大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初6240号原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区七一街11号银洲国际大厦1-5层1号。负责人张巧辉，系该行行长。委托代理人赵瑄，系辽宁德中律师事务所律师。委托代理人刘叶笛，系辽宁德中律师事务所律师。被告黄伟，女，1963年10月25日出生，汉族，户籍地大连经济技术开发区。被告大连合和建筑装饰工程有限公司，住所地大连经济技术开发区丽娇湾服务楼1-2号。法定代表人黄伟，系该公司总经理，住大连经济技术开发区。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行诉被告黄伟、大连合和建筑装饰工程有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人赵瑄及被告黄伟到庭参加了诉讼，被告黄伟中途未经法庭准许无故退庭。本案现已审理终结。原告诉称：2017年9月29日，原告与被告一签订《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》（合同编号：940116010010010201700010），约定被告一向原告借款人民币270万元，用途为续贷：自2017年9月29日至2018年9月28日，借款利率按年利率5.655%，还款方式为，按月还息到期一次还本。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由被告一支付或偿付。如被告一未按约定期限还款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告一完全清偿本息为止。逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，同时约定被告二提供连带责任保证担保，被告一提供个人贷款抵押担保。同日，原告与被告二签订《个人贷款保证合同》，约定保证期间为主债务履行期限届满之日起两年止，保证担保的范围为：“主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及为实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费）等。”同时约定保证人违约的，应支付违约金，违约金计算方式为相当于主债权的20%。同日，原告与被告一签订4份《个人贷款抵押合同》（合同编号：抵2017411001136、抵2017411001137、抵2017411001138、抵2017411001139），约定被告一以其名下房产抵押担保案涉债务，担保范围为：“主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及为实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费）等。”双方对案涉房屋进行了抵押登记，同时约定被告一违约的，应支付违约金，违约金计算方式为相当于主债权的20%。2017年11月24日，原告向被告一发放了270万元贷款。被告一未按照合同约定偿还贷款，之后经原告多次催告，其均拒绝依据协议约定偿还款项。综上所述，被告一拒绝依据合同约定履行还款义务的行为已经构成了违约，原告曾数次要求其履行款义务，但其至今仍未款。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特诉至法院，要求1、判令第一被告偿还原告借款本金人民币270万元及至最终还款日利息、复息及罚息（暂计至2019年6月3日欠息合计人民币189150.19元），暂截至2019年6月3日本息合计人民币2889150.19元；2、判令被告一支付律师代理费人民币218240元；3、判令确认原告与被告一提供的不动产（房产：权证号：辽（2017）金普新区不动产权第01087670号；房产：权证号：辽（2017）金普新区不动产权第01087673号；房产：权证号：辽（2017）金普新区不动产权第01087664号；房产：权证号：辽（2017）金普新区不动产权第01087667号；）享有抵押权，原告上述抵押物折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判令被告二对本案第一、二项请求的债务承担连带保证责任；5、判令第一、二被告支付原告违约金，违约金计算方式为相当于主债权的20%；6、判令本案二被告承担本案诉讼费用及为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、公告费等。被告黄伟及被告大连合和建筑装饰工程有限公司辩称：原告说的不对，签订合同的时间应该是2012年7月21日，借款270万元，实际是我们存进去4万元后才给我的270万元。原告陈述的利息和合同不一致。利息都是随央行的规定调整的。原告提供的合同是真实的，但原告未给我合同，签订时间不对，时间不是我写的，不知道为什么将大连合和建筑装饰工程有限公司填写进去。合同内容我没有仔细看，对合同本身没有异议。我是在2012年向原告借款270万元，我给原告业务人员4万元，到期他就给我周转，他让我签字，并要了我公司的印章，我公司作为担保人我不清楚，都是银行业务员自己盖的印，内容我根本未看。印章和签字都是真实的，房屋抵押登记我也不清楚，都是原告自己弄的。2017年11月24日，原告确实将270万元转入了我的账户，但钱进来了就被银行划走了。我自2012年7月21日开始还款，一直还到2017年11月24日，一共还了1182589.77元，同时我还分别给了原告业务员2.2万元和3万元，共计付给原告1245890.77元，我现在就差原告1465410.23元本金，利息也欠，但具体欠多少我不知道。我现在这样都是原告的业务员造成的，我认输，由法院判吧，我退庭。经审理查明：2012年8月10日，被告黄伟向原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行贷款276万元，贷款形式为循环贷款，贷款到期日为2017年8月8日。2014年7月4日、2015年7月2日、2016年6月30日，被告黄伟分别申请循环贷款270万元，用于偿还2012年8月10日的贷款本息，期间被告黄伟偿还了原告部分利息和本金6万元。2017年6月29日，被告未能偿还上述借款本息。2017年9月29日，原告与被告黄伟签订了《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》（合同编号：940116010010010201700010），约定被告黄伟向原告借款人民币270万元，用途为续贷：自2017年9月29日至2018年9月28日，借款利率按年利率5.655%，还款方式为，按月还息到期一次还本。