河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初9732号原告（反诉被告）：张洁，男，汉族，1978年10月25日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：谢莹丽、江萍，河南大公匡法律师事务所律师。被告（反诉原告）：河南佳鑫机动车检测有限公司，住所地郑州市二七区马寨镇杨寨村西四环路与工业路交叉口向西800米路北。法定代表人：李鑫，总经理。被告（反诉原告）：李鑫，女，汉族，1988年6月14日出生，住河南省平顶山市湛河区。二被告共同委托诉讼代理人：丁芳，河南九格律师事务所律师。被告（反诉原告）：林方圆，男，汉族，1984年1月23日出生，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：陈建军、周代坤（实习），河南九格律师事务所律师。原告（反诉被告）张洁与被告（反诉原告）河南佳鑫机动车检测有限公司（以下简称：佳鑫公司）、李鑫、林方圆租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张洁的委托诉讼代理人谢莹丽、江萍，被告（反诉原告）佳鑫公司、李鑫的共同委托诉讼代理人丁芳，被告（反诉原告）林方圆的委托诉讼代理人陈建军、周代坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告退还原告已支付租金216万元及利息（从交纳之日起计算至判决确定之日，按人民银行同期贷款利率计算）；判令被告支付违约金100万元；判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2017年8月14日，原、被告在平等自愿协商一致基础上签订《租赁合同》，该份合同约定：被告将佳鑫监测站整个场区租赁给原告从事汽车检测运营业务；约定期限为7年，自2017年8月14日至2024年8月13日；原告每年向被告交纳租金216万；合同明确约定如任何一方违约，给对方造成全部损失由违约方承担全部赔偿责任；双方均不得无故违约，如一方违约须向另一方支付违约金100万元整。合同签订后原告依约履行了全部义务，但被告却在原告交纳第二年度的216万元费用后，突然于2018年8月29日无故单方违约，强行霸占关闭场站大门，将业务大厅门锁拆除，扔出原告办公物品，重新更换门锁。双方发生争执，原告拨打电话报警。因为被告的违约行为导致原告此后无法进入场区工作，致使原告无法实现合同目的，故原告诉至法院。在案件审理过程中，原告增加诉讼请求为：依法判令解除原、被告双方签订的《租赁合同》。被告佳鑫公司、李鑫共同辩称：答辩人没有违约，被答辩人的诉请不成立。2017年8月14日，答辩人与被答辩人就位于郑州市××区马寨工业园区佳鑫机动车检测站的租赁经营事项签订了租赁合同，该合同第六条第八款约定，乙方在签订合同之后，在日常经营期间，如违反国家法律法规等经营资质撤销或者是停业应由乙方负责恢复，如到当年租赁期截止日还不能恢复，乙方应赔偿甲方损失100万元。第八条第一款约定，如任何一方违约给对方造成的全部损失，由违约方承担全部赔偿责任。具体赔偿事宜由双方协商。如双方协商无法达成一致结果，本租赁合同同时终止，依法向所属辖区的人民法院申诉。合同履行期间，系在被答辩人经营期间经过检测的车辆发生重大交通事故。佳鑫机动检测站于2018年4月被通知停业整顿，停业后答辩人要求被答辩人尽快恢复营业，但直到2018年8月13日即合同约定的被答辩人违约事实形成之日，监测站仍未恢复营业。此后答辩人在督促等待被答辩人恢复营业的同时，就被答辩人违约行为如何赔偿损失事项与被答辩人进行多次协商，双方未能达成一致意见，在协商未果的情况下，答辩人依据租赁合同约定于2018年8月28日通知原告租赁合同终止，并于2018年8月29日办理交接。2018年8月29日答辩人接管了佳鑫监测站。后经答辩人的整改和努力，佳鑫监测站在2018年12月得以恢复营业。第一点，被答辩人在经营期间导致佳鑫检测站停业，且未按合同约定于当年租赁期年度截止日期2018年8月13日将佳鑫检测站恢复营业，也没有按合同约定支付违约赔偿金的行为违约。答辩人就赔偿事项与被答辩人多次进行协商，但协商无果，在协商无果情况下按照租赁合同的约定，合同应当终止。答辩人终止合同收回监测站的行为系基于租赁合同的约定，有事实和合同依据，不存在违约。其次，本案的租赁标的物指向的是监测站的场地设备使用权，还包括监测站的经营权，承租人系被答辩人，依照国家法律法规等合法合规经营，保证监测站正常经营是基本合同义务，也是租赁合同能够正常履行的基础。