河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2019）冀0208民初2180号原告：刘金平，男，1959年12月23日出生，汉族，农民，户籍所在地：唐山市，现住：唐山市。原告：刘国梅，女，1962年11月13日出生，汉族，农民，住址同上。二原告委托代理人：高儒深，河北民源律师事务所律师。被告：刘建利，男，1986年12月24日出生，汉族，农民，住唐山市。被告：张颖，女，1986年9月3日出生，汉族，农民，住唐山市。委托代理人：马向军，河北鸿翔律师事务所律师。原告刘金平、刘国梅与被告刘建利、张颖物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵雅苹独任审判，公开开庭进行了审理，原告刘金平及委托代理人高儒深，被告刘建利、被告张颖及其委托代理人马向军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘金平、刘国梅诉请，要求依法确认唐山市丰润区浭阳华府小区205楼1门1301号住宅归二原告所有。事实与理由:二原告是夫妻，从1998年开始到现在，二原告一直经营石油设备，开办石油设备门市部。二被告系原告的二儿子和二儿媳，2008年12月登记结婚，住的是二原告名下的房产，二被告也在原告的门市部上班，刘建利的工资每月3000元，张颖的工资每月1800元。2012年，原告想贷款买一处商品房，因二原告年龄大了，无法贷款，就和二被告商量以他们的名义贷款，所有费用都由二原告支付，二被告同意，看房、确定位置、交首付款都是原告刘国梅办理的，2012年12月24日，刘国梅带二被告到浭阳新城展示中心，以二被告的名义与唐山中冶万城房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，2012年12月31日，又以二被告的名义签订了贷款合同，以刘建利的名义办理了交通银行的还贷银行卡，2013年1月开始还月供。还月供都是二原告支付的。有时是二原告拿现金存入还房贷银行卡，有时是从二原告的银行卡转账到还房贷银行卡。2014年7月交房，交房验收的所有手续都是刘国梅办理的，《前期物业管理服务协议》是刘国梅签字的，装修后二被告居住该房。2017年6月二被告发生矛盾，几乎到离婚的地步，2017年12月张颖离开原告处，临走时拿走了浭阳华府小区205楼1门1301号住宅的所有手续和还房贷的银行卡，为了达到分割房产的目的，张颖交了8个月的月供至2018年3月。从2018年4月开始，刘建利补办了银行卡，之后又是二原告支付月供，直到现在。请法院确认二原告是浭阳华府205楼1单元1301室的实际所有人。被告刘建利辩称，房产确实是二原告的，当时二原告没有办法贷款，只是用我们的名义贷款，房贷一直都是二原告交，2017年张颖开始管账后，房贷的卡与经营需要流动资金的卡都在她手里，后来我手机有短信提醒欠款，所以才又补办的还贷的卡。后来房贷也是二原告还。被告张颖辩称，一、原告诉状所述与事实不符，张颖和刘建利并不是在门市部上班，更没有在门市部领取工资，而是全家一直共同经营门市部，门市部的财产和经营收入属于全体家庭成员共有。刘金平、刘国梅系夫妻关系，本案被告刘建利是他们的儿子。2007年底刘建利与张颖结婚，由于年龄不够，所以双方于2008年12月25日补办的登记结婚手续。婚后一家四口一直共同生活，并共同在唐丰路上经营一家门市店，主要经营加油机和加油机配件销售与维修以及五金配件，挣的钱用于家庭共同生活开支。为了扩大经营、也为了满足家庭生活需要，2010年，一家四口承租了唐丰路370号门市，继续从事原来业务销售，当时的个体执照上登记的业主是刘国梅。2013年2月份为了经营和开票需要，在唐丰路号成立了字号为“唐山市××区满丰石油设备经销处”，经营类型仍然属于“个体工商户”，登记的经营者变成了刘金平，登记资金数额5万元。在多年以来的经营过程，全家四个成年人全部时间和精力都投入到该经销处中，全家7口人（包括三个孩子）的一切开销也全部都从该经销处的利润中开支。全家7口人虽然是三代，但是始终共同生活在一起，可以说是同吃、同住、同劳动，至今一直也没有分家，始终共同生活。所以，张颖夫妻二人并不是在门市部上班，而是全家一直共同经营门市部，门市部的财产和经营收入属于全体家庭成员共有。二、位于唐山市××区房产是张颖和刘建利夫妻共同购买，属于夫妻共同财产，没有二原告任何份额。张颖与刘建利结婚时，并没有自己的房产，所以，两人结婚后一直想购买一套属于自己的房产。于是，在2012年12月份，通过采取银行按揭贷款的方式购买了上述房产，购买该房产的首付款是门市部经营利润中分配给被告夫妻二人的财产，因为当时门市部经营过程中使用刘国梅的银行卡。所以，虽然该款项是从刘国梅银行卡中支付的，但是，该笔款项属于被告夫妻二人的私有财产。