四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)川1623民初1969号 原告：四川蜀耕农业开发有限公司。 统一社会信用代码91511623MA631NA10F。 住所地：邻水县观音桥镇三板桥村9组。 法定代表人：谭起鳞，公司董事长。 委托代理人：罗超，公司总经理，特别授权。 被告：秦聪，男，汉族，生于1996年8月26日，住四川省邻水县。 原告四川蜀耕农业开发有限公司（以下简称蜀耕开发公司）与被告秦聪租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川蜀耕农业开发有限公司委托诉讼代理人罗超与被告秦聪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 四川蜀耕农业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告秦聪支付2018年度所欠温室大棚租金18744元；2、请求依法判决被告秦聪支付2019年度温室大棚租金23744元；3、请求依法判决被告秦聪支付迟延支付租金的违约金9497.60元；4、请求解除大棚租赁合同；5、本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2018年5月1日，被告秦聪因种植需要与原告蜀耕开发公司签订大棚租赁合同，合同约定：原告将其位于邻水县观音桥镇三板桥村、倒朝们村温室大棚2个，面积3392平方米及区域所有设备设施，按照租赁合同交付给被告使用。租期为2018年5月1日起至2021年4月30日止，每年租金23744元；合同签定之日，被告向原告缴纳保证金人民币5000元，支付第一年2018年租金23744元,此后，每年度租金在上一年度期限届满前十五日内支付。 被告秦聪于2019年1月10日向原告支付保证金5000元，支付2018年度租金5000元，下欠2018年度租金18744元。被告秦聪应在2019年4月16日前支付本年度租金，但至今未付。根据合同约定，被告秦聪已经违约，应承担2018年度、2019年度租金20%的违约金。同时规定，如果解除合同，被告缴纳的保证金不能退还。如果在租赁期间内，被告擅自终止合同或者其行为表明事实上终止租赁合同（包括但不限于不正常的撂荒）的，原告有权将大棚另行对外出租，并且有权拒绝退还当年度已缴纳的租金及全部保证金。 综上所述，被告在租赁期限内未按期足额支付租金，已经构成根本违约。经原告多次书面、电话催收，被告仍未支付上述费用。 被告秦聪辩称，1、原告蜀耕开发公司主张的租赁费有误，案涉租赁合同被告已于2019年3月以口头方式与原告解除合同，租赁费用应当按照实际租赁期计算；2、根据双方签订的合同约定，原告应于2018年5月20日前对大棚的水路、电路及相关配套设施进行完善，但至今原告都未予以完善，这是被告未能继续履行合同约定的原因之一；3、原告不能按照合同约定如实履行其相关义务，应承担相应的违约责任；4、原告主张的被告支付的保证金5000元不应退还和20%违约金没有事实和法律依据。原告违约在先，其主张相应的损失理应得不到支持，请法院核实具体情况酌情处理；5、双方因为租赁合同的解除多次协商，均不能达成一致意见，主要是因为原告不同意而未实际兑现。被告已经履行了相应的义务，不存在过错，故不应承担相应的违约责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告蜀耕开发公司提交下列证据材料：1、四川蜀耕农业开发有限公司营业执照副本及法定代表人身份证复印件；2、被告秦聪户籍信息；3、《邻水县现代农业博览园大棚租赁合同》原件一份；4、大棚撂荒情况照片三张、破损情况照片六张；5、向被告发送的催款函复印件一张。 被告秦聪对原告蜀耕开发公司的全部证据材料真实性无异议，对大棚配电箱彩色照片证明的目的有异议，理由是因为该配电箱已经是损坏的，由被告自己维修好的，并不是被告损坏的。 本院审查认为，被告未举证证明其维修好配电箱的事实，其质证的理由，不予采纳。原告提交的的上述证据材料来源合法、客观真实，本院予以采信。 被告秦聪提交下列证据材料：1、彩色照片9张；2、四川增值税普通发票一张（开票时间2019年8月18日，邻水县毅函水泵设备经营部开出，购买方：邻水县其发葡萄种植专业合作社，金额：6400元，购买商品：阀门、龙头、电线、电缆、水泵等）。 