云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2501民初180号原告：云南庆丰商贸有限责任公司。住所：云南省红河州泸西县城东北片区石龙山脚（半山首座8幢2单元2楼）。法定代表人：常洪有，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李世旭，云南天之泰律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：红河红运花半里房地产置业投资有限公司。住所：云南省红河州个旧市建设路个旧客运中心站内。法定代表人：袁东，系该公司董事长。原告云南庆丰商贸有限责任公司（以下简称庆丰公司）与被告红河红运花半里房地产置业投资有限公司（以下简称红运花半里公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庆丰公司的委托诉讼代理人李世旭到庭参加诉讼，被告红运花半里公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庆丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告于法院判决生效之日起返还原告租赁保证金100万元，并支付原告资金占用利息直至租赁保证金还完为止，利息暂计算至2018年12月31日为591416元，本息合计1591416元，2019年1月1日后的资金占用利息按年利率24%计算；2.判令被告支付原告为本案所支出的律师费20000元、差旅费6000元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2015年9月12日签订《房屋租赁合同》，约定被告将其所有的位于红河州个旧市建设路222号个旧·红河商业中心的负一层全部出租给原告用于经营零售业务。合同签订后原告于2015年9月15日向被告支付合同履约金（租赁保证金）100万元，但被告直至约定的交房期限届满都未能将房屋交付给原告使用。2017年6月，经原、被告一致协商决定解除《房屋租赁合同》，双方就此事签订的《解约协议》约定:被告应于2017年9月15日之前返还原告交付的租赁保证金100万元并支付资金占用利息24万元；如被告未在2017年9月15日之前向原告支付124万元，那么从2017年9月15日起应当以124万元作为基数，按照年利率12%计算资金占用利息；如果被告未在2017年12月31日之前向原告退还租赁保证金及资金占用利息，那么应当以前述计算方法得出的数字为计算基数，并按照年利率24%向原告支付资金占用利息。协议签订至今，被告既未退还原告租赁保证金也未向原告支付任何资金占用利息。红运花半里公司未作答辩。庆丰公司围绕诉讼请求提交如下证据：1.原告《营业执照》《法定代表人身份证明》、法定代表人身份证复印件各一份，欲证明原告的身份信息。2.被告企业信用信息查询单复印件一份，欲证明被告的身份信息。3.《房屋租赁合同》一份，欲证明原、被告签订房屋租赁合同及约定逾期利息的事实。4.《情况说明》、中国农业银行转账支付单据和电子交易回单各一份，欲证明原告通过其下属的泸西玛玛特超市向被告支付履约保证金100万元的事实。5.《解约协议》一份，欲证明原、被告双方签订解约合同及约定利息的事实。6.《委托代理协议》一份，欲证明原告向云南天之泰律师事务所支付律师费20000元的事实。红运花半里公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，庆丰公司提交的证据具有真实性、合法性、关联性，证据之间能够相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告庆丰公司与被告红运花半里公司于2015年9月12日签订《房屋租赁合同》，约定被告将所有的坐落于红河州个旧市建设路222号个旧·红河商业中心负一层的房屋出租给原告用于经营商业零售业务，合同对出租场地的基本情况、租赁用途、租期及场地交付、租金及支付方式、税费及合同履约金、合同解除及违约责任等作出明确约定，其中第五条约定由原告需在签订合同后的5个工作日内向被告支付100万元作为合同履约金（预付款）。原告在合同乙方处加盖印章，其委托人吴云刚在合同上签字；被告及其法定代表人袁东在合同甲方处加盖印章。2015年9月15日，原告通过其名下的泸西玛玛特超市在中国农业银行股份有限公司泸西县支行开设的账户向被告指定的富滇银行红河分行营业部的账户转账支付了合同履约金100万元。因被告未能在合同约定的期限内将房屋交付给原告使用，2017年6月，原、被告经协商一致解除合同并签订了《解约协议》，协议约定解除双方于2015年9月12日签订的《房屋租赁合同》；由被告于2017年9月15日前返还租赁保证金100万元并按照年利率12%向原告支付资金占用利息24万元；如被告未在2017年9月15日之前向原告支付124万元，则从2017年9月15日起由被告以124万元作为基数，按照年利率12%向原告支付资金占用利息；如果被告未在2017年12月31日之前向原告返还租赁保证金及资金占用利息，则应当以前述计算方法得出的数字为计算基数，按照年利率24%向原告支付资金占用利息。《解约协议》签订后，被告未按约定向原告返还租赁保证金及支付利息。因被告违约，原告为实现债权提起诉讼，向云南天之泰律师事务所支付律师代理费20000元。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》规定，“当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，因被告未能按照约定交付租赁房屋，致使双方签订的房屋租赁合同目的不能实现，双方经协商一致解除房屋租赁合同并由被告返还、支付相关费用，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，双方应当按照约定全面履行自己的权利义务。根据《解约协议》约定，被告除返还租赁保证金100万元外，还应承担的费用为：1.资金占用利息：2015年9月15日至2017年9月15日的利息计算为24万元；2017年9月16日至2017年12月31日以本金124万元，按照年利率12%计算为43400元；2018年1月起以本金1283400元，按照年利率24%计算至判决确定的履行期限届满之日止。以上利息截至2018年12月31日合计为591416元。2.原告为实现债权支出的律师费用20000元。3.原告为实现债权支出的差旅费用6000元因未提交证据证实，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院对合理部分予以支持。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：由被告红河红运花半里房地产置业投资有限公司于判决发生法律效力之日起十五日内，向原告云南庆丰商贸有限公司返还租赁保证金1000000元；支付为实现债权产生的律师费用20000元；支付截至2018年12月31日的利息591416元及以1283400元为基数、按年利率24%计付从2019年1月1日起至判决确定的履行期限届满之日止的资金占用利息。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19357元，公告费600元，由被告红河红运花半里房地产置业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  董 亭人民陪审员  胡宝荣人民陪审员  魏嘉荫二〇一九年九月十六日书 记 员  舒星云