广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初898号原告：廖力琴，女，1989年4月1日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。委托诉讼代理人：黄晓燕，广东嘉骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾红杰，男，系原告丈夫。被告：珠海市万威房地产投资有限公司，统一社会信用代码914404006713526563，住所地广东省珠海市斗门区井岸镇湖心路**万威美地**商铺。法定代表人：谢惠刁，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：凌奕云，广东莱恩律师事务所律师。被告：交通银行股份有限公司珠海分行，住所地广东，住所地广东省珠海市吉大九洲大道东段**交行大厦用代码91440400892539473R。负责人：林波，行长。委托诉讼代理人：张爽，员工。原告廖力琴诉被告珠海市万威房地产投资有限公司（以下简称万威公司）、被告交通银行股份有限公司珠海分行（以下简称交通银行珠海分行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖力琴及其委托诉讼代理人黄晓燕、曾红杰，被告万威公司的委托诉讼代理人凌奕云，被告交通银行珠海分行的委托诉讼代理人张爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖力琴向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告万威公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.判令解除原告与被告交通银行珠海分行签订的《个人房产抵押贷款合同》；3.判令被告万威公司返回原告首付款587,798元及利息3,257.3元（以587,798元为本金，按人民银行同期同类活期存款利息自2017年8月14日起算至实际付清之日止，暂算至2019年3月5日为3,257.3元）；4.判令被告万威公司赔偿原告已向银行支付的贷款利息损失82,780.99元（暂算至2019年2月利息损失为82,780.99元）；5.判令被告万威公司返还原告已向银行支付的贷款本金27,262.22元（暂算至2019年2月利息损失为27,262.22元）6.判令被告万威公司向被告交通银行珠海分行偿还《个人房产抵押贷款合同》中约定的剩余贷款；7.判令被告万威公司赔偿原告办证费1,000元、律师费30,000元、租金损失12,950元（租金每月1,850元，暂计算7个月）；8.判令被告万威公司支付逾期交房的违约金21,122元（以1,937,798元为本金，按每天万分之一自2018年9月29日起算至2019年1月15日止）；9.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉第一项讼请求为：确认原告与被告万威公司签订的《商品房买卖合同（预售）》于2019年1月15日解除。事实和理由：原告支付了559807.62元首付款给被告万威公司，购买珠海市斗门区××路××号××栋××房。2017年8月，原告与被告万威公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买被告万威公司建设的位于珠海市斗门区××路××号××栋××房，总房价为1937798元。交房期限为2018年6月30日前；合同约定被告万威公司逾期交房的，逾期超过90天后原告有权解除合同并可要求被告万威公司支付全部房款自付款日至实际退款日止的银行利息。原告于2019年1月14日已将《解除合同通知书》寄给被告万威公司，被告万威公司拒绝按照合同约定退还房款给原告。被告万威公司至今尚未将约定的商品房交付给原告，原告多次要求被告万威公司退还房款，但被告万威公司一直以种种原因拖延办理退款。原告与被告万威公司签订的《商品房买卖合同（预售）》于2019年1月15日已解除，根据相关法律规定，原告与被告交通银行珠海分行签订的《个人房产抵押贷款合同》理应一并解除。本案购房合同与贷款合同的解除都是由于被告万威公司的违约行为引起，因此被告万威公司应承担全部的违约责任以及赔偿原告由此产生的所有损失，包括但不限于原告的贷款本息、租金、办证费、律师费等。综上所述，被告万威公司作为房屋买卖合同的出售方，在原告依照合同约定支付全部房款后，理应按约定时间将商品房交付给原告，在合同解除后理应按照约定在30天内退还房款，被告万威公司拖延的行为不仅是违约行为，而且严重损害了原告的利益。为此，原告特提起诉讼，恳请法院依法支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。原告廖力琴对其诉称提供如下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》一份；2.《商品房买卖合同（预售）》附件一份；3.《个人房产抵押贷款合同》一份；4.发票一份；5.交通银行个人客户交易清单一份；6.交通银行已还款明细表一份；7.