山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初3615号 原告：市南区可可爱巧克力甜品坊，住所地青岛市市南区山东路6号华润中心万象城L1层，注册号：370202601554476。 经营者：徐志鑫。 委托诉讼代理人：王玮，青岛市北程程法律服务所法律服务工作者。 被告：青岛百盛购物广场有限公司万象城分公司，住所地青岛市市南区山东路6号甲（华润万象城）B201、B101、G101、L101、L201，统一社会信用代码：91370202325951082L。 法定代表人：王秀敏。 委托诉讼代理人：麻妮莎，山东昌圣律师事务所律师。 原告市南区可可爱巧克力甜品坊与青岛百盛购物广场有限公司万象城分公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告市南区可可爱巧克力甜品坊委托诉讼代理人王玮、被告青岛百盛购物广场有限公司万象城分公司委托诉讼代理人麻妮莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告市南区可可爱巧克力甜品坊向本院提出诉讼请求：1.依法判令原、被告间的租赁合同解除；2.依法判令因被告违约给原告造成损失287000元；3.依法判令被告返还原告保证金27000元；4.依法判令被告支付原告公证费2000元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月8日，原、被告间签订租赁合同2份（租期：2015年7月17日至2017年7月16日止）；原告承租由百盛商业发展有限公司转租给被告位于青岛市市南区山东路6号甲青岛华润中心万象城中的“百盛万象城店”（出租方：华润置地‘山东’有限公司）的L1层41.2平方米及库房一处，经营“可可浓情甜品”；合同履行不到一年，被告提出中止合同，后因原被告双方就损失赔偿未达成意向;直至拖延到2016年底前，出租方华润置地‘山东’有限公司与被告解除原租赁合同，原告的损失赔偿也未解决。为维护原告的合法权益，诉至贵院，判如所请。 被告青岛百盛购物广场有限公司万象城分公司辩称，被告提出中止履行合同系因商场调整原因，根据双方签订场地租赁合同第13条第4款约定：“如因商场整体规划等需要甲方有权就乙方租赁场所、位置面积等进行调整，如乙方不同意调整可要求终止本合同，甲方无需返还乙方已支付的剩余租赁期间的租金及保证金，乙方不得再要求其他任何形式的补偿。”本合同中止原因属于该条款约定范围，被告不存在违约行为，被告仅需返还原告保证金27000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下： 被告青岛百盛购物广场有限公司万象城分公司隶属于青岛百盛购物广场有限公司，目前处于正常经营状态。 2015年2月6日，百盛商业发展有限公司（甲方）、青岛百盛购物广场有限公司万象城分公司（乙方）与华润置地（山东）有限公司（丙方）签订《租赁合同》权利义务转让协议,百盛商业发展有限公司将其承租丙方的万象城地下二层至地上二层的部分物业转让给青岛百盛购物广场有限公司万象城分公司。被告青岛百盛购物广场有限公司万象城分公司对涉案场地享有转租权。 2015年6月8日，原告市南区可可爱巧克力甜品坊的经营人徐志鑫作为承租方（乙方）与出租方被告青岛百盛购物广场有限公司万象城分公司（甲方）签订两份《场地租赁合同》。第一份租赁合同载明：甲方将其所属百盛万象城店第L1层面积为41.2平方米的场地出租给乙方使用，乙方的租赁用途为经营可可浓情甜品，租赁期限为2年，从2015年7月17日起至2017年7月16日止。乙方同意向甲方提供保证金（不具有定金性质，不适用定金罚则）27000元，并于本合同签订之日向甲方一次性支付。合同第13.4约定：如因商场整体规划或重大业态调整，甲方有权就乙方租赁场所的位置、面积、租赁用途进行调整，如乙方不同意调整，则可要求终止本合同，甲方无息返还乙方已支付的剩余租赁期间的租金及保证金，乙方不得再要求其他任何形式的补偿。乙方按下述方式向甲方缴纳租金：固定租金第一年季租金33836元，第二年季租金37595元，支付方式为乙方于季结束前5日支付下一个季的租金，首次缴租金于合同期前5日支付。第二份租赁合同载明：甲方将其所属百盛万象城店第L1层面积为11平方米的场地出租给乙方使用。乙方的租赁用途为经营可可浓情甜品库房，未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自改变本合同规定的租赁场所用途，租赁期限为2年，从2015年7月17日起至2017年7月16日止。乙方按下述方式向甲方缴纳租金：固定租金第一年季租金3012元，第二年季租金3012元，支付方式为乙方于季结束前5日支付下一个季的租金，首次缴租金于合同期前5日支付。2015年7月6日，原告缴纳保证金27000元。 