天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初8147号原告：马育群，男，1939年7月12日出生，汉族，天津市奶品公司退休职工，住天津市。委托诉讼代理人：张健，天津行通律师事务所律师。原告：韩梅蓉，女，1945年7月14日出生，汉族，天津市奶品公司退休职工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张健，天津行通律师事务所律师。被告：马道平，男，1971年12月14日出生，汉族，天津第二市政公路工程有限公司员工，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张洪役，男，1970年4月10日出生，汉族，天津市百斯特福家政服务有限公司总经理，住天津市河东区（天津市南开区兴南街道怀庆里社区居委会推荐）。委托诉讼代理人：李雪辉，天津凡佑律师事务所律师。第三人：天津市三庆房地产咨询服务中心，住所地天津市南开区二马路185号（二马路怀庆里德庆里小区）。法定代表人：王梅，经理。委托诉讼代理人：马云鹏，男，该公司员工。原告马育群、韩梅蓉与被告马道平、第三人天津市三庆房地产咨询服务中心（以下简称三庆服务中心）所有权确认纠纷一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。被告于2019年7月18日申请追加三庆服务中心为本案第三人。原告韩梅蓉及马育群的共同委托诉讼代理人张健，被告马道平的委托诉讼代理人张洪役、李雪辉，三庆服务中心的委托诉讼代理人马云鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马育群、韩梅蓉向本院提出诉讼请求：1.判令原告马育群为天津市南开区房屋的所有权人；2.被告协助办理房产过户手续；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：二原告为夫妻关系，马育群与被告系父子关系。坐落于天津市南开区的房屋，面积约62平方米，原为企业产，马育群自1996年开始承租涉案房屋。马育群因身体原因于2016年12月搬至养老院，其妻子韩梅蓉于1996年至今一直居住在涉案房屋内。2018年8、9月份，街道发快递给原告，韩梅蓉收到函件，让被告去询问函件内容情况。被告告诉韩梅蓉，登记在马育群名下的公产房可以买产权了。2018年11月份，韩梅蓉让被告去办理涉案公产房的买产权手续，特意嘱咐被告只买产权，产权人名字不变更。2018年12月被告未经二原告同意，在办理购买产权手续时，擅自将涉案房屋产权人登记在自己名下。2019年3月，韩梅蓉多次向被告索要房屋产权证，被告才出示房产证，此时二原告才知道房屋已经登记在被告的名下。涉案房屋为二原告养老之用房，被告未经二原告同意，擅自将房屋登记在自己一人名下的行为已严重侵害了二原告的合法权益，故诉至法院。马道平辩称，二原告无权提起所有权确权之诉。马育群原仅为房屋的承租人，并非所有权人，承租人对该房屋仅有使用权；依据物权法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋产权原则上以房产证书为根据。被告与案外人天津市先达房地产开发有限公司签订公有住房买卖协议书，并按照协议书内容履行，支付相应款项，该房屋登记在被告名下，被告从法律上取得了该房屋的所有权，故应驳回二原告的诉讼请求。三庆服务中心述称，第三人为被告变更承租人，合情合规，虽然变更的承租人，但是并未改变权属性质。原、被告双方同为讼争房屋共同承租人，原告马育群因为身体原因不在讼争房屋居住，实际上已丧失对房屋的承租权，不是实际承租人。在房屋过户期间，房屋实际承租人只是他的配偶韩梅蓉和他的儿子。韩梅蓉也没有自理能力，两个原告都没有自理能力，第三人认为他们不具有完全民事行为能力，所以第三人变更承租人是合规的。他们变更产权的行为与第三人无关。原告为支持其诉讼请求提交证据如下：1.户口本、马育群交纳房屋租金的票据，证明二原告夫妻关系，与被告系父子母子关系，交费票据证明承租人是马育群；2.第三人的变更申请书、原被告三人身份证复印件、变更为被告名下的承租合同，证明被告以及第三人在没有二原告授权委托书及同意的情况下，将讼争房屋承租人变更为被告，该行为是无效的；3.调取案外人天津市先达滨海建筑有限公司（原天津市先达房地产开发公司）购买公产住房申请表、房屋租赁合同、原该公司所有的产权证，证明被告是何时申请购买的产权；4.