新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵1001民初613号 原告：北屯国民村镇银行有限责任公司，统一社会信用代码916590050722036329，住所地北屯市博望东街1516号。 法定代表人：胡德军，董事长。 委托诉讼代理人：龚美德，男，1982年2月4日出生，汉族，该公司资产保全部业务经理，住新疆北屯市。 被告：张军建，男，1974年12月28日出生，汉族，阿勒泰地区力嘉秸秆饲料有限公司经理，住新疆北屯市。 被告：宋亿哲，女，1972年12月22日出生，汉族，新疆力嘉饲料有限公司法定代表人，住新疆北屯市。 委托诉讼代理人：张军建，男，1974年12月28日出生，汉族，无固定职业，住新疆阿勒泰市。 被告：阿勒泰地区力嘉秸秆饲料有限公司，统一社会信用代码91654301313464412A，住所地新疆阿勒泰地区阿勒泰市萨尔胡松乡萨尔胡松村。 法定代表人：张军建，总经理。 原告北屯国民村镇银行有限责任公司（以下简称北屯村镇银行）与被告张军建、宋亿哲、阿勒泰地区力嘉秸秆饲料有限公司（以下简称阿勒泰力嘉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北屯村镇银行的委托诉讼代理人龚美德，被告张军建、被告宋亿哲的委托诉讼代理人张军建、阿勒泰力嘉饲料公司的法定代表人张军建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北屯村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贷款提前到期，要求被告张军建、宋亿哲提前偿还全部贷款；2、判令被告张军建、宋亿哲偿还借款本金2000000元，合同内利息97935.58元，两项共计：2097935.58元。利息自2019年5月21日起至借款清偿之日期间的利息，利率按月利率4.79‰计算；3、请求确认原告对抵押的张军建名下位于北屯西北路原阿勒泰（房产证：房权证北房字第××号、房权证北房字第××号）具有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费。原告当庭变更诉讼请求为：被告阿勒泰地区力嘉秸秆饲料有限公司、被告宋亿哲对被告张军建上述债务承担连带担保责任。事实和理由：2014年12月8日，被告张军建以抵押人身份与原告签订最高额抵押合同一份，以被告张军建名下位于北屯西北路原阿勒泰（房产证：房权证北房字第××号、房权证北房字第××号）为债权人向债务人张军建自2014男12月8日至2019年12月7日融资期间内最高融资限额为2000000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，原告与张军建于2014年12月8日就抵押合同在阿勒泰城乡建设局北屯建设分局办理了正式抵押登记。2018年6月30日被告张军建、阿勒泰力嘉公司与原告签订个人借款保证借款合同一份，约定被告张军建向原告出借2000000元，贷款期限三年，自2018年6月30日至2021年6月29日被告按照月息4.79‰向原告支付利息，计息方式为按年付息＋利随本清，每年的11月30日为结息日，次日为付息日，到期一次性归还本金。约定被告阿勒泰力嘉公司为被告张军建以上贷款提供保证担保，保证方式为连带责任担保，保证期间为借款期限届满之日起两年，保证范围为贷款本金、利息（包括罚息、复息等）违约金、损害赔偿金和实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。2018年6月25日由被告宋亿哲作为共同还款承诺人，签订共同还款承诺书，约定被告宋亿哲自愿作为被告张军建的连带共同债务人，对被告张军建借款合同下的债务承担连带共同还款责任。2019年6月29日原告与被告张军建重新签订抵押合同一份，被告张军建自愿以合同附件抵押财产清单中所列的其名下位于北屯西北路原阿勒泰（房产证：房权证北房字第××号、房权证北房字第××号）为抵押财产，为原告在个人保证借款中的债权2000000元提供抵押担保，抵押担保的范围本合同项下所产生的债权人的所有债权。2018年6月30日借款合同签订当日，原告向被告发放贷款2000000元。2018年12月1日系统自动从其账户扣收利息2.54元，经原告多次催讨，被告张军建仍未履行合同约定归还利息，2019年4月23日原告从被告阿勒泰力嘉公司保证金户扣收利息5525.88元。综上，被告张军建共计归还利息5528.42元，尚欠合同内利息97935.58元，经原告多次催讨，被告张军建未履约归还利息，担保人亦未履行担保责任。截止2019年5月20日，尚欠本金2000000元，尚欠合同内利息97935.58元（自2018年6月30日至2019年5月20日期间，以本金200000元为基数，按月利率4.79‰计算后减去已还利息5528.42元），按照合同约定的第十二条第二项第（5）款，借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款。被告张军建、宋亿哲在合同约定的履行期限内，未向原告履行其法律义务，已对原告构成违约，应当承担继续履行的违约责任，阿勒泰力嘉公司作为保证人，亦应当根据法律规定承担担保责任，被告张军建作为抵押人，应当承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权，故原告诉至法院。 被告张军建承认原告在本案中主张的事实和诉求，未按约还款系企业经营亏损所致。 被告宋亿哲承认原告在本案中主张的事实和诉求，同意承担连带还款责任。 被告阿勒泰力嘉公司承认原告在本案中主张的事实和诉求，同意承担连带还款责任。 本院认为，原告北屯村镇银行与被告张军建签订的个人保证借款合同、抵押合同合法有效，对双方均有约束力。原告按约发放借款，被告张军建理应履行还本付息的合同义务。被告张军建逾期未还款，构成违约，应承担相应违约责任。故对原告要求被告张军建提前偿还全部借款并承担借款期间利息的诉讼请求，不违法法律规定，被告张军建亦无异议，本院予以支持。关于原告主张被告宋亿哲、阿勒泰力嘉公司对被告张军建借款承担连带清偿责任的诉讼请求，因原告与被告宋亿哲、阿勒泰力嘉公司签订的保证合同、共同还款承诺书系双方当事人真实意思表示，合同合法有效，应受法律保护，作为被告张建借款的保证人、连带共同还款人应当按合同约定承担连带保证责任，被告宋亿哲、阿勒泰力嘉公司对此诉求亦无异议，故本院对该项诉讼请求予以支持。关于原告主张对被告张军建借款抵押的位于北屯西北路原阿勒泰（房产证：房权证北房字第××号、房权证北房字第××号）具有优先受偿权的诉讼请求，上述抵押财产，已经办理房他证北房字第××号房屋他项权利证书，该证书系相关部门依据职能出具的抵押物登记证书，具有法律效力，且被告张军建对此诉求亦无异议，故本院对该诉求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告张军建于本判决生效后三十日内向原告北屯国民村镇银行有限责任公司支付借款本金2000000元、合同期内利息97935.58元，合计2097935.58元； 二、被告张军建于本判决生效后三十日内向原告北屯国民村镇银行有限责任公司支付以本金2000000元为基数自2019年5月21日起至款项还清之日止按月利率4.79‰计算的利息； 三、如被告张军建未支付本判决第一、二项款项费用，则原告北屯国民村镇银行有限责任公司有权对被告张军建提供抵押的位于北屯西北路原阿勒泰造纸厂院内漂洗车间及配电室〔他项证号：房他证北房字第××号证书所载的北房字第××号、北房字第××号产权证书〕在上述款项的范围内以该财产折价或者拍卖、变卖价款优先受偿； 四、被告宋亿哲、阿勒泰地区力嘉秸秆饲料有限公司对上述一、二款项承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23583.48元，减半收取计11792元，由被告张军建负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。 审判员  姚江梅 二〇一九年九月二十七日 书记员  谢金容 1