解除合同通知书（2019年1月14日）一份；8.EMS运单状态一份；9.提出解除合同要求退房的通知（2018年10月13日、2018年11月23日）二份；10.物业租赁合同一份；11.家私电器清单表一份；12.不动产权证书一份；13.个人租房合同一份；14.结婚证一份；15.交纳租金转账记录截图一组；16.收据一份；17.委托代理合同一份；18.律师费发票一份；19.EMS截图一份；20.开发商逾期交房通知一份。被告万威公司辩称，第一，原告起诉要求解除与被告万威公司签订的《商品房买卖合同（预售）》缺乏合同和法律依据，依法应予驳回。1.虽然按照买卖合同第十一条第（一）款的约定被告万威公司向原告交付商品房的时间是2018年6月30日前，但按照买卖合同补充协议第五条第3款“鉴于商品房建设过程中具有众多不确定因素，买受人同意除了买卖合同及补充协议的约定商品房交付时间应当顺延的情况外，出卖人交付商品房还有90天的合理宽限期，该期限内出卖人无需承担逾期交付的违约责任”的约定，被告万威公司在约定交付期限届满后还有90天的合理宽限期。故此，被告万威公司本案交付的最迟期限是2018年9月28日。2.按照双方买卖合同第十二条“逾期超过90日后的15日内，买受人有权解除合同”的约定及上述补充协议约定的时间推算，合同约定的解除条件成就的时间最早是2018年12月28日，最迟不得超过2019年1月11日。但根据原告本案提交的证据显示，原告要么是在合同约定的解除条件成就前发出解除通知，要么就是在约定解除权灭失后发出解除通知或起诉解除，其所主张的单方解除均不具有合法性。3.本案作为原告约定解除权已经灭失的情况下，依法应按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定处理。即原告在提起本案诉讼前依法应向被告万威公司进行催告，并且经催告被告万威公司在三个月的合理期限仍未能交付的，原告才享有法定解除权，才可以提起解除之诉。故此，原告本案起诉解除与被告万威公司的合同是没有任何合同和法律依据的，依法应予驳回。第二，原告要求被告万威公司赔偿律师费及租金损失没有合同和法律依据，依法应予驳回。1.根据本案的买卖合同及补充协议显示，双方并无律师费承担的约定，且律师费并非原告本案的必然损失。原告依法应自行承担其聘请律师而发生的费用。2.根据本案的买卖合同及补充协议显示，双方并无租金损失的约定，且租金损失并非原告本案的必然损失。至于逾期交楼产生的违约责任，双方的买卖合同及补充协议已有明确的约定，原告完全可以按照相关约定进行主张。现原告在合同已约定被告万威公司相关逾期交楼违约责任的情况下，再要求被告万威公司赔偿租金损失属于重复赔偿。第三，原告一方面主张解除合同，另一方面主张逾期交楼的违约金显然是自相矛盾的。根据双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，出卖人逾期交楼不超过90日的，买受人不享有单方解除权，但可以要求出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金；逾期超过90日的15日内，买受人享有单方解除权，买受人按约定期限行使解除权的，出卖人退还全部已付房款及利息。因此，按照合同约定，买受人解除合同的，出卖人仅需要将买受人已付购房款及利息退还买受人即可，并不存在支付逾期交楼违约金的问题。而逾期交楼违约金属于合同继续履行的违约责任，在原告本案主张解除合同的情况下根本不适用该约定，原告的该项主张本身与其本案的其他诉请是自相矛盾的，依法亦不应获得支持。第四，鉴于原告本案并不享有约定或法定解除合同的权利，而原告本案其他诉讼请求均建立在合同解除的基础之上，故此，原告的其他诉讼请求均是缺乏合同和法律依据的，依法应予驳回。被告万威公司对其辩称向本院提交如下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》一份；2.《商品房买卖合同（预售）》附件一份；3.《延期交楼告知书》一份。被告交通银行珠海分行辩称：2017年8月16日，原告与被告交通银行珠海分行签订《个人房产抵押贷款合同》，贷款135万元，用于购买被告万威公司开发的位于珠海市斗门区××号××栋××房。被告交通银行珠海分行于同年10月27日发放了该笔贷款。合同签订后，被告交通银行珠海分行已依约履行了发放贷款的义务，原告与被告交通银行珠海分行签订的《个人房产抵押贷款合同》是合同各方的真实意思表示，合法有效，各方应自觉遵守。因此，被告交通银行珠海分行请求法院驳回原告关于解除《个人房产抵押贷款合同》的诉讼请求。在处理原被告双方纠纷时，依法维护被告交通银行珠海分行的合法权益。被告交通银行珠海分行对其辩称没有提交证据。原、被告提交的证据，经当庭出示并质证，本院对各方提交的证据审核认定如下：原告和被告提交的证据，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以采信，可以作为认定事实的依据，但是具体的证明内容以本院确认的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月30日，原告廖力琴作为买受人，被告万威公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于珠海市斗门区××路××号××栋××房，总价款1937798元。