河北省邢台市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0502民初817号 原告：刘馥英，女，汉族，1970年8月3日出生，现住邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：马春皋，男，汉族，1973年9月25出生，住邢台市桥东区，系原告配偶。 被告：邢台市德筑房地产开发有限公司，住所地邢台市中兴东大街251号，统一社会信用代码911305025999138254。 法定代表人：李瑞芳，系该公司经理。 委托诉讼代理人：柴旭辉，河北齐心律师事务所律师。 原告刘馥英与被告邢台市德筑房地产开发有限公司（以下简称邢台德筑房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月11日作出（2018）冀0502民初1918号民事判决。原告刘馥英不服该判决，向河北省邢台市中级人民法院提起上诉。河北省邢台市中级人民法院于2019年2月27日作出（2018）冀05民终3732号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告刘馥英及其委托诉讼代理人马春皋、被告邢台德筑房地产公司的委托诉讼代理人柴旭辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘馥英向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2017年1月1日至2018年5月15日延期交房违约金28943元，自2018年5月16日起至被告满足《商品房买卖合同》第九条约定交付条件（该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》）之日止，被告每日支付延期交房违约金57.89元。2、判令被告支付诉讼费用。事实与理由，2016年8月10日原告与被告签订了《商品房买卖合同》，原告共支付全部房价款578868元。按照《商品房买卖合同》第十一条约定被告向原告2016年12月31日前交付该商品房。时至今日，被告仍未按照《商品房买卖合同》第十一条第二款约定达到第九条第十条约定的交付条件，按照《商品房买卖合同》第十二条约定逾期在90日内，不支付违约金；逾期超过90日，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金，望依法判决。 被告邢台德筑房地产公司辩称，被告开工建设的时间是2014年6月9日，竣工时间是2017年7月25日，除原告外其他业主房屋交付时间为2017年10月1日。因原告拒绝接受房屋，所以本案涉及房屋尚未交付。本案涉及开发的房屋在建设过程中因环保问题政府强令停工达246天，政府强令停工是被告无法抗拒的，对被告而言属于不可抗力，因该停工导致的延期被告不应当承担违约责任，属于免责的范围；该246天加上合同约定的三个月的违约责任豁免期限，那么被告在2017年12月份之前交房都不应当承担违约责任。应当驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下，原告刘馥英与被告邢台德筑房地产公司于2016年8月10日签订了合同编号为：YS2016011574的《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发建设的海德名筑N-1号楼-1层-125，10层1单元1004号房屋，预测房屋建筑面积为109.11㎡，储藏间建筑面积8.1㎡，总价款为489868元。同日，双方还签订了合同编号为：YS2016011576的《商品房买卖合同》，原告购买被告开发建设的海德名筑N-3#-1车位，预测房屋建筑面积为35.82平方米，总价款为89000元。两份合同价款为578868元。双方在合同第十一条约定，该房屋的交付时间为2016年12月31日，并在合同第十二条约定了出卖人逾期交付的责任：“逾期在90日内，不支付违约金；逾期超过90日，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”。另查明，2014年6月9日，被告开始对原告购买的海德名筑工程项目施工建设。2014年10月8日至2016年12月31日期间，因政府对环境污染进行专项整治致使被告停工，共延误工期246天，直至2017年7月25日该工程项目才全部竣工，于2017年9月30日前验收完毕，并于2017年10月1日开始通知住户接收房屋，至10月底共通知了180户，均已接收房屋。2017年11月12日，被告通知原告接收房屋，原告以水电未通，楼房尚未验收不具备交房条件为由，拒绝接收房屋，后于2017年11月20日从物业公司处领取了房屋钥匙。 另查明，邢台市建设局为被告海德名筑项目颁发的建筑工程施工许可证时间为2014年6月9日，批准开工的时间为2014年6月9日，竣工日期为2016年8月12日。被告取得海德名筑小区楼房预售许可证时间为2014年10月27日到2016年8月12日止。2013年6月24日，原被告双方签订了《海德名筑内部认购协议书》约定，原告购买被告认购海德名筑1号楼1单元1004号房屋，面积112.1平方米，总房款499742元，优惠后485258元。 以上事实，有原、被告当庭陈述及向法庭提交的《商品房买卖合同》、《海德名筑内部认购协议书》、竣工验收报告、环境污染整治公告、恢复施工达标评价表、《邢台市商品房预售许可证》、（2017）邢仲裁字第090号裁决书、交房明细表等证据证实。 本院认为，原、被告于2016年8月10日签订的《商品房买卖合同》、《海德名筑内部认购协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后，原告履行了付款义务，被告应按合同约定向原告交付房屋。被告在购房合同中约定的交房期限，是根据开工时间、建设周期、预计的竣工验收时间而确定，针对的是整栋建筑和全体购房人，且原告在正式合同签订之前的2013年6月24日与被告签订了《海德名筑内部认购协议书》，因此被告的建设周期对于原告而言应当有效。由于被告开始施工建设后，政府对环境污染进行整治致使延误工期246天，此情形被告事前不能预见，事出也不能避免且不能克服，属于法律上规定的不可抗力。因此被告所延误的246天工期不能计算在合同约定的施工期间内，房屋的最后交付时限应自合同约定的2016年12月31日向后顺延246天，再加上合同约定的三个月违约责任豁免期限，即最晚应于2017年的11月2日将房屋交付原告。被告在房屋竣工验收后，于2017年10月1日陆续向业主交房，并于2017年11月12日通知原告接收房屋，交房时间包括“246”在内迟交了256天。被告没有证据证明在10月1日通知了原告接房，应按照11月12日为通知时间，作为实际交房日期。迟交的10天是被告违反合同约定迟延交付房屋，应向原告承担违约责任，即按照合同约定的“按日向买受人支付全部房价款万分之一的违约金”即578.9元。因不可抗力246天造成被告迟延交付房屋、原告未能使用房屋的损失完全由原告承担显失公平，应当有原、被告各承担50%，即被告按照合同全部房价款日万分之一损失的50%给付原告，即7120元。被告向原告交付房屋的同时，有向购房人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等文件的附随义务。原告以被告没有履行交房的附随义务为由否认被告交房的事实，没有事实根据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、判决生效后十日内，被告邢台市德筑房地产开发有限公司给付原告刘馥英迟延交付房屋违约金578.9元、损失7120元； 二、驳回原告刘馥英的其他诉讼请求。 案件受理费524元，由原告刘馥英负担262元，被告邢台市德筑房地产开发有限公司负担262元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  赵双志 审 判 员  李国温 人民陪审员  张冬梅 二〇一九年九月六日 书 记 员  李冠南 ——