广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初5580号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁古城支行，住所地:南宁市古城路22号银宇大厦第十层。 负责人：黄柳，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘胜，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建新，广西欣和律师事务所律师。 被告：梁军，男，1981年10月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：南宁市能和房地产开发有限责任公司，住所地：南宁江南区星光大道34号江南·香格里拉二期5层2-2号。 法定代表人：许兵。 原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告梁军、南宁市能和房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告梁军、南宁市能和房地产开发有限责任公司签订的编号：45105200900016655的《个人购房担保借款合同》；2、被告梁军偿还原告借款本金70633.52元、利息601.21元、罚息1.63元、复利0.55元（利息、罚息、复利暂计至2019年2月25日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；3、为实现上述债权，原告有权对被告梁军提供的抵押物即南宁市青秀区英华路51号半岛·康城11号楼无单元11-523号房折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿；4、被告南宁市能和房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案全部诉讼费用由被告梁军、南宁市能和房地产开发有限责任公司负担。本院于2019年4月12日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘胜到庭参加诉讼。被告梁军、南宁市能和房地产开发有限责任公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：梁军 二、借款本金：110000元 三、借款期限：2009年9月3日至2029年9月2日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款利率为基准利率，下调30%；对逾期借款从逾期之日以合同约定的借款利率上浮50%计收罚息；对应付未付利息,按中国人民银行的规定计收复利。 六、合同约定的违约情形：借款人未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。 七、保证人及担保方式：南宁市能和房地产开发有限责任公司为借款提供阶段性连带保证责任，保证范围为合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等为实现债权的所有费用，保证期限至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记止。且保证人声明，借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。 八、抵押物：梁军提供的南宁市青秀区英华路51号半岛·康城11号楼无单元11-523号房，于2009年8月31日办理了预购商品房抵押权预告登记。 九、逾期情况：梁军获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十、尚欠借款本息：截止2019年2月25日，梁军尚拖欠原告借款本金70633.52元、利息601.21元、罚息1.63元、复利0.55元。 十一、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人未按时足额偿还借款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。现梁军多次逾期还款，且原告起诉后，梁军并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，故原告有权单方面解除合同，要求梁军立即偿还全部借款本息。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，南宁市能和房地产开发有限责任公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人南宁市能和房地产开发有限责任公司承担保证责任。南宁市能和房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向梁军追偿。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告梁军、南宁市能和房地产开发有限责任公司签订的编号：45105200900016655的《个人购房担保借款合同》； 二、被告梁军偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行借款本金70633.52元； 三、被告梁军向原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2019年2月25日的利息601.21元、罚息1.63元、复利0.55元，此后至本案债务实际清偿之日，罚息以本金70633.52元，复利以利息601.21元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付）； 四、被告南宁市能和房地产开发有限责任公司对被告梁军的上述第二、三项债务承担连带清偿责任，被告南宁市能和房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告梁军追偿； 五、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁古城支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费1581元、保全费732元，合计2313元，由被告梁军负担，被告南宁市能和房地产开发有限责任公司对该债务承担连带清偿责任。被告南宁市能和房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告梁军追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费,逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 关 熠 人民陪审员 石 坚 人民陪审员 葛 平 二〇一九年九月三十日 书 记 员 何承康 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。