河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初2899号原告：董桂荣，女，1947年6月23日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：程芳芳，河南恒翔律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：常征，女，1986年7月8日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。委托诉讼代理人：梁阳阳，河南永兴律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告董桂荣诉被告常征民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董桂荣及其委托诉讼代理人程芳芳，被告常征的委托诉讼代理人梁阳阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董桂荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款10万元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告常征因资金周转需要陆续向原告借款共计人民币10万元，并于2014年6月23日向原告出具借据1张。为保证该债务的顺利实现，常征用万通国际大厦写字楼北楼22层31号的房产提供担保，与原告等人签订了《购房合同》，并承诺如购房合同不能实现，由其无条件偿还该款项。后原告多次催促被告履行义务，被告无法为原告等人办理房屋相关手续，故为维护原告的合法权益，特起诉至贵院，望判如所请。审理中，原告增加诉讼请求，要求被告按照年利率6%的标准支付利息，自2014年9月4日开始，并缴纳相应诉讼费用。被告常征辩称，我与原告达成了以房抵债协议，已经履行了自己的义务，双方间债权债务关系已经消灭。原告所诉无事实依据和法律依据，应当依法驳回其诉讼请求。2014年6月26日，原告向我出借10万元，双方形成借款合同关系。2015年6月22日，我与包括原告在内的五人达成了以房抵债协议。依据该协议约定，我将郑州市农业南路与永平路交叉口东北角万通国际大厦22层31号写字间抵顶给包括原告在内的五人,用于偿还借款。该《协议》系双方真实意思的表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《协议》达成后，原告向我出具收条1张,再次重申双方间的债权债务关系已经消灭。目前，我已经依据《协议》约定履行了自己的义务，万通大厦的开发商河南六顺置业有限公司（以下简称六顺置业)也通知原告领受房屋，原告的债权已经实现。因此，依据《合同法》第九十一条之规定，双方间的债权债务关系已经消灭，原告所诉无事实依据和法律依据。请求依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理确认事实如下：2014年6月23日，被告常征向原告董桂荣出具借据1份，载明：“今借到董桂荣人民币壹拾万元整100000元，利随本清”。常征在借款人处签字并按捺手印。双方认可口头约定借款期限为3个月。2015年6月22日，常征（甲方）与董桂荣等5人（乙方）签订协议1份，内容为：关于甲方用六顺置业在郑州市农业南路与永平路交叉口东北角开发的万通国际大厦22层31号写字间抵所欠乙方(大写）染拾伍万元(75万元）事宜，双方约定如下:一、甲方负责为乙方办理与六顺置业所签署的该房屋产权手续，并于2015年10月31日前将房屋钥匙交付乙方，保证房屋产权归乙方所有，产权唯一无纠纷，尽快将房屋产权办理到乙方名下。二、甲方负责上述房屋出售事宜,尽量在交钥匙前售出，将房屋转化为现金，以解决乙方资金回收问题。在房屋出售过程中，甲方要及时告知乙方进展情况，在办理售出、转让手续时，要有乙方人员参与办理。三、上述房屋如不能顺利售出，甲方负责房屋租赁事宜，所得房屋租金归乙方所有，乙方按出资比例进行分配，直至该房屋转换为现金或房管局正式备案的产权终结完毕。在房屋租赁过程中，甲方要及时告知乙方进展情况，在办理租赁手续时，要有乙方人员参与。四、上述房屋在可办理正式大产权手续后若没有出售，甲方需为乙方办理在房管局备案的正式购房合同和房产证，办理房产手续时，向相关部门所交纳的相应费用由乙方承担。在办理房产手续过程中,甲方要及时告知乙方进展情况，要有乙方人员参与办理。五、在2015年10月30日前，乙方不得在甲方办理房产手续过程中对甲方无理纠缠，影响甲方开展本协议相关事宜。六、如甲方不能兑现如上几项承诺，所欠乙方的75万元继续由甲方偿还。兑现承诺是指:1、负责协调房屋售出或回购，用售房款解决乙方资金回收问题;2、房屋交付使用后，如不能售出，负责协调房屋租赁，用房屋租金解决乙方资金收益问题;3、开发商将房屋交付使用后，如不能售出，在房屋租赁的同时，甲方要在办理房产手续相关规定时间内为乙方办理房管局备案的正式大产权购房合同等手续。七、前期与六顺置业签署的购房合同一式六份，分别由六顺置业和乙方保管，在办理房管局正式备案的合同后，乙方需交回自己保管的五份合同，缺一不可，否则，后果由乙方负担。九、以上约定，签字生效，未尽事宜，双方协商解决。常征在甲方处签字并按捺手印，董桂荣等5人在乙方处签字并按捺手印。同日，常征在2014年6月23日向原告出具的借条中书写内容为，“如购房合同无法实现，我将无条件偿还此款项。”常征在落款处签字确认。同日，董桂荣向常征出具收条1张，载明：“今收到常征、赵玉星还款壹拾壹万元整，内含董英杰壹万元整，系付河南华中金汇所有合同欠款均已结清”，董桂荣在落款处签字确认。