新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0103民初61号原告（反诉被告）：新疆满堂福酒店投资管理有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：姜洪涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨军，新疆智瑞律师事务所律师。被告（反诉原告）：乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司，住所地：乌鲁木齐市沙依巴克区。法定代表人：孙廉群，该公司董事长。委托诉讼代理人：安芳，新疆鸿华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王冠巧，新疆鸿华律师事务所律师。原告（反诉被告）新疆满堂福酒店投资管理有限公司（以下简称满堂福公司）与被告（反诉原告）乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司（以下简称楚天银星酒店）合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年2月13日、2019年3月27日、2019年7月15日公开开庭进行了审理。原告满堂福公司委托诉讼代理人杨军，被告楚天银星酒店委托诉讼代理人安芳、王冠巧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告满堂福公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告2018年2月10日签订的《合作经营协议》。由原告收回银星大酒店客房部的经营权；2、判令被告支付原告2016年9月1日至2018年3月31日银星酒店客房承包费、物业费、暖气费、空调费5400000元；3、判令被告支付原告2018年3月31日拖欠款540万元至2018年12月31日的利息540元×6%×（9÷12）=243000元。尚欠2018年4月1日至2018年9月30日承包费7万元；4、判令被告支付原告2018年10月1日至2018年11月30日银星酒店客房承包费5800000元÷12月×2个月=966666元；5、判令被告支付原告2018年4月1日至2018年10月15日的物业费（17418.06平方米×3元/平法米×6.5个月）=339652.17元；6、判令被告承担本案的诉讼费及其他合理费用。事实与理由：2016年6月12日，原告与被告签订了《银星酒店客房承包合同》及补充协议，2016年7月7日签订了《自助餐厅承包合同》。上述合同截止至2018年3月31日被告拖欠原告承包费、物业费、暖气费、空调费5400000元。为了解决上述债权债务，2018年2月10日，原被告签订了《合作经营协议》，2018年5月1日被告签订了《还款承诺书》，但被告没有履行《合作经营协议书》，也没有按《还款承诺书》履行。2018年6月1日，由于被告不能履行上述合同及协议，原告向沙区人民法院提起了诉讼，请求依法解除双方签订的《银星酒店客房承包合同》及补充协议。2018年8月2日，沙区人民法院下达了（2018）新0103民初5260号民事判决书，支持了原告公司的诉讼请求。2018年10月18日，因被告不能够自觉办理经营场所，沙区公安分局依法强制清理了被告离场。由于原被告并没有实际履行《合作经营协议》，被告也没有履行2018年5月1日的《还款承诺书》，至此双方签订的所有协议不能实现合同目的，故现原告向法院起诉。被告楚天银星酒店答辩称，1、不同意解除与原告于2018年2月10日签订的《合作经营协议》，原告诉请解除上述《合作经营协议》没有事实依据和法律依据。2016年6月12日，原告与被告签订了《银星酒店客房承包合同》及《补充协议》，2016年7月7日，双方签订了《银星大酒店一楼自助餐厅承包合同》。在上述合同履行过程中，因原告违法管理，双方纠纷不断。2018年2月10日，双方为解决纠纷，经多次协商，在解除上述承包合同的基础上，签订了《合作经营协议》。根据该协议约定，双方将之前的债权债务进行核算确认后，将被告应清偿原告的540万元债务转化为原告在被告公司的股权，由被告及原告合作经营楚天银星酒店，经营范围与原承包合同经营范围相同，原告享有被告的股东分红权，经营期限为2018年4月至2026年8月30日。为保证被告正常经营，原告还向被告出具《承诺书》。但在《合作经营协议》履行过程中，原告违反合同的约定和承诺，为满足其私利，利用其掌握酒店物业的管理权，经营无故对酒店实施停水、停电、停空调、停电梯等行为，给酒店的正常经营造成了严重的影响。2018年10月，原告用非法手段企图强行控制酒店，虽被公安机关制止，但导致酒店被迫停业至今。