湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0105民初1983号 原告：李佑香，女，1950年4月26日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 委托诉讼代理人：易利，湖南湘行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易颂，男，汉族，1976年4月8日出生，住湖南省长沙市开福区。 被告：彭君，女，1979年5月9日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 委托诉讼代理人：方佳，湖南智术律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珣，湖南智术律师事务所律师。 被告：董友云，女，1950年12月20日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。 委托诉讼代理人：方佳，湖南智术律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珣，湖南智术律师事务所律师。 原告李佑香诉被告彭君、董友云财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李佑香委托诉讼代理人易颂，被告彭君、董友云的委托诉讼代理人方佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李佑香向本院提出诉讼请求：1、被告向原告赔偿131301元；2、二被告连带承担所有与诉讼有关的费用，包括但不限于赔偿费、公证费、诉讼费、鉴定费等一切费用。事实和理由：原、被告系相邻关系。原告居住于五楼03号房，被告居住于六楼03号房。2018年12月31日13时左右，被告因家人出门，油汀取暖器未关且上覆盖手套，被告房屋失火，消防员耗时半个多小时才将大火熄灭。高压水抢救火后的废水自被告家中浸透至五楼原告家，原告家被灰尘黑水浸泡严重，造成原告家地板、墙面、遮阳板、床上用品等大面积受损。被告于2018年12月31日给原告开了一间临时房间后，但不再理睬，原告不得不在2019年1月1日当天在外开房居住，后一直租房居住到现在。火灾发生后，原告积极参与救火，后原告与被告及楼下住房就赔偿问题经过短暂协商，但被告一直推诿拖延。因原、被告未能就损失赔偿协商一致，故诉至法院，请求判如所请。 被告彭君、董友云共同辩称，原告未充分举证其主张损失与被告房屋失火之间存在因果关系；被告彭君并未居住于失火房屋，不是失火房屋的使用人，不是本案适格被告，无需承担本案赔偿责任；原告主张损失数额缺乏合理性。 本院经审理认定事实如下：原告系长沙市开福区教育街039号第003栋503房的业主，被告彭君系该栋603房的业主，董友云系彭君，双方系上下楼邻居关系，被告董友云系被告彭君的母亲，居住于长沙市开福区教育街039号第003栋603房内。2018年12月31日，因被告董友云外出时未关闭油汀取暖器致油汀取暖器上覆盖的手套燃烧发生火灾，经消防队扑救，火势被扑灭，但大量救火用水流至原告家中，致原告房屋装修及部分物品受损。因原、被告未能就火灾赔偿事宜协商一致，故原告诉至法院，请求判如所请。 湖南省长沙市星城公证处就原告保全证据事项于2019年8月14日出具（2019）湘长星证民字第1052号公证书，公证原告方于2019年1月2日拍摄长沙市开福区教育街039号第003栋503房屋内现状的过程。原告花费公证费2,400元。 本案审理过程中，经原告申请，国众联建设工程管理顾问有限公司受本院委托对长沙市开福区教育街039号第003栋503房因火灾受损需修复的费用进行了评估，于2019年8月14日出具了国众联评报字（2019）湘0105鉴造56-1号造价鉴定意见书，经鉴定，维修改造部分鉴定造价共计41853.69元，并载明：1、工程量及价款计算依据法院转来原告申请鉴定书、赔偿清单、现场勘察记录表计算。其中墙面、天棚经水渗透且起皮，对面层进行铲除及修复；木地板经水浸泡后对其进行更换；顶角线计取清理费用，暗装管道不拆除；吊顶经水渗透，对其更换；门及书柜计取清理费用；衣柜经水渗透且起皮，对其进行更换；灯具及配线浸水后对其更换；房屋损失恢复原状需清理、搬运、卫生费；床上用品不在本次鉴定范围；原征求意见稿单列的租房费用，本次未计入。2、计价采用2014《湖南省建筑工程消耗量标准》、2014《湖南省市政工程消耗量标准》、2014《湖南装饰工程消耗量标准》、2005《湖南省修缮工程消耗量标准》、《湖南省建设工程计价办法》、《关于增值税条件下计费程序和计费标准的规定》及《关于增值税条件下材料价格发布与使用的规定》及配套文件；《关于调整补充增值税条件下建设工程计价依据的通知》、人工工资按湘建价【2019】130号文件执行，价格按长沙2019年7月信息价。 原告对评估报告征求意见稿提出异议：木地板拆除、硬木地板安装、成品书柜、门套、木质踢脚线安装等项目鉴定计算有遗漏。