广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初2280号原告:廖海霞，女，汉族，1980年10月30日出生，住四会市。委托诉讼代理人：邓增共，广东圣禾律师事务所律师。被告：罗伟图，男，汉族，1989年8月11日出生，住：四会市。上列原告诉被告房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，于同年8月29日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人邓增共、被告罗伟图到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年7月10日签订的《不动产买卖合同》；2.判令被告双倍返还购房定金200000元给原告；3.本案的诉讼费费用由被告负担。事实与理由：2017年7月10日，原、被告签订《不动产买卖合同》，合同约定：被告（合同甲方）将位于四会市东城街道四会大道南大隆湾花园3座218号房产（下称“该房产”）出卖给原告（合同乙方），建筑面积约82.24平方米（实际面积按不动产权证为准），总价款325000元；付款方式为双方签订合同后，原告于当日支付给被告人民币100000元作为购房定金；因该房产未办理不动产证，双方约定办理不动产证后20个工作日内被告带上不动产有关资料和证件协助原告到四会市银行办理二手楼银行按揭申请手续，且因该房产被告已抵押给银行，该房产月供及供楼利息由被告负责，待原告银行按揭申请手续审批通过后，被告要20个工作日内到银行办理还款手续；同时，双方还约定了剩余房款如何支付、如何过户转名等等内容。合同签订后，原告依约将购房定金100000元交付给被告。因该房产未办理不动产证，按合同约定被告要继续供楼，直至办理到不动产证为止。但是，现在被告已经断供，银行已将被告起诉至法院，要求被告提前还款，并且要拍卖该房产。原告认为，被告已被银行起诉，该房产也即将被拍卖，被告的行为已构成根本违约，原告的合同目的已无法实施，原告有权解除合同，并根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中国人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”被告收取了原告的定金，现在无法将该房产出卖给原告，依法应当双倍返还定金给原告。被告辩称：当时，我与我同学廖玉涛（即原告廖海霞的堂弟）说，我经济上有点困难，然后廖玉涛就想了一个办法说将案涉房屋卖给其堂姐廖海霞，等一年后出证后就将房屋过户给其堂姐，而且出证以后，廖玉涛就将我之前的全部供楼款给回我。当时我们沟通的时候，并没有说清楚一年以后，案涉房屋如果不能如期出证的话，供楼款由谁来负担。针对原告的两项诉求意见，如果大家可以一起商量的话，我同意赔偿原告，但是要给我时间。因为我的手做了手术，生活经济困难，我愿意返还10万元定金以及按照银行利息赔偿给原告。如果可以按照我提出的要求赔偿给原告，我需要至少2年的时间，因为一下子我确实拿不出那么多钱。经审理查明，2017年10月20日原告（乙方）与被告（甲方）签订《不动产买卖合同》，约定：甲方拟将位于四会市东城街道四会大道南大隆湾花园3座218号罗伟图名下不动产作价325000元卖给乙方；甲、乙双方签订本协议后，乙方应于当日支付给甲方10万元作购房定金；上述不动产因肇庆大隆置业投资有限公司原因甲方未领有该不动产权证，待肇庆大隆置业投资有限公司协助甲方办理出上述不动产权证后，甲、乙双方约定于20个工作日内甲方带上述不动产有关资料和证件协助乙方到四会市银行办理上述不动产二手楼银行按揭申请手续。因上述不动产甲方抵押给银行（该不动产月供及供楼利息由甲方负责），待乙方银行办理二手楼银行按揭申请审批通过后，甲方要20个工作日内到银行办理还款手续，乙方承诺先垫支该不动产余下贷款的款项的一半给甲方赎回上述不动产权证（待甲方收到乙方二手楼银行按揭的款项后，如数退还给乙方）等等。关于违约处理，双方约定甲方违约，甲方赔偿乙方上述所付款项的双倍给乙方作违约金。上述合同签订当日，原告向被告支付了10万元购房定金。被告称案涉房屋系自己向案外人肇庆大隆置业投资有限公司（以下简称“大隆公司”）购买所得，已向大隆公司支付了首期款并向银行申请了按揭贷款，银行已放款给大隆公司，自己已开始供楼，大约从2015年7、8月开始供直到2018年年底，后因手受伤没有稳定收入而断供。