广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6763号原告：阳东岳，男，汉族，住重庆市渝中区委托诉讼代理人：田圆，北京天驰君泰（重庆）律师事务所律师。被告：佛山市誉一服饰有限公司，住所地：佛山市南海区法定代表人：潘某1。委托诉讼代理人：宁青花，广东毅隽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴林晓，广东毅隽达律师事务所律师助理。第三人：田晋，女，汉族，住重庆市渝中区原告阳东岳与被告佛山市誉一服饰有限公司（下简称“誉一服饰公司”）、第三人田晋案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用普通程序,于2019年7月26日公开开庭审理了本案。原告及其委托诉讼代理人田圆、被告的委托诉讼代理人宁青花到庭参加诉讼，第三人田晋经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.撤销（2019）粤0605执异54号执行裁定书；2.停止对位于重庆市渝中区*********（原x幢）xxx#的房屋【权证号：1010xxx36】（以下简称xxx房）和位于重庆市渝中区**********#【权证号：xx房地证2007字第0xx号】（以下简称xx房）的执行，并解除查封；3.确认10xx房和3xx房为原告单独所有；4.本案诉讼费用及原告为维权产生的差旅费6000元由被告承担。事实和理由：被告诉第三人买卖合同纠纷一案，广东省佛山市南海区人民法院经审理作出(2017)粤0605民初19818号民事判决书，该判决已生效并进入执行阶段。法院依据(2017)粤0605民初19818号民事裁定书查封了登记在第三人田晋名下的xxx房的个人份额，之后又依据(2018)粤0605执16119号执行裁定书查封了登记在第三人田晋名下的xxx房屋，接着法院于2019年1月10日对上述两套房屋实地贴出公告，拟对上述两套房屋采取评估、拍卖等处置措施。原告因对上述裁定不服提出书面异议(附离婚协议书复印件)，并于2019年2月22日向法院提交了离婚协议书原件，xxx房房产证、还款凭证、结清证明、建行还款卡、水卡、电卡及大修基金卡等原件，xxx房电卡、大修基金卡及xxx房出租合同原件供法院查验，原告在2019年3月6日收到法院作出的(2019)粤0605执异54号执行裁定书，驳回了原告的异议。为维护自身合法权益，原告现提起诉讼提出上述诉求，详细理据如下：第一、涉案房屋系原告单独所有，即使涉案房屋不属于原告单独所有，也应属于原告与第三人的共有财产。原告与第三人于1998年1月23日登记结婚，以夫妻共同财产先后在2002年购置了xxx房、在2007年购置了xxx房。2010年4月19日，原告与第三人协议离婚，约定涉案房屋归男方即原告所有。离婚后，原告与第三人分居两地，共有基础丧失，因抵押债务未到期未办理权属转移登记，但涉案房屋一直由原告与其子女实际居住或出租。尽管涉案房屋或全部或部分登记在第三人名下，但均系原告与第三人婚姻关系存续期间购买并以夫妻共同财产还贷，解除婚姻关系后涉案房屋债务是由原告财产还贷，请求法院认定涉案房屋系原告所有。第二、根据(2017)粤0605民初19818号民事判决书，涉案债务系第三人离婚后个人债务，原告对此债务不承担清偿责任。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，对第三人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后第三人享有份额内的财产，对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。第三、原告对涉案房屋享有的权利足以排除执行。原告与第三人于2010年4月19日签订《离婚协议书》，约定涉案房屋归原告所有，该约定是婚姻关系解除时财产分配的约定，在涉案房屋办理过户登记至原告名下之前，原告享有的是将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权。