山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0321民初1878号 原告：巩象财，男，1966年8月1日出生，汉族，现住山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：娄焕资，山东前方律师事务所律师。 被告：巩子宁，男，1955年3月9日出生，汉族，现住山东省桓台县。 委托诉讼代理人：荣坤，桓台兴桓法律服务所法律工作者。 被告：山东桓台农村商业银行股份有限公司，住所地山东省桓台县镇南大街380号。统一社会信用代码：91370300706045374G。 法定代表人：宋文，董事长。 委托诉讼代理人：邓丛丛，山东联亨律师事务所律师。 原告巩象财与被告巩子宁、被告山东桓台农村商业银行股份有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巩象财及其委托诉讼代理人娄焕资、被告巩子宁的委托诉讼代理人荣坤、被告山东桓台农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邓丛丛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巩象财向本院提出诉讼请求：1.判令巩子宁与山东桓台农村商业银行股份有限公司签订的抵押合同无效；2.判令巩子宁与山东桓台农村商业银行股份有限公司协助巩象财前往房产管理部门办理房屋抵押注销手续；3.判令巩子宁继续履行合同，协助办理房屋所有权转移登记到巩象财名下；4.诉讼费用由巩子宁、山东桓台农村商业银行股份有限公司承担。诉讼过程中，巩象财放弃第二项、第三项诉讼请求。事实与理由：2007年12月4日，巩象财购买巩子宁位于桓台县房权证索镇镇字第××号），建筑面积404平方米，房价720000元。2007年12月4日支付60000元，剩余房款分几次支付。后来，巩象财陆续将剩余款项支付给巩子宁，履行了自己应当承担的义务。巩子宁将房产证、土地证、契证交付给巩象财。巩象财实际占有该房屋，并将房屋出租给荣念林使用。巩象财多次催促巩子宁办理过户手续，但巩子宁一拖再拖，最后拒绝办理过户手续。2015年，巩子宁在明知已经将房屋出售给巩象财的情况下，私自办理房产证挂失手续，重新办理房屋不动产证，并将涉案房屋到山东桓台农村商业银行股份有限公司抵押贷款2600000元。根据合同法第52条规定，该抵押合同无效，巩子宁与山东桓台农村商业银行股份有限公司的抵押登记属于无效登记。根据物权法第184条规定，该房产不得设定抵押，因此该抵押无效。 巩子宁辩称，巩象财的诉求不确定，应确认巩象财申请解除的抵押合同编号。巩象财作为本案的原告诉讼主体不适格，在抵押合同中，巩象财不是任何一方当事人，从房地产部门的登记看巩象财不是涉案房屋的所有人，巩象财无权提起确认合同无效。巩象财与巩子宁之间不存在买卖的合议，根据2007年的房屋市场价值，涉案400平方米的沿街房超过2000000元，不可能存在720000元的价格协议。该抵押合同并不违法合同法第52条规定，不违反法律禁止性条款，涉案房屋物权人是巩子宁，巩子宁有权对该房屋设立抵押权。巩象财在本诉前未提起过确认之诉，不符合直接主张抵押合同无效的条件。 山东桓台农村商业银行股份有限公司辩称，巩象财与山东桓台农村商业银行股份有限公司之间并没有合同关系，巩象财与巩子宁之间存在何种法律关系，山东桓台农村商业银行股份有限公司并不知情。2017年7月12日，巩子宁向山东桓台农村商业银行股份有限公司提出借款时，山东桓台农村商业银行股份有限公司依据贷款规定对巩子宁提供的抵押财产进行了评估，并到主管部门办理了抵押权登记，依法取得了涉案房屋的他项权利证书，山东桓台农村商业银行股份有限公司依据贷款合同为巩子宁发放了贷款。山东桓台农村商业银行股份有限公司与巩子宁之间的金融贷款抵押合同符合担保法第41条抵押物登记的法律规定。依据物权法第106条规定，山东桓台农村商业银行股份有限公司善意取得涉案房产的他项权利，符合法律规定，不存在违反合同法第52条、物权法第184条，巩象财无权向山东桓台农村商业银行股份有限公司主张权利。从巩象财诉讼事实与理由中可以看出，巩子宁在2015年将涉案房屋的产权证书挂失补办，巩象财于2019年6月份才对此事提起诉讼，期间间隔时间长，山东桓台农村商业银行股份有限公司认为已超过诉讼时效，巩象财丧失胜诉权。假设巩象财所述，其与巩子宁之间存在买卖合同关系，但并没有办理不动产转让登记，依据物权法第9条关于不动产物权登记效力的规定，不动产物权转让未经登记的，不发生效力。综上，巩象财的诉求没有事实及法律依据，应当驳回其诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。