内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初3247号原告：鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行，统一社会信用代码×××。负责人：张某。委托诉讼代理人：赵某。被告：鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司，统一社会信用代码×××。法定代表人：贾某。被告：贾占强，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：樊媛，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行与被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司、贾某、樊某金融借款合同纠纷一案，于2019年8月12日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行委托诉讼代理人赵某到庭参加诉讼，被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司、贾某、樊某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司返还原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行贷款本金300万元及支付截至2018年12月23日的利息478520.7元、罚息421118.88元、复利105377.85元，并支付从2018年12月24日起至本息实际给付之日止的罚息与复利（罚息与复利均按月利率8.49‰计算）；2.请求人民法院判令被告贾某、樊某依照《保证合同》对以上贷款本息承担连带偿还责任；3.依法拍卖被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××号（房屋所有权证：鄂房权证东胜字第XXXX号，房屋他项权证：×××号）、内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××号（房屋所有权证：鄂房权证东胜字第XXXX号，房屋他项权证：×××号）、内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××号（房屋所有权证：鄂房权证东胜字第XXXX号，房屋他项权证：×××号）三套房屋，鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行对所得价款享有优先受偿权；4.请求人民法院判令鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司、贾某、樊某承担本案诉讼费。事实和理由：2015年8月21日，原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行与被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司签订编号为×××号的流动资金借款合同，合同约定：原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行向被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司发放300万元贷款，借款期限为12个月（具体放款日和到期日以合同项下的借款凭证确定的日期为准），借款利率为固定利率即月利率6.669‰；还款方式为按月结息，付息日为每月的20日，到期还本。若被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司未按合同约定期限归还借款本金，就逾期贷款从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至本息清偿为止；贷款逾期罚息利率为合同约定贷款利率的基础上上浮30%;如被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司不能按期足额支付利息，原告有权就到期未付利息部分按照贷款罚息利率按合同约定的结息日计收复利。同日，原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行与被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司签订合同编号为×××号抵押合同，合同约定，被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××号（房屋所有权证：鄂房权证东胜字第XXXX号，房屋他项权证：×××号）、内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××号（房屋所有权证：×××号，房屋他项权证：×××号）、内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××号（房屋所有权证：鄂房权证东胜字第XXXX号，房屋他项权证：×××号）三套房屋抵押予原告，为上述债务提供抵押担保。债务人未能主合同约定履行到期债务的，原告有权将抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。同日，原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行与被告贾某、樊某签订合同编号为鄂银保借字第×××号保证合同，合同约定，被告贾某、樊某为上述债务提供连带责任保证，保证范围包括但不限于合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、执行费、差旅费、律师费等原告实现债权的一切费用；保证期间为债务履行期届满之日后两年止。2016年8月19日，原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行与被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司、贾某、樊某签订借款展期协议，约定展期金额为人民币300万元，展期期限1年（自2016年8月19日起至2017年8月15日止），借款利率为固定利率即月利率6.531‰，还款方式为按月结息，付息日为每月的20日，到期还本。保证人愿意继续对借款人在原借款合同和借款展期协议下的全部债务承担连带责任保证担保，保证期间顺延至借款展期协议约定的贷款展期到期日后两年。抵押人愿意继续对借款人在原借款合同和借款展期协议下的全部债务提供抵押担保。上述流动资金借款合同签订后，原告按合同约定于2015年8月21日将贷款300万元发放给被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司，被告从2015年9月21日开始违约，截止2018年12月23日，尚欠原告借款本金300万元、利息478520.7元、罚息421118.88元、复利105377.85元。被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司、贾某、樊某均未作答辩。原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司、贾某、樊某未到庭质证。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行提供的证据依法确认予以采信，对原告所主张的事实予以确认。本院认为，原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行与被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司签订的流动资金借款合同、抵押合同、与被告贾某、樊某签订的保证合同，与三被告签订的借款展期协议均是双方的真实意思表示，故上述合同、协议均合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司从2015年9月21日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任，对原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行要求被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司返还贷款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司以其所有的房屋向原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因此，原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行要求对被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司提供的抵押担保财产的拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行请求被告贾某、樊某在本案中对被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告贾某、樊某承担保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司自本判决生效之日起十日内返还原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行截止2018年12月23日的借款本金300万元及支付利息478520.7元、罚息421118.88元、复利105377.85元，并支付从2018年12月24日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息与复利均按月利率8.49‰计算）；二、若被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司未在本判决第一项所述的期限内给付借款本息，原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行有权对被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××号（房屋所有权证：鄂房权证东胜字第XXXX号，房屋他项权证：×××号）、内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××号（房屋所有权证：鄂房权证东胜字第XXXX号，房屋他项权证：×××号）、内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区×××号（房屋所有权证：鄂房权证东胜字第XXXX号，房屋他项权证：×××号）三套房屋采取拍卖方式依法变价，原告鄂尔多斯银行股份有限公司鄂托克西街支行对变价后所得款项在上述第一项借款本息范围内享有优先受偿权；三、被告贾某、樊某对本判决第一项债务承担连带清偿责任；四、被告贾某、樊某承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司追偿，被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司应于被告贾某、樊某履行上述债务后十日内，向被告贾某、樊某清偿其已实际履行的债务。案件受理费39158元，减半收取计19579元，由被告鄂尔多斯市盛威大酒店有限责任公司、贾某、樊某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员  臧碧云二〇一九年九月十日书 记 员  尹舒彤