安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0302民初953号 原告：蚌埠市和平电影院，住所地安徽省蚌埠市淮河路382号，统一社会信用代码91340300149887156M(1-1)。 法定代表人：胡秉进，该公司总经理。 委托诉讼代理人：乔烈武，安徽国梦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张闫岩，安徽国梦律师事务所实习律师。 被告：蚌埠华夏泓冠影院投资管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市龙子湖区淮河路866号，统一社会信用代码913403000803442598。 法定代表人：凌德碧，该公司总经理。 原告蚌埠市和平电影院与被告蚌埠华夏泓冠影院投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人胡秉进及委托诉讼代理人乔烈武到庭参加诉讼，被告经本院公告送达传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蚌埠市和平电影院向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的房屋租赁合同及补充协议；2、判令被告将租赁原告的房屋返还给原告；3、判令被告立即支付拖欠的租金514666元及违约金97143元（租金暂算至2019年7月10日，以后租金每年按406000元计算至被告返还房屋之日止；违约金自2018年3月11日起每月按2%暂算至2019年7月10日，之后以实际欠款金额为基数每月按2%的标准计算至被告付清租金之日止），合计611809元；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年8月23日，原、被告签订《蚌埠市和平电影院房屋租赁合同》一份，双方在合同中约定：原告将其位于蚌埠市龙子湖区淮河路866号和平电影院主体房屋（房产证面积1747平方米）出租给被告。该房屋租期为2014年7月至2034年6月，租金为每年38万元，以后每满五年递增5%，租赁费按一季度（三个月）为一期支付，被告应于每一期结束前15天向原告支付下一期的租赁费，原告应当在收到被告支付的租金后3个工作日内开具正式发票。同时，双方对违约责任进行了约定。合同签订后，原告将房屋交给了被告使用。此外，原、被告双方于2015年12月25日签订《补充协议书》一份，约定：原告提供影院广场东侧面积为44平方米的房屋一间给被告做新配电房使用，租金为每月500元，交纳方法与双方签订的租赁协议同步执行。但被告在租赁期内未按期支付租金，自2018年3月10日起至今一直拖欠应付的租金。该费用经原告多次催告后，被告仍未交纳，且被告现已处于停业状态。综上所述，被告迟延支付租金的行为已构成违约，除应支付租金外，还应支付逾期租金的滞纳金。另根据双方合同约定，被告迟延支付租金超过30天的，原告有权解除合同。为维护原告的合法权利，现依法提起诉讼。 原告为证明自己的主张，向本院举出以下证据： 1、原告营业执照、法定代表人身份证明及被告企业信用信息（打印件）。证明原、被告诉讼主体资格。 2、原、被告于2013年8月23日签订的《蚌埠市和平电影院房屋租赁合同》、于2015年12月25日签订的《补充协议书》各一份。证明：房屋租赁合同证明双方约定的租金标准,即前五年每年38万元,从第二个五年开始,每年租金为40万元,被告逾期交纳租金每日违约金为0.3%,被告逾期交纳租金超过三十天,原告有权解除合同;补充协议证明双方约定另一间房屋的租金为每月500元。 3、房屋产权证、蚌埠市文化发展集团有限责任公司出具的《证明》。证明因资源整合需要，涉案房屋的产权人于2018年9月由原告变更为蚌埠市文化发展集团有限责任公司，原告为蚌埠市文化发展集团有限责任公司的下属单位，原告有权以自己名义对外出租涉案房屋、收取房屋租金等。 4、租赁费发票一张。证明被告已交纳房租至2018年3月。 5、2019年3月25日原告出具的《解除合同通知书》一份、照片2张。证明原告依据合同约定，已通知被告解除租赁合同。 被告未到庭参加诉讼，未作答辩，亦未举证、质证，视为其放弃辩驳的权利。 本院经审查后认为：原告提供的证据来源形式合法，内容客观明确，与本案事实有关联性，故予以采纳。 本院经审理查明：2013年8月23日，原、被告签订《蚌埠市和平电影院房屋租赁合同》一份，约定原告（甲方）将其位于蚌埠市龙子湖区淮河路866号和平电影院主体房屋（房产证面积1747平方米）出租给被告（乙方），用于电影放映（含会议服务、食品零售、电影宣传广告）。该房屋的租赁期限为2014年7月至2034年6月，租赁费为每年38万元，以后每满五年递增5%，即第二个五年年租金为40万元，第三个五年年租金为42万元，第四个五年年租金为44万元；租赁费按一季度（三个月）为一期支付，被告应于每一期结束前15天向原告支付下一期的租赁费，原告应当在收到被告支付的租金后3个工作日内开具正式发票。双方在违约责任中约定，若被告迟延支付租赁费，应按延迟支付费用的日息0.3%向原告支付滞纳违约金，如逾期超过十五天，应加倍支付违约金，逾期超过三十天的，原告有权终止合同。合同签订后，原告将房屋交付被告使用。2015年12月25日，原、被告双方签订《补充协议书》一份，约定：原告提供影院广场东侧一间面积44平方米的房屋给被告做新配电房使用，被告交付租金每月500元，租金的交款方式、交付时间以及递增标准等，均按与和平电影院签订的租赁协议同步执行和交纳；承租期限从2016年1月1日至2034年6月30日（与和平电影院签订的租赁协议同步终止）。