天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0106民初4459号原告：天津市鑫拓房产经营有限公司，住所地天津市北辰区高峰路天重院内。法定代表人：孙宝生，职务经理。委托诉讼代理人：齐有巨，男，该公司职员。委托诉讼代理人：黄柏诚，天津四方君汇律师事务所律师。被告：杨某一，男，1972年2月1日出生，汉族，天津市红桥区德厚斋百货用品销售中心经营者，住天津市红桥区。被告：凡某一，男，1979年3月15日出生，汉族，天津市红桥区凡某一汽车维修中心经营者，住天津市红桥区。被告：卢某一，男，1975年2月11日出生，汉族，无职业，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：袁某一（翁婿关系），2000年12月30日出生，汉族，天津市红桥区亚鑫烟酒商行经营者，住天津市红桥区。被告：袁某一，基本情况同前原告天津市鑫拓房产经营有限公司(以下简称“鑫拓公司”)与被告杨某一、凡某一、卢某一、袁某一房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鑫拓公司的委托诉讼代理人齐有巨、黄柏诚，被告杨某一、凡某一、被告卢某一的委托诉讼代理人及被告袁某一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫拓公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令四被告立即腾清本案诉争房屋天津市红桥区房屋，将该房屋交付原告；2.请求法院依法判令第一被告向原告支付2018年欠付租金29000元；3.请求法院依法判令四被告共同向原告支付自2019年1月1日起至被告实际腾空交付房屋之日止的房屋占用使用费（暂计算至2019年5月15日，31875元）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告一曾签订《租赁协议》，合同约定原告将诉争房屋出租给被告一，租赁期限为2018年1月1日起至2018年12月31日止，年租金为85000元，被告二、被告三、被告四亦实际使用上述诉争房屋，现诉争房屋租赁合同已经到期终止，且原告已通知四被告返还房屋，四被告却仍占用本案诉争房屋至今，经原告多次与各被告沟通，四被告均拒绝腾清本案诉争房屋，四被告行为已经严重侵害了原告合法权利，原告为维护自身权利特向贵院提起诉讼，望判如所请。杨某一辩称，不同意原告诉讼请求，直至接到传票才知道原告不再续租房屋，且刚刚对涉诉房屋进行了装修，如腾房损失较大，且无腾房去处。凡某一辩称，不同意原告诉讼请求，理由同杨某一。袁某一、卢某一辩称，不同意原告诉讼请求，理由同杨某一。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉诉房屋坐落于天津市红桥区，建筑面积117.81㎡，产权人为原告。2018年1月1日，原告与被告杨某一订立书面《租赁协议》，约定将涉诉房屋租给杨某一，租期一年（2018年1月1日至2018年12月31日），年租金85000元。另载明：“乙方若进行改动或装修需征得甲方同意，待办完正常手续后方可进行拆、改、建，费用由乙方自行支付，停租时甲方不予支付任何补偿。”2018年12月31日合同到期后,双方未续签合同，杨某一尚欠原告2018年房屋租金29000元。2018年11月7日，原告向杨某一发出《停租通知》：“贵我双方签订的租赁协议将于今年年底到期，鉴于我公司已列入退出企业，名下房产权属将有所变化。故届时将不再续租，望您提前做好退租及搬迁准备，2019年1月1日将所有承租房屋（经我方验收后）钥匙交于我公司。特此通知。”次日，杨某一在《停租通知》收取单上签字。2019年1月24日，原告再次向杨某一发出《通知》：“你与我公司签订的关于红桥区光荣道栖霞里1号楼104号底商的租赁协议已于2018年12月31日到期，为此我公司曾提前于2018年11月7日通知你方，届时将不在续租，并要求你方提前做好准备，于2019年1月1日交房退租。但时至今日，你方仍未腾房并仍在继续经营。考虑到双方多年合作的关系，且春节临近。我公司决定延长至2019年2月28日。届时如你方还不能交出所承租房屋，我公司将通过法律程序来维护我方的权益。”次日，杨某一在《通知》收取单上签字。涉诉房屋被隔断为三间，由杨某一占用其中一间，经营天津市红桥区德厚斋百货用品销售中心。一间被杨某一转租给凡某一使用，无书面合同，由凡某一经营天津市红桥区凡某一汽车维修中心。另外一间被杨某一转租给卢某一，无书面合同，由袁某一经营天津市红桥区亚鑫烟酒商行。本院认为，原告与被告杨某一订立的《租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，双方应按照协议约定全面履行各自的权利义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。杨某一未按约定时间全额向原告支付2018年的房屋租金，故对原告要求杨某一支付尚欠2018年租金29000元的诉讼请求本院依法予以支持。2018年11月7日，原告通过书面方式通知杨某一将于2018年12月31日租赁合同到期后不再续租，并要求杨某一将房屋腾空。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，杨某一作为合同的相对方，理应在2018年12月31日租赁期间届满后，将涉诉房屋返还原告。杨某一称直至收到法院传票时才获知腾房事宜，但未提交证据予以证实，结合原告提交的《停租通知》、收取单等证据，以及杨某一在2018年12月31日合同到期后未向原告支付任何费用的事实，对杨某一的该项抗辩意见本院不予采信。杨某一以没有腾房去处为由不同意将该房屋腾交原告，于法无据，且原告已提前告知杨某一合同到期后不再续租，并为其预留合理的腾房期限，杨某一在此时理应积极筹备腾迁事宜，但却未筹备，后原告在杨某一逾期未腾房的情况下，基于双方多年合作关系及春节临近，又将腾房日期予以宽限延长，但杨某一仍拒绝腾房，故杨某一的抗辩意见本院不予采纳。另，杨某一以其对涉诉房屋投资较大为由进行抗辩，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条的规定，承租人对租赁物的改善或增设他物需经出租人同意，且双方《租赁协议》已明确载明“乙方若进行改动或装修需征得甲方同意，待办完正常手续后方可进行拆、改、建，费用由乙方自行支付，停租时甲方不予支付任何补偿。”故对被告的该项抗辩意见本院不予支持。根据法律规定，承租人将租赁物转租给第三人，需经出租人同意，且转租期限不得超过承租人剩余租赁期限，故原告主张次承租人即凡某一、卢某一及实际使用人袁某一在《租赁协议》载明的2018年12月31日租赁期间届满后返还租赁物的诉讼请求，本院依法予以支持。关于《租赁协议》期限届满后的房屋占有使用费，根据等价有偿的原则，四被告作为承租人、次承租人、使用人应向原告支付占用期间的使用费用，原告按原租金为标准主张公平合理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四、第二百二十七、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十八条规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，被告杨某一、凡某一、卢某一、袁某一将坐落天津市红桥区房屋腾交原告天津市鑫拓房产经营有限公司，逾期由原告天津市鑫拓房产经营有限公司在本市外环线以内提供一间不小于120平方米的商业用房，费用由被告杨某一、凡某一、卢某一、袁某一负担，由原告天津市鑫拓房产经营有限公司垫付;二、本判决生效之日起三十日内，被告杨某一一次性给付原告天津市鑫拓房产经营有限公司2018年房屋租金29000元；三、本判决生效之日起三十日内，被告杨某一、凡某一、卢某一、袁某一一次性给付原告天津市鑫拓房产经营有限公司2019年1月1日至实际腾交房屋之日的房屋占有使用费（85000元/年）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1322元，减半收取计661元，由被告杨某一、凡某一、卢某一、袁某一负担。（于本判决生效之日起三十日内给付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  徐婷二〇一九年九月一日书记员  张永附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。