宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初2248号原告：李自奇，自由职业，住宁夏回族自治区中卫市。原告：刘怀礼，住宁夏回族自治区中卫市。共同委托诉讼代理人：张韶华，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏龙源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640000715027426A。法定代表人：朱凤华。被告：宁夏龙源房地产开发有限公司中卫市分公司，统一社会信用代码：91640500344177360U。负责人：张永升。共同委托诉讼代理人：姜金萍。代理权限为特别授权。被告：宁夏瑞富山水置业有限公司，统一社会信用代码：9164000056410493XR。法定代表人：李雷。委托诉讼代理人：陈永栋、张学兵，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司，统一社会信用代码：916405003441758242。负责人：张靖。委托诉讼代理人：魏慧茹，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：张鹏，宁夏中卫市人，住宁夏回族自治区中卫市。原告李自奇、刘怀礼与被告宁夏龙源房地产开发有限公司（以下简称龙源房产公司）、宁夏龙源房地产开发有限公司中卫市分公司（以下简称龙源房产中卫公司）、宁夏瑞富山水置业有限公司（以下简称瑞富山水置业公司）、宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司（以下简称瑞富山水置业中卫公司）、张鹏民间借贷纠纷一案，在诉讼前，原告向本院申请诉前保全，本院根据原告申请于2019年5月5日依法作出（2019）宁0502财保46号民事裁定书，裁定查封了被告瑞富山水置业公司、瑞富山水置业中卫公司开发的坐落于中卫市沙坡头区香山财富广场小区7号楼1-401室、7号楼1-402室两套房屋。二原告因本次保全预交申请费5000元。遂后原告提起诉讼，本院于2019年5月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李自奇、刘怀礼及其共同委托诉讼代理人张韶华，被告龙源房产公司和龙源房产中卫公司的共同委托诉讼代理人姜金萍，被告瑞富山水置业公司的委托诉讼代理人陈永栋、张学兵，瑞富山水置业中卫公司的委托诉讼代理人魏慧茹，被告张鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告龙源房产公司、龙源房产中卫公司、瑞富山水置业公司、瑞富山水置业中卫公司向二原告返还借款本金758814.7元，支付利息500817.7元（以借款本金758814.7元为基数，从2016年8月19日至2019年5月5日按月利率2%计算），之后的利息继续计算至上述款项还清时止。以上共计1259632.4元；2.判令被告张鹏对上述借款本息承担连带支付责任；2.本案诉讼费、财产保全费、财产保全保险费及律师费由被告共同承担。事实和理由：2010年6月被告龙源房产公司取得开发建设中卫市香山财富广场的土地，计划建设开发商业楼和住宅。2012年被告龙源房产公司将该土地转让给宁夏庆华置业有限公司（现名称变更为：宁夏瑞富山水置业有限公司），双方协商共同开发建设香山财富广场项目并签订合作协议一份。被告因建设中卫市香山财富广场小区项目缺乏资金，便采取以在建房屋置换财物或者抵押现金等方式进行融资。2015年12月18日被告龙源房产中卫公司与二原告达成协议向二原告借款100万元用于中卫市香山财富广场小区项目建设，同日二原告向被告龙源房产公司中卫公司支付借款95万元，该公司向二原告出具借款单一份，借款单载明：借款金额100万元，借款期限为5个月，每月10日前支付利息。同日被告龙源房产中卫公司与原告签订《顶房协议》一份，约定在借款到期后，原告可以要求被告龙源房产中卫公司以1#楼001商铺（1、2连体）顶抵原告借款。借款到期后，原告与被告龙源房产中卫公司签订借款补充协议三份，但是该公司未按照借款单及借款补充协议的约定向原告支付利息及返还借款本金，并且被告将1#楼001商铺（1、2连体）售予他人，导致原告权益无法保证。