江苏省南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0602民初6466号 原告：刘晓佳，男，1982年2月24日生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：韩韵，南通市崇川区实力法律服务所法律工作者。 被告：南通金鹰国际实业有限公司，住所地南通市人民中路106号。 法定代表人：张文煜，执行董事。 委托诉讼代理人：王书来，男，系被告单位职工。 第三人：许吉林，男，1965年10月10日生，汉族，住南通市崇川区。 第三人：许建英，女，1958年3月31日生，汉族，住南通市崇川区。 第三人：许桂林，男，1956年1月18日生，汉族，住南通市。 第三人：许美英，女，1961年1月6日生，汉族，住南通市。 第三人：陈勇，男，1956年5月9日生，汉族，住南通市。 第三人：陈金宝，男，1985年1月2日生，汉族，住南通市。 原告刘晓佳与被告南通金鹰国际实业有限公司及第三人许吉林、许建英、许桂林、许美英、陈勇、陈金宝房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年12月11日立案后，依法适用简易程序，后发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓佳及其委托诉讼代理人韩韵,被告南通金鹰国际实业有限公司的委托诉讼代理人王书来到庭参加诉讼。第三人许吉林、许建英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。第三人许桂林、许美英、陈勇、陈金宝经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘晓佳向本院提出诉讼请求：1.判令被告对本市原东牛肉巷12号继续履行拆迁安置协议；2.诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告系刘增祥与顾云华的独生子。1986年5月16日，原告父母离婚，原告随父生活。原告之父刘增祥三兄弟原在本市牛肉东巷12号有房屋四间（72.78㎡）。1996年5月29日，原南通三银置业有限公司（现更名为南通金鹰国际实业有限公司）与原告之父签订了城市房屋拆迁补偿安置协议一份，拆迁安置面积为24.26㎡。协议约定安置方式为产权调换，地点为，使用面积32.56㎡。因原告之父无力交纳安置房差价，故要求被告另行安置顶层房以冲抵房屋差价。1996年7月16日，被告与另一拆迁户签订房屋拆迁安置协议一份，后将该户名下的濠东路51号2幢703室房屋安置给原告之父。2004年9月原告之父去世后，原告方知自己居住了二十年之久的房屋仍登记在他人名下，被告对原告之父的房屋拆迁安置只解决了房屋使用权问题，但未能解决所有权问题。原告遂到相关部门反映情况，要求解决拆迁安置房屋的所有权问题。2018年8月19日，被告写下情况说明一份，证实了上述事实。房屋登记部门要求原、被告共同处理相关事宜，但被告却拖延至今不予办理。为此特提起诉讼，恳请法院判如所请。诉讼过程中，原告刘晓佳变更第一项诉讼请求为：判令被告对本市原东牛肉巷12号继续履行拆迁安置协议，第三人协助办理房屋产权登记。 被告南通金鹰国际实业有限公司辩称，原告陈述的事实部分基本符合客观情况，造成原告诉请的濠东路51号未完成过户的原因，一是原告的父亲患有××无行为能力，代理人是其弟弟刘建华代为签订协议；二是被告已将濠东路51号房屋实际交付给原告的父亲，但刘建华未办理过户手续。造成现在因为第三人即当时合同当事人许振华已经去世，无法过户；三是被告已履行了配合的义务，造成无法过户的原因不在被告。 第三人许吉林、许建英述称，其均同意配合过户。讼争房产最初是环卫所的公房，职工可以买，其父许振华是环卫所的职工，所以以许振华的名义买了这个房子并登记在许振华名下，但买房的钱是许吉林出的，实际上房子是许吉林的，只是许振华没有过户到许吉林名下。当时正好遇到拆迁，就把该讼争房产加上丁古角44号和习家井48号房屋打包给被告然后置换到了郭里园的两套房子。 第三人许桂林、许美英、陈勇、陈金宝未作陈述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1996年5月19日，南通三银置业有限公司（甲方、拆迁实施单位）与刘增祥（乙方、被拆迁人）签订《南通市城市房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议约定：因八仙城工程建设需要，根据《南通市城市房屋拆迁管理办法》，现对乙方原住东牛肉巷12号房屋进行拆迁，乙方将东牛肉巷12号使用面积22.59平方米房屋交甲方拆除，甲方以产权调换的方式在安置乙方使用面积32.56平方米房屋，在冲抵各项补偿款后乙方仍需向甲方交纳19765.58元安置房差价款，乙方患××无力集资，要求顶层以层次费冲抵差价。 