山西省晋中市榆次区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0702民初1908号原告：晋中经纬齿轮制造有限公司，地址晋中市榆次区经纬南路1号。法定代表人：贾重田，系该公司董事长。委托诉讼代理人：马剑凝，男，1962年2月15日出生，汉族，晋中市榆次区居民，住榆次区，系该公司员工。委托诉讼代理人：郭春牛，男，1963年11月18日出生，汉族，晋中市榆次区居民，住榆次区，系该公司员工。被告：山西力盛泉工程技术有限公司，地址晋中市山西示范区晋中开发区汇通产业园区迎宾西街泰鑫商务楼1号楼215室。法定代表人刘雲，系公司执行董事。委托诉讼代理人张宝恒，山西均儒律师事务所律师。委托诉讼代理人张宇亭，山西均儒律师事务所律师。被告：晋中兰峰工贸有限公司，地址山西省晋中市经纬南路1号。法定代表人冯小庆，系该公司总经理。原告晋中经纬齿轮制造有限公司（以下简称经纬公司）与被告山西力盛泉工程技术有限公司（以下简称力盛泉公司）、被告晋中兰峰工贸有限公司（以下简称兰峰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经纬公司委托代理人马剑凝、郭春牛，被告力盛泉公司委托代理人张宝恒、张宇亭，被告晋中兰峰工贸有限公司法定代表人冯小庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求为：1、判令解除原告经纬公司与被告力盛泉公司签订的《房屋租赁协议书》。2、判令被告力盛泉公司立即支付欠租金1107022.52元，并支付自2019年3月31日起至欠款全部付清止按银行同期贷款利率支付逾期利息。3、判令原告经纬公司有权就被告提供的担保物以拍卖、变卖方式所得价款优先受偿。4、判令被告兰峰公司对被告力盛泉公司所欠租金承担连带还款责任。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月6日，原告经纬公司与被告力盛泉公司签订《房屋租赁协议书》，协议约定；被告力盛泉公司承租原告位于晋中市榆次区经纬南路1号的房屋，房屋租赁期限为10年，自2014年4月1日起至2024年3月31日止，房屋年租金为260000元，房屋租金根据市场行情每三年调整一次，租金结算方式为第一年的租金在合同生效后7日内一次性支付，次年起每年三月份一次性全额支付当年租金，租金采用现金结算。在上述协议履行过程中，被告力盛泉公司长期拖欠租金未付。为确保力盛泉公司偿还欠付租金，晋中兰峰公司于2018年5月31日出具《承诺书》，承诺自愿以其所有的机具设备及库存为力盛泉公司偿还欠付租金提供担保。2019年1月4日，原告经纬公司与被告力盛泉公司达成《协议书》，《协议书》明确约定：力盛泉公司欠付租金总额为1107022.52元，欠款最迟于2019年3月30日全部结清，被告力盛泉公司以其存放于租赁场地的机具设备作为还款的担保物。现因被告力盛泉公司未能依还款计划履行偿还欠付租金的义务，为维护原告的合法权益，防止损失继续扩大，故诉至法院，请求判令所请。被告力盛泉公司辩称：1、对于原告要求解除合同不认可。首先，原告存在违约行为，未解决房屋漏雨问题，从2017年10月开始锁了租赁房屋并停水停电，我方就没有使用过涉案房屋，原告违约在先，我方有权暂不支付款项。其次，我方没有收到过解除房屋租赁协议通知书，原告起诉解除合同解除协议不符合合同法九十六条规定。2、原告主张110万租金及利息不应当支持。首先，该笔款项不仅包括租金还包括电费取暖费，关于电费取暖费，原告没有提供供电供暖的缴费票据，不能确定其数额，且应当是付给供电公司和供暖公司的，原告方无权向我方收取。其次，原告与2014年、2015年与被告兰峰工贸及其法定代表人冯小庆签订过两份房屋租赁协议，租赁标定为本案中的部分标的房屋即三车间，约定租金为每年3万元和每年6万元，参考这两份协议，我方租金约定过高，应当对本案中租金予以核减。3、原告对涉案房屋停水停电锁门的违约行为给我方造成了损失，原告应当承担赔偿责任。应当在应付款项中予以核减。4、原告主张对设备和库存享有优先受偿权，因没有办理抵押登记手续，而且约定的设备和库存约定不明，因此其主张不明，请求不能成立。被告兰峰公司辩称，该和原告签订有另外两份合同，此案是原告与被告力盛泉公司的纠纷，与该无关。经审理查明，2014年3月6日，原告与被告力盛泉公司签订《房屋租赁协议书》一份，该协议主要内容为：“原告自愿将坐落在晋中市榆次与经纬南路1号的建筑总面积为2454.52平方米的房屋租赁给被告力盛泉公司，用于机械加工、仓储之场地；租赁期限为10年，自2014年4月1日起至2024年3月31日止；该房屋年租金合计人民币260000元；第一年的租金支付为合同生效后7日内一次性支付；次年起每年3月份一次性全额支付当年租金；现金结算。上述租金不包括；电费、冬季取暖费等。”签订合同后，被告力盛泉公司陆续支付了原告租赁费280000元，租住原告的出租房屋至今。2018年4月13日，被告力盛泉公司向原告出具还款计划一份，主要内容为：我公司将于2018年5月底之前支付50万元，余款按照每月5万元支付，直至还清，5月份我公司支付完50万元租赁费后，经纬六厂负责把厂房漏雨问题一次性彻底解决。2018年5月31日，被告力盛泉公司出具承诺书一份，主要内容为：兰峰公司对租赁经纬合力六厂车间因租赁费拖欠一事做出如下承诺：2018年4月我单位做出的承诺书继续有效。我单位承诺在2018年6月30日付清上次承诺书所述全部款项。