江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0103民初4974号原告：闵三根，男，1957年6月25日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托代理人：熊慧兰，南昌市西湖区法律服务所法律工作者。委托代理人：樊福珍，女，1959年1月21日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：章泰生，男，1943年9月9日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：胡多英，女，1948年12月29日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。委托代理人：章泰生（胡多英之夫），男，1943年9月9日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。第三人：章小春，女，1958年2月7日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。原告闵三根诉被告章泰生、胡多英及第三人章小春物权保护纠纷一案，本院作出（2018）赣0103民初6187号民事判决后，被告不服，提出上诉。南昌市中级人民法院于2019年4月23日作出（2019）赣01民终226号民事裁定，将本案发回本院重审。本院依法通知章小春作为第三人参加诉讼并另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告闵三根及其委托代理人熊慧兰、樊福珍、被告章泰生、被告胡多英的委托代理人章泰生、第三人章小春到庭参加诉讼。本案现已审结。原告闵三根诉称：被告章泰生、胡多英所住坐落于江西省南昌市西湖区房屋，原系被告章泰生妹妹章小春所有，因章小春欠原告夫妇70余万元人民币无力偿还，同意将南昌市西湖区房屋一套出让给原告闵三根，并于2018年8月23日办理了过户手续，该房屋由原告闵三根所有。但两被告至今占有该房屋拒不搬出，原告多次与被告交涉均无果，被告严重侵害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的精神损害。为维护原告的合法权益，故诉诸贵院，请求法院依法判令：1、两被告立即停止侵权行为，立即从南昌市西湖区搬出；2、被告从起诉之日起每月支付原告房租费3000元至清房之日；3、被告支付原告精神抚慰金2万元；4、诉讼费由被告承担。原告闵三根提交了如下证据：证据一、银行业务凭证、不动产产权情况表、公证书各一份，证明原告借了50万元给章小春，即日章小春将坐落于西湖区房屋自愿办理了他项权证并于当日在东湖公证处公证；证据二、委托书1份，证明章小春借到原告50万元后并由其儿子李樑担保偿还（实际是担保书）；证据三、银行存折一份、借条二张，证明原告向李剑芬借款贰拾万元后又用现金方式借给了章小春；证据四、公证书一份，证明2017年2月9日章小春再次公证该房屋由樊福珍全权处理；证据五、房屋租赁合同一份，证明原告在外租房居住每月租金2200元整，一审判决被告支付住房占用费每月1000元相差甚大；证据六、双方协议，证明章小春向原告借款是70万元，在约定的时间内没有偿还，原告可以将房屋过户。另外约定章小春若偿还了20万元后，此张协议作废。证据七、不动产权证书、缴纳房屋发票4张，证明该房屋所有权归原告所有。被告章泰生、胡多英辩称：我认为原告起诉我不合法，该房屋来源不公平，是强迫别人买卖的房屋，该房屋产权证有问题，是违规违法，我们在这里居住了二十多年，请求法院判令原告停止侵权，维护被告合法使用权。被告章泰生、胡多英提交了如下证据：承诺书一份，南昌市公房使用权转让协议书复印件一份，声明及买卖合同、公证书、委托书、身份证复印件各一份，以支持其辩称理由。第三人章小春陈述：我是章泰生的妹妹，原告起诉所谓的物权保护纠纷一案，实际上跟我哥哥无关。我与原告之间是借贷关系。我跟原告没有发生房屋买卖关系，借钱还债理所应当。第三人章小春未向本院提交证据。经审理查明，原告闵三根与樊福珍系夫妻关系。被告章泰生、胡多英所居住的坐落于江西省南昌市西湖区房屋，原系被告章泰生妹妹章小春所有，章小春因资金周转向原告夫妇借款，将涉案房屋抵押给樊福珍并公证委托樊福珍办理涉案房的买卖、过户、领证等一切相关手续。后章小春无力偿还欠款，2018年7月16日樊福珍与章小春签署双方协议，确认章小春向樊福珍借款70万元，章小春在约定的时间内偿还;未在约定时间内偿还的，欠款作为买房款一次性买断涉案房屋，如章小春在约定时间偿还了20万元，则协议作废。