德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0603民初3026号 原告:谢勇，男，1974年6月29日出生，汉族，住四川省中江县。 原告:**玉，女，1974年4月30日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：郭婷婷，四川润坤律师事务所律师。 被告:四川世康房地产开发有限公司，住所地四川省德阳市璧山街166号世纪城2栋2-1，统一社会信用代码915106006879475741。 法定代表人：赖华皆，该公司总经理。 被告:四川世康房地产开发有限公司德阳分公司，住所地四川省德阳市龙泉山路与翠湖路交叉口东南角，统一社会信用代码91510600694818738H（1-1）。 负责人：赖华皆，该公司总经理。 以上被告共同委托诉讼代理人：钟吉长，该公司员工。 以上被告共同委托诉讼代理人：李珊珊，该公司员工。 原告谢勇、**玉与被告四川世康房地产开发有限公司（以下简称世康房地产公司）、四川世康房地产开发有限公司德阳分公司（以下简称世康房地产德阳公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月9立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢勇、**玉的委托诉讼代理人郭婷婷，被告世康房地产公司、世康房地产德阳公司的委托诉讼代理人钟吉长、李珊珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告为原告办理房屋权属转移登记；2.判令二被告向原告支付违约金91481.9元（从2014年6月25日计算至2019年7月24日以493164元为基数按照每日万分之一计算违约金，伺候违约金计算至原告取得房屋权属转移登记时止）；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013年5月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，原告当日即按照合同约定向被告二支付了首付款153164元并支付了契税、维修基金等费用。2013年6月25日，两被告向原告交付了房屋，原告现已装修入住。后原、被告因剩余房款的支付发生争议，2017年10月，原、被告在法院达成调解协议。原告已按照该协议的约定足额支付了剩余购房款，但被告至今未将案涉房屋过户登记至原告名下。为维护原告的合法权益，特起诉至法院。 两被告共同辩称：两原告至今尚欠答辩人首付款53164元未支付，答辩人有权拒绝过户；因两原告之间的婚姻问题，原告**玉要求答辩人暂不办理房产证；原告诉请的违约金与客观事实相悖，依法不应支持；针对原告的生活困难，答辩人以困难补偿、依据劳动法作出的补偿等方式将剩余购房款340000元进行了抵扣；原、被告之间未办理房屋交付手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下： 2013年5月28日，被告世康房地产德阳公司（出卖人）与原告谢勇、**玉（买受人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：1.买受人所购商品房为世纪美郡项目3幢X号，其建筑面积共129.78平方米，套内建筑面积108.5平方米；该商品房为住宅，按照套内面积计算，单价每平方米人民币4542.36元，总价款人民币493164元；2.买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的31%，其余价款可以向交通银行德阳市分行银行或住房公积金管理机构借款支付；3.买受人同意委托出卖人代交下列第（1）、（2）、（4）种税费，并在接收该商品房的同事将上述税费交给出卖人：（1）专项维修资金；（2）契税；（4）办理权属证书所需的其他相关税、费；4.该商品房交付应当符合三项条件，分别是该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书、付清总房款（若是按揭贷款，则以按揭贷款到账为准）;5.如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（1）、（2）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并与买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内向出卖人支付；6.附件八：补充协议第六条约定：因买受人原因，如买受人未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）、未及时付清政府规定的税费、专项维修资金、办证手续费、登记费等，出卖人有权拒绝为买受人办理产权转移的相关手续。 2013年4月23日，原告谢勇、**玉向被告世康房地产公司、世康房地产德阳公司出具欠条，欠条载明：今欠到“世纪美郡”车位款人民币53164元，欠款于2013年12月30日前付清，逾期付款按《商品房买卖合同》第十条处理。 2013年5月28日，被告世康房地产德阳公司向原告谢勇、**玉出具收据，收据主要载明：世纪美郡项目收到谢勇、**玉（3-X）首付款153164元。 2013年5月28日，被告世康房地产德阳公司向原告谢勇、**玉出具收据三张，收据主要载明：世纪美郡项目收到谢勇、**玉契税12329元、收到代维修基金15574元、收到代办费200元。 