江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1283民初3536号原告:蔡桂香，女，汉族，1948年7月24日出生，住泰兴市。委托诉讼代理人：顾伟，江苏博诚律师事务所律师。被告：常俊，男，汉族，1973年12月30日生，住泰兴市。委托诉讼代理人：叶新年，泰兴市姚王法律服务所法律工作者。原告蔡桂香与被告常俊分家析产纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡桂香及其委托诉讼代理人顾伟及被告常俊的委托诉讼代理人叶新年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡桂香向本院提出诉讼请求：1、确认原告蔡桂香与被告常俊于2017年6月26日签订的《协议书》有效；2、被告常俊协助原告蔡桂香将位于泰兴市的不动产所有权登记至原告蔡桂香名下；3、被告常俊承担本案的诉讼费。事实和理由：原告蔡桂香与被告常俊系母子关系。2013年5月8日，原告蔡桂香与泰兴市姚王镇朝阳村村民委员会签订《动迁补偿安置协议书》，该协议书约定，因原告蔡桂香房屋需要动迁，该村民委员会为原告蔡桂香调换套型140㎡、140㎡的两套房产。后原告蔡桂香被安置在朝阳小区13号楼904室、15号楼1203室两处安置房产。2017年6月26日，原告蔡桂香与被告常俊签订《协议书》，约定，原告分得朝阳小区13号楼904室及储藏室A271号，被告分得朝阳小区15号楼1203室及储藏室040号，并约定上述房屋现无房屋产权证明，将来办理时，双方协助配合办理。现原告蔡桂香已入住朝阳小区13号楼904室。因原告蔡桂香多次要求被告办理上述房产的不动产登记，但均未果。根据法律规定，为维护原告权益，现诉至法院。被告常俊辩称，1、原告请求确认协议书有效的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告是户主，原告系家庭成员，被告与前妻生有一子常某1，今年19岁。××××年××月××日，被告与邹平结婚，××××年××月××日生一女常某2。常某1户口在学校，邹平母女俩人户口系城镇居民。被拆迁房屋是被告夫妻俩的劳动结晶，与原告无任何关系。2013年5月8日，该房屋动迁，被告与村委会签订了动迁补偿安置协议书，产权调换。同时，被告口头委托原告帮助办理相关手续，该协议被告与村委会已履行完毕。近几年，被告跑药经受了市场经济的严峻考验，走了弯路。为了还债，卖了一套安置房，为了规避债务，同原告商量于2017年6月26日签订的《协议书》一份，主要是规避债务，该协议自始无效。补偿回迁房屋的法律依据是被告的房屋所有权调换来的，不是原告的房产。被告认为与原告签订的协议自始无效。该协议书损害了被告妻子邹平及儿女的合法权益，应无效。2、原告生有两子一女，被告常俊的私有财产不可能登记至原告名下，被告有家室有儿女，被告提供房子给其居住一辈子，负责衣食住行、抚养费及百年后事，由被告一人独自负担，与其他人无关。3、本案的诉讼费应由原告自行承担，与被告无关。被告为维护自身的合法权益不受侵犯，请求法院查明事实后公正判决。本院经审理认定事实如下：原告蔡桂香与常志远（于2011年7月去世）系夫妻关系。原告蔡桂香与被告常俊系母子关系。被告常俊与案外人常某1系父子关系。被告常俊与案外人邹平于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生一女常某2。2010年3月，常俊户的泰兴市村（居）民建设用地规划申报表载明：户主：常俊，家庭人员：常俊、周萍、常某1、常志元、蔡桂香。拆除老屋三间，原地翻建三层三间楼房。……后该户根据该申报表建设了三间三层楼房。2013年5月8日，原告蔡桂香（乙方）与姚王镇朝阳村（甲方）签订《动迁补偿安置协议书》一份，约定：为实施334省道改建工程，乙方位于姚王镇朝阳村蔡郭5组的房屋需要动迁，根据相关法律、法规，按照市政府有关文件规定，现就有关补偿安置事宜达成协议如下：一、乙方家庭常住人口（村集体经济组织成员）4人，补动迁房屋为3间3层，面积为484.66㎡。合计实测建筑面积547.38㎡，其中确认合法建筑面积为283.5㎡。乙方被动迁房屋补偿为：临时安置费68040元；搬迁费5670元；电话有线电视等移机费1032元；确认合法建筑面积大于产权调换房建筑面积部分补偿4769元，以上合计补偿1066000元。二、根据有关补偿安置政策规定，乙方确认安置面积283.5㎡。产权调换房套型为140㎡、140㎡，共贰套，面积约为280㎡，其中280㎡按870元/㎡结算，计243600元。乙方应再得到差额822400元。产权调换房层次费按乙方迁房后确定的所在楼层的层次分别按计算基价结算。五、乙方在2013年5月前腾房交钥匙，被动迁房屋经验收合格后，甲方给予乙方提前搬迁奖励30000元。……双方在该协议书中分别签名和盖章。同日，被告常俊与与姚王镇朝阳村签订与上述安置协议书内容相同的《动迁补偿安置协议书》一份。