广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初16566号原告：温晓静，女，1988年5月24日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，被告：佛山市宏一地产中介有限公司，住所地广东省佛山市禅城区江湾一路2号四座1406房，统一社会信用代码91440604MA4UR0F202。法定代表人：赖世杰。被告：赖世杰，男，1995年9月27日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区，原告温晓静诉被告佛山市宏一地产中介有限公司（下简称“宏一公司”）、赖世杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用小额诉讼程序审理。因两被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与人民陪审员利绮霞、周钧照组成合议庭，于2019年9月26日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告向原告支付拖欠的租金5000元；二、两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月20日，原、被告签订《委托代理存房业务合同》，约定原告将位于佛山市禅城区同济路6号兆阳O立方2座2025套间委托被告代理出租。该单位为复式，上下两个套间分别出租，为期一年。2019年3月12日，被告通知原告收回房屋，约好次日下午结算解约，被告承诺当晚转齐结算款。被告于次日转了2991元，尚欠5000元未付。被告承诺于4月1日的最后期限内支付上述余款。但到了2019年4月1日当天，被告回复在安排，当晚原告与被告微信语音，但被告没有接，电话也空号无法打通。后听其他业主也说已联系不上被告，至此被告完全处于失联状态。原告发现被告失联后查询了国家企业信用信息公示系统，显示被告宏一公司仍处于正常开业状态。为维护原告合法权益，请求判如所请。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：原告的身份证复印件、被告宏一公司的营业执照复印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、法定代表人赖世杰的身份证复印件。拟证明被告宏一公司法定代表人赖世杰的身份。3、委托代理存房业务合同。拟证明原、被告签订了合同及双方约定的合同条款。4、微信聊天记录截图。拟证明原告一直催促被告汇款。5、国家企业信用信息公司系统查询截图。拟证明宏一公司的营业情况。6、房地产权证。拟证明原告是涉案房屋的业主。7、物业管理费欠费短信。拟证明经结算，被告至今还欠原告租金、物管费、水电费合计5000元。两被告诉讼中没有提交证据。本院认证：两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利。原告的证据有原件核对，来源合法且内容相互印证，被告亦未举证反驳，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2016年6月24日，被告宏一公司登记成立，企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东为被告赖世杰。2016年12月，原告购买佛山市禅城区同济东路66号二座二十层25号房产，并已取得产权登记，权证号为粤（2019）佛禅不动产权第0008566号。2018年10月20日，原告（甲方）与被告宏一公司（乙方）签订《委托代理存房业务合同》，约定“第一条、甲方将位于佛山市兆阳O立方2座2025号单位自有房屋现委托乙方独家代理出租……第三条、代理租赁期限为1年，自2018年10月20日起至2019年10月19日止。委托出租期内每12个月的前30天为房屋免租期，12个月后重新计算免租期。乙方每月20日通过银行转账方式向甲方支付租金……第五条、甲、乙双方确认上述房屋每月租金为3200元……第八条、房屋免租期间内未出租期间的物业管理费、水电费、燃气费、数字电视费、固定电话费、网络费等基本费用由甲方负责，乙方可行垫付，甲方同意乙方在支付租金时直接扣除。房屋出租期间所产生的上述费用，由乙方负责结清……第十一条、房屋处于未出租状态，单方如需终止合同，违约方需提前3天书面通知守约方，同时赔偿守约方一个月租金的经济损失。第十二条、房屋处于出租状态，单方如需终止合同，违约方需提前一个月通知守约方，同时赔偿守约方以及承租人各一个月租金的经济损失……”。2019年3月12日，被告赖世杰向原告发送微信“明天可以过来收回房子了”、“你明天下午过来吧”。2019年3月13日，被告赖世杰向原告发送微信“带上合同”、“10991元”并向原告微信转账3000元，原告回复“欠7991元”。2019年3月14日，原告向被告赖世杰发送微信“转账过来”，被告赖世杰向原告微信转账2991元并回复“还差你5000”、“剩下的我凑出来转你支付宝”，原告回复“不是，是现在转我支付宝”，被告赖世杰回复“我现在没钱”。2019年3月16日，被告赖世杰向原告发送微信“我现在在泰国工作，我回去转给你可以不，我1号回去”，原告回复“1号记得转齐”。2019年4月1日，原告向被告赖世杰发送催款的微信，被告赖世杰自此再无回复。原告当庭陈述：原告已于2019年3月13日收回房屋；根据合同约定，免租期为2018年10月20日至2018年11月19日，免租期过后，被告应向原告支付4个月租金12800元和4个月水电费、物管费1391元，加上1个月的违约金3200元，被告合计应付17391元，截至2019年3月13日，被告已付6300元，尚欠10991元，被告当天支付3000元后又于2019年3月14日支付2991元，之后没有再付款。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”涉案《委托代理存房业务合同》的约定符合租赁合同的法律特征，实质上属于租赁合同，故本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告宏一公司签订的《委托代理存房业务合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定善意全面的履行义务。涉案合同签订后，被告宏一公司并未依约按时足额向原告支付租金及相关费用，且于2019年3月12日提出提前退租，已构成根本违约。因原告确认其已于2019年3月13日收回房屋，本院认定涉案《委托代理存房业务合同》已于2019年3月13日解除。原告的陈述与被告赖世杰的微信聊天记录相符，本院确认截至合同解除之日被告尚欠原告10991元的事实。因被告拒不到庭抗辩并举证证明其付款情况，扣减原告确认的已付款5991元后，被告宏一公司还应向原告支付欠款5000元，原告诉请有理，本院予以支持。至于被告赖世杰的责任，据前查明，宏一公司系一人有限责任公司，且涉案房产的租金是由赖世杰的个人账户向原告转账支付，故可以认定宏一公司与赖世杰的财产存在混同的情形。依据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，因赖世杰作为宏一公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，其应对宏一公司所负的上述债务承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市宏一地产中介有限公司于本判决生效之日起五日内，向原告温晓静支付欠款5000元；二、被告赖世杰对被告佛山市宏一地产中介有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费50元，由被告佛山市宏一地产中介有限公司、赖世杰负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛人民陪审员  利绮霞人民陪审员  周钧照二〇一九年九月二十七日书 记 员  冯裕雯