云南省曲靖市沾益区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0328民初217号原告：曲靖市沾益区农村信用合作联社。统一社会信用代码：915303287098848510。法定代表人：王志刚，系该社理事长。地址：曲靖市沾益区。委托诉讼代理人：郑西，云南精茂律师事务所律师。系特别授权代理。被告：姜绍康，男，汉族，1964年11月19日生，曲靖市沾益区人，小学文化、打工、住曲靖市。被告：鲁聪香，女，汉族，1966年4月29日生，曲靖市沾益区人，初中文化，打工，住址同上，（系姜绍康之妻）。委托诉讼代理人：姜绍康，基本情况同被告姜绍康。被告：蒋玉华，男，汉族，1968年12月17日生，曲靖市麒麟区人，小学文化，住曲靖市麒麟区。被告：刘花美，女，汉族，1969年10月10日生，曲靖市麒麟区人，小学文化，住曲靖市麒麟区，（系蒋玉华之妻）。原告曲靖市沾益区农村信用合作联社与被告姜绍康、鲁聪香、蒋玉华、刘花美金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，因被告蒋玉华、刘花美下落不明，本院依法公告送达民事诉状及开庭传票，公告期满后，本院依法组成合议庭，缺席公开开庭进行了审理，原告沾益县农村信用合作联社的委托代理人郑西到庭参加诉讼，被告蒋玉华、刘花美未到庭应诉。本案现已审理终结。原告曲靖市沾益区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告姜绍康、鲁聪香偿还原告贷款本金75万元及利息（自2017年12月22日起至2018年9月10日止的贷款利息利率为月利率8.21292‰，自2018年9月11日起至贷款本息偿清之日止的贷款利息利率为11.49808‰）。2、若被告姜绍康、鲁聪香未按时履行还款义务，依法变卖、拍卖被告蒋玉华、刘花美共同所有的坐落于曲靖市麒麟区家圩居委会第四居民小组第1-3层房屋［房产证号为曲房权证曲靖市字第××号，国有土地使用权证号为区国用1999字第0150号］，处置款项原告优先受偿。3、被告姜绍康、鲁聪香承担本案诉讼费用。事实及理由：被告姜绍康与鲁聪香系夫妻关系。被告蒋玉华与刘花美是夫妻关系。被告蒋玉华、刘花美共同所有的房屋坐落于曲靖市麒麟区家圩居委会第四居民小组第1-3层［房产证号为曲房权证曲靖市字第××号，国有土地使用权证号为区国用1999字第0150号］。2015年9月15日，原告与被告姜绍康、刘花美签署0202011145150915510000034号个人借款合同（以下简称“借款合同”）。借款合同约定：借款金额为130万元；借款期限自2015年9月15日起至2018年9月10日止；实际借款期限、利率、用途等以借款凭证记载内容为准；逾期还款利率上浮40%；还款方式为按季结息，分期还本；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息时，贷款人有权解除合同；其他约定。2015年9月15日，原告与被告蒋玉华、刘花美签署0202011145150914110000013号抵押合同，抵押合同约定的抵押物为上述二被告共同所有的房产。原告与二被告的抵押担保行为经登记后，原告取得曲房他证曲靖市字第××号房屋他项权利证书，原告依法取得抵押物的他项权利。2015年9月15日，原告与被告姜绍康签署借款借据。借款借据载明借款本金为130万元，借款利息为月利率8.21292‰，借款到期日为2018年9月10日。同日，原告向被告姜绍康发放贷款130万元。借款期限届满后，被告未按期足额偿还借款本息。被告姜绍康、鲁聪香辩称：对原告所诉无意见。被告蒋玉华、刘花美未做答辩。原告为证实其主张，提供如下证据：1、营业执照复印件、法人身份证明、法人身份证复印件，证实原告的主体资格。2、被告身份证复印件、结婚证复印件、证实被告的主体资格。3、个人借款合同及抵押合同、房产证复印件、国有土地使用权证复印件、抵押登记申请表、他项权证，证实原被告双方的借款关系及被告蒋玉华、刘花美用其所有的房屋进行抵押担保的情况。4、借款借据，证实原告已履行了借款的发放义务。5催收通知书，证实原告多次向被告进行贷款催收。6、贷款帐，证实被告下欠原告贷款本息的数目。对上述证据被告姜绍康、鲁聪香无意见；被告蒋玉华、刘花美未提出质证意见对上述证据，符合证据的三性，能够证明案件事实，本院予以采信，作为定案的证据使用。四被告未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：被告姜绍康与鲁聪香系夫妻关系。被告蒋玉华与刘花美是夫妻关系。被告蒋玉华、刘花美共同所有的房屋坐落于曲靖市麒麟区家圩居委会第四居民小组第1-3层［房产证号为曲房权证曲靖市字第××号，国有土地使用权证号为区国用1999字第0150号］。2015年9月15日，原告与被告姜绍康、刘花美签署0202011145150915510000034号个人借款合同（以下简称“借款合同”）。借款合同约定：借款金额为130万元；借款期限自2015年9月15日起至2018年9月10日止；实际借款期限、利率、用途等以借款凭证记载内容为准；逾期还款利率上浮40%；还款方式为按季结息，分期还本；借款人连续三个付款期或累计六个付款期未按时偿还贷款本息时，贷款人有权解除合同；其他约定。2015年9月15日，原告与被告蒋玉华、刘花美签署0202011145150914110000013号抵押合同，抵押合同约定的抵押物为上述二被告共同所有的房产。原告与二被告的抵押担保行为经登记后，原告取得曲房他证曲靖市字第××号房屋他项权利证书，原告依法取得抵押物的他项权利。2015年9月15日，原告与被告姜绍康签署借款借据。借款借据载明借款本金为130万元，借款利息为月利率8.21292‰，借款到期日为2018年9月10日。同日，原告向被告姜绍康发放贷款130万元。借款期限届满后，被告未按期足额偿还借款本息。本院认为，被告姜绍康、鲁聪香向原告借款130万元，同时被告蒋玉华、刘花美自愿用其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，原被告双方订立了《个人借款合同》及《抵押合同》，约定了双方的权利、义务及违约责任，原告按合同约定履行了贷款义务，但被告姜绍康、鲁聪香未按合同的约定履行其还款义务，被告的行为已构成违约。故原告要求被告姜绍康、鲁聪香归还原告剩余借款本金75万元及利息、并要求按照双方订立的抵押合同的约定，由被告蒋玉华、刘花美承担抵押担保责任的诉请，理由正当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告姜绍康、鲁聪香于判决书生效后30日内偿还原告曲靖市沾益区农村信用合作联社借款本金750000元及利息（自2017年12月22日起至2018年9月10日止的贷款利息利率为月利率8.21292‰，自2018年9月11日起至贷款本息偿清之日止的贷款利息利率为11.49808‰）。二、若被告姜绍康、鲁聪香届时不能足额清偿上述借款本息，则依法拍卖被告蒋玉华、刘花美共同所有的坐落于曲靖市麒麟区家圩居委会第四居民小组第1-3层房屋［房产证号为曲房权证曲靖市字第××号，国有土地使用权证号为区国用1999字第0150号］房产，优先清偿原告曲靖市沾益区农村信用合作联社借款本息。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元，由被告姜绍康、鲁聪香共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  陈向东人民陪审员  张建芹人民陪审员  谭富全二〇一九年九月二十三日书 记 员  姜文娟