沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初6727号原告：招商银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区十一纬路12号，统一社会信用代码：912100008175814019。负责人：王默涵，系该行行长。委托诉讼代理人：杨嵩颀，男，系该行员工。委托诉讼代理人：杨曼，女，系该行员工。被告：王恩奇，男，1981年10月5日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：初晓丽，女，1978年11月21日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托诉讼代理人：王恩奇，男，1981年10月5日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。被告：董艳春，女，1957年2月3日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：王朝香，男，1955年2月7日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。被告：王朝香，男，1955年2月7日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告王恩奇、初晓丽、董艳春、王朝香借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨嵩颀、杨曼，被告王恩奇（同时作为被告初晓丽的委托诉讼代理人）、被告王朝香（同时作为被告董艳春的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年9月29日签订的《个人授信及担保协议》及2017年1月18日签订的《个人贷款借款合同》。2、被告偿还原告借款本金449,660.88元、利息3,168.72元、罚息2.46元、复息5.14元，总计452,837.2元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2019年2月21日，具体偿还金额以实际还款日结清额为准）；3、原告对登记在被告初晓丽、王恩奇名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积69.62平方米的房产及被告董艳春、王朝香名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积72.04平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、被告董艳春、王朝香对上述债务承担连带保证责任；5、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、2015年9月29日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告王恩奇、初晓丽、董艳春、王朝香签订《个人授信及担保协议》一份，协议约定，授信人同意向授信申请人提供总额50万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120个月，即从2015年11月12日起到2025年11月12日止；授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请。同时约定授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告董艳春、王朝香承诺对上述债务承担连带保证责任，保证期间为自《个人授信及担保协议》生效之日起至协议项下每笔贷款的到期日另加两年。任何一笔具体贷款展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。2、被告王恩奇、初晓丽以其名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积69.62平方米的房产及被告董艳春、王朝香以其名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积72.04平方米为该笔授信进行最高额抵押担保。2015年12月7日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的；未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的。一旦发生违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用（包括在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担）。最高额抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，和授信人为实现债权而发生的相关费用，授信人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，授信人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，授信人有权优先受偿。其价款超过本协议项下授信申请人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，授信人另行追索。3、2017年1月18日，被告与原告签订《个人贷款借款合同》，约定此项贷款为小微抵押贷款。被告申请贷款金额为475,000.00元，贷款期限84个月，还款方式为自主月供-摊还本息（等额还款），贷款执行利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮40%，利率调整方式为次年对应日调整。协议签订后，原告于2017年2月22日给被告发放贷款人民币475,000.00元。4、贷款生成后被告前期均未按期足额偿还借款本息，截至2019年2月21日，被告尚拖欠借款本金449,660.88元、利息3,168.72元、罚息2.46元、复息5.14元，总计452,837.2元未还。为保护原告的合法权益，避免国有资产的流失，依据《合同法》等相关法律规定和《个人授信及担保协议》第35、36条之规定，原告现就被告欠款事宜诉至法院。被告王恩奇(同时作为被告初晓丽的诉讼代理人)、王朝香（同时作为被告董艳春的诉讼代理人）辩称：贷款属实，欠款属实，由于资金链周转不上，所以每月有晚还款，所以出现了逾期，希望与原告调解解决，继续履行合同，保证每月按时还款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2015年9月29日，原告招商银行股份有限公司沈阳分行（授信人、抵押权人）与被告王恩奇（授信申请人、抵押人）、初晓丽（授信申请人、抵押人）、董艳春（授信申请人、抵押人）、王朝香（授信申请人、抵押人）签订《个人授信及担保协议》一份，协议约定，授信人同意向授信申请人提供总额50万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度；授信期间为120个月，即从2015年11月12日起到2025年11月12日止；授信申请人应在该期间内向授信人提出额度使用申请。同时约定授信申请人未按各具体合同约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告董艳春、王朝香承诺对上述债务承担连带保证责任，保证期间为自《个人授信及担保协议》生效之日起至协议项下每笔贷款的到期日另加两年。任何一笔具体贷款展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止。2、被告王恩奇、初晓丽以登记在其名下的位于沈阳市皇姑区，建筑面积69.62平方米的房产及被告董艳春、王朝香以登记在其名下的位于沈阳市皇姑区，建筑面积72.04平方米为该笔授信进行最高额抵押担保。2015年12月7日被告按协议约定到登记机关为该房产办理了他项权利证，他项权利人为原告。协议同时约定授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：连续三个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的；未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的。一旦发生违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用（包括在授信申请人不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由授信申请人全数负担）。最高额抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金，和授信人为实现债权而发生的相关费用，授信人与抵押人达成协议直接以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物；自出现本协议规定的任何违约事件之日起15日之内双方未就抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物达成协议的，授信人有权请求人民法院拍卖、变卖抵押物。依照本协议约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。以上述方式处理抵押物所得价款，授信人有权优先受偿。其价款超过本协议项下授信申请人所欠贷款本息及一切相关费用的部分，归抵押人所有。不足部分，授信人另行追索。3、2017年1月18日，被告与原告签订《个人贷款借款合同》，《个人贷款自主月供协议书》约定此项贷款为小微抵押贷款。被告申请贷款金额为475,000.00元，贷款期限84个月，还款方式为自主月供-摊还本息（等额还款），贷款执行利率为贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民币贷款基准利率上浮40%，利率调整方式为次年对应日调整。协议签订后，原告于2017年2月22日给被告发放贷款人民币475,000元，贷款借据记载执行年利率6.86%。4、贷款生成后被告前期均未按期足额偿还借款本息，截至2019年4月22日，被告尚拖欠借款本金445,952.74元，利息594.85元未还。本院认为，原告与被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按前述协议的约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人授信及担保协议》约定，授信申请人出现下列情形之一的，即视为已发生违约事件：……未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的……一旦发生违约事件时，授信人有权宣布本协议项下债权提前到期，提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。本案，被告从2017年4月15日起未按时足额偿还原告借款本息，原告有权依据协议的约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与被告签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》，并要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。因被告王朝香、董艳春在《个人授信及担保协议》中保证人处签字按捺为被告王恩奇、初晓丽与原告的债务提供最高额保证，故对原告请求被告王朝香、董艳春在《个人授信及担保协议》约定的保证范围内承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。如被告未能按期还款，原告有权对被告名下的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司沈阳分行与被告于2015年9月29日签订的《个人授信及担保协议》及2017年1月18日签订的《个人贷款借款合同》；二、被告王恩奇、初晓丽于本判决生效后10日内一次性偿还原告招商银行股份有限公司沈阳分行借款本金445,952.74元，利息594.85元（以上本金及利息、罚息、复息截止日为2019年4月22日），并自2019年4月23日按《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》约定的计息办法给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复息至本判决实际结清之日止；三、若被告王恩奇、初晓丽逾期给付原告招商银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告招商银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告初晓丽、王恩奇名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积69.62平方米的房产及被告董艳春、王朝香名下位于沈阳市皇姑区，建筑面积72.04平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、被告董艳春、王朝香在授信合同约定的保证担保范围内对被告王恩奇、初晓丽上述欠款承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,093元、保全费2,784元，均由被告王恩奇、初晓丽、董艳春、王朝香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 员 臧  宁人民陪审员 董 秀 坤人民陪审员 刘 光 珍二〇一九年九月三日书 记 员 宇文思宁本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。