太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初390号   原告：高兴华，女，1974年8月21日出生，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：高子珺，北京市天理律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王海燕，山西艾伦律师事务所律师。   被告：卞学海，男，1937年3月25日出生，汉族，住太原市。   被告：顾秀贞，女，1937年3月25日出生，汉族，住太原市。   被告：郭利勤，男，1975年6月15日出生，汉族，住山西省吕梁市。   第三人：太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司，住所地太原市杏花岭区桃园北路190号1幢12层。   法定代表人：李黎，董事长兼总经理。   委托诉讼代理人：安微，女，该公司职工，住太原市杏花岭区。   委托诉讼代理人：雷艳丽，女，该公司职工，住太原市万柏林区。   原告高兴华与被告卞学海、顾秀贞、郭利勤，第三人太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高兴华的委托诉讼代理人高子珺、王海燕，第三人太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人安微、雷艳丽到庭参加诉讼，被告卞学海、顾秀贞、郭利勤经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。   原告高兴华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告和第三人赔偿原告的经济损失从2015年11月14日开始计算直至被侵占面积返还之日止（每日按房价款157万的0.04%计算，暂计到2018年10月22日为人民币173844元）；2、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。增加的诉讼请求：1、请求依法判令被告卞学海、顾秀贞、郭利勤立即停止侵权，立即腾退并归还原告所侵占的卧室和卫生间（价值6万元整）；2、诉讼费用由被告和第三人承担。事实与理由：原告于2015年10月29日与太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家”）、卞学海的委托代理人卞建平签署了并字第00278244号房屋所有权证项下坐落在杏花岭区国师街14幢3层4号房屋的《房地产买卖契约》及补充协议，成交价格为157万元整，当日交付定金1万元。约定买方不能按期向卖方付清房款或者卖方不能按期向买方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方给付房价款千分之零点四的滞纳金；并约定过户前双方去该房进行物业交验。2015年11月12日办理过户，原告向被告卞学海的委托代理人卞建平共计支付151万元，双方约定剩余6万元待房产证下来后修煤气事宜完毕后再行支付，被告卞学海向原告出具了收条。2015年11月14日卞建平向原告交付房屋，原告发现所交付房屋与房产证所在测绘图不符，其中一间卧室和一间卫生间被邻居郭利勤、薛丽卿夫妇占用并用水泥在原告所购屋内予以封闭：卞建平及第三人均说水泥封闭的两间房不是原告所购房屋面积，是卞建平的房屋面积，当初开了过道是为了走动方便，在2014年5月份卖给郭利勤、薛丽娜后被其二人封闭了过道。原告要求找房管部门进行测绘，并对原房产证后附测绘图进行比对，至此被告代理人卞建平及第三人才承认已经封闭的两间是原告所买房屋的面积，且卞建平与郭利勤和薛丽卿房屋买卖的中介方也是第三人。2015年11月18日被告代理人卞建平与原告签订《协议书》约定：卞建平向原告交付50万元的交房保证金，并承诺在2016年12月31日向原告交付房屋，原告立即退还50万元的保证金，并支付剩余6万元的房款。如卞建平不能在2016年12月31日前向原告交付房屋，原告有权解除合同或者50万元保证金作为赔偿款归原告所有。但被告卞学海在房产证领取之前于2015年11月24日向房地产交易中心提交申请，理由是实际面积大于房产证所载面积10平方米，要求暂停办理过户及领证，胁迫原告接受现状（因原告急需落户入学）。2015年11月30日原告被迫与被告卞学海、顾秀贞签署了《承诺书》，承诺针对房屋现状，原告愿意继续履行交易，在取得房产证之日向卞学海、顾秀贞支付剩余的6万元购房款。被告卞学海、顾秀贞积极配合向邻居交涉，恢复与房产证平面图不相符的部分，在此情况下，乙方保证不追究甲方的任何责任。2015年12月5日原告向卞学海支付了剩余的6万元购房款，但被告卞学海、顾秀贞从未向郭利勤、薛丽卿交涉过，也不向原告提供二人的联系方式和基本信息，原告到房屋交易中心查询，郭利勤、薛丽卿所购房屋在房产部门没有登记信息。经原告多次催促，直到2016年6月被告卞学海的代理人卞建平向原告发送了被告卞学海与薛丽卿、郭利勤签署的《太原市存量房买卖补充合同》，该补充合同明确载明郭利勤、薛丽卿占用原告所购房屋的事实，但卞建平明确说明该合同不是2015年签署，是2016年补签的。该合同仍然无侵占人郭利勤、薛丽卿的任何基本信息和联系方式。很明显，被告卞学海、顾秀贞以原告急需落户入学的心态，胁迫原告签署《承诺书》后，既不遵守承诺，积极配合原告向郭利勤、薛丽卿交涉索要侵占的房屋，而且与被告郭利勤、薛丽卿恶意串通后补合同，以达到继续侵占原告房屋面积的目的。至今不仅该房屋处于侵占状态，而且郭利勤、薛丽卿在侵占房屋的过程中，切断了原告房屋内的水、电、燃气管线，导致原告至今无法装修正常使用房屋；原告为国师街14幢1单元3层4号房屋的单独所有人，并于2015年12月5日取房屋所有权证，该证平面图明确载明被告郭利勤、薛丽卿所占用的两间房屋属于原告所有，根据《物权法》第34条的规定，原告有权要求被告郭利勤、薛丽卿立即返还所侵占的两间房屋，并赔偿原告的经济损失。