陕西省洛南县人民法院民事判决书(2019)陕1021民初1145号原告：洛南县周山装饰有限公司，住所地洛南县，统一社会信用代码916110217486163825。法定代表人：姚军卫，总经理。委托诉讼代理人：王传纲，陕西广友律师事务所律师。被告：张美丽，女，生于1969年5月11日，汉族，住洛南县，。委托诉讼代理人：梁天运，男，生于1964年8月2日，汉族，住洛南县，被告张美丽之丈夫。委托诉讼代理人：杨文斌，陕西彩虹律师事务所律师。原告洛南县周山装饰有限公司与被告张美丽房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洛南县周山装饰有限公司法定代表人姚军卫、委托诉讼代理人王传纲及被告张美丽的委托诉讼代理人梁天运、杨文斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告洛南县周山装饰有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、判决解除原、被告之间的房屋租赁合同；2、判决被告向原告腾出所租赁的3间房屋；3、由被告向原告支付所欠租金以实际腾房日为准，其中66.4平方米房屋2间，从2013年8月30日至2015年3月30日按每月25元一平方米计算，租金为31540元,2015年3月30日至腾房之日按每月35元每平方米计算租金；19.2平方米房屋1间，从2014年3月31日至2015年3月30日按每月25元一平方米计算，租金为5760元，2015年3月30日至腾房之日租金按每月35元每平方米计算，被告已交50000元予以扣除，并支付违约金1500元；4、案件受理费由被告负担。事实及理由：2010年4月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定，XX商城XX层北3号门店两间面积66.4平方米的房屋，及新增加面积19.2平方米房屋一间，一次性交清两年租金为30816元，租期66.4平方米从2010年12月30日至2013年8月30日；19.2平方米从2010年4月1日起至2012年3月31日，2012年3月31日至2014年3月30日。上述合同已经到期，租金也已交清。当时与被告同时租赁原告房屋的有28户，第一次租赁合同也同时到期。2013年12月，原告召集所有租房户开会，告知下一轮租房规定：1、一次性交清5年租金， 按每平米15元计收租金，再免费延长一个月租期。2、如一次性交一年的，按25元每平米计算租金。3、交款期限为2014年1月20日前交50%。4、2014年2月28日前一次性交清尾款，享受五年的租金优惠规定。会后，有21户按照会议约定及时缴纳了五年的租金并续签五年合同书。被告于2013年10月28日交1万元，2014年1月20日交2万元，2014年3月11日交2万元，共计5万元，此后再没有交，因此失去了享受租金优惠的规定。2015年4月20日，针对未按会议约定履约的商户，原告在商城院内张贴《通知》，告知欠租金的商户：“凡2014年3月30日前房租未交清的商户，房租按每平米25元计算，2015年4月1日后每平米按35元计算房租。请在2015年4月30日前到凯富宫酒店5楼办公室进行清算，办理续签手续，望大家相互告知，逾期不办理视为放弃”。被告对会议内容和张贴的《通知》未提出异议，也未续签书面合同，不缴纳租金，房子一直占用至今。按照通知计算办法，被告每月25元一平方米及35元一平方米计算收取房租费，其中66.4平方米2013年8月30日至2015年3月30日按每月25元一平方米计算，租金为31540元；19.2平方米2014年3月31日至2015年3月30日按每月25元一平方米计算，租金为5760元；66.4平方米2015年3月30日至2019年6月30日按35元每平方米计算，租金为118524元；19.2平方米2015年3月30日至2019年6月30日按35元每平方米计算，租金为34272元，四项合计190096元，减去已交50000元，应补交140096元。另外，根据2010年4月1日的合同第六条（4）违约之规定，被告应支付违约金每间500元，三间为1500元。被告张美丽辩称，1、原告计算房租费错误，被告并不欠原告房屋租赁费。2、原告开会要求被告一次性续签5年房屋租赁合同，因原告对外出租的房屋并非原告所有，是洛南县食品加工厂租赁过来后，又对外出租。