天津市河东区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0102民初660号原告（反诉被告）：王锡杰，男，1969年7月19日出生，汉族，无职业，住天津市河北区。被告（反诉原告）：天津市阳光星期八装饰工程有限公司，住所地天津市河东区红星路178内市政1号楼101。法定代表人：韩明，职务总经理。委托诉讼代理人：程晴林，天津德敬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金铭，该公司经理。被告：天津市星期八装饰工程有限公司河东分公司，营业场所天津市河东区红星路178内市政1号楼101。负责人：张菊花，总经理。委托诉讼代理人：王金铭，该公司经理。原告王锡杰（反诉被告）与被告（反诉原告）天津市阳光星期八装饰工程有限公司、天津市星期八装饰工程有限公司河东分公司装饰合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告王锡杰，被告天津市阳光星期八装饰工程有限公司的委托诉讼代理人程晴林、王金铭，天津市星期八装饰工程有限公司河东分公司的委托诉讼代理人王金铭到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王锡杰向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令终止原告与二被告于2018年9月30日签订的装修合同；2.请求依法判令被告返还原告装修房屋钥匙1把，在此期间被告无权再进入装修房屋内；3.依法判令被告返还原告工程款余款24220元；4.依法判令被告因签陷阱合同造成原告经纪损失，被告故意停工，未按时交工导致原告无法按时入住，产生的租房费初计3个月每月4000元共计12000元；5、诉讼费由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求为：1.请求判令被告退还原告18977元；2、请求判令被告支付原告2018年12月1日到2019年5月31日延期入住租房费用每月4000元，共计24000元；3、请求判令被告支付原告已付采暖费1207.25元，请求被告赔偿原告拆墙错误导致的修补费用2000元；4、请求判令被告支付违约金10000元；5、请求被告支付精神损失赔偿金20000元；6、诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年9月30日签订装修合同，工期为两个月，应于2018年11月20日交工，工程总造价54000元。在签订合同中，被告口头承诺水电改造费只需8180元，工程开工后，原告支付被告总工程款的60%，但在工程进行中被告在原告不知情的情况下，告知原告仅水电改造花费31000元。被告继续找原告要钱，党原告提出异议后，被告无故停工至今，按合同约定应在11月30日完工，现早已过了竣工期，被告仍没有恢复工作。因此造成原告不能按期入住，在外租房的经济损失。且被告自签订合同起九给原告设下了陷阱。综上，为维护原告合法权益诉至贵院，望依法判如所请。天津市阳光星期八装饰工程有限公司向本院提出反诉：1.判令被反诉人给付反诉人装修工程款工程预算表内的第一、二项及水电工程款26405.4元，违约金16200元，以上合计51766.28元，减去已付款32400元，共计19366.28元；2.诉讼费由被反诉人承担。事实和理由：双方经协商自愿订立施工合同及相关文件，合同约定工程造价54000元，不含水电项目，现对方提出解除合同，应承担违约责任;合同签订后，公司按约定施工，并经对方验收，为此要求对方支付违约金。天津市阳光星期八装饰工程有限公司、天津市星期八装饰工程有限公司河东分公司共同辩称，不同意原告诉请，原告未付清合同超出部分，明确告知过原告，施工手册原告也签字了，两日内交到公司，原告未交，其有权停工，租房、暖气的费用都与公司无关；其没有任何违约，不支付违约金，原告存在违约，要求原告支付违约金；其正常施工，正常追缴工程款，原告未履行义务给付款项，不应承担精神损失，将追究原告给其造成的人力物力损失；砸墙是原告要求的，不存在错砸的事实，要求原告按照实际发生的单价算出来的费用支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对证据和事实，本院认定如下：原告与被告天津市阳光星期八装饰工程有限公司于2018年9月30日签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》1份，约定承包方天津市阳光星期八装饰工程有限公司河东分公司为原告名下的河东区靖泰里22号楼5门503号房屋进行装修施工，约定合同总价款为54000元，工期为50日，开工日期2018年9月30日，竣工日期2018年11月20日，并约定付款时间，签订合同当日，支付32400元，水电等隐蔽工程按实际发生量计算，多退少补，预收8000元。…。双方签字盖章。同日，天津市阳光星期八装饰工程有限公司收款（专用收据）载明，客户姓名，王锡杰，收款事由，工程首付款，27400元，加盖天津市星期八装饰工程有限公司河东分公司印章。