上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初38504号原告：曹红，女，1967年8月12日生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：周嘉平，上海木诚木律师事务所律师。被告：周宝弟，男，1961年2月22日生，汉族，住上海市黄浦区。被告：周某某，男，1993年8月10日生，汉族，住上海市黄浦区。原告曹红与被告周宝弟、周某某共有物分割纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年6月27日、2019年8月6日公开开庭进行了审理。原告曹红及委托诉讼代理人周嘉平，被告周宝弟、周某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹红向本院提出诉讼请求：依法分割上海市浦东新区牌楼东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称1102室房屋)，要求1102室房屋归两被告所有，由两被告给付原告房屋折价款983,871.96元(人民币，下同)，原告愿意协助配合办理过户手续，如产生相关税费愿意按照三分之一承担。事实和理由：原告与被告周宝弟原系夫妻关系，生育儿子周某某。原告与被告周宝弟于2013年2月16日协议离婚。原告与被告周宝弟于2011年购买1102室房屋并登记于原告及两被告名下，双方离婚时未对该房屋进行分割。现原告与被告周宝弟已离婚，共有基础丧失，故起诉要求判如所请。被告周宝弟、周某某共同答辩称，同意1102室房屋归两被告所有，同意1102室房屋以市值320万元分割。鉴于原告在婚姻存续期间长期参与赌博，对两被告共有财产造成严重损失，并对被告身心造成极大的不良影响，故折价款计算应该按照离婚的时间点及出资比例来进行分割，要求对原告适当少分，其方按出资比例计算，扣除未偿还贷款后，同意给付原告折价款165,778.98元。过户产生的相关税费应由原告和两被告各半承担。经审理查明，原告与被告周宝弟原系夫妻关系，生育儿子周某某。2013年2月16日，原告与被告周宝弟登记离婚。2011年9月29日，原告和两被告作为乙方(买方)与上海浦汇置业有限公司作为甲方(卖方)签订《上海市商品房预售合同》，约定乙方向甲方购买1102室房屋，每平方米房屋建筑面积单价为17,069.12元，暂测建筑面积为96.90平方米，乙方购买该房屋的总房价款暂定为1,653,998元。2012年7月30日，被告周宝弟作为甲方(借款人)与中国建设银行股份有限公司上海浦东分行作为乙方(贷款人、抵押权人)、上海市住房置业担保有限公司作为丙方(个人住房公积金贷款保证人)签订《个人住房组合贷款合同》，约定甲方首付款金额为1,053,998元；甲方借个人住房公积金贷款额30万元、商业性贷款额30万元，借款期限为156个月，预计从2012年7月1日起至2025年7月1日止，甲方的还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还个人公积金贷款本息金额为2,543.61元；每1个月归还个人住房商业性贷款本息金额为2,706.51元。被告周宝弟在甲方处签字，原告及两被告还在抵押人处共同签字。2016年6月19日，上海市浦东新区牌楼东路XXX弄XXX号XXX室房屋(即本案的1102室房屋)核准登记在权利人原告和两被告名下，建筑面积为96.90平方米、房屋类型为公寓，所有权来源为买卖，房屋用途为居住，竣工日期为2012年。该房屋的抵押权人为中国建设银行股份有限公司上海浦东分行、上海市住房置业担保有限公司，债权数额为60万元，其中商业贷款30万元，公积金贷款30万元，期限从2012年7月1日至2025年7月1日。另查明，截止至2019年7月3日，原告名下的个人住房公积金查询单显示：开户时间为1991年5月1日，账户状态为待销户停缴，当前余额为2.85元，末次汇缴月份为2017年8月，累计缴存为94,792.85元，累计支取94,790元，当前月缴额546元。其中2012年9月19日集中冲还贷67,970元，2012年8月至2013年2月22日每月还贷364元。又查明，截止至2019年7月3日，被告周宝弟名下的个人住房公积金查询单显示：开户时间为1991年5月1日，账户状态为正常，当前余额为1,263.96元，末次汇缴月份为2019年6月，累计缴存为229,952.82元，累计支取228,688.86元，当前月缴额1,240元。其中2012年9月19日集中冲还贷195,426.39元。还查明，被告周宝弟名下中国建设银行个人贷款对账单中账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，贷款金额30万元，截止2013年2月22日，剩余本金为290,418.37元；截止至2019年7月1日已还本金136,804.02元，已还利息80,107.29元，年利率为4.165%，贷款余额为163,195.98元。账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX，贷款金额30万元，截止至2013年2月22日，剩余本金为98,778.37元；截止至2019年7月1日已还本金254,481.44元，已还利息19,982.01元，年利率为3.25%，贷款余额为45,518.56元。