福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初5560号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该行董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 被告：何梅钦，女，1961年4月16日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：何传焰，男，1969年8月23日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：陈兰芳，女，1972年3月14日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：何传强，男，1966年9月7日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：曹娟珠，女，1967年3月18日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：张金明，男，1959年7月11日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称：福清农商银行）与被告何梅钦、何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽梅到庭参加诉讼，被告何梅钦、何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明经本院传票传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告何梅钦立即偿还原告福清农商银行借款本金2300000元，支付自2019年3月21日暂计至2019年7月17日止的利息、复息、罚息共计人民币97233.73元及按约定的借款月利率10.47‰计付自2019年7月18日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2、被告何梅钦立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3、原告福清农商银行对被告何传强、曹娟珠提供的位于福清市地号整座抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款就上述第一、二项下的债权享有优先受偿权；4、被告何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任;5、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2014年5月23日,原告福清农商银行（贷款人）与被告何梅钦（借款人）、被告何传强、曹娟珠（抵押人）经协商签订了《最高额担保借款合同》一份。合同约定：自2014年5月26日起至2019年5月25日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币2600000元内，对借款人一次或分次发放贷款,上述期间为最高额担保债权的确定期间。每笔借款的最后到期日不超过2019年5月25日；每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率按发放时借款借据利率执行。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用。被告何传强、曹娟珠自愿提供自有的融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融音国用（2009）第09763号《国有土地使用证》记载的位于福清市地号）整座房屋为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2014年5月23日，原告福清农商银行（债权人）与被告何梅钦（债务人）和被告何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明（保证人）签订了《最高额保证合同》一份,合同约定“由被告何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明为被告何梅钦的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。上述合同生效后,2017年6月8日,原告向被告何梅钦发放了贷款本金人民币2600000元，借款月利率为6.98‰，还款日期为2018年6月7日。借款期限届满后，被告何梅钦未依约还本付息，被告何传强、曹娟珠未承担抵押及连带保证责任，被告何传焰、陈兰芳、张金明未承担连带保证责任，故诉至法院。 被告何梅钦、何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明均未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 因被告何梅钦、何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告福清农商银行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告福清农商银行所诉事实属实。 另查明，一、被告何梅钦未按照合同约定偿还借款本息，截止2019年7月17日尚欠原告福清农商银行借款本金2300000元、利息（含复息、罚息）97233.73元；二、2014年6月12日，原告与被告何传强就案涉借款合同约定位于福清市地号）整座房屋的抵押物，向福清市房地产管理交易所办理融房他证（ＴＲ）字第××号抵押权登记，担保范围为最高额主债权人民币2600000元整及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；三、2014年5月23日，原告福清农商银行（债权人）与被告何梅钦（债务人）和被告何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明（保证人）签订合同编号为125114015号的《最高额保证合同》约定“保证人自愿为债权人自2014年5月26日起2019年5月25日止，与债务人办理约定的各类业务所形成的债权提供担保，担保的债权本金最高余额为人民币7000000元”；四、福清农商银行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费10000元。 以上事实，有原告提供的合同编号为125114015-2号《最高额担保借款合同》、《房地产抵押物清单》、融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融音国用（2009）第09763号《国有土地使用证》、融房他证ＴＲ字第××号《他项权利证书》、福清市自然资源和规划局的房屋登记簿档案材料、融他项（2014）第490号《土地他项权利证明书》、合同编号为125114015号《最高额保证合同》、借款借据、普通贷款交易明细查询登记簿、普通贷款核销本金、利息收回单、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，原告福清农商银行与被告何梅钦、何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明签订的《最高额担保借款合同》、《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容合法有效，具有法律约束力。2017年6月8日，原告依约向被告何梅钦放贷2600000元，已履行合同的义务。但此后被告何梅钦未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2019年7月17日，被告何梅钦尚欠原告借款本金2300000元，并累计拖欠借款利息、复息、罚息97233.73元，应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告何梅钦清偿拖欠借款本金、利息、罚息、复利的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告何梅钦支付因本案诉讼而支出的律师代理费10000元，具有合同根据，本院予以支持。被告何传强、曹娟珠自愿提供何传强名下位于福清市地号）整座房屋（融房他证ＴＲ字第××号他项权证）作为上述债务为福清农商银行最高额主债权2600000元范围内的债权担保，并依法办理抵押权登记，故原告主张对案涉抵押物行使在最高额主债权2600000元范围内的抵押优先受偿权依约有据，本院予以支持。被告何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明自愿为被告何梅钦向原告福清农商银行贷款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，保证的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，担保自2014年5月26日起2019年5月25日止，福清农商银行与何梅钦办理约定的各类业务所形成的债权本金最高余额7000000元提供担保，故原告福清农商银行主张被告何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明应当对何梅钦的上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告何梅钦追偿。被告何梅钦、何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何梅钦应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金2,300,000元及利息（截至2019年7月17日的利息、复息、罚息为97,233.73元，2019年7月18日起至实际还款之日止，按合同约定月利率10.47‰续计利息）； 二、被告何梅钦应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10,000元； 三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对被告何传强提供抵押担保的位于福清市地号）整座房屋（他项权证：融房他证ＴＲ字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款对被告何梅钦上述第一、二项债务享有优先受偿权； 四、被告何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明应对被告何梅钦上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告何梅钦追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费26,058元，由被告何梅钦、何传焰、陈兰芳、何传强、曹娟珠、张金明负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  谢志民 人民陪审员  王 群 人民陪审员  王朝思 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  林津津