湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2823民初1336号原告（反诉被告）：巴东县城市建设投资有限公司，住所地湖北省巴东县信陵镇楚天路，统一社会信用代码91422823784494853L。法定代表人：邓中玉，执行董事。委托诉讼代理人：谭伟东，湖北施南律师事务所律师，特别授权。被告(反诉原告)：钟开家，男，1961年5月4日出生，汉族，居民，户籍所在地湖北省巴东县，经常居住地湖北省巴东县。原告巴东县城市建设投资有限公司与被告钟开家租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月15日立案后，适用简易程序于2019年5月17日进行了审理。审理过程中，被告钟开家于2018年5月22日向本院提出反诉，本院受理后，依法对本诉和反诉合并进行了审理。本院在适用简易程序审理中发现本案案情复杂，不宜适用简易程序审理，遂裁定转为普通程序审理，并于2019年8月6日第二次公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）巴东县城市建设投资有限公司的委托诉讼代理人谭伟东和被告（反诉原告）钟开家在两次开庭时均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告巴东县城市建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即将位于巴东县信陵镇北京大道158号巴东县民政局综合楼的8号门面腾退给原告；2、判令被告支付原告门面租金17500元（自2017年6月20日起至腾退门面给原告之日止）；3、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年，被告与巴东县厚德开发有限公司订立《租赁合同》，约定：巴东县厚德开发有限公司将位于巴东县信陵镇北京大道158号巴东县民政局综合楼的8号门面租给被告，租赁期限五年，自2012年6月20日起至2017年6月19日止，租金共计50000元。2016年，巴东县国有资产监督管理局作出巴国行资[2016]93号文件，将巴东县国有资产经营管理公司的经营权和业务范围整体划转给原告巴东县城市建设投资有限公司。巴东县民政局于2017年4月7日作出巴民政函[2017]7号《关于北京大道158号综合楼8号门面房到期收回不再出租的函》，于2017年5月5日作出巴民政文[2017]22号文件，将县民政局综合楼8号门面改造为救助管理站。租期届满后，原告分别于2017年6月28日、2017年9月13日两次向被告发出通知，告知其将无条件收回出租门面，被告既不腾退门面，也不支付门面租金。为维护原告的合法权益，依据法律相关规定，现诉至法院，请予支持。被告（反诉原告）钟开家辩称并反诉称，一、原告方提出租用8号门面交还原告一事，导致我一直未退未交租金情况是事出有因，但我在寄给原告方的材料中所提及的事由原告方只字未提，属于只考虑单位利益，从不考虑当事人的权利，具体事宜在陈述信中讲过，是否看过我的陈述信。二、关于巴东县城市建设投资有限公司第一次上门要求腾房，第二次上门是要租费，我的回答是这事要与我的事得到相应公正解决才给付租金。三、从十九大召开及今年两会上，***总书记、***总理都是一再强调各级地方政府要加大力度拓展就业渠道，五部委召开新闻发布会，要求各级地方政府加大力度减税减费，确保就业优先。我一个下岗职工，同时也属困难弱势群体，为何偏要收回房子租用权？我不租用就失去生活来源，如何解决？再者还得缴养老保险也没法解决，我现在也还不是向孩子们伸手要钱生活的时候，总得还要有一个求生存的空间，希望继续租用以求得一个生活来源。四、未交租金的原因是：因2002年拍租时留下的遗留问题至今未得到解决，所建墙体的费用是5891元，合同签订是退租时一并退还，但由于当时的合同是用刻字机腊纸油印的，合同上的字氧化消失了，导致我拿不出确凿证据，但我想县民政局档案是有的，可查证。五、2008年7月，当时民政局要办中福在线大厅，单位领导及办公室主任与我协商，要配合单位的社会福利事业，承诺补偿一切费用，我便从5号门面搬至6号门面，当时所花费用是8769元，用了5个月时间，这是在我一年租期内。后又搬到7号门面，又花费了7878元。单位的理由是为了求一个整体，同时也是承诺补偿所发生的费用。