山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初3308号 原告：招商银行股份有限公司潍坊分行，住潍坊市奎文区胜利东街金融服务区1号楼B座1-3层、27层 主要负责人：郭志强，行长。 委托诉讼代理人：张晓鹏，山东求是和信律师事务所律师。 被告：巨泽波。 被告：唐芷筠。 被告：潍坊家豪置业有限公司，驻潍坊市奎文区民生街以南、文化路以西盛世豪廷濠景苑9号楼 法定代表人：陈凌，总经理。 委托诉讼代理人:杨芬芳，山东杜根律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司潍坊分行与被告巨泽波、唐芷筠、潍坊家豪置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人张晓鹏、被告潍坊家豪置业有限公司委托诉讼代理人杨芬芳到庭参加了诉讼，被告巨泽波、唐芷筠经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招商银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告巨泽波、唐芷筠共同偿还原告借款本金463518.46元及利息（截至2018年4月2日的利息为36549.31元，之后的利息按合同约定计算至实际偿付之日）；2、依法判令被告潍坊家豪置业有限公司对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；3、依法确认原告对抵押财产享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费用及实现债权律师费用由各被告承担。事实与理由：2015年1月23日，被告巨泽波、唐芷筠、潍坊家豪置业有限公司与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告巨泽波向原告借款49万元用于支付购房款，贷款期限为240个月，贷款执行利率为年利率6.15%，被告巨泽波、唐芷筠以位于潍坊市奎文区健康东街南侧13798号盛世华府第3号楼1单元1-1501号房产对上述房屋借款提供抵押担保，并办理抵押登记，被告潍坊家豪置业有限公司为上述购房借款提供连带责任保证。2015年1月24日，被告唐芷筠向原告出具《共同还款承诺书》一份，承诺为被告巨泽波的上述债务承担共同还款义务。上述协议签订后，原告依约向被告巨泽波发放了购房贷款49万元。后被告贷款逾期未还，为维护原告合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告巨泽波未作答辩。 被告唐芷筠未作答辩。 被告潍坊家豪置业有限公司辩称：本案债权已经由被告巨泽波、唐芷筠以自有房产设置了房屋预售抵押登记，用以担保原告债权的实现，根据担保法第二十八条的规定，既有物的担保又有人的保证的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，因此，原告应当首先就抵押权行使优先权，不足部分由被告潍坊家豪置业有限公司偿还。 本院经审理认定事实如下：2015年1月23日，原告与被告巨泽波、唐芷筠、潍坊家豪置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》（编号为8150123137001号），约定被告巨泽波从被告潍坊家豪置业有限公司处购买坐落于潍坊市奎文区健康东街南侧13799号盛世华府第3号1单元1-1501号房产向原告借款49万元，借款期限为240个月，从2015年1月23日至2035年1月23日，利率为基准利率，合同执行年利率6.15%，利率以次年对应已调整方式进行调整。逾期本金在本执行利率水平加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为按月等额本息还款。被告巨泽波以其所购房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、复息等。被告潍坊家豪置业有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息等，合同第35条约定，保证人确认对上述保证范围内的全部债务负有经济上、法律上的连带责任。保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利；第39.4条约定，在借款人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下，授信人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用应由借款人全数负担；第40.1.3条约定，未按本合同约定按时还本或付息的，视为已发生违约事件；协议第41条约定，一旦发生本协议第40条约定的违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款本息并要求支付费用。被告巨泽波在借款人处签字并按手印，被告巨泽波、唐芷筠在抵押人处签字并按手印。被告潍坊家豪置业有限公司在保证人处加盖公章。2015年2月3日，上述抵押房产办理了预告抵押登记手续，证号为潍房预奎文字第00293948号。 2015年1月27日，原告按约向被告巨泽波发放借款49万元，后被告巨泽波自2016年10月7号开始未按合同约定按期偿还原告借款本息，原告宣布涉案借款提前到期。截止至2018年4月2日，被告巨泽波尚欠原告借款本金463518.46元及利息、罚息、复利36549.31元，原告主张之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日。 另查，2015年1月24日被告唐芷筠出具共同还款承诺书，载明被告唐芷筠对被告巨泽波的上述债务承担共同还款义务。 原告提供律师费发票、委托代理合同、打款凭证一份，主张原告因本案支出律师费12000元，应由被告支付。 本庭庭审中，被告潍坊家豪置业有限公司对原告提供的《个人购房借款及担保合同》、借款借据、共同还款承诺书均无异议，但对原告以欠款明细主张欠款数额有异议，认为因被告巨泽波、唐芷筠未到庭，无法核实贷款是否断供及贷款偿还情况。 以上事实，有原告提供的《个人购房借款及担保合同》、预告抵押登记证明、借款借据、账户明细、欠款明细、共同还款承诺书及当事人的陈述在案为证。 本院认为：2015年1月23日，原告与被告巨泽波、唐芷筠、潍坊家豪置业有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，双方均应按约履行合同义务。 被告巨泽波、唐芷筠未到庭参加诉讼，应视为其已放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，应依法承担可能对其不利的法律后果，被告潍坊家豪置业有限公司辩称原告主张欠款数额不准确但未提交反证证明，故对被告潍坊家豪置业有限公司的该主张，本院依法不予支持， 合同签订后，原告按约向被告巨泽波发放借款，被告巨泽波应按期偿还原告借款本息。被告巨泽波未按期偿还，故被告巨泽波应承担偿还原告借款本金463518.46元及利息、罚息、复利（截止至2018年4月2日的利息、罚息、复利为36549.31元，之后罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。原告提供的律师费发票、委托代理合同、打款凭证相印证，证明原告因本案支出律师费12000元，结合本案案情及相关收费标准，确定被告巨泽波应承担的实现债权费用为6000元。 被告唐芷筠出具共同还款承诺书，按约应对被告巨泽波的上述债务承担共同还款责任。 被告潍坊家豪置业有限公司主张其应在抵押物之外承担保证责任，但依据《个人购房借款及担保合同》第35条约定，保证人放弃要求对抵押物先行处置的权利，故被告潍坊家豪置业有限公司作为保证人，应对被告巨泽波的上述债务承担连带清偿责任。被告潍坊家豪置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告巨泽波、唐芷筠追偿。 被告巨泽波以其名下房产提供抵押担保，但涉案房产仅办理预告抵押登记，未办理正式房屋所有权证书，也未办理正式抵押登记手续，故原告要求对涉案房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告巨泽波、唐芷筠于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司潍坊分行借款本金463518.46元及利息、罚息、复利（截止至2018年4月2日的利息、罚息、复利为36549.31元，之后的罚息、复利按合同约定计算至被告还款之日），并支付原告招商银行股份有限公司潍坊分行实现债权费用6000元； 二、被告潍坊家豪置业有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告潍坊家豪置业有限公司承担清偿责任后，有权向被告巨泽波、唐芷筠追偿 三、驳回原告招商银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8861元，案件申请费3020元，合计11881元，由被告巨泽波、唐芷筠、潍坊家豪置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  吴 萍 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇一九年九月十九日 书 记 员  李 磊