广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初4428号原告胡小波，男，汉族，1978年9月22日出生，身份证住址广东省深圳市龙华新区，委托诉讼代理人贺天亮，广东万乘律师事务所律师。被告杨江新，男，汉族，1975年9月17日出生，户籍地址湖北省鄂州市华容区，上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡小波及其委托诉讼代理人贺天亮到庭参加了诉讼。被告杨江新经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原、被告双方于2016年12月1日签订房屋租赁合同，约定被告从原告处承租位于龙岗区坂田街道吉华路华为科技江灏（坂田）工业城内厂房5号楼第4层西北侧房屋，每月租金6000元，被告承担动力表之全部电费及5号楼第4层车间一半电费，并承担5号楼第4层楼一半水费。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告使用，但被告时常拖延支付、甚至拒绝支付租金和水电费，被告确认截止2018年1月31日尚有101289元租金、水电费未支付。另，自2017年9月起，被告又从原告处就承租了一间办公室，双方约定每月租金提高至7000元，然后被告又拖欠2018年2月至11月期间租金及水电费98208元。至此，被告拖欠租金及水电费共计199497元。经原告多次催讨，被告仅支付了42000元，尚欠原告租金及水电费157497元。原告认为，被告拖延支付租金及水电费的行为实属违约，严重损害了原告的合法权益。为维护自身合法权益，现原告特向法院提起诉讼，请求判令：1、判决原、被告于2016年12月1日签订的房屋租赁合同终止，被告限期腾退房屋，恢复原样；2、被告向原告支付拖欠的租金、水电费合计157497元及逾期利息11108.6元（以自2018年2月起的每月租金及水电费为基数，按月利率2%计息，暂计至2018年11月16日，逾期续计，直至全部款项清偿之日）；3、被告承担本案全部诉讼费用。庭审时，原告将第一项诉讼请求变更为：判令解除原、被告于2016年12月1日签订的房屋租赁合同，被告限期腾退房屋；将第二项诉讼请求变更为：判令被告向原告支付拖欠的租金、水电费合计157497元及逾期利息（以拖欠的租金、水电费157497元为基数，自2018年12月1日起，按月利率2%的标准，计算至被告付清款项之日止）。被告既未到庭应诉，亦未提交书面应诉材料。经审理查明，原告作为甲方，被告作为乙方，双方于2016年12月1日签订房屋租赁合同，约定甲方同意将位于深圳市龙岗区坂田街道吉华路430号华为科技江灏（坂田）工业厂区的厂房出租给乙方使用，租赁房屋为江灏工业城内厂房5号楼第4层西边北侧，建筑面积为240平方米，租赁起始日及交付使用日为2016年12月1日，租赁期限为三年，即2016年12月至2019年12月。租金每月6000元，租金每月结算一次，于每月5号前交清，逾期不交，每拖一天甲方按租金总额每日2‰计收违约金，超过十天甲方有权终止合同，不退押金，如因此造成甲方损失的，乙方还应当据实赔偿。电费按每度1.3元计算，水费按每立方米6.5元计算，水电费需在当月5号前缴清，逾期不缴，甲方按所欠水电费总额每日2‰计收违约金，超过十天甲方有权终止合同并停水电，因此造成甲方损失的，乙方还应据实赔付。乙方需交12000元作为押金，甲方出具收款收据，若乙方违约，将无权请求返还定金，若甲方违约，双倍返还定金。合同第十条约定，若一方中途解约，需提前2个月书面通知对方，并取得对方书面同意，合同才算解除，且解除协议应当约定结算双方的债权债务；承租人提前2个月通知出租人退租，出租人不会因此追讨承租人任何其他赔偿，将全额退还承租人交付的租赁保证金；承租人要求中途解除合同，但未提前2个月通知的，出租人不予退还承租人的租赁保证金；出租人要求中途解除合同，未提前2个月通知，承租人有权要求双倍返还租赁保证金；当承租人提出退租要求后，承租人必须同意其他租客看房，承租人必须守法经营，因有违法生产经营导致无法正常营业的，甲方不退押金。合同第12条约定，乙方如需到期续租，须在合同约定承租期限届满前3个月向甲方书面提出，甲方必须在同等条件下优先乙方续租，租金将由双方根据续租当时的市场情况协商确定；承租人无须于租赁期限届满时按交房标准将该承租厂房恢复原状交还，但现有固定装修物、附属物不再拆除。合同签订后，原告向被告交付了涉案厂房。庭审时，原告陈述被告未按约定向原告支付租赁押金，原、被告之前是客户关系，为了帮助被告，原告将承租往来的厂房未加租的情况下部分转租给被告，被告用于经营琉璃工艺品加工；在租赁期间，被告又承租了同一楼层的一个房间作为办公室使用，租金按每月1000元计算，加上之前的偿还租金，至2017年9月开始房屋租金共计7000元。被告于2018年1月31日确认尚欠原告租金101289元，且自2018年2月至11月期间被告尚欠原告水电费、租金共计98208元，在此期间，被告于2018年3月21日向原告支付了10000元，于2018年5月11日支付了3000元，于2018年6月27日支付了2000元，于2018年8月2日支付了1000元，于2018年8月3日支付了17000元，共计支付了42000元，截止起诉之日，被告尚欠原告厂房租金及水电费共计157497元；被告于2018年8月份就很少来过厂房，于2018年9月份直接停止营业，现厂房处于空置状态，被告留下了4台炉子、2台喷砂机、3台打磨水晶的水磨机以及其他一些杂物；原告一直催促被告将厂房里的物品清空，但被告一直未予以回复，因被告没有理会，故原告将厂房门的锁打开并将物品及杂物堆放在一处。原告为证明上述事实提交了房屋租赁合同及深圳江灏物业管理部缴费通知单等证据予以证实。另查明，涉案厂房是由原告向案外人深圳江灏集团有限公司承租而来，该房产位于深圳市龙岗区布吉镇坂田村江灏（坂田）工业厂区5号厂房，所有权人为深圳江灏集团有限公司，产权证号为（2017）深圳市不动产权第0084419号。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，依法受法律保护，双方均应恪守诚实、信用原则，全面履行合同义务。原告主张被告尚欠其厂房租金及水电费共计157497元，根据原告提交的证据及当事人庭审陈述，本院对原告主张的该事实予以采信，现原告要求被告支付租金及水电费157497元，并支付自2018年12月1日起、按月利率2%的标准、计至被告款项付清之日止的逾期付款利息，有相应的事实依据，且符合双方的约定，本院对此予以支持。在合同履行过程中，被告未按合同约定向原告支付厂房租金及水电费，已构成违约，现原告要求解除双方于2016年12月1日签订的房屋租赁合同、腾空及退还厂房，有事实及法律依据，本院予以支持。被告经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为自愿放弃申辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告胡小波与被告杨江新于2016年12月1日签订的房屋租赁合同；二、被告杨江新应于本判决生效之日起十日内向原告胡小波腾退位于深圳市龙岗区坂田街道江灏（坂田）工业厂区5号厂房4楼西边北侧的房屋；三、被告杨江新应于本判决生效之日起十日内向原告胡小波支付房屋租金及水电费共计157497元及逾期付款利息（以157497元为基数、自2018年12月1日起、按月利率2%的标准、计至款项付清之日止）。案件受理费3672元（原告已预缴），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  易小波人民陪审员  袁郁冰人民陪审员  陈 琼二〇一九年九月十九日书 记 员  刘万杰