福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初4052号 原告：福州新榕城市建设发展有限公司，住所地福州市台江区新港街道群众东路99号元一小区15#楼6层01室内。 法定代表人：游易楚，职务董事长。 委托诉讼代理人：丁智敏、林勇，系公司员工。 被告：南京维真信息技术有限公司，住所地南京经济技术开发区兴智路6号兴智科技园C栋第19层1904室。 法定代表人：姚磊，职务董事长。 原告福州新榕城市建设发展有限公司与被告南京维真信息技术有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告福州新榕城市建设发展有限公司委托诉讼代理人丁智敏、林勇到庭参加诉讼，被告南京维真信息技术有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福州新榕城市建设发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除福州新榕城市建设发展有限公司与南京维真信息技术有限公司签订的《福州市国有房屋租赁合同书》；2.请求判令南京维真信息技术有限公司于合同解除之日起十日内将讼争房屋腾空清退并交还福州新榕城市建设发展有限公司；3.请求判令南京维真信息技术有限公司向福州新榕城市建设发展有限公司支付拖欠的租金23746.36元（自2019年3月11日起至实际搬离讼争房屋之日止，暂计至2019年4月19日）；4.请求判令南京维真信息技术有限公司向福州新榕城市建设发展有限公司支付拖欠的物业费1637.7元及违约金81.89元（违约金以欠付金额为基数，按日千分之五计算，从欠付之日起计算至支付之日止，暂计至2019年4月19日）；5.请求判令南京维真信息技术有限公司向福州新榕城市建设发展有限公司支付拖欠的水费141.9元及违约金7.1元（违约金以欠付金额为基数，按日千分之五计算，从欠付之日起计算至支付之日止，暂计至2019年4月19日）；6.请求判令南京维真信息技术有限公司向福州新榕城市建设发展有限公司支付逾期支付房租违约金1780.98元（违约金以当月欠付租金为基数，按日千分之三计算，从欠付之日起计算至支付之日止，暂计至2019年4月19日）；7.请求判令福州新榕城市建设发展有限公司可没收南京维真信息技术有限公司履约保证金39270.54元；8、请求判令南京维真信息技术有限公司承担本案的全部诉讼费用。 事实与理由：2018年8月2日，福州新榕城市建设发展有限公司与南京维真信息技术有限公司签订《福州市国有房屋租赁合同书》，约定由南京维真信息技术有限公司承租福州新榕城市建设发展有限公司位于闽侯县商铺，计租面积共计409.42㎡，租期3年（自2018年8月10日起至2021年8月9日止），第一年月租金按中标月租金29元／月·平方米，计为11873.18元；第二年月租金以第一年月租金为基数递增5%，计为12466.84元；第三年月租金以第二年月租金为基数递增5%，计为13090.18元。付款方式为：第一个月租金于合同生效之日起十日内支付，以后在每个月的10日前付清当月租金。同时合同第六条5.3约定房屋物业费按4元／平方米·月收取。合同第六条5.4约定水、电、物业费等应由乙方承担的费用应每月结清，于次月10日前缴清，逾期缴纳按每日千分之五加收违约金，每超过10天，违约金加倍收取，超过两个月，本合同自动终止，因此给乙方造成的损失，甲方不承担责任。合同第九条第二款约定乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之三向乙方加收违约金。合同第十条约定，拖欠租金两个月以上的甲方有权解除合同，收回房屋，并不退还履约保证金等。合同签订后，福州新榕城市建设发展有限公司按约向南京维真信息技术有限公司交付了房屋。 因南京维真信息技术有限公司自2019年3月起至今已拖欠租金达两个月，且经福州新榕城市建设发展有限公司多次催缴，南京维真信息技术有限公司均不予缴纳租金。依据双方签订的《福州市国有房屋租赁合同书》约定，福州新榕城市建设发展有限公司有权解除合同，要求南京维真信息技术有限公司支付拖欠租金、违约金、物业费、水费等费用，故特向法院提起诉讼。 南京维真信息技术有限公司未作答辩。 福州新榕城市建设发展有限公司围绕诉讼请求提交了证据，南京维真信息技术有限公司未到庭应诉，视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月2日，福州新榕城市建设发展有限公司（甲方）与南京维真信息技术有限公司（乙方）签订《福州市国有房屋租赁合同书》，该合同第一条约定福州新榕城市建设发展有限公司将其所有的位于闽侯县商铺出租给南京维真信息技术有限公司，该商铺的租赁面积为409.42平方米。第二条约定该房屋仅作商业用途使用，只能作为汽车检测服务和二手车鉴定评估使用，未经甲方同意不得随意更改。第三条约定租赁期限为三年，从2018年8月10日起至2021年8月9日止。第四条第一款约定中标月租金标准为29元／月·平方米，中标月租金为11873.18元。第四条第二款约定第一年月租金按中标月租金收取。第二年月租金以第一年月租金为基数递增5%，即月租金为12466.84元，第三年月租金以第二年月租金为基数递增5%，即月租金为13090.18元。第四条第三款约定租金支付方式为先交租金后使用的原则，租金按月支付，每月的10日前付清当月的租金。第四条第四款约定乙方在签订本合同后10天内须向甲方缴纳合同履行保证金39270.54元。