四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初8789号 原告：许贺兵，男，1979年11月21日出生，汉族，住成都市高新区。 原告：张朝利，女，1983年3月12日出生，汉族，住成都市高新区。 二原告共同委托诉讼代理人：谭琼，四川英冠律师事务所律师。特别授权代理人。 被告：张露，女，1988年3月19日出生，汉族，住成都市高新区。 被告：熊强，男，1980年6月27日出生，汉族，住成都市高新区。 原告许贺兵、张朝利与被告张露、熊强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许贺兵、张朝利及其共同委托诉讼代理人谭琼、被告张露、熊强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许贺兵、张朝利向本院提出诉讼请求：1、确认原告许贺兵、张朝利与被告张露、熊强签订的《房屋买卖合同》合法有效；2、确认位于成都市高新区房屋归原告许贺兵、张朝利所有；3、被告张露、熊强协助原告许贺兵、张朝利将位于成都市高新区房屋的不动产权证办理登记至原告许贺兵、张朝利名下；4、本案诉讼费、保全费等由二被告承担。事实和理由：原告许贺兵、张朝利系夫妻关系，被告张露、熊强原系夫妻关系，于2017年9月25日办理离婚手续。2017年2月13日，原告许贺兵、张朝利与被告张露、熊强签订《房屋买卖合同》，二被告将其位于成都市高新区房屋出售给二原告，合同约定，若房屋产权证可直接办理在原告名下的，被告在房屋满足办理房屋产权证、国土证条件时，保证在30日内将该房屋产权证、国土证直接办理在原告名下；如因原告原因或国家政策原因不能将此房屋产权证、国土证直接办理在原告名下，则被告在房屋满足办理产权证、国土证条件之日起30日内办理，并在办理后的30日内过户至原告名下。《房屋买卖合同》签订后，二原告按合同约定向二被告支付了相应的购房款，二被告于2017年2月14日将房屋交付给二原告后，二原告对房屋进行了装修，装修完毕后至今，原告将此房屋用作出租，对房屋进行管理并收取相应的租金。现房屋已符合办理不动产权证书的条件，但因被告张露涉嫌挪用资金罪于2019年2月24日起至今被刑事拘留在成都市双流区看守所，原告无法联系被告张露，被告张露也不出面办理房屋的不动产权证书，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告张露、熊强辩称：对确认原、被告双方签订的《房屋买卖合同》合法有效无异议，对被告协助原告将案涉房屋过户登记至原告名下无异议。 经审理查明：张露、熊强于2003年5月20日结婚，于2017年9月25日离婚。2016年11月29日，成都高新区建设用地统一征用开发办公室（甲方）与张露（乙方）签订《安置房屋结算协议》，约定：甲方拆除乙方位于桂溪街道办事处临江村五组的住宅，甲方对乙方《农村房屋宅基地使用证》持有户为单位，按成都市人民政府78号令规定核定乙方安置房建筑面积人平35㎡的人数为1人，应安置房屋建筑面积70㎡（商购1人）。根据《农房拆迁安置登记表》，通过乙方认可的抽签等方式，甲方以大源五期小区祥华街33号第1幢1单元804号套贰型房屋壹套，建筑面积85.68㎡，合计建筑面积85.68㎡的房屋对乙方进行安置。甲方安置房建筑面积比乙方应安置房建筑面积因套型原因超出15.68㎡，由乙方按政策规定承担超面积补差的费用。乙方支付甲方因套型设计超出安置面积补偿补差款100408元。该协议上载明家庭成员：熊强（商购）。 2016年11月29日，张露、熊强支付了房差款100408元。 2017年2月13日，张露、熊强（出卖方、甲方）与许贺兵、张朝利（乙方、买受人）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方承诺本合同中所属房屋为甲方拆迁安置房，甲乙双方买卖房屋坐落于高新大源临江五期33号第1幢1单元804号，房屋用途为住宅。买卖房屋面积为85.68平方米，按7936元/平方米计算，共计人民币68000元。