安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初6471号 原告：郭本芳，女，1972年2月17日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：范丽君，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马骁，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。 被告：合肥信政置业发展有限公司，住所地合肥市政务区聚云路138号天鹅湾花园，统一社会信用代码91340100764761766A。 法定代表人：侯建发，执行董事。 委托诉讼代理人：曾申俊，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐道李，安徽华人律师事务所律师。 原告郭本芳与被告合肥信政置业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月8日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭本芳的委托诉讼代理人范丽君、马骁，被告合肥信政置业发展有限公司委托诉讼代理人徐道李到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 郭本芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付房屋租金暂计82277.04元；（房屋租金以159740元／年的标准自2018年11月19日计算至2019年5月25日，后期房屋租金按相同方法计算至租赁协议解除之日止）；2.判令被告赔偿原告逾期支付房屋租金损失1282.15元；（该损失以被告拖欠的房屋租金为基数，按年利率6%的标准暂计至2019年5月25日，后期损失按相同方法计算至款清时止）（标的额合计：83559.19）；3.判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年11月，原告与被告合肥信政置业发展有限公司（以下简称信政置业）签订一份《房屋租赁合同》，约定将原告家族所拥有的位于合肥市政务区出租给被告使用，租赁期限自2016年11月19至2018年11月18日，二年租金合计为319480元；合同有效期满，甲、乙双方未达成续租协议，乙方又逾期未返还出租房屋的，应按逾期时间向甲方支付房租补偿金；协议还约定的其他事项。合同到期后，被告未向原告退还租赁物，并继续使用该租赁房屋至今暂计至2019年5月25日，被告共拖欠原告房屋租金82277.04元，该款经原告催要被告至今分文未付。原告认为，根据《合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承担人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。又根据双方合同的约定，在案涉《房屋租赁合同》到期后，被告应按逾期时间向原告支付房屋租金并赔偿损失至其实际返还租赁房屋之日。截至起诉之日，被告与原告的房屋租赁协议仍在实际履行，被告应向原告支付房屋租金并赔偿相应损失。据此，为维护原告合法权益，特具状至贵院，提出如上诉讼请求，望依法予以支持。 合肥信政置业发展有限公司辩称：本案的租赁合同已于2018年11月18日到期终止，合同期内被告已按合同的约定支付所有的租金。合同到期后被告未续租也未使用该房屋，无需支付任何费用。 本院经审理认定事实如下：2016年1月6日，郭本芳、许华满(甲方、出租人)和合肥信政置业发展有限公司（乙方、承租人）签订《房屋租赁协议》一份，约定：甲方将坐落于合肥市政务区东流路与怀宁路交流白天鹅国际商务中心2号楼1703室，建筑面积253.10平方米，出租给乙方使用；乙方租用期二年，自2016年11月19日至2018年11月18日；合同期内物业费、水电费、公告能耗费由乙方承担，房屋以及设备维修费以及国家须缴的费用等由甲方承担；合同签订后，乙方有权将承租房屋转租、转借、分租；合同有效期届满，乙方需要继续租用该出租房屋的，应于有效期届满之前1个月向甲方书面提出续租要求，协商续租事宜；合同有效期满，甲、乙双方未达成续租协议，乙方又逾期未返还出租房屋的，应按逾期时间向甲方支付房租赔偿金；租金以及支付方式：二年租金合计319480元整，支付方式为将两年租金319480元抵为总房款。 合同签订后，双方按约履行至合同期满。整个租赁期间，合肥信政置业发展有限公司未对承租房屋进行使用和装修，案涉房屋一直处于毛坯空置状态。合同期满后，合肥信政置业发展有限公司既未提出续租要求，也未与郭本芳、许华满办理房屋交接手续，将案涉房屋交还给出租人。直至2019年4月14日，合肥信政置业发展有限公司向许华满、郭本芳发出告知函，函件载明：我司与您签订的白天鹅国际商务中心2号楼1703室的房屋租赁合同已于2018年11月18日到期，但至今未见您前来办理收房手续，我司工作人员以电话、短信等方式告知您，而您仍未前来办理，现以书面形式特发此函再次通知您，请收到后3日内前来办理相关手续，逾期未办理视为已收房。2019年4月17日，寄给郭本芳的告知函邮件被拒收退回，寄给许华满的告知函被签收。同时，合肥信政置业又以短信方式将告知函的内容对该告知函的内容发送给原告。之后，许华满、郭本芳仍未和合肥信政置业发展有限公司就案涉出租房屋进行交接。 以上事实由当事人陈述及原告提供的租赁协议、房屋产权证，被告提供的证明、手机短信记录、公证书、快递记录在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规禁止性规定，属合法有效。合同到期后，尽管双方未续签合同，但合肥信政置业发展有限公司未与郭本芳进行交接，继续占有该房屋，郭本芳也未提出异议，视为租赁合同转为不定期租赁继续履行。鉴于不定期租赁合同承租人有权随时解除合同，2019年4月17日郭本芳收到合肥信政置业发展有限公司发出的收房告知函，可以视为合肥信政置业发展有限公司解除双方不定期租赁合同。合肥信政置业发展有限公司辩称已于合同期满后对案涉房屋进行了交付，未提供有效证据证明，本院对该辩称不予采信。综上，合肥信政置业发展有限公司应支付郭本芳2018年11月19日至2019年4月17日的房屋租金66558元，对超出部分，不予支持。由于双方签订的《房屋租赁合同》约定租金支付采用的是直接抵扣房款的方式，后转化为不定期租赁时，双方未对租金的支付方式及支付时间重新作出约定，故合肥信政置业发展有限公司自郭本芳起诉之日即2019年6月17日起，以未支付房租为本金，按年利率6%的标准支付逾期付款损失至款清之日止，对超出部分不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告合肥信政置业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告郭本芳房屋租金66558元及逾期付款损失（损失自2019年6月17日起，以未支付房租为本金，按年利率6%的标准支付逾至款清之日止）； 二、驳回原告郭本芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1889元，减半收取944.5元，由被告合肥信政置业发展有限公司负担754.5元，原告郭本芳负担190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 丁 淳 二〇一九年九月十八日 书记员 杨晓燕 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。