江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1202民初1497号原告：泰州凤城河建设发展有限公司，住所地泰州市东南园路10号。法定代表人：马文宁。委托诉讼代理人：王鹏，江苏江豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王炳军，江苏江豪律师事务所律师。被告：杜中博，男，1998年12月30日生，汉族，住泰州市海陵区。委托诉讼代理人：杜亮，男，1972年7月31日生，汉族，住泰州市海陵区，系被告之父。原告泰州凤城河建设发展有限公司（以下简称凤城河公司）与被告杜中博房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凤城河公司之委托诉讼代理人王炳军、被告杜中博委托诉讼代理人杜亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凤城河公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杜中博将所承租房屋腾空交还原告，且其承租房屋内的装修装潢无偿归原告所有，同时承担自合同期满之日即2018年6月11日至完好交房之日止期间的房屋使用费，按日租金金额的1.3倍即148元计算；2、判令被告支付律师代理费14700元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年6月11日签订了一份《租赁合同》，约定将位于泰州市区编号为E3-3-4区-110号总建筑面积为81.44平方米(其中一层面积为81.44平方米,二层面积为0平方米)的房屋出租给被告作为商业使用。房屋租赁期限为一年，自2017年6月11日起至2018年6月10日止。《租赁合同》同时就履约保证金、租金支付期限、支付方式、双方的权利和义务、合同的变更、解除与终止、担保、及违约责任等均进行了约定。原、被告在所签订的租赁合同中第九条、第十一条明确约定：“租赁期满乙方对承租房屋所有的装潢、不可拆卸的添附及设施等不得拆卸、破坏，无偿归甲方所有。合同期满，或因乙方违约原因作出解除合同、收回出租房屋决定，乙方应按约交还所承租的房屋，如逾期交还，则应向甲方支付7元/平方米/天房屋占用费；因一方违约，另一方追究违约方法律责任所产生的费用（包括并不限于律师费、诉讼费、公证费、证据保全费等相关费用），由违约方承担。”合同期满前，被告既不与原告重新协商签订租赁合同，也不缴纳下一年度的房租，原告经多次催其尽快续签租赁合同，被告均未理睬。原告于2018年7月19日寄送了一份不再续租通知函给被告，但至今被告均未将承租房屋交还原告，也未继续缴纳房屋租金。为维护原告的合法民事权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定提起诉讼，请依法判准所请。被告杜中博辩称，原告故意隐瞒事实，并非被告不交房租，而是原告突然要求被告及被告周围的部分店铺上涨100%的租金。现在行情不好，原告不同意转让，不补贴被告的装潢费，不同意被告破坏装潢，原告系恶意将被告赶走。原告合同系霸王合同，当时合同上经营范围有预包装食品火锅，但原告不同意被告从事该领域经营，合同还约定原告可以采取很多强制措施，且采取强制措施后不承担责任。另原告违反合同法关于优先购买权的规定，未提前通知被告房屋要转让。综上，请求驳回原告的诉讼请求，被告要求按原租赁合同的标准继续使用房屋。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告凤城河公司接受案外人朱琴、李俊文的委托，负责经营管理泰州市区编号为E3-3-4区-110号的房屋。2017年6月11日，原告凤城河公司（出租方，甲方）与被告杜中博（承租方，乙方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将位于泰州市区编号为E3-3-4区-110号总建筑面积为81.44平方米(其中一层面积为81.44平方米,二层面积为0平方米)的房屋出租给被告作为商业使用，房屋租赁期限为12个月，自2017年6月11日起至2018年6月10日止，甲方同意乙方将该承租房屋按乙方拟定的经营方案用于以预包装食品、火锅经营使用，合同租赁期满，需继续租用的，乙方应于租赁期届满前三个月书面向甲方提出续租申请，否则甲方视为乙方不再续租；如乙方提出续租申请，乙方同意，将根据下列情形分别处理：1、甲方决定不再出租或不再出租给乙方，乙方应在2018年6月10日前无条件将房屋完好交还给甲方……；合同约定房屋租赁期限内全部租金总额为人民币41615.84元；原合同签订缴纳的11000元作为保证金