广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初16551号原告：中国银行股份有限公司顺德乐从支行，住所地广东省佛山市顺德区**********，统一社会信用代码914***********081A。负责人：白卓文，该行行长。委托诉讼代理人：耿志华，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟基，广东聚理律师事务所律师。被告：梁焕萍，女，1982年8月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***************，公民身份号码440************043。原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行与被告梁焕萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伟基到庭参加诉讼，被告梁焕萍经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》贷款本息合计2343080.74元（暂计至2019年3月28日，其中贷款本金2277999.88元、利息61430.87元、罚息3649.99元；此后的利息以贷款本金与利息之和2339430.75元按中国人民银行规定的同期同类商业贷款基准年利率再上浮50%计至实际清偿日止）；2.判令原告对被告名下位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园1座1401房享有优先受偿权；3.判令被告承担本案律师费89292.42元；4.判令被告承担与本案相关之全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告发放贷款2680000元用于支付其购买房屋余款，贷款期限240个月，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮8%作为下一个浮动周期的适用利率，采用按月等额本息还款。如被告未按约定期限还款，就逾期部分从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，罚息利率为约定贷款利率上浮50%。被告未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。贷款人给予借款人的优惠利率浮动比例执行期间，如借款人连续出现3次以上，贷款人有权宣布贷款本合同执行的利率下浮比例及优惠浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。被告授权原告于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息。被告以其贷款所购的房产作为偿还本合同项下贷款的担保。签约后，原告依约向被告发放了贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告。刚开始被告还能准时还款，但从2018年9月4日起至今多期未按合同约定归还欠款本息。原告认为，被告的行为已构成违约，原告有权要求《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》全额提前到期，被告应向原告偿还所诉金额，原告对处分被告所提供的抵押物的价款享有优先受偿权。被告梁焕萍未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，证据客观真实，互相印证，能证明案件事实，本院予以采纳确认。被告梁焕萍经本院合法传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月7日，原告与被告签订一份编号为JG93AA20150331的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款2680000元，用于购买位于佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园1座1401房，借款期限240个月，按月等额本息还款，被告以上述所购买的房屋作抵押担保；借款利率为浮动利率，浮动周期为12个月一年，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮8%作为下一个浮动周期的适用利率计息；按月结息和付息，每月的4日为结息日和付息日；逾期借款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收50%；如被告连续出现逾期3次或以上情形，原告有权单方面取消本合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例；如被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，对抵押房屋行使抵押权，并要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。上述合同签订后，原告于2015年8月17日向被告发放借款2680000元，明确当时借款月利率为4.14‰。及后，被告购买了案涉房屋，领取了1117045366号不动产权证书，并于2017年4月11日办理了本案的抵押登记，领取了粤（2017）顺德区不动产证明第1317019594号的不动产登记证明。但自2018年9月4日开始，被告没有按约逐月还本付息，截止至2019年3月28日，其中尚欠原告贷款本金2277999.88元、利息61430.87元、罚息3649.99元。原告于2019年8月6日向本院提起诉讼。另查明，2019年6月3日，原告与广东聚理律师事务所签订一份《民事委托代理合同》，约定为进行本案诉讼，原告委托该所耿志华、李伟基律师为代理人。本院认为，本案的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合法有效，应受法律保护。被告向原告借款后至今已出现多期欠供情况，属于违约行为，原告请求被告全部归还已到期及未到期的借款本金余额共2277999.88元有理，本院予以支持。对于借款利息，被告自2018年9月4日开始欠付本息，原告请求被告需要支付暂计至2019年3月28日的尚欠利息61430.87元、罚息3649.99元，经审查，上述利息数额没有超出法律规定及合同约定的标准，本院予以确认。又因被告前述的违约行为，原告按照合同约定有权取消贷款期间执行的利率优惠，并恢复执行中国人民银行同期同档次基准利率，并在此基础上上浮50%作为罚息及复利利率，本院予以支持，故此后则以尚欠的利息及本金为基数按前述罚息及复利利率续计罚息。另外被告还提供了所购房屋作抵押担保，本案债务在抵押担保范围，原告依法对抵押房屋享有优先受偿权。至于律师费，原告与广东聚理律师事务所签订的《民事委托代理合同》中并无约定具体的律师费金额，且原告并未能提供相关支付凭证，但该律所确已实际委派了耿志华、李伟基进行了本案诉讼，律师费的产生具有合理性及必要性，故本院将律师费适当调整为50000元为宜。而该笔费用根据合同约定系由违约方即被告赔偿，故原告主张由被告承担，本院予以支持，对超出部分依法予以驳回。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁焕萍应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行归还贷款本金2277999.88元及暂计至2019年3月28日的利息61430.87元、罚息3649.99元（此后利息计算方法：以贷款本金2277999.88元及利息61430.87元为基数，自2019年3月29日起至清偿完毕日止，按中国人民银行同期同档次基准利率上浮50%计算逾期罚息）；二、被告梁焕萍应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行支付律师费50000元；三、原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行就被告梁焕萍上述第一、第二项债务对抵押物即佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园1座1401房（不动产权证书号：1117045366；不动产登记证明号：1317019594）的房屋在折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为13129.5元、财产保全费为5000元，合计18129.5元（原告中国银行股份有限公司顺德乐从支行已预交），由被告梁焕萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何斯琳二〇一九年九月十七日书记员  李秋霞