河南省高级人民法院行 政 赔 偿 判 决 书（2019）豫行赔终489号上诉人（一审被告）:商丘市睢阳区人民政府。住所地商丘市睢阳区雪苑路1号。法定代表人：栗朝举，该政府区长。委托代理人：**，该政府工作人员。委托代理人：程德伟，河南梁园律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：杨慧娟，女，汉族，1975年3月10日出生，住商丘市。委托代理人：王龙，北京市盛廷律师事务所律师。上诉人商丘市睢阳区人民政府因被上诉人杨慧娟诉其行政赔偿一案，不服商丘市中级人民法院（2019）豫14行赔初57号行政赔偿判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。商丘市睢阳区人民政府的委托代理人**、程德伟，杨慧娟及其委托代理人王龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商丘市中级人民法院一审查明：杨慧娟系睢阳区古宋办事处叶园村村民，在该村拥有三层的房屋一处。2016年11月14日，商丘市睢阳区人民政府作出《商丘市睢阳区人民政府关于睢阳区大棚户区改造项目古宋办事处大运河遗址区域实施房屋征收的决定》，原告的房屋位于该征收范围内。原告就该征收决定提起了行政诉讼。该院和本院生效行政判决书已将该房屋征收决定撤销。2016年12月28日，被告违法强行拆除了原告的房屋。原告就该强拆行为提起了行政诉讼，该院和本院生效判决亦确认了该强拆行为违法。2018年9月25日，原告向被告申请国家赔偿。2018年11月23日，商丘市睢阳区人民政府作出赔偿决定书。原告对该赔偿决定不服提起了行政诉讼，该院和本院生效判决亦撤销了该赔偿决定。根据商丘市睢阳区人民政府提供的房屋信息采集表显示，房屋面积323.73平方米，附属物空调3台、太阳能1个、对口抽1个、盛果树2棵、厕所1个。另查明，《商丘市城市规划区内集体土地上房屋征收与补偿安置办法（试行）》（商政[2012]3号）和《商丘市人民政府关于加强城乡规划建设管理的意见》（商政[2006]32号）确认被征收户单户房屋合法面积最高不超过228平方米，超过部分不予补偿。被征收房屋的补偿标准，按照商政（2013）40号执行，平房砖混结构单价为540—675元；二层以上砖混结构单价为585—720元。搬迁补助费，按被征收房屋合法建筑面积每平方米5元计算，不足270元的，按270元的最低标准执行。睢阳区古宋办事处道路建设征收指挥部针对该项目形成的会议纪要规定，征收房屋实际用于经营、生产加工、并且工商、税务手续齐全的，参照国有土地上房屋征收中的住改非补偿方式，按实际经营、生产加工占用面积增加补偿200元/平方米，不再给予停产停业损失补偿；手续不全的，按实际经营、生产加工占用面积增加补偿150元/平方米，不再给予停产停业损失补偿。房屋装修界定：（一）简单装修标准：地板砖（或者吊顶），补偿标准为30元/平方米；（二）中档装修标准：地板砖（或者吊顶），门窗、窗套，补偿标准为60元/平方米；（三）高档装修标准：地面铺设地板砖，门套、窗套、吊顶，补偿标准为80元/平方米。涉案项目的补偿方案依据的补偿标准系商丘市人民政府《关于调整我市国家建设征收土地上附着物和青苗补偿标准的通知》（商政（2013）40号）。该通知已于2017年11月23日被废止。同日，商丘市人民政府《关于调整我市国家建设征收土地上附着物和青苗补偿标准的通知》（商政（2017）52号）公布。该通知规定二层以上砖混房屋补偿标准为715—880元/平方米。8-18年盛果树补偿标准为305-370元每棵，对口抽水井260-520元每眼，砖墙结构厕所610元。该案中，杨慧娟请求依法判令被告赔偿房屋赔偿款及各项损失共计2196123元。商丘市中级人民法院认为：因涉案房屋占压的系集体土地，集体土地上的房屋不能进入市场自由流通交易，其价值无法通过评估程序确定。该院结合涉案项目范围内被告对其他被征收人的补偿情况，参照周边房屋征收与安置补偿实施方案即《睢阳区应天路建设项目房屋征收与安置补偿实施方案》和目前现行有效的商丘市人民政府《关于调整我市国家建设征收土地上附着物和青苗补偿标准的通知》（商政（2017）52号）规定的补偿标准作为确定赔偿的基准。1.涉案房屋价值。根据双方认可的涉案房屋信息采集表显示涉案房屋为三层，房屋面积为323.73平方米，每层面积为107.91平方米，故杨慧娟主张涉案房屋面积为791.67平方米无事实和法律依据该院不予支持。根据《商丘市人民政府关于加强城乡规划建设管理的意见》（商政[2006]32号）规定，村民在依法取得土地使用权的每宗土地上进行建设，其建筑基准面积为228平方米，层数为二层。周边房屋征收与安置补偿实施方案亦规定，关于房屋面积认定单户房屋合法面积最高不超过228平方米。对于涉案房屋价值之计算，该院依据上述规定对涉案房屋228平方米之内部分的价值和超过228平方米部分的价值实行区分标准计算。关于228平方米之内的房屋价值，因涉案房屋所在的区域已被纳入城市规划区，结合被告对该项目范围内其他集体土地上被征收房屋的补偿情况，仅以合法征收集体土地上附着物的补偿标准无法较为公平地赔偿涉案房屋的价值。根据商丘市睢阳区人民政府出具关于王素英案的补偿意见可知，涉案征收项目的安置房屋基准价为2176元。