福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初536号 原告（反诉被告）：厦门加州海岸房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市海沧区滨湖北路、南路交叉路（地税对面）加州海岸售楼处，统一社会信用代码913502057054132353。 法定代表人：吴远康,该公司董事长。 委托诉讼代理人：张景华，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柯文斌，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：潘丽丹，女，1971年9月22日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：雷文福，福建闽旭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴雁成，福建闽旭律师事务所律师。 原告（反诉被告）厦门加州海岸房地产开发有限公司（以下简称加州公司）与被告（反诉原告）潘丽丹商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）加州公司的委托诉讼代理人张景华、被告（反诉原告）潘丽丹的委托诉讼代理人雷文福、吴雁成参加第一次庭审。原告（反诉被告）加州公司的委托诉讼代理人张景华、柯文斌，被告（反诉原告）潘丽丹及其委托诉讼代理人雷文福、吴雁成参加第二次庭审。本案现已审理终结。 加州公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除加州公司与潘丽丹于2008年3月28日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：01300181）；2.判令潘丽丹配合加州公司到房地产登记部门办理位于海沧新市区（以下简称案涉商品房）的商品房预售合同登记备案的注销手续；3.由潘丽丹承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2008年3月28日，加州公司与潘丽丹签订《商品房买卖合同》（以下简称案涉合同）一份，约定潘丽丹向加州公司购买案涉商品房，建筑面积136.88平方米，房价款总额1046569元。合同签订后，加州公司即向厦门市国土资源与房产管理局办理案涉商品房的商品房预售合同登记备案。其中，双方在《合同》第六条“付款方式与期限”选择了“3.其他方式：经买卖双方达成一致，不按《商品房买卖合同补充协议》执行，即对付款方式和期限未作约定，需另行协商。但自签订合同至今已经超过10年，潘丽丹既没有与加州公司协商以达成一致的付款方式及期限，也没有支付任何购房款，也未办理任何房屋交付和产权登记手续，潘丽丹以其行为表明了其不再继续履行合同，导致合同目的无法实现。综上，根据《中华人民共和国合同法》第94条第三款规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。潘丽丹已经以自己的行为表明了不再继续履行合同，故加州公司请求判如所请。 潘丽丹辩称，加州公司陈述与事实不符。1、加州公司在陈述“潘丽丹未支付任何购房款，也未办理任何房屋交付和产权登记转移手续”与客观事实严重不符，潘丽丹曾在加州公司处任职总经理职务，加州公司曾承诺向潘丽丹支付经营管理奖金。潘丽丹在购房后依约向加州公司支付了426569元购房款，剩余620000元购房款双方协商在潘丽丹的经营管理奖金中予以抵扣，因此双方在《商品房买卖合同》中未对付款方式和期限做约定。另外，《商品房买卖合同》中约定加州公司应于2008年12月30日前交房，但是加州公司至今未把房屋交付给潘丽丹，也不配合办理产权登记手续，严重损害了潘丽丹的合法权益。2、潘丽丹在2008年3月8日向加州公司支付了4万元，用于购买两个无产权车位，若加州公司不向潘丽丹交付这两个无产权车位，该款项应用于抵扣剩余购房款。2、潘丽丹不存在任何违约行为，加州公司解除合同没有任何事实和法律依据。《商品房买卖合同》中未对付款方式和期限做约定，也未约定加州公司的解除权，加州公司的主张没有任何合同依据。潘丽丹实际上履行了付款义务，不存在任何违约之处，加州公司的主张亦没有任何事实依据。加州公司未书面通知潘丽丹支付购房款和接收房屋，因此潘丽丹不存在以其行为表明不再履行合同的情况，且加州公司在十余年后才起诉，亦不符合常理。