成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0107民初9405号 原告：常青，女，1971年4月8日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：栾冰，男，1970年1月13日出生，汉族，住成都市武侯区。 上列二原告共同委托诉讼代理人：陈爱强，四川中一律师事务所律师。 上列二原告共同委托诉讼代理人：梁光超，四川中一律师事务所律师。 被告：林晓琴，女，1962年8月7日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：四川芮来医药科技有限公司。住所地：成都市武侯区人民南路四段3号成都来福士广场T2-2803（塔2栋28楼3号）。 法定代表人：刘晓东。 委托诉讼代理人：陈清华（特别授权代理），四川拱辰律师事务所律师。 原告常青诉被告林晓琴相邻关系纠纷一案，本院于2018年9月5日受理后，栾冰申请作为本案原告参加诉讼，因原告申请，本院依法追加四川芮来医药科技有限公司（以下简称芮来医药公司）作为被告参加诉讼。后依法组成合议庭，于2019年5月20日公开开庭进行了审理。原告常青、栾冰的共同委托诉讼代理人陈爱强到庭参加了诉讼。被告林晓琴、芮来医药公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案审理中，原告常青、栾冰向本院提出鉴定申请，本院委托鉴定机构进行鉴定后，于2019年9月24日组织进行补充质证。本案现已审理终结。 原告常青、栾冰向本院提出诉讼请求：1、判令被告林晓琴立即对位于成都市武侯区房屋的渗水点进行处理，排除对原告位于成都市武侯区房屋的妨害；2、判令被告林晓琴赔偿原告修复墙面费用3000元、房屋租金每月1800元（从2018年7月1日开始，计算至被告修复好渗水点时间止）。事实和理由：原告常青、栾冰系位于成都市武侯区房屋的所有权人，被告林晓琴系位于成都市武侯区房屋的所有权人。2017年11月，原告发现其卧室进门左侧上墙角出现渗水现象，经检查，发现该处渗水源自被告房屋，原告遂电话联系被告要求其解决漏水问题，但被告置之不理。由于被告房屋的渗水造成原告房屋的墙面大面积污损，从2018年7月开始，房屋已无法使用，承租人提前解除了租赁合同。被告的行为给原告造成了损失，原告为维护其合法权益，遂诉至法院。 被告林晓琴、芮来医药公司未到庭，未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 一、位于成都市武侯区住宅房屋（权2730733）于2014年7月31日登记于常青、栾冰名下。 位于成都市武侯区住宅房屋（权0306680）于1998年10月14日登记于林晓琴名下。 本案审理过程中，芮来医药公司向本院提交《房屋出租合同》、《收条》及中国银行网上银行电子回单等证据，拟证明：2018年8月29日，林晓琴与芮来医药公司签订《房屋出租合同》，约定林晓琴将位于成都市武侯区房屋出租给芮来医药公司，出租期限从2018年9月1日起至2020年8月30日止，租金为月租金2100元，缴租方式为半年支付一次，共计12600元；2018年8月31日，案外人刘晓东通过中国银行网上银行用其尾号为8978的账户向对方收款人为林晓琴的尾号为4049的账户转账14700元。 二、本案审理过程中，常青、栾冰申请对位于成都市武侯区住宅房屋漏水原因和是否存在漏水进行鉴定。本院依法委托四川交大工程检测咨询有限公司进行鉴定。2019年6月24日，四川交大工程检测咨询有限公司向本院发出《退案函》，认为因案涉房屋未发现漏水现象，故无法对位于成都市武侯区住宅房屋的漏水原因进行鉴定。 后常青、栾冰申请对位于成都市武侯区房屋漏水而产生的修复费用进行鉴定。本院依法委托四川中衡安信工程管理有限公司对案涉房屋因漏水产生的修复费用进行鉴定。鉴定过程中，鉴定人员对案涉房屋进行了现场踏勘，现场踏勘情况为：1.涉案房间位于卫生间旁边，与卫生间同一面墙的房间内，墙面有污损，卧室进门左手边两面墙面有水浸痕迹，部分位置的墙体油漆面及腻子膏已经脱离，需要对已经脱离部分的油漆面及腻子膏进行维修；2.涉案渗水房屋为规则长方形，进深3.94米（净框尺寸），开间3.04米（净框尺寸），层高2.58米（净高）；3.