黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初10293号原告：顾仲达，男，1969年3月6日生，汉族，住哈尔滨市道里区。原告：刘学书，男，1952年8月20日生，汉族，住哈尔滨市道里区。原告：张伟龄，女，1962年10月5日生，汉族，住哈尔滨市道里区。原告：刘颖，女，1975年7月1日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。原告：张金玲，女，1952年11月20日生，汉族，住哈尔滨市香坊区。五名原告委托诉讼代理人：冯毅，黑龙江率航律师事务所律师。五名原告委托诉讼代理人：姜东，黑龙江率航律师事务所律师。被告：夏俊松，男，1974年5月3日生，汉族，住哈尔滨市道外区。被告：杨光，男，1974年9月9日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。原告顾仲达、刘学书、张伟龄、刘颖、张金玲与被告夏俊松、杨光房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。五名原告的委托诉讼代理人冯毅、姜东，被告夏俊松，被告杨光到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决确认原告与被告夏俊松签订的《租赁合同》已于2019年5月13日解除；2.判决被告夏俊松向原告支付自2019年5月1日至2019年5月27日止的房屋占有使用费28,849.32元整（390,000元/年÷365天×27天），以及至被告实际交付房屋之日止产生的房屋占有使用费；3.判决被告夏俊松向原告支付逾期支付房租的滞纳金（以2019年4月1日应缴纳390,000元年租金为基数，每逾期一日按滞纳租金0.1%收取滞纳金，以被告实际腾退房屋之日作为截止日期计算）；4.判决被告夏俊松、杨光将位于哈尔滨市南岗区XX街XX号负一至七层房产交付于原告顾仲达；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年5月1日，原告顾仲达受其他四位房屋共有权人（本案其余原告刘学书、张伟龄、刘颖、张金玲）委托，与被告夏俊松达成合意，订立《租赁合同》。在合同中约定：甲方（原告顾仲达）将位于哈尔滨市南岗区XX街XX号XX酒店内负一层至七层，总面积约为1158.20平方米的房产出租给乙方（被告夏俊松）用作经营使用，租赁期限为8年，自2012年5月1日起至2020年4月30日止。合同第3-02条约定：如乙方逾期不交付租金，甲方有权收回房屋，乙方无条件搬出。合同履行至2019年4月间，原告要求被告夏俊松支付2019年度租金390,000元，夏俊松拒不支付。原告与被告几经交涉无果后，依据《租赁合同》第3-02条约定，于2019年5月12日向被告夏俊松发出《告知函》：通知夏俊松解除与其订立的《租赁合同》，要求结算拖欠租金并收回房屋。时至今日被告夏俊松仍未依约履行《告知函》义务，被告杨光系经被告夏俊松允许，实际占有使用该房屋，拒绝腾出该房产。综上，根据《租赁合同》的相关约定，以及《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第三款、第九十七条之规定，向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告夏俊松辩称，原告所述属实，被告在2019年4月1日时确实未按合同约定支付下一年度租金，因为当时把房子转租给杨光了，杨光没有给付租金，所以被告就没有将租金给付原告。被告确实收到了原告于2019年5月12日发出的《告知函》，当时想与原告协商，但因为与杨光之间没协商明白，所以事情一直没解决，涉案房屋一直由杨光占有使用。对于原告的诉讼请求，被告的意见是想与原告协商，最大程度减少双方的损失。被告杨光辩称，被告与夏俊松作为代表人的发包方哈尔滨龙达花园宾馆有限公司之间于2017年9月25日签订了涉案房屋的承包合同，承包合同原来的期限是2012年7月15日至2022年3月23日，但被告与夏俊松之间的承包期限是2017年9月25日至2022年3月23日，签订合同时说合同截止日期倒数第二年时可以续签10年，承包费用每年390,000元。被告承包房屋用于经营宾馆，因为房屋一楼值班室、二层201、202、六层605、七层整个一层房屋漏水，所以宾馆经营不善，被告认为夏俊松提供的房屋不符合合同约定，房屋漏水产生的损失应该由夏俊松承担，但是被告与夏俊松联系时总联系不上，此外还有改热网时被告替夏俊松垫付了2楼到7楼每个房间改热网的费用，这笔费用被告一直没有与夏俊松结算，基于上述原因被告没有在约定的租金支付时间2018年8月25日交付下一年度租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据一不动产权证，证据二情况说明，证据三《租赁合同》，证据四《告知函》具备真实性、合法性和关联性，能够证明案件事实，本院予以采信；被告杨光提交的《承包合同》，合同相对方夏俊松对真实性无异议，本院予以采信。被告夏俊松未提交证据。