广东省湛江市赤坎区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0802执异54号 异议人（案外人）：易亚帝，男，1972年2月15日出生，汉族，住广东省吴川市。 委托代理人：吴小园，广东拓盛律师事务所律师。 申请执行人：湛江市赤坎区农村信用合作联社经济技术开发区信用社（以下简称赤坎农信社），住所地湛江市海滨大道中119号。 负责人：陈鹏宇，主任。 被执行人：易璟，男，1966年7月28日出生，汉族，住广东省湛江市开发区。 被执行人：梁彩梅，女，1971年1月16日出生，汉族，住广东省湛江市开发区。 本院在执行申请执行人赤坎农信社与被执行人易璟、梁彩梅金融借款合同纠纷一案中，案外人易亚帝不服本院作出的（2019）粤0802执695号执行裁定书，向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（案外人）易亚帝称：2016年1月5日，异议人和被执行人梁彩梅就涉案房屋签订《二手房屋买卖协议》，约定涉案房屋作价112.2万元转让给异议人。合同签订后，异议人按照合同约定向梁彩梅支付转让款786700元。梁彩梅按照合同约定，于2016年5月1日将涉案房屋交由异议人使用。现异议人获悉贵院作出（2019）粤0802执695号执行裁定书，将评估拍卖涉案房屋以抵偿梁彩梅所欠债务。异议人认为，涉案房屋已经合法有效合同转让给异议人，虽按照合同约定，异议人尚未全部支付房款，但异议人同意将剩余房款提存法院。故异议人根据《物权法》第一百九十一条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，向贵院提出异议请求：撤销贵院作出的（2019）粤0802执695号执行裁定书，取消对异议人名下位于湛江市开发区观海路183号荣基国际广场海逸轩23A层C号房的拍卖。 异议人易亚帝为其执行异议提供的证据及所要证明的事实如下：1、身份证复印件，证明异议人的身份信息；2、二手房屋买卖协议，证明2016年1月5日，异议人与梁彩梅签订涉案房屋买卖协议，约定房屋作价112.2万元转让给异议人；3、收据，证明异议人按照双方协议约定向梁彩梅支付房屋转让款合计786700元；4、物业服务收费通知单，证明梁彩梅于2016年5月1日将涉案房屋实际交付异议人使用后，一直由异议人支付物业费；5、执行裁定书、房地产权证，证明梁彩梅个人所有的涉案房屋被赤坎法院裁定拍卖执行。 经审查查明，关于原告赤坎农信社与被告易璟、梁彩梅金融借款合同纠纷一案，原告赤坎农信社为使本案审结后能得到顺利执行，向本院申请诉讼保全，本院于2018年8月1日作出（2018）粤0802民初609号民事裁定书，裁定：一、冻结被告易璟、梁彩梅的银行存款1324772.15元；二、若上述第一项不执行或不足额执行，则查封被告易璟、梁彩梅价值1324772.15元的其他相应财产；三、如原告的申请有错误，则应当赔偿被告因财产保全所遭受的损失。同年8月14日，本院以（2018）粤0802执保309号协助执行通知书查封了被告梁彩梅名下的位于湛江市开发区观海路183号荣基国际广场海逸轩23A层C号房（该房屋已于2015年5月15日被梁彩梅抵押给赤坎农信社作为易璟向赤坎农信社借款的担保）。2018年10月18日，本院作出（2018）粤0802民初609号民事判决书，判决：一、限被告易璟于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赤坎农信社偿还借款本金1120000元，及支付自2018年1月1日起至还清之日止以1120000元为基数按年利率15.43875%计算的利息。二、原告赤坎农信社对被告梁彩梅提供抵押担保的位于湛江开发区观海路183号荣基国际广场海逸轩23A层C号房房产所有权（房地产权证号：粤房地证字第××号）享有优先受偿权。三、被告梁彩梅对上述第一项被告易璟所欠的借款本息承担连带清偿责任。该判决于2018年11月26日开始发生法律效力。因被告易璟、梁彩梅拒不履行生效判决确定的义务，赤坎农信社遂向本院申请强制执行，本院于2019年5月21日立案强制执行，执行案号为（2019）粤0802执695号。2019年7月3日，本院作出（2019）粤0802执695号执行裁定书，裁定对被执行人梁彩梅所有的位于湛江开发区观海路183号荣基国际广场海逸轩23A层C号房房产所有权（房地产权证号：粤房地证字第××号）进行评估拍卖，以所得价款偿还本案债务。该裁定书已于2019年7月8日送达被执行人易璟、梁彩梅。据此，异议人（案外人）易亚帝提出上述执行异议。 本院认为，易璟、梁彩梅作为（2019）粤0802执695号案件的被执行人，不按发生法律效力的法律文书履行义务，本院依法作出（2019）粤0802执695号执行裁定，裁定评估拍卖被执行人梁彩梅所有的位于湛江开发区观海路荣基国际广场海逸轩23A层C号房房产所有权，以所得价款偿还本案债务，该执行措施符合法律规定，并无不当。案外人易亚帝以梁彩梅已将涉案房屋合法转让给其为由，请求撤销本院作出的（2019）粤0802执695号执行裁定及取消对涉案房屋的拍卖，其实质是主张对执行标的物权期待权的保护而提出异议，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人异议的程序进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”的规定，本案的涉案房屋仍登记在被执行人梁彩梅名下，故本院裁定评估拍卖被执行人梁彩梅名下的房屋于法有据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，异议人在本院查封涉案房屋前虽然与被执行人梁彩梅签订《二手房屋买卖协议》并依约支付了部分价款，但该买卖协议是否真实、合法、有效并没有经过法定程序审理的确认，而该实体权利主张不属于执行异议程序审查的范围，异议人可以通过诉讼程序予以确认，且现有证据并不足以证明异议人对涉案房屋在本院查封之前已合法占有使用，同时异议人亦未提供证据证明涉案房屋非因其自身原因未办理过户登记。因此，异议人所提交的证据不足以证明其符合上述法律规定的四项情形，其权利不足以排除执行，故本院对其异议请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条、第二十八条的规定，裁定如下: 驳回异议人（案外人）易亚帝的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  陈志荣 审判员  莫凯程 审判员  喻 狄 二〇一九年九月四日 法官助理刘敏英 书记员刘晨曦 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他财产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券有具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或权利人的证据判断。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。