福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初3423号 原告：周黄伟，男，汉族，1993年5月27日出生，住福建省周宁县。 委托诉讼代理人：刘莹莹，福建凡圃律师事务所执业律师。 被告：刘登攀，男，汉族，1976年10月12日出生，住福建省宁德市蕉城区。 被告：孙锦云，女，汉族，1977年12月1日出生，住福建省宁德市蕉城区。 第三人：阮月华，女，汉族，1982年6月16日出生，住福建省宁德市蕉城区。 第三人：宁德市信义置业有限公司，住所地福建省宁德东侨经济技术开发区薛令之路8号（东湖御景）1幢6层605,统一社会信用代码91350901MA2Y3NA987。 法定代表人：蔡述凯。 原告周黄伟与被告刘登攀、孙锦云、第三人阮月华、第三人宁德市信义置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告周黄伟及其委托诉讼代理人刘莹莹、被告孙锦云、刘登攀、第三人阮月华到庭参加诉讼，第三人宁德市信义置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、两被告共同赔偿原告损失17万元；3、两被告共同双倍返还原告已支付的购房定金5万元，共10万元人民币。事实和理由：原告与刘登攀、孙锦云于2017年7月19日在宁德市信义置业有限公司居间下签订《房屋买卖合同》，《房屋买卖合同》中约定刘登攀、孙锦云将其位于宁德市.46平方米、房屋买卖合同编号为20150725027号的房屋以910000元人民币的价格转让给周黄伟，周黄伟于合同签订当日向刘登攀支付了50000元定金，由于当时不动产权证书尚未办理，故双方约定待不动产权证书办理完成之后由原告支付500000元解压款给被告用于解压房屋。但合同签订之后刘登攀、孙锦云多次推托，拒绝依约履行合同，近日，经原告多方打听，了解到两被告已于2018年2月27日将房屋过户登记至他人名下，两被告已经构成根本违约。《房屋买卖合同》签订时该房屋的价格为910000元，现在该房屋的市场价格已经达到约1210000元，原告的差价损失约为300000元。依据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”依据《合同法》第一百一十四条规定：“……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”；依据《担保法若干问题的司法解释》第一百一十七条规定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。” 综上所述，两被告的行为已经构成根本违约，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国合同法》的规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告刘登攀辩称，一、原告周黄伟定金支付存在以下违约行为: 1、根据本人与周黄伟签订的《房屋买卖合同》中第五条明确在签订本合同当日，周黄伟需向本人支付购房屋定金，人民币伍万元，可当晚本人没有收到周黄伟的伍万元定金。2、根据《房屋买卖合同》规定，原告周黄伟应当要把购房屋定金支付给本人，可是周黄伟却把购房屋定金支付给宁德市信义置业有限公司业务员阮月华。3、在各方签订《房屋买卖合同》后，本人出于诚信就立即写了伍万元的收条给了上诉人周黄伟，但是周黄伟并没有向本人支付伍万元的定金款，在本人多次催讨定金款的情况下，直到当日的中午宁德市信义置业有限公司业务员阮月华才向本人转账了叁万元。二、本人将案涉房屋出售给案外人，没有构成实质性违约，理由如下:1、根据本人与周黄伟签订的《房屋买卖合同》中第九条第（三）项的规定，周黄伟未在十个工作日内支付足额（伍万元）的购房定金款，本人可解除本合同。本人经多次催要，周黄伟均未完整支付购房定金，无奈之下，本人只能解除《房屋买卖合同》将案涉房屋出售给案外人。2、在本人与原告周黄伟签订的《房屋买卖合同》的同时，本人就把案涉房屋的购房合同、购房发票及税务发票等所有相关材料原件放在宁德市信义置业有限公司保管，但是原告周黄伟未在十个工作日内支付足额（伍万元）的购房定金款，造成合同违约，宁德市信义置业有限公司向本人返还了案涉房屋的购房合同、购房发票及税务发票等所有相关材料原件。综上所述，原告周黄伟在签订《房屋买卖合同》的前期，就没有按照《房屋买卖合同》中的规定支付足额的购房定金款，周黄伟违约在先，所以本人根据《房屋买卖合同》的规定，解除《房屋买卖合同》。因此本人不存在违约行为，故不应当承担违约责任，亦不需要赔偿原告周黄伟的经济损失。 被告孙锦云辩称，其答辩内容与被告刘登攀一致。 