长春市双阳区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0112执异75号异议人（申请执行人）：崔福华，女，1978年5月19日生，汉族，个体，住长春市双阳区鹿乡镇刘家村盘古屯。被执行人：长春市明禹房地产开发有限公司。住所地：长春市双阳区明禹现代居。法定代表人：赵文喜（已死亡）。被执行人：贾梦莹，女，1991年1月14日生，汉族，个体，住长春市双阳区。被执行人：赵启超，男，1990年8月23日生，汉族，个体，住长春市双阳区。被执行人：赵文喜（已死亡）。本院在执行申请执行人崔福华与被执行人长春市明禹房地产开发有限公司、贾梦莹、赵启超民间借贷纠纷执行案件中，异议人崔福华于2019年7月2日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。异议人崔福华称，双阳区法院受理的申请执行人崔福华与被执行人长春市明禹房地产开发有限公司、赵文喜、贾梦莹民间借贷纠纷执行一案后，因异议人在诉讼阶段申请法院查封的房产即将到期，异议人向法院提出续行查封申请，但是双阳区法院作出的（2018）吉0112执恢333号执行裁定书驳回了申请人的续封请求，异议人现对该裁定提出如下执行行为异议：一、双方签署的和解协议书是2017年6月3日私下达成的附生效条件和解协议书(如被执行人不履行协议，协议丧失效力，恢复执行)，未经法院参与未在法院执行局签署，不属于执行和解协议书。如果该协议书是执行和解协议并得到履行，贵院应当按照协议约定解除该套保全房产的查封，这也是贵院未解封的原因之一。二、和解协议书约定，被执行人需在协议生效后两个月内保证重新抵债的房屋全部达到入住条件及通水、通电、通气，以及1年内完成办理房屋产权证并登记到异议申请人名下，被执行人不履行协议任条款时，异议申请人有权随时申请法院恢复对原判决的执行。虽然协议约定可以将抵债之外的房产解除查封，但因异议申请人对被执行人的信誉不认可，故双方在书面和解协议之外还达成了在被执行人1年内满足约定条件后。由异议申请人申请法院解除该套保全房产查封的口头约定。三、被执行人并未在协议生效后两个月内将全部达到入住条件及通水、通电、通气的重新抵债房屋交付异议申请人，更未在1年内完成办理房产权证并登记到异议申请人名下的义务，协议已丧失效力，异议申请人已据此申请贵院恢复对原判决的执行，贵院已恢复执行原判决。因恢复执行后被执行人重新抵使的财产已不足以履行原判决中的义务，而申请人此前保全且未超期、未解封的该套房产属于被执行人所有，故异议申请人申请对该套保全房产续封或者查封，符合法律规定，贵院不考虑双方对原保全房屋是否解封的后期约定，仅以丧失履行效力的和解协议的约定就认为异议申请人的申请有悖于和解协议的约定，显属错误。四、贵院裁定书认定保全查封的该套房产由被执行人另案和解抵债及出卖给案外人并没有证据支持。同时，即使被执行人确实抵债或者出卖了被法院查封的房产，抵债或买卖行为也是无效的，贵院以没有证据支持及无效处分房产的行为作为依据驳回异议申请人的合法查封申请没有法律依据。五、明禹现代居小区房屋的所有权属于被执行人，债权人抵债行为及房产出卖行为仅为债权行为，不产生物权变动的法律效果。参考最高人民法院(2018)最高法民中350号民事裁定书关于出卖的商品房已网签备案是否可以继续执行开发商的执行判例，最高法院认为，物权公示原则为法律规定的基术原则，对不动产而言，其设立、变更、转让和消灭应依照法律规定登记。而商品房网签登记只是政府部门依托其建立的商品房网上签约备案平台，规范房地产开发企业、房屋中介公司等相关主体进行商品房预售管理的网上备案登记行为，商品房网签登记并不具有物权变动性质，只是行政机关对商品房买卖合同进行管理的措施，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力。案外人只是享有债权请求权，而非物权请求权。而本案没有证据证明该套查封房产被抵债或出卖，更未进行网签备案，且即使上述该套房产被抵债或出卖并在房产部门网签备案，都不影响贵院查封并执行被执行人所有的房产。因此，异议申请人申请对被执行人所有的该套房产进行查封或者续封，均符合法律规定。六、本案月前尚处于恢复执行原生效判决书的阶段，被执行人所欠异议申请人的本金、利息、迟延履行金以及实现债权的费用，金额早已超过了和解协议书签署时的欠款及抵债金额，贵院维续按照废止不再履行的和解协议书约定的抵债房产价款作为执行金额，根本不足以执结本案，按照执行法律规定，即使异议申请人不申请贵院查封，贵院依职权也应查封被执行人名下的该套房产以保证本案顺利执结，否则产生的差额损失均是由于贵院的驳回申请行为造成，若该损失无法弥补，贵院必将对异议申请人的上述不能执行的价款损失承担国家赔偿责任。