河北省清河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0534民初872号 原告：胡海英，女，1977年7月20日出生，汉族，务农，初中文化，住清河县。 委托诉讼代理人：何洪新，男，1978年3月6日出生，汉族，初中文化，务农，住清河县，系原告的丈夫。 被告：河北好泰房地产开发有限公司，住所地清河县漓江街36号。 法定代表人：潘志勇，系该公司经理。 委托诉讼代理人：郭留顺，河北至尊律师事务所律师。 原告胡海英与被告河北好泰房地产开发有限公司（以下简称好泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月28日作出（2018）冀0534民初1773号民事判决。原告胡海英不服该判决，向河北省邢台市中级人民法院提起上诉。河北省邢台市中级人民法院于2019年4月22日作出（2019）冀05民终830号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年6月12日、2019年7月24日公开开庭进行了审理。原告胡海英、被告河北好泰房地产开发有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡海英向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告支付逾期交房违约金26,884元（至2018年9月14日）及自2018年9月15日直至房屋验收合格之日止的逾期交房违约金（按已交付房款的日万分之一计算）；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月8日原、被告签订商品房买卖合同，购置被告开发的好泰御捷城小区10幢1单元603号房屋，原告共交房款413,603元，并交纳了契税和维修基金。双方约定2016年12月1日前被告将验收合格的商品房交付原告，合同第九条约定，逾期超过90日之后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。至今该商品房仍未验收合格。经多次与被告协调无果，现依法起诉，请支持原告的诉讼请求。 原告为支持自己的主张提交如下证据： 证据一、物业费缴费单据，拟证明原告领钥匙是2017年6月18日，交物业费时领取的钥匙。 证据二、交水电费的单据，拟证明原告领钥匙是2017年6月18日。 证据三、2016年12月5日的缴纳契税和维修基金的单据，拟证明缴纳契税6204.05元、维修基金8272元。 证据四、首付款收据和发票，拟证明2016年2月24日被告出具的发票，但是原告实际交付首付款124603元，时间是2015年12月20日。 证据五、贷款尾款发票时间是2016年3月29日，拟证明原告交付房款尾款289000元，但是实际交付房款是2016年3月10日之前，具体日期不清楚。 证据六、原、被告签订的商品房买卖合同，拟证明原、被告双方签订了买卖合同，要求被告按照合同约定支付给原告逾期交房违约金。 证据七、栾某的证人证言，拟证明栾某于2017年8月5日代替胡海英领取的好泰御捷城10号楼1单元603室的钥匙。 证据八、贷款发放信息，拟证明涉案房屋贷款发放日为2016年2月29日，与开发商开具的购房发票2016年3月29日相矛盾。 证据九、清河县大气污染防治工作小组关于延长措施生产时间段通知，拟证明清河县工业停工必须有大气污染小组发部的正式通知。 河北好泰房地产开发有限公司辩称，一、答辩人在2017年1月1日已经将商品房交付给了原告。原告对答辩人提交的2016年12月25日交房公告照片真实性没有意义，足以证明原告知道我公司正式公告交房日期。2017年1月1日交房当日，原告自称出门在外，不能赶到交房现场，要求将房屋钥匙交给同村购房的10号楼10-1-501业主栾东利的父亲栾某代领。答辩人为此还要求原告提供认识的人进行担保，最后在负责销售人员认可的情况下，将其房屋钥匙交给了栾某代为领取，并要求栾某在领取钥匙记录表上签字证明。在答辩人保存的10号楼钥匙原始记录表中共有四页，其中第四页的最后标注为“截止到2017年2月28日已领取钥匙94户，未领取9户”。上述交房的过程清楚明确。 二、答辩人举证的符合合同约定的可以据实延期的房屋交付时间，不应当支付违约金。