四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初6962号 原告：王酊丁，女，1993年3月18日出生，汉族，工作单位及职务不详，住四川省通江县。 委托诉讼代理人：官晟，上海申浩（成都）律师事务所律师，特别授权。 被告:成都千城万家房地产营销策划有限公司，住所地成都市青羊区提督街1号1栋32层4号。 法定代表人：冯建将，总经理。 委托诉讼代理人：贺稳川，男，汉族，1995年10月15日出生，工作单位及职务系成都千城万家房地产营销策划有限公司经理，住山东省嘉祥县，特别授权。 被告:钟涛，男，汉族，1999年5月1日出生，工作单位及职务不详，住四川省广汉市。 原告王酊丁诉被告成都千城万家房地产营销策划有限公司（以下简称千城万家公司）、钟涛定金合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告王酊丁及其委托诉讼代理人官晟、被告千城万家公司的委托诉讼代理人贺稳川、被告钟涛均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王酊丁向本院提出诉讼请求：1.解除王酊丁与钟涛及千城万家公司签订的《租赁定金协议》；2.判令千城万家公司返还王酊丁支付的居间服务费6000元；3.判令千城万家公司向王酊丁双倍返还定金共计12000元；4.判令千城万家公司支付王酊丁律师代理费3000元；5.判令千城万家公司向王酊丁支付利息，以18000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率，自2019年3月19日起计至款项付清之日止；6.钟涛对千城万家公司支付上述费用承担连带责任；7.本案诉讼费用由千城万家公司及钟涛承担。事实和理由:2019年3月15日，在千城万家公司承诺其已与出租方签订《独家代理出租居间协议》情况下，王酊丁与千城万家公司签订了《租赁定金协议》，王酊丁向千城万家公司支付了6000元居间服务费及6000元定金。协议约定王酊丁承租天府软件园B区5平方米展厅及花车，展厅及花车租金每月6000元，若王酊丁与出租方达成租赁合同关系，王酊丁应支付千城万家公司6000元居间服务报酬，一方违约应赔偿包括但不限于守约方支出的律师代理费、诉讼费、差旅费等。2019年3月18日，王酊丁如约前往签订房屋租赁合同，但千城万家公司告知王酊丁其并未取得出租方授权，千城万家公司亦未与出租方签订《独家代理出租居间协议》。王酊丁认为，千城万家公司作为居间服务提供方，应本着诚实守信原则从事民事活动。本案中，千城万家公司未完全履行居间方应履行的义务，王酊丁支付的居间服务费理应予返还。同时，千城万家公司在未取得出租方授权的情况下，采取欺诈手段与王酊丁签约，属于违约，王酊丁支付的定金亦应双倍返还，同时千城万家公司还应按照合同约定，赔偿王酊丁支出的律师代理费、诉讼费、差旅费等。王酊丁要求千城万家公司支付相关费用，千城万家公司以各种理由推脱，拒不支付。王酊丁特诉至贵院，请求法院判如所请。 被告千城万家公司辩称，1.案涉房屋是千城万家公司做的项目，在招商过程中，王酊丁选定了花车，在千城万家公司的委托代理合同中有载明，王酊丁陈述的千城万家公司没有独家委托不成立，千城万家公司提供了代理合同予以证明；2.《租赁定金协议》是千城万家公司与王酊丁签订的，不是千城万家公司没有签署合同，是王酊丁不签署，千城万家公司一直在催促王酊丁签署，《租赁定金协议》载明2019年3月18日前乙方要签署合同。千城万家公司在《租赁定金协议》中没有写清楚是否有花车的存在。王酊丁签署合同时，甲方愿意垫钱帮王酊丁做花车，千城万家公司也同意，但王酊丁不接受，在王酊丁不接受的情况下，王酊丁要求做1万元的花车，甲方不同意，所以王酊丁没有签署合同，是王酊丁不和甲方签署合同，千城万家公司已经催促多次。请求驳回王酊丁的诉讼请求。 被告钟涛辩称，答辩意见与千城万家公司一致。 本院经审理，认定事实如下：2019年3月15日，钟涛代表千城万家公司与王酊丁签订《租赁定金协议》，合同抬头处为“出租方（甲方）钟涛（代），承租方（乙方）王酊丁，中介方（丙方）（此处空白）”，内容主要约定：1.甲方所拥有的拟出租给乙方的房屋为花车（披萨旁边），地址为天府软件园B区，面积为5平方米；2.租金为每月6000元整；3.在丙方服务下，若甲方与乙方达成租赁合同关系，甲乙双方均应支付给丙方居间服务费6000元；4.乙方为表示诚意，愿支付定金作为达成租赁合同关系的担保。在签订本协议时，乙方支付定金6000元；5.如甲方违约，则甲方应双倍返还定金给乙方，如乙方违约，则甲方不退还定金，且甲方应支付丙方定金的一半作为服务费；6.甲乙双年方商定在2019年3月18日前签订房屋租赁合同。届时甲方应带好房屋产权权利人的有效身份证件、房屋权利证书（若是代理人签约，应还带好代理人有效身份证件和房屋权利证书权利人的委托书），乙方应带本人有效证件。甲乙双方任何一方不如期签约可视为违约；7.一方违约应赔偿守约方包括但不限于守约方支出的律师代理费、诉讼费、差旅费、第三方要求赔偿的费用及其他守约方所遭受的直接损失、间接损失。合同落款处，甲方为空白，乙方有王酊丁签名及捺印，中介方处有千城万家公司盖章及业务员处有钟涛签名。 合同签订后，王酊丁按约支付了6000元服务佣金及6000元定金。2019年3月15日，千城万家公司出具两份《收据》，载明“今收到：王酊丁交来租赁位于天府软件园B区服务佣金人民币陆仟元......”、“今收到：王酊丁交来租赁位于天府软件园B区花车定金人民币陆仟元......”两份收据上均盖有成都千城万家房地产营销策划有限公司财务专用章。 之后，王酊丁与千城万家公司就签订正式租赁合同进行协商。2019年3月21日的微信聊天中，钟涛告知王酊丁“花车是自己买”。之后，就进一步签订租赁合同无法协商一致，王酊丁未就案涉租赁物签订正式租赁合同。 