江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初9552号 原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地江苏省南京市北京东路42号，统一社会信用代码9132000720579647K。 负责人：闵捷，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈艳，江苏正大发展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张燕，江苏正大发展律师事务所律师。 被告：江苏中汇机电消防工程有限公司，住所地江苏省常熟市虞山北路258号，统一社会信用代码91320581713207933F。 法定代表人：张建中。 委托诉讼代理人：邵建平，江苏圣益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。 被告：常熟市虞山镇资产经营投资公司，住所地江苏省常熟市联丰路58号，统一社会信用代码913205817205445401。 法定代表人：李恬。 委托诉讼代理人：时文杰，江苏少平律师事务所律师。 被告：常熟市中瑞置业有限公司，住所地江苏省常熟市虞山林场虞山北路寺路街6号，统一社会信用代码91320581795378946N。 法定代表人：张建中。 被告：张建中，男，1968年12月30日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：仲建刚，男，1958年4月9日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：张燕，女，1962年7月24日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：顾品怡，女，1978年9月27日出生，汉族，住江苏省常熟市。 原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司(以下简称华融资产公司)诉被告江苏中汇机电消防工程有限公司（以下简称中汇机电公司）、常熟市虞山镇资产经营投资公司（以下简称虞山镇资产公司）、常熟市中瑞置业有限公司（以下简称中瑞置业公司）、张建中、仲建刚、张燕、顾品怡金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案受理，依法组成合议庭，于209年8月20日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张燕，被告中汇机电公司委托诉讼代理人邵倩茹，被告虞山镇资产公司委托诉讼代理人时文杰到庭参加诉讼。被告中瑞置业公司、张建中、仲建刚、张燕、顾品怡经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华融资产公司向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告中汇机电公司立即归还编号为05371号《流动资金借款合同》项下借款本金人民币2400万元，截至2019年4月22日的利息人民币1034783.67元，并支付自2019年4月23日起至实际履行之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利；二、依法判决被告中汇机电公司立即归还编号为05353号《流动资金借款合同》项下借款本金人民币3150万元，截至2019年4月22日的利息人民币1352618.29元，并支付自2019年4月23日起至实际履行之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利；三、依法判决被告中汇机电公司立即归还编号为05370号《流动资金借款合同》项下借款本金人民币1500万元，截至2019年4月22日的利息人民币646739.80元，并支付自2019年4月23日起至实际履行之日止按照借款合同约定计算的利息、罚息、复利；四、依法判决原告有权以折价或者拍卖、变卖被告中汇机电公司抵押的坐落于常熟市沙家浜镇(常昆工业园)复兴路1号不动产【苏(2017)常熟市不动产权第××号】后的所得价款在最高额6959.02万元范围内优先受偿本案债权；五、依法判决原告有权以折价或者拍卖、变卖被告虞山镇资产公司抵押的坐落于常熟市方塔东街10号土地使用权【常国用(2015)第××号】及房屋【熟房权证虞山字第××号】后的所得价款分别在最高额2998万元、3002万元范围内优先受偿本案债权；六、依法判决原告有权以折价或者拍卖、变卖被告中瑞置业公司抵押的坐落于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢301、302、601、602、603、604、607、701、702、703、704、705、706、707、801、802、803、804、806、807、901、902、903、904、905、906、907房屋后的所得价款分别在最高额501万元、344万元、45万元、48万元、48万元、44万元、107万元、45万元、48万元、48万元、44万元、44万元、48万元、107万元、45万元、48万元、48万元、44万元、48万元、107万元、52万元、57万元、57万元、53万元、53万元、54万元、107万元范围内优先受偿本案债权；七、依法判决原告有权以折价或者拍卖、变卖被告张建中抵押的坐落于常熟市虞山北路41号22幢101、102；66幢101、102房屋【苏(2017)常熟市不动产权第××号、第××号、第××号、第××号】后的所得价款分别在最高额667.63万元、490.67万元、184.18万元、264.18万元范围内优先受偿本案债权；八、依法判决原告有权以折价或者拍卖、变卖被告张建中抵押的坐落于常熟市五星新村三区27幢房屋【苏(2017)常熟市不动产权第××号】后的所得价款在最高额660.97万元范围内优先受偿本案债权；九、依法判决原告有权以折价或者拍卖、变卖被告张建中抵押的坐落于常熟市五星新村六区54幢1-16房屋【苏(2017)常熟市不动产权第××号-第××号】后的所得价款分别在最高额14.49万元、15.45万元、17.11万元、18.26万元、14.04万元、17.11万元、18.26万元、14.49万元、15.45万元、17.11万元、18.26万元、14.04万元、17.11万元、18.26万元、14.49万元、15.45万元范围内优先受偿本案债权；十、依法判决原告有权以折价或者拍卖、变卖被告张建中抵押的坐落于常熟市闽江路239号房屋【苏(2017)常熟市不动产权第××号】后的所得价款在最高额524.27万元范围内优先受偿本案债权；十一、依法判决原告有权以折价或者拍卖、变卖被告张建中抵押的坐落于常熟市西门大街3号5号7号335、409房屋【苏(2017)常熟市不动产权第××号、第××号】后的所得价款分别在最高额265.69万元、186.89范围内优先受偿本案债权；十二、依法判决被告张建中对被告中汇机电公司的本案债务在最高额170000万元范围内承担连带清偿责任；十三、依法判决被告仲建刚、张燕对被告中汇机电公司的本案债务在最高额8000万元范围内承担连带清偿责任；十四、依法判决被告顾品怡对被告中汇机电公司的本案债务在最高额8000万元范围内承担连带清偿责任；十五、依法判决本案诉讼费用由七被告共同承担。