福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初4728号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福建省福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该行董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅，福建元一律师事务所律师。 被告：薛文清，男，汉族，1972年9月5日出生，住福建省福清市。 被告：薛立芳，女，汉族，1973年4月13日出生，住福建省福清市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称：福清农商银行）与被告薛文清、薛立芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告薛文清、薛立芳经本院依法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1、被告薛文清立即偿还原告福清农商银行借款本金1050000元，支付自2019年3月21日暂计至2019年6月13日止的利息、复利、罚息共计21800.17元及按约定的借款月利率10.47‰计付自2019年6月14日起至款还清之日止的利息、复利、罚息；2、被告薛文清立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3、原告福清农商银行对被告薛文清、薛立芳提供的位于福清市音西街道音西村诚丰世纪园3号楼8层803Ａ、803Ｂ、803Ｃ单元抵押房产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告薛立芳对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任;5、被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2016年6月6日,原告福清农商银行（贷款人）与被告薛文清（借款人暨抵押人）经协商签订了《最高额抵押借款合同》一份。合同约定：自2016年6月8日起至2021年6月7日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币1050000元内，对借款人一次或分次发放贷款,该期间为最高额担保债权的确定期间。每笔借款的最后到期日不超过2021年6月7日；每笔借款的金额、用途、期限、利率和还款方式等以借款借据为准。借款借据作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日。借款人贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息（遇人民银行利率政策调整，按其规定执行），借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人应承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告薛文清自愿提供自有的融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融音西国用（2015）第Ｃ44416号《国有土地使用证》记载的位于福清市地产为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年6月6日，以原告为债权人、被告薛文清为债务人、被告薛立芳为保证人签订了《最高额保证合同》一份，由被告薛立芳为被告薛文清的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2018年6月5日向被告薛文清发放了贷款本金人民币1050000元，借款月利率为6.98‰，还款日期为2019年6月4日。但被告薛文清未依约还本付息及承担抵押责任，被告薛立芳未承担连带保证责任。综上所述，被告薛文清、薛立芳未按合同约定全面履行自己的义务，已构成违约，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。 被告薛文清、薛立芳均未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 因被告薛文清、薛立芳经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告福清农商银行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告福清农商银行所诉事实属实。 另查明，一、被告薛文清未按照合同约定偿还借款本息，截止2019年6月13日尚欠原告福清农商银行借款本金1050000元、利息（含复息、罚息）21800.17元；二、2016年6月7日，原告与被告薛文清就案涉借款合同约定位于福建省福清市房屋的抵押物，向福清市住房和城乡建设局办理融房他证（ＴＲ）字第××号抵押权登记，担保范围为最高额主债权人民币1050000元整及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；三、福清农商银行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费10000元。 以上事实，有原告提供的《最高额抵押借款合同》、《房地产抵押物清单》、融房权证Ｒ字第××号《房屋所有权证》、融音西国用（2015）第Ｃ44416号《国有土地使用证》、融房他证ＴＲ字第××号《他项权利证书》、福清市自然资源和规划局的房屋登记簿档案材料、《最高额保证合同》、借款借据、自助循环贷款交易明细查询单、自助循环贷款利息试算单、《委托代理合同》、《律师费收费发票》等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，原告福清农商银行与被告薛文清、薛立芳签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容合法有效，具有法律约束力。2018年6月5日，原告依约向被告薛文清足额放贷，已履行合同的义务。但此后被告薛文清未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2019年6月13日，被告薛文清尚欠原告借款本金1050000元，并累计拖欠借款利息、复息、罚息21800.17元，应当依照合同约定承担违约责任。原告关于被告薛文清清偿拖欠借款本金、利息、罚息、复利的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告薛文清支付因本案诉讼而支出的律师代理费10000元，具有合同根据，本院予以支持。被告薛文清、薛立芳自愿提供被告薛文清名下位于福建省福清市房产（融房他证ＴＲ字第××号他项权证）作为上述债务为福清农商银行最高额主债权1050000元范围内的债权担保，并依法办理抵押权登记，故原告主张对案涉抵押物行使在最高额主债权1050000元范围内的抵押优先受偿权依约有据，本院予以支持。被告薛立芳自愿为被告薛文清向原告福清农商银行贷款提供连带责任保证担保，并签订了《最高额保证合同》，保证的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用，故原告福清农商银行主张被告薛立芳应当对薛文清的上述债务承担连带清偿责任，被告薛立芳对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告薛文清追偿。被告薛文清、薛立芳经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告薛文清应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金1,050,000元及利息（截至2019年6月13日的利息、复息、罚息为21,800.17元，2019年6月14日起至实际还款之日止，按合同约定月利率10.47‰续计利息）； 二、被告薛文清应在本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10,000元； 三、原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权对被告薛文清提供抵押担保的位于福建省福清市的房产（他项权证：融房他证ＴＲ字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款对被告薛文清上述第一、二项债务享有优先受偿权； 四、被告薛立芳应对被告薛文清上述第一、二项债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告薛文清追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费14,536元，由被告薛文清、薛立芳负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  谢志民 人民陪审员  余海玲 人民陪审员  林锦霞 二〇一九年九月二十八日 书 记 员  林津津