双方的《商品房买卖合同》第八条第二款明确规定：“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外出卖人可据实予以延期：1、不可抗力；2、遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的；3、其他非出卖人原因造成工程延期的”。就本案合同履行的具体情况而言，答辩人向法庭举证了2015年12月22日至2016年12月22日期间《邢台市重污染天气三级黄色预警以上预警应急响应天数汇总表》，后附每一次三级以上预警响应的具体通告以及解除的时间。依据政府的明确规定，一级、二级、三级预警过程中，均要求施工工地建筑地停工。其中原告从合同签订到房屋交付期间的三级预警停工时间达61日，以上是因政府统一治理环境重污染采取的措施，属于政府政策要求，非答辩人的原因造成，对于答辩人属于不可预见和避免的政府行为不可抗力，由此造成的正常的停工天数依据合同可以延期。上述事实既是由于答辩人无法遇见的政府政策原因，也是非由于答辩人的过错造成，在全部合同纠纷中，该事实均已作为扣除期限来对待，答辩人不存在延期交房的事实。 综上，原告认可我公司的交房公告及交房事实的情况下，应认定在有合同依据的情况下，正常的延期的天数应当扣除，根据以上实际情况答辩人不存在逾期交房应当承担违约金的情形，应当驳回原告的诉讼请求。 河北好泰房地产开发有限公司提交证据如下： 证据一、双方商品房买卖合同，拟证明合同第八条约定的交房日期为2016年12月1日；交房标准为商品房验收合格；遇到非出卖人原因造成工程延期的，出卖人可据实予以延期。 证据二、交房公告和照片，拟证明好泰公司于2016年12月25日发出交房公告，通知业主于2017年1月1日办理收房手续。 证据三、好泰御捷城10号楼交钥匙登记表，拟证明胡海英购买的10-1-603号房是在2017年1月1日由同村人栾东利的父亲栾某代领的钥匙，该表的备注处有栾某的签字并注明日期。 证据四、物业服务合同，拟证明2016年9月30日好泰公司已经与清河县旭东物业服务有限公司签订了前期物业服务合同，为业主进行物业前期服务。 证据五、好泰御捷城一期10号楼竣工验收报告，拟证明10号楼于2016年12月16日通过竣工验收合格。 证据六、2015年12月22日至2016年12月22日期间《邢台市重污染天气三级黄色预警以上预警应急响应天数汇总表》，后附每一次三级以上预警响应的具体通告以及解除的时间，拟证明由于合同期内存在国家政策性要求停工，停工天数为61天，因此，被告可以据实延期交房时间61日，根据合同约定好泰公司不应支付逾期违约金。 证据七：工程监理日志、2016年9月24日衡水国际马拉松赛、2016年9月28-29美丽邢台绿色太行国际公路自行车赛官方新闻稿，拟证明因重污染天气应急预案、重要国际赛事环保要求等，地方政府环保要求停工等影响，施工延期天数为40天，开发商交房日期应相应顺延40天。 证据八：证人房某1出庭作证，拟证明胡海英夫妇在交房领钥匙时在北京，其经好泰公司同意委托另案当事人栾军利的父亲栾某代领钥匙。 证据九、物业收款记录，拟证明10号楼的物业费都是在2017年1月、2月收的，说明该楼在2017年1月已经交付，不存在该楼不能交付的事实。至于个别业主因自身原因没有领取钥匙，除原告外其他业主均没有提出任何异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的商品房买卖合同、首付款支付收据、首付款发票、2017年3月29日售房款发票、契税完税证明，维修基金票据、贷款发放信息、清河县大气污染防治工作小组关于延长措施生产时间段通知，真实性均无异议，但认为以上证据不能证明被告逾期交房；并认为证人栾某系本院另案与本案原告相同案由的当事人，与本案被告有直接利害关系，对其证言不予认可。原告对被告提交的双方商品房买卖合同第八条、好泰御捷城一期10号楼竣工验收报告、物业服务合同、交房公告，原告对其真实性无异议。原告对被告提交的监理日志，交房验收单、原告水电费证明好泰御捷城一期10号楼竣工验收报告，2015年12月22日至2016年12月22日期间《邢台市重污染天气三级黄色预警以上预警应急响应天数汇总表》，后附每一次三级以上预警响应的具体通告以及解除的时间、工程监理日志、2016年9月24日衡水国际马拉松赛、2016年9月28-29美丽邢台绿色太行国际公路自行车赛官方新闻稿无异议；对好泰御捷城10号楼交钥匙登记表上栾某的签字的真实性及证人房某2的证言不认可；对物业收款记录不发表意见。 