该请求权与被告的请求权存在不同，并因此具有排除执行的效力。原因分析如下：1、原告的请求权形成时间早于被告对第三人债权的形成时间。2、原告的请求权系针对涉案房屋的请求权，而被告的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，涉案房屋只是作为被告的责任财产成为被告的债权的一般担保。故原告要求将涉案房屋所有权变更登记至其名下的请求权，应当优先于被告的金钱债权。3、被告与第三人之间的金钱债权，系原告与第三人婚姻关系解除后确定的，属于第三人的个人债务。在该债权债务发生之时，涉案房屋事实上已经因原告与第三人的约定而不再成为第三人的责任财产。因此，在被告与第三人形成金钱债权的过程中，涉案房屋都未影响到被告的责任财产。在此意义上，原告的请求权即使排除被告债权的执行，也并未对被告债权的实现形成不利影响。综上，原告对涉案房屋所享有的权利可以阻却对涉案房屋的执行，原告提起执行异议请求阻却对涉案房屋执行的理由成立，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第九十五条、九十六条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条的规定，请求法院依法支持原告诉请。被告答辩称：涉案xxx房登记的权利人系第三人及原告，xxx房登记的权利人是第三人，佛山市南海区人民法院对第三人名下的房产予以查封和变现是合法有效的。佛山市南海区人民法院作出的（2017）粤0605民初19818号民事判决书及佛山市中级人民法院作出的（2018）粤06民终9361号民事判决书已经发生法律效力，且第三人不履行法定义务，给被告造成了损失。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断”。因涉案xxx房登记的权利人系第三人及原告，xxx房登记的权利人是第三人，基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生极大的贬损，对原告、被告、第三人三方均不利，故对xxx房整体处置更加合理。根据上述规定及生效判决，南海法院根据被告的申请，对第三人名下的房产（xxx房和xxx房）进行查封并变现是合法、有效的。综上，原告请求判令涉案xxx房、xxx房为其单独所有并请求停止执行、解除查封等请求没有事实和法律依据。假使原告与第三人的离婚协议是真实的，则协议的内容也是明显违反了夫妻财产平均分配的原则，从财产分割的情况来看，原告分得3套房屋、重庆商贸有限公司所有的股份、车辆2台、200万的资产，结合原告提供的银行流水显示的是原告与第三人之间的财产至今仍完全混同的情况，可以得知原告与第三人之间的离婚具有严重的规避债务的嫌疑，且原告与第三人之间的对于财产的协议只有对内的效力，不具有对外的效力，根据物权法原则，涉讼房产登记在第三人名下，而第三人对被告负有到期债务未付，则法院查封第三人的财产合法合理。根据原告提供的银行流水情况，其打印出来的银行流水几乎每一页均有与第三人的资金往来，且数额巨大，足以说明两人的资金是混同的。综上，请求法院驳回原告的全部诉请。第三人没有答辩。原告举证如下：1.原告的身份证复印件1份、被告的企业信用信息打印件1份，用以证明原被告的诉讼主体资格。2.（2019）粤0605执异54号执行裁定书原件1份、EMS邮单（1002180963293）原件1份、（2019）粤0605执异54号民事裁定书原件1份、邮单（1002180911693）原件1份；3.离婚证原件1本、夫妻双方自愿离婚协议原件1份、重庆市商品房买卖合同原件2份；4.（2017）粤0605民初19818号民事判决书打印件1份、金牛区绮岭内衣商行企业信用信息打印件1份；5.