石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0111民初1634号 原告（反诉被告）：王书旗，男，1979年12月11日生，汉族，住石家庄市栾城区。 原告（反诉被告）：郑军力，男，1974年9月7日生，汉族，住石家庄市栾城区。 原告（反诉被告）：程素彬，男，1979年5月15日生，汉族，住石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：王书旗，男，1979年12月11日生，汉族，住石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：郑军力，男，1974年9月7日生，汉族，住石家庄市栾城区。 被告（反诉原告）：河北兆和房地产开发有限公司。地址：石家庄市栾城区广厦新悦汇B座五楼，统一社会信用代码：91130124570071062M。 法定代表人：郑可集，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许斌昌，该公司项目经理。 委托诉讼代理人：孙志坚，河北冀石律师事务所律师。 原告（反诉被告）王书旗、郑军力、程素彬与被告（反诉原告）河北兆和房地产开发有限公司（以下简称兆和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月11日作出（2017）冀0111民初963号民事判决。兆和公司不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于2018年8月9日作出（2018）冀01民终8152号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2018年11月15日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王书旗、郑军力及程素彬的委托诉讼代理人王书旗、郑军力、被告（反诉原告）兆和公司的委托诉讼代理人许斌昌、孙志坚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王书旗、郑军力、程素彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还租金、押金、装修保证金及物业费计271433.52元；2、判令被告支付空调款58万元；3、判令被告赔偿经济损失2288126元。事实和理由：2015年6月12日，原告与被告签订一份《商铺租赁合同》，约定被告将位于栾城区广夏财富中心B栋三层租给原告作餐饮经营，期限自2015年6月12日至2025年6月11日。合同签订后，原告如期缴纳了前期租金、押金及物业费并开始装修、招商，而被告方却一直消极履行合同。合同书第十四条明确约定，由被告提供配电设备、电源、中央空调、消防设备等基本设施，但被告迟迟不予安装中央空调。经多次催促，被告提出由我方垫付费用先行安装，为了不影响装修进度，原告只好垫付资金安装了中央空调。厨房下水一直到2015年底才安装完工，严重影响了装修进度。《商铺租赁合同》补充协议第五条明确约定由被告负责安装天燃气主燃气管道。时至2016年11月20日，燃气管道才安装，但仍没有安装计量设施。由于被告一再违约，加之被告将一、二层商业又全部清场，业态环境发生严重变更，导致原告与招募的餐饮合作商签订的合同无法履行，餐饮合作商纷纷解除合同并索赔，给原告造成巨大经济损失。逾期营业损失按一年计算即达一百万余元。2017年1月16日，被告以拖欠租金为由提出解除合同。按目前状况，被告的严重违约行为致使无法实现合同目的，原告同意解除合同，但是全部责任应由被告承担。为此，被告应当退还已缴纳的租金、押金、装修保证金及物业费271433.52元，支付中央空调款58万元并赔偿原告经济损失（含装修费、工人工资、合同违约赔偿金等）2288126元。对预期营业损失等原告保留另行起诉的权利。为此，诉至人民法院，请依法判决。 兆和公司辩称，1、我方与原告解除合同，既符合法律规定，也符合合同约定。《合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。