广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初28744号原告：刘雪峰，男，汉族，1965年10月25日出生，身份证住址湖南省衡阳市石鼓区。原告：陈小菊，女，汉族，1973年8月23日出生，身份证住址湖南省衡阳市珠晖区。两原告的共同委托诉讼代理人：李书华、陈志刚，内蒙古义源律师事务所律师。被告：广州市瑶台经济发展公司，住所地广州市越秀区广园西路瑶台大街7号。法定代表人：梁润兴。被告：广州市瑶台实业有限公司，住所地广州市越秀区矿泉街瑶台大街7号二楼。法定代表人：陈金泉。原告刘雪峰、陈小菊诉被告广州市瑶台经济发展公司（以下简称瑶台发展公司）、广州市瑶台实业有限公司（以下简称瑶台实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘雪峰及两原告的共同委托诉讼代理人陈志刚到庭参加诉讼。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令两被告协助两原告办理位于广州市广源西路瑶池西街59号206房房产登记手续。2、判令两被告支付违约金100000元。事实和理由：原、被告双方于2003年12月26日签订《广州市房地产买卖合同》，约定被告将位于广州市白云区广园西路瑶池西街59号206房转让给原告，交易价格为172000元。签订合同时，原告将10000元作为定金支付给被告，尾款162000元在广州市房地产交易所办理房地产过户之日支付给被告，双方不按规定日期办理过户手续视为违约。合同签订后，原告已向被告付清定金及尾款，被告将涉案206房交付原告使用至今。但经原告多次催促，被告均以各种理由拖延办理房地产登记手续，其行为已构成违约，应承担违约责任。为此提出上述诉讼请求。两被告无作答辩。经审理查明：2003年12月26日，两原告与被告瑶台发展公司签订《广州市房地产买卖合同》，约定双方就下列房产订立本合同，房地产座落于广州市白云区广园西路瑶池西街59号206房，该房地产结构九层，出售部位为该屋B幢3梯206单元，建筑面积61.99平方米；交易价格为172000元，签订本合同时，买方已按房地产交易价52000元作为定金支付给卖方，余额120000元，应在广州市房地产交易所办理房地产过户之日支付给卖方；卖方或买方不按规定日期办理过户手续，视为违约等。被告瑶台发展公司分别于2003年12月22日、12月26日、2004年4月29日、2013年1月31日、4月8日向原告刘雪峰开具《收款收据》，内容为收到原告刘雪峰交来认购瑶台中心花苑B栋3梯205、206、207单元定金30000元、房款157991元、综合税费9867元、房款220000元、房款200000元。据房产登记号为2014登记字1058868号的《广州市不动产登记查册表》记载：涉案206房的所有权登记在被告瑶台实业公司名下，登记时间为2014年12月9日。本案庭审中，两原告表示：被告已于2004年4月1日将涉案房屋交付其使用至今。两原告并非瑶台村村民。两原告共向被告购买了205、206、207三间房屋，两原告已支付的购房款比合同约定的总价款多了19867元，原告认为该部分费用即属于购买超大的面积部分。另查明:两原告因与两被告就其向被告购买广州市广源西路瑶池西街59号205房、207房的房屋买卖合同纠纷，在向本院起诉时一并提起要求两被告办理上述205、207房的房产登记手续及支付违约金的诉讼请求。本院经审查后，认为两原告与被告就广州市广源西路瑶池西街59号205房、206房、207房的买卖事宜分别签订三份合同，故应作分案处理，其中本案涉案房屋为206房，（2019）粤0104民初4947号案涉案房屋为205房，（2019）粤0104民初28745号案涉案房屋为207房。两原告在前述两案中向本院提交了上述205、207房的《广州市房地产买卖合同》，其中约定205房交易价为210000元，207房交易价为215991元。再查明：本院作出的（2019）粤0104民初4971号民事判决书查明：广州市城市规划局白云区分局于1999年4月21日核发的穗规验证字［1999］第53号《建设工程规划验收合格证》，该证载明瑶台村围墙脚综合楼A、综合楼B两幢九层总建筑面积23061.80平方米经规划验收合格，建设单位为瑶台村委会。2008年，广州市人民政府核发国有土地使用权证，载明白云区瑶台村围墙脚（土名）地段的土地使用权人为被告瑶台实业公司，地类用途为住宅用地、公共建筑用地，使用权类型为划拨，使用权面积为6921.58平方米，本宗地为历史用地，未办土地有偿使用手续。据广州市国土资源和房屋管理局核发的《广州市房地产权属证明书》显示，白云区瑶台瑶池西街53至59号的权属人为被告瑶台实业公司，所有权取得方式为自建，登记时间为2008年3月17日，土地性质为国有，土地用途为住宅用地；公共建筑用地，建筑面积为13144.05平方米，城市规划房屋用途为综合楼，土地未办有偿使用手续；白云区瑶台瑶池西街53号之一，61至65号的权属人为被告瑶台实业公司，所有权取得方式为自建，登记时间为2008年3月17日，土地性质为国有，土地用途为住宅用地；公共建筑用地，建筑面积为10808平方米，城市规划房屋用途为综合楼，土地未办有偿使用手续。被告瑶台发展公司为瑶台村委会拨款开业的公司，成立时间为1988年2月24日，经营范围为房地产咨询服务、物业租赁（凭有效委托书和产权证出租）、物业管理。被告瑶台实业公司是被告瑶台发展公司和广州市白云区矿泉街瑶台村经济联合社共同发起设立的公司，成立时间为2004年3月3日，经营范围为物业管理、商品信息咨询、场地出租（限广园西路14号）。本院认为：虽然两原告与被告瑶台发展公司于2003年签订《广州市房地产买卖合同》时，涉案房屋所在土地性质仍为集体所有，但在合同履行过程中，该土地已于2008年转为国有土地性质，涉案房屋已经于2014年12月9日登记在被告瑶台实业公司名下，已具备办理过户登记手续的条件。被告瑶台发展公司应承担协助两原告办理涉案房屋过户登记手续的合同义务。被告瑶台实业公司作为被告瑶台发展公司和广州市白云区矿泉街瑶台村经济联合社共同发起设立的公司，对两原告购买及使用涉案房屋的事实理应知悉，且自涉案土地转为国有性质至今一直没有提出异议，现涉案房屋登记在被告瑶台实业公司名下，被告瑶台实业公司也理应承担协助两原告办证的义务。关于逾期办证违约金的问题。原、被告在签订买卖合同时，涉案房屋所在土地性质为集体所有，两原告并非涉案集体土地的村民，双方对于当时无法办证均存在过错。故两原告主张逾期办证违约金，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市瑶台经济发展公司、广州市瑶台实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告刘雪峰、陈小菊到房管部门办理将广州市广园西路瑶池西街59号206房的产权过户到原告刘雪峰、陈小菊名下的登记手续。二、驳回原告刘雪峰、陈小菊的其他诉讼请求本案受理费5380元，由原告刘雪峰、陈小菊负担1977.94元，被告广州市瑶台经济发展公司、广州市瑶台实业有限公司负担3402.06元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。(本页以下无正文)审 判 长  张 丽人民陪审员  黎满华人民陪审员  陈玉枝二〇一九年九月二十九日书 记 员  徐浩龙