上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初27966号原告：刘胜，男，1989年5月11日出生，汉族，住山东省。委托诉讼代理人：陈治恺，上海钧智律师事务所律师。被告：上海潺舐企业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：茅雪娟。被告：上海香洲餐饮有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：茅雪娟。原告刘胜与被告上海潺舐企业管理有限公司(以下简称潺舐公司)、上海香洲餐饮有限公司(以下简称香洲公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年8月19日公开开庭进行了审理，原告刘胜委托诉讼代理人陈治恺到庭参加诉讼，被告潺舐公司、香洲公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘胜向本院提出诉讼请求：1、判令刘胜与潺舐公司签订的合同于2018年9月1日解除；2、判令潺舐公司返还进场费用27,083元；3、判令潺舐公司返还合同押金8,000元；4、判令潺舐公司返还2018年7月10日至2019年1月9日多收取的租金2,100元；5、判令潺舐公司返还2018年9月1日至2019年1月9日剩余租金31,850元；6、判令潺舐公司返还2018年9月1日至2018年10月25日剩余物业费5,500元；7、判令潺舐公司返还卫生保证金20,000元，8、判令潺舐公司赔偿经营损失5,000元(自行估算的设备损失)；9、判令香洲公司对潺舐公司上述付款义务承担连带责任。事实和理由如下：刘胜于2017年10月1日从案外人范梦缘处接手上海市静安区长宁路XXX号XXX层XXX层被称作“创食集”美食广场的101号摊位(以下简称系争商铺)。刘胜与潺舐公司、范梦缘共同签订《合同转让同意书》，刘胜向范梦缘支付进场费50,000元，并结算相应的房租费用。刘胜入场后，约定相关权利、义务同原合同不变，房租自2018年1月10日起变更为7,000元/月，物业费自2017年10月8日起为3,000元/月。2018年8月31日，上海市静安区长宁路XXX号XXX号底部末层、二层受到静安区市场监督管理局的检查，香洲公司被出具整改通知书和处罚通知书，自该日起，系争商铺关闭停业整顿至今。刘胜已向潺舐公司、香洲公司支付2018年7月10日至2019年1月9日的房租44,100元、2018年7月26日至10月25日的物业费9,000元、2017年10月1日至2019年9月30日的进场费50,000元。根据《合同转让同意书》的约定，月租金为7,000元，但刘胜实际按照每月7,350元进行缴纳，所以要求潺舐公司返还多收取的租金共计2,100元。2018年8月31日，潺舐公司又以各种理由要求刘胜缴纳食品安全保证金20,000元，刘胜以支付宝方式支付。现因香洲公司的原因导致刘胜无法继续营业，刘胜向法院提起诉讼，要求追究潺舐公司、香洲公司的合同赔偿责任。潺舐公司辩称，1、同意双方合同于2018年9月1日解除；2、同意返还进场费用27,083元；3、同意返还押金8,000元；4、同意返还刘胜多收取的租金2,100元；5、同意返还刘胜已支付的租金31,850元、物业费5,500元；6、同意返还食品安全保证金20,000元；7、刘胜已将设备全部搬走，现场无任何设备，故不同意支付经营损失。香洲公司辩称，其非合同相对方，故认为不应当在本案中承担任何责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月2日，潺舐公司(甲方)与范梦缘(乙方)签订《上海创食集美食广场合作经营合同》，约定在合作期内，甲方将该摊位出租给乙方使用；开业日为2017年6月1日或为按照本合同第2.5款规定调整后的美食广场对外公开营业的日期；合作期自开业日起2个合作年度，即自2017年6月1日起至2019年5月30日止或自调整后的开业日起算的2个合作年度的期间；租赁场地使用费首年按8,000元/月/档口、次年按8,400元/月/档口；合同押金为8,000/档口元(相当于一个月租赁押金)；进场费为50,000/档口元(不予退还)，付款方式为首年六个月一付，次年六个月一付；依照先付后用的原则，第一期租金及合同约定费用乙方须于签订本合同在进场前十日内支付，合同期内，乙方须提前十个工作日向甲方支付下一期的租金及物业管理费。2017年10月1日，潺舐公司(甲方)、范梦缘(乙方)、刘胜(丙方)签署《合同转让同意书》，甲方同意原乙方所签101档口租赁合同，现乙方自行转让给丙方，合同内容及权利义务不变，业态改为(云吞、煎饼)详情见附件。