黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0691民初3214号原告：大庆高新热力有限公司，住所地大庆高新区科技路113号。法定代表人：居晨红，该公司总经理。委托诉讼代理人：王爱，黑龙江衡平律师事务所律师。被告：大庆百湖创意文化传媒有限公司，住所地大庆市高新区博学大街17号百湖文化广场办公室515。法定代表人：纪春旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：周超，黑龙江威德律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵东惠，女，汉族，1988年7月19日出生，住大庆市让胡路区，系该公司员工，原告大庆高新热力有限公司（以下简称热力公司）与被告大庆百湖创意文化传媒有限责任公司（以下简称百湖创意文化公司）供用热合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2019年9月26日公开开庭审理了此案。原告热力公司的委托诉讼代理人王爱、被告百湖创意文化公司的委托诉讼代理人周超、邵东惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付欠热费5，127，727.04元；2.请求判令被告给付违约金自2019年4月21日起每日按未付总额的千分之一至全部欠款实际给付之日止；3.由被告承担律师费73，867元；4.判令原告作为抵押权人的被告名下位于大庆开发区××大街××文化广场××、××、××号房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2017年至2019年采暖期为被告提供供热服务，双方签订了热量缴费合同，约定了热费标准、支付方式、结算时限及双方的权利义务，并约定拖欠热费应支付违约金的条款。原告履行了供热义务后，被告拖欠热费至今未给付，故诉至法院。被告百湖公司辩称，一、对原告供热的事实予以确认；二、被告不应支付原告诉讼请求中的违约金及律师费用，即便应当支付违约金，但是数额过高，应该按照中国人民银行同期贷款利率计算。原告就其主张向本院提交证据如下：1.还款协议1份（提交复印件，与原件核对无异议），欲证明：1、因被告一直拖欠采暖费，原告与被告于2018年12月27日签订还款协议，对双方2017-2018、2018-2019年度采暖期被告所欠热费事宜进行约定，被告供暖费用包含两部分，一部分以用热面积计算，一部分以热计量计算；2、还款协议中双方共同确认被告用**点为大庆百湖文化广场及用热面积13.65万平方米，并确认用热费金额，双方对截止2018年12月27日前被告欠费金额及用热面积不存在异议。同时约定被告逾期未缴纳热费，应每日按所欠热费总金额的千分之一加收违约金，对因原告主张权利产生的各项费用包括但不限于诉讼费、律师费等由被告承担。经质证，被告对该证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为原告主张的违约金已经超出了实际造成的损失，故请求法院降低违约金支付标准，按照中国人民银行同期贷款利率计算，同时原告因诉讼所花费的诉讼费和律师费用需提供正规发票予以确认，否则我方不承担相应的给付责任。本院对该证据的真实性予以确认。2.热量缴费合同1份、热量收费用户用热量表读数现场确认单三张（提交复印件，与原件核对无异议），欲证明：热量缴费合同证实原告与被告于2018年10月22日签订热量缴费合同，约定对于被告所有的大庆百湖创意文化传媒有限公司商场单独采取热量缴费的方式进行供暖，同时约定原告的收费方式及收费价格，被告应按合同约定预先缴纳采暖费，采暖期结束后再根据表数多退少补。现场确认单证实，原告与被告按合同约定在采暖期结束后双方共同确认用热量及热量表读数。经质证，被告对该证据的真实性和证明问题均无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。3.催费通知（复印件）、停暖通知单、授权委托书（提交复印件，与原件核对无异议）各1份，欲证明：2018年1月4日、2019年1月8日，因被告一直未向被告缴纳陈欠热费及供暖期热费，原告向被告发出过催费通知、停暖通知单，向被告主张要求其给付热费，被告的工作人员在两份通知上均予以签字。经质证，被告对该停暖通知单真实性和证明问题均有异议，该签字人员并非我公司签字人员，故该通知并没下发给哦我公司；对授权委托书及催费通知书的真实性无异议、对证明的问题有异议，认为催费通知仅为2017至2018年度催费通知并不能代表2018至2019年度同样向我公司进行过催费通知，故相应的催费通知中关于违约金的支付不能适用2018到2019年度的标准计算。本院对该组证据的真实性予以确认。4.抵押担保合同一份、黑2019大庆市不动产证明第0005881、0005884、0005885号不动产登记证明三份（提交复印件，与原件核对无异议），欲证明：原告与被告于2018年12月27日签订抵押担保合同，约定被告以三处不动产房屋做为抵押，被告为履行证据一中还款协议的债务向原告提供抵押担保，同时约定抵押担保范围、违约责任。合同第十条第1款中约定，当抵押人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。经质证，被告对该证据的真实性和证明问题均无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。5.委托代理合同一份（提交复印件，与原件核对无异议），欲证明：原告与黑龙江原告与黑龙江衡平律师事务所签订《委托律师服务合同》，原告为实现该笔债权聘请黑龙江衡平律师事务所提供诉讼等法律服务，双方约定律师服务费及其支付方式为以本金金额为基数按照大庆市律师服务收费管理办法标准下浮50%收取。经质证，被告对该证据的真实性和证明问题均有异议，认为因对方因提供了合同无法证实该合同是否实际履行即原告需提供相应的完税证明及发票予以佐证来证实上述事实真实发生。本院对该证据的真实性予以确认。被告百湖创意文化公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告于2017年至2019年采暖期为被告提供供热服务，双方签订了热量缴费合同，约定了热费标准、支付方式、结算时限及双方的权利义务，并约定拖欠热费应支付违约金的条款。原告履行了供热义务后，被告拖欠2017年10月10日至2018年4月20日，费用为2，083，592.49元（已扣除被告缴纳的500，000元），2018年10月10日至2019年4月20日，费用为3，044，134.55元。上述费用共计5，127，727.04元至今未给付。本院认为，本案为供用热合同纠纷，原、被告之间签订的供热合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。本案中，原告依约履行了供热义务，现合同期满，被告在享受原告供热服务的同时，只给付了部分热费，因被告对拖欠原告5，127，727.04元热费予以认可，故对原告要求被告支付拖欠热费的诉讼请求予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，因被告未按合同约定如期向原告支付供热费用，构成违约，按照合同约定，被告自欠费之日起应按欠费额度的日千分之一向原告支付违约金，现被告认为违约金计算标准过高，要求降低计算标准，结合原告的实际损失，本院认为，以欠费额度为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算支付违约金，较为合理。关于律师费，因该笔费用未实际发生，故本院不予支持。关于对被告所有的位于大庆开发区××大街××文化广场××、××、××号房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告大庆百湖创意文化传媒有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告大庆高新热力有限公司供热费用5，127，727.04元及违约金（该款以5，127，727.04元为基数，自2019年4月21日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止）；二、原告大庆高新热力有限公司对被告大庆百湖创意文化传媒有限责任公司所有的位于大庆开发区博学大街17号百湖文化广场商服02、10、23号房屋拍卖、变卖所得或折价优先受偿上述全部费用，不足部分由被告大庆百湖创意文化传媒有限责任公司继续清偿；三、驳回原告大庆高新热力有限公司的其他诉讼请求。案件受理费48，771元，由被告大庆百湖影视传媒有限责任公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行，提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。（本案所涉货币种类均为人民币）审判长 杨 杰审判员 贾 彪审判员 王庆娟二〇一九年九月二十九日书记员 王海洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。