河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1381民初4460号原告：赵欢，女，生于1989年3月4日，汉族，住邓州市。委托代理人：侯俊锋，河南三贤律师事务所律师，执业证号：14113201511803903（特别授权）。被告：南阳市荣之源房地产开发有限公司。法定代表人：王金龙，任总经理。住所地：南阳市长江西路穆斯林市场3-1.委托代理人：张国瑞，河南雷鸣律师事务所律师，执业证号：14113201010482334（特别授权）。委托代理人：崔建，男，生于1985年5月19日，汉族，住南阳市卧龙区，该公司员工，（特别授权）。第三人：赵素，女，生于2005年10月7日，汉族，住邓州市。法定代理人：史小菊，女，生于1974年9月7日，汉族，住邓州市，系赵素母亲。委托代理人：张伟，邓州市涅阳法律服务所法律工作者，执业证号：31613071195078（特别授权）。原告赵欢与被告南阳市荣之源房地产开发有限公司、第三人赵素为确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵欢及其委托代理人侯俊峰、被告南阳市荣之源房地产开发有限公司的委托代理人张国瑞、崔建、第三人赵素的法定代理人史小菊及其委托代理人张伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵欢向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告签订的房屋征收补偿安置协议为有效合同。2、依法判令被告继续履行合同义务，判令被告向原告交付剩余置换面积145.73平方米。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年11月27日、12月10日，原、被告双方分别签订了《邓州市三里阁区域旧房改建合作协议书》和《邓州市三里阁居委会房屋征收补偿安置协议书》各一份，原告将位于邓州市新华东路南侧小花园西侧的土地面积为150.5平方米及土地上的房屋及附属物交由被告进行改造，后被告仅支付了合同约定的部分面积的房屋，尚欠145.73平方米置换面积未兑现，现原告诉至本院，请求依法判令所请。原告赵欢为支持其主张，向本院提交下列证据：1、原告身份证及户口本复印件一份，证明原告的身份及原告的丈夫和子女与赵永明均在一个户口本上；2、《邓州市三里阁区域旧房改建合作协议书》、《邓州市三里阁居委会房屋征收补偿安置协议书》各一份，证明原被告双方就房屋征收补偿安置已经达成一致意见的事实以及原告履行完义务的事实；3、选房表三份，证明被告已经为原告置换305.77平方米、尚剩余145.73平方米未置换的事实；4、三里阁社区证明和赵永明的残疾证明各一份，证明原告系赵有明合法监护人的事实。被告南阳市荣之源房地产开发有限公司辩称：其没有继续履行双方签订的征收补偿安置协议是因为，在履行上述协议过程中，案外人赵有波、史小菊对原告赵欢与其签订的《邓州市三里阁区域旧房改造合作协议书》及《邓州市三里阁居委员会房屋征收补偿安置协议书》提出异议，并强烈求其立即停止向原告赵欢履行之前签订的征收补偿安置协议约定的剩余补偿房屋，同时案外人赵有波、史小菊向其提供了在2011年5月26日以甲方（赵有波、史小菊）与乙方（赵有明）签订的“抚养协议书”及2011年5月27日邓州市公正处对该协议书下发的（2011）邓证字第425号公证书，以证明案涉房产及土地所有权人并不是赵欢，而是赵有波、史小菊的女儿赵素。基于以上情况，结合案涉房地产的所有权人为赵有明、因赵有明未婚且未生育子女，原告赵欢是赵有明二弟之女，在签订协议书赵欢提供过继给赵有明的手续，而案外人赵有波是赵有明三弟、史小菊是赵有明三弟媳，赵素是赵有明侄女的事实。现因案外人赵有波、史小菊又拿出与赵有明签订的抚养协议，且该协议签订的时间早于原告赵欢与其签订的征收补偿安置协议，又因案外人赵有波、史小菊出示与赵有明签订的抚养协议的公证文书，综上，其已无法确定涉案房产及土地的所有权人是赵欢还是赵素，还是他们共同共有，其曾经建议赵欢及赵有波、史小菊可通过法律渠道先确定案涉房地产的所有权人，才能够对剩余的安置补偿房屋作出处理。不曾想，原告没有与案外人赵素进行所有权争议的处理，却提出诉讼要求其履行双方签订的征收补偿协议，其认为原告已违反与答辩人在2011年12月10日签订的“房屋征收补偿安置协议书”第一条，第2项“甲方保证上述房地产的土地，房屋产权证合法、真实、有效，无任何四邻产权纠纷…”的义务，且答辩人在此过程中没有过错，为此，请求法庭查明事实后依法驳回原告对其的起诉。被告南阳市荣之源房地产开发有限公司为支持自己的辩解理由，向法庭提交了如下证据：1、被告的营业执照复印件、法人证明、法人身份证复印件，证明被告的身份情况；2、第三人赵素向被告提供的协议书和公证书一份，证明被告没有向原告履行协议是因为与第三人赵素有关，系第三人要求被告停止对原告的履行。第三人赵素辩称：1、案涉房屋是拆迁安置房归案外人赵永明所有；2、第三人赵素系案外人赵永明抚养的子女，赵素与本案存在利害关系，该房产应由第三人赵素所得。