安徽省铜陵市铜官区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0705民初2479号原告：铜陵井湖房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市翠湖一路407号三楼，统一社会信用代码9134072115127106X8。法定代表人：黄国平，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈西，安徽景旺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王振哲，安徽景旺律师事务所实习律师。被告：山东乐道旅游投资有限公司，住所地山东省济南市历下区泉城路318号十层08B3室，注册号370700200233977。法定代表人：刘炳文，该公司总经理。原告铜陵井湖房地产开发有限公司（以下简称铜陵井湖公司）与被告山东乐道旅游投资有限公司（以下简称山东乐道公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告铜陵井湖公司委托诉讼代理人陈西、王振哲到庭参加诉讼。被告山东乐道公司经本院公告送达出庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铜陵井湖公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2014年10月22日签订的《铜陵“北斗星城”海洋馆项目合作协议书》；2.判令被告立即腾空、搬离租赁物业安徽铜陵北斗星城项目一、三号地块下沉广场共计22000㎡物业及400㎡的办公销售场地（北斗星城海洋世界），将该物业返还原告，并承担原告回收过程中的相关费用；3.判令被告全额退还原告补贴款9323863.59元（具体为：原告向被告补贴的北斗星城4-H-5栋101号、102号住宅楼价值3098774.9元；被告经营期间水电费3981088.69元；被告经营期间物业费2244000元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月22日，原被告签订《铜陵“北斗星城”海洋馆项目合作协议书》（以下均简合作协议书），约定原告将安徽铜陵北斗星城项目一、三号地块下沉广场共计22000㎡物业及400㎡的办公销售场地租赁给被告，用于双方合作投资经营“北斗星城海洋世界”项目。协议约定合作期限15年，原告给予被告3年的扶植培育期，免交租金，另补贴被告水电物业等费用，金额300万元，超出金额双方各承担50%；自2019年10月1日起至协议履行期满，被告据实交纳水电物业等费用，并以营业收入分成方式向原告交纳物业租金。签约后，原告依约给予被告相关补贴。但自2018年以来，被告经营的“北斗星城海洋世界”间断性停业，并于2018年6月中旬彻底歇业。原告派员到海洋世界馆场内部查看，发现部分设备严重老化，水体恶臭，内部景观破损，被告现场已无任何工作人员，原告多次联系被告法定代表人及其他工作人员未果，且被告也未采取任何措施修复设备及恢复经营。原告先后于2018年5月18日，2018年7月31日，2019年1月8日，3次向被告发函，要求被告支付补贴款、物业租金，并恢复经营，否则解除双方合作协议，收回相关物业。被告签字确认，但未按约定交纳相关款项，未恢复经营，北斗星城海洋馆至今仍处于歇业状态。山东乐道公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，原告铜陵井湖公司与被告山东乐道公司签订一份《铜陵“北斗星城”海洋馆项目合作协议书》，该合作协议书约定了以下主要相关内容：1.原告将安徽铜陵北斗星城项目共计22000㎡左右，位于一、三号地块下沉广场之间物业与被告合作，投资运营北斗星城海洋世界项目；2.在海洋世界主入口（万达影院入口边）提供400㎡左右办公场地作为被告办公售票场地；3.原被告双方合作期限为15年，自2015年10月1日起计；2015年6月1日前被告为配合原告整体开盘，争取局部景区试营业；2015年10月1日前正式营业；本协议期限届满，被告如有意续租，必须提前六个月以书面形式通知原告，被告在同等条件下享有优先合作权；4.原告给予被告3年的扶植培育期，即自2015年10月1日开始营业之日起3年内，被告无须向原告缴纳租金，另原告补贴被告水电物业等费用，金额为每年300万元，超出金额双方各认50%；被告自2018年10月1日起至本协议履行期届满，被告应按实际使用量，向原告或者市政供应部门直接缴纳水电等一切费用；5.自2018年10月1日起至本协议履行期届满，物业租金按营业收入分成模式计取，即原被告对营业收入2000万元以上部分进行分成，比例为：原告4成，被告6成；6.原告于2014年12月30日，将符合约定标准，经验收合格的物业交付被告使用；7.