云南省勐腊县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2823民初1156号 原告：杨迪程，男，1957年6月6日出生，汉族，身份证登记住址云南省西双版纳州勐腊县，现住勐腊县。 委托诉讼代理人：岩利，男，住勐腊县，由勐腊县曼纳伞村民委员会推荐。特别授权代理。 被告：安长知，男，1963年10月23日出生，汉族，住勐腊县。 委托诉讼代理人：崔庆礼，男，云南法泽律师事务所律师。特别授权代理。 原告杨迪程与被告安长知租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告杨迪程及其委托诉讼代理人岩利、被告安长知及其委托诉讼代理人崔庆礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨迪程向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《租赁合同》；2.判令被告支付原告因被告占用原告场地、房屋而产生的租金，即从2019年7月13日至被告清退为止，每月833元（以实际租用天数计算）；3.判令被告支付原告违约金50000元；4.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月12日，被告因经营收售、加工垃圾，急需原告提供场地、房屋，经双方协商同意后，于当天签订了《租赁合同》，其主要内容大体为：“1、原告向被告提供位于勐腊县曼纳伞村民小组172号一块自用地和房屋出租给被告使用，年租金1万元，约定每年一次性付清当年租金，先交租金后用地；2、合同第八条违约责任：如果甲、乙双方任何一方违约，必须向守约方支付违约金人民币5万元。”的字样。落款处双方均签名按有手印，并载明日期、身份证号码。2019年7月13日，第二年租期到后，被告就拒绝履行合同，不按时支付房屋场地租金10000元，原告多次索要未果，故诉至法院。 被告安长知辩称，被告不同意解除合同，且合同不具备解除条件。合同没有约定具体缴纳租金时间，原告出具的收据上载明租金已缴纳至2019年7月31日，因此应将2019年8月前后一到两个月都视为合理租金缴纳期，且自2019年7月8日起被告多次找原告交租，系原告拒收租金。因被告从事废旧物品回收工作，投资大，搬迁困难，且该租赁土地和房屋可能被政府征收，因此，若该土地能长期使用，被告愿意将剩余租金全部一次性付清。被告不存在违约情形，相反有一间租赁房屋原告一直未交付被告使用，并且被告交了6000元安电费，但原告未给该租赁场地通电，是被告自己接通电源的。显然是原告存在违约情形，但被告不再追究原告的责任。两个月前原告多次向被告借钱且未还款，之后被告未再借钱给原告，原告因此记恨，所以被告找原告交租时，原告一直拒收，后来便提起诉讼。双方的矛盾是因借钱产生的，是可以缓和的，因此不宜就此解除合同，应当继续履行。 原告杨迪程为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据： 1、租赁合同1份（复印件，与原件核对无异），欲证明原告将自己的一块空地和房屋出租给被告使用，双方签订了租赁合同后，被告只履行了2018年7月12日至2019年7月12日一年的合同义务，从2019年7月13日后就未履行合同义务的事实。 2、照片1张（打印件），欲证明被告租用后在场地上乱堆放垃圾、影响环境，要求解除该合同的事实。 经质证，被告对证据1的真实性、合法性、关联性予以认可，但不认可证明对象和内容。相反合同能够证实，双方约定了每年租金10000元，每年先交租金后用地，租金一次性付清，但未约定具体的交租时间，未约定晚交租金属于违约，因此在合理期限内交租即可，即每年的7月份至9月份。且原告未按照合同约定给租赁场地通电，但被告仍支付了租金和6000元安电费，因此被告不存在违约情形。被告对证据2的真实性、合法性、关联性予以认可，但不认可证明对象。被告至今未收到任何部门的通知说被告堆放的废旧品对环境或高速公路的形象有所影响，相反被告从事这个职业是对环保有巨大贡献的。 被告安长知为证明其答辩意见，向本院提交如下证据： 1、收据（租金）1份（复印件，与原件核对无异），欲证明原告2018年7月14日收到被告支付从2018年8月1日至2019年7月31日的场地租金10000元的事实。 