广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初28670号原告：蔡雪兰，女，1953年6月26日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。原告：黄信德，男，1979年6月14日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。共同委托诉讼代理人：黎炜业，广东海云天律师事务所律师。被告：中国房地产开发广州公司，住所地广州市越秀区东风中路268号交易广场10楼1007-1012房，统一社会信用代码91440101190486602C。法定代表人：韩志刚。原告蔡雪兰、黄信德与被告中国房地产开发广州公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告蔡雪兰、黄信德的共同委托诉讼代理人黎炜业到庭参加了诉讼，被告中国房地产开发广州公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告蔡雪兰、黄信德诉称：1989年2月25日，黄国侠（系原告蔡雪兰的配偶、原告黄信德的父亲××与被告签订《购房合同》，约定黄国侠向被告购买广州市天河区沙太路陶苑住宅XX幢901房（陶苑街X号901房××，房款98183.8元，交房日期1989年3月25日。合同签订后，黄国侠向被告支付全部房款，被告出具发票并交付房屋。被告将房屋交付给黄国侠至今已30年，至今仍未为黄国侠办理该房的产权证。被告作为房屋所在楼盘的建设单位及实际出卖人，负有交付房屋并协同办理产权过户的义务。2018年4月18日，黄国侠因病离世，蔡雪兰作为黄国侠的配偶，上述房屋是蔡雪兰与黄国侠二人的夫妻共同财产，蔡雪兰对该房屋享有相应的份额。黄国侠另于2018年3月29日立下遗嘱，将该房屋中属于黄国侠本人的份额交由黄信德继承，黄信德对该房屋亦享有相应的份额。因此，为维护原告合法权益，现诉请判令：一、被告协同蔡雪兰、黄信德办理广州市天河区沙太路陶苑住宅XX幢901房（陶苑街X号901房××的房地产权属证书；二、本案的诉讼费由被告承担。被告中国房地产开发广州公司未答辩，亦未提交证据。经审理查明：1989年2月25日，黄国侠（乙方××与中国房地产开发总公司广州公司（甲方××签订《购房合同》，约定：乙方向甲方购买的房屋位于天平架陶苑住宅X-1幢901房（以下简称“涉案房屋”××，建筑面积75.526平方米，房屋价款98183.8元；乙方购房款的审批手续、房屋契证，由乙方负责办妥；乙方购买的房屋要付清款后，甲方才交付房屋给乙方使用……；单位或个人购买房屋，其房屋上盖产权属购买者所有，并由甲方开列买房发票或证明给乙方，由乙方自行办理产权登记，领取房屋契证；等条款。1989年2月28日，中国房地产开发总公司广州公司向黄国侠出具了编号为00XX12的《中国房地产开发总公司广州公司房地产开发专用发票》，显示黄国侠向中国房地产开发总公司广州公司支付天平架陶苑住宅901房（面积75.526平方米××的购房款98183.8元。1991年，中国房地产开发总公司广州公司变更名称为中国房地产开发广州公司。诉讼中，两原告主张黄国侠于2018年4月18日死亡，黄国侠的父母均早于其死亡，蔡雪兰是黄国侠的配偶，蔡雪兰与黄国侠婚后生育黄信德一子，涉案房屋购于蔡雪兰与黄国侠婚姻关系存续期间，黄国侠将涉案房屋中属于其的份额以公证遗嘱的形式分配给黄信德。为证明前述事实，两原告提供了如下证据予以证明：证据1、广州市公安局华林派出所出具的《死亡医学证明书》、《户口注销证明》，证明黄国侠于2018年4月18日因病死亡。证据2、《结婚证书》，证明黄国侠与蔡雪兰于1974年4月26日登记结婚。证据3、《居民户口簿》，载明户主为黄*侠，蔡雪兰与户主关系为妻，黄信德与户主关系为子。证据4、中国共产党惠阳县委员会组织部出具的《关于发给黄永富同志直系亲属抚恤金报告的批复》，载明黄永富于1968年10月死亡，现遗属有儿子黄*侠、女儿黄*茵。证据5、广东省公证处于1987年12月16日作出的（87××粤公证字第14526号《亲属关系证明》，载明黄国侠、蔡雪兰分别是黄*富、潘*园夫妇的儿子、儿媳，黄*富、潘*园分别于1968年、1987年死亡。证据6、广州市荔湾区华林街人口和计划生育办公室于2019年5月8日出具的《广州市计划生育证明》，证明蔡雪兰在政策内生育一子黄信德。证据7、广州市荔湾区华林街福安社区居民委员会于2019年5月8日出具证明称蔡雪兰是我社区户籍居民，于1974年4月26日与黄国侠结婚，1979年6月14日生育一男黄信德，黄*侠于2018年4月18日死亡，暂未发现违反计划生育政策。证据8、（2018××粤梅嘉应第1365号《公证书》，证明黄*侠于2018年3月29日在广东省嘉应公证处立下公证遗嘱，遗嘱主要内容为：我的父母均已故，本人至今仅有一次婚姻，配偶是蔡雪兰，我们只生育一个儿子黄信德，无收养任何子女；位于广州市天河区沙太路陶苑住宅XX幢901房（陶苑街3号901房××（1989年2月25日向中国房地产开发总公司广州公司购买××是本人与配偶蔡雪兰的夫妻共有财产；在本人死亡后，上述房地产权中属于我本人的份额由儿子黄信德一人继承（不作为夫妻共同财产××……本人声明本遗嘱是本人目前所订立的唯一遗嘱，先前未以遗嘱形式处分过财产等。