广东省佛山市禅城区人民法院民 事 裁 定 书（2019）粤0604民初17309号原告：张嘉华，女，1987年11月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：黄文聪，男，1979年9月12日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，被告：谢少霞，女，1968年11月24日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，原告张嘉华诉被告黄文聪、谢少霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法适用简易程序于2019年8月5日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告退还购房款153000元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年4月中旬，被告谢少霞在住宅楼下主动告诉原告父亲，其好友被告黄文聪经营房地产有房屋出售。原告父亲赶时间外出，被告谢少霞就找原告母亲孙定贞继续聊天，告知所售房屋位于佛山市惠平路惠云园，约50平方米，总价400000元，首期付150000元，余款分7年供。原告母亲问上述房屋是政府廉价房能否买卖，被告谢少霞称被告黄文聪认识房管局领导，拿了10套房屋销售，现仅剩2套，且只有无房产者才能购买，并称已介绍其妹妹及几个好友成功购买并入住。此后，原告及其父母与两被告相约去看房，原告及其父母以为是查看出售的房屋，但实际查看的是惠云园4座201房，被告黄文聪称此房是以其妻子名义购买，与出售房屋的布局相同，只是座数楼层不同。原告问为何不看出售的房屋，被告黄文聪称房屋为政府房，必须提交购房者资料及首付并经政府批准后才能拿钥匙看房。2019年4月18日，被告谢少霞电话告知原告母亲，有人想一次性付款400000元购房，如果有兴趣赶快做决定。次日，原告至被告黄文聪办公室在其律师黄文彬的协助下签订合同。后原告父母向被告黄文聪银行转账150000元。此后，原告不断询问购房进度，被告黄文聪均以节假日及公司内部出现问题等各种理由拖延。2019年6月6日，原告与被告黄文聪签订《个人购房贷款合同》与《土地确认书》，并于当日向被告黄文聪现金支付首期供房款3000元。被告黄文聪交待需每月6日或之前在扣款账户中存入供房款，不然会影响房屋贷款，还称原告可随时在扣款银行查询所购房屋贷款的还款情况，待其上交资料后原告便可拿钥匙入住。后原告担心能否取得房屋产权证及自由买卖问题，2019年6月10日，被告黄文聪便向原告出具《承诺书》。由于一直未收到房屋钥匙，原告产生疑虑，2019年6月18日，原告父母至欲购房屋佛山市禅城区惠云园7座1206房查看，发现此房屋已有人居住，居住人称在此居住多时。原告母亲立即联系被告谢少霞，要求被告黄文聪返还支付的购房款。被告黄文聪写下退款协议并通过被告谢少霞交予原告父亲。2019年6月25日，原告父母至被告黄文聪办公室协商退款事宜，被告黄文聪再次写下退款书。但两被告至今未履行退款承诺。后原告至佛山公共服务法律中心查询并无南海文雄房地产开发有限公司，至房管局查询得知涉案房屋不能出售。原告及其父母基于对被告谢少霞的信任才会购买被告黄文聪出售的房屋，两被告应共同承担退款责任。被告黄文聪答辩称：一、原告主张的案情经过与事实不符。原告父母与被告谢少霞为邻居，原告父母通过被告谢少霞得知被告黄文聪经营房地产工程等业务，遂找被告黄文聪协商有无廉价房源。被告黄文聪告知原告父母佛山市禅城区惠平路6号7座1206房为廉租房，只能出租不能买卖。原告父母请求被告黄文聪能否想想办法，并支付150000元好处费。2019年4月19日，原告父母以个人贷款的名义签订购房合同，被告黄文聪帮助办理相关事宜。期间原告父母不断询问事情进度，后认为被告黄文聪无法完成房屋买卖，故要求退款。被告黄文聪于2019年6月14日、6月29日对原告作出退款承诺。二、原告诉请无法律依据。被告黄文聪于2019年6月14日承诺退款期限为2019年6月17日至7月20日，原告于2019年7月3日提起诉讼，退款期限未届满，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务之日起计算。本案中，如被告黄文聪未依约退款，诉讼时效应从2019年7月21日起算。