山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终8325号 上诉人（原审原告）：贾希玲，女，1974年1月6日出生，汉族，住山东省平度市。 被上诉人（原审被告）：武晓通，男，1994年10月20日出生，汉族，住山东省平度市。 上诉人贾希玲因与被上诉人武晓通居间合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2019）鲁0283民初3781号民事判决，于2019年5月29日向本院提起上诉。本院于2019年9月16日立案受理后，由审判员冯梅担任审判长，审判员曲波主审，与审判员胡金鳌共同组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 贾希玲上诉请求：撤销原判并改判。事实与理由：原审判决对法律的理解与适用存在重大误解，既认可贾希玲表述的事实问题，也认可涉案居间合同的有效性，但未依据涉案合同约定进行判决。根据我国合同法第424条规定，居间合同是一种提供订立合同机会或提供订立合同的媒介服务。原审判决认为向阳居公司未参与房屋交易过户系未完全履行义务，无任何法律依据。武晓通为逃避支付居间费，由其父武瑞典和其母李振清与房主孙盟凯、方佩私下成交，按涉案物业需求看房协议第三条约定，武晓通应双倍支付佣金2.6万元。原债权人与武晓通签订了居间合同，也付出了相应劳动，涉案房屋买卖成交，其居间成功。武晓通违背诚信的私下成交行为严重影响了社会诚信和房产中介业务市场的健康发展，更违背了法律的明确规定。 武晓通答辩称：贾希玲所诉违约理由纯属捏造，理由是：一、武晓通看房之后，房产经纪人只让武晓通签了一份空白文件《看房协议》，无房产经纪公司公章，房产经纪人让武晓通签字只说明是确认看过房源，协议并未填写房源具体信息和价格等。房产经纪人诱导武晓通签协议存在欺骗行为，故此协议不具备法律效力，涉案经纪人有失一个职业房产经纪人应有的专业态度、职业技能和道德操守。二、根据消费者权益法规定，消费者有自主选择权，房产经纪人肆意谋取房屋价差，隐瞒赚取交易溢价的行为严重损害了买卖双方的利益，严重违反了国家法律规定和房产调控政策，未尽到一个房产经纪人应尽的责任和义务。三、武晓通在向阳居公司看此房源时，并不知道其父母已在其他房产中介看过此房源，且此房源并不是向阳居公司独家房源，武晓通在向阳居公司看房并签看房协议，武晓通父母并不知情，武晓通也不知其父母已与青岛宜居房地产经纪有限公司签订《看房协议》。四、同一房源信息经多个中介公司发布，买方通过正当途径获取房源信息，有权在多个中介公司中选择报价低、服务好的公司成交，此行为不属于“跳单”违约。贾希玲所诉无事实依据，其证据有重大瑕疵，与待证事实毫无关联，不能证明其主张。贾希玲的各项诉讼请求均应予驳回。原审判决认为武晓通在空白文件上签字视为默认，武晓通对此不认可。涉案看房协议有霸王条款，应无效。武晓通本人在涉案看房协议上只签名字而未签身份证号也没捺手印，不具有法律效力，武晓通对涉案看房协议的条约内容都不清楚。 贾希玲向一审法院提出诉讼请求：依法判令武晓通支付佣金及违约金共计2.6万元。事实与理由：2018年9月1日，青岛向阳居房地产营销策划有限公司（以下简称向阳居公司）与武晓通对金色荔园80-3-102房屋签订了物业需求看房协议，明确约定该房屋买卖成交以后（包括武晓通代理人、亲属、朋友等关联方），武晓通支付房产实际成交价格2%佣金，若武晓通违约，将支付双倍佣金。该房屋于2018年9月10日由武晓通父母与孙盟凯、方佩签订了青岛市存量房买卖合同。武晓通拒不履行合同约定，2019年1月26日，向阳居公司就此债权与贾希玲签订了债权转让协议，由贾希玲直接向武晓通主张债权。 武晓通在一审中答辩称：武晓通不欠向阳居公司钱。当时武晓通想看房子，在网上找到了一个叫什么晓燕的，她打电话联系武晓通，领着武晓通去看了房子，武晓通也没说要买房子，她让武晓通签个字证明她领着武晓通来看这个房子了，武晓通签字就走了。 原审查明，2018年9月1日，向阳居公司（乙方）与武晓通（甲方）签订物业需求看房协议，约定:乙方提供金色荔园80-3-102房屋供甲方挑选，同时提供房地产咨询等中介服务。通过乙方提供中介咨询服务后，甲方（包括但不限于甲方的代理人、亲属、朋友、同事及其他关联方）与上述物业的交易对象（房主或代理人）签订合同即视为乙方完成中介、咨询的责任。甲方确认：在此次看房之前，没有任何其他中介代理机构向甲方（包括但不限于甲方的代理人、亲属、朋友、同事及其他关联方）推荐或带看过本协议所列物业。同时同意，甲方（包括但不限于甲方的代理人、亲属、朋友、同事及其他关联方）如与本协议所列物业的交易对象在本协议签订后1年内无论以任何条件私下成交，甲方都应双倍全额支付本协议约定的佣金。佣金为房产实际成交价格的2%。协议签订后，向阳居公司派人带领武晓通到涉案房屋进行了查看。