福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初2305号      原告：欧某1，女，1988年4月26日出生，汉族，住福州市仓山区。     委托诉讼代理人：唐建景、王祺，福建闽君律师事务所律师。     被告：欧某2，女，1955年12月13日出生，汉族，住福州市仓山区。     被告：欧某3，女，1960年2月22日出生，汉族，住福州市仓山区。     被告：欧某4，女，1963年6月12日出生，汉族，住福州市仓山区。     三被告委托诉讼代理人：许流新，上海锦天城（福州）律师事务所律师。     原告欧某1与被告欧某2、欧某3、欧某4遗赠纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告欧某1及其委托诉讼代理人唐建景、王祺、被告欧某2、欧某4及三被告委托诉讼代理人许流新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。     原告欧某1向本院提出诉讼请求：1.判令福州市仓山区xxx四地块6＃楼xxx单元（闽20**福州市不动产权第xxx号）房屋归原告所有；2.三被告配合原告办理上述房屋过户至原告名下的变更登记手续。事实和理由：被继承人欧某5于1932年6月2日出生，其父为欧某6，于1987年12月29日去世，其母为翁某，于1987年2月6日去世。被继承人江某于1935年9月4日出生，其父为江某1，于1970年12月9日去世，其母为刘某1，于1986年12月16去世。被继承人欧某5与江某为夫妻关系，两人共生育一子三女：长子欧某7，1958年3月18日出生，2014年2月13日因疾病去世，欧某7育有一女为原告欧某1；长女欧某2，1955年12月13日出生；次女欧某3（别名欧某3），1960年2月22日出生；三女欧某4，1963年6月12日出生。因拆迁安置，被继承人欧某5与江某分得拆迁安置房，即诉争福州市仓山区XXXXXX号xxxx四地块6＃楼xxx单元房产，上述房产为欧某5与江某夫妻共同财产，由两人及原告一家人共同居住使用。2014年3月15日，被继承人欧某5与江某立下遗嘱一份，该遗嘱载明“立遗嘱人：欧某5、江某，鉴于：儿子欧某7一家抚养照料我们三十多年，他去世后其女儿欧某1会继续照顾我们的日常生活。现我们二人因年事已高，为预防儿女日后因遗产问题产生纠纷，故立遗嘱。该遗嘱由本人江某自书形成，在立遗嘱时精神清醒。遗嘱内容：将我们所拥有的位于福州仓山区的房产由孙女欧某1一人继承。立遗嘱人：欧某5，江某，2014.3.15，见证人张某，卢秀贞”。因两被继承人立遗嘱时，福州市仓山区XXXXXX号xxxx四地块6＃楼xxx单元房产尚未达到办理不动产权证的条件，故被继承人欧某5与江某以户籍地址福州仓山区为准立下遗嘱，实际两地址为同一房屋，即本案诉争房产。2018年1月6日，被继承人江某因衰老去世，诉争房产继续由原告一家人及被继承人欧某5居住使用，三被告均未提出异议。××××年××月××日，被继承人欧某5因心力衰竭去世，原告以口头和短信方式要求三被告配合办理房产变更登记手续，但遭到三被告拒绝。原告认为，被继承人欧某5与江某所立遗嘱合法有效，现两位被继承人均已去世，遗嘱已生效，因被告拒不配合办理房屋变更登记手续，原告依法向贵院提起诉讼，请求贵院查明事实后，支持原告诉讼请求。     被告欧某2、欧某3、欧某4辩称，一、诉争遗嘱附有义务，原告未履行照顾赡养义务，无权依照遗嘱取得诉争遗产。两被继承人均年事已高，在刚经历丧子之痛后立下诉争遗嘱，但原告未履行其照顾老人的承诺，其行为属于欺诈，其依法不能依照遗嘱取得诉争财产。二、基于被继承人的文化水平程度及法律知识，被继承人将诉争遗产的权利凭证即不动产权证交由被告保管的事实，表明被继承人已经撤销诉争遗嘱。三、针对被继承人江某的遗产部分，即使诉争遗嘱有效，由于原告未在2018年3月6日前作出接受遗赠的意思表示，视为放弃继承，对应财产份额应当按照法定继承处理。四、针对被继承人欧某5得遗产部分，诉争遗嘱为代书遗嘱。