福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初985号 原告：中国光大银行股份有限公司福州台江支行，住所地福州市台江区八一七中路群升国际三期C区一至三层，统一社会信用代码9135010072645763E。 负责人：关秀萍,行长。 委托代理人：张莹，福建君立律师事务所律师。 被告：黄依木，男，汉族，1961年2月9日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：黄妹娇，女，汉族，1960年6月30日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：福州华辰房地产有限公司，住所地福州市台江区台江路47号华联商厦10-12层，统一社会信用代码：91350100731855010X。 法定代表人：魏传银。 委托代理人：马悦，福州华辰房地产有限公司员工。 原告中国光大银行股份有限公司福州台江支行（以下简称光大银行台江支行）与被告黄依木、黄妹娇、福州华辰房地产有限公司（以下简称福州华辰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月24日立案后，适用普通程序，本院于2019年8月30日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张莹，被告福州华辰公司委托诉讼代理人马悦到庭参加诉讼，被告黄依木、黄妹娇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行台江支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告黄依木、黄妹娇立即向原告偿还借款本息71473.6元，其中本金55811.32元，利息、罚息、复利合计15662.28元（利息、罚息、复利暂计至2019年1月16日，之后的利息、罚息按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）；二、判令被告黄依木、黄妹娇赔偿原告为本案所支付的律师费人民币400元；三、判令被告福州华辰房地产有限公司对被告黄依木、黄妹娇的前述第一项、第二项诉讼请求的全部债务承担连带清偿责任；四、判决原告对被告黄依木、黄妹娇所有的位于福州市台江区君临天华13＃、14＃、15＃楼连接体2层02店面的抵押房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。五、判令各被告承担本案诉讼费用、保全费用及原告为实现权益所产生的其他费用。事实和理由：2007年2月15日，被告黄依木因购买位于福州市台江区君临天华13＃、14＃、15＃楼连接体2层02店面，向原告中国光大银行股份有限公司福州台江支行申请个人商业用房贷款，并签署了《贷款申请暨面谈记录表》。被告黄妹娇作为配偶及抵押人均签字确认。2007年3月5日，被告黄依木作为借款人及抵押人、被告黄妹娇作为抵押人、被告福州华辰房地产有限公司（以下简称“华辰公司”）作为保证人与原告共同签订合同编号为07376476119的《个人贷款合同》，被告黄妹娇亦在合同借款人处签字确认。贷款合同附表关于贷款细节的约定第2-7项、10项约定：原告为被告黄依木提供人民币62万元的个人商业用房贷款，贷款期限120个月，从2007年3月5日至2017年3月5日止。贷款年利率为6.87%，如逾期还贷，原告有权对逾期贷款收取罚息，罚息利率为上述贷款利率上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，贷款偿还方式为按月等额还本付息。该合同附表关于贷款细节的约定第9项、合同二章、第三章约定：被告黄依木、黄妹娇自愿将其位于福州市台江区君临天华13＃、14＃、15＃楼连接体2层02店面为前述贷款提供抵押担保；被告华辰公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证担保。抵押担保及保证担保的范围均为，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用，同时还约定合同项下的各担保人的担保责任相互独立。2007年3月5日，被告黄依木在贷款借据上签字并授权原告将贷款金额62万元直接转入被告华辰公司100014876170010001的账户。原告依约将62万元贷款汇至上述指定的银行账户，依约履行了房款义务。2007年3月8日，上述抵押房产在福州市房地产交易等级中心依法办理了预购商品房贷款抵押权预告登记【证号：榕预购房他字第××号】。合同履行期间，被告黄依木未按照合同约定偿还贷款本息，截止2019年1月16日，被告黄依木已拖欠原告贷款本金55811.32元，利息、罚息、复利合计15662.28元。原告为追讨债务而支付了律师代理费400元，依约应由被告黄依木负责偿还。 鉴于上述事实，原告认为，被告黄依木作为借款人，不能按约定偿还本息，应承担还本付息义务及违约责任。被告黄妹娇作为被告黄依木的配偶对上述贷款事宜均已知情，且上述债务均发生在其婚姻关系存息期间。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第24条关于“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”之规定，被告黄妹娇对本案债务应承担共同清偿责任。对被告黄依木、黄妹娇用于担保的抵押房产，原告有权就该抵押房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。被告华辰公司作为保证人，依法对本案债务应承担连带清偿责任。 