福建省武夷山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0782民初788号 原告：李明仁，男，1966年5月28日出生，汉族，台湾省桃园县居民，住上海市。 委托诉讼代理人：於飞、韦星慧，上海汇银律师事务所律师。 被告：李爱妹，女，1990年11月12日出生，汉族，住武夷山市。 委托诉讼代理人：彭澜，福建成澜律师事务所律师。 原告李明仁与被告李爱妹所有权确认纠纷一案。本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李明仁的委托诉讼代理人於飞、韦星慧，被告李爱妹及委托诉讼代理人彭澜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李明仁向本院提出诉讼请求：1.确认李明仁为武夷山市百花路公园里5号楼一单元1102室房屋的所有权人；2.李爱妹配合办理房屋上抵押权的涤除手续；3.李爱妹协助李明仁办理房屋所有权的变更登记手续；4.李爱妹腾空房屋后返还房屋。事实和理由：李明仁和李爱妹系朋友关系，双方于2012年左右认识。2014年年底，李明仁到李爱妹的家乡武夷山市出差，出差期间李明仁考察了当地的经济发展，认为武夷山市房地产很有发展前景具有投资价值，逐决定在当地购买房产进行投资。由于李明仁长期在上海工作，不方便经常去武夷山办理买房手续，李明仁想到李爱妹是武夷山市人，又与其是朋友，故李明仁产生了借用李爱妹名义买房投资的想法。李明仁经与李爱妹协商，最后达成一致意见：李明仁以李爱妹的名义购房，以李爱妹名义申请银行贷款，由李明仁支付房屋首付款和归还房屋贷款。房屋登记在李爱妹名下，李爱妹随时配合李明仁办理房屋的变更手续，在李明仁处置房屋前，房屋由李爱妹保管。协商一致后，李明仁将30000元美金交付李爱妹作为首付款，由李爱妹全权处理房屋的购买事宜。房屋购买后登记在李爱妹名下，并由李爱妹保管至今，房屋每月2500元房贷也一直由李明仁负担至今。2017年1月19日，李爱妹向李明仁出具《承诺书》一份，载明：“本人李爱妹确认福建省武夷山市百花路公园里5号楼一单元1102室房屋，系李明仁先生借我名购买用於投资，现登记在我名下。该房屋首付款以及目前已经归还的银行贷款均由李明仁先生以我的名义支付，房屋由我暂时使用。本人承诺愿意配合李明仁先生，办理归还房贷后将房屋过户到李明仁先生名下的手续，并尽快将房屋腾空交还给李明仁先生。特立此书为证”。最近李明仁急需资金，欲将房屋处置变现，李明仁多次与李爱妹协商房屋处置事宜，李爱妹均置之不理，故诉至法院，望判如所请。 李爱妹辩称，本案李明仁请求的案涉房屋无论从首付款还是房屋的贷款还款都是李爱妹自己支付，李明仁所诉没有事实依据，请求依法驳回李明仁的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人真实性无异议的证据即李明仁提供的承诺书、不动产登记信息、微信截图，李爱妹提供的商品房买卖合同、福建省非税收入票据、房产证、土地证、个人抵押借款合同、银行流水凭证、视频、短信，本院予以确认并在卷佐证。对李明仁有异议的李爱妹提供的证据，本院分析认证如下：1.军官证，与本案无关，不予采信；2.李明仁与李爱妹的谈话录音和记录，李明仁否认录音光盘中的声音系其本人，本院在案件审理过程中多次要求李明仁本人并对李明仁的委托诉讼代理人释明，李明仁必须到庭接受法庭调查，但李明仁却以各种理由拒绝到庭，该录音光盘中的通话声音清晰，谈话内容明确，依法应认定系李明仁与李爱妹的通话录音，其谈话内容可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 李明仁系台湾商人，常年在上海经商，李爱妹系武夷山市人，在上海打工。2012年左右，李明仁与李爱妹相识，后双方发展为情侣关系。2013年1月15日、3月30日，李明仁分别转账支付李爱妹5000元、3000元；2014年8月2日、6日，李明仁的公司财务分别转账支付李爱妹2000元、2000元；2015年3月24日李明仁的公司财务转账支付李爱妹10000元。