广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5732号原告：黄军杰，男，1982年8月16日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告：吕佳蓉，女，1980年5月6日出生，汉族，住址同上。上列两原告的共同委托代理人：王美舟，广东知章律师事务所律师。被告：广东省水电集团有限公司,住址广东省广州市天河区珠江新城华明路9号华普广场西座22层。法定代表人：张育民，该公司董事长。委托代理人：陈翠花，广东国智律师事务所律师。委托代理人：周妍君，广东国智律师事务所律师。原告黄军杰、吕佳蓉诉被告广东省水电集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄军杰、吕佳蓉的共同委托代理人王美舟，被告广东省水电集团有限公司的委托代理人陈翠花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄军杰、吕佳蓉向本院提出诉讼请求，1、判令被告向原告支付延迟交楼违约金65383元（按每日总房款1485970元万分之五的标准，从2016年7月1日计至2016年8月27日止）；2、判令被告向原告支付延迟办理产权登记违约金（以总房款1754916元为本金，从2017年7月31日起每日按照中国人民银行同期贷款基准利率计至被告办妥涉案房屋房地产权证并交付给原告之日止，暂计金额为137245元）；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年12月16日，原告与被告签订商品房买卖合同，约定原告购买坐落于广州市增城区新塘镇广深大道西1号3幢（广深大道西1号3幢）2701房。合同约定被告应于2017年6月30日前将通过规划、消防、人防、环保、永久供气、供电、供水和取得工程竣工验收备案表的该房屋交付给原告使用，逾期每日按照该房屋总房款的万分之五支付违约金给原告。合同签订后，原告支付全部房款。被告逾期未通过任何房屋验收，不具备交楼条件。另合同约定被告应在该房屋交付之日起210个工作日内将房地产权证交付原告，逾期每日按照伍拾元的标准支付给原告。原告收楼后，被告迟迟没有为原告办妥房地产权证并交付违约金给原告。被告的行为构成违约，应承担违约责任。此外，因合同约定延迟办理产权登记违约金标准过低，现请求调高为每日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，请求法院支持原告的诉讼请求。被告广东省水电集团有限公司辩称，一、被告不同意原告主张延迟交楼违约金的诉请，被告是根据银行的放款时间确定物业的交付时间，并不存在延迟交楼的情形。根据双方签订《广州市商品房买卖合同》附件七补充协议第5条约定，被告是按照银行放款时间确定交房时间。本案总房款1485970元，首期款445970元，剩余房款104万元是按揭方式支付，因银行迟延放款，被告将交房时间延至2016年8月27日，符合合同约定，另外，即使存在迟延交房的违约行为，原告要求按总房款万分之五计算违约金，原告并未提供任何证据证明其损失，被告主张逾期交房的违约金过高，请依法调低。二、双方在合同附件中约定的办证时间仍未起算，被告并不存在逾期办证行为。根据《广州市商品房买卖合同》附件七补充协议第13条以及附录二《委托办理权属登记协议书》第二条约定，被告在涉案房屋完成竣工备案和产权初始登记工作后210个工作日内向房管部门递交权属登记材料。被告已在2016年7月13日完成涉案小区B2和B3栋的竣工验收备案，但由于涉案小区B1、B2、B3、B4栋属于整体报建，故涉案房屋必须整体办理初始登记，之后才能办理产权证，现B4栋的规划验收和竣工验收尚未完成，故涉案小区B栋至今仍未办理产权初始登记。鉴于此情况，《委托办理权属登记协议书》才约定是办理产权初始登记后210个工作日向房管部门递交权属登记材料。对此，原告也是知悉且确认签字同意的。故合同约定的办证时间仍未起算，原告要求被告支付逾期办证违约金，没有事实和法律依据。三、原告并未提供相关证据证明其存在实际损失，其要求提高违约金标准没有事实和法律依据。由于双方约定的办证时间点仍未起算，故被告不存在违约行为。退一步讲，即使被告存在逾期办证的违约行为，合同已明确约定了逾期办证的违约金。原告并未提供任何证据证明其实际损失远远高于合同约定。反而，相比较日益高涨的房价，被告即使逾期办证，也并未给原告方造成任何预期利益上的损失。