江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0902民初22号原告：盐城市国有资本运营发展有限公司，统一社会信用代码：91320900MA1R6L118N，住所地江苏盐城经济技术开发区希望大道南路5号国际软件园1号楼602室。法定代表人：张卫华，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵江，该公司员工。委托诉讼代理人：路琇，江苏瀛鑫律师事务所律师。被告：黄慧明，男，1972年3月11日生，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：洪军，江苏法岭律师事务所律师。第三人：盐城市金瑞能源有限公司，统一社会信用代码91320900756425447U，住所地江苏省盐城市亭湖区人民中路14号。法定代表人：孙启兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨荣田（系孙启兰丈夫），男，1956年3月7日生，住江苏盐南高新区。原告盐城市国有资本运营发展有限公司(以下简称国有资本运营公司)与被告黄慧明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月26日受理后，为查明案件事实，本院依法追加盐城市金瑞能源有限公司（以下简称金瑞能源公司）为本案第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，于2019年3月15日、9月6日公开开庭进行了审理。原告国有资本运营公司委托诉讼代理人赵江、路琇，被告黄慧明的委托诉讼诉讼代理人洪军，第三人金瑞能源公司的委托诉讼代理人杨荣田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国有资本运营公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付租金321111元及逾期利息（从欠付租金之日起至实际付款之日止按年利率6%计算）。事实与理由：2011年10月12日，盐城市物资改革与发展办公室与金瑞能源公司签订房屋租赁合同，盐城市物资改革与发展办公室将其名下包括案涉房屋在内的不动产租赁给金瑞能源公司使用。2011年4月30日，金瑞能源公司与被告签订租赁合同，将其中的案涉房屋租赁给被告经营饭店，租赁期限至2018年11月29日。被告在经营过程中拖欠租金321111元未付，金瑞能源公司于2018年1月16日将案涉房屋在市国资委相关人员的见证下收回。2018年12月11日，原告与金瑞能源公司签订债权转让协议，金瑞能源公司将对黄慧明的债权转让给原告，并通知了被告，此后，被告仍未能及时支付上述租金。黄慧明辩称：被告未收到原告所称的债权转让通知书，该债权转让对被告黄慧明并不生效。被告是租赁的杨荣田转租过来的案涉房屋，与原告诉称的盐城市金瑞能源有限公司并未直接发生业务往来，同时被告与杨荣田之间已经结清了所有的账目，原告与被告之间也不存在诉状中所称的欠付租金的问题。被告在2015年已经不再租赁案涉房屋，在退租时已经与杨荣田达成了协议，将租金与杨荣田在被告饭店处消费和饭店剩余的物资相抵冲，被告黄慧明与杨荣田已经不存在债权债务关系。原告在庭审中主张逾期的利息无事实和法律依据，在被告与第三人签订的合同中对利息也未进行明确的约定，原告主张利息或者第三人要求被告支付利息，应当从本案起诉之日按照相关的法律规定计算。综上，请求法院依法驳回原告的诉请。金瑞能源公司述称：双方租赁合同截止2018年11月29日，但因为经营不善，被告在第三人不知情的情况下不知何时自行撤场，将室内物品全部搬空，第三人多次电话联系不到被告，才在国资委领导见证下于2018年1月16日打开酒店大门，将房屋移交给新的承租人。因第三人早已歇业，无人上班，被告何时停业，何时腾空第三人均不知情。经审理查明：2011年4月30日，金瑞能源公司（甲方）与黄慧明（乙方）签订租赁协议约定，甲方将小名声大酒店所用房产租赁给乙方经营，租期三年，从2011年4月30日起至2014年4月30日止；租金每年85000元，房租每季度前结算一次，合同签订之日乙方需向甲方交纳保证金1万元后方可营业；乙方不能按期交纳房租、水电费用，甲方有权解除合同，停止营业。合同签订后，黄慧明开始营业。2013年4月10日，双方再次签订补充协议约定将租赁期限延长至2018年11月29日，租金不变；乙方负责维修东墙内外，经甲方验收合格后，从2014年租金中减免3个月租金作为维修费用，如验收不合格则不减免。