西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初11868号原告：天网软件股份有限公司,住所地：西安市。法定代表人：陈一丁，系该公司董事长。委托诉讼代理人：司圆歌，上海市XX城（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：浩远，上海市XX城（西安）律师事务所实习律师。 被告:西安天网医用信息设备有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：朱捷，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王锋，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙玮玮，陕西稼轩律师事务所律师原告天网软件股份有限公司（以下简称天网软件公司）与被告西安天网医用信息设备有限公司（以下简称天网医用公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告天网软件公司的委托诉讼代理人司圆歌、浩远，被告天网医用公司的委托诉讼代理人王锋、龙玮玮均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天网软件公司诉称，原、被告经友好协商，双方于2010年4月20日共同签订《联合受让土地使用权及合作投资开发科技项目合同》（以下简称“合作合同”），根据《合作合同》第二条约定，“本地块以南北向中间线（垂直南边界线）分为东、西两块，西边地块13.9亩称为“A”地块）东边地块20亩（称为“B”地块），具体见附件”；另第三条约定，“天网医用出资陆佰万元整人民币，并由此获得本合同B地块的所有权益和义务”。以上两条明确约定了天网医用享有B地块的权益但也必须履行B地块的义务。《合作合同》第九条约定，“双方在各自的地块及该地块中投资开发产生的各种相关义务及税、费等均需自行承担，并按照要求履行相关义务，缴纳相关税、费。如天网医用逾期支付，导致天网软件代天网医用支付了本应由天网医用支付的相关税、费，天网医用应于天网软件支付相关税、费日起3日内一次性足额归还天网软件，如天网医用逾期归还，自愿承担代付税、费总额的每月2％的迟延利息，不足一月，按一月计算”。该条明确约定了天网医用的义务，自2010年起，天网医用仅支付了272277.85元相关费用，除此之外再未履行过其应当履行的B地块的缴纳税、费义务，天网软件一直替天网医用垫付该笔费用，经计算，截至2019年第一季度末，天网医用现逾期支付相关税费及逾期利息共计2169618.57元人民币。在此期间天网软件多次与天网医用沟通未果。基于上述事实，被告不履行支付土地使用税、费的行为已经违反合同约定，违背了诚实信用原则，且严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉至本院，请求：1、判令被告西安天网医用信息设备有限公司依照合同约定支付欠付的土地使用税及利息共计2169618.57元人民币。（此数额计算的本金及利息的截止日为2019年第一季度末，具体数额以实际履行之日为准）；2、判令被告西安天网医用信息设备有限公司归还《联合受让土地使用权及合作投资开发科技项目合同》所涉及的登记在天网软件股份有限公司名下的土地使用权证原件；3、判令因本案产生的诉讼费、律师费、保全费等必要费用由被告承担。被告天网医用公司辩称，原告为涉案土地登记的使用权人，仅原告拥有申报、缴纳XX镇土地使用税的权利。双方共同受让并投资开发的位于高新区XX路，宗地号为GXⅢ-（2）-64的土地，面积为15371.9平方米，土地使用权人登记在原告名下。依据《中华人民共和国XX镇土地使用税暂行条例》、《陕西省XX镇土地使用税实施办法》之规定，土地使用权人为XX镇土地使用税的纳税人，负责向地方税务机关申报登记。因此，仅原告拥有申报、缴纳涉案土地XX镇土地使用税的权利。原告在其所属地块上投资开发申报资料之外的产品时，未按照协议约定向相关部门申请办理手续，擅自改变土地用途，违约在先；且由于其擅自改变土地用途的违法行为，导致双方无法办理土地分割手续，致使被告无法自行缴纳其应承担的XX镇土地使用税。双方2005年签订的《借款合同》约定，涉案土地分为两部分，第一部分为20亩（以下简称A地块），由被告负责投资建设，第二部分为13.9亩（以下简称B地块），由原告负责投资建设；当A地块上建筑面积达30%时，双方共同前往相关部门办理A地块过户到被告名下的相关手续；2010年4月20日，双方签订《土地分割协议》，再次明确约定，当A地块上建筑面积达30%时，双方共同前往相关部门办理A地块过户到被告名下的相关手续，土地分割比例为：原告13.9:33.9，被告20:33.9；2009年11月19日，原告与刘某某、西安华锦房地产开发有限公司等人合作开发涉案属于原告地块的西南角土地，用于商业开发建设“锦业国际”项目，由于涉案土地用途为工业用地，原告擅自改变土地用途，被西安市国土资源局在2013年8月22日作出《土地行政处罚决定书》，责令原告交回擅自改变用途的5亩土地。