江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0923民初1795号原告：王昌虎，男，1958年11月14日出生，汉族，居民，住宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：蔡鑫，江苏西楚律师事务所律师。被告：刘飞，男，1973年5月6日出生，汉族，居民，住盐城市阜宁县。被告：陈宏，女，1977年2月21日出生，汉族，居民，住盐城市阜宁县。上列两被告共同委托诉讼代理人：管爽，阜宁县新华法律服务所法律工作者。第三人：刘正荣，男，1947年8月11日出生，汉族，居民，住盐城市阜宁县。第三人：任英，女，1949年6月11日出生，汉族，居民，住盐城市阜宁县。上列两第三人共同委托诉讼代理人：周应青，江苏苏一律师事务所律师。原告王昌虎与被告刘飞、陈宏、第三人刘正荣、任英债权人撤销权纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告王昌虎及其委托诉讼代理人蔡鑫、被告刘飞与被告陈宏的共同委托诉讼代理人管爽、第三人刘正荣与第三人任英的共同委托诉讼代理人周应青到庭参加诉讼。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告王昌虎及其委托诉讼代理人蔡鑫、被告刘飞与被告陈宏的共同委托诉讼代理人管爽到庭参加诉讼，第三人刘正荣、任英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王昌虎向本院提出诉讼请求：1.撤销刘飞、陈宏将阜宁县阜城街道新盛街1幢205室房屋无偿转让给刘正荣、任英的行为，将案涉房产恢复登记在刘飞、陈宏名下；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：刘飞系刘正荣与任英之子。刘飞拖欠王昌虎欠款767500元长期未还，王昌虎多次讨要未果，无奈之下于2019年3月12日向宿迁市宿豫区人民法院提起诉讼。立案后，王昌虎为查封刘飞名下财产，持法院出具的《受理案件通知书》至阜宁县不动产登记中心查询，发现刘飞因欠债为转移财产于2018年10月29日将名下房产违法转移给刘正荣、任英的事实。刘飞将其名下房屋转移并过户登记，最终导致刘飞名下没有任何不动产和其他任何财产可被查封，进而导致王昌虎债权无法实现的事实。王昌虎认为，刘飞为恶意逃避巨额债务，与刘正荣、任英恶意串通且以明显不合理低价转移财产的行为实属恶意逃避债务，其行为己经侵害了王昌虎的合法权益，根据法律规定，为维护王昌虎的合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持诉讼请求。被告刘飞、陈宏共同辩称，1.刘飞仅差欠王昌虎50万元，并不是王昌虎诉称的70多万元。2.案涉房屋原系刘正荣、任英的房屋，1998年拆迁时拆迁调查表中有刘飞的名字，但是拆迁安置时刘正荣、任英却没有将刘飞的名字放在安置协议书中，刘正荣、任英平时对儿媳陈宏一直看不惯，偏向其女儿，为防止将来将房屋给其女儿，刘飞一直要求将房产登记在其名下，刘正荣、任英一直不愿意，直到2008年1月份因刘飞女儿读书而该房屋在阜宁县实验小学施教区内，刘飞、陈宏便要求将房产登记到其名下以便于小孩上学，当时房产登记在刘飞名下刘正荣是同意的。3.房产登记到刘飞、陈宏名下，按照法律规定该房屋属于刘飞、陈宏所有，因为做生意需要刘飞、陈宏将该房屋以30余万元价格卖给刘正荣、任英，这不违反法律规定，也不是无偿转让的，请求法院依法判决。第三人刘正荣、任英述称，王昌虎所述不实，不存在案涉房屋由刘飞、陈宏无偿转让给刘正荣、任英的事实。刘飞是刘正荣、任英的长子，陈宏是刘正荣、任英的儿媳。