广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初17269号原告：佛山市南海区广星物业管理有限公司狮山分公司，住所地：广东省佛山市********************。统一社会信用代码：914************734。法定代表人：黎某1。委托诉讼代理人：李志强，男，汉族，1957年10月12日出生，住广东省佛山市南海区*******************，公民身份号码：440************053，系原告员工。委托诉讼代理人：黎某1，男，汉族，1975年8月2日出生，住广东省佛山市三水区***********时代廊桥，公民身份号码：441************058，系原告法定代表人。被告：李炜成，男，汉族，1984年4月27日出生，住湖南省桂东县******上洞组，公民身份号码431************518。被告：麦倩雯，女，汉族，1993年10月25日出生，住广东省佛山市南海区***********，公民身份号码：440************762。原告佛山市南海区广星物业管理有限公司狮山分公司与被告李炜成、麦倩雯物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理。本案依法适用小额诉讼程序，由审判员梁宁独任审理本案，于同年8月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李志强、被告李炜成均到庭参加诉讼。被告麦倩雯经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求1.被告支付位于佛山市南海区*********************自2018年*月1日起至2019年*月30日期间欠缴的住宅物业管理费2041.2元、公共电费分摊240.23元及滞纳金402.12元（从2016年5月1日起按欠交金额每日千分之一计算）；2.被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告就各项诉请进行变更及补充说明：1.本案请求物管费计费周期为2018年7月1日至2019年6月30日，总额为2041.2元。按每月每平方米1.8元标准计算，案涉房屋面积94.5平方米，每月管理费170.1元同，共计12个月；2.本案请求公摊及水电费计费周期为2018年3月1日至2019年2月28日，公摊水电费为240.23元（水电费按照实际产生计算，计收12个月）；3.滞纳金以物业管理费的欠费金额为本金计收，双方约定每日欠费总额的千分之一计算，自2018年8月1日至2019年6月30日的滞纳金为402.12元，原告仅主张402.12元。事实和理由：原告是佛山市南海区广星物业管理有限公司属下的狮山分公司，现受总公司的委托全权代理本案一切诉讼事宜。原告已通过佛山市南海区狮山镇房管所、南海区物价局的备案，因此原告具有对凯业名都小区合法的物业管理权及收取相关物业管理费的权利。凯业名都小区于2016年1月15日正式交付使用，根据《凯业名都前期物业管理服务协议》第四条（1）约定：住宅物业管理费收取标准为：1.8元/㎡；第四条（2）约定：自交楼之日两年内，甲方按1.5元/㎡月标准向业主收取住宅管理费，其他收费标准不变；自交楼之日起两年后，住宅管理费标准为：1.8元/㎡，其他不变。根据《凯业名都前期物业管理服务协议》第五条约定，小区内的公共水电费由相应共用户平均分摊，原告已公示各项分摊明细。本案被告李炜成、麦倩雯系凯业名都3座XXX房业主，该物业确权总建筑面积为94.5平方米。被告于2015年6月7日在签订本物业的购房合同时与原告签订了《凯业名都前期物业管理服务协议》，该协议内已明确双方权、责、利。经统计，本案被告自2018年7月1日起至2019年6月30日止欠交住宅物业管理费及公共水电分摊共计2281.43元（详见欠费明细）。为此，原告曾多次分别以电话、发通知单等形式通知被告交纳欠费，但被告一直拖延至今未交，属于违约行为。根据《凯业名都前期物业管理服务协议》第九条（四）的约定，业主违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业管理费和有关分摊费用的，原告有权要求业主限期补交，并从逾期之日起按欠费总额的1%计收滞纳金。经统计，截止2019年6月30日，被告累计欠费滞纳金共计：402.12元。综上所述，被告应支付欠交的相关物业管理费用及滞纳金合计总额为2683.55元。为了维护原告及其他业主的合法权益，特提出此诉讼请求。被告李炜成答辩称：（一）对原告主张的物业服务费2041.2元异议；（二）对原先主张的公摊水电费240.23元有异议。公摊电费有部分属于电梯广告产生的电费，被告认为电梯广告的收益应与部分公摊电费相抵扣，但该抵扣项目没有合同约定。（三）对原告主张的滞纳金无异议。被告麦倩雯没有到庭应诉答辩。诉讼中，原告举证如下：1.佛山市南海区广星物业管理有限公司的营业执照、法定代表人身份证明、原告的营业执照、负责人身份证明、《合同权利义务转让协议》、两被告身份证（复印件）。2.不动产登记信息查询结果、前期物业管理服务协议（原件）。3.关于选聘前期物业服务企业的批复（原件）。4.《物业服务收费备案表》、《凯业名都3座XXX房应交费明细》、收据1张（1702485）原件、增值税发票2张（水泵电费，67745473；电梯电费，67745478）（打印件）。两被告没有提交证据。经审查，本院对当事人无异议的证据的真实性予以确认。被告麦倩雯经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。综合以上当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认事实如下：2015年6月7日，原告与佛山市南海区广星物业管理有限公司签订《前期物业服务协议》，委托该公司对凯业名都3座XXX房进行物业管理，合同对委托管理期限、服务费用等作了详细的约定。合同约定：自交楼之日起两年内住宅管理费为1.5元/月/平方米（交楼之日起满两年后住宅管理费1.8元/月/平方米）。被告需在每季度第一个月的15日前缴纳当月物业管理费及住宅、公摊水电费，每逾期一日缴纳物业管理费，该公司将按欠交金额的1‰向被告收取滞纳金等。根据上述协议，原告按1.5元/月/平方米的收费标准收取物业管理费。两被告是佛山市南海区***************3座XXX房的产权人，房屋属于电梯住宅，房屋建筑面积为94.5平方米，每月物业服务费170.1元。原告按照上述《前期物业服务协议》的约定提供了相应的物业服务。自2018年7月1日起,被告未支付过物业服务费等费用。截止2019年6月30日，被告拖欠物业服务费2041.2元、公共分摊电费240.23元。原告根据《前期物业服务协议》的有关约定：按日千分之一的利率计至2019年6月30日，被告应支付违约金402.12元。另查明：佛山市南海区广星物业管理有限公司将其在《前期物业服务协议》的权利义务转由该公司的狮山分公司即原告行使。本院认为：原、被告之间的物业服务关系合法有效。两被告拖欠原告的物业管理费、公摊电费等应支付给原告。被告李炜成提出的公摊电费应与原告的电梯广告收益相抵扣抗辩理由，经查，双方签订的《前期物业服务协议》无该项费用抵扣的约定，原告亦对该项抵扣主张不予同意，本院不予支持。根据双方签订的《前期物业服务协议》约定，两被告逾期交纳物业服务费应支付违约金，故原告主张每日按欠费总额的千分之一支付滞纳金（实为违约金），理据充分，且原告主张的金额为402.12元，没有超出未付费用的本金，故本院对原告的违约金诉请予以支持。综上，被告麦倩雯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、《物业管理条例》第二十二条、第二十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、李炜成、麦倩雯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年6月30日前的物业服务费2041.2元、公共分摊电费240.23元给佛山市南海区广星物业管理有限公司狮山分公司；二、李炜成、麦倩雯应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金402.12元给佛山市南海区广星物业管理有限公司狮山分公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由两被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员 梁 宁二〇一九年九月二十日书记员 何炀楷