广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初17675号原告：黄金龙，男，1988年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*******************，公民身份号码440************419。委托诉讼代理人：郑金群，广东重威律师事务所律师。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA51DW9N0K。负责人：严某1。被告：佛山市南海区山林水语物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区*********************，统一社会信用代码91440605MA519Q5Y7Y。法定代表人：严某1。上述两被告的委托诉讼代理人：黄均全，男，为被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司员工。原告黄金龙与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司（以下简称“山林水语公司”）、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司（以下简称“山林水语西樵西岸分公司”）租赁合同纠纷一案,本院于2019年7月29日立案，后依法适用简易程序，于同年9月4日公开开庭进行了审理。原告黄金龙及其委托诉讼代理人郑金群、被告山林水语西樵西岸分公司及山林水语公司的共同委托诉讼代理人黄均全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《山林水语超级市场租赁书》无效；2.被告山林水语西樵西岸分公司向原告返还租金、装修款及见证支出合计113000元；3.被告山林水语西樵西岸分公司向原告支付上述第2项款项的利息损失（以113000元为本金自2018年11月7日起按照中国人民银行同期贷款利率计至实际清偿之日止，暂计至2019年7月20日为3802元）；4.被告山林水语西樵西岸分公司向原告支付律师费8600元；5.被告山林水语公司对被告山林水语西樵西岸分公司应向原告支付的款项承担连带偿还责任；6.两被告共同承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告增加诉讼请求：7.解除原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《委托经营管理合同》，并申请撤回诉讼请求第2项中的装修款40000元、见证支出1000元部分及诉讼请求第5项中的相应部分。事实和理由：原告与被告山林水语西樵西岸分公司于2018年11月7日签订《山林水语超级市场租赁合同》，合同约定被告山林水语西樵西岸分公司出租位于佛山市南海区************商业楼一首层编号为蔬菜行业034号铺给原告，原告向被告山林水语西樵西岸分公司一次性付清商铺租金人民币72000元及装修款项40000元。但是，合同签订后，被告山林水语西樵西岸分公司出租给原告的铺位还没有交付使用就因违建被拆除，原来项目根本就没有任何报建手续，现在项目所在地成为了一片空地，被告山林水语西樵西岸分公司也已经人去楼空。因被告山林水语西樵西岸分公司的违约行为和过错致使双方签订的合同目的无法实现，被告山林水语西樵西岸分公司应承担缔约过失的法律责任，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告山林水语西樵西岸分公司应向原告返还已收取的款项及赔偿原告的损失。又由于被告山林水语西樵西岸分公司是被告山林水语公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第14条的规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因此，被告山林水语公司应当对被告山林水语西樵西岸分公司的行为承担连带民事责任。为了维护原告的合法权益，故起诉。两被告辩称，1.被告山林水语西樵西岸分公司主体独立，自负盈亏，与被告山林水语公司无关，其无需承担责任。2.涉案合同明确互相互利，共同投资，故合同双方应共同承担风险，且原告通过签订《委托经营管理合同》将涉案铺位委托给被告山林水语西樵西岸分公司经营管理，故利息及其他费用被告山林水语西樵西岸分公司不应承担。3.涉案诉讼费用应由原、被告各自承担一半。4.两被告不承担涉案律师费用。5.由法院判决被告方应退还原告的费用。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法向佛山市南海区西樵城市管理局调取了山林水语超级市场的相关材料并予以出示。本院组织当事人进行质证。经审查，原告出示的证据1（原告身份证、两被告企业信用信息公示报告）为主体证明，本院对其采信。原告出示的证据2（山林水语超级市场租赁书）、证据3（广东邱吴姚律师事务所见证书）、证据4（委托经营管理合同）、证据5（收款收据、POS签购单）为原、被告之间的合同关系证明及款项支付凭证，被告对其真实性无异议，本院对真实性予以采信。原告出示的证据6（佛山市自然资源局关于政府信息公开申请的答复），与本院调取证据能够相互印证，本院对其真实性采信。原告出示的证据7（广东增值税普通发票），有原件核对，本院对其真实性予以采信。被告出示的证据2（申请书），为有原件核对，本院对其真实性采信。本院出示的证据材料[佛山市南海区西樵镇城市管理局的答复函件及答复材料（佛山市南海区国土城建和水务局责令停止建设行为通知书、关于佛山市南海庆云旅游开发有限公司商业楼的规划证明）]，原、被告均无异议，本院对其予以采信。