2015年3月10日，李爱妹与武夷山市商大房地产开发有限公司签订合同，购买坐落于武夷山市商品房即案涉房屋，购房款总价500112元，当日李爱妹支付首付款150112元，2015年5月18日李爱妹向武夷山市兴业银行按揭贷款350000元，每月还贷2300元左右。2015年5月27日李爱妹办理了房屋所有权人为李爱妹单独所有的房屋所有权证。2016年7月至12月，李明仁每月微信转账支付李爱妹2500元，共计15000元，转账说明“房贷款”。李明仁另有在李爱妹购房后支付李爱妹房屋装修款60000元（美元兑换）。2017年1月19日，李明仁的代理律师於飞到武夷山市找李爱妹签署承诺书，为让李爱妹签署，於飞发了一条内容为“李小姐，我已经在村委会门口等你消息，请在十分钟内回复我”短信。当日，在武夷山市内，李爱妹在李明仁的代理律师於飞提供的内容打印好的承诺书中签名，承诺书的内容为：本人李爱妹确认福建省武夷山市百花路公园里5号楼一单元102室房屋，系李明仁先生借我名义购买用于投资，现登记在我的名下。该房屋首付款以及目前已经归还的银行贷款均由李明仁先生以我的名义支付，房屋由我暂时使用。本人承诺愿意配合李明仁先生，办理归还房贷后将房屋过户到李明仁先生名下的手续，并尽快将房屋腾空交还给李明仁先生。李爱妹签名后，李明仁未支付李爱妹任何款项。2018年4月23日，李爱妹提前还贷款本金150163元，现每月还贷1200元，按揭到期日为2035年5月。 本院认为，本案争议的焦点为李明仁主张“借用李爱妹名义买房”的事实是否成立的问题。首先，买房对任何常人来说，均是人生的一项重要决定，而对借用他人名义买房，更是要慎之又慎，常年在上海经商的李明仁花费50余万元巨款借用他人名义在武夷山购房，却事先不与出借人订立借名买房协议，明显与常人的借名买房交易习俗不符。其次，从李爱妹提供的证据材料来看，案涉商品房的买卖合同系李爱妹与开发商签订，购房首付款系李爱妹支付，购房贷款系以李爱妹名义所贷，房贷亦系由李爱妹按月还贷。李明仁虽有转账付款给李爱妹，但大多发生在李爱妹购房前的2013年、2014年，加上2015年3月24日和2016年7月至12月间以“房贷款”名义的微信转款，李明仁共计支付给李爱妹97000元（含美金兑换的60000元），与李爱妹所支付的总购房款50余万元相比，显然相距甚远。李爱妹提供的谈话录音足以证明其与李明仁系情侣关系，李明仁付给李爱妹部分款物，系情侣之间正常的赠与。再次，李明仁虽有提供李爱妹于2017年1月19日签名的承诺书，但从李明仁的委托诉讼代理人於飞于签署前发给李爱妹的短信和於飞拿出事先打印好内容的承诺书让李爱妹签名的情况来看，李爱妹在承诺书上签名非其本人的真实意思表示。还有李爱妹在签名之后，在李明仁未支付其任何款项情况下，还继续按月还贷至今，亦与情理不符。综上，李明仁所提供的证据不能够证明双方之间形成了借名买房关系，其要求确认案涉房屋所有权归其所有，依据不足，不予支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第六十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)第一款规定，判决如下： 驳回李明仁的诉讼请求。 案件受理费7300元，由李明仁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  何 岚 审 判 员  曾晋武 人民陪审员  邓 颖 二〇一九年九月三十日 书 记 员  陈 丽 本案依据的主要法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法物权法(?javascript:SLC(89386,0)?)》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 二、《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》第六十四条(?javascript:SLC(183386,144)?)第一款当 事人对自己提出的主张，有责任提供证据。