上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初33590号原告：屠某1，女，1962年2月28日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：毕军，上海市恒业律师事务所律师。委托诉讼代理人：高宏云，上海市恒业律师事务所律师。被告：屠某2，女，1963年7月28日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：宋旭，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：林永红，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。原告屠某1与被告屠某2法定继承纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序,于2019年8月22日公开开庭进行了审理，原告屠某1的委托诉讼代理人毕军、高宏云,被告屠某2的委托诉讼代理人林永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告屠某1向本院提出诉讼请求：1.判令原告屠某1继承被继承人屠永福、张红梅名下的遗产上海市静安区西康路XXX号XXX室房屋，该房屋归原告所有，由原告支付被告房屋折价款2,326,045.87元；2.本案诉讼费由原被告按继承所得金额承担。事实和理由：被继承人屠永福、张红梅系夫妻关系，婚后育有二女，即原告屠某1与被告屠某2。屠永福于2015年1月15日死亡，其父母均先于其死亡，张红梅于2019年2月14日死亡，其父母均先于其死亡。上海市静安区西康路XXX号XXX室房屋原产权人为屠永福、屠某1，现产权人为屠永福、张红梅。该房屋于2004年6月由屠永福、屠某1购得，购房款共计67万元，其中47万元为原江宁路XXX弄XXX号XXX室变卖所得并支付，余款由原告屠某1于2004年5月26日向上海银行江浦支行办理个人住房抵押借款20万元并支付。原告于2004年7月至2006年1月期间陆续归还本金20万元，利息15,530元，共计215,530元。该款应属被继承人屠永福、张红梅的债务，于继承时应先于归还。2006年5月12日，原告以285,000元的价格将其名下份额转让并过户给被继承人张红梅，张红梅并未支付房款,该款应属被继承人张红梅对原告屠某1的债务，于继承时应先于归还。为维护各继承人权益，特诉至法院，希望法院判如所请。被告屠某2辩称，不认可被继承人的债务，对系争房屋同意按照法定继承处理，同意房屋归原告所有，但要求原告支付被告房屋折价款291万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人屠永福、张红梅系夫妻关系，婚后育有二女，即原告屠某1与被告屠某2。屠永福于2015年1月15日死亡，没有留下遗嘱，其父母均先于其死亡。张红梅于2019年2月14日死亡，没有留下遗嘱，其父母均先于其死亡。2004年5月12日，原告屠某1、被继承人屠永福与案外人李某某、杨某某签订《上海市房地产买卖合同》，购买了上海市静安区西康路XXX号XXX室房屋。2004年5月26日，原告屠某1与上海银行江浦支行签订《个人住房抵押借款合同》，贷款20万元。同年，系争房屋登记在屠某1、屠永福名下。2005年12月23日，屠某1结清了上海银行个人贷款20万元及利息。2006年5月12日，原告屠某1与被继承人张红梅签订《上海市房地产买卖合同》，将自己享有的系争房屋产权份额转让给了张红梅，转让款285,000元。2006年6月17日，系争房屋的产权登记在张红梅、屠永福名下，两人按份共有，各享有二分之一产权份额。审理中，原、被告均认可系争房屋的市场价格为550万元。原告认为其作为系争房屋的原产权人向银行抵押借款的20万元及利息应属两被继承人的债务，并提供个人住房抵押借款合同及还款情况作为证据，被告不认可该证据的关联性，认为原告是用张红梅的钱款偿还该笔贷款的。同时被告提供张红梅银行流水作为证据，证明张红梅已归还屠某1支付的房屋贷款20万元。原告还主张其作为系争房屋原产权人将自己的份额转让给被继承人张红梅，而张红梅未支付对价285,000元，并提供房地产买卖合同作为证据，被告不认可该证据的关联性，认为被继承人张红梅没有欠原告钱款，即使被继承人没支付也过了诉讼时效。本院认为，继承自被继承人死亡时开始，遗产是公民死亡时遗留的收入、房屋、其他合法财产等。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。上海市静安区西康路XXX号XXX室房屋系被继承人屠永福、张红梅的遗产，两人各享有二分之一产权份额。被继承人屠永福先死亡，且没有留下遗嘱，依法进行法定继承。屠永福死亡时，法定继承人有三个，分别是张红梅、屠某1、屠某2，三人依法平均继承。被继承人张红梅后死亡，也没有留下遗嘱，其法定继承人只有原被告两人，依法平均继承。原告主张其作为系争房屋的原产权人向银行抵押借款的20万元及利息应属两被继承人的债务，本院认为当时原告系该房屋的购买人，其向银行抵押借款用于购房款的支付，且后来原告被登记为产权人之一，该笔抵押借款及利息应属于原告本人的债务，而非被继承人的债务。对于原告主张的其将自己的产权份额转让给被继承人张红梅而张红梅未支付对价所形成的285,000元债务，被告不认可且认为已过诉讼时效，对于该笔债务，本案中不作处理。若原告日后有充足证据，可另行依法解决。至于具体的继承方案，由于双方均同意系争房屋归原告所有，由原告给付被告房屋折价款，基于尊重当事人意思自治的原则，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条、第三十三条之规定，判决如下：一、被继承人屠永福、张红梅名下的上海市静安区西康路XXX号XXX室房屋，由原告屠某1继承所有；二、上海市静安区西康路XXX号XXX室房屋产权变更登记手续由原告屠某1负责办理，因办理产权变更登记手续所产生的费用由原告屠某1按照法律规定承担；三、原告屠某1应于本判决生效之日起十日内给付被告屠某2房屋折价款2,750,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25,150元，由原告屠某1、被告屠某2各半负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘金露二〇一九年九月十七日书记员  谢文杰附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。