湖北省浠水县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1125民初2578号原告：朱劲松，男，1968年10月21日出生，汉族，湖北省浠水县人，住所浠水县，委托诉讼代理人：占学军，浠水县清泉镇法律服务所法律工作者，执业证号：31710011103611。代理权限为代为撤销或变更诉讼请求，进行调解、和解，代收法律文书，代收义务款等。被告：浠水万泰置业发展有限公司，住所浠水经济开发区洪山工业园，统一社会信用代码91421125679789422R。法定代表人：叶青，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚根胜，男，该公司员工。代理权限为代为执行和解、收受执行款项、代收法律文书等。原告朱劲松与被告浠水万泰置业发展有限公司（以下简称万泰置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱劲松的委托诉讼代理人占学军、被告万泰置业公司的委托诉讼代理人姚根胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告朱劲松向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金29724元[560840元×530天（从2011年5月30日起算至2012年11月14日止）×0.01％=29724元］；2.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2010年7月27日，原、被告签订商品房买卖合同，约定合同签订时原告支付房款252840元，余款308000元由原告自行办理按揭手续，后原告于2011年10月9日全部还清。2012年11月14日，原告向被告支付了办理各项证照款44981元，同时向被告出具了办理各项证照的相关手续并交付房屋。合同并同时约定在被告出卖交付商品房90日内，原告应依法取得国有土地使用权证和房屋所有权证，经原告数次催告，被告至今没有依约定向原告交付产权转移登记手续，构成违约。原告已向浠水县人民法院起诉过被告解除购房合同赔偿损失，后被告上诉，二审法院依法改判判决被告向原告支付逾期办证的违约金5608.46元，但被告逾期交房没有向原告支付违约金。现原告依法向人民法院起诉。被告万泰置业公司辩称，一、原告的诉讼超过诉讼时效的保护期。二、答辩人书面办理房屋移交手续的时间是2014年11月14日，实际上原告于2011年6月1日实际占有，使用了房屋，并对外出租获取了收益。答辩人实际上并没有违约交房，原告以交房文件上的时间认为答辩人违约，是违背客观事实，妄图获取不当利益的不诚信行为。三、原告滥用诉权，对法院已作出终审裁决的纠纷再次起诉，属于重复起诉，是典型的缠诉行为。基于上述理由，答辩人请求人民法院依法驳回原告的起诉。原告朱劲松为了证明自己的主张，在法庭辩论终结前提交了如下证据材料：1、原告身份证，拟证明原告身份。2、被告营业执照、组织机构代码，拟证明被告公司信息。3、合同编号为090174的《商品房买卖合同》，拟证明原、被告签订的合同。4、付款证明，拟证明原告付款的情况。5、购房发票，拟证明原告付购房款的情况。6、收款收据，拟证明原告已付证照款情况。7、浠水县人民法院（2017）鄂1125民初1268号民事判决书，拟证明原告起诉过被告逾期办证的违约金及被告逾期交房确定的时间。8、黄冈市中级人民法院（2018）鄂11民终822号民事判决书，拟证明原告起诉过被告逾期办证的违约金及被告逾期交房确定的时间。9、湖北省高级人民法院（2018）鄂民申3906号民事裁定书，拟证明原告起诉过被告逾期办证的违约金及被告逾期交房确定的时间。10、黄冈市中级人民法院（2016）鄂11民终709号民事判决书，拟证明被告逾期办证、逾期交房都要承担相应的违约责任。经质证，被告万泰置业公司认为：对证据1、2、3、4、5、6都没有异议；对证据7的真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的；对证据8、9的真实性无异议，但认为不能达到原告的证明目的；对证据10的真实性无异议，但认为与本案无关，这份判决书里面，被上诉人在一审中提起的诉请包括逾期交房违约金和逾期办证违约金，被上诉人在当时起诉的时候是在法定的诉讼时效内，对本案不具有参考价值。被告万泰置业公司为支持其抗辩意见，在法庭辩论终结前提交了如下证据材料：11、朱劲松与浠水县海天汽车销售服务有限公司签订的房屋租赁协议，拟证明本案原告于2011年6月1日就已经实际占用、使用争议房产并获得收益。12、2018鄂1125民初1708号民事裁定书，拟证明浠水县人民法院对与本案类似的诉讼请求的案件以一事不再理的民事诉讼原则驳回原告的诉讼请求。13、2017年5月22日朱劲松向浠水县人民法院提起的诉状，拟证明原告2017年就向法院就本案房屋买卖合同纠纷提起了诉讼并提出了要求支付违约金的诉请。14、2018鄂1125民终822号民事判决书，拟证明①判决书第二项已判决本案被告向原告支付合同违约金；②法院已确认原告实际接收房屋但并没有就原告违约交房提出异议；③原告本次提起诉讼超过法定诉讼时效。经质证，原告朱劲松认为：对证据11，认为不能达到被告的证明目的，合同第十一条规定，办理房屋交接应履行一定的手续，应签署房屋交接单，提供住宅质量保证书、住宅使用说明书；对证据12，不能证明原告是重复起诉的；证据13，诉状当时的诉请不一样，当时是请求解除合同，最终法院判决支付逾期办证的违约金（按购房款总额的万分之一支付）；证据14同证据13的质证意见，一、二审法院已经查明了交房时间。本院认定证据意见如下：证据材料1、2、3、4、5、6，对方当事人无异议，本院依法予以认定。证据材料7、8、9，可以证实原被告之间的相关诉讼情况。证据材料10，与本案无关联，依法不予认证。证据材料11，仅可以证实原告朱劲松签订门面租赁协议相关情况。证据材料12，与本案无关联，依法不予认证。证据材料13、14，可以证实原被告之间的相关诉讼情况。