黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0110民初9723号原告：王凤霞，女，1958年2月9日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：陈丽萍，哈尔滨市香坊区向阳法律服务所法律工作者。被告：赵苏波，男，1956年2月26日出生，汉族，黑龙江省香坊实验农场退休工人，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：薛长柱，黑龙江承成律师事务所律师。原告王凤霞与被告赵苏波返还原物纠纷一案，本院于2019年8月21日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告王凤霞及其委托诉讼代理人陈丽萍、被告赵苏波委托诉讼代理人薛长柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王凤霞向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即从产权属原告的位于哈尔滨市××区××街××农场××楼××单元××室迁出；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月4日，被告向香坊法院幸福法庭提起诉讼，请求判决与原告离婚，并诉称离婚后无财产纠纷，离婚后离开住所。2019年7月23日庭审完毕后，经调解双方签订二份协议后，双方均同意不再离婚，当晚被告的前妻唐立霞和前妻女儿赵瞳闯入原告家中殴打原告，砸坏家什、更换门锁，后警察出警，平息事态发展。2019年7月25日，法院判决双方离婚，离婚后被告并未履行其在法庭陈述的离开原告位于哈尔滨市××区××街××农场××楼××单元××室的住所。赵苏波辩称，不同意原告的诉讼请求。原告陈述的案外人唐立霞、赵瞳进入原告家中殴打原告，并砸坏家中物品等行为不属实，并且与原告的诉讼请求无关。第一，位于哈尔滨市××区的房屋属于被告婚前财产，属于被告与其女儿赵瞳共同所有，原告无权让被告从其房屋迁出；第二，原、被告离婚诉讼中，未涉及财产分割事宜，双方对于农科街房产的归属没有达成一致意见；第三，被告与原告签订房屋买卖合同，原告没有支付房屋价款，该房产交易行为即使有效，原告婚姻关系存续期间取得的财产，也属于夫妻共同财产，夫妻双方具有同等的处分权和居住使用权；第四，被告曾将农科街房产赠与给原告，不仅侵害了案外人赵瞳的共同财产权，而且该赠与行为没有按照合同法第一百八十七条的规定办理房产登记手续，赠与行为没有完成，被告决定撤销赠与，赠与财产仍然属于被告所有。原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：证据1、香坊区人民法院（2019）黑0110民初7185号民事判决书》（复印件），拟证明：原、被告已经判决离婚,按照公序良俗，被告应当从原告的房屋迁出。在判决书中被告承认“双方离婚后无财产纠纷”。即对房屋的权属无争议（判决书第一页）。经质证，被告对该证据的真实性无异议，但证明问题有异议，在原、被告离婚诉讼过程中，双方仅解决了二人婚姻问题，对于婚姻关系存续期间取得的财产以及婚前财产的认定均没有涉及，在法院查明了事实以及本院认为和判项当中均没有涉及本案涉及需要迁出的房屋（农科街31号），不能因为原告在诉请当中提到双方离婚后无财产纠纷就将被告的财产予以剥夺，例如与被告所称的双方离婚后无财产纠纷相矛盾的是法院认为原告所述被告位于海南的住房因涉及案外人，原告可另行主张，本案不予处理，可见被告的诉请所说的双方离婚后无财产纠纷并不表示其对自己所享有财产权利的放弃，也不能说明农科街31号房屋属原告一人所有，根据婚姻法有关规定，婚姻关系存续期间取得了财产属于夫妻共同财产，被告转让房产的行为并不影响其享有夫妻共同财产权。