六、我经营到2010年4月，单位领导找我协商要我搬迁至8号门面，理由是要建门卫室，当时找我协商时就问原来发生的费用补给我没有，我说找了主管机关财务的局长多次，她都说要通过局党组研究了再补给我，他们说这样也好，你就搬了，我们单位一次讨论通过了补给你，你放心，单位不比私人不会不讲信用的。当时8号门面还是由民政局本单位职工罗德军经营，还是单位领导找他协商好了，但单位有附加条件，是要把罗德军所有商品按零售价接了才行，当时我看所剩商品不多，总共算下来3800多元，我就按零售接下了罗德军的货，并当时付了货款，让我没想到的是我找单位领导要结算费用时，他们老是用拖的办法，找了多次都是如此。请问这是什么原因，有诚信可言吗？这些我是无法举证的，但上级主管单位是有权核对的，我相信他们都是共产党员干部，讲事实原由，说实话总归是行的。七、我搬三次门面所耽误的时间我都是付了租费的，每次都是一个月时间，所以我主张要退回一年租期内的两月因搬迁没营业的租金1250元，2010年1月的租金700元，同时我夫妇二人3个月的工资按当时工薪岗位计4800元，工资加退还租金计6750元。八、对民政局占用我的资金，导致我生意始终无多大起色，又加上当时两个孩子在读书，我当时该有多困难，请求单位就我的情况综合考虑，我主张每月百分之五的商业利润。1、墙体费用5891元，每月5%商业利润为294.55元，自2002年5月20号至2019年5月20号共204个月为60088.20元；2、第一次搬至6号门面费用是8769元，按每月5%商业利润为438.45元，自2008年7月计算至2019年5月20日共130个月计56998.50元；3、第二次搬至7号门面费用7878元，按每月5%商业利润为393.90元，自2009年12月计算至2019年5月20日共113个月计44510.70元；4、第三次搬至8号门面费用4738元，按每月5%商业利润236.90元，自2010年4月计算至2019年5月20日共108个月计25585.20元；5、四次实际费用27276元，加商业利润187182.60元。共计214458.60元。6、搬迁损失劳务费及应退租费合计6750元（有民政局房租收据为证）。7、赔偿我2002年招商时的门面装修费计33468元。8、赔偿我现在门店的商品无法销售，导致商品损失计13800元。以上各项总计费用268778元，请求法院支持。九、承租时房子的属性承诺始终是商业性质，所以我才租用，进场的门面装修材料及多次搬迁再次拆下已无使用价值，故需要作出赔偿。十、关于巴东县城市建设投资有限公司第一次上门要求腾空门面交给民政局的事宜，本人申诉至巴东县县委书记单书记、县长郭玲、主管财务县长钱才东、县纪委书记赵久胜，县财政局主管国资局长苏局长等七家关联单位，分别于2017年5月21日送达，2017年6月28日由民政局正式受理，同时纪委也电话回复通知我，让我在此耐心等待，也正式受理此事，得到电话回复是肯定会得到公正合理的解决。至此巴东县城市建设投资有限公司要求回收门面一事实质上已经完成并交到民政局，我在没有租房合同期间也不能正常经营，也不能有计划地组织我的经营实施方案，只能等待此事早日得到解决。原告方所主张的费用应根据实际情况定租房费用，其实我从原告于2017年5月13日送达门面收回通知书后，又不知何时能解决，也不能进货正常经营，就处于停业状态，请给予公平对待我在等候处理时间段原告主张的费用是否合理。原告所主张的费用我也只能与民政局结算，因原告提出收回后民政局正式受理此事，请求法院予以采纳。为此，现提出如下反诉请求：1、请求法院依法判决巴东县城市建设投资有限公司补偿我租用门面期间的损失共计268778.60元，具体费用如下：（1）做墙体应补偿损失60088.20元；（2）第一次搬至6号门面应赔偿损失56998.50元；（3）第二次搬至7号门面应赔偿损失44510.70元；（4）第三次搬至8号门面应赔偿损失25585.20元；（5）第四次实际费用27276元；（6）搬迁损失劳务费及应退租费合计6750元；（7）赔偿我2002年招商时的门面装修费计33768元；（8）赔偿我现在门店的商品无法销售，导致商品损失计13800元；以上8项合计268778.60元；2、巴东县城市建设投资有限公司承担本诉及反诉诉讼费。反诉被告巴东县城市建设投资有限公司针对反诉辩称，对反诉原告诉请的268778.60元的诉求不应当得到支持。反诉原告与被告之间依法构成房屋租赁合同关系，反诉被告已经依约履行了租赁合同所涉及的义务且该租赁合同现已到期，余下的仅仅是反诉原告依约腾退房屋或者与反诉被告重新订立租赁合同关系，在租赁合同的履行过程中反诉被告从来未向反诉原告承诺租赁合同以外的任何赔偿责任。