成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初5078号 原告：成都佳源实业有限公司。住所地成都市武侯区长益路11号1栋8层48号。 法定代表人：陈俊杰，副总经理。 委托诉讼代理人：李潇，四川瑞利恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐海涛，四川瑞利恒律师事务所律师。 被告：庄由强，男，1984年6月12日出生，汉族，住四川省彭州市。 第三人：招商银行股份有限公司成都分行。住所地成都市武侯区人民南路三段一号。 负责人：张强，行长。 原告成都佳源实业有限公司（以下简称佳源公司）与被告庄由强、第三人招商银行股份有限公司成都分行（以下简称招行成都分行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告佳源公司的委托诉讼代理人唐海涛到庭参加诉讼。被告庄由强、第三人招行成都分行经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告佳源公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原、被告签订的《商品房买卖合同》及其补充协议等文件于2019年4月20日解除；2、请求判令被告配合原告办理商品房买卖合同备案登记注销手续，并承担逾期违约金（自2019年4月22日起计算至办理完毕之日止，每日按照已付款的万分之四计算）；3、判令被告腾退案涉房屋，并自2019年4月25日起，按照每月5000元支付房屋占用费至腾退完毕之日止；4、判令被告支付原告垫付的款项658378.23元，并自垫付之日起至实际偿还之日止，按照银行同期贷款利率标准的四倍支付资金占用费；5、判令被告向原告支付律师费60000元；6、请求法院确认原告有权从应当退还被告的已付购房款中等额扣除被告应承担的场地占用费、代为垫付款项的本金、违约金、律师费、诉讼费等费用。事实和理由：2013年1月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件册及补充协议》，约定被告从原告处以按揭方式购买位于成都市武侯区房屋，购房款总价962612元，其中首付款292612元，其余款项通过向招商银行股份有限公司成都分行申请按揭贷款方式支付。上述合同签订后，被告支付了购房款，原告向被告交付房屋。后被告仅归还部分按揭款，再未向贷款银行支付剩余按揭款。故贷款银行将原告诉至法院，要求原告依据《个人购房借款及担保合同》的约定承担保证责任。后原告代被告偿还按揭本息及各项费用共计718378.23元。原告代偿上述款项后，向被告发出《解除合同通知书》，解除双方签订的买卖合同及补充协议，并要求被告限期配合办理合同备案撤销（注销）手续并腾退房屋，被告拒不配合。 被告庄由强未答辩。 第三人招行成都分行未陈述意见。 本院经审理认定事实如下： 2013年1月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件册及补充协议》，约定被告从原告处以按揭方式购买位于成都市武侯区房屋，购房款总价962612元，其中首付款292612元，其余款项通过向招商银行股份有限公司成都分行申请按揭贷款方式支付。《商品房买卖合同附件册及补充协议》约定，若买受人未按与银行的贷款合同约定按期足额偿付贷款本息，导致出卖人作为买受人担保人向银行承担了相关的担保责任后，给出卖人造成的全部损失及产生的所有费用（包括但不限于代垫的费用、诉讼费、律师的代理费等）由买受人自行承担，同时出卖人有权要求买受人支付出卖人全部垫付款项的资金占用费（按银行同期贷款利率四倍计算），并有权单方面解除买卖合同及本补充协议，出卖人无需通知买受人并不承担任何违约责任；买受人超过30日未支付上述费用的，出卖人有权要求买受人另按合同约定之房屋总价款的5%向出卖人支付违约金；若房屋已经交付的，买受人应当在出卖人解除合同后5日内清空并腾退房屋，如有逾期，每日应按照建筑面积60元每平方米向出卖人支付房屋占用费。买卖双方中任何一方依照相关法律规定、合同或补充协议的约定导致合同解除的，买受人应于合同解除后的7个工作日内协助出卖人到成都市城乡房产管理局办理合同备案登记的撤销手续；买受人逾期未会同出卖人办理上述手续的，每逾期一天，由买受人向出卖人支付房屋总价款万分之四的违约金，逾期达15日时，买受人应向出卖人支付房屋总价款5%的违约金。 后原、被告与第三人签订《个人购房借款及担保合同》，约定第三人向被告提供按揭贷款，原告为上述贷款提供连带责任保证。 上述合同签订后，被告支付首付款，第三人发放按揭款，被告付款义务履行完毕。原告为被告就案涉房屋办理合同备案，备案号为1803436，后原告向被告交付房屋。 2019年，由于被告逾期未支付按揭款，第三人将被告及原告诉至本院，要求被告提前偿还全部按揭款，并要求原告承担保证责任。2019年4月16日，原告代被告向第三人偿还各项费用共计658378.23元，第三人撤诉。 