山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民初2038号原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地山东省济南市。负责人：房旭，行长。?委托诉讼代理人：吕健，男，该行职员。?委托诉讼代理人：刘有伟，山东康桥律师事务所律师。被告：冠县冉海水库建设管理有限公司，住所地山东省冠县。法定代表人：魏炳义，董事长。被告：冠县国有资产经营有限公司，住所地山东省冠县。法定代表人：许之波，总经理。委托诉讼代理人：李浩程，男，该公司职员。被告：聊城市东盛置业有限公司，住所地山东省冠县。法定代表人：刘兵，经理。被告：聊城冠宏置业有限公司，住所地山东省冠县。法定代表人：王航，执行董事。委托诉讼代理人：陈建超，男，该公司职员。原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行）与被告冠县冉海水库建设管理有限公司（以下简称冉海公司）、冠县国有资产经营有限公司（以下简称资产公司）、聊城市东盛置业有限公司（以下简称东盛公司）、聊城冠宏置业有限公司（以下简称冠宏公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告北京银行委托诉讼代理人吕健、刘有伟，资产公司委托诉讼代理人李浩程，冠宏公司委托诉讼代理人陈建超到庭参加诉讼。冉海公司、东盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京银行向本院提出诉讼请求：1.判令冉海公司偿还借款本金8685万元及利息1925725.68元（利息计至2019年6月21日，嗣后至实际给付之日止的利息按照合同约定计算）；2.判令资产公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.判令我行对编号0306830号《抵押合同》所约定的抵押物及地上建筑物依法享有优先受偿权；4.判令我行对编号030683001号《抵押合同》所约定的抵押物及地上建筑物依法享有优先受偿权；5.判令我行对编号030683002号《抵押合同》所约定的抵押物及地上建筑物依法享有优先受偿权；6.判令冉海公司、资产公司、东盛公司、冠宏公司承担律师费5万元、诉讼费、保全费。事实和理由：2015年10月23日，我行与冉海公司、山东省国际信托股份有限公司（以下简称信托公司）签订编号0306830号《人民币银团贷款借款合同》。合同约定，我行作为牵头行和代理行与信托公司组成银团共同向冉海公司贷款23000万元，其中我行承贷额度为20000万元，承贷比例86.96%；借款期限自首次提款日起60个月，利率以提款日同期基准利率确定，按年调整；按季定日（每季度未月的21日）付息。贷款宽限期为1.5年，宽限期后，按季偿还本金即2017年6月21日归还银团贷款本金575万元，其中归还我行贷款本金500万元，归还信托公司贷款本金75万元；2017年9月21日起，每季度末月21日归还银团贷款本金1725万元，其中归还我行贷款本金1500万元，归还信托公司贷款本金225万元，直至贷款结清。借款人的财务或经营状况发生重大不利变化，或产生不良信用记录，或涉及对其偿债能力或对本合同的履行产生重大不利影响的纠纷或行政处罚等，或者发生对银团债权或担保权益产生严重不利影响的其他情况构成违约。借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50%（逾期罚息利率）按日加付罚息。借款人发生本合同项下的违约事件时，我行有权根据合同约定及法律法规及金融规章的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼仲裁费用、评估鉴定拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。2015年10月23日，我行与资产公司及信托公司签订编号0306830号《保证合同》，约定由资产公司为冉海公司对编号0306830号《人民币银团贷款借款合同》下发生的全部债权，包括主债权本金最高额23000万元及利息、罚金、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项提供连带责任保证。2015年10月23日，我行与东盛公司签订编号0306830号《抵押合同》，约定东盛公司以其名下证号为冠国用（2015）第021号土地使用权为上述《人民币银团贷款借款合同》项下发生的全部债权，包括主债权本金最高额34799600元及利息、罚金、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等提供担保。2018年5月23日，我行与冠宏公司签订编号030683001号《抵押合同》，约定冠宏公司以其名下证号为鲁（2017）冠县不动产权第0000565号土地使用权为上述《人民币银团贷款借款合同》项下发生的全部债权，包括主债权本金最高额38741187.60元及利息、罚金、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等提供担保。