四川省彭州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0182民初3246号 原告：徐海燕，女，1982年3月29日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：陶宏，四川法奥律师事务所律师。 原告：牟邦军，男，1981年12月6日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人：陶宏，四川法奥律师事务所律师。 被告：彭州恒昌房地产开发有限公司，住所地四川省彭州市天彭镇三圣南路12号。 法定代表人：覃波，董事长。 委托诉讼代理人：王洪，男，1979年5月15日出生，汉族，住四川省广元市利州区。系公司员工。 委托诉讼代理人：杜季儒，四川韬世律师事务所律师。 原告徐海燕、牟邦军与被告彭州恒昌房地产开发有限公司（以下简称：恒昌公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐海燕、牟邦军共同委托的诉讼代理人陶宏，被告恒昌公司委托诉讼代理人王洪、杜季儒到庭参加了诉讼。开庭前法庭组织当事人进行了庭前会议，庭审中当事人对庭前会议内容确认无误。本案现已审理终结。 徐海燕、牟邦军诉请本院判令：恒昌公司支付徐海燕、牟邦军自2017年12月17日起至2019年1月16日止的逾期办证违约金13757元。事实和理由：徐海燕、牟邦军与恒昌公司于2014年9月4日签订《商品房买卖合同》，2015年12月28日，徐海燕、牟邦军接收房屋时按恒昌公司要求提交了全部资料并支付相关费用。恒昌公司按约定应于2017年12月17日办理完成房屋所有权证书，因其自身原因直至2019年1月16日才办理完毕，违约天数达395天，应当按合同约定承担违约责任。 恒昌公司辩称，恒昌公司与徐海燕、牟邦军在平等协商的基础上签订了《商品房买卖合同》及补充协议，一直积极协助代办产权证。合同约定：恒昌公司应在双方履行了房屋交付手续，并且买受人提交齐全办理房屋所有权证所需资料及相关费用之日起720日内协助买受人办理房屋所有权证书。徐海燕、牟邦军交齐办证所需的全部资料的最后时间是2017年2月14日，房屋所有权证书于2019年1月16日办理完毕，恒昌公司并未违约。徐海燕、牟邦军仅提交了缴纳相关费用的证明，并未提交已向恒昌公司交齐办理产权证的全部资料的证明，应承担举证不能的后果。请依法驳回原告诉请。 本院对双方当事人无争议的事实确认如下： 2014年9月4日，恒昌公司与徐海燕、牟邦军签订《商品房买卖合同》及补充协议。《商品房买卖合同》约定：“所购商品房总价款合计348279元。第十九条产权登记…（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：…（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用300元。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人不退房，合同继续履行，自买受人应取得房屋产权手续之日起至实际取得房屋产权手续之日，出卖人按买受人已付房款每日的万分之一向买受人支付违约金”。补充协议约定：“第四条产权办理及相关税费的约定：1、在出卖人向买受人实际办理交房手续时，买受人还应将办理房屋所有权证书所需资料及相关费用（以相关部门的最新规定为准）提交给出卖人，并根据《商品房买卖合同》第十九条的约定出具书面委托书，委托出卖人代为办理所有权证书事宜。2、如因买受人未在上述期限内向出卖人提供上述资料及费用，则出卖人协助办理房屋所有权证书的时间顺延，出卖人不承担逾期办理的违约责任。3、出卖人应在双方履行了房屋交付手续，并且买受人提交齐全办理房屋所有权证所需资料及相关费用之日起720日协助买受人内办理房屋所有权证书”。2015年12月18日，恒昌公司向业主发送的交房通知载明：“恒昌．贵筑商品房已竣工验收合格，符合交房条件。公司定于2015年12月28日至2015年12月31日共计三天，两栋同时交付，请业主在确定的时间内携带相关资料到交房现场办理交房（交房时间安排、应携带资料、应缴纳费用明细附后）。附件：二、业主交房应携带资料：1、交房通知；2、购房合同及补充协议原件；3、购房交款收据原件，贷款银行放款凭证原件；4、业主身份证原件/复印件（2份），业主户口簿原件及复印件（2份）及关系证明文件（出生证明或户口簿或居委会证明）；5、业主授权公证委托书（业主本人不能到场时）；6、业主本人一寸免冠照片两张及业主家庭成员身份证原件/复印件（2份）”。徐海燕、牟邦军于2015年12月28日提交了相关资料，并交纳契税、登记费、维修资金、办证费合计代收费用6931元后接收房屋。合同签订后，徐海燕、牟邦军向恒昌公司支付首付款并通过银行按揭方式向恒昌公司支付剩余购房款。徐海燕、牟邦军的房屋所有权证书于2019年1月16日办理完毕。徐海燕、牟邦军于2017年2月13日签署诚信保证书，彭州市房地产管理局个人及家庭房屋登记记录信息证明打印于2017年2月，以上资料恒昌公司自认在交房时并未要求提供，是在2016年底通知买受人提交资料。 本院认为，徐海燕、牟邦军与恒昌公司签订的商品房买卖合同及补充协议真实有效。案涉合同关于产权办理期限的约定，从主合同“商品房交付之日起720日内”变更为补充协议“在双方履行了房屋交付手续，并且买受人提交齐全办理房屋所有权证所需资料及相关费用之日起720日内”。补充协议将交齐资料作为办证条件，但并未对交付资料的方式、项目、何时通知等进行具体约定。 商品房买卖合同的出卖人除向买受人交付标的外，还负有将房屋产权转移至买受人名下的义务。在商品房委托办证的交易习惯中，客观上，买受人提交资料因具体项目及时间均由出卖人告知而具有行为被动性；主观上，交付资料是为买受人实现物权提供条件，买受人作为权利期待者没有阻却合同目的实现的理由。