广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初7686号原告：梁国成，男，1965年1月7日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：广州市建筑置业有限公司（以下简称置业公司），住所地：广州市越秀区净慧路2号二层商场。法定代表人：赵秋虎。委托诉讼代理人：辜楷增，男，1994年10月27日出生，汉族，公司员工，地址。委托诉讼代理人：谭月星，男，1968年11月20日出生，汉族，公司员工，地址。被告：广州市惠城房地产发展有限公司（以下简称惠城公司），住所地：广州市荔湾区康王路181号惠城花园53C室。法定代表人：邝建洪。原告梁国成诉被告广州市建筑置业有限公司、被告广州市惠城房地产发展有限公司房屋拆迁安置补偿纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法由审判员马文洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁国成、被告置业公司的委托代理人辜楷增到庭参加诉讼。被告惠城公司经本院传票传唤，没有到庭应诉。本案现已审理终结。原告梁国成诉称：被告置业公司于1994年11月22日与原告签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》和《广州市房屋拆迁安置协议》约定：置业公司拆除原告位于荔湾区带河路社前首约49号（建筑面积47.16平方米）的房屋，补偿原告回迁房在原地段新建大楼中座东向57.16平方米的房屋（增大的10平方米产权，5平方米按1300元每平方米余下5平方米按4500元每平方米购入产权），并于1998年6月20日前移交给原告。期间每月补偿1179元给原告作临迁费。但置业公司未能如期交付回迁房给原告，并从1999年4月开始停发临迁费。原告曾起诉置业公司支付临迁费和逾期回迁违约金，广州市荔湾区人民法院判出了（1999）荔法房初字第××号民事判决书。根据该判决书第一、二、三、四条判决，自1999年4月至2000年11月30日止，置业公司需支付拖欠原告临迁费67991.08元。经原告申请执行后，经荔湾法院发放16000元和18000元二次合共34000元，还有未收欠临迁费33991.08元。再根据该判决书第五条判决，由2000年12月1日起至被告安排原告回迁之月止。每月按1179元的300%支付延期补助费给原告，所以由2000年12月1日至2005年12月31日止共61个月，每月（1179元×300%）合共215753元。由2006年1月1日至2008年12月29日共36个月每月（1179元×300%）合共127332元（期间原告每月收到1179元共36个月合共42444元）此期间实欠临迁费84888元。以上三个月期间，被告共拖欠原告临迁费共计334636.08元。直到2008年12月29日，在广州市政府有关部门的协助下，原告分配到回迁房广州市带河路191号之三1207房，面积79.0044平方米。2012年6月12日原告收到惠城花园项目回迁安置工作办公室发出的《惠城花园回迁楼产权办证方案通知》，通告中拟定办理产权有四套方式，其中“方案二”说明原协议没有约定或超出原协议约定部分的，按8000元每平方米购买，可与临迁费抵扣。原告按此方法计算，回迁房屋增大面积所需要支付的购房款与置业公司所拖欠的临迁费、违约金相互抵扣后，置业公司仍拖欠原告临迁费130881.08元。原告一直要求置业公司为原告办理产权证，但置业公司要求原告先行支付购房款，该要求与《惠城花园回迁楼产权办证方案通知》的方案二相违背，是无理的要求。置业公司与惠城公司是合作关系，惠城公司也有义务协助原告办理产权证。现诉请要求法院判令：一、两被告为原告回迁的房屋带河路191号之三1207房实测面积79.0044平方米全部办理房产证；二、本案诉讼费由被告承担。被告广州市建筑置业有限公司辩称：我司是涉案大楼的开发商，我司与惠城公司是合作关系。我司同意为原告办理房屋产权证，但原告应先行向我司缴纳增大面积购房款。被告广州市惠城房地产发展有限公司没有答辩。经审理查明：原广州市荔湾区带河路社前首约49号房屋是原告梁国成所有之房产。1994年11月，原告（被拆迁房屋业主、乙方）与置业公司（用地单位、甲方）签订《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，约定：乙方同意甲方拆除广州市荔湾区带河路社前首约49号房屋，该房屋为混合砖木结构，建筑面积47.16平方米；甲方将自有的坐落在荔湾区带河路甲方征用地段回迁新建楼（框架结构）中座第13层楼东向的自有房屋，建筑面积57.16平方米，划归给乙方所有，以作拆除乙方所有原址房屋的产权补偿，并于1998年6月30日前移交给乙方；乙方原址房屋面积是47.16平方米，甲方移交给乙方的新建房屋是57.16平方米，相差的10平方米，其中5平方米乙方愿意以1300元每平方米计算付给甲方，其中5平方米乙方愿意以4000元每平方米计算付给甲方，此款于1995年12月30日前付清。甲方依照本协议将新建房屋移交乙方时，甲方应提供新建房屋有关证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取产权所有证手续。所需登记费用由乙方负责等。1994年11月19日原告与置业公司签订了《广州市房屋拆迁安置协议》，约定置业公司需在1998年6月20日前安排原告回迁。回迁前置业公司每月需向原告支付临迁补助费1179元。因置业公司拖欠临迁补助费和逾期安排原告回迁，原告曾于1999年起诉置业公司、惠城公司支付临迁费、逾期回迁临迁费等。本院作出（1999）荔法房初字第××号民事判决书，判决由置业公司支付临迁费、逾期回迁临迁费、补偿金等2008年12月27日，惠城花园项目回迁安置工作办公室出具《回迁安置通知》，通知原告回迁。2019年6月27日惠城花园项目回迁安置工作办公室出具《回迁地址证明》，证明原告回迁的地址为带河路191号之三1207房。2019年9月24日广州市不动产登记中心向原告出具《依申请信息公开答复书》，上载：惠城花园，预售证930081，申报单位广州市惠城房地产发展有限公司，该预售项目无地址为广州市带河路191号之三1207房办理预购商品房预告登记（含合同备案）、退房或注销登记、预售商品房抵押权预告登记（含合同抵押）、在建工程抵押登记情况。因无地址为广州市带河路191号之三1207房的登记信息，暂无法核实上述房屋的查封情况。另查明，涉案大楼前期开发时拆迁和征地均是以被告置业公司名义进行，后期成立项目公司即惠城公司，整个项目的开展由惠城公司负责，上述地块的用地单位也变更为惠城公司。后期，项目由于资金等问题导致烂尾，涉案大楼整体未办理大确权。本院认为：原告与被告置业公司签订的《划拨建设用地拆迁房屋产权补偿协议书》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告置业公司作为合同的相对方，惠城公司作为上述用地使用人，应共同承担合同约定的办证义务，被告置业公司及惠城公司至今未为原告办理广州市荔湾区带河路191号之三1207房的房地产权证，故原告诉请被告为其办理上述房屋的房地产权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告置业公司抗辩原告需先行支付增大面积购买款项的主张于法无据，本院不予支持。惠城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，现依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市建筑置业有限公司、被告广州市惠城房地产发展有限公司协助原告梁国成办理广州市荔湾区带河路191号之三1207房的房地产权证。本案受理费50元，由被告广州市建筑置业有限公司、被告广州市惠城房地产发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  马文洁二〇一九年九月二十七日书记员  李 婷