江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初7447号原告：招商银行股份有限公司昆山支行，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路2-6号，统一社会信用代码91320583677601123N。负责人：江晓华，该行行长。委托诉讼代理人：雷宁，江苏新苏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李要东，江苏新苏律师事务所律师。被告：徐书兵，男，1970年8月21日生，汉族，住江苏省泗洪县。被告：黄成华，女，1975年8月1日生，汉族，住江苏省泗洪县。被告：江苏美乐地房地产开发有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇兆丰路18号亚太广场1号楼207室，统一社会信用代码913205837532032835。法定代表人：徐骥。原告招商银行股份有限公司昆山支行（以下简称招行昆山支行）与被告徐书兵、黄成华、江苏美乐地房地产开发有限公司（以下简称美乐地公司）金融借款合同纠纷案件，本院于2019年3月27日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理。本案于2019年9月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招行昆山支行提出诉讼请求：1、判令被告徐书兵、黄成华共同归还原告贷款本金811110.96元，暂计算至2018年12月24日的利息17253.02元、罚息379.99元、复息223.74元，之后利息、罚息、复息按原合同约定计算至实际清偿之日止；2、判令被告徐书兵、黄成华承担原告律师费损失41058元；3、判令被告美乐地公司对上述全部债务承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2015年8月27日，被告徐书兵、黄成华填写招商银行《零售贷款申请表》向原告申请贷款。2015年9月11日，三被告与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定由原告向被告徐书兵发放贷款100万元以购买被告美乐地公司开发建设的房屋。借款期限180个月，从2015年9月11日起至2030年9月11日止，还款方式为等额本金。被告徐书兵、黄成华所购买的房屋应向原告设定最高额抵押，被告黄成华还签署了《共同还款承诺书》，自愿对上述合同项下债务承担共同还款义务。2015年9月14日，原告依约向被告发放贷款100万元整，但上述合同所列房屋至今未办理抵押登记，致使原告抵押权无法实现。同时，被告徐书兵、黄成华也并未按合同约定还款，该笔贷款现已多次逾期，故向法院起诉。原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：1、零售贷款申请表一份，证明被告向原告申请贷款的事实。2、个人购房借款及担保合同一份，证明被告贷款本金、利率、还款方式等信息。3、共同还款承诺书一份，证明被告黄成华承担共同还款义务的事实。4、个人贷款借款借据一份，证明原告依约向被告发放贷款的事实。5、贷款基本信息、贷款附属信息、已出账单列表各一份，证明被告应结清贷款的明细及总额。6、委托代理协议一份，证明原告因本案聘请律师并支付律师费的事实。被告未答辩也未向本院提供证据。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2015年8月27日，被告徐书兵、黄成华填写招商银行《零售贷款申请表》，向原告申请贷1000000元。2015年9月11日，原告与被告徐书兵、黄成华以及美乐地公司签订《个人购房借款及担保合同》一份，被告徐书兵向原告贷款1000000元，用于购买昆山市巴城镇金湖银滩美墅一期第XX号楼XXX号房及XX号楼幢XX附车库、XX号楼幢XXX附室房屋，贷款期限从2015年9月11日2030年9月11日止，贷款利率按照当时人民银行贷款基准利率为年利率5.15%，但执行浮动利率，在合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，执行利率从放款日的次年对应日开始执行中国人民银行公布的最新基准利率，放款日对应日前后分段按日计息；并约定借款人未按合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；约定还款方式为按月结息，按月还本，等额本金方式；同时约定借款人未按合同约定按时还本或付息的即视为发生违约事件，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用；另外合同约定在借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担；还约定被告徐书兵、黄成华以其购买的上述房产为案涉借款债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等；被告美乐地公司为上述借款合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等，同时保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段的权利。2015年8月27日，被告黄成华向原告出具了共同还款承诺书一份，承诺其愿意作为共同还款人，共同偿还上述借款合同项下的银行贷款，对上述借款合同项下的债务(包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用等)承担无限连带清偿义务。上述借款合同签订后，原告于2015年9月14日向被告徐书兵发放贷款1000000元，但就合同约定的抵押房产，双方未能办理抵押登记手续。借款合同履行过程中，被告徐书兵未能按约足额向原告履行还本付息的义务，截至2018年12月24日，被告徐书兵结欠原告借款本金811110.96元，利息17253.02元、罚息379.99元、复利223.74元；原告提起本案诉讼后，被告归还部分款项，截止到2019年9月23日被告尚欠贷款本金809761.3元，利息45062.78元，罚息3218.55元，复利1883.98元。另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师费41058元。本院认为，原告与被告之间签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告徐书兵发放了贷款，被告徐书兵应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2019年9月23日被告尚欠贷款本金809761.30元，利息45062.78元，罚息3218.55元，复利1883.98元，原告有权按照合同约定宣布所有贷款本息提前到期，被告黄成华就上述借款本息债务向原告出具了共同还款承诺书，其对于被告徐书兵的上述债务负有共同还款责任，故对于原告主张被告徐书兵、黄成华共同归还上述借款本金、利息、罚息及复利的请求本院予以支持；对于原告主张的2019年9月23日之后的利息、罚息及复利，应以借款本金809761.30元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际还清本金之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，本院对此予以支持。被告美乐地公司对被告徐书兵的上述债务提供了连带责任保证，保证范围包括了被告徐书兵的上述债务，其应承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告徐书兵、黄成华共同归还原告招商银行股份有限公司昆山支行借款本金809761.30元及利息、罚息、复利（截止到2019年9月23日，利息金额为45062.78元，罚息金额为3218.55元，复利金额为1883.98元，之后的利息、罚息及复利金额，以借款本金809761.30元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清本息之日止），支付律师费损失41058元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告江苏美乐地房地产开发有限公司对被告徐书兵的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后，有权向被告徐书兵行使追偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费12500元，由被告负担。该款原告已预交，本院予以退还，被告应当负担的案件受理费12500元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811116761开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，由被告直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长 华 渊人民陪审员 朱 维人民陪审员 祁 金二〇一九年九月二十六日书 记 员 杨云凤法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。