广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初14574号原告：张彩妍，女，1989年12月13日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*******，公民身份号码。原告：黄德文，男，1975年12月4日出生，汉族，住广西桂平市************，公民身份号码。被告：甘叙泽，男，1990年5月15日出生，汉族，住广西平南县**************，公民身份号码。第三人：佛山市南海区九江腾程人力资源服务部，住所地：佛山市南海区九江镇****，统一社会信用代码。投资人：关闪红。原告张彩妍、黄德文与被告甘叙泽、第三人佛山市南海区九江腾程人力资源服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月27日公开开庭审理了本案，原告张彩妍、黄德文，被告甘叙泽，第三人佛山市南海区九江腾程人力资源服务部的投资人关闪红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张彩妍、黄德文向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告及第三人于2018年6月30日签订的《房地产买卖合同》；2.被告甘叙泽向原告双倍返还定金40000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过第三人佛山市南海区九江腾程人力资源服务部得悉，被告甘叙泽欲售卖其所有的位于佛山市南海区********************。该房屋建筑面积为99.26平方米，套内面积为76.8平方米，合同备案登记号为。原告与被告双方经过协商一致，于2018年6月30日签订x号《房地产买卖合同》，约定该房屋的售价为800000元。合同第三条第1项约定，定金50000元。该定金由卖方收取20000元。经纪方收取30000元，只代为保管，不起任何担保公证作用。卖方在收取定金时将该物业之权属证明原件即广东省商品房买卖合同及物业维修资金登记簿交由经纪方保管至交易递件当日。合同第十三条备注第4项约定，2018年10月31日前卖方房产证因政策原因如未能办落来，买卖双方至时另行协商本合约是否继续。第5项约定，卖方需在2018年10月1日前将20000元定金交回经纪方保管，否则当违约处理(买方有优先处理合约权利)。如卖方在2018年10月31日前仍未将所收取的20000元定金交回经纪方保管，买方终止合约，卖方需返还买方双倍定金，并承担经纪方所有服务费及咨询费用。合同签订后，原告依约将其中20000元定金支付给被告甘叙泽，另外30000元定金支付给第三人保管。但至今，被告甘叙泽一直没有依约将20000元定金交回第三人处保管。其行为已经违反了双方签订的《房地产买卖合同》的约定。因此，原告特依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等法律法规向法院提起诉讼。被告甘叙泽辩称，被告愿意退还20000元并支付利息3000元。根据合同约定，2018年10月31日之前房产证没有办下来的话，双方另行协商，但是原、被告并没有协商。2018年10月1日之前被告没有将定金交给第三人，原告有优先处理权，但原告没有向被告陈述该如何处理。被告因为经济困难一直没有将20000元交给第三人，现被告愿意分期退还定金20000元。欠款期间，被告曾找原告协商，但原告不愿意和被告协商。被告要求原告退还买卖合同，然后把房产证办下来后，被告再将房屋二押。二押后将款项偿还给原告。第三人佛山市南海区九江腾程人力资源服务部辩称，按合同约定办事。诉讼中，原告举证如下：1.两原告身份证复印件、被告身份证复印件各一份、第三人企业工商登记信息打印件1份，用以证明原、被告主体资格；2.收据原件1份、南海农商银行POS刷卡单原件1份，用以证明被告收取原告定金20000元，原告是在南海农商银行转账方式支付；3.房屋买卖合同原件1份，用以证明原、被告签订了房屋买卖合同，因双方协商不成，原告遂起诉。诉讼中，被告没有提供证据材料。诉讼中，第三人举证如下：1.免责承诺书原件1份。经庭审质证、辩证，被告和第三人对原告提供的证据1-3无异议，本院予以确认；对第三人提供的承诺书，原告作为签订方对其真实性无异议，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于佛山市南海区********************（合同号码：），购房人为被告甘叙泽。2018年6月30日，原告张彩妍、黄德文（买方）（原告张彩妍代签）与被告甘叙泽（卖方）、第三人佛山市南海区九江腾程人力资源服务部（经纪方）签订《房地产买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：买卖双方交易涉讼房屋，建筑面积99.26平方米；卖方持有《商品房买卖合同》；成交价为800000元，涉讼房屋在抵押中，欠款额约340000元；卖方在签署合同后并取得新房产证15个工作日内，向抵押银行申请提前还贷手续并承担提前还贷的一切给用，提前还贷出资方式为卖方出资；付款方式为商业贷款；定金50000元由卖方收取20000元，经纪方收取30000元，只代为保管，不起任何担保公证作用，卖方在收取定金时将物业之权属证明原件广东省商品房买卖合同及物业维修资金登记簿交由经纪方保管至交易递件当日；首期房款（不含定金）170000元，买方支付时间为完税当天；尾期房款，即申请贷款额580000，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户；如银行不放款或批准的贷款金额少于买方申请的贷款金额，二者相差金额买方须在完成本次交