被答辩人在经营期间违规操作导致监测站停业长达四个月，且未按合同约定时间恢复营业，不但造成监测站设备实施长期闲置，监测站的经营声誉受到严重影响，而且给监测站和答辩人带来的行政风险甚至刑事风险，违背了答辩人签订涉案租赁合同的目的，造成双方的租赁合同无法继续履行。答辩人作为出租人，为避免监测站损失进一步扩大，为了避免产生无法挽回的局面，在监测站营业恢复前防止事态进一步扩大趋势的情况下，有权依据法律规定要求解除合同，收回监测站。第三点，双方终止租赁合同已经被答辩人同意，被答辩人没有提出异议，在得知答辩人终止合同要求和进行交接后，双方讨论及争议的事项已转变为租金退还数额和设备归还以及交接手续方面。合同终止后，双方争议的问题仍是交接手续、租金退还的内容。据此可以说明双方对合同终止已经达成了共识。综上，答辩人并不存在被答辩人所主张的违约行为，事实上是因为被答辩人造成监测站停业而未按合同约定时间恢复营业并支付违约金的行为构成根本违约，背离了答辩人签订租赁合同的目的，答辩人有权依法依合同约定终止合同，答辩人行为合法有据，终止合同也经过被答辩人同意，被答辩人主张违约事实不存在，要求违约金没有法律依据，请求驳回被答辩人的诉讼请求。被告林方圆辩称：同被告佳鑫公司、李鑫的答辩意见。反诉原告佳鑫公司、李鑫、林方圆向本院提出反诉请求：判令反诉被告赔偿反诉原告损失共计172万元；判令本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2017年8月14日，反诉原告与反诉被告签署《租金合同》，约定将反诉原告已建成的佳鑫检测站整个场区及经营手续租赁给反诉被告从事机动车检测业务，合同约定反诉被告在签订合同之日后，在日常经营期间，如违反国家法律法规等造成反诉原告的经营资质撤销或者检测站暂停营业，应由反诉被告负责恢复，如到当年租赁期截至日还不能恢复，反诉被告应赔偿反诉原告损失100万元。合同履行中，因受检车辆在检测后发生重大交通事故，佳鑫检测站于2018年4月16日被管理部门通知停业，至《租赁合同》约定的当年租赁期截止日即2018年8月13日仍未恢复营业。经反诉原告与反诉被告多次协商，反诉被告始终未就合同后续如何履行及违约赔偿事宜达成一致意见。在就赔偿事项协商无果的情况下，反诉原告依照《租赁合同》约定终止合同，收回了佳鑫监测站的管理。后经反诉原告整改和努力，佳鑫检测站于2018年12月14日才恢复营业。反诉被告致使佳鑫检测站停业且未按合同约定时间向反诉原告赔偿损失100万元外，还应赔偿反诉原告自未按合同约定时间恢复营业之日即2018年8月14日到实际恢复营业之日即2018年12月14日之间四个月的停业损失，以双方签订的《租赁合同》所约定的租金为标准，该四个月的停业共计给反诉原告造成直接经济损失72万元，故反诉原告依法提起反诉。反诉被告张洁辩称：答辩人并未违反任何的国家法律法规，也不是因为违反国家法律法规导致检测站停止营业。因此并不符合双方签订合同的反诉人所称的涉案合同第六条第八款约定，因此反诉人主张按照此条要求答辩人承担违约责任，没有任何事实和法律依据。关于停业损失的问题，被答辩人霸占租赁物后没有营业，并非答辩人造成的。关于是否停业，停业时间是否从2018年8月14日到2018年12月14日以及停业损失72万的问题，被答辩人均未提供有效证据。答辩人与停业以及停业损失之间并无任何的因果关系。因此，答辩人既不是侵权人，与损失也无因果关系，损失金额也不确定，故答辩人不应当承担任何的停业损失。故，被答辩人的反诉没有任何的事实和法律依据，应当依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。基于原、被告陈述及举证、质证意见，本院经审理认定事实如下：1、2017年8月14日，原告（乙方）与三被告（甲方）、常理（丙方）签订《租赁合同》一份，该合同约定：依据国家法律、法规和有关规定，甲乙双方在平等、自愿和协商一致的基础上，甲方将已建成的佳鑫检测站整个场区租赁给乙方从事汽车检测运营业务和有利于车辆检测业务提高的各项车辆附加业务。经甲乙双方友好协商，达成一致共识，特订立合同。第一条租赁事项乙方承接河南佳鑫机动车监测站一切车辆业务及站内员工的工资发放、奖罚制度、福利待遇、日常管理、人事调动等各项工作内容，甲方不得无故干预。缴纳地租及相关公司各项资质、因甲方原因的停电停水由甲方负责协调。乙方保证站内开展各项检测业务合法、合规。甲方应给予权利配合；租金期间，站内地表附属建筑物及所有现有设备归乙方全权适用，乙方不得损坏，如损坏由乙方修复，如无法修复，乙方应按市场价格予以赔偿。