陕西省高级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕民再72号 再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：**，男，汉族，住陕西省西安市雁塔区。 委托诉讼代理人：李雯卿，系**之妻。 被申请人（一审被告、二审上诉人）：西安经发地产有限公司，住所地：陕西省西安市。 法定代表人：范维维，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张朝兵，陕西锦园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：满意安，陕西锦园律师事务所律师。 再审申请人**因与被申请人西安经发地产有限公司（以下简称“经发公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服西安市中级人民法院（2018）陕01民终6259号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年5月15日作出（2019）陕民申557号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 **申请再审称，请求：1.撤销西安市中级人民法院（2018）陕01民终6259号民事判决；2.维持西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初14599号民事判决。事实及理由：1.根据案涉《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人不退房，从逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，至完成产权登记备案。”经发公司违反合同约定，致使**迟延四年之多才办好房产证。2.**办理房屋产权证，不仅需要经发公司办理房屋权属登记分户表，更需要由经发公司提交其盖章的申请表、测绘表、房屋登记表、分户平面图等，因此，前述合同条款约定的“应由出卖人提供的资料”还应包括上述材料。3.本案中，直到2014年6月，经发公司才将**办证所需全部资料递交给产权登记机关，经发公司应按照合同约定承担违约责任。 经发公司辩称，其并未逾期办证，在2010年5月26日就完成了初始登记，也通知了业主办证，但**一直未在其购买房屋居住，联系不上，直到2014年6月4日才联系上**，签署了房屋所有权转移登记申请书，这时办理房产证所需的材料才全部准备齐全，当时只差**签字的分户申请书，并非二审法院所说，只提交了分户权属登记表，而是提交了所有材料，完成了大证的备案登记。同时，经发公司亦不认可提交了分户登记表后即完成了登记备案的义务。 **向一审法院起诉请求：1.判令经发公司向其支付违约金82942元；2.案件诉讼费由经发公司承担。 一审法院认定事实：**、经发公司于2009年2月9日签订《商品房买卖合同》，约定**以324680元的总价购买经发公司开发的西安市未央区XX城XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋；经发公司应当在2010年4月28日前向**交房，但未超出60天的谅解期，双方互不追究违约责任；办理交房手续时，**应当交纳办理房产证所需的资料及费用、专项维修基金等国家规定应当由买受人承担的费用；经发公司应于商品房交付使用后360日内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，如因经发公司的责任**不能在规定期限内取得房地产权属证书的，从逾期之日起经发公司按日向**支付已付房款万分之二的违约金直至完成产权登记备案。合同签订后，经发公司于2010年5月16日向**交付了房屋。2014年11月12日房屋登记部门对房屋进行了登记。另查明，按照《房屋登记办法》规定，对国有土地范围内房屋所有权的登记，房屋登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内进行登记。 一审法院认为，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算办法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，可以请求减少。本案中，经发公司于2010年5月16日向**交付了房屋，但未在房屋交付使用后360日内将办理权属登记需由经发公司提供的资料报产权登记机关备案。经发公司本应按照合同约定，自交房后第361天即2011年5月12日起按照总房款日计万分之二的标准向**支付违约金。但**未提供证据证明经发公司逾期提交办理房屋权属证书资料给其造成的损失，且**、经发公司均有提交相关资料的义务，故综合合同履行情况，经发公司抗辩双方违约金约定过高，请求予以减少的意见，一审法院予以采纳，本案酌情将违约金计算标准变更为日计万分之一。另，**、经发公司均未提交经发公司向房屋登记部门提交办证资料具体日期的证据，参照《房屋登记办法》关于房屋登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内就国有土地范围内房屋所有权进行登记的规定，经发公司向房屋登记部门申请登记的时间原审法院推定为2014年9月28日。**主张其他期间的违约金，原审法院不予支持。综上，经发公司应向**支付违约金40130元（324680元×万分之一×1236天）。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，遂判决：一、被告西安经发地产有限公司于本判决生效后十日内向原告**支付违约金40130元；二、驳回原告**其余诉讼请求。如未按本判决指定的期限给付金钱债务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1873元（原告已预交），现由原告负担1070元，被告负担803元。被告负担部分于上述付款时一并给付原告。 经发公司不服一审判决，上诉请求：1.依法撤销西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初14599号民事判决书，并改判驳回**的全部诉讼请求；2.一审诉讼费、二审上诉费由被上诉人承担。 二审法院对一审法院查明事实予以确认。 二审法院认为，本案中，**与经发公司于2009年2月9日签订了合同登记号为Y09007063的《商品房买卖合同》，约定**购买经发公司开发的位于西安市未央区XX城XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋。该《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定载明，“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”2010年5月16日，经发公司向**交付了涉案房屋。因经发公司提交的西安市房屋权属登记分户表（第5页序号95）显示，本案涉案房屋已于2010年5月26日完成了初始登记，故应认定经发公司已经完成了合同约定的将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。本案涉案房屋在完成初始登记后，**须向经发公司提交房屋所有权转移登记申请后方可办理涉案房屋产权证书，**于2014年6月4日向经发公司提交了房屋所有权转移登记申请，故无法认定**未取得房屋产权证书系经发公司原因，原审判决支持**请求经发公司承担逾期办证违约金无事实与合同依据，经发公司上诉请求驳回**全部诉讼请求应予支持。综上，原审判决应予改判。二审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决：一、撤销西安市未央区人民法院(2017)陕0112民初14599号民事判决第一项；二、变更西安市未央区人民法院(2017)陕0112民初14599号民事判决第二项为：驳回**全部诉讼请求。一审案件受理费1873元，由**负担；二审案件受理费803元，由西安经发房地产有限公司负担。 本院再审认为，本案中，二审法院认定，经发公司于2010年5月26日提交了房屋权属登记分户表即完成了合同约定的出卖人义务，该认定不符合房地产登记的有关规定以及房地产交易市场的交易惯例，经发公司亦不认可其提交房屋权属登记分户表即完成了登记备案的义务，本院予以纠正。此外，根据案涉《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：买受人不退房，从逾期之日起，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，至完成产权登记备案”，经发公司于2010年5月16日向**交付了房屋，但未在房屋交付使用后360日内将办理权属登记需由经发公司提供的资料报产权登记机关备案，其应当自交房后第361天即2011年5月12日起按照总房款日计万分之二的标准向**支付违约金，一审法院结合合同履行情况及双方诉辩主张，酌情将违约金计算标准变更为日计万分之一较为合理，**在再审期间也表示并无异议。 综上所述，**再审请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决： 一、撤销西安市中级人民法院（2018）陕01民终6259号民事判决书； 二、维持西安市未央区人民法院（2017）陕0112民初14599号民事判决书。 如未按本判决指定的期限给付金钱债务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1873元，由**负担1070元，西安经发地产有限公司负担803元；二审案件受理费803元，由西安经发房地产有限公司负担。 审 判 长 杨晓梅 审 判 员 石 雷 审 判 员 赵 敏 二〇一九年七月十日 法官助理 罗 浩 书 记 员 樊云龙 -1-