长春市双阳区人民法院执 行 裁 定 书（2019）吉0112执异73号异议人（申请执行人）：王廷有，男，1977年3月25日生，汉族，个体，住长春市双阳区通阳路嵩山委4组。被执行人：长春市明禹房地产开发有限公司。住所地：长春市双阳区明禹现代居。法定代表人：赵文喜（已死亡）。被执行人：贾梦莹，女，1991年1月14日生，汉族，个体，住长春市双阳区。被执行人：赵启超，男，1990年8月23日生，汉族，个体，住长春市双阳区。被执行人：赵文喜（已死亡）。本院在执行申请执行人王廷有与被执行人长春市明禹房地产开发有限公司、贾梦莹、赵启超民间借贷纠纷执行案件中，异议人王廷有于2019年7月2日向本院提出书面执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查。现已审查终结。异议人王廷有称，双阳区法院受理的申请执行人王廷有与被执行人长春市明禹房地产开发有限公司、赵文喜、贾梦莹民间借贷纠纷执行一案后，因异议人在诉讼阶段申请法院查封的房产即将到期，异议人向法院提出续行查封申请，但是双阳区法院作出的（2018）吉0112执恢339号执行裁定书驳回了申请人的续封请求，异议人现对该裁定提出如下执行行为异议：申请执行人对长春市双阳区人民法院2018吉0112执恢(339)号执行裁定不服，提出异议，申请执行人认为法院认定事实不清，适用法律不当。请求法院依法撤销此裁定书，并依法续封法院原查封的房屋。法院执行裁定书里认为，申请执行人与被执行人双方达成的和解协议系双方当事人真实意思表示，且符合法律规定，在和解协议签订后，被执行人已经预备了和解协议顶账房屋给申请执行人。那么事实真的是这样么?事实与理由:事实是被执行人预备的和解协议顶账房屋3号楼2单元1305室，至今也没有顶账给申请执行人。该顶账房屋当时是本案系列的当事人张殿霞已经查封了的房屋，有执行裁定书为证。申请执行人按照和解协议里约定和被执行人一起来到法院进行和解，在法院里执行法官告诉我3号楼2单元1305室是当事人张殿霞查封的房屋。根据民事诉讼法第111条3款规定，隐藏，转移，抵债，变卖，毁损已经被查封，扣押的财产是要依法追究刑事责任的。所以你们不能和解抵债。和解协议书约定，被执行人需在协议生效后两个月内保证重新顶账的房屋全部达到入住条件及通水、通电、通气，以及一年内完成办理房屋产权证并登记在申请人名下，被执行人不履行协议任一条款时，申请人有权随时申请法院恢复对原判决的执行，而被执行人并未在协议生效后两个月内将全部达到入住条件，及通水、通电、通气的重新顶账房屋交付给申请人，更未在一年内完成办理房产权证并登记到申请人名下的义务，协议已丧失效力。因此，申请执行人为了维护自己的合法权益不受侵害，立即向法院提交了(申请恢复对原生效的法律文书执行)的申请书。2018年，明禹现代居系列案中当事人张殿霞与被执行人清算完毕所欠借款后，法院执行法官在明禹现代居小区找到了当事人张殿霞，并当面让张殿霞写了同意解封法院查封被执行人的3号楼2单元1305室等房屋，有张殿霞的解封证明为证。为了防止刚刚被解封的房屋再次被被执行人转移、变卖，申请执行人申请法院查封了3号楼2单元1305室，至今。并且已经按照法院要求通过法院的评估测绘平台，抽取的有资质的评估测绘公司进行评估，有评估报告为证。申请执行人已经申请法院进行网上拍卖。2019年申请执行人又先后轮候查封了明禹现代居小区门市房1101室。1203，1204室，有查封的裁定书为证。申请执行人认为本案的焦点在于这份执行和解协议的合法性。以事实为依据，以法律为准绳，是法院审理案件的标准。也是新时代法院工作者不忘初心，牢记使命的责任和宗旨。有法可依，有法必依，执法必严，违法必究。是社会主义法制的基本要求。是社会文明进步的重要标志。是国家长治久安的重要保证。一、有法可依1，民法通则68条规定:一方当事人故意告知对方虚假情况或者故意隐事实真相，诱使对方当事人做出错误意思表示的，可以定为欺诈行为。