广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初3411号 原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司，住所地：柳州市雒容镇象岩路2号。统一社会信用代码:91450200588634476C。 法定代表人秦永亮。 委托代理人欧进，该公司综合业务部负责人。 委托代理人雷双尔，该公司员工。 被告陈超华，男，1968年2月20日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告韦丽芳，女，1969年1月23日生，壮族，住广西柳州市鱼峰区，是被告陈超华的妻子。 原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司（以下简称鱼峰信合村镇银行）与被告陈超华、韦丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年9月10日公开开庭进行了审理。原告鱼峰信合村镇银行的委托代理人雷双尔到庭参加诉讼，被告陈超华、韦丽芳经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告鱼峰信合村镇银行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈超华、韦丽芳共同偿还所欠原告借款本息889289.11元。其中：本金795982.32元，利息93306.76元（利息暂计至2019年5月17日止，此后利息按合同约定的方式计至借款本息付清时止）；二、确认原告对二被告所有的位于柳州市鱼峰区房屋享有抵押权，并以依法处置上述抵押物所得价款优先用于清偿被告陈超华所欠上述全部债务；三、判令二被告共同承担本案诉讼费。 事实与理由：2016年5月23日，被告陈超华与原告签订了一份《最高额个人借款合同》（以下简称主合同）。主合同约定，最高授信额度为900000元，授信期限为3年，自2015年5月23日至2019年5月23日，单笔借款最长不超过12个月，借款用途为经营土方工程，借款利率执行年利率8.7%计收，逾期罚息从借款逾期之日起按执行年利率的基础上上浮50%计收；主合同还就借款支付、还款、担保、违约、争议解决等事宜进行了约定。为保证主合同的履行，二被告共同与原告签订了一份《最高额抵押担保合同》（以下简称保证合同），以二被告所有的，位于柳州市鱼峰区，权证号为桂房权鹿证字第D0001393号、桂房权鹿证字第D0001394号房屋，对主合同项下授信期限内主债务进行抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号分别为：桂房他证鹿政字第××号。主合同签订后，原告依约向被告陈超华发放了第一授信年度900000元借款，被告陈超华向原告出具了《借款借据》。但在第一授信年度单笔借款期限到期以后，被告陈超华并没有依约向原告归还借款本息。截止2019年5月17日，被告陈超华尚拖欠原告借款本息达889289.11元。其中：本金795982.32元，利息93306.76元，二被告也没有主动履行担保责任。二被告行为已构成违约，原告有权要求作为被告陈超华配偶的被告韦丽芳共同承担清偿被告陈超华所欠债务的责任，亦可对二被告提供的抵押物行使抵押权，并要求二被告共同承担原告为实现上述债权支付的相关费用。原告原诉状陈述的利率是9.5%，属笔误，应以合同重新手写及借据上记载的年利率8.7%为准，原告计算利息时也一直是按该利率计算的。综上所述，原告为维护合法权益，特提起诉讼，请求依法判如所请。 被告韦丽芳、陈超华未出庭答辩，亦未向本院提交书面证据材料。 经审理查明，2016年5月23日，各方当事人签订如下协议：1、原告（贷款人）与被告陈超华（借款人）、韦丽芳（共同承担债务人）签订《最高额个人借款合同》一份，约定：自2016年5月23日起至2019年5月23日止，借款人可以在900000元的借款本金额度内向贷款人申请使用最高额循环借款，借款用于经营土方工程。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2019年5月23日；执行年利率8.7%；按月结息，到期还本。结息日为每月的20日；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。等等。双方还就其他事项作了约定。2、原告（抵押权人）与二被告（抵押人）签订《最高额抵押担保合同》一份，约定：本合同项下抵押担保的主债权为上述借款合同项下约定业务所形成的债权，最高额授信金额为900000元；抵押人同意将其共同共有的位于柳州市鱼峰区的房屋向原告提供抵押，担保范围包括债务本金、利息、罚息、违约金、律师费等。上述协议签订后，双方于2016年5月30日办理了房屋抵押登记手续，原告并于2016年5月31日向被告陈超华发放了900000元贷款。借款期限届满后，二被告未按期归还贷款本息，截至2019年9月10日，尚欠贷款本金795982.16元，利息、罚息、复利合计131028.66元。原告故诉至本院，引起本案纠纷。 本院认为，原告与被告陈超华、韦丽芳是在平等互利、协商一致的基础上签订的上述《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应自觉履行合同义务。被告潘连香应于2017年5月31日前向原告归还贷款本金及相应利息。但其至今未依约还款，应向原告一次性归还尚欠的借款本金100元及截至2019年9月10日的利息、罚息、复利合计131028.66元，此后的利息按上述《最高额个人借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至实际付清之日止。另，被告陈超华、韦丽芳自愿将其共同共有的位于柳州市鱼峰区的房屋向原告提供抵押，双方并办理了抵押登记手续，故对原告主张其对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。此外，被告陈超华、韦丽芳经本院依法公告传唤，均逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，判决如下： 一、被告陈超华、韦丽芳向原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司归还贷款本金人民币795982.16元及支付截至2019年9月10日的利息、罚息、复利合计131028.66元，之后的利息、罚息按上述《最高额个人借款合同》的约定及中国人民银行的有关规定计至实际偿清之日止； 二、原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司享有以被告陈超华、韦丽芳共同共有的位于柳州市鱼峰区的房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利； 三、驳回原告广西鱼峰信合村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 案件受理费12693元（原告已向本院预交），由被告陈超华、韦丽芳负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  韦 欣 人民陪审员  廖初荣 人民陪审员  苏琳玲 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  陈文滔 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。