辽宁省黑山县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0726民初1520号原告：张宽，男，1980年3月6日生，汉族，工人，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托诉讼代理人：赵丽丽，女，1983年2月10日生，汉族，无业，住辽宁省黑山县。委托诉讼代理人：李宏玲，黑山县法律援助中心律师。被告：黑山正大房地产开发有限公司，住所地：黑山县黑山镇宽广街38号。法定代表人：曹洪，该公司总经理。委托诉讼代理人：王红梅，辽宁杰权律师事务所律师。被告：锦州市福山木业有限责任公司，住所地：黑山县黑山镇七街福山路北。法定代表人：付瑛莹，该公司总经理。委托诉讼代理人：王红梅，辽宁杰权律师事务所律师。第三人：黑山正大房地产开发有限公司中天分公司，住所地：辽宁省锦州市黑山县黑山镇八街黑山镇建与东关校联建住宅楼南二栋越层门市南3户。负责人：王媛媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：王红梅，辽宁杰权律师事务所律师。第三人：魏晓兰，女，1964年4月21日生，汉族，无业，住辽宁省黑山县。第三人：李超，男，1972年5月30日生，汉族，职员，住辽宁省黑山县。原告张宽与被告黑山正大房地产开发有限公司（以下简称正大公司）、锦州市福山木业有限责任公司（以下简称福山木业公司）、第三人黑山正大房地产开发有限公司中天分公司（以下简称中天分公司）、魏晓兰、李超商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，分别于2019年6月26日、2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告张宽的委托诉讼代理人赵丽丽、李宏玲、被告正大公司、福山木业公司和第三人中天分公司的共同委托诉讼代理人王红梅、第三人魏晓兰到庭参加诉讼。第三人李超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张宽向本院提起诉讼请求：1、要求二被告及第三人中天分公司将原告的公积金贷款80万元支付给原告，并从贷款发放之日起至实际给付之日止，按6%支付利息。2、第三人魏晓兰承担连带责任。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：黑山福山大院小区系被告福山木业公司挂靠在被告正大公司开发的，实际出资为被告福山木业公司。第三人李超与被告福山木业公司实际掌控人王正文有往来帐，李超欠魏晓兰130万元。魏晓兰向李超要钱时，李超让魏晓兰去福山大院选择一户楼房抵帐，魏晓兰选中福山大院3#楼住宅东四户。李超与王正文沟通好后，魏晓兰与正大公司签订了购房合同，并缴纳了入住费，楼房交付魏晓兰。2018年8月8日，原告以120万元的价格全款从魏晓兰处购买该楼。当时魏晓兰承诺因未办理房照，开发商能直接将房屋更名至原告名下，并可以返还贷款。后原告与被告正大公司签订了商品房买卖合同，约定以公积金方式贷款80万元，借用被告的帐户，贷款到开发商帐户后再返还给购房者。2018年8月15日第三人中天分公司给原告出具了增值税普通发票，同日原告与锦州市住房公积金管理中心签订了住房公积金借款/抵押合同。2018年8月29日，原告夫妻在被告的配合下办理了不动产登记证明。后原告询问黑山住房公积金管理中心得知贷款80万元已打入中天分公司帐户内，原告多次要求返还此款，一直未得到解决。故诉至法院要求保护原告合法权益。原告张宽为证明自己的主张，向本院提供证据如下：1、房屋买卖协议书，拟证明2018年8月10日原告在第三人魏晓兰处购买了福山大院3#楼住宅东四户。2、中国农业银行卡活期存折交易明细清单，拟证明原告付款时间是从2018年8月10日开始，原告妻子赵丽丽给魏晓兰大院定金和房款，因此原告是从魏晓兰处购买了该楼，原告与正大公司签订的买卖合同并不是真实的买卖交易。3、入住费收据，拟证明案涉楼房2018年3月21日已经为魏晓兰所有，魏晓兰缴纳了入住费及物业费，之后魏晓兰将该收据交给了原告。