云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）云0126民初816号原告：李云发，男，1969年10月27日生，汉族，云南省昆明市石林彝族自治县人，户籍地：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜镇三板桥村委会三板桥村17号。原告：李晓芳，女，1971年11月6日生，汉族，云南省昆明市石林彝族自治县人，户籍地：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜镇三板桥村委会三板桥村17号。委托诉讼代理人：杨莎白，云南辩策益律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。被告：石林同策旅游文化产业投资有限公司（以下简称同策公司）。统一社会信用代码：91530126695650738U。住所：云南省昆明市石林彝族自治县鹿阜街道办事处莲花路临江温泉综合楼二楼。法定代表人：李军，公司执行董事。委托诉讼代理人：董楠、姜红波，云南星昊律师事务所律师。代理权限为：特别授权代理。原告李云发、李晓芳与被告石林同策旅游文化产业投资有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，被告石林同策旅游文化产业投资有限公司在提交答辩状期间，对管辖权提出异议，认为涉案标的较大，应由昆明市中级人民法院管辖。本院经审查认为，涉案标的属于本院受理范围，本院依法有管辖权，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条、第十八条、第一百二十七条第一款规定，作出（2019）云0126民初816号裁定：驳回石林同策旅游文化产业投资有限公司对本案管辖权提出的异议。被告石林同策旅游文化产业投资有限公司不服提起上诉。经昆明市中级人民法院审查认为，上诉人认为本案涉案标较大，应移送昆明市中级人民法院管辖，但无事实依据，不能成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条及第一百七十五条之规定，作出（2019）云01民辖终425号裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院于2019年9月17日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李云发及原告的委托诉讼代理人杨莎白及被告石林同策旅游文化产业投资有限公司的委托诉讼代理人董楠、姜红波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李云发、李晓芳向本院提出诉讼请求：1.判决被告按照约定为二原告办理房屋产权登记手续；2.判决被告向原告支付逾期交付房屋的违约金71506.88元（计算公式：20元×30天＋1007219元×0.02%×352天）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系。被告在石林彝族自治县交汇处建盖商品房并对外销售，项目名为石林老街·东门坊一期。2013年9月10日，原告与被告签订《商品房购销合同》，其中第七条约定：“甲方应于2014年6月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给乙方。”第九条约定：“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列（一）种方式处理：1.自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按下列（2）种约定承担违约责任：2.甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”《商品房购销合同》签订后，二原告于2013年9月10日向被告支付全部购房款共计1007219元，但被告未按约定期限交付房屋，2015年7月17日才将房屋交付于二原告，实际逾期382天。被告违约行为严重损害了二原告的合法权益。被告石林同策旅游文化产业投资有限公司答辩称：1.原告要求被告办理房屋产权登记手续，因原告既没有支付相关契说、共公维修基金，也没有委托我公司办理产权手续，更没有提交产权登记申请，故原告的请求不符合双方约定；2.原告要求被告支付逾期交房的违约金，已超过民法通则及民法总则规定的诉讼时效。请法庭依法驳回原告的全部诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告委托诉讼代理人杨莎白，针对原告的诉请，向法庭宣读并提交了下列证据：1.身份证及常住人口登记卡各2份：欲证实原告的基本身份信息及诉讼主体资格；2.编号为DMF1-1-01的《商品房购销合同》1份：欲证实原被告双方于2013年9月10日签订《商品房购销合同》，约定：甲方应于2014年6月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给乙方。”第九条约定：“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列（一）种方式处理：1.自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按下列（2）种约定承担违约责任：2.甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；3.