根据我方与原告签订的《商铺租赁合同》第19.5条约定“承租方延迟交纳本合同项下租金及其他费用的，每延迟1日，应当支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，出租方有权单方解除合同”。我方根据该规定及《商铺租赁合同》第19.5条约定，在原告延迟交纳房屋租金超过30日的情况下，于2017年1月16日向原告发出《解除合同通知函》，符合法律和合同约定。2、原告在起诉状中称解除合同原因是因为我方一直消极履行合同义务，迟迟不予安装中央空调、燃气管道、燃气计量设施，没有任何合同依据。《商铺租赁合同》第14.3条约定“出租方将在本合同期限内提供配电设备、电源、中央空调、消防设备等基本设施”。双方签订的《补充协议》第5条约定：出租方负责安装主燃气管道到乙方租赁区域。双方在《商铺租赁合同》及《补充协议》均没有对中央空调、燃气管道等安装时间作出具体约定，一方面是因为“配电设备、消防设备、燃气管道”等设施的安装需要电力、消防、燃气等其他部门的配合，具体时间不是我方单方所能控制的；另一方面，根据《装修手册》规定及签订的《商铺租赁合同》第7.1条关于“电、燃气费用、安装各商铺的实际使用量计收”的约定，各商铺“中央空调出风口的多少、具体位置以及燃气管道的布局”等，均需要根据不同业主不同需求决定，在承租方提出个体化需求及申请前，我方无法按照自己意愿为承租方安装“配电设备、燃气管道”。原告在装修期间，自己安装中央空调的行为本身，也必然导致我方无法再为其安装中央空调。3、原告在起诉状中提出的我方将一、二层楼商业全部清仓，业态环境发生严重变更，导致合作商纷纷解除合同，没有事实和合同依据。我方根据合同法第九十三条和《商铺租赁合同》第19.5条约定，在原告延迟交纳房租超过30日的情况下，于2017年1月16日向原告发出《解除合同通知函》后，原告曾经于2017年2月向栾城区法院提起民事诉讼，诉状中明确提出要求继续履行合同的诉讼请求，说明原告在本案诉状中提出的我方将一、二层商业全部清场，业态环境发生严重变化，导致合同解除与实际情况不符。4、原告无权要求我方退还租金、押金及物业费。我方与原告签署的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律强制性规定和社会公共利益，法院应尊重当事人意思自治。《商铺租赁合同》第19.11条约定“双方确认，除非本合同中有特别约定，承租方不得以任何理由拒绝或拖延交纳或主张抵扣本合同项下的租金、物业费等”；第19.12条约定“如双方在本合同履行中出现争议，在按照争议解决办法处理期间，承租方仍应当继续履行本合同项下各项交费义务”；《商铺租赁合同》第8.3条约定“双方确认，承租方不得以物业管理服务协议项下的纠纷或事件或其他任何理由，拒绝向出租方缴纳租金等相关费用”；第19.3条约定：双方确认，本合同因承租方违约而提前终止的，则出租方有权没收本合同项的履约保证金。另外，原告缴纳的物业费是缴纳给物业服务公司的，收取其物业服务费并非我方，原告在装修期间，物业服务公司履行了物业服务义务，原告无权要求退还物业服务费。5、原告无权要求我方给付空调款。《商铺租赁合同》第12.1条约定：自承租方实际接受该房屋后，未经出租方、物业服务公司书面同意，承租方不得擅自改变或损坏该房屋的结构、外墙部分、门头及出租方提供的任何设施设备。原告未经我方书面同意，擅自更改我方中央空调设施设备，对其擅自安装的空调，原告应当自行拆除，原告无权要求赔偿。6、原告无权要求我方赔偿装修损失。根据《商铺租赁合同》第8.1条约定：承租方承诺遵守商业广场物业管理公约或临时规约，并遵守出租方和物业服务公司制定的关于商业广场各方面管理的一切规章制度；第13.12条约定“有关承租方接受房屋及施工筹备经营开业文件事宜，应由承租方另行与出租方及物业服务公司签署相关文件确认“；第17.1条约定“承租方装修方案及图纸经出租方审核同意后方可实施”。原告接受房屋后，其施工装修方案未经我方审核同意，也没有与我方及物业服务公司签署相关文件确认，对原告擅自装修产生的费用，无权要求我方赔偿。 兆和公司向本院提出反诉请求：1、请求判令原告给付自2016年12月12日起至2017年1月16日止房屋租金及2017年1月16日起至2018年5月16日交还房屋之日止的房屋占用费及延迟履行违约金，上述款项共计908369.2元；2、反诉费由反诉被告负担。事实和理由：我方与原告解除合同，并不当然免除原告应当按照合同约定应当履行的给付义务和应承担的违约责任。