事实上案涉房屋原本属于刘正荣、任英所有，1998年拆迁后房屋仍然是安置给刘正荣、任英，并由刘正荣、任英一直居住至今。该房屋没有刘飞、陈宏的份额，刘飞、陈宏也从未居住过，只是到了2008年1月份，刘飞以其女儿快要至小学读书，该房屋位于阜宁实验小学施教区范围为由，要求暂时将房产登记到刘飞、陈宏的名下以便让其小孩能到阜宁县实验小学读书，小孩报名后再将房产过户给刘正荣、任英。由于刘飞与刘正荣、任英关系一直不好，刘飞平时不务正业，当时刘正荣、任英绝不同意，后在刘飞不断对其父亲刘正荣纠缠的情况下，由刘正荣与刘飞、陈宏瞒着任英私自在拆迁安置协议书上添加了刘飞的名字，并私自办理了房产登记。房产证办好，刘飞的小孩也至阜宁县实验小学读书后，刘飞、陈宏却拒不愿意将房产过户给刘正荣、任英，直到2018年10月在刘正荣不断的催促下，刘飞、陈宏才同意将房产过户到刘正荣、任英名下，但提出过户只能以买卖的方式，否则不予过户。房产过户之后刘飞时常向刘正荣、任英索要房款，将两位已是七十多岁的老人闹得不得安生，因刘正荣、任英知道刘飞贪得无厌，多年来已被刘飞以各种名义拿了几十万元，所以对房款刘正荣一直拒绝支付，直到接到本案王昌虎的起诉状，刘飞更是变本加厉索要房款，并说人家已经起诉了，这个房款保证用来偿还外债。刘正荣经向有关人员咨询，认为双方已经签订了合同，按照法律规定这个房款应该支付，刘正荣无法只得在2019年4月12日将房款按照刘飞的要求通过银行转账支付给刘飞。刘正荣、任英认为案涉房屋是由其原有的房屋拆迁安置而来，拆迁安置的权利人也是刘正荣、任英不是刘飞、陈宏，尽管两次房产登记均是受刘飞的要求，但刘正荣、任英自认倒霉认可最后以买卖的方式将本属于自己的房产收回。刘正荣、任英收回房屋已支付了对价并依法办理了不动产变更登记，根据物权法第九条规定，已产生物权转让的效力，转让行为合法有效。王昌虎以该房屋是无偿转让为由要求撤销该转让行为不符合事实，王昌虎同时认为房屋为不合理低价转让，刘正荣、任英受让该房屋既不是无偿受让更不是不合理低价受让，房屋的价款既是双方协商一致也经过税务部门的审核和不动产登记部门的认可，不存在不合理低价转让的事实。综上，王昌虎请求缺乏法律和事实依据，请求依法驳回王昌虎的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院将结合证据规则、具体案情和法律规定予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：刘飞和陈宏系夫妻关系，刘正荣和任英系夫妻关系，刘飞系刘正荣和任英之子。刘飞因差欠王昌虎款项，2018年3月14日双方进行结算，刘飞向王昌虎出具欠条。2018年4月23日刘飞向王昌虎出具还款承诺，承诺于2018年5月10日前偿还10万元，于2018年6月10日前偿还10万元，于2018年11月20日前偿还15万元，于2018年12月底偿还15万元。2019年1月6日刘飞向王昌虎出具还款计划，于2019年1月15日还款10万元，2019年春节前还款10万元，2019年6月底偿还30万元，2019年12月30日前偿还余款。王昌虎因索要欠款未果，于2019年3月12日向宿迁市宿豫区人民法院提起诉讼，请求判令刘飞偿还欠款767500元，并承担利息损失。目前该案仍在审理中。本案审理中，刘飞认可差欠王昌虎50万元。2018年10月25日，刘飞、陈宏与刘正荣、任英签订《盐城市阜宁县存量房自行交易合同》1份，合同约定：刘飞、陈宏自愿将坐落于阜宁县阜城街道新盛街1幢（西单元东进户）205室房屋出售给刘正荣、任英，该房屋建筑面积122.26平方米，房屋用途为成套住宅，房屋所有权证号为阜房权证阜城字第**、00××83号，土地证号为阜国用（2008）第0034**，该房屋占用范围内的土地使用权为划拨取得，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让；该房屋转让价款为331000元，未约定付款时间。