西安市未央区人民法院 西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初14293号 原告中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行。住所地：陕西省西安市未央区商铺。统一社会信用代码 91610000779942172D。负责人王莉，该行行长。委托代理人李晓军，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托代理人张正伟，北京市康达（西安）律师事务所律师。被告贺莎，女，1986年9月1日出生，汉族，现住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告魏志，男，1966年2月13日出生，汉族，现住西安市莲湖区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托代理人陈立勋，陕西方新律师事务所律师。共同委托代理人曾香英，陕西方新律师事务所律师。原告中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行（以下简称光大银行）与被告贺莎、魏志金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李晓军，被告贺莎、魏志的共同委托代理人陈立勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同连带偿还其借款本金590864.52元、利息4158.25元、罚息39.72元、律师费25375元及自2018年9月9日至实际给付之日的债务利息及罚息；2、判令二被告以位于西安市莲湖区XX环XX段XX苑XX幢XX单元XX层XX号的房屋承担抵押责任，其对该抵押物拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由以上被告承担。事实和理由：2009年12月30日，其与被告签订《个人贷款合同》，约定被告贺莎向其借款87万元，用于住房按揭贷款；借款期限240个月，年利率按中国人民银行公布的同期基准利率下浮15%执行，首期贷款年利率为5.049%，罚息利率为贷款利率上浮50%。同时二被告以其位于西安市莲湖区XX环XX段XX苑XX幢XX单元XX层XX号的房屋进行抵押担保，并在西安市房屋管理局办理了抵押登记。合同签订后，其依约履行了合同义务，被告却已连续拖欠多期借款本息未还，经催要未果，故诉至法院，请求如前所述。被告贺莎、魏志辩称，原告诉请数额不认可，其二人愿意按照贷款合同约定履行，按月供5488元向原告偿还并承担适当的利息损失。截止目前为止，被告方欠付原告大概2、3个月的月供未偿还，被告方愿将未偿还部分的月供补齐并承担适当罚息。被告方现无力一次性承担，原告要求的本息、罚息，但可以克服困难按照原合同进行偿还。本院经审理认定事实如下：案涉纠纷，原告于2018年9月6日诉至本院，请求：1、判令二被告偿还其借款本金634381.27元及自2018年6月21日起至实际给付之日止的债务利息及罚息，并支付律师费25375元；2、判令二被告以位于西安市莲湖区XX环XX段XX苑XX幢XX单元XX层XX号的房屋承担抵押责任，其对该抵押物拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。本院于2018年10月27日作出（2018）陕0112民初14868号民事判决书，查明事实如下：2010年9月13日，原告（贷款人）、被告贺莎（借款人、抵押人）、被告魏志（抵押物共有人）、西安市桃园湖置业有限公司（保证人）四方签订了《个人贷款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放个人住房按揭贷款87万元；贷款期限240个月，自2010年9月26日至2030年9月26日；合同贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮15%执行，合同项下首期执行贷款年利率5.049%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的执行贷款利率基础上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；借款人以等额还本付息法方式偿还贷款本息；抵押人自愿以位于西安市莲湖区XX环XX段XX园XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋作为借款抵押，以担保借款人按期偿还合同项下的贷款本息和其他应付款项；借款人未按时足额还款的，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，有权按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，有权从借款人或保证人在贷款人处或分支机构开立的帐户中直接扣划借款人应付而未付的任何款项。同时，原告（抵押权人、乙方）与被告贺莎（抵押人、甲方）签订了《西安市房地产抵押合同》，约定乙方以其购买的位于西安市莲湖区XX环XX段XX园XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋为抵押作为借款担保。案涉房屋就上述抵押事宜在西安市不动产登记局办理了抵押登记。上述合同签订后，原告依约向被告贺莎发放贷款87万元。庭审中，原告称，被告贺莎已连续拖欠多期借款本息，构成违约，依照合同约定，要求被告贺莎偿还截至2018年6月20日剩余全部贷款本金634381.27元，并支付自2018年6月21日起至实际给付之日止，以634381.27元为基数，按年利率7.35%计算所得的利息及罚息。被告贺莎对欠付原告的本金634381.27元无异议，但认为原告诉请的利息过高。另查明，二被告系夫妻关系。二被告向原告出具了《无条件还款承诺书》，承诺共同还款。原告未提交律师费的相关证据。由于双方各执己见，致调解未果。该判决认为，原告与二被告签订的《个人贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应按合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约向被告贺莎发放了贷款，履行了己方合同义务，被告贺莎未按合同约定向原告偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。依照合同约定，被告贺莎未按时足额还款，原告有权要求被告贺莎偿还全部贷款本金、利息及罚息，现原告要求被告贺莎偿还剩余全部借款本金634381.27元，被告贺莎对此无异议，对原告该项诉讼请求予以支持。同时，根据合同约定，被告贺莎还应向原告支付自2018年6月21日至判决给付之日，以634381.27元为基数，按执行贷款利率基础上浮50%计算所得罚息，因执行贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率下浮15%，故被告贺莎应以634381.27元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮35%支付逾期罚息。