广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初1907号 原告：玉林银丰中药港投资发展有限公司，住所地广西玉林市玉州区金港路388号2幢3楼，统一社会信用代码：914509007943262399。 法定代表人：陈洋。 委托诉讼代理人：曾华山，广西国锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟雪恨，广西国锐律师事务所律师。 被告：陈振容，女，1984年1月24日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：广西北部湾银行股份有限公司玉林分行，住所地广西玉林市玉州区人民东路516号玉林水利电力勘测设计研究院大楼一楼，统一社会信用代码：914509005640000730。 法定代表人：缪锋。 委托诉讼代理人：詹康秀，广西北部湾银行股份有限公司玉林分行员工。 委托诉讼代理人：苏培，广西北部湾银行股份有限公司玉林分行员工。 原告玉林银丰中药港投资发展有限公司与被告陈振容、第三人广西北部湾银行股份有限公司玉林分行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告玉林银丰中药港投资发展有限公司的委托代理人曾华山、钟雪恨，第三人广西北部湾银行股份有限公司玉林分行的委托代理人苏培到庭参加诉讼。被告陈振容经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告玉林银丰中药港投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告玉林银丰中药港投资发展有限公司与被告陈振容签订的合同编号银丰香槟郡1257《商品房买卖合同》；2、判决被告陈振容配合原告玉林银丰中药港投资发展有限公司撤销《商品房买卖合同》登记备案（合同编号：银丰香槟郡1257);3、判决被告陈振容支付违约金42400元给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司；4、判决被告陈振容清偿代偿款5431.65元并支付利息给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司（利息计算方法：以5431.65元为基数，从起诉之日起计至还清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月23日，原告与被告陈振容签订合同编号为银丰香槟郡1257的《玉林市商品房买卖合同》，合同约定，被告陈振容购买原告开发建设的位于玉林市金港路278号玉林国际中药港G地块商住小区9幢2单元2503房，房屋总价款424000元，其中首付款85000元，余下的339000元通过申请银行按揭贷款支付。被告陈振容支付首付款给原告后，2016年12月16日，原告与被告陈振容及第三人广西北部湾银行股份有限公司玉林分行签订《个人购房借款/担保合同》，三方约定，由第三人向被告发放339000元贷款用于购买原告开发的上述房屋，被告应按时归还按揭款，原告作为被告向第三人的阶段性连带责任保证人，因被告未能按时足额偿还按揭款项的，第三人有权划扣原告在该行开设帐户中的款项用于代偿按揭款。贷款合同签订当日，第三人依约发放上述贷款给被告支付购房款，被告自2018年11月起，未按时向贷款方偿还月按揭款，截止至2019年2月15日止，导致原告的保证金被第三人划扣了5431.65元用于代被告清偿拖欠的贷款本息。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件十一《补充协议》 第一条第2点约定，买受人选择银行按揭贷款付款方式的，在出卖人承担担保责任期间，买受人连续或累计三个月未按期偿还本息，致使出卖人被银行扣除保证金代还按揭款的，出卖人有权解除合同并要求买受人支付合同总价款10%的违约金，买受人清偿出卖人代还的按揭款。被告自2018年11月起截至2019年2月15日止，已连续三个月未偿还贷款本息，贷款人从原告的开设的帐户扣除5431.65元代偿。被告严重违约的行为，应解除原告与被告陈振容签订的《商品房买卖合同》并配合撤销合同的登记备案，被告陈振容还应支付原告合同总价款的10%的违约金即42400元。被告陈振容应清偿原告代偿的按揭款5431.65元及支付利息，利息的计算方式：以5431.65元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日起计至还清之日止。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，恳求人民法院判如上述所请。 第三人广西北部湾银行股份有限公司玉林分行述称，第三人先要求被告按揭还贷款，被告还完贷款后第三人才愿意解除原来签订的合同。 本院经审理认定事实如下:2016年11月23日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买原告开发建设的位于玉林市玉州区金港路278号玉林国际中药港G地块商住小区第9幢2单元2503房，房屋总价款424000元，其中首付款为85000元，佘下的339000元通过申请银行按揭贷款支付。附件十一补充协议第2条约定，因被告连续或累计三个月未能按期偿还按揭贷款本息，致使原告被银行划扣保证金代还贷款的，原告有权解除合同，并有权要求被告支付合同总额10%的违约金。2016年12月2日，被告向原告支付首付款85000元。2016年12月2日，原、被告双方到玉林市房屋产权登记交易所进行《玉林市商品房买卖合同》备案登记，合同编号：银丰香槟郡1257号。2016年12月16日，原、被告及第三人签订《个人房屋借款/担保合同》，三方约定，第三人同意向被告发放339000元贷款用于购买原告开发的前述房屋，被告应按时归还按揭款，原告作为被告向第三人归还贷款的连带责任保证人，因被告未能按时偿还按揭款项的，第三人有权划扣原告在北部湾银行开设帐户中的款项用于代偿按揭款。2016年12月16日，第三人向被告发放贷款339000元。在履行合同过程中，被告自2018年11月份开始未按时足额归还贷款，导致原告被第三人划扣了至2019年2月15日的款项共5431.65元，用于代被告清偿所拖欠的贷款本息等。 本院认为，被告陈振容与原告玉林银丰中药港投资展有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，原、被告双应依约履行，被告自2018年11月开始未能按时足额归还款，导致原告被第三人划扣了5431.65元，用于代被告清偿所欠的贷款本息，违反了合同中“因被告连续或累计三个月未能按期偿还按揭贷款本息，致使原告被银行划扣保证金代还款的，原告有权解除合同，并有权要求被告支付合同总额10%违约金。”的约定，构成了违约。因此，原告起诉要求解除《品房买卖合同（预售）》、配合原告撤销《玉林市商品房买卖合同登记备案证明》本院予以支持。本案中，合同约定的房款总额为424000元被告依约应按房款总额424000元的10%支付违约金42400元给原告。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条:“合同解除后尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告所购买的商品房应返还给原告，已不再有支付房屋价款的义务，原告向第三人支付的房屋按揭垫付款不应由被告支付。因此，原告请求被告偿还保证责任垫付款5431.65元，没有事实和法律依据本院不予支持。另外，因合同解除以后，被告应取得的相关权益由被告另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条第(四)项、第九十七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人目法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下: 一、解除原告玉林银丰中药港投资发展有限公司与被告陈振容于2016年11月23日签订的《商品房买卖合同（预售）》(合同编号：银丰香槟郡1257号); 二、被告陈振容配合原告玉林银丰中药港投资发展有限公司撤销《玉林市商品房买卖合同登记备案证明》; 三、被告陈振容支付违约金42400元给原告玉林银丰中药港投资发展有限公司; 四、驳回原告玉林银丰中药港投资发展有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费8377元，被告陈振容承担8281元，原告玉林银丰中药港投资发展有限公司承担96元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费8377元，(受理费户名:广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号:20×××57。开户行:中国农业银行股份有限公司玉林城东支行。)逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邝鑫森 人民陪审员  吴 红 人民陪审员  钟范林 二〇一九年九月十七日 书 记 员  黄显林