西 安 市 未 央 区 人 民 法 院  民 事 判 决 书 (2019)陕0112民初3371号 原告：西安世融投资有限公司。法定代表人：何锦。委托诉讼代理人：张春荣，陕西锦路律师事务所律师。被告：王保林。委托诉讼代理人：周龙刚，陕西王东律师事务所律师。原告西安世融投资有限公司(以下简称西安世融公司)与被告王保林商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安世融公司的委托诉讼代理人张春荣，被告王保林及其委托诉讼代理人周龙刚均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安世融公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订的《商品房买卖合同》解除，并返还XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，配合原告办理《商品房买卖合同》的预告抵押登记注销手续、合同备案注销手续；2、被告向原告支付违约金36745.3元；3、被告向原告偿还原告为其垫付的利息、罚息、复利、法院诉讼费、执行费共计47080.19元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年9月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同中约定被告购买原告开发的位于XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋。该房屋总价款367453元，被告支付首付款147453元，剩余220000元以银行按揭方式支付。因被告逾期偿还按揭贷款银行借款，致贷款银行从原告账户扣划51534.78元，后被告仍未偿还借款，贷款银行诉至西安市雁塔区人民法院，后法院判决书生效后，被告未履行判决义务，致原告承担了连带保证责任，代被告偿还银行借款本金172997.7元及利息、罚息、复利、诉讼费、执行费共计192736元。2018年11月8日，原告向被告发出催款通知函，要求被告偿还代偿款项，但被告一直未予偿还，根据合同附件四补充协议第一条第4款约定，原告有权解除合同，2018年11月21日，原告向被告发出合同解除函。根据合同附件四补充协议第一条第5款的约定，被告应向原告支付总房款10%的违约金及垫付银行的利息、罚息及其他损失，并履行配合原告办理预告抵押登记注销手续、合同备案注销手续的附随义务，现原告为维护合法权益诉至法院。被告王保林辩称,1、本案中涉及保证合同和商品房买卖合同，两种法律关系中的保证期限是有区别的；2、本案中原告是否享有解除权。根据商品房买卖合同的约定，原告至今未将案涉房屋权属证书办理在被告名下，已构成违约。违约者，理应受到法律的惩罚。若支持，反而让违约者获取权益，明显违背公平公正和公序良俗原则。对于原告向银行支付的贷款，可以与被告协商处理，或基于不当得利另案诉讼，且被告保留追究原告违约办理房屋权属证书的权利。经审理查明，2009年9月18日，原告西安世融公司（出卖人）与被告王保林（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：被告王保林购买原告西安世融公司开发的位于西安市XX区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房，房屋总价款为367453元，王保林支付首付款147453元，剩余房款220000元办理银行按揭付款；出卖人应当在2010年12月20日前，将符合合同约定的商品房交付买受人；同时，合同附件四第一条第4款、第5款约定出卖人担保期内，若因出卖人履行保证责任替买受人偿还银行借款后，买受人应在接到出卖人要求还款通知7日内向出卖人支付全部垫付款，逾期不支付的，出卖人有权解除合同；买受人应在接到出卖人要求其腾房的书面通知后7日内腾空所住房并交付出卖人，出卖人对买受人已付房款在扣除违约金（总房款的10%）、折旧费（每月按其总房款的0.5%的标准）、垫付银行的逾期利息、罚息及其他出卖人的损失费用后退还买受人，已付房款不足以抵扣上述费用的，由买受人向出卖人另行支付。上述合同签订后，被告王保林向原告西安世融公司支付房屋首付款147453元。2009年9月18日，原、被告与中国银行西安二环世纪星支行（以下简称中行世纪星支行）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》），约定：被告王保林作为借款人向中行世纪星支行贷款22万元，贷款期限为240个月，采取按月等额本息还款，被告王保林以贷款所购房屋向该行提供抵押担保，所购房屋为期房，在借款合同签署后五日内到有关登记部门办理预告抵押登记，在期房交付使用取得《房屋产权证》后十日内办理正式抵押登记。原告西安世融公司作为保证人提供阶段性连带责任保证。