湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初1517号原告：张政，男，1979年12月14日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：燕玲，女，1972年3月24日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：张小燕，十堰市张湾区东风法律服务所法律工作者。原告张政诉被告燕玲排除妨害纠纷一案，本院依法立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张政、被告燕玲及其委托诉讼代理人张小燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张政向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬出位于十堰市××箭区××街办××社区人民南路××单元××室的物品，立即停止对原告房屋所有权和居住权的侵害，立即排除对原告正常居住和生活的妨碍。2、判令被告支付自2018年9月1日起到搬离时的房屋租赁费（按每月700元计算，截止起诉之日合计5600元）。3、判令被告立即搬走十堰市××朝阳北路60号出租屋内的物品，并且支付自2018年9月1日起到搬离时的房屋租赁费（按每月200元计算，截止起诉之日合计1600元）。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告与原告在2017年10月12日签订了房屋买卖协议，原告支付房款16.3万元后，被告拒不配合办理房产过户手续。2017年10月23日原告起诉后，经两次判决，于2018年9月1日通过法院将房产证执行到原告名下。当时因担心被告多处欠债无力偿还，且无视合约，久拖不办过户手续，原告将被告部分物品搬离，但有少量易损物品没搬，并为被告在十堰市××朝阳北路尖沟里社区60号租赁了一间房屋放置被告的物品，房租每月200元，至今仍由原告负担。房屋过户手续办理完毕后，原告多次要求被告将房屋内的物品搬走，但均遭到被告的拒绝，特请求法院排除妨害。被告燕玲对原告张政的诉请不予认可，认为按公平原则，被告才是真正受害者。2017年10月12日，原告与被告签订《房屋买卖协议》时，被告被债权人逼迫还钱，身体状况和精神状况极差，原告乘人之危，以帮被告还债为名迫使被告签订了《房屋买卖协议》。尔后，被告发现此协议中关于房价的约定有较大分歧，故未按约将房屋过户给原告。原告在法院审理期间违法撬门，强行搬走屋内物品，致被告无家可归，居无定所。在一审、二审判决书中认定的购房款为18万并非签合同时的双方合意，被告为维护自己的合法利益，不腾退房屋，是自我救济的无奈之举。原告要求被告支付房屋租赁费的证据不足，亦无事实依据，且因其本人过错导致，应依法驳回诉请。原告无视法律，撬门将被告家中物品搬走自己强行占有房屋，房屋租赁费均是由其违法行为直接造成，更使双方矛盾激化，损失进一步扩大，与被告无关。租赁费每月700元及200元的证据不足，应予驳回。原告搬走被告家中物品，被告保留要求原告返还原物或者赔偿损失的权利。综上，因原告违法行为导致的损失与损失的扩大证据不足，且与被告无关，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告燕玲曾用其位于十堰市××箭区××街办××社区人民南路××单元××室房屋（以下简称涉诉房屋）向第三人吴丽芝抵押借款，为偿还借款，原告张政、被告燕玲、第三人吴丽芝于2017年10月12日签订《房屋它项三方协议书》，约定原告张政将被告燕玲所欠第三人吴丽芝的10万元直接支付给第三人吴丽芝，第三人吴丽芝将涉诉房屋抵押权转给原告张政。当日，原告张政将10万元支付给第三人吴丽芝后，又同被告燕玲签订了一份《协议》，约定被告燕玲将涉诉房屋以17.8万元的价格出售给原告张政，被告燕玲在过户完后将房屋的水、电、物业等交给原告张政，剩余3万元尾款过户后全部付清。协议签订后，因被告燕玲未积极配合原告张政办理过户手续，双方于2017年10月30日晚发生冲突。经公安机关协调，原告张政、被告燕玲于次日凌晨达成《协议》，确认：被告燕玲将涉诉房屋以18万元价格出售给原告张政，被告燕玲借贷的欠款需由原告张政以替被告燕玲还贷的方式支付，2017年10月31日办理相关过户手续，过户完毕并办理相关交接手续后，原告张政将尾款一次性支付给被告燕玲。但因被告燕玲仍未按约履行过户义务，原告张政遂向本院提起房屋买卖合同之诉讼。诉讼中，原告张政于2017年11月28日在被告燕玲不知情的情况下，雇请开锁师傅、搬家公司及摄像师将涉诉房屋撬开后，把涉诉房屋内的洗衣机等物品搬出并存放在位于十堰市××朝阳北路尖沟里社区60号的出租屋内至今。同时，原告张政占有涉诉房屋并保管涉诉房屋内尚未搬走的物品至今。2018年12月12日，十堰市公安局茅箭区分局对原告张政的前述违法行为作出茅公（人民）行罚决字（2018）13379号行政处罚决定书，决定对违法行为人张政处以行政拘留十一日并处罚款伍佰元的处罚。2018年1月3日，本院对原告张政诉被告燕玲房屋买卖合同纠纷作出（2017）鄂0302民初4842号民事判决，判决被告燕玲配合原告张政办理涉诉房屋的过户手续。被告燕玲不服，提起上诉。2018年5月7日，湖北省十堰市中级人民法院作出（2018）鄂03民终641号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年9月1日，经本院强制执行，涉案房屋变更登记为原告张政单独所有。此后，原告张政多次要求被告燕玲立即将涉诉房屋内属于被告燕玲的物品和出租房屋内的物品全部搬走无果，故再次引起诉讼。本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。原告张政自合法取得涉诉房屋的所有权时起，依法享有对该不动产占有、使用、收益和处分的权利。被告燕玲拒不搬走存放在涉诉房屋的物品，已侵害了原告张政的物权，应当在合理期限内排除妨害。原告张政自合法取得涉诉房屋的所有权时起，已无继续替被告燕玲保管存放在出租屋内的物品的义务，被告燕玲应在合理期限内与原告张政办理物品交接手续。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。由于原告张政在取得涉诉房屋所有权前擅自占有被告燕玲的房屋及物品属侵权行为，故原告张政请求判令被告燕玲赔偿房屋租金损失无据。原告张政取得涉诉房屋所有权后，被告燕玲不及时领受其物品，应当承担因此而给原告张政造成的经济损失。但原告张政所提交的证据均不足以证明涉诉房屋及出租房屋的月租金为700元和200元，根据当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，否则承担不利后果的规定，本院对原告张政请求判令被告燕玲赔偿其房屋租金损失的诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告燕玲于本判决生效之日起三日内将其所有的未从位于湖北省位于十堰市茅箭区二堰街办擂鼓台社区人民南路36号1栋1单元301室房屋内搬走的物品全部搬走（详细物品清单以2017年11月28日制作的录像为准）。二、被告燕玲于本判决生效之日起三日内同原告张政办理原告张政于2017年11月28日搬走并存放在十堰市张湾区朝阳北路尖沟里社区60号出租房屋内的物品的交接手续（详细物品清单以2017年11月28日制作的录像为准）。三、驳回原告张政的其他诉讼请求。案件受理费80元，减半实际收取40元，由被告燕玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院，账户号：17×××01。开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉费通知）。审判员  刘海清二〇一九年九月十日书记员  曾靖雯