4、商品房买卖合同，拟证明福山大院3#-4别墅魏晓兰卖给原告，原告于2018年8月10日支付魏晓兰定金后，福山大院在原告未支付一分楼款的情况下，给原告出具了该合同而且将买卖日期写成魏晓兰原来购买的2018年3月15日。5、魏晓兰出具的收据，拟证明2018年9月7日原告将欠魏晓兰90万楼款给魏晓兰，120万元楼款全部付清，所以贷下来的款项应归原告。6、辽宁增值税普通发票，拟证明2018年8月15日在原告未付给第三人中天分公司一分钱楼款的情况下为原告出具了发票。7、住房公积金借款抵押合同，拟证明原告已经交清全部楼款，该楼房并不是二被告及第三人中天分公司出售给原告的，为此三公司无权收取任何费用，更无权将原告的住房公积金贷款扣留。8、不动产登记证明，拟证明2018年8月29日原告办理了预告登记，原告购买了该楼房，在原告未向本案三公司支付任何费用情况下，三公司协助原告办理了登记。9、工商档案一份，拟证明福山木业公司股东是王正文和陈丽，中天分公司在2016年9月12日前负责人是王正文，2016年9月12日变更为其儿子王忱，2019年4月17日变更其侄女王媛媛，实际公司控股人是王正文。魏晓兰给李超打的收条，王媛媛已经下到福山大院账上了。10、黑山县人民法院（2018）辽0726民初1554号民事判决书、锦州中级人民法院（2018）辽07民终2242号民事判决书，拟证明福山大院的实际所有人是被告福山木业公司，同时证明福山木业公司提供的所谓土地出让手续只是形式转让，并非实际转让，实际的土地使用权人仍然是福山木业公司。从网上企查查可知，被告福山木业公司的股东是王正文和陈丽，为此王正文用福山大院3#楼住宅东四户抵顶给李超是合法的，李超有权将楼房抵给第三人魏晓兰，魏晓兰有权将该楼卖给原告。被告正大公司辩称，一、黑山福山大院小区系我公司开发的，不是福山木业公司挂靠我公司开发的。商品房销售事宜由中天分公司全权负责。二、李超、魏晓兰之间的债务纠纷我公司并不知情，与我公司无任何关联性。三、原告购买房屋依法签订商品房买卖合同并办理公积抵押贷款，都是正常购房程序。原告已经取得购买房屋的物权，向出卖人支付房款是购买人的法定义务。原告办理公积金贷款80万元是原告购买房屋应当支付的除首付之外的房款，该房款的所有权应当是出卖人，我公司及中天分公司无返还义务。应驳回原告对我公司的起诉。被告正大公司为证明自己的主张，向本院提供证据如下：成交确认书，拟证明正大公司开发福山大院的地块，系2016年7月22日通过黑山县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动取得的原福山木业公司的地块，证明福山木业公司与本案无任何关联性。被告福山木业公司辩称，一、原告将我公司列为共同被告，属于诉讼主体不适格。原告购买的房屋所在土地原系我公司享有土地使用权，但是后来被政府收购出售给正大公司用于房地产开发，所以我公司与本案房屋销售行为无任何关联性。二、李超、魏晓兰之间的债务纠纷与我公司无任何关联性。三、我公司与正大公司无挂靠关系，福山大院小区不是我公司开发的。四、王正文系我公司前法定代表人，早就不参与公司业务，我公司与李超无任何经济往来业务，我公司也不曾听说王正文与李超有任何经济往来。应驳回原告对我公司的起诉。被告福山木业公司为证明自己的主张，向本院提供证据如下：国有土地使用证一份，拟证明福山木业公司与正大公司无关联性，并不是正大公司的实际控股人、出资人，福山木业公司将福山大院的土地出售给政府，政府卖给了正大公司。第三人中天分公司述称，一、李超、魏晓兰之间的债务纠纷与我公司无任何关联性。原告与魏晓兰之间是如何约定、交易的，与我公司无关，我公司无法确认其真实性。二、原告从我公司购买房屋，就应当向我公司支付房款，商品房买卖合同已经生效并备案，原告的抵押贷款合同也已经生效，我公司没有重复收取张宽房款，张宽向第三人支付房款可以向第三人主张返还，与我公司无关。三、关于涉案房屋，我公司与李超无任何经济往来，没有签订过书面协议来为李超的个人债务抵帐。四、李超与王正文是否有往来帐，与本案诉讼标的没有关联性。另外这两个人的个人行为与我公司行为无关。综上，请法院驳回原告诉讼请求。第三人中天分公司为证明自己的主张，向本院提供证据如下：2018年3月15日的收款收据（票据编号为0298412）第一联和第二联，会计记账凭证，辽宁省增值税普通发票，拟证明张宽支付首付款及中天分公司为其开具增值税普通发票的账目情况。