浙江省平湖市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0482民初468号原告（反诉被告）：平湖市樱慧箱包有限公司，住所地：浙江省平湖市广陈镇广平线民主段18号。法定代表人：李水根，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张佳杰，平湖市乍浦法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：班大文，男，1978年11月18日出生，汉族，住安徽省舒城县。委托诉讼代理人：张宠根，浙江威信律师事务所律师。原告平湖市樱慧箱包有限公司（以下简称樱慧公司）与被告班大文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后由审判员黄海力独任审判。被告班大文提起反诉，本院受理并合并审理。本案于2019年4月3日公开开庭进行了审理。樱慧公司的法定代表人李水根、委托诉讼代理人张佳杰，班大文及其委托诉讼代理人张宠根均到庭参加诉讼。原、被告双方在诉讼过程中申请庭外和解，但未果。本案现已审理终结。樱慧公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.班大文支付2017年5月27日至2018年5月27日尚欠的租金24663元；2.班大文支付占有使用费（自2018年5月28日起至判决生效之日止，按每日315元计算）；3.班大文支付水费1699元（2018年5月28日到2019年2月28日），电费2675元（2018年5月28日到2019年2月28日）；4.班大文立即腾退租赁房屋，将房屋返还给樱慧公司；5.本案诉讼费用由班大文承担。事实与理由：2017年樱慧公司将其坐落于平湖市广陈镇广平线民主段18号建筑面积为480平方米的厂房出租给班大文使用，租赁期限自2017年5月27日至2018年5月27日，租期一年，每年租金50000元，合同签订后，樱慧公司按约将厂房交付给班大文使用。班大文租赁后支付租金25337元，尚欠24663元。合同到期后，樱慧公司要求班大文支付尚欠的租金，补交2018年5月27日以后的租金并腾退房屋，但班大文却不予腾退，并且不交付租金。樱慧公司认为，班大文的行为显属欠理，樱慧公司为保障自己的合法权益，现根据合同法之有关规定，特具状起诉。班大文答辩并向本院提出反诉诉讼请求：1.樱慧公司立即支付欠款33484元，并赔偿逾期利息损失（以33484元为基数，自2018年6月18日起至判决确定的履行之日止，按银行同期贷款基准利率计算）；2.本案诉讼费用由樱慧公司负担。事实与理由：樱慧公司起诉的事实与理由是不成立的。2017年6月21日，双方签订《个人房屋租赁合同书》1份，约定樱慧公司位于平湖市广陈镇广平线民主段18号厂房租赁给班大文使用，建筑面积480平方米。该合同到期后，班大文已经到别的地方去重新租赁厂房，不再继续租赁原厂房，双方于2018年6月17日结算，樱慧公司尚结欠班大文33484元。因此，樱慧公司起诉的事实与理由是不成立的，请求驳回樱慧公司的诉讼请求。即使计算2018年6月17日以后的使用费，也应按照每年50000元的标准计算。双方之间的租赁关系在2018年6月17日已经结束了，樱慧公司诉请的使用费、水电费、腾退都是不存在的，当时双方经过了结算，樱慧公司还欠班大文33484元。樱慧公司针对反诉答辩称，班大文提出的反诉诉讼请求缺乏事实与法律依据，请求本院予以驳回。本院组织原、被告双方进行了证据交换。对双方当事人没有异议的房产证1份、采购合同8份、双方2017年对账单1份等证据材料，本院予以确认并在卷佐证。为支持自己的诉讼主张，樱慧公司向本院提供了如下证据材料：1.租赁合同1份，拟证明2017年6月21日双方当事人签订《个人房屋租赁合同书》1份，双方对租期、租金的支付方式及违约责任等作了明确约定。