重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初6621号 原告：杜健，女，1963年8月18日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：傅丽蓉，北京盈科（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雅，北京盈科（重庆）律师事务所实习律师。 被告：谭光斌，男，1967年8月25日出生，汉族，住重庆市垫江县。 原告杜健与被告谭光斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告杜健的委托诉讼代理人傅丽蓉、李雅到庭参加诉讼。被告谭光斌经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杜健向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋租赁合同关系即解除双方房屋租赁合同中的房屋租赁条款；2.判令被告立即腾空租赁房屋并交还原告；3.判令被告立即支付原告违约金2500元（按一个月租金计算）；4.判令被告立即向原告结清从2017年8月1日起至2018年12月31日的物管费总计2432.18元；5.判令被告立即向原告支付从2018年11月1日起至2019年3月12日（即本案立案时间）止的租金10916.66元及自2019年3月13日起按每月2500元计算至被告腾退房屋之日止的房屋占用费；6.诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年7月20日，原被告签订房屋租赁合同，主要约定：1、原告将自有的案涉房屋租赁给被告作为办公用房，租赁期间为2017年8月1日至2018年7月31日，租金为每月2500元，押金2000元；2、租金支付方式为，签订合同后首付3个月租金，以后每三个月支付一次租金，被告应提前7天支付下个三个月的租金；3、租赁期间被告自行承担水、电、电话、网络、煤气、物管等费用；4、合同履行期间，如发生违约行为，违约方应当支付守约方相当于一个月房租的违约金，被告如欠租金超过10天或者欠缴应承担支付负费用超过500元，原告有权解除合同并要求被告赔偿损失。前述合同履行过程中，被告存在多次违约行为，比如被告未按约支付押金、多次拖欠房租、欠缴物管费等，原告有权解除合同。同时，租赁期限届满后，鉴于被告多次违约行为，原告已经明确告知被告拒绝续租，要求被告搬离租赁房屋，但是被告一直占用房屋拒绝腾退，故原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告谭光斌未作答辩。 经审理查明：2017年7月20日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）、重庆友创房地产顾问有限公司（以下简称友创公司）作为中介方，共同签订房屋租赁合同，该合同的主要内容为：1、甲方将案涉房屋出租给乙方用于办公，租期从2017年8月1日起至2018年7月31日止；2、租金每月2500元，首付3个月租金，另付2500元押金，以后按每3个月结算一次，提前七天支付下次房租，押金不变；3、在房屋租赁期间，水费、电费、电话费、网络费、煤气费、有线电视月租费、物业管理费由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任；4、甲乙双方在合同期内，均不得违约，如违约，违约方应按本房屋一月租金赔偿对方，乙方逾期不支付租金累计超过10天或者乙方欠缴应承担的费用累计超过500元，甲方可通知乙方解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告。 原告举示物业收据显示，其缴纳了2017年8月1日2018年12月31日物业费共计2432.18元。 另查明，案涉房屋（建筑面积62.74平方米）登记在原告名下。 审理中，原告陈述，租赁期间届满后，被告要求继续承租案涉房屋，并在2018年9月缴纳了2018年8月、2018年9月的租金共计5000元，之后再未缴纳租金。 以上事实，有房屋租赁合同、房产证、收据及当事人陈述等证据证实，足以认定。关于原告举示的微信记录，未显示聊天人身份信息，与本案的关联性存疑，本院不予采信。关于原告举示的照片，未显示拍摄地址，与本案的关联性存疑，本院不予采信。 本院认为，原告杜健、被告谭光斌及友创公司签订的房屋租赁合同中的房屋租赁条款，是杜健、谭光斌的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，杜健、谭光斌均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，杜健向谭光斌交付了案涉房屋，谭光斌理应按约支付押金、租金并承担物管费。但是谭光斌作为承租方及给付义务方，未举证证明其在租赁期限届满后返还案涉房屋的情况，也未举证证明其支付押金、租金、物管费的情况，其对以上事实应承担举证不能的不利后果，故本院对庭审中杜健陈述的租赁期间届满后，谭光斌要求继续承租案涉房屋，并在2018年9月缴纳了2018年8月、2018年9月的租金共计5000元的事实予以认定，确认双方在本案合同约定的租赁期限届满后存在不定期租赁合同关系，亦对庭审中杜健陈述的谭光斌未缴纳押金、2018年10月之后的租金、2017年8月1日至2018年12月31日物业费共计2432.18元的事实予以认定。同时，前述合同约定，乙方逾期不支付租金累计超过10天或者乙方欠缴应承担的费用累计超过500元，甲方可通知乙方解除合同。故杜健有权解除房屋租赁合同中的房屋租赁条款，本院对杜健要求解除房屋租赁合同中的房屋租赁条款予以支持，确认合同解除之日为本判决生效之日。房屋租赁合同中的房屋租赁条款解除后，谭光斌理应腾空并返回案涉房屋，故本院对杜健要求谭光斌腾空并返回案涉房屋的诉讼请求予以支持。另外，因谭光斌至今未交还案涉房屋，合同解除前谭光斌仍应按约缴纳租金，合同解除后应按租金标准支付房屋占用费，故本院对杜健要求谭光斌支付从2018年11月1日起按每月2500元计算至合同解除之日止的租金的诉讼请求，以及支付从合同解除次日起按每月2500元计算至谭光斌腾退房屋之日止的房屋占用费的诉讼请求，均予以支持。前述合同还约定，在房屋租赁期间，物业管理费由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任，以及甲乙双方在合同期内，均不得违约，如违约，违约方应按本房屋一月租金赔偿对方。正如前述，谭光斌未按约缴纳押金、租金、物管费，按前述约定，其理应承担违约金2500元以及杜健垫付的物管费2432.18元，故本院对杜健要求谭光斌支付违约金2500元、物管费2432.18元的诉讼请求予以支持。 被告谭光斌无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃各项诉讼权利，自行承担相应的法律后果。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告杜健与被告谭光斌于2017年7月20日签订的房屋租赁合同中的房屋租赁条款； 二、被告谭光斌在本判决生效后五日内将案涉房屋腾空并返还给原告杜健； 三、被告谭光斌在本判决生效后五日内向原告杜健支付违约金2500元； 四、被告谭光斌在本判决生效后五日内向原告杜健支付物管费2432.18元； 五、被告谭光斌在本判决生效后五日内向原告杜健支付从2018年11月1日起按每月2500元计算至合同解除之日止的租金以及从合同解除次日起按每月2500元计算至被告谭光斌腾退房屋之日止的房屋占用费。 六、驳回原告杜健的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告谭光斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  姚利平 人民陪审员  王先容 人民陪审员  彭钦梅 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  钟 骁