湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0903民初94号原告：益阳市赫山区联华架管租赁经营部，经营场所湖南省益阳市赫山区大丰村。经营者：赵萍，女，1974年4月5日出生，汉族，住益阳市赫山区。委托代理人：夏伟中，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：湖南长沙榔梨建筑工程有限公司，住所长沙县榔梨镇龙华路48号。法定代表人：何志勇，该公司总经理。委托代理人：贾钢，湖南求剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：罗建强，男，1971年11月11日出生，汉族，住益阳市赫山区。第三人：陈建联，男，1971年8月7日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。原告益阳市赫山区联华架管租赁经营部（以下简称原告）诉被告湖南长沙榔梨建筑工程有限公司（以下简称长沙榔梨公司）、被告罗建强及第三人陈建联（以下简称第三人）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人夏伟中、被告长沙榔梨公司的委托代理人贾钢到庭参加了全部庭审，被告罗建强到庭参加了第二次庭审，第三人经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告长沙榔梨公司于2013年5月30日签订的《建筑器材租赁合同》；2.判令被告长沙榔梨公司支付原告租金476159.54元，滞纳金335958.32元（滞纳金按月利率2%从2015年3月31日计算至2018年11月30日）；3.判令被告长沙榔梨公司返还原告租赁器材（钢管5813.75米、扣子11459套、顶托230套、套管410个），或赔偿原告器材损失153548元（钢管90113元、扣子57295元、顶托3680元、套管2460元）；4.判令被告罗建强对第2项诉讼请求承担连带责任，赔偿原告各项损失153548元。事实与理由：被告长沙榔梨公司因承建益阳碧桂园大酒店工程组建的益阳凤凰大酒店项目部（承租方）于2013年5月20日与原告（出租方）签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：承租方向出租方租赁建筑架管及配件，预计租用出租方钢管20万米，扣件17万套，顶托8千套，实际租用与交还的数量与质量均以双方签字的发货与验收单据为准；租金收取标准：钢管0.008元/天·米、扣件0.004元/天·套，顶托0.03元/天·套，但不得只租钢管不租扣件；租金首次满30天计付一次租金，到期由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率为2‰）。合同还约定了计算租金起止日期及赔偿费收取标准等内容。合同签订后，原告按约定分批次向被告长沙榔梨公司出租钢管及配件，至2015年12月30日共计产生租金1209738元，被告长沙榔梨公司陆续支付了85万元租金。因工程扫尾需要，被告自2015年12月30日之后要求继续租用钢管5813.75米、扣子11459套、顶托230套、套管410个，原告多次要求被告长沙榔梨公司结算租金，但被告长沙榔梨公司以工程未竣工验收为由，至今不予结算。至2018年12月20日，被告长沙榔梨公司共计欠原告租金476159.54元，产生滞纳金335958.32元。被告长沙榔梨公司辩称，一、租赁合同中的项目部印章非被告长沙榔梨公司所有，被告罗建强非被告长沙榔梨公司及项目部员工，被告长沙榔梨公司未与原告签订租赁合同，与原告不存在租赁关系。二、原告诉称与事实不符，原告与被告罗建强合伙从案外人刘华华处承包了架子工程，单价按每平方米28元计算，并通过被告罗建强领取了143万余元。综上，清法院驳回原告对被告长沙榔梨公司的诉讼请求。被告罗建强辩称，被告罗建强与第三人合伙承包益阳市碧桂园凤凰酒店架子工程，被告罗建强当时签订了租赁合同和承包合同共计两份合同，被告罗建强在项目部领取了部分款项，后被告罗建强退出了合伙。请求法院追加陈建联为本案第三人。第三人未作陈述，亦未提供证据。经审理认定的事实如下：2013年5月20日，原告（出租方）与湖南长沙榔梨建筑有限公司益阳凤凰大酒店项目部（以下简称项目部）和被告罗建强（承租方）签订《建筑器材租赁合同》，合同约定：承租方因承建益阳碧桂园凤凰酒店工程，租用出租方建筑器材，预计租用出租方钢管20万米，扣件17万套，顶托8千套，实际租用与交还的数量与质量均以双方签字的发货与验收单据为准；预计租用起止时间自2013年6月31日起至2014年12月31日止；出租方可为承租方代办装卸、运输，费用由承租方负担，钢管装卸按每吨8元（250米/吨），扣件装按每套0.01元（1000套/吨）、卸每套0.015元，顶托装卸按每套0.1元（200套/吨），运费每吨16元；租金收取标准：钢管0.008元/天·米，扣件0.004元/天·套，顶托0.03元/天·套；租金给付期限和方式：租期首次满30天计付一次租金，到期由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实际逾期时间加收滞纳金（日率为2‰）；计算租金起止日期：租金按租用天数计算，自发货之日起至交还验收之日止，发货单和收货单为结算凭据，租期不足30天的按30天计算租金，租期超过30天的按实际租用天数计算租金；承租方送回租用器材前，须将器材上附着物（泥沙）铲除、清刷干净，送回的钢管中，泥管或弯管按1元/根收取钢管校直费（维护费），送回的扣件须缴纳0.1元/套的清理洗油费，送回的顶托须缴纳0.5元/套的浸油费；赔偿费收取标准：承租方丢失租用的器材钢管按15.5元/米、扣件按5元/套、顶托按16元/套进行赔偿。