河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0102民初3351号原告：李先怀，男，1935年8月18日出生，汉族，住郑州市金水区，现住郑州市中原区。原告：毛廷玉，女，1936年12月15日出生，汉族，住郑州市金水区，现住郑州市中原区。二原告共同委托诉讼代理人：沈祥杰，河南允衡律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：秦艺娟，河南允衡律师事务所律师。被告：李兵，男，1969年6月3日出生，汉族，住郑州市中原区，现住郑州市管城区。委托诉讼代理人：张伟兴，男，1964年4月12日出生，汉族，住郑州市金水区。原告李先怀、毛廷玉诉被告李兵所有权确认纠纷一案，本院于2018年11月20日立案受理后，经审理依法作出（2018）豫0102民初10849号民事裁定。原告李先怀、毛廷玉不服提起上诉，郑州市中级人民法院经审理后依法作出（2019）豫01民终2928号民事裁定，撤销河南省郑州市中原区人民法院（2018）豫0102民初10849号民事裁定，指令河南省郑州市中原区人民法院审理。本院于2019年3月21日重新立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李先怀、毛廷玉的共同委托诉讼代理人秦艺娟、被告李兵的委托诉讼代理人张伟兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李先怀、毛廷玉向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认位于中原区友爱路××楼××东××号房屋的产权（产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第××号）归李先怀、毛廷玉所有；2、请求依法判令被告协助二原告将位于中原区友爱路××楼××东××号房屋的产权过户至二原告名下；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费等诉讼费用。事实与理由：2008年11月，原告李先怀、毛廷玉与被告李兵从郑州市长城房屋开发公司认购友爱路辉煌铭苑一号楼C座××室住房（产权证最终确定的坐落为中原区友爱路××楼××东××号房屋）一套，建筑面积159.98平方米，售价4864元/平方，总房价是778143元。当时为了方便办理购房手续及办理银行按揭房贷，原告同意由儿子李兵代替父母出面签订购房合同，并办理银行按揭手续。但是为了明确该套房产的产权情况，2008年5月预订购房期间，原、被告双方签订了一个《协议书》，该协议书第一条约定：“购房总款中父母出资451888元，占总房款的57%，李兵投入33万元，占总房款的43%。”该协议书第三条约定：“此房屋中有甲方（父母）投资57%产权，乙方（李兵）投入43%是履行赡养老人责任和义务。此房产权、使用权归父母所有，乙方未取得父母同意无权出售、转让和处理此房，以保证父母安度晚年。”购买该房产以来，被告一直拖延办理后续相关房产手续，老人为了房产安全，要求被告添加父母为共同所有人，但此请求多年一直未能实现。在此期间，被告与父母的关系不断恶化。2016年12月被告告诉父母办理不了房产证及添加房产共有人的原因是银行房贷没有还清，等还清了银行贷款才可办理。被告说自己没有钱还清房贷，要求父母出钱将剩余的42万余元的银行贷款还清。原告急于办理相关手续，于是在2016年12月20日东筹西借筹足了424597.67元交给被告，要求被告用此款还清银行房贷，尽快办理房产证，同时添加父母为共有人。被告为此还专门写了一个书面保证，保证一个月内办理完毕相关手续。但是被告收到此款后没有按照承诺去做，而是瞒着父母将此笔资金挪作他用至今未还。2018年3月22日，原、被告双方又达成协议并签订书面的《协议书》，该协议书第1条约定：“考虑到李兵目前的经济情况及还债能力，李兵愿意用其对系争房产的全部产权，换取相关债务的免除。”第2条约定：“鉴于父母李先怀、毛廷玉已以现金出资占系争房屋产权的57%，儿子李兵以银行按揭贷款方式出资占系争房屋产权的43%，而该银行房贷尚未还清，目前大约还有四十余万元的银行债务，每月还在还款中，待李兵对该房屋的全部产权转让给父母李先怀、毛廷玉后，父母李先怀、毛廷玉将承接该笔后续银行的还款债务。同时李先怀、毛廷玉不再追偿李兵所欠42万余元款。”因李兵一直未按时归还系争房屋的银行按揭房贷，2018年8月9日贷款银行委托律师向其送达《催收函》要求其在收到函件7日内归还全部本息，否则将采取法律追偿程序。原告担心房产安全于2018年8月10日，原告将剩余银行贷款394208.15元交付给女儿（被告李兵的姐姐）李茜，让其代为办理银行贷款偿还手续，并于当日将系争房屋贷款全部还清。