天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初4357号原告：纪兰玟（曾用名：纪晓明），女，1981年10月5日出生，蒙古族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李丹，天津四方君汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鑫，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津市津房置业担保股份有限公司，住所地天津市和平区大同道15号。法定代表人：于游，总经理。委托诉讼代理人：马琳，女，该公司职员。第三人：中国建设银行股份有限公司天津津城支行，住所地天津市和平区小白楼街大沽北路111号。负责人：许小军，行长。委托诉讼代理人：马震，男，该公司职员。第三人：牛旭文，男，1979年4月24日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。原告纪兰玟与被告天津市津房置业担保股份有限公司（以下简称津房置业公司）、第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行（以下简称建设银行）、第三人牛旭文合同纠纷一案，本院于2018年9月11日立案后，于2018年10月24日作出天津市南开区人民法院（2018）津0104民初11525号民事判决书。因第三人牛旭文不服，提起上诉，天津市第一中级人民法院以（2019）津01民终695号民事裁定书裁定撤销原民事判决、发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告纪兰玟及其委托诉讼代理人李丹，第三人建设银行的委托诉讼代理人马震，第三人牛旭文到庭参加诉讼。被告津房置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。纪兰玟向本院提出诉讼请求：1.判令第三人建设银行配合原告办理一次性清偿天津市南开区华苑新城竹华里16-1-402房屋剩余贷款手续；2.上述房屋贷款清偿完毕后，被告津房置业公司立即配合原告办理注销该房屋他项权登记手续；3.案件受理费用依法承担。事实和理由：原告与第三人牛旭文原系夫妻关系，于2015年8月13日协议离婚，经(2017)津0104民初13110号民事判决书确认，第三人牛旭文名下坐落于天津市南开区房屋归原告所有。该房屋目前由原告和原告之子共同居住，却仍然登记在第三人牛旭文名下，第三人牛旭文长期拖欠抚养费、不来看儿子，与原告关系不断恶化，房屋长期登记在第三人牛旭文名下造成原告风险，但由于该房屋设定了抵押权，至今无法将房屋所有权变更登记至原告名下。被告津房置业公司系该房屋的抵押权人，其答复必须先向第三人建设银行清偿上述房屋贷款，才能办理注销该房屋他项权登记手续。原告向第三人建设银行要求清偿上述房屋贷款，建设银行同意提前清贷，但要求第三人牛旭文去办理清偿贷款手续或者法院判决建设银行协助办理贷款清偿手续。原告认为，生效判决已经确认涉诉房屋归原告所有，原告提出由原告一次性清偿剩余贷款之后注销抵押权的方案不损害抵押权人担保公司和贷款人建设银行的合法权益，被告应予以协助，否则将导致上述房屋长期无法登记至原告名下，妨害原告享有完整的物权，故成讼。津房置业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。建设银行述称，牛旭文办理的是公积金和按揭组合贷款，因为有公积金贷款，公积金中心要求有担保公司进行担保，故津房置业公司作为担保公司出现。按揭贷款由建设银行发放，公积金贷款由建设银行代公积金中心发放，抵押权人是被告津房置业公司。如进行还款，需要到建设银行还清公积金贷款和按揭贷款，建设银行出具结清证明，持结清证明到津房置业公司，由津房置业公司办理注销抵押权手续。第三人建设银行服从法院判决。牛旭文述称，不同意原告诉讼请求。本案唯一事实依据是原告与第三人牛旭文签订的离婚协议书。所涉房产归孩子的事实是合理的、明确的，原审并没有依据上述事实判决。原告和牛旭文原系夫妻关系，婚后育有一子，因为女方出轨造成家庭破裂，后于2015年8月13日协议离婚，在离婚协议中所涉房产表述为“房产归男方所有，还贷男女各还50%，还贷完成后，该房产转至孩子名下，或者变卖后房款归孩子所有，在女方带孩子期间拥有该处房产的居住权”后民政局提出异议，认为居住权表达不合理，在民政局离婚的时候，双方重新修订了离婚协议，表述为夫妻双方婚后所购房产登记在男方名下，属夫妻双方共同财产，该处房产以男方名义购置，尚欠银行贷款50余万元，离婚后该房屋产权归女方所有，所欠全部贷款由男女双方共同承担，承担方式为男女双方各承担50%，其中每月5号前由女方支付贷款50%转至男方账号，双方约定该处房产如发生转卖，扣除各项税费后，所得款全部转至儿子名下。