证据2、《受证赠书》、（2012）黑垦区证内民字第332号《公证书》，拟证明：2012年9月4日，被告将其所有的位于哈尔滨市××区××街××农场××楼××单元××室赠与原告，受赠书明确写明“赵苏波将该房屋无偿赠与给我个人，我接受此赠与”，并在黑龙江省公证处进行了公证，这是被告的真实意思表示，被告从未对此予以撤销，因为时效的原因，被告无权再予以撤销。经质证，被告对证据的真实性有异议，侵害了案外人赵瞳的财产权利。对证明问题有异议，根据合同法第一百八十七条的规定，赠与的财产依法需要办理登记等手续，应当办理有关手续，房地产管理法规定，赠与房产的应当向房产管理部门申请房产管理权属变更登记。赠与的房产并没有依照上述两部法律规定办理产权变更登记，故此赠与行为没有实施完毕，在赠与行为没有实施完毕前，赠与人有权撤销赠与，在答辩状中被告明确表示撤销赠与行为，所以受赠书不能作为原告享有房屋所有权的证据。证据3、《房屋所有权证》（字第S9000306号），拟证明：2012年10月11日，哈尔滨市××区房产住宅局为原告颁发了单独所有的房屋产权证，案涉房产的所有权属于原告。距离办理产权过户手续已经七年，在婚姻存续期间，原、被告的感情很好，故从未主张过任何权利。原告没有文化，办理产权的过程全部由被告办理，因按照赠与行为办理产权证税较高，所以按照买卖房屋进行的变更登记，并不违反其赠与的真实意思表示，如果被告要撤销赠与，其提起民事诉讼的期限为一年，要撤销该产权证提起的行政诉讼的期限为6个月，主张房屋的买卖行为民事诉讼的时效为3年。故被告无权变更产权权属。经质证，被告对证据的真实性无异议，证明问题有异议，据房产证的记载登记时间为2012年10月11日，正是原、被告婚姻关系存续期间，原告在婚姻关系存续期间取得的财产，应当属于夫妻共同财产，产权证当中记载的单独所有，并不表示排除被告的所有权，只是房产登记部门的一种形式，在司法处理离婚、继承、赠与等涉及房屋产权的均以双方的书面约定为准，并不将房产证的单独所有记载作为认定属于一人个人财产，所以产权证不能作为原告享有单独所有权的证据。证据4、开庭笔录，拟证明：2019年7月23日14时，在本院原告与被告离婚时的开庭笔录，被告承认，双方于1998年11月30日登记结婚（第七页），被告原有住房已经给了原告；双方无共有财产需要法院处理（第八页）；如果离婚自行解决住处；1991年第一次离婚后，1997年买的争议房屋，二年后与原告结婚（第九页），本案争议房屋与前妻无关，第二次离婚后，被告未离开原告的房屋，原告有房无处住，故被告必须离开案涉房屋，否则原告也不会同意离婚。经质证，被告对真实性无异议，但笔录中被告提到住房变更为原告的名字，是背着被告前妻的女儿进行的，并且不用法院处理，这句话是在回答法庭如果离婚双方是否有共同财产需要法院处理，被告答不用法院处理，这段话只能说明双方离婚时共同财产的分割不用法院处理，双方可以用协商的方式解决共同财产的问题，原告在回答法官同样的问题时也作出同样的回答。被告自行解决住房问题，并不能表示其对于共同财产权益的放弃，也不能成为请求人民法院强制迁出的依据。证据5、（1995）香民初字第1541号香坊法院民事调解书（复印件），拟证明：被告与前妻离婚时，已经法院调解将财产分割完毕。争议房屋是被告在第一次离婚二年后被告购买的，与前妻及其女儿无任何关系。被告与前妻离婚24年，从未对争议房屋主张过任何权利，早已超过最长的诉讼时效20年，故被告及其案外人均无权主张该项权利。经质证，被告对证据的真实性无异议，该份证据与本案没有关联性，并且该证据无法证实该房屋与被告女儿赵瞳无任何关系，请求法庭对该份证据不予采信。