云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初6396号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦，统一社会信用代码91530000622608301K。主要负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：张宏益，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张诗慧，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：唐红军，男，1975年1月6日出生，汉族，身份证住址四川省莲溪县。被告：申洪宴，女，1976年8月5日出生，汉族，身份证住址四川省蓬溪县。被告：昆明兆新城房地产开发有限公司，住址为昆明市滇池度假区广福路与前兴路交叉口中天融城一期6栋，统一社会信用代码：91530100693060363Y。法定代表人：闫政柏，董事长。委托诉讼代理人：周宇艳，女，1987年8月15日出生，傈僳族，身份证住址云南省普洱市思茅区。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）与被告唐红军、申洪宴、云南兆新城房地产开发有限公司（以下简称兆新城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张宏益、张诗慧，兆新城公司的委托诉讼代理人周宇艳到庭参加了诉讼。被告唐红军、申洪宴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司云南分行与被告唐红军、申洪宴、昆明兆新房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告唐红军、申洪宴偿还原告贷款剩余本金651610.85元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利（暂计至2019年1月10日利息23610.16元、罚息966.36元）；3.判令被告唐红军、申洪宴承担原告实现债权的律师费人民币30000元、本案诉讼费及其他原因主张债权而发生的一切费用；4.判令被告昆明兆新城房地产开发有限公司对上述请求第2、3项承担连带保证责任；5.在被告唐红军、申洪宴不能按期偿还欠款时，由原告依法行使对被告唐红军、申洪宴抵押物坐落于昆明市滇池国家旅游度假区金河社区中天融域小区20幢1单元2层202号房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告陆琼所欠债务及各项费用。事实和理由：2012年12月21日，原告与被告唐红军、申洪宴、云南兆新城房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告唐红军、申洪宴向原告借款72万元，贷款期限自2012年12月21日起至2039年12月21日，被告唐红军、申洪宴以坐落于云南省昆明市滇池国家旅游度假区金河社区中天融域小区20幢1单元2层202号房屋设定抵押担保。原告依照合同约定提供了贷款52万元整。但被告已多次未按照合同约定向原告还款，原告有权解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告归还欠款及相应利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用。同时，被告云南兆新城房地产开发有限公司作为连带担保人，应当承担连带担保责任。原告作为坐落于云南省昆明市滇池国家旅游度假区金河社区中天融域小区20幢1单元2层202号房屋的抵押权人，有权以所得价款清偿被告唐红军、申洪宴所欠债务及各项费用。被告唐红军、申洪宴未作答辩。被告兆新城公司辩称对于第一项诉讼请求无异议，对于第二项诉讼请求具体的付款金额以及剩余本金、利息、罚息不清楚，其他诉讼请求均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告唐红军、申洪宴经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告、被告兆新城公司所举证据进行抗辩的权利。本院经审理认定事实如下：2012年12月21日，原告与唐红军、申洪宴、兆新城公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向唐红军、申洪宴提供借款72万元用于购买云南省昆明市滇池国家旅游度假区金河社区中天融域小区20幢1单元2层202号房屋；借款期限为324个月，即2012年12月21日起至2039年12月21日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方法为等额本息；合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。唐红军、申洪宴不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求唐红军、申洪宴立即清偿借款本息及相关费用；解除与唐红军、申洪宴的借贷关系；自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按照合同约定的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发生的费用由唐红军、申洪宴承担。唐红军、申洪宴用其所购的上述房屋为借款提供抵押担保；兆新城公司为唐红军、申洪宴的借款提供连带责任保证，保证范围为合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、唐红军、申洪宴应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。后，原告依约发放了贷款720000元。2013年3月13日上述合同办理了公证。合同履行过程中，被告唐红军、申洪宴未按约还款。截止2019年8月30日唐红军、申洪宴尚欠原告借款本金651610.85元、利息44309.83元、逾期利息3577.76元。至开庭当日，合同约定的抵押房屋没有办理抵押登记。本院认为，原告与被告唐红军、申洪宴、兆新城公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，各方均应当按照合同约定履行各自的合同义务。原告已依约发放了借款，被告唐红军、申洪宴未按约还款，其行为已构成违约，应按照合同的约定承担违约责任。故原告请求解除合同以及要求被告唐红军、申洪宴归还截止2019年8月30日尚欠的借款本金651610.85元、利息44309.83元、逾期利息3577.76元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2019年8月31日后，被告唐红军、申洪宴向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率承担逾期利息，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。关于原告主张律师费的诉请，因原告未提供相应证据予以证明，因此本院不予支持。被告兆新城公司自愿为被告唐红军、申洪宴的借款提供连带责任保证，保证期间及保证范围等内容在合同中有明确约定，现抵押物未办理抵押登记，原告要求被告兆新城公司为上述债务承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告兆新城公司承担责任后，有权向被告唐红军、申洪宴追偿。关于原告主张抵押权的诉请，因未办理抵押权登记，因此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告唐红军、申洪宴、被告云南兆新城房地产开发有限公司于2012年12月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告唐红军、申洪宴于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金651610.85元及截止2019年8月29日的利息44309.83元、逾期利息3577.76元，并支付未还借款本金自2019年8月31日起至款项清偿之日止的逾期利息（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；三、被告云南兆新城房地产开发有限公司对被告唐红军、申洪宴的上述债务承担连带保证责任，被告云南兆新城房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告唐红军、申洪宴追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10862元、保全费3901元，由被告唐红军、申洪宴、云南兆新城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 徐 畅审 判 员 张 银人民陪审员 张 莉二〇一九年九月二十二日书 记 员 杨富梅