福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初2861号 原告：福安市农村信用合作联社，住所地福建省福安市城北新华中路103、107号。 法定代表人：乐起星，理事长。 委托诉讼代理人：陈苹，福建正联律师事务所律师。 被告：林建忠，男，1968年11月18日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：谢柳英，女，1967年8月5日出生，汉族，住福建省福安市。 原告福安市农村信用合作联社（以下简称福安信用社）与被告林建忠、谢柳英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福安信用社的委托诉讼代理人陈苹到庭参加诉讼。被告林建忠、谢柳英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安信用社向本院提出诉讼请求：1.林建忠、谢柳英返还福安信用社借款本金2284691.72元及支付利息（利息含罚息、复利，截止2019年6月21日利息为691137.49元，此后至实际还款之日止的利息、罚息、复利按借款合同约定继续计算）；2.林建忠、谢柳英支付福安信用社实现债权的律师费2000元、公告费260元；3.福安信用社对登记于谢柳英名下的坐落于福安市城区房产在最高本金余额2600000元及利息、律师费、公告费的范围内享有优先受偿权。事实和理由：2015年12月10日，福安信用社与林建忠、谢柳英签订《最高额抵押借款合同》，约定：1.自2015年12月10日起至2018年12月29日止，由贷款人在最高贷款本金余额2600000元内，对借款人一次或分次发放贷款。每笔借款的金额、期限、利率和还款方式等以借款借据为准；2.发放贷款时，借款借据载明借款利率为固定月利率10.13‰；3.贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率（即合同利率加收50%）计收利息，借款人未按期付息的，其欠息部分也按逾期贷款罚息利率计收利息；4.林建忠、谢柳英以登记于谢柳英名下的坐落于福安市城区房产在债权本金最高余额2600000元内为上述借款提供最高额抵押担保，担保的范围为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费等）。借款人林建忠与谢柳英于1994年11月15日登记结婚，谢柳英于2015年12月1日向福安信用社出具《承诺书》，确认林建忠向福安信用社借款2600000元系夫妻共同债务，自愿共同承担还款责任。双方于2015年12月16日办理了抵押登记手续，他项权证号为安房他证福安字第××号。2015年12月17日，福安信用社与林建忠、谢柳英签订《中长期贷款还款补充协议》，约定：上述借款本金2600000元分六期偿还，分别于2016年6月20日前偿还本金300000元，2016年12月20日前偿还本金300000元，2017年6月20日前偿还本金300000元，2017年12月20日前偿还本金300000元，2018年6月20日前偿还本金300000元，2018年12月1日前偿还借款本金1100000元；贷款利息按季结息，结息日为每季末月的20日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。2015年12月17日，福安信用社向林建忠发放贷款2600000元，完全履行了合同义务。借款后，林建忠未按期归还本息。截止2019年3月1日，林建忠结欠福安信用社借款本金2284691.72元及利息438536.03元。 林建忠、谢柳英未作答辩。 福安信用社围绕诉讼请求依法提交了《最高额抵押借款合同》《中长期贷款还款补充协议》《承诺书》、借款借据、按揭贷款交易明细查询、汇总清单、房屋他项权证、委托代理合同、福建增值税电子普通发票、中国建设银行网上银行电子回执以及小额普通贷记往账等证据。上述证据内容明确，形式合法，与本案具有关联，且相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的主要事实与福安信用社诉称事实一致。另查明，福安信用社为实现本案债权支出律师代理费2600元、公告费260元。截止2019年6月21日，林建忠、谢柳英尚结欠福安信用社借款本金2，284，691.72元及利息691，137.49元。 本院认为，讼争《最高额抵押借款合同》《中长期贷款还款补充协议》《承诺书》为各方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。福安信用社已按约定履行足额发放贷款义务，但林建忠在借款期限届满后未按照约定还款，属违约行为，应承担偿还借款本息的违约责任。律师费、公告费系属实现债权的费用，依约应由借款人林建忠负担。谢柳英出具《承诺书》确认上述借款为其与林建忠的夫妻共同债务，故谢柳英应与林建忠共同偿还上述欠款。林建忠、谢柳英以登记于谢柳英名下的坐落于福安市城区房产为上述借款提供最高额抵押担保，且依法办理了房屋抵押登记，抵押权自登记时设立。故福安信用社有权在债权本金最高余额2600000元及利息、律师费、公告费的范围内对林建忠、谢柳英提供抵押的房产优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林建忠、谢柳英自本判决生效之日起五日内偿还福安市农村信用合作联社借款本金2，284，691.72元，并支付利息（利息含罚息、复利，截至2019年6月21日利息为691，137.49元，之后的利息按上述《最高额抵押借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）； 二、林建忠、谢柳英自本判决生效之日起五日内偿还福安市农村信用合作联社支出的律师代理费2600元、公告费260元； 三、福安市农村信用合作联社有权在债权本金最高余额2600000元及利息、律师代理费、公告费的范围内，对林建忠、谢柳英提供抵押的坐落于福安市城区房产优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30，630元，由林建忠、谢柳英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  缪 月 人民陪审员  雷寿坤 人民陪审员  陈智泉 二〇一九年九月二十七日 法官 助理  林 芳 书 记 员  钟晓英 附注：义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行（包括案件受理费）。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 法条附注： ⒈《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。  6-