内蒙古自治区多伦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2531民初1288号 原告：许克福，男，1960年3月12日出生，汉族，住内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县。 委托代理人：赵中国，内蒙古驰信律师事务所律师。 原告：多伦县恒信房地产开发有限公司第一项目部。住所地：内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县诺尔镇善因社区工业大街393号。 负责人：满都呼。 委托代理人：李景文，锡林郭勒盟普照法律服务所法律工作者。 被告：张晓林，男，1978年1月17日出生，汉族，住内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县。 被告：陈艳霞，女，1974年9月17日出生，汉族，住内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县。 原告许克福、多伦县恒信房地产开发有限公司第一项目部（以下简称恒信项目部）诉被告张晓林、陈艳霞买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许克福及委托代理人赵中国、原告恒信项目部委托代理人李景文、被告张晓林到庭参加诉讼。被告陈艳霞经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告许克福、恒信项目部向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告连带给付原告许克福购房款86385元；2、案件受理费由二被告连带承担。事实与理由：2015年11月15日，原告与二被告达成口头房屋买卖合同，原告将位于多伦县诺尔镇会盟大街和泰家园小区5号楼5单元601室出售给二被告。房屋总价款266385元（房屋单价2100×126.85平方米）。原告许克福于2015年11月份将上述房产交付二被告居住使用。被告分三期给付原告房款180000元，尚欠房款86385元。当时口头约定，房产证办理后二被告交付剩余全部房款。房产证于2018年11月2日办理登记在二被告名下。二被告未按约定给付房款86385元。经原告催要至今未给付。许克福出售给二被告的房屋，系许克福作为施工方给恒信项目部施工后，恒信项目部给付工程款抵顶给许克福。许克福将此房屋出售给二被告。因为涉及给二被告办理房屋产权登记，就以恒信项目部的名义与二被告网签《商品房买卖合同》。恒信项目部给许克福出具证明，能够证实许克福将此房出售给二被告，房款由许克福收取。所以二被告应将所欠的房款给付许克福。 被告张晓林、陈艳霞共同辩称，2014年10月15日上午，张晓林购买恒信项目部开发的和泰家园二期5号楼5单元601室住宅楼一套，每平米2100元，双方签订“房屋认购协议书”。张晓林又与许克福口头协商购买两间地下室，一间1万元，合计2万元。张晓林购买住宅楼及车库价款共计286385元。2014年10月15日，张晓林以现金方式给付房款10万元，许克福和恒信项目部出具收据一份。同日下午，张晓林又以银行转账方式向许克福的银行卡转账10万元。恒信项目部将房屋钥匙交给张晓林。2015年10月17日张晓林交付恒信项目部入网费、税费等共计23163元。2015年11月11日，给付许克福房款5万元。2019年1月24日，张晓林给付许克福房款3万元。张晓林分4次共给付原告许克福、恒信项目部房款28万元，尚欠6385元。因房屋存在质量问题，恒信项目部一直未予维修，张晓林就未给付剩余的房款。许克福、恒信项目部要求张晓林、陈艳霞给付86385元的房款，无事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交证据如下： 1、多伦县和泰家园二期工程开发商因拖欠施工方工程款抵顶房屋合同书、和泰家园二期5#、6#、7#、8#房屋抵顶清单各1份，欲证明许克福与恒信项目部签订房屋抵顶工程款合同的事实，以及抵顶的房屋包括出售给被告的和泰家园5号楼5单元601室； 2、证明、商品房买卖合同、蒙（2018）多伦县不动产权第0003226号不动产权证各1份，欲证明恒信项目部将和泰家园小区5号楼5单元601室以抵顶工程款方式抵顶给许克福，许克福将该房屋出售给张晓林、陈艳霞，恒信项目部根据许克福的要求将该房屋与张晓林、陈艳霞签订商品房买卖合同，购房款由许克福收取，该房屋的不动产权证已经登记在张晓林、陈艳霞的名下； 3、收款收据2张，欲证明张晓林、陈艳霞于2015年11月11日给付许克福房款5万元，2019年1月24日给付房款3万元； 4、张晓林与许克福、许利利通话录音光盘2张，欲证明许克福出售给二被告的房屋总价款266385元，张晓林第一次给付10万元、第二次给付5万元、第三次给付3万元，共计给付18万元，尚欠86385元； 5、锡林浩特市宏盛建筑有限责任公司出具的证明1份，欲证明恒信项目部与施工方锡林浩特市宏盛建筑有限责任公司签订抵顶协议，将案涉楼房抵顶施工费给付宏盛建筑公司，由于许克福是实际施工人，其挂靠宏盛建筑有限责任公司，所以宏盛建筑有限责任公司证明该楼房归许克福所有，房款由许克福收取。 