沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初5214号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：张岚，该行行长。委托诉讼代理人：张瑜,系辽宁联胜律师事务所律师。被告：胡国亮，男，1987年4月11日出生，蒙古族，住辽宁省康平县。被告：金光置业（沈阳）有限公司，企业通信地址：沈阳经济技术开发区六号街17甲1号，统一社会信用代码：912101067600849135。法定代表人：黄正捷。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告胡国亮、金光置业（沈阳）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。庭审期间，原告提出申请撤销对被告金光置业（沈阳）有限公司的诉讼请求。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人张瑜到庭参加诉讼，被告胡国亮经公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原告同二被告解除2011年4月28日签署的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、请求法院判决被告胡国亮偿还借款本金257475.17元，利息3940.49元，本金罚息、利息罚息等52.31元，共计人民币261467.97元（以上本金、利息和罚息等计算截止于2019年1月4日，之后的计息办法以257475.17为基数，自2019年1月4日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，给付原告逾期利息、罚息至本判决实际给付之日止）；3、判决原告对被告名下位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为91.65平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判决被告胡国亮向原告支付律师费14380.74元；5、判决被告金光置业（沈阳）有限公司对诉讼请求2和4项承担连带责任；6、请求法院判令二被告承担本案全部诉讼费用。庭审期间原告提出变更诉讼请求，撤销第5项诉讼请求。事实与理由：被告胡国亮购买金光置业（沈阳）有限公司销售的位于沈阳经济技术开发区的房产向原告申请个人住房贷款，三方于2011年4月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额人民币290000元，借款期限为360个月，贷款利率采取月利率，合同中约定了还款方式、违约罚息、为实现债权借款人应承担的费用等事项。被告胡国亮同意以其购买的位于沈阳经济技术开发区的房屋设定抵押，担保其能按时偿还借款，金光置业（沈阳）有限公司作为本合同的保证人，在诉争房屋办理抵押登记之前承担合同约定的保证义务。借款合同生效后，原告在2011年5月11日向被告胡国亮发放了个人住房贷款人民币290000元。被告胡国亮收到并使用该笔贷款后，初期能按约定还款，但2018年开始出现逾期，原告经过多次催收，被告胡国亮均不能偿还当期及逾期应还贷款本金及利息。截止2019年1月4日，被告胡国亮共拖欠原告各项借款本金利息等261467.97元。被告胡国亮经公告传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、被告胡国亮购买金光置业（沈阳）有限公司销售的位于沈阳经济技术开发区的房产向原告申请个人住房贷款，三方于2011年4月28日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款额人民币290000元，借款期限为360个月，贷款利率采取月利率，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。被告胡国亮以位于沈阳经济技术开发区的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2、被告胡国亮于在2014年10月31日到登记机关为抵押房产办理了他项权利证，他项权利人为中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。3、原告按照约定在2011年5月11日向被告胡国亮发放了个人住房贷款人民币290000元，被告收到并使用该笔贷款初期能按约定还款，但2018年开始出现逾期，原告经过多次催收，被告均不能偿还当期及逾期应还贷款本金及利息。截止2019年1月4日，被告胡国亮共拖欠原告各项借款本金利息等261467.97元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、台账截屏、房屋他项权证书等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告胡国亮经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告胡国亮签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告胡国亮未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告胡国亮从2018年10月起未按期足额偿还原告借款本息，因此原告有权依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。如被告未能按期还款，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条的规定，原告有权对被告提供的抵押房产行使抵押权，在债权范围内优先受偿。关于律师费的诉讼请求，原告向本院指出合同中已约定为实现债权和抵押权而发生的相关费用包含律师费，但原告未向本院提交本案律师费发票等证据证明该项费用是否实际发生，对于此项诉求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告胡国亮于2011年4月28日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告胡国亮于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行借款本金257475.17元，利息3940.49元，本金罚息、利息罚息等52.31元，共计人民币261467.97元（以上本金、利息和罚息等计算截止于2019年1月4日，之后的计息办法以257475.17为基数，自2019年1月4日起按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，给付原告逾期利息、罚息至本判决实际给付之日止）；三、若被告胡国亮逾期给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行上述款项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行可依法对被告胡国亮名下的位于沈阳经济技术开发区，建筑面积为91.65平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5438元，保全费1899元，公告费800元，均由被告胡国亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  董秀坤人民陪审员  刘光珍二〇一九年九月二十七日书 记 员  宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。