广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0904民初2423号原告（反诉被告）：陈明林，男，1984年8月24日出生，汉族，住广东省茂名市电白区*********，公民身份号码：440************536。原告（反诉被告）：陈广林，男，1977年4月29日出生，汉族，住广东省茂名市电白区**********7*，公民身份号码：440************016。两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：李磊泉，广东执正律师事务所律师。两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：梁祥荣，广东执正律师事务所律师。被告（反诉原告）：茂名市锦洲典当行有限公司，住所地：茂名市电白区水东镇海滨新区Ｄ2Ａ139号。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：廖晓钢，广东四方三和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国旺，男，1981年2月27日，汉族，住广州市天河区*********，公民身份号码：440************41X，系茂名市锦洲典当行有限公司员工。原告（反诉被告）陈明林、陈广林诉被告（反诉原告）茂名市锦洲典当行有限公司（以下简称锦洲典当行）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）陈广林及两原告（反诉被告）的共同委托诉讼代理人李磊泉、被告（反诉原告）锦洲典当行的委托诉讼代理人廖晓钢、张国旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈明林、陈广林向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原被告于2016年10月7日签订的《房屋租赁合同》，判令被告立即交回承租的房屋；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因经营需要，向原告租赁商铺用作经营场所。2016年10月7日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于电白县*********面向东南的第二、三间商铺出租给被告用以经营动产质押典当业务；租赁期限自2016年11月1日至2022年10月30日止;租金每二年递增10%，起始租金为13000元；支付方式为每月1日交清本月租金。合同签订后，原告依约交付房屋给被告使用，但是自2017年6月起，被告拖欠租金不付，原告多次催促其支付租金，被告仍无理拖欠。2018年3月20日，原告书面函告被告立即缴纳房屋租金，但是被告无理拒绝。2019年1月9日，原告已另案起诉被告要求其清偿租金，目前该案正在进行审理中。被告迟延履行主要债务，致使原告不能实现赚取租金的合同目的，已构成根本违约，现原告依法行使法定解除权。综上所述，被告拖欠租金的行为严重侵害了原告的合法权益，致使合同目的无法实现，特向法院提起诉讼，请求法院依据法律规定和本案事实，判允前列各项诉请，以维护原告的合法权益。被告（反诉原告）锦洲典当行辩称,一、被告不同意原告的诉讼请求，请求法庭依法驳回。事实与理由与反诉状一致。双方签订租赁合同后，被告支付了押金即租金，由于两原告之间租金分配产生争议，他们双方之间违约解除了与被告的租赁关系，涉案房屋原告强制收回，合同也解除了。要求两原告返还被告的押金及装修费7万元，家具等损失10万元。被告（反诉原告）锦洲典当行向本院提出反诉诉讼请求：1.判令两反诉被告返还反诉原告租赁保证金3万元；2.判令两反诉被告赔偿反诉原告铺位装修转让金损失7万元；3.判令两反诉被告赔偿反诉原告家私及其他物品损失10万元；4.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告于2016年10月承租反诉被告陈明林、陈广林案涉房产，依约支付租赁保证金3万元及铺位装修转让金7万元（见证据1、2转账凭证），且每月按时支付租金。2018年3月，反诉被告陈明林、陈广林因内部租金分配产生纠纷，陈广林单方面致函反诉原告，要求反诉原告将已支付给陈明林的租金的50%重复支付给陈广林（见证据3）。反诉原告复函陈广林（见证据4），表示不同意重复支付租金，房屋租金支付方式变更需由三方达成补充条款进行明确，同时表明不希望其双方租金分配影响租赁合同履行。2018年11月23日，陈广林再次致函反诉原告（见证据5），要求反诉原告重复支付租金，否则停水停电收回租赁房屋。此后，陈广林对租赁房屋停水停电并多次在反诉原告租赁场所张贴公告（见证据6、7），单方面收回租赁房屋。2019年1月19日，反诉原告向陈明林、陈广林发出《终止租赁合同通知书》（见证据8），明确表示因其单方面强制收回房屋而终止合同，并要求陈明林、陈广林将房内物品退还反诉原告。陈明林、陈广林的行为导致反诉原告转让金损失7万元，家私及贵重物品损失10万元。综上所述，反诉原告认为反诉被告单方面强制收回租赁房屋导致合同终止，造成反诉原告巨额经济损失，反诉被告依法应当承担赔偿责任。现反诉被告罔顾事实提起诉讼，为此，反诉原告依法提起反诉，请法院依法公断。原告（反诉被告）陈明林、陈广林辩称，一、我方不同意反诉原告的四项诉讼请求，我方认为第一项诉讼请求返还原告的保证金3万元，由于反诉原告在租赁合同履行过程中存在违约行为，依据租赁合同约定无权要求返还押金。二、第二项请求没有事实和法律依据，根据合同的约定，这个装修转让金是反诉原告向反诉被告交付之后我们再转给上一收租户，这个钱已经交付给第三方，而且租赁合同没有任何约定说反诉原告在什么情况下有权取回7万元。请求必须存在侵权行为，我们认为没有任何事实依据。三、对于第三项请求我方认为没有事实依据。