贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0602民初2665号原告：何霞，女，1985年10月28日出生，汉族，贵州省思南县人，住铜仁市碧江区。委托诉讼代理人：田升，男，1982年3月11日出生，土家族，贵州省思南县人，住铜仁市碧江区，系何霞丈夫。特别授权。被告：铜仁市新家园房产经纪有限责任公司，统一社会信用代码：91520602MA6E39LC35；住所地：贵州省铜仁市碧江区南长城金铜国际大超市B区一层8-1号。法定代表人：汪本清，系公司执行董事。委托诉讼代理人：钱雪琴，女，1977年7月15日出生，汉族，系铜仁市新家园房产经纪有限责任公司员工。特别授权。委托诉讼代理人：张小琴，女，1986年9月8日出生，土家族，系铜仁市新家园房产经纪有限责任公司员工。特别授权。原告何霞与被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告何霞及委托诉讼代理人田升，被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司及委托诉讼代理人钱雪琴、张小琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何霞向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令原、被告解除合同关系；2、请求判决被告立即返还原告已交诚意金20，000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因急需购买房屋，于2019年3月4日与被告签订《买房认购协议》，约定由被告作为中间人为原告寻找房源，原告支付被告相应的中介费。后经被告介绍，原告决定购买坐落于铜仁市××区锦江国际的一套房屋，总房价708，000元。为了表明自己决定购买该套房屋的诚意，《买房认购协议》签订当日，原告即向被告交付了20，000元作为购买定金，被告承诺最迟于2019年3月9日促成原告与出售房屋所有权人签订正式的《房屋买卖合同》。双方在《买房认购协议》的第五条第三款约定：“甲方（原告）违反本协议不愿意购买该房，已交付的认购诚意定金不予退还；若乙方（被告）没有促成交易，将全数退还甲方已交付的诚意认购定金。”。《买房认购协议》签订后，被告并没有按照双方的约定履行合同义务，促成原告与卖家签订正式的《房屋买卖合同》，也没有将房屋交付原告使用。经原告催问，被告希望原告给一段宽限时间，但到了2019年3月末，被告依旧未能履行自己的承诺，也不给原告一个确定的履行时间。现房价市场本就在不断上涨，为了降低自己的损失，原告决定放弃该房屋，另外求购。于是通知被告解除《买房认购协议》，返还已交付的定金，可被告不同意。2019年4月8日，原告前往房屋管理部门请求工作人员作为中间人就该纠纷作调解，但双方依旧未能达成一致的解决方案。后原告多次找到被告协商解决未果，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司辩称，原告所说不是事实，我方在2019年3月7日约原告来签《房屋买卖合同》，该房位于铜仁市××路南都锦江国际1-27-1号房屋，该房没有房产证，我方工作人员在2019年3月5日就告知原告2019年3月7日来签合同，但原告电话告知我方有事不能来，要求我方替她代交诚意金20，000元给房东邓红军，我方在2019年3月7日中午11时左右就将钱转给房东邓红军了，先转账了10，000元，房东邓红军在2019年3月7日下午3时左右到公司，再给了10，000元现金给他，并且原告要求我方替她与房东代签《房屋买卖合同》。原告在下午4时左右打电话问我方有没有交钱给房东。2019年3月19日原告打电话来催问房产证是否办理好。我方是在2019年3月27日将房产证办理好的，但通知原告时，她说不要房子了，已经准备在桐达山韵买房。我方在签订合同时明确告知原告诚意金交付后，房东是不会退钱了的，而且原告与房东已经见面协商了，所以我方不存在违约责任。本院经审理认定事实如下：原告何霞因急需购买房屋，于2019年3月4日与被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司签订《买房认购协议》，约定由被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司作为中间人为原告何霞寻找房源，原告何霞支付被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司相应的中介费。后经被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司介绍，原告何霞决定购买位于铜仁市××路南都锦江国际1-27-1号房屋一套，总房价710，000元。原告何霞为了表明自己决定购买该套房屋的诚意，《买房认购协议》签订当日，原告何霞即向被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司交付20，000元作为购买定金，《买房认购协议》第五条第二款约定：“甲乙双方约定，若在2019年3月9日前乙方以不高于委托价格促成该房屋产权人或其代理人与甲方达成买卖意向，并签订《房屋买卖合同》，甲方所交的认购诚意金可直接冲抵购房款或中介费。”