太原市小店区人民法院民事判决书 （2019）晋0105民初7284号 原告：太原星河湾房地产开发有限公司，住所地太原市小店区星河西路2号1幢-1-2层，统一社会信用代码：×××。法定代表人：徐玉军，总经理。委托诉讼代理人：邢贺贺，女，1991年3月2日出生，汉族，该公司法务，住该公司宿舍。委托诉讼代理人：乔丽华，女，1978年10月15日出生，汉族，该公司法务，住该公司宿舍。被告：常彩香，女，1975年5月26日出生，汉族，住山西省临汾市尧都区郭家庄，公民身份号码：×××。原告太原星河湾房地产开发有限公司与被告常彩香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太原星河湾房地产开发有限公司的委托诉讼代理人邢贺贺、乔丽华到庭参加诉讼，被告常彩香经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告太原星河湾房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的合同编号为20180034839《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，被告配合原告办理《商品房卖买合同》网签解除手续；2、判令被告向原告支付违约金241122.8元；3、判令被告承担本案的诉讼费、公告费。事实和理由：2018年5月11日，原、被告签订了编号为20180034839《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告向原告购买山西省太原市星河西路8号43幢1单元14层1401号房屋，建筑面积157.71平方米，单价为15289元/建筑平方米，房屋总价款为人民币2411228元。《商品房买卖合同》约定，被告支付首付款491228元（含已付定金10万元），剩余房价款1920000元应以商业按揭贷款方式支付。被告支付了房价款731228元后，剩余房价款1680000元至今未能支付。根据《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》约定，原告有权解除合同，被告应按房屋总价款的10%向原告支付违约金，即人民币241122.8元。综上，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，符合法律规定，双方均应诚信履约。被告违约行为侵害原告合法权益，故原告诉至法院，请法院依法判决。被告常彩香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交书面答辩状及证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月11日，原告太原星河湾房地产开发有限公司（出卖人）与被告常彩香（买受人）签订合同编号为20180034839的《商品房买卖合同》，主要约定：买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预（销）售许可证号为（2017）并商房预售字第0032号；买受人购买太原市星河西路8号43幢1单元14层1401号房，用途为住宅，建筑面积157.71平方米；商品房单价为15289元，商品房总金额为2411228元；具体付款方式及期限的约定详见附件四；买受人逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；出卖人应在2019年10月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合本合同约定并经验收合格的商品房交付买受人使用；合同还约定了其他权利义务条款。合同附件四补充协议约定了支付房款的方式及期限，具体为：付款方式为商业按揭贷款，首付款491228元（含已付定金10万元），买受人于2018年4月1日前付清剩余房价款1920000元，应以商业按揭贷款方式支付；买受人应于2018年6月1日前办理完毕银行按揭申请手续并签署抵押贷款合同；买受人未办理完毕银行按揭申请手续，则应向出卖人一次性付清剩余房价款，若买受人未能在出卖人通知之日起7日内向出卖人一次性付清剩余房价款，则出卖人有权选择立即解除合同，出卖人选择解除合同的，详见《商品房买卖合同补充协议》第十二条因买受人原因导致合同解除之规定。2018年4月8日，原、被告另签订一份《商品房买卖合同补充协议》，第十二条关于合同违约责任的补充约定：若因买受人原因导致合同解除，则双方同意按以下方式处理，合同解除前，出卖人已经实际支付的全部交易税费均由买受人承担，且若出卖人在入住通知书中告知的房屋交接手续开始办理日期前行使合同解除权的，买受人须向出卖人支付相当于合同第四条约定的房屋总价款10%的违约金。合同及附件与本补充协议中关于因乙方原因解除合同的约定与本款约定不一致的，以本款约定为准。被告于2018年3月25日向原告支付房屋定金100000元，于2018年3月29日支付原告房款391228元。2018年5月31日，原告通过邮寄的方式向被告发出“催款函”，告知被告尚有到期房款1920000元没有支付，根据《商品房买卖合同》约定，被告逾期付款须向原告支付违约金，每逾期一日的违约金为逾期应付款的万分之一，截至2018年5月31日已产生违约金960元，被告在接到催款函五个工作日内向原告支付上述欠款。后被告于2018年11月13日向原告支付房款240000元。以上原告支付房款共计731228元，剩余房款1680000元至今未付也未办理银行按揭贷款。上述事实有，原告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、收款收据、催款函、快递单、物流查询单及庭审笔录等在案佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约履行合同义务。在《商品房买卖合同》履行中，被告未按合同约定的付款方式和时间足额支付房款，原告依据《商品房买卖合同》及补充协议的约定行使合同解除权，理由与证据充分，本院予以支持。同时，被告应协助原告办理《商品房买卖合同》的网签解除手续。根据合同解除后的处理原则，原告应将被告已支付的房款731228元退还被告。关于原告主张违约金241122.8元应否支持的问题，《商品房买卖合同补充协议》第十二条约定，在房屋交接手续开始办理日期前，因买受人原因导致合同解除，买受人须向出卖人支付相当于合同第四条约定的房屋总价款10%的违约金。原告据此要求被告支付房屋总价款2411228元10%的违约金241122.8元，符合合同约定且不违反法律规定，本院应予支持。被告常彩香经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证、抗辩等诉权，当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告太原星河湾房地产开发有限公司与被告常彩香签订的合同编号为20180034839的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》。二、被告常彩香于本判决生效之日起三十日内协助原告太原星河湾房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》的网签解除手续。三、原告太原星河湾房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内退还被告常彩香购房款731228元。四、被告常彩香于本判决生效之日起三十日内支付原告太原星河湾房地产开发有限公司违约金241122.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2609元、财产保全费5000元（原告已预交），由被告常彩香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。                          审判员   刘燕玲                                   二○一九年九月二十日              书 记 员  王晋琳