山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初1398号 原告：青岛弘福硕企业管理咨询有限公司，住所地青岛市崂山区苗岭路29号1608D室。 法定代表人：崔勇，董事长。 委托诉讼代理人：肖媛，女，1988年7月2日出生，汉族，住青岛市市南区，系该公司员工。 被告：青岛公路建设集团有限公司，住所地青岛市崂山区香港东路316号弄海园5号楼。 法定代表人：杨坤，董事长。 委托诉讼代理人：孙刚，山东盟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄维宝，山东盟达律师事务所实习律师。 被告：鲁德集团有限公司，住所地青岛市崂山区秦岭路8号。 法定代表人：季瑛，执行董事。 被告：青岛凯旋地产有限公司，住所地青岛市崂山区香港东路。 法定代表人：杨飞，总经理。 委托诉讼代理人：孙刚，山东盟达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄维宝，山东盟达律师事务所实习律师。 被告：青岛格雷诺建设发展有限公司，住所地青岛市李沧区重庆中路852号。 法定代表人：刘俊，总经理。 被告：青岛建工集团有限公司，住所地青岛市崂山区科苑纬三路19号。 法定代表人：韩广涛，总经理。 被告：季瑛，男，1964年3月18日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：李淼，女，1965年5月4日出生，汉族，住临沂市兰山区。 被告：蒋志红，女，1968年7月14日出生，汉族，住青岛市市北区。 原告青岛弘福硕企业管理咨询有限公司诉被告青岛公路建设集团有限公司(以下简称公路建设集团公司)、鲁德集团有限公司(以下简称鲁德集团公司)、青岛凯旋地产有限公司(以下简称凯旋地产公司)、青岛格雷诺建设发展有限公司(以下简称格雷诺建设公司)、青岛建工集团有限公司(以下简称建工集团公司)、季瑛、李淼、蒋志红民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月2日受理后，依法组成合议庭，于2019年9月4日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人肖媛,被告公路建设集团公司、凯旋地产公司共同的委托诉讼代理人孙刚、黄维宝到庭参加了诉讼。被告鲁德集团公司、格雷诺建设公司、建工集团公司、季瑛、李淼、蒋志红经本院依法送达开庭传票，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告青岛弘福硕企业管理咨询有限公司向本院提出诉讼请求判令：1、被告公路建设集团公司偿还原告借款本金2700万元、利息及违约金等（计算自2018年11月9日起至实际清偿之日止，按照年化24%进行计算，现暂计算至2019年7月23日为462.6万元）；2、原告对被告公路建设集团公司提供抵押担保的财产（被告公路建设集团公司名下位于青岛市市北区福州北路129号丁的不动产，权证号为青房地权市字第200938977号）处分所得价款享有优先受偿权；3、被告凯旋地产公司、鲁德集团公司、格雷诺建设公司、建工集团公司、季瑛、李淼、蒋志红对第1项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费由八被告共同承担。事实与理由:被告公路建设集团公司于2018年10月23日与青岛汇泉民间资本管理有限公司（以下称“汇泉民资公司”）签署编号为QM201800100121的《投资合同》、编号为2018年民资借字第129号的《借款合同》，合同约定汇泉民资公司向被告公路建设集团公司提供借款人民币贰仟柒佰万元整，期限90天，借款利率为0.5‰/天，还款方式为按月付息，到期还本。为担保上述债权的实现，被告公路建设集团公司向汇泉民资公司提供抵押担保（签署了编号为2018年民资抵字第129号的《抵押合同》）并办理抵押登记手续，被告凯旋地产公司、鲁德集团公司、格雷诺建设公司、建工集团公司、季瑛、李淼、蒋志红向原告提供连带责任保证（签署了编号为2018年民资借保字第129号、2018年民资借保字第129-1号、2018年民资借保字第129-2号的《保证合同》）。2018年11月9日汇泉民资公司依合同约定向被告公路建设集团公司发放借款人民币贰仟柒佰万元整，到期日为2019年2月6日。自2018年11月9日起被告公路建设集团公司即未按合同约定支付借款利息，借款期限届满后被告公路建设集团公司亦未依约定清偿汇泉民资公司借款本金，其他被告均未履行担保义务。2019年3月29日，汇泉民资公司与原告签署《债权转让协议》，汇泉民资公司将其持有的上述债权（包括但不限于本金、利息、违约金等）转让给了原告，并向债务人及担保人告知债权转让事宜。