甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民初66号原告:交通银行股份有限公司平凉分行。住所地：平凉市崆峒区柳湖路世纪花园B1区裙楼。法定代表人：李振亚，该分行行长。委托诉讼代理人：温腾蛟，男，该公司业务部总经理。被告：平凉市世纪金鼎购物广场有限责任公司。住所地：甘肃省平凉市崆峒区东大街70号。法定代表人:王国军，该公司总经理。委托诉讼代理人：郗政韬，男，该公司办公室干事。被告：甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司。住所地：平凉市崆峒区东大街103号世纪金鼎六楼。法定代表人：景少峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：景国民，男，该公司员工。被告：景少峰,男，1968年7月11日出生，汉族，住平凉市崆峒区郑家沟路3号阳光花园9号楼3单元202室。被告：马秀萍（系景少峰妻子），女，1969年10月7日出生，回族，住平凉市崆峒区郑家沟路3号阳光花园9号楼3单元202室。原告交通银行股份有限公司平凉分行（以下简称交行平凉分行）与被告平凉市世纪金鼎购物广场有限责任公司（以下简称平凉世纪金鼎公司）、甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司（以下简称平凉城建集团公司）、景少峰、马秀萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法组成合议庭，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告交行平凉分行的委托诉讼代理人温腾蛟、平凉世纪金鼎公司的委托诉讼代理人郗政韬、平凉城建集团公司的委托诉讼代理人景国民到庭参加诉讼。被告景少峰、马秀萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交行平凉分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告平凉市世纪金鼎购物广场有限责任公司归还原告贷款本金10000000.00元、利息69534.72元、罚息46015.63元、复利319.97元，共计10115870.32元(利息计算截止到2019年8月8日)及从2019年8月8日至贷款本息清偿之日止的新增利息、罚息及复利；2、请求法院判令原告对被告甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司抵押的平凉市崆峒区东大街103号世纪金鼎1幢4层首层4-1号、4-3号、4-4号、4-5号、4-8号、4-9号房产享有优先受偿权;3、请求法院判令被告甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司、景少峰、马秀萍为上述贷款承担连带清偿责任;4、请求判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实和理由：2016年9月20日，原告与被告平凉市世纪金鼎购物广场有限责任公司签订了《固定资产贷款合同》，约定被告向原告申请贷款金额1700万元，授信期限为2016年9月28日至2019年7月25日，贷款利率为同期人民银行基准利率上浮40%;同日，由被告甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司以其名下平凉市崆峒区东大街103号世纪金鼎l幢4层首层4-1号4-3号、4-4号、4-5号、4-8号、4-9号的房产为该笔贷款提供抵押担保，并签订了《抵押合同》，办理了抵押登记（平房他证崆峒区字第2016003714号、平房他证崆峒区字第2016003715号、平房他证崆峒区字第2016003716号、平房他证崆峒区字第2016003717号、平房他证崆峒区字第2016003718号、平房他证崆峒区字第2016003719号）。同日，被告甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司与原告签订《保证合同》，被告景少峰、马秀萍签订《保证合同》，均承诺为此笔贷款提供连带保证担保。合同签订后，原告依约向被告平凉世纪金鼎公司分两次发放了1000万元及700万元贷款。