呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初666号原告：王德志，男，无固定职业，住址呼和浩特市。委托诉讼代理人：李志恒，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：郎曙霞，内蒙古百宁律师事务所律师。被告：芦俊生，男，无固定职业，住址呼和浩特市。被告：梁雪梅，女，无固定职业，住址呼和浩特市。原告王德志诉被告卢俊生买卖合同纠纷一案,本院于2019年3月18日立案。2019年5月6日依法适用简易程序、2019年8月6日依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王德志及其委托诉讼代理人李志恒、被告卢俊生到庭参加诉讼。被告梁红梅经本院合法传唤为出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王德志向本院提出诉讼请求：诉讼请求：1、判令解除原告与二被告签订的《房屋买卖合同》及补充协议。2、判令二被告向原告返还双倍定金700000元。3、判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年4月27日，二被告芦俊生、梁雪梅（系夫妻关系）与原告王德志签订了一份《房屋买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定：二被告同意将芦俊生名下拥有的，位于呼和浩特市玉泉区南二环路天骄花园西侧综合楼1至2层103号（房权证号：呼房权证玉泉区字第XXXX号），建筑面积为217.65平方米的商业用房，以1800000元的总房价卖给原告；合同签订完成公证后2日内原告向被告付购房定金350000元，2018年8月30日前付清剩余房款；被告在原告支付全部购房款后的5日内将房屋交付原告，在10日内将该房产权变更到原告名下。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付了350000元的定金，被告也向原告签署了相应金额的收条予以确认。后被告将该房产向银行做了抵押贷款故而无法按照合同约定的时间向原告交付房屋及变更房屋产权。由于上述原因，被告在2018年8月30日与原告共同签订了《房屋买卖合同的补充协议》约定：1、被告承诺于2018年12月30日前将该房产权变更到原告名下并于2019年1月5日前将该房屋移交给原告。2、在被告将该房产权变更到原告名下后，原告在5日内向被告支付剩余购房款1450000元。3、本合同为《房屋买卖合同》的有效附件，与《房屋买卖合同》具有同等效力。本合同与主合同不一致的地方以本合同为准。现该房产依然处于抵押状态，二被告无法按照合同约定履行合同义务，至今未将房屋交付给原告，且由于房屋设定了抵押，被告也无法为原告办理房屋产权变更，致使双方合同目的无法实现，故原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议，并由被告返还原告双倍定金700000元。综上所述，二被告没有按照合同约定履行合同义务，导致原告至今无法无法取得该房产，并给原告造成了巨大的经济损失。二被告的行为已构成严重违约，应当承担违约责任。现向法院提起民事诉讼，恳请贵院查清事实，支持原告的全部请求，以维护原告的合法权益。被告卢俊生辩称，最初起因是原告他们的业务员张涛，放款5万元给我，1万元每日的利息就是100多的利息，利息太多，每月打不动了，借了5万实际上拿到3万多，最后张涛出主意让我抵押门脸房贷款，我说房本已经抵押了包商银行，不能公证，张涛说可以公证，让我做了一个假房本进行的公证。最后公证了，是无效公证，打入35万，扣除利息我只拿到17万5。合同我也签了，收条也是我打的。实际就是贷款，不是买房子。签订合同时候，我的房屋已经抵押了，合同是虚假合同，以买房为名义，签的虚假协议。2016年房屋已经抵押包商银行。公证员到我家让我媳妇签字的，最后利息打不动了，张涛带人去家里催收，我不敢回家。当时稀里糊涂的我和我媳妇签的公证书。我给张涛转了服务费，利息。他们一伙三个人上门催收，张涛，还有个叫小李。我和王德志签的协议。不是买卖协议，是套路贷，我已经报案，玉泉区扫黑打黑办公室，已经给我立案了。原告为证明其诉讼主张向本院提交了以下证据材料：证据一：《房屋买卖合同公证书》、《房屋买卖合同》的补充协议，证明：1、2018年4月28日，被告芦俊生、梁雪梅与原告王德志在呼和浩特市青城公证处签订了《房屋买卖合同》，并对该合同进行了公证。