湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0192民初1444号原告：曹鸿儒，男，1995年8月18日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：胡远华，湖北广众律师事务所律师。委托诉讼代理人：李迁迁，湖北广众律师事务所律师。被告：新世界嘉业（武汉）有限公司，住所地：武汉东湖新技术开发区关山大道353号I座，统一社会信用代码：91420100052041760N。法定代表人：陈礼文，该公司董事长。委托诉讼代理人：田则楚，男，该公司员工。委托诉讼代理人：李恋，湖北中和信律师事务所律师。原告曹鸿儒诉被告新世界嘉业（武汉）有限公司（以下简称新世界公司）物权保护纠纷一案，本院于2018年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹鸿儒及其委托诉讼代理人胡远华到庭参加了诉讼，被告新世界公司的委托诉讼代理人田则楚、李恋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹鸿儒向本院提出诉讼请求：1.判令被告对原告房屋漏水问题及时进行恢复，恢复至不漏水状态；2.判令被告赔偿原告维修费用损失16335元、装修费用增加损失2500元、物业费损失6682.1元、房租损失58000元，共计103717.10元；3.判令被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，原告增加一项诉讼请求为“判令被告承担鉴定费9000元”，本院予以准许。事实与理由：原告于2013年8月23日购买由被告开发的光谷新世界汇贤邸10栋2702号住房，2014年3月31日收房。收房后原告便开始着手装修工作，并与装修公司签订了装修合同。在装修过程中发现，房屋多处大面积漏水，原告及时向被告反映了情况，且在无奈之下停止了房屋装修工作，但经过被告长达一年的反复维修，漏水问题始终未能解决。因房屋未装修完工，原告一直在外租房居住，且自2014年4月以来原告一直向被告缴纳物业费。因房屋漏水给原告造成的严重影响，同时产生的物业费、租房费用、装修费用上调等损失，被告应承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告新世界公司辩称，1.被告收到原告诉状后派工程部人员上门查看未发现有漏水问题；2.原告所称漏水问题发生在原告收房并进场装修后，被告对漏水问题并不知情，即使有漏水问题原告亦无证据证明是由被告房屋质量所引起的，因此案涉房屋漏水问题与被告无因果关系；3.原告房屋已过了保修期，依据《房屋建筑工程质量保修办法》第八条的规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。光谷新世界中心B地块10号楼已于2012年6月29日办理竣工验收备案，因此案涉房屋建筑工程的保修期应从2012年6月29日起算，被告得知原告房屋漏水的时间是在收到原告诉状之后，而原告的起诉时间是在2018年的3月，因此已过了两年的保修期。被告不应对原告房屋漏水问题进行恢复，原告房屋户外墙面的修复问题应通过业主大会申请住宅专项维修资金进行修复，原告房屋的内部装修问题应自行修复；4.被告不应承担原告主张的维修费用损失，被告得知原告房屋漏水的时间是在收到原告诉状之后，而原告的维修是在被告得知漏水情况之前，因此被告不存在拒绝修复或者拖延修复的行为；5.根据鉴定可知，房屋下雨仍有渗水情况，说明原告的维修行为并没有起到修复的作用，且房屋渗水并未达到足以影响原告居住的程度，物业费系原告享有所有权的房屋必然产生的费用，数额不以其是否在此居住而增减，被告不应承担原告主张的损失。综上，恳请法院驳回原告全部诉讼请求并由原告承担本案的全部诉讼、鉴定费用。本院经审理认定事实如下：2013年9月12日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：市113106711），约定买受人向出卖人购买光谷新世界中心B地块项目的第10幢1单元27层2号房（以下简称案涉房屋），总价款1302057元。后被告分别于2013年8月23日、2013年9月12日、2013年11月13日向原告出具发票，载明原告支付案涉房屋购房款260000元、142057元、900000元，合计1302057元。原告于2014年5月9日收房，并签署《新世界物业公司钥匙及相关物品签领确认书》确认验收案涉房屋并收受所有钥匙，并分别于2014年3月28日、2014年4月16日在《新世界·汇贤邸房屋查验记录表》上填写案涉房屋的检查情况为“厕卫三根下水管有水立怀疑接头处有水流迹”“餐厅飘窗左侧脱皮”。2014年6月，原告在向新世界物业公司提交《装修申请表》、并签订《装饰装修管理服务协议》后开始进行案涉房屋的装修，装修过程中发现案涉房屋存在漏水问题。原告向物业公司进行多次沟通，但漏水问题未得到解决。另查明，2014年5月8日，原告与武汉恒天装饰工程有限公司签订《武汉市住宅室内装饰装修工程施工合同》，载明由武汉恒天装饰工程有限公司装修案涉房屋；施工工期为2014年6月1日至2014年9月30日；合同签订后，甲方预付30%工程款19200元；水、电、气等管线隐蔽工程验收合格后支付合同金额的40%工程款25600元；家具、天花、厨卫等中间工程验收后支付25%即16000元，工程竣工后验收合格5日内支付5%的尾款3200元。该协议乙方处有陈贤望签字，并盖有武汉恒天装饰工程有限公司印章。2016年3月31日，原告（甲方）与武汉恒天装饰工程有限公司（乙方）签订《合同》，载明甲、乙双方就案涉房屋墙面漏水的防水处理工程的施工范围包含：主卧、次卧、书房、卫生间，施工面积为54.45㎡，每平方300元，合计16335元。武汉市恒天装饰工程有限公司于2016年7月2日出具《收据》（编号：5414578），载明收到原告防水合同款16335元现金。