陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕08民初41号 原告（执行案外人）：邱军军，男，1966年2月24日出生，汉族，住陕西省神木市。 委托诉讼代理人：贺小芳，陕西省神木市148法律服务所法律工作者。 被告（申请执行人）：神木市新元小额贷款有限公司。住所地陕西省神木市。 法定代表人：折兴田，董事长。 委托诉讼代理人：王志宁，陕西宇内律师事务所律师。 被告（被执行人）：牛振荣，男，1964年1月1日出生，汉族，陕西省神木市人，现羁押于榆林市监狱。 被告：刘勤，女，1965年9月12日出生，汉族，现羁押于陕西省女子监狱。系牛振荣之妻。 牛振荣、刘勤委托诉讼代理人：焦林军，男，1982年1月6日出生，汉族，住陕西省神木市。 原告邱军军与被告神木市新元小额贷款有限公司（以下简称新元公司）、牛振荣、刘勤案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱军军及其委托诉讼代理人贺小芳、被告新元公司的委托诉讼代理人王志宁、被告牛振荣、刘勤的委托诉讼代理人焦林军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱军军向本院提出诉讼请求：1、停止本院（2018）陕08执28号之三执行裁定的执行，并解除位于神木市的查封；2、确认案涉房屋属于邱军军所有；3、本案诉讼费用由新元公司、牛振荣、刘勤负担。事实和理由：本院在执行江波（后变更为新元公司）与梁志军、李秀英、牛振荣、郭鹏军、尚文华民间借贷纠纷一案中，于2018年2月11日作出（2018）陕08执28号之三执行裁定：查封案涉房屋。邱军军向本院提出执行异议，请求解除查封，本院于2019年1月18日作出（2019）陕08执异3号执行裁定：驳回邱军军的异议请求。2013年3月27日，因牛振荣、刘勤拖欠邱军军贷款无力偿还，邱军军与牛振荣、刘勤签订《房屋买卖合同》，牛振荣、刘勤以案涉房屋（包括地下车位）作价270万元抵偿所欠邱军军的部分贷款。当日，牛振荣、刘勤即将案涉房屋交付邱军军。因牛振荣、刘勤犯非法吸收公众存款罪在监狱服刑，导致案涉房屋未能及时过户，但邱军军已经实际取得了案涉房屋的所有权。邱军军与牛振荣、刘勤签订的《房屋买卖合同》合法有效。邱军军以刘勤所欠邱军军贷款支付房屋价款，该事实在神木市人民法院2015年12月2日（2015）神刑初字第00091号刑事判决查明事实部分予以确认。且邱军军在法院查封前已经对案涉房屋实际占有使用至今，只因牛振荣、刘勤在服刑阶段无法办理过户登记，未过户并非邱军军原因。综上，本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，能够阻却人民法院执行。 新元公司辩称：邱军军提供的打款凭证仅显示邱军军与杜永刚，杜永刚与刘勤之间有经济关系，因此房屋买卖合同（抵债协议）不能成立。2013年3月27日签订房屋买卖合同，在抵顶房屋后缴纳物业费的主体为邱军军，但邱军军提供的却为2016年之后的物业费等证明，其实际占有存疑。案涉房屋估价110.86万元，抵顶了270万元，两者金额相差巨大，抵偿事实有待进一步查清。综上，邱军军的诉讼请求不能成立。 牛振荣、刘勤辩称：邱军军所述都是事实，当时邱军军知道牛振荣马上就不行了，所以就以高价买了这个房屋，要不然就连这个房子都没有了。当时牛振荣欠邱军军800多万元，把房屋抵给了邱军军，到现在还欠邱军军四百万元左右，以牛振荣和刘勤的笔录为准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对当事人提交的证据认定如下： 邱军军提交的本院（2019）陕08执异3号执行裁定书1份、陕西省神木县人民法院（2015）神刑初字第00091号刑事判决书一份、陕西省神木市人民法院（2016）陕0821执刑19号之五执行裁定书一份、交易回单2支，新元公司、牛振荣、刘勤对真实性无异议，本院对真实性予以采信。邱军军提交的《房屋买卖合同》1份、《宏光小区二区地下车位销售协议书》1份、刘勤身份证复印件1份、收据11支，牛振荣、刘勤对真实性无异议，新元公司虽有异议，但未提交相反证据予以否定，本院对真实性予以采信。邱军军提交的证明2份、物业费情况表1份，无单位负责人及制作材料的人员签名或者盖章，不符合《最高人民法院关于适用的解释》第一百一十五条规定，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年5月6日，邱军军通过中国农业银行向杜志刚汇款400万元。2011年11月25日，杜志刚通过陕西信合向刘勤汇款500万元。 