原告蜀耕开发公司对被告秦聪递交大棚外景彩色照片三张无异议，本院予以采信。 原告对被告提交的其他六张彩色照片及四川增值税普通发票一张有异议。理由是该六张照片来源不明。四川增值税普通发票开具时间是在2019年8月18日，购买方是邻水县其发葡萄种植专业合作社，该发票与原告无关。 本院审查认为，四川增值税普通发票与本案争议的事实无关联性。无法确定被告提交的六张照片的真实性，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：被告秦聪因发展种植业需要，于2018年5月10日与原告蜀耕开发公司签订《邻水县现代农业博览园大棚租赁合同》，双方约定：“甲方（注：即本案原告）将坐落于邻水县观音桥镇三板桥村、倒朝们村温室大棚2个，面积3392平方米及区域所有设备设施，按租赁合同交付给乙方（注：即本案被告）管理使用；租赁期限暂定为3年，自2018年5月1日起至2021年4月30日止。本合同约定的租赁期限内，每年度租金23744元，自合同签订之日起被告支付第一年度租金；此后每年度租金在上一年度期满前十五日内支付；本合同签定之日，乙方应向甲方缴纳保证金人民币5000元；违约责任：本合同签订后，乙方拒绝按照本合同约定期限缴纳保证金或者任何年度租金的，甲方有权单方解除本租赁合同，并按照涉及款项金额的20%追究乙方的违约责任；租赁期内乙方擅自终止租赁合同，或者其行为表明事实上终止租赁合同（包括但不限于不正常的撂荒）的，甲方有权将大棚另行对外出租，并且有权拒绝退还乙方当年度已缴纳的租金及全部保证金。”。 合同签订后，原告按合同约定，将二个温室大棚交给被告经营管理，从事种植业。在2018年度，被告在其租赁大棚内种植草莓等作物。2018年12月28日，原告蜀耕开发公司向被告发出催款函，催促被告支付下欠2018年度租金23744元及保证金5000元。被告于2019年1月10日向原告缴纳保证金5000元，2018年度租金5000元，下欠2018年度租金18744元未付。 2019年度，被告未在租赁大棚内继续种植作物，并且将租赁大棚撂荒，也未向原告缴纳2019年度租金23744元，其所租赁大棚内杂草丛生。原告蜀耕开发公司多次向被告秦聪催收下欠租金。为此，双方发生纠纷后，原告即向本院起诉。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告蜀耕开发公司与被告秦聪自愿协商达成协议并签订大棚租赁合同，由原告向被告提供温室大棚用于被告发展种植业，被告向原告支付租金，该合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告蜀耕开发公司与被告秦聪依法建立租赁合同法律关系，应受法律保护，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行义务。 原告蜀耕开发公司作为出租人已按照合同约定向被告秦聪交付了大棚，履行了自己的合同义务。被告秦聪作为承租人未按照约定向原告蜀耕开发公司支付租金，已构成根本违约，依法应承担违约责任。被告秦聪在履行合同期间，将大棚撂荒并放弃在大棚内种植作物。并且原告蜀耕开发公司多次催告后，被告仍然未支付租金。被告的行为表明其怠于履行租赁合同的主要义务，致使不能实现原告蜀耕开发公司订立合同之目的。因此，提出解除合同，有权将大棚另行对外出租并拒绝退还被告当年度已缴纳的租金及全部保证金的意见，不违反法律规定及租赁合同约定，本院予以采纳。 综上所述，原告蜀耕开发公司提出解除租赁合同，由被告按约定支付违约金及下欠租金的主张，于法有据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除原告四川蜀耕农业开发有限公司与被告秦聪于2018年5月10日签订的《邻水县现代农业博览园大棚租赁合同》； 二、被告秦聪于本判决生效之日起五日内向原告四川蜀耕农业开发有限公司支付2018年度温室大棚租金18744元、2019年度温室大棚租金23744元、违约金9497.60（23744×2×20%）元。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1100元，减半收取550元，由被告秦聪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  黄文艺 二〇一九年九月二日 书记员  马靖雯