辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽0103民初1425号 原告：中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行，住所地辽宁省沈阳市沈河区市府大路261号。 统一社会信用代码：912101038178176214。 负责人：王剑，该行行长。 委托诉讼代理人：邱媛春，辽宁君盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘燕，辽宁君盈律师事务所律师。 被告：王月，女，1986年2月23日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。 被告：王树文，男，1959年10月30日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。 被告：刘俊芬，女，1960年10月30日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。 被告：沈阳新朋房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区迎春街4号。 法定代表人：迟平，该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“建行城内支行”）与被告王月、王树文、刘俊芬、沈阳新朋房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告建行城内支行委托诉讼代理人邱媛春到庭参加诉讼，被告王月、王树文、刘俊芬、沈阳新朋房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告建行城内支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令解除原告被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院依法判令被告王月、王树文、刘俊芬偿还原告贷款本金469200.14元、利息18805.04元、罚息395.78元（利息、罚息暂计算至2018年12月17日，应计付至实际还款之日止），以上本金、利息、罚息合计488400.96元；3.请求法院依法判令确认原告对被告一王月位于苏家屯区的房屋享有优先受偿权；4.判令四被告承担本案律师费26659.57元；5.判令四被告承担本案所有诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等；6.请求法院判令被告沈阳新朋房地产开发有限公司对被告王月、王树文、刘俊芬的全部债务承担连带保证责任。上述诉讼金额合计515060.53元（利息、罚息暂计至2018年12月17日，应计付至实际还款之日止）。事实与理由：2011年07月04日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行（以下简称“原告”）与被告王月、王树文、刘俊芬签订个人住房（商业用房）借款合同（编号：210390098-011－2011001315，以下简称“合同”），合同约定，贷款金额为520000元（52万元），用于购买位于苏家屯区，建筑面积107.82平方米的房屋，借款期限360个月，自2011年07月04日至2041年07月04日，还款方式为等额本息，每月归还3628.80元，贷款利率为月利率，执行浮动利率；借款逾期的罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%。2011年08月30日，被告王月用所购房屋与原告办理了商品房抵押权预告登记（沈房预中心字第××号），被告四沈阳新朋房地产开发有限公司则对上述合同项下所有债务承担保证责任。2011年09月19日，原告依约向被告发放贷款，履行了放款义务，截止至2018年12月17日，被告王月、王树文、刘俊芬已累计拖欠贷款本金469200.14元、利息18805.04元、罚息395.78元，已经构成违约。原告多次催要，被告王月、王树文、刘俊芬仍拒不履行还款义务。为维护原告的合法权益，现起诉到贵院，请依法裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告举证的个人住房（商业用房）借款合同、房屋电子登记查询证明、贷款账户基本信息、身份证复印件，被告未到庭，未发表质证意见，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月4日，原告建行城内支行与被告王月、王树文、刘俊芬签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：被告王月、王树文、刘俊芬向原告借款人民币52万元，用于购买坐落于苏家屯区，建筑面积107.82平方米的房产，借款期限360个月，自2011年7月4日至2041年7月4日止，月利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%.本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%.还款方式为等额本息还款法。担保方式为保证和抵押，保证人为沈阳新朋房地产开发有限公司，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。抵押财产为借款人所购买的前述房产，经沈阳市不动产登记中心记载，原告现已取得抵押权，登记日期为2014年9月5日。同时违约责任约定：借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利等。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告未按约定偿还欠款。截止至2019年6月10日，被告王月尚欠借款本金464900.13元、利息30854.65元、罚息1445.77元。 诉讼前，原告作为申请人向本院申请财产保全，请求冻结被申请人王月、王树文、刘俊芬、沈阳新朋房地产开发有限公司银行存款515060.53元，或查封其他同等价值财产。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。 原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效。各方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求与被告解除借款合同，立即偿还全部贷款本金及利息，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告请求判令对抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，因《个人住房（商业用房）借款合同》中约定被告将涉诉房产抵押与原告以担保债务履行，且经沈阳市不动产登记中心记载，原告现已取得该房产抵押权，故原告的该项诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告请求判令被告沈阳新朋房地产开发有限公司对前述借款承担连带给付义务的诉讼请求，因原告现已实际取得该房产抵押权，根据合同中关于保证期间的约定，沈阳新朋房地产开发有限公司的保证责任已经超过保证期间，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告请求判令被告向其支付律师费的诉讼请求，因原告未提供相关合同及发票原件，且律师费并非原告实现本案债权的必要支出，故对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行与被告王月、王树文、刘俊芬、沈阳新朋房地产开发有限公司于2011年7月4日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》; 二、被告王月、王树文、刘俊芬于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行借款本金464900.13元、利息30854.65元、罚息1445.77元（暂计算至2019年6月10日，自2019年6月11日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息，按合同约定计算）； 三、如被告王月、王树文、刘俊芬逾期履行本判决书第二项，则原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行对被告王月抵押登记的房产（坐落于苏家屯区，建筑面积107.82平方米）享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳城内支行其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付给原告迟延履行期间的利息。 案件受理费8950元，公告费800元，财产保全费3095元，由被告王月、王树文、刘俊芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 郭 丽 人民陪审员 冯 凯 人民陪审员 高 璇 二〇一九年九月十三日 法官 助理 张 琪 书 记 员 王盈月