山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0602民初11341号原告:烟台农村商业银行股份有限公司只楚园区支行，住所地烟台市芝罘区只楚北街113号。负责人：聂宏广，行长。委托诉讼代理人：秦汉唐，山东鲁信律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙立伟，山东鲁信律师事务所律师。被告：烟台悦金经贸有限公司，住所地烟台市芝罘区幸福南路9-2号。法定代表人：胡克锋，总经理。被告：胡克锋，男，1973年12月2日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：王俊凯，山东鑫士铭律师事务所律师。原告烟台农村商业银行股份有限公司只楚园区支行与被告烟台悦金经贸有限公司（以下简称悦金经贸）、被告胡克锋金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦汉唐、孙立伟与被告胡克锋的委托诉讼代理人王俊凯到庭参加诉讼。被告悦金经贸经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告悦金经贸立即返还原告借款本金2000万元，支付利息、复利7820534.37元（暂计至2018年8月25日），自2018年8月26日起至实际给付之日止仍按借款合同约定利率计付利息、复利给原告；同时由被告胡克锋承担连带保证责任；2.确认原告对被告胡克锋抵押的位于烟台市芝罘区南迎祥路附31号、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的、建筑面积891.06平方米的房产及位于烟台市芝罘区南迎祥路附31号、烟国用（2013）第10663号国有土地使用权证项下的、使用面积270.03平方米的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年11月4日，原告与被告悦金经贸签订《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款2000万元。同日，被告胡克锋与原告签订《最高额抵押合同》，约定被告胡克锋以其名下房地产为被告悦金经贸自2014年11月7日起至2017年11月6日止在原告处的借款在3050万元的最高余额内提供抵押担保。同日，被告胡克锋又与原告签订《保证合同》，约定被告胡克锋为被告悦金经贸在原告处的上述借款2000万元提供连带责任担保。2014年11月7日，原告依约向被告悦金经贸发放了借款本金2000万元。被告悦金经贸收到贷款后未依约还本付息，被告胡克锋未将抵押物交由原告实现抵押权，亦未承担保证责任。被告悦金经贸缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。被告胡克锋辩称，原告应当明确利息和复利的具体计算方式以便核对；据被告胡克锋回忆，借款时只同意进行房产抵押，没有同意承担保证责任，因此不应当承担保证责任，即使有保证责任，也经过了保证期间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2014年11月4日，被告胡克锋与原告在签订的（只楚园区）高抵字（2015）年第0710280101号《最高额抵押合同》中约定：被告胡克锋自愿向原告提供最高额抵押担保，抵押物为登记在被告胡克锋名下、坐落于烟台市芝罘区南迎祥路附31号、建筑面积891.06平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产及位于烟台市芝罘区南迎祥路附31号、烟国用（2013）第10663号国有土地使用权证项下的、使用面积为270.03平方米的国有土地使用权；所担保的主债权为自2014年11月7日起至2017年11月6日在3050万元的最高余额内原告因与被告悦金经贸签订的借款合同等而享有的债权，不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。2014年11月5日，涉案抵押房地产办理了抵押登记手续，原告取得烟房他证芝字第088142号房屋他项权证及烟芝他项（2014）第1434号土地他项权证。2014年11月4日，原告与被告悦金经贸在签订的（只楚园区）流借字（2014）年第0710280101号《流动资金借款合同》中约定：被告悦金经贸向原告借款2000万元，该借款为流动资金借款，用于购买家具；借款期限自2014年11月7日起至2015年11月6日止；实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准；借款利率为固定利率7.8%，在合同有效期内利率不变；担保方式为抵押并保证担保；按月结息，借款到期，利随本清，于2015年11月6日借款期限届满之日一次性还本；被告悦金经贸不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；被告悦金经贸在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；因被告悦金经贸违约致使原告采取诉讼或其他保全方式实现债权的，被告悦金经贸应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用；被告悦金经贸未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，原告有权宣布借款立即到期，要求被告悦金经贸除承担违约责任外，并赔偿因其违约给原告造成的损失。同日，被告胡克锋与原告在签订的（只楚园区）保字（2014）年第0710280101号《保证合同》中约定：为确保被告悦金经贸与原告签订的（只楚园区）流借字（2014）年第0710280101号《流动资金借款合同》的履行，被告胡克锋愿为被告悦金经贸依主合同与原告形成的债权提供连带责任保证；被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为2000万元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；主合同项下债务履行期限届满（期限届满包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形），原告未受清偿，原告有权要求保证人履行保证责任；保证合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，原告有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2014年11月7日，原告依约发放贷款2000万元。被告悦金经贸收到贷款后，自2015年10月21日违约拖欠借款利息，截至2018年8月25日，被告悦金经贸尚欠原告本金2000万元、利息6723166.67元、复利1097367.70元，共计27820534.37元。2017年6月8日，原告向被告悦金经贸及被告胡克锋分别发出借款逾期催收通知书、担保人履行担保责任通知书，催促两被告履行还款、保证责任，被告悦金经贸及法定代表人胡克锋在借款逾期催收通知书上签章，被告胡克锋在担保人履行担保责任通知书中签字并捺手印。诉讼中，本院根据原告财产保全的申请，裁定冻结两被告在银行其账户内的存款27900000元或查封其相应价值的财产。本院认为，本案流动资金借款合同、最高额抵押合同、保证合同均系当事人的真实意思表示，形式要件齐备，权利义务约定明确，且办理了抵押登记，均应认定为合法有效。原告依约出借被告悦金经贸20000000元，被告悦金经贸取得贷款后未依约还本付息，截至2018年8月25日，被告悦金经贸尚欠原告本金2000万元、利息6723166.67元、复利1097367.70元，被告胡克锋亦未履行保证责任之事实清楚。原告在保证期间内通知被告胡克锋履行担保责任，被告胡克锋关于保证期间已经过之抗辩与事实不符，本院不予采纳。原告主张被告悦金经贸偿付原告借款本金2000万元、利息6723166.67元、复利1097367.70元（暂计至2018年8月25日）以及自2018年8月26日起至实际给付之日止按约计算的利息、复利，同时由被告胡克锋承担连带保证责任，并确认原告对抵押房地产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求与约相合，于法有据，本院予以支持。庭审中，被告悦金经贸经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。鉴于本案基本事实清楚，证据确实充分，本院依法决定缺席判决本案。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、、第三十四条第二款、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告烟台悦金经贸有限公司于本判决生效之日起10日内偿付原告烟台农村商业银行股份有限公司只楚园区支行借款本金2000万元、利息及复利7820534.37元（暂计至2018年8月25日）以及自2018年8月26日起至实际给付之日止按借款合同约定利率计算的利息、复利；同时由被告胡克锋承担连带责任；二、确认原告对登记在被告胡克锋名下、坐落于烟台市芝罘区南迎祥路附31号、建筑面积891.06平方米、烟房权证芝字第××号房屋所有权证项下的房产及位于烟台市芝罘区南迎祥路附31号、烟国用（2013）第10663号国有土地使用权证项下的、使用面积为270.03平方米的国有土地使用权经拍卖或变卖后的价款在3050万元的最高余额范围内享有优先受偿权。实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内。如果被告烟台悦金经贸有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告烟台农村商业银行股份有限公司只楚园区支行。同时由被告胡克锋承担连带责任。案件受理费180903元及财产保全费5000元，由被告烟台悦金经贸有限公司、被告胡克锋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 于 蓉人民陪审员 安 娜人民陪审员 伞银春二〇一九年九月三十日书 记 员 赵 鑫