上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初14979号原告(反诉被告)：高灵婵，女，1980年5月23日生，汉族，住河北省冀州市。委托诉讼代理人：薛雪娟，泰和泰(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐建军，泰和泰(上海)律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海春鉴建筑装饰工程有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：鲁华杰，经理。委托诉讼代理人：吴忠，北京德和衡(上海)律师事务所律师。原告高灵婵与被告上海春鉴建筑装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月12日第一次公开开庭进行了审理。期间被告提起反诉，本院受理后将本诉和反诉合并审理并于2019年9月25日第二次公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)高灵婵及其委托诉讼代理人薛美娟和徐建军、被告(反诉原告)上海春鉴建筑装饰工程有限公司的委托诉讼代理人吴忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高灵婵向本院提出诉讼请求：被告偿付原告按照合同总金额20%计算的解除合同违约金17,400元；被告偿付原告从2018年11月17日起至2019年1月31日止按每日50元标准计算的逾期交付违约金3,850元；被告赔偿原告租金损失6,000元(按每个月2,400元计算两个半月即从2018年12月15日至2019年2月28日)；被告赔偿原告装修质量不合格损失暂计10,000元(装修质量不合格指的是厨房和卫生间瓷砖空鼓、抬高，窗户漏缝，橱柜未封边，卫生间未安装插座，洗衣机排水管位置装错)；被告赔偿原告后期装修损失38,192元(即后期装修付给案外人的费用)；被告退还原告未施工费用21,786元(即优居客付给被告56,650元中的未施工项目)。事实和理由：原、被告于2018年9月11日签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，由被告负责为原告坐落于上海市奉贤区沪杭公路XXX弄XXX号XXX室的房屋进行装修，装修总价为87,000元，装修期限从2018年9月16日至2018年11月16日，付款方式为按优居客付款方式，双方同时就违约责任等进行约定。在合同履行过程中，原告已按约全额支付装修款至优居客即上海欢居信息技术有限公司，被告也按约从优居客取得装修款56,550元，但被告未按约定的时间节点进行施工，至合同到期仍未施工完毕，导致原告无法及时入住，只能在外租房过渡，造成损失。在工期拖延过程中，优居客于2018年11月26日宣布破产清算，被告未向优居客主张债权，也未履行与原告签订的合同，原告只能找案外人继续施工并重新支付装修费，该部分损失应由被告承担，且已装修部分存在质量问题，经协商未果，故提起诉讼。被告上海春鉴建筑装饰工程有限公司辩称，原、被告签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》并由被告为原告坐落于上海市奉贤区沪杭公路XXX弄XXX号XXX室的房屋进行装修是事实，在签订合同时原告提出按优居客方式付款，根据合同相对性原则，原告与优居客发生了委托付款合同关系，原、被告之间系装修施工合同关系，属两个合同关系。被告依约履行合同义务，原告则将90%的装修款交于优居客进行托管并监理工程，装修款的支付决定权在原告和优居客，在装修施工合同履行期间，优居客破产清算，原告未履行付款义务而违约在先，且原告不让被告进场施工，同时在合同未解除情况下让其他施工方进场装修，也未对被告装修的工程量进行结算，双方发生矛盾的责任在原告方，不同意原告所有诉请。由于原告违约未支付装修款，故反诉原告(被告)提出反诉请求：反诉被告(原告)支付反诉原告装修款16,193元；反诉被告偿付反诉原告逾期付款违约金(标准为每天50元，从2018年12月21日起计算至实际付款日止)；反诉被告偿付反诉原告解除合同赔偿款17,400元。