福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0602民初3373号 原告（反诉被告）:漳州香江房地产开发有限公司，住所地漳州市芗城区瑞得园2幢（龙江居委会内），统一社会信用代码91350600757369686L。 法定代表人：杨孙西，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘蔚然，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：***，福建仁胜律师事务所律师。 被告（反诉原告）：福建省闽南建筑工程有限公司，住所地惠安县净峰镇湖街，统一社会信用代码91350521156220333G。 法定代表人：邱仅剩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄必胜，福建履德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶永清，福建履德律师事务所实习律师。 原告漳州香江房地产开发有限公司（以下简称“香江房地产公司”）与被告福建省闽南建筑工程有限公司（以下简称“闽南建筑公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 香江房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令闽南建筑公司赔偿逾期竣工交付导致香江房地产公司逾期交房而支付的违约金4718662元；2、判令闽南建筑公司赔偿承担香江房地产公司逾期交房的诉讼费损失151655元；3、判令闽南建筑公司赔偿修缮工程款合计2691714元，抵扣保修金150万元后，尚需支付1191714元；4、本案受理费、保全费等诉讼费用均由闽南建筑公司承担。事实和理由：2009年9月24日，香江房地产公司作为甲方、闽南建筑公司作为乙方签订《总承包施工合同书》，约定：甲方2009年5月8日通过网上公开招标方式，于9月15日公开开标，选定乙方为中标人，双方就甲方开发建设的香江新城香江大厦1号楼全幢全部建设工程（桩基工程除外）订立合同。合同第4条约定：如果因乙方原因逾期竣工导致迟交房，进而引致买房客户的迟交房索赔要求，乙方应完全承担起相应的经济赔偿责任，根据《总承包施工合同书》约定及已生效的福建省高级人民法院（2016）闽民终165号民事判决查明的事实，讼争项目约定工期800日历天，2009年12月9日开工，于2013年11月12日通过竣工验收，总共经历1433个日历天，扣除因工程量增加工期92天、中高考期间影响工期15天、停水停工影响工期8天、电梯影响工期52天，闽南公司共延误466天。闽南建筑公司本应尽快交房，以便香江房地产公司向买受人交房，但闽南建筑公司在具备交房条件仍拒不移交，香江房地产公司迫不得已于2014年8月11日在（2014）漳民初字第280号一案中向漳州中院提出先予执行的申请。漳州中院于2014年9月5日作出（2014）漳民初字第280-2号民事裁定书，裁定闽南建筑公司应于裁定书生效之日起三日内将其承建的讼争工程以及商品房钥匙交付给香江房地产公司，闽南建筑公司在经漳州中院强制执行后才于2014年9月29日将讼争以及商品房钥匙移交给香江房地产公司。2013年11月13日至2014年9月29日，闽南建筑公司延误交接共320天，合计延误交接786天，由于闽南建筑公司的逾期竣工交接导致香江房地产公司迟延交房，共计229户买受人向法院起诉要求支付逾期交房违约金，扣除依法、依约可顺延交房的天数后，香江房地产公司根据生效的民事判决已向买受人支付逾期交房违约金共计4718662元并承担诉讼费损失151655元。根据《商品房买卖合同》的约定及生效的民事判决查明的事实，逾期交房的期间为买受人付清全部购房款之日至实际交房之日，为闽南建筑公司逾期交房的期间所涵盖。《合同法》第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。依据《总承包施工合同书》第四条的约定，闽南建筑公司对香江房地产公司支付的上述违约金及诉讼费应予赔偿。关于修缮工程款部分：由闽南建筑公司承建的香江新城香江大厦1号楼存在以下质量问题：1、闽南建筑公司在漳州香江新城一期一号楼供水系统施工中采购和安装了假冒伪劣产品，造成交房后漳州香江新城一期一号楼供水系统运转不正常，屡次出现断水、水泵故障等问题，给住户日常生活和身体健康造成极大的损害。香江房地产公司多次要求更换假冒伪劣水泵和供水系统，均未被理会，只好被迫另行委托其他施工单位采购及安装合格产品，确保住户身心健康和生活需求。