河北省曲阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0634民初468号原告（执行案外人）：王庆会，女，1963年3月29日出生，汉族，农民，住河北省保定市曲阳县。委托诉讼代理人：张思齐，河北尚言律师事务所律师。被告（申请执行人）：杨来义，男，1973年2月19日出生，汉族，农民，住河北省保定市曲阳县。第三人（被执行人）：烟小七，男，1971年10月10日出生，汉族，农民，住河北省保定市曲阳县。原告王庆会与被告杨来义、第三人烟小七案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王庆会及其委托诉讼代理人张思齐、被告杨来义到庭参加诉讼，第三人烟小七经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王庆会向本院提出诉讼请求：1.确认位于曲阳县恒州镇阳光家园2号楼1单元301室（价值约计200,000元）系原告所出资购买并享有权利；2.判决执行机关停止对位于曲阳县恒州镇阳光家园2号楼1单元301室执行；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：曲阳县人民法院作出（2017）冀0634执460号之一执行裁定，对位于曲阳县恒州镇阳光家园2号楼1单元301室进行查封。原告认为该查封裁定书及查封公告违背事实和法律，应予撤销并解除对我的房产的查封，并停止对该房屋的强制执行。理由如下：一、原告与第三人之间的房屋买卖合同合法有效。原告于2017年1月19日与该房屋的原购买人即第三人烟小七签订房屋买卖合同，第三人将位于曲阳县恒州镇阳光家园2号楼1单元301室以200，000元的价格将该单元楼房出卖于原告。因第三人未能按约定办理过户手续，原告于2017年7月5日起诉至曲阳县人民法院，要求确认原告与第三人之间的房屋买卖合同合法有效，并要求第三人协助办理房屋过户手续。曲阳县人民法院于2017年12月12日作出（2017）冀0634民初1558号民事判决书，认定该房屋买卖合同合法有效，但由于阳光家园小区五证不全，不能办理房屋过户手续，才驳回了原告关于要求第三人办理过户手续。二、原告已经实际入住该房屋。原告支付了全部购房款200,000元后，于2017年7月1日入住，交付了该房屋的分期付款及水、电、暖、物业等费用。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第17条规定：“第三人已经交付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。原告取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且未进行过户登记，是因客观原因造成的，原告并无过错，故人民法院不得查封扣押冻结该财产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及相关法律规定，请支持原告的诉讼请求。杨来义辩称，原告的合同是我诉讼烟小七期间签订的，房屋面积136.8平方米以200,000元的价格出售，明显是偏离现实的价格，属于转移财产，属于非正常交易。法庭送达传票、强制执行裁定，当时接待人员是烟小七的家人，没有见过原告，我一直在烟小七家中蹲守，没有见过王庆会，原告所说不实。在执行过程中，法院工作人员多次与烟小七沟通，在这期间他们签订的合同，该合同不应该生效。王庆会实际入住不是事实。烟小七未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原、被告无异议的证据为原告提交的（2017）冀0634执460号之一执行裁定书及公告、（2018）冀0634执异35号执行裁定书。本院依法向第三人烟小七公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等有关手续后，第三人未作答辩，亦未举证，且无正当理由拒不到庭，应视为对抗辩、举证、质证权利的放弃。因上述证据符合证据要求，具有证明力，故本院予以采信。原告提交的有异议的证据为：1.曲阳县阳光家园业主自治管理委员会证明，物业费、取暖费、水费缴费凭证10份，中国建设银行股份有限公司定州支行个人贷款还款凭证5张，证明内容“曲阳县恒州镇阳光家园2号楼1单元301室的物业费自2017年以来，一直由王庆会缴纳”，用以证实争议房屋的物业费等费用及贷款由原告支付；2.曲阳县文昌社区居民委员会及曲阳县阳光家园业主自治管理委员会证明，居委会证明内容“王庆会，女，身份证号码，该居民及其家庭成员自2017年7月1日起入住我辖区阳光家园小区2号楼1单元301室至今”，物业证明内容“王庆会，女，身份证号码，该居民及其家庭成员自2017年7月1日起入住我小区2号楼1单元301室至今”，用以证实原告自2017年7月1日入住争议房屋；3.（2017）冀0634民初1558号民事判决书，用以证实房屋买卖合同真实有效，房产未办理过户登记过错不在原告；4.房屋买卖合同，用以证实第三人将房产以200,000元的价格卖与原告。被告称房屋买卖合同是第三人转移财产期间签订的，是无效的，原告提交的证据不能作为证据。因原告提交的证据1、2符合证据要求，证据3已经发生法律效力，均具有证明力，故本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：烟小七于2012年8月14日与河北卓茂房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，约定烟小七购买曲阳县恒州镇阳光家园小区2号楼1单元301号房屋，房屋总价款380,056元，烟小七首付190,056元，剩余房款向银行按揭贷款。2017年1月19日，王庆会与烟小七签订房屋买卖合同，约定烟小七将曲阳县恒州镇阳光家园小区2号楼1单元301号房屋以200,000元价格转让给王庆会，合同签订之日烟小七将购房手续和房屋钥匙交付王庆会。2017年7月，王庆会及其家人入住涉案房屋，涉案房屋的银行贷款亦由王庆会偿还。2017年7月5日，王庆会向本院提起诉讼，要求确认房屋买卖合同有效，判令烟小七交付房产并协助办理房屋过户手续。本院经审理于2017年12月12日作出（2017）冀0634民初1558号民事判决书，判决房屋买卖合同有效，同时驳回了王庆会的其他诉讼请求。杨来义与烟小七民间借贷纠纷一案，本院于2017年6月20日作出（2017）冀0634民初1245号民事判决书，判决烟小七于判决生效之日起十日内偿还杨来义借款本金125,000元。该案件执行过程中，本院于2018年4月19日作出（2017）冀0634执460号之一执行裁定书，裁定查封烟小七所有的位于曲阳县产一处，查封期限为2018年4月19日至2021年4月18日。2018年12月19日，王庆会对上述执行标的提出书面异议，本院于2018年12月29作出（2018）冀0634执异35号执行裁定书，裁定驳回王庆会的异议请求。王庆会不服上述裁定，向本院提起本次诉讼。本院认为，《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，曲阳县恒州镇阳光家园小区2号楼1单元301号房屋被查封之前，原告王庆会与第三人烟小七已经就该房屋签订了房屋买卖合同，该房屋买卖合同经本院判决认定合法有效，且原告提交的证据证实本院查封之前原告已经合法占有涉案房屋并交纳银行贷款，涉案房屋未能办理过户登记非因原告的自身原因。故原告就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：一、曲阳县恒州镇阳光家园小区2号楼1单元301号房屋归原告王庆会所有；二、不得执行曲阳县恒州镇阳光家园小区2号楼1单元301号房屋。案件受理费4,300元，由杨来义负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  李京京审 判 员  康艳丽人民陪审员  董庆芝二〇一九年九月二日书 记 员  肖 云