福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初5335号 原告：福建海峡银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市宏路街道宏路村天和华府1号楼1-3层，统一社会信用代码913501817753942289。 负责人：夏让东，该分行行长。 委托诉讼代理人：李阳娟，福建海山律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郭奕芬，福建海山律师事务所执业律师。 被告：福建省康居云汇实业股份有限公司，住所地福建省福清市海口镇东阁村，统一社会信用代码91350181772922275D。 法定代表人：叶武，该公司董事长兼总经理。 被告：毛邦曦，男，1968年12月1日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：叶珍，女，1967年2月27日出生，汉族，住所地福建省福清市。 被告：叶武，男，1971年12月16日，汉族，住所地福建省福清市。 被告：林敏，女，1970年12月3日，汉族，住所地福建省福州市晋安区。 原告福建海峡银行股份有限公司福清分行（以下简称：海峡银行福清分行）与被告福建省康居云汇实业股份有限公司（以下简称：康居云汇公司）、毛邦曦、叶珍、叶武、林敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告海峡银行福清分行的委托诉讼代理人李阳娟到庭参加诉讼。被告康居云汇公司、毛邦曦、叶珍、叶武、林敏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海峡银行福清分行向本院提出诉讼请求：1、被告康居云汇公司向原告偿还借款本金25000000元及利息（利息包含利息、逾期罚息、复利，至2019年7月10日为人民币857254.66元,此后实际发生的利息应按合同的约定计算至被告实际还清款项之日）；2、被告康居云汇公司向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费人民币98100元；3、原告对拍卖或变卖被告康居云汇公司提供的坐落于海口镇东阁村1号，2号，3号，4号，5号厂房整座（不动产权证书编号：闽（2018）福清市不动产权第0003661号）所得价款在最高额30000000元整的范围内优先受偿；4、被告毛邦曦、叶珍、叶武、林敏分别在最高债权额人民币25000000元整和相应利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）的范围内对第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由五被告共同承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2018年3月30日，被告康居云汇公司与原告签订了《流动资金借款合同》（以下简称“主合同”）。合同约定：一、原告向被告康居云汇公司提供短期流动资金贷款人民币25000000元，借款用途为“续贷通”业务；二、借款期限为12个月，自2018年3月30日至2019年3月30日（具体借款期限以借款借据为准）；三、借款年利率为6.525%；四、借款发放方式为受托支付方式；五、还款方式为：一次性还本，按月付息；六、若被告康居云汇公司未按约定的期限清偿借款本金或利息，则构成被告违约。原告有权停止发放未发放的借款，并视为所有已发放的借款提前到期，要求被告康居云汇公司立即偿还所有借款本金和利息；七、若被告康居云汇公司未按照约定的期限清偿借款本金的，就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含当日）起按主合同约定的借款利率上浮50%计收逾期罚息；被告康居云汇公司未按照约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收复利；八、被告康居云汇公司违反主合同约定的，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；九、与主合同有关的一切争议，向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。合同还约定了其他事项。同日，被告康居云汇公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定为被告康居云汇公司与原告于2018年3月30日至2019年5月15日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件以及被告康居云汇公司与原告于2016年10月8日签订的编号为029001000020160024的《额度授信合同》项下被告康居云汇公司的所有债务自愿以坐落于福清市，2号，3号，4号，5号厂房整座（不动产权证书编号：闽（2018）福清市不动产权第0003661号）的房产在最高额人民币30000000元整的范围内提供抵押担保，被告康居云汇公司的股东均在股东大会决议上签字并通过上述抵押担保，法定代表人叶武出具《确认函》予以确认。为此，于2018年4月2日办理了抵押登记，不动产登记证明为：闽（2018）福清市不动产证明第0006723号。