辽宁省丹东市元宝区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0602民初429号 原告：刘晓娟，女，1958年11月2日出生，住丹东市振兴区。 委托诉讼代理人：姜勇，辽宁凡响律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于庆海，辽宁凡响律师事务所律师。 被告：赵鸣雷，男，1978年10月8日出生，住本溪市溪湖区。 原告刘晓娟诉被告赵鸣雷案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘晓娟及其委托诉讼代理人姜勇、于庆海，被告赵鸣雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、就赵鸣雷诉杜永财民间借贷纠纷一案排除对丹东市振兴区房屋（房屋所有权证号：丹房权证振兴区字第××号）的执行；2、解除对丹东市振兴区房屋的查封；3、请求依法确认涉案房屋的真实权属为申请人刘晓娟单独所有。事实与理由：坐落于丹东市振兴区房屋（房屋所有权证号：丹房权证振兴区字第××号）系原告刘晓娟于2002年6月参加某休养所房改购买，虽然《军队现有房屋出售协议书》记载，购买产权时购房人为刘晓娟，其配偶为杜永财，且购买产权款计算时采用了两人的工龄进行折扣，但该协议附件三《住房共居人口认定单》认定情况为：“同意购房人刘晓娟为产权人，共同居住人杜永财，”刘晓娟作为“保证共同居住人合法居住”的购房人签字，因此2005年丹东市房产局产权产籍管理处为刘晓娟颁发的《房屋所有权证》，也仅记载了刘晓娟一名所有权人。房产档案馆底档记载杜永财为涉案房屋共有人系对杜永财仅有居住权的约定的忽视而产生的登记错误。法院不应因杜永财生前欠付款项而查封涉案房屋，而且实际情况是刘晓娟自1995年10月10日与王某离婚后，始终未再婚。原告刘晓娟与被执行人杜永财从未办理过结婚登记。虽然原告在购买单位房改房时使用了杜永财的工龄，但双方已经明确约定刘晓娟为单独产权人，杜永财仅有居住权，杜永财生前与刘晓娟恋爱关系破裂后，早已搬出涉案房屋数年之久。现杜永财已经去世，涉案房屋与其再无关联。为证明上述事实，2017年6月，刘晓娟已向产权管理部门提供了该相应证据材料，已经证实了上述情况，房屋产权管理部门决定将误用杜永财工龄退出由刘晓娟补交费用，购买房屋产权。现刘晓娟已经取得了丹东市国有房屋经营管理中心出具的情况说明、已购公有住房复检更正处理单、已购公有住房复检表。只待法院解除查封后，刘晓娟可凭上述手续，至房产登记部门换领明确注明刘晓娟单独产权的产权证书。刘晓娟对坐落于丹东市振兴区房屋享有足以排除强制执行权益，对执行中查封坐落于丹东市振兴区房屋，向贵院提出书面异议，贵院经审理作出（2018）辽0602执异2号执行裁定书，驳回案外人刘晓娟的异议请求，刘晓娟依法于15日内提起本案诉讼。综上，原告认为应排除对涉案房屋的执行的主要理由如下，1、原告与被执行人杜永财从未办理结婚登记，就涉案房屋不存在法律上按份的共同共有关系，原告对杜永财所负债务无偿还义务；2、原告与被执行人杜永财就涉案房屋不存在法律上的按份共有关系；3、法院除审查房屋产权登记簿登记外，亦应审查其背后的基础法律关系。 被告辩称：一、不动产登记是唯一可以证明自然人拥有不动产房屋所有权的合法权益，刘晓娟所有说辞和一切个人行为，包括去房管中心隐瞒事实情况骗取情况说明，都是为了一个目的，就是想方设法的躲避债务偿还，二、刘晓娟除去与杜永财共同拥有涉诉房屋外其个人名下还有其他房产，所以请求元宝区人民法院严明法律威严，不给老赖赖账机会，依据不动产房屋登记为准判处刘晓娟让出涉案房屋，产权人杜永财的个人应得部分变卖或分割偿还杜永财生前所欠赵明雷的债务。法院已查扣，杜永财生前4个月的退休金共计6000元，根据（2015）元民三初字第00116号民事判决书，还剩12.4万元本金，利息大约3万元需要偿还。 经审理查明：坐落于丹东市振兴区某休养所分配给刘晓娟使用的某房。2002年刘晓娟申请购买该房产权，经某休养所同意由某干休所与刘晓娟签订《军队现有住房出售协议书》，在办理应交售房款时，填报的“军队现有住房出售房价计算表”中购房人情况为刘晓娟，配偶情况为杜永财。购买产权款计算时，采用了两人的工龄进行折扣，但该协议附件三，房共居人口认定单认定情况为同意购房人刘晓娟为产权人，共同居住人杜永财，刘晓娟作为保证共同居住人合法居住的购房人签字。