山东省潍坊市坊子区人民法院山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初1160号 原告：辛小元，男，1987年1月16日出生，汉族，住安丘市。 委托诉讼代理人：孙霞，山东双和律师事务所律师。 被告：吕世森，男，1974年11月2日出生，汉族，住临朐县。 被告：吕永忠，男，1949年11月15日出生，汉族，住临朐县。 被告：张乐凤，女，1970年2月23日出生，汉族，住临朐县。 以上三被告的委托诉讼代理人：高继华，山东宝通律师事务所律师。 被告：潍坊恒信房产营销中心，住所地潍坊市奎文区东风东街以北，文化路以**楼**。 法定代表人：于永胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李宏建，男，1993年11月1日生，汉族，潍坊恒信房产营销中心职工，住。 原告辛小元与被告吕世森、吕永忠、张乐凤、潍坊恒信房产营销中心房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告辛小元及其委托诉讼代理人孙霞，被告吕世森、吕永忠、及三被告的委托诉讼代理人高继华，被告潍坊恒信房产营销中心的委托诉讼代理人李宏建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 辛小元向本院提出诉讼请求：1.判令被告退回原告房款123324元；2.判令被告双倍返还定金4000元；3.判令被告赔偿原告中介费2500元；4.本案诉讼费用由四被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.依法确认原被告之间的房屋买卖合同已解除，判令被告吕世森、吕永忠、张乐凤退回原告房款119324元；2.判令被告吕世森、吕永忠、张乐凤双倍返还定金8000元；3.判令被告吕世森、吕永忠、张乐凤、潍坊恒信房产营销中心赔偿原告中介费2500元；4、本案诉讼费由四被告承担。事实和理由：2011年8月22日，原被告签订房屋买卖合同一份，约定被告吕世森、吕永忠、张乐凤将位于潍坊市坊子区的顶账房（坊子区法院2013坊商初字第369号判决书确认）一套卖给原告，约定定金为4000元，房屋首付款为123324元，中介费为2500元，剩余房款被告吕世森、吕永忠、张乐凤协助由开发商办理贷款，并约定发生纠纷由房产所在地法院管辖。合同签订后，原告辛小元依约支付定金和首付款，但是被告迟迟不履行后续义务，致使合同一直没能办理贷款。被告将房屋卖给原告收取房款后，又以与开发商的合同不能履行为理由，向坊子区法院提起诉讼，将工程款要回（案号为2016鲁07**民初678号），拒不退还原告的房款，导致原告被开发商清退，造成装修等各种损失。为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求秉公裁决。 吕世森、吕永忠、张乐凤辩称，请求法院依法驳回辛小元的全部诉讼请求，判令辛小元承担本案诉讼费用。2011年8月22日，辛小元与吕世森、吕永忠、张乐凤签订《房屋买卖合同》，约定吕世森将顶账房子缘合·领秀世家1号楼1单元601号房屋卖给辛小元，房屋总价款237647元，地，地下室8352元修基金6325元，有线电视费，楼宇门费1600元，共计256324元。合同签订后辛小元支付定金4000元。2011年8月30日双方签订《补充协议》，辛小元支付吕世森房屋价款119324元，共计123324元。《补充协议》约定：由开发商协助办理贷款支付剩余房款130000元。后因开发商无力办理房屋所有权产权证书，不能办理贷款，辛小元拒绝支付剩余房款130000元并要求退房。吕世森、吕永忠、张乐凤经辛小元同意对开发商提起诉讼。诉讼过程中，辛小元坚决要求退房。2018年坊子区人民法院在执行过程中主持调解，调解法官让辛小元支付剩余房款130000元给吕世森、吕永忠、张乐凤，让开发商为辛小元办理贷款，辛小元拒绝在《执行和解协议》上签字，导致调解未获成功。因此，吕世森、吕永忠、张乐凤并未违约，真正违约的是辛小元，故请求法院驳回辛小元的全部诉讼请求。 潍坊恒信房产营销中心辩称，请求法院依法驳回原告的第三、四项诉讼请求。2011年8月22日原告与被告吕世森、吕永忠、张乐凤签订的房屋买卖合同真实有效，双方发生纠纷后我方也尽力协调双方处理此事。我方作为居间方已履行完毕我方的居间义务，在此情形下根据合同法第426条规定我方可以收取原告的中介费。且在此交易过程中我方并无任何过失，因此对原告的中介费无赔偿责任。 本院经审理认定事实如下：2011年8月22日，吕世森（甲方）与辛小元（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，中介方为潍坊恒信房产营销中心（丙方），合同约定：一、甲方将坐落于坊子区领秀世家东楼1-601私有房产出售给乙方，房屋建筑面积玖拾点叁陆平方米，附着物地下室一间。二、甲乙双方议定上述房屋成交价格为房屋单价2630元／平方米，地，地下室以开发商处为准、结算方式：1、乙方于2011年8月22日交给甲方定金肆仟元（￥4000）。2、乙方于2011年8月28号前付齐首付款，甲方协助乙方更名签合同。3、余款由开发商办理付给甲方，乙方贷款（壹拾叁万左右）。