云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0702民初1715号原告：孙钢，男，1970年3月8日生，汉族，居民身份住址：云南省丽江市永胜县。委托代理人（特别授权）：寸砚，云南云勇律师事务所律师。被告：孙英，女，1971年11月11日生，汉族，居民身份住址：云南省丽江市永胜县。委托代理人（特别授权）：李亮波、和晓翠，云南李寿刚律师事务所律师。原告孙钢诉被告孙英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月25日在本院法庭公开开庭进行了审理，原告代理人、被告代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：原、被告系多年好友，被告常年从事放高利贷事业，2015年7月12日原告经被告介绍向被告表姐史某某借款49万元，当时原告出具了50万元（其中1万元算作利息）的借条给史某某，之后原告陆续还款9万多。2016年7月原、被告与史某某经协商决定由被告代原告归还史某某借款本息50万元（49万元本金，1万元利息），该50万元作为原告向被告的借款，原告承诺付10万元利息（月利率超过3%）给被告，因此被告向原告出具了60万元的借条。2016年11月30日原告与尹某某、丽江天雨房地产有限公司达成了协议，由原告将持有的该公司股份转让给尹某某、李某某，根据该协议，原告获得了包括诉争房屋仟佰汇坊一幢一单元414、415号房屋在内的7套房产。2016年底因原告无力归还被告60万元的借款本息，双方经协商后同意将权属于原告的诉争房屋仟佰汇坊一幢一单元414、415号房屋抵债给被告，按照当时市场价进行交易，每平米7200元，两套房共计125.86平米，总价906912元，60万元债务进行抵消后，被告还应支付原告306912元房款。因需要直接将诉争房屋登记备案到被告名下，故双方约定直接由被告与房地产开发公司签订商品房购销合同，原告找人出钱将款项打给被告，再由被告将906912元过账给公司，待办理了备案登记后，公司又将钱打回来，备案登记当天被告将尾款306912元支付给原告，原告再交诉争房屋交付被告。但商品房买卖合同登记备案后被告却拒绝支付剩余的尾款给原告，原告无奈只能拒绝交付诉争房屋给被告。原告因此大闹被告公司，之后甚至还隐瞒事实真相，将原告起诉至人民法院，要求原告排除妨害，归还房屋，支付房屋占用费。被告违约在先，为维护原告合法权益，依法请求：1、判令被告向原告支付购房尾款306912元；2、判令被告向原告支付迟延履行违约金55244.16元；3、判令案件受理费由被告承担。被告孙英答辩称：1、针对原告起诉的事实，本案系双方民间借贷关系所导致并形成了以房抵债的事实；2、孙钢、孙英及案外人就针对债权债务关系经协商后，最终以孙钢为债务人，孙英作为债权人，孙钢向孙英出具了一份欠条，孙钢欠孙英借款人民币60万元的事实；3、由于此后孙钢不能偿还借款，经双方协商，同意以孙钢所有的古城区产抵债，这是客观事实，被告方予以认可；4、原告与被告双方签订房屋买卖合同后，确认2套房价为906912元，此后又经双方口头协商，确认房价为81万元，扣除原告方的欠款60万元，被告方应支付给原告房款21万元，现被告已经向原告支付现金20万元，截止目前被告仅欠原告购房款10000元；5、被告在房屋买卖合同过程中不存在违约行为，原告所主张的支付延迟履行违约金明显不合理，没有事实和法律依据，望人民法院依法公正判决。原告孙钢为主张自己的权益，向本院提交了八组证据即1、《身份证复印件》；2、《关于孙钢退出公司将持有的股权转让给尹某某、李某某等相关事宜的协议》；3、简称银行流水清单；4、《询问笔录》；5、丽江天雨房地产有限公司（仟佰汇项目）售房专用收据；6、《智慧柜员机业务回执》；7、《商品房买卖合同登记备案表》；8、《民事判决书》。经质证，被告对原告提交的上述八组证据的三性均无意见，但提出对第3、4、5、6组证据的证明内容及目的不予认可；经审查，本院认为，原告提交的上述八组证据本院依法予以采信，并将作为本院认定本案法律事实的依据。被告孙英为主张自己的权益，向本院提交了二组证据即1、《居民身份证复印件》；2、《中国农业银行银行卡交易明细清单》、（2019）云0702民初1447号案件孙钢提交的证据；经质证，原告对被告提交的上述二组证据的三性均无意见，但提出对第2组证据中中国农业银行银行卡交易明细清单的证明内容不予认可；经审查，本院认为，被告提交的上述二组证据除第2组中农业银行银行卡交易明细清单（因与本案无关联性）外，其他证据本院依法予以采信，并将作为本院认定本案法律事实的依据。根据双方当事人的陈述及本院依法确认的证据，本院认定以下法律事实：被告孙英与原告孙钢系朋友关系；2016年7月份，原告孙钢、被告孙英及案外人史凤昌之间因债权、债务关系，经三人协商，决定由被告孙英代原告孙钢向案外人史某某偿还借款，由原告孙钢向被告孙英出具一份《欠条》，并约定了借款所产生的相关利息；后原告孙钢向被告孙英出具了一份借条，借款金额为人民币60万元。2016年11月30日，原告孙钢与丽江天雨房地产有限公司及法定代表人尹某某就孙钢在该公司的股份转让达成协议，依照双方协议约定，原告孙钢获得了包括诉争房屋古城区仟佰汇坊一幢1单元414号、415号房屋在内的七套房产。2016年年底因原告无力偿还欠被告的借款60万元，经双方协商后，原告孙钢将其所有的414号、415号房屋抵债给被告，两套房产共计125.86平方米，总房款为人民币906912元；扣除原告孙钢的欠款60万元后，被告应支付给原告购房款人民币306912元；在该商品房买卖合同登记备案后被告将购房余款支付给原告。此后，根据双方协议约定，2017年3月1日，该两套房产备案登记在被告孙英名下。现原告以上述商品房买卖合同登记备案后，被告拒绝支付剩余房款，为维护其权益，特诉至本院。本院认为，根据法律规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺；同时，合同当事人应依照合同约定全面履行义务。本案中，原告孙钢与被告孙英之间就涉案的古城区仟佰汇坊1幢1单元414号、415号房产买卖合同关系系双方当事人真实意思表示，合法、有效；在商品房买卖关系中针对购房款总价906912元明确及原告孙钢欠被告孙英借款人民币60万元作为冲抵购房款双方也均无异议，故本院对原告要求被告孙英支付购房余款的诉讼请求依法予以支持。针对被告孙英答辩称双方签订购房合同时，由于原告方不能及时偿还借款利息，经双方协议，房价总款为81万元，冲抵借款60万元后，余款为21万元，后被告以现金方式向原告支付了20万元，目前被告仅欠原告购房款人民币10000元的观点，经审查，本院认为，庭审中被告方未能提供相应的证据加以证实其答辩主张的观点，故本院对被告提出的观点依法不予支持。关于原告方提出要求被告支付延迟履行违约金55244.16元的观点，经审查，本院认为，庭审中原告方未能提供相应的证据证明其主张，故本院对原告方提出的上述观点依法不予支持。综上，本院根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告孙英于本判决生效之日起三十日内向原告孙钢支付购房款人民币306912元；二、驳回原告孙钢的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6732元，减半收取人民币3366元，由被告孙英承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  饶江二〇一九年九月二十六日书记员  何莹【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】