福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初11085号 原告：百脑汇（福建）电子科技开发有限公司，住所地(?javascript:void(3)"o"修改当事人?)厦门思明区湖滨南路76、78、80号。 法定代表人：许昆泰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：钱堃，男，该公司职员。 被告：郭权，男，1988年7月1日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告百脑汇（福建）电子科技开发有限公司（以下简称百脑汇公司）与被告郭权房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百脑汇公司的委托诉讼代理人钱堃，被告郭权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百脑汇公司向本院提出诉讼请求：1.百脑汇公司与郭权之间签订《餐饮租赁合同》、《商场综合服务管理合同》于2018年7月14日解除；2.郭权向百脑汇公司支付拖欠的租金共计27822.58元（包括2018年3月23日至2018年6月22日期间的柜位租赁费11338.71元、综合服务管理费11338.71元，2018年6月23日至2018年7月13日期间的柜位租赁费2572.58元、综合服务管理费2572.58元），及滞纳金（按照银行同期贷款利率年4.75%计算，2018年3月23日至2018年6月22日期间的柜位租赁费、综合服务管理费的滞纳金自2018年3月23日起计算，2018年6月23日至2018年7月13日期间的柜位租赁费、综合服务管理费的滞纳金自2018年6月23日起计算，计算至实际支付之日止）；3.郭权向百脑汇公司支付拖欠的水费28.8元及电费1448.18元；4.郭权支付的保证金15000元作为违约金不予返还；5.郭权向百脑汇公司支付房屋逾期占有使用费2419.35元（按照该柜位日租金的2倍计算，自2018年7月14日计至2018年8月2日止）；6.郭权向百脑汇公司支付席位装修拆除费用1199.99元。事实和理由：百脑汇公司与郭权于2017年11月签订了《餐饮租赁合同》及从合同《商场综合服务管理合同》，约定郭权承租百脑汇公司位于厦门市思明区的商铺，租赁期间自2017年12月10日至2019年12月9日止，其中2017年12月10日至2018年12月9日的租金为7500元／月，租金三个月一付。因郭权拖欠租金及水电费，经多次催缴仍拒不缴纳，因此百脑汇公司依照合同约定向郭权发函解约并要求返还房屋，但其不予理会，因此百脑汇公司委托案外人清场并自行收回房屋，此后继续向其多次催款，但郭权至今仍未返还。 郭权辩称，百脑汇公司因为消防手续无法通过，实际提供的承租面积只有合同约定一半左右，其余一半面积属于消防逃生通道而不能经营使用。因实际能够使用的面积不足，导致郭权无法正常经营。因为合同存在欺诈，同意《餐饮租赁合同》、《商场综合服务管理合同》于2018年7月14日解除；水电费确实没有缴交，相关读数系百脑汇自行抄表，对水费金额予以确认，对电费金额不予确认；因百脑汇公司违约，郭权无需支付滞纳金及相关费用。2018年1月份，郭权已经提出解除合同，但百脑汇公司不予理会，百脑汇公司于2018年8月2日强行自行清场，相关费用不应由郭权承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月15日，百脑汇公司（甲方）与郭权（乙方）签订了一份《百脑汇餐饮租赁合同》，约定甲方将厦门思明区湖滨南路76、78、80号四层总计使用面积为24平方米有偿给乙方使用；甲方同意乙方可将该房产用于开设餐饮，租赁期限为2年，暂定自2017年12月10日至2019年12月9日，租赁期开始日为计租日，甲方同意于租赁期开始前给予乙方20天装修期（装修期从房屋交付之日起计算），装修期无需支付租金，但仍应支付物业管理费；交付日期暂定为2017年11月20日，实际交付日以甲方发出《房屋交付通知书》中列明的日期为准。乙方支付租金采用固定租金，2017年12月10日至2018年12月9日止，每月租金3750元，2018年12月10日至2019年12月9日止，每月租金4013元。乙方应当在本合同签订之日向甲方支付15000元保证金，保证金用以确保乙方全面履行本合同及其附件、补充协议，在乙方违反本合同及其附件、补充协议的约定时，甲方有权依照相关约定扣除或部分扣除保证金作为乙方支付甲方的违约金，甲方扣除或部分扣除保证金后，合同继续履行的，乙方在应扣除或部分扣除三日内补足保证金。租赁关系终止后1个月，甲方在乙方办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商、税务、环保等注销或变更手续且按10.1条返还房屋前提下将收取的保证金除用以充抵合同约定应由乙方承担的费用、违约金外，剩余部分无息归还乙方。乙方付给甲方固定租金为三个月一付，乙方首次付前三个月固定租金应该在本合同签订之日内一次性缴纳；后续乙方每次支付甲方固定租金应提前15日交付甲方后三个月的固定租金。