第二条租赁期限本合同租赁期限自2017年8月14日至2024年8月13日，租期共七年，每年租金为216万。第三条付款时间、付款方式本着诚信、公平的原则，在合同签订当天，乙方组建接受团队，同甲方相关人员就办公室相关资料的交接、仓库库存的交接、外检、车间、大厅相关设施进行全程交接。在乙方确定正常后，甲乙双方签订合同，并在签订合同当日乙方一次性支付甲方216万元，从次日开始起乙方成为佳鑫监测站的实际控制人，经营过程中因遵守国家的各项法律法规，如因经营不当造成的民事和刑事等责任全部由乙方承担。第四条续缴租金当年租赁期满后，乙方须在合同期满前三十日前向甲方指定账户一次性支付次年租赁费，以此类推，直至租赁合同该期限到期为止。如乙方未能按规定时间内支付次年租赁费，甲方有权单方面终止合同，乙方并支付甲方违约金100万元。第六条乙方权利及义务8、乙方在签订合同之日后，在日常经营期间，如违反国家法律法规等造成甲方的经营资质撤销或者监测站暂停营业，应由乙方负责恢复，如到当年租赁期截止日还不能恢复，乙方应赔偿甲方损失100万元。在签订合同之日前的，一切相关事宜及相关对外债务、内部员工工资等问题乙方不承担任何形式的责任。第八条违约责任1、如任何一方违约，给对方造成的全部损失，由违约方承担全部赔偿责任，具体赔偿事宜由双方协商解决，如果双方协商无法达成一致结果，本租赁合同终止，依法向所属辖区的人民法院申诉。3、甲乙双方均不得无故违约，如乙方违约须向另一方支付违约金100万元。2、2017年8月14日，佳鑫公司及李鑫向原告出具收条一份，载明：今收到张洁支付租赁河南佳鑫机动车检测有限公司承包款216万元。3、原告向被告于2018年2月3日转账16万元、7月13日转账190万元、7月14日转账10万元。三被告也承认收到原告第二年的租金。4、三被告称，被告林方圆承认其于2018年8月29日控制了佳鑫监测站。5、2019年4月17日，原告向三被告发出解除合同通知书。6、2019年8月26日，郑州市公安局机动车辆检测中心出具情况说明：经机动车安全技术检验监管系统查询，河南佳鑫机动车检测有限公司在2018年4月16日至2018年12月11日未办理机动车安全技术检测业务，2018年12月12日起恢复办理机动车安全技术检测业务。7、原告与三被告均称，《租赁合同》中约定的“佳鑫检测站”即是河南佳鑫机动车检测公司。本院认为，本案中，原告于2018年2月3日陆续向三被告支付第二年租金216万元，且三被告均承认已经收到；后在原告控制佳鑫监测站期间，三被告以原告造成佳鑫监测站停业为由于2018年8月29日收回佳鑫监测站，三被告以其行为明确表示终止合同，原告也未通过法律途径提出异议，现原告也于2019年4月17日向三被告发出解除合同通知书，故原告与三被告签订的《租赁合同》于2018年8月29日已经解除，本院不宜再判令解除。依据《租赁合同》约定，原告与三被告的第二年租赁期限为2018年8月14日至2019年8月13日，因原告控制期间，佳鑫监测站连续几个月未办理业务，三被告基于不安抗辩于2018年8月29日收回了佳鑫检测站，关于原告要求三被告退还租金216万元及利息的诉讼请求，扣除16天的租赁费用即96000元，本院予以支持三被告向原告退还租金2064000元并支付利息（以2064000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年8月30日至实际清偿完毕之日止）。关于原告及三被告（反诉原告）主张的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）河南佳鑫机动车检测有限公司、李鑫、林方圆于判决生效之日起十日内向原告张洁（反诉被告）退还租金2064000元并支付利息（以2064000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年8月30日至实际清偿完毕之日止）；二、驳回原告张洁（反诉被告）的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）河南佳鑫机动车检测有限公司、李鑫、林方圆的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32080元法院减半收取16040元，反诉费10140元，由原告张洁（反诉被告）负担5614元，由被告（反诉原告）河南佳鑫机动车检测有限公司、李鑫、林方圆20566元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  孙园园二〇一九年九月二十六日书记员  朱 瑶