湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初9153号原告：任海艳，女，1979年5月6日出生，汉族，户籍地湖南省沅江市。被告：叶智奇，男，1956年10月12日出生，汉族，户籍地长沙市芙蓉区县。委托诉讼代理人：蒋彬，湖南湘天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王崇求，湖南湘天律师事务所律师。被告：丁绮，女，1966年12月29日出生，汉族，户籍地长沙市雨花区。原告任海艳（以下简称原告）与被告叶智奇、丁绮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月12日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月19日公开开庭进行了审理，原告及被告叶智奇的委托诉讼代理人蒋彬到庭参加了诉讼，被告丁绮经本院合法传唤，无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告共同返还原告支付的购房定金并支付双倍定金赔偿合计8万元整；2、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两被告系夫妻关系，共同拥有位于长沙市雨花区劳动东路178号鑫天佳园2栋203房屋，被告叶智奇经被告丁绮公证授权，拥有将上述房屋出售的权利。2018年12月18日，被告叶智奇与原告签订《房屋买卖合同》，约定被告叶智奇将上述房屋出售给原告。2018年12月20日，原告将购房定金4万元转账支付至被告叶智奇的银行账户，之后两被告发函表示不再履行合同。被告叶智奇辩称，1、原告与被告叶智奇签订合同时已明知该房被查封冻结，是原告提出用购房款解冻房屋并完成交易的基础下，被告才予以签订合同，原告在支付4万元定金后，并未按合同约定支付剩余购房款用于解冻房屋，因被告房屋被冻结，每日要承担1万多的延期履行违约金，在被告多次要求原告付款，解冻房屋未果；2、原告并不具备购房资格，无法实现房屋过户的合同目的，原告已经违反合同约定，被告为减少自身的损失，合法向原告提出解除合同，被告并不存在违反合同约定的行为，不应支付双倍定金，该定金因原告违约不予退还，2、被告实际取得的房屋定金委2.2万元，其中1.8万元定金由该房屋的中间介绍方谢科取得；3、被告在签订该合同时，因患有脑梗等其他疾病在湘衡医院住院，医院诊断其有认知障碍，记忆力定向为计算力减退，该合同在签订时被告并未查看，而是由谢科向被告转达合同条款，合同第四条中约定签订本合同时被告将房屋交付给原告，这一条款被告并不知情，且在交付定金后即交付房屋也并不符合房地产交易习惯，原告现仍占有该房屋应支付该房屋的使用费。被告丁绮未到庭，无答辩。经审理查明，被告叶智奇、丁绮于1992年7月登记结婚。长沙市雨花区劳动东路178号鑫天佳园2栋203房为被告叶智奇、丁绮共同所有。2016年12月27日，该房产被长沙市芙蓉区人民法院查封，查封期限至2019年12月26日。2017年5月11日，被告丁绮公证委托被告叶智奇为代理人办理出售上述房产的相关事宜，委托事项包括签订出售合同、代收定金、收取售房款、办理移交手续、办理房屋所有权登记手续、缴纳相关费用、协助买方办理二手房按揭贷款手续。2018年12月18日，被告叶智奇（甲方、卖方）与原告（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方已对甲方所出售的房屋做了充分的了解，愿意购买该房；该房坐落于长沙市雨花区劳动东路178号鑫天佳园2栋203房，建筑面积203.45平方米；该房总价120万元，签订此合同时付款定金4万元，解冻款（同时转购房款）为实际金额，银行贷款下款同时付足100万元，余款20万元付款时间为2019年7月30日、2020年7月30日、2021年7月30日各付5万元，2022年1月30日付清余款；甲方在交易过户前产生的法律纠纷处理问题（农商银行贷款纠纷，已有法院判决），甲方在交易过户前一周确认牵涉纠纷金额告诉乙方，乙方组织资金处理纠纷，同时过户该房产，甲方须在接到乙方通知后15天内解冻该房产，并与乙方进行交接过户该房产，期限内产生的财务费用乙方承担，期限外产生的财务费用甲方承担，财务费用3‰每天；签订此协议同时甲方把房屋交付给乙方。合同还约定了其他条款。谢科作为见证人在合同上签名。上述协议签订后，原告于2018年12月20日分两笔、每笔2万元向被告叶智奇支付了购房定金4万元。2019年3月15日，被告叶智奇向原告发出《关于协商解除房屋买卖合同的通知》，载明了其解除合同的五点理由，其中第五点理由为双方因沟通不畅，不能有效、迅速地解除房屋买卖交易过程中产生的问题，致使交易难以进行、合同难以履行；通知要求原告在接此通知3日内与被告叶智奇协商解除合同事宜，逾期视为同意解除合同；要求原告在限定时间内协商退还定金及损失赔偿事宜。2019年3月16日，原告向被告叶智奇发出《通知》，同意协商解决此事，并要求被告叶智奇退还购房定金4万元、支付违约金4万元、费用3.5万元。庭审中，原告陈述，其与被告叶智奇签订《房屋买卖合同》时没有长沙市购房资格；被告叶智奇签订合同时知道原告无长沙市购房资格。另查明，被告叶智奇于2018年9月17日至2018年12月20日在长沙湘衡康复医院住院治疗，出院诊断之一项为脑梗死恢复期。以上事实，有原告提交的房屋产权证、公证委托书、结婚证、《房屋买卖合同》、银行转账凭证、《关于协商解除房屋买卖合同的通知》，被告叶智奇提交的《房屋买卖合同》、不动产登记情况表、疾病诊断证明书、出院记录、《关于协商解除房屋买卖合同的通知》、《通知》等证据及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，经被告丁绮授权委托，被告叶智奇与原告签订的《房屋买卖合同》应认定为被告叶智奇、丁绮共同与原告签订，该合同是当事人的真实意思表示。被告叶智奇辩称其有认知障碍，因长沙湘衡康复医院诊断叶智奇当时为脑梗死恢复期，被告叶智奇未举证其签订合同时不能真实作出意思表示，故对该辩解意见，本院不予采信。根据《房屋买卖合同》约定的内容，应当认定原告知晓涉案房屋牵涉法律纠纷问题，已被法院查封。被告叶智奇明知其所有的涉案房屋为法院查封的房屋且原告无购房资格，而与原告签订《房屋买卖合同》；原告亦明知涉案房屋为法院查封的房屋且自身无购房资格，而与被告叶智奇签订《房屋买卖合同》，双方对签订《房屋买卖合同》均存在缔约过错责任。虽双方后期在履行《房屋买卖合同》过程中产生纠纷，但双方的缔约过错责任为造成该合同目的已无法实现的主要原因。因被告叶智奇、丁绮与原告对《房屋买卖合同》的目的无法实现均负有责任，被告叶智奇、丁绮应向原告返还购房定金4万元，原告主张被告叶智奇、丁绮双倍返还定金，本院不予支持。被告叶智奇辩称4万元定金中支付给了谢科1.8万元，该款为被告叶智奇、丁绮与谢科之间的债权债务，由双方另行解决。被告叶智奇关于原告交还涉案房屋、支付房屋使用费的诉求，为双方的另一法律关系，双方应另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第一百一十五条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告叶智奇、丁绮于本判决生效之日起七日内向原告任海艳返还购房定金4万元；二、驳回原告任海艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1800元，因适用简易程序减半收取900元，保全费920元，合计1820元，由原告任海艳负担910元，被告叶智奇、丁绮负担910元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 张 林二〇一九年九月二十九日书记员 吴叶佳附：《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。