事实和理由：2015年10月22日，被告虞山镇资产公司与中国工商银行股份有限公司常熟支行(以下简称工行)签订一份编号为0110200012-2015年常熟(抵)字0147号《最高额抵押合同》，为确保工行债权的实现，自愿向工行提供抵押担保，所担保的主债权为自2015年10月22日至2018年10月22日期间(包括该期间的起始日和届满日)，在人民币6000万元的最高余额内，工行依据与被告中汇机电公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告中汇机电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，抵押物为坐落于常熟市方塔东街10号土地使用权【常国用(2015)第××号】及房屋【熟房权证虞山字第××号】，并依法办理了抵押登记手续。2017年6月20日，被告张建中与工行签订一份编号为0110200012-2017年常熟(抵)字0363号《最高额抵押合同》，为确保工行债权的实现，自愿向工行提供抵押担保，所担保的主债权为自2017年6月20日至2022年6月19日期间(包括该期间的起始日和届满日)，在人民币1606.66万元的最高余额内，工行依据与被告中汇机电公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告中汇机电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，抵押物为坐落于常熟市虞山北路41号22幢101、102；66幢101、102房屋【苏(2017)常熟市不动产权第××号、第××号、第××号、第××号】，并依法办理了抵押登记手续。2017年7月13日，被告张建中与工行签订一份编号为0110200012-2017年常熟(抵)字0565号《最高额抵押合同》，为确保工行债权的实现，自愿向工行提供抵押担保，所担保的主债权为自2017年7月11日至2022年7月10日期间(包括该期间的起始日和届满日)，在人民币660.97万元的最高余额内，工行依据与被告中汇机电公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告中汇机电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，抵押物为坐落于常熟市五星新村三区27幢房屋【苏(2017)常熟市不动产权第××号】，并依法办理了抵押登记手续。2017年7月13日，被告张建中与工行签订一份编号为0110200012-2017年常熟(抵)字0566号《最高额抵押合同》，为确保工行债权的实现，自愿向工行提供抵押担保，所担保的主债权为自2017年7月11日至2022年7月10日期间(包括该期间的起始日和届满日)，在人民币259.38万元的最高余额内，工行依据与被告中汇机电公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告中汇机电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，抵押物为坐落于常熟市五星新村六区54幢1-16房屋【苏(2017)常熟市不动产权第××号-第××号】，并依法办理了抵押登记手续。2017年7月13日，被告张建中与工行签订一份编号为110200012-2017年常熟(抵)字0567号《最高额抵押合同》，为确保工行债权的实现，自愿向工行提供抵押担保，所担保的主债权为自2017年7月11日至2022年7月10日期间(包括该期间的起始日和届满日)，在人民币524.27万元的最高余额内，工行依据与被告中汇机电公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告中汇机电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，抵押物为坐落于常熟市闽江路239号房屋【苏(2017)常熟市不动产权第××号】，并依法办理了抵押登记手续。2017年7月13日，被告张建中与工行签订一份编号为0110200012-2017年常熟(抵)字0567号《最高额抵押合同》，为确保工行债权的实现，自愿向工行提供抵押担保，所担保的主债权为自2017年7月11日至2022年7月10日期间(包括该期间的起始日和届满日)，在人民币452.58万元的最高余额内，工行依据与被告中汇机电公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告中汇机电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，抵押物为坐落于常熟市西门大街3号5号7号335、409房屋【苏(2017)常熟市不动产权第××号、第××号】，并依法办理了抵押登记手续。2017年7月26日，被告中汇机电公司与工行签订一份编号为0110200012-2017年常熟(抵)字0710号《最高额抵押合同》，为确保工行债权的实现，自愿向工行提供抵押担保，所担保的主债权为自2017年7月26日至2022年7月26日期间(包括该期间的起始日和届满日)，在人民币6959.02万元的最高余额内，工行依据与被告中汇机电公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告中汇机电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，抵押物为常熟市沙家浜镇(常昆工业园)复兴路1号不动产【苏(2017)常熟市不动产权第××号】，并依法办理了抵押登记手续。2017年12月18日，被告中瑞置业公司与工行签订一份编号为0110200012-2017年常熟(抵)字2085号《最高额抵押合同》，为确保工行债权的实现，自愿向工行提供抵押担保，所担保的主债权为自2017年12月19日至2022年12月19日期间(包括该期间的起始日和届满日)，在人民币2294万元的最高余额内，工行依据与被告中汇机电公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告中汇机电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)，抵押物为坐落于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢301、302、601、602、603、604、607、701、702、703、704、705、706、707、801、802、803、804、806、807、901、902、903、904、905、906、907房屋，并依法办理了抵押登记手续。