广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0105民初8124号原告：曾利华，男，1942年12日10日出生，汉族，住广州市海珠区，委托代理人：马洁妍、陈少媚，均为国信信扬律师事务所律师。被告：广州市布城首站物业管理有限公司（原广州市布城首站市场管理有限公司），地址广州市海珠区新港西路12-18号双号242。法定代表人：夏慧芳。原告曾利华诉被告广州市布城首站物业管理有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人马洁妍、陈少媚到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告期限届满，没有到庭参加诉讼，故本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年10月，原告与被告签署了《“日之泉”皮草皮革总汇委托经营合同》，约定原告将广州市海珠区新港西路12-18号[双号]“日之泉”皮草皮革总汇M层5街59号铺位委托给被告进行经营和管理，委托期限为五年，被告按季度向原告支付委托经营回报款。其后，被告仅向原告支付了2014年4月1日至2015年12月31日期间的经营回报款。故起诉请求判令：1、被告向原告支付2016年1月1日至2019年3月31日的经营回报款人民币94875元及延期付款违约金（以每期款项为本金，按日万分之五自从2016年4月1日起计至实际清偿之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。被告没有到庭提出抗辩意见及证据。经审理查明：2013年10月27日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《“日之泉”皮草皮革总汇委托经营合同》，约定：乙方依据《“日之泉”皮草皮革总汇场地使用合同》取得了“日之泉”皮草皮革总汇M层五街59号铺物业的经营使用权，使用用途为商业，使用期限为10年。为充分发挥该物业商业价值，乙方同意将该物业委托甲方进行经营和管理，据此双方订立本合同如下：第一条：自2014年3月31日起乙方将该物业的经营使用权交由甲方管理和使用。甲方利用自身的优势充分发挥该物业的商业价值，保证乙方的合同收益。第二条：委托期限为伍年，自2014年4月1日起至2019年3月31日止。委托期内该物业的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，乙方不得单方终止委托，不得要求收回该物业自行经营使用或出租他人。第三条：委托期内，乙方不参与甲方的经营管理事务，甲方承诺以合法经营的方式保障乙方能按本合同第五条的约定标准取得经营回报。第四条：委托期内乙方按照第七条、第八条、第九条和第十条约定的合同义务均由甲方负责和承担。第五条：委托期内，乙方按以下约定收取委托经营回报：l、自2014年4月1日起至2015年3月31日止，乙方按每月1650元的标准收取经营回报；2、自2015年4月1日起至2016年3月31日止，乙方按1925元的标准收取经营回报；3、自2016年4月1日起至2017年3月31日止，乙方按每月2200元的标准收取经营回报；4、自2017年4月1日起至2018年3月31日止，乙方按每月2475元的标准收取经营回报；5、自2018年4月1日起至2019年3月31日止，乙方按每月2750元的标准收取经营回报。乙方收取上述委托经营回报时应按规定承担纳税义务。第六条：乙方的首笔委托经营回报收益自2014年4月1日起计收。第七条：在委托期内，乙方同意甲方对该物业进行统一的商业经营和管理。除上述第五条、第六条的约定外，委托期内该物业的经营收入由甲方享有，经营风险由甲方承担。第八条：上述第五条、第六条约定的经营回报由乙方按季度进行收取。甲方应当在每个季度的第三个月的20-30日将上述回报收益支付到乙方指定账户。第九条、第十条……。第十一条：如甲方延期支付收益回报的，自延期之日始按日万分之五的标准向乙方支付延期付款违约金；延期支付超过180天的，乙方有权单方面终止合同，收回该物业自主经营。第十二条：本合同与《“日之泉”皮草皮革场地使用合同》同时签订，同时互为生效条件；等。