2、闽南建筑公司在竣工验收前，尚有极多项目未完成或存在质量缺陷未整改，交房后多次催促其进行维修和整改，均未被理会，香江房地产公司根据合同保修条款的约定，被迫另行委托其他施工单位进行整改和维修。3、工程交房后，购房业主在收房和装修时发现墙体裂缝、渗水、玻璃破裂等多处质量缺陷和隐患，并依法向物业公司和漳州市建设工程质量监督站投诉，监督站等相关部门依法多次到漳州香江新城一期一号楼现场进行查勘，并要求进行整改，香江房地产公司为此多次向闽南建筑公司要求整改，均未被理会，只好另行委托其他施工单位进行整改。4、闽南建筑公司在香江新城一期一号楼外墙干挂石材施工中偷工减料，造成干挂石材在交房后不久即出现破碎和脱落现象，为此物业公司和住户多次向相关部门投诉，漳州市建设工程质量监督站也多次派专家现场查勘，并要求立即整改，以免石材脱落伤人甚至造成致人死亡的重大事故。香江房地产公司为此多次向其要求立即派人整改，均未被理会，只好另行委托其他施工单位对一号楼外墙干挂石材进行全面检查和整改。因上述质量问题所需维修及整改费用依合同约定及相关规定应由闽南建筑公司承担，并从工程保修金中扣除。香江房地产公司已经支付施工单位贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司修缮工程款合计2691714元，闽南建筑公司所主张的香江新城一期一号楼合同保修金已使用完，不足部分所需资金1191714元应由其承担。 闽南建筑公司辩称，一、香江房地产公司要求答辩人赔偿逾期竣工交接导致其逾期交房而支付的违约金4718662元，该诉求违反了一事不再理的原则，是重复起诉，依法应裁定驳回其起诉。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，根据该规定，当事人只能选择支付违约金或支付因违约产生的损失赔偿额其中之一，本案之前，香江房地产公司已另案起诉要求判令答辩人支付逾期竣工违约金及罚款共1044000元（暂计算至2014年7月15日），并要求支付自起诉之日起至答辩人实际移交讼争工程及其房屋的所有钥匙、交清讼争工程所有合格的工程归档内页资料和备案资料时止按讼争合同约定计算的逾期罚款及违约金，显然，按前述合同法规定，香江房地产公司已选择让答辩人承担支付一定数额违约金的诉讼主张，根据《最高人民法院关于适用解释》第二百四十七条规定：“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外”，本案当事人与之前的案件当事人一致，诉讼标的都是同一个建设工程施工合同法律关系（按学理解释：诉讼标的是民事诉讼中，当事人之间所争执的需要通过审判机关的审判活动予以解决的民事、经济法律关系，亦即当事人之间的权利义务关系），香江房地产公司本案诉讼请求与前述的诉讼请求都是要求答辩人承担付违约责任，特别是本案诉讼请求要求支付4718662元的违约金已涵盖了答辩人前案已承担的违约金66.2万元，实际在否定前诉裁判结果，因此，香江房地产公司再次提起本案诉讼，违反了一事不再理的原则，依法应裁定驳回其起诉。二、香江房地产公司要求答辩人向其承担竣工验收后(即2013年11月12日之后)的违约损害赔偿责任无事实和法律依据，更是超出了本案的审理范围。香江房地产公司要求答辩人向其承担竣工验收后的违约损害赔偿责任其前提条件必须是答辩人在竣工验收后存在“违约行为”，而香江房地产公司另案起诉答辩人实际移交讼争工程及其房屋的所有钥匙、交清讼争工程所有合格的工程归档内页资料和备案资料时止按讼争合同约定计算的逾期罚款及违约金的诉讼请求，已被生效裁判文书漳州市中级人民法院（2014）漳民初字第280号民事判决和福建省高级人民法院（2016）闽民终165号民事判决予以驳回，香江房地产公司对此再次提出诉讼主张完全无事实和法律依据。而且，漳州市中级人民法院（2014）漳民初字第280号民事判决书第32页第三段第3-5行的本院认为部分更是明确载明：在工程竣工验收后直至实际交付工程以及商品房钥匙期间，双方互有义务，该时间段双方责任应由漳州市芗城区人民法院依据其生效的民事裁定书进行处理，本案不作处理”，根据《中华人民共和国民事诉讼法》(2017修正)第一百二十四条规定：“人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外”，显然，香江房地产公司要求答辩人向其承担竣工验收后(即2013年11月12日之后)的违约损害赔偿责任更是超出了本案的审理范围。综上，香江房地产公司提起本案是重复起诉，其起诉要求答辩人向其承担竣工验收后(即2013年11月12日之后)的违约损害赔偿责任无事实和法律依据且超出了本案的审理范围，请依法裁定驳回其起诉。 