考虑到王素英涉案房屋相对该案涉案房屋位置更为优越且均属于古宋街道办事处辖区内，该院出于较为公平地赔偿涉案房屋价值损失、实现对杨慧娟的全面救济之目的，对于228平方米以内的房屋价值损失按照安置基准价为2176元/平方米进行计算，该部分的价值为496128元。剩余95.73平方米砖混结构房屋，商丘市睢阳区人民政府同意按照720元/平方米计算价值，其依据的是商丘市人民政府《关于调整我市国家建设征收土地上附着物和青苗补偿标准的通知》（商政（2013）40号）中二层以上砖混结构房屋单价的规定。因新的补偿标准已发生效力，该院结合原告自述、房屋照片、房屋结构状况，认定该部分单价为880元/平方米，该部分价值为84242.4元。2.停产停业损失。根据房屋信息采集表显示一层为临街。因此，该院认定涉案房屋一层用来经营，面积为107.91平方米。该部分损失为21582元（107.91平方米×200元/平方米）。3.装修装饰损失。该院结合涉案房屋周边其他征收项目的补偿标准，酌定涉案房屋装修装饰单价为60元/平方米，该部分装饰装修损失为19423.8元（323.73平方米×60元/平方米）。4.搬迁补助费为1618.65元（323.73平方米×5元/平方米）。5.过渡安置费。涉案房屋于2016年12月28日被强制拆除，客观上导致原告产生租房需求并支付房屋租金费用。对于该部分费用，被告依法应予以赔偿。该院根据被拆房屋面积及原告居住、使用需求，酌定由被告按每月1200元的标准赔偿原告自房屋被拆之日至实际支付赔偿款之日的过渡安置费。6.地上附属物。水井一口价值为520元、盛果树2棵为740元、厕所610元。7.室内物品损失（包括空调、太阳能、宽带）、不可移动设备损失。因被告强拆行为导致原告无法举证，从维护原告利益角度出发，该院酌定原告该项损失为20000元，对其部分主张予以支持。综上所述，杨慧娟所提部分诉讼请求成立，该院予以支持。依照《中华人民共和国国家赔偿法》第三十六条第（八）项、《最高人民法院关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第三十三条之规定，判决：一、责令商丘市睢阳区人民政府于判决生效之日起三十日内赔偿杨慧娟房屋价值损失人民币580370.4元；二、责令商丘市睢阳区人民政府于判决生效之日起三十日内赔偿杨慧娟停产停业损失人民币21582元；三、责令商丘市睢阳区人民政府于判决生效之日起三十日内赔偿杨慧娟装修装饰损失、其他生活用品损失、地上附属物损失、不可移动设备损失以及搬迁补助费人民币42912.45元；四、责令商丘市睢阳区人民政府于判决生效之日起三十日内赔偿杨慧娟临时过渡安置费按每月人民币1200元的标准自房屋被强拆之日计算至实际赔付之日；五、驳回杨慧娟的其他诉讼请求。商丘市睢阳区人民政府上诉称：一审法院认定被上诉人在叶园村拥有一处房屋且位于商睢政（2016）27号文的征收范围内，属事实认定错误；涉案房屋位于商睢政（2016）12号征收决定的征收片区范围内，应按照该决定附带的补偿标准赔偿，一审判决赔偿的标准过高，应予以纠正。杨慧娟答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求予以维持。本院二审查明事实与一审判决查明事实基本一致，但关于“杨慧娟系睢阳区古宋办事处叶园村村民，在该村拥有三层的房屋一处”部分，本院另查明：杨慧娟在本院二审开庭中自认，其系从其他村到叶园村做生意，后在该村租地建设涉案房屋。该事实有二审庭审笔录为证。本院认为：杨慧娟非当地村民，涉案房屋系其在租用土地上建设，该房屋与宅基地上住宅性质上有明显不同，不应按照普通宅基地上住宅的赔偿标准处理。涉案房屋虽无相关审批手续，但建成后未被查处而存在多年，考虑到行政强拆的违法性，对该房屋的建筑成本应给与适当赔偿，参照当地现行生效的商政（2017）52号文件中二层以上砖混结构楼房715元-880元每平方米的标准，考虑该房屋的折旧因素，本院酌定按照800元每平方米的标准予以赔偿，共计323.73×800=258984元。上诉人称一审法院判决赔偿标准过高的主张成立，本院予以支持；上诉人称应依照商睢政（2016）12号征收决定所附标准赔偿，但该文件配套的赔偿标准已被商政（2017）52号文件取代，对此主张不予支持。一审法院关于房屋的赔偿标准不妥，本院予以纠正；一审法院对杨慧娟其他赔偿请求处理正确，本院予以维持。综上，上诉人的上诉请求部分成立，本院对该部分予以支持；上诉人2018年11月23日所作赔偿决定不当，本院予以撤销；一审法院对杨慧娟部分请求判决不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销商丘市睢阳区人民政府2018年11月23日对杨慧娟案所作赔偿决定；二、撤销商丘市中级人民法院（2019）豫14行赔初57号行政赔偿判决；三、商丘市睢阳区人民政府于本判决生效之日起三十日内赔偿杨慧娟房屋损失人民币258984元；四、商丘市睢阳区人民政府于本判决生效之日起三十日内赔偿杨慧娟停产停业损失人民币21582元；五、商丘市睢阳区人民政府于本判决生效之日起三十日内赔偿杨慧娟装修装饰损失、其他生活用品损失、地上附属物损失、不可移动设备损失以及搬迁补助费人民币42912.45元；六、商丘市睢阳区人民政府于本判决生效之日起三十日内赔偿杨慧娟临时过渡安置费按每月人民币1200元的标准自房屋被强拆之日计算至实际赔付之日；七、驳回杨慧娟的其他赔偿请求。本判决为终审判决。审判长  付景辉审判员  王文科审判员  王 刚二〇一九年九月二十四日书记员  王梦歌