2005年6月8日，案外人刘晓娟取得房屋所有权证。本院在执行申请执行人赵鸣雷与被执行人杜永财民间借贷一案中，依法向丹东市房产档案馆对振兴区某某街**－*号***室房屋的登记信息进行查询，房屋登记簿信息房屋所有权人为刘晓娟、杜永财，据此本院于2016年9月26日作出（2016）辽0602执字第169号民事裁定书，裁定查封涉案房屋。刘晓娟提出异议申请，申请解除对涉案房屋的查封，中止对该房屋的执行。本院于2018年3月14日，作出（2018）辽0602执异2号民事裁定书，驳回了刘晓娟的异议请求，故刘晓娟提起本次诉讼。 另查明，刘晓娟自1995年10月10日与王某离婚后，始终未再婚。在购买涉案房屋产权时与杜永财共同生活，杜永财于2016年9月22日死亡，因刘晓娟冒用杜永财工龄购买涉案房屋产权一事，原告已于2017年6月19日向产权管理部门补交款项5388元。本案诉讼期间，刘晓娟将丹东市国土资源局、丹东市不动产登记中心诉至丹东市振兴区人民法院，要求确认在不动产登记薄中将丹东市振兴区房屋记载为刘晓娟、杜永财共有的行为违法。振兴区人民法院于2018年12月19日作出（2018）辽0603行初146号行政裁定书，认为刘晓娟以与杜永财不存在共有关系为由要求确认房屋登记行为无效，应当先行通过民事诉讼确认是否存在共有关系，驳回了刘晓娟的起诉。刘晓娟上诉至丹东市中级人民法院，丹东市中级人民法院作出（2019）辽06行终68号行政裁定书，驳回上诉，维持原裁定。 本院所确认的上述事实，有申请书、民事调解书、更正民事裁定书、生效证明、单身证明、收款收据、房屋所有权证、房屋私有权取得的档案、收款收据、干休所证明、已购公有住房复检表、已购公有住房复检更正处理单、情况说明、房屋登记信息查询结果、关于赵鸣雷异议申请的答复、（2016）辽0602执字第169号民事裁定书、（2018）辽0602执异2号民事裁定书、杜永财死亡证明、（2015）元民三初字00116号判决书、（2018）辽0603行初146号行政裁定书、（2019）辽06行终68号行政裁定书以及当事人的陈述笔录在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。 本院认为：坐落于丹东市振兴区房屋（房屋所有权证号：丹房权证振兴区字第××号）系原告刘晓娟于2002年6月参加某休养所房改购买，虽然《军队现有房屋出售协议书》记载，购买产权时购房人为刘晓娟，其配偶为杜永财，且购买产权款计算时采用了两人的工龄进行折扣，但该协议附件三《住房共居人口认定单》认定情况为：“同意购房人刘晓娟为产权人，共同居住人杜永财，”刘晓娟作为“保证共同居住人合法居住”的购房人签字，因此2005年丹东市房产局产权产籍管理处为刘晓娟颁发的《房屋所有权证》，记载刘晓娟为所有权人。信息房屋所有权人为刘晓娟、杜永财，本案争议焦点为，刘晓娟与杜永财是否存在共有关系，即法院除审查房屋产权登记外，亦应审查其背后中的基础法律关系。本案中原告于1955年离异后未再婚，与杜永财从未办理结婚登记，涉案房屋不存在法律上的共同共有关系，原告在购买涉案房屋私有产权时，虽然将杜永财填写为配偶关系，并冒用杜永财工龄抵扣部分折扣，但该行为已经由原告主动申请，补交款项，且原告与杜永财就涉案房屋也不存在法律上的按份共有关系。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予以支持”。现通过房产档案馆底档记载杜永财仅为共同居住人，涉案房屋的房屋所有权证记载所有权人也仅为刘晓娟，故涉案房屋应为刘晓娟单独所有，其要求排除对涉案房屋的执行；解除对涉案房屋的查封，本院予以支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下： 一、就赵鸣雷诉杜永财民间借贷纠纷一案排除对丹东市振兴区房屋（房屋所有权证号：丹房权证振兴区字第××号）的执行； 二、解除对丹东市振兴区房屋的查封； 三、确认涉案房屋权属为原告刘晓娟单独所有。 案件受理费100元，由原告刘晓娟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省丹东市中级人民法院。 审 判 长  付宏伟 审 判 员  佟 玲 人民陪审员  卢鑫磊 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  夏慧恬