原告依据《合同法》第107条的规定，要求被告卞学海、顾秀贞承担相应的赔偿责任。第三人在该事件中存在故意隐瞒房屋被侵占的情况，应承担相应的赔偿责任。现原告经多方调查，才得知被告郭利勤、薛丽卿的基本信息，向贵院提出起诉，请求法院判如所请。   被告卞学海、顾秀贞、郭利勤均未到庭，亦未提交书面的答辩意见。   第三人太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司辩称，1、针对原告高兴华在《民事起诉状》中所说的“第三人、被告郭利勤、薛丽卿恶意串通被告卞学海侵害原告的合法权益，依法应当承担连带赔偿责任，此情况不属实；2、第三人严格按照合同约定提供服务、收取费用，行为合法、合约。原告要求第三人承担经济损失连带责任无任何事实与法律依据；3、原告与被告卞学海之间的面积争议纠纷已经协商解决，原告从中已获取巨大利益；综上，第三人不应该承担任何责任。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案争议房屋位于太原市杏花岭区国师街14幢1单元3层4号，该房屋在太原市房地产管理部门依法登记。被告卞学海、顾秀贞系夫妻关系，卞建平系其夫妻二人之子。卞学海出具《委托书》委托卞建平办理涉案房屋出售事宜。   2015年10月29日，原告高兴华（乙方、买方）与被告卞学海（甲方、卖方）通过中介太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司签订《房地产买卖契约》和《补充协议》，约定原告购买被告位于杏花岭区国师街14幢1单元3层4号的房屋，房屋建筑面积182.08平方米，房屋成交价格为157万元；乙方支付甲方购房定金为10000元。《补充协议》约定双方在过户前进行房屋移交和验收。落款处有甲方委托代理人卞建平、乙方高兴华、丙方我爱我家（其经纪人系张鹏丽）签字。   2015年11月12日，被告卞学海、顾秀贞（甲方、出卖人）与原告高兴华（乙方、买受人）签订了《太原市存量房买卖合同》，约定甲方将上述涉案房屋于2015年11月12日正式交给乙方；甲方应当将该房屋建筑范围内的土地使用权、附属设施及其装饰装修随同该房屋一并转让给乙方。落款处有卞学海、顾秀贞与高兴华签字。   2015年11月13日，被告卞学海向原告出具了《收条》一份，载明原告已付涉案房屋的定金壹万元及房款壹佰伍拾万元。落款处有卞学海、卞建平与高兴华签字。2015年12月5日，被告卞学海向原告出具了《收条》一份，载明原告已付清涉案房屋的购房款壹佰伍拾柒万元整。落款处有卞学海签字。   2015年11月18日，卞建平（甲方）与高兴华（乙方）通过中介太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司签订了《协议书》，约定鉴于2015年11月14日乙方在验房过程中，发现甲方交付的房屋与房产证不符，其中一间卧室和卫生间被邻房占用，甲方承认邻房原为其房产，在2014年5月份甲方转让给他人，但在甲方与乙方的交易过程中，甲方从未向乙方说明隐瞒了该房产部分面积被侵占的事实；甲方于2015年11月15日前主动向乙方账号打入50万元的交房保证金，作为其向乙方交付与房产证测绘户型相符房屋的保证金，保证期间保证金不计算利息；甲方必须按房产证所测绘图向乙方交付房屋，且交付房屋与邻房以房产证测绘图所示分割线用混凝土钢筋砌好墙面；如甲方在2016年12月31日前不能按本协议向乙方交付房屋，乙方有权选择与甲方解除合同或者50万元保证金作为赔偿款归乙方所有。落款处有卞建平、高兴华、张鹏丽（系第三人经纪人）签字。同日，卞学海向原告高兴华实际交付了涉案房屋。协议书签订后，原告收到被告50万元保证金。   另查明，涉案房屋于2015年11月30日办理了过户产权登记，房屋所有权人为高兴华。被告郭利勤名下位于太原市杏花岭区国师街小区14幢1单元3层3号的房屋与涉案房屋为相邻房屋。现原告因被告卞学海、顾秀贞、郭利勤侵占其所购房屋的卧室和卫生间向本院提起诉讼。庭审中，原告撤回了对被告薛丽卿的起诉。   上述事实有，房地产买卖契约、补充协议、不动产所有权证、收条、委托书、当事人当庭陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。   本院认为，本案所涉《房地产买卖契约》、《补充协议》、《协议书》、《收条》均系当事人的真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认。因被告卞学海、顾秀贞出售给原告高兴华的涉案房屋已经依法办理了过户手续，原告取得了该涉案房屋的所有权证；且针对原告所述被邻房占用的一间卧室和卫生间的问题，《协议书》中已经对其有了约定，如甲方在2016年12月31日前不能按本协议向乙方交付房屋，乙方有权选择与甲方解除合同或者50万元保证金作为赔偿款归乙方所有。被告卞学海没有按协议向原告交付房屋不足部分，原告收到卞学海的50万元保证金作为赔偿款也没有退还。故原告的诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   驳回原告高兴华的诉讼请求。   案件受理费5077元，由原告高兴华负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 李凤生   人民陪审员 白 燕   人民陪审员 杜国清     二〇一九年九月二十七日   书 记 员 宋露露   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。   《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。