广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初13920号原告：李正，男，1982年12月13日出生，汉族，住成都市锦江区*******，公民身份号码410************611。委托诉讼代理人：唐海红，北京德和衡（广州）律师事务所律师。被告：李永红，男，1983年7月24日出生，土家族，住湖南省涟潭市渡头塘镇新坪村正山组，公民身份号码430************911。原告李正与被告李永红合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序分别于同年7月24日及8月26日公开开庭进行了两次审理。原告李正的委托诉讼代理人唐海红到庭参加了两次庭审。李永红到庭参加了第一次庭审，经本院合法传唤没有到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告李正向本院提出诉讼请求：1.判令李永红立即支付138000元并承担从立案之日起至清偿之日止的利息(按同期银行贷款利率计算)；2.李永红承担从2019年6月起的房屋租金(暂计算至2019年6月30日为9450元)；3.李永红承担从2019年4月7日起的及物业管理费、水电费(暂计至2019年5月31日为5500元)；4.李永红承担员工宿舍提前退租违约金4600元及宿舍物业管理费和水电费428.18元；5.李永红承担律师费用10000元；6.李永红承担本案的诉讼费用。事实和理由：李正系“佛山市南海区伊家优鲜食品店”的经营者，在佛山市南海区***********海万锦熙岸花园16座102铺、103铺经营生鲜生意。2019年4月7日，李正与李永红就该店铺达成“店铺经营权转让协议”，由李正将店铺经营权转让给李永红，转让费用为168000元。其中，签约之日首次付款30000元，2019年4月30日前支付46000元，2019年5月31日前支付46000元，2019年6月30日前支付46000元。2019年4月7日签约，李永红支付了30000元后，其他转让款项至今未付。且在5月18日(周六)深夜，将店铺内值钱的物品全部拿走，剩下一些低值商品、生鲜菜品等等没有拿走。这些生鲜物品目前已经在店铺内腐烂、变质。且李永红故意不支付其应付的房屋租金、水电、物业管理费用，以及其经营期间供应商的款项等。李永红视协议为无物，恣意妄为，其言而无信的违约行为导致李正一系列损失，为了维护李正的合法权益，特此起诉。被告李永红辩称，1.因为租价上涨，每天亏损3000元左右，员工工资也付不起，就与李正商量，能否延迟支付，每个月支付1万元给李正，但李正不同意，后续再商谈，在4月底李永红亏损了10万元左右，李正在4月底左右就直接从店里拿走钥匙后说是车辆需要年审就拿走了车辆；2.5月18日，因为至亲去世，李永红就回家打算停业2天，在第二天，李正另外加了一把锁将门锁住了，期间，李永红有去过2次，也是一直锁住的状态，因为生意也不好，也就无所谓了，且李永红资金困难，也确实无法按时支付给李正，还欠供应商的货款；3.李永红愿意继续经营。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合采信经审查确认的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：李正是佛山市南海区伊家优鲜食品店的个体经营者，经营场所为佛山市南海区***********海万锦熙岸花园16座102铺、103铺。2019年4月7日，李正（甲方）与李永红（乙方）签订《店铺经营权转让协议》，约定：转让店铺地址为佛山市南海区*********************。转让费用为168000元。包含2019年4月份租金、店铺装修费用、包装物料、货架、设施设备、货品、面包车等。甲方前期支付给该店铺的房租押金和宿舍押金不包含在此转让费中。款项分期支付，签约之日付款30000元，2019年4月30日前支付46000元，2019年5月31日前支付46000元，2019年6月30日前支付46000元。乙方未付清全部转让费前，店铺所有设备、货架、工具以及在此转让收益，均归属于甲方，并且前期乙方支付给甲方的所有预付款，甲方不作退还。乙方未付清全部转让费前，店铺所产生的房租、水电费、物业费、人员工资、采购费用等因店铺正常经营产生的支出，均由乙方全部承担。乙方未付清全部转让费前，甲方和店铺业主以及员工宿舍业主所签租赁协议不做变更，但租赁相关费用（包含但不限于房租、水电、物业等）由乙方支付给甲方。乙方未付清全部转让费前，店铺营业执照不做变更及其他由甲方登记注册的其他证照和设备不做变更。乙方接手后，默认同意甲方在该小区为员工租住员工宿舍，并同意在接手后承担该员工宿舍所产生的相关费用。若乙方在2019年6月30日前因各种原因无力支付甲方的全部转让费，乙方须无条件全部归还甲方店铺所有包装物料、货架、设备、货品、面包车等，如有遗失或更新导致不能使用，乙方需按照后附表格中对应物品的金额赔偿甲方等值现金，同时前期支付给甲方的部分转让费，甲方无需归还给乙方。协议履行过程中甲乙双方如有异议可到甲方所在地人民法院起诉，相关律师费由乙方承担。合同附有《店铺重要资产明细》，具体为：名称数量金额（元）面包车1台25000收银机2台150002米厂风幕柜2台30000货架12组12000店内货品若干15000米桶4个20005P空调1台10000猪肉台1套6500烧腊间1个15000条码称1台2500电子称2台800收银台1组2000打包台1个500薄膜打包机3台500真空打包机1台200合计137000元同年4月6日及8日，李永红分别向李正支付10000元、20000元。同年5月18日，李永红搬走了店铺内部分物品。同月19日起，店铺没有继续经营。李正提供的监控视频显示，李永红与一名女性于2019年5月18日晚上取走店铺内部分货物及冷柜一台。