重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0113民初5282号原告：中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行，住所地重庆市巴南区龙海大道5号1幢1-1号，统一社信用代码91500113903427953U。负责人：王乐，行长。委托诉讼代理人：田景杰，重庆佳程律师事务所律师。被告：张凤，女，1989年8月27日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：李高，男，1982年2月17日出生，汉族，住四川省富顺县。原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行（以下简称农业银行巴南支行）与被告张凤、被告李高金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，由审判员李庆祥独任审理。审理中，因发现案情复杂，不宜适用简易程序进行审理，于2019年7月1日依法裁定转为适用普通程序，由审判员李庆祥任审判长，与人民陪审员易如琴、人民陪审员刘思碧组成合议庭负责审理。于2019年9月27日公开开庭进行了审理，原告农业银行巴南支行委托诉讼代理人田景杰、被告张凤、被告李高到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行巴南支行向本院提出诉讼请求：１、请求二被告偿还本金333683.48元，并支付2019年3月28日以前的利息65058.8元、罚息10495.2元、复利7800.42元，合计417037.9元；２、请求二被告支付以逾期本金为基数按约定利率的1.5倍支付自2019年3月28日至付清之日的罚息、以逾期利息和罚息为基数按约定利率的1.5倍计算的复利、以逾期本息为基数按每天0.05%的标准计算的违约金；3、请求二被告支付律师费2000元；4、请求确认原告农业银行巴南支行对二被告位于重庆市巴南区渝南大道130号10幢某号的房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实和理由：原告农业银行巴南支行与被告张凤于2012年4月19日签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告张凤向原告农业银行巴南支行借款332000元，用于购房，并约定了利息、逾期付款复利、罚息、违约金等费用，被告李高提供担保。现被告张凤逾期未按照还款。经催收未果，原告农业银行巴南支行遂向本院提起诉讼。被告张凤、被告李高共同辩称，同意还款，但暂时无力偿还，需要时间卖房还款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人举示的证据，本院认定如下：原告农业银行巴南支行举示的个人信贷业务申请表、《个人购房担保借款合同》、《抵押借款合同》、房地产权证、结婚证、承诺书、个人借款凭证、交易明细表、业务凭证、委托代理协议、律师费发票和客户付款入账通知，经审查，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告农业银行巴南支行与被告张凤、被告李高、案外人重庆宗申天润地产有限公司于2012年4月19日签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告张凤向原告农业银行巴南支行借款332000元，用于购房，借款直接划入重庆宗申天润地产有限公司，以位于重庆市巴南区渝南大道130号宗申动力城三期小区10号楼1单元某号（以下简称某号房屋）的房屋为抵押;约定采取等额本息还款法，利息为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率，中国人民银行基准利率调整后次年的1月1日是起调整本合同执行利率，每期末月的借款日发放日对应日为还款日，指定还款账户内资金不足以清偿当期借款本息的，原告农业银行巴南支行有权决定是否划收，不划收的视为逾期，并有权决定清偿债务的顺序；约定逾期还款的，原告农业银行巴南支行有权宣布本合同项下借款立即到期，按中国人民银行基准利率调整有按本合同执行利率的1.5倍计收罚息，中国人民银行基准利率调整之日起罚息相应调整；约定逾期支付利息的，按中国人民银行同期同档次人民币借款基准利率支付复利；约定按借款人预留的通信地址邮寄三日后视为送达；并约定二被告负担因其违约致使原告农业银行巴南支行实现债权支付的律师服务费等。同日，原告农业银行巴南支行与被告张凤、被告李高、案外人重庆宗申天润地产有限公司签订了《抵押贷款合同》，约定以3590000元，利率每年7.05%，分240期，每月20日前偿还，逾期还款的，按每天0.05%的标准支付违约金。二被告签署的个人信贷业务申请表载明被告张凤通信地址为重庆市长寿区龙河镇长安村2组21号。履行过程中，被告李高于2012年4月12日向原告农业银行巴南支行出具承诺书，承诺同意共同履行还款义务。原告农业银行巴南支行于2012年6月21日支付重庆宗申天润地产有限公司359000元，并办理了某号房屋抵押登记，抵押权人为原告农业银行巴南支行。原告农业银行巴南支行按被告张凤预留地址于2019啊3月26日向被告张凤以EMS邮寄了借款提前到期通知书。截止2019年3月28日前，被告张凤欠本金333683.48元、利息650058.8元、复利10495.2元、罚息7800.42元，合计417037.9元。经催收未果，原告农业银行巴南支行遂向本院提起诉讼。审理中，原告农业银行巴南支行坚持其诉讼请求，二被告无不同意其诉讼请求。本院认为，原告农业银行巴南支行与被告张凤、被告李高、案外人重庆宗申天润地产有限公司于2012年4月19日签订的《个人购房担保借款合同》和《抵押贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立并合法有效，对各方当事人具有法律拘束力，各方当事人均应当按照合同约定享有自己的权利、履行自己的义务，一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施、支付违约金或者赔偿损失等违约责任。履行过程中，原告农业银行巴南支行按约定提供了借款，被告张凤应当按照偿还本息，其逾期未偿还的行为构成违约，应当承担继续履行、支付利息、复利、罚息、违约金等责任。被告李高承诺共同履行还款义务，应当承担连带责任。综上所述，对于原告农业银行巴南支行第一项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告农业银行巴南支行第二项诉讼请求，本院予以支持二被告连带支付以逾期本金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月20日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）的1.5倍支付自2019年3月29日至付清之日的罚息、以逾期利息和罚息为基数按按中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月20日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）的1.5倍计算的复利、以逾期本息为基数按每天0.05%的标准计算的违约金，超出部分不予支持。对于原告农业银行巴南支行第三项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告农业银行巴南支行第四项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下：一、被告张凤，被告李高在本判决生效后七日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行2019年3月28日前的本金333683.48元、利息65058.8元、罚息10495.2元、复利7800.42元，合计417037.9元，并以逾期本金为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月20日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）的1.5倍支付自2019年3月29日至付清之日的罚息、以逾期利息和罚息为基数按按中国人民银行同期同类贷款基准利率（2019年8月20日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）的1.5倍计算的复利、以逾期本息为基数按每天0.05%的标准计算的违约金（罚息、复利、违约金合计不得超过每年24%）；二、被告张凤，被告李高在本判决生效后七日内连带偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行律师费2000元；三、原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行对张凤，被告李高位于重庆市巴南区渝南大道130号10幢24-6号的房屋的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆巴南支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7586元，由被告张凤、被告李高连带负担（此款原告农业银行巴南支行已经垫付，被告张凤在本判决生效后七日内支付原告农业银行巴南支行7586元，本院预收的诉讼费不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。逾期未预交上诉案件受理费又不提出缓（免、减）交申请的按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李庆祥人民陪审员  易如琴人民陪审员  刘思碧二〇一九年九月二十七日法官 助理  陈 宸书 记 员  邹孔丽