河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0108民初3398号 原告：石家庄市昊远房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区仓丰路48号。 法定代表人：许芳，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：许彦文，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：马旭东，该公司办公室主任。 被告：河北昊峰房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区新石北路399号E座B区215室。 法定代表人：张进拴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：边剑辉，河北世纪联合律师事务所律师。 原告石家庄市昊远房地产开发有限公司（以下简称昊远公司）与被告河北昊峰房地产开发有限公司（以下简称昊峰公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年7月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄市昊远房地产开发有限公司委托诉讼代理人许彦文、马旭东，被告河北昊峰房地产开发有限公司委托诉讼代理人边剑辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石家庄市昊远房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告依照合同约定比例分割6号楼、7号楼负二层用房总面积1846平米的22%，即406.12平米给原告（每平方米价格约为1000元）；二、判令被告依照合同约定无偿为原告提供一套完整的竣工验收报告及验收资料，并依据合同约定为原告分得房产办理产权登记；三、判令被告向原告承担建设二期工程基础开始施工至竣工验收报告期间的延期违约金900万元。事实与理由：2006年11月1日，原告（乙方）与被告（甲方）双方签订《合作开发建设小区合同书》，合同双方约定：三、在乙方原厂址合作建设，原告提供自有厂址土地约50亩，乙方出资建设建筑面积不少于65000平方米，项目总投资约15000万元，建设砖混结构六层住宅楼10栋及小高层19层住宅2栋。四、合作方式：1、以乙方名义立项，乙方提供划拨用地。并保证该土地不存在担保、查封和经济纠纷。2、甲方负责投入项目建设资金，及一切手续所需的所有费用。暖气集资款、房产契税及该宗地块西邻的道路费用按分成比例分摊。3、建设工期为取得建筑许可证至提交竣工验收报告（实际交房），共计24个月。五、分配原则：双方约定甲方70%、乙方30%的比例分成，高层分成按（甲方78%乙方22%）分房比例。六、双方权责：一、甲方权责：1、投入该项目全部建设资金及办理一切手续费用。2、支付保证金。3、办理该项目立项、规划、设计、施工、验收、招标、监理及改变土地使用性质等工作。4、负责房屋销售工作，办理房屋产权登记及备案工作。5、……6、……7、无偿为乙方提供一套施工图及一套完整的竣工资料。原告石家庄市昊远房地产开发有限公司于2008年由石家庄市昊远工贸有限公司变更为现名称。直至起诉之日，被告没有将6号楼、7号楼负二层总面积1846平方米进行分配，按照《合作开发建设小区合同书》的约定，原告应当按22%比例分得6号楼、7号楼负二层面积406.12平方米，原告多次催促，被告对此置之不理。自双方2014年8月18日最后一次实物分房后，被告至今没有按照约定履行下列义务：没有给原告分得的房屋办理土地改变性质登记、房屋产权登记及备案；没有给原告提供完整竣工资料，没有给原告提交房屋的《建筑工程竣工验收报告》。由于被告一直没有给原告提交上述产权登记和备案资料，致使原告分得的房屋没有任何土地变更性质、房屋产权竣工及房屋建设许可、房屋对外销售的手续不全，原告销售的房屋与被告同小区、同座楼房屋每平方米销售差价低1000多元，给原告造成直接经济损失。被告违反《合作开发建设小区合同书》第三条的约定：建设工期自建设二期工程基础开始施工至提交验收报告共计24个月的工期约定，建设工期从2010年12月二期工程基础开始施工计算，到2012年12月共24个月的施工工期，自2012年12月被告应当向原告提交建设房屋竣工验收报告，但至今被告仍然没有向原告提交，故依照合同约定被告构成违约，应当向原告支付违约金，被告应当按照《合作开发建设小区合同书》第九条第（一）款第2项约定：“因甲方责任造成工程延期或者不能实施的，不能要求乙方返还保证金，并且每延期一日，按工程暂定价款万分之一支付违约金。”违约期间自2012年12月27日起至2014年8月18日签订《补充协议书》为最后分房日，违约金900万元（15000万元×日万分之一×600天）。被告拒不履行合同义务的行为，严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了重大的经济损失。据此，依据《合同法》以及相关法律法规之规定，特诉至贵院，请求依法裁判。 河北昊峰房地产开发有限公司辩称，1、2010年8月3日原被告双方签订的《补充协议书》约定涉案项目公共部分不做分成。2014年8月18日双方签订的最后一份《协议书》（也叫《补充协议书》），第五条明确约定本补充协议书为甲乙双方分配翰林雅筑小区房屋位置的最终协议，甲乙双方不再对翰林雅筑小区房屋面积位置继续进行分配，具体详见附件三，该证据在原告的证据中也有出示，双方对于涉案项目已全部分配完毕，原告无权再次主张。6、7号楼负二层为人防工程，市人防办不允许分割。