江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0115民初3665号原告：姚跃，男，1985年8月12日生，汉族。委托诉讼代理人：张俭永，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：周飞，江苏圣典律师事务所律师。被告：李朝威，男，1995年9月1日生，汉族。原告姚跃与被告李朝威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姚跃的委托诉讼代理人张俭永、周飞到庭参加诉讼，被告李朝威未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚跃向本院提出诉讼请求：一、李朝威支付其代为承担的房屋租金103959.75元、物业费5111元、违约金20929.25元，合计130000元；二、李朝威支付其承包费77000元、违约金12000元，合计89700元。事实与理由：2015年4月7日，其与南京瑞弘建设管理有限公司（以下简称瑞弘公司）签订《租赁合同》，向瑞弘公司承租坐落于南京市江宁区瑞弘新天地一区105号的商铺用于经营美发业务，租赁期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止。2015年11月13日，原被告签订《南京市江宁区姚跃美发店承包合同》，约定其将姚跃美发店承包给李朝威经营，承包期限为2015年11月13日止2017年11月13日，李朝威在承包期内按商铺租赁合同按时交纳房租费用，不得拖欠或者延迟交纳，如产生损失或者滞纳金，由李朝威自己承担；李朝威向其支付每月承包金6000元，每月月底交纳；凡由李朝威违约导致提起终止本合同，除双方应按实际承包期限结算承包金等各项费用外，承诺向其支付人民币12000元违约金。合同签订后，李朝威仅向瑞弘公司支付了2015年11月13日至2016年3月31日期间的租金及物业费。此外，李朝威仅向其支付承包费14900元。因李朝威拖欠租金，瑞弘公司向法院提起诉讼，要求其支付租金、物业费及违约金等。2017年12月25日，法院作出（2017）苏0115民初10094号民事判决，判决其向瑞弘公司支付自2016年4月1日起至2017年4月25日止的租金103959.75元及物业费5111元，合计109070.75元，并支付违约金。2018年7月6日，其与瑞弘公司在法院达成《执行和解协议》，瑞弘公司同意其支付各项款项合计120000元（已扣除其此前支付的履约保证金10000元）。李朝威的行为构成违约，由此导致其向瑞弘公司支付租金、物业费和违约金，其有权要求李朝威承担，同时其有权根据约定要求支付承包费和违约金。被告李朝威未应诉。经审理查明：2015年4月7日，瑞弘公司与姚跃签订《租赁合同》一份，约定瑞弘公司将位于南京市江宁区瑞弘新天地的一区105号商铺出租给姚跃使用；租赁面积为118.5平方米，租赁用途系作巨涛美发；租赁期限自2015年4月1日起至2018年3月31日止，共计3个年度；租金：2015年4月1日至2016年3月31日，日租金按1.75元/平方米/天计算；2016年4月1日至2016年7月14日，日租金按1.75元/平方米/天计算；2016年7月15日至2017年7月14日，日租金按2.7元/平方米/天计算；2017年7月15日至2018年3月31日，日租金按2.835元/平方米/天计算；租金先付后租，租金按6个月为一个支付期，先支付后使用，首期租金支付时间为签订本合同当日，金额为34650元，以后乙方必须在下一个支付期开始前一个月全额付清该期房租；物业管理费：2015年4月1日至2016年3月31日，物业费2500元；2016年4月1日至2016年7月14日，物业费721元；2016年7月15日至2017年7月14日，物业费5688元；2017年7月15日至2018年3月31日，物业费4061元；自用水费、自用电费及委托服务项目均按实结算；乙方于签署合同当日向甲方支付履约保证金10000元；在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业管理费、运营推广费、水、电及其他费用，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一天，应按上述费用的千分之二或国家有关规定支付滞纳金；在租赁其内，乙方未经甲方书面同意，擅自将该物业转租、转让、转借他人或调换使用，甲方有权单方面解除本合同，收回该物业，由此而造成的甲方损失的，乙方应予以赔偿；逾期达30天以上的，甲方有权提前解除合同，因此造成的一切后果由乙方自行承担。签订合同后，瑞弘公司将案涉房屋交付给姚跃使用。2015年11月13日，姚跃与李朝威签订《南京市江宁区姚跃美发店承包合同》一份，约定：李朝威自愿承包姚跃所有的位于南京市江宁区姚跃美发店，承包期限从2015年11月13日至2017年11月13日；承包期内一切房屋租金由李朝威支付，如产生损失，由李朝威承担（李朝威已了解商铺租赁合同）；李朝威每月支付姚跃承包金6000元，每月月底前缴纳；水费、电费、物业费、垃圾费等一切店内消耗的费用由李朝威自行负担并按时缴纳；凡由李朝威违约导致姚跃提前终止本合同，除双方应按实际承包期限结算承包金等各项费用，李朝威支付姚跃违约金12000元。合同签订后，姚跃将案涉房屋交付李朝威使用。瑞弘公司因未按约收到案涉房屋的租金及物业费，向本院提起诉讼，本院于2017年12月25日作出（2017）苏0115民初10094号民事判决，判决：一、姚跃于该判决发生法律效力之日起十日内支付南京瑞弘建设管理有限公司自2016年4月1日起至2017年4月25日止的租金103959.75元及物业费5111元，合计109070.75元，并支付违约金（以109070.75元为基数，自2017年7月5日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍计算至实际付清之日止）；二、驳回南京瑞弘建设管理有限公司的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。上述事实，有民事判决书、《租赁合同书》、《南京市江宁区姚跃美发店承包合同》及当事人陈述等证据材料证实，本院予以确认。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，瑞弘公司与姚跃在《租赁合同书》中明确约定案涉房屋不得擅自转租，姚跃未经瑞弘公司同意擅自转租，且未按期支付租金及物业费等，属违约行为，应承担违约责任。虽然姚跃与李朝威在《南京市江宁区姚跃美发店承包合同》中约定，案涉房屋的租金、物业费应由李朝威支付，但该约定不能对抗瑞弘公司，因而姚跃支付瑞弘公司的违约金应自行承担。姚跃要求李朝威支付租金103959.75元及物业费5111元，符合双方约定，本院予以支持。姚跃要求李朝威支付其承包费77000元、违约金12000元，合计89700元，符合双方约定，本院予以支持。李朝威经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李朝威于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告姚跃房屋租金103959.75元、物业费5111元，合计109070.75元。二、被告李朝威于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告姚跃承包费77000元、违约金12000元，合计89700元。三、驳回原告姚跃的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收取案件受理费4596元、公告费560元，合计5156元，由原告姚跃负担438元，由被告李朝威负担4718元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  邵长伟人民陪审员  贾恒民人民陪审员  沈志平二〇一九年九月二十四日书 记 员  韩 静