安徽省临泉县人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1221民初3843号原告:临泉县城市建设投资有限公司，住所地安徽省临泉县城关镇政务新区南楼503室。统一社会信用代码913412217918907232。法定代表人：王德，该公司董事长。委托诉讼代理人：王华栋，安徽安一律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙曙光，安徽安一律师事务所律师。被告：临泉县天祥制衣有限公司，住所地临泉县经济开发区一期标准厂房3-4栋。法定代表人：李仁才，该公司经理。原告临泉县城市建设投资有限公司（以下简称城投公司）与被告临泉县天祥制衣有限公司（以下简称天祥制衣）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人王华栋到庭参加诉讼。被告天祥制衣经本院公告传票传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告临泉县城市建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请依法解除原、被告之前签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告按照合同约定支付房屋租赁费用638400元；3、依法判令被告立刻返还租赁房屋并按照每平方米每月8元的价格支付占用期间的费用直至返还房屋时止；4、本案一切诉讼等费用由被告承担。事实与理由：2013年4月1日，天祥制衣因生产经营租赁城投公司房屋，双方签订了《标准厂房租赁合同》。合同约定：城投公司将位于临泉县工业园区第3-4栋一期标准厂房租赁给天祥制衣使用，租赁物面积约为3100平方米。租赁期限为4年，从2013年4月1日起至2017年3月31日止。厂房租金为每平方米每月3元，每年租金111600元。租金应于租赁厂房后10日内打入指定账户（户名：临泉县城市建设投资有限公司；开户行：中国邮政储蓄银行临泉县支行；账号：10×××66)。截至原告起诉之日，被告天祥制衣并未支付上述租赁房屋的租赁费用。综上所述，原、被告之间租赁合同关系清楚，证据确实充分，被告未按照约定履行支付租赁费的义务且占用原告的房屋至今。为维护自己的合法权益，原告起诉。被告临泉县天祥制衣有限公司未答辩。本案当事人围绕自己的诉讼请求向本院提交了证据材料，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定的事实如下：被告临泉县天祥制衣有限公司经招商引资进驻临泉县工业园区，承租涉案临泉工业园区内第3-4栋厂房用于生产经营。2011年10月18日，涉案厂房登记在原告临泉县城市建设投资有限公司名下。2013年4月1日，原告（出租方）临泉县城市建设投资有限公司与被告（承租方）临泉县天祥制衣有限公司重新签订《标准厂房租赁合同》，合同约定：出租方将位于临泉县工业园区内第3-4栋一期标准厂房租赁给承租方使用，租赁物面积经实际丈量为3100平方米；租赁期限为4年，自2013年4月1日至2017年3月31日止；租金暂定为每月每平方米人民币3元，每年交租金111600元，出租方可根据物价上涨等因素，适当调整租金价格，每年结算以承租方缴纳税额来确定租金，具体标准按城投公司规定执行；承租方应于签订合同后7日内，向出租方一次支付当年租金，以后每年1月1日以前向出租方支付当年租金；在租赁期内，若遇承租方欠交租金超过3个月，出租方在书面通知承租方交纳欠款之日起30日内，承租方未支付有关款项，由此造成的一切损失由承租方全部承担；若遇承租方欠交租金超过4个月，出租方有权提前解除合同，自出租方以书面形式通知承租方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止；本合同提前终止或有效期届满，双方未达成续租协议的，承租方应于终止之日或租赁届满之日迁离租赁物，并将其归还出租方。承租方逾期迁离或不归还租赁物的，应向出租方加倍支付租金，出租方有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品办理租赁物，且不负保管责任；根据本合同需要发出的全部通知以及出租方与承租方的文件往来以及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行；本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决；等等。该合同签订后，被告未交纳过厂房租赁费用。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告之间签订的《标准厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。合同法第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案租赁合同约定的租赁期间至2017年3月31日届满，租赁期满后双方虽未达成续租协议，但被告一直在继续使用租赁物，原告没有提出异议（原告没有提供相关证据证明其提出过异议），原租赁合同依法继续有效，但租赁期限为不定期。双方当事人均应当按合同的约定履行各自的义务。原告已依照租赁合同约定将涉案厂房交由被告占有使用，被告应当按照约定的时间及金额向原告支付租赁费。但被告至今未向原告缴纳过租赁费用，已构成违约，依法应当承担违约责任。故对于原告要求被告支付租赁费用的合理诉讼请求，本院予以支持。涉案合同约定，承租方欠交租金超过4个月，出租方有权提前解除合同，自出租方以书面形式通知承租方之日起，本合同自动终止。被告签订涉案合同后，租赁厂房至今未缴纳过租赁费用，原告据此要求解除涉案合同，本院依法予以支持。但原告未提供其书面通知被告要求解除合同的证据，本案起诉状公告送达被告之日为2019年8月24日，故本院认定该日为原告书面通知被告解除合同之日，涉案合同于2019年8月24日解除。自2013年4月1日至合同解除之日2019年8月24日，共计76.8个月，按照每平方米每月3元计算，被告应支付原告房屋租赁费用为3100平方米×3元/平方米×76.8个月=714240元。合同法第九十七条规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。涉案合同解除后，被告应向原告返还涉案房屋，原告并有权要求被告支付合同解除后至被告返还原告房屋之日期间的房屋占用费用，原告要求按照每平方米每月8元计算，该计算标准明显高于涉案合同约定的租金计算标准，涉案合同约定的租金标准是经双方当事人自愿协商的结果，符合客观实际情况，本院酌定按照涉案合同约定的每平方米每月3元的标准计算房屋占用费用。被告未答辩，视为放弃自己的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条规定，判决如下：一、解除原告临泉县城市建设投资有限公司与被告临泉县天祥制衣有限公司签订的《标准厂房租赁合同》;二、被告临泉县天祥制衣有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告临泉县城市建设投资有限公司涉案房屋并支付原告临泉县城市建设投资有限公司2013年4月1日至合同解除之日2019年8月24日的房屋租赁费用714240元；2019年8月25日至被告实际返还涉案房屋之日期间的房屋占用费按照每平方米每月3元计算；三、驳回原告临泉县城市建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10184元，财产保全申请费3712元，由被告临泉县天祥制衣有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  王大红审 判 员  吴中世人民陪审员  魏 玮二〇一九年九月二十九日书 记 员  吴旭丽附：判决所依据的有关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。