当时双方认为还款期间无论房产挂在男方名下还是女方名下只是一个过渡的所有权，该房产实际所有人为孩子所有，这是双方给孩子留的财产，当时认为表述有矛盾地方，但是基本事实是房屋归孩子所有。该协议所涉产权原先表述为离婚后归男方所有，所欠全部银行贷款由男女双方共同承担，但因为女方担心抚养孩子期间被男方扫地出门，后才改为离婚后该房产权归男方所有，女方有居住的权利，所欠全部银行贷款由男女双方共同承担，后根据民政局建议，改成离婚协议上的表述。双方商量离婚已经给年幼的孩子造成了重大伤害，该处房产本就是留给孩子，在还完贷款转让给孩子之前，无论表述产权归谁都是过渡性质的。不影响该处房产最终归孩子所有的基本事实。备案协议约定男女各承担50%，每月5号女方将还款额50%转至男方账户由男方统一进行偿还，偿还结束后，孩子已经成年，正好可以接受这一事实。离婚后，男方按时偿还并无逾期记录，在离婚后较长一段时间，双方认可接受约定，即维持还贷现状，房屋产权归女方所有的临时性。最终产权归儿子所有。2017年开始，女方开始编造各种理由，如需要还女方借父母的钱、家里老人生病需要钱、要回老家发展等与一系列理由，想把房子变卖后男女双方一人一半，分了房屋收益，男方明确拒绝，告诉女方按照约定该处房产就是儿子的，离婚已经给孩子造成了很大的伤害，这是留给孩子的财产。2017年11月3日，女方企图把自己想侵吞房产的意图包装为该处房产有纠纷，向南开法院起诉，以离婚协议书中部分表述该房屋表述归女方所有为依据，侵吞该处房产，掩盖房产实际归孩子所有这一基本事实。2017年12月19日，南开法院作出的（2017）津0104民初13110号判决，判决书中四到五页的条款为一、被告牛旭文名下所涉房产归原告所有，该房屋剩余贷款本金及利息由男女各承担50%；二、所涉房屋清偿贷款后男方配合原告女方办理抵押所有权变更手续。三、驳回女方其他诉讼请求。判决书下来后，我随后与主审法官及执行法官沟通，提出判决书并没有明确表达房产为儿子所有，法官告知我判决书是离婚协议书的表述而已，不改变房产为孩子所有的事实，仍然维持现状按期偿还贷款即可，贷款还清后再把房产过户孩子所有。基于这种情况，我没有提起上诉，此判决生效并执行完毕后，女方仍然企图将涉讼房产到自己名下，并于2018年5月30日向南开法院提起再审申请，再审过程中，女方想以（2017）津0104民初13110号判决书为唯一事实，企图掩盖原离婚协议书的有效性，忽略判决书本身就是离婚协议书的一种表述，最终不能否定房产归孩子所有这一基本事实。法官进行当庭协调，建议可以直接把房产过户给孩子所有，遭到了女方的当庭拒绝，女方感觉通过再审的方式不能达到侵吞该处房产的目的，后撤销再审。2018年9月6日，女方再次起诉到南开法院，为达到侵吞财产的目的，把这一纠纷包装成与贷款公司及银行的合同纠纷，企图通过绕过男方通过巧妙的法律路径掩盖所涉房产归孩子所有的基本事实，通过房产抵押公司及银行直接配合，达到侵吞房产的直接意图。2018年9月27日，开庭时，男方出具了离婚协议书，并明确表明涉讼房产归孩子所有这一基本事实，但是法庭并没有明确表态，也没有当庭宣判。2018年10月24日，承办人通知男方本案已经判决，在事实如此明确但各方尚存争议的事实上，法官就直接判决了。本案所涉房产纠纷已经经过法院裁决和再审，并已经执行完毕，本次纠纷并无立案的必要和依据，且经过女方提出了再审程序并撤回后，本案再次进行了判决，我认为不存在立案的基础，也不存在法理事实。第三人认为两份判决存在矛盾，新的判决书是否有权利改变老的已经生效及执行完毕的判决，我认为没有法理基础，如果对（2017）津0104民初13110号判决书变更，应该有专门的程序，如果对（2017）津0104民初13110号判决书进行更正，应该也是依照离婚协议书中的约定，原审判决背离基本事实，帮助女方侵吞孩子财产。原审判决引用的物权法法条但是没有遵照房产实际是孩子所有的事实，依照临时将房子归女方所有，违背了离婚协议书。所涉房产在协议中都是明确表述为归孩子名下，过渡期内的所有权都是临时性质的，双方当时约定也是为了尽双方所能为孩子保留一份财产，所涉房产的唯一受益人只能是孩子，家庭破裂已经给孩子的童年造成了深深的伤痕，女方作为母亲，不应处心积虑剥夺房产，给孩子造成再一次的伤害，第三人会尽其所能维护孩子的权益。本院经审理认定事实如下：原告与第三人牛旭文原系夫妻关系。涉诉房屋登记在第三人牛旭文名下，并在第三人建设银行处贷款并设立抵押登记，抵押权人为被告津房置业公司。