广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初9567号原告：深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司，住所地广东省深圳市宝安区宝城46区海滨广场（三期）海滨广场公交站（桂银银行），统一社会信用代码91440300584064752Y。法定代表人：朱继军。委托代理人：李璐，女，汉族，1987年11月11日出生，身份证住址广西梧州市万秀区，系该司员工。委托代理人：黄伟其，男，汉族，1991年5月7日出生，身份证住址广东省海丰县，系该司员工。被告：郭军伟，男，汉族，1975年11月10日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，被告：何梅珍，女，汉族，1972年9月20日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，被告：陈金燕，女，土家族，1976年1月24日出生，身份证住址广东省深圳市福田区，被告：成国军，男，汉族，1977年6月19日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，被告：深圳市冠顺泰商贸有限公司，住所地广东省深圳市福田区深南西路车公庙工业区天安数码时代大厦主楼1407，统一社会信用代码91440300680397821M。法定代表人：李承郎。原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司诉被告郭军伟、何梅珍、陈金燕、成国军、深圳市冠顺泰商贸有限公司（以下简称冠顺泰公司）金融借款合同纠纷一案,本院依法适用普通程序于2019年9月3日对本案公开开庭进行了审理。原告委托代理人李璐、黄伟其到庭参加了诉讼，五被告经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告诉请：1.判令宣告起诉之日原告与被告被告郭军伟签订的编号为：700010201701342的《流动资金最高额借款合同》项下的贷款本金1300万元提前到期并结清相关利息；2.判令被告郭军伟立即偿还贷款本金1296万元、利息(包含罚息)813240.11元，复利31283.23元（暂计至2019年2月27日，实计至被告实际清偿之日止）；3.判令原告有权依法处置被告何梅珍作为抵押人提供的位于深圳市××区××海景花园××区××房产（房产证号为：深房地字第××号）以及深圳市福田保税区绒花路福源花园三期北海苑1106房产（房产证号为：深房地字第××号），并对上述抵押房产处置款在第一顺位的担保债权实现后的余值享有优先受偿权；4.判令原告有权依法处置被告陈金燕作为抵押人提供的位于深圳市××路东侧××香××15Ｆ（房产证号为：粤（2015）深圳市不动产权第0070107号），并对上述抵押房产处置款享有优先权；5.判令被告何梅珍、陈金燕、成国军、冠顺泰公司对被告郭军伟所欠上述款项承担连带清偿责任；6.判令本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、差旅费）由五被告承担。本案相关情况2017年6月5日，原告（贷款人）与被告郭军伟（借款人）签署了《流动资金最高额借款合同》（合同编号为700010201701342），约定原告桂银村镇银行向被告郭军伟提供贷款1300万元，授信期限从2017年5月27日起到2019年5月26日止，执行固定贷款利率为年利率9%，提款约定期限内不调整利率；结息日为每月的20日，贷款最后到期时利随本清，结息日为付息日；贷款用途为流动资金周转；贷款支付方式为受托支付；逾期贷款的罚息利率为借款利率上浮50%。合同还约定，被告郭军伟未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。被告郭军伟未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，原告与被告何梅珍签订了编号为700010201701342-01《最高额抵押合同》，并办理抵押登记，该合同约定被告何梅珍以其所有的位于深圳市××区××海景花园××区××（房产证××房地字××）、××保税区绒花路××1106（房产证号为深房地字第××号）两套房产为被告郭军伟在原告处自2017年5月27日起至2019年5月26日的期间内签订的贷款、贸易融资或担保协议，包括但不限于：本外币借款、贷款展期、保理、外汇转贷款、银行承兑汇票、商业承诺汇票保贴（包括主合同债务人为承兑人及持票人等情形）、信用证开证、包含、国际/国内贸易融资、远期结售汇等金融衍生类产品协议等；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、主债权产生的费用以及实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费、差旅费等其他费用）。