福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初5995号 原告：罗庆生，男，1973年10月1日出生，汉族，连城县宣和乡政府干部，住龙岩市新罗区。 被告：龙岩市聚鑫房地产开发有限公司，住所地龙岩市新罗区莲东北路3号（南城社区服务中心大楼5楼北侧），统一社会信用代码91350800691914273A。 法定代表人：黎文英，总经理。 原告罗庆生与被告龙岩市聚鑫房地产开发有限公司（以下简称聚鑫房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案。依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告罗庆生到庭参加诉讼。被告聚鑫房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 罗庆生向本院提出诉讼请求：1、判令聚鑫房地产公司立即向罗庆生支付房屋产权证书面积与购房合同房屋面积差的房款及相应公共维修基金，共3443元。2、判令被告向原告支付因不能按时交付房屋的违约金1303.49元（从2016年1月1日起至2016年7月29日止，以308884元为本金，按日利率0.002%计算）；3、判令被告向原告支付因不能按时交付房屋权属证书的违约金（从2016年7月29日起至实际交房之日止，以307830元为本金，按日利率0.001%计算的）。诉讼中，罗庆生放弃每一项诉讼请求中要求给付公共维修基金33元的诉讼请求及第二项诉讼请求。 事实与理由：2014年12月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的位于福建省龙岩市新罗区的房屋出卖给原告，该房屋建筑面积49.82平方米，单价为每平方米6200元，总金额为308884元，原告以银行按揭的方式支付了全部购房款。该合同第八条及第十四条约定被告应于2015年12月31日前交付房屋并保证原告在被告交付房屋后365天内取得房屋权属证书，但被告却未在2015年12月31日前按《商品房买卖合同》约定交付房屋，而是拖延至2016年7月29日，且原告于2019年3月15日才取得房屋权属证书。 根据该合同第八条约定：逾期交房超过365日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起（2016年1月1日）至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之0.2的违约金；第十三条约定：建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；第二十条规定：如因出卖人原因，买受人未能在商品房交付使用后（根据物业验收单日期：2016年12月28日交付房屋）365日内取得房屋权属证书的，双方同意按（2）项处理：即买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金；交房通知书上约定公共维修基金按建筑面积60元/㎡，由于房屋面积产生差异，被告需要向原告退还面积差部分的公共维修基金。因为，原告多次要求被告立即退还房屋权属登记证书与商品房买卖合同的面积差的房款，并承担延期交付房屋及延期交付房屋权属证书的违约金，但被告置之不理，损害了原告的合法权益。因此，原告诉至法院请求维护原告的合法权益。 聚鑫房地产公司辩称：根据新罗区人民法院（2016）闽0802民初4494号民事判决书，裁定聚鑫房地产公司没有逾期交房，因此不存在逾期交房违约一说，请求驳回原告该项诉请。 经审理查明，2014年12月12日，聚鑫房地产公司将龙岩市新罗区房屋出售给罗庆生，双方签订《商品房买卖合同》一份，合同第三条明确了房屋预测建筑面积为49.82平方米，商品房单价为每平方米6200元，总金额308884元；合同第五条约定，该商品房交付后，合同约定面积与产权登记面积发生差异，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。第八条出卖人应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付买受人。第十四条出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。合同签订后，罗庆生以银行按揭的方式支付了全部购房款。聚鑫房地产公司于2016年7月29日交付房屋。罗庆生于2019年3月15日取得房屋权属证书，房产证载明建筑面积为49.1平方米。罗庆生以聚鑫房地产公司违约为由诉至法院，请求判如所请。 另查明，合同约定房屋建筑面积49.82㎡，后聚鑫房地产公司退还了0.17㎡的差价，聚鑫房地产公司实际收取了罗庆生49.65㎡的房价款30783元。2019年3月15日不动产权证载明产权面积为49.1㎡，面积差为0.55㎡，聚鑫房地产公司多收取的房屋面积差价款6200元每平米×0.55平米为3410元。 上述事实，有罗庆生提供龙岩市预售商品房预告登记申请书、个人贷款借据、预收购房款发票，追加首付款、定金收据，代收契税、首付款收据、买卖合同备案信息表，契税发票，房产登记信息证明、不动产权证、商品房买卖合同 本院认为，罗庆生与聚鑫房地产公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方签订的《商品房买卖合同》预测面积与不动产权证书面积不符，聚鑫房地产公司应退还罗庆生购房款3410元。聚鑫房地产公司实际交房时间为2016年7月29日，按合同约定，聚鑫房地产公司应在商品房交付使用后90日（2016年10月27日）内为罗庆生办理好位于龙岩市新罗区商品房的不动产权属登记证书，否则，聚鑫房地产公司应按已付购房款的0.001%向罗庆生支付违约金，罗庆生于2019年3月15日取得房屋权属证书，现罗庆生诉请聚鑫房地产公司支付因逾期交付不动产权属证书的违约金，符合合同约定，本院予以支持。罗庆生提出的诉讼请求有理，本院予以支持。诉讼中，罗庆生放弃每一项诉讼请求中要求给付公共维修基金33元的诉讼请求并放弃第二项诉讼请求，不违反法律规定，本院予以准许。聚鑫房地产公司经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、龙岩市聚鑫房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还罗庆生购房款3410元。 二、龙岩市聚鑫房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日支付罗庆生自2016年10月27日起至2019年3月15日止以购房款307830元为基数，按每日0.001%计算的违约金。 三、驳回罗庆生的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由龙岩市聚鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李  美  丰 二〇一九年九月三十日 书记员 黄仙媛（代） 书记员 苏婕 （ 代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。