山东省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁民终1755号上诉人（原审原告）：华仁世纪集团有限公司，住所地山东省青岛市市南区山东路2号甲25层ＧＨ。法定代表人：梁福东，董事长。委托诉讼代理人：王建朋，北京大成（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘泽龙，北京大成（青岛）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海特电子集团有限公司，住所地山东省枣庄市高新区复元五路西侧。法定代表人：关成珍，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：朱广东，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。原审被告：关成珍，男，1971年8月10日出生，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：朱广东，山东齐鲁（枣庄）律师事务所律师。原审被告：关成善，男，1965年3月28日出生，住山东省滕州市。上诉人华仁世纪集团有限公司（以下简称华仁公司）因与被上诉人海特电子集团有限公司（以下简称海特公司）及原审被告关成善、关成珍金融借款合同纠纷一案，不服山东省枣庄市中级人民法院（2018）鲁04民初448号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。华仁公司上诉请求：1.撤销一审判决第三项，改判华仁公司对编号为枣土他项(2013)第76号他项权证载明的抵押物及地上建筑物，在拍卖、变卖后所得价款中以一审判决第一项判决借款本金18225万元及利息为限，享有优先受偿权；2.撤销一审判决第四项，改判华仁公司对编号为枣土他项(2013)第77号他项权证载明的抵押物及地上建筑物，在拍卖、变卖后所得价款中以一审判决第一项判决借款本金18225万元及利息为限，享有优先受偿权；3.本案上诉费用由海特公司承担。事实和理由：一、根据抵押合同约定，本案抵押物担保范围应为31000万元及其利息等费用。海特公司与中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行（以下简称工行薛城支行）签订编号为16050051-2013薛城(抵)字0056号《抵押合同》，第一条明确约定担保的主债权为16050051-2013年(薛城)字0103号《固定资产借款合同》，借款金额为31000万元。第二条明确约定抵押担保范围，即包括主债权项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失(因汇率变动引起的相关损失)以及实现抵押权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等)。综上，抵押物担保范围应为31000万元及其利息等费用。二、他项权证记载的仅是抵押时的土地评估金额。虽然编号为枣土他项(2013)第76号、第77号他项权证载明的借款金额为12786757元以及22963874元，但结合抵押合同附件抵押合同清单可知，该金额只是登记的土地在抵押时的评估价值，并不是真实的借款金额以及抵押合同约定的抵押担保范围和金额。三、他项权证记载金额不能作为担保范围。由于一般抵押权设立登记时，房屋登记机构根据当事人提交的材料，在房屋登记簿上记载以下三项内容：其一，抵押当事人、债务人的姓名或者名称；其二，被担保债权的数额；其三，登记时间。因此，本案银行在登记时将担保物当时的评估金额作为借款金额进行记载。但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、《中华人民共和国担保法》第三十九条之规定，抵押合同的必备条款包括：(一)被担保的主债权种类、数额；(二)债务人履行债务的期限；(三)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；(四)抵押担保范围。由此可见，在抵押合同中“被担保的主债权数额”与“抵押担保范围”分属不同概念。四、华仁公司对抵押物在合同履行期间的增值部分享有抵押权。涉案土地在2013年抵押评估时的价值远远低于目前的价值，根据《抵押合同》第三条抵押物部分的3.2条约定，抵押权效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押的代位物以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。因此，华仁公司对抵押物六年的增值同时享有抵押权。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误。请求二审法院在查明案件事实的基础上，依法予以改判。海特公司、关成善未提交书面意见。关成珍述称，一审判决就华仁公司享有担保财产优先受偿权范围的判决，事实清楚、证据确实充分，应予维持。华仁公司向一审法院起诉请求：1.海特公司立即偿还华仁公司债权本金18225万元；2.海特公司向华仁公司支付以18225万元为本金，按照同期银行贷款利率（5年以上）的2.25倍计算自2018年5月19日至本息还清之日的逾期利息；3.关成善、关成珍对前三项诉讼请求中所述债务承担连带清偿责任；4.