2017年6月20日，被告张建中与工行签订了一份编号为0110200012-2017年常熟125621号个保《最高额保证合同》，为保证工行债权的实现，自愿向工行提供保证担保，所担保的主债权为自2017年6月20日至2020年6月19日期间(包括该期间的起始日和届满日)，在人民币17000万元的最高余额内，工行依据与被告中汇机电公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告中汇机电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证方式为连带责任保证。最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。2017年12月18日，被告仲建刚、被告张燕与工行签订了一份编号为2017年常熟(个保)125621号(仲建刚张燕)《最高额保证合同》，为保证工行债权的实现，自愿向工行提供保证担保，所担保的主债权为自2017年12月18日至2022年12月18日期间(包括该期间的起始日和届满日)，在人民币8000万元的最高余额内，工行依据与被告中汇机电公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告中汇机电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证方式为连带责任保证。最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。2017年12月18日，被告顾品怡与工行签订了一份编号为2017年常熟(个保)125621号(顾品怡)《最高额保证合同》，为保证工行债权的实现，自愿向工行提供保证担保，所担保的主债权为自2017年12月18日至2022年12月18日期间(包括该期间的起始日和届满日)，在人民币8000万元的最高余额内，工行依据与被告中汇机电公司签订的本外币借款合同等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对被告中汇机电公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。保证方式为连带责任保证。最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)。2017年12月20日，被告中汇机电公司与工行签订了一份编号为0110200012-2017年(常熟)字05371号《流动资金借款合同》，借款金额为人民币2400万元，借款期限为12个月，自2017年12月21日至2018年12月12日。借款利率以基准利率加179个基点(一个基点为0.01%)确定，当期执行年利率为6.09%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，复利按照罚息利率计算。合同签订后，工行依约发放贷款。2017年12月20日，被告中汇机电公司与工行签订了一份编号为0110200012-2017年(常熟)字05353号《流动资金借款合同》，借款金额为人民币3150万元，借款期限为12个月，自2017年12月21日至2018年12月12日。借款利率以基准利率加179个基点(一个基点为0.01%)确定，当期执行年利率为6.09%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，复利按照罚息利率计算。合同签订后，工行依约发放贷款。2017年12月20日，被告中汇机电公司与工行签订了一份编号为0110200012-2017年(常熟)字05370号《流动资金借款合同》，借款金额为人民币1500万元，借款期限为12个月，自2017年12月21日至2018年12月12日。借款利率以基准利率加179个基点(一个基点为0.01%)确定，当期执行年利率为6.09%，借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，复利按照罚息利率计算。合同签订后，工行依约发放贷款。鉴于被告中汇机电公司在他行贷款已成为不良等违约事实，工行依据借款合同的约定，于2018年10月9日(挂号信邮寄日期为2018年10月12日)向各被告发出《催款通知书》，宣布未到期的贷款全部提前到期，要求借款人即被告中汇机电公司在2018年10月15日前归还所有借款本息，同时要求各担保人承担担保责任。2019年6月24日，工行与原告签订了一份《单户债权转让协议》，将债务人为被告中汇机电公司所欠工行的不良贷款本金及相应利息、罚息、复利及费用等的债权(包括本案债权)一并转让给原告，截至转让基准日2019年4月22日，转让债权的本金为人民币139810000元及利息人民币5219818.14元，转让基准日后利息等以原借款合同约定方式为准，协议确认原告已成为新的债权人，并于2019年6月28日江南时报江苏金融报道2版刊登了债权转让暨债务催收联合公告。虽经原告催讨，被告至今仍未归还贷款本息，鉴于此，原告为维护自身合法权益，特依据相关法律法规的规定，向贵院提起诉讼。 被告中汇机电公司辩称：对原告诉请没有异议，借款及抵押均是事实。 被告虞山镇资产公司辩称：对本案借款及还款事实由法院依法调查。本公司对中汇机电公司的债务仅在6000万元范围内承担担保责任；且中瑞置业公司、张建中、仲建刚、张燕、顾品怡亦应当承担依法担保责任。 被告中瑞置业公司、张建中、仲建刚、张燕、顾品怡未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：2015年10月22日，工行（抵押权人、甲方）与虞山镇资产公司（抵押人、乙方）签订合同编号为0110200012-2015年常熟（抵）字0147号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）；乙方所担保的主债权为自2015年10月22日至2018年10月22日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币6000万元的最高余额内，甲方依据与债务人中汇机电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生;乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。该合同所附《抵押物清单》载明：抵押物为虞山镇资产公司名下的常熟市方塔东街10号的房屋及土地，并于2015年10月23日办理了抵押登记手续；房屋登记的最高额抵押为3002万元（熟房他证虞山字第××号），土地登记的面积为1599平方米，抵押金额为2998万元[常他项（2015）第××号]。 