四川省巴中市恩阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1903民初1051号 原告：赵秀云，女，1970年1月21日出生，汉族，大学文化，居民，住巴中市巴州区。 委托诉讼代理人（特别授权）：雷中义（系原告赵秀云之妻），男，1954年10月24日出生，汉族，大学文化，退休干部，住巴中市巴州区。 被告：四川省万锦宸置业有限公司。 法定代表人：刘玉成，该公司董事长。 被告：雷成，男，1974年2月18日出生，汉族，研究生学历，居民，住成都市锦江区。 原告赵秀云与被告四川省万锦宸置业有限公司（以下简称：万锦宸公司）、雷成民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵秀云的委托诉讼代理人雷中义到庭参加诉讼，被告万锦宸公司、雷成经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵秀云向本院提出诉讼请求：1.判令原告赵秀云与被告万锦宸公司于2016年10月8日签订的《玖欣·盛世年华商住认购协议》无效；2.判令被告雷成偿还原告赵秀云借款145000元，并从2017年1月1日起按年利率24%向原告赵秀云支付利息至偿清之日止，被告万锦宸公司与被告雷成相互承担连带清偿责任;3.本案受理费由被告承担。事实和理由：被告雷成以开发建设玖欣·盛世年华房产项目为由，于2014年6月8日在原告赵秀云处借款100000元，约定年利率为30%，并出具借据一张。借款后，被告按约定利率偿还借款利息至2015年6月30日止。2016年3月21日，原告赵秀云向被告雷成催要借款，被告雷成以年利率30%计算了18个月利息为45000元，重新书立借款145000元的借据，同时约定凭此条据可购买玖欣·盛世年华中万锦宸公司遗留房产。2016年10月8日，原告赵秀云与被告万锦宸公司签订《玖欣·盛世年华商住认购协议》一份，约定购买玖欣·盛世年华5幢7层705号房屋一套，房屋总价款为355530元，以借款145000元转为购房款。原告赵秀云于2019年4月底得知玖欣·盛世年华房产项目被巴中市华兴房地产开发有限公司收购后并进行了清算，致使原告赵秀云购买房屋的合同目的不能实现，故原告赵秀云要求被告偿还借款145000元及利息。 被告万锦宸公司、雷成未作答辩。 经审理查明，被告雷成系被告万锦宸公司原法定代表人，因公司资金周转，于2014年6月8日在原告赵秀云处借款100000元，并书立借据一张，载明：“今借到赵秀云人民币壹拾万元整（小写100000.00元）年息30%。借款人：雷成。2014年6月8日。”借款后，被告雷成支付利息至2015年6月30止。2016年3月21日，原告赵秀云向被告雷成催收借款，经双方商议，上述借款从2015年7月1日起按年利率30%计息至2016年12月31日止，利息共计45000元，被告雷成将借款本息145000元作为新的借款本金，并重新书立借据一张，载明：“今借到赵秀云人民币壹拾肆万五仟元整（小写145000.00元）借款期内无息，凭此条据可购买“玖欣·盛世年华”中四川省万锦宸置业有限公司遗留房产。借款人：雷成。2016年3月21日。”2016年10月8日，原告赵秀云与被告万锦宸公司签订《玖欣·盛世年华商住认购协议》一份，约定原告赵秀云购买玖欣·盛世年华5幢7层705号房屋一套，房屋单价3000元/㎡，房屋建筑面积118.51㎡，房屋总价款为355530元；第一次付款在签订合同之日支付145000元，第二次付款在房屋网签时支付210530元。上述借款145000元转为购房款。 另查明，2014年12月初，被告万锦宸公司所属的锦宸加州房产项目与御景天成、卧龙居等八家原恩阳镇遗留问题房产项目协商一致达成整合资源共同开发实施玖欣·盛世年华房产项目的协议，于同年12月25日共同成立整合后的项目公司即巴中市恩阳区玖欣房地产开发有限公司（以下简称：玖欣公司）。因该玖欣·盛世年华房产项目因未取得建设规划许可证等规划审批手续，导致工程全面停工，无法按合同约定向购房户履行交付房屋义务。现玖欣·盛世年华房产项目已进入清算阶段，并整体拍卖，由巴中市华兴房地产开发有限公司竞标成功。 上述事实，有当事人的陈述、借据、《玖欣·盛世年华商住认购协议》、手机短信记录等证据在卷佐证。本案事实清楚，证据充分，足以认定。 本院认为，本案签订商品房预约合同前，根据原告赵秀云提供被告雷成出具的借据等证据能够证明原告赵秀云与被告雷成之间存在借款合同关系，且为履行借款合同，经双方协商一致终止借款合同关系，并与被告万锦宸公司签订了相应的商品房预约合同，将借款本息转为已付购房款，建立商品房预约合同关系。但本案商品房系玖欣公司所开发，被告万锦宸公司与原告赵秀云签订商品房预约合同时未有玖欣公司加盖公章，且因该房产开发项目未取得建设规划许可证等规划审批手续，导致工程停工，并整体拍卖，已无法履行合同目的，故被告万锦宸公司与原告赵秀云签订的《玖欣·盛世年华商住认购协议》无效。因合同无效，本案应当按照民间借贷法律关系审理，对基于借款合同的实际履行而形成的借款本金及利息应当予以审查，避免违法高息合法化。经审查，本案双方之间借款利息的计算方法已经超出法律规定的民间借贷利率保护上限，也就是双方约定年利率为30%超过法律规定保护的年利率24%,故未付利息按年利率24%计息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定：借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。本案中，双方于2016年3月21日商议确定被告未支付18个月利息为45000元，且将本息合计145000元重新立借据，但2016年3月21日重新立据时欠款利息时间只有8个月零21天，年利率应以24%计算，不能以30%计算，利息应为17400元，故本案确定后期借款本金为117400元。对后期借款本金双方未约定利息，视为不支付利息，故原告要求逾期利息，应从2016年10月9日起按年利率6%计算至偿清之日止。涉案借款是被告雷成在借条上以“借款人”立据签名，被告雷成为实际借款人，应当承担偿还借款的责任。被告雷成将该借款用于被告万锦宸公司经营，故被告万锦宸公司应与被告雷成承担共同偿还上述借款本息。被告万锦宸公司、雷成经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，予以缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第一百零七条、第二百一十条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告赵秀云与被告四川省万锦宸置业有限公司于2016年10月8日签订的《玖欣·盛世年华商住认购协议》无效； 二、被告四川省万锦宸置业有限公司、雷成于本判决生效后二十日内偿还原告赵秀云借款本金117400元及利息（利息以借款本金117400元为基数，从2016年10月9日起按年利率6%计算至偿清之日止）； 三、驳回原告赵秀云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3200元，由原告赵秀云负担609元，被告四川省万锦宸置业有限公司、雷成负担2591元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审判员 苟 军 二〇一九年九月二十九日 书记员 李林岭