广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初6606号原告：梁成业，男，汉族，1967年8月8日出生，身份证住址：广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：王文胜，广东鹏祥律师事务所律师。被告：冯新娣，女，汉族，1989年5月10日出生，身份证地址：广东省阳春市，第三人：深圳市金众房地产集团有限公司，住所地：深圳市南山区粤海街道科苑北路讯美科技广场3号楼23层，统一社会信用代码：91440300192189257G。法定代表人：朱凯。委托诉讼代理人：梁天维，男，汉族，1989年6月15日出生，身份证地址：广东省深圳市南山区，系公司员工。第三人：中国工商银行股份有限公司深圳光明支行，住所地：深圳市光明新区华夏路怡景园7栋裙楼1层，统一社会信用代码：914403006853806903。负责人：崔勇。原告梁成业诉被告冯新娣及第三人深圳市金众房地产集团有限公司（以下简称金众地产）、中国工商银行股份有限公司深圳光明支行（以下简称工商银行深圳光明支行）委托合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告梁成业及其委托诉讼代理人王文胜、第三人深圳市金众房地产集团有限公司的委托代理人梁天维到庭参加诉讼，被告冯新娣及第三人中国工商银行股份有限公司深圳光明支行经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、被告冯新娣办理金众·金域半山花园1栋27D号房产的房产证；2、解除被告与第三人工商银行光明支行、金众地产签订的个人购房借款/担保合同，并注销对该房产的抵押；3、被告配合原告将金众·金域半山花园1栋27D房产过户至原告名下，如被告拒绝配合过户，原告可单独持生效判决书到不动产登记中心办理过户后续；4、被告承担本案诉讼费、保全费等费用。庭审中，原告将第二、三项诉请变更为：2、第三人工商银行深圳光明支行协助办理房产的注销抵押登记手续；3、被告在取得涉案房产证后十日内将涉案房产过户到原告名下。事实和理由：被告系原告的外甥女，为方便购房，原告借用被告的身份证办理购房手续，双方于2015年6月25日签订了《协议书》，约定“本人冯新娣同意借用身份证给梁成业购买大鹏新区葵涌云山栖房产一套，首付款、月供款等所有费用由梁成业负责。但是如果本人要购房，梁成业须提前卖掉房产。如发生纠纷、诉讼等法律问题，一律与冯新娣无关。”《协议书》签订后，原被告双方以买方名义与深圳市金众地产集团有限公司签订了金众·金域半山花园（推广名：金众·云山栖）1栋一单元27D号房产的《深圳市房地产认购书》及补充协议，定金由原告缴纳。正式签订房地产买卖合同时，是由原告借用被告的身份信息，以被告的名义与深圳市金众地产集团有限公司签订了合同，首付款含定金一共为311220元，均是由原告缴纳的；该房产贷款人民币46万元，每个月的按揭款均由原告汇入被告的银行卡进行按揭还款，每月的物业管理费由原告直接转入深圳市金众地产集团有限公司物业管理公司的账户。2017年3月份，深圳市金众地产集团有限公司通知，该房产可以办理不动产权证了，原告及时缴纳了相关的税费，但是办证必须由业主本人前往，而被告拒不配合办理，至今该房产的不动产权证无法办理。交楼手续都是原告办理的，目前该房产的钥匙等均在原告处，房产从交楼至今一直都是由原告管理，物业费等也是由原告缴纳的，被告至今从未到过房产现场，也没有行使过对该房产的管理权。由于被告在外面有欠债，被债权人杨云华起诉，查封了本案的涉案房产，判决书已生效并进入执行阶段，原告无奈之下，为了避免更大的损失，于2018年12月5日与杨云华签订了《和解协议》，替被告还款157361元。为避免类似情况发生，原告多次要求被告配合，将该房产过户至原告名下，但被告拒绝配合办理。综上所述，为维护原告的合法权益，故起诉至贵院，请求依法判决。第三人金众地产答辩称，第三人无法核实原、被告双方的协议书真实性，不清楚原告是否借用被告身份证购买涉案房产，但涉案房产的定金、首期款是由原告支付。被告冯新娣及第三人工商银行深圳光明支行未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年6月25日，原被告签订了《协议书》，协议约定：本人冯新娣同意借用身份证给梁成业购买大鹏新区葵涌云山栖房产一套，首付款、月供款等所有费用由梁成业负责。但是如果本人要购房，梁成业须提前卖掉房产。如发生纠纷、诉讼等法律问题，一律与冯新娣无关。2015年6月27日，原、被告作为买方，第三人金众地产作为卖方，双方签署《深圳市房地产认购书》及补充协议，约定买方向卖方认购位于深圳市××鹏新区××办事处××树山路北面路金众·金域半山花园（推广名：金众·云山栖）一期1栋一单元27D号房产，购房款为779010元，买方应于签署补充协议当日支付定金，于2015年7月4日前支付首期款239010元，并签订买卖合同。