福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)闽0824民初678号 原告：福建建工集团有限责任公司，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**置地广场**，统一社会信用代码913500001581431832。 法定代表人：林秋美，董事长。 委托诉讼代理人：林琼生，福建义恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩启荣，江苏海西律师事务所律师。 被告：武平县天工房地产开发有限公司，住，住所地福建省武平县平川街道青云山龙洲商贸城******一社会信用代码91350824559582558W。 法定代表人：刘荣传,总经理。 委托诉讼代理人：王孟英，福建智德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱冰雁，福建瀛楠律师事务所律师。 原告福建建工集团有限责任公司与被告武平县天工房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月12日第一次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林琼生、韩启荣，被告的委托诉讼代理人王孟英到庭参加诉讼；于2019年8月20日第二次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人林琼生，被告的委托诉讼代理人朱冰雁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建建工集团有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告工程款27233680.25元（不含5%质保金部分）及自2017年10月28日起至工程款付清之日止按月利率2%计算的违约金（暂定1634020.81元）；2.判令对被告开发的“锦绣城”项目尚未出售的房产、停车位进行折价或拍卖，并就折价或拍卖价款优先受偿。在本案诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告给付原告工程款26891980.25元及违约金（以26891980.25元为基数，从2017年12月16日至2018年2月28日按月利率1.5%计算，从2018年3月1日至工程款付清之日按月利率2%计算），并支付原告垫资工程款的利息90000元。 事实和理由：2014年9月5日，原告（原名福建建工集团总公司）与被告签订《建设工程施工合同》，约定被告将其位于福建省武平县（原蓝天技校旧址）的“锦绣城”项目1＃-7＃楼地下室及上部主体的建筑安装工程（具体内容和范围详见工程量清单和施工图纸）发包给原告施工。同日，原告厦门分公司与被告签订了《建设工程施工合同补充协议》，约定：工程承包范围锦绣城总建筑面积约46755.64平方米的住宅小区及地下室工程，竣工日期为2016年9月30日；被告按照约定支付工程进度款，被告应当在收到原告报送完整竣工结算资料的15个工作日支付工程款达结算造价的95%，余款作为质保金另行支付给原告；被告逾期支付工程款超过30天不足75天的，按照未付款金额月利率1.5%支付违约金，逾期超过75天的，按照未付款金额月利率2%支付违约金，等等。 合同签订后，原告按约进场施工。在施工过程中，由于被告未能按照合同约定支付工程进度款及被告根据房地产市场形势要求原告配合对施工进度进行调整，该项目未能按合同计划的时间节点竣工。该工程于2016年11月份完工，于2016年11月25日通过被告、监理单位、武平县建设质量监督站的预验收，于2017年3月1日通过被告组织的竣工验收。后原告按照合同补充协议约定，对照实际完成工程量，计算出工程总造价为96483855元，并于2017年6月27日将《建筑安装工程汇总结算书》等工程竣工结算资料提交被告。被告至今没有给予原告书面审核意见，也没有按照合同约定支付剩余工程款。 综上，原告完成的工程总造价为96483855元，被告接受结算书逾期未予答复，依法视为认可，应当按照此结算金额支付工程款；被告至今仅支付原告工程款6467682元，请求判令被告支付原告剩余工程款（不含5%质保金）27233680.25元，并承担违约责任。在诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求：将工程款数额调减251700元，并按照补充协议约定从被告收到结算资料（2017年8月15日）开始扣除120天，即自2017年12月16日开始计算违约金，75天内按照月利率1.5%计算违约金，75天后的按月利率2%计算违约金。 被告武平县天工房地产开发有限公司辩称，一、原告至今未配合办理竣工验收备案工作，双方约定的结算前提条件未成就，原告请求支付结算款的诉讼请求不能成立。《建设工程施工合同补充协议》第二部分第八条第5款规定“工程竣工验收后应积极及时完成竣工验收备案工作及档案馆工程资料存档工作，乙方报送结算前，需填写申请办理结算单报甲方工程部签署意见(工程部仅针对乙方配合完成竣工验收备案及档案馆工程资料存档工作情况给予签署是否延期办理结算工作的意见)，甲方工程部签署同意意见后方可办理结算。”根据该条款，原告配合办理竣工验收备案及档案馆工程资料存档工作并得到被告工程部的书面确认，是办理竣工结算的前提条件，但是原告至今未配合办理竣工验收备案工作，导致整个项目无法进行验收备案，也无法办理产权登记，因此原告请求办理竣工结算的前提尚未成就。 二、除了申请竣工结算的前提条件未成就，原告至今未能向被告提交完整的结算资料，客观上也无法办理正式结算，原告主张的结算款金额根本没有依据，其诉请不能成立。被告于2017年8月15日收到原告通过法院转交的部分结算资料和备案归档资料后，立即组织工程部和监理单位等有关部门对结算资料和备案资料的完整性进行了初步审查。2017年8月20日，被告就初步审查发现的缺件清单、以及竣工图纸与施工现场不一致的情况发出《关于尽快提供完整锦绣城项目竣工结算资料及竣工归档资料的催告函》，明确告知原告提供完整结算资料并配合完成竣工验收备案，方可“正式开始竣工结算”。但是原告至今未能提交完整的结算资料，因此原告主张的结算款金额客观上没有依据。原告主张的竣工验收通过时间2017年3月1日不是客观事实，该时间是原告利用保管资料之便自行填写的。原告自认通过综合验收的时间为2017年4月27日，这个日期也是此前双方诉讼当中法院查明的事实。另外，原告主张其“于2017年6月27日将《建筑安装工程汇总结算书》等工程竣工结算资料递交给被告”也不是客观事实，交接纪录可以证明法院直到2017年8月15日才向被告移交这些资料。被告对于原告在《建筑安装工程汇总结算书》中主张的工程总造价金额96483855元有异议，在2017年8月20日发给原告的催告函中不仅要求其提供完整结算资料，而且明确指出原告编制的竣工图与监理单位查勘的实际施工现场存在大量不一致的地方。 三、即使竣工结算的前提条件成就了，双方仍然应按照约定的流程办理竣工结算，只有对结算核对过程中有争议的部分才提交仲裁或诉讼，原告未经竣工结算程序就直接提起诉讼是违反合同约定的，应当予以驳回。《建设工程施工合同补充协议》第二部分第八条工程竣工结算第1款约定“……甲方收到乙方提交的完整的结算资料之日起120日个日历天内完成对本工程的结算审核，并出具初审意见书。乙方收到甲方初审意见书之日起20个日历天内提出反馈意见(若此期间未提出意见则视为无意见)，20个日历天期满之后连续30个日历天为甲乙双方结算核对时间(在双方结算核对过程中，若因乙方原因未能按甲方要求如期配合进行核对，核对期应相应顺延，若双方在核对过程中，双方对有争议无法达到一致意见时，需要提交仲裁部门仲裁的时间不包括在内)，达成一致意见后出具正式报告，甲乙双方签署意见并加盖公章，作为双方办理工程款结算依据。如果未能就结算达到一致，双方共同将有异议部分提交市造价管理部门解释或由双方与工程造价审核机构签订审核合同，如有委托审核机构……”。同时该补充协议的附件十《竣工结算办理实施细则》更是详细规定了结算办理基本流程和编制结算资料的具体要求。根据上述规定，即使办理竣工结算的条件成就了，原告应按规定编制结算资料，双方按合同约定启动结算流程，只有在结算核对过程中产生了争议才能提交仲裁或诉讼，原告在未启动竣工结算程序的情况下就直接提出诉讼明显违反合同约定。 四、原告虚增申报进度款，被告已经支付的进度款垫资利息198万元应当视为支付工程款。(2017)闽0824民初1528号《民事判决书》审理查明被告在最后一期有支付600万元垫资款，还多支付了50万元，该50万元足以覆盖9万元利息。超过应付垫资利息款的剩余部分在结算的时候请求予以抵扣。 综上所述，原告未按约定履行配合竣工验收备案的义务，也未提交完整的竣工结算资料，原告主张竣工结算的前提条件没有成就，客观上也无法进行正式结算，况且原告未经竣工结算程序就直接提出诉讼违反合同约定。