重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0118民初8920号原告：龚显华，男，1972年12月20日生，汉族，住重庆市永川区。原告：杨义群，女，1971年8月3日生，汉族，住重庆市永川区。二原告共同委托诉讼代理人：罗才亮，系重庆市永川区大安法律服务所法律工作者。被告：重庆大中至正商业管理有限公司，住所地重庆市永川区昌州大道中段218号21幢2-附2号，统一社会信用代码91500118556797553T。法定代表人：沈腾飞，总经理。原告龚显华、杨义群与被告重庆大中至正商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年8月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚显华、杨义群及其共同委托代理人罗才亮到庭参加诉讼，被告重庆大中至正商业管理有限公司经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。龚显华、杨义群向本院提出诉讼请求：1、解除二原告与被告2013年5月6日签订的《住宅委托经营管理协议书》、2019年1月1日签订的《住宅委托经营管理协议书补充协议》；2、由将二原告所有的重庆市永川区昌州大道218号永川汽摩机电城24幢7-4号住宅一套交付二原告，并恢复水、电、气初装设施；3、由被告支付从2019年1月1日起至2019年6月30日的租金2422元；4、由被告按每月每平方米25.7元的标准支付从2019年7月1日起至房屋交付止的租金；5、由被告支付二原告违约金10万元及诉讼代理费2000元；6、被告承担本案受理费。事实和理由：2013年5月6日，二原告（甲方）与被告（乙方）签订《住宅委托经营管理协议书》，约定二原告将所有位于重庆市永川区昌州大道218号永川汽摩机电城24幢7-4号住宅一套委托被告经营管理，期限从2013年7月1日至2022年12月31日，同时双方还对不同时段租金标准、递增标准、管理费、支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，二原告将房屋交付被告经营，被告支付租金至2018年12月31日。2019年1月1日，双方签订《住宅委托经营管理协议书补充协议》，约定租金标准降为20元/平方米/月，每三个月支付一次。但被告从2019年4月起拖欠部分租金至今，经二原告催收未果。被告的行为已经构成违约，应支付违约金。重庆大中至正商业管理有限公司未提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年5月16日，二原告（甲方）与被告（乙方）签订《住宅委托经营管理协议书》，约定：一、甲方自愿将已购位于重庆市永川区昌州大道218号永川汽摩机电城24幢7-4号（建筑面积55.04平方米）住宅委托给乙方经营管理；二、委托经营年限：甲方将24幢7-4号住宅自2013年7月1日至2022年12月31日期间全权委托乙方经营管理。三、委托事务、代理权限：3.1代表甲方对该住宅进行经营管理，代表甲方对外出租本合同所述住宅，代表甲方与承租人签订租赁合同，代为收取租金及相关费用，代表甲方处理该住宅除转让、抵押以外的其他事项；四、租金标准、记租方式、支付方式：4.1免租期：自交房之日起即2013年5月31日交房起至2013年6月30日止。4.2甲方委托乙方的租赁价格建面从2013年7月1日至2015年12月31日租赁价格基价为20元/平方/月（注：以上数据表述为三年，不足三年以三年计）。4.3第四年至第五年租金在上一年的租赁价格基价上每年递增5%，第六年至第十年每年递增8%（具体见附件二）。4.5乙方支付租金方式为：第一年每3个月支付一次，从第二年开始每6个月支付一次（具体详见附件二）。4.6，乙方直接将已收租金转交乙方，甲方向乙方提供指定的银行开户行账号以及户名（开户行重庆银行永川支行，龚显华6221340020693586），如账号有变动，甲方及时以书面形式将变更后的账号提供给乙方，如因甲方账号变更或银行卡丢失而未及时通知乙方，发生的经济损失由甲方承担。4.7甲方只能按本协议相关条款约定收取住宅租金，同时也按本协议支付相关费用。乙方因经营管理之需要向承租人收取的物管费等均归乙方支配，甲方不得提出异议和分配要求。五、住宅委托租赁管理费：5.1自2013年7月1日起，甲方按每次应收取的租金总额的5%作为委托租赁管理费支付于乙方，乙方在每笔应转交甲方的租金中直接扣除。……八、违约责任：8.2乙方按照附件2向甲方支付租金，每拖欠一天按实欠金额千分之一计算，拖欠30天以上的（含30天）视为乙方违约，甲方有权收回租赁物的使用权。8.3甲乙双方不得在委托经营期限内无故单方终止或解除协议，因乙方违约造成另一方经济损失，违约方按壹拾万元向守约方支付违约金，违约金不能弥补守约方经济损失，守约方可依法向违约方追索。