四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1381民初3147号 原告：廖清云，女，1967年11月11日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：杨强，四川源正律师事务所律师。 被告：戚永，男，1964年2月7日出生，汉族，住四川省阆中市。 被告：蒲运忠，男，1965年11月18日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：蔡保宁，四川源正律师事务所律师。 原告廖清云与被告戚永、蒲运忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告廖清云及其委托诉讼代理人杨强、被告蒲运忠及其委托诉讼代理人蔡保宁到庭参加了诉讼，被告戚永经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告廖清云向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告戚永返还原告购房款32万元，并从收款之日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息至款项付清之日止；3.判令被告蒲运忠对被告戚永应当返还的上述款项承担连带保证责任；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年7月11日，原告廖清云通过被告蒲运忠介绍购买被告戚永所有的位于阆中市古城六期“瑞祥苑”小区6-21-2F-1E住房一套，价款39.98万元。双方签订了《房屋买卖合同》，合同约定了付款方式以及若产权办理过程中出现一切问题由中介方即被告蒲运忠承担一切损失。合同签订后，原告先后向被告支付购房款32万元。2014年9月29日，阆中市人民法院将案涉房屋查封，原告以案外人身份提出异议，被驳回后，原告不服提起执行异议之诉，又被判决驳回诉请，致原告买房的目的无法实现，故提出前述诉讼请求。同时，因案涉房屋未能取得房屋权属证书，被告蒲运忠承诺办理权属证书没有风险，如发生损失由蒲运忠承担赔偿责任，故请求判令被告蒲运忠承担连带付款责任。诉讼中，原告变更购房款利息为年利率6%。 被告戚永未到庭，也未提交书面答辩意见及相关证据。 被告蒲运忠辩称，原告与被告戚永之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，该合同合法有效；签订房屋买卖合同时，房屋的产权是清楚的，出售的房屋是被告戚永的拆迁安置房，拆迁安置补偿协议登记的房屋所有权人为戚永；被告蒲运忠在促成原告与被告戚永的交易中没有任何过错，原告2014年5月已经购买了戚永的另外一套房屋，觉得有利可图，便想购买戚永的第二套房屋即案涉房屋，原告找到中介廖华云，廖华云又联系蒲运忠来洽谈案涉房屋买卖事宜;蒲运忠在提供居间服务过程中尽到了最大的注意义务，蒲运忠并未提供虚假信息，也未居间收取费用，同时房屋买卖合同也是原告提供的，手写的内容也是原告自己书写的。故被告蒲运忠在提供居间服务过程中没有过错，本案中不应当承担责任。 本院依法组织双方当事人进行了举证和质证，并根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，认定事实如下:本案原告廖清云与被告蒲运忠均系炒房户。 2013年，因“文庙”复建的需要，阆中市人民政府发布征收戚永等人房屋的决定，并于2013年5月12日由阆中市房屋征收与补偿安置办公室与被告戚永签订《国有土地上房屋征收与补偿安置协议》，协议约定征收戚永在铁武显街29号1单元6楼1号房屋（建筑面积149.61平方米），并以产权调换的方式给戚永安置阆中市古城六期“瑞祥苑”小区6号楼21单元2楼1号和4楼1号的期房两套（即6-21-2F-1E房和6-21-4F-1E）。 2014年4月16日，案外人任英向本院提起诉讼，请求判令戚永偿还其借款74.8万元，后本院作出（2014）阆民初字第1544号民事判决书，判令戚永向任英偿还借款本金74.8万元及利息。 2014年5月28日，本案原告廖清云通过阆中市农村信用合作联社保宁分社（以下简称信用社保宁分社）购买了戚永所有的位于阆中市古城六期“瑞祥苑”小区6-21-4F-1E住房一套，价款36万元，廖清云代戚永偿还信用社保宁分社借款本息206,968.5元，信用社保宁分社向廖清云出具收条1份及贷款还款凭证3份。同年6月5日，戚永向廖清云出具收条1份，该收条载明收到廖清云购房费306,968元，下欠53,032元未付。同月11日，戚永在信用社保宁分社向廖清云出具收条，收条注明该房款戚永已向廖清云本人出具收条（含206,968.5）。2014年6月11日，信用社保宁分社向拆迁方四川阆中名城经营投资有限公司出具请求协助处理戚永拆迁还房的函，该函载明，因戚永抵押贷款的房屋被拆迁，其还房为古城六期“瑞祥苑”小区6-21-4F-1E、6-21-2F-1E住房二套，请求在戚永办理房屋结算时通知该社客户经理参加。四川阆中名城经营投资有限公司对该函进行了登记。 2014年,被告蒲运忠得知被告戚永的案涉房屋（古城六期“瑞祥苑”小区6-21-2F-1E住房）要卖，便将此信息告知房屋中介廖华云，原告廖清云得知此信息后欲购买此房，便于2014年7月11日在廖华云处拿了一份空白的格式《房屋买卖合同》，并填好空白、添加备注后，找到二被告，二被告看了合同确认无异议后在合同上签字。