被告交纳租金至2018年3月10日，此后未再按约支付租金。原告在被告处张贴《解除合同通知书》，载明由于被告已逾期支付租赁费一年多之久，故原告根据《合同法》相关规定和合同约定行使解除权，解除其与被告签订的《蚌埠市和平电影院房屋租赁合同》及补充协议，并要求被告于2019年3月30日前将租赁的房屋返还并结清所欠的租金等费用。原告多次催要无果。 另查明，因整合资源需要，涉案出租房屋的产权人于2018年9月由原告变更为蚌埠市文化发展集团有限责任公司，原告为蚌埠市文化发展集团有限责任公司的下属单位，有权以自己的名义对外出租涉案房屋、收取房屋租金等。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告之间签订的《蚌埠市和平电影院房屋租赁合同》及《补充协议书》系双方自愿签订，依法成立，对双方具有法律约束力，应受到法律保护。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原告所举证据仅证明其在被告处张贴《解除合同通知书》，不足以证明该解除通知已有效到达被告，合同并未当然解除。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。现被告逾期未交租金达一年多之久，截止判决前仍处于停业状态，原告多次催要租金无果，已无法实现其合同目的，故对原告要求解除其与被告签订的《蚌埠市和平电影院房屋租赁合同》及《补充协议书》的诉讼请求，本院予以支持。 关于被告欠付租金的问题。涉案出租房屋的租赁期限为2014年7月至2034年6月，主体房屋的租赁费为每年38万元，以后每满五年递增5%，即第二个五年（即2019年7月11日起至2024年7月10日）年租金为40万元，配电房的租金为每月500元，被告仅支付租金至2018年3月10日，故被告自2018年3月11日起至2019年7月10日应交纳租金为514666元[（380000元÷12个月×16个月）+500元×16个月]。自2019年7月11日起，即第二个五年主体房屋的年租金为40万元，配电房的租金虽约定递增标准与主体房屋同步，但原告在诉请中仅要求整体房屋的租金按照406000元的标准计算，系其自主处分权利，故自2019年7月11日起至被告返还房屋之日止，被告应按照年租金406000元的标准支付租金。 关于违约责任的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”原、被告在《蚌埠市和平电影院房屋租赁合同》中约定，若被告迟延支付租赁费，应按延迟支付费用的日息0.3%向原告支付滞纳违约金，原告在庭审中认为该违约金标准过高，主动调整为每月2%，与法不悖，本院予以采纳。自2018年3月11日起至2018年6月10日共计3个月租金96500元，违约金为30880元（96500元×2%×16个月）；自2018年6月11日至2018年9月10日共计3个月租金96500元，违约金为25090元（96500元×2%×13个月）；自2018年9月11日至2018年12月10日共计3个月租金96500元，违约金为19300元（96500元×2%×10个月）；自2018年12月11日至2019年3月10日共计3个月租金96500元，违约金为13510元（96500元×2%×7个月）；自2019年3月11日至2019年6月10日共计3个月租金96500元，违约金为7720元（96500元×2%×4个月）；自2019年6月11日至2019年7月10日共计1个月租金32167元，违约金为643元（32167元×2%×1个月）。故自2018年3月11日起至2019年7月10日止的违约金合计为97143元，2019年7月10日之后的违约金按照每月2%的标准以实际欠付金额为基数，计算至被告付清租金之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条第（四）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告蚌埠市和平电影院与被告蚌埠华夏泓冠影院投资管理有限公司于2013年8月23日签订的《蚌埠市和平电影院房屋租赁合同》及2015年12月25日签订的《补充协议书》。 二、被告蚌埠华夏泓冠影院投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还坐落于蚌埠市龙子湖区淮河路866号和平电影院的主体房屋（房产证面积1747平方米）及配电房（面积44平方米）。 三、被告蚌埠华夏泓冠影院投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蚌埠市和平电影院支付自2018年3月11日起至2019年7月10日的租金514666元，违约金97143元，合计611809元；并自2019年7月11日起按照年租金406000元的标准支付租金至被告返还房屋之日止，违约金按照每月2%的标准，以实际欠付金额为基数，计算至被告付清租金之日止。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8480元，公告费600元，由被告蚌埠华夏泓冠影院投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判长 闫 峰 审判员 袁俊岭 审判员 魏 莲 二〇一九年九月二十五日 书记员 孙远方 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。