山东省枣庄市薛城区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0403民初2859号原告:刘辉，男，1984年11月15日出生，汉族，住枣庄市薛城区。委托诉讼代理人：刘朋，山东薛国律师事务所律师。委托诉讼代理人：董艳萍，山东薛国律师事务所实习律师。被告：枣庄民贸实业有限公司，住所地：枣庄高新区中央花城B区1-06号房。统一社会信用代码：91370403593617275E。法定代表人：冯飞，总经理。委托诉讼代理人：朱金凤，女，该单位法务专员。委托诉讼代理人：陈登亮，男，该公司员工。原告刘辉与被告枣庄民贸实业有限公司（以下简称：民贸公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘辉及其委托诉讼代理人刘朋、董艳萍，被告民贸公司的委托诉讼代理人朱金凤、陈登亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的关于枣庄双子星城市广场D区二期2号楼2单元10层1002室的《枣庄市新建商品房买卖合同预售》，并配合原告办理35万元的商业贷款；2、判令被告赠送价值5万元的中央空调或免除购房款5万元；3、判令被告赠送套内面积12平方米或免除12平方米的购房款51,042.6元；4、判令被告自2017年2月28日起至实际交房之日止，以502,514元为基数按照同期银行贷款利率向原告支付违约金；5、判令被告支付虚假宣传违约金2万元；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年3月30日与被告签订了《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》，购买了被告开发的枣庄双子星城市广场（现为东方壹号）D区二期2号楼2单元10层1002室房屋一套。合同约定房屋总价款502,514元，原告首付152,514元，剩余房款350,000元由原告通过银行商业贷款方式支付。原告按约支付了首付款，并到不动产登记中心及银行办理了贷款所需手续，后因被告原因导致银行未批准贷款。被告在其宣传过程中承诺赠送价值5万元的中央空调和12平方米的房屋面积，该内容虽未载入商品房买卖合同，但应当视为合同内容，被告应履行承诺。如不能履行承诺，应免除原告相应购房款。合同约定被告应于2017年2月28日向原告交付房屋，但涉案房屋至今未竣工，无法交付，被告应按照合同约定向原告支付利息及违约金。为维护自身合法权益，原告依法诉至法院，请求判令支持原告的诉请。被告民贸公司辩称，一、原告陈述不属实，2016年其公司未在售房广告中宣传赠送价值5万元的中央空调和赠送套内面积，原告与其公司2016年3月30日签订《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》（以下简称：购房合同），约定余款350,000元向银行申请贷款，购房合同第七条约定原告应当于2016年4月30日之前办理完毕所有贷款手续。如因原告原因造成不能贷款的，原告需一次性支付剩余房款。其公司因考虑到要求原告一次性支付剩余房款有压力，在2017年起至2018年7月公司工作人员多次电话通知原告前来办理贷款手续，协商补齐欠款，但原告态度恶劣，以各种理由推脱，迟迟不予配合。根据合同约定，原告需一次性向其公司支付剩余房款并承担逾期付款违约责任；二、原告诉请无事实和法律依据，依法应予驳回。1、其公司一直催告原告履行合同，但原告一直不予配合，原告逾期付款已超过七百多天，其公司在2018年7月9日的催款通知书已明确告知原告补齐欠款及交纳违约金，若逾期未补齐的将根据购房合同约定解除合同。双方合同至今未履行完毕的责任在原告。2、其公司未在售房广告中宣传赠送价值5万元的中央空调，双方更为在合同中约定赠送空调，原告要求其公司赠送中央空调无事实和法律依据。3、购房合同第三条第四款已明确约定商品房预测建筑面积共118.14平方米，其中套内建筑面积91.58平方米，分摊共有建筑面积26.56平方米。双方已对原告所购房屋面积进行了明确约定，原告要求其公司赠送套内面积12平方米没有事实和法律依据。4、购房合同第九条第3点约定“买受人未交清房款，出卖人不予交房”。原告在付清房款前无权要求其公司交房，更无权要求其公司支付违约金。5、其公司未虚假宣传，且购房合同中未约定任何虚假宣传违约金，原告要求其公司支付虚假宣传违约金没有事实和法律依据。