江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初8941号原告：江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城东支行，住所地宜兴市宜城街道荆邑中路169号，统一社会信用代码91320282792322664U。负责人：林晖，该支行行长。委托诉讼代理人：顾豪、汤洁，江苏荆溪律师事务所律师。被告：宜兴市东方星城大酒店，住所地宜兴市宜城街道阳羡东路，统一社会信用代码913202827732162686。投资人：吴国中，该酒店董事长。被告：吴国中，男，1964年2月21日生，汉族，住宜兴市。现住宜兴市。被告：张凤华，女，1965年1月4日生，汉族，住宜兴市。现住宜兴市。原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城东支行（以下简称农商行城东支行）与被告宜兴市东方星城大酒店（以下简称东方酒店）、被告吴国中、被告张凤华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行城东支行的委托诉讼代理人顾豪，被告东方酒店投资人暨被告吴国中到庭参加诉讼，被告张凤华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行城东支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令东方酒店立即归还借款本金1860万元及相应的期内欠利息（以1860万元为基数，自2019年4月21日起至2019年6月7日止，按年利率6.525%计算）、逾期罚息（以1860万元为基数，自2019年6月8日起至实际还款之日止，按年利率6.525%上浮30%计算），期内欠息之复利（以前述期内欠息为基数，自2019年6月8日起至实际还款之日止，按年利率6.525%上浮30%计算）；2、请求判令东方酒店立即归还借款本金4996492.86元及相应的逾期罚息（以4996492.86元为基数，自2019年4月24日起至实际还款之日止，按日利率万分之五计算）；3、东方酒店赔偿农商行城东支行为实现债权按委托合同约定需发生的律师费损失525547元；4、吴国中、张凤华对上述诉讼请求承担连带保证责任；5、请求判令农商行城东支行在吴国中、张凤华提供的抵押财产范围内对上述诉请及本案诉讼费用享有优先受偿权；6、本案诉讼费用由东方酒店、吴国中、张凤华共同负担。事实和理由：2017年10月18日，农商行城东支行与东方酒店签订流动资金循环借款合同1份，约定自2017年10月18日至2019年10月18日，东方酒店可在农商行分理处筹借最高余额不超过2380万元的借款。2018年10月26日，农商行城东支行与东方酒店签订银行承兑汇票及保证金协议各1份，约定东方酒店为出票人，在农商行分理处存入500万保证金，由农商行分理处承兑付款1000万元。上述借款及承兑均由吴国中、张凤华承担最高额连带责任保证担保。并提供不动产抵押担保。后其依约发放贷款1860万元并垫付承兑款。合同履行过程中，东方酒店逾期未能按时归还本息及垫付款，各保证人亦未履行保证义务，故其诉至法院并委托江苏荆溪律师事务所(以下简称荆溪所)参与本案诉讼。东方酒店、吴国中共同辩称，对农商行城东支行的诉讼请求没有异议，借款的金额及利息、罚息均认可。希望通过协商，于2019年10月31日前将所结欠的利息结清，解除保全的房产后继续转贷。张凤华未作书面答辩。经审理查明，2017年10月18日，农商行城东支行与东方酒店签订流动资金循环借款合同（以下简称借款合同，编号50宜银借字2017第5055号）1份，约定自2017年10月18日起至2019年10月19日止，农商行城东支行根据东方酒店的需要、资信状况等向其提供最高本金余额不超过2380万元的贷款，借款按月结息，结息日为每月20日，借款到期，利随本清。每笔借款金额、期限、还款方式以用信凭证为准，借款利率以借款凭证记载为准；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金和利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式，贷款期内按照本合同约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利；与本合同有关的律师费等贷款人实现债权的一切费用均由借款人承担，其中律师费按照委托代理合同直接由借款人承担。2018年10月26日，农商行城东支行与东方酒店签订银行承兑汇票协议书（以下简称协议书，编号50字2017第5055号）及保证金协议（以下简称保证金协议书，编号50字2017第5055号）各1份，约定农商行城东支行开具出票人为东方酒店票面金额合计1000万银行承兑汇票，东方酒店应于汇票到期日前无条件将应付票款足额交存承兑银行。东方酒店按汇票金额50%即500万在承兑银行存入保证金，并承诺汇票到期前未足额交付票款的，自汇票到期日起未足额交付部分转作东方酒店的逾期贷款，并按有关规定以每日万分之五的标准计收逾期利息；由此造成的费用，包括律师费等均由东方酒店承担。2017年10月18日，农商行城东支行与吴国中、张凤华签订最高额保证合同1份及最高额抵押合同1份，约定吴国中、张凤华自愿为东方酒店自2017年10月18日起至2019年10月18日止，在农商行城东支行办理业务所实际形成的全部债务在最高本金余额2380万元范围内提供最高额连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期间届满之日起两年。