广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初2657号原告：广州捷磊企业管理有限公司，住所地广州市天河区迎龙路163号大院内B3、B4、B6栋，统一社会信用代码91440106MA59E5U05D。法定代表人：樊惠源，董事长。委托诉讼代理人：张穗豪，广东尚之信律师事务所律师。被告：广州市天影电影院有限公司，住所地广州市天河区龙洞迎龙大道6号大院内B4栋首层，统一社会信用代码91440106065823534U。法定代表人：王纶熙。原告广州捷磊企业管理有限公司与被告广州市天影电影院有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张穗豪到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2014年4月1日签订了《场地租赁合同》（续约）期限为2014年4月1日至2027年3月31日。被告从2018年7月1日开始至今没有交纳租金，经原告多次追偿，被告均无理拒绝，现被告处于停业状态。为此，现诉至法院请求判令：一、被告向原告支付2018年7月至2019年1月的租金共计408850元（2018年7月租金为47026元，2018年8月至2019年1月每月租金为60304元）；二、被告向原告支付2018年8月至2019年1月电费共计25170元（每月的电费金额分别为5970元、14670元、3870元、270元、270元、120元）；三、被告向原告偿还迟延交付2018年7月至2019年1月的租金和电费的滞纳金248868.4元（以当月欠缴的租金和电费的总和为基数，分别从当月1日起计至2019年1月29日止，按照每日千分之五的标准）；四、被告支付全部诉讼费用。被告未答辩，亦未提交证据。经审理查明：2017年4月1日，原告（甲方/出租方）与被告（乙方/承租人）签订《场地租赁合同（续租）》，约定：甲方将位于广州市天河区龙洞迎龙路XXX号一楼（以下简称“涉案场地”），出租给乙方作合法经营电影院使用，计租面积1170平方米。租赁期限为2017年4月1日至2027年3月31日止。每月总租金为57433元，从正式起租日起，租金每年递增5%（如需提供租金发票，所产生发票税费由乙方另外缴纳），租金应在每月的5号前交纳当月的租金，同时缴交上月的电费，电费每度为1.5元，水费每吨为6元（如遇国家调整双方另行协商）。乙方应如期缴纳所有的费用（租金、电费及其他费用），每逾期1天，按所欠费用的0.5%支付滞纳金；逾期10天，甲方有权停止水电供应并单方解除合同，乙方须在10天内付清所欠的租金和一切费用并无条件交还承租物，甲方没收乙方所交的合同保证金作甲方的经济损失;等内容。诉讼中，原告为证明其已将涉案场地交付给被告使用，被告曾通过其名下及他人的银行账户向原告缴交过租金，同时表示被告现已停业，原告已自行收回涉案场地，提供以下证据拟予以证明：证据1、《租赁场地交接确认书》，载明原告与被告就涉案场地于2017年4月1日交接，被告确认处有“谢*轩”字样的签名。证据2、被告的《营业执照》、《企业信用信息公示报告》及广州市公安局天河区分局龙洞派出所2019年7月4日出具的《证明》，其中《营业执照》复印件显示被告登记住所广州市天河区龙洞迎龙大道X号大院内B4栋首层，法定代表人谢奕轩，登记时间2016年12月26日，营业期限2013年4月15日至长期；《企业信用信息公示报告》显示被告登记地址天河区龙洞迎龙大道X号大院内B4栋首层，股东于2017年8月15日由谢奕兴、谢奕轩变更为东莞市星美影院投资有限公司，法定代表人于2017年8月15日由谢奕轩变更为王纶熙；《证明》载明经核查，原地址广州市天河区龙洞迎龙大道6号大院内B4栋与广州市天河区龙洞迎龙路XXX号是同一地址。证据3、银行流水转账清单，其中2017年5月17日、5月23日户名“广州市天影电影院有限公司”的账户分别向户名“麦卫红”的账户转账汇入72761元、70000元，用途/其他摘要分别备注为“2017年5月房租水电”、“2017年4月房租水电”；2017年6月至2018年8月期间，户名“广州嘉纳电影放映有限公司”的账户分多次向户名“麦*红”的账户转账汇入款项，用途/其他摘要均备注为“转汇入”；原告称“麦*红”系原告的股东，“广州嘉纳电影放映有限公司”系被告以该公司名义向其支付租金。证据4、广东省广州市广州公证处出具的（2019）粤广广州第01XX57号、第01XX58号《公证书》，其中第015558号公证事项为原告于2019年2月2日、2019年2月21日去到涉案场地，对张贴在涉案地址的《公告》的现状进行拍照，《公告》内容为因被告处于停业状态，故原告向被告公告催缴2018年7月1日至今欠缴的租金、电费及滞纳金，否则原告将依据合同约定解除合同及收回场地；第01XX57号公证事项为原告的代理人于2019年2月2日在公证处工作人员面前将装有原告向被告发出的起诉状、证据清单、案件受理通知书等材料的EMS邮政快递专递递件给EMS邮政快递收件人，邮寄地址为被告的登记注册地。