广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初20002号原告：詹光壮，男，1971年1月1日出生，汉族，住广东省普宁市*********片第14街1号，公民身份号码440************314。委托诉讼代理人：刘先进，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨伟伟，广东金桥百信律师事务所律师。被告：佛山市明福市*运营发展有限公司，住所地广东省佛山市禅城区******佛山义乌小商品贸易中心七楼705，统一社会信用代码914************870。法定代表人：彭某1。被告：广东法岸律师事务所，住所地广东省佛山市禅城区*************，统一社会信用代码314***********175J。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：朱素雅，广东法岸律师事务所律师。原告詹光壮诉被告佛山市明福市*运营发展有限公司（下简称明福市场）、广东法岸律师事务所（下简称法岸律所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人、被告法岸律所的委托代理人到庭参加诉讼，被告明福市场经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告明福市场之间的《物业使用权转让合同》，被告明福市场返还物业使用权转让款513592元并支付利息（以513592元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2017年11月26日起计至实际清偿之日止）；二、被告法岸律所对被告明福市场的责任承担补充清偿责任；三、被告法岸律所向原告返还律师见证费用900元；四、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年10月13日，原告与被告明福市场签订《物业使用权转让合同》，约定被告将位于佛山市禅城区****侧、五峰路南侧加德公馆项目第2栋631房的使用权转让给原告使用，物业使用权期限自2018年6月30日至2038年6月29日止，明福市场于2019年5月31日前将房屋交付原告。合同签订后，原告依约向明福市场支付了513592元，但明福市场收款后却未依约向原告交付房屋。原告就此事多次与明福市场交涉，明福市场一直拖延时间，拒不履行合同义务。后经原告调查了解，明福市场作为加德公馆的投资开发商，在未取得开发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的情况下就对外销售物业使用权，导致涉案《物业使用权转让合同》无履行的现实可能。法岸律所接受明福市场委托，在原告与明福市场签约当天指派一名执业律师到场进行见证，原告当时看有专业律师在场见证，觉得自己权益不会受到侵害便签署了合同，并按要求支付了一笔900元的律师见证费后，收到了一张盖有刘世辉律师个人签字章的见证费收据。事后原告收到了明福市场邮寄的《物业使用权转让合同》原件1份、法岸律所邮寄的见证书原件1份。可见，签约当天律师现场见证无疑是促成原告签约的重要因素，但见证律师当天只是为快速完成工作，仅简单见证双方签约的动作，并未对被告明福市场是否已取得相应规划建设许可等必要证明文件、是否具备合同履行资格等进行严格审查，也未对双方当事人进行任何合理必要的风险提示，导致原告无法获得合同对价。被告法岸律所在见证过程中存在明显过错，未尽到合理注意和提醒义务，应承担补充清偿责任。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告法岸律所答辩称：一、原告要求法岸律所承担补充清偿责任没有法律依据，不应予以支持。二、应以见证书的内容本身确定见证范围，即法岸律所仅对原告的签名及指模进行见证，并未对其他事项进行见证，不应扩大解释。事实上，各方当事人对原告的签名及指模都没有异议。三、法岸律所在见证过程中无过错，律师见证应适用律师法，法岸律所在见证过程中并未违反该法的相关规定，对当事人的签名及指模进行了适当的见证，且仅收取见证费900元，符合权利义务对等的原则。四、原告主张的损失与法岸律所的见证行为不具有因果关系：（一）原告所称损失完全由明福市场违约造成，与见证行为无关。（二）原告与明福市场签订合同并非基于见证行为，而是由其自行决定，见证行为仅是原告了解、决定签约、交定金、正式签约等环节的其中一个，大量加德公馆合同没有经法岸律所见证，恰好说明见证是非必要环节，关键是原告已作出签约决定并交纳定金，即无论原告是否选择由法岸律所进行见证，其都已作出签约的决定。五、原告至今仍在与明福市场沟通，明福市场也在继续推进涉案项目，由于资金不到位导致推进缓慢。该风险是投资风险的一部分，应由原告自行承担，与法岸律所无关。因此，原告对法岸律所的诉请均不应支持。被告明福市场未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、见证书及附件、律师见证费收据。拟证明原、被告签订物业使用权转让合同并约定了相关条款；法岸律所担任原告签约的见证人并收取见证费，但其没有依据律师见证细则进行见证，存在重大过错。2、收款收据、POS签购单、特殊情况申请表、收据。拟证明原告在签订涉案合同后积极履行合同义务。3、加德公馆宣传海报。拟证明明福市场曾就加德公馆公开招租。4、政府信息公开申请答复。拟证明①加德公馆属于村集体物业，该项目并未取得建设规划许可证；②明福市场未取得建设工程规划许可证，涉案物业无法按期交付给原告，原告合同目的无法实现；③法岸律所见证时并未对上述事实进行审查，存在重大过失。被告明福市场、法岸律所诉讼中没有提交证据。经质证，本院认证：被告明福市场经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利。原告的证据1有原件核对，被告法岸律所无异议，本院予以采信。原告的证据2-4有原件核对且内容相互印证，被告明福市场亦未举证反驳，本院予以采信。