安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初5790号 原告：深圳吉祥服务集团有限公司合肥分公司，住所地营业场所安徽省合肥经济技术开发区坝下路82号时光原著7栋2单元B1层，统一社会信用代码91340100073934939U。 负责人：张智，项目经理。 委托诉讼代理人:孙敏，该公司员工。 委托诉讼代理人:杨德秀，该公司员工。 被告：**，男，1989年7月27日出生，汉族，户籍地河南省浚县，现住现住安徽省合肥经济技术开发区。 原告深圳吉祥服务集团有限公司合肥分公司（以下简称吉祥服务合肥分公司）诉被告**物业服务合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法由审判员陶磊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉祥服务合肥分公司的负责人张智、委托诉讼代理人孙敏、杨德秀，被告**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉祥服务合肥分公司向本院提出诉讼请求：1、判令**给付2015年7月1日至2018年12月31日的物业管理费4899.72元；2、判令**按照每日万分之五的标准支付逾期付款的滞纳金，直至缴清所欠全部物业管理费之日止。截至2018年12月31日应支付滞纳金为3086.82元；3、判令**承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年7月1日，**与吉祥服务合肥分公司签订《前期物业服务合同》。由吉祥服务合肥分公司向建业时光原著小区提供物业服务。**系该小区xx的业主，其与吉祥服务合肥分公司签订有《房屋预售/买卖合同》及《业主确认书》，明确胡富芳所属物业的建筑面积为,93.33㎡,且知悉并同意《前期物业服务合同》的约定，认可合同的权利义务。 根据《前期物业服务合同》约定：吉祥服务合肥分公司向**提供物业服务，**应每月按建筑面积1.25元/㎡的标准向吉祥服务合肥分公司缴纳物业管理费116.66元,如**逾期付款应根据欠款金额按每日万分之五的标准向吉祥服务合肥分公司支付滞纳金。 合同生效后，吉祥服务合肥分公司依约为**提供优质完善的物业服务，但**并未依约向吉祥服务合肥分公司缴纳物业管理费，自2015年7月1日至2018年12月31日,**共欠物业管理费4899.72元，滞纳金3086.82元,合计7986.54元。吉祥服务合肥分公司已多次通过书面和电话方式对其进行催交，但**均不予理睬。 综上，**拒不缴纳物业管理费的行为已严重违反了《前期物业服务合同》，严重侵犯了吉祥服务合肥分公司及其他业主的合法权益。为维护自身合法权益，吉祥服务合肥分公司特诉至法院，请求判如所请。 **辩称，吉祥服务合肥分公司没有尽到合同约定的服务义务，物业在2016、2017年曾组织社会人员着保安制服带着头盔盾牌，在小区门口阻止业主进出小区，还有部分殴打业主情况，导致目前居住缺乏安全感；小区保安没有按时定时巡逻，没有尽到保安应付的义务，门卫存在睡觉的情况，小区大门门禁及住宅楼门禁从交房起至今尚未启用；物业将小区公共区域对外出租用做卖衣服、切糕等牟利，因为没有门禁，这些外来人员可以随意进出小区，给小区安全带来极大安全隐患，2017年时有不明人员将我家的入户门砸了十几个洞，与物业沟通多次，至今入户门未得到修缮；从我拿房交房至今信报箱及奶箱尚未启用，期间多次向物业反映未果；目前我家书房墙壁、次卧飘窗存在漏水问题，楼上楼下都有漏水情况，邻居都得到了修缮，但单独没有给我家维修；物业公司没有做到公示收支明细，没有出示占用公共区域立体停车位规划书，没有经过业主同意私自占用公共区域建设立体停车位用于出租营利；人防工程地下车库漏水，物业公司拒不配合修缮，既不联系开发商解决，也不尽职尽责，给小区安全造成隐患；物业公司在诉请中要求我支付滞纳金，与事实不符，没有法律依据，物业作为私营企业无权收取滞纳金，物业公司没有尽到服务职责，违约在先，请求法院驳回物业公司的该项诉请。 本院经审理认定事实如下：**为合肥经济技术开发区时光原著小区xx室业主（房屋实测面积93.33㎡）。 2014年7月1日，深圳市建业物业管理有限公司安徽分公司（甲方）与**（乙方）签订《时光原著前期物业管理服务协议》，约定在本物业区域业主委员会成立前，由……甲方负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理期限自该协议签署之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止，物业管理费为住宅1.25元/㎡·月，商业2元/㎡·月；物业管理费自开发商通知乙方入伙之日起计算，乙方首次入伙时全额缴纳半年的物业管理费，半年期满后应于每半年首月10日内缴纳半年的物业管理费。在业主大会选聘新的物业管理公司签订合约之前，乙方一直按照此标准缴纳（政府有新规定的除外）。合同期满后，如果没有成立业主大会，此协议自动顺延。甲方即物业管理企业提供的物业管理服务质量按照《合肥市住宅小区物业服务规范及等级指导性标准（甲级）》执行；违约责任：乙方不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，物业管理企业有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收万分之五的滞纳金。 2016年5月16日，深圳市建业物业管理有限公司安徽分公司变更企业名称为深圳吉祥物业服务有限公司合肥分公司，2019年4月24日，深圳吉祥物业服务有限公司合肥分公司变更企业名称为吉祥服务合肥分公司。 上述协议签订后，吉祥服务合肥分公司在时光原著小区内提供物业服务。自2015年7月1日至2018年12月31日，**欠付吉祥服务合肥分公司物业费4899.72元（93.33×1.25元/㎡·月×42个月），吉祥服务合肥分公司通过张贴催费通知的方式向**催要物业费无果后，遂诉至本院。 以上事实，有吉祥服务合肥分公司提供的《前期物业管理服务协议》、公司名称变更通知书、专业服务外包合同（保安、保洁、消防、电梯、疏通）、服务图片展示等证据及当事人陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为：吉祥服务合肥分公司与**签订的《前期物业管理服务协议》系双方真实意思表示，均不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。合同签订后，吉祥服务合肥分公司在时光原著小区向包括**在内的业主提供物业服务，**理应承担支付物业费的民事责任。**辩称吉祥服务合肥分公司未能解决其家中飘窗、墙壁渗水的问题。由于吉祥服务合肥分公司仅对公共部分负有维修义务，且**在未明确渗水原因时，便以其为由拒交物业费于法无据，故该辩称本院不予采纳。关于**辩称的吉祥服务合肥分公司其他服务不到位的情形，虽然**提供了数量有限的照片，但因吉祥服务合肥分公司提供的合肥经济技术开发区住宅小区物业服务第三方评估报告不足以证明其提供的服务质量达到合同约定的甲级标准，同时结合双方庭审陈述情况，可以认定吉祥服务合肥分公司在时光原著小区内已履行了己方从事物业服务的主要义务，但在小区日常管理、设备维护以及与业主及时沟通等方面存在一定瑕疵，故本院酌情减免部分物业费，**须向吉祥服务合肥分公司支付物业费3919.78元（4899.72元×80%）。由于吉祥服务合肥分公司提供的物业服务存在一定瑕疵，故其诉请的逾期付款滞纳金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告**应于本判决生效之日起十日内向原告深圳吉祥服务集团有限公司合肥分公司支付物业费3919.78元； 二、驳回原告深圳吉祥服务集团有限公司合肥分公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58元，减半收取为25元，由被告**负担。 本判决为终审判决。 审判员  陶磊 二〇一九年九月二十七日 法官助理倪伟 书记员杜隆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《物业管理条例》 第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。