河南省平舆县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1723民初3822号原告：马培锋，男，汉族，1964年2月6日出生，住河南省平舆县。委托诉讼代理人：年万航，河南日月星律师事务所律师。被告：李艳杰，男，汉族，1979年5月17日生，住河南省平舆县。原告马培锋与被告李艳杰买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马培锋的委托诉讼代理人年万航，被告李艳杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马培锋向本院提出的诉讼请求：1、要求被告清偿欠款1278984元及相应利息（其中欠915964元的利息从2016年2月8日起、47340元的利息从2016年8月16日起均按月利率2％计息至还清时止）；诉讼中，原告增加请求确认双方于2017年10月11日签订的房屋转让协议无效。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告多次购买原告的防水材料，但被告拖欠原告的货款一直未支付。2017年9月3日，在原告的要求下，被告出具了此前拖欠本人款963304元的欠条，并承诺如当年9月30日不能还清，同意按月息2％承担利息损失；2019年1月19日，被告再次购买原告315680元的防水材料，但仍是出具欠款清单未付款，上述欠款经多次催要，被告至今没有清偿，为保护本人合法权益，特提起诉讼，请予以支持。被告李艳杰辩称，1、欠条是本人和马培峰在车上打的，原告起诉的欠款1278984元不属实，本人不认可该欠款数额；2、双方于2017年达成协议，以本人在兰州市的住房来抵顶拖欠原告的材料款；3、2018年本人通过公司支付35万元，又通过个人微信支付转款给马培峰7万元；4、甘肃省兰州市人民政府的行政法规有规定非本市区的外地户籍居民禁止在兰州市购买住房，如果在兰州市××三年社保金才能购房，自己把购买的住房一套抵顶给了欠马培峰材料款，本人把自己购房合同注销后，马培峰已和售楼部签订购房协议。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，原告向本院提交证据如下：1、2017年9月3日，被告给原告出具的欠条一张，欠条内容为2016年2月7日欠915964元、2016年8月16日欠47340元，两次合计欠款963304元，且被告在欠条上承诺该欠款于当年9月30日前全部付清，并特别注明如果不能按时结清，以欠款金额为本金，以欠款时间为计息的起点按月息2％作为利息赔偿损失到结清止；2、2019年1月19日，被告李艳杰签名认可的防水材料欠款清单一份，清单显示被告分别于2017年11月2日欠防水材料（记载有材料名称、型号、数量、单价）58200元、2017年11月19日欠163800元、2018年5月6日欠93680元，三次合计欠款315680元；3、2017年10月11日，以马培锋（甲方）与李艳杰（乙方）签订《协议书》一份，内容为：因乙方欠甲方防水材料款不能还款，乙方自愿将施工队（黄世成）抵顶给乙方的安宁区甘肃省专用通信局住宅楼1单元701室一套房产过户给甲方作为材料款，特签订本协议以资共同遵守；4、2019年1月18日，兰州银河房地产开发有限公司出具的证明一份，内容为：因李艳杰与黄世杰存在经济纠纷，所以本公司没有将“安宁区甘肃省专用通信局住宅楼1单元701室”给马培锋办理顶账过户手续；原告以此证明双方签订顶账的“协议书”中的一套住房的房产缺乏确凿证据证明是被告李艳杰本人的，而是处分黄世成的房屋，黄世成没有在协议上签字，同时，该协议也违反了兰州市人民政府关于“非本市区的外地户籍居民禁止在兰州市购买住房”的行政法规规定，协议中的“过户房产”存在欺诈行为，原告无法真正实现协议书中约定的得到顶账房屋的目的，该协议为无效协议；被告李艳杰对原告马培锋提供的上述证据的质证意见为：2017年9月3日的欠条是本人的签字按手印，但内容自己不知道；自己承包的是兰州银河房地产开发公司防水工程，黄世成干的是土建工程，我和房地产公司签有购买合同，自己的购买合同已经注销，协议书是我们与兰州银河房地产开发公司三方签订的，除了自己和马培峰签订的协议，还有马培峰和兰州银河房地产开发公司签订的协议，房子转让价款126万多元，之后自己向马培锋要欠条，但马培锋没给，要房屋差价款也不给，双方协商用给防水材料来抵顶欠款，然后原告给了30多万的材料款，对原告提供的上述证据签名按手印均系本人予以认可。