广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0703民初1348号原告：江门市淘金置业有限公司，住所地江门市蓬江区江门万达广场****。法定代表人：唐雪晖。委托诉讼代理人：李志恒，广东泓科律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟玉田，广东泓科律师事务所律师。被告：珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙），住所地，住所地珠海市横琴新区宝华路****-2755iv>执行事务合伙人：翟锐。委托诉讼代理人：吴启浩，广东加通律师事务所律师。被告：江门市房有佳科技有限责任公司，住所地江门，住所地江门市蓬江区万达广场****>法定代表人：李竺祝。第三人：广州宾富置业有限公司，住所地广州市番禺，住所地广州市番禺区东环路**之一iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：许锦辉。原告江门市淘金置业有限公司与被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）（以下简称淘房企业）、江门市房有佳科技有限责任公司（以下简称房有佳公司）、第三人广州宾富置业有限公司居间合同纠纷一案，原告于2019年1月30日起诉，本院于2019年2月13日立案受理后，依法适用普通程序进行审理，被告淘房企业提起管辖权异议，本院于2019年4月30日依法裁定驳回其管辖权异议。本案于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人唐雪晖及其委托诉讼代理人李志恒，被告淘房企业的委托诉讼代理人吴启浩到庭参加诉讼。被告房有佳公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付佣金92839.05元及利息（利息自起诉之日起按央行同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止）给原告；2.本案全部诉讼费用由两被告承担。庭审期间原告变更第一项诉讼请求，请求两被告支付的佣金数额变更为52500元。事实和理由：2018年1月1日，原告与被告淘房企业签订《年度分销合同》，约定：1.1居间项目：甲方指定的房地产项目。2.1本合同有效期为2018年1月1日至2018年12月31日止。4.1乙方提供居间服务需达到以下条件，方可申请甲方支付佣金：4.1.1全款购房客户签订购房合同并全额交付房款……8.3收到开发商结算的佣金后，甲方与乙方按比例进行佣金结算。9.7甲方须按约定向乙方支付佣金。上述合同指定的房地产项目是位于江门市××路××号的星汇名庭四期富宾乐盈里。原告分别于2018年9月24日和2018年10月1日促进协助了客户与开发商签订了《商品房认购协议书》，合同编号1809243和1809324，成交价分别为70万元和53.7854万元，原告应收佣金分别为52500元和40339.05元，合共92839.05元。上述成交的两套房屋客户已交清全额房款，被告应按约定支付佣金给原告，但至今未付。据原告了解，第三人宾富公司与被告淘房企业和被告房有佳公司是合作销售关系，两被告以自身的平台优势为第三人宾富公司销售星汇名庭四期富宾乐盈里房屋，房屋成交后向两被告结算佣金，两被告再按比例与原告进行佣金结算。其中一间房屋（2018年10月1日的《商品房认购协议书》，合同编号为1809324，成交价537854元），第三人已经代被告淘房企业支付了佣金40339.05元，扣除该部分，我方请求佣金52500元。原告的上述应收佣金52500元经多次追讨，两被告至今分文未付，已构成严重违约，为维护原告的合法权益，原告因此起诉。原告向本院提交的证据有：营业执照1份，工商登记资料（截图）3份，《年度分销合同》1份，《商品房认购协议书》2份，未结佣明细表1份，微信聊天记录2份，账户明细查询1份，发票1份，江门房有佳老板微信群聊天记录（截图）1份，谢桂微信聊天记录1份。被告淘房企业辩称，1.被告淘房企业确认已经在2018年11月2日收到涉案1612房的全部佣金，按照约定应付但未付原告的佣金数额为52500元，但是由于被告淘房企业的银行存款因涉诉而被冻结，故目前无力向原告予以支付。另外，被告淘房企业至今也没有收到原告所应提供的发票，按照合同第8.3条约定是收到发票后才予以支付。2.被告淘房企业和被告房有佳公司属于两个独立的主体，在本案中与原告签订分销合同的主体是被告淘房企业，根据合同相对性的原则，被告房有佳公司与原告不存在任何的权利义务关系。