贵州省高级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黔民申1112号再审申请人（一审被告及反诉原告、二审上诉人）：何晓（小）波，男，1972年4月15日出生，汉族，住贵州省仁怀市。被申请人（一审原告及反诉被告、二审上诉人）：仁怀市总工会。住所地贵州省仁怀市盐津街道杨堡坝社区国酒大道。负责人：吕恩，该工会主席。委托诉讼代理人：李明文，贵州鹿鸣律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏朝山，贵州鹿鸣律师事务所律师。再审申请人何晓波因与仁怀市总工会租赁合同纠纷一案，不服贵州省遵义市中级人民法院于2018年6月4日作出的（2018）黔03民终2273号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。申请人何晓波申请再审称，1.一、二审法院根据被申请人于2016年1月18日送达给何晓波的“通知”直接认定何晓波对租赁房屋装修时未经被申请人同意，从而不予支持何晓波对租赁房屋装饰装修残值损失的赔偿请求，明显认定事实不清，证据不足。2.一审法院以何晓波未按约定支付房屋租金构成违约从而判决解除合同，明显错误。因为案涉租赁房屋存在漏水现象，何晓波多次要求被申请人予以维修处理，同时对房屋屋顶采取沥青补漏措施，并于2016年10月支付给被申请人20万元，但被申请人以正在研究解决方案为由予以拖延至今，对此何晓波有权行使抗辩权拒绝支付租金。3.因案涉房屋漏水造成何晓波损失，被申请人理应降低租金标准，但是一、二审法院仍然原合同约定标准即552,744元判令支付租金，明显违反法律规定。4.一、二审法院判决再审申请人支付被申请人违约金55,274元无事实及法律依据。5.一、二审法院认定“何晓波就出租房屋漏水问题向仁怀市总工会反映后，也未及时采取‘有效的’措施避免损失扩大”酌定由被申请人赔偿何晓波经营性损失44,296元，适用法律明显不当。综上，申请人根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项的规定申请再审。本院经审查认为，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百八十六条“人民法院受理申请再审案件后，应当依照民事诉讼法第二百条、第二百零一条、第二百零四条等规定，对当事人主张的再审事由进行审查。”之规定，本院围绕申请人提出的再审事由进行了审查。（一）关于是否有新的证据足以推翻原判决的问题。本院认为，申请人在本院审查期间提交的证据，在形式上不符合《最高人民法院关于适用的解释》第三百八十八条“再审申请人证明其提交的新的证据符合下列情形之一的，可以认定逾期提供证据的理由成立：（一）在原审庭审结束前已经存在，因客观原因于庭审结束后才发现的；（二）在原审庭审结束前已经发现，但因客观原因无法取得或者在规定的期限内不能提供的；（三）在原审庭审结束后形成，无法据此另行提起诉讼的。再审申请人提交的证据在原审中已经提供，原审人民法院未组织质证且未作为裁判根据的，视为逾期提供证据的理由成立，但原审人民法院依照民事诉讼法第六十五条规定不予采纳的除外。”规定的情形，既非在原审庭审结束前已经存在，因客观原因于庭审结束后才发现的；也非在原审庭审结束前已经发现，但因客观原因无法取得或者在规定的期限内不能提供的，不属于新的证据。综上，申请人的此项再审事由不能成立，本院不予支持。（二）关于原判决认定的基本事实是否缺乏证据证明的问题。经查，原审认定事实清楚，申请人并未在再审申请中对原审的事实认定提出明确异议。因此，申请人的此项再审事由不能成立，本院不予支持。（三）关于原判决适用法律是否错误的问题。关于何晓波是否可以以漏水为由不支付或者减少支付租金的问题。二审法院认为，首先，本案中双方当事人在《租赁合同》中约定，“甲方提供乙方使用的场所及附属设施由乙方负责维修保养，费用由乙方承担；”，即房屋的维修义务由承租人何晓波负责。该项约定系当事人真实意思表示，且符合《中华人民共和国合同法》第二百二十条的出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”的规定，因此，本案租赁物的维修义务应由何晓波履行。即房屋出现漏水的情况下，仍应由何晓波自行维修。对何晓波关于仁怀市总工会不履行维修义务故可以延迟支付租金或少付租金的理由不能成立。其次，双方当事人在租赁合同中明确约定：出租房屋按现状出租。而根据何晓波的主张，其在2016年年初重新装修过程中，就发现房屋存在漏水现象。即双方随后于2017年4月20日签订《租赁合同》时，何晓波对于房屋漏水的现象是明知的，在此情况下，何晓波仍同意续签租赁合同，且同意房屋按现状出租。因此，何晓波关于仁怀市总工会交付的租赁物不符合合同约定用途的主张不能成立，二审法院不予采纳。再次，双方在租赁合同中明确约定：何晓波不得以任何方式、任何理由拒付或拖欠租金。