沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初2284号原告：贾奇，男，1963年10月21日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被告：刘丽达，女，1975年9月14日出生，汉族，住址辽宁省大连市甘井子区。原告贾奇与被告刘丽达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾奇、被告刘丽达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾奇向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的7095号《沈阳市房屋租赁合同》；2、请求判令被告返还所租用房屋；3、请求判令被告支付所欠房屋租金2200元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日止）；4、请求判令被告支付延迟交纳租金的滞纳金6600*2*5%=660元（实际要求按交房时发生为准）；5、请求判令被告支付租用房屋期间欠交的水、电费，暂估500元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日止）；6、请求判令被告向原告支付设备、设施损失费（以交房实际验收时发生为准）；7、请求判令被告支付转租获利：6个月*100元=600元（实际以被告转租获利额为准）；8、请求判令被告因其转租、欠租而未能履行合同的违约金2200元；9、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年7月31日签订一份7095号《沈阳市房屋租赁合同》。合同约定：原告将坐落于沈阳市华府新天地B2楼19层8号房屋出租给被告，租期12个月（2018年8月1日至2019年7月31日）；租金2200元/月，年租金分三次支付，第一次季度付（2018年7月31日），第二次半年付（2018年9月30日），第三次季度付（2019年3月31日）；违约责任为未按合同履行违约方需支付对方一个月保证金，若延期交纳租金被告需向原告支付所欠租金总额的5%滞纳金。按双方约定，2018年9月30日被告应向原告交纳第二次租金，经催要，被告于2018年10月27日仅付三个月的租金，即交到2019年1月31日（按合同应支付至2019年3月31日六个月租金）。2019年1月1日原告再次督促被告续交后续租金，被告迟迟不付，为此原告去查看出租房屋情况，发现被告已于2018年8月27日擅自将该房屋转租给第三人赵博文，租金2300元/月；此后原告多次与被告协调，要求其或支付租金或解除合同交房结算，但被告一直拖延至今。被告未按约支付租金，擅自转租等行为已构成根本性违约，严重损害了原告的合法权益，根据双方《租赁合同》第七条第四项规定，原告于2019年1月11日、14日分别以微信向被告发出解除合同的通知，但被告至今置之不理，并在未支付租金的情况下，继续占用房屋至今。综上，原告为维护自己的合法利益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。被告刘丽达辩称，1、同意解除合同并且在2019年1月份让员工签订与原告解除合同的手续，但是原告不同意与我的员工签订书面协议，要求我本人到场，但是我当时不在沈阳；2、我与原告之间的租赁合同于2019年1月31日到期，而且我于1月31日前室内物品已经交接完毕，但是应该在春节前给付，但是原告要求我本人来，所以在春节之后才将钥匙交给原告；3、关于滞纳金我不同意支付，因为虽然延迟交纳房租但是原告同意了；4、水电费不欠也没有设备损失；5、转租时我为原告缴纳600元中介费，而实际收到只有500元；6、转租经过原告同意，所以我没有违约，另外我缴纳房屋确实存在晚10余天，但是造成迟延交房的原因是原告造成的，他不接受我安排别人交钥匙；7、原告要求提前解除合同，我同意了，但是这是原告的违约行为，应该给我2200元同时要求原告返还我2200元押金；8、诉讼费我不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月7日原告与沈阳华锐世纪投资发展有限公司签订商品房买卖合同，购买了沈阳市华府新天地B2楼19层8号房屋。2018年7月31日，原、被告签订《沈阳市房屋租赁合同》，约定：原告将坐落于沈阳市华府新天地B2楼19层8号房屋出租给被告，租期1年（2018年8月1日至2019年7月31日）；租金2200元/月，年租金分三次支付，第一次季度付，第二次半年付，第三次季度付，每次付款提前一个月；物业费、采暖费由原告负担，水、电、天然气费由被告负担；租赁期间，被告对于出租房屋不得转租转借。