安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初1979号 原告：青阳县某某置业有限公司,住所地青阳县蓉城镇木镇路，统一社会信用代码91341723062488427C 法定代表人：陈宏，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨长根，青阳县蓉城法律服务所法律工作者。 被告：铜陵某某建筑安装工程有限责任公司，住所地铜陵市义安区五松镇观湖大道169号，统一社会信用代码：91340721151264118M(1-6) 法定代表人：黄玉华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪卫，安徽智全律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙建庭，该公司员工。 原告青阳县某某置业有限公司（以下简称九韵公司）与被告铜陵某某建筑安装工程有限责任公司（以下简称建鑫公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告九韵公司的委托诉讼代理人杨长根、被告建鑫公司的法定代表人黄玉华、委托诉讼代理人洪卫、孙建庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 九韵公司向本院提出诉讼请求：1、判令建鑫公司履行协助义务，提供相关资料，配合九韵公司办理风格城事1#、3#楼工程竣工验收备案登记相关手续；2、判令建鑫公司履行协助义务，提供相关资料，配合九韵公司办理风格城事地下室工程竣工验收备案登记相关手续；3、判令建鑫公司赔偿九韵公司损失161893.16元；4、本案诉讼费用由建鑫公司承担。后九韵公司向本院递交书面申请，申请撤回第三项诉讼请求，不再请求判令建鑫公司赔偿九韵公司损失161893.16元，请求另案处理。事实与理由：2013年11月20日，九韵公司、建鑫公司双方订立《建设工程施工合同》约定：九韵公司将其开发的风格城事4#、6#、8#、9#单体及地下车库工程交由建鑫公司施工建设；施工期限为210天；签约合同价为18000000元。2014年5月5日，双方又订立《建设工程施工合同》约定：九韵公司将其开发的风格城事1#、2#、3#、5#、7#、10#、11#、12#楼及5#、7#楼裙楼房工程交由建鑫公司施工建设；施工期限为540天，自2014年6月30日起至2016年1月31日止；签约合同价为36000000元。合同还对其他事宜进行了约定。 《建设工程施工合同》签订后，建鑫公司依约承建了风格城事1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼、地下车库工程及5#、7#楼裙楼房工程。涉案工程完工后，双方及相关部门对风格城事2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼及5#、7#楼裙楼房工程、地下室工程进行了竣工验收，并办理了工程竣工验收备案登记。2018年8月20日，工程建设主管部门组织九韵公司、建鑫公司及有关部门对风格城事1#、3#楼以及地下室工程进行了工程竣工验收，并予以了公示。但建鑫公司拒不在涉案工程竣工验收备案登记文件上盖章并提供相关备案登记的资料，致使风格城事1#、3#楼及地下室工程无法完成竣工验收备案登记。建鑫公司还拒绝履行协助义务，配合九韵公司办理风格城事地下车库工程（含人防工程）竣工验收及工程竣工验收备案登记相关手续。九韵公司曾多次致函建鑫公司，要求建鑫公司履行协助义务，遭建鑫公司拒绝。因风格城市1#、3#楼工程未办理竣工验收备案登记，致使风格城事1#、3#楼的业主（购买方）无法办理商品房所有权登记，九韵公司也无法向风格城事1#、3#楼业主交付合同约定的商品房。为减少损失，九韵公司还是向部分1#、3#楼业主交付了商品房（至今无法办理所有权登记），支付了违约金161893.16元。为保护企业合法权益不受侵犯，依《合同法》规定，特具状请求贵院依法支持九韵公司的诉讼请求。 建鑫公司辩称，一、九韵公司诉称不属实，1#、3#楼竣工时间2018年6月30日，地下车库工程竣工时间2018年6月30日，九韵公司至今只支付工程款（含以房抵款等）37391276.8元，其恶意不支付工程款不符合竣工验收要求，建鑫公司公司有权拒绝配合办理验收手续。二、根据《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》第四条“建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照本办法规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设主管部门（以下简称备案机关）备案。”