四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1324民初2775号 原告：邱永生，男，生于1954年7月7日，汉族，住仪陇县。 委托诉讼代理人：罗虎，四川修为律师事务所律师。 被告：高道义，男，生于1980年11月17日，汉族，住仪陇县。 被告：蔡群琼，女，生于1987年2月18日，汉族，住址。 原告邱永生与被告高道义、蔡群琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序于2019年8月27日公开开庭进行了审理。原告邱永生的委托诉讼代理人罗虎、被告高道义、蔡群琼到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邱永生向本院提出诉讼请求：1.判令被告高道义、蔡群琼立即向原告支付下欠的购房款59452.50元元，并从2017年1月25日起按照农商银行的贷款利率向原告承担违约责任。事实和理由：原告于2011年在仪陇县修建房屋一栋，房屋位于柳垭镇原玉峰印刷厂。被告夫妇向原告购买住房一套，位于该楼的五层三号，图纸上的建筑面积为96.80平方米，不动产权面积为96.83元，购房单价为1750元平方米。同时约定被告一次性支付首付款现金100000元，2013年底付50000元，余款在办理好房屋两证后被告一次性付清。如有违约，将按照银行贷款利率支付利息。合同签订后，被告向原告支付了首付款100000元，但对第二期应付的购房款50000元至今未付。原告于2017年1月24日便为被告办理了不动产权利证书，经原告多次电话通知等方式通知，被告均不予领取，也不再向原告给付的所欠购房款，对原告催要购房款置之不理。《购房协议》第三条约定写了被告提供结婚证后原告负责办理过户手续，说明被告的意思就是把产权证办理在二人明下，此也对被告的权利没有影响，且不能证明原告出示的《购房协议》上高道义的名字就是原告所加。被告提供的照片不能看出房屋质量有问题，墙体刮白的脱落也有可能是其他原因所致，并不一定是承建方的修建问题。对屋顶渗漏保修期3年，案涉房屋已经交付了6年，对房屋质量的问题也不在本案审理的范畴。房屋买卖合同成立，被告现在实际欠原告购房款59452.50元也真实存在，原告交付了房屋并且已于2017.1.24办理了房产手续，给付尾款的条件已经成就。被告辩驳原告的房屋存在质量问题，但被告没有相应的证据，其观点不能得到法院的支持，况且质量问题不属于本案的审理范畴，对于质量问题根据被告举证未能证明房屋确实需要维修和处理，所以也不能得到法院的支持。如果存在质量问题，被告可以另案主张。迫于无赖，原告只好根据合同法及相关司法解释的规定提起诉讼，请求支持原告的诉求。 被告高道义、蔡群琼辩称。2013年5月3日，我在原告处买96.85平方米住房一套，当时付款10万元，原告起诉的欠款金额不属实，我们现在只欠款59452.50元。我们买的现房，房屋交付的时候没看出质量问题，装修的时候出现了地面的裂痕，对2014年装修的外墙就开始脱落了。我一直给原告反映，他来看了还带了工人的，他一直说要弄一直没有实际行动来理睬我们买房的人中很多户房屋出现了质量问题，大家都找了原告，原告同意给每户4000元维修加固费，被告多次维护加固房屋，房屋至今仍有质量问题。最早签订房屋买卖合同时，我们中只有蔡群琼的名字，原告现在出示的购房合同上多了高道义的名字。但是，我们对原告将房屋办理为我们夫妇共有无意见。原告称已经给我们办理的房屋不动产权证书，但是我们至今没看到。我们给原告介绍了5套房屋的中介费，原告口头同意给我们每套中介费5000元，共计25000元，原告同意在被告的剩余的购房款中扣除，实际只欠原告34452.50元。我们现在对房屋质量问题不申请鉴定。只要原告将房屋质量问题解决了就给。我们本想要求原告承担违约金91355元，赔偿原告的损失33万多及利息，被告将房屋全部退还给原告，因在本案中未提起反诉，只作为答辩意见陈述。 