广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初5907号原告：杨双林，女，汉族，1986年5月9日出生，住广州市天河区。委托代理人：赵少伟、黄嘉慧，均系北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被告：斜阳里养老产业投资有限公司，住所地：深圳市龙华区龙华街道景华东区49栋正点商务104室。法定代表人：黄国伟。原告杨双林诉被告斜阳里养老产业投资有限公司（以下简称“斜阳里公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院立案受理后，依法由审判员侯炜邦独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵少伟到庭参加诉讼。被告斜阳里公司经本院传票传唤，没有到庭应诉。本案现已审理终结。原告杨双林诉称：2017年6月11日，经广州大牌信息技术咨询服务有限公司宣传及介绍，原告向斜阳里公司认购了广州市荔湾区文昌南路88号XXXX房，签订了《不动产买卖合同》，之后双方补充约定了涉案商铺从原来的按揭付款变更为一次性付款，交易总价变更为511611元，原告于2017年11月28支付完毕所有楼款及税费，并向广州大牌信息技术咨询服务有限公司支付了团购服务费10万元。2018年4月，斜阳里公司销售地点己经人走楼空，原告向房管局查询，案涉房屋处于抵押状态，无法办理过户手续，为维护原告权益，故起诉要求：1.解除原告与被告斜阳里公司签订的《不动产买卖合同》及《补充协议》；2.被告向原告退还购房款511611元、税费16551元及利息（利息按所支付的款项为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为基础上浮30%标准，从2017年6月11日起计至被告还清所有款项之日止）；3.被告赔偿原告经济损失100000元；4.被告承担本案诉讼费。本院按照被告斜阳里公司于2019年2月28日在本院（2018）粤0103民初7620号案中所签署的地址确认书上地址，于2019年7月18日向被告斜阳里公司邮寄了起诉状副本、开庭传票等诉讼材料进行送达，但该邮件于2019年7月19日退回本院。经本院传票传唤，被告斜阳里公司没有到庭答辩。经审理查明：2017年6月11日，原告（乙方、买受人）与被告斜阳里公司（甲方、出卖人）签订编号YZ0178《不动产买卖合同》，约定：甲方将广州市荔湾区文昌南路88号XXXX铺（建筑面积为19.49平方米、套内建筑面积为9.99平方米）以538538元出卖给乙方；乙方付款方式为商业按揭付款，乙方于2017年6月4日交付定金50000元给甲方，2017年6月11日前交付首期楼款150000元给甲方；2017年6月17日前交付首期余款78538元给甲方；乙方贷款金额为260000元，应在签订本合同之日起3个工作日内自行与相关银行申请办理贷款手续，并按要求提交全部贷款所需资料及支付贷款所需费用，自乙方提供相关银行出具的同意贷款证明书及书面递件通知书后20个工作日内，甲乙双方向广州市荔湾区房地产交易登记中心申办该不动产的交易过户手续；楼价余款在办妥交易过户及抵押登记后，由贷款银行划入甲方指定开设的账户内。乙方应在委托按揭公司或相关银行出具相关证明文件后3个工作日内，将有关银行的同意贷款证明书提交给卖方，以便卖方了解银行实际贷款与申请贷款额度之间的差额，乙方承诺上述差额部分应在3个工作日内以现金支付给甲方；乙方需在2017年6月17日前交付预收代缴税费、手续费等16551元给甲方；甲方应当在2017年9月1日前且甲方收齐本合同全部楼款及预收代缴税费、手续费等后3个工作日内（两者以时间居后者为准）书面通知乙方办理交付手续，并签署该不动产交接单，将该不动产交付给乙方，甲方延期交付的，合同继续，甲方自逾期之日起按天按乙方已支付楼款金额的千分之三计算违约金，直至交付为止；甲方应当在2017年9月1日前且甲方收齐合同全部楼款及预收代缴税费、手续费等后20个工作日内（两者以时间居后者为准，若乙方选择商业按揭付款的，则以本合同第三条第三项的约定为准），完成办理该不动产交易过户手续，如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得《不动产权证》的，合同继续，甲方自逾期之日起按天按乙方已支付楼款金额的千分之三计算违约金，直至交易过户为止；甲方保证该不动产没有产权纠纷和债权债务纠纷，因甲方原因，造成该不动产不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任；等等。