江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0124民初2144号原告：周白露,男,1959年9月12日出生,汉族,南昌市进贤县人,住江西省南昌市进贤县。被告：谭胜云，男，1955年10月28日出生,汉族,南昌市进贤县人，住江西省南昌市进贤县。本院于2019年7月11日立案受理原告周白露诉被告谭胜云租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序进行了审理。原、被告均已到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判决解除原、被告于2016年10月1日签订的《协议书》。2、判决被告交纳从2016年10月1日至2019年6月1日的房屋租金3.1万元，并将房屋恢复原状立即腾退。3、判决被告将养殖房屋被风吹掉的了瓦在一个月时间内修好后归还出租方，否则，赔偿10万元维修款给原告。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月1日，原、被告双方签订租赁《协议书》，约定原告将其位于进贤县民和镇白果村委会的农场的房屋及场地租给被告管理和承担（如被风吹掉了瓦，由乙方维修好）。房屋用于出租及养殖，荒山用于栽花果树，租期20年等。协议签订后，被告1、以开办养老院的名义进入公寓式房屋办养老院，之后未开办养老院，擅自将开办养老院的房屋改变用途，用于办养鸡房且至今不交租金。2、以补钟花果树的名义违反农场规定乱砍乱伐种植多年的各种景观树、名贵树，人为地制造荒地种植农作物且不与出租房结算。3、承担管理义务的养殖房屋因失于管理，损害已扩大到3000平方米左右的面积，瓦片四处散落，屋顶横梁裸露在外，被风雨腐蚀，破败不堪，损失越来越严重，时间长了，必将损害建筑物的使用寿命，危害人的生命财产安全，已经造成财产损失80余万元。虽然南昌中院（2018）赣01民终1471号认为上诉人（即被告）管理瑕疵，可以要求其进行整改，不构成根本违约，经过与被上诉人（即原告）同意，出于给上诉人一个整改机会考虑，才改判继续履行涉案《协议书》。但“对一审法院查明的事实予以确认”，要求上诉人在履行涉案协议中应尽到谨慎管理的义务，是涉案农场产生最大的效益。没有预料到，之后上诉人会出尔反尔失诺，出现新的事实发生，为此，原告又书面通知被告进行整改履行义务，被告却置若罔闻。现在法律文书和通知书早已产生法律效力，被告不仅用事实和行为表示不履行义务，还故意损害租赁物及房屋，变本加厉的乱砍乱伐种植多年的大树，破坏农场设施设备，监守自盗农场公私财物，未给农场产生过一分钱经济效益，反而造成的损失在一天天扩大，使出租人的目的利益无法实现，被告明确目标是“故意制造损失，让出租房提前解除租赁协议，好趁机敲诈20万”，其行为不仅仅是已构成根本性违约，且已升级到涉嫌故意损害公私财物和盗窃敲诈勒索（本案不详述）。为维护公民的合法权益，必须立即停止侵权止损，根据《合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十九条之规定，依法提出如前诉请。（本案受案后，经释明，原告自愿删除以下诉请：“1、判决解除原、被告于2016年10月1日签订的《协议书》”、“2、------立即腾退”。）被告辩称：1、协议中“乙方负责好种植花果山上的工作，如施肥、打药等，甲方无须付乙方工资”。现在乙方已按协议完成了所有，栽上了果树，果树长势良好，没收甲方一分钱工资。2、协议中“甲方请机器耕种荒山，种花果树，买花果树苗等费用，甲乙各付一半，花果成熟后赢利各一半”。现在荒山开垦出来了，地也耕了，果树也栽好了，甲方没付一分钱。3、协议中“乙方可在院子内搞各种养殖，如养鸽、养鱼均归乙方管理和收费，鱼塘到年与甲方结算”。