福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2643号 原告：彭妙华，女，1982年9月23日出生，汉族，住厦门市 区嘉兴里54号802B。 委托诉讼代理人：林滨，福建凡圃律师事务所执业律师。 被告：福建省澳泰房地产有限公司，住所地福建省宁德东侨经济开发区金港名都C区会所，统一社会信用代码91350900731859484E。 法定代表人：姚必科，执行董事。 委托诉讼代理人：蔡志强，福建名仕（宁德）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：冯伟，福建名仕（宁德）律师事务所执业律师。 第三人:杨远鹏，男，1983年12月15日出生，汉族，户籍地福建省柘荣县，联系地址福建省福安市。 原告彭妙华与被告福建省澳泰房地产有限公司（以下简称澳泰公司）、第三人杨远鹏商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告彭妙华的委托诉讼代理人林滨，被告澳泰公司的委托诉讼代理人蔡志强、冯伟到庭参加诉讼，第三人杨远鹏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告彭妙华向本院提出诉讼请求：判令被告澳泰公司支付原告逾期交房违约金188652.64元（以240567元为基数，自2012年1月1日起至交房之日止按日万分之三计算，暂计至2019年2月28日）。事实和理由：2009年7月21日，原告及第三人与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告及第三人向被告购买宁德市万安西路1号金港名都A区28幢807室商品房，总价款240567元。合同第六条约定“买受人在签订合同之日向出卖人支付首付款72567元，余款168000元按附件六约定向银行办理按揭贷款”，第八条约定“出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用”，第九条第（2）点约定“逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金”，《合同补充协议》约定“买受人必须在签订《商品房买卖合同》之日同时缴纳契税，公共维修金及其他费用（包括但不仅限于评估费，保险费，他项权证登费、抵押登记费），由出卖人代为办理”。合同签订后，原告于2009年7月21日向被告支付了首付款72567元，代办产权所需的维基金6230元、登记费400元。2010年7月14日办理了按揭贷款168000元，加上首付款72567元，原告已支付了全部购房款。原告与第三人于2013年1月17日离婚，离婚协议书约定本案商品房所有权归原告所有。原告依据合同约定履行了作为买受人应尽的付款义务，但被告拖延至今仍未交房，已构成违约，应按合同约定支付逾期交房违约金。 被告澳泰公司辩称，1、案涉商品房系原告与第三人在夫妻关系存续期间购买，属夫妻共同财产。原告虽主张其与第三人已经离婚、双方约定案涉商品房归原告所有，但真实性无法判断；2、案涉商品房已于2018年4月12日交付给第三人，第三人收到了房屋钥匙；3、合同约定的交房期限为2011年12月31日，原告主张自2012年1月1日起至2019年2月28日的逾期交房违约金，依照我国法律关于诉讼时效的规定，原告于2019年3月15日才向人民法院提起诉讼，则其主张的2012年1月1日至2016年3月15日的违约金已经超过诉讼时效，不应得到支持。 第三人杨远鹏未作答辩。 原告彭妙华围绕诉讼请求，被告澳泰公司围绕抗辩意见依法提交了证据，本院组织原、被告双方进行了质证。第三人杨远鹏未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。对于原、被告双方无争议的事实，本院予以确认并在卷佐证。 原、被告双方无争议的事实： 2009年7月21日，原告及第三人与被告签订《商品房买卖合同》(以下简称合同），约定由原告及第三人向被告购买宁德市万安西路1号金港名都A区28幢807室商品房，总价款240567元。 合同第六条约定，买受人（原告，下同）在签订合同之日向出卖人(被告，下同）支付首付款72567元，余款168000元按附件六约定向银行办理按揭贷款； 合同第八条约定，出卖人应当在2011年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定条件的商品房交付买受人使用； 合同第九条第（2）点约定，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之三的违约金； 合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应该出示合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。 《合同补充协议》第三条第4（9）点约定，买受人必须在签订《商品房买卖合同》之日同时缴纳契税，公共维修金及其他费用（包括但不仅限于评估费、保险费、他项权证登费、抵押登记费），由出卖人代为办理。 合同签订后，原告于2009年7月21日向被告支付了首付款72567元、代办产权所需的维基金6230元、登记费400元，并于2010年7月14日办理了按揭贷款168000元，支付了全部购房款。 原、被告双方争议的焦点：原告的诉讼请求是否应当予以支持。 围绕上述争议焦点，本院予以调查、分析、认定如下：1、原告出示的《离婚协议书》、离婚证，虽未经第三人质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信。该证据可以证明原告与第三人于2013年1月17日离婚，双方的离婚协议书约定案涉商品房所有权归原告所有。因此，原告有权单独对案涉商品房的逾期交房违约金提出请求，主张权利；2、根据原、被告对案涉商品房的交接约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续。双方进行验收交接时，被告应该出示合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。被告不出示证明文件或证明文件不齐全，或要求收取本合同约定范围以外的费用，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担。在庭审过程中，被告只出示了案涉商品房钥匙的交接记录，而且没有具体的交接时间，更没有出示其他有关商品房交接所约定具备的证明文件原件、房屋交接单、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等证据材料，因此，被告主张案涉商品房已于2018年4月12日交付，证据不足，不予采信；3、根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到侵害以及义务人之日起计算”的规定，本案原、双方约定的交房时间为2011年12月31日前，现原告于2019年3月15日才提起诉讼，没有提交有关诉讼时效中断、中止的证据材料。因此，其主张从2016年3月16日起计算的违约金已未超过诉讼时效期间，从2012年1月1日至2016年3月15日的违约金已超过诉讼时效期间，不予支持。被告关于原告部分诉讼请求超过诉讼时效的抗辩意见予以采纳。 综上所述，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告彭妙华与被告福建省澳泰房地产有限公司签订的宁德市万安西路1号金港名都A区28幢807室《商品房买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同全面履行自己的义务。原告已按约支付了购房款240567元，但被告未按约在2011年12月31日前交付商品房，已构成违约。现被告逾期交付商品房超过60天，按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条的约定，原告要求被告支付从2016年3月16日起至被告实际交付商品房之日止，以已付购房款240567元为基数，按日万分之三计算的逾期交付商品房违约金，暂计至2019年2月28日为77872元，予以支持。其他部分的诉讼请求，超过诉讼时效期间，不予支持。被告福建省澳泰房地产有限公司关于原告部分诉讼请求超过诉讼时效的抗辩意见予以采纳。第三人杨远鹏未到庭，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告福建省澳泰房地产有限公司应于本判决生效之日向原告彭妙华支付以已付购房款240567为基数，按日万分之三计算的逾期交付商品房违约金77872元（从2016年3月16日起至被告实际交付商品房之日止，暂计至2019年2月28日）； 驳回原告彭妙华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4074元，由原告彭妙华负担2392元，被告福建省澳泰房地产有限公司负担1682元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院（上诉案件受理费交纳办法：到本院诉讼服务中心领取《福建省政府非税收入缴款通知书（诉讼费专用）》，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交纳按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  石孟发 人民陪审员  丁希容 人民陪审员  林维加 二〇一九年九月十六日 书 记 员  王 琦 附： 一、申请执行期限提示 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 二、判决适用相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违 约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。