原、被告无法按合同约定结算工程款的责任在于原告违约，原告要求被告支付违约金没有事实和法律依据，请求驳回原告要求支付剩余工程款及相应违约金的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人质证真实性无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合原、被告确认（2017）闽0824民初1528号《民事判决书》查明的事实，本院对无争议的事实认定如下： 2014年9月5日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定将坐落于福建省武平县平川镇环城东路的锦绣城1#-7#楼地下室及上部主体的建筑安装工程发包给被告施工总承包，双方暂定签约合同价为1亿元整，计划建设工期2014年10月1日至2016年9月30日，合同价格形式为按实结算，合同双方当事人还对工期延误、工程款支付及竣工结算等事项进行了约定。同日，被告作为建设单位（甲方）就“锦绣城”项目与作为总包单位的原告厦门分公司（乙方）签订《建设工程施工合同补充协议》（以下简称补充协议），约定林国华班组为总包施工班组，工程预估总造价约8000万元（此工程造价不作为支付工程进度款及结算的依据）。乙方工程承包范围包括桩基工程、主体建筑的土建、给排水、强弱电、消防通风等工程及人防等单体内配套工程预埋管、预埋件、预留套管的施工及管道洞和桥架洞的周边封堵、附属设施；指定分包项目相关内业资料等须由乙方盖章的乙方应及时给予确认签字和盖章等，乙方应及时配合甲方指定分包施工单位的工作内容。 《补充协议》还约定了如下内容：工程款支付方式：乙方根据实际进度节点完成工程量计算套定额按预算报价给甲方，甲方按审核价的80%实时付款给乙方。如乙方未按时报进度预算，甲、乙双方约定暂按预估每平方米指标（包含建筑和安装工程）乘以建筑面积（为甲方审核后的建筑面积）所得的工程预估总造价作为工程进度款支付基数。……本条款以上约定的预估每平方米造价仅作为甲乙双方工程进度款支付依据，如预算经甲方确认，按预算作为甲乙双方工程进度款支付依据，实际工程造价以双方最终确认的工程结算总造价为准；除本补充协议另有规定外，乙方的任何一笔违约金、应扣款项、扣款，甲方均有权在任意一次支付给乙方的工程进度款中扣留，乙方不得有异议。乙方完成所有工程并通过竣工验收后，乙方按甲方要求报送完整工程进度款申请资料到甲方后，甲方需在15个工作日内对工程进度款进行审核并出具进度款审核意见书反馈给乙方，乙方收到甲方进度款审核意见书后按甲方要求报送进度款支付审批表，甲方在15个工作日内确认并付至经甲方确认预算工程总造价的90%给乙方，消防工程节点后按消防工程完成量付进度款80%，通过消防验收并取得合格手续后付款至消防工程总造价的90%，对完结算并备案后付至消防工程95%；竣工结算完成后，乙方按甲方要求报送完整资料到甲方后，甲方需在15个工作日内确认并付工程款达到结算造价的95%。工程竣工结算：本工程单体工程竣工验收合格后乙方按甲方要求将完整的竣工结算资料（包含合同及补充协议、竣工图、图纸会审纪要、设计变更、工作联系单、定价通知、结算书及工程量计算书、钢筋抽料表及计算书、隐蔽工程验收、施工日记、甲方确认的现场签证单等）提交甲方一式叁套（其中竣工图须提供肆套），甲方收到乙方提交的完整的结算资料之日起120个日历天内完成对本工程的结算审核，并出具本工程初审意见书。乙方收到甲方初审意见书之日起20个日历天内提出反馈意见（若此期间未提出意见则视为无意见），20个日历天期满之后连续30个日历天为甲、乙双方结算核对时间，达成一致意见后出具正式报告，甲乙双方签署意见并加盖公章作为双方办理工程款结算依据。如果未能就结算达成一致，双方共同将有异议部分提交市造价管理部门解释或由双方与工程造价审核机构签订审核合同，如委托审核机构，其审核费用双方各付50%；工程竣工验收后应积极及时完成竣工验收备案工作及档案馆工程资料存档工作，乙方报送结算前，需填写申请办理结算单报甲方工程部签署意见（工程部仅针对乙方配合完成竣工验收备案及档案馆工程资料存档工作情况给予签署是否延期办理结算工作的意见），甲方工程部签署同意后方可办理结算。违约责任：若甲方未能按照合同约定支付工程款，逾期30天内，甲方不用支付逾期违约金；逾期75天内，按未付款金额月利率1.5%支付违约金；逾期在75天至120天内，按未付款金额月利率2%支付违约金，逾期超过120天……同时乙方有权停止施工，工期顺延，由此造成的所有损失，由甲方承担。 合同签订后，各方当事人履行《建设工程施工合同》及《补充协议》，被告分别于2015年2月9日、2015年2月13日各支付给原告工程款3500000元。