湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0104民初55号原告李雨芳，女，1970年6月27日生，汉族，住武汉市江岸区。原告李尚泽，男，1996年10月21日生，汉族，住武汉市江岸区。上列原告的委托诉讼代理人：李明照，湖北元申律师事务所律师（特别授权）。被告李文，男，1967年4月1日生，汉族，住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：彭功平、汪婷，北京金雅律师事务所律师（一般授权）。第三人武汉硚口区易家街舵落口村城中村改造工作委员会，住所地武汉市硚口区长丰大道8号。负责人朱柏清，该单位主任。第三人武汉市西大门商贸有限公司，住所地武汉市硚口区长丰大道8号。法定代表人朱柏清，该公司董事长。上列第三人的委托诉讼代理人：文锦，湖北华平律师事务所律师（一般授权）。第三人尹艳芹，女，1981年4月28日生，汉族，住武汉市蔡甸区。第三人李红珍，女，1970年6月21日生，汉族，现住武汉市江汉区。第三人汪传红，男，1974年8月17日生，汉族，现住武汉市黄陂区。原告李雨芳、李尚泽诉被告李文、第三人武汉市硚口区易家街舵落口村城中村改造工作委员会（以下简称舵落口村城中村改造工作委员会）、武汉市西大门商贸有限公司（以下简称西大门公司）、尹艳芹、汪传红、李红珍合同纠纷一案，本院曾于2016年8月24日受理后，于2018年3月14日作出(2016)鄂0104民初3007号《民事判决书》，判决：1、原告李雨芳与被告李文于2008年10月21日签订的《协议书》部分有效；2、被告李文、第三人尹艳芹于本判决生效之日起十日内向原告李雨芳支付人民币150000元；3、原告李尚泽享有武汉市硚口区舵落口新街37附1号房屋还建房屋中119平方米面积的所有权。4、驳回原告李雨芳、李尚泽的其他诉讼请求。原告李雨芳对该判决不服，上诉至武汉市中级人民法院，该院认为一审认定李雨芳与李文在婚姻关系存续期间在武汉市硚口区舵落口村占地面积4亩左右的土地上建设了厂房，但对李雨芳与李文所建厂房的建筑面积未予查明，于2018年8月17日作出(2018)鄂01民终5143号《民事裁定书》，裁定撤销原判，发回重审。本院于2019年1月2日重新立案审理，依法适用普通程序，由审判员余敏担任审判长、人民陪审员荣藩洁、吴红琍组成合议庭，于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告李雨芳的委托诉讼代理人李明照、被告李文及其委托诉讼代理人汪婷、第三人舵落口村城中村改造工作委员会、西大门公司的委托诉讼代理人文锦、第三人尹艳芹到庭参加诉讼。第三人汪传红、李红珍经本庭合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席开庭审理。庭审过程中，原、被告均同意庭外调解，调解期限三个月，不计入审理期限，现因双方未能达成一致调解意见，调解未果。本案现已审理终结。原告李雨芳、李尚泽向本院提出诉讼请求：1、依法判决确认原被告签订的《协议书》有效。2、依法判决确认原告李雨芳对位于硚口区××大道舵××村的厂房（占地面积4亩左右）享有一半财产权及补偿利益。3、依法判决确认原告李尚泽对位于硚口区舵××街××号房屋（地号148）享有一半财产权及补偿利益。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：李文与李雨芳原系夫妻，李尚泽系二人之子。李雨芳与李文于2000年离婚，离婚时夫妻共同财产没有进行分割。2008年10月21日，李雨芳与被告签订了一份《协议书》，就离婚财产分割达成协议，甲方（被告）将其所有的位于硚口区××大道舵××村的厂房（占地面积4亩左右）分割给原告李雨芳50%，位于硚口区舵××街××号房屋（建筑面积119平方米，地号148）的50%归原告李尚泽所有，余下50%归被告所有。现房屋面临拆迁，被告欲独占拆迁利益，原告为维护自身权益提起诉讼。被告李文辩称，1、原告与被告签订的协议书是伪造的，被告于2008年12月19日被羁押，该协议是原告聘请的律师于2009年4月左右到看守所会见被告时，要求被告签订的。原、被告已经于2000年11月28日离婚并签署了经过公证的公证书，公证书上载明财产均为李文所有。2、被告与尹艳芹离婚时，约定了财产归尹艳芹所有，原、被告签订的协议书属于无权处分，没有经过尹艳芹的追认，该协议是无效的。即使协议有效，也是赠与行为，现被告不同意赠与，予以撤销。对原审判决中，原告李尚泽享有武汉市硚口区舵落口新街37附1号还建房屋中119平方米面积的所有权的判项没有意见，其他请求不予同意。第三人舵落口村城中村改造工作委员会、西大门公司辩称，2013年舵落口村开始双登双录工作。