贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初6819号原告:曾维举，男，1979年2月19日出生汉族，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人:曾德文，男，1956年1月8日出生汉族，住贵州省毕节市。系原告之父。被告:毕节碧阳置业有限公司（社会统一信用代码：915205026975268299），住所地贵州省毕节市七星关区碧阳大道。法定代表人：王炎，系该公司总经理。委托诉讼代理人：翟文丹（特别授权代理），系贵州威迪（贵阳）律师事务所律师。第三人：钱华，女，1979年2月8日出生（公民身份号码：5224011979××××××××），白族，住贵州省毕节市。原告曾维举与被告毕节碧阳置业有限公司及第三人钱华商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾维举的委托诉讼代理人曾德文、被告毕节碧阳置业有限公司的委托诉讼代理人翟文丹、第三人钱华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾维举向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告交付4-1-103号房；二、请求判决被告卖房涨价向原告支付损失费360,000元；三、请求判决被告违约损失经济赔偿向原告一次性支付1,039,5200元；四、请求判决被告向原告一次性支付4年租房的租金80,000元；五、请求判决被告向原告一次性支付扣押房产造成离婚损失经济赔偿144,000元；六、请求判决被告向原告一次性支付追要房交通费9,600元。七、请求判决被告承担本案一切诉讼费。以上所述共计1,633,120元。事实及理由:根据《(财产所有权的取得》第七十二条:“按照合同，财产所有权从财产交付时起转移”。被告非法扣押原告4-103号房，盗用曾维举姓名，利用其他男、女进住，主要目的:厌巫、破坏原告家好运气，被告的公司才会有卖房好运气，事实如此，在原卖房价的基础上每平方涨价多卖2000多元，但原告家的好运气被破坏。曾德文的全家信仰、风俗、好风水、好运气，做大事小事请风水大师查看，受国家保护的，符合《宪法》第三十六条。被告2015年11月1日至今卖房每平方涨价2000多元，是破坏原告家好运气所得、损人利己，不道德的行为。以身试法《个人财产所有权》第七十五条:“公民的合法财产、禁止、侵占、扣押、破坏”与《中华人民共和国民法通则》第九十九条:“禁止他人盗用、假冒自己的姓名”，被告扣押原告房产、盗用原告姓名，已构成黑恶，应从2015年11月1日以来卖房涨价全部经济赔偿原告360,000元，因为103号房是曾德文一家人团聚的地方，是家人劳动归来休息的场所，也是传宗接代、生儿育女、共享天伦的港湾，该房的风位、形貌、布置、乃至周围的环境，都会对曾德文一家人带来身体健康，精神焕发，好运气天天来，生育子孙，性格温顺，有道德，守国法，文人雅仕的风度。有大出息，发财大过王炎，堪比他500亩地的兰桥圣菲商品房上亿元的资产价位还高。黑恶霸房开商，钱足通道、目无法规、行不道德事，出尔反尔，和原告签订卖房合同不给房，应当向原告支付违约金1,039,520元，毕节碧阳置业有限公司违约拒付违约金，进一步扣持原告房产，并恐吓说:法院有人在我公司有股份，你还拿合同来要房与我公司无关，房开商说不道德的话，这白纸黑字，Z-04栋1单元1屋3号房，该房号为4-103，是曾德文的钱买，2015年5月6日用儿子的名字曾维举与房开商签订的卖房合同，总价32万元，按揭首付10万元。合同条文第十一条:订交房和使用条件交接时间2015年10月30日前;合同条文第十二条:使用条件是:上水、下水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、学校、会所、购物中心、交房等16项。到交接期，得不到使用，每一项按每一天计算交违约金，按总房款的万分之一支付。房开公司应向原告支付违约金违约16项，1440天(2015年11月1日至2019年11月1日)违约金737,280元(按16项每项每日32元，每日16项512元，1440天违约金737,280元)。兰桥圣菲商品房买卖合同补充协议:补充第十三条条文:解除合同10日内不到房产部门注销每日按总房款的万分之三支付违约金138,240元(按每日96元1440天违约金138,240元)，并且已付房款10万元加成违约金合计238,240元。补充协议第十四条合同争议:出买卖双方进行友好协商，采用任何可能导致不协商违约按照合同约定总房款的20%向守约方支付违约金64,000元(总房款32万元的百分之二十违约金64,000元)。