截止起诉之日，原告一共支付了1270693.82元，该笔款项远超房屋购买总价778143元。但时至今日被告一直未能兑现自己的承诺将房产过户至原告名下，故原告起诉来院要求解决。被告李兵辩称，1、二原告及其兄妹李茜、李农遗弃、××患者李兵，要求法庭根据《中华人民共和国精神卫生法》追究他们的法律责任；2、原告要求被告名下房产过户给原告，理由不能成立，应予以驳回，同时根据《中华人民共和国精神卫生法》保护精神障碍患者的合法权益。3.对于被告所患××的说明（2019年3月6日郑州市第八人民医院已将李兵上网《严重精神障碍患者报告卡》）；4.关于房产的问题：原告所提出的三次《协议书》，是在被告精神严重病态发作的情况下，被原告利诱、威胁和强大的压力之下无奈签了字，对其内容根本未看，一无所知。现看协议所列条款，根本就是霸王协议，因此，从严格的法律意义上讲，是无效协议，不予承认。5.原告所说原告占总房款57%是45.1888万元，实际上原告只出了首付款25.2143万元+房屋专项维修基金1.0398万元+房屋契税15562.86元，共计27.810386万元。按照这个数额，原告出资占总房款的35%。当初，原告与被告签订的协议中所述原告占总房款的57%是不符合事实的，与实际履行不一致。且被告也从未想过卖房。被告李兵已经按揭还款本息共计40万元，也超出了协议约定的数额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方举证分析认证后，确认本案事实如下：1.李先怀、毛廷玉系李兵的父母。2008年5月30日，李先怀、毛廷玉（甲方）与李兵（乙方）签订《协议书》。该协议书载明：经共同商定，从郑州市长城房屋开发集团有限公司认购辉煌铭苑A座××层××号房一套，建筑面积160.75平方米，单价4864元/平方米，总房款柒拾捌万壹仟捌佰捌拾捌元（￥781888元）为方便办理购房合同手续，又能从法律上保护双方权利，双方签定如下协议：（1）购房总款中有父母投入451888元，占总房款57%，李兵投入33万元，占43%；（2）父母同意以李兵名义办理银行贷款，成为产权人；（3）此房中有甲方投资57%产权。乙方投入43%是履行赡养老人责任和义务。此房产权、使用权归父母所有，乙方未取得父母同意无权出售、转让、抵押和处理此房，以保证父母安度晚年；（4）父母投资（57%）产权归父母共有，父母百年后作为遗产由子女继承或按父母遗嘱分配。2．2008年11月21日，李兵与郑州市长城房屋开发集团有限公司签订《商品房买卖合同》，主要约定郑州市长城房屋开发集团有限公司以柒拾柒万捌仟壹佰肆拾叁元整的价格将位于中原区嵩山路以西友爱路以北1幢××层东××号房（建筑面积159.98平方米）的房屋出售给李兵，现金交付252143元，商业贷款526000元。后李兵向浦发银行贷款526000元支付上述购房款，该贷款由李兵负责偿还。3.2016年12月20日，李兵在补充协议上签字。上载明：①今父母交了房产资金总计424597.67元；②办完房本后保证添加父母共有人；③比例（如有）按总付款比例；④保证一个月办理完毕。同日，毛廷玉通过交通银行向李兵付款424597.67元，用于偿还涉案房屋贷款。4.2017年2月26日，张伟兴向李先怀、毛廷玉出具借条，上载明：今借到李宪怀、毛廷玉现金肆拾贰万伍仟元整，用于公司经营周转，利益1分结算。该笔费用在4月底前交房款，办理房产本的共有人。同日，河南省艾搏健身康体有限公司向李先怀、毛廷玉出具借条，上载明：2016年12月30日借李先怀、毛廷玉现金共424600元（肆拾贰万肆仟陆佰元整）用于河南省艾搏健身康体有限公司支付房租和工资。由于年底公司经营欠佳支付房租和人员工资非常困难。在此困境中李兵提出用此款帮助公司脱困。此笔款项是李兵同意并从其本人卡上转出，其父母并不知晓。该笔款项是李兵父母用于完结其房屋贷款的余款，办理房产证时添加共有人的用途。公司使用该款后将按月息一分计算，该款于4月底前交银行解贷办理房产共有人。该款将用张伟兴的房产本抵押贷款冲抵。协议下方，经办人处有李兵与张伟兴的签名。5.2017年7月12日，李先怀、毛廷玉将河南省艾搏健身康体有限公司、李兵、张伟兴诉至本院，本院经调解后作出（2017）豫0102民初4883号民事调解书。双方调解意见为：被告河南省艾搏健身康体有限公司欠原告李先怀、毛廷玉借款424597.6元，于2017年12月31日前偿还完毕，原告自愿放弃其他诉讼请求；如被告河南省艾搏健身康体有限公司未按上述期限足额履行还款义务，则应以实际尚欠借款本金为基数，按月利率百分之一，向原告李先怀、毛廷玉支付自2017年1月1日起至实际清偿全部欠款之日止的利息；被告李兵、张伟兴对上述债务承担连带保证责任。