福建省屏南县县人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)闽0923执异28号 异议人（案外人）：陈章杰，男，1975年9月18日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 委托诉讼代理人：李华强，屏南众达法律服务所法律工作者。 申请执行人：王晓，男，1987年4月5日出生，汉族，福建省闽侯县人，住闽侯县。 被执行人：屏南县旺诚工艺品有限公司，住所地屏南县古峰镇上洋头工业区6号，统一社会信用代码91350923731856937X。 被执行人：潘宜接，男，1956年12月29日出生，汉族，福建省人，住屏南县。 被执行人：胥进美，女，1963年3月16日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 被执行人：潘宜平，男，1966年5月5日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 被执行人：伍冬兰，女，1972年10月31日出生，汉族，福建省古田县人，住福建省县。 被执行人：张祚祥，男，1968年6月11日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 被执行人：叶秀凤，女，1972年9月1日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 被执行人：潘平洋，男，1968年9月4日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 被执行人：王燕华，女，1975年2月28日出生，汉族，福建省南靖县人，住福建省县。 被执行人：陈江，男，1966年8月11日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 被执行人：陈道琴，女，1964年2月12日出生，汉族，福建省县人，住屏南县。 在本院执行申请执行人王晓与被执行人屏南县旺诚工艺品有限公司（以下简称旺诚工艺品公司）、潘宜接、胥进美、潘宜平、伍冬兰、张祚祥、叶秀凤、潘平洋、王燕华、陈江、陈道琴借款合同纠纷一案中，案外人陈章杰于2019年9月17日对本院裁定拍卖被执行人旺诚工艺品公司所有的坐落于屏南县上洋头工业区的房产的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人陈章杰称，2010年1月2日异议人同被执行人签订《厂房租赁合同》，被执行人将其3号厂房（面积1170平方米）和2层办公房75平方米租赁给异议人。上述被执行厂房等自2010年起一直处于租赁状态，现由异议人陈章杰承租，租期至2030年1月2日。根据“买卖不破租赁原则”，房屋所有权的变动不影响租赁合同的效力，因此，承租人仍有权继续占有该厂房进行经营活动。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《商品房屋租赁管理办法》第十二条规定：房屋租赁期间内，因赠与析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。上述被执行厂房自2010年1月2日由被执行人旺诚工艺品公司出租给异议人陈章杰等人，一直处于租赁状态。该租赁合同合法有效，且尚处于租赁期内，如强行要求异议人搬出厂房不仅不利于保护善意承租人的合法利益，更不利于市场经济稳定。结合《中华人民共和国合同法》第二百二十九条以及《商品房屋租赁管理办法》和十二条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，贵院对上述财产进行查封拍卖时应保留承租人合法享有的继续承租权。综上，贵院将上述的财产作为被执行人财产的执行，结合“买卖不破租赁”原则，贵院也应立即中止该执行案的执行，为了避免引发不必要的诉讼以及异议人财产权益的重大损失，特请贵院待查明事实之后再依法决定是否予以执行。异议人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定提出异议，请求依法确认旺诚工艺品公司所有的坐落于屏南县古峰镇上洋头工业区的房产的3号厂房及办公房第二层办公场所，异议人在《厂房租赁合同》有效租赁期内拥有使用权，并解除对该房产的查封，停止对该房产的评估、拍卖等执行措施。维护异议人的合法权益。 申请执行人王晓未提出意见。 本院查明：1、2015年4月22日、2015年5月8日、2016年1月19日、2016年2月26日，借款人旺诚工艺品公司与贷款人即原债权人中国建设银行股份有限公司屏南支行（以下简称建行屏南支行）签订《人民币流动资金贷款合同》，分别向其借款1900000元、2300000元、1870000元、2670000元借款，并约定了借款期限、利率、还款方式、逾期利息等。建行屏南支行依约履行贷款发放义务，向借款人旺诚工艺品公司交付上述贷款。但借款交付后，借款人旺诚工艺品公司未能按期偿还借款利息。之后，建行屏南支行就上述借款纠纷一案于2016年8月25日向本院提起诉讼。