2017年6月20日，工行（抵押权人、甲方）与张建中（抵押人、乙方）签订合同编号为0110200012-2017年常熟（抵）字0363号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）；乙方所担保的主债权为自2017年6月20日至2022年6月19日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币1606.66万元的最高余额内，甲方依据与债务人中汇机电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生;乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。该合同所附《抵押物清单》载明：抵押物为张建中名下的常熟市虞山北路41号22幢101、102，66幢101、102不动产，并于2017年6月20日办理了抵押登记手续；常熟市虞山北路41号22幢101、102，41号66幢101、102不动产登记的最高额抵押分别为667.63万元、490.67万元、184.18万元、264.18万元[苏（2017）常熟市不动产证明第××、××、××、××号]。 2017年7月11日，工行（抵押权人、甲方）与张建中（抵押人、乙方）签订合同编号为0110200012-2017年常熟（抵）字0565号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）；乙方所担保的主债权为自2017年7月11日至2022年7月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币660.97万元的最高余额内，甲方依据与债务人中汇机电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生;乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。抵押物为张建中名下的常熟市五星新村三区27幢不动产，并于2017年7月11日办理了抵押登记手续，登记的最高额抵押为660.97万元[苏（2017）常熟市不动产证明第××号]。 2017年7月13日，工行（抵押权人、甲方）与张建中（抵押人、乙方）签订合同编号为0110200012-2017年常熟（抵）字0566号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）；乙方所担保的主债权为自2017年7月11日至2022年7月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币259.38万元的最高余额内，甲方依据与债务人中汇机电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生;乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。该合同所附《抵押物清单》载明：抵押物为张建中名下的常熟市五星新村六区54幢1-16不动产，并于2017年7月11日办理了抵押登记手续，常熟市五星新村六区54幢1-16不动产登记的最高额抵押分别为14.49万元、15.45万元、17.11万元、18.26万元、14.04万元、17.11万元、18.26万元、14.49万元、15.45万元、17.11万元、18.26万元、14.04万元、17.11万元、18.26万元、14.49万元、15.45万元、[苏（2017）常熟市不动产证明第××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号]。 2017年7月13日，工行（抵押权人、甲方）与张建中（抵押人、乙方）签订合同编号为0110200012-2017年常熟（抵）字0567号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）；乙方所担保的主债权为自2017年7月11日至2022年7月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币524.27万元的最高余额内，甲方依据与债务人中汇机电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生;乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。抵押物为张建中名下的常熟市闽江路239号不动产，并于2017年7月11日办理了抵押登记手续，登记的最高额抵押为524.27万元[苏（2017）常熟市不动产证明第××号]。 2017年7月13日，工行（抵押权人、甲方）与张建中（抵押人、乙方）签订合同编号为0110200012-2017年常熟（抵）字0568号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）；乙方所担保的主债权为自2017年7月11日至2022年7月10日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币452.58万元的最高余额内，甲方依据与债务人中汇机电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生;乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。抵押物为张建中名下的常熟市西门大街3号5号7号409不动产、3号5号7号335不动产，并于2017年7月11日办理了抵押登记手续，常熟市西门大街3号5号7号409不动产、3号5号7号335不动产登记的最高额抵押分别为186.89万元、265.69万元[苏（2017）常熟市不动产证明第××、××号]。 2017年7月26日，工行（抵押权人、甲方）与中汇机电公司（抵押人、乙方）签订合同编号为0110200012-2017年常熟（抵）字0710号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）；乙方所担保的主债权为自2017年7月26日至2022年7月26日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币6959.02万元的最高余额内，甲方依据与债务人中汇机电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生;乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。抵押物为中汇机电名下的常熟市沙家浜（常昆工业园）复兴路1号不动产，登记的最高额抵押为6959.02万元[苏（2017）常熟市不动产证明第××号]。 