贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初5136号原告：黄德记，男，汉族，1965年4月27日生，住河南省新县。委托诉讼代理人：沈仙宝，贵阳市白云区艳山红法律服务所法律工作者。被告：郑丽蓉，女，汉族，1984年6月6日生，住本市云岩区。被告：王鹏，男，汉族，1978年4月19日生，住本市。第三人：贵州广盛源房地产经纪有限公司，住所地：本市云岩区中山东路16、18中山大厦24层1号。法定代表人：何正刚。委托诉讼代理人：倪再辉。原告黄德记与被告郑丽蓉、王鹏及第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司（以下简称：广盛源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄德记及其委托诉讼代理人沈仙宝，被告郑丽蓉、王鹏，第三人广盛源公司的委托诉讼代理人倪再辉到庭参加诉讼。现已审理终结。原告黄德记向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行0001724号《房屋买卖三方合同》，将位于贵阳市云岩区房屋过户至原告名下；2、案件受理费由被告承担。在审理过程中，原告追加王鹏为被告，后变更诉讼请求为：1、判决解除原告与被告郑丽蓉及第三人签订的0001724号《房屋买卖三方合同》；2、判决二被告返还原告购房定金2万元，并按合同约定承担违约金2万元，合计4万元；3、判决二被告赔偿因违约给原告造成的直接中介费损失人民币1.01万元、房屋增值部分间接经济损失23万元，合计24.01万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月18日，原告黄德记与被告郑丽蓉及第三人签订《房屋买卖三方合同》，合同签订后，2017年9月18日原告将2万元定金支付给被告郑丽蓉，并支付给第三人10100元服务费。2017年10月，经原被告协商，被告同意原告先行居住使用涉案房屋，在原告居住期间，双方再办理首付款交付，银行按揭及房产过户等手续。因此，2017年10月中旬，原告开始居住使用涉案房屋。后原告一直催促被告办理银行按揭手续，被告一直拖延办理，在此期间，被告要求原告先支付10万元给被告，原告要求按合同约定办理，因此双方发生争议，2018年10月，被告要求原告搬离涉案房屋。庭审中，被告已明确表示不履行合同，已构成根本违约，原告要求解除合同。被告郑丽蓉辩称：同意解除合同，同意返还购房款及赔偿违约金，但不同意赔偿房屋增值款，因房屋增值与原告无关，增值部分的评定没有依据。不同意赔偿中介损失，因为中介只起到带双方见面，没有起到其他作用。被告王鹏辩称：同意解除合同，同意返还购房款及赔偿违约金。中介费与合同约定不符，也不存在赔偿原告损失。第三人述称：同意解除合同，但是该合同解除是因被告原因，第三人收取的中介费不应退还，应由违约方负担。现因被告不出售该房屋导致房屋不能继续履行，被告违约。对于第二、三、四项诉请，与第三人无关。经审理查明：二被告系夫妻关系。位于本市云岩区房屋所有权人为被告郑丽蓉。2017年9月18日，被告郑丽蓉作为甲方、出售方，被告王鹏作为被告郑丽蓉的委托代理人与原告黄德记作为乙方、购买方及第三人作为丙方、居间方就上述房屋签订《房屋买卖三方合同》，该合同主要约定：：“第四条：（一）在签订本合同之日，乙方支付人民币贰万元作为购房定金给甲方……（二）乙方向甲方交纳定金后，若甲方不按本合同约定出售该房屋，应双倍返还乙方所支付的全部定金；若乙方不按本合同约定购买该房屋，乙方支付的定金则不予退还；另外，甲乙双方任何一方违约导致本合同规定内容无法履行的，违约乙方应按房屋约定成交价的3%支付丙方居间服务佣金。第五条：经甲乙双方充分协商，自愿达成该房屋的成交价为人民币伍拾万元……第七条：乙方办理住房按揭贷款，首付款金额壹拾万元（包含已付定金），于该房屋产权转移登记之日通过国家政府部门设立的资金监管专用账户划转支付给甲方。乙方拟贷款金额为肆拾万元，于本次按揭贷款业务办结之日由银行通过国家政府部门设立的资金监管专用账户划转给甲方。