山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初12624号 原告：朱晓东，男，1973年7月1日出生，汉族，自由职业，住山东省费县。 被告：鞠传凤，女，1969年6月22日出生，汉族，经商，住山东省费县。 委托诉讼代理人：张建，山东兰友轩律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡仿鸿，山东兰友轩律师事务所律师。 原告朱晓东与被告鞠传凤确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱晓东、被告鞠传凤的委托诉讼代理人胡仿鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱晓东向本院提出诉讼请求：１.确认原、被告于2019年5月6日签订的《宾馆转让协议书》无效；2.判令被告退还原告转让费80000元及请求被告赔偿给原告造成的损失20000元，共计100000元；3.由被告承担本案案件受理费。事实和理由：2019年5月6日，被告将位于临西八路与果园路交汇处××宾馆转让给原告，并一次性将转让费80000元整全部支付给被告，双方约定转让后，租房合同以被告和原房主签订的租房合同为准。被告转让给原告时未通知原房主，私自将房屋转租给次承租人(即本案原告)无效，更重要的是被告在原告不知情的情况下，将被告与房主的房屋租赁合同私自解除，致使宾馆转让协议无法正常履行，被告的行为明显带有欺诈，给原告造成了较大的经济损失。为此，为维护原告的合法权益，特依据有关法律规定，请求人民法院依法判令支持原告的诉讼请求。 鞠传凤辩称，诉争的房屋转让协议是经过房主认可同意的，原告曾在费县人民法院就此案起诉后，经陈乃庆法官庭前调解，双方达成协议(被告退还原告20000元，被告与房主解除合同，由原告直接与房主签订合同)后，原告撤诉。现在被告已将20000元转入原告账户，原告也与房主签订合同，原告的再次起诉纯属恶意诉讼、虚假诉讼，请法庭查明事实，依法驳回起诉，并依据相关规定，对原告予以处罚。事实和理由：一、2019年5月6日，双方自愿签订宾馆转让协议书，费用包括室内设施、剩余房租等共计80000元，原告接手经营。2019年6月6日，原告到费县人民法院以合同无效为由起诉，提出解除合同。2019年6月18日，经调解，双方达成协议：被告退还原告20000元，原告与房主解除合同，由原告直接与房主签订合同，原告撤诉。2019年7月2日，原告将20000元转入原告账户，原告为被告出具证明。2019年7月4日，被告与房主任福梅解除合同，将证明交与原告。合同到期后，原告直接与房主任福梅签订租赁合同。二、房屋转让协议不属于无效合同。1.转让协议是经过房主认可同意的(任福梅的证明证实)；2.在三方的同意下，原告已经与房主签订租赁合同，并且被告之所以与房主任福梅解除合同，是履行双方的协议，同时也说明房主同意转租。房主任福梅没有提出转让合同无效，并且三方达成协议，都已履行了合同，不存在合同法关于合同无效的五种情形，故房屋转让协议有效。综上所述，转让协议有效，原告的诉讼请求不能成立，请依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2018年7月27日，被告鞠传凤（乙方、承租人）与案外人任福梅（甲方、出租人）签订《房地产租赁契约》一份，约定，甲方自愿将坐落在××庄××号房屋，建筑面积620平方，出租给乙方使用；年租金44000元，租赁期限自2018年7月28日至2021年7月27日，水电费用由乙方支付；乙方每一年交付租金一次，金额44000元，甲方可以提前30天向乙方收取下一年的租金；乙方保证承租上述房屋作为宾馆用房使用；乙方如需转让第三人或第三人互换房屋使用，需取得甲方同意；乙方应在租赁期届满时把上述房产还给甲方，如需继续承租，应当提前一个月与甲方协商，另签订契约。