2019年4月16日，原告向被告发出《解除合同通知书》，载明解除与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同附件册及补充协议》；要求被告于接函后7个工作日内配合原告办理商品房买卖合同备案登记注销手续，并在5日内腾退房屋。经查，该通知于2019年4月20日妥投。 另查明，原告为主张债权，支付律师费50000元。 以上事实，有《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件册及补充协议》、房屋初始登记记录单、商品房买卖合同摘要、网签合同信息查询记录、物业交付手续物流转单、代偿证明、汇款回单、民事裁定书、解除合同通知书、邮寄单证及妥投记录、委托代理合同、律师费发票、律师费转款凭证及当事人陈述笔录等证据收集在案证实。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件册及补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定内容，合法有效。上述合同签订后，被告履行了付款义务，原告履行了交房义务。根据原、被告与第三人签订的《个人购房借款及担保合同》，原告为被告在第三人处的债务提供连带责任保证。后因被告未按时偿还按揭款，原告履行保证义务代其偿还债务后，依据《商品房买卖合同附件册及补充协议》的约定向被告发出《解除合同通知书》，被告收到后未提出异议，故发生合同解除的法律效力，故对原告要求确认双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件册及补充协议》已经解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，根据约定，被告应于合同解除后7个工作日内配合原告办理合同备案登记注销手续，现期限已届满，原告的该项诉讼请求合理合法，本院予以支持。同时，合同约定买受人应当在出卖人解除合同后5日内清空并腾退房屋，现被告逾期未腾退，系属违约，故对原告要求被告腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告主张的房屋占用费，合同解除后，被告应按约腾退房屋。被告逾期未腾退房屋的行为确实给原告造成损失，导致原告无法使用、占用该房屋并取得收益，故该项费用被告应予以支付。根据约定，支付标准为每日每平方米60元，该标准明显过高。参考同期同地段房屋租赁价格，本院确定该费用为每月3500元，从2019年4月25日起，计算至被告实际腾退房屋时止。暂计算至2019年9月15日，为17500元。 对于原告主张的逾期办理注销手续的违约金及代偿款项的资金占用费，上述费用的目的在于弥补原告损失，应根据原告实际损失情况进行确认。对于逾期办理注销手续的损失，实际已经通过支付房屋占用费用的方式予以体现，故不应再另行支付，因此对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于代偿费用的资金占用费，合同解除后，上述费用本身原告就应向被告退还，原告代为向银行偿还的行为仅是退还的另外一种方式，该方式并不产生被告占用资金的后果，原告并不因此造成任何损失。故原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。 对于原告主张的律师费，合同约定由被告承担。现已实际发生，被告应予以支付。 综上，被告共计向原告支付的各项费用为67500元。合同解除后，原告应向被告返还全部购房款962612元。扣除原告代偿的658378.23元及被告应向原告支付的67500元，其还应向被告返还236733.77元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告成都佳源实业有限公司与被告庄由强于2013年1月6日签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同附件册及补充协议》于2019年4月20日解除； 二、被告庄由强于本判决生效之日起五日内配合原告成都佳源实业有限公司办理位于成都市武侯区房屋（合同备案号：1803436）的合同备案注销登记手续； 三、被告庄由强于本判决生效之日起五日内自位于成都市武侯区房屋中腾退； 四、被告庄由强自2019年9月16日起，按照每月3500元的标准向原告成都佳源实业有限公司支付房屋占用费，至实际腾退之日止； 五、原告成都佳源实业有限公司于本判决生效之日起五日内退还被告庄由强购房款236733.77元； 六、驳回原告成都佳源实业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费10984元，保全费4020元，共计15004元，由原告成都佳源实业有限公司负担7502元，被告庄由强负担7502元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  闵 筱 人民陪审员  雷文慧 人民陪审员  李丽琼 二〇一九年九月十日 书 记 员  刘芬宇