广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初2143号原告李东明，男，1991年2月16日出生，汉族，住广东省博罗县。诉讼代理人陈丽欢，广东标远律师事务所律师。被告陈洁华，男，1991年11月1日出生，汉族，住广东省博罗县。被告惠州市邦利地产有限公司，住所地：惠州市博罗县龙溪街道龙岗村第六小组岗上墙（土名）金昌凤凰苑1号楼2栋商铺08。统一社会信用代码：91441322MA51Q4990E。法定代表人陈金旺。第三人刘隽，男，1986年2月3日出生，汉族，住湖北省通城县。原告李东明诉被告陈洁华、惠州市邦利地产有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李东明及其诉讼代理人陈丽欢到庭参加诉讼，被告陈洁华、惠州市邦利地产有限公司、第三人刘隽缺席。本案现已审理终结。原告李东明诉称，原告李东明通过中介方被告惠州市邦利地产有限公司介绍购买第三人刘隽位于博罗县龙溪镇××小组××凤凰××楼××房××套（房地产权证号码：00××10）,2018年12月28日原告向中介方交付购房保证金20000元，此有被告陈洁华、惠州市邦利地产有限公司出具的《收据》为凭证，2019年1月22日三方签订《房屋买卖合同》，该合同约定房屋总价款562575元，于《房屋买卖合同》签订之日由原告支付购房定金50000元，于2019年3月31日前由原告支付购房款首付款200000元（含定金），合同签订当日原告向被告陈洁华预付定金30000元，此有三方出示的《定金收据》为凭证，2019年1月16日原告向被告支付购房首付款50000元，此有被告出具的《收据》为凭证。被告收受原告共100000元的购房款后并未按时将此款转让给第三人刘隽，而是挪走他用。另查，被告陈洁华是被告惠州市邦利地产有限公司的股东之一，且与法定代表人是父子关系。被告经原告多次催促退回购房定金及购房款仍拒不归还，其行为已严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现请求人民法院：一、判令解除原告李东明与被告陈洁华、被告惠州市邦利地产有限公司及第三人刘隽的居间合同关系。二、判令被告陈洁华、被告惠州市邦利地产有限公司连带双倍赔偿原告购房定金60000元及连带返还原告购房保证金70000元。三、请求法院判令被告陈洁华、被告惠州市邦利地产有限公司赔偿原告因维权诉讼造成的律师费损失10000元。四、案件受理费由两被告负担。五、判令被告向原告支付利息（从起诉之日起按年利率6%计算至被告还清款之日止）。原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、原告身份证；2、被告身份证；3、企业信用信息公示；4、第三人身份证；5、房屋买卖合同、；6、收据、定金收据；7、微信聊天记录；8、微信支付交易明细证明。被告陈洁华、惠州市邦利地产有限公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。第三人刘隽书面述称，在2018年年底因我方在湖南省投资一项目资金周转困难委托中介方即被告惠州市邦利地产有限公司出售本人名下位于博罗县龙溪镇龙岗村第六小组金昌凤凰苑2号楼5栋202方一套（房地产权证号码：00××10），因我方项目初期事务繁多未能常驻龙溪，故委托中介方确定买家并谈好价钱后再约我方回来签订购房合同，被告方则要求所有购房款先由其收付再待签合同后按约定由其付给卖家。2019年1月22日我方因被告要求回来签订《房屋买卖合同》，该合同约定房屋总价款562575元，于《房屋买卖合同》签订之日由原告支付购房定金50000元，而当日中介方即被告陈洁华转付我购房定金30000元，且当时中介方要求由其代收所有购房款再转付给我，买卖双方对此没有意见。我方于签订购房合同之日收取被告转付的30000元定金后回湖南等待中介方转付购房预付款100000元，但等待多日被告均骗我原告资金出现问题未向其付款，并提出能否再降低房款。后我方直接与原告沟通才得知是中介方从中作梗，企图占用购房款。我方多次要求被告转付购房款，被告均拒不支付。被告违背诚信，以欺瞒手段骗取买卖双方企图占用购房款导致三方签订的《房屋买卖合同》无法履行，造成我方预期到手资金严重短缺致新生项目陷入困境，应赔偿我方的经济损失，包括新生项目资金短期预期收益的损失、参加诉讼维权的费用等。经审理查明，2018年12月28日，被告惠州市邦利地产有限公司出具了一张收据给原告李东明，载明“今收到李东明交来购惠州市博罗县龙溪镇凤凰苑一期5栋202房保证金，如审批不通过，20000元全额退回”，该收款收据经手人栏为陈洁华。2019年1月16日，被告惠州市邦利地产有限公司再次出具了一张收据给原告，确认原告支付了购房保证金50000元，该收款收据经手人栏为陈洁华。