河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民终4901号 上诉人（原审原告）：康成谦，男，1997年1月25日出生，汉族，住山西省右玉县。 委托诉讼代理人：药东虎，北京市盈科律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北康臣房地产开发有限公司，住所地廊坊市安次区东沽港镇磨汊港村东、津保公路南侧。 法定代表人：黄建锋，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵惠，河北品皓律师事务所律师。 上诉人康成谦因与被上诉人河北康臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省廊坊市安次区人民法院（2019）冀1002民初774号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月3日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，康成谦委托诉讼代理人药东虎、河北康臣房地产开发有限公司委托诉讼代理人赵惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康成谦上诉请求：1.依法撤销河北省廊坊市安次区人民法院(2019)冀1002民初774号民事判决；2.改判支持康成谦的一审全部诉讼请求；3.一、二审诉讼费用均由河北康臣房地产开发有限公司承担。事实和理由:1.一审法院酌定按每月每平米11元计算违约赔偿金没有事实依据和法律依据。《商品房买卖合同》中第九条约定：“（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之叁(该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。约定很清楚：逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金。2.一审判决错误的适用了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定。本案中，双方明确约定了逾期交房的违约金数额的计算方法，因此，该条款适用前提不存在，双方应当适用合同约定的每日万分之三条款。 河北康臣房地产开发有限公司答辩称，我公司迟延交房的原因是消防验收新旧标准发生变化，我公司无任何过错，不应承担任何赔偿责任。 康成谦向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付《商品房买卖合同》中约定的逾期交房违约金36694元（自约定的最后交付期限的第二天即2016年10月16日起至起诉之日2018年1月4日止按每日万分之三计算）；2.判令被告向原告支付承诺书中约定的逾期交房赔偿款20000元（贰万元整），以上共计56694元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告于2016年8月9日与被告签订了《商品房买卖合同》，原告以按揭贷款方式购买被告开发的位于廊坊市安次区房屋。该合同第三条约定：“该商品房建筑面积共72.200平方米，其中套内建筑面积53.970平方米……”，第四条约定：“出卖人与买受人约定按下述方式第1种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房总金额人民币（小写）￥274865元整”。第八条约定：“出卖人应当在2016年10月15日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。……”。第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。合同签订后，原告依约定支付了购房首付款并办理了按揭贷款，至起诉时涉案房屋未按合同约定交付给原告。对涉案房屋的现状，被告称目前已具备交付条件，有部分案外人已领房屋钥匙。因在诉讼中，尚未向原告发出交房通知。此外，原告还出示被告方《承诺书》复印件一份，内容为：“河北康臣房地产开发有限公司承诺于2017年12月17日前交房，如未按期交房，开发商需赔偿每户业主贰万元（20000元）支付日期为2017年12月17日当天。此赔偿款与商品房买卖合同内赔偿条款无关。”对于该复印件，被告不认可、不质证。另查，2018年10月16日，廊坊市安次区公安消防大队向被告出具廊安公消认字（2018）第004号意见书，主要内容为，依据《中共河北省委办公厅、河北省人民政府办公厅关于解决房地产开发遗留问题的指导意见》相关规定，综合认定该建设工程现状符合现有消防安全要求。2019年3月27日，廊坊市安次区住房和城乡建设局出具了编号为06号的认定意见书，对于鉴定机构在《检测鉴定报告》中认定的涉案楼房主体结构安全性满足要求的结论予以认可。 一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，依法成立并生效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告未按约定期限向原告交付房屋，应承担违约责任。庭审中，双方对赔偿数额争议较大，原告称应严格按合同约定日万分之三标准执行。但被告坚决不予认可，被告称消防验收新旧标准发生变化，被告无任何过错，不应承担任何赔偿。对于赔偿数额，从廊坊市安次区公安消防大队的安全认定书及廊坊市安次区住房和城乡建设局的认定意见书中可知，现涉案建筑已符合消防安全和主体结构安全，而且也依据的相关开发遗留问题的政府指导意见，故本着客观、公平、公正的原则，一审法院酌定被告按每月每平米11元的房屋租金标准向原告支付经济补偿，补偿时间从2016年10月16日起至2018年2月6日止。此外，对于原告出示的20000元赔款承诺书，因原告只有复印件，被告不予认可，一审法院不采信。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条之规定，判决：一、本判决生效后十日内，被告河北康臣房地产开发有限公司向原告康成谦支付经济赔偿金（赔偿金标准按原告所购房屋建筑面积72.2平方米为基准，按每月每平方米11元计算，时间自2016年10月16日起至2018年2月6日止）；二、驳回原告康成谦的其他诉讼请求。案件受理费1218元，由被告河北康臣房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。康成谦在一审庭审中，要求河北康臣房地产开发有限公司承担违约责任的时间为自2016年10月16日起算至2018年2月6日止。本院经审理查明的其他事实，与一审法院查明的事实无异。 本院认为，案涉《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，双方当事人应当按照约定履行。案涉合同第九条约定：“逾期超过30日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之叁[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金”。在双方当事人没有变更本合同约定的情况下，双方当事人应当依约履行。故康成谦诉请判令河北康臣房地产开发有限公司向康成谦支付《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金（自约定的最后交付期限的第二天即2016年10月16日起至2018年2月6日止按每日万分之三计算），有合同依据，应予支持。 因康成谦出示的20000元赔款承诺书系复印件，一审法院不予采信，并无不妥。 综上所述，康成谦的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销河北省廊坊市安次区人民法院（2019）冀1002民初774号民事判决； 二、河北康臣房地产开发有限公司给付康成谦违约金（违约金的计算方式：以房价款274865元为基数按日万分之三计算，自2016年10月16日起至2018年2月6日止），于本判决生效之日起十日内履行； 三、驳回上诉人康成谦其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1218元，由河北康臣房地产开发有限公司负担。二审案件受理费1218元，由河北康臣房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  田雪芹 审判员  宋 强 审判员  赵洪亮 二〇一九年九月二十四日 书记员  蔡晓依