云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初11633号原告：云南金实力房地产开发经营有限公司，统一信用代码：91530000787350943U。住所：云南省昆明市西山区二环西路实力五星彩园1幢1层3号。法定代表人：彭宇兴，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨举，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。被告：何金辉，男，1968年2月2日出生，汉族，住云南省昆明市区。被告：周朝琼，女，1979年3月30人日出生，汉族，住云南省昆明市区。二被告共同委托诉讼代理人：高艾，云南亚明律师事务所律师，特别授权代理。原告云南金实力房地产开发经营有限公司诉被告何金辉、周朝琼买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云南金实力房地产开发经营有限公司的诉讼代理人杨举，被告何金辉、周朝琼的诉讼代理人高艾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南金实力房地产开发经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，并由被告立即配合原告办理购房合同备案登记注销手续。2、判令被告向原告赔偿其违约行为给原告造成的损失50167.2元，并向原告支付违约金139619.50元。3、判令被告向原告支付为实现债权、解除合同等产生的费用，暂计律师费5000元。4、判令被告承担诉讼过程中实际产生的公告费、保全担保费。5、判令被告承担本案的诉讼费（含案件受理费及保全费）。事实及理由：根据原告与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》，以及原被告与贷款银行签订的《贷款合同》：被告作为购房人向原告购买房屋，[房屋地址：昆明市北郊下马村实力壹方城小区（一期）1幢1104房]，应按约向原告支付购房总价款1396195元，购房总价款以首付结合商业按揭贷款的形式支付，被告应按期向银行清偿房屋按揭贷款；原告作为保证人，为被告向贷款银行承担保证责任；被告自约定的应付款时限届满60天后仍未付清,或被告未按时支付银行规定的月付按揭款导致原告履行担保责任的，均视为被告单方解除合同；原告有权自行处置该房屋，且被告应按购房总价款的10%向原告支付违约金；合同中，同时对各方的权利义务进行了明确。合同签订后，原告按约办理了该房屋的备案登记。但是，因被告未及时履行付款义务，原告作为保证人为其向银行代偿房屋按揭贷款(含代偿利息50167.22元）。综上所述，被告的严重违约行为导致原告遭受巨额损失，且双方合同目的己无法实现。为此，原告特依法向贵院提起诉讼，以维护自身合法权益。被告何金辉、周朝琼答辩称，原告要求解除合同，我方不同意。对第2项请求，损失我们要看依据，违约金不应该支付，被告并没有违约。根据法律规定违约金和损失能同时主张，只能主张一项。对第3项请求，原告提交了2500元的发票，且要看是否有约定，如果没有约定不应该支付。第5项依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实本院认定如下：原告云南金实力房地产开发经营有限公司与被告何金辉于2014年10月26日签订《商品房购销合同》（合同登记号：KM2014102776703）及合同补充协议，约定被告向原告购买昆明市北郊下马村实力壹方城小区（一期）1幢1104房，房屋总价款1396195元。合同补充协议第一条第5项及《商品房购销合同》第十三条第三款约定：若被告不按时支付银行规定的月付按揭款，导致原告代其履行担保责任的，视为被告单方解除合同，若原告无过错情况下，被告应按合同总金额10%向原告支付违约金，被告应在30日内与原告办理解除合同的相关手续，同时原告应在扣除违约金后以不计息方式退还被告所剩房款，合同解除后原告有权自行处置该房屋。合同补充协议第一条第6项约定:因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，甲方有权解除商品房购销合同，并有权凭银行相关证明文件，单方到有关部门办理合同登记注销手续，甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。合同签订后，被告向原告支付了房屋首付款426195元，并于2014年11月6日与中国农业银行股份有限公司昆明市护国支行签订了《个人购房担保借款合同》，向该银行按揭贷款970000元用于支付尾款，原告为借款保证人。后因被告未按借款合同约定按期向银行偿还贷款，中国农业银行股份有限公司昆明市护国支行向原告主张承担保证责任，原告代被告向银行偿还了本案房屋的按揭贷款。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原被告签订的《商品房购销合同》及合同补充协议合法有效，双方约定了解除合同的条件及违约责任。被告未能按时偿还银行贷款，致原告承担了连带担保责任，依合同约定视为被告单方解除合同，故本院确认现原、被告双方签订的《商品房购销合同》及合同补充协议已解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原、被告双方之间的商品房购销合同已经解除，原告有权要求被告配合办理涉案房屋的备案登记注销手续，因此本院对原告的该诉请予以支持，但原告应给予被告必要的履行准备时间，该时间本院确定为本判决生效之日起十日内。被告何金辉、周朝琼在缔约合同时系夫妻关系，该债务系夫妻共同债务，因此对于原告主张两被告承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告支付违约金139619.50元的请求，《商品房购销合同》第十三条第三款约定，被告单方解除合同，应承担合同总金额10%的违约金，原告该项主张符合双方合同约定，且该约定不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张要求被告赔偿其损失50167.2元，本院认为，原告主张的违约金已足以弥补其实际损失，对原告该项主张不予支持。关于原告主张的律师费，补充协议第一条第6款约定：“……甲方有权将所涉房屋另行处置，并由乙方承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等事宜所产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。”原告按照合同约定支出的律师费5000元系因被告违约，原告为实现债权而支出的必要、合理费用，该笔费用应由被告承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条，判决如下：一、原告云南金实力房地产开发经营有限公司与被告何金辉于2014年10月26日签订的合同编号为“实力壹方城住宅字第0474号”、合同登记号为“KM2014102776703”的《商品房购销合同》及《合同补充协议》已经解除；二、被告何金辉、周朝琼于本判决生效之日起十日内配合原告云南金实力房地产开发经营有限公司办理《商品房购销合同》（合同登记号：KM2014102776703）的备案注销手续；三、由被告何金辉、周朝琼于本判决生效后十日内连带向原告云南金实力房地产开发经营有限公司支付违约金人民币139619.50元、律师费人民币5000元。四、驳回原告云南金实力房地产开发经营有限公司的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4196元，减半收取计人民币2098元，由被告何金辉、周朝琼共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  邓怡二〇一九年九月十八日法官助理林娜书记员罗焰虹