新疆生产建设兵团北屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）兵1001民初33号 原告：徐伟红，女，汉族，1978年1月12日出生，无固定职业，住新疆北屯市。 委托诉讼代理人：徐迎新（系原告徐伟红弟弟），汉族，1979年12月27日出生，北屯新城房地产开发有限公司技术员，住新疆北屯市。 委托诉讼代理人：刘新艳，新疆黑格律师事务所律师。 被告：北屯市新世纪房地产开发有限公司，统一社会信用代码91659005068843493Q，住所地新疆北屯市。 法定代表人：郭金先，董事长。 委托诉讼代理人：王中，新疆兰河律师事务所律师。 原告徐伟红与被告北屯市新世纪房地产开发有限公司（简称新世纪房产公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年1月16日立案后，依法适用简易程序，于2018年2月23日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2018年8月8日、2019年5月23日再次公开开庭审理了本案。原告徐伟红的委托诉讼代理人徐迎新、刘新艳，被告新世纪房产公司的委托诉讼代理人王中到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐伟红向本院提出诉讼请求：要求被告修复北屯天山路油化小区6栋2号住宅的供水供电设施和对房屋主体的破坏，恢复道路通行；赔偿因房屋破坏无法使用造成的经济损失20000元及精神损失30000元，采光损失50000元，合计100000元，诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告变更诉讼请求为：1.被告赔偿房屋修复及采光损失42319.52元；2.被告赔偿房屋无法出租造成的经济损失21000元；3.恢复供电供水，恢复道路通行；4.被告承担本案诉讼费用及鉴定费用。事实和理由：2016年，被告在原告房屋前施工，破坏了原告在天山路油化小区住宅的供水供电设施，道路也被其破坏无法进入房屋，房屋主体被破坏，地基裸露，房屋随时会发生坍塌。期间原、被告沟通过拆迁补偿方案和修复方案，但被告一直拖延，没有给任何答复，致使原告房屋至今无法进入和使用。且被告开发建设的楼房影响原告住宅采光。故原告起诉至法院，要求被告恢复原状，赔偿损失。 被告新世纪房产公司辩称，被告系合法取得涉案房屋所在建设用地，并以合法方式对该小区部分房屋达成拆迁补偿协议后进行拆除，对未达成拆迁补偿协议的原告所有的房屋并未实施拆迁行为，不存在原告所述水电设施及房屋主体破坏的情形，原告要求被告修复其房屋主体及住宅供水供电设施、恢复道路通行没有依据，原告要求赔偿经济损失没有依据。被告所建设的楼房是经过国家有关部门批准按照建设用地的规划和建设工程的规划进行施工，其建设行为没有任何违法性，没有对原告房屋采光构成影响，故原告要求赔偿采光损失没有事实依据和法律依据。综上，原告的诉讼请求不能成立，请求依法予以驳回。 原告徐伟红为证实其主张，向本院提供如下证据： 1.私房产权证原件一份、土地使用权证原件一份、公证书及房屋买卖合同复印件一份、授权委托公证书复印件一份，用于证实涉案房屋系原告以买卖方式合法取得，土地证未变更，但房屋产权已进行了变更登记，原告系涉案房屋合法的所有权人。 经庭审质证，被告对原告提供的私房产权证没有异议，对土地使用权证的真实性、合法性认可，有效性不认可，认为涉案房屋土地出让类型为划拨，土地至今未转让给原告，且师土地局就该房屋所附土地已于2013年8月以出让方式出让给被告，该土地的使用权人和属性已发生根本变化，故该土地证已不具有法律效力，原告对该土地已不享有划拨形式的使用权；原告提供的公证书及房屋买卖合同、授权委托公证书均系复印件，真实性无法确定，故不予认可。该组证据可以相互印证，本院对该组证据的真实性予以确认。 2.照片六张，证实涉案房屋的相邻房屋已全部拆毁，周边均系建筑垃圾，涉案房屋没有供水供电设施接入，且房屋南面与被告开发建设的楼房距离两米左右，采光被该楼房遮盖，门前道路完全损毁、地基裸露。 经庭审质证，被告认为照片并不能直观反映系涉案房屋，对该组证据的真实性及关联性均不认可。且被告在拆除达成拆迁补偿协议的房屋时，只是拆除了被拆迁房屋内的相关设施，没有对原告的房屋进行破坏，鉴于平房特殊关系，水电均是串联方式安装，即原告房屋水电线路均是通过他人房屋进入，在他人房屋水电线路的所有权和使用权与原告无关，被告的拆除行为并没有侵犯原告的权利。原告要恢复供水供电设施，应向相关部门申请。被告并没有对房屋主体及地基造成损害，现在也不存在原告所说的建筑垃圾。虽然开发建设的楼房在原告房屋南面，距离原告房屋的院门较近，但离原告房屋主体还有一段距离，不影响原告房屋其他三面，且原告房屋长期无人居住。该组证据可以与其他证据印证，本院对该组证据的真实性予以确认。 3.