广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初10937号原告：王楚萍，女，1983年10月17日出生，汉族，住广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：周智文，北京市京师（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘炳扬，北京市京师（中山）律师事务所实习律师。被告：易沙，男，1969年10月1日出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区，原告王楚萍诉被告易沙民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序于2019年6月17日公开开庭进行了审理。原告王楚萍委托诉讼代理人周智文，被告易沙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王楚萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金216748元及利息（利息计算方式为以216748元为基数，按月利率2%的标准，从2018年4月5日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年4月15日，共计54187元）；2.判令被告承担本案的律师费25000元；3.判令被告承担本案的诉讼费、保全费等；4.确认原告在第1、2、3项诉讼请求范围内对被告名下的位于中山市××××房折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。庭审过程中，原告撤回其诉求第三项保全费的主张。事实与理由：被告因资金周转需要向原告借款，双方于2017年7月25日签订最高额抵押借款合同（合同编号：借字第20170725001号）。合同约定被告以其名下位于中山市××××房的房地产向原告设立最高额抵押担保，并办理了最高额抵押登记。担保最高限额为350000元（大写：叁拾伍万元整），担保2017年7月25日至2022年7月24日期间发生的全部借款本息余额，以及违约金和实现债权的费用。此外，原、被告约定在借款期内分60期按月清还本息的方式清还借款，被告每月应还本金5833元，利息4900元（即每月按约2%利率支付利息），合计金额为10733元。若被告任一期未按约定支付，原告有权要求被告一次性归还剩余借款本金及利息，且从逾期之日起按本金余额每日2‰支付违约金。合同签订后，被告于2017年8月4日向原告出具了借款收据，且原告于当日通过光大银行转账方式向被告实际交付了借款本金250000元。借款期间内，被告按期向原告清还了2017年8月至2018年1月的本金和利息。此后，经过原告多次催收，被告分别于2018年3月7日清还2018年2月份的利息和部分本金、于2018年6月11日清还2018年3月份的利息和部分本金、于2018年7月12日清还2018年4月份的利息和部分本金。经过核算，从2018年4月5日至今被告拖欠原告借款本金216748元及相应利息。因被告拒不清还借款事宜，原告于2019年2月19日曾向被告发送律师函催收欠款，此后被告仍拒绝偿还任何本息。被告严重违反合同约定，其行为已经构成违约。为了维护原告的合法利益，特诉至法院，望法院依法裁决。原告王楚萍为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1.最高额抵押借款合同；2.不动产登记证明、房产证、土地证；3.借款收据；4.光大银行转账记录，于2017年8月4日向被告分三笔转账共转账25万元；5.律师函、快递单；6.委托代理协议、律师费发票。被告易沙辩称，被告与洪盛典当行发生过两次借贷关系，第一次是在2016年6月29日被告向典当行借款15万元，但实际借款不足15万元，扣减了8300元；2018年8月5日向对方借款25万元，但实际到款不足25万元，只有4万元。第一次15万元每月还4500元利息，迫于典当行追款的压力，典当行给被告出主意，被告又向典当行借款25万元，被告还了15万元的借款之后，25万元的借款只得到4万元借款。被告签订合同均是在洪盛典当行签的，典当行让被告签订合同。被告每月支付7100元利息，不同意支付原告主张的利息及律师费损失。被告易沙为其辩解提交的证据有：1.交通银行交易清单；2.借记卡账户历史明细清单。本院经审理认定事实如下：2017年7月25日，原告王楚萍（甲方即出借人、抵押权人）与被告易沙（乙方即借款人、抵押人）签订最高额抵押借款合同一份，合同约定：乙方因资金周转需要向甲方以最高额抵押借款方式借款350000元；利息及还款方式：合同项下借款采用在借款期内分60期按月清还本息的方式清还，每月应还本金5833元、利息4900元，合计10733元；还款按月支付，若借款人任一期未按约定支付，则甲方可要求借款人一次性清还剩余借款本金及利息；本合同担保的最高限额为350000元；本合同担保的主债权为甲方与乙方之间于2017年7月25日至2022年7月24日期间发生的全部借款本息余额，以及违约金和实现债权的费用；合同签订并办妥有关担保条件后，甲方应于抵押登记部门出具他项权证之日起3个工作日内一次性或分两次交付借款给借款人，乙方收到甲方的款项后，签妥借款借据给甲方保管，借款期限的起始日以甲方交付借款之日为准；乙方提供位于广东省××××房的房地产[土地证号：中府国用（2009）第易021055号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地面积：8.66平方米，房产面积：76.08平方米]作最高额抵押担保之用，并到国土部门办理抵押登记，不动产登记证明（抵押登记证）由甲方保存；合同担保的范围包括因合同产生的债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现主债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、诉讼费、执行费等）；任一方不履行或不完全履行合同所约定义务的，应当承担违约责任，如借款人逾期偿还本金，则借款人应从逾期之日起按本金余额按每日2‰支付违约金；合同还约定了其他事项。原告王楚萍、被告易沙在合同落款处甲乙方栏签名并按捺指模确认。