审理过程中，本院于2016年9月13日依据建行屏南支行申请作出（2016）闽0923民初1093号民事裁定，查封上述涉案厂房，并于2017年2月24日作出（2016）闽0923民初1093号民事判决，判决：一、被告旺诚工艺品公司应于本判决生效之日起十五日内，偿还原告建行屏南支行借款本金8735376.54元及相应利息、逾期利息、复利（其中借款本金1895376.54元的利息从2016年3月21日起至2016年4月22日止按年利率6.6875%计算，罚息及复利从2016年4月23日起至借款还清之日止按年利率10.03125%计算；借款本金2300000元的利息从2016年3月21日起至2016年5月8日止按年利率6.6875%计算，罚息及复利从2016年5月9日起至借款还清之日止按年利率10.03125%计算；剩余借款本金4540000元的利息从2016年3月21日起至起诉之日止按年利率5.4375%计算，罚息及复利从2016年8月26日起至借款还清之日止按年利率8.15625%计算）；二、被告旺诚工艺品公司应于本判决生效之日起十五日内，支付原告建行屏南支行所产生的律师代理费用3000元；三、被告潘宜接、胥进美、潘宜平、伍冬兰、张祚祥、叶秀凤对上述第一、二项债务在11000000元的最高限额内承担连带偿还责任；四、原告建行屏南支行对被告潘平洋、王燕华所有的坐落于屏南县古峰镇××路商住楼××室的房地产［（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏政国用（××）第××号）］，被告潘宜接、胥进美所有的坐落于屏南县××新村的房地产［（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用证号：屏国用（2002）第××号）］享有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款分别在440000元、1300000元最高限额内享有优先受偿权；五、原告建行屏南支行对被告旺诚工艺品公司所有的坐落于屏南县古峰镇××的房地产［（房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、3××7号、20××50号，国有土地使用权证号：屏政国用（××）第××号］享有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款在11530000元最高限额内享有优先受偿权；六、原告建行屏南支行对被告陈江、陈道琴拥有产权的坐落于屏南县××的房地产［房屋所有权证：屏房权证古峰字第××号，国有土地使用权证号：屏国用（××）第××号、屏国用（××）第××号、××号］享有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得的价款在2740000元最高限额内享有优先受偿权。 2、2016年12月19日，建行屏南支行的上级行中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称建行福建省分行）与申请执行人福建省闽投资产管理有限公司（以下简称闽投资产管理公司）签订编号为××××的《资产转让合同》，将包括上述建行屏南支行对旺诚工艺品公司享有的债权及对担保人、抵押人享有的担保债权、抵押物权，以及由此派生或与此相关的其他权益全部转让闽投资产管理公司，并于2017年2月15日在海峡都市报A14版面将上述债权转让与催收事宜进行了联合公告，一并通知了所有债务人。 3、2017年8月1日，上述（2016）闽0923民初1093号民事判决生效，之后，闽投资产管理公司于2017年9月19日向本院申请执行该生效判决所确认的债权。2018年3月20日，闽投资产管理公司作为本案债权人，将本案享有的主债权及担保合同项下的全部权利以及由此派生或与此相关的其他权益全部依法转让给王晓，并于2018年3月28日在《东南快报》上共同发布了《福建省闽投资产管理有限公司与王晓债权转让通知暨债务催收联合公告》，将债权转让事实通知了被执行人并进行催收。2019年4月22日，本院作出（2017）闽0923执531号之一民事裁定，将申请执行人变更为王晓，并于2019年7月3日作出（2017）闽0923执531号之十民事裁定，重新拍卖上述涉案厂房。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款规定：拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。可见人民法院有权依法查封、拍卖被执行人旺诚工艺品公司应当履行义务部分的财产。同时法律也依法保护拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权。本院2019年7月3日作出的（2017）闽0923执531号之十民事裁定，裁定重新拍卖上述涉案厂房。该裁定并不影响原有的承租人应有的租赁权。因此异议人请求解除对该房产的查封，停止对该房产的评估、拍卖等执行措施依据不足，其异议请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下： 驳回陈章杰的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向宁德市中级人民法院申请复议。 审判长  杨继珍 审判员  苏枝贵 审判员  张春花 二〇一九年九月二十九日 书记员  蔡芳莲 附裁定所引用的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第二款拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。