云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2501民初665号原告：殷兴祥，男，1967年6月13日生，汉族，个体工商户，住个旧市。委托诉讼代理人：李晗，云南方圆法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权代理。被告：付国栋，男，1976年7月10日生，汉族，个旧天一实业有限公司董事长，住个旧市。被告：王文娟，女，1986年9月23日生，彝族，个旧天一实业有限公司员工，住个旧市。委托诉讼代理人：王定有，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：张丽杰，云南天方律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告殷兴祥与被告付国栋、王文娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告殷兴祥的委托诉讼代理人李晗，被告付国栋、王文娟及其委托诉讼代理人王定有、张丽杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告殷兴祥向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决二被告共同偿还原告租金537437元；2.本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2014年2月28日，原告与被告付国栋签订了《租房协议书》，双方约定原告将自己所有的个旧市中山路21-6号世纪广场酒店三楼Ｃ区、四楼Ａ、Ｃ区建筑面积为4333.65平方米的房屋出租给被告付国栋使用，租赁期限为5年，从2014年3月1日起至2019年2月28日止。租赁期届满后，双方于2019年2月28日签订了《租房协议终止结算协议书》，确认截至2019年2月28日，被告付国栋尚欠原告房屋租金537437元，二被告同意用共有的坐落于蒙自市房屋扣除贷款后的金额以及云Ｇ×××××号车辆的实际价格抵扣部分欠款，双方签订了《房屋抵款协议书》，二被告同意将上述房屋过户至原告名下或者在经原告同意后将房屋出售给他人，所得款项扣除相关费用后优先偿还原告。2019年3月4日，经原告同意后二被告与他人签订《房屋买卖合同》，约定于当日办理相关过户手续，二被告表示在收到购房款后支付原告。但现二被告拒不配合购房人办理相关手续，也不愿意按照《租房协议终止结算协议书》《房屋抵款协议书》的约定履行还款义务。因二被告系夫妻关系，《房屋抵款协议书》所确定的欠款产生于二被告夫妻关系存续期间，被告付国栋租赁该房屋经营天一水疗所得收入用于家庭生活，故所欠房租属于夫妻共同债务；被告王文娟也同意以夫妻共同财产偿还欠款，故二被告均应承担还款责任。被告付国栋、王文娟辩称，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。1.二被告不是本案的适格被告，不具备诉讼主体资格。房屋并不是被告付国栋个人承租，而是其代表个旧市天一实业有限公司（以下简称天一实业）租赁，本案房屋的实际承租人是天一实业。在签订《租房协议书》之前，原、被告已经达成转让天一实业股份及变更法定代表人的口头协议；在办理完变更登记前，双方协议原告先将个旧市天一水疗（以下简称天一水疗）交由被告付国栋接手经营，被告付国栋基于对原告的信任，同意代表天一实业与其签订《租房协议书》，后双方于2014年4月2日补签了《股权转让协议》《法人变更证明》并补充了《股东会决议》。《租房协议书》第一条约定的承租房屋“仅用于从事天一水疗的经营”及支付租金的相对人多为天一实业和天一水疗等事实，均可证明房屋的实际承租人并非被告付国栋，故二被告不是本案的适格主体。2.《租房协议终止结算协议书》是原告单方制作后胁迫二被告签订，双方实际并未进行过结算。天一实业现已向原告支付房租4553146元，尚欠租金应为19773元，原告主张由二被告偿还租金537437元不真实客观、无事实依据。综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1.二被告是否是本案的适格主体？2.原告主张二被告共同偿还租金537437元是否应当支持？原告殷兴祥围绕诉讼请求提交如下证据：1.《租房协议终止结算协议书》《房屋抵款协议书》《二手车出售协议》复印件各一份，欲证明被告欠原告房租537437元并同意用房屋、车辆进行抵扣的事实，且根据《租房协议终止结算协议书》第六条第二项，如被告不认可结算结果则原告不再对房屋租金予以优惠。2.《租房协议书》《承包天一水疗协议》复印件各一份，欲证明《租房协议终止结算协议书》的由来。3.《法定代表人变更及股份转让补充协议》复印件一份，欲证明天一实业的法人变更及股权转让事实。4.《关于付国栋租房租金结算》复印件一份，欲证明被告付国栋确认截至2017年7月23日尚欠原告房屋租金818760元的事实。5.《房屋买卖合同》复印件一份，欲证明被告不守信用，对该份合同违约。经质证，被告付国栋、王文娟对证据1不予认可，协议是在原告的胁迫和诱导下签订，双方并未实际结算。