四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0781民初2432号 原告：张建军，男，汉族，生于1962年3月25日，四川省江油市人，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：郭亮，四川鼎天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建，四川鼎天律师事务所律师。 被告：江油市第十建筑工程有限公司，统一社会信用代码91510781708972390Y，住所地江油市李白大道中段419号。 法定代表人：涂洪友。 被告：江油市太平洋度假村，统一社会信用代码915107817383233401，住所地江油市太平镇安丰村。 投资人：周林。 被告：涂洪友，男，汉族，生于1963年4月23日，住四川省江油市。 被告：兰玉清，女，汉族，生于1962年10月21日，住四川省江油市。 被告：涂清洪（曾用名涂光琴），女，汉族，生于1988年2月28日，住四川省江油市。 被告：黄何，男，汉族，生于1989年2月23日，住四川省江油市。 六被告共同委托诉讼代理人：潘鹏洪，四川石泉律师事务所律师。 第三人：中国工商银行股份有限公司江油支行，住所地江油市涪江南路212号。统一社会信用代码915107812143061870。 负责人：陈学海。 第三人：中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司，住所地成都市锦江区总府路35号金骊总府大厦21,20,19层。统一社会信用代码9151000071189635XN。 负责人：谢涛。 原告张建军诉被告江油市第十建筑工程有限公司（简称“江油十建司”）、江油市太平洋度假村（简称“太平洋度假村”）、涂洪友、兰玉清、涂清洪、黄何以及第三人中国工商银行股份有限公司江油支行（简称“工行江油支行”）、中国华融资产管理股份有限公司四川省分公司（简称“华融公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王昭伟担任审判长，与审判员梁玉玲、人民陪审员马劲组成合议庭，于2019年8月29日、9月17日公开开庭进行了审理。原告张建军的委托诉讼代理人郭亮、张建，被告江油十建司、太平洋度假村、涂洪友、兰玉清、涂清洪、黄何的共同委托诉讼代理人潘鹏洪到庭参加诉讼。审理过程中，原告申请撤回对第三人工行江油支行、华融公司的起诉，经审查符合法律规定，本院予以准许。本案现已审理终结。 原告张建军诉称：2015年2月27日，工行江油支行与被告江油十建司签订借款合同，该合同约定被告江油十建司在工行江油支行借款1900万元，用于偿还江油十建司在工行江油支行的到期贷款，借款期限为12个月，并约定江油十建司需承担为实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同时，工行江油签订了最高额抵押合同并办理抵押登记，最高额抵押合同约定，太平洋度假村以其所有，位于江油市太平镇安丰村，用途为商业的土地使用权作为抵押为被告江油十建司签订的贷款合同的主债权提供最高额为3000万元的担保，担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。 被告涂洪友、兰玉清、涂清洪、黄何分别与工行江油支行签订了保证合同，该合同约定被告涂洪友、兰玉清、涂清洪、黄何为江油十建司签订的贷款合同的主债权承担连带保证责任，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限诉讼费、律师费等）。 在贷款合同签订后，工行江油支行多次催收被告江油十建司还款无果，于2017年4月10日与华融公司签订了债权转让协议，将江油十建司所欠的贷款本金及利息转让给了华融公司，华融公司又于2018年12月21日，将该笔债权转让给了原告。为维护自己的合法权益，原告特提起诉讼，请求法院依法判令：1.被告江油十建司向原告偿还借款本金18693842.54元，利息5422113.80元（利息暂计算至2018年9月20日），并从2018年9月21日起，按照合同约定承担利息、罚息直至付清为止。并承担原告为实现债权支付的律师代理费用350000元；2.被告太平洋度假村在其提供的抵押物价值内对被告江油十建司的支付义务承担连带责任；3.被告涂洪友、兰玉清、涂清洪、黄何对被告江油十建司的支付义务承担连带责任；4.本案诉讼费由被告承担。 被告江油十建司辩称：1.对原告起诉的本金无异议，对原告主张的律师代理费350000元无异议；2.对原告主张的利息5422113.8元有异议，这其中工行江油支行从2016年6月21日算至2017年2月1日的利息1266970.22元无异议，对除去工行剩余400多万的利息有异议，华融公司的利息远超工行的计算标准；3.原告主张从2018年9月21日起按照合同约定承担利息、罚息到付清为止有异议，从2018年9月21日到起诉之日，原告没有具体金额及计算方式，也没有缴纳相应的诉讼费用。 被告太平洋度假村辩称：担保期限已过，不应当承担担保责任。 被告涂洪友、兰玉清、涂清洪、黄何辩称：依据法院查明应当由被告江油十建司承担的金额，被告涂洪友、兰玉清、涂清洪、黄何就在其范围内承担担保责任。 经审理查明：2012年8月13日，工行江油支行（甲方）与太平洋度假村（乙方）签订最高额抵押合同，约定：乙方所担保的主债权为自2012年8月13日至2015年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3000万元的最高额内，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；甲方主债权到期债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；甲方将主债权和最高额抵押权转让，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任；合同自签订之日起生效，至甲方主债权全部清偿之日终止；合同还对其他相关条款进行了约定。