海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)琼9002民初1408号 原告：海南第一成美物业管理股份有限公司琼海分公司。住所地：海南省琼海市嘉积镇嘉博路爱华路交叉口西北侧新天阳光花园0栋。 法定代表人：钟某，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：伍某，男，1966年9月25日出生，汉族，该公司职员。 委托诉讼代理人：陈某1，女，1971年4月25日出生，该公司总经理助理。 被告：陈某2，男，1982年1月1日出生，汉族，原住海南省琼海市。 原告海南第一成美物业管理股份有限公司琼海分公司（以下简称第一成美物业公司）与被告陈某2物业服务合同纠纷一案，本院2019年4月25日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因被告住址不祥需要公告送达而依法裁定转为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人伍某、陈某1到庭参加诉讼，被告陈某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告第一成美物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告向原告支付物业管理费1926.34元、公共水电费分摊140元，共计2066.34元；2、依法判决被告向原告支付违约金866.25元（自2017年4月1日起按照当月应付未付物业费总额以千分之一标准计算至2019年4月30日止）；3、本案诉讼费50元、公告费585元由被告承担。事实和理由：2013年11月20日，原告与新天嘉博园三期小区开发商签订了《新天嘉博园三期小区物业管理服务委托合同》。合同约定，原告提供物业服务的受益人为该物业的全体业主和使用人，受益人按房屋建筑面积向原告支付物业管理服务费。被告系新天嘉博园三期小区1号楼2单元806室的业主，房屋建筑面积为70.56平方米，按照合同约定应当向原告缴纳从2017年3月1日至2018年11月30日的物业管理服务费1926.34元、2016年8月1日起至2018年11月30日公共水电费分摊140元，物业管理费违约金866.25元，合计2932.59元，但被告一直拒绝缴费。原告按合同约定，依约履行了义务，为被告所在的小区提供了物业管理服务，但被告却拒不履行自己的缴费义务。被告拒绝缴纳上述费用的行为，已经严重侵犯了原告合法的财产权益。为了维护原告的合法权益，遂提起本案诉讼，请求法院判如所请。 被告陈某2没有答辩，亦没有提供证据材料。 原告为证明其所主张的事实，提供《被告身份证》、《前期物业管理服务协议》、《房屋交付通知书》、《琼海市商品房买卖合同》、《应收账款明细表》、《公告发票》等相关证据材料复印件。经审查，原告提供的上述证据能够相互印证，能够形成相关证据链，能够证明被告陈某2系新天嘉博园三期小区的业主、被告拖欠原告物业管理费、公共水电费分摊的事实，故本院对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。 根据当事人提供的证据，并结合当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告第一成美物业公司系从事物业管理服务、花木绿化环境服务；清洁服务；高层楼宇、酒店商厦的专用设备、设施安装、调试、运行管理、维修、保养、检测、监测及其技术咨询、培训服务；复印、打字、传真服务；室内外装饰装修工程施工等业务的企业法人机构，其成立于2009年1月13日，营业期限至2034年9月2日。原告与开发商琼海新天实业开发有限公司签订前期物业管理协议，由原告负责开发商建设的新天嘉博园三期小区的前期物业管理工作，但是原告已于2018年12月1日退出小区物业管理。2016年3月19日，被告陈某2与开发商琼海新天实业开发有限公司签订《琼海市商品房买卖合同》，购买新天嘉博园三期1幢2单元806房，建筑面积共70.56平方米。2016年8月23日，开发商向被告发出房屋交付通知书，要求被告于2016年8月25日至8月30日期间办理入住手续，被告陈某2已于8月25日接收房屋。同日，原告第一成美物业公司与被告陈某2签订《新天嘉博园三期前期物业管理服务协议》，约定：“物业管理服务费用不包括房屋共用部位、公用设施设备大中修、更新、改造的费用，不包括公共部分水、电的分摊；被告缴纳管理费用为首次在开发商约定入伙期内收楼之日起交纳6个月的物业管理费，以保证前期管理，以后每月5日前足额交纳管理费；住宅楼物业管理费用拟按建筑面积每月每平方米1.3元收取；受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费、房租等代收代缴收费服务，收费标准执行政府规定；公共水电费由业主或物业使用人分摊；被告违反协议，不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补缴，并从逾期之日起每天按应缴总额千分之一的比例缴纳违约金，逾期三个月的，原告有权强行处理或采取法律手段追缴……”等等内容。