天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初8790号原告：田华，女，1988年8月13日出生，汉族，天津市南开区御足家敬足部保健中心职员，住河北省安国市。委托诉讼代理人：刘志娟，泰和泰（天津）律师事务所律师。原告：苗瑞悦，女，1983年3月4日出生，汉族，金元证券股份有限公司天津营业部职员，住天津市和平区。被告：穆华，女，1972年9月4日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：左国胜，男，1972年8月26日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。原告田华、苗瑞悦与被告穆华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田华的委托诉讼代理人刘志娟，被告穆华的委托诉讼代理人左国胜于2019年7月18日、8月12日到庭参加诉讼，原告苗瑞悦于2019年9月10日到庭参加诉讼，被告穆华经本院合法传唤，2019年9月10日未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。田华、苗瑞悦向本院提出诉讼请求：1.被告支付转让费180000元；2.依法判令被告交纳第二季度租金及物业费63600元；3.赔偿逾期付款损失221.12元，并以180000元为基数，按照同期银行贷款利率标准，赔偿原告自2019年6月27日至全部款项实际给付之日的逾期付款损失；4.请求判令被告负担本案诉讼费用。当庭变更诉讼请求为：1.被告支付转让费8万元；2.依法判令被告交纳第二季度租金及物业费63600元；3.赔偿逾期付款损失221.12元，并以80000元为基数，按照同期银行贷款利率标准，赔偿原告自2019年6月27日至全部款项实际给付之日的逾期付款损失；4.请求判令被告负担本案诉讼费用。事实及理由：2019年4月1日，原、被告签订《租房合同》，约定：原告将位于天津市南开区房屋出租给被告，室内装修设施及物品一并转让给被告，转让费200000元，分四期支付，每期五万元；租金及物业费按季度支付，每季度63600元。合同签订后，原告按约定交付房屋及其附属设施、物品，然被告仅仅支付了2万元转让费，第一期转让费即不足额支付，直至第二期转让费交付期限届满，被告仍不缴纳约定的转让费，亦没有交纳租金。被告的行为构成了违约，原告为维护其合法权益诉至本院。穆华辩称，原、被告双方签订租赁合同属实。自被告接手该诉争房屋后，因属地派出所称该房屋涉嫌卖淫嫖娼的行为，导致被告一直未实际经营。被告认为因涉诉房屋无法实际经营，故无法继续履行租房合同，要求解除合同，并要求原告赔偿各项损失。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月1日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方）签订了《租房合同》，双方约定，租赁地址为天津市南开区；室内附属设施包括装修及店内物品一并转让给乙方所有，转让费200000元，分四期给清，每次50000元，给付日期分别为第一期签订合同之日，第二期2019年6月25日，第三期2019年9月25日，第四期2019年12月25日。租用期限及其约定自本合同签订之日起至2022年4月1日，记租日期为2019年4月2日起至2022年4月1日，2019年4月2日之前为免租期；房屋租金每月20000元人民币，物业费每月1200元人民币。付款方式为按季度支付，另付押金20000元，租房终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息；第1次付款计83600元人民币；以后的交租金日期为合同期内每年的3月，6月，9月，12月的25日。乙方需将租金同物业费一并交与甲方。另查，坐落于天津市南开区房屋权利人为张晴晴；坐落于天津市南开区房屋权利人为张洋洋。2016年4月25日张洋洋、张晴晴签署《委任书》一份，内容为：“我张晴晴拥有位于天津市南开区的房产；我张洋洋拥有位于天津市南开区的房产；委托（我二舅）马兆想先生为我的代理人，代理人可以我的名义代理如下事项：一、全权办理出租上述房产的有关手续，代为签署上述房产租赁合同、收取租金，代理人有权选择承租方并确定价格。委托代理人在其权限范围及代理签署的一切有关合法未见及办理的相关手续，我均予承认。委托人（签章）：张洋洋张晴晴受托人（签章）：马兆想2016年4月25日”。后，马兆想作为甲方，案外人赵亮作为乙方，签订《房屋租赁合同》一份，双方约定：“甲方将位于天津市南开区（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。……租赁期限为伍年。即从2016年11月10日起至2021年11月10日止。……乙方转租或转让需提前通知甲方，且协同甲方和转租或转让方签订合同关系后方可实施。合同解除：承租人（乙方）有下列情形之一的，出租人（甲方）可以终止合同、收回房屋：（1）承租人未通知甲方擅自将房屋转租、转让的；（2）承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；……”另，2017年12月1日，案外人赵亮作为转出租方，原告苗瑞悦作为受转租方签订《房屋转租协议》一份，约定：“甲方依法承租的坐落于天津市南开区的房屋出租给乙方作为办公使用。……甲、乙双方约定，甲方于2017年12月1日向乙方交付该房屋。转租期为45个月。自2018年2月1日起至2021年11月1日止。……”根据上述原告提交的《租房合同》、《房屋租赁合同》、《委任书》、《房屋转租协议》，本院依法联系了案外人马兆想，并要求其出庭参加诉讼，但其表示原、被告之间的诉讼与其无关，拒绝出庭，并表示不认可原、被告超过期限转租的行为，应属无效，到期会定时收回房屋，并说明房屋所有权人张晴晴、张洋洋一直居住在国外。庭审中查明，被告已交付自2019年4月2日至7月1日的租金，共计60000元，此后被告未再给付租金。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告订立的《租房合同》是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定履行。被告应按照合同支付到期履行的转让费80000元，自2019年4月被告除支付4月2日至7月1日的房租外未再支付过租金，被告穆华应按合同支付2019年7月2日至10月1日的租金60000元及上述时间段的物业费3600元。对于原告主张的逾期付款损失，因合同未有约定，本院不予支持。对于被告穆华要求解除合同赔偿损失的主张，因被告未向本院提交反诉状及缴纳反诉费用，本院不予处理，被告可以另行主张。另，被告穆华经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告穆华给付原告田华、苗瑞悦自2019年7月2日至2019年10月1日租金60000元；二、本判决生效后三十日内，被告穆华给付原告田华、苗瑞悦自2019年7月2日至2019年10月1日物业费3600元；三、本判决生效后三十日内，被告穆华给付原告田华、苗瑞悦所欠截至2019年10月1日的转让费80000元；四、驳回原告田华、苗瑞悦其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4957元，减半收取计2478.5元，由被告穆华承担（被告负担部分于本判决生效后三十日内，一并直接给付原告田华、苗瑞悦）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  郑萍二〇一九年九月二十九日书记员  于权附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。