江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0681民初4974号原告：周某1，女，1964年8月1日生，汉族，住江苏省启东市。原告：周某2，男，1962年8月14日生，汉族，住江苏省启东市。原告：周某3，女，1958年8月10日生，汉族，住江苏省启东市。三原告共同委托诉讼代理人：陆颂煦，江苏扬子江律师事务所律师。被告：龚某，女，1968年5月9日生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：马天林、黄婕妤（实习律师），上海国定律师事务所律师。被告：周某4，男，1986年5月15日生，汉族，住江苏省启东市。被告：周某5，男，1985年6月28日生，汉族，住江苏省启东市。第三人：高某，男，1990年8月8日生，汉族，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：马天林、黄婕妤（实习律师），上海国定律师事务所律师。原告周某1、周某2、周某3与被告龚某、周某4、周某5、第三人高某继承纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法由审判员吴永飞适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告、第三人及其各自的委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周某1、周某2、周某3向本院提出诉讼请求：对被继承人坐落于汇龙镇**、**门面及龚某、高某名下的坐落于汇龙镇**房屋中由周继祖出资的21万元部分的财产依法分割。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被继承人周继祖与妻子李芳娟共生育三男二女，分别为周某3、周某2、周某1、周立新（已故）、周和平（已故），李芳娟于1964年病故（婚姻期间无共同财产）。周继祖又与被继承人管益美于××××年结婚，婚后共同财产为本案所涉的彩臣二村房屋、河南中路门面，管益美于2012年过世，周立新、周和平先于管益美病故，周立新、周和平各有一儿子周某4、周某5。周继祖于2014年与龚某再婚。2017年5月11日，周继祖与周某3、周某2、周某1、周某4、周某5、龚某订立协议，对房产进行了安排分配，将周继祖与管益美共同财产中周继祖名下一半财产分成六份，由原、被告各得一份，将共同财产中管益美的一半财产归五个子女平均分配，至此，管益美的遗产已继承完毕，周继祖的财产也已赠予完毕。但2017年7月15日，周继祖又订立遗嘱一份，对上述房产进行了重新安排，不仅对已分配完毕的管益美遗产重作分配，而且又对周继祖本人已赠予的财产在遗嘱中另行分配。2017年10月29日周继祖因白血病医治无效死亡，因其生前有工资收入存入银行，故也有银行存款可供继承。原告认为，2017年5月11日，上述争议财产已在家庭内部处理完毕，2017年7月15日周继祖又订立遗嘱，不但内容与之前协议冲突，且形成过程不合法，为无效遗嘱。现龚某居住于该房屋，拒绝搬出拒绝分配份额，另周某4、周某5也拒绝配合。为维护合法权益，让家庭财产顺利依法分配，故诉至法院，请求依法判令支持原告诉请。被告龚某辩称，在管益美去世后，周某2、周某1、周某3均作出了对案涉两套房产放弃继承的书面明示，故该三人无继承权。其次，各继承人也未在继承法规定的两年诉讼时效内提起诉讼，故案涉两套房产理应由周继祖一人所有。2017年7月15日，周继祖订立了遗嘱，该遗嘱达到了法定生效的条件，且为最后一份遗嘱，故周继祖的遗产应按该遗嘱分割。另外，龚某与被继承人周继祖共同生活，在周继祖生病之后尽心照顾，葬礼和墓地均由其一人操办，根据继承法规定，对被继承人尽到了主要扶养义务，或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时可以多分，因此周继祖的遗产按照遗嘱第一条由三被告均分，其余财产因周继祖的三个子女即三原告均未按照遗嘱购买墓地，应按照法定继承处理，龚某应当多分。