云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初3498号原告覃大杰，男，布依族，1987年9月30日出生，身份证住址：云南省昆明市西山区。委托代理人杨铉，云南必耀律师事务所律师。特别授权代理。委托代理人代迎辉，云南必耀律师事务所实习律师。特别授权代理。被告李卓群，男，白族，1979年7月21日出生，身份证登记住址：云南省昆明市西山区。被告昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。法定代表人李云波，经理。委托代理人倪炳超，男，汉族，1988年11月23日出生，该公司法务。身份证登记住址：云南省昆明市东川区。特别授权代理。原告覃大杰诉被告李卓群、被告昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园地产经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年4月10日立案受理后，因被告李卓群因犯诈骗罪被关押，本院于2018年8月23日中止审理，并于2019年9月17日恢复审理。本院依法适用普通程序组成合议庭，于2019年9月17日公开开庭进行了审理。原告覃大杰的委托代理人杨铉、被告李卓群、被告尊园地产经纪公司的委托代理人倪炳超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告覃大杰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《房屋买卖暨居间合同》。2、判令被告李卓群向原告双倍返还定金40000.00元；被告尊园地产经纪公司对双倍定金返还承担连带偿还责任。3、判令被告李卓群返还原告已付购房款10000.00元，并从2017年11月22日起按年利率6%支付原告利息，直至还清本息之日止。4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年10月23日，两被告与原告签订《房屋买卖暨居间合同》（以下简称“合同”），约定将被告李卓群位于昆明市官渡区房屋卖给原告。签订合同当日，原告通过微信转账支付购房定金20000.00元给被告尊园地产经纪公司经办人唐孝菊。合同签订后，2017年11月2日、2017年11月22日，原告通过微信转账向被告李卓群支付了购房款合计10000.00元，后被告李卓群一直推诿，被告尊园地产经纪公司不履行居间义务，不按合同约定到公证机关签订二手房买卖合同。原告多次催促被告按约履行合同，被告置之不理。后又因被告李卓群此房屋已被多家人民法院采取查封措施，两被告与原告签订《房屋买卖暨居间合同》已经无法实际履行。现原告向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的各项诉讼请求。被告李卓群答辩称：第一、是原告覃大杰违约，签订合同时说好是一次性付款，但原告覃大杰没有钱，与被告尊园地产经纪公司员工唐孝菊协商按揭贷款，唐孝菊为了拿到银行的返点款而没有告诉我，被告尊园地产经纪公司不履行合同义务，而是欺诈我签订了合同，导致我今天被判刑。我认为，在本案中原告覃大杰和被告尊园地产经纪公司也有责任。第二、我同意解除合同，对双倍返还定金不同意，并且双方约定的是订金，而不是定金；原告覃大杰应当赔偿我搬迁费和购房总价款25%的违约损失。第三、收到覃大杰微信转账给我的10,000.00元，但该款不是购房款，而是借款。被告尊园地产经纪公司答辩称：第一、原告覃大杰请求解除合同由人民法院裁决。第二、双倍返还定金的连带责任我方不同意，我方是居间方，在房屋买卖中不应当承担任何责任。第三、10,000.00元的购房款与我方无关，不发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。其中对原告覃大杰提交的《房屋买卖暨居间合同》、《收条》、《借记卡账户历史明细清单》、《房屋信息查询摘抄表》的真实性、合法性、关联性认可，至于上述证据的证明目的，本院将结合本案的所有证据综合评述。对有争议的证据，本院认定如下：原告覃大杰提交的《微信聊天记录》一份、《借记卡历史明细清单》一份，欲证实2017年11月2日、2017年11月22日，原告覃大杰向被告李卓群支付购房款10,000.00元的事实。对此证据被告李卓群对其真实性、合法性、关联性无异议，但认为是借款，而不是购房款；被告尊园地产经纪公司对该证据的三性及证明目的不予质证，认为与自己无关。本院认为，该证据来源于原告覃大杰与被告李卓群的微信聊天记录，内容只有微信转款、收款的记录，在收款之后的内容中只涉及到做工程的事情，而没有与本案涉案房屋相关联之事，故本院对被告李卓群的辩解意见予以采信。