云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云06民初35号原告：云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司龙泉支行，住所地：云南省昭通市昭阳区南顺城街126号。负责人：黄晓勤，系支行行长。委托代理人：赵锦峰，云南宏通律师事务所律师,特别授权代理。委托代理人：王垚，云南宏通律师事务所律师,特别授权代理。被告：昭通耕读农业旅游开发有限责任公司，住所地：云南省昭通市昭阳区旧圃镇三棵树7组。法定代表人：杨彪，系公司总经理。被告：郑长根，男，汉族，1963年3月17日出生，四川省成都市人，住四川省成都市高新区。被告：陈立秀，女，汉族，1965年2月11日出生，四川省成都市人，住四川省成都市高新区。原告云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司龙泉支行（以下简称“昭通农商行龙泉支行”）诉被告昭通耕读农业旅游开发有限责任公司（以下简称“耕读农业公司”）、郑长根、陈立秀金融借款合同纠纷一案,本院于2019年3月25日予以受理。因被告耕读农业公司、郑长根无法送达，本院依法公告送达，在公告确定的2019年9月10日依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，原告昭通农商行龙泉支行委托代理人赵锦峰、王垚到庭参加诉讼、被告耕读公司、郑长根、陈立秀经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告昭通农商行龙泉支行诉称：被告耕读农业公司因采购无烟煤需要向原告提出申请贷款1100万元，并提供郑长根、陈立秀的房产进行抵押担保。2017年2月21日，原告与被告耕读农业公司签订《流动资金借款合同》，该合同约定，合同项下借款用途为流动资金购煤，借款金额为1100万元，借款期限36个月，自2017年2月21日起至2020年2月21日止，并对借款利率和利息、还款资金来源及还款、担保、违约责任及其中借款逾期收取罚息、复利等均做了明确约定。同日，原告与被告郑长根签订《抵押合同》，对被担保的主债权、抵押担保范围、抵押物、抵押权的实现及争议解决做了明确约定，被告陈立秀以共有人身份在抵押合同上签字确认，涉诉抵押物已经办理不动产登记证明。合同签订后，原告按照合同约定向被告耕读农业公司支付了贷款1100万元。2017年9月至2018年5月期间，原告向被告耕读农业公司多次催收贷款本息，被告耕读农业公司于2018年5月30日与原告签订《调整分期还款协议书》，但被告未按协议书偿还借款本息。截止2018年12月21日，被告耕读农业公司拖欠原告借款本金1100万元，利息270725元，经多次催收，均拒绝偿还借款本息。被告耕读农业公司逾期不按时按约足额偿还的行为，已经违反了双方合同约定，请求人民法院依法判决：一、判决被告耕读农业公司偿还原告借款本金1100万元及计算至2018年12月21日的利息270725元；二、判决被告耕读农业公司向原告支付自2018年12月22日起至还清借款本息之日止所产生的逾期利息、罚息及复利；三、判决原告与被告郑长根、陈立秀之间抵押担保关系成立，被告郑长根、陈立秀对上述一、二项款项承担抵押担保责任，且原告对抵押房产的拍卖价款享有优先受偿权；四、本案诉讼费用由被告承担。被告耕读农业公司、郑长根未发表答辩意见。被告陈立秀书面答辩称：一、答辩人并非借款主体，且未向被答辩人进行借款，本案中抵押房产与本人无关，答辩人不应承担返还借款的责任；二、根据《欠款偿还协议》《情况说明》《意向协议书》显示，本次借款用途为陈伟承建昭通耕读农业旅游开发有限责任公司工程，答辩人均未参与其中任何事务，也未经手该笔借款；三、陈伟、杨怀、梁文东、郑长根及昭通耕读农业旅游开发有限责任公司法人杨彪已在云南省镇雄县人民法院开庭调解，该笔借款应由昭通耕读农业旅游开发有限责任公司返还，抵押物应由陈伟、杨怀、郑长根3人共有，即使承担连带责任，也应由房产所有人承担，答辩人不应承担返还借款的连带责任。综合诉、辩双方的主张，本案的争议焦点：一、被告耕读农业公司是否应偿还原告借款本金1100万元及利息、罚息及复利？二、原告与被告郑长根、陈立秀之间抵押担保关系是否成立，原告对抵押房产的拍卖价款是否享有优先受偿权？