广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初6098号原告：张善丽，女，汉族，1968年10月28日出生，住湖北省谷城县城关镇县府街70号，现住中山市，委托诉讼代理人：吕秋生，广东大同（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯国恒，男，汉族，1967年4月8日出生，住中山市，系原告丈夫。被告：吴耀洲，男，汉族，1972年4月15日出生，住广东省珠海市香洲区南山珠海格力织染厂集体宿舍，现住址珠海市香洲区，委托诉讼代理人：龚淳，广东国硕律师事务所律师。被告：珠海市大唐天下地产有限公司，住所地珠海市横琴新区宝华路6号105室27302（集中办公区），统一社会信用代码91440400MA4W9NX72E。法定代表人：吴启隆。委托诉讼代理人：龚淳，广东国硕律师事务所律师。被告：林艺轩，女，汉族，1989年10月22日出生，户籍地址海南省海口市龙华区，公民身份代码46010319891022182X。原告张善丽诉被告吴耀洲、珠海市大唐天下地产有限公司（以下简称大唐地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，原告申请追加林艺轩为被告，本院依法予以准许。被告吴耀洲在答辩期间提起反诉，经审查，被告吴耀洲的反诉不符合法律规定，本院依法裁定不予受理。本案依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张善丽委托诉讼代理人吕秋生、侯国恒，被告吴耀洲、大唐地产公司委托诉讼代理人龚淳到庭参加诉讼，被告林艺轩经本院依法邮寄送达诉讼材料和开庭传票，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告张善丽向本院提出诉讼请求：1.判令三被告连带向原告支付双倍定金共计人民币120万元；2.判令三被告连带向原告支付利息，以120万元为本金，自2017年3月28日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至实际支付清之日止，暂计100000元；3.判令三被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告丈夫侯国恒与被告吴耀洲是三十多年的好友。被告大唐地产公司的法定代表人是被告吴耀洲的儿子，被告吴耀洲是被告大唐地产公司的实际股东和实际控制人。2017年1月份，被告吴耀洲向原告及原告丈夫称其朋友有一套位于珠海市唐家××栋别墅要出卖，向原告强烈推荐了该套别墅，并称可以帮原告办理买卖该套别墅的所有事宜。随后，被告吴耀洲带原告及丈夫前往该套别看了几次房，原告对该套别墅十分满意并决定购买，原告曾多次向被告吴耀洲提出要当面与该套别墅的业主沟通，但被告吴耀洲每次均以该套别墅的业主外出不在珠海为由搪塞，自始自终都不让原告直接接触该套别墅的业主。原告及原告丈夫因与吴耀洲系多年好友，十分信任被告吴耀洲，故将买卖该套别墅的所有事宜交由两被告处理，原告前后分三次向吴耀洲支付了共计60万元购房定金，交由被告代为转交给业主。购房定金交付后，两被告向原告出具了收款收据，确认收到原告支付的购房定金。在原告交付购房定金不久后，两被告向原告称该套别墅的交易无法进行下去，但是未告知原告具体的原因。为此，原告多次要求两被告退还购房定金，但是每次都遭到两被告的拒绝，至今两被告仍未向原告退还购房定金。基于以上，因被告未依约履行其义务且侵吞购房定金拒不退还，其行为已严重违反了法律的相关规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，三被告应连带向原告返还双倍定金并向原告支付相应的利息。原告特向法院提起诉讼，请求依法判如所请。原告张善丽为其诉称向本院提交如下证据：1.中国银行交易流水明细清单；2.购房定金收歀收据；3.珠海市房地产买卖合同、发票、代理费发票；4.银行流水；5.微信转账记录截图；6.微信聊天记录、吴耀洲在微信群上的自述内容。被告吴耀洲和被告大唐地产公司辩称，1.根据担保法第九十条，定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。吴耀洲是帮助原告一家买房，吴耀洲与原告并不是买卖关系，定金应该交付至卖方，并满足担保法的规定才生效，因此原告交付的款项性质不是定金。