案涉房屋位于舵落口新街37附1号（原舵落口新街40号），房屋双登编号A-X03701，登记占地面积144.79平方米，建筑面积547.85平方米，共4层，登记户主李文；案涉厂房双登编号AJ078、AJ079、AJ080，登记占地面积1323.72平方米，建筑面积2142.78平方米，共3层，登记产权归属服装厂。2014年5月6日，经武汉市硚口区人民政府批复同意撤销硚口区易家街舵落口村村民委员会，成立武汉市硚口区易家街舵落口村城中村改造工作委员会，承担原村委会的拆迁还建职能。2016年2月，涉案厂房和房屋均被纳入拆迁范围。李文作为诉争住宅房屋的被拆迁人已与第三人签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，协议签订后，诉争房屋被拆除，拆迁补偿款也已全部支付。原告的诉讼请求与第三人无关，第三人可以协助执行有关法律文书。第三人尹艳芹辩称：李文和李雨芳离婚时，财产归李文所有，厂房是后来我和李文结婚后建成的，建厂房的费用都是借的钱，债务也是婚后进行共同偿还的，李雨芳没有权利对厂房进行分割。对原审判决中原告李尚泽享有武汉市硚口区舵落口新街37附1号房屋还建房屋中119平方米面积的所有权的判项没有意见。第三人汪传红、李红珍未到庭答辩也未提交任何证据材料。经审理查明：原告李雨芳与被告李文原系夫妻，两人育有一子即原告李尚泽。李文与李雨芳于2000年11月28日协议离婚，双方签订《离婚登记当事人子女抚养、财产分割协议书》约定：男孩李泽乘（即原告李尚泽）生于1996年10月21日，由女方抚养，男女双方都有探视权，每年孩子的教育费、赞助费、医疗费由男方承担，每月1-5号由男方支付500元生活费，女方抚养和照顾孩子，男方有权转户口；婚内财产（家用电器）应留给男方，离婚后房屋由男方居住，女方搬出，无任何债权债务，以后无任何经济纠纷。2005年3月1日，李文与尹艳芹登记结婚。2005年11月16日，李文的哥哥李昌明、李昌明的妻子张珊娣出具《证明》，意为“李昌明、张珊娣现将硚口区舵落口新街40，地号148号，使用面积119一半东面给侄儿李泽乘，以此证明”。2008年9月24日，李文与尹艳芹协议离婚，协议约定位于武汉市硚口区舵××街××号房屋归女方所有。2008年9月25日，李文与尹艳芹再次签订一份《离婚财产分割协议》，约定位于硚口区长××大道××舵××村的厂房归女方所有；位于硚口区长××大道××舵××村关于李文与舵落口村签订的4亩集体土地使用权归女方所有；位于舵落口新街40号的房屋和舵落口二新街85号房屋归女方所有。2008年10月21日，李文（甲方）与李雨芳（乙方）签订《协议书》，内容为：甲、乙双方曾于2000年协议离婚，经协商现有关事项变更如下：一、婚生子李尚泽归乙方抚养，甲方不付抚养费；二、因离婚时婚生子李尚泽由甲方抚养，乙方未分割婚内共同财产，现将原婚内位于硚口区××大道舵××村的厂房（占地面积4亩左右）分割给乙方50%；三、原离婚时位于硚口区舵××街××号房屋（地号148）的50%归婚生子李尚泽所有，余下50%归甲方所有；四、乙方放弃其他财产分割；……。2008年12月20日，李文因涉嫌假冒注册商标案被羁押在枝江市看守所。后被枝江市人民法院判处有期徒刑一年。2009年8月28日，枝江看守所为其办理监外执行手续。2010年8月26日，李文与尹艳芹办理复婚手续。另查明，硚口区舵××街××号房屋(舵落口新街37附1号)双登编号A-X03701，登记占地面积144.79平方米，建筑面积547.85平方米，共4层，登记户主李文；2016年5月10日，第三人分别就该房屋与李古月（李文的侄女，李昌明之女）和尹艳芹签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。尹艳芹（乙方）与第三人（甲方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》约定，乙方被拆迁房屋总面积907.59平方米，一至三层建筑面积733.28平方米，四层建筑面积174.31平方米，隔热层120.16平方米；乙方产权调换安置建筑面积为733.28平方米，补偿款共计305061.52元。再查明，2014年9月9日舵落口村改委对涉案厂房进行双登测量，测量面积共计2142.78平方米，其中服装厂3的双登面积为949.8平方米，服装厂4的双登面积为1192.98平方米。因诉争厂房存在漏测面积而且测量人员在初测时误将厂房中的一栋厂房划入隔壁厂房范围，导致测量面积有误。2014年9月15日舵落口村改委重新对涉案厂房进行测量，测量后的面积共计4236.27平方米，其中登记在武汉市硚口区姝煜名媛服装厂（尹艳芹）名下的面积为1753.99平方米（其中李红珍占280平方米），登记在武汉市硚口区姝煜名媛服装厂（原尹艳芹转汪传红）名下的面积为2482.28平方米。2016年5月6日，第三人舵落口村城中村改造工作委员会、西大门公司就涉案厂房分别与汪传红、李红珍、尹艳芹签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。