重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初521号原告:吕锦蒙,男,汉族,1996年1月25日出生,住址重庆市沙坪坝区。委托代理人:刘念,重庆嘉豪律师事务所律师,特别授权。被告:重庆艺曲天使文化传播有限公司，住所地重庆市南岸区花园路街道环湖路2号2-7，统一社会信用代码91500108MA5UG60U2Y。法定代表人:王黎丽。委托代理人：王江，男，1956年7月10日出生，汉族，住重庆市南岸区。被告:重庆泽发商业管理有限公司,住所重庆市南岸区南坪街道南坪西路23号27-1号,统一社会信用代码91500108592280965H。法定代表人:张兴能。第三人:重庆天福地产(集团)有限公司,住所重庆市渝中区华福巷30号统一社会信用代码91500103622006861C。法定代表人:任德文。原告吕锦蒙诉被告重庆艺曲天使文化传播有限公司（以下简称“艺曲天使公司”）、重庆泽发商业管理有限公司（以下简称“泽发商业公司”）、第三人重庆天福地产(集团)有限公司（以下简称“天福地产公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吕锦蒙的委托代理人刘念、被告艺曲天使公司的委托代表人王江到庭参加了诉讼，被告重庆泽发商业管理有限公司、第三人重庆天福地产(集团)有限公司经本院依法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吕锦蒙诉称：2017年9月18日,原告依据(2016)渝0112执147-5号执行裁定书取得了原属于第三人重庆天福地产(集团)有限公司位于南坪西路28号8-22、8-23、8-27号房屋的所有权,但该房屋在原告取得所有权之前已存在租赁关系,即被告一(承租方)与被告二(原出租方)基于此房屋签订的租赁合同,租赁期限为2017年5月25日至2020年5月24日。合同签订后,被告一向被告二缴纳了履约保证金与2017年9月18日至2018年2月25日期间的房屋租金。2018年2月8日,原告与被告一基于上述房屋重新签订了房屋租赁合同,合同约定:2018年2月25日之前的房屋租金和上述履约保证金归原告所有。但至今为止,二被告均未将上述履约保证金和租金支付给原告。诉讼请求:1、判令被告向原告支付2017年9月18日至2018年2月25日期间的房屋租金63276元和履约保证金12000元,共计人民币75276元,并以75276元为基数自2017年9月18日起按中国人民银行同期同类贷款利息支付资金占用损失至付清日止；2、判令被告承担本案的诉讼费。被告艺曲天使公司辩称：我公司原名重庆谢家渝文化传播有限公司，公司员工谢家渝在2017年5月25日和泽发商业公司签订了房屋租赁合同，缴纳了1.2万元保证金。后2018年1月，原告以自己是房屋产权人要求我公司直接将租金交原告，但泽发商业公司不同意，说要和原告算账后决定怎么处理租金。法院的工作人员说拍卖系带租拍卖，不影响租赁。后泽发商业公司要求我公司与原告签订合同，我公司于2018年2月8日与原告签订租赁合同，约定了我公司需缴1.2万元保证金，该保证金在泽发商业公司处，由原告自行追讨，在租赁到期后由原告退还给我公司，同时还约定2018年2月25日前租金由原告自己向被告泽发商业公司追讨2018年1月25日的租金已经交付给了泽发商业公司。我公司现已经更名为重庆艺曲天使文化传播有限公司。被告泽发商业公司未到庭，未答辩。第三人重庆天福地产(集团)有限公司未到庭，未答辩。经审理查明：南岸区南坪西路28号8-22号、8-23号、8-27号房屋原登记在第三人重庆天福地产(集团)有限公司名下。2016年5月25日，泽发商业公司与谢家渝签订了《房屋租赁合同》，约定：谢家渝承租南坪西路28号8-22号、8-23号、8-27号房屋，租期三年，租期2017年5月25日起至2020年5月24日止，租金为2017年5月25日至2018年5月24日每月12091元，每季度36273元，履约保证金12000元。2017年9月18日，渝北区人民法院作出（2016）渝0112执147-5号执行裁定书：注销上述房屋的抵押权和原房屋产权证书；将上述房屋过户给吕锦蒙所有。2019年7月18日，渝北区人民法院证明该裁定书于2017年9月18日生效。现上述房屋登记在原告吕锦蒙名下。