原告有权要求被告公路建设集团公司偿还欠款本金、利息及违约金等，并要求其他被告在合同约定的担保范围内对该债务承担担保责任。综上，为保护原告的合法权益不受侵害，请求判如所请。 被告青岛公路建设集团有限公司答辩称：对欠款本金无异议，对原告计算的利息、违约金有异议，原告没有依据按年化24%计算利息、违约金，对计算期限有异议。 被告青岛凯旋地产有限公司答辩称：凯旋地产公司对原告与汇泉民资公司转让债权不知情，不应承担相应的法律责任。对签署的《保证担保合同》中凯旋地产公司的印章真实性无异议。 本院经审理查明：2018年10月23日，汇泉民资公司与被告公路建设集团公司签订编号为QM201800100121的《投资合同》，约定：被投资人项目为青岛公路建设集团有限公司短期财务性投资。投资金额为2700万元，投资期限90天，被投资人开户银行为建设银行青岛四方支行尾号为181616的账户，一次性拨付款项。回报率为月收益率15‰，投资收益按月结算，每月9日为结算日。如投资本金的最后一次偿还日不在结算日，则未付收益应利随本清。担保合同编号为：《保证合同》叁份，编号分别为2018民资借保字第129、129-1、1219-2号，《抵押合同》编号为2018年民资抵字第129号。被投资人未按本合同约定期限归还投资款本金的，投资人对逾期投资款从逾期之日起在执行约定收益率的基础上上浮100%计收滞纳金，直至投资款及相应收益清偿为止。因被投资人违约致使投资人采取采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被投资人应当承担投资人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他相关费用。补充协议名称为《借款合同》合同编号2018年民资借字第129号。 同日，汇泉民资公司与被告公路建设集团公司签订2018年民资借字第129号《借款合同》，约定：被告公路建设集团公司向汇泉民资公司借款2700万元，借款用途为资金周转，借款期限90天，自2018年11月1日至2019年1月29日，付款方式为一次性支付到被告公路建设集团公司的指定账户。实际的放款日和借款本金金额以汇泉民资公司转账凭证的记载为准，转账凭证记载的到期日与本合同约定不一致时，以转账凭证记载为准。本合同项下借款利息为1215000元，对应费率0.5‰每天，每月的第一日结息。本合同项下的担保措施为：1、公路建设集团公司实际控制人季瑛夫妇提供无限连带责任保证；2、鲁德集团公司总经理蒋志红提供个人无限连带责任保证；3、凯旋地产公司、鲁德集团公司、格雷诺建设公司、建工集团公司提供连带责任保证；4、公路建设集团公司名下位于青岛市市北区福州北路129号丁的房产（不动产权证号为：青房地权字第200938977号，我司评估价值2310万元）抵押给汇泉民资公司。被告公路建设集团公司未足额偿还本合同项下借款本金的，汇泉民资公司有权自逾期之日起，以未偿还本金金额为基准按每日0.1%的标准向公路建设集团公司收取违约金。汇泉民资公司有权要求被告公路建设集团公司承担为实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。本合同为《投资合同》的补充协议，内容不一致之处，以本合同为准。 同日，被告公路建设集团公司与汇泉民资公司签订《抵押合同》，约定：被告公路建设集团公司以其名下位于青岛市市北区福州北路129号丁的不动产，权证号为青房地权市字第200938977号，对上述《投资合同》及《借款合同》项下债权额2700万元提供抵押担保。担保范围为：主合同项下本金、借款利息、借款费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。汇泉民资公司将主债权转让给第三人，无须经担保人同意，担保人承诺仍承担担保责任。汇泉民资公司有权自行决定行使担保权利的顺序，有权在不先行使债务人担保物权的情况下要求担保人立即支付债务人的全部应付款项，汇泉民资公司放弃或变更担保物权或其他权利顺位的，担保人不免除任何责任，担保人仍按本合同约定承担担保责任。双方就被告公路建设集团公司提供的抵押财产办理了抵押登记，他项权利证书编号为鲁（2018）青岛市不动产证明第0091962号。 同日，汇泉民资公司与被告凯旋地产公司、鲁德集团公司、格雷诺建设公司、建工集团公司、季瑛、李淼、蒋志红分别签订《保证合同》，约定对上述《投资合同》及《借款合同》项下本金、借款利息、借款费用、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）提供保证担保。担保方式为连带责任担保，担保期间为自本合同签订之日起主合同债务履行期限届满之日起三年。汇泉民资公司将主债权转让给第三人，无须经担保人同意，担保人承诺仍承担担保责任。汇泉民资公司有权自行决定行使担保权利的顺序，有权在不先行使债务人担保物权的情况下要求担保人立即支付债务人的全部应付款项，汇泉民资公司放弃或变更担保物权或其他权利顺位的，担保人不免除任何责任，担保人仍按本合同约定承担担保责任。