河北省昌黎县人民法院民事判决书（2019）冀0322民初2368号原告高某，男，1981年6月15日生，现住昌黎县。委托代理人李某，河北碣阳律师事务所律师。被告秦皇岛群超园林景观工程有限公司，统一社会信用代码：91130300585417505Y。法定代表人田某。原告高某与被告秦皇岛群超园林景观工程有限公司（以下简称群超公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高某的委托代理人李某到庭参加诉讼，被告秦皇岛群超园林景观工程有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决：1.被告将所租12.22亩土地退还原告，清除其地上附着物；2.被告支付拖欠的租金35438元（2016年4月15日至2019年4月16日期间）给原告；3.被告按1000元/亩/年标准，向原告支付合同期满（2019年4月16日）后至被告实际退还土地期间占用费；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1999年家庭承包时，原告与父亲高文杰为同一家庭承包户成员，2013年4月15日，高文杰代表其家庭承包户与被告签订《土地流转协议书》，约定：原告将其12.22亩家庭承包地（位于会君坨村北，地块名：北儿东，南北12.2米＋69.3米，东西100米，东邻李玉仓承包地、西邻道、南邻高文明承包地、北邻杨锡勇承包地），租赁给被告用于园林绿化种植、苗木育种繁育，租期限为6年，自2013年4月15日起至2019年4月16日止。租金每两年交一次，前两年租金800元/年/亩，以后每隔两年每亩增加100元，每两年上打租交一次；被告逾期未支付租金，原告有权收回流转的土地。协议签订后，高文杰将12.22亩土地交付被告，被告栽植苗木。合同履行期间，被告仅向原告支付了2013年4月15日至2016年4月15日期间租金，2016年4月16日后的租金被告未再按约定支付，拖欠35438元。2017年，高文杰去世，原告取得高文杰上述承包地。原告多次向被告催要租金、要求退还土地，未果。合同期满后至今，被告仍未支付所欠租金，拒不移除土地上所栽植苗木、退还土地。综上可见，被告租赁原告土地期间拖欠租金，其行为已构成严重违约，租赁期满后，擅自占用原告土地拒不退还，损害了原告的合法权益，给原告造成了较大损失。故此，为维护自身合法权益，原告依法诉至贵院，请求清除地上附着物、退还土地、支付拖欠的租金，及逾期占用期间的损失费用。望判如所请。被告群超公司未向本院提交答辩状。原告高某围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1.2013年4月15日原告父亲高文杰与被告签订的土地流转协议书一份及会君坨村村民委员会出具的说明一份，证明原告父亲与被告存在土地租赁关系，租赁期间被告违约，拖欠租金，现租赁期已满，被告应当退还土地，被告拖欠诉请的租金等事实；证据2.昌黎县荒佃庄镇会君坨村村民委员会2019年4月28日出具的证明一份、家庭承包经营权证复印件一份（经核对与原件无异）、承包土地位置图一份；证据3.会君坨村村民委员会证明一份；证据2、3，证明原告对涉案土地享有承包经营权及其转租给被告的情况，以及涉案土地的位置、四至、面积等，原告具有本案诉讼主体资格的事实。本院经审核认为，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院予以采纳。经审理查明：2013年4月15日，高文杰（系原告高某父亲）与被告群超公司签订了土地流转协议书一份，双方约定：高文杰将其位于会君坨村村北北儿东地（东西长100米、南北宽81.5米，东邻李玉仓承包地、西邻道、南邻高文明承包地、北邻杨锡勇承包地），面积为12.22亩的土地，租赁给被告用于园林绿化种植、苗木育种繁育。租赁期限为2013年4月15日至2019年4月16日，土地租金从2013年4月15日开始每亩每年800元；间隔两年，土地租金每亩每年增加100元；两年给付一次，分3次给付；同时约定，如被告没有按期限给付土地租金，原告有权收回流转的土地。协议签订后，高文杰将土地交付给被告使用，被告给付了原告2013年4月15日至2015年4月15日期间两年的租金及2015年4月16日至2016年4月15日期间一年的土地租金。2016年4月16日至2019年4月15日（期间三年）的土地租金35438元（12.22亩×900元×1年＋12.22亩×1000元×2年）被告未按合同约定予以给付，合同到期后被告未按合同约定将原告的土地返还。合同到期后至今，被告仍在上述原告土地上种植着绿化树木，使用至今。另查明，高文杰于2017年去世，其家庭承包地现均由高文杰长子原告高某经营。本院认为，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条的规定“家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户。农户内家庭成员依法平等享有承包土地的各项权益”；第十七条规定“承包方享有下列权利：（一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品；（二）依法互换、转让土地承包经营权；（三）依法流转土地经营权；（四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿；（五）法律、行政法规规定的其他权利”，故高文杰去世后，原告高某作为家庭承包户成员依法享有上述土地承包经营权流转的权利。高文杰与被告群超公司之间签订土地流转协议书，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。本案中，签订的土地流转协议书，约定的流转期限为2013年4月15日至2019年4月16日，且约定如未按期限给付土地租金，原告有权收回流转的土地，现双方约定的期限已到期且被告未按照约定的期限给付土地租金，故原、被告双方之间协议的权利和义务应予以终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，被告作为承租人有义务向原告返还土地并将该土地的苗木移植、清除，故原告要求被告返还土地并清除地上附着物的主张事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。但考虑到苗木生长及移植后的存活具有季节性和被告在该村承包的土地上培育树苗的数量较大和涉及的农户较多，故应结合本地气候、土壤等实际情况，给被告移植、清除苗木给予一定合理期限。被告未按约定给付原告2016年至2019年期间三年的租赁费，现原告要求被告按每亩每年1000元的标准给付租赁费35438元的诉讼请求，本院对此应予以支持。原告要求被告按每亩每年1000元计算给付协议期满后至实际返还土地之日止的土地占用费用，因双方协议约定第三次给付土地租金费用按每亩每年1000元计算，其诉求合理，本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十六条、第十七条三项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告秦皇岛群超园林景观工程有限公司于本判决生效之日起2个月内返还原告高某位于××县北北儿东地（东西长100米、南北宽81.5米，东邻李玉仓承包地、西邻道、南邻高文明承包地、北邻杨锡勇承包地）12.22亩承包土地并将地上的苗木及地上附着物全部予以移植、清除。二、被告秦皇岛群超园林景观工程有限公司于判决生效之日起十日内给付原告高某2016年4月15日至2019年4月16日期间三年的土地租赁费35438元。三、被告秦皇岛群超园林景观工程有限公司按每亩每年1000元计算标准给付原告高某从2019年4月17日起至实际返还12.22亩土地之日止的土地租赁费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费343元，由被告秦皇岛群超园林景观工程有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员 顾永军 二〇一九年九月二十三日书记员 张丽华