宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初5638号原告：北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司，住所地宁夏回族自治区银川金凤区。负责人：田进宝，系该分公司总经理。委托诉讼代理人：王侠，女，北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司工作人员。被告：周四才，男，1984年6月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：XXXX原告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司（以下简称国宇公司）与被告周四才物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王侠到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、请求依法判决被告支付原告自2013年10月16日至2017年3月26日的物业服务费6441元、公区电费167元、电梯使用费2452元，合计9060元。二、请求依法判决被告支付其欠付物业服务费、电梯使用费的违约金2718元，总计11778元。三、请求依法判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告系银川市金凤区的业主，房屋建筑面积105.07平方米，2012年10月10日，原告与被告签订《物业服务合同》，合同约定由原告自2012年10月10日至业主委员会与选聘或续聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时止对涉案小区进行物业管理。合同明确约定物业费收费标准为：小区住宅部分物业费1.5元/月/平方米，电梯使用费60元/月，业主或物业使用人须于每年1月1日前(以年为单位)交清本年度物业服务费、二次供水费、电梯使用费，逾期缴纳的，按日加收应交纳费用的千分之三的违约金。原告按照合同约定提供了相应的物业服务。截止原告起诉前，被告欠交物业服务费6441元、公区电费167元、电梯使用费2452元，原告认为，按照物业服务合同的约定，原告提供物业服务，被告有义务按时履行交纳物业服务费的义务。被告拒不履行交纳物业服务费的义务，严重违反合同约定，侵害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，恳请法院判决如上所请。被告周四才经传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系银川市金凤区的业主，其住房的建筑面积为105.07平方米。2012年10月16日被告入住时与原告签订了一份物业服务合同，合同约定由原告为被告所居住的香溪美地小区提供物业服务，期限为自2012年10月10日起至小区业主委员会选聘或续聘物业服务企业签订物业服务合同生效时止。物业服务费的收费标准为住宅1.5元/每月/每平方米，电梯使用费为60元/每月。业主或物业使用人须于每年1月1日前交清本年度物业服务费、二次供水费、电梯使用费，逾期缴纳费用的，按日加收应缴纳费用千分之三的违约金。合同签订后，原告履行了合同义务，被告却未按期缴纳2013年10月16日至2017年3月26日期间的物业费6441元，电梯费2452元。原告催要无果，引起诉讼。本院认为，原、被告签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当自觉全面履行合同约定的义务。原告按约向被告提供了小区物业服务，被告作为小区业主就应当按照合同约定交纳物业费等相关服务费用。经本院核定，被告未按约缴纳2013年10月16日至2017年3月26日期间的物业费6441元、电梯使用费2452元，应依法承担偿付责任。原告的诉请符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对于原告主张的公区电费，未提交证据证实，本院不予支持。原告主张的违约金，本院不予支持。被告周四才经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为放弃相应的诉讼权利，由此造成的不利后果应由其自负。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十七条，《物业管理条例》第四十一条第一款、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：被告周四才于本判决生效之日起十日内支付原告北京国宇嘉物业管理有限公司宁夏分公司物业费6441元、电梯使用费2452元，共计8893元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务的利息。案件受理费47元（已减半收取），由被告周四才负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员刘珊二〇一九年九月二十日书记员于哲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。审判员  刘珊 {文书日期}书记员 于哲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。