安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初1650号 原告：李荣菊，女，1971年10月11日出生，汉族，住安徽省淮南市谢家集区。 委托诉讼代理人：陈习习，安徽铸志律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牟家兰，安徽铸志律师事务所律师。 被告：上海铭立投资管理咨询有限公司，住所地上海市崇明区横沙乡富民支路58号A1-1656室(上海横泰经济开发区)，统一社会信用代码91310230593147517R。 法定代表人：包训昌，该公司执行董事。 被告：上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市田家庵区湖滨路香港街22#东1层1户，统一社会信用代码91340400051482468R。 负责人：陈传四，职务不详。 原告李荣菊与被告上海铭立投资管理咨询有限公司（以下简称上海铭立公司）、上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司（以下简称上海铭立淮南分公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月11日公开开庭进行了审理。原告李荣菊的委托诉讼代理人陈习习到庭参加诉讼，被告上海铭立公司、上海铭立淮南分公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李荣菊向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付拖欠原告的从2016年11月1日起到2018年10月31日的房屋租金20140元（两年租金）；2.判令两被告支付违约金3308元，上述两项合计23448元；3.两被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告提出解除本案所涉商铺的《蓝波湾商业委托经营合同》的诉讼请求。事实和理由：2013年，原告看到淮南盛世钱塘置业有限公司散发的宣传资料，称该公司现有商铺对外出售，宣传资料上称只要购买该商铺后交由公司统一负责营运，前三年每年的年租金按照购铺总价款的6%给付，且该前三年的租金可以从购铺总价款中直接减去，相当于已给付前三年的租金。三年后，按照每月每平方米80元支付租金。原告在相信此承诺的基础上与淮南盛世钱塘置业有限公司签订了《商品房买卖合同》一份，购买了淮南盛世钱塘置业有限公司开发的位于安徽省淮南市田家庵区香港街精品家具城457号商铺一间。在签订《商品房买卖合同》的同时，原告按照淮南盛世钱塘置业有限公司的统一要求于2013年4月13日与被告上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司签订了《蓝波湾商业委托经营合同》一份。合同签订后，原告将所购商铺交予被告上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司经营管理。按照《蓝波湾商业委托经营合同》的约定：租金自2013年11月1日开始计算；前三年共计总房价的18%的租金已从原告购买商铺的购房款中扣除，从第四年起按照每平方米每月人民币80元计算租金；从2017年起按季度于每季度第一个月的25日到30日向原告支付租金。同时合同中还约定，逾期支付租金按应付款项的日万分之三向原告支付违约金，逾期超过三个月，原告有权解除合同，并可追缴剩余年限的租金，但被告上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司从2016年11月1日应当支付租金之日起至今未支付租金，原告多次与其协商未果。同时依据我国《公司法》的规定由于分公司不具有法人资格，其民事责任应由公司承担。故被告上海铭立投资管理咨询有限公司也应承担本案租金的给付义务。故原告诉至法院，请求判如所请。 上海铭立公司未作答辩。 上海铭立淮南分公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份信息、被告的企业登记信息、房产证、《蓝波湾商业委托经营合同》等证据，两被告未予质证，对原告提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月13日，李荣菊与上海铭立淮南分公司签订《蓝波湾商业委托经营合同》，合同约定：“委托方：李荣菊（以下简称甲方）受托方上海铭立投资管理有限公司（以下简称乙方）甲方自愿将其拥有‘蓝波湾居家生活艺术馆’铺位的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定范围内进行合法经营；该物业位于淮南市田家庵区香港街‘蓝波湾居家生活艺术馆’内，所购商铺为4层457号，建筑面积10.49平方米；委托期限内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金；乙方须按期足额向甲方交付租金，如逾期，按应付款项的日万分之三向甲方支付违约金；逾期超过三个月，甲方有权单方面解除合同，并可向乙方追缴剩余年限的租金；委托期限：起自2013年11月1日，止于2021年10月31日，期限为捌年；租金标准：前三年共计18%的租金双方已商定结清，第四年起按每平方米每月人民币80元计算租金，年租金为10070元；支付日期：乙方于2016年11月1日前支付甲方2个月房租，2017年起按季度向甲方支付租金，每季度第一个月的25日至30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的银行以转账方式向甲方一次性付清本季度租金；租金自2013年11月1日开始计算”等内容。 2014年6月18日，李荣菊取得田家庵区香港街精品家居城457号商业的房地产权证书。 合同约定的支付租金的期限到期后，被告未按约定向李荣菊支付租金，故李荣菊诉至法院，请求判如所请。 