河北省固安县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1022民初3400号原告：原告：孙玮佳，女，1976年4月8日出生，回族，住址:北京市。委托代理人：张国翀，北京齐致律师事务所律师。被告：高金华，女，1950年12月2日出生，汉族，住址：固安县。委托代理人：穆志远，固安县固安法维法律服务所法律工作者。原告孙玮佳与被告高金花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙玮佳及委托代理人张国翀，被告高金花及委托代理人穆志远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙玮佳向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付中介费损失15万元；2、被告向原告支付售房差价损失25万元。事实和理由：原告和被告在2014年3月26日签订《房屋居间合同》，约定“被告购买原告位于永定河孔雀城京御花园二期第1203幢2单元101号房屋，房屋总价款270万元，被告于本合同签订当日支付10万元作为购房定金，本合同签订后1日内，被告向原告支付20万元，该房屋产权过户当日被告向原告支付剩余房款240万元。”原告和被告又在当日签订了补充协议约定：“本合同付款方式第3项剩余房款240万元，被告于2014年4月10日向原告支付30万元整，其余210万元于过户当日一次性付清。……收到被告支付房款30万元，此合同生效。”签订合同当日，被告向原告支付了定金和购房款共计30万元。但是未依照补充协议支付另外30万元。导致《房屋居间合同》未生效。原告于收到购房款30万元当日向中介服务机构固安县联众房地产经纪有限公司支付了中介费15万元。合同未生效后，原告等待被告继续履行合同，但是被告迟迟不履行，原告委托中介机构告知被告解除了《房屋居间合同》。原告在2016年将房屋出售给他人，但是因为2016年房价下降，造成原告出售房屋的房款数额是245万元，比原告与被告签订的《房屋居间合同》中约定的房屋价款降低了25万元。原告认为，原告和被告签订的《房屋居间合同》，合同成立，双方应根据诚实信用原则及时履行合同义务。但是被告恶意阻却合同生效，使得原告遭受了实际的经济损失，根据《中华人民共和国合同法》第42条规定，被告应当承担赔偿责任。望法院判如所请。被告高金花辩称:一、没有中介费损失的法律基础及事实基础，没有事实基础是因为未交付15万或7万余元的中介费，没有法律依据是因为原被告签订的合同未生效、未履行，无需支付中介费。即使交付或应当返还主体也不应是被告，原告选择起诉被告是主体错误。二、因原被告签订的合同未生效，签订日2014年3月26日，确定未达到生效条件是2014年4月10日，合同从订立到未达到条件期间15天，此期间并未给原告造成任何房价上的损失，原告选择在合同未生效两年之后出售房屋，且不说价格高低，原告所主张的是否属实均与被告无关，综上应驳回原告起诉。本院经审理认定事实如下：2014年3月26日，经固安县联众房地产经纪有限公司居间介绍，原告高金花与被告孙玮佳签订了房屋居间合同及补充协议各一份。房屋居间合同约定：出卖人孙玮佳为甲方，买受人高金花为乙方。高金花购买孙玮佳位于河北省固安县房屋，价款2700000元，付款方式：本合同签订当日，乙方给付甲方100000万元作为购房定金，本合同签订后1日内，乙方给付甲方200000元，该房屋产权过户当日，乙方向甲方支付剩余房款2400000元；本合同自甲、乙、中间方三方签字（盖章）之日起生效。补充协议约定：一、本合同付款方式第3项剩余房款贰佰肆拾万元整，乙方于2014年4月10日前向甲方先支付叁拾万元整，其余贰佰壹拾万元整于过户当日一次性付清。二、甲方收到乙方支付房款叁拾万元整，此合同生效。合同签订当日，原告交付被告定金和房款共计300000元；原告并支付固安县联众房地产经纪有限公司为办理房产证、交纳维修基金费用15万元，其中78375.76元交到（税务机关），71625元交到（联众房产）。之后，被告未向原告交付房款。原告2016年将房屋以244万元价格出售给他人。2018年10月24日，高金花将孙玮佳诉至本院，要求返还定金及房款30万元，本院2018年12月28日作出（2018）冀1022民初3693号民事判决书，以高金花的请求超过诉讼时效期间判决驳回高金花的诉讼请求。高金花不服提出上诉。2019年5月6日，廊坊市中级人民法院作出（2019）冀10民终1275号民事判决书，判决孙玮佳返还高金花定金和房款30万元。该判决认为：无论合同成立后是否生效，双方都应都积极推进合同或履行或解除或无效返还。高金花未在约定的2014年4月10日前支付孙玮佳第二期房款30万元，按照双方的补充协议约定涉案合同未生效，高金花有权要求孙玮佳返还已付定金和房款30万元。在签订居间合同补充协议后，高金花未按约定支付第二笔30万元房款，在高金花于2016年5月向孙玮佳主张返还定金和房款30万元前，双方均未对房屋买卖关系提出相关权利主张。因此，在双方当事人未约定在合同未生效或无效时返还定金和房款30万元期限的情况下，诉讼时效从债权人要求债务人履行义务的宽限期届满之日起计算，或从债务人明确表示不履行义务之日起计算。高金花主张返还定金和房款30万元的诉讼时效应从2016年5月起算，至2018年10月24日，起诉并未超出三年诉讼时效，高金花上诉请求成立，判决孙玮佳返还高金花定金和房款30万元。2019年7月30日，原告诉至本院，要求被告支付中介费损失15万元、售房差价损失25万元。上述事实，有原、被告当庭陈述，原告提交的收据、居间合同、（2018）冀1022民初3693号民事判决书、（2019）冀10民终1275号民事判决书、廊坊市存量房屋买卖合同、银行交易明细等证据在案佐证。本院认为：原、被告与固安县联众房地产经纪有限公司签订的房屋居间合同第十条约定：甲乙双方通过固安县联众房地产经纪有限公司达成本交易，居间服务费为本合同房屋成交总价的2.7%，由甲方支付。补充协议约定：甲方于2014年3月26日向中间方支付15万元为甲方办理产权证。中间方为甲方取得产权证后，甲方为中间方支付贰拾肆万元，中间方为甲乙双方缴纳产权过户税费。甲方取得产权证后单独向中间方支付物业费157670元整。甲方取得剩余房款后再支付给中间方1万元整。甲方净得房款贰佰叁拾万元整，甲方不再单独支付中间方中介费。由此，本院认定补充协议中联众公司收取的上述款项中包含了居间服务费用，即71625元。在高金花诉孙玮佳房屋买卖合同纠纷一案中，一审、二审均认定，合同签订当日，高金花交付孙玮佳定金和房款30万元，之后，高金花未向孙玮佳交付房款的事实，由此，造成孙玮佳中介费损失，应由被告高金花承担。关于售房差价损失：一、原告将涉案房屋以244万元价格出售给他人，该价格系买卖双方协商的结果，对被告高金花不产生效力。二、原告在上述补充协议中表示净得房款贰佰叁拾万元整，原告以244万元价格另行出售，无证据证明售房差价损失26万元。原告要求被告高金花支付售房差价损失，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告高金花于本判决生效后五日内赔偿原告孙玮佳中介费用损失71625元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，保全费2020元，共计5670元，原告孙玮佳负担4250元，被告高金花负担1420元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在判决书规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。审判员  赵建军二〇一九年九月三十日书记员  刘丽姚