河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初2863号 原告:金海玲，女，1980年1月1出生，达斡尔族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：李杰民，河北张凤阁律师事务所律师。 被告：邯郸市龙瑞房地产开发有限公司，住所地邯郸市邯山区赵都新城S4地块3号商业楼水厂路西231号。 法定代表人：栗志勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李智妍，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：韩利科，男，该公司员工。 原告金海玲与被告邯郸市龙瑞房地产开发有限公司（以下简称龙瑞房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月11日公开开庭进行审理，原告金海玲委托诉讼代理人李杰民，被告龙瑞房地产公司委托诉讼代理人李智妍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 金海玲向本院提出诉讼请求：1.判令龙瑞房地产公司支付金海玲购房款利息65969.9元（自2018年12月19日起至2019年6月19日止，以购房款758275元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率二倍计算）；2.判令龙瑞房地产公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年12月19日，金海玲到位于邯郸市邯山区和道国际广场西区项目部售楼处，经龙瑞房地产公司销售人员介绍后，购买其开发的邯郸市邯山区和道国际广场西区S11-X-1-142号商铺一套。龙瑞房地产公司销售人员承诺可以办理贷款手续，当天金海玲支付了购房款（首付）共计758275元。交付首付后，金海玲多次找到龙瑞房地产公司催促其办理贷款手续，龙瑞房地产公司总是称在办理中。后龙瑞房地产公司告知金海玲不能办理贷款手续，但时时不退还购房款。后金海玲得知龙瑞房地产公司为了增加利益，故意不给金海玲办理贷款手续，且于2019年6月15日将案渉房屋以全款方式卖于他人。龙瑞房地产公司于2019年6月17日、2019年7月12日将购房款退还给金海玲。金海玲认为，由于龙瑞房地产公司的违约行为，致使合同目的无法实现，且给金海玲造成巨大经济损失，其行为侵犯了金海玲的合法权益。为此，诉至法院。 龙瑞房地产公司辩称，金海玲与银行就按揭贷款签订借款协议，其贷款业务主体为金海玲，龙瑞房地产公司无义务为金海玲办理按揭贷款手续。按照双方之间签订的相关购房协议约定，金海玲应按时办理完毕按揭贷款手续，以保证按揭贷款能够按时放款。由于金海玲的征信无法达到银行放款的标准，同时金海玲也无力缴纳尾款，故向龙瑞房地产公司申请退房并签订了退房承诺书及终止协议书，承诺产生的一切法律后果均由金海玲承担。因此龙瑞房地产公司不存在过错，不应承担赔偿责任，请求依法驳回金海玲的诉讼请求。 金海玲为了证明自己的诉讼请求，提交如下证据： 1.金海玲身份证，用于证明其诉讼主体资格； 2.龙瑞房地产公司工商登记信息，用于证明其诉讼主体资格； 3.收据三张、大连银行交易明细两张、邯郸银行交易明细一张、支付宝转账凭证一份，用于证明金海玲购买龙瑞房地产公司开发的邯山区和道国际广场信息项目S11-X-142号商铺一套，2018年12月19日至25日支付50%的首付款758275元，龙瑞房地产公司承诺办理贷款手续； 4.2019年6月30日金海玲与龙瑞房地产公司销售人员录音三段，用于证明1、金海玲名下有车有房，征信没有问题；2、2018年12月龙瑞房地产公司承诺金海玲办理贷款，2019年3月龙瑞房地产公司为了能够得到一次性购房款，其销售人员李志明告知金海玲不能办理贷款手续，但不退还首付款和利息； 5.李海涛收款收据、河北省商品住宅质量保证书、国际广场商业街装修手册、收房物品移交清单，用于证明2019年1月15日龙瑞房地产公司将案渉房屋出售给金海玲后又将该房屋出售给李海涛，龙瑞房地产公司于2019年6月24日将案渉房屋交付李海涛； 6.中国农业银行交易凭证一份，用于证明2019年6月17日龙瑞房地产公司将案渉房屋出售给李海涛后将金海玲房款698275元返还金海玲。 