云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初9306号原告：平安银行股份有限公司昆明分行，营业场所：昆明市五华区青年路448号华尔顿大厦裙楼1-6层，统一社会信用代码：91530100753579897X。负责人：潘瑞才，职务：行长。委托诉讼代理人：李晓峰，云南卓承律师事务所律师，一般诉讼代理。委托诉讼代理人：高涵晨，云南卓承律师事务所律师，一般诉讼代理。被告：杨德琼，女，1963年9月29日出生，汉族，户籍地：成都市新都区。原告平安银行股份有限公司昆明分行（以下简称原告）与被告杨德琼金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李晓峰，被告杨德琼到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告归还借款本金人民币186297.04元；2、请求法院判令被告支付暂计至2019年5月8日的利息（含罚息、复利）为人民币21365.44元;3、请求判令被告承担律师代理费人民币1万元，前述三项请求共计：人民币217662.48元；4、请求判令原告有权以被告设置抵押的坐落于第三城丹槿园20幢Ａ单元5Ｂ号【房权证号：20××08号】的房屋折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费及保全费、公告费、差旅费、送达费、过户费等实现债权所支出的费用由被告承担。事实和理由：被告杨德琼与唐吉林（2015年8月15日死亡）因购买坐落于第三城丹槿园20幢Ａ单元5Ｂ号房屋向原告申请一手房按揭贷款。2010年12月16日，原、被告及云南国资昆明泾济开发区产业开发有限公司共同签订合同编号为：深发昆分零房贷字第20101214016号《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定，贷款金额为人民币230000元，贷款期限为240个月，并对还款方式、利息（包括罚息、复利）计算方式、违约责任等权利义务进行了约定。为确保合同的履行，唐吉林、杨德琼提供第三城丹槿园20幢Ａ单元5Ｂ号房屋作为抵押，云南国资昆明经济开发区产业开发有限公司提供阶段性保证责任（即抵押合同签订之日起至抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记止），现该房屋己于2013年7月16日办理了抵押登记，原告依照合同约定履行了出借义务，但被告未按合同约定履行还款义务。借款时，唐吉林、杨德琼为合法夫妻，同时，被告杨德琼向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对上述贷款承担共同还款义务。依据《中华人民共和国婚姻法》相关规定，被告杨德琼对唐吉林的合法债务应当承担共同偿还义务。原告依照合同约定履行了出借义务，但被告未按合同约定履行还款义务。为维护原告合法权益，已于2017年10月24日起诉至贵院。诉讼中，法院查明借款人唐吉林于2015年8月15日死亡，因暂时无法查明其继承人，也无法通知其继承人参加诉讼，基于诉讼考虑，原告暂时撤回了起诉。经原告核实借款人唐吉林的继承人为唐振有、杨德琼、唐望发、唐磊4人，借款人唐吉林的还款责任应当由其共同还款人和继承人承担。依据已生效的（2016）川0114民初241号《民事判决书》、（2017）川0114民初3964号《民事判决书》、（2017）川2022民初2259号《民事判决书》，证明唐吉林的继承人中唐振有、唐望发、唐磊已明确放弃继承权，其债权债务均有配偶杨德琼继承。因此，共同还款人和继承人为同一人，即被告杨德琼。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告杨德琼辩称：平安银行的抵押的房屋不是我的，当年这个房子是我儿子想要买的，然后因为我儿子达不到当时昆明的买房条件，所以我和唐吉林作为房子的买受人进行了银行贷款，并把房屋落在了唐吉林的名下，房子贷款的还款都是我儿子他们还的。律师费不清楚，本金和利息的内容我算不清楚账，我也不清楚，因为不是我还款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告的曾用名为深圳发展银行股份有限公司昆明分行。2010年12月16日，被告杨德琼（抵押人，共同还款人）以及唐吉林（借款人）与原告签订《房地产买卖抵押贷款合同》，合同约定：唐吉林向原告申请贷款23万元，用于购买房屋，贷款期限240月；贷款利率为人民银行同期贷款基准利率上浮10%，贷款利率的调整方式为按年浮动，利率调整日为每年1月1日，到期还本付息，对贷款本金按照合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利；为确保合同的履行，云南国资昆明经济开发区产业开发有限公司为被告杨德琼以及唐吉林的该贷款合同内容提供阶段性保证责任；由于借款人及/或抵押人、保证人未履行其在本合同项下的义务引致贷款人通过任何途径或者方法追索，则一切因此引起的合理费用，包括公告、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等，概由借款人及/或抵押人、保证人负责偿还；借款人、保证人为个人时，若出现借款人、保证人死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力或者借款人的继承人或受遗赠人放弃继承、遗赠或接受继承、遗赠后拒绝为借款人履行偿还贷款本息义务的，保证人的继承人或受遗赠人放弃继承、遗赠或者接受继承、遗赠后拒绝继续承担担保责任的情况，原告有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用。其后，被告杨德琼及唐吉林以其所购的位于第三城·丹槿园20幢A单元5层5B室的房屋（房屋所有权证号：20××08）为贷款提供抵押担保，并于2013年7月16日办理了他项权证，他项权利人为平安银行股份有限公司昆明分行，债权数额23万元。原告于2010年12月17日向借款人唐吉林发放了贷款23万元。另查明，被告杨德琼与唐吉林原系夫妻关系。唐吉林于2015年8月18日病逝。唐吉林的法定继承人有唐望发、唐磊、唐振有、杨德琼。成都市新都区人民法院作出的（2016）川0114民初241号案件的已生效民事判决书载明：唐吉林的法定继承人唐望发、唐磊、唐振有已放弃对唐吉林遗产的继承。同时，根据成都市新都区人民法院（2017）川0114民初3964号已生效的民事判决书内容，被告杨德琼要求他人偿还唐吉林的债权93.2万元，其已以实际行动继承了唐吉林的债权，行使了继承权。本院认为，首先被告杨德琼未书面明确表示放弃唐吉林的遗产继承权，且在他案中以继承者的身份主张了唐吉林的生前债权，同时唐吉林的其他法定继承人均以书面放弃继承权，故本院确认被告杨德琼应作为《房地产买卖抵押贷款合同》的唯一还款人。其次，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条的规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”以及第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”本案中，原告与被告杨德琼签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系当事人真实意思表示，合同均依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告未按约定履行偿还贷款本息的义务，根据法律的规定原告可以要求被告偿还贷款本金、利息等费用，故被告应支付原告借款本金186297.04元以及截止至2019年5月8日的利息（含罚息及复利）21365.44元。对于原告主张的抵押权，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”被告杨德琼以其名下所有的位于第三城·丹槿园20幢Ａ单元5层5Ｂ室的房屋［房屋所有权证号：20××08，房屋他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号］提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告享有对该抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。关于律师费10000元，该费用系原告实现债权所需必要费用，且有合同约定以及律师费发票予以证明该费用已实际产生，故该费用本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告杨德琼应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司昆明分行偿还借款本金186297.04元以及截止至2019年5月8日利息（含罚息及复利）21365.44元；二、原告平安银行股份有限公司昆明分行享有对被告杨德琼名下所有的位于第三城·丹槿园20幢Ａ单元5层5Ｂ室［房屋所有权证号：20××08，房屋他项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号］的房屋以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的权利；三、被告杨德琼应于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司昆明分行支付律师费10000元；四、驳回原告平安银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4565元，由被告杨德琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  桂欣人民陪审员  唐丽人民陪审员  丁茜二〇一九年九月二十三日书 记 员  王宇