福建省晋江市人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0582执异89号 案外人：缪顺堂，男，1962年5月20日出生，汉族，户籍地福建省福安市，住福建省福安市。 申请执行人：余铃祺，男，1958年3月18日出生，汉族，住福建省福安市。 被执行人：王德凤，男，1963年5月6日出生，汉族，住福建省晋江市。 本院在执行申请执行人余铃祺与被执行人王德凤民间借贷纠纷一案中，案外人缪顺堂对执行址于福安市××街道京都商业城Ｂ5幢xxx室房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人缪顺堂称，余铃祺与王德凤民间借贷纠纷一案，经晋江市人民法院公开开庭审理已作出（2015）晋民初字第3477号民事判决书，该判决已生效并已进入执行程序，执行案号为（2016）闽0582执1375号。晋江市人民法院于2018年6月14日作出（2016）闽0582执1375号执行裁定书，裁定查封被执行人王德凤名下的位于福安市××街道京都商业城Ｂ5幢××号房屋（房屋所有权证号：00××33，土地使用权证号：2××5）。但缪顺堂与王德凤、郑琳在2000年6月10日便已签订书面的《房屋卖断契约》，约定王德凤、郑琳以58000元的价格将上述房屋转让给缪顺堂。合同签订后，缪顺堂随即付清了房屋买卖价款58000元并实际占有、使用和管理上述房屋至今，但因王德凤原因至今未办理房屋过户登记手续。2017年8月23日，缪顺堂向福安市人民法院提起诉讼，诉请人民法院判决：1.确认缪顺堂与王德凤、郑琳于2000年6月10日签订的《房屋卖断契约》合法有效；2.王德凤、郑琳立即协助缪顺堂将坐落于福安市××街道京都商业城Ｂ5幢××号房屋过户登记至缪顺堂名下。福安市人民法院经公开开庭审理作出的（2017）闽0981民初6516号民事判决书，已于2018年3月5日生效。该民事判决认为“王德凤、郑琳将房屋转让给缪顺堂并签订《房屋卖断契约》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，双方签订的《房屋卖断契约》应认定为有效合同，故缪顺堂主张所签订的《房屋卖断契约》合法有效，予以支持。鉴于目前讼争房屋已被本院查封，客观上暂无可以办理该房屋产权转移登记手续的实际可能，因此，缪顺堂要求王德凤、郑琳协助其办理讼争房屋不动产权转移登记至其名下的主张不予支持。”，遂判决：一、确认缪顺堂与王德凤、郑琳于2000年6月10日签订的房屋卖断契约合法有效；二、驳回缪顺堂的其他诉讼请求。因涉案房屋于2017年9月12日被福安市人民法院作出的（2014）安执行字第788-2号执行裁定书查封，缪顺堂提出书面异议，福安市人民法院作出（2018）闽0981执异72号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。该执行裁定书已于2019年3月30日发生法律效力，福安市人民法院现已解除对涉案房屋的查封。上述生效法律文书所认定的事实和判决内容足以证实缪顺堂是址于福安市××街道京都商业城Ｂ5幢××号房屋的实际权利人，所享有的实体权利足以排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等相关法律规定，缪顺堂请求裁定：1.中止（2016）闽0582执1375号强制执行案件中对登记在王德凤名下的址于福安市××街道京都商业城Ｂ5幢××号房屋（房屋所有权证号：00××33，土地使用权证号：2××5）的执行；2.解除对址于福安市××街道京都商业城Ｂ5幢××号房屋的执行查封。 缪顺堂向本院提交以下证据：居民身份证、不动产登记信息证明、不动产查封信息查询结果、福安市人民法院（2017）闽0981民初6516号民事判决书及法律文书生效证明、福安市人民法院（2018）闽0981执异72号执行裁定书及法律文书生效证明、《房屋卖断契约》、房屋所有权证、结婚证、离婚登记审查处理表、承诺书、前进社区居委会证明、证明条、物业部收电费登记表、水电收款收据、有线电视缴费证、发票、股票账户证、房屋租赁合同、中国建设银行特殊业务申请书、家用电器保修信誉单等。 本院经书面审查查明，余铃祺与王德凤民间借贷纠纷一案，本院于2015年9月16日作出（2015）晋民初字第3477号民事判决书，判决：一、王德凤应于本判决生效之日起十五日内偿还余铃祺借款336000元及利息。利息自2015年4月15日起至实际还款之日止按照中国人民银行规定的银行同期同类贷款利率计算；二、驳回余铃祺的其他诉讼请求。该判决书于2016年1月13日发生法律效力。因王德凤未履行生效法律文书确定的义务，余铃祺于2016年3月14日向本院申请强制执行，执行案号为（2016）闽0582执1375号。本院于2018年6月14日查封涉案房屋。 另查明，涉案房屋登记在王德凤名下（房屋所有权证号为福安市房权证城区城北字第××号，国有土地使用证号为2××5号）。2000年6月10日，王德凤、郑琳立下一份《房屋卖断契约》，约定将其所有的坐落于福安市××街道京都商业城Ｂ5幢××室，建筑面积为75.47平方米，以58000元的价格转让给缪顺堂，缪顺堂依约支付购房款58000元后，王德凤、郑琳交付房屋，并由缪顺堂使用房屋至今。2017年12月6日，福安市人民法院作出（2017）闽0981号民初6516号民事判决，判决：确认缪顺堂与王德凤、郑琳于2000年6月10日签订的房屋卖断契约合法有效。该判决书于2018年3月5日发生法律效力。 再查明，2014年12月9日，福安市人民法院以（2014）安执行字第788-1号执行裁定书查封涉案房屋，缪顺堂提出执行异议申请，福安市人民法院于2018年12月13日作出（2018）闽0981执异72号执行裁定书，确认缪顺堂购买涉案房屋后便要求王德凤、郑琳协助办理涉案房屋的产权过户手续，并裁定中止对涉案房屋的执行。该裁定书于2019年3月30日发生法律效力。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记"。本案中，发生法律效力的福安市人民法院（2017）闽0981民初6516号民事判决书业已认定缪顺堂与王德凤、郑琳于2000年6月10日签订的书面买卖合同即《房屋卖断契约》合法有效，并在交付购房款后居住使用该房屋至今；发生法律效力的福安市人民法院（2018）闽0981执异72号执行裁定书业已认定缪顺堂购买涉案房屋后便要求王德凤、郑琳协助办理涉案房屋的产权过户手续，故缪顺堂对未办理过户登记不存在过错。综上，缪顺堂对涉案房屋所享有的实体权利足以排除执行，现其提出中止对涉案房屋的执行并解除查封，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对登记在被执行人王德凤名下的址于福安市××街道京都商业城Ｂ5幢××号房屋（房屋所有权证号为福安市房权证城区城北字第××号，国有土地使用证号为2××5号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈维山 审判员  蔡佳民 审判员  李金玲 二〇一九年九月二十五日                            本件与原本核对无异                书记员  丁锦烽 附件：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。