重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初8569号 原告：高敏，女，1965年7月12日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：方光强，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕冠达，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆极顺恒荣汽车销售有限公司，住所地重庆市北部新区金渝大道89号附5号，统一社会信用代码9150000005778212XT。 法定代表人：**福，职务不详。 原告高敏与被告重庆极顺恒荣汽车销售有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告高敏及其委托诉讼代理人吕冠达到庭参加了诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的租赁协议于2019年3月18日解除；2.被告支付2018年9月1日至2019年3月18日的欠付租金158760元、违约金15717元（计算方式为：以158760元为基数，从2018年9月1日计算至2019年3月18日，以日万分之五为标准）;3.被告支付房屋占用损失46305元，以租金为标准，从2019年3月19日计算至2019年5月7日；4.被告支付物业管理费3225.6元、水费14.6元、电费5098元、公摊费87.1元、滞纳金290元、搬家费1100元；诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年9月22日，原被告签订租赁协议，约定由被告承租位于重庆市北部新区金渝大道89号附5号（线外城市花园）的门面等。协议签订后，原告依约交付了房屋，被告却逾期支付租金。故为维护原告的合法权益，特起诉来院。 被告未做答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括租赁协议、产权证、授权委托书、确认书、房屋租金及物业费催收函、通知函、EMS快递单、邮件查询记录、微信记录、照片、关于限期腾空房屋的函、缴费明细单、收据、电子回单、发票，本院依法进行了审查并在卷为凭。 对于签单表、微信支付记录，原告拟证明其产生了搬迁费1100元。因该组证据收款人身份与签单表无法对应，故仅凭上述证据无法证明其实际支付的搬迁费用，本院对此项证据不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月22日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）就案涉房屋签订《租赁协议》，第3条约定：租期自2017年9月22日至2022年9月21日，免租期自协议生效之日至2017年11月30日；第4.1条约定：乙方须在本合同签订后7天内向甲方支付一个月的租金27000元作为押金，该费用于合同结束后，乙方缴清租赁房屋期间的物管、水电气等费用，房屋经过甲方验收合格后退回乙方；第4.2条约定：租金按季度支付，在签订合同时乙方应向甲方支付一季度的租金81000元，第一年租金按27000元/月，自本合同履行的第二年开始，租金在上一年基础上每年递增5%，乙方在季度开始之前将下一季度房租转账至甲方的指定账户；第5.3条约定：乙方租赁期间，水电等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付，所有费用乙方应按时付清，租赁结束时，乙方须缴清欠费，交钥匙日抄表：水41度，电82767度；第5.6条约定：乙方超期10天未支付当期租金，则甲方有权立即解除合同，并将已交一个月押金冲抵租金，不予退还乙方。审理中，原告提交的合同文本第5.6条“冲抵租金”被划掉，原告陈述当时是协商一致划掉的，因没有考虑周全故双方没有在划掉处签字，且即使要冲抵，也应由被告主动提出。 2018年12月3日，一名曾姓人员（证件号码H045349xxxx）出具了《确认书》，载明：我司向原告租用了案涉房屋，尚欠租金3个月共计81000元，截止2018年12月31日尚欠4个月共计108000，双方协商于本月11日下午前先行支付一个月租金27000元，余下租金于2018年12月31日前支付结清，双方不再追究违约责任。如在12月31日前未结清未付房租则终止本协议并承担日万分之五的违约金（从9月1日起算），若在2018年12月11日前仍未付则违约金翻倍计算（本月租金按协议上浮5%）。2018年12月10日，被告支付了27000元租金。对于曾姓人员，原告陈述不知其全名，但该人员系被告的实际控制人，结合2018年12月10日被告的支付租金行为可以认定曾姓人员有权代表被告。 