两原告已领取了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并于2013年6月25日与物业管理经办人贺刚办理了《房屋验收登记表》。两原告收房后已装修入住。 2017年7月10日,世康房地产公司本院提起诉讼[（2017）川0603民初2727号]，世康房产公司的诉讼请求为：“1.解除原、被告双方于2013年5月28日签订的《商品房买卖合同》，将房屋返还给原告；2.判令被告支付违约金34000元；3.诉讼费由被告承担。”经本院调解，世康房产公司与谢勇、**玉达成（2017）川0603民初2727号民事调解书，调解内容如下：“一、原告四川世康房地产开发有限公司与被告谢勇、**玉继续履行双方于2013年5月28日签订的《商品房买卖合同》；二、被告谢勇、**玉于2017年10月20日前向原告四川世康房地产开发有限公司支付剩余购房款340000元；三、原告四川世康房地产开发有限公司自愿放弃其他诉讼请求”。 2017年10月20日，被告世康房地产德阳公司向原告谢勇、**玉出具收据，收据主要载明：世纪美郡项目收到谢勇、**玉（3-X）房款72390元，备注：刷卡。 2017年10月30日，被告世康房地产德阳公司向原告谢勇、**玉出具收据，收据主要载明：世纪美郡项目收到谢勇、**玉（3-X）房款156985元，备注：刷卡14806元，现金142179元。 2017年11月2日，被告世康房地产德阳公司向原告谢勇、**玉出具收据，收据主要载明：世纪美郡项目收到谢勇、**玉（3-X）房款110625元，备注：此款钟吉长代交。原、被告一致确定调解协议签订至此，两原告付清了协议中约定的340000元购房款。 以上事实，有当事人陈述、《商品房买卖合同》、民事调解书、收据、房屋验收登记表、欠条、住宅使用说明书、住宅质量保证书等证据予以证实。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。 本案争议的焦点为：1.两原告是否拖欠两被告购房首付款53164元；2.两被告是否应将案涉房屋过户登记至两原告名下；3.两原告诉请的违约金应否支持。 关于两原告是否拖欠两被告购房首付款53164元。两原告认为其已付清全部首付款153164元，不存在拖欠首付款的行为；两被告称两原告向其借款53164元用于支付案涉房屋的首付款，该款至今未偿还，故两原告尚欠被告首付款53164元。本院认为，2013年5月28日被告向原告出具的收据以及（2017）川0603民初2727号民事调解书均明确载明两原告已向两被告支付首付款153164元，被告称原告仅支付首付款100000元与收据及调解书内容不符，本院不予采信。其次，2013年4月23日《欠条》中载明欠款为车位款，本案争议的是购房款首付款，无证据证明该《欠条》与本案之间存在关联，故本院对此不予采信。综上，本院认定两原告已向两被告支付了首付款153164元，两原告未拖欠购房首付款53164元。 关于两被告是否应将案涉房屋过户登记至两原告名下。原告认为其已支付完全部购房款，被告应将案涉房屋过户登记至原告名下；被告认为原告拖欠了首付款53164元，不应过户。本院认为，根据双方合同的约定，买方付清总房款、专项维修基金、税费后，卖方应将所售房屋过户至买方名下。合同中约定的总价款为493164元，两原告于2013年5月28日支付首付款153164元，2017年10月20日-2017年11月2日期间分三次共计支付340000元，两原告已付清了全部购房款、专项维修基金、契税、代办费，两被告应将案涉房屋过户登记至两原告名下。 两原告诉请的违约金应否支持。两原告认为两被告迟延为其办理产权证书，应依据合同承担逾期办证的违约责任；被告认为不应支付违约金。本院认为，依据双方合同第二十条第(二)款第2项的约定,两被告应于商品房交付之日起365日内为原告办理产权转移登记。但根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，《商品房买卖合同》附件八：补充协议第六条第（二）款约定：因买受人原因，如买受人未付清合同约定的全部应付款，出卖人有权拒绝为买受人办理产权转移的相关手续。依据本院认定的事实，两原告于2017年11月2日方付清了案涉房屋的全部购房款，故两被告在此之前有权拒绝交房。2017年11月2日后，两被告仍以原告未付清购房款为由拒绝办理产权转移手续无合同及法律依据，应依据合同以493164元为基数，按日万分之一标准承担违约金至两原告取得房屋权属转移登记时止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告四川世康房地产开发有限公司、四川世康房地产开发有限公司德阳分公司于本判决生效之日起十五日内将位于四川省德阳市旌阳区翠湖街166号世纪美郡3幢X号房屋过户登记至原告谢勇、**玉名下； 二、被告四川世康房地产开发有限公司、四川世康房地产开发有限公司德阳分公司于原告谢勇、**玉取得位于四川省德阳市旌阳区翠湖街166号世纪美郡3幢X号房屋权属登记之日起30日内向原告谢勇、**玉支付违约金，违约金计算方式为：以493164元为基数，从2017年11月3日起按日万分之一标准计算至原告谢勇、**玉取得该房屋权属登记之日止； 三、驳回原告谢勇、**玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费1044元，由被告四川世康房地产开发有限公司、四川世康房地产开发有限公司德阳分公司全部负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  廖虹琳 二〇一九年九月三十日 书记员  李秋月