广西壮族自治区田阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1021民初935号 原告：黄明义，男，1975年10月15日出生，壮族，住广西田阳县。 原告：李花青，女，1981年2月1日出生，壮族，住广西田阳县。 委托诉讼代理人：韦华，广西阳升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁素丽，广西阳升律师事务所律师。 被告：广西苏源投资股份有限公司，住所地：广西田阳县头塘镇二塘村。统一社会信用代码：9145100055471729X6。 法定代表人：苏文，公司董事长。 委托诉讼代理人：黄党生，广西龙翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄旭，广西龙翔律师事务所律师。 原告黄明义、李花青与被告广西苏源投资股份有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月9日公开开庭进行了审理。原告黄明义、李花青的委托诉讼代理人梁素丽，被告广西苏源投资股份有限公司的委托诉讼代理人黄旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄明义、李花青向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付逾期交房违约金20105.02元；2．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2016年8月31日签订《商品房买卖合同（预售）》。合同主要约定：原告购买被告坐落于田阳县田州镇敢壮大道旁苏源万和新城二期2幢2单元9层03号商品房一套，房屋总价款为331766元。房屋交付时间：2016年12月30日前。逾期交付责任为：被告逾期交房超过180日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之壹的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款。但是，被告直至2018年8月28日才向原告交房。从2016年12月31日始计至2018年8月28日止，被告逾期交房共计606天，应当支付违约金20105.02元（331766元×万分之一×606天）。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合法、有效，被告逾期交房构成违约，应当依约承担违约责任。 被告广西苏源投资股份有限公司辩称，其对原告诉称的合同、交付时间、对相关违约责任约定、对实际交房的时间等事实没有异议，对原告诉称的实际按揭到位时间的起始日有异议，实际按揭到账日应当是2017年3月7日。虽然合同约定2016年12月30日之前交房，但合同附件四第三条第七款又约定，在买方的按揭款到被告银行账户之前，被告有权拒绝向买受人交房。且按揭款到位后，双方没有重新约定新的交房时间，应当视为合同履行期限不明确。根据《合同法》规定，履行期限不明确的债务人可以随时履行。因此，被告在2018年8月28日向原告交房，并没有违约。 本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。原告黄明义、李花青举证的证据：1．《商品房买卖合同（预售）》，证明原、被告之间存在合同关系及双方对逾期交房的约定；2．收据、个人住房（商业用房）借款合同，证明原告已经履行支付购房款的义务；3．收楼确认书，证明被告逾期交房的事实；4．苏源万和新城二期《商品房买卖合同补充协议二》、广西增值税普通发票，证明原、被告双方于2017年2月5日对商品房的付款方式等达成新的补充协议，原告已履行该协议约定的付款义务。被告对原告提供的上述证据的真实性、合法性、关联性没有异议，但对其证明目的有异议。被告为其辩解提供的证据：中国建设银行客户专用回单，证明原告按揭贷款支付到被告银行账户的时间是2017年3月7日。对原、被告无异议的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月31日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告购买被告坐落于田阳县田州镇敢壮大道旁苏源万和新城二期2幢2单元9层03号商品房一套，该房总价款为331766元。付款方式为贷款方式付款，2016年8月31日前支付首付款66766元，余款265000元由原告向银行申请贷款支付。房屋交付时间和手续为：（一）被告应当于2016年12月30日前向原告交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。逾期交付责任为：除不可抗力之外，被告未按照约定的时间交房，双方同意按以下方式处理：1、逾期在180日以之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金；2、逾期超过180日后……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。同时，该合同的附件四第三条第七款第（1）项约定按揭款到位时间以被告实际收到贷款银行发放的按揭贷款为准，只有被告实际收到按揭款，才视为原告履行完毕按揭付款义务；第（2）项约定，在按揭款到位之前，被告享有先履行抗辩权，即被告有权拒绝向原告交房，直到按揭到位或者原告改用其他付款方式付清全部购房款为止。2016年8月31日，原告依约向被告支付了购房首付款66766元。2016年12月30日，被告没有依约将房屋交付原告。2017年2月5日，原、被告签订《商品房买卖合同补充协议二》，约定原告增加支付购房首付款35000元，余款230000元仍以按揭贷款方式支付。同日，原告又向被告支付了购房首付款35000元。之后，原告向银行申请贷款，2017年3月7日，银行将原告的230000元贷款转到被告账户。2017年7月7日，被告作出《交房通知书》，通知原告来办理交房手续，但被告没有按约定向原告书面送达《交房通知书》。2018年8月28日，原、被告签订收楼确认书，被告将该房交付原告。 本院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，具有法律约束力，双方应恪守履行。按照该合同约定，被告应当于2016年12月30日之前将商品房交付原告，在交付日期届满前10日，被告向原告书面送达交付通知书，原告未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间。但合同附件四第三条第七款第（2）项约定，在原告的按揭款到位之前，被告享有先履行抗辩权、有权拒绝向原告交房。因此，被告享有的先履行抗辩权在原告的按揭款实际到位之时消灭，被告应当在该抗辩权消灭之日向原告履行交房义务。2017年3月7日，原告的230000元贷款已转到被告账户上，被告享有的先履行抗辩权因之而消灭，被告却未在当日向原告履行交付义务，竟迟延至2018年8月28日才向原告交房，造成逾期交房。被告逾期交房按照上述合同对逾期交付责任的约定，被告应当向原告支付违约金。本案中，本院确认被告逾期交房起始日为2017年3月8日，截止日为2018年8月28日，期间被告逾期交房共计538天，被告应支付原告逾期交房违约金17849元（331766元×万分之一×538天）。 综上所述，原告诉请被告支付逾期交房违约金的请求，合理合法，本院予以支持，但原告对被告逾期交房起始日认定有误，造成诉请被告支付逾期交房的违约金数额过高，高出部分本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告广西苏源投资股份有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄明义、李花青支付逾期交房违约金17849元； 二、驳回原告黄明义、李花青的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费303元，减半收取151（原告已预交），由被告广西苏源投资股份有限公司负担134元，原告黄明义、李花青负担17元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  陆享 二〇一九年九月十日 书记员  戴维