河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终4883号上诉人（原审被告）：洛阳市汇天房地产咨询有限公司，住所地河南省洛阳市西工区行署路4号院36幢3-101室。法定代表人：王新慧，总经理。委托诉讼代理人：林东，该公司员工。被上诉人（原审原告）：王兴来，男，汉族，1990年12月15日出生，住河南省巩义市。被上诉人（原审被告）：周文，男，汉族，1983年6月26日出生，住河南省洛阳市涧西区。上诉人洛阳市汇天房地产咨询有限公司（以下简称汇天房地产公司）因与被上诉人王兴来、周文居间合同纠纷一案，不服河南省洛阳高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0391民初524号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年8月19日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。汇天房地产公司上诉请求：1、撤销一审判决第一条，驳回王兴来的诉讼请求，不服金额为10000元；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审认定上诉人应向王兴来退还认购诚意金10000元，事实认定错误。在本案中，上诉人不否认收取了王兴来10000元认购诚意金，但是该笔认购诚意金，在房屋买卖合同签订后，已经由上诉人分两次转账给周文，在一审时上诉人也提交了相应的转账记录证实该情况。诚意金的返还也应该为周文返还，与上诉人没有关系。2018年10月26日，王兴来与周文对编号为LY0012575合同以及编号100002059927《补充协议》的解除达成了一致意见，合同约定双方不承担违约责任，定金不予返还。本案王兴来并没有向周文交纳所谓的“定金”，只是在签订编号为LY0012575合同时向上诉人交纳了10000元的认购诚意金，所以解除协议中的定金不予退还，该约定中的定金为王兴来交纳的10000元认购诚意金。一审法院认为上诉人辩称合同签订后王兴来交纳的认购诚意金转化为定金合同中没有约定，不予采纳，属事实错误认定。在一审庭审时，周文答辩自己没有收取王兴来的10000元认购金，但该认购金在合同签订后，已由上诉人分两次全额转给周文，周文对从上诉人处接受10000元认购诚意金的事实也是承认的。该笔认购金一审判决由上诉人退还给王兴来是错误的。王兴来、周文未到庭答辩。汇天房地产公司向一审法院起诉请求：1、依法解除原被告签订的居间服务合同和协议；2、被告退还原告房屋认购诚意金10000元；3、被告退还原告房屋中介费24650元；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。一审法院认定事实：2018年9月23日，原告王兴来（甲方）与被告汇天房地产公司（乙方）签订《洛阳市存量房委托购买协议》，约定：甲方委托乙方代其购买坐落于洛阳市美好新城4-2-601的房屋（以下简称“该房屋”），乙方向甲方提供经该房屋业主签字确认的《洛阳市存量房房屋状况说明书》，甲方依据《洛阳市存量房房屋状况说明书》结合自身需求，对该房屋进行全面了解，并经过实地看房，对该房屋现状无异议，现委托乙方向该房屋业主提供如下条件协商购买：1、本人愿意以人民币壹佰叁拾壹万元（￥131万元）或低于这个金额购买该房屋，该价格不含房屋产权过户相关费用，该房屋产权过户费用由甲方承担。2、付款方式：商业按揭贷款，乙方已告知甲方所需条件及相关材料。甲方于2018年9月23日向乙方交付认购诚意金壹万元（￥10000元）。乙方在委托期限内，未取得该房屋业主就第一条委托条件达成一致意见的明确承诺，乙方将甲方交纳的认购诚意金如数退还甲方，双方互不承担任何责任；乙方在委托期限内，取得该房屋业主就第一条委托条件达成一致意见的明确承诺，甲方承诺将于业主承诺之日起2天内签署《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，否则视为甲方悔约不买。甲方同意所交付的认购诚意金，在签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》前，由乙方代为保管，并在签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》时，抵扣佣金，多退少补。双方约定，在委托期限内甲方不可撤销本委托，如甲方违约，则甲方同意乙方把认购诚意金作为违约金。