广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初14568号原告：黄健良，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：曾福强，广东丰源律师事务所律师。被告：钟海亮，住广东省大埔县。原告黄健良与被告钟海亮租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日受理后，依法适用简易程序，于2019年8月20日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人曾福强，被告钟海亮，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的2018年9月1日至2019年1月31日期间的租金138525元予原告，并从起诉之日起至实际清偿之日止以138525元为本金按中国人民银行同期贷款利率计付利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月24日，原告通过司法拍卖程序购买了带租约的佛山市南海区**商铺（以下简称涉讼商铺），取得其所有权及相应的其他权利。原告自2019年9月1日起不断联系涉讼商铺承租人即被告。被告一方面继续进行经营，另一方面以资金周转困难为由要求原告给予时间，并口头承诺在2018年12月底前支付完所欠租金。但被告没有兑现承诺，原告多次电话约被告面谈，要求被告支付拖欠租金并重新签订租赁合同，被告总是回复要等出差回来，最后还是没有支付拖欠租金亦未与原告重新签订租赁合同。2019年1月中旬，被告同意自己退出，并由其亲戚肖**接手继续经营涉讼商铺。接手前的租金（2019年1月31日前租金）由被告承担，即被告尚欠原告2018年9月至2019年1月共5个月的租金，每月27705元，尚欠138525元。2019年1月30日，原告与肖**重新签订租赁合同，约定租期自2019年2月1日始至2022年1月31日止，租金每月20500元。肖**接手后向原告支付了押金并能每月按时支付租金。涉讼商铺转为肖**经营后，原告不断向被告追收拖欠的租金，但被告始终没有支付，至原告起诉时，被告拖欠原告5个月租金合计138525元。原告通过司法拍卖取得带租约的涉讼商铺，依法取得商铺的所有权益和相关权益。被告使用涉讼商铺，收取商铺收益，不按约定支付租金予原告，属于单方违约行为，严重侵害原告权益。被告辩称：被告不同意原告主张的租金标准，应按照合同约定的26386元/月计算租金。原告于2018年11月5日才联系被告重新签订合同，被告在2018年每个月都处于亏损状态，故与原告提出要求减租，但双方未协商一致，后双方于2018年11月24日再次协商。被告原与肖**合作经营涉讼商铺，各投资一半份额，被告提议想退出经营并将份额转给肖**，肖**表示若是原告能够减租，他便同意接收被告的一半投资份额。后原告与肖**签订新的租赁合同，被告是不知情的。涉讼商铺用于经营佛山市南海区**棋艺馆，该棋艺馆登记负责人一直为被告。此前涉讼商铺租金都是由被告直接转给业主，但是肖**自2018年11月起就没有再将涉讼商铺的租金交给被告，故被告也没有交租金予原告。原告起诉后，被告也与肖**协商交租问题，但其表示目前经营困难，不能支付。被告的确未支付2018年9月起的租金。若不是涉讼商铺被拍卖，被告极有可能得到原业主同意不涨租金，故不同意按27705元/月计算租金。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份，被告身份证复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.网络竞价成功确认书原件1份，用以证明原告按司法拍卖程序在网上办理法院拍卖涉讼商铺的竞买手续。3.中国农业银行个人结算业务申请书复印件1张，用以证明原告在2018年8月24日通过银行划款3987035.2元至法院账号，以办理拍卖商铺产权转移手续。4.（2016）粤0604执1429号之三执行裁定书复印件1份。5.（2016）粤0604执1429号之三协助执行通知书复印件1份。举证4、5，用以证明原告支付拍卖的对价后，法院向原告送达执行裁定书、协助执行通知书，口头告知原告，商铺从2018年9月起产权属于原告，可以接受商铺或继续收租。6.《**物业租赁合同》（合同编号：XHY2017005）复印件1份，用以证明①涉讼商铺原告出租人佛山市南海**置业投资有限公司，承租人为被告；②涉讼商铺于2018年8月1日至2019年7月31日，每月租金为27705元。7.收据原件1份。8.《租赁合同》原件1份。举证7、8，用以证明①被告同意退出，原经手人肖**愿意继续经营商铺，但希望原告降低租金；②被告确定不承租后，2019年1月30日，原告与肖**重新签订租赁合同，肖**交纳了商铺的押金；③原告与肖**约定每月租金为20500元，租期至2022年1月31日。9.原被告微信聊天记录截图打印件2页、原告与肖**微信聊天记录截图打印件1页（原件载于原告手机内），用以证明①被告从2018年9月起拖欠原告租金，虽经原告多次催收，被告总借口生意不好做、不愿意继续做、正找人承接，要求迟些交租金；②被告直至2018年12月底仍没有交租；③经原告反复催收租金，被告不愿意继续承租。经质证，被告对原告举证1-8无异议。对举证9真实性无异议，但肖**并未将2018年11月起的租金交给被告。诉讼中，被告没有举证。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼商铺位于佛山市南海区**商铺，原登记权属人为佛山市南海**置业投资有限公司。2017年7月25日，被告（乙方、承租方）与佛山市南海**置业投资有限公司（甲方、出租方）签订《**物业租赁合同》，约定：甲方将涉讼商铺出租给乙方使用；租赁期自2017年8月1日起至2022年7月31日止，其中，2017年8月1日至2018年7月31日的月租金为26386元，2018年8月1日至2019年7月31日的月租金为27705元；每月10日前缴付下一个月的租金，逾期交纳的，每逾期一天，需向甲方支付拖欠费用总额每日千分之一的滞纳金。2018年8月17日，原告经法院拍卖竞得涉讼商铺（带租约）。2018年9月5日，佛山市禅城区人民法院作出（2016）粤0604执1429号之三执行裁定，裁定：将涉讼商铺的所有权及相应的其他权利归买受人黄健良所有，所有权自该裁定送达买受人黄健良时起转移。后该执行裁定于2018年9月18日送达予原告。2019年1月30日，原告（甲方、出租方）与案外人肖**（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼商铺出租予乙方使用，租赁期从2019年2月1日起至2022年1月31日止。本院认为：被告与佛山市南海**置业投资有限公司签订的《**物业租赁合同》，是双方的真实意思表示，依法有效。原告通过司法拍卖竞得涉讼商铺，涉讼商铺是带租约拍卖的，故《**物业租赁合同》中“甲方、出租方”的权利义务自2018年9月18日起一并转让给原告，由原告承接。现原告主张被告没有支付2018年9月至2019年1月的租金，被告予以确认，本院予以采信，故被告应支付2018年9月18日至2019年1月31日的租金122825.5元（按月租金27705元，计4个月又13天）予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。被告辩称应按月租金26386元计算租金，与《**物业租赁合同》的约定不符，原告亦有异议，本院对被告该辩解不予采纳。被告迟延支付租金，原告请求被告从起诉之日即2019年6月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告钟海亮应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金122825.5元及支付以此为本金从2019年6月24日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息予原告黄健良；二、驳回原告黄健良的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3070.5元，减半收取计1535.25元（原告已预交），由原告负担157.25元，被告负担1378元并应于本判决发生法律效力之日起十日内直接向本院缴纳。原告已预交的1378元，在本判决生效后十日内经原告申请，本院退予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇一九年九月六日书记员  程学斌