宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0213民初2813号 原告：宁波奉化一拨灵农业服务有限公司。住所地：宁波市奉化区锦屏街道惠政西路124-126号，统一社会信用代码91330283580532686E。 法定代表人：张品国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：章亚珍，浙江正雅律师事务所律师。 被告：宁波市奉化区通源资产经营部。住所地：宁波市奉化区广平路12号。统一社会信用代码913302837281037311。 法定代表人：王万生，该经营部经理。 委托诉讼代理人：朱平华，系该经营部副经理。 委托诉讼代理人：何琳，浙江嘉丰律师事务所律师。 原告宁波奉化一拨灵农业服务有限公司（以下简称一拨灵公司）与被告宁波市奉化区通源资产经营部（以下简称通源经营部）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年5月28日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2019年6月20日公开开庭审理了本案。原告的法定代表人张品国及委托诉讼代理人章亚珍、被告的委托诉讼代理人朱平华、何琳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告一拨灵公司向本院提出诉讼请求，要求判令：被告将所得的拆迁补偿款中涉及原告装饰、改建房屋部分约425067.50元的补偿款返还给原告。审理中，原告将诉讼请求变更为要求被告将所得的拆迁补偿款中涉及原告装饰、改建房屋部分428617.50元的补偿款返还给原告。事实与理由：原、被告于2012年5月25日签订了一份《房屋租赁合同》，约定被告将其所有的位于公园路9号供销社原办公室四至五层以及架空层车库二间出租给原告，租期为八年，即自2012年7月1日起至2020年6月30日止，双方对租金等相关事宜进行了约定。原告承租上述房屋后，为达到使用目的，投入了大量的财力进行全面维修、装饰，并对承租的车库进行了改建。后因原告资金短缺而拖欠租金，被告于2016年11月2日诉至法院要求解除《房屋租赁合同》，贵院于2017年5月9日作出判决，确认双方之间的房屋租赁合同于2016年10月1日解除，原告支付尚欠的房屋租赁费154312.50元并腾空所承租的房屋，另支付从2016年10月1日开始至实际返还房屋期间的房屋占用费。判决后，原、被告经自行协商达成和解，被告同意原告继续承租房屋，双方形成事实上的租赁关系，直至上述房屋被政府拆迁而腾空。涉案房屋在被征用拆迁时涉及的装饰、改建部分全部由原告出资，补偿款理应归原告所有。经了解，涉案房屋的装饰补偿款为430910元，原告改建后二间平房的补偿款为276000元，合计706910元，扣除被告应当收取的房屋租赁费278292.50元（判决书确定的房租费为154312.50元，事实租赁期间的租赁费约123990元），尚余428617.50元应当归原告所有。 被告通源经营部答辩称：1.双方曾签订《房屋租赁合同》及就该合同产生纠纷诉至法院的事实无异议；2.（2016）浙0283民初6285号民事判决书生效后，答辩人已依法申请强制执行，而原告至今未腾房并不是因双方达成了和解重新商定继续租赁，而是法院强制执行未完毕所致，故双方并未形成事实上的租赁关系；3.涉案二间平房是按原房产证所登记面积进行补偿的，与原告的改建没有任何关系，即使原告有改建，也未增加补偿款；4.根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的司法解释》第十一条关于“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附和的装修装饰物的处理没有约定的，因承租人违约导致合同解除的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。”的规定，本案中就已形成的装修装饰的补偿应归答辩人所有；5.拆迁补偿中涉及未形成附合的装修装饰物的补偿，可以由原告享有。 本院经审理，认定事实如下：原告一拨灵公司（乙方）同被告通源经营部（甲方）于2012年5月25日签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将坐落于公园路9号供销社原办公室四至五层（除五楼北面档案室）及架空层车库二间出租给原告用于办公经营，租期为八年，即2012年7月1日起至2020年6月30日止。双方对租金、提前终止合同、续租等相关事宜进行了约定，其中第十条约定“因城镇规划建设需要，涉及租赁房屋及土地需拆建、征用的，甲方在收回房屋时，乙方有权获得列明的国家补偿设备搬迁费，其余补偿款全部属甲方所有，与乙方无涉。”原告承租以后对涉案房屋进行了装修、装饰，并对两间架空层进行了改建。后因一拨灵公司欠付租金，通源经营部诉至本院要求确认《房屋租赁合同》已于2016年10月1日解除，请求判令原告腾空并移交房屋及支付租金和房屋占有使用费。经审理，本院（2016）浙0283民初6285号民事判决书作出如下判决：1.确认房屋租赁合同于2016年10月1日解除；2.一拨灵公司于判决生效之日起三十日内支付通源经营部至2016年9月30日的租金154312.50元；3.