西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院民 事 判 决 书（2019）陕0103民初4948号原告：西安城开物业管理有限责任公司。法定代表人：杨某，董事长。委托诉讼代理人：陈春燕，陕西沣京律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏某某，1990年3月26日出生，汉族，该公司质量部员工。被告：陕西共创通讯工程有限责任公司。法定代表人：蒋某某，总经理。委托诉讼代理人：陈英，西安市未央区大明宫法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张安鹏，西安市未央区大明宫法律服务所法律工作者。原告西安城开物业管理有限责任公司（以下简称城开物业）与被告陕西共创通讯工程有限责任公司（以下简称共创通讯）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈春燕、魏某某，被告委托诉讼代理人陈英、张安鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城开物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业费870960.3元、滞纳金218984.39元（暂从2017年4月1日计算至2018年12月31日，直至实际履行之日止）；2.判令被告向原告支付拖欠的用电公共维护费586561.51元，（暂从2017年4月1日计算至2018年12月31日，直至实际履行之日止）；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是西安市碑林区XX居XX小区公开招标进场的专业物业管理服务公司，从2011年12月1日开始就为该安置小区提供物业管理服务至今，被告从2016年9月1日承租了XX居XX小区A1区、A3区、A4区共计15081.57平方米的商业裙房（商铺）从事经营管理活动至今。因被告承租的15081.57平方米商铺包含在原告提供物业管理服务的安置小区内，且需要原告为其提供相应的物业管理服务，所以双方经过协商于2017年8月22日签订了一份《物业管理服务协议》，约定免收商铺装修期6个月的物业管理服务费用，被告开始交纳物业管理服务费的时间是从2017年4月1日算起。双方对物业费的缴费方式、用电、拖欠物业费需支付滞纳金等进行了约定。但被告从2017年4月1日起至今未向原告交纳过物业管理服务费和用电公共维护费，被告常年欠费的行为严重损害了原告的利益，无奈，原告诉至法院。共创通讯辩称，2016年8月30日被告与西安市碑林区XX居场棚改项目还建商业房业主代表签订《商铺租赁合同》，合同约定被告租赁业主A1区1-2层4359.50平方米，A3区1-2层4599.63平方米、A4区1-2层6122.44平方米，共计15081.57平方米商业用房，租赁合同签订后，被告已按照约定支付过业主租赁费，从未拖欠。2017年8月22日原告与被告签订物业管理服务协议，该协议中约定原告免除其应尽的管理义务，服务内容约定不明，无物业管理服务事项和服务标准要求、物业的维修和养护要求的约定，违背了西安市物业管理条例第63条的规定。在实际履行中，原告也未履行过任何物业管理责任、垃圾清运、水电费收缴、安全措施，共用部分的维护、电力增容、消防设施配备、道路整修等物业管理应尽的义务，全部由被告承担，原告从未向被告提供物业服务。原告占用A3区1-2层4599.63平方米商业用房，做办公和停车场适用，迟迟不给被告腾房，直到2017年3月才将房屋交付给被告，占用时间为6个月，给被告造成商铺出租损失200余万元。综上，不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告系西安市碑林区XX居XX小区的前期物业管理服务部门。被告于2016年8月30日与安培生等七位碑林区XX居场棚改项目还建商业房业主代表签订了《商铺租赁合同》，约定被告承租安培生等七位碑林区XX居场棚改项目还建商业房业主代表出租的位于西安市碑林区XX居XX区XX层4359.50平方米、A3区1-2层4599.63平方米、A4区1-2层6122.44平方米，共计15081.57平方米商业用房。2017年8月22日，原、被告签订《物业管理服务协议》，约定原告对被告承租区域以外的XX居场小区内物业共用部位、共用设施设备项目进行维护、修缮、服务和管理。双方在物业管理协议第二条甲方（原告）提供的物业管理服务内容中对共用部位和共用设施进行了明确，约定共用部位是指物业管理区XX幢物业的业主、商业楼公共部分、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构等部位。约定共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门等设施设备。双方约定乙方（被告）自行承担因使用房屋所发生的水、电、气、有限电视、通讯、供暖、卫生、治安、排污等与经营有关的费用。双方约定被告应当自2017年4月1日起向原告缴纳物业服务费、水费、用电公共维护费。物业服务费每月每平方米2.75元，水费5.8元/M³。用电公共维护费“根据城改办第（8）次会议纪要（2017年7月26日）在强化各自管理责任和用电安全的原则下，由陕西共创通讯工程有限公司从实际管理大厅商铺用电日期起，将用电管理利润的40%作为用电公共维护费划转给西安城开物业管理有限责任公司。如每度电加价多收0.1元，则按年度给西安城开物业管理有限责任公司划转用电公共维护费4万元，以此类推。双方按照用电管理利润的实际情况进行结算”。原、被告在物业管理服务协议第九条其他约定事项第五项约定：“因XX居XX小区商业用房水、电、消防系统在建成后一直未使用。经甲乙双方协商，甲方以现有设施设备现状向乙方移交。如不能满足乙方经营需要，乙方自行解决，如水、电需增容，消防系统需更换或增加，其增容及更换、增加所需资金和手续由乙方自行承担和办理。