江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初1965号原告：吴爱春，男，1978年2月4日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。原告：韩雪琴，女，1978年11月23日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。以上两原告共同委托诉讼代理人孙良才、王宏，北京德和衡（苏州）事务所律师。被告：汤龙根，男，1964年1月29日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。被告：彭秀珍，女，1969年4月8日出生，土家族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区元和常楼村9坟堂上34号，现住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：张洁，江苏元融律师事务所律师。被告：汤英红，女，1992年9月12日出生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区元和常楼村9坟堂上34号，现住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：张洁，江苏元融律师事务所律师。第三人：苏州市高铁新城建设投资有限责任公司，住所地江苏省苏州市高铁新城南天成路58号。法定代表人：陆建平，董事长兼总经理。未到庭。委托诉讼代理人：卢魁、刘寅生，江苏竹辉律师事务所律师。原告吴爱春、韩雪琴与被告汤龙根、彭秀珍、汤英红、第三人苏州市高铁新城建设投资有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法由审判员周文明适用简易程序独任审判，因被告汤龙根下落不明，本院公告向被告汤龙根送达了诉状副本、应诉通知、开庭传票等诉讼材料，并依法组成合议庭审理，由审判员周文明担任审判长并主审，人民陪审员王佩芬、王振华参加评议，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告吴爱春、韩雪琴及两原告共同的委托诉讼代理人孙良才、被告彭秀珍、汤英红及两被告共同的委托诉讼代理人张洁、第三人苏州市高铁新城建设投资有限责任公司的委托诉讼代理人卢魁、刘寅生到庭参加诉讼。被告汤龙根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴爱春、韩雪琴诉称，2017年6月，两原告与被告汤龙根于被告家中签订了《房屋买卖（居间）合同》一份，约定由被告汤龙根将拆迁安置所得的坐落在苏州市相城区以850000元的价格转让给原告方，并约定付款期限。签约后，原告方依约支付了定金及房款共计800000元，余款50000元依约应于理过户时支付。2018年10月10日，被告汤龙根又以家有急事为由，要求原告方又支付了20000元。原告方取得该房屋，并出租。现该屋已可办理不动产权证，且该房系被告汤龙根向第三人购买，且支付了全部价款。被告彭秀珍系被告汤龙根妻子，被告汤英红系两人独生女儿。因被告方不配合办理不动产证及过户手续，故原告方只能诉至法院，请求判令：1、三被告及第三人配合两原告将位于苏州市相城区两原告名下；2、三被告赔偿原告违约金100000元；3、三被告承担本案诉讼费用。被告汤龙根未作答辩。被告彭秀珍、汤英红辩称，其两人并非原告方起诉房屋买卖纠纷合同的主体。被告彭秀珍从未在合同上签名，故其两人不承担任何配合办理过户及承担违约金的责任。请求依法驳回对其两人的诉讼请求。第三人苏州市高铁新城建设投资有限责任公司述称，请求依法判决。涉案房现可办理不动产权证，但应办理至被拆迁人名下。经审理查明，2014年6月13日，被拆迁人汤龙根（汤英红）与苏州市高铁新城拆迁办签订《苏州高铁新城民房动迁安转瞬补偿协议》1份，约定拆迁户因拆迁原住房，安置约180平方米安置房（一大、一小）。协议另约定了其他补偿等相应事宜。被告汤龙根一人在乙方处署名。2014年6月18日，被告汤龙根（汤英红）作为买方、第三人苏州市高铁新城建设投资有限责任公司作为卖方签订《拆迁安置房定销合同》1份，约定买方向第三人购买位于苏州市相城区房屋一套（建筑面积81.71平方米）。协议另约定价款等相应事宜。