云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云28民初5号原告（反诉被告）：四川华远建设工程有限公司。住所地成都市金牛区茶店子西街**********。统一社会信用代码：91500002018884486。法定代表人：张绍云。委托诉讼代理人：罗正宇，广东瑶琨律师事务所律师。特别授权代理。被告（反诉原告）：勐腊县菩提墅房地产开发有限公司。住所地云南省西双版纳。住所地云南省西双版纳傣族自治州勐腊县林业局 style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>统一社会信用代码：915328235631929743。法定代表人:潘世伦，总经理。委托诉讼代理人：徐红飞，云南泰华律师事务所律师。特别授权代理。原告四川华远建设工程有限公司（以下简称华远建设公司）诉被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司（以下简称菩提墅房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年2月8日立案后，依法组成合议庭，在审理过程中，被告菩提墅房地产公司提起反诉，本院一并审理。2018年8月7日，本院依法公开开庭审理，原告（反诉被告）华远建设公司委托诉讼代理人罗正宇、被告（反诉原告）菩提墅房地产公司委托诉讼代理人徐红飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华远建设公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告工程欠款8708000元;2、被告向原告支付逾期支付工程欠款的违约金5985432元(违约金暂计至2018年1月15日，以后每日按8700元计算，直至被告付清欠款为止）；3、被告向原告支付塔吊租金100000元;4、被告承担本案的诉讼费用、律师费、保全费、保全担保费用36983元，以上费用共计15145415元。事实与理由:原、被告双方于2014年7月签订《建设施工合同》（合同编号为：GF-2013-0201)，约定由原告承建被告开发的“勐腊县艺墅学府项目工程”，总建筑面积为45000平方米，工期为420天。合同签订后，原告组织施工队于7月2日开始进场施工建设，在完成1栋退台洋房和8栋双拼别墅和会所的土建工程后，由于甲方资金不足，没有按合同约定按月结算工程量和支付工程款，致使施工队无法正常施工下去，于2015年1月全面停工。原告实际完工面积7859.68平方米，工程造价18600000元。经原告多次催要，被告支付了8000000元（其中350万元转入原告公司账户，共余450万元未经原告同意私自转至第三方）。余款在原告多次催告协商后，被告与原告于2015年9月8日签订《退场协议》，约定被告分期向原告支付欠款，并约定如不能按期支付承担3%每月的复息。然而，退场协议签订后，被告并没有按期向原告支付所欠工程款，仅支付了钢材供应商的货款3000000元，原告多次催要协商，双方于2017年4月23日达成《退场及工程欠款支付协议》，协议再次确认了原告所完成的工程量及被告欠原告的款项共计8708000元，并约定被告分6期向原告支付所欠工程款，若被告未履行其中的任一期付款约定即视为严重违约，原告有权单方宣布所欠工程款全部提前到期，并有权要求被告支付欠付工程款、质保金及相应的利息以及因实现债权所发生的所有费用。协议签订后，被告没有履行协议约定，原告多次催要，被告拒不支付。被告还与原告签订了塔吊租赁协议，约定每月每台塔吊租金28000元，截止目前，尚欠原告塔吊租金10000元未付。被告的行为构成严重违约，被告拒不支付工程款的行为致使原告无法向工人支付工资和向材料供应商结付货款，现已有两家材料供应商正在起诉原告，为了彻底解决纠纷，维护原告的合法权益，现提起诉，判如所请。