沈阳市沈北新区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0113民初5815号原告：沈阳汉富置业有限公司，住所地：沈阳市沈北新区蒲河大道888号西五区41号。统一社会信用代码：91210113088996104H。法定代表人：王馨悦,系该公司董事长。委托诉讼代理人：王美蓉，系吉林创一律师事务所律师。被告：王文娟，女，1961年6月18日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：都今，男，1960年12月27日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。二被告委托诉讼代理人：王加麟、孙岩，均系辽宁卓政律师事务所律师。原告沈阳汉富置业有限公司与被告王文娟、都今房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳汉富置业有限公司委托诉讼代理人王美蓉、被告王文娟、都今的委托诉讼代理人王加麟、孙岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳汉富置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王文娟支付购房本金4017912元；2.判令被告王文娟按日万分之五标准支付从逾期日起到付清全部款项日止的逾期付款违约金，暂计算至2019年7月30日为456970元；3.判令被告都今对被告王文娟的上述债务承担共同偿还责任；4.本案诉讼费用由被告王文娟承担。事实和理由：沈阳市东陵区天赋食品厂以下简称天赋食品厂为个人独资企业，被告王文娟为该厂独资投资人，被告都今系被告王文娟的丈夫。2018年1月2日，天赋食品厂与原告签订了厂房销售合同，天赋食品厂购买了原告投资开发建设的位于沈阳市新北区厂房，总房款人民币5217912元。合同约定：天赋食品厂于购买当日支付首笔首付款1000000元、2018年10月15日前支付第二笔1617912元、于2018年10月15日办理按揭贷款2600000元，且双方约定按揭贷款2019年1月15日到达原告账户。合同第六条约定，如逾期付款，天赋食品厂需按日向原告支付应付款万分之五的违约金。签订合同后，原告于2018年1月2日向天赋食品厂交付了厂房，但截至到2018年11月26日，天赋食品厂仅累计支付了购房款1200000元。其中：欠付房款本金4017912元，违约金共计456970元。经原告多次催收，天赋食品厂始终未还款。2018年6月29日，天赋食品厂注销。根据中华人民共和国个人独资企业法第二十八条规定：个人独资企业解散后，原投资人对个人独资企业存续期间的债务仍应承担偿还责任。因此，被告王文娟作为该厂的独资投资人，对该厂的债务应承担偿还责任。被告都今与被告王文娟系夫妻关系。被告王文娟的上述债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告都今对被告王文娟的债务负有共同偿还责任，故提起诉讼。王文娟、都今辩称：1.根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律问题的有关解释》第一条：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应认定为共同债务。被告王文娟以天赋食品厂的名义购买厂房，被告都今并未签字或事后追认，不能认定为夫妻共同债务；2.天赋食品厂将其项下权利全部转让给沈阳缘天赋食品有限公司，二被告不是本案适格被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：沈阳市东陵区天赋食品厂（下简称天赋食品厂）为个人独资企业，被告王文娟为该厂独资投资人，被告都今系被告王文娟的丈夫。二被告于2017年7月11日登记结婚。2018年1月2日，天赋食品厂与原告签订了厂房销售合同，天赋食品厂购买了原告投资开发建设的位于沈阳市新北区厂房，总房款5217912元。合同约定：天赋食品厂于购买当日支付首笔首付款1000000元、2018年10月15日前支付第二笔1617912元、于2018年10月15日办理2600000元贷款，且双方约定按揭贷款2019年1月15日到达原告账户。合同第六条约定，如逾期付款，天赋食品厂需按日向原告支付应付款万分之五的违约金。合同附件二为设施设备标准，附件三为保修协议，附件四付款方式。签订合同后，原告于2018年1月2日向天赋食品厂交付了厂房，截至到2018年11月26日天赋食品厂累计支付了购房款1200000元。其中：2018年1月2日付款1000000元，2018年11月26日付款200000元，欠付房款本金4017912。第二笔首付款中的1417912元从2018年10月15日开始逾期，按揭贷款的2600000元从2019年1月15日开始逾期，截止到2019年7月30日，第二笔首付款的逾期违约金204888元（708.956元/天*289天），按揭贷款的逾期违约金256100元(1300元/天*197天)，违约金共计456970元。2018年6月29日，天赋食品厂注销。根据法律规定，被告王文娟作为该厂的独资投资人，对该厂的债务应承担偿还责任。被告都今与被告王文娟系夫妻关系。于2017年7月11日登记结婚，被告王文娟的上述债务发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告都今应对被告王文娟的债务负有共同偿还责任。审理中，被告提供买受人为沈阳市东陵区天赋食品厂的买卖合同一份，其内容及补充协议与上述合同完全一致，只是在单位盖章处变为沈阳缘天赋食品有限公司，法定代表人为被告王文娟。原告否认签订过该份合同，被告就合同的签订时间及实际履行情况未提供证据证明。本院认为，原告与天赋食品厂之间的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律强制性规定，该合同合法有效。天赋制品厂尚欠原告购房款4017912元及截止到2019年7月30日违约金456970元属实，此款应予给付，因天赋食品厂已注销，被告王文娟作为个人出资人应对该企业的债务承担给付义务。因涉案厂房系在二被告婚姻关系存续期间购买，故被告都今应承当共同偿还责任。被告主张天赋食品厂已将权利义务转让给缘天赋公司，因被告在法院限定的期限内不能提供签订合同的时间及三方转让协议和对价支付情况，故被告该主张本院不予认定。被告都今主张所负债务未经夫妻双方共同签字或追认，且该债务超过生活夫妻共同生活所需，因无事实及法律依据，本院亦不予认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条的规定，判决如下：一、被告王文娟、都今给付原告沈阳汉富置业有限公司购房款4017912元，此款于本判决发生法律效力后二十日内付清；二、被告王文娟、都今给付原告沈阳汉富置业有限公司截止到2019年7月30日的违约金456970元，此款于本判决发生法律效力后二十日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费42599元，减半收取21300元，由被告王文娟承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  汤祥军二〇一九年九月十七日书记员  王赫男本案适用的法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。