重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初13094号原告：重庆出版集团有限公司，住所地重庆市南岸区南滨路162号1幢，统一社会信用代码9150000077849438XL。法定代表人：李斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑俊杰、周语（实习），上海锦天城（重庆）律师事务所律师。被告:中建西南工程建设有限公司,住所地重庆市南岸区响水路11号,统一社会信用代码91500108305156460G。法定代表人：周凤佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗建明，重庆江北区华新法律服务所法律工作者。原告重庆出版集团有限公司诉被告中建西南工程建设有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑俊杰、周语，被告的委托诉讼代理人罗建明到庭参加诉讼，现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、被告立即向原告支付截止至合同解除之日（2019年5月1日）欠缴租金444761.84元、设施设备管理费163416.46元、滞纳金41246.62元，合计649424.92元；2、被告立即向原告支付2019年5月2日起至实际搬离之日止，占用房屋期间的租金、房屋占用费（按租金标准计算）与设备管理费；3、被告在判决生效之日起10日内，将留置于重庆出版传媒创意中心第10层租赁房屋内的设施搬空，逾期没有搬空的，视为放弃对前述设施设备的所有权，原告有权自行清理，产生的费用由被告承担；4、被告支付律师费20000元。事实与理由：2018年5月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：被告承租原告所有的重庆出版传媒创意中心第10层房屋，作为办公经营使用，租赁面积1498.79㎡，租金63元/㎡/月，设施设备管理费20元/㎡/月，被告应按三个月一期支付租金，按月支付设施设备管理费。被告逾期不支付租金累计超过15日的，原告可书面通知被告解除本合同，被告违约欠费，应向原告支付欠缴金额每日万分之五的滞纳金或向原告赔偿因违约所发生的一切损失。被告自2018年8月18日起欠付租金及设施设备管理费，原告多次催收无果，于2019年4月26日向被告寄出了《关于解除与贵司的函》，于2019年5月1日解除《房屋租赁合同》，要求被告支付欠付的租金、设施设备管理费及滞纳金，并要求被告于2019年5月6日前清空租赁房屋内设施设备。被告于2019年5月5日回函，对原告的要求均不认可。原告遂向本院起诉。被告答辩：认可房屋租赁合同于2019年5月1日解除；对原告主张的被告欠付的租金444761.84元、设施设备管理费163416.46元、滞纳金41246.62元的数额认可，但表示应当扣除原告2018年10月1日至2019年2月28日（共计63天）断水断电导致被告无法办公期间的租金、设施设备管理费及滞纳金；因原告以被告未付清租金为由不准许被告搬离设施设备，故不同意支付搬离之前的租金及占用费；不认可原告第三项诉讼请求；房屋租赁合同中没有约定发生纠纷对方需要承担律师费，对律师费不认可。经审理查明：2018年5月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：乙方承租甲方位于重庆市南滨路162号1幢第10层作为办公经营使用；租赁期限自2018年5月18日起至2023年5月17日止；租赁面积1498.79㎡，租金63元/㎡/月（租赁费每两年上浮10%),设施设备管理费20元/㎡/月，乙方于每月的25日前向甲方支付下一期（三个月）的租金，逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按应交租金总额的万分之五向甲方支付滞纳金；乙方逾期不支付租金累计超过15日的，甲方可书面通知乙方解除本合同；乙方欠缴任何费用或违约超过15日，甲方可以采取停止一切服务（包括但不限于终止承租场地之水、电等的供应）的措施，甲方也可以解除本合同，并要求乙方承担违约金，甲方由此遭受的损失和发生的费用，有权向乙方追偿；租赁期届满时或因乙方违约导致的提前解除合同，则乙方应在5日内搬离并交回租赁房屋，乙方逾期搬离和交回房屋的，租赁房屋内剩余的物品及设施、设备，视为乙方丢弃之物品，乙方同意由甲方有权处置租赁场地内的一切物品，由甲方收回该房屋；乙方在交还该房屋前，应该将房屋恢复至甲方交付乙方时的状态（正常使用导致的磨损除外）并经甲方验收后书面确认；无论任何原因，乙方未能按期将恢复至交付时原状的出租房屋交还甲方的，除继续按合同解除或租期届满前最后一个月日租金标准按日缴纳租金外，乙方还应按合同解除或租期届满前最后一个月日租金标准的一倍按日支付房屋占用费直至实际交还为止。合同签订后，原告将房屋交付给了被告。因被告未在2018年8月25日前向原告支付下一季度（8月18日-11月17日）的租金及设施设备管理费，原告于2018年8月29日向被告发函催收，被告于2018年11月8日回函承认该季度应付租金及物业费共计373198.71元未付，并承诺付款时间。