2019年1月22日，原告李东明（乙方、买受人）与被告陈洁华（丙方、居间方）、第三人刘隽（甲方、出卖人）签订了一份《房屋买卖合同》，约定：第三人将其所有的位于博罗县龙溪镇××小组××凤凰××楼××房（房地产权证号码：00××10，建筑面积86.55平方米）出售给原告，房屋总价款562575元，房产转名的所有费用由原告承担；签订本合同时，原告向被告支付50000元作为购房定金（首次支付房款时转为房款的一部分），并于2019年3月31日前支付首期房款200000元，剩余房款360000于过户后10天内申请办理银行按揭手续，按照按揭方式付款；房产交付时间为收定金当天，原告与第三人应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用；过户当日，原告应向被告陈洁华支付中介费16800元；定金50000元分两部分转给第三人，签合同当日收取30000元定金，剩余20000元于2019年1月24日前转于第三人，以实时到账为准；因丙方过错造成当事人损失的，应当承担赔偿责任。签订合同当日，原、被告及第三人签订了一张定金收据，载明原告支付了定金30000元给被告陈洁华；同日，被告陈洁华将定金30000元支付给了第三人。被告惠州市邦利地产有限公司系有限责任公司，被告陈洁华系该公司股东、监事。本院认为，因原告在庭审过程中将解除《房屋买卖合同》的诉讼请求变更为解除原、被告及第三人之间的居间合同关系，故本案案由应为居间合同纠纷，案件受理费应为3436元，本院已收受原告受理费10226元，多收的案件受理费6790元予以退回原告。原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》既约定了涉案房屋成交价款、付款方式等，同时又约定了居间方提供居间服务等委托内容，其实质既包含了买卖涉案房屋合同关系，也包含居间合同关系，为混合合同。该份合同是各方的真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应根据合同条款分别履行各自义务。关于被告惠州市邦利地产有限公司、陈洁华与原告之间的关系，在本案中，虽被告惠州市邦利地产有限公司未在《房屋买卖合同》上盖章确认，但其确认收受原告的购房保证金70000元并出具收据给原告，且陈洁华系惠州市邦利地产有限公司股东兼监事，故虽无法查明被告陈洁华在签订案涉合同时有无经被告惠州市邦利地产有限公司授权，但并不影响认定被告陈洁华系属履行职务。故被告陈洁华并非本案适格主体，其过错责任均应由被告惠州市邦利地产有限公司承担，及案涉居间合同关系的主体为原告与被告惠州市邦利地产有限公司。根据原告、第三人书面陈述，均表示已约定由居间方代收房款再转交给第三人，且居间方亦确实收取了原告支付的购房款，故对于上述三方关系购房款的有关约定，本院予以采信。被告代收了原告支付的购房保证金后却未及时转交给第三人，被告的行为构成违约，原告有权要求被告返还购房保证金及赔偿损失，亦即被告应返还其已收受的购房保证金70000元，并支付资金占用期间的利息，本院酌定利息按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算。关于赔偿损失，原告向陈洁华支付的定金30000元，陈洁华已转交给第三人，但原告因被告未按约向第三人支付房款而致使其对第三人违约，被第三人没收定金30000元。根据定金罚则，守约方可要求违约方双倍返还定金，因案涉合同系被告提供的格式合同，对于合同条款及内容，被告均应明了，故对于违约方的损失亦应有所预见，即现原告在未违约的情形下，其是享有请求双倍返还定金的权利的，故对于原告本案损失双倍定金60000元，应由本次房屋交易全部过错方即被告承担。关于律师费，律师费并非法定赔偿项目，双方对此亦无约定，故本院对此不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款、第九十七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告李东明与被告惠州市邦利地产有限公司于2019年1月22日签订的《房屋买卖合同》中的居间合同关系。二、被告惠州市邦利地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李东明返还购房保证金70000元及支付利息（2019年5月7日至本院确定还款日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计息）。三、被告惠州市邦利地产有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李东明赔偿损失60000元。三、驳回原告李东明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3436元，由被告3191、惠州市邦利地产有限公司负担2560元，原告负担245元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  卢东明审 判 员  纪汉雄人民陪审员  苏 华二〇一九年九月三日法官助理袁青书记员吴淑娴