证据6、四张被拆迁平房的照片、房屋产权证、土地使用证、地宗图（均为复印件），拟证明：被告将其房屋无偿赠与给原告的原因。2012年6、7月份，香坊区香乐街77号平房动迁，这里有315.74平方米平房，其中有被告与前妻共有的74.13平方米的房屋，有原告与被告婚后盖的241.61平方米房屋，都有手续。拆迁时被告瞒着原告将房屋变更到其女儿赵瞳名下，被告知道后多次找到拆迁办，要求变更过来；拆迁办领导要求赵苏波必须处理好家庭纠纷，否则，不得将产权房变更在赵瞳名下。最后，被告同意将其争议64平方米的房屋赠与给原告。因原告不识字，全部手续是原告与被告共同办理的。所谓赠与，实质是被告将原告原有的241.61平方米平房无偿给了被告的女儿赵瞳置换而来的，这些都可以查到底案的，原件已交拆迁部门。经质证，被告对证据的真实性有异议，该证据与本案缺乏关联性，而且该份证据均系复印件，无法核对原件，也无法证实所谓的动迁房屋变更到案外人赵瞳名下的事实，进而达成房屋置换或赠与的意思表示，请求法庭不予采信。证据7、被告前妻及其女儿赵瞳打砸的照片三张、被告与原告离婚前后电话录音2段、2019年7月23日晚在原告家中的录像，拟证明：原告让被告迁出的原因。2019年7月23日晚（离婚案件开庭当晚），被告的前妻唐立霞、女儿赵瞳在得知原告与被告和好不离婚，并签订的《和解协议》、《约定书》后，逼被告与原告离婚，到原告的家里砸坏窗户、电饭锅、打伤原告并换了原告家的门锁，报案后民警出警平息事件。第二天原、被告双方离婚。被告及其亲属干扰了原告的生活，侵犯原告的权利，故要求被告迁出才能符合公序良俗。经质证，被告认为该份证据与本案无关，本案解决的是离婚后被告是否应当迁出房屋，而该证据发生于离婚之前，与本案毫无关系，原告浪费审判资源，故被告不予质证。证据8、《告知书》，拟证明：原告与被告离婚后，2019年8月9日，被告交给原告《告知书》、发短信威胁、恐吓、威逼原告，要求原告放弃争议房屋一半产权，将争议房屋交给其女儿赵瞳的事实。原告为了过安全的日子，故要求被告迁出原告的房屋。经质证，被告对证据的真实性无异议，被告明确表示要求原告返还案外人赵瞳一半的房屋所有权。被告为证明其抗辩理由成立，向本院举示如下证据：证据1、离婚判决书（复印件），拟证明：原、被告于1998年11月30日登记结婚，该判决没有对双方的财产予以分割或处理。经质证，原告对证据的真实性无异议，证明问题有异议，被告在诉状中声称双方无财产纠纷，判决中已记载，当事人的陈述时证据的组成部分，证明被告对争议房屋没有提出任何异议。证据2、遗嘱及争议房屋初始购买时的房产档案，拟证明：1996年9月2日，被告取得争议房产时缴纳购房款41250元，其中20000元系婚生女赵瞳所支付，赵瞳享有一半的房屋所有权，立遗嘱时原被告还没结婚，提交遗嘱作为证据是遗嘱作为历史文件这样一种书证，其记载的内容证明购买争议房屋时案外人赵瞳出资20000元，享有一半的房屋产权。经质证，原告对遗嘱的真实性有异议，被告与其女儿有利害关系及亲属关系，该遗嘱已有20余年，从其纸质来看显然是现在的，而并非当年的。遗嘱是自然人死亡以后才发生的法律效力，然该遗嘱没有生效，在遗嘱生效之前产权证的权属为被告一人所有，因此与赵瞳没有任何关系。向赵瞳借款20000元属于借贷关系，与本案的争议的案由没有关联性，被告也没有提起反诉，故无权主张权利。对案涉房产原属于被告没有争议，恰恰证明了与其他案外人没有关联性，其交款人均为被告赵苏波本人，没有被告向赵瞳借钱的事实及依据。证据3、公证书、受赠书，拟证明：被告将农科街31号房赠与原告，侵害赵瞳的共有财产权，且没有按照合同法第一百八十七条规定，办理产权变更登记，赠与行为没有实施完毕，被告决定撤销赠与。