广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初2328号 原告：深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行，住所地：柳江县拉堡镇柳堡路106号。 法定代表人：罗雪臻，该行行长 委托诉讼代理人：覃国建，男，壮族，1989年9月9日出生，住柳州市柳江区。该行职工。代理权限为特别授权。 被告：韦传志，男，壮族，1977年12月17日出生，现住柳州市柳江区。 被告：刘彩丽，女，汉族，1978年11月7日出生，现住柳州市柳江区。 被告：熊美依，女，壮族，1954年3月29日出生，现住柳州市柳江区。 被告：韦宗柳，男，壮族，1950年1月25日出生。 现住柳州市柳江区拉堡镇柳中街11号2单元3楼，身份证号：。 原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行（以下简称深圳银行）诉被告韦传志、刘彩丽、熊美依、韦宗柳借款合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人覃国建到庭参加诉讼，被告韦传志、刘彩丽、熊美依、韦宗柳经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告深圳银行向本院提起诉讼请求：1、解除原告与被告韦传志、刘彩丽于2013年7月8日签订的编号为007102013B0541号的《贷款合同》；2、判令被告韦传志、刘彩丽偿还原告借款本息80460.38元[其中包括：借款本金78125.44元、利息2052.48元、复利32.26元、罚息250.2元（利息、罚息、复利等暂计至2019年6月18日，往后的继续计算至被告全部还清本息时止）]；3、判令被告韦传志、刘彩丽支付律师代理费5000元；4、判令被告熊美依、韦宗柳对上述债务承担抵押担保责任，原告对被告熊美依、韦宗柳名下的位于柳江区拉堡镇柳中街11号2单元3-3号房产[柳江县房权证江政字第××号、江国用(2004)第054666号]享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2013年7月8日，原告与被告韦传志、刘彩丽签订了一份合同编号为：007102013B0541号的《贷款合同》。贷款合同约定：由原告向被告韦传志、刘彩丽提供贰拾伍万元整（250000元）的银行贷款，期间96个月。为了保证合同的履行，被告熊美依、韦宗柳位于柳江区拉堡镇柳中街11号2单元3-3号房产[柳江县房权证江政字第××号、江国用(2004)第054666号]抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告已按照合同约定向被告韦传志、刘彩丽贷款25万元，但被告并没有按照约定如期偿还借款本息，已经连续逾期5期，已经构成违约。截止2019年6月18日，被告欠原告借款本息80460.38元，其中包括：借款本金78125.44元；利息2052.48元；复利32.26元；罚息250.2元。经原告多次催收，被告韦传志、刘彩丽拒不归还贷款，此行为已严重侵害了原告的合法权益，其应当承担违约责任。同时，原告有权对抵押物享有优先受偿权。为维护原告合法权益，特向法院提起上述诉请。 原告向法庭提供的证据有： 1、韦传志、刘彩丽、熊美依、韦宗柳身份证、韦传志与刘彩丽结婚证、熊美依与韦宗柳结婚证、深圳银行营业执照复印件，证明原、被告的主体资格； 2、《贷款合同》（合同编号：007102013B0541号）一份，证明原告于2013年7月8日与被告韦传志、刘彩丽、熊美依、韦宗柳签订了该合同，合同约定，被告韦传志、刘彩丽共同向原告借款25万元用于归还酒楼的装修款，购买桌椅、电器，借款期限从贷款首次发放日起开始计算，为96个月，贷款利率浮动系数为1.3，合同还约定，被告不按期归还贷款，对逾期本金，对逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利，若借款人或担保人未按约定还款，原告有权终止本合同，合同另约定了担保条款； 3、借款借据一份，证明2013年7月15日原告向被告韦传志指定的帐户发放了贷款25万元的事实； 4、贷款账户查询单一份，证明截止2019年6月18日被告韦传志尚欠原告贷款本金78125.44元、利息2052.48元、复利32.26元、罚息250.2元； 5、抵押物清单、房产证、他项权证书各一份，证明熊美依、韦宗柳用其位于柳州市柳江区的房产[房产证号为：柳江县房权证江政字第××号、土地证号为：江国用(2004)第054666号]为韦传志、刘彩丽向原告借款25万元作抵押担保，并于2013年7月10日到房产部门办理了抵押登记。 