广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初13865号原告:名筑建工集团有限公司，住所地：福州市马尾区*********，统一社会信用代码。法定代表人：陈小斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：林瑜樱，广东泽康（顺德）律师事务所律师。被告：李倩敏，女，1991年1月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码。原告名筑建工集团有限公司与被告李倩敏装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告名筑建工集团有限公司的委托诉讼代理人林瑜樱到庭参加诉讼，被告李倩敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告名筑建工集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的设计、装修和改造费用330000元及逾期付款之日（即2017年10月12日）起按应付款的万分之五计算至实际清偿之日止的违约金（暂计至2019年5月17日为人民币96195元）；2.本案涉讼费用由被告承担。事实和理由：被告李倩敏购买佛山x房地产开发有限公司（以下简称x公司）开发的位于佛山市南海区***********之一xxx房，建筑面积为98.75平方米。2017年8月25日，被告李倩敏与x公司、原告签订《委托设计、改造及装修协议》，约定被告李倩敏委托原告对涉案房屋进行设计、装修和改造，费用为474000元，首期款项144000元应于2017年8月25日前支付，尾款330000元应于2017年8月25日前申请银行贷款；逾期付款的，应按日支付逾期应付款的万分之五的违约金等。上述合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告李倩敏在支付了首期款项144000元后未依约办理尾款330000元的贷款手续，也未于2017年10月11日前支付尾款。2018年9月10日及11月8日，原告先后向被告李倩敏发出《付款催告函》及《付款催告函（第二次）》，催告被告李倩敏支付尾款，但被告李倩敏拒不支付。被告李倩敏的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，依法依约，原告有权要求被告李倩敏支付拖欠的设计、装修和改造费用330000元及自逾期付款之日（即2017年10月12日）起按应付款的万分之五计算至实际清偿之日止的违约金。被告李倩敏没有答辩。诉讼中，原告名筑建工集团有限公司举证如下：1.原告的营业执照复印件1份、被告身份证复印件1份，用以证明原、被告诉讼主体适格；2.委托设计、改造及装修协议原件1份、付款催告函原件1份、EMS邮单（尾数4429）复印件1份、付款催告函（第二次）原件1份、EMS（尾数9231）原件1份及对应的物流打印件1份，用以证明被告委托原告对其购买的涉案房屋进行设计、装修和改造，但未依约办理尾款330000元贷款手续，也未支付尾款，且经原告多次催告均拒不支付，被告的行为构成违约，依法依约，原告有权要求被告支付拖欠的尾款及逾期付款违约金；3.结婚证复印件1份，用以证明被告和劳x是夫妻关系，涉案房屋是在两人夫妻关系存续期间购买，依法因设计、改造、装修涉案房屋产生的债务应为夫妻共同债务，劳x应对被告的债务承担连带清偿责任；4.承诺确认书原件1份，用以证明装修协议项下的款项为购买涉案房屋的对价组成部分；5.商品房买卖合同原件1份、补充协议原件1份、房屋交付通知书原件1份、快递单原件2份、竣工验收备案表复印件1份，用以证明涉案房屋已经竣工验收并通知被告交楼，被告逾期收楼，按照双方约定视为已经按期收楼。诉讼中，被告李倩敏没有举证。被告李倩敏经本院合法传唤未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩状、证据材料及质证意见，视为放弃答辩、举证及质证的权利。经审查，原告出示的证据来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年8月25日，x公司（出卖人）与被告李倩敏（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：买受人向出卖人购买佛山市南海区***********之一xx房（以下简称涉讼房屋），预测建筑面积98.75平方米，总价款为1257353元；首期款自预售合同网上签订之日起0日内支付377353元；除首期款外，剩余房价款金额880000元应于2017年8月25日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；逾期付款在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，逾期超过30日，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付商品房；如买受人未按约定办理交付手续，买卖合同约定的最后交付时间或出卖人书面通知的最后交付时间届满（以日期较前者为准）即视为交付。双方并约定其他权利义务。x公司（出卖人）与被告李倩敏（买受人）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：买受人应在《商品房买卖合同（预售）》签订后45日内将贷款部分房款支付至出卖人账户，若非因出卖人原因导致贷款的房价款未能在签订后45日内全部到达出卖人银行账户的，视为买受人逾期支付，买受人应自该日起按补充协议第五条的约定承担逾期付款的违约责任，同时买受人应在10日内一次性付款或者其他经出卖人同意的方式支付剩余购房款项；逾期付款超过30日，出卖人有权解除合同，出卖人愿意继续履行合同的，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；买受人的付款安排是在充分了解不断调整的相关贷款中恒次以及充分评估自身的付款能力后，经综合考虑予以确定，买受人已充分考虑并确定其有能力在无法贷款或无法足额贷款的情况下按照本补充协议约定的期限付清全部购房款，并承诺不会以无法贷款或无法足额贷款为由要求解除合同或调整付款时限，如无法及时付款的，将严格按照补充协议第五条承担违约责任。