安徽省铜陵市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)皖07民初60号原告：枞阳县巨力环保科技有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳汽车零部件工业园。诉讼代表人：安徽景旺律师事务所，系枞阳县巨力环保科技有限公司管理人。委托诉讼代理人：何青松，安徽景旺律师事务所律师。被告：枞阳县华诚建材有限公司，住所地安徽省铜陵市枞阳经济开发区横埠汽车零部件工业园。法定代表人：章天化，该公司总经理。被告：章天化，男，1979年1月4日出生，汉族，住安徽省枞阳县。共同委托诉讼代理人：查四林，安徽铜鼎律师事务所律师。第三人：金兆华，男，1982年10月3日出生，汉族，住安徽省枞阳县。第三人：周著立，男，1971年8月24日出生，汉族，住安徽省枞阳县。第三人：金二华，女，1978年10月25日出生，汉族，住安徽省枞阳县。原告枞阳县巨力环保科技有限公司（以下简称巨力公司）与被告枞阳县华诚建材有限公司（以下简称华诚公司）、章天化，第三人金兆华、周著立、金二华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月5日、2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告巨力公司委托诉讼代理人何青松、被告华诚公司法定代表人章天化及其委托诉讼代理人查四林、第三人金兆华到庭参加了诉讼。第三人周著立、金二华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巨力公司提出起诉讼，请求判令：1.确认巨力公司与华诚公司分别于2018年3月22日、2018年6月26日签订的《场地租赁协议》、《场地租赁补充协议》已于2018年11月19日解除；2.华诚公司、章天化立即腾让房屋、土地等（包括进公司大门中心路南、北约20亩的场地、进公司大门往右方向第一幢钢构厂房，公司大门旁门卫室，进公司大门右侧的配电房，办公楼三楼西侧的房屋，地磅等），将上述房屋、土地等交付给巨力公司；3.华诚公司、章天化支付巨力公司租金及占有使用费（自2018年6月26日起算，每日租金或占有使用费按274元计算，至交付房屋、土地之日止），并支付违约金（自起诉之日起每日100元）；4.本案诉讼费用由华诚公司、章天化负担。事实与理由：巨力公司于2018年3月22日、2018年6月26日与华诚公司分别签订《场地租赁协议》和《场地租赁补充协议》，约定华诚公司租赁巨力公司的场地约20亩，用于建筑材料废弃物再生加工，租赁期限自2018年6月26日起至2023年6月25日止，华诚公司按其生产吨位每吨1元支付巨力公司租金，每年支付租金不低于10万元。协议签订后，巨力公司将场地及进公司大门往右方向第一幢钢构厂房，公司大门旁门卫室，进公司大门右侧的配电房，办公楼三楼西侧的房屋交付给华诚公司使用。2018年11月19日，铜陵市中级人民法院受理了巨力公司破产清算申请，并于2018年12月11日指定安徽景旺律师事务所为巨力公司的管理人。因在受理破产后两个月内，管理人未通知华诚公司决定继续履行或者解除，巨力公司与华诚公司签订的《场地租赁协议》、《场地租赁补充协议》已解除，华诚公司有腾让、交付房屋的义务，但至今未将房屋、土地腾让、交付给巨力公司，且至今未支付租金和房屋、土地占有使用费。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，章天化作为华诚公司唯一股东，有连带腾让房屋、土地，支付租金、房屋占有使用费的义务。第三人金兆华作为巨力公司法定代表人，周著立、金二华作为巨力公司的股东，与本案有利害关系。综上，请求支持原告的诉讼请求。被告华诚公司、章天化答辩：1.华诚公司与巨力公司签订的《场地租赁合同》租金是一年十万元。后经巨力公司的同意，华诚公司在上面投资近300万元盖了一栋钢结构厂房，并对部分土地进行了平整，投资了100多万元购置了石材料加工设备。虽然法律赋予了破产管理人解除合同的权利，但应当公平合理地考虑双方的利益。如果解除合同，将新增债权300多万元，我们要求巨力公司予以补偿，而且这一债权属于公益债权。如果继续履行合同，则不损害债权人的相关利益。我们立即支付2019年相应的租金。2.合同签订后，华诚公司分两次向周著立交了租赁10万元。3.我们没有违约，不承担违约责任，而且原告诉请的违约金过高。