合同还约定了各担保人的送达地址，法院将诉讼文书寄至该约定的地址即视为送达。因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。 以上合同的主债务人和提供担保的公司均出具了同意提供担保的股东会决议。汇泉民资公司于2018年11月9日向被告公路建设集团公司指定账户发放贷款2700万元。贷款发放后，被告公路建设集团公司未偿还过本息。 2019年3月29日，汇泉民资公司与原告签订《债权转让协议》，约定汇泉民资公司将其享有的上述《投资合同》及《借款合同》项下的全部债权及从属权利转让给原告。双方向本案被告发出《债权转让暨催收通知书》，并向被告进行了邮寄送达，被告凯旋地产公司由法定代表人杨飞签收。 本院认定的上述事实，有原告提交的《投资合同》、《借款合同》、账户交易明细、《抵押合同》及抵押权证、《保证合同》、《债权转让协议》、《债权转让暨催收通知书》及送达回执等证据及庭审笔录在案佐证，以上证据经当庭审核，对其真实性本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为：本案被告与汇泉民资公司签订的《投资合同》、《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》；原告与汇泉民资公司签订的《债权转让合同》均为当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制规定，合法有效。汇泉民资公司依约向被告公路建设集团公司发放了贷款，被告公路建设集团公司有义务按合同约定履行还款责任，本案借款已经到期，被告公路建设集团公司未履行还款义务，构成违约。汇泉民资公司有权要求被告公路建设集团公司履行还款责任。借款合同约定了违约金条款，因违约金的约定数额过高，本院予以调整按照年利率24%计算。被告公路建设集团公司以其名下的财产为其债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，汇泉民资公司依法对抵押财产享有优先受偿权。被告凯旋地产公司、鲁德集团公司、格雷诺建设公司、建工集团公司、季瑛、李淼、蒋志红应当按照《保证合同》的约定，履行担保责任。被告凯旋地产公司、鲁德集团公司、格雷诺建设公司、建工集团公司、季瑛、李淼、蒋志红承担担保责任后，有权向被告公路建设集团公司追偿。原告依法受让了汇泉民资公司对被告的上述权利，并向被告履行了告知义务，其诉讼请求有事实基础和法律依据，本院予以支持。当事人双方在合同中对于法律文书送达作出了明确约定，本院按照约定的地址及方式向被告邮寄送达起诉状、开庭传票、应诉通知书、举证通知书等材料，被告鲁德集团公司、格雷诺建设公司、建工集团公司、季瑛、李淼、蒋志红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛公路建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛弘福硕企业管理咨询有限公司借款本金2700万元及利息和违约金（以本金2700万元为基数，利息自2018年11月9日起至2019年2月6日止、按日利率0.5‰计算，违约金自2019年2月7日起至实际清偿之日止、按年利率24%计算）； 二、对本判决第一项确定的给付金额，原告青岛弘福硕企业管理咨询有限公司有权以被告青岛公路建设集团有限公司抵押的鲁（2018）青岛市不动产证明第0091962号他项权证号项下的财产在债权额2700万元范围内折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、被告鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、青岛格雷诺建设发展有限公司、青岛建工集团有限公司、季瑛、李淼、蒋志红对上述给付义务承担连带清偿责任。被告鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、青岛格雷诺建设发展有限公司、青岛建工集团有限公司、季瑛、李淼、蒋志红承担保证担保责任后，有权向被告青岛公路建设集团有限公司追偿。 若被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200380元，保全费5000元，合计205380元，由被告青岛公路建设集团有限公司、鲁德集团有限公司、青岛凯旋地产有限公司、青岛格雷诺建设发展有限公司、青岛建工集团有限公司、季瑛、李淼、蒋志红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 程 超 审判员 冷 杰 审判员 李鸿宾 二〇一九年九月十日 书记员 王 越