2018年9月25日，中汇支付载明：商户名，天津市星期八装饰工程有限公司河东分公司，金额5000元。现原告房屋的装修工程尚未全部完成，双方对工程质量等问题发生争议。经原告申请，本院委托天津泰达鉴定中心对诉争房屋水电路改造工程造价进行鉴定，该机构出具工程造价鉴定意见书载明：天津市河东区靖泰里22#-5-503电路水路改造工程鉴定建议造价为10266元。本院认为，依照《建设工程质量管理条例》第二条第二款规定：“本条例所称建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。”根据上述规定，本案所涉房屋装饰装修工程属于建设工程范畴。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定：承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建设工程施工合同应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效。本案中，被告无装饰装修工程施工资质，被告无资质承揽装饰装修工程的行为违反了我国相关法律、法规的强制性规定。因此，原告与被告签订的《装修合同》属无效合同，故此，原告要求终止双方签订的《装修合同》的诉请不能成立。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告作为施工方，具有相关的专业知识，在工程报价结算中，以超出评估造价一倍的价格计收，侵犯了原告的合法权益，应当认定为是过错方。同时，被告已经完成部分装修工程，该工程已经附着于原告所有的房屋，成为房屋的一部分，在双方未能对装修工程价格达成一致的情况下，依据鉴定机构的评估结果，该评估结果系相关机构出具，具有真实性、合法性、与本案具有关联性，本院予以采信。本着根据有利生产、方便生活之原则，该装修工程应归原告所有。根据权利与义务相一致原则，原告应向被告支付与现装修工程等值的价款。关于原告主张被告返还原告装修房屋钥匙1把的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张返还装修费一节，原告水电装修费已交付32400元，原告认可拆杂的费用3500元，拆墙体600元，共计4100元，原告主张该项费用按七折计算一节，没有提供相关证据，本院不予采信。据此，被告应返还原告18034元（32400-4100-10266）。关于原告主张2018年12月1日到2019年5月31日延期入住房屋租金损失24000元一节，原告提供了租房合同和相关票据为证。被告虽不予认可，但未提供相关证据，本院不予采信。据此，原告支付房屋租金为24000元。关于原告主张被告给付采暖费1207.25元一节，原告提供了票据为证，被告虽不予认可，但未提供相关证据。本院对该票据予以采信。关于原告主张施工过程中被告墙体拆除错误，要求被告赔偿由此产生的修补费用2000元一节，被告不予认可，且原告未提供证据，本院不予采信。关于原告主张违约金10000元、精神损失赔偿金20000元的诉讼请求，于法无据，本院不予采信，由于被告天津市星期八装饰工程有限公司河东分公司系被告（反诉原告）天津市阳光星期八装饰工程有限公司的下属非法人单位，且经济不独立核算，所以其行为产生的法律后果，应由天津市阳光星期八装饰工程有限公司承担。综上所述，原告的诉讼请求，部分符合法律规定，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条,《建设工程质量管理条例》第二条第二款,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第一款规定，判决如下：一、确认原告与被告天津市阳光星期八装饰工程有限公司于2018年9月30日签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》无效；二、本判决生效之日起十五日内，被告天津市阳光星期八装饰工程有限公司返还原告王锡杰18034元；三、本判决生效之日起十五日内，被告天津市阳光星期八装饰工程有限公司赔偿原告王锡杰25207.25元；四、驳回原告（反诉被告）王锡杰的其它诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）天津市阳光星期八装饰工程有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1412元，减半收取706元，反诉费142元，鉴定费7000元，共计7848元。由原告（反诉被告）王锡杰负担400元，由被告（反诉原告）天津市阳光星期八装饰工程有限公司负担7448元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  颜弘二〇一九年九月二十六日书记员  谷月附：本裁判文书所依据的具体条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《建设工程质量管理条例》第二条本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。