安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初7435号原告：王恩琴，女，1970年8月19日出生，汉族，住安徽省肥东县。原告：胡海明，男，1983年11月29日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。上述两原告共同委托诉讼代理人：万红，安徽祖庭律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：苏柏庭，安徽祖庭律师事务所律师。被告：杨思梦，女，1988年2月27日出生，汉族，住安徽省霍山县。委托诉讼代理人：张来林，安徽徽商律师事务所律师。原告王恩琴、胡海明诉被告杨思梦房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王恩琴及两原告共同委托诉讼代理人苏柏庭、被告杨思梦及委托诉讼代理人张来林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王恩琴、胡海明向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间2018年5月9日签订的房屋租赁合同；2、被告立即向原告支付违约金6000元；3、被告立即将租赁房屋结构恢复原状，并搬离占用的租赁房屋；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2018年5月9日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，根据该合同约定，被告以每月9000元的价格承租原告位于合肥市襄河路与马岗大道交口丽阳雅居小区1栋112、113商铺。合同约定租期六年，从2018年5月10日起至2024年5月9日止。合同履约过程中，原告发现被告未经原告同意，擅自拆改变动房屋，对房屋原有的设施设备及房屋结构造成了一定的损坏且存在着消防安全隐患。违反了双方签订的《门面租赁合同》第九条第二项的约定，构成违约，原告有权终止合同收回出租房屋。2019年5月14日原告向被告发出律师函，要求终止合同收回出租屋。迄今为止，被告仍占用出租房屋，拒绝协商终止合同。为此，特向贵院提起诉讼，请求依法判决，以维护原告的合法权益。被告杨思梦辩称，原、被告于2018年5月9日签署的《门面租赁合同》约定租赁期限为六年，自2018年5月10日至2024年5月9日止，目前租赁合同期限尚未届满，仅履行14个月，合同履行期间，被告完全履行合同约定支付租金等义务，被告不存在任何违约行为。被告承租房屋后并没有拆改变动损坏房屋或损坏房屋结构，房屋结构主要指房屋承重的梁、板、柱等构件，用于房屋承重的构件，被告对涉案房屋装修均是在原告房屋布局基础上进行表面装修，不涉及到拆改房屋布局或损坏房屋结构。原告对被告的装修内容等明确知悉，装修期间，原告曾到现场监督查看未提出任何异议。通过本次原告提交的证据四即“不动产权证”表明原告出租的案涉房屋为两层设计，原告为增加计租面积，将案涉房屋由两层改造为三层，原告改变房屋设计层数对被告构成欺诈。被告承租房屋后进行装修时发现原告房屋因其私自增设第三层且三楼隔墙使用较多砖块，超负荷载重，导致第二层横梁因压力过大而断裂，被告发现后第一时间通知原告，原告查看属实后自行委托打墙工人将其私自增设的第三层隔墙大部分拆除。原告留存的部分隔墙，被告也完全按照原告要求在装修时未进行任何改动。同时被告为了安全考虑，在二楼横梁上自费加了两根钢板达到加固的目的，被告要求原告拆除三层部分隔墙及增加钢板等行为不仅没有拆改变动损坏房屋和结构，相反使案涉房屋更加安全牢固；五、原告对被告装修案涉房屋的具体内容是完全知悉的，原告在被告装修期间及使用后一年时间左右均没有提出过任何异议，期间原告还提供收取房租款的个人银行账户、提醒支付租金等配合被告履行合同义务，原告以其实际行为也表明其认可原告装修及使用房屋等未违反合同约定。关于原告诉状中所述消防问题，案涉房屋系原告提供，案涉房屋已取得产权证，房屋交付前已经消防验收，另被告并未改变房屋结构和布局，不存在增加消防安全隐患，双方合同也未对消防事宜进行约定。保障消防安全是作为出租人的原告义务。如果原告认为房屋存在消防安全隐患，则原告就不应该出租案涉房屋，因原告房屋消防安全隐患给被告造成损失应予赔偿。原告并未提交真实有效的证据证明被告承租案涉房屋后拆改变动损坏房屋或房屋结构，也没有提交证据证明被告原因存在消防安全隐患。本案原告诉请解除合同的真正目的是基于周边相邻房屋（地锅鸡）房租涨价幅度较大，原告单方认为其按3%每年递增幅度小，单方要求每年递增3000元，被告拒绝后，原告企图通过诉讼方式达到其单方解约的不合法目的。被告承租案涉房屋时在原告在场情况下，支付上一承租人转让费用42000元，原告也口头同意被告租期届满可以转租，被告承租房屋后进行了装修，被告为经营投入大量宣传费用，原告单方面的、无依据的、不合法的解除将严重损害被告的合法权益，同时将会产生被告客户与被告的矛盾，影响社会稳定。被告按约支付的房屋押金和房屋租金，同时也没有损坏案涉房屋及结构，原告的单方解除不仅不符合约定解除条件，也不符法定解除条件。综上，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请法庭驳回原告诉讼请求。