呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初2738号原告（反诉被告）：李佩峰，男，系西菜园派出所职工，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：郝利俊，内蒙古新盛律师事务所律师。被告（反诉原告）：张菲，男，1987年12月1日，无固定职业，住呼和浩特市。被告（反诉原告）：乌日娜，女，1987年6月8日，无固定职业，住呼和浩特市。原告李佩峰与被告张菲、乌日娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，被告（反诉原告）张菲、乌日娜提出反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭合并审理。原告（反诉被告）李佩峰及其委托诉讼代理人郝利俊、被告（反诉原告）张菲、乌日娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李佩峰向本院提出诉讼请求，1.判令解除双方订立的《存量房屋买卖合同》；2.判令被告双倍返还原告购房定金4万元；本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月22日，原被告通过中介豪大置业有限公司签订了《存量房屋买卖合同》。原告购买了被告位于呼和浩特市回民区爱心巷12号祥和回民区检察院2栋1单元4楼1号楼房，合同签订当日支付被告定金2万元，因该房屋系被告按揭购买,按照合同约定被告应先解除房屋抵押，且被告在合同签订时也承诺自己解除房屋抵押，在原告通过银行贷款审批后，因被告一直不履行解除房屋抵押义务，导致房屋无法过户，而且要求涨价3万元，致使合同无法继续履行，后原告和中介多次与被告协商均无果。被告坚持涨价3万元，否则已经收取的2万元定金只退一半。综上所述被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，请求贵院依法判决。张菲、乌日娜辩称，原告违反合同约定，拒不支付首付款构成根本违约，导致涉案房屋贷款并未还清；我方没有过错及违约行为，对方履行合同没有按约定支付40万元构成违约，所以不退还定金。张菲、乌日娜向本院提出反诉称，1.请求法院判令解除双方签订的《存量房屋买卖合同》；2.请求法院判令被告支付截止起诉之日止的违约金33210元，及起诉之日起至合同解除之日止的违约金（按82万元购房款按每日万分之五计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系买受人，购买原告房屋，双方签订了《存量房屋买卖合同》。购买呼和浩特市回民区爱心巷12号祥和小区检察院宿舍楼2栋1单元4楼1号房屋，房屋价格82万元，其中定金2万元，首付款40万元，贷款40万元。《存量房屋买卖合同》第五条第三项贷款条款中约定：买受人于贷款审批手续通过后3个工作日内，将第一笔首付款40万元支付给出卖人。房屋中介公司通知买卖双方贷款审批通过的时间为2019年4月24日，即被告应当在2019年4月29日之前支付首付款40万元。但被告拒绝支付。根据《存量房屋买卖合同》第十条第一款约定，买卖双方任何一方违约的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋中价款万分之五的违约金。本案中被告应当在2019年4月29日之前支付首付款40万元。截止起诉之日止共计81天，房屋总价款为82万元，每日违约金为410元，共计33210元。综上，请求法庭查清事实，依法判决被告承担相应违约责任。李佩峰对张菲、乌日娜的反诉辩称，我方没有任何违约行为，反诉对方违约在先，出卖人负责解除房屋抵押，直到出卖是也没有解除，导致无法过户，责任在于对方。2.房屋交易过程中，首付款支付前反诉原告违反合同约定，提出涨价3万元，合同无法履行。对方的反诉没有任何法律依据，在对方严重中违约下，我方有法律规定的抗辩权，请法院驳回反诉请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1.李佩峰向法庭提交的存量房屋买卖合同、定金收据、电子回单、个人账户交易明细、谈话录音及通话录音及李佩峰申请出庭作证证人席某的证人证言等证据，能够形成完整证据链，证实李佩峰按照合同约定以资金托管方式支付了购房首付款，张菲、乌日娜未按照合同约定解除房屋抵押状态，致使涉案房屋无法交易，且张菲、乌日娜单方提出房屋涨价的事实，故上述证据本院予以采信。2.张菲、乌日娜向法庭提交的存量房屋买卖合同、微信聊天记录，不足以证实李佩峰违反合同约定在先的事实，故本院不予采信采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张菲、乌日娜系夫妻关系，2019年3月22日，李佩峰通过中介豪大置业有限公司介绍，与张菲、乌日娜三方签订了《存量房屋买卖合同》。约定李佩峰购买张菲、乌日娜共同所有的位于呼和浩特市回民区县府街回民区检察院4层1单元8号房屋，房屋总价82万元；约定李佩峰需向张菲、乌日娜支付定金2万元；约定涉案房屋已设定抵押，抵押权人为光大银行，抵押登记日期为2016年6月27日，张菲、乌日娜应向涉案房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，办理完毕解除抵押登记手续。提前还款产生利息和费用，由张菲、乌日娜承担；约定李佩峰于审批通过后3个工作日内将第一笔首付款40万元以资金托管方式支付张菲、乌日娜，并在贷款审批通过5个工作日内双方共同办理房屋所有权转移登记手续。另查明，李佩峰于2019年3月22日向张菲、乌日娜交付定金2万元。之后原告向贷款银行账户内存入50余万元首付款，通过了银行的贷款审批，但因张菲、乌日娜未解除房屋抵押登记，导致涉案房屋无法办理房屋过户手续，后张菲、乌日娜又要求购房款涨价3万元，致使双方之间房屋合同至今未履行。再查明，李佩峰与张菲、乌日娜均同意解除双方之间2019年3月22日签订的《存量房屋买卖合同》。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为：1.是否应当判令张菲、乌日娜双倍返还李佩峰购房定金4万元；2.是否应当判令李佩峰支付截止起诉之日止的违约金33210元，及起诉之日起至合同解除之日止的违约金（按82万元购房款按每日万分之五计算）。针对第一个争议焦点，经查明，李佩峰与张菲、乌日娜签订的《存量房屋买卖合同》约定李佩峰交付购房首付款40万元的方式为资金托管方式，李佩峰也依约向贷款银行存入首付款，张菲、乌日娜却未按照合同约定解除涉案房屋的抵押登记，且单方提出提高购房总价，张菲、乌日娜构成违约，应当双倍返还李佩峰4万元，综上李佩峰诉讼请求本院予以支持。针对第二个争议焦点，经查明，张菲、乌日娜诉称李佩峰未向其支付购房首付款40万元，但按照合同约定该40万元是以资金托管方式支付，李佩峰也已将40万元存入贷款银行，故李佩峰不存在违约定为，张菲、乌日娜的反诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）李佩峰与被告（反诉原告）张菲、乌日娜2019年3月22日签订的《存量房屋买卖合同》；二、被告（反诉原告）张菲、乌日娜于本判决生效后十五日内共同双倍返还原告（反诉被告）李佩峰定金4万元；三、驳回被告（反诉原告）张菲、乌日娜的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，本院已减半收取，由被告（反诉原告）张菲、乌日娜共同负担。反诉费320元，由被告（反诉原告）张菲、乌日娜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 刘振中 {文书日期}书记员 陶 礼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。