山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初3499号原告：烟台鼎城置地发展有限公司,住所地山东省烟台市芝罘区上夼西路78号。法定代表人：丁志红，董事长。委托诉讼代理人：戴江玲，山东君孚律师事务所律师。被告：郑爱娥，女，1983年4月18日出生，汉族，户籍所在地浙江省瑞安市。原告烟台鼎城置地发展有限公司诉被告郑爱娥商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴江玲到庭参加了诉讼；被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:被告偿还代偿款338594.08元，并支付原告利息损失（以338594.08元为基数，自2019年3月6日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。事实与理由：2010年3月13日及3月14日，原告与被告在签订的《商品房买卖合同》及补充协议书中约定：被告购买原告开发的位于烟台市芝罘区房屋（以下简称涉案房屋），被告向中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行申请借款353000元用于支付上述购房款，原告为其提供阶段性连带责任担保。后因被告违约不能按期归还银行借款本息，致中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行从原告保证金账户扣款338594.08元，上述代偿款被告至今未偿还原告。被告缺席，且在法定期间内既未提交书面答辩状。经审理查明，2010年3月13日，原、被告在签订的《商品房买卖合同》中约定：被告购买原告开发建设的涉案房屋，建筑面积105.79平方米，总房款441715元，首付款88715元，剩余353000元于2010年4月2日前用按揭贷款方式支付。同年3月14日，双方在签订的《商品房买卖合同》补充协议书中约定，被告申请贷款，原告为其借款额提供了担保的，则被告应严格按借款合同履行还款义务。若被告未按借款合同约定按期偿还贷款，导致原告向银行承担连带担保责任，则原告代为清偿银行欠款后，有权向被告追索本金、利息、违约金（违约金按总房款10%计算）及追索债权的费用，并有权解除合同，将房屋另行出售。2010年5月11日，中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行作为贷款人，被告郑爱娥作为借款人，被告和案外人陈金锚作为共同抵押人，原告作为保证人，各方在签订的个人贷款合同中约定，被告郑爱娥自中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行处借款353000元用于住房按揭，借款期限240个月，执行浮动利率，年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮15%执行，首期执行贷款年利率为5.049%。被告郑爱娥按月等额还本付息还款法偿还借款本息，被告和陈金锚以其贷款购买的涉案房屋提供抵押担保。由原告提供阶段性连带责任保证。如被告和陈金锚未按时足额还款，中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告和陈金锚立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。2010年5月18日，中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行约将借款353000元直接发放至原告在该行开设的指定账户内。被告和陈金锚收到借款后，未依约偿还借款本息。期间，原告代为偿还了313962.76元。截至2015年7月20日，被告拖欠银行本息共计21706.48元。涉案房屋未办理房屋所有权证及房屋他项权登记。2015年7月27日，中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行将本案被告、陈金锚和本案原告诉至本院，要求解除该支行与郑爱娥于2010年5月11日签订的个人贷款合同；由郑爱娥、陈金锚共同连带偿还借款本金余额21675.01元、利息31.47元，合计21706.48元（利息截至2015年7月20日），以及自2015年7月21日至法院确定的履行之日仍按照合同约定的利率计算利息；确认该支行对抵押之房产享有优先受偿权；由本案原告对该笔借款承担连带还款责任。2016年4月25日，本院出具（2015）芝商初字第1039号民事判决书，判决解除中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行与郑爱娥、陈金锚、本案原告于2010年5月11日签订的个人贷款合同；限郑爱娥、陈金锚共同连带偿还给中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行借款本息21706.48元（利息计算至2015年7月20日），同时自2015年7月21日至判决确定的履行之日止仍按照合同约定的利率计算利息；本案原告在本判决第二项金额范围内对在办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行收到房屋他项权证之前、郑爱娥、陈金锚因本合同产生的债务承担连带清偿责任，本案原告在承担保证责任后，有权向郑爱娥、陈金锚追偿；驳回中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行的其他诉讼请求。该判决已生效。2016年2月1日，本案原告将本案被告诉至本院，请求解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，确认涉案房屋归原告所有；被告协助原告办理撤销涉案房屋的备案登记手续；被告将上述房屋腾退并返还原告；被告支付原告违约金44188.10元。2016年8月5日，本院出具（2016）鲁0602民初1214号民事判决书，判决解除原、被告2010年3月13日签订的《商品房买卖合同》及2010年3月13日签订的两份补充协议，确认涉案房屋归原告所有；被告返还涉案房屋；被告支付原告违约金44188.10元；被告协助原告撤销涉案房屋的备案登记手续。该判决已生效。截至2018年4月18日，原告向中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行为被告代偿按揭贷款本金、利息共计338594.08元。本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议书、（2015）芝商初字第1039号民事判决书、（2016）鲁0602民初1214号民事判决书、中国光大银行凭证等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。本院认为，本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议书、中国光大银行股份有限公司烟台解放路支行与本案原、被告签订的个人贷款合同均合法有效。被告取得借款后，违约未按期履行偿付贷款本息的事实清楚，截至2018年4月18日，原告代被告向银行代偿借款本息共计338594.08元的证据充分，事实清楚，责任明确。原告代偿后，有权向被告行使追偿权，故原告现请求被告清偿代偿的借款本息338594.08元，并以338594.08元为基数，自2019年3月6日原告起诉之日起至被告实际履行之日止，按银行同期贷款利率的标准赔偿利息损失给原告，于约有据，与法相合，本院对此予以支持。庭审中，被告经本院传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告郑爱娥于本判决生效之日起10日内偿付给原告烟台鼎城置地发展有限公司代偿的银行借款本息338594.08元，并以338594.08元为基数，自2019年3月6日起至被告实际履行之日止，按银行同期贷款利率的标准赔偿利息损失给原告。如果被告郑爱娥未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台鼎城置地发展有限公司。案件受理费6379元，由被告郑爱娥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 徐  小  明人民陪审员 黄  春  娜人民陪审员 孙  传  玲二〇一九年九月二日书 记 员 姜慧萍（代）