天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初3173号原告：天津市津南区北洋培训学校，住所天津市南开区鞍山西道天津大学科贸楼一门二层205号。法定代表人：韩鹏飞，校长。委托诉讼代理人：崔云玲，北京盈科（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈昱宏，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：天津假日传媒发展有限公司，住所天津港保税区海滨十路129号2号标准厂房A4064室。法定代表人：曹凤彦，总经理。委托诉讼代理人：韩旭，天津善智律师事务所律师。委托诉讼代理人：国占开，天津善智律师事务所律师。原告天津市津南区北洋培训学校与被告天津假日传媒发展有限公司合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市津南区北洋培训学校的法定代表人韩鹏飞及委托诉讼代理人崔云玲，被告天津假日传媒发展有限公司的委托诉讼代理人韩旭、国占开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津市津南区北洋培训学校向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因解除合同而导致的经济损失，包括一期装修费735419元、物业费457349.76元、电费25025.58元、员工工资512054.15元、违约赔款50000元，共计1779849.49元；2.判令被告返还原告不当得利50000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月30日，原、被告签订合作协议，协议约定双方共同成立北洋·种橙众创空间有限公司与北洋种橙职业培训学校，同时约定被告提供其拥有使用权的天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西侧奥城商业广场房屋，供北洋·种橙众创空间有限公司与北洋种橙职业培训学校使用，原告负责北洋·种橙众创空间有限公司与北洋种橙职业培训学校的组建、审批、后期运营、负责申请相关政府补贴及其他补助金等一系列工作，并承担相关支出费用，协议期限自2016年7月1日至2022年7月1日。合同签订后，原告如约对被告交付的房屋进行装修改造，并依照规定承担各项运营费用。北洋·种橙众创空间有限公司也在2016年11月18日成立并引入一批企业入驻。在项目顺利运营之际，被告却单方违约。2018年1月初，原告针对经营项目发展需对案涉房屋进行二期装修时，被告和房屋权利人无故将房屋封门并做断电处理，导致原告无法继续经营。此后，被告以原告擅自装修及未交纳物业费、水电费为由将被告诉至法院，要求解除与原告签订的合作协议。法院以运营场地被权利人天津日报社决定收回而致合作协议已实际无法履行为由判令解除合作协议，但驳回了被告其他请求。被告的行为导致合作协议无法继续履行，造成原告经济损失，故原告提起诉讼。被告天津假日传媒发展有限公司辩称，案外人天津日报社是被告的控股股东，也是案涉房屋所有权人，其授权被告使用案涉房屋。原告擅自对使用的案涉房屋进行拆改，将房屋内墙拆除，且在没有施工许可证的情形下破坏消防设施，装修存在严重的消防隐患。原告还拖欠物业费。在此情况下，被告起诉原告，请求法院依法解除双方签订的合作协议，法院予以支持。故被告要求解除合作协议合理合法。原告给付被告的5万元是协议中约定原告应当支付的款项，并非不当得利。要求驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：天津假日传媒发展有限公司曾于2018年3月15日诉至本院，以天津市津南区北洋培训学校未按约定在2017年底前给付其65万元项目收益、擅自拆改房屋导致房屋被产权人收回以及拖欠物业费为由，要求天津市津南区北洋培训学校给付其项目收益65万元并要求解除双方签订的《合作协议》及《补充协议书》。本院于2018年10月12日作出（2018）津0104民初3279号民事判决书，判令解除双方签订的《合作协议》及《补充协议书》，驳回了天津假日传媒发展有限公司的其他诉讼请求。原、被告均未提起上诉。本院（2018）津0104民初3279号生效民事判决书认定事实如下：2016年6月30日，天津假日传媒发展有限公司（甲方）与天津市津南区北洋培训学校（乙方）签订《合作协议》，协议期限自2016年7月1日至2022年7月1日。协议关于“合作方式”约定“1.甲乙双方共同成立‘北洋·种橙众创空间有限公司’（名称暂定）2.甲乙双方共同成立‘北洋种橙职业培训学校’（名称暂定）3.