四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0704民初1425号 原告：四川兴发房地产开发有限公司，住所地绵阳市游仙区游仙路东段89号。 法定代表人：邓德万，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑宏，四川久太律师事务所律师。 被告：何先标，男，汉族，生于1983年9月15日，住四川省绵阳市游仙区。 被告：张孝琼，女，汉族，生于1984年12月28日，住四川省绵阳市游仙区。 原告四川兴发房地产开发有限公司（以下简称兴发房地产公司）与被告何先标、张孝琼商品房买卖合同纠纷一案，本院2019年5月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告兴发房地产公司的委托诉讼代理人郑宏到庭参加诉讼，被告何先标、张孝琼因下落不明经公告传唤现已逾期仍未到庭。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告兴发房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除2010年8月5日原、被告双方签订的商品房买卖合同；2、判决被告支付违约金83010元（诉讼中，原告放弃该诉讼请求）；3、判令被告在15日内协助原告办理注销备案登记手续；4、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实和理由：2010年8月5日，原、被告之间签订预售商品房买卖合同和补充协议，原告将其开发的位于游仙区被告，备案号61444，房屋总价415052元，首付款166052元，余款249000元办理按揭。补充协议第一条3款约定“买受人至该商品房按揭借款合同生效后，尚未办理房屋权属证书之前，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担担保责任的……同时，出卖人有权解除主合同，并向买受人收取商品房总价款百分之二十的违约金”。二被告依约支付了首付款后，于2010年9月20日，原、被告与中国银行股份有限公司绵阳分行签订了个人住房贷款合同。该合同约定，由原告为被告向银行承担阶段性保证责任。二被告未按照借款合同的约定向银行履行还款义务，导致银行于2019年4月30日从原告账户集中扣划应付本息和其他费用281947.43元。原告承担担保责任后向被告进行追偿未果，同时鉴于该房也未办理不动产登记手续，故请求判如所诉。 被告何先标、张孝琼未作答辩。 经审理查明，2010年8月5日，原告兴发房地产公司（出卖人）与被告何先标（买受人）签订《商品房买卖合同》（签约备案号：61444），主要约定：买受人购买出卖人开发的兴发.城东逸景二期7幢3单元5楼1号商品房，房屋价款415052元，买受人支付首付房款166052元，剩余房款249000元由买受人在中国银行股份有限公司绵阳分行办理按揭贷款，买受人所支付的预售首付款已经缴存到指定银行账户。同日，双方签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：第一条关于《商品房买卖合同》第五条的补充约定采用按揭贷款购房的买受人须遵守以下条款：3、买受人至该商品房按揭借款合同生效后，尚未办理房屋权属证书之前，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担担保责任，买受人须在接到通知次日内，立即偿还出卖人承担的担保金额及出卖人在此过程中发生的包括律师费等其他费用支出，否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之五支付违约金至实际付清款项之日止，同时，出卖人有权解除主合同，并向买受人收取商品房总价款百分之二十的违约金。买受人连续三期或者累计六期未向银行足额支付本息导致银行要求出卖人回购房屋时，出卖人有权从即日起解除与买受人签订的《商品房买卖合同》……”。第十一条约定买受人在商品房买卖合同中所留地址、电话视为双方唯一有效联系方式。 2010年9月20日，被告何先标（借款人、抵押人）、被告张孝琼（抵押人）、原告兴发房地产开发公司（保证人）与中国银行股份有限公司绵阳分行（贷款人）就购买该房按揭贷款签订了《个人一手住房贷款合同》，约定的贷款金额为249000元、贷款期限240个月。该《个人一手住房贷款合同》签订后，贷款人当天将249000元贷款支付给原告兴发房地产公司作为被告支付的剩余房款。后被告仅归还部分本金及利息，截止2016年4月27日，尚欠银行本金217025.99元、利息16169.01元、罚息1701.22元。 2016年5月11日，中国银行股份有限公司绵阳分行向绵阳市涪城区人法院起诉何先标、张孝琼、兴发房地产公司，要求偿还银行本金217025.99元、利息16169.01元、罚息1701.22元、律师费16442元。2016年11月10日，绵阳市涪城区人民法院作出（2016）川0703民初2142号民事判决，判决：何先标、张孝琼偿还中国银行股份有限公司绵阳分行借款本金217025.99元、截止2016年4月27日所欠利息16169.01元、罚息1701.22元，并承担借款本金自2016年4月28日起至判决确定的还款之日止的利息、罚息，以及律师费16442元；兴发房地产公司承担连带清偿责任。该判决生效后，本案原告兴发房地产公司于2019年4月30日向中国银行股份有限公司绵阳分行支付了（2016）川0703民初2142号民事判决确定的还款金额（包括诉讼费）共计281947.43元。 另查明，原告兴发房地产公司在2019年5月8日按被告何先标在商品房买卖合同中所留地址向其寄送《通知》，通知内容为要求何先标于2019年5月12日前偿还原告承担的担保金额281947.43元，逾期原告将根据双方约定解除本合同。现案涉房屋尚未办理过户登记手续。 上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《个人一手住房贷款合同》、扣划凭证、绵阳市涪城区人民法院（2016）川0703民初2142号民事判决书、通知等证据在卷予以佐证，足以认定。 本院认为，原告兴发房地产公司与被告何先标签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。 按《商品房买卖合同》约定，被告何先标支付房屋价款的方式为支付首付款166052元，贷款249000元由贷款人直接支付给原告作为剩余价款的支付，在实践中贷款银行会要求开发商为购房贷款提供阶段性保证担保（即在买受人所购房屋的抵押登记办理之前开发商将承担相应保证责任）。虽然表面看开发商对个人购房担保借款合同承担保证责任后仅具有追偿权，但《商品房买卖合同》与个人购房担保借款合同之间事实上有牵连，《商品房买卖合同》是个人购房担保借款合同发生的基础，贷款落实后买受人的付款义务得到履行，作为出卖人的开发商又为买受人的借款承担保证责任，当开发商承担保证责任后可以视为买受人的付款义务实际未完全履行，原告兴发房地产公司与被告何先标之间签订的《商品房买卖合同补充协议》中第一条三款约定的合同解除条件也应是合法有效的。 原告兴发房地产公司在绵阳市涪城区人民法院（2016）川0703民初2142号民事判决书生效后履行了保证责任，《商品房买卖合同补充协议》约定的解除条件已成就，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告兴发房地产公司要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求成立。 依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，原告兴发房地产公司应将收取的房屋价款返还给被告，按以上评述，认定原告兴发房地产公司实际收到的房屋价款为133104.57元（首付款166052元＋收到的贷款249000元－承担的保证责任281947.43元）。 由于《商品房买卖合同》已备案，在合同解除后被告有义务协助原告兴发房地产公司注销该合同备案登记，原告兴发房地产公司该项诉讼请求应予支持。 综上，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、解除原告四川兴发房地产开发有限公司与被告何先标2010年8月5日签订的《商品房买卖合同》（签约备案号：61444）； 二、原告四川兴发房地产开发有限公司在本判决生效后十五日内向被告何先标返还实际收到的房屋价款133104.57元。 三、被告何先标在本判决生效后十五日内协助原告四川兴发房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同》（签约备案号：61444）的备案登记手续。 本案受理费8770元，诉讼保全申请费2595元，合计11365元，由原告承担1365元，被告何先标承担10000元(该费用由原告预交，被告何先标在履行本判决时一并支付与原告)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  贾武君 审 判 员  蒲金梅 人民陪审员  高进泉 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  李 奎