反诉被告高灵婵针对反诉请求辩称，其不存在违约情形，已全额支付装修款，反诉原告未完工，不同意反诉请求。本院经审理认定事实如下：2018年6月22日，上海欢居信息技术有限公司在优居客网页上向合作商家发出《公函》，称已与其签订《优居客与装修公司服务合同》的合作方，双方对托管事宜已明确约定，就服务合同履行的相关事项应予以遵守。被告公司的相关信息则在优居客网页显示。2018年9月11日，原、被告签订《上海市家庭居室装饰装修施工合同》，约定：原告坐落于上海市奉贤区沪杭公路XXX弄XXX号XXX室的房屋由被告负责装修，套内面积为87平方米，包工包料总价款为87,000元，在一般情况下，竣工结算的上下增幅在没有项目变更的情况下不超过总价款(预算价)的5%，合同签订生效后，如变更施工内容、变更材料，这部分的工程款按实结算；装修施工期限从2018年9月16日至2018年11月16日，工期为60天；工程款按优居客方式支付；因被告原因造成逾期交付的或因原告原因造成停工、窝工的，每逾期一日应赔偿50元；因原告未按合同约定付款，每逾期一日应赔偿50元；施工过程中如一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同，并由责任方按合同总价款的20%赔偿，解除本合同。当日，原告向被告付款8,700元。2018年9月12日，原告与优居客即上海欢居信息技术有限公司签订《家庭居室装修施工保障服务合同》，约定：优居客根据原告的委托协助原告与施工单位进行恰谈、签订合同、对设计方案和预算报价进行审核、为原告提供四次节点验收服务等；原告支付工程款项交由优居客，委托优居客进行管理，托管金额为78,000元；优居客作为原告委托的施工管理方，根据节点验收确认合格后，经原告同意后向施工单位支付相应款项，水电验收合格后3个工作日内支付合同全款30%即26,100元(原告已付8,700元至施工单位，实际需付17,400元)，泥木验收合格后3个工作日内支付合同全款35%即30,450元，(油漆)竣工验收合格后3个工作日内支付合同全款30%即26,100元，竣工验收合格后30个工作日内支付合同全款5%即4,350元；因托管资金，优居客须向原告支付收益，标准为每月435元，分36期返还。2018年9月16日，被告进场开始施工。2018年9月18日，原告向优居客付款74,000元。2018年10月24日，优居客向被告支付水电阶段款17,400元。期间，优居客向被告提出施工整改意见。2018年11月9日，优居客向被告支付泥木阶段款30,450元。2018年11月上旬，被告进入油漆施工阶段。2018年11月26日，上海欢居信息技术有限公司发出《公告》，称其因经营不善，决定进入解散清算程序，要求各债权人进行债权登记。期间被告认为油漆施工已完成要求原告方验收并支付油漆阶段款，原告则认为未完工且已付清装修款并要求继续施工，被告遂停止施工。2018年12月1日，原告通知被告要求继续施工，认为如不恢复施工，视被告违约将解除合同并另行找装修公司进行施工。2018年12月3日，原告向被告发出《告知书》，认为被告已收到装修款87,000元，无权要求原告再行支付款项，要求被告继续履行合同，如不履行将解除合同并追究违约责任。2018年12月4日，被告向原告发出《告知函》，认为原告系向其资金托管方即优居客支付装修款78,300元，被告已按约完成相关施工节点(包括水电隐蔽工程、泥木基本工程和油漆基本工程)，因优居客已进入破产清算而无法付款，原告现已违约，由于原告方违约造成停工，如原告补付相应比例工程款，被告同意继续施工，原告现要求解除合同无依据，如擅自解除合同将追究违约责任。2018年12月10日，原、被告双方就已完工部分进行阶段性结算协商，被告提供的结算清单确认：合同预算价为87,000元，增项为3,400元，总价90,400元；退项价20,773元按85折计算为17,657元(退项中无油漆部分)，已收款56,550元；未收款33,850元减去退项价17,657元，原告尚需实交装修款16,193元。