太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初7694号原告（反诉被告）：胡有文，男，1986年11月14日出生，汉族，山西省广灵县人，住太原市。委托诉讼代理人：张玲，山西赛诺律师事务所律师。被告（反诉原告）：山西鼎晨房地产开发集团有限公司，住所地太原市小店区康宁西街438号。法定代表人：吴贵宝，董事长。委托诉讼代理人：张玉林，男，该公司副总经理，住太原市杏花岭区三桥街上三桥街6号2户。委托诉讼代理人：王佳佳，山西嘉玉律师事务所律师。原告（反诉被告）胡有文与被告（反诉原告）山西鼎晨房地产开发集团有限公司（以下简称鼎晨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）胡有文的委托诉讼代理人张玲，被告（反诉原告）鼎晨公司的委托诉讼代理人张玉林、王佳佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。胡有文向本院提出诉讼请求：1、判令鼎晨公司支付胡有文逾期交房违约金16979.69元。2、判令鼎晨公司承担本案受理费等全部诉讼费用。事实和理由：双方于2016年4月26日签订《商品房买卖合同》，约定，胡有文购买鼎晨公司开发的位于太原市小店区人民南路37号鼎晨浦东雅典小区16幢1单元16层1602号房屋一套，房屋总价489427元，付款方式为签订合同之日首付149427元，剩余房款340000元按揭贷款；鼎晨公司应当在2016年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且符合本合同约定的商品房交付胡有文使用。同时该合同约定,鼎晨公司逾期交房超过60日后，胡有文要求继续履行合同的,合同继续履行,自合同约定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止,鼎晨公司按日向胡有文支付已交付房款万分之一的违约金。签订合同之前，胡有文将购房首付款支付给鼎晨公司，余款部分胡有文在太原市住房公积金管理中心办理了公积金贷款并通过银行将剩余购房款如数支付给鼎晨公司。但是鼎晨公司并没有按照约定期限将房产交付胡有文，也没有任何合理理由。直至2017年9月16日,鼎晨公司才向胡有文交付了涉案房屋。胡有文认为,鼎晨公司逾期交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给胡有文带来严重损失。为此，胡有文诉至法院。鼎晨公司辩称，1、延期交房的过错不能完全归咎于我公司，因政府停工和天气的因素导致工期延误。2、本案所争议的房屋于2017年7月24日前施工完毕，并由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位共同组织竣工验收。在房屋满足《商品房买卖合同》约定的交付条件后，我公司于2017年8月1日左右及时通知了胡有文办理收房手续。同一栋楼的其他业主于2017年8月1日左右陆续办理了收房手续，胡有文无故拖延收房时间，因此2017年8月1日之后产生的延期违约金不应由我公司承担。违约金为11892.42元即489427元×0.01%/天×243天（2016年12月1日至2017年8月1日）。鼎晨公司向本院提出反诉请求：1、依法判令胡有文支付逾期付款违约金3502元；2、本案诉讼费由胡有文承担。事实与理由：双方于2016年4月26日签订了《商品房买卖合同》，约定胡有文购买鼎晨公司开发建设的位于太原市小店区人民南路37号鼎晨浦东雅典小区16幢1单元16层1602号房屋一套，房屋总价款为489427元，付款方式为签订合同之日首付149427元，剩余房款340000元按揭贷款。同时商品房买卖合同附件四合同补充协议第3条第5款约定，买受人选择公积金贷款时，出卖人向买受人提供相关证件及所需要手续，但不提供反担保。买受人必须在30天内办理完毕。如30天内尚未办理完成，买受人需无条件选择出卖人所提供的商业贷款。否则买受人承担逾期付款的责任、承担违约责任即合同第七条约定的逾期付款违约责任。胡有文按约支付了首付款，鼎晨公司于2016年5月11日向胡有文提供了办理公积金贷款所需资料，但胡有文没有在合同签订后30日内办理完毕公积金贷款，截止2016年9月23日才办理完毕，构成违约行为，应当承担合同第七条约定的违约责任，违约基数为340000元，违约期限自2016年6月12日至2016年9月23日。为此，鼎晨公司提起反诉。胡有文辩称，1、鼎晨公司没有证据证明于2016年5月11日前向胡有文提供了办理公积金贷款手续的资料。