2018年9月3日，武晓通之父武瑞典与金色荔园80-3-102户房主方佩签订了二手房买卖合同，成交价75万元。2019年1月26日，向阳居公司与贾希玲签订债权转让协议一份，将涉案债权转让给贾希玲。 原审法院认为，向阳居公司仅带领武晓通去房主家看房子，而无证据证明其成功促成涉案房屋交易。考虑到涉案房源是公开的，武晓通虽与向阳居公司签订了物业需求看房协议，但向阳居公司仅领武晓通去房主家看房子，而武晓通父亲最终交易成功购买涉案房屋，其不仅委托他人帮忙，亦将房屋价格略降于向阳居公司挂牌价格，且房屋交易过户等手续完成，向阳居公司均未参与，向阳居公司并未完全履行自己的义务。考虑到向阳居公司仅带领武晓通去房主家看房子而未参与其他交易行为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”的规定，武晓通应向向阳居公司支付部分实际发生的费用即可，原审法院酌定以1,000元为宜。关于涉案债权转让是否通知问题，虽然贾希玲无证据证明其已将债权转让通知武晓通，但原审法院向武晓通送达诉状之日视为通知，故贾希玲取得涉案债权的相关权利。依据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十二条、第四百二十七条之规定，原审法院判决：一、武晓通于判决生效后10日内支付贾希玲看房费用1,000元。二、驳回贾希玲的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费450元，减半收取225元，由武晓通负担10元，贾希玲负担215元。 武晓通在二审中现场出示微信聊天截图照片8张，证明其是通过青岛宜居房地产经纪有限公司成交了涉案房屋并支付了中介费。 贾希玲质证称：对这些截图照片的真实性不予认可，且这些照片与本案无关，武晓通主张其支付了中介费，并无证据证明。 因武晓通现场出示的照片并非原始记录，不能证明其显示的内容确系武晓通与青岛宜居房地产经纪有限公司工作人员通过微信交流所形成，也不能证明其交流内容确与涉案金色荔园80-3-102房屋买卖有关，故本院对此8张照片在本案中不予采信。 本院经审理查明，贾希玲称向阳居公司为武晓通提供的服务内容是介绍房源和带武晓通选房看房，并称向阳居公司提供上述服务会导致工时费、交通费和房源信息费的发生。 再查明，贾希玲确认涉案房屋原房主并非仅委托向阳居公司独家对外发布销售涉案房屋的信息，且本案双方均确认武晓通和其父母皆未通过向阳居公司与涉案房屋原房主签订房屋买卖合同。 又查明，涉案《物业需求看房协议》系向阳居公司作为乙方预先拟定的格式合同。贾希玲称向阳居公司在与武晓通签约时已向武晓通详细解释了上述看房协议的内容，但武晓通对此予以否认，而贾希玲并未举证证明向阳居公司曾向武晓通详细解释合同内容。 还查明，武晓通也不服原审判决而向本院提起上诉，但在二审审理过程中，武晓通于2019年9月23日向本院申请撤回其上诉请求，本院予以准许并于当日作出（2019）鲁02民终8325号民事裁定书，裁定准许武晓通撤回上诉。 本院经审理查明的其他事实与原审法院查明事实基本一致。 本院认为，因涉案《物业需求看房协议》系向阳居公司作为乙方预先拟定的格式合同，其载明“甲方（包括但不限于甲方的代理人、亲属、朋友、同事及其他关联方）如与本协议所列物业的交易对象在本协议签订后1年内无论以任何条件私下成交，甲方都应双倍全额支付本协议约定的佣金”，此条款未约定乙方即向阳居公司的责任，且明显加重甲方即武晓通的责任，并排除武晓通的主要权利；而贾希玲并未举证证明向阳居公司在与武晓通签约时曾就上述条款向武晓通作出详细解释或提醒武晓通充分注意此条款内容，且上述合同条款亦非采用加粗加黑等醒目区别于其他条款内容而足可引起签约人注意的文字、符号、字体等特别标识，故不能认定向阳居公司作为提供格式条款一方已尽到其合理提示和说明义务。依据《中华人民共和国合同法》第四十条之规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条之规定“提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应认定该格式条款无效”，上述合同条款应依法认定为无效条款。因此，贾希玲诉请武晓通双倍支付佣金和违约金，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人贾希玲的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持；原审判决虽适用法律不当，但判决结果并无不当，本院依法予以维持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉、维持原判。 上诉人贾希玲所缴纳二审案件受理费450元，由上诉人贾希玲负担。 本判决为终审判决。 审判长 冯 梅 审判员 曲 波 审判员 胡金鳌 二〇一九年九月二十四日 法官助理 纪雪 书记员刘欣瑜