四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初9453号 原告：成都市金牛区墨尔文公学培训学校。住所地：成都市金牛区二环路北一段66号1栋4层。 法定代表人：邱璇，系公司运营总监。 委托诉讼代理人：任奕霖，北京市德贤律师事务所律师，特别授权代理人。 被告：孟怡辰，男，2012年5月20号出生，汉族，住成都市高新区。 法定代理人：钱晓柔，女，1976年7月3日出生，汉族，住南京市高新技术开发区，系被告母亲。 委托诉讼代理人：李晓英，四川鑫天律师事务所律师，一般授权代理人。 原告成都市金牛区墨尔文公学培训学校（以下简称墨尔文学校）与被告孟怡辰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员黄珊珊于2019年8月7日、2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告墨尔文学校的委托诉讼代理人任奕霖、被告孟怡辰的委托诉讼代理人李晓英到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告墨尔文学校向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付损失22687元（房租溢价部分2672元、酒店费用7200元、误工费4815元、新找房子中介费5500元、上一次找房子中介费2500元）；2、判令被告返还原告已支付项目费用35876.46元（多支付的5个半月房租27500元、已支付押金5000元、已支付网费800元、已支付垃圾费水费106.66元、已支付物业费1330.8元、总共缴纳电费800元、已支付气费339元）；3、判令被告赔偿原告第二项诉讼请求中应返还费用利息1560.63元（计算公式为35876.46元×银行同期贷款利率4.35%=1560.63元）；4、判令被告向原告支付违约金5000元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年10月11日，原告与被告代理人签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告以每月5000元的租金标准，租用被告位于成都市高新区房屋，房屋用于原告方员工居住，租赁期为1年。合同签订后，原告按照合同约定将1年的房屋租金分次支付给了被告，并支付了5000元的押金。自交付之日至今，原告方及原告方员工已经支付了网费800元、垃圾费水费106.66元、物业费1330.8元、气费339元、并已缴电费800元。合同履行期间，被告以要出售涉案房屋为由通知原告方员工搬离房屋，并且威胁要立即修改涉案房屋的防盗门密码，原告方考虑入住员工人身安全无奈搬离涉案房屋。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。 被告孟怡辰辩称：原告墨尔文学校于2018年10月11日入住被告房屋，原告一直居住该房屋至2019年5月7日，月租金是5000元。2019年4月18日，被告在与原告微信群聊里发出短信跟原告沟通想要出卖房屋的意愿，并且与原告沟通可以由被告花钱帮原告找房子，被告负责搬离的租金、中介费以及搬家费、打扫卫生等费用，双方达成一致意见后，被告就委托链家为原告租房，选定的小区房屋为同小区4栋1单元20层3号房屋，原告看了该房屋后也很满意，所以被告就以5200元的价格租得该房屋，并向原告确认了房屋租赁合同，约定了搬家时间。被告为此还支付了该房屋的中介费、押金以及租金共计人民币20000元。后原告不知何故不再搬入被告为其转租的房屋，被告为此损失了13134元人民币的租房费用以及违约金。原告于2019年5月1日在微信群里单方面发出终止合同的通知，原告与被告的租赁合同并不是因被告的原因而解除。被告想出卖涉案房屋而与原告协商解决方案，并且双方都达成了解决方案，后原告又自行通知被告解除租赁合同，并非被告违约。对于原告诉讼请求，我方不予认可。原告第一项诉讼请求的金额的计算标准不符合法律规定。原告违约金请求过高，也不符合法律规定。 经审理查明，2018年10月11日，原告墨尔文学校与被告孟怡辰的法定代理人钱晓柔签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告以每月5000元的租金标准，租用被告位于成都市高新区房屋，房屋用于原告方员工居住，租赁期为2018年10月12日至2019年10月11日（一年）。合同签订后，原告按照合同约定将一年的房屋租金分次支付给了被告，共支付了租金60000元及押金5000元。2019年4月20日，被告孟怡辰的法定代理人通过微信的方式通知原告墨尔文学校，案涉房屋要出售，给原告墨尔文学校一个月的免租期，从4月20日到5月20日。后被告孟怡辰的法定代理人开始与原告墨尔文学校开始协商后续事宜，双方未能达成一致的解决方案，双方于2019年4月30日终止了《房屋租赁合同》，原告墨尔文学校5月即搬离了案涉房屋。 