广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初16501号原告：佛山市新晟物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区魁奇二路2号内4号楼四层445室，统一社会信用代码：914406040868437452。法定代表人：简耀锡，总经理。委托诉讼代理人：刘知航，广东泽康（顺德）律师事务所律师。被告：佛山(国际）家居博览城有限公司，住所地广东省佛山市禅城区佛山大道中189号家博城C座九楼C9-102a号商铺，统一社会信用代码：91440600680565194D。法定代表人：左鼐强，董事长。委托诉讼代理人：陈盛森，广东汇顺律师事务所律师。原告佛山市新晟物业管理有限公司诉被告佛山(国际）家居博览城有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案受理后，依法适用简易程序，并于同年7月22日公开开庭进行审理。双方当事人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、被告向原告支付2018年8月1日至2019年6月30日期间租金1683701.59元及至实际清偿之日按年利率24%的标准计算的逾期违约金（暂计至2019年6月16日为168626.19元）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月31日，原、被告签订《土地租赁合同书》，约定被告向原告承租佛山市禅城区石湾街道325国道塘头段西侧的国有用地合共13797.08平方米土地，租赁期限自2015年4月1日至2035年3月31日。土地租金按月度支付，被告应于每个计租月度的15日前向原告付清该月租金，其中2015年4月至2015年5月的月租金标准为9.83元/㎡，自2015年6月开始，租金按每年3%递增（具体租金金额见《土地租赁合同书》附表）。合同签订后，因被告拖欠租金，原告三次向本院提起诉讼，请求被告支付租金及逾期违约金。本院就原、被告的租赁合同关系作出（2015）佛城法民一初字第1937号民事判决（于2015年12月29日生效）、（2017）粤0604民初9227号民事判决、（2018）粤0604民初20169号民事判决。上述生效法律文书均确认了原、被告的租赁事实，认定2015年3月31日签订的《土地租赁合同书》合法有效，还对《土地租赁合同书》中的逾期违约金标准酌情调整为年利率24%。但被告自2018年8月1日起再次拖欠原告土地租金，经原告催告仍拒不支付。截止至2019年6月16日，被告已拖欠原告2018年8月1日至2019年6月30日租金共1683701.59元，逾期违约金168626.19元，合计1852327.78元。被告的行为已对原告造成了严重的经济损失。为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，恳请法院查明案件事实，依法作出公正判决，支持原告的诉讼请求。被告辩称：对原告诉请的租金无异议，但对于违约金的标准希望法院予以调整，调整为按银行同期贷款利率计算，理由如下：1、被告因为经营出现经济困难，导致被告被多个债权人起诉，并查封了公司所有银行账户，所以导致无法支付租金。2、被告其中一名股东没有按约定支付相应的款项到被告，导致没有办法支付租金，被告也深表歉意，所以被告不存在拖欠租金的主观恶意，希望原告能谅解。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下事实：2008年1月16日，案外人佛山市建进资产经营有限公司（以下简称建进公司）（甲方）与案外人佛山市泰汇物业发展有限公司（以下简称泰汇公司）（乙方）在案外人佛山市禅城区石湾镇街道办事处（以下简称石湾街道办）见证下签订《土地使用权租赁合同书》，主要约定：第一条甲方出租的土地位于佛山市禅城区石湾镇街道325国道西侧的原绿化地，土地使用权面积约合27000平方米……第三条1、土地使用权租赁期限为40年，自2008年6月1日至2048年5月31日止……第四条……2、出租土地租金自2009年6月1日起计收，租金平均单价为9元/平方米/月，合计每季度租金总额为1269000元；从第四年起每年在上期租金基础上递增3%……4、乙方应于每季度第二个月的25日前向甲方缴纳……第九条……2、若乙方延期或部分延期缴纳租金及其他应付费用的，每逾期一日，甲方有权按未缴金额日万分之六加收滞纳金……2009年5月21日，案外人建进公司（甲方）与被告（乙方）、案外人泰汇公司（丙方）在案外人石湾街道办见证下签订《佛山国际家居博览城合作项目补充协议书（二）》，约定：……经甲、乙、丙及见证方一致同意：丙方将上述合作合同及补充协议、土地租赁合同项下权利义务及其在“中国家居博览城”项目的全部权益转让予乙方，乙方承接丙方在该项目的全部权利义务，变更项目名称为“佛山国际家居博览城”，依法成为该项目的投资及运作主体，专项负责合作项目的投资、策划及运营，并承担与本项目相关的经济及法律责任……甲方根据上述土地租赁合同以土地使用权租赁方式实际向乙方提供的位于佛山市禅城区石湾镇街道325国道塘头段西侧的国有用地合共约13797.08平方米……自2010年4月1日起，租金平均单价为9元/平方米/月，合计每季度租金总额为372521.16元，从第四年起每年在上期租金基础上递增3%……。2014年1月1日，案外人建进公司（甲方）与原告（乙方）、被告（丙方）签订《出租人变更协议书》，约定将2008年1月16日就涉案土地签订的原租赁合同项下的建进公司的权利义务转让给原告，出租方自2014年1月1日起由建进公司变更为原告，原租赁合同及补充协议的其他条款不变，原、被告应按原租赁合同及补充协议享有权利、履行义务。