福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初1010号 原告：宁德和信车业有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区高新技术园区国宝路26号，统一社会信用代码91350901073232769Y。 法定代表人：彭晓斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：池宇清，福建之秀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘炳华，福建之秀律师事务所实习律师。 被告：福建省迈隆汽车销售服务有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区商贸街6号11幢2-1号，统一社会信用代码9135090055098944XQ。 法定代表人：陈高瞻，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：周婷婷，福建宁仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴巧丽，福建宁仁律师事务所律师。 原告宁德和信车业有限公司（以下简称和信公司）和被告福建省迈隆汽车销售服务有限公司（以下简称迈隆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和信公司的委托诉讼代理人池宇清、刘炳华，被告迈隆公司的委托诉讼代理人周婷婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和信公司向本院提出诉讼请求：判令迈隆公司向和信公司返还合同履约保证金15万元及逾期支付违约金（以15万元为基数，按月2%计算，自2017年7月6日起至实际还清之日止，暂计至起诉之日为60900元）。事实和理由：2014年4月6日，和信公司与迈隆公司签订《附属建筑物租赁合同》，约定由和信公司承租迈隆公司位于宁德市东侨经济技术开发区高新技术园区内9000平方米土地上的地面建筑物，做汽车4S店使用，租赁期限为2014年6月6日至2017年6月5日。合同签订后次日，和信公司按照合同约定向迈隆公司支付了合同履约保证金15万元，迈隆公司将租赁物交付给和信公司使用。2017年6月租赁期满，和信公司依约搬离承租建筑物，但迈隆公司未按照合同约定在一个月内返还和信公司支付的履约保证金。根据《附属建筑物租赁合同》第五条第二款、第六条第四款的约定，迈隆公司应当立即返还履约保证金，并支付逾期违约金。 迈隆公司辩称，和信公司存在违约行为，其支付的履约保证金已被迈隆公司没收，其诉请要求迈隆公司返还履约保证金，于法无据，不应得到支持。和信公司在履行案涉租赁合同期间，未依约向迈隆公司支付第三年租金，其逾期支付租金的行为经宁德市蕉城区人民法院、宁德市中级人民法院及福建省高级人民法院判决均确认构成违约，三级法院均判决和信公司支付租金及违约金。案涉《附属建筑物租赁合同》第六条第四款约定：乙方如违反本合同约定，甲方有权没收保证金。和信公司逾期支付租金的行为显然违反了案涉租赁合同的约定，迈隆公司有权没收案涉履约保证金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对双方均出示的《附属建筑物租赁合同》，和信公司出示的收款收据，以及迈隆公司出示的宁德市蕉城区人民法院（2016）闽0902民初6188号民事判决书、宁德市中级人民法院（2017）闽09民终1156号民事判决书、福建省高级人民法院（2018）闽民再178号民事判决书及法律文书生效证明，双方对其真实性均无异议，上述证据来源、形式合法，内容真实可信，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2014年4月6日，和信公司（乙方/承租方）与迈隆公司（甲方/出租方）签订《附属建筑物租赁合同》，约定：（1）迈隆公司将位于宁德市东侨经济技术开发区高新技术园区内北侧约9000平方米土地上的全部地面附属建筑物出租给和信公司使用，用以经营汽车4S店，租赁期限自2014年6月6日起至2017年6月5日止；（2）每年租金60万元，按年支付，乙方应于每年6月5日前支付一年租金给甲方；乙方逾期付款，按照月息2%支付甲方违约金直至付清之日为止；（3）甲方保证在本合同存续期间有权出租该租赁物，确保乙方正常经营；（4）本合同存续期间，甲乙双方不得以任何理由提前解除终止租赁合同；甲方如违约，应无条件赔偿乙方剩余租赁期限的租金损失（即三年租金总额减去乙方已经实际使用租期的租金），并双倍补偿乙方履约保证金；乙方如违约，应无条件赔偿甲方剩余租赁期限的租金损失（即三年租金总额减去乙方已经支付的租金），并没收乙方履约保证金；（5）乙方在本协议签订之日支付甲方履约保证金15万元；乙方如违反本合同约定，甲方有权没收保证金；本合同履行后，乙方无违约行为，由甲方在一个月内退还乙方保证金（无息），若逾期，按照逾期金额月2%支付乙方违约金直至付清之日为止。 