贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初5421号原告：张鑫，男，1986年4月12日出生，汉族，住所地贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：张艳林，贵州滔量律师事务所律师，执业证号：15201201510659095，特别代理。被告：贵阳中渝置地房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金朱路1号西区商业B2栋4层，统一社会信用代码：91520100569241394H。法定代表人：张丹，职务：董事长。委托诉讼代理人：谢福成，男，1985年10月5日出生，汉族，住所地重庆市渝北区，系公司员工，特别代理。本院受理的原告张鑫诉被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司（以下简称中渝置地）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告张鑫的委托诉讼代理人张艳林、被告中渝置地的委托诉讼代理人谢福成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张鑫诉请：1、解除原被告于2018年1月18日签订的《贵阳恒大中央公园商品房认购书》；2、被告向原告退还房屋定金及购房款共计人民币53,742元；3、被告向原告支付资金占用费（以53,742元为基数，按银行同期贷款利率从2018年1月19日起计算至本息付清之时）。事实及理由，2018年1月18日，原告张鑫向被告中渝置地购买房屋，于当日签署了《贵阳恒大中央公园商品房认购书》，合同签订后，原告按约支付了定金50,000元及房屋首付款3,742元，但被告并未按照认购书的约定与原告签订《商品房买卖合同》，原告曾多次联系被告签订《商品房买卖合同》被告均不予理睬，原告认为被告的行为已经构成违约，严重损害原告利益，为维护原告合法权益特向人民法院起诉。被告中渝置地答辩称：因原告未在协议约定的期限内到被告处签订商品房买卖合同，被告已书面发函要求原告限期进行签约并支付逾期款项，但原告拒不履行协议约定内容，被告并无过错，根据协议第五条约定，原告已交定金不予退还，针对原告诉请，被告同意解除认购书并返还购房款3,742元，不承担资金占用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，依据依法确认的证据认定事实如下：2018年1月18日，原告张鑫（乙方、买受人）与被告中渝置地（甲方、出卖人）签订《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0003110），约定乙方向甲方认购恒大中央公园楼盘Ｂ9幢305单元房屋，房屋总价款为358282元。合同第一条约定：乙方同意签署本认购书时，支付人民币伍万元整（￥50000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据。合同第二条约定：乙方选择下列第3种方式付款：……3、分期付款：乙方须于2018年1月20日前支付首期房款￥3742元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年1月11日前付清￥53742元；于2020年1月11日前付清￥53742元；于2021年1月11日前付清￥53742元；于2022年1月11日前付清￥53742元；于2023年1月11日前付清￥89572元。如乙方未能按约定日期支付剩余房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。合同第五条约定：乙方必须在约定的付款方式和期限内到贵阳市观山湖区金朱东路399号贵阳·恒大中央公园销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。合同签订后，原告于当日向被告支付了53742元，其后被告一直未联系原告签署《商品房买卖合同》。2019年7月30日，被告中渝置地向原告发出《催款通知书》，称原告按约应当于2019年1月11日支付的购房款53742元尚未支付，要求原告在2019年8月5日前支付完毕。2019年8月4日，被告中渝置地向原告发出《敦促签约通知书》，称：“依据认购书约定，阁下须于2018年1月15日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款”“截止发函之日，阁下已逾期多日仍未与我司办理任何手续，违反了认购书的上述约定。请阁下务必于2019年8月7日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款。”2019年8月7日，被告中渝置地向原告发出《解除认购书的通知》，称“依据认购书约定，阁下须于2018年1月15日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款”“截止发函之日，阁下已逾期多日仍未与我司办理任何手续，违反了认购书的上述约定。有鉴于此，我司特致函阁下：我方将按认购书的约定，另行处理该房屋，且阁下所付定金不予退还”。上述事实，有当事人陈述、《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0003110）、《催款通知书》、《敦促签约通知书》、《解除认购书的通知》等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，《贵阳恒大中央公园商品房认购书》为原被告双方自主订立，系双方真实意思表示，不违反法律法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。认购书第二条约定了付款时间与签订《商品房买卖合同》的时间，后者为2018年1月20日前，第二笔购房款53,742元的支付时间在《商品房买卖合同》签订之后，可知两者有先后顺序。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”被告直到在2019年8月4日发出的《敦促签约通知书》中，才要求原告于2019年8月7日前到被告处签署《商品房买卖合同》及支付房款，原告并未按照约定支付第二笔购房款系主张自己的先履行抗辩权，不应当对此承担民事责任。同时，被告在《敦促签约通知书》、《解除认购书的通知》中都主张“依据认购书约定，阁下须于2018年1月15日前到我司签署《商品房买卖合同》及支付房款”，签订《商品房买卖合同》时间尚在签订认购书时间之前，不合常理，故被告称原告未在协议约定的期限内到被告处签订商品房合同系违约的意见本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，被告长期未与原告签订《商品房买卖合同》，原告主张解除双方签订的《贵阳恒大中央公园商品房认购书》本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告诉请被告返还其支付的53,742元，本院予以支持。原告并未按照《贵阳恒大中央公园商品房认购书》的约定向被告支付2019年1月11日应当支付的53,742元购房款，被告认为其已书面发函要求原告限期进行签约并支付逾期款项，但原告拒不履行协议约定内容，被告并无过错。本院认为，在原告逾期未支付购房款长达六个月的时间内，被告并无相关催收催交行为，其《催款通知书》发出时间为2019年7月30日，发出《解除认购书的通知》的时间为2019年8月7日，此时原告已经向本院起诉要求解除认购书，原告有理由认为该纠纷应当由人民法院统一裁判，而认购书不应当继续履行，认购书的解除问题亦应当以人民法院的生效裁判为准，故被告的意见本院不予采纳。认购书被解除虽系被告原因导致，但原告并未向被告主张抗辩权，亦未要求被告继续履行合同或者双方协商解除合同，对合同僵局的形成亦有责任，属于合同履行瑕疵行为，故其诉请的资金占用费本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告张鑫于被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司于2018年1月18日签订的《贵阳恒大中央公园商品房认购书》（编号：0003110）；二、被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向原告张鑫返还定金及购房款53,742元；三、驳回原告张鑫的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费671元（原告预交），由被告贵阳中渝置地房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请强制执行。审判员  龙珊珊二〇一九年九月三十日书记员  方 懋