合同附件一中约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。2013年5月2日，原告西安世融公司向被告王保林交付房屋。自2015年8月起，被告王保林未按照《贷款合同》约定向中行世纪星支行还款，至2017年，中行世纪星支行向西安市雁塔区人民法院（以下简称雁塔区法院）提起诉讼，要求解除贷款合同，被告王保林清偿借款本金、利息、罚息，原告西安世融公司承担连带保证责任，并对被告王保林提供的抵押房产享有优先受偿权。2017年11月29日，雁塔区法院作出（2017）陕0113民初490号民事判决书，判决解除贷款合同，被告王保林清偿中行世纪星支行借款本金172997.7元、利息4609.86元、罚息199.82元，并按约定支付自2017年7月12日起至实际给付之日的利息、罚息，原告西安世融公司承担连带清偿责任，原告西安世融公司承担担保责任后，有权向被告王保林追偿。2018年3月15日，中行世纪星支行申请法院强制执行，2018年4月23日，雁塔区法院扣划原告西安世融公司银行存款192736元，并裁定（2018）陕0113执1800号案件执行完毕。2018年11月8日，原告西安世融公司向被告王保林邮寄催款通知函，要求被告王保林支付截止2018年10月的代偿款项244270.78元。2018年11月21日，原告西安世融公司向被告王保林邮寄解约函，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并配合原告西安世融公司办理合同登记备案注销事宜。庭审中，被告王保林提交西安市房屋专项维修资金缴存收据，证明2013年4月28日，原告西安世融公司向其交付了房屋，至今原告西安世融公司未将案涉房屋权属证书办理至其名下，按照合同约定，原告西安世融公司存在违约的事实。审理中，本院依法主持调解，因原、被告各执己见，致调解未果。上述事实，有《商品房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、民事判决书、执行裁定书、催告邮件及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告西安世融公司与被告王保林签订的《商品房买卖合同》及合同附件不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。合同附件四约定若因出卖人履行保证责任替买受人偿还银行借款后，买受人应在接到出卖人要求还款通知7日内向出卖人支付全部垫付款。逾期不支付的，出卖人有权解除合同。在合同履行过程中，被告王保林未能按照约定向中行世纪星支行偿还贷款，导致该行提起诉讼，请求西安世融公司即本案原告承担保证还款责任。原告作为担保人履行保证还款义务后，催告被告王保林支付全部垫付款，而被告王保林至今未支付，现原告依据合同约定请求解除双方之间的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。关于《商品房买卖合同》解除后的相关注销登记手续，被告王保林有义务协助原告进行办理。《商品房买卖合同》约定如买受人违约应向出卖人支付总房款10%的违约金，原告据此主张被告王保林支付总房款10%的违约金即36745.3元，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告王保林没有按时支付贷款本息，导致原告向银行偿还拖欠本金的利息、复利、罚息、诉讼费、执行费等共计47080.19元，被告王保林应向原告承担该损失。综上，依照依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、解除原告西安世融投资有限公司与被告王保林签订的《商品房买卖合同》。二、被告王保林于本判决生效之日起二十日内协助原告西安世融投资有限公司注销上述商品房买卖合同的备案登记手续，注销西安市XX区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋抵押预告登记手续。三、被告王保林于本判决生效之日起二十日内支付原告西安世融投资有限公司违约金36745.3元；偿还原告西安世融投资有限公司垫付的利息、罚息、复利、诉讼费、执行费合计47080.19元。四、被告王保林于本判决生效之日起二十日内向原告西安世融投资有限公司返还位于西安市XX区XX路XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1895元（原告已预交），由被告王保林负担1895元，并于本判决确定给付之日一并支付原告西安世融投资有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                      审  判  长    李  想审  判  员    唐楠楠人民陪审员    王赁柱   二〇一九年八月三十日 书  记  员    李  新