《合同法》第九十三条规定：一、“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。根据我方与原告签订的《商铺租赁合同》第19.5条约定“承租方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，每延迟1日，应当支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金；延迟超过30日，出租方有权单方解除合同”。我方根据《合同法》第九十三条规定及《商铺租赁合同》第19.5条约定，在原告延迟缴纳房屋租金超过30日情况下，于2017年1月16日向原告发出《解除合同通知函》解除合同，既符合法律规定，也符合《商铺租赁合同》约定。二、根据《合同法》第九十八条规定：“合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”之规定，我方提出的反诉请求于法有据。1、我方主张原告给付所欠房屋租赁费于法有据。根据双方签署的《商铺租赁合同》第7.3条约定“双方特别确认，本合同项下开业日调整等可能发生的约定事项不构成违约，乙方不得以任何理由拒绝缴纳或延迟缴纳本合同项下相关费用”。《商铺租赁合同》第3.1.1条约定：合同解除前，房屋日租金为934元，原告自计租日至2016年12月12日起至合同解除之日，原告共欠房屋租金34天。2、我方向原告反诉主张未交还承租房屋期间房屋占用费于法有据。《商铺租赁合同》第21.1条约定“本合同项下的租赁期限届满之日或因任何原因而终止后30日内，乙方（注：承租方，以下同）应将该房屋交还出租方”；《商铺租赁合同》第21.3条约定“双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致合同终止的，则在本合同第21.1款所述交还期内，乙方仍应当按届时月租金标准向甲方支付占用费”，《商铺租赁合同》第21.5约定“无论何种原因，第21.1条所述交还期满后，乙方仍未能将房屋交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该房屋月租金标准的200%向甲方交纳占用费，直至乙方按照合同要求交还该房屋为止”。3、我方向原告反诉主张延迟履约违约金于法有据。《商铺租赁合同》第19.5条约定“乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，每延迟1日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金”。《商铺租赁合同》第3.2条约定“本合同项下租金支付方式为：首期租金为计租日起至第6个月最后一日期间的租金（即2016年6月12日至2016年12月11日），除首期租金外，其他交租期租金均按每6个完整的自然月为一个交租期交纳，乙方应当在每个交租期第一个月的5日前，向甲方一次向交付下个交租期租金”，截止到合同解除之日，乙方延迟缴纳房屋租金共计31天，延迟缴纳金额为168147元。综上所述，请人民法院支持我方的反诉请求。 王书旗、郑军力、程素彬对兆和公司的反诉辩称，因《商铺租赁合同》的签订人为原告三人，三原告诉讼主体适格。被告反诉原告支付租金、房屋占用费及违约金不能成立，理由是：1、因为反诉原告构成严重违约，导致双方合同发生纠纷；2、目前双方的纠纷正在诉讼过程中，并且根据案情需要，需对装修损失进行鉴定评估，房屋应当保持现状，所以不交付房屋是完全有理由的，反诉人的反诉请求不能成立。另外，《商铺租赁合同》是被告方提供的格式合同，从合同页面上的图标也可看出；从合同内容来看，合同处处充满了不平等、不对等，多处存在加重承租方责任、免除出租方责任的霸王条款，违反了合同法规定的平等、公平、诚实信用的基本原则。《合同法》第四十条规定“提供格式条款一方免除其责任，加重对方责任，排除对方主要权利的，该条款无效。”，因此请人民法院合理解释，依法认定相关条款的效力。 原告（反诉被告）和被告（反诉原告）围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据质证。 