石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初3137号 原告石家庄天地房地产开发有限公司。 法定代表人傅栓增，该公司董事长。 委托代理人王鑫，该公司法务。 委托代理人刘清云，该公司法务。 被告石家庄华山房地产开发有限公司。 法定代表人王振山，该公司董事长。 委托代理人王毅，河北世纪联合律师事务所律师。 原告天地公司与被告华山公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天地公司之委托代理人王鑫、刘清云，被告华山公司之委托代理人王毅均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天地公司向本院提出诉讼请求：1、被告限期支付原告代其支付的逾期办证违约金与案件受理费合计1397724元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算，自2018年8月21日计算至全部付清之日止，暂计算至2019年3月8日，为47056元）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年5月9日，原、被告就石家庄市白佛口村改造项目签订《项目合作开发合同书》，第三条第三款约定“……乙方（被告）全权处理本合同规定由乙方负责的各项事宜并承担费用及法律责任，负责施工图纸设计审定、施工管理、营销、监理等各项工作；”第五条第三款第一点约定“房地产预售、销售、宣传等均以甲方（原告）名义进行，销售收入除依法纳税外，利益归乙方所有。”2006年8月7日，被告向原告出具《承诺书》，承诺在销售过程中，与购房者之间所产生的纠纷及责任均由被告承担，对原告造成的一切损失，均由被告负责。由此可见，被告系石家庄市白佛口村改造项目的实际开发单位及盈利单位，应承担基于该项目产生的经营风险及法律责任。2013年至2015年期间，涉案项目的购房者宋丹、赵彦立、张梦、翟翠稳、王宝贵、王秀英、张伟、刘彦昌等八人起诉原告要求办理房产证、赔偿逾期办证违约金，经石家庄市中级人民法院终审判决，判令原告支付其八人逾期办证违约金及案件受理费共计1397724元。该判决现已生效，原告也已经履行了全部判决内容。基于原、被告之间合同约定及相关法律规定，该法律责任应由被告承担。综上，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告华山公司辩称，1、原告提供的证据无法支持其主张。承诺书是在原告要求下，被告为回收投资迫于无奈才出具的。承诺书的赔偿范围是销售过程中被告有错导致的损失，本案为销售完成后原告错误导致的自身受损，故承诺书与本案无关。收条中的违约金金额未提供计算过程，判决生效时间与交付执行款时间较长，可能包含逾期履行判决的双倍罚息。翟翠稳的违约金，原告未提供转账记录，仅凭收条不足以证明交付执行款。2、原告因自身过错导致未及时履行办证义务导致自己受损与被告无关。原告协助办证的义务系基于原告身份、原告与购房者的购房合同、法律规定产生的，原、被告内部协议《项目合作开发合同书》中的投资收益分配与原告办证义务是两回事，二者无关且不互相影响，原告不履行办证义务应承担责任。根据购房者的八份判决和起诉状可知，原告办证时间即逾期办证违约金截止时间为2011年5月，购房者起诉时间为2014年-2015年之间，起诉逾期办证违约金时已超过两年，原告一审未提诉讼时效抗辩，发回重审时法院以一审未提抗辩为由对时效抗辩不予认可，原告因自身疏忽承担了可避免的损失，故损失应由原告自己承担。原告因自身过错给第三方造成损失，后又不行使法律赋予的抗辩权，二者均不在承诺书赔偿范围内，不应由被告承担责任，依法应驳回原告的诉讼请求。 经审理查明： 一、2005年5月9日，原、被告签订《项目合作开发合同书》，约定：“甲方：石家庄天地房地产开发有限公司乙方：石家庄华山房地产开发有限公司……一、甲方作为石家庄市白佛口村改造项目的唯一授权代理人，全权对委托范围内的土地开发经营。在依法取得的建设用地批准证书和经审批的平面图中双方约定位置进行合作开发。本合同项下的合作以甲方提供项目开发权，乙方投入开发建设资金的方式参与合作。二、项目位置及面积：该项目建设地点位于中山建明中路以北、佛口南路以西、市艺校以东，小区主路口北侧甲方授权代理开发部分，双方确定土地面积28.365亩（其中规划中的白佛口商厦、物业占地面积归甲方，商厦、物业按第一次规划中的位置、面积建设施工），建筑面积按第一次规划批准面积19809Ｍ2为乙方包干向甲方付费的计算依据。