被告张晓林依法提交了下列证据： 1、收款收据4张、中国工商银行汇款凭证1份，欲证明除去交纳的入网费等费用，张晓林、陈艳霞一共给付购房款28万元； 2、房屋认购协议书1份，欲证明张晓林在2014年就与恒信项目部签订房屋认购书，许克福跟恒信的抵顶合同是2017年签订的，我买房子时没有说该房屋已经抵顶给许克福。 对当事人提交的证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交证据的真实性无异议；对其与许利利及许克福的通话的证明目的不予认可；本院对原告提交证据的真实性予以确认。原告许克福对被告提交的证据的真实性无异议，但认为工商银行汇款凭证涉及的10万元房款与2014年10月15日收款收据中的10万元钱是一笔钱，在银行转账之后，许克福与张晓林又到恒信项目部给张晓林出具的加盖了项目部印章及许克福签名的收款收据。本院对被告提交证据的真实性予以确认。 经审理本院确认事实如下： 2014年10月15日,张晓林购买恒信项目部开发的位于多伦县会盟大街西段和泰家园小区二期5号楼5单元601室，双方签订《房屋认购协议书》，协议书约定：楼房建筑面积127.19平方米，每平方米2100元，建筑面积最终以政府部门最后核定数为准；房屋总价款267099元，最终总房款按政府测量的最终核定的实际面积多退少补。同日，张晓林通过银行转账的方式向许克福交付房款10万元，许克福与恒信项目部给张晓林出具收据，收据载明：“今收到张晓林交来5#5单元6楼房款（全款收10万元），收款单位：恒信项目部、收款人许克福”。2015年张晓林入住该房屋。2015年11月11日，张晓林给付许克福房款5万元。 2017年9月22日，恒信项目部将和泰家园小区二期5号楼5单元601室以抵顶工程款的方式抵顶给了施工人锡林浩特市宏盛建筑有限责任公司。锡林浩特宏盛建筑有限责任公司又将该楼房给付许克福，购房款由许克福收取并归其所有。 2018年7月24日，恒信项目部作为出卖人与张晓林签订《商品房买卖合同》。合同约定：张晓林购买恒信项目部开发的和泰家园小区5号楼5单元601室，房屋建筑面积126.55平方米，每平方米2100元，房款总计266385元。恒信项目部同意此房款由许克福收取并归其所有。2018年11月2日，案涉楼房办理了不动产权证,证号为：蒙（2018）多伦县不动产权第0003226号、张晓林、陈艳霞为共同共有人。 2019年1月24日，张晓林给付许克福房款3万元。 另查明，张晓林与陈艳霞系夫妻关系。 本院认为，张晓林与恒信项目部签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合同合法、有效。本案的争议焦点是：张晓林已给付房款的数额。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款“对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任”的规定，被告作为负有给付购房款义务的一方，应当对其已给付房款的数额承担举证责任。对此，张晓林提交一张银行转账凭证及三张收款收据，主张证明其已给付许克福房款28万元，包括2014年10月15日通过银行转账给付10万元及同日到恒信项目部给付许克福现金10万元，之后又给付5万元和3万元。对于被告主张的事实：首先，张晓林与恒信项目部在合同中约定了房款为266385元，若如张晓林所称至2015年11月11日已给付25万元房款，于2019年1月24日又给付许克福房款3万元，张晓林所给付房款已经超出约定的房款数额，不符合常理；其次，张晓林辩解称其从许克福手中购买车库两间价值2万元，房款及车库款合计286385元，所以在2019年1月24日又给付房款3万元。对此说法张晓林并未提交证据加以证实，且许克福亦不予认可；另外，许克福之子许利利及许克福与张晓林的通话过程中，张晓林认可已给付房款18万元。综合以上考虑，被告张晓林提交的证据不足以证实其在2014年10月15日在项目部又给付许克福10万元房款，银行转账的10万元与收款收据中涉及的10万元系同一笔款项。故张晓林已给付房款为18万元，尚欠房款数额为86385元。原告恒信项目部作为出卖方要求张晓林将购房款给付许克福，是对其权利的处分，张晓林应按恒信项目部的要求将尚欠的购房款给付许克福。张晓林与陈艳霞系夫妻关系，对房屋享有共同共有的权利，所以陈艳霞负有与张晓林共同给付购房款的义务。 综上所述，原告许克福要求被告张晓林、陈艳霞给付购房款86385元，有事实与法律依据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告张晓林、陈艳霞于本判决书生效之日起十日内给付原告许克福房款86385元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1960元，减半收取980元，由被告张晓林、陈艳霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。 审判员  张丽文 二〇一九年九月二日 书记员  朱俊红