江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初4787号原告:江苏句容农村商业银行股份有限公司，住所地句容市经济开发区华阳西路。法定代表人:朱安顺，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李正云，江苏汇典律师事务所律师。被告：江苏业强脚手架科技发展有限公司，住所地句容市黄梅莲塘工业集中区9号。法定代表人：朱强，系该公司总经理。原告江苏句容农村商业银行股份有限公司（以下简称句容农商行）诉被告江苏业强脚手架科技发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李正云、被告江苏业强脚手架科技发展有限公司法定代表人朱强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告句容农商行向本院提出诉讼请求：1.要求被告偿还贷款本金900万元以及逾期利息168915.65元（逾期利息已计算至2019年7月1日，自2019年7月2日起至判决给付之日的逾期利息按照借款合同约定的方式计算）；2.要求被告支付律师代理费30万元；3.要求拍卖、变卖被告提供抵押的房产和土地并优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年2月6日，被告因生产经营需要与原告签订《流动资金循环借款合同》一份，约定具体流动资金的借款期限以借款借据或其他债权凭证所载明的实际发放日和到期日为准，被告应按月结息，每月的20日为结息日；如被告未按合同约定履行清偿义务，视为被告违约，原告可收回所借款项，并要求抵押人承担抵押责任。同日，原、被告双方还签订《最高额抵押合同》一份，并办理抵押登记手续，双方对于借款用途、还款期限、利率和实现债权的费用等作了相关约定，抵押范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息以及实现债权而发生的相关律师费等费用。合同签订后，原告按约向被告发放贷款900万元，到期日为2019年2月5日，但被告在借款到期后未能按期还款。原告催要无果后诉至法院，要求被告归还全部借款，承担违约责任，并实现抵押权。被告江苏业强脚手架科技发展有限公司辩称：借款和抵押均是事实，但原告要求的律师费30万元过高，希望法院能够给予减免。本院经审理认定事实如下：2018年2月6日，原告句容农商行（作为贷款人）与被告江苏业强脚手架科技发展有限公司（作为借款人）签订《流动资金循环借款合同》一份，约定本合同项下的借款额度为1357万元；借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2021年2月5日止，在该期限内借款人可循环使用上述借款额度；借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清；本合同项下借款利率按《江苏句容农村商业银行股份有限公司贷款定价管理办法》逐笔确定的债权为准；若借款人到期不偿还本合同项下借款本金和利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在本借款确定的贷款利率水平上加收30%；本合同项下债务的担保方式为最高额抵押担保，由原、被告之间另行签订的《最高额抵押合同》提供担保；借款人未按本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，视为借款人违约，原告有权终止合同，要求借款人还款并赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，并行使担保物权；合同还对其他事项作了相关约定。同日，原告句容农商行（作为抵押权人）与被告江苏业强脚手架科技发展有限公司（作为抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿为债务人江苏业强脚手架科技发展有限公司自2018年2月6日起至2021年2月5日止，在抵押权人处办理所约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合人民币1357万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人根据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以其名下的位于句容市黄梅莲塘工业集中区9号的02幢第一层（句房权证开发区字第××号）、02幢第二层（句房权证开发区字第××号）、03幢1-2层（句房权证开发区字第××号）、04幢（句房权证开发区字第××号）、05幢（句房权证开发区字第××号）厂房以及位于句容市黄梅莲塘工业集中区9号的5107.09平方米的土地使用权（句土国用2009第017486号）作为抵押物；债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权，同时主合同项下的剩余贷款额度不再有效；合同还对其他事项作了相关约定。2018年2月6日，句容农商行依约向被告放款900万元，到期日期为2019年2月5日，借款年利率为7.83%，每月20日结息。贷款发放后，江苏业强脚手架科技发展有限公司按月归还利息，借款到期后未能按约归还本金。截止到2019年7月1日，江苏业强脚手架科技发展有限公司尚欠到期贷款本金900万元、逾期利息168915.65元。另查明：1、2018年2月6日，被告江苏业强脚手架科技发展有限公司为《最高额抵押合同》中载明的抵押房产和土地使用权办理了抵押登记，抵押权人为原告句容农商行，不动产证明号为：苏（2018）句容市不动产证明第0002798号，抵押金额为1357万元；本案审理过程中，原告申请诉讼保全，本院依法对上述抵押物进行了查封；2、2019年7月2日，句容农商行为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇典律师事务所签订了委托代理合同，该所指派李正云律师担任句容农商行委托代理人参与本案诉讼，句容农商行应向该所支付律师代理费30万元。本院认为，原告句容农商行与被告江苏业强脚手架科技发展有限公司签订的《流动资金循环借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。句容农商行按约向江苏业强脚手架科技发展有限公司发放了贷款，但江苏业强脚手架科技发展有限公司自借款到期后未能按约偿还本金，其行为已构成违约，句容农商行有权要求江苏业强脚手架科技发展有限公司清偿所欠全部借款本息。被告江苏业强脚手架科技发展有限公司自愿其名下的房产和土地使用权为案涉借款设定最高额抵押担保，且办理了抵押登记，若被告不能按时足额清偿债务，原告有权以该抵押的房产、土地使用权折价或以拍卖、变卖抵押房产、土地使用权的价款在抵押担保范围内优先受偿。关于原告要求被告江苏业强脚手架科技发展有限公司给付律师代理费30万元的诉讼请求，本院认为贷款合同中关于律师费承担的条款虽然为双方当事人的真实意思表示，但贷款合同中并未明确约定律师费用的具体金额或计算方式。依据《江苏省律师服务收费标准》和衡量本案争议金额、案件难易、庭审次数、案件受理费、庭审时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入情况，本院酌情确定被告江苏业强脚手架科技发展有限公司应当承担的律师代理费为78000元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏业强脚手架科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付借款本金900万元以及逾期利息168915.65元，合计9168915.65元（逾期利息已计算至2019年7月1日，自2019年7月2日起至实际给付之日止的逾期利息按照2018年2月6日签订的《流动资金循环借款合同》约定计付）；二、被告江苏业强脚手架科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏句容农村商业银行股份有限公司支付律师代理费损失78000元；三、若被告江苏业强脚手架科技发展有限公司不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以被告所有的坐落于句容市黄梅莲塘工业集中区9号的02幢第一层（句房权证开发区字第××号）、02幢第二层（句房权证开发区字第××号）、03幢1-2层（句房权证开发区字第××号）、04幢（句房权证开发区字第××号）、05幢（句房权证开发区字第××号）厂房以及位于句容市黄梅莲塘工业集中区9号的5107.09平方米的土地使用权（句土国用2009第017486号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产、土地使用权的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78082元，保全费5000元，合计人民币83082元，由被告江苏业强脚手架科技发展有限公司负担（此款原告已预交本院，被告江苏业强脚手架科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  张 路人民陪审员  王金凤人民陪审员  张树娇二〇一九年九月九日法官 助理  王 坤书 记 员  张映苗