陕西省汉中市汉台区人民法院   执行裁定书     (2019)陕0702执异6号     案外人：王贤琴，女，汉族，生于1973年5月21日（身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX），住陕西省汉中市汉台区。   委托代理人：刘文静，陕西锐博律师事务所律师。   委托代理人：陈媛媛，陕西锐博律师事务所实习律师   案外人：朱晋辉，男，汉族，生于2005年11月3日（身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX），住陕西省汉中市汉台区。   法定代理人：王贤琴，女，汉族，生于1973年5月21日（身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX），住址同上，朱晋辉之母。   申请执行人：向玉强，男，汉族，生于1968年4月12日（身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX），住汉中市汉台区。   被执行人：朱汉斌，男，汉族，生于1972年1月14日（身份号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX），住汉中市汉台区。   本院在执行向玉强与朱汉斌民间借贷纠纷一案中，案外人王贤琴、朱晋辉对本院执行查封汉中市汉台区XX街道XX路XX中心XX楼XX层XX室房屋及汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室房屋的查封措施提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。   案外人王贤琴、朱晋辉称，汉台区人民法院在执行向玉强诉朱汉斌、王贤琴民间借贷纠纷一案中，查封了案外人王贤琴名下的汉中市汉台区XX街道XX路XX中心XX楼XX层XX室房屋及汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室房屋。案外人王贤琴与被执行人朱汉斌已于2017年11月22日在汉台区民政局婚姻登记处办理离婚登记，协议约定：位于汉中市汉台区XX街道XX路XX中心XX楼XX层XX室房屋归案外人王贤琴所有，位于汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室房屋归案外人王贤琴与朱晋辉所有。上述两套房屋因被执行人朱汉斌欠债被设立抵押权或未还清按揭贷款等因素，故无法办理房屋过户登记手续，但自协议签订以后，上述两套房屋一直由案外人王贤琴和朱晋辉实际占有使用，并由案外人王贤琴偿还汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室房屋的银行贷款。故案外人认为对汉中市汉台区XX街道XX路XX中心XX楼XX层XX室及汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室两套房屋享有完整的所有权，请求汉台区人民法院根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条之规定，解除对案外人在汉中市汉台区XX街道XX路XX中心XX楼XX层XX室及汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室两套房屋的查封措施。   申请执行人向玉强称，汉中市汉台区XX街道XX路XX中心XX楼XX层XX室房屋现登记于被执行人朱汉斌与案外人王贤琴名下，两人虽已办理离婚登记，并约定该房屋归案外人王贤琴所有，但双方未办理过户登记。汉中市汉台区XX街道XX路XX中心XX楼XX层XX室房屋为被执行人朱汉斌与案外人王贤琴婚姻关系存续期间二人的共有财产，对共同共有财产，不分份额平等地享有权利和承担义务。对于汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室房屋，被执行人朱汉斌与案外人王贤琴两人虽在《离婚协议书》中约定该房屋归案外人王贤琴及朱晋辉所有，但双方未办理房屋过户手续，该房屋仍登记在被执行人朱汉斌名下，为朱汉斌个人所有。虽然朱汉斌与王贤琴离婚时有约定，但双方未进行不动产物权的转让登记，物权的转让不发生效力，故汉中市汉台区XX街道XX路XX中心XX楼XX层XX室房屋仍属于被执行人朱汉斌与案外人王贤琴共同拥有，汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室房屋仍属被执行人朱汉斌个人财产。汉台区人民法院在执行中查封了位于汉中市汉台区XX街道XX路XX中心XX楼XX层XX室及汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室两套房屋维护了债权人的合法权益，于法有据，请求人民法院依法驳回其执行异议申请。   被执行人朱汉斌未到庭未答辩。   本院查明，向玉强与朱汉斌、王贤琴民间借贷纠纷一案，经汉中市汉台区人民法院作出（2018）陕070227财保72号民事裁定书，裁定：冻结被申请人朱汉斌、王贤琴银行存款人民币656680元，或者查封、扣押其相应价值的其他财产或经济收入。汉台区人民法院执行局以（2017）陕0702执保101号案件，于2017年12月1日查封了朱汉斌与王贤琴名下坐落于汉中市汉台区XX路XX中心XX楼XX层XX室（建筑面积90.82平方米，房权证号：汉中市房权证汉台区字第163296号、163297号）房屋一套，于2017年12月11日查封了朱汉斌名下坐落于汉台区XX路XX号XX号楼XX室（建筑面积：141.16平方米，房屋代码256704）房屋一套，上述房屋查封期限为三年。