原告认为，被告龙源房产中卫公司向二原告借款用于香山财富广场小区项目建设，应当向二原告支付利息并返还借款本金，其未按照约定给原告支付利息、返还借款本金的行为已经构成违约。被告龙源房产中卫公司系龙源房产公司的分支机构，无独立法人资格，该公司民事责任应由被告龙源房产公司承担。被告龙源房产中卫公司向二原告借款用于其与被告瑞富山水置业公司开发的中卫香山财富广场项目工程款的支付，作为合作方，被告瑞富山水置业公司及其分公司应对上述借款本息承担还款责任。被告张鹏系担保人，应承担连带还款责任。现二原告为维护自身合法权益向人民法院起诉。被告龙源房产公司、龙源房产中卫公司辩称：1.二原告诉称的事实，没有相应的借条无法答辩。二原告应提交借款借条，被告根据借条发表答辩意见。2.庭后经核实，如向二原告借款确实存在，只同意向二原告偿还50万元的借款本金，原告主张的利息过高，是非法的。被告瑞富山水置业公司辩称：被告瑞富山水置业公司与被告龙源房产公司及其分公司在中卫香山财富广场项目中并不是联合合作开发的法律关系。原告所诉借款，被告瑞富山水置业公司不知情，所借资金及使用情况均与被告瑞富山水置业公司无关，被告瑞富山水置业公司并没有同意以香山财富广场1号楼001号商品楼抵顶本案借款，故本案借款与被告瑞富山水置业公司无关，请求依法驳回二原告要求被告瑞富山水置业公司承担责任的诉讼请求。被告瑞富山水置业中卫公司的答辩意见与被告瑞富山水置业公司的意见一致。被告张鹏辩称：1.被告龙源房产公司建设香山财富广场项目资金缺乏，于2015年12月18日经被告张鹏联系二原告借款100万元，但二原告实际转付到账95万元，该笔借款中有60万元支付了曾新建、张朝军、吴怀军三个建设工程项目部的工程款，剩余款项支付了被告龙源房产公司在香山财富广场项目的开支。2.被告张鹏系宁夏庆华置业有限公司任命的项目总负责人，在香山财富广场建设项目资金缺乏的情况下向原告借款用于项目建设，且借款全部用在了项目工程的建设上，因此，借款应由项目的业主、项目合作开发者被告龙源房产公司及瑞富山水置业公司承担。被告张鹏在借款手续上只是见证人，不应承担责任，请求依法驳回二原告要求被告张鹏承担责任的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现认证如下：一、对原告提交证据的认证：1.收据4份,中国农业银行中卫西郊分理处个人结算业务申请书1份,中国农业银行中卫西郊分理处回单1份，中卫农村商业银行电汇凭证（回单）1份，黄河农村商业银行个人业务交易凭证1份，开户信息1份。经审查，该组证据均系书证原件，证据能够证明二原告在2015年12月18日、12月22日向被告龙源房产中卫公司提供的银行账户转款82万元，向龙源房产中卫公司财务崔莉娟银行卡转款13万元，共计95万元，被告龙源房产中卫公司向二原告出具收据4份，4份收据收到的款额为100万元的事实，本院对其证明效力予以认定。2.①借款单1份，经审查，该证据系书证原件，其内容为：今有宁夏龙源房地产开发有限公司中卫市分公司向刘怀礼、李自奇借款1000000元，借款时间5个月，月利息按每月5万元计算，每月10日前支付，每次付利息双方出具签字手续。落款时间为2015年12月18日，被告龙源房产中卫公司在借款人位置盖章，曾新建、张鹏在担保人位置签名按印。该证据证明的事实与证据1可以相互印证，本院对其证明效力予以认定。②借款补充协议3份，经审查，3份补充协议均系书证原件，其中：2016年5月20日补充协议由二原告与借款人龙源房产中卫公司、担保人张鹏、曾新建签订，协议约定对2015年12月18日的100万元借款时间延期3个月，月利5万元，保证人继续提供连带责任保证；2016年8月18日补充协议由二原告与借款人龙源房产中卫公司、担保人张鹏、曾新建、于智洋签订，协议约定对2015年5月20日约定延期3个月的还款时间，再延长4个月，月利息5万元；2018年6月15日补充协议由二原告与借款人龙源房产中卫公司、担保人张鹏签订，协议约定将借款时间延长至2019年6月18日，月利息按5万元继续计算。被告龙源房产公司及其分公司、张鹏质证后没有异议，本院对其证明效力予以认定。③公司向个人借款情况说明，经审查，该证据有张鹏、于智洋签名按印，龙源房产公司及分公司没有盖章，其内容是对2015年12月18日借款100万元截止2017年11月19日还款情况及产生利息核算的说明，证据显示截止2017年11月19日共计算利息115万元，已支付40万元，未支付75万元。