因就退款事宜协商委托，王酊丁委托上海申浩（成都）律师事务所就相关纠纷进行处理。2019年4月18日，王酊丁（即甲方）与上海申浩（成都）律师事务所（即乙方）签订《民事委托代理合同》，约定：甲方应在签订本合同之日起一日内，向乙方支付前期律师费3000元，其余律师费甲方应按判决获得支持额的30%计算支付第二期律师费。2019年4月19日，王酊丁向上海申浩（成都）律师事务所支付了律师代理费3000元。 另查明，1.2019年3月14日，案外人陶永俊（即甲方）与千城万家公司（即乙方）签订《千城万家商业独家代理出租居间协议》，主要内容：1.商铺名称：育膳房，地址：成都市高新区天华路99号B2X-B1，商铺建筑面积3000平方米，使用面积3000平方米；2.委托期限：自2019年3月14日至2019年3月31日止；3.定金由乙方代为保管。 2.千城万家公司自认，截至庭审时，现场并无花车，但表示在签订正式租赁合同之后可以随时做。 3.钟涛系千城万家公司员工，钟涛及千城万家公司均表示在签订《租赁定金协议》时，钟涛是代表千城万家公司进行签字。 上述事实有当事人陈述、《租赁定金协议》、《收据》、《民事委托代理合同》、增值税普通发票、《千城万家商业独家代理出租居间协议》、微信聊天记录等证据及庭审笔录在案为证。 本院认为，王酊丁与千城万家公司签订的《租赁定金协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应按协议约定履行义务，享有权利。在王酊丁与千城万家公司签订的《租赁定金协议》中，明确约定租赁标的为“花车”，但是2019年3月21日微信聊天记录，钟涛表示花车系承租人自己购买，且至今千城万家公司未提供给王酊丁“花车”。现王酊丁主张解除该《租赁定金协议》，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的......”之规定，故王酊丁主张解除《租赁定金协议》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于责任主体的问题。虽然千城万家公司系代理业主向王酊丁出租相关物业，但《千城万家商业独家代理出租居间协议》表明出租方仅委托千城万家公司出租相关商铺，并未就提供花车做出任何说明，千城万家公司也未提供相关证据证明为王酊丁提供花车是征得了出租方的同意。故千城万家公司承诺为王酊丁提供花车的行为系超越代理权限的行为，其与王酊丁因是否提供花车问题导致正式的租赁合同未签订，系千城万家公司的过错，故千城万家公司应向王酊丁承担违约责任。关于钟涛是否承担连带责任的问题。钟涛系千城万家公司员工，千城万家公司与出租方（即案涉房屋所有权人）签订《千城万家商业独家代理出租居间协议》后，取得案涉房屋出租代理权限，故钟涛与王酊丁签订《租赁定金协议》的行为系职务行为，其责任后果由单位承担，钟涛不应承担连带责任。故对于王酊丁主张钟涛对成都千城万家支付相关费用承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。 关于具体责任问题。对于王酊丁主张的返还居间服务费6000元，因千城万家公司的违约行为导致合同解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，千城万家公司应当向王酊丁退还6000元的居间服务费。对于双倍返还定金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”之规定，千城万家公司收取了王酊丁的定金，但因其违约行为导致合同解除，千城万家应当向王酊丁承担定金罚，故对王酊丁主张千城万家公司双倍返还定金，符合法律规定，本院予以支持。对于律师代理费，因《租赁定金协议》中明确约定违约方应赔偿对方相关损失包括律师代理费，王酊丁向本院提交了《民事委托代理合同》及支付律师代理费的凭据，因此，王酊丁主张千城万家公司支付其律师代理费3000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于支付相关利息的问题，千城万家公司应向王酊丁返还定金并支付双倍定金，属于对违约责任的承担，且能够弥补王酊丁的损失，王酊丁未提供证据证明存在其他损失，故王酊丁主张千城万家公司支付以18000元为基数按中国人民银行同期贷款利率支付自2019年3月19日至款项付清之日止的资金占用利息，属于对违约责任的重复主张，对王酊丁的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，对王酊丁的诉讼请求，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告王酊丁与被告成都千城万家房地产营销策划有限公司于2019年3月19日签订的《租赁定金协议》； 二、被告成都千城万家房地产营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王酊丁返还居间服务费6000元； 三、被告成都千城万家房地产营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王酊丁双倍返还定金12000元； 四、被告成都千城万家房地产营销策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王酊丁支付律师代理费3000元； 五、驳回原告王酊丁的其余诉讼请求。 如被告成都千城万家房地产营销策划有限公司未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费325元，由原告王酊丁负担25元，被告成都千城万家房地产营销策划有限公司负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 罗 维 人民陪审员 李 祥 人民陪审员 杨希泉 二〇一九年九月二十五日 书 记 员 赵蔚宁