2016年4月1日，原告（甲方）与陈贤望（乙方）签订《住宅室内装饰装修工程施工合同补充协议》，载明“甲、乙方于2014年6月签订的装修合同在水电安装施工过程中，发现主卧、次卧、外墙漏水，主卧、次卧、三个飘窗均漏水，造成甲方暂停施工。2016年4月经甲方请专业的防水施工公司做防水施工处理，达到施工要求。由于工期延误两年，材料及人工大幅涨价，经甲、乙双方友好协商，在原合同不变的基础上，每平方上调150元（施工合同面积为106平方），共计上调15900元。以上上调款项在施工合同完成后，一次性结清”。该协议乙方处有陈贤望签字，并盖有武汉恒天装饰工程有限公司印章。原告（承租方、乙方）与案外人高革新（出租方、甲方）签订《房屋租赁协议书》，载明：出租房屋地址为武汉市硚口区东富商城D栋二楼10号；租赁期限从2014年7月1日起至2015年6月30日止，乙方向甲方交付押金2000元，租赁期满乙方腾退房屋，结清各项费用无息退还乙方。后原告续租一年，双方再次签订《房屋租赁协议书》将租赁期限延长自2015年7月1日起至2016年6月30日止，房屋租金26400元，按半年交付。上述协议还约定了其他条款。案外人高革新分别于2014年7月1日、2014年12月26日、2015年6月23日、2015年12月27日、2016年6月21日向原告出具六份《收据》，载明原告向其缴纳租金12000元、12000元、13200元、13200元、6600元，共计57000元。以上六份《收据》凭证号码为连号，原告自认上述收据为后期一次性补签。再查明，武汉恒天装饰工程有限公司已于2010年10月20日被吊销营业执照，其经营期限为2003年5月8日至2013年5月7日。庭审过程中，经本院委托，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司于2019年1月7日出具《房屋漏水原因鉴定报告》，鉴定：案涉房屋漏水原因为1.东南房窗台上部有水渍现象及东墙抹灰层的发黄现象，其是由于墙体防水措施失效，遇下雨天雨水渗透墙体所致；2.东南房窗台下部墙体及东北房窗台角东侧墙体及厨房外阳台均有潮湿现象，其是由于窗台与窗框密封不严，下雨天雨水沿缝隙渗漏所致。综上所述，案涉房屋的漏水原因与被告所建造的房屋质量有关。原告支付鉴定费9000元。被告认为上述鉴定未通知被告到场，违反法定程序，对此报告不予认可。本院认为，根据鉴定结论可认定，案涉房屋漏水问题与被告所建造的房屋质量有关。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”及《房屋建筑工程质量保修办法》第七条“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：…（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年”、第八条“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算”的规定，根据被告自认，案涉房屋的工程竣工验收合格之日为2012年6月29日，原告房屋漏水发生在保修期限内，被告作为该房屋的出卖人，对房屋漏水负有过错，应承担侵权责任。根据《中华人民共和国物权法》第三十六条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状”的规定，因案涉房屋现仍然存在漏水现象，被告对此负有维修义务，故原告要求被告将案涉房屋的漏水问题及时恢复至不漏水状态，于法有据，本院予以支持。对于被告辩称因上述鉴定未通知其到场而对鉴定结果不予认可的抗辩意见，但被告在收到该鉴定报告后，并未按照其救济途径于15日内向鉴定机构提出疑问，亦无证据证明鉴定结论确有瑕疵、错误或鉴定程序不合法的法定情形，故本院对此鉴定结论予以采信。关于原告的损失认定问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可请求损害赔偿，也可要求侵权人承担其他民事责任”的规定，对于原告因漏水造成的损失，被告应承担赔偿责任。对于原告经济损失的范围与数额：1.关于漏水维修费用16335元，有合同及票据为证，且属于合理费用，本院予以支持；2.关于租房费，原告提供的证据不足以证明其租房损失金额，但漏水肯定影响其房屋的正常使用，本院酌定该项损失为30000元；3.关于装修费用增加损失、物业费，其主张没有法律依据，本院不予支持。综上，被告应向原告支付赔偿款46335元。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《房屋建筑工程质量保修办法》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告新世界嘉业（武汉）有限公司应于本判决生效之日起三十日内为原告曹鸿儒修复武汉东湖新技术开发区光谷新世界·汇贤邸10幢1单元27层2号房屋内的漏水、渗水部位；原告曹鸿儒对被告新世界嘉业（武汉）有限公司上述房屋修复工作有义务协助、配合；二、被告新世界嘉业（武汉）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告曹鸿儒支付赔偿款46335元；三、驳回原告曹鸿儒的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1187元（已减半收取），鉴定费9000元，由原告曹鸿儒负担487元，被告新世界嘉业（武汉）有限公司负担9700元（此款原告曹鸿儒已垫付，被告新世界嘉业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告曹鸿儒）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提供上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴国阳二〇一九年九月二十九日书记员  苏星蕊