广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初15470号原告：施德辉，男，1991年6月22日出生，汉族，住福建省晋江市************，公民身份号码。委托诉讼代理人：卢钟锐，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖国冬，广东广信君达律师事务所实习律师。被告：丁时亮，男，1987年11月11日出生，汉族，住四川省中江县***********，公民身份号码委托诉讼代理人：林贝金，广东佰卓律师事务所律师。原告施德辉与被告丁时亮抵押合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法适用简易程序于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卢钟锐、廖国冬,被告的委托诉讼代理人林贝金均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告施德辉向本院提出诉讼请求：1.判令解除施德辉与丁时亮签订的《自然人贷款抵押合同》；2.丁时亮已取得对登记在施德辉名下的位于佛山市南海区***********海万锦熙岸花园1座1501房的房产[不动产权证号：粤（2017）佛南不动产权第0112501号]的抵押权[他项权证号：粤（2017）佛南不动产权证明第0090636号]，判令丁时亮协助施德辉办理前述他项权的注销登记手续；3.判令丁时亮承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年6月8日，施德辉与丁时亮双方签订《自然人借款合同》，约定丁时亮于2017年6月8日前向施德辉出借250万元款项。同日，双方签订了《自然人贷款抵押合同》，约定丁时亮向施德辉出借金额为250万元，施德辉以其所有的房屋及其对应的土地使用权提供担保，同日双方就此办理了抵押登记。该合同签订后，丁时亮至今未以任何形式出借该250万元款项。施德辉与丁时亮双方签订的前述两份合同均系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同。但在两份合同签订、抵押权登记后，丁时亮未依约向施德辉提供250万元借款。因自然人间借款合同属于实践性合同，因此施德辉与丁时亮所签订的《自然人借款合同》未生效。因施德辉与丁时亮形成的抵押权系为担保250万元借款而设，因借款合同未生效，抵押合同的担保目的不能实现，故施德辉要求解除该《自然人贷款抵押合同》，另判丁时亮协助办理该他项权的注销登记手续。为此施德辉提出上述请求，望法院予以支持，以维护当事人的合法权益。被告丁时亮辩称，丁时亮不同意施德辉的诉请。理由为施德辉的起诉状仅仅陈述了施德辉与丁时亮双方借贷关系的第一阶段，而没有将双方的借贷法律关系如实全面向法庭陈述，丁时亮事实上向施德辉及其名下的广州铭堃纺织有限公司（以下简称“铭堃公司”）及洪小萍提供了120万元的借款，基于该借贷法律关系，双方约定将涉案的物业进行抵押登记，因此综合全案事实应认定该抵押权合法有效。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合以上采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2017年6月8日，施德辉（甲方）与丁时亮（乙方）签订《自然人借款合同》（编号：G1992017060803），约定：乙方借给甲方人民币250万元，于2017年6月8日前交付甲方；贷款利息为月息1.09%；贷款期限120个月，自2017年6月8日至2027年6月8日止。还款日期和方式为等额本息。合同项下借款为有担保借款，对应的担保合同为《自然人贷款抵押合同》，担保合同的签订及相应的抵押登记完成且持续有效，为本合同项下借款发放及存续的必要条件。同日，丁时亮（甲方）与施德辉（乙方）签订《自然人贷款抵押合同》（编号：G1992017060803），约定：为保障甲方与乙方于2017年6月8日签订的《自然人借款合同》的履行，双方订立合同。合同项下乙方所担保的主债权金额为250万元，债务履行期限为2017年6月8日至2027年6月8日止。合同项下抵押物为乙方所有的位于佛山市南海区***********海万锦熙岸花园1座1501房的房产及其对应的土地使用权[建筑面积：108.1平方米，房屋所有权证号：粤（2017）佛南不动产权第0112501号]。合同抵押担保的范围为甲方依主合同现有的全部债权本金及利息、违约金、赔偿金等以及实现抵押权的一切费用。合同签订后，双方应当到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由甲方保管，抵押登记事项发生变化依法需要进行变更登记的，双方应办理变更登记。主合同项下借款按照主合同约定履行完毕各项义务后，甲方应积极协助办理抵押注销登记手续。同日，双方在佛山市南海区国土承建和水务局申请办理位于佛山市南海区***********海万锦熙岸花园1座1501房[粤（2017）佛南不动产权第0112501号]的抵押权登记手续，并提供了上述《自然人借款合同》及《自然人贷款抵押合同》备案。