四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初2979号 原告：**，女，生于1972年5月20日，汉族，住四川省内江市东兴区。 原告：黄利萍，女，生于1974年5月5日，汉族，住四川省内江市东兴区。 原告：黄宗秀，女，生于1964年12月5日，汉族，住四川省内江市东兴区。 三原告委托诉讼代理人：李君临，四川光沐东轩律师事务所律师。 三原告委托诉讼代理人：秦蕾，四川光沐东轩律师事务所律师。 被告：吴丽萍，女，生于1965年5月14日，汉族，四川省江油市人，住四川省江油市，现在四川省成都女子监狱服刑。 被告：张海洋，男，生于1954年1月12日，汉族，住四川省绵阳市高新技术开发区。 被告：四川睿箎文化旅游开发有限公司，住所地：四川省江油市青莲镇诗仙村，统一社会信用代码：915107815607453695。 法定代表人：张海洋。 原告**、黄利萍、黄宗秀诉被告吴丽萍、张海洋、四川睿箎文化旅游开发有限公司（以下简称睿篪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月12日立案受理后，于2018年12月25日作出（2018）川0781民初4218号民事判决，原告**、黄利萍、黄宗秀提出上诉。2019年5月29日，绵阳市中级人民法院作出（2019）川07民终594号民事裁定，撤销本院（2018）川0781民初4218号民事判决，发回本院重审。本院于2019年7月1日立案受理后，依法由审判员周晓龙担任审判长，与审判员梁玉玲、**组成合议庭。2019年8月16日，三原告申请撤回对被告睿篪公司的起诉，本院裁定予以准许。2019年9月19日，本院在成都女子监狱公开开庭进行了审理，原告**、黄利萍、黄宗秀共同委托的诉讼代理人李君临、秦蕾，被告吴丽萍出庭参加诉讼。被告张海洋经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1.确认**、黄利萍、黄宗秀与吴丽萍、张海洋签署的房屋买卖合同有效；2.确认四川省江油市长城商场4-8楼房屋及1楼宾馆接待大厅归三原告所有；3.判令二被告立即办理四川省江油市长城商场4-8楼房屋之初始登记，并于办理初始登记手续当日协助三原告将房屋所有权转移登记至三原告名下，办理初始登记及转移登记之全部税费由二被告承担；4.判令二被告立即涤除四川省江油市长城商场1楼之抵押登记，并于涤除抵押登记当日协助三原告将房屋所有权转移登记至三原告名下，办理涤除登记及转移登记之全部税费由三被告承担；5.判令二被告向三原告支付逾期办理产权登记之违约金人民币10000元（大写：壹万元整）；6.判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2011年8月，被告吴丽萍、张海洋对其共有的长城商场大厦进行加固改造，加固改造工程设计方案显示，建设单位为睿篪公司。长城商场加固改造工程进行中，三原告于2011年12月3日与被告吴丽萍、张海洋签订房屋买卖合同，约定：三原告以单价3380.00元／平方米购买被告吴丽萍、张海洋所有的坐落于江油市长城商场4-8楼房屋及1楼宾馆接待大厅，标的总面积约5000平方米。合同签订后，原告按约向被告吴丽萍支付了房款共计1400万元，但被告至今未就标的房屋为原告办理所有权登记，已构成违约。被告的违约行为已严重损害了原告的合法权益，遂提起诉讼。 被告吴丽萍辩称：我们已收到原告1400万的房款，其中1372万是通过银行转账，50万是我指定转入邓英的账户，28万元是现金。我同意办理一楼的宾馆大厅和4-8楼的过户手续，违约金和税费按照合同履行。房产证一直没有办下来，是因为我们向银行贷款，长城商场1-3楼已办理抵押登记，只有将银行贷款还清才能解除抵押，申请办理初始登记。在与原告签订房屋买卖合同时，长城商场4-8楼正在修建，我已口头告知原告1-3楼的抵押情况，土地使用权证抵押在银行，原告是知晓的。我和张海洋没有钱还贷款，希望可以协商解决。 被告张海洋未提交书面答辩意见和证据。 经审理查明：2011年12月3日，原告**、黄利萍、黄宗秀（乙方）与被告吴丽萍、张海洋（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方所有房屋坐落于江油市，一楼宾馆接待大厅，建筑面积约5000平方米，甲方为乙方提供现有房屋所有权证，土地使用权证的复印件；每平方米为3380.00元；本合同签订之日，乙方应付甲方订金100万元，2012年元月中旬支付900万元，房屋修至六楼时乙方支付甲方房款400万元，办理好房屋产权证时乙方应付甲方余款以产权证建筑面积乘以每平方米3380.00元再减去已付金额；在付清余款时以乙方房屋购买的建筑面积每平方米按3380.00元计算（含宾馆大厅在内，大厅约60平方米），在办理完转移过户手续时付清；甲方应在消防验收房屋竣工验收电梯合格验收后，将房屋交付给乙方；甲方逾期不交付房屋给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按照全部房款的1‰向乙方支付违约金；甲、乙双方在本工程验收合格之日起三十日内，甲方协助乙方在房地产交易所办理过户手续，应缴纳的有关税费由甲方支付等内容，并在合同上注明：“将购房款打入以下账号：户名：吴丽萍。