合同第九条商品房交付条件约定，该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十一条约定，出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条逾期交付责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.……2.（1）逾期不超过90日，自本合同第十一条第（一）款约定的交付期限届满的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，但最高不超过该商品房总价款的1%，合同继续履行。（2）逾期超过90日后的15日内，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达后且与买受人到房管部门办妥本合同解除手续后30日内，退还全部已付房款及利息（以每笔房款的付款日起至退款日止为期，以退款日银行同期活期存款利率计算），在上述时间内买受人未提出解除合同的，合同继续履行，出卖人按本款第（1）点承担违约责任。《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第五条对买卖合同第十一条补充约定：1、出卖人交付商品房之前，买受人应当履行完毕下列义务，否则出卖人有权拒绝交付并无须承担逾期交楼的违约责任……2、交付期限相应顺延的情况：双方同意，如遇下列情形，出卖人有权顺延交付期，不适用买卖合同第十二条有关出卖人逾期交付商品房的违约责任条款：（1）不可抗力所引起的原因；（2）遭遇自然灾害，例如大雨、暴雨、强风、台风、地震、战争等；（、地震遇普遍性的流行性疾病，例如类似“非典”的疾病；（4）政策性因素或政府行为导致的影响，例如政府部门、测量机构原因导致的验收、测量、市政配套、安装的延误等；（5）在合同签订后，出卖人为遵守新颁布的法律法规、行政法规而不能按时交付商品房的；（6）买受人于验收交接商品房之前对该商品房提出合理的整改要求，出卖人需要在合理的期限内整改的，在此情况下不视为出卖人逾期交房；（7）遇到突发性的社会事件等。若以上事由属于公众所知悉的事件或公共信息资料的，出卖人无须在事发后书面通知买受人。当发生上述情况时，出卖人不承担延期交楼的违约责任，商品房交付期限应当相应顺延。3、鉴于商品房建设过程中具有众多不确定因素，买受人同意除了买卖合同及补充协议约定的商品房交付时间应当顺延的情况外，出卖人交付商品房还有90天的合理宽限期，该期限内出卖人无需承担逾期交付的违约责任。2017年8月14日，原告向被告万威公司支付首期款587,798元；2017年10月27日，原告通过向被告交通银行珠海分行贷款向被告万威公司支付余下房款135万元。2017年8月16日，原告作为借款人，被告万威公司作为担保人，被告交通银行珠海分行作为贷款人（抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定原告因购买案涉房产向被告交通银行珠海分行借款135万元，贷款期限360个月。执行利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的1日。担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止。保证范围包括本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。借款人取得第二十二条约定房屋的权利证明，且贷款人取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，担保人的保证责任解除。但在贷款人取得前述他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，借款人已有欠款或欠费的，担保人对该部分应付款项仍应承担保证责任。合同第4.1约定，贷款期限在一年以内（含一年）的，不得提前归还贷款本金，部分提前还款本金金额应符合本协议第26.6条的约定。合同第26.5条约定，提前还款补偿金为提前归还贷款本金的1%。2017年8月30日，原告支付了律师办证服务费1,000元。2017年9月6日，案涉房产办理了预购商品房预告登记，预购证号××，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告万威公司。2017年9月22日，案涉房产办理了预购商品房抵押权预告登记，登记号为20170074465，预告登记权利人为被告交通银行珠海分行，预告登记义务人为原告。2017年10月27日，被告交通银行珠海分行将贷款135万元划至被告万威公司指定账户。2017年11月1日，原告开始向被告交通银行珠海分行还款。庭审中，被告交通银行珠海分行确认截至本案法庭辩论终结之日，原告均按约还款，未发生违约情形。2018年10月13日，原告向被告万威公司发出解除合同通知书，被告万威公司于当日签收。2018年11月23日，原告向被告万威公司发出解除合同通知书，被告万威公司于当日签收。