甲方授权乙方使用‘假日100天’品牌进行经营活动”。根据协议约定，天津假日传媒发展有限公司负责提供其拥有使用权的天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西侧奥城商业广场房屋（下称涉案房屋）供“北洋·种橙众创空间有限公司”及“北洋种橙职业培训学校”使用，并将自身“假日100天”品牌授权天津市津南区北洋培训学校使用；天津市津南区北洋培训学校负责“北洋·种橙众创空间有限公司”及“北洋种橙职业培训学校”组建、审批、后期运营并承担所有相关支出费用，负责申请相关的政府补贴及其他补助金，并承担因此而产生的相关支出费用，负责经营天津假日传媒发展有限公司授权的“假日100天”品牌并推广。协议约定合作项目全年预计最低收益2000000元，自合同开始之日起，连续2年每年未能达到全年最低收益70%，双方应友好协商下一步发展合作方式，协商不成，双方均有权单方面解除本协议及其他相关协议。2017年1月24日，天津假日传媒发展有限公司（甲方）与天津市津南区北洋培训学校（乙方）签订《补充协议书》，作为双方2016年6月30日签订的《合作协议》的补充内容。《补充协议书》约定“一、协议内容变更部分为：1.乙方应在2017年1月25日前交付甲方5万元、2017年12月30日前分批次交付甲方合作产生的收益65万元，合计70万元。该70万元作为乙方交付甲方第一年度收益款，甲方剩余应获收益遵从主协议。2.如第一年度双方无法获得主协议全部收益。双方协商下一步合作方式。”根据上述《合作协议》与《补充协议书》约定，天津假日传媒发展有限公司与天津市津南区北洋培训学校于2016年11月18日成立天津北洋种橙众创空间有限公司，双方均为公司股东，该公司现仍在存续期间。天津北洋种橙众创空间有限公司的住所地位于天津市南开区，房屋权利人为天津日报社。2018年3月1日，天津日报社书面通知天津假日传媒发展有限公司，以天津市津南区北洋培训学校未经许可擅自拆改房屋结构，造成安全隐患为由，决定收回涉案房屋使用权。天津日报社对案涉房屋进行封门，封条上并无日期。关于具体封门时间，天津假日传媒发展有限公司表示为2018年2月26日，天津市津南区北洋培训学校表示最晚为2018年1月初。天津市津南区北洋培训学校认可因天津日报社封门，其未予交纳涉案房屋2018年的物业费。2018年3月10日，天津假日传媒发展有限公司作出解除合同通知书并张贴于案涉房屋门上，以天津市津南区北洋培训学校未按协议约定给付收益金、擅自拆改房屋设施、拖欠物业费构成根本违约为由，要求与天津市津南区北洋培训学校解除《合作协议》与《补充协议书》。庭审中，天津市津南区北洋培训学校否认曾看到过该通知，并主张通知是天津假日传媒发展有限公司最近所贴。根据天津假日传媒发展有限公司举证的照片显示，涉案房屋确实存在拆改情况，但双方均未对拆改前及拆改后房屋是否符合消防安全标准进行举证。庭审中，天津假日传媒发展有限公司表示于2017年3月7日收到天津市津南区北洋培训学校依据双方《补充协议书》的约定给付的50000元。本院以（2018）津0104民初3279号生效民事判决书认为，2016年6月30日，原、被告签订的《合作协议》既有合作申办众创空间、职业培训学校的内容，也有合作收益及分配的方式，是双方当事人意思自治的体现，没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。根据《合作协议》约定，自合同开始之日起，连续2年每年未能达到全年最低收益的70%，双方应友好协商下一步发展合作方式，协商不成，双方均有权单方面解除本协议及其他相关协议。《补充协议书》约定，如第一年度双方无法获得主协议全部收益，双方协商下一步合作方式。现天津市津南区北洋培训学校提交证据证明自协议订立以来，双方合作的项目未产生收益，天津假日传媒发展有限公司对此虽不予认可但也未提交存在收益及收益大小的相关证据，故本案解除合同的条件成就。另外，双方合作的项目因运营场地被权利人天津日报社决定收回而致合作协议已实际无法履行，故天津假日传媒发展有限公司要求解除《合作协议》的诉请，本院予以支持。因《补充协议书》是《合作协议》不可分割的组成部分，现天津假日传媒发展有限公司要求一并解除，本院亦予以支持。关于天津假日传媒发展有限公司主张天津市津南区北洋培训学校给付其650000元项目收益一节，根据《合作协议》关于“收益与分配方式”的约定，协议约定的收益应来源于双方合作项目所产生的收益。同样，天津假日传媒发展有限公司依据《补充协议书》的约定要求天津市津南区北洋培训学校给付的650000元，也应为双方合作产生的收益，现无证据证明双方合作产生了收益以及收益大小，故天津假日传媒发展有限公司要求天津市津南区北洋培训学校给付其650000元项目收益的请求，本院依法不予支持。