被告周某4辩称，同意原告的诉请。被告周某5辩称，同意原告的诉请。第三人高某述称，启东市彩臣三村7号楼401室的首付款及后期贷款均由第三人以个人收入及向亲戚借款出资，周继祖和龚某未出资任何钱，因此龚某的份额极少或者说没有。其次，周继祖就该房屋的份额已经书面约定为龚某的夫妻个人财产，周继祖不拥有该房屋和土地的所有权，因此该房屋不属于周继祖遗产。原告方提出要求分享的该房是第三人和龚某的个人财产，是对他人合法财产的侵犯。本院经审理认定事实如下：周继祖与李芳娟于××××年结婚，婚后生育三男二女，即大女儿周某3、大儿子周立新（于2006年病故）、二儿子周和平（于2011年病故）、小儿子周某2、小女儿周某1。周某4系周立新的独子，周某5系周和平的独子。李芳娟于1964年病故。周继祖与管益美于××××年办理了结婚登记，婚后与周某3、周立新、周和平、周某2、周某1共同生活，周继祖与管益美未生育。管益美于2012年2月18日病故。周继祖与龚某于××××年××月××日办理了结婚登记手续。高某系龚某与前夫所生儿子。周继祖、李芳娟、管益美的父母均已过世。周继祖于2017年10月29日病故。2004年9月23日，周继祖与管益美购置了启东市汇龙镇彩臣二村38号楼101室房屋，并于2004年10月12日办理了产权登记手续，登记的权利人为管益美。2006年12月6日，周继祖与管益美又购置了启东市汇龙镇河南中路251幢2号门面，并将该门面房登记在管益美名下。2017年5月15日，周某3、周某2、周某1、周继祖分别作为申请人向启东市不动产登记服务中心出具“继承（受遗赠）不动产登记具结书”，内容为申请人对被继承人管益美名下的坐落于启东市汇龙镇**、启东市汇龙镇**门面的两处不动产由周继祖继承，除周继祖外，其他继承人放弃继承权或者无其他继承人。事后，该二处房屋未办理权属变更登记，至今仍登记在管益美名下。2016年5月30日，龚某、高某与他人签订了《房屋买卖合同》一份，向他人购买了启东市汇龙镇**的房屋。该房登所有权登记在龚某、高某名下（共同共有）。该房在办理产权登记过程中，周继祖向启东市不动产登记服务中心出具权利约定声明一份，内容为：关于坐落于启东市**室的房屋所有权及土地使用权登记事宜，谨向不动产登记机构郑重声明如下：该房屋所有权及其土地使用权系本人与配偶龚某在婚姻关系存续共同取得，现两人协商一致，约定该房屋所有权及其土地使用权归龚某壹人单独所有，并共同向不动产登记机构提交登记申请。声明人已明确知晓，因此约定并经不动产登记机构完成登记后，该房屋所有权及其土地使用权即由登记权利人独立处分，声明人不再拥有该房屋及其土地的共有权。上述声明皆出自声明人的自愿，并承担相应法律责任。事后，该房屋登记在龚某、高某的名下（共同共有）。2017年5月15日，周继祖作为赠予人，周某2、周某3、周某1、周某4、周某5、龚某作为接收人，订立《周继祖财产分配安排》协议一份，主要内容为：1、周继祖将座落在**101室及**幢2号门面的一半财产按评估价（周继祖名下）分成六份，具体安排如下：儿子周某2、女儿周某3、周某1、孙子周某4、周某5，再婚妻子龚某，六个人继承，每人壹份。2、周继祖第二任妻子管益美已过世，她的遗嘱是将座落在**及**门面的一半财产由五个子女继承，平均分配，其中小儿子周某2将负责处理管益美的周年纪念及相关的一切事务，因此，在一半财产中提成百分之十，不足拾万，补足拾万给小儿子周某2。3、周继祖意愿，购买墓地，将乡下周家老祖及结发妻子李芳娟均安置到汇龙镇。2017年7月15日，周继祖在周某6的办公室，由姜林花执笔，代周继祖作出遗嘱一份，内容为：一、本人现有主要财产如下：1、坐落于启东市房屋一套，面积149.85平方米。2、坐落于启东市，面积42.3平方米。以上财产属于我与前妻管益美的共同财产，对此，我享有一半的财产权。二、对于上述财产，本人处理如下：1、属于我的位于启东市半），由我的大孙子周某4、二孙子周某5，现任妻子龚某三人平均分配，各得三分之一。