广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初13505号原告：周八仔，男，1960年4月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************011。原告：李雄发，男，1972年5月9日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************613。两原告的共同委托诉讼代理人：何颖康，广东汇顺律师事务所律师。被告：麦舜章，男，1983年2月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********************，公民身份号码440************034。被告：麦子良，男，1957年9月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********，公民身份号码440************334。两被告的共同委托诉讼代理人：陈显敏，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。两被告的共同委托诉讼代理人：杨丽芳，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。原告周八仔、李雄发与被告麦舜章、麦子良租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月9日公开开庭审理了本案，两原告的共同委托诉讼代理人何颖康，两被告的共同委托诉讼代理人陈显敏、杨丽芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周八仔、李雄发向本院提出诉讼请求：1.两被告向两原告支付从2019年1月1日至2019年6月20日止拖欠的租金3480741元及暂计至2019年8月5日的滞纳金287809.1元，以117017元为本金自2019年1月11日起至实际付款之日止按月2%计算；以720798元为本金自2019年2月11日起至实际付款之日止按月2%计算；以720798元为本金自2019年3月11日起至实际付款之日止按月2%计算；以720798元为本金自2019年4月11日起至实际付款之日止按月2%计算；以720798元为本金自2019年5月11日起至实际付款之日止按月2%计算；以480532元为本金自2019年6月11日起至实际付款之日止按月2%计算）；2.两被告向两原告赔偿损失计2162394元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月17日，被告麦舜章与两原告签订编号为LZ-QY的《租赁合同》，约定被告麦舜章租赁原告位于佛山市南海区******亲义股份经济合作社“大笪地、大沙元”52亩土地上的厂房使用，其中车间建筑面积30852.48平方米，综合楼建筑面积4726平方米，办公楼建筑面积1896.27平方米，空地面积14171.87平方米，合同期从2012年10月17日起至2037年7月19日，租金自场地移交日起计收，2018年12月31日前租金为547903元/月，之后每隔五年递增15%，合同押金1100000元，于2012年11月5日前支付。签订合同后，被告向原告支付了合同押金1100000元。2013年11月5日，被告麦子良以被告麦舜章的名义与两原告签订编号为LZ-QY-2的《租赁合同》，约定在前述土地上增加租赁面积，增加内容包括车间建筑面积5544平方米，厨房建筑面积725平方米，合同期从2013年11月5日起至2037年7月19日，租金自增建工程完工日起计收，2018年12月31日前租金为60878元/月，之后每隔五年递增15%，合同押金200000元，于合同签订之日支付。签订合同后，被告向原告支付了合同押金200000元。2014年3月31日，被告麦舜章与两原告签订《增加租金补充协议》，约定在前述土地上增加租赁建筑面积1512平方米，租金增加18000元/月，自2014月5月1日起算，计租时间与递增方式等按LZ-QY-2《租赁合同》的约定执行。