湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0922民初1677号原告：吴爱宗，男，1961年10月9日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县。委托代理人：冯正涛，贵州仪程律师事务所律师，代理权限：起诉、应诉、辩论、承认、放弃变更诉讼请求、进行和解、提起反诉或者上诉；代为领取案款、退还诉讼费。被告：戴咏新，男，1968年2月27日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县。委托代理人：李双英，女，1969年3月1日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住湖北省大悟县，系被告戴咏新的妻子。原告吴爱宗与被告戴咏新建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴爱宗的委托代理人冯正涛，被告戴咏新及其委托代理人李双英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴爱宗向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告吴爱宗与被告戴咏新于2017年3月19日签订的《租赁协议》；2、判令被告戴咏新向原告吴爱宗支付至2019年4月1日的租金共计人民币34342.42元，并支付从2019年4月2日起至返还全部租赁物为止按照钢管30元/吨/月，扣件0.003元/套/天计算的租金；3、判令被告戴咏新向原告吴爱宗支付违约金1993.6元，并支付以34342.42元为基数，从2019年2月5日起至实际付清全部租金为止按月利率2%计算的违约金；4、判令被告戴咏新向原告吴爱宗返还钢管95.068吨，扣件11485套，如果不能返还，需按照市场价格进行赔偿，支付赔偿费共计456710.6元；5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月19日，被告戴咏新与原告吴爱宗签订《租赁协议》，租金每年按9个月计算，钢管每吨每月30元，扣件每套每天0.003元，并约定了付款方式和时间以及违约责任。原告于2017年4月1日向被告提供钢管95.068吨，扣件11485套。租赁合同履行期间，被告支付了部分租金，至今欠付租金35249.1元未支付给原告。原告认为，原被告双方租赁合同依法成立有效，原告向被告戴咏新提供租赁物后，被告戴咏新应当履行按期支付租金的义务。按照合同约定被告戴咏新应当于2019年2月5日前支付租金，至今被告戴咏新仍未支付欠付租金，已构成违约，应当按照合同约定向原告支付按月息2%计算的违约金。因被告戴咏新严重违约行为，应当解除原被告之间签订的《租赁协议》，由被告返还全部租赁物，如不能返还则按照市场价格向原告支付赔偿费。鉴此，原告为维护自身合同法权益，实现债权，依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》的相关规定，特具状起诉，请求法院判如所请。被告戴咏新辩称，一、被告与原告签订的合同尚未到期，被告不构成根本性违约，合同应当继续履行。本案被告与原告吴爱宗是朋友、老乡关系，被告与原告都是从事钢管、扣件租赁行业，2017年3月19日，被告与原告双方签订了《租赁协议》，该《租赁协议》明确约定:“原告吴爱宗租赁钢管、扣件给被告戴咏新使用，租期为三年，租金每年按九个月计算，付款方式为每年年底春节前付清。”故合同履行届满日期为2020年以后。合同签订后，2017年4月1日，原告向被告提供了钢管95.068吨，扣件11485套，被告接收了原告的材料。2018年5月8日，被告向原告支付了第一年的租金35600元，合同虽然明确每年年底春节前付清，但原告并没有提出任何异议，接收了被告的租金。合同履行到2019年，原告意识到与被告签订合同的租金已经低于市场价了，便在2019年5月份期间拒绝接收被告支付的租金，故意以违约的形式向法院提起解除合同，其目的就是为了收回材料换取更高额的利润。二、被告自始至终都一直未表示拒付租金，并且被告在2019年5月5日安排同行老乡李万宗从建设银行去取了35000元，叫李万宗代被告把第二年的租金支付给原告，原告答应得好好的却一直不收，原告便于2019年5月29日直接向法院提起了诉讼。被告认为：虽然依照合同约定每年支付租金时间为年底春节前（第二年2019年2月5日），但被告和原告的惯例一直都是5月份支付（第一年也是如此），2019年5月5日被告都已经积极向原告履行付款义务，是由于原告的行为才导致至今未能支付成功，2019年2月5日与2019年5月5日其才相差3个月之久，被告没有拒付租金的表示不构成根本性违约，合同依法应当继续履行。三、原告要求解除合同没有事实依据也没有法律依据。被告与原告签订的《租赁协议》没有明确约定解除合同的条件，被告不构成根本性违约，也没有直接表示拒付租金，原告要求解除合同既不符合约定条件也不符合法定条件。请求法院查明实际情况，被告没有恶意拖欠租金的行为，该合同是完全可以继续履行下去的，因此，被告认为，合同依法不应当予以解除。