2、属于管益美的位于启东市门面房（一半），由我的大女儿周某3、小儿子周某2、小女儿周某1三人平均分配，但大女儿周某3、小儿子周某2、小女儿周某1三人必须为管益美购买墓地（6人穴），目前价值在30万元左右，以后根据市场价计算。3、我百年以后，丧事由大孙子周某4、二孙子周某5、小儿子周某2、现任妻子龚某四人共同负责。由大女儿周某3、小儿子周某2、小女儿周某1、大孙子周某4、二孙子周某5各出资15000元，用于我百年以后办理丧事的费用。在丧事期间，不收取任何亲戚朋友和其他人情和礼物。4、我百年以后，我的所有的抚恤金（大慨在10万元左右），由我现任妻子龚某享受，原因是她没有退休工资的。因为她对我照顾有加。5、我百年以后，分配遗产时，如将启东市房屋出售，必须先确保龚某得到售房款，再处理其他事宜。6、我百年以后，位于启东市房屋内的所有财产全部归龚某所有，其他子女不准到家里来拿任何一样东西。7、一套启东市汇龙镇河南中路251幢2号门面房五年（2017年5月21日至2022年12月30日）租金7万元已用于我治疗白血病的费用，目前只剩下几百元了，不再分配。上述遗嘱，由周继祖在每一页上签名并捺印，姜林花作为代书人、周某6、屈铃铃作为在场人也在每一页上签名。2017年10月9日，周某3、周某1、周某2作为原告，以周继祖为被告，向本院提起诉讼，经本院调解，双方达成了协议，本院据此作出了（2017）苏0681民初7580号民事调解书，主要内容为：撤销周某3、周某1、周某2于2017年5月15日向启东市不动产登记服务中心出具的不动产登记申请书中放弃启东市汇龙镇彩臣二村38号楼101室房屋及河南中路251-1幢2号门市归周继祖所有的赠予。本院认为，遗产系公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案争议焦点为：1、案涉遗产包括哪些财产，启东市汇龙镇彩臣三村7号楼401室的房屋是否属于遗产的范围？2、2017年7月15日周继祖所立的遗嘱是否有效？2017年5月11日当事人间的协议对遗产的分配是否产生影响？关于争议焦点1，案涉启东市门面的房屋，在周继祖与管益美夫妻关系存续期间购买，现周继祖、管益美先后病故，该二处房产，属于周继祖、管益美的遗产，双方当事人对此也无异议。关于争议的启东市汇龙镇**的房屋，从该房购置的时间看，该房虽购置于周继祖与龚某的婚姻关系存续期间，但在该房办理产权登记过程中，周继祖已在不动产登记服务中心声明该房归龚某一人单独所有，该声明内容系周继祖的真实意思表示，启东市不动产登记服务中心在办理该房产权登记时，已根据周继祖的该声明，将产权登记在龚某、高某的名下，故不论在该房中周继祖是否出资，周继祖均无所有权，即该房不属于周继祖的遗产。关于争议焦点2，本院认定2017年7月15日周继祖所立的遗嘱部分有效、部分无效。首先，从形式上看，《中华人民共和国继承法》第十六条第三款规定，代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。本案所涉周继祖的遗嘱，由姜林花代书并签名、注明了代书日期，周继祖在遗嘱上签名并捺印，同时由无利害关系的周某6、屈铃铃在场见证并在该遗嘱上签名。该代书遗嘱的操作程序符合《中华人民共和国继承法》的规定，庭审中，周某4、周某5陈述周继祖在订立遗嘱时其与龚某等人在现场且周继祖神志不清，此与到庭证人周某6的证言相矛盾，且无其他足够证据否定周某6的证言，故对周某4、周某5的该陈述内容，本院碍难采信。从内容上看，《中华人民共和国继承法》第十六条第一款规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产。该规定界定了遗嘱处分的财产是公民个人财产，凡是违反这一条规定的遗嘱无效。《最高人民法院关于贯彻〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十八条规定，遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分无效。