闽南建筑公司向本院提出的反诉请求：1、判令香江房地产公司立即返还工程质量保修金150万元及利息，利息自2015年11月27日起至实际返还之日止按年利率12%计算（暂计至2018年1月26日利息为390000元）；2、判令香江房地产公司赔偿逾期收到217万元工程进度款的利息损失390600元（按年利率12%计算，自2013年4月30日起至2014年10月27日止共18个月）；3、判令香江房地产公司赔偿因违法申请保全冻结218.2万元存款的利息损失261600元（自2015年7月22日起至2016年7月22日止按年利率12%计算一年的利息）；4、本案反诉费用由香江房地产公司承担。事实与理由：根据漳州市芗城区人民法院（2013）芗调确字第1号《民事裁定书》确定的内容：“截止2013年1月14日《香江新城香江大厦（1）号楼一条龙总承包施工合同书》约定项目完工后应付的工程款玖佰肆拾肆万元整（含保修金壹佰伍拾万元整，不含已签证未结算的部分）”，香江房地产公司向闽南建筑公司预留该工程项目的保修金是150万元。该工程项目已经于2013年11月12日通过竣工验收，根据双方于2009年9月28日签订的《工程质量保修书》第五条约定，在贰年保修期满后14天内，发包人将剩余保修金无息返还承包人。该工程项目于2015年11月12日保修期满，香江房地产公司应于14天内即2015年11月26日前返还保修金，由于香江房地产公司未在该期限内返还保修金，该保修金是预留的工程款，根据双方于2009年9月28日签订的《香江新城香江大厦（1）号楼一条龙总承包施工合同书》第2.3.2约定：“发包人无按期拨付工程款，按同期建行同类贷款利息双倍计算”，依照中国人民银行2014年11月28日发布的《金融机构人民币贷款基准利率》一年期贷款基准利率为6%，香江房地产公司应双倍支付利息，即年利率12%向闽南建筑公司支付自2015年11月27日起至实际返还保修金之日止的利息。根据漳州市芗城区人民法院（2013）芗调确字第1号《民事裁定书》约定：“香江房地产公司应于2013年4月15日前支付闽南建筑公司217万元，闽南建筑公司保证于2013年4月15日完成《香江新城香江大厦（1）号楼一条龙总承包施工合同书》约定项目工程单体竣工验收手续，否则香江房地产公司不予支付2013年4月15日前的款项217万元；香江房地产公司尽快协调电梯公司完成电梯通过特检，尽快把两部电梯借给闽南建筑公司使用”，但香江房地产公司直至2013年3月9日才协调好电梯使用事宜，对此闽南建筑公司可以顺延工期52天（见福建省高级人民法院（2016）闽民终165号民事判决书第51页倒数第7-2页），显然，闽南建筑公司于2013年4月30日完成了该项目的单体竣工验收手续，迟延15天在该52天顺延工期之内，不构成违约，在闽南建筑公司完成了单体竣工验收手续后，香江房地产公司应当向闽南建筑公司支付该笔217万元的工程进度款，但香江房地产公司不仅不予支付，而且在芗城区法院强制执行其履行支付义务时，仍然阻碍法院将该笔工程款执行给闽南建筑公司，致使直至2014年10月27日才领到该笔工程进度款，根据双方于2009年9月28日签订的《香江新城香江大厦（1）号楼一条龙总承包施工合同书》第2.3.2约定：“发包人无按期拨付工程款，按同期建行同类贷款利息双倍计算”，依照中国人民银行2014年11月28日发布的《金融机构人民币贷款基准利率》一年期贷款基准利率为6%，香江房地产公司应双倍支付利息，即按年利率12%支付自2013年4月30日起至2014年10月27日止（共18个月）的利息390600元。根据生效判决福建省高级人民法院（2016）闽民终165号民事判决书，该院驳回了香江房地产公司要求返还整改工程款2217196.29元的诉讼请求，且该判决主文确定的双方债务对抵后，香江房地产公司尚需向闽南建筑公司支付1111206.63元，即该案不存在闽南建筑公司需返还给香江房地产公司款项的事实，法院也判决香江房地产公司自行承担诉讼保全费5000元，因此，香江房地产公司申请保全冻结闽南建筑公司218.2万元存款是错误的，应当赔偿违法申请冻结闽南建筑公司218.2万元一年期间的利息损失。 针对闽南建筑公司的反诉请求，香江房地产公司辩称，一、关于返还保修金问题。由闽南建筑公司承建的香江新城香江大厦1号楼存在以下质量问题：1、闽南建筑公司在漳州香江新城一期一号楼供水系统施工中采购和安装了假冒伪劣产品，造成交房后漳州香江新城一期一号楼供水系统运转不正常，屡次出现断水、水泵故障等问题，给住户日常生活和身体健康造成极大的损害。答辩人多次向闽南建筑公司要求更换假冒伪劣水泵和供水系统，均未被理会。