内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2937号原告：中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码XXXX。负责人：刘永威。委托诉讼代理人：贾永胜。被告:王玉在,户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告:高玉琴，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码XXXX。法定代表人:刘耀伟，该公司董事长。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行诉被告王玉在、高玉琴、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2019年7月25日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行委托诉讼代理人贾永胜到庭参加诉讼，被告王玉在、高玉琴、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王玉在、高玉琴返还所欠原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金42124.95元及支付截止2019年5月20日的利息1341.68元、罚息1384.09元、复利63.85元，并支付从2019年5月21日起至借款本息实际给付之日止罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；2.原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行对被告王玉在、高玉琴所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（期房抵押权登记备案书号：XXXX号）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及诉讼费的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司对上述借款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告王玉在、高玉琴、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司承担。事实和理由：2009年7月16日，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告王玉在、高玉琴、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司签订合同编号为XXX号的个人购房担保借款合同，合同约定：原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向被告王玉在发放33.7万元贷款，借款期限为120个月（借款期限自2009年7月16日起至2019年7月15日止）。还款方式为等额本金递减还款。借款利率为浮动利率，根据中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，执行年利率5.94%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。若被告王玉在未按合同约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同还约定，被告王玉在、高玉琴所有的位于内蒙古自治区内蒙古自治区鄂尔多斯市××区（期房抵押权登记备案书号：XXXX号）房屋抵押予原告。债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议，以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；被告鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司为上述债务承担连带保证责任，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。2009年7月16日，原告向被告王玉在发放了33.7万元贷款，借款凭证载明借款日期从2009年7月16日到2019年7月15日，被告王玉在从2018年2月16日开始违约，截至2019年5月20日，尚欠原告借款本金42124.95元、利息1341.68元、罚息1384.09元、复利63.85元。被告王玉在、高玉琴、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司未做答辩。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行提供的证据，被告王玉在、高玉琴、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司未到庭质证。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行提供的证据依法确认予以采信，对原告所主张的事实予以确认。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告王玉在、高玉琴、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司签订的个人购房担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，故该合同合法有效。双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行已按合同约定将借款337000元发放给被告王玉在。被告王玉在从2018年2月16日开始未按合同约定履行还本付息义务，属违约行为，应当承担违约责任。本案中，被告王玉在与高玉琴系夫妻关系，本案借款是二被告夫妻关系存续期间所借，属于夫妻共同债务，应由二被告共同承担还款责任。故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求被告王玉在、高玉琴返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司在本案中对被告王玉在、高玉琴的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向被告王玉在、高玉琴追偿。对于原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对被告王玉在、高玉琴提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系期房抵押权登记备案书，并未登记到不动产登记簿，不发生优先受偿权的效力，故对原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、、第九十条之规定，判决如下：被告王玉在、高玉琴自本判决生效之日起十日内返还原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金42124.95元及支付截止2019年5月20日的利息1341.68元、罚息1384.09元、复利63.85元，并支付从2019年5月21日起至借款本息实际给付之日止罚息、复利（罚息、复利的利率均按合同执行利率上浮50%计算）；被告鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任；被告鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告王玉在、高玉琴追偿，被告王玉在、高玉琴应于被告鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司清偿其已实际履行的债务；驳回原告中国农业银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行的其他诉讼请求。案件受理费924元，减半收取462元，由被告王玉在、高玉琴、鄂尔多斯市金信房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员  臧碧云二〇一九年九月二日书 记 员  尹舒彤