2017年6月，汤龙根、彭秀珍作为甲方、吴爱春、韩雪琴作为乙方、苏州名城佳业不动产经纪有限公司作为居间方（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》1份，约定甲方转让给乙方位于苏州市相城区一套（包括房内装修设施）；建筑面积81.71平方米；转让价格为人民币850000元，该房产权或租赁权过户产生的个税、营业税、契税、维修基金、其他相关税、费用由乙方承担；乙方定于2017年5月21日交付定金40000元；2017年6月8日付购房款760000元，余50000元整于两证齐证过户当天支付；该房目前无两证，甲方承诺依当地政策该房屋出产证约定过户；并约定于2018年3月1日交付房屋给乙方；甲方承诺在两证齐全5天内无条件配合过户；双方承诺不得违约，否则承担违约金。合同约定的违约金为成交价的50%。协议甲方处签字有汤龙根、彭秀珍字样并有捺指印；乙方签有两原告名字，并捺指印；丙方处由居间方盖印。2017年5月21日两原告向被告汤龙根支付定金40000元；2017年6月8日原告方向汤龙根支付购房款760000元；2018年10月10日，原告方向被告汤龙根支付购房款20000元，合计原告方已付被告汤龙根购房款人民币820000元。2018年，被告汤龙根即将涉案房及车库交付原告方。现涉案房屋已可办理不动产权证。另查，两原告系夫妻。被告汤龙根、彭秀珍系夫妻关系，两人生育了独生女儿被告汤英红。审理中，两原告、被告彭秀珍、汤英红确认2017年6月的《房屋买卖（居间）合同》中甲方“彭秀珍”字样签名及指印均非被告彭秀珍所签及所捺，签订该合同被告彭秀珍、汤英红均不在场。审理中，两原告、被告彭秀珍、汤英红确认，两原告另补偿被告彭秀珍、汤英红人民币150000元，加上《房屋买卖（居间）合同》中约定房价款中尚余30000元购房款，两原告应给付被告彭秀珍、汤英红人民币180000元，其中100000元于本判决生效后7日内履行，另80000元在办理过户手续后支付；被告彭秀珍、汤英红认可2017年6月被告汤龙根与两原告签订的《房屋买卖（居间）合同》的效力并同意继续履行该合同。两原告放弃违约金的请求。本案诉讼费被告彭秀珍、汤英红承担2000元，其余诉讼费由两原告负担。以上事实，由原告提供的身份证明、人口信息、企业信息、户口本、结婚登记申请表、《苏州高铁新城民房动迁安转瞬补偿协议》、《拆迁安置房定销合同》、《房屋买卖（居间）合同》、付款凭证及当事人陈述附卷佐证，本院予以认定。本院认为，涉案房屋系三被告共有，现被告彭秀珍、汤英红认可两原告与被告汤龙根于2017年6月签订的《房屋买卖（居间）合同》效力，故该合同系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。原告已按约支付了购房款人民币820000元，且已实际占有使用涉案房屋。被告彭秀珍、汤英红同意继续履行《房屋买卖（居间）合同》。现涉案房屋已可办理不动产证，故依约三被告应在第三人的协助下，积极将涉案房屋的不动产权证办理至三被告名下，在取得登记于三被告名下的不动产权证后，三被告应积极协助两原告办理将涉案房屋的不动产权证过户至两原告名下的手续，上述办证及过户中所需费用全部由两原告负担。就合同约定购房款850000元中的尚余房款30000元及原告方另补偿被告彭秀珍、汤英红的150000元，双方已就付款期限作了约定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、第三人苏州市高铁新城建设投资有限责任公司协助被告汤龙根、彭秀珍、汤英红于本判决生效之日起七日内办理将位于苏州市相城区房屋登记于被告汤龙根、彭秀珍、汤英红名下的不动产权证。办证时所需所有费用由原告吴爱春、韩雪琴负担。二、被告汤龙根、彭秀珍、汤英红在取得上述房屋登记于被告汤龙根、彭秀珍、汤英红名下的不动产权证后七日内协助原告王永钢办理将登记于被告汤龙根、彭秀珍、汤英红名下的位于苏州市相城区的不动产权证过户至原告吴爱春、韩雪琴名下的手续。过户时所需所有费用由原告吴爱春、韩雪琴负担。三、原告吴爱春、韩雪琴应给付被告汤龙根、彭秀珍、汤英红购房款人民30000元，另补偿被告彭秀珍、汤英红人民币150000元，合计人民币180000元。本案案件受理费人民币12300元，公告费600元，合计人民币12900元，由原告吴爱春、韩雪琴负担10900元，被告彭秀珍、汤英红负担2000元。综合上述第三项内容及诉讼费部分，原告吴爱春、韩雪琴应于本判决生效之日起七日内给付被告彭秀珍、汤英红人民币100000元，于上涉房屋的不动产权证过户至原告吴爱春、韩雪琴名下的同日支付被告彭秀珍、汤英红人民币78000元（被告方指定收款账户为：户名：汤英红，开户行：苏州银行，账号：62×××19）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  周文明人民陪审员  王佩芬人民陪审员  王振华二〇一九年九月二十五日书 记 员  施 晴