天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初9630号原告：罗慧,女，1974年12月15日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：袁会坤（原告之夫），1975年7月2日出生，汉族，天津市滨海新区汉沽一甲电子经营部职工，住天津市滨海新区。被告：天津金居置业发展有限公司，住所地天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调大厦2-206号。法定代表人：许显文，董事长。委托诉讼代理人：邵奇，男，该公司职员。委托诉讼代理人：李民，上海锦天城（天津）律师事务所律师。原告罗慧与被告天津金居置业发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗慧的委托诉讼代理人袁会坤，被告天津金居置业发展公司的委托诉讼代理人邵奇、李民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗慧向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同义务，为原告所购房屋补装地采暖设施；2.判令被告给付原告逾期交房违约金93125元；3.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年10月21日，原、被告签订了《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市南开区南马路和南开三马路交口东南侧鼎福大厦号居住型公寓。按照合同约定，被告应当在2018年11月1日前交付房屋，交付的房屋应当配备地采暖设备，但被告逾期六个月于2019年4月30日后才将房屋交付原告，且房屋配备的是挂片采暖设施。被告的行为构成违约，应向原告承担违约责任。天津金居置业发展有限公司辩称，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》中约定，调整后的供热设施造价高于约定的地采暖设施的造价，被告即不承担违约责任。被告确实将房屋内供热设施调整为挂片式暖气，但该设施造价高于地采暖，故被告不应就此承担违约责任。原告主张的延期交房系政策停工指令所致，属于合同约定的不可抗力情形。且原告逾期支付首付款，按照补充合同约定，被告有权延迟交付房屋，并不承担延迟交付房屋的违约责任。原告在购房时享受了优惠金额10万元，若被告存在违约情形需支付违约金，按照合同约定也应先从优惠房款中扣减。不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年10月21日签订《天津市商品房买卖合同》，约定：原告向被告购买坐落于天津市南开区南马路和南开三马路交口东南侧鼎福大厦号居住型公寓一套，建筑面积60.59平方米；总房款2060336元；被告于2018年11月1日前将竣工验收合格的商品房交付原告使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期，双方互不追究违约责任；被告未按约定日期交付商品房的，逾期在90日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如逾期超过90日的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同约定被告应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的十万分之一向原告支付违约金；原告采用贷款方式支付购房款，于2017年10月28日前一次性存入商品房首付款1240336元，其余价款办理贷款；原告未按合同约定时间支付房款，逾期在90日内的，被告有权追究原告逾期付款及其利息，利息自合同约定原告应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。《天津市商品房买卖合同》所附鼎福大厦交工标准中关于采暖系统的约定为：供热站集中供热、室内地板采暖、各户热表均设于管道井内、分水器设置在各户厨房内。原、被告2017年10月21日签订的补充合同中约定：“不可抗力”包括执行法律、法规或其他政府规章、政令、规划调整等强制性文件及相关政府部门的停工要求等；原告如按按揭贷款方式付款，须于《天津市商品房买卖合同》备案登记之日起30日内付清商品房贷款部分。如因原告原因未能使贷款于上述期限到达被告账户，则视为原告逾期付款，原告每逾期一日，应按贷款额的1%承担违约责任；无论原告选择何种方式支付房款，如未能按合同约定的时间付款，则除承担前述逾期付款的违约责任外，被告有权延迟交付房屋，并不承担延迟交付房屋的违约责任；如被告交付使用的商品房质量和设备标准与《天津市商品房买卖合同》中的约定标准不符，被告有义务使其达到约定标准或向原告补偿相应差价，但如被告修改后的标准或相关材料等同于或高于原标准的，被告不承担相关违约责任，原告不以此作为拒绝接受商品房的理由；本合同项下的商品房总房款优惠金额合计为10万元，如因被告发生违约情况需支付利息、违约金等各项费用，被告可在应支付的款项中扣减上述优惠金额。合同签订后，原告于2017年10月28日前给付被告房款620336元、2017年12月19日给付被告620000元，房屋贷款820000元于2018年4月23日到被告账户。原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》于2018年3月2日备案登记。被告于2019年4月22日通知原告于2019年4月30日办理入住。被告交付的房屋供热设施并非地采暖而是壁挂式暖气片。本案中，原、被告争议焦点为：一、被告逾期交房是否应承担违约责任。被告提交2019年9月21日天津市城乡建设委员会关于印发《市建委2017-2018年秋冬季建设工程施工现场烟尘治理攻坚行动方案》，证明因政府部门要求2017年10月至2018年3月建设工程水泥搅拌、浇筑等作业停工，导致被告逾期交付房屋。被告主张逾期交房符合合同关于“不可抗力”免责条款的约定。原告认为该停工令发布在《天津市商品房买卖合同》签订之前，不能作为被告免责事由。关于双方签订的补充合同中，原告逾期付款，被告有权延迟交房不承担违约责任以及被告违约需支付的利息、违约金自原告享受房款优惠额100000元中扣减的约定，原告主张是销售人员同意其逾期支付房款，原告享受的房款优惠10万元也是国庆节期间针对特定户型的销售方案，不同意适用补充合同中相关条款的约定。二、被告变更合同约定的采暖设施是否应承担违约责任。被告提交天津市越洋建设工程造价咨询合伙事务所出具的《鼎福大厦室内采暖工程单价分析审核报告》，其中审核说明干式地采暖每平方米造价85元，实际安装的鼎福暖气片系统每平方米造价125.87平方米。原告对审核报告不持异议，但认为被告擅自变更供热设施，影响了房屋面积的使用，故被告应承担违约责任。三、原告违约金计算方式是否合理。原告陈述其主张的违约金93125元计算方式如下：逾期交房利息51039元（以总房款2060336元为基数，逾期交房共计180天，按五年期贷款利率4.9%标准计算）、违约金37086元（以总房款2060336元为基数，逾期交房共计180天，按日万分之一标准计算）及改装地采暖所需费用5000元。原告要求被告在改装地采暖或赔偿5000元中选择一种方案来承担变更供热设施的违约责任。被告认为原告计算逾期交房利息及违约金的标准不符合合同约定。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及补充合同系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定内容全面履行各自的义务。关于被告变更采暖设施一节，原、被告签订的补充合同中约定变更后的设施标准如高于原设计，被告不承担违约责任，被告提交的证据证明现有供热设施单价高于原设计地采暖单价，故原告要求被告承担违约责任，本院不予支持。政府主管部门的停工令发布在原、被告签订《天津市商品房买卖合同》之前，被告在签约时已经可以考虑该因素的影响，与原告约定合理交房日期，故其主张逾期交房系“不可抗力”停工所致，本院不予认定。被告逾期交房共计180天，按照合同约定的标准计算，应支付的利息为44812.3元（以总房款2060336元为基数，逾期交房共计180天，按六个月期贷款年利率4.35%标准计算），违约金为3708.6元，总计48520.9元。按照原、被告签订的补充合同的约定，应自房屋优惠100000元中扣除。原告要求被告支付逾期交付房屋的利息及违约金的主张，本院不予支持。原告主张不应适用补充合同的约定，于法无据，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告罗慧的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1064元，由原告罗慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一九年九月十九日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。