福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初2134号 原告:福州市优山茶果场有限责任公司，住所福州市晋安区红寮乡优山，统一社会信用代码：913501001543910836。 法定代表人：林翊，执行董事。 委托诉讼代理人：夏朝晖，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林建云，福建世好律师事务所律师。 被告：福建超大集团有限公司，住所福州市鼓楼区铜盘路29星愿广场3楼A区，统一社会信用代码：91350000158177535X。 法定代表人：郭浩，执行董事。 委托诉讼代理人：商毅，福建三山律师事务所律师。 原告福州市优山茶果场有限责任公司与被告福建超大集团有限公司合同纠纷一案，福州市鼓楼区人民法院于2019年3月25日移送本院管辖。本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州市优山茶果场有限责任公司（以下简称优山茶果场）委托诉讼代理人夏朝晖、被告福建超大集团有限公司（以下简称超大集团）委托诉讼代理人商毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 优山茶果场向本院提出诉讼请求：1、确认优山茶果场与超大集团于2003年1月23日签订的《承包合同》于2018年9月4日解除；2、判决超大集团立即向优山茶果场交还优山茶果场内所有土地、房产、设施设备及其他资产［具体见附件《福州市优山茶果场固定资产移交文书》］；3、本案的诉讼费用由被告超大集团负担。诉讼过程中，原告变更了诉讼请求，撤回要求被告赔偿日月水库护坡、涵洞、房屋损坏造成的修复费用损失30万元及原告有权没收风险抵押金5万元的诉讼请求。 事实与理由：福州市优山茶果场于2018年9月17日更名为福州市优山茶果场有限责任公司。2003年1月23日，优山茶果场与超大集团签订《承包合同》，合同约定：甲方（即原告）提供茶园1212亩、柑橘园250亩、水库二口、林地以及除职工住宿的宿舍外的茶区住房、食堂、办公楼、及场地仓库、宿舍、茶厂及相关生产设备、电房及供电设施等（详见附册清单），交由乙方（即被告）负责经营和管理；被告从2003年2月1日开始按应负责原告发放职工的工资及缴交职工社保、医保等各种保险费，每月1.25万元，每月5日前交清，全年15万元；从2008年开始每年递增0.5万元，增至18万元为止；2023年1月31日以后至承包期结束，每年交20万元；被告应付给原告风险抵押金5万元；被告若不按协议规定上交承包费，视为单方毁约，要赔偿原告所造成损失，原告有权收回经营权及没收被告风险抵押金等内容。合同签订后，原告依约将土地、设施设备、建筑物等交付给被告，并于2003年1月25日双方签订《福州市优山茶果场固定资产移交文书》。然自2018年3月起，超大集团未依约支付承包费，2018年9月3日，原告委托律师向被告签发《律师函》，函告立即解除双方于2003年1月23日签订的《承包合同》，没收风险抵押金及限期交还资产等内容，则被告于2018年9月4日签收律师函即日视为《承包合同》已解除。现原告多次催告，被告拒不交还相关资产。 超大集团辩称：2018年前，被告从未有违约行为，后因公司内部机构改革、人员变动，工作衔接出现疏漏而导致承包费迟延支付，原告在迟延期间未予催告，现业已主动全部支付所迟延支付的承包费，并多次表达了歉意。根据《合同法》第九十四条的规定，原告不应主张解除合同，望法庭能基于公平和鼓励交易原则驳回原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提供了证据：A1、内资企业情况登记表，证明原告福州市优山茶果场变更为福州市优山茶果场有限责任公司，具有诉讼主体资格；A2、不动产权证，证明原告对晋安区寿山乡优山茶果场的土地（面积为1699129.02平方米）享有使用权；A3、承包合同，证明2003年1月23日双方签订《承包合同》，就承包经营的土地、房产、设施设备等资产作出相关约定；A4、福州市优山茶果场固定资产移交文书，证明原告于2003年1月25日依约将房产、设施设备及其他资产移交给被告；A5、律师函、EMS邮寄面单及投递详情，证明2018年9月3日，原告委托律师向被告签发《律师函》，函告立即解除《承包合同》及催告交还固定资产等内容；A6、优山茶果场内日月水库护坡、涵洞的照片等证明因被告使用不当，造成优山茶果场内日月水库的护坡、涵洞塌陷，多栋房屋损坏。 被告质证认为：对原告提供证据的真实性均无异议，但对于A1证据认为签订承包合同时原告没有案涉土地的使用处置权；对A5证据认为被告有收到原告律师函，但不认同解除合同的主张；对于A6证据认为不能证明是被告使用不当造成的，有的是房屋、水库等年代久远而自然磨损，并非人为造成的损坏，不承担赔偿责任。 被告向本院提交证据是：付款凭证和银行流水，证明被告已缴纳全部承包费。 原告质证认为：对被告提供证据的真实性无异议，但认为2018年9月之后，被告支付的款项并非承包费，而是解除合同之后的使用费。 因双方当事人对证据的真实性均无异议，故认为双方提供的证据是真实有效的，本院予以确认并在卷佐证。 根据双方当事人的陈述及提供的证据，并经审查确认的证据，本院认定事实如下：福州市优山茶果场于2018年9月17日更名为福州市优山茶果场有限责任公司，2018年11月7日取得（2018）福州市不动产权第0100045号产权证书，确认原告对福州市晋安区寿山乡优山茶果场的土地面积1699129.02平方米享有所有权。