2017年12月18日，工行（抵押权人、甲方）与中瑞置业公司（抵押人、乙方）签订合同编号为0110200012-2017年常熟（抵）字2085号的《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）；乙方所担保的主债权为自2017年12月19日至2022年12月19日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币2294万元的最高余额内，甲方依据与债务人中汇机电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生;乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》，《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。抵押物为中瑞置业公司名下的常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢301、302、601、602、603、604、607、701、702、703、704、705、706、707、801、802、803、804、806、807、901、902、903、904、905、906、907不动产，登记的最高额抵押分别为501万元、344万元、45万元、48万元、48万元、44万元、107万元、45万元、48万元、48万元、44万元、44万元、48万元、107万元、45万元、48万元、48万元、44万元、48万元、107万元、52万元、57万元、57万元、53万元、53万元、54万元、107万元[苏（2017）常熟市不动产证明第××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号]。 2017年6月20日，常熟工行（债权人、甲方）与张建中（保证人、乙方）签订合同编号为0110200012-2017年常熟125621号个保《最高额保证合同》，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保；乙方所担保的主债权为自2017年6月20日至2020年6月19日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币17000万元的最高余额内，甲方依据与债务人中汇机电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。同时约定：本最高额保证合同担保时的主债权包括：最高额担保合同（0110200012-2015年常熟125621号个保的融资及本担保期间新发放的融资。 2017年12月18日，常熟工行（债权人、甲方）与仲建刚、张燕（保证人、乙方）签订合同编号为2017年常熟个保125621《最高额保证合同（仲建刚张燕）》，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保；乙方所担保的主债权为自2017年6月20日至2020年6月19日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币17000万元的最高余额内，甲方依据与债务人中汇机电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。 2017年12月18日，仲建刚、张燕签署了《中国工商银行核保书》一份，自愿为借款人中汇机电公司公司提供金额为8000万元的贷款（或其他形式的融资）担保，并承担连带责任，担保人已知晓借款人中汇机电公司以新债还旧债，并愿意为借款人担保。 2017年12月18日，常熟工行（债权人、甲方）与顾品怡（保证人、乙方）签订合同编号为2017年常熟个保125621《最高额保证合同（顾品怡）》，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保；乙方所担保的主债权为自2017年12月18日至2022年12月18日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币8000万元的最高余额内，甲方依据与债务人中汇机电公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证。 2017年12月18日，顾品怡签署了《中国工商银行核保书》一份，自愿为借款人中汇机电公司提供金额为8000万元的贷款（或其他形式的融资）担保，并承担连带责任，担保人已知晓借款人中汇机电公司以新债还旧债，并愿意为借款人担保。 以上三份《最高额保证合同》均约定：上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在上述最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；乙方向甲方作如下陈述与保证：依法具备保证人主体资格，为甲方提供保证担保已根据本公司章程规定的程序和权限获得所有必须的授权或批准，不违反法律法规及其他相关规定；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。 2017年12月20日，常熟工行（贷款人）与中汇机电公司（借款人）签订合同编号为0110200012-2017年（常熟）字05371号的《流动资金借款合同》。该合同第一部分“基本约定”载明：借款用途为偿还0110200012-2016年（常熟）字02981号合同项下借款人所欠债务；借款金额为2400万元；本合同项下的借款期限为12个月；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加179个基点；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；第二部分“具体条款”均载明：本合同项下借款采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；借款按月结息的，结息日为每月的20日，按季结息的，结息日为每季度末月的20日；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期；对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利，罚息/复利的结息规则适用本合同所约定的利息的结息规则。2017年12月21日，原告按约放款2400万元，借款当期利率6.09%，按月结息，借款到期日为2018年12月12日。 2017年12月20日，常熟工行（贷款人）与中汇机电公司（借款人）签订合同编号为0110200012-2017年（常熟）字05353号的《流动资金借款合同》。