浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0421民初2476号原告：嘉善晋阳电子有限公司,住所地嘉善县惠民街道之江路69号，统一社会信用代码：91330421769600099E。法定代表人：范杰，总经理。委托诉讼代理人：杭璐东、顾宇，浙江思贤律师事务所律师。被告：嘉兴乐尚花边有限公司,住所地嘉善县惠民街道之江路69号1幢3楼308室，统一社会信用代码:91330421MA28A8BC2J。法定代表人：何志长，经理。委托诉讼代理人：王悦、姚艳艳，北京盈科（上海）律师事务所律师。原告嘉善晋阳电子有限公司与被告嘉兴乐尚花边有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告嘉善晋阳电子有限公司委托诉讼代理人杭璐东，被告嘉兴乐尚花边有限公司委托诉讼代理人王悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉善晋阳电子有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾退占用的位于嘉善县惠民街道之江路69号1幢3楼308室面积约600平方米的厂房；2、判令被告按照每年64800元自2018年12月1日支付占有使用费至腾退之日为止；3、判令被告承担违约金32400元；4、判令被告赔偿原告房屋修复费用153669.41元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月1日，原告嘉善晋阳电子有限公司与被告嘉兴乐尚花边有限公司签订《厂房租赁合同》一份，约定由被告租赁原告所有的位于浙江省嘉善县房屋，面积600平方米，租赁期限自2015年12月1日至2018年11月30日。被告租金付至2018年11月30日。现合同已经到期，双方未续签合同，且2018年3月3日，承租房屋内发生火灾后，被告未及时清理现场，现仍占用承租房屋。原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，望予裁决。被告嘉兴乐尚花边有限公司答辩称：原、被告之间的财产损害赔偿纠纷现在审理之中，需要对案涉房屋内物品进行评估，在案件结束前，被告不敢轻易破坏现场，影响案件的审判，因此被告物品未及时腾空非主观原因造成，待案件结束后，被告会自行将房屋腾退，被告不支付这期间的房租。对于原告主张的违约金，双方租赁合同中约定的违约条款是合同有效期内一方解除合同才有违约金一说，按现在的情况，被告不存在违约，，因此不需要承担违约金。对于原告主张的修复费用系原告自行委托评估，评估价格过高，被告不予认可。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。原告围绕其主张依法提交了以下证据：1.原告嘉善晋阳电子有限公司营业执照复印件一份，被告嘉兴乐尚花边有限公司企业基本信息打印件一份，证明原、被告的诉讼主体资格。2.厂房租赁合同一份，证明原、被告双方租赁合同于2018年11月30日已经到期，年租金64800元。3.工程造价咨询报告书一份，证明造价鉴定金额为153669.41元。4.不动产产权证一份，证明案涉房屋权属是原告的。被告未提交证据。被告对原告提交的证据1、4，未提出异议；对证据2认为合同约定的违约金并不能成为原告向被告主张违约金的依据；对证据3认为该评估鉴定是原告自行委托，未得到被告认可。鉴定报告中并不能看出修复部分是否因火灾造成，，鉴定报告中列举的各项费用过高，其中消防喷淋原来是没有的，或者是火灾之前已损坏的，但是原告却想通过修复增加消防喷淋，企图增加被告的负担。鉴定报告所依据的车间平面图是原告提供，被告没有看到过，对平面图不予认可。另外，本次火灾事故因为消防不过关造成原、被告的损失，原告对此应当负主要责任，即使原告修复房屋需要支付相应的费用，也不应当由被告全部承担。经审核，本院对当事人所提交的上述证据中双方无异议的予以确认，并在卷予以佐证，对有异议的证据在以下一并阐述并予确认。