重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初1914号原告：周海龙，男，1995年5月15日出生，住四川省广安市广安区。被告：胡玲，女，1971年12月4日出生，住重庆市北碚区。原告周海龙与被告胡玲房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周海龙到庭参加了诉讼，被告胡玲经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周海龙向本院提出诉讼请求：被告返还原告押金3,000元；诉讼费、调查取证费用由被告承担。诉讼中，原告陈述，本案中未产生调查取证费用。事实和理由：2018年8月15日，原、被告之间签订《房屋租赁合同》，被告为原告提供位于重庆市九龙坡区和泓四季C区×的住房一套。后双方协商一致于2018年11月30日办理退租事宜，原告于2018年12月3日将房屋钥匙交还被告。原告在租赁期间合理使用房屋及室内设施，未造成房屋及设施损坏，现被告未按合同约定退还押金，故诉至本院。被告胡玲未答辩也未提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交微信聊天记录、支付宝支付凭证、支付宝缴费账单、收条、房屋租赁合同等证据材料，本院组织当事人进行了质证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2018年8月15日，原告作为承租方（乙方），被告作为出租方（甲方），重庆到家了网络科技有限公司建设村分公司作为经纪方（丙方），三方签订了《房屋租赁合同》一份，该合同主要约定：甲方将其拥有的坐落于重庆市九龙坡区和泓四季C区×房屋出租给乙方使用；租赁期限共12个月，自2018年9月1日起……；该房屋月租金为1,300元，租金按季度支付，支付时间为每季度第一个月的15号；乙方承担该房屋租赁期内的电话费、宽带费、闭路费、水费、电费、燃气费、物业管理费及电梯费等实际使用产生的费用；因乙方使用不当或不合理使用致使该房屋或其内部设施出现损坏或发生故障，乙方应及时维修并承担所发生的费用……；为保证在租赁期间乙方合理使用该房屋及其配套设施，乙方须在签订本合同并交纳首期租金的同时向甲方支付押金3,000元；合同期满，若乙方不再续租且无违约情况，在乙方结清该房屋租赁期内因使用产生的所有费用后，甲方须将押金（不计息）全额退还乙方。合同第九条违约责任的界定与处理约定：……租赁期内若乙方中途擅自退租，乙方须按一个月的租金金额向甲方支付违约金。合同签订当日，原告向被告支付了押金3,000元及房租4,550元，被告为此出具收条一张，该收条载明：“今收到周海龙租赁我位于九龙坡区和泓四季C区×室房屋押金3,000元整，大写叁仟园整及房租3900+650=4,550元，大写肆仟伍佰伍拾园整。共计7,550元……。”审理中，原告陈述，合同约定的租赁期限为一年也即从2018年9月1日至2019年9月1日，但实际承租时间是从2018年8月15日也即双方合同签订之日，故合同签订当日其支付被告三个半月的房屋租金合计4,550元，12月份之后的租金未再交纳。2018年12月3日上午9：54分，原告通过微信联系被告称：“玲姐，你看你今下午或者明天什么时候有空，我这边已经收拾得差不多了”，对方回复称：“你今天吧他收拾完吧我晚点过来”，“我这会有点事。”原告回复称：“好的，不着急”“你先忙”“过来了提前给我打个电话”“我好过去”，对方回复称：“那个水电气都收拾好了吗。”原告回复称：“那个表你过来看看一起抄表嘛，也好核算”，对方回复称：“那好吧。”原告回复称：“嗯，麻烦了”，对方回复称：“那我中午过来吧”。当日下午，原、被告双方在微信中就卫生间花洒、窗帘轨道是否损坏产生争议。审理中，原告陈述，2018年12月3日当日已将案涉租赁房屋钥匙交还给被告，水、电、物业服务费也已经结清；因12月份只有3天，当时抄表结算后，其充值的水电费用和实际产生的费用相抵，所以水电费已经结清，12月当月的物业服务费没有缴纳。原告为此举示了2018年8月27日通过支付宝向重庆和泓物业服务有限公司支付230.25元的账单详情以及2018年10月18日通过支付宝向重庆和泓物业服务有限公司支付221.15元的账单详情，拟证明原告支付了租赁期间的物业服务费；同时原告举示了2018年10月、11月的支付宝缴费账单，其中2018年10月的账单显示：水费-＊玲-C，-20.71元；燃气费-＊玲，-8元；电费-＊玲-C，-208.52元；11月的账单显示：水费-＊玲-C，-30元；燃气费-＊玲，-8元，27.32元；电费-＊玲-C，-199.82元。审理中，原告陈述，其同意支付被告一个月的租金作为违约金。本院认为，被告胡玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参与诉讼，应视其放弃诉讼权利，故本院对本案依法缺席判决。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中原、被告双方签订的《房屋租赁合同》约定的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，现也无证据证明案涉合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条规定的无效或可变更、可撤销的情形，故案涉合同对双方均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。对于房屋押金是否应予退还的问题。本院认为，结合双方合同对押金的约定，本案中的押金实质上系履约保证金，也即合同当事人一方为担保合同的履行，而给付另一方当事人一定的金钱作为债权的担保，是合同履行的一种担保方式。现双方签订的合同对押金退还条件进行了约定，因此是否应予退还的关键在于原告有无违约行为及是否结清租赁期间的费用。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定：当事人协商一致，可以解除合同。本案中，案涉租赁合同约定的租赁期限为一年，原告虽在合同履行过程中不再承租案涉租赁房屋，但通过原告举示的微信聊天记录，可以证明被告对原告退租行为并无异议，同时双方在聊天中就退房日期等事宜达成了一致，应视为双方经协商一致解除了案涉租赁合同，且审理中原告自愿承担一个月租金也即1,300元的违约金支付给被告，本院对此予以尊重。对于租赁期间的水电气等费用是否结清的问题。本案中，原告举示了相应的交费凭证证明其结清了2018年12月3日之前的水电气费，且在被告退租当日，原、被告双方的微信聊天中并未提及欠付水电气、物业服务费、租金等费用的问题，被告也未举示证据证明原告存在其他欠费的情形。综上，案涉租赁合同房屋押金应当予以退还原告。对于押金退还的金额问题。本案中，考虑到2018年12月3日，被告退租当日，双方对卫生间花洒、窗帘轨道是否损坏产生争议，原告对此未举示证据证明退房当日已经过验房合格的手续；同时考虑到2018年12月份共计3天产生的物业服务费及房租租金的事实以及原告自愿同意支付被告一个月租金也即1,300元作为违约金等因素，故本院酌情被告退还原告押金1,500元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡玲于本判决生效之日起十日内向原告周海龙退还房屋押金1,500元；二、驳回原告周海龙其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，由被告胡玲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  倘军伟人民陪审员  陈明英人民陪审员  彭 芳二〇一九年九月十九日法官 助理  舒建国书 记 员  许安娜