河北省涿州市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0681民初5591号原告:吕学仲，男,1974年1月20日出生,汉族,住山东省临朐县冶源镇吕家楼村57号，现住涿州市。委托代理人耿振军，河北路达律师事务所律师。委托代理人孙红玫，河北路达律师事务所律师。被告：刘文涛，男，汉族，1978年3月18日出生，住址涿州市。被告：索亚宁，男，汉族，1977年9月23日出生，住址涿州市。上列二被告共同委托代理人王鹏，河北博典律师事务所律师。第三人：霍英杰，男,1976年9月15日出生,汉族,住址：涿州市双塔区。第三人：于永娇，女，1985年8月13日出生,汉族,住址：涿州市双塔区。原告吕学仲诉被告刘文涛、索亚宁、第三人霍英杰、第三人于永娇案外人执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕学仲及其委托代理人耿振军、孙红玫，被告刘文涛、索亚宁的共同委托代理人王鹏到庭参加诉讼，第三人霍英杰、于永娇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕学仲向本院提出诉讼请求：一、判决被告与第三人民间借贷纠纷执行一案立即停止对原告购买的产权号为新03××27（位于涿州市产的强制执行，并解除对上述房产的查封;二、判决确认原告购买的产权号为新××号房产归原告所有；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告于2012年12月6日与第三人于永娇、霍英杰签订房屋买卖协议，购买位于涿州市房屋（即产权号为新03××27，坐落于。合同签订后我支付给了第三人全部房款。2012年12月7日，我与涿州市鹏润物业公司签订了物业合同并实际入住该房屋。2014年8月第三人于永娇、霍英杰拿到涉案房产证，由于第三人于永娇、霍英杰不配合原告办理过户手续，原告起诉至涿州市人民法院，要求第三人协助办理涉案房屋过户手续。2016年12月27日，河北省涿州市人民法院作出（2016）冀0681民初3458号民事判决，确认了原告与第三人签订的房屋买卖协议合法有效，并判决第三人于永娇、霍英杰协助原告办理（产权号为新03××27）涉案房屋的过户手续。该民事判决书生效后，第三人未在判决书指定期限内履行协助办理过户手续，原告于2017年3月10日向涿州市人民法院申请强制执行。法院立案后，执行中发现涉案房屋已抵押，无法强制执行。经查第三人于永娇、霍英杰于2014年8月6日从物业部取走涉案房产证后，故意隐瞒真相，恶意欺骗刘文涛、索亚宁，用涉案房屋及水岸花城小区G-1-105室两处房产进行抵押借款80万元，第三人将贷款挥霍。刘文涛、索亚宁起诉二第三人民间借贷纠纷，涿州市人民法院于2016年7月21日作出（2016）冀0681民初751号民事判决书，判决于永娇、霍英杰连带偿还刘文涛、索亚宁借款80万元及其利息。判决生效后，二被告申请法院强制执行。涿州市人民法院于2017年12月7日作出（2016）冀0681执1261号裁定书，查封了本案的涉案房产。2018年11月，原告得知此房产被查封，原告依法向涿州市人民法院提出书面执行异议，要求解除查封并中止对上述财产的执行。2018年11月30日，涿州市人民法院做出(2018)冀0681执异12号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告购买的涉案房产已交完全部房款并自2012年12月入住至今。原告无过错，非因原告自身原因未办理过户登记。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定的理解与适用》第二十八条相关规定，涿州市人民法院查封及执行我的房屋错误，应停止对原告所有的涉案房产的强制执行，并解除对该房产的查封。请求依法支持原告诉讼请求。被告刘文涛、索亚宁共同辩称：一、我国采用的是不动产物权公示原则，本案涉案房屋在未办理变更登记前，原告与第三人之间依照合同约定享有的是债权，而本案二被告对涉案房产已经办理了抵押登记并取得了他项权利证，二被告享有的是物权；依照法律规定物权优先于债权，因此原告以未履行完毕的债权要求停止执行二被告享有的物权于法无据。原告诉状中引用的二个法条是善意第三人对抗普通债权人执行权的规定，不适用已设定抵押担保的优先债权；原告适用法律错误，本案执行过程中应适用的法律为人民法院办理执行异议复议理解与适用第27条。担保债权是法定的优先债权，抵押权人自抵押物登记设立时起就享有优先受偿权，无需在判决中明确；如果原告认为被告的他项权证违法，应另案起诉予以撤销。第三人于永娇、霍英杰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2012年12月6日原告吕学仲与第三人于永娇、霍英杰签订《房屋买卖协议》，购买位于涿州市住房一处。该协议约定房屋总价款为390000元，原告于2012年12月7日向二第三人支付房款360000元，剩余房款30000元约定办理房屋过户手续后支付。2012年12月7日，原告开始入住该房屋并与涿州市鹏润物业服务有限公司签订了《物业服务合同》。2014年8月6日，第三人于永娇将涉案房屋的房产证从涿州和合物业服务有限公司领走。原告向涿州市人民法院提起诉讼，要求第三人于永娇、霍英杰协助原告办理涉案房屋的过户手续。2016年12月27日涿州市人民法院作出(2016)冀0681民初3458号民事判决，判令二被告（即本案二第三三人）协助原告办理位于涿州市房屋(房产证号为新03××27)的过户手续。该民事判决生效后，原告与2017年3月10日向涿州市人民法院申请执行。