根据《合同法司法解释（二）》第二十九条规定，由于原告并未举证其存在实际损失，而且双方已在合同中将逾期办证的违约金约定为50元/天，即使被告需要支付违约金，也应仅为50元/天，原告要求以总房款按中国人民银行同期贷款基准利率的标准计算违约金依据不充分。四、原告违规加建是涉案房屋至今未能办理初始登记的重要原因。被告交楼后，原告在对涉案房屋进行装饰装修过程中，存在将客厅玻璃栏杆拆除扩建，或者是将阳台建筑物拆除扩建安装铝合金窗的行为，已违反《广东省物业管理条例》以及《住宅市内装饰装修管理办法》中不能改变住宅外立面，在非承重外墙开门、窗的相关规定。物业管理公司经巡查发现上述情况后，已向原告发出书面《违规整改通知》，通知原告在三天内自行将违规扩建部分予以拆除，恢复原貌，但原告未予理会。直至今日，即使被告提交初始登记的申请材料，最终也会因原告违规加建、其房屋实际情况与房屋平面图和合同附图不一致而被驳回初始登记申请。综上所述，被告不存在逾期交楼的违约行为，双方在合同中约定的办证时间仍未起算，原告主张逾期交房和逾期办证的违约金，没有任何事实和法律依据。经审理查明：2015年12月16日，两原告（乙方、买方）和被告（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七以及附录一、二），合同约定以下内容：“……第四条合同标的物基本情况乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的水电广场商业B-1、住宅楼B-2、B-3、B-4第广深大道西1号3幢27层2701号房（下称该商品房），房屋地址：增城市新塘镇广深大道西1号3幢（广深大道西1号3幢）2701房。……第七条计价方式和价款……1.该商品房以套出售……总金额（人民币）1485970元……第八条方式甲方同意乙方按下列第3种方式支付房款：……3.按揭贷款方式付款首期款：自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.01%，金额（人民币）445970元……除首期款外，剩余房款金额（人民币）1040000元……须于2015年12月19日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是中国建设银行股份有限公司增城支行……（1）甲方代理乙方办理按揭手续……十二条交房条件该商品房项目工程竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十三条房屋交付甲方应当在2016年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书……第十四条延期交房的违约责任甲方如未能按本合同规定的期限交房，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。（2）逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同。……乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。……由于乙方原因，导致未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：由此而产生的一切责任由乙方承担。第十五条房屋交付时的有关资料甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》。（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》。（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证。（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料。（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。（六）《房地产（住宅）质量保证书》。（七）《房地产（住宅）使用说明书》。