原告（反诉被告）提交如下证据：1、石家庄正元资产评估有限公司作出的《资产评估报告书》一份，栾城区广夏财富中心B栋三层装修及设备资产以2016年6月11日为评估基准日价值为176.22万元，其中，装修费94.52万元（含消防改造、室外广告牌、防盗门、扶梯玻璃项目）、空调54.79万元、换新风排烟设备20.28万元、配电柜2.6万元、监控安装0.3万元、下沉回填及拆除3.4万元、办公桌椅等0.33万元。被告质证对该报告真实性无异议，但对其合法性、关联性有异议，根据《商铺租赁合同》的约定，原告在装修该房屋前，应当将装修方案报被告方，原告未经被告同意擅自装修，无权向被告方主张损失赔偿。2、评估费收据，载明三原告向石家庄正元资产评估有限公司交纳评估费16900元，被告质证对评估费收据的合法性、真实性无异议，对关联性不认可。3、河北金广厦餐饮管理有限公司（以下简称金广厦公司）与赵鸿波签订的《租赁合同》和收款条、赵鸿波身份证复印件各一份，原告用于证明餐饮对外进行招商，金广厦公司与赵宏波签订租赁合同、因金广厦公司在2016年6月10日前没有提供正常餐饮营业条件违约，赔偿赵鸿波违约赔偿金10万元。被告质证对金广厦公司与赵鸿波签订《租赁合同》真实性无异议，对《租赁合同》合法性、关联性都有异议，认为金广厦公司不是本案原告，与本案无关。另根据原告与被告签订的《商铺租赁合同》第16条规定，未经甲方书面批准，原告不得对该房屋进行任何形式的转租、分租、合作经营或联营，否则视为严重违约。4、金广厦公司发放（2015年6月至2017年1月公司人员从事运作、股东及工作人员）工资的工资表计20份计金额741800元、卓达物业服务公司电费收据14份计9286元，用于证明在《商铺租赁合同》签订后原告装修及金广厦公司前期准备期间，向雇佣人员和原告股东三人因招商发放工资、装修用电及正常办公用电交电费情况。被告质证对人员工资真实性、合法性、关联性都有异议，工资表不是本案原告的工资表，而是金广厦公司的工资表，金广厦公司是否是本案三原告成立不清楚，本案三原告工资月8000元，已经超过纳税标准，应当提交纳税证明，其他人应提交劳动合同。5、租金收据一份，原告证明向被告交纳2016年6月12日至2016年12月11日租金168147元，被告质证对此证据真实性无异议，主张退还租金没有合同依据。6、押金收据一份，原告证明向被告交纳3个月押金84073元，被告质证对此证据真实性无异议，主张退还押金没有合同依据。7、物业服务费收据一份，证明原告向河北卓达物业服务有限公司交纳2015年9月1日至2015年10月31日物业服务费9215元，被告对此真实性无异议，主张退还物业费没有合同依据。8、装修履约保证金收据，证明原告向卓达物业服务公司交纳装修履约保证金10000元，被告对此真实性无异议，主张退还装修保证金没有合同依据。9、燃气管道安装情况证明，主要内容是：天燃气管道2016年9月20日开始施工，实际竣工时间2016年11月20日，主管道进入户内后到80电磁阀，电磁阀后端无施工设计方案，本方案不包含电磁阀后计量设施。原告用于证明被告违反合同的时间义务。被告质证对该证据的真实性无异议，但认为燃气需要其他部门的配合，不是被告单方能够决定的，所以无法确定具体安装日期。该证据恰证明了被告按合同约定，在合同期限内履行了合同约定的义务。10、厨房下水安装情况证明，主要内容是：广厦财富中心B座三楼，下水施工，于2015年11月28日开工，竣工时间2015年12月31日。被告质证对证据真实性无异议，该证据恰证明了被告按合同约定，在合同期限内履行了合同约定的义务。11、现场照片2张，显示：一楼、二楼空无一人。原告认为因为当时合同签订时一楼、二楼正在经营，是餐饮业重要客源，应属合同的附随业务，但被告没有与原告沟通协商，而擅自将一、二楼清场，改变了合同签订时的经营环境，是被告对自己附随义务的严重违返。被告质证对现场照片的真实性无异议，但对其关联性有异议，认为双方签订的《商铺租赁合同》，从没有对原告承租房屋的周围业态环境做任何承诺和保证。原告应当对经营的风险有清醒的认识，并自己承担该风险。12、空调《定作合同》，证明内容：由原告垫付费用安装空调，代被告应安装的中央空调。原告认为中央空调是《商铺租赁合同》约定由被告安装的内容，根据合同本义及餐饮业的具体情况，应当是在合同签订后，被告马上能够履行的义务，而不是合同履行期后期再履行义务，被告的行为是不符合合同本义的。被告质证对中央空调安装《定做合同》真实性无异议，但对其合法性、关联性有异议，该合同的安装方不是本案原告，而是金广厦公司，该金广厦公司与本案无关。