沈阳市和平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0102民初9256号 原告：袁万香，女，汉族，1991年8月5日出生，住址：江西省南昌市安义县。 委托诉讼代理人：张忠保，辽宁沈川律师事务所律师。 被告：沈阳市和平区喜林门酒店，住所地：辽宁省沈阳市和平区哈尔滨路西2号，统一社会信用代码：92210102MA0XJ4MM1A。 经营者：高超，男，汉族，1975年7月23日出生，住址：沈阳市铁西区。 委托诉讼代理人：胡明哲，辽宁法意衡平律师事务所律师。 原告袁万香诉被告沈阳市和平区喜林门酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，由本院审判员张伟担任审判长并主审，人民陪审员魏晓萍、刘陶然参加评议，于2019年8月20日公开开庭进行了审理。原告袁万香委托诉讼代理人张忠保、被告沈阳市和平区喜林门酒店委托诉讼代理人胡明哲均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告袁万香诉称，2018年9月11日，原、被告双方签订书面《租赁合同书》一份，约定：被告同意将自用酒店一楼大厅左侧烤鸭间（面积约20平方米）出租给原告，原告做烤鸭用途；租用费用按原告每销售一只烤鸭价格（148元/只）中，被告提取50元作为房屋租金，其余98元每只作为原告的毛利润（原告还需进货、人工等各项成本）在每天销售后由被告店面统一收取。之后，被告单位将分成调整为四六分成，被告单位四成中包括原告租金。双方合同未约定期限。刚开始时，被告按照约定每半个月给原告结算一次，但自从2019年2月16日开始，截止到2019年3月31日，共欠原告分成款28926元。被告以各种理由不予支付，故原告起诉至法院。诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的租赁合同书；二、判令被告支付原告烤鸭分成款28926元（2019年2月16日—2月28日期间金额为16621元；2019年3月1日—2019年3月15日期间的金额为5165元；2019年3月16日—2019年3月31日期间的金额为7140元）和利息（以28926元为基数，自2019年4月2日起计算至实际给付之日止，按年利率6%计算）；三、诉讼费用由被告承担。 被告沈阳市和平区喜林门酒店辩称，1、原告已经撤场，我方同意解除租赁合同；2、原告所述我方拖欠其相关费用的事实不成立，被告与原告的款项已经结清，不存在拖欠的问题，依据双方签订的合同第3条第3款、第4款原告在经营期间应高度重视消防安全，做到人火不分离，烧烤炉有明火时必须有人看守，午休时火停止燃烧，否则按酒店的规定处罚。原告在经营期间曾引起过一次火灾，另外在2018年的11月28日和平区消防大队组织的消防检查中存在消防隐患，具体是烤鸭档人走有明火燃烧，烤鸭档个人物品堵塞消防通道。被告决定对其进行处罚5000元，并要求原告进行整改，原告签字同意，但并未缴纳5000元罚款，也并未进行整改，而是撤场，自行的不再经营了，因此原告所述被告拖欠其2019年2月16日起至2019年3月31日止的分成款没有事实依据，因为原告至2018年11月28日之后就自行撤场了，没有进行经营，所以不存在分成款的问题；3、诉讼费不同意承担。 经审理查明，2018年9月11日，原告袁万香（乙方，承租人）与被告沈阳市和平区喜林门酒店（甲方，出租人）签订《租赁合同书》，内容约定“一、出租位置及用途：甲方同意将一楼大厅左侧烤鸭间（面积约20平方米）出租给乙方，乙方将该位置仅用做烤鸭，不得用做其他用途；二、租金计算及支付：乙方报称烤鸭成本为41元/只，鉴于目前烤鸭售价为148元/只，故双方议定租金标准为乙方实际销售烤鸭的数量×50元/只，每半月结算并支付租金。另，每销售一只烤鸭，乙方须给甲方相关员工6元的提成，该提成由甲方代收，与租金一同结算……”。 庭审中，原告要求解除与被告的租赁合同，就烤鸭款的利润分配问题陈述称“租赁合同原约定每只烤鸭（销售金额148元），由被告扣除56元，余款92元由原告收取，因烤鸭销售系以喜林门酒店名义进行，所以余款92元，由喜林门酒店予以返还，该项政策从2018年9月11日执行到2018年12月31日。后被告单位要求将该分成改为六四，即原告60%，被告40%，销售金额148元一只。此项利润分配方式自2019年1月1日起执行至2019年4月2日，我方在涉案房产处经营的期间为2018年9月11日至2019年4月2日”。被告庭审辩称同意解除租赁合同。但就原告诉请的2019年2月16日至2019年3月31日期间的烤鸭款欠付问题不予认可。就烧鸭款的分配方案答辩称“利润分配方式按照合同每只烤鸭分成加上服务员的提成是56元，其余的归原告”。就原告撤离租赁场所答辩称“原告至2018年11月28日之后就自行撤场了，没有进行经营，所以不存在分成款的问题。……撤场时间是2018年11月29日，我指的这个时间是原告不在这经营了，具体搬离设备的时间我不清楚”。 上述事实，有《租赁合同书》、支出凭证、烤鸭套餐对账单、销售清单报表以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证及审查，本院予以确认。 本院认为,原、被告双方签订的房屋租赁合同书系双方当事人真实意思表示,内容并未违反法律行政法规的强制性规定,应为有效,当事人应按协议约定全面诚信履行各自的权利义务。 关于租赁合同解除问题。庭审中，原、被告双方均同意解除合同，故本院予以确认。 关于烤鸭款是否返还问题。根据法律规定，在合同纠纷案件中，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案中，原告诉称要求被告返还2019年2月16日至2019年3月31日期间的烤鸭分成款28926元，并提供了支出凭证、烤鸭套餐对账单、销售清单报表予以证明。被告虽辩称不拖欠烤鸭分成款，但针对该问题，其系履行义务方，在未提供证据证明其已履行了返款义务的前提下，对其抗辩，本院不予采信。 关于返还的金额问题。原告的证据可表明，2019年2月16日—2月28日期间返款金额为16621元，2019年3月1日—2019年3月15日期间返款金额为5165元，2019年3月16日—2019年3月31日期间返款金额为7140元，故被告应返还的金额为28926元（16621元+5165元+7140元）。 关于利息问题。因原、被告双方对此问题并未进行约定，故对于原告该项诉求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条之规定，判决如下： 一、解除原告与被告于2018年9月11日签订的租赁合同书； 二、被告沈阳市和平区喜林门酒店于本判决生效之日起十日内返还原告袁万香烤鸭分成款28926元； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告袁万香的其他诉讼请求。 案件受理费536元，由被告沈阳市和平区喜林门酒店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  张 伟 人民陪审员  魏晓萍 人民陪审员  刘陶然 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  郭潇月 本案判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任