福建省松溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0724民初861号 原告（反诉被告）：松溪县供销社资产经营管理中心，住所地松溪县后街1号供销社办公楼二楼，统一社会信用代码913507246830691534。 法定代表人：施瑞飞，主任。 委托诉讼代理人：范盛荣，福建创伟律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李香松，男，1990年3月12日出生，汉族，个体工商户，住松溪县。 委托诉讼代理人：单进金，福建创伟律师事务所律师。 原告（反诉被告）松溪县供销社资产经营管理中心（以下简称供销社管理中心）与被告（反诉原告）李香松租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月27日受理后，依法适用简易程序，于2019年10月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）供销社管理中心的法定代表人施瑞飞及委托诉讼代理人范盛荣，被告（反诉原告）李香松的委托诉讼代理人单进金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 供销社管理中心向本院提出诉讼请求：1.判令李香松立即腾退并移交位于松溪县解放街土产日杂公司一楼门市6号店面（约33㎡）；2.判令李香松按每日333.33元（每月10000元）向供销社管理中心支付松溪县解放街土产日杂公司1楼门市6号店面的房屋占用费，从2019年8月1日起至店面房屋移交之日止。事实与理由：2016年8月3日，供销社管理中心与李香松签订《房屋租赁合同》。合同约定供销社管理中心将松溪县解放街土产日杂公司一楼门市6号店面（约98㎡，分三个小店面）出租给李香松使用，租期三年，到期日为2019年7月31日，每年租金为330009元。双方约定：合同期满或其他原因造成合同终止，李香松必须在到期日内自行搬出存放房屋内的动产，并向供销社管理中心办理房屋交接手续；合同终止，李香松拒不腾出店面，供销社管理中心有权单方面将公告张贴在乙方承租店面位置，公告已经张贴立即生效。2019年7月初，供销社管理中心对将要出租的房屋组合进行重新调整编号，委托南平市建宇拍卖有限公司向社会公开拍租，价高者得。拍卖公司按程序进行公告，并与李香松并签署一系列的文件。《拍卖规则》第一条、第六条及第九条对店面调整、原承租人参与拍卖的权利义务已经进行了明确的约定。竞拍于2019年7月5日上午9点在松溪县公共资源交易中心平台进行。李香松以原承租人的身份参与竞拍，在拍租该店面时并未跟拍，视为李香松自动放弃优先承租权，该店面被他人以24万元中标。房租租赁到期后，李香松退出两个店面，还有一个33㎡的店面拒绝腾退及移交房屋。经双方多次协商，李香松仍然拒不退房。为维护供销社管理中心的合法权益，诉至法院，请求判如所诉。 李香松辩称，1.从供销社管理中心的诉讼请求第一条可以看出，6号店面是确实存在的，供销社管理中心要求退还6号店面的诉讼请求我们在反诉中会提出相应的事实和理由；2.供销社管理中心举证的竞买承诺书并未送达给答辩人；3.答辩人已预交了竞买保证金，并没有放弃竞买权。 李香松向本院提出反诉请求：判令供销社管理中心履行《房屋租赁合同》及《补充协议》第二条约定的义务，维护李香松的优先承租权。事实与理由：2016年8月3日，李香松与供销社管理中心签订了一份《房屋租赁合同》及《补充协议》，由李香松承租供销社管理中心位于土产日杂公司一楼门市6号（共有3个小店面约98㎡，租期三年，《补充协议》第二条约定“合同到期后同等条件乙方优先承租”。李香松在承租期内为达到店面大气和美观，经与邻家7号店主协商后将其中1个小店面约33㎡与原7号约33㎡店面拼在一起，但各自仍在自己范围内经营自己的商品。2019年7月，供销社店面新的一轮出租竞标开始时，李香松原承租的三个店面被分解重组成4号和5号，供销社管理中心只给4号65㎡优先权，却并未将现5号店面部分优先承租权落实给李香松，将5号店面优先承租权全部给了原7号店主。2019年7月4日，李香松在漳州打理生意，委托朋友江书家代为报名参与竞标，但因没有得到5号店面部分优先承租权而无法与原7号店主竞争，失去了承租权。因优先承租权被非法剥夺，导致李香松装修店面费用得不到回收，货物积压无店可售。故李香松诉至法院，请求依法支持李香松的诉讼请求。 供销社管理中心对李香松的反诉辩称，1.答辩人与李香松之间的租赁合同已经因租赁期间届满而于2019年7月31日自动终止，李香松已经丧失了优先承租权；2.李香松提交给法庭的刘永青的告知函，李香松也有收到拍卖公司的告知函，在拍卖规则第六条及竞买协议书中均明确了优先权的行使规则，李香松是自己放弃优先承租权的，李香松提出优先承租权已没有法律依据，不能成立。请求法庭驳回李香松的反诉。