江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初5190号 原告：蔡云芳，女，1977年11月10日出生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：李云峰，江苏新苑律师事务所律师。 被告：盐城市小目标大厨房餐饮管理有限公司，住所地在盐城市城南新区新都街道解放南路266号凤凰汇商业街2F20224241CND。 法定代表人：郑义，该公司总经理。 被告委托诉讼代理人：王瑞成、乔志培，江苏三法律师事务所律师。 原告蔡云芳与被告盐城市小目标大厨房餐饮管理有限公司（以下简称小目标餐饮公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡云芳及其委托诉讼代理人李云峰，被告小目标餐饮公司法定代表人郑义及其委托诉讼代理人王瑞成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡云芳向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即退还原告押金50000元及强行多收的水电费和人员工资4608元；2、本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2018年5月31日，我与被告签订了一份商铺招商转租合同，合同约定：被告将其一间商铺转租给我经营，租期一年（从2018年6月23日起至2019年6月23日止）；被告按每月经营额的20%作为商铺的租金，双方还对其他事项作了约定。合同签订后，我按约交纳了电脑押金5000元和保证金50000元，也交纳了物业费，并进场经营。但进场经营后不久，由于被告管理和营销不到位，乱收费，灯和空调也不开等配套服务跟不上，导致顾客找不到店、众多商家纷纷撤场，人气骤降，加之被告又在58同城网上就我们商户已承租的商铺重新发布招商广告，造成了我在租赁后期无经营收入的局面（虽然生意不好，但是我们正常有人在店里，2019年2月份春节是淡季），给我造成了巨大损失。现租期届满，被告要求我交房，但押金（保证金）却拒不退还。综上，由于在租赁后期被告只收取费用，不提供任何服务，导致原告经营陷入困难，没有收入，并不是原告单方终止合同。故被告应当返还保证金。同时，被告要求原告承担水电、人员工资等公摊费用也没有事实和法律依据，事实上该部分费用是被告在运营中应当自行承担的费用，不应强行由原告承担，故被告应当予以返还。现请求法院支持原告的诉讼请求。 小目标餐饮公司辩称，一、对与原告签订租赁合同、收取押金及保证金合计55000元等事实没有异议，电脑押金5000元已经予以退还。二、原告于2019年1月初以经营人员撤场的方式单方面终止了该合同的履行，但相关的设备没有及时搬走。原告虽没有以任何书面或者口头方式向我方提出终止合同，但原告以行为表明其不再履行该协议。从原告提供的结账表已经表明其实际经营时间，客观上其人员是从撤场以后也没有重新再进场经营，事实上，2019年1月份整个撤了十几户。2019年6月，我公司发出通知函，是因为整体被清场，原告尚有设备遗留在场地，要求其清理，并不能证明原告实际经营到2019年6月。故根据合同第二条第四款第四项约定，原告属于单方面终止合同，已经构成违约，所缴纳的履约保证金应当予以没收。三、不存在原告主张的多收水电费和人员工资的事实。合同第五条第十一款乙方（蔡云芳）承担其租赁期间的一切费用，即原告说的人员费用、第十三款约定乙方应缴纳商铺内的水电气及人员费用，因此不存在我方多收的4608元的事实，且原告在每月结账单签字确认，表明其已经认可收取的水电费等费用。四、原告主张其没有经营收入是被告造成的说法与事实不符，因为原告的经营收入来源于堂食以及外卖，假设被告的堂食服务没有做好，原告依然可以做外卖，所以客观上原告没有经营收入的原因是其没有经营。另外，原告也没有举证证明被告服务不到位的相关证据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定以下事实：2018年5月31日，小目标餐饮公司作为甲方与乙方蔡云芳签订一份商铺招商转租合同，约定：甲方将一间商铺转租给乙方使用；租赁期限为一年，自2018年6月23日起至2019年6月23日止；乙方在商铺的经营收入由甲方统一收银、统一管理；电脑押金5000元，每月100元折旧费；履约保证金50000元；在租赁期间内，若乙方单方面提前终止本合同的，则乙方无权要求甲方退回已交付的履约保证金（第二条第四款第四项）；每月从返款中扣除综合管理费500元（包括但不限于清理费、公告费、运营费、保洁费、排污费等）；甲方有权每月收取乙方营业额的20%作为商铺的租金，于次月20号前进行对账、确认；乙方应自行承担的费用有水、电气费、物业费；合同第七条为合同的续期、终止、解除，第二款约定，乙方未按照甲方要求合理接收商铺或长期消极经营，不配合甲方管理或乙方未按甲方要求正常营业、擅自停业、变相停业、歇业的等情形的，甲方有权终止合同，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，双方还对其他事项作了约定（合同正文10页，另有附件及相关承诺书，合计24页）。 