广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终8261号上诉人（原审原告）：麦耀华，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。被上诉人（原审被告）：麦智杰，男，汉族，住广东省佛山市顺德区。上诉人麦耀华因与被上诉人麦智杰房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2019）粤0606民初6819号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人麦耀华上诉请求：1.撤销一审判决；2.依法改判支持麦耀华的全部诉讼请求；3.本案一审、二审诉讼费由麦智杰负担。事实和理由:1.双方是电话约签合同的，在签约前并无提及银行付款，麦耀华对于合同中关于银行付款的约定并无否认，但麦智杰隐瞒了银行申请批准所需时间及银行付款所需时间。2.麦智杰在签约时隐瞒了银行付款的事实，麦耀华是在合同签订之后才知晓的。3.案涉房屋办理过户一个月后，麦耀华才收到银行付款，麦智杰隐瞒了该事实。被上诉人麦智杰答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院予以维持。麦耀华向一审法院提出诉讼请求：1.麦智杰按房地产买卖合同定金15万元赔偿麦耀华；2.诉讼费由麦智杰支付。一审法院查明：2018年4月9日，麦耀华、麦智杰签订《房地产买卖合同》一份，约定麦智杰向麦耀华购买位于佛山市顺德区************房产，房屋成交价53万元。合同第四条约定：麦智杰应于合同签订当天支付定金5万元给麦耀华（定金在购房时冲抵购房款）、于麦耀华将案涉房产证旧证换新证成功两天内支付定金10万元给麦耀华（定金在购房时冲抵购房款）、于交易过户完成当天支付购房款13万元给麦耀华，余下购房款通过银行按揭放款付清。合同第五条约定：预计麦耀华于2018年5月20日前可以办理好换证手续，时间按政府时间进行。合同第十条约定：本合同签订后，麦智杰中途悔约的，应及时通知麦耀华及顺德区****房屋中介服务部（以下简称中介方），购房定金归麦耀华所有；麦耀华中途悔约的，应及时通知麦智杰及中介方，并应在悔约之日起三日内双倍返还定金给麦智杰；……；麦智杰未按期向麦耀华付清购房款或麦耀华未按期向麦智杰交付房屋的，逾期一日，由违约方给付对方房屋总价款千分之一的违约金，逾期30日未付清购房款或未交付房屋的，对方有权解除合同，违约方应向对方支付购房款10%作为违约金。合同签订后，麦智杰按合同约定支付了两笔定金、亦提前支付了购房款13万元给麦耀华，麦耀华亦已办理旧证换新证，双方于2018年4月去银行办理申请按揭贷款手续。麦耀华声称至此才知道麦智杰需要通过银行按揭购房。麦智杰预约麦耀华于2018年5月中旬去办理交易过户手续，麦耀华有异议。麦智杰于2018年5月26日发出催告函，催促麦耀华履行合同。麦耀华于2018年5月28日书面声称合同不公，已导致麦耀华损失，要求解除合同。麦智杰告知了麦耀华预约时间（已申请了6月1日办理房产过户的预约号）、向麦耀华声明麦智杰不同意解除合同，要求麦耀华配合办理过户手续。麦耀华未予配合办理过户手续，麦智杰起诉麦耀华，一审法院立案受理。麦智杰在诉讼过程中变更了诉讼请求，变更后的诉讼请求为：1.解除双方于2018年4月9日签订的《房地产买卖合同》；2.麦耀华向麦智杰返还购房款13万元；3.麦耀华双倍返还麦智杰购房定金30万元；4.麦耀华向麦智杰支付律师费5000元、购房税费18000元、评估费1714元；5.本案诉讼费由麦耀华承担。