班大文质证认为，对该证据的真实性无异议，对待证内容有异议，根据合同约定，双方的租赁期限自2017年5月27日至2018年5月27日，2018年的5月27日以后，双方终止租赁，于2018年6月17日这一天进行了结算，5月27日至2018年6月17日，延长租赁了21天，房租算2877元，加上之前拖欠的租金一共是29946元。当时樱慧公司要求班大文加工箱包印花，费用是13430元，两者相抵，班大文应支付樱慧公司16516元。双方约定班大文剩余的设备折价50000元抵偿给樱慧公司，所以当时结账樱慧公司尚欠班大文33484元。2.水电费清单，拟证明班大文尚欠樱慧公司水电费。班大文质证认为，该证据系樱慧公司自行制作，没有经过班大文确认；另外双方的租赁期限自2017年5月27日至2018年5月27日，期满后被告已经搬走，不再租赁。班大文为支持自己的抗辩主张，向本院提供了如下证据材料：1.结算单1份，拟证明双方于2018年6月17日经结算，樱慧公司尚欠班大文33484元。樱慧公司质证认为，对该证据不知情，仅仅是班大文单方面的意思，未经樱慧公司确认。2.案外人刘玉琼出具的说明及参保证明各1份，拟证明双方于2018年6月17日结账系由当时樱慧公司的员工刘玉琼经手。樱慧公司质证认为，对该证据中的说明有异议，没有这回事，樱慧公司没有确认。刘玉琼已经于2019年1月29日离职了，对参保证明真实性无异议。本院认证认为，班大文对樱慧公司提供的租赁合同的真实性没有异议，本院予以认定。班大文提供的证据1，未经樱慧公司确认，本院难以认定，对于证据1中载明的内容，本院将结合其他证据予以综合认定。证据2中由案外人刘玉琼出具的说明属于证人证言，因刘玉琼未能出庭作证，对其真实性本院不予认定；樱慧公司确认刘玉琼确曾在其处工作，故对证据2中的参保证明本院对其真实性予以认定。本院根据双方当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定法律事实如下：樱慧公司将位于平湖市广陈镇广平线民主段18号，面积约为480平方米的厂房出租给班大文从事印花加工业务。双方确认在班大文租赁樱慧公司厂房期间，樱慧公司委托班大文进行印花加工的加工费用于抵充班大文应该支付的房屋租金。2017年6月19日，双方对账确认2016年至2017年5月27日，樱慧公司应支付印花加工费49463元，班大文则需支付房租及水电费共计24126元，故樱慧公司需支付班大文25337元。双方还明确2017年5月28日开始到2018年5月27日，房屋租金50000元，前述25337元直接抵充租金，故班大文尚欠租金24663元。2017年6月21日，双方当事人签订《个人房屋租赁合同书》1份，该合同载明自2017年5月27日起至2018年5月27日止，樱慧公司将坐落于平湖市广陈镇广平线民主段18号，面积约为480平方米的厂房出租给班大文；年租金为5万元；水电费、保洁费、宽带费等由班大文向樱慧公司交纳，樱慧公司统一向有关部门交纳。合同还就其他权利义务内容进行了约定。另查明，自2017年6月起至2017年11月，樱慧公司又委托班大文进行印花加工，双方签订了采购合同8份，就加工费等内容进行了约定。2019年8月8日，经本院现场勘查，位于平湖市广陈镇广平线民主段18号，面积约为480平方米的厂房内尚有三条流水线。班大文称其在承租期间一共有五条流水线，搬走了二条，剩下的三条经与樱慧公司协商，折价50000元抵给了樱慧公司。樱慧公司则对班大文的上述陈述予以否认。本院认为，樱慧公司与班大文于2017年6月21日签订的《个人房屋租赁合同书》，系双方真实意思的表示，当属合法有效。前述《个人房屋租赁合同书》载明租赁期限自2017年5月27日起至2018年5月27日止。现租赁期限业已届满，班大文应及时将承租房屋腾退给樱慧公司。本案的争议焦点为班大文提供的落款时间为2018年6月17日的“对账单”是否真实有效。