广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初12239号原告：陈灿雄，男，汉族，1985年10月22日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：文才，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭天曜，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：朱松梅，女，汉族，1979年10月21日出生，住河南省虞城县。原告陈灿雄与朱松梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈灿雄的委托诉讼代理人彭天曜到庭参加诉讼。被告朱松梅经本院传票传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告陈灿雄向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告支付因租赁珠海市拱北迎宾南路1099号米兰百货广场二楼178、179、180、181、182、263、265、266、239、243、248、183号商铺（以下简称“米兰百货二楼商铺”）欠付2018年6月至今的场地使用费（租金），暂计至2019年7月31日，共人民币398664元；2.判令被告立即向原告支付前述欠付场地使用费（租金）的滞纳金至所有欠付场地使用费（租金）实际支付完毕之日止，暂计至2019年8月5日共人民币271575.61元；3.判令被告向原告支付自2019年8月4日起至实际返还之日止的场地占用费，以949.2元/天（租金28476元/月）为计算基数，暂计至2019年8月5日为1898.4元；4.判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：案涉房产所有权××珠海市格能投资有限公司自2016年7月1日起一直授权原告陈灿雄使用，并有权对外出租、经营管理案涉房产。2016年7月19日，原告与被告朱松梅签订《合同书》，双方建立房屋租赁合同关系，合同期限自2016年7月20日至2020年2月28日止。依合同第三条“场地使用费的计算及交付方式”的约定，被告须在每月5号之前向原告支付当月的场地使用费人民币28476元。如被告不按时支付当月场地使用费及其他各项应缴费用的，每逾期一日，原告有权按应缴费用总额的日千分之三计收滞纳金，逾期十日未缴清的，视为被告违约，原告有权提前终止本合同并收回场地，履约保证金不予退还。自2017年3月起，被告就开始以资金紧张为由，陆续拖欠场地租金。对此，原告多次发送催缴通知要求其缴清欠款，相关的通知也由其本人、商铺员工或者其家人签收确认。为维护双方的合作关系，原告一直秉持谅解、包容的态度让被告继续租赁案涉二楼商铺，给予其交租宽限。但被告变本加厉，如今拒绝补缴租金，也拒绝和原告联系。截至2019年7月31日，其已拖欠原告2018年6月至2019年7月份租金共398664元。被告的欠租行为已经构成根本违约，其丧失诚信的行为也导致双方无法继续合作。2019年7月31日，原告通过在其租赁场所粘贴撤场通知、向其员工送达撤场通知的方式，告知被告双方租赁合同关系已解除，并要求其于2019年8月3日之前撤场。2019年8月3日，朱松梅本人也签收了撤场通知。但被告至今既未支付欠付租金也未撤场，严重损害了原告的合法权益。现原告依法提起诉讼，恳请法院查明事实，判如原告所请。在诉讼过程中，原告陈灿雄称，被告朱松梅于2019年8月25日补缴了2018年6月、7月的租金共计人民币56952元，因此变更第一项诉讼请求为：判令被告向原告支付因租赁珠海市拱北迎宾南路1099号米兰百货广场二楼178、179、180、181、182、263、265、266、239、243、248、183号商铺（以下简称“米兰百货二楼商铺”）欠付2018年8月至今的场地使用费（租金），暂计至2019年7月31日，共人民币341712元。原告陈灿雄为其诉称向本院提交如下证据：1.珠字第0100109985号、第0100110117号、第0100104548号、第01××77号房产证及对应商铺具体平面图；2.授权委托书；3.合同书；4.2017年7月至2019年5月部分催款通知及签收凭证；5.撤场通知；6.原告向被告送达撤场通知的相关照片。被告朱松梅在法定期间内没有提交书面答辩意见和证据。经审理查明，案涉位于珠海市××路××货广场××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺的权属人为珠海市格能投资有限公司。2016年7月1日，珠海市格能投资有限公司出具一份《授权委托书》，内容为：珠海市格能投资有限公司提供位于珠海市××路××货广场××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺授权委托原告陈灿雄全权负责使用、出租和经营管理，委托期限：自2016年7月1日至2020年12月31日。