山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0791民初126号 原告：季运红，女，1986年2月15日生，汉族，， 委托诉讼代理人：庄晓凤，山东泽谊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘跟鹏，山东泽谊律师事务所律师。 被告：董雪琼，女，1975年1月29日生，汉族， 委托诉讼代理人：侯伟，北京市京师（潍坊）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林强，北京市京师（潍坊）律师事务所实习律师。 原告季运红与被告董雪琼合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的合同；2、判令被告返还预付款5万元以及赔偿原告损失5万元，合计为10万元；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月27日，原、被告签订《益姿美容养生会所转让合同书》一份，约定被告将其经营的位于潍坊市奎文区樱前街与文化路中段大陆盛景小区店105号门头房益姿美容养生会所转让给原告，合同明确约定了双方的权利、义务及违约责任。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告却未按合同约定为原告办理续租协议，被告的根本违约行为导致原告合同目的不能实现，给原告造成经济损失。原告特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告辩称，原告起诉的内容与事实不符，于法无据。1、被告未违约。转让合同是由原告提供的格式合同，设定了很多不利于被告的苛刻条款。即使如此，被告仍然依约履行了合同，将益姿美容养生会所的经营权及店内设备、人员、客户资料全部移交，并清算了点交前的所有水、电费用、房租、员工薪资、物业费等。2、涉案会所房屋租金支付方式为每年一交，于每年的6月1日前交纳，被告已经缴清了2018年6月30日前的租金，已经按照转让合同履行了义务。被告有证据证明原告季运红向房屋出租方交纳过房租，但后来又要求退回，其行为造成该房屋被出租方锁门，所以会所不能经营是其不交纳房租造成的，与被告无关。3、合同约定的转让费8万元，原告仅支付了5万元，剩余的转让费3万元合同约定于2018年10月前结清。但原告至今未支付剩余的3万元转让费，原告违约，被告有权依照合同约定解除合同。被告已向原告发出解除合同通知书。4、涉案会所的房屋租赁合同约定的租赁期限是2014年7月1日至2019年6月30日，目前还未到期。转让合同约定“办理续租手续”、“租赁权到期后转让给原告”，即在2019年6月30日被告与出租方租赁合同到期后才将租赁权转让给原告。根据合同法第71条规定“债权人可以拒绝债务人提前履行债务”，也就是说在2019年6月30日租赁期未到之前，原告无权要求被告先履行该义务，即使其提出要求，被告也可以拒绝。退一步讲，根据合同法第六十七条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中，原告支付转让费的义务在前，被告到期后转让租赁权的义务在后，原告在没有支付剩余转让费的情况下，无权要求被告先履行转让租赁权的义务。被告行使顺序履行抗辩权拒绝履行转让租赁权的义务不构成违约。5、根据合同法第三十九条、《合同法解释（二）》第六条规定，提供格式条款一方有提示与说明的义务。在本案中，原告作为提供格式条款的一方，未尽到提示与说明的义务。1、租赁合同的签订应该是出租方与承租方双方友好协商，根据市场规律确定租金和租赁期限的行为，出租方有选择承租方的权利，但原告提供的格式合同却约定要由被告保证房屋出租方只能选择租给原告，且价格只能是原房租价格，这显然是加重了被告的责任；2、转让合同约定由被告配备给原告美容美体师三位，且必须干满一年，根据我国《劳动法》的规定，劳动者有选择雇主的自由，这显然违反劳动法的规定，有让被告强迫劳动者劳动的嫌疑，这显然是免除其责任、加重被告责任的条款。被告申请根据《合同法解释（二）》第9条的规定撤销合同五、特约事项（三）、（四）、（五）格式条款。6、根据合同法第四十一条规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。被告认为，根据该规定，对合同相关条款的理解与原告理解不一致的，应该按照上述观点进行解释。7、被告开设益姿美容养生会所装修加上店内设备共计花费约50万元，在被告仅使用4年不到的情况下，其将该店以8万元的价格转让给原告，明显是低价转让，转让款中不可能包含房租，这是正常人都能理解和明白的事情，且在合同中也没有约定由被告负担房租。双方只约定由被告清算点交前（即2018年3月27日前）的房租。原告不履行合同约定，向房屋出租方交纳房租后又要求退回，并将店内美容设备拉走隐匿。原告等人去被告经营的其他店铺闹事，给被告造成巨大的经济损失，被告保留追究其赔偿损失、承担违约责任的权利。