山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初1739号 原告：张伟，女，1987年10月12日出生，汉族，住济南市， 被告：济南锦兴置业有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370102MA3D4BED1C。 法定代表人：张延，执行董事。 委托诉讼代理人：张巍（特别授权代理），国浩律师（济南）事务所。 原告张伟与被告济南锦兴置业有限公司（以下简称锦兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，被告锦兴公司在答辩期内向本院提出管辖异议申请，本院依法裁定驳回了被告锦兴公司对本案管辖权提出的异议，被告锦兴公司不服，提起上诉，济南市中级人民法院作出（2019）鲁01民辖终414号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告张伟及被告锦兴公司的委托诉讼代理人张巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张伟向本院提出变更后诉讼请求：1、请求依法判决锦兴公司返还张伟款项322625.28元；2、请求依法判决锦兴公司向张伟支付逾期退还款项的利息（以322625.28元为基数，自2018年12月11日起至被告实际返还之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3、请求依法判决本案诉讼费、保全费由锦兴公司承担。事实和理由：张伟与锦兴公司于2018年12月11日签订《解除房屋租赁合同协议书》，约定双方解除于2017年11月11日签署的《房屋租赁合同》及相关附件等文件，锦兴公司应向张伟返还款项322625.28元。但锦兴公司未按协议书约定返还张伟款项，锦兴公司的行为已经严重违反双方的合同约定，损害了张伟的合法权益，故张伟特向贵院提起诉讼，望贵院支持张伟的诉讼请求。 锦兴公司辩称，对于张伟与锦兴公司已经签署了解除房屋租赁合同协议书的退款义务，锦兴公司同意将款项退还给张伟，对于双方未签订解除房屋租赁协议书的因双方合同尚未解除，对房屋的交接以及退款事宜尚未作出约定，故此张伟无权要求锦兴公司返还相关的费用。 张伟围绕其诉讼请求提供如下证据：解除房屋租赁合同协议书4份、微信聊天记录截图打印件1份。锦兴公司未提供证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对下列事实没有争议，本院予以确认： 2018年12月11日，锦兴公司（甲方、出租人）与张伟（乙方、承租人）签订《解除协议书》，协议约定：鉴于乙方与甲方于2017年11月12日签署了《房屋租赁合同》及相关附件等文件，约定乙方租赁甲方拥有的坐落于济南市历城区x号的房屋。现甲乙双方经平等沟通、协商，同意办理租赁合同解除事宜，甲乙双方特签订本协议。一、甲、乙双方一致同意，租赁合同于本协议签订之日解除；二、乙方应当在本协议签署后5日内配合甲方办理完毕解除原合同的一切相关手续（以下简称退房手续）：1、将乙方持有的租赁合同原件、相关收据及发票原件等退还甲方；2、如该房屋已交付给乙方，乙方应于5日内将该房屋腾空并将该房屋恢复至交付时原状交还至甲方，并交还钥匙等该房屋交付时领取的财物，乙方逾期不腾退的，视为乙方放弃对该房屋内的遗留物品的所有权，甲方有权自行处置且不对乙方进行任何形式的补偿、赔偿。三、在本协议第二条约定的退房手续全部办妥后30工作日内，甲方向乙方退还下述款项。1、乙方已付租赁押金76045元，2、乙方已付租金5000元，按下列第a种方式处理：a、乙方未收房，则甲方扣除已收取租金5000元中已向政府部门缴纳的相关税费1162.43元后的金额3837.57元无息退还乙方。违约责任乙方拖延配合办理该房屋的退房有关手续（如未及时提供材料、拒绝在相关文件上签字等），每逾期一日，乙方应支付相当于总房款万分之五的违约金。乙方未按时交还该房屋的，每逾期一天，应按照100元/日向甲方支付房屋使用费。若乙方未在本协议第二条约定的期限内办理完毕退房手续，经甲方催告后3日内仍未办理完毕退房手续，则甲方有权采取措施正式收回该房屋，由此产生的相关责任由乙方承担，甲方不承担任何责任。甲方处加盖锦兴公司合同专用章予以确认，乙方处张伟签字捺印予以确认。 