湖北省武汉市武昌区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0106民初14569号原告:余革庆，男，1957年1月10日出生，汉族，居民身份证住址湖北省荆州市沙市区，委托诉讼代理人：陈丹、郑军，湖北正康律师事务所律师。被告:余小燕，女，1962年6月22日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，委托诉讼代理人：丁涛、余桂林，湖北弘愿律师事务所律师。被告:赵忠昌，男，1961年11月5日出生，汉族，居民身份证住址武汉市武昌区，原告余革庆与被告余小燕所有权确认纠纷一案，本院于2018年8月7日受理后，依法适用简易程序，于2018年12月13日公开开庭进行了审理，原告余革庆的委托诉讼代理人郑军、被告余小燕的委托诉讼代理人丁涛到庭参加诉讼。2018年12月13日，本院依法通知赵忠昌作为被告参加诉讼，并于2019年3月19日第二次公开开庭进行了审理。原告余革庆的委托诉讼代理人郑军、被告余小燕的委托诉讼代理人丁涛到庭参加诉讼。被告赵忠昌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余革庆向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告协助原告办理位于武汉市武昌区长湖北村77-78#1-5-3房屋的所有权变更登记手续，将上述房屋登记至原告余革庆名下；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告余革庆与被告余小燕系亲兄妹关系，父亲余奇胜与配偶陈少华生前育由一子二女，现均已早年去世。2000年，国家出台关于深化城镇住房制度改革的政策，原告余革庆因为自身家庭住房需要，做生意灵活资金又比较充足，遂准备出资购买位于武汉市武昌区长湖北村77-78#1-5-3房屋，建筑面积44.74㎡（以下简称案涉房屋）。原告余革庆考虑到案涉房屋系单位直管公房，自己并非单位职工，没有购房资格，而小妹即被告余小燕系单位职工，有购房资格，而且早已出嫁在外，丈夫家本已有房屋两套，另外不再有住房需求。于是，经原告余革庆、案外人余红燕以及被告余小燕三兄妹商议，一致同意由原告余革庆以被告余小燕名义购买案涉房屋，待时机成熟时被告余小燕无条件协助原告余革庆办理案涉房屋的过户登记手续。案涉房屋系原告余革庆实际出资购买，被告余小燕并无任何出资，购买案涉房屋后，原告余革庆一直占有使用至今。现因原告已从沙市单位退休回汉居住，需要将该房屋登记至原告名下，经多次与被告协商，被告拒不配合办理过户登记。为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告余小燕辩称，同意原告诉讼请求，但是本案诉讼费应当由原告承担；第二，被告不承担房屋税费及相关费用。第三，原告应当返还被告工龄工资及24年资金利息损失。被告赵忠昌未作答辩。原告余革庆为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：原被告身份证复印件、墓碑照片、房产证、土地证、购房协议书、购房相关财务协议书、购房相关财务票据、水电支付记录、居住证明、调查笔录。被告余小燕对原告余革庆提交的以上证据真实性无异议。被告余小燕向本院提交了幼儿园教师专业合格证书、教师资格证明、专业职业资格证明。原告余革庆对被告余小燕提交的以上证据真实性无异议。被告赵忠昌未到庭，放弃举证质证权利。对以上双方无争议的证据，本院依法予以确认，对双方有争议的证据，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十四条、第六十六条、第七十条、第七十二条的规定，并结合本案事实进行综合分析认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：余革庆与余小燕、案外人余红燕系兄妹关系，其父母余奇顺、陈少华已去世。余小燕与赵忠昌系夫妻关系，二人于1988年1月4日申请结婚登记。位于武汉市武昌区长湖北村77-78#1-5-3房屋[房产证号：武房权证昌字第××号，土地使用权证号：武昌国用（改2000）字第07936号，建筑面积44.74平方米]、位于武汉市武昌区长湖北村77-78#1-5-4房屋[房屋所有权证号：昌200013115，建筑面积38.29㎡，土地使用权面积5.26㎡]登记所有权人为余小燕。2000年，武汉市武昌区房地产管理局审批《武昌区房地局出售直管公有住房审批表》，审批意见为：同意出售。该审批表载明：购房人姓名：余小燕，购房人工作单位：武昌区幼儿园，家庭人口：3人，92年前工龄：男15年，女13年，工龄合计28年。住房基本情况：坐落地址：长湖北村77#-1-5（2）号，权证建面：44.74㎡。