文书内容江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0902民初2451号原告：江苏沿海地区农业科学研究所，住所地盐城市亭湖区开放大道北路9号。法定代表人：葛汉勤，该所所长。委托诉讼代理人：郁力，江苏善合律师事务所律师。被告：史定明，男1962年8月17日，住盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：孙玉春，盐城市城南新区黄海法律服务所法律工作者。原告江苏沿海地区农业科学研究所（以下简称农科所）与被告史定明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后经批准转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告农科所的委托诉讼代理人郁力，被告史定明及其委托诉讼代理人孙玉春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农科所向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告立即向原告交还租赁房屋，并按合同约定支付占用费7500元（占用费暂计算至2019年3月15日，若被告2019年4月1日前仍拒绝交房则要求承担占用费36000元），支付2018年所欠房租3000元，支付2018年水电费12234元，支付2019年1月至3月18日水电费3929元。2、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于工农路19号楼一楼部分门面房屋及2间平房（内部编号：工农M-2,工农K-103，工农K-104）出租给被告开设中兴大酒店使用；合同期限一年（从2018年1月1日至2018年12月19日），如需续租，须提前一个月提出，同等条件下，应优先租给被告，并根据市场行情变化等情况重新签订新合同。合同到期后，因特殊情况不能及时搬迁交房，可提前申请延期搬迁，但最长不得超过三个月，延期时段按月租合同租金标准的200%收取延期费用；合同期内的年租金为人民币36000元，按照先交租金后用房的原则，被告租金逾期不交，原告可解除合同，收回出租的房屋和场地。拖延交房按合同双倍数额从保证金中扣除租金，拖延超过三个月按全年租金收取占用费；履约保证金3000元，被告违约致本合同终止或解除，履约保证金不予退还；租房期间（原告交房至被告还房期间）产生的水、电、气及物业管理等费用由被告承担。合同签订后，被告支付了当年租金，并入住经营。合同到期后，被告并未提前提出续租。特别是在租赁期满后，被告既未与原告重新签订新合同和缴纳租金，又没有申请延期搬迁，始终占用着原告的房屋。原告在多次派人口头催促其搬迁让房无果的情况下，于2019年2月26日向其发出书面《关于限期搬离的通知》，限定其于3月6日前从该房搬离，但被告至今仍置之不理，继续占用，损害了原告利益。被告史定明辩称：1、被告不欠原告2018年的租金3000元，被告分别于2018年3月23日和11月22日向原告交款36000元，其中3月23日原告出具的收款收据上收款事由为房屋保证金，被告认为应当冲抵房屋租金。2、案涉的房屋，被告从2000年7月份开始承租做酒店经营使用，在承租时该房屋已经关闭了近几年的时间，内部破烂不堪，外面也没有场地，经过被告与原农科所领导协商后，由被告承租经营。被告在承租的过程中对房屋进行了装修，并增加建设了厨房、配菜间、仓库、棋牌室、卫生间等配套房屋4间（约50平方米）以及浇筑了门口的水泥场地，这部分增加建设的房屋属于被告所有，现原告要求返还该部分房屋没有事实和法律依据。另外在被告承租期间，原告不履行房屋自然损坏的维修义务，被告承租期间共对承租房屋进行了两次大的维修，并对房屋的下水管道进行改造疏通，并于2017年安装了管道天然气，这部分的费用共约35万元。3、在案涉房屋租赁合同到期前和到期后，被告主动与原告沟通和协商续租事由，因原告坚持大幅度涨房租，导致双方没有签订新的租房合同，究其原因不在被告而在原告。特别需要说明的是，当初被告承租房屋时，实际上酒店基本上也是面向农科所进行服务，包括被告对房屋的进行改造、维修都是为原告进行服务，综合请求法院依法进行处理。经审理查明：原告农科所与被告史定明之间从2000年6月15日起即存在房屋租赁关系。2018年1月1日，原告（甲方）农科所与被告史定明（乙方）之间签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于市区工农路19号楼一楼部分门面房屋（内部编号：工农M-2,工农K-103，工农K-104）及内设物件（详细清单见附件）出租给乙方使用。