贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0321民初6436号 原告：遵义侨龙奥特莱斯商贸有限公司。住所地：贵州省遵义市播州区龙坑街道遵南大道中断东侧侨龙财智国际商业2号楼2层。统一社会信用代码：91520321347017354W。 法定代表人：李桂芳，该公司总经理。 委托代理人：赵伟，贵州悠南律师事务所律师。代理权限为特别授权。 委托代理人：江雪婷，贵州悠南律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。 被告：敬某某，女，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住贵州省遵义市红花岗区。 原告遵义侨龙奥特莱斯商贸有限公司诉被告敬某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告遵义侨龙奥特莱斯商贸有限公司的委托代理人赵伟，被告敬某某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告遵义侨龙奥特莱斯商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告支付原告尚欠租金11,310.00元并支付违约金4,410.9元（违约金以11,310.00元为基数，自2019年5月1日起按日千分之五的标准暂计至清偿完毕之日止）；支付所欠物业费1,863.00元及违约金2,272.86元（违约金以1,863.00元为基数自2018年11月16日起按日千分之五的标准至清偿完毕之日止），以及所欠水电费68.00元；上述款项暂共计19,924.36元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年5月1日，原告与被告签订《商铺租赁合同》。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物业交付给被告使用，但截止至2019年7月18日，被告尚欠租金11,310.00元未支付，尚欠物业费（2018年11月16日—2019年7月18日由原告垫付）1,863.00元未支付，以及水电费68.00元未支付，且经原告多次催告后被告仍未缴纳。依据双方签订的《商铺租赁合同》中违约责任之约定，乙方在承租期间未按本合同约定的时间交付租金、商业管理费、物业服务费的，每逾期一天按欠缴金额的千分之五交纳违约金，逾期15天的，甲方可以单方解除合同，并无条件收回租赁商铺。原告认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，被告应按照合同约定方式履行给付租金及物业费和水电费的义务，并承担相应的违约责任。现原告为维护自身合法权益，根据《合同法》相关之规定。特诉之贵院，望依法裁决。 被告敬某某辩称：同意解除合同，物业费和水电费我认可，房租问题，我没有拖欠那么久的房租，应该算一个月，他们锁了我两个月，造成我无法营业，应该扣除这两个月的租金。违约金我也不承认，因为他们招我们进来时，所说的所有条件，80%都没有达到，所以我们一直在协商，2019年6月5日招商部用微信告诉我会让物业来锁门。我交的保证金请求依法处理。 经审理查明：2018年5月1日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定：原告将坐落于遵义市南部新区侨龙财智国际项目4栋1层13、14号的商业物业租赁给乙方，建筑面积共计66.1㎡，租赁期限为3年，自2018年5月1日至2021年4月30日止，2018年5月1日起至2018年10月30日止为免租期（含装修期），但仍需承担水电气等费用，2018年11月1日起至2019年4月30日止，租金标准为每月每平方61.50元；2019年5月1日起至2019年10月30日止，租金标准为每月每平方65.81元……，租金支付时间按6个月支付，每次交付租金需于上次交纳租金到期前1个月交付；被告在合同签订时向原告支付履约保证金2,000.00元,租赁期间的水、电、气、物业服务费、维修维护等费用及相关管理费用均由被告承担，被告未按本合同约定交付租金、物业服务费的，每逾期一天按欠缴金额的千分之五交纳违约金，逾期超过15天的，原告可以单方解除合同等内容。合同签订后，原告按照合同约定将租赁物业交付给被告使用，被告于2018年4月22日向原告交付了2018年11月1日至2019年4月30日期间的租金24,391.00元和2,000.00元保证金。由于2019年4月1日前被告未交纳2019年5月1日以后的租金，原告于2019年3月28日、2019年5月9日两次向被告送达了租金催缴函以及通过微信联系被告通知其交纳，因被告未交纳租金，2019年5月被告所租赁的房屋被物业管理人员锁了。被告从2018年11月16日至2019年7月18日期间尚欠物业服务费1,863.00元系原告垫付，以及所欠的水电费68.00元系原告垫付；原告方对租赁房屋已收回。为此，原告为维护自身合法权益，根据《合同法》相关之规定。特提起诉讼，请求依法裁决。 上述事实，有双方当事人的陈述，商铺租赁合同、收款收据、租金催缴函、微信截图等证据在卷佐证。经庭审举证、质证，足以认定。 本院认为：原、被告之间系房屋租赁合同关系，原告按照合同约定履行了相关义务，被告未按照合同约定全面履行交纳租金等义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。现原告请求解除合同，被告亦同意，本院予以准许。关于原告主张被告尚欠租金的问题，由于被告未交纳租金，其租赁房屋被物业人员锁了亦是事实，其锁门的时间双方均未提供证据证明具体的时间，但从双方相关人员的微信联系记录看，可认定锁门应是2019年5月31日前，故被告应承担2019年5月的租金，即为4,350.04元（65.81元/㎡×1个月×66.1㎡）。关于被告所欠的物业服务费1,863.00元和水电费68.00元，系原告为其垫付，被告无异议，本院予以确认，被告应承担支付该款的民事责任。关于原告主张因被告违约应按约定每逾期一天按欠缴金额的千分之五交纳违约金的问题，被告在庭审后书面提出，该约定的违约金过高，请求依法调减，本院予以支持，可按中国人民银行同期贷款利率标准上浮30%计算逾期付款的违约金。关于被告要求对所交的保证金一并进行明确处理的问题，因双方所签订的合同双方均同意解除，故被告所交的保证金2,000.00元原告应予以返还。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告遵义侨龙奥特莱斯商贸有限公司与被告敬某某于2018年5月1日所签订的商铺租赁合同，终止合同的履行。 二、由被告敬某某在本判决生效后五日内支付所欠原告遵义侨龙奥特莱斯商贸有限公司的房屋租金4,350.04元，并支付违约金（从2019年5月1日起至付清款项时止，以4,350.04元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准上浮30%计算违约金）。 三、由被告敬某某在本判决生效后五日内支付原告遵义侨龙奥特莱斯商贸有限公司为其垫付的物业服务费1,863.00元和水电费68.00元，并对所欠的物业服务费支付违约金（从2018年11月16日起至付清款项时止，以1,863.00元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准上浮30%计算违约金）。 四、由原告遵义侨龙奥特莱斯商贸有限公司在本判决生效后五日内返还被告敬某某所交的保证金2,000.00元。 五、驳回原告遵义侨龙奥特莱斯商贸有限公司的其余诉讼请求。 案件受理费149.00元（已减半收取），由被告敬某某负担。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，权利人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。 审判员  陈载林 二〇一九年九月三十日 法官助理王成素 书记员高艺