山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初10287号原告：烟台市仁方堂综合经营有限公司，住所地烟台市芝罘区毓岚街**。法定代表人：郝炬，该公司经理。委托诉讼代理人：汤日剑，山东德扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕君妮，山东德扬律师事务所律师。被告：周伟，男，1990年2月6日出生，汉族，住烟台市芝罘区。原告烟台市仁方堂综合经营有限公司诉被告周伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕君妮到庭参加了诉讼。被告周伟经本院传票传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告房屋占用费及管理服务费共计136606.03元及违约金10000元，并自2019年6月16日起以72710.53元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准向原告计付逾期付款利息，暂合计为146606.03元。2.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将计付利息的基数由72710.53元变更为71164.66元。事实与理由：原、被告于2018年3月3日签订协议，确认原告系位于烟台市芝罘区房屋的合法使用权人，被告占有使用上述建筑中1层9号的不动产，并约定了房屋占用费及管理服务费的收费标准、被告的有效送达地址等。协议签订后，被告仅支付了35000元，原告多次催要余款未果。为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告缺席，未作答辩。经审理查明，原告系烟台市芝罘区龙海家园**社区商业服务中心合法使用人。2015年12月8日，原告与青岛渚洲锦鲤特种水产口有限公司（以下简称渚洲公司）签订租赁合同，约定原告将位于烟台市芝罘区建筑面积约为10000平方米的房产出租给渚洲公司，租赁期限自2015年12月10日起至2023年12月9日止。渚洲公司承租上述房屋后，又以房屋所在地为工商注册地注册成立了烟台四林商贸有限公司（以下简称四林公司）。2016年1月19日，被告与四林公司签订门面房租赁合同，约定被告从四林公司处承租位于龙海家园A区东南角五层建筑内壹层9号面积68.2平方米的不动产（下称涉案不动产）用于经营，租期自2016年4月6日起至2020年4月5日止，年租金81800元。2017年4月10日，原告因渚洲公司欠缴房租、多次催要无果，向渚洲公司发送了解除租赁合同通知，限渚洲公司于2017年5月10日返还租赁物，并结清欠付费用。渚洲公司一直未与原告办理房屋交接手续，且部分房屋由次承租人一直占用。2017年6月9日，原告以张言平、四林公司、张文英、刘君梅、高铁全为被告诉至本院[案号为：（2017）鲁0602民初6058号]，要求支付租金、违约金、返还租赁物并给付占用费。本院在该案审理中查明：双方当事人一致认可原告与渚洲公司签订的龙海A区社区商业服务中心1－3层租赁合同于2017年4月15日解除。渚洲公司在租赁合同履行过程中，将承租房屋多个单元转租给他人，转租的商户继续占用部分出租房屋。2017年4月25日，渚洲公司办理了工商登记注销手续，清算组成员为张言平、刘君梅，渚洲公司清算期间未通知原告。原告为追索欠缴的房租及返还租赁房屋事宜与该案各被告协商未果，遂状诉至本院。2018年1月30日，本院作出（2017）鲁0602民初6058号民事判决书，判决被告张言平、刘君梅支付原告2017年4月15日前欠付租金1417440元及违约金、赔偿原告相当于1个月租金的可得利益损失223200元，限被告张言平、刘君梅于判决生效之日起10日内将烟台市芝罘区龙海家园A区东南角五层建筑的1-3层、建筑面积约10000平方米的房产交还给原告，并自2017年5月11日起至实际返还租赁房屋之日止按7338元/天的标准计付占用费。该判决已生效，尚未执行。2018年3月3日，原、被告签订协议书，协议中被告承诺于2018年4月1日前向原告清偿欠付原告的2017年5月20日至2018年2月28日期间的房屋占用费63425元、2017年12月20日至2018年2月28日期间的管理服务费470.50元，如被告违约，需给付原告违约金10000元；同时，双方约定被告自2018年3月1日起继续使用所租不动产，按照100元/月/平方米的标给付原告房屋占用费、按照3元/月/平方米的标准给付原告管理服务费（不含税），水、电、煤、暖、宽带等费用由被告按照现金或转账方式承担，被告需在每月15号前向原告给付房屋占用费及管理服务费等费用。协议签订后，被告仅向原告支付了35000元。庭审中，原告明确房屋租金自2017年5月20日起计算至2019年6月10日止，称涉案协议书签订后被告支付35000元时没有讲明是房屋租金还是管理服务费，因此原告在诉请时计算的是合计金额，并同意视35000元为2018年3月1日之后的租金。本院认为，因渚洲公司与四林公司的转租合同、四林公司与被告的分租合同均是以渚洲公司的租赁权的存在为基础，故在原告与渚洲公司的房屋租赁合同于2017年4月15日解除后，渚洲公司与四林公司的转租合同、四林公司与被告的分租合同所涉租赁关系亦应归于消灭。原、被告于2018年3月3日签订协议系双方当事人的真实意思表示，内容并无不妥，双方均应严格遵照履行。被告继续使用涉案不动产，但并未如约向原告交付约定款项，原告扣除被告已支付的35000元，要求被告支付尚欠的2017年5月20日至2019年6月10日期间房租、2017年12月20日起至2018年2月28日期间管理服务费余额，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持；但原告关于2018年3月1日起至2019年6月10日期间租金计算不够准确，该期间租金应为104710.36元（100元/月/㎡×68.2㎡×12个月÷365天×467天），原告主张的超出部分，本院不予支持；2018年3月1日至2019年6月10日期间被告应向原告交纳管理服务费3141.31元（3元/㎡×68.2㎡×12个月÷365天×467天）；被告未能如期支付2018年2月28日之间的租金及管理服务费，原告要求被告按约承担违约金10000元依法并无不妥，本院予以支持。原告主张被告交付的35000元作为2018年3月1日起至2019年6月10日期间租金的一部分，以该期间被告欠付租金金额为基数、自2019年6月16日起计付利息符合法律规定，2019年6月16日至同年8月19日期间应按人民银行同期贷款利率计算，2019年8月20日至实际给付之日期间应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。本院（2017）鲁0602民初6058号民事判决书虽然判决张言平、刘君梅承担2017年5月11日之后的房屋占有使用费，但至今并未履行，故本案判决被告支付原告房租，不存在原承租人、次承租人（现承租人）重复支付的情况，现被告是承租人且实际使用涉案不动产，其依法应承担使用期间的租金。如被告支付了2017年5月11日之后的房屋租金，则应扣减张言平、刘君梅应支付的房屋占有使用费。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、二百二十六条之规定，判决如下：一、限被告周伟于本判决生效之日起10日内给付原告烟台市仁方堂综合经营有限公司房屋租金及管理服务费136747.17元及违约金10000元，并以69710.36元为基数自2019年6月16日至2019年8月19日期间按人民银行同期贷款利率、自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告。二、驳回原告烟台市仁方堂综合经营有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3232元，由被告周伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本6份，交纳上诉案件受理费，上诉于山东省烟台市中级人民法院，上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  高艳梅二〇一九年九月二十八日书记员  任 玲