2018年9月25日，被告周文（卖方）、原告王兴来（买方）、被告汇天房地产公司（居间方）三方签订编号为LY0012575《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》，约定：卖方拟转让房产（下称该房产）坐落于高新技术××××室，房产证号00××09和国有土地使用权证号04014878。房屋用途为商品房住宅，产权登记建筑面积为139.21平方米。该房产转让总价款为壹佰壹拾伍万元（￥1150000元），买方以按揭贷款方式付款，在签订本合同前，须确认通过银行或公积金中心的贷款资格初审，买方于2018年10月30日前支付首付款约肆拾贰万元（￥420000）至贷款银行监管账户，预计贷款金额约柒拾叁万元（￥730000元）。买卖双方须积极配合，于洛阳市《存量房买卖合同》签订后30个工作日内备齐贷款所需的相关真实证件和材料，到银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准。在本合同签订之日起60个工作日内，买卖双方须签订洛阳市《存量房买卖合同》。居间方在本合同签订时，向买方收取佣金贰万肆仟陆佰伍拾元（￥24650元）。如因买卖双方原因最终未能完成该房产产权过户，则此交易佣金无需退还，因居间方原因导致除外。同日，原告王兴来与被告汇天房地产公司签订《佣金确认书》，约定佣金金额为贰万肆仟陆佰伍拾元（￥24650元），支付日期为2018年9月26日之前。2018年9月26日，被告周文（甲方、出卖人）与原告王兴来（乙方、买受人）签订编号为100002059927的《补充协议》一份，约定：鉴于房屋出卖人（以下简称甲方）与买受人（以下简称乙方）双方就坐落于洛阳市高新技术开发区河洛路9号4幢2-601的房屋于2018年9月26日签订了《洛阳市存量房预约买卖合同及居间服务合同》下称（“买卖合同”）现经三方友好协商，达成如下协议：房屋总价款为1310000元，并对首付款支付金额及时间进行约定。本补充协议为履行存量房买卖合同的不可分割的组成部分，系双方真实意思表示，甲乙双方确认本协议一经签订，即不可撤销。买卖合同与本补充协议不一致的，按照本协议履行。乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：拒绝购买该房屋的……。后被告周文（甲方）、原告王兴来（乙方）、汇天房地产公司（丙方）签订《居间服务合同》，约定：甲、乙双方同意，按照2018年9月26日签订的《补充协议》约定的房屋总价款应向丙方支付居间代理费为人民币19650元，该居间代理费由乙方承担。鉴于被告周文（甲方）与原告王兴来（乙方）就该房屋签订的《洛阳市存量房预约买卖合同及居间服务合同》（以下简称“《买卖合同》”），现甲、乙双方就委托丙方办理后续交易事宜订立本合同。该服务合同约定：服务内容包含协助甲乙双方办理贷款申请手续及权属转移登记手续；丙方收取贷款服务费3000元及过户服务费2000元，前述费用均由乙方承担并于签订本合同当日一次性向丙方足额支付。2018年10月19日，被告周文（甲方）、原告王兴来（乙方）、被告汇天房地产公司（丙方）就甲方双方签署的《交易合同合订本》（编号：LY0012575，包括《洛阳市存量房屋买卖合同》和《居间服务合同》）、《补充协议》（编号：100002059927）的交易变更事宜，达成协议如下：原《洛阳市存量房屋买卖合同》约定的该房产转让总价款为人民币1150000元变更为1310000元，付款金额及付款时间变更为买方于2018年10月22日支付首付款330000元，预计贷款金额为970000元。截止到2018年9月27日，原告王兴来向被告汇天房地产公司交纳认购诚意金10000元、贷款服务费3000元、过户服务费2000元及居间代理费19650元。2018年10月26日，原告王兴来（买方）与被告周文（卖方）就编号为LY0012575合同及编号100002059927《补充协议》的解除达成一致意见，终止合同原因：因买方资金不到位，经买卖双方商议，达成共识，同意解除合同，双方不承担违约责任，定金不予返还。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，原告王兴来与被告汇天房地产公司之间签订的《洛阳市存量房委托购买协议》，原告王兴来与被告汇天房地产公司、周文之间签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》等合同及补充协议，均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。原告委托被告汇天房地产公司提供房源，被告汇天房地产公司促成了原告王兴来与被告周文之间房屋买卖合同关系的成立，且提供了相应的服务，已经完成了作为居间人的义务，汇天房地产公司虽最终未提供涉诉房屋的过户服务，但此系因原告王兴来的违约行为所导致，汇天房地产公司并无过错，因此原告要求被告汇天房地产公司退还中介费19650元没有依据，对该项请求不予支持。