福建省福州市台江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0103民初2006号 原告：王美英，女，1955年8月6日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：翁旭明，男，1981年9月13日出生，汉族，住福州市台江区，系原告王美英的儿子。 被告：王又俤，女，1958年2月4日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：杨兴胜，男，1954年10月24日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 以上俩被告共同委托诉讼代理人：林建斌，福建方圆统一律师事务所执业律师。 被告：王寿清，男，1971年8月13日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：王某2，女，1963年7月13日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：王某1，女，2003年1月13日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 法定代理人：王某2，女，1963年7月13日出生，汉族，住福州市台江区，系王某1母亲。 被告：王福榕，男，1960年8月8日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 第三人：王金琴，女，1948年10月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 第三人：王宝英，女，1965年3月16日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 第三人：王福强，男，1968年2月15日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告王美英与被告王又俤、杨兴胜、王寿清、王某1、王某2、王福榕，第三人王金琴、王宝英、王福强合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法进行了审理。 王美英向本院提出诉讼请求：1.王又俤与杨兴胜立即履行《房屋置换证明》、《证人证言》，办理福州市台江区XX街道XX路XX新村XX#楼XX单元及XX#附属间、XX#楼XX单元及XX#附属间的房屋置换产权过户手续，王美英以共同共有人的身份在上述房产的权利文书上加名。2.判令被告负担本案全部诉讼费用。 事实和理由：案件事实如下，1、王文明和张珠英（均已故，生前均未留遗嘱），共6个子女按长幼排名依次分别是：王金琴、王美英（本案原告）、王又俤、王福榕、王福强和王宝英。2000年11月，王又俤和杨兴胜因经济困难，将王又俤名下位于台江区附属间（以下简称案涉房产二）的两套房屋分别抵押银行办理贷款手续。因王又俤和杨兴胜属无业人员，按国家规定无法获得银行贷款，遂将两套案涉房屋假卖给王寿清（王金琴的次子），双方并没有实际交付房屋和房款。王寿清及其配偶陈美亦对该事实出具书面声明，系两套案涉房屋的名义产权人，贷款所得款归王又俤和杨兴胜所有，待还清贷款后王寿清将与王又俤和杨兴胜共同到福州市房屋交易登记中心办理归还手续，过户的费用由杨兴胜负担。2、王又俤、王金琴、王美英、王福榕、王福强和王宝英的共同祖宅位于台江区房屋（该房产权人是王文明，即上述6人的父亲，已故。）于2003年10月份拆迁。王又俤和杨兴胜提出，台江区房屋拆迁选择货币补偿，以两套案涉房屋的产权置换祖宅房屋拆迁的货币补偿款，以解决祖宅房屋的安置问题。双方的“钱”与“房”同时兑现，王福榕实际居住案涉房产一，王福强实际居住案涉房产二。王又俤和杨兴胜也出具书面证明，后期由杨兴胜负责办理产权过户手续。3、台江区人民政府于2016年10月28日发布了《排尾红星及周边地块房屋征收补偿方案征求意见的告知书》，王美英及其丈夫翁宜平、儿子翁旭明得知政府拟对两套涉案房屋实施拆迁。4、王美英的丈夫翁宜平、儿子翁旭明于2016年11月9日到辖区房屋征收工程处办理拆迁登记，发现案涉房产一的产权人变更为王某1，案涉房产二的产权人仍是王寿清。王美英遂找王寿清主张两套案涉房屋的共有财产权利，但王寿清不予理会，称将房屋过户给王某1与王美英无关，4＃楼404单元及19＃附属间亦拒不交出归还6个子女共同共有。5、经向福州市房地产档案馆调档，王寿清系以人民币150000元将案涉房产一卖给王某1。但王寿清否认该事实，其称与王某1的案涉房产一交易登记过程中，双方并未实际交付房款。6、王美英依照本案事实于2016年12月5日刑事自诉王寿清犯侵占罪，两级法院均以“缺乏罪证”为由裁定不予受理，福建省高级人民法院作出《驳回申诉通知书》（2018）闽刑申38号，认定本案应属于民事纠纷，可通过民事诉讼途径解决相关争议。需要特别指出的是，因原、被告之间系亲属关系，基于高度的信任感，而且自2003年10月份两套案涉房屋交房至王福榕、王福强分别申领到政府分配的公共租赁住房之前的期间，王福榕实际使用案涉房产一，王福强实际使用案涉房产二。故原告王美英在2016年11月9日前没有要求王寿清、杨兴胜和王又俤办理两套案涉房屋的所有权变更手续。综上，《房屋置换证明》、《证人证言》（本案证据1、3）系当事人真实的意思表示，不违反法律法规效力性的强制性规定，依法应属合法有效。杨兴胜和王又俤未能履行上述房屋置换证明的行为严重侵害了原告及本案第三人的合法权益。