文书内容重庆市忠县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0233民初2810号原告：重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行，住所地重庆市忠县忠州街道巴王路49号，统一社会信用代码915002337626679798。负责人：黄小京，该支行行长。委托诉讼代理人：冉小红，男，该支行职工，系特别授权。被告：范亚军，男，1988年11月12日出生，汉族，住重庆市忠县。原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行与被告范亚军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因案情较复杂，本案依法转为普通程序继续审理，由审判员付荣慧担任审判长，与审判员王香琼、人民陪审员夏凡组成合议庭，共同负责对案件的审判，并于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冉小红到庭参加了诉讼。被告范亚军经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告及时偿还原告截止2019年5月6日止的借款本息272806.75元，其中借款本金256594.08元，利息、复利、罚息共计16212.67元，从2019年5月7日起按照合同约定利率计算利息、复利、罚息直至借款本息清偿之日止。同时，本合同项下贷款利率按人民银行同期同档次基准利率上浮50%，取消原贷款利率执行人行同期同档次基准利率上浮20%；2、判令原告对被告提供的抵押物坐落在忠县某房屋享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用等其他相关费用。事实及理由：2012年1月20日，被告向原告提出借款申请。原告与被告分别于2012年2月22日、2012年2月27日签订了《个人房屋按揭贷款合同》和《抵押贷款合同》，合同约定：被告向原告借款293000元，被告用其购买的坐落在忠县某房屋为借款提供抵押。合同还约定：贷款利率执行人行同期同档次基准利率上浮20%，若借款人出现连续两期（含）以上逾期时，贷款人有权取消原贷款利率，且在本合同项下贷款利率在人民银行同期同档次基准利率上上浮50%；贷款于2032年2月21日到期，采取等额本息还款，以一个月为还款期，还款日为每月2日。合同签订后，双方办理抵押登记。2012年3月2日，原告向被告发放贷款293000元。之后，被告依约偿还月供本金至2016年12月，月供利息结至2018年7月。2018年7月后，被告陆续偿还部分借款利息，但未按合同约定履行义务。原告经多次催收无果，故诉至本院，要求提前收回全部借款本息。被告未到庭参加诉讼，也未提交答辩意见和证据材料。经审理查明，2012年1月20日，被告向原告申请按揭贷款293000元用于购买房屋。2012年2月22日，原告与二被告及重庆皇华文典房地产开发有限公司签订《个人房屋按揭贷款合同》（其中原告作为贷款人系合同甲方、借款人范亚军系合同乙方、抵押人范亚军及保证人忠县中博香山湖置业有限公司系合同丙方），合同由通用条款和特别条款组成。合同特别条款主要约定：乙方向甲方借款293000元用于购买房屋，贷款期限为240个月，从2012年2月22日起至2032年2月21日止；贷款利率执行基准利率水平上上浮20%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整；还款方法为等额本息还款，即按月以相等的金额偿还贷款本息；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利；乙方未按本合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；乙方出现连续两期（含）以上逾期时，甲方有权取消原贷款利率，且本合同项下贷款利率在人民银行同期同档次基准利率上上浮50%；抵押人用其购买的坐落在忠县某房屋为借款提供全程抵押担保，保证人为借款提供阶段性担保。合同通用条款第十六条约定：乙方未按本合同约定归还任一期贷款本息或支付相关费用，则构成违约。第十七条约定：如乙方出现违约情形，则甲方有权宣布本合同项下贷款立即到期，要求乙方立即归还贷款本息及相关费用。2012年2月27日，原告与被告及忠县中博香山湖置业有限公司签订了预购商品房抵押贷款合同，约定：抵押人自愿用其购买的位于忠县某房屋为借款提供全程抵押担保；在领取房屋所有权证之前，如借款人不按期清偿债务，则忠县中博香山湖置业有限公司代为履行相关义务。2012年2月28日，双方依法办理了预购商品房抵押权登记。2012年3月2日，原告向被告发放贷款293000元。贷款发放后，被告偿还月供本金至2016年12月，偿还月供利息至2018年7月。之后，被告陆续偿还借款利息，但未依照借款合同约定偿还借款本息。2019年4月26日，原告向被告送达贷款提前到期通知书，告知被告因其未依约偿还借款本息，故宣告借款于2019年4月24日提前到期。诉讼中，被告分别于2019年8月4日、2019年9月7日偿还借款本金5122.23元、3686.32元。被告还分别于2019年5月23日、2019年8月4日、2019年8月23日、2019年8月29日、2019年9月7日偿还借款利息5000元、15371.53元、2元、2.5元、203.58元。截止2019年9月17日，被告尚欠借款本金247785.53元，利息、复利、罚息共计650.61元。另查明，被告提供抵押的房屋已于2014年4月3日取得房地产权证，房地产权证号为311房地证2014字第XXX号。上述事实，有原告在庭审中的陈述以及原告提交的：被告的户口簿及身份证复印件、个人房屋按揭贷款合同、借款借据、还款明细、个人贷款申请及资料提供表、重庆市商品房买卖合同、抵押贷款合同、重庆市房屋土地预告证明、房地产权证、贷款提前到期通知书等证据材料在案佐证，本院予以采信。本院认为，原告与被告签订的个人房屋按揭贷款合同及预购商品房抵押合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行自己的合同义务。原告已依约发放贷款，被告作为借款人应当依约偿还借款并支付利息。现被告未按合同约定履行偿还借款本息的义务，故原告依约宣告借款提前到期，并要求被告偿还全部借款本金并支付利息、罚息和复利的请求，符合合同约定，本院予以支持。因被告已连续多期逾期偿还借款本息，故原告要求取消原贷款利率，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%计算利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。因被告自愿用其所有的房屋为借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，现被告在合同约定的债务履行期限届满后未履行债务，故二被告应承担抵押担保的法律责任。原告要求对二被告提供的抵押房屋享有优先受偿权的请求，符合合同约定，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应承担不到庭举证、质证的法律责任，其相应法律后果由其本人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范亚军于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行借款本金247785.53元及截止2019年9月17日之前的利息、罚息、复利共计650.61元；二、被告范亚军于本判决生效后十日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行从2019年9月18日起至实际还款之日止，按合同约定利率计算的罚息和复利；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行对被告范亚军所有的位于忠县某房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司忠县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5393元，由被告范亚军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  付荣慧审 判 员  王香琼人民陪审员  夏 凡二〇一九年九月二十五日书 记 员  李克桢