承担。乙方为智能化管理，微信企业ＯＡ进行人员管理，秦丝进销存ＥＲＰ系统管理货品及统一收银，并给甲方授权账号监督，每月25日甲、乙方共同盘点，核实账目及资产。合同签订日期为6月30日，乙方收到首期保证金后，应于2018年7且5日前提报设计图稿给甲方，装修费用由甲方承担。由甲方根据乙方的图纸施工基础装修、陈列道具及货架、安装监控、防盗设备等。并于2018年7月25日交付装修成功的场地给乙方。乙方将营业人员和经营商品组织到位于2018年7月28日正常开业（因甲方施工装修滞后，经营所需消防，工商税务等其他手续，造成延迟货品上柜的特殊情况可例外）。如遇特殊情况，具体交付日期由甲方另行通知。第三条：乙方经营范围：服装、服饰、箱包、鞋帽、床上用品、化妆品。第四条：乙方经营品牌暂定为：ＰＯＬＯＳＰＯＲＴ、上海故事、ＫＩＬＩＹＥＺ1、囧小孩、依尚街区、ＡＴＯＤＯＣＯＬＯＲ、秀场、雨秋等品牌。后期根据商场顾客消费习惯和经营情况可以进行品牌和品类组合的适当调整。第七条：甲方按乙方每个自然月的销售额的10%计提租金（含税）；最后一个租赁年度甲方按乙方每个自然月的销售额的12%计提租金（含税）；按5元／㎡建筑面积确认物业管理费；建筑面积核实为737㎡；每月应付甲方指定物业公司物管费为3685元。乙方按实际商用水、电费用及标准支付甲方指定物业公司。第八条：本合同有效期：自2018年7月2日至2021年7月1日止。第九条：乙方应在开业前向甲方提供合法有效的经营证件，（如：营业执照复印件、税务登记证复印件、商品生产许可证、卫生许可证、质量检验合格证、检验报告单和进口商品卫检证。乙方如果是代理商，还须持有厂家的代理委托书）所经营商品应符合《中华人民共和国产品质量法》（以下简称《产品质量法》）及其它相关法律、法规的规定。第十条：合同签订3日内，甲方向乙方交纳商品保证金￥100000元（合同保证金不计利息）。乙方接铺进场3日内，甲方向乙方交纳商品保证含￥100000元（合同保证金不计利息）。乙方正式开业3日内，甲方向乙方交纳商品保证金￥100000元（合同保证金不计利息）。总计商品保证金￥300000元，在合同期满或解除后三个月后，乙方与甲方往来账目结清，乙方无息退还甲方保证金。第十条：乙方经营商品的零售价不得高于其他商场、专卖店。第十一条：乙方应确保货品量保持在3000件以上，货源充足、商品新项，优先供应紧俏商品和新商品；甲方有义务为乙方提供良好的经营环境和营业氛围，并应采取积极措施兑现和维护对顾客的承诺，提高商场的信誉。第十六条：乙方聘用营业员10名，进场时，办理相关手续，在上岗前办理好健康证后方可上岗。营业员遵守乙方管理的同时必须服从甲方的管理，遵守甲方的管理制度。乙方应保证按《中华人民共和国劳动法》履行用工手续，按时支付营业员工资、给予法定的福利待遇。因营业员引致的劳动纠纷，后果由乙方负责。第十八条：乙方须按甲方要求清退不合格或有严重违纪行为的营业员，因乙方营业员失误或责任给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿并承担相应的法律责任。第十九条：非经甲、乙双方协商一致，乙方不得在甲方规定的营业时间内停止营业（包括营业员空岗）或进行装修调整，否则乙方应向甲方支付违约金每一个营业工作日3000元，不足一个营业工作日的按一个营业工作日计。若甲方因整体或局部装修需乙方配合暂停营业时，应提前支会乙方，乙方应服从甲方安排。停业期间免计乙方管理费和销售提成。乙方有权在前述停业期满十日内以书面形式要求甲方按实际停业时间顺延合同。停业期不得超过3个工作日。甲方施工不需要乙方停业期时，不得在白天发出噪音影响乙方经营。若甲方未事前与乙方沟通，擅自关停乙方，造成名誉及其他损失，由甲方按3000元一个营业工作日支付乙方赔偿。第二十八条：因甲方违约，乙方行使单方面合同解除权时，乙方有权将保证金，未结货款一并没收。如给乙方造成损失的，乙方有权要求相应赔偿。依此情况合同解除，乙方亦应在10日内撤出租赁场地。将所有乙方持有商标ＬＯＧＯ物品撤除。第二十九条：本合同期内，因不可抗拒的自然因素或政府行为导致本合同不能继续履行，乙方无息退还甲方保证金，但不负责其他费用及不承担甲方任何损失，本合同自行解除。 后，双方签订《联营合同补充协议》，继续合作销售VELLVERA品牌会员店的产品。协议约定：第一条：合作宗旨：互利互惠、合作共赢。第二条：联营项目及各方分工：甲、乙方承担的责任：2.1、乙方开设的成都市美高程服饰有限公司金牛分公司的对公账户的POS机具进行统一收银，按月结算分成给甲方。每日现金均需汇入乙方指定收款账户。2.7、甲方承担装修、道具及消防报批事宜，以及后续维护；如因消防问题，因此造成美高程公司被追究罚款及扣货事宜，均由甲方出面解决，承担损失及费用；2.8、甲方承担销售导购员的工资及提成、其他因业绩提升奖励管理；甲方必须保证每日每个品类至少有一名销售人员值班营业，一名店长进行实务管理。该协议还约定联营成员的权利义务、违约责任等。 2018年9月2日美高程公司营业。经营期间，2018年9月10日，美高程公司向胜原公司发出《知照函》，认为胜原公司存在违约，后又发出《违约通知函》。胜原公司先后向美高程公司缴纳了共计30万元的保证金。后美高程公司闭店未经营。2018年12月24日，胜原公司向美高程公司发出《恢复营业督促函》，2019年1月14日发出《解除合同通知函》，2019年5月7日发出退还保证金《通知函》，美高程公司称收到上述函件，但函件内容与实际情况不符。 庭审中，胜原公司与美高程公司双方就美团网的款项的金额认定不一致，且陈述在2018年10月1日后双方均未对账进行结算、对美高程公司遗留的物品未进行处理。 上述事实，有《租赁合同》、《补充协议》、通知函、转账凭证、收据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，胜原公司、美高程公司双方签订的《商铺租赁合同》及《联营合同补充协议》系当事人真实意思的表示，未违反法律、法规的规定，双方应按照合同及协议履行义务。庭审中，胜原公司、美高程公司双方就美团网款项的金额认定不一致，且于2018年10月1日后双方均未对账进行结算及遗留的物品未进行处理，不符合双方合同“在合同期满或解除后三个月后，乙方与甲方往来账目结清，乙方无息退还甲方保证金。”的约定，双方对往来的账款尚未结清，故胜原公司的主张退还保证金、支付逾期利息的请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回成都胜原商业管理有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费5834元，减半收取计2917元，由成都胜原商业管理有限公司负担。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇一九年九月二十日 书记员  陶 林