同日，原告（乙方）与广州康策物业管理有限公司(甲方)签订《“日之泉”皮草皮革总汇场地使用合同》约定：甲方将坐落于广州市海珠区新港西路12-18号【双号】“日之泉”皮革皮草总汇M层五街59号铺物业交付给乙方有偿经营使用，该物业建筑面积约为8.95平方米，用途为商业。使用期限为10年，自甲方将场地交付给乙方次日起计算使用期。本合同期内乙方应向甲方缴纳使用费总额为330000元；因乙方存在场地交付使用伍年后可能按第十二条执行回购，故本使用费在这伍年内属保证金；乙方在合同签订当日一次性缴交全部场地使用费共330000元；双方暂定该物业的交付时间为2014年3月31日，乙方对于该物业的使用期限自2014年4月1日起计算；如实际交付日期与上述约定不一致的，以实际交付日的第二日开始计算乙方的使用期限；并据此相应调整场地使用期限的结止日期；乙方应当与接到甲方交付通知后10日内办理物业交付手续；乙方在甲方发出书面通知后10日内不接收该物业的，视为甲方已将该物业交付乙方，甲方不再另行通知；为便于实现项目统一经营管理，乙方同意自取得该物业使用权之日起伍年内，将该物业委托给被告进行管理和经营；委托期限自2014年4月1日起至2019年3月31日止；具体委托合作方式、双方的权利义务等以双方订立的《“日之泉”皮草皮革总汇委托经营合同》约定为准；委托经营期满，如乙方主张收回该物业自主经营的，应当提前180天书面通知甲方，也可以与甲方订立新协议继续合作经营。(第十八条)《“日之泉”皮草皮革总汇委托经营合同》为本合同的重要组成部分，与本合同一起构成甲、乙双方必须遵守的全部合同权利和义务。原告于2019年3月21日提起本案诉讼。诉讼中，原告主张于签订合同当天已将涉案商铺交给被告经营使用，被告从2016年1月1日起没有向原告支付经营回报，为证明被告从2016年1月1日起没有支付经营回报事实，提交了银行流水证据证明。本院认为：涉案《“日之泉”皮草皮革总汇委托经营合同》为有效合同，当事人应按约定全面履行自己的义务。合同约定，原告在2014年4月1日起至2019年3月31日止期间将涉案商铺委托给被告进行管理和经营，委托期内被告承诺以合法经营的方式保障原告能按合同的约定标准取得经营回报。原告将涉案商铺交给被告经营使用，原告主张被告自2016年1月起至2019年3月期间没有支付经营回报款，并提交了银行流水证据予以证明，对此被告没有到庭提出抗辩意见及证据，故对原告主张该事实，本院予以合理采信。合同约定，如被告延期支付收益回报的，自延期之日始按日万分之五的标准向原告支付延期付款违约金。被告逾期支付经营回报的行为已构成违约，故原告要求被告从2016年4月1日起分段计算支付违约金的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告广州市布城首站物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内向原告曾利华支付经营回报款94875元，并按每日万分之五标准计付上述欠款从2016年4月1日起至清付之日止的违约金（其中：2016年4月1日起至2016年6月30日止以本金5775元计；2016年7月1日起至2016年9月30日止以本金12375元计；2016年10月1日起至2016年12月31日止以本金18975元计；2017年1月1日起至2017年3月31日止以本金25575元计；2017年4月1日起至2017年6月30日止以本金32175元计；2017年7月1日起至2017年9月30日止以本金39600元计；2017年10月1日起至2017年12月31日止以本金47025元计；2018年1月1日起至2018年3月31日止以本金54450元计；2018年4月1日起至2018年6月30日止以本金61875元计；2018年7月1日起至2018年9月30日止以本金70125元计；2018年10月1日起至2018年12月31日止以本金78375元计；2019年1月1日起2019年3月31日止以本金86625元计；2019年4月1日起至清付之日止以本金94875元计；违约金数额以本金金额为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2675元，由被告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李怡然人民陪审员  孔丽珍人民陪审员  叶芳琴二〇一九年九月六日书 记 员  招景敏郑碧凤