三、开发内容及要求：……3、甲方委托乙方以甲方名义进行开发建设，甲方及时根据乙方需要出具授权委托书，负责办理本合同规定由甲方负责的各项事宜并承担费用及法律责任。乙方全权处理本合同规定由乙方负责的各项事宜并承担费用及法律责任，负责施工图纸设计审定、施工管理、营销、监理等各项工作。四、双方责任：甲方责任：……4、负责工程验收合格后统一办理所有使用单位和个人的房产证及土地使用证，并负责缴纳土地出让金，确保土地使用证和市住宅房产证使用年限按国家政策要求，并负责缴纳合同约定面积1300元每平方米内应缴纳的流转税及费用，超出部分由乙方承担……9、合同签定后，甲方对该项目建设地点范围内的所有建筑及本项目范围内所开发的其他临街房屋不再另行出售，所有权及处置权归乙方所有。乙方负责：……7、负责该项目的整体销售工作，并承担办理房产证、土地使用证过程中应缴纳的费用和合同约定面积1300元每平方米（不含）以上的销售收入应缴纳的流转税和费用……9、保证建设资料的完整、竣工验收合格后移交甲方。……12、负责以甲方名义缴纳因销售不动产应缴纳的各项税费。……五、项目运作：……（三）销售管理1、房地产预售、销售、宣传等均以甲方名义进行，销售收入除依法纳税外，利益归乙方所有（应付甲方的费用除外）。……” 2006年8月7日被告出具《承诺书》，载明：“我公司（石家庄华山房地产开发有限公司）与天地房地产开发有限公司合作开发的座落于石家庄市长安区，东二环东“梅迪雅居”项目所属之住房及商铺（具体楼号为北区8-11号楼），现需面向社会及村民进行销售。为了销售工作的顺利进行，根据合同约定以石家庄天地房地产开发有限公司名义对外销售。我公司对此郑重承诺：在销售过程中，与购房者之间所产生的纠纷及责任，因销售行为不当造成的与各行政机关之间所引发的各种行政责任等，均由我公司自行承担，因此对石家庄天地房地产开发有限公司造成的一切损失，均由我公司负责。” 二、2013年9月24日，购房者刘彦昌、宋丹作为原告，分别以天地公司为被告，分别向本院提起诉讼，要求被告为原告办理房屋所有权证并支付逾期办证违约金。2014年8月18日，购房者翟翠稳、赵彦立、张伟、张梦、王宝贵、王秀英作为原告，以天地公司为被告分别向石家庄市裕华区人民法院提起诉讼，要求被告为原告办理房屋所有权证并支付逾期办证违约金。上述八起案件的诉讼过程中，均追加华山公司为案件第三人。法院经审理后均支持了各原告关于逾期办证违约金的诉讼请求。各案件的审理过程如下： 1、关于原告刘彦昌与被告天地公司、第三人华山公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后于2014年4月10日作出（2013）长民初字第1220号民事判决，天地公司不服，上诉至市中院，市中院于2015年9月16日作出（2015）石民六终字第00342号民事裁定，裁定撤销上述判决，发回本院重审。本院重审后于2017年9月4日作出（2016）冀0102民初555号民事判决，载明：“被告辩称，1、原告诉求第一项超过诉讼时效，不应支持……”。刘彦昌不服，上诉至市中院，市中院于2017年12月11日作出（2017）冀01民终11875号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，天地公司于2018年8月21日向刘彦昌转款88360元（其中逾期办证违约金85318元，案件受理费3042元），该案履行完毕； 2、关于原告宋丹与被告天地公司、第三人华山公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后于2014年4月10日作出（2013）长民初字第1221号民事判决，天地公司不服，上诉至市中院。市中院于2015年6月11日作出（2015）石民六终字第00190号民事裁定，裁定撤销上述判决，发回本院重审。本院重审后于2015年12月19日作出（2015）长民初字第2006号民事判决，判决由华山公司支付逾期办证违约金。华山公司不服，上诉至市中院。市中院于2017年3月30日作出（2016）冀01民终2404号民事判决：“……判决：一、撤销石家庄市长安区人民法院（2015）长民初字第2006号民事判决；二、由石家庄天地房地产开发有限公司支付宋丹逾期办理房屋所有权证书的违约金（以已付购房款280921.8元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率加收30%计算，从2007年12月30日计算至2011年5月19日止）。三、驳回宋丹其他诉讼请求。……一审案件受理费2628元、二审案件受理费2628元，均由石家庄天地房地产开发有限公司承担。”