中华人民共和国 福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初698号 原告：福建同福物业管理有限公司，住所地福州市仓山区仓山，统一社会信用代码91350100310648419H。 法定代表人：郑鼎元，总经理。 委托诉讼代理人：谢薇，福建知力律师事务所律师。 被告：任秀英女，1970年3月9日出生，现住日本。 原告福建同福物业管理有限公司与被告任秀英物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢薇到庭参加诉讼，被告任秀英经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建同福物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的物业服务费计人民币5086.8元及应付水电公摊费817.2元（自2016年1月起暂计至2018年12月止），共计5904元；2.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与“xxx”全体业主的代表人福州市仓山区xxxx区居民委员会签订了一份《物业服务合同》，合同约定原告为“xxx”范围内全体业主提供管理、修缮、维护等物业服务，业主要按建筑面积向物业公司缴纳物业服务费，具体标准为多层住宅1.2元/月/平方米；高层住宅1.2元/月/平方米；商业物业2元/月/平方米，同时还应分摊公共区域的水电费。被告作为1号楼602单元的业主，房屋面积为117.76平方米，每月应缴物业费为141.3元。被告自2016年1月起至今未向原告缴纳物业费，暂计至2018年12月被告已有36个月未缴纳物业费，共计拖欠物业费5086.8元，未付公摊费817.2元，总计拖欠5904元。根据《物业管理条例》第41条及《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告应向原告支付物业费及代垫的公共区域水电费用。被告拒不缴纳应缴费用的行为已经构成违约并侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求判如所请。 被告任秀英未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利。原告提交的证据2欠费计算表、证据3公共区域的水电费明细表系原告单方制作，不能作为本案认定事实的根据；证据4中的《律师函》邮寄凭证虽无回执签收联，但经原告网络查询该邮件快递单号的跟踪信息，结果显示为“投递并签收，签收人：本人收”，故可以证明原告向被告邮寄《律师函》书面催交物业费的事实；其余证据因均有原件核实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月9日，福州市仓山区xxxx区居民委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》一份，合同约定甲方委托乙方对福州市仓山区xxxx（产权证登记为福和苑）全体业主进行物业服务，约定小区高层住宅按建筑面积1.2元/㎡/月收取物业服务费；物业服务费按月进行交纳，业主应在当月上旬履行交纳义务，本着业主自愿原则可按季进行交纳；业主共同使用的公共水电费用单独按实由业主分摊；本合同期限三年，自2015年4月10日起至2018年4月9日止等。合同签订后，原告依约提供物业服务。被告系xxxx单元房的业主，该房屋建筑面积117.99平方米。被告自2016年1月1日起至物业服务期限届满之日（2018年4月9日）止未向原告交纳物业服务费。2018年10月15日，原告按“福州市仓山区高坂路8号福和御园1#楼602单元”的地址向被告邮寄《律师函》，要求被告及时缴纳欠缴的物业费及水电公摊费。2018年10月20日，被告签收该《律师函》。 本院认为，福州市仓山区xxxx区居民委员会选聘原告为xxxx小区提供物业服务，双方签订的《物业服务合同》合法有效，该合同对原告及xxx全体业主均具有约束力。原告已依约为该小区提供物业服务，被告作为业主亦实际享受了原告提供的服务，应参照合同约定，按高层住宅每月1.2元/平方米的物业服务收费标准向原告履行缴纳物业服务费的义务，故被告应缴纳2016年1月1日起至2018年4月9日止欠缴的物业服务费共计3823元（1.2元/㎡/月×27个月×117.99平方米）。《物业服务合同》约定的服务期限为2015年4月10日起至2018年4月9日止，而原告并未提供证据证明其在服务期限届满后仍在小区提供服务，故对其超出服务期限的物业费之诉请，本院不予支持。原告要求被告按其自行计算的金额支付自2016年1月起至2018年12月止的水电公摊费，因原告未提供其已代被告缴纳该部分费用的票据，且部分主张已超过合同约定的服务期限，故原告的该项诉请，本院不予支持。被告经公告送达，期满未到庭应诉，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任秀英于本判决生效之日起十日内支付原告福建同福物业管理有限公司物业服务费3823元； 二、驳回原告福建同福物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由原告负担17元，由被告负担33元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据）由被告负担。 如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长 王 群 人民陪审员 芮 军 人民陪审员 胡榕芳 二〇一九年九月十七日 法官 助理 刘 菲 书 记 员 翁 萍 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。