广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初773号 原告滕某某。 委托代理人张敏，广西元亨泰律师事务所律师。 委托代理人张洁，广西元亨泰律师事务所律师助理。 被告黎某某。 委托代理人布华军，广西汇力律师事务所律师。 委托代理人江盼，广西汇力律师事务所律师。 第三人卢某某。 第三人李某某。 关于原告滕某某诉被告黎某某、第三人卢某某、李某某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告滕某某及其委托代理人张敏，被告黎某某的委托代理人江盼到庭参加了诉讼，第三人卢某某、李某某经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告滕某某诉称：2018年11月28日，原告收到（2015）城中执字第360号执行公告，惊悉其出资购买、所有的柳州市产，因涉及被告黎某某与第三人李某某、卢某某股权转让纠纷执行案而被查封且即将拍卖。原告认为，柳州市产（以下统称“7-2号房产”）是原告个人出资购买的财产，并非第三人李某某所有的财产，因此X号房产不能作为第三人李某某的财产而在被告黎某某与第三人李某某、卢某某股权转让纠纷执行案件中查封、拍卖。具体事实理由如下：1997年，原告入职柳州市统计局，工作一段时间后，原告无住房可依当时政策向单位申请福利住房，但单位当时没有可以分的福利房致原告无法申请。1999年，属原告单位福利房范畴的X号房产，因原分配使用人将房屋退还原告单位而成为单位可以出售产权的福利房。就此，原告单位告知原告可以就X号房产提出福利房产产权购买申请。然而在申请过程中原告才得知，依据政策规定，不满三十岁的未婚青年只能购买30平方米的福利房产权，但结婚有配偶的青年可以购买60平方米的福利房产权。原告当时单身未婚，但为申请购买X号房产以解决住房问题，原告无奈借用了当时单身且是自谋职业者的朋友即第三人李某某的名字和身份信息，将其名字和身份信息列入有关X号房产产权购买申请文件“配偶”栏目中办理X号房产产权购买的申请审批手续。2000年，原告购买X号房产产权的申请获批。2001年2月28日，原告以个人资金和父母资助的资金出资30590.47元购买X号房产，购房款按照单位通知缴存至指定的柳州市机关事务管理局账户。柳州市机关事务管理局收到原告缴存的款项后向原告出具了收款凭证。2001年7月25日，柳州市机关事务管理局与原告共同办理了X号房产的产权过户手续，原告取得柳房权证字第××号房屋所有权证，该证书上房屋所有权人一栏仅登记有原告的名字。2007年5月22日，原告取得柳国用（2007）第X号土地使用权书，该证书上土地使用权人一栏仅登记有原告的名字。2004年原告与谭某某进行初婚的结婚登记。原告购房至今，X号房屋所有、使用、管理、收益等产权权利一直由原告享有，第三人李某某从未享有行使过产权。其中，2001年3月至2011年3月期间，原告在X号房产居住。就此，原告以自己名义申请开通水电、煤气，并缴纳了X号房产的水电、煤气等日常居住产生的费用。自2011年4月10日开始，原告将X号房产出租给他人并按月收取租金，X号房产日常居住产生的水电等费用转由承租人支付。由上可知，X号房产是原告基于国家工作人员身份享受福利房政策申请购买所得，房款全部由原告出资并支付，房屋所有权证书和土地使用权证书登记的产权人仅为原告一人，自原告购买之日起至今，X号房产一直由原告所有、使用、管理、收益，可见，原告是X号房产所有权人。第三人李某某仅仅是出借其名字和身份信息帮助原告进行购房审批申请，与原告并不存在夫妻关系，其本人没有出资购买，也从来没有管理、使用过X号房产，该房产的房屋所有权证书和土地使用权证书上并未将李某某登记为产权人，该事实均可证明X号房产不是李某某财产。2018年12月，就（2015）城中执字第360号执行案，原告依法提出执行异议申请。柳州市城中区人民法院做出（2019）桂0202执异4号执行裁定书，驳回原告的异议请求。为此原告诉至法院，请求法院依法判令：1、立即停止对原告购买的坐落于柳州市产（房屋所有权证号：柳房权证字第××号）的强制执行，并解除对该等房产的查封；2、判令被告和第三人共同承担本案的全部诉讼费用。 被告黎某某辩称：1、原告提出的执行异议，城中法院已于2019年1月30日作出执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，该裁定认定事实清楚，适用法律正确，请求法院在本案中驳回原告的诉请。