江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1302民初398号原告：宿迁市永德机械有限公司。法定代表人：徐月梅。委托诉讼代理人：王宇，江苏宏亮律师事务所律师。被告：侍威君。委托诉讼代理人：娄强，江苏开禧律师事务所律师。原告宿迁市永德机械有限公司（以下简称永德公司）与被告侍威君房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王宇、被告侍威君的委托诉讼代理人娄强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告迅速搬离承租的原告的仓库并腾空仓库；2.判令被告支付原告实际占用期间的仓库的租金，从2018年9月1日起至实际搬离之日止，暂计算至起诉之日为4000元；3.判令被告支付单独违法占有的仓库使用费用从2017年起至实际搬离之日止的占用费，暂计算至起诉之日两年为21000元；4.由被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，因被告已实际搬离，本院准许原告撤回第1项请求，原告明确诉讼请求如下：第1.判令被告支付原告实际占用期间的仓库的租金，从2018年9月1日起至2019年2月4日止，按照630平方米乘以7元/平方米再乘以4个月，计22050元；第2.判令被告支付单独违法占有的仓库使用费用，从2016年9月1日计算至2019年2月4日，按照7元/平方米，计算28个月，计23520元；第3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告是一家从事塔式起重机、混凝土输送泵制造和销售的企业，被告是专门从事瓷砖批发销售的个人，是宿迁市“诺贝尔”瓷砖总代理。2014年9月1日，双方达成友好协议，约定由被告承租原告位于宿迁市北侧的厂房内的第四栋厂房第一楼南面一层，面积630平方米，约定租期三年，自2014年9月1日起至2017年9月1日止。约定每年租金52920元，租赁的用途为仓储。双方协议生签订后，履行良好。2017年9月1日到期后，原告因自身原因与被告协商，要求被告搬出，被告拒绝，无奈之下，又租一年给被告，被告交付了不定期的租金给原告。2018年8月份，原告再次通知被告搬离，被告仍拒绝，且不交付多占用的120平方米的租金，故诉请状请依法判决。被告辩称，1、原告的第1项请求没有事实依据，双方的协议在2017年9月1日到期后，虽未续签协议，但仍按原协议实际履行至2018年10月，原告交付了6万元租金。2018年10月份，被告准备搬离时，原告进行阻拦并报警，被告于2019年1月搬离也是原告造成的，在此期间，被告也未使用仓库。对原告主张的租金计算标准7元/平方米没有异议，租金已交到2018年10月底，原告主张的起算点有误。2、原告的第2项请求也没有事实依据，被告没有占用原告的120平方米仓库，2018年10月准备搬离时有些货物旧时放在过道上，这120平方米的地方没有封闭，也没有大门，作为租赁方不可能将货物放在可以随意出入的地方，也不存在2016年9月1日就占用的情况。被告在录音中陈述的差万把块钱指的是被告搬离需要两三个月时间，这两三个月的租金就是万把块钱，原告的录音证据不能证明被告占用了120平方米的仓库。3、诉讼费用应由原告负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，认定事实如下：2014年9月1日，原告（甲方）和被告侍威君（乙方）签订一份《租房协议》，协议约定，原告将其所有的位于宿迁市北侧的厂房内的第四栋厂房第一楼南面一层出租给被告，面积630平方米，约定租期三年，自2014年9月1日起至2017年9月1日止。约定每年租金52920元，租赁的用途为仓储，存放诺贝尔瓷砖。双方协议签订后，均能依约履行。2017年9月1日合同到期后，双方未签订续租协议，但被告继续占用使用案涉房屋，并按原协议约定的标准支付租金至2018年10月底（最后一次支付时间为2018年2月23日）。另查明，被告在承租期间，从另一承租人“华帝公司”处转租120平方米的仓库。2016年10月1日，“华帝公司”与原告解除合同后搬离，被告应给付的2016年10月1日之前的租金（标准为每月每平方米7元左右）已全部支付给“华帝公司”。“华帝公司”证明其已告知原告涉及转租部分的租金（2016年10月1日以后）找“诺贝尔”要。被告否认此后继续占用120平方米的仓库，2018年8月，原告通知被告搬离并表示如果能搬离则对被告尚欠的“一万多块钱”可以放弃，被告明确表示需要找到地方再搬走，双方发生纠纷，直至2019年1月底，被告搬离。还查明，双方在诉讼中一致确认如下事实：1、双方租赁关系转为不定期租赁后，合同内630平方米仓库的租金按7元/平方从2018年11月1日计算至2019年1月底；2、合同外的面积为120平方米。对有争议的证据分析、事实认定如下：关于合同外的120平方米的仓库是否一直由被告占有使用？第一、2018年8月29日原告的工作人员徐艳红与被告本人的录音证据，徐电话联系被告要求其搬离并称其所欠的“一万多块钱”不要了，就算是赔给被告的搬家费了。被告在录音中称“你到目前为止，就是说那万把块钱事情，万把块钱也不是说我该给你的，对不对？我要该给也该给人家，你是租给人家，我是从人家手里转租的，说难听的，对不对？现在也协调了，该给你给你，就不怂万把块钱事情吗？又不是说多的”。被告的陈述清晰的证明了以下事实：第一、有从他人处转租的事实；第二、至录音时，有万把块钱的租金未付；第三、经过协调，同意支付给原告。第一个事实即为与“华帝公司”之间的转租事实，第二个事实，结合被告向“华帝公司”支付租金的终点计算至录音发生时，120平方米的仓库按7元/平方米/月计算的租金不足两万元，即“万把块钱”。第二、2018年10月24日原告代理人与被告本人的录音证据，王：“还有一个问题，是不是你还有一个120平方的厂房也准备搬的？”，被：“那是跟他事情，原先的，还有现在我用的全搬完”，王：“你还有120平方租金没有给的”，被：“那给不给租金我有他帐的，好吧，王律师，你也不要听人家一面之词”。该份录音证明原告明确主张存在120平方米仓库的租金未付，被告未予以否认，仅称给不给有帐可算。上述两份录音证据的真实性，被告均不持异议，本院予以确认。被告辩称录音中原告方在8月份要求被告搬离时已不欠租金，其所称的“万把块钱”是搬离需要的两三个月时间的租金，但事实上被告的租金已支付2018年10月底，其陈述明显不能成立。结合庭审查明的其他事实，本院确认被告在“华帝公司”搬离后继续占用原告所有的120平方米仓库至其搬离时止。本院认为，原被告就涉案厂房签订的协议系双方真实的意思表示，不违反法律规定，该协议依法成立且合法有效。协议约定的租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告继续收取租金，应当认定原租赁协议继续有效，但租赁期限为不定期。对合同内的630平方米的租金问题，双方无争议，被告仍应支付租金13230（630×7元/平方米×3个月）元。关于合同外的120平方米仓库的租金，被告在录音中认可经协调同意支付给原告，应当按约履行。现原告要求按7元/平方按月计算亦有事实依据，本院予以支持。被告实际于2019年1月底搬离，故其应付的租金为22680（2016年10月1日至2019年1月底，计27个月，120平方米×7元/平方米×27个月）元。综上所述，原告的部分诉讼请求于法有据，被告应付原告租金35910元，本案经调解不成。依照《中华人民共和国合同法》六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告侍威君于本判决生效之日起十日内给付原告宿迁市永德机械有限公司租金35910元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费940元，由原告负担242元，由被告负担698元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。审 判 长  陈 民人民陪审员  齐桂荣人民陪审员  姚长萍二〇一九年九月九日书 记 员  李 乐