黑龙江省青冈县人民法院民 事 判 决 书（2018）黑1223民初444号原告：王贵仁，男，1968年12月13日生，汉族，开发商，住绥化市。原告：王绪飞，男，1967年4月6日生，汉族，开发商，住大连市西岗区。委托诉讼代理人：焦博，青冈县焦博律师事务所律师。被告：李桂兰，女，1985年5月21日生，汉族，住青冈县。委托诉讼代理人：王满胜（李桂兰丈夫），男，1963年7月18日生，汉族，住青冈县。委托诉讼代理人：徐景荣，黑龙江省肇东市城区法律服务所法律工作者。被告：梁建民，男，1967年9月14日生，汉族，住安达市。委托诉讼代理人：杨艺梅，黑龙江光明律师事务所律师。原告王贵仁、王绪飞与被告李桂兰、梁建民案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2016年11月9日立案受理后。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2017年10月19日本院下发（2016）黑1223民初1463号民事裁定书。2017年11月30日，绥化市中级人民法院（2017）黑12民终1411号民事裁定书，将本案发回本院重审。2018年2月24日本院立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了此案。原告王贵仁及其二原告委托诉讼代理人焦博、被告李桂兰及其委托诉讼代理人王满胜、徐景荣、被告梁建民及其委托诉讼代理人杨艺梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王贵仁、王绪飞向本院提出诉讼请求：1.诉求法院停止对（2015）青法执字第74号民事裁定书的执行。撤销（2015）青法执字第74号民事裁定书，（2011）青法商初字58-1号民事裁定书，（2016）黑1223执异1463号执行裁定书。2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2008年，二原告作为青冈县仁和小区实际开发人，对该小区包括本案涉案房屋仁和小区东厢房10号楼9门一至三层（131.28）平方米以及10号楼64平方米在内的房屋享有无可争议的所有权。2009年二被告未经二原告同意，在二原告不知情的情况下，背着二原告达成所谓的带有“以房抵债”条款的内容协议。后被告梁建民违约，被告李桂兰以被告梁建民违约为由，提起诉讼。现青冈法院错误裁定拍卖本属于二原告的房屋来抵偿梁建民欠李桂兰的借款。二原告认为被告的行为已经侵犯了自己的合法权益，青冈法院裁定应予撤销。李桂兰辩称：一、王贵仁、王绪飞没有权利诉讼我，没有主体资格。绥化市人和房地产开发有限公司在2015年7月15日执行异议申请说“仁和小区是绥化市人和房地产开发有限公司开发建设，有开发手续”。绥化市人和房地产开发有限公司现在又拿证明证实王贵仁、王绪飞是项目负责人。人和公司是法人单位把工程交给王贵仁、王绪飞是人和公司内部管理行为，但是人和公司是主体，对外承担法律责任，原告王贵仁、王绪飞没有主体资格。一、1、人和公司作为法人单位把争议房屋已经售给梁建民，有售楼收据为证。2、青冈法院（2015）青法执异字第14号已经明确了争议房屋的产权。3、梁建民将房屋交给我，小区物业强行霸占7年多，属于非法占有。4、梁建民向我借钱用此房抵押，后来还不上，同意用此房还债。5、王贵仁、王绪飞、梁建民是合伙人，他们之间随意提供虚假证言，有利益关系。二、我与王贵仁、王绪飞、没有法定的权利义务关系，二人没有起诉我的权利。起诉没有事实和法律依据。三、我与梁建民解决民间借贷关系。法院审判和执行依法进行、程序合法。王贵仁、王绪飞冒充人和开发公司扰乱法院审判和执行程序，应依法追究责任。四、答辩人持有的收据是法人单位绥化市人和房地产有限公司开具的，缴款单位是梁建民，事由是交房款，有公章和财务章，也有人证。随后梁建民又经公司同意，将房子抵顶给我。1、二原告对以房抵债不知情。但是人和房地产没有给二原告授权，其不具备主体资格。2、我诉梁建民执行案件，法院已经驳回了绥化市人和房地产开发公司的异议。3、王贵仁、王绪飞起诉没有事实和法律依据。五、1、争议房产2009年12月8日已经出售给梁建民，有开发公司财务收据为证，编号N00195302，开发商把梁建民名字改成了李桂兰，还有开发公司公章。2、法院（2015）执异字14号裁定书已经明确了产权归属。3、梁建民把钥匙交给了我。我实际已经拥有了争议房屋的使用权。物业公司是强行住进房屋，王贵仁、王绪飞说房子归他们所有，没有出手，明显是恶意转移财产，侵犯我合法权益。4、2009年我和梁建民房屋抵押借款时，梁建民承诺一年后不还款，房子归我所有。2016年5月20日，梁建民又签署同意争议房屋归我所有。5、二原告歪曲事实。6、开发公司异议已经被驳回。