上海市浦东新区人民法院民 事 裁 定 书（2019）沪0115民初11470号原告(案外人)：黄如松，男，1973年12月6日生，汉族，住上海市浦东新区。原告(案外人)：周正兰，女，1975年9月24日生，汉族，住住上海市浦东新区。共同委托诉讼代理人：汤富强，上海之法律师事务所律师。被告(申请执行人)：袁慧杰，男，1979年7月14日生，汉族，户籍地江苏省海门市。被告(被执行人)：黄志华，男，1978年1月31日生，汉族，户籍地上海市浦东新区。第三人：李莉君，女，1982年8月1日生，汉族，户籍地四川省南充市高坪区龙门镇空山洞村2组29号。原告黄如松、周正兰与被告袁慧杰、黄志华以及第三人李莉君案外人执行异议之诉一案，本院于2019年2月12日立案后，依法进行审理。原告黄如松、周正兰向本院提出诉讼请求：请求法院解除对上海市浦东新区北新园路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称为“系争房屋”)的查封。事实和理由：原告黄如松、周正兰与被告黄志华及其前妻李莉君之间于2013年1月6日通过上海智亿房地产经纪事务所高东分所(简称“中介机构”)介绍订立《房地产买卖合同》,并在中介机构见证下黄志华、李莉君收取购房定金伍万元整(现金),中介机构同时也收取中介费3,000元。两原告已经如数向被告黄志华支付购房款120万元(最后一笔5万元现金于2015年4月30日支付,其中4万元为延迟支付利息)。系争房屋是被告黄志华和其前妻李莉君的动迁安置房,在上述《房地产买卖合同》订立之前,买卖双方就已经约定系争房屋由黄志华、李莉君卖给黄如松、周正兰,故在系争房屋作为动迁安置房交付时就由黄如松直接接受该系争房屋,并办理了入住手续。从此系争房屋一直由原告黄如松、周正兰占有、使用和收益。系争房屋在2012年10月18日至2015年10月17日期间，由周正兰与胡海萍订立《租赁合同》,租金由胡海萍按约通过银行支付给周正兰;2015年10月8日至2016年10月17日期间,周正兰与杨来兵订立《房屋租赁合同》,租金由杨来兵按约通过银行支付给周正兰。2016年10月18日至2019年10月17日期间,连续三年周正兰与刘洪霞(杨来兵妻子)订立《房屋租赁合同书》,租期均为1年,租金由杨来兵(刘洪霞丈夫)通过银行支付给周正兰,目前系争房屋仍然由杨来兵、刘洪霞夫妇租用。被告袁慧杰与被告黄志华之间的民间借贷纠纷诉至法院后,由上海市浦东新区人民法院作出(2016)沪0115民初19609号民事判决。在案件审理过程中，法院在2016年3月17日对系争房屋予以财产保全查封。被告袁慧杰在上述(2016)沪0115民初19609号判决书生效后向法院申请执行,执行案号(2016)沪0115执18867号。在执行过程中，两原告向法院提出书面执行异议,经法院审查后认为案外人(本案原告)系自身原因造成未办理过户登记(系争房屋)为由,驳回两原告(案外人)的执行异议请求。此外,系争房屋的《动迁补偿安置协议》于2008年6月23日订立：上海五隆置业发展有限公司于2013年7月5日核准取得的系争房屋名下的产证。而系争房屋的房地产证(小产证)是2014年3月12日核准取得的。由于系争房屋系动迁配套商品房,按有关规定在3年内不得转让、抵押;又规定3年限制期限转让、抵押的起算日期为大产证取得时间(2013年7月5日)或者小产证取得时间(2014年3月12日)。换言之,在2016年7月5日以后系争房屋方可办理房地产过户手续,被告黄志华家属就上述上海市浦东新区人民法院作出的(2016)沪0115民初19609号判决项下的民间借贷纠纷事宜,以有关人员涉嫌套路贷为由向上海市公安局普陀分局举报,现普陀分局已经受理立案侦查[(普公(长征)立告字(2019)10152号]。综上所述,两原告与被告黄志华之间订立的《房地产买卖合同》真实、合法、有效,且购房款120万元已经全额支付给了被告黄志华，同时系争房屋一直由两原告实际占有、出租、收益至今。鉴于系争房屋系动迁配套商品房,按规定在3年内不得转让、抵押,最早在2016年7月5日才能办理房地产过户手续。由于被告袁慧杰因诉讼申请财产保全,法院在2016年3月17日对系争房屋予以查封,导致原告就系争房屋的过户受阻。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定,原告不能如期办理系争房屋过户手续的原因是系争房屋在可以过户前已经被法院查封,而非原告自身原因。据此,请求法院依法裁决,判令对系争房屋终止执行。本院经审查认为，根据法律相关规定，对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结。查封、扣押、冻结解除的，登记在先的轮候查封、扣押、冻结即自动生效。据此，轮候查封并非正式查封，不发生正式查封的法律效力。本案中，根据上海市不动产登记簿(截至2019年9月11日)显示，(2016)沪0115执18867号执行案件对系争房屋的查封措施已于2019年3月17日到期。(2017)沪0115执23803号执行案件现为第一顺位轮候查封，而(2016)沪0115执18867号执行案件于2019年4月4日重新采取的轮候查封措施则为第三顺位。故现原告诉请要求判令解除(2016)沪0115执18867号执行案件的轮候查封措施，因该执行措施并不发生正式查封的效力，故其诉请不符合案外人执行异议之诉的受理条件，依法应予裁定驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条、第一百六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条、第四百八十七条的规定，裁定如下：驳回原告黄如松、周正兰的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆佳佳人民陪审员  徐爱华人民陪审员  卫银龙二〇一九年九月二十三日书 记 员  何林蕊附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。第四百八十七条人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定的期限。人民法院也可以依职权办理续行查封、扣押、冻结手续。