被告福州华辰公司辩称；对保证责任没有异议，但原告主张的还款情况，应查清被告一的还款金额及还款情况，债务账户的流水，对方银行借款的利率超过民间借贷最高的24%的利率。 被告黄依木、黄妹娇未作答辩。 原告光大银行台江支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 证据1：个贷申请暨面谈记录表，证明2007年2月15日，被告黄依木向原告申请贷款 证据2：结婚证，证明被告黄依木、黄妹娇系夫妻关系。 证据3：《个人贷款合同》合同编号：07376476119，证明原告向被告黄依木提供贷款人民币62万元，被告黄依木、黄妹娇作为抵押人、被告福州华辰房地产有限公司作为连带责任保证人，并约定了贷款期限、利息、罚息、还款方式及其他权利义务。 证据4：预购商品房贷款抵押登记证明书，证明被告黄依木、黄妹娇以所购买的房产作为贷款的抵押并申请了预告登记。 证据5：贷款借据，预告依约向被告黄依木指定的账户发放贷款人民币62万元。 证据6：银行欠款本息截屏，截止2019年1月16日，被告黄依木已拖欠原告贷款本金55811.32元，利息、罚息、复利合计15662.28元。 证据7：《委托代理合同》及《律师费发票》，证明原告为实现讼争债权支出律师代理费400元。 被告福州华辰公司质证认为；对证据一真实性无法认定，这是由被告黄依木向银行申请的，对证据二三四五没有异议，对证据六有异议，我方认为光有这个截屏无法证明被告黄依木拖欠银行的金额，对证据七没有异议。 被告黄依木、黄妹娇、福州华辰公司未向本院提交证据。 经审查，原告提交的证据具有客观性、关联性、合法性特征，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所诉基本事实属实。 本院认为，原告光大银行台江支行与被告黄依木订立的《个人贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。上述合同明确约定，若被告黄依木未按约定的期限归还借款本息，原告有权要求被告黄依木立即偿还所有借款本息，并计收罚息和复利。被告黄依木未按合同约定归还借款本息，构成违约，故原告请求被告黄依木偿还尚欠的借款本金55811.32元，并支付暂计至2019年1月16日的利息、罚息、复利合计15662.28元有事实和法律依据，本院予以支持。同时，原告光大银行台江支行有权依约请求被告黄依木承担其为实现债权而支付的律师代理费400元。 被告黄依木自愿以其购买的位于福州市台江区君临天华13＃、14＃、15＃楼连接体2层02店面，为被告黄依木上述《个人贷款合同》提供抵押担保，并已办理了抵押预告登记。抵押物至今仍未具备办理抵押登记的条件，现被告黄依木未依约履行债务，原告有权依据《个人贷款合同》的约定，在抵押物办理抵押登记后，就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿其相应债务。 被告福州华辰公司、黄依木与原告签订《个人贷款合同》，被告福州华辰公司自愿为合同项下的债务提供阶段性担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，被告黄依木未按约履行到期债务，被告福州华辰公司应为《个人贷款合同》合同项下的债务承担阶段性保证责任。 被告黄妹娇在被告黄依木与原告签订《个人贷款合同》中的借款人处签字，并在《个贷申请暨面谈记录表》中承诺为被告黄依木与原告签订《个人贷款合同》中的借款承担共同还款责任，被告黄依木未按约履行到期债务，被告黄妹娇应与被告黄依木承担共同还款责任。 综上所述，对原告光大银行台江支行的诉讼请求，本院予以支持。被告黄依木、黄妹娇经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告黄依木、黄妹娇应于本判决生效之日起十日内，向原告中国光大银行股份有限公司福州台江支行偿还借款本金人民币55811.32元及利息（含罚息、复利，暂计至2019年1月16日的利息、罚息、复利合计15662.28元，之后的利息按合同约定的标准计付至借款本息全部清偿之日止）； 二、被告黄依木、黄妹娇应于本判决生效之日起十日内，向原告中国光大银行股份有限公司福州台江支行支付原告为实现债权而支出的律师代理费人民币400元； 三、被告福州华辰房地产有限公司应对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任； 四、被告福州华辰房地产有限公司、黄依木于本判决生效之日起三十日内协助原告中国光大银行股份有限公司福州台江支行办理不动产（位于福州市台江区君临天华13＃、14＃、15＃楼连接体2层02店面）抵押登记手续；抵押登记手续办妥之日，被告福州华辰房地产有限公司保证责任终止； 五、福州市台江区君临天华13＃、14＃、15＃楼连接体2层02店面抵押登记办妥后，或被告福州华辰房地产有限公司、黄依木逾期仍未办理抵押登记的，原告中国光大银行股份有限公司福州台江支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款，就判决第一、二项确定的债权优先受偿； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1596元，公告费560元，由被告福州华辰房地产有限公司、黄依木、黄妹娇共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭东 人民陪审员  陈玉琼 人民陪审员  陈 彤 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  刘兮鋭 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。