四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初3574号 原告：张小梅，女，汉族，生于1993年11月25日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：张文建，四川良序律师事务所律师。 被告：四川中田房地产开发有限公司梓潼分公司，营业场所四川省梓潼县文昌镇潼江路北段669号，统一社会信用代码915107253093132590； 负责人：陈忠兵。 被告：四川中田房地产开发有限公司，住所地四川省绵阳市涪城区长虹大道北段67号，统一社会信用代码91510703752330707B； 法定代表人：陈忠兵。 二被告共同委托诉讼代理人：欧阳明，公司员工； 二被告共同委托诉讼代理人：陈利，公司员工。 原告张小梅诉被告四川中田房地产开发有限公司梓潼分公司（以下至判决主文前简称“中田公司梓潼分公司”）、四川中田房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称“中田公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张小梅向本院提起诉讼请求：一、请求人民法院依法判令二被告立即向原告:1.偿还借款本金340万元;2.支付此款从2019年1月1日起至还清之日止按月息2%计算的利息（暂计2019年1月1日至2019年6月30日的利息为40.80万元），上列1-2项,共计380.80万元；3.支付原告为实现上列债权产生的保全费、诉讼费等全部费用。二、请求人民法院判令原告对登记于中田公司梓潼分公司名下的位于梓潼县的3幢2层1号房产（建筑面积967.65㎡）和13幢2层3、4、5、6、7、8、9、11号房产（建筑面积779.34㎡）享有让与担保优先受偿权。 事实与理由：被告中田公司梓潼分公司是中田公司开设在梓潼县地产开发的经营公司,其并不具备法人资格。中田公司梓潼分公司因周转资金紧张,于2017年9月28日以提供房产进行抵押担保的方式向案外人尚睿借款。此时,中田公司梓潼分公司开发的位于梓潼县的相关房产已竣工验收,达到交付条件,亦无权利暇疵,但因未办理房屋产权证书,无法至相关部门办理抵押登记。为确保尚睿出借款项安全可控、并享有优先受偿的权利,双方遂商定对约定的抵押房产以签订《商品房买卖合同》的方式,向当地房管部门办理合同签约备案登记。据此,双方于同日签订《协议》二份。前份《协议》约定,中田公司梓潼分公司以自已开发的位于梓潼县的相关房产（建筑面积967.65㎡）作抵押向尚睿借款200万元;借款期限为2017年9月28日至2018年6月27日。后份《协议》约定,中田公司梓潼分公司仍以自己开发的前述相同地点的相关房产（建筑面积1673.46㎡）作抵押向尚睿借款340万元;借款期限仍为2017年9月28日至2018年6月27日。同时，双方签订了二份《商品房买卖合同》,并凭此至当地房管部门办理了合同签约备案登记（合同签约备案号:29352、29351）。依据前述约定及备案登记,尚睿于同月29日向中田公司梓潼分公司指定的银行账户转款200万元、140万元,又于同月30日转款200万元,共计转款540万元,中田公司梓潼分公司对此款按月息2.5%计算利息。2018年12月6日,尚睿与中田公司梓潼分公司对借款相关事项对账后确认:中田公司梓潼分公司向尚睿借款540万元无误;截止2018年12月,中田公司梓潼分公司仍下欠尚睿借款本金340万元,全部借款利息结清至2018年年底;下欠本金的利息仍按月息2.5%计算。 2019年1月8日,原告与中田公司梓潼分公司、尚睿共同签订《三方协议》一份,约定:尚睿将其拥有的中田公司梓潼分公司340万元债权转让给原告,利息仍按月息2.5%执行。为使原告的债权安全,并同样享有优先受享权利,中田公司梓潼分公司仍以其前述开发房产作抵押担保,但同样因抵押房产未办理产权证,遂仍以签订《商品房买卖合同》的形式,至当地房管部门办理了合同签约备案登记（合同签约备案号:34020、34185,具体房产为:登记于中田公司梓潼分公司名下的位于梓潼县的3幢2层1号房产和13幢2层3、4、5、6、7、8、9、11号房产）。原告取得前述340万元债权后,中田公司梓潼分公司却不按约定向原告支付利息。因中田公司梓潼分公司并不具备法人资格,无独立财产,亦不能独立承担民事责任,故其开设单位中田公司应当共同承担还款责任。在约定抵押房产未 办理产权证而无法办理抵押登记的情况下,双方以办理合同 签约备案的方式设定担保,其实质就是以所有权转移为手段 实现债权担保之目的的让与担保。这种担保既是双方真实意 思表示,又对中田公司梓潼分公司产生约束力,还对外产生公示效力，故原告对前述诉请房产享有优先受偿权。 被告辩称，1.确认340万元本金是存在的，是尚睿通过债权转让方式转给原告的；2.利息截止原告起诉时，被告已经向原告偿还了42.50万元利息，对原告诉请的利率无异议；3.中田公司梓潼分公司虽不具有法人资格，但有足额的财产可以支配，中田公司不应成为本案被告；4.中田公司梓潼分公司具有担保的意思，且有能力承担本案债务，但本案不能按照一般担保来确认优先受偿权。 