江西省宜丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0924民初1157号 原告：江西宜丰农村商业银行股份有限公司，住所地：宜丰县新昌镇渊明南大道3号。统一社会信用代码：91360900705738427Y。 法定代表人：熊建中，该行董事长。 委托代理人：罗玲，江西崇文律师事务所律师。 被告：王晓玲，女，1960年5月25日出生，汉族，住宜丰县，现经营地址：广东省惠州市惠城区下角梅湖路3号雅佳丽实业有限公司。 被告：袁国庭，男，1957年6月6日出生，汉族，住宜丰县。系王晓玲丈夫。 被告：王洪玲，女，1973年7月1日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 被告：**，男，1970年3月17日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。系王洪玲丈夫。 被告：袁羽，男，1981年3月26日出生，汉族，住宜丰县。系袁国庭、王晓玲夫妇的儿子。 原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司（以下简称宜丰农商银行）与被告王晓玲、袁国庭、王洪玲、**、袁羽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗玲，被告袁国庭均到庭参加诉讼。被告王晓玲、王洪玲、**、袁羽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告王晓玲、袁国庭归还原告欠款本息1622042.40元及从2019年7月10日开始按合同约定的利率算至付清日止的利息，利随本清；2.若被告王晓玲、袁国庭不能归还上述钱款，判决原告对被告王洪玲、**夫妻名下所抵押位于宜丰新昌镇新昌大道160号（宜丰县房权私（城）字第××号号）的店面，被告王晓玲、袁国庭夫妻名下所抵押位于宜丰新昌镇新昌大道160号（宜丰县房权私（城）字第××号号）的店面和袁国庭、王晓玲、袁羽名下所抵押位于宜丰县新昌镇体育场路（宜丰县房权监证字第××号号）的房产（上述抵押物详见抵押物清单）有权拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；3.本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：2015年7月1日，被告王晓玲向原告提出借款申请，经资料审核通过后，双方于2015年7月8日签订《个人借款合同》，合同约定期限内被告可以循环向原告借款125万元用于服装经营，有效期为24个月。具体的借款时间、金额、利率以每笔借款的借据为准。为了顺利借款，被告王洪玲、**夫妻以名下位于宜丰新昌镇新昌大道160号（宜丰县房权私（城）字第××号号）的店面，被告王晓玲、袁国庭夫妻以名下位于宜丰新昌镇新昌大道160号（宜丰县房权私（城）字第××号号）的店面和袁国庭、王晓玲、袁羽名下位于宜丰新昌镇体育场路（宜丰县房权监证字第××号号）的房产为借款作担保（详见抵押物清单），且办理了抵押登记。手续合规后，原告依据合同向被告发放贷款，借款金额为125万元，期限12个月，即2015年7月8日至2016年7月7日，年利率为6.97%，按月结息。一开始，被告会按月如期还款，但从2015年10月份开始出现逾期。出现逾期后，原告工作人员多次打电话，上门催促还款，但各被告一直以资金周转困难为由拖延还款，截止到2019年7月9日尚欠原告借款本金1215000元，利息407042.40元。 被告袁国庭辩称，借款金额125万，还了几年的利息，应该减除这部分利息。今年五月份交了四万，本金是三万多，一万多的利息。银行方也有问题，店面和房屋不应放在一起抵押。希望2020年拆迁来处理这个事，补款就会打到银行来，还清这笔钱。 被告王洪玲、**辩称（书面），对于被告以店面为王晓玲、袁国庭在原告处所借125万元进行抵押担保，及对原告处置抵押物用于清偿王晓玲、袁国庭所借款项均无异议，但是对抵押物的处置，应当依照约定处置。被告与原告之间曾有过明确约定，当王晓玲、袁国庭不能归还借款，原告拍卖抵押物时，应当优先拍卖王晓玲、袁国庭夫妻名下所抵押位于宜丰县新昌镇新昌大道160号（宜丰县房权私（城）字第××号号）的店面及袁国庭、王晓玲、袁羽名下所抵押位于宜丰县新昌镇体育场路（宜丰县房权监字第××号号）的房产用于清偿借款。只有当以上抵押物不足以清偿全部借款时，方可拍卖答辩人名下所抵押位于宜丰县新昌镇新昌大道160号（宜丰县房权私（城）字第××号号）的店面，并且拍卖该店面的拍卖款，在用于清偿原告处借款后，剩余款项应当全部归还给被答辩人。本案的案件受理由被告王晓玲、袁国庭承担。 被告王晓玲、袁羽未作答辩。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：（一）王晓玲、袁国庭的身份证、结婚证，借款人配偶声明、个人借款合同。（二）王洪玲、**、袁羽的身份证，同意抵押意向书、房产证三份、最高额抵押合同一份、他项权证。（三）提款通知书、借款凭证、催收通知书两份。（四）欠款截图、还款明细。对以上证据，被告袁国庭无异议，本院予以确认并在卷佐证。 被告王洪玲、**为支持辩称提交了以下证据：《关于王晓玲抵押贷款的补充协议》（以下简称《补充协议》）。原告经质证认为，该协议的“三性”不认可，不能作为定案证据。协议签订时间为2015年7月8日，借款发生于2016年，借款或抵押合同均未约定抵押物的处置顺序，应当以之后签订的协议为准。协议盖得非原告的正式公章，且也没有经办人员签字，不能代表原告的意思表示。