广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初16321号原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区*****************。负责人：张勇。委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘永基，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：李东，男，1981年7月6日出生，汉族，住沈阳市沈河区*********-2，公民身份号码：2101************413。原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告李东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告的委托诉讼代理人胡洁兴到庭参加诉讼，被告李东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告李东立即偿还尚欠原告贷款本息270238.29元（其中本金264853.53元、利息5223.12元、罚息161.64元，利息、罚息暂计至2019年7月18日止，自2019年7月19日起至实际全部清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2．判令被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失20512元；3.判令原告对被告李东提供的位于佛山市顺德区陈村镇赤花社区**********太平洋鼎旺商业中心3栋503在上述一、二债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告李东于2017年6月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为：440667338-203*******240946（下称借款合同），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：原告向被告李东提供贷款30万元，该笔贷款用于购买位于佛山市顺德区陈村镇赤花社区**********太平洋鼎旺商业中心3栋503，借款期限为120个月，即从2017年9月11日起至2027年9月11日，贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮10%，即合同签订时月利率4.49167‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月11日。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求原告立即清偿全部的借款本息、违约金及相关费用，并自逾期之日起至清偿完毕全部贷款本息之日止，原告有权按合同约定计收罚息和复利。而且，《借款合同》第二十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。另外，《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：被告李东以其名下位于佛山市顺德区陈村镇赤花社区**********太平洋鼎旺商业中心3栋503为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等），双方依法办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告于2017年9月11日履行了划款义务，向被告指定的账户划款人民币30万元，但被告却不履行还款义务，自2019年3月11日起至2019年7月18日止，被告累计拖欠逾期本息为13918.99元，经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费20512元等，依约由被告承担。被告李东未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告的营业执照副本复印件一份、被告的身份证复印件一份、《个人住房（商业用房）借款合同》一份、《不动产登记证明》一份、个人贷款支付凭证一份、被告所欠本金及利息情况表一份、委托代理协议一份、律师催收函一份、EMS回单一份，被告李东未提交证据。被告李东经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。经审查，对原告提供的上述证据，本院予以确认。根据上述有效的证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2017年6月19日，被告李东与原告中国建设银行股份有限公司顺德分行签订合同编号为：440667338-203*******240946《个人住房（商业用房）借款合同》（下称借款合同），借款合同约定原告向被告提供贷款人民币30万元用于购买位于佛山市顺德区陈村镇赤花社区**********太平洋鼎旺商业中心3栋503，贷款期限自2017年9月11日至2027年9月11日，共120个月，贷款利率浮动利率在基准利率水平上上浮10%，即合同签订时月利率4.49167‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月11日。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求原告立即清偿全部的借款本息、违约金及相关费用，并自逾期之日起至清偿完毕全部贷款本息之日止，原告有权按合同约定计收罚息和复利。而且，《借款合同》第二十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。2018年6月20日，被告李东将其所有的位于佛山市顺德区陈村镇赤花社区**********太平洋鼎旺商业中心3栋503的房屋抵押给原告，并办理了不动产抵押登记。2017年9月11日，原告依约将30万元转入被告李东指定账户，被告收取贷款后，自2019年3月11日开始没有按时归还本息，2019年8月13日被告签收了原告的律师函，贷款提前到期，截止到贷款到期日即2019年8月13日，被告李东拖欠原告借款本金264853.53元、利息5925.59元、罚息495.45元未付。原告追讨未果，遂起诉。另，原告与广东豪盛律师事务所律师于2019年7月29日签订《委托代理协议》一份，约定广东豪盛律师事务所受原告委托指派律师在本案担任原告的代理人，代理事项为：代为向法院诉讼、代为清收该笔借款、向法院申请执行、参与分配等，双方协商约定律师费为20512元。本院认为，原告与被告李东签订的《借款合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告李东在收到原告发放的借款后，在借款期内多期没有按月还本付息，已构成违约，原告请求被告李东偿还借款本金270238.29元及相应的利息有理，本院予以支持。对于借款利息、罚息原、被告在合同中约定贷款利率浮动利率在基准利率水平上上浮10%，在本合同项下借款逾期的罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。原告请求支付由逾期日2019年3月11日起至合同到期日即2019年8月13日尚欠的利息5925.59元、罚息495.45元，合共6421.04元，未超出法律规定的范围，故本院对此予以支持，自2019年8月14日起罚息利率按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再加收50%计算。被告以位于佛山市顺德区陈村镇赤花社区**********太平洋鼎旺商业中心3栋503的房产为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，对原告就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案债权范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。对原告请求的律师费，该费用的负担符合原告与被告李东之间的合同约定，但原告未能提交证据证实该部分费用已实际发生，本院根据本案原告代理人提供的诉讼服务内容及诉讼标的数额，另综合考虑《委托代理协议》中约定的代理事项的全部内容，酌定被告应向原告支付律师代理费5000元，超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行偿还借款本金264853.53元及利息、罚息（利息、罚息计算方法：截止至2019年8月13日，利息、罚息、合共计收6421.04元；自2019年8月14日起利息不再计收，罚息以借款本金264853.53元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再加收50%计算至款项清偿完毕之日止）；二、被告李东应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行支付律师费损失5000元；三、原告就被告李东上述一、二债务对位于佛山市顺德区陈村镇赤花社区**********太平洋鼎旺商业中心3栋503抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2830.63元，财产保全费1793.75元，合共4804.38元（原告已预交），由原告负担204.38元，被告李东负担4600元。被告连同欠款一并支付给原告，本院不另作退款。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁毅强二〇一九年九月二十六日书记员  刘庆明