……十、协议争议的解决：10.2在履行本协议过程中产生争议时，双方均应按照本协议约定方式和法律、法规相关规定协商解决，若协商解决未果，任何一方有权向住宅产权所在地人民法院提起诉讼。十一、本协议所约定的内容经甲、乙双方充分协商结果，双方不得以格式合同为由抗辩协议条款效力，本协议经甲、乙双方签字盖章后生效。二原告及被告分别在协议上签字、盖章。后二原告将房屋交付被告经营，被告按约支付二原告租金至2018年12月31日。后因市场行情方式变化，2019年2月23日，二原告（甲方）与被告（乙方）再次签订《住宅委托经营管理协议书补充协议》，约定2019年1月1日至2019年12月31日期间，租金单价按20元/平方米计算支付，租金支付方式为每三个月支付一次（如遇特殊情况无法正常支付，需提前一个月告知，并征得甲方同意），支付方式仍按照先支付后使用原则，提前10日支付下一季度租金执行。2019年1月1日至2019年12月31日期间所涉及乙方收取的管理费基数标准按照上述调整后的单价执行，取费比例仍按照主合同约定的5%标准执行。乙方妥善履行《住宅委托经营管理协议书》是甲方给乙方本协议租金优惠的前提，本协议签订后，甲方同意放弃前期乙方支付拖欠主合同约定租金标准的违约责任，在履行本协议期间，若乙方原因导致《住宅委托经营管理协议书》或本协议提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），甲方有权停止优惠，乙方按照《住宅委托经营管理协议书》项下原约定的租金标准支付未履行部分的租金，同时乙方还应承担《住宅委托经营管理协议书》原约定的违约责任，对于乙方履行期间所享受的租金优惠，甲方不予追究。协议签订后，被告按约支付了2019年1月至3月的租金，从2019年4月起，被告未足额支付二原告租金，二原告多次向被告催收，但被告未支付。庭审中，二原告提供了该房屋照片，证明被告将房屋内配套安装的天然气表卸掉。2019年8月17日，二原告与重庆市永川区大安法律服务所签订《法律事务委托代理合同》，该该所指派法律工作者为二原告提供法律服务，二原告交纳法律服务费2000元。2019年8月16日，二原告向该所交纳服务费2000元。本院认为，二原告与被告签订的《住宅委托经营管理协议书》、《住宅委托经营管理协议书补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。二原告将房屋交与被告出租，被告应按约定标准支付租金，其拖欠租金，且经二原告多次催收仍未支付，其行为已构成根本违约，二原告要求解除双方签订的《住宅委托经营管理协议书》、《住宅委托经营管理协议书补充协议》符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，本院予以支持。合同解除后，按《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告应返还二原告委托经营的房屋，并将、水、电、天然气初装设施安装完善。原告要求返还房屋、并恢复水、电、天然气初装设施的请求成立，本院予以支持。二原告要求支付截止2019年6月30日的2422元符合法律规定，本院予以支持。二原告要求支付按每月25.7元每平方米标准从2019年7月1日起至交付房屋之日止的租金符合合同约定和法律规定，本院予以支持。二原告要求支付违约金100000元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。二原告要求支付法律服务代理费，因协议书对此并未约定，本院对二原告的此项诉讼请求不予支持。被告未到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告龚显华、杨义群与被告重庆大中至正商业管理有限公司分别于2013年5月16日、2019年2月23日签订的《住宅委托经营管理协议书》、《住宅委托经营管理协议书补充协议》均于本判决生效日予以解除；二、由被告重庆大中至正商业管理有限公司于本判决生效五日内将重庆市永川区昌州大道218号永川汽摩机电城24幢7-4号房屋一套内的水、电、天然气初装设施安装完善，并将该房屋返还与原告龚显华、杨义群；三、由被告重庆大中至正商业管理有限公司于本判决生效五日内支付原告龚显华、杨义群截止2019年6月30日的房屋租金2422元；四、由被告重庆大中至正商业管理有限公司于本判决生效五日内按每月每平方米25.7元的标准支付原告龚显华、杨义群从2019年7月1日起至房屋交付之日止的租金；五、由被告重庆大中至正商业管理有限公司于本判决生效五日内支付原告龚显华、杨义群违约金100000元；六、驳回原告龚显华、杨义群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1240元，由被告重庆大中至正商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  周文新二〇一九年九月二十六日书记员  蔡佳君