江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初4743号原告：中国银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码913209007780064707，住所地盐城市亭湖经济开发区富康路1号。负责人：刘杨，该行行长。委托诉讼代理人：夏学准，该行工作人员。委托诉讼代理人：沈党开，江苏一正律师事务所律师。被告：仇维建，男，1993年1月5日生，住建湖县。被告：仇竹山（系仇维建之父），男，1957年2月1日生，住建湖县。被告：程翠琴（系仇维建之母），女，1959年4月10日生，住建湖县。被告：盐城建业房地产开发有限公司，统一社会信用代码913209035629808138，住所地盐城市盐都区新都盐渎路80号。法定代表人：陆志余，该公司董事长。原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行(下称中行亭湖支行)与被告仇维建、仇竹山、程翠琴、盐城建业房地产开发有限公司（以下简称建业房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后依法适用简易程序由审判员王颖独任审判，于同年8月8日公开开庭进行了审理。原告中行亭湖支行的委托诉讼代理人沈党开到庭参加诉讼，被告仇维建、仇竹山、程翠琴、建业房地产经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行亭湖支行向本院提出诉讼请求：1、被告仇维建立即偿还贷款本金367755.32元、利息8051元、罚息352.81元及从2019年5月15日起至实际支付之日止的利息和罚息（利息和罚息均按照合约约定的方法和标准计算）；2、被告仇维建支付律师代理费5000元；3、被告仇竹山、程翠琴、盐城建业房地产开发有限公司对仇维建的全部债务承担连带偿还责任；4、原告对仇维建所有的位于盐城市盐都区变卖的价款享有优先受偿权；5、被告仇维建、仇竹山、程翠琴、盐城建业房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年12月7日，被告仇维建、建业房地产与我行签订个人一手房住房贷款合同，约定仇维建向我行贷款39万元用于购房，建业房地产提供阶段性连带责任保证，还约定了利率、罚息利率的标准及违约责任。被告仇竹山、程翠琴出具担保承诺书，自愿为仇维建的债务承担连带责任担保。合同签订后，我行向被告仇维建发放了贷款39万元，其取得贷款后，未能按约还款，故诉至法院。被告仇维建、仇竹山、程翠琴、建业房地产均未答辩。经审理查明，2016年10月，仇维建因购买盐城市盐都区某室房产向中行亭湖支行申请贷款，同年12月2日，仇竹山、程翠琴出具担保承诺书，内容为：自愿为仇维建向中行亭湖支行申请的39万元，期限20年的个人贷款提供信用担保，并承担归还贷款的连带责任。同年12月7日，仇维建（借款人）、建业房地产（保证人）与中行亭湖支行（贷款人）签订一份中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，约定：借款人因购房向贷款人借款39万元，期限240个月，本合同项下贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为千分之3.675，每满一个浮动周期后重新定价日在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上下浮10%，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利息上加收50%，还款方式为按月等额本息还款。担保方式为借款人以贷款所购房屋提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证，保证期限至贷款人取得房屋他项权利证书之日止。如借款人未按期未足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。借款人出现违约，保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。同年12月9日，仇维建对其购买的房屋向房产部门办理了抵押预告登记手续。同年12月12日，仇维建向中行亭湖支行出具了借款39万元的零售贷款借款借据。此后，仇维建按约履行了部分还款义务，从2018年12月5日起开始违约，截止2019年5月14日，差欠借款本金367755.32元、利息8051元、罚息352.81元。原告中行亭湖支行多次催收未果，遂诉至法院。另查明，2019年5月16日，中行亭湖支行与江苏一正律师事务所签订委托律师代理合同，约定由该律师事务所代为提起诉讼，并支付律师代理费5000元。本院认为，原告中行亭湖支行与被告仇维建、建业房地产签订的个人一手住房贷款合同系双方真实意思表示，且不违背法律规定，应受法律保护，各方当事人均应按合同履行各自义务。现原告中行亭湖支行已按约向被告仇维建支付了贷款，被告未能按照合同约定偿还贷款，经原告催要后仍未全额还款，故被告仇维建应承担还本付息的民事责任。被告仇竹山、程翠琴自愿为被告仇维建的借款提供连带责任担保，现因被告仇维建未能偿还全部借款本息，故被告仇竹山、程翠琴应在担保的范围内承担连带清偿责任。被告建业房地产自愿为被告仇维建的借款提供阶段性连带责任担保，现因被告仇维建未能按约还款，故被告建业房地产应在其担保的范围内，在该房办理正式抵押登记前承担连带清偿责任。关于原告主张的对被预抵押的房屋享有优先受偿权问题。原告虽已取得了对盐城市盐都区某室房产的抵押预告登记，但该登记并非抵押权登记本身，原告不能基于抵押权预告登记主张对抵押物享有抵押权，并主张对该抵押物有优先受偿权，故原告的此项请求本院不予支持。关于原告主张的律师代理费问题。根据合同约定，该费用应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告仇维建应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行截止到2019年5月14日的借款本金367755.32元、利息8051元、罚息352.81元，并承担从2019年5月15日起至实际支付之日止的利息、罚息（按合同约定的方法和标准计算）。二、被告仇维建应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行律师代理费5000元。三、被告仇竹山、程翠琴对上述第一项、第二项债务负连带清偿责任。四、被告盐城建业房地产开发有限公司在提供担保的范围内，并在仇维建对所购买的盐城市盐都区某室房产办理抵押登记手续前对上述第一项、第二项债务负连带清偿责任。五、驳回原告中国银行股份有限公司盐城亭湖支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3508元，由被告仇维建、仇竹山、程翠琴、盐城建业房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式五份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费审判员 王 颖二〇一九年九月二十四日书记员 潘华林附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。3、《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。