福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初1039号 原告：厦门市鑫泥金商务管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区泥金北路1号101室。 法定代表人：梅富桃，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王瑜芳、朱伟伟，福建重宇合众律师事务所律师。 被告：厦门艾博乐讯文化传媒有限公司，住所地福建省厦门市湖里区兴隆路667号之七A区。 法定代表人：郑素珍，该公司经理。 被告：黄喆源，男，1987年9月26日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：葛旸，男，1987年10月2日出生，汉族，住福建省南平市建阳区。 原告厦门市鑫泥金商务管理有限公司（以下简称“鑫泥金公司”）与被告厦门艾博乐讯文化传媒有限公司（以下简称“艾博公司”）、被告黄喆源、被告葛旸房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫泥金公司的委托诉讼代理人王瑜芳到庭参加诉讼。被告艾博公司、被告黄喆源、被告葛旸经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鑫泥金公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除鑫泥金公司与艾博公司于2018年5月29日签订的《房屋租赁合同》；2.判令艾博公司腾空并搬离所承租的厦门市湖里区，并将该单元房产交付给鑫泥金公司；3.判令艾博公司支付租金49376.25元、水电费6411.62元、物业费4884元；4.判令艾博公司支付违约金27651.37元（应付违约金47401.2元，扣除合同履行保证金19750.5元）；5.判令艾博公司支付律师费6000元；6.判令艾博公司支付房屋占用费（占用费按每月租金9875.25元计算，自租赁合同解除之日起计至艾博公司实际搬离租赁房屋之日）；7.判令黄喆源、葛旸对上述第3、第4、第5、第6项诉讼请求债务承担连带清偿责任。诉讼过程中，鑫泥金公司撤回了第2项和第6项诉讼请求，即“请求判令艾博公司腾空并搬离所承租的厦门市湖里区，并将该单元房产交付给鑫泥金公司”和“请求判令艾博公司支付房屋占用费（占用费按每月租金9875.25元计算，至租赁合同解除之日起计至艾博公司实际搬离租赁房屋之日）。”事实和理由：2018年5月29日，鑫泥金公司与艾博公司签订一份《房屋租赁合同》，合同约定鑫泥金公司将坐落于厦门市湖里区金泥街道泥金北路1号五通大厦2楼207单元（面积165平方米）出租给艾博公司使用。租赁用途为办公，租赁期限2年（即自2018年6月2日起至2020年6月1日止），每月租金9875.25元，每3个月支付一次租金，艾博公司应向鑫泥金公司支付合同履行保证金19750.5元（2个月租金）。合同签订后，鑫泥金公司依约将租赁房屋交付给艾博公司使用，但艾博公司自2018年9月2日开始拖欠租金，至今尚欠鑫泥金公司租金49376.75元、物业费2520元、水电费1583元。 艾博公司、黄喆源、葛旸未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院认定事实如下： 2013年9月25日，鑫泥金公司向厦门市湖里区五通社区居民委员会租赁厦门市湖里区泥金北路1号五通大厦房屋，租赁期限20年（自2013年10月9日至2033年10月8日），合同还约定鑫泥金公司经厦门市湖里区五通社区居民委员会同意可以将租赁房屋自用以外部分进行转租或分割转租，转租合同必须有厦门市湖里区五通社区居民委员会见证方为有效。 2018年5月29日，鑫泥金公司与艾博公司签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：鑫泥金公司将位于厦门市湖里区房屋出租给艾博公司使用，面积165平方米，租赁用途为办公；租赁期限为2年，即自2018年6月2日至2020年6月1日；每月租金9875.25元，每3个月支付一次；合同签订日，艾博公司应向鑫泥金公司支付2个月租金19750.5元作为合同履约保证金。双方当事人还在合同中对违约责任进行了约定：1.在租赁期间，任何一方不得无故提前解除合同，否则应向对方支付2个月租金作为违约金，造成对方的损失超过违约金的，还应补足其差额；2.艾博公司应按约定时间足额缴交租金，否则每拖延1日，应按应付未付总额的日千分之三向鑫泥金公司支付逾期违约金，逾期15日，鑫泥金公司有权单方解除合同并追究艾博公司违约责任；3.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同之全部或部分约定即视为根本性违约，守约方有权解除本合同并要求违约方支付合同总租金的20%作为违约金，违约金不足赔偿守约方损失的，违约方还应不足其差额，此外违约方还应支付守约方实现债权产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。黄喆源、葛旸为艾博公司履行上述租赁合同义务提供担保。上述《房屋租赁合同》签订后，艾博公司向鑫泥金公司支付履约保证金19750.5元后，鑫泥金公司将租赁房屋交付给艾博公司使用。 2019年2月20日，鑫泥金公司与艾博公司签订一份《207单元房屋交接声明》，声明内容为：1.承租方艾博公司于2019年1月20日将五通大厦207单元钥匙交还出租方鑫泥金公司；2.承租方艾博公司于2019年1月20日将五通大厦207单元内属于承租方物品全部搬走，如有遗漏视为废品处理；3.双方解除租赁关系，承租方将五通大厦207单元无破坏归还出租方。 合同解除后，艾博公司尚欠鑫泥金公司租金49376.25元、水电费6411.62元、物业费4884元。 本院认为，鑫泥金公司与艾博公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，艾博公司已于2019年1月20日将五通大厦207单元钥匙交还出租方鑫泥金公司，双方当事人于2019年2月20日协商同意解除租赁关系。艾博公司在租赁期间提前解除合同，应按合同约定承担相应的违约责任。鑫泥金公司根据合同约定要求艾博公司支付违约金27650.7元（根据合同约定总租金的20%，即9875.25X24X20%=47401.2元，扣除履约保证金19750.5元）的理由成立，应予支持。由于合同约定的违约金已足以弥补艾博公司违约给鑫泥金公司造成的损失，鑫泥金公司另行要求艾博公司赔偿律师费损失6000元的证据不足，不予支持。合同解除后，鑫泥金公司要求艾博公司支付租赁期间的租金49376.25元、水电费6411.62元、物业费4884元的理由成立，应予支持。鑫泥金公司要求黄喆源、葛旸对艾博公司的上述债务承担连带清偿责任的理由成立，应予支持。黄喆源、葛旸在承担保证责任后，有权向艾博公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除厦门市鑫泥金商务管理有限公司与厦门艾博乐讯文化传媒有限公司于2018年5月29日签订的《房屋租赁合同》； 二、厦门艾博乐讯文化传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门市鑫泥金商务管理有限公司支付租金49376.25元、水电费6411.62元、物业费4884元、违约金27650.7元； 三、黄喆源、葛旸应对厦门艾博乐讯文化传媒有限公司的上述债务承担连带清偿责任，黄喆源、葛旸在承担保证责任后，有权向厦门艾博乐讯文化传媒有限公司追偿； 四、驳回厦门市鑫泥金商务管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2581.46元，由厦门市鑫泥金商务管理有限公司负担582.46元，厦门艾博乐讯文化传媒有限公司负担1999元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  蔡守业 人民陪审员  倪五洲 人民陪审员  郭前进 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  林绿宜 附页： 本案适用的法律条文: 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。