该判决生效后，天地公司于2018年8月20日向宋丹转款81344元（其中逾期办证违约金78716元、案件受理费2628元），该案履行完毕。 3、关于原告翟翠稳与被告天地公司、第三人华山公司房屋买卖合同纠纷一案，石家庄市裕华区人民法院受理后于2016年3月28日作出2015年裕民二初字第01367号民事判决，翟翠稳与天地公司、华山公司不服，上诉至市中院，市中院于2016年12月26日作出（2016）冀01民终5644号民事裁定，裁定撤销上述判决，发回该院重审。该院重审后于2017年4月26日作出（2017）冀0108民初1124号民事判决，翟翠稳不服，上诉至市中院，市中院于2017年8月10日作出（2017）冀01民终6624号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，2018年5月18日翟翠稳出具收条证实天地公司给付执行款285324元（其中逾期办证违约金280878元，案件受理费4446元），该案履行完毕；转账记录显示收款人为张建东，金额为285324元；市中院于2017年8月10日作出的（2017）冀01民终6624号民事判决书载明：“上诉人翟翠稳……委托诉讼代理人：张建东，系上诉人之夫……”； 4、关于原告赵彦立与被告天地公司、第三人华山公司房屋买卖合同纠纷一案，石家庄市裕华区人民法院受理后于2016年3月28日作出2015年裕民二初字第01573号民事判决，赵彦立与天地公司、华山公司不服，上诉至市中院，市中院于2016年12月26日作出（2016）冀01民终5640号民事裁定，裁定撤销上述判决，发回该院重审。该院重审后于2017年4月29日作出（2017）冀0108民初1119号民事判决，赵彦立不服，上诉至市中院，市中院于2017年9月27日作出（2017）冀01民终9593号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，天地公司于2018年5月18日向赵彦立转款164174元（其中逾期办证违约金161458元，案件受理费2716元），该案履行完毕； 5、关于原告张伟与被告天地公司、第三人华山公司房屋买卖合同纠纷一案，石家庄市裕华区人民法院受理后于2016年3月28日作出2015年裕民二初字第01368号民事判决，张伟与天地公司、华山公司均不服，上诉至市中院，市中院于2016年12月26日作出（2016）冀01民终5646号民事裁定，裁定撤销上述判决，发回该院重审。该院重审后于2017年4月24日作出（2017）冀0108民初1030号民事判决，张伟不服，上诉至市中院，市中院于2017年8月10日作出（2017）冀01民终6621号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，天地公司于2018年5月18日向张伟转款76424元（其中逾期办证违约金75219元，案件受理费1205元），该案履行完毕； 6、关于原告王秀英与被告天地公司、第三人华山公司房屋买卖合同纠纷一案，石家庄市裕华区人民法院受理后于2016年3月28日作出2015年裕民二初字第01364号民事判决，王秀英与天地公司、华山公司不服，上诉至市中院，市中院于2016年12月28日作出（2016）冀01民终5643号民事裁定，裁定撤销上述判决，发回该院重审。该院重审后于2017年4月20日作出（2017）冀0108民初1125号民事判决，王秀英不服，上诉至市中院，市中院于2017年9月18日作出（2017）冀01民终7242号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，天地公司于2018年5月17日向王秀英转款164379元（其中逾期办证违约金161663元，案件受理费2716元），该案履行完毕； 7、关于原告王宝贵与被告天地公司、第三人华山公司房屋买卖合同纠纷一案，石家庄市裕华区人民法院受理后于2016年3月28日作出2015年裕民二初字第01365号民事判决，王宝贵与天地公司、华山公司不服，上诉至市中院，市中院于2016年12月26日作出（2016）冀01民终5641号民事裁定，裁定撤销上述判决，发回该院重审。该院重审后于2017年4月20日作出（2017）冀0108民初1034号民事判决，王宝贵不服，上诉至市中院，市中院于2017年8月10日作出（2017）冀01民终7243号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，天地公司于2018年5月18日向王宝贵转款381518元（其中逾期办证违约金376007元，案件受理费5511元），该案履行完毕； 8、关于原告张梦与被告天地公司、第三人华山公司房屋买卖合同纠纷一案，石家庄市裕华区人民法院受理后于2016年3月28日作出2015年裕民二初字第01366号民事判决，张梦与天地公司、华山公司不服，上诉至市中院，市中院于2016年12月28日作出（2016）冀01民终5645号民事裁定，裁定撤销上述判决，发回该院重审。