广西壮族自治区上林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0125民初1407号 原告：广西上林农村商业银行股份有限公司，住所地广西上林县大丰镇明山路178号，统一社会信用代码91450125199590094D。 法定代表人：陆宝忠，该公司董事长。 委托诉讼代理人：覃冠新，该公司员工。 委托诉讼代理人：覃俊鹏，该公司员工。 被告：石安赋，男，1973年8月4日出生，壮族，住广西上林县。 原告广西上林农村商业银行股份有限公司与被告石安赋金融借款合同纠纷一案,本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃冠新，被告石安赋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告石安赋依照借款合同约定归还原告贷款本金250万元及利息(利息以250万元为基数，从2017年8月10日至2019年5月12日的利息余额为540831.08元，2019年5月13日起的利息按合同约定的利率计付，直至贷款结清为止)，本息暂计3040831.08元；二、判令被告石安赋对上述款项承担抵押担保责任，原告有权对被告石安赋坐落于上林县〔产权证号：上房权证字第××号，土地证号：上国用（2012）字第161号〕的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、判令被告石安赋承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月9日，被告石安赋向上林县农村信用合作联社营业部（注：上林县农村信用合作联社营业部现其债权债务均由原告依法承继）提交《借款申请书》，申请借款250万元。2015年9月23日，原告与被告石安赋签订《最高额个人借款合同》（合同编号：123203151845821），合同约定：借款金额为人民币贰佰伍拾万元整，借款期限自2015年9月23日起至2018年9月22日止，借款用于种植辣木兼等，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日期最迟不得超过2018年9月22日；贷款利率在中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率5.98%；贷款逾期后从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%；对违约使用借款从违约使用之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮100%；利息按季结息，到期还本。2015年9月23日原告与被告石安赋签订《最高额抵押担保合同》（合同编号：123204150952499），以被告石安赋坐落于上林县〔产权证号：上房权证字第××号，土地证号：上国用（2012）字第161号〕的房地产抵押，并办理了不动产登记。缔约后，原告按约定按时足额向被告发放贷款，2017年3月30日被告再次申请贷款250万元，原告均按时足额向被告发放贷款。截止2019年5月12日被告石安赋尚欠原告贷款本金250万元及利息(利息以250万元为基数，从2017年8月10日至2019年5月12日的利息余额为540831.08元，2019年5月13日起的利息按合同约定的利率计付，直至贷款结清为止)，本息暂计3040831.08元。原告认为，被告石安赋的行为已构成根本违约，侵犯了原告的合法权益。特提起诉讼，请依法支持原告之诉讼请求。 被告石安赋辩称，首先对于原告所诉请的贷款本金250万元没有异议，对已支付利息至2017年8月9日没有异议，但是对从2017年8月10日之后的利息有异议，被告认为利息偏高。对于抵押的房子本被告已经在2014年开始出租给他人做宾馆，所以我方对原告的第二项请求有异议。 原告为证明其主张，向本院提交了以下证据：1.《借款申请书》；2.被告身份证复印件；3.离婚证复印件；4.房地产权证；5.他项权证；6.《最高额个人借款合同》；7.《最高额抵押担保合同》；8.借款借据；9.贷款还款明细登记簿；10.贷款利息计算表；11.中国银监会广西监管局关于广西上林农村商业银行股份有限公司开业的批复。 被告石安赋对其辩称向本院提交证据房屋租赁合同一份。 经庭审质证，被告石安赋对原告所提交的所有证据的真实性、合法性、关联性均没有异议。原告对被告提交的房屋租赁合同的真实性、合法性没有异议，但是对关联性有异议，认为虽该房屋租赁合同存在，但是和本案没有关联。 对于上述当事人无异议的证据本院予以认定。对于有异议的房屋租赁合同，因证据所载明的内容与本案借款并没有关联性，故对于该证据本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：2015年9月9日，被告石安赋作为借款人,以其位于上林县的自建房作抵押，向上林县农村信用合作联社营业部（以下简称上林信用联社营业部）申请借款2500000元。