广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初1252号 原告：杨辉，男，1987年1月3日出生，汉族，住南宁市江南区。 委托诉讼代理人：周永珩，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦运红，北京市盈科（南宁）律师事务所实习律师。 被告：江福祥，男，1973年12月10日出生，汉族，住广州市白云区。 委托诉讼代理人：黄腾，南宁市衡东法律事务所法律服务工作者。 委托诉讼代理人：黄飞，广西冠能律师事务所律师。 第三人：广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司，住所：南宁市青秀区民族大道16号环球时代1218号，统一社会信用代码：91450103699878190M。 法定代表人：林贤文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：房邵华，广西弘景律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆静兰，广西弘景律师事务所实习律师。 原告杨辉与被告江福祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月17日公开开庭进行审理。后本院依职权追加广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司（以下简称全力公司）作为本案第三人参加诉讼，并于2019年8月5日第二次公开开庭进行审理。原告杨辉及其委托诉讼代理人周永珩、韦运红，被告江福祥及其委托诉讼代理人黄飞，第三人全力公司的委托诉讼代理人房邵华、陆静兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告双倍返还定金120000元、赔偿原告中介费18000元；2.本案诉讼费用、财产保全费由被告承担。事实和理由：事实和理由：原、被告及第三人签订编号为QLS0002293的《房屋买卖合约》，约定由原告向被告购买南宁市，房屋成交价为60万元。合同第九条约定“卖方在买方、经纪方、有关部门或银行等其他机构发出关于办理有关本次交易相关手续的通知后7个工作日，仍拒不履行本合约之条款或不履行通知的手续时，卖方应按本合约之有关违约规定承担违约责任……同时本合约自动解除。”第二十二条约定“卖方查完公开档确定无查封、产权清晰买方须把定金6万元交给卖方”。附件D.撤销抵押后按揭付款的约定：卖方应在收取定金后7日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，卖方同意由银行接受还贷申请之日起7日内一次性还清银行贷款，卖方承担提前还贷所产生的一切手续和费用。合同签订后，原告通过第三人向被告支付定金6万元，被告向原告出具书面收款收据。在向银行申请按揭的过程中，原告发现被告未在收取定金后向银行申请办理提前还贷和解除房屋抵押，反而拖欠银行房贷，经过第三人与被告联系未果，直接导致原、被告签订的《房屋买卖合约》不能继续履行。2018年12月3日，原告向被告发出短信通知其解除房屋买卖合同。综上，为维护自身合法权益，原告诉至法院，望判如所请。 被告江福祥辩称，1、被告没有违约，合同约定被告在收取定金后7日内自行向抵押银行办理提前还款手续，这个手续被告已经交给经纪方去办理，没办好是经纪方的问题而不是被告的问题。合同是全额抵押全额支付，没有首付，必须原告的贷款申请通过之后才去申请提前还贷，这是已经和经纪方说好的。2、本案的违约方是原告，合同约定房款60万元，贷款数额也是60万元，是违反南宁市房产贷款相关政策的。根据相关贷款政策，原告是不可能零首付全额贷款的，被告有理由怀疑原告的支付能力，所以被告要求原告先申请贷款，确定原告可以贷款后再去解押。3、被告一直都愿意履行合同，相关手续都由经纪方去办理，希望法院追加经纪方为被告或者第三方参与本案诉讼，以查明案件事实。 第三人全力公司述称，原、被告及第三人在2018年6月11日签订合同后，原告交付定金60000元，在第三人的协助下，原告向光大银行申请贷款但未获通过，后原告向交通银行申请贷款，交通银行批准后就等被告解押，但经第三人的工作人员多次催告，被告一直没有解押。由于原告没有对第三人提出诉讼请求，且第三人在整个交易过程中没有任何过错，已经履行完毕该履行的责任，不应当承担任何责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月11日，原告杨辉（买方）与被告江福祥（卖方）、第三人全力公司（经纪方）签订《房屋买卖合约》，约定买卖的房屋位于南宁市，建筑面积95.48平方米，成交价为600000元。合同第九条约定，卖方在买方、经纪方、有关政府部门或银行等其他机构发出关于办理有关本次交易相关手续的通知后7个工作日，仍不履行本合约之条款或不履行通知的手续时，卖方应按本合约之有关违约规定承担违约责任。届时，卖方除退还买方已付款项外，还需双倍返还定金，同时应按该物业成交价的10%支付违约金给买方以弥补买方之损失，同时本合约自动解除。买方不得再为此而向卖方进一步追究责任或要求赔偿损失，且不得迫使卖方履行此合约。第十二条约定，基于买卖双方之信任并独家委托经纪方全权代理本次交易服务，且经纪方在买卖该物业时提供的中介服务和咨询服务，买卖双方同意在合约生效当日向经纪方支付中介服务费，买方须向经纪方支付中介费18000元。附件约定买卖双方同意经纪方按下列第D种方式收付房款：D.撤销抵押后按揭付款，1.定金60000元，买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款。3.