江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0582民初7003号原告（反诉被告）：陈洪春，男，1966年9月8日生，汉族，住湖北省潜江市。原告（反诉被告）：朱传路，男，1984年6月18日生，汉族，住安徽省寿县。两原告共同委托诉讼代理人：许亮，江苏恒则律师事务所律师。被告（反诉原告）：沃华农业科技（江苏）股份有限公司，住所地江苏省张家港市常阴沙现代农业示范园区通江路1号。法定代表人：刘凯，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾莉莉，江苏国之泰律师事务所律师。第三人：张家港市通州沙西水道综合整治有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民路国脉大厦6楼。法定代表人：周建娥，该公司董事长。委托诉讼代理人：单国华，江苏国之泰律师事务所律师。原告陈洪春、朱传路与被告沃华农业科技（江苏）股份有限公司（以下简称沃华公司）、第三人张家港市通州沙西水道综合整治有限公司（以下简称通州公司）土地租赁合同纠纷一案,本院于2019年5月28日立案后,依法适用普通程序，于2019年7月3日公开开庭进行了审理。本案审理中，被告沃华公司提出反诉，本院依法将本诉与反诉合并审理。原告陈洪春、朱传路及其共同委托诉讼代理人许凯、被告沃华公司的委托诉讼代理人顾莉莉、第三人通州公司的委托诉讼代理人单国华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈洪春、朱传路向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告赔偿原告损失3237852元；2、判令被告被告承担本案受理费、鉴定费、保全费等全部诉讼费用。事实和理由：2017年5月22日，原被告签署《租赁协议书》，原告向被告租赁常阴沙现代农业示范园区江边西水道东南角沃华基地(江边库房东侧地块)，用于种植草坪，面积882亩，租期3年，从2017年5月22日至2020年5月22日。签约后，原告按照3年规划，投入大量人工、材料、机器设备等，投入金额高达6857052元。然而，租赁期内，2018年6月，被告以第三人收回出租土地为由，强行收回尚未到期的土地，原告仅取得了第一年的收入3096000元，损失高达3767052元，扣除喷款材料费529200元，被告尚应赔偿原告损失3237852元。为此，原告提起本案诉讼。被告沃华公司辩称，1、被告收回土地的原因在于原告未按约缴纳租金，且拖延至今仍未支付，根据租赁协议书第四条规定，原告未按约缴纳租金被告有权铲除作物收回土地，并且要求原告承担滞纳金；2、在签订合同时被告已明确告知该土地为政府土地，要服从政府的各项要求，且不得种植多年生植物，因此原告对于自己的投入、损耗是有预期的，事实上，原告在租赁土地上使用了近两年时间，被告告知原告要求收回，让其卖掉草皮一块收回土地一块，但是原告一直拖延，且如原告自述一年收入已达到三百多万，那么经过两年的种植收入，事实上原告早已回本，根本不会存在损失；3、原告在租赁期间不仅未缴纳租金，且存在转租行为，存在多方违约。综上请求驳回原告诉请。第三人通州公司述称，1、第三人在收到诉状前，对于原被告之间的租赁协议书及履行情况不知情，第三人与他们之间的纠纷无关；2、第三人于2015年6月将案涉土地租赁给被告，约定由被告种植大葱，2016年被告继续种大葱，2018年3月底，第三人要求被告对种植草皮进行整改，并归还土地，后被告承诺在2018年6月30日前清理所有草皮，将土地还给第三人，但被告没有按照承诺归还土地，第三人也没有强行收回土地，自2018年6月起，被告清理一块退还一块，直到2019年4月才清理完毕，将土地全部交还给第三人。请法院依法处理。被告沃华公司提出如下反诉诉讼请求：1、判令陈洪春、朱传路支付租金705600元；2、以上述金额为计算基数，判令陈洪春、朱传路承担自2018年2月16日起至实际给付之日止的滞纳金，按照年息24%计算；3、本案诉讼费用由陈洪春、朱传路负担。事实和理由：沃华公司与陈洪春、朱传路于2017年5月22日签订《租赁协议书》，约定陈洪春、朱传路向沃华公司租赁位于常阴沙现代农业示范园区江边西水道东南角沃华基地种植草坪，租赁土地面积882亩，租赁期3年，从2017年5月22日至2020年5月22日，土地租金第一年为617400元，后面两年每年705600元。第一年租金在合同签订之日一次交齐，第二年租金在2018年2月15日交齐，第三年租金在2019年2月15日交齐。协议约定，本土地由陈洪春、朱传路共同合租，不得转租。租赁期内，如陈洪春、朱传路拒不支付租金，除逾期部分收取每日百分之五的滞纳金外，沃华公司有权铲除作物，收回土地。但到第二年租金交付时间，陈洪春、朱传路一直以资金紧张为由拒不支付租金，且经多次催告索要无果。为此，提起反诉。原告陈洪春、朱传路针对被告沃华公司的反诉辩称，第二年租金未付是因为沃华公司未提供收款账户，经其2018年4月6日发函催要收款账户，仍拒绝提供且沃华公司在2018年春节前后也明确要提前收回土地，不再继续租赁给其，因此沃华公司未收取第二年租金。第三人通州公司针对反诉述称，第三人对转租情况不知情，请法院依法处理。