借款合同签订后，被告易沙于2017年8月4日向原告王楚萍出具借款借据一份，借据载有：易沙与王楚萍于2017年8月4日签订了最高额抵押借款合同，现易沙收到交付的借款250000元；借据还载有原告王楚萍、被告易沙的身份证号，及借款交付、收款账户信息，其中收款账号为62×××52。被告易沙在借款借据落款处借款人栏签名并按捺指模确认。原告向本院提交银行转账记录一份，转账记录显示：2017年8月4日，王楚萍向易沙名下账户62×××52分别转账100000元、110000元、40000元，合计向被告易沙转账250000元。原告以被告未按时足额支付借款本息为由，于2019年2月19日委托北京市京师（中山）律师事务所向被告发《律师函》对涉案借款本息进行催收。被告确认收到该律师函。诉讼过程中，原告王楚萍称：被告易沙于2017年8月至2018年1月5日共还款六期，每期等额本息还款7417元，第七期还款5000元，第八期还款7000元，第九期还款6000元，以上款项均包含本金及利息。合同约定借款总额是350000元，每月利息是4900元，借款利率是1.4%。但被告易沙于2017年8月5日先行支付15000元利息。借款期限内按每月利率1.3%(1.4%-0.1%)计算。因此，原告起诉时按1.3%计算利息，每期利息均为3250元，其他为本金。被告易沙确认还款情况，月利率是1.4%。被告当庭提交了交通银行交易清单、借记卡账户历史明细清单，拟证明其与案外人中山市鸿盛典当有限公司发生借款关系，涉案借款与中山市鸿盛典当有限公司存在关联，其于收到原告的借款250000元向原告指定的案外人陈承浚转账近210000元，其未足额收到本案借款250000元，只有40000余元。另查明：原告王楚萍提交不动产登记证明、土地证、房产证各一份，显示：涉案不动产坐落于广东省××××房，土地证号：中府国用（2009）第易021055号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，土地使用面积为8.66平方米，建筑面积为76.08平方米；上述房产于2017年7月31日办理了抵押登记，抵押权人为王楚萍，抵押担保债权数额为350000元。不动产登记证明号为粤（2017）中山市不动产证明第0105954号。又查明：原告王楚萍与北京市京师（中山）律师事务所签订民事案件委托代理合同，委托该所周智文代理其与被告易沙民间借贷纠纷一案，代理费25000元。2019年4月18日，北京市京师（中山）律师事务所开具发票，显示收到原告交付律师费25000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告王楚萍与被告易沙之间的借款关系，有最高额抵押借款合同、银行转账回单、收款收据为证，本院予以确认。被告易沙逾期未还款，故原告王楚萍有权要求其一次性清偿借款本金并支付逾期付款利息。关于借款本金。被告确认向原告借款250000元，但主张其按原告要求向案外人陈承浚转账近210000元，仅收到借款40000余元。本院认为，依据原告提交的最高额抵押借款合同、银行转账回单、收款收据证据，原告已按合同约定将本案借款250000元出借给被告，被告亦确认收到上述借款，现被告未按合同约定按时足额偿还借款本息，原告有权要求被告一次性偿还本案借款及支付利息，被告主张其与案外人发生借款关系，应另案提起诉讼，本案中不予处理。庭审过程中，原告主张被告已偿还借款本息共62502元（7417元/期×6期＋5000元＋7000元＋6000元，共九期），前六期为等额本息，但原告又主张按月利率1.3%计算利息，每期利息均为3250元，故被告尚欠原告本金216748元[250000元－(7417元－3250元)×6－(5000元－3250元)－(7000元－3250元)－(6000元－3250元)]。关于逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”本案中，双方在最高额抵押借款合同约定的利率为月利率1.4%（4900元÷350000元），且又约定如被告逾期偿还借款本金，则被告应从逾期之日起按本金余额按每日2‰支付违约金，原告主张按月利率2%支付利息，该计算标准并无不妥。结合被告支付原告第九期还款6000元，未有向原告还本付息，故对于原告主张被告以216748元为本金，自2018年4月5日起至清偿之日止，按月利率2%计付逾期利息的诉请，本院予以支持。关于律师费问题。最高额抵押借款合同约定由被告承担律师费，原告已举证证实其为实现债权支付律师费25000元，故原告诉请被告支付律师费损失于法有据，本院亦予以支持。关于涉案抵押物问题。被告易沙提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权人为王楚萍，抵押担保债权数额为350000元.该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……”的规定，若被告不履行上述债务时，原告有权以该财产处置所得的价款在350000元债权数额范围内优先受偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告易沙于本判决生效之日起七日内向原告王楚萍偿还借款本金216748元及支付逾期利息（利息计算方式：以216748元为基数，自2018年4月5日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；二、被告易沙于本判决生效之日起七日内向原告王楚萍赔偿律师费损失25000元；三、被告易沙逾期履行上述债务，原告王楚萍有权对被告易沙提供的抵押物即广东省中山市南头镇东福北路3号303房【土地证号：中府国用（2009）第易021055号，房产证号：粤房地权证中府字第××号，不动产登记证明号为粤（2017）中山市不动产证明第0105954号】的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在350000元债权数额范围内优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取为2900元（原告王楚萍已预交），由被告易沙负担（该款由被告应于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁华乔二〇一九年九月十日书记员  李可任冯莹