四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初3901号 原告：王安芳，女，1966年2月1日出生，汉族，住广元市利州区。 原告：李多琦，男，1992年10月8日出生，汉族，住广元市利州区。 上述原告共同委托诉讼代理人：王继永，广元市利州区嘉陵法律服务所法律工作者。 被告：广元市第一建筑有限责任公司，住所地：广元市利州区环城东路临电子路口。 法定代表人：冯中军。 委托诉讼代理人：王永金，四川通慧律师事务所律师。 原告王安芳、李多琦与被告广元市第一建筑有限责任公司（以下简称“一建公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年7月30日，第一次庭审，被告一建公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，2019年8月29日，第二次庭审，原告王安芳及其委托诉讼代理人王继永，被告一建公司的委托诉讼代理人王永金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王安芳、李多琦共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行《房屋买卖合同》义务，判令限期将坐落于广元市利州区房屋所有权过户给原告，并将该房屋移交给原告；2、判令被告强行收取已卖房屋的租金两年十个月（2016年11月1日至2019年8月30日）计68000元不当得利返还给原告；3、判令被告支付逾期给原告办理房屋过户违约给原告造成的损失赔偿9万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月1日，原告购买被告位于广元市利州区房屋并给被告支付了购房定金10万元。2016年7月11日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定：房屋位于，建筑面积58.89平方米，单价9000元每平方米，房屋用途为营业用房。双方商定该房屋价格为总金额53万元。原告于2016年7月11日再次给被告支付购房定金20万元，待房屋过户支付剩余房款23万元，同时并对其他方面做了约定。 合同签订后，原告按照约定履行了义务，于2016年7月1日和7月11日按照约定共支付给被告购房定金30万元，并按照被告要求将购房定金转入了其指定的对外投资的广元市四方物业管理有限公司账户，原告按照约定履行义务后，接收房屋并按照每间1000元每月出租三个月后，被告又强行收回房屋不准原告收取租金。原告多次找到被告，被告拒绝，既不履行办理过户的义务，也不移交已收房屋租金给原告，反而自己收取得利。至今已经拖延三年时间，严重损害了原告的合法权益。被告迟迟不履行房屋过户义务，强行收回房屋并收取房屋租金，已经给原告造成了诸多损失，故向人民法院提起诉讼以维护自身合法权益。 2019年7月30日，第一次开庭审理后，原告将诉讼请求变更如下：1、判决依法解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告按照房屋总价款53万元的20%双倍返还原告购房定金212000元（即53万元×20%×2）；请求判令被告返还原告购房款194000元并依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定赔偿一倍损失194000元，计388000元（双倍返还定金212000元+返还购房款194000元+赔偿一倍损失194000元，共计60万元）；依法判令被告从原告交购房定金之日起以30万元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告一建公司出售给原告的房屋分别于2016年2月4日，2018年2月7日，2018年2月27日和2018年3月14日抵押给了广元市昭化区农村信用合作联社元坝信用社。被告的行为属于先抵押后出售后又多次重复抵押的欺骗行为，导致原告购买房屋不能实现，给原告造成巨大损失，侵犯了原告的合法权益。 被告一建公司辩称，1、原告变更诉讼请求未在第一次法庭辩论终结之前提出；2、原告的请求已经超过了诉讼时效；3、原、被告签订合同后，被告按照约定将房屋移交给原告，原告没有按照合同约定向被告支付余下购房款，故其存在违约行为，故收取的定金应当返还；4、原、被告签订合同时对案涉房屋存在抵押的情况是明知的，原告既主张了双倍返还定金又主张返还购房款同时又主张了资金利息，属于重复主张，不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2016年7月11日，原告李多琦与被告一建公司签订《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告一建公司位于广元市利州区，建筑面积58.89平方米，单价9000元每平方米，房屋用途为营业用房。