黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0202民初2789号原告：单国东，男，1970年7月15日出生，汉族，住齐齐哈尔市铁锋区。委托诉讼代理人：于雷，黑龙江天扩律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔祥辉，黑龙江天扩律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区卜奎南大街18号。法定代表人：王川樟，该公司经理。委托诉讼代理人：刘助国，黑龙江普仁律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区龙门街西侧。法定代表人：杜永光，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘助国，黑龙江普仁律师事务所律师。原告单国东与被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司（以下简称新天地公司）、被告齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司（以下简称尚城物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告单国东的委托诉讼代理人于雷、被告新天地公司及尚城物业公司共同的委托诉讼代理人刘助国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。单国东向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告之间的《房屋租赁管理协议》和《房屋托管租赁协议的补充协议》；2、判令二被告向原告支付房租人民币200,000.00元，利息计算至二被告付清本息时止；3、本案诉讼费由二被告承担。庭审时变更并增加诉讼请求：1、判令解除原告与二被告之间的《房屋租赁管理协议》和《房屋托管租赁协议的补充协议》；2、判令二被告向原告支付2018年7月1日至2019年8月31日房租人民币233,333.33元并持续计算至二被告返还交付房屋时止；3、判令二被告向原告支付利息人民币80,000.00元（计算至2019年8月31日）并持续计算至二被告还清房租本息时止；4、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与二被告签订《房屋租赁管理协议》，又与第二被告签订《房屋托管租赁协议的补充协议》，约定将原告的商服房屋租赁给第一被告并由第二被告代管，期限自2015年7月1日至2025年6月30日，每年1月1日前支付当年租金，若未按期支付，则按月息2%计息。因二被告未按期支付租金，已被原告起诉并已申请强制执行（租金判至2018年6月30日，利息判至2018年9月1日）。现已产生新租金和利息，二被告再次拒绝支付，原告诉至法院。新天地公司辩称，第一项诉讼请求同意，第二、三项诉讼请求房租和利息需要计算和公司核实，关于本金二十多万的数没有异议，但是要扣税费，税费一年是52,400.00元，税种有房产税，印花税，个人所得税，税没有票子是因为现在还没付原告钱，个人所得税我们是代扣代缴方，关于利息补充协议约定对迟延付款给予补充，按照税后托管金额的2%按月计算，需要看是否是迟延付款，2018年7月1日到2018年末，这段期间没有延迟付款，不存在给付补偿金问题，2019年1月1日应该给原告200,000.00元，从2019年1月1日利息可以计算到现在，但是还是要扣税的。尚城物业公司辩论意见同新天地公司一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提交的房屋租赁关系协议、房屋托管租赁协议、（2018）黑02民终2498号民事判决书，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告新天地公司提交的租赁合同一份及补充协议，证明原告房子我们现在正在出租。原告的质证意见为是复印件，真实性有异议，证明问题有异议，此为被告与他人形成的租赁合同关系，与原被告之间形成的租赁合同关系无关，原告现因被告严重违约所以要求解除原、被告间的合同，所以被告与他人之间的合同与原告无关，该证据与本案没有关联性。被告尚城物业公司无异议。本院认为该份证据与本案房屋租赁不具有关联性。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月16日，原告单国东（甲方）与被告新天地公司（乙方）、被告尚城物业公司（丙方）签订《房屋租赁管理协议》约定，单国东将其所有的位于齐齐哈尔市龙沙区龙华路南侧卜奎大街东侧北方新天地广场一层B32-1号（建筑面积68.47平方米）商服用房出租给北方新天地购物广场使用，租赁期限为2015年7月1日起至2025年6月30日止，租赁期限从2015年7月1日起至2016年6月30日止，租金112,375.00元，租赁期限从2016年7月1日起至2018年6月30日止，已交房款年租金100,000.00元，租赁期限从2018年7月1日起至2025年6月30日止，已交房款年租金200,000.00元，租金支付方式为年交，即每年1月1日前支付当年租金。