河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1028民初1995号 原告闫晓丽，女，1978年8月10日出生，汉族，籍贯内蒙古霍林郭勒市，现通信地址北京市朝阳区。 委托代理人冯苏言，北京市中唐律师事务所律师。 委托代理人吴向东，上海镇平律师事务所律师。 被告大厂回族自治县玉全房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县祁各庄镇八百户村东京东电子城2号楼1单元102室。统一社会信用代码91131028579585836N。 法定代表人李玉全，董事长。 被告大厂回族自治县玉全电子有限公司，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县祁各庄镇八百户村东京东电子城。统一社会信用代码91131028794184170T。 法定代表人李玉全，董事长。 原告闫晓丽与被告大厂回族自治县玉全房地产开发有限公司、被告大厂回族自治县玉全电子有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫晓丽委托代理人冯苏言、吴向东，被告大厂回族自治县玉全房地产开发有限公司、大厂回族自治县玉全电子有限公司的法定代表人李玉全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫晓丽诉称，2013年9月19日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的商品房，建筑面积90平方米，总房款324223元。合同签订后，原告通过借款形式支付了全部购房款。因是现房，被告将房屋交付了原告，原告对房屋装修后入住至今。根据双方合同约定，被告应在房屋交付后180个工作日内日办理权属登记材料报产权登记机关备案，以协助原告取得房屋产权证书。但被告至今未予履行，构成严重违约。故诉请法院判令：被告继续履行合同，办理涉案房屋的产权登记备案手续，协助原告30日内取得房屋权属证书；被告向原告支付迟延办理房屋产权登记违约金96758.5元（以324223元为基数，参照银行贷款利息，自2013年9月19日起暂计至2019年4月15日止）；诉讼费由被告负担。 被告大厂回族自治县玉全房地产开发有限公司、大厂回族自治县玉全电子有限公司辩称，原告系在2007年10月份购房，诉争房屋系在电子城小区5号楼4单元4层1号，合同签订时属于现房，当时交付了原告。原告将房屋首付款76800元交付被告，按约定剩余购房款177000元原告应与被告签订借款合同后分批交付。但原告还款至2011年12月31日，还款50个月。2007年合同签订时土地性质系工业用地，如办证需交纳土地性质变更费用和年限款。不能办理不动产权证书，被告不应支付违约金。 经审理查明，2007年10月19日，原告与被告大厂回族自治县玉全电子有限公司签订《购房合同》，原告购买被告开发的京东电子城小区第5号楼4单元441号房，约定面积90平方米（以房产证实测为准），约定单价每平米2820元，总房款253800元。合同签订当日，原告支付了首付款76800元及天然气初装费、物业费。“剩余购房款177000元以等额本金的方式向甲方（出卖方）贷款……，自合同签订日起开始支付，待办完房产证后将贷款余额转至相当银行”。“甲乙双方约定，如乙方（买受方）对该房不满意，可随时以书面形式提前15个工作日要求中止本合同，甲方将退还乙方已支付的全部房款，并以同期银行房产贷款利率支付利息”。“本合同自签订之日起生效，至改签正式购房合同之日有效，从正式购房合同签订之日起失效”。合同加盖了大厂回族自治县玉全电子有限公司印章，原告签字捺印。 2010年9月19日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定变更了房屋单价、首付款，总价款调整为324223元，原告补交了费用。当日，原、被告签订了《房屋贷款合同》，约定原告自被告处借款177000元，借款期限2010年10月1日起至2021年9月30日止。 另查明，大厂回族自治县玉全房地产开发有限公司于2016年5月23日取得房地产开发营业执照，营业期限2011年7月27日至2031年7月26日。