河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0825民初2266号原告（执行案外人）：杨小波，男，1976年9月9日出生，汉族，住温县。委托诉讼代理人：职占久，焦作市温县方正法律服务所法律工作者。被告：张爱丽，女，1967年10月19日出生，汉族，住温县，现住温县。委托诉讼代理人：王小臣，男，1966年3月19日出生，汉族，住址同上，系被告丈夫。委托诉讼代理人：王梦乔，女，1990年3月17日出生，汉族，住焦作市山阳区，系被告女儿。第三人（被执行人）：荆恒太，男，1970年2月5日出生，汉族，住温县。原告杨小波与被告张爱丽、第三人荆恒太案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月6日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告杨小波的委托诉讼代理人职占久，被告张爱丽的委托诉讼代理人王小臣、王梦乔到庭参加诉讼。第三人荆恒太经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨小波向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位于温县××街××房产（房产证号08××70）的强制执行，并解除对上述房产的查封和拍卖。2、判决确认第三人荆恒太卖与原告的0××号房产（房产证号08××70）归原告所有。3、判决第三人荆恒太立即协助原告办理上述房产的产权过户登记。4、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告自愿放弃诉讼请求第三项。事实与理由：1998年7月23日，原告与荆恒太签订一份商品房买卖合同，将位于温县××街××房产（房产证号08××70）的房产出售与原告，原告支付了全部房款并入住至今二十余年，水、电费已经过户，至今一直未办理产权变更登记，但该房屋一直是原告居住和管理使用，孩子分片上学也是持该买卖合同及水电费条据审查符合条件上学。2018年3月9日，被告张爱丽与第三人因民间借贷纠纷一案涉诉，2018年3月19日，向温县人民法院提出保全申请。同日，温县人民法院做出了（2018）豫0825民初1225号民事裁定，查封第三人荆恒太名下位于温县××街××房产（房产证号08××70）。2018年4月19日，温县人民法院作出（2018）豫0825民初1225民事判决书，判决第三人荆恒太判决生效后十日内支付被告借款本金16.5万元及利息。第三人未按判决确定的义务履行，2018年10月29日，被告张爱丽向法院申请执行，2019年3月20日，温县人民法院作出了（2018）豫0825执1862号执行裁定，拍卖被执行人荆恒太所有的位于温县××街××房产（房产证号08××70）。原告作为案外人依法提出执行异议。2019年4月30日，温县人民法院下达了（2019）豫0825执异23号执行裁定书，裁定驳回原告了异议，并明确告知可在15日内向人民法院提起诉讼。原告认为，原告与第三人签订的买卖合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，该买卖合同合法有效，第三人应当协助原告办理产权过户登记。原告虽然没有办理产权过户登记，但是原告已依合同占有标的物至今。根据《物权法》第15条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，原告取得涉案房产后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、拍卖该财产。为此，原告特提起诉讼，请法院查清事实，依法判令支持原告的诉讼请求。被告张爱丽辩称，1、温县人民法院作出的（2019）豫0825执异23号执行裁定书，事实清楚，适用法律正确，应当予以支持。2、2012年2月15日至2014年10月15日，第三人荆恒太分四次从被告处借款16.5万元，被告对原告所提供的1998年7月23日房屋买卖合同真实性有异议，不能排除第三人为躲避债务，而与原告事后补签的合同，而且在长达20年的时间内未办理过户手续，故该房屋买卖合同不具法律效力。3、依据《物权法》的相关法律规定，不动产的转移必须经过登记，方产生法律效力。综上所述，原告纯属滥用诉权，浪费司法资源，明显是在拖延时间，故应依法驳回原告提起的执行异议之诉。第三人荆恒太在法定期限内未向法庭提出陈述意见。原告为支持其诉讼请求，提供证据及被告质证意见：1、（2019）豫0825执异23号执行裁定书一份，证明原告法定期限起诉的依据。2、原告杨小波身份证、买卖房产协议书、收款条各一份。证明原告主体资格及涉案房产处分给原告的事实，时间为1998年7月23日。3、育才街居委会证明一份、电费条二张，证明原告实际入住并实际缴纳相关费用的事实。4、房产证一份，证明涉案房产的原登记情况。5、温县住房和城乡建设局证明及不动产登记不予受理告知书各一份，证明涉案房产非原告过错未办理房产过户手续的事实。被告对1号证据的真实性无异议。对2号证据买卖房屋协议书及收款条的真实性有异议，协议书和收款条可以随时写。对3号证据有异议，原告提供的证明及电费条只能证明原告曾经在涉案房屋居住过。对4号证据房产证真实性无异议，对证明指向有异议，房产证上写的是谁的名字，房子就应该属于谁。对5号证据有异议，该不予受理告知书载明该申请登记材料不符合法定形式，住房和城乡建设局的证明不符合常理，先过户房产才能办理土地过户。被告为支持其诉辩意见，提供证据及原告质证意见：1、（2018）豫0825民初1225号民事判决书一份，证明第三人荆恒太与被告存在债权债务关系，经法院判决，已经生效。