山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初836号 原告：中国银行股份有限公司潍坊城东支行，驻山东省潍坊市奎文区福寿东街231号。 负责人：张小梅，行长。 委托诉讼代理人：游洪梅，山东伟弘律师事务所律师。 被告：张学博。 被告：刘风英。 被告：潍坊晨阳信息咨询有限公司，驻山东省潍坊综合保税区汶泉发展区徐家庄村72号。 法定代表人：徐金波，总经理。 原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行（以下简称中国银行城东支行）诉被告张学博、刘风英、潍坊晨阳信息咨询有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行城东支行委托诉讼代理人游洪梅到庭参加了诉讼。被告张学博、刘风英、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行城东支行诉称：原告与被告张学博、刘风英于2011年5月9日签署中国银行购房借款合同，约定被告张学博、刘风英向原告申请贷款28万元，原告已按约履行付款义务，被告张学博、刘风英多次未归还本金及利息，已经构成严重违约。根据借款合同约定，原告有权提前收回借款。被告张学博、刘风英自愿以所购房屋提供抵押，并办理了抵押登记。被告潍坊晨阳信息咨询有限公司（原名潍坊恒泰投资担保有限公司）承诺对上述借款承担连带偿还责任。原告为维护合法权益，诉至法院，要求判令：1、被告张学博、刘风英偿还原告贷款本金242765.35元及利息、罚息（利息、罚息计算至2019年8月28日为23125.82元，之后的利息、罚息按合同约定计算至还清之日止）；2、原告对位于潍坊市高新区××内18号楼2-602室房产（潍房权证高新字第××号）具有优先受偿权；3、被告潍坊晨阳信息咨询有限公司对上述款项承担连带偿还责任；4、本案全部诉讼费用由被告承担。 被告张学博、刘风英、潍坊晨阳信息咨询有限公司均未到庭，亦均未作答辩。 经审理查明：2011年4月15日，被告张学博、刘风英签署中国银行二手房贷款申请表，向原告申请住房贷款28万元，被告刘凤英作为被告张学博的共同债务人在申请表中签字并捺手印，承诺对被告张学博的个人住房贷款28万元共同负债。 2011年5月9日，原告与被告张学博签订2011年城东二手房字第××号中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，约定被告张学博向原告贷款28万元用于购买位于潍坊市高新技术开发区××内18号楼2-602房产（潍房权证高新字第××号），贷款期限为300个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息，逾期罚息利率在借款执行利率基础上上浮50%。合同明确约定受托支付的账户为张传明账号：21×××19。被告张学博将登记在其名下的上述房产抵押给原告，抵押范围包括本金、利息、逾期罚息、违约金、损害赔偿金等。通用条款部分约定，被告张学博未按期归还贷款本息，原告有权宣布贷款本息全部提前到期。 2011年4月28日，潍坊市高新技术开发区××内18号楼2-602房产（潍房权证高新字第××号）办理了抵押登记，他项权利人为原告，房屋所有权人为被告张学博，证号为：潍房他证高新字第00059116号。 2011年5月9日，原告与潍坊恒泰投资担保有限公司签订2011年城东二手房字第××号中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，约定被告潍坊恒泰投资担保有限公司对2011年城东二手房字第××号中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同项下借款承担全程连带责任保证，保证范围为主合同项下借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。并约定主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩债权人。 2011年5月9日，原告按约定将贷款28万元发放至约定的账户。借款借据中载明借款到期日为2036年5月9日，月利率为5.67‰。 被告张学博未按约还款，截止至2019年8月28日，被告张学博共欠原告贷款本金242765.35元，利息、罚息共计23125.82元。原告主张之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际清偿之日。 另查明：潍坊恒泰投资担保有限公司于2014年9月28日更名为潍坊恒泰融资担保有限公司，2019年1月30日再次更名为潍坊晨阳信息咨询有限公司。 以上事实，有原告提交的中国银行二手房贷款申请表、中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同、中国银行股份有限公司个人贷款保证合同、房屋他项权利证、中国银行个人贷款凭证、贷款已还款明细清单及当事人陈述在案为证。 本院认为：被告张学博、刘风英签署的中国银行二手房贷款申请表，原告与被告张学博签订的中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同，原告与被告潍坊晨阳信息咨询有限公司签订的中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约于2011年5月9日发放了28万元借款，被告张学博未按约还款，原告有权宣布贷款提前到期，被告张学博应按约偿还原告欠付本金242765.35元及利息、罚息（利息、罚息计算至2019年8月28日为23125.82元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。被告刘风英系被告张学博的共同债务人，故应对被告张学博的上述债务承担共同还款责任。 被告张学博将登记在其名下位于潍坊市高新技术开发区××内18号楼2-602房产（潍房权证高新字第××号）抵押给原告，且办理了抵押登记，故原告对该房产在被告张学博的上述债务范围内享有优先受偿权。 被告潍坊晨阳信息咨询有限公司与原告签订了中国银行股份有限公司个人贷款保证合同，故应对被告张学博的上述债务承担连带清偿责任，被告潍坊晨阳信息咨询有限公司承担清偿责任后，有权向被告张学博、刘风英追偿。 被告张学博、刘风英、潍坊晨阳信息咨询有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张学博、刘风英于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行借款本金242765.35元及利息、罚息（利息、罚息计算至2019年8月28日为23125.82元，之后的利息、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、原告中国银行股份有限公司潍坊城东支行对被告张学博名下位于潍坊市高新技术开发区××内18号楼2-602房产（潍房权证高新字第××号）在第一项所述范围内享有优先受偿权； 三、被告潍坊晨阳信息咨询有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告潍坊晨阳信息咨询有限公司承担清偿责任后，有权向被告张学博、刘风英追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5288元，由被告张学博、刘风英、潍坊晨阳信息咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一九年九月三日 书 记 员  李 磊