依据双方签订的《联合受让土地使用权及合作投资开发科技项目合同》第五条约定，双方应当严格按照本地块相关政策法规要求进行科技产品投资和开发，其中被告主要负责相关硬件及系统科技产品开发，原告主要负责相关硬件及系统科技产品开发，双方需投资本地块申报资料之外的产品时，须向西安市高新管委会申请，并自行办理相关手续。原告在其所属地块上投资开发申报资料之外的产品时，未按照协议约定申请办理相关手续，擅自改变土地用途，违约在先。后因原告拒不配合办理土地分割手续，被告将其诉至雁塔区人民法院，经开庭审理，于2017年2月27日作出（2016）陕0113民初4219号《民事判决书》，判决原告于该判决生效之日起十日内与被告共同前往相关部门办理地号为GXⅢ-（2）-64宗地使用权的土地分户申请手续。该判决书生效后，原告仍拒不配合办理手续，被告遂申请强制执行，雁塔区人民法院在2017年5月5日向原告天网软件发送（2017）陕0113执2014号《执行通知书》，责令其配合被告天网医用前往办理土地分户手续。但由于原告擅自改变土地用途的违法行为，导致西安市国土资源局高新分局作出不予办理分割登记手续的决定。由于原告擅自改变土地用途的违法行为，导致双方无法办理土地分割手续，致使被告无法自行缴纳其应承担的XX镇土地使用税。原告未告知被告代缴XX镇土地使用税的时间、金额等具体情况，亦未提供缴税凭证原件供双方核算对账，原告请求支付代缴税款的利息无事实及法律依据，应当依法予以驳回。2008年6月20日，原告公司的计财处向被告送达情况说明，告知土地使用税为每平米20元，自2007年1月1日起执行。要求被告认缴2007年及2008年第一、二季度的土地使用税共计272277.85元，须在2008年6月30日前准备好，由原告代交。被告遂于2008年7月4日，通过转账方式向原告支付了272277.85元土地使用税。但原告所告知的土地使用税缴纳标准与事实不符（注：2019年原告告知土地使用税为每平米14元），且拒绝提供缴税凭证的原件供被告核查。此后，原告也再未向被告告知代缴XX镇土地使用税的时间、金额等具体情况，亦未提供缴税凭证原件供双方核算对账。因此，原告请求支付代缴税款的利息无事实及法律依据，应当依法予以驳回。被告已实际支付XX镇土地使用税共计597609.88元；原告应当向被告退还共同受让土地使用权时多支付的款项叁拾万元整，也应当从代缴税款中扣除。首先，2006年12月12日，被告法定代表人朱捷向原告交款192000元，原告向被告出具收据摘要载明为土地契税款。依据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条、第二条之规定，国有土地使用权出让的受让人为契税的纳税人，涉案土地登记在原告名下，原告应为该项契税的纳税人；且双方签订《联合受让土地使用权及合作投资开发科技项目合同》第二条约定，被告为购买东边20亩地块使用权、办理相关评审、申请手续共出资600万元（支付给原告支配），其应当承担的相关费用已经包含在该600万元内，无须再承担其他费用。因此，被告支付的该笔费用应当视为支付XX镇土地使用税。2008年7月4日，被告法定代表人朱捷向原告转账支付土地使用税272277.85元；因原告一直拒绝向被告提供土地使用税缴纳原始凭证，被告无法得知涉案土地被告应缴多少土地使用税。被告曾于2009年7月9日向西安市国土资源局高新分局管理二科缴纳XX镇土地使用税133332.03元，该笔费用至今尚在西安市国土资源局高新分局账户内。以上三笔费用合计597609.88元。其次，《联合受让土地使用权及合作投资开发科技项目合同》第三条约定，原告向被告退回双方共同受让土地使用权时多支付的款项人民币三十万元整，但该款原告未实际退回，也应当从代缴税款中扣除。原告向被告交付涉案土地《国有土地使用权证》原件，是为了担保被告对原告享有的债权权利的实现，被告对该《国有土地使用权证》占有系有权占有，原告无权要求返还土地使用权证，应当驳回其诉讼请求。双方签订《借款协议》约定，原告向被告借款600万元（该款实际为投资共同买地），原告用西高科技国用（2006）第41545号《国有土地使用权证》进行抵押担保；涉案土地分为两部分，第一部分为20亩（以下简称A地块），由被告负责投资建设，第二部分为13.9亩（以下简称B地块），由原告负责投资建设；当A地块上建筑面积达30%时，双方共同前往相关部门办理A地块过户到被告名下的相关手续，A地块过户到被告名下后，原告不再履行向被告归还借款的义务。且由于原告擅自改变土地用途的违法行为，导致双方至今无法办理土地分割手续。原告向被告交付涉案土地《国有土地使用权证》原件，是为了担保被告对原告享有的债权权利的实现，被告对该《国有土地使用权证》占有系有权占有，原告无权要求返还土地使用权证。