江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初3134号原告：包永康，男，1969年8月8日生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：蔡方，苏州市相城区黄埭法律服务所法律工作者。被告：马云龙，男，1981年1月27日生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。被告：张琼，女，1984年2月17日生，汉族，四川省广安市人，住江苏省苏州市相城区。被告：马文明，1954年11月29日生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。第三人：苏州市相城区黄埭房产开发公司，住所地江苏省苏州市相城区黄埭镇。法定代表人：沈鸿。原告包永康与被告马云龙、被告张琼、马文明与第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案受理，依法由审判员魏丽玲独任审判。因被告马云龙、张琼、马文明下落不明，本院依法适用普通程序进行审理，组成由审判员魏丽玲担任审判长并主审、人民陪审员王振华、人民陪审员王梅郁参加评议的合议庭。本院向被告马云龙、张琼、马文明公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并于2019年9月29日公开开庭进行了审理。原告包永康及其委托诉讼代理人蔡方到庭参加诉讼，被告马云龙、张琼、马文明、第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告包永康向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告双方签订的房屋买卖协议合法有效，继续履行合同，第三人协助被告将坐落在苏州市相城区黄埭镇古宫新村11幢108室面积126.33平方米及自行车库11幢58号的产权证办理至被告马云龙名下，待被告马云龙取得产证后将该产权证转移登记至原告名下。2、被告承担本案的诉讼费。审理中，原告明确因拆迁安置房定销合同、拆迁安置补偿协议、不动产发票均是马云龙一人所签，不动产发票开具的付款方名称也是马云龙一人，所以保险起见为顺利办理过户手续，要求相关产证办理至马云龙一人名下，再转移登记至原告名下。另明确，本案诉讼费及公告费原告自愿承担，无须被告支付。事实和理由：2015年7月30日，原告与三被告签订《房屋买卖协议书》一份，约定三被告将苏州市相城区黄埭镇古宫新村11幢108室（面积126.33平方米）及自行车库11幢58号以518000元的总价转让给原告。原告早已付清全部购房款，该房也一直由原告居住使用。现涉案房屋已具备办证条件，但三被告迟迟不予办理产证，故诉至法院。被告马云龙、被告张琼、被告马文明、第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年12月19日，马云龙作为乙方与苏州市相城区黄埭镇方埝村村委会作为甲方签订《房屋拆迁安置补偿协议》，获得安置面积A+B。2015年5月11日，苏州市相城区黄埭房产开发公司作为卖方（甲方）与被告马云龙作为买方（乙方）签订《黄埭镇拆迁安置房定销合同》一份，约定乙方购买甲方拆迁安置房坐落于自行车库11幢58号。该合同另对付款方式等内容作了约定。2015年5月7日，苏州市相城区黄埭房产开发公司以马云龙为付款方就上述房屋及自行车库分别开具金额为86315.20元、11016元的江苏省苏州市销售不动产通用发票二份。2015年7月30日，马云龙、张琼、马文明作为出卖方（甲方）与包永康作为受买方（乙方）签订《房屋买卖协议书》一份，约定甲方将苏州市相城区黄埭镇古宫新村11幢108室（面积126.33平方米）及自行车库11幢58号（面积18.36平方米）以总价518000元出售给乙方。乙方签订本协议一次性支付甲方房款人民币518000元。办理土地证、房产证过户，不管今后房价涨、跌，甲方承诺应全力无偿配合。如政策允许该房可以办理土地权证、房产证，当地房产公司通知办证时，甲方应在壹个月内无条件配合乙方办理土地权证、房产证的办证手续，并无条件配合过户。甲方不得再向乙方收取任何费用。办证费用、过户费用由乙方承担。该合同另对房屋交付、违约责任等内容进行了约定。当天，合同双方就上述房屋买卖协议至苏州市相城区黄埭法律服务所进行了见证。2015年5月21日，被告马云龙向原告出具收条一份，内容写明：“今收包永康购古宫小区11幢108室预付款20万，总价51.8万。余额6月10日到6月15日全部付清。其它费用由马云龙付，中介由马云龙负责”。2015年7月30日，三被告共同向原告出具收到购房款518000元的收条一份。另查，本案所涉房屋及自行车库，不动产权证尚未办理，但已具备办理条件。以上事实，有当事人提供的当事人身份信息、企业信息表、《房屋拆迁安置补偿协议》、《黄埭镇拆迁安置房定销合同》、《房屋买卖协议书》、见证书、收条、江苏省苏州市销售不动产通用发票等材料及当事人陈述附卷佐证。审理中，原告向本院明确：1、518000元房款支付情况如下：原告妻子杨金珍于2015年5月21日分三次银行取款合计195000元，再加原告准备的现金5000元，于2015年5月21日当天交付被告马云龙现金20万。马云龙5月21日出具收到20万的收条。后原告女儿包炎冰通过银行转账于2015年5月30日向被告马云龙支付309000元，后包炎冰于2015年7月30日取款现金10000元存入马云龙账户，合计支付319000元，与房价518000多出的1000元是双方口头约定原告支付的装修押金，后来原告装修好后已收到物业返还的装修押金1000元。签订合同当天三被告在承诺书下方出具总收条518000元。2、原告自2015年5月21日交付第一笔20万元房款时，被告就将涉案房屋及车库交付原告，原告一直占有使用至今。3、自2015年7月30日双方签订房屋买卖协议后的三个月左右，原告就开始联系不上被告了。本院认为，原告包永康与马云龙、张琼、马文明签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人自愿、真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，本院予以认定。合同双方当事人均应按合同内容忠实履行自己的义务。原告已按约履行完全部付款义务，且已实际占有、使用该房屋。被告方理应履行合同义务即配合合同相对方办理过户手续。本案中诉争房屋的不动产证书尚未办理，但已具备办理房屋权属证书的条件。根据合同约定及原告主张，被告马云龙应按约先将涉案房屋及自行车库办理登记于其名下的不动产证书，第三人对此进行协助。待被告马云龙取得上述不动产证书后，应按约再协助原告将该房屋的不动产证书转移登记至原告名下。过户相关费用应由原告承担。原告自愿承担本案全部诉讼费、公告费，系其对自身实体权利的处分，本院依法予以准许。被告马云龙、张琼、马文明、第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及相关法律的规定，判决如下：一、包永康与马云龙、张琼、马文明于2015年7月30日签订的《房屋买卖协议书》合法有效、继续履行。二、被告马云龙于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区黄埭镇古宫新村11幢108室房屋及11幢58号自行车库的不动产证书办理至被告马云龙名下，第三人苏州市相城区黄埭房产开发公司对此进行协助。被告马云龙取得上述不动产证书后的十日内，协助原告包永康将涉案房屋的不动产证书转移登记至原告包永康名下。上述证书办理至被告马云龙名下以及转移登记至原告包永康名下的所有相关费用均由原告包永康负担。本案案件受理费收取为人民币8980元、公告费人民币600元，合计9580元，由原告包永康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  魏丽玲人民陪审员  王振华人民陪审员  王梅郁二〇一九年九月三十日书 记 员  薛海燕