江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初3012号 原告：刘兆欣，男，1994年3月7日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。 原告：漆莉莹，女，1994年6月16日出生，汉族，住江西省宜春市宜丰县。 二原告共同委托诉讼代理人：胡晓芬，江西智桥律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：罗玉玲，江西智桥律师事务所律师。 被告：吉安恒熙房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区。 法定代表人：郭光明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邹友飞，该公司职员。 被告：恒大地产集团有限公司，住所地深圳市南山区。 法定代表人：甄立涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张波，该公司职员。 原告刘兆欣、漆莉莹与被告吉安恒熙房地产开发有限公司（以下简称恒熙公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月21日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告刘兆欣、漆莉莹的委托诉讼代理人胡晓芬、罗玉玲，被告恒熙公司的共同委托诉讼代理人邹友飞，被告恒大公司的委托诉讼代理人张波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一、原告诉讼请求。1.判令二被告立即返还原告购房款371001元，并按年利率6%支付自2018年9月3日至实际返还之日止的资金占用费；2.案件受理费、保全费由二被告负担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：判令二被告偿付原告律师费17000元。 二、被告辩称。二被告共同辩称：1.原告未向恒熙公司申请无理由退房，也没有和恒熙公司签订《无理由退房协议书》，未按无理由退房流程申请退房，因此未能退房退款。2.商品房预售合同不存在单方解除情形，可以办理网签备案，合同可继续履行。被告曾多次通知原告办理网签及备案，但原告拒绝办理。综上，请求依法驳回原告诉讼请求。 本院查明的事实： 一、2018年9月1日，被告恒大公司向二原告出具无理由退房承诺书并载明：“您所购买的恒大属下公司开发的吉安恒大御景半岛楼盘23幢1单元303房，若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。” 二、2018年9月3日，原告刘兆欣、漆莉莹与被告恒熙公司签订《商品房预售买卖合同》（以下简称合同）并约定，二原告购买被告恒熙公司开发的、位于吉州区房屋；房屋预测建筑面积126.92平方米，总价款为1231001元；首付款371001元于2018年9月10日前支付，剩余房款采取公积金贷款方式付款；出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。 三、二原告于2018年9月3日偿付首付款371001元；目前案涉房屋仍未办理网签及备案手续；2019年7月24日，恒熙公司自认吉安恒大御景半岛项目（地块）现处于抵押状态，抵押权人为九江银行股份公司吉安分行，抵押期限为2017年11月至2020年11月。 四、2019年6月6日，二原告分别向二被告邮寄律师函，内容为原告解除与二被告的商品房买卖合同关系，并请二被告于收到函件3日内退还房款并支付从2018年9月3日至实际返还之日止的资金占用费。同月10日，二被告分别收到上述律师函。 本院认为，综合双方诉、辩，可以将本案的争议焦点概括为：1.原告诉请返还房款并偿付利息是否具有法律依据？2.原告主张的律师费能否得到支持？ 关于第一项争议焦点。本案各方当事人签订的合同未违反法律、行政法规的强制性规定，当事人均应恪守履行。首先，恒大公司与恒熙公司属关联公司，恒大公司对原告作出无理由退房的承诺，恒熙公司亦予以认可，故前者向原告出具《无理由退房承诺书》的行为应视为原告与后者之间商品房预售合同的一部分。原告诉请的请求权基础系为双方曾就买受人可无理由退房形成合意。本案中，原告与恒熙公司在《商品房买卖合同》（预售）中约定，恒熙公司应当在合同签订之日起30日办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同备案情况告知原告。故而，在原告承诺余款80万向银行申请贷款支付的情况下，恒熙公司应首先办妥合同备案登记，继而为原告申请按揭贷款提供条件。在当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。结合恒熙公司自认案涉楼盘开发项目地块仍处抵押状态，且未举证证明抵押权人同意出卖人出售案涉房产并办理备案登记的情况下，出卖人辩称买受人未履行申请按揭放款继而走完无理由退房流程，并签订《无理由退房协议书》，履行《商品房买卖合同》（预售）全部义务的辩称，与出卖人未履行在先合同义务相左。原告具有先履行抗辩权的情况下，本院对恒熙公司的相关抗辩不予支持。原告基于双方协商一致的约定，诉请返还购房首付款应予支持。关于资金占用期间利息的问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，参照《商品房买卖合同》（预售）约定，在商品房无法办理登记备案的，买受人有权解除合同并自买受人付款之日起，按4.9%计算给付利息的约定，本院对原告主张从2018年9月3日起，按年利率4.9%计算资金占用利息至实际清偿之日止的主张予以支持。超出部分，本院予以驳回。 关于第二项争议焦点。买卖双方并未约定律师费的承担方式，且律师费并非诉讼产生的必要费用，故本院对原告主张的律师费不予支持。此外，恒大公司非本案讼争款的合同相对人，且无证据证明买受人缴纳的房款由恒大公司收取，故原告主张由恒大公司共同承担本案责任的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、六十七条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吉安恒熙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘兆欣、漆莉莹购房款371001元及利息（自2018年9月3日起，按年利率4.9%计息至实际付清之日止）； 二、驳回原告刘兆欣、漆莉莹其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7434元，减半收取计3717元，由被告吉安恒熙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  王国勇 二〇一九年九月十六日 书记员  张诗雪 附相关法条： 一、《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝履行。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应履行要求。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 三、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。