合同第9.3条约定没有法定的或者约定的乙方可逾期支付租金及其他费用的情况，乙方逾期支付租金或其他应付费用连续达15日以上的，甲方有权选择提前终止本合同，并且甲方有权依据本合同9.6条的第一款第二项要求乙方承担违约责任。合同第9.6条约定合同期内，由于乙方违约而甲方依照合同的约定解除合同，则乙方须承担的违约责任包括以下三项（并列并同时适用）：（1）乙方已经支付的保证金和其他任何费用由甲方直接扣除；（2）乙方须赔偿甲方三个月的租金及其他应付费用作为甲方房产或设施出现无法复原的或无法逆转之损失；（3）乙方须赔偿甲方因乙方擅自提前终止合同导致的甲方房产或设施无法复原的或无法逆转之损失。合同第10.1条约定无论由于何种原因，使用关系终止后，乙方应当在使用关系终止后5日内办妥退房手续，撤离该场地，依原状将该场地返还甲方，在上述期限后仍遗留在店内的物品、添附物（装修等），乙方同意放弃其所有权，甲方因清理这些物品、添附物产生的费用和损失由乙方承担，本合同终止或其他原因解除的，对于固定于该场地上的所有不能拆除的装潢或道具设备，乙方均不得拆除，无偿归甲方所有。合同第10.2条约定，乙方明确同意，乙方未经甲方书面同意逾期占用该房产或者逾期缴纳本合同相关费用的，甲方有权对该房产采取中断水、电、电话和网络等供应以及锁闭店门等措施要求乙方停止营业直至乙方履行第10.1条约定，乙方并应按照该房产日租金及其他应付费用的5倍向甲方支付占用费。经甲方书面同意乙方逾期占用该房产的，每逾期1日，应当按照该房产日租金及其他应付费用之和的2倍向甲方支付占用费。合同第11.1条约定无法定或者约定的乙方可逾期支付租金及其他应付费用的情况，乙方拖欠租金及其他应付费用，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取所拖欠租金及其他应付费用之千分之五的滞纳金。合同第12.2条约定双方往来文书送达到指定地点即行生效，郭权指定的地点为厦门市湖里区虎屿路1号。该合同附件一的房产平面图系空白，附件二的交付确认书亦未实际签署。 同日，百脑汇公司（甲方）与郭权（乙方）还签订了一份《百脑汇商场综合服务管理合同》，约定甲方向乙方提供商场综合服务管理，乙方向甲方支付综合服务管理费，第一年为3750元/月，第二年为4012元/月，支付方式和期限与租赁费相同，物业管理费于每月25日前支付下一个月的费用，水电煤气缴纳方式为月缴，即次月缴纳上月实际产生的费用。该合同第24.1条约定该合同与《百脑汇餐饮租赁合同》共同组成一份完整的合同，并取代在此之前甲、乙双方以口头、书面或者其他任何形式达成的任何与合同主题有关的正式或非正式的协议或表示。《百脑汇餐饮租赁合同》无效、解除或者终止的，本合同无效、解除或者终止，本合同没有约定的，依照《百脑汇餐饮租赁合同》的约定为准。2017年12月1日，百脑汇公司（甲方）与郭权（乙方）又签订了一份《补充协议书》，约定乙方应向甲方支付装修垃圾清运费384元及二次消防报验费用1440元，并约定由甲方统一办理全体商户（含乙方）的消防管道、设备的安装及开业前的消防报验手续。同日，郭权向百脑汇公司支付了1824元。 2017年11月15日，百脑汇公司将租赁场地移交给了郭权，郭权亦支付了2017年12月23日至2018年3月22日期间的租金11250元、综合服务管理费11250元。2017年11月29日，百脑汇公司工作人员通知郭权修改装修设计，其中包括电力设计图为16平方米/63A[24.95KW]已超出设计等。2017年12月27日，租赁场地所在的湖滨南路76、78、80号四楼（公共区域部分）取得了《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。 2018年6月23日，郭权向百脑汇公司工作人员发送信息“我那个面积的事怎么说？那个先给我答复了再说吧”，该工作人员回复“您席位的北面长度是5.3米，侧面长度可使用4.53米，共计面积24平方米。根据合同签署的实际面积24平方米是一样的”，郭权回复“你要量我的实际面积，而不是这个所谓的可使用面积，当初是你的人阻止建那么大的，你要这么说的话OK，那我把侧面拆了，整体延伸就建成24平的……”，该工作人员再次回复“如果您要延伸，您要通过消防报验，消防规定侧面通道是要预留的……”。 另查明，2018年6月6日、2019年3月20日，百脑汇公司多次向郭权邮寄了一份《缴款通知函》，向其催讨租金。2018年7月13日，百脑汇公司向郭权邮寄了一份《合同解除函》，通知其自2018年3月23日起开始拖欠租金及其他费用，现函告其合同自2018年7月14日起解除。该邮件投递信息显示7月15日他人收，7月16日封发。2018年7月31日，百脑汇公司再次向郭权邮寄了一份《清场通知函》，要求其在2018年8月2日前完成清场工作，该邮件于2018年8月2日由他人签收。前述邮件的收件地址均为厦门市湖里区虎屿路1号。 还查明，2018年8月2日，百脑汇公司自行对讼争场地进行了清场，因此支出清场费1199.99元，郭权存留于该场地内的相关物品亦被百脑汇公司自行处理。之后，百脑汇公司已将该租赁场地另行出租。 