四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0191民初13435号 原告：吴某1，男，1981年7月26日出生，汉族，住北京市东城区。 被告：王某，女，1982年10月17日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 委托诉讼代理人：李嘉靖，广东易春秋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张涛，广东法制盛邦律师事务所律师。 原告吴某1与被告王某婚姻家庭纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用简易程序，由本院审判员林旭独任审判。本院于2018年9月12日、2019年4月2日、2019年4月26日、2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告吴某1到庭参加诉讼，被告王某及其委托诉讼代理人李嘉靖、张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴某1向本院提出诉讼请求：1、王某归还吴某1所委托出售的北京市朝阳区亚运村大屯路金泉家园2号楼2单元2702住房售房款351万元以及售房款后续相应收益（自王某收到售房款之日起至归还之日止，以351万元为基数，按照年利率24%计算，如不满一年则按照月利率2%计算，如不满一月则按照日利率2%除以当月天数计算）；2、王某归还吴某12008年10月借款15万元；3、本案诉讼费由王某承担。事实和理由：1、吴某1、王某系夫妻关系，因双方感情破裂，自2015年3月起分居，目前处于离婚诉讼中；2、本案涉及住房由吴某1于2007年4月购买，购买后一直未办理过户手续，该房产产权登记在原购房人苏文红名下；3、吴某1、王某于××××年××月××日登记结婚；4、吴某1在2015年委托王某对该住房进行出售，2015年7月王某与原售房人苏文红签署解除购房合同协议，解约价格351万元，出售款由原房东苏文红直接转账至王某账户；5、王某在获取售房款之后，在未经吴某1许可的情况下，存在私自利用该售房款进行投资的超出委托请求之外的行为；6、在王某2016年2月正式向吴某1提出离婚之后，吴某1多次要求王某返还售房款和相应收益，王某多次无理拒绝；综上，根据此住房购买时间，产权登记以及出资情况可以判定上述房产为吴某1个人所有财产（王某在离婚起诉书以及法院庭审过程中，均未有分割此住房出售款的诉求），需王某归还吴某1售房款351万元以及出售款收益所涉及的不当得利；7、吴某1、王某恋爱期间，王某因为家里购买新房资金不足，于2008年10月向吴某1借款15万元，吴某1将本人银行卡交给王某后，由王某父亲王国平在常德取款；8、此借款在吴某1、王某婚后一直未归还；综上，此借款发生在婚前，属于吴某1个人财产，目前吴某1、王某感情已经破裂，因此向王某提出此借款归还请求，请人民法院根据上述事实，判决王某归还吴某1借款15万元。 王某辩称，不同意吴某1的诉讼请求。1、案涉房屋吴某1、王某均未实际取得该房屋的物权，仅仅是一种投资行为，该投资行为的首付，是吴某1的个人婚前投资，婚后双方共同以夫妻共同财产归还投资行为的贷款，购房合同解除后，解除的主要收益为婚后的投资行为的增值，所以该投资行为是包含了王某的夫妻共同财产；2、王某根据吴某1的要求与房屋所有人解除购房合同后，款项支付情况如下，实际收款是321万元，因为虽然当时解除合同的金额是351万元，但案涉房屋还有30万元的贷款，所以实际款项是321万元，王某向吴某1的母亲支付15万元的费用用于治疗吴某1父亲的疾病，支付了14万元用于办理吴某1的刑事案件律师费，以现金的方式支付了30万元办理吴某1的缓刑，深圳市龙岗区人民法院罚没23.3万元，向华为公司退赔20万元，归还袁勇强的借款15万元，归还许永刚借款6万元，支付王某与小孩当时的生活开销（包括多次往返成都），吴某1深圳的差旅费15万元，支付与吴某1的3次诉讼的律师费、诉讼费、律师办案差旅费10万余元，所剩余款项与双方婚后的其他财产是混同的，所以王某认为本案的审理、判决必须以双方的离婚纠纷案件审理为前提，案涉房屋的投资行为有吴某1的婚前财产，也有双方婚后还贷和婚后收益，还包含了婚后的开销；3、吴某1第二项诉讼请求主张的15万元，不是王某的借款，与王某无关。 