湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2823民初1327号原告：恩施州煌庭家居有限公司，住所地：湖北省恩施市金桂大道10号武陵国际装饰城C01栋106号。统一社会信用代码：91422800316410014H。法定代表人：沈泉林，执行董事。委托诉讼代理人：向真喜，湖北楚峡律师事务所律师。特别授权。被告：马正林，男，1976年8月11日出生，汉族，居民，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。被告：张世科，男，1980年4月13日出生，汉族，居民，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。被告：狄瑛，女，1973年4月20日出生，汉族，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。被告：易兰东，男，1964年10月7日出生，汉族，居民，户籍所在地：湖北省潜江市，经常居住地：湖北省巴东县。被告：杨荣，男，1974年4月3日出生，汉族，居民，户籍所在地：湖北省巴东县，经常居住地：湖北省巴东县。以上五被告共同委托诉讼代理人：杨杰，恩施州广源法律服务所法律工作者。特别授权。被告：湖北鑫宇物业服务有限公司，住所地：湖北省巴东县信陵镇白土坡社区中环国际广场B栋。统一社会信用代码：9142282379056669X1。法定代表人：李世界，执行董事。委托诉讼代理人：高文书，湖北必胜律师事务所律师。特别授权。原告恩施州煌庭家居有限公司（以下至判决主文前简称煌庭家居公司）诉被告马正林、张世科、狄瑛、易兰东、杨荣、湖北鑫宇物业服务有限公司（以下简称鑫宇物业公司）排除妨害纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法由审判员邓正灿担任审判长，与人民陪审员苏首文、郑成静组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告煌庭家居公司的委托诉讼代理人向真喜，被告马正林、张世科、狄瑛、易兰东、杨荣及五被告共同委托诉讼代理人杨杰，被告鑫宇公司的委托诉讼代理人高文书到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告煌庭家居公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告停止对原告所有的位于巴东县信陵镇××大道××广场××楼商业用房的侵占，腾出房屋；2、赔偿原告自2015年11月1日起至2019年3月1日止的经济损失326415元，并自2019年3月2日起至腾出房屋时止每日赔偿经济损失272元，赔偿估价鉴定费3000元，并由六被告承担连带赔偿责任。3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年4月20日，原告与巴东县兴业房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，购买巴东县信陵镇××大道××广场××楼商业101、102、103、104房，巴东县兴业房地产开发有限责任公司按合同约定于2015年10月31日交房时间将房屋交给原告。原告于2015年11月与李晓波达成装修争讼房的合同意愿，李晓波施工受到被告的阻扰，原告的房屋没能进行装修。尔后，被告马正林、张世科、狄瑛、易兰东、杨荣在原告的房屋门口安装自动开关电闸门，进行有偿收费停车经营，非法侵占原告房屋至今，原告多次与被告交涉无果。原告房屋受到马正林、张世科、狄瑛、易兰东、杨荣侵占后多次找被告湖北鑫宇物业服务有限公司协调解决，被告湖北鑫宇物业服务有限公司不仅不协调，反而让其他业主在原告所有的房屋内堆放垃圾，导致原告不能经营。原告房屋系商用房，因六被告的侵占给原告造成了重大损失。六被告侵占原告房屋所在层数为第二层，建筑面积为1321.97㎡，套内专用面积719.61㎡，现原告仅以现状出租计算损失，经鉴定：2015年11月1日至2019年3月1日损失价格为326415元，日均损失价格为272元，原告为此花费鉴定费3000元。为维护原告的合法权益，根据《物权法》、《侵权责任法》、《民法通则》等法律相关规定，特诉至法院，请求判如所诉。被告马正林、张世科、狄瑛、易兰东、杨荣共同辩称，1、巴东县兴业房地产开发有限公司与原告签订的《商品房买卖合同》应属无效合同。