合同期限为一年，从2018年1月1日起至2018年12月19日止。合同期内，乙方按年支付租金人民币36000元。按照先交租金后用房的原则，乙方租金逾期不交，甲方可解除合同，按违约条款收回出租的房屋和场地。乙方在合同解除后拖延交房，按合同双倍数额从保证金中扣除租金，拖延时间如超过3个月按全年租金标准收取占用费。履约保证金3000元整。乙方租房期间（甲方交房至乙方还房期间）产生的水、电、气以及物业管理等费用由乙方承担。合同签订后，史定明继续经营，并于2018年3月23日交纳保证金3000元。2018年11月15日，盐城市农业科学院向史定明发出房租催缴通知，告知其在接到通知之日起7日内向该院缴纳2018年的房租欠款36000元。2018年11月22日，史定明交纳租金33000元。合同租期届满后，史定明未搬离。2019年2月26日，农科所向史定明发出《关于限期搬离房屋的通知》，通知其自收到通知书之日起7日内（截至3月6日），从承租的房屋中搬离。后史定明仍未搬离，且与农科所就续租价格问题未达成一致，农科所遂诉至本院。另查明：2000年6月15日，盐城市亚都实业公司（甲方，原农科所下属单位）与史定明（乙方）签订《协议》一份，约定：乙方因经营需要租用市农科所综合楼（现归亚都公司管理）沿工农路门面房四间；租用期限三年，从2000年7月10日起至2003年8月9日止，年租金36000元，先交费用后用房。于每承租季度前三天向甲方交纳承租金9000元；乙方在经营期间无权转租，协议期满后乙方有优先续租权，租金按照当年国家物价指数重新调整，并另签协议。庭审中，被告史定明陈述其于2000年7月为开设酒店，经农科所原任领导同意，自己出资增建厨房、配菜间等三间房屋（约50平方米）和浇筑了大门口的水泥场地，2016年至2017年期间，根据环保对燃料方面的要求，与许国俊合资安装了煤气管道，承租期间还两次进行大的维修，上述总共花费了约35万元，要求由农科所承担。原告农科所对此不予认可。上述事实，由租赁合同、协议、通知、收款收据、照片和当事人的陈述等在卷予以证明。上述证据符合证据的真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本案经本院主持调解，因双方意见分歧较大，致调解未成。本院认为，原告农科所与被告史定明之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。案涉租赁合同到期前，被告未按约提出续租，合同于2018年12月29日届满后，被告既未与原告重新签订合同也没有申请延期搬迁，在原告于2019年2月26日书面通知其搬迁后仍占用租赁房屋，故原告有权主张被告交还租赁房屋并按合同约定支付占用费。原告关于被告立即向原告交还租赁房屋，符合合同约定，本院予以支持。原告关于被告按合同约定支付占用费36000元的诉讼请求，因合同仅约定合同解除后拖延交房的违约责任，并未约定合同期满后拖延交房的违约责任，故原告主张被告支付占用费36000元，理由不能成立，但被告应支付实际占用期间的使用费25000元（计算至2019年9月9日），本院对原告的该项诉讼请求予以部分支持。原告关于被告向原告支付2018年所欠房租3000元的主张，被告已交纳保证金3000元，可予以抵冲。原告关于被告支付2018年水电费12234元、支付2019年1月至3月18日水电费3929元的主张，按合同约定，租赁期间产生的水电费应由被告负担，故原告可在上述水电费实际发生后另行主张。被告关于要求原告承担其自建的三间厨房、煤气管道安装、门前浇筑水泥地坪以及承租房屋维修费用的问题，因上述行为均发生在本案合同签订之前，与本案不是同一事实，故本案不予理涉。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定，判决如下：一、被告史定明应于本判决生效之日起十日内将其承租的盐城市亭湖区工农路19号楼一楼部分门面房屋（四间）返还给原告江苏沿海地区农业科学研究所。二、被告史定明应于本判决生效之日起十日内向原告江苏沿海地区农业科学研究所支付房屋占用使用费25000元。三、驳回原告江苏沿海地区农业科学研究所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费467元，由原告江苏沿海地区农业科学研究所负担203元，被告史定明负担264元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  蔡 克人民陪审员  周志勇人民陪审员  奚建利二〇一九年九月二十二日法官 助理  刘梦君书 记 员  陈文静附录法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。