呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2019）内0103民初1284号原告：杨俊峰，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：胡明亮，内蒙古网银律师事务所律师。被告：内蒙古佳荣物业服务有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：程帼，该公司执行董事。委托诉讼代理人：霍志远，男，1994年11月16日出生，汉族，该公司法务，住呼和浩特市。被告：内蒙古奈林房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：王文，该公司董事长。委托诉讼代理人：丁志彬，内蒙古汇孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：马文博，内蒙古汇孚律师事务所律师。原告杨俊峰诉被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司、被告内蒙古佳荣物业服务有限责任公司物件损害责任纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨俊峰委托诉讼代理人胡明亮、被告内蒙古佳荣物业服务有限责任公司委托诉讼代理人霍志远、内蒙古奈林房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人丁志彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨俊峰向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告赔偿医疗费1474.41元，误工费3240元，护理费756元，营养费700元等共计7550.41元；2、判令二被告将涉案房屋房顶恢复原状，消除危险予以加固维护；3、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年11月20日，原告在其家中（回民区县府街龙新家园综合小区）院子散步，这时楼顶水泥瓷片跌落砸到原告头部，当时原告头部血流不止，随即被家人叫120急救车送到内蒙古医科大学附属医院就诊，经诊断为头外伤及轻微脑震荡，需缝合伤口并家中静养。后经原告询查得知，该房屋的开发商为被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司，而小区物业公司为内蒙古佳荣物业服务有限责任公司，该楼由于楼体质量问题经常跌落瓦片，经原告告诫，物业公司不予维护，至今仍不时有瓷片跌落。原告就医疗费及相关赔偿多次与二被告协商未果。综上所述，为维护原告的合法利益，原告依法诉至贵人民法院，请求人民法院依法判如所请。被告内蒙古佳荣物业服务有限责任公司辩称，本案审理纠纷是物件纠纷，属于侵权法律关系，原告第二项诉讼请求属于相邻纠纷，属于物权法律关系，同一件案件中不应存在两个法律关系，故应该驳回原告起诉。物业公司与房地产公司之前签订的物业合同仅对于高层住宅附有义务，物业合同第四章第一条中约定对高层和商用部分进行收费，对高层不收取物业费用，因此对多层住宅是没有管理义务的，因多层住宅为回迁楼，与房地产公司约定由物业公司收取部分卫生服务费，仅对多层住宅卫生进行处理，对建筑物的维修管理不负担责任。事发楼层是回迁楼，居住的均是回迁户，包括原告在内的多户业主从2016年物业公司接管以来，一直未缴纳过卫生费用，更谈不上物业管理条例缴纳维修基金、大修基金，实际上是业主自己在管理自己的事务。对于维修也应该由业主负一定的管理义务。综上，被告物业公司对本次因物件损害引发的损失存在免责和减责事由。被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司辩称，原告要求被告承担赔偿诉请不能成立，被告奈林公司2008年前后将房屋出售给小区业主，所有权属于小区业主，原告所诉的楼顶部位属于全体业主共有，因此共有部位发生的损害与被告无关。原告有义务就存在物件致害的事实承担举证责任。小区共有部分的日常管理维护义务责任主体为物业公司。原告在未取得任何审批手续的情况下私自在一楼处搭建玻璃结构房，导致开发商及物业公司无法上楼维修，被告对此提醒原告进行拆除，排除维修妨害，但原告对此置之不理，对于维护不能及带来的风险后果应由原告承担。本院经审理认定事实如下：1、2018年11月21日，呼和浩特市公安局回民区分局化工路治安派出所接到110报警，并出具《事件单》，载明案发地址为××区，报警内容为报警人称昨天房顶上掉下来的砖头把我的父亲砸伤了，没有生命危险。原告于2018年11月20日被急救车送往医院进行救治。2、2019年1月18日，内蒙古医科大学附属医院向原告补开2018年11月20日诊断证明，载明“头外伤，清创缝合，随诊。”原告在治疗期间支付医疗费1446.97元。3、本院依原告申请依法委托内蒙古迪安恒正司法鉴定中心对原告的误工期、护理期、营养期进行鉴定，该鉴定机构作出蒙迪安〔2019〕临床鉴字第157号司法鉴定意见书，鉴定意见为“被鉴定人杨俊峰的误工期为20-30日，护理期为1-7日，营养期为1-7日”。原告为此支出鉴定费1080元。4、被告内蒙古佳荣物业服务有限责任公司系原告所在小区的物业服务公司，在《前期物业服务合同》中约定被告内蒙古佳荣物业服务有限责任公司提供的物业服务内容包括物业共用部位的日常维护与保养。