呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初2799号原告：孙灵宝，男，现住呼和浩特市。被告:呼和浩特市宇轩房地产经纪有限公司，内蒙古呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路东达广场写字楼北电梯2802室，统一社会信用代码:91150104057840916X。法定代表人:张强，总经理。委托诉讼代理人：宋冬，该公司员工。第三人:王艳雪，女，住所地呼和浩特市，现住呼和浩特市。原告孙灵宝诉被告呼和浩特市宇轩房地产经纪有限公司(以下简称宇轩公司)、第三人王艳雪居间合同纠纷一案,本院于2019年7月16日立案。2019年9月3日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告孙灵宝、被告宇轩公司诉讼代理人宋冬、第三人王艳雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙灵宝向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告双倍还定金3000元；2、判令被告向原告支付违约金及造成原告的损失32000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告宇轩公司于2019年2月22日签署了《房屋买卖居间合同》购买被告介绍的位于呼和浩特市××区车库一间，成交价格16万元。被告业务员宋冬承诺负责更改购买车库原合同名字,并在《房屋买卖居间合同》其他约定事项明确写明:改合同名字的叁仟元手续费由双方各出一半。同时特别注明:新改的车库协议上需要开发商盖公章,负责人签字。2月22日原告当天微信转给宇轩公司业务员宋冬定金1500元，一同来到开发商办公室更改购买车库协议。但是开发商拒绝在改名后的购车库协议上加盖公章和开具收款收据。被告没有和开发商沟通好,善自做主和原告签署《房屋买卖居间合同》。为欺骗原告,竟然在其他约定事项中白纸黑字写上:“车库协议需要开发商盖公章,负责人签字”致使原告上当,诱骗原告定金1500元。由于实际情况和被告承诺的不一样,导致购买车库无法履行,原告要求被告退还定金,被告不退,多次沟通未果。被告的行为不仅给原告带来时间上和经济上损失,还有精神上的损伤。为维护原告的合法权益,无奈向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告宇轩公司辩称，第三人找到被告要求出售车库，并在小区的公告栏和车库的门上张贴了广告，原告打电话购买车库，被告告诉原告购买车库没有手续，只能和第三人签订合同，原告要求开发商更改合同，按照原来第三人和开发商签订的售房协议的格式将乙方的名字改成原告，开发商更改名字需要3000元的费用，没有收据，2019年2月22日早上原告打电话要求见第三人，然后我们签完合同后找了开发商，开发商负责更改合同的袁姐将合同变更为原告的名字，并加盖了法定代表人的手章，收据中将原车库主人的名字改成原告的名字，并加盖开发商法定代表人的手章，在合同上负责人签字处开发商经理签字，上述修改合同的流程均告知了原告，原告也同意，全部的流程都修改完毕，原告又不愿意购买车库了，要求开发商重新出具收据并加盖公章或者原收据背面加盖开发商财务章，开发商不同意，于是把给原告重新出具的售房协议当场撕毁，收据上的写的孙灵宝加盖开发商手章的地方进行了涂改。后来原告未交钱，手续也没有办完，1500元的定金是签订合同的时候用微信转账支付的，转账给宋冬。2月23日原告给宋冬发微信要求再和开发商协商，按照开发商的流程办理，车库收据可以不重新出具，在原收据后写备注，在落款日期上盖财务章，购车协议不变，按上次的就可以。被告工作人员宋冬后来和开发商沟通了，开发商不同意盖财务章，盖财务章也没有用，最后也没有协商成。被告认为是原告违约，故不存在退还定金的情形。我方同意解除房屋买卖居间合同。第三人王艳雪述称，我按照原告的要求将车库更改了名字，协议开发商可以改名字，收据不改，因收据是收房款的收据，不可能更改，就在原收据上写了备注，开发商盖了手章。三方签订房屋买卖合同居间合同之后，我按照合同的约定配合原告办理手续，其他办理流程的事实与被告辩称事实一致。因为原告违约不购买车库，我按合同的约定未退还定金。