四、第四项的诉讼请求我方认为是没有理由，诉讼费应当由反诉原告自行承担。经审理查明，位于茂名市电白区*********（首层）之二的房屋属原告陈广林、陈明林所有。2016年10月7日，原告（反诉被告）陈明林、陈广林（甲方）以其名下所有位于茂名市电白区*********（首层）之二的房屋与被告（反诉原告）锦州典当行的法定代表人张某（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同的主要内容为：甲方出租给乙方的房屋位于电白县*********，出租第二、第三间铺，乙方租用铺位用于经营动产质押典当业务。租赁期间共72个月，自2016年11月1日至2022年10月30日止，共6年。租金及支付方式：押金为30000元，签订合同当日由乙方向甲方支付；乙方向甲方交铺位装修转让金70000元，由甲方转交给原租客；2016年11月1日至2018年10月30日期间每月的租金为13000元；2018年11月1日至2020年10月30日期间每月的租金为14300元；2020年11月1日至2022年10月31日期间每月的租金为15730元；每月1日交清本月租金，甲方收款后应提供收款凭证给乙方。违约责任的处理规定：甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，甲方必须退还押金给乙方、赔偿乙方装修投入费用；乙方必须在规定时间内如数纳交房屋租金，逾期不交，除仍应及数补交外，另每天加罚3%滞纳金，拖欠租金或相关费用超过一个月视为违约，甲方有权终止合同收回房屋并没收押金，租赁期间内，甲乙双方任何一方如需提出解除合同，必须征得另一方同意，若乙方提前退租，甲方有权没收全部押金和租金。双方还就房屋的修缮与使用、房屋转让与转租、免责条件、争议解决等进行了约定。该《房屋租赁合同》甲方签章处由原告陈明林、陈广林签名并按捺指印，乙方签章处由张某签名并加盖了被告茂名市锦州典当行有限公司的业务专用章。合同签订后，原告（反诉被告）陈明林、陈广林按约定将出租房屋交付给被告（反诉原告）使用，被告（反诉原告）锦州典当行按约定支付了押金30000元和转让费70000元。2019年7月5日，原告（反诉被告）陈明林、陈广林以被告从2017年6月开始拖欠租金为由，向本院起诉，要求办理。另查明，原告陈明林、陈广林诉被告茂名市锦洲典当行有限公司房屋租赁合同纠纷一案[案号：（2019）粤0904民初271号]经本院审理认定被告茂名市锦洲典当行有限公司已向原告陈明林、陈广林支付了2017年6月至2018年11月的租金共234000元，2018年11月被告尚欠原告租金1300元，并根据原告陈明林、陈广林的主张判令被告支付2018年12月份的租金14300元。以上事实有当事人提供的《房地产权证》《房地产权共有（用）证》《房屋租赁合同》等证据及庭审笔录在案证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，涉案《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，本院予以认定。根据《合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定和本案当事人在《房屋租赁合同》第八条“违约责任的处理规定：……乙方必须在规定时间内如数交纳房屋租金，逾期不交，除仍应及数补交外，另每天加罚3%滞纳金，拖欠租金或相关费用超过一个月视为违约，甲方有权终止合同收回房屋并没收押金。”的约定，结合本院在（2019）粤0904民初271号案认定被告（反诉原告）锦洲典当行拖欠了原告（反诉被告）陈明林、陈广林2018年11月的租金1300元，2018年12月份的租金14300元的事实，被告（反诉原告）锦洲典当行没有在规定的时间内如数交纳房屋租金的行为表明解除合同条件已成就，故原告（反诉被告）陈明林、陈广林主张解除原、被告于2016年10月7日签订的《房屋租赁合同》的请求，本院予以支持。被告（反诉原告）锦洲典当行辩称原告（反诉被告）陈广林对租赁房屋停水停电并多次在其租赁房屋张贴公告，单方面收回租赁房屋而导致合同终止，但其提供的证据不足以证明上述主张，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告（反诉原告）锦洲典当行应承担举证不能的不利后果。关于被告（反诉原告）锦洲典当行的反诉问题，因被告（反诉原告）锦洲典当行拖欠原告（反诉被告）陈广林、陈明林房屋租金违约，故其与原告（反诉被告）签订合同时所约定的30000元押金原告（反诉被告）有权没收。被告（反诉原告）锦洲典当行交给原告（反诉被告）的铺位装修转让金70000元约定是由原告（反诉被告）转交原租客，并没有约定提前解除合同后该转让金的处理方法；被告（反诉原告）主张因原告（反诉被告）违约，请求其赔偿家私及贵重物品损失人民币100000元，根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，被告（反诉原告）锦洲典当行对其上述两个主张没有提供足够的证据加以证明，应承担举证不能的不利后果。综上，被告（反诉原告）的上述三个主张无事实和法律依据，本院不予支持，予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）陈广林、陈明林与被告（反诉原告）茂名市锦洲典当行有限公司于2016年10月7日所签订的《房屋租赁合同》；二、驳回被告（反诉原告）茂名市锦洲典当行有限公司反诉的全部诉讼请求。本诉案件受理费50元，由被告（反诉原告）茂名市锦洲典当行有限公司负担，反诉案件受理费2150元，由被告（反诉原告）茂名市锦洲典当行有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 陆春琼二〇一九年九月二十五日法官助理 谭连芳书 记 员 廖 津附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。