福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初1285号 原告：福建先科实业有限公司，住所地福建省福州市台江区义洲街道工业路173号三迪家居广场6层H8093，统一社会信用代码91350000694374225K。 法定代表人：郭加迪，董事长。 委托诉讼代理人：刘玲，女，该公司员工。 被告：杨小妹，女，1982年10月1日出生，汉族，住福建省建瓯市。 原告福建先科实业有限公司（以下简称“先科实业公司”）与被告杨小妹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告先科实业公司的委托诉讼代理人刘玲到庭参加诉讼，被告杨小妹经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 先科实业公司向本院提出诉讼请求：1.判令杨小妹向先科实业公司支付租金14931元及违约金【以每月所欠租金（自2016年10月起至2016年12月每月租金为4977元）为基数，按日0.5%计算，分别从2016年9月至2016年11月每月21日起算至实际付清之日止】；2.本案诉讼费用由杨小妹承担。诉讼中，先科实业公司将第1项诉讼请求变更为：判令杨小妹向先科实业公司支付租金14931元及违约金【以每月所欠租金（自2016年10月起至2016年12月每月租金为4977元）为基数，按日万分之五计算，分别从2016年2月至2016年4月每月21日起算至实际付清之日止】。事实和理由：2016年5月30日，杨小妹作为承租人，与先科实业公司、福州宏星汇通商业管理有限公司签订了《场地租赁使用合同书》（以下简称“《租赁合同》”）。上述合同约定：由杨小妹承租先科实业公司开发的位于福州市台江区红星美凯龙商场三楼，展位编号Ｅ8060、Ｅ8059，用于经营家具类商品，品牌为海鸥家居。租赁期限为2016年5月29日起至2017年7月28日止。先科实业公司、杨小妹在《租赁合同》第三条约定：每月租金为4977元，租金按月结算，先付后用。杨小妹应于每期开始的前一个月20日前付清下期应缴交的租金。如逾期缴纳的，杨小妹每天应按欠款金额的0.5%向先科实业公司支付违约金。合同签订生效后，先科实业公司依约履行了合同并交付场地，然而杨小妹却未按照上述《租赁合同》约定如期足额缴纳2016年10月份起至2016年12月份的租金。先科实业公司于2017年12月9日向杨小妹寄送了《关于要求海鸥支付租金、管理费、市场服务费、空调费等费用的函》，要求杨小妹于收到该函件之日起3日内缴清所欠费用，但杨小妹始终置之不理。为此，先科实业公司诉至法院，要求判如所请。 杨小妹未作答辩。 先科实业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，杨小妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利。本院在本案中对先科实业公司提供的上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福州市台江区义洲街道工业路173号三迪家居广场1-6层01整体商场的房屋所有权人为先科实业公司（榕房权证Ｒ字第××号）。 2016年5月30日，先科实业公司（甲方、出租方）、杨小妹（乙方、承租方）、福州宏星汇通商业管理有限公司（丙方、管理方，以下简称“宏星汇通公司”）签订了一份《场地租赁使用合同书》（合同号：2015338），该合同主要约定：1.甲方将位于台江区红星美凯龙福州三迪商场三楼，展厅Ｅ8060、8059号（以下简称“案涉场地”），计124.42㎡的场地租赁给乙方经营家具类商品，品牌为海鸥；2.租赁合同期限：自2016年5月29日起至2017年7月28日止；计租期限：自2016年6月29日起至2017年7月28日止；3.租赁期内，甲方按乙方所租用的场地面积每平方米40元／月向乙方计收租金，每月租金计4977元。付款方式为：按月结算，先付后用。租金全部由乙方直接缴存入甲方指定的账户。首期租金计4977元，应于本合同签订之日付清，剩余租金按如下约定支付：在每期开始的前一个月20日前付清下期应缴交的租金。乙方须按时交纳租金，如逾期交纳，乙方每天应按欠款金额的0.5%向甲方支付滞纳金。逾期超过一个月的，甲方有权解除本合同；4.在租赁期内，如乙方需要提前解除本合同，必须提前二个月书面通知丙方。经丙方同意后办好所有退租手续并交足所有费用方可终止经营（退场）。该合同还就其他事项进行了约定。先科实业公司在该合同落款“甲方”处加盖公章，杨小妹在该合同落款“乙方”处签名并捺印，宏星汇通公司在该合同落款“丙方”处加盖公章。上述合同签订后，先科实业公司即将案涉场地交付给杨小妹使用。 诉讼中，先科实业公司陈述：1.杨小妹支付案涉场地租金至2016年9月份，自2016年9月29日起未支付租金；2.杨小妹于2016年10月20日向先科实业公司提出撤场申请，因约定撤场需提前2个月申请，故先科实业公司同意杨小妹于2016年12月28日正式撤场，后先科实业公司即将案涉场地收回。 本院认为，先科实业公司、杨小妹、宏星汇通公司签订的《场地租赁使用合同书》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。先科实业公司已依约将案涉场地交付给杨小妹使用，杨小妹应当向先科实业公司支付拖欠的案涉场地自2016年9月29日起至2016年12月28日止的租金14931元。根据《场地租赁使用合同书》约定，杨小妹应当在每期开始的前一个月20日前付清下期应缴交的租金，如逾期交纳，杨小妹每天应按欠款金额的0.5%向先科实业公司支付违约金。诉讼中，先科实业公司自愿将违约金标准调整为按日万分之五计算，该标准已臻合理，本院予以照准。对于先科实业公司的该项诉请，本院予以支持。被告杨小妹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃了应诉答辩的权利，并自行承担举证不能的责任，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 杨小妹应于本判决生效之日起十日内向福建先科实业有限公司支付2016年9月29日至2016年12月28日的租金14931元及逾期付租违约金（违约金以每月租金4977元为基数，按日万分之五的标准，自应交拖欠租金的当月21日起计至杨小妹付清拖欠的租金之日止，逐项累加。如：欠缴2016年9月29日至2016年10月28日租金的逾期付租违约金，以当月欠租数额4977元为基数，按日万分之五的标准，自2016年9月21日起计至付清拖欠租金之日止，以此类推，逐项累加，直至杨小妹付清拖欠的全部租金之日止）。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1759元，由杨小妹负担（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  钱苏闽 人民陪审员  曾依铨 人民陪审员  李 芬 二〇一九年九月二十四日 法官助理江紫沫 书记员郭楚楚 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第1页共7页