广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初29875号原告：陈何，男，1983年12月27日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。原告：林妙芬，女，1987年1月1日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。共同委托诉讼代理人：吴悦艺，广东国智律师事务所律师。被告：广州珠光房地产开发有限公司，住广州市天河区庆亿街3号1601房，统一社会信用代码：914401012312523607。法定代表人：谢炳钊，执行董事。委托诉讼代理人：何妙辉、赖金文，该司职员。原告陈何、林妙芬与被告广州珠光房地产开发有限公司（以下简称“珠光公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈何、林妙芬的共同委托诉讼代理人吴悦艺，被告珠光公司的委托诉讼代理人赖金文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈何、林妙芬诉称：两原告因参与被告以及网易地产共同举办的电商团购活动，在2016年8月27日与被告签订了《珠光·御景骏庭优先预订商品房权利登记书》，约定了因登记单位在签署本登记书时尚未取得《商品房预售许可证》，原告在自愿支付诚意金10万元以及在2016年9月5日前支付879262元的前提下，取得珠光·御景骏庭东圃二马X单元502房，该物业登记建筑面积119.3715平方米，单价24372元/平方米，暂定总价2909262元。该登记书同时约定，被告承诺在取得《商品房预售许可证》后三天内以不高于本书约定单价出售登记单位给予登记人，并与登记人签署《珠光·御景骏庭楼宇认购书》，在此期间被告保证将登记单位优先出售给登记人。签订上述登记书后，原告向广州房易美年广告有限公司（以下简称“美年公司”）支付团购费2万元，并依约向被告支付诚意金10万元，被告向原告开具了收款收据，2016年9月5日原告又通过银行转账779262元给被告。之后，被告一直没有向原告告知上述房屋的预售情况，原告近期才得知上述房屋已确权至被告名下，而被告至今未按照登记书的约定履行通知原告签订认购书以及办理相应的签约手续等义务。无奈之下，原告委托律师向被告发出律师函要求对方在收到函件后三个工作日内签署认购书，但被告至今仍拒不履行登记书所约定的义务，严重侵犯了原告的合法权益。此外，原告虽是向美年公司支付团购费，但在本案中作为本次购房的损失而向被告主张，如法院支持原告的该诉讼请求，该费用不再向美年公司主张。为维护原告的合法权益，现诉请如下：一、解除双方于2016年8月27日签订的《珠光·御景骏庭优先预订商品房权利登记书》；二、被告退还原告已交付的诚意金10万元以及支付利息损失（以10万元为本金，从2016年9月6日开始计算，按银行同期贷款利率计算，计至实际清偿之日止）；三、被告赔偿原告团购费2万元及利息损失2219.31元（以2万元为本金，从2016年9月6日开始计算，按银行同期贷款利率计算，计至实际清偿之日止）；四、被告赔偿原告损失1048201.14元【经我方查询2018年11月份涉案房屋所在楼盘的平均单价为33153元/平方米，在我方权利登记书上记载的单价为24372元/平方米，我方主张以单价的差价×建筑面积作为损失，即（33153-24372）×119.3715=1048201.14元】；五、被告承担本案全部诉讼费用。被告珠光公司辩称：一、原告未按照《权利登记书》的约定足额支付金额，未取得优先预订的权利。原告应向我司支付诚意金10万元及于2016年9月5日支付879262元，但原告仅支付了诚意金10万元以及2016年9月5日支付779262元（该款项应未足额支付已被我司退回）。二、原被告双方仅仅表达了买卖意向，并未约定未来一定期限内签订买卖合同，因此原告诉请要求被告承担违约责任没有事实依据。三、原告是向美年公司支付团购费2万元，与我司无关。四、原告故意没有足额支付合同约定的款项导致该预定商品房权利登记书无效，而后以10万元诚意金作为依据诉请100多万元的损失。而且，原告仅支付10万元的诚意金，在房价上涨之后起诉，该10万元按照广州目前房价来说是占房价总额比较低，但不影响到原告购买其他房子而产生不利影响。经审理查明：2016年8月27日，被告珠光公司（发展商）与原告林妙芬、陈何（登记人）签订《珠光·御景骏庭优先预订商品房权利登记书》（以下简称《优先预订书》），约定：登记人通信地址为天河区桃园路阳光XX小区X栋601房，邮编51000，联系电话138××××1363。（第一条）优先登记单位情况：珠光·御景骏庭东圃二马路3单元502房（以下简称“涉案房屋”），建筑面积119.3715平方米，套内面积86.4025平方米（面积未定，最终以产权登记部门实测面积为准）。（第二条）优先登记单元价格：该物业登记单价为24372元/平方米，暂定总价为2909262元，该价格对应为一次性/银行按揭付款方式及已含电商团购优惠折扣及开盘折扣，若客户选择其他的付款方式，应按发展商付款方式规定进行价格浮动。上述单位价格未含政府规定登记人所须承担的各种税费及电商团购费。（第三条）登记人签署本书时明确知晓登记单位未取得《商品房预售许可证》，登记人在签订本书当日自愿向发展商支付诚意金10万元，并于2016年9月5日前支付879262元（一次性付款支付50%款项，商业按揭支付30%款项）以取得优先预订登记单元的权利，该诚意金在签署《珠光·御景骏庭楼宇认购书》（以下简称《认购书》）时自动转为定金（不含电商团购费）。