湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0682民初813号原告：王建主，男，汉族，1977年5月20日生，湖北省老河口市人，住老河口市，（牙医）个体工商户。委托诉讼代理人：徐方周，系湖北长久律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：邓代玲，女，汉族，1986年11月8日生，湖北省武汉市人，原住襄阳市。原告王建主与被告邓代玲因民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，因被告下落不明，本案转入普通程序审理，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告王建主的委托诉讼代理人徐方周到庭参加诉讼，被告邓代玲经本院2019年4月16日刊登于《人民法院报》第G14、G15中缝送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等，在法定期限内，被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建主向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金500000元及利息、违约金（利息及违约金以500000元为基数，按月2％从2018年2月26日起至本金付清止计算）；2、判令原告对被告所有的位于襄阳市××北路××号（襄樊重型机械厂）25幢1单元6层右室房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2018年1月25日，被告邓代玲因开装修公司资金周转，经襄阳砚鑫理财公司介绍，被告从原告处借款500000元，双方于2018年1月25日签订《借款合同》，约定被告借用原告500000元，月利息按1.5％计算，每月支付清，借款期限：2018年1月26日至2020年1月25日，被告以其所有的位于襄阳市××北路××号（襄樊重型机械厂）25幢1单元6层右室房屋作为抵押，并在襄阳房产局办理了抵押登记；若被告逾期还款，除应支付借款总额20％的违约金，另以借款总额为基数按日5‰支付逾期还款违约金；若被告逾期还款引起诉讼，被告应承担诉讼费、保全费、律师费等实现债权的必须费用。合同签订后，原告通过银行向被告账户转款500000元，被告向原告出具了收款收据（收据另约定，若借款人连续两个月不按时支付本息，出借人可以提前收回借款）。被告借款后，至今已连续12个月未向原告支付利息，其已严重违背合同约定，经原告多次催要，被告以各种理由推诿并躲避不见，被告的行为已表明不履行债务，导致合同无法实现，为此，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告主张。被告邓代玲未向法庭提交民事答辩状及相关证据。对于原告提交的证据：即2018年1月25日《借款合同》一份、2018年1月11日、1月12日工商银行四笔转账回单、2018年1月12日被告出具的《借款收据（含补充约定）》一份、被告邓代玲单独所有的房产证及土地使用证各一份、2017年12月25日襄阳不动产登记局的抵押权登记证明（抵押期限2017年12月22日至2019年12月21日）一份，经本院审查，符合证据特性，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：原、被告经人介绍相识，被告以开办装修公司需资金周转为由，于2017年12月25日通过襄阳不动产登记局将其单独所有的位于原××北路××号（襄樊重型机械厂）25幢1单元6层右室房屋进行抵押权登记（登记证号：鄂（2017）襄阳不动产证明第0052360号，抵押期限2017年12月22日至2019年12月21日）在原告王建主名下，并将房产证(房权证号：襄樊市房权证樊城区字第××号，建筑面积：84.24㎡)、土地使用权证（证号：襄樊国用（2010）第361204008-45-32，分摊面积14.76㎡）、抵押权登记证交付原告王建主。2018年1月11日、1月12日原告通过其朋友熊坤在工商银行账户向被告账户转账四笔（即1月11日50000万和50000万、1月12日200000元和200000元）。2018年1月12日被告向原告出具《借款收据》一份，内容为：“借款人邓代玲（身份证号码：）今收到出借人王建主发放的借款人民币（大写）伍拾万元整（小写：500000元）。借款利率为每月1.5％，按月付息，借款期限为24个月，自2018年1月26日至2020年1月25日。立此为据。借款人：邓代玲，2018年1月12日”。该收据补充约定：“1、借款人连续两个月未按时足额归还借款本息的，出借人可以提前收回借款；2、如因借款人逾期还款引起诉讼，借款人应承担出借人为实现债权而发生的包括但不限于律师费、误工费、交通费等所有费用；3、在履行本借款借据过程中，如出现诉讼由出借人所在地人民法院管辖”。2018年1月25日原、被告签订书面《借款合同》，合同约定：“…甲方（借款人：邓代玲）向乙方（出借人：王建主）借款人民币500000元，大写：伍拾万元，红利按1.5％标准计算，当月付清…；借用期限：2018年1月26日至2020年1月25日…；甲方以其名下的合法财产为本次借款提供抵押担保，甲方财产为位于襄樊市××北路××号（襄樊重型机械厂）25幢1单元6层右室…；若甲方逾期还款，甲方除应向乙方支付借款总额20％违约金外，另外以借款总额为基数，按日千分之五标准向乙方据实支付逾期还款期间的违约金…；履行合同过程发生争议，由乙方所在地人民法院管辖…”。合同签订后，被告仅向原告支付2018年2月、3月利息共计15000元。经过原告多次催要无果，故原告诉至本院，请求依法支持其主张。审理过程中，原告增加一项诉讼请求：解除双方民间借贷合同关系；放弃一项诉讼请求：放弃由被告承担律师费、保全费。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告2018年1月25日因资金周转向原告借款，双方签订了书面借款合同，被告并向原告出具书面借款收据，截止2018年1月25日原告已实际向被告通过转账形式出借款500000元，双方形成合法民间借贷关系，事实清楚，证据充分，本院予以确认；合同履行过程中，被告仅向原告支付两个月利息后未再履行支付义务，构成履行合同的违约，应当承担相应的违约责任；因被告行为已表明不履行还款支付义务，合同目的已无法实现，故对原告请求解除双方民间借贷合同关系，被告偿还原告借款本金500000元的主张，本院予以支持。原告另请求被告支付从2018年3月26日起至借款本金付清之日止期间利息按照月利率2％标准计算的主张，基于被告的违约责任约定，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，出借人与借款人约定了逾期利息，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24％的部分，人民法院不予支持，故原告该主张，符合法律规定，本院予以支持。原告再请求对被告担保抵押的财产享有优先受偿权的主张，因被告在借款前已将其不动产对原告办理有不动产抵押登记，该抵押担保依法成立并合法有效，故原告该主张，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的公正审理。经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告王建主与被告邓代玲民间借贷合同关系；二、被告邓代玲于本判决生效之日起十日内一次性偿还支付原告王建主借款本金500000元及利息（利息以本金500000元为基数，自2018年3月26日起至借款本金500000清偿之日止，按年利率24%计算）；三、原告王建主对被告邓代玲单独所有的位于原襄樊市长虹北路128号（襄樊重型机械厂）25幢1单元6层右室房屋(房权证号：襄樊市房权证樊城区字第××号，建筑面积：84.24㎡，土地使用权证号：襄樊国用（2010）第361204008-45-32，分摊面积14.76㎡)折价或者以评估、变卖财产的价款享有优先受偿权；四、驳回原告王建主其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告邓代玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审 判 长  兰大兵人民陪审员  陈大胜人民陪审员  王富敏二〇一九年九月三十日书 记 员  吴 鸿