江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初6241号原告：赵宸一，男，1989年5月30日生，汉族，住福建省厦门市思明区。被告:宜兴竹海天元酒店管理有限公司，住所地江苏省宜兴市湖氵父镇竹海村，统一社会信用代码91320282302143285U。法定代表人：李卫兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：闫峰，该公司总经理。原告赵宸一与被告宜兴竹海天元酒店管理有限公司（以下简称天元公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告赵宸一、被告天元公司的委托诉讼代理人闫峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵宸一诉称：2015年3月9日，赵宸一与天元公司签订一份房屋租赁协议协议，主要约定：（1）天元公司承租赵宸一位于宜兴市用于天元公司经营酒店；（2）租赁期限为15年；（3）租金由酒店消费券和现金构成，其中，第1-2年酒店经营按照合同购买价款的5%/年计算年租金，消费券和现金支付比例为90%、10%；第3-4年酒店经营按照合同购买价款的5%/年计算年租金，消费券和现金支付比例为60%、40%；第5-10年酒店经营按照合同购买价款的6%/年计算年租金，消费券和现金支付比例为30%、70%；第11-15年酒店经营按照合同购买价款的6%/年计算年租金，消费券和现金支付比例为10%、90%；（4）酒店开业后，租金中的消费券部分在每年年初支付；租金中的现金部分在每满3个月后10个工作日内支付，消费券自发放之日起两年内使用有效；（5）天元公司应承担租赁期限内的水、电、煤气、物业管理费及日常维修等费用；（6）终止租赁时，天元公司应当保证租赁房产保持与酒店开业时基本一致的房屋结构，屋内基础设施能够正常使用；（7）天元公司未按期支付房屋租金的，赵宸一有权解除合同，天元公司应赔偿一个月的租金。天元公司拖延支付2018年10月至2019年的租金，反而在2019年2月15日单方要求解除协议。为此赵宸一诉至法院，请求判令解除赵宸一与天元公司签订的房屋租赁协议；判令天元公司立即将房屋结构与酒店开业时基本一致并且内部设施可正常使用的诉争租赁物归还赵宸一；判令天元公司向赵宸一支付拖欠的自2018年10月起至2019年2月的租金人民币15354.69元，每月租金3070.94元，其中第三年即2018年10月至2018年12月每月现金租金金额为1228.37元，对涉及租金的消费卡赵宸一不再主张；判令天元公司自合同解除之日起按照每日102.36元的标准向赵宸一支付占用费至实际归还诉争租赁物之日为止；判令天元公司向赵宸一支付因其单方解除合同而造成的房屋空置损失费36851.24元（一年的租金）；判令本案诉讼费用由天元公司负担。被告天元公司辩称：1、尚欠赵宸一自2018年10月至2018年12月止现金租金金额总共为3570元，但天元公司已经在2019年4月份支付了一半，现金部分尚欠一半，同时赵宸一已领取2018年的消费卡；2、2019年1月起的租金天元公司未支付，原因是自2019年2月起公司停业，直至4月1日才开张；3、对赵宸一主张的年租金总金额无异议；4、按照合同约定，天元公司单方解除合同时应承担一个月房租的违约金，该违约金已于2019年4月初支付给赵宸一。经审理查明：2015年3月9日，赵宸一与天元公司签订房屋租赁协议一份，该协议载明：甲方：赵宸一，乙方：宜兴竹海天元酒店管理有限公司；甲方合法拥有位于宜兴市，房号为269号，面积为47.26平方米，房产购买合同总价款为74万元；乙方拟租用甲方合法所有的上述房产，对甲方所有的房产进行装修，并对竹海锦城酒店式公寓进行整体运营和管理；甲乙双方经过充分协商，本着平等自愿的原则，就乙方租用甲方房产并拟在未来酒店营业期内转让及受让上述房产达成以下协议，共同遵守：甲方同意将其合法持有的竹海锦城房号为269号、面积为47.26平方米的房产一套，出租给乙方；乙方同意租赁甲方出租的房产，并对租赁房产进行改装修；甲乙双方同意本协议租赁房屋期限为15年；租赁期内，甲方不得干涉乙方对上述房产的经营管理；甲方同意乙方按照下列方式计算并支付租金：第1-2年酒店经营按照合同购买价款的5%/