福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0105民初597号 原告：名城地产（福建）有限公司，住所地福建省福州开发区科技园区快安大道创新楼606室（自贸试验区内）,统一社会信用代码913501057593737346。 法定代表人：俞凯，董事长。 委托诉讼代理人：史丽丽，女，公司员工。 委托诉讼代理人：陈淑芳，女，公司员工。 被告：江纯静，女，1971年8月15日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告名城地产（福建）有限公司（以下简称名城地产公司）与被告江纯静追偿权纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告名城地产公司的委托诉讼代理人陈淑芳到庭参加诉讼，被告江纯静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 名城地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令江纯静偿还名城地产公司代垫的全部按揭款项1940512.63元，并按照同期人民银行贷款利率标准从2019年3月14日起向名城地产公司支付占用资金的利息至实际还清款项之日止；2.本案的诉讼费用由江纯静承担。事实和理由：江纯静于2010年8月12日与名城地产公司签署《商品房买卖合同》，江纯静以按揭付款的方式购买名城地产公司开发的位于福州市马尾区的房产，房屋总价款为3150000元。江纯静向名城地产公司支付首付款950000元后，以银行按揭贷款方式向名城地产公司支付了购房款余款2200000元整。江纯静于2010月8月10日与中国银行股份有限公司福建省分行（以下简称中国银行福建分行）签署《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，向中国银行福建分行贷款2200000元整，同时名城地产公司作为江纯静的保证人。然而，因江纯静逾期偿还银行按揭贷款，中国银行福建分行将名城地产公司以及江纯静共同告上法庭。鼓楼区人民法院经审理作出（2016）闽0102民初2728号民事判决，内容如下：“一、江纯静应于本判决生效之日起十日内向中国银行福建分行偿还借款本金1582917.79元及利息、罚息（截至2016年2月16日，利息19850.56元，逾期罚息454.29元，之后按照合同约定的标准计付至款项还清为止）；二、江纯静应于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行福建分行律师代理费19478元；三、若江纯静未能履行上述还款义务，中国银行福建分行有权对江纯静所有的位于福州市马尾区的房产（榕房预ＱＲ字第××号）拍卖、变卖后的价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿；四、名城地产（福建）有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。名城地产公司在承担保证责任后，有权向江纯静追偿。”上述判决生效后，中国银行福建分行向法院申请强制执行，鼓楼区人民法院于2019年3月13日从名城地产公司的账户中直接扣划了款项1940512.63元用于偿还江纯静的贷款本息，给名城地产公司造成了重大损失。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”名城地产公司有权要求江纯静偿还名城地产公司为其代垫的保证金。且在（2016）闽0102民初2728号民事判决书中，鼓楼区人民法院也判决名城地产公司承担保证责任后有权向江纯静追偿。综上所述，为维护名城地产公司的合法权益，名城地产公司根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至本院，请求依法判如所请。 江纯静未作答辩。 名城地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，江纯静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利。经审查，名城地产公司提交的《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、（2016）闽0102民初2728号民事判决书、（2016）闽0102民初2728号之一民事裁定书、中国建设银行网上银行电子回单、中国建设银行单位客户专用回单等证据，真实合法，与本案具有关联，本院均予以确认并在卷佐证。 根据名城地产公司陈述和经审查确认的证据，本院依法认定事实如下：2010年8月12日，名城地产公司与江纯静签订一份《商品房买卖合同》，双方约定：江纯静向名城地产公司购买其开发的位于福州市马尾区，总价款为3150000元；付款方式：江纯静应于合同签订当日向名城地产公司支付950000元作为购房首付款，余款2200000元向银行办理按揭贷款。 2010年8月10日，江纯静、中国银行福建分行、名城地产公司共同签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定：江纯静向中国银行福建分行贷款2200000元用于购买案涉房产，贷款期限为240个月，以按月等额本金方式还款；担保方式为江纯静以合同项下贷款所购房屋向中国银行福建分行提供抵押担保，名城地产公司提供阶段性连带责任保证。合同签订后，中国银行福建分行依约发放贷款2200000元，但江纯静未按期偿还借款本息。2016年，中国银行福建分行向福州市鼓楼区人民法院提起诉讼，要求江纯静、名城地产公司承担还款责任。福州市鼓楼区人民法院于2017年12月31日作出（2016）闽0102民初2728号民事判决：“一、江纯静应于本判决生效之日起十日内向中国银行福建分行偿还借款本金1582917.79元及利息、罚息（截至2016年2月16日，利息19850.56元，逾期罚息454.29元，之后按照合同约定的标准计付至款项还清之日止）；二、江纯静应于本判决生效之日起十日内赔偿中国银行福建分行律师代理费19478元；三、若江纯静未能履行上述还款义务，中国银行福建分行有权对江纯静所有的位于福州市马尾区的房产（榕房预ＱＲ字第××号）拍卖、变卖后的价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿；四、名城地产公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任。名城地产公司在承担保证责任后，有权向江纯静追偿。”判决生效后，因江纯静与名城地产公司均未履行判决确定的义务，中国银行福建分行向福州市鼓楼区人民法院申请强制执行。福州市鼓楼区人民法院于2019年3月13日自名城地产公司账户扣划1940512.63元用于偿还上述债务。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》和《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应依约全面履行合同约定的各项义务。合同履行过程中，江纯静未依约偿还按揭贷款，致使名城地产公司因承担保证责任被福州市鼓楼区人民法院强制执行并扣划1940512.63元用于偿还债务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，名城地产公司要求江纯静偿还代垫按揭款1940512.63元，并按中国人民银行同期贷款利率标准支付自2019年3月14日起至款项还清之日止的资金占用利息，于法有据，本院予以支持。江纯静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告江纯静应于本判决生效之日起十日内偿还原告名城地产（福建）有限公司代垫的按揭款1940512.63元，并以1940512.63元为基数，按中国人民银行同期贷款利率支付自2019年3月14日起至款项还清之日止的资金占用利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22282.07元，由被告江纯静负担。被告江纯静负担的案件受理费22282.07元，应于本判决生效之日起七日内交纳至本院，拒不交纳的，本院将依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零七条第二款规定强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  丁建旺 人民陪审员  刘 颖 人民陪审员  林财能 二〇一九年九月十九日 书 记 员  朱艳楠 附引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。