苏州工业园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0591民初10871号 原告：苏州工业园区驰海工贸有限公司，统一社会信用代码913205947293137672，住所地苏州工业园区娄葑示范区新升工业小区。 法定代表人：李婷。 委托诉讼代理人：汤良春,安徽舒洲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤良贵,安徽舒洲律师事务所律师。 被告:苏州市友谊进出口贸易有限公司,统一社会信用代码91320508726549107E,住所地苏州市沧浪区相王路2号。 法定代表人：曹源慧。 委托诉讼代理人：厉峰，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王立诗，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。 原告苏州工业园区驰海工贸有限公司（以下简称“驰海工贸公司”）与苏州市友谊进出口贸易有限公司（上海）有限公司（以下简称“友谊进出口公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判，后因案情复杂，依法转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告驰海工贸公司的委托代理人汤良春，被告友谊进出口公司的委托代理人厉峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告驰海工贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退并归还所占有承租厂房；2、判令被告支付实际占有使用费暂计金额为434475元(按原租金标准的双倍计算，自2018年7月1日起计算至实际返还之日止，暂计五个月)；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告双方签订了《房屋租赁合同》、《补充协议》及《通知》等协议文件，约定被告友谊进出口公司向原告承租苏州工业园区洋泾工业小区扬明路1号3号楼1楼的厂房（租赁面积约1931平方米）。协议约定，涉案房屋的租期截至2018年6月30日。2018年4月13日前，原告已通过书面形式告知被告友谊进出口公司在合同到期后将不再续期，并要求其于2018年6月30日前完成搬迁，并交还房屋。但被告友谊进出口公司拒不搬迁并交还房屋，其行为已构成无权占有，并给原告造成了实际损失。依据相关法律规定，被告友谊进出口公司应当立即腾退并返还承租房屋。被告还应自2018年7月1日起至实际交还之日，按原租金的双倍标准，向原告支付厂房的占有使用费。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。 被告友谊进出口公司答辩称：第一，根据《合同法》的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。本案中，原被告之间的房屋租赁为不定期租赁，原告在解除房屋租赁合同过程中未履行法定义务；第二，原告非法占有本因归属被告的搬迁补偿费、停产停业损失费等费用。 本院经审理查明的事实如下：原告驰海工贸公司原系苏州工业园区洋泾工业小区扬明路1号3号楼的产权人。 2014年，原告驰海工贸公司与被告友谊进出口公司就苏州工业园区洋泾工业小区扬明路1号3号楼1楼的厂房签订《房屋租赁合同》一份，约定被告向原告承租上述厂房，租赁面积为1931平米，租期自2015年1月1日起至2015年12月31日止。2015年，原、被告双方签订了《补充协议》一份，在该补充协议中对租金标准进行了调整，并将租期延展至2016年12月31日。2016年，原、被告双方又签订了《补充协议》一份，在该补充协议中将租金标准调整为43447.5元/月，并将租期延展至2017年12月31日。 2018年4月，原告驰海工贸公司向被告友谊进出口公司发出《通知》一份，其中载明：苏州工业园区驰海工贸有限公司厂区各位承租方，根据苏州工业园区娄葑街道办事处、动迁办拆迁合同规定，要求我驰海工贸有限公司在该工业示范区扬明路1号工业厂房在2018年6月30日之前进行停电停水并全部搬迁结束，请各位承租方接到通知后做好搬迁工作，如承租方根据租赁合同已到期或在2018年6月30日之前到期的客户要续租，请在2018年1月底由苏州工业园区驰海工贸有限公司负责人联系，重新签定到2018年6月30日为止的租赁合同，租金要求一次性付清，如不续签的客户做好搬迁工作。该通知书下方有被告友谊进出口公司的签章确认及有名称为“沈菊芳”的签字，庭审中，被告表示对于签章的真实性不持异议，对于沈菊芳的签名不予认可。 另查明：庭审中，原、被告确认，就涉案厂房被告友谊进出口公司的租金交纳至2018年6月30日止，此后的租金或使用费未支付。 另外，关于涉案房屋的承租是否存在押金的问题，原告称被告在原告处没有相应的押金，被告称其上一手的承租方苏州市好时饮品有限责任公司曾于2013年2月5日向原告支付保证金114072元，且其认为该保证金退还的权利已由被告友谊进出口公司予以继受，就此其提交了付款凭单和一个银行的转账凭证一份。