广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初14482号原告：周丽萍，女，1978年5月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：李启航，广东丰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：骆燕霞，广东丰源律师事务所律师。被告：谢权民，男，1981年5月6日出生，汉族，住江西省赣州市寻乌县************，公民身份号码************。被告：佛山市南海区双发绣花厂，住所地：广东省佛山市南海区，统一社会信用代码。经营者：谢权民。原告周丽萍与被告谢权民、佛山市南海区双发绣花厂租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案。本院依法适用简易程序于2019年8月9日开庭审理，原告的委托诉讼代理人李启航到庭，两被告经本院传票传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告谢权民于2016年2月1日签订的《场地使用协议》；2.两被告立即从位于佛山市南海区XX号佛山市南海区XX的场地搬离并按原状交回场地；3.两被告按照每月52800元的标准，向原告支付从2018年1月1日起至搬离之日止的场地使用费，暂计至2019年6月20日的场地使用费为708080元；4.两被告向原告支付从2018年7月起以应付场地使用费为基数按月利率3%计算逾期付款违约金；5.两被告向原告支付因本案而产生的律师费20000元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月，原告与佛山市南海区*****经济联合社签订了一份《场地使用协议》，约定由原告承租佛山市南海区*****经济联合社位于佛山市南海区XX内2380平方米的空地和厂房，租期为2016年2月1日至2021年1月31日。后经佛山市南海区*****经济联合社同意，在2016年2月1日，原告与被告谢权民签订了一份《场地使用协议》，约定由被告谢权民承租上述土地和厂房，租期为2016年2月1日至2021年1月31日；场地使用费52800元/月，自第四年起在前一期的基础上递增10%，先缴交后使用。协议签订后，被告谢权民未按约支付履约保证金。从2018年起，被告谢权民就不再按约定时间交纳场地使用费。在2019年5月20日，两被告向原告出具《欠租金确认书》，确认尚欠原告场地使用费650000元(2018年1月1月至2019年5月20日期间)；如果逾期付款的，同意以应付费用每月按月利率3%计付违约金；并承诺若不能在2019年5月25日前偿还所欠场地使用费和逾期付款违约金，原告可向法院起诉，原告因此而产生的实现债权的费用包括但不限于受理费、财产保全费、查询费、差旅费、律师代理费等由两被告负担。确认书出具后，两被告未再支付任何费用，经原告多次催收仍未支付。两被告的行为有违诚实信用原则，侵犯了原告的财产权益，故原告提起诉讼。两被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原、被告身份证复印件各1份、被告企业信息公示系统打印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.场地使用协议（经济联合社与周丽萍）、（周丽萍与谢权民）原件各1份，用以证明原告从佛山市南海区*****经济联合社承租的涉讼场地转租给被告谢权民用于开办经营佛山市南海区双发绣花厂，场地使用费为52800元/月，自第四年起在前一期的基础上递增10%，场地使用费先交后使用；3.欠租金确认书原件1份，用以证明两被告确认从2019年1月1日至2019年5月20日期间欠原告租金650000元，且同意依据双方签订的场地使用协议所产生的逾期付款违约金从应付租金之日起每月按所欠租金的3%计算，两被告承诺上述租金和逾期付款违约金在2019年5月25日前清偿，如不能清偿，两被告承担原告实现债权的费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、律师代理费等；4.民事委托代理合同、农业银行超级柜台客户回执、发票原件各1份，用以证明原告因本案支付了律师代理费20000元，应由两被告承担。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的前述证据来源合法、客观真实，且与本案相关联，两被告未到庭提出异议或举证反驳，本院均予以采信。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：佛山市南海区*****经济联合社（所有方、甲方）与原告（使用方，乙方）签订《场地使用协议》，约定甲方将位于佛山市南海区桂城东二工业区内约2380平方米的场地出租予乙方使用，使用期限为五年即自2016年2月1日起至2021年1月31日止，其中免租期为2016年2月1日起至2016年3月31日止；双方还约定了其他权利义务。2016年2月1日，原告（所有方、甲方）与被告谢权民（使用方、乙方）签订《场地使用协议》（以下简称涉讼合同），约定：原告将位于佛山市南海区xx内约3800平方米的场地（以下简称涉讼租赁物）出租予乙方使用，使用年限为2016年2月1日起至2021年1月31日止，其中免租期为2016年2月1日起至2016年4月31日止；场地使用费为每月52800元，场地使用费自第四年起在前一期基础上递增10%；场地使用费为先缴交后使用，每月收取一次，乙方应在每月5日前将当月租金一次性付清；乙方一次性交纳200000元给甲方作为履约保证金；乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除协议，无条件收回场地（包括乙方投资的装修物和固定设施），通知乙方已缴交的场地使用费及履约保证金不退回，乙方须赔偿甲方所有实际经济损失：3.