华仁公司对海特公司提供的抵押物即位于复元一路东、光明路北侧的土地[土地证：枣土国用（2012）第48号]、位于东侧的土地[土地证：枣土国用（2013）第55号]（含地上建筑物、附着物、厂房）在合同约定的担保范围内享有优先受偿权；5.本案案件受理费、财产保全费、公告费等费用由海特公司、关成善、关成珍负担。一审法院认定事实：2013年11月21日，工行薛城支行（贷款人）与海特公司（借款人）签订合同编号为16050051-2013年（薛城）字0103号《固定资产借款合同》一份，约定：2.1借款金额3.1亿元、借款期限5年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准。3.1人民币借款利率按浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮5%。借款人提款后，借款利率以（1／3／6／12）个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期以此类推。借款人分笔提款的，借款利率按下列Ａ种方式进行调整：Ａ、一期内不论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整。3.3本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率＝年利率／360。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定……。4.1借款人应根据实际用款需求，按下列第（2）种方式提款：……（2）自本合同生效之日起至2014年12月31日之前一次或多次提清借款；借款人应按照下列还款计划偿还借款：2014年11月20日1825万元；2015年2月20日1825万元；2015年5月20日1825万元……2018年11月20日1800万元。7.1本合同项下为抵押、保证贷款。具体条款10.1发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的。10.2借款人违约，贷款人有权采取下列一项或多项措施：……（3）宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；（4）要求借款人赔偿因违约给贷款人造成的损失。10.3借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。12.1贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或者全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意。未经贷款人书面同意，借款人不得转让其在本合同项下的任何权利和义务。16.1本合同项下的所有通知应以书面形式发出，除另有约定外，双方指定本合同载明的住所地为通讯及联系地址。任何一方通讯地址或其他联系方式发生变更的，应以书面形式及时通知对方。同日，工行薛城支行（抵押权人、甲方）与海特公司（抵押人、乙方）签订合同编号为16050051-2013年薛城（抵）字0056号《抵押合同》一份。约定，第1.1条乙方所担保的主债权为甲方依据其与海特公司于2013年11月21日签订的主合同［名称：固定资产借款合同，编号：16050051-2013年（薛城）字0103号］而享有的对债务人的债权；第二条乙方所抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。第3.1条抵押物详见《抵押物清单》。第3.2条甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金。第7.1条发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：Ａ、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的。第7.2条甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。第9.1条发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方仍继续按照本合同的约定履行担保责任：……Ｄ、甲方将主债权和抵押权转让的。第9.3条承担甲方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等。第9.8条甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。该合同附件《抵押物清单》载明：土地证枣土国用（2012）第48号所在地为复元一路东光明路北侧、评估价值为12786757元；土地证枣土国用（2013）第55号所在地为浦东路南约100米复元一路东侧、评估价值为22963874元。同日，工行薛城支行（债权人）与关成善（保证人）签订编号为16050051-2013年薛城（保）字第0061-1号《保证合同》一份，约定，关成善为本案借款提供连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。第4.1条若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。