甲乙双方同意从签订合同之日起5个工作日内，乙方向甲方支付购房款630000元，除去定金和已经支付的购房款，剩余房款50000元，在甲方将房屋产权证和国土证办理到乙方名下后30个工作日内支付。甲方在收到乙方支付的购房款时应向乙方出具收条。甲方在乙方支付第一笔购房款当日将房屋交付给乙方，并将甲方所持有的《安置协议书》以及其他房屋安置材料原件交由乙方保管。关于产权登记及过户的约定：若房屋产权证和国土证可直接办理在乙方名下的，甲方在房屋满足办理房屋产权证、国土证条件时，保证在30日内负责在相应机关将该房屋产权证、国土证直接办理在乙方名下，产生的所有费用由乙方承担。如因甲方原因或国家政策原因不能将此房屋产权证、国土证直接办理在乙方名下，则按以下条款执行：甲方在房屋满足办理产权证、国土证条件之日起30日内前往相应机关办理房屋产权证、国土证至甲方个人名下，所产生费用均由甲方承担。甲方应在领取房屋产权证当日将产权证书交由乙方保管。甲方将房屋产权证、国土证办理至个人名下后，应在30日内将房屋过户至乙方名下。办理产权过户手续相关费用由乙方承担。在办理权属过户登记时甲方应该提供一切与之相关的资料。 2017年2月13日，张露出具《收据》一份，载明：收到许贺兵购房款陆拾叁万元正，位于高新区大源临江五期33号院1栋1单元804号，剩余尾款50000元于过户完2日内付清。庭审中，张露、熊强认可许贺兵、张朝利此后又支付了房款13000元，许贺兵、张朝利共计向张露、熊强支付购房款643000元。 上述合同签订后，张露、熊强将案涉房屋交付给许贺兵、张朝利，由许贺兵、张朝利一直占有使用至今。 2019年4月25日，成都高新区桂溪街道临江社区居民委员会发出《通知》，载明：根据成都高新区征地事务中心的统一安排，临江社区祥华路33号、36号院拆迁安置房的不动产权证书将于2019年5月6日开始办理，案涉临江五组的不动产权证书办理时间为2019年5月27日至29日。 另查明，案涉房屋所在地址变更为成都市高新区祥华路33号1栋1单元8层804号。 上述事实，有原、被告的当庭陈述、《安置房屋结算协议》、发票、《房屋买卖合同》、收据、通知、成都市不动产登记信息摘要等证据予以证明。 本院认为，许贺兵、张朝利与张露、熊强签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方当事人具有拘束力。对许贺兵、张朝利要求确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉房屋产权尚未登记至许贺兵、张朝利名下，许贺兵、张朝利尚不享有案涉房屋所有权，故对许贺兵、张朝利主张确认房屋系其所有，本院不予支持。对许贺兵、张朝利要求张露、熊强协助将案涉房屋登记至许贺兵、张朝利名下的诉讼请求，本院认为，许贺兵、张朝利已经按合同约定履行了支付购房款的义务，张露、熊强已将案涉房屋交付给许贺兵、张朝利使用至今，案涉合同签订且开始实际履行的时间早于成都市于2017年3月24日开始实施的二手房屋买卖限购政策，履行并无政策限制因素，现案涉房屋可以办理产权登记，张露、熊强应当按照约定全面履行自己的义务，协助许贺兵、张朝利将案涉房屋产权过户登记至许贺兵、张朝利名下，庭审中，张露、熊强对将案涉房屋产权过户登记至许贺兵、张朝利名下无异议，故对许贺兵、张朝利要求张露、熊强将案涉房屋协助过户登记至许贺兵、张朝利名下的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认许贺兵、张朝利与张露、熊强于2017年2月13日签订的《房屋买卖合同》合法有效； 二、张露、熊强于本判决生效之日起三十日内协助许贺兵、张朝利将位于成都市高新区祥华路33号1栋1单元8层804号房屋过户登记至许贺兵、张朝利名下； 三、驳回许贺兵、张朝利的其他诉讼请求。 案件受理费5300元，由张露、熊强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李荣芳 二〇一九年九月二十日 书记员  韩金利