上述事实，有原告、被告的当庭陈述、主体证明、《房屋租赁合同》、相关缴费票据等证据予以证明，上述证据具有真实性、关联性和合法性，本院予以确认。 本院认为，原告墨尔文学校（乙方）与被告孟怡辰（甲方）签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，真实有效，双方应按约履行合同权利义务。按照《房屋租赁合同》的约定，租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前一个月通知对方，并按月租金的一倍支付违约金，甲方还应退还相应的租金及押金。本案中，被告孟怡辰（甲方）在合同租期内需提前收回房屋，其提前通知了乙方墨尔文学校，并且按照合同的约定给予对方一个月的免租期，甲方孟怡辰应当按照《房屋租赁合同》的约定退还相应租期内的租金及押金，并支付一个月月租金作为合同解除的违约金。后双方在进一步协商的过程中不能达成一致，于2019年4月30日达成了解除《房屋租赁合同》的合意，且乙方墨尔文学校也实际搬离了案涉房屋，故本院确认案涉《房屋租赁合同》已于2019年4月30日实际解除。 关于房屋租金的退还问题。由于原告墨尔文学校已实际缴纳了全部租期内的租金及押金，故合同解除后，剩余租期内的租金被告孟怡辰应当予以退还，即2019年5月1日至2019年10月11日的租金应当返还，同时被告孟怡辰的法定代理人承诺了从2019年4月20日起开始给予原告墨尔文学校一个月免租期，故从2019年4月20日起至2019年5月20日期间的房租租金应当返还，综上，被告孟怡辰应当返还原告墨尔文学校自2019年4月20日至2019年10月11日的房屋租金，共计五个月零21天的租金，计算之后为28387元，故对原告主张的被告退还五个半月的房租27500元，本院予以支持。 关于押金退还的问题。根据《房屋租赁合同》的约定，租期内甲方提前收回房屋的，押金应当退还，该案中押金已实际缴纳，故被告孟怡辰应当退还原告墨尔文学校押金5000元。 关于相关网费、垃圾费、水费、物业费、电费、气费的返还问题。原告墨尔文学校提交了相关的缴费收据，其中，原告提交的物业收费收据可以证明其实际缴纳了2019年5月至2019年9月的物业服务费1330.8元，缴纳了2019年5月至2019年9月的生活垃圾清运费40元，该两部分费用系原告墨尔文学校实际缴纳而未实际使用，合同解除后，被告孟怡辰应当退还。而其他的网费、水费、电费和气费，原告墨尔文学校提交的相关缴费证据中不能区分其实际使用的部分和未使用的部分，证据不足，本院不予支持。 关于原告主张的返还相关费用的利息问题。上述本院认为被告孟怡辰应当向原告墨尔文学校返还的租金、押金、物业费及垃圾清运费部分，被告孟怡辰未在合同解除后及时向原告墨尔文学校进行及时返还，产生了资金占用的利息损失，故被告孟怡辰应当一并向原告返还相关费用的利息，原告墨尔文学校主张的资金占用利息按照银行贷款年利率4.35%计算，本院予以认可。 关于原告墨尔文学校主张的支付违约金5000元的问题。根据双方《房屋租赁合同》的约定，租赁期内，甲方提前收回房屋的，应当按照月租金的一倍支付违约金，该约定不违反法律行政法规规定，系合同双方的真实意思表示，双方应按约履行，故被告孟怡辰应当向原告墨尔文学校支付一个月房屋租金，即5000元的违约金。 关于原告墨尔文学校主张的相关损失赔偿问题。原告墨尔文学校主张了其另行租房的房租溢价2672元、住酒店费用7200元、误工费4815元、新找房中介费5500元、上一次找房中介费2500元。本院认为，这部分的相关费用，系原告墨尔文学校自行产生和主张的费用，其提交的证据不足以证明其系因案涉租赁合同解除而必然产生的损失，同时，双方在租赁合同中对合同提前解除的违约金已经做了约定，该违约金已足以弥补相对方因合同提前解除而造成的实际损失，故对原告墨尔文学校的上述损失主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告孟怡辰于本判决生效之日起十日内向原告成都市金牛区墨尔文公学培训学校返还房屋租金27500元、押金5000元、预交的物业服务费1330.8元、预交垃圾清运费40元，合计33870.8元； 二、被告孟怡辰于本判决生效之日起十日内向原告成都市金牛区墨尔文公学培训学校支付应返还费用（合计33870.8元）的利息（计算方式为：以33870.8元为基数，自2019年4月30日起，按照年利率4.35%的标准计算至实际付清之日止）； 三、被告孟怡辰于本判决生效之日起十日内向原告成都市金牛区墨尔文公学培训学校支付违约金5000元； 四、驳回原告成都市金牛区墨尔文公学培训学校其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取714元，由原告成都市金牛区墨尔文公学培训学校负担288元、被告孟怡辰负担426元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄珊珊 二〇一九年九月二十五日 书记员  罗 青