呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初860号原告：闫馨，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：赵阿茹娜，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳，女，无固定职业，住呼和浩特市。原告：王艳，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：赵阿茹娜，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。被告：王惠，女，无固定职业，住内蒙古自治区乌兰察布市。被告：徐家乐，男，无固定职业，住呼和浩特市。被告：徐道明，男，无固定职业，住呼和浩特市。原告闫馨、王艳诉被告王惠、徐家乐、徐道明财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫馨、王艳的委托诉讼代理人赵阿茹娜到庭参加诉讼，被告王惠、徐家乐、徐道明经本院传票合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告闫馨、王艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因房屋漏水给原告造成的损失17000元，并按照中国人民银行同期贷款利率支付原告从2018年6月1日期至实际付清之日的利息（截止到2019年1月31日的利息为493元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告系楼上楼下邻居，原告居住在三楼西户，被告居住在四楼西户。2017年夏天，原告发现楼上被告家房屋漏水，告知被告后，被告表示要及时维修，但被告房屋再漏水，原告打电话告知被告，被告只是承诺予以修理，但是没有及时修理，3月29日，被告的房屋严重漏水，导致原告东屋顶五处被水淹，柜顶水至隔板变形，南屋顶11处被水淹，致使床上用品等受损严重，北屋、客厅都不同程度的被水淹，损失极大（清单中对损失有明确说明）。2018年4月18日双方就此事进行了确认，被告认可因自家房屋漏水给原告造成的损失共计2万余元，双方于2018年4月21日协商一致，达成《协议》，被告答应赔偿原告损失2万元，承诺在2018年5月31日前付清。但截至目前，被告只赔偿了原告3000元。原告本着建立和谐邻里关系，温和解决邻里矛盾的态度，先后多次要求被告支付剩余赔偿款，但被告一直不予以支付。无奈原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，恳请贵院依法裁判，保护原告的合法权益。被告王惠、徐家乐、徐道明未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对此本院逐一认定如下：原告闫馨和王艳提供的证据：1、房屋产权证书，拟证明原告是该被损害房屋的所有权人，原告主体适格，有权向被告主张财产损害赔偿。本院对该组证据予以采信。2、协议、情况及受损财产清单，拟证明被告王惠认可原告房屋漏水浸泡损坏系恒昌小区16号楼1单元4楼西户漏水导致，并被告王惠认可由其承担原告的损失费用。被告王惠系是侵权行为人，且不进行及时修理导致损害结果发生，其主观存在重大过错，被告王惠承认损害事实。被告的侵权行为与损害结果具有直接的因果关系。受损害财产但证明原告产生的实际损失。该《协议》系合法有效，且被告王惠同意赔偿原告的各项损失，故被告王惠应当对因房屋漏水造成的财产损失承担赔偿损失。本院对该组证据予以采信，该组证据证明了房屋的受损情况以及双方协商结果。3、微信聊天记录，拟证明在侵权行为发生时被告徐道明与被告王惠是夫妻关系，尚未离婚，与被告王惠共同居住在××区西户，应当与被告王惠承担连带责任；被告徐家乐承诺要向原告赔偿损失，其对损害事实及赔偿金额均认可；被告徐家乐目前为止赔偿了原告3000元，剩余部分为赔偿。本院对该组证据予以采信。4、受损现场照片，拟证明原告所有的房屋进水以及损害情况的事实。本院对该证据的真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告闫馨和王艳与被告徐家乐和王惠曾系邻居关系，2018年3月27日，被告徐家乐和王惠居住的家中开始漏水，2018年3月29日被告徐家乐和王惠家中再次发生严重漏水行为，导致原告家中受损严重，出现屋顶被浸泡、柜子损害、衣服被浸泡等损失，后2018年4月18日，原告王艳对于损失情况以及损失物品进行了情况说明，被告王惠予以确认。随后2018年4月21日，原告王艳和被告王惠达成协议书，被告王惠承诺赔偿三楼的损失，如明细损失两张，共赔偿损失20000元，于2018年5月31日之前付清赔偿款20000元整。被告徐家乐于2019年6月4日赔偿原告王艳3000元，其后被告徐家乐和王惠也未赔偿原告闫馨和王艳的损失，并且二被告王惠和徐家乐也已离异。另查明，涉案的呼和浩特市××区西户的房屋所有权人系王莲果。本院认为，本案的争议焦点是原告闫馨、王艳房屋漏水造成的损失的赔偿主体是谁？损失的数额是多少？本案中，原告闫馨系房屋的所有权人，但是其与原告王艳共同使用涉案房屋，同时协议约定的损失方为王艳，约定明确，故二原告系适格原告。原告闫馨所有的涉案房屋的损失主要原因系房屋漏水导致的，漏水导致屋内墙体、房顶损坏，部分衣服和被褥因水淹损害，漏水的主要原因系因居住在××区西户的徐家乐和王惠家中跑水导致，双方已于2018年4月21日达成协议书，约定被告王惠赔偿房屋的使用人原告王艳损失20000元，并于2018年5月31日前付清。该协议书系双方意思表示一致的结果，合法有效，应该履行。被告王惠签订协议时，被告王惠和徐家乐还处于夫妻关系存续的期间，虽现在被告王惠和徐家乐离异，但是对于夫妻关系存续期间的债务，夫妻应该承担连带责任。恒昌小区16号楼1单元4楼西户的房屋的所有权人并非被告徐道明，房屋的实际使用人也并非被告徐道明，故原告闫馨和王惠请求被告徐道明承担责任没有事实和法律的依据。其次，对于损失数额的认定。虽依据协议需要赔偿20000元，但是后续被告徐家乐已经赔偿原告王艳3000元，故被告王惠和徐家乐应该赔偿原告闫馨和王艳17000元，并以17000为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付自2018年6月1日起实际支付之日起的利息损失。被告王惠、徐家乐和徐道明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。综上所述，被告徐家乐和王惠家中漏水导致原告闫馨、王艳家中漏水损失，应承担赔偿责任。《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王惠、徐家乐赔偿原告闫馨和王艳17000元并支付迟延给付的利息（自2018年6月1日起至实际支付之日，以17000为基数按照中国人民银行同期同类贷款基准利率支付）。二、驳回原告闫馨、王艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费238元，由被告王惠和徐家乐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 王 琳人民陪审员 伯晓华人民陪审员 王俊翠 二〇一九年九月二十九日书 记 员 杨慧青附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。