山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0203民初3947号原告：中国工商银行股份有限公司青岛台东支行，住所地青岛市市北区威海路108号。负责人：王小嫣，副行长。委托诉讼代理人：李全超，山东国人律师事务所律师。委托诉讼代理人：史民强，男，1959年12月16日出生，汉族，中国工商银行股份有限公司青岛台东支行经理，住青岛市市南区。被告：彭双田，男，1962年10月24日出生，汉族，户籍地青岛市市北区，现住青岛市李沧区。原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行（以下简称台东支行）与被告彭双田金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李全超到庭参加诉讼，被告彭双田经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告台东支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除中国工商银行股份有限公司青岛市北第一支行与被告彭双田签订的《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告彭双田立即向原告偿还截止至2018年12月30日的贷款本息161834.95元（其中本金160452.37元，利息1382.58元），以及自2018年12月31日起至借款全部偿还之日止的利息、罚息等；3、依法确认被告彭双田位于青岛市李沧区户的房屋抵押给原告合法有效（他项权证号：青房地权市他字第××号），原告享有优先受偿权；4、本案的诉讼费、律师代理费由被告承担。事实理由：2009年7月1日中国工商银行股份有限公司青岛市北第一支行与被告彭双田签订《个人购房借款/担保合同》，约定彭双田向该支行贷款250000元，借款期限为240个月。若被告违约，中国工商银行股份有限公司青岛市北第一支行有权解除本合同，并宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，该行向被告发放了贷款。2009年10月16日中国工商银行股份有限公司青岛市北第一支行划归为中国工商银行股份有限公司青岛延安路支行管理，相应的合同权利义务由中国工商银行股份有限公司青岛延安路支行承继。2012年3月9日被告以其名下位于青岛市李沧区户的房屋为该借款向中国工商银行股份有限公司青岛延安路支行提供抵押担保，并办理了抵押登记。2014年11月9日中国工商银行股份有限公司青岛延安路支行并入中国工商银行股份有限公司青岛台东支行，相应的合同权利义务由中国工商银行股份有限公司青岛台东支行承继。被告彭双田未按照合同约定的时间及数额偿还借款，已构成严重违约，致使原告诉至本院。被告彭双田未到庭参加诉讼，亦未在法律规定的期间内提交书面答辩意见。原告台东支行围绕诉讼请求依法提交如下证据：1、《个人购房借款／担保合同》一份中国工商银行青岛市分行文件一份；2、个人住房贷款凭证一份；3、被告贷款账户基本信息一份；4、房屋抵押权证，工商银行文件各一份；5、工商银行文件一份；6、彭双田的身份证和户口簿复印件各一份。经审查，原告提交的证据形式及来源符合法律规定，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。依据原告提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2009年7月1日中国工商银行股份有限公司青岛市北第一支行与被告彭双田签订《个人购房借款/担保合同》，约定彭双田向该支行贷款250000元，借款期限为240个月。利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,下浮30%，据此确定年利率为4.158%，按按月等额本息还款法偿还贷款本息。被告未按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除本合同,要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。合同签订后，该行向被告发放了贷款。2009年10月16日中国工商银行股份有限公司青岛市北第一支行划归为中国工商银行股份有限公司青岛延安路支行管理，相应的合同权利义务由中国工商银行股份有限公司青岛延安路支行承继。2012年3月9日被告以其名下位于青岛市李沧区户的房屋为该借款向中国工商银行股份有限公司青岛延安路支行提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围包括：全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用；贷款到期被告未予清偿，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2014年11月9日中国工商银行股份有限公司青岛延安路支行并入台东支行，相应的合同权利义务由台东支行承继。截至2018年12月30日，被告彭双田尚欠借款本金160452.37元，利息1382.58元，本息合计161834.95元。被告不按照合同约定的时间及数额偿还借款，已构成严重违约，致使原告诉至本院。本院认为，被告彭双田经传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，依法应当承担未到庭举证、质证，可能不利于自己的法律后果。中国工商银行股份有限公司市北第一支行与被告彭双田之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行其义务。该支行依约履行了发放贷款义务，被告应当按照约定按时足额偿还贷款本息。中国工商银行股份有限公司青岛市北第一支行先后并入中国工商银行股份有限公司青岛延安路支行及中国工商银行股份有限公司青岛台东支行，相应的合同权利义务由台东支行承继，故本案中台东支行以原告身份提起诉讼，符合法律规定。因被告彭双田未按约定还款，并出现合同中约定解除合同的违约情形，原告请求判令解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求借款人立即清偿全部贷款本息及费用，符合双方约定及法律规定，应当予以支持。双方在合同中约定的抵押担保条款合法有效，且就抵押房产办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告对被告名下位于青岛市李沧区户的房屋变现所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。原告请求判令被告支付律师代理费用，但未提交相关证据，不应予以支持。综上，原告台东支行请求判令被告偿还截止至2018年12月30日的贷款本息161834.95元以及按照合同约定支付自2018年12月31日起至借款全部偿还之日止的利息、罚息，并要求对抵押房产享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司青岛市北第一支行与被告彭双田之间签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告彭双田于本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行偿还截至2018年12月30日的借款本金160452.37元，利息1382.58元。并自2018年12月31日起至实际还清借款之日止，以尚欠借款本金160452.37元为基数，按照合同约定向原告支付利息、罚息；三、被告彭双田名下位于青岛市李沧区户的房屋抵押给原告合法有效，原告对该房屋折价或者以拍卖、变卖的所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛台东支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3537元、保全费1520元、公告费600元，合计5657元，由被告彭双田负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王卫青审判员  侯向东审判员  刘海涛二〇一九年九月二十四日书记员  薛明军书记员  周 爽