西藏自治区林芝市巴宜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）藏0402民初210号 原告：廖化兵，男，1973年6月1日出生，汉族，户籍地重庆市江津区，外来经商人员，住西藏自治区林芝市，公民身份号码×××。 委托诉讼代理人:罗征炬，西藏尼洋律师事务所律师。 被告：陶冶，男，1990年9月1日出生，汉族，户籍地重庆市忠县，外来经商人员，住该户籍地，公民身份号码×××。 原告廖化兵与被告陶冶房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月9日公开开庭进行了审理。原告廖化兵及其委托诉讼代理人罗征炬到庭参加诉讼，被告陶冶经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖化兵向本院提出诉讼请求：1.判决原被告签订的《宾馆转让合同》于2018年11月23日终止；2.判决被告退还原告2018年11月23日至2021年1月25日的房屋租金224680元，并向原告支付224680元租金的利息，自2018年11月23日起计算至被告付清款项为止；3.判决被告退还原告押金10000元；4.判决被告支付原告违约金50000元；5.判决本案诉讼费和公告费由被告承担。事实和理由：2016年3月6日，原告因经营泓天娱乐会所缺乏员工宿舍便承租了被告位于林芝市××区243的巴人商务宾馆，该宾馆一楼大厅面积约55平方米，二楼住房10间，三楼住房8间，租期为一年。双方于当日签订《房屋租赁合同》，约定出租房屋情况、租赁期限、租金等条款。合同签订后，原告于当日向被告支付了一年的租金160000元及押金10000元，共计170000元。2017年2月25日，原、被告双方间的房屋租赁期限将至，经双方协商于当日签订了《宾馆转让合同》，约定转让期限为2017年3月6日至2021年1月25日，转让费每年110000元，总计440000元。合同签订后，原告按照合同约定于2017年2月26日向被告支付了240000元，2018年2月15日，向被告支付了90000元，2018年3月10日，向被告支付了110000元。被告于2018年3月10日向被告出具了200000元的收条一份，确认原告已经向被告支付完合同中约定的全部转让款。2018年5月，巴人商务宾馆房屋的所有权人阿娘以被告拖欠租金为由向林芝市巴宜区人民法院提起诉讼，要求解除双方的租赁合同关系，并将原告廖化兵列为第三人。在法院的调解下，原告与阿娘达成调解协议，即2018年11月23日前搬离涉案房屋巴人商务宾馆。现根据原、被告双方签订的《宾馆转让合同》，原告可以使用该房至2021年1月25日，但由于被告未向房屋所有权人阿娘缴纳房屋租金，致使原、被告无法继续履行《宾馆转让合同》中约定的权利义务，故被告理应退还原告支付的押金及未使用该房屋期间的租金，并赔偿原告的经济损失。为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告陶冶既未提交书面答辩意见，亦未到庭参加诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：1.《宾馆租赁合同》、《中国农业银行回单》、《中国农业银行西藏自治区分行卡卡转账交易单》、《收条》原件各一份，欲证明原被告于2016年3月6日签订租赁合同，约定被告将位于林芝市××区243号的巴人商务宾馆出租予原告，并约定租赁期限为一年，租金一年为160000元、押金为10000元。原告分别于2016年3月6、2016年3月8日向被告账户转款100000元、70000元，共计170000元。本院认为该组证据真实、合法，且能够证实案件事实，故该组证据，本院予以采信；2.《宾馆转让合同》、《中国农业银行回单》、《手机转款回单》、《收据》原件各一份，欲证明原被告于2017年2月25日签订转让合同，约定被告将位于林芝市××区大厅店面约55平方米、二楼住房10间、三楼住房8间，包括宾馆内的所有物品均转让予原告,作为原告员工宿舍使用，转让费每年为110000元，转让期限自2017年3月6日至2021年1月25日止。原告于2017年2月26日向被告账户转款240000元、2018年2月15日向被告账户转款90000元，2018年3月10日被告确认原告已支付完剩余款项200000元。本院认为，该组证据真实、合法，且能够证实案件事实，故本院予以采信；3.《协议》复印件一份,欲证明被告陶冶与房屋所有人阿娘达成提前解除租赁合同，被告陶冶构成违约的事实。本院认为，（2018）藏0402民初184号民事判决书对该份证据已予以确认，故本院予以采信。 本院依职权调取的证据如下：（2018）藏0402民初184号民事案件中的《调解笔录》、《调解协议》复印件各一份，证实本案被告租赁位于林芝市××区大厅店面约55平方米、二楼住房10间、三楼住房8间，该房屋实际所有人系阿娘，因被告未按时向阿娘交纳房屋租金，阿娘向本院提起诉讼，原告作为次承租人以第三人的身份参加该诉讼，原告廖化兵与房屋所有人阿娘就返还房屋一事达成调解，原告已于2018年11月23日返还房屋予实际所有人阿娘的事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案外人阿娘将其所有的位于林芝市××区房屋租赁予被告陶冶使用，双方于2016年2月28日签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2013年1月25日至2021年1月25日。