河北省昌黎县人民法院民事判决书（2019）冀0322民初2463号原告李某1，男，1982年8月24日生，现住昌黎县。委托代理人李某2，河北碣阳律师事务所律师。被告田某，男，1962年7月21日生，户籍所在地黑龙江省密山市。原告李某1与被告田某土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某1的委托代理人李某2到庭参加诉讼，被告田某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：请求人民法院依法判决：1.被告将所租3.59亩土地退还原告，清除其地上附着物；2.被告支付拖欠的租金7180元（2016年4月26日至2018年4月25日期间）给原告；3.被告按1000元/亩/年标准，向原告支付合同期满（2018年4月26日）后至被告实际退还土地期间占用费；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年4月25日，原、被告签订《土地流转协议书》，约定：原告将其互换取得的3.59亩家庭承包地（位于会君坨村北，地块名：试验场，南北215米，东西11.13米，东邻道路、西邻李树志承包地、南邻道、北邻道），租赁给被告用于园林绿化种植、苗木育种繁育，租期限为6年，自2012年4月25日起至2018年4月25日止。租金标准为：800元/年/亩，每隔两年每亩增加100元，支付方式：每两年上打租交一次；被告逾期未支付租金，原告有权收回流转的土地。合同签订当日，原告将3.59亩土地交付被告经营，被告栽植苗木。合同履行期间，被告按800元/年/亩向原告支付了2012年4月25日至2014年4月26日期间租金，被告按900元/年/亩向原告支付了2014年4月25日至2016年4月25日期间租金；但2016年4月25日后合同期内的租金7180元被告至今未按约定支付。原告多次向被告催要租金、要求退还土地，未果。合同期满后至今，被告仍未支付所欠租金，拒不移除土地上所栽植苗木、拒不退还原告土地。综上可见，被告租赁原告土地期间拖欠租金，其行为已构成严重违约，租赁期满后，擅自占用原告土地拒不退还，损害了原告的合法权益，给原告造成了较大损失。故此，为维护自身合法权益，原告依法诉至贵院，请求清除地上附着物、退还土地、支付拖欠的租金，及逾期占用期间的损失费用。望判如所请。被告田某未向本院提交答辩状。原告李某1围绕诉讼请求依法提交了如下证据：证据1、2012年4月25日，原告与被告签订的土地流转合同书一份，证明原、被告存在土地租赁关系，租赁期间被告违约，拖欠租金，现租赁期已满，被告应当退还土地，被告拖欠原告诉请的租金等事实；证据2、2019年4月22日会君坨村村民委员会出具的证明一份、2019年7月30日会君坨村村民委员会出具的说明一份及家庭承包经营权证发放登记册一份、所附土地位置图一份，证明原告具有本案诉讼主体资格，有权将涉案土地转租给被告，原告一直向被告催要租金、被告至今拖欠租金、未退还土地的事实；证据3、照片二份，证明原告出租给被告的土地，被告经营苗木基地，至今仍栽植苗木的事实；证据4、赵亚文收款收据一份，证明原、被告约定的自第三年起租金每两年每亩增加100元，即第一、二年每年每亩800元，第三、四年每年每亩900元，第五、六年每年每亩1000元。且被告已实际在第三、四年时实际履行此约定。因原告的票据丢失，以赵亚文的票据佐证；证据5、原告申请证人杨某出庭证言一份及证人杨某记录本一份，证明关于租金每两年每亩增加100元及被告所欠租金的情况。本院经审核认为，证据1、2，来源合法，内容客观真实，与本案相关联，本院予以采纳；证据3，能够和证据1、2相互印证，与本案相关联，本院予以采纳；证据4，无法核实其真实性，且无其他相关证据相佐证，故本院不予采纳；证据5，其证言的真实性、合理性无法核实，且无其他相关证据予以证实，故本院不予采纳。经审理查明：2012年4月25日，原告李某1与被告田某签订了土地流转合同书一份，原告将其位于会君坨村村北试验场地（南北长215米、东西宽11.13米，东邻道路、西邻李树志承包地、南邻道、北邻道），面积为3.59亩的土地，租赁给被告用于园林绿化种植、苗木育种繁育。租赁期限为2012年4月25日至2018年4月25日，租金为每年每亩800元，两年给付一次，上打租给付租金，分3次给付。协议签订后，原告将土地交付给被告使用，被告给付了原告2012年4月25日至2016年4月25日期间四年的租金。2016年4月26日至2018年4月25日期间两年的租金5744元（3.59亩×800元×2年）被告未按合同约定予以给付，合同到期后被告亦未按合同约定将原告的土地返还。合同到期后至今，被告仍在上述原告土地上种植着绿化树木，使用至今。本院认为，原告李某1依法享有土地承包经营权流转的权利。原告李某1与被告田某之间签订土地流转合同书，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条规定，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。本案中，签订的土地流转合同书，约定的期限为2012年4月25日至2018年4月25日，现双方约定的期限已到期且被告未按照约定的期限给付土地租金，故原、被告双方之间协议的权利和义务应予以终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，被告作为承租人有义务向原告返还土地并将该土地的苗木移植、清除，故原告要求被告返还土地并清除地上附着物的主张事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。但考虑到苗木生长及移植后的存活具有季节性和被告在该村承包的土地上培育树苗的数量较大和涉及的农户较多，故应结合本地气候、土壤等实际情况，给被告移植、清除苗木给予一定合理期限。被告按约定给付了原告2012年至2016年期间四年的土地租赁费，而未按约定给付2016年至2018年期间两年的土地租赁费的事实清楚，故被告应按协议约定的数额给付拖欠的土地租赁费。原告李某1诉称，租赁给被告的土地当时双方约定每隔两年每亩增加100元，2012年至2014年期间两年按每亩每年800元给付的，2014年至2016年期间两年按每亩每年900元给付的，故2016年至2018年期间两年的租赁费应按每亩每年1000元给付，但原告未向本院提交其他相关证据证实其诉讼观点，故本院根据双方合同的约定认定其土地租赁费为每亩每年800元，被告应按合同约定给付原告拖欠的2016年至2018年期间两年的土地租赁费为5744元。原告要求被告按每亩每年1000元给付合同期满后至实际返还土地之日止的土地占用费用，因双方合同约定给付土地租赁费用为每亩每年800元，故原告要求按每亩每年1000元给付协议期满后至实际返还土地之日止的土地租赁费的请求应按每亩每年800元计算。综上所述，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第十七条三项，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田某于本判决生效之日起2个月内返还原告李某1位于××县北试验场地（南北长215米、东西宽11.13米，东邻道路、西邻李树志承包地、南邻道、北邻道）3.59亩承包土地并将地上的苗木及地上附着物全部予以移植、清除。二、被告田某于判决生效之日起十日内给付原告李某12016年4月26日至2018年4月25日期间两年的土地租赁费5744元。三、被告田某按每亩每年800元计算标准给付原告李某1从2018年4月26日起至实际返还3.59亩土地之日止的土地租赁费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告田某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员 顾永军 二〇一九年九月二十三日书记员 张丽华