广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0605民初6197号原告：佛山市万科物业服务有限公司，住所G点是佛山市禅城区***************（住所申报），统一社会信用代码914***********011D。法定代表人：严某1。委托诉讼代理人：魏贤英，女，系原告员工。被告：谢永杏，男，1971年1月29日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************013。被告：陈宇华，女，1971年10月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****************，公民身份号码440************129。原告佛山市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）与被告谢永杏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案。后万科物业公司申请追加陈宇华为共同被告参与诉讼，本院经审查予以准许，并依法适用普通程序于同年9月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人魏贤英到庭参加了庭审，被告谢永杏、陈宇华经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万科物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告谢永杏、陈宇华向原告佛山市万科物业服务有限公司支付2018年8月1日至2019年2月28日期间共7个月的物业服务费2027.27元，及违约金89.49元；公摊水电费（2018年6月25日-1月25日期间）220.83元，违约金9.82元；被告谢永杏支付2018年8月1日至2019年02月28日期间共7个月的063号车位服务费245元，违约金10.81元，车位公摊水电费（2018年6月25日-1月25日期间）103.58元，违约金5.71元。2.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：登记在被告谢永杏、陈宇华名下位于佛山市市南海区****万科金色家园金霞3座302号房产，登记在被告谢永杏明霞位于佛山金色家园一期地库汽车位2区00063，为两被告所有，该房产建筑面积137.91平方米。依据原告与万科金色家园第一届业主委员会签订的《万科金色家园物业服务合同》，上述房产以建筑面积计每平方米每月应收取管理费2.10元。被告名下的上述房产每月物业服务289.61元（2.1×137.91=289.61元）。自2018年8月至2019年2月被告共欠交物业服务费为7个月，欠交物业服务费2027.27元（289.61×7=2027.27元）；车位服务费35元/月/个，自2018年8月至2019年2月被告共欠交车位服务费为7个月，欠交车位服务费245元（35×7=245）。此外，根据《万科金色家园物业服务合同》第13条的约定，被告应支付上述物业服务费的违约金，以每月物业服务费289.61元、车位服务费35元为本金，从欠费月份的下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向原告支付违约金。被告还拖欠原告自2018年6月25日至2019年1月25日共7个月的公摊水电费。此外，根据《万科金色家园物业服务合同》第13条的约定，被告应支付上述公摊水电费的违约金。依据《万科金色家园小区公摊水电费分摊办法》，公摊水电费每月根据实际用量进行全体业主分摊。被告谢永杏、陈宇华没有答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告谢永杏、陈宇华经本院公告送达开庭传票传唤没有到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证和辩证的权利。本院经审查认为，原告的证据来源合法、内容真实、与本案相关联，本院对其均予以确认并附卷佐证。综合以上采信的证据和原告的陈述，本院确认以下事实：2013年3月28日，万科金色家园第一届业主委员会（甲方）与万科物业公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对万科金色家园提供物业服务事宜，在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括物业共用部位的维修、养护和管理，共用设施设备的运行、维修、养护和管理，共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管理疏通，公共绿化养护和管理，车辆停放服务，公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，装饰装修管理服务，物业档案资料管理。该合同期限自2013年3月28日起至2015年3月28日止。如合同到期时同时具备以下两个条件，本合同继续有效：A.乙方同意继续履行本合同；B.未依法经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意形成续聘或解聘乙方的决议并签订新的物业服务合同。本物业管理区域的物业服务收费实行酬金制，业主应按其拥有物业的建筑面积预先交纳物业服务资金，小高层、高层住宅1.7元/平方米/月。