租赁期间，厂房实际由两被告共同使用，并共同支付租金。2019年1月起，两被告陆续拖欠多个月租金，经原告催收后仍不支付，已构成严重违约。2019年5月，原告向被告发送《解除合同通知书》，通知解除LZ-QY和LZ-QY-2《租赁合同》及《增加租金补充协议》，没收押金1300000元，并限其在三天内返还场地和支付拖欠的租金、滞纳金、水电费等。但至今为止，被告仍未向原告返还场地并支付拖欠的费用。为维护自身合法权益，原告提起本案诉讼。被告麦舜章辩称，一、被告麦舜章已于2019年4月30日向两原告返还租赁物，两原告主张被告麦舜章返还“大笪地、大沙元”52亩土地上的厂房并支付2019年4月30日后的租金缺乏依据。两原告诉称“.....至今为止，被告仍未向原告返还场地.....”不属实。被告麦舜章应两原告要求，已于2019年4月30日完成撤出编号为LZ-QY、LZ-QY-2的《租赁合同》及相关补充协议约定的位于佛山市南海区******亲义股份经济合作社“大笪地、大沙元”52亩土地上的厂房等相关租赁物。虽无书面交接手续，但被告麦舜章已于2019年4月30日返还全部租赁物予两原告，两原告已全面接管租赁物。原告在接管涉讼租赁物后已申请更改厂房变压器户名资料，并在厂房大门挂上了新的招牌。因此，两原告主张被告麦舜章立即向原告返还“大笪地、大沙元”52亩土地上的厂房和主张被告麦舜章支付2019年4月30日后的租金无事实和法律依据。二、按合同约定，2019年1月至4月每月租金695098元，四个月租金合计2780392元，被告麦舜章已向两原告支付2019年1月租金603781元，被告麦舜章未付金额为2176611元。2012年10月17日，被告麦舜章与原告签订《补充协议》，约定在双方已签订的合同编号为LZ-QY《租赁合同》约定的租赁期内（2012年10月17日起至2037年7月19日），两原告按每月支付给被告麦舜章合同转让金为23000元。按照两原告和被告麦舜章实际缴收租金的惯例，每个月被告麦舜章按合同约定先抵扣合同转让金23000元再缴付相应租金。根据被告麦舜章与两原告签订的编号为LZ-QY、LZ-QY-2租赁合同和《增加租金补充协议》的约定，2019年1月1日至2023年12月23日，被告麦舜章需每月向两原告缴付630088元、70010元和18000元三笔租金，共计718098元。2019年2月27日，被告麦舜章已向原告指定的租金收款账户存入2019年1月的租金，共缴付租金603781元。以上事实，在两原告提交的户名分别为为周炽豪、杨惠冰的中国农业银行个人明细对账单均有显示。三、两原告要求被告麦舜章赔偿损失2162394元，无事实和法律依据，该主张不应支持。四、编号为LZ-QY、LZ-QY-2的《租赁合同》部分无效，原告无权没收合同押金130万元，该笔合同押金应用于冲抵租金和使用费。编号为LZ-QY、LZ-QY-2的《租赁合同》项下建筑物，仅部分取得建设工程规划许可并通过竣工验收，进行了竣工验收消防备案，其余均未取得建设工程规划许可，无竣工验收和消防备案，故《租赁合同》部分无效，原告无权没收合同押金130万元，该笔合同押金应用于冲抵租金和使用费。五、根据《补充协议》的约定，两原告应向被告麦舜章支付自2019年2月至2037年7月共计5106000元合同转让金，该合同转让金和1300000合同保证金在抵扣被告麦舜章未缴付两原告的租金2176611元后，两原告尚需向被告麦舜章支付3059389元。2012年10月17日，被告麦舜章与两原告签订《补充协议》，约定在双方已签订的合同编号为LZ-QY《租赁合同》约定的租赁期内（2012年10月17日起至2037年7月19日），两原告按每月支付给被告麦舜章合同转让金为23000元。根据《补充协议》的约定，两原告应向被告麦舜章支付自2019年2月至2037年7月共计5106000元合同转让金，因两原告与被告麦舜章已于2019年5月起解除租赁关系，被告麦舜章要求原告一次性支付以上合同转让金，该合同转让金及1300000合同保证金在抵扣被告麦舜章未缴付原告的租金2176611元后，原告尚需向被告麦舜章支付3059389元。六、租赁场地在2019年4月30日全部移交给两原告，其中在全部移交前被告麦舜章在厂房中的一些机器设备被法院查封，在两原告的协助之下被告麦舜章于2019年4月23日租赁了新的场地，在与采取查封措施的法院商议之后已将所有机器设备搬迁到新的租赁场地。