山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0687民初3761号 原告：大连拓普斯特制造有限公司，住所地大连市甘井子区营城子镇营城子村。 法定代表人：刘智霞，职务，董事长。 委托诉讼代理人：马宝岩，公司员工。 被告：烟台山腾建筑工程机械有限公司，住所地山东省烟台市海阳市经济技术开发区重庆路东。 法定代表人：吕金晏，职务，董事长。 原告大连拓普斯特制造有限公司与被告烟台山腾建筑工程机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，开庭进行了审理。原告大连拓普斯特制造有限公司的法定代表人刘智霞及委托诉讼代理人马宝岩到庭，被告烟台山腾建筑工程机械有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 大连拓普斯特制造有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认解除原被告间的《厂房租赁合同》；2.请求法院判令被告腾退租赁厂房；3.判令被告偿付原告欠付租金人民币45万元；4.判令被告支付违约金人民币8万元；5.判令被告协助原告办理租赁厂房电力设备、设施的变更手续。庭审中，原告变更诉讼请求，要求一是请求法院依法确认解除原被告间的《厂房租赁合同》；二是请求法院判令被告腾退租赁厂房支付尚欠租金45万元，并按4884元/日支付自2019年7月6日至2019年9月14日期间逾期腾退的租金289344元，按6028元/日自2019年9月15日至实际腾退之日止的租金。事实和理由：原被告于2017年10月15日就被告租赁原告位于烟台海阳工业园(包括办公楼面积为2400平方米，副楼面积1000平方米、厂房面积11000平方米及部分空地)厂房(下称租赁厂房)签订了《厂房租赁合同》，合同关于租金的约定：鉴于租赁厂房尚未通水暖电、消防亦未验收，需要被告对其进行完善，为此租金低于同类地段的市场价格，租金为第一年40万元，第二年80万元，第三年租金为110万元，第四、五年为120万元，于每年的9月1日一次性支付；租赁期限为五年，自2017年9月15日至2022年9月14日，同时约定由被告负责安装变压器，并承担费用，完善租赁厂房的用电设备和设施；合同期满电力设施属于甲方(原告)，乙方协助原告办理变更手续；合同还约定合同期满或提前终止被告所投入的装修及不可移动的设施设备包括可移动但移动将造成原告建筑物损坏的等财产无偿归原告所有，可移动的财产由被告自行移走；《厂房租赁合同》第十一条还对合同解除及违约责任进行了明确约定。合同签订后原告按现状向被告交付厂房，被告支付了第一年(2017年9月15日至2018年9月14日期间)的租金人民币45万元及保证金5万元合计50万元，而2018年9月15日至2019年9月14日的租金，被告称资金紧张，仅分三笔支付原告计38万元，尚欠45万元未付，经原告多次催要，被告方的相关负责人称公司出现状况，会尽快回笼资金补交，但是，至今不仅未支付租金，而且租赁厂房内的设备也被司法机关查封，为此原告向被告发出解除合同通知，通知解除《厂房租赁合同》，要求被告按照合同第十二条第一款约定于收到通知日起10日内将租赁厂房交付原告；并按照合同约定腾退租赁厂房。被告无回复，无奈原告起诉于法院，请法院明查，依法判决以支持原告的诉讼请求。 烟台山腾建筑工程机械有限公司未到庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷为证。本院经审理认定事实如下：2017年10月15日，大连拓普斯特制造有限公司与烟台山腾建筑工程机械有限公司签署厂房租赁合同，约定被告租赁原告位于烟台海阳工业园(包括办公楼面积为2400平方米，副楼面积1000平方米、厂房面积11000平方米及部分空地)厂房。合同第三条约定：本合同的租限为五年，自2017年9月15日至2022年9月14日止；第四条约定：4.1租金第一年为40万元人民币，第二年租金为80万元人民币，因租赁厂房目前未通水暖电、消防亦未验收，需要被告对其进行完善，故该租金远低于目前同类地段的市场价格，……4.3第二年（2018年9月15日至2019年9月14日）租金为80万元，乙方于2018年9月1日前一次性支付给甲方。