福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初4274号 原告：鲤城区富宇房产中介所，住所地福建省泉州市鲤城区鲤中街道促进社区富临新天地3幢65号店，统一社会信用代码：92350502MA2YLHU2XP。 经营者：朱迎娇，女，汉族，1987年12月17日出生，住江西省九江市修水县。 委托诉讼代理人：刘亚芳，福建中言律师事务所执业律师。 被告：刘以文，男，1979年4月7日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 第三人：苏素金，女，1937年7月30日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告鲤城区富宇房产中介所与被告刘以文、第三人苏素金居间合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鲤城区富宇房产中介所的委托诉讼代理人刘亚芳到庭参加诉讼，被告刘以文经本院公告送达开庭传票未到庭，第三人苏素金经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 鲤城区富宇房产中介所向本院提出诉讼请求：1.判令刘以文向鲤城区富宇房产中介所支付居间服务佣金人民币（下同）14025元；2.判令刘以文按约定向鲤城区富宇房产中介所支付迟延履行金4208元；3.判令刘以文支付鲤城区富宇房产中介所律师代理费3000元。事实与理由：2018年10月13日，在鲤城区富宇房产中介所的居间下，刘以文与第三人苏素金签订了《房产买卖经纪服务合同》（以下简称“《合同》”）一份，约定由第三人将其名下址在泉州市丰泽区湖心街丰泽商厦B#803号房产及B#-5号储藏间，以总价935000元的价格出售于刘以文。《合同》就其他房产买卖条款、居间服务佣金的数额、支付、违约责任、迟延履行金等进行了相应的约定。《合同》签订后刘以文向第三人支付了五万元购房定金，但其后却不配合到银行办理相关的按揭材料，经第三人、鲤城区富宇房产中介所多次催讨均不予理会，导致《合同》无法继续履行，也拒不支付鲤城区富宇房产中介所居间服务佣金。根据《合同》第十三条约定“甲乙双方签订本《房产买卖经纪合同》当日，丙方一、丙方二即居间成功，甲乙双方有义务向丙方支付下列居间服务佣金：（1）丙方一向甲方收取的居间服务佣金为人民币（大写）壹万肆仟零贰拾伍元整（￥14025）。（2）丙方二向乙方收取的居间服务佣金为人民币（大写）壹万肆仟零贰拾伍元整（￥14025）。”第十五条第4款约定“因甲乙任何一方违约导致该房产交易未能进行、本合同不能履行的，违约方除向守约方承担违约责任外，还应支付本合同第十三条、第十四条项下甲乙双方应付佣金、服务费及为实现佣金权利所产生的其他必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、调查费等）给丙方机构”，第3款“甲乙双方应按约定支付丙方一、丙方二佣金及支付机构服务费，否则应按佣金及服务费总额的千分之五按日支付迟延履行金”。 刘以文未作答辩。 苏素金未作陈述。 本院经审理认定事实如下：一、2018年10月13日，苏素金（卖方、甲方）与刘以文（买方、乙方）及鲤城区富强房产中介服务中心（甲方经纪方、丙方一）、鲤城区富宇房产中介所（乙方经纪方、丙方二）、泉州宅集汇投资咨询有限公司（交易服务方、丁方）共同签订《房产买卖经纪合同》一份，合同主要约定：苏素金将其名下址在泉州市丰泽区湖心街丰泽商厦B#-803号房产及B#-5号储藏间，以总价935000元的价格出售于刘以文。在签订本合同时，刘以文支付定金5万元给苏素金。刘以文应于2018年11月5日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料及将贷款银行要求的首付款一次性解入刘以文在贷款银行的账户中，并根据银行及泉州宅集汇投资咨询有限公司要求办理贷款审批手续，贷款金额以银行发放的贷款金额为准。 合同第二章“居间及交易服务协议”对居间服务进行了约定：鲤城区富强房产中介服务中心、鲤城区富宇房产中介所与泉州宅集汇投资咨询有限公司系自主经营、自负盈亏的独立主体，根据《中华人民共和国合同法》之规定，刘以文、苏素金签订本《房产买卖经纪合同》当日，鲤城区富强房产中介服务中心、鲤城区富宇房产中介所即居间成功，苏素金、刘以文有义务向丙方支付下列居间服务佣金：（1）鲤城区富强房产中介服务中心向苏素金收取的居间服务佣金为（大写）壹万肆仟零贰拾伍元整（￥14025）。（2）鲤城区富宇房产中介所向刘以文收取的居间服务佣金为人民币（大写）壹万肆仟零贰拾伍元整（￥14025）。 