贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0602民初3226号原告：姜美华，女，1972年11月14日出生，汉族，湖南省邵东县人，无职业，住湖南省邵东县。委托诉讼代理人：喻忠祥，贵州贵开律师事务所律师，特别授权。被告：熊诵纲，男，1978年3月20日出生，汉族，江西省南昌市安义县人，个体户，现住贵州省铜仁市碧江区。被告：杨丽燕，女，1990年10月5日出生，汉族，江西省南昌市安义县人，个体户，现住贵州省铜仁市碧江区。第三人：肖旭光，男，1970年6月10日出生，汉族，湖南省邵东县人，住湖南省邵东县。原告姜美华与被告熊诵纲、杨丽燕、第三人肖旭光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告姜美华及其委托诉讼代理人喻忠祥、被告熊诵纲、杨丽燕到庭参加诉讼，第三人肖旭光经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姜美华向本院提出诉讼请求：1判令确认第三人肖旭光与被告杨丽燕于2019年4月9日签订的《门面租赁合同》无效；2、判令被告杨丽燕向原告返还租赁原告与第三人所有的贵州省铜仁市碧江区间；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与第三人肖旭光于1992年11月15日登记结婚，婚后于2005年7月13日在贵州省铜仁市碧江区购买了面积为33.49㎡的门面一间。原告与第三人婚后因琐事争吵，2017年7月1日第三人离家外出不归，原告与第三人分居至今，第三人于2017年9月28日向湖南省邵东县人民法院提请诉讼要求离婚。2017年4月10日第三人肖旭光与被告熊诵纲签订了《门面租赁合同》，约定：一、自2017年6月1日至2021年5月31日止，租赁期间为四年，每年租金为242500元；二、乙方必须在每年的5月1日提前付清一年租金，否则甲方有权单方面终止合同，押金不退还。另，该房屋租赁费第三人收取第一年，第二年由原告与第三人收取。2019年4月9日、6月1日、2日、3日原告找到被告熊诵纲要求其支付2019年6月1日至2020年5月31日期间的房屋租赁费，被告均以各种理由拒绝支付。经查，2019年4月9日被告熊诵纲、杨丽燕与第三人肖旭光恶意串通，并以被告杨丽燕名义与第三人肖旭光重新签订了《门面租赁合同》，约定自2019年6月1日至2022年5月31日止，租赁期间为三年，每年租金为155000元。综上所述，原告认为被告、第三人的行为严重侵害了原告的合法权益，遂起诉至法院。被告熊诵纲辩称：其确实与第三人签订了门面租赁合同书，但是在今年5月31日前其与第三人终止了该合同，所以本案与其无关。被告杨丽燕辩称：贵州省铜仁市碧江区3号附6号门面是熊诵纲与第三人签订，2019年4月9日该租赁门面是由其和第三人签订的，租金是按照合同约定支付给第三人155000元，原告主张其与第三人签订的门面租赁合同无效没有法律依据。第三人肖旭光未到庭，但其依法向本院提交了答辩状，其辩称：肖旭光与姜美华经人介绍认识，从认识到结婚不到四五个月，由于婚前缺乏了解，以至于婚后感情不和，经常吵架、打架。婚后生有一小孩，随着孩子慢慢长大，两人矛盾也越来越多，感情一步步恶化，肖旭光想与其待在家里吵架不如外出打工，在朋友的介绍下，其准备外出打工，于是回家收拾外出的换洗衣服，姜美华见状立刻拿起菜刀堵在门口不让其出去，说谁出去就杀谁，在这种情况下，肖旭光只有报警，从派出所回来后，其没有回家直接外出打工了。这样过了一段时间，姜美华得知肖旭光在外打工的消息，花钱请人找到肖旭光并对其大打出手，将其打得遍体鳞伤、体无完肤，还把其身上的现金、银行卡、手机等财物抢劫一空，肖旭光遂于2017年9月份向邵东县人民法院起诉离婚，法院没有判离。肖旭光与熊诵纲签订的门面租赁合同约定自2017年6月1日至2021年5月31日止，租赁四年，每年租金242500元，乙方必须在每年的5月1号前付清一年房租，否则甲方有权单方面终止合同，押金不退还。第一年该房租赁费姜美华收取，第二年也就2018年肖旭光、姜美华及儿子肖仕杰收取租赁费（三人平分）。熊诵纲作为门面承租人，在没有生意或生意淡薄的情况下，将门面退还给肖旭光合情合理，于是肖旭光将门面收了回来，挂牌出租，租给了杨丽燕。说其和熊诵纲、杨丽燕三人恶意串通，这是诋毁、造谣。门面是肖旭光和姜美华共同所有，肖旭光作为房东、户主，之前的合同也是其经手所签，现在其继续出租并无不妥，对于熊诵纲、杨丽燕，肖旭光个人认为是无辜的，是受害者，法院应该给予支持，维护受害人的合法权益。