广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1881民初3479号原告：黎灶金，女，1950年11月11日出生，汉族，住广东省清远市清城区。委托代理人：禤世文，广东远大永恒律师事务所律师。委托代理人：黄孟，广东远大永恒律师事务所律师。被告：郭惠清，男，1958年3月7日出生，汉族，住广东省英德市。原告黎灶金诉被告郭惠清房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎灶金及其委托代理人黄孟，被告郭惠清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黎灶金请求：一、判令被告向原告支付截至到2019年6月30日拖欠的租金52600元（租金从2016年12月1日起按合同约定计算至2019年6月30日为52600元，之后的租金按合同约定按月支付）二、判令被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金（暂计算至2019年6月4日为10368元，从2019年6月5日起的滞纳金以52600元为基数按月利率2％计算至付清全部款项之日止，计算方式详见附表）。三、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。原告黎灶金的事实与理由：被告与原告的儿子（代理人）于2015年12月25日签订一份《商铺租赁合同书》，合同约定原告将位于英德市大站镇××号商铺出租给乙方使用，租赁期限三年（2016年1月1日至2018年12月31日），租金第一年每月1600元，第二年和第三年每月1700元，租金采取按月支付方式结算，当月5日前缴清，逾期按每日2%计付滞纳金。合同并对双方的权利义务等事项进行了约定。合同签订后被告一直按约定支付租金，直至2016年12月被告以涉案商铺存在产权纠纷为由拒绝向原告交租，经原告多次向被告追收，被告均拒绝交租。原告认为：虽然涉案商铺目前产权仍登记在开发商名下，但涉案商铺原告与开发商早于2008年12月17日已签订正式的《商品房买卖合同》并于当天经房产交易所备案，开发商也将涉案房屋交付给了原告使用，而且经清远市仲裁委员会仲裁已经确认了原告与开发商签订的《商品房买卖合同》合法有效，并责令开发商为原告办理涉案商铺的产权证件，因此原告对涉案商铺享有合法的使用权。另外，根据合同相对性原理，涉案《商铺租赁合同书》系原告与被告签订的，原告已经将涉案商铺交付被告使用，被告理应按照租赁合同约定向原告支付租金，至于原告与案外人有关商铺的纠纷与被告无关。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院支持原告的诉讼请求，依法判决。原告向本院提交的证据有：一、原告身份证复印件；二、《广东省房屋买卖合同》、《收款收据》、《裁决书》；三、《商铺租赁合同》、《收据》；四、《保证书》；五、确认书。被告郭惠清在庭审中当庭答辩称：租金的问题我早就应该付，但是因为有案外人在我停付租金的前一个月，来到我商铺告诉我不能再支付租金，因为原告和我签合同收租金是非法的，因为涉案商铺的房产证在案外人手上。第二天我开门时有一台轿车把我当铺堵住，然后我报警，大站派出所派警找到轿车的车主，但轿车是属于出租公司，警察后来就把车弄走了。第二天案外人又来了，拿出了房产证，证实房产证是在他们手上。后我打电话给原告的儿子，问其事实的情况，他依旧是让我交付房租。后我写了一份保证书即是被告证据提交的，承认从2016年12月份起就没有交付租金，到法院判决生效后一并支付所欠租金。我租原告的商铺产权有争议，因为双方要求我交付租金，所以我就没有交租金。现在我愿意交付租金，只是不知道租金交付给谁手上。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年12月17日原告黎灶金与清远市金岸置业发展有限公司签订《广东省商品房买卖合同》，由原告黎灶金购买涉案英德市大站镇××号商铺，原告黎灶金付清了购房款，清远市金岸置业发展有限公司当天将涉案商铺交付了原告，原告已对该商铺占有和使用。温展鸣是原告黎灶金之子，2015年12月25日，温展鸣（甲方）经该商铺使用权人同意与被告郭惠清（乙方）签署《房屋租赁合同》，其中约定：“第一、被告承租位于英德市大站镇××号商铺，第二条、租赁期限为2016年1月1日至2018年12月31日止，共3年。第三条、租金第一年1600元每月；第二年1700元每月；第三年1700元每月。租金采用按月支付方式，并于每月5日前缴清，逾期按每日2%计付滞纳金。如超15天后认为交租的，甲方有权终止合同，收回房屋。其乙方的信用保证金不予退回。”。合同签订后被告一直按约定支付租金，直至2016年12月被告以涉案商铺存在产权纠纷，且案外人要求被告不能将租金交给原告，因而被告以此为由拒绝向原告交租，经原告多次向多次催收，被告均未支付。2017年1月10日，被告向温展鸣出具《保证书》，载明：“本人郭惠清，现与温展鸣老板签有店铺租赁合同。因这卡铺面与他们存在争议，故本人从2016年12月份起就没有交租金，待法院判决落地后，本人将本所有欠交的租金一并付清。若法院将这卡店铺判给另外的人，本人也将把所未付的租金付给另外的人”。现被告仍继续租用此涉案商铺。另查明，涉案商铺位于英德市大站镇××号，房产证号：粤房地权证英德字第××号，房地产权属人清远市金岸置业发展有限公司。2019年7月5日清远市金岸置业发展有限公司向原告出具一份《确认书》，确认涉案商铺由原告购买并交付了给原告，原告对该商铺享有占有、使用、收益及处分权利。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原告在取得涉案商铺的享有占有、使用、收益及处分权利后授权其儿子温展鸣与被告签订的《房屋租赁合同》，该合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给被告使用，被告也依约按月交纳了租金，但自2016年11月后。因案外人的原因，被告自2016年12月后就再没有交纳租金。从被告在2017年1月10日向原告出具《保证书》确认其从2016年12月起没有交租金的事实，庭审中被告也再次确认。从2016年12月至2018年12月止，被告一共欠租金42400元。原告虽暂未取得涉案涉案商铺，但其已享有该商铺的占有、使用、收益及处分权利，因此涉案房屋的租金应由原告收取。原告与被告签订了《房屋租赁合同》，双方应按合同规定履行各自的权利和义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现原告请求被告支付拖欠2016年12月至2018年12月共欠租金42400元请求，事实清楚、证据确实充分，本院依法予以支持。对原告要求被告支付2019年1月至6月的租金，因原被告未签订续租《房屋租赁合同》，本院对此请求不予处理。对于原告请求被告支付滞纳金的问题，虽原被告双方在租赁合同中约定逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按每日2%加收滞纳金，该规定滞纳金过高，本院不予以支持，但依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，对于被告未依约交纳租金，事出有因，双方均有一定的过错，综合考量当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，原告的损失为被告到期应支付的租金的利息损失，本院酌情滞纳金从起诉之日开始按年利率6%计算至被告付清该租金之日为止。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条和第一百零七条之规定,判决如下：一、限被告郭惠清在本判决发生法律效力之日起三日内向原告黎灶金支付2016年12月至2018年12月的租金共42400元和利息（自2019年7月5日开始以实欠租金为基数按年利率6%向原告支付滞纳金至被告付清租金之日为止）。二、驳回原告黎灶金的其他诉讼请求。本案诉讼费687.1元，由被告郭惠清负担637.1元，被告黎灶金负担50元。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  蓝文聪二〇一九年九月二十六日书记员  赖美琦附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条规定，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院开户行：中国银行清远英德和平中路支行账号：71×××45请在汇款单的备注一栏注明案件的案号，否则无法认定案号，无法入账。