新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院                 民事判决 书     （2019）兵0601民初1755号       原告：吴元福，男，1965年12月12日出生，住新疆伊宁市。   原告：关吉芝，女，1965年11月4日出生，住新疆伊宁市（二原告系夫妻关系）。   委托诉讼代理人：陈晓敏，新疆仕诚律师事务所律师。   委托诉讼代理人:曹婷，新疆仕诚律师事务所实习律师。   被告：新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司，住所地：新疆五家渠市青经开南区上海路1659号君豪御园006室，统一社会信用代码：916590040620822676。   法定代表人：石金禹，该公司董事长。   委托诉讼代理人：周湘瑜，新疆昌年律师事务所律师。   第三人：中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行，住所地：新疆乌鲁木齐市水磨沟区南湖东路165号，统一社会信用代码：91650100576237799X。   法定代表人：沈春华，该公司总经理。   原告吴元福、关吉芝与被告新疆君豪乌五同城房地产开发有限公司（以下简称君豪乌五房产）、第三人中国光大银行股份有限公司乌鲁木齐分行（以下简称光大银行乌市分行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，第三人光大银行乌市分行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告吴元福、关吉芝向本院提出诉讼请求：1. 请求判令依法确认被告解除《商品房买卖合同》、《补充协议》无效。2.本案的诉讼费、邮寄费等相关费用由被告承担。   事实与理由：2015年10月10日，原告与被告签订了《认购协议》，认购了xx园二期住宅x号楼x单元x室。双方又签订了《商品房买卖合同》和《补充协议》。约定该商品房价格为389281元，该商品房于2017年12月31日交付。依约定，原告向被告支付商品房首付款79281元。剩余首付款由被告垫付19000元。经被告协助，2015年10月29日，原告与第三人签订了《个人贷款合同》，借款291000元；原告为按揭贷款将该房屋办理抵押给第三人，同时被告同意在该《个人贷款合同》为保证人。并约定由原告吴元福在第三人处办理专门银行卡（账号：xxxxxxxxx）负责该笔贷款的相关业务。2015年10月30日，第三人按约定向该卡存入金额291000。同日，该款转给被告，原告已支付完该商品房房款。后原告按与第三人的约定进行按月分228期还本付息，按原告第三人口头通知进行还款。至2018年9月底，原告听说所购房屋可以办入住，找到被告，被告却告知原告双方签订的《商品房买卖合同》已解除，原因是2016年11月28日起连续9个月未缴纳房款，造成被告垫付资金，按约定逾期三期被告有权单方解除合同；同时被告以无法联系原告为由，用邮寄“催原告办理解除合同手续律师函”的方式予以解除。原告告知被告未收到邮寄的函。由此，原告与被告发生争议。   2019年2月，原告起诉被告要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，后原告申请撤诉法院准许。被告针对原告起诉于2019年2月18日提出反诉，以其为原告垫付10个月按揭款为由，请求判令解除双方签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，该反诉因被告未及时交纳诉讼费用于2019年4月11日被法院裁定按撤诉处理。根据原、被告签订的协议对文件送达约定，被告作出解除合同意思表示，其解除不发生效力；同时被告解除的理由无事实根据。为维护原告的合法权益，现诉至人民法院，请求人民法院依法作出公正的裁决。   被告君豪乌五房产辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，依法应当予以驳回。1、本案系原告在办理了银行按揭手续累计十个月未能足额支付月供，这几个月的月供均系银行从我公司保证金账户中扣划，导致银行强制回购条款触发，原告的行为已构成根本违约，因此被告解除合同于法有据。2、我公司以按照合同约定的送达地址对合同解除事宜对原告进行了送达，解除程序合法有效。不能因为原告没有签收或者拒签就单方面认为我公司未履行送达程序。原告对于每月应该还的月供是知道的，我们已经穷尽办法让原告知道还款通知。3、依据我国合同法及合同法司法解释二的有关规定，当事人对合同解除有异议，在约定的异议期间届满后才提出异议期的，超过解除合同三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院应当不予支持。我公司于2017年11月17日向原告下达了解除合同的通知，原告本次起诉时间为2019年7月，已超过法定的异议期。即便按照原告诉状所称其2018年9月才知晓合同解除，现在起诉也过了法定的异议期。4、我公司自始至终没有撤回解除的意思表示，合同自通知送达之日即为解除，同时公司保留追究原告的违约责任的权利。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，依法应当予以驳回。   第三人光大银行乌市分行缺席，亦未提交答辩状。   本院经审理认定事实如下：2015年10月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》和《补充协议》，原告购买被告xxx园二期住宅x号楼x单元x室。约定该商品房价格为389281元，被告应于2017年12月31日交付。依约定，原告应向被告支付商品房首付款79281元，剩余首付款由被告垫付19000元。经原、被告协商，2015年10月29日，原告与第三人签订了《个人贷款合同》，借款291000元；原告为按揭贷款将该房屋办理抵押给第三人，同时被告同意为该《个人贷款合同》保证人。并约定由原告吴元福在第三人处办理专门银行卡负责该笔贷款的相关业务。2015年10月30日，第三人按约定向该卡存入金额291000，同日，该款转给被告，原告已支付完该商品房房款。后原告按与第三人的约定按月偿还贷款。但原告累计十个月未能足额支付月供，第三人便从被告公司保证金账户中扣划，并导致银行按强制回购条款约定通知被告回购。因原告预留电话不知何故有误，无法联系原告，被告便于2017年11月17日，按《补充协议》中原告预留地址，以邮件形式向原告发出了律师函，该函要求原告在接到通知后五日内向被告补交欠付按揭款，否则按解除合同处理并回购该房。原告自述2018年9月底，听说所购房屋可以办入住，却被告知双方签订的《商品房买卖合同》已解除，双方产生纠纷。   上述事实有当事人提交的以下证据证实：《商品房买卖合同》、《补充协议》、购房借款协议、收款收据、公证书、抵押借据、中国邮政集团公司哈萨克自治州分公司营业局证明、律师函及其挂号信邮寄回执、回购通知书、被告垫付个人贷款还款凭证，以及原、被告当庭相关陈述。   本院认为，原告在本案中主张确认被告的解除《商品房买卖合同》和《补充协议》行为无效。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，对方有异议的可请求人民法院或仲裁机构确认解除的效力。同时依据〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）〉第二十四条的规定：当事人对合同法第九十六条规定的合同解除虽有异议，但在约定的异议期届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。   根据上述规定，结合本案实际，原告主张未收到被告邮寄的解除合同的律师函，但其自述2018年9月底，得知其所购房屋可以办入住，却被告知双方签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》已解除。自2018年9月，原告应该知道被告已采取了解除合同的行为，原告应最迟在2019年1月前向人民法院起诉，确认被告的解除合同行为无效。但原告于2019年7月4日才向本院起诉，根据上述法律规定，原告的起诉已超过法定三个月期间，本院依法不予支持。   综上所述，原告起诉已超过法定三个月期限，应驳回诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）〉第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   驳回原告吴元福、关吉芝的诉讼请求。   本案受理费100元（原告已预交），邮寄送达费160元，合计260元，由原告吴元福、关吉芝负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。                           审判员    蒋 新 斌     二 0 一 九 年 九 月 四日     书记员    费 婉 婷