常征主张该收条证实双方之间债权债务已经消灭。董桂荣对此不予认可，主张该收条上款项并未实际发生，该收条只是为确保购房合同担保得以实现的条件。董桂荣提交其与六顺置业签订的购房合同1份，该购房合同的内容为：甲方:六顺置业，乙方:赵江斌、方长青、董桂荣、黄正权、段秀芬，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实守信、守法的原则，经友好协商就乙方购买甲方农业南路与永平路交叉口东北角万通国际大厦写字楼事宜,达成如下合同条款，双方应共同遵守:一、乙方购买甲方万通国际大厦写字楼北楼22层31号，建筑面积约为57.86平方米（含公摊面积，以房产局测绘面积为准)。二、房屋价格:乙方所购买房屋价格按每平方米11000元计价,总计房款大写陆拾万陆拾叁万陆仟肆佰陆拾元整（￥636460.00元)。三、付款方式:此房款是由赵玉星欠乙方的款项抵顶房陆拾叁万陆任肆佰陆拾元整（￥636460.00元)。四、房产证的办理:甲方负责在2018年年底前办理好房产证，手续由甲乙双方提供,办理房产证所需缴纳的各种费用由甲乙双方按国家规定各自承担。五、交房标准及时间:交房标准为毛墙毛地、水通电通，交房时间为2015年9月30日前。乙方装修时不得擅自破坏主体结构。六、违约责任:双方应严格按照以上约定合同内容执行，如有违约，违约方应按本合同总房款1%的违约金做为给予对方的经济补偿。董桂荣在乙方处签字确认并按捺手印。常征提交2018年10月23日董桂荣等4人与六顺置业签订的购房合同1份，该购房合同的内容为：甲方:六顺置业，乙方:孙晶、方长青、董桂荣、黄正全，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实守信、守法的原则，经友好协商就乙方购买甲方农业南路与永平路交叉口东北角万通国际大厦写字楼事宜，达成如下合同条款，双方应共同遵守:一、乙方购买甲方万通国际大厦写字楼北楼10层34号，建筑面积约为57.86平方米(含公摊面积,以房产局测绘面积为准)。注:双方原2015年6月13日签订的22层31号房屋合同换为10层34号房屋。二、房屋价格:乙方所购买房屋价格按每平方米11000元计价,总计房款大写陆拾叁万陆任肆佰陆拾元整（￥636460.00元)。三、付款方式:此房款是由赵玉星欠乙方的款项抵顶房陆拾叁万陆任肆佰陆拾元整（￥636460.00元)。四、房产证的办理:甲方负责在2020年年底前办理好房产证，手续由甲乙双方提供，办理房产证所需缴纳的各种费用由甲乙双方按国家规定各自承担。五、交房标准及时间:交房标准为毛墙毛地、水通电通，交房时间为2018年12月31日前。乙方装修时不得擅自破坏主体结构。六、违约责任:双方应严格按照以上约定合同内容执行，如有违约，违约方应按本合同总房款1%的违约金做为给予对方的经济补偿。该合同落款处显示“董桂荣”签字确认并按捺手印。董桂荣对此不予认可，称并不是自己所签。常征提交六顺置业出具的证明1份，方长青的调查笔录1份、孙晶的证明1份，收据复印件1份，用以证明原、被告双方之间的借款合同已经终止，双方形成新的房屋买卖合同关系，原债权债务已经消灭，现在房屋已经具备交房条件，由于原告自身的原因而未受领该房屋，原告的债权已经实现。董桂荣对此不予认可，认为双方签订的购房合同仅是为借款提供的担保，合同上面约定的房屋无法取得五证，无法实现以房抵债的目的，原告的债权无法实现，故起诉至法院，要求被告常征履行承诺，偿还借款。审理中，原、被告双方认可借款期限为3个月。原告主张利息按照年利率6%的标准，自2014年9月24日开始计算。本院认为，被告常征向原告董桂荣借款10万元的事实，有原告提交的借据、协议等在卷相互佐证，均系双方真实意思表示，双方之间债权债务关系明确，本院予以确认。被告常征应对原告董桂荣的借款承担还款责任。本案争议的焦点是以房抵债的性质。2014年6月23日，常征向董桂荣借款10万元。2015年6月22日，常征与董桂荣在内5人签订协议，约定将郑州市农业南路与永平路交叉口东北角开发的万通国际大厦22层31号写字间抵所欠董桂荣5人在内的75万元借款，并承诺负责该房屋的出售事宜,尽量在交钥匙前将房屋转化为现金，如不能顺利出售,则由其负责房屋租赁事宜,所得房租归董桂荣等人享有。与此同时还承诺在办理大产权手续后仍未出售为董桂荣等人办理房屋产权等手续，上述承诺若不能兑现，所欠的款项仍由常征进行偿还。与此同时，常征在2014年6月23日向董桂荣出具的借条中写明如购房合同无法实现，其将无条件偿还借款。为实现债权，双方签订购房合同，董桂荣主张购房合同中房屋无法取得相关手续，无法办理产权登记，属于履行不能。常征未提交相关证据予以证实抵债房屋的产权登记情况。从上述双方签订的协议可以看出，双方为实现债权目的用买卖合同方式来实现债权的目的。被告常征辩称双方之间债权债务关系消灭，缺乏依据，本院不予采信。原告主张被告偿还借款10万元及利息（利息按照年利率6%的标准，自2014年9月24日开始计算），于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条之规定，判决如下：被告常征偿还原告董桂荣借款本金10万元及利息（利息计算：按照年利率6%的标准，自2014年9月24日起计算至本判决确定的已付之日止）；限于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，由被告常征负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审判员  马军亚二〇一九年九月二十七日书记员  郭阿芳