苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初3975号原告：苏州市林珍红制衣有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇甫澄北路。法定代表人：朱素祯，董事长。委托诉讼代理人：季海兵、张心源，江苏简文律师事务所律师。被告：邢海，男，1981年8月20日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：周根荣，男，1981年2月19日生，汉族，住苏州市吴中区。原告苏州市林珍红制衣有限公司与被告邢海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理。依法由审判员鲁超适用简易程序进行了审理，后组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人季海兵、张心源，被告的委托诉讼代理人周根荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州市林珍红制衣有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告将位于苏州市吴中区房屋清洁整齐完好的返还给原告；2、判令被告按照合同约定的租金标准向原告支付自2019年4月10日起至被告实际返还房屋之日止的房屋占有使用费。事实和理由：2014年4月14日，原、被告签订《租赁合同》一份(合同编号LZH20140409)，约定原告将苏州市吴中区的两幢房屋租赁给被告经营宾馆，房屋面积约3000平方米，租期为五年，自2014年4月10日至2019年4月9日，每年租金为720000元整。合同还约定，合同期满或解除后五日内，被告应将清洁整齐、状态完好的租赁物交还原告。合同签订后，原告依约交付了租赁房屋。2019年2月19日，原告向被告发送通知一份，通知被告合同到期后该租赁房屋不再续租。但被告在合同到期后未按时返还承租房屋，原告多次催告无果，故诉至法院。被告邢海辩称，其承租涉案房屋用于经营XXX泰宾馆，且对涉案房屋进行了装修，原告曾称房屋到期后可以优惠续租，现其尚未收回投资成本，希望继续租赁涉案房屋。经审理查明，坐落于苏州市吴中区房屋，建筑面积合计8322.27.34平方米，房屋所有权人为原告。其中编号为6幢房屋建筑面积为1117.6平方米，8号房屋建筑面积为1374.25平方米。原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）于2014年4月14日签订租赁合同1份，该合同载明：甲方向乙方提供的租赁物为坐落在吴中区的两幢房屋，面积约3000平方米(原XXX城宾馆)；租赁期为五年，从2014年04月10日起至2019年04月09日止；每年租金为720000元。水、电费用实行(押金制)，首期乙方需提前交付水、电费押金20000元（后续根据乙方每月实际用量交纳押金)，每月底甲方根据抄表用量将当月电费、水费相关票据交于乙方，乙方在收到甲方票据后三日内将费用支付甲方。事前未经甲方书面同意及有关政府部门批准的，乙方不得对租赁物进行扩建、装修及对租赁物的结构、墙体进行改造，不得将该租赁物内的任何部件、固定装置与设备擅自移动或拆除，也不得于该租赁物内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该租赁物的承重限度。如违反该条款，甲方有权要求乙方承担违约责任并承担由此而致的修缮及赔偿费用；租赁期满或租赁合同提前解除的，对于乙方装修、扩建及增设附属设施和设备的，在返还租赁物时，可移动部分装饰、设施，由乙方负责搬出。乙方确保不改变租赁物的主体结构、不影响房屋安全。租赁期满不再续租或租赁合同提前解除的，在装修时对原租赁物造成损坏和移动的部分由乙方自行恢复原状；合同期满或解除后五日内，乙方应将清洁整齐、状态完好的该租赁物交还甲方。如乙方未在上述时间内将其全部或部分物品、设施、装修物拆除及搬走的，则视为遗弃物，甲方有权予以处理，并要求乙方承担处理和为恢复房屋原状所支出的任何费用。如因乙方拆除、搬迁等原因而致该租赁物内、外遭受损坏时，乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失。