合同内容所交款项，由乙丙双方自行缴纳，甲方不承担相应担保及款项问题；丙方在2017年10月8日开始计算物业管理费3,000元/月，2018年1月10日起房租调整为7,000元/月，前期房租维持不变。2018年8月31日，上海市静安区市场监督管理局向香洲公司发出《上海市静安区市场监督管理局责令改正通知书》、《上海市静安区市场监督管理局当场处罚决定书》，其中载明，当事人未按规定建立并遵守进货查验记录，安排未取得健康证明的人员从事接触直接入口食品工作的行为违反了《中华人民共和国食品安全法》第五十条第二款、第四十五条第二款的规定，为维护公共利益与社会秩序，保护公民、法人或者其他组织合法权益，依据《行政处罚法》第二十三条、《中华人民共和国食品安全法》第一百二十六条第一款第三项、第六项的规定，责令当事人立即改正，并作出警告。2018年9月4日，潺舐公司(甲方，出租方)与刘胜(乙方，承租人)签署《补充协议》，就甲方向乙方收取贰万元“食品安全保证金”事宜达成协议。另查，潺舐公司与案外人王某某、祝某签订《租赁合同》，租赁上海市静安区长宁路XXX号、XXX号用于经营创食集餐饮使用，租期自2017年5月15日起至2020年6月14日止。审理中，刘胜表示，2018年9月1日之后系争商铺被工商查封停业整顿，刘胜无法经营，合同目的无法实现，所以要求解除双方的合同。系争商铺的租金支付至2019年1月9日，物业费支付至2018年10月25日。刘胜提供创食集美食汇多次向101#十里香发出的《付款通知书》，要求支付水电费、物业费等费用，开户名为顾雪松。刘胜表示，创食集美食汇仅为一个商标，非公司。潺舐公司、香洲公司的法定代表人一致，顾雪松为两公司的股东，是系争商铺租金等款项的实际收款人，《上海市静安区市场监督管理局责令改正通知书》、《上海市静安区市场监督管理局当场处罚决定书》的对象为香洲公司，香洲公司与潺舐公司财务混同、经营地址混同、业务混同，即人格混同，所以刘胜要求香洲公司对潺舐公司的付款义务承担连带责任。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方均应恪守。《上海创食集美食广场合作经营合同》、《合同转让同意书》系刘胜、潺舐公司真实的意思表示，于法不悖，双方当事人应当按约全面履行自己的义务。系争商铺被停业整顿，合同目的已无法实现，刘胜与潺舐公司均确认双方的租赁关系于2018年9月1日解除，本院予以准许。租赁关系解除后，潺舐公司应当返还刘胜进场费用27,083元、合同押金8,000元、多收取的租金2,100元、已支付的租金31,850元、物业费5,500元、食品安全保证金20,000元，潺舐公司同意支付上述费用，本院予以确认。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。刘胜自行估算物品损失为5,000元，但无法提供任何证据予以证明，本院难以支持。《上海创食集美食广场合作经营合同》的合同相对方为潺舐公司，潺舐公司、香洲公司为两个独立的法人，刘胜要求香洲公司对潺舐公司在上述合同中的义务承担连带责任，缺乏依据，本院不予支持。潺舐公司、香洲公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，故本案作缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告刘胜与被告上海潺舐企业管理有限公司之间的房屋租赁合同关系于2018年9月1日解除；二、被告上海潺舐企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告刘胜进场费27,083元；三、被告上海潺舐企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告刘胜多收取的租金2,100元；四、被告上海潺舐企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告刘胜已支付的租金31,850元、物业费5,500元；五、被告上海潺舐企业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告刘胜合同押金8,000元、食品安全保证金20,000元；六、原告刘胜其余诉讼请求本院不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2,250元，减半收取为1,125元，由原告刘胜负担56元、被告上海潺舐企业管理有限公司负担1,069元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  刘志宏二〇一九年九月十三日书记员  向 阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。