云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0702民初1635号原告：熊刚，男，1986年1月25日生，汉族，居民身份住址：重庆市。委托代理人（特别授权）：杨昆、覃曲，云南泰联律师事务所律师。被告：高崇芳，女，1966年8月18日生，汉族，居民身份住址：云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权）：吴少朋，云南鑫融律师事务所律师。原告熊刚诉被告高崇芳不当得利纠纷一案，本院于2019年8月1日受理后，依法适用简易程序，于2019年9月23日在本院法庭公开开庭进行了审理，原告及其代理人，被告及其代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：被告系位于丽江市古城区房屋的出租人，被告将房屋出租给廖某某，廖某某又将房屋转租给原告，故原告系该房屋的合法次承租人。2019年1月8日，因被告与该房屋的承租人廖某某之间的房屋租赁合同纠纷，原告占有、使用所承租房屋并正常经营的权利受到严重影响，无奈通过其女朋友陆某某向被告转账预付20万元，并口头约定，如被告与廖某某之间签订的《老房子房屋租赁合同》通过诉讼的方式最终被解除，则该20万元作为原告承租被告房屋的租金；如被告与廖某某之间签订的《老房子房屋租赁合同》最终继续履行，则被告应将该20万元全额退还原告。被告与廖某某之间因《老房子房屋租赁合同》的房屋租赁合同纠纷，已由本案被告作为原告向古城区人民法院提起诉讼，并经古城区人民法院以（2019）云0702民初223号《民事判决书》，判决被告与廖某某继续履行《老房子房屋租赁合同》。现该判决已经生效多日，被告拒不履行当时与原告的口头约定，将预收的20万元退还给原告，被告收取并拒不返还20万元的行为，给原告造成了直接经济损失，且没有法律上的原因，属于不当得利。现原告经与被告多次协商未果，为维护原告合法权益，依法请求：1、判令被告向原告返还不当得利200000元；2、判令被告向原告支付以上200000元自2019年1月9日至实际返还之日止的资金占有使用费7000元（按年利率6%暂计算至2019年8月9日共七个月）；3、判令本案诉讼费由被告承担。被告高崇芳答辩称：1、被告收取原告方的人民币20万元是事实，但这是租金，是替案外人宋某某代收的；2、本案所涉及的房屋在（2019）云0702民初223号民事判决书生效前已另行出租给了宋某某；3、被告方已经解除了与廖某某之间的房屋租赁合同，我才将收到的租金20万元转给了宋某某，并非不当得利，望人民法院驳回原告的诉讼请求。原告熊刚为主张自己的权益，向本院提交了五组证据即1、1、身份证复印件；2、《收条》、中国工商银行转账凭证、《情况说明》；3、《房屋租赁合同》；4、丽江市古城区人民法院（2019）云0702民初223号《民事判决书》；5、微信聊天记录、通讯录截图；经质证，被告对原告提交的上述证据中第1组证据三性无意见，对第2组证据的情况说明的真实性予以认可，对合法性、关联性不予认可，对第3组证据的三性不予认可，对第4组证据的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，对第5组证据的真实性予以认可，对合法性、关联性不予认可；经审查，本院认为，原告提交的上述证据中第1、2、3、4组证据本院依法予以采信，并将作为本院认定本案法律事实的依据；第5组证据因存在瑕疵，本院依法不予采信。被告高崇芳为主张自己的权益，向本院提交了十三组证据即1、情况说明；2、银行交易流水明细；3、（2019）云0702民初223号民事判决书；4、执行裁定书；5、解除房屋租赁合同通知书；6、房屋租赁合同；7、转账凭证收条；8、房产证土地证证明；9、房屋租赁合同；10、银行交易流水明细、收条2份；11、照片及企业信用信息公示报告；12、照片及《解除房屋租赁合同通知函》；13、照片。经质证，原告对被告提交的上述证据中第1组证据的三性不予认可，对第2组证据的真实性、合法性予以认可，对关联性不予认可，对第3组证据的三性无意见，对第4组证据的关联性不予认可，对第5组证据的三性不予认可，对第6组证据的三性不予认可，对第7组证据的关联性不予认可，对第8、11组证据的三性予以认可，对第9、10、12组证据的三性不予认可，对第13组证据的真实性予以认可；经审查，本院认为，被告提交的上述证据中第2、3、4、6、8、11、13组证据本院依法予以采信，并将作为本院认定本案法律事实的依据；第1、5、12组证据因存在瑕疵，第7、9、10组证据因与本案无关联性，故本院对上述证据依法不予采信。