x公司（受托方、乙方）与被告李倩敏（委托方、甲方）、原告名筑建工集团有限公司（丙方）签订《委托设计、改造及装修协议》，约定：甲方于2017年7月22日购买了涉讼房屋，由于房间内有可利用的空间及装潢、装饰，在签订该房屋的售房合同时甲方委托乙方对该房屋进行设计、改造、装修及装饰，乙方接受甲方的委托同意对可利用的空间进行改造，实施房屋的改造、装修工程，丙方作为甲方委托乙方聘请的装修公司，同意接受甲方和乙方的委托，对该房屋可利用的空间进行设计、改造，实施房屋的改造、装修工程；乙方和丙方双方约定，改造工程的交付时间为2018年12月30日之前（包括当日）；甲、乙、丙方一致同意，该房屋由丙方包设计、包工包料方式进行设计、改造、装修，本次设计、改造、装修费用为474000元，设计费单价为1000元/㎡，建筑面积98.75㎡，合计98750元；改造、装修费用单价为3800元/㎡，建筑面积98.75㎡，合计375250元；甲方于2017年8月25日前向丙方支付首期设计、装修、改造费用144000元，除首期款外，剩余设计、改造、装修费用330000元应于2017年8月25日前申请办理家装分期贷款，其中首期设计、装修、改造费用丙方委托乙方代收，处首期款外甲方申请办理的家装分期贷款由丙方收取；甲方关于其支付设计、改造、装修费用的，每逾期一天应按逾期应付款的万分之五向乙方支付违约金；丙方逾期完成装修，每逾期一天丙方应按甲方已付设计装修费的万分之五向甲方支付违约金；本协议签署后不得单独解除或终止履行，任何情况下本协议须与甲方和乙方签署的售房合同及补充协议同时生效或解除、终止。三方并约定其他权利义务。2018年9月10日，原告向被告邮寄发出《付款催告函》，该函写明被告已支付设计、改造及装修费用（含定金）144000元，但根据协议约定，被告还应于2017年8月25日前申请办理家装分期贷款并支付设计、改造及改造费330000元，被告至今尚未办理家装分期贷款并支付完毕前述设计、改造及装修费，截止2018年9月10日，被告应向原告支付逾期违约金61875元，现原告就被告逾期未付款的行为进行书面催告，要求被告于收到函件之日起五日内付清剩余设计、改造、装修费330000元，并按照协议约定支付逾期付款违约金。2018年11月8日，原告向被告邮寄发出《付款催告函（第二次）》，该催告函写明被告已付设计、改造及装修费（含定金）144000元，但根据协议之约定，被告还应于2017年10月11日前支付设计、改造及装修费330000元，但被告至今尚未支付完毕前述设计、改造及装修费用，现原告就被告逾期未付款的行为再次进行书面催告，要求被告于收到函件之日起三日内支付剩余设计、改造、装修费330000元，并按协议约定支付逾期付款违约金。2018年12月21日，x公司向被告邮寄发出《房屋交付通知书》，该通知书写明被告购买的涉讼房屋已经达到交付使用条件，请被告在2018年12月29日-31日办理房屋交付入户手续。该邮件于2018年12月25日投递并签收。另查明，x工程已于2018年12月13日办理了竣工验收备案手续。再查明，2017年7月22日，被告李倩敏出具《承诺确认书》，该确认书写明被告李倩敏已成功认购涉讼房屋，针对涉讼房屋被告已被明确告知、说明，并且同意遵守约定认购过程中的成交总房价款是由毛坯交付价款、房屋装修设计费以及房屋装修款等三部分组成，被告承诺不会以上述组成为原因提出异议并以此要求退房，被告将按具体约定签署以此相对方的合同文书，如确实发生认购书中约定的其他无法完成后续签约手续的情况，需按规定办理申请撤销该成交，撤销后所涉款项按上述组成的总金额作为同一整体申请退回，不得单独申请其中一项。2019年6月17日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述被告仅支付首期设计、装修和改造费144000元。本院认为，《委托设计、改造及装修协议》系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。《委托设计、改造及装修协议》约定设计、改造、装修费用为474000元，原告主张被告仅支付了支付首期设计、装修、改造费144000元，尚余330000元未支付，被告既未到庭提出异议，又未提供证据证明其已履行付款义务或未履行付款义务有约定或法定的理由予以抗辩，故本院对原告要求被告支付设计、改造、装修费用330000元的诉讼请求予以支持。被告于2017年7月22日出具的《承诺确认书》明确写明其同意涉讼房屋总房价款由毛坯交付价款、房屋装修设计费以及房屋装修款等三部分组成的约定，故房屋装修设计费以及房屋装修款的付款期限亦应参照《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》关于毛坯交付价款的约定。现《委托设计、改造及装修协议》明确约定剩余设计、改造、装修费用330000元应于2017年8月25日前申请办理家装分期贷款，参照《商品房买卖合同补充协议》关于贷款部分房款支付至出卖人账户为45天的约定，被告应当在2017年10月9日前将剩余设计、改造、装修费用330000元支付至原告账户，被告逾期支付相应款项，应从逾期之日起按《委托设计、改造及装修协议》约定的逾期付款违约金标准计付违约金予原告。原告要求逾期付款违约金从2017年10月12日起计算是其自行处分权利的行为，本院依法予以准许，即被告应以330000元为本金从2017年10月12日起至实际付清欠款之日止按日万分之五标准计付逾期付款违约金予原告。被告李倩敏经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告李倩敏应于本判决发生法律效力之日起十日内支付330000元予原告名筑建工集团有限公司；二、被告李倩敏应以330000元为本金从2017年10月12日起至实际付清欠款之日止按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告名筑建工集团有限公司，本项随上列第一项清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计3846.47元（原告已预交），由被告李倩敏负担，被告李倩敏应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付3846.47元予原告名筑建工集团有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一九年九月二日书记员 郑幸莉