江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)赣0702民初3384号 原告：曾荣华，男，1977年4月12日出生，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：陈宇涛，赣州市百信法律服务所法律工作者，一般代理。 委托诉讼代理人：曾平，赣州市百信法律服务所法律工作者，一般代理。 被告：钟云，男，1974年9月16日出生，身份证住址：江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：陈昌伟，江西腾龙律师事务所律师，一般代理。 被告：刘宁，男，1973年11月18日出生，身份证住址：江西省赣州市安远县。 第三人：赣州久久房地产代理有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区赞贤路9号黄金时代1栋2层6号店。 统一社会信用代码：91360702327682189Q。 法定代表人：黄宇妤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：宁晶，男，1985年11月6日出生，该公司员工，现住江西省赣州市章贡区，特别授权代理。 原告曾荣华诉被告钟云、刘宁、第三人赣州久久房地产代理有限公司（以下简称久久房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾荣华及其委托诉讼代理人陈宇涛、曾平，被告钟云及委托诉讼代理人陈昌伟、第三人久久房地产公司的委托诉讼代理人宁晶到庭参加诉讼。被告刘宁经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾荣华向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告及第三人签订的《二手房买卖居间合同》；2、依法判令两被告共同连带双倍返还购房定金10万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年1月5日，原告曾荣华经第三人久久房地产公司居间介绍与被告钟云签订一份《二手房买卖居间合同》，约定：被告钟云将位于赣州市章贡区水南镇章江南大道1号丽水华庭8栋1单元602室及7栋11#柴间共作价162万元出让给原告曾荣华。被告刘宁作为被告钟云的委托代理人在《二手房买卖居间合同》中签字，并将上述房屋相关产权证书原件交由第三人拟负责办理产权过户手续。签订合同后，原告曾荣华按照合同约定将购房定金5万元支付给第三人久久房地产公司，并由被告刘宁代被告钟云出具收条。原告依约履行了支付定金的义务，但被告钟云、刘宁在合同签订后拒不配合，导致合同无法履行。为维护原告的合法权益，遂起诉至法院。 原告曾荣华为证明自己的主张，向本院提供了以下证据： 证据1、原告身份证复印件，证明原告的主体资格； 证据2、被告身份证复印件，证明被告的主体资格； 证据3、《二手房买卖居间合同》、交易房产的产权证复印件，证明原、被告之间签订了二手房买卖合同； 证据4、收条、转账截图，证明被告刘宁代钟云收取了原告购房定金五万元的事实； 证据5、第三人赣州久久房地产代理有限公司出具的关于原、被告交易情况说明，证明由于被告的原因导致合同无法履行。 被告钟云辩称，答辩人与刘宁签订的《房屋买卖行纪合同》中约定的代理出售房屋的期限已过，刘宁代答辩人签订的《二手房买卖居间合同》无效，收取的定金不予返还。 被告钟云为支持自己的答辩理由，向本院提供了以下证据： 证据1、《房屋买卖行纪》，证明被告刘宁代理被告钟云出卖房屋的行为超出了委托销售的期限，其代理行为无效。 被告刘宁未作答辩，亦未提交任何证据。 第三人久久房地产公司述称，对被答辩人的起诉没有异议。 第三人久久房地产公司未提交任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月6日，被告钟云与被告刘宁签订一份《房屋买卖行纪》，约定：被告钟云将其所有的位于赣州市章贡区章江南大道丽水华庭8栋1单元602室房屋一套及柴间一间（产权证号：00××15）委托被告刘宁进行出售，被告刘宁承诺以不低于153万元的价格出售给第三方，高出153万元的金额，作为被告刘宁的报酬；被告刘宁在签订本合同即向被告钟云支付定金2万元；委托销售期限为2018年8月25日至12月31日止。合同签订后，被告钟云将其身份证复印件、案涉房屋的房产证、土地证、契税证及购房发票原件交给了被告刘宁。被告刘宁持上述材料通过第三人久久房地产公司在网上公布案涉房源。原告曾荣华得知案涉房屋出售的信息后，通过第三人久久房地产公司与被告刘宁进行了协商，并查看案涉房屋的产权证等，且在第三人久久房地产公司工作人员陪同下先后两次察看该案涉房屋。