青海省乌兰县人民法院民事判决书（2019）青2821民初302号原告：青海银达农业科技有限公司，住所地：青海省乌兰县柯柯镇中村。统一社会信用代码：916328215950048942。法定代表人：吴国君，该公司经理。委托诉讼代理人：陈志梅，青海阿克敦巴律师事务所律师。委托诉讼代理人：初明辉，男，汉族，1957年7月18日出生，系青海银达农业科技有限公司经理助理，河北省衡水市故城县郑口镇南镇街居民，现住青海省乌兰县柯柯镇中村。公民身份号码：13112619570718001X。被告:杨炳乾,男,汉族,1974年12月18日出生,青海省德令哈市柴达木路居民，住该路23号。公民身份号码:622424197412185251。原告青海银达农业科技有限公司(以下简称银达科技公司)诉被告杨炳乾土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法由审判员周艳宁适用简易程序于2019年8月14日公开开庭进行了审理。原告银达科技公司委托诉讼代理人陈志梅、初明辉，被告杨炳乾均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告银达科技公司委托诉讼代理人向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付2016年度管理费26007.50元、2017年度管理费26007.50元,合计人民币52015元；4.依法判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月30日,原、被告双方签订了《土地租赁合同》,约定:原告将其从乌兰县柯柯镇中村村民委员会承包经营的土地中的104.03亩以租赁的方式流转给被告;被告租赁土地的用途为枸杞种植,租赁期限为二十年,自2012年3月25日至2032年3月25日止;前十年的第一年租金减免,第二年租金每亩300元,第三年租金每亩400元,第四年起至2021年租金每亩每年660元;管理费2012至2013年每年每亩50元,第三年至第十年每年每亩250元;租金及管理费支付日期为每年的3月25日前。原告实际于2012年3月25日就已将104.03亩耕地流转给被告种植。期间被告正常向原告交租金及管理费至2015年。此后被告借故拒不支付2016年管理费、2017年管理费（租金已另案解决）。原告通过召开会议及通知等方式多次向被告催收管理费,被告却以种种理由拒绝履行。被告杨炳乾辩称，1.2012年至2015年被告按合同要求按时缴纳地租和管理费，但是被告自2015年10月以后没有按合同第五条第四项条款约定履行管理义务，任由当地牧羊人的羊群进入枸杞地啃树，并将被告185棵苗木全部踩断，被告先后于2015年12月和2016年春两次向柯柯镇派出所报警，警察接警后对牧羊人批评教育并拍照取证，同时被告也向原告公司负责人汇报要求其承担一部分责任，但原告公司负责人说与公司无关自行处理，故原告违约在先不履行管理责任；2.根据合同第七条约定，原告违约应赔偿被告2016年及2017年经济损失27000元（两年枸杞损失19500元，重新买苗育苗7500元）；3.自2012年植树开始，原告作为管理者没有投资对田间道路、公共浇水渠道进行修补，不合理安排水轮，几次会议承诺无条件提供枸杞晾晒场，一切开支从管理费中支出，也是直到2013年7月才组织修建晒场且费用由种植户自行承担。2016年柯柯地区遭遇罕见洪水灾害，原告所属四十几户种植户无一幸免，灾情过后乌兰县受灾户都得到政府相应补助，原告既不上报灾情也不申请补助，且当年枸杞市场低迷，乌兰境内种植户申请降租后当地百姓都不同程度的让步降租，但原告既不向柯柯镇中村申请，也不沟通协调，种植户仍高额交租，原告只收钱不管理，视种植户投资如儿戏，还侵占被告种苗补贴款。综上，请求1.驳回原告诉讼请求；2.要求原告公示2013年至今所收管理费的用途、去向及账面负余情况；3.由原告赔偿被告经济损失27000元；4.诉讼费由原告承担。本院经审理查明认定事实如下：一、2012年5月30日，原、被告经协商签订《土地租赁合同》。合同约定：1.原告将其所承包的土地2261.7亩中的104.03亩承包给被告杨炳乾用于种植枸杞，租赁期限为2012年3月25日至2032年3月25日止，租金按第一年减免、第二年每亩300元、第三年每亩400元、第四年至2021年每亩660元收取，自2022年起租金按本地区市场价协商决定。被告需每年3月25日前一次性付清当年租金。2.被告在2012年和2013年按50元/亩、年向原告交纳管理费，在第三年至第十年盛果期按250元/亩、年向原告交纳管理费。被告需每年3月25日前一次性付清当年管理费。3.被告应及时足额向原告交纳土地租赁费及管理费，逾期不交原告将按所欠交金额1%（日息）收取滞纳金，超过三个月未交清上述两项费用，原告将收回土地。4.被告在租用期间，如不按照合同约定时间交纳租赁土地租金，原告有权终止合同。5.被告土地灌溉正常用水由原告按乌兰县水管处和赛什克水管站水轮统一进行安排或以原告机井水灌溉。6.原告无偿提供被告租用土地现有的渠道、电、路等水利设施。7.被告在经营期间，原告应协助被告搞好社会治安工作，未经被告允许，人畜不得走进租界。8.如被告要将所租赁土地转让他人，必须要原告允许后才可转让等其他事项；二、合同签订后，原告即将该104.03亩土地交付被告使用，被告亦依约向原告交纳土地租赁费及管理费至2015年。2016年后，被告认为种植的枸杞因灾害减产受到损失，原告未及时向有关部门上报灾情；在土地灌溉期不按合同约定安排水轮，被告和其他种植户经与中村村委会及相关单位协调才使灌溉问题得到解决；原告未尽到管理义务，任由羊群进入枸杞地踩踏啃食枸杞苗木；不与柯柯中村协调减少租金且侵占种植户种苗补贴款等给被告造成损失拒绝缴纳土地租金和管理费。2018年原告诉至本院要求解除合同，并由被告足额交纳土地租金及管理费等，该案经青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院（2019）青28民终1号民事判决书确定支持了原告部分诉讼请求。上述事实，有原、被告的当庭陈述、《土地租赁合同》、乌兰县柯柯镇中村土地流转花名册、青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院（2019）青28民终1号民事判决书、青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院（2019）青28民终5号民事判决书各1份等在卷佐证，与本案相关联，各证据之间能相互印证，对本案事实具有证明力，本院予以采信，作为认定本案事实的根据。本院认为，原告银达科技公司与被告杨炳乾之间签订的《土地租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同成立后，双方当事人应当按照合同约定内容履行各自的义务。根据青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院（2019）青28民终5号民事判决书生效内容，原告要求被告向其支付2016年度管理费26007.50元、2017年度管理费26007.50元的诉请，合法有据，本院予以支持。关于被告提出的因原告管理不到位未尽到管理职责，故原告不应当收取管理费的辩称意见，根据青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院（2019）青28民终5号民事判决书生效内容，本院对其拒绝交纳2016年度、2017年度管理费的辩称意见不予采信。对被告提出的原告应赔偿其经济损失27000元的意见，因被告庭审中未提出反诉亦未提交任何证据予以证明，被告可组织相关证据后另行主张。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条之规定，判决如下：被告杨炳乾于判决生效后十五日内给付原告青海银达农业科技有限公司2016年度管理费26007.50元、2017年度管理费26007.50元，共计52015元人民币；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1100元，减半收取计550元，由被告杨炳乾负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于青海省海西州蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判员 周艳宁 二〇一九年九月二十六日书记员 宗丽丽附相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。