对于该“对账单”的形成过程，班大文陈述称，2018年6月17日，经与樱慧公司法定代表人李水根协商一致，确认截至2018年6月17日，班大文欠樱慧公司租金（含租赁合同到期后班大文仍占有使用承租房屋的使用费）及水电费合计29946元，樱慧公司尚欠印刷加工费13430元，二者抵充之后班大文应支付樱慧公司16516元，又因班大文将三条印刷流水线折价50000元抵偿给樱慧公司，故樱慧公司尚需支付给班大文33484元；协商一致后，由樱慧公司的员工刘玉琼起草了该“对账单”。对于班大文的上述陈述，樱慧公司不予认可，其称双方之间有关租金及印刷加工费确实有过对账，截至2018年6月17日，班大文应支付的租金与樱慧公司所应支付的印刷加工费两相抵充，班大文应支付樱慧公司16516元，但后来班大文认为樱慧公司在承租房屋处安装电梯造成其损失，要求樱慧公司赔偿50000元，樱慧公司认为班大文的要求不合理，故双方最终并未达成一致意见，没有要求刘玉琼代为起草“对账单”。本院认为，班大文所称“对账单”系双方就房屋租赁合同关系及印刷加工合同关系债权债务的总结算，结算内容应得到当事双方确认之明确意思表示，但班大文并未提供证据证明该“对账单”系樱慧公司员工刘玉琼起草。退一步讲，即便“对账单”确系刘玉琼起草，但班大文也没有证据证明刘玉琼得到了樱慧公司的授权与其进行结算。综上，班大文主张其与樱慧公司法定代表人李水根协商一致以其所有的三条印刷流水线折价50000元抵偿给樱慧公司，但班大文并未提供有效证据加以证明，其陈述经双方结算形成的“对账单”，本院难以采信，其应自行承担举证不能的不利后果。结合双方当事人的陈述，本院确认截至2018年6月17日，班大文欠樱慧公司租金（含租赁合同到期后班大文仍占有使用承租房屋的使用费）等合计29946元，樱慧公司尚欠印刷加工费13430元，二者抵充之后班大文应支付樱慧公司16516元。双方当事人之间的房屋租赁合同到期后，班大文仍然将三条印刷流水线留置在承租房屋内，显然违反合同义务，理应及时腾退并支付剩余款项16516元，另承担继续占有使用涉案房屋的使用费，占有使用费标准，本院参照《个人房屋租赁合同书》的约定按每日137元进行计算。樱慧公司另要求班大文支付水费1699元，电费2675元，但均未提供证据加以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百五十一条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）班大文于本判决生效之日起二十日内将《个人房屋租赁合同书》项下位于平湖市广陈镇广平线民主段18号建筑面积约为480平方米的厂房腾退、返还给原告（反诉被告）平湖市樱慧箱包有限公司。二、被告（反诉原告）班大文给付原告（反诉被告）平湖市樱慧箱包有限公司租金等29946元，原告（反诉被告）平湖市樱慧箱包有限公司给付被告（反诉原告）班大文定作款13430元，两项相抵，即被告（反诉原告）班大文于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）平湖市樱慧箱包有限公司16516元。三、被告（反诉原告）班大文于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）平湖市樱慧箱包有限公司占有使用费【自2018年6月18日起至判决生效之日止，按每日137元计算；若被告（反诉原告）班大文于本判决生效前自行腾退、返还，则占有使用费计算到其自行腾退、返还之日止）】。四、驳回原告（反诉被告）平湖市樱慧箱包有限公司本诉的其他诉讼请求。五、驳回被告（反诉原告）班大文反诉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费424元，减半收取212元，由平湖市樱慧箱包有限公司负担20元，由班大文负担192元；反诉案件受理费638元，减半收取319元，由平湖市樱慧箱包有限公司负担68元，由班大文负担251元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。审判员  黄海力二〇一九年九月十七日书记员  戴 丹