另，被告鞠传凤支付房屋租金至2019年7月28日。 2019年5月6日，原告朱晓东（乙方、受让方）与被告鞠传凤（甲方、转让方）签订《转让协议书》一份，约定，甲方将位于临西八路与果园路交汇处××宾馆转让给乙方使用；该店铺现有装修、装饰、工具、设备全部归乙方，该合同期满后，不动产归丙方所有，其它归乙方所有；乙方一次性向甲方交付转让费80000元，含房租到2019年7月28日；乙方接收前该店铺的所欠一切债务均由甲方负责偿还，与乙方无关；租房合同以甲方原有租房合同为准。 2019年6月18日，原告朱晓东（乙方、受让方）与被告鞠传凤（甲方、转让方）就上述转让协议书签订《关于宾馆转让协议的补充协议》一份，约定，鞠传凤将自己租赁给第三人的位于宾馆背面的三间门头房的房屋费用20000元于2019年6月20日前一次性支付给朱晓东；鞠传凤应于2020年7月15日前将宾馆背面的三间门头房交付给朱晓东，如鞠传凤未按上述期限履行交付房屋义务，则鞠传凤应自逾期之日起向朱晓东另行支付违约金20000元；牵扯宾馆背面的三间门头房租房期限到期之后，房东刘善本如要求恢复原样，应由鞠传凤负责。 2019年7月4日，案外人任福梅与被告鞠传凤签订证明一份，载明“××庄××楼区5-17、5-18原租给鞠传凤用宾馆，原名宏利，因家中原因现已一次性转让于朱晓东使用，特此证明鞠传凤与任福梅合同于2019年7月28日解除原合同签字人任福梅鞠传凤2019年7月4号”。该证明签订后，被告鞠传凤将证明交给原告。 另查明，2019年8月3日，原告朱晓东支付给案涉房屋房东任福梅一年的租金50000元。被告鞠传凤将涉案宾馆转让给原告朱晓东后，朱晓东一直在案涉房屋经营至今。 本院认为，本案争议焦点为原告朱晓东与被告鞠传凤签订的《转让协议书》的效力及原告朱晓东的请求是否应予支持的问题。本案原告朱晓东主张，被告鞠传凤转租案涉房屋时未通知房东任福梅，私自转租无效；且在原告不知情的情况下，被告鞠传凤与房东的房屋租赁合同解除，致使宾馆转让协议无法正常履行，被告鞠传凤的行为明显带有欺诈。被告鞠传凤的抗辩意见为，转让协议是经过房主认可同意的，任福梅的证明可以证实；在三方的同意下，原告朱晓东已经与房主签订租赁合同，并且被告鞠传凤之所以与房主任福梅解除合同，是履行双方的协议，同时也说明房主同意转租，房主任福梅没有提出转让合同无效，并且三方达成协议，都已履行了合同，不存在合同法关于合同无效的五种情形，故房屋转让协议有效。对此本院认为，原被告双方于2019年5月6日签订宾馆转让协议后，被告鞠传凤与房东任福梅签订了证明一份，该证明中任福梅表示知晓了原被告的转让行为，且并未表示反对。案涉宾馆转让协议系当事人真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，故对于原告朱晓东要求确认涉案转让协议无效的请求不能成立，本院不予支持。《转让协议书》约定“乙方一次性向甲方交付转让费80000元，含房租到2019年7月28日”，该合同亦已明确约定表明该转让费包含案涉房屋租金至2019年7月28日，该合同签订后，被告鞠传凤依约交付了标的物，其已履行完合同义务，被告鞠传凤与任福梅的租赁合同到期后，原告朱晓东可继续向任福梅租赁案涉房屋，事实上原告朱晓东已向任福梅支付了一年的租金。在本案的宾馆转让过程中，被告鞠传凤并不存在欺诈或违约的情形。故对于原告朱晓东要求被告鞠传凤退还转让费80000元，并赔偿损失20000元的诉讼请求，无事实和法律依据，应当予以驳回。 综上所述，原告朱晓东的诉讼请求不符合法律规定，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告朱晓东的诉讼请求。 案件受理费1150元，由原告朱晓东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  田艳梅 二〇一九年九月三日 书记员  沈 忱