湖北省黄石市西塞山区人民法院民 事 裁 定 书(2019)鄂0203民初923号原告:艾花荣，男，汉族，1970年2月15日出生，住湖北省浠水县，委托诉讼代理人:鄂彬、李欣，湖北易圣律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告:喻可可，男，汉族，1983年3月23日出生，住湖北省黄石市西塞山区，被告:王冰冰，男，汉族，1968年12月12日出生，住湖北省浠水县，委托诉讼代理人:梅秋涛，湖北众之声律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告艾花荣诉被告喻可可、王冰冰债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法由审判员万劲独任审判，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人鄂彬、李欣，被告喻可可、被告王冰冰的委托诉讼代理人梅秋涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年案外人陈晓鹏以人民币68万元购买了被告喻可可位于黄石市黄石港区金港明珠7号楼604室房屋。已经支付购房款48万元。被告喻可可于2013年12月31日向陈晓鹏交付房屋钥匙。由于陈晓鹏未付清房屋余款，未办理房屋所有权变更登记手续。2016年12月16日因陈晓鹏欠原告49.6万元债务未清偿，自愿将黄石市黄石港区金港明珠7号楼604室房屋项下的权利义务转让给原告，由原告向喻可可付清余款后办理房屋所有权变更登记手续。陈晓鹏向原告出具了《转让书》、《承诺书》，并交付了涉案房屋钥匙给原告，原告实际入住至今。同时原告已经向喻可可告知陈晓鹏将房屋转让给原告的事实，要求喻可可按照与陈晓鹏的合同约定继续履行合同义务。但喻可可由于对原告的告知不信任，未将房屋办理过户给原告。王冰冰也是陈晓鹏的债权人，2017年王冰冰找到涉案房屋，得知房屋已经实际归原告所有，王冰冰不甘心其债权落空，于是找到喻可可，拿出陈晓鹏差欠其债权凭证，要求喻可可将涉案房屋按照其与陈晓鹏约定的价格出售给王冰冰，同时要求抵扣陈晓鹏已经支付的48万元，仅向喻可可支付尾款20万元。两被告达成《协议书》并于2017年7月8日签订了《黄石市存量房买卖合同》办理了房屋所有权变更登记；被告王冰冰支付了20万元即取得了涉案房屋。2019年1月王冰冰起诉原告要求原告占有物返还纠纷，要求原告腾退涉案房屋；原告才得知自己受让且入住3年的房屋被喻可可以20万元的价格出售给了王冰冰。原告认为：债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人转让财产的行为，而转让的财产为特定物，更是明显对债权人造成严重的损害；同时在一房数卖的情形下，一般应按照已经办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利不能优于已经合法占有该房屋的买受人。作为陈晓鹏的房屋买卖合同权利义务的受让人，原告已经取得购房人地位，有权要求喻可可交付房屋，在实际居住3年多的现实情形下，喻可可也无权再次出售房屋，同时喻可可、王冰冰以明显不合理的低价转让财产，对原告造成损害，原告有权撤销两被告的财产转让行为，故诉至法院，要求：1、撤销两被告2017年4月4日签订的《协议书》及2017年7月8日签订的《黄石市存量房买卖合同》；2、判令喻可可继续履行房屋买卖合同，将黄石市黄石港区金港明珠7号楼604室房屋交付给原告；3、原告行使撤销权所支付的律师代理费2.2万元，由两被告承担；4、被告承担诉讼费用。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、原、被告身份证复印件。证明原、被告均具有独立的民事权利能力和行为能力，能依法独立从事民事活动，是适格的诉讼主体。证据二、《转让书》、《承诺书》、《协议书》各一份、照片。证明原告对案外人陈晓鹏拥有496009元的债权，陈晓鹏将位于黄石金港明珠7栋604的房屋及其房屋买卖合同项下的权利义务转让给了原告用于抵债，上述房屋陈已付48万元的购房款。证据三、黄石港区法院庭审笔录（2019年4月23日）。证明1、案外人陈晓鹏在2013年12月时与被告喻可可签订了房屋买卖合同，并且按约定时间交付了房屋；2、被告王冰冰所谓以房抵债并没有经过陈晓鹏的同意并且陈晓鹏不知情；3、被告王冰冰购房之前知道原告住在涉案房屋。