证明双方当事人签订《房屋买卖合同》意思表示真实，合法有效。二被告自愿将芦俊生名下的位于呼市玉泉区南二环路天骄花园西侧综合楼1至2层103号商业房出售给原告，房屋总售价为人民币180万元。完成公证后2日内原告向被告支付购房定金35万元。2、被告在签订房屋买卖合同后，用该房屋向包头商业银行做了抵押借款，且当时借款尚未全部还清。无法保证在2018年8月30日前为原告办理产权变更，因此双方当事人达成补充协议：被告承诺于2018年12月30日前将上述房屋产权变更到原告名下并于2019年1月5日前将上述房屋移交原告。原告在产权变更后5日内向被告支付剩余房款。但之后被告在原告不知情的情况下，又将该房屋抵押给呼和浩特金桥河套村镇银行，贷款180万元。故被告行为构成违约，致使双方签订合同的目的无法实现，被告至今无法将房屋产权进行变更过户，也无法交付房屋。故原告解除房屋买卖合同符合法律规定证据二：收条、中国建设银行个人账户交易明细，原告在2018年4月28日将35万元的购房定金转入了被告芦俊生的账户。同时被告芦俊生在收到购房定金后向原告出具了收条。证据三：房屋所有权证书复印件，位于呼和浩特市玉泉区南二环路天骄花园西侧综合楼1至2层103号（房权证号：呼房权证玉泉区字第XXXX号）房屋是登记在被告芦俊生名下，其对房屋有处分权。证据四：不动产登记证明查询表，本案争议房屋已经被二被告抵押给银行，而且其欠银行的债务至今没有清偿，原告购房目的无法实现。证据五：公证委托书，证明2018年9月11日，被告芦俊生与敖杰到公证处办理了委托公证，因被告工作繁忙特委托敖杰为被告的代理人，有权代被告办理原被告之间涉诉房屋的过户事宜。因此，原告与被告签订房屋买卖合同是双方真实意思表示，合同合法有效，应当受到法律的保护。被告对原告出示的证据材料作出以下质证意见：对证据一：无效公证，2016年已抵押。不动产也没查，内容仓促，我和媳妇未看，公证员上门签字，串通公证主任，业务员，当时不能公证。对证据二：假流水35万元。收到王德志的35万元，张涛转出16.4万元，付利息给张涛2.8万元，服务费3000元。对证据三：因为已抵押包商，张涛指使弄一个克隆房本，为了放高利贷。对证据四：2016年房本已抵押包商银行，我已向张涛说清。没有房本了，他说给想办法公证。对证据五：虚假公证，2016年已办理贷款以买房做假证，非法放高利贷，实施套路贷，假借买房实施非法占有为目的，双方知道有贷款。被告为证明其答辩主张向本院提交了以下证据材料：证据一：当时原告给我转了35万元，张涛转走16.4万元。银行流水，证明转出资金，付利息2.8万，转给张涛16.4万。当天就转走了。证据二：微信截图，证明张涛上门催收，中间付给的利息。收服务费19000元。原告对被告提交的证据材料作出以下质证意见：对证据一：真实性认可，证明的问题不予认可，被告转给第三人张涛的款项与原告没有关系，且该转账明细能够证明被告收到原告的35万元购房定金。2018年4月23日，签房屋买卖合同前，芦俊生与张涛已经有贷款往来。我和芦俊生的房屋买卖合同与张涛没关系。芦俊生给张涛转账，与我没有任何关系。原被告签订的买卖合同之前，被告芦俊生与张涛就有经济往来。对证据二：不予认可，该组证据所要证明问题与原告无关，完全是被告个人与案外人的记录。本院认为，庭审中，被告认可欠原告35万元购房定金的事实，债权债务关系明确。二被告无法按照合同约定履行合同义务，至今未将房屋交付给原告，且由于房屋设定了抵押，被告也无法为原告办理房屋产权变更，致使双方合同目的无法实现，故原告请求解除双方签订的《房屋买卖合同》及补充协议，并由被告返还原告双倍定金700000元。本院应予以支持，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告卢俊生、梁雪梅于本判决生效之日起十日内给付原告王德志70万元人民币。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告卢俊生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 柳 毅人民陪审员 宋 义审 判 员 托 娅 二○一九年九月十八日书 记 员 赵振宇附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应该按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。