山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0704民初1507号 原告：王栋，男，1984年3月18日出生，汉族，住潍坊市坊子区。 委托诉讼代理人：张爱云,山东潍允律师事务所律师。 被告：庄子哲，男，1998年9月8日出生，汉族，住潍坊市高新区。 被告：霍东军，男，1969年12月8日出生，汉族，住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：鞠展坤,山东海瑞达律师事务所律师。 原告王栋与被告庄子哲、霍东军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年6月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王栋及其委托诉讼代理人张爱云、被告霍东军的委托诉讼代理人鞠展坤到庭参加诉讼。被告庄子哲经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王栋向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告签订的合同，被告庄子哲向原告支付双倍定金16万元及中介费13700元，共计173700元及利息（利息计算方式：以173700元为基数，按照年利率6%，自起诉之日起计算至款项付清之日止）；2.依法判令被告霍东军对上述款项及利息承担连带还款责任；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年11月14日，原告与被告庄子哲委托代理人霍东军签订房屋买卖合同，约定原告向被告预付定金8万元，原告承担中介费13700元，被告庄子哲应于2018年5月1日前将房产证办理好，若被告庄子哲违约，应自违约之日七日内将定金双倍返还。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了8万元定金，被告却以各种理由拒绝履行合同约定义务。 被告霍东军辩称，1、解除合同的前提是合同有效，而本案所涉房屋买卖合同是无效合同，霍东军代理卖房的行为是无效代理，事前未经庄子哲同意及委托，事后未经其追认，代理人行为无效，所签订的房屋买卖合同为无效合同。2、《担保法》第五条：担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任，适用定金罚则的前提是有效合同，合同无效，定金规定同样无效，无效合同无定金处罚。因此本案定金双倍返还的条款无效，不存在定金双倍返还的事实及法律依据。3、庄子哲在本案中无任何过错，不承担任何责任。造成本案的后果是霍东军的主观臆断行为导致的，卖房没有得到庄子哲的同意，也未征得其家长的同意。4、原告在本案中存在过错，对利息损失应自己承担，在霍东军既不是所有人也未得到授权的情况下，即与之签订合同交付款项，并且在签订合同时涉案房产并没有土地房屋产权证，这一点原告是明知的，我国《城市管理法》第38条明确规定不得转让，对于原告的过错行为，自己应承担相应的责任。《民法通则》第58条规定合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，对方都有过错的，应当各自承担相应的责任。5、本案由于霍东军的行为导致房屋买卖合同无效因此霍东军应当承担返还原告支付的8万元款项的义务。请求依法驳回要求庄子哲承担责任的诉讼请求，以及要求承担定金及利息的请求。 被告庄子哲未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月14日，被告霍东军代表被告庄子哲（甲方）与原告王栋（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、甲方将位于坊子区××号楼××单元××室的私有房及附属建筑地下车位壹个，出售给乙方，房屋建筑面积154㎡（以房产证为准）。二、双方议定该房屋成交价格为人民币1370000元。三、本合同签订后，乙方向甲方预付定金捌万元……五、乙方违约甲方不退还定金，中介方不退还中介费，甲方违约，自违约之日七日内将定金双倍返还给乙方，并且七日内按此房屋成交价格的1%支付给中介方中介费……霍东军代庄子哲在合同中签名。合同签订后，王栋向霍东军指定的案外人田臻的账户打款80000元，霍东军主张田臻收到该款项后并未支付给庄子哲。 另查明（一），王栋主张霍东军系经庄子哲授权与其签订的房屋买卖合同，为证明其主张，王栋提供亚特尔房地产股份有限公司为庄子哲出具的房款及维修基金等收款收据复印件，主张霍东军携带该组收据与王栋签订合同，以致王栋有理由相信霍东军已经取得庄子哲的授权。王栋另提供涉案合同的中介方坊子区金成房产中介服务部于2018年5月29日出具的证明一份，载明：针对王栋与庄子哲（霍东军代签）签署凤凰太阳城A区18-2-102室及附属建筑房屋买卖合同，金成房产中介服务部作为中介第三方作出如下说明：1、2017年11月上旬，霍东军携带庄子哲与亚特尔签署凤凰太阳城A区18-2-102室买卖合同、购房收据等资料到金成房产委托出卖该套房产；2、关于该房产的出售，霍东军明确表示其已与田臻、庄子哲及庄子哲父母达成共识，由其出面全权处理该房产的一切事宜；3、2017年11月10号金成房产联系到王栋并达成购买意向，于2017年11月14号在谷德广场一楼星巴克三方签署《房屋买卖合同》，当天王栋通过银行转账方式打入了霍东军指定银行账号支付定金8万元整，霍东军与田臻电话确认定金8万到账后出具收到条一份。霍东军对上述证据均不予认可，主张其并未取得庄子哲的授权，事后亦未经其追认，霍东军代庄子哲签订房屋买卖合同系无权代理。 另查明（二），王栋主张其缴纳中介费13700元、公告费1160元，提供盖有“坊子区金成房产中介服务部”印章的收款收据及公告费票据予以证明，主张该部分损失应由被告承担，霍东军对此亦不予认可。 本院认为，本案的争议焦点主要是霍东军是否作为庄子哲的委托代理人签订涉案《房屋买卖合同》。王栋虽主张其与庄子哲签订房屋买卖合同，但未提供充分证据证明霍东军取得庄子哲的书面或口头授权，现庄子哲亦以行为表明未对霍东军的代理行为进行事后追认，因此，本院认为霍东军出卖凤凰太阳城A区18号楼2单元102室房屋系无权处分，庄子哲并不存在过错，对王栋要求庄子哲承担民事责任的主张本院依法不予支持。依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条关于“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”的规定，霍东军未取得涉案房产的处分权，致使房产无法交付，合同目的不能实现，因此，对王栋要求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持，合同解除后，霍东军应当向王栋返还其已经支付的定金80000元。关于王栋要求霍东军双倍返还定金并赔偿损失的诉讼请求，本院认为，霍东军未取得庄子哲的授权而擅自对庄子哲的房产进行处分，事后亦未取得庄子哲的追认，致使合同因无法履行而解除，霍东军对合同解除负有较大程度的过错，应当赔偿因此而给王栋造成的损失。但同时，王栋明知霍东军并非庄子哲的直系亲属，仅凭霍东军所携带的收款收据，在未明确核实霍东军是否取得庄子哲的书面或口头授权的情况下，即与霍东军签订买卖合同，且未将款项直接支付给庄子哲，因此，本院认为，王栋作为完全民事行为能力人，在房产交易中未尽到基本的审慎注意义务，对自己的损失亦应承担一定的责任，本院酌情支持霍东军赔偿王栋的损失40000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、第一百五十七条、第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》四十八条、第九十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告王栋与被告霍东军于2017年11月14日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告霍东军返还原告王栋定金80000元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告霍东军赔偿原告王栋的损失40000元，于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告王栋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3774元，由原告王栋负担1167元，由被告霍东军负担2607元。保全费1389元，由被告霍东军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙 菁 人民陪审员  韩瑞华 人民陪审员  肖 冰 二〇一九年九月十二日 书 记 员  周健健