江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初5315号原告:江苏苏州农村商业银行股份有限公司句容支行，住所地句容市葛洪路8号101室。主要负责人:陈九昌，系该行行长。委托诉讼代理人：赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。被告：江苏业强脚手架科技发展有限公司，住所地句容市黄梅莲塘工业集中区9号。法定代表人：朱强，系该公司总经理。被告：朱强，男，1972年10月4日生，汉族，句容市人，住句容市黄梅莲塘工业集中区。被告：胡蓉，女，1974年12月21日生，汉族，句容市人，住句容市黄梅莲塘工业集中区。原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司句容支行（以下简称苏州农商行句容支行）诉被告江苏业强脚手架科技发展有限公司（以下简称业强公司）、朱强、胡蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵长健、被告业强公司法定代表人朱强到庭参加诉讼，被告胡蓉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州农商行句容支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告业强公司偿还借款本金50万元、利息5712.4元以及逾期利息（利息已计算至2019年6月20日，此后的利息和逾期利息按年利率6.7425%上浮50%计算）；2.要求拍卖、变卖被告朱强、胡蓉提供抵押的房产并优先受偿；3.判令被告朱强、胡蓉对上述款项承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由三被告承担。事实与理由：2017年7月5日，原告和被告业强公司签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定在2017年7月5日到2020年7月5日期间，由贷款人根据借款人需要提供最高额借款本金余额不超过120万元的借款，具体借款金额以借据为准。双方还对其他事项作了相关约定。同日，原告和被告朱强、胡蓉签订《最高额抵押合同》一份，被告朱强、胡蓉自愿以其位于句容市开发区华阳北路国际花园29幢305室的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。另被告朱强、胡蓉也承诺自愿为被告业强公司在原告处不超过450万元的借款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告于2018年7月11日向借款人发放借款50万元，借款期限至2019年7月5日，借款年利率为6.7425%。借款到期后，被告业强公司未能按期还款。原告催要无果后诉至法院，要求三被告归还全部借款，并实现抵押权。被告业强公司、朱强辩称，借款和抵押均是事实，但现在没有经济能力偿还。本院经审理认定事实如下：2017年5月24日，被告朱强、胡蓉向江苏吴江农村商业银行股份有限公司句容支行（以下简称吴江农商行句容支行）出具《最高额保证承诺书》一份，承诺书中载明被告朱强、胡蓉自愿为业强公司自2017年5月24日至2020年12月31日期间在吴江农商行句容支行处所实际形成的债务在最高余额450万元内提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费）和实现债权的其他一切费用；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；如主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人要求保证人承担连带保证责任的，保证人不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或者丧失其他担保权益的，保证人的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2017年7月5日，吴江农商行句容支行（作为贷款人）与被告业强公司（作为借款人）签订《最高额流动资金借款合同》一份，约定在2017年7月5日到2020年7月5日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高额借款本金余额不超过120万元的借款，具体每笔借款的金额、期限、用途、还款方式以借据为准；按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起，除按正常结息外，按照逾期借款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止（逾期借款罚息利率为约定利率的50%）；借款人未按本合同的约定归还借款本息的，视为借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、罚息，承担诉讼费、律师费等其他实现债权的费用，有权行使担保物权，要求保证人承担保证责任；合同还对其他事项作了相关约定。同日，吴江农商行句容支行（作为抵押权人）与被告朱强、胡蓉（作为抵押人）签订《最高额抵押合同》一份，约定抵押人自愿为债务人业强公司自2017年7月5日起至2020年7月5日止，在抵押权人处办理所约定的各类业务，所实际形成的债务的最高额本金余额折合人民币120万元提供担保；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及于诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押人同意以其名下的位于句容市开发区华阳北路国际花园29幢305室的房产（房产证号为：句房权证字第××号）和土地使用权（土地证号为：句土国用（2009）第017535号）作为抵押物，暂作价120万元；合同还对其他事项作了相关约定。后双方就上述抵押物办理了抵押登记手续，抵押权人为江苏吴江农村商业银行股份有限公司句容支行，不动产证明号为：苏（2017）句容市不动产证明第0011995号，担保债权的数额为120万元。2018年7月11日，吴江农商行句容支行依约向被告业强公司放款50万元，到期日期为2019年7月5日，借款年利率为6.7425%，按月结息，到期一次性还本。贷款发放后，业强公司支付利息至2019年4月20日，之后未能按月支付利息，借款到期后未能按约归还本金。另查明：2019年3月13日，中国银保监会苏州监管分局下发第40号批文，同意江苏吴江农村商业银行股份有限公司更名为江苏苏州农村商业银行股份有限公司，各级分支机构更名称相应变更。本院认为，吴江农商行句容支行与被告业强公司签订的《最高额流动资金借款合同》以及与被告朱强、胡蓉签订的《最高额抵押合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。吴江农商行句容支行按约向业强公司发放了贷款，但业强公司在借款期内未能按约支付利息，借款到期后未能按约偿还本金，其行为已构成违约，吴江农商行句容支行有权要求业强公司清偿所欠全部借款本息。被告朱强、胡蓉自愿其名下的房产和土地使用权为案涉借款设定最高额抵押担保，且办理了抵押登记，若被告业强公司不能按时足额清偿债务，吴江农商行句容支有权以该抵押的房产、土地使用权折价或以拍卖、变卖抵押房产、土地使用权的价款在抵押担保范围内优先受偿。被告朱强、胡蓉自愿为案涉借款向吴江农商行句容支行提供最高额保证担保，故应该对被告业强公司的该笔债务本息承担连带清偿责任。吴江农商行句容支行在起诉前已经变更名称为苏州农商行句容支行，故苏州农商行有权要求被告业强公司还款，要求被告朱强、胡蓉承担连带清偿责任，并实现抵押权。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏业强脚手架科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏苏州农村商业银行股份有限公司句容支行支付借款本金50万元、期内利息7117.08元和逾期利息（自2019年7月6日起至实际给付之日止按照年利率6.7425%上浮50%即10.1138%计付）；二、若被告江苏业强脚手架科技发展有限公司不能按时足额履行上述给付义务，原告有权以被告朱强、胡蓉所有的坐落于句容市开发区华阳北路国际花园29幢305室的房产（房产证号为：句房权证字第××号）和土地使用权（土地证号为：句土国用（2009）第017535号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产、土地使用权的价款在最高额抵押范围内优先受偿；三、被告朱强、胡蓉对上述给付款项承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8858元，减半收取4429元，由被告江苏业强脚手架科技发展有限公司负担（此款原告已预交本院，被告江苏业强脚手架科技发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将此款给付原告，被告朱强、胡蓉对该给付款项承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  任 伟二〇一九年九月十二日法官助理  王 坤书 记 员  张映苗