该规定从另一个角度说明遗嘱人在遗嘱中处分遗产只限于个人财产，凡超越这个界限的无效。本案中，案涉财产属于周继祖、管益美的共同财产，由于周继祖、管益美未约定财产份额，故按各半分享处理。周继祖对属于其个人部分的财产，有权作出相应的处理。对于属于管益美的财产部分，周继祖无权作出处理。该部分财产，应当按照法定继承的规定分配。案涉遗嘱中，周继祖对属于其个人部分财产的处理，应属有效，对属于管益美财产的处理，应属无效，应按法定继承处理。管益美死亡时，对管益美财产依法有继承权的继承人为：周继祖、周某3、周某1、周某2、周某4（代位继承）、周某5（代位继承）六人，各享受管益美财产1/6的份额。周继祖有权处理的其与管益美的共同财产中的7/12的财产。本院同时注意到，周某3、周某2、周某1曾在启东市不动产登记服务中心出具了继承（受遗赠）不动产登记具结书，表示管益美的坐落于启东市门面的遗产由周继祖继承，事后又通过诉讼途径撤销了上述赠予行为。从上述行为中可以看出，周某3、周某1、周某2三人虽在具结书中表示管益美的遗产由周继祖继承，其他继承人放弃继承权，该“放弃继承权”的真实意思是其应得部分赠予周继祖，事后，管益美的遗产部分并未登记到周继祖的名下，后当事人间又协商一致通过诉讼途径撤销了赠予行为。故周某3、周某1、周某2三人出具的具结书并不影响其继承管益美遗产的权利。关于2017年5月11日当事人间的协议，当事人均未能举证该协议的原件，不论该协议的原件已被作何种处理，从该协议的整体内容来看，该协议是一份赠予合同，但该协议签订后相关财产仍在管益美名下，并未按协议过户给相关当事人，亦即该协议的相关内容尚未实际交付，而赠予合同属于实践合同，周继祖以遗嘱的方式改变了原协议中的财产分配方式，故周继祖对其有权处理的财产部分应以其出具的遗嘱为准，无权处理的财产部分按法定方式处理。关于对案涉遗产的具体分配方式，其中周继祖的遗产，即启东市门面的房屋中二分之一的部分，按遗嘱第二条第一款内容，由龚某、周某4、周某5三人各得三分之一，故龚某、周某4、周某5各享受启东市门面的房屋中六分之一的份额。管益美的遗产，即启东市门面的房屋中二分之一的部分，由周继祖、周某3、周某2、周某1、周某4、周某5各得六分之一，故周继祖、周某3、周某2、周某1、周某4、周某5各享受启东市汇龙镇**、启东市汇龙镇**门面的房屋中十二分之一的份额。对于周继祖继承管益美房产的部分，可参照周继祖出具的遗嘱第二条第二款约定（管益美遗产中周继祖继承的部分其有权处理），由周某3、周某2、周某1各得三分之一，故周某3、周某2、周某1各享受启东市门面的房屋中三十六分之一的份额。综上，启东市门面的房屋中，龚某享受六分之一的份额，周某4、周某5各享受四分之一的份额，周某3、周某2、周某1各享受九分之一的份额。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十六条、第十七条第三款、《最高人民法院关于贯彻〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三十八条、第五十二条之规定，判决如下：一、原告周某3、周某2、周某1在启东市门面的房屋中各享受九分之一的份额。二、被告周某4、周某5在启东市门面的房屋中各享受四分之一的份额。三、被告龚某在启东市门面的房屋中享受六分之一的份额。四、驳回原告周某3、周某2、周某1的其他诉讼请求。本案诉讼费24400元，依法减半收取12200元，保全费2520元，合计14720元（原告已预交），由原告周某3、周某2、周某1共同承担7720元，被告周某4、周某5各承担2625元，被告龚某承担1750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费24400元（该院开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，帐号：46×××65）。审 判 员 吴永飞二〇一九年九月十八日法官助理 潘小维书 记 员 陈 瑾