我单位如在2018年6月30日未能履行承诺书所述欠款，则自愿终止租赁合同。车间内所有我单位的机具设备及库存由合力六厂接收变卖抵顶租赁费用。落款处有被告力盛泉公司的法定代表人刘云作为承诺人签字捺印，被告兰峰公司盖章。2019年1月7日，原告与被告被告力盛泉公司签订协议书一份，主要内容为：截止2018年12月底被告力盛泉公司欠原告2015、2016、2017、2018年的租金、水费、电费取暖费共计1107022.52元，被告以存放于租赁场地的设备、材料及清单实物做还款的担保物，被告力盛泉公司或者于2019年1月31日前一次性结清欠款1107022.52元，或者于2019年1月31日前结清欠款804871.89元，于2019年3月30日前结清欠款302150.63元；未按还款计划按时支付原告欠款，原告有权单方解除与被告的房屋租赁协议书，原告的书面通知送达到被告时立即生效，被告不得提出异议，并放弃向法院诉讼的权利；被告的担保物在租赁协议解除后归原告所有，任由原告处置等。后因被告屡次拖延租金不付，原告诉至本院。另查明，2015年1月9日，原告与被告兰峰公司签订房屋租赁协议书一份。主要约定：原告自愿将公司院内一机加工厂车间东部（三间）租给被告兰峰公司，用于机械加工、仓储之场地。租赁期限为3年，自2015年1月1日起至2017年12月31日止。该房屋年租赁合计人民币6万元。上述租金不包括；电费、冬季取暖费，该部分费用由被告兰峰公司按实际发生额支付。2014年3月28日，原告与被告兰峰公司的法定代表人冯小庆签订房屋租赁协议书一份。主要约定：原告自愿将公司院内一机加工厂车间东部（三间）租给被告兰峰公司，用于机械加工、仓储之场地。租赁期限为5年，自2014年4月1日起至2019年3月31日止。该房屋年租赁合计人民币3万元。上述租金不包括；电费、冬季取暖费，该部分费用由冯小庆按实际发生额支付。庭审中，原、被告均坚持自己的诉辩意见，原告并提供上述《房屋租赁协议书》、力盛泉公司向原告出具的还款计划、承诺书以及还款协议书等书证佐证二被告应当连带承担支付租金的义务。被告力盛泉公司称，在原告的诉讼请求中应当扣除该已经支付的6万元；原告给被告锁门的行为影响了公司的生产运营，原告称支付6万元没异议，但只要被告生产就会为其开门，被告于2018年出具承诺后，开过一个多月门进行过生产，没有影响到被告的实质经营。被告兰峰公司称，该与被告力盛泉公司是两个公司，兰峰公司的法定代表人曾系被告力盛泉公司的职工，该公司的经营范围为钢结构工程，与被告力盛泉公司的经营范围相似；该公司占二楼，被告力盛泉公司占用车间和一层，该没有参与过被告力盛泉公司和原告的事情，承诺书是原告与被告力盛泉公司签订的，车间设备清单中的设备是被告力盛泉公司的，经办人系被告力盛泉公司的工作人员，签名任刘雲不是该公司法人也不是股东，没有权利替该签字，该公司不应当承担连带偿还责任。双方各执己见，无法达成调解为本案事实。上述事实双方提供的书证及当事人的当庭陈述在卷佐证，已经当庭质证和本院的审查，本院予以确认。本院认为，原告与被告力盛泉公司于2014年3月6日签订的租赁协议、于2019年1月7日签订的还款《协议书》，均是当事双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，应对双方均具有法律约束力。据此，原告要求被告力盛泉公司支付欠付租金等费用1107022.52元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告请求被告支付自2019年3月31日起直至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息的请求，因还款协议中约定第二笔款项于2019年3月30日前结清余款302150.63元，且该利息损失要求不违反法律强制性规定，故对于原告的此项请求本院亦依法予以支持。原告请求解除与被告力盛泉公司租赁合同的请求，因符合2019年1月7日还款《协议书》中被告“未按还款计划按时支付原告欠款，原告有权单方解除与被告的房屋租赁协议书”的约定，因此本院对原告的此项请求亦依法予以支持。被告力盛泉公司关于原告曾给其锁门影响其生产经营的辩解不足以抗辩该为原告作出的还款计划、书面承诺及还款协议，因此对其辩解本院依法不予采纳。至于被告兰峰公司应否承担连带支付义务，该公司在承诺书中承诺的内容、车间设备、物品清单均与所有人不符，故该承诺书不能发生实质法律效力。至于原告要求判令就被告提供的担保物以拍卖、变卖方式所得价款优先受偿的请求，因该担保或抵押未办理相关抵押手续，不符合法律意义上的抵押，因此不能产生抵押的法律后果，故原告的此项诉讼请求依法不能支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告签订的《房屋租赁协议书》。二、被告力盛泉公司于本判决生效后十五日内支付原告欠付的租金1107022.52元，并支付自2019年3月31日起至欠款全部付清止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。三、驳回原告的其他诉讼请求。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费14763元，减半收取7382元，由被告山西力盛泉工程技术有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋中市中级人民法院。审判员  卫巧云二〇一九年九月六日书记员  赵 月