本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初1895号原告:张某1，男，1963年6月13日出生，汉族，山东省滕州市人，平山区吉发日杂批发部经营者，住本溪市明山区。委托诉讼代理人：张某2，女，1989年8月16日出生，汉族，山东省滕州市人，本溪市中心医院门诊部导诊员，住本溪市明山区。委托诉讼代理人：张某3，女，1964年4月5日出生，汉族，山东省滕州市人，平山区吉发日杂批发部经营者，住本溪市明山区。被告：本溪市九佳实业有限公司盛溪宾馆，住所地：平山区解放北路3栋5号-1。负责人：王某，该宾馆经理。原告张某1与被告本溪市九佳实业有限公司盛溪宾馆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1到庭参加诉讼。被告本溪市九佳实业有限公司盛溪宾馆经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还原告剩余未使用的9个月租金1.7234万元（从2018年7月6日起至2019年3月30日止）；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系经营日常品的个体工商户，于2015年4月1日与被告订立租赁合同，约定被告将其房屋租赁给原告经营使用，年租金为2.35万元。从15年4月1日起，每年4月1日前原告都会按时续缴年租金，交付给被告。合同订立后因被告管理不善，酒店内部自来水管多次发生破裂，导致原告屋内货物被淹、无法营业，为此原告曾向人民法院提起诉讼，平山区人民法院作出（2018）辽0502民初675号民事判决书，判令被告赔偿原告物品损失及营业损失共计3.8944万元，被告一直找理由不赔原告损失，后来已通过平山区人民法院强制执行。18年6月13日早上，因酒店管理不善，自来水管道再次发生破裂漏水将楼下原告库房又一次水淹。没想到这才是噩梦的开始……原告知情后，一直联系酒店负责人店长，都10点多了才接电话露面。当时王某到现场劝原告退库房不让原告继续使用，如果继续使用，在漏水酒店就不能管你了，同意把原告已支付被告18年4月1日-19年3月30日房屋租金、剩下未使用9个月的租金返还给原告，听王某这话原告给酒店负责人店长打个电话，把王某的一番话学给店长听，店长与酒店老板商量后，给原告回电话，同意让原告把货搬走，房屋腾出来后，再把未使用的9个月的房屋租金1.7234万元和2018年6月13日漏水的货物损失钱，一起赔偿给原告。听店长这么说，原告就急忙在店铺旁边租了新库房，怕以后汉庭再漏水货物被淹，给原告造成财产损失。原告夫妻俩把水泡坏的货物擦干净整理到一起，联系酒店店长，店长找了两个服务员拍了几张照片就走了也没有回应……原告一直很信任被告，相信被告说的话，等待着被告的配舱，新库房安装好电源和货物架后，2018年7月6日原告把租用被告房屋里的所有货物，搬运到原告新租的库房里，腾空了租用被告的房屋，直接把钥匙交给汉庭出纳员肖雪手里。虽然有2个搬运工和安装库房电源及货物架的人都是雇的，原告夫妻俩还是没日没夜折腾了半个月，给年过五旬夫妻俩的身体造成了极大的伤害。此后再次联系汉庭店长，店长居然开始回避说他管不了这事，得联系老板，原告夫妻俩没怎么念过书没有文化，一天做小买卖的哪能联系上老板啊，给老板打好多电话不接，后来接一次，老板说等2017年12月份漏水的事解决了，法院判决完，在一起返还房租钱和赔偿2018年6月13日漏水造成的货物损坏钱。原告支付被告的房屋租金是原告自己挣的辛苦血汗钱，原告每年都会按时续缴年租金，因为汉庭酒店管理不善多次水管破裂漏水，导致货物被水泡坏，给原告造成财产损失，被告交付的房屋存在严重质量问题，导致原告无法继续租用被告房屋，所以当时原告与酒店负责人协商解除了租赁合同，原告才租用了新库房，腾空了刚使用两个多月的房屋。被告应返还原告2018年7月6日-2019年4月1日的房屋租金1.7234万元，此后原告多次给酒店老板打电话，要求返还租金钱，老板偶尔接一回说自己在外地了，老板让原告直接找酒店店长，说是店长负责，然后给店长打电话，店长推卸责任说自己管不了，自己只是打工的，库房钱收完都给老板了。