根据被告提交的付款凭单，在该凭单上付款用途一栏记载：2013.2.1-2013.4.30，房租保证金。但“保证金”三个自与该栏中的其他字迹明显不同，原告对此持有异议，认为该“保证金”三字系后续添加，且根据该栏所载内容可知，该款项就是对应的2013年2月1日至2013年4月30日期间的租金，并不存在所谓保证金。 还查明：关于厂房的占有使用情况，在第一次庭审（2019年1月25日）中原告陈述，涉案的房屋目前被告在占用，里面有一些被告的产品原料，以及一些旧的机器设备。被告则陈述：涉案的房屋里确实有一些被告的物品，但是在2018年7月份，该房屋已因原告的原因不能正常使用，至2018年8月份，被告已经不在涉案房屋经营。另外双还确认，在此次庭审前，双方尚未办理房屋交接手续。故在第一庭审中，本院释明原被告双方进行涉案厂房的交接，此后双方于2019年1月28日就涉案场地进行了交接并共同签署了《房屋租赁终止交接单》。 根据原告驰海工贸公司提交的《资产移交签收单》，涉案的厂房于2019年2月22日交接给了苏州工业园区金鸡湖商务区回购办。 以上事实有《房屋租赁合同》、《补充协议》、《通知》、《房屋租赁终止交接单》、《资产移交签收单》等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。 本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告驰海工贸公司与被告友谊进出口公司就涉案房屋签订了《房屋租赁合同》及其补充协议，该租赁合同依法成立、有效，双方均应诚实信用地履行各自的合同权利及义务。上述合同及补充协议到期后，双方未再续签合同，故双方间的租赁关系转为不定期租赁，在此前提下出租方有权随时提出解除合同，根据原告提交的证据其在2018年4月份即向被告友谊进出口公司双方租赁关系将于2018年6月30日终止，被告在该通知书上签章确认，应认定其已实际收到该解除通知，在结合上述分析，故涉案的租赁合同于2018年6月30日终止。双方确认，被告的租金交纳至2018年6月30日止，但涉案房屋在此之后并未由被告返还给作为出租方的原告，被告应就其占用期间支付相应的使用费，该使用费标准考虑涉案房屋当时已处于动迁范围会在一定程度上影响相应的使用价值，再结合原租金标准，本院酌情按照30413.25元/月标准计算，至于占用期间，根据双方签署的交接清单，涉案房屋于2019年1月28日实际交接，故该期间本院认定为自2018年7月1日至2019年1月28日止。 关于涉案房屋是否存在租赁保证金的问题，被告虽提交了交款主体为苏州市好时饮品有限责任公司的付款凭证与转账回单，用于证明在原告处尚有114072元的保证金，但根据单据所在的款项性质结合其金额及文字，该款系交纳的相应期间的租金，且被告亦无证据证明其有权继受该款项的相应权利，故对于被告的该项意见，本院不予支持。 关于原告主张的被告友谊进出口公司返还涉案厂房，因双方已于2019年1月28日实际办理交接，故该事项已实际履行完毕，本院不再支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏州市友谊进出口贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区驰海工贸有限公司占有使用费（计算方式：按30413.25元/月，自2018年7月1日计算至2019年1月28日止）； 二、驳回原告苏州工业园区驰海工贸有限公司其余诉讼请求。 负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7818元，由原告苏州工业园区驰海工贸有限公司负担818元，由苏州市友谊进出口贸易有限公司负担7000元，此款已由原告预交，本院不再退还，苏州市友谊进出口贸易有限公司（上海）有限公司负担部分在判决生效之日起十日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  陈新雄 人民陪审员  钱尔卓 人民陪审员  马 俊 二〇一九年九月十九日 书 记 员  张 端 许彤彤 拒不履行生效法律文书风险提示如下： 一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。 1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。 2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。 3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。 二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。 三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。