其中尹艳芹（乙方）与第三人（甲方）签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》约定：乙方被拆迁房屋面积为1473.99平方米，隔热层626.05平方米；甲方一次性向乙方补偿2430102.5元。第三人于2017年6月21日将该款项支付给尹艳芹。汪传红签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》约定房屋总面积2482.28平方米，获得一次性补偿款3723420元；李红珍签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》约定房屋总面积280平方米，获得一次性补偿款420000元。重审审理过程中:李文和尹艳芹同意将还建房屋中119平方米面积给予李尚泽。另原告李雨芳并未提供证据证明武汉市硚口区姝煜名媛服装厂在李雨芳与李文离婚时的建筑面积情况。上述事实，有当事人陈述、协议书、承诺书、证明、拆迁协议书、双登资料等证据证实。重审审理的争议焦点：李雨芳与李文离婚时涉案厂房面积多少？李雨芳应享有该厂房多少拆迁权益？本院认为：涉案厂房，本属于原、被告夫妻关系存续期间的共同共有财产，原、被告离婚时并未对厂房作出分割，故厂房仍属于原、被告共同共有财产，被告李文无权单方对双方共同共有的厂房作出处分。李雨芳与李文离婚时双方未对厂房面积进行测量，李雨芳也无证据证明涉案厂房的面积大小，李文自认当时厂房的面积仅200平方米。根据拆迁之前的双登测量，案涉厂房面积为4236.27平方米（1753.99平方米+2482.28平方米），虽然其中有2762.28平方米后经尹艳芹及李文转让给他人，但尹艳芹和李文仍享有1473.99平方米产房面积。李雨芳与李文在离婚时尚未对厂房面积进行确认也未进行分割，结合本案综合情况考虑及公平原则，本院酌情认定李雨芳与李文离婚时厂房面积为1000平方米，李雨芳享有其中50%的产权份额，即500平方米。李文和尹艳芹应当向李雨芳返还500平方米的拆迁权益，按照尹艳芹与舵落口村城中村改造工作委员会、西大门公司签订的《拆迁协议》，房屋征收货币补偿为1500元每平方米，故李雨芳享有的拆迁权益的货币补偿为750000元（500平方米×1500元/平方米）。综上所述，本院认为，原告李雨芳与被告李文签订的《协议书》是对涉案房屋与涉案厂房的分割作出约定，即被告将其所有的位于硚口区××大道舵××村的厂房（占地面积4亩左右）分割给原告李雨芳50%，将位于硚口区舵××街××号房屋（建筑面积119平方米，地号148）的50%归原告李尚泽所有，余下50%归被告所有。被告李文并无证据证明该协议系胁迫所签，因此该协议系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力。但，该协议部分内容涉及对第三人权益的处分，因此协议书内容仅部分有效，应对涉案房屋与涉案厂房分别进行讨论。关于涉案房屋，在重审案件审理过程中，李文和尹艳芹同意将还建房屋中119平方米面积给予李尚泽，故李尚泽可以获得涉案房屋119平方米的还建面积。至于涉案厂房，本属于原、被告夫妻关系存续期间的共同共有财产，原、被告离婚时并未对厂房作出分割，故厂房仍属于原、被告共同共有财产，被告李文无权单方对双方共同共有的厂房作出处分。由于2005年以后被告及第三人对涉案厂房进行了扩建，扩建之前即李雨芳与李文在离婚时尚未对厂房面积进行确认也未进行分割，结合本案综合情况考虑及公平原则，本院酌情认定李雨芳与李文离婚时厂房面积为1000平方米，李雨芳享有其中50%的产权份额，即500平方米。李文和尹艳芹应当向李雨芳返还500平方米的拆迁权益，按照尹艳芹与舵落口村城中村改造工作委员会、西大门公司签订的《拆迁协议》，房屋征收货币补偿为1500元每平方米，故李雨芳享有的拆迁权益的货币补偿为750000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条之规定，判决如下：一、原告李雨芳与被告李文于2008年10月21日签订的《协议书》部分有效；二、被告李文、第三人尹艳芹于本判决生效之日起十日内向原告李雨芳支付人民币750000元；三、原告李尚泽享有武汉市硚口区舵落口新街37附1号还建房屋中119平方米面积的所有权。四、驳回原告李雨芳、李尚泽的其他诉讼请求。案件受理费11300元，诉讼保全费5000元，共计16300元，由原告李雨芳、李尚泽承担8150元，由被告李文、第三人尹艳芹共承担8150元（该费用已由原告预付，被告李文及第三人尹艳芹在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  余 敏人民陪审员  荣蕃洁人民陪审员  吴红琍二〇一九年九月二十九日书 记 员  王 玥