2.合同法第52条第一款规定:一方以欺诈，胁追的手段订立合同，合同无效3.合同法第56条规定:无效合同自始就没有法律效律。4.合同法第42条第二款规定:故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，应当承担损害赔偿责任。被执行人明知道1105室1106室已经被法院查封，却故意隐事实真相，依然拿出来顶账给申请执行人，这就是严重的欺诈行为，不但欺骗的申请执行人，同时也欺骗法院。这才是被执行人真实意思表示。偷梁换柱，欲盖弥彰。通过欺诈，胁迫等方式签订和解协议，不符合法律规定。无效协议里的条款更没有约束力。二、有法必依被执行人利用假和解期间，擅自变卖抵债了申请执行人依法查封的明禹小区2号楼1单元1102室，2018年，在法院执行庭审理的执行和解协议有异议的庭审会上，被执行人当庭也承认了将申请执行人在法院查封的房屋变卖抵债给他人。根据民事诉讼法230条规定:申请执行人因受欺诈，胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。因此法庭在2018年某月做出的恢复原生效的法律文书执行裁定书。法律文书其中包括民事判决书，裁定书等等。法院既然已经恢复原生效的(2015)双民初字第1367号民事裁定书，那么申请执行人在查封期满后要求续封并无不妥。是有法可依，而且是有法必依的。三、执法必严由于被执行人违反上述法律之规定，侵害了申请执行人的合法权益，造成了社会影响。无视法律法规。为了维护法律尊严，为了保护申请执行人的合法权益，请求法院对被执行人应依法严惩，绝不姑息，执法必严。四、违法必究杀人偿命，欠债还钱，天经地义。但是，至今已经执行三年多还没有执行完毕的案件，只不过是一个小小的民间借货案，而且被执行人对判决没有异议，申请执行人依法保全查封被执行人房屋也合理合法。然而，被执行人隐事实真相，制造虚假和解协议，又蓄意私自变卖抵债法院查封的房屋给他人，却没有受到法律的制裁。本案目前尚处于恢复原生效法律文书的执行阶段。被执行人所欠申请执行人的本金，利息，延迟履行金以及实现债权的费用金额早已超过了和解协议书签署时的欠款及抵债金额，贵院继续按照废止不再履行的和解协议书约定的抵债房产价款作为执行金额，根本不足以执行本案，按照法律规定，即使申请人不再申请贵院查封，贵院也应查封被执行人名下的2号楼1单元1102室房产，以保证本案顺利执结，否则产生的差额损失均是由于贵院驳回申请行为造成，若该损失无法弥补，贵院必将对申请执行人的上述不能执行的差额损失承担国家赔偿责任。争议可能会来的晚一些，但从不缺席。任何组织和个人都没有凌驾于法律之上的特权。违法必究。综上所述，申请执行人要求贵院依法撤销（2018）吉0112执恢339号裁定书。并依法续封(2015)双民初字第1367号民事裁定查封的明禹现代居小区2号楼1单元1102室。本院查明，申请执行人王廷有与被执行人长春市明禹房地产开发有限公司（以下简称明禹公司）、赵文喜、贾梦莹、赵启超民间借贷纠纷执行案件的执行依据为本院于2016年7月19日作出的（2015）双民初字第1367号民事判决书。判项为被执行人明禹公司、赵文喜、贾梦莹于判决生效后一次性给付申请执行人借款本金336000元及利息（利息从2015年3月19日开始至借款本金付清之日止，按照年利率24%计算）并承担案件受理费保全费合计9110元。在诉讼中，经申请执行人申请，本院作出（2015）双民初字第1367号民事裁定书，查封了被执行人长春市明禹房地产开发有限公司开发建设的位于长春市双阳区丹江街与嵩山路交汇处明禹现代居小区2号楼1单元西侧1102室、面积为118.94平方米的在建工程住宅房屋在45万元限额内予以查封。