山东省临沂市兰山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1302民初8233号原告:临沂市某某有限公司,住所地:山东省临沂市兰山区,统一社会信用代码:。法定代表人:庄某某,总经理。委托诉讼代理人:郑一成,山东矩量律师事务所律师。被告:刘某某,男,汉族,1967年1月6日生,住山东省临沂市兰山区。原告临沂市某某有限公司（以下简称某某公司）与被告刘某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托诉讼代理人郑一成，被告刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。某某公司向本院提出诉讼请求:一、判令被告支付原告租金48120.8元,并恢复房屋原状或赔偿房屋装修装饰损失13000;二、诉讼费用全部由被告承担。事实与理由:2015年5月28日,原被告签订房屋租赁协议,被告承租原告位于桃园××××号房屋,租赁期限自2015年7月20日至2018年7月19日,租赁期限内,被告擅自将租赁房屋部分转租,后经兰山区人民法院(2017)鲁1302民初2886号判决书判决原告返还被告2016年7月20日至2017年7月19日租金。但被告一直使用该房屋(部分)到2018年12月，但自2017年7月19日起,被告未再向原告付任何租金。在租赁期内,被告损坏原告货架、LED广告灯箱、变压器等房屋内外原告的装修装饰设施(价值44230元)的约29%,即13000元。原告为维护自身合法权益,现诉向贵院,请求判如所请。刘某某辩称：一、被答辩人自2016年8月16日就公开解除了涉案租赁合同。二、被答辩人在兰山区法院和临沂市中级人民法院多次表述本租赁合同终止。三、按照合同约定,我可再开一个南门,没有约定恢复原状,也没造成被答辩人的损失。四、本涉案部分房屋并不是我实际占有。五、本涉案租赁协议第六条约定可以对房屋合租,不能转租,应理解为可以合租,不能整体转租,因在(2017)鲁1302民初2886案中,答辩人急于想结束官司,过平静的生活,也就没有据理力争。六、本人应庄某某要求,保管的4个酒展示柜、3个酒架,自今日(2019年6月24日)开始,收占地费100元/天,2015年5月29日至2019年6月24日共计1485天,占地费按每天25元/天,合计37125元,请求判决被答辩人付给答辩人。七、证据六证明被答辩人提供给法庭的单据是虚假的。综上,请贵院在准确认定事实的基础上,依法判决驳回被答辩人的诉讼请求,维护答辩人的合法权益,并打击虚假诉讼、恶意诉讼的违法行为。某某公司为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：1、(2017)鲁1302民初2886号民事判决书一份,拟证明被告租赁原告房屋以及租赁费计算标准。2、租赁协议一份,拟证明涉案房屋的租赁期限为3年,自2015年7月20日至2018年7月19日。3、装饰收款收据一份,拟证明原告因装饰涉案房屋花费20160元。4、装修决算清单一份,拟证明原告装修涉案房屋(门面房)花费24070元。5、证人王某1、王某2的证言，拟证明被告在2018年12月才搬离涉案房屋。王某1的证言内容：我不知道被告叫什么名字，知道道他在桃园路××过庄某某的房子,以前我在桃园小区租房住过，被告搬出的时间是2018年12年月份。2018年12月份因为我送货经常走那边,以前也在那边住过一段时间。2018年12月份我走那看店里锁着门,我打电话问庄某某店为什么锁着门是要出租还是转租了,庄某某说上个租房子的搬家了,正在找其他租房子的。被告承租原告的房子时,门头上的广告牌是百年老店名烟名酒店,现在这广告没有了，至于什么时候广告牌没有的不知道。2017年、2018年都没有，这广告牌原来是庄某某所有。王某2的证言内容：庄某某是我的房东,我租的房子在桃园××××号,我是2016年10月份租的,一年一签,一直租到现在,合同是租到今年的10月份。我知道被告姓刘,不知道具体名字,我也认识他，我当时租的房子东边的一个冷库,被告在2018年12月2日拆的,拆的时候我在场。当时我已租了这个房子,庄某某把大门的钥匙给了我，我租的房子和冷库（整个）是相邻的。6、被告绘制的手绘图一份，拟证明被告占用的原告房屋情况。被告质证认为：对证据1、2的真实性均无异议；对证据3的真实性有异议，原告是公司,应有正规发票,且收款收据的时间是2011年,被告是2015年才租的房子,与被告无关。对证据4的真实性不予评价,与被告无关；对证据5王某1、王某2的证言有异议，其不认识王某1；对证据6的真实性无异议。刘某某向法庭提交如下证据：1、解除租赁合同通知复印件一份,拟证明本涉案合同已被原告解除。2、兰山区法院的(2017)鲁1302民初2886号民事判决书一份,拟证明判决书第2页第2段原告辩称,导致合同终止。3、临沂市中级法院的(2017)鲁13民终3586号民事判决书一份,拟证明合同终止。4、原告的上诉状复印件一份,拟证明原告在上诉状中称该房屋合同终止。5、租赁协议一份,拟证明协议约定我可以再开一个南门,没有恢复原状。6、被告拍摄的照片4张,拟证明四个酒柜、三个酒架在被告家里放着的。原告质证认为:对证据1的真实性无异议,但是对证明的问题有异议，虽然原告向被告下发通知要求解除合同,但是被告一直占用其租赁的房屋没有返还；对证据2的真实性无异议,但对证明的问题有异议，该判决书认定截止2017年7月19日，还有34.2平方被被告占有；对证据3、4的质证意见同证据2的质证意见；对证据5的真实性无异议,但原告要求被告赔偿的损失不包括南门的恢复原状；对证据6的真实性无异议,但这只是被告破坏的货架中的一部分,并且货架是装饰在店内的,被告私自拆除并拉回家中,导致该货架数量变少、价值毁损,无法继续正常使用，被告应赔偿原告损失。