2015年8月13日原告与第三人牛旭文在天津市南开区民政局办理协议离婚。离婚协议中就子女抚养事项约定：“儿子由女方抚养，随女方生活，由男方每月给付抚养费2000元至18周岁，在每月5号前付清。抚养费由男方将现金交给女方或转至女方指定的建设银行账号：62×××86。”离婚协议就房产事宜约定：“1、房产：夫妻双方婚后购有坐落在天津市南开区的楼房一套，登记在男方名下，属夫妻共同财产；该处房产以男方名义贷款购置，尚欠银行贷款50余万元。离婚后，该房屋产权归女方所有，所欠全部银行贷款由男女双方共同承担。承担方式为：男方50%，女方承担50%（每月5日前由女方支付还款额的50%，转至男方建设银行贷款账户由男方统一给银行支付：6227000061311178441）。双方约定：该处房产如发生转卖，扣除各项税费后所得款项全部转至儿子名下；或该处房产直接转让至儿子名下。”2017年11月3日，原告以牛旭文为被告，以建设银行作为第三人在本院成讼，要求依法判令牛旭文配合原告办理天津市南开区房屋剩余贷款归还、抵押权注销登记和所有权变更登记手续，将前述房屋过户至原告名下。本院作出（2017）津0104民初13110号民事判决书，认为离婚协议书中关于子女抚养、财产分割、债务分配等协议的内容对双方均有约束力。原告与牛旭文均系完全民事行为能力人，双方的离婚协议书已在民政部门登记备案，故该协议合法有效，本院予以确认。牛旭文抗辩该离婚协议有违本意，无事实及法律依据，本院不予采信，双方均应按照离婚协议履行。该案中，离婚协议约定涉诉房屋的所有权归原告所有，涉诉房屋的贷款由双方均担。依据相关法律规定，不动产所有权的变更，应依法办理所有权变更登记，才发生房屋所有权变动的法律后果，现涉诉房屋尚存贷款并设立抵押登记，若房屋所有权变更需清偿贷款后方可进行，判决：一、牛旭文名下坐落于天津市南开区房屋归纪晓明所有，该房屋的剩余贷款本金及利息由纪晓明、牛旭文各负担50%；二、涉诉房屋清偿贷款后，牛旭文配合纪晓明办理解除抵押及房屋所有权变更登记手续；三、驳回纪晓明其他诉请请求。庭审中，原告表示其要求自行提前清偿涉诉房屋的全部贷款，对于依判决书应由第三人牛旭文偿还的贷款本金及利息，若可支持原告的诉讼请求，原告不再向第三人牛旭文进行追偿；另，原告自愿担负本案诉讼费。本院认为，（2017）津0104民初13110号民事判决书已经发生法律效力，该判决书判决牛旭文名下坐落于天津市南开区房屋归本案原告纪兰玟所有，原告作为涉诉房屋所有权人，要求自行提前清偿贷款及利息以注销涉诉房屋上的抵押权，系原告依法行使权利的行为，该行为未侵害被告津房置业公司及第三人建设银行的合法权利，该判决书判决该房屋的剩余贷款本金及利息由纪兰玟、牛旭文各负担50%，原告提前清偿贷款可减少双方共同承担的利息数额，亦未对第三人牛旭文的合法权利造成侵害，且在此前原告与牛旭文之间的诉讼中第三人建设银行已经作为第三人参加诉讼，即抵押权人对于变更贷款人并无异议，因此原告与建设银行之间已经形成事实上的合同关系。故原告的诉讼请求本院予以支持，第三人建设银行及被告津房置业公司应配合办理提前清偿贷款及注销他项权的相关手续。涉诉房屋清偿贷款后，第三人牛旭文配合原告办理解除抵押及房屋所有权变更登记手续的义务已经（2017）津0104民初13110号民事判决书予以确认，本院不再重复认定。原告自愿担负本案诉讼费，本院照准。对于第三人牛旭文主张原告要求办理所有权变更手续侵害其子合法权利的问题，因原告与第三人牛旭文在离婚协议书中约定：该处房产如发生转卖，扣除各项税费后所得款项全部转至儿子名下；或该处房产直接转让至儿子名下。现原告主张将涉诉房屋的抵押权注销，并未发生房屋转卖的情况，故该离婚协议书中所约定的条件并未成就，第三人该项主张，本院不予采信。综上所述，原告的诉讼请求系其合法行使所有权的行为，亦未损害被告及第三人的合法权益，故本院予以支持。本院依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十九条、第四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，第三人中国建设银行股份有限公司天津津城支行配合原告纪兰玟办理一次性清偿天津市南开区房屋剩余贷款手续；二、天津市南开区房屋贷款清偿完毕后十五日内，被告天津市津房置业担保股份有限公司配合原告纪兰玟办理注销该房屋他项权登记手续。案件受理费80元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  白 迪人民陪审员  陶永利人民陪审员  张洁萍二〇一九年九月二十六日书 记 员  黄 然附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。