广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初3221号 原告：潘振新，男，1960年1月30日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：曾祥熙，广西科昌律师事务所律师。 被告：南宁市武鸣区宁武一鸣红香蕉专业合作社（曾用名武鸣县宁武一鸣红香蕉专业合作社），住所地南宁市武鸣区宁武镇唐村村民委办公楼，统一社会信用代码93450122559419591K。 法定代表人：梁耀胜，该合作社经理。 原告潘振新与被告南宁市武鸣区宁武一鸣红香蕉专业合作社（以下简称一鸣红合作社）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘振新的委托诉讼代理人曾祥熙、被告一鸣红合作社法定代表人梁耀胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘振新向本院提出诉讼请求：⒈解除潘振新与一鸣红合作社签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》（以下简称租赁合同）及《补充协议书》;2.判令一鸣红合作社支付租金8932元;3.本案诉讼费用由一鸣红合作社承担。诉讼过程中，潘振新变更其第二项诉讼请求为：判令一鸣红合作社支付自2018年1月30日起至租赁合同解除之日止按合同约定的租金标准计算的租金。事实和理由：2013年11月30日，潘振新与一鸣红合作社签订租赁合同，双方约定，潘振新将承包或者开垦的土地租赁给一鸣红合作社种植和其他农业生产经营；土地租金为每年每亩1000元，一鸣红合作社于每年的2月15日前一次性支付当年度的土地租金。此后，双方还签订《补充协议书》，约定：土地租金提高至每年每亩1100元，一鸣红合作社于每年1月30日前一次性支付当年度的租金。合同签订后，潘振新将土地交付给一鸣红合作社使用经营，但从2018年度开始，一鸣红合作社没有按合同的约定支付土地租金，而且一鸣红合作社目前已无力继续经营，为维护潘振新的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，特向人民法院提起诉讼，望给予公正判决。 一鸣红合作社答辩称，不同意解除租赁合同，一鸣红合作社在租赁地上的财产应由一鸣红合作社转让或者拍卖处理，所得款项优先支付所欠租金。潘振新违反租赁合同的约定，强占一鸣红合作社在租赁地上的财产并转让他人，应承担给一鸣红合作社造成经济损失的全部责任。 本院经审理认定事实如下：2013年11月30日,潘振新（出租方、甲方）与一鸣红合作社（承租方、乙方）签订租赁合同，约定：甲方将承包及开荒所得的耕地，面积8.12亩，出租给乙方，租赁期限为20年，自2014年2月15日起至2034年2月15日；甲方应于2014年1月1日前将土地交付乙方；乙方需于每年的2月15日前一次性交清一年度的土地租金，土地租金为每年1000元/亩；超过缴纳期限30天，乙方未能按期交付下一年土地租金，甲方欲终止合同，需书面向乙方提出，合同终止后甲方有权收回土地，如未书面提出的视为同意乙方继续承租土地；未尽事宜，双方经协商一致后可订立补充协议，协议内容与本合同具有同等法律效力。合同签订后，潘振新将案涉土地交付一鸣红合作社使用，由一鸣红合作社用于农业生产经营。 2016年5月26日，根据包括潘振新等村民委托，南宁市武鸣区宁武镇东王村第10组代表出租方（甲方）与一鸣红合作社（乙方）签订《补充协议书》（以下简称补充协议），约定：乙方同意在租赁合同约定的土地租金基础上每亩上浮100元，即2016年4月1日至2024年1月30日止；乙方应于每年的1月30日前一次性支付当年度的土地租金，如乙方违约，甲方即可回收土地，并享有对乙方在（承租）土地内所有设施和物品留置及处置权。 2018年1月13日，南宁市武鸣区宁武镇东王村第10组代表村民通过EMS全球邮政特快专递的方式向一鸣红合作社法定代表人梁耀胜邮寄《解除通知书》，主要内容为：一鸣红合作社……根据双方于2016年5月26日签订的补充协议，你方须于每年1月30日前支付当年度土地承包金或租金，现你方未能按合同约定发行义务，经多次催告并给予合理支付期限，你方仍无法支付租金，已经违反合同约定，构成违约。为此，我方向您方提出解除租赁合同，租赁合同自您方收到本通知之时发生解除效力。该通知书于2018年2月24日一鸣红合作社法定代表人梁耀胜签收。 另查明，一鸣红合作社已付清2018年之前的租金，尚欠潘振新2018年、2019年度租金未付。 还查明，一鸣红合作社前身为武鸣县宁武一鸣红香蕉专业合作社，于2016年9月12日变更为现名。 本院认为，潘振新与一鸣红合作社签订的租赁合同、补充协议是双方当事人在自愿平等的基础上签订，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己义务。潘振新已依约将土地交付一鸣红合作社经营使用，一鸣红合作社应按期支付租金。但一鸣红合作社未按约定支付2018年、2019年的租金，其不履行合同主要义务的行为致使潘振新不能实现合同目的，已构成违约，潘振新有权依据合同约定及法律规定，解除与一鸣红合作社签订的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”2018年1月13日，南宁市武鸣区宁武镇东王村第10组代表潘振新等村民向一鸣红合作社发出解除租赁合同通知书，应视为潘振新已通知一鸣红合作社解除租赁合同。一鸣红合作社于2018年2月24日收到解除通知书，一鸣红合作社对合同解除有异议但未在法定的期限内依法请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。故本院确认潘振新与一鸣红合作社签订的租赁合同及补充协议自通知到达时即2018年2月24日已解除。 关于一鸣红合作社应支付租金金额问题。潘振新诉请要求解除租赁合同，并要求一鸣红合作社支付2018年1月30日至2019年1月30日的租金。庭审过程中，潘振新变更诉讼请求，租金自2018年1月30日起计算至解除合同之时，故对潘振新主张的租金本院计算起至2018年2月24日。根据一鸣红合作社租赁土地面积及租赁合同、补充协议约定的租金标准，经计算，一鸣红合作社应当向潘振新支付租赁合同解除前即2018年1月30日至2018年2月24日（共计26天）拖欠的租金636.25元。一鸣红合作社主张潘振新已将涉案土地转给他人经营，但未提供证据证实，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条第二项、第三项、第四项，第九十六条第一款，第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、确认原告潘振新与被告南宁市武鸣区宁武一鸣香蕉专业合作社签订的《南宁市农村土地承包经营权租赁合同》《补充协议书》于2018年2月24日解除； 二、被告南宁市武鸣区宁武一鸣香蕉专业合作社向原告潘振新支付租金636.25元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元，减半收取25元，由南宁市武鸣区宁武一鸣香蕉专业合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号:20×××28），逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  谢雄松 二〇一九年九月十二日 书记员  周 丹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。