综上，因原告原因导致逾期付款已达两年多，原告诉请其公司给其办理贷款手续等违反合同约定及诚信原则，请求法院查明事实，依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年3月30日，原告刘辉与被告民贸公司签订《枣庄市新建商品房买卖合同（预售）》，合同约定：原告购买被告开发的位于枣庄双子星城市广场D区二期2号楼2单元10层1002室房屋一套，建筑面积为118.14平方米，单价为每平方米4,253.55元，合同价款502,514元。原告应于2016年3月30日前支付首期房价款人民币152,514元，占全部房价款的30%，余款350,000元向中国银行申请贷款支付，贷款最迟在2016年4月30日前办理完毕，如因原告的原因造成不能贷款的，原告需一次性支付剩余房款，原告未交清房款，被告不予交房。被告应当于2017年2月28日前向原告交付该商品房。商品房达到交付使用条件后，被告应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料书面送达原告。被告未按照约定时间交付该商品房的，逾期在90日之内，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告应按日计算向原告支付全部房价款万分之零点一的违约金。原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之零点一的违约金等内容。合同签订前，原告既已向被告支付首期房价款152,514元。另查明，被告在房屋宣传中承诺该房屋所在小区为实验学校学区，坐拥“市实验幼儿园、市实验小学、市实验中学、市实验高中”一站式全龄教育，并与枣庄市实验学校签订合作备忘录，在枣庄市实验学校2018年招生简章中，该房屋所在小区为招生过渡小区，待该区域义务教育服务条件成熟时予以剥离；同时宣传该房屋建设由中国建筑装饰行业百强企业施工、送中央空调等内容。2018年6月13日，被告在向枣庄市住房和城乡建设局书面报告中承诺，交齐首付但迟迟不予配合办理贷款手续或拖延办理贷款手续的，其公司已依据购房合同约定发函解除购房合同或催收后续房款，必须一次性付清并支付逾期付款违约金，并于同年7月11日向原告发出催款通知，原告签收。在赠送空调广告宣传时效内成交、后期积极配合办理各项手续且不存在任何问题的客户，会信守宣传承诺对该部分客户赠送空调并不另收取任何费用。不符合赠送空调条件的业主，允许业主自行选择拆机或同意委托被告统一采购，充分保障业主选择权。2016年6月，因其他原因被告工地无法正常施工、不能正常办公，贷款手续暂时不能办理，后于2017年8月份正式大面积复工，现正在施工中。本院认为，原、被告双方签订的商品房买卖合同，意思表示真实、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。依据合同约定原告刘辉为申请贷款的主体，应由其向金融部门申请贷款，被告民贸公司予以配合，故原告关于要求被告继续履行与原告签订的关于枣庄双子星城市广场D区二期2号楼2单元10层1002室的《枣庄市新建商品房买卖合同预售》，并配合原告办理35万元的商业贷款的诉请，本院予以支持。且依据公平原则，原告在办理完贷款将尾款交付被告后，被告应同时履行交付房屋的义务。关于被告民贸公司宣传的赠送中央空调及学区房等问题是否存在违约及应否支付违约金的问题，属于将来发生的事实，在原告接收房屋之前无法作出认定，故本案中本院不予处理。关于原告要求被告民贸公司支付其逾期交房违约金的诉请，虽然双方在合同中约定了逾期交房违约金，但同时合同中亦约定买受人未交清房款，出卖人不予交房，故原告的该项诉请，条件不成就，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告刘辉与被告枣庄民贸实业有限公司于本判决生效后十日内继续履行双方签订的关于枣庄双子星城市广场D区二期2号楼2单元10层1002室的《枣庄市新建商品房买卖合同预售》，被告枣庄民贸实业有限公司配合原告刘辉办理350,000元的商业贷款；二、被告枣庄民贸实业有限公司于收到原告刘辉350,000元房屋尾款之日同时将枣庄双子星城市广场D区二期2号楼2单元10层1002室房屋交付原告刘辉；三、驳回原告刘辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,825.14元，由原告刘辉承担4,412.57元被告枣庄民贸实业有限公司承担4,412.57元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长  殷延增审 判 员  张 琪人民陪审员  袁传文二〇一九年九月二日书 记 员  杨 静