湖北省蕲春县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1126民初2995号原告：湖北蕲春农村商业银行股份有限公司。住所地：蕲春县漕河镇蕲春大道211号。主要负责人：柯云霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：董全红，该行工作人员。委托诉讼代理人：刘恋，湖北太圣律师事务所律师。被告：胡能人。被告：汪八姑。系胡能人之妻。原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司与被告胡能人、汪八姑金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人董全红、刘恋到庭参加诉讼，被告胡能人及汪八姑经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。湖北蕲春农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡能人、汪八姑共同偿还原告借款本金498000元，利息及罚息140333.22元（自2017年1月1日起算至2019年4月16日止），为实现债权的律师费10000元，合计648333.22元，以及后期自2019年4月17日起按月利率13.5‰计算至款项还清之日止的利息；2、请求判令原告对被告胡能人、汪八姑提供抵押的位于夏漕居委会十三组的房屋【房权证号：蕲春县房权证漕河镇字第××号】抵押物享有优先受偿权，并有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权及本案的案件受理费范围内优先受偿；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月30日，被告胡能人、汪八姑因入股投资周转需要，与原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司签订了一份《个人借款合同》。合同约定借款金额为498000元，借款期限为24个月，借款执行固定月利率9‰，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述利率基础上加收50%的罚息，借款按月结息，结息日为每季度末月的20日，一次性还本。借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公正、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务费等事项的费用等条款。为确保债权的实现，被告胡能人、汪八姑自愿提供抵押担保，与原告签订《抵押合同》。合同约定：被告胡能人、汪八姑以其共有房屋抵押，担保范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）等条款。上述合同签订后，原告依约向被告胡能人交付了借款，被告胡能人在收取并使用借款后，却不依约履行还款付息的义务。截至2019年4月16日，被告仍欠下原告借款本息638333.22元及律师费10000元，合计648333.22元。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。胡能人、汪八姑未发表答辩意见亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法认定如下：湖北蕲春农村商业银行股份有限公司提交的个人借款合同、结婚证、抵押合同、房权证、他项权证、借款凭证及借款发放凭证、利息结欠清单、委托代理合同及代理费发票具有真实性、合法性和关联性，对其主张的事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月30日，被告胡能人、汪八姑与原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同一份。合同约定借款种类为个体工商户贷款，借款用途为入股投资周转，借款金额为498000元，借款期限为24个月，借款执行固定月利率9‰，借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述利率基础上加收50%的罚息，借款按月结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月的20日。借款人承诺承担本合同项下有关费用的支出，包括但不限于用于公正、鉴定、评估、登记、拍卖、律师服务费等事项的费用。若借款人违约，借款人有权按合同约定计收罚息、宣布借款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项。被告胡能人、汪八姑自愿为该笔贷款提供抵押担保，并与湖北蕲春农村商业银行股份有限公司签订《抵押合同》。双方约定以被告胡能人、汪八姑共有房产作为抵押，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，包括但不限于律师费、诉讼费。2016年4月29日，原、被告在蕲春县房地产管理局对两被告共有的位于蕲春县漕河镇xxxx处房屋办理了蕲房他证漕河镇字第××号他项权利证书。合同签订后，原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司于2016年4月30日向被告胡能人放款498000元。截止至2019年4月16日，被告胡能人没有按照合同约定偿还原告借款本金498000元、利息及罚息140333.22元（自2017年1月4日起算至2019年4月16日止，后期利息、罚息按月利率13.5‰的标准计算至款项还清之日止）。原告遂向本院提起诉讼，并要求对胡能人、汪八姑提供抵押的位于蕲春县漕河镇xxxx处房屋（房权证号：蕲春县房权证漕河镇字第××号）享有优先受偿权，有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权及本案受理费范围内优先受偿。另查明，2019年4月21日，原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司与湖北太圣律师事务所签订委托代理合同一份，约定湖北太圣律师事务所指派王宇明及刘恋律师为本案的代理人并约定律师代理费为10000元。2019年6月26日，湖北太圣律师事务所向原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司出具应税劳务、服务名称为现代服务代理费、价税合计10000元的湖北增值税普通发票一份。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》中对借款金额、期限、利率、用途、还款方式的约定，是双方真实意思的表示，且没有违反现行的法律、法规，该合同合法有效，双方当事人均应按约定履行义务。原告已按约定履行了向被告提供借款的义务，被告除支付部分借款利息外，未依照约定偿还借款本息，其行为构成违约，依法应承担违约的民事责任。因此，原告要求被告按照合同约定偿还下欠借款本金498000元、利息及罚息140333.22元（利息及罚息已算至2019年4月16日止，后期利息及罚息按逾期借款月利率13.5‰的标准计算至借款还清日止）的诉讼请求本院予以支持。原告主张被告胡能人、汪八姑承担为实现债权而支出的律师费的诉讼请求，因原、被告合同中有承担律师费的约定，原告也委托律师参加诉讼，并提供了律师费发票，故该项诉求本院予以支持。被告胡能人、汪八姑自愿为该笔借款提供房产抵押担保，湖北蕲春农村商业银行股份有限公司要求胡能人、汪八姑对其主合同项下全部债务和所有其他费用在担保物价值范围内承担还款责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡能人、汪八姑于本判决生效后十日内偿还原告湖北蕲春农村商业银行股份有限公司借款本金498000元、利息及罚息140333.22元及律师费10000元，合计648333.22元（后期利息及罚息按逾期借款月利率14.326‰的标准自2019年4月17日起算至全部借款还清之日止）；二、湖北蕲春农村商业银行股份有限公司对胡能人、汪八姑提供抵押的位于蕲春县漕河镇xxxx处房屋（房权证号：蕲春县房权证漕河镇字第××号）在上述债务范围内享有优先受偿权，并有权就抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权及本案的案件受理费范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10284元，减半收取计5142元，由被告胡能人、汪八姑负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。审判员  张国全二〇一九年九月五日书记员  游 攀