河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0209民初2352号 原告：刘岳军，男，1966年9月12日生，汉族，现住唐山市曹妃甸区。 委托诉讼代理人：郑昊，河北实同律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：宿明，男，1964年2月20日生，汉族，现住唐山市曹妃甸区。 委托诉讼代理人：王义成，男，1953年4月4日生，汉族，现住唐山市曹妃甸区，代理权限为特别授权代理。 原告刘岳军与被告宿明居间合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘岳军委托诉讼代理人郑昊、被告宿明及委托诉讼代理人王义成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘岳军向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付居间费45000元，并以45000元为基数按照年利率6%支付资金占用期间利息支付至实际履行之日止；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年10月18日，原告与被告宿明签订了居间合同。经我居间介绍被告宿明与中石化中原油田钻井二公司就曹妃甸区第三农场场部土方公司北侧大院及房屋租赁事宜达成协议。该协议约定将房屋及院落出租给中石化中原油田钻井二公司5年，该公司每年支付给被告宿明租赁费85000元，被告宿明在每年该公司支付租赁费后三日内给付原告居间费45000元。2014年1月，中石化中原油田钻井二公司支付给宿明第一年房屋租赁费85000元。但被告未按照居间合同约定支付我第一年居间费。我于2014年6月起诉至唐山市曹妃甸区人民法院，经审理，判决宿明支付第一年的居间费45000元。现因中石化中原油田钻井二公司已支付被告宿明2015年的房屋租赁费。但被告宿明至今未给付我居间费。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。 被告宿明辩称，1、被告与原告签订过居间合同，由于所出租房屋属于被告宿明与张海军共同建造，张海军对宿明与中石化中原油田钻井二公司签订的出租合同，及宿明与原告签订的居间合同不知情，合伙人张海军根据合伙协议第四条：“合作期间不经双方同意，另一方无权对共同出资所建房屋及其他物品进行变卖、出租和有违另外一方的其他行为，否则另外一方有权否决”。2014年11月1日，根据张海军的要求，宿明与中石化中原石油工程有限公司钻井二公司解除了合同。2、宿明与中石化中原石油工程有限公司钻井二公司解除协议后，多次要求与原告解除居间合同被原告拒绝。原告在2016年起诉后，自动撤诉。3、根据原、被告签订的居间协议，中石化中原油田钻井二公司支付被告租赁费3日后，被告支付原告居间费，在2014年11月1日后，因合同解除并未收到中石化中原油田钻井二公司的租赁费。4、原告此次起诉已经超过诉讼时效。综上，根据宿明与石化中原油田钻井二公司签订的终止协议书，应自动终止居间合同的法律效力，应驳回原告损失请求，并判令双方之间的居间合同终止履行。5、依据（2014）曹民初字第第994号判决书认定本案出租房屋属于张海军与宿明共同出资所建，依据该判决被告解除了与石化中原油田钻井二公司的租赁合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：原告刘岳军提交（2014）曹民初字第994号民事判决书一份，证明2013年10月18日，刘岳军与宿明签订《居间合同》，合同约定三农场场部土方公司北侧的院落及房屋租赁给中石化中原油田钻井二公司5年，每年租金85000元，宿明则每年收到租金后给付刘岳军居间费45000元。提交《离婚登记审查处理表》，证明宿明与艾少红原为夫妻关系，申请离婚登记的时间是2015年3月26日。提交《房屋租赁合同终止协议书》及2016年11月28日《关于该院调查函的复函》，证明宿明与中原石油工程有限公司钻井二公司签订协议“终止”双方于2013年12月16日签订的房屋租赁合同时间是2015年8月19日。同时证明原始租房合同的签订时间是2013年12月16日；原是租房合同的租赁期间从2013年11月1日起至2018年10月31日止。提交艾少红与中原石油工程有限公司钻井二公司签订的《房屋租赁合同》，证明艾少红签订的租赁合同内容、租赁期间的截止时间和原始租赁合同相同，除了变更一下出租房，没有其他变化。提交（2016）冀0209民初2219号裁定书，证明2016年原告曾就本案居间费主张过权利，后自行撤诉，法院于2016年12月26日准予撤诉。被告宿明质证称，对原告提交的证据没有异议，签订《房屋租赁合同终止协议书》的时间2015年8月19日，终止协议书约定的终止日期是2014年11日1日。经审查，被告宿明对原告提交的证据均无异议，本院对上述证据予以采信。 