广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初8321号原告（反诉被告）：劳宝泉，住佛山市南海区。委托诉讼代理人：叶建平，广东华法律师事务所律师。被告（反诉原告）：佛山市南海阳光在线商业广场有限公司，住所地：佛山市南海区。法定代表人：誉**。委托诉讼代理人：陶泳任，广东商达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨桃，广东商达律师事务所律师。原告劳宝泉与被告佛山市南海阳光在线商业广场有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，被告提起反诉，本院经审查后决定本诉与反诉合并审理。本案依法适用简易程序于2019年6月12日公开开庭进行了审理。后因案情复杂转换适用普通程序，于2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告劳宝泉及其委托诉讼代理人叶建平，被告委托诉讼代理人陶泳任，均到庭参加了两次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《商铺租赁合同书》及《商铺租赁补充协议》；2.解除双方签订的《房屋租赁合同书》及《房屋租赁补充协议》；3.被告立即退还原告已交纳的各项保证金8270元，并赔偿原告装修损失费29500元、支付商铺违约金25080元、支付房屋租赁违约金2000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告于2018年3月26日签订《商铺租赁合同书》（以下简称涉讼合同）及《商铺租赁补充协议》（以下简称补充协议），约定：被告将其位于佛山市南海区**号铺（以下简称涉讼商铺）出租予原告使用，租赁期限为2017年12月1日至2019年11月30日，实际租金为2090元/月；合同期满前任何一方要求提前解约应经对方同意，否则视为违约，违约方需向守约方赔偿一年承租费作为违约金。2019年4月2日，被告委托律师向原告出具律师函，告知：被告将于2019年4月30日解除涉讼合同及补充协议，且自2019年5月1日起对涉讼商铺采取停水停电措施并要求原告在此期限前腾出涉讼商铺，被告将退还原告已交纳的承租保证金、配套设施费保证金并赔偿原告一年租金。2019年4月4日，被告再次向原告发通知函，称其将于2019年4月15日解除涉讼合同及补充协议，自2019年4月16日起采取停水停电措施且原告必须在此期限前腾出涉讼商铺，但被告不退还承租保证金。被告未经原告同意擅自解除合同，已构成违约且严重损害原告的合法权益，其应退还原告已交纳的各项保证金并赔偿原告装修损失及违约金等费用。被告辩称：一、被告虽然于2019年4月2日向原告发出解除合同的律师函，但该律师函仅是协商解除行为中的要约，在原告未同意解除且占用商铺至今的情况下，该解除通知是失效的，解除合同的行为没有法律效力，被告继续履行了出租商铺予原告使用的义务，并提供配套服务等各项合同义务，原告也使用商铺至今，故双方未在2019年4月解除合同。只有具有单方解除权以及协商一致解除的通知，才具有解除合同的效力，在双方继续履行合同的情况下，2019年4月份的解约行为并没有生效，被告没有违约行为。二、原告没有交纳2019年5月的租金，依据补充协议第十条第三款第3项约定，在原告逾期交纳租金长达30多天的情况下，合同应在2019年5月10日解除，被告据此于2019年5月30日正式向原告发出解除合同的通知，于2019年6月6日发出关于解除合同、腾房、结算欠款告知书并同时短信、微信方式发送上述解除通知，故涉讼合同是因原告违约导致解除的。三、原告的举证无法证明涉讼商铺存在附合装修。附合装修是指与商铺结合非损坏拆除不能分离的装修，原告的举证均非附合装修。依据法律规定，在剩余租期内剩余附合装修残值才有权要求赔偿装修损失。首先，原告从2015年12月起承租涉讼商铺，至2017年12月租赁到期，该租赁期限届满后，附合装修价值即视为使用完毕，不存在残值，所以涉讼商铺装修价值在2017年12月即已使用完毕。其次，原告所谓的损失在合同解除前就已经消耗完毕，是其营业成本，不属于附合装修损失。