广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初4809号原告：关泽洪，男，1955年5月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*********，公民身份号码440************011。委托诉讼代理人：严达兴，广东的信律师事务所律师。被告：吴福如，男，1947年5月11日出生，汉族，住上海市杨浦区***********，公民身份号码310************616。第三人：佛山市南海盐步房地产开发公司，住所地：佛山市南海区***********，统一社会信用代码914************638。法定代表人：潘锦华，经理。委托诉讼代理人：张韬略，男，该司员工。委托诉讼代理人：何嘉欣，女，该司员工。原告关泽洪与被告吴福如、第三人佛山市南海盐步房地产开发公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严达兴、第三人的委托诉讼代理人张韬略、何嘉欣到庭参加诉讼，被告吴福如经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关泽洪向本院提出诉讼请求：1.被告及第三人协助办理佛山市南海区***********车位的产权登记手续；2.被告承担全部诉讼费。事实和理由：2009年8月7日，原被告及案外人利居地产签订《房屋买卖合约》，约定，被告将其位于佛山市南海区********百合阁21G房及13号车位转让给原告，房及车位总价24万元，后原被告补充约定，被告协助办理房屋过户手续后，原告付清全部购房款。由于合约签订时涉诉车位没有办理产权登记，被告需要协助原告办理车位的产权登记手续。后原告全部付清购房款给被告，但被告却一直不协助原告办理车位的产权登记手续。另，被告转让给原告的房屋及车位，开发商为第三人，第三人也并未协助被告办理车位产权登记手续。根据法律规定，第三人应承担协助原告办理产权登记手续的义务。原告为维护其合法权益，现提起本案诉讼。被告未作答辩。第三人辩称，一、被告使用诉讼车位实属无权占用，更无权转卖诉讼车位给原告。2005年10月17日，被告曾因涉讼诉讼车位办证问题，起诉第三人及（香港）多路物业公司。2008年2月26日，法院作出（2005）南民三初字第652-2号民事判决书。根据判决书认定的事实，（香港）多路物业公司与被告恶意串通，通过倒签合同转移已被法院查封的房产，损害了第三人的利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的规定，涉讼的买卖合同应认定为无效，被告要求第三人、（香港）多路物业公司履行协助其办理涉讼车位产权证的义务以及支付迟延办证违约金的诉讼请求，依法不予支持，驳回被告的诉讼请求。因此，被告使用诉讼车位实属无权占用，更无权转卖诉讼车位给原告。根据双方签订《房屋买卖合约》及附注手写的补充协议，内容提及到由于被告购置车位时某种原因造成现在还未能办理该车位的国土证、房产证等相关证明文件。被告将诉讼车位转卖给原告时，原告完全有理由知道该车位存在法律权利限制。《房屋买卖合约》的交易时间为2009年8月7日，根据法院作出的（2007）南民三初字第215-1号民事裁定，此时诉讼车位仍在继续查封中。被告明知诉讼车位处于查封状态，擅自将无权占有的车位恶意转卖，而原告清楚该车位存在法律权利限制，但仍然与其进行交易，其后果应由原告自行承担。二、第三人与被告实际上不存在任何的商品房买卖合同关系，第三人没有义务协助被告办理过户，更没有义务协助原告办理过户。根据法院作出（2005）南民三初字第652-2号民事判决书认定，第三人与被告实际上不存在任何的商品房买卖合同关系，第三人没有义务协助被告办理过户，更没有义务协助原告办理过户。因此，原告应承担其后果，第三人没有义务协助被告或原告办理相关的过户手续。请求法院驳回原告的诉讼请求。原告在诉讼中举证如下：1.关泽洪身份证复印件1份。2.吴福如身份证复印件1份。3.营业执照信息打印件1份。证据1-3，用以证明原告、被告以及第三人的诉讼主体资格。4.《房屋买卖合约》原件1份。5.收据原件4份。证据4、5，用以证明原告与被告签订书面的《房屋买卖合约》，并且支付相应的购房款。6.服务业收据原件2份。7.代收水、电费收据（N0.0020814、N0.0008070）原件2份。证据6、7，用以证明被告交付涉讼车位后，原告在2010年12月28日之前正常使用。8.《房地产买卖契约》原件1份。9.收据（N0.0050071）原件1份。证据8、9，用以证明被告与第三人之间签订《房地产买卖契约》，约定将涉讼车位出售给被告，被告按约定支付相应的款项。10.（2016）粤0605民初12501号民事判决书复印件1份，用以证明第三人与被告签订的《房地产买卖契约》中虽然没有第三人的签章，但合同中签订的邓柳生实际为第三人的代理人。第三人举证如下：1.（2005）南民三初字第652-2号民事判决书原件1份，用以证明第三人与被告实际上不存在任何的商品房买卖合同关系，第三人没有义务协助被告办理过户，更没有义务协助原告办理过户。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据1-3、5-7、10，第三人确认其真实性，本院对其真实性予以确认；原告出示的证据4、8、9，提交了原件予以核对，第三人虽有异议，但未举证推翻，本院对其真实性予以确认，对其证明内容经综合审查后再作认定。第三人出示的证据1，原告确认其真实性，本院对其真实性予以确认。为查清本案事实，本院依法调取以下证据：1.佛山市自然资源局南海分局关于（2019）粤0605民初4809号调查函的复函原件1份。2.（2001）粤高法民终字第13号民事判决书复印件1份。