与本合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由被告一支付或偿付。如被告一未按约定期限还款，原告有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至被告一完全清偿本息为止。逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，同时约定被告大连合和建筑装饰工程有限公司为被告黄伟提供连带责任保证担保，被告黄伟提供个人贷款抵押担保。同日，原告与被告大连合和建筑装饰工程有限公司签订《个人贷款保证合同》，约定保证期间为主债务履行期限届满之日起两年止，保证担保的范围为：“主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及为实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费）等。”同时约定保证人违约的，应支付违约金，违约金计算方式为相当于主债权的20%。同日，原告与被告黄伟还签订了4份《个人贷款抵押合同》（合同编号：抵2017411001136、抵2017411001137、抵2017411001138、抵2017411001139），约定被告黄伟以其名下房产抵押担保案涉债务，担保范围为：“主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及为实现担保权利和债权所发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费）等。”双方对案涉房屋进行了抵押登记，抵押物分别为被告黄伟名下的位于大连经济技术开发区，权证号分别为：辽（2017）金普新区不动产权第01087670号；辽（2017）金普新区不动产权第01087673号；辽（2017）金普新区不动产权第01087664号；辽（2017）金普新区不动产权第01087667号。设定抵押登记时间均为2017年11月24日。合同同时还约定被告黄伟违约的，应支付违约金，违约金计算方式为相当于主债权的20%。2017年11月24日，原告向被告黄伟发放了270万元贷款。期间被告黄伟偿还了部分利息，但未按照合同约定偿还贷款。截止2019年6月3日，被告黄伟尚欠贷款本金270万元，欠息合计人民币189150.19元，尚欠本息合计人民币2889150.19元。另查，原告要求被告赔偿律师代理费218240元，但未能提供委托律师代理合同及实际支付代理费的相关证据。本院所确认的上述事实，有原告提供的《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》、借款凭证、对账单以及原告和被告的陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经开庭质证和本院审查，应予采信。本院认为，原告与被告黄伟及被告大连合和建筑装饰工程有限公司签订的《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》系双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应依据合同约定享有权利和履行义务。虽然被告抗辩不清楚合同内容、印章不是本人亲自加盖的等，但被告对原告提供的上述证据中的签字和印章并无异议，被告未阅读合同内容即签字确认和将印章交与他人的行为，应视为放任自己的权利，对此应承担由此造成的法律后果。被告称已偿还部分款项，不欠原告那么多借款，被告应承担举证责任，首先应详细按合同约定计算其应支付的利息、罚息、复利的具体数额，其次应提供已偿还款项的具体数额，扣减后才能准确计算尚欠数额。被告称向原告的义务人员支付的钱款，因原告与被告的合同已约定还款账户，而上述钱款未进入该账户，故不能计算在已还款之中。截止2019年6月3日，被告黄伟尚欠贷款本金270万元，欠息合计人民币189150.19元，尚欠本息合计人民币2889150.19元，原告提供的证据能够证明，且被告未能提供证据予以对抗，故本院予以认定。原告要求被告偿还全部欠款的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，因原、被告对案涉抵押房屋已办理了商品房抵押登记，故原告要求对抵押物的折价等价款享有优先受偿权的诉讼请求，有合同依据，且符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告给付欠款额20%的违约金问题，虽然双方合同对此进行了约定，但因合同对利息、罚息、复利已有约定，原告再次索要违约金系重复约定，加大了被告的责任承担，该条款显失公平不应认定为有效，故原告的该项请求本院不予支持；关于原告要求被告赔偿律师代理费问题，因原告提供委托律师代理合同及实际支付代理费的相关证据，故本院不予支持；被告未经法庭许可中途退庭，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、二百零七条、二百零八条，《中华人民共和国担保法》第二十二条、三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄伟偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行截止2019年6月3日的借款本金人民币270万元，利息、罚息、复利合计189150.19元，以上合计人民币2889150.19元；二、被告黄伟自2019年6月4日起至实际还清欠款之日止，按照双方签订的《个人房抵贷（经营）贷款借款合同》约定的利息、罚息、复利利率标准给付原告实际拖欠款项的利息、罚息和复利；上列一、二项所列被告应偿还原告的款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。若逾期给付按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息；三、原告对被告黄伟设定的位于大连经济技术开发区房产的折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；四、被告大连合和建筑装饰工程有限公司对被告黄伟所欠原告的上述借款本息承担连带责任；五、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费36,280元，原告负担7,280元，被告黄伟和被告大连合和建筑装饰工程有限公司共同负担29,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  范业强人民陪审员  梁丽秋人民陪审员  王淑艳二〇一九年九月十七日书 记 员  王 芳