广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0205民初1264号 原告：韩丽群，女，1957年10月26日生，汉族，广西柳州市人，退休，住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：郭子钰，广西银正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：佘艳琴，广西银正律师事务所实习律师。 被告：王毅静，女，1968年4月1日生，汉族，住广西柳州市柳北区。 原告韩丽群诉被告王毅静民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩丽群及其委托诉讼代理人郭子钰到庭参加诉讼，被告王毅静经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩丽群向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还借款200000元；2.请求依法判令被告支付原告利息24000元（利息按月息2%从2018年9月21日起暂算至2019年2月21日，之后利息按月息2%另计至本息清偿完毕之日止）；3.请求判令被告支付律师代理费10580元；4.请求判令原告就拍卖、变卖位于广西柳州市屋所得价款对本案债权享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，韩丽群增加诉讼请求：请求解除双方于2018年6月21日的《抵押借款协议书》。事实和理由：2018年6月21日原、被告签订《借条》《抵押借款协议书》，被告向原告借款200000元，被告以其住房作为抵押，并办理了抵押登记。原告依约将款项支付给被告。2018年9月之后被告未按约定支付利息，亦没有归还本金，原告向被告催款未果，故原告诉至法院，希望法院判如所请。 王毅静未作答辩。 韩丽群围绕诉讼请求依法提交了证据，王毅静未提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中王毅静经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。韩丽群提交的证据合法、有效，与案件具有关联性，故本院对韩丽群提供的证据予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院认定事实如下： 2018年6月21日，王毅静向韩丽群出具《借条》。《借条》载明：今本人向韩丽群借到现金200000元。用位于柳州市屋作为抵押，具体按2018年6月21日签署的《抵押借款协议书》内容执行。王毅静在《借条》上备注：该笔借款总额200000元，应王毅静要求，同意将其中的人民币178900元转入户名为王毅静账号为95×××28的工行账户，另收到现金21100元，该笔借款已足额收到。王毅静在《借条》上的借款人以及备注处签名并加盖手印。 同日，韩丽群与王毅静签署《抵押借款协议书》。该协议书约定：王毅静自愿以坐落于柳州市产作为其向韩丽群借款的抵押担保；借款金额为200000元，借款月利息为2%，借款期限为36个月，即从2018年6月21日至2021年6月20日止；王毅静如超过一个月未按时支付利息和按期归还本金，即属违约，韩丽群可立即向法院起诉王毅静归还本金，王毅静须向韩丽群支付逾期付款利息（按所欠本息总额每日万分之二十计付）；本合同债权若通过法院解决时，可由韩丽群所在地的辖区法院受理解决，而所需一切相关费用，包括诉讼费、执行费、律师费等，全部由王毅静承担，诉讼期间按双方约定的利息支付；王毅静声明该房产不属于其家庭的生活必须住房（其不属低保对象），如王毅静未能按时归还借款，其自愿搬出住房将房地产由法院拍卖或者折价清还韩丽群的本金利息和违约金，包括王毅静负责承担的一切费用。 当日韩丽群从银行取款21100元，并通过转账方式将178900元转至王毅静在中国工商银行账号为95×××28的账户内。 2018年6月22日韩丽群与王毅静办理了抵押房产的抵押登记手续。 2018年9月之后王毅静未按约定支付韩丽群利息，亦未归还本金。韩丽群向王毅静追索未果，故诉至法院，提出如上诉请。诉讼过程中，韩丽群委托广西银正律师事务所作为委托诉讼代理人进行诉讼，并支付了律师代理费10580元。 另查明，王毅静所有的位于广西柳州市产上有两笔抵押登记。一笔的抵押权人为中国建设银行股份有限公司柳州分行，债务履行期限为2014年9月28日起2020年9月28日止；另一笔的抵押权人为韩丽群，债务履行期限为2018年6月21日起2021年6月20日止。 本院认为，债务应当清偿。韩丽群对王毅静借款的事实提供了《借条》《抵押借款协议书》、银行业务凭证、银行转账汇款回执予以证明，借款事实清楚，本院予以认可。2018年9月之后王毅静未再按照约定支付利息，以自己的行为表明不再履行债务，故韩丽群主张解除双方于2018年6月21日签订的《抵押借款协议书》合理合法，本院予以支持。根据合同约定，王毅静如超过一个月未按时支付利息和归还本金即属违约，韩丽群可向法院起诉要求王毅静归还本金。因此韩丽群主张王毅静归还借款本金200000元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。韩丽群与王毅静在《抵押借款协议书》中对借款利息作出了明确的约定，且该约定未超过法律规定的上限，因此韩丽群要求王毅静按月利率2%支付从2018年9月21日至本息清偿完毕之日止的利息的诉讼请求合理合法，本院予以支持。广西银正律师事务所出具的《委托代理合同》以及律师代理费发票足以证明韩丽群已支付律师代理费10580元，且根据合同约定，该费用亦应由王毅静负担，故韩丽群要求王毅静支付律师代理费的诉请合理合法，本院予以支持。位于广西柳州市产是王毅静用以借款的抵押物，并且办理了抵押登记手续，但由于该抵押物为二次抵押，故韩丽群有权就其价值按照抵押顺序在王毅静的借款债务范围内优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告王毅静应于本案判决生效之日起十日内归还原告韩丽群借款本金200000元及利息（利息计算方式：以尚未归还的借款本金为基数，按照月利率2%，从2018年9月21日起计算至本息清偿完毕之日止）； 被告王毅静应于本案判决生效之日起十日内支付原告韩丽群律师代理费10580元； 三、原告韩丽群对被告王毅静所有的位于广西柳州市产享有抵押权，有权就该抵押物的价值按照抵押顺序在判决确认的被告王毅静的债务范围内优先受偿； 四、驳回原告韩丽群的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4819元，公告费560元，合计5379元（原告韩丽群已预交），由被告王毅静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  张璐玲 人民陪审员  林文姣 人民陪审员  徐志英 二〇一九年九月十六日 法官 助理  王筱涵 书 记 员  唐 柳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条第一款债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。