证据5、录像光盘、现场清点记录及物品清单，录像显示2019年3月5日9时43分，有多名人员在悬挂名牌为“广州市天影电影院有限公司”的场地前集合，后打开该场地大门进入场地内清理并打包场地内的物品。原告主张被告欠付2018年7月至2019年1月期间的租金共计408850元及原告代被告垫付2018年8月至2019年1月期间的电费共计25170元，提供以下证据拟予以证明：证据1、原告自行制作的2017年4月至2019年1月期间的《收费通知》以及原告于2018年8月16日出具的《2017年4月1日到2018年6月30日租金、水电费确认书》，其中，《收费通知》显示原告向被告催缴2017年4月至2019年1月期间的当月租金及上月水电费，其中，2018年7月至2019年1月期间每月应缴租金金额均为60304元，每月应缴上月电费金额分别为10890元、5970元、14670元、3870元、270元、270元、120元，上述《收费通知》均备注“请租户收到通知后每月5号前缴交”，下方均有“谢奕轩”字样的手写签名；《2017年4月1日到2018年6月30日租金、水电费确认书》载明原告向被告催缴2017年4月1日到2018年6月30日期间的租金水电费，该确认书尾部有“谢奕轩”字样的手写签名。证据2、广东增值税普通发票5张（编号28126960、28129186、55903663、55903664、55906322），购买方均为“广州捷磊企业管理有限公司”，货物或应税劳务、服务名称均为“供电*电费”，开票日期依次为2018年8月15日、2018年9月21日、2018年10月23日、2018年10月23日及2018年11月9日，备注处依次为2018年2-3月、2018年4月、2018年5月、2018年5月、2018年6月。另，原告称被告2018年7月应缴租金应为60304元，因为原告此前在收取被告支付2017年5月至2018年6月期间的租金、水电费时多收取了原告支付的24168元，故上述24168元原告自行用于抵扣了2018年7月被告应缴租金中的13278元及电费10890元，故最终被告只需向原告支付7月份的租金47026元。本院认为：根据查明的事实，原、被告之间就涉案场地存在租赁合同关系。原告提供证据证明涉案场地已交由被告占有使用，现原告自认其已于2019年3月5日收回涉案场地。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利。现原告主张被告欠付2018年7月至2019年1月期间的租金408850元（47026元+60304元/月×6个月），具有事实及合同依据，本院予以支持。关于电费，原告虽主张代被告垫付2018年8月至2019年1月期间的电费共计25170元，但原告只能提供2018年2月至6月期间的电费发票，未能提交2018年8月至2019年1月期间的代缴代付凭证，故原告的上述主张缺乏依据，本院不予支持。至于原告诉请要求被告向其支付电费的滞纳金，亦缺乏相应依据，本院不予支持。关于滞纳金，原告主张被告迟延支付2018年7月至2019年1月期间的租金，应以每月欠缴的租金为基数，分别从当月1日起，按每日千分之五的标准计至2019年1月29日止，根据双方签订的《场地租赁合同》约定租金的缴纳时间为“每月5号前”及原告每月派发给被告的《收费通知》中注明的缴费时间为“每月5号前”，滞纳金的起算时间应认定为“自每月6日起计算”，且各期滞纳金应以不超过本金为限，对于原告诉请的超出部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，逾期不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州市天影电影院有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州捷磊企业管理有限公司支付2018年7月至2019年1月期间的租金共计408850元；二、被告广州市天影电影院有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州捷磊企业管理有限公司支付2018年7月至2019年1月期间的租金滞纳金【以每月欠付的租金为本金（其中2018年7月租金为47026元，2018年8月至2019年1月每月的租金为60304元），每月的滞纳金从每月6日起计算，按照每日千分之五的标准，分别计至2019年1月29日止，各期滞纳金均以不超过本金为限】；三、驳回原告广州捷磊企业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10630元，由原告广州捷磊企业管理有限公司负担471元，被告广州市天影电影院有限公司负担10159元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  冯 谦人民陪审员  武慧峰人民陪审员  张 娣二〇一九年九月十七日书 记 员  邱莉晶梁昭仪