但是在拆迁过程中，常俊户实际由原告蔡桂香以被动迁人身份至拆迁部门领取拆迁款后，再转交给常俊。2017年6月11日，原告蔡桂香以“被征收（动迁）户”的身份至有关拆迁部门选择的两套产权调换房为：1、朝阳小区13号楼904室及储藏室A271号，房款总额为136527.5元；2、朝阳小区15号楼1203室及储藏室040号，房款总额为146917.1元。2017年6月26日，原告蔡桂香（甲方）与被告常俊（乙方）签订协议书一份，载明：因双方的老房屋已于2013年被拆迁，后被安置，2017年6月11日，甲方以“被征收（动迁）户”的身份，选择了朝阳小区13号楼904室（储藏室A271号）及15号楼1203室（储藏室040号）的安置房，现经双方充分协商，自愿达成如下一致协议：一、甲方分得朝阳小区13号楼904室及储藏室A271号；二、乙方分得朝阳小区15号楼1203室及储藏室040号；三、上述房屋现无房屋产权证明，将来办理时，双方协助配合办理，如需费用，各自承担；四、以前双方各自经手的债权债务由各自负责处理，与对方无关；五、本协议签订后，各自生活，互不干涉，如有干涉，由干涉人承担一切法律责任；六、双方余无争议；七、本协议一式三份，自双方签字后生效，双方及朝阳村各执一份。原告蔡桂香及被告常俊分别在协议书中签名并捺印。见证人叶某在协议书下方签名。见证单位泰兴市姚王法律服务所在协议书下方盖章。双方签订该协议后，原告蔡桂香已居住使用朝阳小区13号楼904室房屋。后双方因该房屋产生纠纷，协商未果，原告遂诉至本院。以上事实，有当事人提供的协议书、动迁补偿安置协议书、朝阳小区安置房结算单、电费缴费卡、结婚证、常住人口登记表、出生医学证明、泰兴市村（居）民建设用地规划申报表及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效；对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于被告常俊辩称协议书无效，房屋不应登记到原告名下的问题。对此，本院认为，被告的该辩称意见，无事实和法律依据，本院不予支持。理由如下：1、首先，案涉被拆迁房屋系常俊户在拆除蔡桂香、常志元的三间老屋基础上翻建的三间三层楼房；其次，常俊户在2010年3月申请建房时的家庭人员为常俊、周萍、常某1、常志元、蔡桂香。常志元去世后，其名下的份额应由其第一顺序继承人依法继承。而且双方均未提供当事人曾对被拆迁房屋产权份额作出约定的证据；最后，在2013年5月的拆迁过程中，常俊户是由原告蔡桂香出面与有关拆迁部门签订有效的动迁补偿安置协议，房屋拆迁款亦是由蔡桂香至拆迁部门领取后再交给常俊。而且，选择回迁房屋时，也是蔡桂香以被动迁户身份选择了案涉两套回迁安置房屋。因此，本院确认原告蔡桂香与常俊等人对案涉被拆迁房屋共同享有所有权。2、案涉被拆迁房屋的拆迁款总额达到约110万元，蔡桂香根据协议书获得的朝阳小区13号楼904室房屋回迁价为136527.5元，该房屋总价只占拆迁款总额的12%左右，并未超过蔡桂香作为被拆迁房屋共同共有人所享有的产权份额，也未侵占其他共同共有人的产权份额。3、被告常俊与原告蔡桂香签订协议书约定各自享有的回迁房屋后，常俊就将其获得的朝阳小区15号楼1203室回迁房屋（房屋总价为146917.1元）出售还债。本案中，常俊又对协议书提出异议，认为协议书侵害其家人权益，并对蔡桂香根据协议书获得的朝阳小区13号楼904室房屋主张所有权，被告常俊的上述行为明显违背诚实信用原则。而且，蔡桂香至拆迁部门领取的被拆迁房屋补偿款均已交给常俊。故常俊应在其获得的拆迁补偿款以及回迁房出售款中保障其妻子和儿子对被拆迁房屋享有的合法权益。4、原告蔡桂香已年满71岁，被告常俊作为蔡桂香的儿子，理应让母亲蔡桂香能老有所居，安享晚年。现朝阳小区13号楼904室房屋已由蔡桂香居住使用，且已具备办理领取产权证照的条件。在常俊已将名下回迁房屋出售还债的情况下，原告蔡桂香要求常俊协助办理上述房屋的产权登记手续亦具有合理性。综上所述，原告蔡桂香与被告常俊所签订的协议书是双方的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院确认该协议书合法有效。本案中，原告蔡桂香主张被告常俊协助办理朝阳小区13号楼904室房屋的产权登记至原告名下的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、原告蔡桂香与被告常俊于2017年6月26日签订的《协议书》有效。二、被告常俊于本判决生效后十日内协助原告蔡桂香办理泰兴市房屋的不动产所有权登记至原告蔡桂香名下的手续。案件受理费2736元，由被告常俊负担（此款原告已垫付，由被告于本判决生效后10日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  程志伟人民陪审员  丁建云人民陪审员  倪春祥二〇一九年九月二十九日书 记 员  吴金戈附：本案引用的有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。