贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2701民初3002号 原告：贵州众享时代商业管理有限责任公司，住所地贵州省都匀市。 法定代表人：李建元，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆连军，系贵州贵正律师事务所律师。 被告：罗经，男，1987年10月13日出生，汉族，贵州省瓮安县人，无固定职业，住贵州省都匀市。 原告贵州众享时代商业管理有限责任公司（以下至判决主文简称众享时代公司）诉被告罗经房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年6月11日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告众享时代公司委托诉讼代理人陆连军,被告罗经到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告众享时代公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》、《新都汇国际购物广场商铺管理合同》；2、判令被告支付原告从2018年3月1日起至2019年6月1日止的商铺使用费138000元；3、判令被告支付原告从2018年3月1日起至2019年6月1日止的管理费合计138000元；4、判令被告以267000元为基数，按照每日0.3‰的标准支付原告从2018年3月1日起至上述款项支付完毕之日止的逾期付款违约金（暂算至起诉之日止的违约金12420元）；5、判令被告将承租商铺立即返还原告，并按照每月18400元的标准从支付原告从2019年6月2日起至商铺实际返还之日止的商铺占用费；6、本案的诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年11月签订《新都汇国际购物广场商铺使用合同》（以下至判决主文简称《商铺使用合同》）和《新都汇国际购物广场商业管理合同》（以下至判决主文简称《商业管理合同》），合同约定原告将位于都匀市新都汇国际购物广场2086、2087、2088、2089、2093、2094、2095、2096号商铺，面积约合计299平方米出租给被告经营“王者荣耀”使用，并对使用期限、使用费用、管理费用的支付、违约责任及合同的解除等有明确的约定，费用按季度支付，遵循先付费后使用的原则；截止2019年6月1日，被告尚欠商铺使用费、管理费276000元，根据商铺使用合同第19.4条的约定，被告拖欠使用费及其他费用累计达15日或累计三次迟交的，原告有权单方解除合同并收回商铺;截止目前为止,被告拖欠原告商铺使用费及管理费长达一年有余,经原告多次催缴，但被告一直以经营不善为由拒绝支付上述费用,被告的行为属于违约行为,并给原告造成损失,为维护原告的合法权益，依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告罗经当庭辩称：同意解除双方签订的《商铺使用合同》、《商铺管理合同》；支付商铺使用费、管理费的期间应为2018年3月1日至2018年12月31日，在这期间被告缴纳的房租等55200元费用及原告承诺的优惠36800元应当从所欠使用费、管理费扣除；同意支付违约金，违约金因当按照银行存取款利率来支付；商铺还给原告可以，商铺占用费也可以支付，但是计算时间不同意，之前多次找到原告协商还商铺的事宜，原告都没有同意；不同意承担诉讼费、保全费。 原告众享时代公司为证实其主张，向本院提交如下证据：1、营业执照、法人证明、法人身份证；2、原、被告签订的《商铺使用合同》、《商铺管理合同》。被告对上述证据均无异议。 被告罗经为证实其主张，向本院提交如下证据：1、身份证；2、微信聊天记录截图18页，门店图片一套6页。原告对1号证据无异议，对2号证据真实性无异议，但证明目的有异议，对3号证据有异议，认为是物管公司锁门。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定事实如下：2016年7月1日，原告与贵州大地永乐置业有限公司签订《新都汇国际购物广场委托经营管理合同》，从而获得新都汇国际购物广场的经营管理权。 2017年11月15日，原、被告签订《《商铺使用合同》和《商铺管理合同》。其中《商铺使用合同》约定：1、甲方（原告）提供新都汇国际购物广场2086、2087、2088、2089、2093、2094、2095、2096号商铺出租给乙方（被告）使用；2、使用期限为3年，即2017年12月1日至2020年11月30日止；3、商铺用途，该商铺只供乙方作“王者荣耀飞行”俱乐部品牌经营之用；4、使用费及支付方式，乙方使用费详见附件三。年使用费40元/平方米/月，每月总计9200元，每季度总计27600元；使用费起算日为免费装修期结束之次日或甲方营业日经营期间，以上费用按季度结算；5、履约保证金不是乙方预付的使用费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。履约保证金为9200元；6、乙方有40天免费装修期，自该商铺交付止之次日起计算，免费装修期内，乙方无需支付基本使用费（商铺使用费、商业管理费、经营服务费、推广费），但仍需承担装修和经营活动而产生的政府税费及其费用（如水、电、燃气、电话等）；7、商铺交还，除使用期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应当在合同提前解除或终止之日起不超过3日内交还该商铺；8、乙方违约责任，在使用期限内，乙方逾期交房使用费和管理费等其他费用的，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的0.3‰支付违约金；乙方拖欠使用费及其他费用累计达15日或累计三次迟交的，甲方有权单方解除合同并收回商铺，履约保证金不予退还；9、其他约定：商铺的交付日期为2017年12月1日前，乙方自2017年12月25日起有90天免费使用期。