若被告违约导致本协议无法继续履行的，应向原告支付剩余租期的可期待利益，全额退还原告补贴款，被告对海洋世界的全部投资无偿归原告所有。上述合作协议书签订后，原告按照约定期限将相关约定的22000㎡左右物业与400㎡左右办公场地交付被告经营使用。被告在该物业开办经营北斗星城海洋世界项目，该项目于2015年10月1日正式对外开业，但实际仅维持经营至2018年6月1日，此后至今一直处于停业状态。现该项目营业现场已无任何值守工作人员，办公场地处于锁闭状态，海洋世界项目场馆处于闲置状态。另查明，原告曾先后于2018年5月18日，2018年7月31日，2019年1月8日，先后3次向被告发出通知函，要求被告支付补贴款、物业租金，并恢复经营，否则解除双方合作协议，收回相关物业。2014年10月10日，原告与案外人铜陵井湖物业管理有限责任公司签订《前期物业服务合同》，根据该合同约定，案涉物业北斗星城一地块商业物业的物业费收费方式为按建筑面积向业主收取，商业物业收费标准为每月每平方米6元。以上事实，有原告陈述，《铜陵“北斗星城”海洋馆项目合作协议书》，通知函，现场照片，《前期物业服务合同》等证据附卷，且经庭审核实，予以确认。本院认为，本案原被告所签订的《铜陵“北斗星城”海洋馆项目合作协议书》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，原被告双方均应当严格按照约定履行合同义务。合作协议书签订后，原告将符合协议约定的物业及办公场地交付被告经营使用，已经履行了合同主要义务。根据本案原告陈述，通知函，现场照片等证据，以及庭后法庭对北斗星城海洋世界营业场所现场所进行的勘察，并综合北斗星城海洋世界系本市大型公共娱乐场所，其实际长期停业的事实为相当范围内市民所周知等因素，本案原告诉称的北斗星城海洋世界于2018年6月1日停业至今的事实，应予认定。被告根据协议约定开办经营北斗星城海洋世界项目后，在协议约定的合作期限内，擅自停业，且经原告要求未能及时恢复正常营业，该违约行为直接导致原告提升北斗星城项目整体品质，并按照海洋世界营业收入分成而获取物业租金的主要合同目的均无法实现，被告显然已经构成根本违约，根据合同法的相关规定，原告有权解除合同。合同解除后，被告已无法定或约定权利继续占有和使用租赁物业，即应当立即将案涉租赁物业内物品腾空，并搬离案涉租赁物业并将之交还原告。此外，根据合作协议书约定，因被告根本违约，故应当全额退还原告在扶植培育期内补贴的物业费用。根据原告提交的《前期物业服务合同》所约定的物业费收费标准，被告应当退还的物业费为4224000元（22000㎡×6元×32个月），现原告仅要求被告退还物业费2244000元，未超出物业服务合同约定的物业费标准，本院予以支持。但是，关于原告主张的由其补贴的水电费用，就该部分费用原告仅提交了物业公司单方制作的水电费用汇总表，并无原被告就水电费用核对结算的书面文件，也无相关费用支付凭证等证据印证，故原告就该部分诉讼请求举证不充分，现有证据无法确定被告经营北斗星城海洋世界期间所实际发生的水电费用数额，故对原告的该部分诉讼请求，不予支持。另，1.原告要求被告承担原告回收过程中的相关费用，该请求并不明确，且回收过程尚未进行，相关费用也尚未实际发生，故对该部分诉讼请求不予支持；2.原告要求被告退还向被告补贴的北斗星城4-H-5栋101号、102号住宅楼价值3098774.9元，该部分请求所依据的事实，在本案合作协议书中并未涉及，与本案分属不同法律关系，原告若坚持主张权利，可以相关当事人为被告另行诉讼，本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下：一、解除原告铜陵井湖房地产开发有限公司与被告山东乐道旅游投资有限公司于2014年10月22日签订的《铜陵“北斗星城”海洋馆项目合作协议书》；二、被告山东乐道旅游投资有限公司于本判决生效后三十日内，将其租赁的安徽铜陵北斗星城项目一、三号地块下沉广场共计22000㎡物业及400㎡的办公销售场地（即北斗星城海洋世界）内物品腾空搬离，并将上述物业及办公销售场地交还原告铜陵井湖房地产开发有限公司；三、被告山东乐道旅游投资有限公司于本判决生效后十日内，返还原告铜陵井湖房地产开发有限公司补贴的物业费2244000元；四、驳回原告铜陵井湖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费77067元，原告铜陵井湖房地产开发有限公司负担58520元，被告山东乐道旅游投资有限公司负担18547元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  方贝贝审 判 员  王 云人民陪审员  鲁莹洁二〇一九年九月二十四日书 记 员  汪 顺附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。