四、甲方保证上述房屋产权清晰，能够办理交易过户手续，如发生与甲方有关的产权纠纷，概由甲方自行承担；如因甲方产权纠纷给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿。五、乙方违约，甲方不退定金；甲方违约自违约之日起七日内将定金双倍返还给乙方，并承担乙方所缴纳的中介费；乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房产价款千分之一的滞纳金。……八、中介佣金按上述房屋成交价格的2%由甲乙双方各自承担1%，在签订合同时付清。……。2011年8月30日，吕世森（甲方）与辛小元（乙方）、恒信房产常秀芳、赵宁（丙方）签订《补充协议》一份，约定：1、乙方于2011年8月30号付给甲方首付款壹拾壹万玖仟叁佰贰拾肆元（￥119324）（加定金共计壹拾贰万叁仟叁佰贰拾肆元），剩余房款壹拾叁万元由开发商协助办理贷款，甲方与开发商另行结算。……2011年8月22日，吕世森为辛小元出具《收到条》一份，载明：“收到条收到辛小元购领秀世家东楼1-601室定金肆仟元（￥4000）。吕世森2011.8.22”。2011年8月30日，常秀芳为辛小元出具《收到条》一份，载明：“收到条今收到辛小元购领秀世家1＃-1-601室中介费贰仟伍元整（￥2500）恒信房产常秀芳2011.8.30”。吕永忠为辛小元出具《收到条》一份，载明：“收到条今收到辛小元首付款壹拾壹万玖仟叁佰贰拾肆元（￥119324）吕永忠身份证：3707241949××××××××”。吕世森、吕永忠均认可收到了房屋定金4000元及房款119324元。张乐凤称未收到上述款项。潍坊恒信房产营销中心认可收到辛小元中介费2500元。 另查明，吕世森系临朐县颢昌钢铝门窗厂业主，因承揽合同纠纷于2013年8月12日将安丘市银建房地产开发公司（以下简称银建公司）起诉至本院，案号为（2013）坊商初字第369号，要求银建公司支付工程款。本院在审理该案中查明，吕世森与银建公司自行以缘合.领秀世家1号楼1单元601号房屋一处抵顶了工程款188820元，地，地下室一间抵顶了工程款8550元方已办理房屋交接手续。后因银建公司一直未给吕世森办理房产证，临朐县颢昌钢铝门窗厂作为原告于2016年3月15日将银建公司起诉至本院，案号为（2016）鲁0704民初678号，请求退回顶账房屋，要求银建公司支付工程款197370元，返还维修基金6325元。本院在审理该案中查明，双方未签订房屋买卖合同等书面协议，银建公司未办理该顶账房屋的房屋所有权证书，双方之间约定的以房屋抵顶工程款共计197370元并未实际履行，因此本院判决银建公司支付临朐县颢昌钢铝门窗厂工程款197370元，返还维修基金6325元。吕世森、吕永忠、张乐凤在诉讼过程中亦认可银建公司无法为其办理房产证，三被告与辛小元之间的房屋买卖合同无法继续履行。 再查明，吕永忠、吕世森系父子关系；吕世森、张乐凤系夫妻关系。 本院认为，原告辛小元与被告吕世森、潍坊恒信房产营销中心签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，且不违背有关法律、行政法规的强制性规定，依法应予保护。各方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。辛小元已根据合同约定支付了定金4000元及首付款119324元，吕世森也应依照合同全面履行自己的义务。庭审过程中，吕世森明确表示银建公司因税费问题不能为涉案房屋办理房产证，其与辛小元之间的房屋买卖合同无法继续履行，根据《房屋买卖合同》第四条“甲方保证上述房屋产权清晰，能够办理交易过户手续，如发生与甲方有关的产权纠纷，概由甲方自行承担；如因甲方产权纠纷给乙方造成经济损失，甲方负责赔偿”及第五条“甲方违约自违约之日起七日内将定金双倍返还给乙方，并承担乙方所缴纳的中介费”的约定，因吕世森的违约行为，吕世森应将辛小元支付的定金4000元双倍返还辛小元并承担辛小元已支付的中介费2500元。同时因本案《房屋买卖合同》已无继续履行的可能性，依法应予解除，吕世森、吕永忠应将辛小元已支付的房款119324予以返还。张乐凤未在《房屋买卖合同》上签字，亦不认可收到涉案款项，辛小元要求其承担返还定金、房款及中介费的责任，没有法律依据，本院依法不予支持。辛小元要求确认涉案房屋买卖合同已解除，但未提供证据证明，本院依法不予支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十五条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告吕世森、吕永忠返还原告辛小元购房款119324元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告吕世森、吕永忠双倍返还原告辛小元定金8000元，于本判决生效后十日内付清； 三、被告吕世森、吕永忠赔偿原告辛小元中介费2500元，于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告辛小元的其他诉讼请求。 案件受理费2896元，减半收取1448元，由被告吕世森、吕永忠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 吕敏敏 二〇一九年九月三日 法官助理 孙 萱 书 记 员 高 雅