中华人民共和国广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初612号原告：刘宇，女，汉族，1988年5月3日出生，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：许国成，广东朗乾律师事务所律师。委托诉讼代理人：林雪平，广东朗乾律师事务所律师。被告：ＬＥＥＣＨＯＷＨＷＡ（中文名：李昭华），男，1965年10月28日出生，马来西亚国籍。原告刘宇与被告LEECHOWHWA（中文名：李昭华）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月19日受理后，依法适用简易程序，本院于2019年4月18日裁定转为普通程序。本案于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林雪平到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告刘宇向本院提出以下诉请：一、被告向原告偿还借款本金人民币40万元，并自2017年8月29日起，以本金40万元为基数，按年利率24%向原告计付利息至付清之日止（暂计至2019年3月8日为人民币146498.63元）；二、原告对被告名下位于珠海市香洲区××道××号××室××均享有优先受偿权；三、被告向原告支付因本案而额外支出的律师费17000元；四、被告承担本案的诉讼费、公告费。以上1-4项暂合计人民币563498.63元。庭审中，原告变更诉讼请求第一项利息起算日为2017年9月29日。事实与理由：被告在2017年6月下旬因资金周转困难向原告提出借款人民币40万元，借款期限为3个月，原告对此表示同意并提出月息为4%。2017年6月28日，原被告双方共同前往珠海市不动产登记中心签署了两份《珠海市房地产借款抵押合同》并办理了被告自愿提供的位于珠海市香洲区××道××号××室××作为本次借款抵押担保的登记手续，前述抵押物的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。办妥相关手续当天，原告即以银行转账的形式将出借款汇付至被告名下银行账户。还款期限（即2017年8月28日）届满后，被告没有向原告偿还任何借款本息，已构成根本违约。此外，原告因本次诉讼而额外支出了律师费17000元，该损失依法也应由被告负责赔偿。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告上述诉讼请求。原告刘宇为其诉请向本院提交了以下证据：一、个人账户支出交易明细；二、不动产权登记表；三、珠海市不动产登记中心受理回执单；四、珠海市非税收入缴款通知书；五、声明书；六、民事委托代理合同、银行入账单；七、律师费发票；八、不动产登记情况查询结果、借款抵押合同。被告LEECHOWHWA（中文名：李昭华）在法定答辩期间内没有向本院提交书面答辩状亦没有证据向本院提交。本院经审核原告提交的证据原件，对经与原件核对的证据，本院予以确认。至于是否能够证明其待证事实，本院将结合查明的事实予以认定。经审理查明，2017年6月28日，原、被告签订二份《房地产借款抵押合同》，约定，被告分别向原告借款人民币20万元，合计人民币40万元，用于资金周转，债务履行期限是从2017年6月28日至2017年9月28日，被告以其名下坐落于珠海市香洲区××道××号××室××作为还款担保，该合同并约定了被告的通信地址是珠海市香洲区××道××号××小区××栋××单元××室。上述合同签订当天，双方到珠海市不动产登记中心办理了抵押登记手续，原告并在当天通过银行向被告转账了人民币35万元。庭审中，原告称原、被告是普通朋友关系，被告从马来西亚来中国做生意长期居住在锦园，被告以购买锦园的房屋急需资金为由向原告借款人民币40万元，当时口头约定月息4%，原告遂向被告转账人民币35万元，另人民币5万元先行抵扣3个月利息。借款期限届满后，被告未向原告归还过借款本息，原告遂向本院提起诉讼。原告选择适用中华人民共和国内地法律作为审理本案纠纷的准据法。本院认为，被告LEECHOWHWA（中文名：李昭华）系马来西亚人，本案属于涉外民间借贷纠纷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条的规定，应参照涉外民事诉讼的相关规定进行审理，原告选择中华人民共和国内地法律作为处理本案纠纷的准据法。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案应适用中华人民共和国内地法律作为处理本案实体争议的准据法。本案系涉外民间借贷纠纷。原、被告签订了房地产借款抵押合同，该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，各方应均恪守合同。合同约定被告共向原告借款人民币40万元，而在合同的实际履行过程中，原告于2017年6月28日向被告的银行账户转账人民币35万元，原告称另5万元先行抵扣3个月的利息，对此本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。”以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“……预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”的规定，本院认定，原告实际出借给被告的借款本金为人民币35万元。关于借款的利息。合同并未约定利息，原告主张双方口头约定按月息4%计算，无证据佐证，本院对此不予采信。原告主张自借款逾期之日按年利率24%计算逾期利息，对此本院，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“既未约定借期内的利息，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”的规定，对原告主张按24%计息的请求本院不予支持，逾期利息应从2017年9月29日按年利率6%计算。关于抵押物的优先受偿权问题。合同约定被告以其名下位于珠海市香洲区××道××号××室××号为借款提供抵押担保，且双方对该抵押物亦办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，在被告逾期偿还被告借款本息的情况下，原告对被告以其名下地下车位作为抵押的不动产享有优先受偿权。原告主张的律师费人民币17000元，合同中并没有约定律师费负担，原告主张的律师费无合同依据，本院不予支持。综上所述，原告诉请有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告LEECHOWHWA（中文名：李昭华）于判决发生法律效力之日起十日内向原告刘宇偿还借款本金人民币350000元及利息（从2017年9月29日起至款项付清之日止，按年利率6%计算）；二、原告刘宇对被告ＬＥＥＣＨＯＷＨＷＡ（中文名：李昭华）名下位于珠海市香洲区××道××号××室××（不动产权证书号20170048703）及Ａ261（不动产权证书号20170048701）享有优先受偿权；三、驳回原告刘宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为9436元，由被告LEECHOWHWA（中文名：李昭华）负担7077元，原告刘宇负担2359元。如不服本判决，原告刘宇可以在判决书送达之日起十五日内，被告LEECHOWHWA（中文名：李昭华）可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  徐艳红人民陪审员  曾宜彬人民陪审员  郑清文二〇一九年九月二十三日法官助理刘韵书记员罗志斌