同日，被告毛邦曦、被告叶珍、被告叶武、被告林敏分别与原告签订了《最高额保证合同》，约定为被告康居云汇公司与原告于2018年3月30日至2019年3月30日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件以及被告康居云汇公司与原告于2016年10月8日签订的编号为029001000020160024的《额度授信合同》项下被告康居云汇公司的所有债务在最高债权额人民币25000000元整和相应利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）的范围内提供连带责任保证，合同还约定了其他事项。2018年4月4日，原告依据被告康居云汇公司提交的《委托支付申请书》，将借款本金25000000元支付至被告康居云汇公司指定的账户。被告康居云汇公司出具《借款借据》确认收到全部款项。借款发放后，被告康居云汇公司并未依约支付利息，借款到期后亦未依约归还借款本金。原告多次向诸被告进行催款，诸被告均未还款。截至2019年7月10日，被告康居云汇公司尚欠借款本金25000000元及利息857254.66元。基于以上事实，被告康居云汇公司未按照合同约定向原告归还借款的行为已构成违约，原告有权根据合同约定要求被告康居云汇公司偿还尚未归还的全部借款本金、利息，并承担原告为实现债权而支出的费用等。同时原告有权对拍卖、变卖被告康居云汇公司提供的抵押房产的所得价款在最高额30000000元范围内优先受偿，并有权要求被告毛邦曦、被告叶珍、被告叶武、被告林敏在最高债权额人民币25000000元整和相应利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）的范围内承担连带清偿责任。 被告康居云汇公司、毛邦曦、叶珍、叶武、林敏未作答辩，亦未向本院提交证据。 因被告康居云汇公司、毛邦曦、叶珍、叶武、林敏经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告海峡银行福清分行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定以下事实：2018年3月30日，被告康居云汇公司（借款人）与原告海峡银行福清分行（贷款人）签订了《流动资金借款合同》一份。合同约定：“原告海峡银行福清分行向被告康居云汇公司提供短期流动资金贷款人民币25000000元，借款用途为“续贷通”业务；借款期限为12个月，自2018年3月30日至2019年3月30日，借款年利率为6.525%，双方约定本合同项下借款的结息周期为1个月；借款发放方式为受托支付方式，还款方式为：一次性还本，按结息周期（月）付息；若被告康居云汇公司未按约定的期限清偿借款本金或利息，则构成借款人违约。原告有权停止发放未发放的借款，并视为所有已发放的借款提前到期，要求被告康居云汇公司立即偿还所有借款本金和利息；若被告康居云汇公司未按照约定的期限清偿借款本金的，就其到期应付而未付借款本金自逾期之日（含当日）起按主合同约定的借款利率上浮50%计收逾期罚息；被告康居云汇公司未按照约定的期限清偿借款利息的，就其到期应付而未付借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收复利；被告康居云汇公司违反主合同约定的，应承担由此引起的原告为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；与主合同有关的一切争议，向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉”等条款。2018年3月30日，被告康居云汇公司与原告海峡银行福清分行签订《最高额抵押合同》一份，约定“被告康居云汇公司与原告海峡银行福清分行于2018年3月30日至2019年5月15日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件以及2016年10月8日签订的编号为029001000020160024的《额度授信合同》项下被告康居云汇公司的所有债务自愿以坐落于福清市，2号，3号，4号，5号厂房整座（不动产权证书编号：闽（2018）福清市不动产权第0003661号）的房产在最高额人民币30000000元整的范围内提供抵押担保”等条款。被告康居云汇公司的股东均在股东大会决议上签字并通过上述抵押担保，法定代表人叶武出具《确认函》予以确认。同日，被告毛邦曦、被告叶珍、被告叶武、被告林敏分别与原告海峡银行福清分行签订《最高额保证合同》各一份，约定“被告康居云汇公司与原告海峡银行福清分行于2018年3月30日至2019年3月30日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件以及2016年10月8日签订的编号为029001000020160024的《额度授信合同》项下被告康居云汇公司的所有债务在最高债权额人民币25000000元整和相应利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）的范围内提供连带责任保证”等条款。2018年4月4日，被告康居云汇公司向原告海峡银行福清分行提交的《委托支付申请书》，申请原告海峡银行福清分行在贷款发放至合同约定的本单位存款账户后，于2018年4月9日前将款项分别划入收款人（借款人交易对手）3501002901012629901000000034账号。2018年4月8日，原告海峡银行福清分行将借款本金25000000元支付至被告康居云汇公司后汇入指定的账户。