山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0105民初3540号 原告：岳琦，男，1980年12月12日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：刘西贞，山东齐创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐自新，山东齐创律师事务所律师。 被告：济南康都置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：JEROMEKIANG，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘广鑫，山东齐邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙红红，山东齐邦律师事务所律师。 原告岳琦与被告济南康都置业有限公司（以下简称康都置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳琦的诉讼代理人刘西贞、齐自新，被告康都置业公司的委托诉讼代理人刘广鑫、孙红红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 岳琦向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判决被告赔偿原告截至到2019年6月1日的违约金252535.54元整；2.依法判令被告以3004446元整为基数，依照同期人民银行贷款利率，向原告支付自2019年6月2日起至实际交房之日止期间的违约金；3.本案诉讼费等相关所有费用均由被告承担。在诉讼过程中，原告岳琦明确其诉讼请求为：1.请求贵院依法判决被告赔偿原告违约金（以992604元为基数，自2016年1月1日起至2019年3月12日止，按年利率4.75%计算）；2.请求贵院依法判决被告赔偿原告违约金（以2011842元为基数，自2018年6月1日起至2019年3月12日止，按年利率4.35%计算）；3.本案案件受理费由被告承担。 事实与理由：原、被告分别于2014年4月4日、2017年12月23日签订了两份《济南市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告出售的位于济南市天桥区和信大厦1-1703、1-117室房屋，房屋价值分别为992604元、2011842元。1-1703室房屋约定于2015年12月31日前交付，1-117室房屋约定于2018年5月31日前交付。但被告因自身原因导致房屋至今未能交付，亦不向原告支付违约金，双方在合同虽然约定了违约金，迟迟未办理房屋产权登记手续，直至2018年11月20日才办理完房产产权登记手续，根据相关法律规定，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 被告康都置业公司辩称，原告的诉讼请求无事实与法律依据，依法应驳回其诉讼请求，具体详言之：一、被告与原告所签订的销售（字）201412348070《商品房买卖合同》及2017年12月23日签订《商品房买卖合同》（以下统一简称涉案合同）合法有效，应按涉案合同约定的计算方式计算逾期交房违约金。《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护；第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。涉案合同系被告与原告真实意思的体现，且不存在合同无效的法定情形，并自成立时已生效。故该涉案合同对被告与原告均具有法律约束力，双方应按合同约定的计算方式计算逾期交房违约金。被告与原告签订的涉案合同第九条第二款第二项明确约定：逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，在本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，最高不超过合同买受人已付款部分的百分之壹。涉案合同约定的最后交付期限的第二天分为2016年1月1日及2018年5月31日，原告向被告共计支付了3004446元的购房款。故按涉案合同第九条第二款第二项约定的计算方式计算逾期交房违约金，被告向原告应支付的金额为30044.46元，而非原告所主张的252535.54元及后期未交房期间相应的违约金。二、原告诉求增加逾期交房违约金增加的部分无法律和事实依据。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十八条规定，当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。具体到本案中，原告并未因被告逾期交房造成实际损失，故原告无权要求增加违约金数额。原告与被告应按涉案合同约定的计算方式计算逾期交房违约金数额。综上所述，被告与原告所签订的涉案合同合法有效，应按涉案合同约定的计算方式计算逾期交房违约金；且原告并未因被告逾期交房造成实际损失，原告无权要求增加违约金数额。故原告的诉讼请求无事实与法律依据，望贵院依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：原、被告分别于2014年4月4日、2017年12月23日签订了两份《济南市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告出售的位于济南市天桥区和信大厦1-1703、1-117室房屋，房屋价值分别为992604元、2011842元。原告依约向被告支付了案涉房屋的全部房款。1-1703室房屋约定于2015年12月31日前交付，1-117室房屋约定于2018年5月31日前交付。涉案合同第九条第二款第二项明确约定：逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，在本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，最高不超过合同买受人已付款部分的百分之壹。2019年3月12日，被告向原告交付了涉案两套房屋。被告交付时案涉两套房屋未取得分期综合验收备案证明。 本院认为，原告岳琦与被告康都置业公司签订的两份《济南市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守合约，诚实履行。2019年3月12日，双方办理了涉案两套房产的交付手续，康都置业公司逾期交房行为已构成违约，1-1703室房屋逾期交房时间为2016年1月1日起至2019年3月12日，1-117室房屋逾期交房时间为2018年6月1日起至2019年3月12日。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。双方在涉案合同第九条第二款第二项对违约金的约定明显过低，不足以弥补岳琦因被告逾期交房导致的实际损失，故岳琦要求康都置业公司赔偿相应违约金（以992604元为基数，自2016年1月1日起至2019年3月12日止，按年利率4.75%计算）；以2011842元为基数，自2018年6月1日起至2019年3月12日止，按年利率4.35%计算）的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告济南康都置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告岳琦支付相应逾期交房违约金（以992604元为基数，自2016年1月1日起至2019年3月12日止，按年利率4.75%计算）； 二、被告济南康都置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告岳琦支付相应逾期交房违约金（以2011842元为基数，自2018年6月1日起至2019年3月12日止，按年利率4.35%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2544元（已减半收取），由被告济南康都置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  王淑娟 二〇一九年九月十日 书记员  范玉保