甘肃省敦煌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0982民初970号 原告：蔺宇琴农村承包经营户（户主：蔺宇琴，家庭成员：配偶杨科荣，长女杨莉，长子杨帆）。 诉讼代表人：蔺宇琴，现住敦煌市。 委托诉讼代理人：李正伟，敦煌莫高镇法律服务所法律工作者。 被告：杨文文，住甘肃省甘谷县。 原告蔺宇琴与杨文文租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔺宇琴农村承包经营户诉讼代表人蔺宇琴、委托诉讼代理人李正伟、被告杨文文到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 蔺宇琴提出诉讼请求：一、请依法判令由被告立即支付原告温室土地租赁费5500元，并承担延付期间占用利息1102.73元（所欠9000元租赁费自2015年12月7日至2017年4月2日给付3500元时为482天，按年利率6%计算，即：9000元×482天×(6%/年÷12月÷30天)＝723.15元;余欠5500元,自2017年4月3日至开庭审理的2019年5月1日为414天，按年利率6%计算，即：5500元×414天×＝379.58元），本息合计6602.73元。对此延付期间占用利息承担至实际给付为止；二、由被告承担租赁合同到期不予腾退温室土地占用费2872.89元（自2018年10月1日至开庭审理的2019年5月21日为233天，占用费每天为4500元÷365天＝12.33元，即233天×12.33元/天）。对此占用费要求承担至实际给付为止。以上第一、二项合计9475.62元；三、判令被告立即给原告返还租赁物温室及温室所占土地及附属设施卷帘机和棉被帘。 事实与理由：被告杨文文于2015年12月7日与原告诉讼代表蔺宇琴签订《温室租赁合同》，对原告所承包敦煌市莫高镇三危村2组地块代码为6209821032070000346号承包土地上所修建一座东西长98米温室租赁对温室内土地进行种植经营。双方约定租赁期限为3个种植周期，即自2015年12月7日至2018年9月30日；第一年租赁费4000元，后两年租赁费每年4500元，并对所有租赁费“在签订合同时一次付清”；对被告合同义务也明确约定“依照合同约定，按时足额向甲方交纳租金”。同时约定“租赁到期后，甲方要求收回生产经营权，乙方须在协议到期前恢复土地原貌。” 合同签订时，被告仅支付原告第一年度租费4000元，对剩余9000元租费，在原告无数次追要中，2017年4月2日被告杨文文要对其在租赁温室内所种植的部分枸杞苗挖销，原告因被告违约严重超期不交纳租赁费而予以阻止，被告便又交纳租赁费3500元，对剩余的租赁费5500元，迟迟不予交纳。 同年4月28日原告所在的莫高镇三危村村委会与原告协商，有偿收回原告家所承包土地中的4.56亩承包地，原告租赁给被告杨文文温室土地也在其中。当时原告与三危村委会协商，在收回原告家以上土地中，村委会仍然保留原告与被告杨文文租赁合同关系，由被告杨文文对原告家温室种植至原告与被告杨文文所签租赁合同到期年度年底为止，但被告杨文文在合同到期不但严重违约对应付原告剩余5500元租赁费不予交纳，而且在合同到期的2018年9月30日前不给原告交回温室并对温室土地恢复原貌，还将莫高镇人民政府起诉至瓜州县人民法院，无理要求莫高镇人民政府“依法公开征收莫高镇三危村二组土地的征收土地途径及用途”。殊不知，三危村对承包土地有偿收回，并不是莫高镇人民政府征收土地的行政行为，而是农村集体土地管理人与农村土地承包户之间对土地经营权进行依法流转的民事行为，与莫高镇人民政府没有任何关系。 为了充分保护公民的合法权益，原告依据我国《民法通则》、《民法总则》相关规定和《合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项等相关法律和司法解释的相关规定，起诉贵院，请能支持原告的诉讼请求。 杨文文辩称：蔺宇琴说的租赁费及租赁时间属实,第一年2015年12月7日交了4000元,第二年2017年4月2日给蔺宇琴交了3500元,当时蔺宇琴要求租赁费4500元,在2017年4月份我将温室棚内枸杞苗出售时,叫了几个人在地里采挖时蔺宇琴来阻住,要求我给付租赁费,后经口头协商第二年租费为3500元一次性付清,过了十几分钟后,蔺宇琴的丈夫杨科荣来,说该地要征,评估价格为180000元,已经签字了,让我再不要动,枸杞苗一棵三元。我等政府赔偿的钱,至今未果,后我找了莫高镇人民政府了解情况,政府答复我跟我没关系,跟政府也没关系,需要我找蔺宇琴。