四川省资中县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1025民初2074号 原告：邓素琴，女，1968年8月11日出生，汉族，住资中县。 原告：雷在斌，男，1968年7月26日出生，汉族，住资中县。 二原告的委托诉讼代理人：唐文群，资中县船城法律服务所法律工作者。 被告：胡华兰，女，1975年6月25日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：陈端祥，北京京师（成都）律师事务所律师。 第三人：蒋厚东，男，1972年10月23日出生，汉族，住资中县。 原告邓素琴、雷在斌诉被告胡华兰、第三人蒋厚东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月17日作出（2018）川1025民初3346号民事判决书后，被告胡华兰依法提起上诉，内江市中级人民法院于2019年3月26日作出（2019）川10民终114号民事裁定书，认为原审认定事实不清，裁定发回重审。本院于2019年4月16日重新立案后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告邓素琴、雷在斌的委托诉讼代理人唐文群、被告胡华兰的委托诉讼代理人陈端祥到庭参加诉讼，第三人蒋厚东经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告双倍返还原告购房定金200000元及赔偿实际损失14570.20元；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告邓素琴、雷在斌与被告胡华兰在第三人蒋厚东的介绍下，于2018年5月7日签订《门面房买卖合同》1份。被告胡华兰自愿将位于威远县严陵镇二环路东段3990号、3992号、3996号门面房共计365.32平方米出售给原告邓素琴、雷在斌，总价款为2630304元。原告邓素琴、雷在斌于签订合同当天支付定金100000元。签订合同后双方必须在30日内完成房屋过户手续，否则视为违约。原告邓素琴、雷在斌为履行付款义务，向银行贷款2630304元，并为此支付利息14570.20元。由于被告胡华兰不履行合同义务，至今无法办理房屋产权过户手续。被告胡华兰的违约行为，给原告邓素琴、雷在斌造成了损失。为此，特向人民法院起诉，要求判决支持原告的诉讼请求。 被告辩称，原告的诉讼主张没有事实及法律依据，请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求。其理由如下： 一、本案中不是被告违约，而是原告违约在先。根据合同约定，由于本案中的房屋在出售前已被威远县邮政储蓄银行抵押，被告从威远县邮政储蓄银行取出房产证后的30日内办理房屋产权过户手续，而合同中并未约定被告从威远县邮政储蓄银行取出房产证的时间，属于约定不明； 二、根据合同约定，原告在产权过户前应当先支付购房款，而且应当将全部款项支付给第三人蒋厚东。因此，原告的付款义务在先，被告的过户义务在后； 三、原告主张适用定金罚则不应当由被告胡华兰承担，因为在本案中收取定金的不是被告胡华兰，而是第三人蒋厚东，因此，即使要适用定金罚则，也不可能由没有实际收取定金的被告承担； 四、原告既主张适用定金罚则，要求双倍返还定金，又要求赔偿利息损失，不符合法律规定，依法只能择一适用，不能同时适用； 五、对于原告的损失，其中主张的代理费及差旅费均未提供相应证据证明其真伪，不应支持；其利息14570.20元虽然有证据支持，但由于购房合同中并未约定原告是贷款购房，因此，也不应当予以支持。 第三人未作答辩，也未提供证据。 原告为支持其诉讼请求向本院提交如下证据： 一、原告的身份证的复印件、被告的户籍信息，证明原、被告的主体资格； 二、《门面房买卖合同》1份，证明原、被告于2018年5月7日签订了买卖合同的事实； 三、收款收条，证明蒋厚东收取10万元定金的事实； 四、贷款凭条，证明原告因与被告签订购房合同去贷款，并损失利息14570.20元的事实； 五、微信截图，证明胡华兰与第三人讲，喊把定金退了，不卖了，要把所有的房子一起处理，被告违约的事实； 经庭审质证，被告对原告所举的第一、第二、第三号证据无异议；认为第四号证据与本案缺乏关联性；第五号证据的真实性无法确认。 被告为支持其辩论理由，向本院提供收条复印件1份，证明原、被告已协商终止《门面房买卖合同》，并由第三人负责退还定金的事实。 经庭审质证，原告认为，由于被告在原一、二审中均未出示该证据，且不是原件，无法确认其真伪，因此，不予以认可。 经本院审查认为，原告所举证据具有证据的“真实性、合法性、关联性”，与当事人的陈述能相互印证，形成证据锁链，对案件事实具有证明力，本院予以采信并在卷佐证。被告所举证据，由于不符合“新的证据“的相关规定，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告邓素琴、雷在斌系夫妻关系。