太原市小店区人民法院民事判决书（2019）晋0105民初7744号原告：李志民，男，1965年5月19日出生，汉族，住河北省石家庄市高邑县。委托诉讼代理人：许崇华，山西东奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐红，山西东奥律师事务所实习律师。被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街705号。法定代表人：李维权，总经理。委托诉讼代理人：孙雪静，女，该公司员工，住太原市小店区并州南路92号4-2-18。被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住所地太原市长风街705号。法定代表人：孙国太，董事长。原告李志民与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称和信摩尔公司）、被告山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称恒实房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志民的委托诉讼代理人许崇华、齐红，被告和信摩尔公司的委托诉讼代理人孙雪静到庭参加诉讼，被告恒实房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李志民向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告和信摩尔公司之间于2005年3月23日签订的合同编号为00070349的合同书、原告与二被告之间于2005年3月23日签订的保证合同已经解除。2、判令二被告连带支付拖欠原告的租金15090.07元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年3月23日，原告将自己名下的位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢三层3B378（面积为10.05平方米）的商铺出租于被告和信摩尔公司，并与之签订了编号为00070349的租赁《合同书》。合同书第13.1条约定：“每个租赁年度的租金为12934元，本合同签订满30日后，被告和信摩尔公司开始按月平均等额支付原告租金。”第13.2条约定违约条款：“被告和信摩尔公司应按期支付原告租金，逾期支付在90日的，被告和信摩尔公司向原告支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金；逾期支付在90日未超过210日的，逾期应付款按日万分之二计算的违约金；逾期支付超210日的违约金，按逾期应付款日万分之四计算违约金。”同日，二被告与原告就上述《合同书》签署了《保证合同》，由被告恒实房地产公司为被告和信摩尔公司支付上述商铺的租金承担保证责任。从合同签订之日起，被告和信摩尔公司一直按时交纳租金，但到2016年12月，被告和信摩尔公司便开始不按时支付商铺租金。2018年2月4日，原告与二被告正式签订《合同书》及《保证合同》的解除协议，约定本协议生效后，原告与二被告正式解除《合同书》及《保证合同》，被告和信摩尔公司应于2018年1月31日将商铺腾空，并支付截至2018年1月31日的应付租金15629元，被告恒实房地产公司对被告和信摩尔公司拖欠原告的费用承担连带保证责任。但合同成立至今，二被告一直推托不予给付原告租金，仅在2018年2月12日支付原告半个月租金538.93元。经原告多次催告，二被告始终不能按时履行合同义务。原告认为，二被告拖欠原告租金的行为已构成违约，破坏了《合同法》诚实信用的原则，给原告造成了极大的损失。为此，原告提起诉讼。和信摩尔公司辩称，我公司认可原告的第一项诉讼请求，认可欠付原告租金15090.07元，诉讼费不予承担。恒实房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李志民为长风街705号（和信商业广场）1幢裙商3B378号商铺的所有人。2005年3月23日，山西和信摩尔商业管理有限公司（甲方）与原告李志民（乙方）签订了编号为00070349的《合同书》。合同约定，原告将和信商业广场三层3B378号商铺（面积为10.05平方米）出租给山西和信摩尔商业管理有限公司，租期均为16年，至2021年12月31日止，每个租赁年度的租金为12934元，租金按合同签订满30日后起算，甲方按月平均等额支付乙方租金。甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：1、租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；2、有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效，租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。合同还约定了其他事项。为保证租金按期支付，同日，原告李志民（丙方）还与山西恒实杨家堡房地产开发有限公司（甲方）、山西和信摩尔商业管理有限公司（乙方）签订了《保证合同》，约定乙方不按《合同书》的约定支付租金以及逾期付款违约金，甲方对上述款项承担连带支付责任。甲方的保证责任不因甲方财力状况的改变、甲方与任何单位或个人签订的合同或协议的约定而免除。还约定《合同书》约定的租赁期限届满时，甲方的保证责任即终止。合同还约定了其他内容。合同签订后，原告将商铺交付被告和信摩尔公司。2018年2月4日，被告和信摩尔公司（甲方）、原告李志民（乙方）、被告恒实房地产公司（丙方）签订了《及的解除协议》。协议约定，本协议生效后，甲乙双方正式解除《合同书》；甲乙丙三方正式解除《保证合同》；甲方于2018年1月31日前将乙方商铺腾空并返还给乙方。甲方向乙方支付租金的截止日为2018年1月31日。甲乙双方共同确认：截止2018年1月31日，甲方欠乙方租金15629元。甲方应于本协议生效后一年内将上述欠款支付给乙方，支付方式包括但不限于现金。丙方对本协议甲方拖欠乙方的费用承担连带保证责任，但承担保证责任的方式包括但不限于现金。本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份，自甲丙双方加盖公章、乙方签字捺印之日起生效。合同落款甲方处盖有被告和信摩尔公司的公章，乙方处有原告李志民的签名、捺印、日期、联系电话、身份证号码，丙方处盖有被告恒实房地产公司的合同专用章。2018年2月12日，被告和信摩尔公司支付原告租金538.93元。现原告主张确认《合同书》及《保证合同》已解除、二被告支付解除协议确定的截止2018年1月31日的剩余租金15090.07元。再查明，山西恒实杨家堡房地产开发有限公司变更为山西恒实房地产开发有限责任公司。山西和信摩尔商业管理有限公司变更为山西和信摩尔商业有限公司。以上事实，有房屋所有权证、合同书、保证合同、华夏银行太原分行府西街支行个人账户明细账单、《及的解除协议》及庭审笔录等在案为凭。本院认为，原告李志民与被告和信摩尔公司、被告恒实房地产公司签订的《及的解除协议》是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。《及的解除协议》中约定解除案涉《合同书》和《保证合同》，并约定该解除协议自被告和信摩尔公司、被告恒实房地产公司加盖公章、原告签字捺印之日起生效，现该解除协议已生效，且原、被告均认可案涉《合同书》和《保证合同》已解除，本院予以确认，故案涉《合同书》和《保证合同》已于2018年2月4日解除。合同签订后，被告和信摩尔公司未按合同约定向原告支付欠付的租金，现原告主张被告和信摩尔公司支付欠付的剩余租金15090.07元，事实清楚、证据确实充分，被告和信摩尔公司予以认可，本院予以支持。关于原告主张被告恒实房地产公司承担连带支付责任，《及的解除协议》中明确约定被告恒实房地产公司对被告和信摩尔公司欠付的租金承担连带保证责任。双方未约定保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条第一款的规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。解除协议约定被告和信摩尔公司应于解除协议生效后一年内将上述欠款支付给原告，解除协议是2018年2月4日生效，故保证期间为自2019年2月4日起至2019年8月4日止，原告于2019年8月26日提起诉讼不在保证期限内，故原告的该项主张，本院不予支持。被告恒实房地产公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利所做的处分，本案依法缺席审理裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告李志民与被告山西和信摩尔商业有限公司于2005年3月23日签订的编号为00070349的《合同书》和原告李志民与被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司于2005年3月23日签订的《保证合同》已于2018年2月4日解除。二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告李志民租金15090.07元。三、驳回原告李志民的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取138元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 田晓彩 二○一九年九月二十九日书记员 葛雪媛