安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初6770号 原告：陈学辉，女，汉族，1981年1月28日出生，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：杨德莉，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马晓航，安徽徽商律师事务所实习律师。 被告：张元昶，男，汉族，1985年8月17日出生，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：蔡传文，安徽永承律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭海波，安徽永承律师事务所律师。 原告陈学辉诉被告张元昶房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈学辉的委托诉讼代理人杨德莉、马晓航到庭参加诉讼，被告张元昶的委托诉讼代理人蔡传文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈学辉向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除双方签订《存量房买卖合同》；2、判令被告立即退还原告已支付的合同款20000元，并自2019年2月20日以20000元为基数，按照年息6%支付资金占用利息，款清息止；3、判令被告赔偿原告违约金75000元整，律师费8000元整；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2019年2月20日原被告双方签订《存量房买卖合同》，约定原告购买被告所有的位于合肥市蜀山区凤凰城。家家景园一期南区22幢602室，房屋转让价款150万元。同时约定了被告应于2019年3月30曰前腾空房屋，被告逾期履行合同义务超过十日的承担合同房屋总价的5%违约金。原告依约于2019年2月20日向被告缴纳20000元定金，该定金转化为合同价款，双方办理了存量房买卖合同网签备案手续。签订合同后，原告多方筹款，筹集了合同价款，多次通知被告履约，但被告违约，拒绝履行合同义务。原告因孩子上学，购买涉案房产，多方筹款，承担巨额利息，巨额资金放在银行不敢动用，被告却违约，给原告身心造成了巨大伤害，为维护原告合法利益，诉至贵院望判如所请。 被告辩称：一、答辩人不存在拒绝履行合同义务的行为。答辩人与被答辩人陈学辉于2019年2月20日签订存量房买卖合同，以下简称合同，约定答辩人将自有的位于合肥市蜀山区凤凰城家家景园一期南区22栋602室房屋出卖给被答辩人，总房款为150万元，合同约定合同第二条约定三按揭付款，乙方于2019年2月20日向甲方支付房屋价款、定金即人民币2万元。乙方于2019年3月20日向甲方支付房屋价款计人民币58万元，乙方于银行放款时向甲方支付按揭款90万元。合同签订当日，被答辩人向答辩人支付了两万元定金，2019年3月20日，按照合同约定，被答辩人一向答辩人支付房屋房款人民币158万元，但是被答辩人一直未予支付，一直到2019年3月30日，被答辩人仍然没有按照合同约定支付人民币58万元购房款，答辩人依据合同第八条，乙方未在本合同约定期限内支付转让房屋价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理。逾期超过10日后，乙方未支付转让房屋价款给甲方的，甲方有权单方解除合同。乙方应向甲方付本合同第二条约定转让房屋价格5%的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行之规定，解除合同。在合同的履行过程中，答辩人没有任何违约行为。在合同解除后，答辩人对被答辩人多次电话骚扰，导致答辩人无奈，同意将收取的2万元退还被答辩人。被答辩人明明已经违约，但是依然骚扰答辩人，提出各项无理要求，答辩人实在难以接受。综上，恳请人民法院依法驳回被答辩人对答辩人的各项诉讼请求。 原告向本院提交如下证据:1.存量房买卖合同原件，证明原被告双方签订房屋买卖合同，约定合同价款150万元，原告缴纳2万元定金已经转化为合同价款，合同第五条约定，甲乙双方确认，《补充协议约定》被告有逾期履行合同约定义务超过十日的，拒绝出售房屋违约情形，原告有权解除合同，并要求被告承担房屋总价5%的违约金，合同同时约定了由败诉方承担胜诉方所聘请律师的费用。2.合肥市存量房买卖合同网签备案单打印件，证明原被告双方履行《存量房买卖合同》，就涉案房屋已经履行了网上备案。3.收条原件，证明原告向被告缴纳房屋定金20000元。4.涉案房屋房产证复印件，证明被告系涉案房屋权利人，原被告双方签订的存量房买卖合同合法有效。5.中国银行交易流水明细清单打印件，证明原告为履行《存量房买卖合同》，一直将购房款存在银行账户。6.律师费发票原件，证明原告为本次诉讼支付律师费8000元。7.原被告短信记录（提供原始载体手机），证明被告违约，单方解除合同不同意出售涉案房屋。8.中介公司于被告聊天记录复印件，证明被告违约，中介公司多次催促被告履行合9.证人张增证言，证明被告违反合同约定，不履行合同义务，属于违约，因为被告的不配合、拒绝卖房，导致本合同无法继续履行。被告未举证，对原告所举证据1-5、7、8的三性及证明目的予以确认，对原告所举其他证据不同时具备证据三性要求，证据效力不予确认。 经审理查明：2019年2月20日原告（买受人乙方），被告（出卖人甲方），经纪机构安徽中徽吉大房地产销售代理有限责任公司签订《存量房买卖合同》，约定甲方出卖房屋的基本状况:房屋坐落在合肥市蜀山区凤凰城.家家景园一期南区22幢602室，用途住宅,建筑面积86.71+38.45平方米,按揭付款,乙方于2019年2月20日向甲方支付房屋价款(定金)计贰万元;乙方于2019年3月20日向甲方支付房屋价款计人民币伍拾捌万元；乙方于银行放款时向甲方支付按揭款，计人民币玖拾万元，（贷款方式：商贷）为降低风险，吉大房产建议买卖双方协商定金金额应不高于贰万元，第三条甲乙双方同意，甲方于2019年3月30日前腾空该房屋，并通知乙方进行验收交接。乙方在收到通知之日起三日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验，查验后签订房屋交接书，并将房屋钥匙交给乙方即为房屋交付。共同向不动产登记部门申请房屋转移登记手续，甲方未按本合同第三条约定期限交接房屋的，甲乙双方同意按下列方式处理：......逾期超过十日后，乙方有权单方解除合同，甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让房屋价款百分之五的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起十日内，退还全部已付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。双方另签订补充协议，甲方由下列情形的，乙方有权以书面形式解除《存量房买卖合同》并要其甲方承担房屋总价5%的违约金：1.逾期履行合同约定义务超过十日的，2.提供虚假、不完整的售房所需协议，导致合同不能履行的；3.拒绝出售房屋或擅自提高房屋交易价格的；4、其他违约行为，导致合同履行不能的。各方因提交诉讼所产生的诉讼费用以及胜诉方所聘请律师产生的律师费等合理费用由败诉方承担。原告于2019年2月20日向被告缴纳20000元定金，双方办理了存量房买卖合同网签备案手续。被告在约定的时间不再配合原告办理过户手续，因本案诉讼，原告支付律师费8000元。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。被告在合同履行过程中拒绝按照合同约定履行合同，存在违约行为，现原告要求解除与被告之间的存量房买卖合同，本院予以支持，现合同已解除，被告应承担相应的违约责任根据合同的履行情况、当事人的过错程度以及违反合同乙方订立合同时预见到或应当预见到因违反合同可能造成损失、本案的具体情况等综合因素考虑，本院确认违约金为20000元，原告主张的律师费8000元本院予以支持，综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、解除原被告于2019年2月20日签订的《存量房买卖合同》。 二、被告于本判决生效之日起十日内退还原告房款20000元，违约金20000元，律师费8000元； 三、驳回原告其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2360元，减半收取1180元，由被告陈学辉承担500元，原告陈学辉承担680元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇一九年九月二十四日 书记员  童 星 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。