2016年7月19日，原告陈灿雄作为甲方与乙方被告朱松梅签订一份《合同书》，约定：原告陈灿雄提供位于珠海市××路××货广场××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺，建筑面积369平方米给被告朱松梅经营使用；合同期限自2016年7月20日至2020年2月28日；合同期满，被告如需续约，应提前60天向原告书面申请，合同期限届满，在同等条件下被告有优先续约权；被告须在每月5日前向原告支付当月的场地使用费人民币28476元；经营期间被告自行安装水电，由此产生的相关费用由被告自行负担；被告不按时向原告支付当月场地使用费及其他各项应缴费用的，每逾期一日，原告有权按应缴费用总额的3‰收取被告滞纳金，逾期10日视为被告违约，原告有权提前终止本合同并收回场地，履约保证金不予退还；签订合同时，被告向原告一次性交付人民币51658元作为履约保证金，合同期间如被告违约则原告可没收其保证金，原告违约则应双倍返还保证金；未经原告书面同意，被告不得擅自改变商铺结构用途或经营项目；被告不得将经营场地及相关设施分包、转让第三方；等。自2017年3月起，被告陆续开始拖欠场地租金，对此原告向被告发出多份《催款通知》，通知均由被告、商铺经营的员工及被告的家属签收，截止2019年7月31日，被告共计拖欠原告2018年6月至2019年7月的租金人民币398664元未付。2019年7月31日，原告向被告发出一份《撤场通知》，内容为：根据双方于2016年7月19日签订的《合同书》，贵户租用位于珠海市××路××货广场××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺。截止2019年7月31日，共计拖欠2018年6月至2019年7月租金及滞纳金共计585096.37元。鉴于贵方长期拖欠租金费用且屡催不交的行为已构成根本违约，因此，根据合同约定，决定提起终止上述合同。现通知贵方，决定自2019年7月31日起终止上述《合同书》。请贵方务必于2018年8月3日前缴清全部欠费并自行清走全部自有物品并将上述物业交还，届时如有任何遗留物品皆视为弃置，将予以清理且不再通知，由此引起的一切损失均由贵方自行承担。2019年8月3日，被告朱松梅签收原告发出的《撤场通知》，但至本案审理终结时，被告朱松梅尚未搬离案涉租赁场地。在诉讼过程中，被告朱松梅于2019年8月25日向原告支付租金人民币56952元。本院认为，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃当庭抗辩及举证质证的权利，应当承担相应的法律后果。据此，本院根据原告的陈述及证据审查认定本案事实。原告陈灿雄与被告朱松梅签订的《合同书》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性，为有效合同，各方均应恪守。被告朱松梅未能按照合同约定如期如数缴付租金等，构成违约。根据双方合同约定，被告逾期10日未缴清租金，原告有权提前终止合同。在本案中，被告朱松梅已经欠付数月租金，原告解除合同的条件已经成就，原告可单方解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。原告于2019年7月31日向被告发出解除合同通知，被告于2019年8月3日收到该通知，故双方签订的租赁合同于2019年8月3日解除，原告可自行对案涉商铺进行处分。原告请求被告支付2018年8月1日至2019年7月31日的租金，向本院提交了多份被告及其员工签收的《通知》予以佐证，理据充分，本院予以支持。案涉合同解除后，被告仍未将案涉商铺交还给原告，故应按合同约定的租金标准向原告支付场地占用费，直至被告将案涉商铺交还原告或原告实际接收案涉商铺之日止。关于原告请求被告支付欠付租金按日千分之三计算的滞纳金，明显已经超过了原告的实际损失，兼顾本案中合同的履行情况、被告的违约程度以及原告的合同预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院将滞纳金的计算标准调整以欠付租金金额为基数，按日万分之五算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告朱松梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈灿雄支付拖欠的2018年8月1日至2019年7月31日的租金人民币341712元；二、被告朱松梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈灿雄支付自2019年8月3日起至被告朱松梅将案涉商铺交还原告陈灿雄或原告陈灿雄实际接收案涉商铺之日止的场地占用费（按每月场地使用费人民币28476元计算）；三、被告朱松梅于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈灿雄支付拖欠租金的滞纳金（以当月欠付租金总额为基数，自2018年6月6日起，按每日万分之五计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币5261元，由被告朱松梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  张念波二〇一九年九月二十六日书记员  闫 岩苏海婷