另查明：上海铭立淮南分公司系上海铭立公司依法设立的分支机构。 本院认为，关于李荣菊与上海铭立淮南分公司签订的《蓝波湾商业委托经营合同》应否予以解除，涉案商铺应否返还问题。法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，《蓝波湾商业委托经营合同》约定，上海铭立淮南分公司须按期足额交付租金；如逾期，按应付款项的日万分之三支付违约金，逾期超过三个月，李荣菊有权单方面解除合同。上海铭立淮南分公司未按合同约定支付租金早已超过三个月之久，而按约支付租金系上海铭立淮南分公司应负的主要合同义务，其长期欠付租金的行为表明合同无法继续履行，李荣菊有权解除合同。且经审查，涉案商城目前处于停止营业的状态，故关于李荣菊要求解除其与上海铭立淮南分公司签订的《蓝波湾商业委托经营合同》的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，在合同解除后，上海铭立淮南分公司作为合同相对方应将涉案商铺返还给李荣菊。 法律规定，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，李荣菊与上海铭立淮南分公司签订的《蓝波湾商业委托经营合同》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应自觉履行。李荣菊将其所有的位于田家庵区香港街精品家居城457号商铺委托给上海铭立淮南分公司统一经营管理，双方在合同中明确约定，自2016年11月1日至2021年10月31日，上海铭立淮南分公司按每平方米每月80元计算租金，年租金为10070元。故上海铭立淮南分公司应支付李荣菊自2016年11月1日至2018年10月31日期间457号商铺的租金20140元（10070元×2年=20140元）。 法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同约定，上海铭立淮南分公司于2016年11月1日前支付2个月的房租，自2017年起按季度于每季度第一个月的25日至30日支付租金；上海铭立淮南分公司须按期足额支付租金，如逾期，按应付款项的日万分之三支付违约金。本案中，李荣菊主张截至2018年10月31日的违约金，2016年11月1日至2016年12月31日的租金，上海铭立淮南分公司应于2016年11月1日前支付，逾期未支付，应以拖欠的该期间租金额即1678.33元（10070元÷6=1678.33元）为基数，按照日万分之三的标准承担自2016年11月2日至2018年10月31日计729天的违约金，计算为367.05元；同理，上海铭立淮南分公司应以拖欠的自2017年1月1日至2018年9月30日期间每季度租金额2517.5元（10070元÷4=2517.5元）为基数，按照日万分之三的标准分别承担自2017年1月31日、2017年5月1日、2017年7月31日、2017年10月31日、2018年1月31日、2018年5月1日、2018年7月31日至2018年10月31日合计2563天的违约金，计算为1935.71元；应以拖欠的2018年10月1日至2018年10月31日期间的租金额839.17元（10070元÷12=839.17元）为基数，按照日万分之三的标准承担自2018年10月31日起的违约金，但李荣菊并未主张2018年10月31日之后的违约金，是当事人对自己权利的处分。综上，上海铭立淮南分公司应支付李荣菊违约金合计2302.76元，故关于李荣菊主张违约金3308元的诉讼请求，合理部分，本院依法予以支持。 法律规定，公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。本案中，上海铭立淮南分公司系上海铭立公司依法设立的分支机构，上海铭立淮南分公司与李荣菊签订合同所产生的上述合同责任也应由上海铭立公司承担，即本案的租金及违约金也应由上海铭立公司承担。 上海铭立公司、上海铭立淮南分公司在法定期限内未进行答辩也未提交证据，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利，应当承担相应不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告李荣菊与被告上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司之间的《蓝波湾商业委托经营合同》；被告上海铭立投资管理咨询有限公司、上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司于本判决生效之日起十日内向原告李荣菊返还位于淮南市田家庵区香港街精品家具城4层457号的房屋； 二、被告上海铭立投资管理咨询有限公司、上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司于判决生效后十日内一次性支付原告李荣菊租金20140元（2016年11月1日至2018年10月31日）； 三、被告上海铭立投资管理咨询有限公司、上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司于判决生效后十日内一次性支付原告李荣菊违约金2302.76元（计算至2018年10月31日）； 四、驳回原告李荣菊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费386元，由原告李荣菊负担16元（已交纳），由被告上海铭立投资管理咨询有限公司、上海铭立投资管理咨询有限公司淮南分公司负担370元（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  樊 瑾 审 判 员  郝荣琦 人民陪审员  蔡景诗 二〇一九年九月三十日 书 记 员  张 瀚 附法律条款： 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。