陕西省宝鸡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕03民终1404号上诉人（原审被告）：宝鸡三迪房地产开发有限公司,住所地：宝鸡市金台区宝虢路8号。统一社会信用代码：91610303779907035W。法定代表人：郭加迪，该公司董事长。委托诉讼代理人：张西京，该公司法务经理。被上诉人（原审原告）：侯明玥,男,1993年2月16日生,宝鸡市陈仓区人。委托诉讼代理人：段成军，男，1970年10月19日生，宝鸡市陈仓区人。原审被告：陕西艾邦物业管理有限公司,住所地：宝鸡市金台区宝虢路8号。统一社会信用代码：91610303661170090K。法定代表人：沈航苍，任公司执行董事。上诉人宝鸡三迪房地产开发有限公司（以下简称“三迪房地产公司”）与被上诉人侯明玥、原审被告陕西艾邦物业管理有限公司（以下简称“艾邦物业公司”）商品房销售合同纠纷一案，不服陕西省宝鸡市金台区人民法院（2019）陕0303民初814号民事判决，向本院提出上诉。本院于2019年7月15日立案后，依法组成合议庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人三迪房地产公司上诉请求：1、撤销（2019）陕0303民初814号民事判决第一、二项，依法改判。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：一、上诉人与被上诉人签订了《商品房买卖合同》，且交付了房屋，上诉人已经依约履行了己方义务。上诉人已经尽到了通知义务，未及时给被上诉人办理权属登记实属被上诉人原因所致，上诉人多次拨打被上诉人电话均无法接通。二、上诉人已经收集到盖有房管部门公章以及现有经办人对该事件的详细说明。证明已经尽到通知义务。因此，请求二审依法予以纠正。一审侯明玥诉讼请求：1、被告三迪房地产公司支付原告未按时办理产权证产生的税费40208元。2、被告三迪房地产公司承担违约金52.4元。3、被告艾邦物业公司返还契税及资金占用期间利息共9337.12元（利息以本金7804.6元，按同期银行贷款利率，从2015年3月4日计算至2019年2月28日）。4、本案诉讼费由二被告承担。一审金台区人民法院查明：2014年2月18日，原告侯明玥与被告三迪房地产公司签订《商品房买卖合同》。其中合同第十二条载明：“因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。因买受人原因（包括但不仅限于违章装修，不按规定提交相关文件）造成该商品房不能办理产权登记或影响其他买受人办理产权或发生债权债务纠纷的，由买受人承担全部责任。”第十五条关于产权登记的约定载明：“出卖人应当在商品房交付使用后500个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第二项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。”另，合同对案涉房屋的坐落、价款、付款方式、违约责任等作出约定。原告依约履行了支付房款的义务。2014年4月23日，被告三迪房地产公司向原告交付房屋。被告艾邦物业公司系被告三迪房地产公司交接房屋时指定的物业公司。2015年3月4日，原告向被告艾邦物业公司交纳契税7804.6元。2016年11月份案涉房屋同小区商品房第一批房本办理完毕。2018年原告因欲出卖房屋需要办理产权证书，于同年8月1日向国家税务总局宝鸡市税务局自行缴纳契税7804.6元。2018年9月4日，宝鸡市不动产登记局对涉案房屋向原告侯明玥颁发陕（2018）宝鸡市不动产权第（0091399）号房屋产权证。其后，2019年1月4日，原告就案涉房屋买卖因缴纳契税或办理房本时间均不满两年依照法律规定向国家税务局宝鸡市税务总局缴纳税费40208元。原告认为系被告违约行为，导致其既未能按时交纳契税也未能按时取得不动产权证，给原告造成经济损失，故致其诉至本院。一审金台区人民法院认为:合法的债务应当清偿。本案中，原告侯明玥与被告三迪房地产公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反法律、法规的禁止性规定，对双方具有约束力，双方应按照上述协议的约定，忠实履行合同义务。涉案房屋交付当日，被告三迪房地产公司委托被告艾邦物业公司向原告代收房屋契税7804.6元。