广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初519号 原告：吴楚倩，女，1988年8月19日出生，瑶族，住广西南宁市青秀区星湖路39号，现住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：严庆春，梧州市卫民法律事务所法律工作者。 被告：梧州市文创装饰工程有限公司，住所广西梧州市新兴珠宝路1号29·30号楼一层4号商铺。统一社会信用代码：91450400589800763L。 法定代表人：郭丽萍。 委托诉讼代理人：覃麒刚，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：周智韬，广西益远律师事务所律师。 原告吴楚倩诉被告梧州市文创装饰工程有限公司（以下简称文创公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴楚倩及其委托诉讼代理人严庆春，被告文创公司的委托诉讼代理人覃麒刚、周智韬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴楚倩向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法解除原、被告签订的装修工程协议；2.判令被告返还原告已支付的装修工程款54000元；3.判令被告赔偿原告违约金14000元；4.本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告变更第2项诉讼请求为：被告返还原告已支付的装修工程款54369元。增加一项诉讼请求：鉴定费3500元由被告承担。事实和理由：2016年8月26日原告因装修梧州市灏景C区2栋1单元3004-3005房屋，经朋友介绍与被告文创公司签订一份《装修工程协议书》，约定了装修费用9万多元、装修时间120天等内容。原告即日起将房屋交与被告进行装修。原告于2016年8月22日通过支付宝及交通银行转账支付了工程款5万元给被告，于2016年10月20日支付了1万元材料款给被告代为购置装修材料（瓷砖)。2016年底被告虽然已违约未能按协议完成工程，原告碍于朋友的原因仍将工程给与被告来完成，2017年1月20日原告又通过支付宝支付了4万元工程款给被告。工程开工以来，被告一直在拖延工程，导致原告的房屋至今都未能完成装修。原告曾多次向被告催促尽快完成装修工程，被告均敷衍了事，一直不予处理。2018年6月28日，为解决上述房屋装修的问题，经原告一再要求，双方补充签订了《装修工程补充协议书》，确认装修时间延伸到2018年9月7日、原告已支付了工程款9万元以及约定逾期违约赔偿金按200元/天计算的事实。但在双方补充协议签订后，被告依然一拖再拖没有进行装修施工，工程一直处于停工状态。在原告再次催促下,2018年9月14日，被告公司管理人员覃麒刚书面承诺工程于2018年11月1日前完成装修交付使用。但时至今日，已历时差不多三年的时间，原告的房屋依然未能完成装修，被告不仅逾期违约且工程亦存在质量问题。由于被告一再违约，2019年1月18日原告不得不向被告提出解除装修协议并清算工程量，但被告的法定代表人不予理睬，为此原告只好委托搞装修的人士，依据《梧州文创装饰设计工程有限公司工程预算单》对装修的完成量进行评估，经评估两年多的装修大约只完成了总工程的40%，而且被告收取原告的代购材料款1万元至今亦未清算。鉴于被告方的违约行为，不仅造成原告两年多来仍无法入住使用房屋，更因其装修延期物价上涨造成费用増加的经济损失，因此原告遂诉至法院，要求解除双方的装修协议，被告返还60%的装修费即54000元并赔付逾期违约赔偿金14000元（2019年1月18日-3月28日计70天）。 被告文创公司辩称，1.2016年8月被告与原告签署了《装修工程协议书》，施工期间被告共收到原告支付的装修工程款9万元和代原告购置瓷砖款1万元。现装修工程已经停工，截至目前已完成的装修工程量结算金额为120496.34元（含代原告购置瓷砖款）；2.被告于2016年8月底安排工人进场施工，施工过程中原告及其家人对设计方案及图纸有部分更改，被告积极配合，施工现场一切正常，原告应当给予文创公司相应的工期顺延。2017年3月，被告公司施工监理员覃麒刚发现房屋天花多处出现严重的开裂漏水问题，覃麒刚向原告反映了该情况。