广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初581号 原告国家统计局某某调查队。 法定代表人张某某。 委托代理人梁建，广西汇力律师事务所律师。 委托代理人林子渊，广西汇力律师事务所律师助理。 被告柳州市某某商贸有限公司。 法定代表人吴某某。 被告柳州市某某房地产有限责任公司。 法定代表人覃某某。 原告国家统计局某某调查队诉被告柳州市某某商贸有限公司（以下简称某某公司）、柳州市某某房地产有限责任公司（以下简称某某房产公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年7月17日公开开庭进行了审理。原告国家统计局某某调查队的委托代理人梁建到庭参加诉讼，被告某某公司、某某房产公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告国家统计局某某调查队诉称，2014年4月1日，原告与被告某某公司签订了一份《委托租赁合同》，合同约定原告将权属于自己的坐落于柳州市某某大道X号之一某某栋X层X号物业委托某某公司统一管理，某某公司可以对上述房产采取出租（包括转租）或其他方式进行经营管理和使用，并获取因此产生的收益。合同还约定租赁期限自2014年4月1日起至2019年3月31日止共计5年，同时就租金的数额及收取、违约责任等内容进行了约定。2017年9月20日，由于某某公司长期拖欠租金，原告与其签订了《解除委托租赁合同协议书》，双方约定原《委托租赁合同》于2017年8月31日解除，同时协议书就某某公司如何缴纳尚欠的租金进行了约定；被告某某公司在该协议书中作为保证人，对某某公司在《解除委托租赁合同协议书》中的义务提供连带责任保证担保，担保的范围包括租金、违约金、诉讼费、律师费。协议签订后，某某公司按协议支付了第一期租金，但没有支付余下尚欠的租金，为维护原告的合法利益，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、判令被告某某公司支付原告租金577519.81元、违约金4434.24元（以拖欠租金为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2019年1月起算至被告清偿债务为止）、律师费26278元；2、判令被告某某公司对某某公司在本案中的债务承担连带清偿责任；3、本案全部诉讼费由被告承担。 原告围绕其主张向本院提交以下证据： 证据1、委托租赁合同，证实原告与被告某某公司签订合同，原告将所属于自己的房产委托某某公司出租或以其他方式经营、管理、使用，原告直接向被告某某公司收取租金，合同期限为5年。 证据2、解除委托租赁合同协议书，证实原告与两被告签订协议解除委托租赁合同，并就某某公司偿还拖欠租金的方式以及不能偿还租金时应当承担的违约责任进行了约定，被告某某房产公司对解除协议项下的租金、违约金、诉讼费、律师费承担连带清偿责任。解除协议书约定某某公司承担原告因产生纠纷而支出的律师费。 证据3、委托代理合同，4、律师费发票，证据3、4证实原告因诉讼而产生的律师费。 经审理查明，2014年4月1日，原告（甲方）与被告某某公司（乙方）签订《委托租赁合同》，约定原告将座落于柳州市某某大道X号之一某某栋X层X号物业委托给被告某某公司管理，该物业建筑面积499.86平方米。租赁期限自2014年4月1日起至2019年3月31日止，共五年。合同第四条约定租金标准及给付，（1）、2014年4月1日至2017年3月31日甲方租金标准为15534.68元/月（税后）；即186416.40元/年（税后）；（2）、2017年4月1日至2018年3月31日甲方的租金标准为16777.45元/月（税后）；即201329.40元/年（税后）；（3）、2018年4月1日至2019年3月31日甲方的租金标准为18119.65元/月（税后）；即217435.80元/年（税后）。2、乙方按月支付租金，支付日期为每月30日，由乙方统一打入甲方指定的账号内。第十条约定违约责任，1、如乙方不按上述约定，按时支付租金，则每逾期一日，按应付而未付租金的百分之一向甲方缴纳滞纳金；超过三个月未付，甲方有权解除本协议。2017年9月21日，原告（甲方）与被告某某公司（乙方）、被告某某房产公司（丙方）签订《解除委托租赁合同协议书》，该协议书约定：一、甲、乙双方签订的委托租赁合同于2017年8月31日起解除，合同中双方的权利义务于合同解除之日自行终止。