广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初1113号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司，住所地广东省肇庆高要区城区（象山区），统一社会信用代码91441200797722333G。负责人：李长江，该公司总经理。委托诉讼代理人：罗佩卿，该司职员。委托诉讼代理人：张建欣，该司职员。被告：覃世群，男，1976年5月21日出生，住广东省珠海市香洲区，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司与被告覃世群物业服务合同纠纷一案，本院2019年4月29日立案后，依法适用小额诉讼程序，经审理发现有不宜适用小额诉讼程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司的委托诉讼代理人罗佩卿到庭参加诉讼，被告覃世群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年2月1日至2019年3月31日物业服务费9889.46元；2.判令被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止的违约金，暂计至2019年4月1日为5043.62元，上述两项金额共计14933.08元；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告购买了高要市碧颐房地产开发有限公司开发的肇庆碧桂园?山湖城商品住宅区XX街X号商品房。原、被告双方于2010年10月16日签订《肇庆碧桂园?山湖城前期物业服务协议》，协议约定由原告向被告提供物业管理服务，被告须按每月706.39元向原告缴纳物业服务费。被告逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的千分之三交纳违约金。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2016年7月1日起至今一直未支付物业服务费，截至2019年4月1日欠款金额累计14933.08元。原告多次向被告催收，被告均无合理理由拒交所欠物业服务费。被告上述行为违反了《肇庆碧桂园?山湖城前期物业服务协议》的约定，已构成严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107条、第109条的规定和合同的约定，请求法院依法判决，以维护原告合法权益。覃世群没有到庭参加诉讼，亦没有提出答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年10月16日，广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司（广东碧桂园物业管理有限公司肇庆分公司经肇庆市工商行政管理局核准，于2015年12月17日变更企业名称为广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司）作为乙方，覃世群作为甲方，双方签订《肇庆碧桂园?山湖城前期物业服务协议》一份，约定覃世群已购买的由高要市碧颐房地产开发有限公司负责开发建设的肇庆碧桂园?山湖城商品住宅区XX街X号商品房交付后，由广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司提供物业管理服务。第四条约定，该园区的物业服务费采取包干制方式，覃世群按该物业建筑面积（建筑面积是指该物业套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米1.8元及花园面积每月每平米0.3元计收。原商品房买卖合同所约定的该物业的建筑面积为344.39平方米，花园面积为285平方米，覃世群应按705.4元/月向广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司交纳服务费。上述约定的面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。第六条约定，覃世群应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论覃世群是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费……甲方应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费。第十六条约定，覃世群或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金。覃世群、广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司和中国农业银行股份有限公司肇庆分公司签订《委托银行代扣物业服务费、有偿服务费协议书》的第三条约定：三方一致同意覃世群每月应支付给广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司的物业服务费和有偿服务费由中国农业银行股份有限公司肇庆分公司于每月的公历10日至20日期间在帐户内代扣。根据广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司举证的面积实测表显示，案涉物业的建筑面积为346.98平方米、花园面积为272.76平方米。高要市碧颐房地产开发有限公司和覃世群于2010年11月13日按该面积重新签订了《补充协议书》，约定按此面积多退少补房价款。另，覃世群于2010年11月13日签名确认收到高要市碧颐房地产开发有限公司移交的物业钥匙及房屋质量保证书。覃世群在高要市碧颐房地产开发有限公司发出的收楼通知书上签名确认，其购买的峰景一街6号商品房已于2010年11月11日交付给覃世群使用，物业服务费从2010年12月1日起计收。其后，覃世群依约交纳了物业服务费至2018年1月，但从2018年2月1日起至2019年3月31日止，覃世群共拖欠2018年2月1日至2019年3月31日期间共14个月的物业服务费。上述事实，广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司表示真实，并举证了广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司的营业执照、企业核准变更登记通知书、覃世群的身份证复印件、商品房买卖合同、补充协议书、前期物业服务协议、交费发票、催缴物业服务费函、房地产权证、实测面积表、土地使用权证、业主入住登记表、收楼通知书、银行代扣协议书等证据证实。本院认为，广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司与覃世群签订的《肇庆碧桂园?山湖城前期物业服务协议》合法有效，应受法律保护。广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司已进行了相关的物业服务和管理，承担了其作为物业服务企业应承担的义务，覃世群作为业主，亦应依约向广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司支付相应的费用。根据双方签订的物业服务协议之约定，物业服务费按物业的建筑面积1.8元/月/平方米和花园面积0.3元/月/平方米计收，房管部门出具的面积实测表上确定的建筑面积为346.98平方米、花园面积为272.76平方米，广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司诉请案涉物业按706.39元/月（346.98平方米×1.8元/月/平方米+272.76平方米×0.3元/月/平方米）的标准计收物业服务费，从2018年2月1日至2019年3月31日，覃世群共欠14个月的物业服务费为9889.46元（706.39元/月×14个月），本院予以支持。对于广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司提出的违约金的诉讼请求，双方签订的物业服务协议约定，覃世群逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰计算违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司主张按应付物业服务费每日3‰计收违约金，符合双方在合同中的约定，且覃世群没有依照《中华人民共和国合同法》的规定提出是否过高的抗辩，故对广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司该违约金的请求，本院予以支持。依照双方之约定，双方委托银行于当月10-20日期间扣收当月的物业服务费，即是说当月的物业服务费覃世群只要在当月的20日前存入双方约定的账户即不构成违约，故当月欠付的物业服务费的逾期付款违约金应自当月的21日起计。经本院核定，覃世群拖欠2018年2月1日至2019年3月31日的物业服务费的逾期付款违约金计算为6160.37元（依广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司之诉请，暂计至2019年3月31日），现广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司仅主张违约金5043.62元，系其对自己的民事权利和诉讼权利的处分行为，应予准许，故覃世群应向广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司支付违约金5043.62元（暂计至2019年3月31日，以后的违约金以实欠物业服务费数额按每日3‰的标准计算至欠款付清日止）。覃世群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其对广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司陈述的事实和所举证据没有异议，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告覃世群应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司支付2018年2月1日至2019年3月31日期间的物业服务费9889.46元。二、被告覃世群应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司支付违约金5043.62元(该违约金暂计至2019年3月31日，以后的违约金以实欠物业服务费数额按每日3‰的标准计算至欠款付清日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费174元，公告费260元，两项合计434元(原告广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司已预交)，由被告覃世群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  林国良人民陪审员  陈根华人民陪审员  杨永星二〇一九年九月二十九日()法官助理胡积民书记员何婉莹