第三人赵素为支持自己的主张，向法庭提交了如下证据：1、赵素的户口本复印件、法定代理人史小菊的身份证复印件，证明第三人及法定代理人的身份情况；2、邓州市花洲街道办事处出具的证明、赵有明的身份证复印机以及残疾证复印件各一份，证明赵有明未婚及其本人患有智障的事实；3、公证书一份，证明赵有明与第三人赵素存在抚养关系的事实；4、协议书一份，证明1、赵有明的监护人在当时没有确定；2、赵有明的监护人明确之前，其房产暂由被告房地产公司保管3、待赵有明的监护人确定后按监护比例分配给监护人。经庭审举证、质证、认证，被告南阳市荣之源房地产开发有限公司对原告提交的证据1、2、3、4的真实性均无异议，对证据1的证明方向有异议，赵欢是否是赵有明女儿需要法庭确认。第三人赵素对原告提交的证据1的真实性无异议，对证明方向有异议，该户口本是2015年办理的，第三人与赵有明在很早就在一个户口本上；对证据2的真实性无异议，对证明目的有异议，原告没有提供赵欢是案外人赵有明女儿的证据，如果赵欢不是赵有明的女儿，那么赵欢无权与被告签订协议；对证据3的真实性无异议，但双方履行是否合法没有确定下来；对证据4真实性无异议，但不能确定案外人赵有明与赵欢是父女关系，更不能证明赵欢是赵有明的监护人。原告对被告南阳市荣之源房地产开发有限公司提交的证据1没有异议，对证据2有异议，该公证书不符合法律规定，违反了公证法第三十一条第一款的规定，本案赵有明是无民事行为人，也违反了公证法第二十六条的规定，本案的案外人赵有明作为无民事能力的人，无法办理收养关系的公证申请，且该公证书只有一名公证员，根据法律规定应该是两名公证员。第三人赵素对被告南阳市荣之源房地产开发有限公司提交的证据没有异议。原告对第三人提交的证据1的真实性有异议，请法庭予以核实，原告的户口一直和赵有明在一起，就没有赵素；对证据2无异议；对证据3有异议，该公证书不符合法律规定，违反了公证法第三十一条第一款的规定，本案赵有明是无民事行为人，也违反了公证法第二十六条的规定，本案的案外人赵有明作为无民事能力的人，无法办理收养关系的公证申请，与第三人赵素没有抚养关系，且该公证书只有一名公证员，根据法律规定应该是两名公证员。对证据4有异议，该协议在原被告签订协议之后，第三人与原告之间的监护权争议属于另外一层法律关系与本案无关。被告南阳市荣之源房地产开发有限公司提交对第三人提交的证据真实性没有异议，第三人与被告签订的协议是在原被告签订之后签订的，签订的目的是建议原告与第三人就监护关系申请法院解决，但是之后一直没有解决。原、被告对对方提交证据中无异议部分本院予以采信。关于收养关系的公证文书与本案不是同一法律关系，本院不作处理。依据有效证据，本院确定以下案件事实：2011年11月27日和2011年12月10日，原告赵欢与被告南阳市荣之源房地产开发有限公司分别签订了邓州市三里阁区域旧房改建合作协议书和邓州市三里阁居委会房屋征收补偿安置协议书各一份，协议约定：“甲方（原告）将自己所在土地150.5平方米及其上所属房屋及附属物全权交由乙方（被告）进行改造，乙方在地块东西两端各建一栋住宅楼作为甲方的安置用房，按照安置方案，乙方共需置换给甲方451.5平方米住宅。乙方在签订协议时，一次性付给甲方拆迁奖励费壹万元（每年按4000元补助，期限两年半）……”。后被告按原、被告协议约定向原告支付了邓州市御景东方小区西楼10层F、一号楼二单元十四楼西南户的房屋两套和35平方米的车位一处（A35），尚欠原告房屋置换面积145.73平方米未兑现，现原告诉至本院，请求：1、依法确认原被告签订的房屋征收补偿安置协议为有效合同。2、依法判令被告继续履行合同义务，判令被告向原告交付剩余置换面积145.73平方米。3、本案诉讼费用由被告承担。本院认为：原告赵欢与被告南阳市荣之源房地产开发有限公司签订的邓州市三里阁区域旧房改建合作协议书和邓州市三里阁居委会房屋征收补偿安置协议书系原、被告双方的真实意思表示，不违法法律规定，且被告已经履行了协议约定的主要义务，原、被告之间签订的两份协议合法有效，本院予以确认。原、被告应按协议约定履行各自的义务，被告在履行协议约定的部分交房义务后，下欠145.73平方米置换面积的房屋未交付，后经原告多次催要，被告仍未交付，现原告诉至本院，请求被告交付下欠的145.73平方米面积的房屋，理由正当，本院予以支持。被告南阳市荣之源房地产开发有限公司辩称：其没有交付剩余置换面积145.73平方米的房屋系第三人赵素主张其系赵有明收养的养女，原告违反了协议约定的“四邻无纠纷”的约定，因原、被告之间签订的协议具有相对性，且被告的未履行协议的原因不为四邻纠纷，故对被告的辩解理由，本院不予支持。第三人赵素陈述：其系赵有明的合法收养养女，案涉房产应由第三人赵素所得，因第三人主张的收养关系与本案不属于同一法律关系，本院不作处理。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：被告南阳市荣之源房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内交付原告赵欢145.73平方米面积的房屋。案件受理费3913元减半收取1956.5元，由被告南阳市荣之源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  曹建丹二〇一九年九月二日审判员助理  李明向书 记 员  周晓凯