据2018年8月16日大厂回族自治县城乡规划局建筑认【2018】第（001）号《关于京东电子城普通商品住宅项目现状建筑规划认定意见》：建设单位大厂回族自治县玉全房地产开发有限公司开发的国有土地使用证情况——大厂国用（2014）第03029号、第03030号、第03031号、第03032号土地用途均为城镇住宅用地，并对该项目已建多层建筑的1-6层、高层建筑的1-11层认定为住宅。 又查明，2018年9月18日，大厂回族自治县房产管理局对大厂回族自治县玉全房地产开发有限公司的相关行为给予不同行政处罚：未取得资质证书从事房地产开发经营行为，责令停止违法行为、补办资质证书及罚款；公司开发建设“京东电子城”项目未按规定的现售条件现售商品房，处以警告、责令停止违法行为并罚款。上述处罚决定书已发生法律效力。2018年11月14日，大厂回族自治县玉全房地产开发有限公司取得了“京东电子城”3号楼3单元301号房屋的不动产权证书。 上述事实，有原告提交的《购房合同》、物业费票据、营业执照副本复印件、大厂回族自治县城乡规划局建筑认【2018】第（001）号《关于京东电子城普通商品住宅项目现状建筑规划认定意见》、大厂回族自治县房产管理局《行政处罚决定书》、“京东电子城”3号楼3单元301号房屋的不动产权证书复印件及当事人陈述在案为凭。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应提供充分证据予以证明，如证据不足以证明其主张，则应由其自行承担不利的法律后果。涉案《购房合同》的出卖方主体系大厂回族自治县玉全电子有限公司，其法定代表人与大厂回族自治县玉全房地产开发有限公司法定代表人人均为李玉全，对涉案房屋的销售、收受购房款等行为，房地产开发公司的法定代表人李玉全均予以了追认，故，基于《购房合同》的签订、履行，应视为系大厂回族自治县玉全房地产开发有限公司及大厂回族自治县玉全电子有限公司的共同行为。对于涉案房屋的开发、销售等行为，大厂回族自治县城乡规划局、大厂回族自治县房产管理局均给予了定性并给予不同行政处罚。目前，被告的前述违法行为正处于纠正、整改期间。 经审查《购房合同》的要素内容，原告交纳物业费票据以及被告收受购房首付款的行为，足以认定在合同签订时原告对涉案现房、房屋状况均属明知。房屋买卖合同作为典型双务合同，出卖人、买受人双方互负权利、义务。被告向原告转移、交付房屋后，原告已实际占有、使用，被告依约定取得要求原告支付剩余购房款的权利。后原、被告签订了《商品房买卖合同》，变更、补交了购房款，对于购房尾款一并签订了《房屋贷款合同》，双方理应秉承诚信原则，积极全面履行合同义务。被告抗辩不能办理不动产权证书的理据明显不足，不能成立。出卖方资质手续不全，不足以成为买受人收受房屋后依约既不解除合同、又拒付购房尾款的正当理据，买受人在依约交纳后续购房款后，可依合同约定向出卖方主张迟延办理产权登记、逾期办理权属证书的违约责任。故，涉案《购房合同》合法有效，双方应继续履行合同。但，涉案房屋的产权登记备案手续、原告取得房屋权属证书所需具备要件、时机尚不成熟，基于该流程的终结须由被告停止、纠正违法行为、补办相关资质手续、行政主管部门审批、审核等环节，具体期限并非取决于被告单方主观意愿，原告可待上述程序终结后向被告另案主张权利，本院不予一并处理。但依权利、义务对等及公平原则，原告应向被告履行合同约定的剩余购房尾款及相关责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十五条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、原告闫晓丽与被告大厂回族自治县玉全电子有限公司于2007年10月19日、2010年9月19日先后签订的《购房合同》、《商品房买卖合同》合法有效，原告闫晓丽与被告大厂回族自治县玉全房地产开发有限公司、被告大厂回族自治县玉全电子有限公司应当继续履行。 二、驳回原告闫晓丽的其他诉讼请求。 案件受理费1110元，原告闫晓丽负担610元；被告大厂回族自治县玉全房地产开发有限公司、大厂回族自治县玉全电子有限公司负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  乔纪云 二〇一九年九月二十五日 书记员  王 旭