湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初7181号原告（反诉被告）谭应潦，男，1975年4月26日出生，住浏阳市。委托代理人刘武发，浏阳市浏源法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）吴来生，男，1966年4月12日出生，住浏阳市。原告谭应潦与被告吴来生确认合同无效纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理，依法由适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告谭应潦的委托代理人刘武发，被告吴来生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告谭应潦请求本院判令：1.请求确认原告谭应潦与被告吴来生签订的厂房出租协议无效；2.被告立即退还原告房屋租金22000元，并给付自2017年4月10日起实际履行之日止按中国人民银行同期贷款利率的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年4月9日签订《厂房出租协议》，原告签订合同后通过银行转账支付被告租金30000元，然被告弟嫂张瑞连对租赁物的所有权提出异议，致使原告不能实现租赁合同的目的，后原告要求被告退还租金，被告仅于2017年8月31日返回原告8000元，余欠22000元拒不返还原告。原告认为，被告隐瞒租赁土地有纠纷的事实，致使合同目的不能实现，故双方签订的协议无效，原告据此要求被告返还原告租金和赔偿损失，请求法院支持原告诉讼请求。被告吴来生辩称并提出反诉称：1.判令原告承担被告整理停车坪及购买下水管道等费用22160元；2.判令原告给付厂房租金24166元；3.本案本诉与反诉的诉讼费用由原告承担。事实与理由：原告未按协议约定履行签订之日付清2年租金共11.6万元的约定，双方约定的租赁物属于被告所有，按此约定系原告未按协议约定履行。协议签订后，原告支付被告30000元请求被告整理停车坪，被告为整理停车坪花费了22160元。原告违法履行协议，造成被告厂房5个月未出租，租金损失24166元。综上，原告应当按合同约定支付租金，请求法院支持被告反诉请求，依法公正判决。原告谭应潦反诉辩称：被告的反诉没有事实和法律依据，请求法院驳回被告的反诉请求。经审理查明，2017年4月9日，原告谭应潦作为承租方（协议乙方），被告作为吴来生租赁方（协议甲方），签订《厂房出租协议》，经双方协商，被告租用原告厂房一栋（靠马路坪位置）和厂房侧面鱼塘停车坪与厂房平行位置进行汽车维修，约定：“1.租金5.8万元/年，协议签订之日（2017年4月9日）付清2年租金，之后每年租不变。2.乙方在甲方位置所建造的所有基础设施一律归双方所有，厂房内的一切的一切设施归甲方所有。3.承租方所需的水费、电费、税费等一律由乙方负责；4.乙方需加强安全措施，其责任承担由乙方负责。5.本协议一式两份，未尽事宜双方共同协商。”原告谭应潦、被告吴来生在该协议上签字，案外人卢礼鑫在该协议的乙方处签字，原、被告及卢礼鑫一致表示，卢礼鑫并非协议的当事人，该协议对卢礼鑫并无约束力，卢礼鑫在该协议乙方处签字系利用其社会关系以便更多的谋取今后可能获得的征收款。协议签订当天，原告通过湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的账户向被告转款30000元，原、被告对该笔款转款的用途有异议，原告称其系租金，被告则称该款系原告支付给被告用于修整停车坪的费用。签订合同后数日，被告的弟媳宣称原告自被告处租赁的土地中有部分归其所有，双方因此酿成纠纷，经协调未果，原告遂未能使用约定的租赁物。庭审中，原告认可被告在收到转款后雇人用挖机进行了两天的整坪。被告提交2017年4月18日李光正的收条，拟证明被告花去挖机工资4500元；被告提交2017年6月17日的送货单，拟证明被告购买水管花去12560元；被告还提交2017年6月20日李国华的收条，拟证明被告花去挖机费用5100元。原告于2017年5月初向被告提出不再继续履行合同，被告于2017年8月31日返还原告8000元。原告认为，被告应将剩余的22000元全部退还给原告，遂于2019年7月30日向本院提起诉讼。被告则认为原告的行为构成违约，且给被告造成了损失，遂在诉讼中向本院提起反诉。以上事实，有当事人陈述，《厂房出租协议》，银行流水等证据证明。经庭审质证核实，足以认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《厂房出租协议》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告称被告弟媳因土地纠纷致使原告未能实现《厂房出租协议》的目的、并因此要求确认该协议无效的理由本院不予采纳，首先，原告的陈述缺乏证据证实，原、被告签订的《厂房出租协议》是否系他人提出的因土地纠纷争议而未能继续履行据现有证据不足以认定，其次，即便该协议系因土地权属纠纷而未能继续履行，土地权属纠纷并非法定无效的理由，故原告要求确认原、被告签订的《厂房出租协议》无效的诉讼请求，本院不予支持。原告于2017年5月初向被告提出不再租赁被告的土地，被告嗣后退还了剩余的8000元给原告，应认定原告与被告签订的《厂房出租协议》已实际解除。原、被告的证据均不足以证明系因对方的违约行为而解除双方之间的协议，在无法确认各自过错的情况下，应认定原、被告对解除双方的合同负有同等责任，对实际发生的损失原、被告各承担一半。原告支付给被告的费用无论是整坪费用还是租金，考虑原告并未使用租赁物，被告应在扣除为履行合同支付的费用后，将剩余款项全部返还给原告。被告提交的收条、送货单等证据中，2017年4月18日李光正的4500元的挖机工资，该费用的发生与履行双方的《厂房出租协议》相吻合，且原告在庭审中也表示被告用两天时间租挖机进行整坪，故对该笔4500元的挖机工资，本院予以认可。被告没有证据证实其提交的12560元水管费用和5100元挖机费用是真实发生的，被告也没有证据证实前述两笔费用与履行原、被告之间的协议有必然关系，本院对前述两笔费用不予采信，再者，即便前述两笔费用系真实的，被告在明知原告可能无法继续履行合同，仍产生前述两笔费用，被告自身应当承担损失扩大的责任。因此，被告应将剩余款项19750元（30000元-已退还的8000元-4500元÷2）返还给原告，被告要求原告承担整理停车坪及购买下水管道等费用22160元的反诉请求，本院不予支持。原、被告未在协议中约定违约责任，故原告要求被告支付利息的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告没有实际使用被告的租赁物，被告也未将租赁物交由原告使用，双方协议签订后不久后便已解除合同，故被告要求原告给付厂房租金24166元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限吴来生于本判决发生法律效力之日起10日内退还谭应潦19750元；二、驳回谭应潦的其他诉讼请求；三、驳回吴来生的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费350元，减半收取175元，由吴来生负担150元，谭应潦负担25元；本案反诉受理费175元，减半收取87元，由吴来生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  苏逢连二〇一九年九月二十日法官助理雷博书记员邱香林附相关法律条文：1.《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2.《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。