河南省开封市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0204民初1194号原告：开封市兴育房地产开发有限公司。统一社会信用代码：914102007218238327。住所地：开封市禹王台区民享街164号。法定代表人：李桃元。委托诉讼代理人：周凯明，公司法律顾问。代理权限系特别授权。委托诉讼代理人：赵璐，公司员工。代理权限系特别授权。被告：陈某甲，男，汉族，45岁。被告：开封市兆兴商务酒店有限公司。统一社会信用代码：91410204579205063E。住所地：开封市鼓楼区徐府街13号楼。法定代表人：郑洪涛，任总经理。委托诉讼代理人：李建华，河南久灵律师事务所律师。代理权限系特别授权。原告开封市兴育房地产开发有限公司（以下简称兴育公司）诉被告陈某甲、被告开封市兆兴商务酒店有限公司（以下简称兆兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴育公司委托诉讼代理人周凯明、被告陈某甲、被告兆兴公司法定代表人郑洪涛及其委托诉讼代理人李建华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告兴育公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令二被告向原告支付房屋租金195225元整及自起诉之日起的利息（利率按照银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2012年8月20日，原告与孟某某的建设工程施工纠纷一案经审理，河南省高级人民法院做出了（2012）豫法民三终字第111号民事判决书，判决下达生效后原告申请执行，2018年6月7日贵院做出（2013）鼓执字第265号民事裁定书，将孟某某所拥有的位于开封市××街××楼所有权转移给原告，抵偿原告债权，原告成为该房屋的实际拥有人。后贵院于2018年7月14日，在徐府街××楼向××楼各租赁户通知限15日内各租赁户将房屋腾空交付给法院。但被告兆兴公司拒不腾空房屋，原告多次与被告兆兴公司及其实际控制人陈某甲进行协商，二人均不配合，后贵院于2018年10月31日将房屋强制腾空并交付给原告，原告得以接收。原告认为，二被告在接到法院通知后，不配合按期履行法院通知的行为，导致原告不能及时接收该房屋，二被告应就此期间占用房屋的行为向原告支付相应租金，按照被告承租该房屋时签订的房屋租赁合同，每年租金为75万元，二被告占用房屋95天，应向原告支付租金195225元，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望法院判如所请。被告陈某甲辩称，一、原告认定诉讼主体不对，诉讼事实不清，诉讼证据不足，答辩人已于2017年4月份将涉案酒店股权转让到陈某乙、孟某某、郑洪涛等人名下，请求法院驳回原告的诉讼请求。二、本案诉讼费用应由原告自行承担。被告兆兴公司辩称，一、被告与前业主签订有租赁合同，被告在经营期间，2017年10月3日，消防机关向被告下发消防限期整改通知，称被告经营的场所即新××号楼没有消防用水池和消防通道不合格。被告被迫停业整改，被告与前业主商定由业主进行整改，期间被告停交租赁费。等整改合格重新营业时，再继续支付租赁费。原告所要求的租赁费期间，被告一直处于停业状态。二、原告侵害被告合法权益，将被告承租的一楼门面房又出租给他人使用并收取租金。该部分租金含在被告承租的房屋租金内。原告应当将收取的租金充抵被告的租金。三、因为原告取得13号楼产权的依据是虚假诉讼的判决，原告与前业主孟某某之间的诉讼已经被开封市中级人民法院认定为虚假诉讼，其中涉及到刑事案件，开封市中级人民法院已经交给开封市纪委和监察委立案。案件正在审理中，而本案的判决受刑事案件的影响，依照先刑事后民事的诉讼原则，应当中止本案的审理，根据刑事案件的判决结果再继续审理。四、原告诉状中称2018年10月31日法院将房屋腾空交付给原告，原告得以接收，而原告要求的2018年7月14日至2018年10月31日期间的租金，这期间原告还没有接收房屋，法院还在执行的状态，原告尚未取得房屋产权，无权要求被告支付租金。经审理查明，2011年2月28日，案外人孟某某作为甲方，案外人孙某某作为乙方签订《房屋租赁协议》一份，约定乙方承租甲方名下所有权位于徐××号楼房屋，租赁范围为一至四层（不包括消防通道南部一层），租赁期限十年，自2011年5月1日起至2021年5月31日止（按实际交付日计算租期）。