二、甲方同意给予乙方租金上的优惠，即租金的收取计算至2017年5月31日，按此计算乙方尚欠甲方租金合计为人民币607187.46元，乙方分期支付给甲方。其中：2017年9月30日前支付人民币80000元；2018年12月31日前支付人民币527187.46元。如乙方不能按本协议约定支付租金的，只要有一期不能按时支付，甲方即可就全部租金向法院提起诉讼，且租金方面取消前述的优惠，租金将计算至2017年8月31日，并且自拖欠时起按同期人民银行贷款利率以拖欠租金的总额为基数计算违约金，直至乙方还清租金为止。如甲方提起诉讼的，乙方需承担甲方因此支出的诉讼费、律师费等。七、丙方为保证人，为乙方应向甲方支付的租金提供连带责任保证担保，保证的范围包括租金、违约金、诉讼费、律师费。被告某某房产公司作为保证人在该份《解除委托租赁合同协议书》上签字盖章。被告某某公司按照该份协议书支付了第一期租金后，至今未向原告支付第二期租金，故酿成本诉。原告为向被告主张权益委托广西汇力律师事务所律师向本院提起诉讼，支付律师代理费26278元。 本院认为，依法订立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告某某公司签订的《委托租赁合同》，以及原告、被告某某公司、某某房产公司三方签订的《解除委托租赁合同协议书》系合同当事人真实意思表示，合同当事人均应按照合同约定履行各自义务。该份协议约定了被告某某公司向原告支付尚欠的租金为607187.46元，分两次支付，如乙方不能按本协议约定支付租金的，只要有一期不能按时支付，甲方即可就全部租金向法院提起诉讼，且租金方面取消前述的优惠，租金将计算至2017年8月31日。被告某某公司支付完毕第一期租金80000元后，剩余527187.46元租金至今未向原告支付，已属违约，现原告主张依据《解除委托租赁合同协议书》取消三个月的租金优惠，将租金计算至2017年8月31日有事实法律依据，本院予以支持。即被告某某公司需向原告支付租金577519.81元（16777.45/月×3个月＋527187.46元）。 关于违约金问题。原告与被告某某公司在《解除委托租赁合同协议书》中约定第二期租金的支付时间为2018年12月31日，如被告某某公司不能按时支付，自拖欠时起按同期人民银行贷款利率以拖欠租金的总额为基数计算违约金，直至还清租金为止，被告某某公司至今未向原告支付剩余租金。故原告主张被告某某公司向原告支付违约金（以拖欠租金577519.81元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2019年1月1日计算至被告清偿完毕租金欠款之日止）有事实法律依据，本院予以支持。 关于律师费问题。根据《解除委托租赁合同协议书》约定，如甲方提起诉讼的，乙方需承担甲方因此支出的诉讼费、律师费。本案经查实，被告某某公司存在逾期支付租金的违约行为，原告为实现债权产生的律师费依照协议约定应当由被告某某公司承担。为此，原告提交委托代理合同及广西增值税专用发票证明实际发生律师费26278元，本院予以采信，故对原告该项诉讼主张予以支持。 关于连带清偿责任问题。根据《解除委托租赁合同协议书》第七条的约定，被告某某房产公司为保证人，为被告某某公司应向原告支付的租金提供连带责任保证担保，保证的范围包括租金、违约金、诉讼费、律师费。故原告主张被告某某房产公司对被告某某公司在本案中的债务承担连带清偿责任有事实法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定判决如下： 一、被告柳州市某某商贸有限公司向原告国家统计局某某调查队支付租金577519.81元； 二、被告柳州市某某商贸有限公司向原告国家统计局某某调查队支付违约金（以欠负租金577519.81元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，从2019年1月1日起计算至被告清偿完毕租金欠款之日止）； 三、被告柳州市某某商贸有限公司向原告国家统计局某某调查队支付律师费26278元； 四、被告柳州市某某房地产有限责任公司对以上债务承担连带清偿责任。 案件受理费9882元（原告已预交），由被告柳州市某某商贸有限公司、柳州市某某房地产有限责任公司负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  杨萍彦 人民陪审员  梁梅清 二〇一九年九月二日 代书 记员  汪奕孜