福建省晋江市人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0582执异84号 异议人（利害关系人）：晋江市陈埭镇涵埭村民委员会，住所地福建省晋江市。 负责人：李负时，该村委会主任。 申请执行人：兴业银行股份有限公司晋江陈埭支行，住所地晋江市。 负责人：陈志河，该支行行长。 被执行人：晋江骏达鞋塑有限公司，住所地晋江市。 法定代表人：李仁吉，该公司董事长。 被执行人：晋江市骏兴鞋塑有限公司，住所地晋江市。 法定代表人：李仁吉，该公司执行董事。 被执行人：泉州鑫迪服饰有限公司，住所地泉州市丰泽区。 法定代表人：吴迪慧，该公司执行董事。 被执行人：晋江鸿达鞋塑有限公司，住所地晋江市。 法定代表人：李永滨，该公司执行董事。 被执行人：李仁吉，男，1958年12月20日出生，汉族，住晋江市。 被执行人：林锦苗，女，1958年12月25日出生，汉族，住晋江市。 被执行人：李永滨，男，1963年2月24日出生，汉族，住晋江市。 被执行人：吴丽云，女，1959年12月1日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 被执行人：吴端萍，男，1954年8月12日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 在本院执行申请执行人兴业银行股份有限公司晋江陈埭支行（以下简称兴行陈埭支行）与被执行人晋江骏达鞋塑有限公司（以下简称骏达公司）、晋江市骏兴鞋塑有限公司（以下简称骏兴公司）、泉州鑫迪服饰有限公司（以下简称鑫迪公司）、晋江鸿达鞋塑有限公司（以下简称鸿达公司）、李仁吉、林锦苗、李永滨、吴丽云、吴端萍金融借款合同纠纷一案中，异议人晋江市陈埭镇涵埭村民委员会（以下简称涵埭村委会）对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人涵埭村委会称，骏兴公司于1990年7月17日获得晋江市人民政府的批准得到晋江市××××号的土地使用权，批准使用面积为844.7平方米，土地所有权不变；于1990年7月20日与涵埭村委会签订村民建房协议书，同时按时向涵埭村委会缴纳了土地使用费；于2011年11月5日经晋江市人民政府核准获得坐落于涵埭村划拨的工业用地785平方米的土地使用权，该土地为集体土地，所有权归涵埭村委会。现晋江市人民法院即将对该部分土地进行拍卖，继续执行将损害涵埭村委会的权益。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定，为维护涵埭村委会的合法权益，涵埭村委会请求停止对涵埭村委会所有的面积为785平方米的晋江市××××号工业房地产部分的执行。 涵埭村委会向本院提供：晋集用（XXX）第XXX号土地使用权证、晋江县人民政府《关于陈埭涵埭纸塑工艺厂申请用地的批复》、晋江县陈埭镇涵埭村委会村民建房协议书、用地权属费交纳凭证等。 本院经书面审查查明，兴行陈埭支行与骏达公司、骏兴公司、鑫迪公司、鸿达公司、李仁吉、林锦苗、李永滨、吴丽云、吴端萍金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月13日作出（2017）闽0582民初6437号民事判决书，判决：一、骏达公司应于本判决生效之日起十日内归还兴行陈埭支行借款本金5965361.53元和已拖欠的利息、罚息、复利254183.73元，并支付自2017年6月22日起至本息全部清偿之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息及复利；二、骏达公司应于本判决生效之日起十日内归还兴行陈埭支行承兑汇票垫付款488944.43元和已拖欠的利息54372.77元，并支付自2017年6月22日起至本息全部清偿之日止按合同约定和中国人民银行规定计算的利息；三、骏达公司应于本判决生效之日起十日内向兴行陈埭支行支付律师服务费8000元和保全费5000元；四、骏达公司未能按期履行上述债务时，兴行陈埭支行对骏达公司提供的抵押物，即位于晋江市陈埭镇××、××及××幢【房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号、晋房权证陈埭字字第××号，土地使用权证号：晋国用（XXX）第XXX号、晋国用（XXX）第XXX号】的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在最高本金限额370万元及该最高本金额度项下的所有债权余额的范围内享有优先受偿权；五、骏达公司未能按期履行在兴银晋小2借字第2015015007、2016015004、2016015005、2016015006号《流动资金借款合同》及兴银晋小2承字第2016015001号《商业汇票银行承兑合同》项下债务及本判决第三项确定的债务时，兴行陈埭支行对骏兴公司提供的抵押物，即位于晋江市××××号【房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号，土地使用权证号：晋国用（XXX）第XXX号、晋集用（XXX）第XXX