江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初4524号原告：蒋宇晨，男，1990年10月25日生，汉族，户籍地宜兴市。委托诉讼代理人：秦美新、赵诚成，江苏骏图律师事务所律师、实习律师。被告:宜兴竹海天元酒店管理有限公司，住所地江苏省宜兴市湖氵父镇竹海村，统一社会信用代码91320282302143285U。法定代表人：李卫兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫峰，该公司总经理。原告蒋宇晨与被告宜兴竹海天元酒店管理有限公司（以下简称天元公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，依法适用简易程序由审判员史伟中独任审判，于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告蒋宇晨的委托诉讼代理人秦美新和赵诚成、被告天元公司的委托诉讼代理人闫峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋宇晨诉称：2015年初，蒋宇晨与天元公司签订一份由天元公司租用蒋宇晨所有的位于宜兴市湖氵父镇竹海锦城花园1.4.5号145室房屋进行酒店式公寓运营和管理，房屋租赁期限为15年，租赁期起始日为竹海酒店开业之日（实际开业日为2015年12月28日），前4年的租金为房屋合同购买价款的5%，后11年的租金为房屋合同购买价款的6%，天元公司向蒋宇晨支付租金的时间为自酒店开业之日起，每满3个月后10个工作日内支付一次。房屋租赁协议第九条约定终止租赁时，天元公司应当保证租赁房产保持与酒店开业时基本一致的房屋结构，屋内基础设施能够正常使用；第十条约定本协议签订后，若天元公司未按期支付房屋租金，蒋宇晨可提出解除合同要求，并由天元公司赔偿一个月租金，若天元公司按期支付蒋宇晨租金，在租赁期内，蒋宇晨不得提前解约等。协议签订后，蒋宇晨即将房屋交与天元公司，天元公司开业后也按协议约定支付租金，但是到2019年1月10日，天元公司却没有按约定将2018年10月份至12月份的租金支付给蒋宇晨，相反在2019年2月15日通知蒋宇晨要求单方终止房屋租赁协议，且对原欠租金一直未付至今。为此蒋宇晨诉至法院并变更诉讼请求，请求判令天元公司支付租金30253元（自2018年10月起至2018年12月止应付第三年现金租金9984.96元；第四年即自2019年1月起至2019年2月止按年租金34490元计算为14370.8元）；判令天元公司按照房产证面积及租赁协议第九条约定交付租赁房屋；判令天元公司承担蒋宇晨损失34490元（一年的租金）；判令天元公司承担诉讼费用。被告天元公司辩称：1、对尚欠蒋宇晨2018年10月至2018年12月现金租金金额9984.96元无异议，但天元公司已经在2019年4月份支付了一半，现尚欠一半；2、2019年1月起的租金天元公司未支付，原因是自2019年2月起天元公司停业，直至4月才开张；3、对蒋宇晨主张的年租金金额无异议；4、对所欠租金天元公司同意在2019年11月10日前付清；5、按照合同约定，天元公司单方解除合同时应承担一个月房租的违约金，该违约金天元公司于2019年4月初已支付给蒋宇晨。经审理查明：2015年初，蒋宇晨与天元公司签订房屋租赁协议一份，该协议载明：甲方：蒋宇晨，乙方：宜兴竹海天元酒店管理有限公司；甲方合法拥有位于宜兴市，房号为145号，面积为44.25平方米，房产购买合同总价款为689808元；乙方拟租用甲方合法所有的上述房产，对甲方所有的房产进行装修，并对竹海锦城酒店式公寓进行整体运营和管理；甲乙双方经过充分协商，本着平等自愿的原则，就乙方租用甲方房产并拟在未来酒店营业期内转让及受让上述房产达成以下协议，共同遵守：甲方同意将其合法持有的竹海锦城房号为145号、面积为44.25平方米的房产一套，出租给乙方；乙方同意租赁甲方出租的房产，并对租赁房产进行改装修；甲乙双方同意本协议租赁房屋期限为15年；租赁期内，甲方不得干涉乙方对上述房产的经营管理；甲方同意乙方按照下列方式计算并支付租金：第1-2年酒店经营按照合同购买价款的5%/年计算年租金，消费券和现金支付比例为90%、10%；第3-4年酒店经营按照合同购买价款的5%/年计算年租金，消费券和现金支付比例为60%、40%；第5-10年酒店经营按照合同购买价款的6%/年计算年租金，消费券和现金支付比例为30%、70%；第11-15年酒店经营按照合同购买价款的6%/年计算年租金，消费券和现金支付比例为10%、90%；乙方向甲方支付消费使用券的时间为酒店开业之日起一个月内支付第一年消费使用券，以后隔年消费使用券在每年年初支付；乙方向甲方支付租金的时间为：自酒店开业之日起，每满3个月后10个工作日内支付一次；违约责任：本协议签订后，若乙方未按期支付房屋租金，甲方可提出解除合同要求，并由乙方赔偿一个月租金；若乙方按期支付甲方租金，在租赁期内，甲方不得提前解约等。2018年3月19日蒋宇晨对座落于湖氵父镇竹海锦城花园1.4.5号145室房屋进行了不动产权登记。2019年2月14日，天元公司向蒋宇晨发出打印时间为2018年2月14日的函，通知蒋宇晨自2019年1月1日起终止房屋租赁协议。后因蒋宇晨向天元公司催要所欠租金未果，为此蒋宇晨诉至本院要求解决。另查明：天元公司于2019年4月已支付尚欠蒋宇晨2018年租金9984.96元的一半，同时天元公司已按合同约定支付蒋宇晨因天元公司单方面解除合同应承担的违约金即一个月房屋租金。上述事实，有蒋宇晨提供的房屋租赁协议、房屋产权证、通知函及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：蒋宇晨与天元公司之间的房屋租赁合同关系为双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。天元公司通知蒋宇晨要求自2019年1月1日起终止房屋租赁协议并欠付租金，从而引起本案纠纷，责任在天元公司。根据双方当事人提供的证据及陈述，应当认定以下事实：天元公司尚欠蒋宇晨2018年的房屋租金4992.48元，自2019年1月1日起，双方于2015年初签订的房屋租赁协议已解除，天元公司已按合同约定支付蒋宇晨因天元公司单方解除合同应承担的违约金即一个月的房屋租金，但天元公司未将租赁房屋交还给蒋宇晨，故天元公司应赔偿蒋宇晨自2019年1月1日起至实际交还房屋时止按原房屋租赁协议约定的年租金34490元计算的房屋租金损失。蒋宇晨超出上述范围的诉请，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十五条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除蒋宇晨与宜兴竹海天元酒店管理有限公司于2015年初签订的房屋租赁协议。二、宜兴竹海天元酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内将座落于宜兴市湖氵父镇竹海锦城花园1.4.5号145室房屋交付给蒋宇晨。三、宜兴竹海天元酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付蒋宇晨2018年10月至12月的房屋租金4992.48元并赔偿蒋宇晨自2019年1月1日起至房屋实际交付之日止按年租金34490元计算的房屋租金损失。四、驳回蒋宇晨的其他诉讼请求。如果宜兴竹海天元酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取710元，由宜兴竹海天元酒店管理有限公司负担。蒋宇晨同意其预交的受理费710元由宜兴竹海天元酒店管理有限公司向其直接支付，本院不再退还，宜兴竹海天元酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给蒋宇晨。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1420元。审判员  史伟中二〇一九年九月十一日书记员  史冰鑫