第三人金兆华陈述：对这些事情不清楚。第三人周著立、金二华均未作陈述。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告巨力公司提供的证据如下：1.巨力公司的营业执照、巨力公司与华诚公司工商公示信息单，证明巨力公司和华诚公司的基本情况，章天化是华诚公司的唯一股东，周著立、金二华是巨力公司的股东。2.土地使用权证、房产证，证明巨力公司是涉案房屋和土地的所有权人、使用权人。3.《场地租赁协议》、《场地租赁补充协议》，证明华诚公司租赁巨力公司的场地，巨力公司提供配电房、地磅、宿舍办公用房等，每年租金不低于10万元。4.（2018）皖07破申7号民事裁定书，证明铜陵市中级人民法院于2018年11月19日受理了巨力公司破产清算申请。5.2019年1月21日章天化谈话笔录，证明华诚公司于2018年6月26日开始使用场地、房屋等。6.巨力公司制作的债务明细表、资产明细表，证明华诚公司使用的3号厂房是巨力公司所建。7.2019年1月21日章天化谈话笔录，证明华诚公司承租、占用的土地为办公楼正面及东南面，大门旁的门卫室、办公楼三楼南面一排、大门右排的配电房、进大门往右方向第一幢钢构厂房等由华诚公司使用。8.巨力公司与章玉龙、周和平签订的《钢结构工程合同》，证明进大门往右方向第一幢钢构厂房的发包方为巨力公司，该厂房为巨力公司所有。9.《破产债权申报登记表》，证明进大门往右方向第一幢钢构厂房（即3号厂房）为巨力公司所有。被告华诚公司、章天化质证：对证据一，原、被告的工商信息的真实性没有异议。对证据二，土地证、房产证的真实性没有异议，但房产证不包括3号厂房。对证据三，《场地租赁协议》、《场地租赁补充协议》的真实性没有异议，证明华诚公司租赁巨力公司20亩场地，华诚公司在该场地上建设了钢构厂房及场地平整硬化的事实。对证据四，民事裁定书的真实性没有异议，但破产管理人通知华诚公司是在2019年2月份。对证据五、七，章天化谈话笔录的真实性无异议，证明华诚公司将租金10万元交付给了周著立。对证据六，债务明细表、资产明细表是巨力公司单方制作的，确定巨力公司的资产和债务应当以债权人申报为准，就目前来说，3号厂房仅有本案的被告申报要求确认权利。对证据八，《钢结构工程合同》的真实性不认可，该项工程是我方建设的。对证据九，《破产债权申报登记表》的真实性无异议，证明钢结构厂房及设备均是华诚公司投资的，解除合同的损失将超过300万元。第三人金兆华质证：对上述证据的真实性均不清楚。被告华诚公司、章天化提供的证据如下：2018年6月3日《收条》、2018年9月5日《收据》，证明巨力公司收到华诚公司2018年6月26日至2019年6月25日期间租金10万元。原告巨力公司质证：对证据形式上的真实性没有异议，但在财务上没有反映收到这笔钱。我们认为，租金数额较大，单位之间应当是转账支付。第三人金兆华质证：我们确实收到了10万元，其中8万元，我们又付给了周维建，另外2万元给章天化盖厂房用掉了。本院认证意见：原告巨力公司提供的证据一至五的真实性，本院予以认定。证据六债务明细表、资产明细表是巨力公司制作，无其他相关证据印证，不能证明案涉3号厂房是巨力公司所建。证据七章天化的谈话笔录以及证据八《钢结构工程合同》、证据九《破产债权申报登记表》，均不能证明进大门往右方向第一幢钢构厂房（即3号厂房）是巨力公司所建。被告提供的证据的真实性，予以认可。该两份证据与2018年6月26日《场地租赁补充协议》、2019年2月21日章天化谈话笔录相互印证，证明华诚公司交纳的是2018年6月26日至2019年6月25日期间的租金，故本院予以认定。经审理查明的事实如下：2018年3月22日，巨力公司与华诚公司签订《场地租赁协议》，约定华诚公司为利用建筑材料废弃物再生加工项目的需要，租赁巨力公司的场地使用。巨力公司将位于枞阳县横埠镇工业园，面积20亩即路南、路北总体面积出租给华诚公司使用。租赁期限：暂定五年，如华诚公司需要继租，同等条件下优先。租赁费用：按华诚公司生产吨位每吨1元计算，一年保底10万吨。巨力公司提供变电400KV的变压器、地磅、办公地点、工人宿舍及必要的生活设施等。2018年6月26日，巨力公司与华诚公司签订《场地租赁补充协议》，约定巨力公司将横埠镇工业园巨力公司面积约20亩，即办公楼正面及东南边的场地,租给华诚公司有偿使用。租赁期限自2018年6月26日至2023年6月25日止。根据主协议第四条，巨力公司提供给华诚公司硬件设施（含因供电需要以华诚公司名义申报的变压器），因巨力公司的原因产生的法律责任由其全权承担。