河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初1093号原告：安阳，男，1987年6月6日出生，汉族，住河南省南阳市镇平县。原告：赵洁，女，1989年12月18日出生，汉族，住河南省南阳市镇平县。二原告共同委托诉讼代理人：马娟妮，河南速达律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：姜文华，男，1971年5月10日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。被告：徐彩云，女，1971年7月24日出生，汉族，住三门峡市湖滨区。二被告共同委托诉讼代理人：孙忠泽，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。第三人：路须哲，男，1971年10月23日出生，汉族，住三门峡市陕州区。委托诉讼代理人：王亚利，河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：吴鑫（实习），河南宇萃律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告安阳、赵洁与被告姜文华、徐彩云、第三人路须哲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安阳、赵洁的共同委托诉讼代理人马娟妮，被告姜文华、徐彩云的共同委托诉讼代理人孙忠泽，第三人路须哲的委托诉讼代理人王亚利、吴鑫（实习）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安阳、赵洁共同向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告依照买卖合同约定，交付132平方米房屋。2、二被告负担案件诉讼的相关费用。事实与理由:二原告与二被告于2013年6月7日签订了房屋买卖合同，约定二被告将其家韩庄回迁房中的120平米卖给二原告（具体标准依据韩庄回迁安置协议第二条为准），房屋总价款30万元，二原告先付被告15万元，剩余15万元由二被告将房产证办理到乙方名下后全部付清，费用由二被告负担。二原告依照约定于当日交付二被告15万元预付购房款。但房屋交工后，二被告却违反合同，不按房屋买卖合同约定交付房屋，严重损害二原告的权益，经多次协商无果，诉至法院，望判如所请。被告姜文华、徐彩云共同辩称：本案不应当受理，已经受理应当驳回，原告之前已经起诉，并且被驳回，本次起诉没有新的事实和理由。第三人路须哲述称：本案在上次起诉过程中，已经在2018年3月驳回原告安阳和赵洁的起诉，本案没有新事实和新理由以及新证据，再次起诉应当予以驳回。本案所争议的房产是姜文华出售给路须哲的房产，并非是安阳、赵洁和姜文华签订的房屋买卖合同约定的房产。本院经审理认定如下事实：2011年1月3日，韩庄拆迁安置补偿调查表中记载，户主是姜文华，家庭人口4人，家庭成员为妻子徐彩云、女儿姜晓晓、女儿姜晓妍。2012年6月17日，姜文华（甲方）和三门峡市湖滨区人民政府房屋征收办公室（乙方）签订“韩庄改造补偿安置协议”，约定：一、根据1987年等有关宅基地政策乙方宅基地的合法户型面积确定为3.5分。二、甲方给予乙方置换住宅房建筑面积350平方米。甲方提供给乙方的安置房，属高层框剪结构，其建筑质量符合国家建筑质量验收标准。具体交房标准为：入户防盗门、毛墙毛地，通水入厨房、卫生间，通电至房间亮普通灯泡，通暖管道进户门，燃气设施入厨房。由于建筑设计的客观性及应置换面积的套数，户型的多样性，在实际置换中，只能采取就近相靠的办法进行安置，安置房面积大于应置换面积，在10平方米（含本数）以内的，按安置房市场评估下调15%结算差价款，超过10平方米的部分，按照安置房交房之日的市场评估价结算差价款，小于应置换面积的部分，按照交房之日的市场评估价结算差价款。乙方用于置换的面积缺少164.9平方米，补齐差价75854元之后，享受应置换面积350平方米。本协议自双方签字盖章后生效，一式三份，甲乙双方各执一份。存档备案一份。姜文华签字确认，三门峡市湖滨区人民政府房屋征收办公室盖章确认。2013年6月7日，姜文华、徐彩云（甲方）与安阳、赵洁（乙方）签订“房屋买卖合同”，约定：甲、乙双方就房屋买卖事项，经友好协商，达成以下合同条款:(1)房屋位置:韩庄改造区域内，面积:共360平方。(2)甲方将360平方中的120平方卖给乙方，价格为2500元/平方。(3)价格及付款方式:本房屋共参拾万元(30万元)，乙方先付给甲方拾伍万元(15万元)，剩余拾伍万元(15万元)由甲方将房产证办理到乙方名下后全部付清，办理费用由甲方全部负担。(4)具体交房标准按照韩庄改造协议中第二条第二款内容为准。(5)甲方必须为乙方提供车库或车位，乙方按实际占用面积付款。(6)在房产证未办好之前，若房屋已交工，乙方有权装修入住。(7)若到时甲方不给房屋或违约合同，按照银行的四倍利息付给乙方，及违约罚金五万元。若乙方到时不要房屋，甲方不退已交房款。(8)本合同一式两份，签字生效，具有同等法律效力。后附收条。姜文华、徐彩云、安阳、赵洁均签字确认。同日，姜文华、徐彩云收到安阳、赵洁支付的15万元房款，并向其二人出具收条一张，载明：“今收到安阳、赵洁预付房屋款壹拾伍万元。”