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：“山林水语超级市场”位于佛山市南海区*********。被告陈述“山林水语超级市场”范围涵盖商业楼（共6层）一层和商业楼相邻空地（以下简称“涉案空地”）。涉案空地上原搭建的建筑物因无规划许可、涉嫌违建已经拆除。2018年11月7日，原告（乙方，承租方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方，出租方）签订《山林水语超级市场租赁书》，约定：乙方向甲方承租位于佛山市南海区**********位（以下简称“涉案铺位”）；物业成交价72000元、装修费40000元；该物业租赁的使用年限为17年，自2019年1月1日起至2035年12月30日止；自2019年1月1日起乙方将该物业的使用权交由甲方经营、管理和使用。原、被告确认上述涉案铺位位于涉案空地处，因被拆除而未交付使用过。2018年11月7日，原告（乙方，委托方）与被告山林水语西樵西岸分公司（甲方，受托方）签订《委托经营管理合同》，约定：乙方委托甲方经营管理涉案铺位；甲方在2019年1月1日起开始接受委托经营；自2019年1月1日起至2035年12月31日止，合共17年；2019年乙方按每月780元的标准收取经营回报。2018年11月7日，广东邱吴姚律师事务所对上述《委托经营管理合同》签字、盖章，予以见证，并为此出具见证书。2018年11月7日，原告支付山林水语超级市场034号铺位款项72000元予被告山林水语西樵西岸分公司、支付装修费用40000元、见证费1000元予案外人东莞市欢乐颂按揭代理有限公司（以下简称“欢乐颂公司”）。被告陈述装修费用为委托案外人欢乐颂公司招商及代收款项，本案装修费已经欢乐颂公司转回被告山林水语西樵西岸分公司并实际用于铺位装修，故而仅同意退还一半的装修费用。2019年8月19日，两被告收取本案应诉材料。诉讼中，原告陈述已收取被告支付《委托经营管理合同》项下的2019年2-5月的经营回报，每月780元，合共3120元。被告主张上述已付经营回报应作相应扣减。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。涉案空地上的租赁物因因无规划许可已被拆除，原告与被告山林水语西樵西岸分公司签订的《山林水语超级市场租赁书》依法无效，原告诉请确认《山林水语超级市场租赁书》无效，本院予以支持。无效合同自始没有法律约束力，因无效合同取得财产应予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。涉案铺位因涉嫌违建已经拆除，自始未能交付使用，原告为涉案租赁合同支付的预付租金72000元，被告山林水语西樵西岸分公司应予返还。原告主张被告山林水语西樵西岸分公司返还预付租金72000元及自实际付款之日（2018年11月7日）起至付清款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，符合法律规定，本院予以支持。原告诉请支付律师费，理据不足，本院不予支持。涉案铺位因涉嫌违建已经拆除，从而导致原告未能使用，进而导致《委托经营管理合同》的目的不能实现，原告为此请求解除与被告山林水语西樵西岸分公司的《委托经营管理合同》，本院予以支持，并确认以载有原告解除合同意思表示的起诉状送达被告时间（2019年8月19日）为合同解除时间。涉案铺位因被拆除自始未能交付使用、委托管理，被告已经支付的经营回报，原告应予返还，为减轻当事人诉累，对被告主张以已支付的经营回报款3120元抵扣应付予原告的款项，本院予以支持，扣减后被告山林水语西樵西岸分公司尚应支付68880元予原告，并应对上述返还预付租金及装修费的起算本金作相应扣减，即应以款项68880元为本金（72000元-3120元）从2018年11月7日至实际清偿日止按中国人民银行同期贷款利率计付利息予原告。被告山林水语西樵西岸分公司为被告山林水语公司的分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，被告山林水语公司应对被告山林水语西樵西岸分公司的债务承担责任。为此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告黄金龙与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司于2018年11月7日签订的《山林水语超级市场租赁书》无效；二、确认原告黄金龙与被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司于2018年11月7日签订的《委托经营管理合同》于2019年8月19日解除；三、被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还预付租金68880元及支付利息（以68880元为本金从2018年11月7日起至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率的计付）予原告黄金龙；四、驳回原告黄金龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计955.02元（原告已预交1404.02元），由原告负担55.02元，由被告佛山市南海区山林水语物业管理有限公司西樵西岸分公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司负担900元，并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告已预交的受理费1349元，在本判决发生法律效力后经其申请，本院退还予原告。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐  琼二〇一九年九月十九日书记员 孙王成欣