贵州省湄潭县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0328民初3163号原告：贵州鸿包惠网络科技有限公司，住所地：贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目F区第2栋（2）1单元26层5号[花果园社区]。统一社会信用代码：91520102MA6EAPGR6N。法定代表人：冯剑飞，该公司经理。委托诉讼代理人：黄继堂，该公司职工。委托诉讼代理人：杨知能，该公司职工。被告：贵州湄潭天成置业有限公司，住所地：贵州省遵义市湄潭县湄江街道协育街上。统一社会信用代码：91520328082764572K。法定代表人：黄春华，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱庆喜，贵州他山律师事务所律师。原告贵州鸿包惠网络科技有限公司（以下简称鸿包惠公司）与被告贵州湄潭天成置业有限公司（以下简称天成置业公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年1月25日作出（2019）黔0328民初70号民事判决，被告不服该判决，向贵州省遵义市中级人民法院提起上诉，该院于2019年7月8日作出（2019）黔03民终2756号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告贵州鸿包惠网络科技有限公司委托诉讼代理人黄继堂、杨知能，被告贵州湄潭天成置业有限公司委托诉讼代理人钱庆喜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贵州鸿包惠网络科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2018年6月14日签订的《湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目一期整体合作合同》；2、判令被告天成置业公司返还履约保证金250万元及资金占用费70833.33元，并继续按照年6%的标准计算资金占用费到实际返还之日止；3、要求被告天成置业公司赔偿损失275597.79元；4、诉讼费由被告天成置业公司承担。事实和理由：鸿包惠公司与被告天成置业公司于2018年6月14日订立《湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目一期整体合作合同》，约定由鸿包惠公司以包销形式处理被告天成置业公司开发的湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目商品房，被告天成置业公司不得再委托其他第三方处理。鸿包惠公司与被告天成置业公司于2018年7月2日订立《湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目一期整体合作合同之备忘录》，鸿包惠公司依约向被告天成置业公司支付了履约保证金250万元并开展销售工作。但鸿包惠公司在销售商品房过程中，被告天成置业公司拒不配合，擅自以低价销售房屋，并委托第三方处置，还围攻鸿包惠公司销售人员。被告天成置业公司无履约诚意，致使合同无法继续履行，故要求解除合同、返还履约保证金并赔偿损失。被告贵州湄潭天成置业有限公司辩称，原告鸿包惠公司所主张的事实不成立，天成置业公司并未另行委托第三方处置所开发的房屋，更未围攻其销售人员，而是其销售人员发生内讧。原告鸿包惠公司违约，天成置业公司已函告其履行合同，不存在解除合同的情形，天成置业公司保留主张2%违约金的权利。不同意解除合同，请人民法院驳回原告鸿包惠公司的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告鸿包惠公司是依法登记设立的有限责任公司（自然人投资或控股），具有企业法人资格，其经营范围包括市场营销策划、房地产经纪；被告天成置业公司是依法登记设立的有限责任公司（自然人投资或控股），具有企业法人资格，其经营范围包括房地产开发投资、房地产销售。2018年6月14日，原告鸿包惠公司与被告天成置业公司签订《湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目一期整体合作合同》，合同约定的与本案有关的主要内容有：1、原告鸿包惠公司以包销形式处置被告天成置业公司于2014年开始投资开发的位于湄潭县黄家坝经济开发区夷州大道路“遵义汽车汽配博览城”项目的可售房产，可售总建筑面积约7.6万平方米（商铺为6.99万平方米、公寓共31套建筑面积约6082平方米）；2、自原告鸿包惠公司支付履约保证金之时起，取得该项目的经营权、管理权、出售权、出租权、运作权、打造权等权利，被告天成置业公司不得再授权其他第三方处置本项目，超出总包销款4.04亿元以外的收益、剩余资产的所有权、处置权归原告鸿包惠公司享有，被告天成置业公司无条件配合办理相关手续；3、1-6B号楼第二层、第四层均价3800元/平方米、公寓均价3200元/平方米，商铺7250元/平方米，被告天成置业公司在获得第一笔包销款前，仍有权处置房屋；4、包销期限33个月；5、原告鸿包惠公司在双方签章交接完毕资料和有效文本后15日内向被告天成置业公司交纳履约保证金500万元，包销款达不到要求时，用于抵扣包销款，包销款达到要求时，3日内一次性无息返还；6、原告鸿包惠公司有权对项目资产的销售方案作出最终决策和决定，但应报被告天成置业公司备案，被告天成置业公司的团队在出售项目时须按照原告鸿包惠公司制定的相关政策执行；7、被告天成置业公司自收到第一笔包销款起，退出项目的经营和管理。8、本合同自双方签订之时生效，双方的合作关系正式成立。经双方协商一致可对本合同进行变更或补充，并签订相关协议。签订的相关协议与本合同不一致或相冲突的，则以新签订的相关协议为准。2018年7月2日，原告鸿包惠公司与被告天成置业公司签订《湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目一期整体合作合同之备忘录》，约定的与本案有关的主要内容有：1、原告鸿包惠公司于2018年7月3日向被告天成置业公司交纳履约保证金250万元，全面开展销售工作，被告天成置业公司积极配合；2、若原告鸿包惠公司未在2018年12月31日前按主合同约定履行付款义务，被告天成置业公司不追究违约责任；3、原告鸿包惠公司在全面组织好销售工作、并承诺全面按照主合同和回款计划表的时间完成包销款并补齐500万元履约保证金且书面告知被告天成置业公司后，双方须严格按照备忘录履行主合同。