广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初18085号原告：朱军英，女，1967年11月7日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告：朱静文，女，1987年11月13日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，上述两原告共同诉讼委托代理人：谢川，广东宝慧律师事务所律师。被告：朱政英，男，1970年8月9日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，诉讼委托代理人：周绿珊，女，1972年3月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，系被告妻子。诉讼委托代理人：阳贵军，广东万林律师事务所律师。原告朱军英、朱静文诉被告朱政英共有物分割纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，本案依法适用简易程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。两原告及其共同诉讼代理人谢川，被告的诉讼代理人周绿珊、阳贵军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令将佛山市禅城区普君东路6号一座1403房房屋评估出售，预计估评市场价格为2560320元，由两原告自行出售（两原告共占该房屋份额2/3），出售后所得由三产权人按份分配；2、请求判令该房屋产权出售后应缴款项由三产权人按份承担；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，两原告变更诉讼请求：按照18000元每平方米的标准，由两原告对被告三分之一的产权进行补偿，由两原告按份共有取得房屋所有权。被告协助两原告将房屋过户到两原告名下。事实和理由：坐落于佛山市禅城区普君东路6号一座1403房（《商品房过户证明书》编号：201309214）经广东省佛山市珠江公证处出具（2017）粤佛珠江第2229号《公证书》公证并办理相关手续后由两原告与被告按份继承，于2019年3月14日获得了《中华人民共和国不动产权证书》。因两原告与被告多次沟通卖房事宜均无法对该房产的处理意见达成一致，因此两原告主张自行将该房屋出售（两原告共占该房屋份额2/3），出售后所得由三产权人按份分配。综上，为维护两原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特诉至法院，望判如所请。被告辩称：本案案由是共有物分割，案由与诉讼请求存在矛盾，1、共有物已经进行相应分割，原、被告三方各占三分之一，不存在继续分割的问题，这个案子是对共有物分割问题，买、卖、继续存在的三个状况，不存在分割问题；2、属于侵权纠纷，两原告没有证据证明被告不同意出售，没有证据证明的情况下，请求法院驳回两原告诉讼请求；3、两原告提起诉讼应有前置程序，原、被告三方没有达成共识才提起诉讼，两原告在被告同意出售共有物的前提下提起诉讼，增加司法成本，也是有害无益。费用经过评估、拍卖是对三方有损失的，请求原告再考虑一下。针对两原告变更诉讼请求，被告认为在两原告主张优先购买权的情况下，被告可以出售给原告，如果两原告不请求优先购买权，被告同意卖给第三方。被告认为买卖价格应以市场价格作为标准，目前市场价，普君的市场价是高于18000元，以18000元出售对被告是显失公平的。这是双方自愿，需达成协议，要求被告成交是不合理不公平的。被告认为涉案房屋房价约22000元/平方米。诉讼中，两原告共同举证如下：1.原告身份证、被告广东公安人口信息查询资料。证明原、被告诉讼主体资格。2.公证书、不动产权证书[粤（2019）佛禅不动产权第0020143、0020144、0020145号]、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果。证明涉案争议不动产的产权情况。诉讼中，被告举证如下：1.《房产处置协议》。证明原告起草给被告的协议，但被告对于第6点不同意。因为房子属于原、被告双方共同共有，原告要求被告委托其进行相应的出售和交易，没有相应的法律依据的。被告认为房子的出售是由三方处理比较公平。2.微信聊天记录截图。证明原告一直扣押被告的房产证，不给被告，是一种无理的行为。被告一直同意房子的出售以及处理。其实从微信聊天可以看出，原告还是不想售卖，想出租，在被告不同意的情况下而提出委托原告售卖。经庭审质证，本院认证如下：原、被告的证据，双方对对方证据的真实性均无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据和当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2017年4月19日，两原告以及被告申请对薛树林的遗产申请办理继承权公证。2017年5月8日，佛山市珠江公证处出具（2017）粤佛珠江第2229号《公证书》，确认薛树林死亡后遗下编号为A0205006S2008-10-0708的《佛山市房屋拆迁合同》项下的权利与义务由其女儿朱军英、儿子朱政英、孙女朱静文三人等份继承。粤（2019）佛禅不动产权第0020143号、0020144号、0020145号《不动产权证书》显示，佛山市禅城区普君东路6号一座1403房为原告朱静文占1/3、被告朱政英占1/3、原告朱军英占1/3，三人按份共有。根据不动产登记信息查询结果显示，涉案房屋是原、被告于2017年5月继承，2019年3月征拆补偿、部分增购方式获取的。原告陈述，2019年6月18日原告将涉案房屋挂在中介佛山市禅城区创展工艺品经营部放盘，售价为18000元/平方米。庭审中，法庭询问被告，认为房屋现价值多少？是否主张优先购买权？被告答复，经原、被告双方沟通，按照18000元每平方米计算，价值2560320元。被告放弃优先购买权。本院认为，本案系共有物分割纠纷。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”据前查明的事实，涉案房屋为两原告与被告按份共有，且原、被告均未举证证明或共同确认有约定不得分割共有物的事实，依据上述法律规定，两原告作为按份共有人有权提起本案诉讼，诉请分割涉案房屋，被告同意分割房屋，故两原告主张分割涉案房产的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。两原告主张由两原告取得涉案房屋全部产权份额并向被告支付房屋折价款，经法庭询问，被告确认放弃优先购买权，且原、被告一致确认房屋现价值2560320元，经折算后，两原告应各自向被告支付房屋折价款426720元。被告在收取了上述折价款后依法负有协助两原告办理产权变更登记手续的义务。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条零一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：佛山市禅城区普君东路6号一座1403房由原告朱军英、朱静文按份共有，各占1/2产权份额；原告朱军英、朱静文在本判决发生法律效力之日起二十十日内，分别向被告朱政英支付房屋折价款426720元，合计853440元；三、被告朱政英在原告朱军英、朱静文履行上述第二项判决后二十日内，协助原告朱军英、朱静文办理佛山市禅城区普君东路6号一座1403房的产权变更登记手续。原、被告如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务或协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案适用简易程序，受理费减半收取13641元，由原告朱军英、朱静文负担9094元，由被告朱政英负担4547元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一九年九月二十四日书记员  黎晓婷附引用的法律法规条文《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百零一条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。