大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0213民初4842号原告：王常浩，男，1987年10月5日出生，汉族，住金州区。委托代理人：范准，系辽宁金普律师事务所律师。被告：大连百安物业管理有限公司金州分公司，住所地，大连市金州区中长街道斯大林路703号，统一社会信用代码：912102135820479243。法定代表人：常伟，系该公司经理。委托代理人：杨旭，女，1986年12月12日出生，汉族，系该公司职工，住大连市中山区。被告：大连金悦房地产开发有限公司，住所地，大连市金州区先进街道八里村，统一社会信用代码：91210213661125708P。法定代表人：王士东，系该公司总经理。委托代理人：史庆峰，男，1975年12月14日出生，汉族，系该工司职工，住大连甘井子区。原告王常浩诉被告大连百安物业管理有限公司金州分公司（以下简称“百安物业”）、大连金悦房地产开发有限公司（以下简称“金悦房地产”）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄爱华独任审判，公开开庭进行审理。原告及其委托代理人范准、被告百安物业的委托代理人杨旭、被告金悦房地产的委托代理人史庆峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2014年8月入住由金悦房地产开发建设的金州区的房屋，该小区由被告百安物业管理经营，由被告金悦房地产承建。由于建造用户至户外下水管道过细，物业公司疏于管理造成下水道经常性堵塞，造成楼上用户下水返溢于原告厨房（2015年至2018年4月共9次）。2017年8月22日最为严重。造成客厅地板、厨房橱柜、门柜等物品不同程度损坏，经济损失40000元。原告找被告百安物业负责人协商十余次无果，故诉至法院，要求被告赔偿原告房屋损失造价为8781.29元，其中阳台地砖、墙面、门套损失造价为752.11元，合计9533.40元。被告百安物业辩称，不同意原告诉请。下水管路无破损及施工缺陷，且物业公司对下水主管线及化粪池均有日常维护，因此物业公司并无连带责任。被告金悦房地产辨称，不同意原告诉请。一、金悦公司并非财产损害的侵权责任人，原告列金悦公司为本案被告，诉讼主体不适格。1、金悦公司非案涉楼宇排水管道产权人及管理人，被告主体不适格。金悦公司已经将房屋出售并交付给业主，案涉房屋及附属设施权属归全体业主，金悦公司已经不是案涉排水管道的所有权人和管理人，不承担相关的管理责任。2、案涉排水管道管理责任应当由业主自行承担。案涉房屋排水管道附属设施所有权归案涉楼宇业主，由业主共同使用，已经超过缺陷保修期的，应当由业主共同管理和维护，因使用不当，造成后果的，应当由相关业主承担相应责任。3、如果法院采信本案涉及的《建筑工程鉴定报告》鉴定意见即“有关原告住宅内餐厨排水管道堵塞是由本案管道铺设施工质量缺陷造成的”，则应当由案涉楼宇及附属设施的施工方承担相应的施工缺陷责任。金悦公司已经向法庭披露案涉楼宇由大连森邦建设有限公司施工建设，金悦公司已经申请法院追加该施工方为被告，如确定原告损失是由案涉楼宇管道铺设施工质量缺陷造成的，应当由施工方承担相应的财产损害赔偿责任，而与金悦公司无关。二、原告餐厨排水管道返水造成财产损失，金悦公司不存在任何过错，依法不承担任何责任。1、原告所购买的系二手房，从第三方手里购买该套房屋。原告并非从金悦公司购买的房屋，原告与被告也不存在任何合同约定的义务，金悦公司不承担任何保修责任。2、金悦公司在向业主交付案涉房屋时，经验收合格（案涉餐厨排水管道通过通球试验），取得竣工验收备案证，且在保修期内，案涉楼宇包括原告所购买房屋原房主未曾向金悦公司、或物业公司就餐厨返水报修。案涉排水管道已经交付使用五六年之久，缺陷保修期2年的法定期限（《建设工程质量管理条例》第40条规定）早已超过，金悦公司也不承担任何保修责任。三、本案原告存在过错，应当自行承担损失责任。