文书内容天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初6716号原告：汪云霞，女，1962年12月30日出生，汉族，天津市毛毯厂退休职工，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张华，天津唯辩律师事务所律师。委托诉讼代理人：温家轩，天津唯辩律师事务所实习律师。被告：汪云涛，男，1965年6月8日出生，汉族，天津市农垦双林劳务服务有限公司职工，住天津市河西区。被告：汪云豹，男，1957年4月5日出生，汉族，天津市石油公司津南分公司退休职员，住天津市津南区。委托诉讼代理人：杨德明，天津胜煜达律师事务所律师。被告：汪胜利，男，1959年6月27日出生，汉族，天津市石油公司中石化天津分公司职员，住天津市河西区。第三人：天津市农垦房地产开发建设有限公司，住所地天津市河西区洞庭路南。统一社会信用代码91120103103376107M法定代表人：刘瑞成，该公司董事长。委托诉讼代理人：滕素霞，该公司职员。原告汪云霞诉被告汪云涛、汪云豹、汪胜利、第三人天津市农垦房地产开发建设有限公司合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汪云霞及其委托诉讼代理人张华、温家轩、被告汪云涛、被告汪云豹及其委托诉讼代理人杨德明、被告汪胜利、第三人天津市农垦房地产开发建设有限公司的委托诉讼代理人滕素霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。汪云霞向本院提出诉讼请求：1.三被告继续履行原告与三被告签订的《协议书》，配合原告办理天津市河西区房屋的过户手续；2.诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告与三被告系兄弟姐妹关系，其父汪风歧已去世。汪风歧去世之前名下有两套拆迁补偿安置房，原告与三被告汪云涛、汪胜利、汪云豹兄妹四人于2010年11月5日签订《协议书》，就汪风歧名下房屋拆迁安置补偿的两套房屋分配事宜达成如下约定：由被告汪云涛取得双山新苑1号楼3门501号房屋的所有权，原告取得双山新苑5号楼2门502号房屋的所有权，被告汪云涛以现金的方式按照7000元每平方米的标准向被告汪云豹和汪胜利支付37.5平方米的经济补偿；原告以现金的方式按照7000元每平方米的标准向被告汪云豹和汪胜利支付17.5平方米的经济补偿。被告汪云豹与汪胜利在获得现金补偿后应协助被告汪云涛及原告办理房屋过户手续。在《协议书》签订后，原告已经按照《协议书》的约定将应该支付给被告汪云豹与汪胜利的现金补偿全部支付完毕，已经如实、全面地履行了《协议书》约定的义务。但是三被告没有按照约定配合原告办理房屋过户手续，经原告多次催告未果。原告为维护自己的合法权益，依法诉至贵院，恳请查明事实，判如原告所请。汪云涛辩称，同意原告诉请。按照协议书中65平米的房屋归我所有，但是还没有办理过户事宜。汪云豹、汪胜利辩称，协议是无效的，该协议是在产权所有人即原、被告父亲健在的情况下所签订的，未经其父亲同意，私自签订的，父亲没有任何确认。并且该案已经过了诉讼时效，协议是2010年11月5日签订的，据现在已有9年了，原告应举证证明诉讼时效中断事宜。天津市农垦房地产开发建设有限公司述称，原、被告之间的家庭纠纷我们不清楚，现诉争房屋登记在我公司名下，如原、被告确定了权利人，我们可以配合办理过户手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告提供的证据本院予以确认并在卷佐证。另有本院依原告申请调取的天津市不动产登记簿查询证明一份，原告、三被告及第三人对此均无异议。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：被继承人汪风歧与狄云玲系夫妻关系，二人共育有子女四人，长子汪云豹、次子汪胜利、三子汪云涛、女儿汪云霞。狄云玲于2000年1月7日去世，汪风歧于2010年12月12日去世。被继承人汪风歧、狄云玲无其他继承人。2010年11月15日，原告汪云霞、被告汪云涛作为甲方，与作为乙方的被告汪云豹、汪胜利签订《协议书》，内容为：“甲乙双方系亲兄弟关系，就父亲汪风歧名下拆迁补偿安置房分配问题，本着亲情为重，和睦相处的原则，达成以下协议。一、父亲汪风歧拆迁安置房共两套，一偏65平方米，一独45平方米，总面积110平米，由甲乙双方平均分配，计每人应得27.5平方米，甲乙双方无异议。