（八）《临时管理规约》或《管理规约》……上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担……第十六条交付时的验收乙方应在接到收楼通知书之日起30日内对该商品房进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起30日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房；乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议，甲方在接到乙方异议后，应在3日内对异议部分做出书面答复和处理意见，逾期不予答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。……第二十一条产权登记甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。双方同意选择以下第2种方式为乙方办理《房地产权证》：……2.乙方委托甲方办理甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。……第二十二条迟延办理产权登记的违约责任……2.乙方委托甲方办理产权登记的，如因甲方未履行相关义务和造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日起的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；……第三十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。第三十二条本合同附件与正文具有同等法律效力。……附件七：本合同补充协议根据《商品房买卖合同》（下称：《买卖合同》）第三十一条订立本协议，双方共同遵守：……5、乙方选择银行按揭方式支付房价款的，至本合同第十三条规定的交付日期，如果按揭银行未完成审批或者银行按揭款未发放到甲方的账户时，交付日期则相应顺延至甲方收到银行按揭款时十五日内为止。同时，在办理按揭的过程中，如因乙方原因造成银行按揭款超过合理期限迟延支付至甲方帐户的，甲方的交楼时间也可以相应顺延。……13、甲乙双方一致同意将《商品房买卖合同》第二十一条关于‘产权登记’、第二十二条关于‘延迟办理产权登记的违约责任’的内容另行约定。双方就产权登记的办理方式以及延迟办理产权登记的违约责任按双方另行签订的《委托办理权属登记协议书（详见本补充协议附录二）的约定履行。……附录二：委托办理权属登记协议书……一、乙方自愿委托甲方办理下列1、2、3、4、5事宜：1、办理乙方所购商品房的预告登记；2、办理乙方所购商品房的《房地产权证》；3、领取乙方所购商品房的《房地产权证》；4、申办乙方所购商品房的《房地产他项权证》；5、办理乙方所购商品房的抵押权预告登记。二、乙方自愿同意：甲方为乙方办妥该商品房预告登记后需将该商品房预告登记证明书交付给乙方，甲方在完成项目的竣工备案及产权初始登记业务后且乙方同时具备下列条件之日起210个工作日内，由甲方将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料送交房地产权登记机关，并将甲方向乙方代收的办理该商品房的《房地产权证》所需的税费代缴给相关部门：1、乙方已向甲方付清《商品房买卖合同》及其附件约定房价款（包含办妥银行按揭手续，银行按揭款发放到甲方账户）、税费及其他应付款等一切款项；2、按房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理《房地产权证》所需的一切文件（如身份证、户口簿等）；3、乙方对所购商品房的质量等无任何异议且已接受所购商品房并签署了相关收楼文件。甲方在乙方已具备上述约定的所有条件之日起210个工作日内未向房地产权登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天甲方应向乙方支付人民币伍拾元的违约金。三、甲方仅负责乙方所购商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得《房地产权证》的时间应由登记机关确定，与甲方无关，甲方对此不负任何责任。……”。签订上述合同后，原告依约向被告支付了购房定金以及首期房款合计445970元，其余的104万元购房款以按揭贷款方式支付，贷款银行于2016年7月8日将剩余的104万元汇入被告的收款账户。2016年1月22日，原广州市增城区城乡规划局对被告开发建设的位于增城区新塘镇港口大道312号省水电二局基地住宅楼B-2、B-3的有关的建设项目出具增规验证[2016]022号和增规验证[2016]023号《建设工程规划验收合格证》。