被告对评估报告征求意见稿提出异议：评估鉴定方式应以成本法确定涉案房屋遭受损害前的价值与遭受损害后的价值，并以期差值作为原告遭受损害的参考依据，而不是运用鉴定中的一般计税法计算整个工程造价；以一般计税法得出的单位工程工程量与造价表有许多不必要的项目，并无必要剔除原有工程全部重新装修；对床上用品评估报告未对其材质和品牌进行鉴定，无法确认这些床上用品是否属于上述品牌与村质；对单列的租房损失是否真实以及具体数额均应由法院判定，对鉴定机构在此部分进行的鉴定不予认同；评估报告中所载的“广联达科技股份有限公司”与受托方不一致。对原被告提出的异议，国众联建设工程管理顾问有限公司分别给予回复，对计算遗漏、修复造价等项目进行了调整，并将租赁费用和床上用品损失从鉴定范围中进行了移除。 原告另向本院提交多张照片、发票或收据，拟证明其因火灾遭受的物品损失。其中多喜爱长沙中山路店开具的销售单据，载明原告于2013年11月30日购买多喜爱芬纳诺抗菌被一床，花费358元。提供湖南省增值税发票一张，发票显示，原告曾于2019年1月20日（火灾后）购买梦洁被芯一套，花费1,196元。 原告另向本院提交住宿发票一张、房屋租赁合同一份及收据两张，证明其因火灾房屋受损，无法居住，事发当晚在宾馆开房及后续租赁房屋的租金花费。 另查明，因同一事故致使其楼下即长沙开福区教育街039号第003栋403房屋受损，该房屋业主苏进于2019年3月6日以彭君、张晟、董友云为被告向本院提起诉讼，本院于2019年7月26日作出（2019）湘0105民初2572号判决书，判决董友云于本判决生效之日起十日向苏进支付房屋修复等损失合计22963元，驳回了苏进的其他诉讼请求。上述判决书中载明：“被告彭君、张晟系长沙市开福区教育街039号第003栋603房的所有权人，但在失火期间，其并未在该房内居住、并未对该房屋进行管理使用使用，故被告彭君、张晟对此次事故不存在过错，不应承担民事赔偿责任。”。 以上事实，有（2019）湘0105民初2572号判决书、公证书、视听资料、鉴定意见、收据、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在卷佐证。 本院认为，一、公民合法的财产权利受法律保护，损害他人财产的，应当恢复原状或者赔偿损失。2018年12月31日，长沙市开福区教育街039号第003栋603房发生火灾，火势虽被消防队扑灭，但大量救火用水流到原告家，造成原告家中部分财产受损。根据查明情况，火灾系被告董友云外出时未关闭油汀取暖器致油汀取暖器上覆盖的手套燃烧所致。被告董友云作为长沙市开福区教育街039号第003栋603房的使用人，应保证房屋的使用安全，其未尽合理的管理及注意义务，致使该房屋在其占有使用期间发生火灾，故被告董友云应对因救火用水给原告造成的损失承担赔偿责任。虽然被告彭君系长沙市开福区教育街039号第003栋603房的所有权人，但在失火期间，其并未在该房内居住、并未对该房屋进行管理使用，故被告彭君对此次事故不存在过错，不应承担民事赔偿责任。二、依法做出的鉴定结论可以作为定损依据。国众联建设工程管理顾问有限公司系具有资产评估资质的评估单位，其受本院委托，运用专业技术，在现场勘查的基础上，对长沙市开福区教育街039号第003栋503房的财产损失进行评估并出具资产评估报告，内容真实，程序合法，可以作为本案的定案依据。虽然原、被告对评估结论均持异议，但均未能充分举证证明该评估结论的不合理性，故原、被告就评估结论提出的异议，本院不予采纳。根据评估报告，结合本案实际情况，本院确认本案房屋修复费用为41853.69元。三、其他损失。原告主张床上用品损失3500元，包含梦洁、多喜爱盖被、上海双环牌全毛毛毯各一床，原告提供了多喜爱盖被收据购买价为358元，因未提供其他物品的收据或发票，本院酌情认定梦洁、多喜爱、毛毯损失合计1,200元；原告主张宾馆住宿费398元，并提供了住宿发票，本院依法予以认定；原告主张房屋租赁费用24000元，并提供了租赁合同及收据，综合房屋的毁损程度、地段、面积、居住人口、物价等因素，本院酌情调整房屋租赁必要支出为16000元。关于其他费用，原告未能提供充分证据证明费用的合理性及必要性，本院不予支持。以上损失合计59451.69元（含房屋修复损失），应由被告董友云承担。 综上所述，本院依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下： 一、被告董友云于本判决生效之日起十日内向原告李佑香赔偿各项损失共计59451.69元（含房屋修复损失41853.69元、床上用品损失1,200元、宾馆住宿费398元、房屋租赁费用16000元）； 二、驳回原告李佑香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2,926元，因适用简易程序减半收取1,463元，鉴定费5,000元，公证费2,400元，共计8,863元，由被告董友云承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  夏记香 二〇一九年九月十六日 代理书记员  宋 敏 附法律条文： 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。