2015年3月16日，经施工单位、建设单位及监理单位确认，“锦绣城”项目第一次工程进度款为11867848.8元。此后，建设单位及监理单位陆续签章审查确认了由施工单位提交的“锦绣城”项目自2015年度3月份至2016年度11月份的《工程款支付申请表》，截至2016年11月30日，被告及监理单位审签确认的应付工程进度款为69691962.8元，被告实际已付64767682元（其中付至原告对公账户62267682元，付至指定的汪海娟个人账户2500000元）。之后，原、被告双方因工程款审核与支付及工程质量整改等问题发生争议，被告提出原告报送的较多项目工程完成量与实际施工不符，对涉及不实申报和整改存在问题的2016年11月份消防进度款、2016年12月份进度款、2017年1月份进度款及2017年4月份消防进度款表示不予确认。 中途因拖欠工程款，被告于2016年3月15日向原告发出编号GC20160315《工作联系单》，监理单位于2016年3月16日签章，原告于2016年4月9日签章同意。该GC20160315《工作联系单》载明事由为针对工程欠款事宜，“对锦绣城项目工程款垫资利息及付款计划，达成一致，解决方案如下：一、甲方计划2016年3月份支付工程款约380万元（因合作银行季末存款原因，部分款项于4月1日支付），将乙方垫资金额下降到600万元整；二、垫资金额600万元作为本金计息，按照月利率1.5%计算利息（9万元）每月优先支付；三、截止2016年3月31日，双方确认工程款垫资利息打包为135万元，从2016年4月至10月期间由甲方每月优先偿还垫资利息20万元，直到还清为止；四、2016年4月至11月期间（共计八个月）甲方每月支付乙方工程款项不低于300万元整（不含应付的利息款）。……如因特殊情况，甲方支付月进度款不足300万元，则不足部分计入本金计算利息；如甲方支付工程款大于300万元，则超出金额冲抵计息本金。五、双方协商一致后确定，项目整体工程须于2016年11月30日前达到竣工验收的条件。……；六、……双方同意协商后的意见如与合同约定条款相冲突，以本联系单为准；七、甲乙双方如有一方违约造成工程无法继续下去，由违约方承担所有责任。”，至今为止，被告共向原告支付工程款64767682元（其中包含自2017年1月13日起至2017年2月24日止付款6500000元），没有按期支付原告最后一个月应优先支付的600万元工程垫资款利息9万元（按月利率1.5%计息）。 2016年12月4日，“锦绣城”项目工程进行竣工初验（预验收），武平县建设工程质量安全监督站提出了相应的整改意见，监理单位于2016年12月6日向施工单位发送《工程竣工预验收整改意见》；2017年3月1日，“锦绣城”项目1#-7#楼通过单位（子单位）工程质量竣工验收；2017年4月27日，“锦绣城”项目工程通过综合竣工验收；2017年5月12日，原告向被告提交了《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》等竣工验收资料；2017年6月12日，“锦绣城”项目工程完成竣工验收消防备案工作；被告于2017年6月20日开始向客户交房。被告分别于2017年6月9日、2017年6月26日向原告发函要求对方配合所有工程竣工验收及准备进度款审核资料，原告分别于2017年6月19日、2017年7月3日函复被告，认为其施工范围内的所有工程已顺利竣工验收，不包括人防工程的安装工程，无法在其验收资料上盖章，另进度款审核资料早于2017年5月23日按要求完整报送。 另查明，1.2017年6月15日，原告向本院提起诉讼，要求被告支付工程进度款、逾期付款违约金以及对被告开发的未售房产及停车位进行折价或拍卖价款优先受偿的诉求。在该案诉讼过程中，原告于2017年6月27日、2017年7月17日、2017年7月18日向本院递交了“锦绣城”项目有关的《工程量计算书》及《建筑安装工程汇总结算书》等工程竣工结算资料，2017年8月15日，原、被告双方的工作人员在本院当面交接了上述材料。本院对该案作出（2017）闽0824民初1528号民事判决，驳回原告的诉讼请求。原、被告均提起上诉，龙岩市中级人民法院审理认为涉案工程已经通过综合竣工验收和竣工验收消防备案工作，原告起诉工程进度款、违约金及该工程价款优先受偿权，一审予以受理错误，予以改判驳回起诉。2.2018年5月9日，武平县天工房地产开发有限公司起诉福建建工集团有限责任公司，要求立即配合其办理武平县“锦绣城”项目的人防工程竣工验收及备案手续。本院作出（2018）闽0824民初728号民事判决，认定：福建建工集团有限责任公司作为人防工程土建主体施工单位，应依合同约定和行政法规的规定，配合建设单位武平县天工房地产开发有限公司按《福建省人民防空工程质量监督管理规定》办理人防工程的竣工验收及备案手续。