该合同约定抵押物为太平洋度假村26973平方米的商业用地，土地证号为江国用（2006）第0200218号，并办理了抵押登记。 2015年5月27日，工行江油支行与江油十建司签订借款合同，合同约定：借款金额为1900万元；借款期限为12个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准；借款利率为基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮40%，借款利率为12个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款为担保贷款，担保方式为抵押；借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同，编号：23084221-2012年江油（抵）字0033号，担保人为太平洋度假村；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权从逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意；本合同任何一方拒绝签收或发生其他无法送达的情形，通知方可采取公证或公告方式进行送达等内容。同日，工行江油支行向江油十建司发放贷款1900万元并出具借款支取凭证，载明借款人江油十建司贷款金额1900万元，到期日期2016年5月26日，月息5.95厘。 2015年5月27日，工行江油支行（甲方）与涂洪友、兰玉清、涂清洪、黄何（乙方）签订保证合同，约定：乙方愿意为借款合同项下的债务提供连带责任保证；保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）；保证期间，自主合同项下的借款期限之次日起两年。合同还对其他事项进行了约定。 2016年6月30日，工行江油支行向江油十建司发出催收逾期贷款本息通知书，通知书载明：截止2016年6月30日，江油十建司共积欠贷款本息合计18693842.54元。其中本金18693842.54，利息0元。 2017年4月10日，工行江油支行与华融公司签订债权转让协议，将江油十建司所欠工行江油支行的贷款本金及利息转让给了华融公司。2018年12月21日，华融公司与张建军签订债权转让协议，华融公司将上述债权转让给张建军，两次债权转让都进行了公告。原告与律师事务所签订委托合同，合同约定了律师代理费350000元。通过庭审确认应付本金18693842.54元，律师代理费350000元。 上述事实，有当事人的身份资料、借款合同、抵押合同、保证合同、逾期贷款催收通知书、土地他项权利证明书、借款支取凭证、债权转让协议、公告、委托代理合同、发票及当事人的陈述等证据在案佐证，足以认定。 庭审后，被告江油十建司向本院提交调查取证申请，经审查，该申请已经超过申请调查的期限，且原告主张的利息金额，法庭并未予以确认，也无必要调查证据证明被告的证明目的，对该申请不予准许。 本院认为，最高额抵押是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。工行江油支行与江油十建司签订借款合同约定的金额、签订合同的时间都在工行江油签订最高额抵押合同约定的金额、时间范围内，借款合同、最高额抵押担保合同都不违反法律、法规的效力性规定，合同合法有效；工行江油支行与被告涂洪友、兰玉清、涂清洪、黄何签订的借款担保合同符合法律规定，合法有效；工行江油支行将债权、抵押权、担保权转让给华融公司，华融公司再转让给本案原告，债权转让符合法律及合同约定，转让行为合法有效。被告太平洋度假村辩称原告主张抵押权超过期限无事实依据和法律依据，该辩解理由不能成立。因此，原告向被告江油十建司主张债权，向太平洋度假村主张抵押权，向被告涂洪友、兰玉清、涂清洪、黄何主张担保权符合法律规定及合同约定，本院予以支持；被告江油十建司逾期不归还借款，构成违约，原告主张被告江油十建司承担违约责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告为实现债权委托律师提起诉讼，请求由被告承担委托律师的代理费符合合同约定，并且收费金额符合国家规定的收费标准，对该请求本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第二项、第一百八十七条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十九条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告江油市第十建筑工程有限公司在本判决生效后十五日内偿还原告张建军本金18693842.54元及罚息（按月息8.925‰计算）、复利（未按时支付的利息，按月利率8.925‰计算），计算时间自2016年7月1日起至付清之日止； 二、被告江油市第十建筑工程有限公司支付原告张建军实现债权的律师费350000元； 三、如被告江油市第十建筑工程有限公司逾期未付，被告江油市太平洋度假村以其位于江油市太平镇安丰村的土地（证号江国用（2006）第0200218号）变卖或者拍卖后支付原告，金额为被告江油市第十建筑工程有限公司未支付原告张建军的款项； 四、被告涂洪友、兰玉清、涂清洪、黄何对被告油市第十建筑工程有限公司的上述支付义务承担连带偿还责任。 案件受理费163380元，由被告江油市第十建筑工程有限公司、江油市太平洋度假村、涂洪友、兰玉清、涂清洪、黄何共同承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  王昭伟 审 判 员  梁玉玲 人民陪审员  马 劲 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  刘 菲