被告龙源房产公司及其分公司、张鹏质证后对其真实性没有异议，本院对其证明效力予以认定。④公司借款说明1份，经审查，该证据系打印件，没有单位盖章，也没有任何人签名确认，因此该证据来源、内容的真实性及与本案的关联性均无法确认，本院对其证明效力不予认定。3.顶房协议1份，经审查，该证据系原件，协议由龙源房产中卫公司与二原告签订，张鹏作为龙源房产公司代表人，协议的主要内容“龙源房产分公司用在建的香山财广场1#楼001商铺（1-2连体）顶抵原告借款100万元，抵顶总价款为1004120元”，该证据内容真实，且与本案有关联性，本院对其证明的事实予以认定。4.合作投资协议，该协议系复印件，原告没有提交原件核实，因此该证据形式不符合法律规定，且被告龙源房产公司及其分公司质证后认为该协议与本案无关，被告瑞富山水置业公司及其分公司则对该协议的真实性提出了异议，故本院对其证明效力不予认定。5.①中卫市劳动人事争议仲裁委员会卫劳人仲裁字（2107）574号仲裁裁决书1份；②中卫市沙坡头区人民法院（2018）宁0502民初1430号民事判决书1份；③中卫市中级人民法院（2018）宁05民终557号民事判决书1份；④龙源房产中卫公司2016年1月、2月人员工资统计表共2页（复印件）；⑤宁夏庆华置业有限公司中卫分公司2016年3月至10月人员工资统计表15页（均为复印件）；⑥2017年7月13日龙源房产中卫公司业务处理报告单1页（复印件），2016年8月2日-2017年6月5日期间宁夏庆华置业有限公司中卫分公司业务处理报告单5页。⑦瑞富山水置业中卫公司、龙源房产中卫公司企业信息信用报告2份（打印件）。拟证明：①张鹏在香山财富广场建设项目工作，是瑞富山水置业中卫公司（原宁夏庆华置业有限公司中卫分公司）项目负责人。张鹏在《顶房协议》上签名表明被告瑞富山水置业公司对案涉借款抵顶房屋的事实是明知且认可的事实；②工资表和业务处理报告单证明2016年-2017年，龙源房产中卫公司和宁夏庆华置业有限公司对工作人员存在混同使用并发放工资的情况，张鹏在业务处理报告单中既以龙源房产中卫公司项目总监身份签名，又以宁夏庆华置业有限公司总监身份签字；③张靖系宁夏庆华置业有限公司中卫分公司负责人，2017年7月13日张靖在龙源房产中卫公司业务处理单中以分公司负责人身份签字，又以宁夏庆华置业有限公司中卫分公司负责人身份在该公司业务处理报告单上签名，而龙源房产中卫公司和瑞富山水置业中卫公司均成立于2015年7月3日，两个公司的经营场所均登记为中卫市沙坡头区五环广场东侧，能够证明两个公司共同办公，共同管理案涉建设项目的事实。本院认为，本案系民间借贷纠纷，借贷双方的主体身份有借款合同约定并依法承担责任，原告提交的该组证据证明的事实与本案借贷合同没有直接的关联性，因此不能达到原告的证明目的。6.①中卫市公安局沙坡头区分局【沙公信处字(2019)52号】《关于雍晓红反映其用三辆车和银川二套住宅房与龙源房地产开发公司置业换八套住房单方面不承认的信访事项处理意见书》1份；②中卫市公安局沙坡头区分局【沙公信处字(2019)83号】《关于雍晓红、芮建宁、崔波、赵生军和马文广反映香山财富广场以以房顶车一房多买信访事项处理意见书》1份。拟证明经中卫市公安局沙坡头区分局调查；被告龙源房产公司与宁夏庆华置业有限公司共同开发“中卫市迎宾花园小区”，2015年该工程名称更名为“香山财富广场”，在项目建设过程中因资金短缺，被告龙源房产公司与多人采取用房屋置换财物或抵押现金的方式进行融资。宁夏庆华置业有限公司和被告龙源房产公司共同开发该项目，并派驻一人协助、监督被告龙源房产公司工作的事实。本院经审查认为，以上两份书证系公安机关针对信访人员反映被告龙源房产公司以财物置换房屋后不予落实问题进行调查后的处理意见，与本案诉争的民间借贷纠纷没有关联。（二）对被告张鹏提交证据的认证：授权委托书1份，由宁夏庆华置业有限公司中卫分公司法定代表人高峰出具，拟证明被告张鹏在香山财富广场建设项目中的职务是项目负责人。经审查，授权委托书中受委托人张鹏为项目负责人的身份，而代理人为高峰，且该授权委托书并不影响被告张鹏在本案借款中的担保人身份，因此该证据不能达到被告张鹏的证明目的。被告龙源房产公司及其分公司、瑞富山水置业公司及其分公司没有向法庭提交证据。