广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初13538号 原告：南宁市荣航房地产置业有限公司第四分公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区民族大道178号昊然风景7号楼109号,统一社会信用代码91450103MA5KAQ7B41。 法定代表人：覃正恒，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭冬英，该公司员工。 被告：郭利兵，男，汉族，1987年8月5日出生，住河南省兰考县。 第三人：张某，女，汉族，1975年6月19日出生，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 第三人：李某，男，汉族，1969年11月10日出生，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 第三人：李梓铭，男，汉族，2002年3月5日，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 法定代理人：张某（系李梓铭母亲），住广西壮族自治区南宁市青秀区。 法定代理人：李某（系李梓铭父亲），住广西壮族自治区南宁市青秀区。 原告南宁市荣航房地产置业有限公司第四分公司（以下简称荣航第四分公司）与被告郭利兵及第三人张某、李梓铭、李某居间合同纠纷一案。本院于2018年11月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告荣航第四分公司的委托诉讼代理人郭冬英到庭参加诉讼。被告郭利兵、第三人张某、李梓铭、李某经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告荣航第四分公司向本院提出诉讼请求:1.被告郭利兵支付咨询及中介费40000元，延迟履行违约金损失12000元，两项合计52000元；2.本案诉讼费由被告郭利兵支付。事实和理由：经荣航第四分公司作为中介方的介绍、协谈，郭利兵作为买方与李某、张某、李梓铭就购买南宁市168号翡翠园小区龙吟庭4单元604号房达成一致，三方于2018年3月13日共同签订了《房屋买卖合同》，并于签订房屋买卖合同后郭利兵向李某支付了10000元整的定金。在合同履行中，荣航第四分公司按合同的约定履行了相关义务，而郭利兵未能依合同约定于合同签订当日支付荣航第四分公司咨询及中介服务费40000元。另依合同第九条的约定，郭利兵如未按约定支付荣航第四分公司咨询及中介服务费的，每逾期一日，违约方应按应付费用的1%向荣航第四分公司支付违约金，即每日400元。但时至今日，郭利兵仍没有支付40000元的中介服务佣金。根据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定，三方共同签订的《房屋买卖合同》是各方的真实意思表示，符合法律法规的要求，该合同真实有效。荣航第四分公司认为，郭利兵逾期未支付40000元的中介服务佣金的行为己经构成违约。根据合同第九条约定还应支付违约金，现荣航第四分公司酌情考虑,要求郭利兵支付违约金12000元（按违约后本金的30%来计算违约损失）。后郭利兵以各种理由拖延支付购房款及居间佣金，直至起诉时，郭利兵均拒绝支付。荣航第四分公司遂诉至本院，请求判如所请。 被告郭利兵未作答辩。 第三人张某、李梓铭、李某未作陈述。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告郭利兵未，第三人张某、李梓铭、李某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月13日，郭利兵（买方）、张某、李梓铭、李某（卖方）和荣航第四分公司（经纪方）签订编号为0000181的《房屋买卖合同》，约定张某、李梓铭、李某将位于南宁市青秀区（房屋所有权人为张某、李梓铭、李某）出售给郭利兵，房屋成交价格为2050000元，上述合同第二条约定：“卖方持有该物业之权属证明（房产证号：01××73、01××73-1、01××73-2），同时卖方保证对该物业享有完成处分权，出售该物业并没有侵犯第三人的权利，并保证本合同所载有关物业之情况以及所提供的全部资料均真实、合法、准确、完整。否则卖方应承担由此而引起的一切责任。由于卖方的原因，造成该物业不能办理交易过户手续或与第三人产生纠纷的，由卖方承担全部责任。”第九条约定：“基于买卖双方独家委托经纪方已买卖双方签订了本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务咨询服务，买卖双方同意，买方于本合同签订之日须向经纪方支付咨询及中介服务费40000元。在签订本合同后，买卖双方均委托经纪方在定金里自动扣取全额的咨询及中介服务费何信贷业务咨询服务费。如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费或信贷业务咨询服务费的，每逾期一天。按应付费用的0.1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止。因经纪方已促进买卖双方签订本合同，已提供咨询及中介服务和信贷业务咨询服务，故无论在何种情况下，买卖双方都须即时支付经纪方上述应支付之咨询及中介服务费和信贷业务咨询服务费”。