中华人民共和国广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初12150号原告：程杰慧，女，1977年10月20日出生，汉族，住河南省商丘市梁园区。委托诉讼代理人：练忠雷（系原告配偶），住河南省永城市。被告：AHMEDKOME，男，1976年6月22日出生，马里共和国公民，。原告程杰慧与被告AHMEDKOME租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案后，依法适用普通程序于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告程杰慧的委托诉讼代理人练忠雷到庭参加了诉讼，被告AHMEDKOME经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。程杰慧向本院提出诉讼请求：1.AHMEDKOME搬出程杰慧的房屋并修复主卧室地板及室内墙壁与交付新房时一致；2.AHMEDKOME赔偿新的热水器、空调、消毒柜、灯等财产给程杰慧；3.AHMEDKOME偿付4983元燃气费并赔偿程杰慧因修复地板及墙面期间应得的房租收益，从2019年6月1日起至修复好为止每日按150元计算；4.AHMEDKOME承担本案的诉讼费用及翻译费用120元。事实与理由：AHMEDKOME于2016年4月承租程杰慧位于佛山市南海区***房用来居住。程杰慧为AHMEDKOME配置了新的空调、消毒柜、天然气、热水器、厨房设备用具以及床和衣柜，并在主卧铺了实木地板。AHMEDKOME看到房子和配置均为新的，非常乐意居住并于程杰慧签订了房屋租赁合同。但是AHMEDKOME入住后不但不爱护程杰慧的财产，还长期拖欠房租、天然气和水电费，程杰慧要求AHMEDKOME搬出房屋，但AHMEDKOME一直不肯搬走，至今仍拖欠程杰慧4983元燃气费，此费用程杰慧已交付给供气公司。在租赁期间，AHMEDKOME忘记关水龙头、天然气及热水器导致主卧室地板损坏严重，热水器、空调、消毒柜、室内墙面都被损坏，程杰慧屋内财产损失严重。综上，提起本次诉讼。AHMEDKOME未答辩。程杰慧在本次诉讼中提交了如下证据：1.用户抄表情况一览（原件，1份），证明AHMEDKOME在使用天然气期间产生了4983元天然气费用尚未支付。天然气公司已经从程杰慧账户上扣取该费用，AHMEDKOME应当将该笔费用支付给程杰慧。2.房地产租赁合同(原件，1份)，证明双方之间存在租赁关系。3.不动产权证【粤（2018）佛南不动产权第xxx号】（原件，1份），证明程杰慧对所出租房屋有所有权，使用权及收益权。4.广东增值税普通发票（原件，1份），证明该笔翻译费用是程杰慧为本案翻译AHMEDKOME护照所产生的费用，应由AHMEDKOME承担。5.家私电器清单（原件，1份），证明程杰慧出租房屋给AHMEDKOME并由AHMEDKOME签字确认家私数量，且此单据上的家私现被AHMEDKOME所毁坏，应由AHMEDKOME负责修复。AHMEDKOME未提交证据。程杰慧围绕诉讼请求及庭审意见依法提交了证据，AHMEDKOME未到庭参加诉讼亦未于庭前提交书面答辩状及证据材料，视为其放弃举证、质证及辩证的权利，本院对程杰慧举证予以确认并在卷佐证。结合本案采信的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：争讼房屋位于广东省佛山市南海区***，粤（2018）佛南不动产权第xxx号不动产权证书载明权利人为练忠雷、程杰慧，房屋建筑面积91.85平方米。2016年3月31日，程杰慧作为甲方与AHMEDKOME作为乙方签订《房地产租赁合同》。约定：甲方将涉讼房屋出租给AHMEDKOME，建筑面积90平方米，以房地产权证面积为准，租期从2016年4月1日起至2017年7月31日止，在租赁期内，承租方应依时交纳租金及每月的管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费，承租方应爱护和正常使用该房产及其设备，发现该房产及其设备自然损坏，应及时通知出租方并积极配合出租方检查和维修，使用该房产不当或者认为造成该房产损害的，应负责修复或赔偿。等等条款。合同期满后，程杰慧与AHMEDKOME双方协商决定续期并在原租赁合同租期处直接修改截止日期为2018年9月31日止，AHMEDKOME在该条款后签字表示确认。双方签订家私电器清单，确认交付涉讼房屋时屋内有空调4台、大小床各1张、热水器1台、消毒碗柜1台等家私电器。佛山市南海燃气发展有限公司里水分公司用户抄表情况一览表显示，抄表日期2019年5月14日使用燃气金额为4983.36元。2019年5月27日，程杰慧支付给广州市泰领翻译服务有限公司翻译费用120元。另佛山市南海燃气发展有限公司里水分公司盖章确认的用户抄表情况一览显示，涉讼房屋表编号为131*****788从2018年11月13日至抄表日2019年5月14日产生燃气费为4983.36元，该费用尚未支付。本院认为：本案系租赁合同纠纷，因AHMEDKOME为马里共和国公民，故本案属于涉外民事案件，在诉讼程序方面应适用《中华人民共和国民事诉讼法》涉外编的有关规定。本案当事人同意选择处理争议所适用的法律为中华人民共和国法律，故本案适用中华人民共和国法律为准据法进行审理。双方当事人签订的《房地产租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。上述租赁合同约定租赁期间从2016年4月1日起至2018年9月31日止，庭审中程杰慧确认双方在租赁合同到期后未续签新的租赁合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效”，但租赁期限为不定期。”之规定，程杰慧与AHMEDKOME在租赁合同期满后双方形成不定期租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，程杰慧于2019年5月28日向本院提起诉讼要求AHMEDKOME搬出涉案房屋，本院已于2019年7月18日将起诉状副本送达予AHMEDKOME，程杰慧作为出租方现要求解除双方之间的租赁合同关系，符合法律规定，本院予以支持，本院确认双方之间的租赁合同于2019年7月18日解除。程杰慧主张AHMEDKOME支付在租赁期间使用产生的燃气费4983元，经庭审中查明该费用经燃气公司抄表确认为必然发生之费用，AHMEDKOME并未向本院举证证明其已支付该费用，程杰慧该主张符合合同约定，本院予以支持。程杰慧主张AHMEDKOME修复主卧室地板及室内墙壁与交房时一致及主张AHMEDKOME赔偿新的热水器、空调、消毒柜、灯等财产及因修复地板及墙面期间应得的房租收益，上述主张程杰慧均未能提交证据证明损害情况且该修复损失亦尚未实际发生，故对该主张本院不予支持。程杰慧主张AHMEDKOME承担其为本案支出的护照翻译费用120元，本案为租赁合同纠纷，该费用的支出是程杰慧进行诉讼所必要支付的诉讼成本，不属于法定由败诉方承担费用之情形，该主张依法无据，本院不予以支持。AHMEDKOME经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下：一、程杰慧与AHMEDKOME之间的租赁合同于2019年7月18日解除；二、AHMEDKOME应于本判决发生法律效力之日起十五日内搬出广东省佛山市南海区***；三、AHMEDKOME应于本判决生效之日起十日内支付燃气费4983元予程杰慧；四、驳回程杰慧的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取427.58元（原告程杰慧已预交），由被告AHMEDKOME负担并应于给付上述款项同期迳付原告程杰慧，本院不另收退。如不服本判决，原告程杰慧可在判决书送达之日起十五日内，被告AHMEDKOME可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯雅婷人民陪审员  李彩云人民陪审员  袁 单二〇一九年九月六日法官 助理  刘晓媛书 记 员  龙文媛