执行过程中，发现涉案房屋已经抵押。另查明，第三人于永娇、霍英杰以本案涉案房屋及水岸花城小区G-1-105住房作为抵押担保，于2015年9月14日与本案被告刘文涛、索亚宁签订《抵押借款协议》，借款金额为人民币800000元，借款期限为2015年9月14日至2016年1月13日，并在涿州市住房和城乡建设局办理了抵押登记手续。借款期限届满，因二人未偿还借款，刘文涛、索亚宁作为原告向涿州市人民法院提起诉讼。涿州市人民法院于2016年7月21日作出（2016）冀0681民初第751号民事判决，判令该案二被告（即本案二第三人）向刘文涛、索亚宁偿还借款并支付利息。后刘文涛、索亚宁向涿人民法院申请执行该判决。涿州市人民法院于作出（2016）冀0681执1261号裁定书，查封了产权号为新03××27（坐落于的房屋。2018年11月，原告得知此房产被查封后，向涿州市人民法院提出书面执行异议，要求解除查封并中止对上述财产的执行。2018年11月30日，涿州市人民法院作出（2018）冀0681执异12号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告起诉来院，本院于2018年12月11日立案受理。再查明，本案第三人于永娇于2012年12月10日将其于中国工商银行股份有限公司涿州支行住房贷款本息全部结清。上述事实，有原、被告的庭审陈述及原告提供的身份证一份、物业合同一份、公安机关询问笔录一份、物业费、取暖费、水电费收据两张、（2016）冀0681民初3458号案卷材料一组（包括房屋买卖协议、房款收条、物业公司证明）、2016年12月27日河北省涿州市人民法院(2016)冀0681民初3458号民事判决一份及生效证明一份、强制执行申请书一份、执行异议申请书一份、涿州市人民法院（2018）冀0681执异12号执行裁定书一份、2009年7月3日第三人于永娇与涿州市鹏润房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》一份；被告提供的（2016）冀0681民初751号民事判决书一份、房屋他项权利证一份（证号是涿房他证居字第××号）、第三人身份证复印件2份等证据在案佐证。上述证据经庭审质证及本院审查核实，对双方提供的上述证据的真实性，关联性，合法性均予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第七十五条第二款规定：“公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。”《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同效力。”本案原告吕学仲与第三人于永娇、霍英杰于2012年12月7日所签订的《房屋买卖协议》，是双方当事人真实意思表示，协议约定的内容并不违反法律强制性规定，第三人于永娇于2012年12月10日将其于中国工商银行股份有限公司涿州支行住房贷款本息全部结清，该协议合法有效，其效力亦经涿州市人民法院(2016)冀0681民初3458号民事判决确认。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”该若干规定第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符何下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前签订了合法有效的书面买卖合同，（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产，（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。就本案而言，原告吕学仲在本案第三人与二被告刘文涛、索亚宁签订抵押借款协议并办理抵押登记及人民法院查封涉案房屋之前已经与本案第三人于永娇、霍英杰签订了合法有效的《房屋买卖协议》并支付价款360000元，约定余款在办理房屋过户登记之后另行给付；该《房屋买卖协议》签订后，本案原告已经合法占有、使用涉案房屋，本案原告虽未能及时办理涉案房屋的所有权变更登记，但二被告及第三人均无证据证实是因本案原告的原因未能办理涉案房屋的过户登记，故本案原告吕学仲对执行标的（即本案涉案房屋）享有足以排除强制执行的权益，故原告的第一项诉讼请求中请求停止对本案涉案房屋的执行，本院应予支持；原告在第一项诉讼请求中另要求解除对涉案房屋的查封，可在本判决生效后依法向执行机构主张；关于原告的第二项诉讼请求即请求判决确认本案涉案房屋归原告所有，因原告与第三人买卖合同纠纷一案，涿州市人民法院所作出的（2016）冀0681民初3458号民事判决为生效民事判决，该判决尚在执行过程中，原告的该项诉讼请求，可在本案判决生效后于（2016）冀0681民初3458号民事判决执行过程中得到保障，故原告的第二项诉讼请求不属于本案审理范围，本院不予支持。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、三百零五条、三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下：不得执行第三人于永娇名下（即涿州市双塔办事处城西北街252号G2-1-205室,产权证号为新03××27，所有权人为于永娇）住房。案件受理费7150元，由二被告及第三人负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  李 健审 判 员  刘翠翠人民陪审员  张喜梅二〇一九年九月十一日书 记 员  李凤丽