当时酒店老板和店长答应原告，等2017年12月份漏水事件判决后，再把已支付被告的房屋租金1.7234万元和2018年6月份漏水货物损失一起赔偿，现在老板和店长推来推去谁都不管，显然酒店老板以自己是大老板身份欺压年过五旬的夫妻俩，还拉拢店长和出纳员三人合谋，找各种理由拖延返还欠原告的租金。有一天酒店老板找了一个身材高大魁梧的社会混混到原告店铺恐吓年过五旬的夫妻俩，被告不但给原告带来了财产损失，还带来了心理阴影和身体伤害，增添了劳务负担。因被告交付的房屋存在严重质量问题，导致合同无法继续履行，双方协商同意解除租赁合同，原告于2018年7月6日将租用被告房屋里所有货物搬出来并腾退房屋，将房屋钥匙交还被告。上述原告要求被告返还已支付的房屋租金1.7234万元，被告一直找借口拖延时间不理会，故诉至法院，请求法院依法裁判。被告本溪市九佳实业有限公司盛溪宾馆未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年起，原告张某1从被告本溪市九佳实业有限公司盛溪宾馆处租赁一层房屋中的两个房间，并约定其中一间房屋年租金1万元，另一间房屋年租金1.35万元。2018年3月28日，被告向原告出具收款收据两份，内容分别体现被告收到原告缴纳的从2018年4月1日起至2019年4月1日止的库房租金1.35万元及从2018年3月31日起至2019年3月31日止的库房租金1万元。另查，2017年12月20日凌晨，因被告酒店内自来水管爆裂出现跑水，造成原告存放于一间房屋内的用于销售的日杂于用品受损，原告于2018年3月6日起诉至本院，本院于2018年8月17日作出（2018）辽0502民初675号民事判决，判决被告赔偿原告损失3.8944万元。本院认为，本案的争议焦点如下：原告搬离库房时间如何认定、原告主张返还租金有无事实及法律依据，被告承担何种责任。关于原告搬离库房时间认定一节，原告主张其在2018年7月6日搬离库房，将钥匙交给被告的工作人员肖雪，并提供了相关的录音、录像、照片用以证明，虽然原告并未能提供书面凭证证明其已向被告交还仓库钥匙，但结合录音、录像所反映的相关情节，足以证明原告于2018年7月6日将钥匙交还被告的事实。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”因被告的原因致使租赁房屋不能得到合理使用，发生跑水事件导致合同目的不能实现，原告有权解除合同，原告通过交还钥匙的行为，可以视为原告作出解除房屋租赁合同的意思表示，而被告接收钥匙的行为，可以视为其接到原告解除租赁合同的通知，故原被告之间形成的房屋租赁合同于2018年7月6日解除，因此被告应当承担返还对应租金的义务。关于原告主张租金数额的认定，对于1.35万元租金部分，从2018年4月1日起至2018年7月6日止，共计97天，应返还租金数额为9912元（1.35万元-1.35万元÷365天×97天）；对于1万元租金部分，从2018年3月31日起至2018年7月6日止，共计98天，应返还租金数额为7315元（1万元-1万元÷365天×98天），租金合计1.7227万元（9912元+7315元）。综上所述，被告本溪市九佳实业有限公司盛溪宾馆应返还原告张某1房屋租金1.7227万元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告本溪市九佳实业有限公司盛溪宾馆于本判决生效后10日内返还原告张某1房屋租金1.7227万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费231元（原告张某1已预交），由被告本溪市九佳实业有限公司盛溪宾馆负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  孙启斌人民陪审员  赵 晖人民陪审员  郑铁民二〇一九年九月十一日法官助理吴丹书记员姜明松附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。