合同约定戚永（作为甲方）将其所有的位于阆中市古城六期“瑞祥苑”小区6幢21单元2楼1号住房（还房）一套以39.98万元的价格出卖给廖清云（作为乙方）；签订合同时付定金1万元，7月14日付购房款20万元，在7月22日付11万元……；该房屋售前的产权纠纷和债权债务均由甲方负责处理，甲方必须保证所售房屋的权属清楚，严禁欺诈行为，如有损害乙方利益的，甲方负责赔偿乙方的一切损失；双方的中证服务费均按售房总额各1%收取。同日，廖清云交付了购房款1万元；7月14日，廖清云交付购房款20.5万元；7月21日，廖清云交付购房款10.5万元，下欠购房款7.98万元。同时，原告在合同的空白处添加“在乙方办理产权的过程中甲方无权干涉乙方任意变更姓名和处理一切权利；若产权在办理的过程中出现问题，一切由中介方蒲运忠承担一切损失。”被告蒲运忠在中证人处签名。 任英与戚永民间借贷案件的判决生效后，任英向本院申请执行，本院于2014年9月29日作出（2014）阆执字第989号执行裁定书，裁定对被执行人戚永所有的位于阆中市古城六期“瑞祥苑”小区6-21-2F-1E、6-21-4F-1E还房二套予以查封。2014年10月14日，原告廖清云作为异议人向本院提出执行异议，认为其在本院查封前已经购买了本院（2014）阆执字第989号执行裁定书查封的二套房屋，请求解除查封。本院审查后作出（2014）阆执字第989-1号执行裁定书，驳回异议人廖清云提出的执行异议。廖清云不服此裁定，依法向本院提起执行异议之诉，请求：1.确认廖清云与被告戚永签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.被告戚永向原告交付“瑞祥苑”小区6-21-2F-1E、6-21-4F-1E两套住房，并协助办理物权登记证书；3.不得执行阆中市沙溪办事处拥军路“瑞祥苑”小区6-21-2F-1E、6-21-4F-1E两套住房。本院审理后，认为案涉房屋在签订房屋买卖合同时尚未竣工，无房屋所有权证书，不属于存量房，原告在案涉两套房屋上不享有优先于任英的民事权益，故作出（2015）阆民初字第5904号民事判决书，判决驳回廖清云的全部诉讼请求。廖清云不服，向四川省南充市中级人民法院提起上诉，四川省南充市中级人民法院审理后认为廖清云作为房屋买受人，对案涉房屋没有实际交付占有，不具有物权期待权，其享有的债权不享有优先性，不能对抗法院的执行行为，也不享有排除强制执行的民事权益，故判决驳回上诉，维持原判。 同时查明，被查封的两套还房，被告戚永至今尚未与拆迁方结算，拆迁方亦未向戚永交付该还房（二套还房钥匙现在案外人任英手中）。执行中，戚永已向申请执行人任英支付标的款17.2万元。 另查明，原告和被告戚永均未按《房屋买卖合同》约定支付被告蒲运忠中证服务费。 上述事实，有《国有土地上房屋征收与补偿安置协议》、《房屋买卖合同》、《收条》、（2014）阆执字第989-1号执行裁定书、（2015）阆民初字第5904号民事判决书、（2016）川13民终1828号民事判决书及庭审笔录等证据收集在案，予以佐证。 本院认为，原告廖清云与被告戚永签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的规定而合法有效。在签订合同时，各方对所交易的房屋尚在建设中及未取得产权证书的事实进行明确载明，并约定被告戚永保证所售房屋的权属清楚，严禁欺诈行为，如有损害廖清云利益的，戚永负责赔偿廖清云的一切损失，但从案外人任英于2014年9月29日申请本院强制执行其与被告戚永民间借贷纠纷一案，本院在执行中依法查封案涉房屋的事实反映被告戚永实际未能完成房屋产权清楚无瑕疵及妥善处理其债权债务关系而不损害廖清云利益的义务，被告戚永的行为已经构成违约，故导致原告无法实现购房目的的责任在被告戚永，因此，原告廖清云要求解除合同并返还购房款的理由符合法律规定，本院予以支持。由于被告戚永的原因导致《房屋买卖合同》无法履行，原告主张被告承担购房款利息损失于法有据，本院予以支持，但原告请求从被告收款之日起计收利息不当，本院酌定从起诉之日起计付利息。关于被告蒲运忠是否应当对戚永返还原告购房款义务承担连带保证责任的问题。本院认为，被告蒲运忠在本案中不是保证人而是居间人，其作用是促成原告与被告戚永房屋买卖合同订立的机会或提供订立合同的媒介服务，在《房屋买卖合同》中约定的居间人义务仅仅为在产权办理的过程中出现的问题，由蒲运忠承担责任，而本案涉及的房屋属被告戚永的征收安置房，权属清楚，致使原告无法取得案涉房屋、实现合同目的，并非因案涉房屋的权属问题，故被告蒲运忠在本案中没有过错，不需承担缔约过失责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条第一款第(四)项、第九十七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告廖清云与被告戚永于2014年7月11日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告戚永在本判决发生法律效力后二十日内返还原告廖清云购房款320,000元，并以该款为基数，从2019年5月16日起至清偿之日止按照年利率的6%标准支付利息； 三、驳回原告廖清云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3050元（已减半），由被告戚永负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 向 曦 二〇一九年九月二日 书记员 何海燕