就本案来讲，有关餐厨下水返水，通过物业公司提供的证据来看，在疏通过程中，从原告餐厨下水中抽出抹布，完全是原告或是案涉楼宇业主使用不当所造成的。原告存在使用不当，造成堵塞；明知曾经漏水，却疏于管理；因自身存在过错，没有及时发现，造成损失加重，应当由其自行承担全部损失责任。四、本案《建筑工程鉴定报告》鉴定意见完全是主观臆断，缺乏科学性、客观性及合理性，没有任何事实依据，法庭不应当予以采信。就案涉楼宇涉及的餐厨排水管道经过使用不存在任何质量问题。一是案涉排水工程施工过程中，完全按照施工图纸及施工规范施工，且通过排水工程的通球试验，检验合格；二是案涉房屋及案涉小区（包括排水工程）通过竣工验收，取得竣工验收备案证，竣工验收合格；三是案涉房屋排水工程（即下水）在缺陷保修期内使用正常，未有任何报修保修记录，通过使用证明下水不存在任何缺陷。案涉餐厨下水堵塞存在多种原因，最有力的证据就是物业公司在疏通过程中从原告餐厨下水抽出的抹布，完全是由用户使用不当造成的堵塞；另外，案涉下水工程已经交付使用五六年之久，地势下沉、雨水渗漏等多种自然因素也可能导致下水管道变形。而鉴定机构通过现场简单查勘以及以往的经验，而且是在案涉下水工程施工交付使用后七八年之久，得出餐厨下水堵塞是由于排水管道铺设施工质量缺陷造成的，完全是推断，该鉴定意见缺乏科学依据，不够客观，缺乏合理性。因此，该鉴定报告所出具的鉴定意见是错误的，不能作为证据被采信。综上所述，原告的诉讼请求所依据的事实和理由不成立，其损害的事实与被告金悦公司无任何关联，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告系金州新区拥政街道舒林园27号1单元2层2号的房屋所有权人，被告百安物业系该小区的物业管理公司，被告金悦房地产系该房屋的开发建设单位。原告入住后，厨房排水管道多次返水，造成原告家中地板、厨房门、柜体等水淹受损。经大连市建筑工程质量检测中心有限公司鉴定，原告住宅内餐厨排水管道的堵塞是由本案排水管道铺设施工质量缺陷造成的。经大连建工工程造价咨询有限公司鉴定，涉案房屋损失造价8781.29元，其中阳台地砖、墙面、门套损失造价为752.11元。本院所确认的上述事实，有原告提供的照片、视频、房产证、（2019）大法技字第80号建筑工程鉴定报告、大建工鉴字（2019）第27号司法鉴定意见书、鉴定费发票和被告百安物业提供的照片、维修记录、被告金悦房地产提供的商品房买卖合同、排水管道、卫生器具通水实验记录、排水管道通球试验记录、竣工验收备案表、合同文件及庭审笔录等有关证据在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。经司法鉴定机构鉴定，原告住宅内餐厨排水管道的堵塞是由本案排水管道铺设施工质量缺陷造成的。被告金悦房地产系案涉房屋（包括房屋附属设施排水管道）的开发建设单位，应当对本案排水管道铺设施工质量缺陷造成原告损失承担相应的赔偿责任。如果被告金悦房地产与施工单位因本案赔偿问题发生争议可另行主张权利。依鉴定报告，被告金悦房地产应赔偿原告8781.29元。原告未提供充分证据证明百安物业对其损害存在过错，故原告要求被告百安物业赔偿损失的请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：一、被告大连金悦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告王常浩8781.29元；二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元、鉴定费12000元，合计12400元（原告已预交），由原告王常浩负担370元，由被告大连金悦房地产开发有限公司负担12030元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。审判员  黄爱华二〇一九年九月二十五日书记员  孙欢欢