甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初7189号 原告：中国建设银行股份有限公司张掖分行，住所地甘肃省张掖市甘州区县府街1号。统一社会信用代码916207007102575722。 负责人：张某1，该分行行长。 委托诉讼代理人：唐某，该分行个贷中心工作人员。 被告：张某2，女，1981年10月4日出生，汉族，甘肃省张掖市人。 被告：张掖市美联房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省张掖市甘州区南关水泥厂办公楼3楼。统一社会信用代码91620702067206118W。 法定代表人：张某3，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马某，甘肃森瑞律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司张掖分行（以下简称“建设银行张掖分行”）与被告张某2、张掖市美联房地产开发有限责任公司（以下简称“美联房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行张掖分行委托诉讼代理人唐某、被告张某2、美联房地产公司委托诉讼代理人马某均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建设银行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.因被告违约，要求提前解除合同，并要求被告张某2偿还贷款本息437886.03元（该金额算至2019年8月8日），并承担利息及罚息至法院最终执行日原告系统中的数据为准，且利随本清；2.要求被告张某2以其抵押的的位××区的房产承担抵押责任；3.要求被告美联房地产公司对上述贷款本息承担连带保证责任；4.由被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：根据被告张某2的申请，原告于2017年3月14日向被告张某2发放了个人住房贷款470000元，到期日期为2037年3月14日，还款方式采取分期等额本息还款法，贷款由被告张某2位于××区的房屋提供抵押担保，并对抵押物依法办理了不动产登记证明，登记证号为甘2017张掖市不动产证明第0002819号。原、被告三方为此签订了《借款合同》，合同约定如借款人出现没有履行到期分期债务等情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息及相关费用等。贷款发放后，被告张某2不按合同约定按期偿还贷款，逾期25天，且累计4期未按时履行还款义务，已严重违约，原告多次催收，被告张某2均推诿拒还。现原告为维护合法权益，遂将本案诉至本院。 被告张某2辩称，原告所述属实，对原告的诉讼请求没有异议。 被告美联房地产公司辩称，原告所述被告公司为被告张某2提供担保属实。为案涉借款提供抵押的房产已经办理抵押登记，故该笔贷款，原告应当先以抵押物折价或者变卖、拍卖所得的价款受偿，不足的部分再由被告公司承担保证责任。对原告从被告公司交付的担保金中扣收的贷款，被告公司将保留向被告张某2追偿的权利。 本院经审理认定事实如下：2017年3月6日，原、被告三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由被告美联房地产公司提供担保，被告张某2向原告申请贷款470000元，用于购买位于张掖市××区的住房一套，借款期限自2017年3月6日至2037年3月6日，年利率为5.145%，还款方式为按月等额本息还款，每月还款额为3139.56元，保证期限为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，同时还约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人立即偿还借款本息的违约责任。合同签订后，原告按约发放贷款，被告张某2仅偿还部分贷款本息后，对下欠贷款本息不再按约偿还，原告遂按约从被告美联房地产公司交纳的合同保证金中抵偿了部分逾期借款本息，现下欠贷款本金437886.03元未还。 另查明，2017年3月10日，原告作为预告登记权利人，被告张某2作为预告登记义务人，在张掖市房屋产权交易中心办理预购商品房抵押权预告登记证。但至今未办理不动产抵押登记。 还查明，在本案审理过程中，原告于2019年9月25日向本院递交诉讼财产保全申请，申请对案涉位于张掖市××区的抵押房产予以查封，原告向本院提交诉讼财产保全担保函一份，为申请的保全标的提供保全价值范围内的担保责任，并为此交纳保全费2710元。本院于同日作出（2019）甘0702民初7189号民事裁定书，对案涉抵押房产予以查封。 上述事实有原告向法庭提交的《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份、个人贷款支付凭证复印件一份、预告登记证复印件一份、个人贷款对账单复印件一张、（2019）甘0702民初7189号民事裁定书及原、被告及其委托诉讼代理人的当庭陈述在卷佐证，经双方当事人质证均无异议，本院予以确认。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。2017年3月6日，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告应当按照合同约定全面履行各自的义务。现原告已按约向被告张某2发放贷款，但被告张某2未按约定期限履行还款义务，其行为已构成违约，按照合同约定，原告有权要求解除合同。故原告要求被告张某2一次性偿还下剩借款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。 对于原告要求被告美联房地产公司承担保证责任的诉讼请求。根据原告提交的借款合同，被告美联房地产公司在“保证人”处盖章，自愿为该笔借款提供担保，依法与原告形成保证合同的法律关系。因双方未约定保证方式，根据法律规定，保证方式为连带责任保证。关于保证期间，双方约定保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，即被告将抵押房产的不动产抵押登记等相关手续办妥并交原告核对、收执后，被告美联房地产公司的保证期间终止，保证责任免除。但无论因何种原因，二被告至今未能办理抵押房产的抵押登记并将证明文件及他项权利的证书等交原告核对、收执，合同约定的保证期间终止的条件未能达成，被告美联房地产公司的保证责任仍在保证期间内。现原告在保证期限内要求被告美联房地产公司承担保证责任，符合法律规定，故对原告要求被告美联房地产公司对贷款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告美联房地产公司承担保证责任后，有权向被告张某2追偿。 关于原告要求对被告张某2的抵押财产予以折价或拍卖、变卖并优先受偿的诉请。因本案所涉的抵押房屋仅在房管部门办理了预购商品房的抵押权预告登记，并未办理房屋抵押登记手续。预抵押登记并不等同于抵押权登记，预抵押登记是为保全将来发生的不动产物权的请求权而进行的登记，并不导致不动产物权的设立或变动，而是使登记申请人取得一种请求将来物权发生变动的权利。故原告无权就预抵押登记的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条、第四十一条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司张掖分行与被告张某2于2017年3月6日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》； 二、被告张某2偿付原告中国建设银行股份有限公司张掖分行贷款本金437886.03元（截止2019年8月8日）并利随本清，限于本判决书生效之日起三十日内付清； 三、被告张掖市美联房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；被告张掖市美联房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告张某2追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。 案件受理费7868元，减半收取3934元，保全费2710元，合计6644元，由被告张某2负担，被告张掖市美联房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任。原告已交纳，被告负担的案件受理费及保全费，由被告直接给付原告，本院退还原告受理费3934元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员 方建设 二〇一九年九月二十九日 法官助理 杨 凯 书 记 员 刘珊珊