答辩人被迫另行委托其他施工单位采购及安装合格产品，确保住户身心健康和生活需求。2、闽南建筑公司在竣工验收前，尚有极多项目未完成或存在质量缺陷未整改，交房后答辩人多次催促其进行维修和整改，均未被理会，答辩人根据合同保修条款的约定，被迫另行委托其他施工单位进行整改和维修。3、工程交房后，购房业主在收房和装修时发现墙体裂缝、渗水、玻璃破裂等多处质量缺陷和隐患，并依法向物业公司和漳州市建设工程质量监督站投诉，监督站等相关部门依法多次到漳州香江新城一期一号楼现场进行查勘，并要求进行整改，答辩人为此多次向闽南建筑公司要求整改，均未被理会，答辩人只好另行委托其他施工单位进行整改。4、闽南建筑公司在香江新城一期一号楼外墙干挂石材施工中偷工减料，造成干挂石材在交房后不久即出现破碎和脱落现象，为此物业公司和住户多次向相关部门投诉，漳州市建设工程质量监督站也多次派专家现场查勘，并要求立即整改，以免石材脱落伤人甚至造成致人死亡的重大事故。答辩人为此多次向闽南建筑公司要求立即派人整改，均未被理会。答辩人只好另行委托其他施工单位对一号楼外墙干挂石材进行全面检查和整改。因上述质量问题所需维修及整改费用依合同约定及相关规定应由闽南建筑公司承担，并从工程保修金中扣除。答辩人已经支付施工单位贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司修缮工程款合计2691714元，闽南建筑公司所主张的香江新城一期一号楼合同保修金已使用完，不足部分所需资金1191714元应由其承担。二、关于赔偿工程进度款的利息损失问题。闽南建筑公司主张的逾期收到217万元工程进度款的利息损失已在2014年漳州香江房地产开发有限公司与福建省闽南建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案【案号：漳州市中级人民法院（2014）漳民初字第280号、福建省高级人民法院（2016）闽民终字第165号】中处理完毕，根据规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：1、后诉与前诉的当事人相同;2、后诉与前诉的诉讼标的相同;3、后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。闽南建筑公司在本案中再次向答辩人主张该笔工程进度款的利息损失，属重复起诉，依法应予裁定驳回起诉。三、关于财产保全损害赔偿问题。首先，对于财产保全损害赔偿责任，应当适用过错责任归责原则，只有在申请人对财产保全错误存在故意或重大过失的情形下，方可认为构成申请错误。答辩人在提起诉讼时仅能根据自己的认知提出诉请，无从知晓判决结果，因此诉请与判决结果存在差异是非常正常的。答辩人进行财产保全是为了保证将来生效判决的执行，其金额的确定以可能得到法院支持的诉请金额为限，判决金额与诉请金额不符是答辩人不可预见的。其次，在2014年漳州香江房地产开发有限公司与福建省闽南建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案【案号：漳州市中级人民法院（2014）漳民初字第280号、福建省高级人民法院（2016）闽民终字第165号】中，虽然不支持判决答辩人要求闽南建筑公司返还整改工程款2217196.29元，但同时也判决了闽南建筑公司应返还答辩人应施工而未施工部分的工程款1013946元、支付答辩人逾期竣工违约金662000元、施工用水电费等344847.37元，合计2020793.37元。因此不能认定答辩人存在恶意的保全行为，对闽南建筑公司要求答辩人赔偿其保全损失的诉讼请求，法院不应予以支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明事实如下： 一、2009年9月24日，香江房地产公司（甲方）与闽南建筑公司（乙方）签订《香江新城香江大厦（1号楼）一条龙总承包施工合同书》，合同约定（摘要）：工程项目名称香江新城一期香江大厦（1号楼）高级商住楼，总建筑面积35660.72平方米，总包干造价为肆仟玖佰伍拾叁万玖仟叁佰玖拾（49539390元），以开工许可证的日期为工期起计日，竣工时间以所有归乙方应承担责任的技术鉴定书面证明材料完全出具的时间为准，但若在归档或备案时，发现遗漏乙方应提供的有关资料，则以这些资料提供齐全后、市建设局档案归档证明书和市建设局备案证明书两者最后的签发时间为竣工时间；乙方逾期竣工者每天罚款壹仟元。兼且，如果因乙方原因逾期竣工导致迟交房，进而引致买房客户的迟交房索赔要求，乙方应完全承担起相应的经济赔偿责任；等等。