湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初1181号原告招商银行股份有限公司十堰分行。住所地：十堰市茅箭区上海路。负责人王泉志，该行行长。委托代理人刘传香，湖北平长律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告叶林，男，1965年12月28日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托代理人陈贤楚，代理权限：代为承认、放弃、和解，变更诉讼请求等。被告李善珍，女，1965年2月22日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托代理人陈贤楚，代理权限：代为承认、放弃、和解，变更诉讼请求等。被告叶萍，女，1968年6月13日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托代理人陈贤楚，代理权限：代为承认、放弃、和解，变更诉讼请求等。被告陈贤楚，男，1963年8月26日出的，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被告陈风英，女，1960年12月18日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托代理人叶克启，代理权限：代为承认、放弃、和解，变更诉讼请求等。被告叶克启，男，1957年8月4日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被告十堰市谐诚利工贸有限公司。住所地：十堰市车站路。法定代表人叶林。委托代理人陈贤楚，代理权限：代为承认、放弃、和解，变更诉讼请求等。被告陈燚，男，1980年2月12日出生，汉族，住湖北省竹山县。委托代理人叶克启，代理权限：代为承认、放弃、和解，变更诉讼请求等。原告招商银行股份有限公司十堰分行（以下简称招行十堰分行）与被告叶林、李善珍、叶萍、陈贤楚、陈风英、叶克启、十堰市谐诚利工贸有限公司（以下简称谐诚利公司）、陈燚金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招行十堰分行的委托代理人，被告叶林的委托代理人、李善珍的委托代理人、叶萍的委托代理人、陈贤楚、陈风英的委托代理人、叶克启、谐诚利公司的委托代理人、陈燚的委托代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告招行十堰分行向本院提出诉讼请求：解除原被告双方签订的二份《个人授信及担保协议》；叶林、李善珍、叶克启、陈风英、叶萍、陈贤楚、十堰市谐诚利工贸有限公司、陈燚立即共同偿还原告贷款本金1239118.91元及利息（2018年11月30日前欠息201070.5元及自2018年11月30日起按年息9.61875%计算至付清时止的逾期利息和付息）、实现债权的费用；原告对被告叶萍用于抵押担保的产权证号为十堰房权证茅箭区字第**的房产在贷款本金93万元及利息、逾期利息、复息、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；原告对被告陈风英、叶克启用于抵押担保的产权证号为十堰房权证张湾区字第**、××号的房产在贷款本金309118.91元及利息、逾期利息、复息、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年3月18日，被告叶林向原告申请2笔金额分别为93万元、31万元的个人贷款，针对此2笔贷款，被告李善珍、叶萍、叶克启、谐诚利公司分别出具《共同还款承诺书》。2013年4月27日，原告与被告叶林签订了《个人授信及担保协议》，约定原告向被告叶林提供金额为93万元、31万元可循环使用、授信额度内的两笔贷款，授信期间120个月，逾期利率在执行利率水平基础上加收50%，未偿还利息按日计收复利。被告叶萍、陈风英、叶克启、以其房屋提供抵押担保，并办理最高额抵押登记。截止2018年11月30日，被告尚欠原告两笔贷款本金1239118.91元及利息、逾期利息。被告叶林、李善珍、叶萍、陈风英、叶克启、谐诚利公司、陈燚辩称：借款属实，现在资金困难，无法还款，希望原告可以减免罚息，可以跟原告调解。经审理查明，2013年3月18日，李善珍、叶克启、叶萍、谐诚利公司分别向招行十堰分行出具8份《共同还款承诺书》，载明：鉴于贵行与叶林签订了编号为139999127585129215/139999127585129220的《个人授信及担保协议》，本人自愿为授信申请人/借款人在上述授信协议/借款合同项下的债务承担共同还款义务；2013年4月27日，招行十堰分行作为授信人、叶林作为授信申请人、叶萍、陈贤楚、叶克启、陈风英作为抵押人分别签订2份《个人授信及担保协议》，约定：授信额度分别为93万元、31万元，期限120个月，自2013年4月27日至2023年4月27日，执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%（即6.4125%）,授信申请人未按各具体合同的约定足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%（即9.61875%）计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；若授信申请人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的视为违约，授信人有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用，要求共同债务人、保证人或其他相应的权利义务继受人在规定的期限内清偿授信申请人在本协议及各具体合同项下的全部债务。叶萍以其所有的位于茅箭区××街办××（房房权证号：十堰房权证茅箭区字第**）陈风英、叶克启以其共有的位于张湾区车城街办公园路××号××幢××（房权房权证号：十堰房权证张湾区字第**）为贷款提供抵押，并办理抵押登记手续。上述协议签订后，原告将借款124万元转入被告叶林账户并由其直接转账支取。截止2018年11月30日，被告拖欠本金1239118.91元，利息201070.5元。因原告多次催收未果，引起诉讼。本院认为：原告招商银行十堰分行与被告叶林、李善珍、叶克启、叶萍、陈贤楚、陈风英、叶克启、谐诚利公司签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》、《共同还款承诺书》合法有效。原告履行了出借义务，被告叶林、李善珍、叶克启、叶萍、陈贤楚、陈风英、叶克启、谐诚利公司未按约履行偿还贷款本息，属根本违约。原告主张解除合同，被告叶林、李善珍、叶克启、叶萍、陈贤楚、陈风英、叶克启、谐诚利公司立即偿还借款利息、赔偿损失，符合合同约定，本院予以支持。原告招商银行十堰分行依法对抵押的房屋享有折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权；原告主张被告陈燚承担共同偿还责任，但未向本院提交证据，该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除招商银行股份有限公司十堰分行与被告叶林、叶萍、陈贤楚、叶克启、陈风英签订的《个人授信及担保协议》；二、被告叶林、李善珍、叶萍、陈贤楚、陈风英、叶克启、十堰市谐诚利工贸有限公司自本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司十堰分行偿还借款本金1239118.91元、利息201070.5元（以后利息以本金1239118.91元为基数，自2018年11月30日起至清偿完毕之日止，按照年利率9.61875%计算）；三、原告招商银行股份有限公司十堰分行对被告叶萍抵押的位于茅箭区五堰街办山西路××号××幢××（房权证房权证号：十堰房权证茅箭区字第**）者以拍卖、变卖该财产的价款在贷款本金93万元及利息、逾期利息的范围内享有优先受偿权；四、原告招商银行股份有限公司十堰分行对被告陈风英、叶克启抵押的位于张湾区车城街办公园路××号××幢××（房权证号房权证号：十堰房权证张湾区字第**）以拍卖、变卖该财产的价款在贷款本金309118.91元及利息、逾期利息的范围内享有优先受偿权；五、驳回原告招商银行股份有限公司十堰分行对被告陈燚的诉讼请求及其他的诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17762元，减半后收取8881元，由被告叶林、李善珍、叶萍、陈贤楚、陈风英、叶克启、十堰市谐诚利工贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审判员  张世林二〇一九年九月五日书记员  石 珍附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。