2.后来被告吴耀洲帮助原告一家购买银石雅园房产，顶抵了50万元。3.本诉是原告未能取得银行贷款而违约，但如果原告一家能够通过银行贷款审批，吴耀洲还是可以帮助其购买盘龙湾房产。被告吴耀洲为其辩称向本院提交如下证据：1.不动产权证；2.结算单；3.借款收据；4.电子回单；5.中国建设银行回单。被告大唐地产公司未向本院提交证据。被告林艺轩未作答辩亦未向本院提交证据。经审理查明，原告张善丽提交的其名下中国银行交易流水明细情况，显示2017年3月28日原告张善丽向被告吴耀洲建设银行账户转账300,000元，附言注明为购房款；2017年5月11日原告张善丽在中国银行中山坦洲同胜支行现金取款61，000元；2017年7月3日原告张善丽向被告吴耀洲建设银行账户转账230,000元，附言注明为转账。2017年3月28日被告吴耀洲向原告张善丽出具《收款收据》注明收到“购房定金（第一批）”金额为300,000元，被告吴耀洲在该《收款收据》上签名并按手印；2017年5月11日被告吴耀洲向原告张善丽出具《收款收据》注明收到“购房定金（第二批）（盘龙湾别墅6栋）”金额为70,000元，被告吴耀洲在该《收款收据》上签名并按手印；原告张善丽提交2017年7月3日《收款收据》，内容注明收到“盘龙湾6栋别墅购房定金”金额为230,000元，被告吴耀洲在该《收款收据》上经手人处签名，被告大唐地产公司在该份收据上盖章。庭审中，被告吴耀洲、大唐地产公司表示上述款项不是定金，而是预付款，原告的上述款项没有交付到卖方林艺轩手上，也没有就案涉房产签订书面的主合同及定金约定。被告吴耀洲确认收到上述款项，对金额也确认，但认为不是被告二收取的。2017年7月3日出具的收据上被告大唐地产公司之所以加盖公章是因为原告找到被告买房，原告认为有单位确认会更为保障，所以要求被告吴耀洲找被告大唐地产公司盖章确认，被告吴耀洲与被告大唐地产公司的法定代表人是父子关系。原告表示被告大唐地产公司的法定代表人是被告吴耀洲的儿子，该公司实际上是被告吴耀洲的家族企业，其儿子只是挂名作为法定代表人，公司实际由被告吴耀洲操作，大唐地产公司实际上是在做一些引导大家投资的业务。关于购买房屋的过程。原告张善丽陈述因为原、被告是多年的朋友，当时没有签订书面协议委托被告吴耀洲购买盘龙湾6栋别墅，该别墅登记的产权人是被告林艺轩，购买前被告吴耀洲带原告到房间里面查看过，但从来没有见到业主。原告表示没有看到业主出具的相关授权手续，但是有看到同贷书。原告认为被告林艺轩授权被告吴耀洲出售涉案房产，并将案涉房产钥匙交给被告吴耀洲，因此在定金未退还的情况下，被告林艺轩应承担连带责任。被告吴耀洲表示原告支付的款项没有转交给被告林艺轩，而是在帮原告一家购买银石雅园的时候抵扣了50万元。庭审中，被告吴耀洲提交登记在侯宏霖名下位于珠海市香××区××大道西××单元××房的不动产登记证书和2017年10月18日由张善丽、侯国恒签字的结算书。被告吴耀洲陈述，因为原告未能办理银行贷款而没能成功购买盘龙湾6栋别墅，被告吴耀洲就帮原告一家（张善丽、侯国恒夫妇和其儿子侯宏霖）购买了银石雅园的房产，在交易过程中抵顶了50万元，结算书上注明已付50万元。经查，银石雅园14栋2单元1001房登记在侯宏霖名下时间为2017年9月28日，2017年10月18日《结算书》显示“房屋面积255.92㎡、房屋单价：1.85万元/㎡、房屋总价473.452万元，已付17万元+33万元=50万元，按揭贷款370万元，欠款：房款53.452万元、按揭手续费3.5万元（含评估、律师费）、房屋过户中介手续费6.6万元（房屋总价1.4%），合计63.552万元，张善丽、侯国恒”。对于该《结算书》原告张善丽表示当时签字是有条件的，结算书上欠款部分是时候被告吴耀洲加上去的，原告银石雅园房产房款的支付情况一笔是放贷公司贷款85万元，另一笔是向银行贷款370万元，原告自己支付17万元，税费41万多元由原告支付。庭审中，法庭询问双方银石雅园房产交易过程当中有无提及对盘龙湾别墅的60万元定金的处理。原告张善丽表示没有；被告吴耀洲表示顶抵了50万元，就是指在结算书中已付50万元。法庭询问《结算书》中为何是17万元+33万元？被告吴耀洲的委托诉讼代理人表示具体数额代理人不清楚。原告表示17万元是单独转给业主的，33万元是从85万元贷款中拿了30万元转账给被告吴耀洲，另外3万元现金给了被告吴耀洲。法庭询问银石雅园房产贷款如何偿还？