广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初7286号原告：佛山市鸿光房地产中介有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区******，统一社会信用代码。法定代表人：赵某1。委托诉讼代理人：李智就，广东信步律师事务所律师。委托诉讼代理人：李泳欣，广东信步律师事务所律师。被告：章小丽，女，1981年1月22日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县**********，公民身份号码************。被告：吴庆，男，1983年10月19日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县**********，公民身份号码********0。原告佛山市鸿光房地产中介有限公司与被告章小丽、吴庆居间合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年8月26日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人李智就到庭参加了诉讼，被告章小丽、吴庆经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付中介代理费23000元；2.两被告向原告支付滞纳金（以23000元为本金，自2018年8月20日起按年利率24%计付滞纳金至实际清偿之日止）；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两被告曾委托原告佛山市鸿光房地产中介有限公司提供购买房屋的居间服务，原告接受委托后，提供详尽的居间服务，促成两被告与卖方毛就买卖位于广东省佛山市南海区***********************达成一致意见，并于2018年8月19日签订《房地产买卖合同》(编号：0003919)。根据《房地产买卖合同》与《中介代理费支付承诺书》约定居间服务相关费用共计33000元，两被告应于签订合同当日支付居间服务费10000元，过户当日支付余下23000元。双方签订《房地产买卖合同》《中介代理费支付承诺书》，签订合同后，原告多次督促两被告办理按揭手续，但两被告迟迟未能办理。后来两被告提出了放弃购房的要求。现由于两被告的个人主观原因阻碍了后期费用支付条件的达成，同时构成合同违约。综上，原告已积极履行居间服务义务，促成买卖双方订立合同，故原告有权依据法律以及相关合同的约定要求两被告支付居间报酬。被告章小丽、吴庆没有答辩。原告在诉讼中举证如下：1.原告营业执照复印件1份、两被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告双方的诉讼主体资格；2.房地产买卖合同原件1份，用以证明原告积极提供订立合同的机会和媒介，促成被告和卖方签订《房地产买卖合同》，已经完成居间义务。合同第六条约定被告应当按照《中介支付承诺书》约定支付中介代理费。3.中介支付承诺书原件1份，用以证明两被告应于签订合同当日支付居间服务费10000元，过户当日支付余下23000元。后来两被告提出了放弃购房的要求，现由于两被告的个人主观原因阻碍了后期费用支付条件的达成，构成违约。4.微信聊天记录打印件7页（原告员工黄碧云分别与两被告的微信内容，原告当庭出示手机核对），用以证明两被告因个人原因拒绝支付中介费。5.EMS快递单原件1份、网页查询打印件1份、律师函原件1份，用以证明原告曾委托律师向被告寄送律师函。6.佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果原件1份，用以证明涉讼房产登记在案外人卖方毛名下，涉讼房地产买卖合同有效，涉讼房产目前仍在案外人卖方毛羽名下，由于两被告个人的原因涉讼合同已经无法履行，中介费支付的条件客观上已经无法成就。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告提交的证据1-6来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性均予以采信并在卷佐证。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区***********************，2019年5月17日打印的佛山市（南海区）不动产登记信息查询结果显示登记权属人为案外人毛，登记日期为2017年1月16日。