黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0811民初9号原告：邱新，女，1963年10月13日出生，汉族，住佳木斯市前进区。原告：高秀兰，女，1945年8月7日出生，住黑龙江省双鸭山市宝山区。二原告共同委托诉讼代理人：商显锋、接婷婷，黑龙江商显锋律师事务所律师。被告：高振武，男，1970年1月16日出生，汉族，户籍地佳木斯市郊区，现无法联系。被告：高兴武，男，1976年8月15日出生，汉族，住佳木斯市郊区。委托诉讼代理人：张升和，佳木斯市永正法律服务所法律服务工作者。原告邱新、高秀兰与被告高振武、高兴武债权人撤销权纠纷一案,本院于2019年1月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年7月30日公开开庭进行了审理，原告邱新、高秀兰共同委托诉讼代理人接婷婷、被告高兴武委托诉讼代理人张升和到庭参加诉讼。被告高振武经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邱新、高秀兰向本院提出诉讼请求：1、判令撤销二被告于2017年10月28日签订的《房屋买卖合同》；2.诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年12月19日，被告高振武向郑连国借款500000元，郑连国以银行汇款方式向高振武交付借款本金，高振武向郑连国出具借条，双方约定借款利息为月息8‰，借款期限至2017年7月20日。2017年10月25日，高振武为逃避该到期债务，与其妻子办理了离婚手续，将全部财产归女方，全部债务由高振武承担。2017年10月28日，高振武与被告高兴武签订《房屋买卖合同》，将高振武所有的位于佳木斯市××区育才社区、建筑面积为73.82平方米房屋以明显不合理的150000元价格出售给高兴武，该行为严重损害了郑连国债权的实现。2018年8月7日郑连国得知该房屋被转卖的情况。2019年1月24日，郑连国去世，原告邱新是郑连国的妻子，高秀兰是郑连国的母亲，二原告系郑连国的合法继承人。二原告为维护自身合法权益，诉讼至法院，要求撤销二被告于2017年10月28日签订的《房屋买卖合同》，并承担本案诉讼费用。高兴武辩称：高振武拖欠银行贷款300000元，由高兴武作为担保人。高振武拖欠案外人徐某借款本息共计545000元也转移给高兴武代偿，故高振武共拖欠高兴武845000元，其将房屋出售给高兴武系偿还债务，不是逃避原告债务的行为。高振武既未提交答辩状及证据材料，又未到庭参加诉讼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告提供证据二：婚姻登记信息、离婚协议、佳木斯市存量房屋买卖合同各一份。旨在证明：2017年10月25日，高振武与其妻付丽新离婚，约定本案诉争房屋归付丽新所有，全部债务由高振武偿还；2017年10月28日，高振武将该房屋以明显低于市场价的150000元出售给高兴武，该行为应属无效，系高振武恶意逃债。经庭审质证，高兴武对该组证据的真实性无异议，对证明问题有异议，认为二被告的房屋买卖行为合法，不存在降低房价逃避债务的问题。本院经审查认为，该组证据系民政部门、房产部门出具，结合法庭调查，可以证实原告欲证明的问题，本院对该证据予以采信。2、被告提供证据一：徐某书面证言1份。旨在证明：2015年1月12日，高振武向徐某借款300000元，高兴武以其所有的位于汤原县的一处房屋作为担保。至2019年7月22日，借款本息共计545000元，尚未偿还。经庭审质证，二原告认为证人未出庭作证，故该证言不应采纳。本院经审查认为，证人徐某未出庭接受双方质询，且二原告对其真实性有异议，故其书面证言本院不予采信。3、被告提供证据二，证人朱某证言。旨在证明：其与徐某、高振武系朋友关系，高振武向徐某借款一事属实，双方借款是在证人家中交付，并出具借条，证人系借款的经手人。经庭审质证，二原告对证人证言有异议，认为证人并非债权人，应由债权人出示借条及借款支付凭证等证据证明债权债务的真实性。被告高兴武对证人证言无异议。本院经审查认为，该证人与本案无关联性，借款人徐某亦未出庭接受质询，且二原告对该证人证言有异议，故对此证人证言本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑连国(已故)与被告高振武系朋友关系。2016年12月19日，被告高振武向郑连国借款，郑连国于当日通过中国银行股份有限公司佳木斯分行向高振武转款500000元。同日高振武为郑连国出具借条一份，双方约定借款期限自2016年12月19日至2017年7月20日，借款月利率为0.8%。被告高振武与案外人付丽新原系夫妻关系，双方于1996年1月1日登记结婚，于2017年10月25日办理了离婚手续，并在离婚协议中约定：夫妻共有楼房一处，位于世水花园、25号楼3单元402室、73.8平方米。产权证号：佳产权证向字第2010020196号，该房屋归女方付丽新所有。同时约定婚后财产全部归女方付丽新所有，债务全部由高振武偿还。被告高振武、高兴武系兄弟关系。2017年10月28日，双方签订了《佳木斯市存量房屋买卖合同》，约定将高振武所有的，位于佳木斯市××区育才社区，建筑面积73.82平方米，房屋所有权证号为2010020196号房屋出售给被告高兴武。出售价格为150000元。被告高振武、高兴武分别在出售人及承购人处签字。该买卖合同已在佳木斯市房屋交易与管理中心备案。郑连国于2019年1月24日因肺癌去世，邱新、高秀兰、沈亮宇系其合法继承人，沈亮宇于2019年2月26日在佳木斯市公证处公证，证明其放弃对郑连国的继承权。邱新、高秀兰对该债权有继承权。邱新、高秀兰就上述债务诉讼至佳木斯市前进区人民法院，佳木斯市前进区人民法院于2019年6月28日作出（2019）黑0804民初495号民事判决书，判决高振武、付丽新于判决生效之日起十日内偿还邱新、高秀兰借款本金500000元及利息。本院认为，因债务人无偿转让财产或以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。故本案案由应定为债权人撤销权纠纷。原告高秀兰、邱新与被告高振武的债权债务关系明确，并已由佳木斯市前进区人民法院依法确认。在到期债务履行期间，高振武将其所有的涉案房屋以明显低于同位置、同时期的房屋市场销售价格即每平方米2032元（150000元÷73.82平方米）出售给其弟弟高兴武。同时二原告已举证证实被告高振武名下无存款，机动车状态为查封，价值不足以抵偿原告债权，除本案涉房屋外无其他房屋，同时尚欠他人债务20余万元。故被告高振武以低价转让房产的行为，会导致其责任财产减少，已经侵犯二原告的合法债权。故二原告请求撤销二被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告高兴武提出的高振武拖欠银行贷款300000元、拖欠案外人徐某借款本息545000元均由高兴武作为担保人代偿，及高振武将房屋出售给高兴武系偿还债务并非逃避原告债务行为的抗辩意见，即被告高兴武抗辩高振武将房屋作价150000元卖给高兴武，实际是将案涉房屋抵偿高兴武代替高振武偿还的借款80余万元，因被告高兴武未举示相关证据证实其已经代被告高振武履行了80余万元债务的代偿义务，也就是说双方约定该房屋交易价格为150000元，但被告高兴武对于低于市场价格的150000元房款付款行为亦未提交任何证据予以证实，故对被告高兴武的抗辩意见，本院不予支持。综上，被告高振武转让房屋的行为，直接损害了二原告的债权利益，撤销权行使的条件已经具备。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：撤销高振武与高兴武于2017年10月28日签订的合同编号为120171000781号佳木斯市存量房屋买卖合同。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告高振武负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  王环宇人民陪审员  王福明人民陪审员  张晓英二〇一九年九月十七日书 记 员  边 薇