经审理查明，2010年4月20日，甲方西安天网软件股份有限公司（后于2012年11月19日名称变更为天网软件股份有限公司）与西安天网医用信息设备有限公司签订《联合受让土地使用权及合作投资开发科技项目合同》，合同约定，甲乙双方经充分协商，就共同受让并投资开发西高科技国用2006第41545号土地（以下简称“本地块”），订立本合同；合同第一条约定，本地块面积33.9亩，土地用途为工业工地，使用年限50年；双方同意以甲方名义购买本地块并办理土地登记手续。合同第二条约定，本地块以南北向中间线（垂直南边界线）分为东、西两块，西边地块13.9亩（称为“A”地块），东边地块20亩（称为“B”地块）；乙方为购买本地块使用权，办理相关项目入区评审及申请手续共出资600万元（支付给甲方支配），并由此获得本合同B地块的所有权益和义务。甲方向乙方退回双方共同受让土地使用权时多支付的款项30万元。合同第九条约定，双方在各自的地块及该地块中投资开发产生的各种相关义务及税、费等均需自行承担，并按照要求履行相关义务，缴纳相关税、费。如天网医用逾期支付，导致天网软件公司代天网医用公司支付了本应由天网医用公司支付的相关税、费，天网医用公司应于天网软件公司支付相关税、费日起3日内一次性足额归还天网软件公司，如天网医用公司逾期归还，自愿承担代付税、费总额的每月2％的迟延利息，不足一月，按一月计算”。2007年至2019年3月，本地块应交土地使用税均由原告缴纳，被告向仅原告支付B地块土地使用税272277.85元。庭审中，原告表示同意扣减根据合同第二条约定应向被告返还的300000元；经双方对账，从2007年起至2019年3月止，原告共代被告缴纳土地使用税金额为1422905.04元，在扣减上述300000元及已付272277.85元后，被告还应向原告支付B地块截止2019年3月底土地使用税为850627.19元。经查，本地块《国有土地使用权证》由现存放在被告处，登记在原告名下。以上事实，有《联合受让土地使用权及合作投资开发科技项目合同》、《国有土地使用权证》、企业信息报告、电子缴费付款及当事人陈述等证据在卷佐证，并经当庭核对，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告天网软件公司与被告天网医用公司签订的《联合受让土地使用权及合作投资开发科技项目合同》，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，故该合同合法有效，对双方当事人均具有法律上的约束力，双方均应按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已代被告缴纳B地块土地使用税1422905.04元，被告并未按合同约定向原告支付上述款项，至今仅支付272277.85元，其行为已经构成违约。现原告同意以合同第二条应向被告支付的300000元折抵上述款项，故被告天网医用公司现应向原告支付土地使用税为850627.19元;同时，因被告迟延支付，应向原告支付逾期付款利息，因合同约定利率过高，本院酌情调整为年利率20%。故被告应向原告支付利息为546738.14元（从2012年10月计算至2019年3月底，分段计算），并按照年利率20%支付至实际履行之日止。对于原告要求被告返还《国有土地使用权证》原件的诉讼请求，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，因无合同依据，本院不予支持。对于被告辩称其以其名义缴纳税费133332.03元，此部分费用应于抵扣，因本地块登记在原告名下，无法确定被告所交此款与本地块有关，故对此辩称，本院不予采信。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告西安天网医用信息设备有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告天网软件股份有限公司支付截止2019年3月的土地使用税850627.19元及利息546738.14元，并支付利息（以850627.19为基数，按照年利率20%从2019年4月1日计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告天网软件股份有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费24157元，由被告西安天网医用信息设备有限公司承担14494元，剩余部分由原告自行承担。因原告已预交，故被告应将该款连同上述款项一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  长      杨      冉人民陪审员      刘  宏  宏人民陪审员      卯      杲 二0一九年  九  月 十八 日 书  记  员      宋      延打印：相丽华        校对：王  维       2019年  月  日送达 1