文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初3937号原告：中国工商银行股份有限公司昆山分行，住所地昆山市玉山镇人民路108号，统一社会信用代码：91320583838122183B。负责人：陶洁，该行行长。委托诉讼代理人：任晶，江苏天豪(苏州)律师事务所律师。被告：吴绍金，男，1981年10月13日生，汉族，住所地云南省玉溪市江川县。原告中国工商银行股份有限公司昆山分行（以下简称工行昆山分行）与被告吴绍金金融借款合同纠纷案件，本院于2019年2月20日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行昆山分行提出诉讼请求：1.判令被告归还原告贷款本金452326.74元及至实际还清之日的利息、罚息及复利(暂计算至2018.12.21的利息为14391.69元)；2.请求判令被告承担律师费26236元(上述两项请求合计492954.43元)3、请求判令将被告所有的坐落于昆山市周市镇金塘路XX庭XX室的房产折价、拍卖或变卖，所得价款优先偿还上述1、2两项债务。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月3日，原告与被告签订了《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告向原告贷款466000元，贷款期限为2016年6月3日至2046年6月3日，贷款利率为浮动利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%后确定，执行年利率为4.655%，还款方式为等额本息还款，约定还款日为每月的15日；同时合同约定被告将其所购买的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款。但被告自2018年5月开始出现逾期，根据合同约定，该合同项下贷款已经全部到期，原告有权要求被告立即清偿借款本息及相关费用。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1、个人购房借款/担保合同、借款凭证、他项权证，证明被告为了购买房屋向原告借款466000元，被告将所购买的房产抵押给原告并办理了抵押登记手续。2、利息清单，证明被告归还贷款及结欠原告本息的情况。3、委托代理合同，证明原告为了实现债权所支出的律师费用。被告吴绍金未答辩也未向本院提供证据。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2016年6月3日，原告与被告吴绍金签订《个人购房借款/担保合同》一份，被告因购买昆山市周市镇金瑭路XX庭XX室房屋向原告借款466000元，借款期限为2016年6月3日至2046年6月3日，借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)偿还的贷款，贷敷人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款利率基础加收50%确定；还款方式为每月等额本息还款方法，每月15日为还款日；并约定借款人未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；同时约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；合同另外还约定被告以其所购买的上述房屋作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告按约向被告吴绍金发放贷款466000元，双方就上述抵押房屋办理了相应抵押登记手续。被告吴绍金在履行上述借款合同的过程中，未能按约向原告还款，截止到2018年12月21日被告尚结欠原告借款本金452326.74元，利息、罚息及复利合计为14391.69元。原告提起本案诉讼后，被告又向原告偿还部分借款本息，截止到2019年8月15日，被告结欠原告本金441625.14元元，相应借款利息、罚息及复利已向原告支付。另查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费26236元。本院认为，案涉借款合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2019年8月15日，被告仍结欠原告借款本金441625.14元，原告有权宣告借款提前到期，对于原告主张被告归还上述借款本金的诉请本院予以支持；关于2019年8月15日之后的利息、罚息及复利，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止。原告主张的律师费，系由双方合同明确予以约定，故本院予以支持。被告以其所有的房产为上述债务提供了抵押担保，同时办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、复利以及律师费，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴绍金归还原告中国工商银行股份有限公司昆山分行借款本金441625.14元，利息、罚息及复利（2019年8月15之后的利息、罚息及复利金额，以441625.14元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清借款本息之日为止），偿付律师费26236元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、如被告吴绍金未能向原告中国工商银行股份有限公司昆山分行支付上述款项的，则原告就抵押房产（昆山市周市镇金塘路XX庭XX室房屋）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费8694元，公告费690元，合计9384元，由被告负担。上述案件受理费已由原告预交，本院予以退还，被告应当负担的案件受理费8694元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811115334开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，被告直接支付给原告。拒不缴纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长 欧 平人民陪审员 倪 琴人民陪审员 张桃英二〇一九年九月十七日书记员杨云凤法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。