菩提墅房地产公司辩称，1、原告起诉中的工程金额不准确，双方结算价是870.8万元是没有异议的。结算中有150万元是甘泉的借款，目前为止150万元的借款原告是否支付没有提交相关凭证，被告要求原告提交后才能认可。另外，协议签订后，被告陆续支付58.8万元应当扣减。2、关于逾期支付违约金的问题。原告主张的违约金过高，原告没有按合同要求交付资料、档案，是原告违约，被告没有违约是不应支付违约金。3、塔吊租金不在合同约定内，其费用不应由被告支付。4、律师费没有法律依据不应当支付。菩提墅房地产公司向本院提出反诉请求：1、依法确认华远建设公司未履行《退场及工程欠款支付协议》第四条、第六条、第七条的行为构成违约；2、判令华远建设公司及时履行《退场及工程欠款支付协议》第六条约定的工程收尾工作；3、华远建设公司按照《退场及工程欠款支付协议》第七条约定，向菩提墅房地产公司交付完整工程前期资料及档案（具体包括：基础工程施工资料，基础工程检测报告，质检备案，安全备案资料，原材料送检检测报告，室内外装饰工程资料，沉降观测报告，拉拔试验报告，室内回填土密实度检测报告，砼强度回弹钢筋保护层检验报告，防雷接地电阻检测报告，室内给排水通球通水检测报告，商品砼、砂浆试验报告等十三项材料)；4、案件诉讼费由华远建设公司承担。诉讼过程中，菩提墅房地产公司变更反诉请求为：将第二项反诉请求变更为“扣减《退场及工程欠款支付协议》中应支付给华远建设公司的工程款6510000元（以1860万元为基数，按35%进行扣减）及已付款585000元，合计7098000元”；增加一项诉讼请求为反诉第四项为：“华远建设公司向菩提墅房地产公司开具已付工程款的完税发票，共计1048万元”。事实与理由:菩提墅房地产公司与华远建设公司于2014年7月签订《建设施工合同》,约定由华远建设公司承建菩提墅房地产公司开发的“勐腊县艺墅学府项目工程”，总建筑面积为45000平方米。合同签订后，履行过程中因种种原因，导致双方无法继续合作，故2017年4月23日，双方经多次协商后签订《退场及工程欠款支付协议》一份，协议根据华远建设公司的实际承建情况，双方确认菩提墅房地产公司尚欠华远建设公司工程款8708000元，约定由菩提墅房地产公司共分六期支付上述工程欠款，其中第一期工程款支付50万元……同时，协议中第四条约定：在协议签订后，华远建设公司应当及时发放工人工资并妥善处理好工人的各项事宜，不得出现上门、堵门、索要工钱等事件……第六条约定：乙方已建结算范围工程内收尾工作由乙方负责全权处理，做到收尾工作完全满足主体工程验收标准为止，收尾工作所产生的一切费用由乙方自行负责承担，收尾工作完成时间须在2017年7月20日前务必完成。第七条约定：乙方收到第一笔工程款后须及时提供出完整的前期工程资料及档案，派专员配合现场施工方做好工程资料及档案移交手续即组织工人进行收尾工作、将完整的前期工程资料及档案移交给反诉人。协议签订后，菩提墅房地产公司按照约定在2017年4月28日、5月5日、5月10日分三次共计支付给华远建设公司50万元整，此后又陆续按华远建设公司指定的陈米会账户支付38000元，但华远建设公司在收款后却并未组织工人进行收尾工作，也未将完整的前期工程资料及档案移交给菩提墅房地产公司。据此，华远建设公司已首先违反了协议约定，构成了根本性违约。现菩提墅房地产公司为减少损失，重新聘请第三方进行收尾，《退场及工程欠款支付协议》中约定的工程款应当扣减，扣减后，菩提墅房地产公司还应支付给华远建设公司159.4万元。另外，菩提墅房地产公司至今已付1048万元的工程款，但华远建设公司未开具发票，导致菩提墅房地产公司多次被税务部门查缉，请依法支持菩提墅房地产公司的反诉请求。华远建设公司对菩提墅房地产公司的反诉辩称，1、华远建设公司没有违反《退场及工程欠款支付协议》第四条、第六条、第七条。华远建设公司在收到菩提墅房地产公司支付完第一笔款项50万元后全面退场，积极履行了合同义务，并没有阻止其他施工队进场，甚至积极配合其他施工队进场。在华远建设公司退场后，菩提墅房地产公司才得以继续完成了其他建设工程，没有受到任何阻碍。