第三人魏晓兰述称，李超曾向我借钱，我一直找他要，后来李超说暂时没钱，用福山大院楼抵给我，起初我一直不同意，后来我看李超还不上，只好同意了。于是我和朋友去福山大院选房子，选好后我和李超说相中福山大院3#楼住宅东四户，2018年3月9日我和李超签订了协议，协议约定：李超欠魏晓兰1284525元，用福山大院3#楼住宅东四户抵顶。协议签订后李超再次和王正文沟通，让我去办手续。我与中天分公司签订了商品房买卖合同，又交纳了入住费10303元，入住费收据上有福山物业公司加盖财务章。福山大院将钥匙交给我。办完手续后我在朋友圈发广告卖房，原告看到后找到我，我们经协商，原告交付我10万元定金，我们写了房屋买卖协议书。之后我们一起去福山大院，我将我与中天分公司签订的买卖合同交回福山大院，中天分公司与原告签订了买卖合同，日期写成了2018年3月15日，我将钥匙和入住费收据交给原告，原告也将全部房款交给我。贷款下来后王正文不同意将贷款给原告，为此我多次与王正文沟通。我将福山大院帐目上给我出具的两张收据用手机照下来。福山大院将我的两张收据下帐，说明福山大院对以上事实是认可的。原告将全部房款已给我，我与原告之间存在买卖关系，原告与正大公司不存在买卖关系，贷款应当归原告所有。第三人魏晓兰为证明自己的主张，向本院提供证据如下：1、欠款协议，拟证明我和李超之间以房抵帐行为。2、收据两张，拟证明福山大院抵给李超的工程款，然后由我收取福山大院3#楼住宅东四户，付款方式是抵账，收据是我替李超出具的，实际上我得的房子，李超得的是钱。3、微信截图十张，拟证明我跟张宽通过微信买卖的房屋，张宽是从我手买的房子。4、房屋买卖协议书，拟证明福山大院3#楼住宅东四户是我卖给张宽的。5、微信截图一张，拟证明楼房是我的，王正文也认可（王正文即王老三）。6、我与王正文侄女中天分公司经理王媛媛微信里的聊天内容，拟证明我和李超有账，李超和她三叔有账，她三叔是王正文，楼房是给李超的，李超把楼房给我了，贷款下来后我没借给王正文钱，王正文生气了，所以钱不拿出来。7、李超证明，拟证明王正文将争议房屋抵给李超，李超抵给我。8、光盘一份，附与王媛媛微信聊天记录一份，拟证明王正文把房子给李超，李超把房子抵给我的收据。第三人李超提供书面陈述意见称，我与魏晓兰是朋友，我在魏晓兰处借款一直未还，我与福山大院投资方王正文是朋友，我们之间有往来帐，为了偿还魏晓兰借款，我和王正文商量用福山大院房子抵顶，王正文同意了。我让魏晓兰去选房，魏晓兰相中了福山大院3#楼住宅东四户，王正文给我定的价格是每平方米5500元，折合1284525元。王正文把该楼抵顶给我，我又把该楼抵给魏晓兰。沟通好后，王正文让我和魏晓兰去办手续，售楼处的工作人员让魏晓兰出手续，魏晓兰给我出具收据。当天因我出门，所以该收据由王正文处的工作人员直接下到王正文的帐目上，工作人员让我过后再给补手续。抵顶手续办好后，正大公司与魏晓兰签订了购房合同。后来听说魏晓兰将房子卖了，因为贷款出现纠纷，为此魏晓兰多次找我，我认为房屋已抵顶给魏晓兰，福山大院售楼办也收取了魏晓兰物业费和入住费，你们之间买卖合同已成立，与我无关。我和王正文之间一直没结算，无论谁欠谁的都是我们之间的事，楼房抵帐王正文是同意的。第三人李超未向本院出示证据，也未发表质证意见。对当事人依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告正大公司、福山木业公司和第三人中天分公司对原告提供的证据统一发表质证意见：对证据1的真实性合法性关联性均有异议，约定反贷与我三公司无关。对证据2的真实性合法性关联性均有异议，认为是原告单方记录的，与魏晓兰的交易与我三公司无关。对证据3的真实性合法性关联性均有异议，该票据并不是三家公司出具的。对证据4的真实性无异议，与福山木业公司无关联性，对原告的证明问题有异议。对证据5的真实性合法性关联性均有异议，与三家公司无关联。证据6与福山木业公司无关联，另两公司对其真实性无异议，是中天分公司出具的，证明原告与中天分公司买卖合同依法成立并生效。对证据7的真实性合法性没有异议，与福山木业公司无关联性，对原告证明的事实有异议。对证据8的真实性合法性没有异议，与福山木业公司无关联性，对原告证明的事实有异议。对证据9被告认为即便工商档案有记载，但与本案是否应当承担责任的主体不发生关系，法律讲究的是合同相对性原则，是否控股人与公司是两个主体。