龙瑞房地产公司发表质证意见，对证据1、2、3无异议；对证据4，真实性不予认可，无法证明被录音人员为龙瑞房地产公司员工，即便通过核实可证明李志明为公司员工，该录音证据也无法达到金海玲的证明目的，同时该证据也从侧面说明确实由于金海玲征信无法达到浦发银行的要求而银行拒绝放款，而金海玲又无力承担商铺全款而主动要求退房款，还证明龙瑞房地产公司已按照双方约定退还了全部房款，不存在违约行为；对证据5，不予认可，因为1、不是原件，不符合证据规则；2、即便该收据是真实的也无法达到金海玲的证明目的，因是在2019年6月24日签订的并收取定金，收款收据复印件加盖的并非龙瑞房地产公司印章，同时龙瑞房地产公司出具的专业收据为2019年6月5日是在金海玲申请退房之后，因此该证据无法达到金海玲的证明目的；对证据6，真实性无异议，但无法达到金海玲的证明目的，同时证明龙瑞房地产公司已按照双方之间签订的终止协议书履行了无息退还全部房款义务。 龙瑞房地产公司提交以下证据： 1.金海玲签署的退房承诺书，用于证明是由于金海玲无法办理按揭贷款，无能力补交全部房款而申请退房，并自愿承担因退房而产生的法律后果，同时证明龙瑞房地产公司在本案中无任何法律责任； 2.2019年3月3日双方签订的《终止协议书》，用于证明双方已对退款的方式期限及后果进行了约定，龙瑞房地产公司对退房一事无任何过错，不应承担赔偿责任。 金海玲发表质证意见，对证据1、2真实性无异议，但对其目的性有异议，签署该协议的前提是龙瑞房地产公司没有按照双方之间约定即龙瑞房地产公司为金海玲办理住房贷款手续，因此才签署退房协议，该协议不能证明龙瑞房地产公司不存在违约行为。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月19日，金海玲到位于邯郸市邯山区和道国际广场西区项目部龙瑞房地产公司售楼处，经龙瑞房地产公司销售人员介绍后，购买其开发的位于邯郸市邯山区和道国际广场西区S11-X-1-142号商铺一套并支付了首付房款共计698275元。2018年12月25日，因未能办理购房贷款，金海玲于2019年3月3日出具《退房承诺书》一份，载明“本人金海玲，认购唐人街项目房号S11-X-1-142，由于本人无法办理贷款，无能力补交全款申请退房的原因，现申请退房，自本人签订本承诺书后，开发商有权对该物业进行二次销售，且在退房过程中，产生的一切法律后果均由买受人承担，开发商不承担任何法律责任！申请人：金海玲（签字捺印）日期：2019.3.3”。同日，双方签订《终止协议》一份，约定，甲方：龙瑞房地产公司，乙方：金海玲，鉴于：甲乙双方于2018年12月25日签订《认购协议书》、《商品房买卖协议书》，乙方认购甲方开发的唐人街项目S11-X-1-142商铺。本着平等、自愿的原则，甲乙双方就原协议的解除事宜达成一致，特订立本协议，以资信守。一、甲乙双方一致同意解除原协议，原协议自本协议生效之日起终止。二、甲方同意在本协议生效之日起180个工作日内将乙方已付定金/预付款即人民币698275元无息返还给乙方。乙方收到上述款项应向甲方出具收条。甲乙双方那个无须向对方支付其他款项，双方再无其他债务纠纷。协议下方有甲方：龙瑞房地产公司（盖章），乙方：金海玲（签字捺印）签约日期：2019.3.3，签约地点：浴新大街与学院北路交叉口东北角赵都新城售楼部。协议签订后龙瑞房地产公司于2019年6月17日通过中国农业银行将698275元房款转入金海玲账户中。龙瑞房地产公司于2019年6月24日将S11-X-1-142号房屋出售给李海涛。后金海玲以因龙瑞房地产公司违约给其造成经济损失为由，诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。本案中，金海玲认购龙瑞房地产公司开发的唐人街项目S11-X-1-142号，后因无法办理房屋贷款，金海玲到龙瑞房地产公司售楼部出具承诺申请“由于本人无法办理贷款，无能力补交全款申请退房的原因，现申请退房，自本人签订本承诺书后，开发商有权对该物业进行二次销售，且在退房过程中，产生的一切法律后果均由买受人承担，开发商不承担任何法律责任”自愿将首付款返还，且双方签订《终止协议》同意无息退还款项，再无其他债务纠纷。龙瑞房地产公司履行了合同义务，金海玲未能提供其他龙瑞房地产公司存在违约的有利证据，故对其要求龙瑞房地产公司支付购房款利息65969.9元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条,《最高人民法院关于适用》第九十条之规定，判决如下： 驳回金海玲的诉讼请求。 案件受理费1449元，减半收取724.5元，由金海玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  苗青长 二〇一九年九月十六日 法官助理庞颜玲 书记员武敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。 《最高人民法院关于适用》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。