福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0104民初2499号 原告：梁训明，女，1956年12月26日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：黄昊、黄姗，北京大成（福州）律师事务所律师。 被告：廖丰，男，1981年10月16日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告梁训明与被告廖丰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁训明及其委托诉讼代理人黄姗到庭参加诉讼，被告廖丰经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 梁训明向本院提出诉讼请求：1.判令解除梁训明与廖丰于2015年5月11日签订的《租赁合同》；2.判令廖丰向梁训明支付截至2019年2月28日止拖欠的租金952177元；3.判令廖丰以应付租金为基数，按月利率2%向梁训明支付自2018年8月1日至2019年2月28日止的逾期付款违约金107683.1元；4.判令廖丰以952177元为基数，按月利率2%向梁训明支付自2019年3月1日至还清租金之日止的逾期付款违约金；5.判令廖丰向梁训明支付的履约保证金83000元归梁训明所有；6.本案全部诉讼费用由廖丰承担。事实与理由：2015年5月11日，梁训明与廖丰就租赁房屋事宜签订《租赁合同》，约定梁训明将其位于福州市仓山区房屋（以下简称“案涉房屋”）出租给廖丰，用于办公使用。租期自2015年5月12日到2020年5月11日止，租金以每月1号人民币41500元计租，从2017年6月1日起每年递增5%，租金每个月结算一次，廖丰应于每月10日前支付租金。同时约定，廖丰必须依约按时交付租金，如有拖欠，每天按应付租金3‰收取滞纳金，经梁训明书面催缴仍未缴纳，梁训明有权采取断水、停电等措施，所有责任廖丰自负，拖欠租金达一个月以上的，梁训明有权提前解除合同，收回房屋，并扣留廖丰的保证金83000元视为违约金收取。合同签订后，梁训明依约将案涉房屋提供给廖丰使用，廖丰向梁训明支付履约保证金83000元。租赁合同履行期间，廖丰长期拖欠梁训明租金。经梁训明核算，廖丰截至2019年2月28日止共拖欠梁训明租金952177元未支付。梁训明多次通过口头或书面形式要求廖丰履行付款义务，但其以各种理由推脱。为此，梁训明委托北京大成（福州）律师事务所向廖丰发送《律师函》，要求解除梁训明与廖丰签订的《租赁合同》，并要求廖丰向梁训明支付拖欠的租金及相应的违约金，通知廖丰在收到《律师函》之日起2日内搬离案涉房屋。但因廖丰失联，至今仍未向梁训明支付其拖欠的租金和逾期违约金。 廖丰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。廖丰未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。梁训明提交的证据来源合法、内容真实且与本案有关联性，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年5月11日，梁训明与廖丰签订《租赁合同》约定，1.梁训明将福州市仓山区西侧与浦上大道北侧交叉处Ｃ×＃×层×、×、×、×、×、×、×、×、×、×、×、×，计租建筑面积590平方米，出租给廖丰作为办公使用；2.租期五年，自2015年5月12日至2020年5月11日止，其中2015年5月12日至2015年5月31日为免租期；3.租金以每月1号41500元计租，从2017年6月1日起每年递增5%，于每月10日前支付；4.廖丰同意向梁训明交纳押金83000元作为租赁保证金；5.廖丰必须依约按时交付租金，如有拖欠，每天按应付租金3‰收取滞纳金，经甲方书面催缴仍未缴纳的，甲方有权采取停水、停电等措施，拖欠租金达一个月以上的，梁训明有权提前解除合同，收回房屋，并扣留廖丰保证金视为违约金收取。 另查，座落于仓山区西侧与浦上大道北侧交叉处Ｃ×＃×层×、×、×、×、×、×、×、×、×、×、×、×办公房屋权利人为梁训明。2015年5月11日至2018年7月6日，廖丰通过其本人及他人账户共向梁训明支付1061500元（其中租金978500元、保证金83000元），2018年7月7日起，廖丰未向梁训明支付过任何款项。梁训明自认其于2019年3月收回讼争房屋。 再查，2018年11月5日，梁训明委托北京大成（福州）律师事务所向廖丰发送律师函，要求廖丰向梁训明支付拖欠的租金及相应的违约金，廖丰应于收到律师函之日起2日内清空并撤出案涉房屋，将案涉房屋及原有附属设施、设备交还给梁训明。廖丰并未签收该律师函。 本院认为，梁训明与廖丰签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。梁训明诉请解除其与廖丰于2015年5月11日签订的《租赁合同》，依据《租赁合同》约定，廖丰拖欠租金达一个月以上，梁训明有权提前解除合同，收回房屋，并扣留保证金视为违约金收取，现廖丰逾期支付租金已达一个月以上，符合合同约定的解除条件，梁训明依约有权提前解除合同，并有权不予退还廖丰向其支付的保证金83000元。依据《租赁合同》约定，廖丰应支付2015年5月11日至2019年2月28日的租金共计1930683.75元[41500元×24个月+41500元×（1+5%）×12个月+41500元×（1+5%）2×9个月]，廖丰在上述期间仅向梁训明支付租金978500元、保证金83000元，故廖丰还应向梁训明支付上述期间拖欠的租金952183.75元（1930683.75元-978500元），现梁训明仅要求廖丰向其支付拖欠的租金952177元，本院予以支持。关于梁训明要求廖丰自2018年8月1日起向其支付逾期付款违约金的诉请，本院认为，《租赁合同》仅约定廖丰如拖欠租金，每天按应付租金3‰支付滞纳金，但滞纳金不属于民事违约责任承担形式，《租赁合同》并未对逾期付款违约金作出其他约定，梁训明的实际损失系资金的利息损失，故本院以廖丰拖欠的租金为基数，酌情按中国人民银行同期同类银行贷款利率的标准确定廖丰向梁训明支付逾期付款违约金（逾期违约金起算时间及基数详见附表）。廖丰经公告传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除梁训明与廖丰于2015年5月11日签订的《租赁合同》； 二、廖丰应于本判决生效之日起十日内向梁训明支付截至2019年2月28日止拖欠的租金952177元； 三、廖丰应以拖欠租金为基数，按同期同类银行贷款利率的标准向梁训明支付逾期付款违约金（以拖欠租金为基数，按中国人民银行同期同类银行贷款利率的标准，从2018年8月1日起分别计算至款项还清之日止）； 四、梁训明已收取的廖丰履约保证金83000元不予退还； 五、驳回梁训明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15086元，由梁训明负担1386元，廖丰负担13700元。廖丰应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 陈家挺 审 判 员 陈曜辉 审 判 员 吴灵婧 二〇一九年九月十六日 法官助理 邱仕鹏 书 记 员 付静思 逾期付款违约金起算时间及基数表                            序 号                       起算时间                       拖欠租金数额                               1                       2018年8月1日                       631907.5元                               2                       2018年8月11日                       677661.25元                               3                       2018年9月11日                       723415元                               4                       2018年10月11日                       769168.75元                               5                       2018年11月11日                       814922.5元                               6                       2018年12月11日                       860676.25元                               7                       2019年1月11日                       906430元                               8                       2019年2月11日                       952183.75元                附注一：本民事判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 附注二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。