本院经审理查明：2013年5月3日，原告与蔡群琼签订《购房协议》，该协议中约定：一、蔡群琼购买原告位于仪陇县原柳垭玉峰印刷厂位置的新建住房一套，位于五层三号，图纸上的建筑面积96.80元，交易面积按房管局确权面积为准。二、原告负责办理房屋产权和国有土地使用证（费用包含在每平方米售价内），按照建筑设计，进户一道门，所有窗子、玻璃、栏杆、过道及化粪池、地坝等设施做好。蔡群琼提供夫妇身份证、结婚证复印件各三份，以便原告办理手续。三、水、电、气由原告统一上户，安装到位，材料人工费由原告负责，蔡群琼负责上户费。按每平方米1750元计算，蔡群琼一次性首付现金100000元，在2013年12月底付50000元，其余下差余款经双方协商在原告办好房产证和土地使用证交付给蔡群琼时，蔡群琼一次付清，如果违约将按银行贷款利息结息。四、如果原告或蔡群琼单方违约，将按如下条款处理：如果蔡群琼违约，无理退房，按总房款的30%的违约金扣除已交本金，如果原告违约未按上述条款按时交房和给蔡群琼办理手续（房产证、土地使用证），按同等比例执行，负责赔偿蔡群琼30%的违约金。上述《购房协议》上有原告、蔡群琼和李柏洋的签名。同日，原告收取蔡群琼购房款100000元，2014年1月29日原告收取蔡群琼购房款10000元。2013年10月17日，蔡群琼交纳了水电上户费5000元。二被告已经对房屋装修入住。2017年1月24日，案涉房屋办理了川（2017）仪陇县不动产权第0000798号和第0000799号不动产权证书，登记为二被告共同共有，建筑面积96.83平方米。被告拒绝接收原告交付的不动产权证书。 同时查明，原告交房后被告认为房屋楼板存在质量问题，双方当事人经过联系后已经对现浇楼板下增加浇筑了横梁。原告与二被告对房屋质量问题存在争议，二被告对约定的购房款未支付。 本院认为，根据原告与蔡群琼签订的《购房协议》约定，该房总房款为1750×96.83=169452.50元，被告的陈述和提供的证据证实已经交纳购房款110000元，应欠购房款59452.50元。原告与蔡群琼签订《购房协议》后，原告向被告交付了现房并给被告办理了房屋不动产权证书，蔡群琼交纳了110000元购房款和支付了5000元水电上户费，二被告是夫妻关系，《购房协议》对双方当事人均具有法律约束力。二被告认为房屋存在质量问题，有责任提供充分的证据进行证明。本院在诉讼中多次向被告告知房屋质量鉴别专业性较强，有异议应提供充分的证据进行证明或申请司法鉴定，但被告未申请司法鉴定。被告认为给原告卖房中介了5户，除被告陈述外未提供充分的证据进行证明，被告要求抵扣购房款25000元的理由不充分。2017年原告1月24日原告就办理了房屋不动产权证书，被告至今没有及时支付房款，存在一定的违约责任，结合房屋状况、合同约定的违约责任、不动产权证书办理和能够交付的时间、实际损失等情况，本院酌定二被告向原告支付购房款59452.50元，并以59452.50元为基数，被告从2019年8月7日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场基准利率支付利息，至付清所欠购房款时为止。因被告在答辩期限内未提出反诉，本院对被告要求退房、返还房款和赔偿损失等请求在本案中不予处理。双方当事人的其他意见不予支持。对双方当事人的其他意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告高道义、蔡群琼于本判决生效之日起三十日内向原告邱永生支付购房款59452.50元，并以59452.50元为基数，从2019年8月7日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场基准利率支付利息，至付清所欠购房款为止； 二、驳回原告邱永生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费886元，由原告邱永生负担126元，由被告高道义、蔡群琼负担660元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 陈 斌 二〇一九年九月二十五日 书记员 龚亚莉