易过户手续前（即房管部门核发买方《房地产权证》前）以现金补足给卖方；交易税费缴付方式为买卖双方各自承担；买卖双方同意涉讼房屋交付使用的时间为卖方收齐楼款当天；签订合同后，买卖任何一方不按约定或交易管理履行义务的且违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行①买卖任何一方违反合同约定，导致合同履行不能的，属卖方责任的，卖方将承担双倍返还定金责任，属于买方责任的，定金将归买方所有；守约方应向违约方发出解除合同通知书，除买方有证据证实实际损失大于上述赔偿标准外，买方不得向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失；②继续履行合同，守约方有权要求违约方每日按总成交价的0.5‰支付违约金；经纪方已明确告知买卖双方，涉讼房屋只有一手房买卖合同，尚未办理房产证，相关风险，经纪方已明确告知买卖双方；为确保买卖双方利益，买方待银行审批通过再过户，如银行审批不通过或审批金额小于申请贷款金额，收到银行审批结果通知15日内买方不能现金补足或另找银行贷款的，此合约作废，卖方全额退回定金，经纪方全额退回服务费；卖方保证金涉讼房屋归本人所有，无其它共有人，对涉讼房屋处分负全部法律责任；2018年10月31日前卖方房产证因政策原因如未能办落来，买卖双方到时再另行协商合约是否继续；卖方需在2018年10月1日前将20000元定金交回经纪方保管，否则当违约处理（买方有优先处理合约权利），如卖方在2018年10月31日前仍未将所收取的20000元定金交回经纪方保管，买方终止合约，卖方需返还买方双倍定金，并承担经纪方所有服务费及咨询费用。同日，被告出具收据，确认收到原告张彩妍交来购买涉讼房屋定金20000元。2019年6月26日，原告张彩妍、黄德文（买方）与第三人佛山市南海区九江腾程人力资源服务部（经纪方）签订《免责承诺书》，约定：因买卖涉讼房屋一事，合同约定定金50000元（其中，交30000元经纪方代保管，交20000给卖方），如卖方于2018年10月31日前未将20000元整定金交回经纪方保管，买方终止合约；现卖方无按时履行合约规定，买方要求终止合约，并要求经纪方将所收中介费12000元整及30000元定金提前退回买方；由于卖方不配合，该合约一直未能办理终止手续，买方承诺，经纪方因提前退回中介费及定金所引起的一切纠纷，全由买方承担，与经纪方无关，经纪方已于2018年12月3日通过账户退回12000元中介费给买方；经纪方通过账号已退回定金30000元给卖方，以到账为准。2019年6月24日，原告提起诉讼。诉讼中，原、被告均确认原告因购买涉讼房屋向被告支付了定金20000元，第三人代为收取的定金为30000元。原告、第三人均确认第三人已将其代收的定金30000元退还予原告。被告陈述涉讼房屋尚未办理房屋产权证，被告同意解除涉讼合同中的房屋买卖合同关系。本院认为，涉讼合同系签约各方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。涉讼合同既包含了原、被告之间围绕涉讼房屋的买卖合同关系，也包含经纪方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现原、被告就涉讼房屋买卖事宜发生纠纷，本案仅对原、被告之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。本案中，两原告起诉请求解除涉讼合同中的买卖合同关系，被告同意解除，买卖双方均无继续履行合同的合意，故本院对两原告要求解除涉讼合同中关于涉讼房屋买卖合同关系的请求予以支持。第三人已促成买卖双方订立涉讼房屋买卖合同，完成居间合同关系中的主要义务，两原告在居间合同关系已基本履行完毕的情况下请求解除涉讼合同中的居间合同关系缺乏事实及法律依据，本院不予支持。涉讼合同约定被告需在2018年10月1日前将定金20000元交回第三人保管，否则当违约处理，如被告在2018年10月31日前仍未将所收取的定金20000元交回第三人保管，原告终止合约，被告需返还双倍定金并承担第三人所有服务费及咨询费用。现被告未在2018年10月31日前未将定金20000元交给第三人保管，其行为已构成违约，根据涉讼合同约定，被告应双倍返还定金40000元予两原告，本院对两原告要求被告双倍返还的定金40000元的诉讼请求予以支持。经济困难并非被告不依约履行义务的理由，故对其抗辩，本院依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告张彩妍、黄德文与被告甘叙泽、第三人佛山市南海区九江腾程人力资源服务部于2018年6月30日签订的《房屋买卖合同》中关于佛山市南海区********************（合同号码：）的房屋买卖合同关系；二、被告甘叙泽应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金40000元予原告张彩妍、黄德文；三、驳回原告张彩妍、黄德文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5900元（两原告已预交6000元），由被告甘叙泽负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳5900元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告张彩妍、黄德文预交的诉讼费用6000元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告张彩妍、黄德文。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一九年九月九日书记员 郑幸莉