云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初1758号原告：西双版纳勇敢宝贝轮滑培训有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪工业园区万达广场二层2005号商铺。统一社会信用代码：91532800MA6KF0MY6R。法定代表人：王剑英，职务总经理。委托诉讼代理人：何锴泉，云南泰华律师事务所律师，特别授权代理。被告：西双版纳万达广场商业管理有限公司，住所地云南西双版纳州景洪工业园区管理委员会办公楼A1-6号。统一和会信用代码：915328000997287708。法定代表人：商羽，职务经理。委托诉讼代理人：谢玲艳，女，1984年2月19日出生，汉族，系公司法务，身份证住址云南省曲靖市麒麟区，特别授权代理。原告西双版纳勇敢宝贝轮滑培训有限公司诉被告西双版纳万达广场商业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月21日立案受理后，依法普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何锴泉，被告的委托诉讼代理人谢玲艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告根据原告培训需求将中庭地板、外场篮球场场地恢复原状；2.原告在雨天且被告无安排时对中庭有免费使用权；3.被告提供外场篮球场区域供原告免费使用（使用期自实际交付原告时起计算至满一年时止）;4.被告提供宝贝王右侧橱窗供原告免费展示使用（使用期自实际交付原告时起计算至满一年时止）;5.原告对前述中庭教学场地、外场篮球场区域、宝贝王右侧橱窗享有三年优先续约权；6.被告赔偿原告各项损失100000元；7.本案诉讼、评估、鉴定等相关费用由被告负担。事实与理由：原告系轮滑培训教学公司。原告于2017年4月19日与被告签订“2005”号商铺租赁合同，并进行了装修，累计投入约17万元的运营成本。根据被告招商条件，被告将“1号门”中庭交原告无偿使用。原告为被告提供轮滑培训、表演等以吸引客流、提升人气，增加被告商场收益。此后因被告原因，被告多次与原告协商，要求收回“2005”号商铺及“1号门”中庭。经协议，2018年6月4日，原、被告最终确认并达成约定（详见证据）。因被告在合同未到期前无偿收回原告的商铺及中庭，作为补偿条件，被告无偿提供外场篮球场区域、宝贝王右侧橱窗供原告培训教学使用。同时，被告在无安排且风雨雾露、低温炎热等不良气候条件下，优先将“1号门”中庭提供给原告使用培训教学。此后被告未依约履行相关义务，不仅多次干扰原告的正常教学培训活动，还分别于2018年6月底、2018年11月17日对“1号门”中庭、外场篮球场区域的地板、场地进行清理，使得原告无法开展培训教学活动。被告承诺的宝贝王右侧橱窗展示柜，始终没有交给原告使用。此后被告强令原告到其他场地营业，对于原告的异议，被告以统一业态管理为由威胁要将原告清理出场，还提出收取原告使用场地费的不合理要求。被告一系列的违约行为给原告造成了极大损失，原告发函告知，但被告不为所动。原告认为双方签订的《会议纪要》合法有效，对双方均产生约束力，现原告依约腾出“2005”号商铺，也同意了使用外场篮球场区域培训，在特殊气候且被告无安排时才使用中庭教学培训。现原告为维护自身合法权益，诉至贵院，请贵院查明全案事实，依法判决，支持原告诉请！被告辩称：不认可原告的诉讼请求，关于原告的第1、2项诉讼请求，原告享有主张不认可，2018年6月1号门中庭地板老化损坏被告予以拆除，1号门中庭处于商业状态，根据2018年6月份会议纪要只有在雨天天气被告无安排情况下原告才享有权利使用，原告关于第1、2项诉讼请求应该予以驳回。关于原告要求被告免费提供篮球场的请求被告认为不应认可，根据2018年6月会议纪要约定使用期限2018年6月4日到2019年6月3日原告一直在使用场外的篮球场，如一年期满，原告要继续使用约定的是优先续约权，但是有条件，与其他竞争商户在同等条件下享有优先权，第3项诉讼请求应当予以驳回。第四项橱窗的使用，会议纪要签订后，橱窗一直处于对外停用，供原告使用，但是原告一直不行使自己的权利，第4项应予以驳回。第5项诉讼请求没有合同依据也没有事实依据。第6项诉讼请求，没有事实法律依据应当予以驳回。第7项诉讼请求并未发生也没有证据证明，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的营业执照复印件、全国企业信用信息查询报告、2018年4月24日、2018年5月4日《会议纪要》各一份被告无异议，本院予以确认，并附卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的“2005”号西双版纳万达广场（营运期）商铺租赁合同、被告提交的西双版纳万达广场展览展示以及配套物业管理服务合同3份、场地有偿使用管理合同3份及1号门中庭活动使用证明图片来源真实，本院予以采信；2.