广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初695号原告：广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司，住所地广东省肇庆市高要区城区（象山区），统一社会信用代码91441200797722333G。负责人：李长江。委托诉讼代理人：罗佩卿、张建欣，该公司员工。被告：傅后杨，男，1983年3月8日出生，汉族，住海南省文昌市，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司（以下简称碧桂园公司）与被告傅后杨物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园公司的委托诉讼代理人罗佩卿到庭参加诉讼，被告傅后杨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2016年7月1日至2018年2月28日物业服务费人民币共9762.4元；2.判令被告支付从应付款期限之第二天起至实际全额支付款之日止的违约金，暂计至2019年2月14日为人民币17818.32元，上述两项金额共计27580.72元；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告购买了肇庆市高要区碧颐房地产开发有限公司开发的肇庆碧桂园山湖城商品住宅区陶然九街18号商品房。原、被告双方于2009年10月30日签订《肇庆碧桂园·山湖城前期物业服务协议》。协议由原告向被告提供物业管理服务，被告须按每月488.12元向原告缴纳物业服务费。被告逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业费的千分之三交纳违约金。合同签订后，原告依约向被告提供物业管理服务，但被告从2016年7月1日起至2018年2月28日未支付物业服务费，截止2019年2月14日欠款金额累计高达27580.72元，原告多次向被告催收，被告均无合理理由拒交所欠物业服务费。被告上述欠款行为违反了《肇庆碧桂园·山湖城前期物业服务协议》的约定，已构成严重违约。现原告根据《中华人民共和国合同法》第107、109条的规定和合同的约定，请求贵院依法判令被告支付拖欠原告的物业服务费9762.4元，同时计付逾期付款的违约金给原告（暂计至2019年2月14日为人民币17818.32元），并判令被告承担本案全部诉讼费用，以维护原告合法权益。被告傅后杨无答辩亦无出庭核对原告所举证据的真实性。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：被告傅后杨于2009年10月30日购买了位于肇庆市××区××海岸路××号的“肇庆碧桂园·山湖城”陶然九街18号商品房，该房建筑面积250.08平方米，花园面积121.48平方米。2009年10月30日，傅后杨与碧桂园公司签订《前期物业服务协议》，协议约定了双方的权利和义务、物业服务内容、物业服务质量、物业服务工作实施措施、物业服务费用等内容，其中第四条约定，傅后杨交纳物业服务费的方式、标准按该物业的房屋建筑面积（建筑面积实质该物业的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和）每月每平方米1.8元及花园面积每月每平方米0.3元计收。该物业的建筑面积为250.08平方米，该物业的花园面积为127平方米，按上述计算方式、标准，傅后杨应按488.24元/月向乙方交纳物业服务费。上述约定面积如与房管部门的最终测绘面积有差异，以房管部门的最终测绘面积为准。第六条约定，傅后杨应自商品房买卖合同约定的物业交付之日起，且不论傅后杨是否居住或使用该物业均应全额交纳物业服务费。碧桂园公司以银行代收代交的方式于公历每月5日（节假日或系统原因顺延）向傅后杨收取上月的物业服务费，傅后杨应在扣费时间前保证缴费账户存有足够金额以备扣费。第十六条违约责任约定，傅后杨或该物业使用人逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰交纳违约金。收楼后，傅后杨依约支付物业服务费至2016年6月份，但从2016年7月1日起至2018年2月28日止，傅后杨共拖欠20个月的物业服务费。原告多次追收未果，遂向本院起诉。另查明，碧桂园公司于2007年1月14日成立，等级资质为壹级。碧桂园公司已取得《广东省收费许可证》。山湖城商住小区开发商委托碧桂园公司为该小区提供前期物业服务，至今未变更。上述事实，碧桂园公司表示真实，并举证了碧桂园公司的营业执照、傅后杨的身份证复印件、商品房买卖合同、前期物业服务协议、房屋测绘成果报告书等证据证实。本院认为，原告碧桂园公司和被告傅后杨签订的《前期物业服务协议》合法有效，应受法律保护。碧桂园公司已进行了相关的物业服务和管理，承担了其作为物业服务企业应承担的义务，傅后杨作为业主，亦应依约向碧桂园公司支付相应的费用，故对碧桂园公司请求傅后杨支付物业服务费的诉请，本院予以支持。根据双方签订的物业服务协议之约定，物业服务费按物业的建筑面积1.8元/平方米/月，花园面积0.3元/平方米/月计收，案涉房屋的建筑面积为250.08平方米，花园面积为127平方米，物业服务费应按488.24元/月的标准计收，碧桂园公司诉请傅后杨2016年7月1日起至2018年2月28日共应向其支付物业服务费9762.4元，系原告对自己诉讼权利的处分，本院予以支持。对于碧桂园公司提出的违约金的诉讼请求，双方签订的物业服务协议约定，傅后杨逾期支付物业服务费的，从逾期之日起每日按应付物业服务费的3‰计算违约金，支付违约金作为一种违约责任方式，其目的以补偿守约方损失为主，以惩罚违约方为辅。就本案而言，在碧桂园公司未能举证证明因傅后杨逾期付款造成何种损失和损失数额大小的情况下，其损失只体现在货款利息的期待利益的损失。参照中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率，碧桂园公司诉请按日3‰计算违约金远远超出了贷款可得利息损失，属明显过高的情形，故本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，对碧桂园公司主张的逾期付款违约金的计算标准予以调整,调整为按中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍标准计付。对碧桂园公司超出该标准部分的诉请，本院不予支持。由于双方约定傅后杨应于每月5日前支付上月物业服务费，即当月的物业服务费至迟应于下月的5日前支付，逾期未付即构成违约，应从逾期之日即下月的6日起支付违约金。具体为2016年7月的物业服务费的违约金应自2016年8月6日起计，以此类推。根据碧桂园公司的诉请，暂计至2019年2月14日为止，违约金合计1068.47元。被告傅后杨经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，又不提出抗辩意见，应视其对原告碧桂园公司陈述的事实和所举证据没有异议，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告傅后杨应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司支付2016年7月1日至2018年2月28日期间的物业服务费9764.2元。二、被告傅后杨应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司支付违约金1068.47元(该违约金暂计至2019年2月14日，以后的违约金以实欠物业服务费为基数，按中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率的1.3倍标准计算至欠款付清日止）。三、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费245元，由被告傅后杨负担96元，原告广东碧桂园物业服务股份有限公司肇庆分公司负担149元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  杜石峰人民陪审员  邓惠婵人民陪审员  符少英二〇一九年九月六日书 记 员  林子茜