2019年1月5日，原告曾荣华作为买方、被告刘宁作为卖方钟云的代理人、第三人久久房地产公司作为居间方签订一份《二手房买卖居间合同》，约定：被告钟云将其所有的位于赣州市章贡区章江南大道丽水华庭xx栋xx单元xx室、xx栋xx#柴（房屋产权证号：00××15，土地证号：ＳＦ××69）出售给原告曾荣华，购房款为162万元；签订本合同时，买方须向卖方支付购房定金5万元，若买方违约，卖方有权不予退还定金；若卖方违约，买方有权要求卖方双倍返还定金；为防范交易风险，确保交易顺利进行，三方一致同意将购房定金及相关交易资料（房屋产权证书、房屋所有权证、共有权证、契证、土地使用权证、商品房买卖合同、购房发票等）由第三人久久房地产公司代为保管；购房款支付方式为采用公积金贷款方式，买卖双方约定于2019年1月25日前办理该房屋过户手续，买方需于过户前将首付款105万元转入卖方指定银行账户，产权过户手续完成，剩余购房款于买方公积金贷款到账当天转至卖方指定银行账户。合同还对其他事项进行了约定。上述《二手房买卖居间合同》由原告曾荣华签字、被告刘宁作为被告钟云的代理人签字及第三人久久房地产公司加盖公章予以确认。当日，原告曾荣华依约支付了5万元购房定金，被告刘宁作为被告钟云的代理人向原告曾荣华出具了收取购房款定金5万元的《收条》，被告刘宁依约将案涉房屋的房产证、土地证、契税证及购房发票原件交由第三人久久房地产公司代为保管。《二手房买卖居间合同》签订后，被告钟云、刘宁还到第三人久久房地产公司的门店查看了该份《二手房买卖居间合同》，被告钟云未提出异议。之后，两被告未按《二手房买卖居间合同》履行合同义务，原告遂起诉至本院。 以上事实，有原告提供的原、被告身份证、《二手房买卖居间合同》、《收条》，被告钟云提供的《房屋买卖行纪》等证据及原告曾荣华、被告钟云、第三人久久房地产公司的庭审陈述证实，足以认定。 本院认为，本案的争议焦点为案涉《二手房买卖居间合同》是否有效、能否解除及被告是否需要双倍返还定金。被告钟云与被告刘宁签订房屋买卖行纪合同，将案涉房屋委托被告刘宁进行销售，并将案涉房屋的房屋所有权证、土地证、契税证、购房发票原件等交给被告刘宁。被告刘宁持上述房屋相关材料及被告钟云的身份证复印件到第三人久久房地产公司，并将案涉房屋委托第三人久久房地产公司居间出售。被告刘宁亦将上述材料出示给原告曾荣华，并带其到案涉房屋进行现场查验后，被告刘宁代被告钟云与原告曾荣华、第三人久久房地产公司签订了《二手房买卖居间合同》。综上，被告钟云与被告刘宁签订的《房屋买卖行纪》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方之间形成了行纪合同关系，虽然被告刘宁代被告钟云销售房屋的时间超出双方签订的《房屋买卖行纪》约定的委托销售时间，但是原告曾荣华、第三人久久房地产公司均对此不知情，且在签订《二手房买卖居间合同》之后，被告钟云、刘宁曾与第三人久久房地产公司就居间合同相关事项进行协商，被告钟云对被告刘宁代其签订的《二手房买卖居间合同》知情且未提出异议，应视为对被告刘宁签订《二手房买卖居间合同》的事后确认。故被告刘宁代被告钟云与原告曾荣华、第三人久久房地产公司签订的《二手房买卖居间合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应依合同约定履行义务。原告曾荣华依约支付了购房定金，被告钟云、刘宁未依约履行合同义务，其行为构成违约，应承担相应违约责任。原告曾荣华、被告钟云及第三人久久房地产公司对解除三方签订的《二手房买卖居间合同》均无异议，故对原告要求解除合同的诉请，本院予以支持。三方签订的《二手房买卖居间合同》约定，若卖方违约，则须向买方双倍返还购房定金。该约定不违反相关法律规定，应属合法有效。被告钟云作为案涉房屋所有权人，被告刘宁作为行纪人均应承担违约责任，故对原告曾荣华要求被告双倍返还定金的诉请，有事实及法律的依据，本院予以支持。被告刘宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 解除原告曾荣华、被告钟云、第三人赣州久久房地产代理有限公司于2019年1月5日签订的《二手房买卖居间合同》； 由被告钟云、刘宁于本判决生效之日起七日内向原告曾荣华双倍返还购房定金10万元； 驳回原告曾荣华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元、财产保全费1020元，共计3320元，由被告钟云、刘宁共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向赣州市中级人民法院或本院递交上诉状正本，并按照对方当事人的人数提出副本，按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  郭家春 人民陪审员  高 华 人民陪审员  陈燕玉 二〇一九年九月二十三日 法官助理 邱琼  书记员 吴利萍