浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0328民初926号 原告：林明开，男，1977年11月3日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告：刘丽丽，女，1982年1月26日出生，汉族，住浙江省文成县。 以上两原告共同委托诉讼代理人：陈岳，浙江晨达律师事务所律师。 被告：刘一南，男，1972年7月30日出生，汉族，住浙江省文成县。 被告：吴微玲，女，1969年2月14日出生，汉族，住浙江省文成县。 第三人：刘祥，男，1973年9月20日出生，汉族，住浙江省文成县。 第三人：徐菁菁，女，1983年8月13日出生，汉族，住浙江省文成县。 第三人：华康，男，1981年6月30日出生，汉族，住浙江省文成县。 第三人：文成县大峃镇凤垟社区居民委员会，统一社会信用代码55330328MEA776860E。住所地浙江省文成县大峃镇凤垟居民中心。 法定代表人：陈丽生。 原告林明开、刘丽丽与被告刘一南、吴微玲、第三人刘祥、华康、徐菁菁、文成县大峃镇凤垟社区居民委员会（以下简称凤垟居委会）房屋买卖合同纠纷一案。原告于2019年3月22日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年8月23日、9月19日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈岳到庭参加诉讼。被告刘一南、吴微玲、第三人刘祥、华康、徐菁菁、凤垟居委会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林明开、刘丽丽向本院提出诉讼请求：一、确认案涉房屋的系列买卖合同有效；二、判令被告及第三人协助原告办理房产过户转移登记手续；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年12月25日，第三人文成县大峃镇凤垟村民委员会作为甲方、文成县大峃镇凤垟村旧村改造指挥部作为乙方与刘祥作为丙方签订《协议书》一份，其中双方约定甲方将其凤垟扶贫迁村点留地套间一套转让给丙方。2010年第三人华康、徐菁菁作为甲方与被告吴微玲作为乙方签订《套房（留地份额）买卖协议书》一份，其中双方约定甲方自愿将所购得坐落于大峃镇凤垟留地份额即房屋一套及份额的地下车位以总价款人民币39万元出卖给乙方所有。2013年9月4日，原告林明开、刘丽丽作为乙方与被告刘一南、吴微玲作为甲方签订《房屋买卖合同》一份，其中双方约定甲方自愿将其自有坐落于文成县大峃镇凤垟留地套房1幢1单元502室及地下室车棚一个出卖给乙方所有；双方协定房屋总房价为55万元；自本合同签订之日，乙方向甲方交纳购房定金5万元；乙方于2013年9月20日前付清房价款。合同签订后，至2013年9月20日原告向被告支付购房款共50万元，其中扣留5万元待办证时再支付，之后该房屋一直由原告居住并管理使用至今。 原告就其主张提供了下列证据： 1、原告身份证及结婚证复印件一份，以证明两原告的身份情况； 2、被告及第三人身份户籍信息、机构详细复印件一份，以证明被告、第三人的身份情况； 3、协议书、套房（留地份额）买卖协议书、房屋买卖合同各一份，以证明案涉房产的一系列买卖合同的事实； 4、收款收据、现金交款单各一份，以证明刘祥（华康）和吴微玲的交款记录的事实； 5、收条一份，以证明吴微玲已向华康、徐菁菁交付购房款的事实； 6、收条、存款明细查询、银行回单各一份，以证明原告已向被告交付购房款的事实； 7、不动产权证书一份，以证明目前案涉房产登记在第三人凤垟居委会名下，已经具备转移登记条件的事实。 被告刘一南、吴微玲未作答辩，也未提供证据材料。 第三人刘祥、华康、徐菁菁、凤垟居委会未作答辩，也未提供证据材料。 被告刘一南、吴微玲、第三人刘祥、华康、徐菁菁、凤垟居委会经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证权利，本院依法对原告提供的证据进行审查、核实，认为其来源合法，内容真实，且与本案有密切关联性，对其证明效力予以确认。 