福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0702民初297号 原告：郭安平，男，1963年9月15日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告：张兰玉，女，1965年2月18日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：陈其礼，男，1984年2月1日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：崔安伶，男，1986年6月18日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 被告：郭某，女，1990年11月5日出生，汉族，住福建省南平市延平区。 原告郭安平、张兰玉与被告陈其礼、崔安伶、郭某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭安平、被告陈其礼到庭参加诉讼。原告张兰玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告崔安伶、郭某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭安平、张兰玉向本院提出诉讼请求：停止对南平市延平区府前路36号（延府豪庭）2幢2层21Ｎ室房屋（房屋所有权证号：201101626）的强制执行，并解除查封措施。事实和理由：2017年10月20日，陈其礼依据南平市延平区人民法院（2016）闽0702民初2502号民事判决书申请强制执行。2018年9月25日，南平市延平区人民法院作出（2017）闽0702执2280号之一执行裁定书，裁定评估拍卖涉案房屋。郭安平、张兰玉向南平市延平区人民法院提出案外人执行异议申请。经审查，南平市延平区人民法院认为郭某是否为执行标的的权利人，应以不动产登记簿载明的权利人为准。按照不动产登记簿记载，涉案房屋的产权人为郭安平、张兰玉、郭某，郭某为产权人之一。南平市延平区人民法院驳回了郭安平、张兰玉的异议请求。郭安平、张兰玉认为，该执行裁定认定的事实及适用法律均存在错误。涉案房屋系郭安平、张兰玉所有。郭安平、张兰玉于2007年9月缴付首付款166709元。2008年10月至11月期间，由郭安平向银行申请住房公积金组合贷款325000元购房房屋。目前仍然由郭安平的账户每月扣款还贷二千余元。郭某在郭安平、张兰玉购买上述房产时尚未成年，还在学校读书，其读书和生活费用均由郭安平、张兰玉负担，因此，郭某对购买涉案房屋未出资。根据法律规定，涉案房屋所有权应属于购买房屋的实际出资人郭安平、张兰玉所有。南平市延平区人民法院若将该房屋整体拍卖，为没有出资购买的郭某偿还债务，必将严重侵害郭安平、张兰玉的权利。综上所述，南平市延平区人民法院的查封措施侵害了南平市延平区人民法院的合法权益，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条的规定，请求依法停止拍卖、解除执行。 陈其礼辩称，根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致。郭某是否为执行标的的权利人，应当以不动产登记簿载明的权利人为准。按照不动产登记簿记载，涉案房屋的产权人为郭某、郭安平、张兰玉，其中郭某占比50%，郭安平和张兰玉各占比25%。南平市延平区人民法院评估、拍卖登记在郭某名下的房产并无不当。郭安平、张兰玉认为涉案房屋应归属郭安平、张兰玉二人所有的主张不能成立。南平市延平区人民法院（2016）闽0702民初2502号判决合法有效。南平市延平区人民法院（2017）闽0702执2280号执行裁定正确。综上所述，请求驳回郭安平、张兰玉的诉讼请求。 崔安伶、郭某未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：郭安平、张兰玉提交的《个人住房公积金借款合同》一份、中国建设银行交易记录三张、中国工商银行个人贷款申请一份、销售不动产统一发票二张、中国工商银行贷款还款计划查询二张。陈其礼对该证据的真实性、合法性无异议，但认为该证据仅能证明案涉房屋是由郭安平、张兰玉购买，但权属证明应当以物权登记为准，根据法律规定，子女父母之间的赠予不可撤销，且案涉房屋已经办理了物权登记。本院认为，该证据来源真实，能证明涉案房屋购房款由郭安平、张兰玉支付，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 郭安平与张兰玉为夫妻关系。郭某为郭安平与张兰玉之女。2007年9月，郭安平、张兰玉向南平博基房地产开发有限公司（以下简称博基房地产公司）购买涉案房屋。