经审理查明：2019年1月8日,原告张小梅（丙方）与被告中田公司梓潼分公司（乙方）、案外人尚睿（甲方）签订《三方协议》一份,载明:2017年9月28日，尚睿与中田公司梓潼分公司共签订两份融资协议，由中田公司梓潼分公司向尚睿融资，其中一份金额200万元，一份金额340万元。截止2018年12月，中田公司梓潼分公司已归还尚睿本金200万元及540万元按月息2.5%计算至本年12月的利息，至此，未还本金340万元的利息仍按月息2.5%计算。以上事实，甲、乙、丙三方确认无误。现乙方因修建资金紧张，无力及时归还甲方剩余融资款340万元，经甲、乙、丙三方协商，达成如下约定： 一、甲方将自己上述权利转让给丙方，丙方愿意接受甲方债权转让，丙方对甲方债权承担责任。 二、转让行为生效后，由乙方向丙方履行还款义务，甲方不再向乙方追索债权。 三、乙方自愿将位于梓潼县（瑞仕名城一期）房产：①3幢2楼1号商业用房建筑面积967.65平方米，以作价人民币贰佰万元；②13幢2楼3-9号及11号商业用房建筑面积（分别为：90.46、89.21、90.46、123.03、89.21、89.21、90.46、117.30）779.34平方米，以作价人民币壹佰肆拾万元，以上两处房屋共计作价叁佰肆拾万元，用于抵偿丙方债权。 四、乙、丙双方的购房合同拟在梓潼县不动产登记中心办理备案登记生效为准。 五、未尽事宜三方协商解决，其后续协商结果以三方签字生效即具有法律效力。 六、本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份，三方签字生效。 原告张小梅与被告中田公司梓潼分公司分别于2018年12月6日、2019年1月8日就《三方协议》中涉及的房产签订了《商品房买卖合同》，并在梓潼县城乡规划建设和住房保障局进行了备案登记（合同签约备案号:34020、34185）。 截止2019年4月28日，被告中田公司梓潼分公司按月利率2.5%向原告张小梅支付2019年1至5月的利息共计42.50万元。本案审理中，原告张小梅将利息的起算时间由2019年1月1日变更为2019年6月1日。 上述事实，有当事人的陈述、当事人的身份信息资料、《三方协议》以及《商品房买卖合同》等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，原告张小梅与被告中田公司梓潼分公司、案外人尚睿签订的《三方协议》不违法法律和行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”。本案中，原告张小梅与被告中田公司梓潼分公司对借款期限没有约定，原告可以催告被告中田公司梓潼分公司在合理期限内返还。因此，原告请求被告中田公司梓潼分公司偿还借款，本院予以支持。 《中华人民共和国公司法》第十四条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。本案中，中田公司梓潼分公司不具有法人资格，其民事责任应由中田公司承担，故被告中田公司关于其在本案中不应该承担偿还借款本息的抗辩不能成立。因此，原告要求被告中田公司与中田公司梓潼分公司共同承担偿还借款本息的责任，本院予以支持。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿”。本案中，原告张小梅与被告中田公司梓潼分公司在《三方协议》中约定将案涉房产用于抵偿丙方债权，并为此签订《商品房买卖合同》，该商品房买卖合同实质上是作为民间借贷合同的担保。因此，若被告在本判决生效后不按指定的期限履行金钱债务，原告可以申请拍卖《商品房买卖合同》中的标的房屋，以拍卖所得的价款受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告四川中田房地产开发有限公司、四川中田房地产开发有限公司梓潼分公司于本判决生效后十日内向原告张小梅偿还借款本金340万元，并支付利息（以本金340万元为基数，自2019年6月1日起至本金付清之日止按月利率2%进行计算）； 二、若被告四川中田房地产开发有限公司、四川中田房地产开发有限公司梓潼分公司未按期足额履行上述第一项中的付款义务，则原告张小梅可以申请拍卖四川中田房地产开发有限公司梓潼分公司名下位于梓潼县，13幢2楼3、4、5、6、7、8、9、11号的商业用房，以拍卖所得的价款受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取18632.00元、财产保全申请费5000.00元，由被告四川中田房地产开发有限公司、四川中田房地产开发有限公司梓潼分公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  林清泉 二〇一九年九月五日 书记员  王宇馨 附：本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 二、《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。