河北省石家庄市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0105民初6651号原告：河北某房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区。统一社会信用代码：91130100567375671T。法定代表人：李某某，职务总经理。委托诉讼代理人：张某某，该公司法务经理。被告:宋某，女，1984年1月22日出生，汉族，住石家庄市新华区。原告河北西胜房地产开发有限公司（以下简称西胜公司）与被告宋堃房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北西胜房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张文怡到庭参加诉讼，被告宋堃经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。原告河北西胜房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（备案号2017090516471246909)及补充协议；2、判令被告配合原告办理注销《商品房买卖合同》备案登记手续；3、判决被告向原告支付代偿银行欠款18490元，逾期付款违约金915.26元（自2019年3月19日至被告履行之日，暂记至起诉之日）;4、判决被告向原告支付合同解除违约金242077.4元；合计：261482.66元。5、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。原告当庭变更诉讼请求：原诉讼请求第3项变更为：判决被告向原告支付代偿银行欠款41050元，逾期付款违约金2522.3元（自2019年3月19日至被告履行之日，暂记至2019年9月18日）增加金额24167.07元。事实与理由：2017年9月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（备案号2017090516471246909)及合同补充协议，被告购买位于新华区植物园街某住宅楼，房屋建筑面积103.39平方米，房屋总价款为1210387元，付款方式为原告支付首付款490387元，其余720000元向银行申请按揭贷款。被告于2017年7月20日向原告缴清首付款490387元。2017年8月28日，被告与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（以下简称建行）签订《个人住房借款合同》，被告向建行借款720000元用于支付购房尾款，借款期限312个月，自2017年8月28日至2043年8月28日至止，借款期间每月应偿还借款本息4509.24元。借款担保方式为抵押加最高额保证，保证期间为保证条款生效日至抵押登记手续办理完毕且相关证书交由贷款人日止。依据原告与建行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告作为西美花盛园项目购房人按揭贷款保证人，在约定的保证期间对购房人偿还按揭贷款承担保证责任，如购房人未能按时偿还借款，建行有权从原告保证金账户直接扣划。2017年9月15日，建行将720000元借款向原告进行支付，自2017年10月1日开始，被告应于每月1日履行还款义务。2018年12月2日，建行通知原告，被告贷款于2018年12月2日逾期未付，如被告未能及时履行，将从原告保证金账户扣划应付本息、违约金及剩余欠款。2019年1月3日原告发函催促被告履行还款义务。2019年1月29日，建行向原告发出了《履行保证责任通知书》，显示被告已拖欠两期仍未还款。2019年3月18日，建行从原告保证金账户扣划18490元，但被告一直未能偿付。2019年5月，建行再次向原告发出《履行保证责任通知书》，通知原告履行担保义务并要求原告承担被告全部剩余贷款本息合计709166.07元。2019年5月22日，原告依据合同约定，通知被告解除《商品房买卖合同》并承担违约责任，被告一直未能履行。依据《商品房买卖合同》及补充协议的相关规定，因被告未能按时偿还银行贷款导致原告承担连带保证责任的，属于未能履行付款义务的违约情形。逾期超过30日，原告有权解除合同，被告应向原告支付代偿款项，并按日万分之五承担赔偿责任，同时因被告原因导致合同解除，还应当按购房款总额20%向原告支付违约金。综上，鉴于被告已无力偿还按揭贷款，构成根本违约，恳请法院判如所请，依法维护原告合法权益。被告宋堃未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：一、2017年9月5日，原、被告签订《石家庄市商品房买卖合同》（合同编号为：2017090516471246909）及合同补充协议，约定原告将位于新华区植物园街某住宅楼出售给被告，被告以首付款490387元加按揭贷款72万元方式向原告支付购房款1210387元。2017年8月28日，被告与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告从该银行借款72万元用于购买住房，并按月偿还本息，担保方式为抵押加最高额保证，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2017年5月11日原告与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，原告为中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部及其各分支机构与债务人所成的一系列债权提供最高额保证，最高限额为2亿元。二、合同补充协议：一、关于付款2、买受人未按本合同约定支付全部房款或未能按时偿还银行贷款导致出卖人承担连带保证责任的，属于买受人未能履行付款义务的违约情形，出卖人对所出售房屋保留所有权可拒绝交付，违约情形超过30日，出卖人有权解除合同。3、因买受人未能按时偿还银行贷款，致使出卖人履行担保责任所支出的款项，买受人保证在出卖人被贷款银行从保证金账户划扣出卖人款项之日起三日内全部偿还给出卖人，所需偿还款项包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等，及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）。同时自出卖人被扣划上述款项之日起至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）的万分之五的赔偿金。四、如买受人原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：1、买受人应向出卖人支付购房款总额20%的违约赔偿金，出卖人因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税、土地增值税以及交易手续费等）、销售佣金及因此发生的其他费用均由买受人承担出卖人。有权在退还买受人购房款（无息）前将违约赔偿金和上述税、费予以扣除。2、如合同解除后需要办理合同备案或预告登记撤销手续，买受人应在出卖人发出合同解除通知之日起10日内，配合出卖人办理相关撤销手续。如买受人在签署期限内未能配合出卖人办理相关备案、登记撤销手续，出卖人有权暂缓退还买受人已付购房款。三、原告陈述：2018年12月2日，中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部通知原告，被告的房贷已于2018年12月2日逾期；该银行从担保人处即本案原告处划扣了被告的逾期的应还款项；被告在中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部的贷款已由原告代为结清41050元。四、原告提供石家庄市商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、收款收据、催款通知函、邮寄证明、银行流水、履行保证责任通知书、个人贷款还款凭证复印件、解除商品房买卖合同通知函、银行业务凭证、欠款及违约金计算明细，欲证明其诉求。本院认为，本案，被告未到庭答辩、质证，视为放弃答辩、质证的权利。原告依据合同可以要求解除合同，解除合同自通知被告时成立。原告主张被告配合原告办理撤销案涉房屋的备案登记手续，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告支付总房款20%的违约金242077.4元（1210387×20%）的诉求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告向原告支付代偿银行欠款41050元的诉求，符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张被告承担原告代偿银行欠款的逾期付款违约金诉求，鉴于原告已经主张解除合同并主张被告支付总房款20%的违约金，故该逾期付款违约金，本院不予支持。原、被告解除合同后，原告应当返还被告已支付的购房款。因双方均未提交相应具体数据，双方可在核算后自行支付或抵扣。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下:一、解除被告宋堃与原告河北西胜房地产开发有限公司之间于2017年9月5日签订的《石家庄市商品房买卖合同》（合同编号为：2017090516471246909）及合同补充协议。二、被告宋堃于本判决生效之日起十日内配合原告河北西胜房地产开发有限公司办理上述合同的预售备案登记撤销手续。三、被告宋堃于本判决生效之日起十日内给付原告河北西胜房地产开发有限公司违约金人民币242077.4元、代偿银行欠款41050元。四、驳回原告河北西胜房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,585.0元，减半收取计2,792.5元，由被告宋堃负担2,792.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  陈培培二〇一九年九月三十日书记员  高 康