大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初6254号原告：大连好管家物业管理有限公司，住所地大连市普兰店区南山路388号，统一社会信用代码91210282792039412W。法定代表人：滕毓文，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孙红岩，女，系大连好管家物业管理有限公司员工，住大连市普兰店区。委托诉讼代理人：孟庆华，男，系大连好管家物业管理有限公司员工，住大连市普兰店区。被告：谢丰兵，男，1969年1月13日出生，汉族，住大连市普兰店区。原告大连好管家物业管理有限公司诉被告谢丰兵物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连好管家物业管理有限公司的委托诉讼代理人孙红岩、孟庆华到庭参加了诉讼，被告谢丰兵经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连好管家物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付2014年11月14日至2019年12月31日的物业费8262元、电梯费744元，合计9006元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：外滩九号小区业主谢丰兵，住宅位于号：世纪路西段30号2单元4-1室）。面积89.42平方米。2013年11月12日，原、被告双方签订了《前期物业管理服务协议》，双方约定由原告为被告提供物业服务，被告按时向原告交纳物业服务费用。原告依约履行职责后，被告并未能按约定向原告交纳物业费。至今被告拖欠原告2014年11月14日至2019年12月31日物业费、电梯费合计9006元。物业费、电梯费计算方式如下：2014年11月14日至2015年11月13日，89.42平方米×1.5元/平方米×12个月=1610元，电梯费4元/人、月×3人×12个月=144元；2015年11月14日至2015年12月31日，89.42平方米×1.5元/平方米×12个月÷365天×48天=212元，电梯费4元/人、月×3人×2个月=24元；2016年1月1日至2019年12月31日，89.42平方米×1.5元/平方米×12个月×4年=6440元，电梯费4元/人、月×3人×12个月×4年=576元；合计欠物业费8262元、电梯费744元，共计9006元。对上述款项，原告向被告索要，而被告推托不付，侵犯了原告的合法权益，故诉至本院，希判如所请。被告谢丰兵未具答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《前期物业服务合同》、物业公司营业执照、《前期物业管理服务协议》、2013年度物业费、电梯费收据、收费许可证、催费照片、业主满意度调查表、物业管理服务问卷调查表、巡逻登记表、外来人员登记表、地下车场外来车辆登记表等证据，经本院审查，以上证据客观真实，来源及方式合法，符合证据基本特征，本院予以确认并在卷佐证。被告谢丰兵无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告居住在大连市普兰店区外滩九号2号楼2单元4-1室，建筑面积89.42平方米。2013年11月12日，原告与被告签订了《前期物业管理服务协议》，第二条物业服务费用中第2项约定“住宅按建筑面积（以产权证面积为准）物业服务费每月每平方米1.5元。”第3项约定“电梯费每月每户每人4.00元。”第9项约定“交纳物业费时间：首次交费后，按年度提前10日”。2013年11月12日，被告谢丰兵办理入住手续，并交纳了2013年11月13日至2014年11月12日的物业费1610元、电梯费144元。被告拖欠自2014年11月14日至2019年12月31日的物业费、电梯费。庭审中，原告自认被告住户常住人口为2人。本院认为，物业服务合同是指业主与物业服务企业约定，由物业服务企业管理建筑物及其附属设施的服务合同。《物业管理条例》规定，物业管理是指由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场所进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。可见，物业服务合同是一种有偿、双务合同，合同双方应履行各自合同义务。原告主张电梯费按3人收取，但未能举证证明，原告庭审中自认被告住户常住人口为2人，故电梯费应按2人计算。被告拖欠自2014年11月14日至2015年11月13日物业费1609.56元（89.42平方米×1.5元/平方米×12个月），电梯费96元（4元/人、月×2人×12个月）；拖欠自2015年11月14日至2015年12月31日物业费211.67元（89.42平方米×1.5元/平方米×12个月÷365天×48天），电梯费12.62元（4元/人、月×2人×12个月÷365天×48天）；拖欠2016年1月1日至2019年12月31日物业费6438.24元（89.42平方米×1.5元/平方米×12个月×4年），电梯费384元（4元/人、月×2人×12个月×4年）；上述年度物业费及电梯费合计8752.09元。被告应给付原告自2014年11月14日至2019年12月31日的物业费、电梯费合计8752.09元，对原告主张超出部分，本院不予支持。被告谢丰兵经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对自己抗辩权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告谢丰兵于本判决生效后十日内给付原告大连好管家物业管理有限公司物业费、电梯费人民币8752.09元（自2014年11月14日至2019年12月31日）；二、驳回原告大连好管家物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告谢丰兵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王静二〇一九年九月二十三日法官助理刘坚壮书记员孙玉颖附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。