湖北省武汉市青山区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0107民初3938号原告：武汉武晨华睿文化传播有限责任公司，住所地武汉市江汉区银河里66号-2欧亚达家居市场4F：A4-13。法定代表人：李艳华，女，该公司经理。委托诉讼代理人：吴纯，湖北高韬律师事务所律师（特别授权代理）。委托诉讼代理人：程良开，湖北高韬律师事务所律师（特别授权代理）。被告：武汉奥山商业管理有限公司，住所地武汉市青山区建设三路1栋1-7层。法定代表人：张赤辉，男，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩秀琴，湖北天明律师事务所律师（特别授权代理）。原告武汉武晨华睿文化传播有限责任公（以下简称武晨华睿公司）与被告武汉奥山商业管理有限公司（以下简称奥山商业公司）预约合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年9月6日公开开庭审理了本案。原告武晨华睿公司的委托诉讼代理人吴纯、程良开，被告奥山商业公司的委托诉讼代理人韩秀琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武晨华睿公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还诚意金80,220元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月，被告邀请原告在奥山世纪广场开设“武汉梵高星空艺术馆”新馆，原告应邀前往该广场考察并与被告商谈租赁事宜。之后，被告指派公司员工张磊为对接人与原告就具体事项进行磋商。2018年10月26日，双方签署《租赁意向确认书》，初步确认租赁意向并约定原告向被告交付租赁诚意金。2018年10月29日，双方重新沟通后，被告明确表示若双方未来未能达成合作，意向金将退还原告。基于该项承诺，原告向被告交付了租赁诚意金。后因故双方最终未能达成合作。原告于2018年12月3日向被告提出归还诚意金的要求，被告表示同意。但之后，被告始终借故拖延，诚意金至今未归还。原告基于被告的承诺交付了租赁诚意金，现双方最终未能达成合作，被告理应归还诚意金。故原告依据《合同法》和《民事诉讼法》的相关规定，向法院提出如上诉讼请求，望贵院判如所请。原告武晨华睿公司围绕诉讼请求，提交了如下证据：证据1、租赁意向确认书，证明原告应被告要求签署了租赁意向确认书，对双方的合作内容进行初步确认，约定原告向被告支付80,220元租赁诚意金；证据2、微信聊天记录，证明原告与被告就租赁诚意金达成了新的约定，被告承诺若双方未来未能达成合作，则退还诚意金；证据3、账户交易明细，证明原告向被告交付了诚意金80,220元；证据4、退款通知，证明原告根据被告的承诺要求被告退还诚意金；证据5、与被告法定代表人的聊天记录，证明张磊是被告指定的全权代表，张磊关于退还诚意金的承诺是代表被告作出的，合法有效，被告应当向原告退还诚意金。被告奥山商业公司辩称，原、被告在达成租赁意向并签订租赁意向确认书以后，双方为保证后续租赁事项的完成约定原告需向被告缴纳相当于一个月租金数额的租赁诚意金，并约定如双方签署租赁意向书之后毁约的收取方有权没收租赁诚意金。原告在签订了租赁意向书缴纳了租赁诚意金之后因自身资金问题迟迟未与被告签订租赁合同，导致被告长时间既无法向原告收取租金也无法将原告意向租赁的商铺出租给他人，造成了被告的经济损失。因此，被告认为被告有权根据租赁意向确认书上的约定没收原告缴纳的租赁诚意金以弥补被告的损失。被告认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，依法应予驳回。被告奥山商业公司为支持其抗辩理由，向本院提交的证据为租赁意向确认书（加盖了被告公章），证明原告有意向租赁委托经营管理的一个商铺，双方对租赁合同相关条款进行了商量，并缴纳了一个月的租赁诚意金。经庭审质证，原告武晨华睿公司对被告奥山商业公司提交的证据的真实性没有异议。被告奥山商业公司对原告武晨华睿公司提交的证据发表意见认为：对证据1、证据3的真实性没有异议；对证据2有异议，微信截图不完整对此不予认可，奥山商业公司原有张磊这个工作人员，但张磊不能代表公司；证据4没有原件核对，不予认可；证据5的真实性、合法性、关联性有异议，不确定对方的手机微信是否有删减。本院对上述证据认证如下：原告武晨华睿公司和被告奥山商业公司提交的证据，具备真实性、合法性，与本案相关联，本院予以采信。经审理查明，2018年10月26日，武晨华睿公司与奥山商业公司就租赁奥山世纪广场4F面积1337平方米的商铺签订《租赁意向确认书》，约定：“1、租费标准：销售额扣点10%，年销售保底800万元，按照每3个日历月为一个计收档期。2、装修免租期103天。3、租期：自2019年4月23日至2022年4月22日止，共3年。4、递增：从第/年起每/年递增/。5、进场装修时间：2019年1月10日。6、租赁诚意金（一个月含税租金）：80,220元，大写：捌万零贰佰贰拾元整。7、商户签署《租赁意向确认书》的同时交纳租赁诚意金，收取方及出租方在3个工作日内完成审核确认。8、意向审核通过后，租赁诚意金在合同签约后自动转为履约保证金（如金额有出入，则多退少补），如未通过审核，则向商户退还诚意金（不计利息）。9、若商户签署《租赁意向确认书》之后悔约，收取方有权没收商户所交纳的租赁诚意金。10、其他：装修免租期及租期的时间以合同最终签订时间为准。”同月29日，奥山商业公司招商部工作人员张磊与武晨华睿公司工作人员梁建军通过微信协商租赁诚意金的支付，武晨华睿公司工作人员梁建军表示相关事项“还要到现场来一次在做决定。”时，奥山商业公司招商部工作人员张磊回复“如果未来双方未能达成合作，意向金可以退还。”当日，武晨华睿公司法定代表人李艳华经理从其个人银行账户转款80,220元至奥山商业公司。之后，武晨华睿公司认为“因各种不成熟原因导致项目落地工作被迫终止”，通过书面材料、微信等方式向奥山商业公司申请退还租赁诚意金，未果。现武晨华睿公司提起本案诉讼，望判如所请。本院认为，从《租赁意向确认书》的内容看，虽约定了租赁商铺的楼层、面积、装修免租期及租期等内容，但最后的条款约定“装修免租期及租期的时间以合同最终签订时间为准”；《租赁意向确认书》对双方的权利和义务，也没有明确的约定；故应认定《租赁意向确认书》系武晨华睿公司与奥山商业公司之间约定为将来签订本约合同的预约合同。《租赁意向确认书》作为预约合同，其法律约束力主要体现在双方当事人应当基于诚实信用的原则，协商签订本约。本案中，双方当事人没有订立本约租赁合同。《中华人民共和国合同法》第四十二条规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。”奥山商业公司没有举证证明因武晨华睿公司存在缔约过失责任的情形，给其造成了信赖利益的损失。并且，双方当事人协商有关事项时，奥山商业公司工作人员表明“如果未来双方未能达成合作，意向金可以退还。”双方当事人未能订立本约租赁合同的原因是对有关事项没有达成一致，对此双方当事人均无过错，现有证据不能证明可归责于任何一方当事人。武晨华睿公司诉请奥山商业公司返还租赁诚意金80,220元的理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第四十二条、第一百二十五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告武汉奥山商业管理有限公司于本判决生效之日起10日内一次性返还原告武汉武晨华睿文化传播有限责任公司租赁诚意金80,220元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费903元，由被告武汉奥山商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  程军二〇一九年九月十九日书记员  潘茁