第6.2条甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提供抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。第6.4条发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方继续按照本合同的约定承担保证责任：……Ｄ、甲方将主债权转让给第三人的。2013年11月25日，工行薛城支行对上述两宗土地办理了国有土地使用权抵押权登记。其中，编号为枣土他项（2013）第76号的抵押权证书载明，座落：复元一路东光明路北侧、使用权面积：27737㎡、抵押借款金额：12786757元、权利顺序：第一顺序。编号为枣土他项（2013）第77号的抵押权证书载明，座落：浦东路南约100米复元一路东侧、地号：07-02-61、使用权面积：49598㎡、抵押借款金额：22963874元、权利顺序：第一顺序。自2013年11月26日—2014年2月21日，工行薛城支行分17次向海特公司发放贷款共计3.1亿元。2015年6月28日，工行薛城支行（贷款人）与海特公司（借款人）、华仁公司（担保人1）、关成善（担保人2）及关成珍（担保人3）签订编号为2015年薛城调字001号《借款展期协议》一份，约定，1.借款人不能按期偿还与贷款人签订的《固定资产借款合同》（编号：16050051-2013年（薛城）字0103号）项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请。2.担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的下列担保合同的约定提供担保：担保合同名称：保证合同，编号：16050051-2013薛城（保）字0061号；担保合同名称：抵押合同，编号：16050051-2013薛城（抵）字0056号；担保合同名称：保证合同，编号：16050051-2013薛城（保）字0061-1号。3.贷款人同意在符合本协议约定条件的情况下对借款人不能按期偿还的借款进行展期。第一条原借款合同项下借款金额为31000万元，已偿还3650万元，展期金额27350万元。第二条原借款合同项下借款期限为自2013年11月26日至2018年11月20日，展期期限为自2015年6月28日至2019年11月20日。第七条担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。同日，工行薛城支行（贷款人、甲方）与关成珍（保证人、乙方）签订编号为2015年调（保）字001号《保证合同》一份，约定，第1.1条乙方所担保的主债权为甲方依据其与海特公司于2015年6月28日签订的主合同而享有的对债务人的债权。乙方承担担保责任的方式为连带责任保证。乙方保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费）。第4.1条若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为：自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年。第6.2条甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提供抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。第6.4条发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方继续按照本合同的约定承担保证责任：……Ｄ、甲方将主债权转让给第三人的。2016年8月31日，工行薛城支行（贷款人）与海特公司（借款人）、华仁公司（担保人1）、关成珍（担保人2）及关成善（担保人3）签订编号为2016年薛城调字001号《借款展期协议》一份，约定，1.借款人不能按期偿还与贷款人签订的《固定资产借款合同》[编号：16050051-2013年（薛城）字0103号]项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请。2.担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的下列担保合同的约定提供担保：担保合同名称：保证合同，编号：16050051-2013薛城（保）字0061号；担保合同名称：抵押合同，编号：16050051-2013薛城（抵）字0056号；担保合同名称：保证合同，编号：16050051-2013薛城（保）字0061-1号；担保合同名称：保证合同，编号：2015年调（保）字001号。3.贷款人同意在符合本协议约定条件的情况下对借款人不能按期偿还的借款进行展期。第一条原借款合同项下借款金额为31000万元，已偿还3650万元，展期金额27350万元。第二条原借款合同项下借款期限为自2013年11月26日至2018年11月20日，展期期限为自2016年8月31日至2019年11月20日。第三条借款展期部分的利率按下列第3.2条中方式确定：3.2按下列方式重新确定：贷款利率执行人民银行同档期（5年以上）贷款基准利率上浮15%。