大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0204民初2910号原告：信用惠民（大连）发展有限公司，住所地大连市沙河口区南平街27-2-1-1（2）号，统一社会信用代码：912102003115788118。法定代表人：王贵生，执行董事。委托诉讼代理人：袁新婷，辽宁昭明律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐洪生，男，该公司职员，住大连市旅顺口区。被告：大连天方企业管理有限公司，住所地辽宁省大连市甘井子区姚胜园44号2单元1层1号，统一社会信用代码：91210200089062098N。法定代表人：高增年。被告：高增年，男，1982年4月20日出生，住大连市甘井子区。原告信用惠民（大连）发展有限公司与被告大连天方企业管理有限公司、高增年房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理，原告信用惠民（大连）发展有限公司的委托诉讼代理人袁新婷、徐洪生到庭参加诉讼。被告大连天方企业管理有限公司、高增年经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。信用惠民（大连）发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与第一被告签订的两份《诺德大厦房屋租赁协议》（合同编号：XYHM-20171028、XYHM-20171211）及补充协议于2019年3月24日解除；2、第一被告向原告支付拖欠一楼（XYHM-20171211号《诺德大厦房屋租赁协议》）自2018年2月1日至2019年3月14日租金134592.00元及自2019年1月1日至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3、第一被告向原告支付拖欠二楼（XYHM-20171028号《诺德大厦房屋租赁协议》）自2018年2月1日至2019年3月14日租金2352977.06元及自2018年2月1日至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；4、第二被告对第三项诉讼请求承担连带保证责任。事实与理由：2017年12月11日，原告与第一被告签订两份《诺德大厦房屋租赁协议》（编号：XYHM-2017028、XYHM-20171211），2018年7月27日，双方签订针对XYHM-20171211号《诺德大厦房屋租赁协议》的《补充协议》，上述合同约定：原告将诺德大厦裙楼二楼及一楼部分房屋出租给第一被告使用，二楼租赁面积为1655.86平方米，一楼租赁面积为167平方米，租期均自2018年2月1日起至2022年4月19日止。二楼租金为3.5元/平方米/日（不含税），一楼租金为6元/平方米/日（不含税），第一被告应提前30天支付六个月房租。合同还约定，第一被告应于2017年12月13日前支付一楼押金20500元、于2017年11月1日前支付二楼押金176280元。若原告因第一被告违约而解除本合同，第一被告同意将该承租房屋室内装饰装修部分无偿归原告所有。合同签订后，第一被告于2018年2月1日入驻租赁房屋，但并未按照合同约定支付房租，经原告多次催讨，2019年1月11日，第一被告的法定代表人，即第二被告承诺对二楼房租承担连带保证责任。上述租赁合同签订后至今，第一被告仅支付押金196,780.00元，一楼租金272,220.00元，尚欠一楼部分租金及二楼全部租金未支付。2019年3月22日，原告向第一被告通过EMS发送《解除合同通知》，解除了双方签订的两份《诺德大厦房屋租赁协议》及《补充协议》，2019年3月24日，《解除合同通知》已签收。依据《合同法》第九十四条第（三）项、第二百二十七条规定，原告与第一被告签订的两份《诺德大厦房屋租赁协议》及《补充协议》已于2019年3月24日解除。案涉房屋在2019年3月24日我方已经收回，为便于计算，房租计算至2019年3月14日。同时，依据《合同法》第六十条、第一百零七条的规定，第一被告除应履行付款义务外，还应向原告承担赔偿损失的违约责任。依据《担保法》第十八条、第十九条、第二十一条的规定，第二被告应依法承担连带保证责任。综上，恳请贵院依据《合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、二百一十二条、第二百二十七条，《担保法》第十八条、第十九条、第二十一条及《民事诉讼法》的相关规定，依法支持原告诉请，维护原告合法权益。大连天方企业管理有限公司、高增年未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2017年12月11日，原告信用惠民（大连）发展有限公司（出租方甲方）与被告大连天方企业管理有限公司（承租方乙方）签订《诺德大厦房屋租赁协议》（合同编号XUHM-20171211），约定：甲方通过租赁获得诺德大厦裙楼经营使用权，将该大厦裙楼1层东北侧的物业，面积为112.32平方米租赁给乙方。租赁期限自2018年2月1日至2022年4月19日止。房租租金6元每平方米，按面积计算，所租赁区域的年租为245980元每年。房租支付方式提前30日天支付六个月房租，即122990元。乙方应在2017年12月13日前向甲方支付相当于承租房屋一个月房租履约保证金20500元，乙方支付租金后，开款项转为正式租赁押金，甲方开具押金收据。租赁期满乙方不再续租或甲方因乙方违约解除本合同，乙方同意将该承租房屋市内装饰装修部分无偿归甲方所有（大型设备除外）。大厦原有设施设备经验收合格，甲方为乙方办理退租手续。双方还约定了其他权利义务。2018年7月27日，原告信用惠民（大连）发展有限公司（出租方甲方）与被告大连天方企业管理有限公司（承租方乙方）签订《补充协议》，双方确认一楼租赁面积增加，由原合同中承租面积112.32平方米，新增为167平方米，承租房屋的每平米租金价格及其他约定不变。变更后所租赁区域每年的租金为365730元。其他条款均按原合同执行。2017年12月11日，原告信用惠民（大连）发展有限公司（出租方甲方）与被告大连天方企业管理有限公司（承租方乙方）签订《诺德大厦房屋租赁协议》（合同编号XUHM-20171028），约定：甲方通过租赁获得诺德大厦裙楼经营使用权，将该大厦裙楼2层的物业，面积为1655.86平方米租赁给乙方。租赁期限自2018年2月1日至2022年4月19日止。房租租金3.5元每平方米，按面积计算，所租赁区域的年租为2115361元每年。