使用期限内，乙方逾期30天未交场地使用费的；等等。2019年5月20日，两被告出具欠租金确认书，确认被告谢权民将涉讼租赁物用于经营被告佛山市南海区双发绣花厂，截止2019年5月20日止，两被告欠原告2018年1月1日至2019年5月20日租金共650000元；承租人从应付租金之日起每月按照所欠租金3%向原告支付逾期付款违约金；两被告共同承诺在2019年5月25日前共同偿还上述租金和逾期付款违约金，如果不能按时偿还，原告实现债权的费用包括受理费、财产保全费、查询费、差旅费、律师代理费等由两被告承担。2019年6月20日，原告（甲方）与广东丰源律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定甲方委托乙方指派律师担任本案诉讼代理人，甲方向乙方支付律师费20000元。2019年7月31日，原告支付律师费20000元。诉讼中，原告述称其在出租予被告谢权民前对涉讼租赁物进行了加建；涉讼租赁物没有办理规划报建手续；涉讼租赁物现仍由两被告经营使用；两被告未按涉讼合同约定支付保证金。本院认为，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。原告自认涉讼租赁物未办理规划报建相关手续，涉讼租赁物不具备交付使用的条件，原告与被告谢权民签订的涉讼合同依法无效。合同无效，自始无效，本院对原告请求解除涉讼合同不予支持。被告谢权民确认将涉讼租赁物用于经营被告佛山市南海区双发绣花厂，现涉讼合同无效，原告主张两被告仍占有使用涉讼租赁物，两被告作为承租人未举证反驳已履行返还租赁物的义务，故两被告应返还涉讼租赁物予原告，原告相应诉请合法有据，本院予以支持。两被告对涉讼租赁物进行了占有使用，根据公平原则，两被告应支付占用期间的场地使用费予原告。两被告出具欠租金确认书确认尚欠原告2018年1月1日至2019年5月20日期间的占用使用费共650000元，两被告未到庭抗辩或举证反映已履行相应付款义务，原告据此主张两被告支付上述期间的占有使用费，符合双方约定，本院予以照准；对于2019年5月21日起至两被告实际返还涉讼租赁物之日止的使用费，原告主张参照涉讼合同约定按52800元/月计付，理据充分，本院予以支持。被告逾期支付场地使用费，确给原告造成利息损失，但原告主张的利息计付标准过高，本院酌定以中国人民银行同期贷款利率计付为宜；且欠租金确认书已确认2018年1月1日至2019年5月20日共650000元于2019年5月25日前支付，原告主张自2018年7月起算利息，依据不足。综上，本院认定被告应支付以650000元为本金按中国人民银行同期贷款利率自2019年5月26日起至付清款项之日止计算的利息予原告，并各以52800元为本金从2019年6月起至被告返还涉讼租赁物之日的当月止的每月的6日起均至实际付清款项日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告，原告主张超出本院核定部分，本院不予支持。原告请求两被告赔付律师费支出20000元的主张符合欠租金确认书的约定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告谢权民、佛山市南海区双发绣花厂应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退并返还原告周丽萍与被告谢权民于2016年2月1日签订的《场地使用协议》项下的位于佛山市南海区桂城东二工业区内的租赁物予原告周丽萍；被告谢权民、佛山市南海区双发绣花厂应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年1月1日至2019年5月20日期间的场地使用费650000元及自2019年5月21日起至上述第一项判决履行之日止按每月52800元计算的场地使用费予原告周丽萍；被告谢权民、佛山市南海区双发绣花厂应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以650000元为本金按中国人民银行同期贷款利率自2019年5月26日起至付清款项日止计算的利息予原告，并以每月52800元为本金从2019年6月起至上述第一项判决履行之日期间分别自每月6日起均至付清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告周丽萍；被告谢权民、佛山市南海区双发绣花厂应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费20000元予原告周丽萍；驳回原告周丽萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费17557.06元（原告周丽萍已预交），由被告谢权民、佛山市南海区双发绣花厂负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告多预交的案件受理费17557.06元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇一八年九月六日书记员  罗静雯