重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初5389号原告：重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所，住所地：重庆市九龙坡区杨家坪正街13号银都大厦13楼，统一社会信用代码：12500107C56200463P。法定代表人：汪晟。委托诉讼代理人：于丽娜，国浩律师(重庆)事务所律师。委托诉讼代理人：沈琪，国浩律师(重庆)事务所律师。被告：杨应涛，男，1976年6月19日生，住四川省泸州市。第三人：李晓华，男，1974年8月17日生，住四川省泸州市。原告重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所(以下简称“杨家坪房管所”)诉被告杨应涛、第三人李晓华返还原物纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员李飞担任审判长，与人民陪审员陈明英、杨莉组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨家坪房管所的委托诉讼代理人于丽娜、沈琪到庭参加了诉讼。被告杨应涛、第三人李晓华经本院依法送达开庭传票等法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告杨家坪房管所诉称，位于重庆市九龙坡区石坪桥正街38号房屋登记为原告所有。2013年12月30日，被告冒充第三人与原告签订了《房屋租赁合同》，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日。2014年12月31日，被告继续冒充第三人与原告签订了《房屋租赁合同》，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日。合同到期后，被告仍以第三人名义占有涉案房屋，并以第三人名义向原告交纳租金，直至2016年12月31日。原告一直不知晓上述情况，在2017年1月1日起房屋使用人欠交费用后，原告于2018年9月起诉第三人于本院，要求其支付欠交租金。在该案审理过程中，第三人陈述其并未授权被告签订租赁合同，在2013年12月31日合同到期后就没有再承租房屋，对之后的租赁合同完全不知情。现原告起诉来院，请求法院判令被告向原告返还涉案房屋，被告支付2017年1月1日至返还房屋之日的房屋占用费，被告支付2016年8月1日至起诉之日的物业费和能耗费，被告承担本案诉讼费。被告杨应涛、第三人李晓华均未向本院提交答辩状，亦未到庭答辩。经审理查明，位于重庆市九龙坡区石坪桥正街38号房屋登记为原告所有。2012年9月1日，原告作为出租方与第三人作为承租方签订了《房屋租赁合同》，原告将位于重庆市九龙坡区石坪桥正街38栋2号房屋出租给第三人使用，租赁期限自2012年9月1日至2013年12月31日。合同签订后，原告将上述房屋交付第三人使用，第三人承租房屋用作仓库。上述租赁合同期限届满之前，第三人将上述房屋转给被告。2013年12月30日，被告以“李晓华”的名义与原告签订了《房屋租赁合同》，由原告将上述房屋出租给“李晓华”，租赁期限自2014年1月1日至2014年12月31日，上述房屋由被告占有使用。2014年12月31日，被告继续以“李晓华”的名义与原告签订了《房屋租赁合同》，由原告将上述房屋出租给“李晓华”，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日，上述房屋由被告占有使用。合同到期后，被告仍以“李晓华”的名义占有使用上述房屋，并以第三人名义按照每月719元的标准向原告交纳租金，直至2016年12月31日。另查明，“九龙坡区石坪桥应涛烤鱼店”系经营者登记为被告的个体工商户，经营场所登记为重庆市九龙坡区石坪桥正街37号第1层5号。审理中，原告称上述登记地址系本案诉争房屋的隔街对面，该房屋并非原告所有，被告承租了该房屋作为个体工商户注册地，同时占有使用原告的涉案房屋。原告举示了照片以证明涉案房屋上方设置的招牌为“万州森林烤鱼”，招牌中留的电话15181991123正是被告在个体工商户管理登记信息中登记的电话，且在被告向原告交纳费用时亦留有被告的上述电话。审理中，原告称其一直不知晓涉案房屋由被告占有使用的情况，直至2017年1月1日起涉案房屋使用人欠交租金，原告认为系第三人欠交租金，故于2018年8月起诉第三人至法院，案号为(2018)渝0107民初20374号，请求第三人支付欠交租金等。2018年9月27日，原告与第三人至法院接受询问，第三人明确其在合同到期前就将房屋转给被告，之后两份合同均非第三人所签，原告于次日申请撤回对第三人的起诉，法院裁定准许原告撤回起诉。