2018年5月7日，经第三人蒋厚东介绍，以被告胡华兰为甲方，原告邓素琴、雷在斌为乙方，第三人蒋厚东为丙方共同签订了《门面房买卖合同》1份。合同约定，被告将其自主开发的，位于威远县间总面积365.32平方米（房屋所有权证号分别为：威远县房权证严陵镇字第××、20××18、20××20号）出售给原告，总价为人民币2630304元。合同第三条规定：“鉴于上述门面房现抵押于银行，要办理产权过户，必须先归还银行贷款。三方约定：乙方已确定购买，并在签订合同当天，自愿交10万元定金至丙方，丙方出示收据，收据应注明是转帐或现金，收据由甲方保管，签订合同后双方必须在30日内完成过户手续。甲方组织资金归还银行贷款，并取出上述房产的土地证和房产证。从银行取出证件的当天起30日内（除国家法定节假日外），将过户完毕的产权证书交付给乙方。办理产权过户时，三方应共同到不动产登记中心办理产权过户手续。到领取不动产登记证书时，双方必须到场，乙方不签委托书。领件单由甲方保管。”第四条规定“正式办理产权过户前，乙方需把全款转到丙方帐户。过户手续办理后，过户当天丙方必须向甲方支付首付房款1315152元（大写：壹佰叁拾壹万伍仟壹佰伍拾贰元整，含10万元定金在内）；乙方在领到不动产登记证书的当天，丙方再向甲方支付剩余的房款1315152元（大写：壹佰叁拾壹万伍仟壹佰伍拾贰元整）。视同房屋正式交付给乙方。”第六条规定：“乙方在签订合同后，未按本合同约定的时间和金额支付房价款的，每逾期一天，按应付未付房价款的0.6%1天支付违约金。逾期一个星期（逾期七日）视同乙方毁约，甲方有权解除本合同，合同定金10万元归甲方所有并有权要求乙方支付总房价款10%的违约金。甲方未按本合同约定时间将不动产登记证书过户并交付给乙方，每逾期一天，按总房款0.6%1天支付违约金，如甲方未按本合同约定时间过户成功，视同甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方必须向乙方支付20万元违约金（含乙方所交定金）。”原、被告及第三人签订合同后，原告依照合同约定于当日将100000元定金转入第三人帐户，并由第三人向原告出具收条1份。后来，由于被告未能及时组织资金归还银行贷款，而本案中的门面房因被告其他债务被法院依法拍卖。致使被告无法完成房屋交付及办理产权过户手续。 审理中另查明，1、原告在签订合同时支付的购房定金100000元仍保存于第三人蒋厚东处，且第三人蒋厚东愿意将100000元定金退还给原告方。2、被告至今未从威远县邮政储蓄银行取出房产证，其房产证是法院拍卖该房屋后，直接通知威远县邮政储蓄银行协助法院将房产证交到房管部门办理了过户手续。 本院认为，本案中，原、被告及第三人签订的《门面房买卖合同》其意思表示真实，且不违反法律规定，对该合同的效力，本院予以确认。本案争议的焦点主要是被告是否应当按照定金罚则承担双倍返还定金的违约责任及原告各项损失的认定。 一、关于原告各项损失约30000元，由于其主张的律师费12000元及差旅费、住宿费1000元均未提供相应的证据，本院不予以支持；对于其主张的利息损失14570.20元，由于有相应的银行贷款凭证佐证，本院予以支持。 二、关于违约责任的问题，原、被告签订的《门面房买卖合同》第三条前段规定“签订合同后双方必须在30日内完成过户手续”，而后面又规定“甲方组织资金归还银行贷款，并取出上述房产的土地证和房产证。从银行取出证件的当天起30日内（除国家法定节假日外），将过户完毕的产权证书交付给乙方”。上述两段文字表述内容相互矛盾，且对被告（甲方）组织资金归还银行贷款，并取出上述房产的土地证和房产证的时间没有明确约定，属于履行期限约定不明。而原告认为被告未在签订合同后30日内完成房屋过户手续，属于被告违约，应当依照合同第六条规定承担违约责任，由于其合同约定的履行期限不明，因此，原告的主张不能成立。但本案中，造成合同无法履行，合同目的不能实现的根本原因在于本案中的门面房因被告其他债务被法院依法拍卖。因此，对原告的贷款利息损失，被告应当承担赔偿责任。 三、关于第三人蒋厚东代收的定金100000元，其自愿退还给原告，不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、第三人蒋厚东在本判决生效后10日内返还所收原告邓素琴、雷在斌购房定金100000元； 二、被告胡华兰在本判决生效后10日内赔偿原告邓素琴、雷在斌贷款利息损失14570.20元； 三、驳回原告邓素琴、雷在斌的其他诉讼请求； 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2259元，由被告胡华兰负担（原告已预交，被告在支付前述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长 黄  先  友 人民陪审员 顾    丽 人民陪审员 杨  智  超 二〇一九年九月二十九日 书 记 员 陈丹丹（代）