宁波市奉化区人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0213执异28号异议人：宁波万海阀门科技有限公司，住所地：宁波市奉化区莼湖镇陈二村陆角山畈，统一社会信用代码913302830792202918。法定代表人：马山峰，该公司总经理。委托代理人：秦瑜，浙江政法联律师事务所律师。申请执行人：中国银行股份有限公司奉化支行，住所地：宁波市奉化区锦屏街道南山路159号，统一社会信用代码913302838448410968。负责人：陈明，该支行行长。委托代理人：胡浙彬，该支行员工。被执行人：宁波万海阀芯科技有限公司，住所地：宁波市奉化区莼湖镇陈二村，统一社会信用代码：913302837204723486。法定代表人：陈飞洁，该公司总经理。委托代理人：娄启赏，该公司员工。被执行人：宁波华昌泰户外用品有限公司，住所地：宁波市奉化区莼湖镇洪溪工业园区二区2号，统一社会信用代码913302837562693689。法定代表人：李项季，该公司总经理。被执行人：陈飞洁，女，1966年6月15日出生，汉族，住宁波市奉化区。被执行人：马永华，男，1965年6月14日出生，汉族，住宁波市奉化区。利害关系人：宁波奉化农村商业银行股份有限公司莼湖支行，住所地：宁波市奉化区莼湖镇直街160号。负责人：施永军，该支行行长。委托代理人：邬俊辉，该支行员工。利害关系人：中国建设银行股份有限公司奉化支行，住所地：宁波市奉化区锦屏街道长春路18号，统一社会信用代码91330283844842275M。负责人：张炤，该支行行长。委托代理人：李强，浙江嘉丰律师事务所律师。利害关系人：宁波奉化农村商业银行股份有限公司，住所地：宁波市奉化区锦屏街道中山路27号。法定代表人：姜永福，该公司董事长。委托代理人：张淑娇，该行员工。本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司奉化支行（以下简称中国银行奉化支行）与被执行人宁波万海阀芯科技有限公司（以下简称阀芯公司）、宁波华昌泰户外用品有限公司（以下简称华昌泰公司）、陈飞洁、马永华金融借款合同纠纷一案过程中，异议人宁波万海阀门科技有限公司（以下简称阀门公司）对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，经本院审判委员会讨论决定，现已审查终结。异议人阀门公司称，奉化区人民法院（2018）浙0213执字2860号执行裁定书中所要强制执行的原案被执行人阀芯公司所有的位于莼湖镇陈二村陆角畈的土地及土地上建造房屋，原案被执行人阀芯公司已于2013年3月25日承诺将标的土地及厂房出租给异议人，后双方于2013年10月25日签订了正式的《厂房租赁合同》，将标的土地及房屋出租给异议人，租赁期限自2013年10月25日至2033年10月25日。为此，异议人认为异议人享有标的土地的租赁权，并有权要求继续履行该租赁合同，请求中止奉化区人民法院（2018）浙0213执字2860号执行裁定书，听证过程中，异议人将异议请求变更为同意法院对涉案不动产继续拍卖，但应保护异议人的租赁权。申请执行人中国银行奉化支行辩称，答辩人抵押的是土地，地上建筑物形式上没有设定抵押，但审核时包含了地上建筑物的价值，为此，答辩人同意对上述涉案不动产带租拍卖。被执行人阀芯公司辩称，异议人诉称属实，租赁设定的时间早于抵押，同意异议人的异议请求。被执行人华昌泰公司、陈飞洁、马永华均未提出答辩意见。利害关系人宁波奉化农村商业银行股份有限公司莼湖支行（以下简称农商银行莼湖支行）辩称，同意异议人带租拍卖的异议请求。利害关系人中国建设银行股份有限公司奉化支行（以下简称建设银行奉化支行）辩称，租赁和抵押设定时间的先后顺序请求法院调查，本案抵押期间界满后并不导致抵押权的消失，答辩人请求法院驳回异议人的请求。利害关系人宁波奉化农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）辩称，同意异议人带租拍卖的异议请求。本院查明，中国银行奉化支行为与阀芯公司、华昌泰公司、陈飞洁、马永华金融借款合同纠纷一案，于2018年8月1日向本院起诉，本院于同日立案受理，审理案号为（2018）浙0213民初3994号，本院于2018年9月11日作出（2018）浙0213民初3994号民事调解书，调解书确认的和解协议如下：一、被告阀芯公司应于2018年9月14日前归还原告中国银行奉化支行借款本金204万元并支付相应利息；二、被告阀芯公司应于2018年9月14日前归还原告中国银行奉化支行借款本金160万元并支付相应利息；三、被告阀芯公司应于2018年9月14日前归还原告中国银行奉化支行借款本金110万元并支付相应利息；四、被告阀芯公司应于2018年9月14日前归还原告中国银行奉化支行借款本金135万元并支付相应利息；五、被