大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初2501号原告：康在胜，男，1970年3月13日出生，汉族，无职业，现住大连市旅顺口区。原告：康在宽，男，1966年6月26日出生，汉族，无职业，现住大连市旅顺口区。二原告共同委托诉讼代理人：邓泽金，辽宁森杰律师事务所律师。被告：大连泉城置业有限公司，地址大连市旅顺口区登峰街道启新街280—1号。法定代表人：郑全兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕意闯，男，1982年1月9日出生，汉族，该公司职员，现住大连市沙河口区。原告康在胜、康在宽与被告大连泉城置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告康在胜、康在宽及其共同委托诉讼代理人邓泽金，被告大连泉城置业有限公司的委托诉讼代理人吕意闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康在胜、康在宽向本院提出诉讼请求：1、判令被告向二原告履行拆迁协议书所做的承诺。（1）被告将协议中确定拆迁补偿给原告位于旅顺口区建筑面积约：65.27平方米及“半岛印象”小区33号楼2—201号房屋、建筑面积65.28平方米共计两套房屋，作为原告方被拆迁房屋进行动迁的房屋价值、搬迁、临时安置的补偿。按照协议将补偿给原告的两处房屋进行简单装修（装修标准以协议为准）后交付原告。（2）被告支付给原告协议确认的房屋交付前每月800元租房费共计8000元（从2018年9月份未支付至暂定2019年6月份）。（房屋的价值计算方法：65.27平方米+65.28平方米=130.55平方米×每平方米8000元=1044400元。共计：1044400元+8000元=1052400元）。2、判令被告承担诉讼费。事实和理由：2017年9月8日，被告大连泉城置业有限公司与原告康在胜、康在宽签订了拆迁协议书，协议书中约定被告同意无偿向原告提供位于旅顺口区房屋，建筑面积65.27平方米及“半岛印象”小区33号楼2—201号房屋、建筑面积65.28平方米共计两套房屋，作为原告被拆迁房屋的价值补偿。并约定：（1）如被告未能在2018年4月1日前按上述要求将房屋交付给原告，则被告按照每月800元的标准为原告缴纳房租或支付租金给原告至上述两套房屋交付给原告时止。（2）被告同意负责对补偿给原告的两处房屋进行简单的装修，装修标准为：客厅卧室墙面大白、客厅卧室地面地板、门、卫生间、厨房（洁具、橱柜、防水、瓷砖），同时被告负责为33—2—101房屋改造进出小院进户门，具体装修标准以被告实际施工为准。约定到期后，被告未能按约定履行交付房屋的协议，并在2018年9月份将协议约定的房屋租金800元也停止支付，经原告多次催促被告履行协议，被告一拖再拖，直到现在也不履行协议，原告康在胜靠摆摊卖点水果维持生活，康在宽系城市低保人员，生活原本困难，因被告的行为，给原告造成更严重的生活和经济困难。为了维护原告的合法权益，故诉至人民法院，请依法判处。被告大连泉城置业有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。第一，原告未履行办理被拆迁房屋产权证补办手续的义务，导致房屋拆迁安置停滞，无法签订商品房买卖合同，无法确定买卖合同权利义务，亦无法交付房屋，故原告无权要求交付房屋或赔偿。1、被告为原告提供的涉案房屋作为被拆迁房屋的安置补偿，原告应先履行办理被拆迁房屋产权证补办手续等义务，促成房屋拆迁安置手续办理。根据双方签订的案涉《拆迁协议书》约定，被告提供位于旅顺口区房屋（建筑面积65.27平方米）及33号楼2—201号房屋（建筑面积65.28平方米）作为原告康在胜、康在宽所有的位于大连市旅顺口区房屋（建筑面积约42.65平方米，下称“被拆迁房屋”）的拆迁补偿。其中第四条第二款约定，原告应配合被告办理被拆迁房屋产权证的补办或声明注销等手续，并以此促成房屋拆迁安置手续的办理，否则被告无法继续办理安置房屋的相关手续。2、原告至今未配合办理前述手续，导致房屋拆迁安置停滞，无法签订商品房买卖合同，无法确定买卖合同权利义务，亦无法交付房屋，故原告无权要求交付房屋或赔偿。虽经被告多次催促，原告至今未办理被拆迁房屋的产权证补办或注销手续，导致房屋拆迁安置手续停滞，无法签订商品房买卖合同，无法确定买卖合同权利义务，因此导致被告无法向原告交付房屋，系原告违约导致如今的局面，故原告无权要求交付房屋，亦无权根据其违约行为导致的情况要求被告承担违约责任。第二，案涉协议未约定原告二人如何分配两套房屋，原告二人亦始终未告知被告如何分房，导致被告至今无法交付房屋，故被告不承担逾期交房责任，不应支付房租。