浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0381民初6686号 原告：叶彩平，女，1963年4月24日出生汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：陈周，浙江品和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏为晓，浙江品和律师事务所律师。 被告：潘云朋，男，1962年9月1日出生汉族，住瑞安市。 被告：钱萍，女，1964年7月16日出生汉族，住瑞安市。 第三人：缪棉富，男，1965年1月8日出生汉族，住瑞安市。 第三人：薛碎珠，女，1967年5月20日出生汉族，住瑞安市。 第三人：吴顺勇，男，1969年7月20日出生汉族，住瑞安市。 第三人：董晓萍，女，1970年11月17日出生汉族，瑞安市。 第三人：尤伟国，男，1972年10月2日出生汉族，住瑞安市。 第三人：王建微，女，1975年11月3日出生汉族，住瑞安市。 原告叶彩平与被告潘云朋、钱萍、第三人缪棉富、薛碎珠、吴顺勇、董晓萍、尤伟国、王建微房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理，原告叶彩平及其委托诉讼代理人陈周、被告潘云朋、第三人吴顺勇、董晓萍均到庭参加诉讼，被告钱萍、第三人缪棉富、薛碎珠经本院传票传唤、第三人尤伟国、王建微经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶彩平向本院提出诉讼请求：1.确认原告叶彩平与被告潘云朋于2003年5月10日签订的《房地产买卖合同》合法有效；2.判令被告潘云朋、钱萍、第三人缪棉富、薛碎珠、吴顺勇、董晓萍、尤伟国、王建微办理坐落于瑞安市首边间店面带阁楼房屋的不动产权属首次登记，并协助原告办理该房产变更登记手续。事实与理由：被告潘云朋与被告钱萍系夫妻关系，二人于1982年9月20日登记结婚。2003年5月10日，原告叶彩平与被告潘云朋经瑞安市莘塍镇益阳房屋介绍所居间介绍，双方签订了一份《房地产买卖合同》（该合同中甲方为被告潘云朋，乙方为原告叶彩平），约定：1、甲方自愿将坐落在瑞安市莘塍镇南镇村富南大厦东首边间店面带阁楼的房产（现登记为瑞安市莘塍镇富南大厦一单元101室）出售给乙方，房屋结构为混合，按店面现状设施进行交付；2、双方议定上述房屋成交价格为235800元；3、签订协议书当日乙方支付购房定金10000元，最后冲抵购房款；4、乙方应在2003年6月5日前一次性付现金215800元，余款10000元将在甲方将产权证给乙方办理过户手续时付清；5、上述房屋于2003年6月5日交付给乙方；6、房屋公共部分同意自用权，若第三人吴顺勇不直接签字过户给乙方，那么甲方过户好再给乙方办理过户手续。以及其他相关约定。原告按约支付购房款，被告分别于收款当日即2003年5月10日向原告出具了收款收据一张，载明收定金10000元；2003年6月5日出具收款收据一张，载明收购房款215800元，金额共计225800元。此后，原告多次要求被告办理该房屋所有权证及土地使用权证的过户手续，被告均以种种理由予以推诿，至今未果故起诉。另2000年11月10日第三人吴顺勇向瑞安市土地管理局申请将上述房产的土地使用权证从第三人缪棉富过户至自己名下，并获批准。但上述房产至今未办理房屋产权登记。后第三人吴顺勇、董晓萍将本案所涉店面于2002年1月19日出卖给第三人尤伟国，后第三人尤伟国、王建微于2002年7月21日又出卖给被告潘云朋。相关协议由交易方各自保管。诉讼过程中，原告补充陈述：原告自愿要求涉案房屋需补交超建部分建筑面积的土地出让金及税费由原告先行垫付，再另案向被告潘云朋、钱萍主张。原告明确第二项诉讼请求为：判令被告潘云朋、钱萍、第三人缪棉富、薛碎珠、吴顺勇、董晓萍、尤伟国、王建微办理坐落于瑞安市房屋不动产权属的初始登记（包括解除行政限制）及转移登记至原告叶彩平名下的手续。 被告潘云朋辩称：原告诉称我们双方签订房地产买卖合同、原告已支付我购房款225800元均属实，我同意协助原告办理涉案房屋的不动产初始登记、变更登记手续，但原告叶彩平应先支付我剩余购房款10000元。 第三人吴顺勇、董晓萍述称：原告诉请的事实均属实，对原告的诉讼请求均无异议。 被告钱萍未作答辩，第三人缪棉富、薛碎珠、尤伟国、王建微未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告钱萍、第三人缪棉富、薛碎珠、尤伟国、王建微未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告潘云朋、钱萍系夫妻关系，第三人缪棉富、薛碎珠系夫妻关系，第三人吴顺勇、董晓萍系夫妻关系，第三人尤伟国、王建微系夫妻关系。