天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初6378号原告：凌小茜，女，1988年9月9日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。被告：房惠花，女，1977年2月15日出生，汉族，天津雷沃发动机有限公司职员，住天津市河东区。原告凌小茜与被告房惠花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凌小茜，被告房惠花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌小茜向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告给付原告租房保证金2600元及水电费523.54元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告房惠花于2018年5月20日将其名下所有的河北区XX房屋出租给原告凌小茜。2019年6月5日，被告房惠花以房屋租赁纠纷为由要求原告凌小茜要求支付违约金2349元，逾期支付房租超过10日支付违约金2600元等。该案经河北区法院（2019）津0105民初4435号民事判决：被告凌小茜向原告房惠花支付逾期腾房的房屋使用费1777.98元，驳回了原告房惠花的其他诉讼请求，案件受理费40元，由原告房惠花负担30元，被告凌小茜负担10元。该判决显示被告应返还原告保证金2600元及应退还原告水电费523.54元。但被告至今未给付原告，故原告只能另案起诉。望贵院判如所请，维护原告合法权益。被告房惠花辩称，不同意原告的诉讼请求。原告违约在先，因为原告未按合同约定支付房租逾期超过13日，后来的行为也触碰到了我的底线，原告合同未到期就不想租房了，也不及时腾房，之后原告不接我的电话。另外，我在另案当中只是向原告主张了部分赔偿，基于上述理由，我不同意退还原告保证金。另外，关于不退原告保证金一事，在原告向我表达不想继续租房后来又同意继续租房的时候，我已经告知原告保证金不退。关于水电费问题，原告逾期返还房屋对我造成的损失与原告主张的水电费不对称，所以我不同意退还水电费。本院经审理认定事实如下：坐落河北区XX房屋系登记在房惠花名下的私产房屋。2018年5月20日房惠花作为出租人（甲方）与凌小茜作为承租人（乙方）及居间人天津华光房地产经纪有限公司（丙方）就上述房屋签订《房屋租赁合同》，约定房惠花将上述房屋出租给凌小茜，租期为一年，自2018年6月1日起至2019年5月31日止，月租金为2600元，按三个月为一期支付，乙方应于2018年5月20日前将第一期租金及租赁保证金付清，以后每期支付时间应为该期起始日的七日前；租赁期间房屋产生的费用（水、电、煤气、物业管理、有线电视、供热费等）由乙方承担；租赁保证金为2600元，租赁期限内，乙方应按合理使用房屋及装修和附属设施、设备，若由于乙方的不当或不合理使用致使损坏的，乙方应负责维修，乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担或从租赁保证金中等额扣除；除本合同另有约定外，甲方应于租赁关系解除且在乙方将该房屋及其附属设施等向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方，未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等费用；同时双方还就其他权利义务一并进行了约定。合同签订后，凌小茜向房惠花支付了首期租金及租赁保证金2600元，房惠花亦将该房屋交付凌小茜使用。租赁期内，至需支付第四期租金时，双方因租赁事宜产生纠纷，房惠花于2019年6月5日到本院起诉凌小茜，要求判令凌小茜因逾期支付房租向房惠花支付违约金2349元；判令凌小茜因逾期支付房租超过10日向房惠花支付违约金2600元；判令凌小茜按每天174元向房惠花支付逾期返还房屋的使用费至实际腾房之日止；判令凌小茜向房惠花腾交房屋并保证房屋内设施设备完好，如有损坏进行赔偿；案件受理费由凌小茜负担。本院经审理后，认为房惠花未依约向凌小茜结算水电费余款并将租赁保证金一并于当日退还凌小茜，已构成违约在先，应承担60%的违约责任。凌小茜在租期届满后仍拒不返还房屋，亦存在违约，应承担40%的违约责任，故本院综合双方责任，以(2019)津0105民初4435号民事判决书，判决凌小茜向房惠花支付逾期腾房的房屋使用费1777.98元。双方均未上诉。凌小茜已按判决书内容履行了金钱给付义务。另外，生效判决书亦认定以下事实：租赁期内，至需支付第四期租金时，凌小茜于2019年2月26日表示需延后几天支付，房惠花对此亦表示认可。3月6日，凌小茜曾欲提前解除租赁合同，房惠花亦予认可，但表示租赁保证金不退并提出尽快交接房屋。3月7日，房惠花提出凌小茜曾出现逾期支付房租及曾给予过一定优惠，如凌小茜提前解除合同应赔偿其经济损失8432元，就此凌小茜表示逾期支付房租系已征得房惠花的同意，由于房惠花提出赔偿要求，故表示继续租赁涉案房屋至租期届满，并可在当日把第四期租金付清。房惠花对凌小茜继续租赁至期限届满的意见亦予认同，同时表示此前的逾期也不再计较，当日凌小茜将第四期租金向房惠花一次性付清。2019年5月27日，双方约定于2019年5月29日办理房屋交接。5月29日，双方因租赁保证金的退还问题未取得一致，故未实际交接涉案房屋及结算水电费，但此时凌小茜已将大部分物品搬离涉案房屋且未拖欠水电费。5月31日，房惠花通知凌小茜租期已届满，要求腾交房屋，凌小茜则称房屋内有贵重物品，提示房惠花不要进入该房屋，同时仍要求退还租赁保证金。合同到期后，凌小茜未再支付房屋使用费，房惠花亦未将租赁保证金2600元退还凌小茜至今。该案诉讼过程中，双方于2019年6月28日交接房屋，除经房惠花同意后进行的部分装修、改造外的其他装修无损坏，房屋内设施、设备亦均可正常使用，房惠花表示上述装修、设施设备与双方约定于2019年5月29日办理房屋交接时的情形无异，同时经双方核算水电费余额共523.54元应由房惠花向凌小茜支付。现凌小茜以已履行生效判决确认的金钱给付义务，根据生效判决内容，房惠花应当返还凌小茜保证金和水电费为由，来院起诉，请求判如所请。被告以上述理由进行答辩。本院认为，按照《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条的规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，但是当事人有相反证据足以推翻的除外。原告在本案中提交(2019)津0105民初4435号生效判决，用来证明原告在交纳房租的环节中不存在违约。双方在2019年5月29日办理房屋交接时，原告并未拖欠水电费或存在其他未付费用，且房屋内的装修、设施设备与诉讼过程中双方交接房屋时的情形无异，已具备房屋交接条件，被告应当依约向原告结算水电费余款并退还租赁保证金。虽然原告迟延交付房屋，但该判决已经判令原告支付被告逾期腾房的房屋使用费，原告亦依据判决内容履行了金钱给付义务。故根据生效判决认定的事实，被告应当依据合同约定向原告返还租赁保证金和水电费余额。对此，本院认为被告在未提交相反证据足以推翻生效判决的情形下，被告应当依约返还原告租赁保证金并结清水电费余款，原告该项主张符合法律规定和合同约定，应当依法予以支持。综上所述，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条第一款第（五）项的规定，判决如下：本判决生效后十日内，被告房惠花向原告凌小茜返还租赁保证金2600元和水电费余额523.54元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由被告房惠花负担，此款于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王盛二〇一九年九月三日书记员  张晶附：本裁判文书适用法律条文《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：（一）自然规律以及定理、定律；（二）众所周知的事实；（三）根据法律规定推定的事实；（四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实；（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；（六）已为仲裁机构生效裁决所确认的事实；（七）已为有效公证文书所证明的事实。前款第二项至第四项规定的事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第五项至第七项规定的事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。