昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0113民初1106号原告：昆明益中圣建筑机械设备安装有限公司。住所：云南省昆明市嵩明县嵩阳镇阳先路与玉明路交叉口（滨河苑二期）8幢1-601号。法定代表人：先首红。统一社会信用代码：915301275577603148。特别授权诉讼代理人：袁庆东，国浩律师（昆明）事务所律师。特别授权诉讼代理人：罗礘熠，国浩律师（昆明）事务所律师（未出庭）。被告：云南明辉建筑有限公司。住所：昆明市富民县赤就乡政府内。统一社会信用代码：91530124763856712K。法定代表人：卢辉。特别授权诉讼代理人：邓明友，云南大韬律师事务所律师。原告昆明益中圣建筑机械设备安装有限公司与被告云南明辉建筑有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告代理人袁庆东，被告代理人邓明友到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告昆明益中圣建筑机械设备安装有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付拖欠租金776120元，进出场费34000元，合计810120元，并支付自2019年5月30日起以810120元为基数按年利率6%计算至租金、进出场费实际支付时止的资金占用费；二、判令被告向原告赔偿电缆线被盗损失费17850元；三、本案诉讼费由被告承担。以上款项合计人民币827,970元。事实和理由：2015年10月17日，原告与被告签订《施工电梯租赁合同》，约定被告租用原告施工电梯2台，用于被告承包的位于东川区东川康宸商业中心项目6栋、7栋工程建设。原告按照约定，分别于2015年12月13日，2015年12月27日将施工电梯安装于东川康宸商业中心6栋、7栋项目建设，并经调试完毕投入正常使用，但被告未按合同约定支付租金及进出场费，且因被告管理不当致施工电梯电缆线被盗，给原告造成损失。综上，原告认为被告行为已违反法律规定，违反诚实信用原则，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等有关法律的规定向人民法院提起诉讼，请依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告云南明辉建筑有限公司辩称：租赁设备是事实，我们认可。原告两台电梯进驻被告施工场地的日期是2015年12月13日，2015年12月27日，应该进驻以后再计算租金。被告于2018年1月2日向原告发送了停工通知，租金计算截止日至2018年1月2日。双方口头约定假期不计算租金的，每年腊月20日至次年正月20日为春节假期，每年有两个月的假期不算租金（两台电梯）。电缆线被盗如果是发生在停工以后，责任就应该在原告方，责任不在我们，如果原告方有确实证据证明电缆线是在停工以前被盗的，我们会依法承担相关的责任。关于进出场费如果合同上有约定就按合同上的约定办。请求法院依法判决。本案争议焦点为：原告的各项具体诉讼请求是否有事实和法律依据？原告围绕争议焦点，向本院提交证据如下：一、原告营业执照复印件、法人身份证复印件各一份、法定代表人身份证明书一份，被告企业信用信息报告复印件一份，证实原、被告诉讼主体资格。经质证，被告对该组证据无异议，本院予以采信。二、施工电梯租赁合同一份。证实2015年10月17日，原告与被告在东川区康宸商业中心工程项目部签订《施工电梯租赁合同》，双方约定被告向原告租用施工电梯2台用于被告承包的位于东川区东川康宸商业中心项目6栋、7栋工程建设；施工电梯租赁单价为18000元/台/月，非乙方原因造成连续停机超过30个台班（一个月），机械停置台班费由甲方按月租费的70%支付乙方，进出场费为17000元/台。租金按甲方与建设方拨款进度支付，每次按实际租赁费的80%;工程结束机械设备退场前支付90%，剩余10%退场后三个月内付清。机械退场前甲方按90%租赁费一次性付清给乙方，否则乙方有权不拆除施工电梯。推迟拆除的时间，属于租期，甲方应向乙方支付此期间的租金。经质证，被告对该证据无异议，本院予以采信。三、设备租赁起用单二份，东川康宸商业中心施工电梯结算书二份，出租方代表身份证复印件一份，7栋施工现场施工电梯照片复印件七份（照片拍摄于2019年5月30日），现场录像光盘一张，云南江右梦电线电缆销售单三份（三份相同，属于三联单），6栋施工升降机销售合同书一份。