同日，锦兴公司与张伟就张伟租赁的锦兴公司拥有的济南市历城区x的房屋分别签订《解除协议书》共计三份，分别约定x10号房屋应退还租赁押金77012元，x03号房屋应退还租赁押金77012元，x10号房屋应退还租赁押金77206元，三套房屋应退租金均为已收取租金5000元中扣除已向政府部门缴纳的相关税费1162.43元后的金额3837.57元，上述三份《解除协议书》中的其他约定均与2503号房屋《解除协议书》内容相同。上述协议签订后，锦兴公司未予退还涉案房屋的租金和押金共计322625.28元。 张伟主张其在解除合同签订后，已经履行了合同约定的退房手续，并提交与锦兴公司员工王志美的微信聊天记录予以证明。聊天记录载明：2月16日“张伟：美姐，你今天上班吗？我的退房合同还没有拿，我今天可以过去拿吗？王志美：可以的，我在，你来领就行。张伟：好的。对了你上次问我的租售合同和交款的收据你找到了吗？合同签完我一直没有领，应该一直都在售楼处存档，收据我给了薛青云姐，让她带回售楼处，你都找到了吗？王志美：都找到了，没找到，就让你签遗失声明了，退还资料都早已全部移交给公司财务。张伟:OK。那我下午过去拿，谢了。”经质证，锦兴公司认可王志美系其公司员工，对微信聊天内容的真实性要求庭后核实，但未在法庭限定的时间内反馈核实结果，本院对该微信聊天记录的证明力予以认定。 2019年6月3日，张伟提交财产保全申请书，本院依法冻结了锦兴公司在招商银行、中国邮政储蓄银行、北京银行、中国农业银行、齐鲁银行的银行存款共计10万元，冻结期限一年；查封锦兴置业名下坐落于济南市历城区x，房产证号x的房屋，保全金额30万元，查封期限三年。为此产生保全费2520元。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《解除协议书》四份均系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定诚信履约，否则应承担违约责任。根据解除协议约定，张伟履行退房手续之后30日内，锦兴公司应当退还租赁押金及租金。张伟主张其已经履行了退房手续，并提供其与锦兴公司员工王志美的微信聊天记录予以证实其退还了原租赁合同及相关收据等，结合解除协议第三条第1项中双方对已付租金退还方式的选择为“a、乙方未收房”情形下的退还方式，可以认定张伟已经履行了相关退房手续。锦兴公司辩称张伟未按合同约定时间交还房屋及恢复原状，但锦兴公司针对其上述辩称未提交证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。解除协议约定，张伟逾期不腾退的，视为张伟放弃对该房屋内的遗留物品的所有权，锦兴公司有权自行处置且不对张伟进行任何形式的补偿、赔偿。该约定说明即便张伟存在逾期不腾退情形，根据合同约定锦兴公司有权自行处置该房屋内的遗留物品，房屋交还的问题不能成为锦兴公司拒付房屋押金和租金的理由。故张伟主张锦兴公司返还房屋租金及押金共计322625.28元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因锦兴公司未按期返还房屋租金及押金，构成违约，张伟主张锦兴公司支付按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，于法有据，本院予以支持。按照《解除协议书》约定锦兴公司应于协议签订之日起35日内返还相关款项，故利息的起算时间应为2019年1月16日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、济南锦兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还张伟款项322625.28元； 二、济南锦兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付张伟以322625.28元为基数，自2019年1月16日至实际给付之日止按中国人民银行贷款利率计算的利息； 三、驳回张伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6139元，保全费2520元，由济南锦兴置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  曹桂莲 人民陪审员  薛 蕾 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  李美霞