昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初57号原告:中国工商银行股份有限公司呈贡支行，住所地：云南省昆明市呈贡区双龙路。负责人:李利忠。委托诉讼代理人：毕海波，男，系银行员工，特别授权代理。委托诉讼代理人：邹剑云，云南君晟律师事务所律师，一般授权代理。被告：彭图三，男，1966年9月出生，土家族，身份证登记住址：湖南省保靖县。被告：潘召弟，女，1969年1月19日出生，汉族，身份证登记住址：湖南省永顺县。被告：云南泓联盛嘉房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市晋宁区晋城镇古滇文化广场商铺区C栋。法定代表人：邵吉银。委托诉讼代理人：马香飞，男，系公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司呈贡支行（以下简称：工行呈贡支行）与被告彭图三、潘召弟、云南泓联盛嘉房地产开发有限公司（以下简称：泓联盛嘉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，原告工行呈贡支行的委托代理人邹剑云、毕海波，被告泓联盛嘉公司委托诉讼代理人马香飞到庭参加诉讼。被告彭图三、潘召弟经本院公告传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行呈贡支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令宣告彭图三、潘召弟2014年9月26日签订的［呈贡］支行［2014］年［128号］《个人购房借款／担保合同》债务全部提前到期；2.请求判令彭图三、潘召弟立即偿还原告借款本金人民币404965.11元及计算至实际清偿款项之日止的利息、罚息、复利（现暂计至2018年10月8日利息37936.84元）；3.请求判令彭图三、潘召弟承担原告为实现债权的律师费人民币25000元、本案诉讼费、保全费、邮寄费、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费等其他因主张债权而发生的一切费用；4.如被告不能按期归还借款，原告依法行使对被告抵押物即位于昆明市晋宁区区晋城基地内（凤凰山下）云南泛亚商用车物流城一期A号房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告所欠债务及各项费用；5、判决被告泓联盛嘉公司对彭图三、潘召弟的上述全部债务承担连带保证责任。事实与理由：2014年9月26日，原告与被告签订《个人购房借款担保合同》（编号：［呈贡］支行［2014］年［128号］，原告向被告彭图三、潘召弟提供借款人民币50万元整，借款期限为10年，被告以昆明市晋宁区区晋城基地内（凤凰山下）云南泛亚商用车物流城一期A号房屋设定抵押担保。被告泓联盛嘉公司对借款提供阶段性担保。合同签订后，原告依约向被告提供了借款人民币50万元整。但原告提供借款后，被告多次逾期还款，原告有权要求被告提前偿还剩余本金，并要求被告承担相应利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用。同时，原告作为昆明市晋宁区区晋城基地内（凤凰山下）云南泛亚商用车物流城一期A号房屋的抵押权人，有权以所得价款清偿被告所欠债务及各项费用。特请法院依法支持原告的诉讼请求！被告泓联盛嘉公司辩称，两年的担保责任期限已过，我方主要责任是配合抵押手续办理，现在大房产证已经办好，正在办理小房产证，我方也会积极配合原告办理抵押担保手续。担保责任也是对担保房屋进行偿还。我们只针对这套房子购买的款项进行担保，超出的比如利息、罚息、复利我公司不承担责任。被告彭图三、潘召弟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状及证据材料，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。原告围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织了证据交换和质证，原告提交的所有证据材料的真实性、合法性、关联性均符合法律规定，本院予以采信。本院经审理认定法律事实如下：被告彭图三、潘召弟于2011年6月登记结婚。2014年9月26日，彭图三、潘召弟（借款人、抵押人）、泓联盛嘉公司（保证人）与工行呈贡支行（贷款人）签订[呈贡]支行[2014]年128号《个人购房借款/担保合同》，约定被告彭图三、潘召弟向原告申请贷款500000元，借款用途为购买坐落于云南泛亚商用车物流城内的一期房产，贷款期限10年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人按月等额本息还款（按月计息）的方式还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第__项（空白未填写）条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。B、本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的房屋他项权证书。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。2014年10月8日，工行呈贡支行向彭图三发放贷款500000元。截至2018年10月8日，彭图三、潘召弟尚欠工行呈贡支行本金404956.11元，欠利息、罚息及复利共计37936.84元。被告泓联盛嘉公司陈述，坐落于云南泛亚商用车物流车内的一期房产的不动产权证尚未办理完毕，抵押登记亦未办理。本院认为，原、被告之间存在合法有效的借款合同关系，原告是享有权利的债权人，被告是负有义务的债务人。被告作为债务人应当依法履行自己的还款义务，按时偿还贷款本息，然而被告方没有履行按期偿还利息及复利的义务，被告彭图三、潘召弟所借的款项虽未到期，但二被告未按期归还借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”及双方合同中“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，原告可宣布涉案贷款提前到期，故原告主张被告归还贷款尚欠本金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，并认定欠款本金为404956.11元。关于原告主张的利息、罚息和复利，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”原告主张对未按照约定的期限偿还的款项按约定的贷款利率上浮50%的标准计收利息及复利，直至贷款本息清偿完毕为止的诉讼请求，在原被告双方签订的借款合同中已有明确约定，系双方当事人自由意志的体现，亦符合法律规定，本院予以支持。（截至2018年10月8日，彭图三、潘召弟欠利息、罚息及复利共计37936.84元）。针对原告主张的律师费，因律师费尚未实际支付，故原告该项主张依据不足，本院不予支持。关于原告主张对涉案房屋的抵押权及优先受偿权，因涉案房屋尚未办理不动产权证及抵押登记，故原告该项主张依据不足，本院不予支持。关于原告主张由被告泓联盛嘉公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”根据合同的约定，被告泓联盛嘉公司对被告彭图三、潘召弟合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，且因涉案房屋的不动产权证并未办理完毕，泓联盛嘉公司的保证责任尚未依约免除，故原告主张由被告泓联盛嘉公司对彭图三及潘召弟的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求中合理的部分有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告彭图三、潘召弟于2014年9月26日与原告中国工商银行股份有限公司呈贡支行签订的[呈贡]支行[2014]年128号《个人购房借款/担保合同》项下债务全部提前到期；二、被告彭图三、潘召弟于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告中国工商银行股份有限公司呈贡支行偿还贷款本金404956.11元及截至2018年10月8日的利息、罚息及复利共计37936.84元，并承担该款从2018年10月9日起至贷款本息还清之日止的相关利息及复利（按贷款利率上浮50%计算），利随本清；三、被告云南泓联盛嘉房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司呈贡支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8318元、公告费260元，由三被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  张素珍人民陪审员  段学英人民陪审员  尹荣娣二〇一九年九月十六日书 记 员  庄 城