诉讼过程中，双方请求一审法院确认其自行达成的如下协议：一、案涉房屋合同交易价为53万元，麦智杰已付款28万元并缴纳了相关契税，余款25万元以银行按揭贷款方式支付；麦智杰于2018年5月11日已和银行签订《个人购房担保借款合同》，获得贷款批准；二、双方同意继续履行案涉《房地产买卖合同》，麦耀华于2018年7月10日前配合麦智杰办理案涉房屋过户手续、直接保证麦智杰成功拿证（麦智杰自身责任除外），麦智杰不得再追究麦耀华的违约责任；如麦耀华不配合办理房屋过户，需向麦智杰支付5000元；三、本案受理费减半收取为4550元、财产保全费1920元，两项合共6470元（麦智杰已预交）；麦智杰为本案申请财产保全而支出的担保函费1500元、律师费5000元，两项合共6500元；上述费用共12970元，由麦智杰负担3970元，麦耀华负担9000元并定于2018年7月2日前支付给麦智杰；四、麦耀华定于2018年7月4日前将案涉房屋清空并交付给麦智杰；案涉房屋交付前所产生的水电物业网络燃气费等费用由麦耀华承担，交付后该费用由麦智杰承担。一审法院于2018年7月2日出具（2018）粤0606民初10288号民事调解书，对上述协议予以确认。2018年7月6日，双方办理了案涉房产的过户手续，麦耀华于2018年8月7日收到银行划付的25万元。麦耀华认为麦智杰欺诈，遂于2019年3月29日提起本案诉讼。一审法院认为，麦耀华以房屋买卖合同纠纷为由，主张麦智杰构成欺诈，要求麦智杰赔偿。一审法院对麦耀华该主张不予采纳，因为麦智杰由始至终并没有隐瞒需要通过银行按揭贷款购买案涉房屋的事实。合同第四条已明确约定了购房款分期支付，即不仅约定了定金、首期款的支付时间、金额，还约定余下购房款（即除了定金、首期款外的款项）通过银行按揭放款付清。麦耀华主张商谈时没有谈及银行贷款事宜，是在合同中直接打印的。作为完全民事行为能力人的麦耀华，应对在合同上签名的法律后果承担责任，故一审法院对此不予采信。双方发生纠纷后，麦智杰于2018年起诉麦耀华，麦智杰提出变更诉讼请求，麦耀华若对麦智杰请求的双倍返还定金等诉讼请求有异议，完全可以通过诉讼解决。然而，双方于2018年7月通过达成调解协议结案，双方约定余下购房款25万元以银行按揭贷款方式支付；麦智杰于2018年5月11日已和银行签订《个人购房担保借款合同》，获得贷款批准。至此，麦耀华再一次清楚知悉购房款25万元是通过银行按揭贷款方式支付。银行贷款发放需要通过银行审核批准，且需要双方办理好过户手续后才能发放，具体发放时间以银行审批发放为准。双方按民事调解书的约定于2018年7月6日办理了案涉房产的过户手续，麦耀华于2018年8月7日收到银行划付的25万元，是合理期间内。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：驳回麦耀华全部诉讼请求。案件受理费减半收取为1650元，由麦耀华负担。二审期间，双方均未向本院提交新证据。经审查，本院对一审判决认定的案件事实予以确认。本院认为，根据当事人的上诉及答辩意见，本案的上诉争议焦点系麦耀华主张麦智杰应向其赔偿15万元应否予以支持。麦耀华主张麦智杰隐瞒银行付款的事实，麦智杰应向其赔偿15万元。对此，本院认为，案涉《房地产买卖合同》第四条已经明确约定余下购房款通过银行按揭放款付清，该约定是双方当事人的真实意思表示，合法有效，麦耀华未能举证证明麦智杰故意隐瞒银行付款的事实，其应承担举证不能的法律后果。另，业已生效的（2018）粤0606民初10288号民事调解书是法院根据双方协商一致的意思表示而制定，内容合法有效，其内容亦约定余下购房款25万元以银行按揭贷款方式支付，双方已按调解书的约定于2018年7月6日办理了案涉房产的过户手续，麦耀华于2018年8月7日收到银行划付的25万元，是在合理期间内，麦耀华主张麦智杰隐瞒付款时间缺乏依据，本院不予支持。综上，麦耀华的诉讼主张缺乏依据，本院不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人麦耀华负担。本判决为终审判决。审 判 长 余珂珂审 判 员 徐允贤审 判 员 黄玉凤二〇一九年九月二十三日法官助理 黄结仪书 记 员 蔡依丽