第三人阮月华辩称，被告刘登攀说其妻子（即被告孙锦云）出去旅游了过几天回来，所有原、被告双方沟通协商同意将定金5万元暂时由其保管，到了2017年7月19日中午时，其接到被告刘登攀的电话，告知其本人被告孙锦云是在外地工作，没那么快回来，让其把钱先转给刘登攀，经过原告同意，双方协商确认后，其先转3万元定金给被告刘登攀账户，剩余2万元等被告孙锦云回来签字后，再转到被告刘登攀的账户。 第三人宁德市信义置业有限公司未作答辩。 原告周黄伟为证明自己的主张，出示证据：1、房屋买卖合同，证明刘登攀、孙锦云与周黄伟约定将其位于宁德市.46平方米、房屋买卖合同编号为20150725027号的房屋以910000元人民币的价格转让给周黄伟，约定定金50000元。2、定金收条，证明刘登攀收到周黄伟支付的定金50000元；3、刘登攀身份证复印件，证明被告主体适格；4、情况说明，5、阮月华情况说明，证明周黄伟与刘登攀、孙锦云的房屋买卖合同是真实有效的，周黄伟无违约行为，刘登攀、孙锦云存在违约行为。刘登攀、孙锦云违约将房屋转卖他人，周黄伟的损失约为300000元。6、存量房买卖合同、存量房（二手房）转让合同网签信息表、不动产权证书、领证单、不动产登记申请书；7、福建增值税普通发票、刘登攀、孙锦云身份证复印件，证明被告违约将房屋卖给付春燕。8、类似房屋出售价格；9、邻近小区房屋司法拍卖价格，证明类似房屋的出售价格均价在1.1万元每平方米以上；10支付宝转账记录，证明周黄伟将定金5万元按刘登攀的指示交付给中介工作人员阮月华。 被告刘登攀、孙锦云质证认为，对证据1真实性无异议，但对合同签名有异议，被告孙锦云并不在场，是被告刘登攀代签的。对证据2有异议，被告刘登攀虽然写了收条5万元，但实际收到3万元，而且是由中介方在第二天转账过来的，原告没有按照约定给付定金5万元。 对证据3无异议。对证据4情况说明与事实不符合，是单方制作，没有法律效力。对证据5等出庭后再发表质证意见。对证据6-9的关联性有异议，与本案无关，原告主张的损失应该由有资质的评估机构进行评估。对证据10的关联性有异议，恰恰能证明是原告违约，原告将5万元定金转给第三人中介，而不是转给原告。 被告孙锦云质证意见与被告刘登攀一致。 第三人阮月华无质证意见。 第三人宁德市信义置业有限公司未作质证。 被告刘登攀为支持自己的抗辩意见，出示证据：1、房产买卖合同，证明:（1）.房屋买卖合同被告甲方刘登攀（男）、孙锦云（女）是夫妻关系。合同签名孙锦云是刘登攀代签名的。（2）.房屋买卖合同是三方的居间合同，由于原告没有按合同实际履行支付被告5万元。造成双方对合同无法继续履行。由于原告失去诚信，被告孙锦云对系争房产买卖合同的签字不予认同。（3）.被告孙锦云没有在房产买卖合同中本人签名。系争房屋是夫妻的共同财产，所以此合同是无效的合同。2、定金收条，证明:（1）.定金收条有瑕疵。收条是在2017年7月19日凌晨写的。此时原告把5万元打入居间方的账上，同时要求第一被告写5万元的收条。写收条时被告没有收到钱。在被告多次打电话给居间方后在2017年7月19日12点41分才转入被告3万元。（2）.被告写的收条5万元和收到3万元不对应。3、微信录音、转账凭证、微信催款证明:(1)被告向原告和居间方催讨2万元，居间方负责人说要给的，但不落实。被告多次催讨无果，原告2万元以各种理由不给被告，违反了合同中支付5万元的规定，原告行为属于违约。(2).被告要求原告履行。(3).第三人阮月华转账凭证。4、结婚证、户口本，证明(1).结婚证两被告是夫妻关系。(2).户口本证明两被告有两个子女在读书，家庭经济困难。5、催办按揭贷款手续通知函.银行按揭付款凭证，证明：(1).被告每月支付贷款3155.62元，被告孙锦云在2017年10月在云南导游工作被辞退，被告继续支付贷款有困难，所以急于出售房屋。6、不动产登记受理凭证，证明：诉争房屋办理产权证需要各种费用，所以被告要出售房屋来弥补家庭资金链的断缺。 原告周黄伟质证认为，对证据1真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，并非原告未按合同约定支付定金，虽然没有被告孙锦云本人的签名，但是已经取得被告孙锦云的口头同意。对证据2的证明目的有异议，被告作为成年人应该明白出具的收条的意义，应该对出具收条的行为承担责任。对证据3真实性有异议，内容有“当场打的我也是很相信的”这句话证明原告是经过被告1的同意将定金支付给中介处保管。对证据4无异议。对证据5的关联性有异议，与本案无关。对证据6能证明被告1已经办理产权证，但没有通知原告去办理解押手续。 被告孙锦云对被告刘登攀出示的证据无异议。 第三人阮月华质证认为，因为其账户是专门收款的账户，其暂时保管定金，后面2万定金一直没有付给被告刘登攀，要等孙锦云签字确认后才能支付。 