本案审理中，百脑汇公司提交一份报审图纸，显示报审时讼争场地是以24平方米进行设计及施工，于2017年12月27日经验收合格。该报审图纸与郭权提交的平面图一致，郭权主张消防人员现场检查时提出平面图中显示可以摆放桌椅的位置不能摆放桌椅，要留出消防通道。 本院认为，百脑汇公司与郭权签订的《百脑汇餐饮租赁合同》、《百脑汇商场综合服务管理合同》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方应依约履行。 双方确认讼争场地已经在2017年11月15日移交给了郭权，该租赁场地属于商场平面场地中的一部分，并非独立商铺，百脑汇公司所交付的租赁场地是否符合约定应以郭权能否实际使用24平方米作为判断依据。郭权主张在实际使用过程中，消防人员提出租赁场地平面图中显示可以摆放桌椅的位置不能摆放桌椅，但并未举证证明，而百脑汇公司已举证证明讼争租赁场地已经取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，因此对郭权抗辩认为百脑汇公司所交付的租赁场地不符合约定，本院不予采纳。 郭权无正当理由长期逾期支付租赁费用，百脑汇公司有权于2018年7月13日发函解除合同，现郭权同意讼争《餐饮租赁合同》、《商场综合服务管理合同》于2018年7月14日解除，对百脑汇公司的该项诉讼请求，本院予以照准。在合同解除前，郭权仍应按约定标准支付柜位租赁费及综合服务管理费，2018年3月23日至2018年7月13日期间的柜位租赁费及综合服务管理费均分别按3750元/月的标准计算，其中2018年3月23日至2018年6月22日期间的柜位租赁费及综合服务管理费应为22500元；百脑汇公司主张2018年6月23日至2018年7月13日期间的柜位租赁费及综合服务管理费为5145.16元，于法不悖，本院亦予以照准。根据双方约定，郭权应提前15日支付后三个月的固定租金租赁费及综合服务管理费，每逾期一日应按所拖欠租金及其他应付费用之千分之五支付滞纳金，现百脑汇公司主张按年利率4.75%计算滞纳金可予以支持，其中2018年3月23日至2018年6月22日期间的租金及综合服务管理费22500元的滞纳金可从百脑汇公司主张的2018年3月23日起计算，2018年6月23日至2018年7月13日期间的租金及综合服务管理费5145.16元的滞纳金可从百脑汇公司主张的2018年6月23日起算。 郭权对百脑汇公司主张的水费28.8元予以确认，本院对该部分诉求予以支持；其对百脑汇公司主张的电费1448.18元不予认可，百脑汇公司也未能提交证据予以证明该事实，对该部分诉求，本院不予支持。 因郭权逾期支付款项导致讼争合同解除，百脑汇公司要求郭权支付的保证金15000元作为违约金不予返还，符合《百脑汇餐饮租赁合同》第9.6条的约定，本院予以支持。此外，百脑汇公司要求郭权支付2018年7月14日至2018年8月2日期间的占用费2419.35元，亦符合法律规定，本院予以支持。 讼争合同第10.1条约定无论由于何种原因，使用关系终止后，郭权应当在使用关系终止后5日内办妥退房手续，撤离该场地，依原状将该场地返还百脑汇公司，在上述期限后仍遗留在店内的物品、添附物（装修等），郭权同意放弃其所有权，百脑汇公司因清理这些物品、添附物产生的费用和损失由郭权承担。因此，百脑汇公司要求郭权向其支付席位装修拆除费用1199.99元，符合双方约定，可予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、百脑汇（福建）电子科技开发有限公司与郭权签订的《餐饮租赁合同》、《商场综合服务管理合同》于2018年7月14日解除； 二、郭权于本判决生效之日起十日内向百脑汇（福建）电子科技开发有限公司支付拖欠的柜位租赁费、综合服务管理租金共计27645.16元及滞纳金（分别以22500元为基数，自2018年3月23日起计算；以5145.16元为基数，自2018年6月23日起计算，均按年利率4.75%的标准计算至各笔款项实际付清之日止）； 三、郭权于本判决生效之日起十日内向百脑汇（福建）电子科技开发有限公司支付水费28.8元； 四、百脑汇（福建）电子科技开发有限公司有权不予退还郭权支付的保证金15000元； 五、郭权于本判决生效之日起十日内向百脑汇（福建）电子科技开发有限公司支付占有使用费2419.35元； 六、郭权于本判决生效之日起十日内向百脑汇（福建）电子科技开发有限公司支付席位装修拆除费用1199.99元； 七、驳回百脑汇（福建）电子科技开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费514元，由被告郭权负担；款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  王 瑛 二〇一九年九月十一日 代书记员  周月娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(7672,0)?)》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十五条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。