所以肖旭光请求法院驳回原告姜美华的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1992年11月15日原告姜美华与第三人肖旭光登记结婚，婚后两人购买了坐落于文化步行街3号附6号建筑面积为33.493㎡的门面一间，登记在第三人肖旭光名下。2017年4月10日第三人肖旭光与被告熊诵纲签订《门面租赁合同》，约定：1、肖旭光（甲方）同意将文化步行街3-1-6号门面租给熊诵纲（乙方）使用；2、自2017年6月1日至2021年5月31日止，租赁期为四年，每年租金为242500元，另交押金20000元，待合同期满后由肖旭光退还给熊诵纲；3、熊诵纲必须在每年的5月1日前付清一年租金，否则肖旭光有权单方面终止合同，押金不退还；4、熊诵纲经营不善，在得到肖旭光允许的条件下方可转让门面。肖旭光与熊诵纲还就其他权利义务进行了约定。后熊诵纲经营不善，在付清房租后与肖旭光协商双方解除了合同，肖旭光于2019年4月9日与被告杨丽燕签订《门面租赁合同》，约定：1、肖旭光（甲方）同意将文化步行街3-1-6号门面租给杨丽燕（乙方）使用；2、自2019年6月1日至2022年5月31日止，租赁期为三年，每年租金为155000元，另交押金20000元，待合同期满后由肖旭光退还给杨丽燕；3、杨丽燕必须在每年的5月1日前付清一年租金，否则肖旭光有权单方面终止合同，押金不退还；4、杨丽燕经营不善，在得到肖旭光允许的条件下方可转让门面。肖旭光不得将杨丽燕租用的房屋转租、转卖或过户给任何第三者。双方还就其他权利义务进行了约定。另查明，婚后原告姜美华与第三人肖旭光产生矛盾，2017年7月5日原告姜美华与第三人达成离婚协议书，约定铜仁文化步行街门面归原告姜美华所有，由肖旭光协助姜美华办理过户手续。至今原告姜美华与第三人肖旭光未办理离婚手续，离婚协议书亦未实际履行。以上认定的事实，有原、被告当庭陈述，有原告提交的结婚证、户口簿、土地使用权证、房屋所有权证、门面租赁合同、离婚协议书复印件、询问笔录、被告熊诵纲、杨丽燕出示的房产证复印件、2019年4月9日租赁合同在卷佐证，足以认定。本院认为：根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”基于前述查明，案涉的门面系原告姜美华与第三人肖旭光于婚后共同购买，虽登记在第三人肖旭光名下，但实际应属原告姜美华与第三人肖旭光共同所有，庭审中原告姜美华出示离婚协议书复印件拟证明案涉门面系原告姜美华与第三人肖旭光共同财产，现在该案涉门面系原告所有。经审查，该离婚协议系原告姜美华与第三人肖旭光于2017年7月5日签订的，协议内容约定案涉门面归姜美华所有，但是根据《中华人民共和国婚姻法》第三十一条“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产已有适当处理时，发给离婚证”之规定，因原告姜美华与第三人肖旭光未持签订的离婚协议书到婚姻登记机关申请离婚登记，故双方签订的离婚协议书不具有法律效力，故原告称案涉门面归其所有的主张缺乏事实及法律依据，本院依法不予采纳。据此案涉门面仍系原告姜美华与第三人肖旭光共同所有。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条规定：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。本案中作为夫妻一方的肖旭光对夫妻共同所有的财产享有与原告姜美华平等处理的权利。肖旭光与被告熊诵纲、被告杨丽燕分别签订的两份《门面租赁合同》均是其在行使对夫妻共同财产的处理权。被告杨丽燕基于肖旭光系案涉门面登记的所有权人，而与肖旭光签订《门面租赁合同》，其有理由相信肖旭光对案涉门面享有处理权，故肖旭光与被告杨丽燕于2019年4月9日签订的《门面租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律相关规定，系有效合同。至于姜美华称杨丽燕与第三人肖旭光签订的《门面租赁合同》系被告杨丽燕、熊诵纲与肖旭光恶意串通，就此未向本院提供合法有效的证据支撑其主张，应承担举证不能的法律后果。综上，原告姜美华请求确认第三人肖旭光与被告杨丽燕于2019年4月9日签订的《门面租赁合同》无效，并要求被告杨丽燕向原告返还租赁其与第三人所有的贵州省铜仁市碧江区间的诉讼请求无事实和法律依据，本院依法不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告姜美华的全部诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，由原告姜美华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  卢亚琼二〇一九年九月三十日法官助理陈尘书记员李国蓉