襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初4380号原告：中国建设银行股份有限公司襄阳铁路支行（下称建行铁路支行）。住所地：襄阳市樊城区新华路7号。负责人：邓卫东，建行铁路支行行长。委托诉讼代理人：晏奎，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。委托诉讼代理人：李连勤，建行铁路支行员工。代理权限：一般授权代理。被告：襄阳鼎信和酒店用品有限公司（下称鼎信和公司）。住所地：襄阳市樊城区建华路13号和驰上品1幢1层117室。法定代表人：陈爱军，鼎信和公司总经理。委托诉讼代理人：刘有宏，鼎信和公司员工。代理权限：特别授权代理。被告：章成芳，男，1963年7月30日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：王荣珍，女，1963年2月23日出生，汉族，住址同上，系被告章成芳的妻子。被告：陈爱军，男，1977年12月15日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被告：周慧慧，女，1980年8月27日出生，汉族，住址同上，系被告陈爱军的妻子。被告：章秉晖，男，1988年11月4日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被告：夏炎，男，1979年5月20日出生，汉族，住襄阳市襄城区。被告：襄阳和驰上品大酒店有限公司（下称和驰公司）。住所地：襄阳市樊城区建华路13号。法定代表人：章秉晖，和驰公司总经理。原告建行铁路支行与被告鼎信和公司、章成芳、王荣珍、陈爱军、周慧慧、章秉晖、夏炎、和驰公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月19日受理后，依法由审判员荣雯芳独任审判，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告建行铁路支行的委托诉讼代理人晏奎，被告鼎信和公司的委托诉讼代理人刘有宏到庭参加诉讼，被告章成芳、王荣珍、陈爱军、周慧慧、章秉晖、夏炎、和驰公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行铁路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鼎信和公司偿还原告借款本金3690005.5元及利息（截止2019年4月21日为131274.65元，2019年4月21日之后的利息、罚息按照借款合同约定计算直至本清息止）；2、确认原告与被告章成芳、王荣珍签订的《最高额抵押合同》有效，并判令原告对该抵押标的物变卖、拍卖所得价款优先受偿；3、判令被告章成芳、王荣珍、陈爱军、周慧慧、章秉晖、夏炎就上述借款向原告承担连带清偿责任；4、判令被告和驰公司在500万最高额保证担保范围内对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月7日，原告与被告章成芳、王荣珍签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告章成芳、王荣珍以其共同所有的位于襄州××航空路的房屋（房产证号为：襄阳市房权证襄州区字第××）为被告鼎信和公司在2014年8月7日至2019年8月7日期间向原告借款提供最高额抵押，抵押项下担保责任的最高额为9638000元。2016年12月21日，原告与被告和驰公司签订《最高额保证合同》，合同约定：被告和驰公司为被告鼎信和公司在2015年11月1日至2019年12月30日期间向原告借款提供最高额保证担保，保证担保的最高额为500万元。2015年11月5日，原告与被告鼎信和公司签订《人民币流动资金贷款合同》，合同约定：贷款金额为4449000元，期限为1年，从2015年11月5日至2016年11月5日，并约定了借款利息、罚息等。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款。2016年12月21日，原告与被告鼎信和公司签订《人民币贷款期限调整协议》，将贷款期限到期日调整为2017年11月5日。2017年12月27日，原告又与被告鼎信和公司签订《人民币贷款期限调整协议》，将贷款期限到期日调整为2018年11月5日。被告章成芳、王荣珍、陈爱军、周慧慧、章秉晖、夏炎分别与原告就上述的借款签订《自然人保证合同》，为被告鼎信和公司向原告的借款提供连带责任保证担保。后被告鼎信和公司仅偿还了原告部分借款本金，尚欠原告借款本金3690005.5元及利息至今未还。为维护原告的合法权益，诉至法院。被告鼎信和公司辩称：借款属实，但目前资金困难，希望与原告协商解决；被告章成芳、王荣珍的抵押物如果拆迁的话第一时间偿还给原告方，当时也与原告达成了协议，但是目前还未拆迁故拖欠至今，且租户也没有给付房租导致款项不能及时到位。被告章成芳、王荣珍、陈爱军、周慧慧、章秉晖、夏炎、和驰公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。本院经审理查明的事实与原告建行铁路支行的诉称一致，本院予以确认。另查明，截止2019年8月21日，被告鼎信和公司尚欠原告借款本金3682816.58元，利息224242.45元。本院认为，原告建行铁路支行与被告鼎信和公司签订的《人民币流动资金贷款合同》、《人民币贷款期限调整协议》，与被告章成芳、王荣珍签订的《最高额抵押合同》，与被告和驰公司签订的《最高额保证合同》，与被告章成芳、王荣珍、陈爱军、周慧慧、章秉晖、夏炎签订的《自然人保证合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告鼎信和公司未按借款合同约定履行还款义务，属违约行为，应承担违约责任，被告章成芳、王荣珍、陈爱军、周慧慧、章秉晖、夏炎、和驰公司依约应承担连带清偿责任。故对原告要求被告鼎信和公司偿还借款本息，被告章成芳、王荣珍、陈爱军、周慧慧、章秉晖、夏炎、和驰公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告章成芳、王荣珍为本案贷款提供了抵押担保，并对抵押物办理了抵押登记，因此，抵押权合法有效，原告建行铁路支行对抵押房屋享有优先受偿权，故本院对原告建行铁路支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求亦予以支持。被告章成芳、王荣珍、陈爱军、周慧慧、章秉晖、夏炎、和驰公司经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，不影响本案的审理。依照《《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和中国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告襄阳鼎信和酒店用品有限公司于本判决书生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司襄阳铁路支行借款本金3682816.58元；二、被告襄阳鼎信和酒店用品有限公司于本判决书生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司襄阳铁路支行截止2019年8月21日的利息224242.45元；从2019年8月22日起至付清之日止，以实际所欠本金为基数，按合同约定的利率标准计算支付；三、原告中国建设银行股份有限公司襄阳铁路支行对被告章成芳、王荣珍提供的位于襄州区航空路（房产证号为：襄阳市房权证襄州区字第××）的房产抵押物，享有优先受偿权；四、被告章成芳、王荣珍、陈爱军、周慧慧、章秉晖、夏炎对上述第一、二项应付款项承担连带清偿责任，被告章成芳、王荣珍、陈爱军、周慧慧、章秉晖、夏炎承担连带清偿责任后有权向被告襄阳鼎信和酒店用品有限公司追偿；五、被告襄阳和驰上品大酒店有限公司对上述第一、二项应付款项在500万元最高额保证担保范围内承担连带清偿责任，被告襄阳和驰上品大酒店有限公司承担连带清偿责任后有权向被告襄阳鼎信和酒店用品有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37370元，减半收取18685元，由被告襄阳鼎信和酒店用品有限公司、章成芳、王荣珍、陈爱军、周慧慧、章秉晖、夏炎、襄阳和驰上品大酒店有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  荣雯芳二〇一九年九月十八日书记员  江秋凌