广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初792号原告：陈雅娜，女，1991年10月30日出生，汉族，住广东省徐闻县。委托诉讼代理人：谭勇兴，广东经纶律师事务所律师。被告：文碧珊，女，1969年4月28日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：邹佳，国信信扬律师事务所律师。原告陈雅娜与被告文碧珊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈雅娜的委托诉讼代理人谭勇兴，被告文碧珊及其委托诉讼代理人邹佳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈雅娜诉称：2017年3月12日开始承租被告位于广州市天河区华明路X号606房，一年租赁期限到期后，双方就原租赁房产进行续租。2018年11月30日左右，原告曾有意向与被告沟通能否协商解除租赁合同，被告也要求原告要通融其直至找到他人承租才可解除，但双方一直没有达成明确的解除合同的意思表示，故原告仍在2018年12月14日向被告支付租金，并明确告知被告不再解除租赁合同，待租赁期限到期后再续租。之后，原告度假回来发现被告已将租赁房产的门锁更换同时清理了原告放在租赁房产内的财物。原告多次要求协商，被告均拒绝沟通，亦不愿意退还或赔偿任何款项。现诉请判令：一、解除原告与被告于2018年3月13日签订的《房屋租赁合同》；二、被告向原告返还已支付的保证金21000元；三、被告向原告返还已支付的2019年1月租金10000元；四、被告向原告支付因被告提前收回房产所需承担的违约金20000元；五、被告赔偿原告财物损失10000元；六、本案所有诉讼费用由被告承担。被告文碧珊答辩称：请求驳回原告的诉讼请求，理由如下：一、原被告双方的合同在2019年2月12日到期终止不存在解除合同的事实基础。二、根据合同第11条的规定及原告提前退租的事实，被告应该没收全部的保证金，不予返还。三、双方合同签约到2019年2月12日，被告已向原告交付房屋使用，原告应该按照合同约定，按时足额支付租金，所以被告没有返还租金的义务。四、被告并没有提前收回房产，是由于原告提前退租导致的纠纷，所以被告无须支付违约金。五、原告并没有财务损失，原告是自行搬走。经审理查明：2018年3月13日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定：甲方将天河区华明路X号2606房（以下简称“涉案房屋”），出租给乙方；租期从2018年3月13日至2019年2月12日止；租金为10000元/每月，租金按月结算，乙方应在每月的第13日前结清本月租金，并将租金汇入甲方指定的银行账户；鉴于双方在2017年3月签订租赁合同时，甲方已经收取了乙方保证金21000元，该保证金转为本合同的保证金，租赁期满，乙方付清租金及其它费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还给乙方，如租赁房屋的设施、内部结构和装修存在损坏或乙方拒不交付租赁房屋，甲方可自行维修、换锁、处置房屋内的财物，并在保证金中扣除相应的维修费、物品处置费等费用，如存在欠付水电费、物业费、空调费、租赁税费等费用的情况，乙方同意甲方在保证金中扣除相应金额；租赁期间，甲乙双方任何一方如需提前解除合同，必须征得另一方的同意，否则，按如下方式处理：甲方提前收回房产的，需支付2个月的租金作为违约金；乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金等内容。2017年3月12日被告向原告出具《收款收据》确认收到原告支付的租赁押金21000元。诉讼中，原、被告双方确认原告于2018年12月21日搬离涉案房屋，双方约定并实际于2018年12月25日办理交接，双方均确认租赁合同于该日解除。原告主张被告提前收回涉案房产，违约在先，应退还其保证金及赔偿损失，被告则主张原告提前退租，其可没收租赁保证金。根据原、被告双方共同确认的微信聊天记录截图显示2018年12月21日原告发信息称“我已经搬走，还有套被子在那边我让阿姨去搞卫生洗干净先，我就在这附近”，被告回复“没事，早上有客看房，现在没事了”，原告回复“…房间去看吧，虽然我昨天才搬走但并不脏乱”；2018年12月25日凌晨，原告发信息给被告询问“明天几点你和我说”，被告回复“1点到”，原告称“好，我让人和你交接”；…2018年12月25日下午原告发信息给被告称“麻烦把钥匙和合同全部给我的人，我回广州和你交接，我不退了，按照以前的继续租下去”、“每个月15号给你租金”、“今天开始你别带人看我的房间了…”，后被告回复“我跟你说吧，锁我已经换了”。原告表示已向被告支付2018年12月13日至2019年1月12日期间的租金，并提供微信转账账单（显示2018年12月14日原告分两次各向被告转账5000元），被告对原告的上述陈述及证据均无异议。现原告主张双方的租赁关系于2018年12月25日解除，被告应向其返还2018年12月25日至2019年1月12日期间的租金6129元，被告对此不持异议，同意返还上述期间的租金。原告另主张被告清理了原告的财物，造成原告的首饰等微小财物大约10000元的损失，被告应予以赔偿，但未能提供证据予以证实。被告对此不予确认，辩称原告在搬离涉案房屋时没有遗留财物，不存在被告损害原告财物的事实。另，庭审中，原告当庭变更第一项诉请为：确认原被告双方于2018年3月13日签订的房屋租赁合同于2018年12月25日解除；变更第三项诉请为：原告方向被告方返还2018年12月25日至2019年1月12日的租金6129元。本院认为：经审查，原告上述变更部分诉请的申请符合法律规定，本院予以准许。根据已查明事实，原、被告之间就涉案房屋存在租赁合同关系，原告于2018年12月21日搬离涉案房屋并表示同意被告带人看房，被告对此未提出异议，随后双方于2018年12月25日进行交接。现双方亦确认租赁关系于该日实际解除，本院对此予以支持。关于租赁保证金及违约金。根据前述事实，双方租赁关系已于2018年12月25日实际解除，租赁期间内原告先行提出退租，双方未协商一致可退还保证金。结合原、被告双方的微信聊天记录及《合同》第十一条“乙方提前退租的，甲方有权没收全部保证金”的约定，被告提出因原告提前退租其可依据上述约定不予退还保证金的抗辩，本院予以采纳，对原告主张返还租赁保证金的诉请本院不予支持。此后原告虽向被告提出续租，但被告未表示同意，并收回房屋更换门锁，现原告主张被告提前收回房产应向其支付违约金缺乏理据，本院不予支持。关于返还租金。原告主张被告应向其返还2018年12月25日至2019年1月12日期间的租金共计6129元，被告同意返还上述款项，本院予以支持。关于财物损失。原告主张被告应赔偿其财物损失10000元，但未能提供证据证明被告造成财物损失的事实，上述主张缺乏证据支持，故本院不予支持，综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告陈雅娜与被告文碧珊于2018年3月13日签订的《房屋租赁合同》于2018年12月25日解除；二、被告文碧珊于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈雅娜返还2018年12月25日至2019年1月12日期间的租金6129元；三、驳回原告陈雅娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1593元，由原告陈雅娜负担1170元，被告文碧珊负担423元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  冯 谦人民陪审员  王玉珊人民陪审员  伍建红二〇一九年九月十九日书 记 员  邱莉晶梁昭仪