河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初3652号原告（反诉被告）：河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司，住所地涿州市清凉寺办事处范阳中路314号，统一社会信用代码：91130681715889851R。法定代表人：丁文杰，董事长。委托代理人：苑海娇、郭波兰，河北博典律师事务所律师。被告（反诉原告）：张更琴，男，1982年2月4日出生，汉族，住河北省。委托代理人邱隽，上海喜睦律师事务所律师。原告（反诉被告）河北省涿州市远方名流房地产开发有限公司（以下简称名流公司）与被告（反诉原告）张更琴商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）名流公司的委托代理人苑海娇、郭波兰、被告（反诉原告）张更琴及委托代理人邱隽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）名流公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行于2017年4月14日与原告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即办理所购“涿郡东区二期”3幢1单元18层1805号房屋的交接手续；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年4月14日签订《商品房买卖合同》（合同编号ZZS2017－3998），约定：被告购买原告开发的位于河北省涿州市“涿郡东区二期”3幢1单元18层1805号房屋一套，总房款为2055970元，于2018年9月30日前交付该商品房。后原告按合同的约定如期通知被告验收上述房屋，但被告均以各种理由拒绝。2019年6月28日，被告向原告发出解除双方签订的《商品房买卖合同》的通知。原告认为，被告的解除事由并无事实依据。为维护自己的合法权益，特诉至贵院。被告（反诉原告）张更琴辩称，我们不同意继续履行合同。原告的房屋不符合法定的交付条件，违背了商品房买卖合同第九条的约定，应由原告承担违约责任。反诉原告张更琴向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告之间于2017年4月14日签订的《商品房买卖合同（预售）》;2、判令反诉被告退还反诉原告已付全部购房款（含已付贷款部分）计人民币2055970元及利息222709.16元（按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率暂计至起诉之日），判令被告退还车位费定金一万元整；3、判令反诉被告向反诉原告支付违约金20559.7元（合同约定违约金为全部房价款的1%）；4、判令反诉被告赔偿反诉原告实际损失利息差计4951.38元、律师费1000元（违约金不足以弥补的部分）；5、诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告签订《商品房买卖合同（预售）》，向反诉被告购买其开发的涿郡东区商品房，约定反诉被告应当在2018年9月30日前向反诉原告交付达到合同第九条约定的交付条件的商品房。合同签定后，反诉原告依照约定向反诉被告支付了商品房价款，但是反诉被告开发的房产迟迟没有完成竣工验收，不符合商品房交付条件。根据《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，反诉被告逾期交房超过60日后，反诉原告有权解除合同，并要求退还已付房款、利息及违约金。反诉原告已经按照约定向反诉被告发出了《解除合同通知书》，反诉被告收到通知后才提起诉讼。综上，为维护反诉原告合法权益，现在反诉被告提出的诉讼过程中提出反诉请求，请贵院依法支持反诉原告的诉请。反诉被告名流公司辩称，反诉被告已经按照双方签订的《商品房买卖合同》的约定全面履行了相应的义务，故反诉原告要求解除与反诉被告签订的《商品房买卖合同》没有事实与法律上的依据，请求贵院依法驳回反诉原告的全部反诉请求。经审理查明，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2017年4月14日签订《商品房买卖合同》（合同编号ZZS2017－3998），约定：被告（反诉原告）购买原告（反诉被告）开发的位于河北省涿州市“涿郡东区二期”3幢1单元18层1805号房屋一套，单价每平方米16100元，总房款为2055970元。被告（反诉原告）采用商业贷款的方式付款，首付625970元，剩余1430000元向银行申请贷款支付。合同第九条约定了该商品房交付条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定：出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付商品房。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第十二条约定：出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。附件十一：补充协议第3条约定：第九条商品交付条件中该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，竣工验收备案证明文件指：竣工验收报告。……双方并对其他权利义务进行了约定。合同签订后，被告（反诉原告）交纳了首付款，原告（反诉被告）配合被告（反诉原告）办理了银行按揭贷款手续，现被告（反诉原告）在正常还贷中。被告（反诉原告）购买的涉案商品房于2018年9月23日取得了《保定市建设工程竣工验收报告》，于2018年9月13日取得了房屋测绘报告，并取得了由保定市建设委员会监制、涿州市建设局复制的《保定市住宅使用说明书》、《保定市住宅质量保证书》。原告(反诉被告)通知被告（反诉原告）收房后，被告（反诉原告）至今未收房，并于2019年6月28日向原告（反诉被告）发出解除合同通知书。原告（反诉被告）收到通知后，认为其已按约定全面履行合同，被告（反诉原告）的解除事由无事实和法律依据，故起诉来院。诉讼过程中，被告提出反诉。以上事实有，《商品房买卖合同》、《保定市建设工程竣工验收报告》、《房屋面积测算技术报告书》、《保定市住宅质量保证书》、《保定市住宅使用说明书》、部分业主《入住合约》、房款收据、被告的《解除合同通知书》、《涿州市住房和城乡建设局信息公开答复通知书》涿住建公复字（2019）第004号、《涿州市环保局关于涿郡东区二期项目环保验收情况的说明》及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2017年4月14日签订《商品房买卖合同》（合同编号ZZS2017－3998）系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告（反诉被告）在双方合同约定的期限内即2018年9月30日前取得了《建设工程竣工验收报告》、《房屋面积测算技术报告书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，已具备双方合同约定的交房条件，并通知被告（反诉原告）收房，被告（反诉原告）至今未收房并非原告（反诉被告）原因所致，本案不具备双方合同第十一条约定的解除条件，被告（反诉原告）不享有合同解除权。故原告要求被告继续履行商品房买卖合同及办理涉案房屋交接手续的诉讼请求，本院予以支持。被告的辩解理由及反诉原告的反诉请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下:一、原、被告继续履行2017年4月14日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：ZZS2017－3998）。二、被告张更琴于本判决生效后十日内携带相关手续到原告处办理所购“涿郡东区二期”3幢1单元18层1805号房屋的交接手续。三、驳回反诉原告张更琴的反诉请求。案件受理费23248元,减半收取11624元，由被告张更琴承担，反诉费12617元，由反诉原告张更琴承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  彭松青二〇一九年九月二十九日书记员  康雅丽