福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2019)闽0783民初977号 原告：建瓯市商业企业改革服务中心,住所地建瓯市中山路472号三楼，统一信用代码19350783MB0327302D。 负责人：曹泽文,主任。 委托诉讼代理人：邓宝生，福建启新律师事务所律师。 被告：建瓯市德胜物业有限公司，住所地建瓯市南街头商业城（中山路434号）四楼，统一信用代码91350783589558364R。 法定代表人：林国权，经理。 被告：蔡万宣，男，1974年4月12日出生，汉族，建瓯市德胜物业有限公司股东，住建瓯市。 委托诉讼代理人：徐巧英，福建韩思律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄録文，福建韩思律师事务所实习律师。 被告：林国权，男，1964年9月10日出生，汉族，建瓯市德胜物业有限公司经理，户籍地浙江省瑞安市，住建瓯市。 被告：黄国彬，男，1975年9月9日出生，汉族，建瓯市德胜物业有限公司股东，住福建省闽候县。 原告建瓯市商业企业改革服务中心与被告建瓯市德胜物业有限公司（以下简称德胜公司）、蔡万宣、林国权、黄国彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建瓯市商业企业改革服务中心负责人曹泽文及其委托诉讼代理人邓宝生、被告蔡万宣的委托诉讼代理人徐巧英、黄録文，被告黄国彬到庭参加诉讼。被告德胜公司、林国权经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。 建瓯市商业企业改革服务中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告德胜公司立即支付自2018年2月9日至2019年2月8日的租金计190080元，并支付自本案起诉之日至该租金还清之日按年利率6%计算的逾期利息；2.判令被告蔡万宣、林国权、黄国彬共同对被告德胜公司应支付的租金及逾期租金利息承担保证责任。3.由于被告德胜公司构成违约，被告德胜公司无权要求返还履约合同保证金3万元。4.本案诉讼费用由被告德胜公司承担。事实及理由：经第一被告的要求，原告将建瓯南街头商业城一楼中间部分由原告管理下的福建省建瓯市蔬菜公司的商用场地出租给第一被告作为开办手机超市之用。2016年11月16日双方签订了《房屋租赁合同》，第二、三、四被告作为第一被告的担保人也在该《房屋租赁合同》上签字和按拇指印，并提供各自身份证以视信用。根据原告与第一被告双方签订的《房屋租赁合同》第一条约定：“租赁期限：三年三个月。即从2016年11月15日起至2020年2月9日止”。该合同第二条还约定：“租金为人民币每月每平方米180元，叁个月租金，计人民币肆万柒仟伍佰贰拾元整。以后的每年的1月15日前，7月15日前交清半年租金，不得拖欠，否则超过一个月未交，甲方（即原告）有权解除合同收回柜组店面，没收保证金”。该《商场租赁合同》第五条还约定：“乙方（即第一被告）签订本合同时应向甲方（即原告）缴纳履行合同保证金人民币叁万元”；该《商场租赁合同》第九条还约定：“丙方（即三位担保人）对乙方履约行为和租金支付行为以及对商业城管理所租金和商业城综合管理费支付行为承担保证责任”，并在合同第十一条约定了违约责任条款。为此，在原告与第一被告签订的《房屋租赁合同》生效后，第一被告缴纳了保证金30000元以及第一季度的租金。2018年1月，按双方签订的《商场租赁合同》的约定，第一被告就应当缴纳2018年上半年的租金，可是第一被告以经济紧张为由，一直没有缴纳；到了7月15日第一被告又必须要缴纳下半年的租金，又未缴纳。2018年度，原告多次以约谈、上门或电话催促以及书面通知的方式，要求第一被告和三位担保人应按时或催促缴纳2018年的租金，但至本案起诉之日止第一被告及三位担保人均未支付2018年度租金。2019年2月15日原告在多次联系第一被告和三位担保人支付租金无果后，即向第一被告发出《关于解除房屋租赁合同的通知函》，要求第一被告及三位担保人缴纳租金，但第一被告及三位担保人均有电话，但迟迟以各种理由拖延付款，仅第三被告作为股东在原告送达的《关于解除房屋租赁合同的通知函》中签收，但至今均未支付租金。 被告德胜公司、林国权未作答辩，亦未提供证据材料。 被告蔡万宣、黄国彬辩称，2016年11月16日德胜公司作为承租方，林国权、蔡万宣、黄国彬作为担保人与建瓯市商业企业改革服务中心作为出租方签订了《房屋租赁合同》属实，承租方德胜公司于2018年2月9日起未交缴纳租金，按《房屋租赁合同》约定，租金于每年的1月15日前及7月15日前交纳。但原告未在保证期限内向担保人主张权利，根据《担保法》的相关规定，债权人有权自主债务履行期届满之日6个月内要求保证人承担保证责任，现原告向被告蔡万宣、黄国彬主张保证责任，超过保证期限，保证人的责任依法予以免除。故请求法院依法驳回原告对被告蔡万宣、黄国彬的诉讼请求。 经审理查明，建瓯市商业企业改革服务中心系建瓯市商业局的下属单位，商业系统国有企业改制后，原商业系统国有企业（含福建省建瓯市蔬菜公司）遗留资产统一归建瓯市商业企业改革服务中心管理。 2016年11月16日建瓯市商业企业改革服务中心作为出租方（甲方）与承租方（乙方）德胜公司、担保人（丙方）林国权、蔡万宣、黄国彬签订《房屋租赁合同》，建瓯市商业企业改革服务中心将建瓯南街头商业城一楼中间部分由其管理下的福建省建瓯市蔬菜公司的商用场地出租给德胜公司作为开办手机超市之用。林国权、蔡万宣、黄国彬作为担保人在《房屋租赁合同》上签字和按拇指印，并提供各自身份证以视信用。该《房屋租赁合同》第一条约定：租赁期限：三年三个月。