文书内容江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0114民初4251号原告：李小飞，住江苏省。委托诉讼代理人：陆蕊，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被告：梁永，住江苏省徐州市，现住江苏省南京市江宁区。第三人：顾红琴，住江苏省泰兴市。原告李小飞与被告梁永、第三人顾红琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小飞委托诉讼代理人陆蕊，被告梁永到庭参加诉讼，第三人顾红琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李小飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁永支付21000元及滞纳金（以21000元为基数，自2018年10月2日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算）；2.判令本案诉讼费由被告梁永承担。事实与理由：2017年11月22日，原、被告就案涉xx公寓签订了房屋租赁协议，约定被告梁永承租该公寓617、619、817、818、819、919合计六套公寓，租赁期限为2017年11月28日至2022年11月27日。后双方在2018年5月28日就租金及转让费事宜签订补充协议，协议约定被告梁永于2018年9月1日前支付原告李小飞剩余房屋转让费21000元，若逾期支付，按每天0.36%的标准向原告李小飞支付滞纳金。因被告梁永到期未付款，后经派出所调解，被告梁永于2018年8月15日出具欠条，承诺于2018年10月1日前还清，但被告梁永至今仍未支付该笔款项。原告李小飞经催要未果，为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。被告梁永辩称，原告李小飞曾表示案涉租赁房屋内的家具家电设备都是他的，故以每套房屋5000元的价格直接转让给被告梁永，但其后来看到原房东的租赁合同后，才发现房屋内所有家具家电都不是原告李小飞的，原告李小飞存在欺骗行为。2018年6月，租赁房屋已再次转让他人承租。另有押金21600元应当退还。因原告李小飞承诺退还押金，被告梁永才同意出具欠条。综上，请求驳回原告李小飞的诉讼请求。第三人顾红琴未到庭，其庭前在电话中述称，案涉租赁房屋内的家具家电物品是原告李小飞购买添置的，但是以减免租金形式抵扣，物品所有权人仍属于第三人顾红琴。对原告李小飞将租赁房屋转让给被告梁永承租事先不知情，直到后来发现屋内物品损失通过报警处理才得知，当时租赁房屋又被被告梁永转租给他人。就物品损失赔偿与原告李小飞、被告梁永达成了调解协议，但对方至今未予赔偿。本院经审理认定事实如下：案涉租赁房屋系第三人顾红琴所有。2017年8月23日，顾红琴（乙方）与南京xx酒店管理有限公司（甲方）就案涉房屋签订租房协议一份，约定租期自2017年8月18日至2022年8月17日，租金前三年为3100元/月/间，第四、五年为3255元/月/间，乙方支付甲方20000元/套，用于室内的家具、家电等物品购置，物品产权归乙方所有，费用从首次房租中扣除。南京xx酒店管理有限公司的实际投资人为原告李小飞和案外人刘某，主要由原告李小飞负责经营管理。此后，原告李小飞为租赁房屋购买添置了家具家电设备，出资款以抵作租金形式支付。2017年11月22日，原告李小飞（甲方）与被告梁永（乙方）签订租赁协议一份，约定甲方将位于xx公寓6套公寓出租给乙方使用，租用期限自2017年11月28日起至2022年11月27日；租金前三年每套3600元/月，第四年开始每月递增7%，合计3852元/月；押金为房租的一个整月，合计21600元，合同签订时同时支付（合同解除检查房屋后退还）；付款方式为押一付一，预付下一周期的房租，从2017年11月25日起，每月的25号之前将租金支出甲方；租用期内，乙方有下列情形的，甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任：乙方擅自将房屋转租、转让或转借的，乙方利用租房进行非法活动损害公共利益的，乙方无故拖欠房屋租金达7天的；双方责任及义务中约定租赁期内乙方不得放弃租赁，如放弃租赁，则甲方所收的租金不予退还，如出现违约事项，将扣除房租押金作为补偿。