原告让被告停止一切装修施工，待其与该小区开发商、物业部、工程部协商将天花开裂漏水进行修补处理好后被告再安排工人进行继续施工。2017年3月至2017年11月期间被告属于停工状态。根据合同约定及相关的法律规定，原告房屋天花开裂漏水问题导致被告停工将近一年，原告已经构成根本违约，被告因此遭受了巨大的经济损失，被告有权要求原告赔偿经济损失8000元；3.由于原告原因致使房屋装修停工，在2017年10月至2018年5月期间，被告口头已多次与原告协商解除合同并结束装修工程，但是原告及其家人均以各种理由拒绝，考虑到各种因素，被告提出与原告补充一份装修协议，将装修后期的工序完成并结算。2018年6月28日，被告欲与原告父母签署装修工程补充协议，但原告父母拒绝签署。其后原告及其家人的行为严重影响到被告公司的声誉。为维护被告的合法权益，请求法院依法解除原、被告签订的装修工程协议，判令原告一次性支付被告剩余装修款20496.34元，并支付被告资金占用滞纳金8000元，判令本案诉讼费由原告全部承担。请求法院判如所请。 经审理查明，原告吴楚倩是梧州市长洲区迎宾路21号第2幢1单元3004、3005房的所有权人。2016年8月22日，原告吴楚倩与被告文创公司就上述房屋装修签订了一份《装修工程协议书》，主要约定：1.工程装修范围及内容以“装修项目预算表”为准；2.按预算清单内的工程项目施工期双方商定为120天，施工日期以收到原告首期工程款为准，原则上被告在收到首期工程款次日起计三天内进场施工。即2016年8月26日起至2016年12月28日止（重阳节、国庆节、冬至共计5天休假不计算在施工期内）；3.工程造价92037元，以双方确认的预算单价为基准，按实际发生工程量为结算依据进行结算（详见工程预算表）；4.本合同签订后，原告支付50%工程款即50000元给予被告备料进场；5.工程施工过程中，水电管线铺设完毕，地砖、立面砖完成后期工程木工进场前，原告再支付被告35%工程款即32000元。如产生合同外增加项目，超过合同价10%的，原告则需支付增加项目总款的50%；6.施工及安装竣工验收合格后，结算完毕，三天内原告即付清全部工程款余额（包括增加项目余额）含定金；7.由于工程量变化和设计变更、非被告造成的其他不可预见的原因等，造成工期延误，工期相应顺延，被告不承担责任等内容。同时，原、被告还签订了一份《梧州文创装饰设计工程有限公司预算单》作为合同附件，明确装修工程的具体项目、费用、施工工艺及材料。签订上述合同当日，原告吴楚倩向被告文创公司支付了50000元工程款，并将涉案房屋交给被告装修。 2016年10月20日，原告向被告支付了10000元购置瓷砖款。2017年1月20日，原告再次向被告支付了40000元装修工程款。被告向原告出具了两份《收据》确认收到上述款项。原告向被告支付了工程款合计90000元，材料款10000元。 2017年3月，涉案房屋天花板出现漏水，原告遂安排人员进行补漏，2017年10月完成房屋补漏工程。该期间被告未对涉案房屋进行装修。 2018年6月28日，原告与被告就涉案工程补充签订了一份《装修工程补充协议书》，主要约定：1.按预算清单内的工程项目施工期双方商定为50天，即2018年7月1日起至2018年9月7日止；2.本合同签订至今，原告已支付装修工程进度款90000元给予被告备料施工；3.被告承诺在本协议规定时间内完成预算内所有装修内容，工程量增加和设计变更，非被告造成的其他不可预见的原因，工期相应顺延，被告不承担责任；4.被告如不能按合同所定的时间内竣工，每逾期一天，罚款200元一天。工程竣工验收后，七天内原告即付清全部工程款余额，否则每逾期一天，原告应支付滞纳金200元一天等内容。 2018年9月14日，被告文创公司的施工监理员覃麒刚向原告父母承诺，在2018年11月1日前将涉案房屋完成装修交付原告使用。 签订上述补充协议后，原告一直催促被告尽快进行装修，但被告至今未能完成涉案房屋的装修工程，原告遂诉至法院成讼。 审理过程中，原告吴楚倩申请就涉案梧州市灏景C区2栋1单元3004房、3005房已完成合格使用的装修工程造价（工程款）进行司法评估。本院依法委托中衡保险公估股份有限公司广西分公司对原告申请事项进行评估，2019年7月31日中衡保险公估股份有限公司作出《梧州市长洲区灏景C区2栋1单元3004-3005房屋已完成合格使用装修工程造价（工程款）评估报告》（以下简称《评估报告》），评估涉案房屋在评估基准日2016年8月26日已完成合格使用装修工程造价（工程款）价值为35361元。