四川省宜宾县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1521民初3331号 原告：中信银行股份有限公司宜宾分行，统一社会信用代码91511500696984174N,住所地四川省宜宾市叙州区南岸广场西路4号。 负责人：罗劲松，行长。 委托诉讼代理人：刘毅，四川发现（宜宾）律师事务所律师，执业证号15115201711807840。 委托诉讼代理人：刘红阳，四川发现（宜宾）律师事务所律师，执业证号15115200610680586。 被告：韩忠涛，男，1972年12月13日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：石柳，女，1974年1月19日出生，汉族，住四川省珙县。 原告中信银行股份有限公司宜宾分行（以下简称中信银行宜宾分行）与被告韩忠涛、石柳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行宜宾分行的诉讼代理人刘毅到庭参加诉讼。被告韩忠涛、石柳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席，现已审理终结。 原告中信银行宜宾分行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告韩忠涛、石柳立即偿还所欠原告的借款本金413586.67元及利息、复利、罚息，利息、复利、罚息计算至本金还清之日止（截止2019年6月5日差欠利息、复利、罚息合计1799.05元）；2.请求判决二被告支付原告为实现债权所支付的律师代理费20769.29元；3.请求判决被告韩忠涛、石柳承担抵押担保责任，依法处置抵押物，并以抵押物处置价款优先偿还第一项、第二项的全部债务及除列举事项之外的原告为实现债权一切费用；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2013年7月18日，原告中信银行宜宾分行与被告韩忠涛、被告石柳以及四川省浩誉房地产开发有限公司签订《中信银行个人购房借款合同》（合同编号为：7413010133156001），合同约定：1.二被告向原告借款480000.00元，借款期限为288个月（即2013年7月18日至2037年7月18日），按月等额本息还款；2.二被告在取得房屋所有权之日起，依照法律规定办理房屋抵押登记；3.四川省浩誉房地产开发有限公司提供附解除条件的阶段性连带保证担保。2013年7月18日，原告按照合同约定向二被告发放贷款人民币480000.00元，全面履行了合同义务。2017年5月10日，二被告取得宜宾市翠屏区房屋的所有权（不动产单元号：511502015004ＧＢ00199Ｆ00070044），并在登记机关办理了抵押登记（他项权证号：川宜宾市不动产证明第0009426号）。四川省浩誉房地产开发有限公司阶段性保证担保因解除条件成就而解除。自2019年1月1日起，二被告未按期偿还贷款本息，经原告多次催收未果。2019年4月15日原告正式向二被告宣告贷款提前到期，要求二被告于2019年4月21日前清偿剩佘贷款本金及利息、复利、罚息。同时原告为实现债权聘请律师代为诉讼，并已垫付律师代理费20769.29元，根据合同约定由二被告承担原告垫付的律师代理费。 被告韩忠涛、石柳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年7月18日，被告韩忠涛（借款人／抵押人／甲方）、被告石柳（共同借款人／甲方）、四川省浩誉房地产开发有限公司（保证人／丙方）与原告中信银行股份有限公司宜宾支行（抵押权人／乙方）签订《中信银行个人购房借款合同》（抵押加阶段性保证）。该合同约定：本合同贷款金额为人民币480000.00元正；贷款年利率6.55%，月利率（年利率／12）为5.4583‰；贷款期限288个月，自2013年7月18日起至2037年7月18日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日，还款总期数为288期，每期还款本息为3310.25元；甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；甲方不按照本合同的规定偿还到期应付贷款和／或其他应付款项，甲方违反本合同的约定，乙方宣布提前收回贷款，乙方未受清偿或未受完全清偿，乙方可行使抵押权；担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息，违约金、赔偿金、补偿金，为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）；保证期间为担保阶段内甲方每期应付款项逾期之日起至担保阶段届满后两年。甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，乙方有权按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。合同签订后，原告向被告韩忠涛、石柳树发放了借款。二被告所购的坐落于宜宾市翠屏区房屋办理产权登记后，于2017年5月10日办理了他项权登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为48万元。被告从2019年1月1日起未按期偿还借款本金及利息、截止2019年6月5日，被告差欠借款本金413586.67元，利息（含罚息、复利）1799.05元。 2019年5月31日，中信银行宜宾分行（甲方）与四川发现（宜宾）律师事务所（乙方）签订《委托代理协议书》。该协议书中载明：甲方因中信银行宜宾分行与韩忠涛、石柳个人借款纠纷一案，委托乙方律师代理，乙方接受甲方委托，指派刘毅、刘红阳律师为以上案件的委托代理人。双方约定律师代理费收费方式实行按标的金额比例收费20769.29元。 另，2016年12月11日，中信银行股份有限公司宜宾支行变更为中信银行股份有限公司宜宾分行。 以上事实有原、被告的营业执照、身份信息，编号为741号的《中信银行个人购房借款合同》，《个人借款凭证》（借据），川（2017）宜宾市不动产证明第0009426号不动产登记证明，个人贷款逾期欠款说明，《委托代理协议书》以及原告的陈述予以证实。 本院认为，原告中信银行宜宾分行与被告韩忠涛、石柳签订《中信银行个人购房借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告向被告韩忠涛、石柳发放贷款48万元。被告取得本案案涉房屋所有权后，根据双方签订的《中信银行个人购房借款合同》约定，双方就案涉房屋办理了抵押登记。被告韩忠涛、石柳自2019年1月1日起未按期还本付息，已构成违约，应承担违约责任。根据《中信银行个人购房借款合同》约定，被告韩忠涛、石柳未按合同约定足额清偿借款本息的，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告韩忠涛、石柳立即偿还全部贷款及相应利息。被告韩忠涛、石柳未举证证明已向原告偿还本案尚欠的借款本金及利息，本院依法采信原告主张的金额。原告诉请被告韩忠涛、石柳偿还借款本金413586.67元以及相应利息（含罚息、复利）1799.05元（利息暂计至2019年6月5日）以及此后的利息，并在抵押物价值范围内优先受偿，于法有据，本院予以支持。关于律师代理费，虽然双方有约定，原告也委托了律师代为诉讼，但原告未举证证明已实际支付律师代理费，对于原告该诉求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告韩忠涛、石柳于本判决生效之日起十日偿还原告中信银行股份有限公司宜宾分行借款本金413586.67元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算方法为：截止到2019年6月5日利息、罚息、复利共计1799.05元；2019年6月6日起至本判决确定的给付之日止的利息、罚息、复利，以本金413586.67元为基数，按双方2013年7月18日签订的《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计算利息、罚息、复利至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付借款本金，上述利息、罚息、复利计算至借款本金付清之日止）； 二、被告韩忠涛、石柳到期不履行本判决第一项确定的付款义务，原告中信银行股份有限公司宜宾分行可以与被告韩忠涛、石柳协商，以川（2017）宜宾市不动产证明第0009426号不动产登记证明设定的抵押物折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；该抵押物折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告韩忠涛、石柳所有，不足部分由韩忠涛、石柳清偿； 三、驳回原告中信银行股份有限公司宜宾分行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7530元，减半收取计3765元，由被告韩忠涛、石柳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向宜宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  刘强 二〇一九年九月二十六日 书记员  汪敏