2019年2月26日，原告在涉案房屋卷帘门上张贴了《告知函》，通知被告立即返还涉案房屋，并支付2017年1月1日起的房屋占用费以及物业费和能耗费。本院询问原告是否认可其与被告就上述房屋建立的租赁关系，原告明确不认可租赁关系，故要求被告返还上述房屋并支付房屋占用费(2017年1月1日至2017年3月31日按照719元/月的标准计算，2017年4月1日至返还房屋之日按照755元/月的标准计算)，被告另支付截止2019年2月产生的水费2562.3元、电费1809.6元、物业费2170元、公摊费169.65元，合计6711.55元。本院询问原告涉案房屋的现状，原告称被告使用房屋从事餐饮外卖，白天一直锁门，但根据水电表来看，2019年3月起就没有再从事经营了，现涉案房屋一直由被告锁起的，故原告至今没有自行收回。上述事实，有当事人的陈述、房产证、房屋租赁合同、租赁费发票、工商登记卡、告知函、询问笔录、照片、欠费清单、费用收据、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告经本院依法送达开庭传票等法律文书后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对自己诉讼权利的放弃，本院可以依据查明的事实依法缺席判决。本案中，将原告与第三人于2012年9月1日签订的《房屋租赁合同》、原告与“李晓华”于2013年12月30日、2014年12月31日签订的两份《房屋租赁合同》对比来看，第一份合同与后两份合同中“李晓华”的签字明显不同，后两份合同中“李晓华”的签字较为相似，结合第三人在(2018)渝0107民初20374号案件中的陈述以及原告的意见，第三人与原告在2014年1月1日起并未建立租赁关系，本院对涉案房屋并非第三人承租的事实予以确认。涉案房屋上方设置的招牌中留有被告的电话号码，与被告经营的“九龙坡区石坪桥应涛烤鱼店”个体工商户管理登记卡中登记的电话号码一致，且与被告向原告交纳费用时在电脑中留存的电话号码一致，结合原告在涉案房屋周边作了解后向本院的陈述以及第三人在(2018)渝0107民初20374号案件中的陈述，本院对被告以第三人的名义与原告签订了2014年1月1日至2015年12月31日的两份房屋租赁合同的事实予以确认。本院认为，被告以第三人的名义与原告签订上述两份合同并非原告的真实意思表示，原、被告在上述期间并未建立租赁关系，被告在上述期间对涉案房屋处于无权占有的状态，该状态一直持续至今，现原告作为房屋产权人要求被告返还房屋，于法有据，本院予以支持。虽然被告在2014年1月1日至2016年12月31日按照租赁合同标准向原告支付费用，在未建立租赁关系的情况下，被告支付的费用应属于房屋占用费，现被告自2017年1月1日至今对涉案房屋占有使用，应当向原告支付房屋占用费。被告在2016年7月1日至2016年12月31日按照每月719元的标准支付房屋占用费，在双方没有其他约定的情况，本院认定参照该标准支付2017年1月1日至返还房屋之日的房屋占用费。原告称2017年4月1日至返还房屋之日的房屋占用费应当按照每月755元的标准支付，但未举示证据予以证明，故本院对其意见不予采信。被告截止2019年2月共欠交水费2562.3元、电费1809.6元、物业费2170元、公摊费169.65元，合计6711.55元，上述费用均由原告代付，故被告应当将上述费用支付给原告。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨应涛于本判决生效后十日内向原告重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所返还位于重庆市九龙坡区石坪桥正街38栋2号房屋。二、被告杨应涛于本判决生效后十日内向原告重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所按照719元/月的标准支付自2017年1月1日至返还房屋之日止的房屋占用费。三、被告杨应涛于本判决生效后十日内向原告重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所支付截止2019年2月产生的水费2562.3元、电费1809.6元、物业费2170元、公摊费169.65元，合计6711.55元。四、驳回原告重庆市九龙坡区房屋管理局杨家坪房管所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费444元、公告费800元，合计1244元，由被告杨应涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 李 飞人民陪审员 杨 莉人民陪审员 陈明英二〇一九年九月二十三日法官 助理 文 婷书 记 员 边 媛