2019年1月14日，原告向被告万威公司发出解除合同通知书，被告万威公司于2019年1月15日签收。2019年2月16日，原告就本案诉讼与广东嘉骏律师事务所签订委托代理合同，代理本案一审、二审及执行，律师代理费为3万元。另查明，原告的丈夫曾红杰（作为乙方）与案外人黄雄连（作为甲方）于2018年7月1日签订《个人租房合同》，约定甲方将自有的坐落在珠海市平沙镇升平大道中600号5栋1单元1301房出租给乙方使用，每月租金为1,850元，租赁期限为2018年7月8日至2019年7月8日。截至本案法庭辩论终结日，案涉房产未取得竣工验收备案登记，无法交付原告使用。本案审理过程中，原告向本院提出保全申请，本院依法对案涉房产进行了查封。本院认为，本案的争议焦点如下：一、原告是否有权解除《商品房买卖合同（预售）》；二、关于《个人房产抵押贷款合同》的解除问题；三、在《商品房买卖合同（预售）》和《个人房产抵押贷款合同》解除的情况下各方责任如何承担。一、关于原告是否有权解除《商品房买卖合同（预售）》的问题。本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利和履行义务。按照合同约定，原告依约履行了支付全部房款的义务，但是被告万威公司告却没有按照合同约定的时间于2018年6月30日前交付房屋，根据合同约定，原告在逾期超过90日后的15天内享有合同解除权，故原告在2018年10月13日向被告万威公司发出解除合同通知时享有合同解除权，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》在2018年10月13日（被告万威公司签收解除合同通知之日）已解除。关于被告万威公司辩称双方在《商品房买卖合同（预售）》补充协议约定被告万威公司交付商品房还有90天的合理宽限期、在2018年10月13日原告的合同解除权尚未成就的问题。本院认为，被告万威公司作为该格式合同的提供者，本应遵循公平原则确定双方当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，而上述约定明显免除被告万威公司责任、限制原告的权利，违背了公平原则，但被告万威公司并未举证证明其已就上述约定向原告作了特别的提醒或明确的说明。故根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条的规定，《商品房买卖合同（预售）》补充协议第五条第3点关于被告万威公司交付商品房还有90天的合理宽限期、该期限内被告万威公司无需承担逾期交付的违约责任的约定，属无效条款。被告万威公司的该抗辩意见没有依据，本院不予采信。同时本院认为，在本案法庭辩论终结日，涉案楼宇仍尚未取得竣工验收备案，无法交付买受人使用，此时距离合同约定的交付期限2018年6月30日已经超过300多日，而原告购买涉案房屋的主要目的就是及时入住使用，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本案亦符合法定解除的情形。二、关于《个人房产抵押贷款合同》的解除问题。上述《商品房买卖合同（预售）》解除后，商品房担保贷款的合同目的无法实现，则原告与被告万威公司、被告交通银行珠海分行签订的《个人房产抵押贷款合同》亦应解除，故原告要求解除三方于2017年8月16日签订的《个人房产抵押贷款合同》，依法有据，本院予以支持。三、关于《商品房买卖合同（预售）》和《个人房产抵押贷款合同》解除后各方应承担责任的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。商品房买卖合同因被告万威公司违约而导致解除，故原告请求被告万威公司返还已支付的购房款，并赔偿相应损失，依法有据，本院予以支持。被告万威公司应返还给原告的款项包括原告直接支付给被告万威公司的首期款587,798元和原告通过银行按揭贷款支付给被告万威公司的款项135万元。但因被告万威公司的违约行为给原告造成的损失，应以本院确定的为准。本院认为原告的损失包括以下部分：（一）原告已支付的首期款的利息。本院认为，根据合同约定，合同解除后，被告万威公司应向原告赔偿占用款项期间按中国人民银行发布的同期活期存款利率计算的利息，故本院确定被告万威公司应以587,798元为基数，按中国人民银行发布的同期活期存款利率标准向原告支付自2017年8月14日起至实际付清之日止的利息。（二）原告因按揭贷款向被告交通银行珠海分行偿还的按揭贷款本金和利息。利息虽然是原告基于《个人房产抵押贷款合同》向被告交通银行珠海分行支付的利息，但该借款是用于购买案涉房屋的款项，在商品房买卖合同因被告万威公司违约解除后，原告不再享有案涉房屋的权益，原告未因向《个人房产抵押贷款合同》支付贷款利息获益，反而造成其自身财产的减少，原告的该损失完全是由于被告万威公司违约行为造成的，应当由被告万威公司负担，因此被告万威公司应当赔偿原告已支付给被告交通银行珠海分行的按揭贷款本金和利息。（三）原告与被告万威公司、被告交通银行珠海分行之间的《个人房产抵押贷款合同》解除，原告需要额外支付的利息和提前还款补偿金。