安徽省霍山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)皖1525民初1517号 原告：霍山县万基房地产开发有限公司，住所地安徽省六安市霍山经济开发区。 法定代表人：程永崇，执行董事。 委托诉讼代理人：宁奇，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李冀骥，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告:陈洁，男，汉族，1967年7月13日出生，住安徽省霍山县。 原告霍山县万基房地产开发有限公司（以下简称万基公司）与被告陈洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万基公司的委托诉讼代理人宁奇、被告陈洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万基公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告签订的《霍山凤凰城大厦房屋租赁合同》已解除；2.请求判令被告向原告支付房屋租金175185元及逾期付款违约金（逾期付款违约金为分段计算之和：以80855元为基数，按年利率24%的标准自2017年4月20日起计至款清之日止；以80855元为基数，按年利率24%的标准自2018年4月20日起计至款清之日止；以13475.8元为基数，按年利率24%的标准自2019年4月20日起计至款清之日止，逾期付款违约金暂计至2019年6月20日，为65223元）；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年，原被告签订《霍山凤凰城大厦房屋租赁合同》，约定被告租用原告所有的霍山县房屋（总面积748.66平方米），租金标准为9元／平方米／月，年租金80855元，租金按年度进行收取，租金应在协议签订年度日期前30日内向万基公司缴纳。合同签订后，原告已依约将房屋交付被告使用，但被告至今未向原告支付任何租金。根据合同第八条第4项约定：“乙方（注：即陈洁，下同）有下列情形之一的，甲方（注：即万基公司，下同）有权解除合同收回经营场地，乙方除应按本合同第十一条第六款约定承担违约责任外，还应对造成的损失予以赔偿。〈4〉乙方拖欠甲方租金及相关费用超过一个月的。”根据上述约定，因被告至今未向原告支付任何租金，原告于2019年6月18日向被告发出《解除合同通知书》，解除双方签订的租赁合同。另，根据合同第九条第1项约定：“乙方如不按时缴纳租金及相关费用，超过10日后仍未缴纳，除应及时如数补交外，每逾期一天，则按应交数额5%／日向甲方承担违约责任。”基于上述约定，原告有权要求被告以未缴纳租金为基数，按照年利率24%的标准自逾期之日起支付租金至款清之日止。原告认为，原、被告签订的《霍山凤凰城大厦房屋租赁合同》合法有效，被告拒付租金的行为已构成违约，原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼。 陈洁在庭审中辩称，原告提供的《霍山凤凰城大厦房屋租赁合同》内容造假，涉及合同欺诈，合同中陈洁的姓名，合同中手写文字内容，房屋结算面积748.66平方米，每年的费用80855元及履约保证金50000元，都是原告方虚假填上的，纯属空穴来风。当时与原告方的孙经理交谈时，孙经理拿出的合同根本没签任何内容，只是让被告本人写下姓名、手机号码，说是方便以后联系，经过与孙经理谈话后，被告着手对九楼进行标准化商务酒店档次装饰，配置床被等软硬装设施，共投资100余万元，在被告将九楼装潢仅剩下10%时，才得知原告将九楼东南边两间租赁给他人，被告于是联系孙经理协调但未果，2017年被告将九楼装潢配套齐全后却一天没能经营过。由于原告在霍山凤凰大厦没有物业管理，整体环境脏、乱、差，2017年霍山县经济开发区管委会不得不进行整治改造，否则无法办公，于是圈设了围墙，设置了门禁，配齐了保安，改善了环境，但这也严重制约了被告宾馆生意的经营，临近关门，被告多次找管委会领导反映，但管委会是从大局出发进行的整治，建议被告找开发商或相关职能部门投诉，于是，被告多次联系原告，要求出面商谈，但出乎意料之外，原告却恶人先告状，起诉被告拒付租赁费用。事至如今，要求原告尽快修复已卖楼层的巨大隐患，消除后遗症，要求原告与霍山开发区管委会协商解决被告宾馆经营大门出入问题，要求原告给付被告代其支付的电费57600元，要求原告对九楼装饰费用进行核实，尽快给付赔偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年初，原被告双方签订《霍山凤凰城大厦房屋租赁合同》，约定原告将其位于霍山县房屋出租给被告经营宾馆，出租房屋建筑面积为748.66平方米，现状交付，租赁期限自2017年4月20日至2021年7月1日止，租金标准为9元／平方米／月，年租金80855元，租金按年度进行收取，租金应在协议签订年度日期前30日内向万基公司缴纳。该合同第八条第4项约定：“乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同收回经营场地，乙方除应按本合同第十一条第六款约定承担违约责任外，还应对造成的损失予以赔偿。〈4〉乙方拖欠甲方租金及相关费用超过一个月的”，合同第九条第1项约定：“乙方如不按时缴纳租金及相关费用，超过10日后仍未缴纳，除应及时如数补交外，每逾期一天，则按应交数额5%／日向甲方承担违约责任”，合同还就双方的权利义务等内容进行了约定。合同签订后，被告对上述房屋进行了装修，但被告至今未向原告支付任何租金。原告于2019年5月19日向被告发出催款函，要求被告支付房租161710元，2019年6月18日，原告向被告发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的租赁合同并支付2017年4月20日至2019年6月20日的房租共计175185元。双方协商未果，诉至本院。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护。本案中，被告辩称《霍山凤凰城大厦房屋租赁合同》是虚假的，不真实的，其空白部分的内容是原告方私自加上去，被告本人并不知情，双方不存在租赁合同，不应给付房租。通过庭审查明及当事人的陈述来看，第一、被告陈洁认可合同结尾处的签名与手印为其本人所写、所按；第二、被告陈洁认可已对上述房屋进行了装修装潢，表明其实际行为已经接收了合同中的房屋；第三、即使被告陈洁签订的是空白租赁合同，那么，陈洁作为一个完全民事行为能力的民事主体，其应当清楚在合同上签字认可行为所要承担的法律责任，其将留有空白内容的合同在签字后交给对方，应视为对合同内容的无限授权，合同相对方在空白部分可以填写相应内容，更何况被告陈洁无证据证明其签订的是空白合同。综上所述，原被告之间的租赁关系成立，租赁合同合法有效，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已将合同中的房屋交于被告使用，被告应按照合同约定及时给付房租，但被告至今未付，显然构成违约，符合双方约定的合同解除条件，且原告已向被告发出解除合同通知书，被告收到后没有提出异议，因而双方的租赁合同自被告收到时解除。故原告要求确认与被告解除合同及给付房租的诉讼请求，本院予以支持，但其要求的违约金按应交数额5%／日计算，明显过高，应予调整，按年利率6%计算较为合适。被告辩称没有实际经营，要求原告消除隐患、解决宾馆大门出入、给付垫付的电费及赔偿等问题，不是本案解决范围，本案不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及相关规定，判决如下： 一、确认霍山县万基房地产开发有限公司与陈洁签订的《霍山凤凰城大厦房屋租赁合同》已解除； 二、陈洁于本判决生效之日起二十日内给付霍山县万基房地产开发有限公司自2017年4月20日至2019年6月20日房租共计175185元及违约金16340元，合计191525元； 三、驳回霍山县万基房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4910元，减半收取计2455元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  余家胜 二〇一九年九月十日 书记员  汪毓琛 附相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。