河北省井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0121民初1498号 原告：刘欣燕，女，1978年4月16日生，汉族，住井陉县。 委托诉讼代理人：张玉国，男，1977年4月6日生，汉族，住井陉县，系刘欣燕之夫。 被告：河北汇润房地产开发有限公司，住所地井陉县陉山大道北侧（嘉汇新城小区院内），统一社会信用代码：911301316741892330。 法定代表人：李颜辉，该公司经理。 委托诉讼代理人：王冲，该公司员工。 原告刘欣燕与被告河北汇润房地产开发有限公司（以下简称汇润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘欣燕及其委托诉讼代理人张玉国、被告汇润公司委托诉讼代理人王冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘欣燕向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告把原告的交费收据换成正式发票，把“石家庄市商品房屋买卖合同（预售）”换成正式合同；2.请求判令被告按双方合同约定向原告支付违约金人民币22989.6元；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月21日原告与被告汇海公司签订商品房买卖合同，合同约定原告以385828元的价格购买被告开发的嘉汇新城1号楼1单元701号房屋及地下小房0059号26145元，合计：411973元。被告承诺按照购房合同第十一条约定，于2017年12月31日前将达到双方约定合同中的第十条验收合格商品房交付原告使用。如被告未在约定期限内交房，应当按照合同第十二条原被告双方的约定，被告自2018年1月1日起按日计算向原告支付全部房价款万分之壹的违约金。2018年1月1日起至2019年7月11日（558天）×（385828元+25145元=411973元）万分之一（41.20元），合计22989.6元违约金。后续逾期违约金另计算。合同中第十条，商品房交付相关设施设备交付条件，被告至今均未达到交付条件。原告起诉至井陉县人民法院，请求根据《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。以《商品房买卖合同》第十条、第十一条、第十二条之规定，请求依法支持原告的全部诉讼请求。 汇润公司辩称，1、答辩人所开发的嘉汇新城项目手续齐全，未能在2017年12月31日交房是受国家相关环保通知和意见的影响，答辩人切实履行井陉县人民政府办公室和住建局等单位的应急响应，在重污染天气防治、大气污染强化减排时要求全县所有施工工地一律停止施工、建设，错峰生产、错峰运输，从2016年11月份开始到2019年4月份累计停工455天。因为这些不可抗力的因素，造成答辩人延期交房，答辩人不应承担违约交房的责任。2、由于嘉汇新城（丽景花洲）业主集体上访，2019年4月22日答辩人和业主代表张新华、李顺义、李贺栋等在井陉县政府办公室李志泉和房管所李峰的协调下，同时征得现场业主的同意后达成新的交房一致意见：“1#楼定于2019年6月底交房，3#楼定于2019年11月底交房，如答辩人能按照此要求日期交房则不再承担任何违约金，如未能按照此要求日期交房则按商议后的规定支付违约金。”该一致意见为答辩人同业主签订的《石家庄市商品房买卖合同》补充协议，该条补充协议明确对交房时间的条款做出变更，达成新的合意。后针对该一致意见，答辩人在2019年4月26日将《丽景花洲开发商承诺书》在丽景花洲项目墙面上进行公示，承诺书重新将交房时间和违约标准进行了确定，业主张新华、吴菊梅等先后进行了拍照。故答辩人并未延期交房，被答辩人要求支付违约金的诉求不符合双方的约定，该诉求不应得到支持。3、被答辩人所购房屋水电齐全，能满足日常生活所需，而且该栋楼许多业主已完成或正在装修，被答辩人主张未交房不符合实际情况，答辩人不予认可。4、被答辩要求把收据换成正式发票的事宜，答辩人在全部交房后会统一办理。综上所述，被答辩人的诉求没有事实和法律依据，恳请驳回被答辩人的诉讼请求。 经审理查明，2016年12月9日，原告刘欣燕与被告汇润公司签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，购买被告在井陉县陉山大道北侧开发的嘉汇新城（丽景花洲）小区D101单元0701房，购房金额为385828元，交房时间为2017年12月31日前。