河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0102民初9841号原告：郑州帝湖物业管理有限公司,住所地郑州市中原区航海路与桐柏路交叉口东南200米。法定代表人：卢燕娜，该公司总经理。委托诉讼代理人：李甜,河南亚洋律师事务所律师。委托诉讼代理人：申慧清,河南亚洋律师事务所律师。被告：孙彩侠，女，1968年6月10日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：乔振，男，1968年8月15日出生，汉族，住河南省永城市，系孙彩侠的丈夫。被告：郑州自来水投资控股有限公司，住所地郑州市中原区中原中路67号。法定代表人：孙依群，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦华代，河南文丰律师事务所律师。原告郑州帝湖物业管理有限公司与被告孙彩侠、郑州自来水投资控股有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州帝湖物业管理有限公司委托诉讼代理人申慧清、被告孙彩侠委托诉讼代理人乔振、被告郑州自来水投资控股有限公司委托诉讼代理人秦华代到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州帝湖物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告垫付的电梯维修费6590元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告系郑州市中原区××小区的物业服务公司，被告孙彩侠系××室的业主，被告郑州自来水投资控股有限公司为原告小区业主提供供水。2019年6月3日上午9点多，原告发现被告孙彩侠家水表处漏水并及时通知被告孙彩侠维修，被告孙彩侠委托其他业主联系维修人员，维修人员赶到后该住户的水表和阀门处发生断裂，原告接到维修人员通知立即将水阀门和电梯电源关闭。但因爆管严重漏水导致楼道内满是积水，电梯井内进水导致电梯损坏不能正常运营。为保证该楼层居民的正常出行，原告及时联系电梯维修公司对该楼层电梯进行维修，共花费维修费用6590元。事后原告向二被告索赔无果，故诉至法院。被告孙彩侠辩称，一、我家人都在老家，没有在第一现场。2019年6月26日与在现场的保洁员讲述情况，并予以录音。二、表箱中漏水也拍摄有照片。而且很多物业小区的水表箱都予以上锁，说明该区域属于物业公司或自来水公司管理，漏水管属于物业管理区域，不是我方使用维修的范围，我方不应承担责任。三、漏水也只是轻微漏水，由于物业公司水电工操作失误导致爆管。四、2019年5月14日，我与自来水公司官方业务员的通话录音可以证明根据《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条之规定及自来水公司确认，漏水管道属于公共区域，我方不应承担损失。五、从事发9点左右到爆管10点26分期间，物业没有及时采取措施予以维修，也未通知业主，延误了时间造成损失。被告郑州自来水投资控股有限公司辩称，一、损害发生的区域不属于答辩人的管理维护范围，答辩人对损失的产生没有过错，不应当承担赔偿责任。根据《郑州市城市供水管理条例》第十八条之规定，“……建筑物外墙皮1.5米内的供水设施由业主共同负责管理、维护。”《供用水合同》第1条第1款规定，建筑物散水以内管网及供水设施，由开发商郑州××地产开发有限公司负责管理维护。因此，涉案漏水点的管理维护责任不归答辩人负责，答辩人对因漏水造成的损害不存过错，答辩人不应当对因漏水造成的财产损失承担任何责任。二、原告对损失的发生存在过错，依法应自行承担相应责任。根据孙彩侠与原告签订的《前期物业管理服务协议》第一条第一款（1）项显示，“甲方（原告）对房屋公共部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、服务与管理”，而第二条第二款也明确指出共用的上下水管道、落水管水箱二次供水设施都属于共用设施设备。同时，根据本案证据情况来看，漏水点前期漏水情况并不严重，因为原告工作人员维修不当，导致漏水点直接断开，才发生了爆管导致了本案损失的发生，原告应自行承担责任。三、原告提供的证据不能证明实际发生的费用，其主张不应支持。原告仅提供了郑州××有限公司的报价单及收据，一方面不能证明该费用系维修本案漏水导致的损失，另一方面没有郑州××有限公司的主体证明资料，也没有提供合法的发票，不能证明实际发生的费用，其诉讼请求依法不应支持。