安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0811民初3097号 原告：程全民，男，1971年2月12日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 原告：金敬红，女，1973年2月1日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区。 委托诉讼代理人：邓晓艳，安徽皖通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪秀秀，安徽皖通律师事务所律师。 被告：安庆市大地房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市北部新城兴宜路8号，统一社会信用代码9134080056065845XC。 法定代表人：徐伟民，董事长。 委托诉讼代理人：章立峰，公司员工。 委托诉讼代理人：丁建兵，安徽明启律师事务所律师。 原告程全民、金敬红与被告安庆市大地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程全民、金敬红的委托诉讼代理人邓晓艳，被告安庆市大地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人章立峰、丁建兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程全民、金敬红向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告继续履行《商品房买卖合同》，交付房屋；2.请求依法判决被告支付延迟交房的违约金，自逾期之日至实际交付之日止（计算至2019年7月18日为30284元）；3.请求被告承担本案诉讼费用。事实和理由:原告程全民、金敬红于2017年2月10日在被告安庆市大地房地产开发有限公司处，签订了《商品房买卖合同》，约定购买位于宜秀区北部新城起步区大地凤凰城8幢1单元1401室的房屋，房屋总价款604486元。原告付了部分首付款，后办理了银行按揭支付了余款。双方的购房合同约定被告于2019年1月31日交付具备验收合格条件的房屋，房屋达到交付使用条件后，被告书面通知原告办理交付手续，并签署房屋交接单。但至今原告未接到被告的书面通知交付房屋，根据双方签订的《商品房屋买卖合同》，被告已经违约，双方曾就被告应当承担的违约责任协商，被告承认违约事实，并口头同意支付部分违约金。因本案房屋至今尚未交付，双方就被告违约迟延交房责任的违约金协商解决未果，现为维护原告合法权益，特向提起诉讼。 被告安庆市大地房地产开发有限公司辩称：1.原告方在被告处购买房屋是事实，虽然双方合同约定了案涉房屋在2019年1月31日交房，但是因相关部门原因，又因2019年2月是春节期间，导致验收延迟；2.2019年3月8日左右被告以电话形式通知原告案涉房屋已具备交房条件，并通知原告及时到被告处办理相关手续；3.被告认为根据双方《补充协议》约定，被告违约金不应超过购房款的5%，而原告诉求高出了该5%的约定，同时根据我国《合同法》以及司法解释的相关约定，双方当事人约定的违约金过高或过低，一方当事人可以请求法院予以增加或者减少，本案中被告在房屋具备交房的情况下积极履行了告知的义务，但由于原告的原因不配合交房导致损失的扩大，因此请求法院根据《合同法》司法解释的相关规定，对双方的违约金予以适当减少。 本院经审理查明以下案件事实： 被告是从事房地产开发、销售的企业。2017年2月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》。约定：原告向被告购买坐落于宜秀区北部新城起步区大地凤凰城8幢1单元1401室房屋，房屋总金额为604486元；第八条（交付期限）出卖人应当于2019年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人；2、因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房，但出卖人应当出具相应证明文件；3、因气候恶劣原因（以当地气象部门报告为准）致使公共配套无法按期交付。第九条（出卖人逾期交房的违约责任）除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三。第十一条（交接）商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单所购商品住宅，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。该《商品房买卖合同》附件四（合同补充协议）第二十二条约定：任何出卖人的违约行为导致向买受人应承担的违约责任累计不超过购房款总额的5%。 原告已全额支付了购房款，案涉房屋所在楼盘于2019年2月14日验收合格，现已具备交付条件，但被告至今未按约定书面通知原告办理交付手续。 在庭审中，原告明确违约金每日按原告已交付房价款万分之三计算。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律规定，合法有效合同。双方均应按约定履行。被告辩称其迟延交房是发生了合同约定的特殊原因，因未提供证据，故不予采信。本案中，原告依据约定选择被告继续履行《商品房买卖合同》，并要求被告支付违约金，本院予以支持。《商品房买卖合同》约定的违约金为每日按已交付房价款万分之三计算，并约定以不超过购房款总额的5%为限，不属于过高的范畴，且《商品房买卖合同》是被告提供的格式合同，应当对合同条款考虑充分，故被告认为《商品房买卖合同》约定的违约金过高，请求予以减少的意见，本院不予采纳。经计算被告应当向原告支付逾期交付房屋的违约金30224.30元（购房款总额的5%）。 综上所述，被告应当向原告支付逾期交付房屋的违约金30224.30元，并应继续履行《商品房买卖合同》，按照约定向原告交付案涉商品房的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告安庆市大地房地产开发有限公司继续履行《商品房买卖合同》，并于判决生效后十五日内按照《商品房买卖合同》的约定向原告程全民、金敬红交付坐落于宜秀区北部新城起步区大地凤凰城8幢1单元1401室房屋； 二、被告安庆市大地房地产开发有限公司于判决生效后十五日内向原告程全民、金敬红支付逾期交房的违约金30224.30元； 三、驳回原告程全民、金敬红其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取279元，由被告安庆市大地房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  张晓霖 二〇一九年九月二十三日 书记员  纪江龙 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。