广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0503民初498号 原告：北海嘉深贸易发展有限公司，住所地北海市新世纪大道与贵州路交汇处（北海高新区），统一社会信用代码：91450500199351747R。 法定代表人：李跃华，董事长。 委托诉讼代理人：温烜华，广西现城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘绍波，广西现城律师事务所实习人员。 被告：段晓玲，女，1970年2月7日出生，汉族，住四川省什郝市。 被告：王锡平，男，1958年12月14日出生，汉族，住四川省什郝市。 以上两被告的委托诉讼代理人：何能容，广西唐程律师事务所律师。 以上两被告的委托诉讼代理人：陈源莲，广西唐程律师事务所律师。 原告北海嘉深贸易发展有限公司（以下简称“嘉深公司”）与被告段晓玲、王锡平商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月5日公开开庭进行了审理。原告嘉深公司的委托诉讼代理人温烜华、刘绍波，被告段晓玲、王锡平的共同委托诉讼代理人何能容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉深公司向本院提出诉讼请求：解除原告与两被告于2009年12月18日签订的《商品房买卖合同》(销售合同编号:3-0302)。事实和理由：原告与两被告于2009年12月18日签订了一份《商品房买卖合同》（销售合同编号:3-0302），合同约定两被告以总价338338元购买原告开发的位于新世纪大道南侧、贵阳路西侧交汇处侨苑商住区，《商品房买卖合同》第六约定两被告以银行按揭付款，两被告首付款为169388元，余下的商品房价款169000元由两被告向银行申请按揭贷款支付，合同第六条还约定买受人所有银行按揭所需的资料须在签订合同后七日内补齐给出卖人，买受人接到出卖人电话通知到银行办理按揭手续的通知后，买受人须在七日内到办理按揭签字手续，逾期视买受人违约并按本合同第七条相关规定执行。如因买受人自身原因未能办理银行贷款，在银行出具无法办理贷款的意见并退回按揭资料后十五日内，由买受人补交剩余房款。合同签订后，两被告支付169388元首付款给原告后，由于两被告的自身原因未能办理银行按揭贷款，银行出具了无法办理贷款的意见并返回了按揭资料。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第六条的约定，两被告应在银行出具无法办理贷款的意见并退回按揭资料后十五日内，补交完剩余房款。另，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条第二款的约定，买受人逾期60日后，出卖人有权解除合同。两被告在原告多次电话通知后并没有付清剩余房款，原告于2012年7月7日在《北海日报》以公告的方式向欠交房款的所有买受人发出通知，限欠交房款的所有买受人于2012年7月25日缴清所欠房款，逾期原告将单方面解除合同，所造成的一切损失由买受人自行承担。公告发出后，两被告依然没有交完剩余房款给原告。为了维护自身的合法权益，故原告诉至法院解决。 被告段晓玲、王锡平答辩称：不同意原告诉讼请求。一、原告主张解除双方所签订的《商品房买卖合同》理由不成立，被告全面履行了合同义务，不存在任何违约行为，合同签订后，被告立即向原告交纳了首期购房款，并在规定的期限内向原告交齐了所需的全部银行按揭资料并在售楼部人员的带领下到银行完成了面签手续，未能办理银行按揭贷款的原因不在被告；原告从未通知过被告需支付剩余购房款，被告多次联系原告均无法联系上原告；二、原告的解除权行使期限超过了法律规定的期限，本案中即便原告有理由解除合同，但原告在解除权行使期限内没有通知被告解除合同，原告主张解除合同的期限已经超过法律规定的时间，该权利已经消灭。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 一、两被告居民身份证，拟证实被告主体适格； 二、《商品房买卖合同》（销售合同编号：3-0302），拟证实原告与两被告之间签订《商品房买卖合同》约定的事实； 三、“北海日报解除《商品房买卖合同》通告”，拟证实原告2012年发出解除合同的通告。 被告为其辩解提供的证据有： 1.《收据》、《中华人民共和国契税完税证》，拟证实被告已按合同约定履行付款义务； 2.征信中心《个人信用报告》，拟证实被告信用记录良好，未能申请银行按揭的原因不在被告； 3.中国执行信息公开网“被执行人信息查询单”，拟证实原告已被列入失信人，丧失还债能力； 4.《公告》，拟证实原告开发的侨苑小区至今未竣工验收； 5.《政府信息不存在告知书》，拟证实原告开发的侨苑小区至今未竣工验收。 