广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终10628号上诉人（原审原告）：广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行，营业场所广东省佛山市南海区**********，统一社会信用代码914************负责人：梁伟成，行长。委托诉讼代理人：罗炳汶，广东千度律师事务所律师。委托诉讼代理人：何毅鹏，广东千度律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市南海区小塘弼隆木材加工厂，经营场所广东省佛山市南海区*******，统一社会信用代码9244******。经营者：梁国威。被上诉人（原审被告）：梁国威，男，汉族，1971年12月5日出生，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************。被上诉人（原审被告）：梁家业，男，汉族，1996年3月26日出生，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************。原审被告：董秋红，女，汉族，1972年10月30日出生，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************。原审被告：鹤山市弼隆木业有限公司，住所地广东省鹤山市******委会，统一社会信用代码91440784MA4UNNYE0C。法定代表人：梁忠发。原审被告：梁国泉，男，汉族，1973年6月15日出生，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码440************。上诉人广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行（以下简称南海农商行狮山支行）因与被上诉人佛山市南海区小塘弼隆木材加工厂（以下简称小塘弼隆厂）、梁国威、梁家业以及原审被告董秋红、鹤山市弼隆木业有限公司（以下简称鹤山弼隆公司）、梁国泉金融借款合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2019）粤0605民初2676号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。南海农商行狮山支行上诉请求：1.撤销一审判决第五项；2.依法改判南海农商行狮山支行对梁国威所有的位于佛山市南海区*********************在一审判决第一、二项以及实现债权的费用确定的债务范围内享有优先受偿权；3.依法改判南海农商行狮山支行对梁家业所有的位于佛山市南海区**********************在一审判决第一、二项以及实现债权的费用确定的债务范围内享有优先受偿权；4.判令小塘弼隆厂、梁国威、梁家业承担本案全部诉讼费用。事实和理由：一、合同中关于南海农商行狮山支行对梁国威、梁家业提供抵押房产享有优先受偿权的约定属于当事人意思自治，合法有效。案涉《最高额抵押合同》中双方明确约定，南海农商行狮山支行在小塘弼隆厂、梁国威未依约偿还借款的情况下可就案涉房产享有优先受偿权，该约定符合法律规定，为双方的真实意思表示。因此，南海农商行狮山支行就案涉房屋享有优先受偿权的约定系合法有效的，理应得到支持。二、保护抵押权人对抵押房产享有优先受偿权有利于融资市场的稳定，也符合融资实际的需要。首先，由于需要大笔流动资金，许多人都选择提供所有的房屋作为抵押物向银行申请办理贷款。而借款人出现拖欠到期本息等贷款银行需要提前收回贷款的情况时，如果贷款银行对已经签订抵押合同的房屋不享有优先受偿权的话，对于贷款银行而言风险太大，贷款银行的权利得不到保障，从而导致融资市场的不稳定。因此，南海农商行狮山支行认为支持抵押权人对抵押合同中的房产享有优先受偿权既有利于融资市场的稳定，也符合融资实际的是需要。小塘弼隆厂、梁国威、梁家业、董秋红、鹤山弼隆公司、梁国泉在二审期间均未作答辩或陈述。南海农商行狮山支行向一审法院起诉请求：1.判令小塘弼隆厂、梁国威立即向南海农商行狮山支行偿还贷款本金610000元，罚息34465元，合计644465元（该罚息暂计至2019年1月11日；从2019年1月11日起至本息清偿之日止，以610000元为本金，按照年利率12%加收50%计收罚息）；2.判令小塘弼隆厂、梁国威立即向南海农商行狮山支行偿还贷款本金510000元，罚息21611.25元，合计531611.25元（该罚息暂计至2019年1月11日；从2019年1月11日起至本息清偿之日止，以510000元为本金，按照年利率9%加收50%计收罚息）；3.判决南海农商行狮山支行对董秋红所有的位于佛山市南海区狮山镇小塘城区************及31号单车房（粤房地他项权证佛字第02xxxxxxxx6号）在上述第一、二项确定债权及实现债权的范围享有优先受偿权；4.判决南海农商行狮山支行对梁国威所有的位于佛山市南海区*********************在上述第一、二项确定债务及实现债权的范围享有优先受偿权；5.判决南海农商行狮山支行对梁家业所有的位于佛山市南海区**********************在上述第一、二项确定债务及实现债权的范围享有优先受偿权；6.判令董秋红、梁家业、鹤山弼隆公司、梁国泉对小塘弼隆厂、梁国威拖欠南海农商行狮山支行的上述第一、二项债务承担连带清偿责任；7.判令小塘弼隆厂、梁国威、董秋红、梁家业、鹤山弼隆公司、梁国泉承担本案诉讼费用。一审法院经审理，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，作出如下判决：一、小塘弼隆厂、梁国威应于判决发生法律效力之日起十日内归还（狮山小企）农商高借字2013第0136号《最高额借款合同》项下暂计至2019年1月11日的借款本金510000元、罚息21611.25元，并以本金从2019年1月12日起至实际清偿日止按年利率13.5%计算的罚息给南海农商行狮山支行；二、小塘弼隆厂、梁国威应于判决发生法律效力之日起十日内归还（狮山小企）农商高借字2013第0137号《最高额借款合同》项下暂计至2019年1月11日的借款本金610000元、罚息34465元，并以本金从2019年1月12日起至实际清偿日止按年利率18%计算的罚息给南海农商行狮山支行；三、南海农商行狮山支行对董秋红所有的位于佛山市南海区狮山镇小塘城区************及31号单车房（粤房地他项权证佛字第02xxxxxxxx6号）享有抵押权，在小塘弼隆厂不履行上述第一、二项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款在604000元及产生的相应利息、费用等范围内优先受偿；四、董秋红、梁家业、鹤山弼隆公司、梁国泉对上述第一、二项债务在500万元及产生的相应利息、费用等范围内承担连带清偿责任，各保证人在承担保证责任后，有权向小塘弼隆厂、梁国威追偿；五、驳回南海农商行狮山支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费15384.68元、财产保全费5000元，合计20384.68元，由小塘弼隆厂、梁国威、董秋红、梁家业、鹤山弼隆公司、梁国泉按判项的责任方式负担。本案二审期间，当事人没有提交新证据。经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案在二审期间的审查范围为南海农商行狮山支行主张其对梁国威、梁家业提供抵押的房产在案涉相关债权范围内享有优先受偿权是否有充分的依据。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，债务人或第三人以建筑物和其他土地附着物提供抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，南海农商行狮山支行虽与梁国威、梁家业签订了《最高额抵押合同》，约定梁国威、梁家业分别以位于佛山市南海区*********************和佛山市南海区**********************的房屋为案涉债务提供抵押担保，但合同签订后双方并未针对抵押物办理抵押登记，因此南海农商行狮山支行所主张的抵押权实际上并未设立，即南海农商行狮山支行对于合同约定的上述两处房产并不享有抵押权。故对于南海农商行狮山支行要求对梁国威、梁家业提供抵押的房产在案涉相关债权范围内享有优先受偿权的主张，因没有充分的法律依据，本院不予支持。综上所述，南海农商行狮山支行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15384.69元，由上诉人广东南海农村商业银行股份有限公司狮山支行负担。本判决为终审判决。审判长 卢 海审判员 霍 娟审判员 刘全志二〇一九年九月三十日书记员 麦荣泽