该合同第一部分“基本约定”载明：借款用途为偿还0110200012-2016年（常熟）字02979号合同项下借款人所欠债务；借款金额为3150万元；本合同项下的借款期限为12个月；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加179个基点；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；第二部分“具体条款”均载明：本合同项下借款采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；借款按月结息的，结息日为每月的20日，按季结息的，结息日为每季度末月的20日；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期；对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利，罚息/复利的结息规则适用本合同所约定的利息的结息规则。2017年12月21日，原告按约放款3150万元，借款当期利率6.09%，按月结息，借款到期日为2018年12月14日。 2017年12月20日，常熟工行（贷款人）与中汇机电公司（借款人）签订合同编号为0110200012-2017年（常熟）字05370号的《流动资金借款合同》。该合同第一部分“基本约定”载明：借款用途为归还借款；借款金额为1500万元；本合同项下的借款期限为12个月；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加179个基点；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；本合同项下的逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；第二部分“具体条款”均载明：本合同项下借款采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；借款按月结息的，结息日为每月的20日，按季结息的，结息日为每季度末月的20日；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期；对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利，罚息/复利的结息规则适用本合同所约定的利息的结息规则。2017年12月21日，原告按约放款1500万元，借款当期利率6.09%，按月结息，借款到期日为2018年12月12日。 2018年10月12日，工行以借款人在他行贷款已成为不良贷款为由向各被告发出《催款通知书》，宣布未到期贷款全部提前到期，要求借款人于2018年10月15日前归还所有借款，并要求担保人承担担保责任。 2019年6月24日，工行（甲方）与华融资产公司（乙方）签订编号为中国华融江苏Y10190095-2-14号的《单户债权转让协议》，约定：本协议项下甲方转让给乙方的债权为债务人中汇机电公司所欠甲方的不良贷款本金及相应利息、罚息、复利及费用等；截至2019年4月22日（转让基准日），本协议项下的债权的账面金额为本金139810000元及利息5219818.14元；转让基准日后利息等以原借款合同约定方式或生效法律文书为准；本协议项下债权的转让价款和支付方式由中国工商银行股份有限公司和中国华融资产管理股份有限公司依据2019年6月5日在北京签订的《资产转让协议》执行；甲方确认，乙方已经向甲方支付完毕转让价款，乙方已成为新的债权人。 2019年6月28日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行与华融江苏公司共同在《江苏金融报道》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》，载明：根据中国工商银行股份有限公司和中国华融资产管理股份有限公司于2019年6月5日签订的《资产转让协议》，中国工商银行股份有限公司江苏省分行辖内苏州地区留园、相城、常熟等多家分行/支行与华融江苏公司分别于2019年6月24日签订了《单户债权转让协议》，中国工商银行股份有限公司江苏省分行将其对公告清单所列16户借款人及其担保人享有的主债权及借款合同、担保合同、还款协议、抵债协议和其他相关协议项下的全部权利及实现和执行资产包内各项资产相关的全部权利和法律救济，包括但不限于转让方已经缴纳的诉讼费、保全费，依法转让给华融江苏公司。中国工商银行股份有限公司江苏省分行特公告通知各借款人、担保人以及借款人、担保人因各种原因发生更名、改制、歇业、吊销营业执照或丧失民事主体资格等情况的相关承债主体或清算主体。华融江苏公司作为上述债权的受让方，现公告要求公告清单中所列包括但不限于债务人、担保人及其清算业务人等其他相关当事人，从公告之日起立即向华融江苏公司履行主债权合同及担保合同约定的还本付息义务或相应的担保责任，以及江苏工行对涉诉债权所主张的权利。该公告所附《不良资产明细表》第14项载明了借款人：中汇机电公司，本金：1398100元，欠息：5219818.14元，抵押人：虞山镇资产公司、中瑞置业公司、中汇机电公司、张建中，保证人：常熟市鑫中商贸有限公司、张建中、顾品怡、仲建刚、张燕。该公告附注内容的第1条载明：本公告清单仅列示截止2019年4月22日的贷款本金余额，借款人和担保人应支付给中国华融资产管理公司的利息按借款合同、担保合同及中国人民银行的有关规定计算。 以上事实，有原告提交的工商资料、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、董事会（股东）决议、核保书、小企业借款合同、借款借据、单户债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告、流水、利息清单，以及本案的庭审笔录等予以证实。 本院认为：工行与各被告分别签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，均依法成立且合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。工行依约发放借款后，被告未能按约还款，应分别承担相应的民事责任。工行与原告华融资产公司签订《单户债权转让协议》，将上述债权转让给原告华融资产公司，并登报进行了公告，故原告华融资产公司有权提起本案诉讼，向借款人和担保人主张相应的权利。原告华融江苏公司要求被告中汇机电公司归还借款本息诉讼请求，被告中汇机电公司并无异议，且符合合同约定，本院予以支持。原告华融资产公司要求以被告中汇机电公司、虞山镇资产公司、中瑞置业公司、张建中分别以提供抵押的房屋优先受偿本案债权的诉讼请求，有《最高额抵押合同》为依据，且依法办理了抵押登记，本院予以支持，但应以各抵押物登记的债权数额或抵押金额为限。原告华融资产公司要求被告张建中、仲建刚、张燕、顾品怡对被告中汇机电公司的本案债务分别在担保的最高额范围内承担连带保证责任的诉讼请求，由被告分别出具的《最高额保证合同》为依据，涉案借款均发生于上述期限内，且保证人仲建刚、张燕及顾品怡均签署核保书，愿意对中汇机电公司在工行的贷款承担连带保证责任，并表示担保人已知晓本笔融资为借新还旧（再融资），并愿意为借款人提供担保。