2018年9月,温室大棚被破坏,我的一部分农用工具不见了,随后我与蔺宇琴沟通,她说不知情,后到莫高镇派出所报案,截止2018年9月13日也未给我答复。租赁合同在2017年4月28日被蔺宇琴私自终止,要求收回她的土地,2019年4月份我收到传票才知道合同被蔺宇琴私自终止,且对该地我有优先租赁的权利,在蔺宇琴私自终止合同后应该退回多收我的1700元租赁费。据杨科荣说的,政府征地赔偿苗木数目,具体怎么赔偿我现在也不清楚。 经审理认定事实如下：2015年12月7日，杨文文与蔺宇琴（杨科荣以蔺宇琴的名义）签订了温室租赁合同，约定蔺宇琴（甲方）将位于莫高镇三危村二组的日光温室一座（长98米），租赁给乙方，租赁期限：2015年12月7日至2018年9月30日；租赁费本年度4000元，2017年4500元；甲方为乙方提供温室基础设施（卷帘机、棉被帘、棚架）；交费方式：在合同签订时一次付清等等。当日，杨文文交给杨科荣4000元，杨科荣以蔺宇琴的名义书写收条一张。杨文文在租赁的温室中种植了枸杞苗，经营至2017年4月2日，杨文文组织王乃强、艾芳平等数十人为购货人张建军挖枸杞苗时，受到蔺宇琴阻拦，蔺宇琴称不给租金就不要挖苗子，杨科荣来后与杨文文协商，说先拿3500元，剩下1000元能要就要，要不回来就不要了。杨文文给杨科荣交付3500元，杨科荣给杨文文出具了收条。2018年合同到期，所租的温室也没有退回，剩余的租赁费至今未交，蔺宇琴遂起诉本院。 另查明：2017年4月28日发包人三危村委会与承包人蔺宇琴签订了解除承包合同协议，解除了蔺宇琴对4.56亩土地（包含租赁的温室）的承包合同，蔺宇琴所有的温室及地上附着物折价补偿，不包括杨文文种植的枸杞苗，土地流转给他人使用。协议约定：在2015年12月7日签订的温室租赁合同到期的2018年9月30日后的当年年底前，蔺宇琴将土地交付于三危村委会。 以上事实有租赁合同、农村土地承包经营权证、解除土地承包关系协议书、2019年4月9日照片五张、2019年5月20日照片四张、莫高镇派出所收案回执一张、信访局告知书、收条、王乃强的证言、莫高镇经管站出具的土地流转补偿表及银行转账单、当事人的称述等证据证实，并经当庭质证确认。 本院认为，蔺宇琴、杨文文签订的租赁合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。蔺宇琴与三危村委会签订的解除土地承包关系协议中约定，交付土地在租赁合同到期之日后的当年年底前，在此期间，温室经营权仍在蔺宇琴一方。杨科荣作为蔺宇琴承包经营户的家庭成员，在有关承包经营土地中的行为，均应由蔺宇琴农村承包经营户承担法律责任。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此，温室租赁合同的效力，不能因为土地流转而改变。杨文文辩称2017年4月28日被蔺宇琴私自终止合同,要求收回她的土地，没有证据，也没有依据。杨文文未按合同约定交付租赁费，应承担给付责任；2017年4月2日杨文文交付的3500元，因杨科荣放弃其他的1000元，应认定为2016年12月7日至2017年12月7日年度的租赁费为3500元；2017年12月7日至2018年9月30日的租赁费合同中未明确约定，比照上年度合同约定的标准计算4500元÷365天×293天=3612元；租赁期于2018年9月30日到期，所租温室应予返还。因租赁的温室已整体转让于他人，蔺宇琴已无相应的处分权，故蔺宇琴要求杨文文承担的逾期占用费、赔偿卷帘机、棉草帘损失的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共国民合同法》第二百一十二条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五之规定，判决如下： 1杨文文给付蔺宇琴租赁费3612元； 2杨文文返还蔺宇琴位于三危村二组的温室一座； 3驳回蔺宇琴的其他诉讼请求。 以上一、二项限于本判决生效后十五日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（蔺宇琴已预交），由杨文文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。 审 判 长  付有辉 人民陪审员  沈兴军 人民陪审员  张桂雄 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  梁 玥