广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1203民初997号原告甘伟鸿，男，汉族，1975年3月4日出生，住肇庆市鼎湖区，委托代理人黎展雄，广东余黎张律师事务所律师。委托代理人麦耀星，广东余黎张律师事务所律师。被告董阳，男，汉族，1969年4月10日出生，住肇庆市端州区，被告涂秀玲，女，汉族，1973年12月21日出生，住广东省肇庆市端州区，两被告共同委托代理人郑勇，广东勤思进律师事务所律师。两被告共同委托代理人刘劼，广东勤思进律师事务所律师。第三人鼎湖区华文置业咨询服务部，住所地：肇庆市鼎湖区坑口五十区万福路阳光家园A幢8卡商铺。经营者杜金华。第三人鼎湖区永旺房地产信息咨询服务部，住所地：肇庆市鼎湖区新城49区民乐大道16号华欣华庭C3、C5幢第35卡商铺。经营者罗瑞英。委托代理人罗石柱，系该公司职员。原告甘伟鸿诉被告董阳、涂秀玲、第三人鼎湖区华文置业咨询服务部（以下简称“华文服务部”）、鼎湖区永旺房地产信息咨询服务部（以下简称“永旺服务部”）房屋买卖合同纠纷一案,原告于2019年6月25日向本院提起民事诉讼，本院同日受理后，适用简易程序，于2019年8月12日、9月10日两次进行了公开开庭审理。原告委托代理人麦耀星，被告董阳及两被告的委托代理人郑勇、刘劼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘伟鸿向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《房地产买卖合同》。2、判令被告立即向原告双倍归还定金100000元。3、被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：2018年2月26日，被告将位于鼎湖区新城70区（70-01、70-05、70-06）鼎峰（恒大豪庭）B3-B4幢B4-2503房单元物业出售给原告，原、被告双方签订了《房地产买卖合同》，被告表示B4-2503房存在抵押权的情形，承诺在2018年4月30日前向原告交付房屋，原告在签署合同当日向被告交付定金50000元。合同签订后，原告多次派人向被告催促履行合同，但适逢房价上涨，被告为了赚取更多利益，一直拒绝出卖给原告。原告认为，被告拒绝履行合同，是违约行为，损害了原告的合法权益，原告有权解除合同，被告应向原告返还两倍定金100000元。综上所述，根据民事诉讼法的规定，原告特向法院提起诉讼，请法院判如所请。原告向本院提交的证据如下：房地产买卖合同，证明原、被告之间的房屋买卖合同法律关系以及被告收取原告50000元购房定金的事实。被告董阳、涂秀玲辩称，原告的诉求没有事实和法律依据，应当全部予以驳回。1、原告在诉状中认为案涉房屋存在抵押权不是事实，本案所涉房屋没有涉及任何抵押权或他项权，是被告拥有完整产权的房屋。2、原告在诉状中认为被告承诺在2018年4月30日前向原告交付房屋不是事实。原、被告合同中并没有约定房屋交付的时间。3、原告在诉状中认为原告多次派人向被告催促履行合同，但恰逢房价上涨，被告为了赚取更多利益，一直拒绝出卖给原告，不是事实。被告一直都同意按照合同约定把房屋卖给原告，真正的客观事实是被告取得案涉房屋的不动产登记证后，通知原告履行合同和办理产权过户手续，但原告却因为自己原因，没有办理过户手续，也没有履行双方签订的房地产买卖合同。综上，原告在诉状中陈述的主要事实都不成立。是原告自己不履行房地产买卖合同，根据合同约定以及法律规定，被告有权通知原告没收定金，解除合同。因此，原告诉求没有事实和法律依据，应当予以驳回。被告董阳、涂秀玲向本院提出下列证据：被告与肇庆市团星房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同计补充协议，证明被告于2017年9月28日向团星公司购买肇庆市鼎湖区新城70区的涉案房屋；合同约定房屋的交付时间为2017年12月31日前，产权登记时间是2017年12月31日次日起720日内办妥产权登记。广东省增值税发票2份，证明被告已经向团星公司全额支付本案的房款。案涉房屋不动产登记证书，证明案涉房屋于2018年12月6日办妥不动产登记证书。