江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1012民初1223号原告：杨某某，男，1968年10月8日出生，汉族，住扬州市江都区。委托诉讼代理人：杨潇，江苏理华律师事务所律师。被告：李某某（现用名：李某辰），男，1992年2月16日出生，汉族，住扬州市高邮市。被告：金某，女，1994年2月4日出生，汉族，住扬州市高邮市。原告杨某某与被告李某某、金某民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨潇到庭参加诉讼，被告李某某、金某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨某某向本院提出诉讼请求，判令：1.被告李某某返还借款本金550000元，利息49500元（月利率1.5%，自2018年5月22日起至2018年11月22日），逾期利息16500元（月利率1.5%，自2018年11月23起，暂计至2019年1月23日）及至实际支付之日的逾期利息，逾期还款违约金80000元，律师费34800元，暂合计730800元；2.请求判令被告金某对上述款项承担连带清偿责任；3.请求确认原告对被告抵押的财产享有优先受偿权；4.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年5月22日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告出借给被告李某某人民币550000元，借款期限为180天，借款利息按月利率1.5%计算，被告金某为保证人，合同签订当日原告即将550000元汇入被告的建行账户。被告为确保涉案《借款合同》的履行，将其位于高邮市的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。现还款期限已至，但被告未返还借款。原告为维护自身合法权益，依据相关法律法规，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告李某某、金某未作答辩，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据和事实认定如下：2018年5月22日，原告杨某某与被告李某某签订借款合同，出借人（甲方）为杨某某，借款人（乙方）为李某某，保证人（丙方）为金某，合同约定：“一、乙方因经营需要向甲方借款人民币伍拾伍万元，小写550000.00；二、出借款项由甲方以转账形式交付给乙方，乙方指定打款账号为中国建设银行李某某；三、借款利息按月利率1.5%计算，按月付息，到期还本；四、借款期限为180天，自款项实际出借之日起计算；五、若乙方到期不还，乙方另行向甲方赔偿人民币4万元；如逾期超过一个月乙方向甲方赔偿人民币8万元。同时由乙方承担甲方为实现债权产生的诉讼费、律师费、差旅费等一切相关费用；六、丙（1、2）方对乙方的债务承担连带保证责任，保证范围为借款本息、赔偿金及实现债权的费用，保证期限至主债务到期后两年；七、本协议三方一致约定，发生纠纷的，友好协商解决，协商不成的，由甲方所在地有管辖权的法院诉讼解决”。后原告与被告李某某、金某于同日又签订了一份不动产抵押合同，抵押人（甲方）为李某某、金某，抵押权人（乙方）为杨某某，合同约定：“一、为确保李某某、金某与杨某某签订的个人贷款合同的履行，甲方同意将自有不动产抵押予乙方。担保的主债权为人民币捌拾万元；二、不动产抵押期限为2年，自2018年5月22日开始到2020年5月21日止；三、该不动产坐落于高邮市，建筑面积102.43㎡，用地面积10.92㎡，用途住宅，不动产证号00XX77，土地使用权性质为国有，取得方式出让，使用期限2082.11.6年；四、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；五、该不动产经有资质的评估公司或双方约定抵押物价值人民币捌拾万元；……七、债务履行期届满乙方未受清偿的，可以与甲方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的乙方可以向人民法院申请仲裁或提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿”。合同签订后，原告通过中国工商银行分三次转账给被告李某某共计550000元，且于同日办理了不动产抵押登记，他项权证号为江苏（2018）某某市不动产证明第00XX6号。后被告一直未偿还上述款项，因而成讼。上述事实有原告提供的借款合同、不动产抵押合同、不动产登记证明、中国工商银行转账汇款凭证及原告当庭陈述附卷佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告李某某向原告借款550000元，原告已实际履行款项出借义务，此借贷关系合法有效，应依法予以保护。被告李某某拖欠借款及利息不还，显属违约，应承担还本付息等的民事责任。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。对于原告主张自2018年5月22日起至2018年11月22日的利息，双方在借款合同中约定每月月利率为1.5%，共计49500元，未超过法律规定，本院予以确认。对于原告主张的逾期利息、违约金以及律师费用，其当庭表示同意按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持（计算方式：本金550000元，按年利率24%，自2018年11月23日起至实际给付之日止）。被告李某某、金某以其所有的位于高邮市的房屋为该借款提供不动产抵押担保，并办理了不动产抵押登记，领取了他项权证，故该抵押行为成立且生效，原告有权就两被告提供的抵押物中，以折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中在800000元限额内优先受偿。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条的规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告与被告李某某、金某签订的借款合同中明确约定金某对上述债务承担连带保证责任，并对保证范围以及保证期间进行了约定，故被告金某对李某某应承担的债务中800000元范围外的债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李某某于本判决生效之日起十日内向原告杨某某偿还借款本金550000元、利息49500元，及逾期利息、违约金、律师费（逾期利息、违约金、律师费合计计算方式：本金550000元，按年利率24%，自2018年11月23日起算至实际给付之日止）；二、原告杨某某对被告李某某、金某共有的位于高邮市房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款的800000元限额内在被告李某某借款550000元、利息49500元、逾期利息等的范围内享有优先受偿权；三、被告金某对李某某应承担的债务中800000元外的债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告李某某追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11108元，公告费600元，合计11708元，由被告李某某、金某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  张夏云人民陪审员  吴小林人民陪审员  陈龙妹二〇一九年九月二十六日法官 助理  王秋雨书 记 员  陈 诚