江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初18733号原告：昆山市红旗铝业有限公司，住所地江苏省昆山开发区日本工业园玫瑰路88号B1-1F。法定代表人：周建明，该公司总经理。委托诉讼代理人：巫圆声，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告：上海銮运塑胶五金制品有限公司，住所地上海市嘉定区江桥镇华江公路129弄7号J222室。法定代表人：王立宏。委托诉讼代理人：李瑞，男，该公司经理。被告：銮运汽车部件（昆山）有限公司，住所地昆山开发区日本工业园玫瑰路88号6幢B1-1F。法定代表人：高应攀。被告:李瑞，男，汉族，1980年12月10日出生，住江苏省新沂市。被告：徐永红，男，汉族，1989年8月20日出生，住安徽省颍上县。原告昆山市红旗铝业有限公司（以下简称红旗公司）与被告上海銮运塑胶五金制品有限公司（以下简称为上海銮运公司）、銮运汽车部件（昆山）有限公司（以下简称为昆山銮运公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。本院组织当事人于2018年11月28日进行证据交换，原告红旗公司的委托诉讼代理人巫圆声、被告上海銮运公司的时任法定代表人李瑞、被告昆山銮运公司的时任法定代表人李瑞到庭参加诉讼。后发现不宜适用简易程序的情形，本案转为普通程序。本院组织当事人于2019年2月25日进行证据交换，原告红旗公司的委托诉讼代理人巫圆声到庭参加诉讼，被告上海銮运公司、被告昆山銮运公司未到庭。经原告红旗公司申请，本院追加李瑞、徐永红作为被告参加诉讼。本院组成合议庭于2019年5月20日公开开庭进行了审理，原告红旗公司的委托诉讼代理人巫圆声、被告李瑞并作为被告上海銮运公司的委托诉讼代理人、被告徐永红到庭参加诉讼，被告昆山銮运公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告红旗公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付原告租金(2018年7月17日起至2018年10月17日)合计96360元；二、判决被告支付原告违约金合计100000元；三、判决被告支付原告垫付水电费共计94419.18元；四、判决被告支付原告按被告要求加装电缆费用23000元；五、判决被告于2018年10月17日前自行撤出租赁厂房内其安装的设备、设施，恢复原貌。六、判决被告承担本案的全部诉讼费用。审理中，原告红旗公司变更诉讼请求，一、判令四被告支付原告租金、水电费合计212033.58元；二、判决四被告公司支付原告违约金100000元；三、判决四被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告与被告上海銮运公司于2017年3月17日双方签订了《厂房租赁合同》，约定租赁期限自2017年4月10日起至2023年4月9日止，租赁房屋为昆山开发区日本工业园玫瑰路XX号X幢X-X部分厂房，合同签订后双方交接了房屋，被告上海銮运公司未按合同约定支付租金，后原告诉至贵院，经两次庭审，双方就诉状部分诉求达成和解，但被告上海銮运公司仍拒绝支付部分租赁、水电费及违约金，故原告向贵院申请变更诉求，请求判如所请。被告上海銮运公司与被告昆山銮运公司法定代表人相同，构成人格混同，应认定为同一主体，被告昆山銮运公司应对被告上海銮运公司的债务承担连带责任。被告原股东李瑞、徐永红存在出资不实，并以不合理价格转让股权的情况，根据公司法司法解释三第十三条的规定，要求其在出资范围内承担连带责任。被告上海銮运公司辩称，我公司不结欠款项、不承担违约金，原告应当返还我公司支付的押金96360元并返还设备。被告李瑞辩称：我个人不承担责任，其他同二被告公司辩称，终止合同是后来签订的，并有派出所报警记录。被告徐永红辩称：不结欠房租。本院经审理认定事实如下：2017年3月7日，原告红旗公司与被告上海銮运公司签订《厂房租赁合同》一份，约定：原告红旗公司将昆山市日本工业园玫瑰路XX号XX-XX东南侧厂房出租给被告上海銮运公司。出租房屋面积：1F含公摊总计面积1410平方米，2F北侧含公摊总面积392平方米。原告红旗公司按照需求提供150KVA变压器容量给被告上海銮运公司使用，原告红旗公司配电房到被告上海銮运公司设备的线路和装置由被告上海銮运公司负责。被告上海銮运公司按照实际用电量承担30元/月/KVA的基础电费。实际用电按供电局标准计收。被告上海銮运公司补贴电费金额的3%税金，原告红旗公司即开具电费发票给被告上海銮运公司或由昆山宏冠亿企业管理有限公司转开发票。租赁期限自2017年4月10日至2023年4月9日止，共6年。装修免租期为合同签订之日至2017年4月9日止。押金、租金以及管理服务费说明：1F租金第一年至第三年月租金为19元/平方米/月，第四年至第六年月租金为22元/平方米/月。2F租金第一年至第三年月租金为9元/平方米/月，第四年至第六年月租金为11元/平方米/月。管理费为每月1元/平方米，总计1802元/月。押金租金（含管理费）支付方式：（1）合同签订3日内，被告上海銮运公司支付原告红旗公司押金96360元。合同签订3日内，被告上海銮运公司支付原告红旗公司：（2）1F首期租金：2017年4月10日至2017年7月9日三个月租金为80370元，2F首期租金：2017年4月10日至2017年7月9日三个月租金为10584元，管理服务费：2017年4月10日至2017年7月9日的管理服务费为5406元，租金管理费共计人民币96360元。之后每三个月双方都将1F、2F租金以及管理服务费列明，并列明该三个月的总租金管理费。截止2020年4月9日之前，每三个月的租金管理费金额均为96360元。