福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初2357号 原告：高拥辉，男，汉族，1975年9月17日出生，住址福建省厦门市同安区。 原告：邵惠玲，女，汉族，1983年1月5日出生，住址福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：胡佳贤、孔令之，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：蔡意志，男，汉族，1975年1月29日出生，住址福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：张军、张加缘，福建汇丰联盟律师事务所律师、实习律师。 高拥辉、邵惠玲与蔡意志不当得利纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。高拥辉及二原告共同委托诉讼代理人胡佳贤、孔令之，蔡意志及其委托诉讼代理人张军、张加缘均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高拥辉向本院提出诉讼请求：1.判令蔡意志向高拥辉、邵惠玲返还不当得利402966.66元；2.本案诉讼费用由蔡意志承担。事实与理由：高拥辉于2015年6月10日向蔡意志借款40万元，借款时，蔡意志要求高拥辉将其位于厦门市同安区房屋公证委托给蔡意志之子蔡博奇。高拥辉、邵惠玲因资金周转困难，便同意蔡意志的要求，并于2015年6月15日与蔡博奇办理公证委托手续。2015年6月18日，蔡意志实际交付借款。2016年5月5日，蔡意志要求高拥辉、邵惠玲还款，高拥辉、邵惠玲表示将尽快筹集资金，但蔡意志在未告知二原告的情况下，通过蔡博奇的公证委托，将建筑面积67.66平方米的案涉房屋以总价20万元的低价出售给蔡意志，擅自将案涉房屋用于抵偿二原告欠付蔡意志的借款本息。高拥辉、邵惠玲认为案涉房屋的实际价格远远高于其尚欠蔡意志的借款本息，房屋价格超出部分构成不当得利，蔡意志应当返还给高拥辉、邵惠玲。诉求402966.66元系按房屋评估价格889100元，扣除借款本金400000元及2015年6月18日至2016年5月5日的借款利息86133.34元后确定。 蔡意志辩称：本案法律关系并非不当得利，而是已届期债务无法清偿时，双方合意以房抵债，房屋物权变动具有合同和法律依据。高拥辉、邵惠玲于2015年6月向蔡意志借款400000元，约定月息三分。高拥辉、邵惠玲于2015年12月11日借款期限届满后无法清偿借款本息，经蔡意志多次催讨，2016年6月11日，高拥辉向蔡意志出具承诺书，载明其承诺在2016年6月17日前处理好借款的一切事宜，如到期未能做到，五日之内，即2016年6月22日前搬出案涉房屋，该房屋归蔡意志所有。承诺书是高拥辉真实意思表示，2016年9月，蔡意志取得案涉房屋权属证书后，高拥辉亦依蔡意志要求，将案涉房屋内的佛像搬走。因案涉房屋整体归蔡意志所有，故不存在差价问题。退一步讲，如果合同显失公平，也已超过1年的撤销权行使期间。 高拥辉围绕其诉讼请求向本院提交银行流水、公证书、存量房买卖合同等证据。蔡意志向本院提交承诺书、微信聊天记录、借条、房屋评估价值资料、房产抵押价值确认声明函、同意交易声明、同意房产交易承诺书等证据。以上证据经当庭举示、质证并经本院核实，相应的证明力予以确认并在卷佐证。现根据以上证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2015年6月10日，高拥辉向蔡意志借款400000元。2015年6月12日，高拥辉向蔡意志出具一份借条，载明高拥辉因资金周转向蔡意志借款400000元，借款期限自2015年6月12日至2015年12月11日，双方约定月利率3%，其中95000元和295000元分别转入指定账户，10000元以现金支付。同日，高拥辉、邵惠玲同意以厦门市同安区房屋（土地房屋权证号：厦国土房证第00793981号）为蔡意志设定抵押权，用以担保蔡意志对高拥辉、邵惠玲享有的上述借款债权，双方协商认可该房屋的总价值为60万元。同日，高拥辉、邵惠玲公证委托案外人蔡博奇办理该房产的相关事宜，具体代理权限及范围包括：四、受托人有权代为出售该房产。2016年5月5日，蔡博奇代理高拥辉将案涉房屋以200000元的成交价出售并过户至蔡意志。2016年6月11日，高拥辉向蔡意志出具一份承诺书，载明：“本人高拥辉承诺至2016年6月17日前与蔡意志处理好向蔡意志借款的一切事宜（归还本金、利息、补偿），如到期未能做到承诺在五天之内搬出房子，既2016年6月22日。不得有任何议异，房子归蔡意志所有。”2016年9月1日，蔡意志通过微信要求高拥辉将案涉房屋内的佛像移走，2016年9月8日，高拥辉通过微信向蔡意志告知其已将佛像搬走。另查明，高拥辉向蔡意志借款后未偿还过本金和利息。 庭审中，蔡意志述称，在2016年6月11日承诺书出具之前，案涉房屋即过户至其名下，此后不久，其就以600000元的价格将案涉房屋出售于他人。 诉讼中，高拥辉、邵惠玲向本院申请评估厦门市同安区房屋在2016年5月5日的市场价值。本院依法委托厦门大成资产评估土地房地产估价事务所（普通合伙）对上述申请事项进行评估，该事务所于2019年3月28日出具的厦门大成2019ＤＦＹ3620909号房地产估价报告载明，案涉房地产单价为13141元／㎡，总价为889100元。高拥辉、邵惠玲对上述房地产估价报告没有异议，蔡意志则认为评估价格过高。 本院认为，本案争议焦点在于高拥辉、邵惠玲是否有权请求蔡意志返还房屋价值与借款本息之间的差额部分。《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定，没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。蔡意志是否构成不当得利，应视蔡意志取得案涉房屋时，该房屋价值是否超出高拥辉应当偿还的借款本息之和。经查，案外人蔡博奇通过高拥辉、邵惠玲的公证委托，于2016年5月5日即将案涉房屋出售给蔡意志并办理房屋转移登记手续，高拥辉、邵惠玲主张自2015年6月18日至2016年5月5日的借款本金为400000元、利息为86133.34元，本院予以认可。经评估，案涉房屋在2016年5月5日的市场价格为889100元，远高于高拥辉应向蔡意志支付的借款本息之和486133.34元，基于公平原则，蔡意志取得案涉房屋价值与借款本息之间的差额402966.66元（889100元-486133.34元），缺乏合同和法律依据，且造成高拥辉和邵惠玲损失，应予返还。蔡意志辩称上述房产评估价格过高，证据和理由不足，本院不予采纳。蔡意志辩称案涉房屋出售价格仅为600000元，其并未获利，但该行为系蔡意志取得案涉房屋后的财产处置行为，不能以此否定其之前已获不当利益的事实。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 蔡意志应于本判决生效之日起十日内向高拥辉、邵惠玲返还人民币402966.66元。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7344.5元，适用简易程序减半收取3672.25元，由蔡意志负担，款限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李昌明 二〇一九年九月二日 法官助理陈炳杰 书记员洪晓燕 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。