《商铺管理合同》约定：1、管理费及支付方式：（1）履约保证金，乙方向甲方交纳相当于1个月商业管理费加经营服务费及推广费数额的履约保证金，该履约保证金不是乙方预付的管理费及推广费，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。履约保证金为9200元；（2）乙方交纳的管理费包含经营服务费、商业管理费，商业管理费：0元；经营服务费：每年使用费40元/平方米/月，每月总计9200元，每季度总计27600元；乙方违约责任，在使用期限内，乙方逾期交付使用费和管理费等其他费用的，经甲方书面通知，仍未能于7日内交付的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰支付违约金。2、其他约定：乙方自2017年12月25日起有90天免费使用期。 2017年12月18日，新都汇国际购物广场正式开业。被告于2017年11月20日交纳缴纳装修押金10000元、水电押金1000元、履约保证金18400元，经营期间，被告于2018年6月13日交纳租金18400元，2018年8月15日交纳租金10000元，2018年8月17日交纳租金10000元。此后，原告于2019年1月4日将被告所经营铺面上锁，被告此后未正常经营，但店内物品未搬离。 庭审中，原告提供的《罗经费用计算明细》中租金从2018年3月1日计算至2019年5月31日，被告尚欠原告使用费、管理费共计276000元；被告提供的微信截图中的《新都汇国际购物广场商户合同一览表》中房租从2018年4月18日计算至2018年11月17日，欠付租金共计128800元。被告提供的与被告职员宋军于2018年1月4日的微信聊天记录中，宋军表示为了被告门店安全加锁。 诉讼中，本院依原告申请，对被告名下银行存款采取保全措施，原告为此交纳财产保全申请费1963元。 本案争议焦点：1、被告欠费数额？2、逾期付款违约金计算标准？3、商铺占用费应否计算。 本院认为：原、被告签订的《商铺使用合同》、《商业管理合同》均系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应合法有效。其中《商铺使用合同》主要约定对物业本身进行使用应交纳的费用，即对租金的约定；《商业管理合同》则是原告对商场提供管理服务后，物业所有人或使用人应当支付的服务费用的约定，二者共同构成原、被告之间的租赁合同法律关系。庭审中，原告要求解除上述合同，被告亦表示无异议，对该请求，本院应予支持。 关于被告拖欠的使用费及管理费。双方对自2018年3月1日起计收费用没有异议，本院予以认定；原告主张计至2019年6月1日止，被告认为应计算至2019年1月4日原告仅和门店加锁止，本院认为被告虽否认加锁，但从被告提供的图片及与原告职员宋军的聊天记录中，可以认定原告对被告门店加锁，原告锁门导致被告无法正常经营，构成违约，其要求锁门后的使用费及管理费没有事实及法律依据，本院不予支持，故该期间使用费及管理费应计算至2019年1月4日止，拖欠使用费、管理费为：9200元/月×10月×9200元/月÷30日×3日×2＝185840元；由于在合同履行期间，双方均存在违约行为，被告缴纳的装修押金10000元、水电押金1000元、履约保证金18400元、房租38400元，应当予以减扣欠款，故被告尚欠原告商铺使用费、管理费为118040元（185840元-67800元），被告主张的优惠36800元，没有相关证据印证，本院不予采信。 关于逾期付款违约金。原告主张按每日0.3‰的标准支付，按照双方合同约定，该约定不违反法律规定，本院予以支持，自2019年6月11日计至付清为止。 关于返还租赁商铺及占用费。因双方合同解除后，被告应将租赁商铺返还原告，但原告自2019年1月4日对涉案铺面加锁后，导致被告无法正常经营，铺面已由原告控制，其要求被告退还铺面并支付商铺占用费，没有事实依据，本院不予支持。 综上所述，对原告请求中合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第一款、第二款之规定，判决如下： 一、解除原告贵州众享时代商业管理有限责任公司与被告罗经于2017年11月15日签订的《新都汇国际购物广场商铺使用合同》和《新都汇国际购物广场商业管理合同》； 二、被告罗经于本判决生效后五日内支付原告贵州众享时代商业管理有限责任公司截止2019年1月4日拖欠的商铺使用费、管理费共计118040元，并从2019年6月11日起按日0.3‰支付违约金至付清之日止； 三、驳回原告贵州众享时代商业管理有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5626元、应适用简易程序审理减半收2813元，诉讼财产保全费1963元，合计4776元，由原告贵州众享时代商业管理有限责任公司承担3776元，被告罗经承担1000元（该款原告已向本院预交，被告负担部分可径付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间最后一日起二年内向人民法院申请强制执行。 审判员 文  松  华 二〇一九年九月六日 书记员 廖文婷（代）