根据以上原、被告举证、质证以及本院认证意见，结合双方当事人庭审陈述，本院确认主要事实如下：2010年7月27日，原告朱劲松与被告万泰置业公司签订《商品房买卖合同》，合同第一条、三条、四条、六条约定：原告购买被告开发的浠水经济开发区洪山工业园青园国际现代农机机电建材大市场北一区沿街10栋124、224、412号房（后经核实，沿街10栋实际位于北二区，双方实际履行的也是北二区沿街10栋124、224、412号房），建筑面积共227.1平方米，单价每平方米2469.6元，总价款560846元；原告应于签订合同当日付房款252846元，余款308000元由原告自行办理按揭贷款，被告予以协助。第八条：出卖人应当在2011年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的该商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日期内告知买受人的，2、雨天、雪天或零下2℃以下的气温、停水、停电，交房时间可以顺延。第九条：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）……(2)逾期超过60日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十一条：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。同时查明，合同签订当日，原告向被告支付购房款252846元，余款308000元由原告于2010年8月19日在中国建设银行办理了贷款手续。2012年11月14日，原告按被告的书面费用通知单交纳了办证的各项费用44981元，同时向被告出具了办理各类证件的相关手续。当日，被告向原告交付了房屋。期间，原告朱劲松委托被告万泰置业公司对购买商品房屋的出租。2017年5月22日，原告朱劲松以被告万泰置业公司没有按照合同约定办理房屋产权转移登记手续为由向本院起诉要求：1.解除原、被告间签订的商品房买卖合同；2.判令被告返还原告购房款560846元、办理各项证照款44981元，并支付违约金309837元［具体计算方式：560840×5.39%×（1＋50%）÷360×2460，从2010年7月27日算至2017年5月27日，以后顺延］，合计915664元。本院于2017年10月17日作出（2017）鄂1125民初字1268号民事判决，判决解除原告朱劲松与被告浠水万泰置业发展有限公司签订的商品房买卖合同；被告浠水万泰置业发展有限公司向原告朱劲松返还购房款560846元；被告浠水万泰置业发展有限公司向原告朱劲松返还公共维修基金、契税、权属登记等相关费用44981元；被告浠水万泰置业发展有限公司向原告朱劲松支付利息303755.27元（已算至2017年5月27日，以后的利息以560846元为本金，按年利率7.965％顺延计算）。后被告万泰置业公司不服该判决，向湖北省黄冈市中级人民法院提起上诉，湖北省黄冈市中级人民法院于2018年5月25日作出（2018）鄂11民终822号民事判决，判决撤销湖北省浠水县人民法院（2017）鄂1125民初1268号民事判决；浠水万泰置业发展有限公司向朱劲松支付违约金5608.46元；驳回朱劲松的其他诉讼请求。2019年7月10日，原告朱劲松向本院提起诉讼向被告万泰置业公司主张支付逾期交房违约金29724元。本院认为，原告朱劲松与被告万泰置业公司于2010年7月27日签订《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，合法有效。2017年5月22日，原告朱劲松以被告万泰置业公司没有按照合同约定办理房屋产权转移登记手续为由向法院起诉要求解除原、被告间签订的商品房买卖合同和被告万泰置业公司返还购房款证照款及支付违约金，2018年5月25日湖北省黄冈市中级人民法院作出（2018）鄂11民终822号终审民事判决对原告朱劲松要求解除《商品房买卖合同》的诉讼请求不予支持，同时判决被告万泰置业公司向原告朱劲松支付违约金5608.46元，现原告朱劲松依据该判决内容向法院起诉主张被告万泰置业公司支付逾期交房违约金，依照法律规定没有超过诉讼时效，被告万泰置业公司辩称原告朱劲松的起诉超过诉讼时效意见，依法不予采信。本案诉讼过程中，被告万泰置业公司辩称原告朱劲松本次起诉属于重复起诉，依照法律规定重复起诉是基于同一个事实和理由而提起的诉讼，或者就同一案件向两个不同的法院提起的诉讼。本次原告朱劲松是基于原被告间继续履行《商品房买卖合同》基础上就逾期交房违约金提起的诉讼，不是基于同一个理由，故本次原告朱劲松的起诉依法不属于重复起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。本案中原被告签订的《商品房买卖合同》第十一条约定商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，并签署房屋交接单，出卖人还需要提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。被告万泰置业公司没有按照约定交付商品房屋，故被告万泰置业公司辩称虽然书面办理房屋移交手续的时间是2012年11月14日，但实际上原告于2011年6月实际占有、使用了房屋，并对外出租获取了收益，被告万泰置业公司没有违约交房的理由，依法不能成立。《商品房买卖合同》第九条其中约定“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付给买受人使用……自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。故原告朱劲松要求被告万泰置业公司支付逾期交房违约金的理由，依法成立。被告万泰置业公司依法应向原告朱劲松支付逾期交房违约金29668.44元[560840元×529日（从2011年6月1日起算至2012年11月14日）×0.01％=29668.44元］。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告浠水万泰置业发展有限公司于本判决生效后30日内向原告朱劲松支付逾期交房违约金29668.44元。二、驳回原告朱劲松的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费272元，由被告浠水万泰置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  余慧峰二〇一九年九月十八日书记员  杨 迪