江西省上犹县人民法院民 事 判 决 书(2019)赣0724民初1249号原告：赣州兄联卫浴设备有限公司，住所地：上犹县黄埠工业园区，统一社会信用代码91360724198372469N。法定代表人：谭德照。委托诉讼代理人：杨益生，上犹县正大法律服务所法律工作者，代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：韦春琼，赣州兄联卫浴设备有限公司员工，代理权限：特别代理。被告：赣州市源利纸品有限公司，住所地：上犹县黄埠工业园区，统一社会信用代码91360724MA3616NY4X法定代表人：张济浪。委托诉讼代理人：方军，江西泓越律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告赣州兄联卫浴设备有限公司（以下简称兄联公司）诉被告赣州市源利纸品有限公司（以下简称源利公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兄联公司的委托诉讼代理人杨益生、韦春琼，被告源利公司的法定代表人张济浪及委托诉讼代理人方军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兄联公司向本院提出诉讼请求：1、原、被告于2017年5月4日签订的《厂房出租合同》和《补充合同》于2019年1月25日终止，并要求被告腾退厂房，将其产品撤离原告厂区；2、被告向原告支付电费、租金、滞纳金、租赁房产税和土地使用税共计56688.34元；3、案件受理费由被告承担。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判令原、被告于2017年5月4日签订的《厂房出租合同》和2017年9月15日签订的《补充合同》于2019年1月25日终止。事实和理由：原告通过出让方式于2015年取得上扰县黄埠工业园C11-4宗地物权。2017年5月4日原、被告签订《厂房出租合同》，2017年9月15日双方又签订《补充合同》，合同载明厂房租赁期限为五年，即从2017年6月15日至2022年6月14日止，每月租金10950元。《合同》第七条约定：租赁期间，使用该厂房所发生的房产税、土地税、水电、煤气、电话等一切费用由乙方承担；《合同》第十条第五项点约定租赁期间，乙方应及时支付房租及其它应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。自从2018年10月份起，原告多次催收厂房租金和电费无果，2018年10月16日原告就被告拖欠租金和电费行为委托江西同圆律师事务所发《律师函》告知被告，被告却一直拒不交清所欠租金和电费。因原告用电是向金桂果业配电并支付电费，2019年元月25日因被告连续拒交4个月房租和电费，故金桂果业断了电源，从而导致原、被告租赁合同终止。被告从2019年元月26日起将主要机械设备撤离原告厂区内，同时滞留部分产品在原告厂区。因原告多次要被告支付租金均未果，遂诉至法院并望判如所请。被告源利公司辩称：1、原告所诉其公司拖欠租金导致合同违约不符合事实，系原告没有做好消防设施的原因导致其公司不能继续生产，租赁合同无法继续履行。原告没有安装火灾自动报警系统，未安装火灾自动喷水灭火系统导致上犹县消防大队依法临时查封了其公司，导致其公司无法生产，其公司多次与原告磋商建设消防设施无果，所以是由于原告没有做好消防设施导致其公司不能继续生产导致租赁合同无法履行，因此导致其公司被迫搬迁导致的搬迁损失8600元依法应当由原告承担。2、原告诉请其公司承担房产税、城市土地建设税没有法律依据，依法应当予以驳回。依照法律规定，房产税、城镇土地使用税的征收对象是产权所有人，即拥有土地使用权的出租方及原告，而不是其公司。3、其公司预交房租押金21500元，垫付给金桂果业3917.28元，其公司实际未支付原告租金3个月及人民币32850元，扣除其公司预交的押金、垫付款，答辩人应当承担的租金为7432.72元。原告应当赔偿答辩人搬迁费用损失8600元，原告依法应当赔偿其公司1167.28元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月4日，原告兄联公司与被告源利公司签订《厂房出租合同》，合同约定被告承租原告位于上犹县黄埠工业园区兄联公司院内厂房，面积约为1203.3平方米，租赁期限为2017年6月15日至2022年6月14日止。约定租金为2017年6月15日至2020年6月14日，每月租金为7700元，2020年6月15日至2022年6月14日，每月租金为8080元。合同签订后被告方支付2个月的信用保证金15000元，合同期满无息退还给被告方。合同还约定在租赁期间，使用该厂房所发生的房产税、土地税、水、电、煤气电话等一切费用由被告方承担，如果税务部门规定由被告方交税额，则由被告方交税，其他与被告方无关。