因此，反诉原告与反诉被告之间不存在租赁关系之外的任何赔偿关系，所以请求法庭依法驳回反诉请求。原告（反诉被告）巴东县城市建设投资有限公司为支持其诉讼主张和反诉抗辩主张，向本院提交有如下证据：1、2016年12月22日巴东县国有资产监督管理局出具的巴国行资[2016]93号巴东县人民政府国有资产监督管理局文件复印件1份。用于证实：自2016年12月23日起，巴东县人民政府决定将全县国有资产的经营管理工作由先前的巴东县国有资产经营管理公司整体划转给巴东县城市建设投资有限公司，巴东县城市建设投资有限公司承担县国资公司之前关于全县国有资产租赁的全部合同义务。因此，证实本诉被告于2012年7月2日与巴东县厚德开发有限公司就涉案的标的房屋所签订的租赁合同的全部权利义务均移转给巴东县城市建设投资有限公司，巴东县城市建设投资有限公司是本案适格原告。经庭审质证，被告（反诉原告）钟开家无异议。2、2012年7月2日钟开家与巴东县厚德开发有限公司签订的租赁合同复印件1份，2017年6月28日、2017年9月13日巴东县兴业国有资产经营管理有限公司关于无条件收回出租门面的通知复印件各1份，2017年4月7日巴东县民政局关于北京大道158号综合楼8号门面房到期收回不再出租的函复印件1份，2017年5月5日巴民政文[2017]22号关于将县民政局综合楼8号门面房改造为救助管理站的请示复议件1份，2019年5月10日巴东县厚德开发有限公司邮寄给钟开家的通知复印件及快递回执单1份。用于证实：钟开家与厚德公司依法订立了案涉房屋的租赁合同，约定的租赁期限为5年即自2012年6月20日至2017年6月19日止，现租期已经届满；本诉被告既未与原告续签新的租赁合同，同时拒绝腾退租赁的房屋，因此，已经侵害了本诉原告的合法权利，本诉原告多次向本诉被告发出通知和函件要求其主动腾退房屋至今未果，所以才提起诉讼保障原告的合法权益。经庭审质证，被告（反诉原告）钟开家对该组证据均无异议。3、情况说明1份。用于证实：（1）巴东县城市建设投资有限公司与巴东县兴业国有资产经营管理有限公司之间的关系，城投公司与兴业公司的关系在行政上属于管理与被管理的关系，兴业公司归城投公司管理，兴业公司系城投公司为了完成县政府授权其管理全县国有资产的任务专门成立的一个独立法人；（2）巴东县厚德开发有限公司在2012年被县政府授权管理全县的国有资产，当时巴东县城市建设投资有限公司归厚德公司管理，后来将城市建设投资有限公司分离出来，独立管理全县的国有资产。经庭审质证，被告（反诉原告）钟开家无异议。被告（反诉原告）钟开家未向本院提交证据。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院将结合双方诉辩意见和其他有效证据，根据相关法律规定综合予以认定。本院经审理认定事实如下：2012年7月2日，甲方（出租方）巴东县厚德开发有限公司与乙方（承租方）钟开家签订租赁合同，巴东县民政局作为协管方（产权单位）亦在该租赁合同上署名。合同约定：甲方将位于北京××××号（注：实际应为“北京大道158号”）综合楼8号门面租赁给乙方用于商业经营使用，租赁面积经甲乙双方确认为35㎡，租赁期限5年，自2012年6月20日起至2017年6月19日止；租金共计人民币5万元，租金一次性付清；乙方须向甲方提交有关证明材料（如法人营业执照、法人授权委托书、身份证等），自觉接受相关部门的监督管理，依法自主经营并独立承担法律责任；乙方经营所需的各种手续、证照由乙方自行办理；乙方应承担租赁期内的水费、电费、环境卫生费、营业税等各种税费；甲方在乙方承租期间有权对出租给乙方的房屋的安全完整进行监督，有权督促乙方按照合同的约定履行其义务；甲方保证该房屋没有产权纠纷，在合同签订之前一切与该房屋有关的经济责任、法律责任由甲方负责；甲方于本合同签订生效之日起10日内，将房屋交付乙方使用并办理有关财产移交清单；合同期满或合同终止，乙方无条件将承租的房屋归还甲方管理，乙方投入的装修（除活动财产外）不得拆除，甲方不给于任何补偿；乙方如拆除装修必须恢复其承租房屋原貌；乙方应严格按照《公开竞价文件》，依法自主经营并独立承担法律责任，其经营活动自觉接受相关部门的监督管理；乙方在承租期间，未经甲方同意，不得将承租的房屋转租、转让或者转借给他人使用，否则，即为违约；乙方在承租期间，对承租的房屋负有管理、维护和保证安全的义务，若有损坏应当按其重置价值向甲方负责赔偿；乙方对承租的房屋