针对本案争议焦点，原告向本院提交了如下证据：一、原告营业执照（三证合一）、负责人身份证复印件各1份、负责人身份证明书1份，以证明原告具备合法的民事诉讼主体资格；二、被告昭通耕读农业旅游开发有限责任公司营业执照（正、副本）、机构信用代码证、企业信用报告、准许变更登记通知书、法定代表人及主要股东基本情况说明、全体股东身份证明、公司现有借款及对外担保情况的说明、法定代表人及主要股东家庭投资情况、资产负债情况、股东身份证、借款申请书、公司股东会决议、昭阳农合法人客户贷款面谈纪要、贷款用途使用计划和声明、《流动资金借款合同》复印件各1份，贷款用途使用计划和声明、委托划款扣款授权书、委托支付协议、提款申请书、云南省农村信用社结算业务申请书、《煤炭购销合同》复印件各1份，贷款用途使用计划和声明、委托划款扣款授权书、委托支付协议、提款申请书、云南省农村信用社结算业务申请书、《原煤买卖合同》复印件各1份，云南省农村信用合作社借款借据复印件3份，以证明被告耕读农业公司向原告申请贷款的全部过程，双方签订的《流动资金借款合同》已经生效并具有法律效力，原告已经向被告耕读农业公司发放贷款1100万元；三、被告郑长根、陈立秀身份证、离婚证、离婚协议书复印件各1份，昭阳农合行抵押贷款面谈纪要、抵押承诺书复印件各2份，国有土地使用证、分户宗地图、房屋所有权证、房地产评估报告、《抵押合同》、云南省农村信用社抵、质押保管凭证、不动产登记证明（临时）复印件各1份，以证明被告郑长根、陈立秀用其共有的房产对借款提供抵押担保、抵押房产已经办理抵押登记、权利人为原告的事实；四、昭阳农村商业银行龙泉支行《企业贷款催收通知书》复印件7份，《调整分期还款协议书》复印件1份，昭阳农村商业银行龙泉支行《企业贷款催收通知书》复印件3份，昭阳农村商业银行龙泉支行《贷款帐》复印件3份，以证明被告耕读农业公司与原告达成《调整分期还款协议书》，约定的还款期限到期后，原告拖欠借款本金1100万元及利息270725元的事实。针对原告提交的证据，被告耕读农业公司、郑长根、陈立秀未发表质证意见。针对争议焦点，被告陈立秀庭前向本院提交如下证据：一、《欠款偿还协议》；二、《意向协议书》；三、《离婚协议》、离婚证；四、情况说明。上述证据以证明涉诉房产与陈立秀无关。原告质证认为，该组证据是邮寄给法庭的证据，无法核对原件，对三性不予认可。本院认为，原告提供的第一组证据，证实了原告的基本情况，本院予以采信。原告提供的第二组、第三组、第四组证据，上述证据证实：1、2017年2月21日，耕读农业公司与原告签订合同编号为0302072731170221510000038《流动资金借款合同》，耕读农业公司因购煤向原告申请借款1100万元，借款期限36个月，利率按相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮114.7368%，合同对违约责任、罚息、复利等情形做了明确约定，合同签订后，原告向被告耕读农业公司2017年3月10日发放贷款400万元、2017年3月12日发放贷款50万元、2017年3月13日发放贷款650万元，合计发放贷款1100万元；2、同日，原告与郑长根签订合同编号为0302072731170221110000001《抵押合同》，以郑长根、陈立秀共有的镇雄县青岗林廉租房片区41、52幢侧南城丽景负一、一层为0302072731170221510000038的《流动资金借款合同》提供抵押担保，保证范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用，保证期限为主合同项下债权全部清偿之日终止，双方并在镇雄县国土资源局办理编号为云（2017）镇雄县不动产证明临第0000017号不动产登记证明（临时），抵押期限自2017年2月21日起至2020年2月21日止；3、2018年5月30日，原告与被告耕读农业公司签订《调整分期还款协议书》，协议约定：耕读农业公司在2018年5月末结清银行欠息及罚息，之后每季度借款利息按时偿还，并于2018年末偿还贷款本金50万元，2019年末偿还贷款本金200万元，剩余贷款本金在贷款到期前还清；4、至2018年12月21日，耕读农业公司尚欠原告已到期借款本金50万元及利息270725元，未到期借款本金1050万元。对上述证据的三性，本院予以采信。被告陈立秀提交的证据，对离婚的事实予以确认，对其余证明目的不予采信。