陕西省西安市新城区人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0102民初3284号原告：陕西万和商业运营管理有限公司，住所地西安市新城区。法定代表人：吴晓佺，执行董事。委托诉讼代理人：魏武宁，陕西庄威律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯小爱，陕西庄威律师事务所律师。被告：杨茯添，男，1985年1月17日出生，汉族，住新疆乌苏市。委托诉讼代理人：曹雅赟，陕西博硕律师事务所律师。原告陕西万和商业运营管理有限公司与被告杨茯添租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯小爱、被告的委托诉讼代理人曹雅赟到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告陕西万和商业运管理有限公司诉称，原被告双方于2015年4月8日签订《租赁合同书》、《补充协议》以及《物业管理服务协议》，之后又签订《租赁合同补充变更协议》，约定被告承租原告位于西安市新城区XX路XX号XX城XX中心XX层XX号商铺，商铺面积为360平方米，租赁期限为5年，实际计租日为万和城购物中心开业之日（即2015年9月10日），故承租期限为2015年9月10日至2020年9月9日。同时约定前两年月固定租金为22680元，月设备使用费为15120元，第三到四年月固定租金为24494.4元，月设备使用费为16329.6元，租赁期间每月物业综合管理费为14760元（包含垃圾清运费），租金、设备使用费及物业综合管理费均为按季度缴纳，于每个计费期开始前20天支付。若被告逾期缴纳租金及设备使用费的，应向原告支付欠费金额日1%的违约金，若被告逾期缴纳物业综合管理费的，应向原告支付欠费金额日0.3%的违约金。另约定若因被告原因导致合同提前终止或解除的，原告有权没收被告缴纳的经营质保金，同时被告还应向原告支付经营质保金二倍的违约金，即人民币20880元。并补交原告给予被告在装修期以及经营期间减免的全部费用。合同签订后，原告按约向被告提供了符合合同要求的商铺，期间陆续减免被告商铺租金、设备使用费以及物业综合管理费用共计522804元以支持被告经营。但被告自2018年9月起拖延向原告支付商铺租金、设备使用费以及物业综合管理费，并于2018年12月22日未经原告许可擅自撤出商铺，自行终止合同。截止2019年2月20日被告仍有租金及设备使用费103871.74元、物业综合管理费6189.68元、租金及设备使用费逾期违约金11437.42元以及物业综合管理费逾期违约金371.38元，共计121870.22元尚未缴纳。被告拒不缴纳租金、设备使用费、物业综合管理费以及擅自终止合同的行为已经严重违反合同约定，并给原告带来了重大损失。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求判令：1、被告支付拖欠的房屋租金及设备使用费103871.74元，物业综合管理费用6189.68元，以及拖欠租金及设备使用费滞纳金11437.42元，物业综合管理费用滞纳金371.38元（截止2019年2月20日），并自2019年2月21日起按照拖欠费用月2%的标准支付拖欠费用滞纳金直至清偿所有拖欠费用之日；2、被告补交原告给予减免的租金、设备使用费以及物业综合管理费共计522804元；3、被告支付解除合同违约金208800元。被告杨茯添辩称，一、被告欠付租金、设备使用费、物业综合管理费（以下简称物业费）合计55483.48元，违约金合计24901.12元，共计80384.96元；二、被告经营期间已按照双方约定足额支付了租金、设备使用费、物业费，无需补交任何费用；三、被告已按照合同约定与万和公司解除合同，而非其违约解除；四、万和公司要求被告补交装修免租期的租金、设备使用费、物业费不符合行业规则，万和公司的请求无合理依据；五、即使被告有违约行为，被告也应根据给万和公司造成的损失承担相应的违约责任：六、万和公司应退还被告工牌押金660元。经审理查明，原告陕西万和商业运营管理有限公司与被告杨茯添于2015年4月8日签订《租赁合同书》一份、《物业管理服务协议》一份，《补充协议》一份。《租赁合同书》中约定将位于西安市新城区XX路XX号XX城XX中心XX层XX号商铺出租给被告经营，该经营商铺的面积为360平方米，合同约定租赁期限为5年，租金支付方式为季付，每计费期开始前20天缴纳。租金标准为前两年月固定租金为22680元，第三到四年月固定租金24494.4元，第五年月固定租金26452.8元，逾期缴纳租金的，每日按欠费金额1%的标准支付逾期违约金。为支持被告经营，原告给予被告15天免租期以及免收被告一个月租金及设备使用费。同时约定如因被告杨茯添原因导致合同提前终止，则被告应在合同解除或终止后7日内按月租金和设备使用费标准补交装修期间和经营期间减免的全部租金和设备使用费，且原告有权没收合同项下经营质保金，同时被告应当结清全部应缴费用并承担经营质保金两倍的违约金。被告杨茯添于租赁合同签署当日向原告支付经营质保金104400元。《物业管理服务协议》中约定每月物业综合管理费为14760元（包含垃圾清运费），支付方式为季付，每计费期开始前20天缴纳，逾期缴纳的应按欠费金额日0.3%的标准交付违约金。