安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初14151号 原告：杨光华，男，1996年3月30日出生，汉族，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：曹振东，安徽中特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹忠明，安徽中特律师事务所实习律师。 被告：安徽德恒投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河区林之路278号烟墩社区服务中心办公549室，统一社会信用代码91340100096917760L。 法定代表人：任嵬，该公司董事长。 委托诉讼代理人：盛强，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜尹，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 原告杨光华诉被告安徽德恒投资有限公司（以下简称德恒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨光华的委托诉讼代理人曹振东、曹忠明，被告德恒公司委托诉讼代理人杜尹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨光华向本院提出诉讼请求：1、判决解除《商品房买卖合同》合同；2、判决被告退还首付房款210000元，并支付违约金10500元；3、判决被告支付资金占用损失，暂计29820元（以210000元为基数，6%／年为标准，自2017年3月20日起算，暂计算至2019年7月20日，以后仍按该标准计算至款清时止）。以上各项共计250320元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月12日，原告就其购买被告开发的位于合肥市包河区与被告签订了《商品房买卖合同》，并约定了2018年12月31日前交付房屋。同时原告也依约支付了首付款21万。后，被告在约定的时间内并未通知交房，且公告通知因被告原因延迟交房。截止至2019年7月4日，被告仍然没有交房。早已逾期交房超90日。原告认为，《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，双方均应严格遵守，被告延期交付已超合同约定的90日，故原告依合同约定解除合同，请求法院判如所请。 被告德恒公司辩称：案涉的商品房具备法定及约定的交房条件，原告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》没有任何依据，由此要求被告承担的损失和违约金也没有依据。被告已于2019年3月28日通知原告办理交房手续，不存在原告所称的延期交房超过合同约定90日情形。另外，原告至今未付清剩余的房款，应当承担逾期付款的责任。 经审理查明：2017年5月12日，原告杨光华与被告德恒公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20160363800907ＤＦ20170749，备案单号：1705003716）。合同约定，原告购买被告开发的位于杭州路与西藏路交口的东方（单元）4（层）Ⅱ-商4004（室、号）预售商品房，建筑面积26.76平方米，房屋总价420000元，用途为商业，房屋交付时间为2018年12月31日前，交付条件为取得建设工程规划许可证正本。双方在该合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了相应的首付款210000元，并就剩余房款210000元向银行申请办理按揭贷款。 另，2017年5月28日，原告杨光华还与被告德恒公司签订《合同补充协议。该《合同补充协议》第11条约定：双方承诺合同中所提供的联系地址、电话等真实有效，且所列住所（址）系送达地址，如有变动应及时书面通知对方，若因提供有误，引起合同履行停滞或不能履行，由提供方承当责任。本合同中买受人承诺所注明的联系方式为有效联系方式，出卖人按此方式发出的所有通知，视为买受人均已收到。出卖人通过报纸公告也视为已履行了本合同中相关的通知义务。在第15条约定：房屋交接，出卖人通知送达后，买受人不办理房屋交接手续的，视为出卖人已按期交付。 2019年3月28日，被告销售人员向原告手机号发送短信，通知其办理交房以及需要携带的材料及办证费用。同日，被告在江晨报A10版也刊登《交房公告》：“尊敬的业主，东方汇广场1区2区商铺已具备交付条件，将于2019年3月27日开始办理交付手续……特此公告。” 另查明，被告德恒公司于2019年3月27日取得案涉的东方汇广场1区2区房屋《建设工程规划许可证》（建字第340101201980029、建字第340101201980030）。 以上事实，由原告杨光华提供的《商品房买卖合同》、银联POS机小票、收据、延期交房公告、律师函及解除合同通知，被告德恒公司提供的短信截图、与原告通话记录、建设工程规划许可证正本（建字第340101201980029、建字第340101201980030）、《合同补充协议》、EMS邮寄回单、回复函、江晨报A10版《交房公告》及当出事人的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为：2017年5月12日，原告杨光华与被告德恒公司签订就涉案的东方汇广场第1区2区（单元）4（层）Ⅱ-商4004（室、号）预售，双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20160363800907DF20170749，备案单号：1705003716）及双方于2017年5月28日签订的《合同补充协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。在本案的合同履行中，被告德恒公司于2019年3月27日取得案涉的东方汇广场1区2区房屋《建设工程规划许可证》，并于2019年3月28日通过向原告发送信息、在报纸刊登公告的方式通知原告办理房屋交付手续，该《建设工程规划许可证》取得虽然超过了合同约定的2018年12月31日前交付案涉商品房应具备的条件，但该逾期时间尚未超过合同约定解除合同要达到90日的条件。原告现无相反证据证明被告超过90日时间通知交房并符合解除合同其他条件，且与被告未能就解除合同达成一致。现原告在缺乏证据证明的情况下，诉请本院判令解除其与被告签订的《商品房买卖合同》及并依此要求被告退还其首付房款、支付违约金、资金占用损失的诉讼请求，应承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告杨光华要求判决解除其与被告安徽德恒投资有限公司签订的《商品房买卖合同》及要求判决被告退还其首付房款、支付违约金、资金占用损失的诉讼请求。 案件受理费5056元，减半收取2528元，由原告杨光华负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  倪友柱 二〇一九年九月二十日 书记员  谢璟璟 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。