后被告黄文聪又于2019年6月29日承诺分期退款，第二期为2019年6月30日起算7日内，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条的规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算，退款期限应于2019年7月8日起算。因此无论原告依照哪一份退款承诺，其诉讼请求均无法律依据，应予以驳回。三、原告诉请无事实依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，根据合同相对性原则，违约方给守约方造成损失的，赔偿损失的范围应相当于因违约造成的损失。本案中，向被告黄文聪支付150000元的是案外人张伟雄，原告并无实际支出，故原告该项诉请无事实依据。被告谢少霞答辩称：一、被告谢少霞在本案中无过错，不应承担赔偿责任。被告谢少霞虽与被告黄文聪是朋友关系，且知晓其从事房地产业务，但并无深入了解。被告谢少霞得知原告父母有购房需求，出于朋友关心向其提及被告黄文聪。原告父母找到被告黄文聪买房，但只有廉租房房源，且政策规定不能买卖，被告谢少霞也曾告知原告父母需考虑清楚，且后续事宜被告谢少霞并无直接参与，对事实细节并不知情，不能因双方是由被告谢少霞介绍而对双方的后续交易承担责任。原告及其父母经考虑后自行与被告黄文聪交易，与被告谢少霞无关。二、被告谢少霞并非合同相对人，只是案外人，因此无需承担赔偿责任，故原告的诉请无法律依据。三、原告诉请无事实依据。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，根据合同相对性原则，违约方给守约方造成损失的，赔偿损失的范围应相当于因违约造成的损失。本案中，向被告黄文聪支付150000元的是案外人张伟雄，原告并无实际支出，故原告该项诉请无事实依据。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、两被告公安人口信息查询资料。拟证明原、被告的主体资格。《个人购房贷款合同》、《土地确权书》、购房收据、收据2张、智慧柜员机业务回执、中国建设银行存折、中国建设银行卡。拟证明被告黄文聪与原告签订购房合同，收取原告购房首期款150000元，该款项是通过原告父亲张伟雄的账号转给被告黄文聪的；被告黄文聪承认收取第一期房贷款项2976元。承诺书。拟证明被告黄文聪承诺涉案房屋可以取得房产证，如无法取得房产证或无法自由买卖则将房款予以退还。4、退款协议。拟证明原告发现涉案房屋无法买卖，被告黄文聪向原告承诺于2019年6月17日至2019年7月20日向原告退还购房款152967元，但原告不同意上述退款时间。5、退款书。拟证明由于原告不同意上述退款协议约定的退款时间，被告黄文聪承诺在2019年6月30日前退还10万元给原告，另外的53000元在签订退款书7日内退还。6、情况说明。拟证明原告父亲张伟雄受原告委托，向被告黄文聪转账支付购房款15万元。7、光盘与聊天记录。拟证明两被告承诺涉案房屋可以买卖，原告催促两被告办理房产证并交付房屋。诉讼中，两被告未提交证据。诉讼中，本院向佛山市公安局禅城分局同济派出所去函，就原告母亲孙定贞于2019年7月1日报案情况询问：“孙定贞报案后贵单位有无立案处理？2、如有立案，是否涉嫌本案纠纷，请提供立案决定书予本院。3、如未立案，未立案原因？”后，佛山市公安局禅城分局同济派出所向本院出具《报警回执》与佛山市公安局禅城分局佛禅公立字[2019]03510号《立案决定书》。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告的证据1、3、4、5、6均为原件或有原件核对的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证；证据2中除中国建设银行卡外，其他均有原件核对，而中国建设银行卡系被告黄文聪收取150000元的卡号，被告黄文聪对此未提出异议，本院对证据2的真实性予以确认；证据7，被告谢少霞称与其无关，但光盘与聊天记录的内容能与其他证据相印证，证实存在原告向两被告协商购房、交款的事实，故对该证据予以采信。佛山市公安局禅城分局同济派出所向本院出具的《报警回执》与佛山市公安局禅城分局佛禅公立字[2019]03510号《立案决定书》系本院依职权调取，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2019年4月19日，案外人张伟雄受原告委托向被告黄文聪银行账号转账150000元。