四川省苍溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0824民初1762号 原告：四川苍溪农村商业银行股份有限公司,住所地苍溪县陵江镇解放路东段350号。 法定代表人：董永礼，董事长。 委托诉讼代理人：李青蓉，女，1987年9月28日出生，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。系原告公司职员。 被告：龙步国，男，1977年4月9日出生，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。 被告：陈华，女，1971年1月18日出生，汉族，四川省苍溪县人，住苍溪县。系龙步国的妻子。 原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司（以下简称苍溪农村商业银行）与被告龙步国、陈华关于金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用简易程序审理过程中，因被告龙步国、陈华外出，需公告送达起诉书副本、开庭传票等诉讼文书，2019年5月25日裁定本案转为普通程序继续审理，本院于2019年8月14日进行公开开庭审理，原告苍溪农村商业银行的委托诉讼代理人李青蓉到庭参加诉讼，被告龙步国、陈华经本院公告传唤未到庭参加诉讼。现本案已缺席审理终结。 原告苍溪农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即归还原告处的借款299999.98元以及此款自2015年10月21日至2019年2月10日下欠利息171831.54元及此款本息还清之日止的资金利息；2.判令在被告不履行债务时，依法处置被告所提供的抵押物所得价款优先清偿原告的债务及利息、罚息、复息和实现债权的相关费用；3.本案诉讼费用及其他费用由被告承担。事实和理由：2013年8月14日，被告以投资家纺经营为由向原告申请借款30万元，原、被告双方于当日签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，借款合同约定：该笔借款期限为3年，约定月利率为9.5‰，还款方式为按月结息、到期一次性还本。被告自愿将自己所有的位于苍溪县平方米（产权证号：苍权字第××号，土地证号：苍国用2013第××号）的住宅为该笔借款提供抵押担保。2013年8月14日，原告取得了编号为苍房他字第2013004950号抵押权证明。2013年8月19日，被告申请支用合同项下借款30万元，原告按合同约定向被告发放借款30万元，期限2年，到期日为2015年8月18日。2014年12月29日,被告再次申请合同项下借款30万元，原告按合同约定向被告发放借款30万元，到期日为2016年8月13日。借款发放后，被告并没有按借款合同约定还本付息，借款到期后，经原告方工作人员多次催收无果，被告均不履行合同约定还本付息义务,特诉至法院请求处理。 被告龙步国、陈华未提交书面答辩意见。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据: 证据1：原告营业执照、企业名称变更登记通知书复印件，原告法定代表人证明及身份证复印件，二被告身份证、常住人口登记卡、证明书复印件各1份； 证据2：《房产抵押贷款申请表》、《承诺书》、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》复印件各1份； 证据3：他项权证复印件1份； 证据4：《借款借据》复印件2份。证据5：转账业务凭证。拟证明原告按合同约定将借款发放到被告的关联账户上； 证据5.贷款业务系统界面打印件1份。 被告龙步国、陈华未到庭质证，亦未向本院提交证据。 经审查，原告苍溪农村商业银行提交的证据真实、合法，与本案具有关联性，对其证明力本院予以认定。 根据当事人的陈述和经本院审查认定的证据，本院查明的事实如下： 2013年8月14日，被告龙步国、陈华以投资家纺经营为由向原告申请借款300000元，并出具承诺书，认可该借款为共同债务。当日，原、被告双方签订了《个人借款合同》（合同编号：信用社借字ＡＥＣＸ022013000363）、《最高额抵押合同》（合同编号：信用社抵字［2013］第ＡＥＣＸ20130036448号），其中《个人借款合同》主要约定：原告向被告提供循环使用借款额度300000元；借款额度支用有效期间自2013年8月19日至2016年8月18日；固定月利率9.5‰；还款方式为按月结息，任意还本法，结息日固定为每月20日；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30％；对被告未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。原告授权代理人及二被告在合同书上签字具结并加盖了合同专用章。同日，原告授权代理人与被告龙步国签订了最高额抵押合同，被告龙步国自愿将其单独所有的位于苍溪县25.11平方米的成套住宅［房权证苍权字第××号、国有土地使用证苍国用（2013）第01213号］为该笔借款提供抵押担保，如被告不履行主合同项下到期债务，原告有权处分抵押财产以优先清偿债务，原告授权代理人与被告龙步国在该抵押合同书上签字具结并加盖了合同专用章，同月15日双方在苍溪县房地产管理局办理了最高额抵押登记，抵押金额为437800元。原告因此取得苍房他字第2013004950号他项权证。同月19日，被告申请支用合同项下借款300000元，原告按合同约定向被告发放借款300000元，期限2年，到期日为2015年8月18日，执行月利率9.50‰，利率浮动幅度85.3659%，还款方式按月结息，到期一次性还本法。2014年12月29日，被告再次申请合同项下借款300000元，原告按合同约定向被告发放借款300000元，到期日为2016年8月13日，执行月利率9.26829‰，利率浮动幅度85.3659%，还款方式按月结息，到期一次性还本法。 同时查明：2013年8月19日的借款本金300000元及利息，被告已结清。2014年12月29日的借款300000元，被告下欠299999.98元未返还，且被告仅将该笔借款的利息结至2015年10月20日。 本院认为：原告苍溪农商银行与被告龙步国、陈华签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应秉持诚信，严守合同约定的权利义务关系至合同履行期届满。原被告双方于2013年5月28日签订借款合同后，原告依约履行了借款义务，被告未按照借款合同约定全面履行还款义务，其行为已违反了合同约定的义务，构成违约，依法应承担返还借款本息及引起本案诉讼的责任。因此，原告主张二被告立即返还借款本金和利息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。如二被告未按本判决确定的期间履行返还借款本息的义务，原告苍溪农村商业银行可依最高额抵押合同的约定，有权就被告龙步国单独所有并办理了抵押登记的房屋一套予以拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告龙步国、陈华在本判决生效后立即返还原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司借款本金299999.98万元及此款自2015年10月21日起至还清之日止按合同约定计算的资金利息； 二、如被告龙步国、陈华未按本判决确定的期限履行返还上列借款本息的义务，原告四川苍溪农村商业银行股份有限公司可按《最高额抵押合同》的约定就被告龙步国单独所有的位于苍溪县25.11平方米的成套住宅［房权证苍权字第××号、国有土地使用证苍国用（2013）第01213号］予以拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿。 如果被告龙步国、陈华未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8378元，由被告龙步国、陈华负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  寇永贵 人民陪审员  张艳华 人民陪审员  孙昌菊 二〇一九年九月十日 书 记 员  张鑫华