广东省清远市清城区人民院 执 行 裁 定 书 （2019）粤1802执异148号 异议人（被执行人）：叶瑞莲，女，1950年8月1日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。 异议人（被执行人）：陈洪标，男，1983年2月25日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。 异议人（被执行人）：陈杰萍，女，1982年12月21日出生，汉族，住广东省佛山市三水区。 上述三异议人共同委托诉讼代理人：麦锦河，广东锦豪律师事务所律师。 申请执行人：雷伟锋，男，1987年12月3日出生，汉族，住广东省清远市清城区。 本院在执行（2018）粤1802执4002号申请执行人雷伟锋与被执行人叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍民间借贷纠纷一案中，叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍于2019年8月19日向本院提出书面异议。本院于2019年8月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍称，异议人与申请执行人民间借贷纠纷执行一案己由清远市清城区人民法院立案【(2018)粤1802执4002号】，异议人因清远市清城区人民法院在拍卖异议人叶瑞莲名下房屋时，存在不规范行为及拍卖中涉嫌他人操纵拍卖行为，导致异议人财产受损，提出异议，请求撤销拍卖结果，重新组织拍卖。事实和理由:一、法院拍卖过程不规范。佛山市高明区荷城街道碧桂路193号碧桂园翠林春晓十一街22座房屋(别墅)由异议人叶瑞莲继承丈夫遗产所得，现异议人因债务原因被清远市清城区人民法院裁定拍卖该房屋。法院对标的房屋进行网络拍卖，评估价385万元，第一次拍卖流拍，第二次拍卖的起拍价300万元。但拍卖过程存在不规范，表现在:1、法院对被拍卖房屋进行公示时，标的房屋的位置公示错误，房屋位于“高明区”，但公示的房屋地址标示为“三水区”，明显信息混乱和误导，导致失去存在的买家，减少竞拍人，致房屋拍卖价不能反映真实的市场价，异议人利益受损。2、公示的图片只有一张局部图，没有全貌，不能客观反映房屋的真实状况，导致潜在买家的流失，损害异议人利益。3、拍卖保证金确定太高，法院按起拍价取最高比例20%，即60万元。第一次流拍后还确定如此高的保证金，明显限制了竞买人人数，使得竞争不充分，不能反映市场价值。此外，该房屋此前抵押给高明区工商银行，担保数额175万元。本执行案债权本息合计约160万元，不合规拍卖导致债务不能清偿，债权人利益也受到损害。二、竞买人涉嫌恶意串通拍卖。拍卖前，异议人为履行债务，委托佛山市立美家房产公司作为中介机构出售房屋，以抵偿债务，中介公司人员李灵芝、主管刘伟方找到“过桥人”筹集解押资金，并与买家戴裕东己经签订买卖合同，按350万元交易房屋。但中介公司人员为谋取不不当利益，不积极履行买卖协调事务，瞒着买家戴裕东与异议人，私下与“过桥人”串通，意图通过法院拍卖方式低价取得房产，再赚取中间差价。中介公司人员主管刘伟方以利诱、欺诈方式，限制他人竞拍，最后房屋于2019年8月12日被中介安排的人员以起拍价买得，次日，立即以395万元再转卖他人，从中赚取95万元差价。异议人有充分理由相信，拍卖过程中中介公司人员存在串通拍卖行为。由于法院拍卖程序不规范，拍卖过程竞拍人存在串通拍卖行为，导致异议人房屋的拍卖价远远低于市场价，异议人利益明显受损，因此，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，请求法院撤销本次拍卖，并请求各级人民法院进行监督，纠正错误行为。 本院查明，关于（2018）粤1802执4002号申请执行人雷伟锋与被执行人叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月31日作出的（2017）粤1802民初5729号民事判决书已经发生法律效力，根据该判决书确定：一、限被执行人叶瑞莲于本判决生效之日起7日内归还借款本金1000000元及利息（以欠款金额为基数，从2016年11月12日起至2017年3月11日止按银行同期贷款基准利率的4倍计算利息，从2017年3月12日起按年利率24%计算利息至还清款项之日止）给申请执行人雷伟锋；二、被执行人陈洪标、陈杰萍对上述借款本金及利息承担连带清偿责任。案件受理费15780元，诉讼保全费5000元，合共20780元，由被执行人叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍负担。因被执行人拒不履行生效文书确定的义务，申请执行人雷伟锋申请强制执行，本院依法立案执行。 案件诉讼过程中，本院依法保全查封陈志强名下位于佛山市高明区荷城街道碧桂路193号碧桂园翠林春晓十一街22座房屋，该房屋不动产单元号为440608001028GB01073W00000000。案件执行过程中，2019年4月8日，阿里拍卖出具网络询价报告，评定涉案房屋参考价值为385万元。2019年5月，本院在淘宝网司法拍卖网络平台发布了涉案房屋的拍卖公告，表明本院将于2019年7月8日10时至2019年7月9日10时止在清远市清城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，起拍价为350万元，保证金700000元，增价幅度17000元，拍卖过程中，因无人参与竞拍而流拍。