第六条第五款约定乙方应负责缴纳房屋租赁期内发生的费用（包括物业管理费、水电费、电话费、煤气、闭路电视费、宽带费、环境卫生费、治安费）。第六条第五款第一项约定不能单独向税务部门缴纳水费的承租户的用水量以双方认定的计量和方式为准，水费按3.6元／平方米·月收取，后期如遇单价调整，以最新调整的单价为准。第六条第五款第三项约定该房屋物业费按4元／平方米·月收取。第六条第五款第四项约定水、电、物业费等应由乙方承担的费用应每月结清，于次月10日前缴清，逾期缴纳按每日千分之五加收违约金，每超过10天，违约金加倍收取，超过两个月，本合同自动终止，因此给乙方造成的损失，甲方不承担责任。合同第九条第四款约定合同租赁期限届满或因第十条、第十一条的原因导致合同解除的，乙方应在租赁期届满或终止之日起10日内交还房屋。逾期交还房屋，除支付相应的租金外，每逾期一日，乙方还应按月租金的百分之十向甲方支付违约金，并赔偿给甲方造成的损失。第十条约定乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回房屋，并不退还履行保证金，因此而造成损失的，另由乙方负责赔偿：4、拖欠租金两月以上的......。 合同签订后，福州新榕城市建设发展有限公司按约向南京维真信息技术有限公司交付了房屋，南京维真信息技术有限公司支付履约保证金39270.54元。南京维真信息技术有限公司已向福州新榕城市建设发展有限公司支付租金至2019年5月9日，支付物业费至2019年7月9日。 本院认为，福州新榕城市建设发展有限公司与南京维真信息技术有限公司签订的《福州市国有房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，各方均应按合同约定履行义务。南京维真信息技术有限公司已拖欠福州新榕城市建设发展有限公司两个月以上租金未支付，福州新榕城市建设发展有限公司要求解除双方签订的《福州市国有房屋租赁合同书》的诉求，符合合同约定，本院予以支持。双方签订的《福州市国有房屋租赁合同书》解除之后，南京维真信息技术有限公司应将诉争房屋腾空并交还福州新榕城市建设发展有限公司。南京维真信息技术有限公司已支付租金至2019年5月9日，根据《福州市国有房屋租赁合同书》第四条约定，南京维真信息技术有限公司应支付租金至合同解除之日止，该租金分段计算，从2019年5月10日起至2019年8月9日止的租金以11873.18元/月为标准，2019年8月10日起至合同解除之日止的租金以12466.84元/月为标准，合同解除之后若南京维真信息技术有限公司未搬离诉争房屋，则应从合同解除之日起以12466.84元/月为标准向福州新榕城市建设发展有限公司支付房屋占有使用费至实际搬离诉争房屋之日止。南京维真信息技术有限公司已支付物业费至2019年7月9日，福州新榕城市建设发展有限公司要求南京维真信息技术有限公司支付物业费至实际搬离之日止，符合合同约定，本院予以支持，该物业费以1637.7元/月为标准从2019年7月10日起计算至实际搬离之日止。福州新榕城市建设发展有限公司要求南京维真信息技术有限公司支付水费，根据合同第六条第五款第一项约定不能单独向税务部门缴纳水费的承租户的用水量以双方认定的计量和方式为准，福州新榕城市建设发展有限公司提供的水费清单系其单方制作，并未经过南京维真信息技术有限公司的确认，故其该诉求不符合合同约定，本院不予支持。福州新榕城市建设发展有限公司要求没收南京维真信息技术有限公司的履约保证金39270.54元，符合合同约定，本院予以支持。福州新榕城市建设发展有限公司要求南京维真信息技术有限公司支付逾期支付房租及物业费的违约金，因违约金具有弥补损 失的功能，福州新榕城市建设发展有限公司并未提供证据证明其损失，且南京维真信息技术有限公司支付的履约保证金归福州新榕城市建设发展有限公司所有，该履约保证金亦足以弥补其损失，故本院对其该诉求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 1、福州新榕城市建设发展有限公司与南京维真信息技术有限公司签订的《福州市国有房屋租赁合同书》于本判决生效之日起解除； 2、南京维真信息技术有限公司应于本判决生效之日起十五日内将诉争房屋腾空并返还福州新榕城市建设发展有限公司； 3、南京维真信息技术有限公司应于本判决生效之日起十五日内向福州新榕城市建设发展有限公司支付租金及房屋占有使用费至实际搬离诉争房屋之日止（该租金分段计算，从2019年5月10日起至2019年8月9日止的租金以11873.18元/月为标准计付，2019年8月10日起至合同解除之日止的租金以12466.84元/月为标准计付，合同解除之后若南京维真信息技术有限公司未搬离诉争房屋，则应从合同解除之日起以12466.84元/月为标准向福州新榕城市建设发展有限公司支付房屋占有使用费至实际搬离诉争房屋之日止）； 4、南京维真信息技术有限公司应于本判决生效之日起十五日内以1637.7元/月为标准从2019年7月10日起向福州新榕城市建设发展有限公司支付物业费至实际搬离之日止； 5、南京维真信息技术有限公司支付的履约保证金39270.54元归福州新榕城市建设发展有限公司所有； 6、驳回福州新榕城市建设发展有限公司其他诉讼请求。 案件受理费7712元，因适用简易程序审结，依法减半收取计3856元，由南京维真信息技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  胡秀锦 二〇一九年九月二十四日 法官助理罗燕圆 书记员赵小婷 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。