经质证，原告对证据的真实性无异议，恰恰证明了被告赠与的真实意思表示，以及房屋所有权归原告个人所有的事实，被告才提出撤销赠与行为，早已超过诉讼时效，原告不予认可，争议房屋实际上是产权置换，还不仅仅是赠与行为。证据4、房屋所有权证书及不动产销售统一发票（均为复印件），拟证明：2012年10月11日，原、被告婚姻存续期间，被告将农科街31号房屋出售给原告，侵害赵瞳的房屋共有权，原告没有支付房屋价款，在房屋买卖合同没有撤销的情况下，该房产最多属于夫妻共同财产。经质证，原告对证据的真实性无异议，恰恰证明了该争议房屋系原告独自所有，与案外人赵瞳没有任何关系，该房屋也不属于遗产，登记时为买卖行为，是因为被告在办理产权证时，因为税高低多少问题，另外被告从未向原告主张过索要房屋买卖的房款问题，因为当时双方夫妻关系很好，现被告主张权利，已超过诉讼时效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年9月2日，被告以41250元的价格购得位于哈尔滨市××区××街××单元××号的房产一处。1998年11月30日，原、被告登记结婚。2005年4月12日，案涉房产取得了房屋所有权证，产权证登记的房屋所有权人为被告。2012年9月4日，被告向黑龙江省公证处申请办理赠与公证，将位于哈尔滨市××区××街××单元××号的房产赠与原告个人所有，原告当日在该公证处表示接受赠与。该公证处作出了（2012）黑垦区证内民字第332号公证书。2012年10月11日，原、被告以买卖的形式将案涉房产变更到原告名下，原告未给付被告购房款。2019年7月4日，被告以感情不和为由，向本院提起诉讼，要求与原告离婚，并表示双方无财产纠纷。2019年7月25日，本院作出（2019）黑0110民初7185号民事判决书，判决原、被告离婚。原、被告收到判决书后均未上诉，该判决书已发生法律效力。原、被告离婚后，案涉房屋由被告占有使用。本院认为，原告作为案涉房产的所有权人，对案涉房产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。虽原、被告离婚时未对案涉房产作出处理，但根据原告举示的公证书，能够确认被告办理了赠与公证，将案涉房产赠与原告一人所有的事实。现原、被告已经离婚，被告没有理由继续占有案涉房产，故对原告要求被告迁出案涉房产的诉讼请求本院予以支持。原、被告离婚前共同居住在案涉房产多年，考虑到被告搬家需要一定的时间，本院酌定被告应于本判决生效后30日内迁出案涉房产。关于被告辩称案涉房产属于被告与案外人赵瞳共有，原告无权要求被告迁出的问题。被告仅举示了被告自己书写的“遗嘱”，不足以证明被告与赵瞳共有房屋的事实，故被告的该项抗辩理由不成立。关于被告辩称案涉房屋属于夫妻共同财产的问题。被告向垦区公证处申请办理公证时，经公证人员询问，被告明确表示自愿将案涉房产赠与原告个人所有，并非夫妻共同所有，故对被告的该项抗辩理由本院不予支持。关于被告辩称公证赠与行为没有完成的问题。被告将案涉房屋赠与原告在先，更名过户行为在后，赠与行为已经完成。原、被告虽以买卖方式过户，但过户方式不影响赠与行为的完成。且被告曾在离婚诉讼中表示已将案涉房屋赠与给原告，案涉房屋归原告所有的事实，故对被告的抗辩理由本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告赵苏波于本判决生效后30日内迁出位于哈尔滨市香坊区农科街31号2栋4单元102号的房产。案件受理费50元，由赵苏波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  王亚秋二〇一九年九月二十日法官助理刘哲书记员郭金雪附本判决依照的相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。