兰乔圣菲拒付违约金302,240元，并进一步扣押原告房产，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规:“因当事人一方的违约行为、侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法，要求其承担追约责任，或者依照其他法律要求承担侵权责任。”原告2016年2月18日结婚日子，很迫切要103号房，带上买卖合同2015年9月28日去兰乔圣菲售楼中心要求交接103号房，除冲经理说我们公司正规的很，就法院也有人有股份在我们公司，你去拿无房证明来就可以拿钥匙，2015年11月3日陈冲说明天来拿钥匙，连续几个月明天来拿钥匙都没有钥匙，直到2016年3月，103号房装修好住人，去问陈冲变脸说你家房子是物管交错了钥匙与我们无关。我说你就写曾德文要103房与房开无关，是物管的事，陈冲说这个要求我不敢写，你明天来老板给你写，从此我天天去找陈冲都说明天来，几百个明天来，造成曾德文的情绪、感情、思维、意识等活动精神的障碍，使我产生愤怒、恐惧、焦虑、沮丧、悲伤、抑郁、绝望、精神痛苦，根据《中华人民共和国民法通则》第九十八条规定:“公民享有生命权、健康权”。根据《中华人民共和国侵权责任法》第15条规定:“承担侵权责任的方式有:可以单独适用，也可以合并适用。”以事实为依据，法律为准绳，有法必依，为法必究。碧阳置业有限公司，应当依法向原告支付4年租金80,000元，被告扣押原告房产造成原告离婚，应向原告一次性支付损失费144,000元，向原告支付追要房的交通费9,600元(按每日坐出租车计算480天每天20元共计9,600元)。被告答辩称：被告同意履行合同交付房屋，但是现在涉案房屋被第三人占用，判决被告交房存在障碍，应当判决第三人腾出房屋，或者由原告另案起诉第三人返还房屋，以确定本案合同是否能够履行后再向被告主张权利，在判决合同继续履行的情况下，同意支付原告四年的租金80,000元。对于原告的其他诉讼请求，因无法律依据，应予以驳回。第三人述称：涉案房屋确实是我在使用，物管在交房的时候将该套房屋的钥匙交给我的，我同意退还房屋给房开，但是房开公司也应赔偿我的损失，在这个过程中，我并没有过错。我同意15天内搬出涉案房屋，但房开公司应赔偿我的装修损失260,000元，这个条件如果房开公司不同意，请请法院依法判决。当事人围绕其主张提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的原告身份证复印件、被告营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：第一、原告提交的电费缴费凭证，证明被告盗用原告的名义缴纳电费。被告质证认为与本案无关联性。第三人质证后表示该涉案商品房的电费均由第三人支付。经审查，该组证据能证明现涉案房屋的电费均由第三人钱华支付的相关事实，但达不到原告的举证目的。第二、原告提交的无房证明，证明原告按照被告的要求提交了无房证明，但被告没有向原告交付房屋。被告质证认为与本案无关联性。第三人质证后表示与第三人无关。经审查，该组证据与本案无关联性，本院不予采信。第三、原告提交的（2019）黔0502民初1349号民事调解书，证明因被告扣押原告房屋，造成原告离婚，只生了一个孩子。被告质证认为与本案无关联性。第三人质证后表示与第三人无关。经审查，该组证据与本案无关联性，本院不予采信。第四、原告提交的检验报告单，证明因被告扣押原告房屋，造成原告之父曾德文患糖尿病。被告质证认为与本案无关联性。第三人质证后表示与第三人无关。经审查，该组证据与本案无关联性，本院不予采信。第五、原告提交的商品房买卖合同、认购书，证明原告与被告签订了商品房买卖合同，被告应按时将商品房交付给原告。被告质证后无异议。第三人质证后表示与第三人无关。经审查，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，可作为本案证据予以采信。第六、原告提交的收据，证明涉案房屋原告已支付了100,000元首付款，每月按时归还银行按揭贷款。被告质证后无异议。第三人质证后表示与第三人无关。经审查，该组证据能证明涉案房屋系原告银行按揭贷款购买，本院予以采信。第七、被告提交的商品房买卖合同、交房流程单，证明被告与第三人钱华于2014年11月7日签订商品房买卖合同、约定第三人购买被告开发的兰乔圣菲4栋2单元1-3号房，2015年10月31日被告委托物业公司将该合同约定的4栋2单元1-3号房交付给第三人，至于第三人为何会占用涉案商品房，被告不知情。因此，第三人对于后期实际使用了原告的房屋有一定的过错，应承担一定的责任。原告质证后表示自己不清楚。