根据被告提供的《不动产登记资料查询结果证明》，案涉房屋预告登记在被告名下，登记日期为2015年7月29日，该房屋存在预抵押，预抵押权人为中国邮政储蓄银行股份有限公司四会市支行。另查明，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司四会市支行与被告罗伟图、大隆公司金融借款合同纠纷一案，本院已生效的（2019）粤1284民初1213号民事判决书确认被告罗伟图多次违约逾期归还借款本息，并自2018年11月起至该案开庭日没有归还分文借款本息，已构成根本性违约，判决解除原、被告签订的《个人消费贷款及担保合同》，被告罗伟图清偿借款本金195205.95元及相应利息，被告大隆公司对被告罗伟图上述判项确定的债务承担连带清偿责任等。因罗伟图、大隆公司未在指定期限内履行上述生效判决书确定的义务，邮储银行四会支行向本院申请执行，本院立案号（2019）粤1284执2026号予以执行。再查明，案涉房屋所在地块四会市东城街道四会大道南荔枝湾【四国用（2012）第000552号】权利人为肇庆大隆置业投资有限公司，2018年8月24日，本院依申请执行人四会农村商业股份有限公司的申请，查封了上述地块，查封期限为2018年8月24日至2021年8月23日。之后，本院又依其他申请执行人的申请多次轮候查封了上述地块。上述事实，有当事人陈述，经庭审质证的证据、庭审记录、询问笔录等予以证明，本院予以确认。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告之间签订的《不动产买卖合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应当全面履行合同约定的义务，否则应承担相应的违约责任。合同约定“上述不动产因肇庆大隆置业投资有限公司原因甲方未领有该不动产权证，待肇庆大隆置业投资有限公司协助甲方办理出上述不动产权证后，甲、乙双方约定于20个工作日内甲方带上述不动产有关资料和证件协助乙方到四会市银行办理上述不动产二手楼银行按揭申请手续。因上述不动产甲方抵押给银行（该不动产月供及供楼利息由甲方负责），待乙方银行办理二手楼银行按揭申请审批通过后，甲方要20个工作日内到银行办理还款手续，……”可见，双方在签订合同时，原告是清楚被告未取得案涉房屋不动产权证的情况及原因的，被告协助原告到银行办理不动产二手楼按揭申请手续的时间有赖于案外人大隆公司给被告办理不动产权证的时间。现因案外人大隆公司的原因，导致案涉房屋所在土地的大证被法院查封，导致大隆公司不能将案涉房屋不动产权证办理至被告名下，被告因而不能协助原告办理二手楼按揭申请手续。因此，造成原、被告房屋买卖合同不能履行的原因不在原、被告双方，而是第三人原因造成的。被告与案外人邮储银行四会支行之间的纠纷，与本案纠纷系两个不同的法律关系，被告拖欠案外人邮储银行四会支行的按揭供楼款导致被该行起诉并申请执行并非本案房屋买卖合同不能履行的原因，原告以此为由主张被告构成根本违约，理由不能成立，本院不予采纳。现原告要求解除双方签订的房屋买卖合同，被告同意解除，属于原、被告协商一致解除合同的情形，本院予以支持。原告要求被告双倍返还定金200000元，定金罚则的适用前提是一方违约，本院认为案涉房屋买卖合同不能履行的原因不在原、被告双方，原、被告双方系协商一致解除合同，因此原告要求对被告适用定金罚则于法无据，本院不予支持。合同解除后，被告应将收取原告的定金10万元返还给原告，因被告占用原告资金客观上确实会造成原告对该资金收益的损失，因此，被告应从收取原告定金之日即2017年7月10日起按中国人民银行同期同种贷款利率向原告赔偿利息损失至实际付清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告廖海霞与被告罗伟图于2017年7月10日签订的《不动产买卖合同》；二、被告罗伟图于本判决生效之日起十日内向原告廖海霞返还购房定金100000元，并以此为基数从2017年7月10日起按中国人民银行同期同种贷款利率向原告赔偿利息损失至实际付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的利息。本案受理费2150元，由原、被告各负担一半。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  廖雪梅二〇一九年九月二十七日法官助理申家文书记员何倩仪