广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初17346号原告：王启东，男，1976年8月29日出生，汉族，住山东省青岛市市北区，委托诉讼代理人：王莉虹，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：张如威，广东经国律师事务所实习律师。被告：黄丽娜，女，1988年6月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，第三人：黄任，男，1979年7月28日出生，汉族，住广东省新丰县，委托诉讼代理人：刘先锋，广东滴雄律师事务所律师。原告王启东诉被告黄丽娜共有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，黄任申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，本院予以接纳。本案于2019年7月30日公开开庭审理，各方当事人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院确认佛山市禅城区魁奇路以南、文华路南延以西、黎明路以北的岭君广场第A座14层30B号房的用益物权由原告与被告共同共有；二、请求法院依法分割因用益物权所产生的收益3987元（暂计至起诉之日止）；三、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确用益物权所产生的收益从2019年6月1日计到2022年3月31日。事实和理由：原告与被告于2012年12月26日登记结婚，2018年9月18日，被告与案外人广东岭君置业有限公司（以下简称岭君公司）签订《岭君广场物业使用权转让合同》，该合同约定被告受让取得位于佛山市禅城区魁奇路以南、文华路南延以西、黎明路以北的岭君广场第A座14层30B号房的使用权，受让使用权总价款为318900元等相关权利义务。同日，被告与案外人案外人阿卡斯公司（以下简称阿卡斯公司）签订《岭君广场物业委托管理租赁协议》，约定将涉案物业委托案外人阿卡斯公司进行管理经营，委托期限自2019年4月1日至2022年3月31日止，租赁收益第一年按1329元/月的标准支付等相关权利义务。该物业是原告与被告共同出资购买，但近期双方经常因琐事争吵，被告提出该物业是她个人财产并将租金收入据为已有，要强制转让涉案物业，涉案物业作为家庭的主要收入部分，导致家庭日常很艰难。原告认为，涉案物业是原被告的夫妻共同财产，并非被告个人财产，故原告应共同享有涉案物业的用益物权。同时，也依法享有因用益物权所产生的收益。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告答辩如下：一、涉案物业使用权、收益权的50%份额归被告的哥哥即第三人所有。第三人于2017年12月27日与其前妻应春凤协议离婚，双方协商决定由应春凤补偿第三人160000元，第三人将该160000元补偿款交由被告作理财投资。故此案外人应春凤让其弟弟于2017年12月27日、12月28日分别转账110000元、50000元到被告银行账户。被告用该160000元购买了理财产品“钱生钱B”，该理财产品一直由被告打理和代为持有。2018年9月，被告向第三人提出用该160000元和购买理财产品“钱生钱B”所得的收益购买涉案物业的使用权用于投资，剩余款项由被告和原告支出，第三人占用涉案物业使用权和收益权的50%份额，原告和被告享有另外50%份额。第三人和原告也同意这一方案，第三人委托被告代为办理购买涉案物业的手续。2018年9月18日，被告与案外人岭君公司签订《岭君广场物业使用权转让合同》，该合同约定被告受让取得位于佛山市禅城区魁奇路以南、文华路南延以西、黎明路以北的岭君广场第A座14层30B号房的使用权，受让使用权总价款为318900元等相关权利义务。同日，被告与案外人阿卡斯公司签订《岭君广场物业委托管理租赁协议》，约定将涉案物业委托案外人阿卡斯公司进行管理经营，委托期限自2019年4月1日至2022年3月31日止。被告于2018年9月18日向开发商支付了98900元，2018年10月15日向开发商支付了90000元，上述款项有160000元来源于第三人购买理财产品“钱生钱B”的款项。2019年4月底交付涉案物业给酒店使用，2019年5月至今被告每月均收到1329元，目前租金3987元（1329元×3个月）。因第三人看病急需用钱，2019年5月27日被告微信转账5000元给第三人，提前支付涉案物业租金，每月租金664.5元直接在这5000元里面扣除。综上所述，涉案物业使用权和收益权的50%份额归第三人所有，原告与被告均无权处分。二、原告与被告目前处于婚姻状态，原告无权要求分割夫妻共同财产，涉案物业租金收入1993.5元已用于家庭支出。原告要求确认涉案物业用益物权归属，实质是要求分割夫妻共同财产，原告在起诉状中陈述“被告提出该物业是她个人财产并将租金收入据为已有，要强制转让涉案物业，涉案物业作为家庭的主要收入部分，导致家庭日常很艰难”与事实严重不符。被告没有转让涉案物业的意思，且涉案物业每月租金664.5元不可能成为家庭主要收入。事实上，因原告于2019年2月开始不支付家用，被告只能将每月租金664.5元用于家庭开支。原告并无相应证据证明本案存在婚姻法解释规定的可以分割共同财产的情形，法院应驳回原告的诉讼请求。三、本案案由定为“共有物确认纠纷”与事实不符合，根据物权法第九十三条“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共用。共有包括按份共有和共同共有。”之规定，共有物相对应的是所有权，而涉案物业只享有使用权，并非所有权。四、原告诉讼请求要求确认涉案物业的用益物权为共同共有，但用益物权一般针对土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人辩称：用益物权是他物权，共同共有是指对所有权的共有，而本案被告对涉案物业并不享有所有权，请求法院驳回原告第一诉讼请求。第二项诉请的收益，从2019年6月1日计至2022年3月31日，但实际产生的收益是2019年6月1日至2019年7月31日，2019年8月1日之后的收益尚未产生，不应予以支持。