综上所述，原告提出的起诉理由不能成立，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。为支持其诉讼请求，原告吴爱宗向本院提交了以下证据：一、原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格适格；二、2017年3月19日《租赁协议》、建筑物资周转材料发货凭证、租金费用计算表、通话录音及光盘，证明原告作为出租方将涉案的钢材及扣件出租给被告使用，约定了租赁货物单价、付款方式、付款时间及违约责任，截止2019年4月1日，共计产生租金70849.081元，被告已支付35600元，尚欠35249.1元未付，被告无正当理由不支付租金，故原告要求解除涉案合同，要求被告继续支付租金及承担违约责任并归还涉案材料，如果不能归还，则按照相应市场价进行赔偿；三、贵州省建设工程造价管理总站造价信息、贵州省建设工程造价管理协会造价信息、全国主要钢材品种市场交易价格，证明涉案建筑材料钢材的贵州市场价为4140元每吨，全国的市场价为4424元每吨，原告主张赔偿价为4200元每吨是取中间价，扣件的赔偿价为5.11元或5.13元每套，原告主张钢材和扣件的赔偿价均有价可依。被告戴咏新向本院提交了如下证据：一、3月31日通话记录及5月5日通话记录，证明双方约定付款时间为4月底，原告同意了，并约定由中间人李万宗来给付租金，原告同意到李万宗处领取租金，但是原告一直都没有去。二、微信聊天记录（语音当庭播放），证明被告知道原告没有到中间人处领取租金后，让原告发账号过来准备转账给他，但原告没有提供账号。三、银行交易明细，证明中间人李万宗取了35000元钱准备给付原告的租金，但是原告没有去拿。对原告提交的证据，本院审查后认为：原告提交证据一，系有关机关发放的有效证件且被告无异议，应予认定；原告提交证据二《租赁协议》、建筑物资周转材料发货凭证、租金费用计算表相对方均无异议，应予认定，通话录音不能证明被告拒付租金，对该证明目的，本院不予认定；原告提交证据三对确定钢管、扣件的价格具有一定的参考意义，本院予以认定。被告提交证据一通话记录仅能证明原被告双方于3月31日和5月5日有过通话，并不能证明通话的具体内容；被告提交证据二证明被告确实向原告要过账号准备支付租金，本院予以认定；被告提交证据三与证人证言表明被告确实让中间人李万宗代付租金，证明被告积极准备履行支付租金的义务。根据本院确认的上述有效证据，结合庭审调查的情况，本案基本事实是：原告吴爱宗同被告戴咏新于2017年3月19日签订了《租赁协议》，该协议约定了租赁期限（三年）、租赁物品种（钢管、扣件）、租赁价格（钢管30元/吨/月、扣件0.003元/套/天）、租金给付方式（租金每年按九个月计算，每年年底春节前付清）和违约责任（逾期按2%每月付利息）等条款，合同签订后，原告依照合同约定及被告需要于2017年4月1日向被告戴咏新供应了租赁物钢管95.068吨，扣件11485套。合同存续期间，被告于2018年5月8日支付租金35600元，2019年6月6日，被告戴咏新向原告吴爱宗索要支付租金的账号，但原告吴爱宗没有提供账号。本院认为，原、被告于2017年3月19日签订租赁合同，租赁期限为三年，合同的实际履行起始时间为2017年4月1日，被告戴咏新于2018年5月8日向原告吴爱宗支付已经产生的租金35600元，在原告吴爱宗于2019年5月1日向被告索要租金后，被告与2019年6月6日向原告索要支付租金的账号，但原告没有向被告提供账号，证明在合同履行的过程中被告戴咏新一直都在履行给付租金的义务，虽有逾期，但不构成根本性违约，该合同具有继续履行的基础，双方订立合同的目的可以实现，故对原告吴爱宗要求解除《租赁协议》的诉讼请求，本院依法不予支持。被告戴咏新对原告吴爱宗提交的2017年4月1日至2019年4月1日的租金结算单无异议，且同意支付2017年4月1日至2019年4月1日的租金。2017年4月1日至2019年4月1日的租金为70849.081元，被告戴咏新已经支付35600元，下欠35249.1元，原告诉请被告支付34342.42元，不违反法律规定，本院依法予以支持。被告戴咏新逾期支付租金，依法应当按照约定支付逾期支付租金的利息（逾期按2%每月付利息），原告吴爱宗主张被告支付违约金（逾期付款的利息）1993.6元，不违反法律规定，本院依法予以支持。原、被告双方于2017年3月19日签订的《租赁协议》仍然在履行的过程中，原告要求被告返还租赁物或折价赔偿的诉讼请求无法律依据，本院依法不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、的规定，判决如下：一、被告戴咏新于本判决生效后七日内支付所欠原告吴爱宗钢管、扣件租金34342.42元及逾期付款的违约金1993.6元，共计36336.02元；二、驳回原告吴爱宗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8709元，减半收取4355元，由原告吴爱宗负担4000元，被告戴咏新负担355元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员 杨 召二〇一九年九月二十三日书记员 熊梅园附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。