安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖0422民初3343号原告:安徽省阳光半岛文化发展有限公司,住所地安徽省淮南市寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码：913404225689694717法定代表人：钱永华，该公司董事长。委托代理人：张亚冰，该公司法务。被告:黄山挪亚典当有限责任公司,住所地安徽省黄山市黟县碧阳镇沿河西路，统一社会信用代码：91341023550192350Y法定代表人：章蕊璇，该公司执行董事兼总经理。委托代理人：陈传好，上海同脉律师事务所律师。原告安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下简称：阳光半岛公司）与被告黄山挪亚典当有限责任公司（以下简称:挪亚典当公司）抵押权纠纷一案，本院于2018年09月26日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。阳光半岛公司的委托代理人张亚冰，挪亚典当公司的委托代理人陈传好，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。阳光半岛公司向本院提出诉讼请求：1、确认《房地产最高额抵押借款合同》已解除；2、挪亚典当公司协助阳光半岛公司办理注销寿国用（2012）第012777号国有土地使用权的抵押登记手续。事实与理由：2014年7月3日，寿县人民法院裁定受理阳光半岛公司破产清算，并指定安徽大别山律师事务所律师为破产管理人。挪亚典当公司向破产管理人申报债权7320万元，经管理人核定为零债权。挪亚典当公司不服，向法院提起破产债权确认之诉，经寿县人民法院一审、淮南市中级人民法院二审，最终判决确认其破产债权为零。2017年8月28日，寿县人民法院裁定批准《安徽省阳光半岛文化发展有限公司重整计划》，之后阳光半岛公司开始执行重整计划，全力清偿债务。截至目前，阳光半岛公司合法拥有的寿国用（2012）第012777号国有土地使用权抵押仍登记在挪亚典当公司名下，但抵押登记所依据的《房地产最高抵押借款合同》没有实际履行。依据《企业破产法》之规定，该《房地产最高抵押借款合同》已视为解除。挪亚典当公司主张的破产债权已经被依法驳回，挪亚典当公司不应就阳光半岛公司的财产享有任何担保物权。抵押权所依赖的基础债权不存在，登记在挪亚典当公司名下的抵押权应予注销。挪亚典当公司辩称：涉案《房地产最高抵押借款合同》已实际履行，其项下为债权人曹永俊、查志宏、陈志萍等设置了债权责任，且曹永俊债权已经开始启动实现抵押权程序，因此不存在解除合同的条件和事实。曹永俊债权及担保责任已于2014年11月10日（2014）芜中民二初字第00331号生效判决予以确认。阳光半岛公司诉讼的理由中，关于挪亚典当公司的申报债权未得到一、二审支持的生效判决书，不构成对芜湖法院判决的变动，也不构成对曹永俊债权的否定。该抵押合同项下的对查志宏、陈志萍的债权的担保，现查志宏、陈志萍申报债权案正在法院审理中。参照最高人民法院（2015）民一终字第107号终审判决意见，涉案抵押担保的实际抵押人为债权人本人，因此在曹永俊、查志宏、陈志萍债权责任未得到实现或确认前，无任何理由和法律依据可以解除抵押合同，请求驳回阳光半岛公司的诉请。本院经审理认定事实如下：2014年7月3日，寿县人民法院裁定受理阳光半岛公司破产清算，并指定安徽大别山律师事务所律师为破产管理人。2014年10月18日挪亚典当公司向破产管理人申报债权,经管理人核定，挪亚典当公司申报的债权为7320万元(其中本金3000万元，违约金4320万元)，经管理人核定为零债权。对此挪亚典当公司不服，向寿县人民法院提起破产债权确认之诉，后经寿县人民法院一审、淮南市中级人民法院二审，最终判决确认挪亚典当公司破产债权为零。之后挪亚典当公司向安徽省高级人民法院申请再审，2018年12月13日安徽省高级人民法院裁定不予再审。另查明，2012年7月14日阳光半岛公司与挪亚典当公司签订了“房地产最高额抵押借款合同”，合同约定：阳光半岛公司用坐落在寿县新桥国际产业园权证号为寿国用（2012）第012777号，面积60373平方米国有土地使用权抵押的贷款金额最高限额4500万元，抵押期限自2012年7月19日至2013年7月19日。并于2012年7月19日在寿县国土资源局办理了寿抵他项（2012）第062号他项权利证书。阳光半岛公司与挪亚典当公司签订的“房地产最高额抵押借款合同”后，至寿县人民法院裁定受理阳光半岛公司破产清算时，借款合同一直未实际履行。管理人自破产申请受理后一直未通知挪亚典当公司继续履行涉案房地产最高额抵押借款合同。上述事实有双方当事人陈述和阳光半岛公司提供的企业信用信息公示报告、寿国用（2012）第012777号国有土地使用权证、《房地产最高额抵押借款合同》、寿抵他项（2012）第062号他项权证、寿县法院（2014）寿民破字第00001-1号民事裁定书、寿县法院（2014）寿民破字第00001-6号民事裁定书、破产债权申报申请书、申报债权初审结论通知书、申报债权复审结论通知书、寿县法院（2017）皖0422民初1705号民事判决书、淮南中院（2018）皖04民终558号民事判决书，予以佐证。本院认为：2014年7月3日，寿县人民法院裁定受理阳光半岛公司破产清算，并指定安徽大别山律师事务所律师为破产管理人。挪亚典当公司向破产管理人申报的7320万元债权，最终被依法确认为零。由此可见，阳光半岛公司与挪亚典当公司签订的房地产最高额抵押借款合同，至寿县人民法院裁定受理阳光半岛公司破产清算前一直没有实际履行。管理人自破产申请受理后，一直未通知挪亚典当公司继续履行涉案房地产最高额抵押借款合同。依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定：“人民法院受理破产案件后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。”，该《房地产最高抵押借款合同》应已视为解除。由于主合同没有实际履行，现已视为解除，作为从合同的抵押合同，阳光半岛公司与挪亚典当公司办理的寿国用（2012）第012777号国有土地使用权的抵押登记，应当予以注销。关于挪亚典当公司以涉案《房地产最高抵押借款合同》项下已为债权人曹永俊、查志宏、陈志萍等设置了债权责任，不存在解除合同的条件和事实为由的抗辩。本院认为，阳光半岛公司与挪亚典当公司办理的寿国用（2012）第012777号国有土地使用权的抵押登记材料显示，2012年7月14日阳光半岛公司与挪亚典当公司签订的“房地产最高额抵押借款合同”，出借人和抵押权人均为挪亚典当公司，借款人和抵押人均为阳光半岛公司，没有涉及其他合同和反担保情形。因此，其抗辩理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百七十七条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条的规定，判决如下：一、确认安徽省阳光半岛文化发展有限公司与黄山挪亚典当有限责任公司于2012年7月14日签订的《房地产最高额抵押借款合同》已解除；二、黄山挪亚典当有限责任公司于本判决生效后三日内协助安徽省阳光半岛文化发展有限公司办理注销寿国用（2012）第012777号国有土地使用权的抵押登记手续。案件受理费80.00元，由安徽省阳光半岛文化发展有限公司负担（已付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审 判 长  沈远东审 判 员  张传宏人民陪审员  林 梅二〇一九年九月三日书 记 员  徐正亮附：相关法律条文如下：《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十二条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第一百七十七条有下列情形之一的，担保物权消灭：(一)主债权消灭;(二)担保物权实现;(三)债权人放弃担保物权;(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产案件后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。