福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初3710号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司三江口支行，住所地福建省莆田市涵江区三江口镇高美村（高新路81号），统一社会信用代码91350303567317009M。 主要负责人：蔡志雄，该行行长。 委托诉讼代理人：关义荣，该行客户经理。 被告：谢汶芹，女，1997年2月5日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：谢俊雄，男，1972年10月20日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：黄美随，女，1974年9月5日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司三江口支行（以下简称农商银行三江口支行）与被告谢汶芹、谢俊雄、黄美随金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商银行三江口支行的委托诉讼代理人关义荣到庭参加诉讼，谢汶芹、谢俊雄、黄美随经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行三江口支行向本院提出诉讼请求：1.判令谢汶芹偿还农商银行三江口支行贷款本金140万元及该款自2019年5月21日起至还清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息；2.农商银行三江口支行对谢俊雄、黄美随提供抵押的房地产[不动产权证：闽（2017）莆田市不动产权第××、××号]拍卖、变卖、折价价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年8月13日，谢汶芹向农商银行三江口支行申请贷款。2018年8月28日，谢汶芹、谢俊雄与农商银行三江口支行签订《抵押借款合同》，约定：农商银行三江口支行向谢汶芹发放贷款140万元，用途为购家具，期限36个月，按月利率6.927083‰计算利息，还款方式为按月结息，利随本清。贷款逾期的，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。谢俊雄同意以坐落莆田市××××的房地产作为抵押物为农商银行三江口支行对谢汶芹享有的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等。黄美随在《抵押声明》、《自然人同意抵押声明书》、《自行安置承诺书》、《未出租声明》上签字确认同意上述抵押的事实。合同签订后，农商银行三江口支行按约履行放款义务，于2018年9月1日向谢汶芹发放贷款140万元，但谢汶芹未按期归还借款本息，其行为已构成违约。 谢汶芹、谢俊雄、黄美随均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月13日，谢汶芹填写《莆田农商银行自然人贷款申请表》，向农商银行三江口支行申请贷款180万元。谢俊雄作为抵押人、黄美随作为抵押人配偶在《莆田农商银行自然人贷款申请表》上签字，并向农商银行三江口支行出具《抵押声明》，同意以坐落莆田市××××房地产作为谢汶芹在农商银行三江口支行申请贷款的抵押物。2018年8月28日，农商银行三江口支行作为贷款人与谢汶芹作为借款人、谢俊雄作为抵押人签订编号××××《抵押借款合同》，约定：贷款人向借款人发放贷款140万元，用途为购家具，期限自2018年8月28日起至2021年8月27日止；贷款月利率为基准利率基础上上浮75%，如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；贷款按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。谢俊雄自愿以坐落××××[闽（2017）莆田市不动产第××、××号]为农商银行三江口支行按本合同与谢汶芹所形成的债权提供抵押担保；抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等。2018年8月30日，农商银行三江口支行与谢俊雄办理了抵押权登记手续[不动产登记证明：闽（2018）莆田市不动产证明第××号]，抵押权人为农商银行三江口支行。2018年9月1日，农商银行三江口支行向谢汶芹发放贷款140万元。借款借据上载明，借款利率为月利率6.927083‰。自2019年5月21日，谢汶芹未能按约偿还贷款利息，之后仅于2019年6月21日偿还利息303.19元。截至2019年8月27日，谢汶芹尚欠农商银行三江口支行贷款本金140万元及利息（含罚息、复息）23146.75元未还。 本院认为，案涉《抵押借款合同》的主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在合同履行过程中，谢汶芹作为借款人未按照合同的约定履行支付利息的义务，其行为已构成违约，农商银行三江口支行有权宣布贷款提前到期，要求谢汶芹偿还全部贷款本息并承担相应的违约责任。谢汶芹不履行债务时，农商银行三江口支行对抵押人谢俊雄名下提供的案涉抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。 综上所述，农商银行三江口支行要求谢汶芹偿还借款本息及对案涉房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，合法有据，予以支持。谢汶芹、谢俊雄、黄美随经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、谢汶芹应在本判决生效之日起五日内归还福建莆田农村商业银行股份有限公司三江口支行借款本金140万元，并支付该款自2019年5月21日起至还清之日止按《抵押借款合同》、借款借据约定计算的利息、罚息、复息（应扣除2019年6月21日已归还的利息303.19元）； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司三江口支行对登记在谢俊雄名下的坐落××××房地产[闽（2017）莆田市不动产第××、××号]折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17608元，减半收取计8804元，由谢汶芹、谢俊雄共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林永洲 二〇一九年九月三十日 书记员  詹云卿 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。