广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初16162号原告：中山市南朗镇物业管理有限公司，住所地广东省中山市南朗镇政府大院305室，统一社会信用代码91442000728769613T。法定代表人：林加明，总经理。委托诉讼代理人：何璟珊，广东金丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小美，广东金丰华律师事务所律师。被告：何洪泉，男，1971年5月25日出生，汉族，身份证住址广东省中山市之一，委托诉讼代理人：欧谷山，广东雅商律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐志勋，广东雅商律师事务所实习律师。原告中山市南朗镇物业管理有限公司（以下简称南朗物业公司）与被告何洪泉土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南朗物业公司法定代表人林加明及其委托诉讼代理人何璟珊、被告何洪泉及其委托诉讼代理人欧谷山、唐志勋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南朗物业公司向本院提出以下诉讼请求：1.被告向原告支付2010年1月1日至2013年12月31日租金147637.4元及违约金暂计205591.84元（以欠款金额按日万分之五计算至2019年4月9日）；2.被告向原告支付2014年1月1日至2019年4月9日土地占有使用费221960.28元及损失暂计127776.27元（以欠款金额按日万分之五计算至2019年4月9日）。事实与理由：2010年1月18日，原、被告签订承包合同，原告将中山市桠洲围面积约103.97亩的围地租赁给被告经营养殖业，合同约定租赁期为三年，自2010年1月1日起至2013年12月31日止，租赁期内前两年每年每亩租金为人民币305元，最后一年租金为每亩405元，租金采取先交后租的方式，以后每年12月15日前付清下一年的全年租金，如逾期交租，每日按全年租金万分之五支付违约金。但被告自2010年1月1日至合同期届满之日止未支付租金，并且合同期满后被告拒不返还土地，占据使用至2019年4月9日止。为维护原告的合法权益，原告特提起此诉讼。原告南朗物业公司为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：1.承揽合同；2.中山市资产经营公司出具的《证明》；3.原告与案外人蔡锦龙的另案二审判决;4.土地使用证。被告何洪泉辩称，1.在2014年1月1日后土地是处于空置状态的，没有经营的，原因是出租房停水停电，关了海水闸，被告还知道土地被征收了，无法经营，而且被告在外面已经有相应的工作了；2.合同租金的诉讼时效过了，因为《民法总则》的新实施，2017年之前的租金已经超过了诉讼时效，只有2017年之后的租金没有超过诉讼时效，因此违约金在2016年度之前对应的违约金已经超过诉讼时效。只有2017、2018年度的违约金没有超过诉讼时效；3.何洪泉支付2010年度的租金，但是由于时间较长没有找到收据，但在原告的会计凭证中有保存的，所以原告是清楚被告已支付了2010年度租金；4.若2014年1月1日合同期满后认定为被告占用原告土地，则原告仅有占用费请求权、而无违约金请求权，确定占用费时可参照原承包合同，同时考虑合同期满后被告无法放心投产而使土地处于半丢荒状态的事实而适当减少。被告何洪泉未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2010年1月18日，南朗物业公司（甲方）和何洪泉（乙方）签订承包合同，约定：甲方将中山市桠洲围面积约为103.97亩的围地发包给乙方经营养殖业；承包期限为三年，从2010年1月1日起至2013年12月31日止；承包期内前两年每年每亩租金为305元，合计每年租金为31710.85元,最后一年租金每年每亩405元，合计年租金42107.85元；租金采取先交后租的方式，以后每年12月15日之前付清下一年全年租金；如逾期交租，乙方每日按全年租金万分之五交付违约金。合同签订后，南朗物业公司将合同约定的土地交由何洪泉使用。何洪泉称其交付了2010年的租金。因何洪泉未按约定交纳租金，南朗物业公司于2011年4月12日向本院提起诉讼，何洪泉提起反诉，后南朗物业公司、何洪泉分别向本院提出撤诉申请，本院予以准许并出具裁定书，该裁定书于2011年8月30日生效。案涉合同租赁期限届满后，何洪泉继续占有案涉土地，后由南朗物业公司于2019年4月9日收回，由于何洪泉欠缴土地租金及占有使用费，南朗物业公司遂于2019年6月18日诉至本院，主张前述实体权利。又查，中山市桠洲围土地使用权人为案外人中山市资产经营有限公司（南朗资产公司）。该土地权属性质为国有，土地用途为商业住宅用地。2019年7月10日，南朗资产公司出具证明称：“贵院受理的案号为（2019）粤2071民初第16161-16170、16429、16430号租赁合同纠纷十二宗案件，被告占用的位于中山市桠洲围土地，土地使用权属于中山市资产经营有限公司，该土地在被告使用期间由本案原告中山市物业管理有限公司管理、出租，以上案件的案款由原告中山市物业管理有限公司主张并收取。”本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。涉案土地的使用权人为南朗资产公司，南朗资产公司已经通过出具证明的方式授权南朗物业公司对包括何洪泉在内的12户签订的承包合同项下土地进行经营管理，故南朗物业公司具有本案诉讼主体资格。按照合同约定，何洪泉理应于合同约定期间继续支付土地租金并于合同到期后向南朗物业公司返还案涉土地，但何洪泉在租赁期届满后仍占有案涉土地，且未及时交纳租金。案涉土地由南朗物业公司于2019年4月9日收回，南朗物业公司主张2019年4月9日之前的租金及土地占有使用费理据充分。关于本案的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条的规定，本案为债权请求权，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。南朗物业公司于2019年6月18日向本院起诉，故南朗物业公司主张的2016年6月18日至2019年4月9日期间的土地占有使用费本院予以支持，南朗物业公司主张的2016年6月17日之前的租金、违约金及土地占有使用费诉讼时效期间已经经过，本院不予支持。虽然南朗物业公司曾于2011年4月12日向本院提起诉讼主张何洪泉支付租金，产生了诉讼时效的中断，但该案于2011年8月30日已经生效，案件生效后应重新开始计算诉讼时效。故何洪泉应向南朗物业公司支付的土地占有使用费为118369.9元（42107.85元/年÷12个月×33个月+42107.85元/年÷12个月÷30天×22天），关于南朗物业公司主张的损失，南朗物业公司主张以欠款金额按日万分之五计算无合同依据及法律依据，本院不予支持，本院自起诉之日起至清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算为准；何洪泉辩称土地占有使用费应予以减少，因未提供证据予以证明，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告何洪泉于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市南朗镇物业管理有限公司支付土地占有使用费118369.9元及利息损失（以118369.9元为基数，从2019年6月18日起计算至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、驳回原告中山市南朗镇物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10830元，减半收取计5415元（原告已预交），由原告中山市南朗镇物业管理有限公司负担4503元，被告何洪泉负担912元（何洪泉负担部分于判决生效之日起七日内迳付原告中山市南朗镇物业管理有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 石 慧二〇一九年九月十八日书记员 赖坤龙姚志姬