福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初709号 原告：张莉莉，女，1985年10月20日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：廖小辉，北京中银（福州）律师事务所执业律师。 被告：柯秋华，女，1969年8月28日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：陈珂，男，1996年12月23日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈贤河（系陈珂父亲），住福建省福州市鼓楼区。 被告：叶军彪，男，1963年8月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告张莉莉与被告柯秋华、陈珂、叶军彪相邻关系纠纷一案，本院2019年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张莉莉的委托诉讼代理人廖小辉，被告柯秋华、被告陈珂的委托诉讼代理人陈贤河、被告叶军彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张莉莉向本院提出诉讼请求：1.判令柯秋华、陈珂、叶军彪对坐落于福州市晋安区新店镇东园村福州奥林匹克二期B1地块1＃楼1401单元房产（以下简称1401单元）的漏水位置进行修复并做好防水处理；2.判令柯秋华、陈珂、叶军彪拆除1401单元违规改、扩建的卫生间、卧室、公共洗衣池及管道等，并按原设计规划结构恢复原状;3.判令柯秋华、陈珂、叶军彪赔偿1301单元房产损失60018.6元；4.判令柯秋华、陈珂、叶军彪赔偿租金损失（按每月4000元的标准，支付自2014年4月1日起至其1301单元房产修复完毕之日止）；5.案件受理费及鉴定费由柯秋华、陈珂、叶军彪承担。 事实与理由：其系1301单元房产所有权人，柯秋华、陈珂系1401单元房产的所有权人。2013年叶军彪向柯秋华、陈珂承租1401单元后，违规将1401单元改造为9间卧室、6间卫生间、5个淋浴间、2个公共洗衣池后用于对外群租，因1401单元漏水导致其屋内的吊顶、墙体、衣柜、家具等多处发霉、腐烂、墙体发黄，发黑并滋生白蚁。柯秋华、陈珂、叶军彪的侵权行为给其造成精神困扰和经济损失。其曾通过各种途径与柯秋华、陈珂、叶军彪协商未果，2018年在其多次向政府行政主管部门投诉后，其与陈珂、叶军彪于2018年10月5日在物业公司的主持下签订了《整改赔偿协议》确认，叶军彪私自改变1401单元房屋结构与功能，造成其房屋出现漏水、腐烂的事实。同时，叶军彪承诺于2018年10月8日起拆除1401单元内违规增设的卫生间，并对其的房屋进行修复，同日，叶军彪向其支付了2万元作为履约保证金。但上述协议签订后，叶军彪并未依约对1401单元进行整改，亦未对1301单元进行修复。综上，望判如所请。 柯秋华、陈珂辩称，因其及家人长期不在福州居住，事情发生后并不知道情况，都是叶军彪和张莉莉在协调。2018年8月，其得知情况后就积极参与协调并将1401单元房产收回。叶军彪已经赔偿了张莉莉4600元灭蚁费以及2万元的损失。对于张莉莉的损失，其有以下异议：1.1301单元房产水管应分布在阳台位置，张莉莉将房屋墙体进行私自改造，将阳台位置改造为柜子，卫生间改造为大厅，改变了原使用功能造成了流水不畅，应当负有一定的责任。2.张莉莉长期也不住在1301单元内，其对于租金损失不认可。 叶军彪辩称，其同意陈珂、柯秋华的答辩意见。因1401单元漏水造成了1301单元产生白蚂蚁问题，其先后支付了4600元的灭蚁费及2万元的赔偿金。张莉莉收到赔偿金后未进行预防整改，因张莉莉怠于修复，故超过2.5万元的扩大损失，应当由张莉莉自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：张莉莉系1301单元业主，案外人卢建英系张莉莉之母。陈珂、柯秋华系1401单元业主。叶军彪于2013年承租1401单元后，将1401单元分隔成9个房间、6个卫生间后对外出租，因叶军彪私自改变1401单元的结构与功能，增设卫生间，致使1401单元地面渗水并造成1301单元的吊顶、墙体、衣柜、家具等多处发霉、腐烂、墙体发黄，发黑并滋生白蚁。之后卢建英与叶军彪多次协商解决，2018年8月18日，叶军彪通过微信转账4600元给卢建英。2018年10月5日，陈珂（甲方）、叶军彪（乙方）、卢建英（丙方）共同签订《整改赔偿协议》（以下简称《协议》）约定，因叶军彪私自改变1401单元的结构与功能，违规建卫生间，造成1301单元出现渗水、腐烂。