上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初5880号原告：张元龙，男，1952年2月13日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：张德君(系张元龙之子)，男，住址同上。被告：上海虹房(集团)有限公司，住所地上海市。法定代表人：张作理，董事长。委托诉讼代理人：金勋仕，上海捷铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡亚云，上海捷铭律师事务所律师。第三人：上海北外滩物业管理有限公司，住所地上海市长阳路XXX弄XXX号XXX室。法定代表人：朱长斌，总经理。委托诉讼代理人：金勋仕，上海捷铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡亚云，上海捷铭律师事务所律师。原告张元龙诉被告上海虹房(集团)有限公司(以下简称虹房集团公司)及第三人上海北外滩物业管理有限公司(以下简称北外滩公司)其他合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张元龙及其委托诉讼代理人张德君，被告虹房集团公司、第三人北外滩公司的共同委托诉讼代理人金勋仕、蔡亚云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张元龙向本院提出诉讼请求：1、要求判令虹房集团公司将上海市东余杭路XXX弄XXX号底层朝南前客堂房屋(以下简称系争房屋)内靠东侧的一面承重墙恢复至原始位置，即将该墙体向东移动50公分；2、要求判令虹房集团公司在系争房屋主屋搭建的阁楼归张元龙租赁使用；3、要求判令兑现张元龙与虹房集团公司签订的《虹口区春阳里风貌保护街坊(74街坊)更新改造试点项目协议书》(以下简称《更新改造试点项目协议书》)中约定的房屋使用面积，即要求虹房集团公司再向张元龙提供10平方米的使用面积；4、要求判令虹房集团公司拆除笔直搭建于系争房屋天井上方的阳台；5、要求判令虹房集团公司搬离放置于系争房屋天井上的空调外机；6、要求判令诉讼费由虹房集团公司负担。事实和理由：系争房屋独用部位前客堂高3.6米，宽3.34米，使用面积13.1平方米，内有自己搭建的阁楼6平方米。独用天井高4米，使用面积7.5平方米，天井有顶有窗，内有自己搭建的阁楼高1.6米，使用面积6平方米。系争房屋使用面积共计20.6平方米。2017年3月21日，虹房集团公司发出春阳里保护街坊改造项目方案公示，欲对春阳里房屋进行修缮，更新改造厨卫。2017年3月28日，虹房集团公司通知张元龙签订《更新改造试点项目协议书》，约定更新改造后，房屋预估使用面积为25.1平方米，新增承租的独用部位使用面积增加4.5平方米。原告之子张德君看了改造平面图和模型图，觉得改造后的房屋宽度变窄，故未确认平面图。虹房集团公司工作人员在《一表一户基本情况分析表》背面画了房型图，并承诺不拆房屋，仅改造厨卫，如拆房屋，就按照模型图改造，公用灶间部位改造后由姓陈的邻居居住，空出底层后客堂9平方米给底层两户均分，厨卫各得益4.5平方米。在此情况下，张元龙在房型图和协议书上签了字，平面图作废。2017年9月25日，张元龙发现虹房集团公司将保护街坊拆除重建，将原来底层朝南前客堂主屋东侧一面墙进行移位砌成5米长的隔墙，隔壁12号前客堂宽度放宽为3.8米，系争底层前客堂宽度缩减为2.85米，缩小了50公分。10号、12号二楼、三楼都是3.34米宽度，水泥板、承重墙全部压在12号前客堂腾空的槽钢上，成为危房。系争房屋主屋减少了2.5平方米，严重影响系争房屋的使用。虹房集团公司在10号底层前客堂主屋8.7平方米处搭建了高1.6米、使用面积10平方米的阁楼给二层前楼使用，底层层高只有1.73米，通过挖地32公分达到2.05米层高，挖地面积约8.5平方米，占底层前客堂主屋一半面积，此行为违反了国家相关规定。虹房集团公司拆房应通知张元龙重新签订协议书，遵循公平原则来确定各方的权利义务。