苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初5795号原告：吴中区甪直嘉鸿房产信息咨询服务部，住所地苏州市吴中区甪直镇鸣市路29号110室。经营者：杨玉伟，男，1989年3月12日生，汉族，住连云港市灌南县。委托诉讼代理人：金明，江苏姑苏律师事务所律师。被告：金玉兴，男，1968年1月14日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：金冰兰，女，1991年12月31日生，汉族，住苏州市吴中区。原告吴中区甪直嘉鸿房产信息咨询服务部（以下简称为嘉鸿房产服务部）诉被告金玉兴、金冰兰居间合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理，依法由审判员王辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告嘉鸿房产服务部委托诉讼代理人金明，被告金玉兴、金冰兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉鸿房产服务部向本院提出诉讼请求：判令两被告支付佣金10000元及相应利息损失。事实和理由：2019年3月，金玉兴与其签订佣金确认书，由其提供中介服务出售龙潭嘉苑X幢XXX室房屋，佣金10000元。后该房屋完成交易，但两被告拒付相应报酬。庭审中，原告明确，不再主张利息损失。被告金玉兴辩称，其收取定金时，按原告要求签字，未看佣金确认书具体内容，不清楚所签订的材料为佣金确认书，原告人员未提及要支付佣金的问题。2019年3月1日，其妻子邱某某还签订定金收条，同样未涉及佣金，其无需支付该笔款项。被告金冰兰辩称，2019年2月，原告带着购房人与其联系，询问房屋是否出售。因平日工作较忙，其无法陪同看房，而父母住在涉案房屋内，就说如要看房，就直接敲门，并非其主动委托原告售房。在此情况下，其作为卖方，无需支付中介费。2019年3月8日签订买卖合同时，原告提及3月1日已签过佣金确认书，其当时提出不能支付佣金，原告已同意。买卖合同形成于佣金确认书之后，已对中介费重新作出约定，达成新的合意，应以买卖合同约定为准。买卖合同中佣金条款已划除，其无需支付佣金。原告未认真履行义务，不具备房产中介资质，无法办理网签手续，将相应材料交给其他中介办理，致使很多工作由其自行完成。即便支付中介费，也应减少，故要求驳回原告诉讼请求。经审理查明，2019年3月1日，原告（乙方）与被告金玉兴（甲方）签订佣金确认书，载明客户姓名：金玉兴，成交物业：龙潭嘉苑X幢XXX室；成交金额：大写：贰佰伍拾叁万玖仟圆，小写：2539000，佣金金额：大写壹万圆，小写10000元，支付日期：拿房款交付；现经嘉鸿房产杨某某推介甲方完成上述物业的买卖/租赁业务，甲方承诺在签署房地产买卖/租赁合同的同时支付上述佣金予乙方。原告人员杨某某在乙方处签字，被告金玉兴在甲方处签名捺印。同日，被告金冰兰母亲邱某某签订购房定金收条，载明“今有出售方即甲方金冰兰收到买受方即乙方许某某购买吴中区甪直镇龙潭嘉苑（花园/新村）X幢XXX室房屋的购房定金（小写RMB）：100000元（大写RMB）：壹拾万圆整”，“该房屋总面积134.39㎡，总价贰佰伍拾叁万玖仟圆整（2539000）包含汽车库”；下方备注内容为“1.如甲方违约……甲方需赔偿丙方中介费所得的100%（甲方中介费加乙方中介费）”，“2.如乙方违约……乙方需赔偿丙方中介费所得100%（甲方中介费加乙方中介费）”。收款人处写有“金冰兰（邱某某）”，左下方写有“代收款人：金玉兴”及具体银行账号。2019年3月8日，被告金冰兰（卖方）与案外人许某某（买方）签订嘉鸿房产买卖合同，居间方为“嘉鸿房产”，约定卖方将龙潭嘉苑X幢XXX室转让给买方，价款2539000元，定金100000元，“买方须于2019年4月15日前将楼款（不含定金）人民币：贰佰肆拾叁万玖仟元整（小写：2439000元）支付到买卖双方约定的银行监管账户”；第十一条居间服务，鉴于居间方已促成买卖双方之间的买卖合同的成立，买卖双方应在签订本合同当日向居间方支付人民币：元整（小写：￥元）作为佣金，其中卖方向居间方支付佣金人民币：元整（小写：￥元），买方向居间方支付佣金人民币：元整（小写：￥元）。签署本合同后，若本合同被取消、解除或未被实际执行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该房地产，均不影响本居间方收取上述佣金的权利的实现；房屋交易金额首次定金和差价由卖方父亲金玉兴代收，最后余款由金冰兰本人账户收取。该合同中佣金数额处均未填写具体数字，而是斜划线。关于房屋交易过程，原告表示，金冰兰母亲找到其业务员，说想要出售房屋，让找一下客户，确定客户后，双方约在2019年3月1日签订定金协议，但房屋产权人金冰兰不在，仅有她父母在家，就由金玉兴签订佣金确认书，并收取100000元定金，邱某某签订定金收条；签订该材料时，其与买方均知道金冰兰系房屋所有权人，但没觉得会有什么问题，金玉兴是在金冰兰授权下参与房屋交易的，佣金数额及付款时间已向两人作出说明；买方同样签订佣金确认书，并已实际支付，因已单独签订佣金确认书，就未在买卖合同中明确，从未说过卖方无需支付佣金，金冰兰签订买卖合同时对此未提出异议，后多次向金冰兰母亲催要，但均未支付。