巩象财提交房产证一份、土地证一份、契证一份、房屋租赁合同一份、巩象财结婚证一份、个人借款合同一份、最高额抵押合同一份、不动产登记申请审批表一份、不动产登记受理通知单一份、收费明细一份、不动产登记申请书一份、不动产抵押价值确认书一份、房地产抵押清单一份、询问记录一份、共有人同意不动产抵押的具结保证书一份、巩子宁结婚证一份、授权委托书一份、身份证复印二份，巩子宁、山东桓台农村商业银行股份有限公司没有异议。对上述当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 巩象财提交收到条七份、证明条三份、借条一份、银行卡存款业务回单一份，巩子宁、山东桓台农村商业银行股份有限公司有异议。巩子宁提交工商登记信息一份、户外广告、招牌设置申请表一份、广告图一份、户外广告、招牌设置存根一份、户外广告设施安全责任保证书一份、行政事项受理回执一份、照片一份，巩象财有异议，山东桓台农村商业银行股份有限公司没有异议。山东桓台农村商业银行股份有限公司提交个人借款合同一份、最高抵押合同一份、不动产登记证明一份、房地产估价报告一份，巩象财有异议，巩子宁没有异议。 本院经审查认为，巩象财提交的收到条、证明条、借条、银行卡存款业务回单，巩子宁提交的工商登记信息、户外广告、招牌设置申请表、广告图、户外广告、招牌设置存根、户外广告设施安全责任保证书、行政事项受理回执、照片，山东桓台农村商业银行股份有限公司提交的个人借款合同、最高抵押合同、不动产登记证明、房地产估价报告，均具有真实性、合法性，关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2007年12月4日，巩子宁收到巩象财60000元，并为巩象财出具收到条一份，该收到条载明：“现有桓台县索镇镇兴桓路东侧西镇村段房产二套建筑面积404平方房产总价：72万元现转给巩象财拥有2007年12月4日预付款60000.00万正剩余款分几次付清收款人：巩子宁。”同日，巩子宁将上述房屋交付给巩象财。2007年12月20日，巩子宁收到巩象财第二次预付款100000元。2008年2月4日，巩子宁收到巩象财现金50000元。2008年4月24日，巩子宁收到巩象财现金100000元。2008年5月11日，巩子宁收到巩象财现金100000元。2008年6月4日，巩子宁收到巩象财20000元。2008年7月21日，巩子宁收到巩象财现金120000元。2008年9月20日，巩子宁收到巩象财现金100000元。2009年5月20日，巩子宁收到巩象财房款20000元。2009年8月20日，巩子宁收到巩象财现金40000元。2010年5月30日，巩子宁收到巩象财房款8000元。2010年8月2日，巩子宁向巩象财借款3000元。巩子宁共收到巩象财721000元。2008年，巩子宁将涉案房屋三证交付给巩象财。2014年8月6日，巩象财之妻曹学梅将涉案房屋租赁给荣念林，租赁期限自2015年12月31日至2020年12月31日，租金每年57000元。2015年，巩子宁将涉案房屋三证挂失，又对涉案房屋重新办理了产权登记证书。2017年7月12日，巩子宁以涉案房屋抵押向山东桓台农村商业银行股份有限公司借款2600000元，借款期限自2017年7月12日至2020年7月10日。同日，巩子宁与山东桓台农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同、最高额抵押合同各一份。涉案房屋在2017年7月4日时价值为5023100元。2017年7月14日，山东桓台农村商业银行股份有限公司与巩子宁及其妻杨翠芸办理了涉案房屋的抵押权登记手续。房屋所有权他项权利证书编号为鲁（2017）桓台县不动产证明第0007387号。 本院认为，巩象财主张巩子宁与山东桓台农村商业银行股份有限公司签订的最高额抵押合同无效，但其提供的证据不能证明巩子宁与山东桓台农村商业银行股份有限公司恶意串通，损害其利益。巩子宁与山东桓台农村商业银行股份有限公司签订的个人借款合同、最高额抵押合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。综上所述，对巩象财要求确认巩子宁与山东桓台农村商业银行股份有限公司签订的最高额抵押合同无效的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于适用的解释>》第九十条规定，判决如下： 驳回巩象财的诉讼请求。 案件受理费50元，由巩象财负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  于欣 二〇一九年九月十七日 法官助理刘丽霞 书记员杨晓霞