第五条建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：（一）工程竣工验收备案表；（二）工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；（三）法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；（四）法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；（五）施工单位签署的工程质量保修书；（六）法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。因此九韵公司未能办理竣工验收备案登记等相关手续的原因不在于建鑫公司，法律所规定以上的材料均由九韵公司提供，与建鑫公司无关。三、依据九韵公司与买受人签订的《商品房买卖合同》，交付条件为“该商品房经分期综合验收合格”，因此案涉房屋是符合商品房的买卖交付条件，不存在着建鑫公司公司违约。四、九韵公司违背《商品房买卖合同》约定自行向买受人支付违约金的后果应由其自负。综上，请求法庭驳回九韵公司对建鑫公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的证据和事实，本院认定如下:对于九韵公司提供的证据2九韵公司发给建鑫公司的函件两份，结合建鑫公司庭后向本院提交的书面意见，可以证实九韵公司就案涉工程竣工备案登记相关事宜通过函件方式告知建鑫公司，请求建鑫公司予以配合办理工程竣工验收备案登记等相关手续。本院经审理查明：2013年11月20日、2014年4月25日，九韵公司、建鑫公司分别订立了风格城事4#、6#、8#、9#单体及地下车库工程《建设工程施工合同》、风格城事1#、2#、3#、5#、7#、10#、11#、12#楼及5#、7#楼裙楼房工程《建设工程施工合同》，约定由九韵公司将其开发的风格城事4#、6#、8#、9#单体及地下车库工程、风格城事1#、2#、3#、5#、7#、10#、11#、12#楼及5#、7#楼裙楼房工程交由建鑫公司施工建设，合同约定了施工期限、签约合同价款等事宜。两份《建设工程施工合同》签订后，建鑫公司依约承建了风格城事1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼、地下车库工程及5#、7#楼裙楼房工程。涉案工程完工后，双方及相关部门对风格城事2#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼及5#、7#楼裙楼房工程、地下室工程进行了竣工验收，并办理了工程竣工验收备案登记。2018年8月20日，工程建设主管部门组织九韵公司、建鑫公司及有关部门对风格城事1#、3#楼以及地下室工程进行了工程竣工验收，并予以了公示。因建鑫公司未在涉案工程竣工验收备案登记文件上盖章并提供相关备案登记的资料，致使风格城事1#、3#楼及地下室工程无法完成竣工验收备案登记。建鑫公司也未配合九韵公司办理风格城事地下车库工程（含人防工程）竣工验收及工程竣工验收备案登记相关手续。九韵公司与建鑫公司就办理工程竣工验收备案登记事宜进行协商，但协商未果，遂成此讼。 本院认为，九韵公司、建鑫公司签订《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，《建设工程施工合同》签订后，双方均应当按照合同的约定履行各自权利、义务。建设工程施工合同需发包方、承包方双方配合，包括履行双方各自的附随义务，本案，案涉工程已经竣工验收，九韵公司作为建设方需要办理工程竣工验收备案登记相关手续，根据房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理的规定，建鑫公司具有协助九韵公司履行工程竣工验收备案登记的配合义务，现建鑫公司怠于履行该项义务，导致案涉工程无法完成工程竣工验收备案登记，应当承担责任。建鑫公司辩称因九韵公司未完成支付案涉工程的工程款，故拒绝配合九韵公司办理工程竣工验收备案登记手续，本院认为，建鑫公司的该项辩解不能作为不配合办理工程竣工验收备案登记手续的理由，对于案涉工程工程款的问题，建鑫公司应当另案处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，现宣判如下： 一、铜陵某某建筑安装工程有限责任公司于本判决生效后十日内协助青阳县某某置业有限公司办理风格城事1#、3#楼工程竣工验收备案登记相关手续并提供相关资料； 二、铜陵某某建筑安装工程有限责任公司于本判决生效后十日内协助青阳县某某置业有限公司办理风格城事地下室工程竣工验收备案登记相关手续并提供相关资料。 如果未按本判决确定期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理3538元，减半收取1769元，由铜陵某某建筑安装工程有限责任公司负担40元,由青阳县某某置业有限公司负担1729元。 如不服本判决，可以在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审判员  唐保东 二〇一九年九月二十七日 书记员  章 振 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。