安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初3320号原告：中信银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市琅琊路西路73号、75号、77号、79号，统一社会信用代码91341100594296055Q。负责人：畅勇，该分行行长。委托诉讼代理人：李卞宗，安徽成宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵之侨，安徽成宁律师事务所律师。被告：陶爱民，男，1981年11月21日出生，汉族，户籍地江苏省泗阳县，约定送达地址安徽省滁州市。原告中信银行股份有限公司滁州分行（以下简称中信银行滁州分行）与被告陶爱民金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行滁州分行的委托诉讼代理人赵之侨到庭参加诉讼。被告陶爱民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中信银行滁州分行向本院提出诉讼请求：1.判令陶爱民偿还中信银行滁州分行借款本金444450.84元及利息（截至2019年7月2日的利息为7452.78元，之后利息自2019年7月3日起，按年利率8.82%计算至本金偿清之日止），并承担中信银行滁州分行因实现债权发生的律师费5000元；2.确认中信银行滁州分行对陶爱民抵押的位于滁州市洪武东路2888号碧桂园欧洲城依云小镇苑X幢1单元X04室房产〔不动产权证：皖（2018）滁州市不动产权第000XX20号〕享有优先受偿权；3.由陶爱民承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年3月4日，陶爱民与中信银行滁州分行订立《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定中信银行滁州分行为其提供45万元的综合授信额度，授信期限为2018年3月4日至2048年3月4日，陶爱民以其位于滁州市洪武东路2888号碧桂园欧洲城依云小镇苑X幢1单元X04室房产为上述授信范围内发生的债务向中信银行滁州分行提供最高额抵押担保（已于2018年3月27日办理最高额抵押登记），担保范围包括主债权本息、为实现债权发生的诉讼费、律师费等一切费用。2018年4月16日，双方订立了《中信银行个人购房借款合同》，约定：贷款金额45万元，贷款期限自2018年4月16日至2047年4月16日，执行浮动利率（初始年利率5.88%），逾期贷款利率为合同利率的150%，按月等额本息还款；甲方（借款人）未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，乙方（出借人）有权宣布贷款提前到期并收回贷款本息、计收罚息和复利、实现抵押权、采取其他救济措施，另约定将合同所列地址作为司法机关送达法律文书的地址。以上合同均约定诉讼管辖法院为中信银行滁州分行住所地人民法院。中信银行滁州分行于2018年4月16日发放45万元贷款至指定账户。自贷款发放至2019年3月期间，陶爱民基本能按约偿还本息，但此后连续数月未付本息，截至2019年7月2日，欠付本金444450.84元（逾期本金2093元+剩余应还本金442357.84元）、利息7452.78元（到期未付利息7195.52元+复利88.73元+逾期本金产生的利息24.03元+2019年7月1日至7月2日期间的利息144.5元）。中信银行滁州分行要求陶爱民立即偿还借款本息并承担其他违约责任，并对陶爱民抵押的房产享有优先受偿权。另外，中信银行滁州分行为实现本案债权支出律师费5000元。陶爱民未答辩。中信银行滁州分行为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、中信银行滁州分行营业执照复印件一份。证明中信银行滁州分行的诉讼主体适格。证据二、陶爱民的身份证复印件一份。证明陶爱民的身份信息。证据三、《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、皖（2018）滁州市不动产权第000XX20号不动产权证、皖（2018）滁州市不动产证明第0013668号不动产登记证明、《个人购房借款合同》、个人借款凭证及特种转账凭证各一份。证明陶爱民向其借款45万元，并以位于滁州市洪武东路2888号碧桂园欧洲城依云小镇苑X幢1单元X04室提供最高额抵押担保；其他相关事项在合同中均有明确约定。证据四、个人贷款逾期欠款说明(负债明细）、陶爱民账户明细查询表各一份。证明陶爱民在贷款发放后至2019年3月期间，基本能按约偿还本息，但此后连续数月未还款，截至2019年7月2日，欠付本金、利息金额。证据五、法律服务合同、律师费发票、转账凭证各一份。证明中信银行滁州分行因实现本案债权而支付了律师费5000元。陶爱民未举证。本院认为：中信银行滁州分行举证的证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。