四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初2139号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路2号。 负责人：张定洪，行长。 委托诉讼代理人：杜秋霞，女，1992年7月23日出生，汉族，住四川省西充县，系该行员工。 委托诉讼代理人：青雯静，女，1990年3月20日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，系该行员工。 被告：南充市合嘉商贸有限公司，住所地顺庆区府街57号1幢1层8号。 法定代表人：王江龙。 被告：王江龙，男，1992年2月14日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称“农商行嘉陵支行”）诉被告南充市合嘉商贸有限公司、王江龙金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月1日受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人杜秋霞到庭参加了诉讼，被告南充市合嘉商贸有限公司、王江龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的编号为：ＡＮＪＹ142018000437号《借款合同》，并依法确认原告与被告签订的编号为：ＡＮＪＹ20180000294号《抵押合同》以及ＡＮＪＹ20180000164号《保证合同》有效；2、判令被告偿还原告借款本金4890000.00元并支付截止2019年6月26日利息202715.00元，自2019年6月27日起借款还清之日止按借款合同约定支付逾期利息及罚息；3、判令被告王江龙承担连带偿还责任；4、确认原告对借款抵押物【顺庆区（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××7号）；顺庆区农科巷XX号（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）0××6号）；顺庆区农科巷XX号（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××7号）；顺庆区农科巷XX号（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××5号）；顺庆区农科巷105号（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××6号）；顺庆区农科巷XX号（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××7号）；顺庆区农科巷XX号XX幢XX层XX号（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××8号）；顺庆区农科巷XX号XX幢XX层XX号（权属证书：南房权证南监字第××号，南充市国用（2006）第0××9号）；顺庆区农科巷XX号XX幢XX层XX号（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××0号）；顺庆区农科巷XX号XX幢XX层XX号（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××1号的非住宅）】享受优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费、公告费等费用。 事实与理由：2018年12月10日，由原告与被告签订了合同编号为：ＡＮＪＹ142018000437号《借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款4890000.00元贷款，借款期限三年（从2018年12月10日至2021年8月9日止），非循环使用；贷款月利率为7.5‰，贷款逾期的罚息利率为原贷款利率上上浮50%，约定按月付息到期还本，并约定了甲乙双方的权利义务，违约责任及发生危及乙方债权的补救措施。其中第十二条、十三条约定：甲方（即被告）未按本合同约定归还贷款本息，要求被告立即偿还合同项下的本金、利息和相关费用。同日，原告与被告签订了合同编号为：ＡＮＪＹ20180000294后《抵押合同》，约定被告南充市合嘉商贸有限公司以其名下的位于顺庆区；顺庆区农科巷99号；顺庆区农科巷XX号；顺庆区农科巷XX号；顺庆区农科巷XX号；顺庆区农科巷XX号；顺庆区农科巷XX号XX幢XX层XX号；顺庆区农科巷XX号XX幢XX层XX号；顺庆区农科巷XX号XX幢XX层XX号；顺庆区农科巷XX号XX幢XX号XX号的非住宅为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金4890000.00元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：川（2018）南充市不动产证明第0084220号。2018年12月11日，原告与被告王江龙签订合同编号为ＡＮＪＹ20180000164号的《保证合同》，约定被告王江龙为债务人南充市合嘉商贸有限公司在主合同项下的债务提供连带责任保证，担保范围为：主合同项下本金4890000.00元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、公告费、律师费等等）。上述合同约定的借款于2018年12月29日借与被告。现被告未按合同约定按时偿还贷款本息，截止2019年6月26日下欠本金4890000.00元，利息202715.00元。