第五条本协议项下的展期金额按下列第5.2种方式偿还：5.2按照下列日期和金额分次偿还：2016年11月10日1825万元、2017年4月20日1825万元、2017年10月20日1825万元、2018年1月19日1825万元、2018年3月20日1825万元……2019年9月20日1825万元、2019年11月20日1800万元。第六条借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。第七条担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年。第八条除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效。本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。第十二条其他约定事项：……（2）在还款计划内，不出现欠息、逾期……以上约定若有违反，贷款行有权宣布贷款提前到期并收回全部贷款。同日，海特公司、关成善及关成珍分别与工行薛城支行签订了《送达地址确认和诉讼管辖协议书》，约定，双方确认以下地址作为各方原合同所涉债务催收和诉讼（仲裁）文书（包括但不限于传票、开庭通知书、判决书、裁定书、裁决书、调解书、限期履行通知书等法律文书）送达地址，并且如涉及诉讼，认可该地址即为受诉法院或仲裁机构送达诉讼文书的送达地址。若该地址送达的相关文书无人签收或被拒绝签收，则文书退回之日视为送达之日。对于还情况，庭审中，华仁公司称海特公司仅向工行薛城支行偿还3650万元借款，华仁公司作为保证人按照2016年的《借款展期协议》约定的还款期限向工行薛城支行偿还了前5笔借款共计9125万元，自2018年5月19日之后的欠款未偿还。2018年5月22日，工行薛城支行（出让方、甲方）与华仁公司（受让方、乙方）签订《债权转让协议》一份，约定，2.1自甲方全额收到按本协议约定的转让价款之日起，甲方将其拥有的附件1《债权转让清单》中所列的债权转给乙方，乙方由此替代甲方取得对债权所享有的所有权属和相关权益，包括但不限于主债权、担保权益等。3.1截至2018年5月22日，借款人尚欠甲方借款本息合计18225万元，其中本金18225万元，利息0元。3.2本协议双方确定，本协议项下债权转让价款为18225万元，由乙方于2018年6月15日前划入甲方指定的乙方账户，并授权甲方足额扣划，指定账户：户名：华仁世纪集团有限公司、账户：16×××93、开户行：中国工商银行股份有限公司枣庄薛城支行。该协议所附附件1《债权转让清单》，载明，1借款人：海特公司；借款合同号：编号：16050051-2013年（薛城）字0103号、2015年薛城调字001号、2016年薛城（展）字001号；担保合同号：16050051-2013年薛城（抵）字第0056号、16050051-2013年薛城（保）字第0061号、16050051-2013年薛城（保）字第0061-1号、2015年调（保）字001号；合同利率：6.72%；截至2018年5月22日账面本金金额18225万元；本息合计18225万元。2018年5月22日-5月25日，华仁公司按照协议约定，分5次存入16×××93的账户共计18225万元。2018年6月15日，工行薛城支行通过ＥＭＳ按照2016年8月31日的地址确认书载明的地址向分别向海特公司、关成善及关成珍邮寄了《债权转让通知》各一份，但均因无人签收被退回。2018年7月10日，华仁公司通过ＥＭＳ分别向海特公司、关成善及关成珍邮寄了《还款通知》各一份，亦因无人签收被退回。一审法院认为，工行薛城支行与海特公司签订的《固定资产借款合同》及两份《借款展期协议》，与关成善、关成珍签订的《保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，均应认定为合法有效。各方当事人均应当按照合同约定行使权利、履行义务。工行薛城支行已经按照合同约定向海特公司发放了31000万元贷款，而海特公司未按合同约定的期限和金额向工行薛城支行履行偿还借款本金及利息的义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据2016年的《借款展期协议》第十二条的约定，还款计划内出现了逾期，故工行薛城支行可提前宣布贷款提前到期并收回全部贷款。因此，扣除已经偿还的借款，海特公司应当向工行薛城支行偿还剩余欠款共计18225万元（31000万元-3650万元-9125万元）及逾期利息。逾期利息的计算方式为，以剩余本金18225万元为计算基数；以海特公司违约之日即2016年的《借款展期协议》约定的第6笔还款日2018年5月19日的次日作为起算点；以上述展期协议第3.2条及第六条的约定为依据，确定逾期利率为中国人民银行同期同类（5年以上）贷款基准利率的标准上浮72.5%。工行薛城支行与海特公司已经按照《抵押合同》的约定对抵押物办理了抵押登记，故工行薛城支行对涉案两抵押物即枣土国用（2012）第48号及枣土国用（2013）第55号国有建设用地使用权享有抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”规定，上述建设用地上的建筑物虽未一并办理抵押登记，但应当视为一并抵押，即工行薛城支行对枣土国用（2012）第48号及枣土国用（2013）第55号国有建设用地上的建筑物亦享有抵押权。根据编号为枣土他项（2013）第76号、77号他项权证的记载，上述两项抵押借款金额分别为12786757元、22963874元，故工行薛城支行应分别在上述金额范围内对上述抵押物行使优先受偿权。