系争房屋改建后，使用面积未达到17.3平方米，虹房集团公司就在天井内搭建了4.6平方米与底层前客堂相连，使得房屋使用面积达到21.9平方米(包括天井内搭建1.9平方米厨房、主屋内搭建1.3平方米卫生间及洗浴室)。改造后，姓陈的邻居得益10平方米，张元龙连4.5平方米都未得到，和协议书约定的25.1平方米相差13.5平方米，张元龙因此拒绝收房拿钥匙。虹房集团公司未经张元龙的授权，越权改造，严重损害张元龙的利益，故要求判如所请。虹房集团公司辩称：系争房屋系经区政府统一规划进行综合改造，属于虹口区更新改造试点项目，相关更新改造方案经过张元龙的同意。房屋改造系根据整体布局进行规划，改造后的面积较之前确有增加，虽然增加面积没有达到4.5平方米，但也有4.2平方米，仅相差0.3平方米。目前房屋已改造完毕，可交付使用，但张元龙拒绝接受房屋，其拒收房屋的理由并不成立。本次更新改造系春阳里整个区域的集中实施改造，在整体更新改造已经完成的情况下，张元龙要求恢复原始位置、拆除二楼阳台、增加租赁范围以外的面积不具备现实条件。改造经过职能部门的批准，不存在违章搭建。放于天井围墙上的空调外机不是虹房集团公司的设备物品，并非虹房集团公司放置。北外滩公司述称：己公司系房屋改造项目的委托实施单位。虹房集团公司所述属实，同意虹房集团公司的辩称意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张元龙是系争房屋的承租人，系争房屋原独用租赁部位为底层前客堂(使用面积13.1平方米)、前天井(使用面积7.5平方米)。上海市东余杭路211弄春阳里2-24号房屋进行更新改造试点，北外滩公司出具《虹口区春阳里风貌保护街坊(74街坊)更新改造试点项目方案》，载明：……；二、更新改造形式：保留外立面、木门窗，内部结构进行适当调整，使之增加使用户厨卫独用功能；三、更新改造原则：(一)非解困原则。以解决厨卫独用和保留建筑历史风貌为宗旨，在改造过程中不考虑户籍因素，不解决居住困难，不适用房屋征收政策；(二)相对均衡原则。本次更新改造在原建筑基础上进行，更新改造后每户的房间布局等也不可能做到完全一致，只能做到相对改善，相对均衡；(三)整幢签约，统一生效原则。……；(四)信息公开原则。……；四、具体费用、补贴方案。1、临时过渡费：4,000元×6个月；2、搬迁费(含设备迁移费)：2,000元/证计算；3、更新改造户使用面积增加的支付办法：本地块居住承租的各部位受益平均使用面积为3.5平方米。新增承租部位使用面积的，更新改造户需支付费用，计算方式为：(新增承租部位使用面积-3.5平方米)×4,500元/平方米；新增承租部位使用面积低于3.5平方米(含3.5平方米)的，不支付费用；……；七、其他。(一)更新改造后房屋性质属于公有居住房屋，厨卫原则上一证一套，使用面积均为预估，最终以实测报告为准；(二)因更新改造会涉及到部分租赁户承租部位的调整，根据调整后情况，依据原承租部位和现承租部位物业租金调整比例调整使用面积增加支付的比例；八、特别条款。(一)承租人签署《确认书》即表示对更新改造方案的认可，《确认书》将作为《协议书》的附件与《协议书》的附件与《协议书》具有同等法律效力。……2017年3月28日，虹房集团公司(甲方)与张元龙(乙方)签订《更新改造试点项目协议书》，约定：1、乙方原独用租赁部位为底层前客堂、前天井，使用面积20.6平方米，更新改造后，乙方承租的独用部位为10号101室，预估使用面积25.1平方米；2、本户新增承租部位使用面积预计增加4.5平方米，需支付费用预计4,500元，即(新增承租部位使用面积-3.5平方米)×4,500元/平方米，最终金额以实测面积计算；3、乙方应在2017年4月30日前完成搬迁并自行安排过渡，甲方向乙方支付以下费用：(1)临时过渡费：甲方按4,000元/月向乙方支付过渡费，支付期限为6个月。