四、涉讼合同约定租金3300元/年，配套设施服务费17050元/年，从被告举证7-25可见，配套设施服务费是被告为包括原告在内的商场内租户提供消防设施维护、日常消防培训、电力设施、商场环境装修、保洁服务、虫害防治服务、为吸引客流消费而举办的商场商业推广活动、日常免费接送客源前来商场消费的包车接送服务等配套服务。配套设施费有着相对应的服务内容和对象，在服务对象内容、功能、价值及性质等各方面均是完全独立于租金费用的，实际上也是独立收取并实时支出以持续维护商场营业环境、营业安全、维持客流、提高各租户营收业绩等重要作用，不属于租金的组成部分的。五、原告举证的《通知》，租金费一栏中全称是“租金费用和配套设施费合计”，但由于该名称超出表格显示范围，所以配套费的字眼未能显示出来，双方约定租金是330元/月，配套费是1705元/月，且被告出具的收据也是分开、独立收取该两项费用的，收据才具有财务上的结算效力，《通知》仅起到通知提交缴费的作用而无结算效力。六、原告第2项诉请所涉及的房屋租赁合同与本案不是同一法律关系，且该两项租赁没有任何关联，不能在本案中审理，且原告对于房屋租赁合同没有单方解除权。七、原告要求双倍赔偿保证金缺乏法律依据，双倍赔偿保证金是在合同没有履行的情况下才有可能发生，且保证金是2015年租赁合同收取的，在涉讼合同签订后已终止，不产生违约行为。八、原告请求赔偿保证金、装修损失费、违约金、房屋违约金是重复要求，违约金及损失如果同时主张，则全部金额不能超过实际损失的30%，而在本案中，原告不存在装修损失的，也无证据表明存在其他任何与租赁关系有关的损失。九、涉讼合同的解除是因原告违约未交纳2019年5月租金而导致的，原告无权要求被告赔偿任何损失。被告向本院提出反诉请求：1.确认原被告签订的涉讼合同及补充协议于2019年5月10日解除；2.原告立即腾出涉讼商铺；3.原告自2019年5月10日合同解除之日起，按2035元/月标准向被告支付占有使用费至实际腾出商铺之日止（计至5月31日为1864.5元）；4.原告自2019年5月10日合同解除之日起占用商铺期间按600元/日赔偿被告损失至实际腾出商铺之日止（暂计至2019年6月5日为15600元）；5.原告赔偿被告违约金即一年租金3300元；6.原告承担本案本诉、反诉全部诉讼费及律师费5000元。事实和理由：原告自2015年12月1日起开始承租涉讼商铺，并签订租赁合同等，约定租期至2017年11月30日止；该租约到期后，原被告于2018年3月续签涉讼合同及补充协议，约定租期自2017年12月1日起至2019年11月30日。根据补充协议第十条第（三）款第3项约定：原告逾期缴交租金及其他应付款项的，按逾期金额1%/日向被告支付违约金，逾期超过5天仍未交齐的，自动解除涉讼合同。被告曾于2019年4月2日向原告发出解约通知，但原告未同意解约，亦未按通知内容办理退租手续，并占有使用涉讼商铺至今未腾房。被告亦按约向原告履行供水供电及配套服务等合同义务，即双方并未实际解约，涉讼合同未解除。但原告自2019年5月5日起至今未向被告交纳租金，依据补充协议第十条约定，涉讼合同于2019年5月10日解除，被告据此向原告重新发出了解除合同及腾房的通知，但原告仍未履行腾房义务。依据涉讼合同第十二条的约定，原告应赔偿被告相当于一年的租金3300元。涉讼合同解除后，被告已将涉讼商铺出租予案外人广东**有限公司，约定被告最迟应于2019年6月1日达到交付条件，迟延交付涉讼商铺的，被告需按600元/日标准向案外人支付违约金。因原告至今未腾出商铺，导致被告至今无法向案外人交付涉讼商铺，产生合同损失，依法应由原告承担。原告对被告的反诉辩称：一、被告为了收取更大的利益将涉讼商铺租给了案外人，被告见利忘义，被告于2019年4月2日发出律师函，单方于2019年4月30日提前解除合同。被告也意识到其单方解约属违约，故在律师函中同意赔偿原告一年的租金，因此本案违约方是被告。依照涉讼合同，被告应赔偿原告一年的违约金以及退还其所收取的商铺保证金。对于被告因其违约行为所造成的已方损失应由其自行承担，与原告无关，原告无需赔偿被告任何损失，也无需赔偿被告违约金。二、原告提出解除房屋租赁合同，因为该房屋租赁关系是基于原告租赁涉讼商铺才发生的，商铺租赁关系解除了，原告也没有继续租赁该房屋的必要，因此房屋租赁关系和商铺租赁关系属于同一法律关系，可以合并审理。三、房屋租赁合同约定，若原告提前退房的，被告可以没收原告的保证金2000元，基于公平合理原则，因被告原因导致房屋租赁合同被提前解除，被告除应退回2000元保证金，还应赔偿原告2000元的保证金。