福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初2476号 原告：泉州万顺物业服务有限公司，住所地福建省南安市水头荷楼自然村安置区世纪新城。 法定代表人：吕嘉豪，副总经理。 委托诉讼代理人：朱艺杰，男，该公司职员。 被告：陈国泉，男，1985年8月4日出生，汉族，住福建省南安市。 原告泉州万顺物业服务有限公司（以下简称“万顺物业公司”）诉被告陈国泉物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法组成合议庭于2019年9月9日公开开庭进行了审理。万顺物业公司的委托诉讼代理人朱艺杰到庭参加诉讼，陈国泉经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万顺物业公司向本院提出诉讼请求：1.陈国泉向万顺物业公司支付自2016年10月1日-2019年1月31日止的物业管理服务费2953.6元、水电费1065.92元，合计4019.52元；2.陈国泉向万顺物业公司支付延迟交纳费用的违约金3168.48元，违约金自欠缴月份当月的16日起按每日千分之三计至陈国泉付款之日止。诉讼过程中，万顺物业公司变更诉讼请求2为：陈国泉向万顺物业公司支付延迟交纳费用的违约金，违约金自欠缴月份当月的16日起按每日万分之五计至陈国泉付款之日止。事实与理由：福建中浩置业有限公司是南安“世纪豪庭”小区的开发建设单位，该公司于2012年9月30日与万顺物业公司签订一份《前期物业服务合同》，约定该公司将上述“世纪豪庭”小区委托万顺物业公司实行物业管理，双方对委托管理事项、管理期限及收费办理等作了约定。2016年5月30日，万顺物业合同与陈国泉签订了《前期物业服务协议》，约定住宅物业管理服务费收费标准为1.8/月/平方米，水电公摊费采用谁使用谁受益谁公摊的原则进行分摊，每月15日前为当月物业管理服务各项费用的缴交时限，业务和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费，从逾期之日起每天按应交管理费的千分之三收取违约金。陈国泉系世纪豪庭小区9号楼19-2003室的业主，该住宅的收费面积为126.24㎡，陈国泉接受万顺物业公司提供的物业管理服务，却未能按时履行缴交物业管理服务费用的义务，拖欠万顺物业公司自2016年10月1日起至2019年1月31日止的物业管理服务费2953.6元、水电费1065.92元，共计4019.52元。万顺物业公司催讨未果，特具状，望判如所请。 陈国泉未作答辩。 万顺物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，但因陈国泉未到庭，未对万顺物业公司提供的证据进行质证。对万顺物业公司提供的证据，本院认定如下：《前期物业服务合同》、世纪豪庭业主入伙办理流程表、确认函、房屋交接验收单、《前期物业服务协议》、临时管理规约等证据，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，依法予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 陈国泉系南安“中浩·世纪豪庭”小区9#19-2003房屋的业主，2016年5月30日，陈国泉与万顺物业公司分别签订《“中浩·世纪豪庭”业主临时管理规约》、《前期物业服务协议》。《“中浩·世纪豪庭”业主临时管理规约》约定：业主应按照前期物业服务合同的约定按时交纳物业服务费，公共水电费的公摊由物业服务企业按照“谁受益谁付费”的原则进行按户分摊，业主应及时缴交；因故不能按期交纳物业服务费和水电公摊的，应委托他人按期代交或及时补交，对欠缴物业服务费和水电公摊的业主，物业服务企业可采取电话催缴、书面催缴和上门催缴等催缴方式，逾期超过3个月未缴交的可按照每日3‰收取滞纳金……《前期物业服务协议》约定：世纪豪庭服务中心按《商品房买卖合同》福建中浩置业有限公司与购房者约定的如下收费标准依据建筑面积向业主（使用人）收取物业管理服务费以及所有公共用电用水公摊（1）住宅物业服务费：1.8/月/平方米（不含公共能源费分摊）……业主和物业使用人逾期缴纳物业管理服务费、水电费，从逾期之日起按每天按应交管理费的千分之三收取违约金……陈国泉所有的“中浩·世纪豪庭”小区9#19-2003房屋，住宅面积126.24平方米，2016年5月30日，陈国泉与万顺物业公司办理了房屋交接。自2016年10月1日起陈国泉开始拖欠物业管理费、水电公摊费至今，截止至2019年1月31日，尚欠物业管理费2953.6元，电费公摊1012.74元、水费公摊92.75元。 本院认为，万顺物业公司与陈国泉签订的《“中浩·世纪豪庭”业主临时管理规约》、《前期物业服务协议》，主体适格，内容真实，应确认为合法有效。万顺物业公司、陈国泉均应按合同的约定履行自己的义务。万顺物业公司已为陈国泉提供物业服务，根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定及上述合同的约定，陈国泉应按时缴纳物业服务费、水电公摊费，但其未能按时缴纳，已构成违约，现万顺物业公司要求陈国泉支付自2016年10月1日起至2019年1月31日止物业管理费2953.6元、水电费1065.92，合计4019.52元，合理合法，本院予以支持。又，合同中约定若业主未能按时足额交纳物业费，每逾期一日，应当按照欠缴数额的日千分之三的标准支付违约金，现万顺物业公司自愿要求陈国泉按每日万分之五的标准自欠缴月份当月的16日起计至陈国泉付款之日止（截止至2019年1月31日的滞纳金为528.4元），该诉请并未超过合同约定，且不违背法律规定，本院亦予以支持。庭审时，万顺物业公司自愿变更部分诉讼请求，这是其对自己权利的处分，且对陈国泉并无不利，本院予以照准。陈国泉经本院合法传唤未到庭，依法缺席审理和判决。 综上所述，根据《物业管理条例》第七条、第四十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 陈国泉应于本判决生效后的十日内偿还泉州万顺物业服务有限公司物业管理费2953.6元、水电费公摊1065.92元及违约金（其中自2016年10月1日起至2019年1月31日止的违约金为528.4元；自2019年2月1日起至判决确定的还款之日止以尚欠的物业管理费、水电公摊费为基数，按每日万分之三计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取为25元，由陈国泉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄景山 二〇一九年九月十九日 法官助理杨玲娥 速录员杨莉瑜 判决依据的主要法律条文： 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。