《补充协议》约定前两年的月设备使用费为15120元，第三到四年的月设备使用费为16329.6元，第五年的月设备使用费为17636.4元，支付方式为季付，每计费期开始前20天缴纳，逾期缴纳的应按欠费金额日1%的标准交付违约金。后原被告双方又签订了《租赁合同补充变更协议》，确认合同期限为5年，从2015年9月10日至2020年9月9日止，因被告自身原因自2015年12月10日至2016年3月9日期间停止经营，原告同意免除被告2015年12月10日至2016年3月9日期间租费（包括租金、设备使用费以及物业综合管理费，下同）。同时约定原告为支持被告经营，同意自2016年3月10日至2019年9月9日半年期间按照交一免二的方式支付租费，即半年中每季度被告缴纳一个月的租费，此外两个月租费原告予以免除。另查明，合同履行期间，被告于2018年1月至2018年11月期间每月向原告缴纳租金、设备使用费以及物业综合管理费共计4万元。原告认可2018年3月10日至2018年9月9日期间给予被告减免以支持经营，同意被告每月缴纳租金、设备使用费以及物业综合管理费共计4万元，剩余15584元予以减免，但并非双方对租金、设备使用费以及物业综合管理费的变更。被告主张其与原告就租金、设备使用费、物业综合管理费变更达成一致约定，但并未就主张提出证据进行证明。被告承租原告商铺后用于开办大厨小馆餐饮，并于2018年12月22日撤出承租商铺。上述事实有《租赁合同书》、《物业管理服务协议》、《补充协议》、《租赁合同补充变更协议》、欠费统计、银行转账凭证、申请书、《商标使用授权书》、《大厨小馆加盟条例》及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《租赁合同书》、《物业管理服务协议》、《补充协议》、《租赁合同补充变更协议》系当事人双方真实意思表示，内容与法不悖，为有效合同，双方均应按照合同约定，自觉履行合同义务。关于原告诉请被告缴纳拖欠租金、设备使用费以及物业综合管理费的问题，双方合同明确约定月租金为24494.4元，月设备使用费为16329.6元，月物业综合管理费为14760（包含垃圾清运费），共计55584元，被告并无证据证明其与原告就租金、设备使用费以及物业综合管理费协商一致进行变更。现原告认可2018年3月10日至2018年9月9日期间对被告缴纳费用予以减免，故2018年9月10至2018年11月期间，被告每月向原告缴纳4万元并未完全履行合同约定的缴费义务，应当按照合同约定承担违约责任。截止2019年2月10日，被告欠缴原告2018年9月10日至2018年12月22日期间租金、设备使用费10387.74元以及2018年12月10日至2018年12月22日期间物业综合管理费6189.68元。逾期缴费违约金部分，原告基于双方合作关系，同意将违约金调整至欠费金额月2%的标准，本院予以认可。故逾期缴纳违约金以欠费金额为基数，按月2%标准计算至实际给付之日。关于原告要求被告返还租赁期间给与被告减免的租金、设备使用费以及物业综合管理费这一请求，原被告双方在合同中明确约定了返还的条件，属于附条件的民事法律行为，原告给予被告减免是基于整个租赁期间该商铺出租所带来的整体收费收益，因此才作出了这项附有限定条件的减免行为。现被告违约致合同解除，导致原告整体预期收益目的无法实现，双方合同约定的返还减免租金、设备使用费以及物业综合管理费的限定条件已经成就，因此原告要求被告返还租赁期间给予被告减免的租金、设备使用费以及物业综合管理费522804元这一诉讼请求，依法应予以支持。解除双方的《租赁合同书》之原因非被告所致，故原告要求被告支付解除合同的违约金208800元之请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨茯添于本判决生效后十日内支付原告陕西万和商业运营管理有限公司2018年9月10日至2018年12月22日期间租金、设备使用费103871.74元以及2018年12月10日至2018年12月22日期间物业综合管理费6189.68元。二、被告杨茯添于本判决书生效后十日内支付陕西万和商业运营管理有限公司截止2019年2月20日的逾期支付租金及设备管理费违约金11437.42元以及逾期支付物业综合管理费违约金371.38元。并以拖欠租金、设备使用费以及物业综合管理费总额110061.42元为基数，按月2%的标准，支付原告陕西万和商业运营管理有限公司自2019年2月21日至实际给付之日的违约金。三、被告杨茯添于本判决生效后十日内支付原告陕西万和商业运营管理有限公司合同履行期间原告予以减免的租金、设备使用费以及物业综合管理费522804元。四、驳回原告陕西万和商业运营管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12335元，由被告杨茯添承担（原告陕西万和商业运营管理有限公司已预付，被告随上述款项直付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长   黎晓琦审  判  员  肖海娟审  判  员  魏  玮  二〇一九年九月二十六日  法官助理     常紫星书 记 员  王  锐 1