2、（2018）豫0825民初1225号民事裁定书、（2019）豫0825执异23号执行裁定书各一份，证明第三人荆恒太未履行债务，法院依法查封涉案房产的事实及本案原告杨小波向本案提出执行异议，该执行异议被驳回的事实。原告对被告提供的证据真实性无异议，但该证据可以证明被告与第三人荆恒太之间的债务发生在原告与第三人房产买卖之后。第三人荆恒太在举证期限内未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对证据的真实性无异议，本院对双方所举证据的真实性予以采信，并在卷佐证。对双方存在争议的证据分析认定如下：1、原告提供的房屋买卖合同及收款收据，被告质证虽有异议，但被告未能提供有效证据证明买卖合同及收款收据系虚假证据事实，结合原告已实际占有居住案涉房屋的事实，故对原告提供的买卖合同及收款收据予以采信。2、原告提供了温县住房和城乡建设局出具的证明及温县不动产登记中心出具的不予受理告知书，被告质证提出异议。经本院核实，温县不动产登记中心没有《不予受理告知书》的登记档案资料，不能确认原告于2017年4月13日向温县不动产登记中心提出办理案涉房屋过户登记的事实。温县住房和城乡建设局出具的证明上没有单位负责人及出具证明人的签名，不符合证明的形式要件，故对原告提供的上述证据，本院不予采信。根据原、被告的诉辩意见及有效证据，本院认定本案基本事实如下：1998年6月17日，第三人荆恒太在温县房产管理局办理了温字第××号房屋所有权证，载明：所有权人：荆恒太；所有权性质：私产；房屋坐落：温泉镇育才街0××号；房屋状况：1、砖混、层数二，建筑面积55.62平方米；2、砖混、层数一、建筑面积13.16平方米。同年7月23日，原告与荆恒太签订协议书一份，协议载明：甲方荆恒太，乙方杨小波；经甲乙双方协商，就温县温泉镇育才街62号，房产证号为温字第××号房屋买卖如下：1、甲方自愿就房屋卖给乙方，房价5000元整，乙方一次性付给甲方。2、协议签订之日，乙方把房款付清，钱业两清。3、协议签订后，双方不得违约，如一方违约所造成的损失自负。协议签订后，原告将售房款5000元支付第三人，第三人将案涉房产交付原告居住使用，但双方至今未办理产权过户变更登记手续。2018年3月19日，本院在审理张爱丽与荆恒太民间借贷纠纷一案中，根据张爱丽的保全申请，依法作出（2018）豫0825民初1225号民事裁定书，裁定查封荆恒太名下位于温县××街××号（房产证号08××70）房产一套。同年4月19日，本院作出（2018）豫0825民初1225民事判决书，判决荆恒太在判决生效后十日内偿还张爱丽借款165000元及利息。2018年10月29日，因荆恒太未按生效判决履行义务，张爱丽向本院申请执行。2019年3月20日，本院作出了（2018）豫0825执1862号执行裁定书，裁定拍卖第三人（被执行人）荆恒太所有的位于温县××街××号（房产证号08××70）房产。原告以其对查封、拍卖的房屋享有实体权利为由，向本院提出执行异议。2019年4月25日，本院经审查作出（2019）豫0825执异23号执行裁定书，认为案涉房产登记在荆恒太名下，本院依法作出查封案涉房产的裁定，符合民诉法的规定。被执行人荆恒太未履行生效判决，本院依法拍卖案涉房产并无不当，故裁定驳回原告的异议。为此，原告向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方法。一、关于案涉房产的权属认定问题本案中，原告为主张其对涉案房产享有实体权利的事实，向本院提供的房屋买卖协议、收款收据，虽能够证明原告杨小波与第三人荆恒太之间形成合法的房屋买卖关系。但是，案涉房产目前仍登记在第三人名下，原告并未办理所有权登记变更手续。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告仅凭买卖协议无法发生案涉房产的物权变动效力。但原告可基于房屋买卖协议对案涉房产归属的约定，向不动产登记机关请求变更登记其为房产所有权人，该请求能否实现取决于是否有足以阻止该变更登记的情形发生，故该请求尚处于不确定状态。因此，现阶段原告对案涉房产仅享有请求不动产登记机关进行所有权人变更登记的权利，尚不具备直接确认其对案涉房产享有全部所有权的基础和条件，案涉房产仍属于第三人荆恒太所有。故对原告请求确认对案涉房产享有所有权的诉讼请求，本院不予支持。关于法院能否对案涉房产查封、拍卖问题。本案中，原告与第三人就案涉房产进行买卖交易后，第三人已将案涉房屋的房产证交与原告，原告本应及时督促第三人协助办理房屋产权过户变更登记手续，以确定买卖房屋的权属。但原告自1998年7月23日实际占有案涉房屋后至2015年3月1日（不动产登记暂行条例施行）的期间内，在有充足的时间及能够办理房屋产权过户变更登记的情形下，而未办理变更登记手续。且原告也未能提供有效证据证明非系其自身的原因致使案涉房屋未办理过户登记的事实。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，故对原告以买卖协议约定案涉房产归其所有为由，要求排除对案涉房产执行的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”、第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”及参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”的规定，判决如下：驳回原告杨小波的诉讼请求。案件受理费3600元，公告费300元，合计3900元，由原告杨小波负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  王鸿元人民陪审员  郑继雷人民陪审员  王天旺二〇一九年九月二十一日书 记 员  张方严