重庆市巴南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0113民初7586号 原告:郑志西，男，1963年01月24日出生,汉族,住重庆市巴南区。 委托诉讼代理人：唐正全，重庆博冠律师事务所律师。 被告：廖斌，男，1981年10月24日出生，汉族，重庆市巴南区。 被告：刘丽，女，1984年12月22日出生，汉族，住重庆市巴南区。 原告郑志西与被告廖斌、刘丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告郑志西及其委托诉讼代理人唐正全，被告廖斌、刘丽经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郑志西向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告廖斌、刘丽于2011年6月6日签订的《拆迁房屋购置权转让合同》合法有效；2、被告廖斌、刘丽立即向房屋产权登记机关申请办理位于重庆市巴南区帝豪·富达城XXX号安置房的房屋产权登记，并于产权登记后30日内协助原告郑志西将该房屋产权变更登记到原告郑志西名下。 事实及理由：2011年6月6日，在见证人彭其惠的现场见证下，原被告双方在平等自愿、协商一致的基础上签订《拆迁房屋购置全转让合同》，约定：被告廖斌将其因征地农转非人员享有购买位于重庆市巴南区帝豪·富达城XXX号安置房的权利转让给原告，原告支付被告转让费8000元整，签订合同时交定金1000元整；由原告自己出钱以3030元/平方米的价格交付所需购房款，被告应随时配合完成房屋的产权变更及过户手续等。合同签订后，原告于2011年6月10日向被告付清剩余转让费7000元，被告向原告出具《委托书》，委托原告郑志西作为被告廖斌的代理人全权办理该安置房购买、接房等相关事宜。后，原告按照规定以被告廖斌的名义于2011年6月10日至2014年4月24日付清重庆市巴南区帝豪·富达城XXX号安置房的所有购房款197250.6元及天然气安装费3500元。原告于2014年7月12日接房后，缴纳了物管费、签订房屋装修协议，办理完善水、电、天然气及闭路电视等手续，并于2014年9月装修完毕入住至今。现开发商通知所有业主尽快提交办理安置房产权登记手续登记资料，便于统一办理产权证。原告郑志西多次要求被告提交相关资料配合办理安置房的产权登记，被告置之不理。现原告郑志西为维护其合法权益，诉请如前。 被告廖斌、刘丽未到庭，未作答辩。 原告郑志西围绕其诉讼请求向本院举示如下证据材料：《征地房屋拆迁住房货币安置协议》（以下简称“《安置协议》”）、《申购书》、《拆迁房屋购置权转让合同》（“《转让合同》”）、收条、委托书、银行转账凭据、收据、房款结算表、业主收楼确认书、房屋装修协议、物管费收据、天然气费收据、电费收据、物业服务合同、装饰装修管理服务协议、业主手册、业主临时管理规约、房屋使用说明书、分户验收记录、巴南区人民法院（2015）巴法执异字第0021号执行裁定书等证据材料，二被告未到庭对前述证据予以质证，本院为查明本案事实依法调取了案涉房屋的《房屋登记信息查询证明》，原告郑志西对该证据真实性无异议，本院对前述证据的真实性均予以确认，并在卷为凭。 根据原告郑志西的到庭陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：2010年8月26日，被告廖斌作为鱼洞街道金竹村1社户主与重庆市巴南区人民政府征地办公室签订《安置协议》，协议主要内容为：安置廖斌、廖茂宇共计2人，原房补偿8600元，安置住房面积60㎡，住房货币安置款198000元等内容。2011年6月6日，二被告与原告郑志西签订《转让合同》，约定：二被告自愿将巴南区金竹村所拆迁房屋的购置权转让给原告，转让费8000元；郑志西于2011年6月6日交定金1000元；二被告提供拆迁证明文件，协助原告办理拆迁认购房屋选号及手续；原告交付所需认购房款，二被告应随时配合被告完成房屋的产权变更及过户手续，签订购房合同后原告付清转让费余款7000元等内容。签订协议当日，原告郑志西向二被告支付定金1000元。2011年6月10日，二被告向原告郑志西出具《委托书》，委托原告郑志西作为巴南区帝豪富达城3栋4-20-4号房屋购买事宜的全权代表：代为签署与交易有关的合同，代为办理房屋立契过户，税务登记及与之相关的一切手续，代为接房，领取房产证。后，原告郑志西向二被告支付剩余转让费7000元，被告廖斌出具《收条》予以确认。当日，被告廖斌与重庆市渝兴建设投资有限公司（以下简称“渝兴公司”）签订《申购书》，约定大致内容为：被告廖斌申购位于巴南区帝豪富达城住宅3幢20曾4号物业，总建筑面积为64.53㎡，建面单价3030元/平方米，总房款为195495.6元；第一次付款在2011年6月10日，第二次付款在2011年11月30日，2012年4月30日交房；签订本申购书时，须缴纳60%购房款；申购书一式叁份，经双方签字盖章缴款附收据后生效等内容。《申购书》签订后，被告廖斌将《申购书》原件交付原告郑志西。当日，原告郑志西以被告廖斌名义按照《申购书》约定向渝兴公司支付认购房款116124.38元及天然气安装费3500元。2011年11月29日，原告郑志西再次缴纳剩余房款77416.2元。2014年4月24日，渝兴公司出具《帝豪·富达城限价房房款结算书》，确认被告廖斌购买案涉房屋，并支付完毕房款（首付款享受99%折扣）。2014年7月12日，原告郑志西作为被告廖斌的委托代理人对案涉房屋进行接房，并于当年10月开始装修入住至今，期间按月缴纳物业管理费、天然气等费用。 另查明，二被告于2009年2月3日登记结婚，于2014年6月6日登记离婚；案涉房屋目前尚登记于渝兴公司名下。 本院认为，依法成立的合同应受法律保护。原告郑志西与被告廖斌、刘丽于2011年6月6日签订的《转让合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，《转让合同》约定“双方签字生效”，原被告双方在合同尾款处签字捺印，即该合同已生效，双方均应受该合同约束。原告郑志西请求确认《转让合同》有效，本院予以支持。合同签订后，原告郑志西按约履行了购房款的支付义务，案涉房屋已经竣工验收并交付原告使用，已具备办理房屋产权登记的条件。根据双方约定，被告廖斌、刘丽有配合原告郑志西办理案涉房屋房产权登记和过户的义务，故原告郑志西请求被告廖斌、刘丽向房屋产权登记机关办理房屋产权登记，并于办理产权登记后30日内协助将该房屋产权变更登记至原告郑志西名下的诉讼请求，本院予以支持。被告廖斌、刘丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告郑志西与被告廖斌、刘丽于2011年6月6日签订的《拆迁房屋购置全转让合同》有效； 二、被告廖斌、刘丽于本判决发生法律效力之日起30日内向房屋产权登记机关申请办理重庆市巴南区帝豪.富达城XXX号安置房的产权登记，并于产权登记后的30日内协助原告郑志西将该房屋产权变更登记至原告郑志西名下。 本案案件受理费80元，由被告廖斌、刘丽负担。此款已由原告郑志西自愿垫付，限被告廖斌、刘丽于本判决生效后30日内迳付原告郑志西80元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院，同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务，一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 长 姚 芳 人民陪审员 徐 静 人民陪审员 张仁华 二〇一九年九月二十六日 书 记 员 朱丽佳