2、华远建设公司基于对菩提墅房地产公司经营状况严重恶化的担忧，当时菩提墅房地产公司资不抵债，华远建设公司为避免更多损失，依据《合同法》68条行使不安抗辩权。要求菩提墅房地产公司同时履行合同义务，华远建设公司没有履行，故华远建设公司拒绝履行，并不违约。菩提墅房地产公司没有按照协议约定，在签订协议时向华远建设公司支付50万元工程款。而在华远建设公司不断催要下，菩提墅房地产公司分三次才向华远建设公司支付了50万元。当时菩提墅房地产公司的经营状况严重恶化，所有的工程队和材料商都要找菩提墅房地产公司要工程款。3、菩提墅房地产公司共欠华远建设公司820万元，50万元的工程款被华远建设公司全部用于支付了工人工资，也是只付了部分工人的工资，由于菩提墅房地产公司一直不支付剩余的款项，华远建设公司无法支付其他的工人工资和材料款。导致工人讨要工资。华远建设公司当时就充分了解了菩提墅房地产公司的财务状况，多次找菩提墅房地产公司协商，要求其先部分支付7月30前应支付的100万元工程款，华远建设公司好启动收尾工程，菩提墅房地产公司多次承诺先行支付20万元，但从未兑现，其根本没有资金支付后续工程款，收尾工程的投入更会加大华远建设公司的损失。华远建设公司有确切的证据证明菩提墅房地产公司经营状况严重恶化，资不抵债，有丧失或者可能丧失履行债务能力的情况，据此，华远建设公司要求菩提墅房地产公司同时履行，菩提墅房地产公司没有履行，华远建设公司有权中止履行。请驳回菩提墅房地产公司的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的证据3《退场协议》、《工程量签证》、《双方协商其余事项》、《工程结算清单》，欲证明原、被告关于工程欠款的确认及支付方式的约定事实。被告质证认为，不认可证据的合法性。2、被告提交的反诉证据1《股权出质、股东变更情况、短信催款截图、原告之前的案件纠纷截图、原告未履行之前纠纷义务截图》，欲证明原告公司经营状况出现严重恶化，无法支付剩余的工程款。证据2《勐腊县菩提墅房地产开发有限公司支付工程款明细款》，欲证明原告在2015年10月2日以后再也没有支付过工程款。原告质证认为，对被告提交的反诉证据1、2的真实性、合法性、关联性及证明内容均不认可。本院认为，原告提交的证据3《工程结算清单》上有菩提墅房地产公司的印章，《工程量签证》、《双方协商其余事项》上有菩提墅房地产公司工作人员的签字，本院予以采信。双方于2015年9月8日签订了《退场协议》，之后又于2017年4月23日协商签订了《退场及工程欠款支付协议》，《退场协议》已作废，本院对《退场及工程欠款支付协议》予以采信，对《退场协议》不予采信。被告提交证据1不能证实与本案的关联性，本院不予采信。证据2系被告单方制作，无其他证据能印证其真实性，本院不予采信。诉讼中，菩提墅房地产公司申请对其开发的位于云南省勐腊县艺墅学府项目一期工程第5、6、7、8、9、10、11、12、13栋及营销中心、外围未完成工程量和未完成工程量的造价进行鉴定、评估。本院依法委托云南博信司法鉴定中心进行鉴定，云南博信司法鉴定中心出具了云博鉴字第[2019]012号司法鉴定意见书。菩提墅房地产公司质证认为，对云博鉴字第[2019]012号司法鉴定意见书没有异议。华远建设公司质证认为，屋面瓦及钢结构、外墙砖、地平砖、内墙涂料未进、地平砖设公司预算中，窗的审计过高，当时华远建设公司上报预算给菩提墅房地产公司，经双方协商建筑工程1400万，工程签证133.7万，15栋基础91万，已做的钢架层面75万，增加塔吊基础6万，补偿及其他事项146万，其他费用8.3万，共计1860万，未做不能扣除，现在的金额菩提墅房地产公司已扣除了混凝土防水工程和代扣代付的款项。