，第五条第三款约定：“…甲方违反本协议不愿意购买该房，甲方所缴纳的认购诚意定金乙方不再退还给甲方；若乙方没有促成上述交易，乙方应将认购诚意金如数退还甲方，双方互不承担任何法律责任。”。2019年3月5日，原告何霞要求被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司将20，000元认购诚意金转交给位于铜仁市××路南都锦江国际1-27-1号房屋的所有权人邓红军、张亚云夫妇，因邓红军与张亚云工作原因未到铜仁而未转交。2019年3月7日，被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司又约原告何霞与邓红军夫妇到被告办公室签订相关合同，原告何霞因工作原因未参加，被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司工作人员经电话与原告何霞沟通并经原告何霞同意后，将20，000元认购诚意金作为购房定金转交给邓红军夫妇，并代原告何霞与邓红军夫妇签订了《铜仁市新家园房产经纪有限责任公司购房定金合同》，该合同第一条第1款约定：“本协议有效期：2019年3月7日——办理房产证下来过户成功为止”；第二条：“…房东收到购房定金后，积极配合办理房屋产权证，中介方拿到房产证马上通知买卖双方办理房屋产权过户手续。”。2019年3月底，原告何霞通知被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司解除《买房认购协议》。在庭审中查明：1、2019年3月7日，被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司将原告何霞20，000元的诚意认购金作为购房定金转交给邓红军夫妇是经电话与原告何霞沟通同意后支付的；2、2019年3月7日签订的《铜仁市新家园房产经纪有限责任公司购房定金合同》是被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司经电话与原告何霞沟通同意后代原告何霞签订的，且《铜仁市新家园房产经纪有限责任公司购房定金合同》签订后原告何霞并未提出异议，只是对该房屋的产权手续办理提出异议；3、原告何霞对被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司向法庭提供的两张双方的电话录音光盘的通话内容没有异议，认可是原、被告双方的通话内容。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。”，2019年3月4日，原、被告签订的《买房认购协议》是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效合同，当事人应当按照合同的约定全面履行约定义务。《买房认购协议》签订后，被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司积极履行合同，按照《买房认购协议》第五条第三款约定：“…甲方违反本协议不愿意购买该房，甲方所缴纳的认购诚意定金乙方不再退还给甲方；若乙方没有促成上述交易，乙方应将认购诚意金如数退还甲方，双方互不承担任何法律责任。”，最终促成原告何霞与南都锦江国际1-27-1号房屋产权人邓红军夫妇签订了《铜仁市新家园房产经纪有限责任公司购房定金合同》，并按照《买房认购协议》第五条第二款约定：“甲乙双方约定，若在2019年3月9日前乙方以不高于委托价格促成该房屋产权人或其代理人与甲方达成买卖意向，并签订《房屋买卖合同》，甲方所交的认购诚意金可直接冲抵购房款或中介费。”将原告何霞缴纳的认购诚意金作为原告何霞购房的定金交付给了南都锦江国际1-27-1号房屋产权人邓红军夫妇，已促成原告何霞与南都锦江国际1-27-1号房屋产权人邓红军夫妇的房屋买卖合意，后因原告何霞因产权过户手续问题而未与产权人签订《房屋买卖合同》，其过错责任不在被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”，在庭审中，原告何霞主张被告铜仁市新家园房产经纪有限责任公司没有按照双方签订的《买房认购协议》履行合同义务的事实没有向法庭提供证据，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款规定：“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”，故原告何霞主张的诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款之规定，判决如下：驳回原告何霞的诉讼请求。案件受理费减半收取150元，由原告何霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  徐毅二〇一九年九月二十日法官助理冉应书记员张海燕