被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司系原告所在小区的开发商。被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司在庭审中表示事发小区现未经过验收合格，无法确定质保期。本院认为，本案系物件损害责任纠纷，本案的审理焦点为原告的诉讼请求是否具有事实及法律依据，是否应当予以支持。对此本院认为，根据《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条之规定“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任”，本案中原告被所在小区楼顶脱落的水泥瓷片砸伤致损，根据上述法律规定应当由所有人、管理人或使用人承担侵权责任。本案被告内蒙古佳荣物业服务有限责任公司作为事发小区的物业服务公司，应当依据《前期物业服务合同》的约定履行对楼体共用部位的日常维护与保养义务，因被告内蒙古佳荣物业服务有限责任公司怠于履行合同义务而导致本次事故，故应当由被告内蒙古佳荣物业服务有限责任公司承担相应的赔偿责任。关于被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司在本案中是否应当承担责任的问题，根据《建筑工程质量管理条例》第四十条、《房屋建筑工程质量报销办法》第十四条的规定，本案事发小区并未经过竣工验收合格，无法起算质保期，故应当认定事发小区仍在保修期限内，故被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司作为建设单位，应当依法向原告承担侵权损害责任。故本案中应当由二被告对于原告因此所导致的损失共同承担赔偿责任。关于医疗费，根据原告提交的有效票据，确定为1446.97元。关于护理费，参照自治区上一年度居民服务、修理和其他服务业的年平均工资标准，结合原告的护理期确定如下：33451元÷365天×4天=366.59元。关于营养费，参照自治区国家机关一般工作人员出差住宿费标准，结合原告的营养期，确定为：100元×4天=400元。关于误工期，原告已年满60周岁法定退休年龄，原告未向法庭出示工作情况及工资减损的证据，故对于原告主张的误工费依法不予支持。关于原告主张的交通费，原告未向法庭出示证据予以证明，本院依法不予支持。关于鉴定费1080元，本院根据原告提交的有效票据依法予以支持。以上各项赔偿项目共计3293.56元，由二被告共同赔偿原告。关于原告的第二项诉讼请求，根据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，承担侵权责任的方式包含消除危险、恢复原状，故原告的该项诉讼请求于法有据，且该请求涉及到小区业主的公共安全问题，本院依法予以支持。二被告应当将涉案房屋的房顶进行修复维护。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第八十五条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司、内蒙古佳荣物业服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告杨俊峰医疗费、护理费等共计3293.56元；二、被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司、内蒙古佳荣物业服务有限责任公司于本判决生效之日起十日内将涉案房屋呼和浩特市回民区县府街龙新家园综合小区5号楼房屋房顶进行修复稳固。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取30元，由被告内蒙古奈林房地产开发有限责任公司、内蒙古佳荣物业服务有限责任公司负担13元，原告负担16元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判  员 姜 薇 二〇一九年九月二十九日 书记 员宋 俊 杰附：相关法律条款《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费(http://www.66law.cn/special/wugongfei/""误工费""_blank)、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。第二十条误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日前一天。受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三年的平均收入计算；受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。第三十五条本解释所称“城镇居民人均可支配收入”“农村居民人均纯收入”、“城镇居民人均消费性支出”、“农村居民人均年生活消费支出”、“职工平均工资”，按照政府统计部门公布的各省、自治区、直辖市以及经济特区和计划单列市上一年度相关统计数据确定。“上一年度”，是指一审法庭辩论终结时的上一统计年度。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。