广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初3813号原告：黄丽，女，汉族，1990年8月13日出生，住广东省佛山市顺德区************************，公民身份号码440***1990081**744。委托诉讼代理人：李江友，广东顺晖律师事务所律师。被告：佛山市********装饰有限公司，住所地佛山市三水区********************，统一社会信用代码91440607MA4UWMR91F。法定代表人：邓东安，执行董事。原告黄丽与被告佛山市********装饰有限公司装饰、装修合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李江友到庭参加诉讼；被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案作缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年11月11日签订的双“十一”整装狂欢节活动优惠政策协议（以下简称优惠协议）及2018年7月7日签订的家居整装工程施工服务合同（以下简称施工合同）；2.判令被告退还原告工程款、管理费及定金合计91525元；3.判令被告赔偿原告损失16000元（按房屋租金市场价2000元/月，从2018年11月计至起诉之日止）；4.判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由:2017年11月11日，原告与被告签订优惠协议，并向被告支付定金10000元——根据约定，交付定金10000元可冲抵装修工程款30000元。2018年7月7日，原告与被告签订施工合同，约定由被告为原告购买的位于佛山市三水区**************房屋（以下简称涉案房屋）进行装修，工程造价125100元，工期120个工作日。合同签订后，原告向被告支付了工程款、管理费及定金合计91525元。被告自2018年7月31日起进场施工。因装修材料未到位，被告自2018年12月暂停施工。经原告估算，被告所完成工程的造价为30000元。经原告多次催促，被告至今未恢复施工。原告认为被告未完成对涉案房屋装修，导致无法实现合同目的，被告的行为严重侵犯原告的合法权益。原告要求被告退还工程款并赔偿无果，遂诉至本院。被告既未提交答辩意见，也未提供相关证据。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院将证据送达给被告，但被告迄今未发表质证意见。经审查，原告提供的优惠协议、施工合同、收款收据、POS机刷卡单、微信聊天记录，证据来源、形式合法，且已形成证据链条，本院认定其证明力。原告提供的顺德农商银行自助业务回单显示付款人与收款人均为案外人徐文睿（原告的配偶），与本案待证事实无关联，本院不认定其证明力。根据当事人陈述和经审查确认的证据【含本院在另一关联案（2019）粤0607民初3812号确认的证据】，本院认定原告起诉的事实——被告所完成工程的造价为30000元除外。另查明，涉案房屋位于三水区西南城区的北江新区辖区内，属于电梯楼，建筑面积约90平方米。原告应向被告支付涉案房屋的装修费用合计153120元（包括工程造价125100元、施工综合管理费25020元、设计费3000元）。再查明，本院于2019年8月6日向被告送达了诉状副本、应诉通知书、开庭传票等应诉材料。原佛山市三水区国土城建和税务局公布实施的《三水区房屋租赁市场指导租金标准》规定：北江新区的电梯楼租金标准为每月15.50元/平方米。本院认为,被告拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利。原告与被告签订的优惠协议及施工合同是当事人在自愿平等、协商一致的基础上签订，合法有效，对当事人均具有约束力。对于原告的诉请，本院作如下分析、认定：优惠协议及施工合同应否解除根据施工合同约定，涉案房屋的装修工期为120个工作日，但被告直至一审法庭辩论终结前仍未完成装修且实际已停工多时，这明显超过了合同约定的工期。之后，被告甚至搬离经营场所，且拒绝与原告联系，这实质上就是被告以自己的行为表明不再履行合同的主要义务——完成房屋装修并交付给原告。《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；”同时，施工合同第14条亦赋予了原告解除合同的权利。原告主张解除合同，合法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”据此，原告作为行使解除权的一方，须依法履行通知被告的义务。本案中，没有证据显示原告在诉前履行了此义务。基于平衡保护当事人合法权益的考虑，本院酌定以本院送达诉状副本等应诉材料之日作为原告向被告发出了解除合同通知，并据此确认双方签订的优惠协议及施工合同于2019年8月6日解除。退还装修工程款合同解除后，被告再无占有原告预付工程款的合同依据和法律依据。被告作为专业的家居装修企业，有责任提供证据证实装修是否完成、进度、完成工程所对应的价款等，但其拒不提供。同时，基于举证规则，原告也有义务提供初步的证据证实其主张的事实，但原告也未提供。基于诚实信用原则及公平原则，本院酌定被告完成部分工程所对应的价款为50000元，并据此判定被告须向原告退还装修工程款75100元（125100元﹣50000元）。原告诉请过高部分，本院不予支持。赔偿损失被告至今未完成涉案房屋的装修并交付给原告使用，这无疑造成原告可期待利益的受损。由于双方当事人并未就迟延交付房屋如何确定损失进行约定，原告主张按2000元/月的租金标准来计算损失，没有合同依据，本院不予采纳。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”本案可参照前述规定“逾期交付使用房屋”的情形确定原告主张租金损失的赔偿额。施工合同约定工期120个工作日（节假日除外），扣除期间的法定节假日后，即被告须于2018年12月1日前将涉案房屋装修完毕并交付给原告，换而言之，原告可自2018年12月起计算租金损失至2019年7月止（合计8个月）。结合三水房地产主管部门公布的《三水区房屋租赁市场指导租金标准》规定同地段同类房屋租金标准，可得原告的租金损失为11160元(15.50元/平方米/月×90平方米×8个月)。原告诉请过高部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十四条第二、三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告黄丽与被告佛山市********装饰有限公司签订的双“十一”整装狂欢节活动优惠政策协议及家居整装工程施工服务合同于2019年8月6日解除。二、被告佛山市********装饰有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄丽退还装修工程款75100元。三、被告佛山市********装饰有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄丽赔偿租金损失11160元。四、驳回原告黄丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3122元，减半收取计1561元，由原告黄丽负担607元；被告佛山市********装饰有限公司负担954元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何健钊二〇一九年八月三十日书记员  叶凤华