兴城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1481民初2479号原告：刘忠江，男，1954年7月11日出生，汉族，退休干部，中共党员，住兴城市委托诉讼代理人：王钟波，辽宁明城律师事务所律师。被告：田兴，男，1981年9月26日出生，汉族，个体，群众，住兴城市原告刘忠江与田兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘忠江向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还其承租原告的兴城培训中心一楼二间门市房；2.判令被告赔偿原告经济损失16,000.00元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年6月1日，原告与被告签订《租赁合同》，原告为出租人，被告为承租人，按《租赁合同》约定，标的物为抚顺兴城培训中心一楼二间房屋，租金为每年肆万元。2017－2018年度结束后，被告续租一年，向原告交纳肆万元。2019年度租期结束前一个月，原告通知被告合同到期，是否续租，被告至今未答复，也未交房租，但至今虽经原告多次催促，被告拒绝返还租赁物，已经非法占用达两个月有余。由于该标的物位于手到兵疗附近，正值黄金季节，被告的违法行为给原告造成较大的经济损失，其经济损失数额为16,000.00元，依照我国《合同法》第107条、第235条之规定，被告承租期限届满，被告应当返还租赁物，并赔偿原告经济损失。田兴辩称，起诉状写的不属实，我与原告没有租赁合同。原告说的违约和赔偿都不存在，原告无权向我收房租，这个房子不是原告的。我有这个房子的房照，原告没有权利向我主张。是抚顺石化公司的房子，应该由石化公司向我收取房租。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告刘忠江为证明其主张，向本院提供证据材料为：1.2016年6月1日，原告作为出租方与被告田兴作为承租方签订的《租赁合同》一份，载明：一、甲方将抚顺兴城培训中心一楼南三四两房屋出租给乙方有偿使用。二、承租期限从二零一六年六月一日至二零一七年六月一日止，租期为一年。2.2017年6月1日，原告与被告签订《租赁合同》一份，载明：一、甲方将抚顺兴城培训中心一楼二间房屋出租给乙方有偿使用。二、承租期限从二0一七年六月一日至二0一八年六月一日止，租期为一年。三、承租方式：乙方每年租期结束前一个月告知甲方是否继续承租，否则随时终止协议。四、租金交纳方式：如乙方每年继续承租，每年租期结束前一个月向甲方一次性交纳租金肆万元，否则随时终止协议。五、甲方权利和义务：甲方按合同规定时间将承租两间房屋交付给乙方使用。六、乙方权利和义务：1.乙方向甲方按期交纳租金。2.乙方对甲方提供两间房屋和物品只有使用和维修权，没有处置权，租期结束如数无损交付给甲方。3.证明人刘雅杰出具证明一份，证实：“我受刘忠江委托，每年代办签收抚顺石油三厂兴城培训中心房屋租赁合同六年余，几年来各租户都正常运行至今，唯有田兴同志再签署2018年6月1日至2019年6月1日租赁合同无理由拒签，但租金如数按期交付。情况属实，特此证明。证明目的：本案原告一直将案涉的租赁物出租给被告，租赁的期限是一年，每年6月1日至次年的6月1日。2016年－2017年租赁费为每年3万元，2017年－2018年每年4万元，给付方式上打租。2018年－2019年本案被告没有与原告签合同，但是给付了4万元租金。被告的质证意见：这个合同是在我不知道房产属于谁的时候签订的，等我去抚顺知道这个房子是石化的时候我就不能和原告签了。抚顺石化在2009年以后就没有跟原告签订合同，原告这种行为属于诈骗。我的房租只能交给房屋产权单位和授权单位。原告和抚顺石化公司李来庆签订的租赁协议，李来庆私自把房屋租赁给原告。房屋产权单位对这个事不知情。4.抚顺环发实业公司兴城培训中心（以下简称兴城培训中心）李来庆作为出租方与作为承租方的原告签订《租赁合同》一份，载明：一、甲方（出租方）将抚顺环发实业公司兴城培训中心出租给乙方（承租方）有偿使用。二、承租期限：从二零一七年六月五日至二零二零年十二月三十日止，租期为三年。三、承租金及交纳方式：乙方每年六月五日向甲方交纳一次性租金叁万元。四、乙方向甲方提前交纳保证金壹万元，承租期满，甲方将乙方保证金如数交回乙方。落款处甲方代表：抚顺环发实业公司兴城培训中心李来庆，乙方代表：兴城市兵器工业疗养院职工刘忠江。二人名字上捺有指印。签订时间为：二零一七年六月五日。证明目的：原告与抚顺石化公司李来庆签订了租赁合同，原告有承租权、转租权的权利，期限2017年6月－2020年12月。被告质证意见：抚顺石化公司法人代表是李天舒，不是李来庆。李来庆没有权利和其他人签订租赁合同。原告和李来庆签订的合同没有抚顺石化公司职工培训中心单位公章，原告和李来庆的合同没有法律效力。被告向本院提供兴城市房权证钓鱼台办事处字第A－138号房照复印件一份，证明目的：这个房子是抚顺石化公司的，李来庆不是法人没有权利租赁。原告的质证意见：产权证系复印件，但是和本案审理的租赁合同纠纷没有关联性，该证据不能证明被告的抗辩理由，产权的归属和租赁合同的有无没有直接的联系。原告称其将自李来庆处租赁的房屋两间转租给被告。2018年6月1日，被告继续租赁该两间房屋，并向原告支付租金4万元，但未与原告签订《租赁合同》，2019年6月1日，原、被告之间的租赁合同到期，被告未按照双方约定提前一个月告知原告是否续租，但仍然占据所租房屋。原告向本院提起民事诉讼，要求被告返还其承租的兴城培训中心一楼两间门市房屋，并赔偿原告经济损失16,000.00元。被告以所租赁的房屋产权系抚顺石油化工公司石油三厂职工培训中心为由，拒绝向原告支付租金。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告刘忠江将自李来庆处租赁的兴城培训中心房屋两间转租给被告田兴，二人建立了转租合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”本案原告将承租的房屋转租给被告，原出租人李来庆并未提出异议，故该转租合同应视为有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定履行自己的义务。2019年6月1日前一个月，被告应当按照合同约定向原告告知其是否继续承租诉争的两间房屋，如继续租赁应向原告缴纳租金，而被告并未按照约定履行告知义务并缴纳租金，已构成合同违约，对原告要求按照合同约定终止双方的转租协议，并要求被告返还租赁物的主张，本院应予支持。关于原告要求被告赔偿经济损失问题，被告未按照合同约定履行承租人义务，继续占有使用房屋，确实给原告造成了一定的经济损失，原告要求被告赔偿其两个月的经济损失，本院应予支持，但原告主张的损失费数额明显过高，应以每月3,300.00元为宜，被告赔偿原告经济损失6,600.00元。关于被告抗辩称，原告转租的房屋并非李来庆个人所有的问题，李来庆供职于兴城培训中心，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条第一款规定：“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。”第一百七十条规定：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。”李来庆将培训中心的房屋转租给原告，是一种职务行为，被告并未提供原告承租房屋存在违法行为的有力证据，故对被告的抗辩主张，本院不予支持。综上所述，为维护双方当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十四条第一款、第二百二十七条规定，判决如下：一、被告田兴于本判决生效之日立即将承租的坐落于兴城市钓鱼台办事处钓鱼台村抚顺环发实业公司兴城培训中心一楼门市房屋两间返还给原告刘忠江。二、被告田兴于本判决生效之日起三十日内一次性赔偿给原告刘忠江经济损失人民币6,600.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元（已减半收取），由被告田兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  胡志书二〇一九年九月十七日书记员  张 宁