3.（2015）佛南法民三初字第1127号民事判决书复印件1份。4.（2017）粤06民终12535号民事判决书复印件1份。5.合作经营盐步开发区华夏花园住宅楼协议复印件1份。6.补充协议书复印件1份。7.证明书复印件1份。8.预售商品房许可证复印件1份。9.授权委托书复印件2份。10.通知复印件1份。经质证、辩证，原告、第三人对本院调取的证据真实性无异议。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2009年8月7日，原告作为买方与被告作为卖方及佛山市*******地产中介服务部作为中介方就佛山市南海区********百合阁21G室及汽车位13号买卖事宜签订了《房屋买卖合约》，约定：物业成交价为240000元，定金20000元在签署合同时支付，首期楼款100000元，买方应在国土、房管部门出具成功受理本次交易的土地证递件回执当天支付，楼价余款120000元，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划给卖方。该合约尾部手写备注：补充协议，现原告购买被告位于华厦花园地下停车场13号车位，因当时被告购置该车位时某种原因造成现在还未能办理该车位的国土证、房产证等相关证明文件，所以原告购买该车位以后可以办理相关证明文件时，被告需协助原告办理有关手续（因原始单据还属于被告，所以需要被告协助办理）。该补充协议双方签名后即生效。（在2009年9月8日前付80000元，2009年10月8日前付20000元，2009年11月8日前付70000元，剩余50000元办理好相关证件后由银行划款给卖方。）房屋内现有家具、电器全部归买方拥有。2009年8月17日，被告出具收据确认收到原告购买涉讼房屋的购房款100000元。2009年8月28日，被告出具收据确认收到原告购买涉讼房屋的购房款70000元。2009年8月12日，被告出具收据确认收到原告购买涉讼房屋的购房款100000元。另查明，吴福如诉佛山市南海盐步房地产开发公司、（香港）多路物业公司买卖合同纠纷一案，于2005年10月17日立案，吴福如向本院提出诉讼请求：1.（香港）多路物业公司履行协助原告办理位于佛山市南海区**************车位产权证的义务；2.佛山市南海盐步房地产开发公司履行协助（香港）多路物业公司为原告办理上述车位产权证的义务；3.佛山市南海盐步房地产开发公司、（香港）多路物业公司按30000元的每日万分之二点一从2003年11月26日起至履行协助完成办理上述车位产权证之日止向原告支付违约金（暂计至2005年10月17日为4353元）。本院于2008年2月26日作出（2005）南民三初字第652-2号民事判决书，认为（香港）多路物业公司与吴福如恶意串通，通过倒签合同转移已被法院查封的房产，损害了佛山市南海盐步房地产开发公司的利益。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”的规定，《房地产买卖契约》应认定为无效，原告要求佛山市南海盐步房地产开发公司、（香港）多路物业公司履行协助其办理车位产权证的义务以及支付迟延办证违约金的诉讼请求，依法不予支持。判决：驳回吴福如的诉讼请求。该民事判决书已发生法律效力。为查清涉讼车位情况，本院依法致函佛山市自然资源局南海分局。该局函复本院，经大沥镇不动产登记中心核查及查询佛山市不动产登记管理系统，涉讼车位无不动产及合同备案登记信息，涉讼车位的开发商为第三人，经向开发商了解，该车位未出售，若法院将上述房屋判决至原告名下的，原告可持由佛山市南海区*******出具房屋测绘报告，税务部门出具的纳税资料及法院出具的生效法律文书，到不动产所属镇街的行政服务中心不动产登记窗口办理登记。本院认为，原告、被告及佛山市*******地产中介服务部签订的《房屋买卖合约》既包含了原告与被告之间围绕房屋、车位的买卖合同关系，也包含居间人向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼车位买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的车位买卖合同关系进行审查处理。原、被告就涉讼车位的买卖合同关系是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告与第三人签订的《房地产买卖契约》已经生效判决认定无效，被告要求佛山市南海盐步房地产开发公司、（香港）多路物业公司协助办理车位产权证的诉讼请求已依法予以驳回，故原告请求被告及第三人协助办理车位产权登记手续亦属履行不能。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条的规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：法律上或者事实上不能履行；债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；债权人在合理期限内未要求履行。原、被告签订《商品房买卖合约》不宜采用继续履行的方式承担违约责任。在经本院释明后，原告仍坚持被告及第三人协助办理产权登记手续的诉讼请求，故对该请求本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告关泽洪的全部诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费550元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  吕冬娥人民陪审员  周华丽人民陪审员  何伟东二〇一九年九月二十七日书 记 员  刘冬花