开户行：江油市农村信用合作社诗仙路分社，账号：88×××17”。 2011年12月6日，案外人何仁华（系原告**姐夫）向被告吴丽萍账户转款100万元，2012年1月14日，案外人何仁华又向吴丽萍账户分别转款100万元、200万元、200万元、200万元、200万元。2013年8月19日，**向吴丽萍账户转款22万元。2013年7月23日，**向邓英账户（卡号：62×××17）转款50万元（系被告吴丽萍指定），2013年8月7日和2013年8月19日，**先后向吴丽萍账户（卡号：62×××12）转款150万元，合计300万元。 2011年12月7日，吴丽萍出具收据，载明收到原告订金100万元，2012年1月13日，吴丽萍出具收据，载明收到原告购房款900万元，2013年7月23日，吴丽萍出具收条，载明收到原告购房款50万元，2013年8月14日，吴丽萍出具收据，载明收到原告购买宾馆预付款350万元，被告张海洋在2011年12月7日、2012年1月13日的收据上签名确认。 2018年8月17日，原告和被告张海洋签署了房屋交接单，被告张海洋向原告移交了案涉房屋。 另查明：案涉房屋江油市1栋1楼至3楼（长城商城）已办理房屋产权登记，被告吴丽萍、张海洋为房屋共有人，共有方式为按份共有，二人各占50%份额，《房屋买卖合同》所称“一楼宾馆接待大厅”即为长城商城1楼9号。因被告贷款，长城商城1楼至3楼房屋已于2013年9月6日办理抵押登记，抵押权人为江油市农村信用合作联社，抵押人为张海洋。2016年12月22日，该房再次办理抵押登记，抵押权人为江油市农村信用合作联社，抵押人为被告吴丽萍、张海洋。 被告吴丽萍、张海洋为加固改造长城商城，拟在该房屋上加建4至8层，向规划行政主管部门提出申请，并于2010年8月15日取得《建设工程规划许可证》，许可证载明建设单位为被告吴丽萍、张海洋。2012年8月，长城商城加固改造工程报建手续通过相关部门批准，该工程由被告睿篪公司承建。长城商城4至8层竣工后，未通过规划行政主管部门验收。 以上事实有：原告的身份证复印件、被告吴丽萍的身份证复印件、被告张海洋的户籍信息、被告睿篪公司的企业信息、《房屋买卖合同》、设计方案、收据、银行交易流水、房地产权登记信息、房屋面积预测报告、规划审查意见表、报建项目办理程序传送通知单、《建设工程规划许可证》、房屋交接单以及原被告的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为：原告与被告吴丽萍、张海洋签订的《房屋买卖合同》虽系双方真实意思表示，但合同内容包含已取得房屋权属证书的长城商城1楼9号房屋和待建的4-8层，且待建的4-8层建成后，未通过规划行政主管部门的竣工验收，是否属于合法建筑，能否取得房屋权属证书尚不可知，本院无法判断该项合同内容是否违反法律行政法规的强制性规定，对其效力不予评判。合同所涉长城商城1楼9号房屋买卖的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益和他人合法权益，合法有效，应受法律保护。原告通过银行转账向被告吴丽萍支付购房款1372万元，通过现金支付购房款28万元，共计1400万元，被告吴丽萍当庭认可原告提交的银行转账凭证，本院上述事实予以确认。 长城商城4-8层竣工后，未通过规划行政主管部门的竣工验收，无法办理房屋初始登记，不具备办理房屋转移登记的条件，原告要求被告办理房屋转移登记的诉讼主张不符合法律规定，本院不予支持，原告可在相关条件成就后另行主张。案涉房屋中的1楼9号房屋属合法建筑，被告已取得房屋产权证书，即使被告因贷款将房屋设定抵押权，仍应及时还清贷款涤除抵押，并按照约定履行协助办理转移登记的合同义务。被告未履行合同义务已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，对于原告要求被告对长城商城1楼9号房屋履行涤除抵押，并协助办理转移登记的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，相关税费按照合同约定分担。 综上，对原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第二条、第六条、第九条、第十五条、第一百七十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、确认四川江油市长城商场1楼9号房屋归原告**、黄利萍、黄宗秀所有； 二、由被告吴丽萍、张海洋在本判决生效之日起三个月内涤除四川江油市长城商场1楼9号房屋的抵押登记，协助原告**、黄利萍、黄宗秀办理该房屋的转移登记，相关税费按照合同约定分担； 三、被告吴丽萍、张海洋在本判决生效之日起十日内向原告**、黄利萍、黄宗秀支付违约金10000元； 四、驳回原告**、黄利萍、黄宗秀的其他诉讼请求。 本案收受理费105850元，由**、黄利萍、黄宗秀承担84680元，被告吴丽萍、张海洋承担21170元。 如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判长  周晓龙 审判员  梁玉玲 审判员  肖 扬 二〇一九年九月二十四日 书记员  齐彬羽