重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初5567号原告：璧山区石院佳缘建筑材料租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇石院街道，注册号500227600146954。经营者：曾德刚，男，1975年12月12日出生，汉族，住璧山区。委托诉讼代理人：贺德威，重庆康通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茜，重庆康通律师事务所律师。被告：贵州鼎林建筑工程有限公司，住所地贵州省六盘水市六枝特区郎岱镇十里大街，统一社会信用代码91520203337349515B。法定代表人：李刚，系公司董事长。委托诉讼代理人：谢兴朝，贵州勤维律师事务所律师。委托诉讼代理人：李泽荣，男，系公司股东（总经理）。被告：柏朝中，男，1972年12月18日出生，布依族，住贵州省晴隆县。被告：刘桃子，男，1983年12月17日出生，苗族，住贵州省六枝特区。委托诉讼代理人：杨波，贵州红连天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王增林，贵州红连天律师事务所律师。原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站（以下简称佳缘租赁站）与被告贵州鼎林建筑工程有限公司（以下简称贵州鼎林建司）、柏朝中、刘桃子租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳缘租赁站的经营者曾德刚及其委托诉讼代理人贺德威，被告贵州鼎林建司的委托诉讼代理人谢兴朝、李泽荣，被告刘桃子的委托诉讼代理人杨波到庭参加了诉讼，被告柏朝中经本院传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告佳缘租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年6月10日签订的《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》；2、判令被告立即支付原告截至2019年5月31日的租金259,882.36元、维护费37,815.22元、配件丢失赔偿费21,076元；退还原告钢管8600.5米、扣件13885个、顶托1362个、套管449个（如不能退还则按钢管15元/米、扣件7元/个、顶托15元/个、套管10元/个赔偿原告）；支付从2019年6月1日起至租赁物资还清或赔偿清之日止，按合同约定的租金标准计算未退还部分租赁物资的租金；支付违约金77,965元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月10日，原告与被告签订了《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》。合同约定，被告租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑物资，并就租金价格、支付时间、丢失租赁物的赔偿及违约责任等相关事宜进行了约定。合同生效后，原告向被告提供了相应租赁物资。至2019年5月31日，被告还欠原告租金259,882.36元、维护费37,815.22元、丢失配件赔偿费21,076元，尚有钢管8600.5米、扣件13885个、顶托1362个、套管449个未退还。原、被告签订的合同合法有效，被告应按约支付租金，但其拖延支付租金的行为属违约，应承担相应的违约责任。故原告诉至人民法院，提出如前诉讼请求。被告贵州鼎林建司辩称，贵州鼎林建司股东在取得涉案项目工程后将项目转包给案外人黄国明组织施工，黄国明又将两个项目的外架部分分包给了被告柏朝中、刘桃子负责。二被告在签订合同时，借用贵州鼎林建司与原告签订了涉案合同，涉案合同上的印章是公司的印章。因涉案材料的实际租赁及使用人都不是贵州鼎林建司，故公司不应承担租赁费用。原告主张的违约金过高，请求人民法院予以调整，根据实际情况，应按银行同期贷款利率计算违约金。原告主张的丢失配件赔偿费和维护费不合理，原告以反复使用的物资按新产品购买价计算丢失配件赔偿费不符合法律规定和常理；原告已主张了租金，涉案合同中也无对维护费应由承租人承担的约定，且承租人只有租赁后的使用权，无维护的义务，故原告主张的维护费系重复主张。对涉案合同中我公司的负责人应是公司股东李刚，而不是被告柏朝中。涉案合同第十九条系原告自行添加，没有公司的盖章予以认可。发货单上无公司负责人或授权人签字，发货单中还有其他人人员签字，且部分人员签字不一致，有伪造的嫌疑。原告提供的发货单最后一次发货是2018年9月4日，但该工程在2017年年底已竣工，我公司认为发货单是伪造的。被告柏朝中、刘桃子并非公司授权的收货、退货人员，他们及其委托签字收货、退货的行为与公司无关。贵州鼎林建司对发货单有异议，故对原告计算的租金有异议，且部分租金计算表无任何人员签字，原告不能将其作为主张权利的依据。根据原告的租金计算表显示，所欠租金时50多万元，但原告起诉只有20多万元，原告未对该数据的合理性作出解释，故不具有合理性和客观真实性。贵州鼎林建司涉案工程很小，不可能在几天之内需要租用原告钢管39000多米。请求法院驳回原告对被告贵州鼎林建司的诉讼请求。被告刘桃子辩称，刘桃子不是涉案合同的相对方，也无应当承担连带责任的法定情形，原告要求刘桃子承担涉案合同义务无事实和法律依据。原告主张的维护费，因合同并没有约定由谁承担，三被告并非涉案物资的所有者，没有维护的义务。原告主张的违约金过高，应当以实际损失为准，按银行同期贷款利率计算违约金。对发货单、结算单中无刘桃子签字的不认可。对被告贵州鼎林建司提供的分包合同的真实性不认可，且与本案无关。请求法院驳回原告对被告刘桃子的诉讼请求。被告柏朝中未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年6月10日，以原告佳缘租赁站为出租方（甲方），以被告贵州鼎林建司为承租方（乙方），以被告柏朝中为负责人签订了《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》。合同首部和尾部乙方处加盖有“贵州鼎林建筑工程有限公司”字样印章，被告柏朝中在合同尾部负责人处签字并捺印。