2019年7月12日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台发布涉案房屋的拍卖公告，表明本院将于2019年8月11日10时至2019年8月12日10时止在清远市清城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第二次公开拍卖，起拍价为300万元，保证金600000，增价幅度15000元，拍卖公告与拍卖须知中标注的涉案房屋信息均为“佛山市高明区荷城街道碧桂路193号碧桂园翠林春晓十一街22座房屋”。在阿里拍卖平台涉案房屋拍卖详情首页标的物位置处显示为：“广东省佛山市三水区荷城街道碧桂路193号碧桂园翠林春晓十一街22座房屋”。拍卖过程中，共有罗建雄与罗琪二人参与竞拍，最终罗建雄以起拍价300万元竞拍成功。 另查明，根据本院（2017）粤1802民初5729号民事判决书认定，陈志强与被执行人叶瑞莲原为夫妻，陈志强于2017年7月21日死亡。 本院认为，对于异议人叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍要求撤销本院（2018）粤1802执4002号案件涉案房屋拍卖的异议请求，经查，在案件执行中，本院依法通过阿里拍卖询价确定涉案房屋参考价值，并通过淘宝网司法拍卖平台公开拍卖成交，评估拍卖程序合法。关于异议人提出的涉案房屋在拍卖过程中公示地址为“三水区”，存在信息错误的问题，经查，阿里拍卖平台涉案房屋拍卖详情首页公示的标的物位置确为“三水区”，但该地址是系统自动获取的地址，点击该项后进入高德地图，定位即是在高明区，信息是准确的，而且在涉案房屋拍卖详情首页标的物介绍处公示的名称亦为“佛山市高明区荷城街道碧桂路193号碧桂园翠林春晓十一街22座房屋”，在拍卖公告及拍卖须知上公示的涉案房屋信息均为“佛山市高明区荷城街道碧桂路193号碧桂园翠林春晓十一街22座房屋”，因此，在整个拍卖过程中，唯一出现的信息错误是在首页标的物位置处，但竞买人在参与竞拍前，会对涉案房屋的信息做充分的了解，了解的方式包括但不限于浏览司法拍卖平台网页信息、阅读拍卖公告和拍卖须知、点击查看地图定位、电话咨询拍卖平台和法院、现场看样等，仅仅因为系统识别地址错误而显示为“三水区”，并不会产生误导竞买人的后果，对此意见，本院不予采纳；关于异议人提出的“公示图片只有一张局部图”的意见，经查，拍卖平台上公示的涉案房屋的图片仅是竞买人了解涉案房屋的其中一个途径，本院已在拍卖公告中明确告知“拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样”，有意向参与竞拍者，完全可以通过实地看样了解涉案房屋现状，本院在拍卖平台上只公示一个局部图片并不违反法律规定，对此意见，本院不予采纳；关于异议人提出的拍卖保证金太高的问题，经查，在第二次拍卖过程中，本院确定的起拍价为300万元，保证金为60万元，保证金为起拍价的20%，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十七条第一款之规定：“保证金数额由人民法院在起拍价在百分之十五至百分之二十范围内确定”，本院以起拍价的20%确定保证金数额，符合法律规定，并无不妥，对异议人的此项意见，本院不予采纳；对于异议人提出的竞买人涉嫌恶意串通的问题，其提交两份微信截图予以证明，首先，异议人提交的仅是微信截图，并未提供微信名称所对应人员的身份信息予以佐证，无法证实与本案的关联性，也无法证实截图中的“罗先生”即是买受人罗建雄；其次，即使微信聊天截图是真实的，也仅能证明有中介机构曾组织人员参与涉案房屋的拍卖，但本次拍卖是在淘宝网司法拍卖平台上公开拍卖，全部信息公开透明，所有符合竞拍资格的人员均可参与竞拍，并不会因为某一中介机构的操作而影响拍卖，至于异议人所提出到的买家戴裕东，最后是否参与竞拍，是其自己权衡利弊后作出的选择，并无证据显示其遭受到威胁或利诱而无法参与竞拍。因此，异议人提供的证据并不能证明涉案房屋拍卖过程中，存在竞买人恶意串通的情形，对此异议意见，本院不予采纳。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条之规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（二）买受人不具备法律规定的竞买资格的；（三）违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的；（四）未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撤销变卖的，参照前款规定处理”，本案并不符合撤销拍卖的情形。综上所述，异议人要求撤销拍卖的异议请求，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第一款第一项、第十七条第一项、第二十一条的规定，裁定如下： 驳回叶瑞莲、陈洪标、陈杰萍的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  仝艳荣 审判员  黄金荣 审判员  梁道科 二〇一九年九月十日 书记员  黄书华