乙方拟贷款方式为二手房按揭贷款……第八条1、自甲方委托丙方居间出售房屋之日起至本合同签订之日止，丙方已为甲方提供了房屋出售给乙方所必需的居间服务，甲方在此确认丙方提供居间服务的义务已履行完毕并愿意在本合同签订时即支付居间服务佣金7500元给丙方。2、自乙方从丙方处了解到甲方拟出售房屋信息之日起至本合同签订之日止，丙方已为乙方提供了其购买甲方出售房屋所必须的居间服务，乙方在此确认丙方提供居间服务的义务已履行完毕并愿意在本合同签订时即支付居间服务佣金7500元给丙方……第十条：甲方应当在过户当天将该房屋交付给乙方……第十四条：甲乙双方同意，2017年10月20日前双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋权属转移登记手续……第二十条：1、甲乙双方于过户时产生的所有税费，甲方负责甲方的，乙方负责乙方的，另所有佣金由乙方支付；2、乙方支付丙方17600元办理产权过户，贷款评估、水电过户事宜，乙方过户时产生的所有税费由乙方自行支付”。合同签订当日，原告支付被告2万元购房定金。原告同时支付第三人服务费10100元。庭审中，原被告确认合同签订后，双方私下协商，被告将房屋交给原告居住使用，后双方因为过户事宜发生纠纷，原告将被告诉至我院，诉请如前。第一次庭审中二被告称不愿意履行合同，因为房屋是被告郑丽蓉母亲给郑丽蓉的，觉得有纪念意义，就不想卖了。另，本案在审理过程中，原告向我院申请诉讼财产保全，支付保全费1020元。本院认为，原、被告及第三人于2017年9月18日签订的《房屋买卖三方合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效协议。原告诉请要求解除三方签订的该合同，被告及第三人均同意解除，对原告的该项诉请，本院予以支持。对于原告诉请要求返还购房定金2万元及要求被告承担违约金2万元，二被告均予以认可，本院从其自愿，对原告的该项诉请，亦予以支持。关于原告的第三项诉请要求被告赔偿因违约给原告造成的直接中介损失1.01万元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案庭审中，双方对于原告支付给第三人服务费1.01万元存有异议，结合合同第八条及第二十条第一项的约定来看，在三方签订本案合同时，原被告均已确认第三人为原被告提供出售及购买所必需的居间服务费，合同第八条约定，被告应支付给第三人中介费7500元，原告应支付给第三人中介费7500元，合同第二十条第一项约定佣金由原告支付，即原告应支付给第三人中介费应为15000元，现原告实际支付给第三人服务费1.01元，故原告要求被告郑丽蓉赔偿原告中介费损失1.01万元，于法有据，本院予以支持。因被告王鹏系被告郑丽蓉的委托代理人，原告要求被告王鹏承担该项费用，无法律依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿房屋增值部分间接经济损失23万元，庭审中原告未提交证据予以证实，应承担举证不能的法律后果，且原告实际仅支付2万元定金，故对原告的该项诉请，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄德记、被告郑丽蓉及第三人贵州广盛源房地产经纪有限公司于2017年9月18日签订的《房屋买卖三方合同》；二、被告郑丽蓉、王鹏于本判决生效之日起十日内返还原告黄德记购房定金人民币20000元及支付违约金人民币20000元；三、被告郑丽蓉于本判决生效之日起十日内赔偿原告黄德记损失人民币10100元；四、驳回原告黄德记的其余诉讼请求。案件受理费人民币60元，减半收取30元，保全费1020元，由被告郑丽蓉负担（该款原告已预交）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉至贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴静二〇一九年九月九日书记员  刘航