证胡某2清系出租方代表。6栋的施工电梯于2015年12月13日安装调试完毕并投入使用，于2018年10月8日拆卸，7栋的施工电梯于2015年12月27日安装调试完毕并投入使用，于2019年5月30日拆卸。7栋施工电梯电缆线被盗是事实，以及7栋施工电梯电缆线长度为105米/台，该电缆线市场价为85元/米。经质证，被告对二份设备租赁起用单三性认可。对结算书不认可，认为属于原告单方面制作的，被告方没有任何人签字。对电缆线销售单和升降机销售合同书不认可，认为和本案没有关联性。对现场照片和光碟真实性不认可，认为证据取证规则有问题，没有交代谁拍摄的，也不能证明什么时间被盗的电缆线，以及损失有多大。本院对被告无异议的设备租赁起用单二份以及出租方代表身份证复印件一份予以采信。对7栋施工现场施工电梯照片复印件七份（照片拍摄于2019年5月30日），现场录像光盘一张真实性予以采信。对云南江右梦电线电缆销售单三份（三份相同，属于三联单），6栋施工升降机销售合同书一份因涉及案外人权益，本院不作认证。四、证胡某1贵胡某2清分别出庭作证。证实6栋施工电梯拆除离场的时间是2018年10月8日。经质证，被告对该组证据真实性不认可，认为与原告结算单上的时间不吻合。由于被告并未提出不同的电梯拆除时间，本院对该组证据予以采信。被告围绕争议焦点，向本院提交证据如下：一、通知一份。证实被告于2018年1月2日明确向原告发出施工机械停用通知，已经明确要求原告于2018年1月10日开始拆除施工电梯并运离施工现场。经质证，原告对该证据三性均不认可，认为被告没有向原告送达这份通知。由于该通知系被告方单方制作，未提供充分证据证实被告向原告送达了该通知，对该证据本院不予采信。二、被告庭后补充提徐某平书面证明一份（附徐某平身份证复印件），康宸商业中心电梯班组工资统计表一份，银行业务单据复印件四份，证徐某平出庭作证。证徐某平系云南康宸房地产开发有限公司总经理。云南康宸房地产开发有限公司及被告方曾经于2018年1月5日与原告方达成口头协议，由云南康宸房地产开发有限公司代被告支付20万租赁费以后，原告方必须于2018年春节后无条件把电梯拆除运出场地。云南康宸房地产开发有限公司已于2018年2月12日向原告方支付了该20万元。经质证，原告对该组证据的三性不予认可。认为不能证明待证事实及目的，原告没有与康宸房地产公司或者被告方达成任何协议以及共识。但认可证徐某平的身份及原告收到了康宸商业中心电梯班组工资统计表上的20万元。并表明6栋电梯从2018年1月1日至2018年9月30日，7栋电梯从2018年1月6日至今因被告方未使用一直停用,7栋电梯至今没有拆除。该组证据来源、形式合法，能够相互印证，且与原告陈述的电梯停用时间相吻合，本院予以采信。根据本院采信的证据及当事人陈述，本院确定本案法律事实如下：2015年10月17日，原告与被告在东川区康宸商业中心工程项目部签订《施工电梯租赁合同》，双方约定被告向原告租用施工电梯2台用于被告承包的位于东川区东川康宸商业中心项目6栋、7栋工程建设；施工电梯租赁单价为18000元/台/月，非乙方原因造成连续停机超过30个台班（一个月），机械停置台班费由甲方按月租费的70%支付乙方。进出场费为17000元/台。租金按甲方与建设方拨款进度支付，每次按实际租赁费的80%;工程结束机械设备退场前支付90%，剩余10%退场后三个月内付清。机械退场前甲方按90%租赁费一次性付清给乙方，否则乙方有权不拆除施工电梯。推迟拆除的时间，属于租期，甲方应向乙方支付此期间的租金胡某2清系出租方代表。6栋的施工电梯于2015年12月13日安装调试完毕并投入使用，于2018年1月1日停用，于2018年10月8日拆卸离场。7栋的施工电梯于2015年12月27日安装调试完毕并投入使用，于2018年1月6日停用，至今尚未拆卸离场。7栋施工电梯电缆线于停用期间被盗。云南康宸房地产开发有限公司及被告方曾经于2018年1月5日与原告方达成口头协议，由云南康宸房地产开发有限公司代被告支付20万租赁费以后，原告方必须于2018年春节后无条件把电梯拆除运出场地。云南康宸房地产开发有限公司已于2018年2月12日向原告方支付了该20万元。本院认为，本案原、被告双方签订的《施工电梯租赁合同》未明确约定租赁期限，属不定期租赁合同，作为承租方，被告可以随时要求解除合同。云南康宸房地产开发有限公司及被告方于2018年1月5日与原告方达成口头拆除电梯协议，应视为被告对原告要求解除合同的意思表达。