2015年3月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《土地租赁合同书》，约定：第一条租赁场地乙方承租甲方享有使用权的位于佛山市禅城区石湾镇街道325国道塘头段西侧的国有用地合共13797.08平方米，用于开发建设“佛山国际家居博览城”项目；第二条租赁期限本合同租赁期限为20年，自2015年4月1日起至2035年3月31日止。计租期从2015年4月1日开始……第三条保证金及租金……2、本合同租金按照月度支付，乙方应于每个计租月度15日前付清该计租月租金，甲方收款后相应开具等额发票。2015年4月至2015年5月的租金标准为9.83元/㎡/月，2015年6月的租金在前述租金的基础上递增3%。自2015年6月开始，租金按每年3%递增……第八条违约责任……5、乙方逾期支付租金，除应补交所欠租金外还应向甲方支付所欠租金日千分之五的违约金。若乙方连续拖欠同笔租金时间超过3个月，视为乙方根本性违约，甲方有权解除本合同，乙方需向甲方支付拖欠租金总额的20%作违约金……。另查明一，座落于佛山市禅城区佛山大道以西、塘头隔安村以南面积为14863.00平方米的地块的土地使用权人为案外人佛山市禅城区土地储备中心。案外人佛山市禅城区土地储备中心向案外人石湾街道办发出佛禅土储函〔2015〕83号函件，明确上述地块已于2011年12月2日由佛山市禅城区土地储备中心纳入禅城区土地储备，根据双方于2009年7月1日签订的《委托管理协议》，同意该地块自纳入土地储备之日起由石湾街道办进行无偿使用、出租、管理。2015年10月13日，案外人石湾街道办向案外人建进公司发函，明确自佛山市禅城区土地储备中心委托石湾街道办对上述地块进行管理之日起，石湾街道办委托建进公司实际经营管理上述地块及地上建筑物，建进公司有权转委托，经营过程中产生的收益归建进公司所有，管理费用以及因管理所产生的任何纠纷、诉讼等均由建进公司负责。另查明二，因被告拖欠租金未付，原告曾分别于2015年10月16日、2017年7月17日、2018年8月7日将被告诉至本院[案号分别为（2015）佛城法民一初字第1937号、（2017）粤0604民初9227号、（2018）粤0604民初20169号]，本院作出（2015）佛城法民一初字第1937号判决，判决被告向原告支付2014年10月1日至2015年9月16日的租金1643778.64元及2014年11月25日至2015年10月15日的违约金193476.72元；2015年10月16日起以813751.80元为本金，按日万分之六计算的违约金及以830026.84元为本金，按年利率24%计算的违约金，该判决于2015年12月24日发生法律效力。本院作出（2017）粤0604民初9227号判决，判决被告向原告支付2017年1月1日至2017年7月31日的租金1015827.24元及至实际付清之日止按年利率24%计算的违约金。被告不服（2017）粤0604民初9227号判决，向佛山市中级人民法院提起上诉，后因被告未在指定期限内预交上诉费，佛山市中级人民法院作出（2017）粤06民终12074号裁定，裁定按被告自动撤回上诉处理，一审判决自该裁定书送达之日起发生法律效力。2018年9月6日，本院做出（2018）粤0604民初20169号民事判决，判决被告向原告支付2017年8月1日至2018年7月31日的租金及违约金。本院认为：本案为土地租赁合同纠纷。如前查明的事实，根据2009年5月21日各方签订的《佛山国际家居博览城合作项目补充协议书（二）》，被告受让案外人泰汇公司的全部权利义务而成为《土地使用权租赁合同书》的承租人，而根据2014年1月1日各方签订的《出租人变更协议书》，原告受让案外人建进公司的全部权利义务而成为上述《土地使用权租赁合同书》、《佛山国际家居博览城合作项目补充协议书（二）》的出租人，上述合同书、协议书以及此后原、被告签订的《土地租赁合同书》均是各方的真实意思表示，合同及协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对各方具有拘束力，原、被告均应善意的履行上述协议约定。关于原告主张被告支付租金的诉请。依据涉案《土地租赁合同书》的约定，被告负有按期给付租金的义务，但其未按约定支付租金，已构成违约，应承担支付租金的责任，故本院对原告诉请被告支付2018年8月1日至2019年6月30日的租金1683701.59元予以支持。关于违约金的问题，如前认定，被告未依约履行缴纳租金的义务，已构成违约，应承担违约责任，原告有权依约向被告主张违约金。被告辩称应按银行同期贷款利率计算违约金，本院认为，原告主张按年利率24%标准计算违约金，未超过合同约定的标准，亦不违反相关法律规定，被告的辩称本院不予采纳，对原告诉请的违约金本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：被告佛山(国际）家居博览城有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市新晟物业管理有限公司支付2018年8月1日至2019年6月30日的租金1683701.59元及违约金（违约金从2018年8月16日起至实际清偿上述租金之日止按年利率24%计算，暂计至2019年6月16日为168626.19元）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取10735元，由被告佛山(国际）家居博览城有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年九月十六日书记员 方紫盈