经审理查明，吴某1陈述，2007年4月27日吴某1向案外人苏文红购买位于北京市朝阳区的政泉花园（金泉家园）2号楼2单元2702室房屋，房屋总价76万元，吴某1在支付首付36万元后剩余房款以苏文红的名义还贷，贷款期限20年，每月还贷约3000余元。吴某1陈述贷款一直由其实际支付。 ××××年××月××日，王某与吴某1登记结婚，××××年××月××日生育一女吴某2。婚后，吴某1长期在海外工作，王某未外出工作，后王某于2015年再次就业。 2015年3月12日，吴某1因涉嫌犯职务侵占罪、非国家工作人员受贿罪被刑事拘留，2015年4月15日被逮捕。2015年12月15日，广东省深圳市龙岗区人民法院作出（2015）深龙法刑初字第4021号刑事判决书，判决：……二、吴某1犯职务侵占罪，判处有期徒刑一年七个月，吴某1犯非国家工作人员受贿罪，判处有期徒刑十一个月，总和刑期二年六个月，决定执行有期徒刑二年，缓刑三年；……五、吴某1退缴的非国家工作人员受贿赃款人民币18.3万元……；六、吴某1退缴的职务侵占赃款人民币5.5万元……。另，（2015）深龙法刑初字第4021号刑事判决书另载明吴某1的辩护人为刘志飞，广东深鹏律师事务所律师。 吴某1陈述，因其被刑事羁押王某丧失生活来源，为保障王某及女儿生活，故欲出售北京金泉家园的房屋。 2015年4月24日，吴某1向王某出具《委托书》一份，载明吴某1因人在国外工作，委托王某与苏文红全权负责出售或出租位于北京市朝阳区的房产，授权王某决定房屋出售价格，代为签署各类文书和材料，代办过户手续。 2015年7月22日，王某以吴某1的名义与案外人苏文红签订《解除商品（期）房转让合同协议书》，载明：1、苏文红与吴某1于2007年4月27日签订商品（期）房合同转让协议，将位于北京市朝阳区的政泉花园（金泉家园）2号楼2单元2702室（建筑面积75.4平方米）房产出让给吴某1，因吴某1常年在国外工作，合同签订后未在北京市房产管理部门履行过户手续；2、协商解除已签订的商品（期）房合同转让协议，同时解除涉及该房屋所有的以苏文红名义签订的包括银行贷款、物业服务等相关协议及授权；3、解除合同按照350万元房产总价款结算，房款分两次结清，首笔在签订此协议时，苏文红支付125万元，吴某1出具收款凭证，尾款225万元苏文红出具欠款凭证，在协议签订后30日内支付吴某1；4、此协议签订后吴某1将房产相关证件、票据、钥匙等全部资料交付给苏文红，房屋内的家具及电器折价1万元，苏文红在协议签订时支付给吴某1。该份协议有苏文红及王某的签字。 2015年7月23日、2015年9月8日，王某向苏文红出具收据两份，载明收到房款126万元、225万元，共计351万元。其中有100万元系苏文红2015年7月23日向王某账户（卡号62×××00）转账支付，对于剩余的收款王某称记不清楚转入账户。 王某主张，其收取房款后的支出情况如下： 1、2015年3月24日，王某向刘志飞支付律师费1万元，2015年4月10日、2015年7月8日王某向刘志飞账户转款12万元，王某主张前述费用均为其为吴某1聘请律师支付的律师费，吴某1认为前述转款均系苏文红支付售房款之前，与本案无关。 2、2015年4月29日，王某向华为技术有限公司（以下简称华为公司）转款20万元，王某主张该笔款项系为获取华为公司出具的谅解书而退赔华为公司相关费用，吴某1对退赔事实予以认可，但认为转款时间在吴某1委托王某售房之前，与本案无关。 3、2015年6月5日，王某归还袁勇强于2015年4月28日向其出借的10万元；2015年9月22日，王某归还袁勇强于2015年4月28日向王某出借的5万元。王某主张该借款系用于吴某1退赃及刑事案件律师代理费的支出。吴某1对借款不予认可。 4、2015年7月23日，苏文红出具《收据》一份，载明：收到王某的还款20万元，该款为2015年6月18日垫付的银行贷款20万元。 5、2015年9月8日，王某归还许永刚借款6万元，吴某1对其中5万元予以认可。 6、2015年12月10日，王某向广东省深圳市龙岗区人民法院退缴赃款23.8万元，吴某1对退缴赃款事实予以认可，但认为该退缴行为不属于其授权范围。 7、2016年10月27日，王某向朱淑娟（吴某1的母亲）转账5万元；2017年1月5日，王某向朱淑娟转账10万元，转账回单载明备注用途为“看病治疗费”，吴某1对转账事实予以认可，但认为转账行为不属于其授权范围。 