房租支付方式提前30日天支付六个月房租，即1057681元。乙方应在2017年11月1日前向甲方支付相当于承租房屋一个月房租履约保证金176280元，乙方支付租金后，开款项转为正式租赁押金，甲方开具押金收据。租赁期满乙方不再续租或甲方因乙方违约解除本合同，乙方同意将该承租房屋市内装饰装修部分无偿归甲方所有（大型设备除外）。大厦原有设施设备经验收合格，甲方为乙方办理退租手续。双方还约定了其他权利义务。大连天方企业管理有限公司于2018年2月1日入住诺德大厦裙楼2层、1层部分。合同签订后，被告高增年作为法定代表人为大连天方企业管理有限公司通过银行转账向原告分别于2018年8月30日支付6万元、2018年9月7日1.5万元、2018年9月21日5万元、2018年10月18日5万元、2018年10月19日5万元、2018年10月30日3万元、2018年11月5日4万元、2018年11月26日2万元、2018年11月27日6万元，通过微信转账分别于2018年2月13日3万元、2018年4月24日4万元、2018年11月14日2万元、2018年12月13日1500元、2018年12月21日2500元支付给原告，上述款项共计支付46.9万元。2018年11月14日，原告向被告大连天方企业管理有限公司发出《费用清缴通知》，向其催缴2018年2月1日至今所租赁的2F整层和1F部分写字间房租及物业费。2019年1月11日，原告工作人员徐洪生通过微信与被告高增年联系，通过微信记录记载，徐洪生向高增年发送的《抵车承诺书》，内容：因我公司欠贵司房租和物业费，现我公司承诺2019年1月15日12:00前，向贵公司（或贵司指定的第三方公司）提供一台可过户、无贷款的宝马七系二手轿车冲抵部分房租（或现金20万），如我公司对本次抵车行为失约，由企业法人高增年本人承担因诺德大厦裙楼2F房租引起的连带经济责任。高增年回复“同意，本人对以上承诺同意。”原告称，大连天方企业管理有限公司未向原告履行车辆抵押登记承诺。2019年3月22日，原告向被告大连天方企业管理有限公司注册地址邮寄《解除合同通知书》，内容：贵我双方签订的两份《诺德房租租赁协议》于2019年3月22日解除；贵司应支付截止2019年3月22日前拖欠一楼、二楼租金；除租金外，贵司应向我司支付一楼租金利息损失21392.09元（暂计2019年3月14日）、二楼租金利息损失95474.34元（暂计2019年3月14日）；贵司应于收到本通知之日起三日内腾空房屋、交还租赁物业。原告对《解除合同通知书》的邮寄过程办理了公证。该《解除合同通知书》于2019年3月24日签收，签收人：他人收。上述事实，有原告提供的起诉状、两份租赁协议、补充协议、转账记录、微信记录、费用清缴通知、解除合同通知书、公证书及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予采信。本院认为，信用惠民（大连）发展有限公司与大连天方企业管理有限公司大连分公司之间签订的两份《诺德大厦房屋租赁协议》及《补充协议》系双方真实意愿，内容不违反法律规定，合同有效。合同签订后，双方应依约及时履行合同义务，逾期承担违约责任。本案中，大连天方企业管理有限公司未按约定及时支付租金，满足合同约定的解除条件，故原告向被告发送解除合同通知符合法律规定，被告于2019年3月24日签收，双方解除合同的日期应以2019年3月24日计算，对于原告的第一项诉讼请求，本院予以支持。关于装修部分，应以合同约定为准，如有争议可另案解决。关于原告主张被告支付拖欠一楼自2018年2月1日至2019年3月14日租金134592.00元及自2019年1月1日至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息及向原告支付拖欠二楼自2018年2月1日至2019年3月14日租金2352977.06元及自2018年2月1日至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息的诉讼请求，案涉房屋自2018年2月1日至2019年3月14日一楼租金406812元，被告已支付46.9万元，扣除履约保证金196780元后，尚欠一楼租金134592元，二楼租金2352977.06元未支付，原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告高增年对第三项诉讼请求承担连带保证责任一节，被告高增年在微信里对《抵车承诺书》同意并表示确认，因未按约履行车辆抵押手续，应按协议内容承担连带保证责任，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩和举证的权利，应承担放弃答辩及举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三款、第九十六条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告信用惠民（大连）发展有限公司与被告大连天方企业管理有限公司之间签订的《诺德大厦房屋租赁协议》（合同编号：XYHM-20171028、XYHM-20171211）及《补充协议》解除，解除时间为2019年3月24日；二、被告大连天方企业管理有限公司于判决生效之日起向原告信用惠民（大连）发展有限公司支付案涉房屋一楼自2018年2月1日至2019年3月14日租金134592.00元及自2019年1月1日至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、被告大连天方企业管理有限公司于判决生效之日起向原告信用惠民（大连）发展有限公司支付案涉房屋二楼自2018年2月1日至2019年3月14日租金2352977.06元及自2018年2月1日至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；三、被告高增年对第三项诉讼承担连带给付责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费27635元、公告费600元（原告已预交），由被告大连天方企业管理有限公司负担，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  付雯楠人民陪审员  蒋玉梅人民陪审员  从丽波二〇一九年九月二十四日书 记 员  蒋子淇附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。