西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                           （2019）陕0113民初4323号原告：**飞，男，汉族，1987年10月22日出生，住陕西省眉县。委托代理人：张红燕，陕西学进律师事务所律师。委托代理人：彭明彪，陕西学进律师事务所律师。被告：西安海阔房地产开发有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区与西沣二路十字东南角海亮新英里售楼部。法定代表人：孔红华，该公司总经理。委托代理人：武正干，男，汉族，1981年11月13日出生，住安徽省宿州市埇桥区，该公司员工。原告**飞诉被告西安海阔房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告**飞及其委托代理人张红燕、彭明彪，被告西安海阔房地产开发有限公司及其委托代理人武正干到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告**飞诉称，2015年原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告雁塔区XX幢XX单元XX层XX号的商品房一套，建筑面积91.19平米，合同总价款为644345元。合同约定的交房日期为2017年4月30日前，同时还约定，逾期交房时被告承担违约责任的结算方式为按照总房价款的日万分之一支付违约金，即每日64.43元。2017年4月，进行验房及办理收房手续，我方看到房屋后提出：1、房屋有几处需要维修；2、合同约定应交付的是装修好的房屋，并约定了装修及相关设备的标准，而我方看到的是毛坯房，于是原告当场在被告提供的房屋验收单上提出了自己的异议，明确表示被告提供验收的房屋严重不符合合同约定，但被告拒绝将该验收单给原告一份。被告称之前与我方将买卖毛坯房错签成了买卖精装房，且拒绝将房屋装修好再交付我方。因原告的违约行为导致我方的重大经济损失，故诉至法院，请求判令：1、判令被告按照双方签订的《商品房买卖合同》附件六、附件十二6合同条款立即向原告交付装修好的房屋：（房屋坐落雁塔区XX幢XX单元XX层XX），并配合办理产权过户登记手续；2、判令被告支付原告逾期交房的违约金暂计37369.4元（违约金从2017年5月1日起计算至2018年年底，日违约金64.43元，最终要计算到被告实际交付装修好的房屋时止）；3、判令被告承担本案诉讼费。被告西安海阔房地产开发有限公司辩称，依据民事诉讼法“一事不再理”相关规定及西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初9973号判决书内容，应依法驳回原告的起诉；海亮新英里小区所有04号房、91.18平米的户型合同约定均为毛坯房交付，原告在购买涉案商品房前即签订《商品房买卖合同》时已完成知悉并确认该商品房为毛坯房；我方在2016年在合同检查时发现与原告签订的《商品房买卖合同》附件六“关于装饰装修及相关设备标准”约定有误，多次与原告协商沟通变更合同附件六，但原告却以此为要挟，索要高额的所谓损失赔偿，拒绝与我方签订补充协议予以变更。经审理查明，2015年12月4日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了合同登记号为：Y15149318的《西安市商品房买卖合同》，约定：由原告购买被告开发的位于西安市雁塔区XX路以东、XX路XX幢XX单元XX层XX室；预测建筑面积91.18平方米；房屋价款644345元；付款方式及期限 签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币壹万元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；买受人采取商业贷款付款：买受人应当于2015年11月22日前支付首付款人民币194345元，余款45000元向银行申请贷款支付；第十一条 交付时间及手续 出卖人应当在2017年4月30日前向买受人交付该商品房；第十二条 逾期交付责任 逾期交付的，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人已支付房的万分之一的违约金；第十六条 商品房质量（三）装饰装修及设备标准 该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准即双方约定的标准，具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。其中，附件六《关于装饰装修及相关设备标准的约定》，约定：交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处。双方就涉案房屋中外墙、起居室的内墙、棚顶、室内地面、厨房的地面、墙面、棚顶、厨具、卫生间的地面、墙面、棚顶、卫生器具、电梯、窗户、入户门、户内门、电气部分的装修装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容进行了约定。合同签订后，原告按照约定办理了相关付款手续，并支付了全部购房款。2016年12月，被告通知原告收房时，原告称因发现涉案房屋并非合同约定的精装修房屋，故拒绝收房。被告称在2016年底至2017年初，客服检查合同时，发现其与原告签订的合同因为置业顾问的过失，将78平房米精装修合同与原告所购买的91平房米毛坯房套错。被告称多次与原告协商未果。庭审中，被告在本院释明后，并未让当时的置业顾问到庭核实相关情况。原告对此也不予认可，称其购买时职业顾问称为精装房。2018年原告因涉案房屋装修问题将被告诉至本院，主张：被告向原告支付因违约金给原告造成损失136770元；2、诉讼费由被告承担。2018年12月10日，本院作出的（2018）陕0113民初9973民事判决书，判决：驳回原告全部诉讼请求。判决书认为：原告诉请被告按照每平方米1500元的价格赔偿其装修损失，证据不足。上述事实，有西安市商品房买卖合同、销售不动产统一发票、中国银行流水、入住通知书、收据等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖合同》系原、被告的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，未违反法律法规的强制性规定，双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。关于涉案房屋的装修问题，根据原、被告签订的合同，其中对于装修标准约定明确具体。被告称因置业顾问的过失导致合同套错，但是被告就其辩称并未提供相关证据，本院认为，被告的辩称，因证据不足，本院不予支持。关于被告辩称，原告本次诉讼属于重复起诉一节，本院作出的（2018）陕0113民初9973民事判决书认为：原告诉请被告按照每平方米1500元的价格赔偿其装修损失，证据不足。原告本次诉请为要求被告按照合同约定交付符合装修约定的房屋，与上一次诉讼不属于同一标的，因此原告本次诉讼不属于重复起诉。关于原告主张的逾期交房违约金，因根据合同的约定，被告交付的房屋并不符合交付标准，故导致原告不能按时收房的责任应由被告承担故被告应当按照合同的约定，“逾期交付的，买受人不退房，出卖人按日计算向买受人已支付房的万分之一的违约金”，被告应当按照每日64.43元的标准，自2017年5月1日起计算被告实际交付房屋时止。至于原告主张被告配合办理产权过户登记手续的诉请，因涉案房屋尚未交付，并不符合办理过户登记手续的条件，故原告该项诉请，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国拉动合同法》第六十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》之规定，判决如下：一、被告西安海阔房地产开发有限公司于本判决生效之日起三个月内向原告**飞交付装修标准符合双方于2015年12月14日签订的合同登记号为：Y15149318的《西安市商品房买卖合同》中《附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定》的“海亮新英里”1幢2单元32层23204室并支付逾期交房违约金（按每日64.43元的标准，自2017年5月1日起计算被告实际交付房屋时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告**飞其余诉讼请求。本案案件受理费734元，由被告西安海阔房地产开发有限公司承担。因原告已预交，被告西安海阔房地产开发有限公司于支付上述款项时将该款一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长     余    洁人民陪审员     刘    军人民陪审员     王 艳 萍   二 0一 九年九月二十 日 书  记  员     侯 媛 媛 打印：相丽华         校对：秦婷婷      2019年  月  日送达