重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初13774号 原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市两江新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。 法定代表人：唐峻，董事长。 委托诉讼代理人：谢正雄，重庆天喜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金尚舆，重庆天喜律师事务所律师。 被告：重庆中御舒适家家居有限公司，住所地重庆市渝北区青枫北路12号1幢（北部新区高新园拓展区（A1A2）4号楼20楼3#和4#），统一社会信用代码91500000MA5U6T1790。 法定代表人：许中，职务不详。 原告重庆高科集团有限公司与被告重庆中御舒适家家居有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月31日立案受理后，依法适用简易程序于2019年7月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谢正雄到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除租赁合同；2.被告2017年12月13日至2019年6月27日的租金952872.42元；3.被告支付逾期缴纳租金产生的资金占用损失，计算方式为：以每一季度未缴纳租金为基数，按年利率24%从2017年12月13日起算至付清时止；4.被告立即腾空并向原告返还位于重庆市渝北区青枫北路xx号x幢即北部新区高新园拓展区（A1A2）x号楼xx楼3#、4#房屋；5.被告支付律师费25000元；诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年9月，原被告签订租赁合同，约定原告将房屋出租被告使用，但被告未按约支付租金。故为维护原告的合法权益，特起诉来院。 被告未做答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括双子座大厦房屋租赁合同、三方协议、物业证明、律师函、EMS快递单、重庆天喜律师事务所诉讼代理委托合同、发票、银行电子回单、欠租明细，本院依法进行了审查并在卷为凭。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月1日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、陈租房）签订《双子座大厦房屋租赁合同》，第1条约定：甲方将重庆市渝北区青枫北路xx号x幢即北部新区高新园拓展区（A1A2）x号楼xx楼3#、4#房屋出租于乙方使用；第2.1条约定：租期从2016年9月28日至2019年9月27日；第3.1条约定：2016年9月28日至2017年9月27日租金为48494.88元/月，2017年9月28日至2018年9月27日租金为51381.48元/月，2018年9月28日至2019年9月27日租金为54493.23元/月；第3.2条约定：乙方须按季度缴纳租金，第一季度租金缴纳时间为2016年11月15日前，以后每次租金缴纳日前为每季度第1个月的前15日内（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至下一个工作日）向甲方支付租金，逾期未支付的，每逾期一日，则乙方需按未支付金额日千分之五的标准支付滞纳金；第10.2.7条约定：乙方拖欠租金累计3个月以上的，甲方有权解除合同，收回租赁物；第12.1条约定：如乙方逾期不缴纳房屋租金，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金及滞纳金。乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠租金额的0.5%收取滞纳金；拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的租金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。 2017年5月19日，原告（甲方）、被告（丙方）、中御建设发展（北京）股份有限公司重庆分公司（乙方）签订《三方协议》，第1条约定：甲方同意丙方分租申请，乙方租赁面积216平方米，丙方租赁面积361.32平方米，2016年9月28日至2017年9月27日乙方租金为18144元/月，丙方租金为30350.88元/月；2017年9月28日至2018年9月27日乙方租金为19224元/月，丙方租金为32157.48元/月；2018年9月28日至2019年9月27日乙方租金为20388.24元/月，丙方租金为34104.99元/月；第2条约定：甲方同意乙丙方案中本三方协议载明的租赁面积计算并承担各自租金，自本协议生效之日起，分别开立以乙丙双方名称的租金发票；第3条约定：本协议自三方签字、盖章之日起生效，本三方协议仅对付款及开立发票相应事项作了约定，其余事项仍按照租赁合同履行，租赁合同主体不变。 2019年4月29日，重庆宏声物业管理有限责任公司出具证明称自2016年9月27日起至今，案涉房屋所在区域由其公司为被告提供物业服务。 审理中，原告陈述虽其曾通知物业公司锁闭案涉房屋，但物业公司一直未予前往，现案涉房屋内仍有被告锁闭，待法院判决后原告再行收回。另原告提交的欠租明细显示欠租时间实为2017年12月28日至2019年6月27日。 另查明：2019年3月25日，原告委托重庆天喜律师事务所为本案提供法律服务，律师费为25000元，原告于4月16日支付了律师费25000元。 本院亦向被告工商注册登记地址邮寄送达法律文书材料，邮件于2019年6月17日退回，退回理由为迁移新址。 本院认为：原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同履行义务。 被告作为承租人，亦实际占有案涉房屋，理应按约支付租金。被告已逾期支付租金超过3个月，原告有权解除合同，原告现通过起诉的方式要求解除合同，起诉状副本于2019年6月17日送达被告，此时租赁合同即告解除。 租赁合同解除前，被告应当支付租金，2017年12月28日至2019年6月17日的租金为936524.421元（51381.48元/月×9个月＋54493.23元/月×8个月＋54493.23元/月×21天÷30天），故本院对该项诉讼请求予以支持。至于2019年6月17日之后的租金，因此时租赁合同已解除，原告无权要求被告支付租金，故本院对此项诉讼请求不予支持。 租赁合同解除后，被告应当返还房屋，本院对原告请求判令被告腾空并归还房屋的诉讼请求予以支持。 至于逾期支付租金的资金占用损失，2017年12月28日至2018年3月27日，2018年3月28日至2018年6月27日，2018年6月28日至2018年9月27日的租金154144.44元被告应分别于2017年12月13日、2018年3月13日、2018年6月13日支付；2018年9月28日至2018年12月27日，2018年12月28日至2019年3月27日的租金163479.7元被告应分别于2018年9月13日、2018年12月13日支付；2019年3月28日至2019年6月17日的租金147131.701元被告应于2019年3月13日支付，现被告未按约支付，应当支付资金占用损失，故本院对原告请求判令被告支付资金占用损失的诉讼请求予以支持，资金占用损失的计算方式为：以154144.44元为损失，从2017年12月14日、2018年3月14日、2018年6月14日计算至付清时止；以163479.7元为基数，从2018年9月14日、2018年12月14日计算至付清时止；以147131.701元为基数，从2019年3月14日计算至付清时止；均以中国人民银行同期贷款利率为标准。原告要求按年利率24%为标准计算资金占用损失无法律依据，本院不予支持。 因合同中并未约定律师费的承担，本院对此项诉讼请求不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一佰零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、自2019年6月17日解除原告重庆高科集团有限公司与被告重庆中御舒适家家居有限公司签订的《双子座大厦房屋租赁合同》； 二、被告重庆中御舒适家家居有限公司于本判决生效之日起立即支付原告重庆高科集团有限公司2017年12月28日至2019年6月17日的租金为936524.421元； 三、被告重庆中御舒适家家居有限公司于本判决生效之日起立即支付原告重庆高科集团有限公司资金占用损失，计算方式为：以154144.44元为损失，从2017年12月14日、2018年3月14日、2018年6月14日计算至付清时止；以163479.7元为基数，从2018年9月14日、2018年12月14日计算至付清时止；以147131.701元为基数，从2019年3月14日计算至付清时止；均以中国人民银行同期贷款利率为标准； 四、被告重庆中御舒适家家居有限公司于本判决生效之日起立即腾空重庆市渝北区青枫北路xx号x幢即北部新区高新园拓展区（A1A2）x号楼xx楼3#、4#房屋并将其归还原告重庆高科集团有限公司； 五、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费15360元，减半收取7680元，由被告重庆中御舒适家家居有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  欧春利 二〇一九年九月二日 书记员  符 爽