原告对上述结算清单中的合同预算价、增项和总价及被告已收款金额予以认可，但认为退项价除了17,657元外，需另加未安装的门和门套价款7,697.20元和瓷砖踢脚线款360元，其它已施工，按85折计算后，被告应退原告装修款为21,786元。双方最终未达成合意。2018年12月13日，原告至施工现场发现墙面部分存在裂痕等情况。2018年12月18日，原告向被告发出《通知》，认为优居客进入破产清算属不可抗力，系情势变更，是不可归责双方的原因，要求与被告协商解除合同，共同向优居客追讨损失。嗣后，双方各执已见，协商未果，以致涉讼。另查明，原告于2018年10月3日向被告支付厨房拆旧加补和卫生间款1,500元，2018年10月13日向被告付款850元，上述项目属增项部分。被告提供给原告的预算书显示：装修预算报价为102,924.80元，其中门和门套报价为7,697.20元，瓷砖踢脚线为360元。原告房屋附近的类似房型租金均价为2,000元左右。再查明，被告曾于2019年2月1日向本院提起诉讼要求原告支付装修款并赔偿损失和违约金，案号为(2019)沪0120民初4055号。原告则提起反诉要求赔偿损失。2019年3月21日案件被移送公安处理。嗣后经查实无犯罪嫌疑而退回。在审理期间，原告确认：合同约定分阶段验收后付款，对水电阶段和泥木阶段的验收时间无异议，在泥木阶段即2018年10月26日至2018年11月12日被告曾停工，油漆从2018年11月12日准备施工，2018年11月19日正在施工中，在2018年11月20日左右被告停工后未再施工，直至2018年12月10日前油漆未完工，仅施工一半多一点，被告未通知原告验收，工期延误责任在被告；因被告拒绝施工，曾通知被告来结算，被告过来后不同意结算，原告于2018年12月17日将施工钥匙从门口信箱中取走，被告无法进入施工现场，2018年12月19日原告将施工现场交由其他装修公司进场施工，被告遂带人来闹事，原告即报警，被告方人员于2018年12月21日因闹事而妨碍执法被拘留；其他装修公司在后期施工中已把被告前期施工部分覆盖，其他装修公司安装门和门套及踢脚线，同时使用多乐士涂料一桶(5升)，2019年1月底装修完工，原告于2019年2月底搬入房屋实际使用；预算价按85折计算扣除零头即为合同价，扣除未施工部分按85折计算即可，增项约定不打折。被告确认：合同约定分阶段验收后付款，水电阶段和泥木阶段已验收完毕并付款，不存在所谓的质量问题；2018年12月10日前，油漆施工基本完成并通知原告方验收，由于优居客处于倒闭状态，无法履行验收和付款义务，原告也拒绝验收付款；2018年10月26日至2018年11月12日期间未停工，被告在油漆施工结束后，原告收回钥匙拒绝被告进入施工现场，同时在未结算的情况下于2018年12月18日私自让其他装修公司进场施工，被告方人员要求进入施工现场结算未果，2018年12月21日在原告报警情况下，当地派出所要求被告保证不再进入施工场所。从其他装修公司仅使用多乐士涂料一桶(5升)来看，即可印证当时被告油漆已基本完工，该桶涂料实用作修补之用，门和门套及踢脚线已施工完毕；预算价按85折计算扣除零头即为合同价，扣除未施工部分按85折计算即可，增项约定不打折。以上事实，由户籍工商资料、《公函》、《上海市家庭居室装饰装修施工合同》、《家庭居室装修施工保障服务合同》、整改意见表、结算清单、预算书、付款凭证、(2019)沪0120民初4055号案件材料及庭审笔录等证据予以佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告争议之一即优居客和已付款问题，优居客作为第三方平台，系接受原告委托进行监理和托管资金，同时提供客户信息给被告，促成原、被告之间签订合同，从装修款支付和工程验收角度，优居客应属原告的代理人，优居客出现问题无法履行验收付款时，相关责任由原告承担，因此无论原告支付多少金额的装修款给优居客，仅系两者内部关系，对于被告来讲其收取的合同内装修款金额为56,550元，合同外增项部分装修款金额为2,350元。原、被告争议之二即合同解除问题，双方在施工期间发生矛盾，曾就合同解除进行协商，然未达成一致意见，2018年12月17日原告单方取走装修钥匙并委托其他装修公司进行施工，2018年12月21日在被告欲进入施工现场时，原告拒绝而报警，被告则被要求保证不再进入施工现场，该日双方合同解除。