根据原告王兴来与被告周文签订的《终止合同说明》，因买方王兴来资金不到位，原告王兴来未办理银行按揭贷款和房屋过户，故原告请求被告汇天房地产公司退还贷款服务费3000元及过户服务费2000元，予以支持。根据原告王兴来（甲方）与被告汇天房地产公司（乙方）签订的《洛阳市存量房委托购买协议》约定“甲方同意所交付的认购诚意金，在签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》前，由乙方代为保管，并在签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》时，抵扣佣金，多退少补”，本案被告汇天房地产公司已收取约定的居间代理费19650元，故被告汇天房地产公司收取原告的该认购诚意金10000元应退还给原告。因原告王兴来与被告周文已就编号为LY0012575《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》及编号100002059927《补充协议》的解除达成一致意见，且汇天房地产公司作为房产经纪人对此也未提出异议，故原告诉求解除双方签订的居间服务合同及协议已无必要，对该请求不予处理。被告汇天房地产公司辩称原告交纳的认购诚意金在合同签订后转化为定金，双方签订的合同中对此未约定，其亦未提供相应证据予以证明，故对被告汇天房地产公司的答辩意见不予采纳。原告请求被告周文退还房屋认购诚意金及房屋中介费的请求，无事实和法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第四百二十四条、第四百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、被告洛阳市汇天房地产咨询有限公司于本判决生效后十日内退还原告王兴来认购诚意金10000元；二、被告洛阳市汇天房地产咨询有限公司于本判决生效后十日内退还原告王兴来贷款服务费3000元、过户服务费2000元；三、驳回原告王兴来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取383元，由原告王兴来承担217元，由被告洛阳市汇天房地产咨询有限公司承担166元。二审审理中，双方当事人均未提交新的证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，王兴来与汇天房地产公司签订的《洛阳市存量房委托购买协议》，王兴来与汇天房地产公司、周文之间签订的《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》等合同及补充协议，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。王兴来委托汇天房地产公司提供房源，汇天房地产公司促成了王兴来与周文之间房屋买卖合同关系的成立，并提供了相应的服务，已经完成了作为居间人的义务，汇天房地产公司虽最终未提供涉案房屋的过户服务，但此因王兴来的违约行为所导致，汇天房地产公司并无过错，王兴来要求汇天房地产公司退还中介费19650元没有依据。根据王兴来与周文签订的《终止合同说明》，因买方王兴来资金不到位，王兴来未办理银行按揭贷款和房屋过户，故其请求汇天房地产公司退还贷款服务费3000元及过户服务费2000元，应予以支持。王兴来（甲方）与汇天房地产公司（乙方）签订的《洛阳市存量房委托购买协议》约定“甲方同意所交付的认购诚意金，在签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》前，由乙方代为保管，并在签订《洛阳市存量房预约买卖及居间服务合同》时，抵扣佣金，多退少补”，汇天房地产公司已经收取了约定的居间代理费19650元，故其收取王兴来的认购诚意金10000元应予退还王兴来。汇天房地产公司提出王兴来交纳的认购诚意金在合同签订后转化为定金，王兴来对此不予认可，且双方签订的合同中对此未约定，王兴来也没有向周文交纳定金。综上，汇天房地产公司的上诉理由，依据不足，本院不予支持。综上所述，汇天房地产公司的上诉请求，不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人洛阳市汇天房地产咨询有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  苏晓明审判员  周艺军审判员  邱平平二〇一九年九月十八日书记员  刘冰冰