叶军彪同意于2018年10月8日，开始对1401单元进行修复。为保证三方权益，叶军彪同意于签署日当日支付保证金3万元给陈珂，其中2万元保证金用于保证1301单元房屋修复，1万元用于保证1401单元拆除违规卫生间。1301单元的修复需要提供相应的修复施工相关凭证。如叶军彪未按要求对1401单元进行整改，或未按要求对1301单元进行修复，将没收二房东保证金。若叶军彪按卢建英要求进行整改并至卢建英满意，卢建英书面同意后，陈珂于5个工作日退还叶军彪3万元保证金。《协议》签订后，叶军彪于当月转账30000元给柯秋华，柯秋华将其中的20000元转账给张莉莉。叶军彪支付30000元后，仅对1401单元分隔墙体进行拆除，并未依约对1301单元进行修复。 鉴于陈珂、柯秋华、叶军彪与张莉莉无法就1301单元实际损失达成一致意见。经张莉莉申请对1401单元漏水致1301单元产生的房屋修复费用及财产损失进行鉴定。本院依法委托福建立信价格鉴定评估有限公司进行鉴定，福建立信价格鉴定评估有限公司于2019年6月10日出具【闽立价评字（2019）PG第1246号】《价格评估意见书》载明，1301单元房屋室内装修及财产经济损失价格评估为60018.6元。 本院认为，公民的财产权利受法律保护，侵害公民财产造成损害的依法应当承担侵权责任，叶军彪作为1401单元承租使用人，擅自改变原有房屋设计使用规范，产生了漏水问题，对张莉莉合法权利造成侵害。柯秋华、陈珂作为1401单元所有权人，将1401单元出租给叶军彪，对叶军彪擅自改变原有房屋结构及设计使用规划，造成相邻业主利益的损害，应当及时劝阻，但柯秋华、陈珂未予制止且放任妨害结果的发生，亦负有责任。故张莉莉主张柯秋华、陈珂、叶军彪共同承担停止侵害，排除妨碍，赔偿损失的侵权责任，符合法律规定，予以支持；陈珂、柯秋华、叶军彪提供三盛国际公园户型图、现场勘察记录不能也无法证明1301单元漏水造成损害结果与房屋结构改造存在因果关系，故对该主张张莉莉对1301单元的损害结果负有责任，于法无据，不予支持；《协议》的签订系三方真实意思表示，内容合法有效，其中“如叶军彪未按要求对1401单元进行整改，或未按要求对1301单元进行修复，将没收二房东保证金……”属于对未履行行为的法律义务约定，故协议中约定的保证金从属于违约金范畴。叶军彪未按照《协议》约定履行修复义务，故其主张张莉莉承担扩大损失，于法无据，不予支持；经过鉴定1301单元室内装修及财产经济损失价格评估为60018.6元，超过《协议》约定的20000元违约金，应当实际损失为准，扣除张莉莉已收取叶军彪24600元赔偿款，柯秋华、陈珂、叶军彪仍需承担损失赔偿款35418.6元（60018.6元-24600元）；张莉莉主张柯秋华、陈珂、叶军彪按照每月4000元标准，赔偿自2014年4月起至1401单元修复完好之日止的房屋租金损失，但张莉莉并未提供证据证明损失房屋租金，但结合1401单元因漏水产生损害的实际情况，在修复时及修复之后的一段时间，1401单元不具备居住条件，故本院酌定由柯秋华、陈珂、叶军彪按每月3000元的标准赔偿三个月的房屋租金的损失。根据《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、柯秋华、陈珂、叶军彪应于本判决生效之日起十五日内拆除福建省福州市晋安区新店镇东园村福州奥林匹克二期B1地块1#楼1401单元房产内改、扩建的9个房间及6个卫生间； 二、柯秋华、陈珂、叶军彪应于本判决生效之日起十五日内对福建省福州市晋安区新店镇东园村福州奥林匹克二期B1地块1#楼1401单元房产漏水位置进行修复并做好防水处理； 三、柯秋华、陈珂、叶军彪应于本判决生效之日起十五日内赔偿张莉莉经济损失费35418.6元； 四、柯秋华、陈珂、叶军彪应于本判决生效之日起十五日内赔偿张莉莉房产租金损失费9000元； 五、驳回张莉莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7660元，由张莉莉负担1660元，由柯秋华、陈珂、叶军彪负担6000元；鉴定费4000元，由柯秋华、陈珂、叶军彪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑雄俊 人民陪审员  林秀华 人民陪审员  严日成 二〇一九年九月二十三日 法官助理林程辉 书记员姚雪倩 附：本文所附法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 《中华人民共和国物权法》 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。