卖方应在收到定金后7个工作日内备齐银行办理贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭，买方应在签署本合约后七日内提供齐全银行办理贷款所需要的资料及支付贷款所需费用，同时委托经纪方指定之按揭机构办理交易过户及按揭手续，并注明向银行申请60万元贷款年限30年的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。4.卖方收取定金后7日内自行向抵押银行办理提前还贷手续。卖方同意由银行接受还贷申请之日起7日内一次性还清银行贷款，卖方承担提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在出具还清贷款证明等资料后7日内到房管部门办理撤销抵押手续，买方应在银行审批通过、过户前将首期房款无息转交卖方。 2018年6月11日，原告将定金60000元转账给第三人全力公司，全力公司于次日将该款项转账给被告。被告于2018年6月11日向原告出具《收款收据》一份，载明收到原告交来的定金60000元。 2016年6月11日，原告还向第三人转账6200元、5600元，合计11800元。当日，第三人向原告出具《佣金收据》一份，载明收到原告交来嘉士·涌金广场8316号房之服务费18000元。原告称上述11800元为转账支付，余下服务费6200元为现金交付。 另查明，位于南宁市为被告单独所有，不动产权证书号为桂（2017）南宁市不动产权第0100987号。 同时查明，2018年6月11日，被告江福祥作为卖方，原告杨辉及案外人李智权作为买方，第三人全力公司作为经纪方签订《合约补充协议》一份，对原、被告及第三人签订的《房屋买卖合约》进行补充，约定该房屋成交价为600000元，现买方已交付定金60000元到被告账上，经买卖双方一致协商，同意买方向银行申请贷款600000元，申请贷款通过后，卖方收到全部尾款600000元当日起算3个工作日内需无息退还买方60000元，若买方未收到卖方退还60000元，则卖方需承担成交总价的每日0.5%的违约金。原告杨辉及李智权在《合约补充协议》落款买方处签字。 后李智权以其名义向交通银行申请按揭贷款600000元。2018年9月3日，李智权的贷款申请获得交通银行审批通过。后第三人的工作人员告知被告，原告的贷款申请已获得银行审批通过，并催促被告尽快办理提前还款及解押手续，但被告一直不予配合办理相关手续。2018年12月3日，原告向被告发送短信，以被告一直未办理解押手续已构成违约为由要求解除合同。被告称其更换手机号，并未收到上述短信。至2019年1月15日原告向本院起诉时，涉案房屋所设定的抵押仍未解除。 本院认为，原告杨辉与被告江福祥、第三人全力公司签订的《房屋买卖合约》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。虽然合同附件约定原告应在签署合约后七日内提供齐全银行办理贷款所需要的资料同时被告应在收取定金后7日内自行向抵押银行办理提前还贷手续，但实际履行合同过程中，各方均同意先由原告去办理银行按揭手续，待原告的贷款申请获批后，被告再去办理提前还贷及解押手续。原告的贷款申请已于2018年9月3日通过银行审批，第三人告知被告后，多次催促被告办理提前还款及解押手续，但被告均不予办理。被告辩称原告零首付全额贷款不符合银行的贷款政策，对此，本院认为，原告的贷款申请是否符合相关规定，应由银行进行审查，若原告在申请贷款过程中，确实存在违规行为，亦应由银行依照相关规定进行处罚，被告不应以原告与银行之间的借款合同的效力对抗履行涉案《房屋买卖合约》，且原告方申请的贷款已获得银行批准，被告应依约履行申请提前还贷及解押的义务。现被告拒不履行相关义务，已构成违约，原告主张解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）款之规定，本院予以支持。本院2019年8月5日开庭审理时，被告及第三人均获知原告解除合同的意思表示，因此，本院依法确认涉案《房屋买卖合约》于2019年8月5日解除。 关于定金。如前所述，被告江福祥迟延办理提前还贷及解押手续构成违约且缺乏合法、正当的免责事由，应依法承担违约责任。原告要求被告江福祥双倍返还定金120000元，符合《房屋买卖合约》第九条之约定，本院予以支持。 关于服务费。由于被告违约导致涉案《房屋买卖合约》解除，原告已经向第三人支付的服务费，被告应当予以赔偿。原告称其向第三人支付服务费18000元，其中转账11800元，现金交付6200元，根据第三人向原告出具的《佣金收据》，该收据记载服务费为18000元，与《房屋买卖合约》第十二条约定的服务费数额一致，故本院采信原告的主张，确认其已向第三人支付服务费18000元，因此，被告应当赔偿原告服务费18000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）款、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告江福祥向原告杨辉双倍返还定金120000元； 二、被告江福祥向原告杨辉赔偿服务费18000元。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或同级的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3060元，保全费1210元，两项合计4270元（原告杨辉已预交），由被告江福祥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  高济昌 人民陪审员  韦志红 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  唐 敏