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年9月29日，被告明福市场向原告出具收款收据，确认收到原告支付的加德公馆2栋631房公寓定金50000元。2017年10月12日，被告明福市场向原告出具收款收据，确认收到原告支付的加德公馆2栋631房公寓使用权租赁款20000元。2017年10月13日，被告明福市场（甲方）与原告（乙方）签订《物业使用权转让合同》，约定“甲方是位于佛山市禅城区****侧、五峰路南侧佛山加德公馆项目的投资商，并享有该项目全部物业的使用权……第一条、转让物业。1、甲方同意将本项目第2栋631房的使用权转让给乙方使用……第二条、物业使用权期限。1、物业使用权期限自2018年6月30日至2038年6月29日止。2、在本合同该物业使用权期限届满后甲方同意无偿（不再另收转让款，物业管理费除外）给予乙方20年使用期，即从2038年6月30日至2058年6月29日止……该物业使用权转让款总金额513592元……甲方应于2019年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，符合竣工验收合格的物业交付给乙方……”。同日，被告明福市场向原告出具收款收据，确认收到原告支付的加德公馆2栋631房公寓使用权租赁款193592元。被告法岸律所向原告出具收据，确认收到原告支付的加德公馆2栋631房律师见证费900元。2017年11月6日，被告明福市场向原告出具收款收据，确认收到原告支付的加德公馆2栋631房公寓使用权租赁款100000元。2017年11月20日，被告明福市场向原告出具收款收据，确认收到原告支付的加德公馆2栋631房公寓使用权租赁款30000元。2017年11月26日，被告明福市场向原告出具收款收据，确认收到原告支付的加德公馆2栋631房公寓使用权租赁款120000元。2018年2月2日，被告法岸律所出具《律师见证书》，内容为“广东法岸律师事务所指派刘世辉律师就詹光壮与佛山市明福市*运营发展有限公司签订的《物业使用权转让合同》一事，见证如下：相关当事人于2017年10月13日签订《物业使用权转让合同》一式三份，其签名（按指模）属实。特此见证”。另查明一，佛山市禅城区****侧、弼唐路西侧土地（地号：440604002003JS10007），使用权面积45234.98平方米，使用权类型为拨用企业用地，地类（用途）为其它商服用地（商业办公混合用地）、公共设施用地（城市公共绿地）、公路用地（城市道路用地）；土地使用权人为佛山市禅城区****弼唐股份合作经济联合社，土地所有权人为弼唐股份合作经济联合社农民集体。2017年7月11日，佛山市****************以西、五峰路以南、五峰公园东北侧地块商业项目颁发《建设用地规划许可证》（地字第440********0027号）。2018年2月14日，佛山市*****************侧、五峰路南侧、五峰公园东北侧地块商业项目（地块一）颁发《建设工程规划许可证》（建字第440********0043号）。2019年4月18日，佛山市自然资源局禅城分局向本院作出《复函》如下：“……一、经查我局存档资料，雾岗路西侧、五峰路南侧、五峰公园东北侧地块商业项目（地块一）已于2018年2月14日核发建设工程规划许可证。因建设单位至今未按规定缴纳城市基础设施配套费，项目地块二尚未取得建设工程规划许可证。二、根据项目规划总平面图显示，项目地块一有酒店1栋、酒店2栋；项目地块二有酒店1栋-6栋”。另查明二，本院于2019年5月24日立案受理原告林洪琼诉被告佛山市明福市*运营发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，被告明福市场在该案庭审中确认：涉案加德公馆项目地块一包括第7、8栋，地块二包括第1、2、3、4、5、6栋。再查明，2019年8月30日，被告法岸律所向原告支付宝转款900元并于当天向本院提交《说明》，内容为“我所已通过我所工作人员的支付宝账户将900元退还给詹光壮支付宝账户”。经本院核实，原告确认已收到款项。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原告与被告明福市场签订的《物业使用权转让合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。因无证据证明涉案加德公馆第2栋已取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，涉案《物业使用权转让合同》应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还。原告诉请被告明福市场返还物业使用权转让款513592元，合法有据，本院予以支持。因被告明福市场占用上述转让款确给原告造成利息损失，原告诉请被告明福市场自付齐全款之日即2017年11月26日起按中国人民银行同期贷款利率支付利息至清偿之日止，合法合理，本院予以支持。关于律师见证费。被告法岸律所已于诉讼中向原告退还该笔见证费，本院对此不再重复处理。因被告法岸律所并非涉案转让合同的相对人，且对转让合同无效不具过错，原告诉请被告法岸律所承担补充清偿责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告詹光壮与被告佛山市明福市*运营发展有限公司于2017年10月13日签订的《物业使用权转让合同》无效；二、被告佛山市明福市*运营发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告詹光壮返还物业使用权转让款513592元并支付利息（以513592元本金，按中国人民银行同期贷款利率自2017年11月26日起计至清偿之日止）；三、驳回原告詹光壮的其他诉讼请求。如被告佛山市明福市*运营发展有限公司未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取4696元，由被告佛山市明福市*运营发展有限公司负担4688元，被告广东法岸律师事务所负担8元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一九年九月十六日书记员 陈佳颖