重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初4074号原告：余江，男，1972年12月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司，住所地重庆市沙坪坝区石碾盘88号附1号31-11，统一社会信用代码91500106MA5U6WFC7Q。法定代表人：李元明，职务不详。被告：北京小家联行企业管理有限公司，住所地北京市朝阳区安华里五区21号楼4层3402内416室，统一社会信用代码91110105330415022J。法定代表人：张峥，职务不详。原告余江与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司（简称小家联行沙坪坝分公司）、北京小家联行企业管理有限公司（简称小家联行公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告余江到庭参加诉讼。被告小家联行沙坪坝分公司、小家联行公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告余江向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告小家联行沙坪坝分公司于2018年3月8日签订的《房屋出租委托代理合同》。2、请求法院判令被告小家联行沙坪坝分公司退还扣除的一个月的管理费2600元，并赔偿违约金2600元，租金损失86/天（断租日2018年12月24日至法院判决日），撤除隔断的人工费和出渣费2000元，被告小家联行公司对上述请求承担连带赔偿责任。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告小家联行沙坪坝分公司于2018年3月8日签订《房屋出租委托代理合同》，约定原告将位于重庆市沙坪坝区渝碚路88号*-*-*已装修的房屋委托小家联行沙坪坝分公司进行出租，并代为收取租金。其中15天免费给小家联行沙坪坝分公司安装客厅的隔断，租期为2018年3月24日到2023年3月23日，共计5年，约定房屋租金第一年每6个月付一次，第二年每3个月付一次，每年扣除一个月租金作为管理费，并在第2次付款中扣除了一个月租金作为管理费。小家联行沙坪坝分公司在实际履行合同中从一开始就是每3个月付一次房租。现被告小家联行沙坪坝分公司未履行合同，在应交租金的2018年12月24日起到现在都未缴纳租金，并且小家联行沙坪坝分公司人去楼空，剩余4年租赁期尚未履行。被告小家联行沙坪坝分公司是被告小家联行公司的分公司，所以要求被告小家联行公司承担连带赔偿责任。为维护法律的尊严，维护原告合法权益，要求人民法院判如所请。被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司、北京小家联行企业管理有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告余江系坐落于重庆市沙坪坝区渝碚路88号*-*-*住宅房屋所有权人。2018年3月8日，原告余江（甲方）、小家联行沙坪坝分公司（乙方）签订《房屋出租委托代理人合同》一份，约定：房屋坐落于重庆市沙坪坝区渝碚路88号*-*-*房屋。租赁用途：住家。出租代理期限：自2018年3月24日至2023年3月23日止，共计五年。甲方应于2018年3月8日前将房屋交付给乙方。出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。第四条租金，约定：月租金标准2600元/月，租金总计143000元。租金收取方式：甲方在光大银行开设账户，户名余江，账号为622666090271****，如遇法定节假日付款日期顺延。付款日期和金额：第1次2018年3月10日付13000元，第2次2018年9月15日付15600元，第3次2019年3月15日付5200元，第4次2019年6月15日付7800元……以此类推。出租代理期内甲方同意预留出30个自然日作为乙方工作期及装修期，工作日后于2018年4月24日开始计算租金。甲方同意工作期及装修期内租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除。此外，双方还对水电气费用的承担、乙方权利义务、转委托等事项进行了约定。同日，余江与小家联行沙坪坝分公司签订《房屋交割清单》，将租赁房屋及配套设施交付小家联行沙坪坝分公司。合同履行过程中，被告小家联行沙坪坝分公司分别于2018年3月10日支付租金7400元，2018年6月16日支付租金5200元，2018年9月18日支付租金7800元。此后，被告小家联行沙坪坝分公司未再支付租金。本案审理过程中，因被告小家联行沙坪坝分公司未支付2018年12月25日以后的租金，原告余江于2019年7月10日自行收回了涉案房屋。另查明，被告小家联行公司原名小家联行房地产经纪（北京）有限公司。被告小家联行沙坪坝分公司系其分支机构。现原告余江向本院提起诉讼，要求判如所请。上述事实，有余江举示的房地产权证、《房屋出租委托代理人合同》、《房屋交割清单》、《委托书》、工商档案信息及当事人的陈述等证据在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，原告余江与被告小家联行沙坪坝分公司签订的《房屋出租委托代理人合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告小家联行沙坪坝分公司未按照合同约定支付租金的行为，构成违约，且被告小家联行沙坪坝分公司现下落不明，致使原告余江不能实现合同目的。因此原告余江可以依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项的规定要求解除双方签订的《房屋出租委托代理合同》。介于原告余江为减少损失，于2019年7月10日收回涉案房屋，本院确认涉案合同于2019年7月10日解除。被告小家联行沙坪坝分公司自2018年12月25日起至2019年7月10日期间未按原告余江与其签订的《房屋出租委托代理合同》支付原告余江的租金，违反了合同约定，依法应当承担继续履行等违约责任。现原告余江要求被告小家联行沙坪坝分公司承担自2018年12月25日至本院判决之日期间按每日86元的标准的租金损失，因原告余江与被告小家联行沙坪坝分公司签订的《房屋出租委托代理合同》已被确认于2019年7月10日解除，原告余江的此一诉讼请求，本院予以部分支持。原告余江要求被告小家联行沙坪坝分公司承担退还其扣除的一个月管理费2600元，支付违约金2600元的诉讼请求，因无事实根据和合同依据，本院不予支持。原告余江要求被告小家联行沙坪坝分公司承担赔偿拆除隔断的人工费和出渣费2000元，因其未举示证据证明其损失已实际产生的事实，本院亦不予支持。原告余江要求小家联行公司承担责任的问题。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定，法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案中，小家联行沙坪坝分公司系小家联行公司的分支机构，其以自己的名义从事民事活动，依法应当首先以小家联行沙坪坝分公司管理的财产向原告余江承担民事责任。小家联行沙坪坝分公司不足以承担的，依法应由小家联行公司向原告余江承担补充清偿责任。小家联行沙坪坝分公司、小家联行公司经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第九十四条第（三）项，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告余江与被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司于2018年3月8日签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年7月10日解除。二、限被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司于本判决发生法律效力后三日内支付原告余江2018年12月25日至2019年7月10日的租金16856元。三、被告北京小家联行企业管理有限公司在被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司不足以承担责任时，向原告余江承担补充清偿责任。四、驳回原告余江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174元，由被告小家联行房地产经纪（北京）有限公司重庆沙坪坝分公司、北京小家联行企业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 陈 昊人民陪审员 晏 妮人民陪审员 李红波二〇一九年九月十日书 记 员 彭超群