第三人质证后认为，涉案商品房确实现在是第三人在使用，但是，是物业公司在向第三人交付房屋时，将涉案房屋的商品房钥匙交给第三人的，第三人同意退还涉案房屋给房开公司，但房开公司应赔偿第三人装修损失，这件事第三人并无过错。经审查，该组证据能证明第三人钱华并非涉案商品房的实际产权人，涉案商品房系被告在向第三人交付房屋过程中，将本属于原告购买的涉案房屋交付给了第三人钱华。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月6日，原告曾维举作为买受人，被告毕节碧阳置业有限公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：出卖人以出让方式取得位于毕节市城市南部新区总土地面积为136943.6平方米、编号为ＢＪＤ2009-15-02号的地块的建设用地使用权，且土地价款已全部付清。出卖人经批准，在上述地块建设商品房，建设项目名称为碧阳国际城Ｆ地块。建设工程规划许可证号为建字第5220000201225872。建设工程施工许可证号为522421201306280101。建筑工程施工合同约定开工日期为：2013年3月1日，建筑工程施工合同约定的竣工日期为：2015年2月28日。买受人购买的商品房位于碧阳国际城第Ｚ-04幢1单元1层3号房，房号为4-1-103，建筑面积90.72平方米，套内建筑面积75.12平方米，总房款320000元，合同签订之日向出卖人交付首期房款100000元,余款220000元以银行按揭方式支付。双方约定出卖人应当在2015年10月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在30日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。合同中约定了城市基础设施、公共服务设施、商业配套设施项目，且约定以上设施如果未在约定的期限内未达到交付使用条件，买受人允许出卖人按日主张违约金，但合同中未约定各建设项目竣工时间。合同第二十八条约定：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协调解决、调解解决；协商、调解不成的，按照下列第1、2种方式解决：1、提交贵阳仲裁委员会毕节办事处仲裁委员会仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起诉。”同时，双方签订补充协议，协议第十四条约定：“双方约定，因商品房买卖合同签订或履行过程中的争议，由买卖双方进行友好协商，因双方协商不能达成一致或有一方愿意协商的，主张权益的一方只能按照《商品房买卖合同》第二十八条约定的争议解决方式公平地寻求解决争议的途径。如任何一方违背上述争议解决方式，采用任何可能导致对方名誉贬损，工作或生活秩序受到影响的行为解决争议的，属于违反《商品房买卖合同》，本补充协议约定的争议解决方式之违约行为，违约方应当按照合同约定总房款的20%向守约方支付违约金。”合同签订后，原告支付了被告购房款320000元。2015年10月31日，被告委托物业公司向买受人交付房屋时,物业公司将应属于原告的Ｚ-04幢1单元1层3号房钥匙交付给第三人钱华（钱华的房屋应为Ｚ-04幢2单元1层3号房）,第三人钱华装修并入住了涉案房屋。因被告与第三人钱华对装修赔偿未达成一致意见，致使被告迟迟不能向原告交付涉案房屋，故原告遂以前述诉讼请求诉至本院。经本院协调，被告与第三人钱华达成协议，被告毕节碧阳置业有限公司同意向第三人补偿一定的装修损失，并向第三人钱华交付本属于第三人购买的碧阳国际城Z-04幢2单元1层3号房。第三人钱华将涉案Z-04幢1单元1层3号房交回被告处理。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。被告应当按合同约定向被告交付涉案合同约定的碧阳国际城Z-04幢1单元1层3号房，鉴于本案中，第三人已同意将其占有的涉案房屋退回被告公司处理，被告公司已具备交付涉案房屋的条件，故对原告诉请的要求被告交付4-1-103号房，本院予以支持；因涉案商品房本院已支持原告要求被告交付涉案商品房的诉请，该商品房上产生的利益已由原告享有和支配，故对原告要求被告支付房屋涨价造成原告损失费360,000元，本院不予支持；原告诉请判决被告一次性支付原告经济损失1,039,520元，该损失包括：1、交房时应具备的上水、下水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、学校、会所、购物中心、交房等事项，到交房时原告得不到使用，被告应支付原告违约金737,280元；2、按补充协议第十三条约定，解除合同10日内不到房产部门办理注销登记按总房款的万分之三被告应支付原告的违约金238,240元；3、按补充协议第十四条约定，由买卖双方进行友好协商，采用任何可能导致不协商违约，按照合同约定总房款的20%计算，被告应支付原告64,000元违约金。