华诚公司经营期满，如不再续租，华诚公司申报的变压器无条件过户给巨力公司。在合同期限内，巨力公司应全权保证华诚公司能充分使用所租用的场地达到最大化。确保该场地不因任何第三方的权利主张或者其他因素，造成华诚公司使用上的障碍而造成损失。……如因不可抗力，致使华诚公司不能续租使用的，巨力公司租给华诚公司名下的，其中华诚公司在土地上的建筑物钢结构厂房及场地整平硬化投入应按市场价补给华诚公司，由双方友好协商解决。如华诚公司不能按时向巨力公司缴纳场地租金，逾期按每天100元违约金向巨力公司支付，以此所产生的法律相关费用及律师费都由违约方承担，等等。双方签订上述协议后，巨力公司依约将场地交付华诚公司，华诚公司自2018年6月26日起使用至今。华诚公司于2018年6月3日、2018年9月5日分两次，向巨力公司交纳了自2018年6月26日至2019年6月25日期间的租金共计10万元。2018年11月19日，本院作出（2018）皖07破申7号民事裁定，依法受理了巨力公司破产清算申请。本院认为：本案争议的焦点是案涉租赁合同应否解除；拖欠的租金和违约金如何认定。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定：“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”本案中，巨力公司管理人请求解除与华诚公司签订的《场地租赁协议》、《场地租赁补充协议》，符合法律规定，本院予以支持。同时，华诚公司搬出巨力公司场地。根据双方合同约定，一年租金保底10万元。华诚公司已交纳2018年6月26日至2019年6月25日期间的租金共计10万元。此后租金，自2019年6月26日起按年租金10万元计算至华诚公司交付场地之日止。《最高人民法院关于若干问题的解释(二)》第二十九条规定:“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案中，巨力公司与华诚公司签订的《场地租赁协议》约定违约金按每天100元计算。华诚公司拖欠租金，造成巨力公司租金的利息损失，但是双方约定的违约金计算标准过分高于法定标准，因此，本院认定违约金为以年租金10万元为基数，自2019年6月26日起按照人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至场地交付之日止。关于华诚公司提出自己在承租的场地上建造了3号厂房（即进大门往右边第一幢厂房），并要求巨力公司对其补偿的辩解，由于华诚公司已另案起诉，故对这一辩解，本院不予处理。综上，依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第三款，《最高人民法院关于若干问题的解释(二)》第二十九条第二款规定，判决如下：一、解除原告枞阳县巨力环保科技有限公司与被告枞阳县华诚建材有限公司签订的《场地租赁协议》、《场地租赁补充协议》；二、被告枞阳县华诚建材有限公司于本判决生效之日起三十日内搬出原告枞阳县巨力环保科技有限公司场地；三、被告枞阳县华诚建材有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性给付原告枞阳县巨力环保科技有限公司租金及占有使用费，自2019年6月26日起按年租金10万元计算至场地交付之日止；并支付违约金，以年租金10万元为基数，自2019年6月26日起按照人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至场地交付之日止；四、驳回原告枞阳县巨力环保科技有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由枞阳县巨力环保科技有限公司负担1000元，由枞阳县华诚建材有限公司负担1300元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省高级人民法院。审 判 长 黄 冬 松审 判 员 方   彤人民陪审员 汪 海 晖二〇一九年九月九日书 记 员 汪颖（代）附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于若干问题的解释(二)》第二十九条规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。