江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初6632号原告：吴翼飞，男，1992年12月6日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：钱涛，江苏连政律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹玲，女，1972年5月3日出生，汉族，住东海县。系原告之母。被告：陈小芬，女，1987年3月24日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：曹环，女，1965年4月4日出生，汉族，住东海县。系被告陈小芬之母。被告：单兴通，男，1986年6月23日出生，汉族，住东海县。二被告的共同委托代理人：张燕堂，东海县黄川法律服务所法律工作者。原告吴翼飞与被告陈小芬、单兴通房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴翼飞的委托诉讼代理人钱涛、尹玲，被告陈小芬及其委托诉讼代理人曹环、二被告的共同委托代理人张燕堂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴翼飞向本院提出诉讼请求：一、被告支付违约金79700元并返还定金10000元；二、诉讼费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：解除原、被告双方于2019年5月20日签订的房屋买卖居间合同。事实和理由：2019年5月20日，原、被告双方通过房产中介签订《房屋买卖居间合同》，合同约定，被告将位于东海县（建筑面积96.08平方米）作价797000元卖给原告。签订合同时，原告先付定金10000元，首付款497000元于2019年5月30日之前打到被告银行账户。合同第七条第四款还约定：如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、3违约责任，均由违约方向守约方支付本合同第二条确定的房屋转让价的10%违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方收取的本合同中约定的中介费一律不予退还由违约方承担。后，原告如约支付l0000元定金给被告。2019年5月30日，原告准备将首付款支付给被告，而被告故意不提供银行账号，采取逃避的方式避而不见。多次协商无果后，特起诉，敬请判令如上所请。被告陈小芬、单兴通辩称，1、原告与被告的房屋买卖事实存在，合同明确约定，原告自签约合同之日即2019年5月20日起至2019年5月30日之前交纳首付款，原告没有履行合同按时交纳首付款，而恶意单方面听房产中介胡某之言。原告自签订合同之日起根本就没联系过被告，支付首付款是原告的义务，原告应该在约定期限内主动支付首付款，而原告一直在约定时间内没有支付。所以完全可以认定为原告违约。2、原、被告发生纠纷，法院进行调解，被告同意履行合同房屋交易，原告坚持认定被告违约，要求被告赔偿违约金，原告行为纯属恶意诉讼。3、本案的房屋买卖合同纠纷一案，事实可以认定属于原告违约，被告没有违约和不当行为，原告只是听信所谓的房产中介胡某单方证言，被告没有向原告提出终止购房合同，原、被告没有直接交谈关于被告违约的行为。4、房产中介的行为是否合法，合同签约之时，原告及房产中介方理应在合同中注明被告收款帐号，便于原告向被告支付房屋首付款，其责任和不良后果应由房产中介方承担。请法院依法调查连云港市东海县21世纪不动产的合法性及胡某与中介公司的合法关系。综上所述，在原、被告房屋买卖合同纠纷中，连云港市21世纪房产中介公司在签约时，房产中介方没有完善购房合同规定，被告没有向任何人直接提出不履行合同，也没有提出房屋不卖，也没有拒收房屋首付款，事实上被告没有违约，而原告自合同签约至今没有向被告及家人交纳房屋首付款，不能说没有被告的账号而指认被告违约，例如像原告叙述，还有房产中介的录音，原告应该把首付款支付给第三方，证明已经支付房屋首付款认定自己没有违约。根据事实证据认定，原告在与被告房屋买卖中，原告至今已经违约，原告交纳一万元定金予以归被告所有，原告理应向被告支付违约金80000元。为维护被告的合法权益，请求法院依法责令原告继续履行合同或支付被告违约金80000元，依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月20日，原告吴翼飞（乙方）与被告陈小芬（甲方）、21世纪不动产东海区域滨河城店（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：一、房屋基本情况。1、甲方自愿将坐落于连云港市东海县卖给乙方，房屋所有权人单兴通，共有权人陈小芬，面积96.8平方米。3、该房屋在建设银行贷款剩余金额200000元,甲方未结清贷款余额的处理方案：甲方在本协议书签订且乙方贷款审批通过7日内用乙方首付款还清甲方未结清抵押贷款，不足部分由甲方自行补足(专款专用，此首付款只能用来还清甲方贷款余额，不得挪作它用）。二、成交价格及付款方式。（一）经甲、乙双方协商一致，同意该房屋转让价格为人民币797000元；（二）乙方应在签订本合同时，支付人民币10000元作为定金转交甲方。（三）乙方采取以下第2种方式付款：2、银行贷款。（1）甲、乙双方约定自本合同签订后于2019年5月30日之前，双方配合到丙方指定银行办理银行贷款手续，并且按照该银行规定将首付款497000元（除去定金）打到甲方银行账户，暂定银行贷款金额为290000元（实际金额以银行最终审批结果为准）。第七条责任。4、如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同,或发生本条1、3违约责任，均由违约方向守约方支付本合同第二条确定的房屋转让价的10%的违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还由违约方承担。