安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初3681号 原告：郑某1，女，1970年10月25日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：郑立胜，安徽徽信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李云，安徽徽信律师事务所实习律师。 被告：郑某2，男，1962年11月23日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：俞景成，安徽远致律师事务所律师。 被告：郑某3，男，1965年4月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区。 原告郑某1与被告郑某2、郑某3法定继承纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑某1的委托诉讼代理人郑立胜、李云、被告郑某2的委托诉讼代理人俞景成、被告郑某3到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郑某1向本院提出诉讼请求：1.依法判决将被继承人郑家书和唐秋鸾名下位于安徽省合肥市蜀山区（暂估价140万元，实际价值以评估值为准）依法继承进行分割；2.依法判决被告郑某2向原告郑某1支付房屋使用费合计18200元；3.依法判决被告承担本案的所有诉讼费用。事实与理由：被继承人郑家书和被继承人唐秋鸾系夫妻关系，双方有三个子女，分别是郑某1、郑某2、郑某3。被继承人郑家书名下有一套房产，位于安徽省合肥市蜀山区（产权证号合蜀字第××号）。被继承人郑家书于2011年4月12日逝世，其去世后遗产未分割继承；自2012年6月13日至2014年3月2日，原告与其配偶、儿子与被继承人唐秋鸾共同生活，照顾被继承人唐秋鸾起居；被继承人唐秋鸾于2016年12月9日逝世；被继承人郑家书的父亲郑作干于1991年3月25日逝世、其母亲蒋春秀于1995年1月9日逝世，被继承人唐秋鸾的父母均在解放前逝世。被继承人唐秋鸾去世后，被告郑某2一直住在案涉房屋中，霸占案涉房屋不愿意搬离。案涉房屋属于遗产，现原告与被告就上述房产的分割、继承产生纠纷，故依法诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告郑某2辩称，案涉房产并非全部为被继承人郑家书个人所有，案涉房产系原金寨路271号12栋401室房产拆迁后所得安置房，1992年左右被继承人郑家书与被告郑某2夫妻等因共同居住，所以家庭共同出资购买了原金寨路271号12栋401室房产，现案涉房产中22.26平方米是对郑某2家庭出一环外的奖励性面积，不应作为遗产进行分割，根据案涉房产的来源，仅有原房屋面积的一半即39.4平方米可作为被继承人遗产；郑某2与被继承人长期生活在一起，已经尽到了扶养义务，而其他继承人长期生活在外，无法对被继承人进行照顾，且二被继承人在去世前曾口头留下遗嘱，其遗产由尽到赡养义务的郑某2继承，且被继承人去世后，所有的丧葬事宜由郑某2办理；郑某2患有疾病，已丧失劳动能力，其配偶为照顾郑某2，亦无法工作，其子尚在读大学，家庭经济困难，无经济收入，郑某2在合肥市无其他房产，由郑某2继承全部或大部分遗产，是对郑某2家庭生活的基本保障，请求结合郑某2及其家庭的特殊情况，依法对涉案房产进行分割；原告主张的房屋使用费18200元，没有法律和事实依据，涉案房屋一直都是郑某2与被继承人居住，房屋产权亦是与郑某2共同共有，郑某2是正常居住，不存在霸占案涉房屋的情形请求法院依法驳回原告该项诉讼请求。 被告郑某3辩称，涉案房屋是我父亲原福利房拆迁所得的安置房，郑某2长期与我父母居住在一起属实，并非只有被郑某2尽到了赡养义务，我们三兄妹同样地赡养父母，希望法庭依法判决。 本院经审理认定事实如下：被继承人郑家书、唐秋鸾系夫妻关系，婚后生育长子郑某2、次子郑某3、长女郑某1，郑家书于2011年4月12日死亡，唐秋鸾于2016年12月9日死亡，除上述继承人，二被继承人无其他第一顺序继承人。 又查明，2007年3月12日被继承人郑家书与蜀山区稻香村街道办事处签订一份《合肥市住宅房屋拆迁安置协议书》，郑家书名下合277-12-401室房屋被拆迁，搬迁人口系郑家书、唐秋鸾、郑某2等，拆迁安置房屋即系案涉房产位于三郢路6号丁香家园一期11幢604室（房地权证合蜀字第××号），登记在郑家书名下，登记时间为2010年9月3日。