故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。被告中瑞置业公司、张建中、仲建刚、张燕、顾品怡经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩等诉讼权利，应承担由此产生的法律上的不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏中汇机电消防工程有限公司归还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司合同编号为0110200012-2017年（常熟）字05371号的《流动资金借款合同》项下的借款本金2400万元，支付计算至2019年4月22日的利息、罚息、复利1034783.67元，并支付自2019年4月23日起至实际履行之日止按照该合同约定计算的罚息和复利。 二、被告江苏中汇机电消防工程有限公司归还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司合同编号为0110200012-2017年（常熟）字05353号的《流动资金借款合同》项下的借款本金3150万元，支付计算至2019年4月22日的利息、罚息、复利1352618.29元，并支付自2019年4月23日起至实际履行之日止按照该合同约定计算的罚息和复利。 三、被告江苏中汇机电消防工程有限公司归还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司合同编号为0110200012-2017年（常熟）字05370号的《流动资金借款合同》项下的借款本金1500万元，支付计算至2019年4月22日的利息、罚息、复利646739.80元，并支付自2019年4月23日起至实际履行之日止按照该合同约定计算的罚息和复利。 上述第一、二、三项付款义务由被告江苏中汇机电消防工程有限公司于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入常熟市人民法院，开户行：常熟农行方塔支行，账号：10×××62）。 四、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告江苏中汇机电消防工程有限公司提供抵押的位于常熟市沙家浜（常昆工业园）复兴路1号不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为6959.02万元]所得价款在抵押物登记的抵押最高额范围内优先受偿本案债权。 五、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市虞山镇资产经营投资公司提供抵押的位于常熟市方塔东街10号的房屋（熟房他证虞山字第××号，登记的最高额为3002万元）及土地使用权[常他项（2015）第××号，登记的抵押金额为2998万元]所得价款分别在抵押物各自登记的抵押最高额范围内优先受偿本案债权。 六、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告常熟市中瑞置业有限公司提供抵押的位于常熟市董浜镇星晨路6号董浜农贸市场1幢301不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为501万元]、302不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为344万元]、601不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为45万元]、602不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为48万元]、603不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为48万元]、604不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为44万元]、607不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为107万元]、701不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为45万元]、702不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为48万元]、703不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为48万元]、704不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为44万元]、705不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为44万元]、706不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为48万元]、707不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为107万元]、801不动产[苏（2017）常熟市不动产证明××号，登记的最高额为45万元]、802不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为48万元]、803不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为48万元]、804不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为44万元]、806不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为48万元]、807不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为107万元]、901不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为52万元]、902不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为57万元]、903不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为57万元]、904[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为53万元]、905不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为53万元]、906不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为54万元]、907不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为107万元]所得价款分别在抵押物各自登记的抵押最高额范围内优先受偿本案债权。 