江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1203民初1653号原告：徐玉琴，女，1978年7月24日出生，汉族，住泰州市高港区口岸街道田河村十九组4号，现住泰州市高港区。被告：戚润，女，1993年3月18日出生，汉族，户籍地泰州市高港区，现住泰州市高港区。委托诉讼代理人：包建梅，系被告之母。委托诉讼代理人：戚学明，系被告之父。原告徐玉琴与被告戚润房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案受理，2018年9月29日裁定转为普通程序审理，并依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐玉琴，被告戚润及其委托诉讼代理人包建梅、戚学明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐玉琴向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告将房屋恢复原状所需要的费用、垃圾运输费及拆除房屋隔断后房屋清理打扫费用合计4300元；2.被告支付原告4月至6月的水电费及租赁期间少收取的电费517元；3.被告支付原告过道门的开锁费50元；4.被告支付租赁期间因对外债务纠纷引发的对原告房屋承重柱造成磨损费、安装广告牌造成走廊地砖的破损费、拆除广告牌等费用合计3000元；5.被告支付违约金2529.6元；6.被告支付误工费300元；7.被告支付逾期未交付租金的滞纳金238元；8.被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告变更第4项诉讼请求为：判令被告支付承重柱磨损费3000元、广告牌拆除费200元、地砖破损费100元合计3300元。事实和理由：出租方徐玉琴与承租方戚润于2016年6月20日签订房屋租赁合同，期限至2018年6月19日止。到期后被告未依约将房屋恢复原状、损坏处未进行维修、未拆除广告牌等，造成原告损失。经多次协商未果，多次报警也未果，故诉请法院判准原告所请。被告戚润辩称，对于恢复原状中隔断拆除的问题，隔断是应原告的要求进行的，且占用了被告的租赁面积，该费用应由原告负担，拆除也应由原告负责；对于水电费我方已全部缴纳，只要原告能提供相关单据，我方同意承担；对于开锁费，过道门虽是我方安装的，但钥匙已经找不到了，大门钥匙我方已归还原告，原告可以自行选择换锁或将门敲掉，这是原告自己的事情，我方不应承担开锁费；对于承重柱磨损费、广告牌拆除费和地砖破损费我方不好承担。承重柱被刷油漆是第三人的行为，且并非因我方造成，我方也是受害者，我方没有去磨这个承重柱，地砖破损不存在，广告牌是原告让不要拆的，在我方制作新广告牌后原告又要求我方拆，没有道理，且浪费了我方新做广告牌的费用；对于违约金，我方并未违约。在我方租赁期间原告经常无缘无故停电停水，造成我方损失，原告应当赔偿我们；误工费我方不认可，这是原告自己造成的；滞纳金我方也不认可，我方多次主动提出要给租金，原告找理由不来拿租金。请求驳回原告的诉讼请求。根据当事人双方的举质证以及庭审陈述，本院对以下事实予以确认：2016年6月20日原告徐玉琴（出租方、甲方）与被告戚润（承租方、乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方将其座落于泰州市高港区金港花苑小区E幢E22室西边一间出租给乙方，该房屋为商住两用房，租赁期限自2016年6月20日至2018年6月19日；租金为每年24800元，房租按每年递增2%，损坏维护压金2000元；乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金24800元，租金按年结算，由乙方于每年的前1个月交付给甲方；因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失；乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设备对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用；在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任：1、水电费；2、煤气费；3、电话费、上网费；4、物业管理费；5、维修维护费；6、房屋租赁到期后，清理打扫费用。在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付；租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则需提前2个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前15日内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同；乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：……4、拖欠租金累计达7天……6、故意损坏承租房屋的；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的（空白）%向乙方加收滞纳金。2018年6月9日原告向被告发出告知书，表示被告承租的原告的房屋于2018年6月19日即将到期，截止2018年6月19日被告需腾房、交钥匙（包括电动卷帘门钥匙和不锈钢门钥匙）、拆除装修（包括中间的隔断、门、四扇窗户的封闭），依据双方签订的房屋租赁合同第八条之规定甲方有权要求乙方按原状恢复。如乙方据不履行双方签订的房屋租赁合同，乙方需承担违约责任，并支付到期后由于不腾房或不将房屋恢复原状，影响到甲方出租该房屋，给甲方造成的房租租金损失。2018年6月19日在110出警后，被告将所租赁房屋的电动卷帘门、不锈钢门、后门钥匙交给了原告，但未将隔断上门的钥匙交给原告。2018年8月1日原告诉至本院。为证明被告未交应交纳以及需补交的水电费，原告向本院提交与被告结算水电费、补足水电费的记账清单（记账清单上有被告的签字确认）及电费发票，被告对有其签字的记账清单及电费发票无异议，也认可2018年4-6月的水电费未交、两年共用电5391.6度，只要原告提供票据其同意支付，但同时表示其在租赁终止前已按当时的电价标准补足电费，现原告要求按新标准再次补交无合同依据，也没有道理。