浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0681民初6220号 原告：诸暨市永金工艺品有限公司。住所地：诸暨市安华镇勤荣村239号。 法定代表人：党宏梁。 委托诉讼代理人：俞俊奇、胡雪梅，浙江六和（义乌）律师事务所律师。 被告：浙江雄源服装玩具有限公司。住所地：诸暨市安华镇双峰村。 法定代表人：周雄源。 委托诉讼代理人：汤立挺，浙江曦明律师事务所律师。 原告诸暨市永金工艺品有限公司（以下至判决主文前简称永金公司）与被告浙江雄源服装玩具有限公司（以下至判决主文前简称雄源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员闫龙会适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告永金公司的法定代表人党宏梁及委托诉讼代理人俞俊奇，被告雄源公司的法定代表人周雄源及委托诉讼代理人汤立挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永金公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告雄源公司开具给原告永金公司增值税普通发票；2.判令被告雄源公司重新出具诸暨市前坂工业房地产估价报告，并协助原告办理产权转移手续。事实和理由：2011年6月3日，原、被告就被告雄源公司所有的坐落于诸暨市黄藤市前坂厂房（所有权证：诸字第019968号，包括四周围墙内）签订厂房转让协议书，约定转让价为393万元，被告应当开具发票给原告并协助原告办理过户登记手续等内容。同日被告出具了一份《房地产估价报告》，报告有效期为半年。原告按约支付了全部转让款，之后多次要求被告开具发票，并协助原告办理过户登记手续，但被告均以种种原因不予配合。现诉至法院，望判如所请。 被告雄源公司答辩称：1.开具发票由公法调整，不属于人民法院受理案件范围，应驳回原告的起诉。2.退一步讲，即使被告方需开具相应的发票，根据双方签订的厂房转让协议书约定，买卖双方的一切税费都由原告方承担，故在原告支付税费之前，雄源公司有权拒绝开具相应发票；3.雄源公司并非有资质的评估机构，无法作出估价鉴定结论，原告相应诉请应予驳回；4.雄源公司一直积极协助原告方办理产权转移登记手续，导致转移登记手续一直未能办理的主要原因在于原告方未缴纳契税、印花税等相关税费。在2018浙0681民初4658号案件中，雄源公司也曾反诉要求原告方协助办理转移登记手续，故不存在被告方不协助办理的情形。5.在前述案件生效后，原告已支付给被告2011至2017年间的城镇土地使用税及房产税，2018年度的费用至今未支付，雄源公司对此保留继续主张的权利。综上，请求驳回原告诉请。 原告永金公司围绕诉请向本院提供厂房转让协议书、诸暨市税务局牌头税务师调查恢复、房地产估价报告书等证据材料。被告雄源公司向本院提供（2018）浙0681民初4658号民事判决书等证据材料。上述证据材料经庭审出示质证，双方对真实性无异议，本院作为有效证据认定。至于证明力，涉及本案主要争议焦点，本院在判决理由中再予分析、认定。 综上，本院经审理查明的事实如下： 原告永金公司（乙方）与被告雄源公司（甲方）曾签订《厂房转让协议书》，内容约定：“一、经双方友好协商，甲方同意将厂房（地址：诸暨市前坂，所有权证：诸字第019968号，包括四周围墙内，除黄藤市村自来水深井和机房）转让给乙方，总价人民币叁佰玖拾叁万元整，并开发票给乙方。二、协议生效后，乙方一次性付给甲方人民币叁佰玖拾叁万元元整。付款后，甲方在二十天内清理厂房（原厂房装修不动，机械设备、库存产品、原材料及生活用品可搬走），并交钥匙给乙方开始使用。三、甲方协助乙方于贰零壹壹年壹月份一起办理房产证过户手续，所发生的买卖双方的一切税费由乙方承担。四、若因其他原因无法办理房产转让手续，此协议自动终止，甲方应在二十天内退还乙方购房款并加收月利息五厘。……”2010年10月22日和10月25日，叶旦武、党瑞新向被告账户共计汇入393万元。之后，被告雄源公司即将涉案厂房交付给原告使用。2011年6月，被告就涉案房地产课税价值委托浙江亿安联成土地房地产评估有限公司进行评估，后该公司出具浙亿安联城房估【2011】第1272号房地产估价报告一份，评估意见为：估价对象房地产于估价时点市场价值为392.35万元。