广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初14940号一一原告：中国工商银行股份有限公司佛山南海里水支行，住所地广东省佛山市南海区*********，统一社会信用代码914***********435L。负责人：彭丽君。委托诉讼代理人：叶志炬，男，中国工商银行股份有限公司佛山南海里水支行职员。委托诉讼代理人：易文偲，男，中国工商银行股份有限公司佛山分行职员。被告：陈殿君，男，1978年12月14日出生，汉族，住哈尔滨市道外区******，公民身份号码230************411。原告中国工商银行股份有限公司佛山南海里水支行与被告陈殿君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用简易程序审理，并于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易文偲、叶志炬到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令（编号A：商用字佛山分行里水支行2016年041号的《个人购房借款/担保合同》)项下的贷款提前到期，被告立即偿还计算至2019年5月20日止的借款本金146445.13元、利息7554.89元、罚息531.71元，复利300.24元，从2019年5月21日起至法院向被告送达诉讼材料前一日止，对未到期贷款本金按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率上浮10%计算的利息，对逾期贷款本金按前述贷款执行利率上浮50%计算的逾期还款利息（含利息和罚息），以及从法院向被告送达诉讼材料之日起至实际清偿止以所欠的借款本金按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率上浮10%的基础再上浮50%计算的逾期还款利息（含利息和罚息）予原告（按中国人民银行最新公布的基准利率在每年的1月1日确定当年的执行利率）；综上所述，被告截至2019年5月20日拖欠原告借款本金、利息、罚息、复利合计：人民币154831.97元；2.请求判令原告对被告提供抵押的位于广东省佛山市南海区**********************(不动产登记证明书：粤2017佛南不动产证明第0338577号）的房产在抵押担保范围内享有优先受偿权；本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、借款情况2016年9月1日,原告与被告签订编号A：商用字佛山分行里水支行2016年041号的《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告发放贷款17万元，用于被告购买广东省佛山市南海区**********************的房产，借款期限为120个月，即从2016年9月22日起至2026年9月22日止，还款方式采用等额本息还款法，每月还本还息，合同还约定，借款初始利率以贷款时适用的中国人民银行公布的同期同档次借款利率为基准利率上浮10%，借款期限在一年以上的借款，借款利率实行一年一定；被告逾期还款的，原告从逾期之日起按借款执行利率加收50%罚息，直至本息清偿为止；若被告未足额偿还借款本息连续三个付款期或累计在本合同期内累计六个付款期或发生其他违约情形的，原告有权提前收回已发放的借款，并要求被告清偿全部贷款本息（包括逾期罚息、复利）。该《个人购房借款/担保合同》签订后，原告于2016年9月22日向被告放了17万元借款。从借款借据显示，借款利率为5.39%，借款到期日为2026年9月22日，还款方式为等额本息还款法，共120期。原告依约足额履行了放贷义务。二、抵押情况被告自愿将用本案借款所购买的广东省佛山市南海区**********************的房产为本案借款作抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等，并办理了抵押登记【不动产抵押登记证明：粤2017佛南不动产证明第0338577号】。三、违约情况借款发放后，被告从2018年6月11日开始逾期还款，至2019年5月20日止，已拖欠到期本金11期13251.93元及利息（含罚息、复利）8386.84元，未到期本金为146445.13元。原告向被告催收，要求其偿还欠款本息，但被告拒不偿还。为保障原告的金融资产安全，原告依法向贵院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确第一项诉讼请求：判令（编号A：商用字佛山分行里水支行2016年041号的《个人购房借款/担保合同》)项下的贷款提前到期，被告立即偿还计算至2019年8月12日止的借款本金146445.13元、利息8718.22元、罚息735.33元，复利421.01元，从2019年8月13日起至法院向被告送达诉讼材料前一日止，对未到期贷款本金按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率上浮10%计算的利息，对逾期贷款本金按前述贷款执行利率上浮50%计算的逾期还款利息（含利息和罚息），以及从法院向被告送达诉讼材料之日起至实际清偿止以所欠的借款本金按中国人民银行公布的同期同档次（五年期以上）人民币贷款基准利率上浮10%的基础再上浮50%计算的逾期还款利息（含利息和罚息）予原告（按中国人民银行最新公布的基准利率在每年的1月1日确定当年的执行利率）。被告没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院传票传唤没有到到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。经查明1.2017年11月22日，佛山市南海区国土城建和水务局出具粤（2017）佛南不动产证明第0338577号不动产登记证明，该证载明案涉广东省佛山市南海区***********************【产权证号为：粤（2017）佛南不动产权第0170000号】于2017年11月22日办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押，抵押人是陈殿君，抵押权人是原告，履行债务期限自2016年9月1日至2026年9月1日止。经查明2.案涉《个人购房借款/担保合同》约定，按合同约定由任何一方发给其他方的任何通知均以书面方式，包括但不仅限于挂号邮寄、图文传真、特快专递、电子邮件或者其他通讯形式发出，相关通知及法律文书均送至合同所列的各方通讯地址（电子邮件）。合同称法律文书包括但不限于法院传票、开庭通知书、判决书、裁定书、调解书、限期限履行通知书、仲裁文书等。如采用特快专递方式，专递人员将上述文件、通知或法律文书送达收件人地址之日，即视为送达和收到之日。如采用电子邮件方式，则以邮件接受回执之日为送达和收到之日是。本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告送达原告起诉状等应诉材料，应诉材料于2019年7月5日被退件。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系本案当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方应严格按照合同的约定履行义务。原告依约履行了放贷义务，被告陈定福未按期还款已构成违约，本案在立案受理后，本院依法以邮寄方式向被告陈定福送达原告起诉状等应诉材料，应诉材料已于2019年7月5日被退件,故2019年7月5日即视为原告在当天解除案涉合同并合同项下发放的借款本金提前到期的通知已于该日送达予被告。因借款本金是否符合提前到期的情形是属本院须查明的事实，故原告无需在诉讼请求中予以提出。现原告主张被告偿还计至2019年8月12日的贷款本金元、暂计至该日的利息元、罚息元、复利元及以本金元为基数从2019年8月13日起至实际清偿之日止按中国人民银行公布同期同档次的贷款基准利率上浮10%的基础再上浮50%计收罚息、对应付未付的正常利息元按上述罚息利率计收复利予原告符合双方合同约定，也没有违反法律规定，本院予以支持。被告自愿将登记在其名下的位于案涉房产为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记，原告依法对该房产享有抵押权，原告有权对被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条,《中华人民共和国物权法》第一百七十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈殿君应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还计至2019年8月12日止贷款本金146445.13元、利息8718.22元、罚息735.33元、复利421.01元，陈殿君又应自2019年8月13日起至实际清偿日止以本金146445.13元为基数按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算罚息，以应付未付利息8718.22元为基数按上述罚息利率计算复利予中国工商银行股份有限公司佛山南海里水支行；三、中国工商银行股份有限公司佛山南海里水支行对登记在陈殿君名下座落于广东省佛山市南海区************************【产权证号：粤（2017）佛南不动产权第0170000号，他项权证号：粤（2017）佛南不动产证明第0338577号】的房产享有抵押权，在陈殿君不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取1698.32元（原告已预交），由被告负担。经原告同意，被告应于给付上述款项时一并支付给原告，本院不另收取。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉叶二〇一九年九月六日书记员  冯颖然