山东省金乡县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0828民初1557号原告：刘玉启，男，1965年8月7日出生，汉族，农民，住金乡县。委托诉讼代理人：李永申（特别授权），山东中昊律师事务所律师。被告：济宁万豪置业有限公司，住所地金乡县城区金司路北段路东红星国贸广场。统一社会信用代码：91370828082953672G。法定代表人：陈永，董事长。委托诉讼代理人：陈刚（特别授权），男，1957年12月10日出生，汉族，该公司经理，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：陈松（特别授权），男，1966年1月25日出生，汉族，该公司职工，住江苏省泗洪县。原告刘玉启与被告济宁万豪置业有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉启及其委托诉讼代理人李永申、被告济宁万豪置业有限公司的委托诉讼代理人陈刚、陈松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉启向本院提出诉讼请求:1.判令被告继续履行原被告双方于2017年9月8日签订的门面房冲抵工程款协议：将金乡县红星国贸B区3号楼西头起门向南第三、第四、第五共三套门面房交付给原告，并立即协助原告办理房产登记过户手续；2.诉讼费被告承担。事实和理由：2017年9月8日，原、被告双方就被告拖欠原告等人的工程款事宜，达成门面房冲抵工程款协议。协议约定被告将金乡县红星国贸B区3号楼西头起门向南第三、第四、第五共三套门面房作为工程款冲抵给原告。后经原告多次催要，被告迟迟不为原告办理房产冲抵及过户手续。原、被告双方对原告施工的工程进行了最终结算，原告的施工工程款数额已经确定，由被告以位于红星国贸B区3号楼西头起门向南第三、四、五共三套上下两层门面房折抵欠原告的工程款。并非被告辩称在原告进行施工之前就签订了工程款的抵押协议，被告辩称无事实及法律依据。双方在抵房协议中明确约定了抵房的具体房屋位置及房屋号，被告应按照该抵房协议履行交付所抵房屋的义务并协助原告办理房屋过户登记手续。请求法院依法支持原告的诉求。被告万豪置业公司辩称，原告的诉状不属实，被告和任何施工单位签订合同后都把房屋做为抵押签订给施工方，但是房屋不一定是他的，必须有工程结算单和工程量，经过负责人签字、会计出具手续、施工方打领条，才能确定房屋是他的。如果不具备以上几样条件，所有的协议都是无效的。原告应当出具工程量结算单、会计收据及负责人审核签字。原、被告之间有建设工程合同法律关系存在，但原告并没有施工。原告虽然没有施工，但是签订了门面房冲抵工程款协议，原因在于原告对被告不放心，怕没有工程款支付给他。合同也没有履行。2014年被告公司和夏丙全签订施工合同，然后夏丙全就开始施工了。施工到2015年,由于夏丙全资金跟不上就中止了合同，并进行结算。当时B区房屋没有动工，后来与王金龙签订施工合同又进行施工，欠夏丙全的所有工程款由王金龙付。没有多长时间，由于资金跟不上又停工，至今未和王金龙结算。2017年被告与原告刘玉启签订施工合同，刘玉启的施工人员未进场、未施工。原告刘玉启虽然干活不多，但是也确实干活了，我们开发商也考虑到他的辛苦，同意把红星国贸B区11号楼112号房子抵偿给刘玉启。原告刘玉启为支持其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：1.2017年9月8日，原、被告双方签订的门面房冲抵工程款协议证明：因被告欠原告工程款，双方结算后被告同意用金乡县红星国贸B区3号楼西头起门向南第三、四、五共三套门面房，每套51万元，包括上下两层折抵所欠原告工程款153万元。因当时是签订的两份协议，总共抵给原告方门面房九间，已经履行了六间，B区3号楼向北西一至四间，门向南西一至二间，都是两层门面房，六间已经履行完毕。这六间房抵工程款2916000元，以六间房低2916000元工程款完毕。