广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终7647号上诉人（原审原告、案外人）：黄兆朗，男，1989年5月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码440************711。委托诉讼代理人：尹艳萍，广东东立律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请保全人）：卢冬梅，女，1984年4月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************************，公民身份号码452************32X。被上诉人（原审被告、被保全人）：陈汝春，女，1980年10月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码452************941。上诉人黄兆朗因与被上诉人卢冬梅、陈汝春案外人执行异议之诉一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（以下简称一审法院）（2018）粤0606民初18981号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理，并于2019年7月22日公开进行法庭调查，上诉人黄兆朗及其委托诉讼代理人尹艳萍到庭参加本次法庭调查。本案现已审理终结。上诉人黄兆朗向一审法院提出诉讼，请求：1.解除对陈汝春名下位于佛山市顺德区*********************屋（房地产权证号：粤房地证字第C4****7号，以下简称涉案房屋）的查封；2.本案诉讼费用由卢冬梅、陈汝春承担。一审法院查明，该院在审理（2018）粤0606民初3867号卢冬梅与陈汝春民间借贷纠纷一案中，根据卢冬梅的财产保全申请，于2018年2月13日作出（2018）粤0606民初3867号民事裁定书，裁定在177300元的范围内冻结被告陈汝春的银行的存款或查封、扣押其相应价值的财产。并于2018年2月23日查封了陈汝春所有的涉案房屋所有权，查封期限为2018年2月23日至2021年2月22日。黄兆朗与陈汝春房屋买卖合同纠纷一案，该院于2017年6月20日受理后，经审理，于2017年9月3日作出（2017）粤0606民初9370号民事判决书，判决陈汝春于判决发生法律效力十五日内协助黄兆朗将涉案房屋过户到黄兆朗的名下。因陈汝春不服一审判决，向本院提起上诉，本院于2018年3月12日作出（2017）粤06民终12750号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，该判决已于2018年3月17日发生法律效力。因义务人陈汝春拒不履行生效判决，权利人黄兆朗向该院申请强制执行，该院于2018年4月9日立案受理，受理案号为（2018）粤0606执3915号。（2017）粤0606民初9370号民事判决书查明，黄兆朗与陈汝春于2017年3月2日签订房地产买卖合同，约定陈汝春以30万元的价格将涉案房屋卖给黄兆朗，后双方于2017年4月19日签订房屋买卖补充协议。合同签订后，黄兆朗共向陈汝春给付购房款29万元。庭审中，黄兆朗确认，陈汝春至今未将涉案房屋交付黄兆朗占有使用。一审法院认为，（2017）粤0606民初9370号民事判决书和（2017）粤06民终12750号民事判决书审理的是黄兆朗与陈汝春的房地产买卖合同纠纷，即债权纠纷，上述判决结果并不产生物权变动的法律效力，即涉案房屋所有权人仍是陈汝春。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此，判断本案黄兆朗请求排除对涉案房屋的执行的理由是否充分可参照上述司法解释规定的四个条件审查。本案中，根据黄兆朗提交的（2017）粤0606民初9370号民事判决书和（2017）粤06民终12750号民事判决书，黄兆朗在该院查封涉案房屋前已经签订了合法有效的书面买卖合同，且黄兆朗已支付了30万元购房款中的29万元，黄兆朗对房屋未能及时过户也不存在过错，但黄兆朗至今未合法占有涉案房屋，即黄兆朗提供的证据不符合上述司法解释“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的条件，故黄兆朗请求排除该院（2018）粤0606民初3867号案件对涉案房屋的查封，不符合法律规定，该院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款，判决驳回黄兆朗的诉讼请求。上诉人黄兆朗不服该判决，向本院提出上诉，请求：1.撤销一审法院（2018）粤0606民初18981号民事判决，改判解除对涉案房屋（证号为：粤房地证字第C4972807号）的查封。2.一审、二审诉讼费由卢冬梅、陈汝春承担。事实与理由如下：一审认定事实不清，适用法律不当，请求二审改判。一、上诉人黄兆朗已依法取得了涉案房屋的所有权，所有权就含有占有、使用、收益、处分四项权能，一审以黄兆朗未合法占有涉案房屋为由，不予解除对涉案房屋的查封是错误的，恳请二审予以改判。