新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)兵1202民初660号 原告：李淑琴，女，1987年6月12日出生，住新疆哈密市。 委托诉讼代理人：蔡文建（系李淑琴丈夫），男，1985年3月15日出生，住新疆哈密市。代理权限特别授权。 被告：滑风琳，女，1958年8月28日出生，住新疆哈密市。 被告：兰顺顶，男，1962年1月23日出生，住新疆哈密市。 委托诉讼代理人:陈彩玲（系兰顺顶儿媳），女，1979年2月1日出生，住新疆哈密市。代理权限特别授权。 委托诉讼代理人：兰海（系兰顺顶儿子），男，1987年8月28日出生，住新疆哈密市。代理权限特别授权。 原告李淑琴与被告滑风琳、兰顺顶财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年12月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李淑琴及其委托诉讼代理人蔡文建，被告滑风琳，被告兰顺顶及其委托诉讼代理人陈彩玲、兰海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李淑琴向本院提出诉讼请求：1、要求被告7日之内一步到位修复自己房屋卫生间地面防水和改造空调排水管位置，排除对原告房屋的漏水和窗户妨害，并承担原告修复卫生间天花板及窗户费用总计20000元，以使其恢复原状；2、要求被告承担所有与诉讼有关的一切费用。 事实和理由：原告与被告系相邻关系。原告房产在大营房交通大厦11楼1104室，被告房产在大营房交通大厦12楼1204室。2018年10月8日，原告发现卫生间扣板有滴水声，并有水滴滴落。10月9日，原告联系物业人员现场打开扣板后，发现天花板四个地漏、排水管与楼板衔接处、天花板四周及天花板平面都有水往下渗漏，由于天花板长期渗漏水，造成天花板面墙皮剥落严重，四周墙体损失严重，墙砖开裂及吊顶遭受腐蚀严重，对原告房屋造成严重损害，以上有照片为证。经物业查找，确认此房产（大营房交通大厦1204室）房主是被告，但被告登记联系方式错误。将多方查找与被告取得联系，并与被告商量其房屋（1204室）卫生间防水层问题导致1104房屋卫生间漏水一事，但被告称：该1204房产（集资房）以协议形式已出售给他人，致使房产证未过户，房屋漏水应该由1204室住户负责处理，让原告到1204室敲门找人，称房屋漏水与被告无关紧要，责任不在于被告。原告与1204室住户多次沟通无效，物业与1204住户几经协调无效。被告作为房主针对自己房屋漏水对原告房屋造成损害不主动协调处理，推卸责任，置之度外，至今不予重视，造成原告房屋继续渗漏水，对原告房屋造成严重损害，对原告精神造成严重损失。大营房交通大厦1204住户空调排水管设置在原告房屋1104室窗户上方。2017年5月至今，只要1204住户使用空调，空调排水管排除的水就会滴落在原告窗户上面，被告至今不重视，不修复，导致原告窗户脏乱，窗体受损。根据《中华人民共和国民法通则》的第八十三条明确规定：不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告滑风琳辩称：交通大厦1204不属于被告滑风琳事实上的不动产，早在2014年3月31日，被告滑风琳就以《房地产买卖契约》《房地产买卖契约补充协议》转给了被告兰顺顶，因整栋楼所有人均未发房产证，所以至今没有办理过户手续；得知1204漏水第一时间积极配合处理；原告20000元修复费用的提出缺乏依据，据此被告滑风琳不承担责任，请求法院依法驳回原告要求被告滑风琳承担责任的请求。 被告兰顺顶辩称，原告所述与客观事实不符。被告兰顺顶房屋卫生间地面只是少量缓慢渗水，造成原告房屋卫生间面墙皮脱落，但并无吊顶腐蚀严重的情况。房屋渗水后，原告并没有第一时间通知被告兰顺顶，只是联系了被告滑风琳和物业公司，被告兰顺顶是最后知情的，且被告兰顺顶一直积极配合，对房屋的厕所进行了防水层的重新铺设，也表示了愿意赔偿；被告兰顺顶的空调排水管2016年进行了重新转移，对原告的窗体没有损害。原告提出两万元修复费用过高，被告兰顺顶不认可。 本院经审理认定事实如下：原告与被告系相邻关系。原告房产在大营房交通大厦11楼1104室，被告滑风琳、兰顺顶之间买卖的房产在大营房交通大厦12楼1204室。2018年10月8日，原告发现卫生间扣板有滴水声，并有水滴滴落。10月9日，原告联系物业人员现场打开扣板后，发现天花板四个地漏、排水管与楼板衔接处、天花板四周及天花板平面都有水往下渗漏，由于天花板长期渗漏水，造成天花板面墙皮剥落，对原告房屋造成了一定损害，经联系物业查找，确认此房产（大营房交通大厦1204室）房主是被告滑风琳，但被告滑风琳登记联系方式错误，经多方查找与被告滑风琳取得联系，并与被告滑风琳商量其房屋（1204室）卫生间防水层问题导致1104房屋卫生间漏水一事，但被告滑风琳称：该1204房产（集资房）以协议形式已出售给被告兰顺顶，因整栋楼所有人均未发房产证，致使房产证未过户，房屋漏水应该由1204室住户被告兰顺顶负责处理。