足以证实被告麦舜章于2019年4月30日已将租赁场地全部返还给原告。综上，请求人民法院驳回两原告的全部诉讼请求，本案诉讼费由原告承担。被告麦子良辩称，被告麦子良为编号LZ-QY-2《租赁合同》承租人麦舜章的委托代理人，不对两原告承担任何合同义务，原告主张缺乏依据。2013年11月5日，被告麦子良作为被告麦舜章的委托代理人，与两原告、被告麦舜章签订编号LZ-QY-2《租赁合同》，被告麦子良按照被告麦舜章的委托行使代理权，非上述租赁合同相对人，不承担合同责任，原告主张缺乏事实和法律依据。因此，被告麦子良请求驳回两原告的全部诉讼请求，诉讼费用由两原告承担。两原告在诉讼中举证如下：1.周八仔身份证、李雄发身份证、麦舜章身份证、麦子良身份证复印件各1份、广东公安人口信息查询资料打印件2份（加盖佛山市公安人口信息查询服务专用章），用以证明原告与被告的诉讼主体资格。2.租赁合同原件2份；3.增加租金补充协议原件1份；证据2、3，用以证明被告租赁原告位于佛山市南海区******亲义股份经济合作社“大笪地、大沙元”52亩土地上的厂房使用，厂房根据被告的要求订建后逐步交付，第一期交付的厂房租期自2012年10月17日起算，第二期厂房租期自2013年11月5日起算，第三期厂房租期自2014年5月1日起算，截止时间均为2037年7月19日，租金每五年递增15%，自2019年1月1日起每月租金合计720798元。4.土地使用权租赁合同原件1份；5.合同转让协议（补充协议）原件3份；证据4、5，用以证明厂房占用的土地原来由被告向石碣亲义股份合作经济社租赁，后变更为原告向经济社租赁。6.建设工程规划许可证复印件4份，用以证明出租的厂房已取得建设工程规划许可证，租赁合同合法有效。7.佛山市南海区立章包装有限公司、佛山市劲章机械制造有限公司的企业机读档案登记资料打印件各1份（加盖佛山市南海区**监督管理局档案查询专用章），用以证明涉讼厂房实际由两被告（父子关系）共同使用，用于经营其家族企业。8.中国农业银行个人明细对账单打印件2份（加盖中国农业银行股份有限公司广东省分行回单专用章），用以证明两被告支付租金至2019年1月份，按合同约定自2019年1月1日起月租金应为720798元，但1月份被告仅支付了租金603781元，拖欠117017元，之后月份没有再支付租金，构成严重违约。9.催收函原件1份；10.解除合同通知书原件1份、EMS全球邮政特快专递邮件详情单原件4份、邮件查询结果打印件4份；证据9、10，用以证明被告拖欠多月租金未付，经原告催收后仍不支付，已构成严重违约，原告向被告发送解除合同通知后，合同依法解除。11.租赁合同原件3份，用以证明原告收回租赁物后再次出租的情况，厂房至今为止仍未全部出租，因被告违约造成了原告租金收益损失，被告应承担赔偿责任。12.收据原件2份（N0.9792133、N0.9792135）；13.中国建设银行个人活期账户交易明细打印件2份（加盖中国建设银行股份有限公司佛山松岗支行业务专用章）；14.陈丽娟于2019年8月5日出具的证明原件1份、陈丽娟身份证复印件1份；证据12-14，用以证明原告招租支出的中介费情况，该费用属于被告违约造成原告的损失，被告应承担赔偿责任。15.平安诉讼财产保全责任保险文本保单复印件1份、广东增值税普通发票原件1份，用以证明原告维权支出财产保全担保费1万元，该费用属被告违约造成原告的损失，被告应承担赔偿责任。16.土地证复印件、情况说明原件，用以证明涉讼土地性质。被告麦舜章在诉讼中举证如下：1.麦子良与周八仔微信语音对话内容摘录打印件2页、聊天记录光盘1个，用以证明被告的委托代理人麦子良与原告周八仔在2019年4月29日下午协商一致于4月底返还租赁物事宜，被告应原告要求，已于2019年4月30日完成撤出编号为LZ-QY、LZ-QY-2的《租赁合同》及相关补充协议约定的位于佛山市南海区狮山镇石碣亲义股份经济合作社“大笪地、大沙元”52亩土地上的厂房等相关租赁物。2.土地使用权租赁合同复印件1份、合同转让协议（补充协议）3份（其中2012年10月29日的补充协议为原件，其他两份补充协议为复印件），用以证明佛山市南海区狮山镇石碣亲义股份经济合作社“大笪地、大沙元”52亩土地使用权是由被告麦舜章转让给原告周八仔和李雄发的，故原、被告约定在上述土地承租期限内（2012年10月17日起至2037年7月19日），由原告向被告每月支付合同转让金23000元。