对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可，不能以此推论出《租房协议终止结算协议书》具有真实性。对证据3的真实性、合法性、关联性无异议，但被告付国栋是作为天一实业的股东租赁房屋，租赁属于公司行为而非个人行为。对证据4不予认可，双方未经过结算，被告付国栋是受胁迫签名，不是其真实意思表示，且证据仅有付国栋单方签字而无原告签字，不具备合法的形式要件。证据5与本案无关，不予认可。被告付国栋、王文娟围绕答辩意见提交如下证据：1.天一实业工商登记信息复印件一份，欲证明被告付国栋是天一实业的法定代表人，天一实业仍处于存续状态的事实。2.2015年2月27日《关于减免天一水疗房租的申请》复印件一份、2016年3月8日《关于减免天一水疗房租的申请》一份，天一实业支付租金的中国银行业务付款回单及银行存款明细复印件十九份，《代管协议》《天一水疗客户预交存款明细》复印件各一份、收据复印件十四份、天一水疗房租明细复印件一份、原告会计刘晓睿制作的天一水疗房租结算支付明细表复印件一份、天一水疗房租费收款表复印件四份，欲证明与原告产生房屋租赁关系及欠付租金的是天一实业而非被告付国栋、王文娟，二被告不是本案适格主体；原告主张的租金537437元不符合客观实际，远远超出天一实业实际欠付金额。3.《租房协议书》复印件一份、录音光盘一份，欲证明原告在签订租房协议时，收取付国栋代天一实业交纳的租房押金130069.5元的事实。4.招商银行电子回单十八份、转账流水清单一份，欲证明被告向原告支付房租的事实及金额。5.被告王文娟转账给殷兴祥的招商银行交易流水明细单复印件101页，欲证明被告已通过招商银行向原告转款321笔，支付房租共计706200元。6.中国银行现金支票凭证复印件一份，欲证明天一实业向原告支付房租130069.5元，该款由龙波代收。7.微信支付交易明细复印件十三份，欲证明被告通过会计刘晓睿向原告支付34笔房租，共计74800元。8.刘晓睿招商银行户口历史明细表复印件18页、微信聊天记录复印件一份，欲证明被告通过会计刘晓睿向原告支付24笔房租，共计52800元。9.刘晓睿出具的《情况说明》复印件一份，欲证明2017年11月14日至2017年12月1日期间，被告向原告现金支付房租47400元。10.公司付款单复印件一份，欲证明2015年10月1日，被告向原告现金支付房租130069.5元。经质证，原告殷兴祥对证据1、4、5无异议。对证据2中2016年3月8日的申请无异议；对2015年2月27日的申请因无原件核对，不予认可；对天一实业支付租金的中国银行业务付款回单和银行存款明细复印件十九份中转账至殷兴祥的款项予以认可；对转账至龙波的款项不予认可，龙波不是当事人；对《代管协议》、天一水疗客户预交存款明细复印件各一份的真实性无异议，对证明目的不予认可，《代管协议》涉及的款项是客户预存款，根据客户的实际消费现已全部返还被告；收据复印件系原、被告经营中的其他资金往来，与本案不具有关联性；天一水疗的四份房租明细表系被告单方制作，均无原告签字确认，不予认可。对证据3中《租房协议书》复印件无异议，录音光盘因不清楚被录音对象不予认可，但对曾收取被告租房押金130069.5元的事实无异议，该款项在《租房协议终止结算协议书》中已经抵扣。对证据6不予认可，证据系复印件且转款、收款双方均不是本案当事人。对证据7、8、9均不予认可，付款人刘晓睿不是本案当事人且没有出庭接受询问，不能证明款项是被告支付原告的租金。对证据10不予认可，收款人龙波与本案不具有关联性。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的原告提供的证据2、3及被告提供的证据1、3、4、5，被告提供的证据2中的2016年3月8日《关于减免天一水疗房租的申请》、天一实业支付租金的中国银行业务付款回单及银行存款明细中转款至殷兴祥名下的部分，本院予以采信并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告提交的证据1、4，二被告均认可系本人所签，虽主张是被胁迫、威胁签字，但没有提交相反证据证明，故本院予以采信。对原告提交的证据5，与本案不具有关联性，本院不予采信。2.对被告提交的证据2中2015年2月27日《关于减免天一水疗房租的申请》，虽无原件核对，但能与原告提供的《租房协议终止结算协议书》中第二项租金结算所载内容相对应，本院予以采信；对天一实业转款至龙波名下的银行业务回单，因龙波不是本案的当事人，被告亦未提交证据证明龙波有权利代原告收取房租，本院不予采信；对被告提交的证据2中的《代管协议》、天一水疗客户预交存款明细、收据与本案不具有有关联性，本院不予采信；天一水疗的四份房租表格系被告单方制作，本院不予采信。对被告提供的证据6至10，因付款人刘晓睿、收款人龙波等人均不是本案当事人，上述人员与原、被告之间的资金往来不能证明与本案具有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告付国栋与被告王文娟系夫妻关系。