3、被告交了10000元后，原告又与他人签订租赁合同，要将海洋建材商城所有房屋出租给别人，且让租户限期腾房，给被告正常经营造成严重影响。4、被告陆续交了5万房租，原告是知情的，该房屋空闲的原因是原告让被告腾房，原告要与他人签订合同。原告与被告之间签订的房屋租赁合同早已解除，房屋已交给告，原告已收回房屋。5、原告起诉已过诉讼时效。经审理查明：2003年10月12日，原告周山装饰有限公司与洛南县康力食品有限公司签订《土地使用权出租合同》，合同约定洛南县康力食品有限公司将其所有部分土地使用权出租给原告周山装饰有限公司兴建海洋建材商城，租期20年。2010年4月1日，原告周山装饰有限公司与被告张美丽签订《房屋租赁合同》，约定：XX商城XX层北3号门店2间面积66.4平方米的房屋，租期2010年12月30日至2013年8月30日，房租每月每平方米15元，交两年租金23904元；新租赁面积19.2平方米房屋一间，从2010年4月1日起至2014年3月30日，房租每月每平方米15元，交两年租金6912元；被告张美丽已全部交清房租。租期届满后，双方未续签书面合同，被告张美丽继续使用该房子，并分别于2013年10月28日交租金10000元，2014年1月20日交租金20000元，2014年3月11日交租金20000元，共交租金50000元。原告起诉，要求与被告解除房屋租赁合同，被告腾出房屋，并支付所欠房屋租金。上述事实主要有《房屋租赁合同》、《土地使用权出租合同》，收据及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告于2010年4月1日签订的为期两年《房屋租赁合同》到期后，双方未续签合同，鉴于被告继续使用该房子并向原告交租金，原告也无异议，应视为双方之间形成不定期租赁合同, 系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告出租其拥有使用权的房屋，被告租赁使用该房屋，逾期支付房屋租金，应承担向原告支付房屋租金的民事责任，原告的诉讼请求成立，应予支持。原告要求解除双方之间的租赁合同，本院予以支持；原告要求被告腾房并将该房子交予原告，理由成立，本院亦予以支持；因双方对房屋租金没有约定，根据《中华人民共和国合同法》第236条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期。”故租金应为原租赁合同约定的每月每平方米15元。租赁费用：66.4平方米的房屋，应从2013年8月31日起计算至腾房之日，每月每平方米按15元计算；19.2平方米的房屋，从2014年3月31日起计算至腾房之日每月每平方米按15元计算。被告已向原告交纳的5万元应予扣减。原告要求2015年3月30日前按每月25元每平米计算租金，2015年4月1日后按每月35元每平米计算租金，依据不足，本院不予支持；原告要求支付违约金，缺乏依据，本院亦不予支持；被告辩称原告起诉已过诉讼时效，因被告一直租赁原告房屋至今，故原告起诉在诉讼时效内，被告该辩称观点本院不予采纳。被告其他辩称观点，因缺乏依据，本院不予采纳；依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原洛南县周山装饰有限公司与被告张美丽之间的房屋租赁合同；二、由被告张美丽在判决生效之日起10日内腾出所租赁原告的XX商城XX层北3号门店2间面积66.4平方米的两间房屋以及面积19.2平方米房屋一间，交予原告；三、由被告张美丽在本判决生效之日起10日内向原告支付房屋租金（66.4平方米的两间房屋，应从2013年8月31日起计算至腾房之日，按每月每平方米15元计算；19.2平方米的一间房屋，从2014年3月31日起计算至腾房之日，按每月每平方米15元计算。被告向原告交纳的50000元予以扣减）；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费3132元，减半收取元1566元，由原告负担620元，被告负担946元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省商洛市中级人民法院。审  判  员  张 治 英                  二〇一九年九月二十日                            书 记 员 盛 玉 花