文书内容江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初6747号原告：吴佩庆，女，1973年6月1日出生，汉族，南京雄胜强办公用品中心经营者，住南京市金浦御龙湾Ｈ区。委托诉讼代理人：时良珈，江苏苏博律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹蕾，江苏苏博律师事务所律师。被告：宋鸿昕，男，1970年2月22日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：殷瑞赟，女，1984年2月6日出生，汉族，住南京市鼓楼区。两名被告的共同委托诉讼代理人：陈辉，江苏苏砝律师事务所律师。原告吴佩庆与被告宋鸿昕、殷瑞赟民间借贷纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴佩庆及其委托诉讼代理人时良珈、曹蕾、被告宋鸿昕、殷瑞赟的共同委托诉讼代理人陈辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴佩庆向本院提出诉讼请求：1、被告宋鸿昕、殷瑞赟立即向原告支付借款本金500000元，并支付利息（以500000元为本金，月利率1.5%，自2018年11月25日起计算至实际付清之日止）；2、被告宋鸿昕、殷瑞赟支付逾期利息（罚息以500000元为本金，按日千分之一计算，自2018年11月25日起至实际付清之日止）；3、本案律师费20000元由被告宋鸿昕、殷瑞赟承担；4、本案诉讼费由被告宋鸿昕、殷瑞赟承担；5、原告对被告宋鸿昕名下位于南京市鼓楼区房屋享有抵押权，原告有权在该房屋拍卖、变卖、折价所得款在所述1、2、3、4项诉请范围内优先受偿。事实和理由：2017年12月18日，原告与被告宋鸿昕签订《借款合同》，约定被告宋鸿昕向原告借款500000元，借款期限12个月，自2017年12月18日至2018年12月17日止，月利率1.5%，按月结息，被告宋鸿昕将其名下的南京市鼓楼区不动产作为借款抵押，并办理抵押登记手续。2017年12月18日，原告与被告宋鸿昕、殷瑞赟签订《三方协议》，被告殷瑞赟对被告宋鸿昕签订的《借款合同》予以确认，并约定违约责任等相关条款。2017年12月26日，原告将借款500000元转账至被告宋鸿昕银行账户，完成借款交付。同日，被告宋鸿昕、殷瑞赟向原告出具收条一张。自2018年9月，被告宋鸿昕、殷瑞赟便未能按时支付利息。借款合同到期后，被告宋鸿昕、殷瑞赟也不能偿还借款本金。为维护自身的合法权益，故原告诉至法院。被告宋鸿昕、殷瑞赟辩称，1、原告主张的逾期罚息已经超过法律规定的标准；2、利息和罚息不应当重复计算；3、该笔借款的由来是案外人夏宁波要介绍给被告宋鸿昕一个工程，要收取介绍费，因为被告宋鸿昕周转困难，所以夏宁波向被告宋鸿昕介绍一个小贷公司借款，但走账是从原告个人账上走的，这才形成了本案的借款事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、中国建设银行银行卡客户交易明细清单、收条、《南京市房地产抵押合同》、不动产登记证明、《三方协议》、委托代理合同、律师费发票等证据，被告宋鸿昕、殷瑞赟对上述证据的真实性不持异议；被告宋鸿昕、殷瑞赟提供中国建设银行个人活期账户交易明细等证据，原告对该证据的真实性不持异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月18日，原告（乙方）与被告宋鸿昕（甲方）签订《借款合同》一份，约定：甲方向乙方借款的金额为人民币500000元；借款期限12个月，自2017年12月18日起至2018年12月17日止；甲方向乙方支付利息，月利率为1.5%；为保证本合同项下的借款得到清偿，甲方同意将坐落于南京市鼓楼区的房屋抵押给乙方，作为甲方归还借款的担保，房地产抵押合同由甲方与乙方签订；甲方选择按月结息，借款到期时利随本清；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款和本息，即构成违约，乙方有权依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部借款及相应利息。同日，原告与被告宋鸿昕签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：被告宋鸿昕将其名下的位于南京市鼓楼区不动产抵押给原告，作为其向原告借款500000元的抵押担担；抵押担保范围为：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2017年12月20日，原告在房地产管理部门办理了抵押登记手续，取得对上述不动产的抵押权。2017年12月18日，原告（甲方、出借人）与被告宋鸿昕、殷瑞赟（乙方，借款人）、南京腾卓投资管理有限公司（丙方、居间人）签订《三方协议》一份，约定：乙方向甲方借款金额人民币500000元；借款期限为12个月，自2017年12月18日至2018年12月17日；乙方应在借款期限届满之日立即归还上述借款；借款利率为月利率1.5%；乙方不能按照归还本金并支付利息，甲方可按甲乙双方签订《借款合同》、《房屋抵押合同》执行；同时，在甲乙双方借款合同期限内，乙方未按时支付利息的，丙方应每月在1个工作日内先行垫付当月的利息给甲方；借款合同到期乙方未按时还款，甲方可按甲乙双方签订《借款合同》、《房屋抵押合同》执行；因乙方原因，导致所签的居间合同、借款合同、抵押合同不能正常履行，乙方应按照借款的1%赔偿给丙方，乙方未按合同约定还本付息的，甲方有权对逾期本金和利息，每日按千分之一计收罚息；本合同执行中如涉及税费由借款人承担，甲方有权要求乙方清偿相关费用；包括但不限于甲方实现债权的合理费用，如律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费、抵押财产处置费用等。2017年12月26日，原告通过中国建设银行向被告宋鸿昕汇款人民币500000元。同日，被告宋鸿昕向原告汇款7500元，作为第一个月的利息。被告宋鸿昕收到原告汇来的500000元后，于当日将该500000元汇给案外人夏宁波。之后，被告宋鸿昕每月26日向原告支付借款利息7500元，直至2018年11月。之后，被告宋鸿昕未支付利息，借款到期后也没有归还本金，故原告诉至本院，提出如上诉请。本院认为，原告与被告宋鸿昕签订的《借款合同》及原告与被告宋鸿昕、殷瑞赟签订的《三方协议》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，系合法有效。