2015年9月23日上林信用联社营业部与石安赋签订了《最高额个人借款合同》（合同编号：123203151845821），该合同主要约定：“自2015年9月23日起至2018年9月22日止，借款人可以在人民币贰佰伍拾万元整的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于种植辣木兼等，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2018年9月22日；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮30%，执行年利率5.98%。还款方式为按季结息，到期还本。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；担保方式为最高额抵押担保等。”同日上林信用联社营业部还与被告石安赋签订了合同编号为123204150952499的《最高额抵押担保合同》，约定以被告石安赋坐落于上林县石安赋全幢房屋（房屋所有权证号：上房权证字第××号）以及国有土地使用权[国有土地使用证号：上国用(2012)第161号]为上述《最高额个人借款合同》的债务提供抵押担保，并分别到上林县房产管理所、上林县国土资源局办理了抵押登记。2015年9月24日，原告依约向被告石安赋发放了该笔贷款2500000元。一年期限到期结清该笔本息后，被告石安赋又于2017年3月30日再次向原告循环借款2500000元，借款期限至2018年3月20日止。截至2019年5月12日，被告尚欠原告贷款本金2500000元及利息540831.08元，原告向被告催收未果，遂向本院提起诉讼，提出前述诉讼请求。 再查明，上林信用联社营业部系上林县农村信用合作联社分支机构。2017年8月23日，中国银监会广西监管局发布桂银监复[2017]129号文件关于广西上林农村商业银行股份有限公司开业的批复，同意广西上林农村商业银行股份有限公司开业，开业同时，上林县农村信用合作联社自行终止，其所辖的16个分支机构变更为广西上林农村商业银行股份有限公司的分支机构。分支机构名称随法人名称统一变更，上述机构债权债务由广西上林农村商业银行股份有限公司全部承继。 本院认为，上林信用联社营业部与石安赋签订的《最高额个人借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，合法有效，当事人均应按照合同约定全面履行义务。签订合同后，上林信用联社营业部于2015年9月24日已依约发放2500000元贷款给被告石安赋。一年期限到期结清上述本息后，被告石安赋又于2017年3月31日再次向原告循环借款2500000元，借款期限至2018年3月20日止，但借期届满后被告石安赋未能偿清借款本息，其应当承担偿还本案借款本息的民事责任。而上林信用联社营业部债权债务已由原告广西上林农村商业银行股份有限公司全部承继，因此原告按照借款合同约定，起诉要求被告石安赋偿还借款本金2500000元相应的利息（至2019年5月12日止的利息为540831.08元，之后利息按本案《最高额个人借款合同》约定的利率计至偿清债务之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。 关于抵押物的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本案中，被告石安赋以其坐落于上林县石安赋全幢房屋（房屋所有权证号：上房权证字第××号）以及国有土地使用权[国有土地使用证号：上国用(2012)第161号]为本案《最高额个人借款合同》的债务提供抵押担保，并到相关部门办理了涉案房屋、国有土地使用权的抵押登记，故涉案的房屋及国有土地使用权的抵押权已设立。因被告石安赋到期未履行还款义务，故原告有权依法行使抵押权，因此原告诉请有权对被告石安赋提供抵押的坐落于上林县石安赋全幢房屋（房屋所有权证号：上房权证字第××号）以及国有土地使用权[国有土地使用证号：上国用(2012)第161号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、被告石安赋于本判决生效之日起十五日内偿还原告广西上林农村商业银行股份有限公司借款本金2500000元； 二、被告石安赋于本判决生效之日起十五日内向原告广西上林农村商业银行股份有限公司支付本案借款利息（至2019年5月12日止的利息为540831.08元，之后利息按本案《最高额个人借款合同》约定的利率计至偿清债务之日止)； 三、被告石安赋未履行上述第一项、第二项还款义务的，原告广西上林农村商业银行股份有限公司有权对被告石安赋提供抵押的坐落于上林县石安赋全幢房屋（房屋所有权证号：上房权证字第××号）以及国有土地使用权[国有土地使用证号：上国用(2012)第161号]折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的义务人财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费31127元，由被告石安赋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费31127元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦福龙 人民陪审员  周陆礼 人民陪审员  李辉云 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  廖文珊 附本案法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。