广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0603民初949号 原告（反诉被告）：孙丹丹，女，1982年2月出生，汉族，住黑龙江省七台河市桃山区。 委托诉讼代理人：庞体胜，广西鹏源律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西广安置业有限公司，住所地：防城港市防城区防城镇群星大道76号，统一社会信用代码91450600566796466Y。 法定代表人：陈雄庆，总经理。 委托诉讼代理人：梁能福，广东天环律师事务所律师。 原告（反诉被告）孙丹丹诉被告（反诉原告）广西广安置业有限公司（以下简称“广安公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月16日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人庞体胜，被告（反诉原告）广安公司委托诉讼代理人梁能福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）孙丹丹向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告已付购房款254725元及利息（利息以254725为基数，从2017年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算到被告偿还为止，暂计至起诉之日为22485元）；3.判令被告依法承担已付购房款一倍即254725元的赔偿责任给原告；4.本案的诉讼费用由被告全部承担。事实与理由：2016年10月19日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：“买受人向出卖人购买其位于佳润文昌国际商城第5幢1单元1202号房，房屋总价款254725元，双方选择一次性付款，买受人应于2016年10月19日前一次性支付全部购房款，出卖人应当在2017年7月31日前交付房屋”。合同签订后，原告即按约定一次性将全部购房款支付给了被告，但是，被告至今没有将房屋交付给原告，已经构成违约。经原告多次追讨至今仍未果，后来原告调查了解发现，被告已经将房屋出售给第三人并办理了备案登记，这明显属于一房两卖，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，依法应承担相应的法律责任。据此，原告向法院提起诉讼。 本诉被告广安公司辩称，同意解除双方签订的商品房买卖合同，也是我方反诉的诉讼请求之一，驳回原告的其他诉讼请求，理由是双方签订商品房买卖合同以后，经过被告曾经多次电话和律师函催告，原告并没有按照合同约定支付购房款，因此按照合同约定应该解除，所以原告要求双倍返还购房款及支付利息没有事实和法律依据。 反诉原告（本诉被告）广安公司向本院提出反诉请求：1.判令解除双方签订的《商品房买卖合同》；2.判令反诉被告支付违约金50945元；3.判令反诉被告承担本案的诉讼费用。事实理由：反诉原告与反诉被告于2016年10月19日签订《商品房买卖合同》，约定反诉被告购买文昌国际商城5-1-1202号房，总房价254725元，并约定迟交款的违约责任。当时的实际情况是，反诉被告的妹妹孙婷婷在反诉原告处工作，知道房价将要提高，故提前以反诉被告的名义订了诉争房屋，并要求先开收据办理手续，过后会尽快付款，在反诉被告的多次请求下，反诉原告为其开具收据签订合同，但之后反诉被告没有按约定交付购房款。为此，反诉原告多次催款，并发律师信催告如果再不交款将解除购房合同，但反诉被告一直没有交款。特提起反诉，望法院公平判决。 反诉被告孙丹丹辩称，反诉原告提起的反诉无事实与法律依据，反诉原告无权解除双方的商品房买卖合同，已经超过了法律规定的解除权期限，反诉被告并未违约，而是反诉原告自己违约，请法院驳回反诉原告的反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2016年10月19日，孙丹丹与广安公司签订一份《商品房买卖合同》，约定孙丹丹向广安公司购买佳润·文昌国际商城第5号楼1单元1202号房，建筑面积为110.75平方米，单价为每平方米2300元，总金额257425元；孙丹丹应于2016年10月19日前一次性支付全部购房款，逾期超过90日后，广安公司有权解除合同，广安公司解除合同的，孙丹丹按累计应付款的20%向广安公司支付违约金；广安公司应当于2017年7月31日前将该商品房交付给孙丹丹使用，逾期超过180日后，孙丹丹有权解除合同，广安公司应当自孙丹丹解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按已付款5%支付违约金。 合同签订当日，广安公司向孙丹丹出具两份《收款收据》，分别记载广安公司收到孙丹丹佳润·文昌国际商城5-1-1202房款30000元及房款224725元。 之后，广安公司未按合同约定时间向孙丹丹交付涉案商品房。2018年5月15日，广安公司委托诉讼代理人梁能福向孙丹丹身份证住址邮寄一份《律师函》，称孙丹丹一直未支付购房款，要求孙丹丹在收到律师函后10天内向广安公司支付涉案商品房购房款，逾期不交则广安公司将不再为孙丹丹保留此房源而将另行出售。但邮件未能成功送达孙丹丹。2019年8月8日，防城港市住房保障中心出具一份《房屋信息查询证明》，载明涉案房屋已备案到他人名下，孙丹丹名下无佳润·文昌国际商城项目的备案信息记录。 本院认为，原告（反诉被告）孙丹丹与被告（反诉原告）广安公司签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。根据合同约定，孙丹丹应于2016年10月19日前向广安公司一次性支付全部购房款257425元。孙丹丹主张其以代理销售广安公司楼盘的佣金抵房款的形式支付了涉案商品房的房款，但未能提交任何证据证明，广安公司亦予以否认，故本院对孙丹丹该项主张不予认可。现孙丹丹未能提供证据证明其已向广安公司支付了涉案商品房的房款，且广安公司已将涉案商品房备案至他人名下，合同目的已不能实现，双方均同意解除签订的《商品房买卖合同》，故本院对双方要求解除于2016年10月19日签订的《商品房买卖合同》的诉请予以支持。因孙丹丹未能提供证据证明其已向广安公司支付了涉案商品房的房款254725元，故对孙丹丹要求广安公司返还已付购房款254725元及利息，并承担购房款一倍即254725元赔偿责任的诉讼请求，因无事实和法律依据，本院不予支持。 关于广安公司要求孙丹丹支付违约金50945元的反诉请求，本院认为，根据合同约定孙丹丹应于2016年10月19日前一次性支付全部购房款，逾期超过90日后，广安公司有权解除合同，广安公司解除合同的，孙丹丹按累计应付款的20%向广安公司支付违约金。可见，广安公司主张的上述违约金是基于孙丹丹迟延支付购房款后广安公司行使解除权。但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“根据《合同法》第九十四条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”现广安公司的解除权已消灭，广安公司反诉请求孙丹丹支付违约金无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）孙丹丹与被告（反诉原告）广西广安置业有限公司于2016年10月19日签订的关于佳润·文昌国际商城第5号楼1单元1202号房的《商品房买卖合同》； 二、驳回原告（反诉被告）孙丹丹的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）广西广安置业有限公司的其他反诉请求。 本诉案件受理费5632元，减半收取计2816元，由原告（反诉被告）孙丹丹负担；反诉受理费537元，由被告（反诉原告）广西广安置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 陈飞凤 二〇一九年九月十一日 法官助理 胡兆雯 书 记 员 冯渝淇 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交本诉上诉案件受理费5632元，反诉上诉案件受理费537元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。