河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0822民初2706号原告：刘海丰，男，1960年4月12日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。委托诉讼代理人：司志江，河北山庄律师事务所律师。被告：刘起林，男，1948年8月29日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。委托诉讼代理人：石秀富，男，1960年3月22日出生，汉族，住河北省承德市兴隆县。原告刘海丰与被告刘起林合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘海丰及其委托诉讼代理人司志江，被告刘起林的委托诉讼代理人石秀富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘海丰向本院提出诉讼请求：1.依法判决原、被告于2002年11月27日签订的房屋买卖协议无效；2.被告返还原告房屋五间（包括棚子一间），猪圈一个，核桃树二棵，杨树八棵，香椿树八棵；3.被告返还给原告红果树五棵补偿款1,000.00元；4.被告给付原告危房补助款6,000.00元；5.被告承担诉讼费用。事实和理由：原、被告于2002年11月27日签订协议书，原告将坐落在兴隆镇双林村的房屋五间（包括棚子一间），作价2,000.00元；猪圈一个、核桃树二棵、杨树八棵、香椿树八棵（三种树作价1,000.00元）卖给被告。协议外，原告将自己自留地及地里的红果树也归被告经营管理。后来，被告将原告卖给他的杨树八棵、香椿树八棵砍掉自用。被告还将原告的猪圈拆除，石材被告自用。部分自留地及自留地里的红果树五棵被修路征占，补偿款1,000.00元由被告占用。根据国家政策，原告的房屋危房补助款6,000.00元也被被告领取占用。至今，被告也没找原告办理该案房屋的过户手续，原告至今没有固定房屋居住使用。原、被告签订的房屋买卖协议因没有办理产权过户手续，依法不生效，因为原告至今无固定房屋居住使用。被告刘起林辩称，1.房屋理应由被告所有；2.返还房屋不成立，协议不违反法律规定，且本案已经超过诉讼时效，请求驳回诉讼请求；3.补偿款1,000.00元确实是被告领取，是因为交付房屋的时候原告有反悔的意思，当时追加了500.00元，但没有写进协议。原告曾向被告借款，后承诺用红果树补偿款抵顶，欠款不再给付，因此村委会将补偿款发放给了被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告刘海丰提交3号证，双林村村委会证明1份，证明原告在双林村没有房屋，在外租房居住。被告刘起林对原告刘海丰提交3号证不认可，村委会不能证明原告是否有房屋，应当由房管部门证明其是否有房屋，此证据与本案无关。本院认为原告刘海丰提交3号证与本案有关联性，予以采信。本院根据当事人陈述和经审理确认的证据，认定事实如下：1992年10月9日，原告领取的《集体土地建设用地使用证》上记载：地址为兴隆镇双林村一组，土地类别为耕地，用途为住宅，注明了用地面积、建筑占地面积及四至边界。2002年11月27日，原告刘海丰（甲方）与被告刘起林（乙方）签订协议书，双方主要约定：根据甲乙双方共同协商，甲方将自己的住房使用面积、四至及面积数（以房照为准）一次性卖给乙方刘起林。协商作价为2,000.00元。其中周边自留地中的树木，核桃树二棵、杨树八棵、香椿树八棵协商价1,000.00元。双方需共同遵守以下项目，1.双方自签字之日起共同遵守此协议，双方不得随意更改或增加其他项目，甲方不得随意变卖和租让他方；2.甲方的住房需要过户到乙方，过户手续和其他费用都由乙方负责，甲方提供房照和办理手续其他方便；3.自签字或过户之日起甲方的宅基地使用面积由乙方所管理使用，甲方无权管理；4.此房过户后，乙方刘起林及子女有继承权、出卖权，甲方不得参加意见。此协议有甲方刘海丰、乙方刘起林签字，有双林村村民委员会公章及双林村两委班子人员纪文友、纪文贵、于广军签字。协议签订后，原告将《集体土地建设用地使用证》交付给被告，被告也履行了自己义务。2019年春节期间，原告因争议房屋与被告发生纠纷，原告诉至本院。另查明，2019年6月5日，双林村村民委员会出具证明：兹证明我村村民刘海丰于2002年11月27日将其房屋出卖给本村村民刘起林，刘海丰在双林村没有房屋，在外租房居住。记账人刘建国、证明人刘海清共同出具证明（没有具体日期）：2018年10月份，双林一组修路硬化路基加宽，占用刘海丰东房山62年四固定自留地中红果树5棵，生产队作价1,000.00元，刘起林已领取。本院认为，原告与被告均为双林村一组集体经济组织成员，双方于2002年11月27日签订的房屋买卖协议是双方当事人的真实意思表示，且有双林村村民委员会盖有公章及证明人证明，原告已将《集体土地建设用地使用证》交付给被告，被告支付了相应费用。被告自2002年11月27日签订房屋买卖协议后至今占有、使用涉案房屋长达16年之久，现原告以房屋买卖协议违反法律的强制性规定为由，主张2002年11月27日签订的房屋买卖协议无效并请求返还财产，已超过了法定的诉讼时效，故对被告关于诉讼时效的抗辩意见，本院予以采纳，原告主张2002年11月27日签订的房屋买卖协议无效，被告返还原告房屋五间（包括棚子一间）、猪圈一个、核桃树二棵、杨树八棵、香椿树八棵的诉讼请求，本院不予支持。五棵红果树并不属于房屋买卖协议内容，五棵红果树的所有人为原告，在五棵红果树被征收后原告有权获得补偿，被告领取五棵红果树补偿款1,000.00元并辩称此补偿款用以抵顶原告欠款但未提供证据，被告辩称理由不成立，原告主张被告返还补偿款1,000.00元的诉讼请求，本院予以支持。原告未提供被告领取危房补助款6,000.00元证据，原告主张被告给付危房补助款6,000.00元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条规定，判决如下：一、被告刘起林于本判决生效后十日内给付原告刘海丰五棵红果树补偿款1,000.00元；二、驳回原告刘海丰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由原告刘海丰负担20.00元，被告刘起林负担5.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审判员  师庚卯二〇一九年九月二十日书记员  柳建鑫附页一、判决的相关法律依据1、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。2、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十二条承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持；承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。二、上诉期限及上诉费用如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费50.00元，上诉于承德市中级人民法院。逾期不交上诉状并不交上诉费的视为放弃权利，本判决生效。如果上诉，将上诉费汇入河北省承德市中级人民法院,开户行：中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行，账号：13×××02。三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年，本案原告自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行，逾期不申请，人民法院即不再强制执行。