湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0602民初6333号原告刘江霞，女，汉族，1977年9月28日出生，住岳阳市。委托诉讼代理人尹熙，湖南人和律师事务所律师。被告湖南和立东升实业集团有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽路南二段18号管理服务中心办公楼319房。法定代表人冯杨辉，公司董事长。委托代理人唐健，湖南金州（岳阳）律师事务所律师。原告刘江霞诉被告湖南和立东升实业集团有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院2019年8月2日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托代理人均到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告刘江霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告在本判决生效后四个月内完成涉案房屋的竣工验收，完备办理不动产登记的法定条件，并在具备不动产登记条件后十五日内协助原告办理不动产登记手续，将位于岳阳市的星河国际第12栋2702房的不动产登记至原告名下，办证税费由原告在办证时自行承担；2、判令被告以购房总款383695元为基数，按日万分之一的标准支付自2017年6月29日至2018年4月10日止的违约金10973.68元；3、判令被告以购房总款383695元为基数，按日万分之一的标准支付自2018年4月11日起至涉案房屋符合法定和约定交付条件之日止的逾期交房违约金；4、被告承担诉讼费用。在庭审中，原告撤回了第1项诉讼请求。事实与理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的“星河国际”楼盘第12栋2702号房屋，购房金额为383695元，原告已按照合同约定将房款付清，并于2018年4月10日收房。但被告并无证据显示涉案房屋已经竣工验收合格，原告有权拒绝接受房屋，被告应当按照约定向原告支付逾期交房违约金直至涉案房屋符合法定和约定交付条件止。被告湖南和立东升实业集团有限公司辩称：(一)、原告主张自合同约定交房日期届满第二日起计算逾期交房违约金至涉案房屋符合法定何约定交付条件之日止的逾期交房违约金，该主张缺乏事实、法律依据。原告已收房并实际占有、使用了涉案房屋。在房屋交付时，虽然涉案房屋暂未通过竣工验收，但已经具备实际使用居住条件。被告的交房行为已经完成，交房义务已经履行完毕。(二)、被告依法、依约享有延期交房的免责期。1、根据合同第十条第一款第二项约定:“出卖人于180日内完成整改，达到交付标准，整改期问不视为延期交房”。被告依约享有180天延期交房的免责期。2、合同附件十一第九条约定:“除《商品房买卖合同》第八条规定的出卖人期交付商品房的情形外…5、出现其他非出卖人因素导致延迟交付房屋的情形。”涉案房屋建设期间，存在昼夜降雨量达到70m或六级以上(含6级)大风天气，造成无法正常施工。根据岳阳市气象局的数据统计显示，涉案房屋建设、施工期间，无法施工的恶劣天气(6级风以上或者单日降雨量超过70mm)共计134天。另涉案房屋建设期间，由于天气、政府等不可抗力原因，导致竣工日期多次出现延误。具体如下:①“星河国际”项目紧邻岳阳市十五中学，属于典型的学区房，在每年度的中、高考期间，政府禁止学校附近的工程施工，导致施工工期共计延长了22天;②“星河国际”项目工程量大，施工期较长，而根据政策、法规的要求，高温天气不允许进行室外作业，导致工程无法及时完工，共计延长房屋竣工期限39天。共计61天。据此，被告依约可以据实延期195天交付房屋，且不承担逾期交房的违约责任。3、根据合同约定，购房户选择按掲贷款方式支付购房款的，最迟应当在合同签订之后45日内将按揭款支付到账，但部分购房户存在按揭款逾期到账的情况，根据《商品房买卖合同(预售)》补充协议(附件十ー)第九条约定:“除《商品房买卖合同》中规定的出卖人…出现其他非出卖人因素导致延迟交付房屋的情形”约定，被告据实享有相应延期交房的权利。根据双方当事人举证、质证的证据和当庭陈述，确认如下案件事实：原告刘江霞与被告湖南和立东升实业集团有限公司于2016年5月5日签订一份《商品房买卖合同》，双方约定如下：1、原告购买被告湖南和立东升实业集团有限公司开发的星河国际12幢2702号房屋，房屋价款总额为383695元，合同签订之日前支付首付款123695元，余款由原告采取商业银行按揭贷款支付。因原告的原因导致在签订合同之日起30日内未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告同意原告在收到被告或银行通知之日起15日内，以自有资金支付，逾期30日，被告同意继续履行合同，原告按日计算向被告支付逾期应付款万分之一的违约金。2、被告应当在2017年6月28日前向原告交付已取得建设工程竣工验收备案证明文件和已取得房屋测绘报告的房屋。交付时，被告应当出示约定的证明文件，不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担，逾期在60日内自交付期限届满之次日起至实际交付之日止按日计算向原告支付全部房款万分之一的违约金，逾期超过60日后，被告按日计算向原告支付全部房款万分之一的违约金。如在约定期限内基础设施未达到交付使用条件，被告于180日内完成整改，达到交付标准，整改期间不视为延期交房。3、原告延期交付按揭贷款资料、未配合被告办理按揭相关手续，未在约定时间内付清房款或未按时办理入伙手续，原告延期缴纳相关税费，被告有权据实延期且不承担相应的违约责任。合同签订后，原告向被告支付了全部房款，但银行贷款到账日为2016年6月22日。原告于2018年4月10日收房。涉案房屋至今没有办理竣工验收手续。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。根据合同约定，对商品房相关设施设备（供水、排水、供电、燃气等）未达到交付使用条件，出卖人于180日内完成整改，达到交付标准，整改期间不视为延期交房，被告交付房屋免责期180日。原、被告没有约定天气、中高考为延期交房的情形，且被告作为一家专业的房地产开发企业，可以预见天气状况等因素，上述因素也不能认定为不可抗力，故被告以天气、中高考期间造成无法施工据实延期交房的辩论意见，本院不予采纳。由于按揭贷款的义务在原告，根据合同约定，应当在签订合同之日起30日内未能获得贷款或获得贷款通知之日起15日内，以自有资金支付，不承担违约责任的约定，因没有证据证明通知时间，酌情15日，本院确认付款期限为合同签订后60日内,即原告应当在2016年7月5日前付款，原告实际贷款到账日期为2016年6月22日，故对于被告提出的该项据实延期交房的主张，本院不予采纳。被告应当在2017年6月28日前交付涉案房屋，扣除免责期180日，但原告实际于2018年4月10日收房，故被告逾期交房102日，应当承担违约责任，逾期交房违约金为3913.69元（383695*102/10000）。原、被告明确约定被告交付涉案房屋时应出示约定的证明文件，但没有造成原告实际损失，且合同明确约定被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝接收，故对于原告主张被告承担自交房之日后至涉案房屋符合法定和约定交付条件之日止的违约责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告湖南和立东升实业集团有限公司在判决书生效之日起十日内支付原告刘江霞违约金3913.69元，逾期履行支付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的损失利息；二、驳回原告刘江霞的其他诉讼请求。案件受理费74元，减半收取计37元，由被告湖南和立东升实业集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  米辉二〇一九年九月二十七日书记员  任丹