告阀芯公司应于2018年9于14日前归还原告中国银行奉化支行借款本金130万元并支付相应利息；六、被告阀芯公司应于2018年9月14日前归还原告中国银行奉化支行借款本金125万元并支付相应利息；七、原告中国银行奉化支行有权以抵押的属被告阀芯公司所有的坐落于宁波市奉化区莼湖镇陈二村陆角山畈权证号为奉国用（2013）第09-3471号土地使用权、属被告陈飞洁、马永华共同所有的坐落于宁波市奉化区、208室房权证为奉化市字第01-××号、奉化市共字第××号的房地产、属被告陈飞洁所有的房权证为奉化市字第××号的房地产折价或者以拍卖、变卖这些抵押物的价款优先受偿；八、被告华昌泰公司、陈飞洁、马永华对上述一、二、三、四、五、六项款项承担连带清偿责任。上述调解书生效后，各被告未按调解书规定履行相应义务，为此，中国银行奉化支行于2018年9月25日向本院申请强制执行，本院于同日立案受理，执行案号为（2018）浙0213执2860号。上述争议不动产的首次抵押登记时间为2013年5月21日。另外，被执行人阀芯公司在本院尚有4件执行案件正在执行，涉案标的2025余万元，申请执行人分别为利害关系人农商银行莼湖支行、建设银行奉化支行以及农商银行，其中执行案号为（2018）浙0213执1778号的执行案件，本院于2018年7月25日作出（2018）浙0213执1778号之一执行裁定书，裁定查封登记在被执行人阀芯公司名下位于莼湖镇陈二村陆角山畈的房地产［土地证号：奉国用（2013）第09-3471号］。本院于2018年10月31日作出（2018）浙0213执2860号之二执行裁定书，裁定拍卖上述已被本院查封的涉案不动产。另查明，被执行人阀芯公司于2013年3月25日向案外人王菊辉作出承诺，承诺书中载明：“你等拟成立的宁波万海阀门科技有限公司有意承租我公司位于奉化市××陈二村陆角山畈的厂房，根据双方多次磋商协调后，我公司同意将厂房租予你方，并承诺于宁波万海阀门公司正式成立后与你方公司签订《厂房租赁协议》，租金暂定为50万元／年，租期为20年”。2013年10月22日，阀门公司成立，其法定代表人为王菊辉。阀芯公司（出租方，甲方）与阀门公司（承租方，乙方）于2013年10月25日签订《工业厂房租赁合同》一份，合同中双方约定：甲方租给乙方的厂房坐落于莼湖镇陈二村陆角山畈，租赁厂房类型为砖瓦、钢混；厂房租赁自2013年10月25日起至2033年10月25日止，租赁期20年；租金为每年50万元（包括设备），乙方应在工商执照核准后经营满二年六个月内（按营业执照核准之日起计算）一次性付清10年租金500万元，然后按年顺序每年的6月25日前付清当年租金。合同签订后，阀门公司租赁了上述厂房，并分别于2016年3月17日、18日支付给阀芯公司租赁费200万元、300万元。本院认为，根据现有证据，抵押时间早于租赁时间，异议人的租赁权依法不能对抗申请执行人中国银行奉化支行的抵押权，现申请执行人在听证过程中同意带租拍卖，这是申请执行人对自己权利的处分，符合有关法律规定，应予准许。至于其他执行案件中涉及的异议人的租赁权问题,由于上述争议不动产在被本院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产，异议人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人阀芯公司的上述争议不动产，本院应予以支持。综上所述，异议人要求法院对上述争议不动产带租拍卖的异议请求，理由成立，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款的规定，裁定如下：登记在被执行人宁波万海阀芯科技有限公司名下位于宁波市奉化区莼湖镇陈二村陆角山畈的房地产[土地证号：奉国用（2013）第09-3471号]拍卖成交后，买受人需受异议人宁波万海阀门科技有限公司与被执行人宁波万海阀芯科技有限公司签订的《厂房租赁合同》的约束。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 朱海南审 判 员 郭建标审 判 员 周 贞二〇一九年九月二日代书记员 朱兴波附：《中华人民共和国民事诉讼法》相关条文第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查；理由成立的裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条：案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条：承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行人的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。