内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初1569号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行，统一社会信用代码XXX。负责人：刘某。委托诉讼代理人：崔某。被告：马彩琴，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：胡瑞，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区巴彦淖尔市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码XXXX。法定代表人：武某。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行诉被告马某、胡某、鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2019年4月25日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行委托诉讼代理人崔某到庭参加诉讼，被告马某、胡某、鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司经本院公告送达开庭传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告马某、胡某偿还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行截止2019年4月3日的借款本金272996元及支付利息29327.22元、罚息4067.37元、复利3099.1元，并支付从2019年4月4日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%确定）；2.原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行对被告马某、胡某所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（房屋预告登记证号：XXX号）房屋拍卖、变卖，就所得价款在诉讼费、公告费、保全费的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息及复利承担连带给付责任；4.本案诉讼费、公告费、保全费由被告马某、胡某、鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司承担。事实和理由：2009年12月20日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行与被告马某、胡某、鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司签订合同编号为XXX号的个人购房借款/担保合同，合同约定：原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行向被告马某、胡某发放42万元贷款，借款期限为20年（从2010年1月6日起至2030年1月6日止，实际放款日与到期日以借据为准）。还款方式为按月计息按月等额本金还款法。借款利率为浮动利率，即以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，执行利率为6.534%，于每年1月1日调整。对于被告马某、胡某未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率基础上加收50%。如被告马某、胡某连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。合同还约定，被告马某、胡某所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（房屋预告登记证号：XXXX号）房屋抵押予原告。如被告马某、胡某贷款到期未予清偿，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；如双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司为上述债务承担连带保证责任，保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年。2010年1月6日，原告向被告马某、胡某发放了42万元贷款，被告马某、胡某从2013年11月12日开始违约，截至2019年4月3日，尚欠原告借款本金272996元、利息29327.22元、罚息4067.37元、复利3099.1元。被告马某、胡某、鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司未答辩。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行提供证据及被告质证情况：第一组证据：被告马某、胡某身份证、户口簿、结婚证各一份，被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司企业信用信息一份，证明被告马某、胡某身份信息、婚姻信息及被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司信息的事实；第二组证据：个人购房借款/担保合同一份，证明被告马某、胡某、鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司与原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行于2009年12月20日签订合同编号为XXXX号个人购房借款/担保合同，合同约定贷款金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、逾期罚息利率，抵押人为被告马某、胡某以及被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司为该笔贷款提供连带保证责任的事实；第三组证据：个人借款凭证一份，证明原告已按合同约定于2010年1月6日将42万元贷款发放给被告马某、胡某指定账户的事实；第四组证据：房屋预告登记证一份，证明原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行对被告马某、胡某所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（房屋预告登记证号：XXXX号）房屋享有优先受偿权的事实；第五组证据：违约时间证明、个人贷款逾期结果查询、个人单客户查询表各一份，证明被告马某、胡某于2013年11月12日开始逾期未还款及截至2019年4月3日尚欠原告借款本金272996元、利息29327.22元、罚息4067.37元、复利3099.1元的事实。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行提供的证据，被告马某、胡某、鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司未到庭质证。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行提供的证据依法确认予以采信，对原告所主张的事实予以确认。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行与被告马某、胡某、鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司签订的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行已经按照合同约定发放了借款42万元，被告马某、胡某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告马某、胡某从2013年11月12日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行请求被告马某、胡某返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行请求被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司在本案中对被告马某、胡某的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告马某、胡某追偿。对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行要求对被告马某、胡某提供的抵押物价值的范围内对债务享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生优先受偿权的效力，故本院对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行要求对被告马某、胡某的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第九十条之规定，判决如下：一、被告马某、胡某自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行截止2019年4月3日的借款本金272996元及支付利息29327.22元、罚息4067.37元、复利3099.1元，并支付从2019年4月4日起至借款本息实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%确定）；二、被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告马某、胡某追偿，被告马某、胡某应于被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯西街支行的其他诉讼请求。案件受理费5944元，公告费400元，保全费2068元，由被告马某、胡某、鄂尔多斯市富盛房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  贺海燕代理审判员  臧碧云人民陪审员  刘占斌二〇一九年九月十二日书 记 员  尹舒彤