物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月15日前向乙方交纳当期的物业服务费，在下月首日及以后交纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金。业主应按规定向供水、供电、供暖、燃气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用。乙方接受上述单位的委托代收水、电、供暖、燃气、信息、环卫等有关费用的，因乙方已于费用发生当月垫付了相关费用，业主须于次月15日前向乙方交清相关费用，逾期未交纳相关费用的，乙方从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五计收违约金。车位所有权或使用权由业主购置或开发商附赠的，车位所有权人或使用权人应按汽车位35元/个/月的标准向乙方交纳车位服务费。2013年11月18日，万科金色家园第一届业主委员会（甲方）与万科物业公司（乙方）签订《补充协议》，约定：自2013年12月1日起，将原合同第十一条约定的物业费标准变更为：“业主应按其拥有物业的建筑面积、按以下标准交纳物业服务资金：小高层、高层住宅：2.10元/平方米/月（不含公摊水电费）”。合同签订后，万科物业公司依约进驻案涉小区并提供物业管理服务至今。涉案房产位于佛山市南海区**********************房，于201*年12月22日登记于谢永杏、陈宇华名下，建筑面积为137.91平方米。涉案车位为佛山市南海区***********金色家园*二区063汽车位，于2008年10月27日登记于谢永杏名下，建筑面积为26.38平方米。另查明，涉案房产尚未交纳2018年8月1日至2019年2月28日期间共七个月的物业服务费2027.27元（2.10元/平方米/月×137.91平方米=289.61元/月；289.61元/月×7个月=2027.27元）以及2018年6月25日至2019年1月25日期间的公摊水电费220.83元（30.85元+32.07元+33.60元+30.06元+31.09元+30.41元+32.75元）。涉案车位尚未交纳2018年8月1日至2019年2月28日期间共七个月的物业服务费245元（35元/个/月×7个月=245元）以及2018年5月25日至2019年1月25日期间的公摊水电费103.58元[（30元+28.42元+27.16元+30.96元+22.74元+22.60元+20.80元+24.48元）÷2]。本院认为，万科物业公司按照《物业服务合同》和《补充协议》的约定为案涉小区提供物业管理服务并延续至今。谢永杏、陈宇华是案涉小区的业主之一，应当按照上述约定享有权利并全面履行义务。本案中，万科物业公司提交证据证明谢永杏、陈宇华欠付涉案房屋2018年8月1日至2019年2月28日期间共七个月的物业服务费2027.27元以及2018年6月25日至2019年1月25日期间的公摊水电费220.83元，谢永杏欠付涉案车位2018年8月1日至2019年2月28日期间共七个月的物业服务费245元以及2018年5月25日至2019年1月25日期间的公摊水电费103.58元。谢永杏、陈宇华没有到庭提出异议，本院予以采信。谢永杏、陈宇华应向万科物业公司支付上述款项。谢永杏、陈宇华逾期支付物业服务费和公摊水电费，应按约承担违约金，万科物业公司主张按日万分之五计算，涉案房产上述物业服务费、公摊水电费2018年9月1日至2019年2月28日期间的违约金分别为89.49元和9.82元，涉案车位上述物业服务费和公摊水电费2018年8月1日至2019年2月28日期间的违约金分别为10.81元和5.71元，谢永杏、陈宇华没有到庭提出异议，本院予以支持。谢永杏、陈宇华经本院公告开庭传票传唤没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《物业管理条例》第二条，《广东省物业管理条例》第五十条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、谢永杏、陈宇华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付位于佛山市南海区****万科金色家园金霞3座302号房产2018年8月1日至2019年2月28日期间的物业服务费2027.27元及违约金89.49元、2018年6月25日至2019年1月25日期间的公摊水电费220.83元及违约金9.82元予佛山市万科物业服务有限公司；二、谢永杏应于本判决发生法律效力之日起十日内支付佛山市南海区***********金色家园金二区063汽车位2018年8月1日至2019年2月28日期间的物业服务费245元及违约金10.81元、2018年5月25日至2019年1月25日期间的公摊水电费103.58元及违约金5.71元予佛山市万科物业服务有限公司。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费减半收取50元（佛山市万科物业服务有限公司已预交），由谢永杏、陈宇华负担并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付佛山市万科物业服务有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  廖锡燕人民陪审员  李爱容人民陪审员  陈佩环二〇一九年九月二十日书 记 员  潘绮雯