山西省大同市中级人民法院民事判决书（2019）晋02民终1689号上诉人(原审被告)山西瑞通悦商贸有限公司，住所地大同市云冈区南环西延十里河西侧庞大汽车文化园林广场内32号汽车4S店。法定代表人韩某，总经理。委托诉讼代理人郭某，山西云泽律师事务所律师。被上诉人(原审原告)庞大大同南郊投资有限公司，住所地大同市云冈区平旺乡马营村。法定代表人符某，执行董事。委托诉讼代理人武某，男，汉族，1971年3月9日出生，系该公司工作人员。委托诉讼代理人闫某，女，汉族，1970年6月20日出生，系该公司员工。上诉人山西瑞通悦商贸有限公司因与被上诉人庞大大同南郊投资有限公司租赁合同纠纷一案，不服山西省大同市云冈区人民法院（2019）晋0214民初1236号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年9月12日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人山西瑞通悦商贸有限公司的委托诉讼代理人郭某，被上诉人庞大大同南郊投资有限公司的委托诉讼代理人武某、闫某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山西瑞通悦商贸有限公司上诉请求：1、撤销大同市云冈区人民法院(2019)晋0214民初1236号民事判决,改判上诉人承担租金77853元。2、一二审案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人实际欠被上诉人租赁费时间是2018年12月27日至2019年4月19日(被上诉人停水、停电时间),从2019年4月19日起上诉人因被上诉人停水、停电、强制封堵大门行为,上诉人已经与被上诉人实际解除了《租赁合同》,被上诉人停水、停电是被上诉人未给上诉人独立安装水表、电表,收费不公正、透明)而一审判决支持被上诉人租金至2019年6月26日显属不当,特别是原一审判决超越了被上诉人的请求(一审请求至2019年5月12日),明显错误,请二审依法支持上诉人的上诉请庞大大同南郊投资有限公司辩称，1、我公司没有对上诉人进行过停水停电，至于他说得的停水停电行为有可能是其欠费庞大物业水电费导致和我公司无关。2、双方签订租赁合同在2016年12月14日，租赁期限为2016年12月14日到2021年12月26日年租金25万元，每年租期开始前支付一年租金，是合同约定。2017年12月26日开始上诉人未向我公司缴纳租金，至今为止上诉人没有缴纳租金。2019年5月13日我公司起诉上诉人缴纳2018年12月26日至2019年12月25日的租金25万元，在2019年6月27日经一审法院进行审理到庭双方形成合意同意上诉人提前解除合同，一审法院判决我公司收取上诉人2018年12月26日至2019年6月26日的租金。我认为一审法院判决依据事实依法判决。应予维持。庞大大同南郊投资有限公司向一审法院起诉请求：1、解除原、被告之间签订的《租赁合同》；2、判令被告山西瑞通悦商贸有限公司给付原告庞大大同南郊投资有限公司2017年12月26日至2019年12月25日期间的租赁费共计300000元；3、被告山西瑞通悦商贸有限公司给付原告庞大大同南郊投资有限公司欠付50000元租赁费从2017年12月26日至2019年5月12日共计503天违约金25150元，欠付租赁费250000元从2018年12月26日至2019年5月12日期间共计138天应付违约金34500元及给付从2019年5月13日判决生效之日的违约金。一审法院认定事实：2016年12月14日，原、被告双方签订了《租赁合同》，合同约定，被告山西瑞通悦商贸有限公司向原告租赁位于大同市云冈区南环西延十里河西侧庞大汽车文化园林广场内32号4S店部分车间，租赁期限从2016年12月14日起至2021年12月26日，年租赁费250000元，租赁费每年租期开始前缴纳。另，双方合同约定，被告延期缴纳租金，按所欠金额每日千分之一向原告支付违约金，逾期交纳租金超过30天，原告有权解除合同。另查明，在合同履行过程中被告实际向原告支付租赁费及合同保证金共计500000元。一审法院认为，依法成立的合同应当受到法律保护，债务应当清偿；当事人协商一致可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原被告之间签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按照合同约定全面履行自己的合同义务。而合同的解除有法定解除和约定解除两种情况，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定了合同当事人约定解除的情况，第九十四条规定了法定解除的五种情形。第九十六条规定了“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案在诉讼过程中，被告山西瑞通悦商贸有限公司同意解除合同，原、被告双方就解除涉案《租赁合同》已达成一致意见，故原告庞大大同南郊投资有限公司请求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告庞大大同南郊投资有限公司请求被告山西瑞通悦商贸有限公司给付租赁费共计300000元及欠付50000元租赁费从2017年12月26日至2019年5月12日共计503天应付违约金25150元，欠付租赁费250000元从2018年12月26日至2019年5月12日期间共计138天应付违约金34500元及给付从2019年5月13日判决生效之日的违约金的请求，因双方当事人均应按照合同的约定履行各自的合同义务，原被告双方签订的《租赁合同》已解除，经一审法院庭审核实证据，在合同履行过程中被告实际向原告支付租赁费及合同保证金共计500000元，其中50000元为合同保证金，因此被告实际已向原告交纳了2016年12月26日至2018年12月26日期间的租赁费，被告山西瑞通悦商贸有限公司仅仅未履行给付2018年12月26日至2019年6月26日期间的的租赁费，双方合同约定年租赁费为250000元此期间所产生的租赁费为125000元。故一审法院支持原告该请求为，被告山西瑞通悦商贸有限公司给付原告庞大大同南郊投资有限公司租赁费125000元的请求。而原告主张的违约金部分，因双方签订的《租赁合同》已解除，被告在合同履行期间并不拖欠原告租赁费，仅仅是在合同解除的协商过程中双方产生了纠纷导致迟延支付租赁费，并非恶意拖欠原告租赁费，故一审法院对原告的该请求，不予支持，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，判决如下：一、解除原、被告之间签订的《租赁合同》；二、被告山西瑞通悦商贸有限公司于本判决生效后十五日内给付原告庞大大同南郊投资有限公司租赁费125000元；三，驳回原告庞大大同南郊投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国家民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6694元，减半收取3347元；由原告庞大大同南郊投资有限公司承担1947元，被告山西瑞通悦商贸有限公司承担1400元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。本院经审理查明,双方当事人均对一审法院认定的签订租赁合同以及承租方实际支付的租金数额的事实予以认可,故本院对该事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的租赁合同合法有效,合同当事人均应按照合同履行自己的义务,现上诉人没有按照租赁合同约定期限支付租金,已经构成违约,应当承担相应的违约责任。因上诉人与被上诉人在一审诉讼过程中均同意解除合同,则一审法院判令上诉人山西瑞通悦商贸有限公司给付2018年12月26日至2019年6月26日一审诉讼期间同意解除合同时拖欠的租赁费,并无不当;关于上诉人称一审判决超出当事人诉讼请求范围,程序不当的上诉理由。经审查,一审卷第1页起诉状及第41页庭审笔录均载明庞大大同南郊投资有限公司诉讼请求有:“判令被告向原告支付欠缴的2018年12月26日至2019年12月25日租金250000元”;则一审判决并未超当事人诉讼请求范围,程序合法。综上所述，山西瑞通悦商贸有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费979元，由山西瑞通悦商贸有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 侯慧文审判员 陈大涵审判员 智绪鲁 二〇一九年九月二十八日书记员 段诗静