安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初8620号原告：华润置地（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路111号华润大厦六座5楼，统一社会信用代码913401007668604182。法定代表人：胡传昶，总经理。委托诉讼代理人：孙箫，安徽天禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：王润星，安徽天禾律师事务所律师。被告：郑成奇，男，汉族，1969年4月15日出生，住安徽省肥东县。原告华润置地（合肥）有限公司（以下简称“华润公司”）与被告郑成奇房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告华润公司的委托诉讼代理人王润星、被告郑成奇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华润公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《商品房买卖合同》〔备案号：1103068015〕；2、判令被告协助原告办理合肥市瑶海区的华润紫云府小区第5幢10层1004号房屋网上备案注销手续（备案单号1103068015）；3、判令被告偿还原告贷款利息、罚息187983.37元并赔偿原告损失45698.24元（自2015年4月1日起，按银行同期贷款中长期基准年利率5.75%计算，暂计算至2019年5月31日，之后以187983.37元为基数，按年利率5.75%顺延计算至上述《商品房买卖合同》撤销备案之日止），暂合计233681.61元;4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年3月30日，被告与原告签订了备案号为[1103068015]的《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”)，购买原告位于合肥市瑶海区的华润紫云府小区第*幢**层****号房屋，总价1205754元整，首付款365754元，剩余房款840000元采用银行按揭贷款支付。2011年7月，被告与中国银行股份有限公司合肥高新支行（以下简称“中国银行”)签订了《中国银行股份有限公司安徽省分行个人一手住房贷款合同》(“以下简称《贷款合同》”）办理完成按揭贷款，原告为被告承担阶段性担保责任。2012年6月，因被告一直未按《贷款合同》的约定偿还贷款，导致中国银行要求原告承担担保义务。2012年12月至2015年3月31日，原告分6次代偿了全部贷款本息，先后向中国银行支付按揭本息共计1027983.37元（其中贷款本金840000元，贷款利息罚息187983.37元）。2015年4月28日，原告向被告寄送《解除合同通知书》，通知被告前来办理合同解除相关手续；2017年4月18日，原告向被告寄送《关于办理解除手续的通知书》，但函件均被退回。被告的违约行为致使原被告双方签订的《商品房买卖合同》的目的无法实现，其行为已构成根本违约，根据《合同法》第九十四条之规定，原告有权解除合同并撤销备案。被告的行为，严重违反了民事活动中应当遵循的诚实信用原则，损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益、维护法律尊严，根据《民事诉讼法》相关规定，特诉请贵院，依法判如所请。被告郑成奇辩称，对上述欠款我方无异议，贷款是原告替我偿还的，关于违约金我方不认可，对于房贷的本金和利息我方认可，并且当时我还了七、八个月的房贷，诉状中的日期不对。不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：2011年3月30日，华润公司（出卖人）与郑成奇（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定出卖人以出让方式取得位于长江东大街，编号E****的地块的土地使用权；出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名紫云府；买受人购买的商品房为预售商品房；买受人购买的商品房第*#楼**层****室；该商品房的用途为住宅，属钢筋混凝土结构，层高为2.9米，建筑层数地上34层，地下1层；该商品房合同约定建筑面积共128.81平方米，其中，套内建筑面积103.82平方米；出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米9360.72元，总金额1205754.34元整；买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币365754.34元，应在2011年3月31日前支付给出卖人，剩余房款人民币840000元，办理按揭贷款；出卖人应当在2012年4月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得规划许可证正本的，并符合同约定的商品房交付给买受人使用；出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款；并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理，1、买受人应在收到出卖人通知交房期限届满之日前，至出卖人指定的地点办理房屋交接手续。如买受人逾期未办理交接手续，则自逾期之日起，即视为所购房屋已交付买受人占有使用；同时出卖人有权解除合同，买受人按总房款的2%向出卖人支付违约金；2、买受人超过30日后来办理交房手续的，自交付期限的第二天起至实际交付之日止，买受人按日向出卖人支付总房款万分之一的违约金；3、自合同约定的交付期限届满之日起，商品房毁损、灭失及其它风险责任及物业管理费等相关费用由买受人承担，出卖人对该房屋的保修责任时间亦自交付期满之日起算等内容。同日，双方对《商品房买卖合同》办理网上认购备案登记手续（网上备案合同号1103068015）。后郑成奇（借款人）、华润公司（贷款人）及中国银行股份有限公司高新支行（保证人，以下简称“中行高新支行”）于2011年7月5日签订了《个人一手房贷款合同》，约定郑成奇因购买位于紫云府5-1004房屋向中行高新支行贷款840000元，贷款期限276个月；贷款利率在第一个浮动周期内，本笔贷款年利率为7.755%（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率上浮10%执行，不再书面通知借款人）；本合同项上贷款按等额本息方式偿还；本合同项下的提供方式为以下第1、2、4种；2、保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证担保。保证人（开发商）承诺在购房者所购房产经有关部门验收并符合国家有关规定，具备验收交房条件情况下将商品房交付给购房者。保证人（开发商）同意在《商品房买卖合同》约定的交房之日起90日内，将办理该商品房《房屋所有权证》和《他项权证》所需的一切权属登记资料及相关税费送交房管部门，具体送交时间以房管部门回执时间为准；4、由出质人为本笔贷款提供保证金质押担保，保证金账户开户行为中高支；保证金质押金额为质押人与贷款人签订的按揭合作项目下所有的借款人（购房人）住房借款合同金额的5%，商用房借款合同金额的10%等内容。中行高新支行于2011年8月12日向郑成奇发放贷款840000元，该款项作为购房款转汇至华润公司。后郑成奇只归还贷款本金6060.25元，截止2015年3月31日，华润公司共计向中行高新支行代偿贷款本金833939.75元以及利息182038.91元、罚息2537.23元、复利9467.48元。另查明，华润公司未向郑成奇交付案涉房屋。以上事实，有原告身份证明、被告企业基本信息、《存量房买卖合同》、《合肥市商品房网上认购备案确认单》、《个人一手房贷款合同》中国银行内部转账凭证复印件、扣款通知单复印件、支出证明单、进账单、转账支票存根、贷款结清证明、解除合同通知书、关于办理解除手续的通知书、快递单、代偿款明细表及当事人当庭陈述在卷为证。本院认为：原告华润置地（合肥）有限公司和被告郑成奇于2011年3月30日签订的《商品房买卖合同》，是双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，被告郑成奇通过支付首付款和向中行高新支行申请一手房贷款的方式将全部房款支付给原告华润公司，已履行《商品房买卖合同》约定的付款义务。现原告华润公司主张因被告郑成奇未履行与中行高新支行签订的《个人一手房贷款合同》中约定的还贷义务，其作为保证人向中行高新支行承担了保证责任，代为偿还全部贷款本息，现其以被告郑成奇根本违约致合同目的不能实现为由要求解除与被告郑成奇签订的《商品房买卖合同》。本院认为，被告郑成奇未依约归还贷款，系对《个人一手房贷款合同》的违约，而非对《商品房买卖合同》的违约，原告华润公司据此要求与被告郑成奇解除《商品房买卖合同》不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，且原告华润公司亦未能提供证据证明双方就因被告郑成奇未依约归还贷款致原告华润公司承担保证责任，原告华润公司因此有单方解除《商品房买卖合同》权利进行约定，故原告华润公司在本案中的诉讼请求证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告华润置地（合肥）有限公司的全部诉讼请求。案件受理费4810元，减半收取2405元，由原告华润置地（合肥）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 方 芳二〇一九年九月三十日书记员 胡晓君