本院根据双方当事人陈述及确认的有效证据，认定本案事实如下：2015年12月1日，原告嘉善晋阳电子有限公司与被告嘉兴乐尚花边有限公司法定代表人何志长签订厂房租赁合同一份，约定由被告租赁原告所有的位于浙江省嘉善县房屋，面积600平方米，租赁期限自2015年12月1日至2018年11月30日，年租金64800元。合同第十一条约定，“本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除合同。由此造成的经济损失由违约方负责赔偿，按照年租金的50%赔偿”。现租赁合同期满，被告也已付清租赁期内的租金。另查明，在租赁期间内的2018年3月3日凌晨，被告租赁使用的场所发生火灾事故。2018年5月2日，嘉善县公安局消防大队对起火原因作出认定，因嘉兴乐尚花边有限公司不服该认定书意见，申请上级机关复核。同年6月15日，经嘉兴市公安消防支队复核决定，维持嘉善县公安消防大队的火灾事故认定。2018年7月，中国太平洋财产保险股份有限公司嘉善支公司、浙江杰尔时装有限公司及原告嘉善晋阳电子有限公司作为咨询委托方共同委托浙江省工程咨询有限公司对位于嘉兴市嘉善县惠民街道之江路69号厂房进行建筑物灾后房屋修复工程造价鉴定，2018年7月15日浙江省工程咨询有限公司作出鉴定结果：修复工程造价为153669.41元。事故发生后，双方因损失赔偿协商未果，被告遂以火灾引起的货物及物品损失等提起财产损害赔偿诉讼。本院（2018）浙0421民初4141号案作出判决：嘉兴乐尚花边有限公司在租赁的场所从事蕾丝花边面料和绣花面料的加工、贸易和货物的仓储，对这些可燃物可能引发火灾的情形应该有足够的认识，其应该采取有效措施加以预防，现无证据证明嘉兴乐尚花边有限公司为此已采取了有效的预防措施。对此，嘉兴乐尚花边有限公司不仅应对在自己使用管理的场所发生火灾事故的起火原因负责，同时对火灾损失的扩大存在过错，应该对由此造成的损失承担主要责任。根据当事人的过错情况，酌情由嘉兴乐尚花边有限公司对火灾造成的财产损失自行承担65%的责任，嘉善晋阳电子有限公司承担35%的赔偿责任。该判决已发生法律效力。本院认为，根据我国合同法的规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告双方签订的厂房租赁合同于2018年11月30日已到期，双方未续签协议，被告应返还所租赁的房屋。被告认为因租赁期间发生火灾需进行相应的评估而导致未及时腾退，属客观原因造成非其主观意愿，故不应支付该期间的使用费。本院认为，被告未及时腾退租赁房屋虽因火灾发生导致，但根据本院生效的财产损害赔偿判决，被告嘉兴乐尚花边有限公司对火灾的发生存在过错，并自行承担其诉请的财产损失65%的责任，故其在租赁合同到期后仍继续占用租赁房屋应当按照其在导致火灾发生的过错责任比例承担实际使用费，可参照原租赁合同约定的年租金64800元的65%即42120元向原告支付实际占用的使用费。对于原告诉请的房屋修复费用所依据的工程造价咨询报告书，被告虽提出异议，但未提出重新鉴定申请，经审核该咨询报告书鉴定程序合法、内容客观真实，本院应予采信，但修复费用也应根据火灾发生的过错责任由原、被告按责按比例承担，即被告应当赔偿原告修复工程造价153669.41元的65%即99885.12元。原告诉请的违约金，依据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告嘉兴乐尚花边有限公司于判决生效之日起十日内腾退所占用的位于浙江省嘉善县房屋；二、被告嘉兴乐尚花边有限公司按照每年42120元支付实际占用原告嘉善晋阳电子有限公司的位于浙江省嘉善县房屋的使用费，自2018年12月1日起计算至腾退之日止；三、被告嘉兴乐尚花边有限公司赔偿原告火灾后房屋修复费用99885.12元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1285元，减半收取643元，财产保全费1520元，合计2163元，由原告嘉善晋阳电子有限公司负担757元，被告嘉兴乐尚花边有限公司负担1406元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。审判员  丁扣红二〇一九年九月三日书记员  项嘉峻