原告表示电价是采用的阶梯式电价标准，按照哪一档收费原告并不完全清楚，之前被告是按照二档的标准补的电费，现供电公司是按三档标准计算的电费，理应由被告补足。另查明，在被告租赁房屋期间，发生第三人在租赁房屋承重柱上喷涂“包建生还钱”的字样，该喷涂字样现已被处理；2017年6月26日原告向被告出具收条，载明“今收到南山庄园房客戚润2017年6月20日至2018年6月19日一年的房租款合计人民币贰万伍仟贰佰玖拾陆元整（￥25296./元）。注.此款中不包括房屋租赁合同中损坏维护压金贰仟元整（￥2000./元）”；被告已向原告缴纳损坏维护压金2000元，诉讼中被告要求该2000元“压金”在本案中一并处理。上述事实有房屋租赁合同、告知书、记账清单、发票、照片、收条以及当事人陈述等在案佐证。本院认为，原、被告间签订的房屋租赁合同，系当事人双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对合同双方均具有法律上的约束力。原、被告间的租赁合同关系已因租赁期间届满而终止，被告也已在租赁期间届满时搬离了租赁房屋，并向原告交还了租赁房屋原有的钥匙，但对租赁期间双方发生的纠纷仍需按合同约定及法律规定承担相应的责任。被告称，原、被告间的纠纷已经派出所处理完毕，被告的压金不要了，被告将钥匙给原告后，原、被告间的纠纷即已了结。对此原告表示双方并未在派出所的主持下达成任何协议，本院至派出所调取的出警视频也未能证明被告的该项主张，对被告的该主张本院不予采信。现就原告的诉讼请求分述如下：1、要求判令被告支付原告将房屋恢复原状所需要的费用、垃圾运输费及拆除房屋隔断后房屋清理打扫费用合计4300元，因拆除导致原告的误工费300元，安装广告牌造成走廊地砖的破损费100元、广告牌拆除费200元，违约金2529.6元。本院认为，房屋租赁合同约定，“乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设备对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用”。被告抗辩认为隔断等系应原告的要求，费用也应由原告承担，未有证据提交，且合同约定改变房屋的内部结构和装修等的投资由乙方自理，退租时原告有权要求被告按原状恢复或向原告缴纳恢复所需费用。退租前原告向被告发出了告知书，明确要求“拆除装修（包括中间的隔断、门、四扇窗户的封闭）”，但被告未能拆除及恢复原状，则原告拆除及恢复原状后相关费用应由被告承担。因被告就此发生违约，应根据合同约定“任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金”，故对原告违约金2529.6元的诉讼请求，本院予以支持。诉讼中，原告未能提交其拆除及恢复原状的事实依据和费用依据，原告可在相关事实实际发生后再行主张，本案中本院对原告的拆除费用及其误工费请求不予支持。被告抗辩认为广告牌原告一开始不让被告拆，后又让被告拆，造成被告损失，未有证据提供，本院不予采信。诉讼中，被告虽曾表示可以由其对隔断及广告牌进行拆除，但因在本案此前的数次庭审中被告明确拒绝拆除，原告的诉讼请求也明确为原告自行拆除的费用，故在原告不同意的情况下被告后面同意拆除的表态不能约束原告。对地砖破损费100元，因原告未有足够证据证明系被告所造成，对此项费用本院不予支持。2、被告支付原告2018年4月至6月的水电费及租赁期间少收取的电费共517元。本院认为，案涉房屋租赁合同虽未对水电费的计价标准进行约定，但从双方的实际履行来看，被告对按照供电公司实际收取的电费标准进行计价应是认可的，结合原告提供的记账清单、发票以及被告的陈述，本院对原告主张的应补足的电费为312元、未交的电费为205元合计517元予以认定，该费用应由被告负担。3、被告支付原告过道门的开锁费50元。该过道门安设在隔断上，而该隔断原告是要拆除的，故过道门的开锁费并非必须发生，对原告的该项费用请求本院不予支持。4、被告支付租赁期间因对外债务纠纷引发的对原告房屋承重柱造成磨损的磨损费3000元。对此原告表示系被告将喷涂字样磨掉致承重柱受损，被告表示虽包建生是其亲戚，但包建生的债务纠纷与其无关，被告也是受害者，该喷涂字样被处理也并非被告所为，且不是被磨掉的，而是用白漆掩盖的。本院认为，承重柱有无因喷涂字样被处理而受损及其受损的严重程度原告均未有足够证据提供，磨损费3000元原告也未能提供相应的事实依据，故对原告的该项请求本院不予支持。5、被告支付逾期未交付租金的滞纳金238元。本院认为，虽被告未能按合同约定的“租金按年结算，由乙方于每年的前1个月交付给甲方”，但根据原、被告的陈述，在第二年的租金应交付前，原、被告间为是否续租等发生争议，被告称向原告交付租金原告不收，原告表示“（因喷涂油漆字样一事）我本来是不想再租给被告的，所以等过了6月19日，从2017年6月21日开始向被告要租金”，而2017年6月26日原告已向被告出具租金收条，故对原告滞纳金的请求本院不予支持。对被告要求的损坏维护压金2000元在本案中一并处理，本院认为，双方的房屋租赁合同关系已终止，在原告的相关诉讼请求已经法院处理后，该压金原告应向被告退还，被告尚需向原告支付2529.6+517-2000计1046.6元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告戚润应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告徐玉琴支付1046.6元；二、驳回原告徐玉琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由原告徐玉琴负担40元，被告戚润负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费80元（江苏省泰州市中级人民法院开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长  叶 飞人民陪审员  焦酉生人民陪审员  孙佳玲二〇一九年九月三日法官 助理  陈 蕾书 记 员  金 翠附：裁判所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。