但被告平凉世纪金鼎公司在最后还款日仍未能按约归还剩余的1000万元贷款，按上述约定该笔贷款现己到期，被告金鼎公司己构成违约，依据贷款合同10.1条，要求被告平凉世纪金鼎公司立即偿还贷款本金10000000.00元、利息69534.72元、罚息46015.63元、复利319.97元，共计10115870.32元(利息计算截止到2019年8月8日)及从2019年8月8日至贷款本息清偿之日止的新增利息、罚息及复利;同时要求上述各担保人对该笔欠款承担相应的担保责任。平凉世纪金鼎公司辩称，原告所述属实，希望能给予延期，我公司愿意归还本金和利息。平凉城建集团公司辩称，对借款本金和利息无异议，对罚息和复利有异议，若原告能延期，我公司愿意继续担保。景少峰、马秀萍未到庭，也未提交答辩意见。交行平凉分行围绕诉讼请求提交证据：借款合同及附件1份，抵押合同1份，他项权证6份，保证合同2份，拟证明借款和担保事实。平凉世纪金鼎公司和平凉城建集团公司的委托诉讼代理人质证称无异议，也未提交证据。经本院审查，交行平凉分行提交的证据真实、合法，与本案具有关联，应予采信。根据当事人陈述、答辩和本院采信的证据，认定事实如下：2016年9月20日，原告与被告平凉世纪金鼎公司签订《固定资产贷款合同》，该合同约定：双方签署的《额度使用申请书》、《受托支付委托书》和双方确认的相关文件、资料为本合同不可分割的组成部分；《额度使用申请书》是对本合同的补充，除《额度使用申请书》另有约定外，借款人与贷款人之间的权利义务及有关事项仍按本合同的约定执行；贷款金额1700万元，期限为2016年9月12日至2019年9月12日，首次提款日不迟于2017年9月6日，最后提款日不迟于2019年9月6日；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款卡的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整。同日，原告于被告平凉城建集团公司签署《抵押合同》，约定：平凉城建集团公司以其所有的房屋为平凉世纪金鼎公司的上述贷款提供抵押担保，抵押物以抵押物清单为准。2016年9月26日，平凉世纪金鼎公司将其所有抵押物清单载明的平凉市崆峒区东大街103号世纪金鼎l幢4层4-1号、4-3号、4-4号、4-5号、4-8号、4-9号房屋办理抵押登记，交行平凉分行取得相应抵押物的他项权利证书（平房他证崆峒区字第2016003714号、平房他证崆峒区字第2016003715号、平房他证崆峒区字第2016003716号、平房他证崆峒区字第2016003717号、平房他证崆峒区字第2016003718号、平房他证崆峒区字第2016003719号）。借款合同签订当日，原告与被告平凉世纪金鼎公司、景少峰分别签订《保证合同》，约定：平凉世纪金鼎公司、景少峰为平凉世纪金鼎公司的上述借款承担保证担保，保证为连带责任保证，保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。保证期间为主合同项下最后到期的主债务的债务履行期限届满之日后两年止。被告马秀萍以被告景少峰配偶身份在“共有人签字”处签名，声明：知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2016年9月27日，原告交行平凉分行向被告平凉世纪金鼎公司账户628628510018010057723发放贷款10000000元，同时签署《借款额度使用申请书》，约定：贷款期限自2016年9月28日至2019年7月25日（到期日），贷款支付方式受托支付，贷款用途用于平凉金鼎购物广场内、外部装修，基准利率为人行人民币贷款基准利率1至3年期限档次，利率为基准利率上浮40%，按贷款人入账日浮动，按季付息，还款方式为还本还息。2016年10月17日，交行平凉分行向平凉世纪金鼎公司账户628628510018010057723发放贷款7000000元，同时签署《借款额度使用申请书》，约定：贷款期限自2016年10月17日至2019年7月25日（到期日），贷款支付方式、贷款用途用、利率、还本还息等与2016年9月27日签署《借款额度使用申请书》相同。2017年7月13日，原告与四被告签订《补充协议》2份，约定将上述贷款执行利率由基准利率上浮40%调整为基准利率上浮55%，从协议签订日起执行。借款合同于2019年7月25日到期后，截止2019年8月8日，被告平凉世纪金鼎公司归还10000000元借款额度本金3600000元，按季清偿利息至2019年6月21日，尚欠借款本金6400000元，期内利息44502.22元（4.75%×1.55÷360×640万元×34天），逾期罚息29450元（4.75%×1.55×1.5÷360×640万元×15天），复利204.78元（4.75%×1.55×1.5÷360×44502.22元×15天）；归还7000000元借款额度本金3400000元，按季清偿利息至2019年6月21日，尚欠借款本金3600000元，期内利息25032.50元（4.75%×1.55÷360×360万元×34天），逾期罚息15565.63元（4.75%×1.55×1.5÷360×360万元×15天），复利115.19元（4.75%×1.55×1.5÷360×25032.50万元×15天）。