广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初1243号 原告：严兰，女，1958年5月20日生，汉族，住桂林市七星区。 委托代理人：秦维安，广西五和律师事务所律师。 委托代理人：王华林，广西五和律师事务所律师。 被告：杨永刚，男，1979年1月18日生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 被告：桂林海森新能源科技有限公司，住所地：桂林市七星区高新区信息产业园D-12号信息孵化大厦A座5-2号办公，统一社会信用代码：91450305330701969H。 法定代表人：杨雨，该公司执行董事兼总经理。 原告严兰与被告杨永刚、桂林海森新能源科技有限公司（以下简称“海森公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后,依法组成由审判员廖莉莎担任审判长、人民陪审员吴丽琳、李宾灵参加的合议庭，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告严兰及其委托代理人秦维安、王华林，被告杨永刚到庭参加诉讼，被告海森公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告严兰向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与二被告签订的房屋租赁合同；二被告立即返还所承租的桂林市七星区高新区信息产业园D-12号信息孵化大厦A座502房屋；2.判决二被告支付原告租金22500元（租金从2018年11月暂计至2019年3月；2019年4月起至二被告实际返还租赁物给原告之日的租金，按每月4500元计算）；3.判决二被告支付原告的租赁押金13500元，归原告所有；4.本案的诉讼费用由二被告承担。事实和理由:2018年3月2日，原告与被告杨永刚签订《房屋租房合同》，双方约定原告把自己位于桂林市七星区.98平方米，租赁给被告。租赁期限为6个月，从2018年3月1日到2018年8月31日止。每月租金为4500元，租金为每月5日前支付，被告支付押金13500元给原告，双方约定被告违约，原告不退还被告支付的押金。合同签订后二被告租赁该房屋经营至今。2018年8月17日，原告与二被告约定再续租一年，即2018年9月1日至2019年8月31日，合同的各项条款不变，续签由被告海森公司的股东苏皇代签。2018年11月份之前的租金是二被告共同支付给原告。原告于2019年1月28日张贴通知在二被告处，要求与被告解除合同，并告知被告在2019年1月31日前返还租赁物。二被告至今仍在使用租赁物，且未支付租金给原告，构成根本性违约。为此，原告向法院起诉，提出上述请求。 原告严兰在举证期限内提供的证据有：1.身份证复印件、国家企业信用信息公示系统打印件及桂林市市场监督管理局电脑咨询单原件，证明原告与二被告的身份情况，被告海森公司租赁的企业住所地是在原告的房产处，公司股东是杨雨和苏皇。2.房屋租赁合同原件，证明（1）原告与二被告的租赁合同关系，主体适合；（2）租赁期限为2018年3月1日起到2018年8月31日止，2018年8月17日双方在原合同各项条款不变的情况下续签壹年（从2018年9月1日至2019年8月31日）；（3）每月租金为4500元，每月5日前交租金；（4）双方约定被告逾期一个月未缴纳租金或者水电费，原告不退回履约保证金13500元给被告。3.房权证原件，证明原告是租赁门面的所有人。4.通知原件、邮寄单复印件，证明由于二被告根本性违约未支付租金，原告于2019年1月28日、2019年2月18日通知被告，要求解除房屋租赁合同。5.房屋租金转账凭证截图打印件，证明2018年11月之前的租金是二被告共同支付的，二被告是共同承租人。6.中国移动公司业务受理单原件，证明杨永刚的手机号159××××7678同诉状上的号码一致，是杨永刚本人使用。7.原告与杨永刚的短信记录原件，证明：（1）续约的要求是由杨永刚在2018年7月14日提出的，在2018年8月16日安排苏皇和原告续约；（2）2018年9月11日，在原告催收以后，杨永刚转付租金给原告的事实；（3）续约后每个月原告都向杨永刚催收租金的事实；（4）2019年1月28日原告向杨永刚发出解除租赁合同的通知已经贴在办公室的门上。 被告杨永刚辩称：答辩人与原告的合同已经到期，此后是海森公司的苏皇与原告签订的合同，不应当起诉答辩人。 被告杨永刚对其辩称在举证期限内未提供证据。 被告海森公司未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见及证据。 被告杨永刚对原告严兰提供的证据质证意见如下：对证据1真实性及证明内容均无异议。对证据2杨永刚的签名真实性无异议，对苏皇的签名不清楚，他们签订合同时杨永刚不在场，对证明内容有异议，合同与杨永刚没有关系，杨永刚的租房期限已届满。对证据3真实性无异议。对证据4真实性不清楚。对证据5杨雨转账的部分不清楚，杨永刚转账的部分是杨永刚帮苏皇代转的一个月的租金，因为当时苏皇没有原告的账户所以杨永刚帮他代转。对证据6真实性及证明内容均无异议。对证据7证明内容的第一、二、三项真实性无异议，但杨永刚和苏皇是朋友关系，所以帮其交租金；第四条的真实性不清楚，没有看到通知。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告海森公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。本院结合原告与被告杨永刚的举证和质证，认证如下：对证据1的真实性予以确认，可证明原、被告的身份情况。对证据2真实性予以确认，可证明原告与杨永刚签订租赁期限为自2018年3月1日至2018年8月31日止的《房屋租赁合同》一份，约定了双方的权利义务，2018年8月17日，苏皇代签确认各项条款不变，租赁期续签一年。对证据3真实性予以确认，可证明原告是租赁房屋的所有权人。