湖北省房县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0325民初1453号原告李吉明，男，1982年12月28日出生，汉族，农民，住湖北省房县。原告丁丽丽（原告李吉明妻子），女，1990年3月5日出生，汉族，农民，住湖北省房县。二原告共同委托诉讼代理人王希明，房县民生法律服务所法律工作者。代理权限：参与诉讼、调解，代为承认、变更、放弃诉讼请求，代收法律文书。被告张国建，男，1953年3月18日出生，汉族，居民，住湖北省房县。委托诉讼代理人冯祖明，湖北陵燕律师事务所法律工作者。代理权限：参与诉讼、调解,代收法律文书。原告李吉明、丁丽丽与被告张国建商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周明于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告李吉明及其委托诉讼代理人王希明，被告张国建及其委托诉讼代理人冯祖明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李吉明、丁丽丽向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告支付的房屋面积误差款6299.99元，并自2018年10月15日起按年利率6%支付该6299.99元款项的资金占用利息至实际清偿之日止；2、判令被告支付原告房屋面积误差双倍赔偿款81594.50元；3、判令被告为两原告办理水表单独入户手续。事实与理由：2015年4月11日，两原告与被告签订《东方公寓售房合同书》一份，合同约定：原告购买被告开发的东方公寓单元楼第四层现房一套，面积为110平米，办证以实际平方按房产部门为准，每平米包干价，总售价210000元；被告为原告办理两证及水电入户。原告签订合同当日支付被告房款20万元整，被告于当日也将402室房屋交付给两原告。2018年10月15日，原告支付了剩余的1万元购房尾款。2018年10月16日，原告收到被告交付的不动产权证书后，发现经测量房屋套内面积为73.17平米，分摊面积为12.16平米，建筑面积为85.17平米，与合同约定的面积误差24.67平米，误差比例为22.42%。后与被告协商处理无果，为此，特具状起诉，请求法院依法判决。被告张国建辩称：被告出售给原告的房屋是现房，原告在实地勘察后才购买的，是全框剪力结构的电梯房，是以21万元包干价整套出售的，而其他同户型的502、602、702房屋出售的是23万元。从签订的合同看，没有约定每平方米多少钱，而是以总价支付方式出售的；双方选择以套为单元计价的，而不是以建筑面积计价的。综上可见，双方所签订的售房合同不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，尤其不能按合同约定面积和实际面积不符的处理意见进行处理，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理，本院认定事实如下：2015年4月11日，原告李吉明、丁丽丽（乙方：购房人）与被告张国建（甲方：房屋开发商业主）签订了一份《东方公寓售房合同书》，该合同书约定乙方购买甲方开发的东方公寓单元楼房，位置在房陵××××中队对面的第四层现房一套。合同中具体约定：“一、房屋性质、结构及布局标准：1、该房屋为全框剪力结构，国有大产权，三室两厅两卫，包括公摊面积约110㎡，办证实际平方按房产部门为准，每平米售价为包干价，总售价为210000.00元。2、该房屋设有电梯，电梯费用由用户分摊承担支付，由甲方统一管理。3、甲方对所有的单元楼负责安装进户门一道和所有外墙窗以及水电进户，其他均由乙方负责。二、付款方式：甲乙双方签订合同时，首付房款200000元，剩余的10000元交付房屋及房产证办好全部付清。三、手续办理：甲方负责房产证以及土地使用证和水电入户的办理，费用由甲方承担买房契税以及水电入户的费用，其他费用由乙方承担。四、房屋交付时间为2015年4月11日，从交付房屋之日起十日内，乙方必须向甲方提供首次购房证明以及身份证复印件。五、乙方不得私自改动房屋外观和主体结构如果乙方乱改结构所造成的损失和他人损失，由乙方承担……。六、……。七、……。”合同签订当日，原告按约给付了购房款200000元，被告亦按照合同约定于当日向原告交付了位于房县××××402房屋。原告接收房屋后即组织人员对房屋进行装修，并于2015年农历十月至十一月期间搬入该房屋居住至今。2018年10月15日，原告向被告给付了购房尾款10000元，被告收款当日给原告出具了一份10000元的收据。2018年10月16日，被告将其办理的鄂（2018）房县不动产权第00002320号不动产权证书交给原告，该不动产权证书载明：房屋建筑面积：85.33㎡，专有面积：73.17㎡，分摊面积：12.16㎡。原告收到该不动产权证书后，发现合同书所载明的面积110㎡与不动产权证书所载明的85.33㎡，相差24.67㎡。双方因房屋建筑面积发生争议，经协商无果而引起诉讼。本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。经庭审，确定本案的争议焦点应为双方对于买卖标的即位于房县××××402房屋的出卖人交付使用的房屋建筑面积与买卖合同中约定面积不符的问题。被告辩称其所出售给原告的现房是以整套为单位计价的，与房屋的建筑面积无关，对被告的辩解意见原告不予认可，而从双方所签订的合同内容看，合同没有明确约定房屋是以整套为单位计价的，合同明确载明“该房屋为全框剪力结构，国有大产权，三室两厅两卫，包括公摊面积约110㎡，办证实际平方按房产部门为准，每平米售价为包干价，总售价为210000.00元”，鉴于被告不能举证，本院对被告的辩解意见不予采纳。依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告张国建作为出卖人所交付给原告李吉明、丁丽丽房屋建筑面积为85.33㎡，与合同约定的约110㎡的面积不符，相差面积达24.67㎡。原告李吉明、丁丽丽作为房屋买受人选择继续履行合同，请求依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，由出卖人张国建返还面积误差比在3%以内的房价款及利息，以及要求出卖人张国建双倍返还面积误差比超过3%部分的房价款，合乎法律规定，本院予以支持。对于原告李吉明、丁丽丽要求被告为其办理水表单独入户手续的请求，因合同无水表“单独入户”的具体约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，判决如下：一、被告张国建于本判决生效后5日内返还原告李吉明、丁丽丽房屋实际面积小于合同约定面积的3%的面积误差比部分的房价款6299.99元（110㎡×3%×210000元÷110㎡）及其利息（以房价款6299.99元为基数，自2018年10月16日起按照年利率6%计算利息直至清偿之日为止）；二、被告张国建于本判决生效后5日内双倍返还原告李吉明、丁丽丽房屋实际面积小于合同约定面积的超出3%面积误差比部分的房价款81594.50元【（110㎡-85.33㎡-110㎡×3%）×210000元÷110㎡×2】；三、驳回原告李吉明、丁丽丽的其他诉讼请求。案件受理费2000元，减半收取1000元，由被告张国建负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费2000元。户名：湖北省十堰市中级人民法院，帐号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为两年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日计算。审判员 周 明二〇一九年九月二十七日书记员 丁雪丽附：本案适用的相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施、或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内的（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。