西安市莲湖区人民法院西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初1552号原告：武恩杰，男，1963年4月24日出生，汉族。委托诉讼代理人：王文波，陕西华秦律师事务所律师。被告：陕西威尔森环保建材有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：穆俊华，该公司执行董事兼总经理。原告武恩杰与被告陕西威尔森环保建材有限公司（以下简称威尔森公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武恩杰及其委托诉讼代理人王文波、被告威尔森公司的法定代表人穆俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武恩杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告间关于西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室的房屋租赁合同；2、判令被告自合同解除之日起三日内从原告房屋搬出并将房屋交付给原告；3、判令被告向原告支付自2012年7月起至实际腾房之日的房屋租金、暂计至开庭之日共111375元；4、判令被告向原告赔偿逾期付款损失至实际清偿之日，暂计至开庭之日共30164元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与穆俊华曾于2009年共同出资设立了陕西威尔森环保建材有限公司，由原告担任公司的法定代表人。公司成立后，承租了原告所有的西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室的房屋用于办公，约定租金每月1375元，每到一、两个季度，以提取现金的方式向原告支付相应时段的租金。因威尔森公司之后发生经营困难，持续亏损，2012年8月，穆俊华提出由其个人全面负责公司经营，原告同意且将公司印章、财务账簿全部交给穆俊华保管使用，并于2013年1月5日将法定代表人变更为穆俊华。2013年1月14日，穆俊华向西安市公安局莲湖分局报案称原告担任公司法定代表人期间侵吞公司财产，公安莲湖分局于2013年4月8日以职务侵占为由对原告进行立案侦查，并于2013年4月17日对原告进行拘留。此后，因查明原告不存在犯罪行为，莲湖分局于2016年4月27日终止了对原告的侦查。因原告与穆俊华股东之间矛盾以及原告被采取刑事强制措施，被告威尔森公司自2012年7月开始再未向原告支付过房租。现诉至法院，望判如所请。被告威尔森公司辩称，原告所述与事实不符，双方不存在租赁关系。涉案房屋最初是由西安巨盛工贸有限责任公司（以下简称巨盛工贸公司）使用，巨盛工贸公司于2001年成立，原告任法定代表人，穆俊华是股东，巨盛工贸公司的注册地就是西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室。威尔森公司注册于2009年，威尔森公司的注册地也是西安市莲湖区XX路XX号XX幢XX室，成立之初原告是法定代表人，至2013年1月6日变更为穆俊华任法定代表人。原告与威尔森公司之间未签订过租赁合同，未支付过租金，穆俊华担任法定代表人以后，原告也未提及房租之事。要求先解决原告职务侵占的案件，不同意腾房。原告武恩杰围绕诉讼请求提交证据如下：证据一、房屋所有权证。证明：原告于2005年12月5日取得西安市XX路XX号XX幢XX室的房屋所有权，是该房屋的所有权人。证据二、房屋租赁合同、住所（经营场所）登记表、企业住宿（经营场所）证明、威尔森公司现金流水账。证明：2009年威尔森公司成立后，承租原告所有的都市绿洲1幢11905室的房屋用于办公，双方约定租金18000元/年，实际按照1375元/月支付，租期每过一到两季度，以提取现金方式向原告支付房租。证据三、西安巨盛工贸公司及威尔森公司的改革方案、穆俊华向西安市公安局莲湖分局提交的《报案材料》、《立案决定书》、《拘留证》、《取保候审决定书》、《解除取保候审决定书》、《终止侦查决定书》。证明：因威尔森公司成立后经营困难，被告的股东穆俊华提出负责公司经营，2013年1月5日将公司法定代表人变更为穆俊华。2013年1月14日穆俊华以职务侵占为由举报原告，公安莲湖分局进行了立案侦查，2016年4月27日决定终止追究原告刑事责任。因两股东矛盾颇深，2012年7月起，再未支付过房租。证据四、原告于2018年12月28日拍摄的录像资料两段。证明：截止2018年12月28日，被告仍在持续占用使用原告房屋。对上述证据，被告威尔森公司质证称：对证据一的真实性认可。对证据二，租赁合同已于2012年1月31日终止，之后未再签订租赁合同，未建立租赁关系。仅仅有流水账不能证明付过房租，还应提供相应票据。对证据三中取保候审和终止侦查不太清楚，其他证据的真实性认可。对证据四的真实性予以认可，租金标准和实际支付的金额不符，租赁合同威尔森公司公章。签订租赁合同期间，原告任法定代表人，其持有公司所有公章。物业公司非该小区物业公司。