重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初10478号原告：重庆金辉长江房地产有限公司，住所地重庆市南岸区风临路9号1幢办公一层，统一社会信用代码91500108709360791F。法定代表人：林茂祺，董事长。委托代理人：杨某，重庆奇麟律师事务所律师。委托代理人：杨某某，重庆奇麟律师事务所实习律师。被告：张趁义，男，汉族，1980年9月2日出生，户籍所在地河南省上蔡县黄埠镇。被告:汤小军，男，汉族，1980年12月6日出生，户籍所在地重庆市江北区。原告重庆金辉长江房地产有限公司（以下简称金辉公司）诉被告张趁义、汤小军追偿权纠纷一案，本院受理后，由审判员邓成担任审判长，与人民陪审员邹亮、邹大文组成合议庭，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。金辉公司的委托代理人杨某到庭参加了诉讼，张趁义、汤小军经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。金辉公司向本院提出诉讼请求：1、判令张趁义、汤小军赔偿原告金辉公司代偿损失296381.74元及资金占用损失：（1）以147260.02元为基数，从2016年12月29日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付至还清之日止；（2）以7036.52元为基数，从2017年3月31日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付至还清之日止；（3）以17069.93元为基数，从2017年6月31日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付至还清之日止；（4）以剩余款项125045.27元（296381.74元-147260.02元-7036.52元-17069.93元）为基数，从2018年9月28日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付至还清之日止；2、判令张趁义、汤小军赔偿原告垫付的执行费9184.27元及资金占用损失，资金占用损失以9184.27元为基数，从2018年9月28日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付至还清之日止；3、本案诉讼费、保全费等由张趁义、汤小军承担。事实和理由：2011年6月28日，张趁义、汤小军与中国农业银行股份有限公司重庆南岸支行（下称农行）签订《个人购房担保借款合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定农行向张趁义、汤小军提供贷款623000元，被告按合同约定还款，原告为被告的该笔贷款在《个人购房担保借款合同》及《重庆市预购商品房抵押贷款合同》约定范围内承担连带清偿责任。因被告未按时归还借款，原告为被告承担保证责任，为被告垫付本金、利息、罚息、诉讼费用、律师费等共计296381.74元，支付法院执行费9184.27元。经多次向被告追偿未果，故起诉至法院。金辉公司为证实其诉称事实，向本院举示了如下证据：《重庆市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、（2016）渝0108民初1485号民事判决书、（2017）渝0108民初11928号民事判决书会籍凭证、债权确认表、（2017）渝0108执2032号案卷材料等在案。被告张趁义、汤小军未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明：金辉公司原名称为融侨长江（重庆）房地产有限公司。2011年4月7日，张趁义、汤小军与金辉公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定张趁义、汤小军以按揭方式购买金辉公司开发的位于南岸区铜元局融侨城一期B3区7栋16-4号房屋，总价款890218元，首期款267218元，在签订合同时支付。余款623000元向银行申请按揭贷款；该合同附件五合同补充协议第一条中约定，张趁义、汤小军同意在获得贷款后，按合同约定定期归还贷款本息，因张趁义、汤小军未及时还本付息而导致贷款银行向金辉公司扣收贷款本息及费用，张趁义、汤小军应于金辉公司发出还款通知之日起10天内到金辉公司处归还相关款项，并承担自银行扣款之日到张趁义、汤小军归还之日期间的利息（按0.5‰/日计算），在上述约定时间内如仍未归还的，张趁义、汤小军按0.8‰/日支付违约金等内容。《重庆市商品房买卖合同》还约定所购南岸区铜元局融侨城一期B3区7栋16-4号房屋为张趁义、汤小军按份共有，各占50%的份额。同日，张趁义、汤小军与金辉公司及中国工商银行股份有限公司重庆南岸支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定张趁义、汤小军向银行申请前述房屋购房贷款623000元，张趁义为借款人、汤小军为抵押担保人、金辉公司为连带责任保证人。因张趁义未按期向银行还款导致金辉公司承担担保责任。农行于2016年12月28日从金辉公司保证金账户划扣147260.02元。于2017年3月30日从金辉公司保证金账户划扣7036.52元。于2017年6月30日从金辉公司保证金账户划扣17069.93元。2017年12月21日金辉公司转账给张趁义扣款账户17144.29元，总计188510.76元（147260.02元+7036.52元+17069.93元+17144.29元）用于清偿银行按揭贷款。2018年10月31日，金辉公司为履行（2016）渝0108民初1485号民事判决书，承担保证责任，支付本金564956.25元、利息、复利、罚息21506.48元、迟延履行利息56140元、案件受理费10537元、公告费600元、律师代理费24660元，共计678399.73元（564956.25元+21506.48元+56140元+10537元+600元+24660元）。2018年10月31日，金辉公司为履行（2016）渝0108民初1485号民事判决书，还承担（2017）渝0108执2032号案执行费9184.27元。本院认为，金辉公司作为张趁义向农行借款的保证人，其向农行付款、履行法院判决所支付的款项866910.49元（188510.76元+678399.73元）以及承担的执行费9184.27元，系承担的保证责任。金辉公司作为保证人承担保证责任后，有权向债务人张趁义进行追偿，根据《重庆市商品房买卖合同》合同附件五合同补充协议第一条中约定，汤小军为共同的债务人，金辉公司也有权向被告汤小军追偿。被告张趁义和汤小军对原告追偿的债务应承担连带责任。原告实际行使的追偿金额，应当扣除按揭贷款623000元，为243910.49元（866910.49元-623000元）及执行费9184.27元。金辉公司主张从付款之日要求被告按照中国人民银行同期贷款利率承担资金占用损失符合法律规定，本院予以支持。资金占用损失应按下列方式计算：1、农行于2016年12月28日从金辉公司保证金账户划扣的147260.02元，应从2016年12月29日起计算。2、农行于2017年3月30日从金辉公司保证金账户划扣的7036.52元，应从2017年3月31日起计算。3、农行于2017年6月30日从金辉公司保证金账户划扣的17069.93元，应从2016年7月1日起计算。4、2017年12月21日金辉公司转账给张趁义扣款账户的17144.29元，应从2017年12月22日起计算。5、剩余款项55399.73元（243910.49元-147260.02元-7036.52元-17069.93元-17144.29元）应从2018年11月1日起计算。6、支付的执行费9184.27元应从2018年11月1日起计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张趁义、汤小军于本判决生效之日起五日内连带支付原告重庆金辉长江房地产有限公司损失243910.49元及资金占用损失，资金占用损失按下列方式计算：（1）以147260.02元为基数，从2016年12月29日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付至还清之日止；（2）以7036.52元为基数，从2017年3月31日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付至还清之日止；（3）以17069.93元为基数，从2017年7月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付至还清之日止；（4）以17144.29元为基数，从2017年12月22日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付至还清之日止；（5）以剩余款项55399.73元为基数，从2018年9月28日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付至还清之日止；二、被告张趁义、汤小军于本判决生效之日起五日内连带支付原告重庆金辉长江房地产有限公司执行费损失9184.27元及资金占用损失，资金占用损失以9184.27元为基数，从2018年9月28日起，按照中国人民银行同期贷款利率支付至还清之日止；三、驳回原告重庆金辉长江房地产有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5883元，财产保全费4096元，共计9979元，由被告张趁义、汤小军负担（此款已由原告垫付，由被告张趁义、汤小军于本判决生效之日起五日内连带支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  邓 成人民陪审员  邹大文人民陪审员  邹 亮二〇一九年九月十一日书 记 员  梁芯愿