云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初6393号原告：中国建设银行股份有限公司云南省分行，住所地云南省昆明市金碧路中段建行大厦，统一社会信用代码91530000622608301K。主要负责人：陈中新，行长。委托诉讼代理人：张宏益，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：张诗慧，云南天外天律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：黄国勇，男，1981年3月19日出生，汉族，身份证住址重庆市万州区。被告：邓雨琪，女，1995年7月29日出生，汉族，身份证住址湖北省潜江市。被告：何性梅，女，1970年7月1日出生，汉族，身份证住址湖北省潜江市。被告：云南恒誉房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市西山区南亚风情第壹城亚星河苑C4幢1-911室，统一社会信用代码：91530112688588198M。法定代表人：占斌佳，执行董事。原告中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称原告）与被告黄国勇、邓雨琪、何性梅、云南恒誉房地产开发有限公司（以下简称恒誉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张宏益、张诗慧，被告何性梅到庭参加了诉讼。被告黄国勇、邓雨琪、恒誉公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告中国建设银行股份有限公司云南分行与被告黄国勇、邓雨琪、何性梅、云南恒誉房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告黄国勇、邓雨琪、何性梅、云南恒誉房地产开发有限公司偿还原告贷款剩余本金643885.23元及按合同约定利率计至实际还清欠款之日的利息、罚息、复利（暂计至2019年1月10日利息18324.38元、罚息561.15元）；3.判令被告黄国勇、邓雨琪、何性梅、云南恒誉房地产开发有限公司承担原告实现债权的律师费人民币30000元、本案诉讼费及其他原因主张债权而发生的一切费用；4.被告云南恒誉房地产开发有限公司对以上请求2、3项承担连带赔偿责任；5.在被告黄国勇、邓雨琪、何性梅不能按期偿还欠款时，由原告依法行使对被告黄国勇、邓雨琪、何性梅抵押物坐落于昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城（A地块）A-B幢17层1703号房屋的抵押权，以所得价款优先受偿被告黄国勇、邓雨琪、何性梅所欠债务及各项费用。事实和理由：2015年11月11日，原告与被告黄国勇、邓雨琪、何性梅、云南恒誉房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告黄国勇、邓雨琪、何性梅向原告借款67万元，贷款期限自2015年11月13日起至2045年11月13日，被告黄国勇、邓雨琪、何性梅以坐落于云南省昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城（A地块）A-B幢17层1703号房屋设定抵押担保。原告依照合同约定提供了贷款52万元整。但被告已多次未按照合同约定向原告还款，原告有权解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，并要求被告归还欠款及相应利息、罚息并承担原告为追偿该欠款产生的一切费用。同时，被告云南恒誉房地产开发有限公司作为连带担保人，应当承担连带担保责任。原告作为坐落于云南省昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城（A地块）A-B幢17层1703号房屋的抵押权人，有权以所得价款清偿被告黄国勇、邓雨琪、何性梅所欠债务及各项费用。被告黄国勇、邓雨琪、恒誉公司未作答辩。被告何性梅辩称对诉讼请求及理由均予以认可，贷款时黄国勇在支付，当时我们双方约定，我付首付，贷款黄国勇负责，直到2018年1月份我知道没有按时还款后我补交了1-6月份的贷款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告黄国勇、邓雨琪、恒誉公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告所举证据进行抗辩的权利。本院经审理认定事实如下：2015年11月11日，原告与黄国勇、邓雨琪、何性梅、恒誉公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定原告向黄国勇、邓雨琪、何性梅提供借款67万元用于购买云南省昆明市西山区永昌街道办事处马家社区金坤尚城（A地块）A-B幢17层1703号房屋；借款期限为360个月，即2015年11月13日起至2045年11月13日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次，合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方法为等额本金；合同项下担保方式为抵押加阶段性保证。黄国勇、邓雨琪、何性梅不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求黄国勇、邓雨琪、何性梅立即清偿借款本息及相关费用；解除与黄国勇、邓雨琪、何性梅的借贷关系；自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按照合同约定的逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发生的费用由黄国勇、邓雨琪、何性梅承担。黄国勇、邓雨琪、何性梅用其所购的上述房屋为借款提供抵押担保；恒誉公司为黄国勇、邓雨琪、何性梅的借款提供连带责任保证，保证范围为合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、黄国勇、邓雨琪、何性梅应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误、收执之日止。后，原告依约发放了贷款670000元。2015年11月30日上述合同办理了公证。合同履行过程中，被告黄国勇、邓雨琪、何性梅未按约还款。截止2019年8月30日黄国勇、邓雨琪、何性梅尚欠原告借款本金643885.23元、利息39033.54元、逾期利息2477.89元。至开庭当日，合同约定的抵押房屋没有办理抵押登记。另查明，被告邓雨琪与被告黄国勇于2015年8月20日登记结婚。本院认为，原告与被告黄国勇、邓雨琪、何性梅、恒誉公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，各方均应当按照合同约定履行各自的合同义务。原告已依约发放了借款，被告黄国勇、邓雨琪、何性梅未按约还款，其行为已构成违约，应按照合同的约定承担违约责任。故原告请求解除合同以及要求被告黄国勇、邓雨琪、何性梅归还截止2019年8月30日尚欠的借款本金643885.23元、利息39033.54元、逾期利息2477.89元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。2019年8月31日后，被告黄国勇、邓雨琪、何性梅向原告的借款已经处于逾期状态，应该按照合同约定的罚息利率承担逾期利息，该逾期利息已经包含了基础利息，故不再重复计算利息。关于原告主张律师费的诉请，因原告未提供相应证据予以证明，因此本院不予支持。被告恒誉公司自愿为被告黄国勇、邓雨琪、何性梅的借款提供连带责任保证，保证期间及保证范围等内容在合同中有明确约定，现抵押物未办理抵押登记，原告要求被告恒誉公司为上述债务承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。被告恒誉公司承担责任后，有权向被告黄国勇、邓雨琪、何性梅追偿。关于原告主张抵押权的诉请，因未办理抵押权登记，因此本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司云南省分行与被告黄国勇、邓雨琪、何性梅、被告云南恒誉房地产开发有限公司于2015年11月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告黄国勇、邓雨琪、何性梅于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司云南省分行偿还借款本金643885.23元及截止2019年8月30日的利息39033.54元、逾期利息2477.89元，并支付未还借款本金自2019年8月31日起至款项清偿之日止的逾期利息（按合同约定的贷款利率上浮50%计算）；三、被告云南恒誉房地产开发有限公司对被告黄国勇、邓雨琪、何性梅的上述债务承担连带保证责任，被告云南恒誉房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告黄国勇、邓雨琪、何性梅追偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10728元、保全费3834元，由被告黄国勇、邓雨琪、何性梅、云南恒誉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 徐 畅审 判 员 张 银人民陪审员 张 莉二〇一九年九月二十二日书 记 员 杨富梅