贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初7533号原告：遵义星力城购物中心有限公司，住所地贵州省遵义市红花岗区**路中天**湘江C区。法定代表人：陈兰，总经理。委托诉讼代理人，颜小涵，主管。委托诉讼代理人：李美仕，贵州贵君律师事务所律师。被告：敖平燕，女，汉族，1985年3月4日生，住贵州省遵义市红花岗区。委托诉讼代理人：陈光国，贵州诚稳律师事务所律师。原告遵义星力城购物中心有限公司（以下简称遵义星力城公司）与被告敖平燕租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案受理；依法适用简易程序公开开庭进行了审理；原告遵义星力城公司、被告敖平燕到庭参加诉讼；本案现已审理终结。原告遵义星力城公司向本院提起诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金74523元；2、判令被告自2019年5月10日起以74523元为基数按日利率0.04%为标准向原告支付违约金1759元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。其主张的事实及理由为：原、被告签订《租赁合同》约定，原告将位于遵义市红花岗区商铺内场地出租给被告用于经营儿童教育类七田阳光品牌，租期自2016年2月20日至2019年2月19日，共计36个月；原告依约将场地交付被告使用，被告使用至2019年1月后未再想原告支付租金及其他费用（包括总体商业策划费、物业维护费、宣传推广费、企划代制作费、电话宽带费、电费、水费）；经原告核算，被告欠付原告合计共74523元；《租赁合同》第4.3约定租金每个月为一期，须于交租当月10日之前缴纳；《租赁合同》第16条第1点约定，如被告逾期支付租金及其他费用的，原告可以欠缴的租金及费用为基数，按每日0.04%的标准收取滞纳金。后经原告多次催收，被告均拒绝支付；为此，特向人民法院提起诉讼。被告敖平燕辩称，原告所诉我是在2019年5月撤场是没有事实证据的，我是根据我和原告签订的租赁合同约定的合同到期日即2019年2月19日到期后就搬离该处，原因是原告不同意我续签合同；本案原告主张的是租赁合同涉及的是租金，但原告把总体商业策划费、宣传推广费、企划代制作费、物业维护费等费用计算在内无法律依据，且原告从未提供上述业务，所以不应收取上述费用，同时也不能以民间借贷中利息的标准来主张本案租金的违约金，因租赁合同和民间借贷是不同的法律关系；另外，原告方主张的水电费属超标收取，没有法律依据；原告以其单方制作的明细表主张我欠付租金及项目标准我不认可，我最后一次缴费是在2019年1月29日，说明之前的租金我是足额缴纳了的，之前我每月缴费是依据原告拿给我一个载明总体金额的条子，但条子上没有缴费明细，然后我就凭这个条子向原告支付租金，我认可2019年元月至2月19日的房租未支付，其余费用不认可，同时我提供我给10多位小朋友退费的凭据证明因原告拒绝续签合同导致我不得以搬离并造成了我的损失；我同意支付2019年2月份尚欠租金10328.56元，该款项从我支付给原告的保证金中予以扣除，剩余保证金由原告退还给我。本院经审理认定事实如下：2015年12月12日，原告遵义星力城公司与被告敖平燕签订《租赁合同》，原告将位于贵州省遵义市及其设施出租给被告；商铺使用面积为388㎡（公摊系数1.1）；合同约定租期自2016年2月20日至2019年2月19日止；租金约定方面为基本租金（4.1.1）：…，2016年2月20日至2017年2月19日期间月租金标准为￥24.2元／月，月租金合计：￥10328.56元；总体商业策划费：…，2018年2月20日至2019年2月19日期间月总体商业策划费标准为￥24.2元／月，月总体商业策划费合计：￥10328.56元；经营保证金（4.4）：承租方向出租方支付￥50000.00元经营保证金，待合同期满后三个月内无息返还给承租人；承租方需交纳的商业推广费（8.）：逐月支付每自然月推广费为500元，不足一个自然月的按实际天数支付；水电及其他费用（10.1）：店铺的收费标准为电费1.5元／度、水费4.5元／吨、特殊用水10元／吨、燃气费4.5元／立方；违约及法律责任（16.1）：若承租方违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、推广费、商场管理费等费用，出租方有权每日向承租方按所欠缴的租金及费用的0.04%计算收取滞纳金等；合同还对其他事项进行了约定。原告在该合同上加盖合同专用章及授权代表签字、被告在该合同上签名并书写其身份证号码和电话号码。同日，原、被告双方签订《物业管理协议》约定原告为被告所用物业（购物广场店Ｂ1Ｆ楼、388㎡）负责物业服务，收费标准为：店铺的收费标准为电费1.5元／度、水费4.5元／吨、特殊用水10元／吨、燃气费4.5元／立方；以上收费标准均以使用建筑面积计算，公摊系数1.1，…。原告经办人在该协议上签名，被告在该协议上签名、捺印。后被告按月缴纳房租至2019年1月26日。现原告以被告自合同期满后至2019年5月未支付租赁费用为由诉来本院，并提起上述诉讼请求。本院认为，原告遵义星力城公司将位于贵州省遵义市遵义星力城购物中心有限公司Ａ馆Ｂ1Ｆ层编号01Ｇ1001Ｎ的商铺（使用面积388㎡）出租给被告敖平燕经营使用，根据《中华人民共和国合同法》第十条：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”、第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”、第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”的规定，有原、被告双方签订的书面合同，双方对此均无异议，故原、被告之间构成了法律上的租赁合同关系，对此本院予以确认；根据双方租赁合同约定，租赁期间至2019年2月19日，现租赁期满，双方均认同合同已实际解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，双方于2015年12月12日签订的《租赁合同》已实际解除，本院对此予以确认；现原告主张被告支付2019年1月至2019年5月期间案涉场地的租赁费及其他费用等在扣除被告已交付的保证金50000后等共计74532元，原告为支持该主张提交的其工作人员与被告的短信对话记录，但该证据不能证明被告实际占用使用案涉场地时间，致使本院无法确认被告具体的离场时间，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”的规定，故对原告主张的欠付租赁费时间，本院不予支持，但结合被告答辩意见，被告实际认同其实际经营至合同期满且尚欠2019年1月份的租赁费未支付，同时，结合双方合同约定内容，可以认定在被告每月支付的租赁费用中是包含了总体商业策划费、物业维护费、宣传推广费和水电费但并未约定有企划代制作费和电话／宽带费，故对被告实际使用期间和尚欠原告租赁费用项目，本院确认为2019年1月至2月19日（含）期间的基本租金、总体商业策划费、宣传推广费、企划代制作费、物业维护费、水电费，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，故被告还应支付原告的租赁费应为40596.29元【23821.72元（2019年1月）＋〈〔24720.42元（2019年2月）÷28天×19天〕〉】，同时，根据租赁合同对租赁费支付时间约定，被告至原告起诉时仍未支付所欠租赁费用的事实，被告应支付的违约金应为2809.26元（40596.29元×0.0004×173天），两项合计金额为43405.55元，本院对此予以确认，因被告交付给原告的保证金50000元尚未退还，根据双方合同约定，应予以抵扣，在相互抵扣后，被告所支付的保证金已足以抵扣其所欠租赁费用，据此，对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告遵义星力城购物中心有限公司的诉讼请求。案件受理费1710元，已减半收取855元，由原告遵义星力城购物中心有限公司承担。如不服本判决，应在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期届满后七日内交纳上诉费用，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  姚远二〇一九年九月十六日法官助理陈璐书记员李阳红