2018年8月19日，案外人毛羽（卖方）、被告章小丽、吴庆（买方）、原告（经纪方）签订《房地产买卖合同》（No.0003919），约定：卖方将涉讼房屋以1580000元售予买方；定金80000元买方在签约当日支付，首期房款630000元在银行通知卖方提前还贷扣款前3个工作日内将款项付至卖方还贷账户，尾期房款950000元在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；买方应于2018年11月30日前签订银行按揭贷款文件并提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，卖方需在抵押银行出具还清贷款证明等资料后七个工作日内到房管部门办理涂销抵押手续；在卖方完成涂销抵押手续后七日内或买方通过银行贷款审批后七个工作日内办理交易过户手续，以后面达到的时间为准；经纪方已经促成双方签订合同，买卖各方应向经纪方支付的房地产咨询及买卖代理费，买卖双方均已知悉并同意按《买卖代理费支付承诺书》执行，买卖双方解除或终止本合同、自行办理或委托其他任何第三方办理该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。该合同备注栏手写载明“买卖双方一致同意确保房产证满二年才过户。业主留下客厅的空调其他搬走”。同日，原告与吴庆签订《中介代理费支付承诺书》，约定：吴庆委托原告代理购买涉讼房屋，同意向原告支付买卖代理费共33000元，该代理费将于2018年8月19日前付清，逾期支付，则每日按1%计付滞纳金直至付清之日止。该承诺书备注栏手写载明“签合同当天给壹万元正；剩下的贰万叁过户当天给”。2018年10月25日，被告章小丽微信询问原告的员工黄称可不可以退房，现在房子都在降价，不想购买了。2018年11月23日，黄微信告知吴庆称还有中介服务费没有支付。吴庆回复“我公司经营出现问题，九万又扔到水里，交易也终止，你们也没提供服务，你们好意思还要服务费？有没有人性”。2018年11月26日，被告章小丽微信联系黄称因公司经营不善，在佛山待不下去，老家出了些家族状况急需钱，决定不买佛山房子，希望中介和房东协商退回部分定金。2019年4月8日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告陈述称：签订合同当日吴庆通过微信向原告员工黄碧云支付中介费10000元；原告提供的居间服务包括根据被告需求寻找合适房源并促成签订合同，同时根据市场习惯额外附加服务，包括协助被告申请银行贷款、协助买方办理房屋涂销抵押登记、协助买卖双方办理过户手续及后续房屋交付手续；原告通知被告与卖方办理解除合同手续，被告并未出现，据原告了解，卖方已没收定金80000元。本院认为，原告已经促成两被告与案外人毛羽签订了《房地产买卖合同》，《房地产买卖合同》及吴庆与原告签订的《中介代理人支付承诺书》约定两被告应向原告支付中介代理费，该约定是各方真实意思表示，合法有效。原告主张两被告仅支付居间费10000元，并举证反映买卖合同因两被告不愿意购房涉讼房屋而没有继续履行，被告未到庭提出异议，也没有提交相反证据予以反驳，本院对原告该主张予以采纳。根据双方约定及交易习惯可知，原告不仅要促成两被告与案外人毛羽签订合同，还应履行合同签订后的后续服务义务，故双方约定的中介代理费33000元不仅包括原告促成合同订立的居间费用，还包括后续服务的费用，现原告虽促成了合同的订立，但自认并未完成后续的服务事项，因此，根据本案交易的进度及公平原则，本院酌情确定两被告支付予原告约定中介代理费的80%即26400元，扣减已付的10000元，两被告仍应向原告支付的中介代理费16400元。原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。原告诉请两被告支付滞纳金，实际上是要求被告支付逾期支付中介代理费余款的违约金。《中介代理费支付承诺书》及原告在本案起诉主张的违约金计付标准均过高，同时考虑合同约定房产证（2017年1月16日登记）满二年过户，中介费余款于过户当天支付，且两被告应向原告支付的中介代理费亦经诉讼裁判确定，本院酌情判令两被告应从原告起诉之日（2019年4月8日）起至实际清偿之日，以16400元为本金按日万分之五的标准计付违约金予原告。原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴庆、章小丽应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介代理费16400元予原告佛山市鸿光房地产中介有限公司；二、被告吴庆、章小丽应以16400元为本金从2019年4月8日起至上述第一项判决履行之日止按日万分之五计算违约金予原告佛山市鸿光房地产中介有限公司，本项随上列第一项清；三、驳回原告佛山市鸿光房地产中介有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费456.3元（原告佛山市鸿光房地产中介有限公司已预交），由原告负担246.3元，被告吴庆、章小丽负担210元。两被告负担部分应于上述付款同期迳付还予原告佛山市鸿光房地产中介有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  陈宇琼人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  卢思尧二〇一九年九月二十日书 记 员  林浩成