2、原告要求被告支付2016年9月1日至2018年3月31日的客房承包费、物业费、暖气费、空调费540万元及迟延支付申述费用所产生的利息24.3万元没有事实依据。上述540万元作为双方确认的债权债务，已经在2018年2月10日被告与原告签订的《合作经营协议》时，作为原告参与经营酒店客房部和西餐厅的出资，被告没有向原告支付540万元的义务。3、不同意原告要求支付2018年4月1日至2018年9月30日7万元租金和2018年10月1日至2018年11月30日96.6666万元租金的诉讼请求。《合作经营协议》确定的房租为580万元/年。其中，被告承担75%的租金，原告承担25%的租金。2018年4月1日至2018年9月30日、2018年10月1日至2018年11月30日期间，被告应付租金应通过双方核算的方式进行确认。4、不同意原告要求被告支付2018年4月1日至2018年10月15日物业费339652.17元的诉讼请求。《物业服务合同》是原告收取被告物业费的依据，但被告至今未与原告签订《物业服务合同》，双方权利义务与收费标准并不明确。在双方签订公平合法的《物业服务合同》的基础上，对物业费的收费标准进行明确后，以此为基础，被告愿意承担相关物业费用。综上所述，被告认为原告的诉讼请求严重违背事实，请求予以驳回。反诉原告楚天银星酒店向本院提出反诉请求：1、请求依法判令反诉被告继续履行于2018年2月10日与反诉原告签订的《合作经营协议》；2、请求依法判令反诉被告赔偿反诉原告损失人民币13004421.44元；3、请求判令反诉被告返还反诉原告保证金人民币550000元；4、请求判令反诉被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年6月12日、7月7日，反诉原告、反诉被告签订《银星酒店客房承包合同》及《补充协议》、《银星大酒店一楼自助餐厅承包合同》，由反诉原告承包乌鲁木齐银星酒店客房及一楼自助餐厅，反诉原告为此于2016年7月7日向反诉被告交纳保证金共计55万元。2018年2月10日，反诉原告、反诉被告为解决承包合履行中的纠纷，在终止履行承包合同的基础上，签订了《合作经营协议》，由反诉被告以入股反诉原告的方式共同合作经营乌鲁木齐楚天银星大酒店客房及一楼自助餐厅，合同经营期限至2026年8月30日。双方在《合作经营协议》中对各方的权利义务进行了明确的约定，反诉被告还向反诉原告出具了《承诺书》。但在《合作经营协议》履行过程中，反诉被告违反合同约定和承诺，为满足其私利，利用其掌握的酒店物业的管理权，经常无故对酒店实施停水、停电、停空调、停电梯等行为，给酒店的正常经营造成严重影响。2018年10月，反诉被告用非法手段强行控制酒店，虽被公安机关制止，但导致酒店被迫停业至今。反诉被告的违约及违法行为给反诉原告造成巨大的经济损失，反诉原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。反诉被告满堂福公司针对反诉原告楚天银星酒店的反诉答辩称，双方《合作经营协议》签订后，2018年4月1日以来一直是反诉原告在经营，反诉被告并没有参与经营，合作是虚假的双方之间的矛盾较大，没有履行《合作经营协议》的意义。根据合作协议，反诉被告通过债转股应该成为反诉原告的股东，但是反诉原告并没有为反诉被告办理股权的工商变更登记，反诉原告也没有按照协议约定成立董事会，作出董事会决议、修改公司章程，反诉被告并没有实际参与酒店的经营管理，反诉原告并没有按照《合作经营协议》履行。对于反诉原告主张的损失系反诉原告自己没有经营酒店造成的，并非反诉被告原因造成酒店停业，且反诉原告主张的损失计算到尚未发生的时间，所以损失不成立。对于保证金债转股汇总已经扣除了55万元保证金，请求予以驳回。综上，双方之间不存在信任，没有合作的意义，请求驳回反诉原告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据：《合作经营协议》、还款承诺书、企业信用报告、告知函、付款明细单、查封单照片、质监局通知、国家电网停电通知、水业集团通知、《银星酒店客房承包合同》及补充协议、《银星大酒店一楼自助餐厅承包合同》、（2018）新0103民初5260号民事判决书、房租缴纳凭证、空调缴纳凭证、水电费缴纳凭证、承诺书、费用付款申请书、清场通知书、接处警回执单、保证金收据、审计报告。本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告满堂福公司提供2018年4月23日、2018年5月3日空调维修付款函；2018年5月21日、2018年8月2日、2018年8月10日、2018年8月29日、2018年10月9日通知；2018年9月10日、2018年9月12日、2018年9月11日情况说明，用于证实停水、停电、停电梯的原因，不是原告造成的，是各种其他客观原因导致的，其中包含被告不缴纳相关费用导致的。