广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初第7251号原告：广州住房公积金管理中心，住所地：广州市天河区。法定代表人：夏卫兵。委托诉讼代理人：高海、陈绮雯，广东广信君达律师事务所律师、实习人员。被告：叶锦军，男，1975年2月18日出生，汉族，住广州市增城区，被告：张雪娜，女，1977年10月17日出生，汉族，住广州市增城区，第三人：中国建设银行股份有限公司广州增城支行，住所地：广州市增城区荔城街增城大道69号负一层129房至135房6幢101。负责人：谢文杰。委托诉讼代理人：李伟雄、郑育欢，中国建设银行股份有限公司广州增城支行职员。原告广州住房公积金管理中心与被告叶锦军、张雪娜，第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州住房公积金管理中心的委托诉讼代理人高海、第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行的委托诉讼代理人李伟雄到庭参加诉讼，被告叶锦军、张雪娜经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除第三人与两被告签订的编号为××××号的《住房公积金按揭合同》；2、请求依法判令两被告清偿该合同的借款本金、利息、罚息，截止到2018年10月10日合计187102.39元（其中本金184056.33元、利息2903.96元、罚息142.1元）和付清上述全部款项之日止的利息、罚息（利息按合同约定计付，罚息利率按贷款利率水平上浮30%计付，具体数额以第三人提供的对账单为准）；3、原告依法就广州市增城区荔城街碧桂园叠湖园3座401房房产处置款中优先受偿；4、请求判令两被告承担原告为实现债权而实际发生的律师费2619.43元；5、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由:2006年4月18日，第三人与两被告签订编号为××××号的《住房公积金按揭合同》，合同约定：1、两被告以公积金贷款人民币355000元用于购买广州市增城区荔城街碧桂园叠湖园3座401房，并以该房屋作为此贷款的担保，借款期限为20年，总供款期数为240期。2、公积金借款利息按月计付，贷款月利率为3.675%，适用按月等额本息还款方法，每月归还本息金额为人民币2228.69元，借款逾期的，计收罚息。3、若两被告出现不按合同约定按时足额偿还任一期贷款本息即构成违约，则视为第三人对两被告的全部债权本金、利息、罚息到期，第三人有权宣布贷款提前到期，并要求两被告提前清偿全部贷款本息及相关费用，解除与两被告的借贷关系。合同签订后，第三人依照被告的公积金贷款申请和原告的审核如约放款给两被告，两被告为第三人办理了房地产抵押登记证，登记的权利人是本案第三人。然而，截止至2018年10月10日，两被告出现多次逾期还款情况，累计逾期本金14091.59元、利息2903.96元、罚息142.1元。另此前，原告与中国建设银行股份股份有限公司广州市分行签订了《委托承办住房公积金贷款协议书》，约定了广州市的住房公积金贷款业务委托中国建设银行办理。故第三人在上述合同项下的权利义务归属于原告享有。原告认为，两被告逾期归还借款的行为己构成严重违约，原告有权根据合同约定解除双方的借贷关系，并要求两被告一次性清偿本合同项下的贷款本息及所产生的罚息；而且，原告作为涉案贷款的实际借款人，第三人只是受原告的委托履行放款的义务，涉案房产的抵押权实际应归原告享有，原告应对涉案房产的处置款应享有优先受偿权；原告因两被告的违约行为主张债权，委托律师事务所代理本案，合理支出律师费2619.43元，该律师费应由两被告承担。为维护原告的合法权益，根据我国有关法律法规的有关规定，诉至法院。被告叶锦军、张雪娜未作答辩。第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行述称：对于原告起诉无异议，同意原告的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：1998年12月24日，广州住房公积金管理中心与中国建设银行股份有限公司广州增城支行签订《委托承办住房公积金金融业务协议书》，协议约定：第一条：甲方委托乙方承办住房公积金金融业务。住房公积金金融业务包括：为单位及其职工开设住房公积金专户；办理住房公积金的汇储、支取、转移、封存、启封和计息等结算业务；发放住房公积金委托贷款等，第五条：甲方委托乙方按甲方规定的对象、期限、额度、利率代理发放政策性职工个人住房抵押贷款。乙方按利息收入的5%收取手续费。甲方按国家政策规定设立风险基金，或由政府建立相应风险保证机制。被告叶锦军、张雪娜于2006年4月1日向增城市住房公积金管理中心提交《增城市住房公积金个人住房公积金抵押贷款申请表》、《增城市住房公积金个人住房抵押贷款审批表》。《增城市住房公积金个人住房公积金抵押贷款申请表》载明：项目名称为荔城碧桂园，售楼方为增城市碧桂园物业发展有限公司，房屋地址为增城市××湖××房，承办银行为建设银行增城支行，公积金借款金额为355000元。《增城市住房公积金个人住房抵押贷款审批表》载明：2006年4月12日，承办银行出具审核意见为借款人住房公积金归集情况属实，公积金贷款额度符合个人住房公积金贷款管理有关规定，额度计算正确，同意申报；2006年4月17日，公积金中心出具审批意见为同意发放贷款355000元，期限20年。