浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0482民初4753号原告:苏州久月装饰工程有限公司。住所地：江苏省常熟市虞山林场三峰管理区。统一社会信用代码：91320581MA1NHT415W。法定代表人：王雪峰，总经理。委托诉讼代理人：韩海涛，浙江泽大（平湖）律师事务所律师。被告：平湖市中瑞商业物业管理有限公司。住所地：浙江省平湖市当湖街道中瑞国际广场12幢2301室。统一社会信用代码：913304823076182198。法定代表人：叶盛，执行董事。委托诉讼代理人：侯平、王晓敏，浙江天卓律师事务所律师。第三人：辰季实业（上海）有限公司。住所地：上海市青浦区崧华路989号4幢3楼东侧。统一社会信用代码：91310112579100878C。法定代表人：袁栋，执行董事。原告苏州久月装饰工程有限公司与被告平湖市中瑞商业物业管理有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后依法适用简易程序，分别于2018年11月7日、2018年12月11日公开开庭进行了审理。后本院依法追加辰季实业（上海）有限公司作为本案第三人参加诉讼。因案情疑难复杂，本案于2018年12月21日裁定转为普通程序，分别于2019年1月31日、2019年9月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩海涛到庭参加四次诉讼，被告的委托诉讼代理人王晓敏到庭参加第一次诉讼，被告的委托诉讼代理人侯平到庭参加第二、三、四次诉讼，第三人辰季实业（上海）有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼过程中双方申请庭外和解，但未果。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付装修补贴320000元；2、被告支付滞纳金64000元；3、本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告放弃第2项诉讼请求。事实与理由：2017年6月3日，被告和第三人签订房屋租赁合同，租赁商铺面积500平方米，租期5年至2022年9月30日，约定租金支付方式为销售额扣点提成，租期前四年为月销售额的2%计提，第五年按销售额的3%计提。2017年6月18日，原告、被告和第三人共同签订了装修协议，约定需按照三方签订的装修协议的要求进行装修并提供装修物品，合同条款设有装修补贴约定,装修补贴约定第三人装修区域为中瑞国际广场1号楼1-2层1-125、1-212号商铺，面积为500平方米（以《租赁合同》约定的计租面积为准），被告同意支付800000元作为第三人装修区域的装修补贴。装修工程竣工结算时，如结算书确定的装修工程总价高于于装修补贴，超过部分由第三人自行承担被告概不负责，并约定装修补贴打入原告银行账户，原告按时完成了装修工程，2017年10月第三人开业，但被告至今只支付了原告装修补贴人民币480000元，余款320000元多次催告未果，另装修协议约定被告未按时支付补贴按千分之一每日比例支付滞纳金。被告答辩称，《装修协议》第一条第三款约定，装修工程竣工结算时，如结算书确定的装修工程总价高于装修补贴，超过部分由第三人承担，被告概不负责。据此被告给予第三人800000元装修补贴是最高限额，实际补贴数额应以最终结算为准。该工程竣工后未经三方验收及工程结算，实际装修造价尚未确定。根据实际装修现场初步估算装修造价不到200000元，原告给予被告的装修补贴不能超过实际装修造价。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了以下证据：1、《装修协议》1份；2、发票10份；3、银行回单1份；4、银行账户历史明细清单3份；5、邮件往来1份。被告质证认为对证据1、3、4无异议，对证据2关联性有异议，该费用未经被告核实，对证据5真实性不予认可，且无法看出邮件的双方及内容。被告向本院提交了以下证据：1、民事起诉状及案件受理通知书各1份；2、《中瑞国际广场租赁合同》1份。原告质证认为对证据1、2均无异议。本院认证认为，原告提供的证据1、3、4，被告无异议，本院予以认定，原告提供的证据2，本院对其真实性予以认定。原告提供的证据5，不能证明其主张，本院不予认定。被告提供的证据，原告无异议，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月3日，被告作为甲方（出租人）、第三人作为乙方（承租人），双方签订《中瑞国际广场租赁合同》一份，载明：甲方同意将位于浙江省平湖市商铺出租给乙方使用，计租面积为500平方米，租赁期限为5年，自计租日开始计算，租赁时间为开业日止2022年9月30日。2017年6月18日，被告作为甲方（出租方）、第三人作为乙方（承租方）、原告作为丙方（装修方），三方签订《装修协议》一份，载明：乙方装修区域为中瑞国际广场1号楼1-2层1-125、1-212号商铺，面积为500平方米（以《租赁合同》约定的计租面积为准），甲方同意支付800000元作为乙方装修区域的装修补贴，装修工程竣工结算后，如结算书确定的装修工程总价高于装修补贴，超过部分由乙方自行负担；在装修协议生效后出租方支付装修补贴总金额的20%共计160000元，进场装修后7天内支付装修补贴总金额的40%共计320000元，正式开业日起一个月内支付装修补贴总金额的20%共计160000元，正式开业日起三个月内支付装修补贴总金额的20%共计160000；甲方支付上述款项前，丙方应提前在7个工作日内向甲方提供符合甲方要求的工程装修发票，若逾期未提供的，甲方相应顺延上述款项的支付，装修补贴支付的账户为原告账户。合同还约定乙方的装修方案需提交甲方审核等内容。原告向被告开具了10份总金额为80万元的发票。2017年8月7日，被告向原告支付装修工程款480000元。另查明，涉案商铺已于2017年10月22日营业。本案诉讼过程中，被告申请对涉案商铺的装修内容造价进行鉴定，后本院委托的浙江和诚房地产估价有限公司认为因无结算方式以及施工图纸不明确无法鉴定，将鉴定委托资料退回本院。本院认为，当事人行使民事权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原告与被告、第三人签订的《装修协议》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，原告与第三人之间成立装饰装修合同关系。《装修协议》明确约定，被告向原告支付800000元作为装修补贴，且支付全部装修补贴的条件业已成就，但被告仅支付原告480000元，余款320000元未按约付款，实属欠理，故原告起诉请求被告支付装修补贴320000元的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称本案装修造价不确定，故付款条件尚未成就，且装修方案未经其审核，本院认为，原、被告涉案商铺正式开业日起三个月内支付全部装修补贴，现涉案商铺已于2017年10月22日营业，原告亦开具了足额的增值税发票，本案付款条件已成就；原告提供的证据虽不能证明装修方案通过被告审核，但涉案商铺现已装修完毕且已营业，被告亦支付了大部分装修补贴，故本院认定被告作为出租方，对涉案商铺的装修方案知情的，被告的上述抗辩，本院均不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告平湖市中瑞商业物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告苏州久月装饰工程有限公司装修补贴320000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，由被告平湖市中瑞商业物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审 判 长  朱跃飞人民陪审员  张 军人民陪审员  蒋幼琤二〇一九年九月三十日书 记 员  陆丽燕