贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初4113号原告：凯里市茂国建筑材料租赁站。住所地：贵州省凯里市省林汽原篮球场。负责人：吴茂国，男，汉族，1971年9月2日出生，湖北省大悟县。委托诉讼代理人（特别授权）：吴光妮，贵州铁力律师事务所律师。被告：舒城经纬建筑劳务有限公司。住所地：安徽省六安市舒城县经济技术开发区龙潭南路。法定代表人：周其红，系该公司经理。委托诉讼代理人（特别授权）：袁海娥，贵州贵信律师事务所律师。被告：王有志，男，1972年8月4日出生，汉族，安徽省合肥市人，现住凯里市。原告凯里市茂国建筑材料租赁站（下简称茂国租赁站）诉被告舒城经纬建筑劳务有限公司（下简称舒城经纬公司）、王有志建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告茂国租赁站之委托诉讼代理人吴光妮、被告舒城经纬公司之委托诉讼代理人袁海娥，被告王有志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令（变更后）：1、解除原、被告2017年6月26日签订的租赁合同；2、由二被告连带支付原告建筑设备租金487009.79元，2018年7月1日至被告退还全部材料的租金按合同约定另行计算为33411.93元，原告主张的租金合计为520421.72元；3、判令二被告连带支付原告违约金158733.52元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告王有志于2017年6月26日签订《租赁合同》，原告出租建筑设备给被告舒城经纬公司用于未来城B2地块工程项目所用。双方对租金、结算方式、物资维护、保养、违约责任、管辖法院等进行了明确约定。合同签订后，原告根据被告要求不断出租建筑设备给被告，被告却未按时支付租金及归还建筑设备。期间原告向被告催付，被告要求原告开具发票的付款为：中铁四局集团建筑工程有限公司，原告开具发票后，被告仍未按时足额支付租金，经多次催付，被告于2018年4月1日支付30000元、2018年6月20日支付50000元，现还欠原告租金520421.72元。原告多次催付，被告找各种理由拒绝履行。维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告舒城经纬公司辩称：诉讼后至今，所有租赁设备现已退还完毕，不存在折价赔偿的问题。原告计算的租赁费不实。被告已经在微信上告知原告租金只能计算至2018年6月，原告是表示同意的，因此所欠租金只能计算到2018年6月份。关于违约金的问题，原告本身履行合同是存在违约行为：1.未能按照合同约定供应被告施工材料，导致被告还从其他租赁站租赁材料；2.因原告没有及时将材料清退出场，被告还专门聘请人员保管租赁材料，保管人员每月工资3000元，合计19300元，这一点原告应当承担；3.由于原告也存在过错，而且原告主张的违约金过分高于其实际损失且，请人民法院予以调整。另，诉讼费不能全部由被告承担。被告王有志辩称：把我作为被告不符合事实。本案中被告我与徐家安、洪载金仅是劳务公司在项目上的普通员工，经办双方的业务关系，原告所提及的诉讼是基于租赁合同的成立，合同明确规定双方单位负责人签字生效。且经办人在合同中明确注明该合同仅作为双方送货单价的确认依据，不代表我及徐家安、洪载金等其他人个人担保的法律行为，所以我不承担任何法律责任。根据采信的证据，结合当事人在庭审中的陈述，本院确认本案事实如下：原告茂国租赁站系依法登记成立的个体工商户，其于2017年6月26日与被告舒城经纬公司与原告以被告为甲方、原告为乙方，双方签订《架料租赁合同临时协议》，约定：甲方因承建未来城B2地块工程，向乙方租用物资（周转材料），出租物资为钢管、扣件、套管、可调顶托，钢管日租金为0.009元╱米╱日，赔偿价格11元╱米，扣件0.007元╱套╱日，赔偿价格4.60元╱套，套管0.04元╱支╱日，赔偿价格6.30元╱支，可调顶托0.045元╱支╱日，赔偿价格11.60元╱支。具体数量以甲方经办人员签字的发料单据为准。租赁时间以乙方的发料单及退料单为准，每张发料单租期不满叁个月的，租金按叁个月计算，超期则按实际天数计算租金；租金的计算:以乙方的发、收料单，甲方签字验收日为准计算租金。每月28号前乙方须派人与甲方进行材料核对及租金结算；钢管每吨收取校正费10元、扣件每套洗油费0.10元、扣件螺丝每个赔偿0.50元、可调顶托洗油每支0.50元、顶托帽每个赔偿3元、每支焊接费1元；如甲方未能按合同约定按时向乙方支付周转材料租金及押金，乙方有权解除本合同，同时每两个月收取租赁材料总价值30%违约金；付款方式：按季度租金50%付款，年底付租金的60%，直至工程完工，退货完毕，三个月内付清剩余租金；甲方指定经办人徐家安、洪载金。