广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初2446号 原告:广西南宁和祥物业服务有限责任公司。住所地:南宁市良庆区金龙路2号南宁万科大厦3栋4栋及地下室十二层1212号办公室。统一社会信用代码：91450108682108165L。 法定代表人：温贤钦,经理 委托诉讼代理人：李芳，女，1979年11月6日出生，壮族，住广西平果县。系原告公司员工。 被告：黄建锋，男，1969年9月9日出生，壮族，住平果县。 委托诉讼代理人：李超群，广西华尚（平果）律师事务所律师。 原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司诉被告黄建锋物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人李芳，被告黄建锋其及委托诉讼代理人李超群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请判令被告给付自2014年1月1日起至2018年12月31日止物业服务费、公共维修基金、水电公摊等费用合计人民币3746.6元；2、判令被告按照每日千分之五支付逾期付款的滞纳金直至缴清全部物业管理费之日止，截止2018年12月31日应支付滞纳金为32501.8元；3、由被告承担本案诉讼费。 事实与理由:被告系原告所管理服务的平果天益绿城小区2-2-402号房的业主，建筑面积为90.43m²。2012年7月29日平果天益房地产开发有限公司与原告签订《天益绿城小区物业服务协议书》，全面委托原告对天益绿城住宅小区(总建筑面积25104.61m²)进行物业管理，委托管理期限自2012年8月1日起至小区业主委员会与新选聘的物业公司合法签订物业服务合同时自然终止。协议约定原告向天益绿城小区物业使用人、业主提供物业管理服务,被告按建筑面积(多层住宅)0.5元/月·平方米的标准向原告缴纳物业管理费，如被告逾期付款应根据欠款金额按欠费金额×逾期天数×5‰的标准向原告支付违约金。协议生效后，原告依约为被告提供完善的物业管理服务,但被告并未依约向原告缴纳物业管理费，自2014年1月1日至2018年12月31日，被告共欠物业费等费用人民币3746.6元，滞纳金人民币32501.8元，合计36248.4元。经原告多次催缴，被告拒绝交纳物业管理费等费用，为了原告合法权益，遂向法院起诉，请求法院支持原告诉讼请求。 原告为证明其主张，向本院提交的证据有：业主档案、天益绿城小区物业服务协议书、律师函、挂号信、挂号信函收据和快递跟踪截图、欠费明细表、2012年11月至2018年12月水电公摊汇总表、2012年11月至2018年12月公共维修基金支出情况汇总表、广西壮族自治区平果县物价局文件。 被告黄建锋辩称，1、原告与开发商签订的合同，签订后没有向业主公示，物业公司也没有另行与业主签订合同，被告不认可该合同的效力。2、不认可原告起诉被告欠缴的物业费，因为物业合同无效，且费用没有依据，也没有提供发票。 被告为了证明其主张，向法庭提交如下证据：照片和票据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的部分，本院予以确认。对当事人有异议的证据，本院作为认定案件事实的参考依据。 根据上述证据以及庭审笔录，本院确认案件法律事实如下： 2012年7月29日原告与平果天益房地产开发有限公司签订《天益绿城小区物业服务协议书》，约定选聘由原告对天益绿城小区提供物业服务。合同期限自2012年8月1日起至2015年7月30日止；本合同期满后，平果天益房地产开发有限公司或小区业主委员会未选聘新的物业公司的，本合同自动顺延自新的物业公司进驻小区。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：多层住宅：0.5元/月·平方米，商业物业：1.0元/月·平方米，公共维修资金：0.1元/月·平方米等。业主或物业使用人凡超过三个月不缴纳物业费和水电费等相关费用的，应由业主或物业使用人按日5‰的标准向原告支付违约金。原告与平果天益房地产开发有限公司签订的物业服务合同生效后，原告对天益绿城住宅小区履行了物业管理服务的义务。被告为天益绿城住宅小区2-2-402号房的业主，建筑面积为90.43m²，其已交纳了部分物业费，但自2014年1月1日起至2018年12月31日止，共欠原告物业费等费用人民币3746.6元（其中：物业费2982元，公共维修基金540元，公摊水电费224.6元）。本案审理过程中，原告自动放弃对被告逾期付款物业服务费的滞纳金的收取。 本院认为，原告与平果天益房地产开发有限公司签订《天益绿城小区物业服务协议书》，是当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力强制性规定，该协议合法有效。《物业管理条例》第二十一条规定：在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。《物业管理条例》第二十五条规定：建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。原告依照《天益绿城小区物业服务协议书》约定，对天益绿城小区进行了管理维护，提供了物业服务，而被告作为该小区的业主，事实上已经得到了原告提供的物业服务，故应承担支付合同对价的义务，即按合同约定缴纳物业管理费及其他相关费用，如拖欠物业管理费应按约承担相应违约金。关于物业服务费的收取，协议约定：“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，多层住宅按每平方米每月0.5元计算;。上述收费标准均以当地房管部门或物价部门批复为准。”。平果县物价局平价费（2014）11号文件“关于天益绿城小区物业服务收费标准的批复”，内容“一、天益绿城住宅小区普通住宅物业管理服务收费基准价为0.55元/月·平方米（上下浮动幅度不超过15%）。本文自2014年10月1日起执行。”。为此，原告收取物业费有法律依据，本院予以支持。现对被告拖欠原告物业费等费用确认如下：从2014年1月1日至2014年9月30日止共9个月，物业费按每平方米每月0.5元计算；2014年10月1日至2018年12月31日止共51个月，物业费按每平方米每月0.55元计算，即物业费2943.5元（90.43平方米×0.5元×9个月＋90.43平方米×0.55元×51个月），现在原告主张被告支付物业费2982元，计算有误，不予支持，应为2943.5元；公共维修基金542.58元（90.43平方米×0.1元×60月），原告有开支的票据证实佐证，予以支持，但原告主张被告支付公共维修基金540元，这是当事人对自己权利的处分，本院依法照准；水电公摊费224.6元，原告提供实际开支的票据佐证，有事实依据，本院予以支持。涉案协议约定凡超过三个月不缴纳物业费和水电费等相关费用的，应由业主或物业使用人按日5‰的标准向原告支付违约金。现原告放弃滞纳金的收取，这是当事人在法律规定的权限范围内对自己权利作出的处分，本院依法照准。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”被告主张原告与开发商签订的协议，签订后没有向业主公示，物业公司也没有另行与业主签订合同，不认可该合同的效力，不认可原告起诉被告欠缴的物业费。但被告的主张无证据佐证，也没有法律依据，本院不予采信。被告主张2017年3月9日之前的物业费，超过诉讼时效不予认可。被告前述不交物业费的理由认为原告与开发商签订的协议无效才不交物业费，对其所欠的物业费是明知的，为此，其主张理由不充分，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（四）、第（五）项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 被告黄建锋应向原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司交付物业服务费共计3708.1元（其中：物业费2943.5元，公共维修基金540元，水电公摊费224.6元）。 上述债务，义务人应于本案判决送达之日起十日内履行完毕。如逾期履行则应加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本案判决确定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费706元，因适用简易程序审理，减半收取353元，由原告广西南宁和祥物业服务有限责任公司负担317元，被告黄建锋负担36元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 廖彦官 二〇一九年九月十二日 法官助理 昌绍友 书 记 员 陆飘飘