广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初711号原告：许波。委托诉讼代理人：封国夫。委托诉讼代理人：祝进忠。被告：吴蕊。委托诉讼代理人：王海涛。委托诉讼代理人：杨广华。原告许波与被告吴蕊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人封国夫、被告及其委托诉讼代理人王海涛、杨广华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付原告违约金104万元；2.请求判决被告支付原告律师费53200元；3.请求判决由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年8月26日签订了房屋买卖合同，双方约定，要求被告2018年2月24日前做好资金监管并准备好按揭贷款申请相关资料，于2018年3月28日前办理过户手续，将房屋过户到被告名下。合同签订后，被告一直不按协议约定向银行办理按揭贷款和资金监管手续，经原告再三催促，被告的按揭贷款确认书才于2018年5月23日确认，2018年6月29日才办理了房屋过户手续，2018年7月12号银行资金监管放款。原告认为，双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法、有效，被告怠于履行合同约定的行为侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大经济损失，根据双方签订的房屋买卖合同第十二条第2项规定，被告应承担相应的违约责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，特向法院起诉，请法院依法支持原告诉讼请求。被告辩称：1、合同签订以后，被告在积极履行合同义务，并无拖延履行；2、合同履行的延迟形成的原因一是原告坚持过高的定金，导致银行审批过程中的周折反复造成延迟，二是原告坚持要求选择中介公司并不熟悉的工商银行前海支行作为按揭银行，而该银行的业务经办人员对于按揭业务并不熟悉，仅仅在按揭担保的问题上就经过几次人员撤换与补充，也造成延迟，三是原告本身在赎楼过程中，也因种种原因造成延迟，导致被告按揭抵押不能及时办理，由此可以看出，本案合同履行延迟的原因过错不在被告；3、如果说被告在合同履行中某些时点并未契合合同约定，也都是与中介人及原告协商后修订的，并非被告故意而为之。退一万步讲，无论过错在谁，原告实际收到购房款的时间与合同约定不一致，并未产生损失，买卖合同约定合同总价款百分之二十的违约金属于违约金规定过分高于实际损失，根据法律规定应该将违约金的标准调低为实际损失的百分之三十，如果没有实际损失，或者实际损失过低，被告同意按照最高人民法院关于资金占用利息年百分之六的标准，从2018年3月29日到2018年6月29日这段时间的资金占用利息对原告予以补偿，但原告按照百分之二十计算的违约金，未提供损失的证据，被告难以接受和认同。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月5日，原告委托陈将军作为代理人处理其位XXX（涉案房产）房屋买卖事宜。2017年8月26日，原告（卖方）代理人与被告（买方）、深圳市乐有家房产交易有限公司（居间方，以下简称“乐有家公司”）签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定：买卖双方交易的房地产位于XXXX（涉案房产），建筑面积为103.68平方米，转让总价款520万元；交易定金共计50万元，买方同意在本合同签订时向卖方支付定金5万元，合同签订后十个工作日内再向卖方支付定金45万元；买卖双方协商一致约定由买方通过按揭付款方式支付房款，卖方须无条件配合签署银行资金监管协议，办理资金监管手续，买方须于2018年2月24日之前支付首期款106万元至买卖双方约定的银行监管账户，并向银行或公积金管理中心提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金；如买方未按照合同约定期限履行义务，卖方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如买方逾期履行超过十五个工作日的，则卖方有权解除合同并可没收定金或要求买方支付转让总价款20%的违约金，卖方因维权所支出的律师费、诉讼费等由买方承担；合同备注手写“业主配合满两年过户，2018年3月28日之前过户”；及其他内容。原告提交了其与被告、中国工商银行股份有限公司前海分行（以下简称“工商银行”）签订《二手楼交易资金监管协议》，以证明被告迟延履行资金监管的义务，协议中未写明日期，被告称系于2018年2月26日完成签订资金监管协议，于2018年3月5日将106万元存入监管账户。2018年5月23日，中国工商银行股份有限公司前海分行向被告出具《二手楼按揭贷款确认书》。2018年6月29日，深圳市不动产登记中心受理原、被告关于二手房转移登记业务。2018年9月24日，原告、陈将军就本案委托广东祥鹏律师事务所代理，双方约定按照风险代理方式进行代理和计算律师费用，原告提交了律师费发票，以证明原告已支付53200元律师费。被告提交了被告配偶与微信备注“AO乐有家林树超189××××9537”（微信号：×××）、微信备注“乐有家按揭经理张龙132××××3282”（微信号：×××）、被告与微信名称“一抹晨曦”（微信号：×××，微信备注“吕经理工行”）的微信聊天记录，以证明被告积极履行合同义务，被告于2018年3月5日将首期款存入银行资金监管账户系经过原告同意，以及因合同中约定的定金过高、银行工作人员过错等原因造成耗费时间较长。原告对上述证据的真实性、合法性和关联性均不予认可。本院认为，原、被告签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。根据合同约定，被告须于2018年2月24日之前支付首期款至银行监管账户，被告于2018年2月26日签订资金监管协议、于3月5日将首期款支付至监管账户，属于迟延履行合同义务，行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告应以转让总价款为基数，按每日万分之五向原告支付迟延支付首期款的违约金，即26000元（520万元×10×0.0005）。原告称被告未按照约定向银行办理按揭贷款及过户手续，但原告提交的证据不足证明被告存在上述迟延履行行为。虽然合同约定“2018年3月28日之前过户”，但是产权转移登记需双方共同前往不动产登记部门办理，无证据表明系因被告单方违约导致产权转移登记迟延。故对原告的上述主张，本院不予采纳。原告主张按照购房款20%计算违约金，但上述违约责任仅是在被告根本违约、原告提出解除合同的情况下适用，涉案房产交易已经履行完毕，原告的上述请求，本院不予支持。被告在答辩中陈述，其愿意按照年利息百分之六的标准，向原告支付从2018年3月29日到2018年6月29日期间的利息70500元[（520万元－已付定金50万元）×0.06／4]，虽然上述利息数额高于合同约定的违约金数额，但是系被告的真实意思表示，被告同意支付，本院予以照准。原告主张律师费53200元，从本院查明的事实上看，过分高于原告主张权利而必要支出的数额，考虑到被告同意支付原告利息70500元已经远高于合同约定其应承担违约责任数额，故本院不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告吴蕊应于本判决生效之日起十日内向原告许波支付利息70500元；二、驳回原告许波的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7319.4元，原告已预交，由原告负担6847.38元，被告负担472.02元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 赖 晖二〇一九年九月二十六日书记员 陈静婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。