鉴于此，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院查清案件事实，依法作出裁判。 被告南充市合嘉商贸有限公司、王江龙未应诉，亦未提 交书面答辩状和证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月10号，南充农村商业银行天庐支行（以下简称“农商行天庐支行”）（贷款人、乙方）与被告南充市合嘉商贸有限公司（借款人、甲方）签订了《借款合同》（合同编号：ANJY142018000437号）。合同约定：南充市合嘉商贸有限公司向农商行天庐支行借款肆佰捌拾玖万整，借款用途为贷款重组，用于偿还ANJY142015000021号合同项下贷款，未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途。合同有效期间自2018年12月10日至2021年8月9日，执行月利率7.5‰。合同第五条第（二）款罚息利率约定“1.甲方未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%。2.本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。……”,第（五）款结息约定“按月结息，结息日固定为每月的第20日”。合同第七条第（一）款还款原则约定“本合同项下甲方的还款按照下列原则偿还，乙方有权将甲方的还款首先用于偿还本合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还,第（二）款付息约定“甲方应在结息日向乙方支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个计息日。最后一次还款时，利随本清。”合同第十一条第（二）款甲方违约情形约定“1.甲方违反本合同任一约定或违反任何法定义务；2.甲方明确表示或以其行为表明将不履行本合同项下的任一义务。……”,第（四）款乙方救济措施约定“出现本条第二款或第三款约定的任一情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：1.停止贷款；2.宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下到期及未到期债务的本金、利息和费用……6.其他救济措施，包括但不限于：……(3)行使担保权利；（4）解除本合同。……”。合同尾部，被告南充市合嘉商贸有限公司在甲方处盖章，被告王江龙在法定代表人处签名、捺印；农商行天庐支行在乙方处加盖公司印章。 同日，被告南充市合嘉商贸有限公司（甲方，抵押人）与农商行天庐支行（乙方，抵押权人）签订了《抵押合同》（合同编号为：ＡＮＪＹ20180000294），约定“为确保南充市合嘉商贸有限公司与乙方签订的编号为ＡＮＪＹ142018000437号《借款合同》的履行，甲方愿意提供抵押担保。抵押财产为：顺庆区；顺庆区农科巷XX号；顺庆区农科巷XX号；顺庆区农科巷XX号；顺庆区农科巷XX号；顺庆区农科巷XX号；顺庆区农科巷XX号；顺庆区农科巷XX号；顺庆区农科巷XX号；顺庆区农科巷XX号非住宅。担保范围是主合同项下本金人民币肆佰捌拾玖万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”同时约定，乙方在行使抵押权时，有权依据法律规定：经与甲方协商对抵押物进行折价以抵偿主合同借款人所欠债务或对抵押物进行拍卖、变卖以取得价款优先受偿。乙方依据合同约定处分抵押物时，甲方应给与配合，不得设置任何障碍。合同尾部，被告南充市合嘉商贸有限公司在甲方处签名、捺印；农商行天庐支行在乙方处加盖公司印章。抵押合同签订后，双方就抵押财产办理了抵押登记，登记证号为：川（2018）南充市不动产证明第0××0号。 同日，被告王江龙（甲方，保证人）与农商行天庐支行（乙方，债权人）签订《保证合同》（合同编号：ANJY20180000164号），约定“为了确保2018年12月10日南充市合嘉商贸有限公司（以下称债务人）与本合同乙方所签订的编号为ANJY142018000437号的《借款合同》（以下简称主合同）项下债务人义务得到切实履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证。”合同第三条第（二）款保证范围约定“主合同项下本金人民币（金额大写）肆佰捌拾玖万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”合同第九款第（十二）款其他约定事项约定“本人自愿承诺用我名下所有财产及收入为南充市合嘉商贸有限公司提供连带责任担保，并承担相应法律责任。”合同尾部，被告王江龙在保证人处签名、捺印，农商行天庐支行在乙方处加盖公司印章。 2018年12月29日，农商行天庐支行向被告南充市合嘉商贸有限公司发放贷款4,890,000.00元。被告南充市合嘉商贸有限公司在《借款借据》借款人处盖章，被告王江龙在《借款借据》借款人处签名。借款后，被告合嘉商贸有限公司未按照约定偿还借款本息，故原告农商行嘉陵支行起诉来院，提出上述诉讼请求。 本院认为，农商行天庐支行与被告南充市合嘉商贸有限公司签订的《借款合同》、《抵押合同》、与被告王江龙签订的《保证合同》是各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性、效力性规定，应属合法有效，当事人应按照约定履行义务。农商行天庐支行系原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行的分支机构，其权利义务应由原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行概括承受。 一、关于《借款合同》解除的问题。