本院经审理认定事实如下：胡海英于2015年12月20日同河北好泰房地产开发有限公司（以下简称好泰公司）签订了商品房买卖合同，约定胡海英购买好泰公司在清河县开发的好泰御捷城小区10号楼1单元603号商品房，总房款为413,603元；付款方式及期限为银行按揭贷款，买受人首期支付购房价款124,603元（包含定金壹万元整），在签订合同时已付清，其余价款人民币大写贰拾柒万玖仟元整向银行申请担保贷款支付；交付期限为出卖人应当在2016年12月1日前将经验收合格商品房交付；合同还约定了“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同处，出卖人可据实予以延期。1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的。2、遇国家地方政府或行业管理部门政策调整或市政配套施工逾期等原因致使工程延期的。3、其他非出卖人原因造成工程延期的。”双方在第九条出卖人逾期交房的违约责任中约定（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。”在合同补充协议中，双方在第一条约定，买受人在出卖人寄发的《商品房交付通知书》或者电话、短信等其他通讯方式规定的时间和地点办理交房手续。买受人逾期未办理的，自《商品房交付通知书》规定的收房截止之日止，视为已认可接收房屋，并承担由此产生的相关费用包括但不限于物业费、采暖费等费用；买受人将住房公积金、契税等其他费用全部交清后，出卖人将钥匙交与买受人，即完成了交房义务，如因费用未交清而影响交房的，视为买受人原因未能按期交房，出卖人免责。 另查明，胡海英在2015年12月20日订立合同时将首付款124,603元支付给了好泰公司，其余房款在银行作了按揭贷款，好泰公司于3月29日就其余房款为其开具了交房款289,000元的购房发票；2016年12月5日胡海英缴纳了维修基金、契税；2016年11月16日，包含本案诉争房屋在内的好泰御捷城小区10号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格。原告当庭陈述于2016年11月份接到好泰公司电话通知，称2016年12月份可以随时交房；好泰公司于2016年12月25日张贴交房公告。原告于2017年6月18日开始购买水、电后，同日从被告处取得房屋钥匙，现已装修完。 再查明，被告称栾某于2017年1月1日代替原告领取了涉案房屋钥匙，并在领取钥匙登记表上签字，而原告对被告提交的领取钥匙登记表上“栾某，2017.1.1”真实性不认可，认为非其栾某本人书写，被告要求对该签名进行鉴定，后又撤回了鉴定申请。 上述事实，由原、被告提交的商品房买卖合同、首付款发票、售房款发票、好泰御捷城一期10号楼竣工验收报告、交房公告、原告水电明细、原、被告陈述证实并在卷佐证。 本院认为，对原、被告之间签订的商品房买卖合同，双方均无异议，双方房屋买卖合同成立有效，本院予以确认。合同签订后，双方均应当按合同的约定履行。原告按合同约定交付房款后，被告也应将符合双方当事人约定的商品房在约定期限内交付给原告。根据被告提交的2016年11月16日验收报告，包含诉争房屋在内的好泰御捷城10号楼经工程勘察单位、设计单位、施工单位、施工图审查机构、监理单位、建设单位六部门联合验收合格，应视为已经符合双方约定的交付条件。原告当庭承认好泰公司于2016年11月份曾电话通知其可以在2016年12月随时交房，符合按双方签订的补充协议第一条约定的方式被告已经尽到了通知交房义务，并且在合同约定交房期限内可以交房，没有逾期。至于原告称实际领取钥匙的时间是2017年6月18日，属于其支配自己安排的时间，与被告没有关联性，故对原告主张被告逾期交房要求支付违约金的诉讼请求不予支持。 综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 案件受理费472元，由原告胡海英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  霍红霞 人民陪审员  闫明亮 人民陪审员  武东阁 二〇一九年九月十日 书 记 员  张长顺 ——