二、甲乙双方约定将其中的偏单部分，由甲方汪云涛拥有使用，同时甲方汪云涛将支付多出37.5平方米补偿乙方汪云豹、汪胜利（每平方米7000元人民币计算，合计262500元），以现金方式支付乙方。独单部分，由甲方汪云霞拥有使用，同时甲方汪云霞将支付多出17.5平方米补偿乙方汪云豹、汪胜利（每平方米7000元人民币计算，合计122500元），以现金方式支付乙方。三、甲方汪云涛所得偏单按65平方米计算，实际房屋建成后如超出平方米部分，由汪云涛全额担负。甲方汪云霞所得偏单按45平方米计算，实际房屋建成后如超出平方米部分，由汪云霞全额担负。四、偏单所有面积产权归属甲方汪云涛拥有及使用，乙方汪云豹、汪胜利应协助甲方汪云涛办理过户等相关手续。独单所有面积产权归属甲方汪云霞拥有及使用，乙方汪云豹、汪胜利应协助甲方汪云霞办理过户等相关手续。五、享受房屋面积者不再享受现金补偿，乙方汪云豹、汪胜利各得现金补偿：壹拾玖万贰仟伍佰元整。六、父亲汪风歧赡养费用由子女四人：汪云豹、汪胜利、汪云涛、汪云霞每人出资贰万元整，共计捌万元整作为父亲汪风歧的养老资金。自各方签字之日起一次性付清。七、此协议终身有效，自双方签字之日起生效。”该协议由原、被告四人分别签字。该协议签订后，原告汪云霞按照协议约定给付被告汪云豹、汪胜利房屋折价款。庭审中，被告汪云豹、汪胜利均认可已收到房屋折价款。另查，现涉诉房屋，即坐落于天津市河西区房屋所有权登记在第三人天津市农垦房地产开发建设有限公司。庭审中，第三人天津市农垦房地产开发建设有限公司表示同意按照法院判决配合该房屋权利人办理所有权转移登记手续。该房屋自交付后，由原告汪云霞居住使用。本院认为，被继承人汪风歧生前有拆迁房屋，即天津市河西区，在被继承人去世前，原、被告四人就上述房屋的分配签订了《协议书》，该协议书系各方当事人的真实意思表示，合法有效。虽然在该《协议书》形成时，被继承人汪风歧仍在世，且没有作为协议的一方签订该《协议书》。但综观该协议的内容，是建立在被继承人去世的基础上，且对于被继承人遗留的房屋，亦即原、被告四人所共有的房屋进行分配，协议的分配方案亦符合当时的市场价格，且对于原、被告各方的分配比例不违反公平原则。在涉诉房屋交付使用时，被继承人已去世，且庭审中原、被告均认可已按协议书中约定的房屋折价款由原告给付了被告汪云豹、汪胜利，因此该《协议书》体现了签订协议当时各方当事人的真实意思表示，公平合理，该协议书合法有效，且原告已经按照协议的约定履行了给付房屋折价款的义务，其他各方当事人亦均应按照协议的约定履行各自义务。因此对于原告主张三被告继续履行《协议书》的内容，并协助其办理天津市河西区房屋所有权登记手续的诉讼请求，本院予以支持。且第三人天津市农垦房地产开发建设有限公司亦明确表示同意按照法院判决配合原告办理涉诉房屋的所有权登记手续。对于被告汪云豹、汪胜利主张原告的诉讼请求已经超过诉讼时效的抗辩意见，在未经生效判决确认该房屋所有权的状态下，由于被继承人已去世，该房屋实际为原、被告四人共有的状态，分割共有物之请求权，实质上是形成权，不应受诉讼时效限制，因此对于被告的该项抗辩主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第六条第二款、第十条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：坐落于天津市河西区房屋由原告汪云霞所有；自本判决书生效之日起三十日内，由被告汪云涛、汪云豹、汪胜利、第三人天津市农垦房地产开发建设有限公司协助原告汪云霞办理上述房屋的所有权登记手续，所需税费由原告汪云霞承担。案件受理费80元，由原告汪云霞、被告汪云涛、汪云豹、汪胜利各承担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提供副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  杜 娟审 判 员  杨文华人民陪审员  宁 艳二〇一九年九月十一日法官助理邹蕊书记员刘志青附所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国继承法》                                    第六条无行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使。限制行为能力人的继承权、受遗赠权，由他的法定代理人代为行使，或者征得法定代理人同意后行使。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。