被告楚天银星酒店对上述证据的真实性、有效性、关联性均不予认可，认为上述证据均系原告单方出具。本院对上述证据的真实性、有效性、关联性结合全案综合认定。2、原告满堂福公司提供对账明细一份，用于证实55万元保证金已经计算在540万元内，已经在债转股中计算过了，被告要求重新计算不合理。被告楚天银星酒店对该证据不予认可，认为该证据无被告公司印章及法定代表人签字。本院认为该证据无被告盖章或签字，系原告单方出具，本院不予确认。3、被告楚天银星酒店提供（2018）新证民字第3610号公证书、（2018）新乌亚心证内字第2368号公证书、（2018）新乌亚心证内字第4262号公证书、（2018）新乌亚心证内字第4274号公证书、（2018）新乌亚心证内字第4321号公证书，用于证实：（1）被告于2018年2月11日委托新疆公证处对被告酒店停电、停水情况进行证据保全，证明原告违反承诺对酒店停水停电，给酒店经营造成不良影响；（2）被告于2018年6月19日委托乌鲁木齐亚心公证处对新闻媒体就原告对银星酒店停水停电，违规向业主收取水电费情况，拖欠水业集团、供水公司费欧阳进行报道的情况进行证据保全，证明原告违反承诺对酒店停水停电违约行为；（3）被告于2018年10月12日委托乌鲁木齐亚心公证处对原告对酒店采取停水停电不当措施情况进行证据保全，证明原告存在违反承诺对酒店停水停电的违约行为；（4）被告于2018年10月15日委托乌鲁木齐亚心公证处对原告对酒店采取停电不当措施情况进行证据保全，证明原告存在违反承诺对酒店停电违约行为；（5）被告于2018年10月委托乌鲁木齐亚心公证处对原告对酒店采取停水、停电、停电梯等不当措施情况进行证据保全，证明原告存在违反承诺对酒店停水停电、停电梯等违约行为，其中能运行的一部天梯不能停靠的楼层恰恰为被告经营的酒店客房楼层。原告满堂福公司对上述公证书均不予认可，认为公证书过于片面，不能反映真实情况。本院对上述公证书的真实性予以确认。4、被告楚天银星酒店提供自2018年3月28日至2018年11月16日期间，各大旅行社出具的《拒付房费情况说明》、《取消通知函》、《取消订单通知函》，用于证实原告停水、停电、停电梯，导致各旅行社取消客房订单，给酒店经营带来损失，损失金额为3311070元；依据银星酒店的营业报表，因原告的行为，导致酒店散客减少，给酒店造成损失共计180622.14元。原告对上述证据不予认可，认为取消订单系被告自己造成，非原告原因造成。本院对上述证据的真实性、有效性、关联性结合全案综合认定。5、被告楚天银星酒店提供（2018）新乌亚心证内字第4360号公证书，用于证实酒店自2018年10月18日停业至今，损失共计为9313329.3元。原告对该公证书不予认可，认为该证据无法证实被告的损失系原告造成。本院对该公证书的真实性予以确认。6、被告楚天银星酒店提供《劳动合同书》、《解除劳动合同书》、银行回单，用于证实因酒店停业，被告遣散员工支付的经济补偿金共计199400元。原告对上述证据不予认可，认为该损失并非原告造成，不应由原告承担。本院对上述证据的真实性、有效性、关联性结合全案综合认定。7、被告楚天银星酒店提供证明一份，用于证实被告在原告股东黄劲松手机上安装了邦威酒馆系统，供其查看酒店的营业收入报表、实时房态等情况，原告实际上参与了酒店的经营和管理。原告认为股东黄劲松确实安装了该系统，但室不能证明原告参与了经营管理。本院对该证据的真实性、有效性、关联性结合全案综合认定。8、被告楚天银星酒店提供2018年10月18日视频资料一份，用于证实原告于2018年10月18日对酒店进行强行清场，不仅纠集保安在一楼大厅，干扰酒店的正常经营，而且封锁被告的办公区域。原告对该视频资料不予认可。本院对该证据的真实性、有效性、关联性结合全案综合认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月10日，原告满堂福公司（甲方）与被告楚天银星酒店（乙方）签订一份《合作经营协议》，约定经充分协商一致，就合作经营管理银星大酒店客房部及一楼大厅（含自助餐厅）的相关事宜达成以下约定：一、合作项目：甲方与乙方共同经营位于乌鲁木齐市银星大酒店7、8、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22层使用面积为16204.41平方米，一楼大厅（含西餐厅和一楼原旅行社使用面积），总面积为17418.06平方米。二、合作方式：1、乙方所欠甲方的债务440万元（540万元减免100万元，截止2018年3月31日止）转为甲方在乙方公司的出资额，双方确定以此为依据，合作比例为甲方占18.75%，乙方占81.25%，但双方达成共识，实际甲方占25%，乙方占75%。