因黄慧明未能按时支付租金，黄慧明的妻子吴丽丽于2014年5月23日出具欠条载明“今欠杨荣田房租款49000元，至2014年6月底还清”。对于该份欠条所欠租金的时间，金瑞能源公司杨荣田陈述系2013年度所欠的租金，与本案债权转让的租金无关，本案债权转让的租金的形成时间为2014年4月1日起至2018年1月10日止，合计租金为321111元（按每年85000元计算）。庭审中，黄慧明不认可自己经营到2018年1月16日，自认实际经营到2015年即协商解除合同，并协商撤场，但未能提交证据证明其主张，金瑞能源公司亦不认可其陈述的意见。对于2014年4月1日后的租金，黄慧明没有提交证据证明其交纳过。2018年12月11日，金瑞能源公司与国有资本运营公司签订债权转让协议书约定，金瑞能源公司将对黄慧明的债务（租金321111元及逾期利息）转让给国有资本运营公司。同年12月18日，杨荣田和孙启兰分别通过短信的方式通知黄慧明，要求黄慧明将上述债务向国有资本运营公司履行，经确认，杨荣田、孙启兰所发送的短信接收方手机号码（186××××）确系黄慧明所有。此后，黄慧明未向国有资本运营公司支付相关租金，国有资本运营公司遂向本院提起诉讼。以上事实，有租赁协议及补充协议、欠条、债权转让协议书、短信截屏及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本案经本院主持调解，由于双方双方意见分歧较大，致调解未成。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的房屋转租合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的规定，为合法有效的民事行为，对双方当事人均具有法律约束力。本案第三人与被告签订的租赁合同履行期限截止日期为2018年11月29日，在此之前，现有证据不能证明黄慧明已交纳了2014年4月1日后的租金，也没有证据证明双方之间已就合同的解除达成一致的协商意见以及黄慧明何时自动离开租赁的房屋，第三人确认其已于2018年1月16日在相关部门的见证下将腾空的房屋收回，故第三人主张租金计算至2018年1月10日符合双方的约定和法律规定，依法能够认定，实际租金为321111元。关于逾期支付租金的利息损失，根据合同法的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，现第三人主张从逾期之日起至实际履行之日止按年利率6%支付逾期利息损失符合法律规定，依法应予支持；根据双方租赁协议约定，租金应在每季度前支付，故相应的逾期利息应当从每季度第一个月的1日起计算至实际履行之日止。综上，本院认为，本案第三人金瑞能源公司对黄慧明的债权是明确的，现第三人将相关债权转让给原告，并通知了被告，债权转让对被告发生法律效力，被告应当及时向原告支付相应的租赁以及逾期利息损失，原告的诉讼请求依法应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第八十二条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告黄慧明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告盐城市国有资本运营发展有限公司支付租金321111元，并承担逾期利息损失（其中21250元从2014年4月1日起、21250元从2014年7月1日起、21250元从2014年10月1日起、21250元从2015年1月1日起、21250元从2015年4月1日起、21250元从2015年7月1日起、21250元从2015年10月1日起、21250元从2016年1月1日起、21250元从2016年4月1日起、21250元从2016年7月1日起、21250元从2016年10月1日起、21250元从2017年1月1日起、21250元从2017年4月1日起、21250元从2017年7月1日起、21250元从2017年10月1日起、2361元从2018年1月1日起，均按年利率6%计算至实际履行之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6956元，由被告黄慧明负担（原告已预缴，限被告黄慧明于本判决生效后十日内直接支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。审 判 长  蔡永平人民陪审员  刘立军人民陪审员  孙红梅二〇一九年九月十一日书 记 员  张爱敏附录法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。