综上所述，加州公司的诉讼请求没有任何事实和法律依据，应当予以驳回。 潘丽丹向本院提出反诉诉讼请求：1.判令加州公司继续履行商品房买卖合同（合同编号：01300181）；2.判令加州公司配合潘丽丹办理案涉商品房的权属证书；3.判令加州公司向潘丽丹交付案涉商品房；4.由加州公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：潘丽丹在加州公司处工作十余年，并担任了加州海岸项目的总经理职务，全面负责该项目的开发经营、管理工作。2007年8月10日，加州公司出具承诺书，承诺将加州海岸项目实际经营产生的利润提成3%作为潘丽丹的经营管理奖金。2008年3月份，潘丽丹与加州公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：01300181），约定由潘丽丹向加州公司购买案涉商品房，购房总价为1046569元，同时潘丽丹还购买了两个车位。合同签订后，潘丽丹向加州公司支付了款项426569元，剩余部分双方协商将来在潘丽丹的经营管理奖金中予以抵扣，因此在《商品房买卖合同》中未约定付款方式和期限。然而，加州公司一直未向潘丽丹支付扣除房款后的经营管理奖金。潘丽丹基于在加州公司处任职多年，另外离职后无法了解加州海岸项目的经营、利润结算事宜，所以一直未向加州公司追讨扣除房款后的经营管理奖金，案涉商品房至今也未交付给潘丽丹。综上所述，潘丽丹为请求支持潘丽丹如上反诉请求。 加州公司辨称，1、案涉合同签订的背景：潘丽丹在2007年底至2008年3月这段时间曾授命于加州公司负责案涉项目的开发经理，潘丽丹在离职前利用掌管印章控制项目经营权之便利，签订案涉合同，将本属于公司的财产变相据为己有。加州公司之所以到目前提出诉讼，考虑到潘丽丹在加州公司处是重要项目的负责人，因此到现在才提出诉讼。2、至今加州公司找不到潘丽丹反诉状中主张的已经支付购房款的凭证，不排除潘丽丹在任职期间对公司做了什么行为，毕竟当时整个项目都是潘丽丹在经营的，公司给予信任。3、潘丽丹无权根据其所提供的承诺书要求加州公司给予经营管理奖金。根据承诺书的约定，潘丽丹应当服务到案涉的加州海岸项目开发收盘完成后，才能结算奖励金。因此从2008年4月潘丽丹离职后，长达11年时间，潘丽丹从来没有向加州公司提出奖金结算的主张。无论从程序还是实体上，潘丽丹均无权向加州公司要求经营管理奖金。在没有明确到期的债权债务的条件下，潘丽丹要求债务抵消没有依据。4、案涉合同签订至今，潘丽丹从未向加州公司要求交房，案涉商品房在2009年1月14日已经办理交房手续，加州公司通过网络、报纸公告告知业主前来办理交房手续，潘丽丹作为房地产业内人士，更清楚在公告后，作为购房者应当主张什么权利，履行什么义务。在长达12年时间内，潘丽丹未前来办理交房、奖金结算，潘丽丹以其行为表示不履行合同主要义务，加州公司认为本案案涉合同目的无法实现，案涉合同的签订牵扯到合同性质的问题（即潘丽丹利用职务之便对合同进行盖章、签订），请求驳回潘丽丹的全部诉求。 本院经审理认定事实如下，2008年3月28日，加州公司与潘丽丹签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：01300181），约定潘丽丹向加州公司购买案涉商品房，建筑面积136.88平方米，房价款总额1046569元。《合同》第六条付款方式与期限：“3.其他方式：经买卖双方达成一致，不按《商品房买卖合同补充协议》执行。合同第七条：买受人逾期付款违约责任。买受人如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付期限之第二天起至实际付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行...。第八条交付期限。出卖人应当在2008年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定条件的商品房交付买受人使用。合同尚约定了其他条款。合同签订后，潘丽丹即于同日向加州公司交付案涉商品房首付426559元，其中50000元于2008年3月30日。加州公司即向厦门市国土资源与房产管理局办理案涉商品房的商品房预售合同登记备案。 另查明，潘丽丹原系加州公司的职工，于2007年底被加州公司任命负责案涉商品房所在的项目，于2008年3月10日被任命为项目公司的总经理，负责项目公司的全面工作，工作结果对总公司负责。潘丽丹于2008年4月离职。