山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0704民初1518号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行，住所地：潍坊市坊子区凤凰大街西首南侧。 负责人：张宇，该行行长。 委托诉讼代理人：纪勇，男，中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行职工。 被告：李国荣，女，1970年3月30日出生，汉族，居民，住潍坊市坊子区。 被告：张传刚，男，1969年11月16日出生，汉族，居民，住潍坊市坊子区。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司，住所地：潍坊市奎文区虞河路**。 法定代表人：胡乃峰，该公司经理。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告李国荣、张传刚、潍坊市住房置业担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行的委托诉讼代理人纪勇、被告李国荣、张传刚到庭参加诉讼，被告潍坊市住房置业担保有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行向本院提出诉讼请求：1、被告李国荣、张传刚偿还原告借款本金及利息98384.08元（本金95985.33元、利息2398.75元）（利息计算至2019年4月9日，以后利息按合同约定计算至清偿之日止）；2、被告潍坊市住房置业担保有限公司承担连带保证责任；3、原告与被告李国荣、张传刚签订的抵押合同合法有效，原告有权在本息及诉讼费用的范围内对抵押物行使优先受偿权；4、本案诉讼费及其它实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2009年11月30日，被告李国荣、张传刚与原告签订编号为3706766308-011-2009000811号，金额为18.8万元的个人住房借款合同，借款期限自2009年12月17日至2024年12月17日止，借款期限180个月，由被告提供房地产抵押，同时由被告潍坊市住房置业担保有限公司提供连带责任保证。合同签订后，原告于2009年12月25日发放18.8万元贷款，贷款发放后，被告多次违约，未按合同约定偿还贷款，原告多次催收未果，截止2019年4月9日欠款本息合计98384.08元。 被告李国荣辩称，借款属实，因家庭变故，未及时还款。 被告张传刚辩称，借款属实，因夫妻不和，无法还款。 被告潍坊市住房置业担保有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年11月25日，被告李国荣填写《个人住房借款申请书》，向原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行申请借款188000元。同日，被告张传刚在《共同还款声明》中签字，声明：本人是借款人李国荣的配偶，因借款人李国荣向中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行申请个人住房贷款18.8万元，本人自愿共同还款，并对借款人因本次借款产生的全部债务承担不可撤销连带责任。 2009年11月30日，原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告李国荣（借款人、抵押人）、潍坊市住房置业担保有限公司坊子区办事处（保证人）签订个人住房借款合同，合同约定被告李国荣向原告借款188000元，借款期限自2009年12月27日至2024年12月17日，借款用途为购置坐落于坊子区新怡园Ｃ区3-2-501，贷款利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率下调30%，该利率在本合同约定的每个利率调整日（每年的1月1日）调整一次。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款人将款项一次性划入37×××28账户。保证期间为本合同保证条款生效之日起至本合同项下借款人的债务履行期限届满之日后两年止。本合同项下抵押财产为坐落于坊子区新怡园Ｃ区3-2-501房屋。合同第十二条约定保证人提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额偿还，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。第十六条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约。第十七条约定，出现任一违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 2009年12月25日，原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行按照约定向被告李国荣发放贷款188000元，贷款执行月利率为3.465‰。根据原告提供的个人贷款对账单显示，截止到2019年6月25日，被告尚欠借款本金85971.73元（其中拖欠本金2260.4元）及利息493.44元。 另查明（一），被告李国荣与被告张传刚于1990年5月登记结婚。 另查明（二），潍坊市住房置业担保有限公司向原告出具授权书，内容为：兹授权潍坊市住房置业担保有限公司坊子区办事处办理坊子区房管局权属登记范围内的个人房屋担保业务，其中个人房屋贷款每笔担保金额最高为40万元以内，贷款期限30年以内，贷款金额最高占房价80%以内，借款人年龄加借款年限在法定退休年龄之内。在授权范围之内办理的担保业务，被授权人潍坊市住房置业担保有限公司坊子区办事处可直接于贷款人签订合同，潍坊市住房置业担保有限公司予以承认并承担担保责任；在授权范围之外办理的担保业务，必须经潍坊市住房置业担保有限公司批准。对于办事处超越授权范围而未经批准的担保业务，潍坊市住房置业担保有限公司将不承担担保责任。 另查明（三），2012年7月4日，被告李国荣将坐落于坊子区房屋（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号）办理了抵押登记，房屋他项权利人为原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行与被告李国荣、潍坊市住房置业担保有限公司坊子区办事处签订的个人住房借款合同，被告张传刚出具的共同还款声明均系各方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同及凭证，依法应予保护。借款合同签订后，原告依约向被告李国荣发放贷款188000元，被告李国荣未按合同约定按时足额偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告立即偿还剩余的全部借款本息。故原告要求被告李国荣偿还截止到2019年6月25日的借款本金85971.73元及利息493.44元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。原告超出上述本金数额部分的主张，本院不予支持。之后的逾期利息，以借款本金85971.73元为基数，自2019年6月26日起至实际给付之日止，根据约定，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%后加收50%计算。被告张传刚系被告李国荣的配偶，且在《共同还款声明》中签字，故被告李国荣所欠上述债务，应按夫妻共同债务处理，由被告李国荣、张传刚共同偿还。原告主张被告应当支付实现债权费用，但并未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，本院对此不予支持。 关于担保人的责任承担。潍坊市住房置业担保有限公司授权潍坊市住房置业担保有限公司坊子区办事处在个人房屋贷款每笔担保金额最高40万元以内，直接与贷款人签订合同，潍坊市住房置业担保有限公司予以承认并承担担保责任，后潍坊市住房置业担保有限公司坊子区办事处于2009年11月30日在涉案借款合同上盖章。根据个人借款合同约定，潍坊市住房置业担保有限公司坊子区办事处对被告李国荣的上述借款提供连带责任保证，且无论原告对涉案借款合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也无论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免原告均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。故原告要求被告潍坊市住房置业担保有限公司对被告李国荣的上述款项承担承担连带还款责任，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 关于原告主张的优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，被告李国荣以坐落于坊子区房屋（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，在被告不能清偿到期债务时，原告对抵押物在涉案债务范围内享有优先受偿权。 被告潍坊市住房置业担保有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响本案中对于证据和事实的认定。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李国荣、张传刚支付给原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行截止到2019年6月25日的借款本金85971.73元及利息493.44元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告李国荣、张传刚支付给原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行借款本金85971.73元的逾期利息（以借款本金85971.73元为基数，自2019年6月26日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%后加收50%计算），于本判决生效后十日内付清； 三、被告潍坊市住房置业担保有限公司对上述第一、二项的款项承担连带清偿责任，承担保证责任后，有权向被告李国荣、张传刚追偿； 四、原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行作为抵押权人，有权在涉案债务范围内对被告李国荣所有的坐落于坊子区房屋（房屋所有权证号：潍房权证坊子字第××号）享有优先受偿权； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司潍坊坊子支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2260元，减半收取1130元，财产保全费1020元，两项共计2150元，由被告李国荣、张传刚、潍坊市住房置业担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 周振华 二〇一九年九月二日 法官助理 韩 璐 书 记 员 李 妍