甘肃省金昌市中级人民法院   民事判决书   （2019）甘03民初18号   原告（执行案外人）：杨珺，男，1962年8月24日出生，汉族，个体经营者，住武威市南关东路241号金兰庭院4号楼3单元15楼1501室。   被告（申请执行人）：甘肃第九建设集团公司。住所地甘肃省武威市凉州区南关路169号。   法定代表人：张旭军，董事长。   委托诉讼代理人：刘国玉，男，该公司项目负责人。   委托诉讼代理人：张兆登，男，该公司项目负责人。   第三人（被执行人）：永昌县祥泰物流有限公司。住所地甘肃省永昌县城关镇南头服务区。   法定代表人：何学勇，总经理。   原告杨珺与被告甘肃第九建设集团公司（以下简称甘肃九建）、第三人永昌县祥泰物流有限公司（以下简称永昌祥泰物流）执行异议之诉一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨珺、被告甘肃九建的委托诉讼代理人刘国玉、张兆登、第三人永昌祥泰物流的法定代表人何学勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   杨珺向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法撤销金昌市中级人民法院（2019）甘03执异1号执行裁定书，立即停止对位于永昌县祥泰物流园B区三号楼西南拐角小二层820平方米商铺用房的强制执行；2.确认杨珺对永昌县祥泰物流中心B区三号楼西南拐角小二层楼820平方米房屋享有所有权。事实和理由：永昌祥泰物流将位于永昌县城关镇南头服务区的永昌祥泰物流中心、祥泰建材市场、祥泰小区项目中的消防工程、干挂石材等工程分包给杨珺完成，永昌祥泰物流欠付杨珺工程款810.8万元。因永昌祥泰物流不能支付工程款，双方于2015年5月12日签订抵顶协议，永昌祥泰物流将其拥有的永昌县祥泰物流中心B区三号楼西南拐角小二层楼820平方米房屋抵顶给杨珺，并于2016年5月30日将涉案房屋交付给杨珺占有使用至今。2019年3月，因涉案房屋的所有权登记手续始终不能完善，杨珺将永昌祥泰物流、何学勇起诉至武威市凉州区人民法院，经调解，凉州区人民法院作出（2019）甘0602民初3055号民事调解书，确认永昌祥泰物流、何学勇在10日内协助杨珺办理永昌县祥泰物流中心B区三号楼西南拐角小二层楼820平方米房屋所有权及产权证。综上，杨珺提交的抵顶合同等相关协议、民事调解书足以证明杨珺作为案外人已经就其执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担了举证证明责任。杨珺与永昌祥泰物流在人民法院查封之前即签订抵顶协议、合法占有涉案房屋并出租他人使用，持续长达4年时间，杨珺也实际付清价款。合法占有具有对抗出卖人和恶意第三人的效力，甘肃九建对永昌祥泰物流享有的仅是普通债权，不能对抗杨珺。因此，杨珺对涉案房屋享有所有权，足以排除人民法院对该房屋的强制执行。   杨珺为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：   第一组证据：1.消防、干挂散水石材工程抵顶协议1份；2.2015年3月28日签订的永昌县祥泰物流中心干挂石材工程分包施工合同1份；3.永昌县祥泰物流中心、祥泰建材市场、祥泰小区消防工程分包施工合同1份；4.外墙干挂施工补充协议1份；5.总结算清单1份。以上证据证明杨珺已支付对价取得了涉案房屋的事实；   第二组证据：1.2015年5月30日出售房屋移交证明1份；2.出租给孙志平、史彦坤、吕春山的房屋租赁合同3份；3.照片一组3份，以上证据证明杨珺实际占有涉案房屋并出租使用的事实；   第三组证据：1.（2019）甘0602民初3055号民事调解书1份；2.（2019）甘0602执2138号执行裁定书1份，以上证据证明生效法律文书认定涉案房屋属杨珺所有并已申请强制执行的事实；   第四组证据：1.查封扣押清单1份；2.（2018）甘执恢14号报告财产令1份，以上证据证明法院将杨珺完成的工程予以查封且存在超标的查封扣押的事实。   甘肃九建辩称，永昌祥泰物流拖欠甘肃九建工程款，甘肃九建申请强制执行，与杨珺无关。   甘肃九建为证明其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料：   第一组证据：1.金昌中院2016年9月29日作出的（2016）甘03民初2号民事判决书1份；2.甘肃省高级人民法院（2016）甘民终495号民事调解书1份，以上证据证明永昌祥泰物流拖欠甘肃九建工程款及确认了甘肃九建对涉案工程享有优先受偿权的事实；   第二组证据：1.金昌中院（2017）甘03执异5号、（2018）甘03执异12号执行裁定书2份；2.