广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0881民初2833号 原告：李家以，男，1968年3月21日出生，汉族，住桂平市。 原告：谭燕祯，女，1971年8月11日出生，汉族，住桂平市。 上述两原告的共同委托诉讼代理人：周宗照，广西世享律师事务所律师。 被告：广西玮力裕电子科技有限公司，住所地：桂平市长安工业区，统一社会信用代码：91450881MA5KC2R66U（1-1）。 法定代表人：李月颖，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄金耀，广西桂力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈庆，广西桂力律师事务所实习律师。 原告李家以、谭燕祯与被告广西玮力裕电子科技有限公司（以下简称玮力裕公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告李家以、谭燕祯的共同委托诉讼代理人周宗照，被告玮力裕公司的委托诉讼代理人黄金耀、陈庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李家以、谭燕祯共同向本院提出诉讼请求：判令被告支付逾期交付房屋违约金12115元给原告。事实与理由：2016年5月5日，原、被告签订商品房买卖合同，约定：被告将其开发的坐落于桂平市长安工业区“润月星城商住小区”第x幢x层x号房销售给原告，总价款323077元，原告以按揭贷款的形式支付购房款给被告；被告应在2016年11月30日前向原告交付商品房等内容。原告在签订合同后已依约支付购房款给被告，但被告于2018年1月28日通知原告于2018年2月1日至2月7日收房，原告于2018年2月6日收房。被告虽于2018年1月28日通知原告收房，但其于2018年6月6日才取得该商品房的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告。被告已逾期交房，依约应向原告支付2016年12月1日至2018年6月6日期间的逾期交房违约金，被告已承担了2016年12月1日至2018年1月31日期间的违约责任，被告还应支付2018年2月1日至2018年6月6日期间的违约金12115元（323077元×0.0003×125天）给原告。为此，原告提出上述诉讼请求。 被告玮力裕公司辩称，1、涉案商品房于2018年1月26日经五方验收合格，于2018年2月6日交付给原告使用，原告已实现合同目的，该商品房虽于2018年6月6日进行备案登记，但备案与否不影响原告对商品房的使用，逾期交房违约金应计至2018年2月6日止；2、原告未能主张其实际经济损失，逾期交房违约金应按年利率6%计付。 本院经审理认定事实如下：2016年5月5日，原告与被告签订商品房买卖合同（预售），约定：原告购买被告开发的坐落于桂平市长安工业集中区的润月星城商住小区一期第x幢x层x号房，总价款323077元；其中第九条约定：被告交付的商品房应符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的条件，并需向原告提供住宅使用说明书、住宅质量保证书以及住宅工程分户验收表；第十一条约定：被告应在2016年11月30日前向原告交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定交付条件后，被告应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，被告应当出示满足第九条约定的证明文件。被告不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，原告有权拒绝接收,由此产生的逾期交付责任由被告承担，并按照第十二条处理……查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于原告原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）原告在接到被告电话通知或邮寄入住通知书之日起30日内与被告办妥房屋交接手续。逾期不来办理，则视为被告已将该房屋正式交付原告，该房屋的权利、义务及损毁、火失等风险，也随即转移给原告承担…。；第十二条约定：除不可抗力外，被告未按照第十一条约定的时间将该商品房交付原告的，双方同意按照下列第1种方式处理：……逾期超过60日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分）,并自原告付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，被告按照全部房价款的3%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之叁[该比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率]的违约金。 原告签订合同后以按揭贷款的形式支付完购房款323077元给玮力裕公司。2017年11月14日，桂平市房地产交易中心对涉案商品房出具房产测绘成果报告。涉案商品房于2018年1月26日经施工、勘察、设计、监理、建设五方验收合格，玮力裕公司亦于2018年2月6日将上述商品房交付给原告。2018年6月5日，玮力裕公司将涉案商品房的工程竣工验收备案文件提交桂平市住房和城乡规划建设局备案，该局于同年6月6日同意备案。 另查明，原告李家以、谭燕祯于2018年3月12日向本院提起商品房预售合同之诉，请求玮力裕公司按日万分之三支付2016年12月1日至2018年1月31日期间的逾期交房违约金。本院于2018年11月26日作出(2018)桂0881民初1226号民事判决书，判决玮力裕公司按日万分之一计付逾期交房违约金13795.39元给李家以、谭燕祯。该判决已于2018年12月17日发生法律效力。2018年，案外人杨佰文、李坤源也曾就其于涉案商品房所在小区购买的商品房向本院提起商品房预售合同之诉，请求玮力裕公司按日万分之三计付逾期交房违约金给杨佰文、李坤源，本院作出（2018）桂0881民初1227号民事判决书，判决玮力裕公司按日万分之一计付逾期交房违约金给杨佰文、李坤源。杨佰文、李坤源因不服，向贵港市中级人民法院提出上诉，该院作出（2019）桂08民终88号民事判决书，变更逾期交房违约金为按日万分之三计付。 本院认为，原、被告签订商品房买卖合同（预售）时明确约定被告交付的商品房应符合已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告的条件。被告于2018年2月6日交付涉案商品房时未提供上述文件，原告收房时应该知道被告所交付的商品房并未达到合同约定的交付条件，而原告在2018年3月12日向本院提起商品房预售合同之诉，仅要求玮力裕公司支付2016年12月1日至2018年1月31日期间的逾期交房违约金，且在上述案件即（2018）桂0881民初1226号案的审理过程中，已查明被告直至2018年6月5日才将涉案商品房的工程竣工验收备案文件提交原桂平市住房和城乡规划建设局备案，该局于同年6月6日同意备案。原告此时应知其逾期交房违约金可明确计算至2018年6月6日，但其并未申请变更诉讼请求，应视为其已放弃主张2018年2月1日至2018年6月6日期间违约金的权利。现原告起诉请求被告支付2018年2月1日至2018年6月6日期间的逾期交房违约金，被告表示逾期交房违约金应计至2018年2月6日止。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，故被告表示逾期交房违约金计付至2018年2月6日，本院依法予以照准。但被告辩称逾期交房违约金应按年利率6%计付，举证不足，本院不予支持。综上，被告应支付2018年2月1日至2018年2月6日期间的逾期交房违约金484.62元（323077元×0.0003元/天×5天）给原告。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告广西玮力裕电子科技有限公司应支付逾期交房违约金484.62元给原告李家以、谭燕祯； 二、驳回原告李家以、谭燕祯的其他诉讼请求。 本案受理费51元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由原告杨延艺、黄勇连共同负担49元，由被告广西玮力裕电子科技有限公司负担2元。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费102元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  甘 剑 二〇一九年九月二十五日 代书记员  李晓静