2003年1月23日，福州市优山茶果场（为甲方）与福建超大集团有限公司（为乙方）签订《承包合同》，合同约定：甲方提供福州市优山茶果场现有可承包经营的茶园1212亩、已荒废柑橘园250亩、水库二口、林地以及除职工住宿的宿舍外的茶区住房、食堂、办公楼（除二、三层双方共同使用）及场地仓库、宿舍、茶厂及相关生产设备、电房及供电设施等（详见附册清单），交由乙方负责经营和管理；承包期30年，从2003年2月1日起至2033年1月31日止，在同等条件下乙方有优先续包权；乙方从2003年2月1日开始应负责甲方发放职工的工资及缴交职工社保、医保等各种保险费。每月1.25万元，每月5日前交清，全年15万元；从2008年开始每年递增0.5万元，增至18万元为止；2023年1月31日以后至承包期结束，每年交20万元；甲方固定资产作册移交乙方经营使用，乙方只有经营使用权，无所有权。合同期满，乙方应保持原有茶园移交面积及茶树的正常状况。按当时所移交给乙方的茶园、房屋、设备等财产底册交还给甲方。承包期结束乙方新增的设备等动产部分可拆回，其他如茶果园更新改造，房屋等不动产无偿归甲方所有；在财产交接前，甲方应保持茶果场原有资产的稳定，不得被转移或损坏。在签订合同三天内，乙方应付给甲方风险抵押金5万元，不计利息，甲方五天内将资产登记造册移交乙方；乙方若不按协议规定上交承包费，视为单方毁约，要赔偿甲方所造成损失，甲方有权收回经营权及没收乙方风险抵押金。合同签订后，原告依约将土地、设施设备、建筑物等交付给被告，并于2003年1月25日双方签订《福州市优山茶果场固定资产移交文书》，确认资产总计2589903.26元，经双方当事人盘点验收，现移交给超大集团有限公司管理使用，待承包期满归还福州市优山茶果场等内容。 被告自2018年3月起至2018年8月期间未按《承包合同》约定支付承包费。2018年9月3日，原告向被告致一份律师函，函告：现已长达数月未按约定支付承包费等违约行为，立即解除2003年1月23日签订的《承包合同》，并没收风险抵押金，务必在2018年9月15日前将优山茶果场内所有土地、房产、设施设备及其他资产交还给优山茶果场，同时结清所欠费用等内容。被告于2018年9月4日签收后，于2018年9月6日被告函复原告，称其因公司机构改革、人员变动、工作衔接出现疏漏而导致应付承包金迟延，但公司从未明确表示或以行为表明不支付承包金，且未催告，要求解除《承包合同》的行为不符合合同法规定，公司无法接受等内容，并支付了2018年3月至9月份承包金10.5万元。被告尚未将优山茶果场内土地、房产、设施设备等资产移交给原告。双方引起纠纷，原告诉至本院。 本院认为，原告与被告于2003年1月23日签订的承包合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，该合同依法成立并生效，对双方当事人具有约束力,已实际履行。但被告在实际履行合同过程中，于2018年3月起连续半年未按承包合同约定支付承包费，已构成违约，承包合同约定的“若不按协议规定上交承包费，视为单方毁约，要赔偿甲方所造成损失，甲方有权收回经营权及没收乙方风险抵押金”的解除条件成就；原告于2018年9月3日向被告发出关于解除承包合同、没收风险抵押金，并要求被告限期交还资产等内容的律师函，是原告解除合同的行为；律师函于2018年9月4日到达，被告即时签收，合同已经依法产生解除的法律后果，并依照《中华人民共和国合同法》第九十六条关于：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，故原告诉请确认解除于法有据，予以支持，则原告提出2018年9月后被告支付的款项并非承包费，是解除合同后的使用费反驳意见有理，予以采纳；合同解除后，尚未履行的，终止履行，故原告诉请被告应按照《福州市优山茶果场固定资产移交文书》所列清单资产交还原告的诉讼请求符合法律规定，予以支持。被告提出关于原告在迟延支付承包金期间未予以催告，不同意解除承包合同等辩解意见不成立，不予采纳。在诉讼过程中，原告撤回要求被告赔偿日月水库护坡、涵洞、房屋损坏造成的修复费用损失30万元及有权没收风险抵押金5万元的诉讼请求，是原告自行处分其诉讼权利的行为，予以准许。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、确认原告福州市优山茶果场有限责任公司与被告福建超大集团有限公司2003年1月23日签订的《承包合同》于2018年9月4日解除； 二、被告福建超大集团有限公司应于本判决生效之日起十日内交还福州市晋安区寿山乡优山茶果场内所有土地、房产、设施设备及其他资产［具体按照双方确认的《福州市优山茶果场固定资产移交文书》执行，移交资产名称及数量清单详见附录］。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51630元，由原告福州市优山茶果场有限责任公司负担4111元；由被告福建超大集团有限公司负担47519元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  范东明 人民陪审员  张 辉 人民陪审员  闫 军 二〇一九年九月十六日 书 记 员  郑 然 附本案适用的主要法律条文及执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。