呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初2154号原告（反诉被告）：马恩乐，男，无固定职业，住内蒙古托克托县。委托诉讼代理人：郭百通，内蒙古卓能律师事务所律师。被告（反诉原告）：永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：张翠菊，执行董事。委托诉讼代理人：谢国伟，男，永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司法务主管。原告马恩乐与永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司（以下简称永泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，永泰公司提起反诉，本院依法将本案转为普通程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。马恩乐的委托诉讼代理人郭百通，永泰公司的委托诉讼代理人谢国伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马恩乐向本院提出诉讼请求：1.被告立即将永泰城丽景15号楼1单元1403房屋办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并立即为原告办理诉争房屋权属证书；2.被告向原告支付逾期办理房地产权属证书的违约金17,369.61元（按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍，从2018年10月15日暂计算至2019年3月19日，主张至实际办理完毕房地产权属证书之日止）；3.本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月29日,原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的永泰城丽景××楼房屋，房屋建筑面积113.84平方米，房屋总价618,273元。合同第八条约定，出卖人应当于2016年10月15日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用，合同第十五条约定，出卖人应当在该房屋交付使用后24个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告与被告办理房屋交收至今，被告怠于为原告办理房地产权属证书，导致原告至今仍未取得房地产权属证书。时至今日，被告一直以种种原因拖延办理其应有的房屋所有权证，原告多次联系被告方该项目的负责人要求办理房屋产权手续，均未果。综上所述，为维护原告合法权益。原告特依据《中华人民共和国合同法》及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定诉至法院，望依法支持原告诉请。永泰公司辩称，对于马恩乐陈述的事实以及违约金的计算方式，永泰公司予以认可，但是希望减免违约金。另外，永泰公司已于2019年8月23日完成涉案项目的初始登记，违约金应计算到2019年8月23日。永泰公司向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉人、被反诉人签订的《商品房买卖合同》；2.被反诉人承担案件受理费。事实和理由：2014年12月29日，马恩乐、永泰公司签订《商品房买卖合同》，约定马恩乐购买永泰公司开发建设永泰城15号楼一单元1403号房屋，建筑面积113.84平米，房屋总价618,273元。马恩乐违反合同补充协议第七条第一款，约定承诺其实际为已婚状态，却提供个人虚假信息资料，购买房屋，以个人名义购买房屋构成欺诈，并使永泰公司因此为马恩乐在公积金管理中心承担阶段性保证责任，应当承担违约责任。为维护永泰公司的合法权益，永泰公司根据法律规定提起诉讼，望支持反诉请求。马恩乐辩称，永泰公司的反诉请求无事实及法律依据，马恩乐离婚的时间是2010年3月1日，故其实际上购买永泰公司房屋时为单身状态，并且依据双方签订的房屋买卖合同补充协议第七条的约定：如因乙方不符合国家及地方规定的购房条件要求，或不能按照国家及地方政府部门的要求提供相关信息、资料或提供的相关信息、虚假资料，导致无法办理商品房买卖合同、网上签约手续、备案手续、预告登记手续或其他相关手续的，视为乙方违约，乙方应当承担所有责任，且甲方有权解除合同。实际上马恩乐并没有提供虚假材料，即使提供虚假材料，永泰公司也不具备解除合同的条件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2014年12月29日，马恩乐（买受人）与永泰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同编号为YS（2014）00023558。第一条、第三条、第四条约定，买受人购买的商品房位于赛罕区兴安南路以西、双台什街以北、后巧报路以东永泰城丽景15号楼1单元1403号房屋，预测建筑面积113.84平方米，总金额618,273元。第六条约定，买受人应于合同签署当日向出卖人支付购房款268,273元，其余购房款35万元向公积金管理中心贷款支付。第七条约定了买受人逾期付款的违约责任。第八条约定，出卖人应当在2016年10月15日前，将经建设单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的，未约定出卖人的违约责任。马恩乐（乙方）与永泰公司（甲方）签订附件四补充协议。第二条第二款约定，乙方选择公积金贷款方式的，乙方应于本合同签订之日付清首付款，剩余房款由乙方自行办理公积金，且乙方保证该剩余房款于本合同签订后60日内全部支付至甲方指定的银行账户。第七条第四款第二项约定，出卖人将“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指甲方已办理完毕房屋产权的初始登记，具备办理产权转移登记的条件。2014年12月29日，永泰公司出具销售不动产统一发票一张，载明付款方马恩乐，收款方永泰公司，不动产项目永泰城丽景15号楼1单元1403，预收购房款268,273元。2016年4月15日，永泰公司出具销售不动产统一发票一张，载明付款方马恩乐，收款方永泰公司，不动产项目永泰城丽景15号楼1单元1403，预收购房款35万元。《离婚证》（离婚证字号：呼托离字011000008）载明，马恩乐的离婚登记日期为2010年3月1日。马恩乐与永泰公司均认可，永泰公司于2016年10月15日将涉案房屋交付给马恩乐。2019年8月23日，永泰公司取得永泰城丽景15号楼的不动产权证书。本院认为，马恩乐与永泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于马恩乐要求永泰公司将办理涉案房屋权属登记需由永泰公司提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，本院认为，永泰公司于2016年10月15日交付涉案房屋，依据《商品房买卖合同》第六条、第十五条之约定，永泰公司至迟应于2018年10月15日前将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。又依据附件四补充协议第四款第二项之约定，“办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”是指已办理完毕房屋产权的初始登记。永泰公司于2019年8月23日取得涉案楼宇的不动产权证书，已履行了合同第十五条约定的义务，故对马恩乐上述诉讼请求，本院不再处理。关于马恩乐要求永泰公司为其办理涉案房屋权属证书的诉讼请求，本院认为，马恩乐对办理涉案房屋权属证书负有主要义务，永泰公司仅负有协助义务，故对马恩乐上述诉讼请求，本院不予支持。关于马恩乐要求永泰公司支付逾期办理房地产权属证书违约金的诉讼请求，本院认为，永泰公司未在合同第十五条约定的期限内履行该条约定的义务，应承担违约责任。但马恩乐与永泰公司未约定永泰公司逾期递交办证资料应当承担的违约责任，本院综合永泰公司的过错程度、涉案楼宇的产权办理情况，酌定永泰公司向马恩乐支付违约金23,010.06元（以已付购房款618,273元为基数，自2018年10月15日起至2019年8月23日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。关于永泰公司要求解除马恩乐、永泰公司签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院认为，马恩乐于2010年3月1日登记离婚，马恩乐、永泰公司于2014年12月29日签订《商品房买卖合同》，永泰公司称马恩乐隐瞒其签订合同时系已婚状态与事实不符，故永泰公司依据双方补充协议第七条第一款的约定要求解除涉案合同的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告马恩乐支付违约金23,010.06元；二、驳回原告马恩乐的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告永泰房地产集团（呼和浩特）有限公司的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费235元（原告已预交），由被告负担。反诉案件受理费100元（反诉原告已预交），由反诉原告负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 李丽萍人民陪审员 刘继广人民陪审员 张素芬 二〇一九年九月二十三日书 记 员 邢春霞