江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0602民初1595号原告：鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行，统一社会信用代码91360602063462173Q，住所地江西省鹰潭市月湖区西湖路89号。负责人：邱炳胜，行长。委托诉讼代理人：周宇飞，江西融冰律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秋亮，江西融冰律师事务所律师。被告：鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司，统一社会信用代码913606020516247379，住所地江西省鹰潭市月湖区鹰雄大道666号铜锣湾国际商贸城E1栋。法定代表人：傅路生。被告：邓志斌，男，1967年9月3日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。被告：郑晖，女，1968年3月10日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。被告：陈剑，男，1976年6月17日出生，汉族，住江西省吉安市吉水县。原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行（以下简称农商行月湖支行）与被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司（以下简称铜锣湾公司）、邓志斌、郑晖、陈剑金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告农商行月湖支行委托诉讼代理人周宇飞，被告铜锣湾公司法定代表人傅路生参加诉讼，被告邓志斌、郑晖、陈剑经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行月湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告铜锣湾公司立即向原告偿还因2013年9月10日《固定资产借款合同》所产生的本金1元、利息6550562.79元（截止2019年6月30日）,本息合计6550563.79元；2、判令被告邓志斌、郑晖、陈剑对上述第一项利息承担连带担保责任；3、判令被告铜锣湾公司对上述第一项利息承担抵押担保责任，即：如被告铜锣湾公司未能偿还前述借款本金及相应利息，则原告有权依法申请折价或拍卖、变卖被告铜锣湾公司下列抵押财产，所得款项原告优先受偿：（1）位于鹰潭市XX路以东的六块土地使用权，权属证书编号分别为鹰国用（XX）第X64、X66、X687、X688、X689、X690号，（2）位于鹰潭市等73处不动产；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月10日，被告铜锣湾公司与原告签订一份《固定资产借款合同》。合同约定，原告向被告铜锣湾公司发放5000万元固定资产贷款，借款期限从2013年9月10日起至2016年9月9日止，借款利率为中国人民银行公布实施的三年期贷款基准利率上浮75%，逾期贷款罚息利率为借款利率加收20%，合同同时还约定了其他事项。为保证债权的实现，被告邓志斌、郑晖、陈剑与原告签订了两份《保证合同》，约定被告邓志斌、郑晖、陈剑对前述被告铜锣湾公司的借款本金及利息等承担连带责任保证。同时，被告铜锣湾公司与原告签订了《抵押合同》，合同约定被告铜锣湾公司以自己名下位于鹰潭市XX路以东的六块土地（权属证书编号分别为：鹰国用（2013）第X64号、第X66号、第X687、第X688、X689、X690号）和位于鹰潭市等73处不动产，对上述被告铜锣湾公司的借款本金及利息等承担抵押担保责任，原告对前述抵押物办理了登记，取得了他项权证，享有优先受偿权。被告铜锣湾公司在2013年9月25日、11月22日、2014年1月10日、1月13日、1月24日、1月26日向原告申请委托支付，原告根据被告铜锣湾公司的申请，将借款汇入其指定的账户，截止2014年1月26日，5000万元借款全部放贷完毕。被告铜锣湾公司向原告出具了到期日为2016年9月9日的借款凭证。被告铜锣湾公司在2014年6月17日归还借款本金800万元，2014年12月29日归还借款本金500万元，2015年2月3日归还借款本金900万元，2018年3月30日归还借款本金2799999元，尚欠原告借款本金1元和利息6550562.79元。被告等经催收未履行还款义务，故原告诉至法院，请求判如所请。被告铜锣湾公司辩称，欠款属实，对原告的诉讼请求没有意见。被告邓志斌、郑晖、陈剑未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月10日，原告农商行月湖支行与被告铜锣湾公司签订一份《固定资产借款合同》【合同编号：［2013］鹰农商行月支固借字第13038020X号】，合同约定：被告铜锣湾公司因地下开挖土建及装修工程资金需要，向原告农商行月湖支行借款5000万元整；借款期限为36个月，自2013年9月10日起至2016年9月9日止，借款日期自实际提款（即办理借据）日起算，若为分期提款，则自第一个实际提款日起算；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布实行的3年期贷款基准利率上浮75%，即借款利率为年利率10.7%；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收20%；结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；提款时间及方式为借款人根据项目进度，分期提出申请，经贷款人同意后提款，但借款人最晚应于2016年9月9日提清借款；还款计划为于2014年12月20日还款500万元，于2015年6月20日还款500万元，于2015年12月20日还款500万元，于2016年6月30日还款1500万元，于借款到期日还款2000万元等内容。同日，原告与被告铜锣湾公司又签订了《抵押合同》【合同编号：［2013］鹰农商行月支抵字第13038020X-1号】并于2013年9月12日办理了抵押登记，合同约定：为确保原、被告于同日签订的《固定资产借款合同》主合同的履行，保障原告债权的实现，被告铜锣湾公司以其名下位于鹰潭市XX路以东的六块土地（权属证书编号分别为：鹰国用（2013）第X64号、第X66号、第X687、第X688、X689、X690号）为上述借款提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等以及原告为实现债权的所有费用等内容。