江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初2726号 原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安市吉州区。 法定代表人：钟绍丞，董事长。 委托诉讼代理人：王学民，男，该行职员。 委托诉讼代理人：熊守阳，男，该行职员。 被告：王聪，男，1991年8月7日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被告：卓晓梦（系王聪之妻），女，1989年10月19日出生，汉族，住湖南省慈利县。 被告：陈剑，男，1974年4月18日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被告：刘燕（系陈剑之妻），女，1974年12月29日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 原告吉安农村商业银行股份有限公司与被告王聪、卓晓梦、陈剑、刘燕金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王学民到庭参加诉讼，被告王聪、卓晓梦、陈剑、刘燕经传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一、原告诉讼请求。1.判令被告王聪、卓晓梦偿还贷款本金4750000元及利息（截至2019年4月11日为181496.25元，此后按逾期年利率10.4%计算至实际还款日止）；2.确认原告对被告陈剑、刘燕权下位于吉安县（龙湖左岸）商用17-103-3、-5、-8、-9，产权证号：吉安县房权证敦厚镇字××、Ｂ0××74、Ｂ0××75、Ｂ0××77号，共计建筑面积440.7㎡的房产享有优先受偿权，并以该土地、房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还上述被告所欠原告的贷款本息；3.判令被告陈剑、刘燕对上述贷款本息承担连带清偿责任；4.案件受理费及其他实现债权的费用由各被告共同负担。 二、被告王聪、卓晓梦、陈剑、刘燕未作答辩。 本院查明的事实： 一、2017年4月6日，被告王聪与原告签订《个人借款合同》（以下简称主合同），双方就王聪向原告借款的种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止、争议解决方式等作了详细约定，其中：借款金额人民币4750000元，借款用途为承接工程；借款期限为36个月，自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；利率以年利率8%计算，逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%（即年利率10.4%）；被告应于每月21日前支付利息；贷款到期日一次偿还本息；如被告在借款期限内发生对履行还款义务产生重大不利影响的任何状况或事件，原告有权要求其提前归还全部借款本息。 二、被告王聪、卓晓梦系夫妻关系，二人于1991年8月7日登记结婚。被告卓晓梦于2017年3月20日签订《共同还款承诺书》并向原告承诺：负责监督上述贷款按申报用途使用，保证以夫妻双方（家庭）共同收入和财产归还到期贷款本息，并保证按期归还贷款本息。 三、被告陈剑、刘燕系夫妻关系，二人于1998年9月29日登记结婚。2017年4月6日，被告陈剑、刘燕与原告签订《抵押合同》及《保证合同》。其中，《抵押合同》约定，被告陈剑、刘燕以陈剑权下位于吉安县（龙湖左岸）商用17-103-3第一层，建筑面积为33.42㎡（产权证号：吉安县房权证敦厚镇字××）、商用17-103-5第一层，建筑面积为39.53㎡（产权证号：吉安县房权证敦厚镇字××）、商用17-103-8第一层，建筑面积为320.86㎡（产权证号：吉安县房权证敦厚镇字××）、商用17-103-9第一层，建筑面积为46.95㎡（产权证号：吉安县房权证敦厚镇字××）的房产为王聪与原告签订的主合同提供抵押担保，并办理了不动产抵押权登记，登记号为吉安县房他证吉府字第××号。担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用；抵押期间为2017年4月6日至2020年4月5日。《保证合同》约定，由被告陈剑、刘燕为被告王聪与原告签订的主合同提供保证担保；保证但保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及原告为实现债权的所有费用；保证方式为连带责任保证；如甲方为多个保证人的共同保证，各保证人对全部债权承担连带清偿责任；债务人未按主合同约定清偿债务时，主合同项下的债权同时存在保证和担保物权时，乙方有权自行选择优先追偿保证人或担保物权，或同时追偿保证、担保物权；保证期间为自主合同下的债务履行期限届满日次日起两年止。 四、2017年4月6日，原告将借款4750000元交付给被告王聪，借款凭证上载明借款利率为8%/年，借款期限自2017年4月6日至2020年4月5日。 五、截至2019年3月4日，被告王聪尚欠原告借款本金4750000元及利息181496.25元，被告陈剑、刘燕亦未为王聪向原告偿还过借款本息。原告除支付46252元案件受理费、5000元保全费外，未向法庭举证证明发生了其他实现债权的费用。 本院认为，合法的借贷关系应予保护。原、被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按约履行了合同义务，被告王聪未按期归还借款本金及利息，违反了合同的约定，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。本案中，被告陈剑、刘燕同时为该笔债务提供物的担保及保证。《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”按照双方签订的《保证合同》第三条第3点的约定，原告有权选择同时追偿保证、担保物权，故原告主张以其抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿并要求二人承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告陈剑、刘燕在承担保证责任后，有权向被告王聪、卓晓梦追偿。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利并自行承担相应的不利法律后果。综上所述，原告的诉讼请求均符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王聪、卓晓梦于本判决生效之日起十日内偿付原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金4750000元及利息（截至2019年4月11日为181496.25元，2019年4月12日至实际清偿日止的利息按年利率10.4%计算）； 二、原告吉安农村商业银行股份有限公司有权以被告陈剑权下位于吉安县（龙湖左岸）商用17-103-3第一层（建筑面积为33.42㎡，产权证号：吉安县房权证敦厚镇字××）、商用17-103-5第一层（建筑面积为39.53㎡，产权证号：吉安县房权证敦厚镇字××）、商用17-103-8第一层（建筑面积为320.86㎡，产权证号：吉安县房权证敦厚镇字××）、商用17-103-9第一层（建筑面积为46.95㎡，产权证号：吉安县房权证敦厚镇字××）享有优先受偿权；上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还本判决第一项所述贷款本息； 三、被告陈剑、刘燕在本判决主文第一项范围内承担连带清偿责任，二人承担保证责任后，有权向被告王聪、卓晓梦追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费46252元、保全费5000元，共计51252元，由被告王聪、卓晓梦、陈剑、刘燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判长  王国勇 审判员  聂 芳 审判员  杨济浪 二〇一九年九月二十三日 书记员  张诗雪 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。