黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初13653号原告：上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行，住所地哈尔滨市南岗区红旗大街226号。统一社会信用代码：91230199763162083F（1-1）。负责人：李连全，职务行长。委托诉讼代理人：由蕾，黑龙江朗信银龙律师事务所律师。被告：顾瑞麟（曾用名顾秀国），男，1972年3月18日生，汉族，住哈尔滨市道外区。原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行）与被告顾瑞麟借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行委托诉讼代理人由蕾到庭参加诉讼，被告顾瑞麟经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。浦发银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金235956.97元，截至2019年5月5日的利息5134.89元（利息中含罚息138.57元），以及自2019年5月6日起至实际给付之日止的利息、罚息及复利（以实际欠款数额为基数，利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮30%后再上浮30%的标准计算）；2.判令被告承担原告委托律师产生的律师代理费9403元；3.判令以被告所有的位于哈尔滨市道外区桦树小区B区2号楼5单元7层702号抵押房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先偿还其拖欠原告的借款本息及律师费、诉讼费等相关费用；4.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年4月原告与被告签订《个人购房借款（综合）合同》，合同约定被告向原告借款300000元用于购买位于哈尔滨市××桦树小区××区××楼××单元××房产，借款期限20年，自2011年4月26日至2031年4月26日止。《个人购房借款（综合）合同》第三条费用中3.2条款约定“借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担”；第十二条违约事件约定“下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：其中12.2条款为借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用”；第十三条违约处理中约定当本合同第十二条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理：其中第13.1条款为按中国人民银行有关规定计收罚息，其中对逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；13.2条款约定，原告有权在被告违约的情况下，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，并通过各种形式向借款人及担保人追索。原、被告签订《个人购房借款（综合）合同》的同时签订了《房地产抵押合同》，被告以位于哈尔滨市××桦树小区××区××楼××单元××房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约定履行了付款义务，但被告未能按约定履行还款义务，至原告提起诉讼之日，被告已逾多期未偿还贷款，已严重违约，原告有权追究被告的违约责任。顾瑞麟未出庭，亦未向法庭提交书面答辩意见。浦发银行围绕诉讼请求依法提交了个人贷款申请表、《个人购房借款（综合）合同》、《房地产抵押合同》、他项权证书、个人贷款借款凭证、贷款台账查询单及个人贷款还款通知单（代回单）、委托代理合同、上海浦东发展银行网上银行电子回单及发票,顾瑞麟未出庭质证，亦未向法庭提交证据。本院认定如下：浦发银行举示的证据真实有效，能够证明其欲证事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年4月浦发银行与顾瑞麟签订《个人购房借款（综合）合同》，约定贷款金额为300000元，用于购房，贷款期限为20年，预计自2011年4月26日起至2031年4月26日止，实际借款起始日期以贷款实际发放日为准；贷款利率按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮30%计算，签订本合同时的中国人民银行同档期基准年利率为6.8%，贷款利率按年调整，分段计息；还款方式为等额本息还款法。合同还约定借款人未按照合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并按照合同约定的逾期罚息利率计收罚息；罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；逾期贷款的罚息利率按计收罚息之日的执行利率加收30%执行；借款人在合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费、复印费在内的一切费用概由借款人承担。浦发银行与顾瑞麟还签订了《房地产抵押合同》，顾瑞麟以其名下位于哈尔滨市××桦树小区××区××楼××单元××房产为上述《个人购房借款（综合）合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记。上述合同签订后，浦发银行依约于2011年6月2日向顾瑞麟发放贷款300000元，后顾瑞麟未按期偿还借款本息，截至2019年5月5日，顾瑞麟尚欠借款本金235956.97元、利息5134.89元。另查明，浦发银行为本案诉讼实际支出律师代理费9403元。本院认为，浦发银行与顾瑞麟签订的《个人购房借款（综合）合同》、《房地产抵押合同》均系双方真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的相关规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，浦发银行依约向顾瑞麟发放贷款，但顾瑞麟未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担还款责任与违约责任。因顾瑞麟未提出相反证据证明其欠款数额，故本院对浦发银行所述欠款本金及利息数额予以认定。现浦发银行要求顾瑞麟偿还借款本金235956.97元及截至2019年5月5日的利息5134.89元，并要求其自2019年5月6日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%后再加收30%的标准支付利息、罚息及复利，符合合同约定，本院予以支持。浦发银行主张顾瑞麟以抵押房产承担抵押担保责任及给付律师代理费的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾瑞麟于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行借款本金235956.97元；二、被告顾瑞麟于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行上述借款利息、罚息及复利（截至2019年5月5日利息为5134.89元；自2019年5月6日起至实际给付之日止，以实际欠款数额为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上上浮30%后再加收30%的标准计算）；三、被告顾瑞麟于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行律师代理费9403元；四、如被告顾瑞麟到期不能清偿上述第一、二、三项款项，对不能清偿部分，以拍卖、变卖被告顾瑞麟抵押的位于哈尔滨市道外区桦树小区B区2号楼5单元7层702号房产所得价款优先偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2529元，由被告顾瑞麟负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  高菲二〇一九年九月二十六日书记员  司晴