云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初5117号原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行。负责人孙丽琼，职务：行长。统一社会信用代码：915303027098826109。地址：曲靖市麒麟区珠源东路58号。原告委托代理人胡军，系银行员工，特别授权代理。被告陈茶仙，女，汉族，1977年10月8日生，曲靖麒麟区人，住曲靖市麒麟区，（未到庭）被告赵春华，男，汉族，1974年6月12日生，曲靖麒麟区人，住曲靖市麒麟区，（未到庭）被告曲靖贵广房地产开发有限公司。法定代表人陈贵达。统一社会信用代码：530300100014633。地址：曲靖市紫云路丰登社区八村。委托代理人陈和平，系公司员工，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行诉被告陈茶仙、赵春华、曲靖贵广房地产开发有限公司金融借款纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月20日公开开庭进行了审理。原告工行牡丹支行的委托代理人胡军，被告曲靖贵广房地产开发有限公司的委托代理人陈和平到庭参加诉讼，被告陈茶仙、赵春华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告陈茶仙、赵春华为购买被告曲靖贵广房地产开发有限公司开发的位于曲靖市广源尚居1幢1单元3002号房屋，2016年6月7日向原告申请个人住房贷款29万元，为担保该债务的履行，被告曲靖贵广房地产开发有限公司向原告出具了《担保函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。该笔贷款经原告调查并按规定审批后，2016年6月21日，原告与被告（借款人）陈茶仙、赵春华，被告（保证人）曲靖贵广房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同借贷条款约定借款金额29万元，借款期限20年，贷款年利率为4.41%，还款方式为：按月等额本息还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收30%，该合同第14条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，第14.2（4）约定：“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。该合同保证条款约定保证方式为：连带责任保证；保证范围为：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为：本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖贵广房地产开发有限公司账号为25×××55的账户，从而全面履行了合同约定的放款义务。但是，被告陈茶仙、赵春华违反合同约定，不按期归还贷款本息，已连续13个月，累计13次未按时足额偿还贷款本息，被告曲靖贵广房地产开发有限公司也拒不承担保证责任，截止2019年2月21日，被告陈茶仙、赵春华尚欠原告贷款本金274674.69元，利息13454.09元，本息合288128.78元。特向法院提起诉讼，请求人民法院依法判令：1、被告陈茶仙、赵春华偿还下欠原告的贷款本金274674.69元，截止2019年2月21日的利息13454.09元，本息合计288128.78元，并承担自2019年2月22日起至贷款本息清偿之日止的利息（按合同约定计算，利随本清）。2、被告曲靖贵广房地产开发有限公司对上述贷款本息承担连带保证责任，连带清偿上述借款本息；3、本案诉讼费用由被告承担。被告曲靖贵广房地产开发有限公司辩称：我公司愿意承担阶段性连带保证责任。被告陈茶仙、赵春华未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的营业执照复印件、负责人身份证明、负责人身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告的身份证复印件2份、结婚证复印件2份，证明被告的诉讼主体资格；3、商品房购销合同登记备案表1份，证明被告陈茶仙、赵春华向被告曲靖贵广房地产开发有限公司购房的事实。4、中国工商银行个人住房贷款申请审批表复印件各一份，证明被告陈茶仙、赵春华向原告申请贷款29万元的事实；5、担保函复印件一份，证明被告曲靖贵广房地产开发有限公司向原告承诺为被告陈茶仙、赵春华的29万元贷款本息提供连带责任保证的事实；6、个人购房借款/担保合同复印件一份，证明原告与被告陈茶仙之间建立29万元贷款合同关系以及原告与被告曲靖贵广房地产开发有限责任公司之间建立连带责任保证合同关系的事实；7、借款凭证复印件1份，证明原告已向被告陈茶仙进行了发放29万元贷款的义务的事实；8、还款记录/流水复印件1份，证明被告陈茶仙连续13个月/累计13次未按时足额偿还贷款本息以及截止2019年2月21日，被告欠原告本金274674.69元，利息13454.09元的事实。经质证，被告曲靖贵广房地产开发有限公司对原告提交的上述8组证据无异议。本院认为，原告提交的上述8组证据客观真实，来源合法，能够相互印证案件事实，本院予以确认。被告陈茶仙、赵春华未向本院提交证据，视为放弃举证的权利。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告陈茶仙、赵春华为购买被告曲靖贵广房地产开发有限公司开发的位于曲靖市广源尚居1幢1单元3002号房屋，2016年6月7日向原告申请个人住房贷款29万元，为担保该债务的履行，被告曲靖贵广房地产开发有限公司向原告出具了《担保函》，承诺在借款人不按期归还贷款本息时，承担偿还贷款本息的全额连带责任。该笔贷款经原告调查并按规定审批后，2016年6月21日，原告与被告（借款人）陈茶仙、赵春华，被告（保证人）曲靖贵广房地产开发有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同借贷条款约定借款金额29万元，借款期限20年，贷款年利率为4.41%，还款方式为：按月等额本息还款法（按月计息），罚息在合同约定利率的基础上加收30%，该合同第14条约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，第14.2（4）约定：“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”。该合同保证条款约定保证方式为：连带责任保证；保证范围为：贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用等；保证期间为：本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之曰起两年等内容。上述合同签订后，原告按照合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入被告曲靖贵广房地产开发有限公司账号为25×××55的账户，履行了合同约定的放款义务。借款后被告陈茶仙、赵春华违反合同约定，不按期归还贷款本息，已连续13个月，累计13次未按时足额偿还贷款本息，被告曲靖贵广房地产开发有限公司也未承担保证责任，自2018年2月21日开始逾期，截止2019年2月21日，被告陈茶仙、赵春华尚欠原告贷款本金274674.69元，利息13454.09元，本息合288128.78元。原告催要未果遂诉至本院。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。原告按约定向被告陈茶仙、赵春华提供借款29万元，履行了合同义务。被告陈茶仙、赵春华仅偿还本金15325.31元，没有按合同约定足额偿还借款本息，应当承担违约责任。现原告宣布合同提前到期，要求被告偿还下欠借款本息及其他费用，故被告陈茶仙、赵春华应偿还原告的借款本金274674.69元，自2018年2月21日至2019年2月21日的利息13454.09元，合288128.78元；以及自2019年2月22日起至债务清偿完毕之日止按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息。被告曲靖贵广房地产开发有限公司应对上述债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告陈茶仙、赵春华于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行借款本金274674.69元，自2018年2月21日至2019年2月21日的利息13454.09元，合288128.78元；以及自2019年2月22日起至债务清偿完毕之日止按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息。二、由被告曲靖贵广房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费5622元，由被告陈茶仙、赵春华、曲靖贵广房地-产开发有限公司承担。（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  高玉娟人民陪审员  余绍龙人民陪审员  唐文明二〇一九年九月二十五日书 记 员  侯光林