针对上述情况，被告金玉兴表示，对佣金确认书签名无异议，但认为不知道所签订的材料为佣金确认书，未看具体内容，原告未作出相应说明；定金收条为原告提供的格式化内容，真实性无异议；对买卖合同并不清楚，但确已收到定金及房屋差价；该房屋实际由其夫妻两人居住，金冰兰平时上班，没时间参与前期购房流程，只需关键环节出面即可，其他流程由其夫妻两人办理；房屋价格是全家人商量确定的，后听金冰兰提及，才知道其签订过佣金确认书，不清楚买方有无签订佣金确认书或支付佣金。被告金冰兰对佣金确认书真实性无异议，当时其并不在场，是在国外，原本要等其回来后签订的，但有其他买家也在洽谈，买方比较着急，想要先付定金，才由其父母代收；定金收条内容都是原告提供的格式化条款；对买卖合同无异议，但签订合同时，其明确向原告提出不再支付佣金，原告同意后才将居间服务条款划掉，3月8日原告向其告知已签订佣金确认书，其才知道佣金情况，之前未与原告协商，父母也从未说过要支付佣金；房屋价格是其先确定底价，只要不低于该价格即可，其不知道原告人员为何将买方应付佣金一并划除。审理中，被告金冰兰提供与杨某某的微信聊天记录，杨某某于3月21日说“这边网签已经审核通过……等房东从马来西亚回来我们就可以过户……但是过户的时候现在因为系统升级没办法交税”；被告金冰兰于4月8日表示“他人就在门口站着”，“我也找他了，他直接说他不管这个事情，叫我找你”，杨某某回复“差不多，如果没有问题的话，下午这边就能出来”，“已经提交好了，你叫那边帮忙看一下行不行”。就此，被告金冰兰称，原告履行合同时存在欺骗行为，杨某某于3月21日说网签已通过，但4月8日才上传合格材料，其自行至房管所询问，得知原告提交的材料不对，网签过不了，其告诉杨某某后才得到补正，双方于4月12日办理房屋过户手续；原约定4月1日结束购房流程，其取得全部房款，买方拿到产权证，其提出不支付佣金，原告同意后，其才按买方要求延长至4月15日，房屋已交付买方，不清楚买方支付佣金情况；一般房产交易中，卖方无需支付佣金，买方要支付成交价的1%。原告对聊天记录无异议，认为其已履行居间义务，4月15日是三方协商确定的，并非同意金冰兰无需支付佣金后才更改的，正常房屋交易，买卖双方都要支付佣金。以上事实，由原告提供的佣金确认书、嘉鸿房产买卖合同，被告提供的定金收条、微信聊天记录及当事人陈述予以证实。本院认为，原告依约提供居间服务，促进房屋交易得以完成，有权收取相应报酬。从两被告陈述看，该房屋所有权人金冰兰，金玉兴夫妻居住在内，因金冰兰无法全程参与交易过程，就由金玉兴、邱某某代为办理部分手续，后由金冰兰与买方签订买卖合同。被告金玉兴签订的佣金确认书，已详细写明成交金额、佣金数额、支付日期，并由金玉兴按手印。邱某某代金冰兰签订的定金收条的违约条款中，同样提及违约方要支付原告中介费所得100%即“甲方中介费加乙方中介费”。被告金玉兴认为，其签字时未查看相应内容，不知道该材料为佣金确认书，原告从未说明佣金的相关情况，并无事实依据，不予采信。被告金冰兰表示，3月8日签订买卖合同时，原告提出已签订佣金确认书，但在其同意4月15日作为取得全部房款时间后，原告已放弃相应佣金，并将相应条款划除。但是，买卖合同中并未体现该内容，并且原告作为居间方，收取相应报酬，符合正常交易习惯。如按金冰兰所述，买卖合同居间服务条款同样将买方应付佣金内容划除，原告全部放弃收取佣金，有悖常理。原告所述，正因为前期已签订佣金确认书，才未在买卖合同予以体现，更为合理。故被告金冰兰认为，原告已同意放弃向其主张佣金，依据不足，难以采信。被告金冰兰作为产权人，签订买卖合同已明确与原告建立居间合同关系，应承担支付居间报酬的义务。被告金玉兴在金冰兰允许的情况下，代为办理相应房屋交易事项，所产生的后果应由金冰兰承继。被告金冰兰与杨某某的聊天记录，能够反映出原告已履行居间义务，该房屋交易已在合同约定时间完成。被告金冰兰主张原告存在欺骗行为，未充分提供相应服务，缺乏依据，不予采纳。因此，原告要求被告金冰兰支付10000元报酬，合法有据，予以支持，而被告金玉兴无需承担付款义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告金冰兰于本判决生效之日起十日内支付原告吴中区甪直嘉鸿房产信息咨询服务部人民币10000元。二、驳回原告吴中区甪直嘉鸿房产信息咨询服务部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币25元，由被告金冰兰负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告金冰兰迳行支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  王辉二〇一九年九月三十日书记员  孔宇