山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1311民初3702号 原告：亚太金昌控股有限公司，住所地临沂市罗庄区湖北路与滨河大道交汇处罗庄滨河片区综合开发指挥部三楼。 法定代表人：潘亚敏，总经理。 委托诉讼代理人：文茂华，山东铭星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤月玲，山东铭星律师事务所律师。 被告：王静，女，1988年11月29日出生，汉族，住临沂市兰山区。 原告亚太金昌控股有限公司与被告王静商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亚太金昌控股有限公司的委托诉讼代理人文茂华到庭参加诉讼、被告王静经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 亚太金昌控股有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原、被告双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，位于临沂市××路××地块白鹭××岸××楼××单元××房屋及储藏室归原告所有。2.请求依法判决被告于《山东省新建商品房买卖合同（预售）》解除后10日内协助办理解除商品房买卖合同备案、预告登记、抵押登记等手续。3.请求依法判决被告支付原告代为偿还银行按揭贷款71585元。4.请求依法判决被告支付原告违约金、赔偿金等130000元。5.请求依法判决被告支出的律师费等损失15000元。6.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月13日原、被告之间签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS201802774）,被告自愿购买原告开发的位于临沂市××路××地块白鹭××岸××楼××单元××房屋及储藏室一套；被告交纳了部分首付款，剩余房款使用银行按揭贷款，银行贷款办理后，被告未及时按月足额偿还银行住房贷款，导致原告承担担保责任，按揭银行直接根据贷款协议从原告的银行账户内扣款，原告多次督促被告支付代为偿还的银行按揭贷款等未果。被告的行为已严重违约，同时给原告造成巨大的经济损失，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 王静未作答辩。 亚太金昌控股有限公司为证实其主张，提交以下证据：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份。证明原告的诉讼主体资格。2、商品房买卖合同（预售）一份。证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系。附件十一第3条第4项约定因买受人未及时偿还银行贷款的，出卖人可以单方解除合同并要求买受人支付赔偿金等，因被告未及时支付导致原告被银行扣款，承担担保责任，因被告违约，原告解除合同。3、银行保证协议书一份。证明被告因购买原告的房产，向银行贷款，原告对被告偿还银行贷款承担连带担保责任，因被告未及时偿还银行贷款导致原告承担了担保责任。4、银行对账单一份。证明截止开庭日因被告未偿还贷款，原告代为支付贷款65623.6元。5、律师费发票一份。证明根据商品房买卖合同附件十一第14条因被告违约，导致原告诉讼而支出的律师费，应由被告承担。 对亚太金昌控股有限公司提交的证据，王静经本院传票传唤，无正当理由未到庭举证、质证，视为放弃上述诉讼权利，经审查，亚太金昌控股有限公司提供的证据真实、合法，且与本案有关联，故本院对上述证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和举证，本院经审理认定事实如下： 亚太金昌控股有限公司与王静于2018年1月13日签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS201802774号）,王静购买亚太金昌控股有限公司开发的位于临沂市××路××地块白鹭××岸××楼××单元××房屋及储藏室一套，总房款1326800元。上述合同附件十一补充协议中第四条对于合同第八条逾期付款责任进行了补偿，约定买受人未按约定偿还分期付款或者未向银行还贷的，逾期超过15日之日，出卖人可单方解除合同，买受人需向出卖人支付总价款20%的赔偿金、代垫费用及出卖人其他损失，双方在履行完毕本合同解除和注销各项登记后30日内，将余款退还买受人。合同附件十一的第十四条约定，由于买受人原因导致出卖人解除合同或者催要余款的，产生的所有费用包含律师费、保全费等由买受人负担。王静交纳了266800元首付款，剩余房款1060000元申请贷款支付。王静于2018年6月6日与中国工商银行股份有限公司临沂罗庄支行签订《个人购房借款/担保合同》，贷款1060000元用于支付房款，亚太金昌控股有限公司在保证人处盖章，自愿对王静承担连带担保责任。