因原告提供的证据4中的邮寄单系复印件，故对其真实性不予确认，无法证明通知书已送达二被告。对证据5真实性予以确认，可证明2018年9月13日杨永刚向原告支付了房屋租金。对证据6真实性予以确认，可证明手机号159××××7678是杨永刚本人使用。对证据7真实性予以确认，可证明杨永刚在2018年7月14日向原告提出续约，在2018年8月16日安排苏皇与原告续约；续约后原告经常向杨永刚催收租金，杨永刚亦承诺支付租金。 本院经审理认定事实如下：原告严兰系桂林市七星区高新区信息产业园D-12号信息孵化大厦A座5-2号办公房屋的所有权人。2018年3月2日，原告作为甲方，被告杨永刚作为乙方，签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将上述房屋出租给杨永刚，续租期自2018年3月1日至2018年8月31日。租赁期满，原告有权收回出租房屋，杨永刚应如期交还，杨永刚如要求再续租，则必须在此租赁期满两个月之前书面通知原告，经原告同意后，重新商定续租金额并重新签订租赁合同。租金为4500元/月，该房屋的物业管理费和水电费等费用由杨永刚向物业公司交纳，每月五日前需支付当月租金。为保证原告房屋及公告设施不受损失，杨永刚须交13500元的履约保证金。房屋租赁期间，杨永刚如拖欠房屋租金或水电费超过一个月，则原告有权解除合同，收回出租房屋，并没收杨永刚的履约保证金，杨永刚还应按照合同总租金的10%向原告支付违约金。杨永刚如预期支付房屋租金，每逾期一日，则杨永刚需按日租金的1%加付滞纳金。 被告杨永刚在合同签订前已向原告支付履约保证金13500元。合同签订后，被告杨永刚一直使用涉案房屋。2018年7月14日，杨永刚通过短信方式向原告提出“再续租半年”。2018年8月5日，杨永刚提出“用公司来跟你签协议”。2018年8月16日，杨永刚询问原告“续租合同什么时候签”，并告知原告“明天麻烦你带房产证复印件过来跟小苏签一下，公司变更还没搞完，十一点左右跟小苏联系。”2018年8月17日，原告严兰与苏皇在原《房屋租赁合同》底部注明：经甲、乙双方协定，本合同各项条款不变，租赁期续签一年，时间从2018年9月1日至2019年8月31日。乙方处签名为苏皇（代）。2018年9月13日，被告杨永刚将房屋租金4500元转账支付给原告严兰。自2018年11月1日起，经原告多次催收，被告杨永刚均通过短信承诺支付房屋租金，但至今仍未支付，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为，本案的争议焦点为：被告杨永刚是否系续签《房屋租赁合同》的一方当事人。本院认为，其一，被告杨永刚通过短信方式向原告提出续租房屋的意向，并在短信中告知原告与“小苏”签订合同，即为授权苏皇代其续签《房屋租赁合同》；其二，苏皇在原《房屋租赁合同》的底部代乙方签名，而原《房屋租赁合同》的乙方为杨永刚；其三，杨永刚曾提出用公司来与原告签协议，但在续签合同前一天，杨永刚告知原告公司变更尚未完成，且原告在庭审时亦陈述杨永刚“没有说以其他的主体身份来签”合同；其四，续签《房屋租赁合同》后，被告杨永刚仍向原告支付过租金，并在短信中多次承诺支付房屋租金。综上所述，结合原告提供的证据及庭审中双方当事人的陈述，本院认为，原告提供的证据形成证据链，可证明被告杨永刚授权苏皇续签《房屋租赁合同》，并在续签合同后仍向原告支付租金或承诺支付租金，故续签《房屋租赁合同》系原告与被告杨永刚的真实意思表示，被告杨永刚是合同的一方当事人。因原告未提供证据证明海森公司是合同当事人，且原告庭审时亦陈述杨永刚“没有说以其他的主体身份来签”合同，故本院认为海森公司不是合同当事人。原告要求海森公司承担民事责任的诉讼请求，本院不予支持。 因续签《房屋租赁合同》是原告与被告杨永刚的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现续签《房屋租赁合同》的租赁期限已届满，无须再解除该合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求不予支持。因租赁期限已届满，故被告杨永刚应将涉案房屋返还给原告。因自2018年11月1日起至今，被告杨永刚均未支付房屋租金，故被告杨永刚应支付原告房屋租赁期间即2018年11月1日起至2019年8月31日止的房屋租金45000元（4500元/月×10个月=45000元），并自2019年9月1日起，按4500元/月支付原告房屋占用费至被告杨永刚将涉案房屋返还给原告之日止。因双方在《房屋租赁合同》中约定被告杨永刚如拖欠房屋租金或水电费超过一个月，则原告有权没收杨永刚的履约保证金，现杨永刚已拖欠房屋租金超过一个月，构成违约，应承担相应的违约责任，故被告杨永刚已向原告支付的履约保证金13500元归原告所有，原告无须退还给被告杨永刚。综上所述，本院对原告的诉讼请求成立部分予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨永刚将位于桂林市七星区高新区信息产业园D-12号信息孵化大厦A座5-2号办公房屋返还给原告严兰； 二、被告杨永刚支付原告严兰自2018年11月1日起至2019年8月31日止的房屋租金45000元，并自2019年9月1日起，按4500元/月支付原告严兰房屋占用费至被告杨永刚将上述房屋返还给原告严兰之日止； 三、被告杨永刚已向原告严兰支付的履约保证金13500元归原告严兰所有； 四、驳回原告严兰的其他诉讼请求。 本案应收取案件受理费1262元、公告费560元，合计1822元（原告已预付），由被告杨永刚负担。 上述指定交付的财物及应付款项，义务人应于本判决生效后十五日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1262元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖莉莎 人民陪审员  李宾灵 人民陪审员  吴丽琳 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  廖黎明