广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初9168号原告：小草创客（中山）企业管理服务有限公司，住所地广东省中山市三乡镇南龙村南龙路3号（宝盛商贸中心）十二楼1213室，统一社会信用代码91442000MA4UWBQ600。法定代表人：王名接，职务总经理。委托诉讼代理人：张丹丹，广东卓正律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈树萍，广东卓正律师事务所实习律师。被告：曾运彬，男，1990年12月29日出生，汉族，住广东省吴川市，原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司（以下简称小草创客公司）与被告曾运彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告小草创客公司的委托诉讼代理人张丹丹到庭参加诉讼，被告曾运彬经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告小草创客公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2018年6月25日签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告支付拖欠租金及违约金（租金从2018年9月13日起每月按1100元计算至合同解除之日止；违约金每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日）；3.判令被告向原告支付场地占有费及利息损失（场地占有费从合同解除之日起按1100元每月计算至被告腾空租赁场所之日止，利息损失每日按应缴总费用额的千分之一计算至被告付清款项之日止）；4.判令被告向原告支付服务费及违约金（服务费从2018年9月13日起每月按150元计算至被告腾空租赁场所之日止；违约金按应缴总费用额的千分之一计算至被告付清款项之日止）；5.判令被告承担因办理注销中山市三乡镇速优企业管理咨询服务部注册于中山市××××号（宝盛商贸中心）五楼0508室的工商注册地址手续的费用2000元；6.判令被告承担本案诉讼费、律师费。事实和理由：2018年6月25日，被告与原告签订了《租赁合同》，约定：由被告承租宝盛公司名下的位于中山市××××号（宝盛商贸中心）五楼0508室，月租金为1100元，每月收取150元的服务费，租赁期为2018年6月13日至2019年6月12日。从2018年9月13日起，被告一直无缴纳租金及服务费，根据合同约定及相关法律规定，被告需立即向原告支付租金及违约金（租金从2018年9月13日每月按1100元计算至合同解除之日止；违约金每日按应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日止）、场地占用费及利息损失（场地占用费从合同解除之日起按1100元每月计算至被告腾空租赁场所之日止，违约金按每日应缴总费用额的千分之一计算至付清款项之日止），同时被告需承担办理注销中山市三乡镇速忧企业管理咨询服务部注册于中山市××××号（宝盛商贸中心）五楼0508室的工商注册地址手续的费用2000元、本案律师费。为维护原告的合法权益，特向法院提出起诉，请求法院依法判令支持原告的诉讼请求。庭审中，原告撤回第5项关于手续费的诉讼请求。原告小草创客公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.不动产权证；2.租赁合同；3.律师函；4.邮单；5.邮件签收记录；6.企业信用信息报告；7.委托代理合同；8.律师费发票。被告曾运彬经本院公告传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明，2018年6月25日，原告小草创客公司（甲方）、被告曾运彬（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将产权属自己的位于中山市××××号（宝盛商贸中心）五楼0508室租给乙方使用，租赁面积41.57平方米；租赁期限为1年，即从2018年6月13日起至2019年6月12日止；租金每月1100元/间（不含租赁税及各项税金），合计金额为1100元/月；乙方应在每个月的前5天支付当月的租金及服务费、电费等相关费用；租赁期间每间办公室每月收取150元的服务费，即乙方仅需支付电费1.2元/度外，其余的物业管理费、公摊水电费、水费、垃圾回收处理的清理费等相关费用均包含在150元/月的费用内；租金、租赁税和各项税金、管理费和水电费等乙方应缴费用，乙方应如期缴付，否则每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金；逾期三十天，除必须缴清所欠费用外，甲方有权解除合同；如因乙方违反本合同所引起的纠纷诉讼，导致甲方所产生包含但不限于律师费、诉讼费等，一切由乙方承担。合同还约定其他事项。合同甲方落款处盖原告小草创客公司章，乙方落款处签被告曾运彬名。2018年12月11日，原告小草创客公司委托广东卓正律师事务所（乙方）向被告曾运彬发出《律师函》，要求被告于收到律师函3日内缴纳拖欠的租金、管理费、电费合计3836.4元，并缴纳每逾期一天每天按应缴总费用额的千分之一的违约金及需支付律师费、诉讼费、保全费、保单费、查档费等其他费用。2019年4月1日，原告小草创客公司（甲方）与广东卓正律师事务所（乙方）签订《民事诉讼委托代理协议》，约定：乙方接受甲方之委托，甲方同意由乙方自行指派该所任何律师，暂指派周志鑫、张丹丹律师在甲方与曾运彬房屋租赁合同纠纷一案中担任甲方一审诉讼代理人，律师费3000元。