广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初3176号原告：广发银行股份有限公司佛山高明支行，住所地：广东省佛山市高明区***************、二层，统一社会信用代码914***********129D。负责人：韦源运。委托诉讼代理人：冯碧珊，女，1989年10月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**********，公民身份号码440************262。系原告的员工。委托诉讼代理人：冯丹莹，女，1990年3月22日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************326。系原告的员工。被告：谢豪林，男，1988年1月3日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********高明碧桂园芷岸鹭鸣六街18座，公民身份号码440************41X。原告广发银行股份有限公司佛山高明支行（以下简称广发银行）与被告谢豪林金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用简易程序,于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告广发银行的委托诉讼代理人冯碧珊、被告谢豪林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢豪林向原告广发银行清偿贷款本金1511237.471元及至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（暂计至2019年7月15日的逾期利息为28190.70元，罚息为167.65元，复利为343.84元；此后至实际清偿之日止的利息以中国人民银行同档次贷款基准利率下浮15%计算，罚息、复利以正常利息利率加收50%计算；如遇利率调整，次年1月1日执行新利率）；2.判令原告广发银行对被告谢豪林提供抵押的位于佛山市高明区***********高明碧桂园芷岸鹭鸣六街18号房地产的处置款享有优先受偿权；3.判令被告谢豪林承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年5月9日，被告谢豪林签订《个人住房/商品房按揭贷款申请表》向原告广发银行申请168万元借款。2013年5月15日，原告广发银行与被告谢豪林、佛山市高明区****地产开发有限公司签订《个人房屋按揭贷款合同》[编号：104130022185]约定：原告广发银行向被告谢豪林提供借款168万元用于购买佛山市高明区***********高明碧桂园芷岸鹭鸣六街18号房地产（以下简称涉案房产）；被告谢豪林以涉案房产为借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等；借款期限为30年（自2013年5月30日起至2043年5月30日止）；还款方式为等额本息，每月30日为还款日；被告谢豪林未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，原告广发银行有权宣布借款全部提前到期，要求被告谢豪林立即归还借款本息及相关费用。2013年5月31日，原告广发银行办理了涉案房产抵押备案登记，取得《佛山市高明区房地产抵押登记证明书》（明押证字第41353号）。2015年5月21日，原告广发银行办理了涉案房产的抵押登记，取得他项权证（粤房地他项权佛字第41353号）。2013年5月30日，依被告谢豪林申请，原告广发银行向其发放一笔168万元贷款。原告广发银行发放上述贷款后，被告谢豪林自2019年2月28日开始出现逾期。原告广发银行多次催收未果，故向法院提起诉讼。被告谢豪林承认原告广发银行在本案所主张的事实，并表示愿意继续支付，且已经在庭审前存了59000元到还款账号。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月15日，原告广发银行与被告谢豪林签订《个人房屋按揭贷款合同》（以下简称贷款合同），约定：原告广发银行向被告谢豪林发放贷款人民币1680000元用于购房按揭贷款，借款期限为30年。还款方式采用等额本息还款法按月偿还，被告谢豪林供款账户为：开户行广发银行佛山高明支行，户名：谢豪林，账号：622*************593。若被告谢豪林未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。本合同项下的有关费用，包括但不限于公证费、评估费、保险费、律师费及由于被告谢豪林违约，原告广发银行为实现债权所涉及的诉讼费、执行费、评估费、拍卖费、律师费及有关税费等，由被告谢豪林承担。贷款合同第二十条第二款约定：“本合同生效后，除合同已有约定外，任何乙方都不得擅自变更或提前解除合同，如确需变更或解除本合同，应经各方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。”2013年5月30日，原告广发银行依约向被告谢豪林发放贷款人民币1680000元。被告谢豪林提供其名下位于佛山市高明区***********高明碧桂园芷岸鹭鸣六街18座的房产作为上述合同项下贷款的担保，并于2015年5月21日办理了房地产抵押登记，他项权证号为粤房地他项权佛字第41353号。借款后，由于被告谢豪林自2019年2月28日起拖欠借款本息，原告广发银行多次催收未果，遂于2019年8月13日向本院提起诉讼。庭审中，原告广发银行称被告谢豪林已经将逾期的款项存到还款账户。被告谢豪林向本院提交的《广发银行个人活期对账单》显示，2019年9月5日，案外人黎惠芳向被告谢豪林账号为622*************593存入59000元，并于同日还贷款55148.31元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条之规定，“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”原告广发银行作为经批准设立的金融机构，依法可以从事金融借贷业务。原告广发银行与被告谢豪林签订的《个人房屋按揭贷款合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，由此产生的权利义务应受法律的保护和约束。原告广发银行依约向被告谢豪林发放贷款1680000元之后，被告谢豪林应承担按月等额还本付息的合同义务。原告广发银行在庭审中确认被告谢豪林已经将逾期的款项存到还款账户，且被告谢豪林提交的《广发银行个人活期对账单》显示被告谢豪林已经清偿往期所欠款项，证明被告谢豪林有继续履行合同意愿。根据双方签订的《个人房屋按揭贷款合同》第二十条第二款约定：“本合同生效后，除合同已有约定外，任何一方都不得擅自变更或提前解除合同，如确需变更或解除本合同，应经各方协商一致，并达成书面协议。书面协议达成之前，本合同继续有效。”直至庭审结束，双方并未达成解除合同的合意，且双方签订的《个人房屋按揭贷款合同》并不存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定法定解除的情形,故涉案合同具有继续履行的条件，原告广发银行主张被告谢豪林立即偿还未到期贷款本金的请求，本院不予支持。被告谢豪林应当在本案判决生效后，遵守合同的约定每月按时足额偿还贷款。鉴于本案系被告谢豪林未依合同约定按时还款引起的纠纷，故被告谢豪林理应承担本案的诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百九十六条的规定，判决如下：驳回原告广发银行股份有限公司佛山高明支行的全部诉讼请求。本案案件受理费18660元，减半收取9330元，由被告谢豪林负担。因原告广发银行股份有限公司佛山高明支行已预缴9330元，故被告谢豪林在本判决生效之日起七日内迳付9330元给原告广发银行股份有限公司佛山高明支行，本院不另行收退。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴方敏二〇一九年九月十九日法哈官哈助哈理哈哈哈薛韵莹哈哈书判判记判判员书之日薛韵莹佛山附适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。