新疆维吾尔自治区吉木萨尔县人民法院民事判决书（2019）新2327民初1901号原告：新疆美轮美奂房地产开发有限公司，住所地:新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区红山路285号11幢车库宿舍楼。法定代表人:白燕，该公司总经理。被告:马国，男，回族，1985年10月16日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县明珠小区10号楼4单元501室，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。被告:马亮，男，回族，1979年9月20日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县天天家园7号楼1单元602室，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县。被告:杨建芬，女，回族，1990年2月20日出生，现住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州吉木萨尔县天天家园7号楼1单元602室。新疆美轮美奂房地产开发有限公司（以下简称美轮美奂公司）诉马国、马亮、杨建芬追偿权纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序于2019年8月26日公开开庭进行了审理，原告美轮美奂公司法定代表人白燕，被告马国、马亮、杨建芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告马国向原告支付垫付房款80791.05元，并从扣款之日起按月利率4.47‰承担利息至款付清之日止；2、判令被告马亮、杨建芬对上述款项承担连带责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告马国因购房于2012年9月26日在吉木萨尔县农村信用合作联社贷款12.3万元，期限10年。原告及被告马亮、杨建芬为上述贷款提供连带责任担保。因被告马国未按约定归还贷款，吉木萨尔县农村信用合作联社从原告的保证金账户中扣划80791.05元，用于偿还被告马国的购房贷款本息。原告认为其替被告马国归还了贷款本息80791.05元，享有了向被告马国的追偿权。被告马亮、杨建芬应当依法承担连带责任。为维护原告的合法权益，故向法院起诉，请依法支持原告的诉讼请求。被告马国辩称：原告替我垫付房款属实，但垫付的金额应该是63890元，不应该是原告诉状中所说的80791.05元，且原告在垫付房款后没有告知我，也没有给我提供还款账号，致使我无法向其还款，我认为利息不应由我承担。被告马亮、杨建芬辩称：担保人的担保期限一般为半年至两年，贷款是2011年发生的，已经过去很多年了，我们的担保责任已过期。原告就其诉讼请求向法庭提交了下列证据：1、商品房买卖合同1份，拟证实:原告向被告马国出售吉木萨尔县明珠小区10-4-501室住宅一套，建筑面积104.14平方米，每平方米单价为2000元，房款总计208280元。被告马国质证认为：对该合同真实性认可，房屋面积没有具体计量过，房款和单价属实，但合同中约定赠送的地下室没有实际赠送。被告马亮质证认为：房子确实是马国买的，房屋面积我不确定。被告杨建芬质证认为：对此不清楚，我是马亮的媳妇，马国是我小叔子，马国和马亮之间的事情我没有参与太多。2、吉房权证2016字第XXXX号房屋所有权证1份，拟证实：原告将吉木萨尔县民主路明珠小区10-4-501室出售给被告马国并办理了产权登记证，房屋建筑面积为104.14平方米。被告马国、马亮、杨建芬质证认为：房产证我门一直没有见过，无法确定房产证是真的还是假的。3、吉木萨尔县农村信用合作联社证明1份、业务凭证11张、关于扣收保证金归还马国贷款的说明4份，证实：被告在向原告购买房屋时在农村信用合作联社办理了按揭手续，在后续还款过程中，因没有按时还款，信用社从原告账户上扣划了80791.05元，用于偿还贷款本息。被告马国质证认为：无法确认证据的真实性，之前我与原告沟通过，我只承担63859.84元。被告马亮、杨建芬质证认为：对该证据三性均不认可。4、公证书一份，证实：被告马亮和杨建芬对欠付房款承担担保责任。被告马国、马亮、杨建芬质证认为：公证书上的名字是我们自己签的。本院认证认为：上述1、2、3、4组证据能够相互印证，对以上证据的真实性予以确认。被告马国向本院提供以下证据:群众困难诉求解决情况反馈单1份，拟证实：群众困难诉求解决情况反馈单载明，马国只需要向原告偿还房款本息合计63859.84元，另外扣除马国向原告交的保证金12300元及付首付时多付的9700元，现被告马国只需向原告支付剩余房款42542元。原告美轮美奂公司质证认为：对该证据真实性认可，但对被告应付房款的金额不予以认可。被告马亮、杨建芬质证认为：对该证据的三性均予认可。本院认证认为：对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告美轮美奂公司与被告马国于2011年11月12日签订商品房买卖合同一份，合同载明原告将位于××县住宅一套出售给被告马国，房屋建筑面积104.14㎡，单价2000元/㎡，总价为208280元。被告马国首付85280元后，剩余123000元于2012年9月26日在吉木萨尔县农村信用合作联社（现更名为：新疆吉木萨尔县农村商业银行股份有限公司）办理按揭贷款，期限为十年。吉木萨尔县农村信用合作联社与被告马国、马亮、杨建芬及本案原告美轮美奂公司签订《个人住房抵押借款合同》一份，原告美轮美奂公司、马亮、杨建芬为上述贷款提供连带责任担保并办理公证，由吉木萨尔县公证处制作（2012）新吉证字第876号《赋予强制执行效力的债权文书公证书》。