根据巴东县住房和城乡建设局的有关文件规定，巴东县兴业房地产开发有限公司开发的卓越广场负一楼、一楼共有67个停车位，属于住户享有；2、原告诉被告主体不适格，涉案房屋第一层安装的自动开关电闸门是由该栋房屋住户集体出资安装，五被告不知情，也不是牵头人，原告也没有提交证据证实五被告设置栏杆侵权；3、案涉房屋实际为地下室，是停车位，应当由住户享有，五被告没有侵占原告的房屋，不应赔偿原告的经济损失。被告鑫宇物业公司辩称，1、根据原告所提供的《商品房买卖合同》显示，原告是在2015年4月20日购买的案涉房屋，鑫宇物业公司是在2015年6月28日与巴东县兴业房地产开发有限公司签订的前期物业服务协议，原告所购买的房屋没有委托鑫宇物业公司进行物业管理，双方不存在物业服务合同关系，鑫宇物业公司对案涉房屋不负有管理义务。2、案涉房屋所添置的有关车辆进出的设备设施，不是鑫宇物业公司出资或组织安装，鑫宇物业公司没有实施侵占行为，也没有妨碍到原告对案涉房屋的使用，在本案中不应当承担排除妨碍的法律责任。3、原告起诉的损失，并没有实际发生，原告参照租金的有关标准计算损失，案涉的房屋本来就没有进行对外租赁，没有实际损失发生，与鑫宇物业公司之间没有法律上的因果关系。因此鑫宇物业公司与另外五被告不应赔偿原告的经济损失，原告所主张的赔偿损失的诉讼请求，不应当得到法院的支持。原告煌庭家居公司围绕诉讼请求依法提交了鄂(2018)巴东县不动产权第003541号、第003532号、第003534号、第003535号不动产登记信息打印件各1份、鄂(2018)巴东县不动产权第003541号、第003532号、第003534号、第003535号不动产权证复印件各1份；合同编号为ESZ201507889、ESZ201507890、ESZ201507891、ESZ201507893房屋买卖合同复印件各1份；煌庭家居公司要求协调解决原告所有的卓越广场商用房被马正林等人非法侵占问题的请求、李晓波证明原件各1份；巴东县立信价格鉴定评估有限公司巴立价鉴（2019）016号价格鉴定报告书、湖北省增值税发票原件各1份；照片打印件5张。被告马正林、张世科、狄瑛、易兰东、杨荣围绕抗辩理由依法提交了卓越广场业主缴纳维权经费明细表复印件1份；巴东县城乡规划管理局《关于卓越广场部分住户反映停车位问题的公告》、巴东县住房和城乡建设局《关于卓越广场项目停车位租售方案批前公示》复印件各1份、合同编号为ESZ201606718《商品房买卖合同》复印件1份。被告鑫宇物业公司没有提交证据。本院组织当事人进行了举证和质证，对原、被告提交的证据，本院认证如下：二被告对原告提交的鄂（2018）巴东县不动产权第003541号、第003532号、第003534号、第003535号不动产登记信息；鄂（2018）巴东县不动产权第003541号、第003532号、第003534号、第003535号不动产权证；合同编号为ESZ201507889、ESZ201507890、ESZ201507891、ESZ201507893《房屋买卖合同》；巴东县立信价格鉴定评估有限公司巴立价鉴（2019）016号价格鉴定报告书、湖北省增值税发票的真实性无异议，原告及被告鑫宇物业公司对被告马正林、张世科、狄瑛、易兰东、杨荣提交的巴东县城乡规划管理局《关于卓越广场部分住户反映停车位问题的公告》、巴东县住房和城乡建设局《关于卓越广场项目停车位租售方案批前公示》、合同编号为ESZ201606718的《商品房买卖合同》的真实性无异议，本院予以采信。原告提交的要求协调解决原告所有的卓越广场商用房被马正林等人非法侵占问题的请求系原告自己书写，虽加盖有巴东县兴业房地产开发有限公司项目部的公章，但该公章为项目部公章，且无经办人签名，本院不予采信。李晓波的证明因证人未出庭作证，且无其他证据相印证，本院不予采信。照片不能达到原告的证明目的，本院不予采信。被告马正林、张世科、狄瑛、易兰东、杨荣提交的卓越广场业主缴纳维权经费明细表系复印件，没有原件核实，且原告不予认可，本院不予采信。本案经审理认定事实如下：卓越广场是原巴东县国家税务局与巴东县兴业房地产开发有限责任公司合作开发建设的商住综合楼，位于巴东县信陵镇××社区××大道××号，第一层建筑面积为2320.86㎡，只有一个可供车辆进出的通道。在巴东县规划委员会审定的卓越广场设计方案中，地下室为车库，停车位数量为67个。因停车位问题部分业主与巴东县兴业房地产开发有限责任公司产生争议并信访。