后被告陶冶于2016年3月6日将位于林芝市××区243的巴人商务宾馆转租给原告廖化兵使用，双方于当日签订《宾馆租赁合同》，双方约定租期一年，自2016年3月6日起至2017年3月6日止，房屋年租金为160000元。合同签订当日，原告廖化兵向被告陶冶支付一年的房屋租金160000元、押金10000元，共计170000元。2017年2月25日，原、被告双方签订《宾馆转让合同》，约定被告陶冶将上述房屋转让给原告作为员工宿舍使用，转让期限为2017年3月6日至2021年1月25日止，转让费每年为110000元，原告廖化兵自合同签订之日支付转让费240000元，余款200000元于一年后支付。2017年2月26日，原告廖化兵通过卡卡转账向被告陶冶账户中转入240000元，2018年2月15日，原告廖化兵通过手机银行转账至被告陶冶账户90000元，2018年3月10日，被告陶冶向原告廖化兵出具《收据》一份，载明房屋租金余款200000元已全部结清。后原告廖化兵以被告陶冶违约为由，要求被告返还房屋租金及押金，诉至法院。 另查明，因被告陶冶未按时向房屋所有人阿娘交纳房屋租金，阿娘将其诉至法院，原告廖化兵作为次承租人以第三人的身份参加该诉讼，本院于2018年11月12日作出（2018）藏0402民初184号民事判决，判决解除阿娘与被告陶冶《房屋租赁合同》，2018年11月6日原告与房屋所有人阿娘就返还房屋达成一致调解协议，即原告廖化兵于2018年11月23日前将该涉案房屋返还所有人阿娘，现该房屋已返还房屋所有人。 本院认为，根据庭审查明及原告提供的证据证实原被告间存在租赁关系，在本院审理的（2018）藏0402民初184号案件中已确认本案原被告间的法律关系，且该民事判决已发生法律效力，本院予以确认。关于原告主张要求被告退还房屋租金及押金的问题，关键问题在于被告是否存在违约行为导致双方租赁合同目的无法实现。首先被告在未经出租方的同意将房屋转租于原告使用，被告的转租行为已构成违约。其次因被告未按时缴纳房屋租金，本院已另案判决被告与房屋所有人的租赁合同予以解除，导致本案原告与被告的租赁合同灭失，且原告于2018年11月23日已将租赁房屋返还房屋所有人，对此本院审理的（2018）藏0402民初184号民事判决书及民事调解书均予以确认，故被告的行为已导致合同无法继续履行，其行为已构成违约，理应返还原告已缴纳的房屋租金及押金。关于原告主张返还租金的具体金额问题。原告已向被告缴纳自2017年3月6日至2021年1月25日止的房屋租金440000元（110000元/年），虽在合同中约定该费用为转让费，实为房屋租金，本院予以确认。经庭审查明原告自2017年3月6日至2018年11月23日实际使用租赁房屋，其仅需支付其实际占有、使用该期间产生的房屋租金。因被告的行为导致原告无法继续租赁该房屋，故被告应退还剩余租金。原告已于2018年11月23日向房屋实际所有人返还房屋，被告应退还自2018年11月24日至2021年1月25日期间的房屋租金，即238986.30元（793天×（110000元÷365天）），原告主张的退还房屋租金金额为224680元，该款未超过该金额，故本院予以支持。原告提供的《宾馆租赁合同》及《收条》中均予以确认被告收取押金为10000元，本院认为，原告已搬离该涉案房屋且已返还涉案房屋，原告主张返还押金10000元，合理合法，故本院予以支持。关于原告主张的违约金50000元的问题，本院认为因被告自身的行为导致双方间的合同无法继续履行，其依法应承担违约责任。因双方未约定违约责任及违约金的计算标准，本院结合本案实际情况，认为原告主张的违约金50000元适当，本院予以支持。关于原告主张被告支付自2018年11月23日至被告实际付款之日止的资金利息损失，本院认为，双方未就利息方面进行约定，故对该诉请,本院不予支持。 综上所述，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。被告陶冶经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条第一款、第九十三条第五项规定，判决如下： 一、确认原告廖化兵与被告陶冶签订的《宾馆转让合同》已于2018年11月23日解除； 二、被告陶冶于本判决生效之日起二十日内一次性向原告廖化兵退还房屋租金224680元及房屋押金10000元，共计234680元； 三、被告陶冶于本判决生效之日起二十日内一次性向原告廖化兵支付违约金50000元； 四、驳回原告廖化兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2785.10元，由被告陶冶负担。 如不服本判决，可以在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区林芝市中级人民法院。 审 判 员 桑吉卓玛 二〇一九年七月二十四日 法官助理 卓  玛 书 记 员 吴 贤 坤