2000年4月24日，武昌区房地产公司首义路房管所（甲方）与余小燕（乙方）签订《公有住房售后共用部位和共用设施设备管理与维修协议》，载明：乙方购买坐落于北村77-78号住房，为做好公有住房售后共用部分和公共设施设备管理与维修工作，特制定本协议。公有住房出售时，乙方应按购房款13100元的2%，计262元向甲方交纳共用部位和共用设施设备维修基金。2000年4月25日，武昌区房地产管理局（甲方）与余小燕（乙方）签订《协议书》，载明：甲方出售给乙方的房屋坐落于长××＃××楼××房，建筑面积44.74平方米。房屋经评定建筑面积每平方米成本价800元，交易总价款为16778元，一次性付款折扣20%，实际付款总额13422元。乙方购房后，产权归个人所有，付清购房款并住满一年后，可以依法进入市场交易。甲方售房后，根据双方签订的《直管公有住房售后共用部位和公用设施管理与维修协议》对房屋共用部位和共用设施进行管理与维修。2000年4月24日，武汉市武昌区房地产管理局出具《武汉市直管公有住房出售收入专用票据》，载明：购房人：余小燕，房屋坐落：长湖北村77-78#，房屋建筑面积44.74㎡，金额13086元。同日，武昌区房地产公司首义路房管所出具编号为006152的收款收据，载明：今收到余小燕262元，系付公共部位维修项。此外，余小燕为长湖北村77-78#1-5-4号房屋完税5.3元，缴纳北村77号房屋民用住宅租金43.7元，缴纳评估测丈费38元。2015年2月至2018年12月，案外人余朕缴纳了案涉房屋的水电费。2018年8月28日，湖北正康律师事务所就本案争议对案外人余红燕进行调查，并制作调查笔录。笔录中，余红燕述称：坐落于武汉市武昌区长湖北村77-78-1-5-3房屋、77-78-1-5-4房屋实际上都是我哥哥出资购买，应属我哥哥余革庆所有。2018年8月28日，湖北正康律师事务所就本案争议对余小燕进行调查，并制作调查笔录。笔录载明：问：坐落于武昌区长湖北村77-78-1-5-3号房屋来源？房屋总价多少？是否有房屋买卖合同？你们夫妻28年的工龄优惠折算成现金是多少？答：这个房子是我们家里1996年从邻居家购买的，房屋总价不记得，买卖合同没有了，但是，2000年住房改革时，买断房屋是以我的名义购买的，因为我有工龄，大哥没有工龄。只记得有工龄优惠，不记得优惠多少钱。问：除了工龄优惠之外，你是否实际现金出资？答：没有出资，是我大哥余革庆出的钱。问：你大哥出资了多少钱？答：从邻居购买以及买断房屋时总共5万多，是我大哥出的钱。问：关于武昌区长湖北村77-78-1-5-3号房屋的权利归属问题，你和你大哥余革庆是如何约定的？是否有书面约定？你丈夫赵忠昌是否知情？答:没有约定，口头上承诺是我哥哥的。我丈夫赵忠昌不清楚，都是我一手办的。问：截止至今，上述房屋是谁在实际占有、使用该房屋？答:最开始是老娘住在里面，后来老娘百年之后，都是大哥的儿子一直居住在里面，现在大哥回来也在这房子里住。2018年12月12日，长湖社区居委会出具《居住证明》，载明：兹证明我辖区居民余朕，现居住首义新村××至今。本案审理过程中，余小燕述称：“对案涉房屋权属无争议，但因房管局在资格核查时会考虑到配偶情况，无法过户”。余革庆、余小燕均表示长湖北村77#-1-5（2）号房即长湖北村77-78#1-5-3房屋，原2号房产权登记时改为3号房，以产权登记的房号为准。本院认为，坐落于武汉市武昌区长湖北村77-78#1-5-3房屋的登记所有权人为余小燕，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”规定，余小燕为案涉房屋的所有权人。在本案中，余革庆与余小燕就案涉房屋权属无异议，但未自行至房管部门办理房屋过户登记，余小燕对此述称：“房管局在资格核查时会考虑到配偶情况，无法过户”；案涉房屋购买使用了其配偶赵忠昌的工龄，该房屋系余小燕与赵忠昌夫妻共有，赵忠昌经传票传唤无正当理由未到法院参与诉讼，并不能确认赵忠昌放弃案涉房屋共有权。本案不应直接确认余革庆、余小燕共同认可的事实，余革庆主张其为案涉房屋的真实权利人，对据以推翻不动产登记的事实仍应承担举证责任。本案中，案涉房屋购买使用了余小燕夫妻工龄，购买协议相对人为余小燕，房款及相关税费、公共维修费收据均载明余小燕为交款人。余革庆未向本院提交证据证明其为购买案涉房屋实际出资，亦无证据证明其曾与余小燕、赵忠昌就借用工龄购买房屋达成合意，故由其承担举证不能的不利后果。故余革庆请求判令余小燕、赵忠昌协助其办理位于武汉市武昌区长湖北村77-78#1-5-3房屋的所有权变更登记手续，将上述房屋登记至原告余革庆名下的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告余革庆的诉讼请求。案件受理费500元，减半收取250元，由原告余革庆负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  金勇二〇一九年九月二十九日法官助理朱冰容书记员王亚宇