河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫9001民初5495号原告：张兵兵，男，1985年9月14日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：周合新，河南凌峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王建平，河南凌峰律师事务所实习律师。被告：济源市鑫祥置业有限公司。住所地：济源市下冶镇经济办大院内。法定代表人：吴保健，该公司执行董事。被告：韩阳阳，男，1982年12月26日出生，汉族，住济源市。二被告共同委托诉讼代理人：吴秋栓，济源市方圆法律服务所法律工作者。原告张兵兵与被告济源市鑫祥置业有限公司、被告韩阳阳民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张兵兵及其委托诉讼代理人周合新、被告鑫祥置业公司和被告韩阳阳共同委托诉讼代理人吴秋栓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张兵兵向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告购买被告鑫源花园的房屋购买合同；2、依法判决被告返还原告购房款5387412元，并支付原告已付房款的利息；3、依法判决被告赔偿原告损失200万元。庭审中变更诉讼请求为：1、依法判令二被告给付其借款本金400万元及利息（按月息2分，从2014年11月11日起计算至实际给付之日止）；本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2014年11月11日、2016年1月5日、2016年4月8日、2016年5月4日、2016年6月6日、2016年7月23日、2016年9月1日、2016年12月9日原告分别购买被告开发建设的鑫源花园26#号楼一单元一层、二层的4、5、6、7号房产；26#楼一单元10层1007、1009、1011号房产；26#楼一单元11层1109、1111号房产；26#楼一单元11层1107号房产；26#楼一单元11层1105号房产；27#楼二单元17层1702号房产；409、411、413号房产；26#楼1513、1511、1509号房产。原告购买被告上述房产共交房款5387412元。后原告得知上述房产均被被告出卖给他人，导致原告购房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋所有权。二被告共同辩称，原告所述纯属虚构事实。1、济源市鑫祥置业有限公司从未从原告处借款400万元，400万元借款是子虚乌有的。2、原告并未购买济源市鑫祥置业有限公司开发的任何房屋，更未向济源市鑫祥置业有限公司交分文房款。3、2016年7月26日的承诺书是原告打好后，在多次数人到济源市鑫祥置业有限公司用地及售楼部以锁大门、拉横幅、恐吓威胁等方式对济源市鑫祥置业有限公司员工及韩阳阳进行侮辱谩骂等软硬暴力威胁下，威逼韩阳阳仅在签名处签写名字，其上面所打内容不让韩阳阳看，逼迫韩阳阳签署的，不是真正的案件事实。真正的事实是原告在济源市建管处工作当时主要××市祥和置业开发的祥和景开发项目，一来二去就和祥和置业公司的人比较熟悉。2012年在该工地施工过程中公司资金紧张公司就和原告协商，看能否帮忙借钱，临时周转。后原告答应并先后出借210万元给祥和公司，期间祥和公司也陆续归还原告，至2013年12月3日祥和公司共归还原告849000元，2014年又通过韩阳阳、吴丹丹、吴亮亮、陈方方账户，偿还原告1157500元。加上2013年偿还的款项至2014年共偿还原告2006500元。仅差原告93500元.但原告见钱还差不多时，反目成仇，且利用自己是监管处工作人员，又主管祥和景的特殊身份，威逼祥和公司继续还款，并从2014年起多次纠济人员到韩阳阳为当时任法定代表人的鑫祥置业公司工地采取锁售楼部大门以及到工地锁大门、拉横幅等各种不法手段和方式对济源市鑫祥置业有限公司员工及韩阳阳进行侮辱、恐吓、谩骂，使济源市鑫祥置业有限公司工人去工地干活都必须从窗户跳进，逼迫韩阳阳在其打好内容的纸的下方签名出签名盖章。且不让韩阳阳看其打写的内容。韩阳阳为了家人不受原告骚扰，为了员工不受原告欺负跟为了投资数千万元的工地不被停工，被迫签字盖章。但书写内容至今不知。原告并未就此罢休继续逼迫被告与其签署鑫源花园认购协议书，并逼迫济源市鑫祥置业有限公司向其书写房款收据，但却不向济源市鑫祥置业有限公司交分文房款。后又对韩阳阳进行各种各样的威胁，不得以又从2015年后，又通过韩阳阳、吴丹丹、吴亮亮、陈方方、王鹏云账户，合计支付原告1863000元。加上之前已支付原告的款项，合计共支付原告3869500元，已多支付原告1769500元。依法原告本应将多收取的1769500元予以退还，但原告再次利用自己的身份采取虚假诉讼的方式，企图讹诈被告近800万元，因此，原告的诉求是依法不能成立的。请贵院以事实为根据，驳回原告的非法诉求。并建议贵院以涉黑涉恶及虚假诉讼将该案移交公安机关立案侦查。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。双方当事人对如下证据真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证：1、原告提供银行交易明细；2、2012年11月2日韩阳阳向被告出具的借条；3、被告提供的银行流水；4、证人证言。