2006年4月18日，叶锦军、张雪娜（甲方）与中国建设银行股份有限公司增城支行（乙方）签订《住房公积金按揭合同》，合同约定：第二十四条：甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权；第三十四条：甲方以其发展商签订的编号为××××的商品房预购销合同项下确定坐落于增城市荔城碧桂园（项目名称）地址为荔城街荔城碧桂园××××房的房产（成交价为444218元）抵押给乙方，作为乙方向甲方发放贷款的担保；第三十六条：乙方向甲方提供人民币贷款355000元；第三十七条：借款期限为20年；第三十八条：贷款月利率为3.675‰，利息按月支付，实际借款利率以贷款发放日的执行利率为准；第四十三条：罚息利率为日利率。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同项下的贷款利率水平上上浮30%；第四十四条：借款人所购房产抵押期限从2006年4月18日起至2028年4月17日止。2006年4月24日，广东省增城市公证处依申请对《住房公积金按揭合同》进行公证，出具《具有强制执行效力的债权文书公证书》（2006）增证内经字第1450号。2006年7月6日，原告广州住房公积金管理中心委托第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行向被告叶锦军发放贷款355000元，贷转存单位为增城市碧桂园物业发展有限公司。2007年9月5日，被告叶锦军、张雪娜就增城市××湖××房向增城市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司广州增城支行，并取得了房地产他项权证。自2018年4月6日起被告未按约定履行，计至2018年10月10日拖欠原告合计187102.39元（其中本金184056.33元、利息2903.96元、罚息142.1元）。原告依据《住房公积金按揭合同》认为被告已构成违约，因此，广州住房公积金管理中心诉至法院。为实现本案债权，原告委托广东广信君达律师事务所代理本案诉讼，约定本案律师代理费2619.43元，原告提供律师费2619.43元的发票凭证。本院认为，原告广州住房公积金管理中心与第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行签订《委托承办住房公积金金融业务协议书》，被告叶锦军、张雪娜与第三人中国建设银行股份有限公司增城支行签订《住房公积金按揭合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并生效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告广州住房公积金管理中心依合同约定委托第三人中国建设银行股份有限公司广州增城支行发放贷款355000元给被告叶锦军、张雪娜，被告叶锦军、张雪娜未依约还款，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告请求解除第三人与两被告签订的《住房公积金按揭合同》并要求偿还尚欠贷款本金184056.33元及利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于抵押担保责任的承担问题。涉案《住房公积金按揭合同》约定被告提供位于增城市××湖××房的房产为涉案借款作抵押担保，且办理了抵押登记，故原告现请求对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。至于原告诉请的律师费2619.43元，符合双方约定，且原告能提供发票予以佐证，本院予以支持。综上所述，被告叶锦军、张雪娜经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、第三人与被告叶锦军、张雪娜于2006年4月18日签订的《住房公积金按揭合同》自本判决生效之日起解除；二、自本判决生效之日起五日内，被告叶锦军、张雪娜向原告广州住房公积金管理中心偿还借款本金、利息、罚息，截止到2018年10月10日合计187102.39元（其中本金184056.33元、利息2903.96元、罚息142.1元）和付清上述全部款项之日止的利息、罚息（利息按双方签订的合同约定计付，罚息利率按贷款利率水平上浮30%计付）；三、如被告叶锦军、张雪娜不履行上述债务，原告广州住房公积金管理中心有权以被告叶锦军、张雪娜提供的抵押物即位于增城市荔城街荔城碧桂园××××房的房产（粤房地证字第××）折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。四、自本判决生效之日起五日内，被告叶锦军、张雪娜向原告广州住房公积金管理中心支付律师费2619.43元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6625元，由被告叶锦军、张雪娜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按不服本案判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨仕杰审 判 员  张小文人民陪审员  蒋碧玲二〇一九年九月二十九日书 记 员  汤建成本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、《中华人民共和国诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。