根据庭审举证和质证，本院确认如下法律事实：2017年2月21日，耕读农业公司与原告签订合同编号为0302072731170221510000038《流动资金借款合同》，耕读农业公司因购煤向原告申请借款1100万元，借款期限36个月，利率按相对应档次的中国人民银行基准贷款利率上浮114.7368%，合同对违约责任、罚息、复利等情形做了明确约定，合同签订后，原告向被告耕读农业公司2017年3月10日发放贷款400万元、2017年3月12日发放贷款50万元、2017年3月13日发放贷款650万元，合计发放贷款1100万元；同日，原告与郑长根签订合同编号为0302072731170221110000001《抵押合同》，以郑长根、陈立秀共有的镇雄县青岗林廉租房片区41、52幢侧南城丽景负一、一层为0302072731170221510000038的号《流动资金借款合同》提供抵押担保，保证范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用，保证期限为主合同项下债权全部清偿之日终止，双方并在镇雄县国土资源局办理编号为云（2017）镇雄县不动产证明临第0000017号不动产登记证明（临时），抵押期限自2017年2月21日起至2020年2月21日止；2018年5月30日，原告与被告耕读农业公司签订《调整分期还款协议书》，协议约定：耕读农业公司在2018年5月末结清银行欠息及罚息，之后每季度借款利息按时偿还，并于2018年末偿还贷款本金50万元，2019年末偿还贷款本金200万元，剩余贷款本金在贷款到期前还清；至2018年12月21日，耕读农业公司尚欠原告借款本金1100万元及利息270725元。因被告耕读农业公司未按照《调整分期还款协议书》约定偿还贷款本金及利息，原告遂向我院提起诉讼。本院认为：原告与被告耕读农业公司签订的《流动资金借款合同》及《调整分期还款协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，原告按照合同的约定向被告耕读农业公司发放贷款1100万元，被告耕读农业公司应按照《调整分期还款协议书》的约定于2018年年底向原告偿还借款本金50万元及借款产生的全部利息，耕读农业公司至今未按照《调整分期还款协议书》的约定足额偿还本金及利息，根据双方签订的《流动资金借款合同》第十一条违约责任约定，借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，原告有权宣布本合同立即到期，立即收回未偿还款项。依照《中华人民共和国合同法》第二百零三条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”的规定，原告要求被告耕读农业公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告郑长根、陈立秀自愿用其所有的房屋所有权、土地使用权作为抵押物的行为，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，原告与被告郑长根、陈立秀签订的《抵押合同》合法有效，设立的抵押财产原告应享有优先受偿权。被告陈立秀认为抵押财产属于郑长根，其不应当承担连带责任的辩解理由与双方签订的《抵押合同》相符，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告昭通耕读农业旅游开发有限责任公司自本判决生效之日起15日内偿还原告云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司龙泉支行借款本金1100万元及计算至2018年12月21日的利息270725元；二、由被告昭通耕读农业旅游开发有限责任公司按借款合同约定利率向原告云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司龙泉支行支付借款利息、罚息、复利自2018年12月22日起至履行完毕之日止；三、原告云南昭通昭阳农村商业银行股份有限公司龙泉支行对被告郑长根、陈立秀为房屋所有权人办理抵押登记的抵押财产（房屋座落于镇雄县青岗林廉租房片区41、52幢侧南城丽景负一、一层，房权证号：镇房权证乌峰镇字第××号、土地证号：镇国用2015第××号、不动产登记证明号：云2017镇雄县不动产证明临第0000017号）折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费人民币89424元，由被告昭通耕读农业旅游开发有限责任公司、郑长根承担。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，应在收到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  肖荣蓉审 判 员  杨稳香人民陪审员  吕 青二〇一九年九月十二日法官助理罗丹书记员刘苗苗