2.2014年4月7日，和信公司向迈隆公司支付履约保证金15万元。 3.2016年3月8日，宁德市东侨经济技术开发区公安消防大队（以下简称东侨消防大队）就案涉租赁物场所向和信公司发出《限期改正通知书》；同年3月21日，东侨消防大队发出《建设工程竣工验收消防备案违法通知书》；同年3月31日、7月19日，东侨消防大队发出《行政处罚决定书》；同年4月6日、9月30日，和信公司缴纳罚款1.1万元和8万元。 4.因和信公司未支付案涉租赁物第三年即2016年6月5日前应付的租金等问题而引发诉讼，本院于2016年9月26日立案受理，并于2017年6月26日作出一审判决，判决和信公司应支付租金60万元及自2016年6月6日起的逾期付款违约金等；宁德市中级人民法院于2017年9月14日作出二审判决：驳回上诉，维持原判；福建省高级人民法院于2018年12月25日作出再审判决【（2018）闽民再178号】，撤销一、二审判决，改判和信公司支付租金30万元，无须支付逾期付款违约金。（2018）闽民再178号民事判决书已生效。 5.（2018）闽民再178号民事判决书确认：（1）东侨消防大队发出的《建设工程竣工验收消防备案违法通知书》及两份《行政处罚决定书》，和信公司被处罚的理由主要是建设工程的竣工验收未备案及经抽查不合格不停止使用等；（2）和信公司被消防主管部门行政处罚并致其使用案涉附属建筑物受到影响，出租人及承租人对此均有过错；福建省高级人民法院酌定和信公司的经济损失为30万元，和信公司应付租金和经济损失对抵后，还应支付租金30万元；因上述影响自2016年3月持续到9月，故和信公司无须支付违约金；（3）案涉租赁合同未提前解除。 本案争议的焦点是：迈隆公司是否有权没收和信公司支付的履约保证金。 本院认为，出租人有义务在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；若因租赁物存在瑕疵，影响承租人使用租赁物的，承租人有权要求减少租金或者不支付租金。（2018）闽民再178号民事判决书已明确，自2016年3月起，因消防不合格原因，和信公司使用案涉租赁物受到影响，迈隆公司对此也有过错，故和信公司有权要求减少第三年的租金以弥补其受到的经济损失。虽然案涉租赁合同约定的第三年租金支付时间为2016年6月5日前、租赁期限于2017年6月5日届满，但和信公司减少租金的权利及可以减少的租金数额，直至福建省高级人民法院于2018年12月25日作出（2018）闽民再178号民事判决时才得到支持和确认。在此之前，迈隆公司并未认可和信公司享有该项权利而对第三年的租金予以减少。因此，和信公司未按案涉租赁合同约定的时间支付租金，有迈隆公司一方的原因，迈隆公司以此为由没收和信公司支付的履约保证金，有违公平，不应予以支持。案涉《附属建筑物租赁合同》第六条第四款约定的“乙方如违反本合同约定，甲方有权没收保证金”情形，其中“乙方如违反本合同约定”应是指乙方自身原因而违约时；若乙方违约有甲方的原因存在，那就不应适用该条约定，否则甲乙双方的权利义务有失公平。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，受法律保护。已生效的福建省高级人民法院（2018）闽民再178号民事判决已确认案涉《附属建筑物租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，未发现存在案涉租赁合同约定的迈隆公司有权没收履约保证金的情形，且租赁期限早已届满，故根据案涉租赁合同约定，迈隆公司应将收取的履约保证金15万元返还给和信公司。对于和信公司诉请的自2017年7月6日起的逾期付款违约金，因和信公司确实存在未付租金30万元的行为，而已生效民事判决确认其完全无须支付违约金，故根据公平原则，和信公司在本案中主张的逾期付款违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告福建省迈隆汽车销售服务有限公司应于本判决生效之日返还原告宁德和信车业有限公司履约保证金15万元； 二、驳回原告宁德和信车业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4464元，由原告宁德和信车业有限公司负担1164元，被告福建省迈隆汽车销售服务有限公司负担3300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  蒋俐兴 人民陪审员  林立树 人民陪审员  陈 芬 二〇一九年九月十六日 法官助理雷丽娇 书记员陈巧梨 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。