因此，何晓波逾期未付租金已构成违约。本院认为，二审法院上述说理正确。因此，何晓波不能以漏水为由不支付或者减少支付租金。关于案涉合同是否应予解除的问题。本院认为，何晓波逾期支付租金数额巨大，且其抗辩事由不能成立，何晓波构成根本违约，案涉租赁合同应予解除。关于何晓波承担逾期支付租金违约金的问题。本院认为，支付逾期违约金合同有明确约定，何晓波逾期支付租金数额巨大，且其抗辩事由不能成立，何晓波构成根本违约，故仁怀市总工会的违约金诉讼请求应予支持。关于何晓波再审请求案涉租赁房屋装饰、装修残值损失是否应予支持的问题。何晓波主张，重新签订《租赁合同》就应当视为仁怀市总工会同意何晓波进行装修。另外，何晓波的装修实际是部分装修，仁怀市总工会是同意其部分装修的。经查，案涉《租赁合同》约定：“乙方为改善承租房屋使用条件，要求对房屋进行装修，必须向甲方提出书面申请，并提供装修施工图及合同，经甲方批准同意后，乙方方可施工。”2016年1月19日，仁怀市总工会向何晓波送达《通知》，内容为：“何小波同志，你2016年1月14日通过手机发送给我会领导的关于装修大富豪酒店的信息已收到，经1月15日我会主席办公会研究，现将研究意见回复给你：1.你与我会签订的文化宫大楼部分楼层的租赁期限为2011年4月20日-2016年4月20日。在此期间，在不影响大楼及房屋主体结构的情况下进行简单维修补漏是可以的，如有大型装修，须提前报送装修方案和申请到我会，经我会主席办公会研究同意，再将装修方案送大楼设计师鉴定通过后方可实施。2.由于租赁期限快到，你并没有与我会就下一轮租赁事宜达成任何协议、意见。因此，如下一轮的续租事宜达不成一致意见，不能与你签订房屋续租合同，那你进行的本次维修改造造成的经济损失由你自行承担。”另查，案涉装修经评估价值为2,275,895元。根据上述事实，可以认定何晓波未经仁怀市总工会同意即进行房屋大型装修，并非简单维修补漏。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”的规定，对于何晓波提出的装修损失2,275,895元的赔偿请求应不予支持。退一步讲，即使仁怀市总工会与何晓波续租行为视为同意何晓波装修，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；”的规定，本案仁怀市总工会并未同意利用案涉房屋的装修。因此，依照该条规定，本案是因承租人何晓波违约而解除租赁合同，故何晓波的此项请求不能予以支持。关于何晓波主张的漏水损失赔偿的问题。经查，一审何晓波对此诉讼请求如下：“判令反诉被告赔偿因房屋漏水给反诉原告造成的直接财产损失127,399元；判令反诉被告赔偿反诉原告大富豪酒店受损客房从2016年8月起至2016年8月为531,556元，并继续按44,296.33元每月计算到合同实际解除之日止。”本院认为，对于直接财产损失127,399元，一、二审法院予以支持，仁怀市总工会并未申请再审，应予确认。对于经营性损失的问题，因为案涉租赁房屋因漏水而产生的维修义务约定由何晓波负担，因此因漏水产生的损失是何晓波未尽义务造成，故该损失应主要由何晓波负担。何晓波主张其无法全面履行屋顶维修义务，是因为屋顶必须架设钢棚才能避免漏水，一方面其作为承租人无权及时架设钢棚，另一方面架设钢棚后钢棚仍然漏水，作为承租人无权及时维修钢棚。本院认为，何晓波此种说法并不能成立。第一，何晓波这种说法没有证据予以证实。第二，即使这种说法涉及的问题属实，本院认为，何晓波基于具有维修义务，完全有权架设钢棚并及时对钢棚进行维修，可以避免相关损失，因此产生的费用可以用租金进行抵扣。但是何晓波怠于履行维修义务，造成此项持续的损失，其应当负主要责任。还需要指出的是，一审、二审根据本案实际认定仁怀市总工会赔偿何晓波经营性损失44,296元，对此仁怀市总工会并未申请再审也并未提出异议。综上，本院认为，原审判决对此问题的处理并无不当。本案二审判决并不存在《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十条：“有下列情形之一，导致判决、裁定结果错误的，应当认定为民事诉讼法第二百条第六项规定的原判决、裁定适用法律确有错误：（一）适用的法律与案件性质明显不符的；（二）确定民事责任明显违背当事人约定或者法律规定的；（三）适用已经失效或者尚未施行的法律的；（四）违反法律溯及力规定的；（五）违反法律适用规则的；（六）明显违背立法原意的。”规定的适用法律确有错误的情形。其该项申请再审理由不能成立，本院不予支持。综上，申请人的此项再审事由不能成立，本院不予支持。综上，申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第二项、第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回申请人何晓波的再审申请。审判长  刘珊涌审判员  何大银审判员  刘 晖二〇一九年九月十八日法官助理罗艳芳书记员石霜雪