西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书  （2019）陕0113民初14693号 原告：李玥，女，汉族，1992年11月7日出生，籍住西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：刘海兵，陕西天地行律师事务所律师。 被告：陕西金地家宜置业有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区物业管理服务中心。 法定代表人：朱克亮，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：李媛，北京大成（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨兰，北京大成（西安）律师事务所律师。原告李玥与被告陕西金地家宜置业有限公司（以下简称“金地家宜公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李玥委托诉讼代理人刘海兵，被告金地家宜公司委托诉讼代理人李媛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李玥向本院提起诉讼请求：1、依法确认原、被告双方2018年6月21日签订《商品房买卖合同》（合同登记号为Y18108815）于2019年6月6日解除；2、请求判令被告向原告返还购房款3109733元及利息（按4.35%计算从2018年6月23日至实际返还全部购房款之日）；3、请求判令被告向原告支付违约金3109.733元；4、本案诉讼费、保全费等所有费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2018年6月21日签订《商品房买卖合同》（合同登记号为Y18108815），约定原告购买被告开发建设的位于西安市雁塔区XX路以东、西部大道以北的西沣路地区城中村综合改造项目DK-B（西沣公元商品房项目）5幢2单元1层20104号房。合同约定出卖人应于2018年7月22日交房，否则买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担。逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应自解除通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照4.35%计算给付利息。同时出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告根据合同足额支付了全部房款3109733元，但被告未按合同约定的期限交房，原告已于2019年6月6日书面通知被告，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并承担违约责任。被告金地家宜公司辩称，2018年6月21日，双方签署《商品房买卖合同》该合同第九条约定，商品房交付条件为：取得建设工程竣工验收备案证明文件以及房屋测绘报告。被告于2018年2月取得涉案房屋的《房屋测绘成果报告》、2019年3月26日取得涉案房屋的《竣工验收备案表》，至此，涉案房屋已符合交付条件，原告无权要求解除合同。经审理查明:2018年6月21日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》（编号为6822952,合同登记号为Y18108815），约定被告将坐落于西安市雁塔区XX路以东、西部大道以北的城中村综合改造项目DK-B（西沣公元商品房项目）的5幢2单元1层20104号房出卖给原告，预测面积共92.73平方米，房屋总价款为3109733元，原告应在2018年6月21日前一次性支付该商品房的全部价款。商品房交付条件：商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告。同时对商品房相关设施设备交付条件进行了约定。被告应于2018年7月22日前向原告交付商品房。该商品房达到交付条件后，被告应在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，被告有权通过报纸公告和邮寄送达的方式告知原告办理交房手续。被告向原告发出书面《入伙通知书》（或登报声明）之日起第3日即为送达。交付商品房时，被告应出示约定的证明文件。被告不能出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，原告有权拒绝接收。由此产生的逾期交付责任由被告承担。逾期交付责任为除不可抗力外，被告未按照约定交付商品房的，按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期90日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之0.1的违约金。逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告。被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。被告金地家宜公司分别于2018年6月10日向原告出具金额为10万元的收据；于2018年6月15日向原告出具60万元的收据；2018年6月20日向原告出具1509733元的收据；2018年6月23日向被告出具90万元的收据，以上共计3109733元。2019年5月27日，原告委托陕西锦园律师事务所向被告书面通知解除原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，并要求被告支付相应违约金。被告于2019年6月6日签收该函件。另查，被告于2018年2月取得涉案房屋的《房屋测绘成果报告》、2019年3月26日取得涉案房屋的《竣工验收备案表》。庭审中，被告出具报纸一份，刊登有《入伙公告》，载明：金地西沣公元二期1、2、3、5、6#楼业主：您购买我公司开发的金地西沣公元二期，兹定于2018年4月30日开始正式交付。我公司已将《入伙通知书》以特快专递的形式邮寄给您，请您按照预约的入伙日期，携带相关资料及费用赴西沣公元二期交房中心办理入伙手续。日期为2018年4月15日。庭审中，被告主张涉案房屋于2019年3月26日达到交付条件，原告亦对此表示认可。但被告表示口头通知原告收房，原告对此并不认可。上述事实，有《商品房买卖合同（预售）》、收据、《律师函》、邮寄单、《竣工验收备案表》等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为定案依据。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原被告签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已经依约足额支付了房款，故被告应按期交付房屋。双方合同约定交房日期为2018年7月22日，被告出卖的房屋于2019年3月26日才符合交付条件，已经构成违约。至于被告提供报纸公告证明其于2018年4月15日向原告通知交付房屋，时间在双方合同签订之前，且刊登日期房屋尚未达成交付条件，公告内容亦不足以表明是对涉案房屋的交付通知，本院不予采纳。另被告辩称房屋达到交付条件后，其对原告进行了口头通知，但被告未能提供任何证据进行佐证，故本院不予认可。根据双方合同约定，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，原告于2019年5月27日向被告发出解除合同的书面通知，被告于2019年6月6日在该函件上签字。故该《商品房买卖合同（预售）》已经于2019年6月6日解除，原告要求确认《商品房买卖合同（预售）》（编号为6822952,合同登记号为Y18108815）已经解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告有权要求被告返还购房款，故原告主张被告返还购房款3109733元的诉讼请求，本院予以支持。至于利息及违约金一节，鉴于原告逾期交房，已构成违约。根据双方在合同中的约定，逾期交房超过90日后，被告应当自自原告付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。上述约定并未超过法律规定的上限，故被告应向原告支付违约金3109.73元及逾期利息以3109733元为本金，以4.35%为年利率，自2018年6月23日计算至实际返还全部购房款之日，对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：原告李玥与被告陕西金地家宜置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同登记号为Y18108815）于2019年6月6日解除。被告陕西金地家宜置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李玥返还购房款3109733元。被告陕西金地家宜置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李玥支付逾期利息（以3109733元为本金，以4.35%为年利率，自2018年6月23日起计算至实际清偿之日止）。被告陕西金地家宜置业有限公司于本判决生效后十日内向原告李玥支付违约金3109.73元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费32785元，保全费5000元，由被告陕西金地家宜置业有限公司承担。因原告已预交，故被告陕西金地家宜置业有限公司应在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审 判 长   李   鑫       人民陪审员    李  文  安               人民陪审员    毛  建  斌 二〇一九年 九 月二十七日 书 记 员  李  雨  馨   打印：扈艳红     校对：赵恒悦   2019年  月  日送达 1