原告与1204室住户被告兰顺顶多次沟通无效，物业与1204住户被告兰顺顶几经协调无效。大营房交通大厦1204住户被告兰顺顶的空调排水管设置在原告房屋1104室窗户上方，2017年5月至今，只要1204住户使用空调，空调排水管排除的水就会滴落在原告窗户上面，导致原告窗户脏乱情况。为维护原告的合法权益，故诉至法院，诉讼请求：1、要求被告7日之内一步到位修复自己房屋卫生间地面防水和改造空调排水管位置，排除对原告房屋的漏水和窗户妨害，并承担原告修复卫生间天花板及窗户费用总计20000元，以使其恢复原状；2、要求被告承担所有与诉讼有关的一切费用。 在审理中，原告向本院申请对被告房屋因漏水造成原告的损失进行价格鉴定。本院依法委托新疆嘉思特价格评估有限公司进行鉴定。2019年6月6日，新疆嘉思特价格评估有限公司作出新嘉价估字（2019）041号价格评估结论书，价格鉴定结论为：价格鉴定人员根据价格鉴定目的，遵循价格鉴定的原则，按照价格鉴定程序，采用科学的价格鉴定方法，在调查核实鉴定标的现状搜集价格资料的基础上，结合估价经验，经过认真的分析和测算，确定：在本次估价时点，位于兵团第十三师大营房交通大厦二期1104室内物品及装修因漏水造成的损失为人民币贰仟玖佰贰拾柒元柒角捌分（¥2927.78）。 另查明，原告产生邮寄送达费40元。 上述事实，有现场照片、微信聊天记录、《房地产买卖契约》《房地产买卖契约补充协议》、《价格评估结论书》及当事人的陈述予以证实，本院予以确认。 庭审中原告认为鉴定价格过低以及被告兰顺顶认为前期评估公司来现场勘查对于墙面的开裂在评估的时候耗费的时间太长花费太大，所以被告兰顺顶就默认了，觉得鉴定价格过高。 原告对价格鉴定结论提出异议，新疆嘉思特价格评估有限公司于2019年7月22日以新嘉价异复字（2019）041-1号关于对当事人所提异议的答复：经复核，新嘉价估字（2019）041号价格鉴定结论书鉴定程序及结论均无不妥。 庭审中，原告明确具体诉讼请求1、装修费7197.58元；2、房屋折旧费2000元；3、装修期间酒店费2000元；4、鉴定费2000元；5、诉讼费300元；6、精神损失费3000元；7、其他费用300元；合计16797.58元。 本院认为，行为人由于过错给他人造成财产损失的，应当承担责任并赔偿损失。该1204房产（集资房）以协议形式已出售给被告兰顺顶，因整栋楼所有人均未发房产证，致使房产证未过户，被告滑风琳并无过错，不应承担责任。被告兰顺顶做为房屋的实际所有人、使用人，由于过错给他人造成财产损失，理应承担赔偿责任。对原告要求被告兰顺顶赔偿损失的诉求，本院予以支持；对原告要求被告滑风琳承担责任的诉求，本院不予采纳。 庭审中原告认为鉴定价格过低以及被告兰顺顶认为鉴定价格过高，但均未提供相应证据足以证实其不认可鉴定结论的主张。对价格鉴定结论，本院予以采信。 原告主张的赔偿项目中，装修费7197.58元、房屋折旧费2000元，鉴定部门已做出价格鉴定结论，本院依法支持2927.78元，超出部分，本院不予支持；装修期间酒店费2000元、其他费用300元，无证据加以证明，本院不予支持；精神损失费3000元，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，对原告李淑琴要求被告滑风琳、兰顺顶共同赔偿其装修费7197.58元；房屋折旧费2000元；装修期间酒店费2000元；鉴定费2000元；诉讼费300元；精神损失费3000元；其他费用300元；合计16797.58元的诉讼请求，合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》的第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告兰顺顶赔偿原告李淑琴损失2927.78元及价格鉴定费2000元，合计4927.78元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告李淑琴要求被告滑风琳承担责任的诉讼请求； 三、驳回原告李淑琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300，邮寄送达费40元，合计340元，由被告兰顺顶负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审 判 长  赵成国 人民陪审员  陈德新 人民陪审员  梁 友 二〇一九年九月二日 书 记 员  付 灵 1