广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初8231号原告：吴佳发，男，1993年5月27日出生，汉族,住广东省深圳市罗湖区，委托代理人：刘颖星、余卓才，分别为广东合高律师事务所律师、实习人员。被告：广州自如生活科技有限公司,住所地广州市海珠区广州大道南788号自编14栋之234房。法定代表人:熊林，职务董事。委托代理人：张凯强、杨立国，均系被告的员工。原告吴佳发诉被告广州自如生活科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吴佳发及其委托代理人刘颖星、余卓才，被告的委托代理人张凯强，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2018年10月29日解除；2、被告退还原告已付押金1860元、租金18600元、服务费1024.20元、贷款利息1107.36元、逾期违约金23.54元，合计22615.1元，并以上述款项22615.1元为本金，向原告支付从2018年10月30日起至付清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3、被告向原告退还2018年10月30日后多收取得生活费用114.72元（包括燃气费、水费和电费），并以多收取的生活费用114.72元为本金，向原告支付从2018年10月30日起至付清款项之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；4、被告承担原告空气质量检测费916.7元；5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月27日，原告通过被告“自如客”APP应用软件，与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租海珠区佳信花园会展星城A6栋702单元03房间，租赁期限自2018年2月27日至2019年2月26日。同日，原告通过被告“自如客”APP应用软件，与被告提供的贷款人中国对外经济贸易信托有限公司签订贷款合同，以“租金贷”方式分期支付11期租金，每期2085.46元。原告入住涉案房屋后，发觉房屋有较大异味，当时以为是新装修气味没有特别留意。直至2018年9月初，新闻报道“租住自如的阿里员工白血病去世，左晖：所有的责任都会承担”一事，原告得知后立即委托检测公司对涉案房屋室内空气进行检测。2018年9月28日，检测公司对涉案房屋室内空气进行检测，参照《室内空气质量标准》(GB/T18883-2002)，检测结果为涉案房屋甲醛、氨、总挥发性有机化合物TVOC均超标，不适合居住使用。原告为此支付检测费916.7元。经过一个月协商，双方未能就空气质量问题达成一致意见，2018年10月29日，原告发函给被告解除租赁合同并搬离涉案房屋，被告职员杨立国回复已收到该函件。但是，被告在收到原告解除合同通知后，仍于2018年10月29日收取10月27日至11月26日的租金2085.46元及逾期违约金11.77元，于12月1日收取11月27日至12月26日的租金2085.46元及逾期违约金11.77元。被告在收到原告解除合同通知后，还继续对涉案房屋分摊燃气费、水费和电费，原告合共多支付了生活费用114.72元。被告辩称：对于第一项诉讼请求，双方合同于2019年1月7日解除，原因是原告违约，原告没有按合同约定时间还款，逾期超过三天；不同意第二项诉讼请求，对于已经发生的租金、押金、服务费等费用，被告不同意返还，因为原告实际占用房屋，没有及时交费和返还房屋就应该支付违约金；对于第三项诉讼请求，实际的解约时间应当是2019年1月7日，所以2018年10月30日-2019年1月7日之间产生的生活费用114.72元，应该由原告和实际使用人进行均摊，原告无权要求被告返还；对于第四项诉讼请求，原告没有提供真实有效和符合标准的检测报告，所以不存在被告房屋不符合空气质量标准的问题，故不同意承担该费用。经审理查明：2018年2月27日，原告（房屋资产承租人、乙方）与被告（房屋资产管理人、甲方）通过自如平台签订《房屋租赁合同》（合同编号GZZYCW81802276592），其中约定乙方租赁甲方（受房屋资产出租人刘迎迎委托）管理的位于海珠佳信花园会展星城会展星城A6栋0单元7层0702的一处房屋，租期为2018年2月27日至2019年2月26日，付款方式一次性付清；月租金1860元，押金1860元，服务费1229元；甲方已获房屋资产出租人授权，代为收取房屋资产管理收益（包括但不限于房屋租金）；鉴于被告将持续为原告提供房屋维护及管理服务（包括但不限于专属管家、保洁服务等），原告应向被告支付房屋维护及管理服务费，服务费以双方附件一确认的金额为准；乙方在APP端只能采用自如网在线支付、自如客专享分期三种方式支付租金和服务费，选择自如网在线支付的客户，在在线支付的基础上可选择分多期支付。