作为提供城市公共供水服务的企业，答辩人对于处于建筑物散水以内的供水设施并不存在管理维护的义务，也不应当对该区域内因漏水造成的损害承担赔偿责任。请求依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告郑州帝湖物业管理有限公司系郑州市中原区××小区的物业服务公司,被告孙彩侠系××的业主。2019年6月3日9时许，原告公司保洁人员发现被告孙彩侠居住的15楼走廊有积水，确定是水表箱内某户自来水进水管与水表连接处漏水后，联系楼管安排维修工人前来查看。维修工人赶到后经查询系被告孙彩侠家的入户水表前端漏水，遂对漏水点进行简单处理，漏水现象有所减轻。原告工作人员通过楼下超市老板××通知被告孙彩侠管道漏水事宜，被告孙彩侠委托××联系人员进行维修。××联系的维修工××于当日上午10时前赶到漏水现场，经查看仅水表前端与阀门处有水珠，无严重漏水。10时23分许，××联系原告关闭进水总阀门，遂又于10时26分通知原告因尚未购买维修材料可到下午再行关闭阀门。后在××准备测量管径尺寸时，被告孙彩侠家水表前端突然爆管断开，致水大量涌出流入楼道，××遂通知原告关闭了总阀门。后楼道积水流入该楼层的电梯井内,造成电梯损坏不能正常运营。事故发生后,原告积极与被告孙彩侠协商电梯的维修事宜,被告孙彩侠不愿承担赔偿责任,原告为了不影响业主对电梯的正常使用,先行支付维修费6590元对电梯进行了维修，后原告诉至本院要求解决。诉讼中查明,《郑州市城市供水管理条例》第十八条规定：“使用城市公共供水的住宅物业区域内供水设施由业主和城市公共供水企业管理，其管理维护责任按下列规定划分：（一）注册水表在建筑物外的，注册水表以上供水设施及实行一户一表计量的注册水表表井由城市公共供水企业统一管理、养护维修、更新改造、安排使用；注册水表以下供水设施及未实行一户一表计量的注册水表表井由业主负责管理、维护；（二）注册水表在建筑物内的，建筑物外墙皮1.5米外供水设施由城市公共供水企业统一管理、养护维修、更新改造、安排使用；建筑物外墙皮1.5米内供水设施由业主共同负责管理、维护。”原告与被告孙彩侠签订的《前期物业管理服务协议》第二条中约定：物业管理服务内容包含房屋共用设施设备及其运行的维护，共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、二次供水设施、电梯、天线、供电线路、通讯线路、公共照明、锅炉、供热管网、供气管网、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋、智能化设备设施线路等。本院认为,根据《郑州市城市供水管理条例》第十八条第二项规定，注册水表在建筑物内的，建筑物外墙皮1.5米内供水设施由业主共同负责管理、维护。本案中，帝湖花园小区业主的注册水表均设置在楼道的水井房内，其范围属于建筑物内，故该小区建筑外墙皮1.5米内供水设施应由业主共同负责管理维护，不属于被告郑州自来水投资控股有限公司管理维护范围。原告在本案中主张被告郑州自来水投资控股有限公司承担赔偿责任缺乏法律依据，本院不予支持。根据原告与被告孙彩侠签订的《前期物业管理服务协议》，业主共用的设施设备，包含共用的上下水管道、落水管、水箱、二次供水设施等由原告负责管理维护。而案涉漏水点位于被告孙彩侠家的自来水进水管与自来水表连接处，该处具有构造上的独立性，可以明确区分，同时也具有利用上的独立性，可以排他使用，故应属于被告孙彩侠专用部分，不属于业主共用设施，应由被告孙彩侠负责管理维护。被告孙彩侠供水设施专用部分漏水，导致电梯损坏，原告因此产生电梯维修费用6590元，其有权向被告孙彩侠主张该部分损失，故本院对原告主张被告孙彩侠支付电梯维修费用6590元的诉请予以支持。被告孙彩侠提出的漏水责任不应由其承担的抗辩意见,与法律规定不符,本院不予采信。另其提出的原告维修人员操作失误、采取措施不当造成损失扩大的抗辩意见，因其提供证据不够充分，故本院亦不予采信。综上,依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：一、被告孙彩侠于本判决生效之日起十日内支付原告郑州帝湖物业管理有限公司电梯维修费6590元;二、驳回原告郑州帝湖物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元,由被告孙彩侠负担。本判决为终审判决。审判员  李晓玲二〇一九年九月二十六日书记员  孙雨梦