该协议约定由云南康宸房地产开发有限公司代被告支付20万租赁费以后，原告方必须于2018年春节后无条件把电梯拆除运出场地。云南康宸房地产开发有限公司已于2018年2月12日向原告方支付了该20万元。按该协议约定，应视为双方约定于2018年春节后解除合同。根据本案审理情况，本院酌情认定双方于2018年3月1日解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告应向原告支付合同解除前的租赁费。由于合同已经解除，原告依据合同约定的“机械退场前甲方按90%租赁费一次性付清给乙方，否则乙方有权不拆除施工电梯。推迟拆除的时间，属于租期，甲方应向乙方支付此期间的租金”的条款，要求被告支付合同解除后的租赁费的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。对双方合同解除前的租赁费本院计算如下：六栋电梯，2015年12月13日至2015年12月31日，租期19天，租赁费为19天×18000元÷30天=11400元。2016年全年及2017年全年租赁费为24个月×18000元=432000元。2018年1月1日至2018年3月1日属电梯停用期，应按70%计算租赁费为2个月×18000元×70%=25200元。合计468600元；七栋电梯，2015年12月27日至2015年12月31日，租期5天，租赁费为5天×18000元÷30天=3000元。2016年全年及2017年全年租赁费为24个月×18000元=432000元。2018年1月1日至2018年1月5日，租期为5天，租赁费为3000元。2018年1月6日至2018年1月31日属电梯停用期，应按70%计算租赁费，租期为26天，租赁费为26天×18000元÷30天×70%=10920元。2018年2月1日至3月1日属电梯停用期，应按70%计算租赁费，租期为一个月，租赁费为18000元×70%=12600元。合计461520元。以上两台电梯租赁费合计468600+461520=930120元。扣除被告已经支付的430000元，还有500120元。被告主张双方口头约定每年春节有一个月假期不算租金，虽未能证实，但春节放假符合我国实际及情理，本院酌情确定每年春节10天不计算租赁费。被告租赁电梯经过3个春节，2016年、2017年两年春节，每台电梯应扣除春节假期租赁费12000元，2018年扣除6000×70%=4200元。两台电梯合计应扣除32400元。被告还欠原告租赁费500120-32400=467720元。加上原告两台电梯进出场费34000元，被告尚欠原告进出场费及租赁费为501720元。由于原、被告双方均未提供证据证实建设方向被告拨款情况，被告向原告每次付款时间及金额，本院依据原、被告及云南康宸房地产开发有限公司三方达成的合同解除协议即电梯拆除离场协议，以及本案实际情况，确定被告应于合同解除之日，即2018年3月1日向原告支付下欠进出场费及租赁费501720元，原告亦应及时拆除电梯离场。被告未于2018年3月1日支付上述款项，应依法承担逾期付款的法律责任，原告要求按年利率6%支付资金占用费的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张电缆线被盗，但未提供公安机关认定的证据，也未能证实被盗时间是在合同解除前还是在合同解除后，原告要求被告向原告赔偿电缆线被盗损失费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、原、被告双方签订的《施工电梯租赁合同》于2018年3月1日解除；二、由被告云南明辉建筑有限公司于判决生效后五日内支付原告昆明益中圣建筑机械设备安装有限公司施工电梯进出场费及租赁费501720元。并承担自2018年3月1日起至欠款付清之日止的资金占用费（按年利率6%计算）。三、驳回原告昆明益中圣建筑机械设备安装有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12080元，由被告云南明辉建筑有限公司负担10000元，由原告昆明益中圣建筑机械设备安装有限公司负担2080元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  林 海人民陪审员  童云波人民陪审员  沈丽娟二〇一九年九月二十一日书 记 员  孙 毓