山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初3287号 原告：蔡绍波，男，1966年12月10日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：吴志杰（特别授权代理），山东杰俊律师事务所律师。 被告：刘云凇，男，1989年12月11日出生，汉族，户籍地济南市。 原告蔡绍波与被告刘云凇民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告蔡绍波的委托诉讼代理人吴志杰到庭参加了诉讼。被告刘云凇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡绍波向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款本金50万元，并支付自2018年8月2日起按照月利率2%计算至还清之日止的利息；2.判令被告承担原告律师费38100元；判决拍卖或变卖被告提供的抵押房产，所得款项就上述两项诉求下的债权优先受偿；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年7月2日，原被告签订《房屋抵押借款合同》，约定被告向原告借款50万元，利息为月利率3%，借款采用每月2日还息，到期全额还本的还款方式。被告提供本人单独所有的房屋作为抵押，该房屋坐落于济南市历城区号，担保范围包括但不限于主债权及利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用；因诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、原告支付的律师费等一切费用均由被告承担。合同签订后，原告于当日通过中国建设银行向被告转账50万元。截止至起诉之日，被告仅向原告支付了第一个月的利息15000元。原告为维护自身合法权益，现提起诉讼。 被告刘云凇缺席，未答辩。 根据原告蔡绍波提供的证据及其当庭陈述，本院对以下事实予以认定：2018年7月2日，蔡绍波与刘云凇签订《房屋抵押借款合同》，合同内容为：“甲方（借款人）：刘云凇……乙方（出借人/抵押权人）：蔡绍波……丙方（抵押人）：刘云凇……第一条借款金额和期限1、借款总金额：人民币￥500000.00元，大写：伍拾万元整。2、借款用途：家庭及经营，不得使用该借款进行违法活动。3、借款期限：4个月，自2018年7月2日起至2018年11月1日止。4、借款利率：本借款利率及计息方法，由甲方、乙方协商后自愿制定，本借款利率为3%。第二条借款的支付及偿还1、借款的支付：借款及抵押手续办妥后1个工作日内，乙方将借款金额用现金或转账方式全额支付给甲方，借款利息计算日期由甲方开出的借款借据（现金收讫条）或乙方银行转账凭证为准。2、借款的偿还：本借款采用每月2号还息、到期全额还本的还款方式。甲方归还本借款的资金来源为自筹或其他合法途径。……第三条借款担保方式本借款担保方式为房产抵押担保。……4、若甲方直到最后还款日仍不能偿还全部借款本息，则乙方有权向其配偶及抵押人追偿。……第五条担保事项因甲方向乙方借款一事，丙方（抵押人）刘云凇自愿以自己合法拥有的私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证，并承担连带责任担保。第六条担保范围本房产抵押担保的范围：包括但不限于主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用等。第七条抵押物事项......第十一条有关本合同的费用承担……2、如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、乙方律师费等一切费用均由甲方承担……”。协议最后有蔡绍波、刘云凇的签名及捺印予以确认。该《房屋抵押借款合同》签订后，同日，刘云凇向蔡绍波出具承诺函一份，内容为：“借款人刘云凇、抵押人刘云凇于2018年7月2日与贷款人蔡绍波签订了《房屋抵押借款合同》，以位于济南市xx的房屋提供抵押担保。本人承诺：1、本人在济南市zz可作为抵押人及其家人的第二住所。本人保证做抵押人抵押房产期间不对本人提供的第二住所做任何处分。2、本人同意法院或者债权人评估拍卖或者变卖该房屋，本人另有地方居住，不需要法院提供居住场所。3、为方便法院评估拍卖或者变卖该房屋，本人将腾出并清空该房屋。4、若届时本人或者房屋内居住人不配合腾出房屋，则视为本人和居住人自愿放弃本房屋内部所有的东西。法院或者债权人可以自行开门进行清理房屋，并进行评估拍卖或者变卖。