2018年5月23日，我行与冠宏公司签订编号030683002号《抵押合同》，约定冠宏公司以其名下证号为鲁（2017）冠县不动产权第0000566号土地使用权为上述《人民币银团贷款借款合同》项下发生的全部债权，包括主债权本金最高额51316956元及利息、罚金、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等提供担保。上述《抵押合同》均办理抵押登记，签订上述《抵押合同》时，抵押土地上均存在有建筑物，但未办理抵押手续。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，抵押土地上的建筑物视为一并抵押。我行分别于2015年11月23日发放贷款8700万元，于2015年12月3日发放贷款8000万元。现冉海公司经营状况严重恶化，资金链断裂，已构成了合同约定的违约事件，我行根据合同约定宣布本合同项下全部债权立即到期。资产公司、冠宏公司共同辩称，现因冉海公司已经归属水务集团，北京银行应先向冉海公司进行追偿。根据法律规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。涉案合同约定的逾期利息带有违约金的性质，且违约金标准显著背离北京银行的实际损失，应予以调减，保证人应承担的保证责任应相应减少。冉海公司、东盛公司均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2015年10月23日，北京银行与冉海公司、信托公司签订编号0306830号《人民币银团贷款借款合同》。合同约定，北京银行作为牵头行和代理行与信托公司组成银团共同向冉海公司贷款23000万元，其中北京银行承贷额度为20000万元，承贷比例86.96%；借款期限自首次提款日起60个月，利率以提款日同期基准利率确定，按年调整；按季定日（每季度未月的21日）付息。贷款宽限期为1.5年，宽限期后，按季偿还本金即2017年6月21日归还银团贷款本金575万元，其中归还北京银行贷款本金500万元，归还信托公司贷款本金75万元；2017年9月21日起，每季度末月21日归还银团贷款本金1725万元，其中归还北京银行贷款本金1500万元，归还信托公司贷款本金225万元，直至贷款结清。借款人的财务或经营状况发生重大不利变化，或产生不良信用记录，或涉及对其偿债能力或对本合同的履行产生重大不利影响的纠纷或行政处罚等，或者发生对银团债权或担保权益产生严重不利影响的其他情况构成违约。借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50%（逾期罚息利率）按日加付罚息。借款人发生本合同项下的违约事件时，北京银行有权根据合同约定及法律法规及金融规章的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼仲裁费用、评估鉴定拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。合同签订后，北京银行分别于2015年11月23日发放贷款8700万元，于2015年12月3日发放贷款8000万元。信托公司没有发放贷款。2015年10月23日，北京银行与资产公司及信托公司签订编号0306830号《保证合同》一份。合同约定，资产公司为上述《人民币银团贷款借款合同》项下主债权本金23500万元范围内提供担保，保证范围为主债权本金及利息、罚金、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同项下被担保债务的履行期届满之日起两年，并有权在因该期债务逾期而依照主合同约定宣布提前到期之日起两年内要求保证人就其担保范围内已被债权人宣布提前到期的全部债务履行保证责任。2015年10月23日，北京银行与东盛公司签订编号0306830号《抵押合同》一份。合同约定，东盛公司以其名下证号为冠国用（2015）第021号土地使用权为上述《人民币银团贷款借款合同》项下主债权本金在最高额34799600元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金及利息、罚金、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等。2015年10月28日，双方就上述土地使用权办理抵押权登记，并由冠县国土资源局发放土地他项权利证明书，证号为冠他项（2015）第085号。北京银行主张根据房随地走的法律规定，地上建筑物依法已经设定抵押。2018年5月23日，北京银行与冠宏公司签订编号030683001号《抵押合同》一份。合同约定，冠宏公司以其名下证号为鲁（2017）冠县不动产权第0000565号土地使用权为上述《人民币银团贷款借款合同》项下主债权本金在最高额38741187.60元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金及利息、罚金、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等。2018年6月22日，双方就上述土地使用权办理抵押权登记，并由冠县国土资源局发放不动产登记证明，证号为鲁（2018）冠县不动产证明第0002809号。