山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0784民初4216号 原告：中国工商银行股份有限公司安丘支行。住所地：安丘市人民路346号。 负责人：张磊，该行行长。 委托诉讼代理人：辛海涌，山东潍州律师事务所律师。 被告：王其志，男，1991年7月20日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：李凤勤，女，1965年7月28日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：王吉贵，男，1971年4月24日出生，汉族，居民，住安丘市， 被告：潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司，住所地：安丘市青云山路18号。 法定代表人：李向东，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张宁，山东春水律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司安丘支行（以下简称工行安丘支行）与被告王其志、王吉贵、李凤勤、潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司（以下简称戈雷祥安房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行安丘支行的委托诉讼代理人辛海涌，被告王吉贵、李凤勤，被告戈雷祥安房地产公司的委托诉讼代理人张宁到庭参加诉讼。被告王其志经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行安丘支行向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法判令第一、第二、第三被告立即偿还原告借款本金189683.11元，利息12390.92元及实现债权的费用共计208074.03元（利息计算至2019年6月10日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日）；2.请求判令原告对第一被告名下的位于安丘市××路西侧汶水绿洲商住楼××单元××室房屋就折价、拍卖、变卖等后所得价款享有优先受偿权；3.请求依法判令第四被告对上述债务承担连带担保责任；4.本案诉讼费、评估费、实现债权费用等由四被告共同承担。事实与理由：2013年9月10日，第一被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，第一被告向原告借款230000元，借款期限为180个月。第一被告在借款人处签字并按手印，第二、第三被告在共同借款人处签字按手印，第四被告在保证人处盖公章及法定代表人印信提供担保。第一被告以自己名下的位于安丘市××路西侧汶水绿洲商住楼××单元××室房屋为该借款提供抵押。合同签订后，原告于2014年7月18日按照借款合同的约定发放贷款230000元。第一、第二、第三被告未能按照合同约定按时足额偿还贷款，现原告宣布贷款提前到期，要求四被告连带清偿剩余全部贷款及利息共计202074.03元（利息计算至2019年6月10日，之后利息按照借款合同约定的利率计算至实际还清之日），并承担实现债权的费用1300元。望判如所请。 被告王吉贵、李凤勤辩称，借款属实，对原告诉称的借款本金及利息的计算均无异议。其目前没有偿还能力，请求法院依法判决。 被告戈雷祥安房地产公司辩称，对上述借款的担保属实，对欠款本金及利息的计算无异议。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。本案中，应当首先实现物的抵押权用来偿还债务，不足部分，戈雷祥安房地产公司再予以承担。 被告王其志未答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经质证被告对原告提交的证据无异议，对原告提交的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月10日，原告与四被告签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定，被告王其志向原告借款230000元，借款期限为180个月（自2014年7月18日至2029年7月18日），用于购买坐落于安丘市××路西侧汶水绿洲商住楼××单元××室房屋，并用该房产为该笔借款提供抵押担保。合同约定，本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下的义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和未付应付的其他费用。贷款利率以贷款时中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率为基准利率，上（上/下）浮/%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360。逾期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%。借款人以本合同所购房屋提供抵押，担保的范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，解除本合同，要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。本合同的保证人提供阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，如本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或者多个物的担保或第三人保证的，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。合同还对其他事项作了约定。被告王其志在“借款人”处签字、摁印，王吉贵、李凤勤在“共同借款人”处签字、摁印，被告戈雷祥安房地产公司在“保证人”处加盖单位公章、法定代表人个人章。 2013年10月12日，原告与被告王其志在安丘市房地产管理部门以安丘市××路西侧汶水绿洲商住楼××单元××室房屋（预告登记证号:安丘房预城区字第0030360号）为上述贷款办理了抵押预告登记手续，被担保债权数额为230000元。 上述合同签订后，原告按照合同约定于2014年7月18日发放贷款230000元。当期执行年利率6.55%，逾期利率为8.515%。贷款发放后，被告王其志未按约支付借款本金及利息，截止2019年6月10日，被告王其志欠原告借款本金189683.11元、利息12390.92元，本息合计202074.03元，共同还款人王吉贵、李凤勤未履行还款义务，保证人被告戈雷祥安房地产公司未履行保证义务。 原告委托山东潍州律师事务所律师辛海涌代理诉讼，该所于2019年9月17日出具面额为1300元的律师代理费增值税普通发票。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证等，是双方当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应善意、全面履行。原告按合同约定向被告王其志发放借款230000元，被告王其志、王吉贵、李凤勤未按照合同约定偿还借款本息，至2019年6月10日，被告王其志欠原告借款本金189683.11元、利息12390.92元，本息合计202074.03元，被告戈雷祥安房地产公司为上述借款提供阶段性连带责任保证，上述事实清楚，证据充分，本院予以认定。原告按约发放了贷款,履行了合同义务，被告未按约还款,其行为已构成违约,依照合同约定,原告有权宣布全部贷款立即到期。原告以起诉的方式宣布借款提前到期后,被告应向原告承担还本付息的民事责任。原、被告虽办理了抵押预告登记，但该登记是对将来发生不动产物权变动的目的请求权的登记，不同于设立抵押权本登记，即抵押预告登记不产生抵押权，仅为办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不发生物权变动效果，仅有抵押预告登记未完成本登记的前提下，其所担保的主债权无优先受偿效力。因此，原告要求对本案涉案房产享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。又因合同约定，主债权同时存在一个或者多个物的担保或第三人保证的，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权，故原告基于合同约定可要求被告戈雷祥安房地产公司承担连带保证责任，对该公司的抗辩意见，本院不予支持。原告主张被告王其志、王吉贵、李凤勤偿还本息，被告戈雷祥安房地产公司对以上借款本息承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告戈雷祥安房地产公司在承担清偿责任后有权向被告王其志、王吉贵、李凤勤追偿。被告王其志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃到庭答辩、质证等诉讼权利，并不影响本院对证据的分析认定和对案件的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定,缺席判决如下： 一、被告王其志、王吉贵、李凤勤偿还原告中国工商银行股份有限公司安丘支行借款本金189683.11元、利息12390.92元（计算至2019年6月10日），共计202074.03元，并按照合同约定支付自2019年6月11日至借款本息全部付清之日止的利息，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告王其志、王吉贵、李凤勤支付原告中国工商银行股份有限公司安丘支行律师代理费1300元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司对上述第一、二项被告王其志、王吉贵、李凤勤所负还款义务承担连带清偿责任，在承担保证责任后有权向被告王其志、王吉贵、李凤勤追偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司安丘支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4421元，减半收取2211元,由原告负担46元，由被告王其志、王吉贵、李凤勤、潍坊戈雷祥安房地产开发有限公司负担2165元;申请费1560元，由被告王其志、王吉贵、李凤勤负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 李凯 二〇一九年九月十九日 书记员代 国庆