根据庭审，以及原、被告双方的举证、质证和当庭陈述，本院确认本案法律事实如下：2017年10月23日，原告覃大杰（购买方、乙方）与被告李卓群（出售方、甲方）及被告尊园地产经纪公司（经纪方、丙方）签订了一份《房屋买卖暨居间合同》，合同约定：甲、乙、丙三方根据相关法律法规、在平等自愿的基础上甲乙双方通过丙方出售及购买位于昆明市房屋（以下简称该物业）达成协议。该物业由甲方买卖取得，甲方保证该房产符合昆明市国土资源和房屋管理局制定的房屋上市标准，甲方出售该房屋也同时将该房屋已分摊的土地使用面积和土地使用期限转让给乙方，该物业状态：有抵押，产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号，建筑面积142.27平方米（以房产证记载或实际面积为准），成交价格为1020000.00元，房款及税费由乙方承担。合同第三条房屋交易时间和定金约定：甲、乙双方约定于2017年12月5日前办理该房屋（预约）权属转移登记等相关手续。签订本合同时，乙方支付购房定金人民币20000.00元。合同第四条扣除定金之后的房款付款方式约定：银行按揭付款，即于公证机关签订二手房买卖合同时（含网签），支付首付款人民币380000.00元（办理资金监管，按照贷款金额多退少补）。除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方，若银行未发放贷款或实际放款额不够支付房款，乙方应在合理期限内补足。合同第五条若该物业的房屋所有权证处于抵押中，则赎证方式选择如下约定：1、甲方于2017年10月30日前自筹资金还贷赎证完毕。2、乙方同意在过户前出资人民币400000.00元协助甲方还贷赎证，该款项（直付甲方）可冲抵房款（首付款）。乙方自愿承担风险。卖方配合办理定金公证。3、由甲方向垫资公司申请垫资，办理委托公证并还贷赎证，因赎楼所产生的全部费用由乙方承担。合同第八条交房时间及条件约定：甲方收齐全部房款三日内，交房当日三方同时到物业公司（处）由甲方结清相关综合费用后，房屋钥匙交给乙方，并由丙方退还甲方保证金。另外，合同还对合同的变更、违约责任、特别条款等进行了约定。合同签订当日，原告以银行转账方式向被告尊园地产经纪公司支付了定金20000.00元，被告李卓群向原告覃大杰出具《收条》一份。因被告李卓群与原告覃大杰未在约定的期间办理房屋解除抵押、支付购房首付款等，双方因此发生争议，原告覃大杰于2018年4月10日诉至本院，主张如上诉诉。因被告李卓群因刑事犯罪被关押，本案中止审理。本案恢复审理后，在审理中被告李卓群同意原告覃大杰提出的解除双方签订的《房屋买卖暨居间合同》，被告尊园地产经纪公司表示由人民法院决定。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷案件。本案中，原、被告双方当事人签订的《房屋买卖暨居间合同》系各方当事人自愿签订的合同，不违反相关法律、法规的禁止性规定，系合法有效的合同，合同经双方当事人签订并由原告覃大杰支付定金后已发生法律效力。但各方当事人在履行该合同的过程中，因案涉房屋存在抵押银行的情况，原告覃大杰与被告李卓群均未按照双方合同的约定办理或者协助办理解除案涉房屋的抵押手续，致使双方不能进一步完成签订二手房屋买卖合同、交付首付款等，目前案涉房屋已被多家人民法院查封，导致合同不能履行，原告覃大杰请求解除合同，被告李卓群同意解除合同，双方的意见符合客观事实，本院予以支持。关于原告覃大杰主张的双倍返还定金的诉讼请求，因在双方签订的《房屋买卖暨居间合同》第五条中约定有赎楼方式的选择，原告覃大杰与被告李卓群均未按照选择的三种方式对抵押在银行的房屋进行还贷赎证，导致案涉房屋买卖合同的进一步履行不能进行，故各方当事人均有责任，故原告覃大杰的该项诉讼请求，回避了其应当承担的履约责任，本院不予支持。关于原告覃大杰主张的退还购房款10,000.00元，并支付相关利息的诉讼请求，因无证据证明原告覃大杰支付的10,000.00元为购房款，应承担举证不利的法律后果，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告覃大杰与被告李卓群和被告昆明尊园房地产经纪有限公司于2017年10月23日签订的《房屋买卖暨居间合同》自本判决生效之日解除；二、被告李卓群于判决生效后三十日内一次性退还原告覃大杰购房定金20,000.00元；三、原告覃大杰的其他诉讼请求不予支持。案件受理费1050.00元，由原告覃大杰承担350.00元，由被告李卓群承担700.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  马永宏人民陪审员  汤丽华人民陪审员  吴巧玲二〇一九年九月二十三日书 记 员  何艳楠