河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0402民初2488号 原告：中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行，住所地邯郸市邯山区陵园路166号。 负责人：王新海，该支行行长。 委托诉讼代理人：柳红军，男，系该行经理。 被告：胡曙光，男，1971年4月24日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被告：韩冬梅，女，1972年10月10日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 原告中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行（以下简称工商银行邯郸城东支行）与被告胡曙光、韩冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月22日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人柳红军到庭参加诉讼，被告胡曙光、韩冬梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行邯郸城东支行向本院提出诉讼请求：1．确认《个人住房借款／担保合同》（编号Ａ：00405000422007住房贷0000102，以下简称合同）项下借款提前到期；2．判令二被告向原告提前偿清合同项下贷款本金2189999.99元及至全部清偿之日应计未付利息（截至具状日2019年5月6日欠息25290.14元）；3．判令原告对二被告的担保物享有抵押优先受偿权；4．判令二被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。事实与理由：2007年11月6日，二被告与原告签订了合同，二被告向原告借款30万元整，期限为25年，用于购买邯郸市邯山区住房，还款方式为按月等额本息还款，期限至2032年11月6日止。2007年11月6日，原告按合同约定履行了贷款义务。截至具状日，二被告已连续逾期超过37个月。双方亦未就实现合同项下担保物权事宜协商一致。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 胡曙光、韩冬梅未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，工商银行邯郸城东支行提交以下证据： 1.工商银行邯郸城东支行营业执照、法定代表人身份证明，用于证明其诉讼主体资格； 2.胡曙光、韩冬梅身份证复印件，用于证明二人办理贷款时的身份信息； 3.结婚证复印件，用于证明胡曙光、韩冬梅系夫妻关系； 4.购房合同，用于证明胡曙光、韩冬梅贷款用途； 5.他项权利证书，用于证明胡曙光、韩冬梅贷款时的担保方式； 6.同意抵押证明，用于证明胡曙光、韩冬梅同意抵押的意思表示； 7.《个人住房借款/担保合同》，用于证明双方之间债权债务关系； 8.借据、电子借据证明，用于证明双方之间债权债务关系。 胡曙光、韩冬梅未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡曙光、韩冬梅系夫妻关系。因其购买房屋向工商银行邯郸城东支行申请购房贷款，2007年9月28日胡曙光、韩冬梅向工商银行邯郸城东支行出具“同意抵押证明”一份，内容为：“工商银行邯郸城东支行：经我夫妻双方共同协商，自愿将有处分权的邯郸市明珠花园于Ｂ区21-3-6号住房抵押给你行，作为借款人胡曙光在你行申请个人住房贷款30万元的担保。抵押人签字（夫妻双方）：胡曙光、韩冬梅（签字捺印）2007年9月28日。”2007年11月6日，签订编号Ａ：00405000422007住房贷0000102号《个人住房借款／担保合同》，约定，借款人：胡曙光，贷款人：工商银行邯郸城东支行，贷款人根据借款人的申请，同意向其发放以下Ａ种贷款，金额为人民币300000元（大写：叁拾万元整）。本合同项下贷款用途用于购买滏东南大街明珠花园Ｂ区21-3-6号房屋，房屋建筑面积105.36平方米。本合同项下贷款期限为2007年10月31日-2023年10月31日，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%，据此确定年利率为6.6555%，并按下列公式换算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。抵押人多获得的抵押物的赔偿金、补偿金、保险金以及处分抵押物所得收益，贷款人有权选择以下方式进行处理：Ａ、清偿或提前清偿借款人在本合同项下的债务。抵押物的处分：贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。抵押物清单为房产抵押、抵押人胡曙光、建筑面积105.36平方米、抵押物价值431976元，房屋地址邯郸市邯山区。合同下方有贷款人：工商银行邯郸城东支行（盖章）、借款人：胡曙光（签字捺印）、抵押人：胡曙光（签字捺印）、抵押物共有人：韩冬梅（签字捺印），合同签署日期：2007年10月31日。同日，工商银行邯郸城东支行向胡曙光一次性发放30万元。同时双方在邯郸市房地产产权监理处办理房屋产权抵押登记，设定日期为2007年10月31日至2023年10月31日。后因胡曙光未按约定履行到期偿还借款本息的义务，截至2019年5月6日，逾期37个月，共拖欠借款本金218999.99元、利息25290.14元，经催讨未果，导致工商银行邯郸城东支行诉至本院。 本院认为，胡曙光、韩冬梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状和证据，应视为其放弃质证及抗辩等诉讼权利，由此产生的法律后果应由其承担。对工商银行邯郸城东支行提交的各项证据的真实性，本院均予以确认。 本案编号A：00405000422007住房贷0000102号《个人住房借款/担保合同》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。工商银行邯郸城东支行依约履行了贷款发放义务，胡曙光、未按《个人住房借款/担保合同》约定到期偿还借款本金及利息，显属违约，依法应承担违约责任。根据合同约定，对工商银行邯郸城东支行请求编号A：00405000422007住房贷0000102《个人住房借款/担保合同》项下借款提前到期的主张，本院予以支持。 根据工商银行邯郸城东支行的证据，截至2019年5月6日胡曙光拖欠工商银行邯郸城东支行欠款244290.13元（其中借款本金218999.99元，截至2019年5月6日利息25290.14元）的事实可以认定。韩冬梅作为抵押物共有人自愿为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，对工商银行邯郸城东支行主张对抵押物享有优先受偿权的请求，本院予以支持。对于工商银行邯郸城东支行要求韩冬梅承担还款责任的请求，因韩冬梅在借款合同中共同借款人处未签字，其并非本案借款人，故对工商银行邯郸城东支行的该项主张，本院不予以支持。综上所述，工商银行邯郸城东支行所诉，依法有据，合法部分应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行与胡曙光、韩冬梅签订的《个人住房借款/担保合同》提前到期； 二、胡曙光自本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行欠款244290.13元（其中借款本金218999.99元，截至2019年5月6日利息25290.14元），及自2019年5月7日起至履行完毕之日止的利息（按照合同约定的标准计算）； 三、中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行在本判决第一项确定的债务范围内对胡曙光名下位于邯郸市邯山区的房产优先受偿。 四、驳回中国工商银行股份有限公司邯郸城东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5044元，减半收取2522元，由胡曙光、韩冬梅负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  苗青长 二〇一九年九月三十日 法官助理庞颜玲书记员武敏 附相关法律法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。