广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初11453号原告：钟小龙，男，汉族，住成都市天府新区原告：杜娟，女，汉族，住成都市天府新区被告：李江明，男，汉族，住广东省茂名市茂港区原告钟小龙、杜娟诉被告李江明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序进行审理，于2019年9月2日公开开庭进行了审理。原告钟小龙、杜娟到庭参加庭审，被告李江明经本院传票传唤没有到庭参加庭审。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告将名下恒大御景湾xxx过户给原告；2.本案的诉讼费、财保费由被告承担。事实与理由：2017年11月10日，原、被告双方在平等自愿的原则下签订了《房屋买卖合同》及补充协议。协议约定：被告将名下位于佛山市南海区里水镇的恒大御景湾xxx卖给原告，成交价195万元。1、截止2019年5月20日，原告已支付给被告购房款共计775576.44元，其中，原告于2017年11月10日在工行柜面通过现金方式为被告李江明还信用卡35000元作为定金。2017年12月2日，原告以现金方式为被告李江明代偿其欠恒大诉讼费4403元。2、原告已于2017年12月底收楼入住该物业。3、现该物业已达过户节点，原告多次联系被告，要求被告将房产过户给原告，被告拒不配合，协商无果。被告没有答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，被告没有到庭对原告的举证进行质证。经审查，原告举证的购房款支付清单为原告单方制作，本院不作证据采证。原告举证的中国工商银行凭证复印件，无原件核对，本院不予采证。原告举证的微信聊天记录、电话记录，均无原件核对，本院不予采证。原告举证的借款协议，没有原件核对，本院不予确认。原告举证的其他证据，有原件核对，且与本案相关联，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于佛山市南海区里水镇恒大金碧湾5栋xxx房，由被告李江明于2015年4月28日与佛山市南海盈裕房地产发展有限公司签订《商品房买卖合同》购买。2017年11月10日，原告钟小龙、杜娟（买方）与被告李江明（卖方）签订《房屋买卖合同》约定：买卖之房屋地址为佛山市南海区里水镇恒大金碧湾5栋xxx房，房产证号201********502，成交价1950000元。卖方交付该物业予买方使用之日期为由卖方收楼当天。卖方不能按本合同约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。卖方逾期交付该物业，或者未能按时必履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期30天，买方有权不再购买该物业，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交的10%作违约金。买方逾期支付楼款，每逾期一天，按未付楼款金额的千分之一向卖方支付违约金；买方未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金。逾期30天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金，等约定。同日，原告钟小龙、杜娟（乙方）与被告李江明（甲方）签订《补充协议》约定：1、甲乙双方同意涉讼房屋成交价为195万元，其中包括：乙方支付甲方购房定金18万元，乙方代偿甲方在金碧物业有限公司佛山分公司的欠款42万，乙方代偿甲方在中国农业银行股份有限公司广州城南支行所欠房贷本息123万（月供还款方式代偿），乙方代偿甲方房屋契税3万元以及乙方代偿过户相关手续费9万。以上款项，以实际支付金额为准。2、甲方无条件配合乙方办理该物业的不动产权证、提前还款、过户、抵押涂销、调档、测绘、更正信息等相关事宜。若乙方因自身原因需在该物业过户到乙方名下之前出售该物业，甲方不得以任何理由向乙方主张权利，且甲方应无条件协助新买受人办理房屋过户手续等相关事宜。3、若甲方因自身原因导致该物业被预查封的，甲方应无条件解决该预查封，如不解决导致该物业被执行、拍卖、无法办理不动产权证或无法过户，视为甲方违约，甲方应向乙方支付购房定金的2倍作为违约金。4、甲方应在2018年1月1日将房屋交付给乙方使用，并协助乙方开通水、电、煤气、有线电视、网络、电话线等相关事宜。5、若甲方违背以上4条中的任意一条，视为甲方违约，甲方应向乙方支付购房定金的2倍作为违约金。同日，被告李江明出具《收款收据》确认收到两原告涉讼房屋的定金160000元。同日，原告杜娟向被告李江明转账67000元。2017年11月11日，原告杜娟向被告李江明转账58000元。2017年11月15日，原告杜娟向被告李江明转账24500元。2017年12月2日，原告钟小龙刷卡向佛山市南海盈裕房地产开发有限公司支付185618元。2017年12月7日，原告杜娟向被告李江明转账8050元。2018年1月7日，原告杜娟向被告李江明转账8038.58元。2018年2月7日，原告杜娟向被告李江明转账8030元。2018年3月7日，原告杜娟向被告李江明转账8011元。2018年3月12日，两原告通过转账方式为被告李江明还贷8017.71元。2018年4月7日，原告钟小龙通过转账方式为被告李江明还贷7998.46元。2018年5月8日，原告钟小龙以现金方式为被告李江明还贷7985.09元。2018年6月14日，原告杜娟通过转账方式为被告李江明还贷7980.50元。2018年7月10日，原告杜娟通过转账方式为被告李江明还贷7961.27元。2018年8月20日，原告杜娟通过转账方式为被告李江明还贷7962.48元。2018年9月8日，原告杜娟通过转账方式为被告李江明还贷7931.6元。2018年10月8日，原告杜娟通过转账方式为被告李江明还贷7918.22元。2018年11月7日，原告钟小龙以现金方式为被告李江明还贷7904.85元。2018年12月10日，原告杜娟以现金方式为被告李江明还贷7894.38元。2019年1月7日，原告杜娟通过转账方式为被告李江明还贷7878.10元。2019年2月9日，原告钟小龙向被告李江明转账7865元。2019年3月7日，原告钟小龙向被告李江明转账7860元。2019年4月8日，原告钟小龙向被告李江明转账7840元。2019年5月7日，原告钟小龙向被告李江明转账7825元。2019年8月16日，经查询，涉讼房屋登记于被告李江明名下，登记抵押权人为中国农业银行股份有限公司广州城南支行。涉讼房屋于2019年5月21日被广东省茂名市电白区人民法院以（2019）粤0904执保47号案查封，由本案于2019年5月24日轮候查封。本院认为，原告钟小龙、杜娟与被告李江明于2017年11月10日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》为双方当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。涉讼房产目前仍被法院另案查封在前，本案的查封为第一轮候查封，原告在庭审中表明暂无法解除涉讼房屋的另案查封，被告亦未到庭表明能解除涉讼房屋的另案查封，即涉讼房产目前并不具备办理过户给原告的条件，原告经本院释明后仍坚持本案诉讼请求，本院在本案中对两原告主张被告李江明将涉讼房屋过户给原告的诉讼请求不予支持,但不影响原告在条件成就后另行主张权利。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告钟小龙、杜娟的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取11175元，财产保全费5000元，合计16175元（两原告已预交），由两原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇一九年九月二十日书记员  成海欣