河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0104民初2694号原告：福建省崛盛投资有限公司，住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇后卓村同心西路333号办公楼一层东侧，统一社会信用代码：91350304699045252X。法定代表人：蒋文彪，该公司总经理。委托诉讼代理人：王树全、张苏丹，河北冀督律师事务所律师。被告：江苏宏景集团有限公司，住所地江苏省如皋市下原镇兴原路31号，统一社会信用代码：91320682661762678F。法定代表人：张建明，该公司董事长。委托诉讼代理人：马红哲，河北世纪联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘苗，河北世纪联合律师事务所律师。原告福建省崛盛投资有限公司（以下简称崛盛投资）与被告江苏宏景集团有限公司（以下简称宏景集团）买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崛盛投资的委托诉讼代理人王树全、张苏丹，被告江苏宏景的委托诉讼代理人马红哲、刘苗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告崛盛投资向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行原、被告双方签订的《结算协议书》及《补充协议（二）》的合同义务，将位于石家庄市裕华区联邦一东方明珠2-3-1512号房产（房产面积179.62平方米，价值暂按1078884.94元）交付原告；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第1项为：判令被告继续履行原、被告双方签订的《结算协议书》及《补充协议（二）》的合同义务，将位于石家庄市裕华区联邦一东方明珠23-1512号房产（房产面积179.62平方米，价值暂按1078884.94元）交付原告或支付货款1078884.94元并承担以1078884.94元为基数自2012年8月28日至结清之日止年息24%的利息。事实与理由：2010年9月30日，原告与被告宏景集团签订钢材购销合同。合同签订后，原告依约向被告供应了钢材。2012年8月28日，原、被告双方签订了《结算协议书》，双方确认截至2012年8月28日，被告欠原告钢材款及利息24859206元，同时，约定了争议管辖地为石家庄市桥西区人民法院。2012年8月31日，原告与被告、张国华签订《补充协议（二）》该协议约定，被告以位于石家庄市产（具体为：联邦一东方明珠2-3-1512、2-3-2112、2-3-2312）按估价3276889.7元冲抵欠款，其中联邦一东方明珠2-3-1512面积179.62平方米，按单价5937元/平方米计算，供热资金8981元，煤气资金3500元，共计1078884.94元。且《补充协议（二）》第四条约定：“现联邦-东方明珠2-3-1512、2-3-2112、2-3-2312归乙方（原告）所有，甲、丙双方在没有征求乙方的同意下不得擅自处理以上房产。若甲、丙双方任何一方违约，由违约方另向乙方支付涉及违约房产市场价格20%的违约金。”截止目前，虽经原告多次催要，被告仅仅将2-3-2112、2-3-2312两套房产交付原告，而未能将2-3-1512号房产交付原告。被告无故拖延交付联邦东方明珠2-3-1512号房产，其行为违反了合同约定，且侵犯了原告的合法财产权益，被告理应承担继续履行责任。被告江苏宏景辩称，1、原告系恶意诉讼，在（2018）冀0104民初1249号案件中，包括本案的诉讼请求，在该案中原告确信得不到支持，庭审后撤回该部分诉讼请求，然后再另案起诉，系恶意诉讼；2、另案生效判决已认定被告履行2-3-1512房产的过户义务，据此认定被告已支付对应的货款；3、另案庭审中已查清被告配合原告将诉争房产过户至原告指定买受人陈群兴名下，被告已履行合同约定的义务，联邦房地产出具销售发票的行为，应认定被告已经履行了办理过户手续的义务，联邦房地产作为商品房买卖合同的一方当事人，负有交付房产的义务，原告应向联邦房地产主张交付房产，而不是向被告主张。综上，应驳回原告的全部诉讼请求。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：结算协议书、补充协议（二）、民事判决书。被告围绕答辩意见提交了以下证据：收据复印件、申请报告复印件、《石家庄市联邦伟业房地产开发集团有限公司不动产销售单据》复印件、申请复印件、前案庭审笔录、前案案卷材料复印件、房屋所有权证书、证明。