福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初4323号 原告：厦门农村商业银行股份有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区东港北路31号（1层、17层、19层、26-28层、30-31层）。 法定代表人：王晓健，该行董事长。 委托诉讼代理人：李玉林、陈晓龙，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：厦门祥业房地产有限公司，住所地福建省厦门市思明区厦禾路668号五层508号。 法定代表人：颜章根。 原告厦门农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告厦门祥业房地产有限公司（以下简称祥业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人李玉林到庭参加诉讼，被告祥业公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1.判令祥业公司协助农商行办理完成位于厦门市湖里区两套房屋的产权证；2.判令祥业公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：1991年3月8日厦门市禾山农村信用合作社【农商行改制之前的公司名称】和祥业公司签订了《厦门荣华大厦购房合同》，根据合同的约定，厦门市禾山农村信用合作社购买了厦门祥业房地产有限公司开发的位于厦门市湖里区的两套房屋，房屋总面积为155.7㎡，房屋总价为359836.5元，约定的交房时间为1992年8月31日前，合同签约当天厦门市禾山农村信用合作社向祥业公司指定的银行账户支付了房屋全款，祥业公司于付款当天向厦门市禾山农村信用合作社开具了正式的发票；1992年6月17日厦门市禾山农村信用合作社和祥业公司签订了《厦门荣华大厦购房合同》，根据合同的约定，厦门市禾山农村信用合作社购买祥业公司开发的位于厦门市湖里区的两套房屋，房屋总面积为180.2㎡，房屋总价为588000元，约定的交房时间为1992年8月31日前，合同签订后，厦门市禾山农村信用合作社于1992年9月30日向祥业公司指定的银行账户支付了房屋全款，祥业公司于付款当天向厦门市禾山农村信用合作社开具了正式的发票。 1992年8月底祥业公司分别向厦门市禾山农村信用合作社交付了位于厦门市湖里区的两套房屋，厦门市禾山农村信用合作社从上述四套房屋交付后一直使用至今。 2014年11月7日、2014年11月26日农商行分别取得了位厦门市湖里区室两套房屋的产权证书，目前由于位厦门市湖里区室的两套房屋的购房合同被祥业公司收走，之后又经历了祥业公司的“跑路”事件，导致农商行至今无法办理荣华大厦观海阁一楼A室、B室两套房屋的产权登记手续。 综上所述：农商行认为依法成立的合同应当受到法律的保护，祥业公司拒绝配合农商行办理位厦门市湖里区室的两套房屋产权登记手续的行为属于严重的违约行为，请求支持农商行的全部诉讼请求。 祥业公司未作答辩。 农商行围绕诉讼请求依法提交了关于厦门市农村信用联社申请变更信用社机构名称的批复、关于厦门市农村信用社合作部分机构名称变更的批复、中国银行业监督委员会关于厦门市农村信用合作联社开业的批复、厦门市农村信用合作联社章程、关于厦门市思明区农村信用合作社等60家农村信用社机构名称变更等事项的批复、中国银监会关于厦门农村商业银行股份有限公司开业的批复、厦门银监局关于厦门农村商业银行股份有限公司分支机构开业和高级管理人员任职资格的批复、厦门市禾山农村信用合作社更名历史沿革、湖里区财政局关于同意厦门市湖里房地产综合开发公司改制方案的批复、湖里区财政局关于厦门市湖里房地产综合开发公司改制有关事宜的决定、外商投资企业基本信息、核准登记通知书、外商投资企业申请登记表、投资申请报告、关于独资兴办厦门祥业房地产有限公司的批复、外资企业批准证书、厦门祥业房地产开发有限公司章程、公司注册证书、申请设立外资企业的公司的情况、福建省城市房地产综合开发公司资质审查批准书、厦门市外商投资企业管理局、厦门市人民政府关于“华荣大厦”建设用地的批复、关于合作兴建“华荣大厦”商品房项目的批复、关于“华荣大厦”房产分配的协议、厦门祥业房地产有限公司生产经营状况报告、中华人民共和国企业法人营业执照、资产评估报告书、厦门祥业房地产经营状况、企业法人营业执照、厦门市工业企业专用发票、中国农业银行解款单、转账付出传票、编号为92-06-8262的厦门荣华大厦购房合同、厦门市国土资源与房产管理局综合服务大厅收件收据、契税完税证明等证据，祥业公司未到庭提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据农商行的陈述及其提交的证据，本院经审理认定事实如下： 1989年12月1日，厦门市计划委员会同意厦门市湖里房地产综合开发公司与香港祥业投资有限公司合作兴建“厦门荣华大厦”商品房项目。1990年9月4日厦门市人民政府作出《关于“荣华大厦”建设用地的批复》，厦门市人民政府批准厦门市湖里房地产综合开发公司与香港祥业投资有限公司合作兴建荣华大厦商品房的建设用地。1990年11月9日，厦门市湖里房地产综合开发公司与香港祥业投资有限公司签署《关于“荣华大厦”房产分配的协议》，约定厦门市湖里房地产综合开发公司所得的房产层次位置、建筑面积等。 1990年4月10日，香港祥业投资有限公司申请独资设立“厦门祥业房地产开发有限公司”。1990年6月4日该申请获厦门市外商投资企业管理局批准。1990年6月26日，厦门祥业房地产有限公司经厦门市工商行政管理局核准登记。 1991年3月6日，厦门市禾山信用合作社向中国农业银行厦门市分行信用合作处提交申请书，载明厦门市禾山信用合作社拟向厦门市湖里房地产综合开发公司、荣华大厦筹建处、香港祥业投资有限公司购买荣华大厦观海阁一楼A、B座的公寓为办公营业场所，建筑面积为155.7平方米，金额为港币479782元。1991年3月8日中国农业银行厦门市分行信用合作处批准了厦门市禾山信用合作社的该项申请。 1991年3月8日厦门市禾山信用合作社向祥业房地产有限公司转账支付了359836.5元。同日，厦门荣华大厦筹建处向厦门市禾山信用合作社出具厦门市工业企业专用发票，确认收到荣华大厦观海阁一楼A、B座155.7平方米房产的购房款港币479782元。 《福建省外商投资企业向有限责任公司再投资证明》、《资产评估报告》、《祥业公司经营状况》均体现，荣华大厦系祥业公司投资、建设、经营的项目。祥业公司曾向厦门市国土资源与房产管理局提供一份《荣华大厦销售清单》体现，荣华大厦观海阁一楼A座、B座户主为厦门市禾山农村信用合作社。 厦门市禾山农村信用合作社现名称为厦门农村商业银行股份有限公司。 农商行缴纳并结清了2005年1月1日至2017年12月30日期间的物业费、水电费。 本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。被告祥业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。农商行主张其购买了祥业公司开发的位厦门湖里区室的两套房产，并提交了向祥业公司付款的凭证、荣华大厦筹建处确认收到购房款的发票以及荣华大厦销售清单，因此，本院对农商行的该主张予以采信。现讼争房屋的产权尚未办理权属登记手续，农商行要求祥业公司协助办理房屋的产权证，祥业公司理应配合，因此，农商行主张祥业公司协助办理产权证，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 厦门祥业房地产有限公司应于本判决生效后十日内协助厦门农村商业银行股份有限公司办厦门市湖里区室两套房屋的产权证。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，由厦门祥业房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  刘晓洪 人民陪审员  倪五洲 人民陪审员  陈 珙 二〇一九年九月二十六日 法官助理刘路英 代书 记员  薛志勇 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。