继续适用于本合同；租赁期满，在甲乙双方结清了有关费用、办理了房屋移交手续后十日内，甲方按约返还履约保证金（无利息）给乙方；在合同租赁期满、合同提前解除或合同协商终止时，乙方应向甲方付清所有应付款项，并且，乙方应于租赁期满的第二日，或合同提前解除通知送达后的三日内，将承租房屋及原有附属设施、设备交还甲方；合同租赁期满、合同提前解除或合同协商终止时，乙方对承租房屋所有的装潢、不可拆卸的添附及设施等不得拆卸、破坏，其无偿归甲方所有，且甲方不支付任何补偿费用给乙方；合同期满，或因乙方违约原因甲方作出解除合同、收回出租房屋决定，乙方应按约交还所承租的房屋，乙方逾期交还，则应向甲方支付一层7元/平方米/天（相当于平均租金标准的5倍金额）房屋占用费；因一方违约，另一方追究违约方法律责任所产生的费用（包括并不限于律师费、诉讼费、公证费、证据保全费等相关费用），由违约方承担。合同签订后，被告在案涉房屋内从事经营活动，并向原告交纳租金。合同到期后，原、被告就续租未达成一致意见，故原告委托律师代为提起本次诉讼，要求被告交还房屋、支付房屋使用费等，产生律师代理费人民币14700元。另查明，2019年5月16日，本案被告杜中博的委托诉讼代理人杜亮起诉泰州市凤城河旅游管理服务有限公司，认为杜亮与泰州市凤城河旅游管理服务有限公司于2007年12月25日签订租赁合同，租用老街110号房屋，该租赁合同约定，在租赁期间泰州市凤城河旅游管理服务有限公司出售出租房屋须在30日前书面告知杜亮，杜亮享有优先购买权，然泰州市凤城河旅游管理服务有限公司在转让房屋前未履行告知义务，故杜亮向本院提出诉讼请求，要求判令泰州市凤城河旅游管理服务有限公司将泰州老街110号房屋转让他人的行为无效，并判令杜亮享有优先购买权。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告凤城河公司与被告杜中博签订的租赁合同系双方当事人真实意思的表示，合法有效，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。现租赁期限届满，按合同约定，被告如需继续租用的，应于租赁期届满前三个月书面向原告提出续租申请，否则视为乙方不再续租，被告未有证据证明其向原告提交了书面续租申请，应当认定为被告不再续租，被告应于租期届满的第二日将房屋交还原告，现被告逾期未交房，原告起诉要求被告腾空并交还房屋，符合当事人约定，且不违反法律规定，本院予以支持。原告主张房屋内的装修装潢无偿归原告所有，亦符合合同约定，与法并无不当，本院予以采纳。关于合同期满之日即2018年8月11日起至被告交还房屋之日止的房屋使用费，双方合同约定，租赁期满后，被告杜中博未按时交还房屋的，每逾期一天应向原告支付日租金金额5倍的租金损失，由于被告未按约定在租赁期满后次日内腾空并交房，构成违约，依法应承担违约责任，故应自逾期之日即2018年8月12日起给付原告租金损失。关于租金损失的标准，合同约定按日租金的5倍计算，原告主动调整为日租金的1.3倍，与法无悖，本院予以采纳。关于律师代理费，系原告提起本次诉讼实际产生的费用，按合同约定依法应由被告杜中博承担。关于被告抗辩的优先购买权一节，被告委托代理人杜亮在另案起诉时已明确当时的承租人为杜亮，并非本案被告杜中博，故优先购买权问题与本案被告无涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告杜中博于本判决生效之日起二十日内将位于泰州市区编号为E3-3-4区-110号的房屋内除装修装潢以外的物品腾空，并将房屋及装修装潢交付原告泰州凤城河建设发展有限公司。二、被告杜中博于本判决生效之日起二十日内给付原告泰州凤城河建设发展有限公司自2018年6月12日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费（按日标准人民币148元计算）及律师代理费人民币14700元。三、驳回原告泰州凤城河建设发展有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1204元，由被告杜中博负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起二十日内迳交原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1204元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤行号：104312800123；⑥款源：上诉费；⑦一审案号；⑧编码：112001]。审 判 长  沙林霞人民陪审员  吉桃林人民陪审员  张 俊二〇一九年九月二十五日书 记 员  王 莉