该案经二审判决维持原判并已经生效。福建建工集团有限责任公司已履行人防工程竣工验收及备案手续的配合义务。3.原告在本案起诉时提交了工程结算意见书，并申请对涉案工程造价鉴定，被告根据原告提交的初步结算资料出具了工程造价审核结论，本院召集双方确认有异议部分进行鉴定，但原、被告未予以确认，均要求将涉案工程全部鉴定。4.根据原告的申请，本院裁定冻结被告名下的武平县农村信用合作联社南门信用社账户（账号：9090610020010000012735、以2000万元为限），原告因此交纳了保全费5000元。 对于有争议的事实及证据，分析认定如下： 1.根据原告的申请，本院依法委托厦门天和项目管理投资咨询有限公司（现更名为天和国资控股集团有限公司）对涉案工程造价进行鉴定，该公司于2019年7月15日作出工程造价鉴定报告，鉴定结论为工程鉴定造价74726101元；于2019年9月7日根据原告补充提交的有关价格调节基金证据材料，出具《关于调整修正工程造价鉴定报告总造价的说明》一份，将原告缴纳的价格调节基金12000元计入工程总造价，调整修正工程总造价为74738101元。原、被告对上述鉴定结论均提出相关异议，根据原告的申请，鉴定人员出庭接收了当事人质询。本院认为，本案鉴定机构出具的鉴定报告系根据原、被告双方提供的涉案工程相关合同、工程量确认单、签证单及补充价格表等各类资料的基础上予以鉴定，出具鉴定报告初稿后经双方质证、补充举证及鉴定人质询后出具的鉴定报告终稿及说明，移交鉴定的资料均由本院组织双方进行了质证。鉴定机构及鉴定人员具备相应资质，鉴定人对原、被告提出的异议均予以专业性的合理说明，原、被告亦未提供充分证据予以反驳，本院对该鉴定报告及说明予以确认，并确认涉案工程造价为74738101元。原告因此缴交了鉴定费315948元，本院一并予以确认。 2.原告提供武平“锦绣城”移交清单一份，证明原告在本案诉讼期间（2019年3月31日）向“锦绣城”小区移交了314个灭火器，福建亿航物业管理有限公司的工作人员予以接收；被告提供《委托物业管理合同》一份，证明其委托福建亿航物业管理有限公司进行物业管理，并没有委托其他事项，对该公司接收314个灭火器的行为不予认可。本院认为，原告提供的证据不能证明被告接收了314个灭火器，该314个灭火器不应予计算在工程价款内。 3.被告提供EMS快递单复印件两张，证明被告向原告厦门分公司发送《关于尽快提供完整锦绣城项目竣工结算资料及竣工归档资料的催告函》，表示其于2017年8月15日收到原告移交的竣工备案资料及竣工结算资料，经审核，资料不完整，仍需要提交及配合办理资料，才可完成备案工作及正式开始竣工结算。原告质证认为证据看不清楚，不清楚是否收到。本院认为，该证据为复印件，快递单上的字迹模糊不清，不具备辨识度，被告也未提供其他证据予以佐证，对该证据不予确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，还应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯等履行协助等合同附随义务，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当依法承担相应的违约责任。涉案《建设工程施工合同》、《补充协议》及GC20160315《工作联系单》等系原、被告双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并具有法律效力。原、被告应当按照约定全面履行自己的义务。 涉案工程已经通过综合竣工验收和竣工验收消防备案，且原、被告争议的人防工程竣工验收及备案手续也已经完成，该工程已经达到约定的结算条件。法律规定支付工程价款是发包人的义务，发包人应当按照合同约定，及时拨付工程款项。《补充协议》约定，工程竣工结算完成后，被告应当支付工程款达到结算造价的95%。涉案工程造价经鉴定为74738101元，扣除被告已经支付的工程款64767682元，被告应当支付原告工程款6233513.95元（74738101元×95%-64767682元）。根据《补充协议》的约定，原告配合完成竣工验收备案及档案馆工程资料存档工作，经被告工程部签署同意后方可办理结算。因原告存在未及时配合被告办理涉案工程的人防工程竣工验收及备案手续的违约行为，导致双方未能按约进行竣工结算，而涉案工程款未及时支付，其要求被告支付逾期付款的违约金，本院不予支持。