广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初7179号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道**财富国际广场**楼**，统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：易瑾，广西创想律师事务所律师。 被告：李俊，男，1989年7月23日出生，瑶族，住广西柳州市柳**。 被告：南宁鑫金房地产有限公司，住所地南宁市银，住所地南宁市银海大道**码：91450100751247469P。 法定代表人：黄洪方。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告李俊、南宁鑫金房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告签订的（合同编号：45020120140072787）《个人购房担保借款合同》；2、被告李俊归还原告贷款本金339355.72元；3、被告李俊支付原告贷款利息、罚息及复利计2907.05元（以上利息、罚息及复利计算暂截止2019年2月21日，此后以本金339355.72元为基数，按照中国人民银行规定的同期逾期贷款利率分段计付至实际清偿之日止）；4、为实现上述债权，原告有权对权属为被告李俊的南宁市江南区金凯路36号鑫金绿洲1号楼1单元704号房折价或者拍卖、变卖之价款优先受偿；5、被告南宁鑫金房地产有限公司对上述债务承担连带清偿责任；6、被告李俊、南宁鑫金房地产有限公司承担本案诉讼费（含公告费、评估费、鉴定费、财产保全费等）。 原告在庭审中增加诉请：7、被告李俊、南宁鑫金房地产有限公司赔偿原告律师费15890元。 本院于2019年5月10日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人易瑾到庭参加诉讼。被告李俊、南宁鑫金房地产有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况 借款期限：2014年11月13日至2034年11月12日。 合同编号：45020120140072787的《个人购房担保借款合同》。 三、借款人：李俊。 四、借款本金：388000元。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、借款利率：《个人购房担保借款合同》约定，借款利率适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%；借款逾期的，罚息利率为借款执行利率基础上浮50%；借款期限内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利；借款到期后产生的应付未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利。 七、合同解除条件：无约定。 八、律师费的负担：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告提供委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 九、抵押物：被告提供的位于南宁市江南区鑫金绿洲1号楼1单元704号房，未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张有权对该财产在抵押范围内，以折价、变卖或所得拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 十、保证人及担保方式、清偿顺序：南宁鑫金房地产有限公司，阶段性连带保证责任，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序。 十一、还款情况：被告李俊未按约定还款，连续5天逾期还款，截至2019年9月4日尚欠剩余借款本金334987.1元，利息、罚息、复利合计5756.05元。 十二、合同解除及违约责任。本院认为，原告与被告李俊签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守，被告李俊违反合同约定长期逾期还款，已使原告的合同目的不能实现，原告有权单方面解除合同。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告李俊签订的编号为45020120140072787的《个人购房担保借款合同》； 二、被告李俊偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金334987.1元； 三、被告李俊给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2019年9月4日止，利息、罚息、复利合计5756.05元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为45020120140072787的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 四、被告李俊赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费15890元； 五、被告南宁鑫金房地产有限公司对被告李俊的上述债务承担连带清偿责任，被告南宁鑫金房地产有限公司承担保证责任后，有权向被告李俊追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行主张的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费6434元，保全费2231元，两项合计8665元，由被告李俊负担，被告南宁鑫金房地产有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  宋柳霖 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。