故资料的提交需要出卖人在合理时间通知买受人，若出卖人未遵循诚实信用原则履行通知义务，不能借以买受人未交齐资料作为逾期办证之抗辩事由。本案中，徐海燕、牟邦军接收房屋时，交房通知并未载明办理产权证需要提交的资料项目，恒昌公司也自认相关办证资料在交房时（2015年12月28日）并未要求买受人提供，而是在2016年年底通知业主提交。补充协议约定不明，恒昌公司并未遵循诚实信用原则履行资料提交的通知义务，致使资料交付的时间具有极大的随意性和不确定性，实质上形成“出卖人何时通知提交办证资料，才能成就办证期限的起算时间”之状况。 综上，结合商品房买卖合同的交易习惯以及案涉合同的履行情况，并据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款：“当事人协商一致，可以变更合同。”及第七十八条：“当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。”的规定，案涉补充协议对主合同关于产权办理期限的变更内容约定不明确，推定为未变更。按主合同约定，徐海燕、牟邦军应于2017年12月17日取得房屋所有权证书，实际于2019年1月16日取得，超过约定期限395天。恒昌公司迟延办证构成违约，应承担违约责任。徐海燕、牟邦军主张的违约金13757元合符约定且不违反法律规定，本院予以支持；对恒昌公司关于迟延办证是买受人未及时提交资料造成的抗辩事由，本院不予认可。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第七十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 彭州恒昌房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内支付徐海燕、牟邦军违约金13757元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费72元，由彭州恒昌房地产开发有限公司负担（此款已由徐海燕、牟邦军垫付，彭州恒昌房地产开发有限公司在支付违约金时一并支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 胡 剑 二〇一九年九月三十日 书记员 陈雪梅 彭州市人民法院 履行义务告知书 依照法律规定，发生法律效力的判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人有自动履行的义务。当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。进入执行程序后，被执行人若未按执行通知履行法律文书确定的义务，将面临如下法律后果： 1．被限制出境。 2．被限制高消费。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （1）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位； （2）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （3）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （4）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （5）购买非经营必需车辆； （6）旅游、度假； （7）子女就读高收费私立学校； （8）支付高额保费购买保险理财产品； （9）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。 被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施上述消费行为。 3．被纳入失信被执行人名单。被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，将被纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒。具体惩戒措施有： （1）公之于众。失信被执行人信息被列入最高人民法院失信被执行人名单库，以及通过当地报纸、广播、电视、网络、新闻发布会、法院公告栏或其他方式向社会予以公布。 （2）限制日常经营。政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等将对失信被执行人在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面予以限制。 （3）征信系统记录。在征信系统中对失信被执行人予以记录，限制贷款、办理个人信用卡等。 （4）任职资格限制。失信被执行人不得担任国企高管、事业单位法定代表人、金融机构高管、社会组织负责人、党代表、人大代表和政协委员，不得招录（聘）为公务人员、入党、入伍；失信被执行为人为公职人员的，失信情况作为其评先、评优、晋职晋级的重要参考。 （5）荣誉或授信限制。 （6）特殊市场交易限制。失信被执行人不得从事不动产交易、国有资产交易；不得使用国有林地、草原及利用其他国有自然资源。 4．被强制执行并承担相关费用。 5．支付执行费。 6．被罚款、拘留或追究刑事责任。被执行人或其他人拒不履行生效法律文书的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。行为人系单位的，由其主要负责人或者直接责任人员承担上述责任。 为避免承担上述法律后果，当事人应当自觉履行生效法律文书确定的义务或与对方当事人协商处理。