本院认为，云博鉴字第[2019]012号司法鉴定意见书的鉴定程序合法，内容并无不当，华远建设公司未提出足以反驳的相反证据和理由，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2014年7月，菩提墅房地产公司（发包人）与华远建设公司（承包人）签订了《建设工程施工合同》，工程名称为勐腊县艺墅学府项目工程，工程总建筑面积约45000平方米，工程承包范围为施工总承包，即各单体建筑主体工程散水以内全部工程，工期为420天。2017年4月23日，菩提墅房地产公司（甲方）与华远建设公司（乙方）签订《退场及工程欠款支付协议》，主要内容为：一、工程建设情况：工程于2014年7月2日正式动工，于2015年1月全面停工至今。现已实现第5栋退台洋房、第6-13栋双拼别墅和会所的土建基本完成，完工面积7859.68平方米。二、前期工程款支付情况：1、2015年9月8日甲乙双方就：“艺墅学府”项目完成的工程量进行结算，结算总价1860万元。工程结算价1400万，工程签证133.7万，15栋基础91万，钢架层面75万，增加塔吊6万，补偿及其他事项146万，其他费用8.3万，共计1860万。2、到目前尚欠工程款870.8万元整。其中工程款720.8万，包括混凝土、防水工程的代扣代付及会所装修款，甘泉借款150万元，乙方担保，乙方已还清，合计870.8万元。三、尚欠工程款支付方式：1、签订本付款协议时，甲方向乙方支付工程款50万元整。2、2017年7月30日之前支付100万元整。如甲方不支付，则按每月3%计算利息（利息金额为甲方承诺付款金额）；3、2017年10月31日之前支付150万元整。如甲方不支付，则按每月3%计算利息（利息金额为甲方承诺付款金额）；4、2018年1月31日之前全部付清（不含质保金、全额税款）。如甲方不支付，则按每月3%计算利息（利息金额为甲方承诺付款金额）。5、甲方应预留按工程款造价1400万元的2%作为质保金，待工程经勐腊县住建局验收合格并按合同规定的质保期满后一个月内付清。6、如甲方未按协议支付上述款项，甲方自愿用原承建好的房屋按成本价格抵给乙方，以抵消相应的工程款及利息。7、若甲方未履行或未全面履行本协议第三条第1至7任何一项均视为甲方严重违约，致使协议目的不能实现，乙方有权单方宣布所欠工程款全部提前到期，并有权要求甲方立即归还乙方所有欠付工程款、质保金及相应的利息以及因实现债权所发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、保函费、公告费等）。四。乙方履行事项：……2、乙方应及时发放原工人工资并妥善处理好原工人的各项事宜，不得出现上门、堵门、索要工钱等事件。……五、关于税收问题的处理：乙方必须按照结算价格开具正规合法的增值税专用发票。……六、关于乙方已建范围工程的收尾问题处理及时间：乙方已建结算范围工程内收尾工作由乙方负责全权处理，做到收尾工作完全满足主体工程验收标准为止，收尾工作所产生的一切费用由乙方自行负责承担，收尾工作完成时间须在2017年7月20日前务必完成。七、乙方收到第一笔工程款后须及时提供出完整的前期工程资料及档案，派专员配合现场施工方做好工程资料及档案移交手续。菩提墅房地产公司于2017年4月28日、5月5日、5月10日分三次向华远建设公司支付工程款共计50万元。2017年9月19日，华远建设公司出具《收条》，收到菩提墅房地产公司支付“艺墅学府”项目一期土建工程款38000元。菩提墅房地产公司垫付“艺墅学府”项目一期土建农民工工资5万元。以上共计588000元。经菩提墅房地产公司申请，本院依法委托云南博信司法鉴定中心进行鉴定，云南博信司法鉴定中心出具了云博鉴字第[2019]012号司法鉴定意见书。鉴定意见为西双版纳勐腊县艺墅学府项目一期工程第5-13栋及营销中心、外围未完成造价鉴定为1178255.04元，其中营销中心（会所）无鉴定范围内未完工工程。云博鉴字第[2019]012号司法鉴定意见书载明：5栋屋面及防水工程为43223.84元；6栋屋面及防水工程为30874.32元；7栋屋面及防水工程为30561.84元；8栋屋面及防水工程为30478.21元；9栋屋面及防水工程为30478.21元；10栋屋面及防水工程为30478.21元；11栋屋面及防水工程为30561.84元；12栋屋面及防水工程为30561.84元；13栋屋面及防水工程为30874.32元；以上共计288092.63元。