黄兆朗因与陈汝春房屋买卖合同纠纷一案已经本院（2017）粤06民终12750号判决陈汝春于该判决发生法律效力十五日内协助将涉案房屋过户到黄兆朗名下，即涉案的房屋已属黄兆朗所有，不再是陈汝春的财产。黄兆朗对涉案房屋已经取得相当于物权的权利，而不是单纯的债权。所有权的法律定义本身就包括了占有、使用、收益和处分四项权能，因此上诉人黄兆朗已享有该房屋法律上的占有权。况且《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（二）项规定“在人民法院查封之前已合法占有该不动产；”中的“占有”并未特指事实上的占有，而是包括了法律上的占有。因此黄兆朗已合法占有该房屋，故一审不予解除查封是错误的。二、本案不解除涉案房屋的查封不但会造成上诉人无休止的诉累，也破坏了法院生效判决的公信力和执行力，使法院的判决变成一纸空文，且二被上诉人的（2018）粤0606民初3867号民间借贷案有虚假诉讼之嫌。本院（2017）粤06民终12750号民事判决是终审的生效判决，是具有确定力、拘束力、形成力及强制执行力的，也是具有公信力的。若是本案不解除对涉案房屋的查封会造成之前的法院判决变成一纸空文，黄兆朗还得陷入无休止的诉讼当中，这显然不符合司法诉讼定纷止争的宗旨和目的。而被上诉人卢冬梅、陈汝春对黄兆朗提起的执行异议之诉和财保异议申请均没有到庭参加诉讼，置法律于不顾。卢冬梅、陈汝春之间的（2018）粤0606民初3867号民间借贷案件有虚假诉讼之嫌，陈汝春于2017年3月31日收取了黄兆朗的购房款10万元后因房价上涨想毁约，因黄兆朗不肯解除合同，于是陈汝春就在同一天写所谓的借条给卢冬梅，而卢冬梅就是陈汝春的邻居，正常情况下黄兆朗支付10万元给陈汝春，其无须再向卢冬梅借钱，且卢冬梅提起诉讼后，陈汝春一直居住在佛山市顺德区容桂却不参加该案诉讼。（2018）粤0606民初3867号案件是在（2017）粤06民终12750号案件二审开庭（2018年2月7日）的二天后立案的，并财保查封了涉案房屋，目的就是为了阻止涉案房屋过户给黄兆朗。三、上诉人黄兆朗依法享有涉案房屋变更登记为所有权人的请求权，请求权优先于一般债权，该请求权可以排除卢冬梅申请对涉案房屋强制执行的权利。综上，恳请二审法院查明事实，正确适用法律。上诉人黄兆朗在二审期间向本院提交出庭传票原件1份，拟证明在卢冬梅、陈汝春之间的民间借贷纠纷案件中进行财产保全，是为了达到涉案房屋不能过户的目的，因此该案件属于虚假诉讼。被上诉人卢冬梅、陈汝春在二审期间没有发表答辩意见，亦未向本院提交新证据。本院经审查认为，黄兆朗提交的证据不影响本案审查结果，本院对该证据不予审查。经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为黄兆朗对涉案房屋是否享有足以排除（2018）粤0606民初3867号案执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，上诉人黄兆朗应当就其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”若上诉人的主张符合上述法律规定的情形，则可排除对涉案房屋的执行。本案中，根据（2017）粤0606民初9370号民事判决及（2017）粤06民终12750号民事判决，上诉人黄兆朗与被上诉人陈汝春于2017年3月2日签订房地产买卖合同，约定陈汝春以30万元的价格将涉案房屋卖给黄兆朗，后双方于2017年4月19日又签订房屋买卖补充协议，上述合同及协议签订时间均在涉案房屋被查封之前。上述合同签订后，黄兆朗共向陈汝春给付购房款29万元，该合同及协议亦进行了部分履行，后因被上诉人陈汝春不配合办理过户手续及涉案房屋又被查封，故非因上诉人自身原因导致未能及时办理过户手续。但上诉人至今并未提供证据证明其在购买涉案房屋后合法占有涉案房屋，且其在一审庭审中确认被上诉人陈汝春至今未将涉案房屋交付予其占有使用。由此可知，上诉人在涉案房屋被查封之前并未合法占有该房屋。上诉人主张对涉案房屋排除执行不符合上述法律规定的情形，本院对其主张不予支持。另，关于上诉人主张本院（2017）粤06民终12750号民事判决书已判决陈汝春于该判决发生法律效力十五日内协助将涉案房屋过户到黄兆朗名下，涉案房屋属于其所有，可以排除执行的问题。上述判决书仅判决陈汝春于判决发生法律效力十五日内协助将涉案房屋过户到黄兆朗名下，并未对涉案房屋进行确权，且该判决于2018年3月12日作出，2018年3月17日发生法律效力，晚于涉案房屋被查封的时间即2018年2月23日，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。”的规定，上诉人基于上述判决主张对涉案房屋排除执行，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800元，由上诉人黄兆朗负担。本判决为终审判决。审 判 长 张照栋审 判 员 李蔚婕审 判 员 尹小娜二〇一九年九月二十日法官助理 刘敏君书 记 员 邓素兰