七、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告张建中提供抵押的位于抵押物常熟市虞山北路41号22幢101不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为667.63万元]、22幢102不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为490.67万元]、66幢101不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为184.18万元]、66幢102不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为264.18万元]所得价款分别在抵押物各自登记的抵押最高额范围内优先受偿本案债权。 八、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告张建中提供抵押的位于常熟市五星新村三区27幢不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为660.97万元]所得价款在抵押物登记的抵押最高额范围内优先受偿本案债权。 九、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告张建中提供抵押的位于常熟市五星新村六区54幢1不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为14.49万元]、54幢2不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为15.45万元]、54幢3不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为17.11万元]、54幢4不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为18.26万元]、54幢5不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为14.04万元]、54幢6不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为17.11万元]、54幢7不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为18.26万元]、54幢8不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为14.49万元]、54幢9不动产[苏（2017）常熟市不动产证明××号，登记的最高额为15.45万元]、54幢10不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为17.11万元]、54幢11不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为18.26万元]、54幢12不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为14.04万元]、54幢13不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为17.11万元]、54幢14不动产[苏（2017）常熟市不动产证明××号，登记的最高额为18.26万元]、54幢15不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为14.49万元]、54幢16不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为15.45万元]所得价款分别在抵押物各自登记的抵押最高额范围内优先受偿本案债权。 十、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告张建中提供抵押的常熟市闽江路239号不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为524.27万元]所得价款在抵押物登记的抵押最高额范围内优先受偿本案债权。 十一、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司有权以折价或者拍卖、变卖被告张建中提供抵押的常熟市西门大街3号5号7号409不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为186.89万元]、3号5号7号335不动产[苏（2017）常熟市不动产证明第××号，登记的最高额为265.69万元]所得价款分别在抵押物各自登记的抵押最高额范围内优先受偿本案债权。 十二、被告张建中对被告江苏中汇机电消防工程有限公司的涉案付款义务在最高额17000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 十三、被告仲建刚、张燕对被告江苏中汇机电消防工程有限公司的涉案付款义务在最高额8000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 十四、被告顾品怡对被告江苏中汇机电消防工程有限公司的涉案付款义务在最高额8000万元范围内承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费409471元，财产保全费5000元，合计诉讼费414471元，由被告江苏中汇机电消防工程有限公司，负担并于本判决生效之日起十日内向本院缴纳，被告常熟市虞山镇资产经营投资公司、常熟市中瑞置业有限公司、张建中、仲建刚和张燕、顾品怡分别在最高额6000万元、2294万元、17000万元、8000万元、8000万元范围内对江苏中汇机电消防工程有限公司负担的诉讼费承担连带清偿责任。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司预交的诉讼费414471元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 长  祁 馨 人民陪审员  沈青妹 人民陪审员  陈美芳 二〇一九年九月九日 书 记 员  胡梦碟 附录: 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： (一)根据合同性质不得转让; (二)按照当事人约定不得转让; (三)依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。