根据经审查认证的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2015年5月28日,原告某某公司与被告刘某某签订租赁协议,约定：出租方(甲方)为某某公司，承租方（乙方）为刘某某。一、甲方将位于桃源路93号130平方米左右房屋租给乙方使用,门窗等附属设施有甲方承担。租赁期限为3年,2015年7月20日(阳历)至2018年7月19日(阳历)。二、屋内设施详见清单。三、房屋租金为每年7万元,租赁期间租金不浮动。四、付款方式:房租金每年一付(提前两个月)，付款方式为一次性付清,以甲方出据的收到条为准。五、乙方在租赁期间,可再开一个南门,不得损坏房屋主体结构及附属设施,如有损坏,照价赔偿;如需装修改造需经甲方同意;合同到期,乙方的装修归甲方所有;租赁期间产生的经营性费用,水电等由乙方承担。合同期内,乙方守法经营,所产生的一切纠纷于甲方无关。六、乙方在租用期间可以对房屋合租,不能转租。合同期满后,乙方如继续租用,应提前向甲方提出,可续签合同,同等条件下,乙方享有优先租赁权利(价格随行就市)。……九、合同签订后，乙方先付第一年房租的1万元,2015年7月10日拿到房屋钥匙,再付6万元,租期从2015年7月20日计起,从2015年7月10日算起,每交房晚一天,租期就顺延2天。甲方由史某某签名并加盖原告公司公章，刘某某在乙方处签名。合同签订后，某某公司按期将房屋交付给刘某某使用。2016年1月26日,刘某某与案外人管某某签订租赁协议,刘某某将本案房屋的部分转租给案外人管某某。此后,2016年8月14日,案外人李某某与案外人管某某,在管某某与刘某某签订的租赁协议背面,另行签订了转租合同,将涉案房屋转租给了案外人李某某,并且该转租合同获得了刘某某的同意。某某公司发现房屋转租给案外人李某某后,于2016年8月16日向李某某发出“解除租赁合同通知”,并于2016年8月30日向李某某收回了其租赁房屋的钥匙。某某公司在收回涉案部分房屋后,自行将收回的部分房屋出租给了他人。对于涉案房屋,某某公司收回的部分面积为81.39平方米,刘某某现在正在使用的部分为34.2平方米。基于上述事实，刘某某于2017年2月24日以要求法院依法判令某某公司赔偿其租金损失53846元、装修损失1482元为由提起诉讼。兰山区人民法院认为刘某某、案外人管某某在未取得被告某某公司授权或同意的情况下,将涉案房屋另行转租给了案外人李某某，故某某公司有权将涉案部分房屋从案外人李某某手中收回,但对于刘某某已经交付自2016年8月30日至2017年7月19日止的部分房租,应当予以返还。故于同年12月4日判令某某公司退还刘某某已缴纳的租金43752.3元，并驳回了刘某某的其他诉讼请求。上述事实由已发生法律效力的本院(2017)鲁1302民初2886号民事判决书及临沂市中级人民法院(2018)鲁13民终3586号民事判决书证实。另查明，2011年9月16日，原告在涉案房屋内安装了货架，原告提交的收款收据显示：红木色精品货架40.32平方，单价500元，总计20160元。被告租赁原告房屋后，将该货架拆除并拉走。同时，被告使用租赁房屋中34.2平方米部分建了冷库。庭审中被告认可其于2018年12月2日由将冷库自行拆除。庭审中，原告主张被告应支付租金48120.8元，计算方式为：（7万元÷115.59平方米÷365天）×518天（2017年7月19日-2018年12月2日)×34.2平方米=48120.8元。本院认为，原告某某公司与被告刘某某签订房屋租赁协议后，因被告及案外人管某某未取得原告授权或同意将涉案房屋另行转租他人，为此原告于2016年8月30日收回部分涉案房屋，并退还被告2017年7月19日前已交付的该部分房屋租金，但被告现在仍然使用的房屋面积为34.2平方米，直至2018年12月2日搬出。上述事实由已生效的民事判决书、租赁协议等证据证实，本院予以确认。原被告租赁协议虽已解除，但被告仍占用原告面积为34.2平方米的房屋，可比照租赁协议约定的租金标准支付房屋占有使用费，故被告应支付给原告的房屋占有使用费金额为：（7万元÷115.59平方米÷365天）×502天（2017年7月19日-2018年12月2日)×34.2平方米=28484.90元。对于原告要求被告支付租金48120.8元的诉求，因无事实依据，本院不予支持。被告在租赁房屋期间，未经原告同意将租赁房屋内的货架拆除并拉走，根据双方签订的《租赁协议》第五条约定，被告在租赁期间,不得损坏房屋主体结构及附属设施,如有损坏照价赔偿。故原告要求被告赔偿货架损失，于法有据，本院予以支持。鉴于被告租赁房屋前原告已安装使用多年，可酌情由被告赔偿货架损失5000元。对于原告主张的被告损坏其LED广告灯箱、变压器等设施损失，因证据不足，本院不予支持。被告辩称原告应赔偿其货架保管费37125元，因被告未提出反诉，本院不予审理。被告主张本案系虚假诉讼，依据不足，依法不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决如下：一、被告刘某某支付原告临沂某某公司房屋占有使用费28484.90元。二、被告刘某某赔偿原告临沂某某公司货架损失5000元。上述一、二项于本判决生效之日起十日内履行完毕。三、驳回原告临沂某某公司的其他诉讼请求。案件受理费664元，由原告临沂某某公司负担272元；被告刘某某负担392元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  刘霞二〇一九年九月三十日书记员  周芬