本院组织双方当事人对提供的证据进行了质证，对无异议的证据，本院予以确认，对有异议的证据，结合庭审中双方的相互陈述，本院认定事实如下：2016年2月7日，被告欠原告防水材料款915964元；2016年8月16日，被告欠原告防水材料款47340元，合计欠款963304元；2017年9月3日，双方对上述欠款进行了约定，被告承诺上述欠款于当年9月30日前全部付清，并特别注明如果不能按时结清，以欠款金额为本金，以欠款时间为计息的起点按月息2％作为利息损失赔偿到结清止；原告提供的一份《防水材料欠款计实表》清单显示：2017年11月2日，被告欠原告防水材料款58200元；2017年11月19日，被告欠原告防水材料款163800元；2018年5月6日，被告欠原告防水材料款欠93680元；2019年1月19日，被告李艳杰在上述清单上签名并写明“以上款项属实”。2017年10月11日，原、被告签订《协议书》一份，被告自愿将施工队（黄世成）抵顶给自己的安宁区甘肃省专用通信局住宅楼1单元701室一套房产过户给原告作为支付防水材料款；2019年1月18日，兰州银河房地产开发有限责任公司出具证明，因李艳杰与黄世杰存在经济纠纷，所以本公司没有将“安宁区甘肃省专用通信局住宅楼1单元701室”给马培锋办理顶账过户手续，被告也未实际履行交付给原告转让的房屋义务。庭审中，被告李艳杰自述除了欠条上欠原告的90多万元外，原告又以供给30多万元材料款抵顶自己的房屋转让价款，被告对双方达成房屋转让协议但没有抽回欠条解释为：因兰州市限制外地人购买本市住房，马培峰与银河开发公司签订房屋购买合约后，自己多次去向原告要欠条，原告说等房子卖出去以后再退还欠条。另外，2018年年底，本人7次（每次1万元）通过个人微信转账付给马培峰7万元，自己通过中铁三局账户转账到西安雨豪防水材料有限公司账户35万元让代付给原告马培锋，原告对被告自述的上述付款不予认可，被告对自己的该主张和辩解在举证期限内未向本院提交证据加以证明。本院认为，民事诉讼双方当事人对自己提出的主张，均有责任提供证据加以证明，“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”；“诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。”被告三次欠原告防水材料款合计1278984元，有被告向原告出具的欠条和自述相互印证，应当予以认定。被告辩称自己在欠条上进行了签名和捺手印，但内容自己不知道，该辩解不符合日常生活习惯和交易法则，不予采信。双方虽然签订了以房屋抵顶欠款，但被告明知兰州市有“外地人限购住房”的行政法规规定情况下与原告签订该协议，即有欺诈行为，也存在有违法的客观事实，同时，兰州银河房地产开发有限公司以“李艳杰与黄世杰存在经济纠纷”没有给马培锋办理顶账过户手续，被告也未履行实际交付房屋义务，该房屋转让协议应当无效，故对原告请求被告支付总欠款1278984元和其中963304元按月利率2%的相应利息，应当予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条（五）项、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款、第七十四条之规定，判决如下：一、确认原告马培锋与被告李艳杰2017年10月11日签订的房屋转让协议无效。二、被告李艳杰于本判决生效后十日内支付原告马培锋款1278984元，并承担上述欠款中以915964元为基数从2016年2月8日起按月利率2%至该款还清时止的利息、以47340元为基数从2016年8月17日起按月利率2%至该款还清时止的利息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16310元减半收取8155元由被告李艳杰承担。如不服本判决，可于本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  崔新民二〇一九年九月二十六日书记员  麻兆祥