2、自2018年4月1日以后每年的租金580万元，物业费、暖气费、空调费及一切费用和后期的利润比例分担为甲方25%，乙方75%。自2018年4月1日开始，每个月除去各种成本费用后，利润每个年度分一次，甲方利润为税后分配利润。（如果账面有钱分，没有钱不分）。三、合作期限：自2018年4月1日至2026年8月30日。合作期间甲方乙方应按季度向新疆满堂福酒店投资管理有限公司交纳租赁费总计为：客房580万元（其中乙方应按比例75%承担总计435万元的租费，甲方姜洪涛向新疆满堂福酒店投资管理有限公司按25%的比例承担145万元），物业费每平方米每月3元，暖气费每平方米22元，空调费每平方米28元，截止2018年4月1日止之前，甲方不承担乙方的任何权利及产生的一切债权债务。租金费用每季度交一次，每次提前两个月交清。四、各方的权利和义务：1、公司成立董事会，甲方推举一人，乙方推举三人，共同经营，共负盈亏。2、乙方应建立现代企业制度，规范运营。3、财务人员每月向甲方和乙方提供财务报表一套。4、乙方负责办理经营所需的证照，必须保证齐全，甲方提供必要的配合。五、违约责任：协议签订后，任何一方无故单方终止协议，或违约导致不能正常经营，致使本协议无法继续履行时，需向守约方或无过错方赔偿违约金，违约金为对方投入资金的两倍，由此产生的各种费用及法律责任由违约方全部承担。2018年5月1日，被告楚天银星酒店向原告出具《还款承诺书》，载明“乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司和新疆满堂福酒店投资管理有限公司于2018年2月10日签订了《酒店合作经营协议》，由于楚天银星大酒店资金紧张，承包费未能按时缴纳，特此承诺从即日起每天营业额的70%先缴纳酒店的承包费和水电、暖、空调、及物业管理费，确保酒店的正常运作。如果各项费用都缴齐由盈利后，乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司和新疆满堂福酒店投资管理有限公司可按2018年2月10日签订的《酒店合作经营协议》：乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司75%，新疆满堂福酒店投资管理有限公司25%按比例分配。并保证每天的收支真实、透明，如出现弄虚作假，查出后按查出金额的10被进行赔偿，并承担一切责任。特此承诺”。2018年5月4日，原告满堂福公司向被告出具《承诺书》一份，承诺：在楚天银星酒店履行承诺完的前提下：一、不在拖欠电力公司、供水公司及供热公司相关费用，保证楚天银星大酒店的经营不再受水、电、暖的干扰。二、不再以任何理由为借口采取停水、停电、停暖气或冷气供应等不当措施影响酒店经营。三、在合理的交费下，大家分摊，大家摊你就摊，大家不摊你就不摊，保证电梯的正常运行及使用，定期维护及保养。四、在楚天银星酒店不违约的情况下不再以任何借口和理由认为的停止电梯的运行。自2018年2月12日至2018年8月28日，被告楚天银星酒店已向原告交纳租金2837846元。2018年8月28日，原告满堂福公司向被告楚天银星酒店出具《收回客房部清场通知书》。2018年9月4日，被告楚天银星酒店向原告回复了《告知函》。2018年10月18日，原告与被告因产生纠纷，被告向碾子沟派出所警务站报警，该警务站出警，并出具了《接处警回执单》，载明“2018年10月18日18时02分，我站接到报警称有人在银星酒店8楼撬门，我站迅速出警，到达现场了解情况为酒店客房部与酒店物业因合同、债务发生经济纠纷，民警已告知报警人区法院处理”。2018年10月19日，被告委托乌鲁木齐市亚心公证处来到银星大酒店23层2302号房对面办公室，张贴致原告满堂福公司的《停业通知》一份。该《停业通知》载明：“我乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司于2018年2月10日与你公司签订《合作经营协议》，由双方共同经营银星大酒店客房及餐厅等，合作经营期限从2018年4月1日起至2026年8月30日。银星大酒店现有客房及餐厅装修及设施设备均由我公司投入。上述《合作经营协议》签订后，我公司按照合同约定依法经营，但你公司违反合同约定，在我公司经营过程中不断采用各种违法手段扰乱我公司正常经营活动，给我公司造成巨大经济损失。2018年10月17日，你公司组织人员驱赶我公司员工，企图强行占有我公司酒店资产。经我公司报警后，公安机关为阻止你公司进一步实施违法行为，已于2018年10月18日对我公司经营的银星大酒店客房及餐厅等场所进行了封闭。由于你公司的不法行为，导致我公司对银星大酒店客房及餐厅（具体范围以合作经营协议约定为准）的经营，由此造成的全部经营损失，我公司将保留追究你公司法律责任的权利”。