乙方若选择自如客专享分期支付方式，则乙方的支付方式以乙方与出借人签署的贷款相关合同条款为准；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣在本合同及（或）贷款相关合同（如有）项下应由乙方承担的费用、租金、服务费、违约金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还；除上述情况之外，乙方不得要求以押金冲抵房屋租金；[第六条（五）]乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：租赁期限内，拖欠租金达三日的，或欠缴各项费用总和达月租金额15%的……违约责任：乙方未按约定时间支付租金的，每逾期—个自然日，应按照当期应付金额的千分之五/日的标准支付逾期违约金；乙方有本合同第六条第（五）款约定的情形的，应按月租金的100%向甲方支付服务违约金，并同时赔偿甲方因乙方的违约行为而遭受的相应损失；合同生效后，乙方提前退租的：应在拟解约日前20个自然日内在甲方网站或APP自如空间提交解约申请，并按月租金的100%向甲方支付违约金；若客户实际办理日期早于申请之日后20日的，客户应缴租金的截止日为提出退租申请之日后第20日；若客户实际办理日期晚于申请之日后20日的，客户应缴租金的截止日为实际解约日期；提交解约申请后45个自然日内未实际办理解约的，该申请失效，如后续仍有提前解约需求，应再次提前20个自然日提交解约申请，费用结算以新的退租申请日期为准；乙方结清应承担的各项费用及乙方应当承担的违约赔偿责任后，甲方应无息退还乙方尚未发生的相应租金、服务费，及剩余押金；生活费用中如为政府相关部门制定收费标准的，本合同双方约定的单价仅供参考。租赁期限内，就生活费用（后付费、业主遗留预付费的情形）中乙方应缴的部分，甲方统一代收代付，并定期生成相应账单，乙方应于收到账单后3日内支付相应费用，乙方逾期交付的，甲方有权解除合同并要求乙方搬离房屋；前述费用的分摊方式默认为按户分摊按照分摊期间实际居住户数计算）；付款方式为自如分期；等。同日，原告（甲方）与中国对外经济贸易信托有限公司（乙方、贷款人）签订《贷款合同/借款合同》，约定：甲方（作为房屋资产承租人）与广州自如生活科技有限公司（作为房屋资产管理人，以下简称“房屋资产管理人”）于2018年2月27日签署了编号为GZZYCW81802276592的《房屋租赁合同》，承租房屋资产管理人受托管理的房屋用于居住；甲方拟按照《房屋租赁合同》的约定采取自如客专享分期的方式支付租金和服务费；现经甲方（作为借款人）与乙方（作为贷款人）协商一致，签署本贷款合同；[第一条贷款信息表（详见附件二）];本合同项下贷款期限为11个月，贷款起始日以贷款本金划离乙方账户之日为准，甲方同意乙方委托第三方支付机构／银行以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额于贷款起始日从乙方账户受托支付至房屋资产管理人的指定账户；乙方将贷款本金数额受托支付至房屋资产管理人指定账户之日，即视为乙方已履行完毕本合同项下发放贷款义务；甲方应按照本合同第一条确定的还款方式及还款期限按期偿还贷款本金及利息；甲方必须在每期还款日（当日23:00以前）或之前将当期应偿还本息数额存入甲方专用账户中，甲方同意乙方委托合作的第三方支付机构／银行从甲方的专用银行账户中，将当期甲方应当偿还的贷款本息、逾期违约金（如有）直接扣除并划付至乙方的账户中；甲方未按照本合同规定还款的，乙方及其委托的第三方有权在法律法规规定的范围内采取相应措施进行催收和追讨；[第五条违约责任第1款第（1）项]未能按期、足额偿还贷款本息视为甲方违约；出现本条第l款(1)项规定的违约情形的，应向乙方支付逾期违约金：逾期违约金=（全额应还本金-实际已还本金）×逾期天数×0.05%/天；附件一贷款申请表：贷款金额为21586.62元，贷款期限为11个月，用途为租房，每月还款金额为2085.46元，每月还款日为26；附件二贷款信息表：贷款用途具体为用于支付甲方按照与房屋资产管理人签署的《房屋租赁合同》约定应支付的租金和服务费，贷款本金数额为21586.62元；等。原告于2019年3月22日提起本案诉讼。