《拆迁协议书》未约定原告二人如何分配被告提供的两套房屋，原告二人自签订《拆迁协议书》之日起至今亦未告知被告如何分配房屋，因此导致被告无法确定2—101号房屋、2—201号房屋的分配情况，无法交房，故被告不应承担逾期交房责任。且根据《拆迁协议书》约定，因被告原因导致未能交付房屋的，才支付租房费，故被告不应支付每月800元租房费。第三，被告已向原告支付自2018年4月1日至2018年10月1日的房租共计4800元，原告主张2018年9月份房租未支付，与事实不符。第四，《拆迁协议书》未约定交房标准为“装修后的房屋”，故原告无权要求被告先将房屋装修后再交付。根据《拆迁协议书》第五条第2段约定“如甲方未能在2018年4月1日前按上述要求将房屋交付乙方，则……”，交付房屋时的房屋现状标准为“上述要求”，但“上述要求”所对应的《拆迁协议书》第一条至第五条内容均未约定房屋应以装修后的状况交付，故原告无权要求被告将涉案的两处房屋进行简单装修后交付原告。虽《拆迁协议书》第六条约定了装修内容，但并未约定将装修是在交房前进行或交房后进行，且根据协议段落安排明显不包含在第五条约定的“上述要求”中，故该装修内容并非房屋交付标准，原告无权要求先装修再交房。综上所述，因原告的行为导致被告无法签订商品房买卖合同，无法交付房屋，原告无权要求交付房屋或支付房租。恳请法院依法驳回原告全部诉讼请求，以维护我公司合法权益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，二原告提交的证据有：拆迁协议书1份，用以证明2017年9月8日原、被告双方已经就拆迁安置签订了协议，但被告未按照协议执行的事实。被告大连泉城置业有限公司提交的证据有：2018年4月1日至2018年10月1日康在胜房租收条1份，用以证明被告已向原告支付自2018年4月1日至2018年10月1日房租共计4800元，原告主张2018年9月份房租未支付与事实不符的事实。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告大连泉城置业有限公司对原告提交的拆迁协议书的真实性无异议；二原告对被告提交的收条的真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定本案的事实如下：2017年9月8日二原告康在胜、康在宽与被告大连泉城置业有限公司签订拆迁协议书，被告在协议书中为甲方，二原告在协议书中为乙方（被拆迁人）。该拆迁协议书内容为：位于大连市旅顺口区的房屋（建筑面积约42.65平方米，以下简称“被拆迁房屋”）系乙方实际所有，甲、乙双方经友好协商，就房屋拆迁及补偿等事宜达成如下协议，以资共同遵守。一、甲方同意无偿向乙方提供位于旅顺口区建筑面积约：65.27平方米，及“半岛印象”小区33号楼2-201号房屋、建筑面积约：65.28平方米（以下简称“该房屋”）等共计两套房屋，作为乙方就被拆迁房屋进行动迁的房屋价值、搬迁、临时安置等全部补偿，除此之外，甲方无需再向乙方支付其他任何拆迁补偿。乙方在签订本协议前已了解该房屋的地理位置及周围环境等，对该房屋位置户型及面积等无异议，同意接收该房屋并签订商品房买卖合同，不再向甲方或政府拆迁单位主张其他任何拆迁补偿及动迁过程中任何事件造成的费用或责任。二、双方承诺于签订本协议后5日内，甲方与乙方签订商品房买卖合同。双方签订合同后，即视为甲方已完全履行足额补偿义务。三、乙方承诺应于2017年9月10日前搬迁完毕，将被拆迁房屋交由甲方进行拆除，同时将被拆迁房屋的产权证书等资料的原件提交给房屋征收单位，并不得以任何理由阻止甲方的开发建设。乙方逾期未搬迁的任何物品视为乙方丢弃物品，由甲方自行处置且不给予任何补偿。四、乙方保证，被拆迁房屋交付甲方拆除前，不存在任何抵押、转让、租赁、查封等产权纠纷或权利限制，与该被拆迁房屋有关的水、电、煤气、采暖、电话、有线电视费、物业管理费、税费等费用已全部结清，乙方将被拆迁房屋交付甲方后，凡与被拆迁房屋有关的任何纠纷都与甲方无关，由乙方自行解决。如因甲方无偿赠予乙方房屋导致任何第三人主张其他权利，所有纠纷及结果由乙方承担。因此给甲方造成的全部损失，甲方有权向乙方追偿。因乙方房屋产权证原件现在暂未找到，如确认遗失，乙方有义务配合甲方办理被拆迁房屋产权证的补办或声明注销等手续。五、在甲方上述房屋未交接给乙方之前，甲方负责给乙方在旅顺市区房屋一间（具体位置以甲方提供为准），房租由甲方承担，物业水电供暖等其他费用由乙方承担。现经双方协商一致，由甲方一次性支付乙方租房租金现金5000元（伍仟）整，由乙方自行解决租房等事宜，甲方不再承担乙方租房的费用。