根据双方的诉辩主张，本案的争议焦点是：1、菩提墅房地产公司应支付华远建设公司的工程款是多少？2、菩提墅房地产公司和华远建设公司是否违约？3、菩提墅房地产公司是否应向华远建设公司支付逾期支付工程欠款的违约金和塔吊租金？关于菩提墅房地产公司应支付华远建设公司的工程款是多少的问题。本院认为，菩提墅房地产公司与华远建设公司签订《退场及工程欠款支付协议》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。双方在《退场及工程欠款支付协议》中约定，“到目前尚欠工程款870.8万元整”，菩提墅房地产公司应按协议约定支付工程款。关于甘泉的借款150万元，《退场及工程欠款支付协议》中已确定华远建设公司已还清，该笔款项菩提墅房地产公司应按约定支付华远建设公司。协议签订之后菩提墅房地产公司向华远建设公司支付工程款和垫付农民工工资共计58.8万元，应当在工程款中扣减。《退场及工程欠款支付协议》中约定，华远建设公司应在2017年7月20日前完成已建结算范围工程内收尾工作，收尾工作所产生的一切费用由华远建设公司承担。华远建设公司并未按约定进行收尾工作，双方对收尾工作所包含的内容及费用也未能达成一致意见，经云南博信司法鉴定中心进行鉴定，西双版纳勐腊县艺墅学府项目一期工程第5-13栋及营销中心、外围未完成造价鉴定为1178255.04元，其中第5-13栋的屋面及防水工程共计288092.63元，因《退场及工程欠款支付协议》中约定，尚欠的工程款720.8万元包括混凝土、防水工程的代扣代付款项，故华远建设公司要完成的收尾工作费用应扣除屋面及防水工程款项，根据鉴定意见，华远建设公司要完成的收尾工作费用为890162.41元（1178255.04-288092.63），该收尾工作费用应从工程款中扣减，故菩提墅房地产公司应支付华远建设公司的工程款是7229837.39元（8708000-588000-890162.61）。关于菩提墅房地产公司和华远建设公司是否违约的问题。本院认为，根据2017年4月23日签订的《退场及工程欠款支付协议》约定：“签订本付款协议时，甲方向乙方支付工程款50万元整”，而菩提墅房地产公司于2017年4月28日、5月5日、5月10日分三次向华远建设公司支付工程款50万元，至今也未按协议约定支付工程款，菩提墅房地产公司未按协议约定支付工程款的行为已违反了合同的主义务，应承担违约责任。关于菩提墅房地产公司主张华远建设公司未履行《退场及工程欠款支付协议》第四条、第六条、第七条的行为构成违约的问题。本院认为，《协议》第四条约定，“乙方应及时发放原工人工资并妥善处理好原工人的各项事宜，不得出现上门、堵门、索要工钱等事件”，该条约定的前提是菩提墅房地产公司按协议支付工程款，由于菩提墅房地产公司未支付工程款，致使工人的工资不能及时支付，才导致工人索要工钱等事件。《协议》第六条约定华远建设公司应在2017年7月20日前完成已建结算范围工程内收尾工作，华远建设公司并未按约定完成收尾工作，其抗辩认为是对菩提墅房地产公司经营状况严重恶化的担忧，当时菩提墅房地产公司资不抵债，华远建设公司为避免更多损失，才拒绝履行。本院认为，双方在《协议》中约定，菩提墅房地产公司应在签订协议时支付工程款50万元，华远建设公司的收尾工作应在2017年7月20日前完成，因此，菩提墅房地产公司应先履行合同义务，在签订协议时即2017年4月23日支付50万元工程款，而菩提墅房地产公司并未按协议约定支付工程款，华远建设公司有权拒绝其相应的履行要求，且菩提墅房地产公司至今未支付工程款的违约行为，致使菩提墅房地产公司有可能丧失履行债务的能力的情形，华远建设公司可以中止履行，因此不能以华远建设公司未完成收尾工作就认为其违约。《协议》第五条约定华远建设公司必须按照结算价格开具正规合法的增值税专用发票，华远建设公司应开具已付工程款1048万元的完税发票。