2016年1月27日，增城新和自来水有限公司出具《供水证明》，载明被告申请位于增城区新塘镇港口大道312号省水电二局基地的红线范围内的水表安装工程已竣工，验收合格，已具备通水使用条件。2016年3月15日，广州供电局有限公司增城供电局新塘供电所出具《证明》，载明水电广场B2、B3栋新装2×1000kVA公变高低压配电工程永久供电系统已竣工验收，具备永久供电条件。2016年3月21日，涉案房屋所在的位于增城区××大道西××房、××房,3101房取得了永久通邮的使用条件。2016年4月8日，广州市公安消防局出具穗公消验字[2016]第0425号《建设工程消防验收意见书》，载明关于增城区新塘镇港口大道312号省水电二局基地的B-2、B-3土建工程综合评定消防验收合格的意见。2016年7月13日，原广州市增城区住房和建设局出具位于增城区新塘镇港口大道312号省水电二局基地住宅楼B-2、B-3住宅楼的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该表注明涉案房屋所涉住宅楼B-2、B-3工程的竣工验收备案文件已于2016年7月12日收讫，文件齐全，工程竣工验收备案文件包括：建设工程竣工验收报告，规划、公安消防、环保部门出具的认可文件或者准许使用文件，监督站出具的电梯验收准用证、燃气工程验收文件、建设工程竣工档案认可证等。2016年8月27日，被告向原告发出了《收楼通知书》，内容为《商品房买卖合同》约定交楼日期为2016年6月30日，根据原告的放款时间，被告定于2016年8月31日开始交付涉案房屋等。同日，原告与被告签署了《水电广场住宅楼B-2、B-3收楼确认书》，原告办理涉案房屋的收楼手续，接收了涉案房屋。庭审中，原告陈述以下内容：1、原告主张的延期办证违约金是从原告实际收楼之日（即被告实际交房之日）起计至210个工作日届满的次日起算。此外，起诉状中陈述的内容有误，原告是基于被告未能在210个工作日内向房地产登记部门递交办理涉案房屋的权属登记资料而主张被告支付延期办证违约金。2、合同附录二《委托办理权属登记协议书》第二条中关于办理竣工备案以及产权初始登记业务之后才办理房产证的约定违反诚实信用原则，因办理房屋的竣工备案以及产权初始登记是被告的义务，若按上述约定履行，被告永远也不用承担延期办证的违约责任，被告亦可通过上述格式条款排除了原告按照《中华人民共和国合同法》以及合同约定获得涉案房屋产权证的权利，免除了被告延期办证的责任，因此上述条款中关于“甲方在完成项目的竣工验收备案及产权初始登记业务后且乙方同时具备下列条件之日起210个工作日内”的约定无效；被告自认至今也没有办理初始登记，故被告已构成违约。3、按照办证流程，应先由被告办理初始登记，再测绘商品房的实际面积，确定购房的实际金额，由被告提供涉案房屋的分布图后，缴纳契税，再递件办证；而附录二《委托办理权属登记协议书》第二条第一款第1项中约定的税费主要是指契税，被告至今都未通知原告缴纳，附录二《委托办理权属登记协议书》第二条已明确约定税费是由被告代缴，因被告至今都没有办理初始登记，所以无法缴纳契税。4、原告购买的涉案房屋是按照被告的样板房进行装修的，被告并未举证证明是由于原告装修房屋造成被告延期办证，涉案房屋也不存在因装修问题导致房地产登记部门不予办理初始登记的问题。5、根据（2016）粤0183民初2527至2535、2537至2542、2544号业主起诉被告主张延期交房违约金的系列案件中，已认定涉案房屋所在的楼宇在2016年7月22日才具备永久供气的交房条件，被告在涉案房屋具备交房条件之后未及时通知原告办理收楼手续，被告由此造成的延期交房违约责任应由被告承担。庭审中，被告陈述以下内容：1、被告至今并未就涉案房屋的办证问题向不动产权登记部门提交办理资料，因小区的B4住宅楼还没有办理好竣工验收，即使B1、B2、B3的楼宇符合办证条件，不动产权登记部门基于B4楼的情况没有接收被告的办证资料；除了上述原因之外，暂时没有其他原因导致涉案房屋无法递件办证。2、附录二《委托办理权属登记协议书》第二条第一款第1项中约定的税费是指契税，原告至今尚未缴纳该税费，除此外，原告已交齐附录二《委托办理权属登记协议书》第二条第一款第1至3项约定的其他资料。3、原告主张从其签署收楼确认书的次日计算210个工作日届满的次日为2017年7月31日的问题，被告认为按计算应无误。4、涉案房屋在2016年7月13日已具备交房条件，而原告按揭付款的时间是2017年7月8日，故被告有权顺延交房时间至2017年7月22日，原告主张的违约金应从2017年7月23日起算。