两原告主张涉案房屋现地址为广州市天河区陶苑街X号901房，提供广州市公安局天河区分局兴华派出所于2019年5月8日出具的《地址调查情况》（载明经我所民警上门核查，原天平架陶苑住宅D1栋901房的门牌地址与现门牌地址不一致，现门牌地址为广州市天河区陶苑街X号××，广州市陶燕物业管理有限公司于2019年5月8日出具的《证明》（载明兹有原地址广州市天河区沙太路陶苑小区X号〈XX〉楼9层901房，现改为广州市天河区陶苑街X号901房××以及编号2010-71《申请（变更××门牌××载明广州市公安局天河区分局批准广州市陶燕物业管理有限公司申请陶苑街3-6号及沙太南路93号门牌××予以证明。两原告称被告于1989年7月将涉案房屋交付给黄国侠，自收楼入住后至今一直由黄国侠及两原告居住使用，并提供涉案房屋在2002年1月、2003年5月、2009年11月、2011年9月、2013年7月至9月、12月、2014年6月期间的水费、电费、管理费的收据、发票予以证明。本案审理过程中，本院工作人员会同当事人于2019年9月10日到涉案房屋现场勘察，发现涉案房屋所在大楼门牌××，现场由原告用钥匙打开涉案房屋大门；本院并于当天在涉案房屋小区进出口、楼宇进出口及涉案房屋大门门口张贴申报权利公告，逾期无人向本院申报权利。本案审理过程中，本院向广州市规划和自然资源局发函查询涉案房屋的产权情况，该局于2019年1月23日函复本院称：来函要求查询的房屋涉及项目为陶苑a3栋，由广州市天河区房地产开发总公司经原市规划局（85××城地批字第78号用地批文和原市国土房管局1986年房地字65号《同意使用土地通知书》同意使用该项目用地建设商业住宅楼，未办理国有土地使用证和预售许可证，经穗规验证字【2000】第XXX号同意全部验收，整体未办理初始登记。根据你院提供的地址“天河区沙太路陶苑住宅XX幢901房（陶苑街X号901房××”查询，暂无预告登记（预售合同备案××、查封、抵押和产权登记信息。另查明：根据已经生效的（2008××天法民四初字第1465号民事判决认定的事实，关于涉案房屋所在楼盘的规划报建情况，广州市城市规划局向本院复函称：我局（1987××建第677号《建设工程规划许可证》同意天河区房地产经营开发公司在沙太路马蹄岗地段建设编号A2、3、4号共叁幢9层（部分8层、1层××住宅楼及编号D2、3共贰幢9层（部分1层××住宅楼工程。该局还在（2008××天法民四初字第906号案中称其局已以穗规验证字[2000]583号《建设工程规划验收合格证》核准同意规划验收，并向本院提供了穗规验字[2000]第XXX号《建设工程规划验收申报表》，其中建设单位一栏填写的是广州市天河区房地产开发总公司及被告，并分别加盖了上述两公司公章。本院认为：黄国侠与被告签订的《购房合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据《购房合同》显示，涉案房屋地址为广州市天河区天平架陶苑住宅D-1幢901房。原告提供的《建设工程规划验收合格证》、《申请（变更××门牌批准通知书》以及广州市公安局天河区分局兴华派出所出具的《地址调查情况》、广州市陶燕物业管理有限公司出具的《证明》，显示涉案房屋所在地址变更为广州市天河区陶苑街3号901房。黄国侠作为购房人，已经依约支付了全额房款，履行了合同义务。被告作为涉案房屋所在小区的建设单位及实际出卖人，负有向作为买受人的黄国侠交付房屋并转移房屋所有权即协同办理产权过户和房地产登记手续的义务。《购房合同》中未约定具体办理房地产权证的期限，被告应当在涉案房屋交付使用之后的合理期限内协同黄国侠办理涉案房屋的产权过户和房地产登记手续，现涉案房屋已经在合同约定的交房期限前交付黄国侠使用，但被告至今尚未协同黄国侠办理上述事宜，已构成违约。又因涉案房屋的产权应属黄国侠所有，现根据原告提供的证据显示，黄国侠已于2018年4月18日死亡，而蔡雪兰是黄国侠的配偶，黄信德是蔡雪兰与黄*侠的婚生子，根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。在未有其他特殊约定的情况下，黄国侠在婚姻关系存续期间所购买的涉案房屋属于黄国侠与蔡雪兰的夫妻共同财产，二人各享有二分之一的份额，现黄国侠通过公证遗嘱的形式将属于自己的对该房屋享有的二分之一的份额指定由黄信德继承，故蔡雪兰、黄信德均依法享有涉案房屋的产权。综上，蔡雪兰、黄信德要求被告协助办理涉案房屋的产权过户手续的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利，本院对原告的陈述予以采信。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告中国房地产开发广州公司于本判决生效之日起十五日内，协同原告蔡雪兰、黄信德到广州市房地产管理部门办理广州市天河区陶苑街X号901房的产权过户及房地产登记手续。本案受理费2250元，由被告中国房地产开发广州公司负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  冯 谦人民陪审员  齐秀繁人民陪审员  陈 娟二〇一九年九月二十五日书 记 员  邱莉晶谢婉萍