广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初9167号原告：小草创客（中山）企业管理服务有限公司，住所地广东省中山市三乡镇南龙村南龙路3号（宝盛商贸中心）十二楼1213室，统一社会信用代码91442000MA4UWBQ600。法定代表人：王名接，职务总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈树萍，广东卓正律师事务所实习律师。被告：刘畅主，男，1986年1月11日出生，汉族，住湖南省安化县，原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司（以下简称小草创客公司）与被告刘畅主房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告小草创客公司的委托诉讼代理人张丹丹到庭参加诉讼，被告刘畅主经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小草创客公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2017年12月21日签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付拖欠租金及违约金（租金从2018年8月1日起每月按2200元计算至合同解除之日止；违约金从2018年8月6日起每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清之日止）；3.判令被告向原告支付场地占用费及利息损失（场地占用费从合同解除之日起按2200元每月计算至被告腾空租赁场所之日止，利息损失每日按应缴总费用额的千分之一计算至被告付清之日止）；4.判令被告向原告支付服务费及违约金（服务费从2018年8月1日起每月按150元计算至被告腾空租赁场所之日止；违约金从2018年8月6日起每日按应缴费用额的千分之一计算至付清之日止）；5.判令被告承担因办理注销中山市仁汝电子商务有限公司注册于中山市××××号（宝盛商贸中心）六楼0615室的工商注册地址手续的费用2000元；6.判令被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：2017年12月21日，被告与原告、宝盛企业发展有限公司（以下简称宝盛公司）签订了《房屋租赁合同》，约定：由被告承租宝盛公司名下的位于中山市××××号（宝盛商贸中心）六楼0615、0616室，月租金为2200元，每月收取300元的服务费，原告为宝盛公司的子公司，全权负责宝盛公司租赁、管理事项。从2018年8月起，被告一直无缴纳租金及服务费，根据合同约定及相关法律规定，被告需立即向原告支付租金及违约金（租金从2018年8月1日起每月按2200元计算至合同解除之日止，暂计至2019年3月27日为17380元；违约金每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日止，暂计至2019年3月27日为2217.16元）、场地占用费及利息损失（场地占用费从合同解除之日起按2200元每月计算至被告腾空租赁场所之日止，利息损失每日按应缴总费用额的千分之一计算至被告付清款项之日止）、服务费及违约金（服务费从2018年8月1日起每月按150元计算至被告腾空租赁场所之日止，暂计至2019年3月27日为2370元，违约金每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日止，暂计至2019年3月27日为302.34元），及承担因办理注销中山市仁汝电子商务有限公司注册于中山市××××号（宝盛商贸中心）六楼0615室的工商注册地址手续的费用2000元、本案律师费。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确诉讼请求第3项律师费为5000元，诉讼请求第4项服务费为300元/月。原告小草创客公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.不动产权证；2.租赁合同；3.律师函；4.邮单；5.邮件签收记录；6.企业信用信息报告；7.委托代理合同；7.律师费发票。被告刘畅主经本院公告传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明，2017年12月21日，宝盛公司（甲方）、原告小草创客公司（乙方）与被告刘畅主（丙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将产权属自己的位于中山市××××号（宝盛商贸中心）六楼0615、0616室租给丙方使用，租赁面积86.6平方米；租赁期限为2年，即从2018年1月1日起至2019年12月31日止；租金每月1100元/间（不含租赁税及各项税金），合计金额为2200元/月；丙方应在每个月的前5天支付当月的租金及服务费、电费等相关费用；租赁期间每间办公室每月收取150元的服务费，即丙方仅需支付电费1.2元/度外，其余的物业管理费、公摊水电费、水费、垃圾回收处理的清理费等相关费用均包含在150元/月的费用内；乙方为甲方子公司，全权负责甲方租赁、管理事项；租金、租赁税和各项税金、管理费和水电费等丙方应缴费用，丙方应如期缴付，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金，逾期三十天，除必须缴清所欠费用外，乙方有权解除合同；丙方承诺合同期届满丙方如不续约的，在合同期届满之时办理完毕注销营业执照等证件工作，否则乙方将追究丙方未办理注销证件前的所有租金费用，并追究因丙方未遵守承诺办理注销营业执照等手续所引起的经济纠纷损失，包括但不限于公告费1000元起、行政费2000元起、律师费3000元起；如因丙方违反本合同所引起的纠纷诉讼，导致乙方所产生包含但不限于律师费、诉讼费等，一切由丙方承担；合同还约定其他事项。