第三人之前没有盖章的申请书；5.被告与其姐姐的聊天记录，证明11月19日讼争房屋已经变更到被告名下，但是二原告并不知情。被告为支持其抗辩理由提交证据如下：1.产权证，证明讼争房屋所有权人为被告；2.购买产权的《公有住房买卖协议书》及交纳56193元费用的专用收据，证明被告与天津市先达房地产开发公司签订买卖协议并交纳购房款，被告取得讼争房屋所有权人。第三人提交证据如下：1、讼争房屋之前的租赁合同，证明合同二原告的章与本次更换名字合同的章是一致的；2、产权单位的委托协议；3、与二原告前后变更名字的其他租赁合同，证明办理手续都是盖章没有签字。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，被告系二原告之子。讼争之房坐落于南开区，建筑面积74.6平方米。该房原所有权人为天津市先达房地产开发公司（现更名为天津市先达滨海建筑有限公司）。2010年3月31日第三人与该公司签订《房屋托管协议书》，将包括讼争房屋在内的南开二马路怀庆里其单位所有的房屋（建筑面积9836.81平方米）委托第三人管理。讼争之房原承租人系原告马育群，2018年11月15日被告为购买该房的产权，持二原告身份证及二原告的人名章，但在无二原告确认同意变更承租人的情况下，将该房承租人变更在被告名下。后被告与天津市先达房地产开发公司签订《公有住房买卖协议书》，并于2018年11月28日向该公司交纳了56193元的相关费用，于2018年12月6日该房权利人登记在被告名下，证号为津（2018）南开区不动产权第1025633号。二原告得知权利人登记在被告名下后，与被告发生矛盾，双方协商未果，诉至本院。另，《天津市公有住房变更承租人管理办法》第十条申请公有住房使用权过户应当提交下列材料：（一）申请书；（二）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（三）公有住房租赁合同；（四）原承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；（五）原承租人户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；（六）指定承租人的，提交经公证的公有住房指定承租人协议书；（七）经公证的符合过户条件人员同意过户协议书（符合过户条件人员仅有一人的，提交经公证的过户声明）；（八）承租人的兄弟姐妹申请过户的，提交兄弟姐妹关系公证书、具结书和在本市主要报纸刊登的公告。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案争议焦点为：被告在变更讼争之房承租人时是否合法。《天津市公有住房变更承租人管理办法》第十条第六、七项明确规定“指定承租人的，提交经公证的公有住房指定承租人协议书；经公证的符合过户条件人员同意过户协议书（符合过户条件人员仅有一人的，提交经公证的过户声明”，被告在办理变更承租人时并未提交经公证的公有住房指定承租人协议书及经公证的过户声明，显然，第三人为被告办理的变更承租人手续违反了该规定的内容，故被告与第三人所签订的《天津市公有住房租赁合同》应为无效合同。依据《合同法》相关规定，合同无效，自始无效，因合同无效取得的财产应当予以返还。故被告所购讼争房屋的所有权应返还给原告马育群，马育群应给付被告为购买产权所支出的费用。综上所述，原告马育群主张为讼争之房的所有权人，被告协助其办理房产过户手续的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（五）项，第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、确认天津市南开区房屋权利人为原告马育群所有；二、本判决生效之日起十五日内，被告马道平协助原告马育群到房管部门办理房屋权利人由马道平变更至马育群的所有权变更登记手续，过户产生的相关费用由原告马育群负担；三、本判决生效之日起十五日内，原告马育群给付被告马道平购买产权费用56193元。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，减半收取计11400元，由原告马育群自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马艳二〇一九年九月四日书记员  李婵附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。