上述证据均在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告顾仲达、刘学书、张伟龄、刘颖、张金玲是坐落于南岗区XX街XX号-1-7层房屋的权利人，刘学书、张伟龄、刘颖、张金玲委托顾仲达于2012年5月1日与被告夏俊松签订《租赁合同》，主要约定顾仲达（甲方）同意出租给夏俊松（乙方）位于哈尔滨市南岗区XX街XX号XX酒店内负一层至七层的酒店的经营，房产面积约1158.20平方米，甲方只同意乙方可将租赁房产用于开设客房业；租赁期限8年，自2012年5月1日起至2020年4月30日止，该房产年租金390,000元，乙方应于合同签订之日起三个工作日向甲方支付第一年度租金计人民币叁拾玖万元整，租金为每年租金期满前一个月支付（每年4月1日前），如逾期不交，甲方有权收回房屋，乙方无条件搬出，后果自负，直至合同履行完毕；自合同生效之日起，甲方授权乙方为XX酒店法人，全权负责酒店一切事物，享有法人一切权利；在甲方无违约的前提下，乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日甲方有权向乙方收取滞纳租金之0.1%的滞纳金。2019年4月1日，夏俊松未按照合同约定支付下一年度租金，顾仲达向夏俊松发出《告知函》，主要内容为：我们与你于2012年5月1日签订《租赁合同》，合同履行过程中，你严重违约，拖欠房租，我们多次催缴，你仍未交租金，基于以上情况，依据《租赁合同》第三条3-02款约定，正式函告你：一、自本函发出之日起，我们解除与你签订的租赁合同，你方应无条件搬出，否则后果自负。二、限你于2019年5月20日前迁出租赁房屋，并保留房屋现状及现有的装修、设施、家具、用具、低值易耗品等与房屋相关物品，结清全部费用及债务。三、限你于2019年5月15日前与我们进行结算，补齐拖欠的房租，并按照合同约定支付滞纳金。请你如期履行上述函告事项，否则，我们将依法起诉，并保留追究你其他赔偿责任的权利。该函于2019年5月13日送达夏俊松。另查明，夏俊松作为哈尔滨龙达花园宾馆有限公司的代表人，与杨光于2017年9月25日签订《承包合同》，将涉案房产委托杨光承包经营，开设客房业。现涉案房产实际由杨光占有使用。本院认为，原告顾仲达、被告夏俊松于2012年5月1日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行合同义务。夏俊松未按约定向顾仲达支付租金，根据法律规定及合同约定，顾仲达均有权解除合同，合同自解除通知到达对方时解除，夏俊松承认于2019年5月13日收到《告知函》，故《租赁合同》于2019年5月13日解除，本院予以确认。对于原告第二项诉讼请求，夏俊松收到《告知函》后，至今未将房屋交还给顾仲达，故原告要求夏俊松以年租金390,000元为标准，支付自2019年5月1日起至实际交付房屋之日止的房屋占有使用费有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告第三项诉讼请求，合同约定每年4月1日前支付下一年度租金，否则应对滞纳租金支付滞纳金，现合同已于2019年5月13日解除，故2019年4月1日至2019年5月13日期间，被告夏俊松以应付而未付的年租金390,000元为基数支付滞纳金较为合理，自2019年5月14日起至实际交付房屋之日止，被告夏俊松应以欠付的该期间房屋占有使用费为基数支付滞纳金。夏俊松承认未按时支付租金，但对滞纳金0.1%/日的计算标准提出异议，认为标准过高请求法院调整，综合考量原告未能举证证明其实际损失及被告夏俊松收到《告知函》至今仍未支付拖欠租金并交还房屋存在过错的因素，本院对滞纳金计算标准调整为年利率24%。对于原告第四项诉讼请求，原告顾仲达与被告夏俊松之间的《租赁合同》已经解除，原告要求被告夏俊松交付租赁房屋于法有据，本院予以支持；被告杨光现实际占有使用涉案房屋，其与被告夏俊松之间的《承包合同》未经原告同意，杨光无权占有涉案房屋，故原告要求被告杨光交付房屋有事实及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告顾仲达与被告夏俊松于2012年5月1日签订的《租赁合同》已于2019年5月13日解除；二、被告夏俊松于本判决生效之日起十日内给付原告顾仲达、刘学书、张伟龄、刘颖、张金玲自2019年5月1日起至被告实际交付房屋之日止的房屋占用使用费（以年租金390,000元为标准计算）；三、被告夏俊松于本判决生效之日起十日内给付原告顾仲达、刘学书、张伟龄、刘颖、张金玲滞纳金（自2019年4月1日起至2019年5月13日止的滞纳金以欠付年租金390,000元为基数按照年利率24%标准计算，自2019年5月14日起至被告实际交付房屋之日止的滞纳金以该期间产生的房屋占有使用费为基数按照年利率24%标准计算）；四、被告夏俊松、杨光于本判决生效之日起十日内将位于哈尔滨市南岗区XX街XX号XX酒店内负一层至七层交付给原告顾仲达；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费522元，由被告夏俊松负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  杨红瑞人民陪审员  王春燕人民陪审员  杨桂榕二〇一九年九月二十六日书 记 员  李 雪