《协议》第七条约定华远建设公司收到第一笔工程款后须及时提供出完整的前期工程资料及档案。本院认为，在建设工程施工合同中，施工方的主要义务是依照合同的约定完成涉案工程，发包人的主要义务是支付工程款，提供前期工程资料及交付发票是合同的附随义务，发包人不能以施工人未履行附随义务对抗其应履行的合同主义务，华远建设公司未按约定提交前期工程资料及档案违反了合同的附随义务，亦构成了违约，华远建设公司应向菩提墅房地产公司交付完整工程前期资料及档案。关于菩提墅房地产公司是否应向华远建设公司支付逾期支付工程欠款的违约金和塔吊租金的问题。本院认为，菩提墅房地产公司未按协议约定支付工程款的行为已违反了合同的主义务，应承担违约责任。关于违约金的数额，双方在合同中约定了未按期支付工程款的利息，菩提墅房地产公司认为约定的违约金过高，请求予以减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“......约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”的规定，该约定的违约金过高，华远建设公司也未提供证据证明其实际造成的损失，本院从合同的履行情况、当事人的违约程度、预期利益等综合因素考虑，以华远建设公司遭受的利息损失确定，双方在《退场及工程欠款支付协议》中约定菩提墅房地产公司应在2017年7月30日之前支付100万元整，菩提墅房地产公司并未按期支付工程款，利息应从2017年7月30日计算，以菩提墅房地产公司应支付的工程款7229837.39元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，从2017年7月30日起计算至工程款付清之日止。对于塔吊租金，双方已把增加塔吊的60000元进行了结算，且《协议》约定由华远建设公司妥善处理塔吊、脚手架租赁款等事宜，故对华远建设公司主张的塔吊租金，本院不予支持。对华远建设公司主张的律师费，华远建设公司并未提交其支付律师费的依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川华远建设工程有限公司支付勐腊县艺墅学府项目工程的工程款7229837.39元；二、被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川华远建设工程有限公司支付违约金（以7229837.39元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，从2017年7月30日起计算至工程款付清之日止）；三、原告四川华远建设工程有限公司于本判决生效之日起三十日内向被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司开具已付工程款10480000元的相应税务发票；四、原告四川华远建设工程有限公司于本判决生效之日起三十日内向被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司交付完整工程前期资料及档案；五、驳回原告四川华远建设工程有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费112672元，由原告四川华远建设工程有限公司负担45069元，被告勐腊县菩提墅房地产开发有限公司负担67603元；反诉案件受理费56336元，由被告腊县菩提墅房地产开发有限公司负担；财产保全费5000元，由被告腊县菩提墅房地产开发有限公司负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向原审法院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈 芳审 判 员  玉 儿人民陪审员  玉罕软二〇一九年九月二十四日书 记 员  刘佳佳