山东省济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初6268号 原告：济南市历下区国有资产运营有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370102779717178E。 法定代表人：贺建新，总经理。 委托诉讼代理人：杨前程，国浩律师（济南）事务所律师。 委托诉讼代理人：杨凯，国浩律师（济南）事务所律师。 被告：山东黄金鑫意工艺品有限责任公司，住所地济南市，统一社会信用代码：91370100742445527F。 法定代表人：张英正，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵雨强，山东瀛岱事务所律师。 委托诉讼代理人：李琛琛，山东瀛岱事务所实习律师。 原告济南市历下区国有资产运营有限公司（以下简称历下国资公司）与被告山东黄金鑫意工艺品有限责任公司（以下简称黄金鑫意公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告历下国资公司的委托诉讼代理人杨前程、杨凯，被告黄金鑫意公司的委托诉讼代理人赵雨强、李琛琛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 历下国资公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄金鑫意公司支付房屋使用费188354.6元、物业费19162.5元、空调使用费41467.65元，共计248984.75元；2.本案全部诉讼费用由黄金鑫意公司承担。事实和理由：山东大润国际黄金珠宝交易有限公司（以下简称大润公司）承租历下国资公司所有的济南市中润世纪广场9号楼公建部分经营山东大润国际黄金珠宝交易中心（以下简称大润珠宝城）场所，后黄金鑫意公司与大润公司签订租赁合同，承租了大润珠宝城一层一区的房屋，面积为511㎡，约定租赁费为每年18万元。因大润公司拖欠租金，历下国资公司与大润公司之间的房屋租赁关系已于2017年3月24日解除，且经济南仲裁委员会作出的（2017）济仲裁字第1284号裁决书裁决大润公司应将上述房屋返还，历下国资公司也将上述生效法律文书内容告知了黄金鑫意公司。历下国资公司于2017年7月21日正式收回9号楼公建部分并进行运营后，多次催促黄金鑫意公司签订《房屋租赁协议》并交纳房屋使用费、物业费等相关费用，但其一直未予理会，且一直占用房屋进行经营活动至2018年8月4日，给历下国资公司造成了经济损失。为了维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 黄金鑫意公司辩称，与历下国资公司不存在房屋租赁合同关系，其主张缺少法律和事实依据，应当驳回其诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 济南市中润世纪广场9号楼公建部分原系济南市历下区政府投融资管理中心（现更名为济南市历下区财政投资评审中心）所有。大润公司为经营大润珠宝城承租了该房屋，双方签订了期限至2022年7月19日的租赁合同。后经济南市历下区人民政府同意，上述房屋所有权人变更为历下国资公司，出租人的权利义务均由历下国资公司享有并承担。 因大润公司逾期支付租金，历下国资公司解除了与大润公司的租赁合同，并以大润公司为被申请人向济南仲裁委员会申请仲裁，请求裁决大润公司返还租赁物、支付拖欠房屋租金及房屋使用费、逾期付款违约金等。济南仲裁委员会经审理后，认为历下国资公司与大润公司的租赁合同及补充协议合法有效，并于2017年3月25日解除。2017年5月22日，济南仲裁委员会作出（2017）济仲裁字第1284号终局裁决书，裁决大润公司将租赁的济南市中润世纪广场9号楼公建部分及104个车位、地下车库于裁决书生效之日起十日内恢复原状并返还历下国资公司、支付历下国资公司租金和使用费以及违约金等。2017年7月25日，历下国资公司在大润珠宝城门口张贴通知函，载明：因大润公司拖欠租金，历下国资公司已解除与大润公司的租赁合同并于2017年7月21日接收大润珠宝城，并将上述情况通知了各租户，同时告知各租户不得再向大润公司缴纳任何款项。历下国资公司作为大润珠宝城的所有权人有权对大润珠宝城进行经营，请各租户尽快与历下国资公司联系，就接收大润珠宝城后的租赁事宜及时签订场地租赁协议。 2017年3月10日，大润公司与黄金鑫意公司签订租赁合同一份，租赁大润珠宝城一层一区西北角511㎡的商铺用于经营黄金鑫意品牌，租赁期限自2017年3月10日至2022年3月9日共计60个月，租赁费每年18万元，租赁费总额90万元。合同第三条第2款约定，黄金鑫意公司按照下列方式付款：截止到2017年2月28日，大润公司欠黄金鑫意公司4963331.83元，租金90万元从欠款中扣除。合同第四条第2款物业管理服务费用中2.1物业费、2.2电费、2.3水费、2.4中央空调费条款被斜杠划去。合同签订后，黄金鑫意公司即在该场地经营，其场地玻璃门中间处贴有“中金富贵”等字样。在历下国资公司2017年7月25日张贴通知后，黄金鑫意公司仍占用房屋直至2018年6月15日在历下国资公司的协助下撤柜搬离。 本院认为，历下国资公司作为济南市中润世纪广场9号楼公建部分的所有权人，大润公司与之签订租赁合同，双方之间形成租赁关系；大润公司作为承租人将其中部分商铺转租给黄金鑫意公司，黄金鑫意公司系次承租人。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。历下国资公司因大润公司欠付租金与之解除租赁合同后，根据上述法律规定，其有权请求黄金鑫意公司支付逾期腾房占有使用费。关于应支付房屋占有使用费的面积。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。历下国资公司提交的黄金鑫意公司与大润公司的租赁合同以及腾房视频足以证实黄金鑫意公司的租赁场地位于大润珠宝城一层一区西北角，面积为511㎡。关于应支付占有使用费的时间。本院认为，历下国资公司与大润公司的租赁合同解除后，历下国资公司于2017年7月25日通过在大润珠宝城门口张贴公告的方式告知各租户，即自当日起黄金鑫意公司应当知道租赁合同解除事宜，其应当自该日起向历下国资公司支付占有使用费至实际搬离之日。黄金鑫意公司称其于2017年7月搬离涉案场地但其未提交证据，对该辩解意见本院不予采纳。历下国资公司称黄金鑫意公司于2018年8月4日搬离并提交房屋交接书，但该房屋交接书无黄金鑫意公司的盖章，也未提交证据证实签名人员李美与黄金鑫意公司的关系，对该主张本院不予认可。本院依据历下国资公司提交的腾房视频确认黄金鑫意公司于2018年6月15日搬离。即黄金鑫意公司应支付房屋占有使用费的期间为2017年7月25日至2018年6月15日。关于支付房屋占有使用费的标准。本院认为，黄金鑫意公司与大润公司之间的租赁合同系其真实意思表示，视为其对租赁费用不持异议。考虑到租赁合同签订时间与本案纠纷发生间隔不长，且租赁费一般呈上涨趋势，历下国资公司参照大润公司与黄金鑫意公司的租赁费标准主张占有使用费，本院予以准许。综上，黄金鑫意公司应支付的占有使用费为162500元（180000元÷360×325天）。 关于物业费和空调使用费。本院认为，历下国资公司未能提交证据证实其系有权收取物业费和空调使用费的主体，亦未提交其收取上述费用的计算方式和依据，对该诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条等法律规定，判决如下： 一、被告山东黄金鑫意工艺品有限责任公司于本判决生效之日起向原告济南市历下区国有资产运营有限公司支付房屋占有使用费162500元； 二、驳回原告济南市历下区国有资产运营有限公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5030元，减半收取计2515元，由原告济南市历下区国有资产运营有限公司负担875元，被告山东黄金鑫意工艺品有限责任公司负担1640元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  闫秋芹 二〇一九年九月十八日 书记员  邹宗榆