河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0681民初2507号原告：索亚娟，女，汉族，住涿州市。原告：冯文辉，男，汉族，住涿州市。委托诉讼代理人：李运来，河北精耘律师事务所律师。被告：陈永宽，男，汉族，住涿州市。被告：王艳华，女，汉族，住涿州市。委托诉讼代理人：谢鹏，涿州市清凉寺志同法律服务所法律工作者。原告索亚娟、冯文辉与被告陈永宽、王艳华合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月24日公开开庭进行了审理。原告索亚娟、冯文辉的委托诉讼代理人李运来、被告陈永宽、王艳华的委托诉讼代理人谢鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告索亚娟、冯文辉向本院提出诉讼请求：1、确认两被告违反合同约定构成违约，并判令两被告连带返还原告的款项43500元及利息；2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两原告系夫妻关系，2012年两原告准备出资为父母在涿州市购买房屋居住，原告在星空网查询到两被告（系夫妻）愿意将其在东方地球物理公司（简称东方公司）的购房权对外转让，经双方协商，签订了借名购买房屋的协议书一份，由原告一家借用两被告的名义购买了东方公司平安D区12号楼3单元103号房屋，同时，原告给付两被告53000元补偿，该房屋由原告父母居住至今。由于东方公司每年给付被告的物业、采暖福利费1500元都打入房屋物业一卡通（房屋在东方公司登记在被告名下），由原告及父母实际使用，因此，自2013年至2015年原告每年都将1500元物业、采暖福利费再转付给被告。2016年上述房屋可以在涿州市房产登记部门办理过户手续，原告要求被告协助办理过户，但被告提出即使到涿州市房产部门办理了房产过户手续，由于东方公司不予办理物业一卡通的更名，每年东方公司给予被告的物业、采暖福利费1500元都打入被告名下的该房屋物业一卡通中，被告担心原告以后不给付其该笔款项，要求原告一次性提前支付给被告30年的物业、采暖福利费，为此双方于2016年5月12日签订了一份协议书，协议约定：“从2016年冬计算，原告一次性支付30年的东方公司现行福利费给被告，共计人民币肆万伍仟元整。”协议签订后，双方将房屋过户至原告父母名下。2016年冬季东方公司将被告的1500元物业、采暖福利费打入该房屋一卡通中，但2017年冬季至今，该房屋一卡通再也没有打入物业、采暖福利费，为此，原告向东方公司了解，才得知被告向其工作的东方公司城区动力站提出：将其每年的1500元物业、采暖福利费打入个人工资账户，不再打入一卡通，被告的行为明显违反了双方合同约定构成违约，对此，除2016年的1500元物业、采暖福利费外，被告应当退还原告提前已支付的款项43500元。被告陈永宽、王艳华辩称，不同意原告的起诉意见，认为该45000元是当时给付我方作为协助过户条件的费用。2、我方认为该45000元与自2016年起30年之后东方公司的福利费无任何关系。3、协议中明确约定双方对上述条款永远不得反悔。综上，二原告起诉要求退还45000元无任何法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于证据：2016年5月12日《协议书》及收据一张、2012年5月24日《协议书》及附件、买号费53000元收据、冀（2018）涿州市不动产权第××号房产证、2019年4月27日东方公司涿州基地处水电服务室出具的证明、平安D区12号楼3单元103号房屋的一卡通、2019年4月30日东方公司涿州基地管理处计划财务部证明一份、2013-2016年平安D区12号楼3单元103号房屋一卡通收费收据的真实性双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，2019年4月27日东方公司基地处证明一份、东方公司采暖费转款凭证及申请表、2017-2019年平安D区12号楼3单元103号房屋一卡通收费收据。上述证据与原告的其他证据相互印证，与被告质证意见也一致，对上述证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定。根据上述证据及原、被告当庭陈述，本院认定以下事实：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。被告陈永宽系东方地球物理公司矿区服务事业部的职工，2012年获得东方地球物理公司平安D区分房资格。2012年5月19日，二被告出具声明，自愿将D区分房号资格转让给东方公司退休老工人冯万邦、张惠珍、冯文辉、索亚娟、冯嘉怡一家人，转让出售费53000元。