安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1502民初4014号原告：汪秀华，女，1952年1月10日生，汉族，高中文化，六安市裕安区人，干部，住安徽省六安市裕安区。原告：司显良，男，1949年9月25日生，汉族，大专文化，六安市裕安区人，企业干部，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人：程发震，安徽程发震律师事务所律师。被告：高先英，女，1950年7月6日生，汉族，中专文化，六安市金安区人，教师，住安徽省六安市裕安区。委托诉讼代理人（特别授权）：吕昆，男，1980年6月25日生，汉族，大专文化，六安市金安区人，事业单位工作人员，住安徽省六安市裕安区，系高先英儿子。原告汪秀华、司显良与被告高先英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪秀华、司显良及其特别授权委托诉讼代理人程发震，被告高先英特别授权委托诉讼代理人吕坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪秀华、司显良向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认原、被告间2004年7月22日签订的房屋买卖合同有效，原告取得裕民小区L401室产权；2、判令被告配合原告到六安市不动产登记部门办理买卖过户手续；3、被告承担本案的诉讼等费用。事实和理由：被告高先英住于六安市开发区处210.57平方米房屋，于2004年7月15日经六安市开发区东城房屋拆迁事务所拆迁，并于同日经六安市金安区公证处的（2004）皖六安金证民字第1217号公证书对六安市经济技术开发区与高先英签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》予以公证生效。被告据此取得开发区安置小区（裕民小区）Ｌ401、Ｌ503两套安置房。2004年7月22日被告将其取得的位于开发区建筑面积125.6平方的安置房卖给原告，双方同日正式签订了《合同》，总房价105305元，原告当即支付全部购房款105305元。2005年原告入住该房，并取得六安经济技术开发区管理委员会规划建设环保局颁发的证书号为2005-179号《入住证》。2018年末开发区政府通知可以办理产权证时，原告要求被告配合，被告以年事已高拒不配合。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特依法具状贵院，望判如所请。被告高先英未作书面答辩，庭审中其特别授权委托诉讼代理人吕坤辨称，拆迁是在2004年，当时房子拆迁时候，我跟我哥哥都不在家，而且我父亲已于2002年去世，因此只有我母亲一个人在家处理，房产什么东西处理我们都没有过问而且也不清楚，我是在原告一个多月前到我家去时才知道这个事情（房子已经卖了），我跟我哥哥的意见是房子不是我妈一个人的，我跟我哥哥应当继承遗产，而且我们也没有签字，我跟我哥哥是不同意卖给他，我妈只能处理她相应的部分，我跟我哥哥的部分我妈无权处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告高先英对原告提供的证据一两原告身份证及结婚证复印件，证据二被告身份证复印件的证据三性无异议，本院予以确认并在卷佐证；对证据三房屋买卖合同真实性不持异议，但证明目的持有异议，认为案涉房屋是我父亲与我母亲共同财产，我母亲处理没有征得我们同意，我们也不知情，对证据三中的收据真实性和证明目的不持异议；对证据四拆迁协议和公证书真实性不持异议，但证明目的持有异议，因为该房屋有我们继承的部分，而我们不同意卖给原告；对证据五真实性不持异议，但证明目的持有异议。本院对原告提供的证据三、四、五综合认证认为，原告汪秀华与被告高先英签订的房屋买卖合同，系双方的真实意思表示，符合法律规定，也未显失公平，双方合同签订后，原告已按合同约定一次性支付了全部购房款，被告也于2005年初将案涉房屋交由原告占有、使用至今，因当时不具备办理房屋产权转移、变更的条件，没有办理过户手续。2018年11月20日在具备办证条件时，由司显良以被征收人的名义与六安经济技术开发区管理委员会征收安置办公室签署了《安置结算证明》，两原告在向被告主张要求协助办理过户手续时遭到拒绝，被告的行为有违诚实信用的原则，显属违约，虽然被告之子吕坤以该房屋属于遗产，被告无权处置为由进行抗辩，但未向本院就其抗辩进行举证，即便被告之子所辩属实，也属被告高先英对其继承权构成侵权，与本案不属同一法律关系，如主张应另案起诉，因此，本院对原告所举证据三、四、五的证据三性及证明目的依法予以确认。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告汪秀华与司显良系夫妻关系，2004年7月22日原告汪秀华与被告高先英签订《合同》一份，约定由原告购买被告位于六安经济技术开发区裕民小区安置房屋一套（房号为××号），面积125.6平方米，合同总价款为105305元，双方约定的付款方式为：签订协议时，乙方（汪秀华）一次性将房款付给甲方（高先英）。合同签订当日，汪秀华向高先英支付购房款105305元并由高先英向其出具收条一份。2005年10月28日，两原告取得六安经济技术开发区规划建设环保局颁发的证书号为2005-179号,住户姓名为司显良的《入住证》。2018年11月20日，由司显良以被征收人的名义与六安经济技术开发区管理委员会征收安置办公室签署了《安置结算证明》，但在两原告据此要求被告协助办理案涉房屋的产权变更手续时遭被告拒绝，现致两原告诉至本院。本院认为：本案事实清楚，权利义务明确。原告汪秀华与被告高先英签订的《合同》，系双方的真实意思表示，符合有关法律规定，依法为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定向被告支付购房款，被告也于2005年将所售房屋交付给两原告占有、使用，长达十四年之久，且两原告也已实际取得六安经济技术开发区规划建设环保局颁发的登记在司显良名下的《入住证》，两原告已实际取得了案涉房屋的占有、使用、收益等权利，故案涉房屋应属两原告所有，被告未按合同约定履行义务，其行为也有违诚实信用原则，显属违约，现两原告所提诉请有据佐证，依法应予支持，被告庭审中所辩，无证据支持，也无事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及有关法律、司法解释之规定，判决如下：一、确认原告汪秀华与被告高先英于2004年7月22日签订的房屋买卖的《合同》合法有效，位于六安经济技术开发区裕民小区房号为××号，面积125.6平方米的安置房屋一套归原告汪秀华、司显良所有；二、被告高先英应于本判决生效之日起三日内协助原告汪秀华、司显良办理上述房屋的登记过户手续。案件受理费2910元，减半收取1455元，由被告高先英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  祁卫东二〇一九年九月九日书记员  陈养勇附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国民法通则》第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。