广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初2471号原告：梁海，男，1986年11月20日出生，汉族，身份证住址四川省梓潼县，委托诉讼代理人：陈德文，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锋，广东雅商律师事务所实习律师。被告：苏丽萍，女，1986年8月8日出生，汉族，身份证住址广西灵山县，被告：黄建，男，1981年6月8日出生，汉族，身份证住址广西钟山县，原告梁海与被告苏丽萍、黄建房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁海委托诉讼代理人陈德文、陈锋到庭参加诉讼，被告苏丽萍、黄建经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁海向本院提出诉讼请求：两被告共同退还原告205000元及支付违约金（以成交总价为基数按日0.1%计算至清偿之日止）；2.两被告支付原告律师费8000元，担保费700元，合计213700元。庭审中，原告主张解除原、被告双方签订的《房地产买卖及居间合同》中的房屋买卖合同部分。事实和理由：原告梁海与被告苏丽萍、黄建于2018年1月25日签订了《房地产买卖及居间合同》(编号为NO.00×9)，约定由被告出售位中山市××区××房房给原告，该物业的成交总价为100万元，成交定金为20万元，被告在签署本合同当天支付定金5万元，在签订合同十日内支付15万元。而被告未依约履行合同，于2018年2月4日又与他人签订房屋买卖合同，将房产出售给第三人并已办理过户登记，但未有退还原告的定金。原告认为被告的行为属于违约。两被告是夫妻关系，涉案的房产属于夫妻共同财产，且被告黄建亦在《房地产买卖及居间合同》签名确认，应当承担连带清偿责任。为了保障原告的合法权益，恳请法院查明事实，依法判如原告之所求。被告苏丽萍、黄建未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年1月25日，原告梁海作为买方，被告苏丽萍、黄建作为卖方，中山市大商房地产经纪有限公司作为居间方签订了《房地产买卖及居间合同》，合同约定：买卖双方通过居间人提供服务出售及购入位中山市××区××房房，房屋建筑面积110.36平方米，转让总价款为100万元；定金共20万元，买方在签署本合同当日向卖方支付定金5万元，合同签订之日起10日内再向卖方支付定金15万元；除定金之外的房款买方于递件过户当天向卖方支付首期款10万元，剩余房款70万元买方通过银行按揭贷款方式支付，并应于合同签署之日起20日内向按揭银行提交完毕全部按揭贷款的相关资料及签署相关文件，卖方须无条件配合提交按揭申请所需的资料及签署相关文件，否则视为违约。由于该物业处于无查封有抵押状态，卖方应于本合同签订之日起之日起90日内自行筹资办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起3个工作日内将房地产权证/不动产权证原件托管于居间方处作为办理过户手续之用，否则视为卖方违约；如买方未按照合同约定的履行期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日0.1%支付违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过15日或有其他根本违约行为的，卖方可要求买方继续履行合同并按照前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同则已付定金将由卖方没收；如卖方未按照合同约定的履行期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日0.1%支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过15日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按照前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同则卖方必须双倍返还买方已支付的定金；如因本合同约定的违约情形引发诉讼时，由违约方或过错方承担守约方因维权所发生的诉讼费、律师费、公证费、调查取证费、鉴定费、保全费、执行费、差旅住宿费及相关费用。该合同备注条款载明：卖方同意买方购买该房产作投资，卖方需配合买方有权将该房产指定过户给第三方，超出该成交价的房款归买方所得。买方同意在2018年2月10日前支付卖方其中房款150000元。