2012年5月24日，原告冯文辉、索亚娟（乙方）与被告陈永宽、王艳华（甲方）签订协议书，约定，一、甲方自愿将其购买位于河北省涿州市东方地球物理公司平安D区12号楼3单元103号房屋的权利转让给乙方，乙方取得购买该房屋所有权的权利。二、乙方支付给甲方因取得甲方购买该房屋权利的费用为伍万叁仟元整。在合同生效之日由乙方支付给甲方，甲方出具收据给乙方。三、该房屋价款在合同签订当日，由乙方直接向北京华油房地产开发有限公司支付，购房后续款项全部由乙方支付。房款交付后，所有票据、购房合同、产权证及土地证均由乙方保存。乙方取得该房屋的所有权，甲方不得对该房屋主张任何权利。四、甲乙双方同意在合同签订当天办理房屋移交手续。因当前产权登记、土地证及票据暂时不能变更，甲乙双方同意在产权登记、土地证及票据能够更改时，甲方需无条件协助乙方办理产权、土地证更名手续；同样任何时候如能办理房产证、土地证时，甲方也需无条件协助乙方办理房产证、土地证，房产证、土地证的户名及持有者应为乙方……九、本协议经双方签字及指纹确认后即生效，须共同遵守。本协议生效后乙方获得甲方一切与此房产有关的权利……十一、按照公司计[2008]199号文件规定，购买平安D区住宅符合公司物业采暖费限额报销条件的人员，实行物业采暖费限额报销。所以应甲方要求，房屋过户之前，乙方每年把物业采暖费发票交予甲方按文件报销。该协议由被告陈永宽、王艳华、证明人陆长辉、张文增，原告冯文辉、索亚娟、证明人张富娟、张静签名并捺手印。合同签订后原告冯文辉、索亚娟给付被告王艳华53000元，被告王艳华出具收条一张。案涉房屋房款由原告交纳并居住。根据被告所在公司政策，被告每年可享有1500元的物业、采暖福利费，并且被告公司会将该费用打入房屋的一卡通中。案涉房屋一卡通因登记在被告名下，该笔费用由原告收到后转交给被告。2016年因案涉楼房可以办理过户手续，2016年5月12日，原、被告签订协议书，协议书主要内容为，关于东方公司平安D区12号楼3单元103号房，原房主陈永宽、王艳华取得分房资格后，将分房号卖给冯文辉、索亚娟。每年索亚娟都将陈永宽应得福利补贴如数交给陈永宽。双方约定1、甲方要求乙方一次性支付30年的福利费（按东方公司现行政策每年1500元人民币）给予甲方。甲方以此作为协助乙方房屋过户条件。2、从2016年冬计算，甲方将一次性支付30年的东方公司现行福利费给甲方，共计人民币肆万伍仟元整……协议签订后，原告持有的一卡通收到了2016年的福利费1500元。自2017年开始，被告陈永宽向公司申请将福利费用打入本人工资卡中。被告共计收到的2017年、2018年福利费。2018年8月27日该房屋登记于张惠珍名下。现原告起诉来院，请求判令二被告返还原告款项43500元及利息。本院认为，原告索亚娟、冯文辉与被告陈永宽、王艳华签订的《协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已经依约支付给被告45000元。现因被告领取了2017年、2018年物业、采暖福利费引发纠纷。根据《协议书》内容，在签订协议之前，原告每年将收到的物业、采暖福利费转交给被告。从2016年冬开始，原告将一次性支付30年的福利费给被告。虽然协议并未明确写明2016年之后的福利费不再由原告转给被告，但是根据协议书上下文文意及双方以前给付习惯，原告一次性支付30年的福利费系提前履行给付义务。且2016年前的福利费一直都是打入原告持有的一卡通中，双方在协议中也未对福利费的支付情况进行变更，可见对2016年以后的福利费应该继续打入一卡通是双方认可的，2016年之后发放的福利费应归原告所有。被告主张43500元系协助过户的费用，不符合双方合同约定，且无其他证据予以佐证，理据不足，本院不予采信。协议签订后被告已经协助原告办理了房屋过户手续，履行了合同义务。被告虽然违反约定领取了2017年、2018年的物业、采暖福利费，但尚未构成根本违约，原告要求被告退还43500元物业、采暖福利费及利息，无法律依据，本院不予支持。但是被告领取2017年、2018年的物业、采暖福利费，违反合同约定，应当予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陈永宽、王艳华于本判决生效之日起七日内返还原告索亚娟、冯文辉物业、采暖福利费3000元。二、驳回原告索亚娟、冯文辉其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费888元，由原告索亚娟、冯文辉负担827元，被告陈永宽、王艳华负担61元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  邵锁强审 判 员  刘会波人民陪审员  韩艳荣二〇一九年九月二十六日书 记 员  李汭欣