另查明，本院于2016年12月22日、2017年7月21日分别作出的（2016）粤0183民初2527号和（2016）粤0183民初2539号民事判决，两案均是关于蒋淑容、黎元英分别起诉被告，主张被告支付延期交房违约金的纠纷，其中蒋淑容所购的房屋为省水电广场商业B-1、住宅楼B-2、B-3、B-4广深大道西，地址为增城区新塘镇广深大道西1号2幢601房；黎元英所购的房屋位于水电广场商业B-1、住宅楼B-2、B-3、B-4广深大道西，房屋地址为增城区新塘镇广深大道西1号3幢802房。上述两份民事判决查明上述两房于2016年7月22日取得永久供气的使用标准，并认定上述两房于2016年7月22日方具备法定交房条件以及具备永久供水、永久供电、永久通邮、永久供气的交付条件。本院认为：原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于涉案房屋是否符合交付条件的问题。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房条件。根据合同约定，被告应在2016年6月30日前将符合合同约定交房条件（含永久供水、供电、供气、通邮的居住条件）的涉案房屋交付给原告使用。结合查明的事实，涉案房屋在2016年1月27日已具备永久供水的使用条件，在2016年3月15日具备永久供电条件，在2016年3月21日具备永久通邮条件，根据（2016）粤0183民初2527号和（2016）粤0183民初2539号两案认定，涉案房屋所在B-2、B-3住宅楼的房屋在2016年7月22日取得了永久供气条件。综上事实，涉案房屋在2016年7月22日方才符合合同约定的交房条件。另外，原告是以按揭贷款方式支付尾款104万元给被告，根据原告提供的证据显示，贷款银行在2016年7月8日方将按揭贷款104万元发放到被告的银行账户，根据《广州市商品房买卖合同（预售）》附件七补充协议第5条：“乙方选择银行按揭方式支付房价款的，至本合同第十三条规定的交付日期，如果按揭银行未完成审批或者银行按揭款未发放到甲方的账户时，交付日期则相应顺延至甲方收到银行按揭款时十五日内为止。”的约定，被告的交房时间应顺延至2016年7月22日。由于被告在涉案房屋符合交房条件之后，于2016年8月27日才向原告发出了收楼通知，而原告在收到被告发出的收楼通知后当日办理了收楼手续，接收了涉案房屋。由此表明，被告并未在合同约定的顺延期限内履行交房义务，确实存在延期交房的事实，其行为已构成违约，应承担延期交房的违约责任。现原告主张被告支付延期交房违约金，理据充分，本院予以支持。原告主张的违约金应从2016年7月23日起算至原告实际收楼之日即2016年8月27日止，经核算，被告延期交房36天，违约金为26747.46元（每日按已付购房款1485970元的0.05%的标准计算）。至于原告主张在2016年7月1日至同月22日期间的延期交房违约金以及诉请的违约金超过上述支持的部分，于法无据，本院不予支持。关于涉案合同约定每天按总房价款0.05％的标准计付延期交房违约金是否应予调整的问题。上述违约金的计算标准是原告和被告在签订涉案合同时所约定的。被告认为违约金过高，但原告不能入住房屋的损失并不限于租金的损失，还有转让等可预期利益的损失。因此，被告主张违约金应予调低，依据不足，本院不予采纳。关于被告是否存在延期办证违约行为的问题。附录二《委托办理权属登记协议书》第二条第一款约定：“乙方自愿同意：甲方为乙方办妥该商品房预告登记后需将该商品房预告登记证明书交付乙方，甲方在完成项目的竣工备案及产权初始登记业务后且乙方同时具备下列条件之日起210个工作日内，由甲方将办理该商品房《房地产权证》所需的权属登记资料送交房地产权登记机关，并将甲方向乙方代收的办理该商品房的《房地产权证》所需的税费代缴给相关部门：1、乙方已向甲方付清《商品房买卖合同》及其附件约定房价款（包含办妥银行按揭手续，银行按揭款发放到甲方账户）、税费及其他应付款等一切款项；2、按房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理《房地产权证》所需的一切文件（如身份证、户口簿等）；3、乙方对所购商品房的质量无任何异议且已接受所购商品房并签署了相关收楼文件；甲方在乙方已具备上述约定的所有条件之日起210个工作日内未向房地产权登记机关递交权属登记资料的，每逾期一天甲方应向乙方支付人民币伍拾元的违约金。”