河北省新乐市人民法院 执 行 裁 定 书 2019冀0184执异66号 案外人：李战国，男，1946年5月29日生，汉族，河北省新乐市人。 申请执行人：刘孟，男，1979年12月11日生，汉族，河北省新乐市人。 被执行人：李朝锋（峰），男，1980年3月26日生，汉族，河北省新乐市人。 被执行人：王倩，女，1987年8月4日生，汉族，河北省新乐市人。 本院在执行申请人刘孟与被执行人李朝锋（峰）、王倩民间借贷纠纷一案，案外人李战国向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行审查，现已审查完毕。 案外人李战国称，请求依法裁定中止对李朝锋（峰）名下的位于石家庄市裕华区以及地下车位1518、1483号的执行，并解除对上述财产的查封。事实与理由：2017年8月28日，异议申请人作为买受人与出卖人李朝锋（峰）、王倩夫妇签订《购房协议》，协议约定：异议申请人以202万元的价格购买李朝锋（峰）名下的石家庄市裕华区塔南路66号朗菲园1号楼2-703号住宅一套，异议申请人给付李朝锋（峰）、王倩现金80万元，李朝锋（峰）的农行按揭贷款122万元由异议申请人负责偿还。异议申请人继续以李朝锋（峰）的名义偿还上述房屋在农业银行剩余的按揭贷款，合同签订之日起，五日内异议申请人给付李朝锋（峰）、王倩把所有手续和银行按揭贷款手续全部移交给异议申请人。《购房协议》签订的当天异议申请人的孙子李佩璋利用张国子的账户向李朝锋（峰）支付了80万元购房款，从2017年9月份开始，上述房产的银行按揭贷款每月6116.49元均由异议申请人支付。2017年10月12日异议申请人以李朝锋（峰）的名义向河北银湖房地产开发有限公司分别以23万元的价格购买了朗菲园1518号地上车位及1483号地下车位。2017年10月29日异议申请人以李朝锋（峰）的名义向河北银湖房地产开发有限公司交纳了公共维修基金10550元、产权登记费80元、产权证附图费20元、契税35249.52元、补差款8186元、取暖费2818.28元，还交纳了律师见证费100元、两个车位的车位服务费各960元，李朝锋（峰）协助办理了房屋及车位交付手续，并在保利拉菲公馆朗菲园物业服务中心签署了《收楼交接确认书》，以上全部交房手续、各种交费票据及房屋钥匙均在2017年10月29日交由异议申请人持有，异议申请人从2017年10月29日起开始合法占有使用上述房产及两个车位。2018年12月12日异议申请人的孙子李佩璋全额清偿了上述房产的银行贷款，先后支付了三个月的按揭贷款本息18500.06元以及提前还款总额1157528.78元，共计1176028.84元。2018年12月13日中国农业银行石家庄华兴支行出具证明：截至2018年12月13日贷款本息全部还清。房产按揭贷款全部还清后，异议申请人通过李朝锋（峰）了解到上述房产及车位已经被新乐市人民法院查封，查封上述房产及车位的情况分别是：刘孟起诉李朝锋（峰）、王倩民间借贷纠纷案件于2018年5月9日执行查封、李同勋起诉李朝锋（峰）、王倩民间借贷纠纷案件于2018年5月10日财产保全查封，现以上两个案件均在执行程序中。自河北银湖房地产开发有限公司交付房产及车位后，异议申请人一直占有使用涉案房产及车位，从未见到新乐法院对房产及车位的封条或公告，致使异议申请人支付了全部银行贷款后才得知查封的有关。综上所述，在上述房产及车位被查封之前，异议申请人已经和李朝锋（峰）、王倩签订了《购房协议》，并且按照《购房协议》的约定支付了首笔购房款80万元以及房屋按揭分期贷款，在上述房产及车位被查封之前已经合法占有了房产及车位，后又付清了全部银行贷款，新乐法院在查封过程中没有张贴封条或公告，致使异议申请人在不知情的情况下继续支付了巨额银行贷款，因此，异议申请人对上述房产及车位所享有的民事权益足以排除法院强制执行，为了维护异议申请人的合法权益，现向贵院提出执行异议，请依法支持异议申请人的异议申请。 案外人李战国提供证据有： 1、购买协议及销售不动产统一发票：证明2017年8月28日李朝锋、王倩与李战国签订购房协议，并将涉案房产出卖给李战国。 2、建设银行客户交易明细单：证明李战国李勇张国子的账户于2017年8月28日向出卖人李朝锋支付了首笔购房款80万元。 3、《中国农业银行个人账户明细》，用于证明2017年10月23日个人资金归集后，涉案房产分期还款归集在李战国名下，并有李战国偿还； 4、预售商品房合同备案书（住宅）：证明出卖人李朝锋将《预售商品房合同备案书》交给李战国持有。 5、预售商品房合同备案书（1518号地下车位）：证明李战国以李朝锋的名义于购买了1518号停车位，并办理了备案手续。 6、预售商品房合同备案书（1483号地下车位）：证明李战国以李朝锋的名义于购买了1483号车位，并办理了备案手续。 7、1518号车位及1483号车位的收款收据：证明李战国以李朝锋的名义于2017年10月12日分别支付了购买1518好车位及1483好车位款项各23万元。 8、取暖费收据:证明李战国以李朝锋名义于2017年10月支付取暖费2818.28元。 9、1483号及1518号车位服务收据：证明李战国以李朝锋名义于2017年10月29日分别支付了1483号及1518号车位服务费各960元。 10、公共维修基金收据、产权证附图费收据、契税收据、产权登记费收据、补差款收据：证明李战国以李朝锋的名义于2017年10月支付了上述各项费用。 11、律师费收据：证明李战国以李朝锋的名义于2017年10月29日支付律师费100元。 12、收楼交接确认书：证明李朝锋配合李战国于2017年10月29日办理了房产支付手续，自此日起，涉案房产由李战国占使用。 