我不同意解除房屋买卖居间合同，我还要向原告主张违约责任。原告围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、《房屋买卖居间合同》，拟证明原告与被告宇轩房地产公司签署居间合同，其他约定事项写明：车库协议需要开发商盖公章负责人签字。约定条款被告未履行，被告违约；2、微信转账记录、违约金计算表，拟证明微信转账证明给被告支付定金1500元，违约金32000元的计算方法。被告宇轩公司提交了下列微信聊天记录六页，拟证明原告违约，不存在退还定金的情形。第三人杨永珍未提交证据。第三人王艳雪提交了《收据》、《售房协议》，拟证明开发商的收据已更改给孙灵宝，孙灵宝不支付车库款，后因孙灵宝反悔导致开发商涂改收据，孙灵宝违约，定金不退。经审查，原告提交的《房屋买卖居间合同》、微信转账记录，被告提交的微信聊天记录、第三人提交的《收据》、《售房协议均符合真实性、合法性、关联性的要求，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的违约金计算表，因系原告单方制作，被告与第三人均不认可，故不予认定。本院经审理认定事实如下：2019年2月22日，原告（乙方）、被告（居间方）、第三人（甲方）签订了《房屋买卖居间合同》，约定原告购买房屋所有权人郝培荣坐落于内蒙古自治区内蒙古自治区呼和浩特市××区地上车库，交易总额为16万元，原告支付定金1500元。合同第七条违约责任，约定合同签订后即具有法律效力，如乙方不履行合同义务，支付定金不予退还，归合同甲方所有，同时乙方向甲方支付房屋买卖总价的20%作为违约金；如甲方不履行合同义务，甲方需双倍返还乙方支付的定金，同时甲方向乙方支付房屋买卖总价的20%作为违约金。合同第十条约定的其他事项为，经甲乙双方协商一致，改名字的三千元手续费由甲乙各出一半，开发商变更名字当天甲方转给乙方全部房款，后交车库使用权，车库协议需要开发商盖章、签字（负责人）。合同签订后，原告于2019年2月22日通过微信转账付给被告工作人员宋冬定金1500元。之后三方共同到开发商处变更手续，开发商处工作人员为原告出具了购车库协议，将第三人持有的收据姓名处改为孙灵宝，加盖了开发商法定代表人手章，并在收据下方备注此库从中介处二次购买，二次价款16万元是双方交易价，与公司无关。修改后原告要求开发商在改名后的售房协议上加盖公章并重新出具收款收据，开发商未同意，原告拒绝购买车库。第二天（2月23日），原告与被告工作人员宋冬沟通，提出收据不用重开，只在背面备注并加盖财务章即可，经被告协调，开发商未同意，原告要求退还定金引发本诉。本院认为，经法庭归纳双方确认，本案争议焦点为：《房屋买卖居间合同》第十条约定的“车库协议需要开发商盖章”是否指加盖开发商公章。对此，本院分析如下：合同条款是由语言文字构成的，想确定合同条款的含义，必须先了解其所用的词句，确定该词句的含义，因此解释合同必须由文义解释入手。“盖章”一词，在汉语解释中通常理解为用图案或刻字印记以示确证或检验、批准，开发商作为企业法人，其“章”众多，并不能缩小解释为“公章”。故原告主张三方签订的《房屋买卖居间合同》第十条约定车库协议需加盖开发商“公章”需承担举证责任，庭审时已将该举证责任分配于原告，但原告并未提交证据证明，故原告该主张本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金及造成的损失32000元一节，因原告提交的违约金计算表系原告单方制作，无法证明与本案有关联性，原告亦未证明被告存在违约情形，故该主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告孙灵宝的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338元（已减半收取），由原告孙灵宝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 其木格 二○一九年九月二十六日书记员 侯俊连附法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原告不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。