北京银行主张根据房随地走的法律规定，地上建筑物依法已经设定抵押。2018年5月23日，北京银行与冠宏公司签订编号030683002号《抵押合同》一份。合同约定，冠宏公司以其名下证号为鲁（2017）冠县不动产权第0000566号土地使用权为上述《人民币银团贷款借款合同》项下主债权本金在最高额51316956元范围内提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金及利息、罚金、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等。2018年6月22日，双方就上述土地使用权办理抵押权登记，并由冠县国土资源局发放不动产登记证明，证号为鲁（2018）冠县不动产证明第0002813号。北京银行主张根据房随地走的法律规定，地上建筑物依法已经设定抵押。借款期内，冉海公司未按约定偿还借款利息，发生了合同约定的违约情形。截至2019年6月21日，冉海公司尚欠北京银行借款本金8685万元、利息1925725.68元。北京银行为本案诉讼实际支付律师费5万元。上述事实有《人民币银团贷款借款合同》《保证合同》《抵押合同》《委托代理合同》、提款通知书、转账凭证、土地他项权利证明书、不动产登记证明、庭审笔录等在案佐证。本院认为，北京银行与冉海公司签订的《人民币银团贷款借款合同》，与资产公司签订的《保证合同》，与东盛公司、冠宏公司签订的《抵押合同》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规禁止性规定，合法有效。各方当事人均应按合同的约定履行义务。北京银行依约向冉海水库公司发放了贷款，履行了合同义务。借款期内，冉海公司未按约定偿还借款利息，发生了合同约定的违约情形，按照《人民币银团贷款借款合同》的约定，北京银行有权提前收回借款，要求冉海公司还本付息并承担律师费。按照《保证合同》的约定，资产公司应对冉海公司所欠北京银行济南分行借款本息及律师费在约定的范围内承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，抵押土地上的建筑物视为一并抵押。按照《抵押合同》的约定，北京银行有权依照《中华人民共和国担保法》有关规定以东盛公司、冠宏公司抵押的土地使用权及地上建筑物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故北京银行要求冉海公司还本付息并承担律师费，要求资产公司在约定的范围内承担连带清偿责任，要求对东盛公司、冠宏公司提供的抵押物及地上建筑物在担保范围内享有优先受偿权的主张成立，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冠县冉海水库建设管理有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司济南分行借款本金8685万元；二、被告冠县冉海水库建设管理有限公司告本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司济南分行借款利息1925725.68元（利息计至2019年6月21日，嗣后至实际给付之日止的利息，按《人民币银团贷款借款合同》约定另行计付）；三、被告冠县冉海水库建设管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告北京银行股份有限公司济南分行律师费5万元；四、被告冠县国有资产经营有限公司对本判决第一项至第三项所确定的被告冠县冉海水库建设管理有限公司应承担的债务承担连带清偿责任；五、原告北京银行股份有限公司济南分行对被告聊城市东盛置业有限公司所抵押的证号冠国用（2015）第021号土地使用权及地上建筑物在本判决第一项至第三项所确定的被告冠县冉海水库建设管理有限公司应承担的债务在借款本金34799600元及相应利息、律师费5万元的范围内享有优先受偿权；六、原告北京银行股份有限公司济南分行对被告聊城冠宏置业有限公司所抵押的鲁（2017）冠县不动产权第0000565号土地使用权及地上建筑物在本判决第一项至第三项所确定的被告冠县冉海水库建设管理有限公司应承担的债务在借款本金38741187.60元及相应利息、律师费5万元的范围内享有优先受偿权；七、原告北京银行股份有限公司济南分行对被告聊城冠宏置业有限公司所抵押的证号鲁（2017）冠县不动产权第0000566号土地使用权及地上建筑物在本判决第一项至第三项所确定的被告冠县冉海水库建设管理有限公司应承担的债务在借款本金51316956元及相应利息、律师费5万元的范围内享有优先受偿权；八、被告冠县国有资产经营有限公司、聊城市东盛置业有限公司、聊城冠宏置业有限公司履行本判决义务后，有权向被告冠县冉海水库建设管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费486929元，财产保全费5000元，由被告冠县冉海水库建设管理有限公司、冠县国有资产经营有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  刘培森审 判 员  李平公人民陪审员  王立福二〇一九年九月二十日书 记 员  高艳玲