2015年7月3日，被告与第三人金众地产签署《金众地产签约确认单》，确认优惠后的合同总价款为771220元，首期款311220元（含定金），贷款460000元。买方即被告留存在第三人金众地产处的联系方式及相关资料的邮寄地址均为原告地址。2015年6月15日，原告支付定金20000元。2015年7月2日原告分三笔支付首期款共计221220元，2015年7月3日，原告支付首期款70000元。之后，被告与第三人工商银行深圳光明支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向第三人工商银行深圳光明支行借款460000元用于购买涉案房产，贷款期限为30年，借款人指定其在中国工商银行开立的以下个人结算账户作为还款账户，户名：冯新娣，账号：62×××55。签订上述协议后，原告自2016年1月31日起每月按时向被告工商银行的还款账户（62×××55）转入还贷金额。2016年9月，第三人金众地产向原告邮寄送达《入伙通知书》，原告收到通知书后办理入伙手续，并按时交纳物业水电费等费用，涉案房产一直由原告占有使用。2018年9月，第三人金众地产公司向原告邮寄送达《关于催交办理证件资料的通知》，告知被告涉案房产已具备办证条件，要求被告按规定时间提交办证资料并办理《房地产证》。被告至今未提交办证资料，未办理涉案房产的《房地产证》。现因被告存在债务纠纷，原告为避免涉案房产被处置，故要求被告配合将涉案房产过户至其名下，但被告拒不配合过户义务，故原告诉至本院，提出上列诉请。另查，原告具备深圳市住房购买资格，可购房一套。本院认为，原告以其与被告之间签署的《协议书》以及涉案房产的首期款、每月按揭贷款等均由其支付，涉案房产实际由其使用为由，主张其与被告之间属于借名买房的委托合同关系，并据此诉请要求被告办证以及配合办理过户，故本案案由为委托合同纠纷，本院予以纠正。本案的争议焦点为：原、被告之间是否构成借名买房的委托合同关系，被告是否负有将涉案房产过户至原告名下的合同义务。本院认为，首先，根据原、被告双方签署的《协议书》内容，证实原、被告双方之间已就原告借用被告名义购买涉案房产达成一致合意，该协议书为原、被告双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，原、被告双方之间存在借名买房的合同关系；其次，根据原告提供的转账凭证以及银行转账流水，证实涉案房产的首期款以及按揭贷款均为原告出资；最后，涉案房产入伙后一直由原告占有使用至今，被告从未提出过任何异议。综上，本院认定原、被告之间构成了借名买房的委托合同关系，因涉案房产尚未办理不动产权证书，故被告负有办理不动产权证书并在办证后将涉案房产过户至原告名下的合同义务。现原告已具备深圳市住房购买资格，且涉案房产已具备办证条件，原告有权要求被告立即办理涉案房产的房产证，并待房产证办出后配合原告将涉案房产过户至原告名下，办证及过户过程中产生的税金及相关费用由原告负担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告冯新娣于本判决生效之日起十日内根据深圳市不动产登记中心规定的办证流程申请办理位于深圳市大鹏新区葵涌办事处丰树山路北面路金众·金域半山花园一期1栋一单元27D号房产的不动产权证并提交办证所需的全部资料，因办证产生的全部费用由原告梁成业负担；二、被告冯新娣在取得不动产权证之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司深圳光明支行还清金众·金域半山花园一期1栋一单元27D号房产的按揭贷款并办理注销该房产的抵押登记手续，第三人中国工商银行股份有限公司深圳光明支行应协助办理；如被告冯新娣未按时履行上述注销抵押登记手续的义务，则原告梁成业于本判决确定的被告冯新娣注销抵押登记手续之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司深圳光明支行还清涉案房产的全部贷款余额本息及办理注销该房产的抵押登记手续，第三人中国工商银行股份有限公司深圳光明支行应协助办理；三、被告冯新娣于涉案房屋注销抵押登记之日起十日内协助原告梁成业将深圳市大鹏新区葵涌办事处丰树山路北面路金众·金域半山花园一期1栋一单元27D号房产过户至原告梁成业名下，过户产生的各项税费，由原告梁成业负担。本案受理费11590元、财产保全费5000元，合计16590元（原告已预缴），均由被告冯新娣负担。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  李雪莹人民陪审员  刘长连人民陪审员  杨 红二〇一九年九月十一日书 记 员  余 丹