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份，被告国家企业信用信息公示报告打印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.通知原件6份，用以证明原告租赁涉讼商铺租金为2090元/月，租赁309号房租金为760元/月。3.转账凭证1份（复印件加盖业务受理章），用以证明原告已经交纳2019年4月份涉讼商铺租金2090元、商铺电费425.7元、卫生费11元、房屋租金760元，房屋水费10.3元、房屋电费71.1元。4.收款收据原件4份，用以证明原告已依约交清全部的商铺租金和房屋租金。5.《商铺租赁合同书》原件1份，用以证明原告向被告租赁涉讼商铺，租期为2017年12月1日至2019年11月30日，提前解约需赔偿对方相当于一年的承租费用作为违约金。6.《商铺租赁补充协议》原件1份，用以证明被告将涉讼商铺租金分拆为租金及配套设施费两项，目的是为了偷税、漏税。7.律师函原件1份。8.关于S4号商铺解除合同通知函打印件1份。举证7、8，用以证明被告提前解除涉讼合同，构成严重违约，应赔偿原告作为违约金的一年租金损失。9.图片5张。10.淘宝订单截图10张。举证9、10，用以证明原告依照合同约定的经营范围合法经营，不构成超范围经营。11.现场照片6张，用以证明被告将涉讼商铺围蔽起来，其中编号4拍摄于2019年5月10日，编号5拍摄于2019年5月13日反映因被告的阻挡，顾客无法进入涉讼商铺。12.通知原件1份，用以证明被告没有写明2019年5月租金数额，被告财务人员要求原告等通知才交纳2019年5月租金。13.付款记录1组，用以证明原告对涉讼商铺的装修投入。14.《房屋租赁合同书》原件1份，用以证明原告租赁被告的309号房，租期为2018年7月1日至2019年6月30日，租金为760元/月，押金为2000元。15.《房屋租赁合同书补充协议》原件1份，用以证明被告将309号房房租分为租金和建设维护费两项，两项费用合计为760元/月，合同约定若原告提前退房的，被告可以没收原告的2000元保证金，依据公平合理原则，因被告原因导致房屋租赁合同解除的，被告也应赔偿原告2000元保证金作为违约金。16.按金单原件2份，用以证明被告收取了原告涉讼商铺保证金6270元。17.现场照片23张，用以证明自2019年5月起至2019年6月24日晚，涉讼商铺门前人行走廊一直没有提供公共照明，被告以断电方式强迫原告撤离涉讼商铺。18.微信聊天记录截图打印件1张，用以证明被告确认2019年5月解除了涉讼合同。经质证，被告对原告举证1-12、14-18的真实性无异议，对举证13的真实性有异议。其中：举证2-4，《通知》租金一栏中，完整名称应为“租金费用和配套设施费用合计”，因为名称超出表格能显示的范围，所以未能在表格中显示配套费用，且涉讼合同约定租金330元/月，补充协议约定配套设施费用1705元/月，收据也是独立分开收取，表明该两项是独立费用，并且在性质对象和功能上是不同的。举证5，原告从2015年12月起承租涉讼商铺，涉讼合同是对2015年合同的续租。举证6，配套服务费与租金具有不同功能作用及收费依据，租金是收取原告租赁商铺的费用，配套设施费是被告对包括原告在内的商场租户提供消防、装修、商业推广活动、客源免费接送车等系列维护商场营业环境、租户的营收业绩、维持客源等支出的费用，起到的价值不亚于租金。举证7、8，性质上是协商解除合同过程中发出的要约，在原告未同意解除合同并继续占有、租用商铺，被告继续出租及提供配套服务的情况下，合同是继续履行的，并未解约，该通知是失效的，被告不存在违约。举证9、10，复印、打印业务不属于合同约定的经营数码产品的用途，经营数码产品是指买卖数码产品的合同关系，原告超出了合同约定的使用范围，但就该通知双方同样没有解除合同，合同仍继续履行，该通知是失效的。举证11，涉讼商铺有多条通道可通行，被告基于施工安全仅围蔽其中一条道路少部分面积，不影响该条道路通行，对其他道路没有影响，不可能导致原告产生营业损失，再之围蔽是暂时性的，不超过7天，在短暂的施工结束后就已拆除，对包括原告在内的整个商场的营业无任何影响。