河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0184民初2253号 原告：潘雪欣，女，1969年8月8日生，汉族，河北省新乐市人，现住。 委托代理人：李杰，石家庄市新乐诚真法律服务所法律工作者。 被告：薛会霞，女，1972年8月19日生，汉族，河北省新乐市人，现住新乐市。 被告：薛会芳，女，1975年11月21日生，汉族，河北省新乐市人，现住新乐市，系被告薛会霞的胞妹。 被告：李倩，女，1990年3月8日生，汉族，河北省新乐市人，现住新乐市，系薛会霞之女。 三被告委托代理人：杜卫杰，石家庄市新乐星光法律服务所法律工作者。 第三人：王玉怀，男，1964年10月23日生，河北省新乐市人，现住新乐市。 原告潘雪欣与被告薛会霞、薛会芳、李倩排除妨害纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告潘雪欣及其委托代理人李杰、被告薛会霞及薛会霞、薛会芳、李倩委托代理人杜卫杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘雪欣向本院提出诉讼请求：1、判决被告停止侵害、排除妨碍，赔偿给原告造成的经济损失和损坏财产的损失1万元。待物价机构评定将增加诉请；2、诉讼费、评估费、律师费及其他费用由被告承担。事实与理由：原告租赁王玉怀新乐市建筑公司办公楼三楼12间房屋经营酒类生意。原告有租赁合同证实。被告多次对原告经营场地进行侵害，并实施软暴力干扰原告的正常经营生意、且将原告的财产损坏无法使用。被告的行为导致原告无法继续正常经营，给原告造成经济损失和财产损失。原告的财产损失需物价机构进行评估鉴定。现原告不能正常经营。被告的侵权行为事实存在。为维护原告的合法权益。请求法院依法判决上述事项，支持原告诉讼。 三被告辩称：1、原告诉请不明确，根据民诉法规定依法驳回原告起诉，原告请求法院判决被告停止侵权排除妨害，该项请求是基于物权请求权才能主张权利，根据原告诉状陈述的事实与理由，原告租赁王玉怀房屋，假如该租赁关系存在，原告享有的是债权而不是物权，债权受到侵害以后只能赔偿损失，现原告诉请中含有物权请求权和债权请求权属于诉讼请求不明确，应依法驳回起诉；2、原告与王玉怀是租赁关系根据合同的相对性即使原告有损失应当向王玉怀主张，三被告不是合同的当事人，原告所诉主体错误，并且赔偿损失的请求没有法律依据；3、三被告没有干扰原告经营，不存在侵权或影响合同履行的行为，综上，三被告认为原告诉请不明确主体错误，没有事实和法律依据，法庭应当依法驳回诉讼请求。 第三人王玉怀辩称：2012年8月6日，第三人王玉怀与被告李倩签订该租赁房屋的《房地产买卖合同》。该《房地产买卖合同》经新乐市公证处公证、李倩将该房屋房产证的全部原件交给第三人留存，并将所购房屋交付第三人王玉怀占有使用。从签订合同之日起，第三人王玉怀已支付全部购房款，就已占有使用该房屋，并将部分房屋出租至今。生效的新乐市人民法院(2016)冀0184民初3434号民事判决书也判决双方房地产买卖合同有效，法院应依法维护合法财产权益。 本院经审理认定事实如下：2016年8月1日，原告潘雪欣与第三人王玉怀签订房屋租赁合同，租赁王玉怀位新乐市路建筑公司办公楼三层房屋12间，合同约定，“…二、该房屋权属为甲方王玉怀购买李倩房屋所有，甲方提供新乐市公证处房屋买卖公证书，购买时李倩房产证，新乐市人民法院确认的房屋买卖合同有效的判决书等证实房屋买卖的材料，该房屋尚未办理房屋登记过户手续。三、租赁房屋用途，办公、经营、居住。四、租赁期限自2016年8月1日起到2036年8月1日止，租期为20年，五、租赁费每年为1万元，上缴纳租赁费。租赁费支付方式，一次性现金支付。六、其他费用：租赁房屋的水费、电费、网费、燃气费、工商、物业费等费用乙方负担。房屋租赁税费由甲方负担。…”。原告潘雪欣、第三人王玉怀分别在房屋租赁合同上签名。合同签订后，原告潘雪欣通过银行转账支付第三人王玉怀租赁费20万元，第三人王玉怀将房屋交付原告潘雪欣租赁使用，原告潘雪欣提交缴纳的部分水电费票据，用以证实租赁房屋占有使用至今。 2018年12月30日上午，被告薛会霞为收回房屋，找到原告租赁的房屋处，与原告潘雪欣为此发生纠纷，将原告潘雪欣安装的楼宇对讲门、三楼的防盗门、楼道两侧门扇拆除。 2019年3月5日，被告薛会霞再次找到原告潘雪欣，以其曾答应其搬离租赁房屋而不搬离为由，再次与原告潘雪欣发生纠纷。第三人王玉怀及家人赶到后，便以第三人王玉怀强占房屋为由，在租赁房屋处拦截王玉怀及家人上楼，与第三人王玉怀发生纠纷。 本院另查明，2012年3月11日，案外人李玉来与被告薛会芳、李倩签订房屋买卖协议，将包括该租赁房屋在内的三四五层办公楼、三个车库和院落卖给被告薛会芳、李倩。双方达成房屋买卖协议书。协议签订后，案外人李玉来于2012年4月1日将出卖的包括该租赁房屋在内的房屋（三四五层办公楼面积1406.7平方米）过户登记到被告李倩名下。