河南省夏邑县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1426民初4154号原告：尹利侠，女，1981年10月26日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：丁海侠、朱向南，河南栗风律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：河南力盟地产有限公司，住所地河南省夏邑县县府路东段路北，统一社会信用代码914114006659797789。法定代表人：高春利，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张言坤，男，1991年9月9日出生，汉族，住所地河南省商城县，系该公司员工。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：李红光，河南言华律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告尹利侠与被告河南力盟地产有限公司（以下简称力盟地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告尹利侠及其委托诉讼代理人丁海侠、朱向南，被告力盟地产公司委托诉讼代理人张言坤、李红光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹利侠向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告力盟地产公司协助原告办理涉案房屋（夏邑县南御道中段南侧力盟华府景园第1幢西单元1003号）不动产登记手续相关事宜，并承担逾期违约金2360元；2.依法判决被告力盟地产公司向原告支付逾期交房违约金19611.6元（逾期交房期限：2014年10月2日至2017年1月10日，按已交房款日万分之一计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告尹利侠于2015年2月27日从被告力盟地产公司处购买了力盟华府景园房屋一套，双方签订商品房买卖合同一份。合同约定所购房屋为第1幢西单元1003号，建筑面积90.98平方米，购房款为236000元，2014年10月1日前交房。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了首付款，并办理了银行按揭手续，完全履行了自己的合同义务。但是被告没有按照合同约定日期交付房屋，于2017年1月10日才向原告交付房屋，构成违约。房屋交付后，被告向原告收取了办理房产证的所有费用，但至今没有为原告办理房产证，按照合同第十五条关于产权登记的约定（出卖人应当在商品房交付使用后180日内，为买受人予以备案并协助买受人办理产权证书，否则承担相应违约责任），被告已构成违约，为此提起本案诉讼。被告河南力盟地产有限公司辩称，双方已对违约金进行处分，不存在被告另行支付违约金的情形；被告一直在协助办理过户手续，能否过户应由相关职能部门依法进行办理；原告所述交房及办证日期有误，应以双方签订合同为准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告尹利侠提交的证据有：商品房买卖合同，房款收据，契税收据，力盟地产公司向尹利侠出具的证明，力盟华府景园交房费用明细表、物业管理服务协议、业主公约，交房款凭证。被告力盟地产公司提交的证据有：尹利侠委托张晓丹委托书、保证书、收条及收据，力盟地产公司与夏邑兰利物业管理有限公司签订的物业管理交接事宜协议，华府景园2#业主装修押金、垃圾清理费、电梯运营费收据三份，商品房买卖合同。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.关于原告提交的商品房买卖合同、被告向原告出具的证明和被告提交的商品房买卖合同，双方争议之处在于交付期限的约定。原告提交的合同显示出卖人应当在2014年10月1日前将商品房交付使用，被告向原告出具的证明显示双方约定交房时间为2014年10月1日，被告提交的合同显示出卖人应当在2015年10月1日前将商品房交付使用。分析认为，原告提交的合同日期部分“2014”年系修改后的日期，下方有用笔划掉的“2015”年，日期修改后的部分专门加盖有被告公司印章，应视为双方对修改后日期的认可，该证据与被告向原告出具的证明能相互印证，对原告提交的该两份证据，本院予以采信。关于被告质证认为证明中加盖的印章为公司已作废老印章的观点。分析认为，被告向原告出具的证明落款时间为2015年3月26日，被告在庭审时自认公章由前销售经理张利红保管，向原告出具的证明系张利红出具，原公章由张利红保管至2017年，新公章自2017年开始使用，因被告向原告出具证明时尚未使用新公章，故对其加盖公章系作废印章的质证观点，不予采纳。2.关于被告提交的物业管理交接事宜协议、其他业主收据系复印件，不能直接证明被告按照约定将房屋交付给原告使用，原告对此亦不予认可，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告尹利侠购买被告力盟地产公司预售商品房一套，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定尹利侠购买的商品房为力盟华府景园第1幢西单元1003号房，建筑面积90.98平方米，房屋价款236000元；尹利侠于签订合同之日付清房款首付款136000元，剩余房款100000元办理银行按揭；力盟地产公司应当在2014年10月1日前，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付尹利侠使用；如未按合同规定的期限将商品房交付使用，自最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，力盟地产公司按日向尹利侠支付已交付房价款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，力盟地产公司应当书面通知尹利侠办理交付手续；力盟地产公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告尹利侠于2014年12月1日向被告力盟地产公司付清房款首付款136000元，同时支付15247元税费，于2017年1月10日办理了交房手续。另查明，2016年12月14日，原告尹利侠委托张晓丹全权处理涉案房屋的一切事务。同日，张晓丹与被告力盟地产有限公司就涉案房屋交房延迟的违约责任协商达成一致，违约金共计12390元，由9000元现金和两年物业费3390元组成，已实际履行。商品房交付使用后，原告尹利侠未取得房地产权属证书，为此提起诉讼。本院认为，原告尹利侠与被告力盟地产公司签订的《商品房买卖合同》，是合同双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告已按照约定将房屋价款支付给被告，但被告未能按照约定的时间将商品房交付使用及办理权属登记，已经构成违约，对此应承担继续履行和支付违约金的违约责任。被告辩解未能办理权属登记与其无关，是政府相关职能部门的原因，但未提供相关证据予以证实，对该辩解意见，本院不予采纳。关于违约金的数额，根据查明的实际交房时间、办理权属登记期限及合同约定的违约金计算方式，确定逾期办理权属登记违约金为1360元（按照已交付房款136000元的1%计算）。原告于2016年12月14日已与被告就涉案房屋逾期交房违约金达成一致意见，并已实际履行，在本案中再次主张逾期交房违约金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、第十八条规定，判决如下：一、被告河南力盟地产有限公司于本判决生效之日起九十日内协助原告尹利侠办理涉案商品房（力盟华府景园第1幢西单元1003号房）的不动产登记手续；二、被告河南力盟地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告尹利侠逾期办理权属登记违约金1360元；三、驳回原告尹利侠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取175元，由原告尹利侠负担150元，被告河南力盟地产有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  蒋昊伸二〇一九年九月二十五日书记员  范 冰