被告宿明提交《合伙协议》一份、《房屋租赁合同终止协议书》一份，证明合同终止时间的是2014年11月1日。提交张海军收条一份，证明宿明与张海军是合伙，已经把租赁权交给了张海军，艾少红签订《房屋租赁合同》是代表张海军签的，中原石油工程有限公司钻井二公司必须跟房屋权属人签合同。提交《交接协议》一份，证明艾少红是代表张海军签字。原告刘岳军质证称，对《房屋租赁合同终止协议书》的真实性没有异议，2015年8月19日签订的终止协议书，合同终止的时间是2014年11月1日，时间矛盾，对证明目的不认可。被告宿明提交的《合伙协议》、《房屋经营权交接协议》、收条有（2014）曹民初字第994号民事判决书认定的事实“本案租赁物即位于唐山市曹妃甸区农场场部土方公司北侧的院落及房屋系被告宿明与张海军于2008年4月25日合伙投资所建”予以佐证，原告刘岳军对被告提交的其他证据无异议，故对被告宿明提交的上述证据，本院予以采信。 本院为查明案件事实，向中石化中原石油工程有限公司钻井二公司出具了《关于租赁费支付情况调查函》，中石化中原石油工程有限公司钻井二公司为我院出具的《关于租赁费支付情况调查函的复函》、记账凭证、付款通知单原、被告均无异议，对该证据本院予以采信。 本院根据当事人的陈述及经审查确认的证据，认定事实如下：2008年4月2日，被告宿明与张海军合伙投资建设位于唐山市曹妃甸区农场场部土方公司北侧的院落及房屋。2013年10月18日，原告刘岳军和被告宿明签订居间合同，约定由原告刘岳军提供居间服务，将被告宿明位于唐山市曹妃甸区农场场部土方公司北侧的院落及房屋租赁给中石化中原石油工程有限公司钻井二公司，租赁期限为5年，租金每年85000元；居间费每年45000元，于每年中石化中原石油工程有限公司钻井二公司支付被告宿明租赁费后3日内支付；如有违约，原告刘岳军有权向唐山市曹妃甸区人民法院提起诉讼。居间合同签订后，经原告刘岳军介绍，被告宿明与中石化中原石油工程有限公司钻井二公司就上述租赁物签订了租赁合同，租赁期限为5年，中石化中原石油工程有限公司钻井二公司已支付被告宿明第一年（2013年11月1日至2014年10月31日间）租赁费85000元。因被告宿明未如约支付原告居间费。2014年原告刘岳军向本院提起诉讼，要求被告支付第一年居间费45000元。2014年7月14日，本院作出（2014）曹民初字第994号民事判决书，判决宿明给付刘岳军第一年居间费45000元。 2014年10月26日，宿明与张海军签订《房屋经营权交接协议》，约定宿明与刘岳军解除《居间合同》，与中石化中原石油工程有限公司钻井二公司解除《房屋租赁合同》后，唐山市曹妃甸区农场场部土方公司北侧的院落及房屋的经营权归张海军所有。张海军可以委托宿明、艾少红夫妇对外签订协议。 2015年3月26日，宿明与艾少红协议离婚，约定三农场场部工业园地使用面积2666.7㎡，产权归女方艾少红所有。 2015年8月19日，被告宿明与中石化中原石油工程有限公司钻井二公司签订《房屋租赁合同终止协议书》，从2014年11月1日起，终止原《房屋租赁合同》。 另查明，艾少红与中石化中原石油工程有限公司钻井二公司签订《Ｑ2015-53物资供应站冀东分站房屋租赁合同》，租赁唐山市曹妃甸区农场场部土方公司北侧的院落及房屋。房屋租赁期为2014年11月1日至2018年10月31日，租赁费为85000元每年。2016年2月24日，中石化中原石油工程有限公司钻井二公司支付艾少红2014年11月1日至2015年10月31日间的租赁费85000元。2016年3月23日，艾少红将上述租赁费转交给张海军。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据宿明与艾少红签订的《离婚协议》，唐山市曹妃甸区农场场部土方公司北侧的院落及房屋的所有权人为艾少红。根据宿明与张海军签订的《房屋经营权交接协议》，唐山市曹妃甸区农场场部土方公司北侧的院落及房屋在2014年11月1日至2015年10月31日间经营权属于张海军所有，张海军已实际取得该年度租赁费。宿明已非唐山市曹妃甸区农场场部土方公司北侧的院落及房屋的所有权人。在宿明与中石化中原石油工程有限公司钻井二公司签订《房屋租赁合同终止协议书》后，因刘岳军提供居间服务所促成的《房屋租赁合同》已经解除，即刘岳军提供的居间服务已经终止，原告刘岳军与被告宿明之间的《居间合同》已失效，原告刘岳军无权向被告宿明主张2014年11月1日至2015年10月31日间的居间费。 综上所述，对原告刘岳军的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（七）款的规定，判决如下： 驳回原告刘岳军的诉讼请求。 案件受理费924元，减半收取计462元，由原告刘岳军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  王林荣 二〇一九年九月十八日 法官助理李文倩 书记员袁婧 ——