贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初3302号原告：江西省群力钢结构工程有限公司，住所地江西省南昌市进贤县进贤高桥工业区。统一社会信用代码：91360124731957498K。法定代表人：李堂群，董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：张先荣，河南栗城律师事务所专职律师。委托诉讼代理人（特别授权）：邓成，贵州七律律师事务所专职律师。被告：贵州省黔东南州江佑建设投资有限公司，住所地贵州省凯里经济开发区开元大道四海家电2楼。统一社会信用代码：915226205841266420。法定代表人：余军，董事长。原告江西省群力钢结构工程有限公司（以下简称“江西群力公司”）诉被告贵州省黔东南州江佑建设投资有限公司（以下简称“贵州江佑公司”）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西群力公司委托的诉讼代理人邓成到庭参加诉讼，被告贵州省黔东南州江佑建设投资有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。江西省群力钢结构工程有限公司向本院提起诉讼请求：1.判令被告贵州省黔东南州江佑建设投资有限公司履行《土地使用权转让协议书》合同义务，将凯里经济开发区江佑生态产业园中东边一期1号地块内部分国有土地使用权【面积约53333.60平方米（以土地管理部门勘测定界的面积为准，该地块包括园内的部分公共道路，详见协议书第七条）】变更登记在原告名下；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2013年，原告经与被告协商签订《土地使用权转让协议书》。协议签订后，原告按协议支付了土地使用权转让款，被告亦如期交付土地供原告使用，但被告一直未按协议约定的90个工作日内办理产权过户登记。原告厂房建设竣工、生产设备到位后，被告仍未将该土地使用权变更至原告名下。在此期间因被告的债务将涉案土地查封，并启动执行程序。原告向执行法院提出异议，该土地使用权属原告实际拥有，符合最高人民法院相关司法解释。后经执行法院审查，支持了原告的异议请求，停止对涉案土地使用权的执行。同时《土地使用权转让协议书》经凯里市人民法院、黔东南州中级人民法院两级法院确认合同有效。根据法律规定，被告应依法履行《土地使用权转让协议书》约定的义务，将土地使用权变更登记至原告名下，并根据协议承担违约责任。为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼。江西省群力钢结构工程有限公司为证实其诉请所依据的事实和理由成立，向本院提交的证据有：1.原告江西省群力钢结构工程有限公司提交的《营业执照》《法定代表人身份证明书》、法定代表人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明原告的工商登记信息及诉讼主体资格；2.《（一期）土地使用权转让协议书》复印件一份5页，拟证明就涉案土地使用权的转让进行了约定的事实；3.《贵州省凯里市人民法院（2015）凯民商初字第96号民事判决书》复印件一份4页、《贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院（2015）黔东民商终字第66号民事判决书》复印件一份2页，拟证明《土地使用权转让协议书》合法有效，原告如约交纳了土地使用权转让款400万元；4.《收据》复印件一份1页，拟证明原告如约交纳了土地使用权转让款，被告收到土地使用权转让款的事实。贵州省黔东南州江佑建设投资有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据材料。经审理查明，2013年3月27日，江西群力公司与贵州江佑公司签订了一份《（一期）土地使用权转让协议书》。该协议书约定的主要内容为：甲方（贵州江佑公司）向乙方（江西群力公司）转让凯里经济开发区江佑生态产业园区中东边一期1号地块内部分土地使用权，用于乙方钢结构厂房建设，面积约53333.60平方米（折80亩，以土地管理部门勘测定界的面积为准）。土地使用权转让单价为5万元/亩，合同总价款为400万元（含税，总额最终以土地管理部门勘测定界的面积计算为准，实行多退少补）。协议书签订后，乙方须先按5万元/亩支付土地出让款，并在协议书签订后9日内一次性支付土地使用权出让金400万元。甲方应于协议书签订后1个月内将场地交付乙方使用。土地使用权变更登记办理时间为90个工作日，办理手续产生的费用由甲方承担。2013年6月5日,江西群力公司依约向贵州江佑公司支付土地转让费400万元，贵州江佑公司也将协议约定转让的土地交付给江西群力公司修建厂房。因贵州江佑公司至今未将转让的土地使用权过户至江西群力公司名下，江西群力公司在多次催促办理变更登记未果的情况下，于2015年7月9日向本院提起诉讼,请求:1.确认江西群力公司与贵州江佑公司于2013年3月27日签订的《（一期）土地使用权转让协议书》合法有效；2.确认位于凯里经济开发区江佑生态产业园区中东边一期1号地块（面积80亩）的使用权归属江西群力公司。本院经审理判决：1.江西群力公司与贵州江佑公司于2013年3月27日签订的《（一期）土地使用权转让协议书》合法有效；驳回江西群力公司的其余诉讼请求。判决作出后，江西群力公司与贵州江佑公司均不服，上诉至黔东南州中级人民法院，黔东南州中级人民法院经审理后，判决江西群力公司与贵州江佑公司于2013年3月27日签订的《（一期）土地使用权转让协议书》合法有效。现江西群力公司再次向本院提起诉讼，请求判令贵州江佑公司履行《（一期）土地使用权转让协议书》义务，将位于凯里经济开发区江佑生态产业园区中东边一期1号地块（面积80亩）的使用权变更登记在被告名下。另查明，经本案当事人双方确认，本案所争议的土地即《（一期）土地使用权转让协议书》中约定的位于凯里经济开发区江佑生态产业园区中东边一期1号地块（面积80亩）已经办理了国有土地使用证，该争议土地登记分成两宗地即两个证书，分别是凯开国土用（2012）第116号（地号为：2011-56-9）和凯开国土用（2012）第117号（地号为：2011-56-7）。经查，该两宗土地于2014年12月25日被贵州省贵阳市云岩区人民法院查封，查封期限为2年；2016年12月14日，贵州省贵阳市云岩区人民法院又对该两宗土地续查封，查封期限为3年；2015年2月12日，黔东南州中级人民法院对该两宗土地进行查封，查封期限为3年；2018年1月24日，黔东南州中级人民法院又对该两宗土地进行续查封，查封期限为3年。本院认为，贵州江佑公司与江西群力公司于2013年3月27日签订的《（一期）土地使用权转让协议书》已经人民法院生效判决确认有效，江西群力公司有请求贵州江佑公司将案涉土地变更至其名下的权利，但该请求权的基础是合同关系，是一种债权请求权，而本案的案涉土地目前处于法院查封状态，债权请求权不能对抗人民法院的查封。江西群力公司基于合同主张贵州江佑公司将已被人民法院查封的案涉土地变更至其名下，符合基于实体权利对执行标的提出排除执行异议的情形，应当通过向查封该土地的人民法院提起执行异议的方式主张权利。因此，对江西群力公司的该项主张，本院不予支持。贵州江佑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条第（一）项、第一百一十条第（一）项，《物权法》第九条,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款之规定，判决如下：驳回江西省群力钢结构工程有限公司的诉讼请求。案件受理费60元，由江西省群力钢结构工程有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南州中级人民法院。审 判 长  杨凯鹏人民陪审员  顾劲松人民陪审员  杨正华二〇一九年九月五日书 记 员  文艺薇