广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初4127号原告：梁子结，男，1973年1月1日出生，汉族，住江门市新会区。原告：梁润堂，男，1963年7月22日出生，汉族，住江门市新会区。两原告的共同委托诉讼代理人：叶英鹏、谭社芬，均系广东华南律师事务所律师。被告：陈泳秋，女，1976年9月9日出生，汉族，住江门市蓬江区。委托诉讼代理人：陈振球，系陈泳秋的弟弟。被告：吴小洪，男，1984年5月29日出生，汉族，住江门市新会区。原告梁子结、梁润堂与被告陈泳秋、吴小洪土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁子结、梁润堂及其委托代理人叶英鹏和被告陈泳秋及其委托代理人陈振球均到庭参加诉讼，被告吴小洪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁子结、梁润堂向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的土地承包转让合同；2.判令被告陈泳秋向原告赔偿双倍定金16万元以及退回合同款23.8万元；3.判令被告吴小洪退回合同款3.2万元；4.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年9月28日，原、被告四方签订一份《土地承包转让合同》，约定被告陈泳秋将其已经取得位于三江镇洋美××后山土地以及××茶××村电站后山两侧山园土地合共6.4亩的承包经营权转让给两原告，转让款为人民币36.8万元，签订合同当天支付8万元定金，支付给吴小洪2万元；由吴小洪协调茶元村民小组并在合同签订20日内清理土地范围内的农作物、树木、迁移电杆和平整土地，江门市××区××美村民委员会同意该土地承包经营权转让并在该《土地承包转让合同》上签章确认。合同签订后原告依约于合同签订当天向被告陈泳秋支付了定金8万元以及向被告吴小洪支付了人民币2万元。此后，两原告分别于2018年10月16日、2018年11月10日、2018年11月11日向被告陈泳秋支付了3万元、18万元和2.8万元，两原告于2018年11月10日向被告吴小洪再支付1.2万元，至此两原告共向被告陈泳秋支付了31.8万元、向被告吴小洪支付了3.2万元，但两被告并没有在合同约定的期限内完成迁移电杆、平整土地以及交付土地的义务。至今已过半年时间两被告仍然未完成迁移电杆、平整土地以及交付土地的义务，导致两原告不能使用该土地，两被告已构成根本违约，履行合同的目的已经不能实现，依据合同法第九十三条第二款以及双方签订的《土地承包转让合同》第五条的约定主张解除合同，并依据合同法第一百零七条、第一百一十五条的规定提起本案诉讼。被告陈泳秋辩称，陈泳秋与两原告于2018年9月28日签订《土地承包转让合同》，约定将陈泳秋已取得的《茶元村后山元承包合同》和《山园地种植承包合同》的土地承包经营权转让给两原告，并约定了相关权利义务。合同签订后，陈泳秋如约履行了合同义务，两原告交付了31.8万元的转让款。两原告尚欠我5万元转让款未付。两原告要求解除合同并支付违约金等诉讼请求于法无据，理由如下：1、根据合同第三条规定，清理土地的责任在于吴小洪，由两原告支付清理费，事实上两原告亦已支付了清理费用给吴小洪，两原告与吴小洪之间的关系与本案无关。2、根据合同第四条规定，明确约定了吴小洪在完成土地清理工作，陈泳秋将土地经营权交给两原告后，两原告再支付转让款。从合同履行顺序上以及两原告支付转让款的顺序上看都符合此流程。以上只能证明两原告拖欠转让款的事实，同时也恰恰证明我已经履行清理土地和移交土地经营权。3、两原告所说的电线杆与事实不符，原合同规定的电线杆是废弃的，已经移除。而现存的不是电线杆，而是通信部分的杆，而事实上无论我方怎么理解电线杆或者通信杆都属于该杆已经存在于土地之上，移除的权利不在于我方，如果真是电线杆，该约定是无效的。该移除电线杆行为只能是我方配合，至于能否移除取决于供电部门。我方已经履行了移除原废弃的电线杆，而现存的通信杆与本案无关，即使通信杆也是同样的道理。4、根据2019年2月15日由梁润堂签署的整改通知书证明了两个内容，一是两原告已经实际使用利用土地，否则不会签名，二是两原告因为经营项目违法被查后而导致不能按照原有目的利用土地才想违反合同规定。5、我将土地经营权交给两原告后，两原告在土地上兴建了铁皮屋、围栏，并报装了电表。后因涉及违建被责令整改，两原告种植了香蕉，并自行拆除了部分搭建物，这些事实也足以证明土地经营权已移交且两原告已实际利用土地。综上请求驳回原告的诉讼请求。被告吴小洪提交答辩状称，1、两原告要求我退回合同款3.2万元，完全没有法律和事实依据。我在合同中，只是负责做工的一方，并且已经按照合同要求将土地平整完毕后移交给本案的原告使用。原告也已经接收并已种上农作物及已安装护栏，不存在原告所说的没有平整好土地问题。2、至于原告想终止合同，要求退回转让费用，与我没有关联，我只负责平整土地，工作我已经完成，本次平整土地费用原告负担20000元，余下由被告陈泳秋负责。综上，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。