2019年3月15日，原告以重庆市北部新区金渝大道xx号线外城市花园xx幢xx楼1.2号房为地址向被告邮寄了《房屋租金及物业费催收函》、《通知函》称被告自2018年10月1日起即欠付租金151650元、违约金12435.3元、物管费806.4元、水费14.6元、电费4580元、公摊费45.2元、滞纳金72.5元，存在违约，现通知解除合同，限被告于2019年3月25日之前结清费用，搬走物品等，逾期将追究法律责任。EMS查询记录显示邮件于2019年3月18日由同事签收。审理中，原告陈述该地址系被告的实际办公地址，为此其举示了物业费收据、发票予以证明，收据上载明重庆洪泉物业管理有限公司线外城市花园分公司收到被告11-14（1.2）向支付了水电公摊；发票上载明被告支付了物业费，备注栏中为11-14（1.2）2019年1-4月。 审理中，原告举示了1.其与称呼为“线外租房李”的微信记录，载明2018年11月5日至2019年3月14日原告多次催收租金，李表示其只是代表法人，公司的事做不了主，去跟曾总说；2.其与称呼为“线外予租曾”的微信记录，载明2018年7月3日至2019年3月14日原告多次催收租金。原告陈述“线外租房李”系被告法定代表人李尚望，“线外予租曾”即被告实际控制人曾总。 原告另陈述1.2018年12月10日被告支付了诉请期间的租金27000元；2.保证金27000元不予退还；3.除了逾期支付租金，被告无其他违约行为，诉请中的违约金即逾期支付租金的违约金。 另查明：原告支付了2019年1月至4月份的物业费3225.6元、滞纳金290元、电费5098元、水费14.6元、水电公摊费87.1元，对于水电费期间原告陈述系2019年4月30日之前产生的，其于3月24日撬开了房屋，但并未使用，5月7日其将被告的物品搬离案涉房屋。 本院认为：原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同履行义务。 被告作为承租人，应当支付租金，2018年9月1日至2019年3月18日租金184275元（27000元/月×21天÷30天＋28350元/月×5个月＋28350元/月×25天÷30天），现无证据证明被告已支付。根据合同约定被告逾期支付租金超过10天，原告有权解除合同，2019年3月18日之前的租金至迟应于2018年12月21日支付完毕，至原告2019年3月15日发函时逾期支付租金已近3个月。故至2019年3月15日时，被告逾期支付租金，存在违约，原告有权解除合同。现原告向被告邮寄了解除通知，邮寄地址与物业费发票载明地址一致，可以认定该地址系被告的办公地址，经查询解除通知于2019年3月18日签收，故此时双方的租赁合同即告解除。本院对此项诉讼请求予以支持。 至于2018年9月1日至2019年3月18日租金184275元（27000元/月×21天÷30天＋28350元/月×5个月＋28350元/月×25天÷30天），因原告认可被告支付了27000元，故余额157275元（184275元－27000元）被告应当支付，本院对此项诉讼请求予以支持。 对于违约金，因租赁合同中并未约定逾期支付租金应当承担的违约责任，只是在确认书中确定了日万分之五的违约金计算标准。然确认书出具人员是否有权代表被告，现无充分证据予以证明。故原告要求支付违约金无事实和法律依据，本院不予支持。 至于占用费，租赁合同解除后被告仍占用房屋应当支付占用费，故本院对原告请求判令被告支付2019年3月19日至2019年5月7日的占用费46305元（28350元/月＋28350元/月×19天÷30天）的诉讼请求予以支持。 被告应当支付其占用房屋期间的物业费、水电费等，现原告代被告支付了物业费3225.6元、滞纳金290元、电费5098元、水费14.6元、水电公摊费87.1元，被告应当予以返还，本院对此项诉讼请求予以支持。 至于搬家费，因原告未举示充分证据证明其实际产生了搬家费及搬家费的金额，故本院对此项诉讼请求不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、于2019年3月18日解除原告高敏与被告重庆极顺恒荣汽车销售有限公司签订的房屋租赁合同； 二、被告重庆极顺恒荣汽车销售有限公司于本判决生效之日起立即支付原告高敏2018年9月1日至2019年3月18日租金157275元； 三、被告重庆极顺恒荣汽车销售有限公司于本判决生效之日起立即支付原告高敏2019年3月19日至2019年5月7日的占用费46305元； 四、被告重庆极顺恒荣汽车销售有限公司于本判决生效之日起立即支付原告高敏物业费3225.6元、滞纳金290元、电费5098元、水费14.6元、水电公摊费87.1元； 五、驳回原告高敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4759元，由被告重庆极顺恒荣汽车销售有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  欧春利 人民陪审员  彭钦梅 人民陪审员  刘朝利 二〇一九年九月二日 书 记 员  符 爽