合277-12-401室房屋被拆迁前郑某2与二继承人共同居住，后二被继承人共同居住于案涉房屋，郑家书去世后原告曾与唐秋鸾共同居住一段时间。郑某2称原告与唐秋鸾共同生活一段时间后，郑某2即与唐秋鸾共同居住。现案涉房屋仍由郑某2居住。二被继承人去世前未留有书面遗嘱或与他人签订遗赠扶养协议。原、被告双方经协商一致，均认可案涉房产现价值140万元（含室内装修）。 再查明，郑某1在2018年2月21日经安徽医科大学第一附属医院诊断，患有恶性肿瘤中医治疗、胃恶性肿瘤、贫血，并提供一份低保证。郑某2提供一份合肥市蜀山区三里庵街道办事处、梅山社区居民委员会共同出具的贫困家庭证明以及低保证，证明其系贫困家庭，并提供一份《因病或非因工伤残劳动能力鉴定结论书》，证明其在2017年5月27日经鉴定完全丧失劳动能力。郑某1、郑某2据此主张在遗产分割时予以多分。 上述事实有原告提交的身份证复印件3份、居民死亡医学证明（推断）书复印件1份、居民死亡殡葬书复印件1份、房产证复印件1份、证明4份、亲属关系证明表1份、干部退休审批表复印件1份、干部履历表复印件1份、出院记录复印件1份、门诊医疗卡复印件1份、低保证复印件1份，被告郑某2提交的贫困家庭证明1份、低保证复印件1份、《因病或非因工伤残劳动能力鉴定结论书》1份、合肥市不动产登记信息查询结果复印件1份、《合肥市住宅房屋拆迁安置协议书》复印件1份、拆迁房屋分户登记表附件1份、户口簿1份、证人证言3份以及双方当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。遗产继承的第一顺序继承人为配偶、子女、父母。二被继承人在死亡前未有遗嘱或遗赠扶养协议，对二被继承人留有的遗产位于三郢路6号丁香家园一期11幢604室房产（房地权证合蜀字第××号）应作为法定继承办理。原告郑某1、被告郑某2均系生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，在分配遗产时，应当予以照顾，且原告郑某1、被告郑某2曾与继承人共同生活，分配遗产时，可以多分。综上，本院酌情认定原告郑某1、被告郑某2各继承案涉房产38%产权，剩余24%产权由被告郑某3继承。原、被告双方均认可案涉房产现价值140万元，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用，考虑到案涉房产无法实物分割，且现由被告郑某2居住，故案涉房产可归被告郑某2所有，由被告郑某2给付原告郑某1补偿款532000元、给付被告郑某3补偿款336000元。原告郑某1要求被告郑某2支付房屋使用费18200元与本案不是同一法律关系，本案不予处理。被告郑某2辩称案涉房产仅部分为遗产，且二被继承人死亡前留有口头遗嘱，因未能提供有效证据证明，故本院对其该辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第二款、第三款、第十五条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、位于三郢路6号丁香家园一期11幢604室房产（房地权证合蜀字第××号）所有权归被告郑某2所有，原告郑某1、被告郑某3于本判决生效之日起七日内协助被告郑某2办理上述房屋产权变更登记； 二、被告郑某2于本判决生效之日起六十日内给付原告郑某1补偿款532000元、给付被告郑某3补偿款336000元； 三、驳回原告郑某1其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17564元，减半收取8782元，由郑某1负担3416.21元，郑某2负担3288.71元，郑某3负担2077.08元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  汪艳 二〇一九年九月十七日 书记员  方芳 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括 （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十三条第二款、第三款对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 第十五条继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。