卖方该房产还有银行按揭款380000元，由买方从首期房款中提前支付给卖方。该合同还约定了其他内容。合同签订的当日，梁海通过其兴业银行的账户，向被告苏丽萍汇款50000元。2018年4月27日，梁海通过其兴业银行另一账户，向被告苏丽萍分四次汇款共计155000元。梁海称合同签订当日汇款50000元性质为定金，后面155000元是剩余房款的一部分，是应被告苏丽萍的要求，先支付部分房款给其偿还开放商借贷的首期款。2.后梁海找到下手买家案外人张秀琼，欲将涉案房屋转卖给张秀琼。2018年2月4日，梁海组织张秀琼与苏丽萍签订《二手房买卖及居间合同》，编号为NO.50301040284，该合同由被告苏丽萍作为卖方、案外人张秀琼作为买方，中山市乐有家房地产经纪有限公司作为居间方，约定买卖双方通过居间人提供服务出售及购入位于上述涉案房屋，转让总价款为116万元；定金共20万元。该房地产所附着的户口卖方承诺于2018年10月30日前迁出，逾期则依本合同承担违约责任。该合同还约定了其他内容。梁海称在签订合同后，张秀琼向被告苏丽萍支付了定金15万元，该15万元连同其向苏丽萍支付的5万元定金，实际上苏丽萍已经收取了案涉房产的20万元定金。张秀琼支付的15万元定金不在梁海主张的本案金额范围之内。据中山市自然资源局出具的中山市不动产登记资料查询结果显示，涉案房中山市××区××房房已于2018年12月5日起始登记在案外人梁远照名下。3.梁海委托广东雅商律师事务所代理本案诉讼，产生诉讼费8000元。4.本案审理中，梁海提出诉讼保全申请，产生诉保费1520元。因诉讼保全需提供担保，梁海向浙商财产保险股份有限公司购买了财产保全责任保险保单，产生费用700元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。梁海与苏丽萍、黄建以及中介方签订的《房地产买卖及居间合同》，是各方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。本案中，梁海依约定向苏丽萍、黄建支付了5万元定金，同时在苏丽萍、黄建知情并同意的情况下将房屋转卖给案外人张秀琼，并由案外人张秀琼支付了剩余定金15万元。此时，梁海已经依约履行了缴纳定金的义务。后在苏丽萍、黄建的要求下，其另行向被告苏丽萍分四次汇款共计155000元，梁海称该笔款项为剩余房款的一部分，该金额虽超出《房地产买卖及居间合同》约定的首期款的支付数额，但苏丽萍、黄建无到庭抗辩，本院结合其他证据分析，采信梁海的主张。苏丽萍、黄建未履行为梁海或案外人张秀琼办理房屋过户的义务属违约行为，应承担相应违约责任。不仅如此，苏丽萍、黄建在涉案房屋已由双方签订《房地产买卖及居间合同》后又在2018年12月5日转至案外人梁远照名下，从而导致双方的交易目的无法继续进行，合同目的无法实现。梁海有权解除房地产买卖合同关系并要求苏丽萍、黄建承担相应的违约责任。合同解除后，苏丽萍、黄建收取梁海的205000元应退还梁海,并支付相应违约金，违约金计算方式从双方合同约定即以转让成交价100万元为基数按日千分之一标准计算。由于在《房地产买卖及居间合同》约定如因违约情形引发诉讼时，由违约方或过错方承担守约方因维权所发生的诉讼费、律师费、公证费、调查取证费、鉴定费、保全费、执行费、差旅住宿费及相关费用，根据该约定，梁海主张苏丽萍、黄建支付律师费及因保全产生的担保费本院予以支持。经核对，律师费为8000元，担保费为700元，合计8700元。被告苏丽萍、黄建不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告梁海与被告苏丽萍、黄建于2018年1月25签订的《房地产买卖及居间合同》中的房地产买卖合同部分；二、被告苏丽萍、黄建于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告梁海退还205000元，并支付违约金（计算方式：从本判决生效之日起算，以100万元为基数按日息千分之一的标准计至实际清偿之日止）；三、被告苏丽萍、黄建于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁海赔偿律师费及担保费损失8700元；四、驳回原告梁海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4536元，诉讼保全费1520元，合计6056元（原告已预交），由原告负担56元，被告苏丽萍、黄建共同负担6000元（两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  谢 灏人民陪审员  刘爱诗人民陪审员  梁志生二〇一九年九月十八日书 记 员  梁楚英冼日飞