济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初923号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行，住所地济南市。 负责人：张文，行长。 委托诉讼代理人:贾存恩、邱全，山东睿扬律师事务所律师。 被告：张长友，男，1977年4月12日出生，汉族，住哈尔滨市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行（以下简称邮储银行济南分行）与被告张长友金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行济南分行委托诉讼代理人邱全到庭参加了诉讼。被告张长友经传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金380000元，并按照借款合同的约定支付借款利息及罚息（截止到2018年7月9日的利息、罚息为57402.84元）至其实际清偿之日止；2.判令被告向原告支付违约金19000元；3.判令被告赔偿原告实现债权的费用（律师代理费）24000元；4.判令原告对被告抵押房产（坐落于济南市高新区某，房产证号：济房权证高字第058256号）的变卖或拍卖款优先受偿；5.判令本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：原告与被告在2016年5月31日签订《个人最高额抵押额度借款合同》，由原告向被告提供38万元可循环使用的借款额度，借款额度存续期限自2016年5月31日至2021年5月31日，还款方式为按周期结息到期还本。对上述借款，被告以其所有的位于济南市高新区某的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记手续。借款合同签订后，原告已依约发放贷款。但被告现却长期违反合同约定，经催告至今仍未偿还逾期本息。为维护自身合法权益，原告特依据相关法律规定及合同约定诉至贵院，望判如所请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告邮储银行济南分行为证明自己的主张，提交以下证据：1.个人最高额抵押额度借款合同一份；2.个人最高额抵押合同；3.涉案房产的房产证及他项权证复印件一份；4.中国邮政储蓄银行个人贷款放款单及手工借据一份；5.邮储银行资产保全系统截屏一份；6.常年法律顾问服务合同、律师费发票、中国工商银行网上银行电子回单各一份。被告张长友未到庭质证，视为放弃了质证权利。以上证据经本院审查，予以采信。 根据当事人质证和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月31日，中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行（贷款人、乙方）与张长友（借款人、甲方）签订《个人最高额抵押额度借款合同》，约定：本合同项下授信额度金额为38万元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度；额度存续期最长为60个月，自2016年5月31日至2021年5月31日；额度存续期内的前36个月为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为24个月，额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日；甲方每次提款的借款期限自乙方将贷款发放至甲方放款账户至约定还款日，以借据记载为准；贷款用途仅限于生产经营；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮20%；对于甲方未合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率和和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率在本合同约定的利率基础上加收50%确定；本合同项下担保方式为抵押担保；甲方未如期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因甲方违约而给乙方造成的损失和其他所有应付费用；甲方违约需承担本合同金额5%的违约金。 同日，中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行（抵押权人、乙方）与张长友（抵押人、甲方）签订《个人最高额抵押合同》，约定：为确保《个人最高额抵押额度借款合同》的履行，甲方愿意提供金额为38万元的最高额抵押担保，抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭，担保债权确定的期间为2016年5月31日至2021年5月21日，抵押财产为被告张长友名下位于济南市高新区某的房产作为抵押；担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定的，乙方有权处分抵押财产。 2016年6月30日，原、被告在济南市国土资源局办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2016）济南市不动产证明第0042800号，担保债权数额为38万元，债务履行期限自2016年5月31日至2021年5月31日。 原告邮储银行济南分行依约于2016年7月12日向被告张长友发放了借款38万元，个人贷款借据载明：借款人张长友，借款金额38万元，借款期限自2016年7月12日至2017年7月12日，借款用途为购进电脑配件，正常利率为6.786%，逾期利率为10.179%，还款方式为按周期结息到期还本，凭证由借款人张长友签字及手印。 贷款发放后，原告自认被告张长友最后还款日期为2016年12月21日，之后未再还款，截止到2018年7月9日，被告张长友共偿还利息9774.5元，未偿还本金；尚欠原告本金38万元，利息56394.17元，罚息1008.67元。 另查明，邮储银行济南分行因机构改革，中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市城区支行和中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行按上级行要求予以撤并，原城区支行、历下支行所发生的所有业务的权限均上收到中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行。 原告邮储银行济南分行与山东睿扬律师事务所签订《常年法律顾问服务合同》，原告为实现债权支出律师代理费24000元。 本院认为，被告张长友经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历下支行因撤并，其债权债务由邮储银行济南分行承继，其主张权利，符合法律规定。《个人最高额抵押额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同当事人均应依约履行。原告依约出借款项后，被告张长友未按约还本付息,应承担违约责任。原告要求被告张长友对本合同项下贷款履行还本付息义务并对其抵押的房产享有优先受偿权，符合合同约定，证据充分，本院予以支持。因借款合同已经约定逾期罚息，原告另行要求支付违约金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张长友给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行贷款本金38万元，于本判决生效后十日内履行完毕； 二、被告张长友给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行利息56394.17元，罚息1008.67元(截至2018年7月9日止)及嗣后利息（以本金38万元为基数，按照合同约定利率计算，自2018年7月10日起至实际给付之日止），于本判决生效后十日内履行完毕； 三、被告张长友给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行律师费24000元，于本判决生效后十日内履行完毕； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行对被告张长友名下坐落于济南市高新区某的房产在抵押范围内享有优先受偿权。 五、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行其他诉讼请求。 如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8610元，财产保全费3020元，由被告张长友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长 王 勇 人民陪审员 丁 惠 人民陪审员 田相英 二〇一九年九月十日 书 记 员 阎谢娇