广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初3475号原告：杨少红，女，1981年11月2日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：张珺珺，男，1983年12月25日生，汉族，户籍地址：广东省湛江市霞山区。原告杨少红诉被告张珺珺房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨少红到庭参加诉讼。被告张珺珺经本院传票传唤，没有到庭应诉。本案现已审理终结。原告杨少红诉称：原告与被告于2017年3月20日签订租赁合同约定由被告租赁原告所有的中山七路和安东4号801房，租赁期限自2017年3月26日至2019年3月35日止。但被告至今仍拖欠租金和水电费，构成违约，并且被告在租赁期限导致原告所有的财物受损，应当承担赔偿责任，故起诉要求：一、被告支付租赁广州市荔湾区中山七路和安东4号801房2019年2月26日至3月25日期间的租金2300元。二、被告支付从2017年3月26日至2019年3月25日期间的垃圾费360元，水费、排污费495.17元，2019年2月1日到3月25日的电费186.69元。三、被告支付逾期交租的滞纳金，按我方提交的滞纳金统计表，暂计至起诉之日为3496元。四、被告赔偿损失，赔偿金额及物品如下：1、布艺转角沙发：500元；2、皮革双人床及床垫：1000元；3、空调管严重破损：150元；4、物业多处转角墙壁被撞破：300元；5、饮水机遗失：100元；6、更换2米衣柜防尘条及小房衣柜被猫毛污染的防尘条：50元。五、被告交还大门钥匙两条，交还电视遥控器一个，交还房内2米宽衣柜抽屉钥匙一条。六、要求被告三日内清理弃置在房屋内的个人物品和设施，拆除阳台防盗网、铁网，清理房屋至干净、整洁。如被告不清理，则向原告支付1250元（其中800为房屋卫生清洁费，450元为三台空调清洗费）由原告清理。七、本案诉讼费用由被告承担。被告张珺珺没有到庭答辩。经审理查明：杨少红与案外人何广饶为夫妻关系。广州市荔湾区中山七路和安东4号801房（案涉房屋）为杨少红与何广饶共有的房屋，建筑面积43.84平方米，用途为住宅。2017年3月20日，杨少红与张珺珺签订《租赁合同》，约定：由张珺珺租赁案涉房屋，租赁期限自2017年3月26日至2019年3月25日止，月租金为2300元，张珺珺于每月26日前向杨少红支付下个月租金，如张珺珺超期10天不交租金，则从第11天起每天按月租金的1%（每天23元）支付滞纳金；张珺珺在签订本合同时须向杨少红一次性支付6900元，其中包括1个月租金和押金4600元；租期内的一切费用由张珺珺负责，包括水费、电费、垃圾处理费、管理费等；因张珺珺使用不当或人为造成物业或设备损坏的应由张珺珺负责维修或赔偿；租赁期满或解除之日，双方共同检查房屋和设备，如发现有损坏的（正常损耗除外），张珺珺须负责赔偿或维修后再把房屋交回杨少红；等等。该合同记载电表读数为242.82度，水表549度。室内设施：空调3台、热水器1台、抽油烟机1台、煤气瓶1个、大床1张带床垫、1.2米上下床1张带床垫、衣柜2个、沙发1套、饮水机1台、电视机1台、灭火器1个。合同签订当日，张珺珺支付了押金4600元，首月租金2300元，并入住案涉房屋。张珺珺支付租金至2019年2月25日。庭审中，杨少红撤回了要求张珺珺交还大门钥匙两条，交还电视遥控器一个，交还房内2米宽衣柜抽屉钥匙一条及要求张珺珺三日内清理弃置在房屋内的个人物品和设施，拆除阳台防盗网、铁网，清理房屋至干净、整洁。如被告不清理，则向杨少红支付1250元（其中800为房屋卫生清洁费，450元为三台空调清洗费）由杨少红清理的诉讼请求（即诉请第五、六项）。杨少红主张于2019年3月25日收回案涉房屋后，因案涉房屋没有清理，便空置至今。对于垃圾费，杨少红确认没有垫付，也不清楚张珺珺租赁期间有无交纳。杨少红提供了案涉房屋2019年2月1日-2019年4月1日期间金额为186.69元的电费发票以证明其垫付了电费；提供了案涉房屋金额为160.55元的排污费发票、金额为334.62元的水费发票以证明其垫付了排污费和水费。杨少红主张张珺珺有迟延支付租金的行为，并提供了何广饶银行卡的明细清单及微信转账记录以证明。根据何广饶的银行卡明细清单及微信转账记录显示：张珺珺于2018年7月11日支付2018年5月26日至6月25日的租金，逾期37天；2018年7月23日支付2018年6月26日至7月25日的租金，逾期18天；2018年8月17日支付2018年7月26日至8月25日的租金，逾期13天；2018年9月29日支付2018年8月26日至9月25日的租金，逾期16天；2018年10月13日支付2018年9月26日至10月25日的租金，逾期8天；2018年11月13日支付2018年10月26日至11月25日的租金，逾期9天；2018年12月19日支付2018年11月26日至12月25日的租金，逾期14天；2019年1月19日支付2018年12月26日至2019年1月25日的租金，逾期15天；2019年2月8日支付2019年1月26日至2月25日的租金，逾期4天；2019年2月26日至3月25日的租金至今未支付。杨少红为证明有向张珺珺催交租金及滞纳金，提供了与张珺珺的微信聊天记录拟以证实。杨少红另提交了案涉房屋的现场照片，以证明其物品被损坏。根据照片显示，案涉房屋内的床、床垫确有损坏,衣柜的防尘条有脱落，空调管线有破损，墙壁的批荡有脱落，墙角有损坏的痕迹。对于第四项要求张珺珺赔偿损失的诉讼请求，杨少红明确不申请评估。经本院释明后，杨少红对本院根据其损失的具体情况酌情予以判定损失数额没有异议。本院认为：杨少红与张珺珺签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。张珺珺迟延支付租金以及拖欠租金、水电费、排污费的行为，已构成违约，杨少红据此要求张珺珺清偿拖欠的租金以及水电费、排污费并且按照合同约定支付滞纳金，合法有据，本院予以支持。其中，除拖欠最后一期租金外，之前拖欠租金的滞纳金因逾期天数已经明确，滞纳金经本院核算数额为3082元，最后一期租金2300元的滞纳金应计算至清偿之日止，滞纳金也应以本金为限。至于杨少红主张的垃圾费360元，杨少红并没有垫付产生，故本院不予支持。关于杨少红所主张的财物损失问题，因杨少红不能举证损失的具体数额，考虑到案涉房屋及房屋内物品的自然老化及使用损耗，再结合实际损坏情况，本院酌定损失数额为500元。张珺珺经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告张珺珺向原告杨少红支付2019年2月26日至2019年3月25日期间的租金2300元。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告张珺珺向原告杨少红支付原告杨少红垫付的水费334.62元，电费186.69元，排污费160.55元。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告张珺珺向原告杨少红赔偿损失500元。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告张珺珺向原告杨少红支付拖欠租金的滞纳金3082元及拖欠2019年2月26日至2019年3月25日期间租金的滞纳金（按每日23元，自2019年3月9日开始计算至清偿之日止，滞纳金以2300元为限）。五、驳回原告杨少红其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元原告杨少红已预交，本院不予退回，由被告张珺珺于本判决发生法律效力之日起十日内迳付原告杨少红。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄利民人民陪审员  李文姬人民陪审员  林穗青二〇一九年九月九日书 记 员  左晶晶黄嘉琪