根据双方当事人的陈述及本院依法确认的证据，本院认定以下法律事实：丽江市古城区房屋的所有权人为被告高崇芳；2016年9月13日被告与案外人廖某某签定了一份《老房子房屋租赁合同》，合同约定高崇芳将其所有的位于古城区房屋出租给廖某某，租赁期限为8年，自2016年12月22日至2024年12月21日止，每年租金为人民币30万元；同时双方约定廖某某有权转租所承租的房屋；但整体转租该房屋或相对应的经营权的，需向高崇芳书面通知等双方权利义务关系。2018年1月10日、2018年11月25日原告熊刚与案外人廖某某签定了一份《房屋租赁合同》，合同约定廖某某将上述房屋中的一间转租给原告熊刚经营，期限至2020年1月31日止，年租金为18.5万元等双方权利、义务关系。2019年1月份，被告高崇芳与案外人廖某某因房屋租赁合同发生纠纷，并诉至本院，本院依法受理后，于2019年3月27日作出（2019）云0702民初223号民事判决书，判决被告高崇芳与案外人廖某某之间于2016年9月13日签订的《老房子房屋租赁合同》继续履行等，该判决现已生效。在被告高崇芳与案外人廖某某发生房屋租赁合同关系纠纷期间，原告熊刚为了继续承租，使用租赁房屋，使其经营不受影响，通过其女朋友陆某某以转账方式向被告预付了房租费人民币20万元，被告收到该款后向原告出具了一份《收条》，并经双方口头约定，如被告高崇芳与廖某某之间签定的房屋租赁合同关系通过诉讼被解除，该预付款20万元则作为原告承租被告房屋的租金；如被告与廖某某之间签订的合同判决继续履行，则被告应将20万元预付款全额退还给原告。另查明：在被告高崇芳与案外人廖辉某某发生房屋租赁合同纠纷期间，被告高崇芳已于2018年12月1日将其所有的上述房屋另行租赁给了他人（宋某某），双方并签定了房屋租赁合同；而本院是在2019年1月18日受理的高崇芳与廖某某之间的房屋租赁合同纠纷案件，判决时间为2019年3月27日。现原告方以古城区人民法院作出的民事判决已发生法律效力，而被告拒不退还其预付款，侵犯了其合法权益为由诉至本院。本院认为，根据法律规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺；同时，因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，通过庭审查明了的法律事实，被告高崇芳与案外人廖某某于2016年9月13日签订的《老房子房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效；该合同中明确约定租赁房屋的廖某某有权对诉争房屋中的部分房屋可以转租给第三方，故廖某某与原告熊刚之间签订的《房屋租赁合同》不属于违约行为。针对原告熊刚提出要求被告返还其支付的预付款人民币20万元的观点，经审查，本院认为，一方面，本院依法作出的（2019）云0702民初223号民事判决书（已生效），判决高崇芳与廖某某之间的租赁合同继续履行；原告熊刚与廖某某之间的合同不违反法律规定，原告只需就合同约定向廖某某支付租赁房屋的费用。另一方面，高崇芳与廖某某因合同关系发生矛盾后，在并没有得到妥善解决的情况下，原告熊刚为了不使自己的利益受到损害，提前将租金预付给被告，且双方有约定；现高崇芳与廖某某之间的合同纠纷本院已判决，合同关系继续履行，被告就应当依照双方约定将原告的预付款全额退还给原告熊刚。再一方面，原告熊刚与案外人宋某某之间并没有合同关系，被告不应当将原告支付给其的预付款支付给宋某某，故本院对原告方的诉讼请求依法予以支持。关于原告方提出要求被告支付利息的观点，经审查，本院认为，庭审中原告方未能提供相应的证据加以证实。综上，本院对原告方提出的上述观点依法不予支持。综上，本院根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百二十二条、第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告高崇芳于本判决生效之日起十日内退还原告熊刚预付款人民币200000元；二、驳回原告熊刚的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4405元，减半收取人民币2202.5元，由被告高崇芳承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  饶江二〇一九年九月二十六日书记员  何莹【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】