刘正荣、任英于2018年10月29日在阜宁县不动产登记中心办理了不动产权转移登记手续[不动产权证号：苏（2018）阜宁县不动产权第0010115号]。本案于2019年3月18日立案，2019年3月25日本院向刘飞、陈宏邮寄诉状副本、开庭传票等诉讼材料，2019年3月27日该材料被签收。2019年4月12日刘正荣向刘飞银行卡中汇入30万元，刘飞于当日及次日将该30万元取出。本案审理中，刘正荣、任英为证明房屋总价款331000元中另外31000元的交付情况，提供了2013年10月11日的取款凭证，用以证明该31000元用以前刘飞从刘正荣、任英处的借款冲抵。本案审理中，王昌虎申请对案涉房屋的价格进行鉴定，后未缴纳鉴定费，本院未移送鉴定。2019年8月13日，王昌虎申请财产保全，本院于2019年8月13日作出(2019)苏0923民初1795号之一民事裁定书，裁定：一、对刘正荣、任英名下位于阜宁县阜城街道新盛街一幢（西单元东进户）205室房产予以查封；二、对王昌虎为申请保全提供担保的位于宿迁市宿城区滨江花园商业3-115室房产（宿房房权证宿城区字第**）以查封。本院认为，本案的争议焦点为：王昌虎行使债权人撤销权的条件是否成就。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。根据该规定，行使债权人撤销权需符合以下条件：第一，债权人地位的确认；第二，债务人存在放弃其到期债权或者无偿转让财产或以明显不合理的低价转让财产且受让人明知或者应当知道该行为已经或者可能损害债权人的权益的行为；第三，债务人的行为对债权人造成了损害。本案中，王昌虎对刘飞享有债权，有刘飞出具的欠条、还款承诺、还款计划予以证实，刘飞亦自认差欠王昌虎50万元。王昌虎具有行使债权人撤销权的主体资格。王昌虎与刘飞之间的债权债务关系自刘飞差欠王昌虎款项时已经形成，2018年3月14日刘飞向王昌虎出具欠条，后又作出还款承诺，刘飞负有及时、全面的向王昌虎履行偿还欠款的责任。刘飞明知对外负有大额债务未履行的情况下，于2018年10月25日将其名下坐落于阜宁县阜城街道新盛街1幢（西单元东进户）205室房屋出售给刘正荣、任英，并已办理了不动产权转移登记手续。刘正荣、任英在王昌虎提起本案诉讼前并未支付房屋转让款。刘飞、陈宏收到法院开庭传票后，刘正荣向刘飞转账30万元，刘飞在收到30万元后，亦未向王昌虎偿还欠款。结合刘正荣、任英与刘飞系父子、母子关系，可以认定刘正荣、任英并非善意取得案涉房屋的所有权。案涉房屋系刘飞名下重大财产，因转移至刘正荣、任英名下给王昌虎债权的实现造成了困难，刘飞逃避债务的主观故意明显，对王昌虎的债权利益构成侵害。综上所述，王昌虎行使债权人撤销权的条件已成就，对于刘飞、陈宏与刘正荣、任英于2018年10月25日签订《盐城市阜宁县存量房自行交易合同》的民事行为，应予撤销。关于王昌虎提出的将案涉房产恢复登记在刘飞、陈宏名下的诉讼请求，该请求并非民事诉讼的审理范围，本案不予理涉。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、撤销被告刘飞、陈宏与第三人刘正荣、任英于2018年10月25日签订《盐城市阜宁县存量房自行交易合同》的民事行为；二、驳回原告王昌虎的其他诉讼请求。案件受理费6265元，保全费2175元，合计8440元，由被告刘飞、陈宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  季加石审 判 员  王 军人民陪审员  孙 进二〇一九年九月五日书 记 员  王 曦