因此，陈晓鹏与被告王冰冰之间并未产生以房抵债的合意，两被告之间实质上是房屋买卖合同关系，且被告喻可可系一房二卖的行为，被告王冰冰仅支付了20万元的购房款，明显低于房屋价值，严重损害原告利益。证据四、电费、燃气费、水费、物业费、宽带费发票若干。证明原告自2017年1月其一直居住在涉案房屋至今，并且支付相关生活费用。证据五、《协议书》、《黄石市存量房买卖合同》、《承诺书》各一份。证明两被告之间串通签订房屋买卖合同，以明显不合理的低价转让案涉房产。被告喻可可辩称：我和王冰冰之间的房屋交易价格是68万元，是根据民事判决书上抵扣的，涉案房屋的钥匙早就给了陈晓鹏，是谁在里面住我根本不清楚。原告不是我的债权人，没有资格起诉我。被告喻可可未提交证据。被告王冰冰辩称：原告以债权人撤销权提起撤销权之诉，主体不适格。原告提起撤销权之诉需具备下列条件：1、原告必须是债权人。原告与陈晓鹏之间的借贷关系而成为陈晓鹏的债权人，并不是喻可可的债权人。原告与喻可可不存在任何法律关系，更不能成为喻可可的债权人。喻可可将自己的房屋转让给陈晓鹏，他们之间形成买卖合同关系，并非因合同行为而产生的债权债务关系；虽原告提供了《转让书》和《协议书》证明陈晓鹏将喻可可签订的房屋买卖合同中的权利义务一并转让给了原告，但仍不能取得房屋买卖合同中的权利和义务。陈晓鹏转让房屋买卖合同的权利义务需经过喻可可的同意，否则原告不能取得该合同的权利义务。王冰冰起诉艾花荣案件中，喻可可明确陈晓鹏未通知喻可可，且原告要求喻可可将房屋过户至原告名下，喻可可未同意，足以证明陈晓鹏的转让行为对喻可可不产生法律效力，原告不能成为房屋买卖合同中的债权人。2、债权人与债务人之间存在真实、合法的债权。原告与陈晓鹏之间是否存在真实、合法的债权债务关系，原告没有提供证据来证明。其提供的《协议书》、《承诺书》、《转让书》不能证明其与陈晓鹏之间存在真实的债权债务关系。2016年陈晓鹏因涉嫌诈骗被公安机关上网追逃，至今未到案。无法核实原告的上述证据的真实性。3、必须有债务人作出有损债权人利益的行为。债权人如果有证据证明喻可可将涉案房屋转让给王冰冰后，再没有能力承担陈晓鹏的合同债权，就可以行使撤销权，否则不能行使撤销权。综上，原告因不是原房屋所有权人喻可可的债权人，也不具备债权人撤销权的其他条件，其起诉不合法，要求驳回原告的起诉。被告王冰冰向本院提交了以下证据：证据一、在逃人员登记信息表，证明原告提交的承诺书、协议书等真实性有异议，且是王冰冰自己报的案。以上证据经庭审质证，原告的证据，被告喻可可认为，证据一没有异议。证据二中的转让书只有陈晓鹏签字，承诺书和协议书我从来都没有见过。证据三真实性没有异议，王冰冰说该房屋转让是经过陈晓鹏同意的。证据四水电费等费用是交的涉案房屋的费用，但是具体是谁在里面居住我不清楚。证据五协议书、承诺书没有异议，《黄石市存量房买卖合同》没有异议。被告王冰冰认为，证据一的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，不能证明原告有适格的诉讼主体资格。证据二的三性均有异议，转让书的真实性难以核实；承诺书是艾花荣书写的，并非是陈晓鹏的承诺，不能达到证明目的；协议书是没有成立的，只有陈晓鹏一人签名，且也不能确定是否是陈晓鹏本人签名；照片也不能证明证据的来源合法性。证据三的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，不能达到其证明目的。证据四真实性、合法性没有异议，关联性有异议，不能证实原告住在涉案房屋里面。证据五的真实性、合法性没有异议，关联性有异议，不能证实有串通签订房屋买卖合同。王冰冰提供的证据一，原告认为，陈晓鹏是否涉嫌刑事犯罪与本案无关。喻可可无异议。审理查明：2013年喻可可与陈晓鹏就喻可可所有的位于黄石市黄石港区金港明珠7号楼604室房屋（以下简称涉案房屋），达成买卖协议，约定喻可可以68万元的价格，将该房屋出售给陈晓鹏并将房屋钥匙交给陈晓鹏，同时约定2014年款项付清后办理房屋过户手续。陈晓鹏在支付了喻可可48万元购房款后，余款20万元未支付。2016年12月6日陈晓鹏将涉案房屋转让给原告并向原告出具了《转让书》，其内容为“本人有一套黄石金港明珠17栋604的房子，今转让给艾花荣。以后所有的权利归艾花荣所有，包括相关手续的完善。此房原本是喻可可名下，后有我购买，还差二十万元，交完钱后，即可办理过户手续。以后由艾花荣自己处理”。