在管理小区期间，原告按照《新天嘉博园三期前期物业管理服务协议》的约定，每月收取物业管理费91.73元（1.3元/平方米×70.56平方米），每月收取水电公摊费5元。自2017年3月1日起被告一直拖欠物业管理费未缴交，至2018年11月30日共拖欠21个月的物业管理费1926.33元（91.73元/月×21个月）；自2016年9月起被告一直拖欠水电公摊费未缴交，至2018年11月30日共拖欠27个月的水电公摊费135元（5元/月×27个月）。因被告未缴纳物业管理费已超过三个月，按照约定应当自逾期之日起每天按应缴总额千分之一的比例缴纳违约金866.25元。因被告拖欠上述费用未缴交，原告遂提起本案诉讼，请求法院判如所请。因被告住址不祥，本院已于2019年6月20日通过《人民法院报》将起诉状副本、应诉通知书、当事人诉讼权利义务书、开庭传票等诉讼材料公告送达给被告陈某2，但被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席审理。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。本案争议焦点为：被告是否应当缴交物业管理费和水电公摊费；违约金的计算方式是否符合法律规定。关于被告是否应当缴交物业管理费和水电公摊费的问题。本案中，原告与被告签订的《新天嘉博园三期前期物业管理服务协议》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律法规的规定，亦未损害他人的合法权益，故该协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，当事人应当严格遵守履行。签订协议后，原告与被告之间就已形成物业服务关系，被告就应当按照签订的前期物业管理服务协议的约定来履行义务，该协议已明确约定住宅楼物业管理费每月1.3元/平方米和水电公摊费由业主分摊，且在2014年后国家政策已不再要求物业公司收取物业费必须要经过琼海市物价局备案，因此原告要求被告支付物业管理费1926.33元、水电公摊费的诉讼请求符合约定，且有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。原告主张水电公摊费140元，但是被告于2016年8月25日才收房，且未超出开发商要求的收房时间，水电公摊费应当自9月1日起才开始收取，因此原告主张自2016年8月1日计付水电公摊费缺少事实根据，本院依法不予支持，故水电公摊费应确认为135元。关于违约金的计算方式是否符合法律规定的问题。支付物业管理费系业主即被告应当履行的合同义务，被告未支付物业管理费的行为已违反合同约定，构成了违约，根据《新天嘉博园三期前期物业管理服务协议》约定，被告自2017年3月1日起拖欠物业管理费共21个月，应当自逾期之日起即2017年4月1日起至2019年4月30日止（共25个月）按照每日1‰计算违约金，即91.73元/月×1‰/天×25月×30天＝68.8元，以此计算方式按照月数递减来计算可得违约金为866.25元，故原告要求被告支付违约金866.25元符合双方的约定，本院依法予以支持。综上所述，被告应支付物业管理费1926.33元、水电公摊费135元、违约金866.25元，共计2927.58元。被告陈某2经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈某2应当在本判决发生法律效力之日起七日内向原告海南第一成美物业管理股份有限公司琼海分公司支付物业管理费1926.33元、水电公摊费135元、违约金866.25元，合计2927.58元。 二、驳回原告海南第一成美物业管理股份有限公司琼海分公司超出上述判决数额的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币50元和公告费585元，由被告陈某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  何书权 人民陪审员  周慧芬 人民陪审员  陈 英 二〇一九年九月二十四日 法官 助理  余嘉佳 书 记 员  羊琼花 附相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 最高人民法院《关于审理物业服务 纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。