另外，第三人享有涉案物业50%用益物权所产生的收益。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原、被告身份证，证明原、被告诉讼主体适格。2、结婚证，证明原告与被告存在婚姻关系的事实。3、《岭君广场物业使用权转让合同》、《岭君广场物业委托管理租赁协议》，证明被告以夫妻共同财产支付了涉案物业的价款318900元，以此取得涉案物业使用权的事实。涉案物业转让后，第一年每月取得固定收益1329元的事实。4、信用卡电子账单、POS签购单，证明涉案物业总共318900元，原告分四笔合计支付132000元，被告支付了188900元，分别用各自的银行卡刷卡，交齐了涉案物业共318900元，属夫妻双方购买涉案物业。诉讼中，被告举证的证据如下：1、中国民生银行个人账户对账单，证明应春风指示其弟弟应家权先后分两笔将应支付给第三人的补偿款160000元转账至被告，被告用该笔理财款购买理财产品“钱生钱B”。被告经其哥哥即第三人同意以投资理财意向购买涉案物业，并分别于2018年9月18日向案外人岭君公司支付了98900元，10月15日支付了90000元，总计188900元，其中的160000元为第三人的投资款。2、微信转账记录，证明第三人看病急于用钱，被告于2019年5月27日提前支付涉案物业的租金5000元。诉讼中，第三人举证的证据如下：1、离婚证、《离婚协议书》，证明在2017年12月27日第三人与应春凤协议离婚，同时约定了应春凤补偿160000元给第三人。2、户口本，证明被告与第三人为兄妹关系。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据4，与本案具有关联性，本院予以采信。被告提交的证据2，缺乏与本案的关联性，本院不予采信。综合庭审中当事人的陈述以及本院采信的证据，本院确认以下案件事实：原告与被告于2012年12月26日登记结婚。2018年9月18日，被告（乙方）与案外人岭君公司（甲方）签订了《岭君广场物业使用权转让合同》（合同编号：A座1430B），合同约定主要内容：甲方以土地流转方式取得位于佛山市禅城区魁奇路以南、文华路南延以西、黎明路以北的编号为佛土建补[2001]35号地块的39年5个月土地经营使用权，上述地块土地流转年限自2015年10月1日至2055年2月28日，土地流转后甲方在经批准后在上述地块上开发建设了岭君广场项目，取得相关物业在流转期间的使用权；乙方受让所取得使用权的物业基本情况为岭君广场第A座14层30B号房，建筑面积共31.89平方米，套内面积共25.09平方米，该物业使用性质为商业；物业使用权限自2018年9月18日起至2037年10月1日止，在前款约定的期限届满后乙方使用权得以自动延续，乙方无偿继续使用该物业至2054年10月31日；该物业使用权的总价款为318900元整，支付方式为分期付款，乙方于本合同签订之日即2018年9月18日前向甲方支付首期款（含定金30000元）198900元，余款120000元应于签订本合同当日起1个月内即2018年10月17日前向甲方支付；为维护岭君广场全体物业使用权人的共同利益、提升整体形象、创造良好的物业环境，甲、乙双方同意将物业委托案外人阿卡斯公司管理经营；甲方物业交付时间定于2018年12月30日。2018年9月18日、10月15日，被告通过民生银行的账户分别向岭君公司支付了使用权转让价款98900元、9000元，合计188900元，剩余使用权转让价款由原告支付。同日，被告（委托方）与案外人阿卡斯公司（受托方）签订《岭君广场物业委托管理租赁协议》，协议约定主要内容：委托方将佛山市禅城区魁奇路岭君广场第A座14楼30B号房的物业委托受托方管理租赁事宜；委托方及受托方同意，自岭君公司交楼之日起3个月内委托方自行完成物业装修；物业的委托管理租赁期限自2019年4月1日起至2022年3月31日止，如委托方迟延向受托方交付符合约定装修条件的物业的，委托管理租赁期限及收益支付时间相应顺延；自委托方交付物业之日起，受托方第一年每月固定向委托方支付租赁收益1329元，第二年每月固定支付租赁收益1595元，第三年每月固定支付收益2658元。另查，第三人与被告系兄妹关系，2017年12月27日第三人与案外人应春凤协议离婚，协议约定案外人应春凤向第三人支付160000元的补偿款。同日，案外人应春凤委托应家权将110000元的补偿款转账至第三人指定的被告民生银行账户，12月28日又转账50000元至被告民生银行账户。被告及第三人确认以上160000元由第三人委托被告进行理财。庭审中，被告陈述：涉案房屋在2019年4月底才装修完，因此第一个月的收益是在2019年5月才产生，现在被告只收了5、6、7月的收益。本院认为，本案诉争的标的为佛山市禅城区岭君广场第A座14层30B号房的使用权，针对当事人的诉辩，分析如下：第三人将其离婚获得的160000元补偿款转账至被告的民生银行账户委托被告理财，被告从其民生银行账户内支出了涉案房屋使用权转让价款188900元，被告及第三人辩称第三人与原告及被告达成合意用上述160000元购买涉案房屋的使用权，但第三人及被告之间的资金往来仅是双方之间债权债务的凭证，被告及第三人未能进一步提供达成购买合意的证据，需承担举证不能的不利后果，故对被告及第三人辩称的意见本院不予采纳。原告与被告获得涉案房屋使用权的时间是在双方夫妻关系存续期间，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，涉案房屋的使用权由原告与被告共同所有。至于原告要求分割租赁收益的问题，夫妻关系存续期间，夫妻双方对夫妻共同财产享有共同管理的权利，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予准许。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认佛山市禅城区岭君广场第A座14层30B号房的使用权由原告王启东和被告黄丽娜共同所有；二、驳回原告王启东的其他诉讼请求；本案适用简易程序，受理费减半收取1784元，财产保全费60元，合计诉讼费用1844元，由原告王启东负担922元，被告黄丽娜负担922元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年九月二十九日书记员 方紫盈