经开庭质证，被告对原告嘉深公司所举证据一、二真实性、合法性、关联性没有异议；证据三有异议，无法核实报纸的真实性，另外关联性不认可，因为被告的电话和地址没有变更过，原告可以通过邮寄的方式送达，而不是直接采取公告的方式送达，而且从公告的内容可以看出，该公告的内容针对的主体不是特定的，两被告的地址不在北海，不可能通过北海的报纸得知公告的内容。 原告对被告所举证据1合法性、真实性没有异议，关联性有异议，被告没有付完本案涉案合同里面约定的全部购房款；证据2证明目的有异议，无法证据两被告在签约的时间内是否信用良好，符合银行发放贷款的资格，不能证明信用报告的时间内被告符合发放贷款的条件；证据3真实性没有异议，对证明内容有异议，认为与本案无关；证据4、5真实性没有异议，《公告》的内容是施工材料的内容，跟本案是否要缴纳房款和解除合同没有关联性。 本院认为，原告所举证据一、二，双方当事人对上述证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院依法予以采信作为本案定案依据；原告所举证据三及被告所举证据1具有证据的真实性、合法性，与本案具有关联性，本院依法确认作为认定本案事实的依据；被告提供证据2至5与本案不具关联性，本院不予采纳。 综合本案证据，本院确认以下事实： 2009年12月18日，原告嘉深公司与被告段晓玲、王锡平签订一份《商品房买卖合同》（销售合同编号:3-0302），约定：被告购买原告开发的位于北海市新世纪大道南侧、贵阳路西侧交汇处侨苑商住区，该商品房的用途为住宅,建筑面积共92.76平方米，单价每平方米3948元,总价款338388元；付款方式：在本合同签定当日,被告付给原告购房首期款169388元，余款169000元待办理好银行按揭后一次付清（被告所有银行按揭所需的资料须在签定合同后七日内补齐给原告，被告接到原告电话通知到银行办理按揭手续的通知后，被告须在七日内到银行办理按揭签字手续，逾期视被告违约并按本合同第七条相关规定执行。如因被告自身原因未能办理银行贷款，在银行出具无法办理贷款的意见并退回按揭资料后十五日内，由被告补交剩余房款）;被告逾期60日后，原告有权解除合同。同时，原、被告还对其他违约责任、交付期限、产权登记等作了具体约定。同日，原告出具《收据》，写明收到被告交纳的首付款169388元；2010年3月18日，被告为涉案商品房交纳税费10151.64元。 2012年7月7日，原告在《北海日报》以公告的方式向欠购房余款的买受人发出《解除的通告》，通知存在欠款行为的买受人于2012年7月25日缴清所欠购房款，否则原告将单方面解除双方签订的《商品房买卖合同》，所造成的一切损失均由买受人自行承担。 另查明，2009年9月14日，被告嘉深公司已取得位于北海市新世纪大道南侧、贵阳路西侧交汇处的侨苑商住区商品房的《北海市商品房预售许可证》（编号：北建房预字第0948号）。 上述事实，有原告嘉深公司提供的《商品房买卖合同》、《合同补充协议》、《解除〈商品房买卖合同〉通告》、《北海市商品房预售许可证》及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，原告嘉深公司与被告段晓玲、王锡平签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》是双方当事人自愿协商一致的真实意思表示，没有违反法律法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应按照合同的约定和法律的规定履行各自的义务。合同签订后，两被告已支付原告购房首付款270982元，但其未能依约在银行出具无法办理贷款的意见并退回按揭资料后十五日内向原告补交完购房余款。两被告的行为已构成违约，依法应承担违约的民事责任。原、被告在合同中约定，被告逾期60日后未付清购房余款，原告有权解除合同，且经原告在《北海日报》以公告的方式向两被告催告后，两被告仍未能付清所欠购房余款。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，故原告请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 解除原告北海嘉深贸易发展有限公司与被告段晓玲、王锡平于2010年3月30日签订的《商品房买卖合同》(销售合同编号:2-0402)和于2010年4月26日签订的《合同补充协议》。 本案受理费100元，公告费260元，两项合计360元，由被告段晓玲、王锡平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费100元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨 明 审 判 员  庞林海 人民陪审员  杨 文 二〇一九年八月二十日 代书 记员  庞丽芬 附本判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。