江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0114民初2743号原告：南京软件谷资产管理有限公司，统一社会信用代码91320114598039013X，住所地在南京市雨花台区宁双路28号604室。法定代表人：梁苏杰，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺礼周，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：南京麦瑞克科技发展有限公司，统一社会信用代码9132011477702364XW，住所地在南京市雨花台区郁金香路17号。法定代表人：黄剑虹，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张琳，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王龙凤，江苏钟山明镜律师事务所实习律师。原告南京软件谷资产管理有限公司（以下简称软件谷资产管理公司）与被告南京麦瑞克科技发展有限公司（以下简称麦瑞克公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用普通程序，由审判员尚小强担任审判长，与人民陪审员朱玉景、王存宽共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告软件谷资产管理公司的委托诉讼代理人贺礼周、被告麦瑞克公司的委托诉讼代理人张琳、王龙凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告软件谷资产管理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付其拖欠房屋租金5602417.93元及房屋占用费964687.5元，共计6567105.43元；2.判令被告向原告提供次承租人的相关信息和资料以及签订的租赁合同；3.判令被告于2019年7月31日将南京市雨花台区郁金香路17号的雨润商务楼共三幢房返还原告，如被告于2019年7月31日未返还房屋，自2019年8月1日起至实际返还房屋之日止，以每日每平方米0.76元为标准，向原告支付房屋占用费；4.判令被告支付截止至2019年6月12日的逾期付款违约金10593060.5元（31715.75元/天×334天），自2019年6月18日起的逾期付款违约金，以每日63431.5元为标准，计算至租金付清之日；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告就南京市雨花台区郁金香路17号的雨润商务楼签订《物业租赁合同》一份，约定：租期自2013年1月1日起至2019年7月31日止，其中2013年1月1日至2013年12月31日的租金为12358072.68元；2014年1月1日至2014年12月31日的租金为10500000.00元；2015年1月1日至2015年12月31日的租金为10718750.00元；2016年1月1日至2016年12月31日的租金为11025000.00元；2017年1月1日至2017年12月31日的租金为11254687.50元；2018年1月1日至2018年12月31日的租金为11576250.00元；2019年1月1日至2019年7月31日的租金为6752812.50元；被告按半年交付租金，应在上半年结束前付清下半年租金，被告拖欠租金每逾期一天，应按当年日租金的两倍向原告支付违约金，直至被告实际支付。在租赁合同履行过程中，被告多次违约，拖欠原告租金。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。被告麦瑞克公司辩称：1.认可拖欠原告2019年租金，双方之前已经结算过2018年的租金，被告不拖欠原告2018年的租金，且原告提供的证据无法证明被告拖欠2018年租金；2.被告没有构成违约，不应支付违约金，如果法院认定被告违约，原告主张的违约金也过高；3.被告在中国（南京）软件谷管理委员会（以下简称软件谷管委会）账户上有300万元，主张抵扣本案所欠租金；4.2019年7月31日之后的房屋占用费应按照2019年1月1日至2019年7月31日期间的年租金标准计算；5.合同中没有约定被告应向原告提供次承租人的相关信息资料及签订的合同，因此，被告没有义务提供上述材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：原告软件谷资产管理公司与被告麦瑞克公司签订《物业租赁合同书》，约定：原告将位于南京市雨花台区郁金香路17号的雨润商务楼共三幢房屋出租给被告办公使用，建筑面积4.2万平方米，除地下室、配电房、电梯井、水塔和大厅外，可供办公使用的建筑面积为26100平方米，租赁期限为自2013年1月1日起至2019年7月31日止，租金为：2013年1月1日至2013年12月31日的租金为12358072.68元；2014年1月1日至2014年12月31日的租金为10500000.00元；2015年1月1日至2015年12月31日的租金为10718750.00元；2016年1月1日至2016年12月31日的租金为11025000.00元；2017年1月1日至2017年12月31日的租金为11254687.50元；2018年1月1日至2018年12月31日的租金为11576250.00元；2019年1月1日至2019年7月31日的租金为6752812.50元；租金支付方式为先付款后用房的原则，按半年交付租金，被告应于上半年结束前付清下季度的租金；被告拖欠原告租金的，每逾一天，应按当年日租金的两倍向原告支付违约金，直至被告实际支付。同时，合同还约定：经原告同意，被告可将物业转租或提供给符合本合同约定的租赁用途及产业园建设目标的第三方使用，被告引进第三方企业后，应将引进企业的相关信息和资料提供给原告备案。