根据认定的有效证据，经审理查明：2015年12月18日被告龙源房产中卫公司向二原告借款并进行了协商，协商借款金额为100万元。同日，被告龙源房产中卫公司以借款人，曾新建、张鹏以担保人身份向原告出具借款单一份，借款单的内容为：今有宁夏龙源房地产开发有限公司中卫市分公司向刘怀礼、李自奇借款1000000元，借款时间5个月，月利息按每月5万元计算，每月10日前支付，每次付利息双方出具签字手续。同日，原告龙源房产中卫公司（甲方）与二原告（乙方）签订《顶房协议》1份，协议约定的主要内容：1.甲方向乙方借款100万元，甲方用在建项目中卫香山财富广场房屋顶付此款。此协议为甲方向乙方借款使用，甲方承诺借款期限为5个月。甲方超出借款期限，若乙方同意继续用此协议房屋顶付甲方借款，该《顶房协议》继续生效。若乙方不同意，由甲乙双方另行协商解决；2.抵顶借款的房屋位于中卫香山财富广场项目1#楼001商铺（1-2连体），暂定面积193.1平米，单价每平米5200元，总价款1004120元。该协议还约定了其他事项。被告张鹏在《顶房协议》尾部甲方代表人位置签名。2015年12月18日原告刘怀礼向被告龙源房产中卫公司财务崔莉娟银行卡转款13万元，向被告龙源房产中卫公司提供的银行账户转款37万元，2015年12月22日原告李自奇向被告龙源房产中卫公司提供的账户转款45万元，共计95万元。被告龙源房产中卫公司在2015年12月18日、12月22日向二原告出具收据4份，4份收据收到的款额为100万元。被告龙源房产中卫公司在使用借款过程中，按约定利率向原告支付了利息，至5个月借款期届满，该公司没有向原告偿还借款本金。2016年5月20日二原告与借款人龙源房产中卫公司、担保人张鹏、曾新建签订《借款补充协议》1份，协议约定对2015年12月18日的100万元借款时间延期3个月，月利息按5万元计算，签订的《顶房协议》继续有效，保证人自愿继续提供连带责任保证担保。上述协议约定的3个月到期，龙源房产中卫公司仍没有还清原告借款本息，为此2016年8月18日二原告与借款人龙源房产中卫公司、担保人张鹏、曾新建又签订《借款补充协议》1份，协议约定对借款时间再延长4个月，月利息按5万元计算。于智洋作为担保人在该份协议中签名按印。虽然借贷款双方签订了两份补充协议，但龙源房产中卫公司仍只向原告支付了部分利息，借款本金没有偿还。2017年11月21日于智洋和被告张鹏对龙源房产中卫公司向原告借款的情况予以说明并在《公司向个人借款情况说明》上签名按印，该情况说明载明：2015年12月18日向刘怀礼、李自奇借款100万元，月利息5万元，已支付2015年12月18日至2016年8月18日共8个月的利息40万元，未支付2016年8月19日至2017年11月19日共15个月的利息75万元。截止2018年6月15日，龙源房产中卫公司再未向原告还本付息，为此二原告又与借款人龙源房产中卫公司签订《借款补充协议》1份，协议约定经借款人申请，出借人同意将借款时间从2016年12月18日延长至2019年6月18日，月利息按5万元继续计算。被告张鹏在该份补充协议上以保证人身份签名按印。可是被告龙源房产中卫公司仍然没有向原告履行还款义务，而被告瑞富山水置业公司又不认可《顶房协议》的效力，被告龙源房产中卫公司以房抵债也无法落实，为此原告于2019年5月17日向人民法院提起诉。本院认为，本案所涉借款，根据原告提交的借款单、收款收据证明被告龙源房产中卫公司向二原告借款金额为100万元，但二原告提交的银行转款业务凭证证明其实际向被告龙源房产中卫公司出借95万元，依据上述法律规定，被告龙源房产中卫公司负有向原告偿还95万元借款本金及利息的法律义务，由于被告龙源房产中卫公司系被告龙源房产公司的分支机构，不具有对外承担民事责任的能力，依据《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”之规定，被告龙源房产中卫公司承担的还款义务应由被告龙源房产公司实际承担。