虽农商行嘉陵支行与被告南充市合嘉商贸有限公司签订的《借款合同》上约定的借款期限为2018年12月10日至2021年8月9日，但被告南充市合嘉商贸有限公司未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，故根据《借款合同》第十一条第四款第六条的约定，原告农商行嘉陵支行有权解除合同，并宣布停止发放贷款宣布贷款立即到期，故原告农商行嘉陵支行解除《借款合同》的诉请符合法律规定，本院予以支持。 二、关于借款本息偿还的问题。本案中，原告农商行嘉陵支行解除《借款合同》后，有权宣布贷款到期，并要求被告南充市合嘉商贸有限公司偿还全部借款本息。截止2019年6月26日，被告南充市合嘉商贸有限公司共欠付借款本金4,890,000.00元及利息202,715.00元。故本院对原告农商行嘉陵支行要求被告南充市合嘉商贸有限公司偿还借款本息的诉讼请求依法予以支持。因双方对罚息的约定未超过法定上限，故本院对原告农商行嘉陵支行要求被告南充市合嘉商贸有限公司按照合同约定以4,890,000.00元为基数从2019年6月27日起按照月利率11.25‰（月利率7.5‰上浮50%）支付利息至借款还清之日止的诉请予以支持。 三、关于原告农商行嘉陵支行对抵押物优先受偿的问题。原告农商行嘉陵支行与被告南充市合嘉商贸有限公司签订《抵押合同》后，办理了抵押登记，抵押权已设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”之规定，在被告南充市合嘉商贸有限公司不履行偿还借款本息的义务时，原告农商行嘉陵支行有权对抵押担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 四、关于被告王江龙责任承担的问题。被告王江龙与原告农商行嘉陵支行签订《保证合同》，为被告南充市合嘉商贸有限公司提供保证，合同约定保证方式为连带责任。在被告南充市合嘉商贸有限公司不按照合同约定偿还借款本息时，原告农商行嘉陵支行有权要求被告王江龙承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担担保责任”之规定，本案中被告南充市合嘉商贸有限公司用其所有的房产作为抵押物对案涉借款进行担保，如处分上述抵押物所得价款不足以清偿原告农商行嘉陵支行借款时，被告王江龙对清偿不足部分的借款负连带清偿责任，但被告王江龙在承担担保责任后，可向被告南充市合嘉商贸有限公司进行追偿。被告南充市合嘉商贸有限公司、王江龙经合法传唤未到庭参加诉讼，未提出书面答辩，亦未在本院指定的期限内举证，视为放弃其诉讼权利，应承担举证不能的不利法律后果，故本院对原告所举证据予以确认。综上，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与被告南充市合嘉商贸有限公司于2018年12月10日签订的《借款合同》(合同编号：ANJY142018000437号)； 二、被告南充市合嘉商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金4,890,000.00元，并支付2019年6月26日前的借款利息202,715.00元； 三、被告南充市合嘉商贸有限公司于本判决生效后十日内以借款本金4,890,000.00元为基数从2019年6月27日起按照月利率11.25‰向原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行支付利息至借款还清之日止; 四、被告南充市合嘉商贸有限公司不履行本判决第二、三项给付义务时，依法折价或者以拍卖、变卖被告南充合嘉商贸有限公司所有的位于南充市顺庆区非住宅（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××7号）；顺庆区农科巷XX号非住宅（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）0××6号）；顺庆区农科巷XX号非住宅（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××7号）；顺庆区农科巷XX号非住宅（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××5号）；顺庆区农科巷XX号非住宅（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××6号）；顺庆区农科巷XX号非住宅（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××7号）；顺庆区农科巷XX号XX幢XX层XX号非住宅（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××8号）；顺庆区农科巷XX号XX幢XX层XX号非住宅（权属证书：南房权证南监字第××号，南充市国用（2006）第0××9号）；顺庆区农科巷XX号XX幢XX层XX号非住宅（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××0号）；顺庆区农科巷XX号XX幢XX层XX号非住宅（权属证书：南房权证南监字第××号、南充市国用（2006）第0××1号）所得价款，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行享有优先受偿的权利; 六、被告王江龙对上述抵押物清偿不足部分的借款本息承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取23,802.50元，由被告合嘉商贸有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 黄英鹰 二〇一九年九月二日 法官助理 杨 煦 书 记 员 王 帆