本院根据原告徐伟红的申请，委托新疆光明证据科学研究司法鉴定所作出的鉴定意见书一份、新疆增值税电子普通发票一份，证实相邻房屋拆除及周边工程建设开挖行为对原告所有的涉案房屋主体（包括基础）有影响、被告已建设完成楼房对原告所有房屋的采光有影响；涉案房屋主体（包括基础）修复费用为25115.62元、采光权影响所造成的损失为17203.90元。原告因鉴定花费鉴定费用10000元。 经庭审质证，被告对该组证据真实性、合法性没有意见。本院予以确认。 4.证人蔡某出庭作证的证言，证实因被告开发建设行为造成原告房屋不能出租使用损失21000元。 经庭审质证，被告对证人证言不予认可，认为证人并不认识原告，无法证实证人与原告房屋相邻，且证人房屋出租情况与原告房屋没有直接因果关系，房屋出租存在随意性和巧合性，并不是所有空房均能出租，故证人证言并不能证实原告房屋存在损失。证人证言与本案不具有关联性，本院不予确认。 被告新世纪房产公司为证实其反驳主张，向本院提供如下证据： 1.建设用地规划许可证原件一份，证实被告经城乡建设局依法批准取得建设用地面积61762平方米进行北屯得仁花园小区开发，该建设用地包括原告房屋所坐落的土地。2.建设工程规划许可证原件一份，证实被告在北屯得仁花园小区的建设施工取得相应规划许可证。3.新疆兵团十师部局文件原件一份，证实北屯得仁花园小区原开发单位是新疆屯云房地产开发有限公司，2013年7月31日经师发改委批准变更为被告，被告的开发建设行为经过国家有关部门批准，合法有效。4.图片三张，证实被告在诉讼过程中已恢复涉案房屋道路通行。 经庭审质证，原告对被告提供的证据1、证据2的真实性均无异议，对合法性不认可，认为该用地规划已经涵盖原告房屋所使用的土地，而行政部门在没有对原告土地上的建筑物附着物或其他设施做出任何公示调解，即做出授予被告商住房开发规划、建设许可，损害了原告已经享有的房屋和土地合法权益。原告对被告提供的证据3的真实性没有异议，但认为与本案没有关联性。原告对被告提供的证据4没有异议。本院对被告提供证据的真实性予以确认。 经审理查明，原告徐伟红系位于北屯涉案平房的所有权人，该房屋土地使用权类型为划拨。2013年8月1日，被告新世纪房产公司取得位于北屯市文化路以西、喀什路以北、伊犁路以南、苏州路以东面积为61762平方米的建设用地规划许可证及建设工程规划许可证，用于开发建设北屯得仁花园小区商住用房。原告所有的涉案房屋在被告开发建设用地范围内。因被告与原告就房屋拆迁安置补偿未协商一致，涉案房屋至今未予拆迁。2016年被告将与涉案房屋相邻的已达成拆迁安置补偿的部分平房拆迁，原告所有的房屋停止供水、供电。后双方就拆迁安置补偿无法达成协议，原告以被告拆迁及施工造成涉案房屋主体破坏、道路被破坏无法进入房屋等为由向本院提起侵权责任之诉。 本案在审理过程中，本院根据原告徐伟红的申请，委托新疆光明证据科学研究司法鉴定所进行鉴定。鉴定机构经现场勘察，于2019年3月10日作出鉴定意见书，认为相邻房屋被拆除及周边工程建设开挖行为对原告房屋主体（包括基础）有扰动，造成房屋墙体开裂、下沉等损害，涉案房屋南侧与被告已建设完成楼房（高度为18米，长71米）间距3.77米，被告已建设完成楼房对原告所有房屋的采光有影响，涉案房屋地面及整体院落与现在路面高度落差1.1米。涉案房屋主体（包括基础）修复费用为25115.62元、采光权影响所造成的损失为17203.90元，合计42319.52元。原告花费鉴定费用10000元。 另查明，被告新世纪房产公司在本案审理过程中，已主动恢复涉案房屋道路通行。 本院认为，原告徐伟红作为本案涉案房屋的所有人，对房屋享有相应财产权益。由于被告拆除涉案房屋的相邻房屋及周边工程建设开挖行为，对原告房屋主体（包括基础）有扰动，造成涉案房屋墙体开裂、下沉等损害，原告主张被告赔偿涉案房屋主体（包括基础）修复费用25115.62元，合法有据，本院予以支持。根据鉴定机构的鉴定意见，被告已建设完成楼房对涉案房屋采光有影响，故本院对原告要求赔偿采光权损失17203.90元的诉讼请求予以支持。审理过程中，被告已主动恢复道路通行，本院对原告这一诉求不再处理。原告主张无法出租造成的经济损失21000元，但未提供充分证据证实，本院不予支持。根据当事人的陈述，涉案房屋现无水电供应并非被告直接对原告采取断水断电措施，而是由于周边房屋拆迁丧失供应水电条件，故对原告要求被告恢复供水供电的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告北屯市新世纪房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐伟红房屋修复费用25115.62元、采光权损失17203.90元、鉴定费10000元，合计52319.52元； 二、驳回原告徐伟红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由原告徐伟红负担1097元，被告北屯市新世纪房地产开发有限公司负担1203元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十师中级人民法院。 审 判 长  顾新楠 审 判 员  李昌芳 人民陪审员  靳文斌 二〇一九年八月三十日 书 记 员  王亚楠 1