湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0105民初9687号 原告：董哲颖，男，1984年9月1日出生，汉族，住长沙市雨花区。 被告：长沙市通华企业有限公司,住所地湖南省长沙市开福区车站北路649号天都大厦12013房。 法定代表人:胡诗瑶。 委托诉讼代理人：康华，湖南联合创业律师事务所律师。 原告董哲颖诉被告长沙市通华企业有限公司（以下简称通华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李建科独任审判，公开开庭进行了审理，原告及被告的委托诉讼代理人康华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告董哲颖向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理土地使用权证和房屋所有权证的违约金73075元（按总房款每日万分之零点五计算，从2010年11月29日起至2018年10月12日止，500000元×0.05‰×2923=73075元）；2、被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2009年2月26日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》（合同编号：2008684017040），原告购买被告开发的位于开福区车站北路649号天都大厦3栋1单元17040房，建筑面积119.18平方米，总价款人民币500000元。合同第十条、十一条约定交付期限以及逾期交房的违约责任：“被告应在2009年9月30日前依约将验收合格房屋交付原告使用”。同时第十七条约定办理产权证，“被告在交付商品房90日内将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记，取得栋产权证后365天内申请办理原告房屋所有权证及土地使用权证”。同时约定逾期办理房产证的违约责任，即被告每逾期一日，按原告已付房价款千分之五计算违约金。原告在买卖合同签订后，在约定期限内履行了支付购房款及相关交易税费义务；被告却未能按合同约定期限办理好房产证及土地证。原告多次催促被告办理相关证书，期间被告曾有回复表示说（通话录音）马上办理出来，原告才一而再，再而三的暂停起诉，等候佳音，但被告此后继续无理由的予以拖延，故原告诉至法院。 被告通华公司辩称，一、被告没有违约，根据合同约定，被告在取得栋产权证后365日内申请办理房屋所有权证，在365日后再办理土地使用权证，符合规定。涉案商品房栋证于2018年4月24日办理，因此未超过办理产权证期限；二、本案系违约金诉讼，属于债权纠纷，应适用诉讼时效规定，民法总则在2017年10月1日实行，总则适用前诉讼时效是2年，即便法院认定被告存在违约，原告诉求已超过诉讼时效；三、被告已顺利为原告办理了不动产权证，违约金请求予以降低。 经审理查明，2009年2月26日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于长沙市开福区车站北路649号天都大厦项目第1幢17040号房，总价款500000元。合同第十条约定，出卖人应当在2009年9月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同附件三约定的房屋交付给买受人使用。由于出卖人原因逾期交房的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金。第十七条约定，出卖人在交付商品房后90日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后365日内申请办理买受人的房屋所有权证，365日内申请办理买受人的土地使用权证。如因出卖人原因，逾期办理证件的，自合同规定期限第二天起至实际办理登记之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款0.5%的违约金。附件四第六条约定，买受人须在出卖人发出《入伙通知书》注明的收房日期内到出卖人指定的地点办理房屋交接手续，以《房屋交接单》上买受人签字日期为该房屋的收房日期。合同签订后，原告依约履行支付购房款的义务，被告于2009年10月1日向原告交付了房屋，但天都大厦直到2018年4月24日才办理房屋栋证，2018年10月12日原告所购的天都大厦17040房屋取得了不动产权证。 另本案审理过程中，原告向本院提交了手机录音材料，拟证明原告已早至2016年6月26日向被告提出办理权证请求，当庭播放后原告未能按被告要求提供原始出处。被告质证不予认可。 上述事实有商品房买卖合同、不动产权证、录音材料、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，一、原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》合法有效，被告应当为原告办理涉案房屋相关权证。因房屋产权证及土地使用权证已合二为一即不动产权证，故被告应当为原告办理涉案房屋的不动产权证。虽然合同约定“出卖人在交付商品房后90日内，将该幢商品房向长沙市房屋产权管理局申请初始登记。取得栋产权证后365日内申请办理买受人的房屋所有权证，365日内申请办理买受人的土地使用权证”，但被告迟至2018年4月24日才办理涉案房屋的栋产权证，如按该约定，办理不动产权证还需365日，而涉案房屋从合同签订、房屋交付至今已近10年，对于原告而言如此长时间办理权证显然有失公平。原告主张从交付商品房后90日之后的365日内办理权证符合交易习惯及正常办理权证的时间，本院予以支持，据此被告最迟应在2010年12月底之前为原告办理好所购房屋的权证，但被告直至2018年10月12日才为原告所购的天都大厦10021房屋办理不动产权证，被告应承担相应的违约责任；二、关于诉讼时效及违约金数额的问题。被告应承担逾期办证的违约责任，本案中原告向本院提交的手机录音材料未能佐证其来源，内容无法核实真假，不能证明原告已早在2016年6月26日向被告提出了主张，故原告要求被告承担逾期办证违约金的请求部分超过了诉讼时效，因原告是2019年8月30日向本院提出诉讼主张，根据《中华人民共和国民法总则》三年的诉讼时效规定，即本案逾期办证的诉讼时效应从2016年8月30日计算至2018年10月12日。合同约定违约金为已付房款的日0.5%，该约定标准过高，按本院所受理系列案件裁判标准统一调整为日万分之零点五计算，因此，违约金数额计算为19325元（500000元×0.005%×773日）。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告长沙市通华企业有限公司自判决生效之日起五日内向原告董哲颖支付逾期办理权证的违约金19325元； 二、驳回原告董哲颖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取813元，由被告长沙市通华企业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 员  李建科 二〇一九年九月三十日 代理书记员  王 瑾 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条违约责任 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。