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院依法认定事实如下：2016年8月3日，供销社管理中心与李香松签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、租赁范围：供销社管理中心将松溪县松源街道解放街土产日杂公司1楼门市6号店面（约98平方米）出租给李香松使用；二、租赁期限为叁年，即自2016年8月1日至2019年7月31日；三、租金为每年330009元。合同还约定合同期满或其他原因造成合同终止，李香松必须在到期日内自行搬出存放房屋内的动产，并向供销社管理中心办理房屋交接手续；合同终止，李香松拒不腾出店面，供销社管理中心有权单方面将公告张贴在乙方承租店面位置，公告已经张贴立即生效。同日，双方签订了《补充协议》，约定：二、合同到期后期同等条件李香松优先承租。由于涉案房屋系集体所有的资产，供销社管理中心对将要出租的房屋组合进行重新调整编号，将李香松原租赁的6号店面重新组合成为4号店面，另外的33㎡则并入原来7号店面成为5号店面。2019年6月27日，供销社管理中心委托福建省南平市建宇拍卖有限公司对涉案房屋进行拍租。2019年6月28日，福建省南平市建宇拍卖有限公司发布店面租赁权拍卖公告，将拍卖公告在松溪县广播电视台走字播放8天。2019年7月4日，李香松与福建省南平市建宇拍卖有限公司签订《竞买承诺书》及《竞买协议》，协议约定：1.本次拍卖会之《福建省南平市建宇拍卖有限公司拍卖规则》为本协议之组成部分，竞买人已认真阅读2019年7月5日福建省南平市建宇拍卖有限公司拍卖会拍卖规则，已知悉其中载明的各项条款及规定，并同意在拍卖活动中遵守拍卖规则中的一切条款。《福建省南平市建宇拍卖有限公司拍卖规则》约定原承租人未竞得原租赁店面或出现原租赁店面流拍，原承租人必须在与产权方所签订的《租赁合同》到期后7天内，无条件腾空该店面并交付委托人，否则，拍卖人及委托人有权将其缴纳的竞买保证金及合同履约保证金，作为违约金，不予退还，并可采取法律等一切措施收回该店面，同时原承租人还需承担由于该店面无法交付给新承租人所引起的法律责任及赔偿损失。后李香松向拍卖公司缴纳了竞拍保证金。竞拍时，李香松没有跟拍，未竞得原租赁店面，5号店面以24万元被刘永青中标。合同到期后，经供销社管理中心多次催促李香松腾退店面，李香松退出4号店面，以其对5号店面部分优先权为由不予腾退。故供销社管理中心诉至法院，请求判如所诉。李香松提出反诉，要求继续履行合同。 上述事实，有双方当事人当庭陈述及供销社管理中心提供的租赁合同、店面租赁权拍卖公告、租赁权情况一览表及清单、委托拍卖合同、松溪县广播电视台广告播出证明、李香松签名的竞买承诺书、拍卖规则、李香松签字的竞买协议、拍卖公司的证明、供销社管理中心向李香松发出的通知、短信通知、李香松回函；李香松提供的营业执照、告知函等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，供销社管理中心与李香松签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。合同约定店面于2019年7月31日到期。涉案店面进行拍租时，李香松亦未进行跟拍，未竞得原租赁店面，故供销社管理中心要求李香松腾退位于松溪县松源街道解放街土产日杂公司1楼门市6号店面（33㎡），本院予以支持。关于房屋占用费，因店面于2019年7月31日到期，供销社管理中心要求从2019年8月1日起按333.33元/日计至店面房屋移交之日止，本院予以支持。关于李香松要求供销社管理中心继续履行《房屋租赁合同》及《补充协议》，维护优先承租权的诉讼请求，优先承租权是指在房屋租赁合同中，租赁期限届满，出租人需要继续出租的，原承租人在同等条件下优先于其他第三人取得租赁权，根据相关合同条款的约定，李香松可以行使其优先承租权，但李香松在涉案店面进行竞拍时，未进行跟拍，未竞得原租赁店面，表明其已放弃优先承租权，故李香松的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）李香松于本判决生效之日起30日内腾退位于松溪县松源街道解放街土产日杂公司1楼门市6号店面（33㎡）； 二、被告（反诉原告）李香松按每日333.33元向原告（反诉被告）松溪县供销社管理中心支付松溪县解放街土产日杂公司1楼门市6号店面的房屋占用费，从2019年8月1日起至店面房屋移交之日止； 三、驳回反诉原告李香松的反诉请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉案件受理费100元，减半收取计50元，由被告（反诉原告）李香松负担；反诉案件受理费3125元，减半收取计1562.50元，由反诉原告李香松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  王浙 二〇一九年九月十九日 法官助理叶芬 书记员吴志琼 本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2.《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从律文书生效之日起计算。