诉讼中，原、被告确认以下事实：1、原告于2018年2月27日接收海珠区佳信花园会展星城会展星城A6栋0单元7层0702中的03卧室；2、上述合同签订后，原告通过在被告程序上设置的绑定银行卡自动扣款方式支付了1860元押金，还支付了2018年2月27日至2018年12月26日的租金18600元、服务费1024.42元、贷款利息1107.36元以及分别于2018年10月29日、2018年12月1日支付的逾期违约金共23.54元，合计22615.1元；此外，原告还支付了2018年10月30日至2018年12月期间的其承租的03房间所分摊的水费、电费、煤气费合计115.17元；3、截止目前原告没有费用未向被告缴纳。原告为证明其抗辩主张还提交了以下证据：1、原告与被告职员（微信号：×××）自2018年10月29日至2019年1月3日的微信聊天记录，其中，2018年10月29日，原告说：“你是否已经收到并看到我发的告知函？”被告职员说：“看到了，但是我们具体解约时间您要给到我们，才可以帮您办理解约手续！请确认解约时间。”原告说：“周四。”被告职员说：“是2018年11月1日对吗？具体我们管家上门时间请安排。”原告说：“我退租的日期，即本月26号，如果你们不愿意，可以从我发告知函那日算起。至于办理退租手续，请你们派人过来办理，我拒绝你们app上的不符合法律原则的霸王条款和附加的协助。”被告职员说：“管家什么时间上门确认水电燃及房间物品等事情，不然怎么来办理退租呢？”原告说：“地点是要去佳信花园还是哪里？”被告职员回复：“您签约的那套房哦！请把具体时间发我。”原告说：“过来办理解约手续的时间，我方便的时间为本周四下午两点。你们管家确认水电及房间物品后，办理退租地点我们会前往越秀区司法局，在那边签相关协议。”被告职员说：“我们管家负责上门查看后在自如大管家进行合同退租录入，对于您说的这个我们管家没有权利配合您，我们可以反馈上级。”2018年11月1日下午2：13被告职员说：“我们到门口了，吴先生您在家吗？帮忙开门。”原告说：“等我十五分钟，我在过去那边路上。”2018年11月1日下午4：07被告职员说：“吴先生，现在还在佳信花园吗？”原告说：“在附近。”被告职员说：“关于解约的线下签署，我已经跟法务拿到了，但是刚才物业师傅说水表现在无法拍摄，晚上我们再联系一下，如果拍到了水表，我们见面签署这个解约协议，是否可以？”原告说：“你先拍照我看一下，我这边还在忙。”2018年11月1日下午8：45被告职员说：“水表拍好了，您看您现在方便吗？我们见面签一下。”原告说：“我不是说拍水表，我说的是你们要和我线下协议的内容拍我看一下，我现在回天河这边了。”被告职员说：“按照您的要求，也是见面确认吗？您过来我们当面看就好了。”原告说：“你可以先拍照，避免我白跑一趟。”被告职员说：“当面确认啊！您不是也说当面确认吗？我这也是为你特殊申请的，才当面签约纸板的，如果今天您忙，明天我们当面也可以。”原告说：“不一定，我明天有事情。您拍照我先看内容也是一样的，不是吗？或者你明天中午到珠江新城国门酒店那边找我也可以，我在那边待到下午五点。”被告职员说：“这个不会拍照给您，已经不断的满足您的需求。您自己考虑一下吧！我们肯定是以实际解约的日期算。我们解约协议没有签，这个合同肯定是履行中。您先考虑吧，回头您考虑好了联系我吧！”2018年11月21日下午6：21，被告职员说：“请问吴先生您这边考虑的怎么样了？需要办理退租吗？另外还有关于租赁备案，需要您提供身份证正反面复印件登记，您看什么时间方便？”原告当天没有回复。2018年11月22日下午4：04，被告职员说：“吴先生，这边需要租客信息登记备案，需要您提供身份证复印件，您看什么时间方便？或者我安排管家过来拿。另外您什么时间办理退租啊？”原告说：“你是说你没备案对吧？我知道了。还是要拿我的身份证又去帮我申请贷款了。”被告职员说：“是这样的，街道办事处需要备案租客信息，所以需要您身份证复印件。”原告说：“哦。”被告职员说：“您看什么时间方便，我安排管家过来拿也可以。”原告没有回复。2018年12月1日下午3：20，原告说：“我从十月份就发了告知函表明解约，你们昨天还无缘无故从我的中国银行卡扣钱，这个我会追究到底的。”被告职员没有回复。2019年1月3日下午7：13，原告说：“你好，我已经在2018年10月29日发告知函给自如解除租赁合同，原因是自如提供的租赁物有空气污染，甲醛等超标，不符合租赁物的使用约定，所以并不存在所谓逾期的问题。再者，我的房间里面还有贵重物品，如果你们在我或者我律师不在场的情况下开门做所谓的清退，我会现场报警并追究。”被告职员说：“合同解除需要在系统提交后您确认才算合同解除。关于您当时提出的线下进行签署来解除，我们当时也跟公司申请了线下签署解约协议，约您签署，但您要求到您指定的地点去签署，导致没有签署。