大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0213民初4135号原告：中国银行股份有限公司大连金州支行。住所地：大连市金州区胜利路633号。统一社会信用代码：91210213118688568U。负责人：于鹏，系行长。委托诉讼代理人：徐军，系辽宁亚太律师事务所律师。被告：李广有，男，1980年3月15日出生，汉族，住黑龙江省尚志市。被告：王丹敏，女，1982年6月16日出生，汉族，住址同上。原告中国银行股份有限公司大连金州支行与被告李广有、王丹敏金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐军和被告李广有到庭参加诉讼。被告王丹敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还原告借款本金530929.72元及至借款还清之日止的利息、罚息5910.49元（暂计算至2018年8月22日止），以上两项共计536840.21元，并自2018年8月22日起按合同约定利率继续计算利息、罚息至全部清偿之日止；2、判令被告李广有赔偿原告律师费损失17529元；3、判令原告对抵押物享有优先受偿权；4、判令本案诉讼费、保全费、公告费由二被告承担；5、判令被告王丹敏对上述诉讼请求承担连带偿还责任。事实和理由：2016年1月26日，原、被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），合同约定：原告向被告提供贷款金额为人民币56万元，贷款期限为25年，自贷款人实际放款日起算。贷款用途为借款人支付其购买的坐落于辽宁省大连市金州区房屋的购房款。贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月。第一个浮动周期内，贷款月利率为3.675%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。还款方式为按月等额本息还款。若借款人未按约定期限还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。第一、第二被告以贷款合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保，于2016年1月25日办理抵押登记，并取得他项权利证书。原告按约定向第一被告发放贷款人民币56万元，借款期限为300个月，月利率为3.675%。自2018年6月1日起，第一被告未依据贷款合同的约定，向原告偿还借款本金及利息，截至2018年8月22日，第一被告尚欠借款本金530929.72元及至借款还清之日止的利息、罚息5910.49元（暂计算至2018年8月22日止），以上两项共计536,840.21元。综上，依照贷款合同的约定，鉴于被告存在未依据合同约定偿还贷款本息的行为，原告有权依约宣布全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还全部借款本息并承担违约责任，包括因实现债权而导致的律师费等相关的费用损失。第二被告签订《抵押声明》，同意提供抵押担保，应对夫妻共同债务承担连带责任。为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告李广有辩称：不同意原告的诉讼请求。律师费、罚息不认可。利息无异议。被告王丹敏未提出答辩意见。经审理查明：被告李广有和王丹敏系夫妻关系，双方于2004年11月17日登记结婚。2016年1月26日，原告中国银行股份有限公司大连金州支行与被告李广有签订了编号为2016年金中房字第ＴＨＹＬ-××号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称借款合同）一份。合同约定，原告向被告李广有贷款人民币560000元用于购买坐落于大连金州新区的房屋即案涉房屋；贷款期限自2016年1月26日至2041年1月26日；贷款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期；还款方式为等额本息还款；如被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括因实现债权而导致的律师费等相关损失）；被告李广有和王丹敏以案涉房屋向原告提供担保。被告王丹敏于2016年1月21日作出抵押声明，同意以其与被告李广有共有的案涉房屋为抵押物担保李广有履行上述借款合同。如李广有未按照借款合同规定偿还贷款本息，则原告有权依据合同约定处分案涉房屋以支付借款本息、违约金、赔偿金及相关费用。二被告与原告于2016年1月25日办理了案涉房屋的抵押权预告登记（案涉房屋预告登记证明号为D201600684）。原告于2016年2月1日向被告李广有发放贷款人民币560000元。自2018年6月1日起，被告李广有未再偿还原告贷款本金和利息。截至2018年8月22日，其尚欠原告未到期贷款本金527518.35元、拖欠本金3411.37元、拖欠利息5822.67元、罚息87.82元。另查，原告因本案诉讼花费律师费17529元。本院所确认的上述事实，有原告提交的借款合同、抵押声明、借款借据、预告登记证明、结婚证、委托代理合同、发票和原、被告当庭陈述笔录在案为凭，经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告和被告李广有签订借款合同，原告依约提供了借款，李广有即应按照约定的期限和数额偿还借款。借款合同中关于利息、罚息的约定不违反法律规定，且合同约定，如被告未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告可以宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告赔偿因其违约而给贷款人造成的损失（包括因实现债权而导致的律师费等相关损失）。故在被告李广有未按期归还贷款本息的情况下，其应偿还原告截至2018年8月22日的贷款本金530929.72元（未到期贷款本金527518.35元+拖欠的贷款本金3411.37元）、利息5822.67元、罚息87.82元，之后的利息、罚息应自2018年8月23日始按借款合同约定的计算标准给付至借款还清之日止。原告要求被告李广有赔偿律师费损失17529元，结合原告提供的委托代理合同和发票，本院予以支持。被告王丹敏与李广有系夫妻关系，案涉贷款发生于二人夫妻关系存续期间，借款用途系用于二被告购买案涉房屋，且王丹敏同意以案涉房屋为案涉贷款提供抵押担保，应认定案涉债务为二被告的共同债务，原告要求被告王丹敏对李广有的上述债务承担连带责任的诉请本院予以支持。原告要求对案涉房屋享有优先受偿权，对此本院认为，虽然原告和二被告约定以案涉房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。但原告享有的系当抵押登记条件成就或约定期限届满时对案涉房屋办理抵押权登记的请求权，而非对案涉房屋享有现实的抵押权，亦不能产生抵押登记的效力。由于二被告尚未取得案涉房屋的所有权证书，亦未办理房产抵押登记手续，原告现不能行使优先受偿权。被告王丹敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对自己享有的诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告李广有于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司大连金州支行借款本金530929.72元。二、被告李广有于本判决生效后十日内给付原告中国银行股份有限公司大连金州支行利息5822.67元、罚息87.82元，并自2018年8月23日始给付原告利息和罚息至借款还清之日止（计算方式：按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的标准计算）。三、被告李广有于本判决生效后十日内赔偿原告中国银行股份有限公司大连金州支行律师费损失17529元。四、被告王丹敏对被告李广有的上述债务承担连带给付责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告中国银行股份有限公司大连金州支行的其他诉讼请求。案件受理费4670元（原告已预交），由被告李广有、王丹敏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  贵馨二〇一九年九月二十六日书记员  张鑫