二被告系夫妻关系，且被告魏志在《个人贷款合同》、《无条件还款承诺书》上签名，承诺共同还款，故原告关于被告魏志共同偿还债务的诉讼请求应予支持。因原、被告约定被告以其购买的位于西安市莲湖区XX环XX段XX园XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋为抵押作为借款担保，且双方并就抵押房产在西安市不动产登记局办理了抵押登记，原告作为抵押房屋的抵押权人，依法对被告抵押房屋享有抵押权，在被告未按期还款的情况下，有权就抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告诉请的律师费未提交相关证据，不予支持。该判决据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决，一、被告贺莎、魏志于该判决生效后十日内向原告中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行归还借款本金634381.27元及罚息（以634381.27元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮35%自2018年6月21日起计算至判决给付之日止）；二、若被告贺莎、魏志未按期履行上述还款义务，原告中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行有权对位于西安市莲湖区XX环XX段XX园XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋（产权证号：107XXXXXXX-10-1-20503～1）拍卖、变卖取得的价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行的其余诉讼请求。两被告不服上述民事判决，向西安市中级人民法院提起上诉。2019年7月9日，西安市中级人民法院作出（2019）陕01民终1205号民事裁定书，裁定：撤销西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初14868号民事判决书；发回西安市未央区人民法院重审。本案审理中除（2018）陕0112民初14868号民事判决书查明的事实外，原告明确：截止2019年9月8日被告累计偿还借款本金279135.48元、利息330951.69元、罚息及复利703.51元；截止2019年9月8日，被告欠付借款本金590864.52元、利息4158.25元、罚息39.72元；因被告在（2018）陕0112民初14868号、（2019）陕01民终1205号民事案件审理过程中偿还借款本金43516.75元、利息27972.23元、罚息及复利70.37元，故其撤销关于该部分已还款的诉请，其诉请金额明确为主张二被告偿还借款本金590864.52元、利息4158.25元、罚息39.72元、律师费25375元；2019年9月9日起的利息、罚息合并主张为以590864.52元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%，计算至实际给付之日止。本院认为，原告与两被告签订的《个人贷款合同》，系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告提交的证据应可证明合同签订后其依约向被告贺莎发放贷款87万元，被告贺莎应依约向原告偿还借款。被告魏志出具有还款承诺书及配偶承诺书，表明愿以全部财产收入与被告贺莎共同偿还涉案贷款，故被告魏志应就上述合同项下的借款及利息等与被告贺莎承担共同还款责任。现原告依照合同约定主张被告贺莎多期分期款到期未依约偿还，两被告应偿还剩余所有借款590864.52元及截止2019年9月8日利息4158.25元、罚息39.72元。两被告并未提供证据证实其已依约按期履行还款义务，故对原告该部分诉请本院予以支持。原告按照合同约定主张被告贺莎、魏志支付2019年9月9日起的利息，其计算基数及起始日期在法定范围之内，并无不妥。但因案涉合同约定合同贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率5.94%下浮15%执行，遇利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，借款人未依约还款，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为约定利率基础上浮50%，故利息应按中国人民银行同期贷款基准利率下浮15%后上浮50%计算至判决给付之日止。为担保债务的履行，债务人或者第三人将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者反生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。建筑物抵押权自登记时设立，两被告将涉案房屋抵押给原告，按照涉案合同约定被告逾期偿还贷款已构成实现抵押权的条件，原告有权就涉案房屋在抵押范围内享有优先受偿权。关于律师费，原告并未提交证据证明其主张，本院不予支持。原告撤回对被告已还款部分的诉请，符合法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贺莎、魏志于本判决生效后十日内向原告中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行偿还借款本金590864.52元。二、被告贺莎、魏志于本判决生效后十日内向原告中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行支付利息4158.25元、罚息39.72元。三、被告贺莎、魏志于本判决生效后十日内向原告中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行支付利息（以590864.52元为基数，按中国人民银行同期贷款利率下浮15%后上浮50%，自2019年9月9日起计算至判决给付之日止）；四、原告中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行对西安市莲湖区XX环XX段XX园XX苑XX幢XX单元XX层XX号房屋（产权证号：107XXXXXXX-10-1-20503～1）在抵押权设定范围内享有优先受偿权；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司西安经济技术开发区支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10397元（原告已预交），现由原告承担1086元，被告贺莎、魏志承担9311元，被告承担部分于上述付款时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。       审  判  长      付  蕾     人民陪审员      马建青人民陪审员      王中琴 二О一九年九月三十日        书  记  员      杨  靓 1