2018年11月5日，乌鲁木齐市亚心公证处出具（2018）新乌亚心证内字第4360号公证书。庭审中，被告申请对楚天银星大酒店2018年4月至10月的营业收入进行审计。经我院委托新疆华瑞有限责任会计师事务所进行审计，作出新华瑞专审字（2019）085号审计报告。审计结论：经对贵公司2018年4月至10月营业收入比例进行审计，贵公司2018年4月-10月营业收入合计10484.223.49元。另查，2016年6月12日、2016年7月7日，原告与被告分别签订了《银星酒店客房承包合同》及《补充协议》、《银星大酒店一楼自助餐厅承包合同》。2016年7月7日，被告向原告交纳客房部合同保证金50万元、一楼自助餐厅合同保证金5万元，合计55万元。2018年7月2日，原告将被告诉至我院，要求判令解除双方签订的《银星酒店客房承包合同》及《补充协议》、《银星大酒店一楼自助餐厅承包合同》。2018年8月2日，我院作出（2018）新0103民初5260号判决书，判决：解除原告与被告于2016年6月12日签订的《银星酒店客房承包合同》及补充协议、2016年7月7日签订的《银星大酒店一楼自助餐厅承包合同》。本院认为，关于原告满堂福公司与被告楚天银星酒店签订的《合作经营协议》应当解除还是应当继续履行的争议焦点。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，原告与被告签订的《合作经营协议》约定，将被告欠原告的债务440万元（540万元减免100万元）转为原告在被告公司的出资额，实际原告占25%，被告占75%，合作经营管理楚天银星酒店，并约定按照该比例分担租金、物业费、暖气费、空调费等费用。该协议另约定公司成立董事会，原告推举一人，被告推举三人，共同经营，共负盈亏，由被告负责办理经营所需的证照，必须保证证照齐全。由双方签订的上述协议内容来看，原告签订该协议的目的是将其对被告的债务转为对被告楚天银星酒店的出资，成为该公司股东，推举董事会成员，参与公司经营管理，掌握酒店财务状况，并按照出资比例分享利润，享受股东权利。但在该协议履行过程中，被告并未按照协议约定履行为原告办理股东出资的工商变更登记，未成立董事会由原告推举的人员参与经营管理，也未向原告按照比例分配利润，更未按照协议约定的比例足额交纳租金，被告的上述违约行为致使原告不能实现签订该协议的目的。原告现要求解除双方签订的《合作经营协议》，符合上述合同解除的法律规定，本院予以支持。对反诉原告楚天银星酒店要求继续履行《合作经营协议》的反诉请求，不予支持。关于原告要求收回银星大酒店客房部的经营权的诉讼请求，因该诉讼请求不明确，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。本案中，合作协议确定被告欠原告债务为440万元，合同解除后，被告应将该款项支付原告。原告按照540万元主张，与协议约定不符，本院对协议确定金额440万元予以支持。被告的违约行为导致原告合同目的不能实现，原告要求被告支付利息符合法律规定，但计算金额有误，本院予以调整为198000元【440万元×6%÷12个月×9个月（2018年3月31日至2018年12月31日）】，并对该金额予以支持。关于原告主张的2018年4月1日至2019年9月30日的承包费7万元。本人认为，按照协议约定，自2018年4月1日至2019年9月30日，被告应支付原告租金为2899999元（580万元÷12个月×6个月）。原告及被告提供的付款明细，证实被告已向原告支付租金2837846元，故被告还需向原告支付租金62153元（2899999元-2837846元），本院对该金额予以支持。关于原告主张的2018年10月1日至2018年11月30日的酒店承包费966666元。本院认为，合作协议涉及两部分内容，即一部分为原告将被告所欠债务转为在被告公司的出资，双方按约定比例共同经营、共负盈亏；另一部为被告按照每年租金580万元的标准，按照约定比例向原告交纳租赁费。因被告未履行协议约定义务，合同解除后，被告理应按照每年租金580元的标准向原告交纳2018年10月1日至2018年11月30日的租赁费，原告主张金额966666元【580万元÷12个月×2个月（2018年10月1日至2018年11月30日）】，符合协议约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张的2018年4月1日至2018年10月15日的物业费339652.17元。本院认为，双方签订的合作经协议约定物业费每平方米每月3元，原告按照该标准主张物业费339652.17元【17418.06平方米×3元/月×6.5个月（2018年4月1日至2018年10月15日）】，符合协议约定，本院予以支持。