辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0302民初196号原告：刘艳华，女，1964年2月8日出生，汉族，无业，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：林琳，辽宁浩扬律师事务所执业律师。被告：杨鹏，男，1972年9月7日出生，汉族，个体工商户，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：梅琳，辽宁鞍大律师事务所执业律师。第三人：刘长虹，男，1971年5月28日出生，汉族，鞍钢集团有限公司职工，住辽宁省鞍山市铁东区。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大事务所执业律师。原告刘艳华与被告杨鹏、第三人刘长虹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月17日立案后，于2018年4月16日作出（2017）辽0302民初878号民事判决。杨鹏提起上诉，鞍山市中级人民法院于2018年12月20日作出（2018）辽03民终2506号民事裁定，撤销原判并裁定发回本院重审。本院于2019年1月16日受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘艳华的委托诉讼代理人林琳，被告杨鹏的委托诉讼代理人梅琳，第三人刘长虹的委托诉讼代理人刘沫含到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘艳华向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告杨鹏支付原告刘艳华房屋租金70万元（租金为2014年1月1日至2017年6月30日）；2.依法判令被告杨鹏按照中国人民银行同期贷款利率支付原告刘艳华自2014年1月1日起至2019年6月30日的逾期利息。事实和理由：原告与被告于2013年10月22日签订了《房屋租赁合同》，原告将坐落在鞍山市铁东区都市阳光国际公寓1号楼3单元1至2层及地下和1号楼3单元2层西户的房屋出租给被告。《房屋租赁合同》中第二条、第三条规定租赁期限为十年，2014年1月1日至2018年12月31日每年租金为20万元整，租金支付方式为先付租金后使用，被告应于协议签订时交纳第一个半年租金，之后每半年租金在上个租赁期限届满的一个月前一次性交齐。然而至今被告已使用原告房屋长达三年零一个月，却一直未给付原告租金，故诉至法院。杨鹏辩称，对于原告的诉讼请求，被告不同意支付。理由是：一、我方与第三人共同经营蓝精灵儿童会所，时间是2013年10月22日，但是在2015年2月，我方个人退出了合伙经营。对于原告主张的全部房屋租金，与我方参与经营的时间不一致，被告只对其参与经营的2014年1月1日到2015年6月30日期间的房屋租金承担租赁合同义务。被告就其参与经营期间的3次租金已经足额支付，不存在拖欠房屋租金的事实。对于原告增加的诉讼请求，租金的增加和租赁时间的延长，被告不认可。应该以第一次开庭前答辩期届满的实际损失为准。刘长虹述称，第三人与被告同时与原告签订了房屋租赁合同，被告没有退出合伙经营，应该承担给付租金的义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。杨鹏提供的证据有：1.房屋租赁合同一份，不予采信。理由是该房屋租赁合同真实性予以采信，但是不能证明其房租全额缴纳的事实，关联性不予采信；2.收条一份，予以采信。理由是刘艳华及刘长虹对该收条的真实性提出异议，但未提供证据反驳，且刘艳华对收条是否是其本人签名不申请鉴定；3.录音一份，不予采信。理由是该录音内容不能明确证明是否交纳过房租及交纳房租的具体金额，关联性不予采信；4.现金账一组，不予采信。理由是该证据系被告单方制作，真实性不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月18日，杨鹏与刘长虹签订一份合伙合同，约定共同合伙经营蓝精灵儿童摄影店。2014年1月29日，铁东区蓝精灵儿童摄影会所注册成立。2013年10月22日，刘艳华（出租人）作为甲方与刘长虹、杨鹏（承租人）作为乙方签订房屋租赁协议一份，刘艳华将位于鞍山市都市阳光国际公寓1号楼3单元1至2层东户及地下室和1号楼3单元2层西户的房屋出租给刘长虹、杨鹏，协议第二条约定，自2014年1月1日至2023年12月31日止，租赁期限为10年。2014年1月1日至2018年12月31日，每年租金为20万元整。