房屋所有权证原件1份、国有土地使用证原件1份、个人购房借款合同原件1份、重庆市房地产抵押合同原件1份、重庆市渝中区公共维修基金账户查询卡（尾号7279）原件1张、缴电费查询卡（尾号6388）原件1张、重庆远大物业管理有限公司收款专用收据原件1份、房屋出租合同原件1份、第三人按揭还款账户自营历史明细列表原件3页、中国工商银行个人客户卡内账户详细清单原件1页、综合账户历史明细查询结果原件114页、借记卡账户历史明细清单原件22页、个人还款凭证原件1份、房屋登记信息查询结果原件1份；6.重庆市房地产权证原件1份、存折原件1本、个人贷款支付凭证原件1份、《担保物、待处理抵债资产收妥通知书》原件1份、重庆市房地产抵押合同原件1份、重庆市渝中区公共维修基金查询卡（尾号2562）原件1张、缴电费查询卡（尾号0181）原件1张、水卡原件1张、重庆市南方物业管理有限公司收据（物业管理费）原件1份、中国建设银行银行卡客户交易明细清单原件5页、个人活期明细结果原件24页（盖有工行银行骑缝章）、中国建设银行卡（尾号0012）原件1张、个人贷款还款凭证原件1份、中国建设银行个人贷款结清证明原件1份、房屋登记信息查询结果（201********602）原件1份；原告围绕其诉讼请求提交了证据，被告没有向本院提交证据。本院依法组织被告对原告的举证进行质证，第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。原告举证1、2，被告对其真实性均无异议，本院予以确认。原告举证3，被告对其真实性不予确认，经审查，原告举证3均为原件，且能相互印证，被告虽有异议，但未能举证推翻，本院予以确认。原告举证4的民事判决书，被告确认其真实性，本院予以确认。原告举证4的金牛区绮岭内衣商行企业信用信息打印件，与本案的审理无关，本院不予采证。原告举证5房屋所有权证、国有土地使用证、个人购房借款合同、重庆市房地产抵押合同，被告确认，本院予以确认。原告举证5的重庆市渝中区公共维修基金账户查询卡（尾号7279）、缴电费查询卡（尾号6388），被告有异议，本院进行综合认定。原告举证5重庆远大物业管理有限公司收据，被告确认其真实性，本院予以确认。原告举证5的房屋出租合同，合同的相对方并非本案的原告或第三人，本院不予采证。原告举证5的第三人按揭还款账户自营历史明细列表、中国工商银行个人客户卡内账户详细清单、综合账户历史明细查询结果、借记卡账户历史明细清单、个人还款凭证、房屋登记信息查询结果，被告对其真实性均未提出异议，且有原件核对，本院确认其真实性。原告举证6的重庆市房地产权证、存折、个人贷款支付凭证、《担保物、待处理抵债资产收妥通知书》、重庆市房地产抵押合同，被告对其真实性均未提出异议，且有原件核对，本院确认其真实性。原告举证6的重庆市渝中区公共维修基金查询卡（尾号2562）、缴电费查询卡（尾号0181）、水卡，被告有异议，本院进行综合认定。原告举证6的重庆市南方物业管理有限公司收据，有原件核对，本院予以确认。原告举证6的中国建设银行银行卡客户交易明细清单、个人活期明细结果、中国建设银行卡（尾号0012）、个人贷款还款凭证、中国建设银行个人贷款结清证明、房屋登记信息查询结果，原告对其真实性均未提出异议，且均有原件核对，本院确认其真实性。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院认定以下事实：涉讼的xxx房登记地址位于渝中区**********#，由第三人田晋于2006年12月20日与重庆东和物业有限公司签订《商品房买卖合同》购买，于2007年7月23日办理了房屋登记手续，登记权利人为田晋，证号为101房地证2007字第09872号，登记抵押权人为建设银行重庆市分行，该抵押登记于2018年12月20日注销。涉讼的xxx房登记地址为重庆市渝中区*********（原B幢）xxx#，由原告阳东岳、第三人田晋与重庆万利房地产开发有限公司于2002年5月21日签订《商品房买卖合同》购买，于2002年6月10日办理房屋登记手续，登记权利人为原告阳东岳、第三人田晋，证号为房权证101字第079236号，登记抵押权人为中国工商银行重庆市朝天门支行，该抵押登记于2019年6月28日注销。