经审理认定事实如下：2018年5月9日，原告王恩琴、胡海明（甲方）和被告杨思梦（乙方）签订了一份《门面租赁合同》，合同约定：第一条、房屋坐落地址，甲方出租的商铺坐落地址位于合肥市襄河路与马岗大道交口丽阳雅居小区1栋112、1栋113商铺。第二条、租赁期间及用途，1、租期六年，自2018年5月10日起至2024年5月9日止。租赁期满，合同自然终止；2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为教育培训等使用；3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。如甲方如继续出租房屋，承租方享有优先权。但必须在租赁期满3个月前书面通知甲方，重新签订租赁合同。第三条、租金及支付方式，1、该房屋每半年租金为54000元。年租金总额为壹拾万零捌仟元整。租金第一年不变，每年租金按上一年度租金增加3%计算租金。2、房屋租赁支付方式：合同签字生效之日起，一次性交清一季度租金，以后每季度租金10日之前付清；3、乙方必须按照约定甲方交纳租金，如拖欠租金，从约定交款日第3天开始以每天按所欠租金10%向乙方加收滞纳金。拖欠房租30天以上缴纳的，属拖欠方违约，甲方有权收回房屋；4、合同签字生效后，乙方向甲方交纳保证金壹万元整，合同终止无违约一次性退还乙方。第四条、租赁期间各项费用的缴纳，1、物业管理费、水电费：由乙方自行缴纳；2、租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁（包括门、窗、水、电、空调等），维修费由乙方负责；3、使用该房屋产生的其他各项费用均由乙方缴纳。第五条、合同的变更、解除与终止，1、如果甲方将房产所有权转移给第三方时，必须事先书面向甲方申请并征得甲方的同意。合同方可继续有效。第六条、房屋的修缮与使用，1、出租方将房屋交给出租方后，乙方的装修装饰及修缮，出租方概不负责。如乙方不再使用甲方的门市，乙方不得破坏已装修部分和房屋；2、乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损怀的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；3、乙方如装修或设置对房屋结构有影响的设备，均须事先征得甲方的同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除乙方另有约定外，依附于房屋的装修及设备归甲方所有，如果乙方拆走，乙方必须负责恢复工程实际发生的一切费用。第七条、房屋交付及收回的验收，1、甲方应保证房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态；2、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方…第九条、乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并向甲方支付违约金6000元。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用；（2）未经甲方书面同意，拆改变损怀房屋或房屋结构的；（3）改变本合同规定的租赁用途存放危险品或利用该房屋进行违法活动的；（4）损害房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；（5）在约定的交租金的时间无故不交，并推迟30天以上的；（6）未经甲方同意，乙方擅自退租或者乙方装修损害房屋的，保证金和所剩租金不退抵付违约金…等内容。合同签订后，原告王恩琴、胡海明依约将案涉房屋交付给被告杨思梦，杨思梦也依约支付了保证金和租金。上述事实，有原、被告身份证明、门面租赁合同、房租和押金转账记录、产权登记证书、证人证言以及当事人陈述等证据在卷为证。本院认为，王恩琴、胡海明与杨思梦于2018年5月9日签订的《门面租赁合同》，是双方在平等协商的基础上达成的一致，意思表示真实，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。合同签订后，王恩琴、胡海明依约将房屋交付给杨思梦，杨思梦也依约支付了保证金和房屋租金。现王恩琴、胡海明主张杨思梦破坏房屋原有的设施及房屋结构，致房屋存在消防隐患，构成违约，要求解除双方签订的门面租赁合同、支付违约金6000元并将案涉房屋恢复原状搬离，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案两原告未提供充分证据证明被告杨思梦存在双方在合同中约定的违约情形，或者具有《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定情形，故两原告的全部诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王恩琴、胡海明的全部诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由原告王恩琴、胡海明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 方 芳二〇一九年九月二十七日书记员 胡晓君