浙江省宁波市江北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0205民初3407号 原告：宁波长江时代众创空间数字技术有限公司（统一社会信用代码：91330205MA282NUK6Q）。住所地：浙江省宁波市江北区环城北路东段335号5幢（1-3）-2。 法定代表人：石士旭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：史敏达，男，该公司员工。 被告：王德伟，男，1962年10月23日出生，汉族，住广东省广州市花都区。 原告宁波长江时代众创空间数字技术有限公司（以下简称长江公司）与世纪华扬环境工程有限公司（以下简称世纪华扬公司）、王德伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，于同年9月2日、9月12日两次公开开庭进行了审理。原告长江公司法定代表人石士旭及其委托诉讼代理人史敏达、被告王德伟到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告申请撤回对世纪华扬公司的起诉，本院口头裁定予以准许。本案已当庭宣告判决。 长江公司向本院提出诉讼请求：王德伟支付长江公司租金289080元，并赔偿损失6504元（损失以289080元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍为标准自2019年5月2日暂算至2019年8月1日），共计295584元。诉讼过程中，长江公司变更诉讼请求为：1.王德伟支付长江公司租金145728元、利息4371元（利息以145728元为本金，按照中国人民银行同期贷款基准利率的1.5倍为标准自2019年5月2日起暂算至2019年9月1日，实际计算至判决确定的履行之日止），共计150099元；2.王德伟赔偿长江公司空置期租金损失47520元。后，长江公司主张租金算至2019年7月30日，故变更第1项诉请中租金及计息基数的标的额为130680元。 事实与理由：王德伟及世纪华扬公司预备在宁波市江北区成立世纪华扬公司的分公司，为筹备分公司，经宁波市江北区甬江街道办事处介绍向长江公司租赁办公用房，王德伟当时提供了世纪华扬公司的营业执照副本复印件及印有“中车环境科技有限公司、中车世纪华扬环境工程有限公司总经理助理、浙江筹备处主任”字样的名片。2019年1月15日，王德伟代表世纪华扬公司与长江公司签订《租赁合同》，就租赁房屋坐落位置、面积、租金、租赁期限等进行了约定，即世纪华扬公司应于2019年5月1日前付清第一年租金289080元。该合同未加盖世纪华扬公司的印章，长江公司多次要求王德伟加盖印章，均未果。合同签订后，王德伟购置办公用品并搬入租赁房屋中。约定租金支付期限届满后，王德伟及世纪华扬公司未按约支付租金，长江公司于2019年7月16日在租赁房屋门口张贴《催收租金通知书》，要求世纪华扬公司、王德伟及时支付租金，但王德伟仍未按约支付。长江公司于2019年7月31日改变案涉租赁房屋开门密码，王德伟无法正常使用租赁房屋。诉讼过程中，长江公司于2019年8月18日向王德伟发送短信要求其在8月20日前腾退租赁的办公用房，王德伟于2019年8月20日完成腾退。 王德伟辩称，1.王德伟拟将中国中车项目引进入驻甬江街道，由街道办事处工作人员陪同至长江公司处，当时仅提到提供临时办公用房，并未提及租金事宜；王德伟提供名片属实，但未提供世纪华扬公司营业执照副本复印件；2.王德伟确实在《租赁合同》上签字，但该合同系补签，且目的是为了证明王德伟入驻时间，既然签了字，愿意承担责任，但合同有关租金价格过高，面积应以使用面积为准；3.2019年7月，长江公司未向王德伟催讨租金；4.2019年7月31日长江公司改变租赁用房的开门密码，致使王德伟无法正常占有使用，故租金应自2019年2月16日算至2019年7月30日；5.长江公司有关利息、房屋空置费损失于法无据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下为： 1.关于《租赁合同》签订时间。因该合同载明签约时间为2019年1月15日，王德伟若认为实际签订时间为2019年5月，应提供相应证据予以证明，现其未提供任何证据，本院对其抗辩的事实难以认定。退一步说，即便合同确实补签，因王德伟已在合同上签字，可见其对合同载明的落款时间系认可的，故补签不影响合同本身的效力。 2.关于2019年7月长江公司向王德伟催讨租金的事实。长江公司已提供其于2019年7月17日拍摄的将《催收租金通知书》张贴于租赁房屋玻璃门上的照片，结合2019年7月24日、25日监控截屏显示王德伟于上述两日进入租赁房屋的事实，已经能够形成证据链证明长江公司已向王德伟书面催讨租金的事实，本院对该事实予以认定，对王德伟抗辩的未收到催讨通知的意见不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王德伟拟在宁波市江北区甬江街道引进入驻中国中车项目，甬江街道办事处工作人员陪同王德伟至原告处洽谈租赁事宜，目前项目尚未落地。在洽谈过程中，王德伟向长江公司提供了印有“中车环境科技有限公司、中车世纪华扬环境工程有限公司总经理助理、浙江筹备处主任”字样的名片，长江公司未与世纪华扬公司进行联系。后，王德伟以世纪华扬公司名义与长江公司签订了落款时间为2019年1月15日的《租赁合同》，合同约定：长江公司将其坐落于宁波市江北区茂悦商业中心一号楼六层602室、643室的办公用房租赁给世纪华扬公司使用，计租面积为房屋建筑面积360平方米，租赁期限为12个月，自2019年2月16日起至2020年2月15日止；租金按面积计付，日租金为2.2元/天/平方米，年租金计算方式为日租金乘以365天，即年租金为289080元，该租金包含税金以及租赁期内所产生的水、电、宽带、物业费等所有费用并提供复印机、会议室、休闲区、前台接待等所有园区服务，租金每12个月为一期，第一年租金于2019年5月1日前付清。