浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初3563号 原告（反诉被告）蒋玉龙，男，汉族，1983年11月25日出生，户籍所在地安徽省毫州市谯城区。 被告（反诉原告）卜云霞，女，汉族，1974年10月24日出生，户籍所在地杭州市上城区。 委托代理人吴文辉，浙江纳祺律师事务所律师。 原告蒋玉龙诉被告卜云霞房屋租赁合同纠纷及反诉原告卜云霞诉反诉被告蒋玉龙房屋租赁合同纠纷一案，原告蒋玉龙于2018年4月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员张宏独任审理，于2018年10月11日公开开庭进行了审理。原告蒋玉龙，被告卜云霞的委托代理人吴文辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋玉龙诉称，原告自2017年6月21日向被告租赁位于杭州市江干区店铺，至2017年12月31日止，原告曾多次向被告索取该店铺相关资料办理营业执照，被告迟迟未提供，致使原告无法安心正常营业，而且被告有违约行为，店铺租赁时，双方口头上协议厕所共用，厨房归该店铺（原告）独用，原告装修好后，被告故意把门锁砸坏，变为共用，故其店铺未达至合同面积30平方米。现被告以物业费违约为由不予退还押金4000元给原告。原告在2017年12月31日退还店铺前，已付清该店铺所产生的所有费用（水费、电费、物业费等）。原告请求法院判令：一、被告退还押金4000元；二、本案诉讼费用由被告承担。 被告卜云霞辩称，被告认为无需向原告支付押金4000元，原告要求支付押金4000元的前提应该是解除合同。 反诉原告卜云霞诉称，2017年6月21日，反诉原告与反诉被告之间签订商铺租赁合同，约定将反诉原告坐落于江干区丁兰街道明珠街314号商铺出租给反诉被告使用，租赁期限自2017年7月1日起至2020年6月30日止。合同约定：租金先付后用，第1年、第2年租金均为42000元，第3年租金为44100元，押金为4000元，付款方式约定的第1年为半年一付，第1年首期于签约之日支付半年租金21000元和4000元押金，2017年12月10日前支付第二期半年租金；反诉被告逾期支付的，每逾期一天，按合同日租金1.1倍支付滞纳金；违约金按押金的1.1倍计算。此外，还约定未经反诉原告同意，物业费拖欠10天以上视为违约。合同签订后，反诉被告仅支付了首期半年租金21000元和4000元押金，经反诉原告多次催告，才逾期支付了物业费。反诉被告既不按期交纳2018年1月1日至6月30日的租金，也不与反诉原告确认提前解除租赁合同、交还钥匙，同时未支付2017年10月1日之后的水费110元、2017年12月1日之后的水电费334元。反诉被告以合同尚在有效期为由，2018年多次到反诉原告处滋扰生事，致使反诉原告既无法正常使用涉案店铺，也无法将其出租给第三人以减少租金损失。反诉原告请求法院判令：一、双方于2018年6月1日起解除商铺租赁合同；二、反诉被告支付给反诉原告违约金4400元；三、反诉被告支付自2018年1月1日起至2018年5月31日止的租金损失17500元、2017年10月1日之后的水费110元、2017年12月1日之后的电费334元，及滞纳金2018元（自2017年12月10日至2018年5月31日共计171天，以后以17500为基数，按年利率24%另计至上述款项付清之日止）；四、反诉被告承担全部诉讼费用。 反诉被告蒋玉龙辩称，其于2017年12月31日就从被告的房子搬走了，合同在当天就已经解除了，当时被告不让其做生意，其就报警了，派出所出警后，经派出所调解，确定由其在当天搬空。所以其认为合同在2017年12月31日就已经解除了。2018年1月1日以后，被告就开始对店面进行装修，现在在开棋牌室了。 原告（反诉被告）蒋玉龙为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 1、租金收条一份，拟证明原告已交半年租金21000元的事实。 2、押金收条一份，拟证明原告已交押金4000元的事实。 3、聊天记录（打印件）一份，拟证明水、电、物业费已交的事实。 4、商铺租赁合同一份，拟证明原被告双方租赁关系的事实。 5、警情详情及卷宗表一份，拟证明房租到期时间的事实。 6、证人汪某证言一份，证明店铺在2018年1月份就开始装修的事实。 被告（反诉原告）卜云霞发表质证意见如下：证据1、2的三性无异议，证据3未提供原始载体，无法核实，证据4无异议，证据5真实性合法性无异议，关联性有异议，该证据没有表明被告卜云霞的态度，也没有调解方案，证据6真实性合法性无异议，关联性有异议，该证据与本案没有关系，证人证言无法证实本案的合同是什么时候解除的，而且证人的说法前后矛盾，证人自己说记不清了，但证言上写的是1月9日。 