对证据10真实性无意见，对证明问题有意见，这两份判决与本案无关联，福山木业公司给原告出具了收款收据，所以才判决其承担责任，而本案中福山木业公司没给原告出具收据，所以福山木业公司与本案无关联性，二审判决中虽然发生法律效力，但是认定的事实与一审不一致，是认定中天分公司出具的收据，原告是购买房屋而未购买土地使用权，而原告要求福山木业公司承担法律责任无法律依据，李超作为本案第三人，并没举证三被告欠李超欠款，所以抵顶是不属实的。第三人魏晓兰对原告提供的证据均无异议。对被告正大公司出具的证据，原告认为成交确认书不是原件无法证明其真实性合法性，如果福山木业公司将地块出让给正大公司，应该出具转让费的收据。第三人魏晓兰认为该证据与本案无关。对被告福山木业公司出具的证据，原告认为该证体现土地使用者是福山木业公司，福山大院就是福山木业公司的。第三人表示不清楚这事。对第三人中天分公司出具的证据，原告认为该组证据是假的，原告是从2018年7月份才有买楼的意向，不可能3月份就已经交款，而且原告提供的商品房买卖合同售楼方是正大公司并不是中天分公司，且交款人应签字，而该收据交款人一栏是空白的。我们自己清楚这钱交给魏晓兰了没给被告。该收据排序也不对，3月15日的收据却在3月16日之后，第三张就是2018年的8月23日，没有时间的连续性。会计凭证与原告提供的银行流水不相符合。第三人魏晓兰对该证据真实性有异议，原告是在我这全款买的房子，没在被告处交首付，记账凭证是假的。对第三人魏晓兰提供的证据，被告正大公司、福山木业公司和第三人中天分公司统一发表质证意见：对证据1真实性合法性关联性均有异议，仅是两个第三人之间的协议，没有公司公章。对证据2的真实性合法性都有异议，与福山木业公司无关，无公司加盖公章确认，还有魏晓兰写的。证据3与三公司无关。对证据4的真实性合法性关联性均有异议，约定反贷与我公司无关。证据5与福山木业公司无关，对真实性合法性均有异议，对原告证明的事实有异议。对证据6真实性合法性关联性均有异议，该录音身份无法核实，录音内容不完整，不能作为证据使用。对证据7的真实性合法性关联性均有异议，而且仅是两个第三人之间的事。对证据8的真实性合法性关联性均有异议。原告对第三人魏晓兰提供的证据均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并载卷佐证。对双方有争议的证据认证如下：原告提供的证据有国家机关出具和他人签字盖章的相关证据，可以形成完整的证据链条，应作为定案的依据，故本院对原告提供的证据予以采信。对正大公司提供的证据系国家机关出具的文书，原告及第三人无其他证据推翻该证据，故本院对此予以采信。对福山木业公司提供的证据的真实性予以采信，该证据上显示土地使用者是福山木业公司。对中天分公司提供的证据因无交款人签字确认，且收据的日期排序存在问题，故对该证据不予采信。对第三人魏晓兰提供的证据2虽为复印件，但上面有中天分公司财务人员的签字，且该证据原件在被告和第三人中天分公司处保管，在本院调取证据时该公司拒不提供该证据原件，应承担对其不利的后果；其他证据也与原告提供的证据相吻合，并且第三人李超的陈述一致，故本院对第三人魏晓兰提供的证据予以采信。依据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：福山大院小区坐落于黑山县黑山镇七街工业大街南段西侧。2018年3月9日，第三人魏晓兰与李超签订协议，约定：李超欠魏晓兰的钱用李超在福山大院3#－4（福山大院3#楼住宅东四户）抵顶。2018年3月21日，魏晓兰交付福山大院3#楼住宅东四户房屋全款1284525元，收款收据上有中天分公司财务人员李庆签名。同日，魏晓兰又交纳入住费10303元，收款收据上有黑山县福山物业有限责任公司财务专用章和李庆签字。后魏晓兰在微信上发布售楼信息，原告张宽看到后，经与魏晓兰协商，双方于2018年8月10日签订房屋买卖协议书，约定魏晓兰将福山大院3#楼住宅东四户出售给张宽，作价120万元，签订协议时支付定金10万元，余款于2018年9月15日前交清，魏晓兰负责协助张宽办理在正大公司购房反贷款一事，贷款审批下来后，魏晓兰将80万元贷款归还张宽。协议签订后，原告当天给付魏晓兰定金10万元，又于2018年8月31日、2018年9月2日两次给付魏晓兰房款20万元。