广西壮族自治区北海市铁山港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0512民初153号 原告：广西北海市铁山港区南康镇雷田村民委员会余屋村民小组，住所地广西北海市铁山港区南康镇雷田村民委员会余屋村。 代表人：余陈明，该村民小组组长。 委托诉讼代理人：冯超，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 被告：沈扬华，男，1962年10月13日出生，汉族，住广西合浦县。 原告广西北海市铁山港区南康镇雷田村民委员会余屋村民小组（以下简称余屋村民小组）与被告沈扬华租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本院在审理中发现案情复杂，依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告余屋村民小组代表人余陈明及委托诉讼代理人冯超到庭参加诉讼。被告沈扬华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告余屋村民小组向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告于2014年3月6日签订的《土地租赁合同》终止，原告收回该租赁土地；2、判令被告支付租金72072元（880元/亩×81.9亩=72072元）、滞纳金21621.6元（72072元×30%=21621.6元）、清场费24570元、重新分配土地费用1200元共合计119463.6元给原告。事实与理由：原告与被告于2014年3月6日签订《土地租赁合同》，约定由被告租赁原告位于面前岭面积81.9亩土地经营香蕉种植基地，租赁期限为9年，租金调整分为三期，每期土地租金递升l0%。具体为第一年至第三年（即2014年-2017年）租金为每亩800元／年；第四年至第六年（即2017年-2020年）租金为每亩880元／年；第七年至第九年（即2020年-2023年）租金为每亩968元／年。合同约定第二年至第七年租金是一年一付，均是在当年的4月l日前一次性付清。合同签订后，被告于2014年3月开始在租赁土地上经营种植香蕉至今，并按照合同约定支付了2014年-2018年的租金，但2019年的租金逾期未支付，经原告多次催促仍拒付，被告已经构成违约。截至2019年5月8日止，被告仍未支付2019年的租金给原告，按照合同约定，原告有权终止合同收回土地，且被告逾期缴交租金应向原告支付当年租金总额的30%作为滞纳金（即880元／亩×81.9亩×30%=21621.6元）。因被告的原因造成合同终止的，被告应当承担租赁土地上清理香蕉树头的费用，按照目前市面上清理费用单价是300元／亩，全部清理费用为300元／亩×81.9亩=24570元。综上所述，为维护原告合法权益，特具状起诉，望判如所请。 被告沈扬华向本院提交了书面答辩状，辩称：1、原、被告的租赁合同法律关系已于2019年2月27日终止，原告已于2019年2月27日收回所租赁的全部土地。被告自2014年与原告签订《土地租赁合同》后，依法投资和经营，但因当地的气候、土质、病毒的原因，被告所种植的三百多亩香蕉均无法成活，造成亏损无法继续履行合同，被告于2019年2月27日口头向原告提出终止合同和归还土地，并得到原告的同意，故原告的主张与客观事实不符。2、被告向原告提出终止合同和归还土地时，已付清经营期间的租金，原告请求支付租金没有事实依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 原告余屋村民小组围绕诉讼请求依法提交了证据，被告沈扬华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在本案审理期间没有向本院提交证据，视为其已放弃举证、质证的权利。原告提供的证据真实、合法，与本案有关联性，本院对原告提供的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2014年3月6日签订《土地租赁合同》，双方约定：1、由被告租赁原告位于面前岭面积为81.9亩土地种植香蕉或其他农作物的生产，租赁期限为9年，租金调整分为三期，每期土地租金递升l0%。具体为第一年至第三年（即2014年-2017年）租金为800元／亩／年；第四年至第六年（即2017年-2020年）租金为880元／亩／年；第七年至第九年（即2020年-2023年）租金为968元／亩／年。合同约定第二年至第七年租金是一年一付，均是在当年的4月l日前一次性付清；2、第八、第九两年的地租在第八年4月1日前一次性付清，与此同时被告须向原告支付合同结束后重新分配土地的费用1200元；3、租赁期满，被告负责拆除农业生产、生活设施，归还原告土地；被告的固定资产投资建房屋、供电设施、水井无偿交原告使用；被告负责用勾机把残留的焦头勾出地，若原告提出要求保留的，被告同意。被告同意在2023年1月1日前把承包的土地归还给甲方。4、违约责任：如果原告毁约而给被告造成损失的，应当按实际损失赔偿。若被告因自然灾害或其他原因，擅自停止经营的，被告要按合同规定的当年土地租金赔偿原告一年的土地租金。若被告不按时缴交地租的，逾期不超过一个月时间，被告须支付当年租金总额的30%给原告作为滞纳金，逾期超过一个月的，原告有权终止合同，收回土地。……合同签订后，被告自2014年3月始在租赁土地上种植香蕉至今，并按照合同约定支付了2014年至2018年的租金，之后因被告未按合同约定于2019年4月1日前一次性支付2019年的租金，经原告催促仍未支付。原告遂向本院提起诉讼。在庭审过程中，原告明确其第一项诉讼请求为：解除原告与被告于2014年3月6日签订的《土地租赁合同》，被告腾退该租赁土地返还原告。 另查明，余屋村民小组就本案纠纷曾于2019年4月8日向北海市铁山港区司法局南康司法所申请调解，该司法所曾通知被告于2019年4月18日到该司法所对双方进行调解，但沈扬华无故未到，导致调解不成功。 本院认为，原、被告之间签订的《土地租赁合同》系依法成立的合同，对原、被告双方具有法律约束力。原、被告双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。原告诉请解除原、被告之间签订的《土地租赁合同》，被告腾退土地予原告，于法有据，本院予以支持；关于被告辩称“其于2019年2月27日口头向原告提出终止合同和归还土地，并得到原告的同意”，但未提供相关证据予以证实，本院不予采信。关于原告主张被告支付租金72072元、滞纳金21621.6元、重新分配土地费用1200元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，按照本案《土地租赁合同》合同约定的违约责任，本院予以支持；关于原告主张的清场费以300元/亩计算合计24570元的诉请，本院认为按双方约定，本应由被告负责用勾机把残留的蕉头勾出地面，但是被告逾期未缴交租金，违反合同约定，亦未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，原告主张的清场费用合理合法，本院予以支持。本院认为被告经本院传票传唤无正当理由未庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二条第一款、第六条、第八条、第六十条、第九十一条、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下: 1、解除原告广西北海市铁山港区南康镇雷田村民委员会余屋村民小组与被告沈扬华于2014年3月6日签订的《土地租赁合同》，被告沈扬华返还本案租赁土地给原告广西北海市铁山港区南康镇雷田村民委员会余屋村民小组； 2、被告沈扬华向原告广西北海市铁山港区南康镇雷田村民委员会余屋村民小组支付土地租金72072元、滞纳金21621.6元、清场费24570元、重新分配土地费用1200元，以上四项合计119463.6元；此款应于本判决生效之日起二十日内履行完毕。 如果被未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2689.28元，由被告沈杨华负担。（原告已预交，由被告沈扬华在履行给付金钱义务时一并向原告支付） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  李其靖 审 判 员  符源美 人民陪审员  黄 秀 二〇一九年九月三日 法官 助理  甘家栋 书 记 员  廖仁璐