2017年12月2日，原告李小飞与案外人刘某签订补充协议一份，载明“经原南京xx酒店管理有限公司投资合伙人李小飞、刘某协商，现刘某将投入xx酒店的所有资金55000元和房屋押金9000元一次性支走，合计64000元，支付人李小飞，将于2017年12月1号全部支付完毕，此款作为全部结清刘某在xx酒店投资和房屋及其它所有费用，之后房屋所有权和经营权全部归李小飞所有”。2018年5月28日，原、被告双方签订补充协议一份，载明“原xx公寓6间房间，原持有人李小飞，现经协商转让给梁永经营，转让和租金费用合计56400元，包括所有费用，3.28号已经给予23000（涂改为23400）元，剩余33400（涂改为21000）元于2018.10.1（涂改为2018.9.1）号之前到位（逾期不到位每天产生0.36%滞纳金由梁永承担），截止从5.8号房租以3100元/月给予梁永，并直接与原房东对接（事项内容根据原与房东签署的合同协议为准），李小飞不在过问任何事项，经营和其它一切事项均与李小飞无关，特此协议（此协议只能李小飞和梁永之间有效）”。南京市公安局江宁分局岔路派出所出具的接处警工作登记表载明，2018年8月15日11时32分出警至现场，经了解，报警人段某称其房子租给了梁永、刘某和李小飞三人，现房间里面家具和电器少了，现场只有梁永一人在场，将二人带回所调解，并联系刘某和李小飞到所调解，双方达成一致。当日，被告梁永出具欠条一份，载明“今欠李小飞贰万壹千元整，承诺2018年10月1日前还清”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告李小飞与被告梁永签订的房屋租赁协议是当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合同合法有效，对当事人具有法律约束力。双方于2018年5月28日就案涉房屋的转租一事达成协议，被告梁永此后又将房屋转让他人承租，其与原告李小飞之间的房屋租赁关系事实上已解除。双方经结算，扣除已付房租，剩余21000元转让费未付。被告梁永辩称原告李小飞曾承诺案涉房屋内的家具家电等物品系其所有，一并转让，但与事实不符，存在欺骗行为，故不同意支付欠款21000元。本院认为，双方的房屋租赁协议中并未对物品的所有权作了明确约定，被告梁永提交的证据亦不能充分证明其主张，故对其该项抗辩意见，本院不予采纳。被告梁永应当支付原告李小飞转让款21000元。被告梁永辩称应当退还押金21600元，原告李小飞认为被告梁永未按期支付房租、私自转租、私售屋内物品的行为，存在违约，不同意退还押金。本院认为，双方签订补充协议后已事实解除了租赁合同关系，被告梁永在此后将案涉房屋转租他人，不存在私自转租或转让的情形。原告李小飞明确被告梁永欠付的21000元是转让费，并非房租，亦不存在未按期支付房租情形。关于屋内物品损失问题，根据双方的聊天记录以及约定的转让费情况，原告李小飞系将租赁房屋及屋内设备的使用权全部转让予被告梁永，被告梁永此后对设备的处置行为与原告李小飞无关，对原告李小飞不存在违约情形。若被告梁永对屋内物品的不当处置给权利人造成损失，权利人可另案诉讼，本案中不予处理。故原告李小飞认为被告梁永存在上述违约行为的主张不能成立，本院不予支持。双方在租赁协议中约定押金于合同解除检查房屋后退还，双方交接完毕后，押金理应及时退还，同时押金的约定亦是用于损失补偿。被告梁永虽出具欠条证明欠款，但原告李小飞亦应当退还被告梁永押金，用押金抵扣欠款后，被告梁永已不存在欠款情形，故原告李小飞主张被告梁永支付欠款及滞纳金的诉讼请求已无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告李小飞的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费326元减半收取163元，由原告李小飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 吴       文       丽二〇一九年九月二十九日法官助理 黄       其       华书 记 员 王琪