安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1502民初5288号 原告：六安农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省六安市皖西路32号,统一社会信用代码91341500X105986081。 法定代表人：赵静雅，该公司董事长。 委托诉讼代理人(特别授权）：王康璐，该公司员工。 被告：六安同安商贸有限责任公司，住所地安徽省六安市解放南路67号，统一社会信用代码913415007964181370。 法定代表人：周鹏，该公司总经理。 被告：六安中诚置业有限责任公司，住所地安徽省六安市解放中路五牌里皋城商厦，统一社会信用代码91341500738945633E。 法定代表人：周铮，该公司总经理。 被告：周铮，男，1963年3月15日生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 被告：周鹏，男，1988年4月2日生，汉族，住安徽省铜陵市铜官山区。 原告六安农村商业银行股份有限公司（以下简称六安农商行）与被告六安同安商贸有限责任公司（以下简称同安公司）、六安中诚置业有限责任公司（以下简称中诚公司）、周铮、周鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告六安农商行的委托诉讼代理人王康璐到庭参加诉讼，被告同安公司、中诚公司、周铮、周鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告六安农商行向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告立即归还原告借款本金3000000元、借款期限内利息15972.6元、逾期罚息（逾期罚息暂算以3000000元为基数按年利率11.31%自2018年12月16日计算至本清息止），暂合计3015972.6元；2、判令原告对第二被告所有的抵押物（位于六安市夹层，房地产权证号36××60、36××62、36××63号）享有优先受偿权；3、判令第三、四被告对上述第一项债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：第一被告于2018年1月17日从原告处借款300万元, 双方签订《流动资金借款合同》，合同约定借款本金300万 元、借款期限至2018年12月15日、借款利率为年利率8.7%、 逾期罚息利率上浮30%等。该笔借款由第二被告提供位于六 安市解放路百花苑小区百花菜市场集贤市场1室、3室、夹 层，房地产权证号36××60、36××62、36××63号作抵押担保。 第三、四被告也与原告签订《保证合同》为借款提供连带责任保证。现借款已到期，被告未能足额清偿原告借款本息。现原告为维护自身合法权益，具状起诉，望依法判如所请！ 被告同安公司、中诚公司、周铮、周鹏未作答辩。 原告六安农商行为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下： 证据一原告企业营业执照，证明原告主体适格。证据二第一、二被告企业营业执照复印件，第三、四被告身份证复印件，证明四被告主体适格。证据三流动资金借款合同、借款凭证，证明第一被告于2018年1月17日从原告处借款300万元，双方签订《流动资金借款合同》，合同约定借款本金300万元、借款期限至2018年12月15日、借款利率为年利率8.7%、逾期罚息利率上浮30%等。证据四最高额抵押合同、抵押物清单、房地产他证及房产证，证明借款由第二被告提供位于六安市夹层，房地产权证号36××60、36××62、36××63号作抵押担保，并办理了抵押登记。证据五最高额保证合同，证明第三、四被告也与原告签订《保证合同》为借款提供连带责任保证。证据六银行系统欠息单，证明涉案贷款被告尚欠原告借款本金3000000元、借款期限内利息15972.6元。 被告同安公司、中诚公司、周铮、周鹏未向本院提交证据。 本院对上述证据审查后认证如下：原告所举的六组证据，能证明本案相关事实，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月17日，原告六安农商行与被告同安公司签订《流动资金借款合同》。该借款合同约定:被告同安公司向原告借款300万元用于购建材；借款期限自2018年1月17日至2018年12月15日；借款年利率为8.7%；借款逾期的罚息利率为借款利率上浮30%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保。担保合同另行签订，与本合同具有同等法律效力。 2015年12月15日原告与被告中诚公司签订《最高额抵押合同》，2015年12月16日并办理了房地产他证（六安市字第61401号、61402号、61403号）。该抵押合同约定：抵押人提供抵押物所担保的主债权为贷款人自2015年12月15日至2018年12月15日，向借款人同安公司提供的最高贷款金额为人民币800万元可周转性或分期发放的贷款。每笔贷款发放根据借款人合理需要、经营情况、资金使用情况和贷款人资金供应可能等确定，贷款发放金额、期限、利率等以借款凭证为准；抵押人担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复息、罚息等费用以及抵押权人实现债权的一切费用；抵押物为抵押人所有的位于六安市房屋（房地产权证号36××60、36××62、36××63号）。上述房地产他证记载，他项权利种类抵押权，债权数额计369万元。 2017年12月25日，原告与被告周铮、周鹏签订《最高额保证合同》，约定周铮、周鹏为同安公司在2017年12月25日至2018年12月25日期间与原告签订的《流动资金借款合同》项下的一系列债务提供最高额保证；本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息等费用以债权人实现债权与担保权利而发生的一切费用；本最高额保证项下所保证的最高债权额600万元；保证方式为连带责任保证；本合同项下的保证期间按原告为债务人办理的单笔借款业务分别计算，即自单笔业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。2018年1月17日，原告将贷款300万元发放至被告同安公司指定的账户，同安公司并立有借据一张。截止2018年12月15日，被告同安公司尚欠原告借款本金300万元、借款期限内利息15972.6元未付。 本院认为，原告六安农商行与被告同安公司签订的《流动资金借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告同安公司向原告借款300万元，截止2018年12月15日，同安公司尚欠原告借款本金300万元、借款期限内利息15972.6元未付。上述借款本金300万元、借款期限内利息15972.6元，以及借款本金300万元自2018年12月16日起至本清息止按约定的年利率11.31%计算的逾期罚息，被告同安公司应予偿还。被告中诚公司提供其所有的位于六安市房屋（房地产权证号36××60、36××62、36××63号）为本案借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，房地产他证（六安市字第61401号、61402号、61403号）注明他项权利种类抵押权，债权数额369万元，故原告应在本案借款本息等369万元范围内对被告中诚公司提供抵押在房地产他证（六安市字第61401号、61402号、61403号）项下的房屋享有优先受偿权。被告周铮、周鹏为被告同安公司的上述债务提供连带责任保证，故被告周铮、周鹏应依法承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告六安同安商贸有限责任公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告六安农村商业银行股份有限公司借款本金300万元、借款期限内利息15972.6元以及逾期罚息（以300万元为基数，自2018年12月16日起按年利率11.31%计算至本清息止）； 二、原告六安农村商业银行股份有限公司在本案借款本息等369万元范围内对被告六安中诚置业有限责任公司提供抵押在房地产他证（六安市字第61401号、61402号、61403号）项下的房屋［位于六安市房屋（房地产权证号36××60、36××62、36××63号）］享有优先受偿权； 三、被告周铮、周鹏对上述第一项款项承担连带责任保证。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31230元，减半收取计15615元，由被告六安同安商贸有限责任公司、六安中诚置业有限责任公司、周铮、周鹏共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  殷向阳 二〇一九年九月十九日 书记员  段晓强 附本案相关法条 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第六十一条抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。