合同的变更、终止：房屋租赁期间，被告上海銮运公司有下列行为之一的，原告红旗公司有权终止合同，收回出租房屋（1）未经原告书面同意，拆改变动房屋主结构，违反本合同进行施工的。（2）损坏承租房屋存放危险物品进行其他违法活动。（3）利用承租房屋存放危险物品进行其他违法活动。（4）逾期30日以上未按约定应当由被告上海銮运公司缴纳的租金等费用。违约责任：1、原告红旗公司违约：在租赁期间内，原告红旗公司不得无故提前解除或终止合同，如原告红旗公司无故提前解除或终止合同的，须向被告上海銮运公司支付100000元违约金，租赁期满或原告红旗公司无故提前解除或终止本合同的，原告红旗公司应于30日内无息退还被告上海銮运公司全数押金，原告红旗公司逾期未退还，则每逾期一日应向被告上海銮运公司支付人民币1000元的滞纳金。2、被告上海銮运公司违约：在租赁期间内，被告上海銮运公司如果有违反合同各项约定之情绪，原告红旗公司有权立即终止合同，收回房屋，且须向原告支付100000元违约金，原告红旗公司有权立即终止本租赁合同并不退还全数押金。租赁期满，被告上海銮运公司应如期交还厂房，被告上海銮运公司逾期未退还，则每逾期一日应向原告红旗公司支付人民币1000元的滞纳金。在租赁期内，被告上海銮运公司不得提前解除或终止合同，如提前解除或终止合同的，须向原告红旗公司支付人民币100000元违约金。庭审中双方确认被告上海銮运公司支付了押金（保证金）96360元，被告上海銮运公司要求一并处理。2018年10月25日，原告红旗公司与被告上海銮运公司签订了《终止租房合同》一份，该合同载明：由于上海銮运亏欠红旗铝业房租款及电费，总计212033.58元，违约金10万元整，现无力偿还，自愿与昆山市红旗铝业解除租房合同，车间内及办公室内物品全部抵押给红旗并附有明细。车间内注塑模具由红旗保管，如銮运需要，需与我方协商。合同于2018年10月25日终止，銮运需交出车间及办公室钥匙。手写备注：模具保管期限1个月。另查明，2016年3月7日，被告上海銮运公司成立，被告李瑞、徐永红为该公司股东，被告李瑞持有55%股权，认缴出资额55万元，认缴时间为2046年2月1日，被告徐永红持有45%股权，认缴出资额45万元，认缴时间为2046年2月1日。2018年12月4日，被告李瑞将其持有被告上海銮运公司55%股权合计55万元作价0元转让给案外人王立宏；同日，被告徐永红将其持有被告上海銮运公司45%股权合计45万元作价0元转让给案外人张文理。2018年12月19日，被告上海銮运公司的法定代表人变更为王立宏，股东变更为王立宏、张文理。被告李瑞、徐永红确认未出资。上述事实由厂房租赁合同、终止租赁合同、被告上海銮运公司工商信息、股权转让协议及原、被告双方在庭审中的陈述予以证实。本院认为：原告红旗公司与被告上海銮运公司签订的厂房租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。2018年10月25日，原告红旗公司与被告上海銮运公司签订的终止租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，根据终止租赁合同约定，被告上海銮运公司结欠原告红旗公司房租、电费总计212033.58元，并应支付违约金100000元，因此，本院对于原告红旗公司要求被告上海銮运公司支付租金、水电费212033.58元、违约金100000元的诉讼请求予以支持。其中，被告上海銮运公司支付的押金96360元，被告上海銮运公司要求一并处理，本院予以支持。原告红旗公司认为被告昆山銮运公司与被告上海銮运公司人格混同，应当承担举证责任，现原告红旗公司未举证证明人格混同的事实，本院对原告红旗公司对于被告昆山銮运公司的诉讼请求不予支持。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条第二款的规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。被告李瑞、徐永红虽未出资，但是未到出资期限，不能认定为未履行出资义务，因此，本院对于原告红旗公司对于被告李瑞、徐永红的诉讼请求不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海銮运塑胶五金制品有限公司支付原告昆山市红旗铝业有限公司租金、电费212033.58元，违约金100000元，合计312033.58元，原告昆山市红旗铝业有限公司返还被告上海銮运塑胶五金制品有限公司押金96360元，余款215673.58元，被告上海銮运塑胶五金制品有限公司于本判决生效后十日内支付原告昆山市红旗铝业有限公司。二、驳回原告昆山市红旗铝业有限公司的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，汇入原告指定账号或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山分行营业部，账号：3220198643605151526034008）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费5981元，由被告上海銮运塑胶五金制品有限公司负担。财产保全费2120元，由被告上海銮运塑胶五金制品有限公司负担2080元，由原告昆山市红旗铝业有限公司负担40元。其中，原告昆山市红旗铝业有限公司预交的案件受理费和财产保全费合计8101元，本院予以退还8061元，被告上海銮运塑胶五金制品有限公司应当负担的8061元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811117497，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长 郑 煦人民陪审员 倪 琴人民陪审员 俞雪花二〇一九年九月二十五日书 记 员 马润斐