福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初3058号 原告：郑大宝，男，1979年6月10日出生，汉族，居民，住所福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：黄庆飞，福建中美律师事务所执业律师。 被告：万好置业（福建）有限公司，住所地福建省莆田市荔城区。 法定代表人：翁国亮，总经理。 委托诉讼代理人：马杰佐，男，1967年7月23日出生，系该公司员工。 原告郑大宝与被告万好置业（福建）有限公司（以下简称万好公司）因商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告郑大宝及其委托诉讼代理人黄庆飞、被告万好公司的委托诉讼代理人马杰佐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑大宝向本院提出诉讼请求：1.万好公司立即支付给郑大宝自2017年6月25日起至万好公司办理位于福建省莆田市荔城区商品房的所有权初始登记手续之日止以477095元为基数，并按日万分之一计算的逾期协助办证违约金；2.万好公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2014年6月11日，郑大宝与万好公司订立编号：XXXXXX《商品房买卖合同》一份；约定郑大宝买受万好公司开发的位于福建省莆田市荔城区新度镇海峡国际商贸城XXXXX室一套（预测建筑面积为84.35平方米），次日郑大宝一次性支付购房款477095元，万好公司出具发票号为XXXXX的《销售不动产统一发票》给郑大宝为凭。《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2016年6月25日前，依法将合格的该商品房交付买受人使用。《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按以下第2项处理：2.买受人不退房的，出卖人自逾期之日起每日按买受人已交款的0.01%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。附件六《合同补充协议》第六条第一款第5项、第二款对万好公司支付逾期协助办证违约金作出了具体约定。然而，至今出卖人未依《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在约定商品房交付使用的最后日期2016年6月25日后的365日内，即2017年6月25日之前向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。出卖人自逾期之日即2017年6月25日起每日按买受人已交款477095元的0.01%向买受人支付逾期协助办证违约金。以上事实有合同和发票为据，足以认定。 万好公司辩称，1.郑大宝位于福建海峡国际商贸城实业有限公司XXXXXX室，因截止到2019年7月24日为止还没符合交房条件及交房，所以郑大宝的诉讼条件不成立。2.万好公司位于福建海峡国际商贸城实业有限公司XXX地块于2017年12月31日被拍卖给莆田建工投资集团有限公司。被市政府专题会议要求进行承接未完成的工程以达到交房条件。拍卖公告及竞卖人须知都有说明：十八、为了有效化解万好置业（福建）有限公司金融风险，根据莆田市人民政府专题会议纪要精神，中标单位要做好A地块抵押未售房地产销售外，同时负责完成A地块楼盘的后续工程配套设施建设（含按原审批的规划、总平、建筑方案、施工图、配套设施等标准要求完成A地块楼盘建设及竣工备案、结算交房、产权登记等）。F地块开发建设及前期手续办理时间由荔城区政府根据A地块复工建设进展统筹协调安排。A地块的应在拍卖成交执行裁定送达不动产登记部门三个月内复工，两年内完成竣工验收及规划验收并交付使用。对于逾期交房及逾期办证费用的相关问题，无相关拍卖公告及政府纪要的条款可以解决。万好公司也无资金及相关能力能够处理。为了广大业主的自身利益，以免到2020年因诉讼问题无法得到及时交房而损害业主利益。综上所述，郑大宝的诉讼请求与《商品房买卖合同》及附件六《商品房买卖合同》之补充协议的约定不符，请求法院驳回其诉讼请求。 郑大宝围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织万好公司进行证据交换和质证。对万好公司无异议的商品房买卖合同、销售不动产统一发票（自开）、莆田市荔城区人民法院XXXX号判决书各一份，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及本院经审查认定的证据，本院认定事实如下： 万好公司以出让方式取得位于莆田市荔城区的地块的土地使用权。国有土地使用权证号为XXXXXX号。该地块规划用途为商住及配套设施用地。经批准，万好公司在该地块上建设商品房，名称为海峡国际商贸城Ａ、Ｆ地块二期，建设工程规划许可证号为建字第XXXXXXXX号荔，施工许可证号为XXXXXXXXX，商品房预售许可证号为（2014）莆房许字第××号。 2014年6月11日，郑大宝与万好公司签订合同编号为XXXXXXXX《商品房买卖合同》及附件六：合同补充协议，约定：郑大宝以总价款477095元向万好公司购买位于莆田市荔城区。合同第八条关于交付条件与期限中约定：出卖人应当在2016年6月25日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4.小区内部道路、绿化、室外照明、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施等项目在规划设计基础上，将进行优化设计，买受人同意出卖人按优化后的最终成果对小区内部道路、绿化、室外照明、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施等项目进行建设。上述第2点中约定的电信、有线电视按设计施工到位，实际使用日期以当地相关单位批准开通使用日期为准。该合同第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。附件六：合同补充协议第四条第8款中约定：出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则自本合同约定的交付期限届满之日起，至实际交付之日止，出卖人应按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。第六条第5款中约定：双方一致同意将合同第十四条修改为：出卖人应当在该房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后365日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金。上述出卖人将“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指万好公司将项目竣工验收备案手续交至当地房地产产权登记管理机关备案，作为买受人办理产权登记的基础资料。且仅指该房屋权属登记，不包括土地登记手续。 后郑大宝向万好公司付清了上述商品房的全部购房款。因万好公司未按合同约定的期限向郑大宝交付上述商品房，郑大宝向本院提起诉讼请求万好公司支付逾期交房违约金，本院于2017年4月1日立案受理该案，并于2017年6月1日作出XXXXXXX号民事判决，支持了郑大宝的逾期交房违约金的诉讼请求。现万好公司陈述涉案商品房尚未达到交房条件，且尚未办理房屋所有权初始登记；郑大宝、万好公司均陈述：尚未办理涉案商品房的交房手续。现因涉案商品房至今尚未办理初始登记，致讼。案经审理，因双方无法达成一致协议，致本院调解无效。 本院认为，郑大宝与万好公司签订的《商品房买卖合同》及附件六：合同补充协议，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。郑大宝诉讼请求万好公司支付自2017年6月25日起至涉案商品房所有权初始登记手续之日止的逾期协助办证违约金；万好公司辩称因截止2019年7月24日涉案商品房尚未符合交房条件及交房，故郑大宝的诉讼条件不成立；本院经审查认为，根据合同附件六：合同补充协议第六条第5款的约定，出卖人应当在房屋交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该房屋交付后365日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款万分之一向买受人支付违约金。结合合同文本内容及通常行业规范，此处“房屋交付使用”系商品房实际交付之日，并非系合同的约定交付之日。且在庭审中郑大宝与万好公司均陈述：万好公司尚未将涉案商品房交付给郑大宝使用，故郑大宝的该项请求尚不符合合同约定的前置条件，且郑大宝提供的证据无法证实涉案商品房已符合交付及办理房屋权属证书的相关条件，应承担举证不能的法律后果，因此，万好公司的上述辩解意见具有事实和合同依据，本院予以采纳，对郑大宝的上述诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回郑大宝的诉讼请求。 案件受理费659元，减半收取计329.5元，由郑大宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  蔡琳琦 二〇一九年九月十七日 书记员  曾徐艳 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。