如甲方未能在2018年4月1日前按上述要求将房屋交付乙方，则甲方按照800元/月的标准为乙方缴纳房租或支付租金给乙方；甲方将上述补偿房屋交付乙方之日（包括商品房买卖合同的视为交付之日）起，甲方不再承担租房费用，所有费用由乙方承担。六、甲方同意负责对补偿给乙方的两处房屋进行简单装修，装修标准为：客厅卧室墙面大白、客厅卧室地面地板、门、卫生间、厨房（洁具、橱柜、防水、瓷砖），同时甲方负责为33-2-101房屋改造进出小院进户门，具体装修标准以甲方实际施工为准。其他装饰、装修由乙方负责。七、本协议签订后，甲乙双方原于2011年4月28日签订的《住宅房屋动迁产权调换补偿安置协议书》同时失效，以本协议为准，同时乙方放弃一切与此动迁房屋相关的诉求及收益等。八、乙方须对本协议的内容承担保密责任，不得向任何第三人泄露、透露或允许他人复制，如因此而造成甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。九、双方在履行本协议过程中，如发生争议，应协商解决，协商不成，任何一方可向被拆迁房屋所在地人民法院起诉。十、本协议一式三份，甲方两份、乙方一份。本协议自甲方盖章、乙方签字之日起生效。二原告分别在乙方处签字，被告在甲方处盖章。协议签订后，二原告将被拆迁的房屋交付被告予以拆迁，被告向二原告支付租房租金5000元，至2018年4月1日被告未能将位于旅顺口区建筑面积约：65.27平方米，及“半岛印象”小区33号楼2-201号房屋、建筑面积约：65.28平方米，共计两套房屋交付给二原告。2018年9月13日被告向二原告支付自2018年4月1日至2018年10月1日期间的租房费4800元。因被告一直未向二原告交付房屋，也未再向二原告支付租房费用，故原告诉至法院。另查明，被告所建位于旅顺口区建筑面积约：65.27平方米，及“半岛印象”小区33号楼2-201号、建筑面积约：65.28平方米的两套房屋已建成，并能交付使用，只是尚未按原、被告双方约定的装修标准进行装修。再查明，庭审中，二原告已明确拆迁协议书中约定的位于旅顺口区登峰街道向阳街“半岛印象”小区33号楼2-101号房屋分配给原告康在宽、2-201号房屋分配给原告康在胜。本院认为，二原告与被告签订的拆迁协议书系双方当事人真实意思表示，是具有法律效力的，对双方具有法律约束力，双方应按协议约定履行各自的义务。现被告未按约定期限向二原告交付房屋，亦未再按约向二原告支付租房费用，其行为违反双方协议的约定，被告应承担继续履行的义务，即应向二原告履行交付协议约定的两套房屋的义务，故对二原告要求被告交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。因被告自2018年10月1日以后一直未向二原告支付租房费用，亦未交付房屋，被告应按约继续向二原告支付自2018年10月1日始至交付房屋时止的租房费用（按每月800元计算）。对于被告主张的交付房屋要以签订商品房买卖合同为前提条件，因原告未履行办理被拆迁房屋产权证补办手续的义务，导致无法签订商品房买卖合同，所以不同意交付房屋的观点，本院认为，原、被告双方签订的拆迁协议书约定的内容并未明确约定签订商品房买卖合同是被告向二原告交付房屋的前提条件，本院对该观点不予采纳；对于被告以拆迁协议书未约定交房标准为装修后的房屋为由，不同意将房屋装修后再交付给原告的观点，本院认为，因双方已在拆迁协议中约定被告同意负责对补偿给原告的两处房屋进行简单装修，并注明了装修标准，虽该协议中未明确写明交房标准为装修后的房屋，但从常理和有利于生活考虑，应理解为交房标准为装修后的房屋。故对被告的观点本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告大连泉城置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告康在胜、康在宽交付位于旅顺口区建筑面积约：65.27平方米，及“半岛印象”小区33号楼2-201号、建筑面积约：65.28平方米的两套已装修的房屋，其中房屋装修标准为：客厅卧室墙面大白、客厅卧室地面地板、门、卫生间、厨房（洁具、橱柜、防水、瓷砖），同时33号楼2-101号房屋改造成进出小院进户门，具体装修标准以被告实际施工为准；二、被告大连泉城置业有限公司于本判决生效后三十日内给付原告康在胜、康在宽自2018年10月1日始至实际交付房屋时止的租房费用（按每月800元计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7136元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵燕杰二〇一九年九月九日书记员  隋晓鸥附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。