临夏市人民法院民事判决书（2019）甘2901民初1037号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司临夏回族自治州分行。负责人：黄某。委托诉讼代理人：车某，甘肃君如律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯某，甘肃君如律师事务所律师。被告：马某1，住甘肃省积石山县。被告：宋某，住甘肃省积石山县。被告：马某2，住甘肃省积石山县。被告：方某，住甘肃省积石山县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临夏回族自治州分行（以下简称邮政银行临夏分行）与被告马某1、宋某、马某2、方某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人车某、冯某、被告马某1均到庭参加了诉讼，被告宋某、马某2、方某经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行临夏分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告马某1签订的编号为62005891214113774655的《个人额度借款合同》；2.判决被告马某1、宋某向原告偿还借款本金627911.83元，截止2019年4月18日的利息17019.49元、罚息966.53元，合计645897.85元，并判决被告马某1、宋某以合同约定的利率承担自2019年4月19日起至上述款项全部清偿之日止的利息及罚息；3.判决原告对被告马某2所有的的位××县的房产(面积264.10平方米,产权证号为：房权证G字第XXXX号)及土地使用权拍卖、变卖所得的价款在上述诉请第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；4.判决原告对被告方某所有的，位于××县的房产(面积128.21平方米,产权证号为：房权证G字第XXXX号)及土地使用权拍卖、变卖所得的价款在上述诉请第二项确定的债权范围内享有优先受偿权；5.案件受理费、保全费由上述被告共同承担。事实和理由：被告马某1、宋某于2014年10月14日向原告申请“好借好还”个人商务贷款用于订货、另开分店，经原告审查后同意该申请，2014年11月25日与被告签订了编号为62005891214113774655的《个人额度借款合同》，借款合同约定授信180万元，被告在额度支用期内可循环使用上述额度，额度存续期自2014年11月25日至2024年11月25日。为了确保上述《个人额度借款合同》产生的全部债权能得到实现，被告马某2以其所有的房屋(面积264.10平方米，产权证号为：房权证G字第XXXX号)及土地使用权提供抵押担保，签订了编号为62005891314112842234的《个人最高额抵押合同》，并于2014年11月25日向积石山县住房和城乡建设局办理了抵押登记(他项权编号：积县房他证2014字第931号)。为了确保上述《个人额度借款合同》产生的全部债权能得到实现，被告方某以其所有的房屋(面积128.21平方米，产权证号为：房权证G字第XXXX号)及土地使用权提供抵押担保，签订了编号为62005891314112842243的《个人最高额抵押合同》，并于2014年11月25日向积石山县住房和城乡建设局办理了抵押登记(他项权编号：积县房他证2014字第931号)。原告与被告马某1、宋某签订的借款合同对利率、逾期利率、罚息、违约等有明确地约定。合同签订后原告依照合同约定向被告马某1、宋某支付了借款，但被告并未按照合同约定如期偿还借款本金及利息，截止目前尚未偿还借款本息共计645897.85元。综上所述，原告为了维护自身合法权益向贵院提起诉讼，请求贵院查明案件事实，判如所请。被告马某1辩称，原告所述事实存在，本金和利息数额都属实，目前逾期本金与利息应该偿还20多万元，被告愿意将逾期部分偿还后，继续履行合同。被告宋某未作答辩。被告马某2未作答辩。被告方某未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织了质证认证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月14日，被告马某1、宋某向原告申请“好借好还”个人商务贷款用于订货、另开分店。经原告审查后同意该申请，2014年11月25日双方签订了编号为62005891214113774655的《个人额度借款合同》，借款合同约定授信180万元，被告在额度支用期内可循环使用上述额度，额度存续期自2014年11月25日至2024年11月25日。同时原告与被告马某2签订了编号为62005891314112842234的《个人最高额抵押合同》，被告马西连以其所有的的位××县的房屋(面积264.10平方米，产权证号为：房权证G字第XXXX号)及土地使用权提供抵押担保，并于2014年11月25日向积石山县住房和城乡建设局办理了抵押登记手续(他项权编号：积县房他证2014字第931号)。同时原告与被告方某签订了编号为62005891314112842243的《个人最高额抵押合同》，被告方某以其所有的的位××县的房屋(面积128.21平方米，产权证号为：房权证G字第XXXX号)及土地使用权提供抵押担保，并于2014年11月25日向积石山县住房和城乡建设局办理了抵押登记手续(他项权编号：积县房他证2014字第931号)。原告与被告马某1、宋某签订的借款合同对利率、逾期利率、罚息、违约等有明确地约定。合同签订后原告依照合同约定向被告马某1、宋某分三次先后支付了借款共计2200000元，被告于2018年12月25日偿还了最后一笔款项后，再未偿还。截止2019年4月18日被告还欠原告645897.85元借款本金及利息未还清。现原告诉讼来院，要求判如所请。本院认为，原告与被告马某1、宋某签订的《个人额度借款合同》中借款内容是双方真实意思的表示，也符合法律规定，且签订后双方已进行了部分履行，该合同属有效合同，双方应予以履行。被告马某1、宋某在合同约定贷款期限内，未能按时履行合同，并经原告多次催要后，还是未能向原告还款，应认定被告违约，故原告要求解除合同的诉讼请求，应予以支持。原告要求被告偿还剩余贷款及利息、罚息的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告与被告马某2、方某签订的《个人最高额抵押合同》中，二被告用其名下位于××县的房屋(面积264.10平方米，产权证号为：房权证G字第XXXX号)及位于××县的房屋(面积128.21平方米，产权证号为：房权证G字第XXXX号)土地使用权提供抵押担保，并于2014年11月25日向积石山县住房和城乡建设局办理了抵押登记(他项权编号：积县房他证2014字第931号)，在被告马某1、宋某不能向原告偿还贷款时，被告马某2、方某应承担担保责任，原告要求对被告马某2、方某的抵押物享有实现债权，对其拍卖所得价款享有优先受尝的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担为实现债权所产生的费用的主张，未向法庭提供相应证据予以佐证，故本院不予采信。现依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（三）项、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条一款之规定，判决如下：一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临夏回族自治州分行与被告马某1、宋某签订的《个人额度借款合同》；二、被告马某1、宋某待判决生效后三十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临夏回族自治州分行的剩余贷款本金627911.83元及截止2019年4月18日的利息17019.49元、罚息966.53元，合计645897.85元；三、被告马某1、宋某承担原告贷款本金627911.83元从2019年4月19日起日起至本金全部还清时止的相应利息及罚息；四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司临夏回族自治州分行对被告马某2、方某抵押的的其名下位××县的房屋(面积264.10平方米，产权证号为：房权证G字第XXXX号)及土地使用权、位于××县的房屋(面积128.21平方米，产权证号为：房权证G字第XXXX号)及土地使用权在借款本金627911.83元及利息、罚息内享有优先受偿权；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10258元，由被告马某1、宋某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。审 判 长 王文智审 判 员 马桂兰人民陪审员 常甜甜 二〇一九年九月二十四日书 记 员 马苏霞