安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1122民初2987号 原告：来安碧盈房地产开发有限公司，住所地安徽省来安县汊河镇碧桂园城市花园鹤望兰街区**，统一社会信用代码91341122MA2RBDLN27(1-1)。 法定代表人：孙财，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴鸣，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：许芳静，女，该公司工作人员。 被告：邓锐，男，1963年8月25日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市潜山县，住江苏省南京市秦淮区。 原告来安碧盈房地产开发有限公司（以下简称碧盈房地产公司）与被告邓锐商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告碧盈房地产公司的委托诉讼代理人许芳静到庭参加诉讼，被告邓锐经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 碧盈房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令邓锐支付逾期未付房款65万元以及逾期付款违约金（以逾期金额为基数，按日万分之三从逾期之日计算至实际付清之日止）；2.判令邓锐承担本案诉讼费用。事实和理由：其与邓锐签订了《来安县商品房预售合同》，约定邓锐购买原告所有的碧桂园北站名府005幢1单元303房屋，总房价款为816349元。付款方式和付款期限按合同约定为分期支付。邓锐逾期付款的，自合同约定的应付款期限第二天起至实际付款之日止，按日支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，邓锐仅支付三期房款166349元，邓锐未按约支付四期购房款项65万元，截止起诉之日，虽经多次催讨至今仍未支付，故起诉至法院。 邓锐未答辩，也未提交任何证据。 本院经审理认定事实如下：2018年6月28日，甲方（卖方)碧盈房地产公司，与乙方（买方）邓锐签订一份《滁州市商品房预售合同》，合同约定乙方向甲方购买来安具汊河镇友谊路1号《碧桂园·北站名府》005幢1单元303室，合同条款“第七条乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之叁计算,违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过90天后,甲方有权选择下列第贰种方案追究乙方责任。贰、详见本合同补充协议第四条的约定。……第十—条甲方定于2020年9月30日前将该房屋交付给乙方,除不可抗力外。……第二十八条本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。本合同的未尽事宜及本合同在履行过程中需变更的事宜，双方应通过订立变更协议进行约定。第二十九条甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利和义务清楚明白，并愿按本合同约定严格履行，如一方违反本合同，另一方有权按本合同约定要求索赔。第三十条本合同自双方签字之日起生效。”在该合同的附件一《付款方式和付款期限》约定：按时间付款，付款方式：期楼洋房产品按揭九个月分期100折【首付10%】DSF1，贷款方式：商业贷款。第一期楼款8.2万元须于2018年6月28日前付清（含定金2万元）；第二期楼款40817元于2018年9月28日前付清；第三期楼款43532元于2018年12月28日前付清；第四期楼款65万元于2019年3月28日前付清。在该合同的《补充条款》中，双方约定“买受人应向出卖人支付的总房价为人民币816349元。”“第二条关于付款方式和付款期限买卖双方一致同意，不按附件一约定的付款方式和付款期限履行，按如下约定履行：买受人同意按下列C种方式付款，并以人民币为计算货币：C）、其他方式即【银行按揭分期付款】【住房公积金按揭分期付款】。本补充协议及附录中所称"银行”泛指“银行及公积金贷款机构”。“第四条关于逾期付款责任买受人如未按合同约定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之叁的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。”补充条款中还对送达地址及补充条款的效力进行确认和约定。上述房屋预售合同还对其他内容作出约定。双方均在合同上签字确认。 合同签订后，邓锐按照约定付清三期购房款166349元。第四期购房款于2019年3月28日到期，到期后，碧盈房地产公司多次催缴无果，故诉至法院。 上述事实，有碧盈房地产公司的陈述，及碧盈房地产公司提交的《滁州市商品房预售合同》、缴款通知书等证据在卷佐证，予以认定。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中碧盈房地产公司与邓锐签订的《滁州市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，合同自双方签字盖章时成立并生效。根据合同约定，邓锐应当按照约定时间和金额向碧盈房地产公司交付购房款，逾期未付，构成违约，依法应当承担违约责任，按照双方约定支付违约金，故对碧盈房地产公司请求邓锐支付购房款65万元以及逾期付款违约金（以逾期金额为基数，按日万分之三从逾期之日计算至实际付清之日止）的诉讼请求，本院予以支持。但根据双方在《补充条款》中第四条“关于逾期付款责任”的约定内容，该违约金总额应不超过合同约定未付房价款的15%。邓锐经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了对碧盈房地产公司诉请的事实和证据进行反驳的权利，由此产生不利的法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告邓锐于本判决生效后十日内支付原告来安碧盈房地产开发有限公司购房款65万元及逾期付款违约金（以65万元为基数，按日万分之三计息，自2019年8月2日起计算至实际付清之日止，但该逾期付款违约金总额不超过9.75万元即65万元×15%）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10300元，由被告邓锐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 长  叶宝联 人民陪审员  张荣刚 人民陪审员  胡国臣 二〇一九年九月六日 法官助理戴作静 代理书记员  姚创慧 附一：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应该承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定的违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二：履行执行款交付 开户银行：来安县农村商业银行新河支行 银行户名：来安县人民法院 银行帐号：20000350242210300000018