3.补充协议原件1份，用以证明2012年10月17日，被告麦舜章与原告签订《补充协议》，约定在双方已签订的合同编号为LZ-QY《租赁合同》约定的租赁期内（2012年10月17日起至2037年7月19日），原告按每月支付给被告麦舜章合同转让金23000元。根据《补充协议》的约定，两原告应向被告麦舜章支付自2019年2月至2037年7月共计5106000元合同转让金。诉讼中，被告麦子良没有出示证据。经庭审质证、辩证，两原告出示的证据1-16，两被告对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；被告麦舜章出示的证据2-3，原告及被告麦子良对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认；被告麦舜章出示的证据1，两原告虽对其真实性不予确认，但未能举证推翻，本院对其真实性予以确认。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2011年1月28日，佛山市南海区******亲义股份合作经济社（甲方）与张伟洪（乙方，原承租方）、周文锋（丙方，第三方）、被告麦舜章（丁方，第四方）签订《合同转让协议（补充协议）》，约定：甲乙双方于2006年9月13日签订一份《土地使用权租赁合同》，甲方把土名为“大笪地、大沙元”52亩的土地（以下简称涉讼土地）出租给乙方，从2006年9月20日起至2037年7月19日止；现经甲方同意，乙、丙、丁三方达成一致，丙方把原来享有对合同约定土地的使用权转让给丁方，丁方必须按照原《土地使用权租赁合同》的约定按时交纳租金和守法经营；丁方由2011年7月1日起要向石碣村民委员会缴交环境配套费每年每亩1000元正，每五年递增20%（按上期租金递增），与甲方收取租金的时间同期缴交。2012年10月17日，两原告（出租人）和被告麦舜章（承租人）签订编号为LZ-QY的《租赁合同》，约定：出租人同意接受被告麦舜章位于佛山市南海区******亲义股份经济合作社“大笪地、大沙元”52亩的土地使用权的合同转让后，在此地块上接受承租人的厂房订建，其中车间建筑面积为30852.48平方，综合楼建筑面积为4726平方，办公楼建筑面积为1896.27平方，空地面积为14171.87平方，上述厂区建筑物为出租物，租金单价为车间每方每月12.5元，综合楼、办公楼每方每月13.8元，空地每方每月5元，租金合计547903元/月，租金每隔5年递增15%；合同期限自2012年10月17日起至2037年7月19日；验收合格日至2018年12月31日,月租金为547903元，2019年1月1日至2023年12月31日,月租金为630088元，2024年1月1日至2028年12月31日,月租金为724600元，2029年1月1日至2033年12月31日,月租金为833291元，2034年1月1日至2037年7月19日,月租金为958285元；从租赁场地移交给承租人日起计，承租人须按租赁期于每月10号前以现金或转账方式交付该月租金给出租人；承租人须于2012年11月5日前向出租人交1100000元作为合同押金，当承租人违反本合同的条款时，造成出租人损失的，出租人有权视损失情况没收部分或全部押金作为损失赔偿；承租人违反本合同的规定，出租人所应收租金款项每延迟一日，出租人有权按该月租金欠缴款项的千分之五向承租人加收滞纳金，如承租人拖欠租金款项超半个月（或拖欠水电费超半个月，或拖欠工人工资超半个月），经出租人催缴后承租人仍不缴纳的，或者承租人在场地内进行违反法律经营而受到政法部门查处的，或者承租人将部分或全部场地直接转租给他人使用的，出租人都有权停水停电、扣押变卖承租人设备物件甚至解除合同，承租人应承担因此造成出租人的损失，包括但不限于其押金被无条件没收，改建、增建的建筑物及其附属设施（包括装修、电线、水管等）不得拆除，无条件归出租人所有。