宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0381民初2098号原告：崔莲，女，1970年2月1日出生，汉族，高中文化，个体，住宁夏青铜峡市，公民身份号码×××。被告：蔡建军，男，1981年3月10日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏青铜峡市，公民身份号码×××。被告：赵平，男，1985年1月12日出生，汉族，初中文化，无业，住宁夏青铜峡市，公民身份号码×××。被告：韩敏，女，1989年9月2日出生，汉族，住宁夏青铜峡市，公民身份号码×××。原告崔莲与被告蔡建军、赵平、韩敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告崔莲及被告赵平、蔡建军到庭参加诉讼，被告韩敏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔莲向本院提出诉讼请求：1.被告支付下欠原告2018年8月15日至2019年8月15日租赁费4万元；2.被告支付原告垫付房屋租赁期间的水费及暖气费共计4783元；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告系青铜峡市天一街××号商铺所有权人。2016年8月15日，原告与被告蔡建军签订房屋出租合同，约定将位于青铜峡市××街上下楼营业房出租给被告蔡建军，出租期限为一年，自2016年8月15日至2017年8月14日，年租金为4万元，租赁期间产生的水、电、暖、物业费用由被告蔡建军承担。后被告蔡建军与被告赵平一同用租赁商铺经营阳光汇娱乐会所。2017年8月15日，被告赵平又与原告续签房屋租赁合同，继续承租原告商铺，租赁期限为2017年8月15日至2018年8月14日。2017年11月7日，被告蔡建军、赵平未经原告同意的情况下将商铺转租被告韩敏。租赁期限届满后，原告要求被告腾房并支付下欠房租和拖欠的水暖费。赵平与蔡建军称将会所转让给韩敏继续租赁房屋，但未续签合同。被告韩敏因经营不善，无力支付水暖费，青铜峡市水暖公司要求原告支付。后原告向三被告索要租赁费及拖欠的水暖费，三被告相互推脱。2019年5月9日，原告将拖欠的水暖气费交清。赵平辩称，自己与蔡建军确实承租了崔莲的房屋，但租赁期间是2016年8月15日到2018年8月14日，在此期间的租赁费已交清。2017年11月7日，经原告同意，自己与赵平将房屋转租于韩敏。蔡建军辩称，自己承租期间房租均已交清，房屋转租韩敏时已通知原告崔莲。自己和赵平合伙经营，经营期间的事务主要由赵平管理，同意赵平的答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋出租合同一份、房屋租赁合同复印件一份、微信聊天记录打印件十页、水暖销售服务发票二张，拟证实蔡建军、赵平已经交清租赁费，自己与韩敏并未签订书面的租赁合同，在向韩敏催要租赁费无果后，自己替韩敏垫付水暖费的事实。被告赵平、蔡建军对证据的三性及证明目的均无异议。被告赵平与蔡建军提交了KTV转让协议一份，拟证实自己已经清偿租赁费，案涉房屋的租赁费及其他费用与自己无关，原告对证据的三性无异议并认可被告赵平与蔡建军的证明目的。本院认为原告崔莲与被告赵平、蔡建军提交的上述证据与待证事实有关联，确认为有效证据并在卷佐证。被告韩敏未出示证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月15日，原告崔莲（甲方）与被告蔡建军（乙方）签订房屋出租合同一份，约定：甲方将位于青铜峡市××街营业房（上下楼142㎡）出租给乙方；乙方租用房屋一年，自2016年8月15日至2017年8月14日；年租金4万元；乙方租赁期间产生的水、电、暖、物业费用均由乙方支付；乙方无权将此房屋转租给第三方使用或做任何抵押。合同签订后，被告蔡建军、赵平等人使用租赁商铺经营娱乐会所。2017年8月15日，合同到期，原告崔莲（甲方）又与被告赵平（乙方）续签房屋租赁合同一份，约定：甲方将位于天一街16号营业房出租给乙方，乙方租用房屋一年，自2017年8月15日至2018年8月14日；年租金4万元；乙方租赁期间产生的水、电、暖、物业费用均由乙方支付；乙方无权将此房屋转租给第三方使用或做任何抵押。2017年11月7日，经原告同意，被告蔡建军、赵平将案涉商铺转租被告韩敏。由转让方（甲方）蔡建军与受让方（乙方）韩敏签订KTV转让协议合同一份，约定：甲方将案涉商铺有偿转让乙方，物业费、暖气费、剩余2万元房租均由乙方承担…。合同签订后，被告韩敏使用租赁商铺经营娱乐会所。被告韩敏未与原告崔莲签订书面租赁合同，亦未支付2018年8月15日之后的租金。2019年9月，原告将案涉商铺出租他人经营。另查明，2019年5月9日，原告崔莲因案涉商铺向青铜峡市城市公用事业服务中心缴纳水费及滞纳金702.52元、供暖费及滞纳金4081.5元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，经原告崔莲同意，蔡建军与赵平将承租的商铺转租被告韩敏，虽然原告崔莲与被告韩敏未签订书面租赁合同，但根据被告韩敏与蔡建军之间签订的KTV转让合同及原告崔莲向被告韩敏催要租赁费的聊天记录，确定原告崔莲与被告韩敏之间形成不定期房屋租赁关系。现原告主张被告韩敏支付2018年8月15日至2019年8月15日期间的租金4万元，其主张的租金符合订立合同时当地的商铺市场租赁价，本院予以支持。按照当地商铺租赁市场的交易习惯，承租人经营期间产生的水费及供暖费应当由其自行负担，现原告崔莲主张被告韩敏返还其垫付水暖费共计4783元有事实依据，本院予以支持。被告蔡建军与赵平已付清其承租期限内的租金，不应再承担支付租金或返还原告垫付的相关费用的责任。被告韩敏经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第二百一十二条、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告韩敏于本判决生效之日起十日内支付原告崔莲房屋租金4万元；二、被告韩敏于本判决生效之日起十日内返还原告崔莲垫付的水暖费4783元；三、驳回原告崔莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费920元，公告费600元，由被告韩敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审 判 长 杨 志 毅人民陪审员 滕 丽 琴人民陪审员 贾 丽 萍二〇一九年九月十七日书 记 员 陆佳纯子引用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。