进行改造，未经甲方书面同意，不得改变房屋主体结构；乙方对房屋的装饰、装潢及使用应当符合消防部门、城建装饰行办等部门的检测标准，装修费用自理；凡属水、电表以内（不含水、电表）的水电线路出现故障时，由乙方负责维修并承担费用；乙方应加强原告的管理，遵守计划生育、防火防盗、环境卫生、安全生产、综合治理等规定；若发生治安、火灾、人身伤亡事故，由乙方承担全部责任；乙方在经营活动中不得影响协管单位的正常工作、生活秩序；同时，应无条件服从协管单位对计划生育、环境卫生、综合治理等项工作的监督管理；乙方合同期满，三天内必须清场，由甲方验收并收回钥匙，逾期即为违约，违约按每天100元收取租金；协管单位在乙方承租期内有协管的权利和义务；协管单位应对乙方承租期内的经营活动配合甲方进行监管；在乙方租赁期内，其物业管理、治安保卫、消防安全、计划生育、综合治理等，除乙方按规定自行管理外，由协管单位负责监督管理；协管单位应保证水电畅通、门窗完好；合同生效后，甲乙双方任何一方违约将追究违约方的责任；承租期满，本合同自行终止；甲方按照本合同的约定收回出租的资产；乙方有续租意愿的，须按甲方要求的竞价程序参与竞价等，并办理相关承诺及保证函；甲乙双方应全面履行本合同约定，若一方不履行或不完全履行，则视为违约；一旦违约事件发生，违约方除向对方赔偿损失外，还应按租金的10%支付违约金；乙方在承租期间私自将承租的房屋转租、转让或者转借他人使用造成违约的，乙方除向甲方赔偿二倍租金的损失外，甲方还将依法收回乙方所承租的房屋；如因不可抗力的原因导致毁损和造成合同无法履行的，双方各自承担相应责任；如因政策性变化调整、城市规划拆迁等原因需收回房屋时，不能作为甲方违约，但应对合同未履行部分的已交租金予以退还。在合同履行过程中产生的纠纷，由双方协商解决，或经有关部门调解，若协商不成或调解无效，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼；乙方从巴东县厚德公司获得的公开竞价文件，及甲方对公开竞价文件答疑、修改和补充的通知，乙方在参与竞价活动中递交的竞价申请函和最终报价单，以及甲乙双方签署的成交确认书是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，若有表述不一致的，以本合同为准；本合同经甲乙双方签字盖章后生效，未尽事宜甲方双方及协管单位协商一致后，另外签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；巴东县国有资产监督管理局有权定期或不定期对甲乙双方的履约行为进行监督检查，督促租金及时缴纳；根据《巴东县城市文明公约》的规定，乙方不得经营下列行业：餐饮业、维修业、易燃易爆物品、加工业、有刺激性气味的物品等，其经营行为不得扰民。甲乙双方约定不缴纳履约保证金；本合同自甲乙双方签字之日起即发生法律效力；本合同一式四份，甲方二份，乙方及协管单位各一份，四份具有同等法律效力。签订合同后，巴东县厚德开发有限公司将涉案房屋交付给被告钟开家使用，钟开家交付租金至2017年6月19日止。上述租赁合同履行期间，巴东县人民政府国有资产监督管理局直属管理的巴东县国有资产经营管理公司具体负责对上述合同履行情况进行监督管理。2015年10月29日，巴东县机构编制委员会下发[2015]79号文件，撤销了巴东县国有资产经营管理公司。2016年12月22日，巴东县人民政府国有资产监督管理局以巴国行资[2016]93号文件形式经向县人民政府请示，决定将巴东县国有资产经营管理公司原承担的县直行政事业单位资产的经营权业务范围整体划转给巴东县城市建设投资有限公司。2017年4月7日，巴东县民政局给巴东县城市建设投资有限公司发出《巴东县民政局关于北京大道158号综合楼8号门面房到期收回不再出租的函》，要求巴东县城市建设投资有限公司于2017年6月21日前将该门面房收回交给巴东县民政局。2017年5月5日，巴东县民政局又以巴民政文[2017]22号文件的形式向巴东县人民政府提交《关于将县民政局综合楼8号门面房改造为救助管理站的请示》，请求将钟开家租赁的该门面房报请县政府同意收回，作为救助管理站办公使用。2017年5月15日，巴东县兴业国有资产经营管理有限公司和巴东县民政局联合给钟开家发出收回门面的通知，要求钟开家于2017年6月22日前将所承租的门面腾空后交还给巴东县兴业国有资产经营管理有限公司，并办理交接手续。钟开家未按该通知履行。