广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初10144号原告：吴景斌，男，住广东省湛江市麻章区。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：严某1。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司，住所地：广东省佛山市南海区。负责人：严某1。上述两被告的委托诉讼代理人：黄均全，男，为被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司员工。原告吴景斌与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司（以下简称“山林水语公司”）、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司（以下简称“山林水语西樵西岸分公司”）租赁合同纠纷一案,本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，于同年8月5日公开开庭进行了审理。原告及两被告的委托诉讼代理人黄均全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还诚意金10000元及三押一付26000元（“三押”即三个月押金19500元，“一付”即一个月租金6500元）；2.被告返还水电押金2000元，误工费、交通费合计5000元；3.被告承担本案所有诉讼费用和（2019）粤0605民初4634号案的诉讼费400元。事实和理由：2018年6月9日，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订了山林水语超级市场档铺租赁合同，合同约定2019年1月1日市场建成交由原告经营使用。2018年12月，被告因违建被南海区西樵城市管理局勒令拆除。到2019年1月，西樵城市建设管理局来拆除，此时，原告才知道在与被告签订租赁合同时，被告并没有向相关部门报建，属于无资质经营，但是被告向原告隐瞒欺诈的行为，严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，起诉至法院。请求认定被告与原告签订的租赁合同无效，判令被告退还原告签订合同时所交款项38000元，赔偿原告的误工费、交通费5000元、第一次诉讼费400元。后原告申请追加山林水语公司为共同被告，并诉请其共同承担本案的还款责任。两被告辩称，1.被告确实收取了原告的诚意金10000元、三押一付26000元（三押即三个月押金19500元，一付即一个月租金6500元）、水电费押金2000元，以上共计38000元，但鉴于原告经营过部分时间及现在还在经营，应扣减部分做租金，被告同意支付31000元予原告。2.被告不同意支付误工费及交通费5000元。3.本案诉讼费及（2019）粤0605民初4634号案的诉讼费400元可以由原、被告各承担一半。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法向佛山市南海区西樵城市管理局调取了山林水语超级市场的相关材料并予以出示。本院组织当事人进行质证。对当事人有争议的证据审查如下：原告出示的证据13（平面图），无其他证据佐证，且被告不予确认，本院不予采信。被告出示的证据14（南海区国土城建和水务局答复截图），内容显示为山林水语超级市场没有办理报建手续，与本院调取证据内容一致，本院对其予以采信。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：“山林水语超级市场”位于佛山市南海区*********。被告陈述“山林水语超级市场”范围涵盖商业楼（共6层）一层和商业楼相邻空地（以下简称“涉案空地”）。商业楼具有相应的规划证明，涉案空地上原搭建的建筑物因无规划许可、涉嫌违建已经拆除。2018年5月26日，原告支付诚意金10000元。2018年6月5日，原告支付一个月租金6500元、押金19500元。2018年6月9日，原告（乙方，承租方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方，出租方）签订《山林水语超级市场档铺临时租赁合同书》，约定：租赁时间为2018年9月1日至2018年12月30日，共4个月；铺位地点为该公司水果区；管理费每月200元。原、被告陈述上述临时铺位位于商业楼一楼，原告经营至2019年1月底，于2019年2月10日搬离，该临时铺位的管理费、水电费已经结清。同日，原告（乙方，承租方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方，出租方）签订《山林水语超级市场档铺租赁合同书》、《市场租赁协议》，约定，乙方承租被告山林水语西樵西岸分公司水果铺位，实用面积76.32平方米（档位长度为25.4米）；租赁期限为2019年1月1日至2021年12月31日；甲方应于2019年1月1日前将租赁物交付乙方；租金押金19500元、水电押金2000元、管理费每月200元；乙方每月10日前需向甲方支付市场租金6500元。原、被告陈述上述《山林水语超级市场档铺租赁合同书》、《市场租赁协议》为双方约定租赁的正式铺位，该正式铺位位于涉案空地，铺位因被拆除而从未交付使用过。原告支付的诚意金10000元、三押一付26000元、水电费押金2000元，均指向该正式铺位对应的两份合同。同日，原告（乙方、承租方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方、出租方）再行签订《市场管理协议》、《市场租赁协议其他条款》、《市场管理协议其他条款》，约定其他相关事项。2019年3月5日，原告起诉被告山林水语西樵西岸分公司，本院受理后立案号为（2019）粤0605民初4634号案进行审理。2019年4月1日，原告（乙方）与西岸山林水语超级市场（甲方）工作人员（代表人X）在佛山市南海区西樵镇西岸社区人民调解委员会主持下，达成协议如下：甲方向乙方退回入场费5000元、三押一付26000元、水电费押金2000元，扣减乙方应向甲方支付的滞纳金2000元，合共甲方向乙方退回31000元；此后就此事双方互不追究任何责任或主张其他权益；履行方式为由乙方向法院申请并撤销起诉后三天内由甲方向乙方支付现金31000元，一次性结清。2019年4月2日，原告就（2019）粤0605民初4634号申请撤诉，本院准许并出具撤诉裁定，诉讼费400元（原告已预交），由原告负担。2019年5月8日，原告向本院提起诉讼。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。涉案空地上的租赁物因因无规划许可已被拆除，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《山林水语超级市场档铺租赁合同书》、《市场租赁协议》依法无效。无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。原告为《山林水语超级市场档铺租赁合同书》、《市场租赁协议》两份合同的订立支付了诚意金10000元、三押一付26000元、水电费押金2000元，共计38000元，现合同无效，被告山林水语西樵西岸分公司应予返还。但双方在2019年4月1日通过《人民调解协议书》对彼此权益及款项退还作出了意见一致的结算，该结算应对原、被告产生约束力，即被告山林水语西樵西岸分公司应按照协议退还原告31000元，对原告主张按照实付款项38000元诉请退还，本院不予支持。被告山林水语西樵西岸分公司为被告山林水语公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告山林水语公司应对被告山林水语西樵西岸分公司的债务承担责任。被告同意支付（2019）粤0605民初4634号案件一半的诉讼费用200元，是被告对其自身权益的处分，本院予以支持。原告主张被告支付误工费、交通费，证据不足，本院不予支持。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还款项31000元予原告吴景斌；二、被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付另案诉讼费200元予原告吴景斌；三、驳回原告吴景斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计442.5元（原告已预交），由原告负担126.5元，由被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司共同负担316元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告已预交的受理费316元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予原告。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇一九年八月三十日书记员 孙王成欣