1998年1月23日，原告阳东岳与第三人田晋办理结婚登记。2010年4月19日，原告阳东岳与第三人田晋办理离婚登记，并签署《夫妻双方自愿离婚协议》，约定：一、双方自愿离婚，男方与女方于1998年1月23日在人民政府民政部门登记结婚，现因双方感情彻底破裂双方自愿离婚。二、离婚子女抚养问题：1、双方生子欧阳小宇，由阳东岳监护抚养，田晋每月30日前向阳东岳支付欧阳小宇生活费500元，直至18岁。欧阳小宇出生日期为1998年9月19日。2、欧阳小宇大学毕业前的教育费，医疗费由双方平均分摊，非监护方应在见相关票据后5日内支付，但不排除紧急情况下个由非监护方垫付的责任。3、如果欧阳小宇对外侵权并承担赔偿责任，由双方平均分摊。三、夫妻双方财产分割：1、重庆市渝中区*************按揭房产及家具一套，户名田晋，共有人阳东岳；渝中区********/xxx#按揭房子一套，户名阳东岳；渝中区**********#按揭房子及家具一套，户名田晋；渝中区******朝天门第十二交易区大正商场5103租赁档口批发生意；重庆阳东商贸有限公司所有股份；车牌为渝A*****金杯车一辆；车牌为渝A*****天籁车一辆；重庆生意上的资产预计200万，以上归阳东岳所有。2、成都市金牛区***************子及家具一套；成都海发内衣城14楼16号批发生意；车牌为渝A*****花冠车一辆；成都生意的预计资产估计70万；以上归田晋所有。四、夫妻双方债务：1、阳东岳借阳金元10万元归阳东岳还。2、田晋借刘思勇10万元归田晋还。2018年8月7日，本院对誉一服饰公司诉田晋买卖合同纠纷一案作出（2017）粤0605民初19818号民事判决，认定如下事实：2015年10月22日，誉一服饰公司与田晋签订《佛山市誉一服饰有限公司品牌经销合同》，约定就田晋在四川范围内代理姐妹花（JEMIS）与“E｜V”品牌的终端零售加盟和直营业务制定本合同，合同期限为2015年10月23日至2016年10月30日，代理权限为誉一服饰公司授权田晋在四川负责姐妹花与E丨V品牌的市场运作，加盟渠道开发、销售管理、品牌维护、物流管理等。本院判决：田晋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付货款796464.58元予佛山市誉一服饰有限公司，并以796464.58元为本金从2017年7月7日起至实际付清款日止按日利率万分之五计付利息予佛山市誉一服饰有限公司。田晋不服上述判决，向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院作出（2018）粤06民终9361号民事判决，判决维持原判，驳回上诉，该判决已于2018年10月25日发生法律效力。2018年11月20日，誉一服饰公司就其与田晋前述买卖合同纠纷向本院申请强制执行，本院依法立案执行，案号为（2018）粤0605执16119号，执行依据为（2018）粤06民终9361号民事判决书。在该案的执行过程中，本院作出（2018）粤0605执16119号拍卖公告，载明：本院在执行申请执行人佛山市誉一服饰有限公司与被执行人田晋合同纠纷一案中，以（2017）粤0605民初19818号民事裁定书查封了登记在被执行人田晋名下的位于渝中区*********（原B幢）xxx#的个人份额……后又以（2018）粤0605执16119号执行裁定书查封了登记在被执行人田晋名下的位于渝中区**********#……现因佛山市南海区人民法院作出的（2017）粤0605民初19818号民事判决书及佛山市中级人民法院作出的（2018）粤06民终9361号民事判决书已经发生法律效力，并进入执行阶段，且被执行人不履行法定义务，故本院拟于近期对上述房地产采取评估、拍卖等处置措施……。因不服本院上述执行措施，阳东岳向本院提出书面异议，本院依法立案审查，案号为（2019）粤0605执异54号。2019年2月28日，本院依法作出（2019）粤0605执异54号执行裁定，驳回案外人阳东岳的异议。阳东岳于同年3月6日收到上述执行裁定书后，不服并于同年3月12日提起本案诉讼。