之后，在偿还该房产的银行贷款过程中，也一直是被告夫妻二人偿还。并且该房产自交房至今，一直由被告夫妻二人居住。对于产权、居住权等问题从未产生过任何争议。三、原告的的诉讼请求没有事实依据和法律依据，其起诉的真实目的是想帮助自己的儿子刘建利多分夫妻财产。刘建利已于2018年向丰润区人民法院提起离婚诉讼，要求与张颖离婚，身为刘建利父母的二原告为了达到帮助儿子多分夫妻共同财产的目的，将被告夫妻告上法庭，无理的要求确认被告的房主归其所有。本案表面上看是两个原告和两个被告争夺房产所有权，但实际上是二原告和刘建利三人共同欺负张颖一人，想夺走属于张颖所有并一直居住的房产。自2007年张颖嫁到刘家，不仅一心一意的在刘家过日子、共同经营门市部，而且先后为刘家生育三个女儿。张颖在婚后通过自己的辛勤劳动购买了属于自己的房产，该房产不仅登记在被告夫妻名下，而且一直由被告夫妻还贷、居住，多年以来从来没有发生过任何产权争议。故此，人民法院应详查案情，认清二原告和刘建利一家三口共同欺负儿媳的真实面貌，依法驳回他们的无理、无情、无义的诉讼请求。四、原告的诉请无法律依据，不应得到法院支持。依据《物权法》第十六条的规定，“不动产登记薄是物权归属和内容的依据”。第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”。本案所涉不动产登记在张颖和刘建利名下，依法应该确认属于该二人的夫妻共同财产。并且，从来没有二被告答应给二原告出名买房的事实，双方之间更没有其他任何协议或者约定。故此，人民法院理应依法认定上述房产与二原告无关，并驳回其诉请。根据原、被告当庭陈述及本院确认的上述证据，查明如下事实：原告刘金平、刘国梅系夫妻关系，被告刘建利系二原告儿子，被告张颖、刘建利系夫妻关系。二被告于2007年开始共同生活，后于2008年12月25日补办结婚登记手续。2012年12月10日，被告刘建利、张颖与案外人唐山中冶万城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，二被告购买该公司开发建设的唐山市××区房产，总房款538829元，其中首付款278829元，剩余260000元以银行按揭贷款形式交纳，贷款期限为120个月。2013年1月份开始偿还贷款，每月还款金额为2830.39元。后因利率调整，自2015年1月起至今每月还款金额大约为2794.93元。二被告购买唐山市丰润区浭阳华府205楼1门1301号房产的首付款278829元系从原告刘国梅的银行卡中支付，并且在偿还该房产贷款的过程中，自2015年11月至2017年7月期间（除2015年12月、2016年2月、2016年4月、2017年1月、2017年3月之外），以及2018年5月至8月期间，唐山市丰润区浭阳华府205楼1门1301号房产的贷款均系原告刘金平通过转款至被告刘建利还贷账户的形式予以偿还，其余期间贷款由二被告偿还。另查明，2014年7月31日，由原告刘国梅在业主处签名，与案外人北京天诚古运物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议》。但唐山市丰润区浭阳华府205楼1门1301号房产水费、电费的收据均显示交款人为被告张颖。以上事实，有当事人陈述、银行账户明细、商品房买卖合同、前期物业管理服务协议、水电费收据等证据予以证实。本院认为，合法的民事权益受法律保护。本案中虽然唐山市丰润区浭阳华府205楼1门1301号房产的首付款实际由原告刘国梅支付，但由于是被告张颖、刘建利与案外人唐山中冶万城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，因此应当认定二被告对唐山市丰润区浭阳华府205楼1门1301号房产享有所有权；但由于在还贷过程中，原告刘金平通过向被告刘建利还贷账户内转款的形式参与了该房产贷款的偿还，考虑原告刘金平偿还贷款的时间跨度较大，且具有持续性、稳定性。因此，原告刘金平对该房产亦享有所有权；根据原告刘国梅与原告刘金平的夫妻关系，以及唐山市丰润区浭阳华府205楼1门1301号房产首付款由其实际支付的事实，原告刘国梅对该房产亦享有所有权。综上，唐山市丰润区浭阳华府205楼1门1301号房产应属于原告刘金平、刘国梅与被告刘建利、张颖共同共有。原告刘金平、刘国梅主张该房产由其二人所有理据不足，本院不予支持。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告刘金平、刘国梅的诉讼请求。案件受理费9100元，减半收取4550元，由原告刘金平、刘国梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 赵雅苹 二〇一九年九月五日书记员 苏湘婷