内蒙古自治区阿拉善左旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内2921民初2628号 原告:姬越，男，1989年3月1日出生，汉族，系内蒙古自治区鄂尔多斯市巴音孟克纳原煤矿工人，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 委托诉讼代理人：乌都木，内蒙古安民律师事务所律师。 被告：付成忠，男，1962年11月27日出生，汉族，系牧民，住内蒙古自治区。 被告：姬文军，男，1973年2月20日出生，汉族，无固定职业，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。 原告姬越诉被告付成忠、姬文军物权保护纠纷一案。本院于2019年7月15日立案后。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姬越及其委托诉讼代理人乌都木与被付成忠、姬文军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告姬越向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即搬离内蒙古自治区××区住宅小区**-*-***房屋，价值30万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:原告于2012年10月购买了位于内蒙古自治区××区内蒙古自治区××区住宅小区*号楼*单元***室房屋，房屋面积为93.81平方米。随后原告因去外地打工，所以将房屋钥匙交给原告四叔姬文军保管，以防在原告不在期间房屋内发生不必要的意外事件。2019年5月因原告已到结婚年龄因此返回阿拉善左旗准备对涉案房屋进行装修，但没想到此房屋门锁已经更换，且被告已经装修入住了属于原告的房屋，并声称此房屋是原告四叔姬文军卖给被告的，并将原告驱赶出房屋。综上所述，原告从未出售房屋给被告方，也从未给第二被告姬文军出具过任何授权委托书，且此房屋至今仍然在原告名下，且已经办理了房产证。后原告从西花园小区物业处得知被告与本案第二被告姬文军针对此房屋签订了一份《二手房买卖合同》，且交易价格仅仅只有10万元。原告方认为被告方在明知此房屋在原告名下的情况下，根本无权与他人签订价格如此便宜的房屋买卖合同，且被告方也根本无权对属于原告的房屋进行装修并且入住，现特向贵院提起诉讼，望贵院查明事实后搬离属于原告的房屋。 被告付成忠辩称，一、原告诉称2012年10月购买了案涉房产，但经被告向阿拉善左旗不动产登记中心查询到案涉房产登记备案信息材料，其中一份是西花园住宅小区回迁安置房合同，可以证实案涉房产为拆迁，不是安置房并非原告诉称是其购买的案涉房产。此外，被告向阿拉善左旗天源物业有限责任公司查询到该房屋的装修申请表以及签物业的服务合同。该装修申请表、前期物业服务合同中原告的签字与阿左旗不动产登记中心关于案涉房产备案材料中原告的签字并非同一人所签署，装修申请表和前期物业服务合同中所存在的原告的联系方式均为姬文军的电话，同时被告通过查询得知，该房屋是姬文军在承包工程时抵顶并获得的房屋，只因姬文军对外有债务才将该房屋挂名在原告的名下。所以被告有理由相信该房屋实际所有人为姬文军。原告仅是代表案涉房屋并非案涉房屋实际所有人，被告应当取得案涉房屋房产所有权；二、2016年8月姬文军因资金周转困难找到被告，称其有一套巴彦浩特西花园住宅小区毛坯楼房一套要出售，也就是*号楼*单元***室，并向被告出示了该房屋的房产证。在被告查看到这房屋登记权属仍为原告。姬文军解答为原告为其儿子，不妨碍其出售该房屋，因原告在外上学没法签字，等到原告放假回来回家办理过户手续，因被告当时正需要购买房屋，于是与姬文军于2016年8月20日签署了售房协议，协议约定房款售价为10万元，并备注：因儿子姬越在外上学无法签字，以后所发生的任何法律责任由姬文军承担。被告仍按照协议约定向被告姬文军交付了房款10万元。姬文军于2016年10月9日向被告出具了收条一份。2016年寒假期间，被告找到姬文军办理过户手续。姬文军声称原告不在家，经过多次打电话，也无法与原告取得联系。随后姬文军代领被告在巴彦浩特镇寻找原告，最终也没有找到。在这之后被告就无法与姬文军取得任何联系，该房屋一直未能办理过户手续。2017年4月被告将该房屋装修完毕准备入住的时候，原告母亲在2017年5月找到被告声称该房屋为其所有。被告向原告说明了该房屋的买卖过程，并告知原告可以在返还被告购房款以及装修款后，由被告向其交付房屋。随后被告再未收到原告任何关于该房屋的信息。事实上原告外出打工，将该房屋的产权证交付给姬文军与常理不符。该房屋为毛坯房，交付钥匙就能打开，为何将房产证交付给姬文军，况且原告的真实情况就在巴彦浩特镇。被告经查询得知原告本人也未外出打工，其一直居住在巴镇，原告本人从2017年5月至起诉期间未向被告主张过任何权益，原告如果作为该房屋的真实所有人，不可能在几年的时间对该房屋的状况不闻不问。