协议约定其中新天地公司为房屋使用人，尚城物业公司为管理方。甲方（单国东）将房屋出租给乙方（新天地公司），因房屋租赁发生的税、费由甲方（单国东）承担。后原告单国东又与被告尚城物业公司签订《房屋托管租赁协议的补充协议》，该协议内容为：经双方协商达成一致，对延迟付款给予补偿，补偿金按税后托管金额的2%按月计算，与房屋托管协议金额一并支付，付款日期为2017年6月30日前。此后被告给付原告部分房屋租金，原告于2018年4月17日起诉主张新天地公司与尚城物业公司向单国东支付房租本金400,000.00元、利息96,000.00元（持续计算至二被告付清全部借款时止），经黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院作出（2018）黑02民终2498号民事判决书判决新天地公司向单国东支付租金200,000.00元及延迟利息56,000.00元，并驳回单国东的其他诉讼请求。上述判决租金计算时间为2016年7月1日至2018年6月30日，利息计算时间截止日为2018年9月1日。后原告再次起诉，提出本案诉讼请求。本院认为，原、被告之间为房屋租赁合同关系，新天地公司、尚城物业公司与单国东先后签订的《房屋租赁管理协议》及《房屋托管租赁协议的补充协议》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。关于原告主张解除原告与二被告之间的《房屋租赁管理协议》和《房屋托管租赁协议的补充协议》，二被告均予以同意，本院对原告的该项主张予以支持。根据《房屋租赁管理协议》第三条第（二）项第5点规定，新天地公司向单国东交纳租金，由尚城物业公司代为支付，在庭审过程中，新天地公司及尚城物业公司对拖欠单国东租金及延迟利息亦予以认可，且均同意给付，故应由被告新天地公司及尚城物业公司共同承担给付租金及其延迟利息的义务。关于原告主张2018年7月1日至2019年8月31日的租金233,333.33元的诉讼请求，二被告均无异议，但认为应先扣税金，本院对该项诉讼请求予以支持，关于扣税金问题，双方协议中明确写明由单国东承担税费，故二被告提出的抗辩理由，本院不予采纳，二被告应给付原告房屋租金233,333.33元，该租金计算至2019年8月31日，此后租金按年租金200,000.00元计算顺延至房屋实际返还之日止。关于原告主张利息的诉讼请求，因在（2018）黑02民终2498号案件中，原告已经就2018年6月30日之前的房屋租金的利息进行过主张，并已进行判决，原告的部分利息主张属重复起诉，本院不予支持。就本案的房屋租金，按协议规定，2018年7月1日至2019年6月30日的房屋租金200,000.00元，应在2019年1月1日前支付，因二被告未能给付，故产生迟延利息，按《房屋托管租赁协议的补充协议》约定的2%按月计算，至2019年8月31日，利息为32,000.00元，此后利息按2%计算至房屋租金给付时止。关于33,333.00元的房屋租金的本金，按照合同约定应于2020年1月1日前给付，现因双方提前解除合同，二被告实际并未迟延给付该笔房屋租金，故不予计算迟延利息。综上所述，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十四条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告单国东与被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司签订的《房屋租赁管理协议》及《房屋托管租赁协议的补充协议》；二、被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司共同给付原告单国东房屋租赁款本金233,333.33元（此房租计算起止为2018年7月1日至2019年8月31日），此后房屋租金按照房屋年租金200,000.00元一直计算至二被告返还原告单国东的房屋时止；三、被告齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司共同给付原告单国东利息32,000.00元（此利息计算至2019年8月31日），此后利息以200,000.00元本金、月利率2%计算至本息全部偿还时止；四、驳回原告单国东的其他诉讼请求。上述判项于本判决发生法律效力后即执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,000.00元，减半收取3,000.00元，由齐齐哈尔市北方新天地购物广场有限责任公司、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司共同负担2,540.00元，由原告单国东负担460.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  苑海艳二〇一九年九月十七日书记员  何晓囡