安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初5883号 原告：安徽金晨物业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区石门路2666号中环城5幢1606室，统一社会信用代码91340100762790192J（1-1）。 法定代表人：丁佩彬，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:张芊芊，该公司员工。 委托诉讼代理人:范梦梅，安徽睿正律师事务所律师。 被告：夏大兆，男，1979年12月24日出生，汉族，户籍地安徽省舒城县，现住安徽省合肥经济技术开发区。 委托诉讼代理人：沈赟赟，女，1981年2月21日生，汉族，住安徽省合肥经济开发区，系被告夏大兆配偶。 原告安徽金晨物业经营管理有限公司（以下简称金晨公司）诉被告夏大兆物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员陶磊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金晨公司的法定代表人丁佩彬、委托诉讼代理人范梦梅，被告夏大兆的委托诉讼代理人沈赟赟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金晨公司向本院提出诉讼请求：1、判令夏大兆支付物业管理费3692元、滞纳金3670.49元；2、判令夏大兆承担本案代理人费用1472.5元；3、判令夏大兆承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2017年1月13日，金晨公司与合肥经济技术开发区米兰阳光小区第一届业主委员会签订《合肥市米兰阳光花园物业服务合同》，约定由金晨公司向米兰阳光小区提供物业管理服务，合同期限为2017年1月13日起至2020年1月12日止。 合同约定，业主及物业使用人应当于每月的1-5号前交纳本月的物业服务费用，对业主和物业使用人拖欠物业服务费用，物业公司将按天收取千分之三的滞纳金，对于恶意拖欠物业服务费的行为，物业公司将向法院提起诉讼，若物业公司胜诉，所产生的诉讼费和律师费将由欠费业主承担。夏大兆系米兰阳光小区业主，房屋面积120.66㎡，根据合同约定由金晨公司向夏大兆收取物业管理费和其所欠前期物业管理费共计3692元,根据约定逾期应交付的滞纳金为3670.49元。 合同履行至今，金晨公司按合同约定为夏大兆所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但夏大兆却拒不履行自己的交费义务，金晨公司多次催交未果，为维护自身合法权益，金晨公司特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 夏大兆辩称：金晨公司在小区服务过程中没有依据合同履行义务，包括：小区楼道口杂物乱堆乱放堵住通道，多次向物业反映未果，本人居住的12幢电梯间，没有维护检查记录，只有广告，地面损坏，垃圾随处可见，楼道里照明灯损坏，消防器材过期老化，到处私接、乱接电线，无人管理；小区公共场所到处可见垃圾成堆；小区安保存在隐患，小区大门形同虚设，所有人均出入自由；小区物业违反物业管理条例，不但到处划出停车位收取费用，而且将车位固定，我作为小区业主却无权使用公共场所，期间本人车辆因停在路边玻璃被砸，向物业反映，亦无果；物业从未公布物业费收支情况，保安室经常没人，监控也不维护；物业在没有通知我的情况下，直接将我诉至法院，我不能接受。 本院经审理认定事实如下：夏大兆为合肥经济技术开发区米兰阳光小区xx室业主（房屋面积120.66㎡）。 2017年1月13日，合经区米兰阳光小区第一届业主委员会（甲方、委托方）与金晨公司（乙方、受托方）签订《合肥市米兰阳光花园物业服务合同》，约定……甲方委托乙方对米兰阳光花园小区实行专业化、一体化的物业管理；委托管理事项包括：房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房）的维修、养护和管理；房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等）的维修、养护、管理和运行服务；本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、电动车棚、停车场）的维修、养护和管理等等。物业管理服务费用（提供乙级物业服务）无电梯每平方米建筑面积0.65元，有电梯每月每平方米建筑面积1.2元；业主及物业使用人应当于每月的1-5号前交纳本月的物业服务费用，对业主和物业使用人拖欠物业服务费用，物业公司将按天收取千分之三的滞纳金，对于恶意拖欠物业服务费的行为物业公司将向法院提起诉讼，若物业公司胜诉所产生的诉讼费和律师费将由欠费业主承担；委托管理期限自2017年1月13日起到2020年1月12日止。 上述合同签订后，金晨公司在米兰阳光小区内提供物业服务。自2017年3月15日至2019年4月30日，夏大兆欠付金晨公司物业费3701.85元（120.66㎡×1.2元/月/㎡÷30天×17天+120.66㎡×1.2元/月/㎡×25个月），金晨公司通过张贴催费通知的方式向夏大兆催要物业费无果后，遂诉至本院。 以上事实，有金晨公司提供的身份证复印件、房产证复印件、《合肥市米兰阳光花园物业服务合同》、物业服务照片、催交费通知单等证据及当事人陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为：金晨公司与合经区米兰阳光小区第一届业主委员会签订的《合肥市米兰阳光花园物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同。合同签订后，金晨公司在米兰阳光小区向包括夏大兆在内的业主提供物业服务，夏大兆理应承担支付物业费的民事责任。因金晨公司自2017年1月13日起开始为米兰阳光小区提供物业服务，又因夏大兆未举证证明其已支付了2017年3月15日至2019年4月30日间的物业费，故金晨公司诉请该部分物业费3701.85元（120.66㎡×1.2元/月/㎡÷30天×17天+120.66㎡×1.2元/月/㎡×25个月），本院予以支持。夏大兆辩称金晨公司物业管理服务不到位，由于金晨公司所提供的证据不足以证明其提供的物业服务达到了约定的物业服务等级标准，同时结合双方庭审陈述情况，可以认定金晨公司在米兰阳光小区内已履行了己方从事物业服务的主要义务，但在小区日常管理、设备维护以及与业主及时沟通等方面存在一定瑕疵，故本院酌情减免部分物业费，夏大兆须向金晨公司支付物业费3331.67元（3701.85元×90%）。由于金晨公司提供的物业服务存在一定瑕疵，故其诉请的逾期付款滞纳金，本院不予支持。关于代理人费用，虽合同对律师费的承担作了约定，但金晨公司并未举证证明已实际所支付了律师费，故其该项诉请本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告夏大兆应于本判决生效之日起十日内向原告安徽金晨物业经营管理有限公司支付物业费3331.67元； 二、驳回原告安徽金晨物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取为25元，由被告夏大兆负担。 本判决为终审判决。 审判员  陶磊 二〇一九年九月二十六日 法官助理倪伟 书记员杜隆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。