7、（2016）黑1223执异25号裁定，驳回了二原告的申请。8、（2015）青法执字第74-4号及（2015）青法执字第74-5号两份裁定已经把房屋执行给我。终上所述，答辩人与二原告王贵仁、王绪飞没有事实上的因果关系，其不具备主体资格，属于虚假无理缠访。梁建民辩称，对二原告主张事实无异议。梁建民承认借款的事实，当时将房子开到李桂兰名下是为了借款担保。双方之间没有真正的买卖关系。双方虽然约定了到期不能还款，此房归李桂兰所有。这种约定无效，也没有到房产部门登记，没有担保的物权效力。李桂兰不能就两处房产优先受偿。虽然梁建民与李桂兰签订了以物抵债协议，但是梁建民不是涉案房产的所有权人，其签订的协议无效。本案是房产物权，物权发生变更的效力是以办理产权登记手续为准，所以梁建民同意以物抵债，也没有发生抵债效力，本案将诉争房屋直接执行给李桂兰侵犯了案外人的合法权益，所以执行行为错误。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下事实：2008年，王贵仁、王绪飞以绥化市人和房地产开发有限公司的名义开发建设了青冈县仁和小区。梁建民承包了该小区部分施工建设，即“建筑五项”。因缺少建设资金，2009年12月9日，梁建民与李桂兰签订了借款合同，梁建民向李桂兰借款300000元。梁建民在售楼处给被告李桂兰开具了本案涉案房屋，即仁和小区东厢房10号楼9门一至三层（137.28）平方米、10号楼（东门）68.64平方米的售楼收据作为借款抵押。借款到期，被告梁建民除给付借款100000元外，没有给付其他款项。2014年李桂兰起诉，本院（2011）青法商初字第58-1号民事裁定书，查封了涉案房屋。案件进入执行程序后，2015年6月3日，本院作出（2015）青法执字第74号执行裁定，拍卖涉案房产，人和房地产开发有限公司于2015年8月主张案外人异议，主张涉案房屋享有所有权，法院驳回了其诉请。人和房地产开发有限公司上诉后，又申请撤诉。2016年8月10日，王贵仁、王绪飞以对涉案房屋拥有所有权提出异议。2016年9月3日，本院作出（2016）黑1223执异25号执行裁定，驳回了王贵仁、王绪飞的异议申请。2016年11月9日王贵仁、王绪飞向本院提起案外人执行异议之诉，诉请停止执行，并诉求对涉案房屋享有所有权。2017年10月19日，本院作出（2016）黑1223民初1463号民事裁定书，以本案已经超过诉讼时效为由驳回了王贵仁、王绪飞的诉请。2017年10月30日，绥化市中级人民法院（2017）黑12民终1411号民事裁定书，纠正了青冈县人民法院裁定王贵仁、王绪飞诉请已过诉讼时效的裁定。2018年2月24日，本院立案重新审理。本院认为：本案焦点是涉案房屋所有权以及抵押担保的法律效力。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外；该法第十七条还规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案的涉案房屋既没有在房产部门登记，也没有相应的售楼合同、产权证明，其所有权系权利待定。梁建民在抵押借款期间，虽然提供了购楼收据，以及所谓的“房票”，但是,“房票”不能证实其买卖房屋的事实，更不能证实其即为涉案房屋的所有权人。“房票”虽然有开发企业的公章，但是没有实际开发人王贵仁、王绪飞的签名授权。因此，被告梁建民没有对涉案房屋处分的权利。《担保法》第四十一条规定：“当事人以本法42条规定抵押财产的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”；第四十二条规定：“抵押物登记机关办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门”。本案借款抵押，未经登记，只能说明抵押合同事实存在，但合同并未生效。《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案梁建民与李桂兰虽然签订了抵押合同，但是没有登记，违法法律强制性规定，其抵押行为不发生法律效力。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项、第二款之规定，判决如下：一、停止执行本案涉案房屋即仁和小区东厢房10号楼9门一至三层（131.28）平方米、10号楼64平方米。二、驳回原告王贵仁、王绪飞的的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告梁建民、李桂兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。审 判 长  巩天武人民陪审员  张微微人民陪审员  刘雪娇二〇一九年九月二十九日书 记 员  姚琳仙