只有金乡县红星国贸B区3号楼西头起门向南第三、四、五共三套上下两层门面房没履行。2.2017年9月8日，原、被告双方签订协议书复印件（因已履行完毕，原件收回了）证明：因被告欠原告金乡县红星国贸A区21号楼基坑施工工程款2916000元，被告同意以红星国贸B区3号楼向北西一至四间，门向南西一至二间，两层门面房抵偿原告工程款。原告所主张的施工工程已实际施工，施工地点金乡县红星国贸A区20、21号楼，施工范围基坑等基础工程。通过两份低偿协议能证实对原告施工工程款已经确定，对抵偿的B区3号楼门面房的面积，每套上下两层为85平方米，总价款153万元。被告的质证意见：对原告提交的两份证据真实性无异议。基坑是原来承包给夏丙全，后来刘玉启用欺诈的手段跑到河北去找夏丙全，说被告公司同意夏丙全的工程由原告刘玉启负责，但刘玉启一点工程都没有做。基坑确实施工了、做了，是夏丙全施工的，不是刘玉启施工干的。领条是夏丙全写给被告公司的，被告公司将房屋抵给夏丙全。基坑工程款是原告刘玉启骗取的。3.进场通知书一份证明：在2017年5月18日，被告向原告下达进场通知书，原告对涉案工程进行了施工。被告的质证意见：不予认可，进场通知书说明不了什么问题。被告万豪置业公司为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：2017年9月8日协议书、会议纪要、2017年9月11日被告与贾艳红签订的协议书、领条、委托书各一份。原告的质证意见：对2017年9月8日协议书无异议；对会议纪要有异议，会议纪要与原告主张的抵房协议无关联。对2017年9月11日被告与贾艳红签订的协议书有异议，该协议书与本案无关，贾艳红所施工的是部分坑基工程，与原告所主张的基坑工程2916000元不是同一工程。对领条有异议，不能证实领条的真实性及原告主张的工程款及抵房存在任何关联性。对委托书有异议，系复印件不具备证据效力。本院经审理认定事实如下：2017年4月24日，原告刘玉启以中国南海工程有限公司第五工程分公司委托代理人的身份与被告济宁万豪置业有限公司签订建设工程施工协议。2017年9月8日，以被告济宁万豪置业有限公司为甲方、以原告刘玉启为乙方，签订门面房冲抵工程款协议：经甲乙双方友好协商，甲方同意用B区3号楼西头门向南第三、四、五共三套上下两层门面房以工程款冲抵给刘玉启。案外人李恒新在证明人处签字、捺手印并书写：各班组7间、刘玉启2间，总计玖间门面房红星国贸B区3号楼。同日，仍以被告济宁万豪置业有限公司为甲方、以原告刘玉启为乙方，签订协议书：一、经甲乙双方友好协作，本着平等互利、公平工公正的原则，红星国贸A区21号楼基坑施工，由乙方代理各施工班组，与济宁万豪置业有限公司进行结算工程款总价。各班组自愿以工程款抵红星国贸B区3号楼总计门面陆间二层门面房，向北西1-4间、门向南西1-2间，作为工程款支付给乙方，由乙方按各班组工程款进行分配。案外人李恒新仍在证明人处签字、捺手印。二、各班组，桩基机械费二百一十四万六千元整，土方四十八万元整，护坡降水井二十九万元整，甲方无条件给各班组办理手续，乙方不再产生任何费用。本院认为，原、被告就涉案工程签订了建设工程施工合同，原告刘玉启进行了相应施工建设，事实清楚。被告济宁万豪置业有限公司自愿给付原告房产一套，以抵偿原告的工程款，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，本院予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条之规定，判决如下：一、被告济宁万豪置业有限公司于本判决生效后十日内将金乡县红星国贸B区3号楼西头起门向南第三套门面房（含对应楼上一间）交付给原告，并协助原告办理房产登记过户手续。二、驳回原告刘玉启的其他诉讼请求。案件受理费9150元，由原告刘玉启负担3150元，由被告济宁万豪置业有限公司负担6000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  蔡祥杰人民陪审员  孟卫国人民陪审员  周军令二〇一九年九月十四日书 记 员  李颂颂