广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初2091号 原告：李兆雄，男，1973年1月2日生，汉族，住桂林市七星区。 委托代理人：陆叶，广西桂强律师事务所律师。 原告：夏良娟，女，1974年8月26日生，汉族，住桂林市七星区。 委托代理人：陆叶，广西桂强律师事务所律师。 被告：桂林科创置业有限公司，住所地：桂林市七星区铁山路8号漓东科技新城铁山工业园508房，统一社会信用代码：9145030069022115XR。 法定代表人：江赛。 被告：桂林高新技术产业开发总公司，住所地：桂林市七星区高新开发大厦，统一社会信用代码：91450300282698135D。 法定代表人：唐际钢。 被告：桂林市高科房地产开发有限责任公司，住所地：桂林市七星区骖鸾路高新开发大厦1006号，统一社会信用代码：914503007451075904。 法定代表人：唐际钢。 被告：桂林福龙房地产开发有限公司，住所地：桂林市七星区骖鸾路41号，统一社会信用代码：91450300687782925M。 法定代表人：周本飞。 被告：桂林市竣为房地产有限责任公司，住所地：桂林市七星区漓江路13号1栋2-1号商场，统一社会信用代码：91450300745120541Y。 法定代表人：苏启权，该公司副总经理。 原告李兆雄、夏良娟诉被告桂林科创置业有限公司（以下简称“科创公司”）、桂林高新技术产业开发总公司（以下简称“高新公司”）、桂林市高科房地产开发有限责任公司（以下简称“高科公司”）、桂林福龙房地产开发有限公司（以下简称“福龙公司”）、桂林市竣为房地产有限责任公司（以下简称“竣为公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法由审判员廖莉莎适用简易程序于2019年8月30日公开开庭进行了审理。二原告的委托代理人陆叶到庭参加诉讼，五被告经本院合法传唤，拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 二原告向本院提出并变更诉讼请求：1.判令五被告立即履行向桂林市房地产行政主管部门提交为原告办理桂林市七星区桂磨路英才科技园区内A-2地块科赛·智汇城小区10栋2单元1-1号房屋权属登记所需全部相关资料的义务；2.判令五被告共同支付原告违约金77194.62元（计算标准：以428859元为基数，从2016年7月1日起暂计至2019年7月1日，之后另计至五被告报送为原告办理涉案房屋权属登记所需全部相关资料之日止，按年利率6%计算）；3.判令五被告共同承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年9月21日，二原告与五被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定二原告向五被告购买其开发建设的、位于桂林市七星区桂磨路英才科技园区内A-2地块科赛•智汇城小区10栋2单元1-1号的住宅，总金额人民币428859元。合同签订后，二原告已全额付清了购房款。房屋竣工验收后，被告科创公司登报通知业主于2014年5月29、30日正式交房。二原告收房后，自2014年5月29日起为该房屋向被告委托的前期物业服务公司交纳了物业费。五被告交房后，因其自身内部原因，一直未向桂林市房地产行政主管部门报送办理涉案房屋权属登记的相关资料，未主动履行将涉案房屋过户给二原告的义务，导致二原告至今未取得涉案房屋的不动产权证书。为维护合法权益，二原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 五被告未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2012年9月21日，二原告与五被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告向五被告购买位于桂林市七星区桂磨路英才科技园区内A-2地块科赛•智汇城小区10栋2单元1-1号房屋；价款按套内建筑面积计算，总金额人民币428859元；出卖人应当在2013年6月30日前交房；根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房产管理局；如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按如下方式处理：如果因为小区全面验收，竣工档案整理报送等原因影响房产局不能接收办证资料，办理房产证时间顺延；因买受人导致延期交房的，保修期限以出卖人刊登在桂林晚报上的交房公告指定的交房期限届满之日起计算。合同签订后，二原告已全额付清了购房款。二原告于2014年5月29日收房。但五被告一直未向桂林市房地产行政主管部门报送需要由其提供的办理房屋权属登记的资料，致使二原告至今仍未取得房屋权属证书，故二原告于2019年7月1日诉至法院，提出前述诉讼请求。 本院认为：一、《商品房买卖合同》系二原告与五被告自愿签订，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告福龙公司、竣为公司、高新公司、高科公司与科创公司一并在《商品房买卖合同》的出卖人处盖章，表明五被告为共同出卖人，故五被告应作为共同出卖人对二原告承担合同义务。 二、虽然《商品房买卖合同》约定“如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按如下方式处理：如果因为小区全面验收，竣工档案整理报送等原因影响房产局不能接收办证资料，办理房产证时间顺延”，但因五被告并未提供证据证明其曾向桂林市房地产行政主管部门报送过涉案房屋所需的办证资料，涉案房屋系因上述原因导致桂林市房地产行政主管部门不能接收办证资料，故本案提交办证资料的时间应适用双方合同约定的商品房交付使用后90日内。现五被告至今仍未按约定报送，构成违约，故五被告应将需要由其提供的办理涉案房屋权属登记所需的资料报送至桂林市房地产行政主管部门，二原告的该项诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 三、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、第二款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”五被告未在《商品房买卖合同》的约定期限内将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送桂林市房地产行政主管部门，构成违约。因双方签订的《商品房买卖合同》未对逾期交件违约金进行约定，综合合同的履行情况、买受人所受实际损失、出卖人的过错程度等因素，本院酌定按年利率6%计算违约金。二原告要求五被告自2016年7月1日起，以二原告已付购房款总额428859元为基数，按年利率6%支付违约金至五被告将办理涉案房屋权属登记所需资料提交至桂林市房地产行政主管部门之日止，该诉讼请求符合事实和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林科创置业有限公司、桂林高新技术产业开发总公司、桂林市高科房地产开发有限责任公司、桂林福龙房地产开发有限公司、桂林市竣为房地产有限责任公司于本判决生效之日起十日内将需要由其提供的办理桂林市七星区桂磨路英才科技园区内A-2地块科赛•智汇城小区10栋2单元1-1号房屋权属登记所需的资料报送至桂林市房地产行政主管部门； 二、自2016年7月1日起，被告桂林科创置业有限公司、桂林高新技术产业开发总公司、桂林市高科房地产开发有限责任公司、桂林福龙房地产开发有限公司、桂林市竣为房地产有限责任公司以428859元为基数，按年利率6%共同支付原告李兆雄、夏良娟违约金至五被告报送上述房屋权属登记所需资料时止。 本案应收取案件受理费1730元，因适用简易程序减半收取865元（原告已预付本院1577元，应退原告712元），由被告桂林科创置业有限公司、桂林高新技术产业开发总公司、桂林市高科房地产开发有限责任公司、桂林福龙房地产开发有限公司、桂林市竣为房地产有限责任公司共同负担。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1730元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖莉莎 二〇一九年九月二日 书记员  廖黎明