太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初4168号   原告：山西谐程房地产开发有限公司，住所地太原市小店区长治路176号915室，统一社会信用代码×××。   法定代表人：韩海生，总经理。   委托诉讼代理人：许崇华，山西东奥律师事务所律师。   被告：程志仙，女，1983年4月20日出生，汉族，住山西省古交市。   原告山西谐程房地产开发有限公司与被告程志仙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告山西谐程房地产开发有限公司的委托诉讼代理人许崇华到庭参加诉讼，被告程志仙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   山西谐程房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认位于太原市小店区东中环南段259号1幢A座8层0819号房屋归原告所有。2、请求法院依法判令解除原告与被告之间的《商品房买卖合同》同时由被告配合原告办理解除网签合同手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年5月31日,被告认购了原告开发的位于太原市小店区东中环南段259号1幢A座8层0819号房屋,建筑面积71.74平方米。双方于2016年6月17日正式签署了编号为20160030840的《商品房买卖合同》并办理了房管局备案手续。合同约定,被告购房款的75%以银行按揭贷款的方式支付。2016年6月20日,被告与中国建设银行股份有限公司山西省分行（以下简称“建行分行”)签订了《个人住房(商业用房)借款合同》,被告借款本金为560000元整,采用等额本息还款方法,在本合同签订时的贷款利率水平下,每一个月归还本息金额为人民币3402.20元。于2015年6月26日,原告就坐落于东中环南段259号项目的楼盘与建行分行签署了《个人住房(商业用房）借款最高额保证合同》,原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任。在建行分行发放贷款后,被告自2017年3月1日起连续多期未依据合同约定偿还银行贷款,截止今日起诉之时，被告已逾期26次，原告已向银行支付被告未还的贷款本金、利息、罚息等合计92164.50元，该费用应由被告自行承担，应从其解除《商品房买卖合同》后应退还的房款中直接扣除。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四中补充协议第十条的约定“因买受人的原因导致交房或者办理产权期限届满后逾期超过三个月，或者因买受人的原因导致出卖人作为贷款合同保证人承担保证责任时，出卖人有权解除《商品房买卖合同》另行销售该商品房”。原告承担保证责任后，多次找被告协商处理相关事宜，但被告均置之不理。原告认为，被告从购房之日起，既不按时支付按揭贷款，也不与原告协商代偿事宜，被告的行为已经构成根本违约，已经严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院。   程志仙经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，也未在举证期和答辩期内提交相关证据和答辩状。   根据原告现有证据以及庭审调查，本院查明以下事实：2015年6月26日，原告（保证人、甲方）与中国建设银行股份有限公司山西省分行（债权人、乙方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》。合同约定，本合同所称债务人是指因购置座落于东中环南段259号项目所属之住房而与乙方发生借贷关系的全部债务人。最高额保证所担保的债权是指自2015年6月26日至2020年6月25日期间因乙方向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权。如甲方根据本合同履行保证义务的，按履行的金额在最高额范围内作相应扣减。甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。合同还约定了其他的权利义务。2016年6月17日，被告（买受人）与原告（出卖人）签订了合同编号为20160030840的《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买的商品房为预售商品房。商品房预（销）售许可证号为（2014）并商房预售字第0049号。买受人购买的商品房为东中环南段259号1幢A座8层0819号房。房屋的建筑面积为71.74平方米，每平方米单价为10423.62元，该商品房总金额为747790元。买受人于2016年5月31日前付清房屋总价款的25%即187790元，剩余房屋总价款的75%即560000元，买受人以银行按揭贷款的形式支付。附件四约定，因买受人的原因导致交房或办理产权期限届满后逾期超过三个月，或因买受人的原因导致出卖人作为贷款合同保证人承担保证责任时，则出卖人有权解除《商品房买卖合同》另行销售该商品房。如因买受人自身原因出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人须配合出卖人在规定时间内，在政府主管部门办理解除合同手续，买受人除应承担已实际发生的物业管理费、出卖人为承担保证责任而代买受人向银行支付贷款余额及其他相关费用外，并应按《商品房买卖合同》约定的全部房价款的20%向出卖人支付违约金。双方还约定了其他权利义务。2016年6月20日，被告（借款人）与中国建设银行股份有限公司山西省分行（贷款人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定，借款人应将借款用于购置原告出售的位于太原市东中环南段259号1幢A座8层0819号房，借款本金为人民币伍拾陆万元整，借款期限为叁佰陆拾个月即2016年6月20日至2041年6月20日，约定还款日为每月的月末日。贷款人将款项一次性划入原告太原二营盘支行×××的账户内。借款人采用等额本息还款方法，每月归还本息为人民币3402.20元。借款人用位于太原市东中环南段259号1幢A单元0819号，面积为71.74平方米，价格为747790元私有房产作为抵押财产。合同还约定了其他的权利义务。合同签订后，被告程志仙以银行贷款方式向原告山西谐程房地产开发有限公司支付购房款560000元。   庭审中，原告陈述被告程志仙并未向原告支付房屋的首付款，原告也未向被告交房，涉案房屋也未办理抵押登记。截止2017年2月1日，被告程志仙向中国建设银行支付贷款本金6292.35元，利息18361.49元，从2017年3月1日至今，原告代偿银行贷款本息共计102406.31元，其中本金29443.79元，利息、罚息共计72962.52元。   上述事实有商品房买卖合同、借款合同复印件、保证合同、银行流水、个人贷款还款凭证、存款凭、证明及庭审笔录证明属实，且经过当庭质对，可以采信。   本院认为，本案中原告山西谐程房地产开发有限公司与被告程志仙之间所签订的《商品房买卖合同》、被告与中国建设银行股份有限公司山西省分行之间所签订的《个人住房(商业用房）借款合同》、原告与中国建设银行股份有限公司山西省分行之间所签订的《个人住房(商业用房）借款最高额保证合同》均系各方当事人真实意思的表示，其内容合法有效，各方均应按约履行。上述合同履行过程中，被告未依约按时归还银行贷款，致使原告承担了保证担保责任，且原告并未向被告交付房屋，涉案房屋也未办理抵押登记，故对于原告要求解除其与被告之间所签订的《商品房买卖合同》、同时由被告配合原告办理解除网签合同手续的诉讼请求，符合双方在《商品房买卖合同》中的约定，合法有据，本院予以支持，合同解除后银行贷款由原告偿还。原告陈述未收取被告应缴纳的首付款及被告已贷款，因被告未到庭参加诉讼对此事无法查明，本案不予处理，双方对此另案处理。被告程志仙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利所做的处分，法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告山西谐程房地产开发有限公司与被告程志仙于2016年6月17日签订的合同编号为20160030840《商品房买卖合同》。   二、被告程志仙于本判决生效之日起三十日内协助原告山西谐程房地产开发有限公司办理解除涉案房屋的网签合同手续。   案件受理费4256元（原告已预交），由被告程志仙负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 郝铁保   人民陪审员 张育红   人民陪审员 霍月花     二○一九年九月二十三日   书 记 员 赵洁琦