2012年8月6日，第三人王玉怀与被告李倩签订房屋买卖合同，被告李倩将上述房屋卖给第三人王玉怀，第三人王玉怀支付购房款后，被告李倩将楼房的三个登记为李倩的房屋产权证交给第三人王玉怀，并将房屋交付第三人王玉怀占有使用。2014年9月5日，被告李倩与第三人王玉怀经公证机关对房屋买卖合同进行了公证。2014年10月28日，案外人李玉来以薛会芳、李倩为被告，起诉薛会芳、李倩请求确认房屋买卖协议效力。2015年12月14日，本院以（2014）新民一初字第1739号民事判决书判决：解除案外人李玉来与被告薛会芳、李倩2012年3月11日签订房屋买卖协议；被告薛会芳、李倩将房产退还案外人李玉来，并协助办理房产过户手续。石家庄市中级人民法院以（2016）冀01民终3492号民事判决书维持原判。2016年8月3日，案外人李玉来申请执行，本院以（2016）冀0184执756-2号执行裁定书裁定将上述三四五层楼房房产过户给案外人李玉来。现三、四、五层楼房分别以冀（2017）新乐市不动产权第0000963号、冀（2017）新乐市不动产权第0000964号、冀（2017）新乐市不动产权第0001131号产权证自李倩名下过户登记在案外人李玉来名下。执行中，王玉怀提出执行异议之诉，本院以（2016）冀0184民初3484号民事判决书确认第三人王玉怀与被告李倩签订的《房地产买卖合同》有效和驳回其执行异议。后被告薛会芳、李倩不服本院（2014）新民一初字第1739号民事判决书判决和石家庄市中级人民法院以（2016）冀01民终3492号民事判决，以“该房屋已经过户到申请人李倩名下,并已进行了精装。已于2012年8月6日转让给王玉怀,并将房屋已经实际交付,客观上不能返还”等理由向石家庄市中级人民法院申请再审，石家庄市中级人民法院以(2018)冀01民再9号民事裁定书裁定撤销石家庄市中级人民法院(2016)冀01民终3492号民事判决和新乐市人民法院(2014)年新民一初字第1739号民事判决,案件发回新乐市人民法院重审。本院以(2018)冀0184民再1号民事判决书判决：上述争议的房产归原审被告李倩所有等。案外人李玉来和被告薛会芳、李倩对该判决均不服提出上诉。目前，该案正在二审审理过程中，(2018)冀0184民再1号民事判决尚未生效。现房屋三楼部分由原告潘雪欣租赁经营，其余部分由第三人王玉怀占有使用。 以上事实，有租赁合同原件、第三人王玉怀收取租金收款收条、银行转账明细表、原告潘雪欣缴纳租赁房屋水电费票据原件、公证书、被告李倩房产证原件、第三人王玉怀购买李倩房屋的房款银行转款记录、新乐市人民法院相关判决书、裁定和石家庄市中级人民法院相关判决、裁定等。 本院认为，第三人王玉怀有被告李倩名下的房屋产权证件、与被告李倩签订并经公证的房屋买卖合同，被告李倩交付第三人王玉怀占有使用的房屋。第三人王玉怀系通过契约取得的房屋并占有使用，符合《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条的规定，即：“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定”；“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”。故第三人王玉怀将占有的房屋出租给原告潘雪欣租赁的行为合法有效，应依法受到法律保护；被告薛会霞虽为被告李倩之母，但并非房屋买卖合同的权利人，不应采取拆除房门设施的方式妨害他人占有使用，应当停止侵害。鉴于原告潘雪欣在诉讼中已撤回主张恢复原状、赔偿损失的请求，是原告对自己权力所做的处分，本院予以支持；由于原告潘雪欣诉请被告李倩、薛会芳实施妨害行为的证据不足，故原告潘雪欣对其二人的诉请应予驳回。被告关于驳回起诉、原告所诉主体错误、原告仅享有债权不享有物权及与第三人的租赁合同虚假的主张，无相关证据及法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第二百四十一条、第二百四十五条和《中华人民共和国合同法》第二百二十五条、第二百二十九条及《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款、第三款之规定，判决如下： 一、被告薛会霞停止侵害，不得妨害原告潘雪欣的租赁经营； 二、驳回原告潘雪欣对被告李倩、薛会芳的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取40元，由原告潘雪欣负担20元，被告薛会霞负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费80元，或提交河北省石家庄市中级人民法院缴费收据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王金虎 二〇一九年九月十六日 书记员  张 田