潘丽丹向本院申请向国家税务总局厦门市海沧区税务局调取在2008年度00186880-00186890发票，国家税务总局厦门市海沧区税务局出具的《发票情况说明》载明，其中00186889发票金额为376569元。 上述事实有加州公司提供的《厦门市商品房买卖合同》及附件一份、工资表一份、新闻报道一份、《商品房买卖合同登记备案证明》一份、商品房买卖合同一份、搜狐页面一份、海峡导报报道页面一份，潘丽丹提供的《家庭住房情况查询证明》一份、销售明细表一份、《承诺书》一份、《协议书》一份、《离职协议书》一份、《人事任命书》一份、《加州海岸关于商铺和车位重新定价的申请》一份、《订购商品房申请》一份、工资表一份、签约变更明细一份、收据一份、《银行账户对账明细》一份，银行流水一份、《策划顾问服务合同》一份、转账凭证一份、《住宅策划费申报明细表》一份、《情况说明》一份、营业执照、《销售代理合同》一份、名片一份、社保缴纳情况及当事人陈述、法庭笔录予以证实，足以认定。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。加州公司与潘丽丹签订的《商品房买卖合同》及其附件系双方自愿达成，合法有效，双方都应严格遵照履行。 加州公司作为案涉商品房的出卖人，其与潘丽丹签订《商品房买卖合同》将案涉商品房出卖的合同目的就是获得相应的价款。而潘丽丹作为买受人，其支付相应房款的目的就是获得案涉商品房所有权。但是，无论作为案涉商品房的出卖人还是买受人，其实现合同目的的途径，均应严格遵照合同约定来履行。本案中，商品房买卖合同对支付购房款的约定，仅约定了“其他方式付款：经买卖双方达成一致，不按《商品房买卖合同补充协议》执行”。因此，对案涉商品房款项的支付时间及支付方式，合同双方均未作相应约定。故潘丽丹虽然支付了首期款426559元，但合同未约定剩余款项的付款方式及付款时间的情况下，加州公司作为合同的相对人，应当遵循诚实信用的原则，与潘丽丹协商一致重新确定新的付款方式、方法，或者催告潘丽丹要求支付剩余款项，给予潘丽丹一定的付款时间。只有在潘丽丹违背新的付款约定或者潘丽丹表示不愿意履行其应当履行的剩余款项的付款义务，导致加州公司无法实现合同目的时，加州公司方可以潘丽丹根本违约为由要求解除合同。但在本案中，没有任何证据体现潘丽丹存在不愿意支付剩余购房款导致其根本违约。因此，加州公司请求解除案涉的商品房买卖合同并要求潘丽丹配合办理案涉商品房的商品房预售合同登记备案的注销手续，本院不予支持。 潘丽丹签订案涉商品房买卖合同的目的即获得案涉商品房。对案涉商品房交付时间，《商品房买卖合同》有明确的约定，即出卖人应当在2008年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定条件的商品房交付买受人使用。故潘丽丹请求加州公司交付房产，符合双方的合同约定，本院予以支持。潘丽丹请求加州公司配合办理案涉商品房的权属证书，本院予以支持。诉讼请求应当明确具体，潘丽丹请求继续履行合同的诉讼请求不具体明确，无可执行性，故该诉讼请求，不予支持。 潘丽丹除了享有要求加州公司交付案涉商品房的权利外，其尚有支付房款的义务。至于潘丽丹尚未支付的剩余房款，虽然合同未约定支付时间，但在案涉商品房被确定应予以交付后，加州公司有权就该部分钱款随时另行主张。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、驳回厦门加州海岸房地产开发有限公司的全部诉讼请求； 二、厦门加州海岸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，向潘丽丹交付位于厦门市海沧区房屋； 三、厦门加州海岸房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，配合潘丽丹办理厦门市海沧区房屋的权属过户登记手续； 四、驳回潘丽丹的其余反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 本诉案件受理费14219元，减半收取7109.5元，由厦门加州海岸房地产开发有限公司负担。反诉案件受理费14219元，减半收取7109.5元，由厦门加州海岸房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  黄建和 二〇一九年九月十六日 法官助理刘亚帆 书记员陈丹雯 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。