郭安平、张兰玉分别于2007年9月12日、2008年6月17日向博基房地产公司支付首付款116709元、52000元，合计166709元。2008年9月至11月期间，郭安平还通过向中国工商银行股份有限公司南平城银支行申请按揭贷款方式，向博基房地产公司支付了购房款325000元（其中，公积金贷款19万元，商业贷款135000元）。博基房地产公司开具的涉案房屋《销售不动产统一发票（自开）》记载的付款人为郭安平、张兰玉。郭安平与中国工商银行股份有限公司南平城银支行签订的《个人住房公积金借款合同》的合同附件一《抵押物清单》记载的抵押人为郭安平，抵押物共有人为张兰玉、郭某。贷款发放后，郭安平偿还每月按揭贷款本息至今。2011年，涉案房屋办理了房屋所有权证，房屋所有权证号为201101626。房屋所有权证记载的房屋权利人为郭某、郭安平、张兰玉，其中，郭某占有50%，郭安平占有25%，张兰玉占有25%。 2017年6月27日，本院对原告陈其礼与被告崔安伶、郭某民间借贷纠纷一案作出（2016）闽0702民初2502号民事判决，判决：一、崔安伶、郭某应于本判决生效之日起十日内偿还陈其礼借款本金12万元，并支付借款利息（其中4万元的借款利息，从2015年10月5日起按月利率3‰计算至借款本金还清之日止；3万元的借款利息，从2015年10月31日起按年利率6%计算至借款本金还清之日止；5万元的借款利息，从2016年3月16日起按月利率2%计算至借款本金还清之日止）。二、崔安伶、郭某应于本判决生效之日起十日内支付陈其礼律师代理费4000元。三、驳回陈其礼的其他诉讼请求。2017年10月20日，陈其礼依据前述民事判决向本院申请对崔安伶、郭某强制执行。2018年9月25日，本院作出（2017）闽0702执2280号执行裁定书，裁定评估、拍卖登记在郭某名下的涉案房屋。执行裁定书送达当事人后，郭安平、张兰玉对执行标的向本院提出书面异议，要求停止对涉案房屋的评估、拍卖。2018年12月7日，本院作出（2018）闽0702执异27号执行裁定书，驳回郭安平、张兰玉的异议请求。郭安平、张兰玉于2018年12月19日收到前述执行裁定书后，于2019年1月3日向本院提起诉讼。 本院认为，郭安平、张兰玉作为案外人，在申请执行人陈其礼与被执行人崔安伶、郭某民间借贷纠纷执行一案中，对执行标的涉案房屋提出异议。本院经审查后裁定驳回郭安平、张兰玉的异议请求。郭安平、张兰玉不服该执行裁定，向本院提起诉讼，故本案系案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为：是否应当停止对讼争房屋的强制执行。《中华人民共和国物权法》第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”本案中，涉案房屋的房屋所有权证记载的房屋权利人为郭某、郭安平、张兰玉三人，三人共有方式为按份共有。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”根据前述规定，郭某是涉案房屋的共有权人，亦是被执行人，本院有权对涉案房屋进行强制执行。关于郭安平、张兰玉主张涉案房屋应属于实际出资人郭安平、张兰玉所有的主张。涉案房屋的房屋买卖合同是由郭安平、张兰玉与博基房地产公司签订，房屋首付款和银行按揭贷款均由郭安平、张兰玉支付，涉案房屋的按揭贷款亦由郭安平偿还。基于郭安平、张兰玉与郭某系父母与女儿关系，且购买房屋时郭某尚未年满十八周岁，购房款亦由郭安平、张兰玉全额支付，可以认定郭安平、张兰玉是涉案房屋的实际出资人。但在办理涉案房屋产权证时，郭某已年满十八周岁，郭安平、张兰玉将涉案房屋的房屋所有权中的50%登记在其女儿郭某名下的行为，应视为赠与行为。该赠与行为因为涉案房屋实际登记于郭某名下已完成。郭某基于郭安平、张兰玉的赠与行为，已取得涉案房屋的所有权。因此，郭安平、张兰玉提出涉案房屋仅有其二人共有，郭某不是实际权利人的主张，依据不足。郭安平、张兰玉据此主张停止对涉案房屋执行，并解除查封措施的诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第二项规定，判决如下： 驳回郭安平、张兰玉的诉讼请求。 案件受理费100元、公告费560元，由郭安平、张兰玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审 判 长  徐华强 人民陪审员  黄惠斌 人民陪审员  黄春丽 二〇一九年九月二十日 法官助理张玉萍 书记员刘欢 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一期起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。