江苏省南京市雨花台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0114民初2019号 原告：苗军，住南京市白下区。 委托诉讼代理人：叶强，江苏联创伟业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄丹玲，江苏联创伟业律师事务所实习律师。 被告：张长春，住江苏省南京市雨花台区。 原告苗军与被告张长春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苗军的委托诉讼代理人叶强到庭参加诉讼，被告张长春经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苗军向本院提起诉讼请求：1.被告协助原告办理“南京市雨花台区的房屋”产权变更登记；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年4月11日，原、被告签订房屋买卖合同，约定将被告名下位于养回红村xx室的房屋以18万元出售于原告，且该合同经（2018）苏0104民初1512号判决确认为合法有效。合同签订后原告便向被告先后支付购房款12万元，且被告即时将该房屋的房产证、土地证原价及房屋钥匙等交付于原告，原告即入住该房屋至今。因该房产一直有查封存在，2018年原告在秦淮法院提出执行异议，并将尾款6万元缴纳至法院，该院于2019年3月7日出具裁定，解除养回红村xx室的查封。原告认为，原、被告之间的房屋买卖合同合法有效，原告已经履行全部付款义务，被告应当将房屋权属变更登记为原告，但被告拒不履行，原告遂诉。 被告张长春未作答辩。 本院经审理认定事实如下：南京市雨花台区不动产登记在被告张长春名下，该不动产登记时间为2005年4月1日，于2005年5月26日办理了抵押登记，抵押权人为中国建设银行南京市城南支行，被担保主债权数额12万元。 2006年4月11日，原告苗军与被告张长春签订《南京市房地产买卖契约》，约定：被告将坐落于南京市雨花台区出售给原告，房屋建筑面积47.16平方米；该房屋价款18万元；支付方式为首付款8万元，剩余房款10万元等到2007年6月30日前办理完产权交割手续后付清。 2006年3月8日，被告张长春出具收条，载明收到原告房款4万元。2006年4月12日，被告张长春出具收条，载明收到原告购房款8万元。2011年11月30日，被告张长春向原告苗军出具保证书，承诺法院解押后过户。 被告张长春因与案外人倪震民间借贷纠纷，南京市白下区人民法院于2007年6月18日做出（2007）白民三初字第326号民事判决书，判决：张长春于本判决生效之日起十日内一次性给付倪震合计199200元及利息（期限自2007年4月17日计算至本案生效判决规定的履行期限最后一日止，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算）。该判决生效后，因被告张长春未履行生效判决所确定的义务，倪震申请执行，南京市白下区人民法院立案执行，执行案号（2007）白执字第1100号。2010年4月28日，南京市雨花台区养回红村xx室被南京市白下区人民法院查封，限制文号（2007）白执字第1100号。 2007年9月24日、2010年5月4日，苗军向本院起诉要求张长春履行过户义务，因张长春下落不明，苗军撤诉。2014年，苗军再次在本院起诉张长春，因涉案房屋已被（2007）白执字第1100号执行案件查封，苗军可向南京市白下区人民法院提出执行异议，故本院于2014年8月21日做出（2014）雨民初字第157号民事裁定：驳回苗军的起诉。 2018年2月13日，南京市秦淮区人民法院受理苗军与中国建设银行南京市城南支行（以下简称“建行城南支行”）、张长春案外人执行异议之诉一案，案号（2018）苏0104民初1512号。原告苗军提出诉讼请求：1、对南京市雨花台区的房屋停止执行；2、确认原告与被告张长春签订的房屋买卖合同有效。该案中查明：因张长春与建行城南支行签订《个人住房借款合同》，张长春向建行城南支行借款12万元购置涉案房屋，并将该房屋抵押给建行城南支行，作为借款担保。2016年3月10日，建行城南支行起诉张长春，请求判决张长春偿还借款本息即罚息，如张长春不履行上述义务建行城南支行有权就张长春用于抵押的涉案房产有限受偿。南京市秦淮区人民法院做出（2016）苏0104民初2262号民事判决：张长春支付建行城南支行借款本金75831.04元及利息、罚息；如张长春未履行上述债务，建行城南支行有权依法处罚张长春名下涉案房屋，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款在登记债权数额12万元范围内优先受偿。该判决生效后，建行城南支行申请强制执行，南京市秦淮区人民法院做出（2017）苏0104执840号执行裁定：拍卖被执行人张长春名下位于南京市雨花台区不动产。苗军对涉案房屋提出书面异议，南京市秦淮区人民法院做出（2018）苏0104执异12号执行裁定，驳回苗军的异议请求。苗军遂提起该案外人执行异议之诉。 2017年7月9日，南京市秦淮区人民法院做出（2018）苏0104民初1512号民事判决：一、原告苗军与被告张长春关于南京市雨花台区房屋签订的《房地产买卖契约》合法有效；二、驳回原告苗军的其他诉讼请求。该判决已生效。 2019年，因南京市秦淮区人民法院在（2007）白执字第1100号执行案件对涉案房屋的查封为首次查封，原告苗军向该院提出异议，要求解除对该房屋的查封措施。2019年3月6日，苗军按照法院要求，将剩余购房款6万元支付南京市秦淮区人民法院标的款专户。同日，南京市秦淮区人民法院做出（2019）苏0104执异28号执行裁定，认为，已有生效判决确认苗军与张长春关于涉案房屋签订的《房地产买卖契约》合法有效，系在法院查封之前签订；结合苗军提供的其他证据，可以证明其在法院查封之前已合法占有涉案房屋，此外苗军已将剩余6万元房款交付执行，苗军的异议请求符合法律规定，遂裁定：解除对南京市雨花台区房屋的查封（限制文号（2007）白执字第1100号-1）。 本案审理过程中，因建行城南支行提供张长春个人住房借款12万元，该房屋上存在抵押权登记，原告苗军做出承诺：如被告暂不具备清偿能力，原告愿代被告先行垫付其抵押份额内的欠款，涤除建行城南支行对涉案房屋的抵押权，以方便过户。 以上事实，有房产证、不动产登记资料查询结果证明、《南京市房地产买卖契约》、收条、民事判决书、执行裁定书、居住证明、《当事人缴款通知书》、《江苏省行政事业单位资金往来结算票据》及当事人陈述予以证实。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订《南京市房地产买卖契约》，系当事人真实意思表示，且该房地产买卖契约经法院生效判决确认合法有效，当事人应当按照合同约定履行。现原告已经支付《南京市房地产买卖契约》约定的全部购房价款18万元，被告应当履行办理不动产转移登记的义务。虽然涉案房屋上存在抵押权登记，但是原告向本院做出陈述愿意代被告先行垫付欠款以涤除抵押权，故根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，原告苗军主张被告张长春协助原告办理南京市雨花台区的房屋产权转移登记具有事实和法律依据；另，南京市秦淮区人民法院已作出执行裁定，解除了涉案房屋上的在先查封，故原告主张办理转移登记具备履行条件，本院对原告的主张予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中国人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第（五）项，判决如下： 被告张长春于南京市雨花台区的抵押权涤除后十日内协助原告苗军办理该房屋的所有权转移登记手续，将该房屋权属登记至原告苗军名下。 本案案件受理费13800元，保全费5000元，公告费600元，合计19400元，由被告张长春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  陈 波 人民陪审员  尹月萍 人民陪审员  孙 蓉 二〇一九年九月十九日 法官 助理  史佳丽 书 记 员  於国瑾