《借款合同》及《三方协议》中约定借款金额为人民币500000元，原告于2017年12月26日通过中国建设银行向被告宋鸿昕汇款人民币500000元，同日，被告宋鸿昕向原告汇款7500元，作为第一个月的利息，该利息应当为“砍头息”，本院认定原告实际向被告宋鸿昕出借本金为492500元。合同中约定借款利率为月利率1.5%，符合法律规定的范围，本院对此予以采信。本院在审理过程中，双方确认：被告宋鸿昕、殷瑞赟向原告支付了12期的利息，除了2017年12月26日的7500元已认定为扣除借款本金，另外于2018年1月起至2018年11月止每月26日支付利息7500元，本院对此予以确认。原告实际给付借款的日期为2017年12月26日，利息也应当从2017年12月26日起算，由于本金数额已作调整，应付利息也应相应调整，调整后的具体金额见下表：            借款期限内的利息标准为月利率1.5%，自2017年12月26日起算      利息计算公式：本金 ×月利率1.5%          单位：元                  日期              本金金额              天数              应付利息              实付利息              剩余本金                  2018年1月26日              492500              1个月              7388              7500              492388                  2018年2月26日              492388              1个月              7386              7500              492274                  2018年3月26日              492274              1个月              7384              7500              492158                  2018年4月26日              492158              1个月              7382              7500              492040                  2018年5月26日              492040              1个月              7381              7500              491921                  2018年6月26日              491921              1个月              7379              7500              491800                  2018年7月26日              491800              1个月              7377              7500              491677                  2018年8月26日              491677              1个月              7375              7500              491552                  2018年9月26日              491552              1个月              7373              7500              491425                  2018年10月26日              491425              1个月              7371              7500              491296                  2018年11月26日              491296              1个月              7369              7500              491165      综上，结合本案借款本金数额、借款利率、还款数额依法经计算，截止2018年11月26日，被告宋鸿昕、殷瑞赟尚欠原告借款本金491165元。2018年11月25日借款到期时，被告宋鸿昕、殷瑞赟未归还借款本金491165元及2018年11月26日至2018年12月25日一个月的利息7367元（491165元X1.5%）。关于逾期利息、罚息及律师费。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，原、被告约定，被告宋鸿昕、殷瑞赟逾期还款，应承担的违约责任包括：借款额1%的赔偿款、每日按千分之一计收罚息、律师费等，根据上述法律规定，原告主张逾期利息、罚息、律师费符合合同约定，但应以年利率24%为限，总额超过年利率24%的部分，本院不予支持。原告主张自2018年12月26日起至实际清偿之日止的罚息，已达到了年利率24%的上限，故其主张的其他费用，本院不予支持。被告宋鸿昕自愿将其名下位于南京市鼓楼区不动产抵押给原告，作为其向原告借款500000元的抵押担担，且双方已就上述抵押物办理了抵押登记手续，故原告对被告宋鸿昕用于抵押的上述房产享有优先受偿权。被告宋鸿昕于2017年12月26日在收到原告汇来的500000元后，于当日将该500000元汇给案外人夏宁波，现有证据不能表明案外人夏宁波与原告之间有关联性，也不能表明该案有“套路贷”的嫌疑，故本院认定被告宋鸿昕将500000元汇给案外人夏宁波与本案原告出借款项无必然联系。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告宋鸿昕、殷瑞赟于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告吴佩庆借款本金491165元及利息（截至2018年12月25日的利息7367元，自2018年12月26日起至实际清偿之日止的利息按年利率24%计算）。二、如被告宋鸿昕、殷瑞赟不履行上述第一项判决主文所确定的付款义务，原告吴佩庆有权依法处置被告宋鸿昕名下位于南京市鼓楼区不动产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。三、驳回原告吴佩庆的其他诉讼请求。案件受理费9200元，减半收取为4600元，由原告吴佩庆负担211元，被告宋鸿昕、殷瑞赟负担4389元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  邬海翔二〇一九年九月十一日书记员  王宠芳