2018年4月8日，被告康居云汇公司与原告海峡银行福清分行签订《借款借据》一份，约定“借款种类为抵押贷款，借款用途为“续贷通”业务，借款合同编号029019000020180022，借款金额25000000元，执行年利率6.525%，借款期限2018年4月8日至2019年3月30日”。借款发放后，被告康居云汇公司并未依约支付利息，借款到期后亦未依约归还借款本金。 另查明，一、截至2019年7月10日，被告康居云汇公司尚欠借款本金25,000,000元及利息（含复利、罚息）857,254.66元；二、2018年4月2日，被告康居云汇公司与原告海峡银行福清分行向福清市国土资源局就案涉抵押物办理抵押登记（编号为：闽2018福清市不动产证明第0006723号不动产登记证明）；三、原告海峡银行福清分行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费98,100元。 以上事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《确认函》、《股东大会决议》、闽（2018）福清市不动产证明第0006723号《不动产登记证明》，《最高额保证合同》、委托支付申请书、客户回单、借款凭证、借款借据、贷款对账单、欠息结算表、《委托代理合同》、律师费发票、律师费汇款凭证等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，原告海峡银行福清分行与被告康居云汇公司、毛邦曦、叶珍、叶武、林敏之间签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容合法有效，具有法律约束力。2018年4月8日，原告海峡银行福清分行依约向被告康居云汇公司指定的账号足额放贷25000000元，已履行合同的义务。但被告康居云汇公司未能按照合同约定偿付借款本息，已构成违约，截止2019年7月10日，被告康居云汇公司尚欠借款本金25000000元及利息（含复利、罚息）857254.66元，应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告康居云汇公司清偿拖欠借款本金、利息（含复利、罚息）的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告主张被告康居云汇公司支付原告因本案诉讼而支出的律师代理费98100元，具有合同依据，且按照本案的繁简、难易程度以及原告代理人付出劳动程度综合判定，原告主张的该费用不违反公平原则，故本院予以支持。被告康居云汇公司自愿提供位于福清市，2号，3号，4号，5号厂房整座作为上述债务在最高额债权30000000元范围内的担保，并依法办理抵押登记（闽（2018）福清市不动产权第0006723号不动产登记证明），根据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第二款“抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿”的规定，原告作为最高额抵押的抵押权人，且债权余额低于最高限额，因此，原告关于对抵押物行使抵押权的诉求，依约有据，本院予以支持。被告毛邦曦、叶珍、叶武、林敏自愿为被告康居云汇公司向原告贷款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，应对康居云汇公司的债务承担连带清偿责任，故对原告主张被告毛邦曦、叶珍、叶武、林敏对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告康居云汇公司、毛邦曦、叶珍、叶武、林敏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告福建省康居云汇实业股份有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福清分行借款本金25,000,000元及利息（截止至2019年7月10日的利息（含复利、罚息）857,254.66元，2019年7月11日起按借款合同约定的利息计算至实际还款之日止）； 二、被告福建省康居云汇实业股份有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建海峡银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支付的律师代理费98,100元； 三、原告福建海峡银行股份有限公司福清分行有权对被告福建省康居云汇实业股份有限公司提供抵押担保的位于福清市，2号，3号，4号，5号厂房整座（2018福清市不动产权第0006723号不动产登记证明）以折价或者拍卖、变卖所得价款对被告福建省康居云汇实业股份有限公司上述第一、二项债务在最高额债权30000000元范围内享有优先受偿权； 四、被告毛邦曦、叶珍、叶武、林敏应对被告福建省康居云汇实业股份有限公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告福建省康居云汇实业股份有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费171,577元，由被告福建省康居云汇实业股份有限公司、毛邦曦、叶珍、叶武、林敏负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  谢志民 人民陪审员  翁霞英 人民陪审员  张小红 二〇一九年九月二十八日 书 记 员  林津津