2009年9月28日，香江房地产公司与闽南建筑公司签订《工程质量保修书》，内容（摘要）：工程质量保修范围和内容按《建设工程质量管理条例》等规定执行,质量保修期:1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为贰年，3、装修工程为贰年，4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为贰年，5、供热与供冷系统为贰个采暖期、供冷期等约定；质量保修金的返还，在贰年保修期满后14天内，香江房地产公司将剩余保修金无息返还承包人。合同签订后，闽南建筑公司组织进行施工，工程于2009年12月9日开工，于2013年11月12日通过竣工验收。2014年9月29日，经漳州中院强制执行，闽南建筑公司将讼争工程以及商品房钥匙移交完毕。 二、（2016）闽民终165号民事判决书认定（摘录）：讼争工程于2009年12月9日开工，2013年11月12日通过竣工验收，总共经历1433个日历天，讼争合同约定工期800日历天，加之因工程量增加工期92天，扣除中高考期间影响工期15天、停水停电影响工期8天、电梯影响工期52天，闽南建筑公司共延误466天，闽南建筑公司本应在2012年8月3日前完成约定项目竣工。闽南建筑公司应向香江房地产公司支付逾期竣工违约金66.2万元。香江房地产公司分别应在2013年1月18日前支付285万元、2013年3月1日前支付217万元、2013年4月15日前支付217万元，但香江房地产公司实际逾期16天支付进度款，按照人民调解协议约定，香江房地产公司无法按协议约定拨款的，每天罚款2000元，一审法院判决香江房地产公司存在逾期付款并承担3.2万元违约金并无不当。 三、香江房地产公司因逾期交房，导致部分业主起诉至法院，20香江房地产公司因此共计支付逾期交房违约金4718662元，并承担诉讼费151655元（一审86138元，二审63787元，反诉费1730元）。 四、2013年8月20日，漳州市建设工程质量监督站出具《责令改正（整改）通知单》，要求香江房地产公司、闽南建筑公司、福建安华发展有限公司对讼争工程存在的质量问题立即改正。2014年11月21日，香江房地产公司委托漳州市弘立信公证处对香江新城一期1幢楼公共部位的现状及房屋内部的现状进行保全证据。2016年2月29日，香江房地产公司委托漳州市佳信公证处对2016年2月19日向福建省闽南建筑工程有限公司邱仅生邮寄送达告知函的内容及过程进行保全证据，告知函（摘要）：闽南建筑公司承建的漳州香江新城一期1#楼工程自交房以来存在质量缺陷，要求闽南建筑公司及时对香江大厦存在的质量问题进行维修，否则香江房地产公司将在本函公证挂号发出的十天内，自行聘请合资质的施工单位进行维修。2016年4月5日，香江房地产公司（甲方）与贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司（以下简称“贵建公司”）（乙方）签订《漳州香江新城一期质量缺陷修缮工程施工合同》，贵建公司以承包单价和实际完成量结算，合同总价2691714.19元。2018年2月26日，香江房地产公司委托漳州市佳信公证处对当场向福建省闽南建筑工程有限公司邱仅生邮寄送达告知函的内容及过程进行保全证据，告知函（摘要）：闽南建筑公司承建的漳州香江新城一期1#楼工程自交房以来不断发现存在不少质量缺陷，2016年2月19日，香江房地产公司再次专函向闽南建筑公司就漳州香江新城一期1#楼工程质量缺陷保修发出专函，函中列明了当时急需保修的多项质量缺陷，并告知闽南建筑公司，香江房地产公司将在本函公证挂号发出的十天后，自行聘请符合资质的施工单位进行维修。后香江房地产公司已于2016年4月5日自行聘请贵建公司对漳州香江新城一期1#楼工程质量缺陷进行维修，现维修工作已基本完成。 双方争议的焦点问题：一、因闽南建筑公司逾期竣工导致香江房地产公司逾期交房的违约金数额应如何认定；二、闽南建筑公司是否应承担香江房地产公司因讼争工程质量问题进行修缮所花费的款项以及该款项能否折抵保修金。对此，本院予以分析认定如下。 一、关于因闽南建筑公司逾期竣工导致香江房地产公司逾期交房的违约金数额应如何认定的问题 香江房地产公司认为，根据《总承包施工合同书》约定及已生效的福建省高级人民法院（2016）闽民终165号民事判决查明的事实，讼争工程约定工期800日历天，2009年12月9日开工，于2013年11月12日通过竣工验收，总共经历1433个日历天，扣除因工程量增加工期92天、中高考期间影响工期15天、停水停工影响工期8天、电梯影响工期52天，闽南建筑公司共延误466天。