广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2016）粤1781民初2055号原告：吴开云，女，1986年7月3日出生，汉族，广东省阳春市人，户籍住址：阳春市。委托诉讼代理人：吴世全，男，广东大众天地律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍雪银，女，广东大众天地律师事务所律师。被告：阳春市国富润本房地产有限公司，住所地：阳春市春江大道二巷6号，统一社会信用代码：9144178156824100XM。法定代表人：方冬生，该公司董事长。委托诉讼代理人：沙奇林，男，广东南国德赛律师事务所律师。第三人：张琪明，女，1985年11月13日出生，汉族，广东省阳江市人，户籍住址：广州市海珠区。原告吴开云与被告阳春市国富润本房地产有限公司（以下简称阳春国富润本公司）返还原物纠纷一案，本院于2016年9月1日立案后，依法适用普通程序，于2016年10月24日、12月16日公开开庭进行了审理。在本案审理过程中，因本案的处理需要以另案处理结果为依据，本院于2016年12月20日作出（2016）粤1781民初2055号民事裁定，裁定本案中止诉讼。2019年5月9日，本院根据吴开云的申请，通知张琪明作为第三人参加诉讼,并于2019年7月16日公开开庭进行了审理，原告吴开云及其委托诉讼代理人吴世全、被告阳春国富润本公司的委托诉讼代理人沙奇林到庭参加诉讼，第三人张琪明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴开云向本院提出诉讼请求：1.阳春国富润本公司立即交付位于阳春市春城街道南新大道136号旗岭豪庭3幢××房给吴开云；2.本案所有的诉讼费用由阳春国富润本公司负担。事实和理由：吴开云于2014年12月9日与阳春国富润本公司签订合同编号为2014120719号《广东省商品房买卖合同》，购买了位于阳春市春城街道南新大道136号旗岭豪庭3幢××房（以下简称案涉商品房），购房价款为541700元。吴开云于签订合同当天将购房价款541700元交付给阳春国富润本公司，阳春国富润本公司于同日开具发票，双方即向房管部门申请办理了房屋产权转移登记手续将案涉商品房权属登记至吴开云名下。2014年12月23日，吴开云取得了房管部门颁发的《房地产权证》（房地产权证号：粤房地权证阳春字第××号）。吴开云与阳春国富润本公司约定吴开云取得该房产的《房地产权证》之日即交付案涉商品房，然而，经吴开云多次催促，阳春国富润本公司均未交付案涉商品房。阳春国富润本公司辩称，吴开云的主张没有法律依据，依法应当予以驳回。事实和理由：1.吴开云从未向阳春国富润本公司交付购房款，吴开云也不能提供付款凭证作为证据，其主张签订合同当天交付全额购房款的事实毫无根据。2.吴开云所持有的房产证、发票，没有合法依据。根据广东省阳江市中级人民法院（2016）粤17刑初7号刑事判决所认定的事实，案涉商品房系犯罪嫌疑人谢杭俊、刘立程合伙盗卖阳春国富润本公司的财产，用于向非法集资对象岑能辉、张琪明等人抵债，案涉商品房为犯罪赃物，阳春国富润本公司为受害人。吴开云所持有的产权证、发票均系非法取得。3.吴开云明知案涉商品房为赃物，为贪图小利与犯罪嫌疑人发生交易，具有明显主观过错。吴开云办理房屋买卖程序时，谢杭俊、刘立程刑事案已经事发，其明知本案争议的房屋系赃物，仍然设法取得，不具有善意。吴开云未向阳春国富润本公司付款，却持有阳春国富润本公司的发票，依常识应知道其中有诈，却没有停止交易并与犯罪嫌疑人合谋取得了房产证，构成共同加害人。综上所述，请求法院驳回吴开云的诉讼请求。张琪明没有向本院作陈述。吴开云围绕诉讼请求向本院提交了证据如下：1.吴开云的身份证，拟证明吴开云的身份及诉讼主体适格。2.《广东省商品房买卖合同》，拟证明本案商品房买卖的事实。3.《广东省地方税收通用发票（电子）》《广东省非税收入（电子）票据》《税收缴款书（税务收现专用）》，拟证明吴开云已付清购房价款，并依法办理房产权属转移登记手续及办结了案涉商品房的完税手续。4.《中国银行现金缴款单》《存折》，拟证明吴开云为案涉商品房缴纳了7136.01元物业维修基金。5.《房地产权证》，拟证明吴开云依法取得了案涉商品房的物权。6.《房地产权档案查阅答复书》，拟证明吴开云已经取得案涉商品房的产权并在广东阳春农村商业银行股份有限公司春城支行贷款的事实。7.《个人住房公积金房屋担保借款合同》，拟证明吴开云在广东阳春农村商业银行股份有限公司春城支行贷款的事实。8.《收件单》，拟证明吴开云在广东阳春农村商业银行股份有限公司春城支行贷款的事实。阳春国富润本公司对吴开云提交的证据发表质证意见如下：1.对证据1的合法性、真实性、关联性没有异议。2.对证据2的合法性不予认定，对所要证明的事实不予认定。3.对证据3的真实性、关联性予以认定，对合法性以及要证明的事实不予认定。4.对证据4的合法性和证明的事实不予认定。5.对证据5，因为只有复印件，不予质证。对于吴开云证据2至5的合法性不予认定的原因，因为它们是犯罪的结果。6.对于证据6，该《房地产权档案查阅答复书》没有查阅人的身份和查阅用途，不符合房地产管理部门关于房地产档案查阅的完整性要求。7.对于证据7、8，吴开云没有提交原件，不予质证。阳春国富润本公司没有向本院提交任何证据。张琪明既没有到庭对吴开云提交的证据发表质证意见，也没有向本院提交任何证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和提交的证据，本院经审理认定事实如下：阳春国富润本公司是于2011年1月19日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围为开发、销售房地产。