本院依据上述有效证据并结合庭审调查，认定如下事实：2018年3月4日，陶爱民与中信银行滁州分行签订了《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定中信银行滁州分行为其提供45万元的综合授信额度，授信期限为2018年3月4日至2048年3月4日，陶爱民以所有的位于滁州市洪武东路2888号碧桂园欧洲城依云小镇苑X幢1单元X04室房产为其在上述授信范围内发生的债务向中信银行滁州分行提供最高额抵押担保，担保范围包括主债权本息、为实现债权发生的诉讼费、律师费等一切费用。双方于2018年3月27日办理了编号为皖（2018）滁州市不动产证明第0013668号的不动产登记证明。2018年4月16日，双方签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定贷款金额45万元，贷款期限自2018年4月16日至2047年4月16日，执行浮动利率（初始年利率5.88%），逾期贷款利率为合同利率的150%，按月等额本息还款，担保方式为上述最高额抵押担保；甲方（借款人）未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的视为违约，乙方（出借人）有权宣布贷款提前到期并收回贷款本息、计收罚息和复利、实现抵押权、采取其他救济措施。以上合同均约定诉讼管辖法院为中信银行滁州分行住所地人民法院，并将合同所列地址约定为司法机关送达法律文书的地址。中信银行滁州分行于2018年4月16日依约发放贷款45万元至指定账户。自贷款发放至2019年3月期间，陶爱民基本能按约偿还本息，但此后连续数月未付本息，截至2019年7月2日，欠付本金444450.84元（逾期本金2093元+剩余应还本金442357.84元）、利息7452.78元（到期未付利息7195.52元+复利88.73元+逾期本金产生的利息24.03元+2019年7月1日至7月2日期间的利息144.5元）。另查明，2019年7月24日，中信银行滁州分行与安徽成宁律师事务所签订了一份《法律服务合同》，约定聘请安徽成宁律师事务所提供法律服务、律师费5000元。同年7月26日，中信银行合肥分行将该笔费用转入安徽成宁律师事务所。当日，安徽成宁律师事务所开具了金额为5000元的律师费增值税专用发票。本院认为：中信银行滁州分行与陶爱民签订的《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。中信滁州分行依约向陶爱民发放了贷款，陶爱民未依合同约定偿还贷款本息，显属违约，中信滁州分行要求陶爱民偿还借款本金444450.84元及利息（截至2019年7月2日的利息为7452.78元，之后利息自2019年7月3日起按年利率8.82%计算至本金付清之日止），并承担中信滁州分行因实现债权发生的律师费5000元的诉讼请求，并不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。陶爱民以其位于安徽省滁州市洪武东路2888号碧桂园欧洲城依云小镇苑X幢1单元X04室房产为该笔借款提供担保并办理了抵押登记，中信银行滁州分行主张对该房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。另，陶爱民在《个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》及《个人购房借款合同》承诺上述合同中预留的地址为司法机关向其送达相关法律文书的地址，该承诺并不违反《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款关于当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利的规定，故本院按照陶爱民事先承诺的法律文书送达地址送达后，即视为已送达。陶爱民经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院可依法缺席审判。综上所述，中信银行滁州分行的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶爱民于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司滁州分行借款本金444450.84元及利息（截至2019年7月2日的利息为7452.78元，之后利息自2019年7月3日起按年利率8.82%计算至本金付清之日止）；二、被告陶爱民于判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司滁州分行律师费5000元；三、若被告陶爱民未按期履行上述第一、二项给付义务，则以被告陶爱民抵押的位于安徽省滁州市洪武东路2888号碧桂园欧洲城依云小镇苑X幢1单元X04室〔房产不动产权证：皖（2018）滁州市不动产权第000XX20号〕拍卖、变卖所得价款优先偿还原告中信银行股份有限公司滁州分行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8150元，减半收取4075元,由被告陶爱民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  方成军二〇一九年九月九日代理书记员  李 雪附所引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。