13、金广厦公司营业执照和互联网网页打印件一份，原告用于证明该公司是在原、被告双方合同约定下，三原告依法成立的公司，并且还证明相关招商合同、发放工资是由公司发放，是与三原告相关联的，该公司是由三原告依法成立。被告质证辩称，根据原告提交的营业执照及工商登记信息显示，金广厦公司为一人公司，其股东仅是王书旗，该公司与本案三原告没有关联性。14、被告招商部门代原告转发微信朋友圈的信息，证明被告办公人员认可原告的运营模式。被告质证意见：对其真实性、合法性、关联性均有异议，转发信息者的身份有异议，转发的内容不能证明被告认可原告的装修行为及允许原告转租。 被告（反诉原告）提交如下证据：1、《商铺租赁合同》一份，证明原告在装修施工前，根据合同第13.12条的规定，原告应当与被告、物业公司签订相关文件确认。原告质证对《商铺租赁合同》真实性无异议，对其使用条款关联性有异议，装修时口头和被告方人员都进行了沟通，并告知了他们装修的相关事项，包括下沉间回填、玻璃安装、空调安装等。安装空调位置都是被告方人员选定的。在装修过程中和被告的秦总几次在现场协商，包括电梯旁边的玻璃，是秦总提议让我们安装，款项由我方垫付。2、《商户手册》二本，被告证明根据装修手册，装修前商户应当与物业公司签订装修管理服务合同。原告质证称没有收到《商户手册》，该手册中的规定对原告无约束力。3、《商铺租赁合同》、《管道燃气设施配套建设合同》、原告的旧民事诉状三份证据，《管道燃气设施建设合同》显示天燃气接口至被告商业楼美食街内Ｂ、Ｃ、Ｄ楼三个总表接口处，合同是2016年8月29日签订的；告的旧民事诉状显示，原告在诉状请求事项第4项，曾要求继续履行《商铺租赁合同》。被告认为三证据证明被告按约定履行了相关的安装义务，不存在违约行为；原告的旧诉状证明原告所说的因业态环境发生变化，导致合同解除没有事实依据。原告质证称对被告方提供的该三证据真实性无异议，对关联性有异议，《管道燃气合同》是被告在双方签订商业合同之后一年多，才与燃气公司签订了燃气安装合同，安装燃气设施严重滞后，严重违背了合同本义及常理，恰恰说明了被告方严重违约；对被告提供的原告的另一份诉状，诉状中虽然请求继续履行合同，但不能证明业态环境没有发生变化，也不能证明有利于合同的履行；关于被告提供的《商铺租赁合同》的相关内容，不能证明被告没有违约，被告主张只要在合同履行期限内履行相关义务就不是违约，不符合常理和实现合同目的。4、卓达物业服务股份有限公司（以下简称物业公司）2018年4月12日书面证明一份，证明内容为：三原告承租广厦财富中心Ｂ座三层，未提交整个装修方案，兆和公司和物业公司仅对上下水施工、下沉回填、隔墙拆除进行同意，其余部分未同意施工，物业公司曾多次派员工劝阻，但均无效。原告质证辩称：开庭前没有提交该证据，单位做证人的也应当出庭作证，对此证据没有证人来出庭证明，因此该证明不能做为证据来使用，从证明内容看也恰说明了对装修改造的工程部分也进行了认可；５、落款2015年10月1日的书面证明一份，证明内容：兆和公司与物业公司同意三原告施工的部分仅是下沉、回填、隔墙拆除，证明有三原告委托施工方王超和物业管理部的两人签字。原告质证辩称：不是庭前提交的证据，而且证人也没有出庭作证，不能做为证据使用，证明内容实际是商管部负责对工程施工改造进行申请的证明，恰证明了装修施工是被告方同意认可的。６、施工图纸一份，证明内容为：被告方及物业公司同意上下水工程改造施工。原告质证对图纸无异议。7、交还房屋的签字，证明原告实际交还房屋的时间为2018年5月16日。原告无异议。 经审理查明，2015年6月12日，被告兆和公司为合同甲方，原告王书旗、郑军力、程素彬三人为合同乙方，双方签订了《广厦财富中心商铺租赁合同》一份（以下简称《商铺租赁合同》），合同约定原告租赁被告在建的“商业广场”中的B栋3层整层商铺用于餐饮专项经营，建筑面积2303.38平方米，租赁期限120个月，自2015年6月12日起至2025年6月11日止。租金标准按计租面积计付，首期每天每平方米0.4元，日租金为934元，2015年6月11日至2016年6月12日免交租金。首期租金期间为2016年6月12日至2016年12月11日，应交租金168147元。原告于合同签订当日，向被告支付相当于三个月租金的履约保证金84073元。合同第14条第14.3项约定：被告将在本合同期限内提供配电设备、电源、中央空调、消防设备等基本设施。