同日，原告与被告陈金燕签订了编号为700010201701342-03《最高额抵押合同》，并办理抵押登记，该合同约定被告陈金燕以其位于深圳市××路东侧××香××房产【房产证号为粤（2015）深圳市不动产权第0070107号】为被告郭军伟在原告桂银村镇银行处自2017年5月27日起至2019年5月26日的期间内签订的贷款、贸易融资或担保协议，包括但不限于：本外币借款、贷款展期、保理、外汇转贷款、银行承兑汇票、商业承诺汇票保贴（包括主合同债务人为承兑人及持票人等情形）、信用证开证、包含、国际/国内贸易融资、远期结售汇等金融衍生类产品协议等；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）、主债权产生的费用以及实现债权的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、律师费、保全费、公告费、执行费、差旅费等其他费用）。同日，原告与被告何梅珍、陈金燕、成国军、冠顺泰公司分别签订了编号为700010201701342-06、700010201701342-05、700010201701342-07、700010201701342-04的《最高额保证合同》，约定被告何梅珍、陈金燕、成国军、冠顺泰公司自愿为原告桂银村镇银行与被告郭军伟依主合同所形成的债权提供连带责任保证。上述《流动资金最高额借款合同》签订后，原告桂银村镇银行依约于2017年6月9日向被告郭军伟发放了贷款1300万元。上述抵押物均已办理抵押登记。被告郭军伟于2018年6月30日起开始未按合同约定还款，暂计至2019年2月27日，被告郭军伟尚欠本金1296万元、利息(包含罚息)813240.11元，复利31283.23元。判决结果五被告经本院合法传唤无正当理由不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证权利，本院依据原告提交的证据来认定本案事实。原告与被告郭军伟之间建立的借款合同关系合法有效，应受法律保护。被告郭军伟按合同约定如期归还贷款利息，已构成违约，原告主张涉案《流动资金最高额借款合同》项下的贷款本金1300万元自起诉之日（2019年4月8日）提前到期，并要求被告郭军伟按合同约定承担违约责任，本院予以支持。原告要求被告郭军伟归还借款本金1296万元、利息(包含罚息)813240.11元，复利31283.23元（利息、罚息、复息暂计至2019年2月27日，此后罚息、复息按合同约定及人民银行之规定计至实际清偿之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。被告何梅珍、陈金燕系《流动资金最高额借款合同》的抵押人，以其名下房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。原告要求就抵押财产（何梅珍名下分别位于深圳市××区××海景花园××区××房产和位于深圳市福田保税区绒花路福源花园三期北海苑1106房产，陈金燕名下位于深圳市××路东侧××香××房产）折价、拍卖、变卖后的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告何梅珍、陈金燕、成国军、冠顺泰公司作为保证人分别在《最高额保证合同》签字或签章并承诺对提供连带责任保证，故原告要求被告何梅珍、陈金燕、成国军、冠顺泰公司对案涉债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告何梅珍、陈金燕、成国军、冠顺泰公司承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告郭军伟追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭军伟在本判决生效之日起十日内支付原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司借款本金12960000元、利息(包含罚息)813240.11元，复利31283.23元（利息、罚息、复息暂计至2019年2月27日，此后罚息、复息按合同约定及人民银行之规定计至实际清偿之日止）；二、原告深圳宝安桂银村镇银行股份有限公司有权就折价、拍卖、变卖抵押物【被告何梅珍名下分别位于深圳市福田区金地海景花园E区39栋35B房产和位于深圳市福田保税区绒花路福源花园三期北海苑1106两套房产，房产证号分别为深房地字第××号、深房地字第××号；被告庄梅英名下深圳市福田区香梅路东侧华泰香逸名园合香阁15F房产，房产证号为粤（2015）深圳市不动产权第0070107号】，所得价款优先受偿。三、被告何梅珍、陈金燕、成国军、深圳市冠顺泰商贸有限公司对被告郭军伟的上述债务承担连带清偿责任。被告何梅珍、陈金燕、成国军、深圳市冠顺泰商贸有限公司承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告郭军伟追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的诉讼费104627.14元，由被告郭军伟、何梅珍、陈金燕、成国军、深圳市冠顺泰商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 胡  慧  玲人民陪审员 刘  卓  群人民陪审员 李  全  莲二〇一九年九月四日书 记 员 龙姝玥（兼）书 记 员 边  秋  红附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。