大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初1117号 原告：中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行，住所地:辽宁省大连保税区金弘基大厦一层大厅西侧。 负责人：杨杰，行长。 委托诉讼代理人：王平，辽宁兴沈律师事务所律师。 被告：王凤明,男,1979年4月6日生，汉族,住黑龙江省宝清县。 原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行与被告王凤明金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行的委托诉讼代理人王平到庭参加诉讼。被告王凤明经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即偿还原告剩余借款本金410401.83元及利息、罚息、复利(截至2018年10月24日欠息合计为9201.02元；自2018年10月25日起至实际清偿之日止，按中国人民银行基准利率下浮10%以后再上浮50%计算罚息，逾期利息按罚息利率计收复利);2、请求法院确认原告与被告签订的抵押合同(条款)合法有效,原告对抵押物享有优先受偿权;3、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告中国工商银行股份有限公司大连保税区支行(2017年4月11日更名为中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行)与被告于2016年10月21日签订了编号为2016二手贷0000322号《个人购房借款/担保合同》一份,借款金额为人民币43万元。合同约定:借款用途为购房,借款期限为240个月,自2016年10月21日至2036年10月21日止(实际借款期限以借据为准)。还款方式为按月等额本息还款法(按月计息):还款日为每月24日为本合同约定的还款日,被告应从贷款发放的次月开始还款。借款利率按基准利率下浮10%确定,即年利率为4.41%,贷款发放后遇基准利率调整,自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始,按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的,以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。被告未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,原告有权按罚息利率按日计收利息:对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。同时合同约定,被告以位于辽宁省大连市金州新区,房证号为大房权证金新字第××号,面积100.82平方米的房产,为被告的上述借款提供抵押担保,抵押担保范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。后原、被告双方在房产局办理了抵押登记,他项权利证号为:大房他证金新字第××号。上述《个人购房借款/担保合同》签订后,原告如期向被告发放了贷款,被告收到上述贷款后,并没有按合同约定履行其应承担的还本付息义务。自2018年5月起至今被告连续超过3个月没有按时足额偿还贷款本息,在原告多次催收下,两被告仍拒绝按期偿还。根据,原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条之规定,原告宣布本合同提前到期,并要求被告立即偿还原告向其发放的全部借款本金及利息。现原告为维护自身合法权益,依据双方签订的《个人购房借款/担保合同》及《合同法》的相关规定,特向法院起诉。 被告王凤明未予答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人贷款凭证、他项权证、房产证复印件、自营历史明细列表等证据，本院对上述证据予以开庭审查并予以确认，均在卷佐证。根据开庭笔录及前述确认的证据，本院认定事实如下： 2017年4月11日，“中国工商银行股份有限公司大连保税区支行”变更为本案原告“中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行”。 2016年10月21日，原告与被告签订了编号为“2016二手贷0000322号”的《个人购房借款/担保合同》,借款金额为人民币43万元。合同约定:借款用途为购房,借款期限为240个月,自2016年10月21日至2036年10月21日止，实际放款日与到期日以借据凭证为准。还款方式为按月等额本息还款法(按月计息)。每月24日为本合同约定的还款日,被告应从贷款发放的次月开始还款。借款利率按基准利率下浮10%确定,即年利率为4.41%。被告未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款,原告有权按罚息利率按日计收利息:对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。同时合同约定,被告以位于辽宁省大连市金州新区（房证号为大房权证金新字第××号）的房产,为被告的上述借款提供抵押担保,抵押担保范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年11月18日办理了抵押登记,他项权利证号为:大房他证金新字第××号。《个人购房借款/担保合同》签订后,原告于2016年11月24日向被告发放了贷款43万元。自2018年5月起被告连续超过3个月没有按时足额偿还贷款本息。截至2018年10月24日，被告共欠原告本金410401.83元，利息9201.02元。 本院认为，原告与被告订立的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合同双方均应予以恪守。本案中，原告已按合同约定向被告发放贷款，但被告未依合同之约定按期履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告支付剩余借款本金410401.83元及利息、罚息、复利(截至2018年10月24日欠息合计为9201.02元；自2018年10月25日起至实际清偿之日止，按中国人民银行基准利率下浮10%以后再上浮50%计算罚息，逾期利息按罚息利率计收复利)，有事实和法律依据，本院予以支持。原告诉请确认原告与被告签订的抵押合同(条款)合法有效,原告对被告王凤明名下辽宁省大连市金州新区房产享有优先受偿权，经查与合同约定相符，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起十日内，被告王凤明向原告中国工商银行股份有限公司大连自由贸易试验区支行支付借款本金人民币410401.83元及利息、罚息、复利(截至2018年10月24日欠息合计为人民币9201.02元；自2018年10月25日起至实际清偿之日止，按中国人民银行基准利率下浮10%以后再上浮50%计算罚息，逾期利息按罚息利率计收复利); 二、原告与被告签订的抵押合同(条款)合法有效,原告对被告王凤明名下辽宁省大连市金州新区房产享有优先受偿权; 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7594元，保全费2618元，公告费900元，由被告王凤明负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长 张 泉 人民陪审员 郑 全 人民陪审员 张广军 二〇一九年九月二十五日 书 记 员 曲海黎 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。