2017年1月27日陈晓鹏又向原告出具了《承诺书》其内容为“本人陈晓鹏（男，汉族，1964年9月27日出生，公民身份号码）承诺：因本人尚欠艾花荣496009元未清偿，本人自愿将向喻可可购买的黄石市黄石××区××明珠××楼××室、建筑面积111.3平方米的房屋项下的权利义务关系全部转让给艾花荣，由艾花荣付清全部购房款后与喻可可办理房屋所有权变更登记手续。此行为系本人自愿而为，保证没有任何虚假成分且不侵犯任何人的合法权益，否则本人自愿承担由此产生的一切法律后果”。同日陈晓鹏在《协议书》签字，但该《协议书》没有原告与喻可可签字。陈晓鹏将涉案房屋交给原告，原告从2017年1月居住至今。因王冰冰与陈晓鹏因债权债务关系，2017年4月4日王冰冰与喻可可签订了一份《协议书》约定，王冰冰2013年9月14日借给陈晓鹏200万元，陈晓鹏未清偿借款，王冰冰将陈晓鹏诉至浠水县法院，而陈晓鹏以68万元购买的位于黄石××区××明珠××楼××室、建筑面积111.3平方米的房屋，已经支付购房款48万元，喻可可已于2013年12月31日将该房屋钥匙交给了陈晓鹏，因陈晓鹏未付清房款而未办理该房屋所有权变更登记手续。双方经协商达成如下协议：1、王冰冰于2017年4月29日前一次性支付24万元给喻可可。2、喻可可于2017年5月30日前清偿该房屋的购房贷款，并办理该房屋的不动产权证书。喻可可获得该房屋的不动产权证书后的30日内协助王冰冰办理该房屋的所有权变更登记手续，由此产生的过户税费均由王冰冰自愿承担，与喻可可无关。3、王冰冰自行联系陈晓鹏并与其办理房屋交接手续。该房屋交接前产生的水电费、物业费等费用由王冰冰与陈晓鹏自行协商并交纳；房屋交接后，产生的水电费、物业费等相关费用由王冰冰自行承担，均与喻可可无关。4、喻可可保证该房屋在2013年12月31日前向陈晓鹏交付钥匙前不涉及任何纠纷，否则由喻可可承担相应的法律后果。如该房屋在2013年12月31日交付至今涉及任何纠纷，王冰冰应于陈晓鹏协商解决，与喻可可无关。5、该房屋如有任何问题影响居住或涉及任何纠纷，王冰冰可向陈晓鹏主张权利，与喻可可无关。6、任何一方违约，应当向对方支付违约金5万元。如不能弥补损失，则应当承担赔偿责任。2017年6月19日喻可可取得涉案房屋的不动产权属；2017年7月8日喻可可与王冰冰签订了《黄石市存量房买卖合同》，后办理了涉案房屋的不动产变更登记手续，过户至王冰冰名下，王冰冰支付喻可可21万元。2019年王冰冰以艾花荣为被告、喻可可为第三人诉至黄石港区人民法院，要求艾花荣腾退涉案房屋。原告诉至本院。本院认为：本案为债权人撤销之诉，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条的规定“因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为”。本案争议焦点为原告行使撤销权是否成立。从债权人撤销主体的要件而言，债权人撤销权的发生以真实、明确的债权存在为前提。本案中被告喻可可为涉案房屋的权利人，其将房屋转让给陈晓鹏是对自己权利的处分，喻可可与陈晓鹏之间形成房屋买卖合同关系。后陈晓鹏将涉案交付给原告并由原告实际占有房屋。原告与喻可可之间既无合同关系也无债权债务关系，故原告要求以债权人的身份撤销喻可可与王冰冰的房屋买卖合同关系，其诉讼主体不适格。原告起诉，本院应予驳回。二、关于原告认为喻可可将涉案房屋先卖给陈晓鹏，后卖给王冰冰系一房两卖行为，且卖给王冰冰的价格明显低于市场价，其行为损害了原告的利益。本院认为，喻可可将涉案房屋先后出售给陈晓鹏、王冰冰的行为，后与王冰冰履行了合同义务，办理了房产过户登记手续，系喻可可与陈晓鹏、王冰冰之间的合同关系，陈晓鹏可以向喻可可主张权利；原告不是喻可可房屋买卖合同相对人，无权向喻可可主张撤销权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款、第一百五十四条第三款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第二百零八条的规定，裁定如下：驳回原告艾花荣的起诉。诉讼费用减半收取255元，予以退还原告。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起，十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  万劲二〇一九年九月二日书记员  吴双