2、根据民诉法解释第311条的规定，原告应当就其对本案争议的执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任，本案的案涉执行标的已经法院采取查封措施，并进入了拍卖阶段，根据最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第25条，人民法院对于已经登记的不动产应当按照不动产登记户判断案外人是否属于权利人，在城中法院作出的执行裁定书中已经查明案涉房屋由原告和李某某共同共有，因此该房屋是适格的被执行财产。综合原告在本案提交的证据并不足以证实案涉房屋由原告个人所有的事实。3、退一步讲，即使原告诉称的借名买房的事实成立，根据物权法第九条的规定，不动产物权的设立是以登记为生效要件并对外产生公示力，原告与李某某之间达成的借名买房的合意仅仅在其内部发生债权债务的关系，并不对外发生物权变动的效力，因此原告对于其他第三人不享有物权的排他性权利，不能阻却本案的执行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对真实性当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 第三人李某某、卢某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法院提交书面答辩意见、证据以及质证意见，视为放弃答辩、举证和质证的权利。 综合本案证据及庭审查明的情况，可确认事实如下：被告黎某某因与第三人李某某、卢某某存在股权转让合同纠纷向本院执行庭申请执行，本院执行庭拟对柳州市产进行执行拍卖，原告向执行庭提出书面异议，认为存在错误查封拍卖，请求立即停止（2015）城中执字第360号执行公告拍卖某某路X号X栋X单元X号房屋，并解除该房产的查封措施。本院执行庭出具（2019）桂0202执异4号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求。原告对该裁定不服，故酿成本诉。 另查明，1999年11月17日，原告提交《柳州市职工购买公有住房申请审批表》，申请购买位于柳州市公有住房一套，该申请表中“购房职工配偶”一栏填写的姓名为李某某。2001年3月17日原告与柳州市机关事务管理局签订柳州市住房制度改革公有住房买卖契约，购买位于某某路X号X栋X单元X号房屋。原告分别于2001年7月25日、2007年5月22日取得该房屋的房屋所有权证及土地使用权证，两证上显示的该房屋的所有权人及土地使用权人均为原告。另柳州市国土资源局出具的不动产查档结果证明书上显示某某路X号X栋X单元X号不动产的权利人亦为原告。第三人李某某于1999年11月10日出具了一份声明，称其同意原告借用其名字和身份证复印件去办理单位福利房申请手续，申请到房子后需要支付的房款和办理的房产手续均与其无关，原告无权要求其承担房款，其亦无权就申请到的房子提出任何权利要求。同日，李某某又出具另一份申明，称其自愿出借身份证件给原告办理柳州市某某路X号X栋X单元X楼X号房屋登记手续，此房产任何权益与其无关，由其产生的债权债务纠纷也与此房无任何关系。 再查明，原告与谭某某于2004年3月21日登记结婚，双方系初婚。李某某与卢某某于1997年4月21日登记结婚，双方均系初婚。 以上事实，有《（2019）桂0202执异4号执行裁定书》、《审批申请文件》、《柳州市住房制度改革共有住房买卖契约》、《房屋所有权证》、《土地使用权证》、《结婚登记审查处理表》、《声明》、《不动产查询结果证明书》、当事人陈述及庭审笔录等证据材料在案佐证足以认定。 本院认为，案外人、当事人对执行异议裁定不服，与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款规定：“案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。”本案中，原告提交的《房屋所有权证》、《土地使用权证》以及《不动产查询结果证明书》足以证明原告系某某路X号X栋X单元X号房屋的唯一产权人，该房产并非原告与第三人李某某共有财产，原告享有足以排除强制执行的民事权益，故原告请求法院判令立即停止对原告购买的坐落于柳州市产的强制执行，并解除对该房产查封的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款的规定，判决如下： 一、不得执行登记于原告滕某某名下的位于柳州市产； 二、解除对柳州市产的查封。 本案诉讼费5800元（原告已预交），由被告黎某某承担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 本院（2019）桂0202执异4号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  杨萍彦 人民陪审员  谢云秀 二〇一九年九月二十五日 代书 记员  汪奕孜