广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初2110号原告：广州从化柳银村镇银行股份有限公司，住所地广州市从化区街口街新城东路32号，统一社会信用代码：9144010159615961XA。法定代表人：梁垂。委托诉讼代理人：李嘉杰，男，1987年1月18日出生，汉族，住广东省广州市从化区，系该公司员工。委托诉讼代理人：殷锦培，系广东政衡律师事务所律师。被告：广州金根农业发展有限公司，住所地广州市从化区城郊街新开村石合新时代商业广场楼260号。法定代表人：谢东阳。被告：谢东阳，男，1956年10月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：龙海妍，女，1985年8月2日出生，汉族，住四川省营山县。被告：广州东海种植科技有限公司，住所地广州市花都区新华街团结村团结大道42号之三铺。法定代表人：龙海妍。以上四被告共同委托诉讼代理人：陈光、卢秋璇，系广东佰仕杰律师事务所律师。被告：龙庆五，男，1958年12月21日出生，汉族，住四川省营山县。原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司诉被告广州金根农业发展有限公司、谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司、龙庆五金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人李嘉杰、殷锦培，被告谢东阳、广州金根农业发展有限公司、龙海妍、广州东海种植科技有限公司的共同委托诉讼代理人卢秋璇到庭参加了诉讼，被告龙庆五经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求判令：1.立即解除原告与广州金根农业发展有限公司于2017年12月14日签订的《人民币借款合同》（编号：85500012017000029）；2.广州金根农业发展有限公司向原告清偿贷款本金5000000元，暂计至2019年3月5日逾期利息是127083.34元，逾期罚息0元，逾期复利1959.2元，本金、利息、罚息、复利总计5129042.54元，之后按合同约定的标准计付逾期利息、罚息、复利直至清偿之日止；3.原告对被告龙庆五提供抵押担保的位于花都区狮岭镇南航碧花园天鹅湖095A号房产（以下简称“抵押物”）处置所得的款项享有优先受偿权；4.被告谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司、龙庆五对上述债务承担连带清偿责任；5.被告广州金根农业发展有限公司、谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司、龙庆五支付原告已支付的律师费29000元；6.本案的诉讼费用由以上被告共同承担。事实和理由：2017年12月14日，贷款人原告与借款人广州金根农业发展有限公司签订《人民币借款合同》（下称“借款合同”），合同约定：贷款总额为500万元，贷款用途为归还广州金根农业发展有限公司在我行存量逾期贷款本金余额；贷款期限自2017年12月14日起至2019年12月13日止，如实际期限与合同约定的贷款期限不符，以实际期限为准，且实际期限的到期日不能超过合同约定的贷款期限到期日；贷款资金采取不定日分次划付，具体的次数、金额、期限以划付时的借据/贷款凭证记载为准。贷款利息的利率采用月利率为4.166‰，被告广州金根农业发展有限公司需在还款月20日向原告支付贷款利息一次，采取的还款方式是按半年付息到期还本。同日，原告与被告龙庆五签订了《最高额抵押合同》（编号分别为85500012017020057，下称抵押合同），合同约定被告龙庆五以位于花都区狮岭镇南航碧花园天鹅湖095A的住宅对《人民币借款合同》项下广州金根农业发展有限公司在2017年12月13日起至2019年12月13日期间向原告所借的贷款（主债权余额不超过500万元）及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不仅限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因广州金根农业发展有限公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用提供抵押担保责任。同日，原告与被告谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司签订了《最高额保证合同》，合同约定谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司对广州金根农业发展有限公司在2017年12月14日起至2019年12月13日期间向原告所借的贷款（不超过500万元）及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用、因广州金根农业发展有限公司违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用提供保证责任，保证方式为连带责任担保，保证期间自2017年12月14日开始到最后一期还款履行期届满之日起经过两年。上述合同签订后，2017年12月29日，原告向广州金根农业发展有限公司发放了500万元的贷款，到期日为2019年12月13日，贷款利率为月利率4.166‰，还款方式为每半年支付一次利息到期还本。用于归还借款编号为85500142001221011项下500万元的本金。后广州金根农业发展有限公司未依照《人民币借款合同》的约定按期偿还贷款利息。暂计至2019年3月5日，贷款本金5000000元、逾期利息是127083.34元、逾期罚息是0元、逾期复利1959.2元，总计5129042.54元。原告认为，原告与广州金根农业发展有限公司签订的《人民币借款合同》，与龙庆五签订的《最高额抵押合同》，与谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司签订的《最高额保证合同》是各方的真实意思表示，合同内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。广州金根农业发展有限公司、谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司、龙庆五未依照借款合同约定向原告按期偿还贷款本息已经构成违约，依据《合同法》第94条的规定和《人民币借款合同》第七、八条的约定，要求广州金根农业发展有限公司立即一次性清偿所有欠款本息，并要求广州金根农业发展有限公司、谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司、龙庆五支付逾期罚息及复利。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：广州金根农业发展有限公司营业执照、广州东海种植科技有限公司、龙庆五、龙海妍、谢东阳身份证、《人民币借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、贷款开户凭证、结清证明、逾期明细清单、律师合同及发票、律师费付款回单、房地产他项权证。被告广州金根农业发展有限公司、谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司辩称，不同意解除《人民币借款合同》，《人民币借款合同》未到期，原告无权解除，因为我方还有偿还能力；对原告第二项诉讼请求不同意，因为约定的还款期未到；逾期利息的标准由法院查明；对原告第三、四项诉讼请求无异议；龙庆五不应承担律师费。被告龙庆五无答辩，亦未提交证据材料。