另查，阳东岳与田晋离婚后，涉讼两套房屋的贷款由阳东岳转入田晋的账户偿还。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，审查的内容是原告对涉讼房屋是否享有足以排除本院强制执行的民事权益，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，原告应承担相应的举证责任。据此，本院综合原告的举证情况及各方陈述作如下分析：涉讼xxx房与涉讼xxx房均于阳东岳与田晋夫妻关系存续期间购买，在双方离婚析产之前，涉讼的两套房屋依法属阳东岳与田晋的夫妻共同财产。2010年4月19日，阳东岳与田晋协议离婚，并在同日签署的《夫妻双方自愿离婚协议》约定涉讼两套房屋归阳东岳所有，该《夫妻双方自愿离婚协议》已在民政部门备案，客观真实，现有证据未能反映阳东岳与田晋存在相互串通、恶意转移财产的情形，故协议内容为双方真实意思表示，合法有效。被告主张原告与第三人的财产存在混同，但未能举证证明，本院不予采纳。本案中阳东岳根据《夫妻双方自愿离婚协议》的约定，享有请求田晋将涉讼房屋的所有权变更登记至其名下的权利，该请求权与誉一服饰公司的请求权存在以下差异，并因此具有排除执行的效力。首先，从权利的性质看，阳东岳基于婚姻家庭及与田晋曾经的夫妻身份关系，作为涉讼两套房屋的共有人，对涉讼两套房屋享有的是将该房屋的不动产权转移登记至其名下的请求权，可获得物权性质的法律保护；誉一服饰公司基于合同的请求权为金钱债权，且未以涉讼房屋为抵押，不指向特定的财产，故对涉讼房屋不享有物权，不能获得物权性质的法律保护。因此，阳东岳要求将涉讼房屋的不动产权转移登记至其名下的请求权优先于誉一服饰公司的普通金钱债权。其次，从权利形成的时间看，阳东岳对涉讼房屋享有的将该房屋的不动产权转移登记至其名下的请求权基于双方2010年4月19日的《夫妻双方自愿离婚协议》而产生，誉一服饰公司对田晋的债权经（2018）粤06民终9361号民事判决书确认，且根据该判决，该金钱债权产生于誉一服饰公司与田晋于2015年10月22日签订的《佛山市誉一服饰有限公司品牌经销合同》，故从时间上看，阳东岳的请求权形成时间早于誉一服饰公司请求权形成的时间。最后，涉讼的两套房屋在阳东岳与田晋离婚后均存在贷款未还清，涉讼房屋未办理过户手续，不能归责于阳东岳。综上所述，阳东岳对涉讼两套房屋享有的权利足以排除本院（2018）粤0605执16119号案的强制执行，故本院对其该项诉请予以支持。但如上所述，阳东岳基于《夫妻双方自愿离婚协议》对田晋享有的仅是将该房屋的不动产权转移登记至其名下的请求权，并非物权本身，故本院对阳东岳请求的确认涉讼xxx房、xxx#房为原告单独所有，不予支持，阳东岳可另案向田晋主张权利。关于原告诉请撤销（2019）粤0605执异54号执行裁定书、解除对涉讼两套房屋的查封，因不属于案外人异议之诉的审理范围，本院对原告的该项诉请不作处理。本案因涉讼房屋尚未办理产权转移登记产生，誉一服饰公司基于不动产登记公示信息请求执行该房屋本身并无过错，故本案诉讼费用、差旅费属原告维权成本，依法应由原告自行承担，原告诉请被告誉一服饰公司承担差旅费及诉讼费，本院不予支持。第三人田晋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条之规定，判决如下：不得在本院（2018）粤0605执16119号案中执行渝中区**********#（证号为1xx房地证2007字第0xxx2号）；不得在本院（2018）粤0605执16119号案中执行重庆市渝中区*********（原x幢）xxx#（证号为房权证xx字第079xx号）；驳回原告阳东岳的其他诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费收取11500元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  曾舟洲人民陪审员  李爱明人民陪审员  梁润芬二〇一九年八月三十日书 记 员  成海欣