被告黄文聪向原告出具购房收据，确认收到购房首期款150000元，并加盖南海文雄房地产开发有限公司合同专用章。2019年6月6日，被告黄文聪（甲方、保证人）与原告（乙方、借款人）签订《个人购房贷款合同》，合同内容为：“一、甲方将其拥有独立产权的位于佛山市禅城区惠平路6号7座1206房的房屋（建筑面积55.4平方米）以400000元出售给乙方。乙方愿意以上述价格向甲方认购该房，并以交付150000元，每月供2976元给甲方购得的上述房屋。向中国农业银行佛山分行申请购房抵押贷款。二、甲方承诺：1、保证对出售的房屋拥有独立产权。如果该房屋为共有房屋，则必须取得其他所有共有人的同意出售书面文件。2、保证该出售房屋未予出租。因此出租所产生的任何问题由甲方承担并负责解决……4、按照前述业务的需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续。5、在办理产权过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或贷款银行认可的机构持有。按照前述业务需要，及时签订各项合同文件和办理各种手续，并承担各项费用。6、在办理房屋过户时，应依要求将房屋产权资料交付贷款银行或其认可的机构持有……”同日，被告黄文聪（甲方、出售方）与原告（乙方、承买方）签订《土地确权书》，约定：“一、甲方将位于广东省佛山市禅城区惠平路6号（惠云园）7座1206房廉价住房用地55.4平方米出售给乙方使用。二、乙方购买本宗土地必须进行合法建设申报，如乙方有下列行为之一的，甲方有权收回土地使用权……三、乙方不得擅自转售本宗土地的使用权，如需进行转售需5年后，但是必须征得甲方书面同意，否则甲方有权收回土地使用权，终止合同，乙方亦要负担损害赔偿责任……七、租赁期限为永久性使用。八、经甲方双方商定，住房单价为400000元……十、乙方须每年5月之前到房管进行报备，确保合同条款的有效性……”同日，被告黄文聪向原告出具购房收据，确认收到第一期房贷款项2976元，并加盖南海文雄房地产开发有限公司合同专用章。2019年6月10日，被告黄文聪向原告出具承诺书：“1、本人黄文聪向张嘉华承诺所购买的房产，地址：广东省佛山市禅城区惠平路6号7座1206房，承诺该房产可以取得商品房不动产证书。2、本人黄文聪向张嘉华承诺所购买的房产，在取得房产不动产证书5年内可以自由买卖，一切交易事宜与黄文聪无关。3、本人黄文聪向张嘉华承诺所购买的房产，如出现不能自由买卖或房产不是商品房，所收的房产款项一个月退还所收张嘉华的一切购房款。”2019年6月14日，被告黄文聪出具退款协议：“本人黄文聪……收到张嘉华购房款152967元，双方协议同意于2019年6月17日开始到2019年7月20日内退还给张嘉华购房款152967元。”2019年6月25日，被告黄文聪出具退款书：“本人黄文聪……承诺在2019年6月30日前收到工程支票一张，大约金额为100000元，本人将此笔款项归还给孙定贞中国银行账号62×××79，到账为准。其余款项53000元定于七日内归还……”佛山市公安局禅城分局同济派出所向本院出具《报警回执》与佛山市公安局禅城分局佛禅公立字[2019]03510号《立案决定书》。《报警回执》显示案外人孙定贞于2019年7月1日10时59分报案；《立案决定书》显示公安机关于2019年7月30日决定对“孙定贞被人以购房形式诈骗案”立案侦查。另查明：涉案佛山市禅城区惠平路6号七座1206房权利人为佛山市禅城区住房保障中心，权利性质为划拔/公共租赁住房。再查明：案外人张伟雄、孙定贞系原告父母。本院认为，综合全案证据与查明事实，本案涉嫌经济犯罪，且公安机关就本案以“孙定贞被人以购房形式诈骗案”立案侦查，该案件正在侦查过程中。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条的规定，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条、《诉讼费用交纳办法》第八条第（二）项的规定，裁定如下：驳回原告张嘉华的起诉。本案适用简易程序，案件受理费减半收取1680元。因本案驳回起诉，不收取案件受理费，原告已预交的受理费待本裁定生效后，经书面申请予以退回。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇一九年九月十一日书记员 余柔敏