江苏省宿迁市宿豫区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1311民初1345号原告：汪国侠，女，1978年9月2日出生，居民，住宿迁市宿豫区。原告：张长德，男，1979年11月23日出生，居民，住宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：程飞，江苏序阳律师事务所律师。被告：汪晴艳，女，1988年6月28日出生，居民，住宿迁市。委托诉讼代理人：王海峰，江苏宿兴律师事务所律师。第三人：汪艳玲，女，1982年1月5日出生，居民，住宿迁市宿豫区。第三人：汪灵芝，女，1984年9月15日出生，居民，住宿迁市宿城区。原告汪国侠、张长德与被告汪晴艳、第三人汪艳玲、汪灵芝共有物分割、继承纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汪国侠、张长德及其委托诉讼代理人程飞、被告汪晴艳及其委托诉讼代理人王海峰、第三人汪艳玲、汪灵芝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。汪国侠、张长德向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付拆迁安置款195200元；2.判决原告享有拆迁安置权益；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为要求被告给付房屋征收款205547.25元。事实与理由：原告及其子女居住在宿豫区，涉案房屋由汪某建造，走廊、东屋、西屋及前屋由原告建造。原告汪国侠、被告汪晴艳、第三人汪艳玲、汪灵芝均为汪某子女。涉案房屋后被征收，被告擅自与拆迁人签订拆迁补偿协议，独占拆迁款。后原告与被告协商未果，被告一直拒绝原告的合理要求。汪晴艳辩称，1.原告张长德没有诉讼资格，不应参加诉讼。2.原告汪国侠已出示说明放弃继承，涉案财产属于被告所有。3.涉案房产拆迁时存在违法建筑，有家庭成员新建的部分，因该新建部分在被告的宅基上，如果分配，被告应多分。4.因拆迁明细还未明确，原告的主张缺乏事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。汪艳玲述称，堂屋、锅屋及土地是老人留下的，其他的都是共同出资盖的。汪灵芝述称，主屋和东屋是老人留下来的，后来东屋被原告拆了重建，后来加盖的房屋被告也出资的。本院经审理认定事实如下：汪某（已去世）共生育四子女，分别为长女汪国侠、次女汪艳玲、三女汪灵芝、四女汪晴艳，原告汪国侠和张长德系夫妻关系。家庭成员共同生活在宿豫区，该宅基内原有堂屋及东屋。原告汪国侠、第三人汪艳玲、汪灵芝后因结婚相继迁出。2007年左右，原告汪国侠、张长德至涉案房屋内居住，同时在居住期间对堂屋进行了一定翻修，对东屋拆除重建，同时新建了宅内其他建筑。2018年11月涉案房屋被征收，为配合被告汪晴艳作为被征收人领取拆迁款，第三人汪艳玲、汪灵芝向被告出具放弃涉案拆迁权益并将相关权益转让给被告的书面材料。在被告要求原告汪国侠出具相关材料时，因汪国侠不同意出具，双方发生争执，后经第三人劝说且被告承诺将其应得部分给她后，汪国侠亦向被告出具了承诺书。涉案房屋补偿安置协议中，堂屋补偿款部分包括堂屋56平方米、堂屋走廊15平方米（有图，均按1846.45元/平方米补偿，共补偿131098元），堂屋无图面积15平方米（按200元/平方米补偿，共补偿3000元）；东屋有图面积22.6平方米、增扩建部分面积25.97平方米（均按1789.41元/平方米补偿，共补偿86303元）；其他无图建筑面积为57.12平方米（按200元/平方米补偿，共补偿11424元）。地大于房面积补偿29691元，装饰装潢及附属设施补偿金额14436元，青苗、树木及地面附着物补偿金额2073.48元，搬迁补助、住宅临时安置补助费、签约奖励及其他补助费共计41077元，搬家奖21461元。上述拆迁补偿款共计326139元。涉案拆迁款已由被告汪晴艳通过产权调换方式置换了运河春天小区房产，置换价格为373488元。另查明，涉案宅基地家庭成员中仅被告汪晴艳在该户内。本案争议焦点为：一、原告汪国侠向被告出具的放弃涉案房屋拆迁权益的材料效力如何认定；二、如协议无效，原告汪国侠、张长德要求被告汪晴艳给付征收款205547.25元及享有拆迁安置权益能否得到支持。关于第一争议焦点。本院认为，民事法律行为是公民或法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为，应当具备的条件包括行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实且不违法法律或者社会公共利益。本案原告汪国侠在被告初次要求其出具相关材料时已以其行为表明不愿放弃相关权益，为此双方还发生争执，后经第三人劝说签字，且第三人亦证实被告承诺原告的权益会给她，结合原、被告及第三人之间的亲属关系，本院对该事实予以认定。原告出具该份说明并非其真实的意思表示，应认定为无效。关于第二争议焦点。本院认为，农村宅基地是以户为单位进行登记，实行“一户一宅”的原则，宅基地使用权应归所有家庭成员共同使用，因该户仅被告汪晴艳一名成员，故该宅基地使用权人为被告汪晴艳。但原告二人在涉案宅基地内新建房屋期间，被告对此知晓且自认对该房屋出资，该行为应视为被告同意原告在涉案宅基内新建房屋，在涉案房屋被征收后，原告二人对其建造的房屋享有相应的补偿权益，故对于被告就原告张长德主体不适格的辩解，本院不予采纳。因被告在原告建房期间出资3000元，同时结合被告作为涉案宅基使用权人及房屋建造成某等因素，本院认为双方对被告新建房屋的拆迁款各享有一半权益为宜，第三人王某述称其家人曾参与建造，但无证据证实其存在长期、固定的参与建造行为，故对其主张，不予认可。而堂屋为当事人的父母所建，应作为遗产在本案当事人之间分配。本案中，原告新建房屋的拆迁补偿款数额为128423.75元，原告和被告各应享有一半即64211.88元。堂屋补偿款数额为103401.2元，原告汪国侠、被告汪晴艳及第三人汪艳玲、汪灵芝各享有四分之一即25850.30元。对于装饰装潢及附属设施补偿费用14436元，本院酌定由原告和被告各享有一半即7218元。其他补偿由被告汪晴艳享有。综上，原告应得拆迁款数额为97280.18元。因涉案房屋被征收后已置换相应房屋，该房屋在相关部门办理置换的手续均登记在被告汪晴艳名下，故本院认为该房屋应以维持现状为宜，由被告汪晴艳按原告应得拆迁款补偿原告。因涉案房屋已征收完毕，故对于原告要求拆迁安置权益的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、《中华人民共和国物权法》第一百条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告汪晴艳于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告汪国侠、张长德拆迁补偿款97280.18元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4204元，由原告负担2095元，被告负担2109元。（原告已交纳，待被告履行义务时一并给付原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4204元。审 判 长  康 凯人民陪审员  王伦章人民陪审员  吴新品二〇一九年九月三日书 记 员  郭 晓附录一、法律条文《中华人民共和国民法通则》第五十四条【民事法律行为】民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十五条【实质要件】民事法律行为应当具备下列条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。《中华人民共和国物权法》第九十九条【共有财产分割原则】共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条【共有物侵害方式】共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条【农村村民住宅用地审批】农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。二、申请执行本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行。义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期间为二年。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。