被告与第三人永旺服务部签订的出售物业委托书，证明被告委托永旺服务部出售案涉房屋，该委托书约定被告取得案涉房屋不动产登记证书10日内办理不动产登记手续。授权委托书，证明永旺服务部及经营者罗瑞英委托其员工罗石柱在原、被告及永旺服务部、华文服务部四方签订的房地产买卖合同中作为经纪方签名。永旺服务部经营者罗瑞英及华文服务部经营者杜金华的微信聊天记录以及杜金华和原告的微信聊天记录，证明被告在取得案涉房屋不动产登记证书之后，通知原告过户并且多次催促原告要求其过户。华文服务部也已经通知原告，原告却未能履行合同。第三人华文服务部述称，我方也是按照合同办事，我方只是原告的中介，而被告的中介是永旺服务部。第三人永旺服务部述称，涉案房屋的房产证在2018年12月21日出来后，我服务部已经通知华文服务部的杜金华尽快进行办理过户手续，被告提交的证据也可以证明，2018年12月31日，我方有向原告通知办理手续，华文置业的杜金华也通知了原告，我们已尽了通知义务，且被告从始至终没有说涉案房屋不卖。本院经审理认定事实如下：2018年2月26日，被告董阳、涂秀玲与第三人永旺服务部签订《出售物业委托书》，约定被告委托永旺服务部出售其位于肇庆市××区（××、××、××）鼎峰（恒大豪庭）B3-B4幢B4-2503房。同日，原告甘伟鸿经其房屋中介华文服务部介绍与被告董阳、涂秀玲签订《房地产买卖合同》（合同编号：2017095981）一份，约定原告购买被告上述房产,购房总价款640000元，买方于签订合同时缴纳定金50000元，买卖双方约定时间签署《肇庆市房地产买卖合同（现售）》，办理房地产交易登记手续后买方即时一次性付清房款590000元。合同同时约定，因卖方房产证遗失，在经纪方协助被告（卖方）办理新证出来后，三方约定时间办理过户手续。如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权再将该房地产转让予任何人；如卖方在收取定金后不依合约条款，不将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金100000元。合同签订后，原告依约向被告支付购房定金50000元。直至2018年12月21日被告取得涉案房屋的不动产权证书，通知原告办理过户手续，原告认为被告已违约，不再履行合同，经双方协商未果，原告遂向本院起诉。另查明，被告董阳、涂秀玲于2017年9月28日与肇庆市团星房地产开发有限公司（以下简称“团星公司”）签订《商品房买卖合同》（合同编号：2017095981），合同约定被告以预售方式购买团星公司开发的位于肇庆市××区（××、××、××）鼎峰（恒大豪庭）B3-B4幢B4-2503房，团星公司应当在2017年12月31日前将涉案房产交付被告使用，并应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。两被告庭审中表示继续履行原、被告双方签订的《商品房买卖合同》。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖合同》没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方的商品房买卖合同关系合法有效，双方当事人应当按合同约定履行。被告在2018年12月21日取得涉案房屋的不动产权证书后，即委托第三人通知原告办理过户登记手续，履行了双方签订《房地产买卖合同》第四条的约定，并无不妥。原告起诉认为被告因涉案房屋设置了抵押权未能解除，导致被告不能按合同约定在《房地产买卖合同》签订后30日内为原告办理过户登记手续的意见，因其没有提供相关证据予以证明。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”的规定，原告也没有提供向被告催告后三个月的合理期限内仍未履行的证据材料。因此，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告甘伟鸿的诉讼请求。本诉案件受理费1150元，由原告甘伟鸿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  邱树林二〇一九年九月二十六日书记员  张鹏莉