甘肃省高级人民法院（2018）甘执复189号执行复议裁定书1份，证明甘肃九建与永昌祥泰物流之间工程款案件的执行行为符合最高人民法院关于执行的规定；   第三组证据：1.金昌中院（2018）甘03执恢14号拍卖通知书1份；2.金昌中院（2017）甘03执57号执行裁定书1份；3.金昌中院（2017）甘03执104号执行裁定书1份；4.（2018）甘03执恢14号之一执行裁定书1份，以上证据证明该案已进入执行程序并实际执行。   永昌祥泰物流述称，杨珺主张的事实属实，涉案房屋已抵顶给杨珺后由杨珺长期占有使用，应当属杨珺所有，人民法院强制执行杨珺的财产错误。   永昌祥泰物流提交的证据与杨珺提交的证据一致。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，甘肃九建对杨珺提交的证据的真实性及证明目的均不予认可。永昌祥泰物流对杨珺提交的证据的真实性及证明目的均无异议。杨珺对甘肃九建提交的证据的真实性没有异议，但对其证明目的有异议。永昌祥泰物流对甘肃九建提交的证据的证明目的有异议。   根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：甘肃九建与永昌祥泰物流建设工程施工合同纠纷一案，金昌中院于2016年9月29日作出（2016）甘03民初2号民事判决，永昌祥泰物流不服，向甘肃省高级人民法院提起上诉。省法院于2016年12月16日作出（2016）甘民终495号民事调解书，确认的调解协议为：一、永昌祥泰物流于本调解书签订之日起10日内向甘肃九建支付25万元；二、在甘肃九建按图纸和协议完成未完工程后，竣工验收后的10日内永昌祥泰物流向甘肃九建支付275万元；2017年9月30日前向甘肃九建支付200万元；三、工程质量保修金43.5万元按《工程质量保修书》约定的期限给付；四、如逾期未履行上述付款义务，甘肃九建对涉案工程就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿；五、本调解书履行完毕后，各方因永昌祥泰物流与甘肃九建建设工程施工合同纠纷就此了结。调解书生效后，永昌祥泰物流于2017年3月21日向甘肃九建支付25万元。2017年7月10日，甘肃省高级人民法院作出（2016）甘民终495号民事裁定将该院（2016）甘民终495号民事调解书第二项内容补正为“在甘肃九建按图纸和协议完成未完工程后，双方定于2017年3月31日竣工验收，竣工验收后的10日内永昌祥泰物流向甘肃九建支付275万元；2017年9月30日前向甘肃九建支付200万元，逾期按迟延履行金的标准承担责任”。金昌中院作出（2018）甘03执恢14号执行裁定，查封位于永昌县祥泰物流园物流中心B区三号楼东北角一、二层楼房，杨珺对执行行为不服，向金昌中院提出书面异议，金昌中院于2019年3月19日作出（2019）甘03执异1号执行裁定，驳回异议人杨珺的异议请求。杨珺于2019年4月11日向金昌中院提起执行异议之诉，要求依法撤销金昌中院（2019）甘03执异1号执行裁定书，立即停止对位于永昌县祥泰物流园B区三号楼西南拐角小二层820平方米商铺用房的强制执行；确认杨珺对永昌县祥泰物流中心B区三号楼西南拐角小二层楼820平方米房屋享有所有权。   本院认为，不动产物权的取得经依法登记，发生效力，杨珺主张的涉案房屋所有权并未登记在其名下。甘肃九建承建永昌祥泰物流发包的涉案工程，永昌祥泰物流拖欠甘肃九建工程款，甘肃九建依法对涉案工程享有法定优先受偿权，生效的（2016）甘民终495号民事调解书也确认在永昌祥泰物流逾期未履行付款义务，甘肃九建对涉案工程就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。杨珺与永昌祥泰物流达成的涉案房屋抵顶工程款的协议，虽经武威市凉州区人民法院主持调解，达成调解协议并申请执行，但该生效调解书确认的是普通债权，不能对抗甘肃九建依法对涉案工程享有的法定优先受偿权。同时，即或杨珺与永昌祥泰物流存在以杨珺用永昌祥泰物流欠其工程款抵顶涉案房屋的事实，因杨珺与永昌祥泰物流之间系抵债协议，又未办理不动产登记，仅能产生债法上的效力，即杨珺仅享有对涉案房屋的登记请求权和要求永昌祥泰物流交付房屋的请求权，不能对抗甘肃九建对涉案房屋的优先受偿权。   综上，杨珺的诉讼请求均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下：   驳回杨珺的诉讼请求。   案件受理费56600元，由杨珺负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。   审判长 吴建红   审判员 李 静   审判员 蔡中利     二〇一九年九月二日   书记员 龙 瑶