2、收据（材料费）1份（复印件，与原件核对无异），欲证明原告2018年7月14日收到被告支付的“线路加线材料费6000元”的事实。 3、现场照片17张（打印件），欲证明本案租赁场地、房屋位于玉磨高速公路“龙茵隧道”磨憨方向右侧路边；被告对现场的使用情况，现场堆放了价值数十万元的大量收购废旧物品、较大型的废旧物品初加工机器设备、初加工废旧物品的产品等；若解除本案场地、房屋租赁合同，必然导致被告巨额损失，且被告无法搬迁现场大量废旧物及其机器设备等事实。 经质证，原告对证据1的真实性、合法性予以认可，但不认可其关联性，该证据仅能证实2018年7月12日至2019年被告付清租金的事实，但与本案无关，本案主张的2019年7月13日之后的租金，被告未支付。原告对证据2的真实性、合法性予以认可，但不认可其关联性。原告对证据3的真实性、合法性予以认可，但不认可其关联性，被告因工作造成对环境的影响正是原告要求解除合同的理由之一。 本院认为，原告提交的证据1内容真实、来源合法、与本案具有关联性，能够证实原、被告于2018年7月12日签订租赁合同，合同约定了双方的权利义务，本院予以采信；证据2，被告对证据真实性无异议，但不能证明原告欲证明的内容，本院不予采信。被告提交的证据1、证据2来源合法，内容真实，可证实被告按照合同约定履行义务向原告支付了2018年8月1日至2019年7月31日的场地租金10000元并支付“线路加线材料费6000元”的事实，本院予以采信；证据3内容真实、来源合法，但与本案不具有关联性，本院不予采信。 本院经庭审认定事实如下：杨迪程与安长知于2018年7月12日订立一份租赁合同，约定杨迪程将位于勐腊县块地和房屋出租给安长知，租赁期限为10年，即自2018年7月12日起至2028年7月12日止；租金为每年10000元；支付方式为一次性付清当年租金，先交租金后用地；合同还约定了违约金等其他权利义务。杨迪程、安长知在合同上签字、捺印。安长知向杨迪程交纳租金后，杨迪程于2018年7月14日出具一份收据，载明“今收到2018年8月1日至2019年7月31日场地租金10000元”。现杨迪程以安长知未履行合同义务，存在违约，于2019年8月5日诉至本院。 本院认为，本案系原告与被告之间因租赁行为产生的纠纷，系租赁合同纠纷。本案的争议焦点在于被告是否存在违约行为？是否应当解除该租赁合同并支付违约金以及相应租金？根据《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第六十二条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本案原、被告双方签订的租赁合同中未明确约定支付租金的期限，原告应当给予被告合理的履行期限。被告支付第一年租金时，原告出具的收据明确了当年的租金系从2018年8月1日支付到2019年7月31日，第二年租金应从2019年8月1日起开始计算。原告于2019年8月5日向本院提交民事起诉状，被告在庭审前将租赁费交给原告，原告未接收，且被告在庭审中也明确表示其愿意一次性支付该年以及下一年度的租金，故被告不存在未按约定履行合同义务的违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，被告在庭审中已明确表示愿意继续履行合同，并支付相应租金，本案不存在符合合同法定解除的情形。因此对于原告要求解除租赁合同、支付50000元违约金的诉讼请求，本院不予支持。原、被告双方在平等自愿的前提下签订租赁合同，且合同未达到法定的解除条件，应当本着诚实信用的原则，共同维护良好的交易秩序，按照双方签订的租赁合同继续履行各自的合同义务，故不存在被告因解除合同、搬离租赁产地而产生的占用场地费，因此对于原告要求被告支付因实际占用原告场地、房屋产生租金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第六十二条第四款、第九十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告杨迪程的诉讼请求。 案件受理费1154元，因本案适用简易程序，减半收取577元，由原告杨迪程负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。 审判员  玉金罕 二〇一九年九月三十日 书记员  马 迪