广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12824号原告（反诉被告）：孙好妹，女，1974年11月29日出生，汉族，住江西省上饶市**********，公民身份号码。委托诉讼代理人：赖柱君，广东群立弘律师事务所律师。被告（反诉原告）：李房带，男，1969年5月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区大沥镇，公民身份号码。原告孙好妹与被告李房带房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，被告提出反诉，本院经审查决定将反诉与本诉合并审理，并依法适用简易程序于2019年7月22日公开开庭审理了本案。原告孙好妹及其委托诉讼代理人赖柱君，被告李房带到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙好妹向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2019年4月28日签订的《租赁合同》无效；2.被告立即返还押金90000元给原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月28日，原告与被告签订《租赁合同》，被告在合同上签曾用名李X华，后经原告核实身份证后，签身份证上的现用名李房带，双方约定被告将位于南海xxxX号X楼约600平方的房屋出租给原告使用，合同上对双方权利义务作了详细约定。原告按合同约定向被告交纳了押金90000元，此后原告到工商局办理营业执照时，工商局工作人员告知需出示房屋产权证明才能办理营业执照。原告便要求被告提供房屋产权证明文件及消防合格证明文件，被告以各种理由推托，不能出具。原告经了解，涉案出租房屋没有产权证及消防合格证明。因此，双方签订的租赁合同属无效合同，原告向被告提出合同无效，要求退还90000元押金，但被告推托不还。为维护原告的合法权益，故起诉。被告李房带辩称，因为原告自身感觉经营有压力，寻找搭档合伙，因合作不成，原告以消防没有验收为由要求被告退还押金。被告李房带向本院提出反诉请求：1.原告向被告支付租金30000元【自2019年6月1日暂计至反诉之日2019年7月租金30000元，请求之后按月支付租金15000元】；2.原告向被告支付违约金9000元【从2019年6月5日起暂计至反诉之日，30天×15000元×2%=9000元，实际计算至租金清偿完毕之日】；3.诉讼费由原告承担。事实和理由：原、被告签订《租赁合同》，约定被告提供场地给原告作餐厅使用，从2019年6月1日算起，每月租金15000元，当月1-5号前支付，逾期每日收2%滞纳金。《租赁合同》签订后，被告依约履行合同，向原告交付了场地，然而，原告并未依约支付租金和水电费用，原告始终占用被告的场地，未向被告支付租赁物租金，一直持续至今。租赁场地之前身是酒楼用地，布局是符合消防要求，有两个进出口。租赁场地同一建筑物1000平方，其中有500平方做棋牌在营业中，都有领到营业执照。装修消防问题是原告作为经营者自行办理，与被告无关。原告提出诉讼是企图解除合同，不想经营，并非场地不能经营。鉴于原告严重违反《租赁合同》相关约定，被告多次向原告主张自己的合法权益，限期将拖欠的租金支付给被告，但是，原告均以各种理由拒绝。原告针对被告反诉答辩称，原告没有接收涉案租赁物，双方一直在协商中，并没有产生占用费或者租金。原告每次到被告处都是叫被告开门才能入内，因双方仍在协商中，原告多次要求被告出具出租房屋的相关证件，被告没有出具。涉案合同无效，应由被告退还押金予原告，原告无需向被告支付租金和违约金。诉讼中，原告针对本诉与反诉共同举证如下：1.原、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体适格；2.租赁合同原件1份，用以证明原被告双方在2019年4月28日签订租赁合同，该合同即为涉案争议是否有效的合同；3.收据原件1份，用以证明原告按照合同约定向被告交纳押金90000元。诉讼中，被告针对本诉和反诉共同举证如下：1.微信聊天截图打印件1组（聊天相对方为原告和被告）（已核对手机原始载体），用以证明被告没有过错，因为所有的问题都是原告一厢情愿想单方取消合同；2.营业执照打印件1份、照片打印件1组，用以证明涉案租赁物是经过合法布置消防、经过验收才营业的。诉讼中，本院根据案件的审理需要依法向佛山市自然资源局南海分局调查取证,后依法出示了该局关于《佛山市自然资源局南海分局关于广东省佛山市南海区人民法院调查函复函》[答复编号：x]并依法组织当事人进行了质证。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1-3无异议，本院予以确认；原告对被告提供的证据1真实性无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认；对被告提供的证据2，该证据与本案无关，本院对其关联性不予确认；《佛山市自然资源局南海分局关于广东省佛山市南海区人民法院调查函复函》为相应部门依法出具，被告对其真实性虽有异议但未提出足以反驳的证据，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年4月28日，原告李房带（出租方）与被告孙好妹（承租方）签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将坐落南海xxxX号X楼（以下简称涉讼租赁物）约600平方出租给乙方全资经营作餐厅使用；场地用途为餐厅，租期从2019年4月30日起至2025年4月31日止，租金从2019年6月1日起算起，每月租金为15000元，今后满一年期后每年在基础上加收5%如此类推；押金90000元，押金不得抵扣房租水电人工等，合同期满无息退还给乙方；交租金及交水电费（均不含税）时间为当月1-5号前，逾期每日加收2%滞纳金，严重违约甲方有权终止合同收回物业，造成损失后果自负；空调8台，折价3800元/台，共30400元。双方并约定其他权利义务。涉讼合同出租方落款处还签署了“李X”的名字，原、被告均确认李X是李房带的曾用名。2019年4月29日，被告李房带出具收据，确认收到原告承租涉讼租赁物押金90000元。本院向佛山市自然资源局南海分局致函询问涉讼租赁物办理规划报建的情况。2019年9月2日，佛山市自然资源局南海分局函复本院称涉讼租赁物所在的建筑物未办理相关规划审批手续。2019年6月4日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述其尚未使用涉讼租赁物，被告亦未将涉讼租赁物钥匙交给原告。被告陈述其已将涉讼租赁物钥匙交给原告，但涉讼租赁物属于空置状态。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。被告出租给原告的涉讼租赁物未办理规划报建手续，原、被告签订的涉讼合同无效，故本院对原告要求确认涉讼合同无效的诉讼请求予以支持。无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得的财产，应当予以返还，故对原告请求被告返还押金90000元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告既未提供证据证明其已将涉讼租赁物交付原告使用，又未提供证据证明原告有实际使用涉讼租赁物，且被告亦确认涉讼租赁物处于空置状态，故被告要求原告支付租金（场地使用费）及逾期付款违约金的反诉请求均没有事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）孙好妹与被告（反诉原告）李房带于2019年4月28日签订的《租赁合同》无效；二、被告（反诉原告）李房带应于本判决发生法律效力之日起十日返还押金90000元给原告（反诉被告）孙好妹；三、驳回被告（反诉原告）李房带的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取计7783.13元（原告已预交），由原告（反诉被告）孙好妹负担3347.13元，被告（反诉原告）李房带负担4436元。被告（反诉原告）李房带负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付4436元予原告（反诉被告）孙好妹，本院不另收退。反诉受理费387.5元（被告已预交），由被告（反诉原告）李房带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一九年九月十八日书记员 郑幸莉