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同上加盖了项目部的印鉴，被告罗建强在承租方一栏签字。原告自2013年4月起向益阳碧桂园凤凰酒店工程工地提供钢管、扣件、顶托至2015年12月，被告罗建强及其父罗腊生、其女罗千、其堂舅唐国清和案外人唐松柏、卜彩云分别在发货单和收货单上签字确认。益阳碧桂园凤凰酒店工程分为A、B、C三个区域，总承包方为被告长沙榔梨公司，案外人汤军自被告长沙榔梨公司内部承包该工程项目后自行发包给案外人孟强、陈林、赵雪军，案外人孟强、陈林、赵雪军成立项目部，于2013年4月以项目部的名义与案外人刘华华签订《清包工程施工合同协议书》，将益阳碧桂园凤凰酒店工程全部土建工程、部分装饰工程的工具、机具等以清包形式分包给案外人刘华华。2013年5月，案外人刘华华与被告罗建强、第三人签订《益阳碧桂园凤凰大酒店建筑工程承包合同》，合同约定由被告罗建强和第三人以清包工方式承包架子工程，承包范围从地下室至屋顶的钢管扣件租赁、钢丝绳、工字钢、安全网及架子所有材料，木工用的钢管、顶托、搭设、零时木工棚、钢筋棚等，单价按每平方米28元计算。被告罗建强与第三人合伙承包了上述架子工程后，两人约定：租用原告的钢管、扣件、顶托，其中钢管按0.009元/天、扣件按0.005元/天·套计算，实际租金按钢管0.008元/天、扣件0.004元/天·套计算，中间的差价作为第三人的介绍费，利润由被告罗建强与第三人均分；被告罗建强负责现场管理，并向原告支付租金，罗腊生、唐国清负责看守工地。工程完工后，案外人刘华华与被告罗建强、第三人未就上述架子工程进行结算，但被告罗建强、第三人及原告经营者赵萍陆续从项目部领取了部分款项。2014年1月24日，孟强与原告达成补充协议：B、C区外架架管约7.5万米，租金每天0.01元/米，扣件约6.25万只，租金每天0.005元/只，该租金从2014年2月1日起计算。2018年4月23日，B、C区租金超时部分已付清。另查明，原告经营者赵萍与第三人原系夫妻关系，于2018年12月6日调解离婚，协议约定赵萍与第三人各自手中的财物归各自所有，各自经手的债权债务归各自享有和承担。在庭审中，原告陈述被告陆续支付租金至2018年12月20日，共计支付了850000元。在诉讼过程中，原告明确第三项诉讼请求为：判令被告长沙榔梨公司赔偿原告器材损失153548元，本院予以确认。从2013年4月至2018年11月30日，原告应收取租金1326159.54元，扣除已领取的850000元，原告还应收取租金476159.54元。原告因出租的钢管、扣件、顶托未收回而产生的损失如下：钢管90113元（5813.75米×15.5元/米）、扣子57295元（11459套×5元/套）、顶托3680元（230套×16元/套），合计151088元。上述事实，有建筑器材租赁合同、益阳市赫山区联华建筑器材租赁行钢架管扣件发货单、收货单及租金计算清单，还有（2018）湘0903民初5544号民事调解书、补充协议、益阳碧桂园凤凰大酒店建筑工程承包合同、领款凭证及明细、（2017）湘0903民初632号民事判决书、领款单、证人李荣华的证言以及到庭当事人和委托代理人的当庭陈述等证据予以证实。本院认为，虽然《建筑器材租赁合同》上加盖了湖南长沙榔梨建筑有限公司益阳凤凰大酒店项目部的印鉴，但该项目部系案外人孟强、陈林、赵雪军成立。被告罗建强不是被告长沙榔梨公司和项目部的员工，被告长沙榔梨公司亦未授权被告罗建强与原告签署租赁合同。原告出租的钢管、顶托、扣件用于益阳碧桂园凤凰酒店工程项目中的架子工程，而该工程项目由被告长沙榔梨公司总承包后，通过内部承包、转包、分包的方式，实际由被告罗建强与第三人合伙承包了架子工程。综上，被告长沙榔梨公司与本案无关，本案的实际承租人为被告罗建强和第三人。原告要求解除《建筑器材租赁合同》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，本院予以支持，被告罗建强和第三人应共同支付原告租金476159.54元、赔偿原告器材损失151088元。被告长沙榔梨公司辩称原告已领取143万余元，但该费用包含了租金、工程款和架子工工资，被告长沙榔梨公司未提供证据证明原告领取租金的具体数额，故本院不予采信。关于滞纳金，根据原告的陈述，被告已陆续支付租金至2018年12月20日，现原告无证据证明被告支付租金的具体时间，原告主张从2015年3月31日至2018年11月30日的滞纳金无依据，本院不予支持。原告要求赔偿套管损失2460元，因无合同约定，本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百二十六条规定，判决如下：一、解除原告益阳市赫山区联华架管租赁经营部与湖南长沙榔梨建筑有限公司益阳凤凰大酒店项目部、被告罗建强于2013年5月20日签订的《建筑器材租赁合同》。二、被告罗建强、第三人陈建联于本判决生效后五日内共同向原告益阳市赫山区联华架管租赁经营部支付租金476159.54元、赔偿器材损失151088元，合计627247.54元。三、驳回原告益阳市赫山区联华架管租赁经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13460元，由原告益阳市赫山区联华架管租赁经营部负担4720元，被告罗建强和第三人陈建联共同负担8740元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于益阳市中级人民法院。审 判 长  李广益人民陪审员  肖曙霞人民陪审员  熊其生二〇一九年九月二十七日法官助理王姣书记员吴照霞