2018年11月26日，被告给原告再次回函承认8月18日至11月17日期间的租金、物业费以及11月17日前应付的下一季度（11月18日至2月17日）的租金、物业费共计746397.42元尚未支付，并承诺余款支付时间。之后，被告先后于2018年11月26日、12月20日、1月10日分别向原告支付100000元、273198.71元、70000元。因被告未按约支付所欠租金及设施设备管理费，原告于2019年4月26日向被告寄出了《关于解除与贵司的函》，通知被告于2019年5月1日解除《房屋租赁合同》，要求被告支付欠付费用，并要求被告于2019年5月6日前清空租赁房屋内设施设备。被告于2019年5月5日向原告回函称已于2019年4月30日收到原告的函，但表示对原告提出的解除合同以及欠款金额等均有异议。原告遂向本院起诉，并与上海锦天城（重庆）律师事务所签订《法律服务合同》，委托该所代理本案一审诉讼，约定律师费2万元，原告已支付该款。截至2019年5月1日，被告共欠付原告租金444761.84元、设施设备管理费163416.46元、滞纳金41246.62元。上述事实，有经当庭举证、质证，本院予以确认的《房屋租赁合同》、《重庆出版集团有限公司关于希请按时缴纳物业租赁费的函》、《关于按时缴纳重庆出版集团传媒中心第十层楼所欠房屋租金及物业管理费的函》（2018年11月8日、2018年11月26日）、《关于解除与贵司的函》、《关于解除与我司的回函》以及当事人的陈述证实，足以认定。本院认为，原、被告双方于2018年5月17日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，依法成立并生效，双方应按照合同约定履行各自的义务。被告租赁原告房屋，应当按约履行支付租金的义务。现双方确认截至2019年5月1日，被告尚欠租金444761.84元、设施设备管理费163416.46元，本院对此予以确认。被告主张原告在2018年10月1日至2019年2月28日期间断水断电63天，不应支付该63天的相关租赁费用。因被告对其主张的事实未举证证明，本院对其主张不予支持。故本院对原告请求被告支付租金444761.84元、设施设备管理费163416.46元的诉讼请求予以支持。根据合同约定，被告逾期支付租金，每逾期一日，则需按应交租金总额的万分之五支付滞纳金，原告诉请被告支付滞纳金41246.62元符合合同约定，本院予以支持。根据合同约定，被告逾期不支付租金累计超过15日的，原告可书面通知乙方解除本合同，现被告自2018年8月18日起未按期足额向原告支付租金，原告根据上述合同约定向被告发函，通知被告于2019年5月1日解除合同，被告于2018年4月30日收到该通知，原告解除合同的行为符合合同约定，且被告在庭审中亦认可《房屋租赁合同》于2019年5月1日解除，本院对此予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故被告应搬离涉案房屋并将房屋返还原告。合同解除后，原告要求被告继续支付租金，无法律依据，本院不予支持。但被告未搬离房屋，给原告造成房屋占用损失，原告要求被告按照约定的租金及设施设备管理费的标准支付房屋占用费，符合法律规定，本院予以支持。被告抗辩称是由于原告原因未搬离涉案房屋，但其未举证证明，本院对其抗辩不予支持。本院已支持原告请求被告限期搬离涉案房屋的诉求，如被告逾期未搬离，原告可向法院申请强制执行。故对其“逾期未搬空的，视为放弃对前述设施设备的所有权，原告有权自行清理，由此产生的费用由被告承担”的诉求不予支持。关于原告主张的律师费2万元。《房屋租赁合同》第十条第一款第四项约定，乙方违约欠费，甲方可以解除合同，甲方由此遭受的损失和发生的费用，有权向乙方追偿。现原告因被告欠费解除合同，双方因解除合同引发本案诉讼，故本院认为原告因本案委托律师产生的费用属于上述约定中的“甲方发生的费用”，被告按约应当支付原告律师费2万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告中建西南工程建设有限公司限本判决生效之日起十日内向原告重庆出版集团有限公司支付租金444761.84元、设施设备管理费163416.46元、滞纳金41246.62元，共计649424.92元；被告中建西南工程建设有限公司限本判决生效之日起十日内搬离重庆市南滨路162号1幢第10层，将该房屋返还原告重庆出版集团有限公司；并从2019年5月2日起至实际搬离之日止，按照《房屋租赁合同》约定的租金及设施设备管理费标准，向原告重庆出版集团有限公司支付房屋占用费；被告中建西南工程建设有限公司限本判决生效之日起十日内向原告重庆出版集团有限公司支付律师费20000元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11417元，减半收取5708.5元，由被告中建西南工程建设有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 余伶俐二〇一九年九月二十五日法官助理 彭 华书 记 员 陈江游