广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0127民初2479号 原告：卢法生，男，1983年5月17日出生，壮族，住广西横县。 原告委托诉讼代理人：韦威海，广西辉博律师事务所律师。 原告委托诉讼代理人：覃永勤，广西辉博律师事务所实习律师。 被告：广西鑫宸投资有限公司，住所地南宁市青秀区。 法定代表人：邓海燕，董事长。 委托诉讼代理人：徐肖烨，广西同望律师事务所律师。 原告卢法生与被告广西鑫宸投资有限公司（以下简称鑫宸公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韦威海、覃永勤，被告的委托诉讼代理人徐肖烨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期办理不动产权属证书违约金34868元（违约金计算方法：以437355元为基数，按年利率6%从2018年2月1日计至2019年4月30日共485天，即34868元；2019年4月30日后的违约金按此计算方式计付至本案标的不动产权属证书办结并交付原告之日止）。事实和理由：2015年5月2日，原告、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于横县商品房出卖给原告，该商品房买卖合同总金额437355元。双方在《商品房买卖合同》中约定：被告于2016年1月31日前将该商品房交付给原告使用，在商品房交付使用后730日内由被告为原告办理好房屋使用权登记并将房屋所有权属证书交付原告。合同签订后，原告采用银行按揭付款的方式全部支付清了购房款，被告依约将商品房交付给原告使用，按合同约定被告应当交付房屋730日内即2018年1月31日前将原告所购买房屋的所有权属证书办好并交付原告，但是经原告多次催促被告，至今仍没将房屋所有权证交付给原告，被告行为已构成违约，损害了原告的权益。 被告鑫宸公司辩称，1.双方签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思的表示，未违反法律的强制性规定，应属合法有效的合同，双方均应恪守履行。《合同补充协议》约定因出卖人的原因逾期办证的按每延迟一日5元计算违约金，系双方真实的意思表示，就逾期办证而言足以对原告形成有效约束。需要说明的是，该条款不存在无效也不存在显失公平的情形；2.原告要求按年利率6%支付违约金没有事实依据和法律依据，原告未能举证证明被告逾期办证而导致其有实际损失的存在，也未能举证证明其实际损失高于合同约定的违约金。退一步说，每日5元的违约金标准足以补偿原告，因为涉案房屋已经实际交付使用，原告是否持有房产证没有造成其直接经济损失。本案系商品房预售合同纠纷，并非民间借贷纠纷，原告适用年利率6%计算违约金没有任何法律依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月2日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》及附件，约定原告以437355元的价格向被告购买位于横县。合同第九条“交付期限及交付条件”约定“出卖人应当在2016年1月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，……。”第十七条“合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记”约定：“……3、双方同意选择以下第1种方式办理房屋所有权登记：（1）买受人委托出卖人办理。出卖人应当在商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。（2）……4、因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第（3）项附件六处理，附件六第六条“合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记：1、因出卖人过错，导致《合同》第十七条中约定的手续迟延办理的，双方同意按下列方式处理：（1）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日5元计算，向买受人支付违约金。……3、出卖人应当在商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记。待房屋登记机构办妥房屋所有权证后60日内，将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。”此外，双方还在合同中对其他事项作出了约定。 之后，原告按约付完房款，被告也如期交房，但被告至今未能办理不动产权证书给原告。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。 根据双方签订的《商品房买卖合同》第十七条第3点约定“买受人委托出卖人办理。出卖人应当在商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人”，同时合同也约定了出卖人应当在2016年1月31日前交房。因此，被告应在2018年1月30日前为原告办理不动产权证，被告至今未办理，应承担违约责任。现原告主张从2018年2月1日前起算违约金，是其自行处分权利，本院予以支持。《商品房买卖合同》附件六第六条对逾期办证违约金约定“1、因出卖人过错，导致《合同》第十七条中约定的手续迟延办理的，双方同意按下列方式处理：（1）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日5元计算，向买受人支付违约金”。附件是《商品房买卖合同》的组成部分，是对合同的进一步解释，仍然对双方有约束力，上述约定应认定为当事人对商品房逾期办证违约金进行了明确约定，因被告存在过错，现原告不退房，应按上述约定每迟延一日5元计算逾期办证违约金，逾期办证违约金为2270元（按每日5元计，从2018年2月1日起计至2019年4月30日共454天，以后计至不动产权证交付原告之日止）。原告主张按年利率6%来计算违约金无合同依据，且没有证据证明其因被告的逾期办证导致其遭受损失，故对原告该主张，本院不予支持。由于附件六第六条约定“3、出卖人应当在商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记。待房屋登记机构办妥房屋所有权证后60日内，将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人”，因此应按约定在计算违约天数中予以扣除60天。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告广西鑫宸投资有限公司向原告卢法生支付逾期办理不动产权证违约金2270元（计至2019年4月30日）及自2019年5月1日计至交付不动产权证给原告之日止（按每日5元计，扣除60天）的逾期办理不动产权证违约金； 二、驳回原告卢法生的其他诉讼请求。 案件受理费672元，由原告卢法生负担628元，被告广西鑫宸投资有限公司负担44元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费672元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏 彩 人民陪审员  莫秀金 人民陪审员  雷寒东 二〇一九年九月二十四日 法官 助理  谢秋华 书 记 员  谢远雯