后章小春未如约还款，樊福珍于2018年8月23日用已公证的全权委托书将涉案房屋过户至原告闵三根名下，现该房屋产权人为原告闵三根。原告要求被告腾出该房屋，被告拒不搬出，故原告诉至本院，提出如前之诉。另查明，被告章泰生与章小春系兄妹。两被告章泰生、胡多英系夫妻。李辉系章小春前夫，赵春香系李辉母亲。坐落于南昌市西湖区房屋原系赵春香承租的公租房。2002年11月28日，被告胡多英（乙方）与李辉（甲方）签订《公房使用权转移协议书》一份，该协议书约定：“1、甲方同意将西湖区住房承租使用权转移给乙方永久使用和处置。并负责提供该房使用证。2、乙方接收甲方转移住房使用和处置权后，同意在应缴房租金外，在三至四年内另支付甲方转让费共计人民币陆万元整。3、如乙方需办理住房过户或变更承租权或购买产权时，甲方应负责为乙方提供过户，变更承租或购买产权的有效证明（所需费用由乙方自理）。”协议签订后，被告对该屋进行装修并入住至今，2004年10月2日，被告付清六万元转让费。2012年7月赵春香经房管部门同意，将该公有住房承租权转让给了章小春。章小春将该公有住房以房改的形式办理产权，并于2013年11月14日取得了该房的房屋所有权。章小春要求两被告搬出此房被拒绝，并于2014年诉至本院，经审理后判决两被告自判决生效之日起30内将坐落南昌市西湖区住房腾退给章小春。后两被告不服，上诉至江西省南昌市中级人民法院，在审理过程中，双方均同意诉讼外解决，章小春申请撤回起诉，江西省南昌市中级人民法院作出裁定，准许章小春撤回起诉。2018年2月28日章小春向章泰生出具承诺书：1、章小春认同被告章泰生、胡多英于2002年11月28日与赵春香、李辉所签订和履行的住房承租权转移协议有效，两被告继续履行承租该房享有的用益物权；2、今后不做伤害被告章泰生、胡多英的事，如需解除两被告的承租权给予其经济赔偿。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。本案所涉房屋原系章小春所有的房改房，章小春后因与樊福珍夫妻之间的欠款纠纷，双方办理公证委托，委托樊福珍全权办理涉案房屋的一切事宜。后因章小春无力偿还欠款，双方再次签订双方协议，章小春承诺约定期限内还款，违约则欠款转换成购房款由樊福珍一次性买断涉案房屋。该协议内容系双方真实意思表示，故原告闵三根据此受让了涉案房屋并已办理了房屋所有权登记，现为西湖区住房的合法所有人，有权依法行使自己不动产的占有、使用、收益、和处分的权利。针对被告章泰生、胡多英主张其享有合法使用权的问题，因涉案房屋在2013年已进行房改，2013年以前系公房，赵春香为该公房的合法使用权人，2012年该公房使用权人赵春香将该公房使用权转让给了章小春，并征得公房管理部门同意，后该公房在受让人章小春名下进行房改。故被告以其与李辉签订了《公房使用权转移协议书》并支付给李辉6万元住房转让费享有承租权，且一直居住占有、使用该房屋至今为由拒绝搬离，于法无据，本院不予支持。另，被告辩称原告强迫别人买卖房屋，该房屋产权证有问题等意见，无相关证据证明，本院不予采纳。对于原告要求被告支付从起诉之日起至清房之日止每月3000元房租费的诉讼请求，原告未提供相关房屋租金的计算依据，但因该房至今仍被被告占有、使用的事实，其损失是客观存在的，故本院参照本地同地段房屋租金的实际，对该费用酌定为1000元/月。对于原告要求被告支付精神抚慰金2万元诉讼请求，本院不予支持。据此，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十七条、第三十九条的规定，判决如下：一、被告章泰生、胡多英自判决生效之日起三十日内将坐落于南昌市西湖区住房腾退给原告闵三根；二、被告章泰生、胡多英应在本判决生效之日起十日内向原告闵三根支付住房占用费每月1000元（该费用从2018年10月9日起算至清房之日止）；三、驳回原告闵三根的其他诉讼请求。案件受理费3333元，由被告章泰生、胡多英承担3033元，由原告闵三根承担300元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院，且应在递交上诉状后七日内，到南昌市中级人民法院缴纳上诉费，或办理减、免、缓交手续，逾期不交或未按规定办理相关手续，南昌市中级人民法院按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决书确定的全部义务，一方不履行的，权利人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为2年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日后起计算。审 判 长  刘春荣人民陪审员  万立华人民陪审员  徐天琪二〇一九年九月十六日书 记 员  陈 辉