闽南建筑公司本应尽快向香江房地产公司交房，以便香江房地产公司向买受人交房，但闽南建筑公司在具备交房条件仍拒不移交，香江房地产公司迫不得已于2014年8月11日在（2014）漳民初字第280号一案中向漳州中院提出先于执行的申请。漳州中院于2014年9月5日作出（2014）漳民初字第280-2号民事裁定书，裁定被告应于裁定书生效之日起三日内将其承建的讼争工程以及商品房钥匙交付给香江房地产公司，闽南建筑公司在经漳州中院强制执行后才于2014年9月29日将讼争以及商品房钥匙移交给香江房地产公司。2013年11月13日至2014年9月29日，闽南建筑公司延误交接共320天，合计延误交接786天，由于闽南建筑公司的逾期竣工交接导致香江房地产公司迟延交房，但是香江房地产公司仍在接收之后的合理期间内即2014年9月底陆续向买受人交房，共计229户买受人向法院起诉要求香江房地产公司支付逾期交房违约金，扣除依法、依约可顺延交房的天数后，香江房地产公司根据生效的民事判决已向其中202户买受人支付逾期交房违约金共计4457584元,立案后，又支付了部分逾期交房违约金261078元,共计4718662元。 闽南建筑公司认为，1.若贵院判决闽南建筑公司应当向香江房地产公司承担向业主的逾期交房损失，则依法应当扣除闽南建筑公司已承担的违约金66.2万元。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，省高院生效判决闽南建筑公司承担逾期竣工的违约金是66.2万元，因此，香江房地产公司要求闽南建筑公司赔偿其向业主逾期交房的损失应当是超过66.2万元的部分，即依法应当扣除66.2万元。2.香江房地产公司与业主的民事判决书已确定香江房地产公司不用赔偿因高温、暴雨、台风、停水停电等原因造成逾期交房的违约金，即香江房地产公司不存在该时间点应向业主承担逾期交房的损失，香江房地产公司主张的该时间点损失不存在，依法应当予以扣除。3.省高院已确认香江房地产公司没有协调好电梯使用事宜，2013年1月17日至2013年3月9日共52天的时间闽南建筑公司可以顺延工期，因此，香江房地产公司向业主承担该52天的逾期交房违约金与闽南建筑公司没有关联性，应当予以扣除。 本院认为，根据已经生效的（2016）闽民终165号民事判决书认定，讼争工程于2013年11月12日通过竣工验收，约定竣工验收2012年8月3日，扣除可顺延及可扣除工期，闽南建筑公司共延误466天，闽南建筑公司本应在2012年8月3日前完成约定项目竣工，但闽南建筑公司直至2013年11月12日才使讼争工程通过竣工验收，闽南建筑公司的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。该判决书判决闽南建筑公司向香江房地产公司支付逾期竣工违约金66.2万元。工程竣工后，闽南建筑公司并未及时移交讼争工程，而是直至2014年9月29日才将讼争工程以及商品房钥匙移交给香江房地产公司，对此，闽南建筑公司应当赔偿因为未及时移交讼争工程而给香江房地产公司造成的损失。闽南建筑公司辩称因香江房地产公司直至2013年3月9日才协调好电梯使用事宜，客观上影响闽南建筑公司施工，应扣除52天工期，本院认为，该52天已经在法院判决闽南建筑公司承担的66.2万元逾期竣工验收违约金中予以扣除，且即使扣除该期限，闽南建筑公司亦应在2012年8月3日前完成约定项目竣工，该期限并不在香江房地产公司逾期交房发生期间，故闽南建筑公司主张应予以扣除的辩称，缺乏依据，不予采纳。闽南建筑公司辩称扣除天气原因、中高考及停水停电原因造成的逾期交房违约金，因在业主提起的诉讼中，生效的民事判决书中已扣除天气原因、中高考及停水停电原因造成的逾期交房违约金，故闽南建筑公司该辩称，不予采纳。因闽南建筑公司逾期交房所造成的实际损失远高于（2016）闽民终165号民事判决书确定的违约金66.2万元，根据《合同法》第一百一十四条规定，闽南建筑公司还应赔偿香江房地产公司损失4718662元-662000=4056662元。至于香江房地产公司要求闽南建筑公司赔偿诉讼费损失的诉讼请求，本院认为，该诉讼费的产生是因为香江房地产公司拒不按约向业主自行支付逾期交房违约金导致业主提起诉讼产生的，并非必然发生的费用，故对该诉讼请求，缺乏依据，不予支持。 二、关于闽南建筑公司是否应承担香江房地产公司因讼争工程质量问题进行修缮所花费的款项以及保修金应否退还的问题 香江房地产公司认为，闽南建筑公司承建的香江新城香江大厦1号楼存在以下质量问题：1、闽南建筑公司在漳州香江新城一期一号楼供水系统施工中采购和安装了假冒伪劣产品，造成交房后漳州香江新城一期一号楼供水系统运转不正常，屡次出现断水、水泵故障等问题，给住户日常生活和身体健康造成极大的损害。