一拨灵公司于判决生效之日起三十日内腾空租赁房屋并将房屋返还给通源经营部；4.一拨灵公司于判决生效之日起三十日内支付自2016年10月1日起至实际返还房屋给通源经营部之日止按61990元/年计算的占有使用费。判决生效后，通源经营部于2017年7月7日申请强制执行，本院于同日受理立案。一拨灵公司至今尚未腾空涉案房屋，也未支付判决书项下的租金及房屋占有使用费。 另查明，因涉案房屋被列入拆迁范围，宁波奉化锦溪房地产估价有限公司受宁波市奉化区房屋征收办公室的委托，于2018年8月1日出具编号为8-118和8-114的《房地产估价报告》各一份，经原、被告双方一致确认，四层、五层单身公寓装修价值和附属物价值分别为352760元和52284元，架空层东起第一间装修价值和附属物价值分别为9714元和1866元，架空层东起第二间装修价值为12208元，架空层门面广告牌价值为2078元，以上合计430910元，架空层（120㎡）估价276000元。涉案房屋的拆迁协议已签订，补偿款已支付给被告。 以上事实由原告提交的《房屋租赁合同》、（2016）浙0283民初6285号民事判决书，被告提交的（2017）浙0213执2925号受理案件通知书、房权证、《房地产估价报告》以及原、被告的当庭陈述予以证明。 本院认为，判决生效后，被告因原告未履行腾房义务而申请强制执行，双方于执行过程中并未未达成和解协议，故对原告关于已形成事实租赁关系的主张不予采纳。编号为8-118的《房地产估价报告》中已明确涉案架空层评估价为276000元，其中建筑面积为120㎡，比准价格为2300元/㎡，估价面积与证载面积一致，且原告未举证证明评估价囊括了改建后的装修部分，因此，原告要求获得改建房屋部分的补偿款，证据不足，本院不予支持。关于《房屋租赁合同》第十条的适用问题，本院认为该条适用的前提是拆迁发生于租赁合同期内，然而涉案租赁合同解除在前，拆迁在后，故该合同条款已然不能适用，而应适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款。《房屋租赁合同》因原告一拨灵公司违约而判决确认解除，当时未对已形成附合的装饰装修物进行处理，之后拆迁评估时，被告同意将租赁房屋内装饰装修和附属物予以估价，并实际取得了上述装饰装修和附属物的补偿款共计430910元，应视为被告同意对上述装饰装修和附属物价值的利用，故被告应在利用价值范围内适当补偿给原告，根据实际情况，本院酌定给予原告的补偿款为430910元的90%，即387819元。鉴于双方同意将尚欠的租金154312.50元和计算止拆迁协议签订日止的房屋占有使用费123990元均在原告可获得的补偿款中予以扣除，本院对此予以确认，故扣除后被告还应支付原告补偿款109516.50元。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款之规定，判决如下： 一、被告宁波市奉化区通源资产经营部应于本判决生效之日起十日内支付原告宁波奉化一拨灵农业服务有限公司补偿款109516.50元； 二、驳回原告宁波奉化一拨灵农业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费7729元，减半收取3864.50元，由原告宁波奉化一拨灵农业服务有限公司负担2877.50元，被告宁波市奉化区通源资产经营部负担987元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审判员  单宏洁 二〇一九年九月三十日 法官助理沈文达 书记员郑明洲 附：一、本判决依据的法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 3.《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条：承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： …… （二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿； …… 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（1）申请或移送执行的法律文书已经生效；（2）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（3）申请执行人在法定期限内提出申请；（4）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（5）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（6）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条：人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。 申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。 第三十条：查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。 查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。