福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初2339号 原告：金山金水投资（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥东路9号院1号楼6层606室内，统一社会信用代码91110105MA004JCG8D。 法定代表人：王拥群，执行董事。 委托诉讼代理人：张笑为、申栋，该公司职员。 被告：黄泰心，男，1974年11月3日出生，汉族，住广西壮族自治区贺州市平桂区。 原告金山金水投资（北京）有限公司（以下简称金山金水公司）与被告黄泰心民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理，依法适用简易程序，后因本案不宜适用简易程序审理，依法转为普通程序于2019年7月2日公开开庭进行了审理。原告金山金水公司的委托诉讼代理人张笑为、申栋到庭参加诉讼，被告黄泰心经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金山金水公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄泰心向金山金水公司偿还借款2850000元；2.判令黄泰心向金山金水公司支付逾期罚息（以2850000元为基数，自2018年11月23日起按每30天2%计算至实际付清款项之日止）；3.判令金山金水公司对本案抵押物在第1、2项诉讼请求的债权数额内依法享有抵押权，并在其拍卖、变卖等方式处置后的价款中优先受偿。事实与理由：2018年10月31日，黄泰心与案外人中航信托股份有限公司（以下简称中航信托公司）签订《信托贷款合同》《房产抵押合同》，约定黄泰心向中航信托公司借款2850000元，借款期限为30日（自借款划至被告专用银行账户之日起算），借款利率为10.2%／年（1年按照360天计算），逾期还款罚息利率为2%／30天。2018年11月15日，中航信托公司向黄泰心的账户汇入2850000元。2018年11月22日，中航信托公司将基于《信托贷款合同》的全部权利转让给金柳林并通知黄泰心。黄泰心为保证如期归还钱款，将位于福建省厦门市集美区（以下简称涉案房产）抵押给金柳林，并于2018年11月26日办理了不动产抵押登记。2019年1月21日，金柳林将其对黄泰心享有的债权、抵押权等全部权利转让给金山金水公司，并将转让事宜通知了黄泰心。现黄泰心未按照约定偿还前述款项。 黄泰心未作答辩。 金山金水公司围绕其诉讼请求提交了《信托贷款合同》《房产抵押合同》《债权转让协议》《不动产抵押权证》《债权转让通知书》和银行转账凭证、快递单等证据。黄泰心经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对上述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年10月31日，黄泰心与中航信托公司签订《信托贷款合同》，主要内容为：黄泰心向中航信托股份有限公司借款2850000元用于“还款解押”，借款期限为30日（自借款划付至黄泰心专用银行账户之日起算），借款利率为年10.2%（1年按360天计算），逾期还款的罚息利率为2%／30天。同日，黄泰心与中航信托公司签订《房产抵押合同》，主要内容为：为保证中航信托公司实现《信托贷款合同》项下的债权，黄泰心提供其名下的位于福建省厦门市集美区作为抵押担保，主债权本金数额为2850000元。2018年11月15日，中航信托公司转账支付黄泰心2850000元。2018年11月22日，中航信托公司与金柳林签订《债权转让协议》，主要内容为：中航信托公司将其基于《信托贷款合同》享有的债权、抵押权及其他权利一并转让给金柳林，债权转让款为2850000元。2018年11月26日，厦门市国土资源与房产管理局颁发闽（2018）厦门市不动产证明第0117092号《不动产抵押权证》，载明权利人为金柳林，义务人为黄泰心，坐落为“集美区”，担保主债权数额为3170000元。2019年1月14日，金柳林转账支付中航信托公司2850000元。2019年1月21日，金柳林与金山金水公司签订《债权转让协议》，主要内容为：金柳林将其基于《信托贷款合同》享有的债权、抵押权及其他权利一并转让给金山金水公司，债权转让款为2850000元。当日，金山金水公司转账支付金柳林2850000元。2019年1月24日，金山金水公司诉至本院。2019年5月17日，黄泰心签收本案起诉状、证据材料等。 审理中，金山金水公司申请本院对黄泰心名下价值3170000元的财产进行保全，由阳光财产保险股份有限公司厦门市分公司提供担保。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护；债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。对《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定的“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”，应当理解为，在债权转让通知未送达债务人时，债务人对债权转让人的清偿仍发生债务清偿之法律效果，但并不影响债权受让人取得受让债权；虽然该款法律规定的债权转让通知行为人，从文义上应理解为债权转让人，但是在可以确认债权转让行为真实性的前提下，亦不应否定债权受让人为该通知行为的法律效力。本案中，金山金水公司持有经黄泰心签字确认的《信托贷款合同》《房产抵押合同》，结合相应的转账凭证，足以认定黄泰心向中航信托公司借款2850000元的事实；根据先后由中航信托公司与金柳林、金柳林与金山金水公司签订的两份《债权转让协议》以及相应的银行转账凭证，可见中航信托公司将其基于《信托贷款合同》享有的债权转让给金柳林，金柳林再将该债权及其对涉案房产享有的抵押权一并转让给金山金水公司，具有真实性。现金山金水公司作为债权受让人直接向人民法院起诉，并借助人民法院送达起诉状的方式，向债务人黄泰心送达债权转让通知，亦可以发生通知转让之法律效力。因此，黄泰心应当向金山金水公司清偿基于《信托贷款合同》产生的债务，自本案起诉后没有证据表明黄泰心已履行还款义务，故金山金水公司要求黄泰心偿还借款2850000元，有事实与法律依据，予以支持。关于逾期利息，合同约定的利率标准为每30天2%，相当于年利率24.33%（365天÷30天×2%），超过法定上限，应予调整为年利率24%；因中航信托公司于2018年11月15日转账支付黄泰心2850000元，则逾期利息的起息日应为2018年12月15日，计算至实际付清款项之日止。关于抵押权，主债权转让的，抵押权亦应同时转让；当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。金山金水公司基于《债权转让协议》受让了金柳林对涉案房产享有的抵押权，担保主债权数额为3170000元，但是双方未办理抵押权变更登记手续，故金山金水公司对涉案房产在拍卖、变卖等方式处置后的价款不具有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十八条、第四十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄泰心于本判决生效之日起十日内向金山金水投资（北京）有限公司偿还借款2850000元； 二、黄泰心于本判决生效之日起十日内向金山金水投资（北京）有限公司支付逾期利息（自2018年12月15日起按年利率24%计算至实际付清款项之日止）； 三、金山金水投资（北京）有限公司对黄泰心提供的位于福建省厦门市集美区享有抵押权（担保主债权数额为3170000元）； 四、驳回金山金水投资（北京）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32160元，由金山金水投资（北京）有限公司负担160元，黄泰心负担32000元。款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长 郭国超 人民陪审员 钟玉珍 人民陪审员 陈 睿 二〇一九年八月二十九日 代书记员 林雅静 附件：本案所适用的法律、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条第一款债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十八条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证债权同时转让，保证人在原保证担保的范围内对受让人承担保证责任。但是保证人与债权人事先约定仅对特定的债权人承担保证责任或者禁止债权转让的，保证人不再承担保证责任。 第四十九条第二款当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。