合同第19条第19.5项约定：原告延迟交纳合同项下租金的，则每延迟一日，原告应当向被告支付相当于欠费金额的迟延履行违约金；延迟超过30日，被告有权单方面解除合同。合同签订当日，原、被告双方签订合同补充协议，协议第5条约定：被告方负责安装主燃气管道到乙方租赁区域、总燃气表，其他原告自己负责。在合同履行过程中，原告向被告交纳六个月（2016年6月12日至2016年12月11日期间）租金168147元和履约保证金84073元。2016年1月14日向卓达物业服务有限公司交纳物业服务费9215元（2015.09.01至2015.10.31），2015年9月9日原告向卓达物业服务有限公司交纳装修履约保证金1万元。被告没有在合同履行的合理期限内安装中央空调或其他空调设施，而由原告自行垫付费用安装空调，被告对原告垫费安装空调设施的事实认可，否认曾承诺同意向原告支付空调费用。2016年9月20日被告开始施工餐饮用天燃气工程，2016年11月20日竣工，天燃气接到了租赁区域，但总燃气计量表至今没有安装。被告厨房下水安装施工于2015年11月28日开工，2015年12月31日竣工。被告认可原告对中上下水施工、下沉回填、隔墙拆除等装修工程。对原告的装修设施、空调等以2016年6月11日为基准，由原告申请本院委托鉴定机构评估装修及设备为176.22万元，其中，装修费94.52万元（含消防改造、室外广告牌、防盗门、扶梯玻璃项目）、空调54.79万元、换新风排烟设备20.28万元、配电柜2.6万元、监控安装0.3万元、下沉回填及拆除3.4万元、办公桌椅等0.33万元，鉴定评估费16900元。装修过程中原告支付电费9286元。餐饮业尚未开始，被告将3层以下的经营户清空。关于被告提交的《装修手册》和《商户手册》，该二手册原告称自己没有收到，被告也没有证据证明原告在被告处已经领取。到2016年12月12日二期租金交纳时间，原告没有向被告按时交纳。被告于2017年1月16日，以原告拒不按合同约定期限交付下期租金且已逾期超过30日为由，书面通知原告解除了合同。另外，原告三人为经营餐饮事项，以原告王书旗个人名义注册成立了“河北金广厦餐饮管理有限公司”（以下简称金广厦公司）。金广厦公司在该商铺从事餐饮招商，其雇佣人员从事广告宣传、洽商，其中以金广厦公司名义与赵鸿波签订了租赁533平方米的场地从事餐饮活动的《租赁合同》，原告称赵鸿波交纳前期租金87500元、信誉保证金5万元。因原告在2016年6月10日不能提供设施正常经营，如天燃气管道没有接入，引起赵鸿波解除合同并索赔，2016年9月20日，原告退还赵鸿波已交租金87500元、信誉保证金5万元，赔偿违约金10万元。原告称2015年6月至2017年1月公司人员从事运作、股东及工作人员发放工资741800元，但该部分证据原告没有用人劳动合同及相关证据作为辅证。原告向被告实际交还房屋的时间为2018年5月16日。 本院认为，原告为经营餐饮业，租赁被告商铺并签订了《商铺租赁合同》。《商铺租赁合同》文本系被告方提供的为重复使用而预先拟定的格式条款，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理方式提请对方注意免除或限制其责任的条款及对该条款予以说明。合同详细规定了原告的义务及违反这些义务后应承担的责任，但合同没有规定被告的义务实施时间和违反义务后的责任。从合同的目的、习惯及诚实信用的原则查看合同条款含义，合同期第一年即2015年6月12日至2016年6月11日，被告免原告租金一年，目的应是在此期间被告完成合同约定的餐饮运营前期准备工作，被告应当在这一年内完成包括厨房下水施工、安装中央空调、接燃气管道进入租赁区域等工作事项。被告的上述义务是原告从事餐饮经营的前提和基础。合同对被告天燃气的接入、中央空调的安装、厨房下水的施工规定在合同履行期限内履行，合同条款没有规定具体时间，应当是在免租期内完成，否则，应当认定为违约。被告辩称只要在合同期内任何时间完成上述义务都符合合同约定，如按被告这样解释，将无法保证租赁合同的履行且不利于合同目的实现，因被告的抗辩违背合同目的、习惯和诚实信用原则，对被告该抗辩意见，本院不予采信。从被告履行情况看，免租期过后5个多月，即直到2016年11月20日才把燃气管道接到原告租赁区域，且一直没有按合同约定安装中央空调设备，被告的这些不作为行为违反了合同义务，严重影响了原告的经营。