综上，被告已经按照合同约定履行了义务，原告至今未按照合同约定履行相应的义务，构成违约，被告已经解除与原告的合同关系，请求驳回原告所有的诉讼请求。 当事人围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院组织双方进行了庭审质证：对双方无异议的证据，本院予以确认。 根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院经审理查明以下事实： 2018年3月27日，原、被告签订《益姿美容养生会所转让合同书》一份，内容为：一、转让标的被告将其经营的位于潍坊市奎文区樱前街与文化路中段大陆盛景小区店105号门头房益姿美容养生会所转让给原告经营。二、被告收取转让费8万元，原告应无偿接受被告现有所有顾客（详见会员清单资料）。存货进行盘点（详见清单），此存货作为之前会员的后期服务用的产品，不另行计价。三、付款方式，签订合同当日，原告支付被告5万元，剩余3万元6个月内付清，即2018年10月前结清余款。转让费包括：店内装修、电器、美容床、美容仪器等。四、双方定于2018年3月27日为点交日期，并于该店现场点交。另外，对于105号门头房的租赁权，由被告转让给原告，并由被告负责出租人与原告办理续租手续，与原告另行换立租约。被告负责把105门头的租赁权到期转让给原告，并负责是原房租价格即54500元，并签订5年内不再涨房租。原告接管店面后，被告未按合同约定，原告拒付尾款。如一方违约，对方有权解除合同；如原告违约，已付款项由被告没收；被告违约，按所收款项双倍返还作为违约处罚。若有其他损害，双方仍有权请求赔偿。 合同签订当天，原告向被告支付了转让费5万元，被告为原告出具了收到条，双方进行了店面交接，原告开始经营该养生会所。之后原告要求被告协调出租方潍坊市奎文区樱北经济专业合作社（以下简称樱北合作社）办理续租手续。原告曾向樱北合作社交纳了当年的房租，但收款收据只能写被告的名字，并且也不跟原告签订租赁合同，故原告要求退回房租。2018年7月，因樱北合作社未收到房租，将门头锁上了，导致原告无法继续使用。双方对于能否续租及续租的时间发生争议，协商未果，矛盾激化，原告诉至本院。 2018年8月20日，被告向原告发出解除转让合同通知书，载明：季运红女士，双方签订了《益姿美容养生会所转让合同》，你从2018年3月27日已接管了会所并经营至2018年7月，因经营不善，多次提出与我解除合同。我作为出让人，决定与你解除转让合同，如另有纠纷，双方协商或通过法律途径解决。原告收到了该通知。 另查明，2014年6月19日，董雪琼与樱北合作社签订《房屋租赁合同》，约定董雪琼租赁樱北合作社位于门头房，上下三层，面积213.9平方米。董雪琼通过奎文区梨园街道社区资产资源交易中心公开招标获得房屋租赁权。租金每年54000元。租赁期限自2014年7月1日起至2019年6月30日止。于每年的6月1日前交清当年租金。还约定，未经樱北合作社同意擅自转租、转借或调换使用的，欠租金累计达1个月的等等，可以终止合同并收回房屋。2019年6月13日，董雪琼又与樱北合作社签订《房屋租赁合同》，续租上述房屋，租赁期限自2019年7月1日起至2020年6月30日止。租金为54600元。 关于赔偿损失，原告主张，按合同第六条约定，被告违约，按所收款项双倍返还作为违约处罚。 本院认为，原、被告签订的转让合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同，对双方均有约束力。现双方在合同履行过程中产生争议，原告季运红诉请要求解除合同，被告董雪琼亦向原告邮寄解除合同通知书，应视为双方对解除合同达成一致，本院确认双方的合同已解除。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故季运红要求返还已付转让费50000元，理由正当，本院予以支持。对于季运红应返还董雪琼的财产，被告并未提出主张，本院不予一并处理。关于原告主张的赔偿损失，需确定违约方。一方面，合同约定，董雪琼将涉案门头房的租赁权转让给季运红，董雪琼负责出租人与季运红办理续租手续，另行换立租约，并且董雪琼也已承诺并实际协调出租方办理换立租约，但通过查明的事实来看，董雪琼并未完成该义务。另一方面，合同还约定，租赁权到期转让给季运红，这就与之前的约定相矛盾，导致双方对合同条款的理解产生分歧，这也是双方争议的主要焦点。本院认为，双方对续租的约定不明，又无法达成一致意见，导致合同不能继续履行，双方均不构成违约，原告主张的5万元损失缺乏依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告董雪琼于本判决生效后十日内返还原告季运红转让费50000元； 二、驳回原告季运红的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由原告负担1150元，被告负担1150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  孙希佳 人民陪审员  范肇伟 人民陪审员  刘洪祥 二〇一九年九月十九日 书 记 员  王彦平