2、涉案项目房产被告正在逐步办理产权登记，但原告已销售给业主的房产应由业主主张产权登记的相关权利，原告无权主张。对于竣工资料，由于涉案项目土地证仍由原告持有，以及土地行政区划划分等缘由导致无法办理，待条件允许，被告可以提供。3、原告起算二期工程基础开始施工的证据及时间均存在错误，被告自工程基础开始至实际交房并未超过约定期限，且原告主张计算至2014年8月18日违约金已超过三年的诉讼时效期限，应依法驳回。综上，原告诉讼请求无事实和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：石家庄市昊远工贸有限公司2008年变更名称为石家庄市昊远房地产开发有限公司。2006年11月1日，原告昊远公司（乙方）与被告昊峰公司（甲方）签订《合作开发建设小区合同书》，约定“……一、拟建项目地点：石家庄市方村镇南栗村西北，……五、分配原则：该项目按建成后的用地面积、建筑面积、配套设施及房屋等，甲方70%、乙方30%的比例分成，工程按石市一般普通砖混的六层住宅毛坯房实施。高层分成按（甲方78%乙方22%），规划批复有变，分房比例另议。产权位置立体分割，双方另行商定。六、双方权责：一、甲方权责……7、无偿为乙方提供一套施工图及一套完整的竣工资料。……”。2007年3月28日双方签订《补充合同》，约定第四条《合同方式》第三条，建设工期为取得建筑许可证至甲方提交竣工验收报告（实际交房）共计24个月。修改为建设二期工程基础开始施工至提交竣工验收报告（实际交房）共计24个月（高层工期另议）。2008年4月13日双方签订《分房方案》对所建楼房进行了分割。2014年7月25日，双方签订《补充协议书》，再次对楼房的分配进行分割协商并约定6号楼、7号楼负二层设计为人防及公共用房，待相关单位验收后，甲乙双方再按照2006年11月1日签订的《合作开发建设小区合同书》进行分配（分配比例为甲方78%，乙方22%）。6号楼、7号楼负一层至20层，甲乙双方根据2010年8月3日《补充协议书》之《翰林雅筑分房附件一》中的约定已分得的地上、地下建筑面积数不动，再根据2014年5月12日河北诚达工程造价咨询有限公司所计算的《翰林雅筑1#~12#楼建筑面积明细》为准进行计算。2014年8月18日双方签订《补充协议书》对分房方案进行再次约定，本《补充协议书》未涉及的事宜仍以原《合作开发建设小区合同书》及相关《补充协议书》为准，未尽事宜或执行中可能出现的其它问题另行友好协商解决，但不影响本《补充协议书》的执行；本《补充协议书》为甲乙双方分配翰林雅筑小区房屋位置的最终协议，甲乙双方不再对翰林雅筑小区房屋面积、位置进行分配。甲乙双方最终分配的全部分房面积、位置具体详见《附件三》。上述协议签订后在履行过程中，原告主张被告在原告要求下一直未对6号楼及7号楼地下二层涉及人防工程等部分进行分割，并且被告二期工程施工期限未按照约定期限施工严重超期构成违约，要求被告支付违约金；并要求被告给付原告一套完整的竣工验收报告及验收资料，依据合同约定为原告分得的房屋办理产权登记。被告否认，称并未延期完工没有违约，且6号楼、7号楼负二层为人防工程，石家庄市人防办要求人防工程不能进行分割；而且原告主张违约金超过诉讼时效。双方对各自主张提交相应证据。庭审中原被告双方均认可6号楼、7号楼负二层设计为人防及公共用房尚未经过相关单位验收。 本院认为，《合作开发建设小区合同书》、《分房方案》、《补充协议书》等系原被告双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应按照合同约定履行各自义务。关于诉讼时效，双方签订合作开发合同后至今尚未办理完毕房屋产权登记等手续，该合同一直处于履行过程中，履行合同中是否存在违约也是合同履行的一部分，因此本案不存在超过诉讼时效问题，对被告主张超过诉讼时效，本院不予支持。关于违约金，原告主张被告2010年12月开始二期工程施工被告2014年交付房屋超过约定的24个月工期应承担违约责任，提交2010年12月24日《挖土协议》，但该协议为复印件，被告否认，因此仅此复印件不能证明二期工程的开工日期；提交的中级人民法院的判决书只能证明为清理施工现场造成损失要求赔偿，并不能证明施工时间；结合被告针对二期工程开工日期提交2013年5月6日与石家庄市利达水电装饰工程有限公司的《工程合同》以及二期工程《工程开工报审表》，被告二期工程不存在超期施工情况，因此原告主张违约，本院不予支持。关于6号楼及7号楼负二层分配问题，依据2014年7月25日的《补充协议书》6号楼、7号楼负二层的人防及公共用房，至今尚未验收，原告主张分割不符合协议约定，待验收后双方在依据协议约定进行处分。关于涉案房屋产权办理等事宜，依据合作合同及补充协议等，被告负有向原告无偿提供一套完整竣工验收报告及验收资料，并按照约定为原告分得的房产负责办理产权登记及备案工作，因此原告主张本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告河北昊峰房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内，给付原告石家庄市昊远房地产开发有限公司一套完整的竣工验收报告及验收资料，并依据合同约定负责为原告分得房产办理产权登记。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费37400元，由原被告各负担18700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于递交上诉状之日起7日内预交上诉费74800元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李文环 二〇一九年九月二十六日 书记员  赵 萍