临河区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0802民初4350号原告：闫某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：周某，巴彦淖尔市临河区148协调指挥中心第三法律服务所法律工作者。被告：赵某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。被告：孙某，现住址同上。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：赵某，基本信息同上。原告闫某诉被告赵某、孙某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫某及其委托诉讼代理人周某，被告赵某，被告孙某的委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告闫某因被告赵某、孙某未支付剩余购房款，特向本院提起诉讼，请求判令被告赵某、孙某支付剩余购房款270000元并支付违约金，违约金从2015年8月31日起算按日利率0.06%计算至清款之日止。本院基于查明的事实，2011年4月17日，原告闫某（甲方）与被告孙某（乙方）签订售房协议，约定：“经甲乙双方协商将金泰园5号楼3单元9层东户，面积（约142平米）待测算后出具书面资料，办理变更购房人手续，此房总价陆拾万元，其中甲方购买此房向国泰房地产公司交纳除购房款以外的各种费用均在陆拾万元内，乙方不再向甲方交纳费用，甲乙双方应承担以下责任。1、甲方应承担购房手续的变更责任；…3、甲方在向乙方移交变更后的购房手续之日起，乙方应在变更后三天内将肆拾万元付给甲方，乙方如不能向甲方及时付款，乙方按延长时间应向甲方承担日利息剩余额的购房款2分钱利计算给甲方，…”。5月22日，孙某出具收条，内容为：“今收到闫某交来的金泰园A5-931房更换变更交房款手续，交国泰210000元收据条一张，112483元收据条一张，燃气管道费收据一张2100元，三证费2500元收据一张，预交电费100元收据一张，物业费5800元一张。收到以上收据孙某2011年5月22号”。6月14日，案涉房屋办理房屋所有权证，房屋所有权人孙某，共有情况共同共有，共有人：赵某。签订售房协议当日，原告闫某收到购房押金30000元，并出具收条一张；5月10日，原告闫某收到购房款170000元，并出具收条一张；7月20日，原告闫某收到购房款50000元，并出具收条一张；12月8日，原告闫某收到现金6000元，并出具收条一张；2012年4月28日，原告闫某银行账户存入50000元；5月25日，被告赵某通过银行转账的方式支付原告闫某50000元。2012年10月8日，被告赵某出具承诺书一份，内容为：“因欠闫某金泰园5#楼三单元1913室房款至今未还清，现承诺在2012年10月12日之前还款壹拾万元（100000元）剩余部分承诺在2012年10月28日前，全部还清，以上两次还款不能按时还清，承诺每日至还款顺延时间每天按违约伍佰元付给对方。承诺人赵某、孙某2012年10月8人”。10月12日，原告闫某收到被告赵某支付的购房款100000元，并出具收条一张；2014年1月26日，原告闫某银行账户转账收入30000元。2015年2月10日，原告闫某（甲方）与被告赵某（乙方）签订承诺协议，内容为：“一、经甲乙双方协商一致，乙方购买甲方金泰园5号楼，3单元9层东户，（房产证号×××），至今欠甲方房款人民币大写：贰拾柒万元整小写（270000元）。二、甲方同意乙方欠购房款一次性还清，还款时间于2015年8月30日之前，还购房款人民币大写：贰拾柒万元整小写（270000元）。三、承诺如没有按以上时间还清所欠购房款，乙方每日按欠款额的0.06%的违约金，直至清款之日止付给甲方。四、甲乙双方所持的2011年4月17日售房协议及2012年的承诺书全部作废，以承诺协议为准。…甲方：闫某，乙方：赵某2015年2月10日”。乙方赵某名字以及落款时间处均摁有手印。原、被告双方对买卖合同关系没有争议，被告赵某、孙某共向原告闫某支付款项486000元，其中350000元双方约定偿还的是购房款，剩余款项136000元没有约定还款用途，应优先抵扣双方在售房协议中约定的利息、承诺书中约定的违约金，原告闫某主张按月利率2%计算利息（违约金）低于双方的约定，亦符合法律规定，应予支持。按月利率2%核算，截止2015年2月10日，被告赵某、孙某欠付原告闫某的购房款及利息（违约金）高于270000元，承诺协议中约定购房款按270000元计算，不违反法律规定，被告赵某应按照承诺协议约定于2015年8月30日前支付原告闫某剩余购房款270000元，其未按照约定支付剩余购房款的行为构成违约，原告闫某主张按承诺协议中约定的日利率0.06%计算违约金符合法律规定，应予支持。被告孙某与被告赵某系夫妻关系，即便售房协议并非被告孙某本人签字，但是庭审中被告孙某明确表示同意购买案涉房屋，故购买案涉房屋系被告赵某、孙某的真实意思表示，且该房屋由被告赵某、孙某共同居住，应认定为被告赵某、孙某的夫妻共同债务，被告孙某对上述所欠购房款及违约金应承担共同清偿责任。被告赵某、孙某辩称其所支付的暖气费、平米差、房屋维修资金应从购房款中予以核减，因双方对以上费用并没有约定，故该抗辩意见没有事实依据，不予采信。被告赵某、孙某辩称根据售房协议约定原告闫某承担购房手续的变更责任，故其所支付的合同变更费用、房屋契税应从购房款中予以核减；协议中仅约定由原告闫某负责变更购房手续，但这并不当然等于变更手续产生的费用也由原告闫某承担，另外，被告孙某确认收到案涉房屋更换变更交房手续，并出具收条，应当认定原告闫某已经履行合同义务变更购房手续，故被告赵某、孙某的该项抗辩意见没有事实依据，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院》第二十四条的规定，判决如下：被告赵某、孙某于本判决生效后三十日内支付原告闫某购房款270000元并承担违约金，违约金从2015年8月31日起按日利率0.06%计算至清款之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8432元，减半收取计4216元，原告闫某预交8432元。由被告赵某、孙某负担，退还原告闫某4216元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于中级人民法院。审判员  杨媛二〇一九年九月二十三日书记员  石玥附本判决适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规固定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。