（第四条）发展商承诺在取得登记单位《预售许可证》后三天内以不高于本书约定单价出售登记单位给予登记人（非一次性及银行按揭方式除外），并与登记人签署《认购书》，在此期间发展商保证将登记单位优先出售给登记人。（第五条）登记人应于发展商通知取得《商品房预售许可证》后三天内到珠光·御景骏庭销售部签署《认购书》，并在签署《认购书》当天支付首期房款。客户逾期办理签署《认购书》将视为放弃购买，发展商有权出售以上登记单位，不需另行通知登记人，并于三十个工作日内无息退还登记人所交诚意金。（第七条）其他约定：该单元原价3564827元，享受折扣-10万×97×96×99×99×92，十天交齐30%首付可获额外99折。同日，被告出具《收款收据》载明收到两原告交来珠光御景骏庭C栋502房诚意金10万元。2016年9月5日，两原告向被告银行转账支付款项779262元；同日，被告向两原告退回上述款项779262元。诉讼中，原告主张其已按照《优先预订书》足额支付款项，其中2016年9月5日支付879262元包含此前支付的诚意金10万元；被告辩称2016年9月5日支付的879262元不包含此前支付的诚意金10万元，因原告未足额支付款项879262元，《优先预订书》已解除，其已于收到该笔款当日予以退还；至于原告向被告支付的诚意金10万元，被告表示同意退还，但当时因原告未向其提出申请故其未予退还。原告主张其向美年公司支付涉案房屋团购费2万元，提供美年公司于2016年8月27日出具的《收据》；被告对此不予确认，辩称其未签订相关电商团购费合同，未收取到上述款项。原告主张其曾向被告要求签订认购书，提供律师函（载明原告已按约支付相关款项，要求被告于收到律师函后三个工作日内签订认购书，落款日期2018年12月5日）及邮政投递底单（显示收件人为被告，签收时间2018年12月7日）；经质证，被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均不予确认。本院认为：原告起诉时选定案由为商品房预售合同纠纷；经审查，原、被告双方诉争起源系《优先预订书》，根据《优先预订书》所约定之内容，应当认定为预约合同为宜，故本院将本案案由确定为商品房预约合同纠纷，对原告起诉立案时选定之案由予以纠正。原、被告双方签订的《优先预订书》系当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据已查明事实，《优先预订书》的履行过程中，双方对于原告有无按照约定足额支付先期款项并导致合同解除出现分歧。现原告诉请要求解除双方签订的《优先预订书》，被告亦以实际行动表明拒绝继续履行，故原告的该项诉请，本院予以支持。关于原告要求被告退还已支付的诚意金10万元，《优先预订书》解除后，原告要求被告退还已支付的诚意金10万元，被告对此以表示同意，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付诚意金10万元的利息损失（以10万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年9月6日起计至实际支付之日）的诉讼请求，原被告双方均同意解除《优先预订书》，被告拒不退还诚意金确给原告造成资金损失，原告诉请要求被告支付该笔款项的利息，本院予以支持，但现无证据反映原告在起诉前曾向被告主张退还诚意金，故本院酌情调整利息起算日期为原告起诉之日即2018年12月25日，原告超出上述诉请部分，本院不予支持。关于原告诉请要求被告赔偿其团购费2万元，根据原告自认及其提供的《收据》显示，其是向案外人美年公司支付团购费2万元，被告并非该笔款项的收取人，而原被告双方所签订的《优先预订书》亦未就上述款项的退还作出明确约定，故原告的上述诉请缺乏依据，本院不予支持。至于原告要求被告赔偿其涉案房屋增值部分的损失，经查，原告于2016年9月5日向被告支付先期款项779262元，被告收到该款后当日即以原告未足额支付为由予以全额退还，在此后长达两年的时间内原告亦未就此款项的支付问题予以弥补或另行主张权利，根据合同法的相关规定，原告对此负有采取适当措施避免损失扩大的义务，其不得就扩大的损失要求赔偿，故原告的上述诉请缺乏依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告陈何、林妙芬与被告广州珠光房地产开发有限公司就天河区珠光·御景骏庭东圃二马路X单元502房于2016年8月27日签订的《珠光·御景骏庭优先预订商品房权利登记书》中所涉的房屋买卖合同关系已解除；二、本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州珠光房地产开发有限公司向原告陈何、林妙芬返还诚意金100000元及利息（以100000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，自2018年12月25日起计算至被告实际付款之日止）。三、驳回原告陈何、林妙芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费39526元，由原告陈何、林妙芬负担8652元，被告广州珠光房地产开发有限公司负担30874元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  伍建红人民陪审员  田常国二〇一九年九月十二日书 记 员  邱莉晶谢婉萍