租赁物返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。对于上述合同中载明的水、电费押金20000元，原、被告均表示印象中被告没有交纳。上述房屋交付被告后，被告用于经营格林豪泰酒店。2019年2月19日，原告向被告寄送通知，载明“你租我司甪直镇XXX2号的房屋，用于开设XX泰宾馆于2019年4月9日五年期限之约到期结束。往后的时日我司针对这些房屋将另有打算，所以不续租给你使用了”。该通知于2019年2月20日寄送至被告经营的XXX泰酒店。另查明，截至2019年4月9日的租金，被告已经全部支付给原告。之后被告未再支付租金。以上事实，由原告提供的租赁合同、不动产权证、通知、邮寄凭证及本案庭审笔录等予以证实。审理中，本院至被告经营的XXX泰酒店进行了现场勘查。该酒店由南北两幢房屋及与南北两幢房屋西侧相连通1幢2层房屋构成；酒店东侧的土地上有2间房屋，旁边搭建有彩钢板房屋。酒店正门部分位于上述连接南北两幢房屋西侧房屋。上述三幢房屋内部均已经装修，其中酒店正门1楼有电梯及楼梯；其余大部分房间均为酒店住房。对此，被告称上述南北两幢房屋即6幢、8幢房屋中间的2层房屋、该房屋内的电梯井、一楼大厅的半圆形楼梯都是其搭建的；宾馆内部的装修及设施都是其的；此外，宾馆东边有个小房子由其修了屋顶，加装了防盗门。后又称南北两幢房屋即6幢、8幢房屋中间的2层房屋系其从XX宾馆接手房屋时就存在。原告称南北两幢房屋为不动产权证上的6幢、8幢房屋，与该两幢房屋西侧相连的2层房屋系其搭建，连同该搭建房屋共计出租给被告的面积为合同中载明的约3000平方米；电梯井并非其搭建；西侧一楼大厅系之前XX宾馆装修，一楼楼梯中的半圆形部分系被告改装；宾馆内部系由被告装修，并添附设施；就南侧的房屋，其先前也往外扩建了一部分；被告所称宾馆东边的小房子系不动产权证上的5幢房屋，该房屋并不在租赁范围内，其不清楚该房屋旁边的彩钢板房屋是谁搭建的。就上述勘查情况，原告称其在本案中要求被告腾空并迁出6幢、8幢房屋及中间搭建的2层房屋，并将上述房屋返还给原告；可以移动的物品，被告可以拿走，按照合同约定不可移动的物品，被告不应拿走，如果被告返还的房屋不符合其要求，其另案向被告主张相应的权利。对此，被告称除了租赁涉案房屋外并没有租赁其他房屋，其表示希望与原告协商解决。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效。该合同到期后双方未再续签，且原告在合同到期前已明确告知被告不再续签，被告亦未再向原告交纳租金，故应认定该合同于2019年4月9日到期后终止。合同终止后，被告理应自租赁物中迁出，并将房屋返还给原告。经本院现场勘查，被告经营的酒店用房，不仅包含了位于房屋还包括两幢房屋中间搭建的房屋。就该部分房屋，原告称由其搭建，被告称其自XX宾馆接手时已经存在。由此，应认定该部分亦属于租赁房屋范围内。据此，现原告要求被告腾空、迁出房屋及连接该两幢房屋的搭建房屋，并将上述房屋返还给原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。此外，根据双方约定，合同期满后，被告应将清洁整齐、状态完好的该租赁物交还原告。对此，原告表示如被告在返还房屋对其租赁物及其中的财产造成损失，其另案主张，在本案中其仅要求将房屋返还给原告。本院对此不予理涉。另，由于涉案房屋一直由被告占据，故原告请求按照租赁合同中载明的租金标准计算房屋占有使用费至被告实际返还房屋之日止的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：被告邢海于本判决生效之日起二十日内腾空、迁出其承租的位于苏州市吴中区产证编号为6幢、8幢房屋及与该两幢房屋西侧相连结的两层房屋，并将上述房屋返还给原告苏州市林珍红制衣有限公司，并按照年租金720000元的标准向原告支付自2019年4月10日起至实际返还上述房屋之日止的房屋占用使用费。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由被告邢海负担。该款原告已预付，由被告直接给付原告，本院不再退还，若被告拒不给付，原告可申请法院强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  鲁 超人民陪审员  马小民人民陪审员  张建芳二〇一九年九月十二日书 记 员  吴雅琴