房屋总价格为530010元，原告应当于2016年7月11日支付房款定金300000元，待房屋过户后支付剩余房款230010元。 2016年7月1日，原告通过邮政储蓄银行向案外人广元市四方物业管理有限责任公司转款20万元，被告一建公司向王安芳出具了加盖了该公司财务专用章的收据。2016年7月11日，原告再次通过邮政储蓄银行向案外人广元市四方物业管理有限责任公司转款10万元，被告一建公司向原告王安芳出具了加盖了该公司财务专用章的收据。 案涉房屋于2014年1月6日被广元市利州区人民检察院查封，于2015年11月10日解除查封。于2016年2月4日、2018年2月7日、2018年3月4日抵押给广元市昭化区农村信用合作联社元坝信用社。于2016年12月7日被本院查封。 本院认为，案涉合同虽然系原告王安芳代替李多琦所签，但原告李多琦对王安芳的代签行为表示认可，且也同意与王安芳一并共同向被告主张债务，故王安芳、李多琦同时作为原告提起诉讼并无不当。 关于合同是否应当解除，被告一建公司在与原告李多琦订立商品房买卖合同时故意隐瞒案涉房屋已经于2016年2月4日抵押给案外人广元市昭化区农村信用合作联社元坝信用社的事实，在与原告签订合同以后，又重复将案涉房屋抵押给案外人，并且案涉房屋又于2016年12月7日被本院查封。故原告实际已经无法取得案涉房屋所有权，其与被告签订合同的根本目的已经无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本院对原告请求解除与被告之间的《房屋买卖合同》的诉讼请求予以支持。被告抗辩原告在合同签订时明知案涉房屋已经抵押给案外人与双方合同约定不符，且也未能举证证明，故其应当承担举证不力的责任。 关于原告支付购房款的金额，原告王安芳虽然将30万元购房款转入了案外人广元市四方物业管理有限责任公司的账户，但被告一建公司对此向原告出具了收据并加盖了该公司的财务专用章，表明其对案外人广元市四方物业管理有限责任公司收款行为予以认可，故本院对被告收取了原告李多琦购房款30万元的事实予以确认。 关于案涉合同解除的后果，因本案中系被告一建公司故意隐瞒合同签订时案涉房屋已经抵押给案外人的事实导致案涉合同无法履行而解除，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条”出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；”的规定，被告应当返还原告李多琦购房款30万元，并承担30万元的赔偿责任，同时应从原告实际交付购房款之日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算资金利息至被告返还全部购房款之日止。另，由于原告在接收后使用案涉房屋期间收取了租金6000元，合同解除后，应予返还给被告，故被告在实际履行时应扣除该6000元。 关于被告一建公司主张原告起诉已经超过诉讼时效的意见，解除权系形成权，不适用诉讼时效的规定，因解除合同产生的返还购房款以及赔偿损失等费用亦不应当适用诉讼时效的规定，故本院对被告的该辩解意见不予采纳。 关于原告变更诉讼请求程序是否合法的问题，在第一次庭审中，法庭责令原告休庭后提供案涉房屋的不动产登记资料查询详情单，根据该查询结果，案涉房屋已经抵押给案外人并被人民法院查封，合同实际已经无法履行，基于此与案件基本事实有关的证据，原告申请变更诉讼请求，本院恢复法庭事实调查，程序合法。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告王安芳、李多琦与被告广元市第一建筑有限责任公司于2016年7月11日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告广元市第一建筑有限责任公司于本判决生效之日起二十日内向原告王安芳、李多琦返还购房款30万元及利息（其中20万元的利息从2016年7月1日起计算，10万元的利息从2016年7月11日起计算，均按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至全部返还之日止）； 三、被告广元市第一建筑有限责任公司于本判决生效之日起二十日内赔偿原告王安芳、李多琦30万元（实际履行时扣除6000元）； 四、驳回原告王安芳、李多琦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5340元，由被告广元市第一建筑有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  王婕 二〇一九年九月四日 书记员  张萌