合同甲方为王有志签名，乙方为原告负责人吴茂国签名。合同签订后，原告依约自2017年6月2日至2018年6月30日陆续向被告提供租赁物，除2017年6月28日、7月17日两次不是合同指定的洪载金、徐家安签收外，其余均为合同指定经办人洪载金收货。自2017年6月至2018年5月31日，原、被告对租赁物资每月核算并填写《出租物资计量收费清单》，租用单位经办人为洪载金、徐家安，认可截止2018年5月31日，尚有钢管83852.10米、扣件58684套、顶托507支未退还，租赁物资费用合计531639.63元。2018年6月30日，被告又退还原告部分租赁物，但仍尚余钢管46457.60米（租金20903.77元）、扣件58320套（租金12309.59元）、顶托507（租金684.45元）支未退还，产生校正费1435.95元、扣件洗油费36.40元，合计35370.16元。2017年10月9日、11月16日，被告通过中铁四局集团建筑工程有限公司分别支付原告租金50000元、31000元共计81000元。综上，被告租赁原告的物资截止2018年6月30日应付租赁费用为486009.79元。该款原告经向被告催付未果后而以中铁四局集团建筑工程限公司、王有志为被告，徐家安、洪载金为第三人提起诉讼，并在诉讼中申请追加舒城经纬公司为被告参加诉讼，后又申请撤回对中铁四局、徐家安、洪载金的起诉。在本案诉讼过程中，被告已将未退还的租赁物资全部退还原告，原告据此不再主张未退还租赁物及折价赔偿，但自2018年7月至12月20日，根据被告退还租赁物及双方合同约定的租金价格，此期间产生的租金为33411.93元。原告并据此将租金增加为520421.72元，违约金减为158733.52元。另查，自2018年6月21日至8月16日，原告的人员以存条的方式将部分租赁物存放于被告处。庭审中，舒城经纬公司认可王有志系该公司职工，对王有志签订合同的行为认可为代表公司而为的行为。本院认为，依法订立的合同受法律保护，合同的订立者应依约行使权利、履行义务。本案案涉《架料租赁合同临时协议》落款签名为被告王有志，但舒城经纬公司认可王有志签订合同的行为系代表该公司而签订，且案涉租赁物资确实用于舒城经纬公司承建工程项目地点的事实，舒城经纬公司为租赁物的实际使用人，故应认定舒城经纬公司为本案租赁合同的相对一方，由舒城经纬公司承担相应民事责任。原告茂国租赁站与被告舒城经纬公司签订的《架料租赁合同临时协议》，系双方平等协商一致签订，系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，本院对此依法予以确认，双方当事人应予遵循约定。因原告已按约履行交付租赁物的义务，根据合同相对性原则，舒城经纬公司亦应履行支付租金的义务，现其未支付原告租金，违反了民事活动中的诚实信用原则，也构成根本性违约，除应支付租金外，还应依约依法承担相应违约责任。因原、被告双方约定租赁时间以发料单及退料单为准，而原告认可被告已全部退还租赁物，租赁事项已实际已履行完毕，故不再有解除双方签订的《架料租赁合同临时协议》的必要。但原告主张被告支付租金及违约金，于约于法有据，本院应予支持。关于租金567009.79元，系原告依据合同约定及被告退还租赁物的具体情况计算，且计算正确，本院予以支持。被告辩解的存条，不能证明系已退还原告租赁物的事实，本院对此不予采信。关于违约金，是对违约方的惩罚、守约方的弥补。基于被告未付原告租金，导致原告因该租金被占用期间导致利息受损的事实，原告按未付租金的30%主张并无不当，计算为520421.72×30%=156126.52元，原告计算为158732.52元，计算有误，本院予以纠正。被告的辩解意见，与本院查明的事实相符的部分，予以采信，其余不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、限被告舒城经纬建筑劳务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市茂国建筑材料租赁站租金520421.72元、违约金156126.52元。二、驳回原告凯里市茂国建筑材料租赁站其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取9842元，由被告舒城经纬建筑劳务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审 判 长  李晓红人民陪审员  杨河鑫人民陪审员  张 英二〇一九年九月二十六日书 记 员  李芹芹