河南省夏邑县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1426民初2223号原告：周小允，女，1981年3月2日出生，汉族，住所地河南省夏邑县。委托诉讼代理人：李纪涛，系原告丈夫。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：马森，河南言华律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：夏邑县新燎原置业有限公司，住所地河南省夏邑县城关镇昌盛路中段西侧人民银行南。统一社会信用代码：91411426097380387U。负责人：傅伟，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：董恒玉，商丘市夏邑县立信法律服务所工作者。代理权限：特别授权。原告周小允与被告夏邑县新燎原置业有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李纪涛、马森，被告的委托诉讼代理人董恒玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周小允向本院提出以下诉讼请求：一、判决解除原告周小允与被告夏邑县新燎原置业有限公司于2016年4月14日签订的商业用房买卖合同；二、被告返还原告购房款146890元并赔偿原告利息损失，以146890元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2016年5月31日起至全部返还购房款时止。三、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年4月14日，原告与被告签订商业用房买卖协议，原告购买被告开发的夏邑县财政花园地下商城A区002号商铺，约定每平8430.92元，价款292890元。采取按揭方式付款。原告于2016年4月27日交付首付款146890元。原告付款后，被告至今未交付房屋，也没有为原告办理房产登记。原告多次要求退款，被告拒绝。另据原告了解，银行未批准改商业用房按揭准入。原告存在违约事实，原告有权解除合同。被告夏邑县新燎原置业有限公司辩称，涉案房屋被告方已经实际交付使用，并未逾期，被告方已发出公告让广大购房者于2019年1月30日前去办理不动产权登记。房屋交付时，原告方已实际取得收益，根据合同法第94条规定，原告所诉不符合解除合同的有关情形，应驳回原告的诉请。围绕诉讼请求，原告向本院提交以下证据：1、商业用房买卖合同书一份。证明：2016年4月14日，原告与被告签订商业用房买卖协议，协议约定原告购买被告开发的夏邑县财政花园地下商城A区002号商铺。约定每平8430.92元，采取按揭付款的方式购买，首付款为146890元，约定交房日期为2016年5月31日前，逾期交房超过60日，原告有权解除合同。2、收据一份。用以证明2016年4月27日，原告支付首付房款146890元给被告。3、光盘一张（案外人吕某与被告的负责人郝建功的通话录音）及整理的文字资料一份。用以证明原告购买被告开发的夏邑县财政花园地下商城A区002号商铺不能办理按揭，原、被告无法继续履行合同，本合同应予解除。4、中国执行信息公开网被执行人信息综合查询单两份。用以证明被告夏邑县新燎原置业有限公司存在判决确定的债务未履行，导致涉案合同不能办理按揭，被告有过错，应承担原告的损失。5、证人吕某出庭证言，主要内容：证人通过别人知道郝建功地下商场的负责人。被告开发的地下商铺的买受人都是找郝建功。录音是证人录制的。为支持其辩解，被告向本院提交以下证据：１、夏邑县财政局地下商场的公告一份。用以证明被告方已通知相关业主于２０１９年１月３０日前去办理不动产权登记。２、联华财富广场网签按揭房款明细表（即被告方提供），用以证明财政花园部分业主已经成功办理了按揭。３、贷款信息汇总一组。用以证明没有办理按揭是因为其个人贷款资料信息存在不良信息。本院组织当事人对上述证据当庭进行证据及质证，对无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对于异议的证据，本院认证如下：1、录音光盘。证人吕某出庭证明该录音为其所录，且该证据内容与本院对中国银行调查证据相互印证，本院予以采信。2、中国执行信息公开网被执行人信息综合查询单，不能证明由于被告的原因不能办理按揭，本院对该证据不予采信。3、夏邑县财政局地下商场的公告及联华财富广场网签按揭房款明细表，不能证明与本案无关，本院不予采信。4、贷款信息汇总一组。与本院调查的证据相矛盾，本院不予采信。依据当事人陈述及审查确认的有效证据，本院确认以下案件事实：2016年4月14日，原告与被告签订商业用房买卖协议，原告购买被告开发的夏邑县财政花园地下商城A区002号商铺，约定价款292890元。原告于2016年4月27日首付款为146890元，合同中关于产权登记的约定为被告应当在商业用房交付使用后360日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房，被告按已付房价款的3%向原告支付违约金。但至今被告未将涉案商业用房办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理房屋产权登记手续。原告要求解除买卖合同未果。另查明，被告在2018年12月5日取得夏邑县财政花园地下商城办理房产资格。本院认为，原、被告签订的商业用房买卖协议合法有效，会同双方应履行各自义务。原告按照合同的约定履行了交付首付款义务。被告应当履行按时交付商铺、配合原告办理房屋按揭手续及房屋过户手续等主要义务。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条之规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更登记手续和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。本案中，双方当事人签订的商品房买卖合同实质上系商品房预售合同。夏邑县财政花园地下商城取得房产证办理时间为2018年12月5日，已超过办理房屋所有权登记的期限届满后一年。因被告的原因导致原告未取得涉案房屋产权证书，原告要求解除合同，返还购房款并赔偿损失的诉讼请求，有事实及法律依据，应当予以支持。案涉合同解除后，被告应当返还原告购房款146890元。本案中，原告主张解除合同的原因主要是被告未及时协助原告办理涉案房屋产权变更手续，被告系过错方，故对原告主张被告赔偿原告自2016年4月28日起至返还购房款期间的利息损失予以支持。依146890元为基数按照中国人民银行同期贷款利率的标准，计算自2016年4月28日起至全部返还购房款时止。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条之规定，判决如下：一、解除原告周小允与被告夏邑县新燎原置业有限公司于2016年4月14日签订的商业用房买卖合同书；二、被告夏邑县新燎原置业有限公司于判决生效后十日内退还原告周小允购房款146890元并赔偿原告利息损失（以146890元为基数，自2016年4月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3238元，由被告夏邑县新燎原置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判长  崔永辉审判员  金景利审判员  黄舒林二〇一九年九月二十日书记员  程 宇