原告关于被告房有佳公司按比例与原告进行结算的陈述没有事实和法律依据，被告房有佳公司代被告淘房企业向个别公司支付佣金的行为也不能作为承担连带责任的依据，故原告要求被告房有佳公司承担连带责任的主张没有事实和法律依据。被告淘房企业没有向本院提交证据。被告房有佳公司无答辩，也没有向本院提交证据。第三人无答辩，庭前向本院提交了佣金结算单1份，客户收付款通知1份。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告房有佳公司、第三人经本院合法传票传唤不到庭质证，自行放弃行使应诉、举证、质证权利。经审理查明：被告淘房企业是属于经营中介平台的企业，其与各地商住楼盘的开发商或他们的代理销售商签订代理销售合同，将各楼盘正在售卖房源的信息公布在自己经营的平台上，再与其他房产中介公司签订分销合同，通过这些房产中介公司自身的客户资源促成平台公布房屋的成交。成交后，被告淘房企业收取开发商或代理商的佣金后再向促成成交的房产中介公司支付一定比例的佣金。本案涉案的坐落于江门市××××号（富宾*乐盈里）1612房屋就是被告淘房企业与该房屋销售代理商第三人签订代理销售合同后，发布在被告淘房企业中介平台上售卖的房源。其中，原告（乙方）于2018年1月1日与被告淘房企业（甲方）签订一份《年度分销合同》，约定由乙方为甲方指定的房地产项目提供居间服务，乙方按照甲方销售流程向客户介绍、销售项目，协助客户与开发商签订购房合同、交付房款等；在开发商全额收取购房款后，乙方可以申请甲方支付佣金；甲方在收取开发商佣金后，甲乙双方按比例进行佣金结算，甲方收到乙方开具的等额增值税发票后支付到乙方指定账户。2018年9月24日，原告居间促成了购房者谈礽蔚与第三人签订了上述涉案房屋的《商品房认购协议书》，成交价为700000元，谈礽蔚已经全额向开发商支付了购房款。第三人也于2018年11月2日将涉案房屋成交佣金63000元支付至被告淘房企业的账户。庭审期间原告与被告淘房企业均确认，被告淘房企业应支付原告上述涉案房屋成交佣金52500元但至今未付。另查，被告淘房企业为有限合伙企业，合伙人分别为李春霞和翟锐。被告房有佳公司成立于2018年11月23日，是自然人独资的有限责任公司，股东为李竺祝。本院认为：本案为居间合同纠纷。原告与被告淘房企业签订的《年度分销合同》以及被告淘房企业与第三人之间的销售代理行为是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告已为被告淘房企业提供了居间服务，并符合了合同约定收取被告淘房企业佣金的条件，被告淘房企业至今未付是违反了合同的约定，因此原告要求被告淘房企业支付佣金52500元及该款自起诉之日（即2019年1月30日）起至清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算利息的请求合法合理，本院予以支持。被告房有佳公司与原告并不存在任何合同上的权利、义务关系，原告提供的房有佳的微信群经被告淘房企业确认是由其员工作为群主操作的，两被告在工商登记显示是两个完全不同的独立主体，原告也未能提供证据证明两被告存在主体混同，因此原告要求被告房有佳公司承担支付佣金责任的请求证据不足，本院予以驳回。由于原告当庭减少诉讼请求的金额，根据《诉讼费用交纳办法》第二十一条规定：“……（二）当事人在法庭调查终结前提出减少诉讼请求数额的，按照减少后的诉讼请求数额计算退还。”本院根据减少后的诉讼请求数额重新计算本案受理费为1112.5元，原告已预交2120.98元，多预交的1008.48元，由本院退回原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）应自本判决发生法律效力之日起十日内支付佣金52500元及利息给原告江门市淘金置业有限公司（利息自2019年1月30日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至清偿之日止）。二、驳回原告江门市淘金置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1112.5元，保全费1020元，合计2132.5元，由被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）负担。原告江门市淘金置业有限公司多预交的受理费1008.48元，由本院退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  吕婉媚人民陪审员  钟伟玲人民陪审员  吕少兰二〇一九年九月十七日法官助理梁沛杰书记员张晓莹