租赁期间，被告方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。2017年9月5日，原被告双方签订《补充合同》，约定被告方新承租甲方厂房面积512平方米，单价为6.4元每平方米，折合月租金3250元，2019年5月1日至2021年4月30日，每月租金为3400元。被告方自合同签订之日起交付2个月的保证金6500元。计租日期自2017年11月1日开始。其余条款与原《厂房租赁合同》一致。两份合同签订后，被告分别交纳信用保证金15000元和6500元，合计21500元。另被告方预付了6107.28元电费，剩余3917.28元，经庭审双方确认，信用保证金与剩余电费在结欠租金中予以扣减。2018年8月29日，上犹县公安消防大队以被告厂房存在火灾隐患为由员工宿舍进行了查封，期限为2018年8月29日至2018年9月29日。2019年7月16日，原告向国家税务总局上犹县税务局缴纳了其名下应缴纳的自2018年1月1日至2018年6月30日的房产税及城镇土地使用税。经庭审双方一致确认：2019年1月25日，原、被告双方签订的《厂房出租合同》与《补充合同》终止，2019年1月26日，被告从原告厂房撤离，厂房租金计算至2019年1月25日。因2018年10月15日后，被告未再向原告交纳租金，故被告现结欠原告租金的期限为2018年10月15日至2019年1月25日，每月租金为10950元，合计36500元，扣减被告缴纳的信用保证金21500元及剩余电费3917.28元，被告还应支付原告租金11082.72元，四舍五入到元为11083元。本院认为，合同的订立应为当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务，被告应及时支付拖欠租金11083元。对于本案的争议焦点：一、案涉厂房所应缴纳的房产税及城镇土地使用税应该由谁承担。原告认为《厂房租赁合同》中载明“使用该厂房所发生的房产税、土地税等一切费用由被告方承担”，故根据合同约定，应该由被告方承担。被告方则认为根据法律规定，房产税及城镇土地使用税的征收对象为产权所有单位及拥有土地使用权单位，合同约定不能违反法律强制性条款，故这两笔税费应由原告方承担。本院认为，房产税是以房屋为征收对象，向产权所以人征收的一种财产税，产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴税。土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。原告方作为案涉厂房的实际产权所有人及土地使用权人，而且已通过租赁厂房的形式获得了相应的租金收益，缴纳房产税及城镇土地使用税应是原告的法定义务，故对原告主张被告承担房产税和城镇土地使用税的诉求本院不予支持。二、关于租赁合同违约责任问题。原告认为根据《厂房租赁合同》约定，被告未及时缴纳房租，需支付5%的滞纳金。被告方辩称是因为原告方消防设施不到位，导致厂房被消防部门查封，无法继续生产，被告这才没有按时缴纳租金，违约责任应在原告方。根据上公消封字[2018]第0014号临时查封决定书载明，查封的场所位于被告宿舍，并非被告工厂，理应不会直接影响被告的正常生产，且被告方并无证据证明原告方有违反合同约定怠于维护消防设施的行为，应承担举证不能的责任。本院认为，被告未能按期支付租金，构成违约，应承担违约责任并支付滞纳金。滞纳金按照合同约定的被告应支付原告租金32582.72的5%计算，即为1629.14元，四舍五入到元为1629元。诉讼过程中，被告方要求原告赔偿搬迁厂房损失，但并未在本案中提出反诉，故本院对被告方这一主张在本案中不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、确认原告赣州兄联卫浴设备有限公司与被告赣州市源利纸品有限公司在2017年5月4日签订的《厂房出租合同》及2017年9月15日签订的《补充合同》于2019年1月25日终止；二、被告赣州市源利纸品有限公司于判决生效之日起十五日内支付原告赣州兄联卫浴设备有限公司租金11083元、滞纳金1629元，合计12712元；三、驳回原告赣州兄联卫浴设备有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1217.21元,减半收取608.60元（原告已预交），由原告赣州兄联卫浴设备有限公司承担208.60元，被告赣州市源利纸品有限公司承担400元，限于判决生效后七日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。判决生效后，如未按期履行义务，申请执行的期间为两年。审 判 员  曾祥盛二〇一九年九月二日代理书记员  廖祖煌附：江西省上犹县人民法院标的款账户户名：上犹县人民法院账号：1360792750030020420001开户行：上犹农商银行城区支行