两原告对被告陈泳秋提交的现场图片有异议，本院经审查后认为被告陈泳秋所举的该项证据来源合法且能客观反映现场情况，可以作为定案依据。依据审查确认的证据结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2001年4月23日，江门市××区××美村民委员会与聂亦文签订了一份《山园地种植承包合同》，约定江门市××区××美村民委员会将“电站后山两侧山园”的4.9亩土地发包给聂亦文，期限至2035年12月止，每年每亩上交承包款25元。后江门市××区××美村民委员会与聂亦文又签订了一份《茶元村后山元承包合同》，约定江门市××区××美村民委员会将“后山元”的1.5亩土地发包给聂亦文，期限至2050年12月止，每年每亩的租金为100元。2011年4月9日，聂亦文与陈泳秋签订一份《土地承包转让合同》，约定聂亦文将其与江门市××区××美村民委员会签订的《山园地种植承包合同》和《茶元村后山元承包合同》转让给陈泳秋，合同生效后，原合同规定承包方的一切权利和义务均由陈泳秋承担。江门市××区××美村民委员会在该合同上盖章确认。2018年9月28日，陈泳秋作为甲方与梁子结、梁润堂作为乙方及吴小洪作为丙方签订一份《土地承包转让合同》，约定甲方将其与聂亦文签订的《土地承包转让合同》所包含的《山园地种植承包合同》和《茶元村后山元承包合同》（土地使用和经营权，地上的房屋、果树及附着物的产权）转让给乙方；乙方支付给甲方转让费368000元；合同签订日，乙方交给甲方80000元作为定金；乙方交给丙方20000元，由丙方负责协调茶元村民小组，在合同签订之日起二十天内，清理上述地上的农作物、迁移电杆、平整土地，清理工作所产生的费用由丙方负责；丙方完成土地清理工作后，甲方须在5日内将土地经营权移交给乙方，移交之日乙方交给甲方268000元；合同在洋美村委会盖章后生效；若丙方未能如期完成清理土地工作，丙方须将20000元退回给乙方，甲方须将定金80000元退回给乙方，本合同同时作废；若丙方如期完成清理土地工作，甲方不履行转让合同，则视为违约，必须退回定金80000元，并向乙方补偿80000元作为违约金；若乙方在甲方移交土地后，乙方不履行转让合同，则视为违约，甲方没收80000元定金；本合同生效后，原合同规定承包方的一切权利、义务均由乙方承担。江门市××区××美村民委员会在该合同上盖章确认。2018年9月28日，陈泳秋出具《收据》确认收取了梁润堂支付的定金80000元。同日，吴小洪签名确认收取了两原告支付的土地承包转让款20000元。此后，两原告又分别于2018年10月16日、2018年11月10日、2018年11月11日向陈泳秋支付了30000元、180000元、28000元，两原告于2018年11月10日向吴小洪支付土地清理款12000元。陈泳秋于2018年11月11日出具的《收据》载明“总数仍欠叁万”。另查明，吴小洪在合同签订后已进行了地上作物清理和平整土地的工作，但安插在案涉土地上的电杆至今未迁移。合同签订后，两原告在案涉土地上种植了果树并搭建了临建物。2019年2月15日，新会区三江镇人民政府向梁润堂发出《整改通知书》，责令梁润堂停止擅自在江门市××区××美村茶园小组的土地上进行搭建的违规用地行为并进行整改。本院认为，本案争议的焦点在于陈泳秋与梁子结、梁润堂、吴小洪签订的《土地承包转让合同》是否符合解除的条件。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，两原告主张解除合同主要基于两点理由：一是两被告至今未能如期完成清理土地工作，符合合同中约定解除条件；二、是两被告未能依约迁移电杆、平整土地，导致合同目的不能实现，符合法定解除条件。首先，依据查明的事实，吴小洪确实存在未能按照合同约定的期限履行迁移电杆的义务，但该事由不是案涉的《土地承包转让合同》中约定的解除条件。其次，被告未能依约完成土地清理工作，达到了合同约定的解除条件后，两原告未有主张解除合同更未通知对方，而是采取继续接收土地、继续支付剩余价款、在土地上种植果树并搭建临建物等一系列行为，两原告的行为表明其选择继续履行合同，也即意味着两原告接受移交现状、放弃解除权。再次，两原告提交的证据不足以证明两被告未能迁移电杆、平整土地的行为，致使合同目的无法实现。故对两原告主张解除合同的理由，本院不予采纳。陈泳秋与梁子结、梁润堂、吴小洪签订的《土地承包转让合同》合法有效，合同自成立时生效。在合同履行中，两原告已经接受两被告履行的主要义务，两被告的瑕疵履行行为未构成根本违约，故两原告主张陈泳秋赔偿双倍定金160000元、退回合同款238000元及主张吴小洪退回合同款32000元的请求，无事实及法律依据，本院予以驳回。综上，两原告主张解除合同的理由，不能成立，本院不予采纳，对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告梁子结、梁润堂的全部诉讼请求。案件受理费减半收取为3875元（此款原告梁子结、梁润堂已预交），由原告梁子结、梁润堂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  谭学明二〇一九年九月十六日法官助理李开羚书记员陈思静