巴东县城乡规划管理局《关于卓越广场部分住户反映停车位问题的公告》显示，经巴东县城乡规划管理局现场督办，原巴东县国家税务局与巴东县兴业房地产开发有限责任公司已按照建设工程规划许可证审批的67个停车位整改到位。巴东县住房和城乡建设局《关于卓越广场项目停车位租售方案批前公示》显示，卓越广场负一楼建有标准停车位46个，属于建筑区划内按照建设工程规划许可证确定且首次登记所有权人为开发企业的产权停车位。原告煌庭家居公司取得的《不动产权证》房产分户图显示第一楼配建有停车位21个，该21个停车位未包含在煌庭家居公司不动产权证中。庭审中，马正林、张世科、狄瑛、易兰东、杨荣自认参与出资购买自动开关电闸门并安装在卓越广场第一楼出口处。煌庭家居公司、马正林、张世科、狄瑛、易兰东、杨荣均系卓越广场业主，鑫宇物业公司系卓越广场物业管理公司。2015年4月20日，煌庭家居公司与巴东县兴业房地产开发有限责任公司签订了合同编号为ESZ201507889、ESZ201507890、ESZ201507891、ESZ201507893的《商品房买卖合同》，购买了卓越广场第一层101、102、103、104房，四份合同确定的房屋套内面积为999.92㎡，分摊面积为774.63㎡，建筑面积为1744.55㎡，房屋交付时间为2015年10月30日。2018年8月9日，煌庭家居公司向原巴东县国土资源局申请不动产登记，原巴东县国土资源局为煌庭家居公司颁发了鄂（2018）巴东县不动产权第003541号、第003532号、第003534号、第003535号不动产权证，煌庭家居公司取得了所购房屋中建筑面积1321.97㎡的房屋所有权。2019年3月8日，煌庭家居公司委托巴东县立信价格鉴定评估有限公司对取得产权的房屋租赁价格进行鉴定，巴东县立信价格鉴定评估有限公司于2019年3月25日作出了巴立价鉴（2019）016号价格鉴定报告书，认定2015年11月1日至2019年3月1日煌庭家居公司取得产权的房屋租赁损失价格为326415元，日均租赁损失价格为272元。2019年4月12日，煌庭家居公司恩施州煌庭家居有限公司以马正林、张世科、狄瑛、易兰东、杨荣在其房屋门口安装自动开关电闸门进行有偿收费停车经营，非法侵占原告房屋，湖北鑫宇物业服务有限公司对于双方的矛盾不仅不协调，反而让其他业主在原告所有的房屋内堆放垃圾，导致原告不能经营为由，诉至本院，请求解决。在审理过程中，本院组织双方当事人进行调解，因双方分歧较大，未能达成一致意见。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据原、被告提交的证据证实卓越广场配建有67个停车位，其中在负一楼配建有46个停车位，在第一楼配建有21个停车位。原告煌庭家居公司虽与巴东县兴业房地产开发有限责任公司签订了《商品房买卖合同》，购买了卓越广场第一楼的房屋，但仅取得了其中1321.97㎡房屋的所有权，第一楼的21个停车位并未包含在原告煌庭家居公司取得产权的房屋内，原告煌庭家居公司在本案中也仅就取得产权的房屋主张权利。原告煌庭家居公司诉称被告马正林、张世科、狄瑛、易兰东、杨荣侵占其享有所有权的1321.97㎡房屋进行有偿停车经营，被告湖北鑫宇物业服务有限公司让其他业主在其所有的房屋内堆放垃圾，导致原告煌庭家居公司不能经营，但未提交充足有效证据证实被告马正林、张世科、狄瑛、易兰东、杨荣有侵占涉案1321.97㎡房屋的行为，也未提交证据证实被告湖北鑫宇物业服务有限公司存在对案涉房屋进行管理，让其他业主在煌庭家居公司的房屋内堆放垃圾的行为，应由原告煌庭家居公司承担举证不能的责任后果。被告马正林、张世科、狄瑛、易兰东、杨荣在庭审中虽自认参与出资购买自动开关电闸门，且该自动开关电闸门的安装对原告煌庭家居公司享有所有权的1321.97㎡房屋物权的行使有一定的影响，但原告煌庭家居公司的诉讼请求为停止对其所有的商业用房的侵占，腾出房屋并赔偿损失，故原告煌庭家居公司要求被告停止对案涉房屋侵占、腾出房屋的诉讼请求，本院不予支持。因原告煌庭家居公司无证据证实被告实施了侵占案涉房屋的行为，其要求赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告恩施州煌庭家居有限公司的诉讼请求。案件受理费6196元，由原告恩施州煌庭家居有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓正灿人民陪审员  苏首文人民陪审员  郑成静二〇一九年九月十六日书 记 员  鄢丽娜《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。