1996年7月10日，南通市崇川区环境卫生管理处（甲方、卖方）与许振华（乙方、买方）签订《南通市市区出售公有住房买卖契约》一份，约定甲方将座落在的公有住房壹套（建筑面积50.32平方米）出售给乙方，成交价格为人民币8558.08元。1996年8月30日，许振华取得上述房屋的房屋产权证书。 1996年7月16日，南通三银置业有限公司（甲方、拆迁实施单位）与许振华（乙方、被拆迁人）签订《南通市城市房屋拆迁补偿安置协议》一份，协议约定：因八仙城工程建设需要，根据《南通市城市房屋拆迁管理办法》，现对乙方原住丁古角44号房屋进行拆迁，乙方将丁古角44号使用面积24.18平方米房屋交甲方拆除，同时乙方将原有使用面积33.19平方米（建筑面积50.32平方米）私房由甲方调剂给刘增祥户安置，甲方以产权调换的方式在郭里园新村安置乙方房屋一套，乙方多余使用面积并入许吉林户安置。上述协议签订后，南通三银置业有限公司按约完成了对许振华户的安置，并将许振华名下坐落房屋置换给刘增祥，该703室房屋至今未办理房屋产权过户登记。 2018年8月19日，被告南通金鹰国际实业有限公司出具《关于八仙城拆迁户刘增祥拆迁安置的情况说明》一份，其上载明的内容与本院前述查明的南通三银置业有限公司与刘增祥、许振华户的拆迁安置情况基本一致。其中，南通三银置业有限公司系被告南通金鹰国际实业有限公司的前身，南通三银置业有限公司经过历次名称变更后更名为现名称“南通金鹰国际实业有限公司”。 另查明，刘增祥系××患者，其与顾云华育有一子刘晓佳（曾用名刘小佳）。1996年5月16日，刘增祥与顾云华经原南通市城区人民法院判决离婚。2004年9月25日，刘增祥因病去世。许振华与袁金珍系夫妻关系，并育有二子许桂林、许吉林与三女许建英、许美英、许洁英。许振华、袁金珍、许洁英均已因病去世。许洁英生前与陈勇系夫妻关系并育有一子陈金宝。目前，许吉林、许建英、许桂林、许美英、陈勇、陈金宝均健在。 上述事实，有江苏省南通工商行政管理局出具的证明、《公司变更核准通知书》、独生子女证、常住人口登记卡、户口注销证明、（86）民字第81号民事判决书、房屋共有权保持证、《南通市城市房屋拆迁补偿安置协议》、房屋所有权证书、户籍底册、《关于八仙城拆迁户刘增祥拆迁安置的情况说明》、协议书、房屋产权移交表、结算联系单、《南通市市区出售公有住房买卖契约》、收款收据、拆迁补偿付款通知单及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，刘增祥与被告签订的《南通市城市房屋拆迁补偿安置协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。根据协议约定，双方约定的安置方式为产权调换，即在确保被拆迁人取得安置房屋使用权的同时亦应保证被拆迁人同时取得房屋所有权。被告与许振华签订的《南通市城市房屋拆迁补偿安置协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，该协议中确定许振华将自有坐落房屋由被告调剂给刘增祥安置。虽然刘增祥、许振华与被告三方未订立相关协议，但根据上述两份协议，刘增祥取得关于房屋的相关拆迁安置权利。许振华作为提供安置刘增祥调剂房房源者，自应有配合原、被告办理房产过户登记手续的相应义务，许振华去世后，相关手续需由其继承人出面协助办理。原告要求第三人予以协助的诉讼请求合法有据，本院予以支持。综上，案涉房屋虽然现在仍登记在许振华名下，但不妨碍相关各方按照原先签订的协议继续履行，其中被告应当确保原告取得案涉房屋的所有权，为原告办理案涉房屋的产权证书，各第三人应当予以协助。依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下： 被告南通金鹰国际实业有限公司继续履行关于南通市东牛肉巷12号《南通市城市房屋拆迁补偿安置协议》并在本判决发生法律效力之日起一个月内为原告刘晓佳办理坐落南通市房屋的房屋所有权证，第三人许吉林、许建英、许桂林、许美英、陈勇、陈金宝予以协助。 案件受理费169元、公告费300元，合计469元，由被告南通金鹰国际实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费169元(江苏省南通市中级人民法院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65)。 审 判 长  巫劲松 人民陪审员  马 莉 人民陪审员  季 荣 法官 助理  吴 帅 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  张明虹