租赁费的计算为：2011年5月1日起前5年每年人民币660000元，以后即第六年起每年人民币700000元。支付方式第一年两个月支付一次房租，第二年至第十年每三个月支付一次房租，月底三十日前交房租，先付后用。案外人孙某某于2011年7月7日在案涉房屋内设立开封市兆兴商务酒店有限公司，担任法定代表人。根据工商登记信息显示，2014年3月25日，案外人孙某某将被告兆兴公司100%股权转让给被告陈某甲，被告兆兴公司法定代表人也由孙某某变更为了陈某甲；2017年2月8日，被告陈某甲将100%股权转让给案外人芦某某，法定代表人也由被告陈某甲变更为卢某某；2017年5月4日，案外人芦某某将股权转让给了案外人谢某某、左某某、杨某某、陈某乙四人，法定代表人由芦某某变更为陈某乙；2017年10月24日，被告兆兴公司投资人变更为谢某某、左某某、杨某某、陈某乙、郑洪涛五人，法定代表人由陈某乙变更为郑洪涛。另查明，本院在执行原告申请执行开封市相国寺铁编厂、孟某某建设工程施工合同纠纷一案中，于2018年6月7日出具（2013）鼓执字第265号执行裁定书，裁定将孟某某位于开封市××街××楼作价1403.58万元，交付原告抵偿欠款、利息及违约金，位于开封市××街××楼所有权自裁定送达原告时起转移。原告兴育公司于2018年6月8日收到该裁定。后本院于2018年7月14日向徐府街××楼租赁户下发通知一份，告知各租赁户，自公告张贴之日起十五日内自行腾出所占用房屋，逾期本院将强制腾空。2018年7月28日，原告兴育公司要求与被告兆兴公司重新签订房屋租赁协议，双方未达成一致意见。原告将涉案房屋一楼部分房间进行了出租，并与租赁户签订了《房屋租赁协议》。被告兆兴公司未及时腾出所占用房屋，2018年10月31日，本院将案涉房屋前后门钥匙交给原告，由原告接收涉案房屋；2019年1月16日，本院在河南省禹王台公证处的见证下将涉案房屋腾空，将被告兆兴公司物品搬离案涉房屋。上述事实有当事人陈述、房屋租赁协议、工商登记信息、询问笔录及庭审笔录等为据。本院认为，当事人的合法权益受法律保护。本案中，原告兴育公司依据本院的（2013）鼓执字第265号执行裁定书于2018年6月8日取得涉案房屋的所有权。原告兴育公司与被告兆兴公司未就重新签订《房屋租赁协议》达成一致意见，被告兆兴公司应及时腾出房屋交付原告。故对于原告要求被告兆兴公司支付2018年7月30日至2018年10月31日房屋占用费的诉求，本院予以支持。关于占用费的数额，根据原《房屋租赁协议》的约定，涉案房屋一至四层每年房租共计700000元，现原告已经将涉案房屋一楼部分房屋出租给他人，故不应当再收取被告兆兴公司一楼的全部房屋占用费，对于涉案房屋一层部分及二至四楼的房屋占用费，本院酌定支持为每年612500元。故2018年7月30日至2018年10月31日的房屋占用费应为156061.64元（612500/365*93）。对于原告主张利息的诉求，根据相关法律规定，自原告起诉之日即2019年6月11日至实际偿还日以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为准，予以支持。根据工商登记信息显示，被告陈某甲于2017年2月8日已经将兆兴公司的全部股权转让给他人，已与兆兴公司没有关系，原告未提供其他证据证明被告陈某甲与被告兆兴公司有联系，故对于原告对被告陈某甲的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告开封市兆兴商务酒店有限公司支付原告开封市兴育房地产开发有限公司自2018年7月30日至2018年10月31日的房屋占用费156061.64元及利息（自2019年6月11日起至付清日止以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算）；二、驳回原告开封市兴育房地产开发有限公司对被告陈某甲的诉讼请求。三、驳回原告开封市兴育房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4205元，减半收取为2102.50元，由被告开封市兆兴商务酒店有限公司承担（原告自愿先行垫付，待被告履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式五份，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  周建民二〇一九年九月五日书记员  魏葆华