号】的房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在最高本金限额588.2万元及该最高本金额度项下的所有债权余额范围内享有优先受偿权；六、鸿达公司、李永滨对骏达公司在兴银晋小2借字第2015015007号《流动资金借款合同》项下债务及本判决第三项确定的债务在最高本金限额280万元及该最高本金额度项下的所有债权余额范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告晋江骏达鞋塑有限公司追偿；七、鑫迪公司对骏达公司在兴银晋小2借字第2016015001、2016015002、2016015003、2016015004、2016015005、2016015006号《流动资金借款合同》及兴银晋小2承字第2016015001号《商业汇票银行承兑合同》项下债务及本判决第三项确定的债务在最高本金限额280万元及该最高本金额度项下的所有债权余额范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向骏达公司追偿；八、吴丽云和吴端萍（以其与吴丽云的夫妻共同财产）对骏达公司在兴银晋小2借字第2016015001、2016015002、2016015003、2016015004、2016015005、2016015006号《流动资金借款合同》及兴银晋小2承字第2016015001号《商业汇票银行承兑合同》项下债务及本判决第三项确定的债务在最高本金限额280万元及该最高本金额度项下的所有债权余额范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向骏达公司追偿；九、李仁吉和林锦苗（以其与李仁吉的夫妻共同财产）对骏达公司在兴银晋小2借字第2016015001、2016015002、2016015003、2016015004、2016015005、2016015006号《流动资金借款合同》及兴银晋小2承字第2016015001号《商业汇票银行承兑合同》项下债务及本判决第三项确定的债务在最高本金限额650万元及该最高本金额度项下的所有债权余额范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向骏达公司追偿；十、骏兴公司对骏达公司在兴银晋小2借字第2016015004、2016015005、2016015006号《流动资金借款合同》及兴银晋小2承字第2016015001号《商业汇票银行承兑合同》项下债务及本判决第三项确定的债务在最高本金限额588.2万元及该最高本金额度项下的所有债权余额范围内承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向骏达公司追偿；十一、兴行陈埭支行的其他诉讼请求。该判决书于2017年10月23日发生法律效力。因九被执行人未履行生效法律文书确定的义务，兴行陈埭支行向本院申请强制执行，执行案号为（2017）闽0582执11681号。本院于2018年5月19日现场查封骏兴公司名下的址于晋江市××××号房地产[房屋所有权证号：晋房权陈埭字第××号号；土地使用权证号：晋国用（XXX）第XXX号、晋集用（XXX）第XXX号]。 另查明，骏兴公司名下的址晋江市××××号号房地产[房屋所有权证号：晋房权证陈埭字第××号；土地使用权证号：晋国用（XXX）第XXX号、晋集用（XXX）第XXX号]于2012年12月6日设立抵押，抵押权人为兴行陈埭支行。其中，土地使用权证号为晋集用（2011）第10002号的土地使用权，性质为集体土地使用权，使用面积为785平方米，用途为工业用地。 本院认为，被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本院拟处置的房地产为被执行人骏兴公司名下财产，本院可依法查封、拍卖，以清偿债务。骏兴公司名下的址于晋江市××××号房屋已设立抵押，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十三条规定，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。对于农民集体所有的土地使用权的转让，因房产和土地的不可分性，且本案被执行人骏兴公司已依法登记取得建设用地使用权，故因法院依法拍卖导致的使用权转移符合《中华人民共和国土地管理法》第六十三条之规定，本院可就被执行人骏兴公司名下的上述房产及相应的集体土地使用权一并处置。综上，涵埭村委会的异议理由不能成立，涵埭村委会的异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回晋江市陈埭镇涵埭村民委员会的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省泉州市中级人民法院申请复议。 审判长  陈维山 审判员  蔡佳民 审判员  李金玲 二〇一九年九月三日 书记员  丁锦烽 附件：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。