济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初2575号原告（反诉被告）：田青，女，1988年4月20日出生，汉族，住济南市。被告（反诉原告）：刁新兵，男，1987年11月14日出生，汉族，户籍所在地山东省郓城县，现住广东省广州市天河区天源路三宝墟教工新村B栋302号。原告（反诉被告）田青与被告（反诉原告）刁新兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田青向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还租房押金2400元；2.判令被告拒不返还押金导致逾期收房，按照合同约定承担逾期收房自2019年3月16日起至诉讼完结且押金返还之日止，每日三倍房租的违约金；3.判令被告承担原告因延期交房及诉讼产生的误工费，按858.4元每日，共8584元；4.判令被告承担诽谤原告造成的名誉损失2500元并在合同三方到场的情况下进行书面赔礼道歉；5.诉讼费由被告承担。审理中，田青变更诉讼请求：要求被告返还租房押金2400元。事实与理由：2018年12月13日，原、被告及中介签订房屋租赁合同，原告提前交纳2018年12月13日至2019年3月13日房租及一个月押金共计9600元，因房屋存在蟑螂且房内设施陆续无法正常使用等问题，原告多次向被告反映，被告均无法解决。原告无奈于2019年2月16日向被告提出解除合同的要求，被告同意解除合同，但拒绝退还押金且逾期办理交房。刁新兵就本诉辩称，原告主张电视无法使用与事实不符，合同约定屋内设施不含电视机顶盒，但被告仍主动提供了机顶盒。蟑螂问题与事实不符，被告应原告要求安排保洁人员对房屋进行了清理，原告已验收并入住。原告反映马桶阀门漏水，被告联系原告进行更换，但原告均不在家，后被告联系物业进行更换，原告已同意。原告主张逾期办理房屋交接不符合事实，原告于2019年2月16日提出三月份到期不租，被告在3月16日安排妹妹去收房，原告提出委托人无证明材料不同意交房。根据合同约定，租期自2018年12月13日至2019年12月12日，租赁期满后，乙方要求续租，应在租赁期满前一个月书面通知甲方。原告在2月16日通知我不再租赁，且要求在3月16日交接，不符合合同约定。交房时，我提出按照合同约定，因被告提前退房，应扣除押金，原告不同意，后在中介调解下我同意退还一半押金，原告不同意。刁新兵就反诉提出诉讼请求：1.判令原告向被告支付租金720元；2.判令原告支付被告水费54.6元；3.判令原告向被告支付煤气费10.6元；4.判令原告向被告支付门锁更换费用230元；5.判令原告向被告支付3日误工费2575.2元；6.判令原告向被告支付佳通费1264元；7.判令原告向被告支付6日误工费5150.4元；8.判令原告向被告支付交通费1285元；9.判令原告向被告支付房屋清理费200元；10.判令原告向被告支付马桶阀门更换费用130元；11.判令原告承担诽谤原告造成的名誉损失2500元、精神损失费5000元并在合同三方到场的情况下进行书面赔礼道歉；12.反诉费由原告承担。审理中，刁新兵变更诉讼请求：要求原告承担交通费、水费、煤气费用、门锁更换费用、卫生清理费用。事实与理由：2018年12月13日，原、被告双方及中介公司签订《租赁合同书》，约定被告将绿地中央广场三区4号楼2-2702室房屋出租给原告，自2018年12月13日至2019年12月12日。原告于2019年2月16日提前提出退房，被告同意并于3月16日安排人员交接。交接当日，根据合同规定，被告告知原告押金不予退还，原告不同意，拒绝交接。田青就反诉辩称，1、被告之所以不给我退违约金，被告认定我是存在违约的问题的，但是我们所有的行为都是依据房屋租赁合同，租赁合同第八条明确规定了关于押金的情况。我这次是在2018年2月16日我就跟被告提出了书面申请，说到3月份就不租了，当时被告没有提出任何疑问和反对意见，然后被告说安排人来接收，当时我们已经对合同提前终止达成了一致意见，所以我就不存在违约的行为。合同第十二条也规定了，我们书面达成退租的行为我认为适用第十二条的规定，所以我不存在擅自退租的违约行为。2、关于延期交房的问题，延期交房正常是到期时间是3月13日进行交接，前期跟被告沟通也是3月13日交接，被告的时间协调不过来所以放到16号交接，我同意了。虽然提出16号交接，但是我还是在13号全部搬离，物业有登记证明。到了16号我来交接的时候，但是被告没有出现，被告说会安排人来交接，我也认可了，但是代表被告来交接的也得有个身份证明，我们签订合同的时候被告也没有在，但是当时是有授权委托书的，但是交接房屋的时候没有授权委托书。当时我也不知道来交接的人是否是被告授权的，所以我有权要求被告安排来交接的人出示身份证明。3、解除合同主要因为电视问题、蟑螂问题、马桶问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方提交的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月13日，田青（乙方）与刁新兵（甲方）及中介公司签订《房屋租赁合同》，约定刁新兵将绿地中央广场三区4号楼2-2702室房屋出租给田青，自2018年12月13日至2019年12月12日。房屋租金每月2400元，房屋租金支付方式为押一付三。乙方向甲方支付房屋保证金2400元，合同期满，如乙方无违约，甲方在合同到期当日无息返还。在租赁期内，乙方擅自退租的，乙方应按一个月租金向甲方支付违约金并赔偿损失。合同履行过程中，田青于2019年2月16日向刁新兵提前提出终止合同，刁新兵同意并于2019年3月16日安排人员交接。当日，双方因是否退还押金问题发生纠纷。本院认为，田青与刁新兵签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。双方发生矛盾的根本问题在于刁新兵是否应退还田青押金2400元。田青作为承租方，在中介的介绍下与出租房刁新兵签订房屋租赁合同，在签订合同时，对出租房屋进行过查看，在确认无误后签订合同，同时，其作为承租方，对于房屋承租过程中出现的各种问题应当有所预判。在承租过程中，其发现机顶盒存在问题、有蟑螂问题、马桶漏水问题均属于租赁房屋中不可避免的琐事，根据双方的聊天记录，在发生问题后，双方均能通过沟通方式合理解决。但田青因此产生退租想法，并告知对方。田青提出的上述事由均不是解除合同的法定事由，其主张提前解除合同，虽经对方同意，但仍应按照合同约定支付一个月房租作为提前退租的补偿，即对方可以不退还押金。故田青要求刁新兵退还押金的诉讼请求，本院不予支持。其提出的其他诉讼请求在审理中自愿放弃，本院不持异议。关于反诉请求，因双方就解除合同一事达成一致，并共同决定了交房时间，故应视为双方对此期间发生的费用不再追究。刁新兵主张的水费、煤气费本院不予支持。刁新兵主张的交通费无合同根据，本院不予支持。刁新兵主张的卫生清理费及门锁更换费用，属于出租房屋所产生的必要支出，该费用应由其个人负担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回田青及刁新兵的各项诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费238元，减半收取119元，由田青负担。反诉案件收费278元，减半收取139元，由刁新兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 郭卫东二〇一九年九月十六日法官助理 牟 阳书 记 员 赵珊珊