举证12，合同约定租金于每月5日前交纳，租金交纳不以通知缴费为支付条件，原告称被告财务人员称等通知才交纳2019年5月租金与事实不符，原告逾期交纳租金超5天，被告已于2019年5月30日送达解除合同通知，并于2019年6月6日正式发送书面通知腾房及清缴欠款的通知，即2019年5月份被告一直有要求原告腾房并结清费用；2019年5月份是逾期腾房占用费，而非租金，故未在给原告的缴费通知上显示租金。举证13不能表明是对涉讼商铺的装修投入，原告广告牌位于2015年就已安装好，这些不属于附合装修，2015年租赁合同租期结束时原告的装修价值全部消耗完毕，此外没有进行新的装修，涉讼商铺的地板及天花板等基础装修是被告提供的，原告无任何装修损失。举证14、15，与涉讼商铺的租赁关系并非同一法律关系，该两组合同是独立的，不具有组成合同主从关系，也不存在因果联系，租用商铺与住哪里并无任何事实上及法律上的关联性，不能在本案中审理，且原告对房屋租赁合同无单方解除权，原告违约解除，被告有权没收其保证金2000元并追究其违约赔偿责任。举证17，公共照明灯是正常通电的，涉讼商铺门前的通道也没有被围蔽，是可以正常通行的，被告从未对商铺停止过供电，同时原告确认合同于2019年5月解除，故原告无权继续占用商铺，被告也没有义务继续对原告提供服务，但被告出于人道主义考虑依然正常向原告提供服务，并劝原告及时腾房。举证18，原告未按约交纳2019年5月租金导致合同解除，被告依约向原告发出解除通知，并告知其及时腾房，原告对合同于2019年5月解除也无异议，所以该解除行为是合法有效的。诉讼中，被告举证如下：1.YG-2015-S4号《商铺租赁合同书》、《商铺租赁补充协议》原件各1份。2.YG-2018-S4号《商铺租赁合同书》、《商铺租赁补充协议》原件各1份。举证1、2，用以证明原告自2015年12月1日起承租涉讼商铺，于2018年3月续签合同续租，并对租金3300元/年、配套费17050元/年、违约金、合同解除等内容进行了约定。3.通知复印件1份，用以证明原告未按期交纳租金等费用，逾期时间达到合同约定的自动解除的标准，被告就此于2019年5月向原告发出合同于2019年5月10日解除的通知。4.租赁合同原件1份，用以证明被告已将涉讼商铺出租给案外人，约定2019年6月1日需达到交付条件，于2019年7月1日前交付，逾期按每日600元支付违约金。5.租金收款收据原件17份。6.配套费收款收据原件15份。举证5、6，用以证明每年度前10个月每月租金为330元/月，配套设施费用为1705元/月。7.建筑消防设施维保合同原件1份。8.消防整改结算验收表复印件1份。9.消防维保费用发票复印件4份。10.日常消防演练培训记录材料复印件1份。11.电力工程施工合同（1000kVA）复印件1份。12.电力工程施工合同（800kVA）复印件1份。13.电力工程结算表复印件1份。14.电力工程费用发票复印件12份。15.建设工程设计合同原件1份。16.建设工程验收结算表复印件1份。17.建设工程费用发票复印件5份。18.清洁服务承包合同原件1份。19.保洁岗位安排表复印件1份。20.虫害控制服务合同复印件1份。21.灭除虫害记录材料复印件1份。22.活动记录照片24张。23.免费接送车车次明细表复印件2份。24.免费接送车承包费用发票复印件6份。25.免费接送车照片6张。举证7-25，用以证明被告就配套设施费一项，为包括原告在内的商场租户提供了包括消防设施维保、日常消防培训、电力设施、商场环境装修、保洁服务、虫害防治服务、为吸引客流消费而举办的商场商业推广活动、日常免费接送客源前来商场消费的包车接送服务等配套服务。配套设施费有着相对应的服务内容和对象，在服务对象内容、功能、价值及性质等各方面均是完全独立于租金费用的，实际上也是独立收取并实时支出以持续维护商场营业环境、营业安全、维持客流、提高各租户营收业绩等重要作用，是完全不属于租金的组成部分的。26.《关于解除合同、腾房及结算欠款告知书》复印件1份。27.邮寄送达证明原件1份。28.关于解除合同、腾房及结算欠款告知书的手机短信截图1张。29.关于解除合同、腾房及结算欠款告知书的微信截图2张。举证26-29，用以证明被告于2019年6月6日向原告邮寄解除合同、腾房、结算欠款的书面通知，并送达短信、微信通知原告解除合同、腾房、结算欠款事宜，短信、微信当日即时送达，书面通知于2019年6月7日邮寄送达。30.