江苏省宜兴市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0282执异71号案外人：周琦云，女，1955年6月15日生，汉族，住宜兴市。案外人：王杏南，男，1951年2月1日，汉族，住宜兴市。申请执行人：穗甬融信资产管理股份有限公司（以下简称穗甬资产公司），统一社会信用代码91330212MA282GKF2K，住所地吉林省延吉市国际空港经济开发区管委会办公楼108室。法定代表人：郝光辉，该公司总经理。被执行人：江苏海棠线缆有限公司（以下简称海棠线缆公司），统一社会信用代码91320282792324395F,住所地宜兴市万石镇工业集中区（南区）。法定代表人：陆亚芳，该公司董事长。被执行人：宜兴市建工建筑安装有限责任公司（以下简称建工建筑公司），统一社会信用代码91320282142812119G住所地宜兴环科园茶泉路6号。法定代表人：张亚义，该公司董事长。被执行人：宜兴市海棠树脂有限公司（以下简称海棠树脂公司），统一社会信用代码913202826284079225,住所地宜兴市和桥镇闸口村。法定代表人：王海中，该公司董事长。被执行人：江苏天成封头有限公司（以下简称天成公司），统一社会信用代码913202856426874X4,住所地宜兴市万石镇工业集中区（南区）。法定代表人：陆亚芳，该公司董事长。被执行人：王海中，男，1963年2月17日生，汉族，住宜兴市.被执行人：陆亚芳，女，1962年8月5日生，汉族，住宜兴市.被执行人：王涛，男，1986年9月25日生，汉族，户籍所在地宜兴市，现实际居住于宜兴市。被执行人：丁瑛，女，1986年9月21日生，汉族，户籍所在地宜兴市，现实际居住于宜兴市。本院在执行申请执行人穗甬资产公司与被执行人海棠线缆公司、建工建筑公司、海棠树脂公司、天成公司、王海中、陆亚芳、王涛、丁瑛金融借款合同纠纷一案中，案外人周琦云、王杏南向本院提出书面异议。本院于2019年9月18日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2015年6月15日本院作出（2015）苏0282民初第418号民事判决：一、江苏海棠线缆有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内归还广发银行股份有限公司宜兴支行借款本金19841000元及利息1627708.63元（暂计算至2015年2月26日，此后以本金9841000元为基数，自2015年2月27日起至实际给付之日止按年利率10.8％计算；以本金1000万元为基数，自2015年2月27日起至实际给付之日止按年利率18％计算）。二、江苏海棠线缆有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿广发银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失429374元。三、宜兴市建工建筑安装有限责任公司、宜兴市海棠树脂有限公司、江苏天成封头有限公司、王海中、陆亚芳、王涛、丁瑛对江苏海棠线缆有限公司的上述第一、第二项债务承担连带保证责任。本案案件受理费157236元，财产保全费5000元，共计162236元，由海棠线缆公司、建工建筑公司、海棠树脂公司、天成公司、王海中、陆亚芳、王涛、丁瑛负担。2015年3月25日，本院根据广发银行股份有限公司宜兴支行的申请，作出（2015）宜商初字第418号裁定:冻结海棠线缆公司、建工建筑公司、海棠树脂公司、天成公司、王海中、陆亚芳、王涛、丁瑛的银行存款2500万元或查封、扣押相应价值财产。同年3月31日，本院向宜兴市国土资源局发出协助执行通知书，查封建工建筑公司座落于宜兴市土地证号为宜国用（2007）第103347号国有土地使用权。2015年7月1日，广发银行股份有限公司南京分行将该笔债权转让给中国东方资产管理有限公司杭州办事处，2017年年2月7日中国东方资产管理有限公司杭州办事处经工商核准变更为中国东方资产管理有限公司浙江分公司，同年3月31日，中国东方资产管理有限公司浙江分公司将其取得上述债权转让给穗甬资产公司，本院于2019年3月12日作出（2016）苏0282执89号之三执行裁定：变更第三人穗甬资产公司为本案申请执行人。案外人周琦云、王杏南提出异议称，2008年3月8日，申请人周琦云和建工建筑公司签订房屋所有权土地使用权转让协议书，协议书约定，建工建筑公司将坐落于丁蜀镇赵庄村的房屋所有权（宜房权证宜城字第××号），土地使用权［宜国用（2007）第103347号］转让给周琦云，转让价格为250万元。