双方当事人围绕各自的主张提供了证据，本院依法组织了举证、质证，对双方无争议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定如下事实：2017年5月22日，沃华公司（甲方）、陈洪春、朱传路（乙方）签订《租赁协议书》一份，主要内容为：为满足生产需要，经甲乙双方平等协商，就租赁常阴沙现代农业示范园区，江边西水道东南角沃华基地（江边库房东侧地块）种植草坪等事宜达成如下协议：土地面积882亩，租期3年，从2017年5月22日至2020年5月22日。2017年5月22日-2018年5月22日，每亩土地租金为700元，2018年5月22日-2020年5月22日，每年每亩土地租金为800元。第一年租金在合同签订之日一次缴齐，合计为617400元；第二年租金在2018年2月25日缴齐，合计为705600元，第三年租金在2019年2月15日缴齐，合计为705600元。……在承租期内，服从政府各项要求，乙方不得擅自改变土地农用性质，不得在承租地上另行建设配套用房，不得破坏甲方提供的全部配套设施，若有损坏，全额赔偿损失。未经甲方书面同意，不得种植多年生植物，不得转租他人；如乙方自种植多年生植物，租期满后，甲方不作任何赔偿，直接铲除植物收回土地。承租期到，在同等条件下，乙方有优先承租权。租金支付期限内，乙方拒不支付租金，除逾期部分由甲方收取每日万分之五滞纳金外，甲方有权铲除作物，收回土地。协议签订后，陈洪春、朱传路支付了第一年的租金，并在租赁土地上种植草皮。2019年3月1日、3月5日，因租赁土地发生纠纷，陈洪春、朱传路两次报警。2018年4月6日，陈洪春、朱传路发函要求沃华公司提供收取租金的银行账户，沃华公司未提供。2018年6月19日，沃华公司工作人员给陈洪春、朱传路出具字条一份，主要内容是：6月16日下午，水利局有关领导组织的会议通知我，江边基地到6月30日收回，另行安排种植计划。2018年7月11日，沃华公司工作人员出具《承诺书》一份，主要内容为：我们把草皮去掉一块交回一块，尽量把损失降到最低，后续问题、损失，双方自行商量。同日，陈洪春、朱传路也出具《承诺书》一份，主要内容为：我们把草皮去掉一块交回一块，尽量把损失降到最低，管道按政府要求自行处理，如不拆除的，政府可以打掉。双方确认，目前案涉土地已经全部交还完毕。因损失赔偿问题，引起本案纠纷。另查明，案涉土地系沃华公司于2015年6月向通州公司租赁。本院认为，原告陈洪春、朱传路与被告沃华公司之间的土地租赁关系合法有效。根据原告陈洪春、朱传路和被告沃华公司分别出具的《承诺书》，双方于2018年7月11日就合同终止履行并交还土地事宜已经达成一致意见，且经双方确认，本案所涉土地已经于2019年4月全部腾退完毕。原告陈洪春、朱传路要求被告沃华公司赔偿损失3237852元，应当提供证据证明合同提前终止履行所给其造成的损失，原告陈洪春、朱传路在案涉土地上的草皮处理完毕退还土地后，委托评估公司对其投入金额进行了评估，本院认为，该评估缺乏合理性，原告陈洪春、朱传路主张的损失系根据评估报告评估的其投入的金额减去其第一年种植草皮的收入、自行承担的喷灌费用所得出，原告陈洪春、朱传路也未能提供充分的证据证明其第一年的收入、喷灌费用，且双方在提前终止履行过程中，通过采取原告陈洪春、朱传路卖掉一块草皮退还一块土地的方式逐步退还土地，以减少损失，原告陈洪春、朱传路直至2019年4月才将土地全部腾退完毕，在此期间，其并未支付实际使用租赁土地种植草皮的租金，亦可以弥补相应的损失。故原告陈洪春、朱传路主张的损失3237852元，缺乏事实依据，本院不予支持。反诉原告沃华公司要求反诉被告陈洪春、朱传路支付租金705600元及滞纳金，首先，反诉被告陈洪春、朱传路第一年支付的租金系支付至沃华公司指定的张唯个人账户，沃华公司未向陈洪春、朱传路明确第二年的租金如何支付，朱传路、陈洪春向沃华公司发函要求提供收款账户后，沃华公司亦未提供，是陈洪春、朱传路未支付第二年租金的原因之一。其次，虽然根据各方陈述，对于沃华公司何时通知陈洪春、朱传路要收回土地存在争议，陈洪春、朱传路陈述是2018年春节前后，第三人通州公司陈述其是2018年3月底通知沃华公司要收回土地，沃华公司则陈述是因陈洪春、朱传路未按期缴纳租金才要求收回土地，但是，可以认定沃华公司要求提前终止合同收回土地，事实上是因土地使用权人通州公司要求收回土地，故提前终止合同履行并非陈洪春、朱传路的原因造成的，因提前终止履行土地可能会给陈洪春、朱传路造成损失，故双方在协商提前终止履行过程中，采取草皮卖掉一块腾退一块逐步收回的方式。由此，沃华公司无权再行主张第二年度的租金，缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告陈洪春、朱传路的诉讼请求。二、驳回反诉原告沃华农业科技（江苏）股份有限公司的诉讼请求。本诉案件受理费32703元、保全费5000元，合计37703元，由原告陈洪春、朱传路负担。反诉案件受理费5428元，由被告沃华农业科技（江苏）股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院缴纳上诉案件受理费，开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行及帐号：中国农业银行苏州苏福路支行，10555301040017676。审 判 长 吴 丹人民陪审员 王 凯人民陪审员 褚金明二〇一九年九月二十七日书 记 员 赵菊芳