2、鼎晨公司所提诉讼已超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月26日，胡有文（买受人）与鼎晨公司（出卖人）签订合同编号为20160014216的《商品房买卖合同》，主要内容为：胡有文购买鼎晨公司开发的位于太原市小店区人民南路37号鼎晨·浦东雅典三期16幢1单元16层1602号房屋一套，建筑面积90.19平方米，总价款为489427元，付款方式为签订合同之日首付房款149427元，剩余房款340000元按揭贷款；买受人逾期付款在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；买受人逾期付款超过60日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应当在2016年11月30日前将经验收合格且符合合同约定的商品房交付买受人使用，如逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；买受人应于签署本合同之日起五日内，提供合同备案所需全部资料及贷款所需全部资料和费用，签妥贷款所需的全部资料，否则视为买受人逾期付款，承担违约责任；买受人选择公积金贷款时，出卖人向买受人提供相关证件及所需手续，但不提供反担保，买受人必须在30天内办理完毕，如30天内尚未办理完成，买受人需无条件选择出卖人所提供的商业贷款，否则买受人承担逾期付款的责任、承担违约责任等其他权利义务内容。合同签订前，胡有文于2016年3月31日向鼎晨公司付清了首付房款149427元，剩余340000元房款在向中国银行股份有限公司太原并州支行办理公积金贷款后，太原市住房公积金管理中心于2016年9月23日向鼎晨公司支付了该款项。2017年9月16日，胡有文向鼎晨公司支付公维基金、天燃气工程费。另查明，2017年7月底，鼎晨公司陆续向购买浦东雅典三期16幢1、2单元的买受人交付房屋。案外人范玲丽向本院提起诉讼，请求鼎晨公司支付延期向其交付购买的浦东雅典三期16幢1单元19层1901号房的违约金。2018年9月12日，本院作出（2018）晋0105民初2288号民事判决书，认为：双方合同约定的交付时间为2016年11月30日，范玲丽主张截止起诉之日2018年1月3日未收房，但结合系列案件与原告同一楼号、同一单元的住户于2017年8月收房，另因鼎晨公司称涉案房屋在2017年7月底已具备交付条件，但未提供证据证明其在房屋具备交付条件后就立即通知原告收房，综合考虑，认定逾期交房时间截止为2017年8月1日。本院确认上述事实的证据有，商品房买卖合同、住房公积金个人贷款抵押借款合同、收据、个人贷款支付凭证、单位工程质量竣工验收记录、（2018）晋0105民初2288号民事判决书及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，胡有文与鼎晨公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。胡有文已向鼎晨公司履行了交付购房款的义务。鼎晨公司也应当按照合同约定向胡有文履行按期交房的义务。按照合同约定，鼎晨公司应于2016年11月30日前将案涉房屋交付胡有文。根据鼎晨公司提供的于2017年7月24日完工的单位工程质量竣工验收记录及本院（2018）晋0105民初2288号民事判决书，结合与原告同一幢楼住户的收房时间，本院酌情认定案涉房屋的交付时间为2017年8月1日。鼎晨公司逾期交付房屋已构成违约，按照合同约定，鼎晨公司应向胡有文支付以已付房款489427元为基数按日万分之一计算自合同约定的最后交付期限的第二天即2016年12月1日起至实际交付之日即2017年8月1日止的违约金11893元（即489427元×0.01%/天×243天）。关于鼎晨公司主张胡有文支付逾期付款违约金的反诉请求，胡有文抗辩鼎晨公司的该项主张超过诉讼时效，胡有文于2016年3月31日向鼎晨公司付清了首付房款，于2016年9月23日向鼎晨公司支付了剩余购房款，现鼎晨公司认为胡有文逾期付款构成违约，应至迟于2019年9月23日前提起诉讼，现鼎晨公司于2019年9月16日提起诉讼，未超过诉讼时效，故胡有文的该抗辩意见，本院不予采信。胡有文办理按揭贷款并支付给鼎晨公司的时间为2016年9月23日，贷款办理具有一定的周期性，鼎晨公司提供的证据不足以证明胡有文存在怠于办理公积金贷款的行为，故对鼎晨公司主张胡有文支付逾期付款违约金的反诉请求，理由与证据不足，本院不予支持。关于依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）山西鼎晨房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）胡有文逾期交房违约金11893元。二、驳回原告（反诉被告）胡有文的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）山西鼎晨房地产开发集团有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取112元（原告胡有文已预交），由原告胡有文负担34元，被告山西鼎晨房地产开发集团有限公司负担78元；反诉案件受理费25元（原告山西鼎晨房地产开发集团有限公司已预交），由原告山西鼎晨房地产开发集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 田晓彩 二〇一九年九月二十九日书记员 葛雪媛