4.4第三年租金为110万元，之后每年租金按120万元整计算，不再有涨幅，乙方于每年的9月1日一次性支付给甲方。第十一条合同解除及违约责任。11.1如发生下列情况,甲方有权书面通知乙方解除合同,并有权要求乙方支付相当于本合同约定的年度租金的10%的违约金,如该违约金不足以弥补甲方损失的,乙方还须赔偿甲方其他损失:11.1.1乙方逾期一个月交纳租金的；11.1.8乙方逾期七天未交纳居屋租金,水费、电费等任何费用的；1.1.7乙方破产、清算或无力偿还其它债务。第十二条租赁厂房的交还，12.1乙方应当于租赁期届满的次日，或合同提前解除终止的十日内，将该租赁厂房接约定交付甲方。12.2乙方按合同约定设置的招牌,应按甲方要求予以拆除。租赁厂房内室内设施设备,乙方自行处置,但无法移动,或移动拆除会破坏租赁厂房主体结构的除外。12.3乙方未按期限交还甲方的,每逾期一日,乙方应当按该租赁厂房日租金的二倍向甲方支付使用费,甲方可自履约保证金中扣除。该租赁厂房内乙方财产经甲方要求限期移除后仍未移除的,视为乙方放弃所有权,甲方有权处置。 2017年10月18日烟台山腾建筑工程机械有限公司以租赁地为住所地注册登记。原告大连拓普斯特制造有限公司自认烟台山腾建筑工程机械有限公司已经支付5万元保证金，第一年租金已付清，2018年9月15日之后交付35万元房租。 大连拓普斯特制造有限公司通过顺丰速运将解除合同通知寄给烟台山腾建筑工程机械有限公司，2019年6月27日，被告签收。 本院认为，烟台山腾建筑工程机械有限公司对原告的主张不到庭质证，视为对辩解权利的放弃，故对大连拓普斯特制造有限公司主张的事实予以确认。《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律禁止性的规定，是合法有效的合同。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告双方签订的《厂房租赁合同》后，原告实际履行了厂房交付义务，被告现已支付租金共75万元，尚欠自第二年租金45万元，被告违反合同约定，应当承担合同第十一条的相关违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因被告违反合同约定未按时支付租金，按照合同第十一条预定，原告享有解除权。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”大连拓普斯特制造有限公司通过邮寄方式将解除合同通知寄给烟台山腾建筑工程机械有限公司，2019年6月27日，被告签收，故本院认定原被告《厂房租赁合同》于2019年6月27日解除。《厂房租赁合同》第十二条关于租赁厂房的交还，被告应于合同提前解除终止的十日内，将该租赁厂房接约定交付原告。现合同已解除，原告要求被告腾退租赁厂房，本院予以支持。原告要求被告支付尚欠租金45万元，符合法律规定，本院予以支持。原告要求按4884元/日支付自2019年7月6日至2019年9月14日期间逾期腾退的租金289344元，按6028元/日自2019年9月15日至实际腾退之日止的租金，实际属于原告要求被告支付按照合同第十二条12.3约定的使用费，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第二百三十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告大连拓普斯特制造有限公司与被告烟台山腾建筑工程机械有限公司《厂房租赁合同》于2019年6月27日解除； 二、被告烟台山腾建筑工程机械有限公司于判决生效后十日内将大连拓普斯特制造有限公司位于烟台海阳工业园(包括办公楼面积为2400平方米，副楼面积1000平方米、厂房面积11000平方米及部分空地)厂房腾出返还给原告大连拓普斯特制造有限公司； 三、被告烟台山腾建筑工程机械有限公司于判决生效后十日内向大连拓普斯特制造有限公司支付租金45万元及自2019年7月6日至2019年9月14日的使用费289344元，按6028元/日自2019年9月15日至实际腾退之日止的使用费； 四、驳回原告其他的诉讼请求。 案件受理费4550元，由烟台山腾建筑工程机械有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  孙君英 二〇一九年九月十八日 书记员  杨丽媛