江苏省宜兴市人民法院执 行 裁 定 书（2019）苏0282执异69号异议人:中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号，统一社会信用代码91320282842814289B。负责人：缪纪良，该支行行长。委托诉讼代理人：倪荣，江苏谋盛律师事务所律师。申请执行人:中国农业银行股份有限公司宜兴市支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号，统一社会信用代码91320282842814289B。负责人：缪纪良，该支行行长。委托诉讼代理人：倪荣，江苏谋盛律师事务所律师。被执行人：宜兴市金塔厨饰材料有限公司，住所地宜兴市宜城街道巷头东路80号，统一社会信用代码913202826283659966。法定代表人：黄玉明。被执行人：无锡科隆水处理设备有限公司，住所地宜兴市高塍镇高和路52号，统一社会信用代码9132028225023263XX。法定代表人：蒋亚锋。被执行人：黄玉明，男，1960年3月3日生，汉族，住宜兴市。被执行人：姜素芳，女，1960年5月28日生，汉族，住宜兴市。本院在执行中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农业银行）申请执行宜兴市金塔厨饰材料有限公司（以下简称金塔公司）、无锡科隆水处理设备有限公司（以下简称科隆公司）、黄玉明、姜素芳金融借款合同纠纷一案中，异议人农业银行向本院提出书面异议。本院于2019年9月3日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明，2018年5月16日，本院对农业银行诉金塔公司、科隆公司、黄玉明、姜素芳金融借款合同纠纷一案作出（2018）苏0282民初3845号民事判决书，判决：一、金塔公司于本判决发生法律效力之日起十日内向农业银行偿还借款本金918万元，支付期内欠息24121.04元、复利73.79元、逾期罚息（以918万元为基数自2018年4月12日起至实际给付之日止按年利率5.568%上浮50%计算）。二、金塔公司于本判决发生法律效力之日起十日内向农业银行偿还借款本金700万元，支付期内欠息63877.34元、复利145.35元、逾期罚息（以700万元为基数自2018年4月12日起至实际给付之日止按年利率5.568%上浮50%计算）。三、金塔公司于本判决发生法律效力之日起十日内向农业银行赔偿律师费损失35万元。四、对上述金塔公司的第一、二项债务，农业银行有权以金塔公司所有的坐落在宜兴市［不动产证号：Ａ0056062、Ａ0026887、Ａ0××88］和坐落在宜兴市的土地使用权［不动产证号：宜国用（2003）第041091944号］折价或拍卖、变卖所得价款在最高额1335万元内优先受偿。五、科隆公司对金塔公司的上述第一项债务、第三项债务中的部分律师费计198578元承担连带清偿责任。六、黄玉明、姜素芳对金塔公司的上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任。2017年10月20日,本院在执行中国工商银行股份有限公司宜兴支行与金塔公司金融借款合同纠纷一案中，作出（2017）苏0282执1077号民事裁定书，裁定查封金塔公司所有的坐落在宜兴市，房屋所有权证分别为Ａ0056062、Ａ0026887、Ａ0××88和坐落在宜兴市国有出让土地使用权，土地证号为宜国用（2003）第041091944号。查封期限三年，自2017年10月20日起至2020年10月19日止。根据农业银行申请，本院于2018年9月4日立案执行，执行案号为（2018）苏0282执3947号。执行中，本院于2019年6月20日作出（2018）苏0282执3947号执行裁定书，裁定负担租赁拍卖被执行人金塔公司名下位于宜兴市诸桥工业区房屋，所有权证号为Ａ0××88，租赁合同期限至2027年8月7日届满，租赁合同在有效期内对受让人继续有效。异议人农业银行称，自2009年至2017年，他行与金塔公司连续签订借款合同及最高额抵押合同。金塔公司出租本案所涉房屋时，该房屋处于抵押状态中。根据物权法规定，先抵押后租赁的，该租赁关系不得对抗抵押权人。其次金塔公司出租本案所涉房屋时，该房屋也因另案审理被法院查封。金塔公司出租查封房屋违反法律规定，系无效合同，无效合同自始不发生法律效力。第三，金塔公司与宜兴市雅耐装饰材料有限公司（以下简称雅耐公司）于2017年7月31日签订租赁合同，但雅耐公司于2018年10月11日才成立。同时两家公司系关联公司，金塔公司与雅耐公司的大股东系兄妹关系。另外从租金支付方式看，雅耐公司的注册资金只有106万元，却在合同中约定一次性支付10年租金500万元，不符合常理。综上，异议人认为，出租人与承租人有恶意串通，阻碍法院拍卖案涉房屋的嫌疑。因此，请求法院撤销（2018）苏0282执3947号执行裁定书，裁定不负担租赁拍卖被执行人金塔公司所有位于宜兴市诸桥工业区房屋。