内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2018）内2201民初4961号原告：赵岩梅，女，1972年8月出生，汉族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：谷海燕，内蒙古矩成律师事务所律师。被告：王鸿君，男，1961年3月出生，蒙古族，个体，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市。委托诉讼代理人：孙凤岩，内蒙古天厚律师事务所律师。第三人：乌兰浩特财富时代休闲购物广场有限公司，住内蒙古自治区兴安盟乌兰浩特市爱国街欧洲风情3期2号楼26号门市。法定代表人：赵立铭，经理。原告赵岩梅与被告王鸿君、第三人乌兰浩特财富时代休闲购物广场有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月16日受理后，依法适用简易程序于2019年9月2日公开开庭进行了审理，原告蒋某的委托诉讼代理人谷海燕、被告王鸿君及其委托诉讼代理人孙凤岩、第三人乌兰浩特财富时代休闲购物广场有限公司的法定代表人赵立铭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵岩梅向本院提出诉讼请求：1、要求被告王鸿君给付原告欠款205920.00元，并自2013年9月2日起按照月利率1%给付利息至欠款付清之日止；2、诉讼费、财产保全费2170.00元由被告负担。事实和理由：被告王鸿君常年从原告处购进涂料用于工程施工，截止至2013年9月2日，被告共计欠付原告材料款205920.00元。经原告多次催要，被告承诺将第三人乌兰浩特财富时代休闲购物广场有限公司抵顶工程款给其的一套公寓（位于乌兰浩特市××楼）抵账给原告所有。为保证原告日后顺利取得房屋所有权，原告与被告专程到乌兰浩特财富时代休闲购物广场有限公司办理了与该公司之间的公寓购买合同，并由该公司向原告出具购房款收据一张。事后原告将该房屋转卖给案外人蒋某。时至2018年9月，案外人蒋某起诉原告解除合同，原告才得知第三人乌兰浩特财富时代休闲购物广场有限公司并非开发企业，其并不具有房屋所有权及处分权，亦不具备办理网签、房本等资格。被告王鸿君与乌兰浩特财富时代休闲购物广场有限公司恶意串通，以欺诈方式逃避债务给原告造成损失。原告认为被告王鸿君以房抵债行为自始无效，依法应履行还款义务。被告王鸿君辩称，不同意原告的诉请，原告与被告之间欠付的材料款已经转给第三人财富时代，由第三人与原告重新签订房屋买卖合同，并且为原告出具购房收据，原告与第三人之间已经建立了新的债权债务关系，与被告之间的债权债务关系已经消除，被告不应承担责任。第三人乌兰浩特财富时代休闲购物广场有限公司陈述称，我与被告有多笔工程费、人工费及借款等债权债务往来。2013年签订房屋买卖合同后，我公司已告知王鸿君由于种种原因，该房产不能受偿。2019年5月30日，王鸿君将与我所有的债务往来，报给了财富时代广场清算组，所有的债务往来里并没有扣除涉案购房款，原、被告之间债权债务关系与我公司无关。本院经审理认定事实如下：2013年9月2日，赵岩梅与乌兰浩特财富时代休闲广场有限公司签订财富时代广场公寓购买合同，约定由赵岩梅购买乌兰浩特财富时代休闲广场有限公司抵账给王鸿君的公寓。公寓地点为乌兰浩特市××号，面积42.9平方米，单价4800.00元/平方米，总价205920.00元。合同签订后，乌兰浩特财富时代休闲广场有限公司向赵岩梅出具了金额为205920.00元的购房款收据。对上述合同的形成，赵岩梅认可并未实际支付购房价款，涉案房屋系由王鸿君抵债给赵岩梅。王鸿君亦认可因欠付赵岩梅材料款，双方经协商，由赵岩梅向王鸿君补差价款3万元，将涉案房屋以205920.00元的价格抵债给赵岩梅，并由乌兰浩特财富时代休闲广场有限公司与赵岩梅签订了购房价款为205920.00元的购房合同。2014年8月11日，赵岩梅与蒋某签订买卖公寓协议书，将涉案房屋以17万元的价格出售给蒋某。2014年9月11日，蒋某、蒋辉（夫妻关系）为抵顶欠付王艳德的借款180000.00元，与王艳德、张红梅签订房屋买卖合同。双方约定，蒋某、蒋辉将所涉案房屋以205920.00元的总价出售给王艳德。王艳德于协议签订时将房款一次性付清。因房屋尚未交付，蒋某、蒋辉将之前购买手续及收据原件交付给王艳德。约定从签订合同之日起，对开发商迟延交付房屋主张赔偿的权利由王艳德享有。蒋某、蒋辉协助王艳德办理过户手续（包括协调原购房者赵岩梅），办理过户手续的税、费由王艳德承担。王艳德只承担一次性过户费用，超出部分由蒋某、蒋辉承担。如一方违约，需支付非违约方房款30%的违约金。同时约定由张红梅作为担保人承担保证责任至房屋过户手续办理完毕止。