因甲方施工未完成而导致6个月内无法交房的，甲方应继续按4,000元/月向乙方支付过渡费直至乙方收到交房通知之日止；(2)搬迁费(含设备迁移费)2,000元/证；4、支付方式：本协议生效后15天内，甲方先行支付6个月临时过渡费24,000元、搬迁费(含设备迁移费)2,000元，共计26,000元；……；6、签订本协议书时，乙方需将《租用公房凭证》交予甲方，更新改造后，甲方按上海市政府规定的现行公房租金标准重新计算租金，并向乙方发放新的《租用公房凭证》；7、本幢房屋全体公房承租人在2017年4月30日前签订本协议书并搬离的，本协议方生效……。北外滩公司作为委托实施单位在该协议书上盖章。2017年4月25日，张元龙清空搬离系争房屋，将房屋交付改造。施工公告栏公开事项记载：……；二、主要改造内容：1、屋面翻新；2、墙体结构更新；3、公共部位、电气设备、给排水及其设备；4、小区总体施工；……2017年12月11日，春阳里更新改造试点项目经竣工验收合格。系争房屋内部结构进行了调整，减少了天井面积，减少的天井部位部分改建成独用厨房间，部分和原来的房间合并成一间房间；室内东侧墙体向西做了移位，新增底层后客堂部位；利用室内顶部的部分空间搭建了阁楼，给二楼住户作为房间使用；室内配备了独用卫生间。2017年12月21日，北外滩公司向张元龙发出《进户通知书》，告知：春阳里风貌保护街坊更新改造试点项目房屋已竣工，经有关部门验收合格。……您改造后的房屋为东余杭路XXX弄XXX号101室，现实测使用面积为24.8平方米。本次房屋交付时间为2017年12月28日，我公司安排于2017年12月28日至2017年12月30日办理集中交房手续，如您因个人原因需要于2017年12月30日以后进户的，按合同约定的过渡房4,000元/月，我公司将不再发放……。张元龙对改造效果不满意，拒绝办理进户手续，并多次信访。另查明：二楼朝南房间外建造了阳台，位于底层天井西侧厨房间的上方。底层天井东侧围墙上放置了一台空调外机。审理中，经本院现场勘查丈量，房间、厨房间、卫生间、天井的测量数据与北外滩公司的测量数据基本相同。本院认为：根据春阳里更新改造方案，改造的形式为保留外立面、木门窗，内部结构进行适当调整，增加使用户厨卫独用功能；改造原则是以解决厨卫独用和保留建筑历史风貌为宗旨，并兼顾相对均衡的原则，即做到相对改善，相对均衡。张元龙将房屋交由虹房集团公司改造，表明其对上述改造方案的认可。根据张元龙与虹房集团公司签订的《更新改造试点项目协议书》的约定，改造后的使用面积预估应达到25.1平方米。现经现场丈量，改造后的使用面积小于预估面积，存在误差，但改造后的房屋已实现厨卫独用，达到了改造的目的。因春阳里更新改造系全幢房屋的整体改造，为满足各户均能获得相对改善的要求，对整幢建筑内部空间进行布局以及对房屋结构作出适当调整，也是建筑结构设计上的需要。虹房集团公司对整幢房屋进行改造时，因势施工，将墙体进行移位，新增底层后客堂部位，在室内顶部建造阁间给二楼住户作为房间使用，对底层天井进行改建，在底层天井上方建造二楼阳台，此一系列改建均系对房屋结构进行的适当调整，使获益面积达到了均衡。现房屋整体改造工程已竣工验收合格，张元龙因对改造效果不满意而主张将墙体复位及拆除二楼阳台，缺乏法律依据，且事实上也不具有可行性，故本院不予支持。张元龙要求虹房集团公司再提供10平方米的使用面积，并要求在室内顶部搭建的阁楼由其租用，缺乏理据，本院不予支持。张元龙未能举证证明空调外机系属于虹房集团公司的设备物品，也未能举证证明该空调外机系由虹房集团公司放置，故对张元龙要求虹房集团公司搬离空调外机的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第二款之规定，判决如下：驳回张元龙的全部诉讼请求。案件受理费50元，由张元龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  郑 煌人民陪审员  王玉清人民陪审员  王 静二〇一九年九月三十日书 记 员  荀蓓莉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。