广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初13866号原告：陈颐，男，汉族，1970年11月6日出生，住址广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：李婷婷，广东联建律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏敏，广东联建律师事务所律师。被告：王庚鑫，男，汉族，1987年3月2日出生，住址辽宁省鞍山市立山区，被告：深圳融通众港实业有限公司，住所地深圳市福田区香蜜湖街道竹林社区紫竹七道26号教育科技大厦12层1201，统一社会信用代码91440300MA5EX5L49T。法定代表人：龙丽芳，系该公司执行董事。上列原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2019年8月29日依法公开开庭进行了审理，原告陈颐及其委托诉讼代理人李婷婷到庭参加庭审，被告王庚鑫、被告深圳融通众港实业有限公司（以下简称融通众港公司）经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2018年7月25日，被告融通众港公司（承租方、乙方）与原告（出租方、甲方）签订《房产租赁合同》，约定甲方将深圳市福田区竹子林香诗美林花园12栋09C（金海花园2栋9C）及其设备出租给乙方作为住宅使用；租赁期从2018年8月1日起至2019年7月31日止，每月租金为捌仟元，乙方须于每月5日之前向甲方支付租金；第4.1条约定签订本合同后当日内，乙方应向甲方支付壹万陆仟元作为保证金，以及首期租金捌仟元；第7.5条约定租赁期间，乙方如拖欠租金达壹仟伍佰元（或者达伍天），视为乙方违约，甲方有权没收履约保证金并单方解除租赁合同，乙方仍需结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。合同签订后原告依约于2018年7月25日间租赁房产交付给被告融通众港公司使用，被告融通众港公司仅于签约当日向原告支付约定的保证金16000元和首月租金8000元，未再支付2018年9月1日之后的租金。原告于2018年10月13日通知被告融通众港公司解除合同、收回物业。原告认为，原告与被告融通众港公司之间的租赁合法有效，双方应全面履行，被告融通众港公司逾期未向原告支付2018年9月、10月两个月的租金共16000元，已经构成严重违约，租赁合同第7.5条约定甲方没收履约金并单方解除租赁合同的条件已经成就，原告有权解除合同并没收保证金。被告融通众港公司应结清所欠租金，并按同期银行流动资金贷款利率支付逾期付款期间的利息。因融通众港公司为一人有限公司，被告王庚鑫是其单一股东，其应对被告融通众港公司的债务承担连带责任。原告为维护其合法权益，向本院提起诉讼，请求判令：1、被告融通众港公司向原告支付租金16000元及利息（利息按同期银行流动资金贷款利率，自2018年9月5日起以本金8000元计算，2018年10月5日起以本金16000元计算，暂计至2018年12月19日，利息为174元，实际计算至实际清偿之日止）；2、被告王庚鑫对被告融通众港公司上述债务承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告负担。原告提供《房产租赁合同》、《收款收据》、《房屋家俬家电清单》、微信截图、融通众港公司股东信息作为证据。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。经查，《房产租赁合同》的出租房（甲方）为原告陈颐，承租方（乙方）为被告融通众港公司，居间方为深圳市世华房地产投资顾问有限公司，合同约定：甲方将深圳市福田区竹子林香诗美林花园12栋09C（金海花园2栋9C）及其设备出租给乙方作为住宅使用；租赁期从2018年8月1日起至2019年7月31日止；每月租金为捌仟元，乙方须于每月5日之前向甲方支付租金；签订本合同后当日内，乙方应向甲方支付16000元作为履约保证金，以及首期租金8000元；乙方如拖欠租金达壹仟伍佰元（或者达伍天），视为乙方违约，甲方有权没收履约保证金并单方解除租赁合同，乙方仍需结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。《收款收据》记载，陈颐收到深圳融通港众实业有限公司交来承租金海花园2栋9C租金8000元（租期从2018年8月1日至2018年8月31日）及押金16000元（租期从2018年8月1日至2019年7月31日止）。原告提交的其与微信昵称为“水莲”的聊天记录显示：原告于10月13日通知“水莲”：贵公司租我金海花园2栋9C的房子已两个月没交租金，按合同约定，你公司已违约，请你们2018年10月14日把房子退还给我，否则，10月15日在物业公司见证下强行收回，造成损失由贵司负责，并保留追讨所欠房租。“水莲”回复称：“好的”。原告在庭审中称“水莲”为被告融通众港公司处行政部经理，原告于2018年10月15日收回涉案房产。融通众港公司股东信息显示被告王庚鑫是被告融通众港公司的股东。上述事实，有原告提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，原告陈颐与被告融通众港公司签订的《房产租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。现有证据显示，被告融通众港公司仅支付2018年8月份的房租，自2018年9月份再未支付房租，原告以被告融通众港公司未按时支付房租为由，于2018年10月13日通知被告解除合同并于2018年10月15日收回涉案房产。根据《房产租赁合同》的约定，被告如拖欠租金达1500元（或者达5天），甲方有权没收保证金并单方解除租赁合同，乙方仍需结清租赁期间的租金。被告融通众港公司拖欠原告租金超过1500元，亦超过5天，违反《房产租赁合同》的约定，被告应支付原告2018年9月1日至2018年10月15日的租金12000元。原告主张利息按同期银行流动资金贷款利率计算，本院予以支持，故本案逾期支付租金的利息自2018年9月5日起以本金8000元计算，2018年10月5日起以本金12000元计算，计算至实际清偿之日止。原告主张因原告于2018年10月15日已收回涉案房产，故原告关于被告支付2018年10月16日至2018年10月31日期间的租金诉请，本院不予以支持。关于被告王庚鑫是否承担责任的问题，原告提交融通众港公司股东信息显示融通众港公司的股东仅有王庚鑫一人。原告主张王庚鑫是融通众港公司的单一股东，应对融通众港公司的债务承担连带责任，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。被告王庚鑫未提交证据证明其资产独立于融通众港公司的资产，应承担举证不能的不利法律后果，故原告关于被告王庚鑫对被告融通众港公司的债务承担连带责任的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条，第二百一十二条、第二百三十三条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告深圳融通众港实业有限公司向原告陈颐支付2018年9月1日至2018年10月15日期间的房租12000元及利息（利息按同期银行流动资金贷款利率，自2018年9月5日起以本金8000元计算，2018年10月5日起以本金12000元计算，计算至实际清偿之日止）。二、被告王庚鑫对被告深圳融通众港实业有限公司的上述债务承担连带责任。以上款项，被告深圳融通众港实业有限公司、王庚鑫限于本判决发生法律效力之日起十日内付清，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费共204.35元（原告已交纳），由被告深圳融通众港实业有限公司、王庚鑫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 单    琪人民陪审员 周  伟  珍人民陪审员 张  慧  英二〇一九年九月六日书 记 员 曾丽梨（代）