《租赁合同》未加盖世纪华扬公司印章。 合同签订后，王德伟购置办公用品并搬入租赁房屋中，在房屋玻璃门上张贴了“中国中车”字样的标识。长江公司因未收到合同约定的第一年租金，故于2019年7月17日在租赁房屋玻璃门上张贴了《催收租金通知书》，催告世纪华扬公司、王德伟于2019年7月31日前支付租金289080元，但王德伟仍未按约支付。2019年7月31日，长江公司改变案涉租赁房屋开门密码，王德伟无法正常使用租赁房屋。 本案诉讼过程中，本院组织双方调解无果。2019年8月18日，长江公司向王德伟发送短信要求其在8月20日前腾退租赁的办公用房。随后，王德伟于2019年8月20日完成租赁房屋的腾退，长江公司于同日出具物品出门单，其中家具15件，办公用品50件。 另查明，案涉租赁房屋中602室对应写字楼平面图中6-09室，权属证号为浙（2016）宁波市（江北）不动产权第0104763号，证载房屋建筑面积为172.51平方米。租赁房屋中643室对应写字楼平面图中6-11室，权属证号为浙（2016）宁波市（江北）不动产权第0104709号，证载房屋建筑面积为186.12平方米。以上建筑面积合计358.63平方米。 在本案审理过程中，世纪华扬公司向本院提交了书面答辩状，认为王德伟并非其法定代表人，亦未授权王德伟与长江公司签订《租赁合同》，故案涉《租赁合同》与世纪华扬公司无关。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。王德伟以世纪华扬公司名义与长江公司签订《租赁合同》，但其并非世纪华扬公司法定代表人，亦未获得世纪华扬公司授权，为无权代理，且世纪华扬公司并未对王德伟无权代理行为予以追认，因此，案涉合同对世纪华扬公司不具有约束力，但该合同仍在长江公司与王德伟之间发生法律效力。现王德伟对承担支付租金的诉请并无异议，但对租金标准、计租面积及计租截止期限有异议，对此，本院认为，《租赁合同》对租金标准为2.2元/天/平方米、计租面积为建筑面积进行了明确约定，现王德伟未提供任何有关租金过高、计租面积应为使用面积的证据，本院对其抗辩意见不予采纳，鉴于房屋建筑面积实际为358.63平方米，本院认为应以该面积额作为计算租金的标准为宜。关于计租截止期限，长江公司变更后的诉请已同意了王德伟的抗辩意见，故对此本院不再赘述。综上，自2019年2月16日至2019年7月30日，王德伟应支付租金的金额为130182.69元。 关于长江公司诉请的逾期付款利息损失及空置期租金损失，本院认为，虽然王德伟与长江公司洽谈租赁事宜时由街道办事处工作人员陪同，但长江公司在签约时对王德伟代理权限的审查义务并不能就此免除。根据本案查明的事实，王德伟在签约前仅提供了表明与世纪华扬公司存在一定关联的名片，即便长江公司主张的王德伟曾提供世纪华扬公司的营业执照副本复印件属实，但营业执照上记载的法定代表人并非王德伟，在王德伟未提供世纪华扬公司的委托书或其他授权文件的情况下，长江公司应当知道王德伟系无权代理，但长江公司因疏忽大意而轻信王德伟系有权代理并与王德伟签订了《租赁合同》，按其陈述，只是要求王德伟事后补盖世纪华扬公司的印章，故长江公司亦存在一定过错，但相较于王德伟而言，长江公司的过错较小。因此，对于造成的损失，双方应根据各自过错承担责任。王德伟未按期支付租金，长江公司所受租金孳息的损失，客观存在；同时，因王德伟未按期支付租金且经催讨后仍未支付，长江公司有权解除合同，而合同解除后，长江公司必然需要重新招租，使房屋无法及时出租，且空租现状维持至今，故空租期的损失亦不可避免。综合本案合同签订、履行的整个过程、长江公司因王德伟逾期付款受到的孳息损失、空租期的损失，以及双方的过错情况，本院酌定王德伟赔偿损失20000元，对于长江公司主张的不合理金额，本院予以调整。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、王德伟于判决生效之日起十日内支付宁波长江时代众创空间数字技术有限公司租金130182.69元，赔偿损失20000元，合计150182.39元； 二、驳回宁波长江时代众创空间数字技术有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3922元，减半收取1961元，由宁波长江时代众创空间数字技术有限公司负担309元，王德伟负担1652元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审判员  周琴娜 二〇一九年九月十二日 书记员  葛静霞 附件一：本案引用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 附件二：裁判履行告知书 裁判履行告知书 一、发生法律效力的民事判决、裁定和调解书，当事人必须履行。如涉款项支付的，付款义务人可交付至宁波市江北区人民法院执行款专户，账号：35×××79，开户银行：中国银行宁波市江北支行营业部。一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在法律文书规定履行期间届满之日起二年内向人民法院申请执行。 二、一方当事人未按生效判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；逾期未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、对逾期不履行裁判义务的一方当事人，法院可依法将其纳入失信人名单、限制出入境、限制高消费，一方当事人属于人大代表、政协委员、党员或公务员的，将向人大、政协、纪委、组织部门通报。对有能力履行而拒不履行、逃避或规避执行的一方当事人，法院将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。