2017年6月28日，巴东县兴业国有资产经营管理有限公司又给钟开家发出《巴东县兴业国有资产经营管理有限公司关于无条件收回出租门面的通知》，要求钟开家在5日内腾空承租的门面交还钥匙。钟开家同日签收了该通知，但仍未腾退该门面房屋。巴东县厚德开发有限公司与钟开家签订的租赁合同到期后，巴东县兴业国有资产经营管理有限公司于2017年9月13日给钟开家发出《巴东县兴业国有资产经营管理有限公司关于无条件收回出租门面的通知》，要求钟开家于2017年9月20日前将承租的门面腾空后交还给该公司，钟开家未按该通知要求将承租的门面腾空后交还给该公司。2019年5月10日，巴东县城市建设投资有限公司与巴东县厚德开发有限公司又联合给钟开家发出通知，将县政府决定将全县的经营性国有资产的租赁与管理职能由巴东县厚德开发有限公司整体划转给巴东县城市建设投资有限公司的相关情况通知给钟开家，并告知原租赁合同的全部权利义务已整体由巴东县城市建设投资有限公司承继。此后，钟开家仍未将承租的门面腾空后交还给巴东县城市建设投资有限公司。2019年4月15日，巴东县城市建设投资有限公司向本院起诉，请求判如所诉。诉讼中，钟开家对巴东县城市建设投资有限公司提出反诉，要求巴东县城市建设投资有限公司赔偿其损失268778.60元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，巴东县厚德开发有限公司与钟开家于2012年7月2日签订租赁合同，约定由巴东县厚德开发有限公司将其负责管理的巴东县民政局位于巴东县信陵镇××大道××综合楼××号门面房租赁给钟开家使用，租赁期限为5年，即自2012年6月20日起至2017年6月19日止，由钟开家一次性支付租金50000元。该合同不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属有效合同。现租赁期限已经届满，被告钟开家应将承租的房屋予以返还。租赁合同履行期间，由于政策调整，巴东县人民政府已决定将全县的经营性国有资产的租赁与管理职能由巴东县厚德开发有限公司整体划转给巴东县城市建设投资有限公司，巴东县厚德开发有限公司在原租赁合同中的相关权利与义务已整体转让给原告巴东县城市建设投资有限公司，巴东县厚德开发有限公司与巴东县城市建设投资有限公司已将权利义务转让的情况通知给钟开家，故该权利转让对钟开家已发生法律效力，因此，被告钟开家应将承租的房屋返还给原告巴东县城市建设投资有限公司，原告巴东县城市建设投资有限公司要求被告钟开家将位于巴东县信陵镇北京大道158号巴东县民政局综合楼的8号门面腾退给原告的诉讼请求成立，本院予以支持。同时，被告钟开家在2017年6月19日合同到期后仍占用承租的门面房屋，应当按照原租赁合同约定的租金标准继续支付租金，原告巴东县城市建设投资有限公司要求被告钟开家支付自2017年6月20日起至腾退门面给原告之日止的门面租金17500元，符合相关规定，本院亦予以支持。反诉原告钟开家要求反诉被告巴东县城市建设投资有限公司赔偿其相关经济损失268778.60元，但在本案诉讼中，反诉原告钟开家并未提供出充足证据证实反诉被告巴东县城市建设投资有限公司或者相关单位确实存在违约行为并给其造成有经济损失268778.60元，故其反诉请求缺乏证据，本院不予支持。综上所述，原告巴东县城市建设投资有限公司的诉讼请求成立，反诉原告钟开家的反诉请求不成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告钟开家将其承租的位于巴东县信陵镇北京大道158号巴东县民政局综合楼的8号门面腾退给原告巴东县城市建设投资有限公司。二、被告钟开家支付原告巴东县城市建设投资有限公司房屋租赁费17500元。三、驳回反诉原告钟开家的反诉请求。上述一、二项，限判决生效后10日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费238元，反诉案件受理费2666元，均由被告（反诉原告）钟开家负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行中国农业银行恩施开发区支行，帐号17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审 判 长  石英雄人民陪审员  贾泽文人民陪审员  向仕文二〇一九年九月二十五日书 记 员  向 玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。