上述合同签订后，王静偿还两期贷款13319.57元后，剩余贷款未按期偿还，中国工商银行股份有限公司临沂罗庄支行根据《个人购房借款/担保合同》自亚太金昌控股有限公司的银行账户内扣款，亚太金昌控股有限公司向王静追偿未果，为此成诉。 另查明，亚太金昌控股有限公司自2018年9月30日至2019年7月31日，为王静向中国工商银行股份有限公司临沂罗庄支行履行还款责任：2018年9月30日偿还本息5965.66元、2018年10月31日偿还本息5967元、2018年11月30日偿还本息5965.66元、2018年12月29日偿还本息5964.32元、2019年1月31日偿还本息5966.99元、2019年2月28日偿还本息5962.98元、2019年3月31日偿还本息5967元、2019年4月30日偿还本息5965.66元、2019年5月31日偿还本息5967元、2019年6月30日偿还本息5964.33元、2019年7月31日偿还本息5967元，以上共计65623.60元。 还查明，亚太金昌控股有限公司与山东铭星律师事务所签订委托合同，由山东铭星律师事务所律师代理该案件，亚太金昌控股有限公司为本案支出律师费15000元。 本院认为，亚太金昌控股有限公司与王静签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系当事人真实性意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。亚太金昌控股有限公司交付商品房后，王静未按时还贷超过15日，致使亚太金昌控股有限公司因承担担保责任而代为偿还，根据双方合同约定，原告亚太金昌控股有限公司有权解除合同。因此，亚太金昌控股有限公司要求解除双方签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，符合合同约定，本院予以支持。关于亚太金昌控股有限公司主张涉案商品房买卖合同解除后10日内王静协助办理解除商品房合同备案、预告登记、抵押登记等手续，符合法律规定，本院予以支持。涉案商品房买卖合同解除后，涉案房屋归原告亚太金昌控股有限公司所有，亚太金昌控股有限公司应当在双方履行完毕合同解除、注销登记后30日内将房款返还被告王静。由于原、被告约定：出卖人解除合同后，有权在买受人已经交付的购房款中扣除应付给银行的欠款、利息及买受人应支付的各项税费、违约金后，将余款退还买受人。因此，原告应将总房款中的首付款266800元退还被告王静；王静已经按时偿还的按揭款13319.57元，原告应当退还被告王静；银行贷款余额由原告直接支付给中国工商银行股份有限公司临沂罗庄支行。关于亚太金昌控股有限公司主张王静支付亚太金昌控股有限公司代为偿还的银行按揭款，亚太金昌控股有限公司作为保证人承担保证责任后向被告进行追偿，被告王静应当予以返还。但是原告亚太金昌控股有限公司与被告王静买卖合同解除后，原告应当返还被告王静的房款中包含了原告代为偿还的按揭本息65623.6元，其系房款的一部分，因此原告代偿款65623.6元被告不必予以返还。关于亚太金昌控股有限公司主张按照合同约定，被告王静支付违约金、赔偿金130000元，综合当前房地产市场行情及本案案情，原、被告约定的违约金明显超出因被告违约造成的损失，因此本院调整为被告王静以房款总价按照年利率6%向原告支付违约造成的损失。关于亚太金昌控股有限公司主张王静支付因本案支出的律师费用15000元，符合双方商品房买卖合同（预售）约定，本院予以支持。王静经本院传唤未到庭参加诉讼和答辩，视为自愿放弃答辩和质证权利，由此产生的不利后果，由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告亚太金昌控股有限公司与被告王静于2018年1月13日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：YS201802774号）；被告王静于本判决生效后十日内协助原告亚太金昌控股有限公司办理解除房屋备案登记手续； 二、原告亚太金昌控股有限公司于双方办理完毕房屋解除备案登记手续后三十日内返还原告王静首付款266800元、银行按揭贷款13319.57元，共计280120元。 三、被告王静于本判决生效后十日内支付原告亚太金昌控股有限公司违约金（违约金以房款1326800元为基数，按照年利率6%，自2019年7月2日起计算至实际履行之日止）。 四、被告王静于本判决生效后十日内支付原告亚太金昌控股有限公司支出的律师费15000元； 四、驳回原告亚太金昌控股有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18690元，由原告亚太金昌控股有限公司负担4966元，由被告王静负担13724元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  包 楠 人民陪审员  朱华雷 人民陪审员  赵士宏 二〇一九年九月二十四日 书 记 员  李程龙