6．2018年3月22日，甲方李先怀、毛廷玉与乙方李兵在（2017）豫0102民初4883号民事调解书的执行过程中签订《协议书》，上载明：鉴于儿子李兵和父母李先怀、毛廷玉关于郑州市友爱路2号辉煌铭苑C座××室房产纠纷及欠款纠纷事宜，双方经过友好协商达成如下协议:（1）考虑到李兵目前的经济情况及还债能力，李兵愿意用其对系争房产的全部产权，换取相关债务的免除；（2）鉴于父母李先怀、毛廷玉已以现金出资占系争房屋产权的57％，儿子李兵以银行按揭贷款方式出资占系争房屋产权的43％，而该银行房贷尚未还清，目前大约还有四十余万元的银行债务，每月还在还款中。待李兵对该房屋的全部产权转让给父母李先怀、毛廷玉后，父母李先怀、毛廷玉将承接该笔后续银行的还款债务。同时李先怀毛廷玉不再追偿李兵所欠42万余元欠款；（3）前期该套房产的所有合同及手续都是以李兵的名字办理的，李兵和张伟兴有责任和义务全力负责后续相关法律手续文件的变更事宜。并于4月底前根据上述约定办好相关房产文件的变更手续，办理好该套房屋的相关产权证明文件；（4）该项协议双方签署同意后，李先怀毛廷玉及时向法院提出解除李兵及张伟兴的执行申请。并全力配合李兵办理上述产权变更手续事宜；（5）后续由于各种原因无法顺利推进和如期完成产权手续变更事宜，双方协商解决，协商不成李先怀毛廷玉可以向法院申请主张相关权益；（6）该协议一式三份，一份递交中原区法院作为法院暂停执行的申请文件，其余双方各执一份遵照执行。随后，本院作出（2018）豫0102执44号执行裁定，终结本院（2018）豫0102执43号案件的执行。后因李兵未在约定期限完成产权变更，李先怀、毛廷玉向本院申请恢复执行。2018年9月28日，李先怀、毛廷玉向本院申请撤销执行。本院作出（2018）豫0102执恢311号之一执行裁定，终结执行。7.2018年8月10日，李先怀、毛廷玉通过李茜向浦发银行偿还了涉案房产的剩余全部贷款本息共计394996.89元。8.2018年9月10日，涉案房屋取得不动产权证〔豫（2018）郑州市不动产权第××号〕，登记权利人为李兵，共有情况单独所有，坐落中原区友爱路××楼××东××号，面积共有宗地面积1606.1㎡/房屋建筑面积163.65㎡。诉讼中，李兵称未执行上述执行和解协议的原因系涉案房屋产权证办下来较晚，刚办下来李先怀、毛廷玉就提起本案诉讼了，加之该笔债务是公司债务，现在不同意继续履行该协议。本院认为，原告李先怀、毛廷玉与被告李兵之间先后形成了三份协议即：2008年5月30日《协议书》、2016年12月20日补充协议以及2018年3月22日《协议书》。虽然前两份协议的内容在单纯文字表述中存在部分表述不清、文义不明的情形，但结合第三份协议相互印证，可以认定，双方当事人共同确认有如下事实：登记在被告名下、坐落于郑州市中原区友爱路××楼××东××号的涉案房屋，系原、被告共同出资购买，原告以现金出资占房屋产权的57％，被告以银行按揭贷款方式出资占房屋产权的43％。涉案房屋虽登记在被告名下，但系原、被告系共同出资，并约定按份共有。原告李先怀、毛廷玉以前述第三份协议为主要依据，要求确认其对涉案房屋的所有权，对此本院认为，该份协议系原告李先怀、毛廷玉在申请执行河南省艾搏健身康体有限公司、李兵、张伟兴民间借贷合同纠纷一案的过程中，与被执行人李兵所达成的执行和解协议，该协议中约定李兵以其对涉案房屋所享有的43%产权，换取其在该案中所负42万余元债务的免除。当事人在债务已届清偿期后约定以物抵债，该约定实为债务的清偿。因代物清偿行为为实践性法律行为，因此仅有合意，而未实际履行物权转移的，债务并未消灭，抵债的目的也未实现。被告李兵尚未办理物权转移登记手续，且明确表示不愿意继续履行上述协议，被告李兵对涉案房屋的相应物权并未发生转移。故，原告李先怀、毛廷玉根据以物抵债的执行和解协议，要求确认其对涉案房屋的所有权并办理产权转移登记，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。因债务并未消灭，原告李先怀、毛廷玉作为债权人仍有权行使其债权，向法院申请恢复原生效法律文书的执行。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第九十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十七条之规定，判决如下：驳回原告李先怀、毛廷玉的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李先怀、毛廷玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判长  曹媛媛审判员  李军波审判员  毛大帅二〇一九年九月二十一日书记员  孟 丽