GC20160315《工作联系单》系在合同履行过程中，因被告拖欠原告工程款，原、被告及监理单位就工程欠款金额、利息计算与支付、后期工程款支付及工期延长等问题的协商约定。该《工作联系单》中载明的“工程款垫资”系发包人不按照合同约定的时间和数额支付工程价款而出现的结果，而非承包人在承揽工程时主动要求垫资的自愿行为，应为欠付工程价款性质。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。据此，被告主张其已经支付的利息抵扣工程款，本院不予支持。结合原、被告双方向本院提交的已支付工程款明细，已付款64767682元中包含了被告主张最后支付的650万元，被告结欠原告利息9万元未作扣减，被告还应当支付原告利息9万元。 根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》的规定，与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持；承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持；承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。原告在法定期限内主张了优先受偿权，结合其诉讼主张，被告逾期不支付工程款时，原告在应付工程款6233513.95元范围内就其承建的位于福建省武平县平川镇环城东路的“锦绣城”项目尚未出售的房地产折价或拍卖的价款享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。鉴定费315948元，结合《补充协议》中关于双方未能就结算达成一致，共同将有异议部分委托审核机构，其审核费用双方各付50%的约定，由原、被告各负担157974元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百八十六条，《中华人民共和国建筑法》第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、武平县天工房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建建工集团有限责任公司工程款6233513.95元及利息90000元； 二、武平县天工房地产开发有限公司逾期不支付工程款6233513.95元时，福建建工集团有限责任公司在工程款6233513.95元范围内就其承建位于福建省武平县平川镇环城东路的“锦绣城”项目尚未出售的房地产折价或拍卖的价款享有优先受偿权； 三、驳回福建建工集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费186568.5元，由福建建工集团有限责任公司负担145821.8元、武平县天工房地产开发有限公司负担40746.7元；鉴定费315948元，由福建建工集团有限责任公司、武平县天工房地产开发有限公司各负担157974元（该鉴定费已由福建建工集团有限责任公司垫付，武平县天工房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内将其负担的157974元支付给福建建工集团有限责任公司）；保全费5000元，由武平县天工房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  宗赞宇 审 判 员  王立音 人民陪审员  肖富华 二〇一九年九月十七日 书 记 员  王 芳 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《中华人民共和国建筑法》 第十八条建筑工程造价应当按照国家有关规定，由发包单位与承包单位在合同中约定。公开招标发包的，其造价的约定，须遵守招标投标法律的规定。 发包单位应当按照合同的约定，及时拨付工程款项。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》 第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。 第二十一条承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。 承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。 第二十二条承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。