云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初3172号原告：西双版纳佳和物业服务有限公司，住所地云南省西双版纳州景洪市勐泐大道39号。统一社会信用代码：9153280074525729X7。法定代表人：谢兆碧，职务总经理。委托诉讼代理人：陈瑞，男，1989年7月14日出生，汉族，系西双版纳佳和物业服务有限公司法务专员，身份证住址河北省张家口市蔚县蔚州镇。特别授权代理。被告：刘雪根，女，1958年1月13日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告西双版纳佳和物业服务有限公司（以下简称“佳和物业公司”）与被告刘雪根物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳和物业公司的委托诉讼代理人陈瑞到庭参加诉讼,被告刘雪根经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佳和物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付北岸康城住宅小区D栋902号房屋2014年1月1日至2019年12月31日期间的物业费3600元；2、判令被告向原告支付违约金886元（按合同约定的每日千分之三计算，暂计算至起诉之日为886元，被告应承担违约金至物业费全部付清之日止），以上共计4486元；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求为：判令被告向原告支付北岸康城住宅小区D栋902号房屋2014年1月1日至2019年8月1日期间的水费965元（3.5元/方×276方）、2014年1月1日至2019年12月31日期间的生活垃圾处理费864元（12元/月×72个月）、二次加压费600元（每年100元×6年）、2018年1月1日至2019年12月31日期间的电梯维护费240元（10元/月×24个月）。事实和理由：原告于2008年10月18日与西双版纳海诚投资有限公司签订了一份《前期物业管理服务合同》，合同约定由原告为其开发的北岸康城住宅小区提供物业服务。2009年6月21日，被告办理了房屋交付手续并签署了《入伙手续书》及《北岸康城前期物业管理服务协议》。该协议第六条约定:“物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅每月每平方米0.85元。”根据景洪市发展和改革局《关于规范景洪城区物业服务收费标准的通知》，景发改价格（2010）13号文件，2015年1月1日起，物业费调整为：七层（含七层）以下每月每平方米1元，八层（含八层）以上每月每平方米1.1元。协议第十一条约定:“甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起每天按应收额的千分之三交纳违约金。”从2014年1月1日起被告无正当理由一直拒绝向原告交纳物业费，截止至2019年4月，被告欠原告物业费共计3600元，并因此产生违约金累计886元。经原告多次催收未果，为维护其自身合法权益，故起诉至人民法院。被告刘雪根未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告刘雪根经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃其相应的举证、质证等权利。原告佳和物业公司向本院提交的证据：1.身份证复印件，欲证明被告主体资格的事实;2.《入伙手续书》，欲证明开发商、被告及原告于2009年6月21日办理入伙手续，交接房屋的事实；3.《北岸康城前期物业管理服务协议》，欲证明被告与原告签订前期物业管理服务协议，约定双方权利、义务的事实；4.物业管理费催收函照片，欲证明被告欠原告物业费，原告进行催收的事实；6.西发改价格（2010）13号文件，欲证明普通住宅物业费的收费依据及标准的事实，以上证据来源合法、内容真实，可以证明原告的主张，本院予以确认并在卷佐证。对证据5.违约金统计表一份，欲证明违约金的计算方法，因系原告单方制作，本院不予采信。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：被告刘雪根系景洪市北岸康城住宅小区D栋902号房屋的业主。2009年6月21日,原告佳和物业公司与被告刘雪根签订了《北岸康城前期物业管理服务协议》，合同约定由原告佳和物业公司为被告刘雪根所居住的北岸康城住宅小区提供物业管理服务。协议中约定了原告（作为乙方）与被告（作为甲方）的权利和义务、物业服务内容、物业服务质量、物业服务费用等内容，明确甲方交纳费用时间从开发商发出入伙通知之日起开始计算。该协议第四条物业管理服务费用约定“多层住宅：（非电梯）0.60元/月/平方米、电梯住宅：按产权面积0.85元/月/平方米（含电梯运行电费如实际运行超过≧10%，则按实际产生费用由业主分摊）”、二次加压费及设备按0.10元/月/平方米收取；生活垃圾处置费按照《景洪市城市生活垃圾处理办法》收取；被告缴纳物业管理服务费按半年（每半年第一个月的1-15日前）缴纳，水、电费及其它代收代缴费的时间为每月15日以前。原告将业主当月发生的以上费用结算单通知被告，被告到御品江山物业服务中心缴纳；”、第六条代收代缴收费服务约定“受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费、有线电视收视费、生活垃圾处置费等代收代缴服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），水、电费标准为供水、供电部门单价加小区公共部位用水、电及自然损耗等公摊。公共水、电费用及小区内产生的水、电自然损耗费用的分摊办法，按业主所拥有产权面积逐月进行分摊。”、第十一条违约责任约定:“被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起每天按应收额的千分之三交纳违约金，逾期60天起停止服务和停水、停电。”虽合同约定按1.3元/平方米/月收取，实际物业费按1.15元/平方米/月收取。2016年10月17日，被告刘雪根签署了《交房手续流转单》。自2017年9月1日起，被告一直未向原告交纳物业管理费、生活垃圾处理费、二次加压费、消防维护费、电梯维保费，截止至2019年12月31日，尚欠物业管理费等合计5516元，经原告多次催收未果，故原告起诉至人民法院。本院认为，原告佳和物业公司与被告刘雪根签订了《前期物业管理服务协议》，并实际对该小区进行了物业服务管理，被告签署了该协议同意遵守物业管理协议，故被告应当履行交纳相应的物业费的义务。根据《前期物业管理服务协议》第四条及第六条的约定，对原告要求被告支付2017年9月1日至2019年12月31日期间产生的物业费4060元（126.13平方米×1.15元/月/平方米×28个月）、代收的生活垃圾处理费336元（12元/月×28个月）、二次加压费140元（5元/月×28个月）、消防维护费140元（5元/月×28个月）、电梯维保费840元（30元/月×28个月），合计5516元的诉讼主张，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金是否符合法律规定的问题。本院认为，物业管理是业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。业主的其中一项义务即应当按时交纳物业服务费，以便于物业服务顺利进行，被告拒付物业管理费的行为，不仅损害了原告的利益，对小区内按时支付物业管理费的其他业主亦存在损害。原、被告双方在《前期物业管理服务协议》中已经对违约金进行了约定，因此，原告要求被告支付违约金522元的诉讼主张于法有据，且未超出法律规定的合理范围，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘雪根于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳佳和物业服务有限公司支付御品江山住宅小区3栋2单元2503号房屋2017年9月1日至2019年12月31日期间的物业费4060元、生活垃圾处理费336元、二次加压费140元、消防维护费140元、电梯维保费840元，合计5516元；二、被告刘雪根于本判决生效之日起三十日内向原告西双版纳佳和物业服务有限公司支付违约金522元。如果未按本判决指定的期间履行给付刘雪根义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告刘雪根负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审判员 李 昳二〇一九年九月二十五日书记员 匡湘云