广东省房地产权证、房地产权证原件各1份，用以证明涉讼房屋及涉讼商铺由办理房地产权属证书。经质证，原告对被告举证1-3、5、6的真实性无异议，对举证4、7-30的真实性无异议，其中：举证1的租赁期限已届满，失去法律效力，与本案无关。举证2，被告收取原告的租金由两部分组成，一是涉讼合同约定的租金，二是补充协议约定的配套设施费，若被告否认配套设施费是租金的，则被告收取的配套设施费没有合法依据，属于乱收费，应当退还予原告，补充协议第三条第一款约定配套设施属于公共设施，只要原告交纳租金依法可使用这些公共设施，被告在收取了原告的租金后又再收取原告的配套设施费属于重复收费、乱收费，没有法律依据。举证3，被告提前解除合同，应赔偿原告一年租金作为违约金，且应退还商铺和房屋的保证金予原告。举证4与本案无关，被告因自身违约行为产生的损失由其自行承担。举证5、6，被告收取原告的租金不仅仅是330元/月，还有50元管理费及1705元的配套设施管理费。举证7-29与本案无关，该举证与补充协议第三条约定不符，因此该举证不属于双方约定的配套设施，不能作为本案证据使用。经审查，当事人对对方举证无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告举证13、被告举证7-29，到庭相对方有异议，本院将综合案件是审理情况进行认定。2.被告举证4是被告与案外人之间的合同，与本案的处理没有直接利害关系，原告对其真实性有异议，本院在本案中对其真实性不作认定。3.被告举证30为原件，原告虽有异议但未能举证予以推翻，本院对其真实性予以采信。综合采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼商铺位于佛山市南海区**铺。涉讼房屋位于佛山市南海区**房。2015年11月30日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订编号为YG-2015-S4号的《商铺租赁合同书》，约定：甲方将涉讼商铺出租给乙方使用，租赁期限从2015年12月1日起至2017年11月30日止；（第十四条）乙方在租赁期间安装在铺位内的室内水电设施（水管、电线等）以及增建的建筑物（包括装修）和固定设施全部归甲方所有。2018年3月26日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订编号为YG-2018-S4号的《商铺租赁合同书》（即涉讼合同），约定：甲方将涉讼商铺出租给乙方，仅限于经营数码使用；租赁期限从2017年12月1日起至2019年11月30日止；年租金3300元，租金在合同期限内的每个合同年度的前10个月缴交（按年租金10个月平均分摊计算），每月5号前向甲方交纳当月的租金；乙方向甲方交纳1155元作为承租保证金；未经甲方许可，乙方违反用途，甲方有权解除合同；乙方未在当月5号前交清当月租金等费用，甲方应及时向乙方发出催交通知书，拖欠期间乙方自愿接受甲方所采取有效的措施（如停水、停电等）以使乙方交清欠款，经甲方书面催收后超过三日仍不交清的，甲方有权解除合同、没收乙方承租保证金，追讨乙方所欠费用，并要求乙方赔偿损失；合同期满前，任何一方要求提前解约，应经对方同意，否则视为违约，承租期内如有违约的，违约方要另外赔偿对方相当于当年一年的承租费用作为违约金，以弥补对方的损失；乙方每月应在缴交租金的同时向甲方支付卫生费11元、管理费55元，管理费应交纳月份按年租金平摊的月份计算。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁补充协议》（即补充协议），约定：为了加强广场的物业管理，进一步优化和完善配套服务，甲方对所属物业区域的规划、道路、路灯、绿化、供水（外管）、供电（外线路）和地下排水、排污、公共设施的维修和保养、治安等进行投资建设（包括已投建部分），乙方需在每月5号前向甲方交纳当月配套设施费，配套设施费17050元/年，在合同期限内的每个合同年度的前10个月缴交；乙方应在签订本协议时向甲方交纳配套设施费保证金5115元；乙方迟延交纳租金、配套设施费、水电费等任何一项应交费用达30天的，甲方有权单方面解除租赁合同，并且不返还配套设施费保证金、租赁保证金、租金、配套设施费等乙方已向甲方交纳的所有款项。