使餐饮商户终止合同并索赔，原告不能实现合同经营目的。这也是双方合同纠纷的根本原因。被告接入天燃气进入租赁区域、安装空调等义务，原告为了经营不误时间，垫付费用安装空调，相对原告第二期应交纳的租金义务，被告没有将原告垫付空调费用补偿给原告情况下，原告有权拒绝被告的租金履行要求。原告在第二期应交租金到期后，拒绝缴纳租金，是行使同时履行抗辩权，不构成违约。被告于2017年1月16日提出解除租赁合同，原告对此表示同意，故双方的房屋租赁合同关系自此解除。合同解除后，被告应向原告退还预交的租金168147元、履约保证金84073元。根据本案事实和证据，对原告装饰装修已与房屋形成附合，被告应赔偿原告装修损失，即121.43万元（含消防改造、防盗门、扶梯玻璃项目、换新风排烟设备、配电柜、监控安装、下沉回填及拆除、办公桌椅等），并承担鉴定评估费16900元。安装中央空调本是被告的义务，原告根据房屋具体情况定做了空调，该空调属于特定设施设备，已成为装饰装修不可分割的一部分，被告应补偿原告空调损失54.79万元。因天燃气管道没有接入，引起金广厦公司的客户赵鸿波索赔，金广厦公司因违约赔偿赵鸿波违约金10万元，该部分损失应以金广厦公司名义主张，以三原告名义主张，主体不符合法律规定，本院不予支持。为装修向卓达物业服务有限公司缴纳的装修保证金10000元、物业电费9215元，与本案无关，原告可向卓达物业服务有限公司主张。原告请求赔偿员工及股东工资证据不足，本院不予支持。合同解除后，原告应向被告返还租赁房屋，原告以在诉讼中需要鉴定评估为由请求免除占用费的主张没有法律依据，本院对其辩解意见不予采信。房屋占用费标准按租金200%和迟延违约金的合同文本格式条款效力，因条款加重了承租方责任，规定权利、义务及责任条款显失公平，对该合同条款本院认定无效，对被告按租金标准双倍给付房屋占用费及延迟保证金的请求，本院不予支持，应参照租金标准向被告支付（自2017年1月17日起至2018年5月15日即交还房屋前一日止，共计484天）房屋占用费（484天×934元/天）452056元。本案经调解双方不能达成一致，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十七条、第一百零七条、第一百二十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（一）项规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）河北兆和房地产开发有限公司退还原告（反诉被告）王书旗、郑军力、程素彬租金、履约保证金计252220元； 二、被告（反诉原告）河北兆和房地产开发有限公司赔偿原告（反诉被告）王书旗、郑军力、程素彬空调款计547900元； 三、被告（反诉原告）河北兆和房地产开发有限公司赔偿原告（反诉被告）王书旗、郑军力、程素彬装修、装修评估费等损失计1231200元； 四、原告（反诉被告）王书旗、郑军力、程素彬给付被告（反诉原告）河北兆和房地产开发有限公司房屋占用费452056元； 五、驳回原告（反诉被告）王书旗、郑军力、程素彬的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）河北兆和房地产开发有限公司的其他反诉请求。 上述给付事项，在本判决生效后五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费31916元、保全费5000元,计36916元，由原告（反诉被告）王书旗、郑军力、程素彬负担13286元，被告（反诉原告）河北兆和房地产开发有限公司负担23630元；反诉受理费6442元，由原告（反诉被告）王书旗、郑军力、程素彬负担3142元，被告（反诉原告）河北兆和房地产开发有限公司负担3300元。被告（反诉原告）河北兆和房地产开发有限公司反诉多交反诉费6442元，应予退还被告（反诉原告）河北兆和房地产开发有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（本诉部分为31916元，反诉部分为6442元），（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  刘吉林 人民陪审员  杨贵芝 人民陪审员  李 莉 二〇一九年九月二十九日 书 记 员  范媛媛