新疆维吾尔自治区巴里坤哈萨克自治县人民法院民事判决书 （2019）新2222民初567号原告：巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社，住所地新疆巴里坤县汉城东街（瑞业美好广场第1幢21号）。法定代表人：王维季，系该社理事长。委托诉讼代理人：许卫军，系该社风险合规（法律）部副经理。委托诉讼代理人：王曙东，系该社满城信用社主任。被告：冯飞，男，1975年6月10日出生，汉族，住新疆哈密市。被告：马品，女，1973年7月17日出生，汉族，住新疆哈密市。被告：徐德存，男，1962年11月30日出生，汉族，无业，住新疆哈密市。被告：吴洪兰，女，1962年5月3日出生，汉族，无业，住新疆哈密市。原告巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告冯飞、马品、徐德存、吴洪兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人许卫军、王曙东，被告冯飞、徐德存到庭参加诉讼，被告马品、吴洪兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告冯飞、马品归还借款本金4260000元及利息（正常期限利息为355522.44元；逾期后的利率按15.012%执行，直到借款结清日为止）。2.被告徐德存、吴洪兰承担连带责任；3.原告对被告徐德存所有的位于新民四路宝丰商业街建材市房屋享有优先受偿权，并判令被告徐德存以该抵押物折价或者拍卖、变卖，并以该财产处置后的价款优先偿还原告上述债权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月18日，原告与被告冯飞、徐德存签订了个人借款合同，贷款4260000元，借期内的利息为10.008%，逾期年利率为15.012%，为此冯飞、马品、徐德存、吴洪兰向原告出具共同承担债务承诺书，约定借款人冯飞及其配偶马品承担共同还款责任，徐德存、吴洪兰对债务本金、利息、违约金实现债权的费用承担连带担保责任。同时被告徐德存以新民四路宝丰商业街建材市场7＃6号至19号房屋抵押，抵押担保范围为上述借款合同所约定的贷款本金、贷款利息、损害赔偿金、违约金以及实现债权的费用（含律师代理费），并且办理了相应的登记。现被告尚有本金4260000元和利息355522.44元未予以清偿，经原告多次讨要被告仍拒不履行还款义务，请求法院判如所请。冯飞辩称，借款属实，对我与马品共同偿还本金及利息没有意见，我认为利息不对，贷款期限未到，我认为我先将利息还清。截止2018年我们已偿还部分利息，企业情况在好转，年底一定将欠款还清。徐德存辩称，对抵押事实无意见，我将钱打到冯飞的卡上，我已还款25万元，对承担连带担保责任无意见。马品、吴洪兰未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月18日，被告冯飞、马品以偿还原到期贷款为由向原告信用联社满城信用社申请借款4290000元，双方签订个人借款合同，约定借款期限为12个月，借款利率为年利率10.008%，按季结息，借款到期，利随本清。逾期利率在借据利率基础上加收50%。还款计划分期偿还，计划还款时间2019年3月还1290000元，2019年9月还3000000元。合同第九条约定，9.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按约定偿还本合同项下借款本息，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的；9.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告冯飞、马品、徐德存、吴洪兰在共同承担责任债务承诺书的借款人及配偶和自然保证人及配偶处签字捺印，承诺书约定了借款人与配偶承担共同责任，担保人承担连带责任保证，担保期间为贷款合同生效起至贷款最终到期之日后两年。2018年10月31日，原告信用联社满城信用社向被告冯飞发放借款4260000元。2019年3月30日至31日，被告冯飞偿还利息27000元。截止至2019年8月4日,被告冯飞尚欠本金4260000元及利息198937.27元未付，原告多次催要无果，遂诉至本院。另查明，冯飞与马品系夫妻关系，徐德存与吴洪兰系夫妻关系。2018年9月18日，被告徐德存与吴洪兰向原告出具房地产抵押贷款产权共有人承诺书承诺，以共同所有的新民四路宝丰商业街建材市共14套门面的房产用于给冯飞贷款担保，担保额度为肆佰贰拾玖万元整，担保期限至借款本息还清为止。同日，被告徐德存与原告信用联社满城信用社签订了农村信用社借款抵押合同，约定被告徐德存名下新民四路宝丰商业街建材市共14套门面房作为上述贷款的抵押物，并于2018年10月31日在哈密市伊州区不动产登记局办理了抵押登记。上述事实有原告与被告冯飞、徐德存的当庭陈述及原告提交的个人借款合同、共同承担债务承诺书、借款借据、借款抵押合同、房地产抵押贷款产权共有人承诺书、不动产登记证明、徐德存房地产抵押估价报告等证据在卷予以证实。本院认为，原告与被告冯飞、马品之间签订的个人借款合同系双方真实意思的表示，亦不违反法律法规的强制性规定，故本院予以确认。被告冯飞、马品应当依照约定返还借款4260000元及支付利息，其未依约按期归还借款及利息，依法应当承担违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条规定，当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。原告与被告徐德存、吴洪兰签订的共同承担债务承诺书中约定了担保人要承担连带责任保证，被告徐德存、吴洪兰在共同承担债务承诺书上签名捺印，此是对该借款承担连带责任保证事实的认可。原告要求被告徐德存、吴洪兰承担连带责任保证，有事实和法律依据，故对此本院予以支持。被告徐德存、吴洪兰以其共有的新民四路宝丰商业街建材市共14套门面房为本案讼争借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告抵押权设立。因此，原告要求对被告徐德存抵押房产行使优先受偿权的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告马品、吴洪兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。综上所述，对原告要求被告冯飞、马品归还借款及利息的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告徐德存、吴洪兰承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。被告徐德存、吴洪兰在承担保证责任后，依法有权向债务人冯飞、马品追偿。对原告要求对被告徐德存所有的位于新民四路宝丰商业街建材市房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告冯飞、马品于本判决生效之日起三十日内返还原告巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社借款4260000元、支付利息198937.27元，合计4458937.27元；二、被告冯飞、马品于本判决生效之日起三十日内支付原告巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社借款本金4260000元的借期内利息及逾期利息（按月利率8.340001‰计算，自2019年8月5日至2019年9月19日止；逾期利息按月利率12.510002‰，自2019年9月20日起计算至本判决指定的履行期限内实际支付之日止）；三、被告徐德存、吴洪兰对上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向债务人冯飞、马品追偿；四、原告巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社对被告徐德存抵押的新民四路宝丰商业街建材市共14套门面的房产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43724.18元，减半收取计21862.09元，原告巴里坤哈萨克自治县农村信用合作联社负担626.34元，被告冯飞、马品、徐德存、吴洪兰负担21235.75元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆哈密市中级人民法院。审 判 员 冯琴琴二○一九年九月十九日书 记 员 吴雪荣