2012年10月29日，佛山市南海区******亲义股份合作经济社（甲方）与被告麦舜章（丁方，第四方）、两原告（戊方，第五方）签订《合同转让协议（补充协议）》，约定：现经甲方同意，丁方把原来享有对合同约定土地的使用权转让给戊方，戊方必须按照原《土地使用权租赁合同》的约定按时交纳租金和守法经营，否则按照原合同的约定追究责任。2013年11月5日，两原告（出租人）和被告麦舜章（承租人）、麦子良（承租方委托代理人）签订编号为LZ-QY-2的《租赁合同》，约定：出租人同意在编号为LZ-QY的《租赁合同》的基础上增建车间建筑面积5544平方，厨房建筑面积725平方，车间每方每月12.5元，厨房每方每月12.5元，合计租金金额为78363元/月，在原合同不作修改的前提下，此租金需减除所占空地面积为3497平方的租金为17485元/月，每方每月5元，则本合同实计租金为60878元/月，并每隔5年在前期基础上递增15%；本合同租期从2013年11月5日起至2037年7月19日；增建工程完工日至2018年12月31日，月租金为60878元，2019年1月1日至2023年12月31日，月租金为70010元，2024年1月1日至2028年12月31日，月租金为80512元，2029年1月1日至2033年12月31日，月租金为92589元，2034年1月1日至2037年7月19日，月租金为106478元；从增建工程完工日起计，承租人须按租赁期于每月10号前以现金或转账方式交付该月租金给出租人；承租人须于合同签订日向出租人交200000元作为合同押金。合同保证金条款及违约条款与编号为LZ-QY的《租赁合同》约定一致。2014年3月31日，两原告（出租人）和被告麦舜章（承租人）签订《增加租金补充协议》，约定：出租人同意将位于佛山市南海区*********一厂区（自编立章亲义厂区），按移交时出租条件及使用性质出租给承租人使用，后期出租人另行按承租人意愿增建1512平方的建筑面积；承租人在上述两份合同所列的基础上，需增缴租金18000元/月，起计时间为2014年5月1日，计租时间与递增方式跟编号为LZ-QY-2的《租赁合同》一致。2019年5月17日，两原告向两被告分别邮寄《催收函》，载明：两被告自2012年10月17日起租赁两原告涉讼租赁物，租赁期内每月10号前支付当月租金，但从2019年1月起，两被告多次拖欠租金，已严重违约，请两被告收到本函之日起三天内向两原告支付2019年1月至今拖欠的租金，并按合同约定支付逾期滞纳金。被告麦舜章于2019年5月18日、被告麦子良于2019年5月25日收到上述《催收函》。2019年5月23日，两原告向两被告邮寄《解除合同通知书》，载明：两被告从2019年1月起多次拖欠租金，经两原告催收后仍不支付，已构成违约，两原告现通知解除与两被告分别于2012年10月17日、2013年11月5日签订的两份《租赁合同》及于2014年3月31日签订的《增加租金补充协议》；没收两被告的押金130万元；两被告在收到本通知书之日起3天内向两原告返还上述场地；两被告在收到本通知书之日起3天内向两原告支付拖欠的相关费用（包括但不限于拖欠的租金、滞纳金、水电费等）。两被告于2019年5月24日、5月25日分别收到上述《解除合同通知书》。2019年6月13日，两原告提起本案诉讼。庭审中，两原告确认收到涉讼租赁物2019年1月租金及占有使用费603781元，被告麦舜章同意押金抵扣租金及占有使用费。2019年9月4日，佛山市南海区******亲义股份合作经济社出具《情况说明》，载明：两原告租赁其位于佛山市南海区******亲义股份经济合作社“大笪地、大沙元”52亩土地，并在土地上投资建成厂房出租，出租土地的性质为工业用地，地上建筑的报建信息详见建字第440********0107、440********0108、440********0089、440********0090号建设工程规划许可证。另查明，2011年7月4日，佛山市南海区*********民小组经划拨取得涉讼土地使用权，土地性质为工业用地。2012年2月28日，南海区狮山镇石碣村委会办公楼（建筑面积1896.27㎡，层数为地上三层）、综合楼（建筑面积4747.8㎡，地上三层）取得建字第440********0107、440********0108号建设工程规划许可证。