本院经审理查明，2017年12月14日，贷款人原告与借款人广州金根农业发展有限公司签订《人民币借款合同》（合同编号：85500012017000029），约定合同项下的贷款总额为500万元，贷款用途为用于归还广州金根农业发展有限公司在原告处存量逾期贷款本金；贷款期限自2017年12月14日起至2019年12月13日止，如实际期限与合同约定的贷款期限不符，以实际期限为准，且实际期限的到期日不能超过合同约定的贷款期限的到期日；贷款按照不定日分次划付，根据实际需要随时划付，具体的次数、金额、期限以划付时的借据/贷款凭证记载为准；贷款利率采用固定利率，贷款年利率为5％，实际执行年利率以借款借据为准；付息方式为每半年支付利息一次，以每月20日为付息日；如借款人未按照合同约定偿还贷款本息的，原告有权自该笔贷款逾期之日起按照罚息利率计收利息，直至借款人清偿全部贷款本息为止，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%；还款方式为到期一次还本；对不能按期足额支付的利息，按罚息利率及付息时间计收复利。合同还约定如借款人未按合同约定按期支付利息或归还本金的，贷款人有权解除合同并宣布贷款立即到期。同日，原告与谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司签订《最高额保证合同》（合同编号为：85500012017030184），约定谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司为广州金根农业发展有限公司在《人民币借款合同》（合同编号：85500012017000029）项下向原告所借贷款（不超过500万元）及由之产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现抵押权以及实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）向原告提供连带责任保证，保证期间为自每笔债权分别计算，自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债务合同约定的债务履行期届满之日后两年止。同日，原告与龙庆五签订《最高额抵押合同》（合同编号：85500012017020057），约定龙庆五以其所有的位于广州市花都区狮岭镇南航碧花园天鹅湖095A号房产为《人民币借款合同》（合同编号：85500012017000029）及《人民币借款合同》（合同编号：85500012017000030）项下向原告所借贷款（不超过835万元）及由之产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、律师费等向原告提供抵押担保责任。双方已办理抵押登记手续【不动产登记证号：粤（2017）广州市不动产证明第08248861号】。2017年12月29日，原告向广州金根农业发展有限公司发放了500万元贷款，用于广州金根农业发展有限公司向原告偿还存量逾期贷款本金500万元，对应《借款合同》（合同编号：85500012014000059）。本案贷款发放后，广州金根农业发展有限公司从未偿还过本息。本院认为：本案为金融借款合同纠纷，原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司是持有企业法人营业执照，具有从事金融存、贷款业务资格的单位，其与广州金根农业发展有限公司签订的《人民币借款合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合同合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，原告依约履行了发放贷款的义务，但广州金根农业发展有限公司未按合同约定履行还本付息义务，已经构成违约，故原告要求解除与广州金根农业发展有限公司签订的《人民币借款合同》、收回贷款本金及计收利息、罚息、复利有理，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，但对罚息收取复利属于对借款人实施双重惩罚，显失公平，故罚息不得计收复利。关于谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司的保证担保责任问题。谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司与原告签订《最高额保证合同》，自愿为广州金根农业发展有限公司在《人民币借款合同》（合同编号：85500012017000029）项下产生的债务向原告提供连带保证担保，现广州金根农业发展有限公司未按约定偿还借款本息，《最高额保证合同》约定实现保证责任承担的条件已经成就，原告主张谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司对广州金根农业发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。关于原告对抵押房地产是否享有优先受偿权问题。龙庆五提供其所有的位于广州市花都区狮岭镇南航碧花园天鹅湖095A号的房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续【不动产登记证号：粤（2017）广州市不动产证明第08248861号】，故原告对上述房产折价或者以拍卖、变卖所得价款按抵押登记顺序依法享有优先受偿的权利。关于律师费，本案诉讼确因广州金根农业发展有限公司的违约行为所致，而原告确因委托律师代理本案诉讼而实际向广东政衡律师事务所支付了律师费29000元，其要求广州金根农业发展有限公司、谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司、龙庆五赔偿律师费损失29000元的诉请，符合各方合同约定，本院予以支持；其中龙庆五承担的全部责任以抵押物价值为限。被告龙庆五经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司与被告广州金根农业发展有限公司签订的《人民币借款合同》（合同编号：85500012017000029）；二、被告广州金根农业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司清偿贷款本金500万元及利息、罚息、复利［利息、罚息、复利按《人民币借款合同》（合同编号：85500012017000029）约定的方式及标准计至贷款实际清偿之日止，其中罚息不得计收复利］；三、被告广州金根农业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司支付律师费损失29000元；四、被告广州金根农业发展有限公司不履行上述债务时，原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司对龙庆五提供抵押的位于广州市花都区狮岭镇南航碧花园天鹅湖095A号房【不动产登记证号：粤（2017）广州市不动产证明第08248861号】折价或者以拍卖、变卖所得价款按抵押登记顺序享有优先受偿权；五、被告谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司对上述第二、三项判决承担连带清偿责任；六、驳回原告广州从化柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费47906元（原告已经预交），由被告广州金根农业发展有限公司、谢东阳、龙海妍、广州东海种植科技有限公司、龙庆五负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  余春香人民陪审员  赖秋莲人民陪审员  巢细妹二〇一九年九月十八日书 记 员  谢炜璇