另原告还于2013年9月10日、2014年1月10日分别与被告邓志斌、郑晖和被告陈剑签订了《保证合同》，合同约定被告邓志斌、郑晖和被告陈剑自愿为被告铜锣湾公司的上述5000万元借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等以及原告为实现债权的所有费用，保证期间为主合同项下的债务履行期限届满日次日起两年止……等内容。上述合同签订后，被告铜锣湾公司于2013年9月25日、2013年11月22日、2014年1月10日、2014年1月13日、2014年1月24日、2014年1月26日分别向原告申请个人贷款受托支付用信2500万元、2000万元、50万元、100万元、181.9万元、158.8万元、9.3万元，原告按申请均足额支付了上述款项共计5000万元。借款期限届满后，被告铜锣湾公司未足额清偿借款本息。2016年6月22日，被告铜锣湾公司与原告签订了一份《最高额抵押合同》【合同编号：［2016］鹰农商行高抵字第1303820160622000X号】并于2016年7月15日办理了抵押登记，合同约定：为确保原、被告于2013年9月10日签订的《固定资产借款合同》主合同的履行，保障原告债权的实现，被告铜锣湾公司以其名下位于鹰潭市等73处在建工程（不动产登记证明号：赣（2016）鹰潭市不动产证明第000406X号），为上述借款在最高限额1860万元范围内提供抵押担保；抵押担保的范围包括主合同项下的全部借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等以及原告为实现债权的所有费用等内容。截止到2019年6月30日，在本金上，被告铜锣湾公司仅在2014年6月17日、2014年12月29日、2015年2月3日、2018年3月30日分别偿还了800万元、500万元、900万元、279.9999万元，尚欠本金1元未偿还；在利息上，被告铜锣湾公司累计支付了877.697275万元，尚欠利息655.056279万元未支付。故原告诉至法院，请求支持其诉讼请求。以上事实，有原告提供的原、被告身份信息、《固定资产借款合同》《抵押合同》《保证合同》、借款凭证、受托支付申请书、转账凭证、贷款本金利息收回凭证、利息计算清单以及当事人的陈述等证据在案佐证，经庭审查证属实，能够作为认定案件事实的根据。本院认为，原、被告签订的《固定资产借款合同》《抵押合同》《保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应遵照执行。原告农商行月湖支行已按约定履行了提供借款的义务，被告铜锣湾公司未按约定还款，已构成违约，理应承担相应的违约责任，现原告依照双方签订的合同，要求被告铜锣湾公司清偿借款本息并承担抵押担保责任，有事实和法律根据，本院予以支持。被告邓志斌、郑晖、陈剑自愿为被告铜锣湾的上述借款提供连带责任保证，故原告要求该三被告对铜锣湾公司的上述还款义务承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。被告邓志斌、郑晖、陈剑经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃了对原告主张事实和证据进行辩驳的权利，由此所产生的法律后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，判决如下：一、被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司应于本判决生效之日起七日内偿还原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行借款本金1元并支付利息6550562.79元（利息计算至2019年6月30日），合计6550563.79元；二、被告邓志斌、郑晖、陈剑对被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司的上述应支付利息承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司追偿；三、如被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司未按期偿还上述借款利息，则依法拍卖、变卖被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司用于抵押的位于鹰潭市XX路以东的六块土地（权属证书编号分别为：鹰国用（2013）第X64号、第X66号、第X687、第X688、X689、X690号），原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行对拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；依法拍卖、变卖被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司用于抵押的位于鹰潭市等73处在建工程（不动产登记证明号：赣（2016）鹰潭市不动产证明第000406X号），原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行对拍卖、变卖所得款项在最高限额18600000元范围内享有优先受偿权。不足部分均由被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司、邓志斌、郑晖、陈剑继续偿还。本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58253元，保全费5000元，合计63253元（原告鹰潭农村商业银行股份有限公司月湖支行已预交），由被告鹰潭市铜锣湾旅游文化商业投资有限公司负担，被告邓志斌、郑晖、陈剑承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  杨庚林人民陪审员  陈晓文人民陪审员  桂清先二〇一九年九月二十七日法官助理李雄凑书记员陈兴附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。