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。2017年7月20日，因被告拖欠涉案房屋租金，原告诉至本院，诉讼请求为：1.判令麦瑞克公司向软件谷资产管理公司支付截止至2017年11月6日房屋租金共计11186106.82元及违约金；2.麦瑞克公司向软件谷资产管理公司提供次承租人的相关信息及资料以及签订的租赁合同；3.双方之间的租赁合同于2017年11月6日解除，并于2017年11月8日前返还房屋。2018年8月20日，经本院主持调解，软件谷资产管理公司与麦瑞克公司自愿达成协议，调解笔录中载明：“原代：‘被告在2017年1130945.02元，2018年房屋未支付房租，扣除今日上午汇款的50万元，至2018年9月30日止欠原告房屋租金8820472.28元。2018年8月31日前支付租金500万元，9月30日前支付400万元。已扣除已经支付的租金。违约金按照银行同期贷款利率计算由私下计算清楚后并于2018年9月30日前支付完毕。’被代：‘同意上述调解方案。’”同日，本院出具（2017）苏0114民初3783号民事调解书：“一、被告南京麦瑞克科技发展有限公司于2018年8月31日前向原告南京软件谷资产管理有限公司支付房屋租金500万元，于2018年9月30日前支付剩余租金400万元。前期因逾期付款产生的违约金按照银行同期贷款利率计算，并由被告南京麦瑞克科技发展有限公司于2018年9月30日前支付完毕。二、本起纠纷一次性了结，双方再无纠纷。”后被告支付了部分租金。经原告单方结算，截止至2019年7月31日止，被告尚欠租金5602417.93元，其中2018年租金451606.6元。现被告仍占有使用涉案房屋，原告多次向被告催要租金均未果，故诉至法院。以上事实，有《物业租赁合同书》、缴款通知书、催款函、解除合同通知书、调解书及当事人陈述等证据予以证实，本院予以确认并附卷佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《物业租赁合同书》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约交付涉案房屋，被告麦瑞克公司未按合同约定缴纳租金。被告的行为已构成违约，应承担违约责任。对于被告抗辩称双方就2018年度涉案房屋租金已结算的主张，不拖欠2018年的租金，本院认为，原、被告虽在（2017）苏0114民初3783号民事案件中就涉案房屋租金进行调解过程中,明确调解方案中麦瑞克公司给付软件谷资产管理公司的租金为截止至2018年9月30日止的租金，但被告未提供其他证据证明关于2018年度剩余租期的租金已全部支付，故本院对被告的该项抗辩意见不予采信。关于原告主张的逾期违约金计算标准，原告要求按当年日租金的两倍支付违约金，本院认为双方约定的逾期违约金计算标准过高，且原告未提供其他证据证明其实际损失，故本院酌情予以调整为以欠付租金为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的两倍标准计算。截止至开庭之日（即2019年7月31日）涉案房屋租赁合同已到期，被告仍占用涉案房屋，故被告应按约将涉案房屋归还原告并自2019年8月1日起至实际返还房屋之日止向原告支付房屋占用费。原告主张按照每日31920元（0.76元/平方米×42000平方米）的标准计算涉案房屋占用费，被告抗辩称按照每月964687.5元，原告主张的计算标准在被告抗辩的范围内，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于被告辩称从软件谷管委会账户上扣除租金的主张,本院认为,软件谷管委会与本案原告不是同一主体,故对于被告的该项抗辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。被告可另行主张权利，本案中不予理涉。关于原告要求被告提供次承租人的相关信息、资料以及签订的租赁合同，本院认为，原、被告在涉案租赁合同中约定“被告引进第三方企业后，应将引进企业的相关信息和资料提供给原告备案”，该约定不违反法律规定，被告应按约履行，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告南京麦瑞克科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷资产管理有限公司租金5602417.93元及逾期违约金（其中以451606.6为基数，自2018年7月1日至实际清偿之日止；以5150811.33元为基数，自2019年1月1日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的两倍计算）；二、被告南京麦瑞克科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京软件谷资产管理有限公司提供次承租人的相关信息和资料以及签订的租赁合同；三、被告南京麦瑞克科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内将位于南京市雨花台区郁金香路17号的雨润商务楼共三幢房屋返还给原告南京软件谷资产管理有限公司，并向原告南京软件谷资产管理有限公司支付房屋占有使用费（自2019年8月1日起至实际交还房屋之日止，按每日31920元的标准计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57770元，由被告南京麦瑞克科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  尚小强人民陪审员  朱玉景人民陪审员  王存宽二〇一九年九月三日法官 助理  黄墨子书 记 员  宋 微