广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初23412号原告：陈树宽，男，1959年8月8日出生，汉族，住广州市白云区，委托诉讼代理人：汪助干，广东格林律师事务所律师。被告：李伯约，男，1962年9月12日出生，汉族，住浙江省永嘉县，原告陈树宽与被告李伯约房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈树宽的委托诉讼代理人汪助干，被告李伯约到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈树宽向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《厂房租赁合约》；2、被告腾空涉案厂房并将涉案厂房交付原告；3、被告向原告支付自2018年11月1日起至被告向原告交付涉案厂房之日止的租金、治安费及利息，暂计至2019年6月30日租金为68000元（8500元×8个月）、治安费为2400元（300元×8个月）；4、被告向原告支付自2018年11月1日起至被告向原告交付涉案厂房之日止的水费、电费及利息，暂计至2019年6月30日电费为8601元[（29886度-24552度+50度×8个月）×1.5元/度]、水费42元[（43立方米-36立方米）×6元/立方米]；5、原告无需退还原告合同保证金17000元。事实和理由：原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定被告租赁原告位于石井石沙路石井工业区内厂房，建筑面积850平方米，租赁期限从2016年12月1日至2020年8月20日止，原告收取被告合同保证金17000元，合同期满后一次性退还给被告，厂房月租价格为8500元，被告每月1号向原告缴纳当月租金，逾期缴交超过5天视为违约，计租时间2016年12月1日起，原告提供水电给被告使用，水费按每吨6元计收，电费按每度1.5元计收，另加每月50度电表损耗，水按用水基数每月加10吨，每月收取治安费300元，在租赁期内被告违约时，原告有权终止合同，被告退场，原告不作任何经济补偿不退还保证金。合同签订后，原告把涉案厂房交付给被告经营。被告向原告支付涉案厂房租金、治安费、水电费至2018年10月31日。2018年10月31日，被告单独使用电表的度数为24552度，被告单独使用水表的立方数36立方米。截至2019年6月18日，被告单独使用电表度数为29886度，被告单独使用税表的立方数43立方米。原告认为，原、被告之间的《厂房租赁合同》合法有效，被告应依约向原告支付租金等费用。但被告拒不交纳，故诉至法院，请求支持原告诉请。被告李伯约辩称，1、不同意解除合同，也不同意交还涉案厂房给原告。2、同意交纳拖欠的租金，水电费如有单据同意给付。3、不同意支付治安费，因为没有治安，所以不产生治安费。4、涉案厂房一直漏水，东西无法存放，电话告知原告要求维修，但原告不予理睬，不进行修理，甚至将厂房所有门上锁。6、原告承诺帮被告办理营业执照，但至今都没有办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据《厂房租赁合同》、收据、电表读数照片、费用报销单、调查笔录，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，原告（甲方）与被告（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将位于石井石沙路石井工业区内建筑面积850平方米物业（下简称涉案厂房）出租给乙方，租赁期限2016年12月1日至2020年8月20日止；甲方收取乙方合同保证金17000元整，合同期满后一次性退还给乙方，同时预收第一个月租金8500元；厂房每月租金8500元，乙方每月1号内向甲方缴纳当月租金，逾期缴交超过5天视作违约，计租时间2016年12月1日起；甲方提供水电给乙方使用，水费按6元计收，电费按1.5计收，另加每月50度电表损耗，如水电部门对水电费调整时，甲方应按调整后的增减量在原收费基数相应增减计收，水按用水基数每月加10立方米，另每月收治安费300元；租赁期内乙方违约时，甲方有权终止合同，乙方退场，甲方不作任何经济补偿不退合同保证金；租赁期内，厂房及设施的维修维护由乙方负责。合同签订后，原告交付涉案厂房给被告占有、使用。被告向原告支付17000元保证金，并交纳租金、水电费直至2018年10月31日。2018年11月1日起，被告停止向原告支付租金及水电费。2019年6月21日，原告提起本案诉讼。同年7月4日，经原告申请，本院对被告实施财产保全措施，对被告放置于涉案厂房内的物品【1、全自动薄膜封切机（型号：众望ZWH—400）1台；2、循环热收缩包装机（型号：ZWH—450C）1台；3、面巾折叠机（型号：毅创FTM）1台；4、抽取式纸巾自动包装机（型号：ZB—300）1台；5、德利劲包装机（型号：D400201608022）1台；6、卷纸切割机2台；7、捷豹牌螺杆空压机1台；8、隆威储气罐1个；9、热缩膜机1台；10、格力空调1台；11、三菱空调2台；12、鲁氏鼓风机（翔昇）1台；13、西门子控制系统1台】进行查封，并指定原告为保管人。同年7月25日，原告为尽快腾空涉案厂房，通知本院工作人员到场，由原告将查封的上述物品搬至涉案厂房的角落，并由本院工作人员重新贴上封条。同年8月8日，本院组织原、被告双方到涉案厂房现场，根据现场原、被告双方确认，涉案厂房水表读数为45立方、电表读数29887度，涉案厂房角落存放被查封的被告物品封条显示日期为2019年7月25日。诉讼中，原告同意涉案厂房占有使用费计至查封之日即2019年7月4日止。另查，涉案厂房无规划报建手续。本院认为，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告与被告签订的《厂房租赁合同》系无效合同。因此原告要求解除《厂房租赁合同》依法无据，本院不予支持。对于原告主张被告腾空交还涉案厂房的诉讼请求，经查，2019年7月4日，原告已通过本院财产保全措施实际管控了涉案厂房。而且，本院指定原告为涉腾空财产（查封财产）的保管人。因此，原告主张被告腾空交还涉案厂房没有事实、法律依据，本院不予支持。对于被告提出原告锁门的抗辩意见，因无证据证实，故本院不予支持。对于原告主张被告支付2018年11月1日至2019年7月4日期间的租金（房屋占有使用费）、治安费的诉讼请求，本院予以支持。经核定，被告应当向原告支付的房屋占有使用费数额为69133元（8500元×8个月零4日）；治安费为2440元（300元×8个月零4日）。对于原告主张被告支付水电费的诉讼请求，因被告未能对其实际欠费数额提供反驳证据，故本院在现场调查后确认按照原告起诉主张的数额予以支持。对于被告提出涉案厂房漏水维修的抗辩意见，因被告未提供充分证据证明漏水的具体事实及对其使用房屋造成的影响，故本院对房屋占有使用费不予核减。对于原告主张确认其无须退还合同保证金17000元的诉讼请求，因合同无效，故本院不予支持。同理，因合同无效，对于上述合同保证金，原告有义务向被告退还。因被告未在本案中提出反诉及主张抵销，故被告可另案向原告主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李伯约于本判决生效之日起五日内向原告陈树宽支付位于广州市白云区石井石沙路石井工业区内建筑面积850平方米物业2018年11月1日起至2019年7月4日期间的房屋占有使用费69133元、治安费2440元，共计71573元；二、被告李伯约于本判决生效之日起五日内向原告陈树宽支付位于广州市白云区石井石沙路石井工业区内建筑面积850平方米物业欠付的水费42元、电费8601元，共计8643元；三、驳回原告陈树宽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100.5元、财产保全申请费720元，由被告李伯约负担并于本判决生效之日起5日内向本院交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 刘 军二〇一九年九月二十三日书记员 林嘉仪