被告威尔森公司提交证据如下：证据一、威尔森公司营业执照副本、股东会决议一份。证明：威尔森公司从成立至今XX路XX号XX幢XX室。证据二、浙商银行流水一份。证明：穆俊华名下的位于都市绿洲2号楼22层E户房屋，在浙商银行抵押贷款后打入威尔森公司账户。对上述证据，原告武恩杰质证称： 对证据一的真实性认可，证明目的不认可，股东会决议与本案缺乏关联性。对证据二的真实性无法确认，证明目的不认可。该证据并非从银行调取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原、被告就真实性及关联性无异议的证据，本院予以确认并在卷作证，作为认定本案相关事实的依据。根据上述证据并结合当事人的陈述，认定以下事实：原告武恩杰系西安市莲湖区劳动路102号都市绿洲小区11905室房屋的所有权人。2002年6月28日，西安巨盛工贸有限责任公司登记设立，公司登记住所地为涉案房屋，该公司由原告武恩杰任法定代表人，穆俊华为股东。2009年2月11日，威尔森公司成立，公司登记住所地也为涉案房屋，威尔森公司成立时法定代表人为原告武恩杰，北京中日威尔森环保技术开发有限公司、穆俊华为股东。原告提交的留有武恩杰、穆俊华签名的《西安巨盛、陕西威尔森两公司改革方案》记载，“西安巨盛、陕西威尔森从2012年11月1日起各自独立运行”。2013年1月5日，威尔森公司的法定代表人由原告武恩杰变更为穆俊华。庭审中，原告提交了其个人担任威尔森公司法定代表人期间的《房屋租赁合同》，该份合同系威尔森公司登记成立时向工商莲湖分局报备的合同，显示原告将涉案房屋租赁给威尔森公司，租赁期限从2009年2月1日至2012年1月31日，租金每年18000元，每半年支付一次，租赁用途为办公。原告同时提交了其个人担任威尔森公司法定代表人期间的现金流水账，账目中显示存在现金支出，项目列支为办公室房租，每月租金1375元。威尔森公司的法定代表人变更为穆俊华后，原告与威尔森公司并未签订租赁合同，威尔森公司也未向原告支付过房租或房屋占有使用费。目前，涉案房屋由威尔森公司占有使用，原告仍然系被告威尔森公司的股东。本院认为，合同的订立应为当事人的真实意思表示。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告的争议焦点在于原、被告之间是否存在房屋租赁关系。原告主张其与威尔森公司曾签订《房屋租赁合同》，威尔森公司的现金流水账也显示威尔森公司按季度支出过办公租金；对此，被告不予认可，被告认为《房屋租赁合同》签订于原告担任威尔森公司法定代表人之时，对租赁合同真实性存疑，且原告卸任威尔森公司法定代表人之后，也未向威尔森公司主张过清租、腾房。本院认为，诉争房屋的所有权人系原告，原告虽曾担任威尔森公司的法定代表人，但其用自有房屋与公司签订租赁合同的行为，并未违反法律规定。在租赁合同届满之后，特别是原告卸任威尔森公司法定代表人之后，威尔森公司还在正常使用诉争房屋并取得收益，原告也无借用、免费使用的意思表示，故原告与威尔森公司之间形式了不定期的房屋租赁合同关系。因威尔森公司持续使用原告房屋却一直未支付租金，现原告请求解除与被告威尔森公司之间的房屋租赁合同，符合法院规定，本院依法予以支持，合同解除日为法庭辩称终结之日即2019年4月2日。合同解除后，威尔森公司缺乏继续占用使用涉案房屋的依据，原告要求被告威尔森公司腾交涉案房屋，理由正当，应予支持。被告应十日内向原告交付涉案房屋。庭审中，原、被告均表示2012年7月后，双方并未签订新的租赁合同，也未支付过房租。故本案的房屋租金标准应参照威尔森公司2010年、2011年上半年现金账目中支出的每月1375元为宜。经计算，2012年7月起至合同解除的2019年4月2日，租金共109440元。租赁合同解除后，被告应参照租金的标准，向原告支付房屋占有使用费直至腾房之日止。另，原告要求被告赔偿逾期付款损失一节，缺乏合同依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告武恩杰与被告陕西威尔森环保建材有限公司之间的房屋租赁合同于2019年4月2日解除；二、本判决生效后十日内，被告陕西威尔森环保建材有限公司将位于西安市莲湖区劳动路102号都市绿洲小区11905室房屋交还原告武恩杰；三、本判决生效后十日内，被告陕西威尔森环保建材有限公司支付原告武恩杰房屋租金109440元；四、本判决生效后十日内，被告陕西威尔森环保建材有限公司现原告武恩杰支付房屋占有使用费，按月租金1350元为标准，从2019年4月3日计算至实际返还房屋之日止;五、驳回原告武恩杰其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3001元，由原告武恩杰负担421元，由被告陕西威尔森环保建材有限公司负担2580元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    长      王  霞审    判    员      高  琪审    判    员      冯林林    二Ｏ一九年九月十一日                      书    记    员      周  晶1