合同关于逾期交付责任约定：除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在30日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过30日后，买受人有权解除合同......买受人逾期继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。同日，原告向被告交纳房款175828元和小房款（0059）26145元，加之前原告交纳的定金10000元，被告向原告出具了收款收据。2017年7月17日，被告向原告重新出具收款收据，将之前的收据收回，重新向原告出具了金额为185828元的收款收据一张。后原告向银行办理按揭贷款，2017年9月，被告向原告出具按揭款额200000元的收款收据一张。原告共计付款411973元。原被告所签《石家庄市商品房买卖合同（预售）》已加盖井陉县商品房预售合同备案专用章。 被告在施工期间，从2016年11月份开始到2019年4月份，多次收到井陉县人民政府办公室和住建局等单位的停工通知文件，在重污染天气防治、大气污染强化减排时要求全县所有施工工地一律停止施工、建设，错峰生产、错峰运输，提供了能查到的停工通知文件累计有455天，被告虽称尚有其他停工文件，但未向本院提交证据。被告另称，嘉汇新城（丽景花洲）业主集体上访，经井陉县政府办公室和房管所协调，交房时间变更为“1号楼在2019年6月30日交房，3号楼在2019年11月30日交房，如果未能如期交房，开发商按签合同的违约日期开始按照合同规定的违约金计算。”被告河北汇润房地产公司将该交房变更时间张贴上墙公示，但未能提供县政府协调及业主代表签字的证据。 被告称其公司销售人员曾于2019年7月份通知原告拿钥匙办理交房手续，但原告认为被告尚未达到交房条件而一直未领钥匙。 原告要求被告将收款收据换为正式发票，被告同意，但称等3号楼交房后，待项目整体核算以后方可出具。 庭审中，原告认为被告未能按期交房，而汇景新城周边小区房价上涨，致使其所购房屋不能进入房地产市场进行交易，造成损失30多万元，故增加诉讼请求，要求被告加倍给付2018年1月1日至2019年7月11日的违约金，合计45979.2元，并要求被告给付违约金至实际达到合同约定房屋交付条件之日止。被告对原告此主张不予认可。 上述事实有当事人的陈述、《石家庄市商品房买卖合同（预售）》、收款收据、丽景花洲开发商承诺书、停工通知、情况说明等证据证实并经当庭质证记录在卷。 本院认为，原告要求被告购房款的收款收据换为正式发票，被告同意，且符合法律规定，本院予以支持。 原告要求被告将双方签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》换为正式合同，因商品房买卖合同的出具需经政府有关部门审批，本院无权确定，且原告所购商品房在房管部门已进行了备案登记并在双方签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》上加盖了井陉县商品房预售合同备案专用章，该合同已依法具有法律效力，故原告该诉求本院不予支持。 因当地政府在重污染天气防治、大气污染强化减排时要求所有施工工地一律停止施工、建设，错峰生产、错峰运输，属于不可抗力，该逾期时间应予扣除，虽被告称双方按照县政府的协调变更了交房时间，但原告不予认可，被告也未提供县政府协调及业主代表签字的相关证据加以证实，故被告该辩解本院不予采纳，因此，被告应按照原告提供的违约天数扣除其收到停工通知的天数承担违约责任，即411973元×（558天-455天=91天）×1?=3749元。至于原告要求被告给付违约金至实际达到合同约定房屋交付提交之日止，因房屋是否达到交付条件需进行相关确认，本院无法确定，故原告该请求不予支持，其可待条件成就时另行主张权利。原告要求被告加倍支付违约金的请求无合同及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、的规定，判决如下： 一、在本判决生效后十日内，被告河北汇润房地产开发有限公司为原告刘欣燕更换购房款正式发票。 二、在本判决生效后十日内，被告河北汇润房地产开发有限公司赔偿原告刘欣燕自2018年1月1日起至2019年7月11日止期间的违约金人民币3749元。 三、驳回原告刘欣燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费949元，减半收取计474.5元，原告刘欣燕负担436.5元，被告河北汇润房地产开发有限公司负担38元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  仇振祥 二〇一九年九月二十九日 书记员  张 丽 ——