2016年的《借款展期协议》第七条约定的保证期间为自协议约定的借款展期到期之次日起二年，结合《借款展期协议》第十二条的约定，能够认定本案并未超过保证期间。根据《保证合同》的约定，保证人关成善、关成珍及华仁公司为本案借款提供连带责任保证。根据2016年的《借款展期协议》第八条之约定，原担保合同仍然有效，而工行薛城支行与关成善、关成珍订立的《保证合同》第6.2条均约定：“甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提供抗辩”，因此，关成善、关成珍应对本案全部欠款本息向工行薛城支行承连带清偿责任，在承担清偿责任后有权向海特公司追偿。工行薛城支行和华仁公司签订的《债权转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定。华仁公司已经按照该协议的约定向工行薛城支行支付了相应对价，工行薛城支行亦已向海特公司、关成善及关成珍履行了通知义务，故债权转让协议合法有效，且债权转让行为生效，能够认定华仁公司取得了工行薛城支行对海特公司、关成善及关成珍的涉案债权及对抵押物的优先受偿权。海特公司、关成珍及关成善经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利，其法律后果自行承担。综上所述，华仁公司的诉讼请求部分成立，一审法院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第七十九条、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、一百八十二条、第一百八十五条、第一百九十二条、第一百九十五条第二款、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，一审法院判决：一、海特电子集团有限公司于判决生效之日起十日内向华仁世纪集团有限公司偿还借款18225万元及逾期利息（以18225万元为基数，按照中国人民银行同期同类（5年以上）贷款基准利率上浮72.5%的标准，自2018年5月20日起计算至实际给付之日止）；二、关成善、关成珍对第一判项的债务承担连带清偿责任，清偿后有权向海特电子集团有限公司追偿；三、华仁世纪集团有限公司对编号为枣土他项（2013）第76号他项权证载明的抵押物及其地上建筑物，在拍卖、变卖后所得价款中以12786757元为限，享有优先受偿权；四、华仁世纪集团有限公司对编号为枣土他项（2013）第77号他项权证载明的抵押物及其地上建筑物，在拍卖、变卖后所得价款中以22963874元为限，享有优先受偿权；五、驳回华仁世纪集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费953050元，由海特电子集团有限公司、关成珍、关成善共同负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：华仁公司实现抵押担保财产的范围问题。涉案抵押合同中对海特公司担保范围有明确约定，包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。本院认为，抵押借款合同法律关系中行使抵押权，当以合同约定的抵押担保范围作为确定抵押物处理后所得价款的优先受偿范围，故抵押物担保范围应为主债权项下的全部债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条虽然规定了抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的以登记记载的内容为准，但该条文是对抵押登记内容的规定，而非是对抵押担保范围的规定。涉案土地他项权利证明书上登记的抵押借款金额为当时土地的评估价值，并非抵押债权的全部，一审法院以涉案他项权证记载的抵押借款金额为限，对涉案抵押物及其地上建筑物，在拍卖、变卖后所得价款中优先受偿的处理不当，本院予以调整。综上所述，上诉人华仁公司的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持山东省枣庄市中级人民法院（2018）鲁04民初448号民事判决第一项、第二项及诉讼费用负担部分；二、撤销山东省枣庄市中级人民法院（2018）鲁04民初448号民事判决第五项；三、变更山东省枣庄市中级人民法院（2018）鲁04民初448号民事判决第三项为华仁世纪集团有限公司有权以抵押物（编号：枣土国用（2012）第48号、枣土他项（2013）第76号）及地上建筑物折款或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、变更山东省枣庄市中级人民法院（2018）鲁04民初448号民事判决第四项为华仁世纪集团有限公司有权以抵押物（编号：枣土国用（2013）第55号、枣土他项（2013）第77号）及地上建筑物折款或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、驳回华仁世纪集团有限公司的其他诉讼请求。二审案件受理费220553元，由被上诉人海特电子集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘成安审判员  尹哲璇审判员  邝 斌二〇一九年九月二十四日书记员  周涵宇