被告平凉世纪金鼎公司共计尚欠原告交行平凉分行贷款本金100000000.00元、利息69534.72元、罚息46015.63元、复利319.97元，共计10115870.32元。原告交行平凉分行于2019年8月1日向本院申请诉前财产保全，缴纳保全费5000元。本院认为，原告交行平凉分行与被告平凉世纪金鼎公司签订的《固定资产贷款合同》意思表示真实，依法成立，属有效合同，应受法律保护。交行平凉分行和平凉世纪金鼎公司均应依据合同约定全面履行合同义务，平凉世纪金鼎公司按合同约定取得贷款17000000元，但未依据合同约定按月支付利息，合同期满后未按期偿还贷款本息，属违约行为，应依据合同约定承担违约责任。原告交行平凉分行要求被告平凉世纪金鼎公司归还贷款本金，支付利息，逾期罚息、复息，承担保全费，符合合同约定和法律规定，应予支持。原告交行平凉分行与被告平凉城建集团公司签订的《抵押合同》，与被告平凉城建集团公司、景少峰分别签订的《保证合同》，意思表示真实，依法成立，属有效合同，应受法律保护。被告平凉世纪金鼎公司依据《抵押合同》提供的抵押物依法进行了抵押登记，交行平凉分行依法取得了对该抵押物的抵押物权。原告交行平凉分行要求对被告平凉城建集团公司提供的抵押物享有优先受偿权，并在拍卖、变卖等变现价款范围内优先受偿，符合合同约定和法律规定，应予支持。要求被告平凉城建集团公司、景少峰依据《保证合同》约定承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告马秀萍以被告景少峰配偶身份在保证合同“共有人签字”处签名，声明知悉并同意保证人为债务人向债权人提供保证，基于该保证的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。被告景少峰承担的连带保证债务是基于夫妻双方的意思表示，为夫妻共同债务。原告交行平凉分行要求被告马秀萍承担连带责任，符合合同约定和法律规定，应予支持。被告景少峰、马秀萍经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，依法应缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条第一款、第四十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律的有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告平凉市世纪金鼎购物广场有限责任公司归还原告交通银行股份有限公司平凉分行贷款10000000元，支付利息69534.72元、罚息46015.63元、复利319.97元，承担保全费5000元，共计10120870.32元。自2019年8月9日起罚息和复利依据合同约定的浮动利率支付至贷款本金清偿完毕时止；二、原告交通银行股份有限公司平凉分行对被告甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司所有位于平凉市崆峒区东大街103号世纪金鼎l幢4层4-1号、4-3号、4-4号、4-5号、4-8号、4-9号房屋（房证号依次为平房权证崆峒区字第2008001059号、平房权证崆峒区字第2013008032号、平房权证崆峒区字第2013008031号、平房权证崆峒区字第2013008028号、平房权证崆峒区字第2013008030号、平房权证崆峒区字第2013008029号）享有优先受偿权，可在拍卖、变卖的价款范围内优先受偿；三、被告甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司、景少峰承担连带清偿责任；四、被告马秀萍在夫妻共同财产范围内承担连带清偿责任。如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间利息。案件受理费82496元，由被告平凉市世纪金鼎购物广场有限责任公司，甘肃省平凉城建开发集团有限责任公司、景少峰、马秀萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审 判 长 摆建军审 判 员 宫在霞审 判 员 杨振兴 二〇一九年九月二十九日法官助理 胡红奎书 记 员 宋亚丽