关于反诉原告要求反诉被告赔偿损失13004421.44元的反诉请求。本院认为，反诉原告提供的各旅行社出具的取消通知函、拒付房费说明系第三方提供，未得到反诉被告的确认，该证据不能证实反诉原告主张的损失实际发生，反诉原告亦未提供向各旅行社实际退款的相应凭证，且2018年10月18日之后酒店停业，非反诉被告原因所造成，故本院对反诉原告主张赔偿损失13004421.44元的诉讼请求，不予支持。关于反诉原告主张的返还保证金550000元的诉讼请求。本院认为，该保证金系交纳的《银星酒店客房承包合同》及《补充协议》、《银星大酒店一楼自助餐厅承包合同》项下的保证金，上述合同已经生效判决解除，故反诉被告理应将保证金550000元返还反诉原告，本院对该项诉讼请求，予以支持。反诉被告虽辩称该保证金已经从540万元债转股中予以扣减，但反诉原告不予认可，反诉被告提供的对账明细反诉原告亦未盖章或签字，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》解释第九十条之规定，判决如下：一、解除原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司与被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司于2018年2月10日签订的《合作经营协议》；二、被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司支付原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司2016年9月1日至2018年3月31日银星酒店客房承包费、物业费、暖气费、空调费4400000元；三、被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司偿付原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司利息198000元【440万元×6%÷12个月×9个月（2018年3月31日至2018年12月31日）】；四、被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司支付原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司2018年4月1日至2019年9月30日的租赁费62153元；五、被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司支付原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司2018年10月1日至2018年11月30日的租赁费966666元【580万元÷12个月×2个月（2018年10月1日至2018年11月30日）】；六、被告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司支付原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司2018年4月1日至2018年10月15日的物业费339652.17元【17418.06平方米×3元/月×6.5个月（2018年4月1日至2018年10月15日）】；七、驳回原告新疆满堂福酒店投资管理有限公司其他诉讼请求；八、反诉被告新疆满堂福酒店投资管理有限公司返还反诉原告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司保证金550000元；九、驳回反诉原告乌鲁木齐楚天银星大酒店有限公司其他诉讼请求。以上被告应付原告款项，反诉被告应付反诉原告款项，限于判决生效后十日内一次付清，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉争议标的7019318.17元，判决给付标的5966471.17元，占争议标的的85%。案件受理费60935.23元，本院减半收取30467.62元（原告已预交），由被告负担85%即25897.47元，由原告负担15%即4570.14元。本案反诉争议标的13554421.44元，判决给付标的550000元，占争议标的4%。反诉案件受理费103126.53元，本院减半收取51563.26元（反诉原告已预交），由反诉被告负担4%即2062.53元，由反诉原告负担96%即49500.73元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判员 毛 博二〇一九年九月十八日书记员 陈娟娟