根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，本案认定的事实如下：2006年12月25日，第三人文成县大峃镇凤垟村民委员会作为甲方、文成县大峃镇凤垟村旧村改造指挥部作为乙方与刘祥作为丙方签订《协议书》一份，其中双方约定甲方必须按规定程序及时组织凤垟扶贫迁村点20%留地套间的建设，力争2007年年底前建好房屋并交付丙方使用。丙方必须在2006年12月25日下午四时前将预付认购金人民币5万元交给甲方，否则作自动放弃。2010年第三人华康、徐菁菁作为甲方与被告吴微玲作为乙方签订《套房（留地份额）买卖协议书》一份，其中双方约定甲方自愿将所购得坐落于大峃镇凤垟留地份额即房屋一套及份额的地下车位出卖给乙方所有；总出卖款人民币39万元；该出卖今后办理相关手续，甲方应无偿配合乙方办理；该出卖款乙方一次性付清。2013年9月4日，原告林明开、刘丽丽作为乙方与被告刘一南、吴微玲作为甲方签订《房屋买卖合同》一份，其中双方约定甲方自愿将其自有坐落于文成县大峃镇凤垟留地套房1幢1单元502室及地下室车棚一个出卖给乙方所有；双方协定房屋总房价为55万元；自本合同签订之日，乙方向甲方交纳购房定金5万元；乙方于2013年9月20日前付清房价款；因甲方是二手房给乙方扣留5万元等房产证、土地证办出时原主二夫妻由甲方叫到房管签字过户，再至土地局委托买人签字后再将扣留5万元人民币付清给甲方，将原来买来的合同及一切发票交给乙方永存，余款45万元人民币于2013年9月20日内付。合同签订后，原告林明开于2013年9月20日通过农村信用社以银行转账的形式汇给被告吴微玲人民币45万元。截至2013年9月20日原告已支付被告购房款共计50万元，现尚欠5万元未支付。之后，该房屋由原告居住并管理使用至今。2019年3月22日，原告诉至本院。 另查明，坐落于文成县大峃镇凤阳新村1幢1单元502室的房屋登记在第三人文成县大峃镇凤垟村民委员会的名下｛不动产权证号：浙（2017）文成县不动产权第××号｝。第三人文成县大峃镇凤垟村民委员会于2019年6月19日变更登记为文成县大峃镇凤垟社区居民委员会。原告林明开与刘丽丽系夫妻关系。 本院认为：涉案房屋先后多次买卖形成的房屋（留地份额）买卖合同，均系当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规强制性规定，均为合法有效。上述房屋买卖合同签订后，相应的出卖人即负有协助买受人办理房屋权属登记及转移过户手续之义务。现原告要求确认上述房屋买卖合同有效及要求被告依据双方合同约定协助办理涉案房屋权属变更登记手续，合法有据，应予以支持。但根据涉案房屋实际情况，现涉案房屋权属已登记至第三人凤垟居委会的名下，应由其协助其他各第三人办理涉案房屋权属变更登记手续，再协助被告办理涉案房屋权属变更登记手续后，才能由被告履行上述协助原告之义务。因此，原告要求各第三人履行权属登记及协助转移过户义务的诉讼请求，应予支持。另外，根据原、被告之间的合同约定原告暂扣购房款5万元待被告协助义务履行完毕后支付，因此在被告协助义务履行完成之时，上述款项应支付给被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告林明开、刘丽丽与被告刘一南、吴微玲于2013年9月4日签订的《房屋买卖合同》、被告吴微玲与第三人华康、徐菁菁于2010年签订的《套房（留地份额）买卖协议书》、第三人刘祥与文成县大峃镇凤垟村民委员会于2006年12月25日签订的《协议书》均有效； 二、被告刘一南、吴微玲、第三人华康、徐菁菁、刘祥、文成县大峃镇凤垟社区居民委员会于本判决生效之日起十日内协助原告林明开、刘丽丽办理坐落于文成县大峃镇凤阳新村1幢1单元502室房屋的不动产权转移登记手续。 案件受理费80元，由被告刘一南、吴微玲负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  姜达标 人民陪审员  王国建 人民陪审员  林希建 二〇一九年九月十九日 书 记 员  戴若楠