合同约定租金标准为钢管0.0087元/米/天、扣件0.006元/个/天、顶托0.02元/个/天、套管0.02元/个/天；约定维护费标准为钢管0.1元/米、扣件0.15元/个、顶托0.8元/个、套管0.5元/个；约定租赁物资成本价为钢管15元/米、扣件7元/套、顶托15元/套、套管10元/个、扣件螺丝0.8元/个、顶托帽子4元/个、顶托底板5元/个；约定吨位计算标准为钢管260米/吨、扣件800个/吨、顶托200个/吨、套管500个/吨；约定合同租用期限从2017年6月10日至货款两清为止；约定租赁物资的租金以交货清单的实际数量计算，租金的计算日以交货清单所列时间按日历天数计算；约定上下车费及运费由承租方负责支付，上下车费各为15元/吨；约定租金按月结算，乙方必须在每月三十日前向甲方交付当月租金，到期未付或未付清，甲方每天按未支付部分租金的3%加收违约金，直至付清为止；约定本合同一旦发生纠纷，如果甲乙双方协商解决不成，通过诉讼解决，且由璧山区人民法院管辖；约定租赁物资丢失、损坏、不能修复的赔偿，以货款付给甲方之日停止租金；约定以上条款由乙方委托柏朝中、刘桃子进行收货、并在租出、回收、结算单上签字，其行为代表乙方公司行为。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资。被告自2017年6月12日至2018年9月4日共租用原告钢管179344.1米、扣件102086个、顶托8206个、套管4520个。被告使用过程中，于2017年9月19日至2019年1月5日退还原告钢管170743.6米、扣件88201个、顶托6844个、套管4071个。截至2019年5月31日，共产生租金、上下车费、维护费等共计573,773.58元，扣除被告已支付的租金255,000元，尚有租金、上下车费、维护费等318,773.58元未支付，还有钢管8600.5米、扣件13885个、顶托1362个、套管449个未退还。本院认为，合法债权应受到保护。虽被告贵州鼎林建司辩称涉案合同上负责人并非被告柏朝中，而是其公司法定代表人李刚，但被告贵州鼎林建司在涉案合同上加盖了公司印章，与原告形成了租赁合同关系。虽涉案合同第十九条系手写，但系合同负责人柏朝中捺印予以确认，且符合补充协议条款的一般交易习惯，本院予以采信。故被告贵州鼎林建司是合同相对方，应承担本案民事责任；被告柏朝中、刘桃子系合同约定的经办人，不是合同的相对方，不应承担本案民事责任。原告与被告贵州鼎林建司于2017年6月10日签订的《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》真实有效，不违反法律禁止性规定，对双方均有约束力，都应按合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定提供相应租赁物资，被告拒付租金等已构成违约，原告主张解除合同，本院予以支持；涉案发货单、收货单部分有其他非合同约定经办人签字，但均有合同约定经办人柏朝中、刘桃子的签字确认，本院予以采信。虽合同中并未明确约定维护费由谁承担，但被告在使用过程中，对租赁物资确有损耗，在退回后原告需进行上油、除渍、校直等维护，且涉案合同约定的经办人刘桃子在原告提交的租金计算表中对维护费签字进行了确认，原告主张的维护费由承租人承担，本院予以采信。配件是指已退还租赁物资的相关配套零件。被告在退还物资时对其相关配套零件未退还，致使租赁物不完整，缺乏其应有的使用价值，且涉案合同约定的经办人刘桃子在原告提交的租金计算表中对配件赔偿费的金额签字确认。因此，根据合同约定及行业习惯，原告主张的配件丢失赔偿费，本院予以采信。虽部分租金计算单无被告贵州鼎林建司或合同约定经办人盖章或签字确认，但系原告根据合同约定、收发货单等计算而来，经本院复核，本院予以采信。综上，原告主张被告支付截至2019年5月31日的租金、上下车费、维护费等318,773.58元，本院予以支持；因租赁物系种类物，在该种类物未灭失的情形下，应先由被告予以退还，逾期不退还时再予以赔偿。原告未提供证据证明该租赁物资已灭失，故原告主张被告退还租赁物，不能退还则赔偿，本院支持被告退还原告钢管8600.5米、扣件13885个、顶托1362个、套管449个，逾期未退还，则按钢管15元/米、扣件7元/套、顶托15元/套、套管10元/个予以赔偿；原告主张的后续租金，因合同明确约定“租赁物资丢失、损坏、不能修复的赔偿，以货款付给甲方之日停止租金”，但合同在解除后不应再计算租金。因此，原告主张的后续租金，其合理部分，本院予以支持；因合同明确约定了违约责任，被告拒不支付租金，给原告造成了一定的经济损失。原告主张的违约金，虽低于合同约定，但仍过高，根据被告欠付租金等金额及周期，本院酌定支持60,000元。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据充分，对于原告提出的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站与被告贵州鼎林建筑工程有限公司2017年6月10日签订的《璧山区石院佳缘建筑材料租赁站租赁合同》于本判决生效之日解除；二、被告贵州鼎林建筑工程有限公司于本判决生效后七日内给付原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站截至2019年5月31日的租金、上下车费、维护费等318,773.58元；三、被告贵州鼎林建筑工程有限公司于本判决生效后五日退还原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站钢管8600.5米、扣件13885个、顶托1362个、套管449个；逾期未退还，则按钢管15元/米、扣件7元/套、顶托15元/套、套管10元/个予以赔偿；并从2019年6月1日起至本判决生效之日止，按钢管0.0087元/米/天、扣件0.006元/个/天、顶托0.02元/个/天、套管0.02元/个/天的租金标准计算租金。本项所列赔偿和租金，被告贵州鼎林建筑工程有限公司于本判决生效后七日内给付原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站；四、被告贵州鼎林建筑工程有限公司于本判决生效后七日内给付原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站违约金60,000元；五、驳回原告璧山区石院佳缘建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,625.54元（已减半），由被告贵州鼎林建筑工程有限公司负担（此款原告已垫交，被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 黄大全二〇一九年九月二十四日法官助理 李沅林书 记 员 李声琴