云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初2582号原告：杨兴平（系本案原告王金成妻子），女，1979年4月25日出生，汉族，云南省巍山县人，农民，住巍山县。原告：王金成（系本案原告杨兴平丈夫），男，1978年10月7日出生，彝族，云南省巍山县人，务工，现住福建省宁德市福鼎市。未到庭。委托诉讼代理人：杨兴平（系本案原告王金成妻子），身份同上，略记。特别授权代理。被告：大理亿城房地产经纪有限公司。统一社会信用代码：91532900MA6MWJ3897。法定代表人：王全兴，公司经理。住所：大理市大理经济开发区（东南海景酒店旁）。委托诉讼代理人：李俊，云南天外天（大理）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨晓凤，云南天外天（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理轩远房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91532900MA6KN96X4R。法定代表人：高金永，公司经理。住所：大理市。委托诉讼代理人：杨年丰，云南榆泰律师事务所律师，特别授权代理。原告杨兴平、王金成诉被告大理亿城房地产经纪有限公司（以简称“亿城经纪公司”）、大理轩远房地产开发有限公司（以下简称“轩远房地产公司”）居间合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，被告亿城经纪公司申请追加轩远房地产公司作为本案被告参加诉讼，本院予以准许。本案依法由审判员马萍适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨兴平兼任其丈夫王金成的委托诉讼代理人，被告亿城经纪公司的委托诉讼代理人李俊、杨晓凤，被告轩远房地产公司的委托诉讼代理人杨年丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨兴平、王金成向本院提出诉讼请求：一、由被告亿城经纪公司返还二原告不当得利人民币30,000元；二、诉讼费用由被告亿城经纪公司承担。事实及理由：2018年5月，原告夫妇在朋友的宣传下，对山海云著的房地产项目表达了自己的购房意愿，由于当时房屋没有建造完成，原告夫妇未与开发商签订商品房购销合同，只是与开发商签订了购房意向协议书，协议书约定房屋总价款人民币335,022元，原告夫妇先预付房款120,000元，此前开发商向原告介绍，该商品房每平方米8,820元每平方米，只要交纳“团购费”30,000元，即可享受优惠，每平方米7,166.25元。2018年5月27日，原告夫妇向开发商轩远房地产公司交付人民币120,000元，2019年年初，因原告意向购房的项目迟迟没有进展，经多方打听才知道轩远房地产公司并未取得商品房预售许可证，因政策原因，可能无法按时向原告交付房屋，于是原告夫妇联合其他买主向大理海东开发管理委员会信访投诉，后来在大理海东开发管理委员会的支持协调下，轩远房地产公司已向原告退还购房预付款120,000元，但被告亿城经纪公司拒不归还原告向其交付的30,000元，称其已产生服务，但实际是被告亿城经纪公司并没有向原告提供任何形式的服务，也没有与原告签订过合同。被告亿城经纪公司收取原告所谓“服务费”又拒不退还的行为，属于不当得利的行为。请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告亿城经纪公司辩称：原告交付的30,000元是团购服务费，也叫电商费。是因为我公司与轩远房地产公司的委托代理合同收取的代理佣金，具有法律依据。本案原告交付的30,000元的实际收款人是轩远房地产公司。2018年4月，轩远房地产公司与我公司签署了《山海云著项目销售服务代理合同》及相关的合同附件，合同约定轩远房地产公司将原告所购项目的销售代理营销推广等事项委托给我公司。合同约定服务费由轩远房地产公司统一收款，在客户认购无误后48小时内返还给我公司，轩远房地产公司预留相应的费用。因为轩远房地产公司将该项目的销售权外包给我公司，售楼部的销售人员全部是我公司的工作人员。我公司收取服务费后，轩远房地产公司将该笔费用作为代理费支付给我公司。综上，原告的诉讼主张不能成立。被告轩远房地产公司辩称：我公司开发的《山海云著项目》是委托给被告亿城经纪公司销售，《山海云著项目销售服务代理合同》是针对我公司和亿城经纪公司的，该合同与原告的诉讼请求没有关联性。被告亿城经纪公司向原告收取的30,000元属于服务费，不是不当得利。我公司不是30,000元的受益人，被告亿城经纪公司收取该款后私自留存，没有交付给我公司，被告亿城经纪公司的行为超越我公司和其委托合同约定的代理范围，该款的返还责任在被告亿城经纪公司。原告对我公司没有提出诉讼请求，被告亿城经纪公司要求我公司承担责任的抗辩不能成立。经审理查明：2018年5月，原告杨兴平、王金成夫妇与开发商本案被告轩远房地产公司签订了购房意向协议书，购买轩远房地产公司开发的“山海云著”房地产项目的房产，约定房屋总价款人民币335,022元，2018年5月27日，原告王金成向轩远房地产公司交付房屋预售款120,000元，向被告亿城经纪公司交付服务费人民币30,000元。2019年年初，原告杨兴平、王金成夫妇因轩远房地产公司并未取得商品房预售许可证，及政策原因可能无法按时交付房屋。原告夫妇联合其他买主向大理海东开发管理委员会信访投诉，在大理海东开发管理委员会的协调下，轩远房地产公司已向二原告退还预交房款人民币120,000元，被告亿城经纪公司未将其收取的服务费人民币30,000元退还原告。现原告杨兴平、王金成持起诉理由，向本院提起诉讼。被告亿城经纪公司、轩远房地产公司持答辩理由应诉。经本院主持调解，各方当事人未能达成一致意见。上述事实，有各方当事人陈述，原告杨兴平、王金成的身份证复印件、户口簿复印件、被告亿城经纪公司的营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、王全兴身份证明、被告轩远房地产公司的营业执照副本复印件、法定代表人身份证各一份、《山海云著项目销售代理服务委托合同书》、《购房意向协议》复印件、《山海云著项目付款审批单》、《收据》原件、《退房申请单》复印件、大理海东开发管理委员会文件复印件、《企业信息报告》打印件一份、被告亿城经纪公司店铺的照片一张、POS机签购单二份、《山海云著项目销售代理服务委托合同书》等各方当事人无异议的证据在卷证实，本院予以确认。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。2018年5月，原告杨兴平、王金成夫妇与开发商本案被告轩远房地产公司签订了购房意向协议书，购买轩远房地产公司开发的“山海云著”项目的房屋，双方约定原告所购买的房屋总价款人民币335,022元。2018年5月27日，原告向被告轩远房地产公司交付了房屋预售款人民币120,000元，向被告亿城经纪公司交付服务费人民币30,000元。被告亿城经纪公司在轩远房地产公司和原告之间成立合法有效的居间合同关系。后因被告开发商轩远房地产公司未办理商品房预售许可证，双方的商品房购销合同未能实际订立，轩远房地产公司已经向原告退回购房预付款。被告亿城经纪公司未促成合同成立的，不得要求支付报酬。现原告杨兴平、王金成的由被告亿城经纪公司返还服务费人民币30,000元的主张，合法有据，予以支持；被告亿城经纪公司认为原告交付人民币30,000元的实际收款人是轩远房地产公司的抗辩无事实和法律依据，不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下：被告大理亿城房地产经纪有限公司于本判决书发生法律效力之日起十日内向原告杨兴平、王金成返还人民币30,000元。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由大理亿城房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员 马 萍二〇一九年九月四日书记员 黄媛婷