同年6月15日，佛山市南海区国土城建和水务局办理了上述房屋的抵押权登记，抵押权人为丁时亮，不动产登记证明号为粤（2017）佛南不动产证明第0090636号。2017年11月13日，广州铭堃纺织有限公司（甲方）与上海易贷网金融信息服务有限公司（以下简称“易贷网公司”）签订《借款居间服务协议》，约定：乙方以其运营的宜贷网为甲方的借款提供信息发布平台服务，乙方有权收取一定的居间服务费。甲方拟委托乙方发布的借款为借款金额1000000元，借款期限60期。施德辉作为铭堃公司的法定代表人在上述协议上签字。同年11月15日，铭堃公司（借款人、甲方）与丁时亮（出借人、乙方）签订《借款合同》（编号：AGZ201********9001），约定：甲乙双方经居间人宜贷网公司提供中介信息，订立合同。借款金额为1000000元，借款期限为60个月，年利率为15%，还款方式为等额本息。甲方以位于佛山市南海区***********海万锦熙岸花园1座1501房的房屋提供抵押担保。同日，施德辉（抵押人）、丁时亮（抵押权人）与铭堃公司（债务人）签订《抵押合同（三方）》，约定：抵押人提供位于佛山市南海区***********海万锦熙岸花园1座1501房的房产为《借款合同》（编号：AGZ201********9001）项下债务提供抵押担保。同日，铭堃公司（甲方）、丁时亮（乙方）与施德辉（丙方）签订《补充协议》，约定：甲方通过宜贷网向乙方借款100万元，并生成相应的电子版《借款合同》（合同编号：AGZ201********9001），根据房管抵押登记部门的要求，甲乙双方签订了编号为AGZ201********9001的《借款合同》。三方确认房管局版《借款合同》与平台版《借款合同》为同一笔债权债务关系，甲方对平台板《借款合同》项下债务进行偿还时，如扣款偿还不成功，则甲丙双方确认同意由丙方作为担保方直接还款。同年11月16日，中金支付有限公司根据易贷网公司的指令向施德辉支付1000000元。同年11月15日，施德辉、洪小萍与丁时亮以上述方式通过易购网公司签订了金额为20万元的借款合同，后中金支付有限公司其后向施德辉支付了20万元。本院认为，丁时亮与施德辉于2017年6月8日分别签订《自然人借款合同》及《自然人贷款抵押合同》，约定丁时亮向施德辉出借250万元，施德辉提供其名下房屋作为抵押担保。现施德辉主张丁时亮没有履行《自然人借款合同》的出借义务，主张解除《自然人贷款抵押合同》并注销抵押登记，本院对此分析如下：一、施德辉是否履行《自然人借款合同》的合同义务1.根据《自然人借款合同》的约定，丁时亮应于2017年6月8日前借款250万元予施德辉。从现有证据来看，丁时亮没有在合同指定的期限内向施德辉支付款项，其后也没有实际向施德辉支付合同约定的250万元。因此，丁时亮并没有按照合同履行义务。2.丁时亮主张其于2017年11月16日通过易贷网公司指定的中金支付有限公司，分别向施德辉支付了100万元、20万元以履行部分《自然人借款合同》的合同义务。对此，首先，上述两笔借款均是通过易贷网公司的网上中介平台进行借贷，虽然上述两笔借款均实际转入施德辉的账户，但借款主体分别为铭堃公司与施德辉、洪小萍，并另行了签订借款合同，合同双方另行建立了合同关系。其次，从合同的形式及内容来看，《自然人借款合同》与11月份的两份合同无论借款金额、期间、借款人均不一致，没有证据显示两者之间存在联系，且施德辉与合同当事人亦另行签订担保合同为该两笔债务提供抵押担保。因此，结合分析，《自然人借款合同》与11月份的两份合同为相互独立的合同。综上，丁时亮没有按照《自然人借款合同》支付250万元予施德辉，其后丁时亮通过中介平台向施德辉支付120万元是依其他合同的约定支付，而丁时亮不能提供证据证明该出借的120万元与《自然人借款合同》有关，故丁时亮主张其已履行《自然人借款合同》项下义务，理据不足，应承担举证不能的不利后果。二、施德辉是否有权解《自然人贷款抵押合同》。《自然人贷款抵押合同》是《自然人借款合同》的从合同，由于本案证据不足以证明《自然人借款合同》项下款项已实际出借，《自然人借款合同》尚未生效，而《自然人贷款抵押合同》的效力从属于主合同，故施德辉主张解除《自然人借款合同》及注销抵押登记有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第五十二条的规定，判决如下：一、解除施德辉与丁时亮于2017年6月8日签订的《自然人贷款抵押合同》（编号：G1992017060803）。二、丁时亮应于本判决发生法律效力之日起十日内协助施德辉注销位于佛山市南海区***********海万锦熙岸花园1座1501房的房产[房屋所有权证号粤（2017）佛南不动产权第0112501号]的抵押登记[粤（2017）佛南不动产证明第0090636号]。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取13400元（施德辉已预交），由丁时亮负担并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付还予施德辉，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  冼文舜二〇一九年九月九日书记员  郑少芳