福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0521民初5753号 原告：中国工商银行股份有限公司泉州台商投资区支行,住所地泉州台商投资区杏秀路东侧宏利大厦1楼4间店面，统一社会信用代码91350521062263885T。 代表人：林金桔，该支行行长。 委托诉讼代理人：谢国章，男，1965年12月2日出生，汉族，该支行职员，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：陈怀文，男，1991年8月14日出生，汉族，该支行职员，住福建省安溪县。 被告：李清虹，女，1989年2月15日出生，汉族，住福建省德化县。 原告中国工商银行股份有限公司泉州台商投资区支行（以下简称工行台投区支行）与被告李清虹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢国章到庭参加诉讼，被告李清虹经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行台投区支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告李清虹签订的编号01408台商区2016一手贷0000130号个人购房借款／担保合同;2.被告李清虹立即偿还结欠原告的贷款本金190080.61元、欠息7562.11元，并支付自2019年5月26日至还清贷款本息之日止按合同约定的利率应计付的利息；3.原告对被告李清虹名下位于泉州商品房房产，房权证：闽（2017）泉州台商投资区不动产权第0000186号的房产抵押物拍卖所得款项享有优先受偿权。事实与理由：被告李清虹于2016年11月17日以向泉州市方圆房地产开发有限公司购房位于泉州为由,以其位于泉州商品房房产作抵押，向原告申请借款200000元整，并签订编号01408台商区2016一手贷0000130号个人购房借款／担保合同。合同约定：贷款金额为200000元整，贷款年利率为4.655%，借款期限为20年，贷款放款日为2017年1月3日，贷款到期日2037年1月3日，还款方式为按月等额本息还款法，逐月归还贷款本息，该笔借款以被告李清虹位于泉州商品房房产作抵押，房权证：闽（2017）泉州台商投资区不动产权第0000186号，并办理了房地产抵押登记，抵押登记他项权证号为闽（2017）泉州台商投资区不动产证明第0001959号。原告依合同约定发放贷款。贷款发放后，李清虹从2018年8月起未能足额按约定在确认的还款帐户62×××06上存入款项归还贷款本息，至2019年5月26日贷款累计逾期10期次，连续违约10个月，根据原、被告签订的个人购房借款／担保合同第十四条的规定，合同将因此而提前到期。原告多次向被告李清虹催讨未果，截止2019年5月26日尚欠贷款本金190080.61元（其中逾期本金5023.7元）、欠利息7562.11元。为维护原告的合法权益，特向贵院提出如上所述的诉讼请求，请依法判决。 被告李清虹未作答辩。 本案在审理过程中，原告提供了下列证据： 1、营业执照、金融许可证各1份，以此证明原告的主体资格合法。 2、被告的身份证复印件、离婚证、离婚协议书各1份，以此证明被告的主体资格。 3、个人住房贷款申请书、个人住房（商用房）贷款客户谈话笔录、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》各1份，以此证明借款的申请、借款合同关系及权利义务的约定的事实。 4、不动产权证及不动产登记证明各1份，以此证明抵押物办理抵押登记的事实。 5、借款凭证1份，以此证明原告依约发放贷款200000元的事实。 6、贷款合同管理清单、逾期贷款催收通知书各1份，以此证明截至2019年5月25日被告尚欠贷款本息的情况。 7、送达地址确认书1份，以此证明被告确认德化县龙浔镇英山村洋田83号为人民法院诉讼文书的送达地址。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 原告具有从事金融业务的资格。2016年12月28日，被告李清虹因购房需要资金以借款人和抵押人的名义与原告签订编号Ａ：01408台商区2016-手贷0000130号的《个人购房借款／担保合同》1份。合同约定：借款金额200000元，借款期限240个月即自2017年1月3日至2037年1月3日；借款年利率4.655%，按月等额本息还款法，被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收30%确定；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和原告与被告之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同。被告以其名下的位于泉州台商投资区不动产权第0000186号］为被告李清虹上述借款提供抵押担保。并于2017年6月9日办理抵押登记［不动产登记证明编号为闽（2017）泉州台商投资区不动产证明第0001959号］。2017年1月3日，原告向被告发放贷款200000元，借款期限至2037年1月3日。被告未能依约偿还借款本息，截止2019年5月25日，尚欠借款本金190080.61元（其中逾期本金5023.7元）、利息7562.11元。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，主体合格，系当事人的意思表示真实，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。被告未能依约偿还借款本息，已构成违约，且经原告起诉催告后未能还款，现原告要求解除合同并要求其偿还尚欠的全部本金及按合同约定计算的利息，符合合同约定且不违反法律规定，应予支持。被告为该债务提供抵押担保，且抵押物依法办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，应予支持。被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司泉州台商投资区支行与被告李清虹签订的编号A：01408台商区2016-手贷0000130号《个人购房借款/担保合同》。 二、被告李清虹应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泉州台商投资区支行借款本金190080.61元及截至2019年5月25日的利息7562.11元，并自2019年5月26日起至还清贷款本息之日止按合同约定计算利息。 三、原告中国工商银行股份有限公司泉州台商投资区支行有权对被告李清虹提供抵押物，即位于泉州台商投资区商品房［不动产权证号：闽（2017）泉州台商投资区不动产权第0000186号，不动产登记证明：闽（2017）泉州台商投资区不动产证明第0001959号］享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4253元，减半收取计2126.5元，由被告李清虹负担，应于本判决生效五日内缴交。原告中国工商银行股份有限公司泉州台商投资区支行预交的4253元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员 孙 莉 二〇一九年九月二十四日 书记员 周 璇 速录员 曾艺璇 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。