合同签订当日，蔡云芳按约交纳了履约保证金50000元，后交纳电脑押金5000元及物业费1967.50元，并进场经营。自2018年7月至2018年12月，双方每月按合同约定结账，结账表中列明营业所得、扣款等事项，后由蔡云芳签字并领取实际所得。蔡云芳经营的“有家炸串”每月最终所得分别为8700余元、12000余元、9500余元、10400余元、6400余元、4400元不等，在每月结账单的扣款项目中，除堂口水、电费，500元管理费，另有按21个店面分摊的公共部分水电费费用800余元至200余元不等、公摊面积费用（服务员工资、餐费）500余元至600余元不等。2019年1月，结账单显示店家最终所得为-976余元，此后，原告经营状况一直不好，双方也没有结账，且其他大部分商铺经营状况都不佳。2019年4月，被告曾在58同城网站案涉地块对外招租。2019年6月20日，被告向原告发出通知函，要求其在三日内将遗留的物品处理完毕，后双方也对电脑押金予以结算处理（除每月结账时扣减100元押金，另又扣减6个月押金）。期间，双方均没有通过口头或书面形式向对方提出解除租赁合同。后因双方因是否退还履约保证金发生争议，原告诉至本院。 庭审中，被告主张是原告单方终止合同，理由为答辩意见，即原告于2019年1月初以经营人员撤场的方式单方面终止了该合同的履行，而合同第二条明确约定租赁期内若乙方单方面提前终止合同，则乙方无权要求甲方退还履约保证金。由于双方约定租金的收取与原告的经营收入相关，原告不能放弃经营，否则就损害了被告的合法利益。原告主张，并不是我单方终止合同，我方一直履行合同，只是履行的效果不理想。而且根据双方在合同中的约定，即使我不正常经营，也只能按照合同约定视为歇业、停业，而不构成合同的终止。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的租赁（转租）合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。 本案双方当事人主要争议为：案涉租赁合同是因合同期满还是因原告单方终止合同？50000元保证金是否应当退还？ 案涉履约保证金从形式上看，是确保合同履行而设立的金钱质押，是作为违约方欠付款项或应承担违约责任等情形下应履行给付义务的担保而双方在合同中没有约定该履约保证金具有定金性质，故不具有定金的功能。而履约保证金如何处理应视一方是否存在违约责任以及守约方的损失是否予以救济等综合考虑，一方并无权利直接主张没收。 被告主张原告于2018年12月以经营人员撤场的方式终止了该合同的履行，属于单方终止合同，保证金应予以没收。被告的该主张没有事实依据，也不符合法律规定。首先、案涉租赁合同第二条第四款第四项约定，在租赁期间内，若乙方（顾灵键）单方面提前终止本合同的，则乙方无权要求甲方退回已交付的履约保证金。但在租赁期限内原告既未口头亦未书面向被告提出解除合同。在第七条（合同的续期、终止、解除）中约定的事项，是乙方出现长期消极经营、擅自停业等情形，甲方有权终止合同，乙方承担甲方由此造成的损失，并未约定履约保证金的退还问题。其次、被告主张原告撤场，原告不予认可，被告亦未提交证据予以证明，如原告确有不经营的行为，被告应当与其交涉，被告亦未提交相关证据。如出现合同该条约定的情形，被告可以终止合同，并要求原告承担损失，而事实上，被告并未行使该权利。三、被告在2019年6月20日发出通知函后，双方也对电脑押金等进行处理，并不是按被告主张的期限扣减。综上，被告的该主张不能成立，本院不予采信。故在租赁合同期满后，被告应当退还原告预交的保证金。 关于原告主张返还公摊水电费、服务人员费用4608元问题。因双方在合同中有相关约定，且每月结算时，原告已签字确认，其主张是被告强行扣减，本院不予采信。故对原告的该请求，本院不予支持。 综上，原被告双方的租赁合同因期限届满已经终止，原告要求被告返还保证金50000元，本院予以支持；原告主张返还多扣的费用4608元，证据不足，本院不予支持。关于在合同期限内，原告应承担的管理费等相关费用，因被告在本案中未主张，本案不予处理，被告可依据合同约定和事实另行主张权利。对原、被告的其他诉辩称，本院均不予采信。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条及相关民事法律政策之规定，判决如下： 一、被告盐城市小目标大厨房餐饮管理有限公司返还原告蔡云芳保证金50000元，于本判决生效后十日内履行完毕。 二、驳回原告蔡云芳其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1166元，减半收取583元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。开户行：中国银行股份有限公司盐城城南支行。账号：52×××89。 审判员  陈晓辉 二〇一九年九月三十日 书记员  孙 绘 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。