由于代书人江某与被继承人欧某5有继承关系，因此，该代书遗嘱无效，对应财产应当按照法定继承处理。     当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据Ａ4中的拆迁补偿安置协议书、不动产权证无原件，本院对其真实性不予认可；Ａ5遗嘱与原件核对无异，且与Ａ7视频、Ａ8视频对话内容相互印证，本院对其真实性予以认可；Ａ6中的《证明》与原件核对无异，本院对其真实性予以认可；Ａ7视频、Ａ8视频对话内容来源合法、内容真实，本院予以认可；Ａ9滴滴出行行程单、Ａ10神州专车电子行程单、Ａ11预约挂号与本案无关联性；证人欧某5、欧某6证言无其他证据佐证，本院对其真实性不予认可。     根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被继承人欧某5（××××年××月××日死亡）与其妻江某（2018年1月6日死亡）生育一子三女：儿子欧某7（2014年2月13日死亡）、长女欧某2、次女欧某3、三女欧某4。欧某7与其妻陈秀美生育一女欧某1。欧某5的父母欧某6、翁某分别于1987年12月29日、1987年2月6日因死亡注销户籍。江某的父母江某1、刘某1分别于1970年12月9日、1986年12月16日因死亡注销户籍。     坐落于福州市仓山区xxx四地块6＃楼xxx单元房产［权证号：闽（2017）福州市不动产权第xxx号］现登记在被继承人欧某5名下。该房产交房后即由原告一家及欧某5、江某共同居住使用。     2014年3月15日，被继承人欧某5、江某立下《遗嘱》，内容为：“鉴于儿子欧某7一家抚养照料我们三十多年，他去世后其女儿欧某1会照顾我们生活。现我们二人因年事已高，为防二女日后因遗产问题纠纷，故立遗嘱。该遗嘱由本人江某自书形成，在立遗嘱时精神清醒。将我们拥有的位于福州仓山区的房产由孙女欧某1一人继承。”张某、卢秀贞在落款“见证人”处签名。原告在现场对立遗嘱的过程进行录像拍摄。     本院认为，涉案《遗嘱》内容由被继承人之一江某执笔，落款由被继承人欧某5、江某共同签名，《遗嘱》处分的是属于俩被继承人的夫妻共同财产，同时结合原告提交的视频资料，俩被继承人在视频中均明确表示讼争房产由原告继承，故本院认定该《遗嘱》是俩被继承人的真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国继承法》第十六条“公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人”的规定，本案俩被继承人将其名下的房产指定由其法定继承人以外的人即孙女原告欧某1继承，故本案应按遗赠办理。原告在俩被继承人立遗嘱当天现场拍摄视频，并在讼争房产交房后实际居住使用，视为其已作出接受遗赠的意思表示，符合《中华人民共和国继承法》第二十五条的规定，故本案讼争房产应由原告继承，归原告所有。原告要求各被告协助办理房产的权属变更登记手续，于法有据，本院予以支持。三被告认为原告未履行赡养义务，存在欺诈行为，但未提供有效证据予以证明，本院不予采信。三被告对原告提交的视频真实性有异议，但未提供相反证据予以推翻，且不申请司法鉴定，本院亦不予采信。依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十六条、第二十五条的规定，判决如下：     一、登记在被继承人欧某5名下坐落于福州市仓山区xxx四地块6＃楼xxx单元房产［权证号：闽（2017）福州市不动产权第xxx号］归原告欧某1所有；     二、被告欧某2、欧某3、欧某4应于本判决生效之日起十日内协助原告欧某1办理上述房产的权属变更登记手续。     案件受理费17220元，由原告欧某1负担。     如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。  审 判 长 王 群 人民陪审员 芮 军 人民陪审员 李智刚 二〇一九年九月二日 书 记 员 翁 萍 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。