协议书签订后，申请人按约支付转让费。2011年4月29日，申请人和建工建筑公司办理了房屋过户手续，现房屋已过户在申请人名下，土地使用权的变更因建工建筑公司在当时将涉案土地6450.7平方米抵押于交通银行股份有限公司宜兴支行而未能办妥。2019年6月宜兴市丁蜀镇人民政府拆迁申请人的资产时，才知受让建工建筑公司的土地使用权，宜国用（2007）第103347号被法院查封，为此，申请人认为与建工建筑公司签订的房屋转让及土地使用权转让协议在前，法院查封在后，法院查封的行为不能改变申请人已受让该宗6450.7平方米土地的事实，申请人已具备了土地使用权、经营权、收益权和处置权。综上，申请人为了保护自己的合法权益不受侵害，依据民诉法有关规定，向本院提出异议，请求本院撤销对建工建筑公司土地使用权（宜国用（2007）第103347）财产保全执行裁定，中止对建工建筑公司座落于宜兴市的土地使用权面积为6450.7平方米［土地证号：宜国用（2007）第103347］的国有土地使用权的执行。本院经审查查明，座落于宜兴市土地使用权面积6450.7平方米（土地证号：宜国用（2007）第103347）登记使用权人为建工建筑公司，登记时间2007年6月6日。审查中，周琦云、王杏南为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：证据1：周琦云、王杏南身份证及结婚证，证明两异议人的主体资格及其系夫妻关系。证据2：2008年3月8日周琦云与建工建筑公司张亚义签订房屋所有权、土地使用权转让协议一份，证明周琦云与建工建筑公司存在买卖房屋及土地使用权转让的事实。协议载明：建工建筑公司将位于宜兴市的房屋及国有土地使用权转让给周琦云｛房屋所有权证：宜房权证宜城字第××，土地使用权证：宜国用（2007）第103347）｝，总价250万元，双方签字后视作权属移交。证据3：收款收据二份，证明王杏南、周琦云支付交易的款项90万元。证据4：2011年4月29日销售不动产统一发票一张，付款方周琦云，收款方建工建筑公司，不动产项目名称企业房屋，金额2250510元。证据5：董事会决议一份，证明建工建筑公司转卖涉案房屋得到了董事会的一致认可。证据6：建工建筑公司的土地使用权证一份，证明当时建工建筑公司的土地面积是6450.7平方米，且转让的土地使用权是建工建筑公司的。证据7：房产证一份，房屋所有权人周琦云、王杏南，证明周琦云、王杏南已经将房屋过户，登记时间是2011年4月29日。本院另查明，涉案土地首封法院是太仓市人民法院，案号（2015）太民初字第00216号，查封时间是2015年2月2日-2017年2月1日，到期后未续封。宜兴市人民法院于2015年2月26日轮候查封，案号2015宜商初字第297号，轮候查封生效时间2017年2月2日-2019年2月1日，到期后未续封。本院第二次轮候查封是2015年3月1日，生效时间2019年2月2日-2022年2月1日，案号2015宜商初字第418号。2019年7月1日，周琦云、王杏南对本院于2017年6月12日作出的（2016）苏0282执5830号之一轮候查封涉案土地执行裁定书提出异议，困该轮候查封尚未生效，周琦云、王杏南于2019年8月30日向本院申请撤回该执行异议，本院予以准许。在该案中，建工建筑公司表示对异议人陈述的事实与理由没有异议，对请求事项，公司会按照法律流程积极配合周琦云、王杏南办理过户手续。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对案外人提出的排除执行异议，应当审查案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性，以及权利能否排除执行。本案中，本院查封登记于被执行人建工建筑公司名下的土地使用权，执行行为并无不当。但根据案外人提供的房屋、土地使用权转让协议、发票、付款凭证等证据，该涉案土地的使用权权属确有争议，暂不宜执行。对案外人提出的异议请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：中止对建工建筑公司座落于宜兴市土地证号为宜国用（2007）第103347号（土地使用权面积为6450.7平方米）国有土地使用权的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院院提起诉讼。审 判 长 蒋    志    明人民陪审员 唐建平人民陪审员杨江二〇一九年九月二十三日书 记 员 陈    亦    嘉