阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1702民初3148号原告：付高校,男，1992年7月19日生，汉族，户籍地：阳江市江城区，现住阳江市江城区。被告:吴斌，男，1990年9月20日生，汉族，户籍地：阳江市江城区，现住阳江市江城区。被告：广东逴迈商业有限公司。住所地：阳江市江城区东风三路盈信广场4层402室。法定代表人：吴斌。原告付高校与被告吴斌、广东逴迈商业有限公司（以下简称逴迈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告付高校参加诉讼，被告吴斌、逴迈公司经本院公告传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告付高校向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还欠款本金6687元及该款利息（从2018年11月18日起计至还请款时止，按月利率1%计算计起诉日约7000元整）；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：被告吴斌、逴迈公司在2018年4月3日告知我在新达城商场有店铺出租，故我本人同意以每间25000元入场费向被告吴斌、逴迈公司租下2间店铺。签订合同后，我共交了50000元入场费，以及预付租金21476元。后两被告因其个人原因，无法准时交付店铺给原告使用，原、被告经协商，约定两被告要在2018年11月18日起15天内全部退还我所交的50000元入场费，以及二个月押金和1个月租金。但是在此期间内，两被告没有退还。原告在2018年10月30日向城北派出所报警，派出所叫被告吴斌回来谈话。在派出所的调解下，被告吴斌，逴迈公司法人代表及本人承诺负责保证，分三次退款，实际只退回原告共64775元，现尚欠原告6687元。事发后，双方曾三次协商，被告吴斌本人在派出所签订两次承诺书，承诺定于2018年11月30日内还清原告债务，但是被告三番四次爽约。我多次向被告催还未果，故诉至法院，请求如诉称。被告吴斌、逴迈公司没有答辩，也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：被告逴迈公司属于非自然人独资企业。2018年4月30日，被告逴迈公司（出租方、甲方）与原告付高校（承租方、乙方）分别签订《租赁合同》（合同编号：YJ[2018]B1-H13铺）和《租赁合同》（合同编号：YJ[2018]B1-V01铺），其中H13铺《租赁合同》约定：甲方将位于阳江市江城区新达城时代广场B1层H13号商铺出租予乙方使用；租赁期限自2018年6月18日至2019年6月17日止；商铺交付日：暂定为2018年5月18日，如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过180天的，乙方可以选择解除本合同，甲方应在合同解除之日起十五日内退回乙方已付费用；自2018年6月18日至2019年6月17日，租金单价为2846元/月；合同签订三日内，一次性向甲方支付设施费，为25000元，设施费为一次性收费，在合同期满终止、延长或解除时不再退还乙方；等等。V01铺《租赁合同》约定：甲方将位于阳江市江城区新达城时代广场B1层V01号商铺出租予乙方使用；租赁期限自2018年6月18日至2019年6月17日止；商铺交付日：暂定为2018年5月18日，如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。延期超过180天的，乙方可以选择解除本合同，甲方应在合同解除之日起十五日内退回乙方已付费用；自2018年6月18日至2019年6月17日，租金单价为1923元/月；合同签订三日内，一次性向甲方支付设施费，为25000元，设施费为一次性收费，在合同期满终止、延长或解除时不再退还乙方；等等。同日，双方还签订了相应的《物业管理合同》，约定物业管理费按租用面积计算，每月每平方米为50元，其中V01铺为962元/月，H13铺为1423元/月。上述合同均约定逴迈收取合同项下所有款项账号的账户名称是吴斌。合同签订后，原告依约向被告逴迈缴交了V01铺的设施费25000元、押二付一租金5769元及相应的管理费2886元，H13铺的设施费25000元，押二付一租金8538元及相应的管理费4269元。以上合共71462元。因被告逴迈公司无法如期交付商铺给原告使用，被告于2018年10月27日签写《协议书》（以下称协议一）一份予原告收执，内容如下：“本人吴斌代表广东逴迈商业有限公司，与不愿承租的租户协商结果如下：签订的912主题街区商铺合同和912主题街区物业管理合同所交的每间商铺设施费25000元整和商铺二押一租金额，定于2018年10月30日无条件退还租户已交所有费用。如不能在协议书指定日期退还所有费用，则按每间租户与广东逴迈商业有限公司签订的合同一个月租金双倍赔偿！”吴斌在“承诺人”一栏签订确认。被告没有按协议约定履行退款义务，后与出租方签订《协议书》（以下称协议二）予原告收执，内容如下：“甲方吴斌，代表广东逴迈商业有限公司，与不愿承租的乙方协商结果如下：签订的912主题街区商铺合同和912主题街区物业管理合同所交的每间商铺设施费25000元整和商铺二押一租金额，退款分成三期，十天为一期退款。第一期退款：定于2018年11月10号之前，向所有签订本协议的租户，退400000元整按照每户租户所交的所有费用（包括设施费）按剩下未退金额百分比退还。第二期退款：2018年11月20号之前，再退400000元整，同样按照每户所剩余金额比例退还。第三期退款：2018年11月30号之前，再退剩余款项171064元。如果不能在本协议书约定日期内退还所有费用，按照每户商铺与广东逴迈商业有限公司签订的912主题街区商铺合同保证金双倍赔偿。吴斌在“甲方签名”栏签名确认，原告在“乙方签名”栏签名确认。双方经核算，逴迈公司确认需要退还给原告V01铺和H13铺的款项合共为71465元。签订上述协议书后，逴迈公司退还了64775元给原告，尚有6690元未退还。原告经多次催讨无果，遂起诉至本院，请求如诉称。以上事实，有原告的《租赁合同》4份、收款收据6份、《协议书》2份等为证，结合庭审笔录，本院予以确认。本院认为：原告与被告逴迈公司签订的两份《租赁合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效合同，双方当事人应按合同的约定切实履行合同义务。因被告逴迈公司未能依约履行交付商铺的义务，双方经协商后合意解除本案合同，并由被告逴迈公司向原告退还所收取的V01铺和H13铺的设施费、押二付一租金和管理费等共71462元。但被告逴迈公司仅退还了64775元，尚欠6690元至今未付，现原告请求被告逴迈公司退还6687元，合法合理，应予支持。至于逾期退还违约金，双方约定按一个月租金/合同保证金双倍赔偿，现原告请求自2018年11月18日起以6687元为本金按月利率1%计算利息，未超出双方的约定范围，亦不违反法律规定，应予支持。被告吴斌是被告逴迈公司的法定代表人，其在两份《协议书》中均表示代表被告逴迈公司与原告协商，但其在“承诺人”和“甲方签名”中只签署其个人名字；且从本案的《租赁合同》来看，被告逴迈公司通过吴斌个人账户收取属于公司的款项，可见，逴迈公司财产与吴斌的个人财产形成混同，公司已丧失独立人格，现原告请求被告吴斌对被告逴迈公司的债务承担连带清偿责任，理由成立，本院予以支持。被告吴斌、逴迈公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告广东逴迈商业有限公司、吴斌在本判决生效之日起十日内共同退还6687元及其利息（从2018年11月18日起，按月利率1%计算，计至本判决确定的履行期限届满之日止）给原告付高校。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费142元，公告费600元，由被告广东逴迈商业有限公司、吴斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  曾 杰人民陪审员  何计花人民陪审员  陈丽红二〇一九年九月十八日书 记 员  陈泳渝附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条:当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国公司法》第三条第一款规定：公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。