河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0229民初3007号 原告（反诉被告）：郭鸣雪，女，1993年6月23日生，汉族，农民，住玉田县。 委托诉讼代理人：单振强，河北刘凤悦律师事务所律师，特别授权。 被告（反诉原告）：张玉梅，女，1989年5月7日生，汉族，农民，住玉田县。 被告：刘杰，男，出生年月不详，汉族，住玉田县。 原告郭鸣雪与被告张玉梅、刘杰合同纠纷一案，原告郭鸣雪与被告张玉梅分别提起诉讼，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭合并进行了审理。原告郭鸣雪及其委托诉讼代理人单振强，被告张玉梅到庭参加诉讼。被告刘杰经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告郭鸣雪向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2019年4月27日签订的店铺转租协议书；2、二被告共同返还原告转租费15000元及代为支付的工人工资2500元，共计17500元；3、诉讼费由被告承担。 事实与理由：二被告系夫妻，共同经营玉田县玉田镇呱呱麻辣鸭快餐店，原告曾系二被告雇佣的员工，后二被告经营不善与原告协商店铺转租事宜，2019年4月27日双方签订了店铺转租协议书，约定被告将店铺转租给原告，原告当年支付被告费用15000元，原告将此费用转账给被告张玉梅，后又支付了二被告经营期间的工人工资2500元。协议签订后原告发现被告没有办理卫生许可证，且被告拒绝将营业执照、加盟手续等证件材料交付给原告，又拒绝注销店内的经营手续，导致原告无法办理新的执照，更无法正常进行经营，最终合同目的不能实现，根据合同法相关规定，原告依法提起诉讼，望判准所求。 被告张玉梅辩称，当时我是因为生孩子无法经营这个店，我想往外转兑一年，然后原告跟我爱人认识，在我们店打工，干了一个多月，原告的爱人是后来的，原告说想兑我们店，我们一起商量了一下，我就找原告商量，我们写了店铺的转租协议，我们有口头协议原告夫妻以打工名义转兑我们的店，先干一年，原告方同意了，我们才写的协议，转兑前两个月我们店铺有亏空，转兑前说外债全归原告，协议上写的是8万元，实际我优惠了1万元。合同签完后过了十天左右，原告说不想干了，干了一个月原告说不干了，原告爱人给我打电话说不干了，我的店现在就扔着呢，现在房到期了，我给房东交了1万元房租。 原告起诉后，被告张玉梅也在法定期限内起诉并向本院提出诉讼请求：1、驳回本诉原告的诉讼请求；2、继续履行原、被告于2019年4月27日签订的店铺转租协议；3、判令反诉被告向反诉原告支付已向范永合垫付的房租10000元。事实与理由：反诉原告与刘杰原系夫妻关系，于2018年4月1日租用范永合位于玉田镇××100平米门市，并办理挚骄（呱呱ＹＥＳ）餐饮有限公司的加盟手续以及营业执照，共同经营玉田县玉田镇呱呱麻辣鸭快餐店。反诉被告原系反诉原告雇佣的员工，其在熟悉店内经营管理基本模式后，有意转租反诉原告经营的店铺。经双方协商，于2019年4月27日签订了店铺转租协议书，约定反诉原告将玉田县西街的店铺转租给反诉被告使用，并口头约定，反诉被告仍以反诉原告名义对外经营，并保证反诉被告享有原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务，反诉原告原租赁合同租期到2020年4月1日止，年租金8万元（此为拟定的店铺年转租费，包括店铺的房屋租赁费、加盟费用、装修、设备的投入以及使用反诉原告经营手续、名称等各项费用），转租后店铺的现有装修、装饰以及其他所有设备全部归反诉原告所有，反诉被告在2019年4月1日前一次支付转租费70000元（考虑反诉被告第一年经营，在拟定80000元基础上优惠10000元，今后仍按80000元／年转租），因反诉被告给付困难，反诉原告再次让步，将70000元转租费分解为：在本年支付15000元，店内所有债务（货款＋工资，主要包括之前经营中赊欠货款2000余元和反诉被告本人工资约7000余元及其他工人工资2500元，合计约25000元）由反诉被告付清，房租30000元由反诉被告向房东付清。因反诉被告当时不能支付现金15000元，于当日为反诉原告出具15000元欠条一张，后反诉被告支付了15000元，并将欠其他工人工资2500元还清，自己工资7000元自行抵清，但未偿还其他货款20000余元，亦未向房东支付房租30000元，因房东多次向反诉原告索要房租，反诉原告只好向房东范永合暂付房租10000元。