合同第三章“违约责任”对违约责任进行了约定：甲乙双方应按约定支付丙方一、丙方二佣金及支付丁方服务费，否则应按佣金及服务费总额的千分之五按日支付迟延履行金；因甲乙任何一方违约导致该房产交易未能进行、本合同不能履行的，违约方除向守约方承担违约责任外，还应支付本合同第十三条（即居间服务佣金）、第十四条项下甲乙双方应付佣金、服务费及为实现佣金权利所产生的其他必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、调查费等）给丙方及丁方。 二、合同签订后，因刘以文未能按合同约定办理银行按揭贷款手续，致合同无法履行。泉州宅集汇投资咨询有限公司根据合同约定向苏素金交付4万元定金作为刘以文支付给苏素金的违约款。苏素金、鲤城区富强房产中介服务中心、鲤城区富宇房产中介所另签订协议书一份，主要约定将刘以文支付的定金1万元作为苏素金支付给鲤城区富强房产中介服务中心、鲤城区富宇房产中介所的诉讼劳务费，若鲤城区富强房产中介服务中心、鲤城区富宇房产中介所追回买卖双方应支付的全部佣金、服务费，则将该1万元退还给苏素金，若未追回，则不需退还。 三、鲤城区富宇房产中介所因本案诉讼支出律师代理费3000元。 上述事实有鲤城区富宇房产中介所提供的《泉州如是房地产经纪有限公司房产交易资料表》、《授权委托书》、《房产买卖经纪服务合同》、《律师代理合同》、福建增值税普通发票（律师服务费）、收条、协议书以及鲤城区富宇房产中介所在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为,鲤城区富宇房产中介所与刘以文之间的居间合同,有双方及第三人苏素金，案外人鲤城区富强房产中介服务中心、泉州宅集汇投资咨询有限公司共同签订的《房产买卖经纪合同》为证,事实清楚，本院予以认定。根据案涉合同第二章“居间及交易服务协议”的约定,刘以文应向鲤城区富宇房产中介所支付居间服务佣金14025元。各方已签订《房产买卖经纪合同》，鲤城区富宇房产中介所作为居间人已促成合同成立，刘以文应当按照约定支付报酬。故对鲤城区富宇房产中介所要求刘以文支付居间服务佣金14025元的诉讼请求，本院予以支持；关于鲤城区富宇房产中介所要求刘以文支付的迟延履行金,根据案涉合同第三章“违约责任”约定：“甲乙双方应按约定支付丙方一、丙方二佣金及支付丁方服务费，否则应按佣金及服务费总额的千分之五按日支付迟延履行金。”该迟延履行金性质为逾期付款违约金,但该约定的违约金明显高于刘以文逾期付款给鲤城区富宇房产中介所造成的损失,本院依法调整为按月利率2%的标准计付。因《房产买卖经纪合同》并未明确约定佣金的支付时间，故上述逾期付款违约金应自鲤城区富宇房产中介所起诉之日起即2019年4月4日至刘以文实际还款之日止按月利率2%计付，且以鲤城区富宇房产中介所的诉请即4208元为限；案涉合同约定：“因甲乙任何一方违约导致该房产交易未能进行、本合同不能履行的，违约方除向守约方承担违约责任外，还应支付本合同第十三条（即居间服务佣金）、第十四条项下甲乙双方应付佣金、服务费及为实现佣金权利所产生的其他必要费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告费、调查费等）给丙方及丁方。”该约定未违反法律禁止性规定，合法有效。鲤城区富宇房产中介所因本案诉讼支出律师代理费3000元，有鲤城区富宇房产中介所提供的委托代理合同、福建增值税普通发票（律师服务费）各一份为据，且数额客观合理，故对鲤城区富宇房产中介所要求刘以文支付律师代理费3000元的诉讼请求，本院予以支持。刘以文经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。苏素金经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、刘以文应于本判决生效之日起十日内向鲤城区富宇房产中介所支付居间服务佣金14025元，并应按月利率2%计付自2019年4月4日起至款项实际还清之日止的逾期付款违约金（以4208元为限）； 二、刘以文应于本判决生效之日起十日内向鲤城区富宇房产中介所支付律师代理费3000元； 三、驳回鲤城区富宇房产中介所的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费331元，由鲤城区富宇房产中介所负担105元，由刘以文负担226元，应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴新竹 审 判 员  罗玉虹 人民陪审员  吴媚英 二〇一九年九月十九日 书 记 员  郑颖斌 附页：本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该 合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 5.《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 -6-