2018年9月7日，原告给付魏晓兰剩余房款90万元。至此原告将福山大院3#楼住宅东四户的房款已全部给付第三人魏晓兰。后原告与正大公司签订商品房买卖合同，约定房屋总价款1050975元，2018年3月15日交清首付款250975元，余款80万元以银行贷款的方式付清。合同签署日期为2018年3月15日。2018年8月15日，原告与锦州市住房公积金管理中心、中国银行股份有限公司黑山支行签订住房公积金借款/抵押合同，约定借款本金80万元，借款期限21年，年利率3.25%，合同履行期间遇中国人民银行调整利率，按规定执行，并以福山大院3#楼住宅东四户房屋抵押。同日，中天分公司为原告出具增值税普通发票，金额为1050975元。2018年8月29日，原告夫妻办理福山大院3#楼住宅东四户房屋的不动产预告登记。另查，福山大院小区所在土地原使用者是福山木业公司。2016年7月22日经黑山县国土资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动，正大公司竞得了该土地使用权，并由正大公司开发建设福山大院小区。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人、买受人支付价款的行为。本案中，虽然是原告与正大公司于2018年3月15日签订了商品房买卖合同，但是从原告的银行卡交易明细可以看出，原告是2018年8月10日才向第三人魏晓兰交付买房定金，之后分期付清了房款。而从第三人魏晓兰提供的收款收据可以看出，2018年3月份是魏晓兰向中天分公司交纳房款和入住费的时间，此期间并无原告向被告正大公司及第三人中天分公司交纳费用的证据。被告正大公司与第三人中天分公司虽否认与第三人魏晓兰存在买卖关系，但对魏晓兰交付的入住费和房款收据不能做出合理解释，且在无充分证据证明原告向其交纳房款的情况下，被告正大公司与第三人中天分公司协助原告办理了房屋过户手续亦不符合常理，应视为以福山大院3#楼住宅东四户抵帐行为的认可。故应认定是魏晓兰与正大公司先存在买卖关系，魏晓兰取得钥匙后又将房屋出售给了原告。因原告已将全部房款给付魏晓兰，魏晓兰与被告正大公司、第三人中天分公司的房款也已通过第三人李超结清，现原告的公积金贷款发放到中天分公司帐户后，该公司无合法依据占有该资金，贷款应返还给原告，正大公司签订了合同，中天分公司收取了款项，二公司应共同承担返还义务。关于原告主张被告福山木业公司系挂靠在正大公司开发、应为实际出资人的问题，原告并未提供充分证据证明这一事实，其提供的黑山县人民法院（2018）辽0726民初1554号民事判决书和锦州中级人民法院（2018）辽07民终2242号民事判决书中载明的事实与本案并不完全相同，本案中福山木业公司并未给原告和魏晓兰出具过关于买卖房屋的相关手续，公积金借款亦未打入福山木业公司的帐户，故福山木业公司不应承担给付责任。关于原告主张魏晓兰承担连带责任的主张，因原告与魏晓兰签订的房屋买卖协议书中明确约定魏晓兰将80万元贷款归还张宽，虽然该款未打入魏晓兰的帐户，但因魏晓兰是原告房屋买卖的相对方，故其应对返还80万元贷款承担连带责任。关于原告主张按6%支付利息问题，因原告是按住房公积金借款/抵押合同约定的利率给付利息，故应被告正大公司与第三人中天分公司按此计算利息。综上，案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黑山正大房地产开发有限公司和第三人黑山正大房地产开发有限公司中天分公司于本判决生效之日起十日内给付原告张宽贷款80万元；并按住房公积金借款/抵押合同约定的利率给付利息，自2018年8月16日起至实际付清之日止。第三人魏晓兰对上述款项承担连带给付责任；二、驳回原告张宽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，保全费4520元，合计16320元，由被告黑山正大房地产开发有限公司和第三人黑山正大房地产开发有限公司中天分公司负担，第三人魏晓兰承担连带给付责任。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 李 俐人民陪审员 冯 静人民陪审员 张素杰二〇一九年九月十九日书 记 员 管大为