另查明，2008年10月11日，吴某1向案外人王国平账号（62×××28）转款15万元，吴某1称该笔借款系吴某1向王某出借15万元，王某对此不予认可。 还查明，2017年4月28日，王某向本院提起诉讼，请求判令与吴某1离婚，婚生女吴某2由王某抚养并分割夫妻共同财产。本院于2019年7月31日作出（2017）川0191民初5596号民事判决书，判决：一、准许王某与吴某1离婚；二、婚生女吴某2随王某生活；三、位于成都市高新区房屋（权0869073）归吴某1所有，吴某1自本判决生效之日起30日内支付王某214901.54元；四、位于湖南省常德市武陵区房屋（常房权证监证字第××号）及婴儿车一部归王某所有，王某自本判决生效之日起30日内支付吴某1602000元；五、驳回王某的其他诉讼请求。因吴某1对该判决不服提起上诉，故截止本案宣判前该判决书尚未生效。 以上事实，有当事人的当庭陈述、《解除商品（期）房转让合同协议书》、《委托书》、《收据》、银行交易流水、客户回单、转账凭条、还款收据、借款条、（2015）深龙法刑初字第4021号刑事判决书等证据在卷佐证。 本院认为，本案吴某1虽主张系合同纠纷，但其本质仍为离婚财产纠纷。2015年7月22日王某以吴某1的名义与案外人苏文红签订《解除商品（期）房转让合同协议书》，该份协议虽名为解除协议，但其约定的房款已经超出吴某1原购买该套房屋的价款，因此该解除协议实际是苏文红重新在吴某1处回购案涉房屋的约定。本案的争议焦点为： 一、王某代吴某1出售房屋的售房款是否应当分割。本院认为，位于北京市朝阳区的房产系吴某1婚前以按揭方式购买，参照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”的规定，该套房屋的售房款应分为两个部分，一部分是吴某1婚前出资及婚前还贷的款项以及对应的增值部分，另一部分是王某、吴某1婚后共同还贷及对应的财产增值部分。对于吴某1婚前出资及婚前还贷的款项以及对应的增值部分理应由吴某1取得，对于王某、吴某1婚后共同还贷及对应的财产增值部分，本院认为本案中不再向王某进行分割。理由如下：第一，吴某1在苏文红处购得房屋后尚未办理产权转移登记，吴某1并未以自己的名义办理贷款而是以苏文红的名义还贷，吴某1、王某均未提交贷款合同，因此贷款期间、贷款金额、贷款利率、还贷明细均无法查清，不具备分割的基础；第二，吴某1、王某婚后王某未外出工作，吴某1相较于王某确实对家庭经济方面贡献巨大，本院在（2017）川0191民初5596号民事判决书中已经充分考虑并保护了王某的权利，因此从公平角度出发，本案不再就售房款向王某进行分割。 二、王某应当向吴某1返还售房款金额。本院已查明王某2015年7月23日、2015年9月8日共收取售房款351万元，对于王某收款后可以合理说明款项支出的部分，应当在返还时予以扣除。本案中，王某于2015年9月22日归还袁勇强借款5万元，2015年7月23日归还苏文红20万元，2015年9月8日归还许永刚借款6万元，2015年12月10日向广东省深圳市龙岗区人民法院退缴赃款23.8万元，2016年10月27日、2017年1月5日向朱淑娟（吴某1的母亲）转账15万元，以上合计69.8万元本院予以认可，对于王某主张支出的律师费13万元、向华为公司退赔20万元、归还袁勇强10万元，由于该费用系发生在收取售房款之前，本院不予认可。售房款351万元在扣除前述69.8万元后剩余281.2万元，王某应当予以返还。对于吴某1要求王某支付收益的问题。本院认为，本案系王某、吴某1解除婚姻关系后的夫妻财产纠纷，王某的返还义务系以双方婚姻关系解除为前提，双方未离婚前王某不具有返还义务，更不产生收益返还的问题，因此对吴某1的该项请求，本院不予支持。 三、关于吴某1要求王某归还2008年10月的借款15万元的诉讼请求。本院认为，吴某1未举证证明其与王某达成借贷15万元的合意，也未证明其向王某交付款项，吴某1的该项主张于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王某于本判决生效之日起三十日内支付原告吴某12812000元； 二、驳回原告吴某1的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取8780元，由原告吴某1承担2250元，由被告王某承担6530元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 林 旭 二〇一九年九月二十三日 书记员 王炼石