山西省太原市迎泽区人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0106民初4780号原告：中国银行股份有限公司太原平阳支行，住所地太原市迎泽区解放南路57号，统一社会信用代码：×××。负责人：闫红梅，行长。委托诉讼代理人：任渊，山西晋杰律师事务所律师。被告：柳林林，女，1986年9月8日出生，汉族，住山西省临县。被告：太原新凯房地产开发有限公司,住所地太原市万柏林区和平南路139号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：吴金锁，董事长。委托诉讼代理人：赵强，山西汇杰律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司太原平阳支行与被告柳林林、太原新凯房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司太原平阳支行的委托诉讼代理人任渊、被告柳林林及被告太原新凯房地产开发有限公司的委托诉讼代理人赵强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中国银行股份有限公司太原平阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告一归还原告暂计至2019年5月6日的借款本金人民币796564.9元、利息及罚息暂计人民币16542.07元，两项合计人民币813106.97元及自2019年5月7日起至借款全额还清之日止的利息及罚息（复利），按合同约定利率计算；2.判令被告二对上述借款本息承担连带清偿责任；3.如二被告不能偿还原告全部借款本息的，将被告一购买的位于太原市和平南路139号第131幢7单元1801号的房屋进行评估、拍卖，优先偿还所欠原告的借款本息；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2015年3月4日，原告与两被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2015年借字XK009号），并约定如下：原告向被告一提供贷款91万元，贷款期限为30年，贷款利率按浮动利率执行，还款方式为等额本金；贷款用途系被告一购买位于和平南路139号第131幢7单元1801号的房产；被告一授权原告将全部贷款直接划付至被告二的专用账户。被告二自愿为被告一的上述贷款提供连带责任保证。2015年3月5日原告依约将91万元汇付至被告二专用账户，但被告一未依约履行还款义务。2019年4月10日原告向两被告送达《逾期催收及提前到期通知函》，收到函件后两被告均未履行还款义务，截止2019年5月6日，被告一尚欠贷款本金796564.9元（含未到期本金人民币783961元、逾期本金人民币1260.9元），利息罚息共计人民币16542.07元，本息合计人民币813106.97元。两被告行为已经构成违约。柳林林辩称，经济紧张有六七个月没还，同意还款。太原新凯房地产开发有限公司辩称，基本事实无异议，承担连带还款责任无异议，但是我们如承担连带担保责任后有追偿权，希望在裁判中明确。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据有：第一组：证明原、被告主体资格。1、原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明；证明原告主体适格。2、被告二身份证复印件、被告二企业信用信息公示报告；证明二被告身份明确。第二组：证明被告二向原告贷款事实及被告二就该笔贷款承担保证责任。3、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2015年借字XK009号）、零售贷款借据、放款信息、贷款放款回单；证明：2015年3月4日原告与二被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告一因购房需要向原告贷款人民币91万元，被告二对上述贷款承担保证责任。次日，原告依约将人民币91万元转入被告二账户。第三组：证明被告二欠款事实及催款情况。4、贷款已还款明细清单及逾期还款明细清单、中国银行个人贷款逾期催收通知书、催收照片、逾期催收及提前到期通知函及邮寄凭证，证明：1、被告一逾期还款后，原告于2019年3月20日向其催款、同年3月22日上门催收。催收后被告一仍未履行还款义务，2019年4月10日原告分别向二被告邮寄送达《逾期催收及提前到期通知函》，宣布全部债务提前到期，被告二依法应当就上述贷款本息履行保证责任。2、截止2019年5月1日，被告二尚欠原告贷款本金、利息、罚息等合计人民币813106.97元。第四组：原告就被告二购买的房屋依法享有优先受偿权。5、《商品房买卖合同》；被告二向原告贷款用于购买的房屋位于和平南路139号第131幢7单元1801号，该房屋已被法院依法采取保全措施。庭审中原告补充证据：还款凭证，证明原告起诉后被告一还款2000元。被告对原告提交的证据均无异议，亦未向法庭提交证据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月4日，原告作为贷款人与被告柳林林作为借款人、被告太原新凯房地产开发有限公司作为保证人签订了编号为“2015年借字XK009号”《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同主要内容包括：原告向被告贷款91万元，贷款期限360个月，贷款用途购买住房，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内月利率为4.9167‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；付息方式为按月付息。担保信息：借款人以合同项下贷款所购房屋（即和平南路139号第131幢7单元1801号房屋）向贷款人提供抵押担保，办理抵押登记的时间：房屋为期房的，借款人应在本合同签署后15日内与贷款人到有关部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内办理正式抵押登记；房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后30日内办理抵押登记；保证人提供阶段性全额连带责任保证，即自借款人办妥抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。合同还约定了违约责任：借款人违约情形包括未按期归还贷款本息等；借款人违约时，贷款人有权采取包括宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用等措施。2015年1月23日，原告将91万元借款汇入约定的被告太原新凯房地产开发有限公司的账户。截止2019年5月6日，被告柳林林尚欠原告贷款本金796564.9元、利息罚息16542.07元，诉讼过程中，被告归还原告借款本金2000元。本院认为，原告与被告柳林林、太原新凯房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是各方当事人的真实意思表示，且尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，故应认定为合法有效，各方当事人应严格按照约定履行自己的义务。原告依约发放了借款，被告柳林林未依约偿还借款，已构成违约。被告对原告诉请的贷款本金和利息金额均表示认可，故对原告要求被告柳林林偿还原告借款本金、利息和罚息的诉讼请求本院予以支持。原告主张的2019年5月7日之后的利息，原告的诉讼请求中未明确利息、罚息的计算基数、标准、利率等，其诉讼请求不明确，故相应诉讼请求无法支持。关于原告主张对被告柳林林购买的位于太原市和平南路139号第131幢7单元1801号的房屋进行评估、拍卖，优先偿还所欠原告的借款本息的诉讼请求，应以其对涉案房屋具有合法有效的抵押权为依据。而依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中原被告约定的涉案抵押房屋属于应当办理抵押登记之列，而原告并未提交证据证明涉案抵押物已经办理了抵押登记，故原告对于涉案抵押物的抵押权不能证明已经设立，因此对原告的此项诉讼请求本院不予支持。关于原告主张被告太原新凯房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，根据《担保法》的规定，连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。故对原告主张的被告太原新凯房地产开发有限公司对上述债权承担保证责任的诉讼请求本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求中具有事实及法律依据的部分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款的规定，判决如下：一、被告柳林林于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司太原平阳支行本金794564.9元、利息16542.07元；二、被告太原新凯房地产开发有限公司对上述款项及案件受理费承担连带保证责任，承担连带保证责任后，有权向被告柳林林追偿；三、驳回原告中国银行股份有限公司太原平阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5966元、保全费4586元由被告柳林林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员  任雅丽二〇一九年九月十九日书记员  张桂云附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任担保。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十二条第一款一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。