云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初6373号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦，统一社会信用代码91530000622608301K。主要负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：张宏益，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张诗慧，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：诸丕超，男，1987年11月10日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：王开花，女，1987年2月1日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：云南红锦房地产开发有限公司，住址云南省昆明市五华区北市区红星路时代锋尚园B幢S4号，统一社会信用代码：91530102690858775X。法定代表人：王贵云。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）与被告诸丕超、王开花、云南红锦房地产开发有限公司（以下简称红锦公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张宏益、张诗慧到庭参加了诉讼。被告诸丕超、王开花、红锦公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告诸丕超、王开花、云南红锦房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告诸丕超、王开花偿还原告贷款剩余本金731465.36元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利（暂计至2019年3月25日利息35151.56元、罚息1184.93元）；3.判令被告诸丕超、王开花承担原告为实现债权的律师费人民币35000元、本案诉讼费及其他因主张债权而发生的一切费用；4.判令被告云南红锦房地产开发有限公司对上述请求第2、3项承担连带赔偿责任。5.在被告诸丕超、王开花不能按期偿还欠款时，由原告依法行使对被告诸丕超、王开花抵押物座落于昆明市北市区红兴路时代锋尚园A幢14层1405号房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告诸丕超、王开花所欠债务及各项费用。事实和理由：2013年10月30日，原告与被告诸丕超、王开花、云南红锦房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告诸丕超、王开花向原告借款78万元，贷款期限自2014年5月31日起至2044年5月，被告诸丕超、王开花以坐落于云南省昆明市北市区红兴路时代锋尚园A幢14层1405号房屋设定抵押担保。原告依照合同约定提供了贷款78万元整。但被告已多次未按照合同约定向原告还款，原告有权解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告归还欠款及相应利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用。同时，被告云南红锦房地产开发有限公司作为连带担保人，应当承担连带担保责任。原告作为坐落于云南省昆明市北市区红兴路时代锋尚园A幢14层1405号房屋的抵押权人，有权以所得价款清偿被告诸丕超、王开花所欠债务及各项费用。被告诸丕超、王开花、红锦公司未作答辩。原告围绕诉讼请求提交了原告营业执照、法定代表人身份证明、负责人身份证复印件、两被告身份证复印件、两被告结婚证复印件、公证书、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、保全费发票等证据。本院认为原告提供的证据形式合法、内容真实且能相互印证，本院予以确认并在卷佐证。被告诸丕超、王开花、红锦公司未出庭应诉，也未提交证据及答辩意见，视为其放弃对原告所举证据质证和抗辩的权利。本院经审理认定事实如下：2013年10月30日，原告与诸丕超、王开花、红锦公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向诸丕超、王开花提供借款780000元用于购买云南省昆明市北市区红兴路云南锋尚园A幢14层1405号房屋；借款期限为360个月，即2014年5月起至2044年5月止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方法为等额本息；合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。诸丕超、王开花不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求诸丕超、王开花立即清偿借款本息及相关费用；解除与诸丕超、王开花的借贷关系；自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按照合同约定的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发生的费用由诸丕超、王开花承担。诸丕超、王开花用其所购的上述房屋为借款提供抵押担保；红锦公司为诸丕超、王开花的借款提供连带责任保证，保证范围为合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、诸丕超、王开花应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。后，原告依约发放了贷款780000元。2014年7月3日上述合同办理了公证。合同履行过程中，被告诸丕超、王开花未按约还款。截止2019年8月29日诸丕超、王开花尚欠原告借款本金731465.36元、利息49866.08元、逾期利息2859.24元。至开庭当日，合同约定的抵押房屋没有办理抵押登记。本院认为，原告与被告诸丕超、王开花、红锦公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，各方均应当按照合同约定履行各自的合同义务。原告已依约发放了借款，被告诸丕超、王开花未按约还款，其行为已构成违约，应按照合同的约定承担违约责任。故原告请求解除合同以及要求被告诸丕超、王开花归还截止2019年8月29日尚欠的借款本金731465.36元、利息49866.08元、逾期利息2859.24元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2019年8月30日后，被告诸丕超、王开花向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率承担逾期利息，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。关于原告主张律师费的诉请，因原告未提供相应证据予以证明，因此本院不予支持。被告红锦公司自愿为被告诸丕超、王开花的借款提供连带责任保证，保证期间及保证范围等内容在合同中有明确约定，现抵押物未办理抵押登记，原告要求被告红锦公司为上述债务承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告红锦公司承担责任后，有权向被告诸丕超、王开花追偿。关于原告主张抵押权的诉请，因未办理抵押权登记，因此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告诸丕超、王开花、被告云南红锦房地产开发有限公司于2013年10月30日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告诸丕超、王开花于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金731465.36元及截止2019年8月29日的利息49866.08元、逾期利息2859.24元，并支付未还借款本金自2019年8月30日起至款项清偿之日止的逾期利息（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；三、被告云南红锦房地产开发有限公司对被告诸丕超、王开花的上述债务承担连带保证责任，被告云南红锦房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告诸丕超、王开花追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11828元、保全费4359元，由被告诸丕超、王开花、云南红锦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 徐 畅审 判 员 张 银人民陪审员 张 莉二〇一九年九月二十二日书 记 员 杨富梅