原告表示由原告丈夫偿还，每月2万元。本院认为，根据原、被告诉辩、举证和陈述，本案的争议焦点如下：1.原告支付案涉款项的性质；2.原告支付的案涉款项是否在购买银石雅园房产时进行抵扣；3.有关责任的承担。分析如下：第一，原告支付的案涉款项的性质。《中华人民共和国担保法》第九十条规定“定金应当以书面形式约定。”本案中原告张善丽委托被告吴耀洲协助购买登记在被告林艺轩名下的盘龙湾6栋别墅，原告张善丽与吴耀洲成立委托合同关系，但是原告张善丽与被告吴耀洲、大唐地产公司并未签订书面合同约定各方的权利义务，原告张善丽与盘龙湾6栋别墅的业主林艺轩也未签署书面房屋买卖合同，将上述款项约定为购房定金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”。原告举证不足以证明案涉60万元购房款作为购房定金已经由被告林艺轩收取，也不能证明原告与被告吴耀洲、大唐地产公司就委托合同有关定金进行书面约定，原告应承担相应的举证不能责任，故原告诉请要求双倍返还定金，本院不予支持，对原告诉请要求被告林艺轩承担责任，本院不予支持。因案涉盘龙湾6栋别墅未能完成交易，原告与被告之间就购买盘龙湾6栋别墅的委托合同关系解除，被告吴耀洲应向原告张善丽返还已收取的购房款60万元。原告并未提交曾向被告主张退还有关款项的证据材料，故应自本案起诉之日起被告向原告支付逾期退还款项的利息。第二，原告支付的案涉款项是否在购买银石雅园房产时进行抵扣。被告主张因原告未能办理银行贷款而未能成功购买盘龙湾6栋别墅后，原告支付的款项中的50万元已经在购买银石雅园房产时进行抵扣，原告对此不予认可，并认为《结算书》中的已付50万元中的17万元是原告单独转给业主的，33万元是从85万元贷款中拿了30万元转账给被告吴耀洲，另外3万元现金给了被告吴耀洲。本院认为，被告提交的《结算书》中显示“已付17万元+33万元=50万元”，但并未明确该50万元款项的来源，也未见原、被告明确约定将原告已支付的款项中的50万元进行抵扣的意思表示，因此对于被告吴耀洲主张已经抵扣50万元的意见，本院不予采纳。被告在本案中提起反诉要求原告归还购买银石雅园房产的借款，因被告反诉主张系基于民间借贷法律关系，与本案并非同一法律关系，故本院裁定在本案中不予受理被告反诉。原告与被告之间就银石雅园购房问题产生的纠纷和款项返还，被告可另案主张。第三，关于责任的承担。根据原告提交的《收款收据》情况，原告支付的37万元购房款项系由被告吴耀洲出具收据确认，另有23万元系由被告吴耀洲和大唐地产公司共同出具收据确认，被告大唐地产公司认为全部60万元款项系被告吴耀洲收取、被告大唐地产公司没有收款的意见，不能成立。被告大唐地产公司与被告吴耀洲应对23万元款项的返还及逾期返还的利息承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条和第一百一十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告吴耀洲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张善丽退还购房款370，000元及利息，利息以370，000元为基数，自2019年4月19日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至实际付清全部款项之日止；二、被告吴耀洲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张善丽退还购房款230，000元及利息，利息以230，000元为基数，自2019年4月19日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算至实际付清全部款项之日止；三、被告珠海市大唐天下地产有限公司对第二项判决承担连带偿还责任；四、驳回原告张善丽其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元，保全费5000元，共21500元，由原告张善丽负担9125元，被告吴耀洲和被告珠海市大唐天下地产有限公司负担12375元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  吴 杰审 判 员  刘晓亮人民陪审员  黄建华二〇一九年九月六日书 记 员  张海安赵梵亦