就原告提出的以上违约金诉请，本院均不予支持。理由为：争对该诉请中的第1项，原告诉请的交房时应具备的上水、下水、供电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、学校、会所、购物中心，系合同中约定的城市基础设施、公共服务设施、商业配套设施项目，合同中虽约定以上设施如果未在约定的期限内未达到交付使用条件，买受人允许出卖人按日主张违约金，但合同中并未约定各建设项目交付时间，视为没有约定，故对原告提出的该部分诉讼请求，本院不予支持。对被告逾期交房的违约金诉请，《商品房买卖合同》第十三条约定，逾期在30日内交房，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行。虽被告逾期交房给原告已属客观事实，但因涉案商品房尚未交付给原告，被告在实际向原告交付该商品房后15日内是否主动履行向原告支付逾期交房违约金尚不确定，因此，原告主张逾期交房违约金的条件尚不成就，故该诉请也应驳回，待条件成就后，原告可另案诉讼。争对该诉请中的第2项，补充协议第十三条约定“无论何种原因导致合同解除，合同解除之起10日内，买受人应协助出卖人到房产管理部门办理买卖合同备案及其他相关登记的撤销（或注销）手续，否则买受人应当每日按照购房总款的万分之三向出卖人支付违约金，同时出卖人有权在备案或预告登记的撤销（或注销）前拒绝退还买受人购房款。”该约定的意思是，如果涉案商品房买卖合同解除，买受人（原告曾维举）应当协助被告（毕节碧阳置业有限公司）到房产管理部门办理买卖合同备案及其他相关登记的撤销（或注销）手续，否则，原告应向被告承担按日计算的按照购房总款的万分之三向出卖人支付违约金的责任。该条文并无被告应向原告承担责任的情形，原告以该条约定要求被告支付违约金238,240元，于约于法无据，不予支持。争对该诉请中的第3项，《补充协议》第十四条约定：“双方特别约定：因商品房买卖合同签订或履行过程中的争议，由买卖双方进行友好协商，因双方协商不能达成一致或有一方愿意协商的，主张权益的一方只能按照《商品房买卖合同》第二十八条约定的争议解决方式公平地寻求解决争议的途径。如任何一方违背上述争议解决方式，采用任何可能导致对方名誉贬损，工作或生活秩序受到影响的行为解决争议的，属于违反《商品房买卖合同》、本补充协议约定的争议解决方式之违约行为，违约方应当按照合同约定总房款的20%向守约方支付违约金。”《商品房买卖合同》第二十八条约定：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协调解决、调解解决；协商、调解不成的，按照下列第1、2种方式解决：1、提交贵阳仲裁委员会毕节办事处仲裁委员会仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起诉。”前述约定是对双方产生争议后，对争议解决方式进行的约定，约定的方式为申请仲裁或向人民法院提起诉讼。争议发生后，双方不得采取任何可能导致对方名誉贬损，工作或生活秩序受到影响的行为解决争议，否则应承担按合同约定总房款的20%的违约金责任，其目的是要求双方发生争议后应采取合理、合法的途径解决纠纷。而非原告认为的不协商、不解决被告就应承担总房款的20%的违约金责任，故原告的该诉请，本院理应不予支持。对原告诉请的要求被告支付4年的租金损失80,000元，因被告未按期向原告交付涉案商品房，对原告造成一定的损失。根据前述分析，原告可在主张逾期交房违约金条件成就后向被告主张逾期交房的违约金予以弥补。房屋租金损失与主张逾期交房违约金原告不能双重主张，且在合同中并未约定被告未按期交房应向购买人支付房屋租金，故该诉请，本院不予支持。对原告提出的被告向原告一次性支付扣押房产造成原告离婚经济损失144,000元、一次性支付原告追要房屋的交通费9,600元，因无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告毕节碧阳置业有限公司于本判决生效之日起20日之内将位于碧阳国际城第Z-04幢1单元1层3号房交付给原告曾维举；二、驳回原告曾维举的其他诉讼请求。案件受理费9,749元，由被告毕节碧阳置业有限公司负担5128元，原告曾维举负担4621元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员 吴 誉二〇一九年九月十二日书记员 孙宏杰