对原告（反诉被告）蒋玉龙提交的证据，本院认证如下：证据1、2、4、5、6，因被告（反诉原告）没有异议。本院予以确认，证据3，能够与被告（反诉原告）提交的聊天记录互相印证，本院予以确认。 被告（反诉原告）卜云霞为证明自己的主张，向本院提交以下证据： 1、微信聊天记录一份，拟证明被告催收原告第二期商铺租金的事实。 2、微信聊天记录一份，拟证明原告逾期支付物业费的事实。 原告（反诉被告）蒋玉龙质证意见如下：对证据1的真实性合法性无异议，关联性有异议，其在10月份的时候就口头告知被告房子不租了，要转租给别人，被告不同意，因被告与该租客有矛盾，故不愿意租给他，后来被告封门的时候，店里的员工被锁在里面了，其就报警了，派出所出警到现场后，民警对双方进行调解，双方约定其经营到2017年12月31日，双方的合同于当天解除。对证据2的真实性、合法性无异议，关联性有异议，物业费是因为原告发给其的两次物业费金额不一样，开始是300元，后来是360元，其核实后交了，不存在违约的情形。 对被告（反诉原告）卜云霞提交的证据，因原告（反诉被告）无异议，本院予以认可。 本院查明的事实如下：2017年6月21日，原被告双方签订《商铺租赁合同》一份，约定：“甲方卜云霞将座落在江干区丁兰街道明珠街314号商铺出租给乙方蒋玉龙使用，租赁期自2017年7月1日起自2020年6月30日止。第1年、第2年租金均为42000元，第3年租金为44100元，押金为4000元，付款方式约定的第1年为半年一付，第1年首期于签约之日支付半年租金21000元和4000元押金，2017年12月10日前支付第二期半年租金。租期满后，乙方将商铺完好的向甲方交割清楚，并结清所有乙方应付的费用后三天内，甲方将押金全额无息退还乙方。租赁期限内发生的水、电、煤气、物业、电话、宽带及有线电视使用等相关费用，由乙方自行承担，乙方如逾期支付，每逾期一天，则需按有关规定支付滞纳金。物业费按商铺所在地的物业标准和周期收费，未经甲方同意物业费拖欠10天以上的视为违约，甲方可单方终止本合同并提前收回商铺。租赁期内，乙方未经甲方同意而单方面解除合同，提前退租的，应赔偿造成的经济损失并向甲方支付相当于1.1倍押金作为违约金。”2017年12月15日，双方因违约问题发生纠纷，经民警调解蒋玉龙房租付到月底，并在2018年1月1日前搬离。2018年1月初，原告蒋玉龙已搬离该涉案商铺。另查明，原告蒋玉龙已付第一期半年的租金21000元及押金4000元、物业费360元，水电费付至2017年11月底。 本院认为，本案的争议焦点在于《商铺租赁合同》是否已经解除。根据双方当事人提交的证据，双方已就原告蒋玉龙若不按期支付第二期房租的后果进行交涉，2017年12月1日，被告卜云霞表示“若至2017年12月10日止未收到你应交房租，则甲方将在12月12日按合同执行清退”，应视为被告卜云霞具有解除合同的意思表示。2017年12月15日，双方发生争执，经民警调解后原告蒋玉龙同意于2018年1月1日之前搬离。因此，本院认为，本案的《商铺租赁合同》已于2017年12月31日解除，不再发生效力，原告蒋玉龙无需支付2018年1月1日起的租金及滞纳金。原告蒋玉龙提前退租，应按照合同约定向被告卜云霞支付相当于1.1倍押金的违约金4400元，其中蒋玉龙已支付押金4000元，尚余400元未支付。原告蒋玉龙缴纳一年物业费360元，因其承租未满一年，多余的物业费应予退还，考虑到原告蒋玉龙尚欠缴部分水电费，物业费与水电费可予以互相抵销。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）蒋玉龙支付被告（反诉原告）卜云霞违约金人民币400元。 二、驳回原告（反诉被告）蒋玉龙的全部诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）卜云霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的本诉案件受理费人民币25元，由原告蒋玉龙负担，按规定减半收取的反诉案件受理费人民币205元，由反诉原告卜云霞承担人民币202元，反诉被告蒋玉龙承担人民币3元。 反诉原告卜云霞于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；反诉被告蒋玉龙于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  张 宏 二〇一九年九月二十五日 代书记员  董菲菲