大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初2511号原告：大连市甘井子区嘉鑫槽车钢瓶监测站，住所地辽宁省大连市甘井子区辛寨子镇小辛村，统一社会信用代码92210211MA0UKCJT4A。经营者：于瑞官，男，汉族，1959年6月28日生，住辽宁省大连市甘井子区。被告：蔡丰运，女，汉族，1979年10月30日生，户籍地辽宁省普兰店市，住大连市甘井子区。原告大连市甘井子区嘉鑫槽车钢瓶监测站诉被告蔡丰运房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告经营者于瑞官、被告蔡丰运到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年2月16日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定：原告将位于大连市甘井子区建筑面积约500平米左右的三、四层楼房，租给被告使用，租赁期限为2年，从2018年2月17日至2020年2月16日，年租金为45000.00元；同时约定，“房屋租用期间应妥善使用，谁使用谁维修”，“如果甲乙双方违约本合同按租金的50%赔偿”，“如果乙方没有按预定时间交纳租费，乙方按每天1%收取滞纳金交给甲方”。合同签订后，被告并没有一次性付清当年租金，违反合同约定。2018年8月15日，被告在没有提前通知原告和结清租金的情况下，搬离案涉房屋，再次违约。被告拖欠租金及在租赁房屋期间造成房屋损坏的行为，给原告造成了经济损失。诉至法院请求：1，判令被告立即支付租金31386元，支付滞纳金20000元，承担违约金22500元；2，要求被告支付房屋维修费6755元；3，被告承担本案诉讼费。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。我没看到和原告签订的房屋租赁合同，合同中约定的谁使用谁维修，动迁时无条件搬走都是不合理的，我请求撤销合同。我不欠原告房租。经审理查明，被告自2011年起租赁原告位于大连市甘井子区建筑面积约500平米左右的三、四层楼房，一直未签订合同。2018年2月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于大连市甘井子区建筑面积约500平米左右的三、四层楼房租给被告使用，租赁期限为2年，自2018年2月17日起至2020年2月16日止，年租金为45000元；第一年租金一次性付清当年租费，第二年提前一个月付清。同时约定：房屋租用期间应妥善使用，谁使用谁维修，经甲方同意方可施工、改造、装修；合同到期后乙方不再继续租用时，如果乙方拆除装修的设施，乙方必须恢复甲方原有房屋的样子；如果甲乙双方违约本合同按租金的50%赔偿；如果乙方没有按预定时间交纳租费，乙方按每天1%收取滞纳金交给甲方。合同上有原告、被告的签名。2018年8月中旬，被告搬离涉案房屋。庭审时，原告举证《房屋租赁合同》证明租赁事实存在及被告欠缴租金、滞纳金、违约金和维修费。被告质证：真实性有异议。合同是被告签的，但签的时候没看内容。被告不欠原告房租，房子是被告装修的，我不同意支付滞纳金和违约金。庭审时，原告举证照片证明被告将房屋内的暖气片、卫生间、铝合金窗户损坏。被告质证：真实性有异议。承认其中一扇铝合金窗户是被告的工人弄坏的，但其他的是被告装修的。庭审时，被告举证照片证明涉案房屋即将倒塌，无法居住使用。原告质证：真实性无异议，关联性有异议。即使房屋倒塌也是被告使用所致，与原告无关。庭审时，原告称，被告至今还欠2017年2月17日至2018年8月的房租，期间被告给过租金，尚欠31386元。被告表示其2018年2月16日签订合同前，不欠原告的房租。之后2018年3月28日通过微信转账5000元，4月19日转3000元，5月19日转4000元，6月1日转了5000元，合计17000元。私下现金给付5000元、4500元。原告承认微信转账的17000元，但对现金不予认可。庭审时，原告表示，被告搬走后，25米电缆没有了，四楼的厕所损坏，暖气片损坏18片、每片85元，塑钢门窗、合页、手把等材料，维修费共计6755元。称其将房屋交付给被告时候房屋是完好无损，被告走后损坏。被告表示，房屋是被告装修的，原来房屋是简易房，承认其损坏一扇窗户的玻璃，价值200元，其他的被告没有损坏。庭审时，原告表示，2018年8月被告私自搬走，其不知情。被告表示其提前告诉原告，原告当时不同意，但后来原告同意被告搬走，搬走时原告也没说什么。当时双方商定被告给原告12000元，双方终止合同，12000元现金两次已经给付原告。原告对此不承认。本院所确认的上述事实，有《房屋租赁合同》、涉案房屋的照片及庭审笔录等证据在案为凭，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，首先，被告蔡丰运主张其于2018年2月16日与原告签订《房屋租赁合同》时没有看过合同，但并未提供证据证明，不能认定其主张的事实成立。原告提交的《房屋租赁合同》有原告和被告的签名，且被告也承认是自己亲笔签名，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条之规定，采取合同书形式订立合同的，自双方当事人签字时合同成立，故《房屋租赁合同》已经成立。其次，被告自愿在合同书上签字，原告与被告订立合同过程，被告未证明存在欺诈、胁迫等情形，且根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定，当事人之间可以协商由承租人负担维修义务，故被告主张的合同显示公平不成立，可以认为《房屋租赁合同》合法有效。原告主张被告2018年2月16日签订合同前尚有欠缴房租，但被告不承认。依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条之规定，原告未提交证据证明其主张的事实，故对其主张的2018年2月16日之前的房租，本院认为证据不足，不予支持。被告2018年先后向原告转账17000元房租，但无法证明给付原告现金9500元，对于2018年2月16日至被告搬离涉案房屋时止，房租共计22500元，欠缴5500元。合同中约定“乙方一次性付清2018年的租金，没有按期缴纳房租的，乙方按天1%支付滞纳金”，双方约定的滞纳金属于利息性质，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，本院对于双方约定的利率未超过年利率24%的部分予以支持，自被告应当缴纳2018年房租的最后一日的次日，即2018年2月17日起算。合同签订后，被告对原告的房屋进行了一定程度的装修，原告根据《房屋租赁合同》第七条认为被告搬离房屋时没有恢复成原告交付给被告时的样子，故请求其支付违约金。但被告未提供证明其交付时房屋状态的证据，故本院无法判断何为恢复到原有房屋的样子。此外，被告对房屋的装修，提高了房屋的整体质量，没有对房屋的价值造成减损，此时要求被告恢复房屋至交付时状态违背了公共秩序的一般要求和善良的风俗习惯，故对原告主张的违约金和房屋维修费不予认可。被告自认损坏原告一扇窗户的玻璃，价值200元，本院对该部分维修费予以认可。综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百二十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、于判决生效之日起十日内，被告蔡丰运向原告大连市甘井子区嘉鑫槽车钢瓶监测站支付租金5500元，维修费200元，共计5700元。二、于判决生效之日起十日内，被告蔡丰运向原告大连市甘井子区嘉鑫槽车钢瓶监测站支付自2018年2月17日起至被告蔡丰运缴足之日止的滞纳金（按欠付的租金为本金按年利率24%计算）。三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费人民币1820.00元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行期限为两年。审 判 长 景 渤人民陪审员 姚 波人民陪审员 刘精华二〇一九年九月二十八日书 记 员 郝安琪