被告未能依约支付租金和租赁押金，原告有权通知被告立即交付。租赁期间经双方同意，原告需提前收回房屋，应提前30天通知被告，并将收取的租金余额退还被告并按月租金的100%支付违约金，被告提前退租的，应提前30天通知原告，并按月租金的100%支付违约金。被告逾期缴付租金或租金押金，除应如数补齐外，还应向原告支付所欠租金总额的5%作为滞纳金。被告无故拖欠租金超过15天的，原告有权终止合同，收回房屋。合同签订后，原告按期交付了房屋，同时将室内物品列出清单，双方签字确认。被告支付了2200元押金及一季度房屋租金。2018年9月30日在被告应向原告交纳第二次半年租金时，未按时缴纳，经原告催要，被告仅于2018年10月27日付三个月的租金。2019年1月原告再次督促被告续交后续租金，被告未交付，原告于2019年1月11日、1月14日通过微信分别向被告发出解除合同通知。2019年2月28日原告收回涉案房屋。2018年8月27日，被告未经原告允许，擅自将该诉争房屋转租给第三人赵博文，租金2300元/月；此后原告多次与被告协调，要求其或支付租金或解除合同交房结算，但原、被告未达成一致意见。2019年2月28日原告与赵博文办理了交接手续，签署房屋交接单，房屋交接单载明：欠电暖气遥控插头一个。本院认为，合法的房屋租赁合同受法律保护，当事人间应按合同约定履行义务。承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。当事人可以约定一方违约时根据违约情况要求对方支付一定数额的违约金，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。本案原、被告签订的租赁合同，系当事人真实意思表示，内容合法有效。被告违反合同约定，迟延支付租金、未经出租人同意转租房屋，违反法律规定，原告有权要求解除租赁合同，但原告已于2019年2月28日收回房屋，合同已实际解除。被告尚欠房屋租金2200元（2019年1月31日至2019年2月28日）应给付原告。案涉合同的提前解除系被告迟延支付租金、转租行为造成，应承担违约责任，应按涉案合同约定的计算滞纳金的标准给付并返还室内物品。关于原告主张被告按月租金的100%支付违约金的主张，因该合同条款所约定的情形系“经双方同意，被告提前退租的，应提前30天通知原告，并按月租金的100%支付违约金。”而本案合同的提前解除系原告提出，虽然是被告违约造成，但不符合合同约定之条件，本院不予支持。关于原告要求被告给付660元滞纳金的主张，本院认为，原告所计算的滞纳金系按照合同约定被告第二期应给付半年租金而只给付三个月租金所计算，但在2018年10月27日原告收取三个月租金并且在2019年1月才再次催要租金来看，应视为对给付租金方式及数额的变更，故对此项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告给付拖欠水、电费及给付设备、设施损失费的主张，因未能提供有效证据证明涉案房屋在被告使用期间拖欠水、电费、涉案房屋设备、设施存在损坏及损坏程度，对此主张，关于本院不予支持。关于原告要求被告给付转租获利600元的诉讼请求，因被告的转租行为，已导致合同提前解除，被告支付违约金，且该主张没有法律依据，对此项主张，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告刘丽达于本判决生效后十日内给付原告贾奇租金2200元；二、被告刘丽达于本判决生效后十日内给付原告贾奇迟延履行金110元；三、被告刘丽达于本判决生效后十日内返还原告贾奇电暖气遥控插头一个，逾期由原告贾奇自行购买，所支出费用由被告刘丽达负担；四、原告贾奇于本判决生效后十日内返还被告刘丽达抵押金2200元；五、驳回原、被告其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费人民币50元，由被告刘丽达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王 伟人民陪审员  李晓霞人民陪审员  王少宁二〇一九年九月三十日法官 助理  姚佳林书 记 员  刘 薇本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。法信超链：地方法规3篇案例13篇裁判13067篇期刊30篇×法信超链：地方法规1篇案例1篇裁判899篇期刊4篇×第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。法信超链：地方法规1篇案例21篇裁判113936篇期刊6篇×第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。