贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初6620号原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行，住所地:贵州省贵阳市云岩区中山东路**。负责人：平亚虹，职务：行长。委托代理人陈红，该银行员工。被告贵州典城房地产开发有限公司，住，住所地：贵阳市云岩区吉祥路**/div>负责人：丁远怀。委托代理人汪晓谦、侯纯，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行（以下简称“农行南明支行”）诉被告贵州典城房地产开发有限公司（以下简称“典城房开”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈红，被告委托代理人汪晓谦、侯纯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年6月17日向小勇与原告签订《中国农业银行股份有限公司贵州省分行个人购房担保借款合同》，合同编号52020120130035648，用于购买位于贵阳市云岩区，原告于6月18日发放82万元贷款给向小勇，因向小勇与原告签订合同时被告典城房开也签订了为向小勇所购房屋承担阶段性担保承诺书，承诺“梦想典城”商住小区按揭客户提供阶段性担保，直至购买商品房按揭贷款客户办理他项权证为止，截止2019年5月27日贷款客户向小勇仍然未办理他证，原告于2015年7月14日将向小勇起诉至云岩区人民法院，法院于2015年12月16日判决原告胜诉，并于2016年12月1日受理立案执行。因该房屋涉及其他案件已被南明区法院查封，故暂时无法执行，向小勇已经严重违反合同的约定，严重影响原告的信贷资产安全，依据典城房开与原告签订的阶段性担保承诺书，典城房开应承担担保责任。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院，请求判令：1、被告贵州典城房地产开发有限公司对向小勇在原告处欠款本金736682.65元，利息94963.30元，本息合计831645.95元（利息暂算至2019年5月20日）及按合同约定计算至实际清偿之日止的正常息、逾期罚息及逾期利息，承担连带担保责任；2、本案诉讼费和原告为实现其债权所支付的其他必要费用全部由被告承担。被告贵州典城房地产开发有限公司辩称，原告针对向小勇债权对被告主张债权，其在之前已对向小勇提起诉讼，已有民事判决书已于确认，判决确认该借款主体是向小勇，原告未在判决中要求被告承担责任，现在对被告主张债权，会导致被告和向小勇的直接利益受损。据以主张权利的借款合同系建立在向小勇与被告之间的《商品房买卖合同》之上，该合同已经由法院调解书确认解除，调解书已生效，对债权债务的处理方式已予确认，原告已经放弃追溯担保权，原告诉请基础不成立。经审理查明：2013年6月17日，农行南明支行与案外人向小勇签订《个人购房担保借款合同》，约定由农行南明支行向向小勇提供借款82万元用于购买位于贵阳市云岩区屋，借款期限20年，向小勇已所购房屋抵押给农行南明支行。2013年6月18日，农行南明支行向向小勇发放贷款82万元，双方就上述房屋办理了预购商品房预告抵押登记，农行南明支行为预告登记权利人。后在合同履行过程中，向小勇未足额偿还借款本息，农行南明支行为此起诉至本院，本院于2015年12月16日依法作出（2015）云民商初字第1137号《民事判决书》，判决向小勇于判决书生效十日内偿还农行南明支行借款本金784814.56元及相应利息（利息截止至2015年6月30日为16377.04元，之后利息按双方合同约定计算至本判决履行期限届满之日止）；驳回农行南明支行其余诉讼请求。该判决书生效后，向小勇未履行判决义务，农行南明支行向本院申请强制执行。因向小勇未按借款合同约定偿还农行南明支行借款，导致典城房开承担连带担保责任被扣款超过六期，典城房开作为原告，将向小勇列为被告，农行南明支行列为第三人，起诉至本院，要求解除其与向小勇签订的《商品房买卖合同》，并要求向小勇承担相关费用，该案在审理过程中，三方达成一致意见，本院于2016年8月16日作出（2016）黔0103民初3999号《民事调解书》，调解书主文为：一、解除原告典城房地产开发有限公司与被告向小勇于2013年5月21日签订的《商品房买卖合同》；……该调解书生效后，向小勇未履行调解书义务，典城房开向本院申请强制执行。现原告农行南明支行依据被告典城房开出具的《阶段性担保承诺书》向被告主张担保责任，该承诺书内容为：“中国农业银行贵阳南明支行：贵州典城房地产开发有限公司开发预售的：贵阳市云岩区永安寺街“梦想典城”生活商住小区。我公司为购买“梦想典城”商住小区按揭客户提供阶段性担保，直至购买商品房按揭客户办理他项权证为止。特此承诺！贵州典城房地产开发有限公司2013年2月26日”，典城房开在落款处盖章。被告典城房开认为其担保责任因已生效的（2016）黔0103民初3999号《民事调解书》中的事实认定和调解结果而免除，应当驳回农行南明支行的诉请。庭审中，原、被告双方一致表示，（2015）云民商初字第1137号《民事判决书》尚在执行中，没有执行下来，涉案房屋至未办理正式产权登记。上述事实，有原告的陈述及其提交的原、被告身份信息材料、贷款申请材料、《阶段性担保承诺书》、《民事判决书》、《民事调解书》等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以确认。本院认为，被告典城房开向原告农业银行南明支行出具承诺书，承诺为购买“梦想典城”商住小区按揭客户提供阶段性担保，直至购买商品房按揭客户办理他项权证为止。本案中，案外人向小勇向原告申请按揭贷款购买被告典城房开开发房屋，但仅办理了预购商品房预告抵押登记，未办理正式抵押登记，也未办理产权，故根据被告出具的承诺，在取得他项权证之前，典城房开应承担向小勇向原告借款的阶段性担保责任。虽然向小勇与典城房开之间的《商品房买卖合同》已经（2016）黔0103民初3999号《民事调解书》确认解除，但并不当然免除典城房开对原告银行的担保责任，在三方调解解除《商品房买卖合同》时，典城房开即知道或应当知道涉案房屋便不再存在办理产权及他项权证的可能性，由此产生的法律后果应自行承担。故对被告不承担担保责任的抗辩理由本院不予采纳，对原告要求被告承担向小勇向原告借款所欠金额承担连带担保责任的诉请，本院予以支持。对于向小勇对原告的实际欠款金额，（2015）云民商初字第1137号《民事判决书》已经确认，并进入执行阶段，被告典城房开对原告在（2015）云民商初字第1137号《民事判决书》中确定的债权承担连带清偿责任（截止2019年5月20日，本金736682.65元、利息94963.30元，之后的利息按合同约定计算至本判决履行期限届满之日止）。对于原告诉请但未实际产生的费用，本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告贵州典城房地产开发有限公司对原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行在（2015）云民商初字第1137号《民事判决书》中确定的债权承担连带清偿责任（截止2019年5月20日，本金736682.65元、利息94963.30元，之后的利息按合同约定计算至本判决履行期限届满之日止）；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳南明支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12116元，由被告贵州典城房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，被告在履行上述判决义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期未上诉，本判决即发生法律效力。审 判 长 袁 琴人民陪审员 高 菁人民陪审员 冯 慧二〇一九年九月二十三日书 记 员 杨韵雯