从上述约定内容可知，被告为原告办理涉案房屋的产权证书除了要原告具备上述第1至第3项的条件之外，还增设了以被告完成项目的竣工备案及产权初始登记业务的条件。根据《广州市商品房买卖合同（预售）》第二十一条产权登记第一款约定：甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。可见，办理涉案房屋的建设工程项目的房地产初始登记以及涉案房屋的建设工程竣工验收备案表是被告的履行的义务，也是办理涉案房屋产权登记的必经流程，同时，上述条款明确约定办理初始登记的时间应为办理涉案房屋的建设工程规划验收合格之日起的90日内。事实上，自被告在2016年1月22日取得涉案房屋建设项目的《建设工程规划验收合格证》起至今已超三年，被告仍未办理房地产初始登记，已违反上述合同约定，其办理初始登记的时间已超出原告作为购房者想要取得涉案房屋产权证书等相关权利的合理等待时间。被告将满足完成项目的竣工备案及产权初始登记业务的前提条件作为其为原告办理涉案房屋递交办证的起算时间，将迟迟无法办理初始登记的风险直接通过合同约定转由原告承担，在一定程上减轻了被告延期办证的合同责任，显然不符合情理，也于法无据，被告并未提供证据证明其有通知原告交纳相关税费（契税）而原告迟延交纳的事实，原告也表明被告至今仍未通知交纳契税。本院结合合同约定以及原、被告的履约情况，根据诚实信用、公平合理原则，酌定被告应于涉案房屋实际交付之日的次日起210个工作日内履行向房地产登记机关递交涉案房屋的权属登记资料的合同义务，即从原告接收涉案房屋的次日即2016年8月28日起210个工作日届满之日即2017年7月3日为被告为原告办理涉案房屋递件办证的时间，但被告至今仍未办理初始登记，导致无法办理涉案房屋的递件办证手续，其行为已构成违约，被告应从2017年7月4日起承担延期办证的违约责任。现原告只要求被告从2017年7月31日起支付迟延办证的违约金，对其权利的自行处分，并不违反相关法律法规的规定，本院予以准许。综上，原告主张被告支付自2017年7月31日起至本案调查终结之日即2019年8月29日的延期办证违约金，于法有据，本院予以支持。被告主张合同约定的办证时间仍未起算，被告并不存在延期办证行为的抗辩，于法无据，本院不予采纳。另外，被告在庭审中已承认涉案房屋无法递件办证是小区内的B4住宅楼没有办理好竣工验收的原因，除此之外暂时没有其他原因导致涉案房屋无法递件办证；且被告也无法举证证明原告存在违规加建或者是原告的违建行为导致涉案房屋至今未能办理初始登记，因此被告抗辩原告违规加建我院是导致涉案房屋未办理初始登记的重要原因，缺乏事实依据，本院不予采纳。关于延期办证违约金是否调整的问题。本院认为，延期办证违约责任是双方签订合同时所确认，延期办证违约金标准已明确，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，双方当事人已经对延期办证违约金的数额进行了约定，原告也没有举证证明其因被告延期办证造成的损失高于合同约定的违约金数额，故原告主张延期办证违约金以总房款1754916元为基数每日按中国人民银行贷款基准利率的标准计算，依据不足，本院不予支持。承上文分析，被告应向原告支付自2017年7月31日至2019年8月29日的延期办证违约金38000元(按每天50元的标准，延期760天计算)。至于2019年8月30日起至被告向房地产登记部门递交涉案房屋权属登记资料之日止的延期办证违约金，原告可另案主张，本案不予调处。综上所述，原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广东省水电集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄军杰、吕佳蓉支付延期交房违约金为26747.46元。二、被告广东省水电集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄军杰、吕佳蓉支付自2017年7月31日至2019年8月29日的延期办证违约金38000元。三、驳回原告黄军杰、吕佳蓉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2170元，由原告黄军杰、吕佳蓉负担1476元，被告广东省水电集团有限公司负担694元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  卢艳晖二〇一九年九月十六日书记员  周思珍