广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初14180号原告：新韩银行（中国）有限公司深圳分行，经营场所深圳市福田区深南大道7008号阳光高尔夫大厦131A、132，统一社会信用代码91440300052796311D。负责人：KIMHEUNGSUB（金兴燮）。委托诉讼代理人：黄小雪，广东创基律师事务所律师，执业证号14403200410301415。被告：陈彩云，女，汉族，1986年8月12日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，被告：邓耀良，男，汉族，1983年9月2日出生，身份证住址广东省遂溪县，上列原告新韩银行（中国）有限公司深圳分行诉被告陈彩云（以下称被告一）、邓耀良（以下称被告二）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄小雪到庭参加了诉讼。被告陈彩云、邓耀良经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告一向原告偿还借款本金人民币2970058.22元、利息及罚息人民币73248.14元（利息及罚息均从起息日始暂计算至2019年2月27日，直至被告实际履行完毕之日止，利息及罚息按合同约定收取）；2、请求判令被告一向原告偿还原告委托律师发生的律师费人民币20000元；3、请求判令被告二就被告一的上述债务向原告承担连带清偿责任；4、确认原告有权请求人民法院拍卖、变卖被告一提供的抵押物即位于深圳市龙岗区龙岗镇东方瑞景苑商住楼A座702号的房地产【不动产权证号：粤（2018）深圳市不动产权第0027770号】，并有权以拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、本案一切诉讼费用由被告一、被告二承担。事实与理由：2018年1月12日，原告与被告一签订《个人二手房按揭贷款及担保合同》（编号：SHBCN112-SZ-2018001号），该合同约定：1、被告一向原告借款人民币3,000,000.00元，借款期限为336个月，自原告将借款划入到被告一所指定并经原告认可的账户之日起，至2046年2月5日止；2、借款年利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率乘以115%组成的按周期浮动利率，浮动周期为壹个月。若被告一未按合同约定清偿贷款本息，原告从贷款逾期之日起按贷款执行利率乘以150%对逾期本息计收利息；3、本合同项下的贷款担保方式为抵押担保，被告一以其名下位于深圳市龙岗区龙岗镇东方瑞景苑商住楼A座702号的房地产【不动产权证号:粤(2018)深圳市不动产权第0027770号】经依法抵押登记后抵押给原告，作为担保被告一未按期归还上述合同项下的贷款金额、利息(包括罚息)、被告一应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用；4、该合同第32.3条第11)项还约定，被告一卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的，原告有权提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物。合同签订后，原告按照约定向被告一指定账户汇入人民币3000,000.00元。为确保被告一与原告签订的《个人二手房按揭贷款及担保合同》的履行及保障原告债权的实现，2018年1月12日，被告二（系被告一丈夫）与原告签订《保证合同》，约定：1、保证范围为主合同项下全部本金，即本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他全部款项、原告实现债权与担保权利而发生的全部费用；2、保证方式为连带责任保证；3、保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告与被告一共同到抵押登记机关办理了抵押登记手续。2018年2月5日，原告按照约定向被告一指定账户汇入人民币3，000，000.00元。但在合同履行过程中，被告一因卷入重大诉讼，抵押物已被深圳市福田法院诉讼保全查封，且被告一已连续五个月未偿还贷款本息，其行为己构成根本违约，而且上述事实也表明被告一已明显丧失偿还能力，且已严重损害原告作为抵押权人的合法权益。同时，被告二在被告一违约的情况下未向原告承担连带责任保证担保责任。二被告未答辩，亦未举证、质证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院据此认定事实如下：一、2018年1月12日，原告与被告一签订《个人二手房按揭贷款及担保合同》（编号：SHBCN112-SZ-2018001号），该合同约定：1、被告一向原告借款人民币300万元，借款期限自原告将借款划入被告一所指定并经原告认可的账户之日起，至2046年2月5日止。2、借款年利率为中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率乘以115%组成的按周期浮动利率，浮动周期为壹个月。被告一未按本合同约定清偿贷款本息，原告从贷款逾期之日起按贷款执行利率乘以150%对逾期本息计收利息。3、本合同项下的贷款担保方式为抵押担保，被告一以其名下位于深圳市龙岗区龙岗镇东方瑞景苑商住楼A座702号的房产经依法抵押登记后抵押予原告，作为担保被告一按期归还上述合同项下的贷款金额、利息（包括罚息）、被告一应支付的违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用。4、该合同第32.3条第11项还约定，被告一卷入或将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力的，原告有权提前收回已发贷款本息，并有权依法处分抵押物。同日，为确保被告一与原告签订的《个人二手房按揭贷款及担保合同》的履行及保障原告债权的实现，被告二与原告签订《保证合同》，约定：1、保证范围为主合同项下全部本金，即本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他全部款项、原告实现债权与担保权利而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；2、保证方式为连带责任保证；3、保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述合同签订后，原告与被告一共同到抵押登记机关办理了抵押登记手续。二、2018年2月5日，原告按照约定向被告一指定的收款账户汇入人民币300万元。在履行合同过程中，因被告一涉及其他案件，抵押物被深圳市福田区人民法院查封。原告亦确认，自2018年11月5日起被告一开始逾期偿还贷款本息，截止至2019年2月27日，被告一尚欠原告本金2970058.22元、利息及罚息73248.14元。三、原告因本案诉讼支付律师费2万元。上述事实有原告提供的相关证据及庭审笔录为证，本院予以确认。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告一签订的《个人二手房按揭贷款及担保合同》以及原告与被告二签订《保证合同》均为当事人的真实意思表示，其内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签署后，原告依约将款项人民币300万元划入被告一指定的账户。至此，原告已按合同履行义务。在合同履行期间，因被告一涉及其他案件，涉案抵押物已被另案查封，在此情况下可认定被告一已涉及重大诉讼，足以影响其清偿能力。根据主合同约定，若被告一卷入或即将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷，足以影响其偿债能力，原告有权解除合同，提前收回已发放的贷款本息并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。至此，被告一已构成根本违约，对于原告要求被告一偿还贷款本息（含罚息）的诉讼请求，本院予以支持。被告二与原告签订《保证合同》，自愿为涉案主债务提供连带责任保证，故原告要求被告二对主债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持，被告二并在履行保证责任后，有权向被告一追偿。原告要求就涉案抵押物拍卖、变卖所得款项优先受偿的诉讼请求，亦符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告承担律师费2万元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十八条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈彩云应于本判决生效之日起十日内向原告新韩银行（中国）有限公司深圳分行偿还贷款本金人民币2970058.22元、利息及罚息73248.14元（利息及罚息均暂计至2019年2月27日，此后按照合同约定及中国人民银行规定计至款项还清之日止）；二、被告陈彩云应于本判决生效之日起十日内向原告新韩银行（中国）有限公司深圳分行支付律师费20000元；三、若被告陈彩云未在本判决确定的期限内履行全部债务，原告新韩银行（中国）有限公司深圳分行可就涉案抵押物即位于深圳市龙岗区龙岗镇东方瑞景苑商住楼A座702号【不动产证号：粤（2018）深圳市不动产权第0027770号】房产拍卖、变卖所得款项优先受偿；四、被告邓耀良对被告陈彩云的前述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告陈彩云追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费31306.45元，由二被告负担，原告已预交的人民币31306.45元，于本判决生效后由本院予以退回。二被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币31306.45元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。公告费450元，由二被告负担，原告已预交的公告费450元，由二被告迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  王碧蕾人民陪审员  姚雪芬人民陪审员  朱国萍二〇一九年九月二十五日书 记 员  刘晓杰