广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初7619号原告：黎广登，男，1985年10月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区************，公民身份号码。被告：袁寿斌，男，1965年11月3日出生，汉族，住重庆市梁平县************，公民身份号码。原告黎广登与被告袁寿斌租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案，依法适用普通程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理，原告黎广登到庭参加诉讼，被告袁寿斌经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎广登向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告损失12500元；2.被告承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2018年11月30日达成租赁意向，双方有签订合同，原告租赁被告的房屋，租赁物位于佛山市南海区*************x成人用品店的不动产，租赁合同总标的额是4500元，每月需支付租金1500元，租金是按月支付，缴纳租金有开具租金收据。双方签订的合同为定期合同，租赁的期限到2019年11月30日，租赁的用途是商业用途，合同中对违约责任认定是合同期内，乙方每月交租给甲方，假如甲方违约即退回乙方押金，乙方违约即无法拿回押金。原告有按合同约定支付租金，因被告是跟原屋主签订2个月的短期合同，原屋主已告知原告该铺位准备拆，只能租给被告使用2个月，而且不能转让，被告却对原告隐瞒这一切，说欺骗原告铺位不会拆，放心使用，后期屋主告知原告该铺位即将被拆，原告要求被告退回押金4500元，被告却一再拒接，而且把原告的微信、电话拉黑，之后消失。现原告租赁的铺位面临被拆，损失惨重，原告要求被告赔偿，赔偿的具体名目包括退还押金4500元、转让费4000元、装修费4000元。原告申请撤回要求继续履行租赁合同的诉讼请求。被告袁寿斌没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格；2.铺位租赁合同书原件1份，用以证明原、被告之间成立租赁关系。3.房屋租赁合同复印件1份，用以证明被告向案外人承租涉案商铺；4.收据原件1份，用以证明原告缴纳押金给被告，被告不愿意退还；5.微信聊天记录截图打印件1组（已核对手机原始载体），用以证明原告提交证据的真实性；6.房产证复印件1份;7.微信转账记录复印件2张（X陶瓷）。诉讼中，被告袁寿斌没有提供证据材料。被告袁寿斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。经审查，除证据7外，原告出示的其他证据材料来源合法、客观真实，且与本案相关联，本院予以确认；对原告提供的证据7，本院结合案件事实予以综合认定。本院经审理认定事实如下：2018年10月15日，范X（甲方、出租方）与被告袁寿斌（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将佛山市**************环镇北X号X铺出租给乙方使用，房租金额为1500元（包括管理费）。2018年11月30日，原告黎广登（承租方、乙方）与被告袁寿斌（出租方、甲方）签订《铺位租赁合同书》（以下简称涉讼合同），约定：经甲方自愿将铺位一间（以下简称涉讼商铺）租给乙方使用，每月租金为1500元，租赁有效期2018年11月30日至2019年11月30日止，签订合同当天，乙方应付给甲方4500元作为保证金，保证在合同期满双方不再续租时，甲方将保证金退回给乙方；中途退出，押金不退；铺位租赁期间，双方不得无故中途毁约，如遇政府要征用甲方土地，甲方应及时通知乙方，并退回保证金，同时终止合同。被告出具收据，确认收到原告压金4500元。另查明，2018年11月22日，原告通过微信转账方式向被告支付了10000元，原告主张该1000元包括押金4500元、租金1500元、转让费4000元。又查明，原告持有一份微信聊天记录，该微信聊天记录写明“我已发了中止合同的微信，我现在转发给你们”“鉴于你长时间无交租金和违法合同第六条的规定，现已决定无条件中止合同，并将出租的商铺收回”。原告主张该微信聊天记录的相对方为被告的出租方范X。再查明，位于广东省佛山市南海区***********的三层混合结构建筑物已办理不动产权登记。2019年4月11日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述其已向被告支付至2019年2月28日的租金并提供了相应的微信转账记录予以证实；因被告的出租人范X收回涉讼商铺，故从2019年3月1日起，原告向被告的出租人范X支付租金并提供了微信转账记录予以证实。原告主张其向被告支付的转让费4000元仅是因承租涉讼商铺而支付该费用，涉讼商铺内没有转让的实物。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告主张被告的出租人范X在2019年2月不再履行其与被告之间的租赁合同、将涉讼商铺收回，原告从2019年3月1日起向被告的出租人范X支付租金，原告对上述主张提供了相应的微信聊天记录予以证实，被告作为出租方，既未到庭提出异议，又未提供证据证明涉讼合同无法继续履行不可归责于被告，应自行承担不利后果，故本院对原告的主张予以采信，并认定涉讼合同因被告原因而不具备继续履行的条件，被告应退还押金4500予原告。原告向被告支付的转让费是涉讼合同租赁对价的组成部分，即被告交付涉讼商铺予原告使用，原告除向被告支付租金外，尚需支付相应转让费。涉讼合同约定的租赁期限为一年，原告于2018年11月30日承租涉讼商铺，后因被告原因致涉讼合同无法继续履行，原告从2019年3月1日起向被告的出租人支付租金，原、被告实际履行的租赁期限为3个月，尚有9个月的租赁期未履行，故被告应按未履行期限与双方约定租赁期限的比例退还相应的转让费给原告。经核算，被告应退还转让费3000元[4000元－4000元×（3个月÷12个月）]予原告，原告诉请超出核定部分，本院不予支持。原告既未提供证据证明其承租涉讼商铺时涉讼商铺的具体状况，又未提供证据证明其装修改建的具体项目、工程量及预算价格，故本院对原告要求被告赔偿装修费4000元的诉讼请求依法不予支持。原告提供的证据7收款主体无法确认，且无其他证据印证该款项是因涉讼商铺的装修支出，本院对其证明力不予确认。被告袁寿斌经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告袁寿斌应于本判决发生法律效力之日起十日内返还押金4500元予原告黎广登；二、被告袁寿斌应于本判决发生法律效力之日起十日内返还转让费3000元予原告黎广登；三、驳回原告黎广登的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费112.5元（原告已预交562.5元）,由原告黎广登负担62.5元，被告袁寿斌负担50元，被告袁寿斌应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳50元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告黎广登已预交的诉讼费500元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告黎广登。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 燕人民陪审员  梁润芬人民陪审员  卢思尧二〇一九年九月十六日书 记 员  郑幸莉