本案诉讼中，原告申请对其因履行与被告签订的《合作协议》所做各项资金投入情况及经营情况进行审计。本院委托天津中拓会计师事务所有限公司审计后，该公司出具的审计报告结论为：天津市津南区北洋培训学校经营情况：（1）2016年全面实现提供服务收入金额1928487.07元；费用金额1654508.99元：业务活动成本647215.35元，管理费用988058.19元，所得税19235.45元；净资产变动金额273978.08元。（2）2017年全面实现提供服务收入金额984631.69元；费用金额1476283.37元：业务活动成本84979.48元，管理费用1390711.09元，所得税592.8元；净资产变动金额-491651.68元。（3）上述提供服务收入均未北洋培训学校收取的培训费。（4）上述管理费用中包含因履行与天津假日传媒发展有限公司的《合作协议》进行的各种资金投入1040656.25元，账外支付821333.3元，累计支付1861989.55元。合作项目北洋种橙公司经营情况：该公司于2016年11月18日成立，2017年收入0元，财务费用728.59元，净利润-728.59元；2018年收入0元，财务费用660.08元，净利润-660.08元。天津市津南区北洋培训学校在与天津假日传媒发展有限公司合作期间，因履行双方之间的《合作协议》进行的各种资金投入共计人民币1861989.55元，账内支付人民币1040656.25元，账外支付人民币821333.3元。其中：员工工资支出人民币544195.15元，物业费支出人民币457349.76元，电费支出人民币25025.58元，装修费支出人民币735419.06元，支付天津假日传媒发展有限公司人民币50000元，支付入住企业-炎煌（天津）文化传媒有限公司赔偿款人民币50000元。审计费24000元由原告垫付。本案中，原、被告争议焦点为被告是否存在违约行为，是否应对原告因履行《合作协议》产生的经济损失承担赔偿责任。原告主张原、被告合作后可期待利益由以下部分组成：符合国家级或者市级的众创空间认证，可获得政府补贴或其他补助金（不低于200万元）；政府给大学生创业者给每人1000-1800元的补贴，补贴给原、被告合作建立的平台；众创空间取得国家认定的实习基地认定，政府按照每个大学生实习基地、每人1000元的标准给予补助，平台运作成功可取得240万元的政府补助；入住公司的每月管理费收入400-500元。上述预计收益在《合作协议》关于“北洋·种橙众创空间有限公司”收益有所约定，原、被告约定该部分收益各占50%；“北洋种橙职业培训学校”预计年收入不少于200万元，原告占60%、被告占40%；品牌推广收益，原告占65%，被告占35%。原告提交天津市人力资源和社会保障局的批复，证明合作项目已取得天津市就业见习基地的资格。原告主张因被告未能保证原告对于案涉房屋的使用权，且违约要求解除《合作协议》，导致合作项目无法继续，无法取得可期待利益，原告的资金投入作为损失应由被告承担。被告主张《合作协议》中没有约定无法使用案涉房屋的责任承担问题，且被告要求解除合同是由法院准许，被告不存在违约行为，无需承担违约责任。另查，原、被告签订的《奥城假日原址场地运营合同》（《合作协议》附件）中约定，原告不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构应向的设备，需先征得被告书面同意，投资由原告自理。2018年初，原告对案涉房屋进行二次装修，天津日报社遂进行了封门。本院认为，原、被告签订的《合作协议》合法有效。在协议履行期间，原告未经被告书面同意对房屋进行装修，案外人以装修破坏房屋设施为由将房门封闭，拒绝原告继续使用。案涉房屋无法使用的过错不在被告，被告对此不应承担违约责任。关于被告天津假日传媒发展有限公司曾起诉要求解除《合作协议》一节，虽然其主张的天津市津南区北洋培训学校违约事实未经认定，但法院认为双方合同约定的其他解除条件已经成就，遂判令解除双方签订的《合作协议》及《补充协议书》。本院（2018）津0104民初3279号民事判决书下发后，原告服从判决，并未提出上诉。因此，被告对于合同解除没有过错，原告要求其承担违约责任，没有事实及法律依据。综上，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告天津市津南区北洋培训学校的诉讼请求。案件受理费10634.5元，鉴定费24000元，由原告天津市津南区北洋培训学校负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一九年九月二十日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。