2012年12月29日，南海区狮山镇石碣村委会办公楼规划报建变更为建筑面积1271.6㎡，层数为地上二层；南海区狮山镇石碣村委会综合楼规划报建变更为建筑面积3240.44㎡，层数为地上二层。2013年2月6日，南海区狮山镇石碣村委会厂房1（建筑面积5376㎡，层数为地上一层）、厂房2（建筑面积10050.12㎡，层数为地上一层）取得建字第440********0089、440********0090号建设工程规划许可证。本院认为，关于合同的主体问题。涉讼合同的承租方为被告麦舜章，被告麦子良作为承租方委托代理人的身份参与涉讼合同的签订，现两原告主张被告麦子良对上述租金及占有使用费承担共同清偿责任，依据不足，本院不予支持。关于合同的效力问题。涉讼租赁合同所涉建筑面积为1271.6㎡的办公楼、建筑面积为3240.44㎡的综合楼及建筑面积为15426.12㎡的厂房已取得建设工程规划许可证，该部分及空地10674.87㎡的租赁合同应当认定为有效。涉讼租赁合同中未办理规划报建手续部分，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于“城、镇规划区内的房屋建设，应依法取得建设工程规划许可证，出租人将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给承租人的，租赁合同无效”的规定，应当认定为无效。关于租赁合同有效部分的合同解除问题。前述已认定《租赁合同》部分有效，该有效部分的约定双方应予遵守，被告的义务包括按时足额缴纳租金，但被告拖欠2019年1月起的租金，按照合同的约定，拖欠租金款项超过半个月，经催缴后仍不缴纳的，原告有权解除合同。至被告麦舜章收到两原告邮寄的《解除合同通知书》之日（即2019年5月24日），被告麦舜章逾期支付租金已超过半个月，经催缴后仍未缴纳，故两原告就两份《租赁合同》及《增加租金补充协议》中有效部分有权主张解除权，两份《租赁合同》及《增加租金补充协议》中有效部分于2019年5月24日解除。关于租金、占有使用费问题。涉讼合同部分有效，该有效部分的约定双方应予遵守，被告麦舜章应按时足额缴纳租金。涉讼合同无效部分，被告麦舜章亦应参照约定的租金标准支付占有使用费。参考合同约定的租金标准，车间每方每月12.5元，厨房每方每月12.5元，办公楼、综合楼每方每月13.8元，空地每方每月5元，租金每隔5年递增15%，本院确定合同有效部分2019年1月1日至2023年12月31日期间的租金以每月354737元计算，合同无效部分2019年1月1日至2023年12月31日期间的占有使用费以每月366061元计算。被告麦舜章主张《增加租金补充协议》中租金从2019年5月1日开始递增，依据不足，本院不予采纳。两原告主张于2019年6月20日自行收回涉讼租赁物，可见两原告收回租赁场地并不需要原告配合，故两原告在被告麦舜章收到《解除合同通知书》后负有积极收回涉讼租赁物的义务，本院据此认定原告于2019年5月24日收回涉讼租赁物。被告麦舜章辩解于2019年4月30日已向两原告全部返还涉讼租赁物，依据不足,本院不予采纳。对于被告麦舜章支付的2019年1月的租赁费用603781元，本院确定其中354737元为支付合同有效部分2019年1月租金，剩余部分249044元为支付合同无效部分占有使用费，故被告麦舜章应支付2019年1月1日至2019年5月24日期间的租金1338846.1元[（354737元/月×3个月+354737元/月÷31天×24天）]及占有使用费1498602.06元[（366061元/月×4个月+366061元/月÷31天×24天-249044元）]予两原告。关于涉讼租赁合同的损失赔偿问题。就合同无效部分的损失赔偿问题。两原告作为出租方提供合法适租的租赁物为其基本义务，两原告就未经批准建设的租赁物与被告麦舜章签订租赁合同及补充协议，其对涉讼租赁合同及补充协议无效存在过错；被告麦舜章作为承租方亦应尽合理谨慎注意义务，租赁物是否合法适租应为承租人首先关注考虑的因素，其本应在涉讼租赁合同签订前查核了解相关情况，而非草率签订合同并进场使用，故致合同无效，被告麦舜章亦存在过错。原、被告就涉讼租赁合同部分无效均存在过错，应当各自承担相应的责任。两原告就涉讼合同无效部分主张损失赔偿，本院不予支持。就合同有效部分的损失赔偿问题。