浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0421民初4947号 原告：嘉善龙禹置业有限公司，住所地嘉善县罗星街道环西南路1188号21号楼。统一社会信用代码91330421581656453C。 法定代表人：杨立平。 委托诉讼代理人：王章骏、戈振磊，浙江红船律师事务所律师。 被告：吴先斌，男，1988年2月18日出生，汉族，住江西省宜春市上高县。 被告：丘已香，女，1989年2月3日出生，汉族，住广东省龙川县。 原告嘉善龙禹置业有限公司（以下简称龙禹公司）与被告吴先斌、丘已香商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月28日立案后，依法适用简易程序，于2018年11月26日公开开庭进行了审理，原告龙禹公司的委托诉讼代理人王章骏，被告吴先斌到庭参加诉讼。因案情较为复杂，本案于2018年12月27日转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2019年6月27日公开开庭进行了审理，原告龙禹公司的委托诉讼代理人王章骏到庭参加诉讼，被告吴先斌、丘已香经本院合法传唤未到庭参加诉讼。经本院院长批准，审理期限延长六个月。本案现已审理终结。 原告龙禹公司提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2016年5月24日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告位于嘉善县的房屋，并配合原告完成上述房屋的备案登记撤销手续以及房屋所有权变更登记手续，由此产生的费用由被告承担；3.判令被告支付原告违约金20000元（庭后变更）；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月24日，原告和被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买原告开发的位于嘉善县的房屋，建筑面积89.37平方米，单价9790.76元，总价875000元。同时约定，被告于2016年5月24日首付房款人民币265000元，其余房款计人民币610000元,通过银行按揭的方式予以支付。另合同附件八第七条约定，被告所购商品房采用银行贷款的方式支付房款，并由原告提供贷款担保，原告、被告、银行三方签订的按揭相关合同为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，被告对银行的违约视为对出卖人的违约；若被告未按期归还银行按揭贷款本息，无论是银行要求原告承担保证责任或者银行行使抵押权处置抵押房产的，原告均有权解除《商品房买卖合同》，并要求被告按房屋总价款向原告支付20%的违约金。自2018年5月10日被告已多次逾期，2018年7月9日，上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴嘉善支行向被告发送提前到期通知书。2018年9月13日，银行向原告发送了代偿通知书，要求原告于2018年9月24日前向银行偿付贷款本息，如原告不履行或者不按期履行上述义务，银行将依法追究原告的违约责任。后原告履行了保证责任。现原告根据合同约定，要求和被告解除《商品房买卖合同》，并支付原告违约金，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告吴先斌第一次庭审答辩称：希望不要解除原、被告之间的《商品房买卖合同》，被告愿意向原告及时归还原告支付给银行的贷款本息，并愿意向原告补偿一定的损失。违约责任在附件中以格式条款约定比较牵强，附件上也没有被告的签名。被告购买房屋不容易，也没有接到银行的通知，不希望房子没有了。第二次庭审，被告吴先斌、丘已香未到庭。 原告龙禹公司围绕诉讼请求依法向法院提交了《商品房买卖合同》、个人购房担保借款合同、提前到期通知书、代偿通知书、进账单、不动产权证书，被告吴先斌提交了收据、发票、商品房交付通知、交房费用清单，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月24日，原告龙禹公司与被告吴先斌签订了一份编号为20160502353的《商品房买卖合同》，合同约定：由被告购买原告开发建设的位于嘉善县的房屋，房屋建筑面积89.37平方米，总价875000元。合同约定被告于2016年5月24日前首付房款265000元，其余房款610000元以按揭贷款方式支付。合同还对交付期限、产权登记等方面作了约定。合同附件八补充协议第七条约定：“买受人所购商品房采用银行贷款的方式支付房款，并由出卖人提供贷款担保的，出卖人、买受人、银行三方签订的按揭相关合同为《商品房买卖合同》的附件，具有同等法律效力，买受人对银行的违约视为对出卖人的违约；若买受人未按期归还银行按揭贷款本息，无论是银行要求出卖人承担保证责任的或是银行行使抵押权处置抵押房产的，出卖人均有权解除《商品房买卖合同》，并要求买受人按房屋总价款向出卖人支付20%的违约金。