对当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告提交：1、场地租赁费保证金、缴纳租金收据、发票各一份，证明原告履行了租赁合同约定的义务，并交纳了签订租赁合同至停业前及被告要求签订补充协议后三个月的租金（即2016年8、9、10三个月份），采用按月缴纳场地租金、商场管理费；其中原告提交的租赁费发票最后一张日期为2016年8月14日。原告认为原告租金交到2016年10月份，2017年3月份搬走，期间都是用篷布蒙起来，没有经营，2017年3月份将能搬走的物品都已搬走。被告质证后表示，第一年季租金33836元，后期原告提出降租金申请。被告认为原告租金交到2016年8月份。对于该组证据，因收据及发票上均盖有被告公司的公章，故对其真实性本院依法予以认可，可以证明原告缴纳租金的事实，但原告提交的租金发票最后日期为2016年8月份，因此，原告缴纳租金的最后月份应认定为2016年8月。 2、补充协议一份，证明被告违约在先。被告质证后不认可，因双方都未签字盖章，该份协议未生效。当时原告要求需要一份书面通知或协议，被告回复签订补充协议，但原告同意来商场看协议后签订但却未前来，原告两天后要求发邮件看协议内容，被告于2016年8月22日发邮件至原告，原告并未回复。对于该组证据，因其上未有原被告双方签名盖章，故对其真实性本院依法不予认可。 3、公证书（含：《工作记录》复印件一份、光盘一张）一份，证明被告违约后与原告就赔偿未达成一致，原告采取的证据保全措施，还原当时的现状，公证费花费2000元。被告质证后对真实性认可，证明事项不认可，认为该份公证书仅能证明2016年9月7日涉案场地状况，无法证明损失价值。对于该组证据，因原、被告均认可其真实性，故对其真实性本院依法予以认可，可以证明原告采取了相应的证据保全措施的情况。 4、往来函一份，证明被告违约后与原告就赔偿一事与其协商无果，被告质证后对真实性无异议，证明事项有异议，认为仅能证明双方就该事件有过多次沟通，但原告列举的损失明细无法证明系真实损失。对于该组证据，因原被告均认可其真实性，故对真实性本院依法予以认可，可以证明原被告之间就该事件进行沟通协商的情况。 5、原告投资明细表一份，票单一份，证明原告投入的资金因被告的违约造成的损失。被告质证后表示不认可，原告所列投资明细均为原告单方提供，无法证明与本案有关且被告在合同履行中并不存在违约行为，无需赔偿原告损失。对于该组证据，因其均为原告与案外人之间的合同及账目往来，在案外人未到庭的情况下真实性无法确认，故原告的该组证据无法证明原告的损失，也无法证明损失与被告的关联性。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 本案中，原告市南区可可爱巧克力甜品坊与被告青岛百盛购物广场有限公司万象城分公司签订的场地租赁合同系原、被告双方的真实意思表示，并不违反法律规定，原、被告均应按照合同及协议约定履行各自的权利义务。根据双方签订的合同，原告承租由百盛商业发展有限公司转租给被告位于青岛市市南区山东路6号甲青岛华润中心万象城中的“百盛万象城店”的L1层41.2平方米及库房一处，经营“可可浓情甜品”，店面及库房租金也做了详细约定，租赁期限为2015年7月17日至2017年7月16日，签订租赁合同后原告交纳租金至2016年8月份。后因商场调整原因，原告未继续经营，导致合同不再实际履行，故对于原告请求判令原、被告间租赁合同解除的诉讼请求，本院依法予以支持。 原告签订租赁合同后向被告缴纳27000元保证金，故合同解除后被告应将保证金返还给原告。对于原告主张的被告赔偿原告损失287000元的诉讼请求，因原告提交的证据均为原告与案外人之间的合同及账目往来，在案外人未到庭的情况下真实性无法确认，故对于原告的该项诉请，本院依法不予支持。 对于原告主张被告支付公证费2000元的诉讼请求，因该费用的支出系原告为保留证据的必要支出，故对于该项诉请，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下： 一、解除原告市南区可可爱巧克力甜品坊（经营者徐志鑫）与被告青岛百盛购物广场有限公司万象城分公司签订的租赁合同； 二、被告青岛百盛购物广场有限公司万象城分公司于本判决生效之日起十日内向原告市南区可可爱巧克力甜品坊返还保证金27000元； 三、被告青岛百盛购物广场有限公司万象城分公司于本判决生效之日起十日内向原告市南区可可爱巧克力甜品坊支付公证费2000元； 四、驳回原告市南区可可爱巧克力甜品坊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6040元，减半收取3020元，由原告市南区可可爱巧克力甜品坊负担2743元，由被告青岛百盛购物广场有限公司万象城分公司负担277元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  辛双武 二〇一九年九月九日 书记员  刘晓静