第三人宁德市信义置业有限公司未作质证。 以上证据经审查，本院认为：该案件主要涉及两个问题，一，本案谁违约的问题；二、原告诉讼请求是否应当支持的问题。现就对问题一、二分析论证如下： 本案谁违约的问题。 对原、被告出示的《房屋买卖合同》，内容真实、一致，原、被告及第三人阮月华对合同约定内容无异议。在庭审时被告孙锦云对被告刘登攀当时代表其在《房屋买卖合同》签名表示认可。可证明该合同系当事人的真实意思表示，各当事人应按约履行。对双方出示的定金收条，原告认为将50000元定金支付给第三人阮月华是经被告刘登攀同意，第三人阮月华在庭审时亦表示原告说法。但被告刘登攀认为，原告未按合同约定将50000元定金支付给被告，且双方未变更定金支付方式，细原告违约。本院认为，原、被告及第三人阮月华在第三人宁德市信义置业有限公司处商议合同签订之事时间较长，至2017年7月19日凌晨。对原告转账给阮月华50000元定金被告刘登攀是明知的，且当场书写了定金收条，结合被告提供的录影材料，可判定被告刘登攀对原告转账给第三人阮月华是无异议的。被告孙锦云确认当时人在云南，须一段时间后才能回家，结合第三人阮月华于答辩及庭审时的表述，可确认被告刘登攀同意由第三人阮月华先转账30000元给被告刘登攀，待被告孙锦云从云南回家后补签完《房屋买卖合同》再由第三人阮月华转剩余20000元定金的事实。另原告出示证据7，证明被告已将该案涉房产已卖给另一买受人付春燕。故此，可认定被告违约。 原告诉讼请求是否应当支持的问题。 原告出示的证据6、7、8、9、证明因被告违约造成其300000元损失，要求俩被告赔偿170000元的损失及双倍返还定金100000元。被告认为对证据6-9的关联性有异议，与本案无关，原告主张的损失应该由有资质的评估机构进行评估。本院认为，原告的证据缺乏关联性，房屋买卖的价格有其特定性，周边房屋虽有参照意义，但损失300000元的主张，缺乏依据，原告要求170000元的赔偿亦无相应证据证明，故，本院对原告该170000元损失的诉讼请求不予支持，仅支持其因被告违约而产生定金双倍返还100000元的诉讼请求。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告周黄伟与被告刘登攀、孙锦云及第三人宁德市信义置业有限公司签订的宁德市三盛中央公园9#9-804室的《房屋买卖合同》，系原、被告及第三人宁德市信义置业有限公司的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约支付了购房款定金50000元，但被告未按约履行《房屋买卖合同》所要求的义务，已构成违约。现原告要求其双倍返还定金100000元，本院予以支持。原、被告及第三人宁德市信义置业有限公司同意解除宁德市三盛中央公园9#9-804室的《房屋买卖合同》，本院予以确认。原告要求被告支付170000元的损失证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款的规定，判决如下： 确认原告周黄伟与被告刘登攀、孙锦云及第三人宁德市信义置业有限公司于2017年7月19日签订的宁德市三盛中央公园9#9-804室的《房屋买卖合同》解除； 被告刘登攀、孙锦云于本判决生效之日向原告周黄伟返还双倍定金80000元（定金为50000元，双倍返还为100000元，其中20000元在第三人宁德市信义置业有限公司处，可直接由第三人宁德市信义置业有限公司向原告周黄伟支付）； 三、驳回原告周黄伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由被告刘登攀、孙锦云负担4597元，由原告周黄伟负担2703元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费交纳办法：到本院诉讼服务中心领取《福建省政府非税收入缴款通知书（诉讼费专用）》，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。) 审 判 长  陈伏棉 人民陪审员  陈 芬 人民陪审员  孙 都 二〇一九年九月三日 书 记 员  彭小琴 申请执行期限提示： 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?Zyfl?/?javascript:void(0);?)》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条第二款没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 -7-