银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在接到银行书面通知后即有权以债权人的身份处置该房产并从中受偿（包括20%的违约金），不足部分仍有权向买受人追偿”。 被告吴先斌于2016年5月24日支付了首付款265000元。2016年9月2日，原告、被告与上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴嘉善支行签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款人吴先斌，贷款金额610000元，贷款用途为购买座落于塞纳蓝湾二期2-2-1601室的房产，共同还款人丘已香，以所购房屋为抵押财产，原告对借款承担阶段性连带责任保证。后银行将贷款610000元按照合同约定直接支付给原告。 2018年7月9日，因被告自2018年5月起连续逾期二期归还贷款，上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴嘉善支行发送提前到期通知书，要求两被告于2018年7月15日前向银行归还暂计至2018年7月8日的贷款本金594632.98元及利息3199.51元。因两被告仍然未支付，银行于2018年9月13日向原告龙禹公司发送了代偿通知书，要求原告于2018年9月24日前偿还银行贷款本金及利息597832.49元（暂计至2018年9月12日，至实际付款日的利息按照合同约定计收），如原告不履行或者不完全履行上述义务，银行将根据合同约定依法追究原告的违约责任。原告龙禹公司收到代偿通知书后，于2018年9月28日向上海浦东发展银行股份有限公司嘉兴嘉善支行支付了银行贷款本息共计594838.17元，其中贷款本金591771.75元、利息3066.42元。随后原告提起本案诉讼。案经本院调解未果。 另查明，原告龙禹公司于2018年2月将案涉房屋交付给被告,被告缴纳给原告物业维修基金4469元。2018年7月30日，案涉罗星街道塞纳蓝湾天悦苑2幢2单元1601室房屋不动产权证已办至吴先斌、丘已香名下，产权证号：浙（2018）嘉善县不动产权第0026524号。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案双方签订的合同附件八第七条约定若买受人未按期归还银行按揭贷款本息，无论是银行要求出卖人承担保证责任或者银行行使抵押权处置抵押房产的，出卖人均有权解除《商品房买卖合同》，因买受人未按期还贷等原因导致出卖人被银行要求代为偿还贷款等，买受人均已构成严重违约，故该解除条件的约定合法有效。现因被告未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求原告代偿后，原告诉请解除合同符合合同约定的解除条件，合法有据。故原告关于解除合同的诉请，本院予以支持，确认合同于被告收到本案起诉状副本的2018年11月15日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告主张由被告支付违约金20000元，本院予以支持。因原告已实际向被告交付房屋，故被告应将案涉房屋予以返还并承担房屋所有权转移登记手续所产生的税费。同时，原告应将收取的房款返还被告，本院核定原告应返还被告的购房款为购房首付款、未代偿的贷款本金，以及物业维修基金，即〔265000＋（610000－591771.75）＋4469＝287697.25元〕。被告吴先斌、丘已香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告嘉善龙禹置业有限公司与被告吴先斌于2016年5月26日签订的编号为20160502353的《商品房买卖合同》于2018年11月15日解除； 二、原告嘉善龙禹置业有限公司返还被告吴先斌、丘已香购房款287697.25元，扣除被告应支付的违约金20000元，余款267697.25元于本判决生效之日起十日内支付； 三、被告吴先斌、丘已香于原告嘉善龙禹置业有限公司履行上述第二项判决的同时，将位于嘉善县罗星街道塞纳蓝湾天悦苑2幢2单元1601室的房屋返还给原告嘉善龙禹置业有限公司，并协助原告嘉善龙禹置业有限公司将上述房屋转移登记至原告名下，因办理过户登记手续所产生的税费由被告承担； 四、驳回原告嘉善龙禹置业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费3800元，诉讼保全申请费1520元，由原告嘉善龙禹置业有限公司负担3800元，被告吴先斌、丘已香负担1520元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  陆平华 审 判 员  胡锦明 人民陪审员  朱伯庭 二〇一九年九月二十一日 书 记 员  沈 华