本承诺不可撤销。”承诺函最后有刘云凇的签名及捺印予以确认。 2018年7月2日，蔡绍波通过其在中国建设银行的账号向刘云凇转账500000.00元。同日，刘云凇向蔡绍波出具借条及收条各一份。借条的内容为：“今借蔡绍波现金人民币伍拾万元整（500000.00元），借期4个月，如到期不还自愿承担每天5%的违约金。”收条的内容为：“今收到蔡绍波现金人民币伍拾万元整（500000.00元）。”借条及收条的最后均有刘云凇的签名及捺印予以确认。 2018年7月3日，蔡绍波取得不动产登记证明，该登记证明中记载：“证明权利为抵押权，权利人为蔡绍波，义务人为刘云凇，房屋坐落于xxx，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为500000.00元，债务履行期限为2018年7月2日至2018年11月1日。” 另查明，位于xxx系由刘云凇单独所有。蔡绍波为本次诉讼共计支付律师费38100元。 上述事实，有蔡绍波提供的《房屋抵押借款合同》、不动产登记证明、中国建设银行个人活期账户交易明细、委托代理合同、律师费收费发票、中国建设银行网上银行转账汇款电子回单、刘云凇出具的借条、收条、承诺函及蔡绍波的当庭陈述予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，当事人对自己提出的事实主张应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，负有举证证明责任的当事人应承担举证不能的不利后果。刘云凇经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证及当庭陈述权利的放弃。蔡绍波与刘云凇签订的《房屋抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效。蔡绍波与刘云凇均应当按照该合同的约定履行各自的权利义务。蔡绍波提供的银行转账凭证以及刘云凇向其出具的收条、借条之间相互佐证，能够证明蔡绍波已于2018年7月2日将500000.00元的借款本金通过银行转账的方式向刘云凇实际支付的事实，双方之间存在真实的借贷关系。借款到期后，刘云凇未按照约定及时还本付息，已经构成违约，蔡绍波作为贷款人有权要求刘云凇归还借款本金，故对于蔡绍波要求刘云凇归还借款本金500000.00元的诉讼请求，本院予以支持；关于蔡绍波主张的借款利息，庭审中，蔡绍波认可刘云凇已偿还一个月的利息15000元，故其主张自2018年8月2日起至还清之日止，按照月利率2%的标准计算利息的诉讼请求，未超出法律规定，本院予以支持；关于蔡绍波主张的律师费，根据本案的诉讼标的，蔡绍波与山东杰俊律师事务所签订的《委托代理合同》中所约定的律师代理费并未超出山东省律师服务收费标准，且蔡绍波与刘云凇在双方签订的《屋抵押借款合同》中亦明确约定蔡绍波因该借贷产生的律师费由刘云凇承担，故对蔡绍波律师费的诉讼请求，本院予以支持。关于蔡绍波要求在变卖或者拍卖抵押房产所得价款内优先受偿（借款本金、利息、律师费）的诉讼请求，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”本案中，刘云凇在《房屋抵押借款合同》中承诺以其位于xx对蔡绍波的借款提供连带责任担保，担保范围包括但不限于主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用等，且蔡绍波已就该涉案房产办理了不动产抵押登记，故蔡绍波要求在借款本金、利息、律师费的范围内对变卖或者拍卖抵押房产所得价款享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限刘云凇于本判决生效之日起十日内返还蔡绍波借款本金500000.00元； 二、限刘云凇于本判决生效之日起十日内支付蔡绍波利息（以500000.00元为基数，自2018年8月2日起至实际给付之日止，按照月利息2%的标准计算); 三、限刘云凇于本判决生效之日起十日内支付蔡绍波律师费38100元； 四、蔡绍波对刘云凇单独所有的位于xx拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权（优先受偿范围包括借款本金、利息、律师费）； 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9181元，由刘云凇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  高 峰 人民陪审员  邢仁全 人民陪审员  李 丽 二〇一九年九月十七日 书 记 员  赵 妍