贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初96号 原告：**辉，男，1990年5月27日出生，汉族，住贵州省遵义市播州区。 委托诉讼代理人：熊良书，贵州十朋律师事务所律师（特别授权）。 被告：遵义京熙联合物业服务有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区遵南社区华城都汇物业办1-3楼。统一社会信用代码：91520321314244075Y。 法定代表人：王毅，董事长。 委托诉讼代理人：王彬旭，男，1990年8月3日出生，汉族，遵义京熙联合物业服务有限公司员工，住贵州省遵义市播州区（特别授权）。 被告：遵义美益物业服务有限责任公司。住所地：贵州省遵义市播州区遵南大街路口景秀世纪花园。统一社会信用代码：91520321785475881N。 法定代表人：冯军。 委托诉讼代理人：张寅，男，1986年3月29日出生，汉族，遵义美益物业服务有限责任公司员工，住贵州省贵阳市南明区（特别授权）。 委托诉讼代理人：王彬旭，男，1990年8月3日出生，汉族，遵义京熙联合物业服务有限公司员工，住贵州省遵义市播州区（特别授权）。 被告：遵义华慧物业服务有限公司。住所地：贵州省遵义市汇川区高巷路23号1栋1单元4号。统一社会信用代码：91520300057059767X。 法定代表人：危天松。 委托诉讼代理人：危天栋，男，1973年1月12日出生，汉族，遵义华慧物业服务有限公司员工，住贵州省遵义市汇川区（特别授权）。 原告**辉诉被告遵义京熙联合物业服务有限公司（以下简称京熙公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案受理，审理过程中，本院依职权追加遵义美益物业服务有限责任公司（以下简称美益公司）、遵义华慧物业服务有限公司（以下简称华慧公司）为本案被告参加诉讼。依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告**辉及其委托诉讼代理人熊良书，被告京熙公司、美益公司共同委托诉讼代理人王彬旭、被告华慧公司委托诉讼代理人危天栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告**辉诉称：2009年原告购买了华诚都汇9-3-9号房屋，2010年7月原告对该房屋进行了精装修。2013年1月，因公用排污管道堵塞，导致污水流入原告等人室内，对原告生活、工作造成严重影响。原告向原有物业公司反映，公司负责人明确表示暂不收取原告物管费，待对原告的损失赔偿后处理收取物管费。2014年4月20日京熙公司与遵义县南白镇遵南社区华诚都汇小区业主委员会签订的《华诚都汇物业管理服务合同》约定：“物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理等均属于京熙公司负责”。2014年8月至2017年3月京熙公司在接管了华诚都汇小区物业管理服务期间，因公用排污管道多次堵塞，污水、粪便流入原告室内，将原告的木地板、家具浸泡，粪水流入洗碗池，造成原告无法生活居住，原告曾多次向京熙公司反映，京熙公司以原告未缴纳物管费为由置之不理。原告也向社区反映，社区领导查看现场后明确京熙公司处理，但京熙公司一直未予以合理处理。原告在没有办法的情况下，于2017年3月自己出钱请人将下水排污管道改建，管道改建至今未发生污水堵塞的情形。京熙公司接管华诚都汇至今没有履行好物管的义务，污水管道堵塞后不及时疏通，造成业主室内被污染。被告作为物管公司应当按照合同约定履行义务，对因管理不善造成的损失应承担相应的责任。为维护我的合法权利，我请求法院判决被告赔偿我损失32000.00元（实木地板18000元、材料费及安装费10000元，2017年3月24日改共用下水管道支付费用1600元、清扫被污染房屋工资2400元）。诉讼等费用由被告承担。 被告京熙公司辩称：原告的损失是发生在2010年10月和2013年1月，我公司是2014年9月25日才成立。我公司都是及时为业主处理问题，请法院驳回对我方的诉请。 被告美益公司辩称：我公司不承担任何责任，我公司服务期间是2014年8月1日至2014年年底，在我公司服务期间，原告家没有发生地板被淹的情况。 被告华慧公司辩称：1、原告的请求已经过了诉讼时效，并且2013年1月原告家被淹，我公司不承担任何责任。2、没有事实证明2013年由于污水管道堵塞导致原告地板被淹；3、我公司服务期是2013年1月起至2014年4月，当时2014年4月其他物业公司进场了两天后，又退出，在我们服务的期间，美益公司也进场过。 经审理查明：原告**辉系遵义市播州区桂花桥街道遵南社区华诚都汇小区9号楼1-3-9号业主，于2010年7月对该房屋进行装修入住。在2015年1月至2017年3月期间，因公用的厨房下水管道多次堵塞，导致污水多次涌入其家中致客厅木地板及部分家具受损。被淹后，除原告自行清扫外，京熙公司派员进行了管道疏通和卫生打扫。为避免再次遭受损害，2017年3月**辉自行请人将其自己所属部分的下水排污管道进行改建，至今未发生管道堵塞状况。庭审中，原告陈述，其家中因为相同的原因，在2013年、2014年曾被污水淹过。 华慧公司于2013年1月至2014年4月期间为华诚都汇小区提供物业服务，美益公司于2014年8月1日至2014年年底期间为华诚都汇小区提供物业服务，京熙公司于2015年1月1日起至今为华诚都汇小区提供物业服务，京熙公司与华诚都汇小区业主委员会签订的《物业管理服务合同》中约定的物业服务事项中，包括“物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、防雷设施、楼内消防设施设备、电梯等”。 本案审理过程中，依**辉的申请，本院依法委托贵州宏黔资产评估事务所对位于遵义市播州区房屋内被损坏的实木地板以及相应损失（面积为整个客厅）进行评估。评估结论为：**辉住房客厅柏香格实木地板及其他受损拆除安装费用价格评估为8651.19元。**辉支付了评估费5000元。 上述事实，有原、被告的陈述，房屋所有权证，遵义市播州区桂花桥街道遵南社区居民委员会证明，华诚都汇物业管理服务合同，现场照片，收条，评估报告等证据在卷佐证，经庭审举证质证，足以认定。 本院认为，2015年1月至2017年3月，在京熙公司为原告居住的华诚都汇小区物业服务期间，京熙公司履行物业服务合同不符合约定，导致公用下水管道堵塞造成原告损失，根据《在中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持”的规定，对原告主张由京熙公司赔偿因共用排污下水管道堵塞造成的损失，本院予以支持。原告陈述2013年、2014年由华慧公司、美益公司提供物业服务期间其房屋均因管道堵塞被淹，由于原告未提交证据证明该事实，二公司也不认可该事实，且华慧公司提出的时效抗辩意见成立，因此，华慧公司、美益公司不承担本案责任。基于原告自认，原告的现有损失并非仅由京熙公司所导致，京熙公司只应承担由其过错导致的相应损失，根据本案情况，确定由京熙公司承担60%的赔偿责任。对原告的损失，认定如下：1、客厅木地板及其他受损费用8651.19元；2、管道改建费用酌情支持800元；3、清扫房屋费用酌情支持1600元；4、鉴定费5000元，共计16051.19元。由京熙公司赔偿60%即9630.71元，对原告超出部分的请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、由被告遵义京熙联合物业服务有限公司赔偿原告**辉损失9630.71元。限本判决生效之日起五日内付清。 二、驳回原告**辉其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元（已减半收取），由被告遵义京熙联合物业服务有限公司承担180元，原告**辉承担120元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  何秀林 二〇一九年九月二十四日 法官助理赵辛竹 书记员吴颖