为此，王美英诉至本院，望判如所请。 本案中，王美英据以起诉的主要证据是一份《证明》（仅杨兴胜签字捺印，且王美英未提供原件）和王又俤签名的书面《证人证言》。《证明》的内容为：“兹因福州市台江XX庭XX弄XX号房屋（共产权人张珠英）政府拆迁，按货币补偿该房屋面积为50平方米，折价为壹拾肆万正人民币。杨兴胜、王又俤愿将座落于台江区XX村XXX栋XX、XX室（此“3栋”可能为笔误）的两套单元房卖给张珠英，卖价为人民币壹拾肆万元正。杨兴胜并负责办理过户手续，本证明自买卖双方签字盖章之日起生效。证明人：卖方杨兴胜买方_____2003年10月20日。”王又俤签名的书面《证人证言》中第2点内容为：“2003年10月因台江XX顶XX弄XX号房屋拆迁（该房产权人张珠英，其丈夫已故），张珠英的女儿王又俤及其丈夫杨兴胜以名下的福州市台江区XX街道XX路XX新村XX#楼XX,XX两套单元房置换被拆迁的房屋的货币补偿款人民币14万元，双方的房屋与货币同时兑现，并出具书面证明，由杨兴胜负责办理产权过户手续。”第3点内容为：“张珠英于2016年5月26日逝世，生前未立遗嘱，按《中华人民共和国继承法》的规定，福州市台江区XX街道XX路XX新村XX#楼XX,XX单元的产权系张珠英的六个子女（王金琴、王美英、王又俤、王福榕、王福强和王宝英）共有。……” 王美英认为，1.《证明》系买卖双方的真实意思表示，王又俤已经确认其是卖方，并且已经实际履行。上述王文明官领弄5号房屋的拆迁补偿款14万元（作为置换、购房款）已被王又俤拿走，王又俤的原红星新村的两套单元房已经交付娘家，由王福榕居住4#楼203单元、由王福强居住4#楼404单元。2.由于买卖双方系亲属关系，基于高度的信任，且王又俤已经交付房屋，故才没有人在“买方”处签名，上述证据结合本案其他证据，应当认定《证明》已经成立、生效，并经买卖双方实际履行。王又俤、杨兴胜则认为，该《证明》只是杨兴胜单方书写，且杨兴胜已经撤回“证明”，该证明原件已不复存在，而原告提供的复印件不能作为定案的依据；王又俤的证人证言第2点只是说明曾经谈过这个事，但是没有书面证明。 本院经审查认为，本案原告王美英提起的为合同纠纷诉讼。原告王美英起诉的主要依据是杨兴胜签名捺印的、落款时间为2003年10月20日的《证明》（本案原告王美英未提交原件）。该材料虽名为“证明”，但从内容看，该《证明》对买方、卖方、交易标的物、交易价款、购房款支付方式等做了约定，反映的是房屋买卖合同关系。根据该证明所述内容，“杨兴胜、王又俤愿将座落于台江区XX村XX栋XX、XX室的两套单元房卖给张珠英，卖价为人民币壹拾肆万正……”（“3栋”应为笔误，实际应当是“4栋”），即房屋买卖合同的出卖方为王又俤、杨兴胜，买受方为张珠英。应当注意的是，上述《证明》明确约定，“本证明自买卖双方签字盖章之日起生效”，但买方张珠英并未在《证明》上签字捺印。对此，本院分析：其一，订立买卖合同系双方法律行为，并非杨兴胜、王又俤的单方认可即可成立合同关系，买受人张珠英未在《证明》签字或者盖章，而王美英并未举证证明张珠英本人确已作出向王又俤购房的意思表示，故难以确认张珠英已就合同内容与杨兴胜达成一致的意见，难以证明原告主张的合同确已成立。其二，《中华人民共和国合同法》第四十五条规定“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效……”本案案涉《证明》主文内容明确提及“本证明自买卖双方签字盖章之日起生效”，而《证明》最终未经买受人签名确认，由此应当认定合同条款约定的生效条件未成就。其三，张珠英已故，原告王美英是张珠英与王文明的女儿，是张珠英王文明的第一顺位法定继承人。本案中，王美英作为原告向本院提起本案合同纠纷诉讼，主张张珠英与王又俤、杨兴胜夫妻之间存在房屋买卖合同关系，应就合同的成立和生效负有举证责任。基于上述三点，本院认为，王美英的举证尚无法证明张珠英确实与其女儿王又俤、女婿杨兴胜达成了由张珠英以拆迁所得补偿款向王又俤购买红星新村两套房产的一致意思表示。张珠英与王又俤、王福荣、王福强是母亲与子女关系，王美英未举证证明XX新村XX#楼XX单元、XX#楼XX单元两套房产由王福榕、王福强居住并不能直接等同于《证明》的买受人已经接受王又俤（出卖人）基于房屋买卖合同而交付的房产。因此，王美英提出合同（即案涉《证明》）虽未签名，但确实为张珠英及其子女的一致意思表示、已经发生法律效力并实际履行的主张，尚缺乏事实依据，本院无法采纳。张珠英已故，王美英作为张珠英的女儿，提起本案合同纠纷诉讼，主体不适格，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项规定的起诉条件，依法应当驳回起诉。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（一）项、第一百五十四条第一款第（三）项，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回王美英的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 铃 人民陪审员  江秀平 人民陪审员  杨剑平 二〇一九年九月三十日 法官 助理  江紫沫 书 记 员  江 梨 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法律受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； …… 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。