2018年9月30日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方将涉讼房屋出租给乙方居住，租赁期限从2018年7月1日起至2019年6月30日止；每月房租费200元，管理费50元，本月5号前将本月租金交付甲方；乙方必须交2000元押金；租赁期内甲乙双方不得无故终止合同；乙方拖欠费用时间累计达30天，甲方可终止合同收回出租房屋并没收押金。后原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋租赁补充协议》，约定：为了加强涉讼房屋的物业管理，进一步优化和完善配套服务，甲方对所属物业区域的规划、道路、路灯、绿化、供水（外管）、供电（外线路）和地下排水、排污、公共设施的维修和保养、治安等进行投资建设（包括已投建部分），乙方应在每月5号前向甲方交纳当月建设维护费，建设维护费为510元/月；乙方违反《房屋租赁合同书》的有关规定，除按合同的有关规定赔偿甲方一年的承租费用外，乙方仍应赔偿甲方一年的建设维护费。原告向被告交纳了涉讼商铺租赁保证金1155元及配套保证金5115元、涉讼房屋租赁保证金2000元。原告在涉讼商铺中从事销售数码产品、打印、复印、扫描等经营。2019年4月2日，被告向原告发出《律师函》，称：被告将于2019年4月30日解除涉讼合同及补充协议，请原告在2019年5月1日前自行腾出商铺，被告将退还承租保证金1155元和配套设施费保证金5115元，并赔偿原告一年租金3300元，即日起原告可前往办理解除合同等手续。2019年4月4日，被告向原告发出《关于**号商铺解除合同通知函》，称：原告未经被告许可增加商铺经营内容，经营范围除数码外，还包括打印、复印、扫描、刻录等，已超出合同约定的经营范围，故被告于2019年4月15日正式解除涉讼合同及补充协议，保证金不予退还，被告将从2019年4月16日起对商铺采取停水停电措施。被告于2019年5月1日出具的交费通知中只是填写了涉讼商铺“4月电费”的数额，并未填写“租金”、“卫生费”等项目。后被告对涉讼商铺前面的商铺及部分通道进行围蔽施工，对于进出涉讼商铺造成了一定的影响。2019年5月30日，被告向原告出具《通知》，称：2019年4月2日发出解除合同的通知后，原告未同意解除合同，也未按通知办理退租手续，并继续使用商铺，合同未能解除，被告也按约继续履行了出租及提供配套服务的义务，4月2日的通知失去了法律效力，因原告未在约定时间内交齐2019年5月租金，故通知原告涉讼合同及补充协议于2019年5月10日解除。原告按每月租金330元、配套设施费1705元、卫生费11元、管理费55元的标准交纳了涉讼商铺在2018年12月至2019年4月期间的租金、配套设施费、卫生费、管理费合共10505元。诉讼中，原被告同意涉讼商铺及涉讼房屋自2019年7月1日起移交给被告。本院认为：原被告签订的涉讼合同及补充协议、《房屋租赁合同书》及《房屋租赁补充协议》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。原告确认未支付涉讼商铺自2019年5月起的租金等费用，被告请求原告支付2019年5月10日起的租金等费用，本院予以支持。经核算，涉讼商铺在2018年12月至2019年6月30日期间的租金共1925元（3300元/年÷12个月×7个月）、配套设施费共9946元（17050元/年÷12个月×7个月）、卫生费共77元（11元/月×7个月）、管理费共321元（55元/月×10个月÷12个月×7个月），合共12269元，故原告还应支付租金等费用共1764元（12269－10505）予被告，被告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。涉讼商铺现已返还予被告，故对于被告请求原告腾出商铺的主张，本院不予支持。被告以原告违反双方约定用途进行经营、原告拖欠2019年5月起的租金等费用为由要求解除涉讼合同及补充协议，对此本院分析如下：首先，原告在涉讼商铺中经营数码产品的同时提供复印、扫描、打印等服务，与双方约定的“数码”用途并不冲突，也没有影响涉讼商铺的使用，被告以此为由要求解除合同，缺乏依据。其次，原告没有及时交纳2019年5月的租金等费用，存在一定过错，但考虑到被告在2019年4月2日作出解除合同的函件并称同意赔偿及退还保证金予原告，其后原被告就是否解除合同进行了协商，被告通知原告交纳2019年5月费用时也未填写“租金”、“卫生费”的数额的情况，故原告未能及时支付2019年5月租金的行为，不构成根本违约。