江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0723民初4151号 原告：谢红军，男，1981年9月27日出生，汉族，住灌云县。 委托诉讼代理人：封其东，灌云县杨集法律服务所法律工作者。 被告：连云港天昂置业有限公司，统一社会信用代码91320723680516632E，住灌云县杨集镇利华村杨陡路1号。 法定代表人：浦建，该公司经理。 原告谢红军与被告连云港天昂置业有限公司关于商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告谢红军及其委托诉讼代理人封其东到庭参加诉讼，被告连云港天昂置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢红军提出的诉讼请求是：1.解除房屋买卖合同；2.双倍返还定金100000元整；返还预付款60000元整；3.从2018年1月30日起，以110000元为本金，按照年利率24%支付利息；4.由被告负担诉讼费。事实与理由：原、被告于2018年1月8日签订紫金1号商品房认购书，购买被告紫金1号3楼2单元202室。原告缴纳定金50000元，于2018年1月30日又交付预付款60000元，加上定金50000元，被告共收到原告现金110000元整。合同约定，如甲方违约，出卖人双倍返还认购人定金，现被告已经将房屋卖与唐洋香，由于被告违约，造成合同无法履行，故依法起诉，望支持诉求。 被告连云港天昂置业有限公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月8日，原告谢红军（认购人）与被告连云港天昂置业有限公司签订《紫金1号商品房认购书》，约定认购人自愿认购紫金壹号3幢2单元202室的房产，第一条“认购人需缴纳定金人民币伍万元本协议生效，取得认购权。在出卖人取的得预售许可证后通知预订人携带预定书、相关资料及剩余房款到出卖人处签署《商品房买卖合同》，认购人所支付定金自动转为房款的一部分。如出卖人违约致使认购人优先认购权落空，出卖人应双倍返还认购人已付定金……”。2018年1月30日，被告的销售经理在《紫金1号商品房认购书》上载明“另收6万元，首付款已交齐，共壹拾壹万元整”。2018年2月24日，被告连云港天昂置业有限公司出具收据，确认收到原告谢红军人民币壹拾壹万元整￥110000元。 另查明，被告连云港天昂置业有限公司与案外人唐洋香签订了《商品房买卖合同》，约定被告出让天昂紫金1号第3幢2单元202号房与案外人唐洋香。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，依法应予以履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，应依法赔偿。被告连云港天昂置业有限公司与原告签订商品房认购书后，收取原告定金人民币50000元及购房款60000元，双方的合同依法成立并生效。后被告将涉案房产卖与案外人，致使原告购房目的不能达到，被告已构成根本性违约，应依法承担相应的违约责任。现原告要求解除合同及要求被告双倍返还定金及返还购房款的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。原告主张被告自2018年1月30日起，以110000元为本金，按年利率24%支付利息的诉讼请求，首先，原告就定金已主张双倍返还，故对其要求以定金为本金计算利息的诉求，本院不予支持。其次，因原、被告在合同并未就利息做出约定，根据相关规定，没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，可以参照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算。故对原告主张的利息，依法支持以60000元为本金，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2018年1月30日起，计算至实际付款之日。法信超链：地方法规1篇案例6篇裁判162606篇期刊4篇 × 综上，依《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告谢红军与被告连云港天昂置业有限公司签订的《紫金1号商品房认购书》。 二、被告连云港天昂置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告谢红军定金人民币100000元。 三、被告连云港天昂置业有限公司于本判决生效后十日内给付原告谢红军人民币60000元及利息（以60000元为本金，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，自2018年1月30日起，计算至实际付款之日）。 四、驳回原告谢红军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费1750元（已减半收取，由原告预交），由被告连云港天昂置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营10×××94009094。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 夏海洋 二〇一九年九月二十三日 法官助理 苏志娟 书 记 员 葛 岩 灌云县人民法院涉案标的款账号 户名：灌云县人民法院 帐号：3207230011010000042540 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部。 法律条文附录及上诉须知 一、法律条文附录 （一）《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条【违约金与定金的选择】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。法信超链：地方法规1篇案例24篇裁判7281篇期刊16篇× （二）《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。法信超链：案例3篇裁判3105篇期刊13篇 × 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。