被告龙源房产中卫公司向原告借款95万元后，按约定以每月50000元向原告支付了8个月的利息40万元，之后再未偿还借款本息，现原告诉讼要求被告龙源房产公司向二原告返还借款本金758814.7元，按月利率2%计算支付2016年8月19日至2019年5月5日期间的利息500817.7元并将利息计付至本金还清止，经审查，原告主张的758814.7元的借款本金，是原告考虑被告龙源房产中卫公司按每月50000元的利息标准支付8个月的利息40万元不符合法律规定，遂按月息3%核算掉每月的利息，将每月超出3%的部分计算为偿还的本金逐月核减，截止2016年8月18日，计算支付利息共主208814.8元，计算偿还本金191185.2元，剩余未还借款本金为758814.7元（95万元-191185.2元），因原告的上述核算方式没有违反合同约定，也没有违反法律规定，因此，原告要求被告龙源房产公司偿还借款本金758814.7元的诉讼请求成立，本院依法予以支持。对于原告要求被告龙源房产公司支付2016年8月19日至2019年5月5日期间的利息500817.7元并将利息计付至本金还清止的诉讼请求，经审查，原告与被告龙源房产中卫公司约定的借款利息为月利息50000元，该约定显然违反了法律的规定，现原告以借款本金758814.7元为基数按月利率2%要求被告龙源房产公司支付2016年8月18日之后的利息，其计算的借款利率没有超出法律规定的最高限额，本院依法予以支持。经核算，2016年8月19日至2019年5月5日共应支付借款利息493458.23元（758814.7元×24%÷365天/年×989天），2019年5月5日之后的借款利息按月利率2%计付至借款本金还清止。被告龙源房产中卫公司向原告借款后没有按约定期限偿还，2018年6月15日二原告与龙源房产中卫公司签订《借款补充协议》将借款时间延长至2019年6月18日，被告张鹏以保证人身份签名按印，协议没有约定保证方式，依法应承担连带责任保证。原告在法律规定的保证期间内提起诉讼，故被告张鹏应对本案借款本息承担连带偿还责任。原告诉称被告龙源房产中卫公司向其借款用在了中卫香山财富广场项目工程款的支付上，被告瑞富山水置业公司与龙源房产中卫公司系项目工程的合作方，被告瑞富山水置业公司应对未还借款本息承担偿还责任的诉讼请求，经审查，原告诉称“借款用在中卫香山财富广场项目工程款的支付上”这一事实，只有原告和被告张鹏的陈述，而被告张鹏系案涉借款的担保人，与本案有直接的利害关系，其陈述不足以采信，故原告诉称的上述事实缺乏有效证据证明，更主要的是，被告瑞富山水置业公司、瑞富山水置业中卫公司不是本案的借款人，原告要求其承担还款责任不符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”之规定，本院不予支持。本案报本院审判委员会讨论决定后，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，第十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告宁夏龙源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李自奇、刘怀礼借款本金758814.7元，支付2016年8月19日至2019年5月5日期间的借款利息493458.23元，2019年5月5日之后的借款利息按月利率2%计付至借款本金还清止；二、被告张鹏对被告宁夏龙源房地产开发有限公司承担的上述借款本息承担连带偿还责任；三、驳回原告李自奇、刘怀礼要求被告宁夏瑞富山水置业有限公司、宁夏瑞富山水置业有限公司中卫分公司承担还款责任的诉讼请求；四、驳回原告李自奇、刘怀礼的其他诉讼请求。如被告宁夏龙源房地产开发有限公司、张鹏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16136元，由原告李自奇、刘怀礼负担94元，被告宁夏龙源房地产开发有限公司、张鹏负担16042元。诉前财产保全费5000元，由被告宁夏龙源房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审 判 长 王希刚人民陪审员 高 博人民陪审员 雷春燕 二〇一九年九月十日书 记 员 王 蓓本案适用的法律条款：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率３６％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率３６％部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。