广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初2833号 原告：玉林市区农村信用合作联社，住所地玉林市玉州区民主中路2号。统一社会信用代码：914509006821310079。 法定代表人：李德盛，该社理事长。 委托诉讼代理人：唐孟，男，玉林市区农村信用合作联社工作人员。 被告：梁记明，男，1994年4月25日出生，汉族，住广西陆川县。 被告：甘庆富，男，1978年8月24日出生，住广西玉林市玉州区。 原告玉林市区农村信用合作联社与被告梁记明、甘庆富金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玉林市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人唐孟到庭参加诉讼，被告梁记明、甘庆富经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 玉林市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁记明偿还原告贷款本金3700000元及利息393684.59元（利息暂计算至2019年4月22日止），本息合计共4093684.59元，此后按《广西农村信用社个人借款合同》（下称借款合同）约定的方式计算；2.判令被告甘庆富承担《广西农村信用社抵押合同》（下称抵押合同）项下的抵押担保责任，原告对被告所有的坐落于南宁市良庆区的房地产（房产证号：邕房权证字第××号）抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权；3.判令甘庆富承担《广西农村信用社个人借款合同》贷款的担保责任，对梁记明的贷款本金和利息承担连带偿还责任；4.被告梁记明、甘庆富承担本案的全部诉讼费。事实和理由：2017年1月3日，原告下属的营业部与被告梁记明、甘庆富签订了借款合同、抵押合同、承诺书。上述合同约定：原告提供借款人民币3700000元给被告梁记明，用于购豆粕使用。借款期限三年，从2017年1月3日起，至2020年1月2日止。借款利率按年利率7.505%执行，逾期的罚息利率按约定的借款期限内的利率加收50%执行，还款方式为按月付息、到期还本。被告甘庆富以其所有的坐落于南宁市良庆区的房地产（房产证号：邕房权证字第××号）作抵押。原告与被告到有关部门办理抵押登记，登记证号为桂（2017)南宁市不动产证明第0006970号。被告甘庆富签订承诺书，自愿对该笔贷款负连带偿还责任，直至借款还清为止。原告按合同约定履行义务，于2017年1月18日提供借款人民币3700000元给被告梁记明。合同履行期间，被告没有按借款合同约定履行还本付息义务，至今欠借款本金3700000元、利息393684.59元（利息暂计至2019年4月22日），本息合计4093684.59元。 被告甘庆富辩称：1.被告梁记明与原告玉林市区农村信用合作联社的《个人借款合同》尚未到期，其不应对此承担一般保证责任；2.其对被告梁记明归还原告借款本息在借款抵押担保范围内只承担一般保证责任。 被告梁记明未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告甘庆富、梁记明没有到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利；原告提交的证据符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 对案件事实，本院认定如下：2016年12月9日，被告甘庆富向原告出具了《抵押担保承诺书》，承诺自愿用南宁市良庆区的房地产（房屋所有权证：邕房权证字第××号），作为被告梁记明向原告申请的借款4300000元的抵押物，并愿负连带偿还责任，直至借款还清为止。2017年1月3日，原告与被告梁记明签订了《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号：500602161642449），约定：被告梁记明向原告借款人民币3700000元用于购豆粕，借款期限三年，从2017年1月3日起，至2020年1月2日止；借款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率4.75%上浮58%，执行年利率7.505%，逾期借款从逾期之日起按约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，还款方式为按月付息、到期还本；结息日为每月的20日，如被告梁记明不能在结息日付息，则自付息日起计收复利；借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布借款合同提前到期，行使担保权。同日，原告与被告甘庆富签订了《广西农村信用社抵押合同》（合同编号：500604170003821），约定：抵押合同担保的主合同为梁记明与抵押权人签订的《个人借款合同》（合同编号：500602161642449），被告甘庆富以其位于南宁市良庆区的房地产（房产证号：邕房权证字第××号）提供抵押担保，担保范围包括主合同的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。原告与被告梁记明于2017年1月16日就该抵押物到有关部门办理了抵押登记（抵押登记证号：桂（2017)南宁市不动产证明第0006970号）。2017年1月18日原告依约向被告梁记明发放贷款人民币3700000元。借款后，被告梁记明并没有按约定的时间还款，截至2019年4月22日尚欠原告借款本金3700000元和利息393684.59元。 本院认为，原告与被告梁记明签订的《个人借款合同》及与被告甘庆富签订的《抵押担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同主体合格，合同内容符合有关法律规定，合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人各方都应当按合同约定履行义务。被告梁记明借款后应按约还贷，其未按期还款，应按合同约定承担违约责任；原告有权依照合同约定要求被告梁记明提前归还借款本息，行使担保权；原告请求被告梁记明归还尚欠贷款本金、利息、罚息、复利，理由成立，本院予以支持。被告甘庆富以其位于南宁市良庆区的房地产（邕房权证字第××号）作为该笔借款的抵押物，到有关部门办理了抵押登记，抵押依法有效，原告主张对本案抵押物享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告甘庆富向原告出具《抵押担保承诺书》，承诺为被告梁记明向原告借款负连带偿还责任，现债务人被告梁记明不履行债务，原告有权要求被告甘庆富为被告梁记明的借款本息承担连带清偿责任。 综上所述，原告要求被告梁记明偿还尚欠贷款本金3700000元并按合同约定支付利息、罚息、复利，要求被告甘庆富承担连带清偿责任，要求对本案抵押物享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十三条第一款、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告梁记明偿还原告玉林市区农村信用合作联社贷款本金3700000元； 二、被告梁记明支付利息、罚息、复利给原告玉林市区农村信用合作联社（计付办法：截至2019年4月22日为393684.59元，之后以3700000元为基数自2019年4月23日起按借款合同约定和中国人民银行有关规定计算至生效判决确定的履行期限最后一日止）； 三、被告梁记明不按期履行上述一、二项债务的，原告玉林市区农村信用合作联社有权以被告甘庆富用于本案抵押的南宁市良庆区房屋（房产证号：邕房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿； 四、被告甘庆富对上述第一、二项债务在原告玉林市区农村信用合作联社行使优先受偿后仍不能清偿债权的余额范围内或抵押物灭失后承担连带清偿责任； 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39549元，由被告梁记明、甘庆富负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长  陈 洁 人民陪审员  张雄兰 人民陪审员  张致华 二〇一九年九月二十三日 法官 助理  陈虹坚 书 记 员  胡远蓉