姜文华、徐彩云按照韩庄改造协议应置换的面积为360平方米，总计置换3套房屋，分别为：100平方米房屋1套，129平方米房屋1套，132平方米房屋1套，其中100平方米的房屋与129平方米的房屋已建成并交付，129平方米房屋由姜文华、徐彩云装修并入住；132平方米的房屋正在承建，还没有交工。安阳、赵洁曾于2018年将姜文华、徐彩云起诉至本院，要求交付132平米的房屋，并承担违约责任支付违约金，本院于2018年3月26日以该房132平米房屋正在承建，不具备交付条件，且安阳、赵洁也未提交证据证明双方已经将合同中约定的120平方米确定为132平方米房屋，认为其诉讼请求和事实理由不具备，不明确，不符合起诉条件为由，裁定驳回起诉。该裁定书生效后，姜文华、徐彩云于2018年7月20日与路须哲签订“房屋买卖合同”，约定：甲方自有位于韩庄改造安置房三套，其中一套129平米、一套100平米、一套132平米，129平米一套甲方2016年10月已入住，100平米的一套已出售给他人，现将在建的132平米房屋一套卖于乙方，双方就房屋买卖具体事项，经友好协商达成以下协议：一、房屋单价每平方米3500元，乙方先付定金3万元；房屋建成后按实际面积计算，甲方房产证办出后30日内过户给乙方，之后乙方在三日内付清剩余全部房款(定金顶作房款)过户费用由乙方承担。二、在房产证未办理好之前，如房屋交工，具备装修条件时乙方可先装修入住。三.如甲方违约应双倍返还定金6万元。四、如乙方反悔不要房屋，预付的定金3万元不退还。五、本协议一式两份，双方签字后生效。姜文华、徐彩云和路须哲均签字确认。审理中，姜文华、徐彩云提供其户口本复印件，欲证明其母亲张桂英是户主，涉案拆迁安置房屋是母亲张桂英、两个女儿和其夫妻二人的家庭共同财产；提供母亲张桂英、女儿姜晓晓的情况说明两份，欲证明其夫妻二人处置涉案房屋给安阳、赵洁未经过母亲和女儿的同意，该二人对本案房屋买卖合同不予认可，如果卖的是小套，该二人可以追认，但前提是交付该小套房屋时应付请全款。大套132平方米卖给路须哲该二人认可。审理中，原告姜文华、徐彩云表示诉讼请求希望交付房屋,如果房屋无法交付，其主张返还购房款，并按照中国人民同期贷款利率的四倍计算违约金，并支付违约罚金5万元。另查明：姜晓晓生于1995年10月4日，姜晓妍生于2001年6月28日。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原告和被告签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。本案中，第一、根据被告和三门峡市湖滨区人民政府房屋征收办公室签订的“韩庄改造补偿安置协议”和调查表可以看出，被告家庭享有的拆迁安置面积为350平方米，且被告拆迁安置的家庭成员中未包括其母亲。在签订房屋买卖合同时，姜晓晓和姜晓妍均未满十八岁，其父母是监护人，父母有权代为合法合理处置家庭共同财产。第二、被告拆迁安置三套房屋面积中，没有一套面积正好是120平方米的，根据相邻靠近原则，最接近的一套是129平方米，被告于2016年10月已经装修入住，且未提交证据证明其要求原告接房，原告拒接的情况，第二套接近的房屋是132平方米，目前该套房屋被告在纠纷尚未处理完毕的情况下转卖第三人，且已经与第三人签订房屋买卖合同，并收取定金。第三、原告庭审中明确表示不要100平米的房子，且也于2018年以诉讼的方式表明其不要小套房子。第四、目前132平米的房子虽然没有建好，但是已经明显交付不能，致使双方签订的房屋买卖合同合同目的无法实现。本案合同不能履行的原因是被告在纠纷尚未处理的情况下，擅自处理涉案房屋的行为导致的，根据合同约定，其应返还购房款并承担违约责任，违约金计算标准为：以购房款150000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2013年6月7日起计算至款项付清之日止。原告主张按合同约定计算违约罚金5万元，该约定和违约金属于重复计算，违约金的目的是为了惩罚违约方，保护守约方利益不受损失，违约金已经可以起到震慑（惩罚）作用，故原告违约罚金主张，本院不予支持。被告辩称系同一诉求，同一事实，本案中诉求与第一次起诉的诉求不一致，且有新的事实和理由，故其辩解理由，本院不予采信。综上所述，原告主张，部分有事实和法律依据，本院仅支持部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零七条、第一百零八条的规定，判决如下：一、被告姜文华、徐彩云返还原告安阳、赵洁购房款150000元并支付违约金（以购房款150000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的四倍，自2013年6月7日起计算至款项付清之日止）；限于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、驳回原告安阳、赵洁的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，保全费2020元，合计2120元，由被告姜文华、徐彩云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  郭爱丽人民陪审员  高红涛人民陪审员  马红丽二〇一九年九月四日书 记 员  范 倩