即从2016年11月15日起至2020年2月9日止。第二条约定：租金为人民币每月每平方米180元，叁个月租金，计人民币肆万柒仟伍佰贰拾元整。以后的每年的1月15日前，7月15日前交清半年租金，不得拖欠，否则超过一个月未交，甲方（即原告）有权解除合同收回柜组店面，没收保证金。第五条约定：乙方（即第一被告）签订本合同时应向甲方（即原告）缴纳履行合同保证金人民币叁万元；第九条约定：丙方（即三位担保人）对乙方履约行为和租金支付行为以及对商业城管理所租金和商业城综合管理费支付行为承担保证责任，第十一条约定：违反本合同所定条款均属违约行为，任何一方违约，应支付违约金叁万元给对方，本合同有特别约定的还应按特别约定支付，并赔偿因违约给对方造成的一切经济损失。《房屋租赁合同》签订后，建瓯市商业企业改革服务中心依约交付租赁物，德胜公司也缴纳了保证金3万元以及第一季度的租金。之后，德胜公司陆续交纳房屋租金。至2018年1月，按双方签订的《房屋租赁合同》的约定，第一被告应当于1月15日前缴纳2018年上半年的租金，但其仅交至2018年2月9日止的租金，其余租金至今未缴纳；至2018年7月时，第一被告应于7月15日缴纳2018年下半年的租金，但至今未缴纳。自2018年2月9日起至2019年2月8日，德胜公司拖欠建瓯市商业企业改革服务中心租金共计190080元。2019年2月15日建瓯市商业企业改革服务中心以邮寄方式向德胜公司送达《关于解除房屋租赁合同的通知函》，同时被告黄国彬也签收了该通知函。 另查明，德胜公司于2012年1月18日经工商注册成立，为有限责任公司，经营范围为物业管理服务。法定代表人为林国权，股东为黄国彬、蔡万宣、林国权。 上述事实，有下列经庭审质证的证据材料以及当事人陈述予以证实：《房屋租赁合同》、担保人的身份证、《关于解除房屋租赁合同的通知函》、内资企业登记基本情况表、房屋所有权证、建瓯市商业局出具的证明、统一社会信用代码证书、瓯商（2008）2号建瓯市商业局文件。 本院认为，建瓯市商业企业改革服务中心与德胜公司、蔡万宣、林国权、黄国彬签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效的房屋租赁合同。德胜公司拖欠原告自2018年2月9日起至2019年2月8日的租金190080元，事实清楚，予以支付。原告主张按年利率6%计算自支付起诉之日至款还清之日的逾期租金利息，于法有据，予以支持。根据涉案《房屋租赁合同》的约定，房屋租金应于每年的1月15日前，7月15日前交清半年租金，不得拖欠，否则超过一个月未交，甲方（即原告）有权解除合同收回柜组店面，没收保证金，被告未依约交纳租金，已构成违约，故原告以被告德胜公司违约，无权要求返还履约合同保证金30000元的诉请，予以支持。依据《房屋租赁合同》第十条约定，被告蔡万宣、林国权、黄国彬对被告德胜公司履约行为和租金支付行为以及对商业城管理所租金和商业城综合管理费支付行为承担保证责任。该条款对保证方式没有约定，依法认定为连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案原、被告双方约定的租赁期限为2016年11月15日至2020年2月9日止，为定期租赁合同，并且对租金的支付方式作了明确约定，即为每年的1月15日前，7月15日前交清上半年和下半年的租金，故对2018年上半年租金，被告德胜公司应于2018年1月15日之前交清；对2018年下半年租金，被告德胜公司应于2018年7月15日前交清。按合同约定，本案2018年上半年租金的保证期限为2018年1月15日到2018年7月14日，2018年下半年租金的保证期间为2018年7月15日到2018年12月31日，因被告德胜公司未履约，而根据合同约定，原告应在主债务履行期限届满的六个月内向保证人主张，超过期限保证责任予以免除，因此原告应予2018年7月14日之前和2018年12月31日之前向保证人主张承担保证责任。原告称其于2018年1月11日至2018年10月16日均有电话联系被告蔡万宣、林国权、黄国彬催讨过租金，且向蔡万宣催讨租金还自行制作了工作日志，对此，被告蔡万宣、黄国彬不认可，该证据不足以证实其在保证期限内要求保证人承担保证责任，保证人的保证责任依法予以免除。故原告要求被告蔡万宣、林国权、黄国彬对租金承担连带保证责任，于法无据，不予支持。被告德胜公司、林国权经合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相应的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告建瓯市德胜物业有限公司应于本判决生效之日起五日内支付原告建瓯市商业企业改革服务中心租金190080元，并支付该租金自2019年4月11日起至款还清之日按年利率6%计算的逾期利息。 二、驳回原告建瓯市商业企业改革服务中心要求被告林国权、蔡万宣、黄国彬对上述租金及逾期利息承担保证责任的诉讼请求。 三、被告建瓯市德胜物业有限公司支付给原告建瓯市商业企业改革服务中心的保证金30000元，不予返还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4602元，由被告建瓯市德胜物业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 长  李立新 人民陪审员  吴伟荣 人民陪审员  左 佳 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  范芳芳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。