第九条合同争议及违约处理。（三）合同终止。2、因甲方导致本合同无效、解除、终止的，则乙方有权要求甲方双倍赔偿定金，并赔偿乙方房屋增值部分的损失，或者有权要求甲方继续履行本合同。第十条补充协议：甲方家具家电全部送给乙方，具体以丙方提供的房屋视频为准。同日，原告吴翼飞向被告陈小芬支付定金10000元，被告陈小芬向原告出具定金收条一张。庭审中，原告提供2019年5月30日房产中介胡某与被告陈小芬的通话录音，部分录音记录如下：胡某：“那单兴通和陈小芬谁个能来呢？”陈小芬：“我来不了，我带小孩，昨晚咳嗽现在新浦打针。”胡某：“哦！那单兴通呢？”陈小芬：“他捞不着。他天天忙死了，他肯定捞不着。”胡某:“那你有没有卡啊？过来把首付款转给你也行啊！你不用来也行啊!”陈小芬：“没有。”胡某：“没有卡啊？”陈小芬：“对！”胡某：“那买家今天是最后一天，人要过来把房屋款先给你，要不然回来时间就……”陈小芬：“小孩在东海打针也不好，今天中午我就带他到新浦打针了。”胡某：“我的意思是说不行，你提供个卡号也行，这边给你转一下！”陈小芬：“没有卡号，我也不记得卡号。”胡某：“你身上一张卡没有啊？”陈小芬：“没有啊！我只带钱，微信钱，支付宝钱，那我明天早上过来啊，行不行啊？”胡某：“行啊！”陈小芬：“那就明天上午啊？”胡某：“行。行。”原告提供2019年5月31日房产中介拨打被告陈小芬电话的记录，被告陈小芬一直未接电话。庭审中，证人胡某出庭作证，证明上述通话录音是由其录制的，且被告陈小芬不提供卡号接收首付款，第二天不接电话也不至中介处接收首付款。庭审中，原告提供2019年5月31日其母亲与被告陈小芬的聊天记录，部分聊天记录如下：原告母亲：“你好，昨天中介联系你付首付，你说在新浦没时间，约到今天你说没问题。这些都是有电话录音的，希望你能配合我们把贷款手续走完，谢谢”、“如果你执意要按违约处理，我们可以走法律程序，这房子你也找不到别的买家出手。希望你能积极配合，互惠互利。谢谢。”被告陈小芬：“你们一直拖着不付首付，这个也是中介失职，应该定金协议时候，就让我提供卡号，直接打进来，我的5月30日需要这笔钱处理事情，现在时间错过了，我还要起诉乙方没按时付我首付款。”原告母亲：“昨天是五月30日，我们联系您给您首付。是您自己在电话里说有事没时间。这段电话我们有录音。您自己衡量一下吧有。”、“我昨天接到中介通知以后立马就抱着钱过去了，我们是诚心买房子，也没有为难你是吧。”被告陈小芬：“为何不提前来付，昨天可没收到你的钱。”原告母亲：“俺不知道，中介通知我回去，说你有事，约好今天的。”被告陈小芬：“您好，尊敬的下家，我是老百姓，也没心眼，所以长话短说，事实是没有收到，根据条款是您违约了，不过我觉得大家都不容易，和平解决挺好的，打官司嘛也可以，我就是时间比较多的！我随叫随到的！”另查明，涉案房产所有权人为被告单兴通和陈小芬。庭审中，被告单兴通表示认可被告陈小芬与原告签订房屋买卖居间合同的行为。上述事实，由当事人的当庭陈述及原告提供的房屋买卖居间合同、定金收条、通话录音、证人证言、聊天记录、房产证等证据予以证实。本院认为：原告吴翼飞与被告陈小芬之间的房屋买卖居间合同是当事人之间的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，根据合同约定，原告应于2019年5月30日之前将购房首付款497000元支付给被告，被告也应配合原告接收首付款或提供银行账号接收首付款，但通过原告提供的通话录音、证人证言、聊天记录可知，被告无正当理由拒不配合原告接收首付款也不向原告提供银行账号，导致原告不能在合同约定的期限内支付首付款，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人有权解除合同。本案被告的行为明确表明其不履行合同，构成违约，故原告要求解除合同，理由正当，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告已按约向被告支付购房定金10000元，故原告要求被告返还定金10000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，被告的行为构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同,或发生本条1、3违约责任，均由违约方向守约方支付本合同第二条确定的房屋转让价的10%的违约金。故原告请求二被告赔偿违约金79700元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于被告辩称原告未在约定期限内主动支付首付款，系原告违约的答辩意见，于事实不符，本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告吴翼飞与被告陈小芬于2019年5月20日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告陈小芬、单兴通于本判决生效后十日内赔偿原告吴翼飞违约金79700元；三、被告陈小芬、单兴通于本判决生效后十日内返还原告定金10000元。案件受理费2042元，减半收取1021元，由被告陈小芬、单兴通负担（原告已预付，被告于本判决发生法律效力之日起十日内付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费2042元。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员  曹 建二〇一九年九月二十九日法官助理  陈海珊书 记 员  陈玉杰法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。