云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初7702号原告：昆明润江商业管理有限公司，住所地：云南省昆明市五华区苏家塘村云立方小区3-1幢2601号。统一社会信用代码：915301023228221465。法定代表人：刘亚刚，总经理。委托诉讼代理人：马爽、杨京，泰和泰（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：李建东，男，1988年9月26日出生，汉族，云南省宜良县人，住云南省昆明市宜良县。原告昆明润江商业管理有限公司（以下简称：原告）与被告李建东（以下简称：被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马爽、杨京到庭参加诉讼，被告李建东经本院传票传唤无正当理逾期未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间签订的商铺租赁合同于2019年1月31日解除；2、判令被告向原告支付房屋租金人民币211377.3元，违约金人民币52412.94元，合计人民币263790.24元；3、判令被告签订合同时缴纳的履约保证金原告无需退还；4、判令被告向原告自2019年2月1日起按照月租金标准2倍支付房屋占用费至被告归还商铺之日；5、判令被告承担原告为实现租金追讨而支出的律师费、公告费、诉讼费等其他费用。事实和理由：2017年8月18日，原、被告双方签订了《学府*协信天地商铺租赁合同》，约定由被告承租学府协信天地1层1F14号商铺，租赁面积为300.49平方米，租赁期限自2017年9月1日起至2022年8月31日止，月租金为42068.6元，原告同意给予乙方装修期2.5个月、免租期6个月。合同签订后，被告向原告支付了履约保证金84137.2元，原告依约向被告交付了该商铺，但被告在合同履行期间，多次拖欠租金，截至起诉之日，被告尚欠租金共计211377.3元，原告多次催要无果，故诉至本院。被告李建东逾期未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了：1、《学府*协信天地商铺租赁合同》；2、学府*协信天地租金收取通知单；3、学府*协信天地停供能源通知；4、收据。5.承诺书6.申请7.解除协议。本院审核原告提交的证据后认为，因被告逾期未到庭应诉，亦无质证意见，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。本院将根据证据的内容和形式，对证据证明力予以认定。经审核，以上证据的内容和形式均符合法律规定，证据内容能够相互印证，故本院对以上证据依法予以确认，对证据证明力依法予以采信，并依法确认证据记载的事实为案件事实。根据法律对举证责任的规定并根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月18日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《学府＊协信天地商铺租赁合同》，合同约定：1、甲方将位于昆明市五华区方使用，商铺面积为300.49平方米，租赁期限为5年，即自2017年9月1日至2022年8月31日，甲方同意给予乙方自交房之日起2.5个月的装修期，即自2017年9月1日起至2017年11月15日止，经营免租期6个月，即自2017年11月16日起至2018年5月15日止，装修期、经营免租期内乙方无须交纳租金，但应当承担装修管理费、装修押金，以及该商品发生的水、电、燃气、冷热力能源费、垃圾清运、施工人员出入证等费用；2、本合同签署之日，乙方应当向甲方支付人民币84137.2元（捌万肆仟壹佰叁拾柒元贰角），相当于2个月租金作为履约保证金。合同终止后，如不存在本合同第25.3条规定情形的，履约保证金余额无息退还，乙方应同时退还相应收据原件。乙方在租赁期限内出现欠费、毁损租赁物以及其他损害甲方利益的情形时，甲方有权从履约保证金中扣除相应费用，但甲方扣除乙方欠付的租金并不免除乙方应承担的相应违约责任。3、乙方迟延交纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金，延迟超过30日，甲方有权单方解除合同，乙方迟延交纳本合同项下应付费用超过15日，经过甲方书面催告，乙方仍不交纳的，甲方可以对该商铺暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。4、本合同因乙方违约而提前解除或终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金，且乙方应按合同解除前六个月平均租金标准，向甲方支付三个月租金总额作为提前解除合同违约金。5、租金标准：2017年9月1日至2019年8月31日，租金为每月42068.6元；2019年9月1日至2020年8月31日，每月租金为44172.03元；2020年9月1日至2021年8月31日，每月租金为46380.63元；2021年9月1日至2022年8月31日，每月租金为48699.66元。2017年8月18日，被告签订《商铺交接验收确认书》。2019年1月2日，原告向被告发出《租金收取通知单》，告知被告2018年8月30日至2019年3月31日期间的租金费用为296033.15元。2019年1月10日，原告向被告发出《停供能源通知》，告知被告将于2019年1月15日起停止水电供应。本院认为，首先，关于合同效力。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”和法对律合同效力的规定，本案中，原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告双方当事人均具有法律约束力，双方均应当按照约定全面履行自己的义务，本院对合同效力予以确认。其次，关于租赁期限。根据法律规定和合同约定，本院依法确认在涉案房屋的租赁关系中原告为出租人、被告为承租人。原告已经于2017年8月18日将涉案商铺交付给被告使用，被告就应当按照约定向原告交付租金及相关费用。根据合同约定，除却装修期及免租期，被告应当自2018年5月16日起开始支付租金，而原告于2019年1月10日向被告发出通知，确认于2019年1月15日停止供水供电，故租赁费用应当自2018年5月16日计算至2019年1月15日，按照合同约定的租金计算标准计算8个月为336548.8元（42068.6元／月×8个月），而原告自认被告已经支付了146205.8元，故被告应向原告支付剩余租金共计190343元。第三关于违约责任。至于违约金，根据合同约定，本合同因承租方违约而提前解除或终止的，则出租方有权没收本合同项下之履约保证金，且承租方应按合同解除前六个月平均租金标准，向甲方支付三个月租金总额作为提前解除合同违约金，被告未按时支付租赁费用，其行为已构成违约，应向原告支付违约金，按照租金计算标准计算3个月为126205.8元（42068.6元／月×3个月），而原告仅主张52412.94元，该主张未违反法律强制性规定，且符合双方合同约定，故本院予以支持。第三，关于房屋占用费。原被告于2019年1月25日签订《商铺租赁合同解除协议》，原、被告之间的租赁关系于2019年1月25日终止，此后被告在法律上负有按照出租人或者转租人的请求返还租赁物的义务。结合原告提交的被告的“承诺书”、“申请”、“《商铺租赁合同》解除协议”的事实，原告于2019年1月15日停止对商铺供水供电，被告承诺2019年2月28日前，按照合同约定标准恢复原状交还商铺，原告未持异议，也未举证证明被告现仍占用铺面，本院确认被告已经按照约定向出租人履行了返还租赁物的义务，故被告不再向转租人承担租赁物返还义务，当然也无须再向出租人支付合同终止后的租赁物有偿使用费。对原告诉请判令被告自2019年2月1日起按照月租金标准2倍支付房屋占用费至被告归还商铺之日的主张不予支持。关于律师费。原告主张为追索债权产生律师费10916元，而双方在合同中未约定该项费用的承担问题，原告要求被告支付律师费无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告昆明润江商业管理有限公司与被告李建东于2017年8月18日签订的《学府*协信天地商铺租赁合同》；二、被告李建东于本判决生效之日起十日内向原告昆明润江商业管理有限公司支付房屋租金人民币190343元及违约金52412.94元；三、驳回原告昆明润江商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币5257元，由被告李建东负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  林 昆人民陪审员  钱志红人民陪审员  李晓明二〇一九年九月二十九日法官助理石艳书记员**远