吴国中、张凤华提供宜兴市宜城街道阳羡东路153号自有不动产{不动产权证号：宜国用（2006）第041096242号、宜国用（2006）第041096243号、宜国用（2006）第041096244号、宜国用（2006）第041096245号、宜国用（2006）第041096252号、宜国用（2006）第041096247号、宜国用（2006）第041096249号、宜国用（2006）第041096251号、宜国用（2006）第041096248号、宜国用（2006）第041096250号；宜房权证宜城字第××号}，为东方酒店自2017年10月18日起至2019年10月18日止，在农商行城东支行办理业务所实际形成的全部债务在最高本金余额4137万元范围内提供最高额连带责任抵押担保，并办理了抵押登记手续（苏2017宜兴不动产证明第0017339号,最高额抵押债权金额为4137万元）。保证、抵押担保范围包括债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利以及诉讼费、律师代理费等实现债权的一切费用。上述合同签订后，农商行城东支行依约于2018年6月8日向东方酒店发放贷款1860万元，借款到期日为2019年6月7日，借款利率为年利率6.525％。农商行城东支行依约开具出票人东方酒店银行承兑汇票15张，合计金额1000万。根据农商行城东支行提供的收贷收息凭证及贷款还款记账凭证及东方酒店陈述，1860万元本金东方酒店分文未归还，利息于2019年4月25日归还截至2019年4月20日的利息，之后未归还;500万元承兑部分于2019年4月25日归还了本金3507.14元，未归还过其余本金及利息。东方酒店逾期未能归还本息，各保证人亦未履行保证义务。据此，农商行城东支行诉至本院，并委托荆溪所参与本案诉讼，由此需支出律师费525547元。上述事实，有借款合同、协议书、最高额保证合同、最高额抵押合同、不动产证明书、借款借据、电子银行承兑汇票及支付凭证、银行帐户明细、委托合同、律师收费标准及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，本案所涉借款合同、协议书、最高额保证合同、最高额抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是东方酒店未及时归还借款本息及垫付款、各保证人未履行保证义务所致，责任在东方酒店及各保证人。现农商行城东支行要求东方酒店归还全部借款本息、尚欠垫付款及合同约定的逾期还款的违约损失,于法有据，本院予以支持。根据最高额保证合同及抵押合同的约定，吴国中、张凤华应对东方酒店的债务承担连带保证责任。吴国中、张凤华以其所有的不动产提供了抵押担保并办理了动产抵押登记手续，因此，农商行城东支行对该抵押不动产在登记债权金额4137万范围内享有优先受偿权。同时认为，根据合同约定，东方酒店承担责任范围包括农商行城东支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查，农商行城东支行主张的因本次诉讼需支出的律师费525547元符合标准，且荆溪所也已提供相应法律服务，对农商行城东支行关于律师费用的诉讼请求，本院予以支持。张凤华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证等相关权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告宜兴市东方星城大酒店于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金1860万元、期内利息（以1860万元为基数，自2019年4月21日起至2019年6月7日止，按年利率6.525%计算）、逾期罚息（以1860万元为基数，自2019年6月8日起至实际给付款之日止，按年利率6.525%上浮30%计算），期内欠息之复利（以前述期内利息为基数，自2019年6月8日起至实际还款之日止，按年利率6.525%上浮30%计算）。二、宜兴市东方星城大酒店于本判决发生法律效力之日起10日内归还江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城东支行借款本金4996492.86元、逾期罚息（以4996492.86元为基数，自2019年4月24日起至实际给付之日止，按日利率万分之五计算）。三、宜兴市东方星城大酒店于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城东支行因本案需支出的律师费损失525547元。四、被告吴国中、被告张凤华对宜兴市东方星城大酒店的上述第一、第二项、第三项债务承担连带清偿责任。五、对宜兴市东方星城大酒店的上述第一、第二项、第三项债务及本案诉讼费用，江苏宜兴农村商业银行股份有限公司城东支行有权就吴国中、张凤华提供坐落宜兴市宜城街道阳羡东路153号自有不动产经折价或拍卖、变卖后所得价款，分别在抵押登记的债权数额或抵押金额范围内优先受偿，具体为：坐落宜兴市宜城街道阳羡东路153号不动产{宜国用（2006）第041096243号、宜国用（2006）第041096244号、宜国用（2006）第041096245号、宜国用（2006）第041096252号、宜国用（2006）第041096247号、宜国用（2006）第041096249号、宜国用（2006）第041096251号、宜国用（2006）第041096248号、宜国用（2006）第041096250号；宜房权证宜城字第××号，最高额抵押债权金额为4137万元}。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取89325.5元，财产保全费5000元，合计94325.5元，由东方酒店、吴国中、张凤华负担。该款已由农商行城东支行垫付，农商行城东支行于本判决发生法律效力之日起10日内向本院申请退回，由东方酒店、吴国中、张凤华于本判决发生法律效力之日起10日内直接向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  孙恒俊二〇一九年九月十日书记员  邹 英本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国物权法》：第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。