文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初20209号原告：唐建，男，汉族，1981年2月8日生，住四川省仪陇县。委托代理人：曹钰，重庆康渝律师事务所律师。委托代理人：杨翠芳，重庆康渝律师事务所实习律师。被告：刘力，男，汉族，1990年7月10日生，住重庆市永川区。被告：张欣，女，汉族，1989年1月15日生，住重庆市九龙坡区。二被告共同委托代理人：王树涛，北京大成（重庆）律师事务所律师。第三人：刘洋，男，汉族，1990年12月5日生，住四川省蓬溪县。第三人：重庆到家了网络科技有限公司盘龙一号分公司，住所地重庆市九龙坡区云龙大道****商业-商铺3，统一社会信用代码91500107MA5U8HEM2B。法定代表人：周燕，职务经理。委托代理人：李兴发，男，汉族，1996年5月13日生，住重庆市合川区。委托代理人：黄先华，男，汉族，1991年10月18日生，住重庆市开州区。原告唐建诉被告刘力、张欣，第三人刘洋、第三人重庆到家了网络科技有限公司盘龙一号分公司（以下简称到家了公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮斐独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐建的委托代理人曹钰，被告刘力、张欣的委托代理人王树涛，第三人刘洋，第三人到家了公司的委托代理人李兴发、黄先华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐建诉称，2018年3月14日，二被告授权并认可第三人刘洋将涉案房屋出售给原告，当日在第三人到家了公司的居间服务下与原告签订《房屋买卖合同》。合同约定原告购买二被告位于九龙坡区火炬大道9号*幢**号的房屋，房屋成交价为968000元，卖方保证系该房屋的合法产权人，拥有完全的处分权，因卖方原因造成该房屋不能办理权属转移登记手续或发生债权债务纠纷的，由买方承担违约责任。卖方保证如实陈述该房屋权属状况，无查封、冻结等限制交易状况，卖方违反上述保证，买方有权解除合同，合同被解除的，买方应当自合同解除之日起3日内按照房屋成交价的20%向买方支付违约金，并退还买方全部已付款。合同签订后，原告支付了定金4万元，而二被告以各种理由拖延办理权属转移手续。2018年8月9日，原告得知该房屋被司法查封，原告及第三人经协商，第三人刘洋表示二被告不愿意继续履行该买卖合同。卖方收取定金后不依合同约定将房屋出售给买方的行为已严重违约。根据合同约定，二被告除返还已付房款外，需要按照房屋成交价的20%支付违约金。因购买了涉案房屋，原告将自己的房屋出售，目前该涉案房屋价格上涨50万元，原房价根本无法在同地区买到同户型的房屋。双方约定的违约金无法弥补原告的损失，二被告还应赔偿原告房屋溢价损失。原告认为被告根本违约，综上请求被告返还原告定金40000元；被告支付原告违约金193600元；被告赔偿原告房屋溢价损失34万元、被告赔偿原告中介费1万元；被告承担本案诉讼费。被告刘力辩称，原告的陈述不属实，虽原被告签订了房屋买卖合同，但被告从未表示过不继续履行该合同，也没有任何违约行为，被告直接仍要求继续履行双方之间的房屋买卖合同，故请求驳回原告的诉讼请求。被告张欣答辩意见同刘力一致。第三人刘洋述称，要求继续履行合同。第三人到家了公司述称，请求法院依法判决。经审理查明，2018年3月4日，被告刘力、张欣向第三人刘洋出具《授权委托书》，载明被告刘力、张欣系重庆市九龙坡区火炬大道***幢*号房屋的产权人，授权刘洋代其办理该房屋的出售相关事宜，包括签订合同、收取定金及房款等事宜。认可刘洋与唐建、重庆到家了网络科技有限公司于2018年3月4日签订的《存量房交易文件》，愿意承担合同上权利义务。同日，第三人刘洋代被告刘力、张欣（甲方）与原告（乙方）及第三人到家了公司（丙方）签订《存量房交易文件》（含《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》、《风险与责任承担告知书》、《房屋交易流程》），约定：乙方经丙方居间，向甲方购买位于重庆市九龙坡区火炬大道9号6幢18-3号房屋，建筑面积70.22平方米；成交总价96.8万元；付款方式为按揭付款，乙方于签订本合同当日支付定金4万元，乙方交首付款32.3万元用于该房屋解押，在甲方办理解押还款当日交付予甲方；乙方银行按揭贷款60万元由放贷银行支付甲方，实际贷款金额和房款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单当日支付差额部分；尾款5000元交房时支付；该房屋已设定抵押，抵押权人为中信银行，甲方应于过户之前办理完成解押手续，自行承担相关费用（包括但不限于提前还款违约金、罚息、诉讼费等），并负责取回注销抵押登记后的房屋权属证件；甲乙双方于接到经纪方通知后5个工作日内前往银行办理贷款申请手续并交齐所需资料，甲乙双方于接到经纪方通知后5个工作日内办理房屋权属转移登记手续，乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日内办理房屋抵押登记手续；甲方应于乙方办理抵押登记后两日内交付房屋。甲方保证以如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装修装饰等相关情况，面积属实、无查封、冻结等限制交易状况。若该房屋已落户，甲方保证在2018年8月31日前将户籍关系全部迁出，甲方未按照约定时间迁出全部户口的，自约定的应迁出全部户口期限届满之次日起至实际办理全部户口之日止，每逾期一日，甲方按照该房屋成交价的5%向乙方支付违约金，并于实际迁出全部户口之日起3日内向乙方支付违约金。上述文件签订当日，原告向被告支付购房定金4万元，第三人刘洋代被告出具了收条。原告向第三人到家了公司支付了1万元中介费。另查明，签订合同时，被告并未取得涉案房屋产权证，二被告未将户籍地登记在涉案房屋。原告未向被告支付首付款及办理按揭贷款，第三人到家了公司亦未通知双方办理涉案房屋的解押还款等事宜。庭审中，原告举示2018年8月16日房屋登记信息查询证明，载明涉案房屋被重庆市九龙坡区人民法院查封，被告举示了2018年10月17日房屋登记信息查询证明，载明涉案房屋在2018年10月17日已无司法查封，现被告及第三人均表示愿意继续履行该合同。审理中，经本院询问原告是否就房屋溢价损失进行鉴定并限期其提交鉴定申请，原告在规定的期限内未向法庭提交鉴定申请，本院视为原告放弃鉴定。上述事实，有当事人陈述、《授权委托书》、《房屋买卖合同》、收条、收据、房屋登记信息查询证明及庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原被告之间的《房屋买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该《房屋买卖合同》及补充协议合法有效，对双方具有约束力。本案中，原告认为被告根本违约，其已具有解除权进而要求被告返还原告定金40000元、支付原告违约金193600元、赔偿原告房屋溢价损失34万元、赔偿原告中介费1万元，原告举示了2018年8月16日房屋登记信息查询证明显示涉案房屋被司法查封，但被告举示的2018年10月17日房屋登记信息查询证明显示已无司法查封，且双方合同中并未约定若房屋存在查封情形即视为被告根本违约，也未约定存在查封情形时被告应承担的违约责任，原告亦无证据证明被告及其代理人刘洋曾表示拒绝履行合同或有其他违约的行为，原告就涉案合同无解除权，现被告及第三人均明确表示愿意继续履行合同，原告以被告拒绝履行合同、且所售房屋曾被查封系根本违约要求被告返还定金、承担违约金、赔偿损失无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:驳回原告唐建的诉讼请求。本案本诉受理费4818元，由原告唐建负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  阮斐二〇一九年九月二十日书记员  李莹