原告吴楚倩为此支出鉴定费用3500元。 庭审过程中，原告表示：2019年1月底左右，因被告的违约行为，原告提出与被告解除合同，并且拒绝被告再装修涉案房屋。被告表示：2019年1月左右，原告锁了房门，拒绝被告进行装修。 以上事实，有原告提供的电脑咨询单复印件、《装修工程协议书》复印件、《梧州文创装饰设计工程有限公司预算单》复印件、《装修工程补充协议书》复印件、银行转账凭证复印件、支付宝转账凭证复印件、《收据》复印件2份、房权证复印件2份、2018年9月14日的书面协议复印件、漏水情况说明、微信聊天记录截图、《评估报告》及发票，被告提供的营业执照复印件、《装修工程协议书》复印件、微信聊天记录截图，本院依职权出示的《关于异议的复函》及质证笔录、庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《装修工程协议书》、《装修工程补充协议书》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约履行各自的合同义务。签订上述协议后，原告将涉案房屋交付被告装修并依约支付了部分工程款给被告，被告应该按照约定时间完成涉案房屋的装修，根据《装修工程补充协议书》约定被告完成装修的截止时间为2018年9月7日，但截至本案起诉时，被告依然没有完成涉案房屋的装修，已构成违约。现原告主张解除涉案《装修工程协议书》，被告表示同意解除，本院确认涉案《装修工程协议书》解除。根据中衡保险公估股份有限公司出具的《评估报告》，涉案房屋已完成合格使用的装修工程造价为35361元。该评估机构具有相应的资质，评估程序合法，本院对《评估报告》予以采信。原告已向被告支付90000元装修款，现原告主张被告返还未完成工程的装修费54639元（90000元-35361元=54639元），合理合法，本院予以支持。被告辩称涉案工程未能如期完成装修的原因在于原告天花板漏水、修改方案等，导致工程停工将近一年，原告构成根本违约，但其提供的证据不足以证实其主张，结合本案中原告提供的证据及查明的事实，原告对涉案房屋进行补漏工程维修导致工程停工的时间约为7个月，扣除该期间后被告亦没能按时完成涉案房屋装修，故对被告的该辩称意见，本院不予采纳。 关于原告主张被告赔偿违约金14000元的诉请问题。原告主张依据《装修工程补充协议书》中“被告如不能按合同所定的时间内竣工，每逾期一天，罚款200元一天”的约定，计算2019年1月18日-3月28日逾期竣工的违约金为14000元，被告从2016年8月开工至今，因其原因导致涉案工程延期将近两年，至今仍未完成，被告的行为已构成严重违约，不仅造成原告资金占用损失，也给原告造成因部分施工材料上涨的损失。但原告主张计算2019年1月18日-3月28日期间的违约金，原告自认因被告的违约行为其提出解除合同，在此阶段拒绝被告进行装修，故此阶段未能进行装修的责任不能归责于被告，其主张此阶段的违约金没有事实依据，故对其主张被告支付2019年1月18日-3月28日期间的违约金，本院不予支持。 至于被告提出要求原告支付剩余装修款、资金占用滞纳金的意见，因其没有在本案中提起反诉，不属于本案的处理范围，本院不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吴楚倩与被告梧州市文创装饰工程有限公司签订的《装修工程协议书》； 二、被告梧州市文创装饰工程有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告吴楚倩返还装修工程款54639元； 三、驳回原告吴楚倩的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1500元，减半收取计750元，鉴定费3500元，合计4250元，由原告吴楚倩负担835元，被告梧州市文创装饰工程有限公司负担3415元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员  杜 洁 二〇一九年九月二十七日 法官助理  韦宇铃 书 记 员  曾伟兰 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。