陕西省旬阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0928民初1271号 原告：李红玉，女，1981年2月11日很粗生，汉族，居民，住河南省西峡县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：詹飞，旬阳县148法律服务所法律工作者。 被告：陕西亮鑫投资管理有限公司。地址：西安市高新区。 法定代表人：周永新，该公司董事长。 被告：旬阳县四维房地产开发有限公司。地址：旬阳县。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX7354。 法定代表人：余久强，该公司董事长。 被告：陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司。地址：旬阳县。统一社会信用代码91610928573526499E。 代表人：陈国彦，该公司负责人。 被告：陕西四维房地产开发有限责任公司。地址：西安市碑林区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX6398。 法定代表人：余久强，该公司董事长。 原告李红玉与被告陕西亮鑫投资管理有限公司、旬阳县四维房地产开发有限公司、陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西四维房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李红玉的委托诉讼代理人詹飞，被告陕西亮鑫投资管理有限公司的法定代表人周永新，旬阳县四维房地产开发有限公司、陕西四维房地产开发有限责任公司的法定代表人余久强到庭参加诉讼，陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李红玉向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告李红玉与被告陕西亮鑫投资管理有限公司于2014年9月2日签订的商铺买卖合同；2、判决被告陕西亮鑫投资管理有限公司、旬阳县四维房地产开发有限公司、陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西四维房地产开发有限责任公司共同连带返还原告购房款535000元及利息，利息自原告交付购房款之日起至被告退款之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；3、判决被告陕西亮鑫投资管理有限公司、旬阳县四维房地产开发有限公司、陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西四维房地产开发有限责任公司共同连带向原告承担违约责任16050元。事实和理由：2013年10月9日，被告旬阳县四维房地产开发公司在旬阳县党家坝投资开发的鼎盛大厦，取得了旬房预售（2013）5号商品房预售许可证。2014年6月20日，被告陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司公示确认书，其内容为：“安康市旬阳县XX大厦项目，通过双方协商，本公司同意陕西亮鑫投资管理有限公司对其一、二层商铺分割销售，并配合为业主办理产权证书。”2014年7月20日，原告与被告陕西亮鑫投资管理有限公司达成了商铺买卖合同，合同约定：“一、原告购买的商铺为鼎盛大厦地下1层B2号商铺，建筑面积为39.46平方米；二、商铺单价为每平方米13558.03元，总金额为535000元；三、出卖人应当在2015年12月31日前，将商铺产权分割后取得权属证书，交付给买受人使用；四、出卖人逾期办理权属分割证书的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺产权分割后取得权属证书交付买受人，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（1）本合同签订之日起两年，出卖人统一办理产权分割及权属证书同时向买受人交付商铺，逾期不超过7个工作日，如超过7个工作日出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之五的违约金，协议继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达起7个工作日内退换全部付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。”2014年9月20日，被告陕西亮鑫投资管理有限公司收到原告交付的商铺全款（1层B2）535000元。本案争议的商铺所有权人为旬阳县配肥厂，登记时间为2014年6月13日；鼎盛大厦为旬阳县配肥厂与陕西四维房地产开发有限公司旬阳分公司合作开发，1-5层商业用房归旬阳县配肥厂，5层以上归陕西四维房地产开发有限公司旬阳分公司。现由于被告至今未向原告交付所购买的商铺权属分割证书，致使原告的合同目的不能实现。 被告陕西亮鑫投资管理有限公司辩称，陕西四维房地产开发有限公司陈国彦将一、二层房屋卖给亮鑫公司，亮鑫公司又把房子卖给原告；亮鑫公司先付陈国彦100万元，余款房卖了陆续打给陈国彦；一、二层价款约3000万元。之后，亮鑫公司将售给原告等客户的房屋承租回来经营，向原告等客户支付租金。亮鑫公司承诺2年给办房产证，现因陈国彦一方原因，房产证无法办理。原告要求解除合同正当，退款也是该退的，但部分房款已经打给陈国彦的公司，还有支付了业务人员提成、宣传费用。 被告旬阳县四维房地产开发有限公司、陕西四维房地产开发有限责任公司辩称，周永新介入时鼎盛大厦1-5层房产证已经办理了，所有权人为旬阳县配方肥厂，周永新说把款打给四维公司，查了六次都没有；周永新将款到底打给谁不想说。本案与旬阳县四维房地产开发有限公司没有关系，陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西四维房地产开发有限责任公司也不承担连带责任。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的商品房预售许可证、公示确认书、商铺买卖合同、收款收据、1-5层商业用房归旬阳县配肥厂的事实，本院予以确认。对于有争议的鼎盛大厦谁投资的问题，因鼎盛大厦1-5层商业用房归旬阳县配方肥厂，5层以上归陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司，结合被告陈述可以否定旬阳县四维房地产开发有限公司为投资人。另查明，涉案商铺所有权现已登记在他人名下。 本院认为，被告陕西亮鑫投资管理有限公司与原告李红玉签订的商铺买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同有效。由于争议房屋所有权归旬阳县配方肥厂，被告陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司及陕西亮鑫投资管理有限公司均无权擅自处分，因此导致原告李红玉购买的房屋所有权不能转移，且已登记在他人名下，致使合同目的不能实现，现原告李红玉要求解除合同，被告也无异议，应予支持。合同解除后，陕西亮鑫投资管理有限公司应返还购房款，并参照中国人民银行同期贷款利率计算赔偿相应损失；原告在签订合同时未尽谨慎注意义务，其要求被告承担违约责任，不予支持。原告要求被告陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司承担连带责任，因陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司对外以确认书的形式公开承诺配合业主办理商铺产权证书，其存在一定的过错，原告的该项主张予以支持；陕西四维房地产开发有限责任公司对其分公司承担的义务依法承担共同连带责任。原告要求旬阳县四维房地产开发有限公司承担连带责任，没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下： 一、解除原告李红玉与被告陕西亮鑫投资管理有限公司签订的商铺买卖合同。 二、被告陕西亮鑫投资管理有限公司于本判决生效之日返还原告李红玉购房款535000元及其利息，利息自2014年9月2日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止。 三、被告陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西四维房地产开发有限责任公司对上述确定的义务承担连带责任。 四、驳回原告李红玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9310元，减半收取计4655元，由被告陕西亮鑫投资管理有限公司、陕西四维房地产开发有限责任公司旬阳分公司、陕西四维房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判员  郭景军 二〇一九年九月十一日 书记员  罗悦凯 1