云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初11806号原告：黄兰仙，女，汉族，1954年6月29日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：杨如栋，云南王建海律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明智发装饰工程有限公司，住所地云南省昆明市五华区小康大道德润春城花园德润商务中心写字楼18幢22层2216号，统一社会信用代码91530102MA6K3UBN2J。法定代表人：肖智文，总经理。被告：肖智文（曾用名**招），男，汉族，1990年11月4日出生，住云南省昆明市盘龙区。原告黄兰仙与被告昆明智发装饰工程有限公司、肖智文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄兰仙的委托诉讼代理人杨如栋，被告昆明智发装饰工程有限公司的法定代表人既被告肖智文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄兰仙向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告三方签订的《房屋租赁托管合同》；2.判令两被告支付自2019年7月1日至实际搬离裕丰园3栋804室之日止的房屋占有使用费用；3.判令两被告搬离裕丰园3栋804室并将房屋腾空；4.判令两被告承担本案的诉讼费用、律师费用。事实和理由：原被告三方与2017年3月14日签订《房屋租赁托管合同》，约定原告将裕丰园3栋804室之日出租给被告，租期为六年，自2017年7月1日起至2023年7月1日，租金每年10000元，支付方式为第一年租金签定合同当日支付，以后租金每年提前一个月支付。租期内被告需提前一个月支付房租，逾期未交房租，到期后原告有权收回房屋。2019年6月1日，被告应向原告支付2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金10000元，但被告逾期10日仍未支付房租。2019年6月11日，原告向被告送达催交房租的通知，要求被告于2019年6月13日下午14:00以前支付房租，但被告未在2019年6月13日下午14点以前按时支付房租。后被告于2019年6月14日向原告转账10000元支付房租，原告原路退回10000元房租给被告，又于2019年6月20日向被告邮寄送达律师函，函告对方解除《房屋租赁托管合同》并于2019年7月1日前将承租房屋腾空。2019年6月28日原告向被告送达腾房通知，被告又于6月28日晚9点28分向原告转账支付10000元房租，原告于原路退被告房租10000元。时至今日，被告未将承租房屋裕丰园3栋804室腾空。原告为维护自己的合法权益，特向人民法院起诉。被告昆明智发装饰工程有限公司、肖智文共同答辩称：首先第一点，根据合同法第226条，租赁期间一年以上的，租金应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付租金。我交给原告的租金是到7月1日。还有根据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。我方不是无正当理由。原告请求判令解除房屋租赁托管合同的话，我方是有原因的，所以说解除不了。第二个请求判令被告支付2019年7月1日至实际搬离裕沣园3栋804号房之日止的房屋占有使用费用，如果我方有正当理由，合同不用解除的话，这一诉请不成立。到时候租金我按照合同约定该付的付给原告。第三项请求判令被告搬离裕沣园3栋804号房屋并将房屋腾空，这个就更不成立了。第四项要求被告承担本案的诉讼费和律师费用，这个我不同意。因为我方是有原因的，所以就延期支付原告租金，后面原告又退回来了。原告方单方面解除不了合同，所以说后面的三项请求根本不能成立。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2017年3月14日，原告（甲方）与被告肖智文（乙方）签订一份《房屋租赁托管合同》，约定甲方将其位于昆明市方使用，建筑面积为77.82平方米，租期为六年，自2017年7月1日起至2023年7月1日，租金每年10000元，支付方式为第一年租金签定合同当日支付，以后每期租金提前一个月支付。租赁期内乙方需提前一个月支付下一年房租，逾期未交房租，到期后甲方有权收回房屋。合同签字页处加盖了被告昆明智发装饰工程有限公司合同专用章。2019年6月11日及2019年6月12日，原告两次以短信方式通知被告肖智文，应当于2019年6月13日下午14点以前支付裕沣园3栋804室下一年房租10000元。同日，原告将一份“催缴房租通知”贴于裕沣园3栋804室门口，要求被告应当于2019年6月13日下午14点以前支付裕沣园3栋804室下一年房租10000元。2019年6月19日，原告委托云南王建海律师事务所向二被告发函，通知二被告因其违约决定解除原告与二被告签订的《房屋租赁托管合同》等事项。2.2019年6月6日，昆明市公安局官渡分局出具昆公官（矣）拘通字[2019]100号拘留通知书，载明肖智文涉嫌非法获取公民个人信息案羁押在昆明市官渡区看守所。2019年6月9日，昆明市公安局官渡分局出具昆公官（矣）变字[2019]97号变更羁押期限通知书，载明肖智文羁押期限自2019年6月9日至2019年7月6日。3.2019年6月14日，辜丽萍向原告转账人民币10000元，并备注“裕沣园3栋804室房租”，原告于2019年6月18日将上述款项退回至辜丽萍账户。2019年6月28日，辜丽萍再次向原告转账人民币10000元，并备注“裕沣园3栋804室房租二次转房租”，原告于2019年7月1日将上述款项退回至辜丽萍账户。庭审中，被告肖智文陈述辜丽萍系其配偶，代其支付房租。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，涉案《房屋租赁托管合同》系当事人之间真实意思的表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，对各方当事人均具有约束力，各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。原告按照合同交付了租赁房屋，被告应当按照合同约定履行支付租金的义务，而合同中虽然约定“租赁期内乙方需提前一个月支付下一年房租，逾期未交房租，到期后甲方有权收回房屋。”但根据合同文本内容，上述约定对交付租金的时间存在歧义，约定并不明确。而被告肖智文于2019年6月14日委托案外人辜丽萍向原告支付了租金，按照一般生活习惯中先支付租金的做法，交付租金的时间只要在租期开始前即可，二被告系2019年6月14日向原告交付租金，此时，双方已交付租金的租期并未到期，下一期租期还未开始，故被告在租期开始前即支付租金并不构成违约，原告以被告违约为由主张解除合同没有事实及法律依据，本院不予支持。其次，原告在2019年6月11日至2019年6月13日期间虽然多次通过微信向二被告发出催交租金的意思表示，但上述催收方式并非当事人之间明确约定用以沟通的方式，在被告未做回复时，原告也没有进一步采取其他直接有效的方式向被告发出其意思表示或确认被告已经收到其意思表示而拒绝履行。最后，在2019年6月6日至2019年7月6日期间，被告肖智文因涉嫌非法获取公民个人信息案羁押在昆明市官渡区看守所，客观上确实不能及时收到原告信息并履行支付租金的义务。综上，当事人在履行合同过程中应当遵循诚实信用原则，本着便于合同相对方履行的理念，不得擅自变更或者解除合同。故原告主张解除合同并由二被告支付房屋占有费及律师费、搬离并腾空房屋的诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄兰仙的全部诉讼请求。案件受理费人民币4765元，减半收取人民币2382.5元由原告黄兰仙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  罗振兴二〇一九年九月二十三日法官助理张海彤书记员范津海