养鸽、养鱼早在乙方承包前的2015年就租给了别人，租费全有甲方收起，乙方根本没有承租鸽舍、鱼塘，不存在对鸽舍、鱼塘的管理和到年结算一说。4、协议中“甲方十间房屋可以出租，乙方可以用来办养老院”。乙方把五间卫生间装好了，甲方说装得太差，不让办养老院，把所有的门都锁掉了，房屋你锁起来了，那来的房屋租费付，这不是无理取闹吗？5、协议中“如果甲方提前终止协议，则荒山上的花果树，甲方要以合理的价格结算乙方”。现在甲方要提起终止协议，自然要按2019年花果树的长势付给乙方合理的树苗钱。甲方要终止协议，千方百计，想出种种协议外的理由，多次向法院提起诉讼。市中级人民法院已作出了判决，执行协议。为维护自身权益，我实在没有那么多时间和精力去应付法院传唤，特提出两条解决方案：1、按原协议承租二十年，在承租期间不得再来半点骚扰。2、从2016年10月1日到2019年7月，甲方付给乙方买树苗、请机器等费用8万元，如果2019年后要求加上按年度的管理费；十多亩的开垦、栽树、管理等工资（倒树、开垦等男女双工资，从2016年10月到2017年4月7个月的工资3.5万元，垦伏、管理、打药等3年工资1万元，三项合计12.5万元。恳请法院依法维护我的合法权益，解决这来自无端由的骚扰。原告在举证期限内提交以下证据：证据1、原告身份证，用以证明原告诉讼主体资格。证据2、2016年10月1日协议一份，证明双方自愿签订这份协议。证据3、2018赣0124民初263号和2018赣01民终1471号民事判决书各一份，用以证明我与被告这个租赁合同纠纷的事实和经过，中院判决这个协议有效，双方应当继续履行。证据4、原告发给被告的通知一份，证明中院判决后，我要求被告履行合同。证据5、图片3张，证明从2018年2月1日到现在房子被风吹掉了瓦。证据6、图片2张，证明我租给被告之前，与原租赁者租赁结束后的情况。证据7、图片6张，证明被告在办养老院的房子住且在那个场地上养鸡。证据8、两张砍树的图片，证明被告砍了树。证据9、两组图片和一张小照片，证明我贴了通知在住的大厅里，被告将大门和后门都锁了。证据10、该农场宠物区的图片，证明宠物区是我租给其他人，希望被告参照那个进行管理。证据11、养殖房维修预算单，证明被告要承担该养殖房维修费10万元。被告对原告提交证据的质证意见为：对证据1、没有意见。对证据2、没有异议，是双方签订的。对证据3、对第一份判决有异议，对中院的判决书同意。签订合同和修好合同都要双方同意。对证据4、那些不是我造成的，通知我没有用。对证据5、与我无关，是我签协议之前，原告在2015年租给一个姓江的人弄的。对证据6、我租的就是荒山，我没有租这个养殖房。对证据7、我在这里住，但是鸡是在养老院下面的小房子里，是原告让我养鸡。对证据8、不是我动的。对证据9、我住这个房子是原告同意的。对证据10、是我开好荒栽好树，他再租给别人，我的职责是管好树。对证据11、不是我租的，与我无关。被告在举证期限内提交以下证据：证据1、图片4张，证明我砍树是经过原告的同意，砍了树也放在那里。证据2、图片，证明本来要办养老院没办，原告锁起来了。证据3、图片5张，证明移栽树的事实。证据4、图片，证明养鸽子的房子是原租赁姓江的做了一个窗子，瓦才被吹了。证据5、2001年1月7日土地出让书一份，证明这个地是原告的儿子租来的，要起诉的话要让他儿子来。证据6、2018赣01民终1471号民事判决书，证明中级法院判决继续履行合同。原告对被告所提交证据的质证意见为：对证据1、保留的树是事实，但是他还烧了一部分，现在还在烧。对证据2、不是事实。对证据3、是事实。对证据4、不是事实。对证据5、没有这回事，拿原件来。对证据6、没有异议。本院对原告所提交证据的认证意见为：对证据1、证据2、被告质证无异议，可以认定。对证据3、法院制作的法律文书，可以认定。