申请执行人于2016年9月19日向本院申请强制执行，本院立案后作出如下工作：本院于2016年9月26日向被执行人送达执行通知书、报告财产令，由赵文喜签收；本院于2018年5月7日对三被执行人明禹公司、赵文喜、贾梦莹进行银行、不动产、互联网银行、证券、车辆、工商总局进行财产查询，财产查询反馈：无可供执行财产；本院于2016年10月19日将三被执行人纳入失信被执行人名单，并决定对三被执行人采取限制高消费强制措施；本院于2016年12月20日组成合议庭，依法对该案终结本次执行程序并送达执行裁定书，由申请执行人签收。在执行过程中，申请执行人与被执行人于2017年6月6日自行签订执行和解协议，协议约定：1、被执行人用在建明禹现代居3号楼2单元1305室（面积66.07m²）单价5680元/m²打0.9折后单价5112元/m²，上述房屋折后总房款337749.80元，抵欠申请执行人借款33.6万元，抵账后申请执行人欠被执行人长春市明禹房地产开发有限公司房款1749.80元整，申请执行人在领取房屋钥匙时交齐欠款。申请执行人放弃利息。2、申请执行人在本协议生效后两个月内且房屋全部达到入住条件领取钥匙，在领取钥匙时每套房屋需要交纳入住费贰万元整。3、被执行人应保证房屋最迟在本协议书签订后两个月内通电、通水、通气及相应的配套设施，费用由被执行人承担。4、入住费由张殿波、赵文喜、李英林三方共同管理，优先用于房屋维修基金。5、房屋不动产证由被执行人在本协议书生效后一年内完成办理并承担全部费用，被执行人必须无条件为申请执行人办理备案前合同的更名手续，避免因申请执行人出卖房屋时产生过户费用。6、双方和解协议生效及被执行人抵债的房屋不动产登记在申请执行人的名下后，长春市明禹房地产开发有限公司、赵文喜、贾梦莹、赵启超所欠申请执行人的借款方可视为全部结清。7、双方和解后，除用以抵债的房屋继续由法院查封到房屋办完不动产权证书及登记到申请执行人名下时以外，申请执行人须对查封被执行人的其他无关房屋同时解除查封。8、双方和解后，被执行人需对和解抵给执行人拥有的房屋承诺无抵押买卖等纠纷，便于申请执行人对和解后拥有的房产进行查封，否则负相应的法律责任。9、如被执行人未能在本协议书签订后一年内本协议书履行全部义务，不履行和解协议的任一条款，申请执行人有权随时向双阳区人民法院申请恢复对原生效法律文书的执行。10、本协议当事人各执一份，交人民法院存查一份。申请执行人王廷有于2019年3月27日向本院递交续查封申请书，申请对被执行人明禹公司开发建设的位于长春市双阳区丹江街与嵩山路交汇处明禹现代居小区2号楼1单元西侧1102室、面积为118.94平方米的房屋进行继续查封。2019年6月28日经本院审判委员会讨论决定，以（2018）吉0112执恢339号执行裁定书驳回申请执行人王廷有对在诉前保全阶段查封的明禹现代居小区的房屋的续封申请。经查，该案在终结本次执行后，申请人王廷有与被执行人双方达成和解协议并提交法院备案。按照和解协议的约定，本院已经查封了双方和解协议中约定的双方认可的房屋即明禹现代居小区3号楼2单元1305室（面积66.07m²），并对和解房屋进行了评估作价。另查，诉讼保全中查封的房屋即2号楼1单元西侧1102室已被明禹公司系列案中另案和解顶账，并已实际履行。本院认为，双方签订的和解协议是当事人真实意思表示，按照和解协议第7条约定，当事人在该协议中约定了和解协议签订后对原诉讼中保全房屋予以解封，申请执行人现要求续行查封与和解协议相悖，故经本院审判委员会讨论作出的驳回续行查封申请符合法律规定。现在异议人提出的异议申请本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）项的规定，裁定如下：驳回异议人王廷有的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向吉林省长春市中级人民法院申请复议。审判长 段林海审判员杨刚审判员李红梅二〇一九年九月二十三日书记员 刘            畅