经质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：自2010年起，原告崛盛投资向被告江苏宏景供应钢材，被告用于承建祥云国际项目。2012年8月28日，双方达成《结算协议书》：至2012年8月28日被告欠原告钢材款本息24859206元，原告同意被告用空中花园房产抵顶债务，双方均应严格遵守本协议，不得违反，如违约按合同逾期付款部分的日千分之二计算违约金。2012年8月31日，原、被告双方及张国华签订《补充协议》（二），约定被告以自有房产（联邦东方明珠2-3-1512、2-3-2112、2-3-2312）冲抵所欠原告货款，三套房产总价3276889.7元，其中联邦东方明珠2-3-1512号房产（面积为179.62平方米，单价5937元/平方米、供热资金8981元、煤气资金3500元，该房产抵顶货款1078884.94元；被告必须配合原告办理过户手续，费用均由原告承担；被告及张国华不得擅自处理上述房产，若违约应向原告支付涉及违约房产市场价格20%的违约金。《补充协议》（二）签订后，张国华向石家庄联邦伟业房地产开发集团有限公司（以下简称联邦房地产）出具《申请报告》，申请将原刘伟彬名义办理贷款的2-3-1512号房产更名为陈群兴（原告方人员），在该《申请报告》下方，联邦房地产的李生签署“免公司收的更名费用，其他税费照收”。2012年10月12日，刘伟彬名下贷款清偿完毕，联邦房地产就“住宅2-3-1512”出具了购房单位为陈群兴的“不动产销售收据”。2018年2月，原告崛盛投资起诉，要求被告偿付钢材款本息、张国华承担连带责任。该案审理过程中，原告主张被告已按照《补充协议》（二）的约定交付联邦东方明珠2-3-2112、2-3-2312两套房产，另，因张国华已将2-3-1512号案涉房产出售，就2-3-1512号案涉房产要另行主张权利。经审理后，本院作出（2018）冀0104民初1249号民事判决书，认定被告在双方签订《补充协议》（二）后，将协议约定的三套房产的购房手续交付原告。经核实，案涉房产联邦东方明珠2-3-1512号位于裕华区，小区名为东方明珠花园，该小区住宅423套，房管部门登记的房屋所有权人为联邦房地产；案涉房产包括在内，在联邦房地产内部登记的房屋所有权属人为赵青。原、被告均表示不了解赵青的身份。本院认为，原、被告在债务履行期届满之后，签订《补充协议》（二），约定被告以案涉房产抵顶1078884.94元钢材款，《补充协议》（二）系双方达成的债务清偿协议。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，以及双方在《补充协议》（二）中约定的“被告必须配合原告办理过户手续”的内容，双方约定以不动产抵偿债务，以房抵债条款是否实际履行，应以是否办理物权转让手续为要件。根据查明的案件事实，案涉房产在联邦房地产登记的权属人并非原告，被告亦不能提交证据证实将房产交付原告并已将案涉房产办理产权变更登记的事实，因此，不能认定原告已取得案涉房屋所有权。在此情形下，因原、被告双方签订的以房抵债协议并非双方买卖房屋的真实意思表示，只是被告作为债务人履行债务的方式，且案涉房屋并未完成权属变更登记手续，原告作为债权人只有债权请求权，因此，对原告要求被告交付房屋的诉讼请求，不予支持。应被告未全面履行以物抵债协议，原基础债权债务关系仍然存在，故原告在本案中仍可要求被告继续履行原债务未受清偿部分，因此，对原告要求被告清偿尚欠的钢材款1078884.94元的诉讼请求，应予支持，因双方在《结算协议书》中约定的违约金标准过高，因此，原告要求被告自2012年8月28日至结清之日止按照年利率24%的标准计付逾期利息，符合法律规定，应予支持。综上所述，对被告提出的抗辩意见，不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，判决如下：一、被告江苏宏景集团有限公司自本判决生效之日起十日内，偿付原告福建省崛盛投资有限公司货款1078884.94元及逾期付款利息（逾期付款利息自2012年8月28日起至全部款项偿清日止，按照年利率24%的标准计付）；二、驳回原告福建省崛盛投资有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17845元，由被告江苏宏景集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  于丽霞人民陪审员  张玉红人民陪审员  路秀申二〇一九年九月五日书 记 员  郭佳园