合同甲方落款处盖宝盛公司章，乙方落款处盖原告小草创客公司章，丙方落款处签有被告刘畅主名及其捺印。2018年12月11日，原告小草创客公司委托广东卓正律师事务所向被告刘畅主发出《律师函》，要求被告刘畅主于收到律师函3日内缴纳拖欠的租金、电费、服务费合计10058.4元，并缴纳每逾期一天每天按应缴总费用额的千分之一的违约金及需支付律师费、诉讼费、保全费、保单费、查档费等其他费用。2019年4月1日，原告小草创客公司（甲方）与广东卓正律师事务所（乙方）签订《民事诉讼委托代理协议》，约定：乙方接受甲方之委托，甲方同意由乙方自行指派该所任何律师，暂指派周志鑫、张丹丹律师在甲方与刘畅主房屋租赁合同纠纷一案中担任甲方一审诉讼代理人，律师费5000元。协议甲方落款处盖原告小草创客公司章，乙方落款处盖广东卓正律师事务所章。后广东卓正律师事务所于2019年3月12日向原告小草创客公司开出一张金额为5000元的法律咨询及民事代理费发票。另查明，涉案的位于中山市××××号，不动产权证号粤（2016）中山市不动产权第0078841号，权利人为宝盛企业发展有限公司，用途为土地：工业/房屋：工业其他。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告小草创客公司与被告刘畅主签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。关于原告诉求解除合同，本院认为，根据双方签订的《租赁合同》约定：“租金、租赁税和各项税金、管理费和水电费等丙方应缴费用，丙方应如期缴付……逾期三十天，除必须缴清所欠费用外，乙方有权解除合同”。被告逾期未支付租金及服务费，原告有权解除合同，故原告要求解除《租赁合同》的诉求，合法有据，本院予以支持。关于租金及服务费，原告提供了租赁合同、不动产权证、律师函等予以证明，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性，被告亦未提出异议，本院依法予以认定。双方签订的《租赁合同》约定涉案房屋的租金为2200元/月，服务费300元/月，被告未按时支付租金及服务费，已构成违约，被告应向原告支付尚欠的租金及服务费。关于支付租金及服务费的截止时间，本院认为，原告已经申请解除合同，故租金及服务费应当支付至本判决生效之日止。关于租金及服务费的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告拖欠原告租金及服务费，应向原告支付违约金，双方签订的《租赁合同》约定被告应于每月5日前支付当月租金及服务费，每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金。原告诉求拖欠租金及服务费从2018年8月6日起给付违约金，故本院核定租金违约金计算方法为：以每月应付租金2200元/月为本金，分别自当月6日起至清偿之日止，按日息1‰计算。服务费违约金计算方法为：以每月应付服务费300元/月为本金，分别自当月6日起至清偿之日止，按日息1‰计算。关于场地占用费及利息损失，本院认为，双方合同约定，合同提前解除时，被告有义务腾空房屋，否则原告有权处理被告遗弃财产，合同解除后，原告有义务尽快收回房屋投入生产，避免扩大损失，如原告怠于履行回收房屋的义务，导致场地占用费等扩大损失，应由原告自行负担。故原告主张场地占有费及利息损失，并无理据，本院不予支持。关于注销工商注册地址手续费，双方签订的《租赁合同》约定被告承诺合同期届满如不续约的，在合同期届满之时办理完毕注销营业执照等证件工作，否则原告追究因被告未遵守承诺办理注销营业执照等手续所引起的经济纠纷损失行政费2000元起，故原告主张被告支付办理注销因办理中山市仁汝电子商务有限公司注册于中山市××××号（宝盛商贸中心）六楼0615室的工商注册地址手续费2000元的诉求，合法有据，本院予以支持。关于律师费，原告提交的民事案件委托代理协议及律师费发票予以佐证，且确认已实际支付律师费。因本案纠纷系被告违约所致，原告律师费损失诉求亦未超过合理幅度，合同亦约定律师费损失由违约方承担，故对于原告主张被告支付律师费损失5000元的诉求，合法有据，本院予以支持。被告刘畅主经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司与被告刘畅主于2017年12月21日签订的《租赁合同》；二、被告刘畅主应于本判决生效之日起三日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2018年8月1日至本判决生效之日止的租金（计算方法：从2018年8月1日至本判决生效之日止，按2200元/月标准计算）及违约金（计算方法：以每月应付租金2200元为本金，分别自当月6日起至清偿之日止，按日息1‰计算）；三、被告刘畅主应于本判决生效之日起三日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2018年8月1日至本判决生效之日止的服务费（计算方法：从2018年8月1日至本判决生效之日止，按300元/月标准计算）及违约金（计算方法：以每月应付服务费300元为本金，分别自当月6日起至清偿之日止，按日息1‰计算）；四、被告刘畅主应于本判决生效之日起三日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付注销工商注册地址手续费2000元；五、被告刘畅主应于本判决生效之日起三日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付律师费损失5000元；六、驳回原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费407元（原告已预交），由被告刘畅主负担（被告应于本判决生效之日起三日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  唐 群人民陪审员  郑秀琼人民陪审员  吴志勇二〇一九年九月十二日书 记 员  洪艺华冯莹