原告提交的2018年至2019年财务报表（节选）不足以证实原告观点，本院不予采信；3.被告提交的篮球场外场视频监控资料可证实原告使用过外场篮球区域，但具体使用日期无法确定，本院仅对该证据的真实性予以采信。根据当事人陈述、举证、质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月19日，原被告签订了《西双版纳万达广场（运营期）商铺租赁合同》，主要约定：被告将位于景洪市出租给原告作为轮滑培训使用，商铺套内面积为85.23平方米，租赁期限自2017年5月1日起至2019年4月30日止，前一年每月租金6818.40元，后一年租金每月7295.69元，履约保证金为13636.80元，本合同因被告违约而提前终止的，被告应双倍返还履约保证金，如违约方支付的违约金不足以补充守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予以补足。被告还承诺将万达广场内1号门中庭交原告使用。合同签订后，原告入场装修并使用了租赁房屋。2018年被告因经营需要调整商铺租赁，协商后原、被告分别于2018年4月26日、2018年6月4日共同签署了《会员纪要》，2018年6月4日会议纪要内容为：被告收回万达广场2005号商铺，租赁合同2018年6月30日终止，被告收回1号中庭培训基地，提供外场篮球场区域供原告免费使用一年，合同到期后优先续约三年，被告负责建造场地，原中庭地板不做拆除，若遇雨天且被告中庭无安排时可到中庭培训，免费提供宝贝王右侧橱窗作为原告品牌形象展示使用期限为一年，前期签署所有会议纪要及协议全部作废。现双方因合同履行产生争议。本院认为，双方应当按照合同约定，履行各自权利及义务。本案中，原、被告之间订有西双版纳万达广场（运营期）商铺租赁合同》，原告承租被告2005号商铺2年，但在租赁合同履行1年后，被告因经营需要调整商铺租赁，与原告协商终止履行商铺租赁合同，并达成了2018年6月4日《会议纪要》，根据会议纪要内容，被告应当自2018年7月1日起有条件的向原告提供万达广场1号中庭、外场篮球场免费使用权及宝贝王右侧橱窗一年期的使用权作为补偿，现原告主张仅断续使用到外场篮球场地，1号中庭、宝贝王右侧橱窗未能得到使用权，对此被告反证1号中庭全年均有活动安排，并辩称原告使用了外场篮球场1年及未向被告申请使用宝贝王右侧橱窗，本院认为，原、被告解除商铺租赁合同系因双方达成了2018年6月4日《会议纪要》，现被告未能保障原告完全享受到会议纪要确定的权利，确有违约行为，但双方未在会议纪要中约定违约条款，在原告确有损失的情况下，本院参照双方商铺租赁合同中的“本合同因被告违约而提前终止的，被告应双倍返还履约保证金，如违约方支付的违约金不足以补充守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予以补足”的约定及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，确定被告向原告赔偿损失26264.48元（第二年月租金7295.69元×12个月×30%）。原告主张的其他损失无证据佐证，本院不予支持。原告诉请的被告根据原告培训需求将中庭地板、外场篮球场场地恢复原状，原告在雨天且被告无安排时对中庭有免费使用权，被告提供外场篮球场区域供原告免费使用（使用期自实际交付原告时起计算至满一年时止），被告提供宝贝王右侧橱窗供原告免费展示使用（使用期自实际交付原告时起计算至满一年时止），原告对前述中庭教学场地、外场篮球场区域、宝贝王右侧橱窗享有三年优先续约权的诉讼请求，需被告配合履行，现被告没有继续履行的意思表示，故本院对原告上述诉讼请求均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第七十八条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告西双版纳万达广场商业管理有限公司于本判决生效之日起三十日内，向原告西双版纳勇敢宝贝轮滑培训有限公司赔偿损失26264.48元。二、驳回原告西双版纳勇敢宝贝轮滑培训有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费2300元，由原告西双版纳勇敢宝贝轮滑培训有限公司负担1844元，被告西双版纳万达广场商业管理有限公司负担456元。该费用由被告迳付原告，本院不再清退。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。审 判 长  邓 洁人民陪审员  张昌明人民陪审员  王远峰二〇一九年九月十八日书 记 员  姚书宇