广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初15857号原告（反诉被告）：李倩眉，女，1986年3月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码441************226。委托诉讼代理人：叶辉华，广东睿广律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘凤武，男，1964年9月12日出生，汉族，住长春市二道区临河街一区***********，公民身份号码230************050。委托诉讼代理人：韦廷汉，广东卓泓律师事务所律师。原告李倩眉诉被告刘凤武租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序于同年8月29日公开开庭进行了审理，原告李倩眉及其委托诉讼代理人叶辉华与被告刘凤武及其委托诉讼代理人韦延汉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《租赁合同》无效；2.被告返还厂房押金54000元并支付以此为本金从2019年7月8日起至实际支付日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告；3.被告赔偿原告经济损失10000元；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年5月21日，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定被告将位于佛山市南海区**号厂区**车间出租给原告使用，租赁期限为6年，从2019年6月11日起至2025年6月10日止，租金每三年递增10%，第一期租金为每月13500元，原告在签订合同时先交四个月租金54000元作为租赁押金。合同签订后，原告即向被告转让支付押金54000元。然而，由于租赁厂房存在严重的安全隐患和质量问题，被告多次承诺尽快修缮完毕后按时交付，但一直未能交付，原告提出修缮方案后，被告作出修改，但到签订该方案时又临时不同意签名。原告多次与被告协商均无果的情况下，向被告提出不再承租，并要求被告退还押金给原告，被告均无理拒绝。原告认为，被告在出租厂房时未明确告知厂房未办理报建手续和房产证，出租的厂房根本不适合原告所要求的生产需要，双方签订的租赁合同无效。为保护合法权益，提起本案诉讼。被告辩称，被告出租的厂房只是一层混凝土建筑物旁边的空地上搭建的铁皮厂房，双方签订合同前已多次沟通，原告完全清楚厂房的状况，该厂房不可能办理报建手续和房产证，被告出具的只是空地，被告没有对原告有任何隐瞒，原告在签订租赁合同前已现场实地查看过租赁物，对厂房有充分了解后双方才签订租赁合同。合同签订后，被告根据原告的要求对厂房进行了改造，花费了巨资，只是因为天气的原因没有按时修理完毕，才导致延期了几天才能交付厂房，但原告提出不再承租厂房。原告拒绝接收厂房，就应该将原告所交的押金用于抵扣被告所产生的损失，原告无权要求被告退还押金，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告向本院提出反诉请求：1.原告支付改造厂房、中介费损失169897.1元；2.诉讼费由原告承担。事实与理由：2019年5月21日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告将位于佛山市南海区**号厂区**车间出租给原告使用，双方在签订合同前已多次沟通，被告已把厂房的情况向原告进行了充分披露，没有任何隐瞒，原告也多次到现场实地查看，对厂房的状况已有充分了解后才签订的租赁合同。合同签订后，被告根据原告的特定要求对厂房进行了改造，花费了167097.1元，现厂房改造完毕后，原告却突然提出不租，要求退回厂房押金。被告认为，原告的行为有违诚实信用原则，存在重大过错，应对被告进行厂房改造造成的损失承担赔偿责任，为维护被告合法权益，提出反诉。针对被告反诉，原告辩称，被告陈述与客观事实不符，于法无据。被告并未向原告陈述其厂房的状况，包括是否有房产证、报建手续，对厂房现场存在严重的质量问题一再回避，未真正修复完好及有交付使用的诚意，主观上存在重大过错，客观上也未修复完毕并交付厂房，违反租赁合同在先，造成原告损失商业机会及经济损失。被告提出的费用损失及该损失与原告间因果关系，其无证据予以证明，其应当为其自行过错及延期交付自担责任。各方当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的订单合同及设备照片与本案不具有关联性，本院对其证明力不予确认。被告提供的收据、送货单、转账凭证、发票及车间改造欠条等证据认证将在本院认为部分论述。本院经审理认定事实如下：2019年5月21日，被告（出租方、甲方）与原告（承租方、乙方）签订一份《租赁合同》，约定：甲方同意将位于佛山市南海区**号厂区**车间出租给乙方使用；建筑面积900平方米，每月租金13500元；租赁期限为6年，即2019年6月11日起至2025年6月10日止；每月1-5号缴纳当月租金；租金每三年递增10%；签订合同时乙方交54000元作为押金；甲方未经乙方同意提前解除合同视为违约，甲方应双倍返还押金；未经甲乙双方协商同意，乙方中途退租，提前解除合同，视为违约，甲方将没收乙方所交的押金；等等。当日，原告向被告缴纳了厂房押金54000元。2019年6月13日，原告通过微信向被告发出一份《厂房修整协议书》，提出厂房修整清单，被告将其中二项划掉后，双方并未签订该协议。2019年6月14日，原告向被告提出不再承租，要求被告3天内退还押金54000元。2019年7月8日，原告提起本案诉讼。诉讼中，被告确认出租的厂房未办理合法规划报建及竣工验收手续。本院认为，原、被告在《租赁合同》中明确约定租赁标的为厂房，租金也是按厂房面积计算，本案为房屋租赁合同纠纷。被告明确出租的厂房未办理合法规划报建及竣工验收手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，原告与被告于2019年5月21日签订的《租赁合同》为无效合同，本院对原告请求确认合同无效的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还，原告请求被告退还保证金54000元并支付从起诉之日起的利息符合法律规定，本院依法予以支持。无效合同不存在违约问题，被告拒退保证金没有法律依据，本院不予采纳。承租人对租赁物是否适租负有谨慎审查的义务，现原告在未审查承租厂房是否办理规划报建手续的情况下签订租赁合同，也具有一定过错，其请求被告赔偿经济损失10000元理据不足，本院不予支持。被告反诉请求原告赔偿改造厂房、中介费损失，其理由是认为因原告要求而进行厂房改造。对此本院认为，首先，被告并未提供充分证据予以证明因原告主张对厂房有特殊用途而需要根据原告的要求进行特殊改造，其应承担举证不能的法律后果。其次，被告因厂房漏水对厂房进行了改造，厂房改造后并不影响被告对涉讼厂房再次合理使用，被告并未因为对厂房修缮而实际产生损失。最后，涉讼厂房未办理合法规划报建手续，是否对其进行修缮均不影响其不能用于出租的事实。综上，被告反诉主张原告支付改造厂房、中介费损失169897.1元没有事实与法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）李倩眉与被告（反诉原告）刘凤武于2019年5月21日签订的《租赁合同》无效；二、被告（反诉原告）刘凤武应于本判决发生法律效力之日起十日内退还押金54000元并支付以此为本金从2019年7月8日起至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告（反诉被告）李倩眉；三、驳回原告（反诉被告）李倩眉其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）刘凤武的全部反诉请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取7280.7元（原告已预交），由因双方对合同无效均具有过错，本院确定由原告负担3640.35元，被告负担3640.35元。被告负担部分应于上述付款同期迳付予原告，本院不另收退。反诉受理费收取计1848.97元（被告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇一九年九月二十七日书记员  黄晓璇