广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初1731号 原告：梁腾荣，男，1950年9月3日出生，汉族，住北海市。 原告：邓裕娟，女，1962年3月25日生，汉族，住北海市海城区。 上述两原告的委托诉讼代理人:吴桂石，北海市海城区驿马街道办事处法律服务所法律工作者。 被告：林炳勤，女，1961年7月9日出生，汉族，住北海市银海区。 被告：高忠侠，男，1986年3月1日出生，汉族，住北海市银海区。 原告梁腾荣、邓裕娟与被告林炳勤、高忠侠宅基地使用权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，本案在审理过程中，本院根据原告梁腾荣的财产保全申请，作出查封裁定，查封被告林炳勤名下位于北海市银海区银滩社会主义新农村回建三区4苑Cl型3号土地及地上附着物。两原告又申请追加被告高忠侠，本院予以准许。本院于2019年2月11日、7月30日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人吴桂石到庭参加诉讼。被告林炳勤、高忠侠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 两原告向本院提出的诉讼请求：1、确认两原告与被告林炳勤签订的《宅基地房屋转让合同》合法有效；2、被告林炳勤将其名下的位于北海市银滩社会主义新农村回建三区4苑C1型3号土地（建设用地使用权证号为：北海市（2018)批字第GO0137号；建设用地规划许可证：地字第450502201500254号）过户到两原告名下。事实与理由：2014年10月9日经两原告与被告林炳勤协商后，被告林炳勤将其所有的位于北海市银滩社会主义新农村回建三区4苑Cl型3号土地转让给了两原告，被告在当天收取了两原告的定金2万元；在2014年10月17日双方签订了《宅基地房屋转让合同》，《合同》约定转让房屋的金额为60万元，在《合同》签订的当天，两原告一次性交给了被告林炳勤房屋款57万元。被告林炳勤在收到购房款项当天就将涉案房屋交由两原告占用使用至今。在《转让合同》后，由两原告出资，在2015年6月6日该土地取得了《中华人民共和国建设用地规划许可证（地字第450502201500254号）》并由两原告保管。但在两原告与被告林炳勤申请办理该土地过户给两原告当中，因被告林炳勤欠有其他人的款项，被告林炳勤为逃避债务下落不明，使该土地至今没有过户到两原告的名下。两被告与两原告签订《宅基地房屋转让合同》后收取了全部款项，并将双方所约定的房产交付给了两原告使用及占有，双方所签订的《宅基地房屋转让合同》是双方的真实意思表示，合同真实有效；两原告已履行了合同的所有义务，但由于两被告的原因没有将约定的土地过户给两原告，属两被告单方的违约行为，两被告应继续履行合同约定的义务，将土地过户给两原告。综上所述，为维护两原告的合法权益，特提起诉讼。 被告林炳勤、高忠侠未作答辩，在举证期限内没有提供证据。 经审理查明：2014年10月9日，两原告与两被告经协商后，被告林炳勤将其所有的位于北海市银海区银滩社会主义新农村回建三区4苑Cl型3号土地及地上建筑物转让给两原告，被告林炳勤在当天收取了两原告的定金20000元。同月17日双方签订了《宅基地房屋转让合同》，约定：该宅基地建设用地规划许可证为：450502201100128号；该宅基地国有土地使用权证待办；两被告与北海市土地储备中心签订安置协议书、回建宅基地选择结果认定表(回执)；交了该宅基地款58800元；转让房屋的金额为60万元，签订本合同后，两原告支付570000元给被告林炳勤，余款待两被告办好国有土地使用权证及转户到原告名下才一次付清给两被告；原告在付给被告林炳勤570000元后，该宅基地及房屋的使用权归两原告所有，两被告保证该宅基地及房屋使用权属清楚，无有争议，如有争议，由两被告负责处理，如造成两原告的经济损失，由两被告负责双倍赔偿；两被告负责办好该宅基地的国有出让土地使用权证，并办好过户手续，过户手续费由两原告负责；办证过户过程中，两被告无条件提供有关证件并积极办理，不得向两原告要补偿误工费等费用；该宅基地没有办理过户到两原告名下，两原告有权将该宅基地及房屋转让给他人时两被告积极协助办理转户手续，不得向两原告要补偿费；两原告不得违约，若中途不愿要该宅基地及房屋，不得向两被告要回570000元；两被告违约，要一次性退还570000元本金及利息，还赔偿570000元违约金给两原告，并赔偿房屋的装修费用给两原告等等。合同签订的当天，原告梁腾荣通过中国农业银行转账，一次性给被告林炳勤房屋款570000元。被告林炳勤在收到购房款项当天亦将涉案房屋交由两原告占有、使用至今。在2015年6月6日由两原告出资，取得了地字第450502201500254号《中华人民共和国建设用地规划许可证》并由两原告保管。但在两原告与被告林炳勤申请办理该土地过户给两原告当中，因被告林炳勤欠有其他人的款项，为逃避债务下落不明，使该宅基地至今没有过户到两原告的名下。 另查明，被告林炳勤与高忠侠是母子关系。 上述事实，有《宅基地房屋转让合同》、《收据》、《中国农业银行银行卡取款业务回单》、《委托书》、《现金缴款单》、《资金往来结算票据》、《非收入一般缴款书（收据）》、《建设用地规划许可证审批单》、《林炳勤建设用地界限图》、《中华人民共和国建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《宗地范围图》等证据及原告陈述予以证实。 本院认为，原、被告签订的签订《宅基地房屋转让合同》是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，上述合同为有效合同，故各方当事人理应按照合同约定全面履行各自义务。两原告已按照约定支付了全部购地款，在讼争宅基地具备办证条件后，两被告并没有按照约定履行协助办理宅基地的过户义务，已构成违约，因此对两原告的协助过户请求本院予以支持，但根据合同约定，相关过户费用由两原告自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告梁腾荣、邓裕娟与被告林炳勤、高忠侠签订的《宅基地房屋转让合同》有效； 二、被告林炳勤、高忠侠在本判决生效之日起三十日内协助原告梁腾荣、邓裕娟把位于北海市银海区银滩社会主义新农村回建三区4苑Cl型3号宅基地[建设用地批准书证号为：北海市（县）【2018】批字第G00137号、（地字第450502201500254号）的《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》]过户到原告梁腾荣、邓裕娟名下，相关办证费用由原告梁腾荣、邓裕娟负担。 上述义务，义务人应于本判决指定的期间内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行的。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费9800元、财产保全费1520元、公告费260元，共计11580元，由被告林炳勤、高忠侠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 审 判 员  吴 军 人民陪审员  杨 文 二〇一九年九月二日 法官 助理  冯 志 书 记 员  付华强 附本判决引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。