河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初9528号原告：闫青，男，1980年5月8日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：孙玉娜，河南北法律师事务所律师。被告：李娜，女，1980年6月23日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：井水，男，1974年5月20日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：李娜，系井水之妻。被告：河南红河置业有限公司，住所地郑州市中原区工人路90号。法定代表人：刘传克。第三人：薛建军，男，1975年6月19日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。原告闫青诉被告李娜、井水、河南红河置业有限公司（以下简称红河公司），第三人薛建军委托、房屋买卖合同纠纷一案，原告于2019年7月25日来院起诉，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告闫青及其委托诉讼代理人孙玉娜，被告李娜，被告井水委托诉讼代理人李娜，第三人薛建军到庭参加诉讼，被告红河公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。闫青向本院提出诉讼请求：1.判令被告李娜和井水共同返还原告购房款及手续费共计36万元，并按同期银行贷款利率支付相应的利息；2.被告红河公司在16万元的范围内与被告李娜、井水承担连带还款责任；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告李娜和井水系夫妻关系。2017年，原告通过贺伟认识被告李娜，李娜称其能办理经转商房产手续，手里有名额可以低价购买凯田花园、红河瀛园二期的房产，支付过定金、部分房款及手续费后可以直接办理网签，在签正式合同时支付余款，一年之内能够全部办完。当时有几个朋友想从李娜手中购买上述房产，遂委托原告作为中间人与李娜洽谈，并帮助他们办理此事。当时有张某、施某、张某某（薛建军的妻子）等几人通过原告向李娜支付经转商定金、部分房款及手续费。原告均是以原告名义通过手机银行支付以下款项：2017年9月11日、9月21日向李娜支付了2万元、2万元，李娜分别于付款当天向原告出具了2万元的收据各一份；2017年10月27日向李娜支付两套房子的经转商手续费、部分房款共22万元，李娜于当天向原告出具22万元的收据；2017年12月28日向井水支付两套房子的经转商手续费、部分房款共计32万元，李娜当天向原告出具32万元收据。原告前后共向李娜夫妇转款58万元。2018年1月3日，有一个朋友称不要房子了，要求退款，当时通过井水的银行卡退给原告6万元，通过李娜的银行卡退给原告10万元，李娜要求将2017年12月28日的收据收回，重新向薛建军出具16万元的收据。2018年5月28日，李娜称薛建军的钱已经交给开发商了，很快就能办好，并将红河公司出具的收据通过原告交给薛建军，同时收回其为薛建军个人出具的收据。但在约定的一年期限到期后，李娜迟迟不能办理网签手续，也未交付房屋，张某、施某、张某某等人纷纷提出不要房子了，要求退款。无奈之下，原告将张某等人的要求告诉李娜，要求其退款。2019年2月，李娜退给原告6万元，至今还有36万元款项未退。在此期间，因交付给李娜的款项全部是张某等客户转给原告之后，由原告转给李娜或井水，李娜向原告出具收据，原告向客户出具收据，并由原告负责退还客户的款项。其中，2018年5月28日红河公司向薛建军出具的16万元的款项已由原告全部退还给第三人薛建军夫妇。原告认为，李娜收取款项后未能依约办理房产手续，导致客户要求原告退款，李娜夫妇作为实际收款人，应退还原告该36万元，红河公司于2018年5月28日向薛建军出具了16万元的收据，应在16万元范围内与李娜、井水承担连带退还责任。被告李娜、井水共同辩称：1、李娜作为中间人给原告办事，一共收了原告33万元，并不是原告要求的36万元；2、李娜丈夫井水对此事不知情，只是李娜用了井水的卡，在整个过程中包括留的联系方式也都是李娜的，故原告起诉井水为本案被告不合理；3、本案原告已经于2019年5月份作为报案人向桐柏路经侦大队二大队报案，李娜于5月16日配合民警调查，井水才知道这个事情，李娜于17日作为受害人离开刑侦大队，故所有李娜作为中间人收到的钱款全都交给了李娜上面办事的人，现在这个案件已经由郑州市中级人民法院审理中，已经开过庭，结果还没有出，现在我们一批人都在等退赃。该案件中收录有原告、李娜及李娜上面的人的口供；4、对于原告起诉要求返还的购房款李娜可以配合原告追回，但是该款项不应由李娜和井水来承担，包括利息以及诉讼费也不应该承担，李娜也是受害人。被告红河公司未答辩。第三人薛建军述称：没有意见。本院经审理认定事实如下：被告李娜与井水系夫妻关系。原告通过被告李娜为第三人薛建军等购买经转商房屋。2017年9月11日、9月21日、10月27日，原告通过银行先后向被告李娜转款2万元、2万元、22万元，被告李娜先后于转款当日向原告出具三份收据，载明收到闫青凯田房款2万元、2万元、22万元。2017年12月28日，原告通过银行向被告井水转款32万元，后退还原告16万元，被告李娜交付原告一份被告红河公司于2018年5月28日出具的收据，载明收到薛建军16万元。2019年2月1日，被告李娜退还原告3万元；2月2日，被告李娜退还原告2.5万元、0.5万元。原告已将2018年5月28日收据中的16万元退还第三人薛建军。上述事实，有收据、录音、转款凭证、银行流水、证人证言及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原告委托被告李娜办理购买房屋事宜，数次向被告李娜交付购房款项，双方形成委托合同关系，原告为委托人，被告李娜为受托人。被告李娜收取原告款项后，将其中的16万元交给了从事房地产开发经营的被告红河公司，该公司出具了收款收据，能够证明被告李娜已将该16万元交给了该公司，履行了受托人义务，也能够证明原告方与该公司形成了房屋买卖合同关系，该公司是出卖人，原告方是买受人。该公司未履行出卖人义务，应当退还原告方购房款，原告闫青垫款向薛建军支付了收据上的16万元后，有权要求被告红河公司退还该16万元并有权要求支付资金占用期间的利息。2017年9月、10月，被告李娜收到原告购房款项26万元（2+2+22）后，房屋购买事宜未办理成功，未履行受托人义务，应向原告退还该26万元，其仅退还了6万元（3+2.5+0.5），还应退还20万元，并应向原告支付资金占用期间的利息（按同期银行贷款利率，自起诉之日即2019年7月25日计算至款项实际付清之日）。被告井水与被告李娜系夫妻关系，其银行账户接收过案涉款项，故被告井水对案涉款项知情，案涉款项发生在被告李娜与被告井水夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，被告井水应对被告李娜上述还款义务承担共同偿还责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第三百九十六条、第四百零六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告李娜、井水返还原告闫青购房款200000元并支付利息（以20万元为基数，按同期银行贷款利率，自2019年7月25日计算至款项实际清偿之日）；二、本判决生效之日起十日内，被告河南红河置业有限公司返还原告闫青购房款160000元并支付利息（以16万元为基数，按同期银行贷款利率，自2019年7月25日计算至款项实际清偿之日）；三、驳回原告闫青其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3569元，由原告闫青负担193元，被告李娜、井水共同负担1857元，被告河南红河置业有限公司负担1519元；保全费2320元，由原告闫青负担1044元，被告李娜负担1276元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李忠贤二〇一九年九月二十九日书记员  南慧仁