呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初3740号原告：马斌，男，住所地呼和浩特市，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘利峰，内蒙古信真律师事务所律师。被告：李晔，女，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李洋，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：高鑫，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被告：张建军（系李晔丈夫），男，教师，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：李洋，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：高鑫，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。原告马斌诉被告李晔、张建军房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年9月3日立案。2019年9月24日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告马斌及其诉讼代理人刘利峰、被告李晔及其与被告张建军的诉讼代理人李洋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马斌向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的购房款55万元；2、判令被告支付逾期付款违约金（以55万元为基数，按月息2分，从2018年9月4日计算至实际支付之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月20日原被告签订《房屋买卖合同》，原告将坐落于呼和浩特市××区（建筑面积173.29平方米、房屋产权证号为呼房权证玉泉区字第XXXX号、登记时间为2012年2月21日）的房屋以总价143万元的价格卖给被告。被告依约支付了20万元首付款，原告将房屋交付给被告。2018年9月4日原被告双方办理完毕该房屋的产权过户手续。合同中第八条明确约定“余款支付应在甲方配合乙方房产过户完成后当日乙方支付给甲方，如遇非银行工作时间延至银行下一个工作日支付，否则乙方愿按每日1500元违约金支付甲方”。双方过户完成是在2018年9月4日，当日被告就应该给付剩余购房款123万元。原告催要剩余购房款被告于2018年9月11日归还了68万元，尚欠55万元。被告找各种理由拒付剩余购房款。为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告张建军、李晔辩称，首先，被告认可原告所述购买房屋和尚欠部分购房款的事实。其次，被告不应按原告所述支付剩余购房款，理由如下：1、被告向原告购买涉案房屋时，多次向原告确认该房屋的产权时间，原告均确定无疑地告知被告产权为70年，但案涉房屋过户至被告名下后，不动产权证书的使用期限载明使用权为2001年9月27日至2051年9月26日止，为50年的产权，该事实与原告所述70年产权不符，原告虚报产权时间，违约在先，购房款尾款不应按70年产权支付。2、本案中，原告为何虚报产权时间被告不清楚，但被告多次询问后，原告仍确定案涉房屋为70年产权，那么可以说明被告购买房屋的要求之一为房屋产权问题，且原告知道70年产权与50年产权的区别，至少知道涉案房屋的产权时间。70年产权作为住宅建设用地权期间届满，自动续期，而50年产权作为非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，根据各地不同的政策，存在续交土地出让金、重新签订土地出让协议获得续期的可能性，另外，50年产权的用水用电等生活成本一般会高于70年产权。综上所述，原告未如实告知房屋产权时间，70年和50年产权有多种区别，被告不应按70年产权的数额支付剩余购房款，应驳回原告的诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、房屋买卖合同，拟证明原告出售房屋给被告，总价款143万元，尚欠55万元未支付，约定房屋过户后将剩余房款结清，约定违约金为每日1500元；2、通话录音，拟证明当时被告是到房产局确认过房屋的产权年限，过户预审时，被告也多次询问过房产局工作人员的房屋使用年限，确认是70年；3、原始的购房合同与房本（复印件），拟证明原告向开发商购买房屋性质是住宅，房本上也是住宅，没有载明年限。被告张建军、李晔提交了房屋买卖合同、不动产权证书，拟证明原被告于2018年8月20日签订房屋买卖合同，合同中第一条第三项写明，案涉房屋用途为住宅，产权为70年，房屋过户至被告名下后，不动产权证书中的使用期限为50年，并非签订合同时所述的70年产权，原告违约在先。经审查，上述证据符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年8月20日原被告签订《房屋买卖合同》，约定被告向原告购买位于呼和浩特市××区（建筑面积173.29平方米）的房屋一套。合同第一条甲方声明第二款载明“房屋权属性质为商品房”、第三款载明“用途为住宅、产权为70年”。合同第三条约定，房屋成交价为143万元，签订合同时支付首付20万元，剩余123万元于房屋产权变更后支付。合同第五条第三款约定，如果乙方未按约定支付房款，按中国人民银行贷款利率向甲方承担责任。合同第八条其他约定载明，余款应在甲方配合乙方房产过户完成当日支付，否则乙方愿按照每月1500元违约金支付给甲方。合同签订后，被告支付首付款20万元，原告配合被告办理了过户手续。被告于2018年9月11日支付购房款68万元，剩余55万元至今未付。另查明，呼和浩特市不动产管理局于2018年9月6日为被告办理了不动产权证书，用途一列载明城镇混合住宅/住宅、使用期限一列载明国有建设用地使用权2001年9月27日至2051年9月26日止。本院认为，经法庭归纳双方确认，本案争议焦点为：被告是否应支付原告剩余购房款55万元。对此，本院分析如下：依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告双方签订《房屋买卖合同》是自愿、平等的，原告按约履行交付手续，并办理了房照，被告亦应按约履行给付房款义务。因出让国有土地的使用年限，系由国家法律加以规范，故双方在合同中的约定无法对抗法律规定。被告主张70年产权和50年产权缴纳费用不一致，但并未举出证据证明，应承担举证不利的后果。关于被告提出的城镇混合住宅/住宅（50年产权）性质房屋到期后不能按照《中华人民共和国物权法》第149条的规定自动续期，存在续交土地出让金的问题，目前尚没有明确法律规定，故被告主张不应支付剩余购房款55万元缺乏事实和法律依据，本院难以支持。被告可待实际产生费用后，另行向原告主张权利。关于原告要求被告按照月利率2%，从2018年9月4日起支付逾期付款违约金一节，双方在《房屋买卖合同》第八条的特别约定处写明，“余款应在甲方配合乙方房产过户完成后当日支付，否则乙方自愿按照每日1500元违约金支付给甲方”，现原告主动将违约金调整为按照月利率2%计算，不违反法律规定，本院予以支持，但因被告提交的不动产证书发证时间是2018年9月6日，故利息应从2018年9月6日起算。被告主张合同第五条第三款约定“未按约支付房款，愿按中国人民银行贷款利率向甲方承担责任”，应按中国人民银行贷款利率支付的问题，因合同第八条内容写于第五条第三款之后，且不同于第五条第三款，是书写内容，应视为双方关于未按约付款问题的最终约定，故被告该抗辩，本院亦不予支持。综上，二被告系夫妻关系，亦是本案房屋的共同所有人，欠付原告的购房款属于夫妻共同债务，故应共同承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告李晔、张建军于本判决生效后十日内支付原告马斌剩余购房款55万元及逾期付款违约金（以55万元为基数，按照月利率2%，从2018年9月6日起计算至实际付清之日止）；驳回原告马斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5365元（已减半收取），由被告李晔、张建军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 其木格 二○一九年九月二十八日书记员 侯俊连附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应该履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。