对证据4、对其真实性可以认定，被告未认可通知的内容，对其证明目的难以认定。对证据5、对其真实性可以认定，未附佐证材料证明已交付鸽舍给被告，对其证明目的不宜认定。对证据6、证据8、未附佐证材料，难以认定。对证据7、对其真实性可以认定，对其证明目的难以认定。对证据9、与本案原告的诉请缺乏关联性，不予认定。对证据10、如何管理，应由双方协商细化，与本案缺乏关联性。对证据11、认证意见同证据5。本院对被告所提交证据的认证意见为：对证据1、证据2、证据3、与本案缺乏关联性，不予认定。对证据4、未附佐证材料，不宜认定。对证据5、该份证据系复印件，原告未认可，难以认定。对证据6、系法院制作的法律文书，可以认定。结合原、被告的举证、质证、本院审判人员的认证以及当事人庭审中的陈述，本案的基本事实可以作如下认定：2016年10月1日，原告周白露和被告谭胜云签订了一份《协议书》，协议约定：“甲方（周白露）将整个农场场地出租给乙方（谭胜云）（房屋及荒山），由乙方负责整个农场的一切管理和承担（如风吹掉了瓦由乙方维修好），房屋用于出租及养殖，荒山用于栽花果树；租赁期限为贰拾年。一、荒山栽花果树。1.乙方负责好种植花果山上的工作，如施肥、打农药等等，甲方无须付乙方工资。2.甲乙请机械耕种荒山种植花果、买花果树苗等，费用甲乙各付壹半；花果成熟出售甲乙双方赢利各壹半。二、房屋。1.乙方可在院子内搞各种养殖，如养鸡、养鱼均归乙方管理和收费，鱼塘到年与甲方结算。2.甲方拾间房屋可以出租，乙方可用来办养老院，具体如下：（1）如只出租了5间房屋即2至10个人（注：每间可住2个人），乙方支付给甲方房屋出租金额为伍佰元/月。（2）如出租了5间以上房屋即10个人以上，乙方付给甲方房屋出租金额为壹仟元/月。（3）房屋出租费为一年一付…”。协议书签订后，被告在拟办养老院的房屋内居住，按协议约定，在协议中约定的农场范围内从事开垦荒山、栽种花果树苗等事务。原告以被告未履行双方签订的《协议书》为由，多次向本院提起诉讼，或要求解除协议，或要求被告给付租金，或要求被告对鸽舍进行维修等。原告解除协议的诉请已经南昌市中级人民法院终审裁判不予支持，其后的租金等诉讼或被驳回诉请，或自动撤回起诉。因之间的矛盾仍未解决，故又提起本次诉讼。本院认为，原、被告自愿签订案涉《协议书》是双方真实的意思表示，且经南昌市中级人民法院终局裁决继续履行，该协议合法有效，双方均应按照协议书的内容履行各自的义务。《协议书》中明确约定被告将房屋办养老院出租给他人使用后，才须支付租金，而本案中被告并未将房屋出租给他人养老使用，原告亦未提交证据证明被告已将上述房屋出租作养老使用，故对于原告要求被告支付房屋租金的诉求，于法无据，不应支持(原告曾于2017年度向本院提起租金之诉，本院赣0124民初2115号民事判决书判决驳回原告的租金诉请，且该判决已经生效)。原、被告签订协议之前，原告即将鸽舍租赁给案外人，双方签订协议之日，前期鸽舍租赁尚未到期。被告对鸽舍的维修义务的前提是原告已实际交付鸽舍给被告管理，原告在本案中未提交证据证明鸽舍已实际交付被告，故对原告的该项请求，亦不予支持，同理，对其该要求否然之诉请，亦不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告周白露要求“被告交纳从2016年10月1日至2019年6月1日的房屋租金3.1万元，并将房屋恢复原状”的诉讼请求。二、驳回原告周白露要求“被告将养殖房屋被风吹掉的了瓦在一个月时间内修好后归还出租方”的诉讼请求。三、驳回原告周白露本案中提出的其他诉讼请求。案件受理费1710元（已减半），由原告周白露负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 员 万文斌二〇一九年九月四日法官助理 甘美英书 记 员 甘美英