2003年5月10日，经中介介绍原告叶彩平与被告潘云朋签订了《房地产买卖合同》（该合同中甲方为被告潘云朋，乙方为原告叶彩平），合同约定:甲方自愿将其坐落在莘塍镇南镇村富南大厦东首边间店面带阁楼（现瑞安市的房地产出卖给乙方，双方商定成交价款为235800元，订立合同之日付定金10000元，乙方应于2003年6月5日前一次性付215800元给甲方，甲方将产权证给乙方办理过户手续时乙方付清余款10000元；共同部分统一自用权，假如第三人吴顺勇不直接签字过户给叶彩平，那么甲方过户好再给乙方办理过户手续。合同签订后，原告按约于2003年5月10日支付被告潘云朋定金10000元，于2003年6月5日支付被告潘云朋购房款215800元，被告按约将涉案房屋交付原告使用。现诉争房屋的国有土地使用证【瑞国用（2003）字第10-××号】登记在第三人吴顺勇名下。 另查明：2000年12月8日，经瑞安市土地管理局审批，同意第三人缪棉富将坐落于瑞安市莘塍镇南镇村富民路47.25ｍ土地转让给第三人吴顺勇。2002年1月19日，第三人吴顺勇、董晓萍将涉案房屋出卖给第三人尤伟国。2002年7月21日，第三人尤伟国、王建微将涉案房屋出卖给被告潘云朋。2003年10月8日，第三人吴顺勇取得涉案房屋的国有土地使用证【证号：瑞国用（2003）字第10-××号】。本院经向瑞安市不动产登记服务中心莘塍分中心发函查询获悉：因涉案房屋存在超建情况，瑞安市不动产登记服务中心莘塍分中心对涉案房屋进行行政限制，涉案房屋需补交超建部分建筑面积的土地出让金及税费后方可办理解除行政限制、办理不动产权属初始登记、转移登记手续。 本院认为，2000年12月8日，经瑞安市土地管理局审批同意第三人缪棉富将坐落于瑞安市莘塍镇南镇村富民路47.25ｍ土地转让给第三人吴顺勇，且涉案房屋的国有土地使用证已登记至第三人吴顺勇名下，故可以认定第三人缪棉富已将涉案房屋出卖给第三人吴顺勇。原告叶彩平与被告潘云朋于2003年5月10日签订的《房地产买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，应认定合同有效。被告潘云朋应按照合同约定协助原告叶彩平办理坐落于瑞安市房屋的不动产权属初始登记、变更登记手续。被告钱萍、第三人缪棉富、薛碎珠、吴顺勇、董晓萍、尤伟国、王建微也应一并协助原告办理涉案房屋的不动产权属初始登记、转移登记手续。被告潘云朋抗辩称原告叶彩平尚欠其10000元购房款，要求原告叶彩平先行支付才同意协助其办理初始登记、转移登记手续，不符合《房地产买卖合同》有关同时履行的约定，且被告潘云朋未在举证期限内提出反诉，故对被告潘云朋的抗辩意见本院不予采纳，被告潘云朋可另案主张。原告的诉讼请求本院均予以支持。被告钱萍、第三人缪棉富、薛碎珠、尤伟国、王建微无正当理由拒不到庭，视为对原告所陈述的事实和提供的证据放弃抗辩与质证的权利，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第五十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告叶彩平与被告潘云朋于2003年5月10日就坐落于瑞安市【国有土地使用证号:瑞国用（2003）字第10-××号】房屋签订的《房地产买卖合同》有效； 二、判令被告潘云朋、钱萍、第三人缪棉富、薛碎珠、吴顺勇、董晓萍、尤伟国、王建微于本判决生效之日起七日内协助原告叶彩平办理上述房屋的不动产权属初始登记（包括解除行政限制）及转移登记至原告叶彩平名下的手续。 案件受理费13800元，由被告潘云朋、钱萍负担(被告潘云朋、钱萍定于本判决生效之日起7日内向本院缴纳，原告叶彩平定于本判决生效之日起7日内来本院退回预交的受理费13800元)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  潘仁珠 人民陪审员  张 梅 人民陪审员  李海燕 二〇一九年九月四日 代书 记员  涂瑞梅 附录一：原告叶彩平提供的证据目录 证据1：原告叶彩平身份证1份； 证据2：被告潘云朋、钱萍、第三人缪棉富、薛碎珠、吴顺勇、董晓萍、尤伟国、王建微户籍证明各1份； 证据3：结婚登记申请书3份、结婚申请书1份； 证据4：《房地产买卖合同》（卖方潘云朋，买方叶彩平）1份； 证据5：收款收据2份； 证据6:《房地产买卖协议书》（卖方尤伟国、王建微，买方潘云朋）1份； 证据7:《房地产买卖协议书》（卖方吴顺勇、董晓萍，买方尤伟国）1份； 证据8：协议书及富南大厦分房表1份； 证据9：瑞安市国有土地使用权转让审批表1份; 证据10：国有土地使用证1份。 附录二：本院依职权调取的证据 证据11：瑞不动产函〔2019〕136号关于吴顺勇等不动产登记的复函1份。 附录三：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款：依法成立的合同，自成立时生效。 第五十二条：合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; （三）以合法形式掩盖非法目的; （四）损害社会公共利益; （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并已转标的物所有权的义务。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。