房间门高2.37米（净框尺寸），宽0.905米（净框尺寸），窗户高1.455米（净框尺寸），窗户宽1.48米（净框尺寸），窗台下翻遍贴砖0.066米（净框尺寸），窗台其他三面均为涂料面，踢脚线高0.06米（净框尺寸）；4.房间内存放床一张，衣柜一台，书桌一张，地面为木地板，踢脚线为0.06米高木线条。2019年9月5日，四川中衡安信工程管理有限公司出具《工程造价司法鉴定意见书》，鉴定意见为：涉案房间维修费金额为2628.35元。为此次鉴定，常青、栾冰共计垫付鉴定费3000元。 三、本案审理过程中，本院工作人员前往位于成都市武侯区住宅房屋进行了现场查看，经查看：1.该房屋卧室墙角处有一处渗水点，查看时仍未进行修复，该卧室紧邻卫生间；2.渗水处现已不再漏水；3.房屋现处于空置状态；4.该房屋位于35栋中的2单元，该单元左右两边分别有1单元和3单元，有浸水现象的墙壁非背靠外墙。 四、本案审理过程中，常青、栾冰作如下陈述：1.原告于2017年11月发现其房屋出现漏水的情况；2.2018年，原告了解到芮来医药公司的员工租住在林晓琴房屋内，因房屋排水管改造不规范，在使用洗衣机时会发生渗漏的现象，从而渗漏至案涉房屋内；3.2018年4月，林晓琴对其房屋渗漏处进行过修复，但是否继续漏水有待观察。 芮来医药公司到庭作如下陈述：芮来医药公司不清楚常青、栾冰与林晓琴之间的纠纷，林晓琴也从未告知过芮来医药公司房屋存在漏水问题，芮来医药公司不清楚房屋是否仍然漏水。 为证明其租金损失，常青、栾冰向本院提交《房屋出租合同》、《租房合同解除协议》及收据，其中：1.《房屋出租合同》载明，2017年12月6日，常青与赵兰英签订该合同，约定常青将位于成都市武侯区房屋出租给赵兰英，租期从2017年12月6日至2018年12月5日，月租金1800元，支付方式为半年支付一次，金额为10800元。同日，常青向赵兰英出具的《收据》上载明:收到赵兰英从2017年12月6日至2018年6月5日的租房款10800元，押金1800元，共计12600元。2.《租房合同解除协议》载明，2018年6月27日，常青（甲方）与赵兰英（乙方）签订签订协议，约定乙方因房屋漏水无法居住为由，于2018年6月4日向甲方提出终止双方于2017年12月6日签订《房屋出租合同》的要求。 以上事实有身份信息、房屋信息查询记录、退案函、工程造价司法鉴定意见书及当事人陈述等在案证实。 本院认为，被告林晓琴、芮来医药公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃对原告诉讼请求及事实理由的答辩权，放弃对原告所举证据质证的权利，由此产生的不利后果，应由其自行承担。根据本案已查明的事实，因被告林晓琴名下位于成都市武侯区住宅房屋漏水，导致原告常青、栾冰名下位于成都市武侯区住宅房屋墙壁浸水，房屋受到损坏。对于原告常青、栾冰因此受到的损失，被告林晓琴依法应当承担赔偿责任。原告常青、栾冰因房屋漏水而受到的损失，包括修复房屋所需要的费用及因漏水而产生的房屋租金损失。根据鉴定机构的鉴定结论，被告林晓琴应向原告赔偿房屋维修费2628.35元。同时，综合考虑房屋维修所需时间和案涉房屋所在地段同类型房屋租金基本情况，本院酌情认定被告林晓琴向原告赔偿租金损失3500元。以上损失合计6128.35元，应由被告向原告进行赔偿，对原告主张超出上述限额的部分，本院不予支持。 关于原告要求被告林晓琴对其房屋漏水处进行修复，排除对原告房屋的妨害的请求，根据各方现场查看结果及原告陈述，被告林晓琴的房屋现已不存在漏水现象，原告的房屋也未继续因此受到损害，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下： 一、被告林晓琴于本判决生效之日起十日内向原告常青、栾冰赔偿因房屋漏水造成的损失6128.35元； 二、驳回原告常青、栾冰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、鉴定费3000元、公告费300元，共计3350元，由被告林晓琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 陈 曦 人民陪审员 郑 军 人民陪审员 雷文慧 二〇一九年九月二十六日 书 记 员 罗 丹