13、农业银行业务凭证两份：证明2018年12月12日李战国的孙子李佩璋先支付了银行贷款利息18500.06元，后又付清了涉案房产的全部银行贷款及利息1157528.78元。 14、农业银行石家庄华兴支行出具的《证明》：证明截止到2018年12月13日，涉案房产的贷款本息全部还清。 15、李朝锋出具的《情况说明》及李朝锋的身份证复印件：证明李朝锋夫妇将涉案房产出售给了李战国，李战国按照购房协议约定支付了购房款，以及李战国以李朝锋的名义支付银行贷款。购房协议支付了购房款，以及李战国以李朝锋的名义支付银行贷款、购买车位并支付其他各项款项的情况，涉案房产及车位于2017年10月29日起交由李战国占有使用。 16、新乐市赤侯村委会出具的《证明》：证明李佩璋系李战国的孙子。 17、张国子证明：证明张国子名下的建设银行卡由李佩璋使用，卡内资金归李佩璋所有。 申请执行人刘孟称，一,异议不能成立。刘孟与李朝峰、王倩民间借贷纠纷一案,是2017年7月19日起诉后就申请了财产保全措施,2017年8月15日新乐市人民法院作出【2017】冀0184民初2274号民事裁定书:依法对李朝峰,王倩名下银行存款50万元或者同等价值财产予以查封。按本案李战国执行异议申请,所谓的购房协议签订于2017年8月28日,其协议的真假暂且不论,即使其时间也迟于法院的保全时间,李朝峰、王倩对刘孟的起诉和法院的保全裁定已经收到法律文书,在此后仍然出现所谓的购房协议显属违法。二,房产买卖以登记为准。李战国与李朝峰,王倩所谓的购房协议没有依法办理过户登记和变更登记,不符合相关法律规定,且李战国和李朝峰之间是否存在其他关系,足以伪造事实影响法律文书的执行。从执行异议申请书来看,也是漏洞百出,不符合常理,如此大额买卖,不办理过户或者变更登记,就贸然支出巨额财产,甚至所谓的支出房屋价款80万元都不是本人支付,而是异议人通过自己的孙子的朋友转款给李朝峰,再往后都是依照李朝峰的名义支付各种款项，是最终才知道被法院查封，这不属实，李朝峰、王倩在所有的买卖手续前就已经收到法院的查封裁定，对其财产已经采取了保全措施，所谓的不知情完全不属实，完全是恶意逃避债务做的虚假手续。综上。执行异议人的请求不能成立，其请求不符合相关法律规定，且其主张不足以对抗法律文书确定的义务，故此，请求人民法院，依法驳回申请人的请求，维护法律的公正性和严肃性。 经审查查明，刘孟与李朝锋（峰）、王倩民间借贷纠纷一案，本院受理后，于2017年9月27日作出（2017）冀0184民初2274号民事调解书，调解“一、被告李朝锋（峰）、王倩于2017年10月10日前给付原告刘孟5万元及利息（利息自2017年9月27日起到履行完毕之日止，按年利率24%计算），于2017年12月31日前给付原告刘孟剩余35万元本息（利息自2017年10月11日起到履行完毕之日止，按年利率24%计算）。诉讼费8000元，减半收取4000元，保全费3000元，由被告李朝锋（峰）、王倩负担。二、其他双方互不追究。”在诉讼过程中，刘孟向本院提出财产保全申请，2017年9月7日本院作出（2017）冀0184民初2274号民事裁定书，查封了被告王倩名下的冀Ａ×××××、冀Ａ×××××、冀Ａ×××××汽车三辆。该调解书生效后，刘孟于2018年1月2日向新乐市人民法院申请强制执行，2018年5月9日本院查封了被执行人李朝锋（峰）名下位于石家庄市裕华区地下车位。案外人提出未张贴查封公告，经查卷宗之中未保存有张贴查封公告的有关证据。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人提供的《购房协议》载明时间为2017年8月18日在对该涉案房产查封之前，合同签订后案外人以张国子账户向被执行人支付了部分购房款，剩余贷款亦已由案外人偿还完毕，后期偿还银行贷款，时间的确在查封之后办理，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第九条“查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。……”，因执行卷宗中未保存有上述法律规定的张贴公告的相关证据，故案外人后期偿还银行借款不应认定为存有恶意。基于案外人提供的证据可以证明将购房款全部履行完毕的事实，另有其关键性证据2017年10月23日因涉案房产的分期账户个人资金归集在李战国名下，该事实发生在对该房产查封之前，该证据可以证明在查封以前银行贷款已有案外人李战国偿还，申请执行人刘孟提出抗辩意见认为案外人的异议理由存在诸多合理怀疑，存在恶意逃避债务做的虚假手续的嫌疑，但其未提供证据，鉴于现有证据和执行异议仅仅限于书面审查标准，本案对涉案房屋应中止执行为宜，申请执行人如对本裁定有异议，可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，提起执行异议之诉经诉讼程序最终做出认定。关于1518、1483号两个车位异议问题，案外人未提供有其本人付款等相关证据，其持有署名为李朝锋交款的票据并不能相当然能证明该车位归其所有，现该车位仍登记在被执行人李朝锋名下，故案外人要求对1518、1483号两个车位中止执行的理由不成立。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 一、中止对石家庄市裕华区塔南路66号朗菲园1号住宅楼2单元703号房产的执行； 二、驳回案外人李战国对1483号、1518号地下车位的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 员  靳 凡 人民陪审员  王凤娟 人民陪审员  牛海龙 二〇一九年九月二十日 书 记 员  郝 琪