反诉原告认为，本协议签订后，反诉被告即应以反诉原告的名义对外开展经营活动，反诉原告向其交付了店铺及经营权，现反诉被告未履行合同义务，故反诉原告提出上述答辩意见及反诉请求。 原告郭鸣雪针对被告张玉梅的起诉辩称，被告在反诉中明确讲明被告将店铺转租给原告，且原告以被告的名义对外经营，所以本案并非房屋租赁合同，而是关系到个体餐饮店经营权及各种证照的整体租赁合同。被告的义务是要保证原告能够合法且正常的进行经营活动，关于被告的店铺如果想正常且合法经营是需要五证：第一个是工商局颁发的营业执照、第二是卫生许可证、第三是消防许可证、第四是食品药品监督管理局颁发的食品经营许可证、第五是环保局颁发的环境测评及排污许可证。被告只有一个营业执照且除营业执照的之外四个证都需要被告方去办理，因为营业执照登记的营业地点与其他四证登记地点必须是统一的。原告方即使想办理也没有办法办理，所以原告方无法正常合法的经营。第一年的租金经双方商定后为7万元，其中原告在合同签订后给付被告15000元，原告代被告偿还了2500元工资，原告自己的工资抵偿了7000元租金，所以原告一共给付被告24500元，诉状只主张了17500元，其中7000元我方不放弃诉讼权利。在2019年6月13日晚上被告将店铺内原告所有的价值3000元的海鲜鸭货拉走，也拉走了厨房用具。原、被告商定店铺的对外债务，如果由原告方给付了之后是能够抵顶7万元之中的部分租金的，但是对外债务的具体数额原告方没有确定。 被告刘杰未作书面答辩，亦未向本院提供证据。 本院经审理认定如下事实：被告曾租赁位于玉田县一处用于经营玉田县玉田镇呱呱麻辣鸭快餐店，该店办理了营业执照，未办理卫生许可证等手续。原告曾系被告雇佣的员工，2019年4月27日，以被告张玉梅为甲方，以原告郭鸣雪为乙方，双方签订店铺转租协议书，约定乙方一次性给付甲方转租费70000元，转租后店铺现有装修、装修及其他所有设备全部归甲方所有，乙方在本年需向甲方支付一万五千元，甲方店内所有债务（货款＋工资）由乙方支付清，房租三万元由乙方向房东付清（协议其他内容略）。合同签订后，原告给付被告租金15000元，并支付被告经营期间欠案外人工资2500元。合同签订后，原告实际经营一个月。被告向房屋出租方支付了2019年4月1日以后的房租10000元。庭审中被告陈述，该门市已由房东对外出租。 上述事实，本院应予认定。 本院认为，原、被告签订的店铺转租协议书，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。被告将该店经营权转让给原告时未办理卫生许可证等手续，原告承受该店经营权时亦未尽到审慎义务查看该店是否具有经营必须的相关手续，故对此双方均存在过错，关于过错责任，本院酌定双方各承担50%。被告从房东处租赁门市年租金为3万元，月租金为2500元，2019年4月1日至同年4月27日该店由被告经营，故该期间的租金2250元应由被告承担。被告已付的房租10000元，至今已达应付房租使用的月数，故扣除上述应由被告负担的2250元后，剩余7750元，本院酌定由双方各承担一半。双方约定原告租赁该店经营权租金为每年7万元，原告实际经营一个月，该期间的租赁费用5833.33元应由原告承担。综上，原告共计给付被告租赁费15000元，扣除原告应负担的租金5833.33元及应由原告负担的已交房租部分的一半后，被告应给付原告5291.67元。原告代被告支付的工人工资2500元，应由被告张玉梅给付原告。现原、被告间租赁合同已无法实际履行，故要求解除该合同的诉讼请求，本院应予支持。原告要求被告刘杰承担给付责任，根据合同相对性原则，原告上述主张，理据不足，本院不予支持。故原告的诉讼请求，本院予以部分支持。被告的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告郭鸣雪与被告张玉梅于2019年4月27日签订的店铺转租协议书； 二、被告张玉梅返还原告郭鸣雪租赁费5291.67元，于本判决生效之日起三日内付清； 三、被告张玉梅给付原告郭鸣雪代付的工资款2500元，于本判决生效之日起三日内付清； 四、驳回原告郭鸣雪的其他诉讼请求； 五、驳回被告张玉梅的反诉请求。 本诉案件受理费237元，由原告郭鸣雪负担132元，由被告张玉梅负担105元；反诉案件受理费25元，由被告张玉梅负担，均于本判决生效之日起三日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表热的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  李振芳 人民陪审员  韩 玉 人民陪审员  包思琦 二０一九年九月十九日 书 记 员  边玉凤