现原被告均主张解除合同，本院予以照准，并确认涉讼合同及补充协议因原被告协商一致于本案法庭辩论终结之日即2019年6月26日解除。原告已将涉讼房屋返还给被告，涉讼房屋的租赁合同关系因原被告在诉讼中协商一致解除，故本院确认《房屋租赁合同书》及《房屋租赁补充协议》于2019年6月26日解除。至于解除合同的违约责任。被告先是单方提出解除合同，后又以原告存在履约瑕疵为由要求解除合同，并在一定程度上影响了原告对涉讼商铺的使用，结合被告自认的已将涉讼商铺另行出租给案外人的情况，本院认定被告对于涉讼商铺及涉讼房屋的租赁关系的解除负有较大的过错，被告应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失”的规定，本院根据双方关于违约责任的约定，结合双方的过错程度，酌定被告应支付违约金20000元予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。被告对于涉讼合同及补充协议的解除负有较大的过错，被告请求原告赔偿涉讼商铺的占用损失及支付违约金，本院不予支持。原告请求被告退还涉讼商铺租赁保证金1155元及配套保证金5115元、涉讼房屋租赁保证金2000元，本院予以支持。原告主张被告赔付涉讼商铺的装修损失，因原告主张的装修投入大部分发生在2017年12月之前，部分付款虽发生在2018年1月，但原告未能提供相应的定作、安装协议，结合双方在2015年11月30日《商铺租赁合同书》第十四条的约定，本院对原告请求被告赔偿装修损失的主张不予支持。被告主张原告承担被告因本案支出的律师费，但未提供相关依据予以证实，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）劳宝泉与被告（反诉原告）佛山市南海阳光在线商业广场有限公司于2018年3月26月签订的编号为YG-2018-S4号的《商铺租赁合同书》于2019年6月26日解除；二、确认原告（反诉被告）劳宝泉与被告（反诉原告）佛山市南海阳光在线商业广场有限公司于2018年3月26月签订《商铺租赁补充协议》于2019年6月26日解除；三、确认原告（反诉被告）劳宝泉与被告（反诉原告）佛山市南海阳光在线商业广场有限公司于2018年9月30日签订的《房屋租赁合同书》于2019年6月26日解除；四、确认原告（反诉被告）劳宝泉与被告（反诉原告）佛山市南海阳光在线商业广场有限公司签订的《房屋租赁补充协议》于2019年6月26日解除；五、被告（反诉原告）佛山市南海阳光在线商业广场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金20000元予原告（反诉被告）劳宝泉；六、被告（反诉原告）佛山市南海阳光在线商业广场有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还商铺租赁保证金1155元、商铺配套保证金5115元、房屋租赁保证金2000元予原告（反诉被告）劳宝泉；七、原告（反诉被告）劳宝泉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金等费用共1764元予被告（反诉原告）佛山市南海阳光在线商业广场有限公司；八、驳回原告（反诉被告）劳宝泉的其他诉讼请求；九、驳回被告（反诉原告）佛山市南海阳光在线商业广场有限公司的其他反诉请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1421.26元（原告已预交），反诉受理费222.06元（被告已预交），由原告负担939.26元，被告负担704.06元；经比对，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向原告支付482元（222.06－704.06），本院不再另行收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员  梁惠妍人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄艳滨二〇一九年八月三十日书 记 员  程学斌