2013年3月27日，甲方（卖方）刘勤与乙方（买方）邱军军签订《房屋买卖合同》，约定：一、甲方自愿将坐落在宏光小区2号楼2单元1101室（建筑面积169.72平方米）房地产出卖给乙方（包括地下车位），并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为270万元。三、乙方在签订本合同之日，将房款270万元全部付清。四、乙方支付房款方式：在甲方贷乙方的贷款中一次性扣除270万元整。五、甲方保证该房产合法，权属清楚，有合法的土地使用权。六、办理房产证过户手续所产生的有关税费等一切费用全部由乙方承担。七、乙方支付全部房款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续。八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付50万元的违约金；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户，不适用本条款。九、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。落款有刘勤、牛振荣、邱军军签名、捺印。 神木县人民法院2015年12月2日（2015）神刑初字第00091号刑事判决查明：位于神木镇，该房估计110.86万元，附车位一个，抵债给了邱军军。 神木县人民法院2015年12月2日（2015）神刑初字第00091号刑事判决：一、被告人牛振荣犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑十年，并处罚金20万元；二、被告人刘勤犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑七年，并处罚金15万元；三、公安机关查封、冻结、扣押的属于二被告人的财产退赔各集资参与人，不足部分继续追缴，属于他人合法资产的，依法予以返还。 神木市人民法院（2016）陕0821执刑19号之五执行裁定第二项：依法解除对牛振荣、刘勤共有的位于神木市房查封。 本院2013年12月5日（2013）榆中法民三初字第00115号民事判决：一、由被告梁志军、李秀英在本判决生效之日起十五日内，向原告江波偿还借款本金1940万元及利息（利息从2012年9月21日起计算至本金全部支付完毕为止，以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算）。二、由被告牛振荣、尚文华、郭鹏军为上述借款本金及利息承担连带清偿责任。 本院2018年2月11日（2018）陕08执28号之三执行裁定第二项：查封被执行人牛振荣夫妻共同所有的位于神木县神木镇滨河南路东侧01幢、神木县神木镇房、神木县神木镇房屋三套，查封期限为三年。 邱军军向本院提出书面异议，本院2019年1月18日（2019）陕08执异3号执行裁定：驳回邱军军的异议请求。 另查明，邱军军提交向陕西神通物业管理有限公司缴纳物业费、公摊费、水费、车位费等收据11支，其中2018年2月13日收据1支，2018年8月9日收据5支，2018年8月31日收据1支，2019年1月30日收据2支，2019年5月6日收据2支。 本院认为，邱军军主张其与牛振荣、刘勤之间存在民间借贷关系，牛振荣、刘勤欠其贷款，但邱军军未提交借贷合同、借条等能够证明双方存在民间借贷关系的相关证据。邱军军提交的2011年5月6日邱军军向杜志刚汇款400万元交易回单和2011年11月25日杜志刚向刘勤汇款500万元转账汇款回单不能证明邱军军与牛振荣、刘勤之间存在民间借贷关系。故刘勤与邱军军签订的《房屋买卖合同》第四条是否履行不能确定。邱军军提交的收据11支均发生在本院2018年2月11日（2018）陕08执28号之三执行裁定之后，收据11支证明目的不应予以采信。故邱军军主张实际占有使用案涉房屋的事实不能确定。由上可知，邱军军主张不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款第二项、第三项规定的条件，邱军军对案涉房屋享有的权益不能排除强制执行。 邱军军请求确认案涉房屋归其所有，因邱军军基于《房屋买卖合同》对案涉房屋享有的权利是请求权，即债权，不是所有权，故对邱军军的该诉讼请求，本院不予支持。 邱军军有关解除查封的诉讼请求不属于执行异议之诉的审理范围，本案不予审理。 综上所述，邱军军的诉讼请求不能成立，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 驳回邱军军的诉讼请求。 案件受理费14777元，由邱军军负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。 审判长  乔幼涛 审判员  王仲民 审判员  曹小蕊 二〇一九年九月二十七日 书记员  郝云南