2019年1月1日至2021年12月31日，每年租金为21万元整。2022年1月1日至2023年12月31日，每年租金为22万元整；第三条约定，以先付租金后使用的原则，租金每半年缴纳一次。本协议签订时交纳第一个半年租金，之后每半年租金在上个租赁期限届满一个月前一次性交齐。杨鹏、刘长虹租赁此房屋用于合伙经营铁东区蓝精灵儿童摄影会所，并交纳了2014年1月1日至2014年12月31日期间的租金20万元。另查，铁东区蓝精灵儿童摄影会所于2017年年初闭店停止经营。本院认为，本案争议的焦点问题是：一、被告是否应该向原告支付租金、利息及数额；二、第三人是否应当承担责任。关于原告主张被告支付租金一节，依照《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”刘艳华与刘长虹、杨鹏签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，其内容不违反法律规定，是合法有效的合同，对双方均具有约束力，双方均应依合同约定履行。本案中，虽然刘艳华只要求杨鹏支付房屋租金，但诉争房屋的租赁合同系刘长虹、杨鹏二人共同签订，且租赁诉争房屋的目的是为二人合伙经营的铁东区蓝精灵儿童摄影会所提供场地，二人均系租赁合同的承租人，故刘长虹、杨鹏应对拖欠的房屋租金应承担连带责任。在诉争房屋租赁合同履行过程中，刘艳华依约将房屋交付给刘长虹、杨鹏使用，刘长虹、杨鹏没有按合同的约定及时足额向刘艳华支付房屋租金。杨鹏主张已经支付了全额房屋租金，但其只提供了2014年7月1日至2014年12月31日金额为10万元的收条。刘艳华否认在收条上签字，但其未在本院规定的时间内提交笔迹鉴定申请，应承担不利的法律后果，故可以认定杨鹏曾于2014年7月支付刘艳华支付房屋租金10万元。按照双方合同约定内容：“以先付租金后使用的原则，租金每半年缴纳一次”以及交易习惯应当先支付上半年房屋租金后再支付下半年的租金，故确认杨鹏已经支付完毕2014年全年房屋租金，共计20万元。此外，刘长虹、杨鹏未提供任何其他支付房屋租金的证据，二人拖欠房屋租金的行为构成违约。故刘艳华、杨鹏应当连带向刘艳华支付拖欠的房屋租金50万元（70万元-20万元）。原告当庭主张增加租金部分，因原告在规定期限内没有补缴诉讼费用故不予处理。关于刘艳华要求逾期利息一节，按照双方房屋租赁合同约定，诉争房屋租金自2014年1月1日起计算，每半年缴纳一次，之后每半年租金在上个租赁期限届满一个月前一次性交齐。本案中，杨鹏仅缴纳2014年房屋租金，因承租方违约支付房屋租金给原告造成的损失应当由被告及第三人连带承担，故杨鹏、刘长虹应当连带向刘艳华支付拖欠房屋租金利息（以10万元为基数，分别自2014年12月1日起至2019年6月30日止、自2015年6月1日起至2019年6月30日止、自2015年12月1日起至2019年6月30日止、自2016年6月1日起至2019年6月30日止、自2016年12月1日起2019年6月30日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）。关于杨鹏辩解其于2015年1月7日退出合伙后没有参与经营，不应当承担责任，经查，杨鹏及刘长虹以其个人名义与原告签订房屋租赁合同承租原告涉诉房屋，并不是以铁东区蓝精灵儿童摄影会所为承租人，故杨鹏退伙与否与本案房屋租赁合同关系无关联，加之杨鹏没有提供证据证明其与刘艳华解除了房屋租赁合同，应当承担举证不能的法律后果，故对杨鹏提出上述主张，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、杨鹏、刘长虹于本判决生效之日起十五日内连带向刘艳华支付拖欠的房屋租金50万元；二、杨鹏、刘长虹于本判决生效之日起十五日内连带向刘艳华支付拖欠房屋租金的利息（分别以10万元为基数，分别自2014年12月1日起至2019年6月30日止、自2015年6月1日起至2019年6月30日止、自2015年12月1日起至2019年6月30日止、自2016年6月1日起至2019年6月30日止、自2016年12月1日起2019年6月30日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11677元，由刘艳华承担4300元，杨鹏、刘长虹负担7377元（上述费用刘艳华已预付，执行时一并扣除）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  范泓滢人民陪审员  崔 刚人民陪审员  张 冰二〇一九年九月十七日书 记 员  牟新宇