第十条约定：“因卖方或买方原因导致违约的，则违约一方须即时向经纪方支付给物业成交价3%的违约金；若买卖双方在未取得经纪方同意下协议取消合同的，则买卖双方均成为违约，须即时各自向经纪方支付按该物业成交价3%的违约金。”第十八条补充约定：“1.买方有权指定第三方落名人；2、买方贷款额最终以银行审批为准，首付楼款因贷款额的变动而变动；3.如果买卖双方其中一方，由于个人原因违约不买或者不卖，则按照成交价20%作为违约金补偿给其中一方，买卖双方均已知悉，并无异议；4.卖方收到总金额如超过总成交价应当天返还买方”附件第2条按揭付款约定：“a.于2018年3月13日支付10000作为定金，合计定金10000元;b.首期楼款410000元应在买卖双方到房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续，并取得房屋产权交易中心受理通知单当天内付清；c.1630000元于买卖交易完成，并办妥他项权证手续后三个工作日内，由贷款银行直接拨入卖方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款数额与原贷款额之间差额由买方以现金支付，交易手续需在2018年7月13日前完成，如因房屋产权交易中心或银行原因导致延迟则时间相应延迟。”上述合同还就其他权利义务内容进行了详细约定。合同落款处卖方有张某、李某签名并捺手印，买方有郭利兵签名并捺手印，经纪方荣航第四分公司加盖公章。 同日，郭利兵（买方）、李某（卖方）签订《代收定金协议》，主要内容为：荣航第四分公司成功出售南宁民族大道168号翡翠园小区龙吟庭4单元604号房，并签署了《房屋买卖合同》，经买卖双方友好协商一致，自愿委托首付款由经纪方代为保管，于查档没有问题当日，由经纪方直接转账给卖方本人账户，卖方收款人李某，开户行中国建设银行，账号62×××53。落款处卖方有李某签名并捺手印，买方有郭利兵签名并捺手印，经纪方有覃建强签名。 2018年3月14日，南宁市不动产登记中心出具的《不动产档案查询告知单》载明：“经查档，截止2018年3月14日10:42:51，不动产单元坐落于南宁市青秀区，产权人张某、李梓铭、李某，建筑面积205.95平方米。无抵押、无查封信息。”同日，李某出具编号为0001654的《收款收据》，内容为张某、李某是位于民族大道168号翡翠园小区龙吟庭4单元604号房之业主，现收到买家郭利兵交来承购该物业之定金10000元。后，郭利兵未向卖方支付购房款，亦未购买上述房屋。 2018年5月21日，荣航第四分公司向郭利兵寄送编号为XA28078310645的挂号信，后该信件被退回，改退批条载明为“拒收”。荣航第四分公司称上述信件内容为《履行合同通知书》，内容为要求郭利兵于5个工作日前配合荣航第四分公司办理余下手续，否则视为违约，因此产生的所有法律及经纪纠纷一律由郭利兵承担。 2018年11月9日，荣航第四分公司起诉至本院，诉请郭利兵支付居间服务费、违约金。荣航第四分公司还提供了《归还房屋产权证书原件通知书》《催办通知书》等证据证明其主张。庭审中，荣航第四分公司称，由于签订《房屋买卖合同》时，李梓铭为未成年人，故张某、李某作为其法定代理人代表其在《房屋买卖合同》中签字。 另查明，张某系李梓铭母亲，张某系李某父亲。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款的规定,居间人只要促成合同成立后,委托人就应当按照约定支付报酬。即居间人促成的合同是否生效、是否履行,与居间人可以依约获取报酬无关。本案中,荣航第四分公司促成其与郭利兵，张某、李梓铭、李某签订的《房屋买卖合同》，已经自各方签字时即成立,荣航第四分公司有权要求郭利兵支付居间服务费。张某、李某作为李梓铭的法定代理人，代理李梓铭签订上述合同，符合法律规定。现荣航第四分公司根据《房屋买卖合同》的约定要求郭利兵支付中介费40000元，有合同及法律依据，本院予以支持。 关于违约金的问题。上述合同约定，郭利兵应于合同签订之日支付中介费40000元，逾期支付的，每逾期一天，按应付费用的1%支付违约金；同时还约定因郭利兵原因导致违约的，则违约方须即时向经纪方支付该物业成交价3%的违约金。郭利兵未按约支付中介费和未按约定购买案涉房屋的行为均构成违约，应向荣航第四分公司支付违约金，现荣航第四分公司主张郭利兵支付违约金12000元（40000元×30%），于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第十九条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭利兵支付原告南宁市荣航房地产置业有限公司第四分公司中介服务费40000元； 二、被告郭利兵支付原告南宁市荣航房地产置业有限公司第四分公司违约金12000元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费1100元，由被告郭利兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（户名：待结算财政款项中院诉讼费专户，账号：20×××17，开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  苏丽娟 人民陪审员  周 萍 二〇一九年九月十七日 法官 助理  尹 胜 书 记 员  邓雪芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认，但是可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。