云南省税控收款机专用发票1份：欲证实被告于2013年9月10日收到原告支付的购房款1007219元；4.商品房购销合同登记备案表复印件1份：欲证实被告于2013年9月22日对商品房购销合同进行了备案登记；5.师律师函1份：欲证实原告的委托诉讼代理人云南辩策益律师事务所律师杨莎白，曾于2019年3月22日向被告石林同策旅游文化产业投资有限公司、法定代表人李军发出过律师函，希望能在双方的理解与共同努力下圆满妥善地解决此事；6.录音文字整理1份：欲证实2019年3月14日原告李云发与被告法定代表人李军的通话记录，原告曾多次向被告及法定代表人协商过违约金的支付问题，但公司以各种借口和理由拒绝。7.证人李某、岂文春、杨某证言各1份：欲证实被告逾期交房，原告于2014年7月至2019年3月期间，多次找被告协商违约金的承担问题，但一直没有得到解决。上述证，经质证，被告的委托诉讼代理人董楠、姜红波，对证据1.2.3.4无异议，对证据5.6.7不予认可。本院予以采信并确认。被告委托诉讼代理人董楠、姜红波，针对其答辩主张，向法庭宣读并提交了下列证据：1.营业执照、法定代表人身份证明各1份：欲证实被告及法定代表人的基本身份信息及诉讼主体资格；2.编号为DMF1-1-01的《商品房购销合同》1份：欲证实原被告双方于2013年9月10日签订《商品房购销合同》；3.商品房购销合同登记备案表复印件1份：欲证实2013年9月22日被告对商品房购销合同进行了备案登记。上述证，经质证，原告的委托诉讼代理人杨莎白，对被告提供的证据1.2.3无异议，本院予以采信并确认。本院经审理认定事实如下：两原告系夫妻关系。2013年9月10日，原、被告双方签订编号为DMF1-1-01的《商品房购销合同》，该合同约定：原告购买被告石林同策旅游文化产业投资有限公司开发的石林老街东门坊一期第1幢第101号房屋，套内建筑面积为17.67平方米，合同总价款1007219元。同时，该合同约定了2014年6月30日前交房及违约责任。其中第七条约定：“甲方应于2014年6月30日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给乙方。”第九条约定：“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列（一）种方式处理：1.自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按下列（2）种约定承担违约责任：2.甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”合同签订后，原告按约定支付了购房款。2013年9月22日，合同进行了备案登记。被告未按合同约定的时间2014年6月30日前将房屋交付原告。被告于2015年7月17日才将房屋交付原告，实际逾期382天。原告于2014年7月至2019年3月期间，多次找被告协商违约金的承担问题，但一直没有得到解决，也未办理房屋产权登记手续。本院认为，原告李云发、李晓芳与被告石林同策旅游文化产业投资有限公司签订编号为DMF1-1-01的《商品房购销合同》。被告将坐落在石林老街东门坊一期第1幢第101号房屋一套卖给原告。合同第九条约定：“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，按下列（一）种方式处理：1.自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按下列（2）种约定承担违约责任：2.甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。”合同签订后，原告按约定支付了购房款1007219元，合同进行了备案登记。被告未按合同约定的时间2014年6月30日前将房屋交付原告。被告于2015年7月17日才将房屋交付原告，实际逾期382天。原告于2014年7月至2019年3月期间，多次找被告协商违约金的承担问题，但一直没有得到解决，也未办理房屋产权登记手续。被告关于原告要求支付逾期交房的违约金，已超过民法通则及民法总则规定的诉讼时效的辩解，因与查明的事实不符，本院不予采信。原告要求被告按照约定为原告办理房屋产权登记手续，并支付逾期交付房屋的违约金的诉请，符合法律规定，本院应予以准许。委托诉讼代理人的代理意见，符合法律规定的合理部分，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十三条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题解释》及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、由被告石林同策旅游文化产业投资有限公司于判决生效后60日内按照约定为原告李云发、李晓芳办理房屋产权登记手续。二、由被告石林同策旅游文化产业投资有限公司于判决生效后60日内向原告李云发、李晓芳支付从2014年7月1日起至2015年7月17日止的逾期交房的违约金71506.88元（计算公式：20元×30天＋1007219元×0.02%×352天）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费794元，由被告石林同策旅游文化产业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李子文二〇一九年九月十七日书记员  毕 夏