乙方租赁合同期满后，乙方水电增容及消防设施设备增加部分所有权归甲方所有且无需向乙方补偿任何费用。”双方在物业管理服务协议第一条乙方（被告）的权利和义务第11款约定，“乙方自行办理经营、设计、装修或改建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）、气、排污、有线、通讯（电话和宽带）、消防、卫生、工商及其他国家规定的申请报批手续。因报批产生的相关费用由乙方自行承担。” 协议约定物业管理服务费每半年支付一次，自该协议签订之日起五日内支付第一次物业管理服务费。从第二次支付物业管理服务费开始，被告应提前一个月预先支付物业管理服务费，以此类推至该协议终止。每半年支付物业管理费为248845.91元。被告逾期缴纳物业的各项服务费，经提醒后仍然拖欠的，从逾期的第十日起，应每天按欠费总额的5‰向原告支付滞纳金，逾期一个月仍未缴纳，加倍支付滞纳金。物业管理服务协议对双方其他权利义务进行了约定。庭审中，原、被告对被告承租的商铺面积为15081.57平方米，被告截止2018年10月实际用电量为2259618度，已向供电局交纳电费1923023.23元、被告按照每度电1.3元的价格向商户售卖电均无异议。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人均有法律约束力。原、被告签订的《物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，亦未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。原告提供的证据足以证明其已履行了对XX居场小区内物业共用部位、共用设施设备项目的维护、修缮、服务和管理，被告应当按照协议约定向原告支付物业管理服务费，故对原告要求被告按照商铺面积15081.57平方米，每平方米每月2.75元支付自2017年4月1日至2018年12月31之日止的物业管理服务费本院予以支持。关于原告主张的滞纳金，双方于2017年8月22日签订物业管理服务协议，协议约定物业管理服务费每半年支付一次，自该协议签订之日起五日内支付第一次物业管理服务费。从第二次支付物业管理服务费开始，被告应提前一个月预先支付物业管理服务费，而被告在协议签订后从未支付过物业管理费，已构成违约应当向原告支付滞纳金，双方关于滞纳金计算办法约定过高，本院酌情判令被告按照年利率6%向原告支付滞纳金。关于原告诉讼请求第二项要求被告支付公共用电维护费，双方在物业管理服务协议约定：“根据城改办第（8）次会议纪要（2017年7月26日），在强化各自管理责任和用电安全的原则下，由陕西共创通讯工程有限公司从实际管理大厅商铺用电日期起，将用电管理利润的40%作为用电公共维护费划转给西安城开物业管理有限责任公司”，原告主张双方约定的“用电管理利润的40%”是指被告从供电局购买电的价格与被告将电卖给商户的价格的差价的40%，被告的各项用电支出包含在其享有的差价60%之内，企业对其管理的用户用电不应当盈利。被告主张“用电管理利润的40%”是指对其租赁范围内用电管理扣除各项支出后的净利润的40%。本院根据双方在物业管理服务协议中关于被告支付用电公共维护费的约定以及结合双方在物业管理服务协议第九条其他约定事项第五项约定：“如不能满足乙方经营需要，乙方自行解决，如水、电需增容，消防系统需更换或增加，其增容及更换、增加所需资金和手续由乙方自行承担和办理。”及双方在物业管理服务协议第一条乙方（被告）的权利和义务第11款约定，“乙方自行办理经营、设计、装修或改建所需的或可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电增容）、气、排污、有线、通讯（电话和宽带）、消防、卫生、工商及其他国家规定的申请报批手续。因报批产生的相关费用由乙方自行承担”，本院对原告的主张予以采信，被告主张其在用电增容和管理过程中支出的费用应当由其自行承担。双方对被告截止2018年10月实际用电量为2259618度、已向供电局交纳电费1923023.23元、被告按照每度电1.3元的价格向商户售卖电均无异议。按照上述约定被告应当向原告支付截止2018年10月用电公共维护费405792.07元。综上所述，对原告要求被告支付物业管理服务费、用电公共维护费、滞纳金之诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告陕西共创通讯工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告西安城开物业管理有限责任公司支付自2017年4月1日至2018年12月31日止的物业管理服务费870960.3元及滞纳金（滞纳金以248845.91元为基数，按照年利率6%从2017年8月27日计算至实际给付之日；与以248845.91元为基数，按照年利率6%从2017年9月1日计算至实际给付之日；与以248845.91元为基数，按照年利率6%从2018年3月1日计算至实际给付之日；与以124422.95元为基数，按照年利率6%从2018年9月1日计算至实际给付之日之和）；二、被告陕西共创通讯工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告西安城开物业管理有限责任公司支付截止2018年10月用电公共维护费405792.07元。如果未按本判决规定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19889元，由西安城开物业管理有限责任公司负担3100元，由陕西共创通讯工程有限责任公司负担16789元。（该款西安城开物业管理有限责任公司已预交，陕西共创通讯工程有限责任公司负担部分于本判决生效之日起十日内支付西安城开物业管理有限责任公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长   罗艳琴人民陪审员   唐金琳人民陪审员   姜岚二0一九年九月二十四日书 记 员   申丽敏 1