为证实自己的主张，农业银行向本院提供了如下证据:1、2014年2月17日，农业银行与金塔公司签订的最高额抵押合同一份;2016年9月18日，农业银行与金塔公司签订的流动资金借款合同一份及房屋抵押信息表一张，证明金塔公司在出租权证号为Ａ0××88房屋时，该房屋处于抵押状态的事实。2、2016年8月10日，宜兴市人民法院作出的（2016）苏0282民初7279号民事裁定书及协助执行通知书一份，证明金塔公司在出租权证号为Ａ0××88房屋时，该房屋处在法院查封状态的事实。3、2017年9月11日，宜兴市企业债务金融危机协调处置办公室作出关于金塔公司相关贷款转贷事宜的协调会议纪要一份，证明金塔公司出租房屋存有恶意的事实。4、企查查软件打印资料二份，证明金塔公司、雅耐公司系关联公司的事实。被执行人金塔公司辩称，他公司将厂房租给雅耐公司是客观事实，租赁在先，法院查封、设定抵押在后。请求法院依法保护承租人的合法利益，负担租赁拍卖房屋，驳回异议人的执行异议。为证实自己的主张，金塔公司向本院提供了如下证据:1、2017年7月31日，金塔公司与雅耐公司签订租赁合同一份，证明金塔公司与雅耐公司存在真实租赁关系。2、2019年4月10日，宜兴市宜城街道唐公社区出具的情况说明一份。证明雅耐公司租赁金塔公司厂房后开始筹备开业，于2017年10月11日至今一直进行生产经营活动。3、雅耐公司支付金塔公司房租费清单一份，证明金塔公司收到雅耐公司租金的事实。根据当事人陈述和提交的证据，本院认定事实如下：2014年2月17日，农业银行与金塔公司签订的最高额抵押合同一份。合同约定担保的债权最高余额人民币560万元，期间自2014年2月17日至2017年2月17日。金塔公司以其所有的坐落在宜兴市，房屋所有权证分别为Ａ0056062、Ａ0××88设定抵押。2016年9月18日，农业银行与金塔公司签订流动资金借款合同一份，合同约定金塔公司向农业银行借款680万元，借款期限自2016年9月18日至2017年9月15日。2016年11月1日,本院在审理中国工商银行股份有限公司宜兴支行与金塔公司金融借款合同纠纷一案中，作出的（2016）苏0282民初7279号民事裁定书及协助执行通知书，查封金塔公司所有坐落在宜兴市诸桥工业区所有权证为Ａ0××88房屋,查封期间三年，自2016年11月1日起至2019年10月31日止。2017年7月31日，金塔公司与雅耐公司签订租赁合同一份，约定金塔公司将权证号为宜房权证宜城字第××号房屋及办公用房80平方米出租给雅耐公司使用，租赁期限为10年，自2017年8月1日起至2027年7月31日止。租金5000000元，于2017年7月31日前一次性付清。宜兴市红塔法律服务所对该租赁协议进行了见证。2017年10月11日至今，雅耐公司一直进行生产经营活动。自2018年1月19日至2018年7月6日，雅耐公司分14次以转账或支付现金或支付银行承兑汇票的方式，向金塔公司支付租金共计2286129.6元。另查明，2017年9月11日，本院在执行中国工商银行股份有限公司宜兴支行与金塔公司金融借款合同纠纷一案中，作出（2017）苏0282民初1077号执行裁定书及协助执行通知书，解除对金塔公司坐落在宜兴市诸桥工业区所有权证为Ａ0××88房屋的查封。又查明，金塔公司以其所有的房屋（权证号为Ａ0××88）为向农业银行借款680万元设定抵押，该房屋抵押权于2017年9月11日注销。再查明，金塔公司又向农业银行借款本金1618万元，2017年9月5日，金塔公司将其所有的坐落在宜兴市［不动产证号：Ａ0056062、Ａ0026887、Ａ0××88］抵押给农业银行。同月11日，将其使用的坐落在宜兴市诸桥工业区国有出让土地，土地证号为宜国用宜国用（2003）第41091944号抵押给农业银行，抵押权利1335万元。他项权证号苏（2017）宜兴不动产证明第0015021号。本院认为，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。本案中，案涉房屋因另案审理被法院查封后出租，解封后再被重新查封，应认定为金塔公司与雅耐公司签订的房屋租赁合同成立于案涉房屋现被查封之前，该租赁合同已不受第一次查封效力的限制。同时认为，订立抵押合同前抵押财产已出租的，租赁关系不受该抵押权实现的影响。本案中，案涉房屋出租时虽然处在农业银行借款合同设定抵押状态，但该借款合同履行完毕后抵押权注销。金塔公司又与农业银行签订新的借款合同后再设定抵押，应认定租赁合同存在现抵押之前。综上，金塔公司与雅耐公司签订租赁合同发生在案涉房屋被法院查封和设定抵押之前，现有证据也能证明雅耐公司实际占有并使用租赁物。因此，农业银行的异议请求于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第七条第一款第（一）项、第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回中国农业银行股份有限公司宜兴市支行的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向无锡市中级人民法院申请复议。审 判 长  王宝中人民陪审员  唐建平人民陪审员  杨 江二〇一九年九月十日书 记 员  刘 璐