二人于次日（2019年5月19日）凌晨离开，并锁上店铺大门。在本案第一次庭审时（2019年7月24日），李永红确认店铺可由李正自行处理。李正确认庭审后其自行处理了店铺，物品作废弃物处理。另查1，案涉店铺所在物业的出租方为郑冬杰，物业每月租金为9000元。2019年7月25日，郑冬杰出具证明，称2019年5月25日至同年7月24日的租金以李正的押金18000元抵扣。另查2，位于佛山市南海区*********海万锦熙岸花园12座3001房的出租方为陈伟，房屋租金为每月2300元。2019年7月，陈伟出具证明，称李正提前退租，陈伟没收其押金4600元。2019年5月16日，李正通过微信向陈伟支付了房屋的物业管理费、水电费428.18元。诉讼中，李正称其租用该房屋作为员工宿舍。另查3，中海物业的收据显示，李正支付了案涉店铺物业2019年6-7月物业费972.72元，4月1日-6月1日商业用水86元，商业用电3914.5元，2月28日-4月30日用电分摊（损耗）329.8元，合计5303.02元。另查4，李正因本案诉讼委托北京德和衡（广州）律师事务所提供法律服务，约定律师费为先付3000元，收回款项后按汇款的10%计提。李正已支付了律师费3000元。本院认为，李正与李永红签订的《店铺经营权转让协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。根据合同约定，李永红应在2019年6月30日前支付转让款168000元，现李永红仅支付了30000元转让款，余款未付，其行为已构成违约。对于李正主张的各项违约责任，本院分析如下：一、转让款余款。首先，根据合同约定，转让款168000元包含2019年4月份租金、店铺装修费用、包装物料、货架、设施设备、货品、面包车等，上述店铺内物品在李永红付清转让款前属李正所有。合同附表显示，店铺内物品的总价值为137000元。因此，转让款主要为购买店铺物品的价款。其次，合同约定，李永红在2019年6月30日前未能全额支付转让款的，应向李正归还合同附表内的物品；如物品损坏遗失无法返还的，应照价赔偿。综上两点分析，李永红未付清款项不享有合同附件内财产的所有权，其在逾期付款的情况下，按合同应履行的义务为返还原物。因此，李正主张李永红支付余款，与双方约定不符，缺乏合同依据，本院不予支持。但是，对于不能损坏及不能返还的物品，李正依约负有赔偿义务。根据李正所提供的监控视频，李永红于2019年5月18日取走了部分货物及冷柜一台，冷柜并非合同附件内物品，李正未能举证证明李永红取走了合同附件内其他物品，故本院认定李永红取走了合同附件内的部分货物，应予赔偿。同时，考虑到李永红自行离开后并没有通知李正收回场地及物品，致使商铺于2019年5月19日至7月24日期间无人看管，客观上导致商品过期、变质，并可能导致其他物品因长时间缺乏保养、使用而损坏。综上，结合李永红已经支付了转让款30000元，本院酌定李永红还应赔偿20000元予李正。二、租金及费用。根据约定，李永红经营店铺期间，店铺及宿舍的租金和费用均由李永红负担，而李正于2019年7月24日收回店铺，故此前所产生的相关费用应由李永红负担。首先，商铺部分。案涉商铺2019年5月25日至7月24日的租金18000元，李永红没有证据证明其已经支付，故李正主张其支付该笔租金，本院予以支持。至于物业管理费及水电费，李正提供的收据显示，其支付了案涉店铺物业2019年6-7月物业费972.72元，4月1日-6月1日商业用水86元，商业用电3914.5元，2月28日-4月30日用电分摊（损耗）329.8元，合计5303.02元。由于上述费用部分是李永红经营商铺前发生的，故本院酌定李永红应承担的费用为5000元。其次，宿舍费用部分。李永红停止经营商铺且没有及时返还，客观上导致为商铺员工所租用的宿舍需提前解约造成违约及费用的损失，故李正主张李永红支付宿舍物业管理费、水电费428.18元及解除宿舍租赁合同的违约金4600元有理，本院予以支持。三、律师费。根据合同约定，因合同纠纷所产生的律师费由李永红负担。现李正委托律师为本案提供法律服务，故相应的律师费应由李永红负担。本案中，李正已实际支付的律师费为3000元，该款李永红应向李正支付；而律师费余款根据案件实际情况支付，有关支付情况现无法确定，故对于余款，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、李永红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付合同款项20000元予李正。二、李永红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付铺位租金18000元及水电费、物业管理费5000元予李正。三、李永红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付解除宿舍租赁合同违约金4600元及物业管理费、水电费428.18元予李正。四、李永红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费3000元予李正。五、驳回李正的其他诉讼请求。李永红如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取1829.78元，财产保全费1359.89元，合共3189.67元（李正已预交），由李正负担2224.68元，由李永红负担964.99元。李永红负担的部分应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。李正已预交且应退还的受理费964.99元，在本判决发生法律效力后经李正书面申请,本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  冼文舜二〇一九年九月二日书记员  郑少芳