包括现在您的叙述还有贵重物品在房间，所以这个怎么能算您解约了呢？现在您本次应交租金的日期已经逾期8天，已经多次通知您缴纳房租，如不能缴纳，公司将进行清退处理。对于过程我们会多人进行全程视频拍摄。”原告说：“即使你视频拍摄，也无法证明是第一次打开我的房间。如果我的个人物品丢失，我会追究。”2、技术服务合同，载明：委托方为包括原告在内的广州市海珠区5家住户，受托方为广州市中加环境检测技术有限公司，服务内容为于2018年9月28日对包括佳信花园A6栋70203房在内的五个点位进行室内空气检测。3、广州市中加环境检测技术有限公司于2018年10月15日向原告出具的鉴证咨询服务检测费916.7元发票。4、广州市中加环境检测技术有限公司于2018年10月11日出具的《检测报告》，载明：委托人为黄小姐，检测内容为于2018年9月28日对佳信花园A6栋内指定点位的室内空气进行检测，检测结果显示甲醛、氨超过参考限值。对此，被告质证表示：确认证据1的真实性，但关联性不予认可，被告职员一直与原告沟通确认解约合同，在2019年1月3日下午最后一次沟通中均未对解约达成一致意见，也没有对房屋交接进行确认，所以合同在当天也没有解除；对证据2、3、4的真实性、合法性、关联性均不予认可。被告为证明其抗辩意见提交了蓝莘环境检测技术（上海）有限公司于2018年9月5日出具的《检测报告》，载明：委托方为被告，受检地址为海珠佳信花园会展星城会展星城A6栋0单元7层0702中的03，检测日期为2018年9月3日—2018年9月5日，密闭时间为1小时后，检测结果为卧室3的甲醛、苯、TVOC均小于Ⅰ类限量标准，判定符合。原告质证表示对该报告的关联性不予确认，检测当天被告在场，检测时门窗都开启，未做到密闭时间1小时后才检测。本院认为：原、被告之间所签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，故合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。依据相关法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。原告主张被告出租空气质量不达标的涉案房屋的违约行为造成其相关损失，应当提供相应证据予以证明。现原告提供的《检测报告》系自行委托检测机构进行检测，检测机构的选择及检测过程被告均未参与，不能确定检测时涉案房屋内是否放置有其自行购置的家具物品，未能确定室内空气甲醛的来源；而且被告对此检测结果不予认可，亦提供了同等证明力的检测报告予以反驳；故单凭此《检测报告》无法证明被告出租的涉案房屋存在甲醛等超标的空气质量问题。故原告要求被告承担空气质量检测费916.7元，依据不足，本院不予支持。如上所述，原告未能举证证明被告提供的租赁物存在不适租的问题，故原告主张合同于其发出的《告知函》到达被告时解除，依据不足，本院不予采纳。根据原告提供的与被告职员的聊天记录可以看出，虽然原、被告在2018年10月底、11月协商解除合同事宜，但始终未能就合同解除达成一致意向并签署相关文件，原告也未能举证证实其已于2019年1月7日前完全搬离涉案房屋。原告与中国对外经济贸易信托有限公司签订的《贷款合同/借款合同》约定的分期还款方式是原告在承租涉案房屋时自愿选择的，且原告在2018年10月之前一直知悉并采用该付款方式。原告诉讼请求中要求被告返还已被扣缴的租金、服务费、贷款利息、逾期违约金、水、电、煤气费用，均是原告实际使用涉案房屋后产生的费用，符合合同的约定，原告要求被告返还上述费用及支付相应的利息，没有法律依据，本院亦不予支持。关于押金的问题。根据租赁合同约定，租金的付款方式为自如分期。根据贷款合同约定，贷款本金已一次性划至被告的账号。可见，在合同约定的租赁期内的租金被告已一次性收齐，不存在原告拖欠被告租金的情况。现涉案房屋已由被告收回，原告也主张不再承租，原、被告均确认截止目前原告没有费用未向被告缴纳，故原告要求被告退回已缴纳的押金1860元，有理，本院予以支持。鉴于租赁合同约定押金是无息退还的，故原告要求被告支付押金的利息，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州自如生活科技有限公司在本判决生效之日起10日内向原告吴佳发退还押金1860元；二、驳回原告的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费504元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李怡然人民陪审员  周凤琼人民陪审员  刘佩贞二〇一九年九月六日书 记 员  陈慧云吴晓菁