原、被告争议之三即结算问题，根据双方确认，合同价为87,000元，增项价款为3,400元，其中增项部分已完工，合同内部分未施工完成，未完成部分中双方确认部分扣除金额为17,657元，另双方就门和门套及瓷砖踢脚线存在争议，原告认为该部分未施工，被告则认为已施工，结合相关证据确定门和门套及瓷砖踢脚线未施工，该部分按85折计算扣款金额为6,848.62元，鉴于原告已将被告施工部分收回覆盖并已实际投入使用，应视为原告对质量认可，即合同内装修款应付为62,494.38元，因此总结算价款为65,894.38元，扣除已付款58,900元，原告尚应付装修款6,994.38元。原告要求赔偿后期装修损失和返还装修款无依据，不予支持。原、被告争议之四即违约问题，双方均称对方违约，然根据相关证据和陈述，被告确未在合同约定的2018年11月16日完工交付，被告认为因原告未付款而造成，但根据合同约定，油漆竣工验收合格后3个工作日内支付合同全款30%即26,100元，原告于2018年12月13日至施工现场仍发现墙面部分存在裂痕等情况，表明被告虽基本完成油漆施工，但油漆尚存在瑕疵，在此阶段被告认为原告未按约付款造成逾期完工交付理由不成立，被告理应承担从2018年11月17日起至2018年12月17日止的逾期交付违约金，原告请求的逾期交付违约金和租金损失实为同一项损失且部分存在重复，对重复计算部分不予采纳。原告所提质量问题内容属水电、泥木阶段施工内容，原告和优居客已验收合格并支付阶段款，且该完工部分工程已交付投入使用，故对原告要求赔偿上述损失不予支持。油漆施工基本完工，墙面部分存在裂痕，理应及时修补并进行验收付款，在均未构成根本违约的情况下，被告要求先付款后施工不成立，原告未提出修补和进行验收付款而认为装修款已全额支付至被告方要求继续施工也不成立，此后在未给予合理期限的情况下，原告单方收回装修钥匙，最终原告将工程委托其他公司施工并禁止被告进入施工现场，原告违约理应承担解除合同违约金，被告请求的赔偿款即违约金。原告要求被告承担解除合同违约金依据不足，难以支持。2018年12月17日原告取走装修钥匙，应视为被告已向原告交付已施工部分工程，原告此后应向被告支付结算款，然原告未支付，理应承担该阶段的逾期付款违约金，现被告从2018年12月21日起计算于法无悖，应予准许。而合同约定的逾期付款违约金和解除合同违约金计算标准过高，综合各项情况酌情予以调整。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十八条第(一)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告上海春鉴建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告高灵婵从2018年11月17日起至2018年12月17日止的逾期交付违约金和损失1,600元；二、驳回原告高灵婵的其余诉讼请求；三、反诉被告高灵婵于本判决生效之日起十日内支付反诉原告上海春鉴建筑装饰工程有限公司尚欠装修款6,994.38元；四、反诉被告高灵婵于本判决生效之日起十日内偿付反诉原告上海春鉴建筑装饰工程有限公司以6,994.38元为本金，从2018年12月21日起至付清日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款违约金；五、反诉被告高灵婵于本判决生效之日起十日内偿付反诉原告上海春鉴建筑装饰工程有限公司解除合同违约金3,200元；六、驳回反诉原告上海春鉴建筑装饰工程有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1,686元，减半收取计843元，由原告负担818元，被告负担25元。反诉案件受理费351元，由反诉原告负担324元，反诉被告负担27元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾煜麟二〇一九年九月三十日书记员  王春阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。