香江房地产公司多次向闽南建筑公司要求更换假冒伪劣水泵和供水系统，均未被理会。香江房地产公司被迫另行委托其他施工单位采购及安装合格产品，确保住户身心健康和生活需求。2、闽南建筑公司在竣工验收前，尚有极多项目未完成或存在质量缺陷未整改，交房后多次催促其进行维修和整改，均未被理会，根据合同保修条款的约定，香江房地产公司被迫另行委托其他施工单位进行整改和维修。3、工程交房后，购房业主在收房和装修时发现墙体裂缝、渗水、玻璃破裂等多处质量缺陷和隐患，并依法向物业公司和漳州市建设工程质量监督站投诉，监督站等相关部门依法多次到漳州香江新城一期一号楼现场进行查勘，并要求进行整改，香江房地产公司为此多次向闽南建筑公司要求整改，均未被理会，香江房地产公司只好另行委托其他施工单位进行整改。4、闽南建筑公司在香江新城一期一号楼外墙干挂石材施工中偷工减料，造成干挂石材在交房后不久即出现破碎和脱落现象，为此物业公司和住户多次向相关部门投诉，漳州市建设工程质量监督站也多次派专家现场查勘，并要求立即整改，以免石材脱落伤人甚至造成致人死亡的重大事故。香江房地产公司为此多次向闽南建筑公司要求立即派人整改，均未被理会。香江房地产公司只好另行委托其他施工单位对一号楼外墙干挂石材进行全面检查和整改。因上述质量问题所需维修及整改费用依合同约定及相关规定应由闽南建筑公司承担，并从工程保修金中扣除。香江房地产公司已经支付施工单位贵州建工集团第一建筑工程有限责任公司修缮工程款合计2691714元，闽南建筑公司所主张的香江新城一期一号楼合同保修金已使用完，不足部分所需资金1191714元应由闽南建筑公司承担。 闽南建筑公司辩称，本案工程项目于2013年11月12日通过竣工验收，双方签订的工程质量保修书约定，保修期限为贰年，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定“房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算”，香江公司诉求超过保修期限的修缮工程款更无事实和法律依据。 本院认为，《工程质量保修书》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。本案香江房地产公司虽于2014年11月21日委托漳州市弘立信公证处对香江新城一期一号楼公共部位及房屋内部现状进行证据保全，但其并未举证证明其在合同约定的保修期间内有向闽南建筑公司提出进行保修的主张。根据《工程质量保修书》的约定，地基基础工程和主体结构保修期为设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、装修工程、电气管线、给排水管道、设备安装工程保修期均为两年。香江房地产公司主张的质量问题主要存在四个部分，一是水泵、二是外墙干挂、三是铝合金、四是零星工程维修，这些都不涉及地基基础工程和主体结构，因此，保修期均应按合同约定适用两年保修期。而根据香江房地产公司出具的《告知函》，函中载明：香江房地产公司于2016年2月19日向闽南建筑公司送达《告知函》，因此，香江房地产公司只能证明其于2016年2月19日向闽南建筑公司提出进行保修的主张。而根据《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定，房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算（即2013年11月12日），因香江房地产公司直至2016年2月19日才要求闽南建筑公司对讼争工程质量缺陷进行保修已超过保修期限，故香江房地产公司诉求闽南建筑公司支付讼争工程修缮款2691714元，证据不足，本院不予支持。根据《工程质量保修书》约定，香江房地产公司应在贰年保修期满后14天内将质量保修金无息返还闽南建筑公司，香江房地产公司至今尚未退还质量保修金，已构成违约，故香江房地产公司应退还闽南建筑公司质量保修金150万元及利息（从2015年11月27日起至实际还款之日止按中国银行规定同期同类贷款基准利率计付利息）。 综上所述，本院认为,香江房地产公司与闽南建筑公司签订的《总承包合同书》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，对双方均具有约束力。讼争工程已经竣工验收，但闽南建筑公司存在逾期竣工情形致使香江房地产公司逾期交房，闽南建筑公司应当赔偿香江房地产公司因逾期交房导致的损失。闽南建筑公司根据合同约定支付的违约金66.2万元尚不足以赔偿香江房地产公司因闽南建筑公司违约产生的全部损失，故闽南建筑公司仍应对不足部分的损失承担赔偿责任，即4718662元-662000=4056662元。