此后，原告鸿包惠公司依约向被告天成置业公司交纳了履约保证金250万元，双方于2018年7月28日共同确定了销售价格，并制定了《公寓销售价格表》和《一户一底价表》，确定试行3个月。原告鸿包惠公司在销售过程中，出卖了一间商铺，并将价款支付给了被告天成置业公司。期间，原、被告就本案争议房屋的销售价格通过电话、微信进行沟通协商，但未能达成明确具体的价格。后2018年10月14日，被告天成置业公司对房屋销售价格进行了变更，原告未按变更后的价格履行，双方亦未签订与此相关的变更或补充协议。双方遂因房屋价格变更问题发生纠纷经协商未果，原告明确表示不愿继续履行双方的协议遂于2018年11月撤出了该项目，后于2019年1月3日向本院提起诉讼。在本案诉讼过程中，根据原告鸿包惠公司的申请和提供的担保，本院依法对被告天成置业公司的财产采取了保全措施。本案在重审过程中，原告将诉讼请求变更为：1、要求解除双方于2018年6月14日签订的《湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目一期整体合作合同》及于2018年7月2日签订的《湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目一期整体合作合同之备忘录》。本案在重审过程中，被告补充的辩称意见为：原告起诉是因为其资金出了问题，在主合同约定的期限及备忘录约定的期限不能约定支付保证金及包销款的义务，因此原告采取恶人先告状的方式主张解除合同。2018年10月14日调价以后，双方对销售价格从未产生争议，一直到2018年12月份都未产生争议，因此原告主张被告违约的观点不成立，我方将会另案起诉原告要求承担违约责任。本院认为，合同当事人应当诚实守信，依约履行义务，保证实现双方的合同目的；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，双方对所订立的《湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目一期整体合作合同》和《湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目一期整体合作合同之备忘录》真实性不持异议，本院予以采信，该合同权利义务明确对等，体现了双方的真实意思，且不违反法律的强制性规定，应当有效，原告鸿包惠公司与被告天成置业公司形成了委托代理销售合同关系。双方共同制定的《公寓销售价格表》和《一户一底价表》，是合同履行的重要内容，虽确定试行期限为3个月，期间原、被告双方虽就本案争议房屋的销售价格通过电话、微信进行沟通协商，但未能达成明确具体的价格，后被告在试行期内于2018年10月14日变更了本案争议房屋的销售价格，被告的该行为既未得到原告的认可，亦未签订与此相关的变更或补充协议，故被告的行为系单方变更房屋销售价格的行为，该行为必然影响到原告鸿包惠公司对商品房的处置销售，损害原告鸿包惠公司的合同利益和预期利益，致使原告鸿包惠公司的合同目的无法实现；被告的行为亦违背了双方签订的《湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目一期整体合作合同》关于原告鸿包惠公司有权对项目资产的销售方案作出最终决策和决定，但应报被告天成置业公司备案，被告天成置业公司的团队在出售项目时须按照原告鸿包惠公司制定的相关政策执行的约定，因此，被告天成置业公司的前述行为，已构成根本违约。结合原告的履行情况，原告并未按被告变更后价格销售房屋，原告在履行期限届满前从被告处撤离并诉讼至本院，其已经明确表示并以自己的行为表明不履行与被告之间签订的协议。原告鸿包惠公司诉请解除与被告签订的《湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目一期整体合作合同》及《湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目一期整体合作合同之备忘录》，于法有据，本院依法予以支持。合同解除后，原告鸿包惠公司向被告天成置业公司交纳的履约保证金250万元，被告天成置业公司应当返还原告鸿包惠公司，本院对原告鸿包惠公司的这一诉讼请求予以支持；但是，原告鸿包惠公司向被告天成置业公司交纳履约保证金，这是其履行约定的合同义务，且双方在合同中有“无息退还”的约定，因此，原告鸿包惠公司要求被告天成置业公司承担支付履约保证金资金占用费的请求缺乏法律依据和合同约定，本院不予支持。原告鸿包惠公司要求被告天成置业公司承担违约赔偿责任，但原告鸿包惠公司提供的证据仅系其公司内部的《部门明细账》，无相关票据证明产生了其统计的损失已经实际发生，所以，原告鸿包惠公司对其该项诉讼请求举证不足，本院不予支持。综上所述，被告天成置业公司单方面变更房屋销售价格的行为已构成根本违约，原告也已明确表示并以自己的行为表明不履行与被告之间签订的协议，原告鸿包惠公司主张解除合同并返还履约保证金的诉讼请求有事实和法律依据，本院依法应予支持，原告鸿包惠公司对其其余诉讼请求举证不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第二项和第四项、第九十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告贵州鸿包惠网络科技有限公司与被告贵州湄潭天成置业有限公司2018年6月14日签订的《湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目一期整体合作合同》及2018年7月2日签订的《湄潭“遵义汽车汽配博览城”项目一期整体合作合同之备忘录》。二、限被告贵州湄潭天成置业有限公司于本判决生效后三十日内一次性返还原告贵州鸿包惠网络科技有限公司履约保证金人民币250万元。三、驳回原告贵州鸿包惠网络科技有限公司的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29572元，由原告贵州鸿包惠网络科技有限公司负担7572元、被告贵州湄潭天成置业有限公司负担22000元;财产保全申请费5000元，由被告贵州湄潭天成置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向遵义市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，权利人可在判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判长 沈燕人民陪审员邓觉非人民陪审员王朝芬二〇一九年九月十八日书记员 赵        沙        沙