姬文军明知原告并非其儿子故意编造虚假信息，骗取被告与其签署合同，其行为已经构成诈骗。原告明知其并非该房屋的真实所有人，试图以合法的手段获取的非法利益，被告有理由相信姬文军伙同原告骗取被告财产，姬文军、原告的上述行为涉嫌违法犯罪，且构成刑事犯罪。依照《中华人民共和国刑事刑事诉讼法》第136条第一款第五项的规定，法院应裁定中止审理，将犯罪嫌疑线索移交有关公安机关，等待刑事程序终结后再恢复审理。综上所述，请求人民法院查明房屋真实所有人，依法驳回原告的诉请，或将犯罪线索移交有关公安机关查清案涉房屋实际所有人，以及被告姬文军和原告的犯罪事实，等待刑事程序终结后再恢复审理。 被告姬文军辩称，被告所说不属实。我认识被告兄弟付成和，我向付成和贷款，付成和说贷款就需要抵押房产证，任何人的房证均可以，房产证只要拿过去，就给我十万元，后来我拿着原告房证去贷款，我也一直在还钱，到后来钱还不了了，我将两个铲车均顶给给付成和，因为还不上钱，付成和介绍说付成忠有钱，让我将房证转给付成忠贷款后给其还钱，后来我将押给付成和的房证转给第一被告，之后从第一被告处扣除利息后拿了82000元，后来我继续给第一被告还钱，我给第一被告还了三个月利息，每个月3000元，因为还不了钱，第一被告找我签各种协议，我也不同意签署，我和第一被告说要算账，我欠的钱我可以慢慢还，但是第一被告说你还不了钱，涉案房屋就是我的，但我告诉他房屋过不了户，我也不可能以十万元价钱出售该房屋，但是第一被告仍然强迫我签署各种文件，没办法的情况下我才签字。涉案房屋内有一些装修木方，这些木方最后也被第一被告利用。木方价值5000-6000元。后来第一被告想要装修房屋，我说这也不是我的房，不让其装修。第一被告在没有经过我允许的情况下对涉案房屋进行了装修。 本院经审理认定事实如下，姬文军系姬越四叔。姬越与阿左旗住房和城乡建设局于2014年5月5日签订了《西花园住宅小区回迁安置房合同》，约定阿左旗住房和城乡建设局将征收姬越的房屋回迁安置为西花园小区*号楼*单元***室，姬越于2014年10月27日办理内蒙古自治区××区住宅小区*号楼*单元***室的房屋所有权证。姬文军与付成忠于2016年8月20日签订《售房协议》，约定姬文军将位于西花园小区*号楼*单元***室以10万元的价格出售给付成忠，姬文军并在协议下方备注：因儿子姬越在外上学无法签字，由我姬文军代签，以后所发生的任何法律责任由姬文军承担。签订协议后，姬文军将涉案房屋的房屋产权登记证书交给了付成忠，该证书载明房屋所有权人为姬越。姬文军于2016年10月9日向付成忠出具收条，载明收到全额购房款10万元。后付成忠对涉案房屋进行装修后，入住。原告于2017年5月期间发现自己的房屋被付成忠居住，经询问是其四叔姬文军出售给付成忠的。对涉案房屋由付成忠居住的事实，付成忠称是姬文军将其儿子的房屋出售给自己的，姬文军称因向付成忠借款后，将房屋抵押给付成忠的。双方当事人对上述事实无异议，本院对以上事实予以确认。 本院认为，本案二被告之间签订的《售房协议》是否合法有效是审理本案的关键。本案中被告付成忠明知涉案房屋不是姬文军的，是姬越的，但其在未经核实的情况下，相信姬文军所陈述的姬越是其儿子的说法。就与姬文军签订了《售房协议》。对此售房协议原告不予认可，且原告对姬文军出售房屋的行为也没有追认。故姬文军对涉案房屋无处分权。且付成忠作为完全民事行为能力人，在购买房屋时明知姬越是房屋产权人，还未与姬越对涉案房屋的信息进行核实，在没有明确产权人的情况下从无处分权的姬文军手中购买了涉案房屋。依据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中姬文军未取得涉案房屋的处分权，也未经权利人追认，同时原告未参与房屋买卖的过程，也未收取付成忠的房款。故姬文军与付成忠签订的《售房协议》无效。被告付成忠辩称涉案房屋系被告姬文军的房产，对此被告姬文军不予认可，且付成忠出示的证据，亦不能证实该主张，本院对该抗辩理由不予采纳。故被告付成忠应向原告姬越返还涉案房屋。据此，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条之规定，判决如下： 被告付成忠于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于××旗*号楼*单元***室返还给原告姬越。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，逾期给付则应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2900元，由被告姬文军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿拉善盟中级人民法院。 审判员  王立东 二〇一九年九月二日 书记员  胡丽娜