2014年2月28日，原告殷兴祥与被告付国栋签订《租房协议书》，约定由被告付国栋承租原告殷兴祥坐落于个旧市中山路21-6号世纪广场酒店三楼C区、四楼A、C区建筑面积为4335.65平方米的房屋，仅用于从事天一水疗经营，被告不得改变房屋使用性质；房屋租期为五年，从2014年3月1日起至2019年2月28日止，房屋租金为130069.5元/月，按月计收，房租押金为一个月房租。同日，个旧市世纪商业广场有限公司、天一实业作为发包方（甲方），被告付国栋作为承包方（乙方），双方签订《承包天一水疗协议》，作为《租房协议书》第九条约定的合同附件。该协议约定“乙方向甲方承包天一水疗项目，承包期限为五年，从2014年3月1日起至2019年2月28日止；鉴于乙方在承包期内负责接管和安置原天一水疗员工，甲方同意将天一水疗无偿承包给乙方”，原告殷兴祥作为时任天一实业的法定代表人在协议上签字。《租房协议书》签订后，被告付国栋向原告殷兴祥支付了租房押金130069.5元，将房屋用于经营天一水疗项目。2014年4月8日，天一实业作为甲方，天一水疗承包人付国栋作为乙方，双方签订《法定代表人变更及股份转让补充协议》，约定将天一实业的法定代表人由殷兴祥变更为付国栋，于2014年4月9日办理了法定代表人变更登记。被告付国栋租赁房屋后，通过个人账户和天一实业账户等方式向原告支付了租金。2015年2月27日，被告付国栋以天一水疗名义提出《关于减免天一水疗房租的申请》，2015年3月13日，原告殷兴祥在申请上签字确认同意减免2014年内房租总计390000元。2016年3月8日，被告付国栋以天一水疗名义再次提出《关于减免天一水疗房租的申请》，2015年3月13日，原告殷兴祥在申请上签字确认同意减免2015年内房租总计500000元。2017年7月23日，被告付国栋在《关于付国栋租房租金结算》上签字，确认其尚欠原告殷兴祥房租818710元。2019年2月28日，原告殷兴祥与被告付国栋签订《租房协议终止结算协议书》，约定租赁期满被告付国栋不再续租，经双方结算承租期间五年内被告付国栋总计应支付房租7804830元，原告殷兴祥同意给予被告付国栋优惠，其中2014年2月28日至2015年2月28日期间优惠390000元，2015年3月1日至2016年2月29日期间优惠500000元，2016年3月1日至2019年2月28日期间按面积优惠2341581元，共计优惠房租3231581元；被告付国栋已经支付租金4035812元，包含已用于抵扣的客户预存预付款、被告付国栋支付的租房押金等其他一切费用，尚欠租金537437元未支付；二被告用名下的房屋扣除贷款后的金额和车辆的实际价格充抵部分欠款，具体方式另行签订协议；如果被告违反实物充抵欠款约定或主张另行结算，则2016年3月1日至2019年2月28日期间的租金2341581元不再优惠等。同日，原告殷兴祥与被告付国栋、王文娟签订了《房屋抵款协议书》，原告殷兴祥与被告王文娟签订了《二手车出售协议》。本院认为，1.当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告付国栋作为具有完全民事行为能力的当事人，与原告殷兴祥签订的《租房协议书》系平等主体之间自愿订立的书面合同，合同自双方当事人签字时成立。因本案中涉及的《租房协议书》和《承包天一水疗协议》均系被告付国栋以个人名义签订，其租赁涉案房屋后用于承包经营天一水疗符合合同约定，且其在签订租房合同后一个多月才变更为天一实业的法定代表人，故二被告提出《租房协议书》的承租人应当是天一实业而非被告付国栋的答辩意见，本院不予采纳。2.租赁合同的承租人应该按照约定的期限支付租金。本案中，被告付国栋通过二被告的个人账户还是天一实业的账户向原告殷兴祥支付租金，均不违反法律规定及合同约定。在双方约定的租赁期届满后，经协议不再续租，并通过订立《租房协议终止结算协议书》进行结算，原告自愿免除被告付国栋的房租3231581元，符合合同法的相关规定，被告付国栋应按照结算所欠的金额537437元向原告殷兴祥履行支付租金的合同义务。二被告虽提出《租房协议终止结算协议书》系受胁迫、威胁所签，欠款金额只应为19773元，但因未能提交证据证实，本院不予采纳。3.被告付国栋承租涉案房屋用于经营天一水疗，其经营行为发生在与被告王文娟的婚姻存续期间内，部分租金通过被告王文娟的个人账户支付，本案房租属于二被告的夫妻共同债务，应由二被告共同偿还。综上所述，对原告殷兴祥的诉讼请求，本院予以支持。对被告付国栋、王文娟的答辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零五条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，判决如下：由被告付国栋、王文娟于判决发生法律效力之日起十五日内，共同支付原告殷兴祥房屋租金537437元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4587元，由被告付国栋、王文娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  董 亭审 判 员  任真诚人民陪审员  兰 姣二〇一九年九月二十七日书 记 员  舒星云