福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初5050号 原告（反诉被告）：泉州市威梵康体育科技有限公司，住所地福建省泉州市晋江市陈埭镇坊脚村工业区南路122号，统一社会信用代码91350582MA2YEWPB4W。 法定代表人：林根财，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘东红，男，1975年8月28日出生，汉族，住江西省九江市彭泽县，该公司管理，租赁场所负责人。 被告（反诉原告）：昆山盛地物业管理有限公司，住所地昆山市巴城镇石牌中华路666号4号房，统一社会信用代码913205835629365058。 法定代表人：游身华，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：施争荣、王培强，福建建达（泉州）律师事务所律师、实习律师。 原告泉州市威梵康体育科技有限公司与被告昆山盛地物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理，于2019年8月6日受理反诉，依法适用简易程序，公开开庭进行合并审理，原、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.解除原告与昆山盛地物业管理有限公司晋江分公司《商铺租赁合同》；2.判令被告立即向原告返还租金保证金20000元，水电保证金1000元，电表押金500元。事实与理由:原告（原名泉州市旺福康体育用品有限公司）与昆山盛地物业管理有限公司晋江分公司于2017年9月9日签订《商铺租赁合同》，约定原告承租昆山盛地物业管理有限公司晋江分公司合法有权处分的位于晋江市嘉诚商厦（盛地国际鞋城）一层自编1032号商铺用于经营鞋品，租赁期限36个月，免租期至2018年2月9日。合同签订后，原告支付首季度租金11250元、租金保证金20000元，水电保证金1000元，电表押金500元，后因昆山盛地物业管理有限公司晋江分公司与案外人之间纠纷，该商厦大门于2018年5月2日被案外人锁闭，导致原告被迫搬离。 被告辩称，同意解除原告与昆山盛地物业管理有限公司晋江分公司《商铺租赁合同》。原告主张的“第三人主张权利，封闭嘉诚商厦大门，及其已搬租赁商铺，要求返还保证金及押金”，没有事实和法律依据。 反诉原告向本院提起诉讼请求：1.判令昆山盛地物业管理有限公司晋江分公司与反诉被告签订的《商铺租赁合同》于2019年7月29日终止；2.判令反诉被告在合同终止后5日内腾空返还商铺；3.判令反诉被告支付截至2019年7月29日的租金56250元及滞纳金44313.75元；4.判令反诉被告支付截至2019年6月份的物业管理费3500元及截至2019年7月29日的滞纳金2423.635元。 反诉被告辩称，反诉被告已于2018年5月2日搬出，反诉原告无权要求支付租金。 在审理过程中，原告在举证期限内向本院提供如下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明法定代表人身份证各一份，证明原告企业信息；2.被告企业信用信息公示报告一份，来源于国家企业信用信息公示系统，证明被告的企业信息；3.昆山盛地物业管理有限公司晋江分公司企业信用信息公示报告一份，来源于国家企业信用信息公示系统，证明昆山盛地物业管理有限公司晋江分公司已注销的事实；4.商铺租赁合同一份、收款收据二份，证明原告与昆山盛地物业管理有限公司晋江分公司之间的租赁事实，昆山盛地物业管理有限公司晋江分公司收取原告租金保证金、水电保证金、电表押金的事实；5.照片二张，证明涉案商铺所在商厦大门封闭无法进入及产权人要求收回纠纷商铺的事实；6.内资企业登记基本情况表一份，来源于晋江市市场监督管理局，证明原告更名情况。被告质证认为，对上述证据1、2、3、4、6无异议；对证据5，照片一确是租赁场所的侧门，照片二无法确认。本院认为，除证据5的照片二的形式不符合合法规定、真实性以及关联性无法确定以外，原告提供的其他上述证据，可以证明和还原案件事实真相，内容与形式符合法律规定，与本案有直接的关联性，对方对其均不持异议，本院予以确认作为定案依据。 经过庭审的举证、质证和认证，对本案的事实作如下认定: 2017年9月9日，泉州市旺福康体育用品有限公司（于2018年8月31日更名为泉州市威梵康体育科技有限公司即原告）与昆山盛地物业管理有限公司晋江分公司（现已注销）签订《商铺租赁合同》一份，租赁期限36个月，免租期5个月，首季度租金11250元（2018年2月9日—5月8日）、租金保证金20000元、水电保证金1000元、电表押金500元。上述款项32750元泉州市旺福康体育用品有限公司已于同月11日支付。 本院认为，原、被告之间租赁合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应当按照合同全面履行相应的义务。对于原、被告就本诉及反诉提起的解除合同的主张，双方意见一致，本院予以支持。原告主张因被告与案外人之间的纠纷，导致租赁场所所在的商厦大门于2018年5月2日被案外人锁闭、原告被迫搬离。对此，被告在庭审中又认可该公司人员在该商厦楼上上班至2018年底，其对原告是否搬离系明知，被告予以否认，但未能提供任何证据加以证明，依法应由被告承担举证不能的不利法律后果。因此，对于原告主张的返还租金保证金20000元、水电保证金1000元、电表押金500元，符合法律规定，本院予以支持。对于反诉原告的诉讼请求，证据不足，依法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原、被告（反诉原、被告）于2017年9月9日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告昆山盛地物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给原告泉州市威梵康体育科技有限公司租金保证金20000元、水电保证金1000元、电表押金500元； 三、驳回反诉原告昆山盛地物业管理有限公司的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费1800元，减半收取900元，由被告昆山盛地物业管理有限公司负担；反诉受理费1215元，由反诉原告昆山盛地物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王清镇 二〇一九年九月九日 书记员  王珊珊 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 附件二：法官温馨提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 －4－ －5－