《个人房产抵押贷款合同》的解除是因为被告万威公司的违约行为造成的，故原告与被告交通银行珠海分行解除《个人房产抵押贷款合同》需支付的利息和提前还款补偿金（提前归还贷款本金的1%）应由被告万威公司负担。为了便于双方当事人履行义务，本院确定由被告万威公司将上述款项直接支付给被告交通银行珠海分行。原告与被告交通银行珠海分行签订的《个人房产抵押贷款合同》被解除前，原告应当先清偿其所欠款项。故被告万威公司在向原告返还购房款后，原告需将其中部分款项支付给被告交通银行珠海分行，用于清偿剩余贷款。为了便于双方当事人履行义务，本院确定由被告万威公司将原告尚未清偿的贷款本金、利息和提前还款补偿金直接支付给被告交通银行珠海分行。《商品房买卖合同（预售）》和《个人房产抵押贷款合同》被解除后的民事责任全部履行完毕后，被告交通银行珠海分行、原告应协助被告万威公司办理珠海市斗门区***************房的预购商品房抵押权预告登记和预购商品房预告登记的注销手续。（四）关于原告主张的办证费1,000元。该费用是原告因购买涉案房屋而产生的必要费用，被告万威公司应向原告赔偿该项损失。（五）关于原告主张的租金损失。本院认为，被告万威公司的违约行为导致原告未能按时入住涉案房屋，给原告造成了租金损失，被告万威公司应支付原告自2018年7月1日至2018年10月13日（商品房买卖合同解除之日）的租金损失。原告主张合同解除后期间的租金损失，由于原告与被告万威公司对此并未约定，因缺乏合同依据，本院对合同解除后的租金损失不予支持。经核算，被告万威公司应向原告支付的租金损失为6,475元（1,850元/月30天105天）。此外，关于原告主张的律师费、逾期交房违约金问题。关于原告主张的律师费，因原告与被告万威公司对此没有约定，原告的主张缺乏合同依据，本院不予支持。《商品房买卖合同（预售）》合同第十二条约定，若被告万威公司未按时将该商品房交付原告的，逾期不超过90日的，被告万威公司按日向原告支付已付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，原告有权在逾期超过90日后的15天内解除合同；若在上述时间内原告未提出解除合同的，合同继续履行，则被告万威公司按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。即被告万威公司应支付逾期交房违约金的前提是合同继续履行。由于原告已在约定的期限内向被告万威公司提出解除合同，双方之间的《商品房买卖合同（预售）》合同已解除，故原告主张逾期交房违约金没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告廖力琴与被告珠海市万威房地产投资有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2018年10月13日解除；二、被告珠海市万威房地产投资有限公司于本判决生效之日起七日内向原告廖力琴返还首期房款587,798元；三、被告珠海市万威房地产投资有限公司于本判决生效之日起七日内向原告廖力琴支付首期房款的利息（以587,798元为基数，按中国人民银行发布的同期活期存款利率标准，从2017年8月14日起计至款项清偿之日止）；四、被告珠海市万威房地产投资有限公司于本判决生效之日起七日内向原告廖力琴支付原告廖力琴已清偿给被告交通银行股份有限公司珠海分行的按揭贷款本金和利息（以实际清偿日为准）；五、被告珠海市万威房地产投资有限公司于本判决生效之日起七日内向被告交通银行股份有限公司珠海分行支付原告廖力琴尚未清偿的按揭贷款本金及利息（以实际清偿日为准），并支付提前还款补偿金即提前归还贷款本金的1%；六、被告珠海市万威房地产投资有限公司向被告交通银行股份有限公司珠海分行全额支付判项五确定的款项后，原告廖力琴、被告珠海市万威房地产投资有限公司、被告交通银行股份有限公司珠海分行于2017年8月16日签订的《个人房产抵押贷款合同》解除，《个人房产抵押贷款合同》解除前原告廖力琴继续履行清偿责任；七、被告珠海市万威房地产投资有限公司于本判决生效之日起七日内向原告廖力琴赔偿办证费损失1,000元；八、被告珠海市万威房地产投资有限公司于本判决生效之日起七日内向原告廖力琴赔偿租金损失6,475元；九、上述判项确定的义务全部履行完毕后二十日内，被告交通银行股份有限公司珠海分行协助被告珠海市万威房地产投资有限公司办理珠海市斗门区***************房的预购商品房抵押权预告登记的注销手续，原告廖力琴协助被告珠海市万威房地产投资有限公司办理珠海市斗门区***************房预购商品房预告登记的注销手续；十、驳回原告廖力琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费11,462元、财产保全费4,373元，合计15,835元（原告廖力琴已预交），由原告廖力琴负担763元，被告珠海市万威房地产投资有限公司负担15,072元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  刘嘉华审 判 员  何 莹人民陪审员  容雯英二〇一九年九月二十五日书 记 员  张凯东附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。