辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终9434号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区。法定代表人：刘震，该行行长。委托诉讼代理人：曾令夫、吴兰兰，辽宁盛恒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙玉涛，男，1985年10月31日出生，汉族，住所地沈阳市和平区。被上诉人（原审被告）：青田融丰投资有限公司，住所地浙**田县。法定代表人：赵仲华。上诉人中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被上诉人孙玉涛、青田融丰投资有限公司金融借款合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2017）辽0102民初10907号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上诉称：1、请求撤销原判，发回重审或依法改判；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院依据沈阳融丰置业有限公司清算报告中股东对债权债务的约定，判决青田融资投资有限公司按照其在该公司的原出资比例范围内承担保证责任属适用法律错误，青田融资投资有限公司作为孙玉涛的借款保证人沈阳融丰置业有限公司的股东，该公司已注销，其清算报告中股东间的约定不产生对外效力，青田融资投资有限公司应对孙玉涛的借款承担全部连带保证责任。中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向一审法院起诉请求：1、解除原、被告于2012年2月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告偿还原告借款本金285098.35元，利息、罚息合计19457.87元，总计304556.22元（以上本金及利息、罚息截止日为2017年5月26日，具体偿还金额以实际发生为准）；3、原告对被告孙玉涛名下位于沈阳市铁西区，建筑面积为59.86平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告青田融丰投资有限公司对欠款人的债务承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。一审认定事实：1、原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告孙玉涛于2012年2月19日日签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定借款金额为300000元；借款用于购买位于沈阳市铁西区，建筑面积为59.86平方米的房产；借款期限为360个月（自2012年2月19日至2042年2月19日止）；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款方法。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本合同项下担保方式为抵押和保证，保证人为沈阳融丰置业有限公司，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围包括借款合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时承诺，如果出现借款人未按时足额履行，或者借款人违反借款合同的其他约定，作为保证人在保证范围内立即承担连带保证责任，且无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其保证范围内承担保证责任。2、被告孙玉涛以其购买的位于沈阳市铁西区，建筑面积为59.86平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。2012年3月12日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为原告。3、贷款生成后被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2016年1月起未按期足额偿还原告借款本息，截至2017年12月18日，被告尚拖欠贷款本金285098.35元，利息25559.14元，利息罚息1778.1元，本金罚息466.07元未还，故原告诉至法院。4、沈阳融丰置业有限公司于2016年2月2日注销，依据其注销时的清算报告，公司注销后若出现债权债务纠纷，由全体股东按照原出资比例承担相应的责任。沈阳融丰置业有限公司股东为被告青田融丰投资有限公司（出资45%）于青田千资商贸有限公司（出资55%，该公司已注销）。一审法院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告青田千资商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告孙玉涛、沈阳融丰置业有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告孙玉涛未按上述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本合同项下担保方式为抵押和保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本案，被告孙玉涛未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告孙玉涛抵押的房产享有优先受偿权，因该房产的抵押权并未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告沈阳融丰置业有限公司有限公司为借款的保证人，主债务人孙玉涛未履行还款义务，沈阳融丰置业有限公司应按照合同约定承担保证责任。现沈阳融丰置业有限公司已注销，各股东在清算报告中承诺公司注销后若出现债权债务纠纷，由全体股东按照原出资比例承担相应的责任，被告青田融丰投资有限公司应在其出资范围内对孙玉涛的欠款承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告孙玉涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告孙玉涛于本判决生效后10日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金285098.35元，利息25559.14元，利息罚息1778.1元，本金罚息466.07元（以上本金、利息、罚息的计算截止至2017年12月18日）；并自2017年12月19日起按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际偿还之日止；三、被告青田融丰投资有限公司在抵押房产取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日前对被告孙玉涛应支付的上述款项的45%承担连带责任；四、被告青田融丰投资有限公司在承担保证责任后，有权向被告孙玉涛追偿；五、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5868元，保全费2043元，公告费700元，均由被告孙玉涛负担。二审期间，当事人未提交新证据，本院查明事实与原审查明事实一致。本院认为：根据《公司法》的相关规定，股东在其认缴出资范围内对公司债务承担责任，现沈阳融丰置业有限公司已注销，清算报告中载明，公司注销后若出现债权债务纠纷，由股东按照原出资比例承担相应的责任，故一审判决青田融丰投资有限公司按照出资比例承担保证责任并无不当。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5868元，由中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行承担。本判决为终审判决。审判长 赵 钺审判员 乔雪梅审判员 林晓楠二〇一九年九月二日书记员 谷 晶本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款一项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。