被告麦舜章主张用押金抵扣欠付两原告的租金，根据涉讼租赁合同的约定，当被告麦舜章违反合同条款，造成两原告损失的，两原告有权视损失情况没收部分或全部押金作为损失赔偿。合同并未约定被告麦舜章单方面提前解除租赁合同时两原告有权没收合同押金，且合同中对押金并未作出没收和双倍赔偿的对等性约定，即本案中合同押金并不具备定金性质。而被告麦舜章逾期支付租金，致涉讼租赁合同有效部分解除，且两原告重新招租必然产生空租期损失，现两原告庭审中自认两原告收回涉讼租赁物后，已于2019年7月3日、7月11日、7月27日陆续将其中超过一半的租赁物予以出租，根据公平原则，本院酌情确定两原告没收押金472982.67元（354737元/月÷30天×40天）作为其损失。剩余部分的押金827017.33元经与被告麦舜章欠付的租金折抵，被告麦舜章应支付两原告租金511828.77元及占有使用费1498602.06元。关于两原告主张的滞纳金问题。该滞纳金实为两原告向被告麦舜章主张逾期付款责任。按照合同约定，对合同有效部分的租金，被告麦舜章应于每月10日前支付，被告麦舜章逾期支付构成违约，应承担相应的违约责任。租赁合同约定被告麦舜章逾期支付使用费按日千分之五计算滞纳金，但该标准过高，本院酌定逾期支付租金按日万分之三的标准计算违约金，被告麦舜章应向两原告支付各以354737元为本金从2019年2月至2019年4月每月11日起，以274635.1元为本金从2019年5月11日起，均至被告麦舜章同意押金抵扣租金之日即2019年8月9日止按日万分之三的标准计算的逾期支付租金的违约金55304.65元，及以511828.77元为本金从2019年8月10日起至实际付清欠款之日止按日万分之三的标准计算的逾期支付租金的违约金。对合同无效部分的占有使用费，被告麦舜章亦应参照合同约定于每月10日前支付，被告麦舜章逾期支付占有使用费给两原告造成了资金占用损失，本院酌定按中国人民银行同期贷款利率计算逾期支付占有使用费的利息。被告麦舜章应支付以117017元为本金从2019年1月11日起，及各以366061元为本金从2019年2月至2019年4月每月11日起，以283402.06元为本金从2019年5月11日起，均至实际付清欠款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予两原告。两原告请求超出本院核定部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、九十七条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告麦舜章应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金511828.77元、占有使用费1498602.06元予原告周八仔、李雄发；二、被告麦舜章应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期支付租金的违约金55304.65元，以511828.77元为本金从2019年8月10日起至实际付清欠款之日止按日万分之三的标准计算的逾期支付租金的违约金，及以117017元为本金从2019年1月11日起，各以366061元为本金从2019年2月至2019年4月每月11日起，以283402.06元为本金从2019年5月11日起，均至实际付清欠款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告周八仔、李雄发；三、驳回原告周八仔、李雄发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计23969.11元，财产保全费5000元，合共28969.11元（两原告已预交），由两原告负担12306.17元，被告麦舜章负担16662.94元。被告麦舜章负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳，本院依法强制执行。两原告多预交的案件受理费16662.94元，在本判决生效后经两原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吕冬娥二〇一九年九月二十四日书记员  刘冬花