呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初2173号原告（反诉被告）：张兴,女。委托诉讼代理人：郭百通，内蒙古卓能律师事务所律师。被告（反诉原告）：永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：张翠菊，执行董事。委托诉讼代理人：谢国伟，男，系永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司法务主管。原告张兴与永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司（以下简称永泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，永泰公司提起反诉，本院依法将本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。张兴的委托诉讼代理人郭百通，永泰公司的委托诉讼代理人谢国伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张兴向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即将永泰城汇景9号楼1单元2302房屋办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并立即为原告办理诉争房屋权属证书；2.判令被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金88476.33元（按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍，从2016年10月15日暂计算至2019年3月19日，主张至实际办理完毕房地产权属证书之日止）；3.判令本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的永泰城汇景9号住宅楼××元房屋，房屋建筑面积74.87平米，房屋总价505128元。第八条约定，出卖人应当于2014年10月15日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十五条约定，出卖人应当在该房屋交付使用后24个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告接收房屋至今，被告怠于为原告办理房地产权属证书，导致原告至今仍未取得房地产权属证书。时至今日，被告一直以种种原因拖延办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告项目负责人，均未果。综上所述，为维护原告合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定提起诉讼，望依法支持原告的诉请。永泰公司辩称，2017年3月10日，被告已完成大产权初始登记。对于原告陈述的事实，被告予以认可，对于违约金不认可，希望予以减免，违约金希望计算到2017年3月10日。永泰公司向本院提出反诉请求：1.判令张兴赔偿逾期支付购房款违约金13485.129元；2.判令张兴承担案件受理费。事实和理由：2013年11月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定张兴购买永泰公司开发的涉案房屋，并约定了建筑面积和房屋总价，张兴在合同签署当日向永泰公司支付30.7%购房款155128元，其余购房款35万元向银行贷款支付。若张兴逾期支付款，按照第七条第二款约定承担违约责任。张兴未按合同约定在2013年12月26日前支付购房款，应当照第七条第二款约定承担违约金。张兴辩称，第一，张兴已于2014年1月10日将剩余购房款35万元支付至永泰公司，永泰公司的诉讼请求已经过诉讼时效。第二，合同约定的逾期付款违约金计算标准过高，请求予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2013年11月26日，张兴（买受人）与永泰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为YS（2014）00009568。第一条、第三条、第四条约定，买受人购买的商品房位于赛罕区包头大街以北、后巧报路以东、兴安南路以西永泰城汇景9号楼1单元2302号房屋，预测建筑面积74.87平方米，总金额505128元。第六条约定，买受人应于合同签署当日向出卖人支付购房款155128元，其余购房款35万元向银行贷款支付。第七条约定了买受人逾期付款的违约责任。第八条约定，出卖人应当在2014年10月15日前，将经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，未约定出卖人的违约责任。2013年11月26日，张兴（乙方）与永泰公司（甲方）签订附件四补充协议。第二条第二款约定，乙方选择按揭付款方式的，乙方应于本合同签订之日付清首付款，剩余房款向甲方指定的银行申请按揭贷款支付，且乙方保证该剩余房款于本合同签订后30日内全部支付至甲方指定的银行账户。第七条第四款第二项约定，出卖人将“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指甲方已办理完毕房屋产权的初始登记，具备办理产权转移登记的条件。2014年1月10日，中国建设银行股份有限公司将张兴个人贷款35万元支付给永泰公司。2014年10月16日，永泰公司出具销售不动产统一发票一张，载明付款方张兴，收款方永泰公司，不动产项目永泰城汇景9号楼1单元2302，预收购房款505060元。张兴与永泰公司均认可，永泰公司于2014年10月15日将涉案房屋交付给张兴。2017年3月10日，永泰公司取得永泰城汇景9号楼的不动产权证书。本院认为，张兴与永泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于张兴要求永泰公司将办理涉案房屋权属登记需由永泰公司提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，本院认为，永泰公司于2014年10月15日交付涉案房屋，依据《商品房买卖合同》第六条、第十五条之约定，永泰公司至迟应于2016年10月15日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。又依据附件四补充协议第四款第二项之约定，“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指已办理完毕房屋产权的初始登记。永泰公司于2017年3月10日取得涉案楼宇的不动产权证书，已履行了合同第十五条约定的义务，故对张兴上述诉讼请求，本院不再处理。关于张兴要求永泰公司为其办理涉案房屋权属证书的诉讼请求，本院认为，张兴对办理涉案房屋权属证书负有主要义务，永泰公司仅负有协助义务，故对张兴上述诉讼请求，本院不予支持。关于张兴要求永泰公司支付逾期办理房地产权属证书违约金的诉讼请求，本院认为，永泰公司未在合同第十五条约定的期限内履行该条约定的义务，应承担违约责任。但张兴与永泰公司未约定永泰公司逾期递交办证资料应当承担的违约责任，本院综合永泰公司的过错程度、涉案楼宇的产权办理情况，酌定永泰公司向张兴支付违约金8910.1元（以已付购房款505060元为基数，自2016年10月15日起至2017年3月10日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。关于永泰公司要求张兴赔偿逾期支付购房款违约金的诉讼请求，本院认为，依据附件四补充协议第二条第二款之约定，张兴应保证于2013年12月26日之前将贷款35万元支付给永泰公司，但该贷款于2014年1月10日才被支付给永泰公司，张兴应按照《商品房买卖合同》第七条之规定承担违约责任。张兴辩称，永泰公司上述诉讼请求已经过诉讼时效，本院认为，永泰公司于2019年5月向本院提出上述诉讼请求，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条之规定，永泰公司上述诉讼请求的诉讼时效已经届满，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告张兴支付违约金8910.1元；二、驳回原告张兴的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2012元（原告已预交），由被告负担50元，由原告负担1962元。反诉案件受理费137元（反诉原告已预交），由反诉原告负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 郝 英人民陪审员 刘继广人民陪审员 乌日娜 二〇一九年九月二十三日书 记 员 邢春霞