广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初10097号原告：李凤玲，女，1968年5月28日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：赵剑华，广东正也律师事务所律师。被告：黄展金，男，1981年9月19日出生，汉族，住广东省五华县，原告李凤玲与被告黄展金土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案受理后，依法适用普通程序于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告李凤玲及其委托诉讼代理人赵剑华到庭参加诉讼，被告黄展金经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李凤玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2015年5月23日签订的关于中山市××乡镇××村“龙头仔”土地的《土地租赁合同》，由被告立即归还土地和地上构筑物、建筑物（共有两座铁棚厂房，两座铁皮屋）；2.判令被告支付自2018年9月25日至返还土地及地上构筑物、建筑物之日止的租金（按每个月自25日至下个月24日为一个租赁月，其中2018年9月25日至10月24日尚欠2000元未付，其他租赁月均未支付任何租金，暂计至2019年3月24日的租金合计74000元）；3.判令被告支付违约金21600元（按年租金144000元的15%计收）；4.判令没收被告押金36000元。事实与理由：原、被告双方于2015年5月23日签订《土地租赁合同》，约定由被告承租原告名下位于中山市××乡镇××村“龙头仔”工业用地，租期自2015年5月25日至2025年10月24日，租金为2020年10月24日前的为12000元每月，2020年10月24日至2025年10月24日的月租金为15000元，每月的25日计收当月份租金；还约定乙方交纳押金36000元，如无违约行为，则无息退还，否则将没收押金；双方还约定了各方的责任和义务及违约条款，如有逾期支付租金超过30天的，出租方有权解除合同，并按年租金的15%收取违约金，等等。自2018年9月25日的租赁月开始至今，被告开始拖欠租金，其中2018年9月25日至10月24日的租赁月尚欠2000元未付，其他月份未支付任何租金。原告为此多方催促，被告一直推搪，不予支付。为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。原告李凤玲围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.土地租赁合同；2.押金收据；3.土地使用权证；4.短信通知；5.相片；6.微信截图。被告黄展金经本院传票传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。经审理查明：涉案租赁土地坐落于广东省××乡镇××村“龙头仔”，使用权面积为2946.7平方米，土地使用权证号为中府国用（2011）第易3103357号，土地使用权人为李凤玲。2015年5月23日，原告李凤玲（出租方即甲方）与被告黄展金（承租方即乙方）在中山市三乡镇合联房地产公司（见证方）见证下签订《土地租赁合同》一份，合同约定：甲方同意将位于广东省××乡镇××村“龙头仔”所属土地租予黄展金作工业用地用途；租期为十年零五个月，自2015年5月25日至2025年10月24日止；自2015年10月25日至2020年10月24日每月租金为12000元不含税，自2020年10月25日至2025年10月24日每月租金为15000不含税（租金自2015年10月25日起计，2015年5月25如至2015年10月24日为办证期及免租施工期）；乙方应在每月25日前付清当月租金；签署合同之日，乙方须付36000元作为押金，承租期满时，甲方需在乙方办理退租手续完毕后当天无利息退还押金，若乙方中途（合同期内）终止租赁合同或逾期付款或有其他违约行为，所交押金及各项费用不予退还。乙方应按照约定向甲方交纳租金，如逾期交纳租金30日以内，乙方除应补交所欠租金外还应按日向甲方支付年租金千分之一的违约金，如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付年租金百分之十五的违约金，甲方没收押金并有权处理该土地上的一切物品；甲方负责提供资料给乙方用水、用电设施的申请，费用由乙方负责；乙方在承租期间，所产生的营业税、土地使用税、国家相关部门或村委等收取之费用由乙方负责。合同还约定了其他事项。原告陈述，双方惯例为每月25日至次月24日计为一个租赁月，被告只交纳了至2018年9月24日的租金，2018年9月25日至2018年10月24日尚欠2000元未付，其后再无交纳过租金，经多次催讨无果，遂诉至本院，提出上述诉求。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。原告李凤玲与被告黄展金签订的租期从2015年5月25日至2025年10月24日《租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定履行各自义务。关于原告是否有权解除合同，根据双方签订的《土地租赁合同》第五条第1款之约定：“乙方应按照约定向甲方交纳租金……如逾期超过30日，甲方有权解除合同”，被告未就其交租情况进行举证，应当承担举证不能的不利后果，故本院认定，被告逾期交纳房租超过30日，违反合同约定，原告有权解除合同。原告要求解除双方于2015年5月23日签订的《土地租赁合同》的诉求，合法有据，本院予以支持。关于被告缴纳租金的情况，原告主张被告尚欠其2018年9月25日至2018年10月24日期间租金2000元以及自2018年10月25日起至今未付租金的事实，提供了土地租赁合同、短信通知、微信截图等为证，并作了相应陈述且保证陈述真实，被告亦未举证反驳，本院予以认定。原告主张被告支付自2018年9月25日至2018年10月24日租金2000元及2018年10月25日至返还租赁土地之日止的租金，合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告返还土地及地上构筑物、建筑物，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物”以及双方签订的《土地租赁合同》第五条第1项之约定，“乙方应按照约定向甲方交纳租金……如逾期超过30日……甲方没收押金并有权处理该土地上的一切物品”，被告逾期交纳房租超过30日，故原告要求被告归还土地的诉求，合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告归还地上构筑物、建筑物（两座铁棚厂房、两座铁皮屋）的诉求，经本院询问，上述地上构筑物、建筑物系被告承租后建设，原告并不清楚上述建筑是否经过合法报建。本院认为，原告并未举证证明涉案建筑物是否为合法报建的建筑物，是否符合交付条件，故原告诉求被告交付地上构筑物、建筑物的诉求缺乏法律依据，本院不予支持。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，被告逾期未交纳租金，应当承担违约责任，且根据双方签订的《土地租赁合同》第五条违约责任第1点“乙方应按照约定向甲方交纳租金……如逾期超过30日，甲方有权解除合同，乙方应向甲方支付年租金百分之十五的违约金。”故原告主张被告支付违约金21600元（年租金144000元×15%）的诉求，合法有据，本院予以支持。关于押金处理问题，根据双方签订的《土地租赁合同》第五条第1项之约定：“乙方应按照约定向甲方交纳租金……如逾期超过30日，乙方应向甲方支付年租金百分之十五的违约金，甲方没收押金并有权处理该土地上的一切物品”，同时，合同亦约定原告擅自解除合同应向被告支付租赁期总租金的20%，双方在拟制合同时权利义务并未存在不对等的情形。故被告逾期超过30日未交纳租金，已属违约，原告有权按照约定没收押金。被告黄展金经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，缺席判决如下：一、原告李凤玲与被告黄展金于2015年5月23日签订的《土地租赁合同》于本判决生效之日起解除，被告黄展金应于本判决生效七日内向原告李凤玲归还位于中山市三乡镇乌石村“龙头仔”的土地；二、被告黄展金应于本判决生效之日起七日内向原告李凤玲支付2018年9月25日至2018年10月24日租金2000元及2018年10月25日至返还租赁土地之日止的租金（租金标准：按12000元/月计算）；三、被告黄展金应于本判决生效之日起七日内向原告李凤玲支付违约金21600元，被告黄展金已缴纳的押金36000元归于原告李凤玲所有；四、驳回原告李凤玲的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2692元（原告已预交），由被告黄展金负担（被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  唐 群人民陪审员  梁志权人民陪审员  容嘉麟二〇一九年九月十六日书 记 员  洪艺华冯莹