本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初2022号原告:本溪市青少年宫，住所地：本溪市平山区广裕路1号。法定代表人：郭文丰，系该单位主任。委托诉讼代理人：刘凡杰，辽宁凡杰律师事务所律师。被告：本溪阿美莉卡实业有限公司，住所地：辽宁省本溪市溪湖区东风湖钢铁深加工产业园区工业厂房二期第10幢。法定代表人：褚薛艳，系该公司经理。原告本溪市青少年宫与被告本溪阿美莉卡实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市青少年宫的委托诉讼代理人刘凡杰到庭参加诉讼。被告本溪阿美莉卡实业有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告本溪市青少年宫向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即搬出原告租赁给被告的房屋；2、依法判令被告立即给付所欠租金15万元及利息3557.82元，并承担给付至搬出房屋之日止的租金及利息；3、依法判令被告给付租金总额的10%的违约金1.2万元；（以上2、3项合计16.555782万元）；4、本案诉讼费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年4月15日，与被告签订了一份《房屋租赁协议》，协议约定：原告将坐落于本溪市平山区广裕路1号青少年宫东侧一楼，建筑面积86平米1层租给被告使用。租赁期限为2016年4月15日至2017年4月14日止，租金为每年12万元，租金采取提前1个月上纳租，一次性交付。租赁期满后，原、被告根据实际情况再定。如被告拖欠房租，原告有权解除合同，收回出租房屋，被告并承担租金总额的10%的违约金。协议签订后，原告按照协议约定将出租房屋交付给被告使用。但是，被告没有按照双方签订的协议给付租金。2016年、2017年被告一直未给付租金。2018年1月份、12月份分别给付租金6万元和5万元。2018年7月2日，被告给原告出具了一份《还款计划》，承诺欠2017年至2019年房租总计30万元，拟定于2018年7月20日之前，一次性付清所欠全部租金，到期被告没有给付。2019年2月26日，被告给原告出具一份情况说明，承诺在2019年3月底欠款全部还清，如未还清，愿承担诉讼费、律师费等一切费用。但是被告再一次违约，2019年5月被告给付10万元。为维护原告的合法权益不受侵害，特向法院提起诉讼，请法院依据事实作出公正判决，支持原告的诉讼请求。被告本溪阿美莉卡实业有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月15日，原告与被告签订房屋租赁协议，主要内容为：甲方：本溪市青少年宫乙方：本溪阿美莉卡实业有限公司甲方出租给乙方的房屋位于平山区青少年宫东侧一楼，建筑面积86平方米，分1层。租赁期限从2016年4月15日起至2017年4月14日止，租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满1个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。每年租金1.2万元，租金采取提前1个月上纳租一次性支付。租赁期间，如乙方拖欠房租，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应按照合同总租金的10%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿全部损失。2018年4月15日，原被告签订房屋租赁协议，租赁期限从2018年4月15日起至2019年4月14日止，其他内容与2016年4月15日签订的房屋租赁协议一致。2018年7月2日，被告向原告还款计划一份，内容为：“根据与市青少年宫协议规定，本公司欠市青少年宫2017年-2019年房租总计￥30万元整，因目前公司资金困难，拟定于2018年7月20日之前一次性付清，否则愿承担一切法律后果。本溪阿美莉卡实业有限公司褚宝忠2018年7月2日”。该还款计划上加盖被告公章。2019年2月26日，案外人平山区阿美莉卡永丰店向原告出具情况说明一份，内容为：“情况说明各位领导，关于欠市少年宫房租一事，因本人工业厂房房票于2018年12月才办理下来，现正在与市工商行办理贷款之中，所以请求领导同意缓交一个月。本人保证于今年3月底前将所欠房租25万元交齐。因本人原因没有交到位，愿承担起诉费、律师费等一切费用。阿美莉卡褚宝忠时间：2019年2月26日。”该情况说明上加盖案外人平山区阿美莉卡永丰店的公章。2019年4月16日，原告向被告发出通知，主要内容为：本溪阿美莉卡实业有限公司与青少年宫于2018年4月15日签订的《房屋租赁协议》已经到期（2018年4月15日-2019年4月14日），青少年宫因工作需要，需要整治清算，你方所使用的房屋不再出租，请你方在2019年4月22日前搬出青少年宫所属房屋。通知接收人为：何欣。庭审中，原告陈述被告曾在2019年5月期间偿还10万元租金。本院认为，本案的争议焦点如下：原告要求被告搬出房屋有无事实及法律依据、对于租金、利息及违约金等数额计算有无依据、原被告承担何种责任。关于租金、利息及违约金的认定，对于租金一节，结合原告提交的还款计划、情况说明及庭审陈述，可以认定被告拖欠租金数额为15万元。关于利息、违约金一节，结合原告的庭审陈述及证据材料，原告主张的利息性质即为被告未按期支付租金所产生的损失，现原告又主张违约金，而违约金的性质包含被告未按期支付租金所造成的损失，两者性质相一致，故按照原被告的协议约定，被告应当支付总租金的10%，即1.2万元（12万元×10%）作为违约金，对于利息部分，本院不予支持。关于原告主张搬出房屋及支付至搬出房屋之日止的租金及利息一节，原被告签订的合同期限从2018年4月15日起至2019年4月14日止，合同期满后，原告向被告表示不再续签房屋租赁合同，被告应当返还租赁房屋，被告没有按期履行，现系违约，因此被告应当承担搬出房屋并返还给原告的责任，因被告未能履行上述义务，则被告应从2019年4月15日起至实际腾出房屋之日止，按照年租金12万元的标准支付房屋的占有使用费，因此对于原告提出的搬出房屋及支付至搬出房屋之日止租金的主张，本院予以支持，对于利息的要求，本院不予支持。关于原告主张律师费一节，因原告并未能提供证据证明律师费已经实际发生，故对于该主张本院不予支持。综上所述，被告本溪阿美莉卡实业有限公司应履行相应的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告本溪阿美莉卡实业有限公司于本判决生效后10日内将位于平山区青少年宫东侧1楼腾出返还给原告本溪市青少年宫，并支付房屋占有使用费（从2019年4月15日起至实际返还房屋之日止，租金标准按照每年12万元计算）；二、被告本溪阿美莉卡实业有限公司于本判决生效后10日内给付原告本溪市青少年宫房屋租金15万元及违约金1.2万元；三、驳回原告本溪市青少年宫的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3611元（原告本溪市青少年宫已预交），由被告本溪阿美莉卡实业有限公司负担3540元，原告本溪市青少年宫负担71元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  孙启斌人民陪审员  赵 晖人民陪审员  乔 伟二〇一九年九月二十五日法官助理吴丹书记员姜明松附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。