该院重审后于2017年4月29日作出（2017）冀0108民初1031号民事判决，张梦不服，上诉至市中院，市中院于2017年9月27日作出（2017）冀01民终9589号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。该判决生效后，天地公司于2018年5月18日向张梦转款156201元（其中逾期办证违约金153607元，案件受理费2594元），该案履行完毕。 三、原告称被告系涉案项目的实际开发单位及盈利单位，系被告以原告的名义办理各项手续，涉案项目为划拨用地，仅限于单一住宅用地，不需要缴纳土地出让金，项目是被告负责规划、审批、开发建设、对外销售及备案登记，因被告擅自改变规划增加商铺，导致商铺无法办证，不能办理不动产证的原因在被告；因该项目所产生的一切收益均归被告所有，且被告于2006年8月7日向原告出具的《承诺书》，承诺与购房者之间产生的纠纷与责任均由被告负责，故原告已赔偿给刘彦昌等八位购房者的损失应由被告承担；根据相关法律规定，要求被告按金融机构贷款利率上浮30%的标准自2018年8月21日至付清之日止的利息。 被告不认可，称翟翠稳、赵彦立、张伟、张梦、王宝贵、张秀英六案起诉时，距离逾期办证违约金计算的截止时间已超过两年，原告在上述案件一审期间没有进行诉讼时效的抗辩，发回重审时，法院又以原一审未抗辩为由对时效抗辩不予认可；因上述判决生效时间与履行时间相隔较长，原告赔付款项中可能包括双倍罚息；原告主张的利息不应支持，原告在起诉前并未向被告主张过债权，也没有生效判决判定被告向原告支付款项，故被告不存在逾期的事实。 本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《项目合作开发合同书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定享有权利并履行义务。根据合同约定第五条第三项的约定，该项目销售的所有收益归被告，且被告曾向原告出具《承诺书》，承诺在销售过程中，与购房者之间所产生的纠纷及责任均由被告自行承担，故对原告造成的一切损失，均由被告负责。根据公平原则，权责一致，收益一方应承担因项目销售带来的损失或赔偿，原告并未获取销售项目收益，不应承担额外的向购房者的赔偿。根据石家庄市中级人民法院作出的八份生效判决，原告已履行了向购房者的赔偿义务，现原告依据其与被告的项目合作开发合同书向收益方被告主张，理据充分，本院予以支持。原告主张利息自2018年8月21日即最后一笔赔偿款给付购房者之日起计算按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%无依据，应以中国人民银行同期贷款利率为准。对于被告所称原告提供的翟翠稳的赔偿记录中仅有收条没有汇款记录，因石家庄市中级人民法院作出的（2017）冀01民终6624号民事判决书明确载明张建东系翟翠稳之夫，结合原告汇款给张建东的款项金额与翟翠稳书写的收条一致，故对于原告已经将赔偿款项全额给付翟翠稳，本院予以确认。因在刘彦昌一案中，原告曾以诉讼时效作为抗辩理由，但未获法院支持，故对被告主张原告在与购房者的诉讼中未以诉讼时效作为抗辩存在过错为由，主张原告因自身过错导致法院判决向购房者赔偿，被告不应对此负责，理据不足，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条之规定，判决如下： 被告石家庄华山房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告石家庄天山房地产开发有限公司支付的逾期办证违约金及案件受理费共计1397724元及利息（利息自2018年8月21日起计算至全部给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17803元，减半收取8901.5元，由被告石家庄华山房地产开发有限公司负担（上述费用原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费17803元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇一九年九月十日 书记员  胡江涛