在案涉房屋符合缴纳契税及办理房屋产权登记条件后，被告三迪房地产公司本应依约通知原告提交材料及代为缴纳契税、办理房屋产权证等，其虽辩称曾多次欲电话联系原告履行上述合同义务，均因原告电话不通未果，依约被告不应承担违约责任，但被告三迪房地产公司未提供相应证据佐证，故对其辩解意见本院依法不予采信，依据合同约定被告三迪房地产公司应依法承担违约责任。被告三迪房地产公司的违约行为导致原告于2019年1月4日买卖房屋时因缴纳契税或办理房本时间均不满两年，从而依照法律规定向国家税务局宝鸡市税务局缴纳的税费40208元，对于该损失应由被告三迪房地产公司承担。对于原告主张的违约金52.4元，系依照合同约定计算，不违反法律规定，被告三迪房地产公司应依法承担。被告艾邦物业公司，并非合同方，虽系代三迪房地产公司收取契税，但因契税款7804.6元仍在被告艾邦物业公司账户，且其自愿返还，本院认为，原告主张由被告艾邦物业公司返还其收取的房屋契税本金7804.6元，利息依据银行同期贷款利率计算，本息共计9337.12元，不违反法律规定，本院依法予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条之规定判决：一、被告宝鸡三迪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告侯明玥支付未按时办理产权证产生的税费40208元。二、被告宝鸡三迪房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告侯明玥支付违约金52.4元。三、被告陕西艾邦物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告侯明玥返还契税及资金占用期间利息合计9337.12元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1040元，减半收取520元，由被告宝鸡三迪房地产开发有限公司负担。二审审理期间，本院另查明，根据国家税务总局宝鸡市税务局对于房地产交易征税的相关政策，城市维护税、增值税、地方教育附加税、教育费附加税四项税种的免征条件为，契税完税或不动产权证办理时间满两年以上，则该四项税种均可以予以免除。契税完税时间和不动产权证办理时间以较早者为准。以上事实，有谈话笔录在卷佐证，经当事人质证，合议庭评议，足以认定。其他事实与一审查明一致。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷，案件焦点在于上诉人是否延迟办理房本或延迟代缴契税造成被上诉人税负增加。对于该事实，经二审调查，契税完税或不动产权证办理时间任一满两年以上，40208元税费即享受免征政策。根据该结论，被上诉人2015年3月4日已将契税缴纳，有艾邦物业公司出具缴纳凭证在卷为证。故，至被上诉人缴纳上述税费时，契税缴纳已满两年。只因艾邦物业公司未及时将该笔费用缴至税务机关而导致被上诉人增加税负，该责任应当由上诉人予以承担。关于上诉人提交的房管部门留存合同封面记载经办人无法联系被上诉人的内容，一方面，该记载内容系上诉人工作人员单方书写，没有被上诉人的确认。另一方面，该内容也不属于合同的组成部分，不具有约束被上诉人的相对效力。故对于该证据本院不予认可。关于上诉人提交的公司工作人员焦瑞的书面情况说明。因一审期间焦瑞作为上诉人的委托诉讼代理人参加了本案诉讼，故二审期间其陈述的案件情况不能作为证据采用。故，上诉人虽然主张其已经履行及时告知义务，但并没有提交证据予以证明。人民法院根据《全国人大常委会法制工作委员会关于如何理解宪法第四十条、民事诉讼法第六十五条、电信条例第六十六条问题的交换意见》（法工办复字【2004】3号），亦无权调取公民的通讯记录。况且，上诉人未及时上缴被上诉人缴纳来的契税才是引起税负增加的主要原因，上诉人以其尽到通知义务，不承担违约责任的理由不能成立。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，依法应予维持。上诉人三迪房地产公司的上诉请求不能成立，依法应予驳回。经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费806.5元，由上诉人宝鸡三迪房地产开发有限公司承担。本判决为终审判决。审 判 长  彭 澍审 判 员  付金国审 判 员  李婧雯二〇一九年九月十一日法官助理  金朋科书 记 员  王文叶