2012年4月26日，原告永金公司与诸暨市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》一份，约定原告受让坐落于诸暨市前坂国有建设用地1867平方米，出让价款为666400元。2012年6月12日，原告永金公司分两笔共向被告汇入666400元，其中交易用途注明为土地出让金。同日，被告将该笔款项汇入诸暨市土地出让金财政专户。2012年6月21日，被告又将666400元土地出让金退还给原告。2013年8月26日，原告永金公司向诸暨市土地资产交易中心缴款666400元。嗣后，原、被告未就涉案厂房的产权办理变更手续，被告雄源公司于2011年至2017年间共向诸暨市地方税务局缴纳城镇土地使用税和房产税等共计373138元。2018年3月，原告永金公司曾向本院提起诉讼，后被告雄源公司提起反诉。2018年4月23日，本院作出（2018）浙0681民初4658号民事判决书，该判决已发生法律效力。2019年1月28日，诸暨市税务局牌头税务所针对永金公司的反映，出具调查回复函一份，确认本案所涉厂房出售后，雄源公司未开具发票并办理过户手续，并回复将督促雄源公司限期申报纳税并开具不动产销售发票。 另查明，《厂房转让协议书》约定转让范围包括车间、食堂、综合楼、弹絮间、配电房、生产车间、传达室等，总建筑面积为4807.90平方米；上述厂房所在土地坐落于诸暨市前坂，土地证书编号为诸暨国用（1996）字第26-03号，土地使用权面积为4217.50平方米，其中1867平方米为划拨土地。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告之间所签订的《厂房转让协议》，系双方真实意思表示，本院依法认定有效。本案原、被告的主要争议焦点在于被告雄源公司是否应开具给原告相应的不动产销售增值税发票？审理中，雄源公司认为，开具发票不属于人民法院受案范围，且根据双方约定，其享有先履行抗辩请求权，在永金公司未支付相应费用的情况下，雄源公司有权拒绝开具相应发票。对此，本院分析认为：《中华人民共和国发票管理办法》第十九规定：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票”，从违法开具发票义务的罚则来看，违反该义务所承担的不是民事责任，而是接受税务机关责令限期改正、没收非法所得或者并处罚款的行政法律责任，故开具发票可理解为一种法定义务，并非仅为民事义务。本案中，双方约定“所发生的买卖双方的一切税费由乙方（即永金公司）承担”，因该项约定并不违反法律法规的强制性规定，属于当事人的意思自治范畴，亦应认定有效；但根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条和《中华人民共和国发票管理办法》第十九之规定，在永金公司已履行主合同义务的情况下，被雄源公司有开具发票的法定义务，原、被告虽可基于意思自治原则约定开具发票所产生的税费由何人承担，但并不意味着开票义务人可以此为由，拒绝履行开票义务。综上所述，被告雄源公司已收取厂房买卖款，即使原告永金公司未支付相关开票费用，其亦应依法开具给原告永金相应金额的不动产销售增值税发票；至于因开具发票所产生的费用问题，可在履行开票义务后，依据双方之间的合同约定进行处理。关于被告是否应重新出具房地产估价报告的问题，因雄源公司不具有相应资质，原告相应诉请亦缺乏相应的合同和法律依据，故本院对此予以支持。至于涉案厂房产权变更登记问题，因不动产权属变更登记属不动产登记机构职权范围，本案所涉厂房是否符合产权变更登记条件不明，故原告永金公司要求被告雄源公司立即办理涉案厂房产权变更手续之诉请，本院在本案中不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十六条、《中华人民共和国发票管理办法》第十九条之规定，判决如下： 一、被告浙江雄源服装玩具有限公司应于本判决生效之日起三十日内开具给原告诸暨市永金工艺品有限公司金额为393万元的不动产销售增值税发票； 三、驳回原告原告诸暨市永金工艺品有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费38240元，依法减半收取19120元，由被告浙江雄源服装玩具有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员 陈    浩 二〇一九年九月二十三日 书记员 赵为龙（代）