审理中，被告周宝弟、周某某称购买1102室房屋首付款153,998元，实际因促销支付123,998元，其中被告周宝弟支付103,998元，原告支付20,000元；尾款90万元是由被告周宝弟于2012年7月12日支付，其中有被告周某某的现金65,000元。2012年12月30日，1102室房屋交房时被告周宝弟支付1,645.70元。2012年5月，原、被告因1102室房屋违约问题和开发商之间有诉讼案件，后与开发商调解，2013年1月28日因该诉讼案件支出32,604元，属于这套房屋的成本。2012年12月至2019年6月每季度755.70元的物业费，共计19,900.64元都是被告周某某支付。2016年4月15日，被告周宝弟支付了1102室房屋的维修基金3,764.57元。2016年5月15日，被告周宝弟支付了1102室房屋的契税24,809.97元。原告对被告所称的上述费用支付情况均无异议。审理中，原告及两被告对1102室房屋的市场价值一致同意确认为320万元。以上事实，由当事人陈述、离婚证、自愿离婚协议书、个人不动产登记信息查询记录、上海市不动产登记簿信息、个人住房公积金查询单、上海市商品房预售合同、个人住房组合贷款合同、税收缴款书、上海市商品住宅维修基金收款凭证、个人借款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、取款凭条、签购单、代收诉讼费收据、物业管理费发票等证据证实。本院认为，共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。本案当事人在2011年9月购买1102房屋时是家庭关系，审理中，原告及两被告均称2016年6月办理产证时三人一起去办理，没有约定份额，故1102室房屋应属于三人共同共有。共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。原告和被告周宝弟已于2013年2月16日离婚，现原告要求分割1102室房屋，由两被告取得该房屋的所有权后给付原告房屋折价款，两被告亦表示同意，并无不当，故本院确认1102室房屋归两被告所有，由两被告给付原告房屋折价款。关于房屋折价款，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。本案中，原告与被告周宝弟于2013年2月16日离婚时，尚剩余贷款389,196.74元未归还，原告自2013年3月至2017年8月期间的公积金24,272元仍用与还贷，而剩余贷款自双方离婚后均由被告周宝弟负责归还至今，契税、维修基金等亦系原告与被告周宝弟离婚后由被告周宝弟支付等情况，可见被告周宝弟对1102室房屋的贡献较大；另考虑在原告与被告周宝弟离婚后，1102室房屋由被告周某某支付物业费19,900.64元等情况，结合原、被告双方一致确认的房屋市场价值320万元、房屋原购买价格、现1102室房屋的剩余贷款等因素，本院酌情确定两被告给付原告房屋折价款70万元。关于1102室房屋过户登记可能产生的相关税费负担问题，原告及两被告未能协商一致，因该费用尚未实际发生，本案中不作处理，双方可待实际发生后另行处理。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、第一百零三条，最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第90条的规定，判决如下：一、确认现登记在原告曹红和被告周宝弟、周某某名下的上海市浦东新区牌楼东路XXX弄XXX号XXX室房屋归被告周宝弟、周某某所有，该房屋的剩余贷款由被告周宝弟负责归还,原告曹红于本判决生效之日起三十日内协助被告周宝弟、周某某办理该房屋的产权变更登记手续；二、被告周宝弟、周某某于本判决生效之日起三十日内给付原告曹红房屋折价款70万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或者其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。案件受理费32,231元(原告曹红已预交)，减半收取计16,115.50元，由原告曹红负担5,372元，被告周宝弟、周某某负担10,743.50元，两被告应负担款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  胡雪梅二〇一九年九月二日书记员  季绿怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。二、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见（试行）第90条在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理。并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共同财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。