阳春国富润本公司开发的位于阳春市春城街道南新大道北侧“旗岭豪庭”项目商品房销售为现房销售，经阳春市住房和城乡规划建设局批准，案涉商品房权属证明书号为00019704。阳春国富润本公司的原副总经理刘立程因涉嫌经济犯罪，经广东省阳江市中级人民法院作出（2017）粤17刑初14号刑事判决和广东省高级人民法院作出（2018）粤刑终954号刑事判决，均认定刘立程利用职务的便利以包括案涉商品房在内的属于阳春国富润本公司的多套商品房作价抵顶的方式清偿了其非法吸收张琪明的资金1500万元（签订债务偿还协议的时间为2014年9月24日），对刘立程判处非法吸收公众存款罪和挪用资金罪，并追缴刘立程的财产退赔被害人损失，不足部分，责令刘立程继续退赔。该刑事判决中非法吸收公众存款部分将刘立程等人未归还清资金的袁述佳、莫开卓、黎素等人列为被害人，未将已经归还清资金的张琪明、李俊霓列为被害人。刘立程与张琪明在2014年9月24日达成债务偿还协议将案涉商品房抵债给张琪明后，张琪明将案涉商品房转让给吴开云。2014年12月9日，吴开云作为买受人与阳春国富润本公司作为出卖人签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：2014120719）。该《广东省商品房买卖合同》主要载明“第二条、商品房销售依据。买受人购买的商品房为现房。现售商品房批准机关为阳春市住房和城乡规划建设局，商品房权属证明书号为00019704。第三条、买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为现房，其房屋平面图经阳春市规划部门批准。该商品房为旗岭豪庭3幢××房。该商品房合同约定建筑面积共151.83平方米，其中，套内建筑面积131.35平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.48平方米。第四条、计价方式与价款。该商品房属现房，按套出售，总价款为541700元。第六条、付款方式及期限。已一次性付清541700元房款。第八条、交付期限。出卖人应当在2014年11月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。第九条、出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”等内容条款。同日，阳春国富润本公司出具金额为541700元的《广东省地方税收通用发票（电子）》（发票号码088××××5131）给吴开云执存。2014年12月23日，吴开云取得了阳春市春城街道南新大道136号旗岭豪庭3幢××房的房地产证（房地产权证号：粤房地权证阳春字第××号）。但是，阳春国富润本公司一直没有将该房屋交付给吴开云使用。2015年2月11日，吴开云与广东阳春农村商业银行股份有限公司春城支行签订《个人住房公积金房屋担保借款合同》（合同编号：40120159910258341号）以旗岭豪庭3幢××房作为抵押物向广东阳春农村商业银行股份有限公司春城支行借款200000元，借款期限自2015年1月20日起至2035年1月20日止。本院认为，广东省高级人民法院作出（2018）粤刑终954号刑事判决，认定阳春国富润本公司的原副总经理刘立程利用职务的便利以包括案涉商品房在内的属于阳春国富润本公司的多套商品房作价抵顶的方式清偿了其非法吸收张琪明的资金1500万元，对刘立程判处非法吸收公众存款罪和挪用资金罪，并追缴刘立程的财产退赔被害人损失，不足部分，责令刘立程继续退赔。根据上述刑事判决，阳春国富润本公司可以作为刘立程挪用资金罪的受害人的地位要求刘立程赔偿因使用案涉商品房抵债产生的损失或者申请强制执行。上述刑事判决中将刘立程等人未归还清资金的袁述佳、莫开卓、黎素等人列为被害人，未将已经归还清资金的张琪明、李俊霓列为被害人，即张琪明无权作为受害人的地位要求刘立程赔偿损失或者申请法院强制执行。故根据广东省高级人民法院作出（2018）粤刑终954号刑事判决，案涉商品房已经通过抵债方式抵给了张琪明，张琪明有权处分案涉商品房。张琪明将案涉商品房转让给吴开云，并且已通过阳春国富润本公司办理了案涉商品房的权属转移登记手续，吴开云还利用案涉商品房向银行办理按揭贷款支付购房款。综上所述，广东省高级人民法院作出（2018）粤刑终954号刑事判决已经确认案涉商品房已经通过抵债方式抵给了张琪明，张琪明将案涉商品房转让给吴开云，并且已通过阳春国富润本公司办理了案涉商品房的权属转移登记手续，阳春国富润本公司无权继续占有案涉商品房，吴开云有权根据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，请求阳春国富润本公司返还案涉商品房。本案中，吴开云与阳春国富润本公司之间不存在直接的房屋买卖合同关系，不是房屋买卖合同纠纷，本案实为返还原物纠纷。吴开云请求判令阳春国富润本公司交付案涉商品房，符合法律规定，本院依法予以支持。阳春国富润本公司的抗辩，理据不足，本院依法不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决如下：被告阳春市国富润本房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起10日内将位于阳春市春城街道南新大道136号旗岭豪庭3幢502房交还给原告吴开云。案件受理费9217元，由被告阳春市国富润本房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判长  沈洪涛审判员  龙 旋审判员  范文哲二〇一九年九月二十七日书记员  张晓羚书记员  雷 蕾附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。