年计算年租金，消费券和现金支付比例为90%、10%；第3-4年酒店经营按照合同购买价款的5%/年计算年租金，消费券和现金支付比例为60%、40%；第5-10年酒店经营按照合同购买价款的6%/年计算年租金，消费券和现金支付比例为30%、70%；第11-15年酒店经营按照合同购买价款的6%/年计算年租金，消费券和现金支付比例为10%、90%；乙方向甲方支付消费使用券的时间为酒店开业之日起一个月内支付第一年消费使用券，以后隔年消费使用券在每年年初支付；乙方向甲方支付租金的时间为：自酒店开业之日起，每满3个月后10个工作日内支付一次；违约责任：本协议签订后，若乙方未按期支付房屋租金，甲方可提出解除合同要求，并由乙方赔偿一个月租金；若乙方按期支付甲方租金，在租赁期内，甲方不得提前解约等。2017年1月19日赵宸一对座落于湖氵父镇竹海锦城花园1.4.5号269室房屋进行了不动产权登记。2019年2月14日，天元公司向赵宸一发出打印时间为2018年2月14日的函，通知赵宸一自2019年1月1日起终止房屋租赁协议。后因赵宸一向天元公司催要所欠租金未果，为此赵宸一诉至本院要求解决。另查明：赵宸一对天元公司的答辩无异议。天元公司于2019年4月已支付尚欠赵宸一自2018年10月至12月止的租金3570元的一半，同时天元公司已按合同约定支付赵宸一因天元公司单方面解除合同应承担的违约金即一个月房屋租金。上述事实，有赵宸一提供的房屋租赁协议、房屋产权证、通知函及本院庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为：赵宸一与天元公司之间的房屋租赁合同关系为双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。天元公司通知赵宸一要求自2019年1月1日起终止房屋租赁协议并欠付租金，从而引起本案纠纷，责任在天元公司。根据双方当事人提供的证据及陈述，应当认定以下事实：天元公司尚欠赵宸一自2018年10月至12月止的房屋租金1785元，自2019年1月1日起，双方于2015年3月9日签订的房屋租赁协议已解除，天元公司已按合同约定支付赵宸一因天元公司单方解除合同应承担的违约金即一个月的房屋租金，但天元公司未将租赁房屋交还给赵宸一，故天元公司应赔偿赵宸一自2019年1月1日起至实际交还房屋时止按原房屋租赁协议约定的年租金36851.24元计算的房屋租金损失。赵宸一超出上述范围的诉请，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十五条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除赵宸一与宜兴竹海天元酒店管理有限公司于2015年3月9日签订的房屋租赁协议。二、宜兴竹海天元酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内将座落于宜兴市湖氵父镇竹海锦城花园1.4.5号269室房屋交付给赵宸一。三、宜兴竹海天元酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付赵宸一自2018年10月至12月止的房屋租金1785元并赔偿赵宸一自2019年1月1日起至房屋实际交付之日止按年租金36851.24元计算的房屋租金损失。四、驳回赵宸一的其他诉讼请求。如果宜兴竹海天元酒店管理有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1104元，由宜兴竹海天元酒店管理有限公司负担。赵宸一同意其预交的受理费552元由宜兴竹海天元酒店管理有限公司向其直接支付，本院不再退还，宜兴竹海天元酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内直接付给赵宸一；同时宜兴竹海天元酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起10内向本院交纳案件受理费552元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费1104元。审 判 长  史伟中人民陪审员  吴 健人民陪审员  吴阿福二〇一九年九月二十四日书 记 员  史俊达