有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的2014年11月11日双方签订的认购协议书以及被告出具的收据；2、原告提供的2015年11月12日被告出具的证明；3、原告提供的2016年1月5日双方签订的认购书及收据三份，2016年4月8日双方签订的认购书及收据两份，2016年5月4日双方签订的认购书及对方出具的收据一份，2016年6月6日双方签订的认购书及对方出具的收据一份，2016年9月1日收据三份，2016年7月23日双方签订的认购书及对方出具的收据一份，2016年12月9日的收据三份；4、原告提供的2016年7月26日韩阳阳出具的承诺书一份。被告对原告提供的以上证据均有异议，其认为是在原告逼迫的情况下向原告出具的，不真实。本院认为，原告提供的证据中加盖有被告的公章或签字，被告虽提供证人证言，但不足以证明被告向原告出具以上所有的收据、承诺书、认购协议书等相关手续均是在胁迫情况下出具，被告辩称不符合常理；另法律规定受胁迫在一年之内可以行使撤销权，该一年为除斥期间，被告并未在此期间行使撤销权，故原告提供的以上证据的真实性本院予以认定。根据原、被告诉、辩意见和有效证据，本院确认如下案件事实：韩阳阳系鑫祥置业公司原法定代表人。韩阳阳于2010年5月开始以自己或者鑫祥置业公司名义陆续在原告处借款共计400万元，约定月息2分，用于公司房地产开发经营。二被告为偿还原告的借款及利息，双方协商将鑫源花园26#号楼一单元一层、二层的4、5、6、7号房产；26#楼一单元10层1007、1009、1011号房产；26#楼一单元11层1109、1111号房产；26#楼一单元11层1107号房产；26#楼一单元11层1105号房产；27#楼二单元17层1702号房产；409、411、413号房产；26#楼1513、1511、1509号房产抵给原告；由被告济源市鑫祥置业有限公司与原告签订了鑫源花园认购协议书，并给原告出具了收据。后二被告未按期交房，并将上述房屋出售他人。另，二被告于2016年7月26日向原告出具承诺书，载明：“因祥和花园资金周转原因，我本人于2010年5月开始，陆续从张兵兵（身份证号：）处借款共计400万元人民币，约定月息2分，后因我无力偿还上述债务，2014年11月11日，经我与张兵兵协商，以济源市鑫祥置业有限公司开发的位于济水大道与××路交叉口（国际商贸城对面）的鑫源花园26号楼1单元1层、2层的4号、5号、6号、7号临街门面房（以每平方米4000元，共计1000平方米）抵偿上述400万元债务（双方签订鑫源花园认购协议书以及房款收据）；后我又私自将上述房屋出售给了他人。现为维护张兵兵的权益，我本人承诺于2016年8月30日之前偿还张兵兵借款200万元，剩余200万元借款于2016年9月30日之前偿还完毕，济源市鑫祥置业有限公司自愿对上述债务承担连带保证责任，若我未能按期偿还借款，我自愿负担一切法律责任并向张兵兵额外支付50万元违约金。承诺人（借款人）：韩阳阳身份证号：410881198212268530”，并加盖被告济源市鑫祥置业有限公司的公章。庭审中，原告根据被告韩阳阳提供的还款明细，认可被告从2014年11月11日至2019年8月11日向其还款共计168.9万元。本院认为，被告韩阳阳从2010年5月开始，陆续从原告处借款共计400万元，约定月息2分；截止2014年11月11日，被告韩阳阳尚欠原告400万元的本金，有被告韩阳阳给原告出具的承诺书为证，对该事实本院予以认定。被告韩阳阳为偿还原告的本息，双方协商将鑫源花园26#号楼一单元一层、二层的4、5、6、7号房产；26#楼一单元10层1007、1009、1011号房产；26#楼一单元11层1109、1111号房产；26#楼一单元11层1107号房产；26#楼一单元11层1105号房产；27#楼二单元17层1702号房产；409、411、413号房产；26#楼1513、1511、1509号房产抵给原告，双方并签订了认购协议书及出具了收据。原被告双方签订的认购协议书实际上是以物抵债协议，其本质为代物清偿。代物清偿是指债权人受领他种给付以代原定给付而使合同关系消灭的法律行为。代物清偿属于实践性法律行为，若仅有代物清偿的合意，而未实际履行无权转移的，原债务并未消灭，在实际履行物权转移后，原债务同时消灭。本案中，被告未按约定将抵偿房屋交于原告所有，而是另行出售，代物清偿的目的不能实现。在代物清偿的不能达到消灭债务目的时，原告有权要求被告韩阳阳支付借款本息。根据被告韩阳阳给原告出具的承诺书，可以认定截止2014年11月11日，经双方结算，被告韩阳阳尚欠原告本金400万元。现原告要求被告韩阳阳支付借款本金400万元，理由正当，本院予以支持。关于原告要求按月息2分支付相应的利息，承诺书中双方明确约定月息2分，且不违反法律规定，本院予以支持。另原告认可被告韩阳阳从2014年11月11日至2019年8月11日向其还款共计168.9万元，该款应在应支付的利息中予以扣除。被告济源市鑫祥置业有限公司为该债务提供担保，现原告要求被告济源市鑫祥置业有限公司承担连带还款责任并无不当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，判决如下：一、被告韩阳阳于本判决生效后十日内偿还原告张兵兵借款400万元及利息（以400万元为基数，按照月息2分，从2014年11月11日起至实际清偿之日止，扣除已支付的168.9万元）；二、被告济源市鑫祥置业有限公司对上述债务承担连带还款责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66838元，由被告韩阳阳负担、被告济源市鑫祥置业有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审 判 长  曹英涛人民陪审员  张国胜人民陪审员  陈现云二〇一九年九月二十五日书 记 员  岳思远