综上，申请人现依据《民事诉讼法》第225条、最高法院《民事诉讼法司法解释》、《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》、《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等规定提出执行行为异议，请求贵院撤销该裁定，立即查封2号楼2单元1103室房产。本院查明，申请执行人崔福华与被执行人长春市明禹房地产开发有限公司（以下简称明禹公司）、赵文喜、贾梦莹、赵启超民间借贷纠纷执行案件的执行依据为本院于2016年7月19日作出的（2015）双民初字第1389号民事判决书。判项为被执行人明禹公司、赵文喜、贾梦莹于判决生效后一次性给付申请执行人崔福华借款本金259600元及利息（利息从2015年3月23日开始至借款本金付清之日止，按照年利率24%计算）并承担案件受理费保全费合计7714元。在诉讼中，经申请执行人申请，本院作出（2015）双民初字第1389号民事裁定书，查封了被执行人长春市明禹房地产开发有限公司开发建设的位于长春市双阳区丹江街与嵩山路交汇处明禹现代居小区2号楼2单元东侧1103室面积为118.90平方米的在建工程住宅房屋在40万元限额内予以查封。申请执行人于2016年9月12日向本院申请强制执行，本院立案后作出如下工作：本院于2016年9月26日向被执行人送达执行通知书、报告财产令，由赵文喜签收；本院于2018年5月7日对三被执行人明禹公司、赵文喜、贾梦莹进行银行、不动产、互联网银行、证券、车辆、工商总局进行财产查询，财产查询反馈：无可供执行财产；本院于2016年10月12日将三被执行人纳入失信被执行人名单，并决定对三被执行人采取限制高消费强制措施；本院于2016年12月20日组成合议庭，依法对该案终结本次执行程序并送达执行裁定书，由申请执行人签收。在执行过程中，申请执行人与被执行人于2017年6月3日自行签订执行和解协议，协议约定：1、被执行人用在建明禹现代居3号楼2单元1005室（面积66.07m²）单价5630元/m²打0.9折后单价5067元/m²，上述房屋折后总房款334776.60元，抵欠申请执行人借款25.96万元，抵账后申请执行人欠被执行人长春市明禹房地产开发有限公司房款75176.60元整，申请执行人在领取房屋钥匙时交齐欠款。申请执行人放弃利息。2、申请执行人在本协议生效后两个月内且房屋全部达到入住条件领取钥匙，在领取钥匙时每套房屋需要交纳入住费贰万元整。3、被执行人应保证房屋最迟在本协议书签订后两个月内通电、通水、通气及相应的配套设施，费用由被执行人承担。4、入住费由张殿波、赵文喜、李英林三方共同管理，优先用于房屋维修基金。5、房屋不动产证由被执行人在本协议书生效后一年内完成办理并承担全部费用，被执行人必须无条件为申请执行人办理备案前合同的更名手续，避免因申请执行人出卖房屋时产生过户费用。6、双方和解协议生效及被执行人抵债的房屋不动产登记在申请执行人的名下后，长春市明禹房地产开发有限公司、赵文喜、贾梦莹、赵启超所欠申请执行人的借款方可视为全部结清。7、双方和解后，除用以抵债的房屋继续由法院查封到房屋办完不动产权证书及登记到申请执行人名下时以外，申请执行人须对查封被执行人的其他无关房屋同时解除查封。8、双方和解后，被执行人需对和解抵给执行人拥有的房屋承诺无抵押买卖等纠纷，便于申请执行人对和解后拥有的房产进行查封，否则负相应的法律责任。9、如被执行人未能在本协议书签订后一年内本协议书履行全部义务，不履行和解协议的任一条款，申请执行人有权随时向双阳区人民法院申请恢复对原生效法律文书的执行。10、本协议当事人各执一份，交人民法院存查一份。申请执行人崔福华于2019年4月22日向本院递交续查封申请书，申请对被执行人明禹公司开发建设的位于长春市双阳区丹江街与嵩山路交汇处明禹现代居小区2号楼2单元西侧1103室、面积为118.90平方米的房屋进行继续查封。2019年6月28日经本院审判委员会讨论决定，以（2018）吉0112执恢333号执行裁定书驳回申请执行人崔福华对在诉前保全阶段查封的明禹现代居小区的房屋的续封申请。经查，该案在终结本次执行后，申请人崔福华与被执行人双方达成和解协议并提交法院备案。按照和解协议的约定，本院已经查封了双方和解协议中约定的双方认可的房屋即明禹现代居小区3号楼2单元1005室，并进行了评估作价。另查，诉讼保全中查封的房屋即2号楼2单元西侧1103室已被明禹公司卖给他人。本院认为，双方签订的和解协议是当事人真实意思表示，按照和解协议第7条约定，当事人在该协议中约定了和解协议签订后对原诉讼中保全房屋予以解封，申请执行人现要求续行查封与和解协议相悖，故经本院审判委员会讨论作出的驳回续行查封申请符合法律规定。现在异议人提出的异议申请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人崔福华的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省长春市中级人民法院申请复议。审判长 段林海审判员杨刚审判员李红梅二〇一九年九月二十三日书记员 刘            畅