四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初13915号 原告：许建秋，男，1988年6月27日出生，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：袁浩，四川印诺律师事务所律师。特别授权。 被告：成都市法拍房数据处理中心，住所地成都市青羊区石人东路15号1栋5楼511号。 投资人：谢远凤。 原告许建秋与被告成都市法拍房数据处理中心（以下简称法拍房数据中心）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告许建秋及其委托诉讼代理人袁浩到庭参加了诉讼。被告法拍房数据中心经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 许建秋向本院提出诉讼请求：1.解除许建秋与法拍房数据中心于2018年11月10日签订的《竞拍房产委托服务合同》；2.法拍房数据中心返还许建秋已经支付的服务费佣金53272元；保证金78000元，合计131272元；3.法拍房数据中心向许建秋支付资金占用利息3938.16元（以131272元为基数，按年利率6%，自违约之日2019年2月19日起，暂计算至2019年8月19日，最终计算至法拍房数据中心退还全部本息之日止）；4.法拍房数据中心向许建秋支付律师费15000元；5.本案诉讼费由法拍房数据中心承担。事实和理由：2018年11月10日，许建秋与法拍房数据中心签订《竞拍房产委托服务合同》，约定法拍房数据中心为许建秋提供司法拍卖房产信息，竞拍房产1套，参与拍卖活动，办理竞拍手续、签署竞拍文件、签订成交确认书、办理房屋产权过户、清场等一切有关手续。2019年1月3日，法拍房数据中心为许建秋拍得新都区人民法院在阿里平台公开竞拍的位于新都区房屋一套，拍得房屋后法拍房数据中心一直未能为许建秋办理房屋的交易及过户事宜。2019年1月29日，法拍房数据中心与许建秋签订《处理协议》，承诺法拍房数据中心于2019年2月19日后为许建秋找垫资公司完成房屋的交易，但法拍房数据中心一直未完成房屋的交易，并最终至房屋流拍，同时许建秋向新都区人民法院缴纳的保证金也未能退还。许建秋按约定履行了各项付款义务，但法拍房数据中心未按约履行义务。为了维护合法权益，故起诉至法院。 法拍房数据中心未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法拍房数据中心未到庭参加诉讼，对许建秋提交的证据视为放弃质证。本院对许建秋证据予以确认并在卷佐证。本院对事实认定如下： 1.2018年11月10日，许建秋（甲方委托方）与法拍房数据中心（乙方受托方）签订《项目分销合作协议书》约定，甲方委托乙方提供如下中介服务：提供司法拍卖房产信息，以甲方名义代为竞拍房产1套，协议缴纳保证金、办理竞拍手续、签署竞拍文件、参加拍卖活动、进行合同谈判、签订成交确认书和执行一切与此有关的决定；竞拍成功协助甲方到房地产交易管理部门办理产权转移、过户等事宜；委托律师对房屋进行尽职调查。具体竞拍房产信息为成华区洪山南路99号9栋1单元13楼1301号，价格在900000元至960000元；委托期限自合同签订之日至上述委托事宜完成为止；本协议签订后，甲方应当向乙方预付服务报酬30000元，若最终竞拍成功，甲方应当向乙方按照成交价总额的10%结算服务报酬，若未竞拍成功，则退还服务报酬；甲方缴纳律师尽职调查费6000元（竞拍成功调查费即转为服务报酬，如未能成功，竞调费不退）；除法律规定和本合同其他条款约定的解除条件外，任何一方经书面催告后5日内仍未能履行合同义务的，另一方有权单方解除合同；因履行合同发生争议进入诉讼的，违约方应承担对方支付的调查费、差旅费、律师费及诉讼费等相关费用。2018年11月10日，许建秋向法拍房数据中心支付竞调费6000元，11月22日支付保证金24000元，2019年1月3日支付服务费23272元，并注明收款事由为“交纳三河街道蔷薇348号10栋1单元23楼4号”，共计支付53272元。 2.2018年12月17日，四川毫达律师事务所出具《尽职调查报告》，就位于新都区房屋的租赁、税费、土地性质、抵押、物业费、现状、拍卖、地理位置、权属信息等进行了专项尽职调查。2019年1月3日，许建秋通过网络竞拍成功拍得新都区人民法院于阿里平台拍卖的新都区住宅，网络拍卖成交价1065440元。同日，许建秋向新都区人民法院支付了保证金78000元。 3.2019年1月29日，许建秋与法拍房数据中心签订《处理协议》，约定法拍房数据中心于2019年2月19日过大年后为新都区房屋找垫资公司为许建秋垫资完成买房，许建秋向公司出具欠款协议并以房屋作为抵押，过户后做抵押贷款或按揭贷款来支付该笔垫资款，产生的垫资费由许建秋之前交纳的佣金53000元来抵扣，多出部分由许建秋自行承担。 4.新都区房屋于2019年4月2日经网络竞拍由案外人魏东琴拍得。2019年8月8日，新都区人民法院作出（2018）川0114执恢53号决定书，载明“......本院在执行过程中，依据成都市新都区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上对被执行人王清逸所有的位于新都区房屋（权0338855）进行拍卖处置，买受人许建秋（51132419880627679Ｘ）以人民币106.544万元（大写“壹佰零陆万伍仟肆佰肆拾元整）的最高价竞得，支付保证金7.8万元后多次申请延期付款，但其至今未支付尾款，依照【最高人民法院关于《人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》理解与适用】第二十四条第一款之规定，决定如下：许建秋支付的保证金7.8万元不予退还”。 5.2019年7月29日，许建秋与四川印诺律师事务所签订《委托代理合同》，8月9日支付律师费15000元。同日四川印诺律师事务向许建秋出具了律师服务费增值税发票。 另查明，许建秋于2019年8月19日起诉至本院，本案依法进入先行调解程序。 本院认为，（一）许建秋与法拍房数据中心签订的《竞拍房产委托服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。双方在合同中约定法拍房数据中心为许建秋竞拍房屋并协助办理产权过户手续，同时双方于2019年1月29日达成新的协议，由法拍房数据中心为许建秋寻找垫资来完成新都区房屋的交易过户登记。现法拍房数据中心未履行合同义务且未按照约定为许建秋完成垫资致使案涉房屋为其他人拍得，从而导致许建秋未能实现合同目的，故许建秋主张解除合同的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。基于上述分析，法拍房数据中心的行为已经构成违约，故许建秋主张法拍房数据中心退还已支付的服务费53272元及保证金78000元，共计131272元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 （二）关于律师费。根据双方在合同七条的约定，以及法拍房数据中心的违约行为，现许建秋要求法拍房数据中心支付律师费15000元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 （三）关于资金占用利息。许建秋与法拍房数据中心在合同和协议中并未对利息进行约定，故应当从许建秋起诉之日作为实际主张之日（即2019年8月19日）以131272元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准计算至实际付清之日止。 综上，对许建秋的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、成都市法拍房数据处理中心于本判决发生法律效力之日起十日内向许建秋退还服务费53272元、保证金78000元，共计131272元； 二、成都市法拍房数据处理中心于本判决发生法律效力之日起十日内向许建秋支付资金占用利息（以131272元为基数，从2019年8月19日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为标准计算至实际付清之日止）； 三、成都市法拍房数据处理中心于本判决发生法律效力之日起十日内向许建秋支付律师费15000元； 四、驳回许建秋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3304元，减半收取1652元，由成都市法拍房数据处理中心承担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 王润明 二〇一九年九月二十五日 法官助理 刘锦然 书 记 员 李卓桐