安徽省灵璧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1323民初3099号 原告：郑长伟，男，1981年12月7日出生，汉族，浙江省桐乡市。 委托诉讼代理人：王双，安徽杜文律师事务所律师。 被告：亢露露，男，1983年3月19日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：马道庆，安徽双睿律师事务所律师。 被告：张辰辰，女，1984年12月18日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 原告郑长伟因与被告亢露露、张辰辰农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑长伟的委托诉讼代理人王双，被告亢露露及其委托诉讼代理人马道庆到庭参加诉讼。被告张辰辰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑长伟向本院提出诉讼请求：1、依法确认原被告于2015年2月6日签订的《农村房屋买卖合同》无效；2、依法判决被告返还原告购房款及土地转让费45万元及利息9000元（按资金占用期间的同期银行利率暂计算为9000元，全部利息支付至本金返还完毕之日止）；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：两被告系夫妻关系。2015年2月6日，原告与被告亢露露签定房屋买卖合同，约定被告将灵璧县西安家门口6间两层半房屋及土地出售给原告，价格为45万元整。原告按约定支付了房款45万元，合同签定后，因属毛坯房，房屋一直闲置着。至2019年，政府拆迁涉及该地块及房屋，但被告张辰辰出面阻扰，且不认可所签定的房屋买卖合同，认为未经其允许合同应无效，故双方产生纠纷。此外，原告是城市户口，涉案的土地是集体土地，被告无权买卖，合同亦应为无效。故原告依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告亢露露辩称：原告所述不是事实。与原告之间不存在农村房屋买卖合同关系。也未收到原告支付的购房款。与被告张辰辰已于2016年离婚，张辰辰不应承担责任。请求驳回原告的诉讼请求。 张辰辰未答辩。 本院经审理查明以下事实：2015年2月6日，亢露露（甲方）与郑长伟（乙方）签订《农村房屋买卖合同书》一份，主要内容为：“甲乙双方就位于的一处农村房屋的买卖事项，根据我国物权法、土地管理法等相关法律规定，经充分、平等协商，自愿达成如下协议;第一条：房屋情况:本合同项下的房屋位于宿州市，建筑面积600平方米，北屋200平米，中间一套200平米，南屋200平米，院落面积600平米，房屋在西安门口，由亢露露小型开发房屋六间两层半。第二条：该房屋由甲方全额出资建造……并征得其他村民和村集体同意，可以长期占有、使用。第三条：在房屋交付给乙方前，甲方保证：1、本合同项下的房屋甲方享有完整的处分权利……。2、本合同项下的房屋除乙方外未与第三方签订买卖协议或因甲方个人或家庭债务与第三人签订赔偿协议……；3、如甲方违反本保证，需向乙方支付本合同全部购房价款30%的违约金。第四条：本合同项下房屋交易价格为人民币肆拾伍万元整。该价格包含该房屋使用所占的费用、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。第五条：特别约定：1、……房屋买卖过程中发生的交易、过户等需要村委会或有关部门审批的手续问题，甲方全力配合妥善解决，产生纠纷由甲方处理；2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应配合，费用乙方承担。第六条：房款支付：自该合同双方签字之日起3日内，乙方一次性付清全部房款。第七条：房屋交付：甲方需将合同项下的房屋……交付给乙方并负责腾空，如未交付则甲方需向乙方每天支付1000元的违约金……，如甲方在合同签订后一个月内仍未交付房屋，乙方可解除合同并追究甲方的违约责任。第九条：房屋交付给乙方后，该房屋的所有权益归乙方所有，包括但不限于征地补偿、拆迁补偿等，如甲方得到上述补偿款后应当将该款项全部给付乙方，否则需向乙方支付5000元违约金。第十条：在交付房屋之日起，房屋的一切事宜与甲方无关，甲方不得以任何理由妨碍乙方基于合同约定享有的占有、使用、收益和处分房屋的权利……。第十二条……3、本合同一式六份，自双方签字摁手印之日起生效，并持续有效。甲方：亢露露2015年2月6号，乙方：郑长伟2015年2月6号。签订地点：。见证人：罗来于。见证人：西安。 2015年2月8日，亢露露出具《收条》一份，内容为：“本人亢露露（按印），身份证号3422241983××××××××（按印）已于2015年2月8日收到郑长伟（身份证号3422241981××××××××）购买本人位于西安门口房屋三套的价款人民币肆拾伍万元（450000）（大小写按印），购房款已经付清。收到人：亢露露（签名按印），2015年2月8日”。 另查明：被告亢露露与被告张辰辰于2011年7月21日在灵璧县民政局办理结婚登记，于2016年3月7日办理离婚登记。涉案房屋未交付给被告使用，现已被拆迁。 本案在审理过程中，被告亢露露申请对合同及收条中七处“亢露露”签名及指印进行真伪鉴定，后变更为对七处指纹进行鉴定，本院委托山东金剑司法鉴定所进行鉴定，被告亢露露确认对该七处中的两处指纹真伪进行鉴定，但在鉴定机构指定的期限内拒绝缴纳鉴定费用。根据《司法鉴定程序》第二十九条第（四）款“委托人主动撤销鉴定委托吗，或者委托人、诉讼当事人拒绝支付鉴定费用的”之规定，山东金剑司法鉴定中心作出鲁金司法鉴定中心（2019）终字第67号终止鉴定告知书，终止此次鉴定工作。 本院认为：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；……”。涉案房屋位于灵璧县，系在农村集体土地上建造的房屋，原告郑长伟、被告亢露露均非该集体组织的成员。故原告与被告亢露露签订的《农村房屋买卖合同书》违反了法律的强制性规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”之规定，原告与被告亢露露签订的房屋买卖合同应属无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”之规定，被告亢露露收取原告郑长伟购房款45万元，应当返还。原告郑长伟要求被告亢露露支付资金占用期间利息于法无据，本院不予支持。被告亢露露辩解未与原告签订合同与事实不符，且未提供证据证明，本院对其辩解不予采信。 原告主张与被告张辰辰之间买卖合同无效并要求其退还购房款、支付利息，依据合同的相对性，被告张辰辰非买卖合同的当事人，本院对原告该项请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《最高人民法院》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告郑长伟与被告亢露露于2015年2月6日签订的《农村房屋买卖合同书》无效； 二、被告亢露露应于本判决生效后十日内返还原告郑长伟购房款450000元。 三、驳回原告郑长伟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8184元，减半收取4092元，由原告郑长伟负担80元，被告亢露露负担4012元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 赵 芸 二〇一九年九月二日 书记员 余鹏程 附：本案适用的法律条文： 《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。