2017年10月15日，原告（乙方、买受人）与被告斜阳里公司（甲方、出卖人）签订《补充协议》，约定：一、甲乙双方决定将原《不动产买卖合同》第三条约定的商业按揭付款方式变更为一次性付款方式。二、原合同约定该不动产交易总价538538元，签订本合同时乙方已支付首期楼款（含定金）278538元给甲方，剩余楼款260000元原合同约定由乙方以申办银行商业按揭贷款形式支付给甲方，乙方现将剩余楼款变更为以一次性付款方式支付，并且乙方就原交易总价享受95折转一次性折扣，折后该不动产交易总价变更为511611元，乙方剩余未支付的楼款变更为233073元，该剩余楼款乙方承诺在2017年11月25日前一次性支付给甲方等等。原告于2017年6月11日向被告斜阳里公司支付了购房定金200000元，于2017年6月14日支付房款28538元，于2017年6月22日支付购房款50000元，于2017年11月28日支付购房款233073元，共计支付房款511611元（含定金）；于2017年6月14日支付税费16551元。经查，案涉商铺登记产权人为案外人，并且存在不动产抵押登记。原告主张团购费100000元系购买案涉商铺所产生的，为证明向广州大牌信息技术咨询服务有限公司支付了100000元团购服务费，提供了2017年6月11日和2017年6月14日盖有广州大牌信息技术咨询服务有限公司财务印章，内容为“斜阳里星阁XXXX团购服务费95089元”及“斜阳里星阁XXXX团购服务费4911元”的收据。本院认为：原告与被告斜阳里公司就案涉商铺虽签订有《不动产买卖合同》及《补充协议》，但案涉商铺属于案外人所有，且案外人将案涉商铺抵押于他人并进行了抵押权登记，产权交易过户存有障碍，原告与被告斜阳里公司签订的上述合同目的无法实现，现原告要求解除与被告斜阳里公司签订的上述合同及《补充协议》，合理合法，本院予以支持。本院依法向被告斜阳里公司于2019年7月19日进行了送达，故合同应于2019年7月19日解除。合同解除后，被告斜阳里公司已收取的购房款511611元及税费16551元应当返还给原告。对于合同解除后原告的损失问题。如前所述，被告斜阳里公司无权处分涉案商铺售于原告，存在明显过错，应承担主要责任。原告要求被告斜阳里公司以已付购房款及税费为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准，从实际付款之日起计算损失，合法有据，本院予以支持。至于团购费，该费用系原告为购买案涉商铺而实际支出的费用，现原告因被告斜阳里公司的违约行为而无法购得案涉商铺，故该损失应由被告斜阳里公司赔偿。被告斜阳里公司经本院传票传唤未能到庭应诉，本院依法作出缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第九十四条第（四）款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告杨双林与被告斜阳里养老产业投资有限公司就广州市荔湾区文昌南路88号XXXX铺签订的《不动产买卖合同》、《补充协议》于2019年7月19日解除。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司返还购房款511611元及税费16551元给原告杨双林。三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司向原告杨双林支付购房款及税费的利息（其中购房款利息分段计算，以200000元为基数从2017年6月11日开始计算，以28538元为基数从2017年6月14日开始计算，以50000元为基数从2017年6月22日开始计算，以233073元为基数从2017年11月28日开始计算；税费利息以16551元为基数自2017年6月11日开始计算；上述利息均按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算至返还款项之日止）。四、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告斜阳里养老产业投资有限公司赔偿团购费100000元给原告杨双林。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5041元，由被告斜阳里养老产业投资有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇一九年九月二十六日书记员  谢绮雯黄佩仪