香江房地产公司的上述诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于香江房地产公司要求闽南建筑公司赔偿诉讼费损失的诉讼请求，缺乏依据，不予支持。关于香江房地产公司要求闽南建筑公司赔偿修缮工程款，因香江房地产公司向闽南建筑公司提出主张修缮事项的时间已经超过约定的质量保修期，故对该诉讼请求，本院不予支持。根据《工程质量保修书》约定，香江房地产公司应在贰年保修期满后14天内将质量保修金无息返还闽南建筑公司，香江房地产公司至今尚未退还质量保修金，已构成违约，闽南建筑公司反诉要求退还质量保修金150万元及利息（从2015年11月27日起至实际还款之日止按中国银行规定的同期同类贷款基准利率计付利息）的反诉请求，合法有据，应予支持。关于217万元工程进度款的利息损失，根据漳州市芗城区人民法院于2013年1月18日作出的（2013）芗调确字第1号《民事裁定书》，裁定书约定：“香江房地产公司应于2013年4月15日前支付闽南建筑公司人民币217万元，闽南建筑公司保证于2013年4月15日完成《香江新城香江大厦（1）号楼一条龙总承包施工合同书》约定项目工程单体竣工验收手续，否则香江房地产公司不予支付2013年4月15日前的款项217万元，香江房地产公司应尽快协调电梯公司完成电梯通过特检，尽快把两部电梯借给闽南建筑公司使用”，另根据漳州市中级人民法院（2014）漳民初字第280号民事判决书和福建省高级人民法院（2016）闽民终165号民事判决书中已认定的事实，香江房地产公司直至2013年3月9日才协调好电梯使用事宜，致使闽南建筑公司无法施工，对此应扣除工期52天。而闽南建筑公司于2013年4月30日完成了该项目的单体竣工验收手续，虽迟延15天，但迟延天数在可扣除工期52天之内，不构成违约，香江房地产公司直至2014年10月27日才支付217万元工程进度款，根据双方于2009年9月28日签订的《香江新城香江大厦（1）号楼一条龙总承包施工合同书》第2.3.2约定：“发包人无按期拨付工程款，按同期建行同类贷款利息双倍计算”，依照中国人民银行2014年11月28日发布的《金融机构人民币贷款基准利率》一年期贷款基准利率为6%，故香江房地产公司应支付闽南建筑公司自2013年4月30日起至2014年10月27日止以217万元为基数按年利率12%计付利息。关于闽南建筑公司要求香江房地产公司支付错误保全218.2万元存款的利息损失，与本案不属于同一法律关系，不应当合并审理，应另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十一条、第二百八十一条和《房屋建筑工程质量保修办法》第八条的规定，判决如下： 一、福建省闽南建筑工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿漳州香江房地产开发有限公司因逾期竣工导致其逾期交房损失4056662元； 二、漳州香江房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还福建省闽南建筑工程有限公司工程质量保修金150万元及从2015年11月27日起至实际还款之日止按中国银行同期同类贷款基准利率计付利息； 三、漳州香江房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付福建省闽南建筑工程有限公司逾期支付工程款的利息损失，即自2013年4月30日起至2014年10月27日止以217万元为基数按年利率12%计付利息； 四、驳回漳州香江房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回福建省闽南建筑工程有限公司的其他反诉请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43506元，由福建省闽南建筑工程有限公司负担39253元，原告漳州香江房地产开发有限公司负担4253元；反诉受理费13569元，由漳州香江房地产开发有限公司负担10957元，福建省闽南建筑工程有限公司负担2612元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  黄福真 人民陪审员  胡 颖 人民陪审员  戴桂芳 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  阙小玉 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。