广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初13276号原告：深圳市世华房地产投资顾问有限公司。被告：深圳繁锦实业有限公司。第三人：李庆芬。原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司诉被告深圳繁锦实业有限公司、第三人李庆芬居间合同纠纷一案，本院于2019年5月17日受理后，依法适用简易程序，分别于2019年8月16日、2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王鑫、黄凯欣到庭参加了诉讼。被告深圳繁锦实业有限公司、第三人李庆芬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付销售代理费120056.7元以及逾期支付违约金1102.12元（以120056.7元为基数，按同年银行同期贷款利率的标准，自2019年4月12日起计至实际付款日止，暂计至起诉日2019年5月16日）；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第2项的诉讼费用包括本案的诉讼费、保全费及担保费700元。事实和理由：2018年6月6日，原告与被告签订《销售代理合同》，约定原告为被告开发的“深业泰然玫瑰轩”项目提供销售代理服务，合同约定代理期限自2018年6月6日至2018年9月5日止，根据《销售代理合同》第六条第1款佣金支付标准为：原告成功推介该物业售出后（以原告所推介之客户与被告签订《房地产买卖合同》为准），被告有义务向原告支付佣金，佣金支付标准为：被告实际收到每个销售单位客户全额购房款后，向原告支付该销售单位全额销售代理费。《销售代理合同》签订后，2018年7月2日，原告撮合第三人李庆芬与被告达成深圳市宝安区观澜街道深业泰然玫瑰轩2311物业购买意向，物业成交总价为2401134元，第三人李庆芬已于2018年12月5日领取到该物业的不动产权证。原告已依照约定提供了全面的居间服务，但截止至具状之日，被告仍未支付销售代理费，原告已通过微信、电话多次催促，且于2019年4月1日向被告寄送请款函，请款函中要求被告收到本函后7个工作日内支付未结款项，该请款函于2019年4月2日已由被告签收。综上，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告深圳繁锦实业有限公司、第三人李庆芬未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告与原告签订《销售代理合同》，双方约定：被告委托原告代理销售位于深圳市××大道与××处××泰然玫瑰××层××套商务公寓，合同有效期为2018年6月6日起至2018年9月5日止；原告成功推介该物业售出后（以原告所推介之客户与被告签订《房地产买卖合同》为准），被告有义务向原告支付佣金，佣金支付标准为：1、以售出单位实际成交价（扣除买家返现部分）的5%作为销售代理费；佣金支付方法为销售代理费每月结算一次，原告需每月20日前向被告提交上个月的结佣确认表，被告需于7个工作日内盖章确认并支付销售代理费，被告实际收到每个销售单位客户全额购房款后，向原告支付该销售单位全额销售代理费;原告负责跟进的售后对接人为郭永旭；被告指定的对接人为邹晓乔，负责现场客户确认、成交确认、结佣结算清单确认、发票签收或相关销售物料文件的签发。玫瑰尚寓转介成交确认单载明：成交日期为2018年7月2日，成交客户为李庄芬（身份证号码：），认购房号为2311，认购总价为2401134元，转介方业务员为张叶。原告向被告发送的《请款函》载明：贵司(被告)委托我司（原告）为“深业泰然玫瑰轩”项目提供分销代理服务，截至本函出具之日，经贵司登记确认的交易中，尚有1套已满足结佣条件的我司成功销售物业贵司未予结佣，未结金额为120056.7元，望贵司在收到本函3个工作日内予以回函或与我司联系，并在收到本函后7个工作日内支付上述佣金。被告向原告发送的《关于深圳繁锦实业有限公司情况说明函》载明：今我司（被告）收到贵司（原告）关于深业泰然玫瑰轩《销售代理合同》的请款函，因我司资金方及大股东可能已涉嫌相关经济犯罪，目前全部资产处于冻结状态，而导致所有相关合同均无法继续履行，对此我方深感抱歉，根据目前情况，只有等资产解封、变现后才有条件根据原先合同约定继续履行支付。另，根据涉案房产登记材料记载，涉案房产已于2018年12月5日转移登记于第三人李庆芬名下。第三人李庆芬向本院提交了《情况说明》，载明：2018年7月2日，在深圳市世华房地产投资顾问有限公司员工张叶的带看下，当天看完深圳市宝安区观澜街道深业泰然玫瑰轩2311物业后就在案场成交签署了《房地产买卖合同》，此物业确实是在世华地产经纪人张叶的带看协助下成交的，当天交付给开发商定金100000元，并于2018年12月5日取到新的房产证。本院认为，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告为被告提供居间服务，促成由被告委托原告代理销售的涉案物业与第三人李庆芬签订《房地产买卖合同》，现涉案物业已于2018年12月5日转移登记至第三人李庆芬名下，原告已经完成居间服务。根据被告向原告发送的《关于深圳繁锦实业有限公司情况说明函》载明的内容，亦视为被告对原告向其发送的《请款函》中的未结佣金额120056.7元予以了确认，因此，被告应向原告支付销售代理费120056.7元。关于逾期支付违约金。被告未按约定支付佣金，应承担相应的违约责任。原告向被告发送的《请款函》载明：收到本函后7个工作日内支付未结佣金。根据原告提交的快递回单显示：被告于2019年4月2日收到《请款函》。故原告主张以120056.7元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，自2019年4月12日起计至款项付清之日止，本院予以支持。被告深圳繁锦实业有限公司、第三人李庆芬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院经缺席审理，现依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告深圳繁锦实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市世华房地产投资顾问有限公司支付销售代理费120056.7元及逾期支付违约金（违约金以120056.7元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的标准，自2019年4月12日起计至款项付清之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1361.58元，保全费1120.28元，均由被告深圳繁锦实业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  谢雯琦二〇一九年九月三十日书记员  梁运致附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告定力合同的机会或提供定力合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。