被告袁国庭对《补充协议》无异议。 本院对《补充协议》综合认证如下：协议签订时间与《个人借款合同》签订的时间同为2015年7月8日，三方对抵押物的处置顺序进行约定，且借款人、抵押人均签名捺印，盖有原告信贷业务章，该协议不违反法律规定，协议的“三性”予以确认。 综上认证，本院认定的本案事实为：2015年7月1日，王晓玲向原告提出借款125万元的申请，被告袁国庭签署借款人配偶声明，该贷款是夫妻关系存续期间的贷款，为夫妻共同债务。2015年7月8日，被告王晓玲与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告可以循环向原告借款125万元，用于服装经营，借款期限24个月，具体借款金额、期限、利率以借据为准。按月结息，贷款到期日一次偿还本息，逾期利率在约定的借款利率上加收30%。同日，被告王晓玲、袁国庭、袁羽、王洪玲、**与原告签订《最高额抵押合同》，合同约定被告王晓玲、袁国庭夫妻以名下位于宜丰新昌镇新昌大道160号（宜丰县房权私（城）字第××号号）的店面、被告袁国庭、王晓玲、袁羽以名下位于宜丰新昌镇体育场路（宜丰房权监证字第××号号）的房产、被告王洪玲、**夫妻以名下位于宜丰新昌镇新昌大道160号（宜丰县房权私（城）字第××号号）的店面，为王晓玲的上述借款作抵押担保，担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息等及原告为实现债权的所有费用，且办理了抵押登记。当天，原告依约向被告王晓玲发放贷款125万元，贷款期限12个月，即2015年7月8日至2016年7月7日，年利率为6.97%，按月结息。一开始，被告按月如期还款，但从2015年10月份开始出现逾期。原告工作人员多次催促还款，但各被告一直拖延还款。2019年5月份，被告归还借款5万元。截止到2019年7月9日，被告尚欠原告借款本金1215000元，利息407042.40元。 另查明，2015年7月8日，王晓玲与王洪玲、袁羽、王晓玲、袁国庭、**及宜丰农商银行三方签订《关于王晓玲抵押贷款的补充协议》，协议约定对王晓玲上述125万元借款抵押担保物进行涂销时，三方同意先涂销登记在王洪玲名下的店面（房屋所有权编号：009755）；宜丰农商银行在实现抵押权时，三方同意先处分登记在袁国庭、王晓玲、袁羽名下的抵押物（产权编号为：009754、002442），所得的所有款项不足清偿贷款时，最后再处分登记在王洪玲名下的店面（产权证编号：009755）。签订本协议之日起，此后凡涉及上述三个标的物在宜丰农商银行及其分支机构的抵押处分（包括后续抵押贷款），均受本补充协议的约束，各方均应按本协议的约定处理。本补充协议与《抵押合同》及《借款合同》具有同等法律效力，如有不同之处，以本补充协议的约定为准。 本院认为，原告与被告王晓玲签订的《个人借款合同》、借款凭证，与被告王晓玲、袁国庭、袁羽、王洪玲、**签订的《最高额抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，合法有效，均应按约履行。原告已向被告王晓玲发放125万元贷款，被告未按约还款，应承担违约责任，归还所欠原告借款本息。借款为被告袁国庭、王晓玲夫妻共同债务，袁国庭负有共同偿还义务。被告王晓玲、袁国庭、袁羽、王洪玲、**为王晓玲的上述借款提供店面、房屋抵押担保，抵押物办理了抵押登记手续，抵押权依法成立生效。故原告对上述抵押物的折价款或拍卖、变卖所得款项享有优先受偿的权利。但原告在实现抵押权时，应当按照《补充协议》的约定，对担保抵押物依序进行处置。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十四条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王晓玲、袁国庭于本判决生效之日起十日内共同偿还原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司借款1215000元，利息407042.40元（利息算至2019年7月9日），并支付从2019年7月10日起按照合同约定的利率至借款还清之日止的利息。 如被告王晓玲、袁国庭未履行上述第一项义务，原告有权依法处置被告袁国庭、王晓玲用于抵押担保的店面（房权证号第××号号）和被告袁国庭、王晓玲、袁羽用于抵押担保的房产（房权号：第××号号），（详见抵押物明细表），并对以折价或拍卖、变卖抵押物所得价款在担保范围内享有优先受偿权。 三、若通过上述第二项，原告还不能实现债权，原告有权依法处置被告王洪玲、**用于抵押担保的店面（房权证号第××号号）（详见抵押物明细表），并对以折价或拍卖、变卖抵押物所得价款在担保范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告江西宜丰农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19399元，由被告王晓玲、袁国庭、王洪玲、**、袁羽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，按上诉争议标的预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，帐号14×××077。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。 如逾期未履行，权利人可在二年内向本院申请执行。 审 判 长  钟宜华 人民陪审员  陈志辉 人民陪审员  孟利国 二〇一九年九月九日 书 记 员  聂钰雯