福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0103民初138号 原告：何素英，女，1971年9月14日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告：陈茂涛，男，1970年7月2日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 委托诉讼代理人：何素英，系陆茂涛妻，上列原告。 被告：福州美家乐商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分三层30号，统一社会信用代码9135010068750671XC。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 被告：福建省捌零玖零商贸有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分三层06店面，统一社会信用代码91350100075020858R。 法定代表人：施长坑，执行董事兼总经理。 被告：福建省山河实业发展有限公司，住所地福建省福州市台江区后洲街道三通路9号中亭街改造嘉辉苑连体部分3层30店面，统一社会信用代码913501005934826498。 法定代表人：陈泽鑫，执行董事。 原告何素英、陈茂涛与被告福州美家乐商贸有限公司（以下简称福州美家乐公司）、福建省捌零玖零商贸有限公司（以下简称福建捌零玖零商贸公司）、福建省山河实业发展有限公司（以下简称福建山河实业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何素英（也是原告陈茂涛的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼，被告福州美家乐公司、福建捌零玖零商贸公司、福建山河实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何素英、陈茂涛向本院提出诉讼请求：1、被告福州美家乐公司应向何素英、陈茂涛支付2015年9月至2018年12月期间断断续续的13个月欠租40662.3元【（417050×0.09÷12）×13=40662.3元】；2、福州美家乐公司支付合同价款3%的违约金：40662.3×0.03=1219.9元；3、解除何素英、陈茂涛与福州美家乐公司的合同，并由被告对第一、第二项诉请承担连带还款责任；4、被告承担诉讼费用。事实与理由：何素英、陈茂涛与福州美家乐公司、福建省捌零玖零商贸有限公司签订《商铺委托经营管理合同》，约定何素英、陈茂涛将其购买的XX街XX苑XX区XX层XX商铺委托福州美家乐公司经营管理，面积12.5平方米。按照《商铺委托经营管理合同》第三条约定，经营期限二十年。合同期内，福州美家乐公司未依约支付租金，拖欠超过90日，因此何素英、陈茂涛有权解除合同，并追索拖欠的租金、违约金等。为此，何素英、陈茂涛诉至本院，提出上述诉讼请求，望判如所请。 福州美家乐公司、福建捌零玖零商贸公司、福建山河实业公司未作答辩。 何素英围绕诉讼请求依法提交了证据，福州美家乐公司、福建捌零玖零商贸公司、福建山河实业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，且未提交答辩状，视为自愿放弃质证及抗辩权利，上述证据的形式真实性在本案中本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月7日，福建山河实业公司（转让方、甲方）与何素英、陈茂涛（受让方、乙方）签订一份《8090儿童用品城商铺使用权转让合同》，主要约定甲方将坐落于福州XX层XX号商铺，建筑面积12.5平方米的使用权转让给乙方；转让期限自2015年9月8日至2035年9月7日止，转让费价款417050元，分期付款（尾款10万元整于2015年9月25日前付清）。合同附有“8090儿童用品城二楼平面图”，对上述商铺位置做了标注。另，福建山河实业公司还与何素英、陈茂涛签订了《商铺使用权补充协议（一）》、《商铺使用权补充协议（二）》，其中《商铺使用权转让合同补充协议（二）》约定，因甲方或《商铺委托经营管理合同》原因导致原合同无法正常履行，则属甲方违约，甲方应在90个工作日内将全部房款退还乙方，并一次性支付乙方合同价款3%的违约金。 同日，以何素英、陈茂涛为委托方、甲方，以福州美家乐公司作为受托方、乙方，以被告福建捌零玖零公司为担保方、丙方，三方签订《商铺委托经营管理合同》一份，主要约定甲方将其购买的位于福州XX层XX号商铺在一定期限内委托给乙方经营管理，由乙方统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理、统一运营，形成交易市场；委托经营期限自2015年9月8日起至2035年9月7日止,；委托经营期间的租金经双方协商决定如下：按《商铺使用权转让合同》合同成交价第一至五年每年按成交价的9%支付，第六年按成交价的10%支付，第七年按成交价的11%支付，第八年按成交价的12%支付，第九年按成交价的13%支付，第十年按成交价的14%支付，而第十一至二十年每年按实际租金甲、乙双方8：2比例分红，具体按实际经营状况确定；每年的租金分12个月支付，乙方在每月10号向甲方指定的账号支付当月租金，押三付一；合同第八条违约责任约定，如乙方未按合同约定支付租金或转付租金，逾期九十日之内，乙方应按日向甲方支付逾期应付款项万分之三的滞纳金，超过九十日，甲方有权解除合同，乙方需一次性支付甲方合同价款百分之三的违约金;如甲方愿意合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金；合同第十四条其他条款规定，丙方作为乙方上述合同内容的担保方。此外，合同还对各方的其他权利义务做了约定。 2015年9月7日、2015年9月25日，何素英、陈茂涛分两次向福建山河实业公司缴纳了8090儿童用品城XX区XX层XX#场地使用费共38万元，福建省山河实业发展有限公司向何素英、陈茂涛出具了专用收据两张。 诉讼中，何素英、陈茂涛确认，其起诉主张的13个月欠租指的是福州美家乐公司拖欠的2017年1、2、5、7、9、10月、2018年3、5、8、9、10、11、12月，共计13个月的租金，为40662.3元【（417050×9%÷12个月）×13个月】，为此其还向本院提供了相关的银行流水。 本院认为，何素英与福州美家乐公司、福建捌零玖零公司三方签订的《商铺委托经营管理合同》系立约各方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，系有效合同，双方均需依约履行。福州美家乐公司未按合同约定向何素英、陈茂涛支付租金，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。何素英、陈茂涛诉讼请求被告支付拖欠的13个月租金40662.3元，于法有据，本院予以支持。由于福州美家乐公司未依约支付租金已超过九十日，故何素英、陈茂涛依约享有单方面解除合同的权利。何素英、陈茂涛诉请解除《商铺委托经营管理合同》，于法有据，本院予以支持。《商铺委托经营管理合同》的解除时间应认定为解除合同通知送达之日（本案应诉材料送达之日），即2019年3月28日。何素英、陈茂涛请求福州美家乐公司支付解除合同违约金1219.9元，未超过该合同第八条约定的“合同价款的3%”的标准，本院对此予以照准。福建捌零玖零商贸公司作为担保方，应对福州美家乐公司的上述支付义务承担连带责任。何素英、陈茂涛诉请福建山河实业公司承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。本案被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，判决如下： 一、解除何素英、陈茂涛与福州美家乐商贸有限公司于2015年9月7日签订的《商铺委托经营管理合同》（解除时间2019年3月28日）。 二、福州美家乐商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向何素英、陈茂涛支付拖欠的租金40662.3元及解除合同违约金1219.9元。 三、福建省捌零玖零商贸有限公司对上述第二项判决义务承担连带清偿责任。 四、驳回何素英的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9659元，由福州美家乐商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 铃 人民陪审员  黄小华 人民陪审员  曾美芳 二〇一九年九月十一日 法官助理江紫沫 书记员江梨 附：一、本案适用的主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。 对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第6页共9页