财产保全结束后，经申请执行人向玉强起诉，汉中市汉台区人民法院于2018年4月23日审理作出（20172018）陕0702民初226627号民事判决书：一、由被告朱汉斌在本判决生效后15日内偿还原告向玉强借款本金52万元及利息（其中10万元的利息从2016年7月7日始至2017年7月6日止按年利率20%计算，从2017年7月7日始至本判决确定履行期间届满止按年利率10%计算；10万元的利息从2016年10月10日始至本判决确定履行期间届满止按年利率20%计算；10万元的利息从2016年10月31日始至本判决确定履行期间届满止按年利率20%计算；12万元的利息从2017年8月2日始至本判决确定履行期间届满止按年利率10%计算；4万元的利息从2017年9月20日始至本判决确定履行期间届满止按年利率6%计算；6万元的利息从2017年9月21日始至本判决确定履行期间届满止按年利率6%计算）。二、驳回原告向玉强的其他诉讼请求。该判决书已发生法律效力。申请执行人向玉强于2018年7月2日向本院申请强制执行，本院于同日立（2018）陕0702执944号案件执行，执行过程中，申请执行人向玉强自愿申请撤回执行，本院于2018年12月19日作出（2018）陕0702执944号执行裁定书，裁定终结（2018）陕0702执944号案件的执行。201942019年1月1928日，案外人王贤琴、朱晋辉向汉台区人民法院提出案外人执行异议并申请立案，请求解除对汉中市汉台区XX街道XX路XX中心XX楼XX层XX室及汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室两套房屋的查封。案外人王贤琴、朱晋辉提供了离婚证、离婚协议、不动产登记证明、东方明珠8号楼0901室房屋按揭款收款收据、银行交易流水、商品房预售合同、销售不动产统一发票（三联）、中国银行个人一手房贷款合同等证据。   另查明，被执行人朱汉斌与陕西广厦投资发展集团有限公司于2015年12月24日签订《商品房预售合同》（合同编号：0020058YS008XXXX），商品房预售许可证：汉市房预售字第[2013]XX号），合同约定：陕西广厦投资发展集团有限公司将其开发的位于汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室房屋（建筑面积141.16平方米）以每平方米4135.85元的价格出售于朱汉斌所有，购房款总金额为583816元整。陕西广厦投资发展集团有限公司分别于2015年12月24日、2016年12月25日向朱汉斌出具销售不动产统一发票共三张（发票金额：153816元，发票号码：0047XXXX、发票金额：165元，发票号码：0056XXXX、发票金额：430000元，发票号码：0056XXXX），发票金额合计583981元。2016年4月11日，被执行人朱汉斌及案外人王贤琴与中国银行股份有限公司签订个人一手房贷款合同，贷款金额430000元，贷款期限为180个月，贷款用途为购买汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室，并办理了预抵押。汉中市汉台区XX街道XX路XX中心XX楼XX层XX室房屋（建筑面积：90.82平方米），在汉中市不动产登记交易服务中心登记所有权人为朱汉斌，所有权证号：汉中市房权证汉台区字第XX号，共有权人为王贤琴，共有权证号：汉中市房权证汉台区字第XX号，不动产权证于2014年7月17日发放。   本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条 对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……按照物权公示原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案所涉两套房屋中，汉中市汉台区XX街道XX路XX中心XX楼XX层XX室房屋在汉中市不动产登记交易服务中心登记所有权人为朱汉斌、王贤琴共有；汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室在汉中市房产交易管理所登记于被执行人朱汉斌名下。首先，案外人王贤琴、朱晋辉提供王贤琴与朱汉斌的离婚协议虽约定：位于汉中市汉台区XX街道XX路XX中心XX楼XX层XX室房屋归案外人王贤琴所有，位于汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室房屋归案外人朱晋辉所有。但因上述两套房屋未在不动产登记机构办理房屋权属变更登记手续，不发生物权变动的效力；其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：”对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结……”,故本院执行查封上述两套房屋并无不当，案外人的异议请求于法无据，本院不予支持。但在异议审查过程中，本院注意到，其一：在房屋被保全查封之前，案外人王贤琴与朱汉斌已办理离婚登记手续；其二：位于汉中市汉台区XX街道XX路XX中心XX楼XX层XX室房屋之前已为抵押权人重庆金安小额贷款有限公司办理了抵押登记手续，位于汉中市汉台区XX路XX号XX号楼XX室房屋在中国银行股份有限公司办理了预抵押贷款，也是上述两套房屋不能办理过户登记的客观原因之一。但执行机构对案外人异议审查是以形式审查为原则，所作出的案外人权利存在与否的判断，针对的是形式物权，并非是对案外人实体物权的最终确权，对其权利主张在执行异议审查程序无法予以确认。案外人如要主张实体权利，仍可通过提起执行异议之诉或其他法律途径救济。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下：   驳回案外人王贤琴、朱晋辉的异议请求。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。         审 判 长刘 延 林   审 判 员马  杰   审 判 员苟 汉 生     二〇一九年九月十五日     书 记 员 卿 红 丽