福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初1919号 原告：陈国金，男，1984年4月4日出生，汉族，个体工商户，住福建省三明市梅列区。 被告：林思贵，男，1971年2月10日出生，汉族，个体工商户，住福建省三明市梅列区。 原告陈国金与被告林思贵民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈国金到庭参加诉讼，被告林思贵经公告送达起诉状副本等未到庭。本案现已审理终结。 陈国金向本院提出诉讼请求：1.判令林思贵偿还结欠的借款本金80,000元、利息27,000元（截止2019年3月26日），本息合计107,000元及至借款本息还清之日止按月利率2%计算产生的利息；2.判令陈国金对林思贵提供的抵押物（三明市梅列区龙岗坊9幢407室房产）在折价、拍卖或变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。事实与理由：林思贵因资金周转需要向陈国金借款，陈国金于2017年12月26日出借80,000元给林思贵，林思贵向陈国金出具借条，约定一年内还清。还款期限届满后，陈国金多次找林思贵要求还款，林思贵以种种理由拒绝还款。陈国金为维护其合法权益，提起本诉。 林思贵未作答辩。 林思贵经合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提供证据，视为放弃举证、质证的权利。经审核，陈国金提供的借条、房屋他项权证、林思贵身份证复印件、银行流水明细表真实、合法与本案具有关联，本院予以确认并在卷佐证。根据本院审查确认的证据和陈国金的庭审陈述，本院认定事实如下： 2017年12月26日，林思贵向陈国金出具借条一份，该借条载明：其林思贵向陈国金借到人民币捌万元整（¥80000.00元），定于2018年12月25日还清。如有异议，由被告户口所在地管辖，一切费用由被告负担。陈国金以部分转账、部分现金支付方式交付了上述借款。林思贵以其所有的位于福建省三明市梅列区房产为前述借款作抵押担保，担保主债权数额为80000元，权利人为陈国金，债务人为林思贵，债务履行期限为2017年12月26日至2018年12月25日。林思贵、陈国金于2018年1月2日在三明国土资源局不动产登记中心办理了不动产二次抵押登记证明（证明号为：闽2018三明市不动产证明第0000046号；不动产权证书号：梅列12001780、明国用2012第02495号）。 借款期限届满后，林思贵未归还上述借款。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。林思贵向陈国金借款，陈国金支付了出借款项，林思贵向陈国金出具借条，双方之间借贷关系明确，林思贵在借款期限届满后未归还借款，陈国金有权向林思贵主张还款。故陈国金要求林思贵偿还借款本金80000元的诉讼请求，予以支持。关于利息的问题，本案中双方对借款期限内及逾期利率均未作约定的，视为不支付利息；但出借人主张催告后逾期利息的，可依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，从逾期还款之日起计算至借款还清之日止，按年利率6%计算逾期利息，故陈国金要求林思贵支付利息的诉讼请求，予以部分支持。林思贵以其所有的位于福建省三明市梅列区为前述借款提供抵押担保,并办理了抵押权登记，该房产抵押权已设立。林思贵未按约归还借款,陈国金有权依约实现担保物权，即陈国金有权依约对林思贵所有的位于福建省三明市梅列区房产折价或者以拍卖、变卖所得价款,享有优先受偿权，故陈国金要求对林思贵提供的抵押物在折价、拍卖或者变卖所得享有优先受偿权的请求，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:（一）抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照比例清偿;（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿”及《中华人民共和国担保法》第五十四条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:（一）抵押合同以登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。”的规定，案涉房产拍卖、变卖所得的价款须按抵押权登记的先后顺序清偿。林思贵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林思贵应于本判决生效之日起五日内偿还陈国金借款本金80,000元及逾期利息（逾期利息按年利率6%，从2018年10月25日起计算至借款还清之日止）； 二、陈国金对林思贵提供的抵押物（福建省三明市梅列区房产；他项权证号为：闽2018三明市不动产证明第0000046号；不动产权证书号：梅列12001780、明国用2012第02495号）在折价、拍卖或者变卖所得款项，在第一抵押权人实现债权后，对剩余款项在上述第一项债权的范围内享有优先受偿权； 三、驳回陈国金的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,440元，公告费600元，合计3,040元，由林思贵负担2,424元，由陈国金负担616元,于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉人福建省三明市中级人民法院。 本判决的申请执行期限为履行期限届满之日起二年内。 审 判 长  巫金秀 人民陪审员  张金红 人民陪审员  宝春娥 二〇一九年九月二日 书 记 员  罗舜华 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。