合同签订后，王艳德向蒋某支付了差价款25000.00元，蒋某为王艳德出具205920.00元的购房款收到条。因涉案房屋预告登记在他人名下，王艳德未能取得该房屋所有权。2018年7月10日，王艳德具状将蒋某、蒋辉、张红梅诉至本院，诉请要求解除与蒋某、蒋辉签订的房屋买卖合同，返还购房款并赔偿损失,要求张红梅承担连带给付责任。2018年10月8日，本院作出（2018）内2201民初3601号民事判决书，判决：一、王艳德与蒋某、蒋辉签订的《房屋买卖合同》解除，解除时间为2018年9月27日；二、蒋某、蒋辉于本判决生效之日起十日内返还王艳德购房款205920.00元；三、蒋某、蒋辉于本判决生效之日起十日内给付原告王艳德违约金45000.00元；四、被告张红梅对上述给付事项承担连带给付责任；五、驳回原告王艳德其他诉讼请求。后蒋辉不服一审判决，向兴安盟中级人民法院提起上诉。兴安盟中级人民法院于2019年3月19日作出（2019）内22民终208号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，蒋某于2018年9月4日将赵岩梅诉至本院,诉请：1、要求解除蒋某与赵岩梅签订的房屋买卖合同；2、要求赵岩梅返还购房款170000.00元、支付违约金51000.00元、赔偿损失80920.00元，共计301920.00元。本院于2019年6月17日作出（2018）内2201民初4444号民事判决书，判决：一、解除蒋某与赵岩梅于2014年8月11日签订的买卖公寓协议书；二、赵岩梅于本判决生效之日起十日内返还蒋某购房款170000.00元；三、赵岩梅于本判决生效之日起十日内赔偿原告损失款62738.50元；四、驳回蒋某的其他诉讼请求。上述判决生效后，赵岩梅因未能以抵债房屋实现债权，故将王鸿君及第三人乌兰浩特财富时代休闲广场有限公司诉至本院。上述事实有原告赵岩梅提供的录音1份、乌兰浩特市财富时代休闲购物广场公寓购房合同复印件1份、复印件收据1枚、房产部门证明1份、民事判决书复印件1份；第三人乌兰浩特财富时代休闲广场有限公司提供的债权登记表复印件1份、借据复印件1枚、欠据复印件1枚、说明复印件2份、对账单复印件2份以及原、被告及第三人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为，王鸿君将抵债房屋另行抵债给赵岩梅，并由乌兰浩特财富时代休闲广场有限公司与赵岩梅签订公寓购买合同。该公寓购买合同最终未能得到履行，赵岩梅享有的债权未能实现，且赵岩梅作为债权人未就债务转由乌兰浩特财富时代休闲广场有限公司承担作出过明确意思表示，故赵岩梅与王鸿君之间的原债务尚未消灭。被告王鸿君关于“原告与第三人之间已经建立了新的债权债务关系，与被告之间的债权债务关系已经消除”的抗辩理由不能成立，本院不予支持。本案原、被告原有债务基于买卖关系形成，债权债务关系明确，赵岩梅有权要求王鸿君履行给付欠款义务。故赵岩梅要求王鸿君给付欠款205920.00元的请求符合法律规定，本院予以支持。赵岩梅要求王鸿君自抵债协议签订之日（2013年9月2日），按照月利率1%给付利息，因抵债协议达成之日王鸿君对欠付款项以抵债方式作出了给付承诺并收取了赵岩梅差价款，故王鸿君在2013年9月2日对赵岩梅即具给付欠款义务。赵岩梅有权自协议达成之日请求王鸿君赔偿相应损失。因双方对损失的计算标准未作出明确约定，按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定：“……买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”参照上述法律规定的损失计算标准，赵岩梅主张的损失，应以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准（基准利率上浮50%）计算。原告主张的超出上述标准部分利息，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、被告王鸿君于本判决生效之日起十日内给付原告赵岩梅欠款205920.00元，并自2013年9月2日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率基础上上浮50%的标准给付原告欠款利息至欠款付清之日止；二、驳回原告赵岩梅的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3137.00元、财产保全费2170.00元，由被告王鸿君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员 黄耀坤 二〇一九年九月十七日书记员 韩小晶附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。