被告韦传志、刘彩丽、熊美依、韦宗柳未到庭应诉,又未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃和对原告主张的默认。原告提供的上列证据，其来源合法，内容真实，本院予以确认，并作为定案依据。 综合本案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2013年7月8日与被告韦传志、刘彩丽、熊美依、韦宗柳签订一份《贷款合同》（合同编号：007102013B0541号），该合同约定，被告韦传志、刘彩丽共同向原告借款25万元用于归还酒楼的装修款，购买桌椅、电器，借款期限从贷款首次发放日起开始计算，为96个月，贷款利率浮动系数为1.3，按月还息，按月等额还本金。合同还约定，被告不按期归还贷款，对逾期本金，对逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%，对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利，若借款人或担保人未按约定还款，原告有权终止本合同。被告熊美依、韦宗柳自愿用其位于柳州市柳江区的房产[房产证号为：柳江县房权证江政字第××号、土地证号为：江国用(2004)第054666号]为韦传志、刘彩丽向原告借款25万元作抵押担保，并于2013年7月10日到房产部门办理了抵押登记。2013年7月15日原告向被告韦传志指定的帐户发放了贷款25万元。截止2019年6月18日被告韦传志尚欠原告贷款本金78125.44元、利息2052.48元、复利32.26元、罚息250.2元。 另查明，本院于2019年8月7日向被告送达民事起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等法律文书。 本院认为，本案借、贷、担保三方主体适格，其之间所签订的《贷款合同》系合同相对人的真实意思表示，依法成立，属有效合同，对当事人具有法律约束力，当事人应严格履行合同规定的权利义务，违约须承担相应的法律责任。原告依据合同约定提起诉讼，要求解除双方签订的《贷款合同》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，双方签订的《贷款合同》于被告收到原告通知时起解除，本案原告未明确给被告寄送解除合同通知于被告，但本院送达起诉状副本于被告，可视为原告对被告解除合同的通知义务，应认定原、被告借款合同于本院送达诉状时解除，即该合同于2019年8月7日除解，且被告未提出异议，本院予以确认。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告韦传志、刘彩丽未能按合同约定按期归还借款本金及利息，故原告要求被告韦传志、刘彩丽共同归还尚欠贷款本金78125.44元、利息2052.48元、复利32.26元、罚息250.2元有事实和法律依据，本院予以支持。同时，原告请求确认其对被告熊美依、韦宗柳的抵押物品享有优先受偿权的请求符合法律规定，亦应予支持。被告熊美依、韦宗柳承担抵押保证责任后，有权向债务人追偿。至于原告诉请的律师代理费5000元，因未实际发生该项支出，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下： 一、原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行与被告韦传志、刘彩丽、熊美依、韦宗柳于2013年7月8日签订的合同编号为007102013B0541号的《贷款合同》于2019年8月7日除解； 二、被告韦传志、刘彩丽共同归还原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行借款本金78125.44元、利息2052.48元、复利32.26元、罚息250.2元（利息、复利、罚息等暂计至2019年6月18日，以后按合同约定照计至被告还清借款本息时止）； 三、被告熊美依、韦宗柳用于借款抵押的位于柳州市柳江区的房产[房产证号为：柳江县房权证江政字第××号、土地证号为：江国用(2004)第054666号]折价或拍卖、变卖所得价款优先清偿上述第二项债务，被告熊美依、韦宗柳承担上述抵押担保责任后，有权向被告韦传志、刘彩丽追偿； 四、驳回原告深圳农村商业银行股份有限公司广西柳江支行的其他诉讼请求。 本案案件受理费1937元（原告已预交），减半收取968元由四被告负担。 上述给付义务，义务人应于本判决书发生法律效力之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  黄铁艳 二〇一九年九月六日 书记员  卖江梅