因被告马国未按期偿还按揭贷款，吉木萨尔县农村信用合作联社先后五次从原告美轮美奂公司保证金账户划拨80791.05元，用于偿还按揭贷款本息。划款时间分别为：2017年12月16日扣除了4185.21元；2018年3月16日扣除了4624.84元；2018年6月15日扣除了4626.91元；2018年8月17日扣除了3070.77元；2018年8月18日扣除了63859.84元。为此，原告美轮美奂公司向吉木萨尔县公证处申请制作（2019）新吉木萨尔证字第300号执行证书，并向本院申请强制执行。本院在执行过程中发现公证处作出的执行证书未区分实际借款人和其他保证人的责任，公证证词载明的权利义务主体所承担的给付内容不明确，故裁定不予执行（2019）新吉木萨尔证字第300号执行证书。原告美轮美奂公司认为其已经替被告马国归还了贷款本息80791.05元，享有了向被告马国的追偿权，被告马亮、杨建芬应当依法承担连带责任，故向法院起诉。本院认为，本案原告及被告马国、马亮、杨建芬与案外人吉木萨尔县农村信用合作联社签订的《个人住房抵押借款合同》是双方的真实意思表示，为有效合同。原告作为保证人，在借款合同上签字盖章，约定原告作为被告马国向案外人吉木萨尔县农村信用合作联社借款的保证人，与另外两名保证人马亮、杨建芬对上述借款本金、利息及相关费用承担连带保证责任。原告美轮美奂公司在被告马国未能按时足额偿还贷款的情况下，被案外人吉木萨尔县农村信用合作联社先后五次从保证金账户划拨80791.05元，用于偿还被告马国按揭贷款本息。根据《中华人民共和国担保法》第十二条：“已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额”的规定，美轮美奂公司承担保证责任后，有权向债务人即马国及其他连带责任保证人追偿。原告美轮美奂公司要求被告马国支付垫付房款80791.05元的请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。对于金钱给付义务中，因迟延支付，最直接也最易被预见的应当就是利息损失，即该笔款项被占用后，债权人无法进行存款获取利息收入等增值行为，故被告马国理应向原告支付资金占用期间的利息损失。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，原告美轮美奂公司要求被告从扣款之日起按月利率4.47‰主张利息的请求于法有据，本院予以支持。因案外人吉木萨尔县农村信用合作联社是分五次扣划按揭贷款，故利息应当依照扣划时间分阶段计算至最后一笔款项扣划之日止（即：2018年8月18日）后再整体计息，具体计算方式为：1、2017年12月16日扣除的4185.21元所产生的利息应为150元（4185.21元×8个月×4.47‰）；2、2018年3月16日扣除的4624.84元所产生的利息应为103元（4624.84元×5个月×4.47‰）；3、2018年6月15日扣除的4626.91元所产生的利息应为41元（4626.91元×2个月×4.47‰）；4、2018年8月17日扣除的3070.77元距最后一笔扣款仅相隔一日，利息可忽略不计；故前四笔扣款截至2018年8月17日所产生的利息应为294元。同时被告马国应当自2018年8月18日起以垫付款总额80791.05元为基准，按月利率4.47‰承担利息至款付清之日止。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第二款：“连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担”的规定，原告美轮美奂公司、马亮、杨建芬均系上述按揭贷款的连带保证人。原告美轮美奂公司在承担保证责任后，有权要求其他保证人清偿应承担的份额，因各担保人并未约定承担保证责任的份额，故此，在借款人马国未能足额还款时，美轮美奂公司、马亮、杨建芬应就被告马国不能偿还借款及利息部分各承担三分之一份额的还款责任。因此，被告马亮、杨建芬应当对原告美轮美奂公司不能受偿的余欠代偿款各承担三分之一份额的连带还款责任。综上，根据《中华人民共和国担保法》第十二条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条第二款，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款的规定，判决如下：一、被告马国于判决生效之日起十日内向原告新疆美轮美奂房地产开发有限公司偿还垫付款80791.05元及利息294元，并自2018年8月18日起以垫付款80791.05元为基准，按月利率4.47‰承担利息至款付清之日止；二、被告马亮、杨建芬分别对新疆美轮美奂房地产开发有限公司不能受偿的余欠代偿款各承担三分之一份额的连带还款责任；三、驳回原告新疆美轮美奂房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费968元（已减半收取），邮寄送达费90元，合计1058元，由被告马国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审判员 付国山二〇一九年九月十日书记员 刘 婕附注：当事人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行；申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从法律文书规定履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。