协议甲方落款处盖原告小草创客公司章，乙方落款处盖广东卓正律师事务所章。后广东卓正律师事务所于2019年3月12日向原告小草创客公司开出一张金额为3000元的法律咨询及民事代理费发票。另查明，涉案的位于中山市××××号，不动产权证号粤（2016）中山市不动产权第0078841号，权利人为宝盛企业发展有限公司，用途为土地：工业/房屋：工业其他。庭审中，原告小草创客公司明确被告曾运彬拖欠其2018年9月13日至2019年6月12日租金及服务费。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告小草创客公司与被告曾运彬签订的《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。关于原告诉求解除合同的问题，双方签订的《租赁合同》约定：租赁期间为2018年6月13日至2019年6月12日。本案诉讼过程中，原、被告间租赁期已满，合同已经履行完毕，故对于原告主张解除合同的诉求，本院不作处理。关于租金及服务费，原告提供了租赁合同、不动产权证、律师函等予以证明，并保证全部证据及陈述的真实性、合法性，被告亦未提出异议，本院依法予以认定。双方签订的《租赁合同》约定涉案房屋的租金为1100元/月，服务费150元/月，被告未按时支付租金及服务费，已构成违约，被告应向原告支付尚欠的租金及服务费，故原告主张被告支付尚欠的租金（租金从2018年9月13日起每月按1100元计算至合同解除之日止）及服务费（服务费从2018年9月13日起每月按150元计算至合同解除之日止）的诉求，合法有据，本院予以支持。关于租金及服务费的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”被告拖欠原告租金，应向原告支付违约金，双方签订的《租赁合同》约定被告应于每月5日前支付当月租金，每逾期一天，按应缴总费用额的每日千分之一加收违约金。原告主张被告从每月5日起，以当月租金为本金，按照日千分之一计付利息的诉求，合法有据，本院予以支持，故租金违约金具体计算方法为：以每月应付租金1100元为本金，分别自2018年9月5日、10月5日、11月5日、12月5日、2019年1月5日、2月5日、3月5日、4月5日、5月5日起至清偿之日止，均按日息1‰计算。服务费违约金计算方法为：以每月应付服务费150元为本金，分别自2018年9月5日、10月5日、11月5日、12月5日、2019年1月5日、2月5日、3月5日、4月5日、5月5日起至清偿之日止，均按日息1‰计算。关于房屋占有使用费及利息损失，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，被告租赁期满却仍实际占有租赁物，应当支付场地占用费及利息；但因双方合同解除，原告亦有责任及时收回租赁物，尽早投入生产避免扩大损失。故本院认定房屋占有使用费的计算标准为：从占用之日即2019年6月13日起至本判决生效之日止，参照租金及服务费标准即1250元/月计算。关于原告诉求房屋占有使用费的利息，并无法律依据，本院不予支持。关于律师费，原告提交的民事案件委托代理协议及律师费发票予以佐证，且确认已实际支付律师费3000元。因本案纠纷系被告违约所致，原告律师费损失诉求亦未超过合理幅度，故对于原告主张被告按照合同约定赔偿律师费损失的诉求，合法有据，本院予以支持。被告曾运彬经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，原告诉求合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告曾运彬应于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2018年9月13日至2019年6月12日的未付租金9900元及违约金（计算方法：以每月应付租金1100元为本金，分别自2018年9月5日、10月5日、11月5日、12月5日、2019年1月5日、2月5日、3月5日、4月5日、5月5日起至清偿之日止，均按日息1‰计算）；二、被告曾运彬应于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付2018年9月13日至2019年6月12日的未付服务费1350元及违约金（计算方法：以每月应付服务费150元为本金，分别自2018年9月5日、10月5日、11月5日、12月5日、2019年1月5日、2月5日、3月5日、4月5日、5月5日起至清偿之日止，均按日息1‰计算）；三、被告曾运彬应于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付房屋占有使用费（计算方法：从2019年6月13日起按1250元/月计至本判决生效之日止）;四、被告曾运彬应于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司支付注销工商注册地址手续费2000元；五、被告曾运彬应于本判决生效之日起五日内向原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司赔偿律师费损失3000元；六、驳回原告小草创客（中山）企业管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74元（原告已预交），由被告曾运彬负担（被告应于本判决生效之日起五日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  唐 群人民陪审员  郑秀琼人民陪审员  吴志勇二〇一九年九月十二日书 记 员  洪艺华冯莹