2018年2月8日，原告吕锦蒙（甲方）与重庆谢家渝文化传播有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于南坪西路28号8-22、23、27号房屋，建筑面积241.83平方米，租期2018年2月25日至2020年5月24日止（注2017年5月25日至2018年2月24日为与泽发租赁期）；租金2018年2月25日至2018年5月24日为每月12091元。合同生效之日是2018年2月25日，乙方在2018年2月25日缴纳下期租金，2018年2月25日之前缴纳给泽发商业公司的租金及保证金由甲方向重庆泽发商业公司追回。庭审中，原告陈述本案中，暂时放弃2018年1月25日-2月25日租金，将诉讼请求变更为要求泽发商业公司承担2017年9月18日-2018年1月25日的租金并自2018年1月25日起按中国人民银行同期同类贷款利息支付资金占用损失至付清日止，支付履约保证金12000元并自2017年9月18日起按中国人民银行同期同类贷款利息支付资金占用损失至付清日止。上述事实，有《房屋租赁合同》、执行裁定书、缴款回单、房产证、银行电子回执等以及庭审调查中当事人的陈述证明，这些证据材料的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，其证明力可以认定。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。（2016）渝0112执147-5号执行裁定书注销了诉争房屋的抵押权和原房屋产权证书，并将上述房屋过户给吕锦蒙所有，故原告吕锦蒙自该裁定书生效之日即2017年9月18日取得上述房屋的产权，自此之后，享有对诉争房屋的所有权、用益物权和担保物权。故2017年9月18日之后的房租，应由原告吕锦蒙收取。被告泽发商业公司收取的2017年9月18日至2018年1月25日期间的房屋租金和履约保证金12000元已无法律依据，应支付给此期间的房屋所有权人即吕锦蒙。就该段时间的租金计算为51185元（12091元/月×4个月＋12091元/月÷30日×7日）。对于原告请求的资金占用损失，本院认为，泽发商业公司本合法占有租金及履约保证金，因不能归咎于泽发商业公司的行为而丧失继续收取租金的合法依据，泽发商业公司继续占有上述资金，确对原告造成损失，原告请求按照中国人民银行同期同类贷款利息支付资金占用损失，不违反法律规定，本院予以准许。但涉诉房屋产权由第三人变更为原告的过程中被告泽发商业公司并未参与，也无过错，且并无证据证实泽发商业公司在2017年9月18日已经收取了截至2018年1月25日租金，故原告要求其自2017年9月18日起承担2017年9月18日至2018年1月25日租金和履约保证金的资金占用损失，于法无据，应以原告请求其返还租金及履约保证金时开始计算。鉴于原告庭审中并未举示要求泽发商业公司返还资金的时间的相关证据，故本院酌情自原告起诉时即2019年1月3日起开始计算。被告泽发商业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，也未答辩、举证，视为对其诉讼权利的放弃，本院予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十七条、《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆泽发商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕锦蒙南坪西路28号8-22、8-23、8-27号房屋2017年9月18日至2018年1月25日期间的租金51185元并自2019年1月3日起以按中国人民银行同期同类贷款利息支付资金占用损失至付清之日止；二、被告重庆泽发商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告吕锦蒙南坪西路28号8-22、8-23、8-27号房屋履约保证金12000元并自2019年1月3日起按中国人民银行同期同类贷款利息支付资金占用损失至付清之日止。三、驳回原告吕锦蒙的其他诉讼请求。案件受理费1682元，由被告重庆泽发商业管理有限公司负担（原告吕锦蒙已垫付，被告在支付上述费用时一并向原告吕锦蒙支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 颖人民陪审员  蒲昌元人民陪审员  李 焱二〇一九年九月十六日书 记 员  宋 莉