云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初7835号原告：交通银行股份有限公司云南省分行，统一社会信用代码：9153000091654733XB。营业场所：云南省昆明市白塔路397号交银大厦。负责人：栾立冰，行长。委托代理人：史朝文、杨俊原，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：刘忠亚，女，1973年6月29日出生，汉族，住云南省昆明市。被告：胡俊，男，1973年12月19日出生，汉族，住云南省昆明市。被告胡俊委托诉讼代理人：刘忠亚，女，1973年6月29日出生，汉族，住云南省昆明市，与被告胡俊系夫妻关系，特别授权代理。被告：昆明星耀体育运动城有限公司，统一社会信用代码：915301007571506686。住所：昆明市矣六乡广福路以北新昆洛路以西。法定代表人：杨伟祥，总经理。委托诉讼代理人：吴化清，男，1988年3月18日出生，汉族，住云南省昭通市威信县，系被告昆明星耀体育运动城有限公司的工作人员，特别授权代理。原告交通银行股份有限公司云南省分行与被告刘忠亚、胡俊、昆明星耀体育运动城有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司云南省分行的委托诉讼代理人杨俊原、史朝文，被告刘忠亚，被告胡俊委托诉讼代理人、被告昆明星耀体育运动城有限公司委托诉讼代理人吴化清到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘忠亚、胡俊向原告支付借款本金160019.05元；2、判令被告刘忠亚、胡俊向原告支付自2019年1月3日起至全部款项实际付之日止的利息、罚息、复利（利息按基准利率下浮15%计算，罚息及复利按利息利率上浮50%计算）；3、判令被告昆明星耀体育运动城有限公司对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、律师费、保全费、公告费及为实现债权产生的差旅费等全部费用由各被告承担。事实和理由：2008年4月9日，被告刘忠亚、胡俊因购买昆明市官渡区星体花园51幢1单元7-8层815号房产，与原告签订编号为2008531314001100020的《个人住房抵押贷款合同》，合同约定：原告为被告刘忠亚、胡俊提供270000元的贷款，期限20年，用途为购买房屋，贷款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%，还款方式为等额本息按月还款，逾期还款的罚息及复利按执行利率上浮50%计算，同时，对违约责任及相关条款进行了约定。担保方式为抵押，抵押物为昆明市官渡区星体花园51幢1单元7-8层815号房产。被告昆明星耀体育运动城有限公司为该笔贷款承担阶段性担保，并出具了担保函，对抵押权设立前的所有欠款承担连带清偿责任。合同签订后，2008年4月15日，原告按约向被告刘忠亚、胡俊发放贷款270000元，但被告刘忠亚、胡俊因涉及相关诉讼及其所购房屋未办妥抵押现已被山东省威海市火炬高新技术产业开发区人民法院拍卖，各被告已违约。据此，为维护原告合法权益，依据法律的相关规定，特诉至贵院，请求判如所请。被告刘忠亚、胡俊答辩称，对借款本金认可，但不认可原告的第4项诉讼请求。被告昆明星耀体育运动城有限公司答辩称，被告刘忠亚、胡俊贷款金额我方无法核实，我公司已在被告刘忠亚、胡俊逾期还款之前已将产权证原件还给了原告，为什么还要我们承担连担责任，且被告刘忠亚、胡俊逾期时也没有告诉我们，原告对此也有责任。第4项请求中的费用不是必要的费用，我方不承担。原告交通银行股份有限公司云南省分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认事实如下：2008年4月9日，被告刘忠亚、胡俊因购买住房与原告交通银行股份有限公司云南省分行签订了编号为2008531314001100020的《个人住房抵押贷款合同》，合同约定，原告向被告提供人民币270000元的贷款，贷款期限为20年，利率计算方式为基准利率下浮15%，逾期还款的罚息和复利按合同约定的贷款利率上浮50%计算，还款方式为等额本息。同时双方还对违约责任及相关条款进行了约定。被告刘忠亚、胡俊以其购买的位于昆明市官渡区星体花园51幢1单元7-8层815号房屋为该笔借款提供抵押担保。同时，被告昆明星耀体育运动城有限公司出具担保函，自愿为此笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，其担保责任在购房人取得所购房屋的《房屋产权证》并以其所购房屋为贷款设定抵押担保、原告取得抵押物的他项权利证明或者证明抵押权设立的其他文件正本后，保证责任解除。保证范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。2008年4月28日，上述合同经云南省昆明市国信公证处公证。后因上述房屋未取得房产证，因此尚未办理抵押登记手续，原告未取得该房屋的抵押权。上述借款合同签订后，原告依约向被告发放了270000元贷款，但在后来的还款中被告刘忠亚、胡俊未按约还款，且诉争房屋因被告刘忠亚、胡俊涉及其他诉讼已被山东省威海市火炬高新技术产业开发区人民法院拍卖，截止2019年8月26日，被告刘忠亚、胡俊尚欠原告贷款本金156624.98元。本院认为，原告与被告刘忠亚、胡俊签订的《个人住房抵押贷款合同》系当事人双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，合同双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。本案中，原告依约履行了发放贷款的义务，被告刘忠亚、胡俊未按合同约定履行还款义务，被告昆明星耀体育运动城有限公司也未主动承担保证责任，三被告的行为已构成违约。原被告双方在合同中对违约责任有明确约定，故对原告要求被告刘忠亚、胡俊偿还截止209年8月26日的本金156624.98元的请求，有事实和法律依据，本院予以支持；原告庭审中自认2019年1月3日前的利息结清，被告自2019年1月3日起所借款项处于逾期状态，应按照合同约定支付利息、罚息及复利。对原告要求被告昆明星耀体育运动城有限公司对上述款项承担连带清偿责任的请求，因其是连带责任保证人且在保证期限内，故本院予以支持，被告昆明星耀体育运动城有限公司承担保证责任后，可以根据其实际承担的数额向被告刘忠亚、胡俊追偿。关于律师费，因原告未提交相应的发票，本院不予支持。关于公告费，因未实际产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告刘忠亚、胡俊于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行偿还贷款本金人民币156624.98元，并支付以借款本金人民币156624.98元为基数，自2019年1月3日起至全部款项付清之日止，按合同约定计算的利息、罚息、复利（利息按基准利率下浮15%计算，罚息及复利按利息利率上浮50%计算）。二、被告昆明星耀体育运动城有限公司对上述被告刘忠亚、胡俊的债务承担连带赔偿责任，被告昆明星耀体育运动城有限公司在承担连带清偿责任后，根据所实际承担的数额，有权向被告刘忠亚、胡俊进行追偿。三、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3500元、邮寄费人民币30元，由被告刘忠亚、胡俊、昆明星耀体育运动城有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  邓 怡人民陪审员  郝宪忠人民陪审员  乔新云二〇一九年九月十九日法官助理林娜书记员罗焰虹