大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初2898号原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行。住所地：大连市中山区解放街１号。负责人：李岩梅，系该分行行长。委托诉讼代理人：苏文秀，系辽宁先河律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙拥军，系辽宁先河律师事务所律师。被告：郭涛，男，汉族，1976年11月23日出生，住辽宁省法库县。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告郭涛金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏文秀到庭参加了诉讼。被告郭涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭涛向原告偿还借款本金280362.52元及利息、罚息（截止到2018年5月10日已欠息46170.39元，其中拖欠利息40124.71元、拖欠罚息6045.68元），自2018年5月11日起至借款本息付清之日止，按合同约定计算利息、罚息；（至2018年5月10日本息暂合计326532.91元）2、请求判令原告对被告郭涛提供抵押的房产（权属证号：大房权证保税区字第××号）享有抵押权，原告对上述抵押物折价、或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、本案的诉讼费及其他诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月26日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告郭涛签订编号为212617000-2022-20130125442号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告郭涛向原告借款285000元用于购房，期限360个月，自2013年12月1日至2043年12月1日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不浮动，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款。合同中还约定原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告郭涛承担。为确保上述债权的实现，被告郭涛以其购买的位于大连市保税区新东方.青年汇12号38号房产（权属证号：大房权证保税区字第××号）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：“借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。”上述抵押物已于2014年1月20日办理了抵押登记，原告取得编号为大房他保税区抵字第××号他项权证，抵押权有效设立。上述合同签订后，原告依约于2014年2月7日向被告发放贷款285000元整。现该笔贷款已经连续逾期多期，被告未按时偿还贷款本息，该行为已经构成违约。截至2018年5月10日，被告尚欠原告贷款本金280362.52元，已欠息46170.39元，其中拖欠利息40124.71元、拖欠罚息6045.68元。综上所述，被告未能按约履行还款义务，其行为已经构成了违约，被告违约后，原告曾数次要求其履行还款义务，但其至今仍未还款，被告的违约行为已经给原告造成了巨大经济损失。现原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益，恳请贵院予以支持！被告郭涛未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年12月26日，原告中国建设银行股份有限公司大连市分行与被告郭涛签订编号为212617000-2022-20130125442号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告郭涛向原告借款285000元用于购房，期限360个月，自2013年12月1日至2043年12月1日，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上不浮动，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为等额本息还款。合同中还约定原告为实现债权而实际发生的全部费用均由被告郭涛承担。为确保上述债权的实现，被告郭涛以其名下的坐落于大连保税区新东方.青年汇12层38号房产（权属证号：大房权证保税区字第××号）为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括：“借款本金、利息（包括复利和罚息）违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。”上述抵押物双方已于2014年1月20日办理了抵押登记，原告取得编号为大房他保税区抵字第××号他项权证，抵押权有效设立。上述合同签订后，原告依约于2014年2月7日向被告发放贷款285000元整，现该笔贷款已经连续逾期多期。截至2018年5月10日，被告尚欠原告借款本金280362.52元，利息40124.71元、罚息6045.68元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效。被告向原告借款，并同意接受双方所签订的合同中的条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行有瑕疵，应承担相应的法律后果，被告未按时偿还贷款本息已构成违约。故原告诉请被告偿还原告借款本金280362.52元及截至2018年5月10日的利息40124.71元、罚息6045.68元，并自2018年5月11日起至款项付清之日止，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率标准给付原告借款利息、罚息、复利的诉请请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告诉请对被告名下的坐落于大连保税区新东方.青年汇12层38号房屋享有抵押权，并对该抵押物折价、或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权一节，符合双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，且案涉房屋原告已在房地产管理部门进行抵押登记，符合抵押程序，抵押权依法设立，故原告对该抵押房屋享有优先受偿权。被告郭涛经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对自身应诉、举证、答辩等民事诉讼权利的放弃，应承担相应的法律责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭涛偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金280362.52元；二、被告郭涛给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截至2018年5月10日的利息40124.71元、罚息6045.68元；三、被告郭涛自2018年5月11日起至款项付清之日止，按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率标准给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款利息、罚息；上述一至三项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、确认原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告郭涛名下的坐落于大连保税区新东方.青年汇12层38号房屋享有抵押权，并对该抵押物折价、或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权。诉讼费6910元（含公告费710元），由被告郭涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  宋晓辉人民陪审员  王 晶人民陪审员  辛淑芹二〇一九年九月二十六日书 记 员  袁秀娜