四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初13421号 原告：赵小群，女，1983年7月22日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：罗俊杰，四川盛豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭俊骥，四川盛豪律师事务所律师。 被告：罗伟宏，男，1982年4月22日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：汪玲，女，1985年4月5日出生，汉族，住四川省双流县。 原告赵小群与被告罗伟宏、汪玲民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵小群的委托诉讼代理人罗俊杰到庭参加诉讼。被告罗伟宏、汪玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告赵小群向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原、被告签订的《借款合同》；2、判令二被告向原告返还借款本金228614.23元；3、判令二被告向原告支付以228614.23元为基数，按月利率2%计算自2018年9月3日至本金还清之日止的逾期利息；4、判令二被告支付原告为实现债权的律师费12000元；5、判令在二被告未向原告按时足额还本付息并支付实现债权的相关费用时，原告有权对二被告合法所有的位于成都市锦江区房屋的折价或拍卖、变卖价款优先受偿；6、判令二被告承担案件受理费等诉讼费用。 事实和理由：二被告因资金周转需要，向原告借款35万元，并于2017年1月3日签订《借款合同》，约定借款期限为48个月，自2017年1月1日至2021年1月1日止，借款年利率为14.8%，还款方式：等额本息，出借人委托第三方支付公司（中金支付有限公司）将资金划付至甲方指定账户即视为放款；借款人不按期偿还借款本息，应按相应罚息利率计算罚息；罚息利率按原利率上浮50%计算，若上浮后月利率高于2%则按2%计算；罚息计算公式：罚息=借款剩余本金乘以罚息利率乘以逾期时间；甲方逾期还款时应按以下顺序支付：（1）实现债权的费用、（2）罚息、（3）正常利息、（4）本金；本合同项下双方均应严格履行义务，任何一方如违反约定，违约方应向守约方承担包括但不限于调查费、诉讼费、公告费、送达费、鉴定费、差旅费、拍卖费、评估费、律师代理费、强制执行费、财产保全费、过户费、误工费以及其他为此支付的合理费用和遭受的相应损失。 合同签订后，原告立即委托中金支付有限公司于2017年1月4日通过转账向二被告交付借款35万元。另外，二被告于2017年1月13日将位于成都市锦江区房屋抵押给原告。二被告取得借款后仅返还了20期本息（其中本金121385.77元），剩余本金、利息、逾期利息未归还。故原告诉至法院。 被告罗伟宏、汪玲未作答辩，亦未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年1月3日，二被告（甲方、借款人、债务人）与原告（乙方、出借人、债权人）签订《借款合同》，合同约定借款金额为35万元，借款期限48个月，借款期间自2017年1月1日至2021年1月1日，实际放款日与合同约定不一致的，则借款起始日以实际放款日为准，到期日相应顺延；乙方委托第三方支付公司或金融机构资金划付至甲方账户即视为放款；借款年利率为14.8%，还款方式为等额本息；如甲方未按合同约定按时偿还借款本息及相关费用时，乙方有权宣布借款提前到期，要求甲方在规定的期限内清偿剩余借款本息（包括罚息）及相关费用；甲方不按期偿还借款本息，应按照以下罚息利率计算罚息，乙方理解由于银行资金划转需要一定时间，因此还款到账日期为借款到期日后的3个工作日，此期间不计算罚息；罚息利率按原利率上浮50%计算，若上浮后月利率高于2%的，按2%计算；罚息计算公式：罚息＝借款剩余本金乘以罚息利率乘以逾期时间；本合同项下双方均应严格履行义务，任何一方如违反约定，违约方应向守约方承担包括但不限于调查费、诉讼费、公告费、律师代理费…以及其他为此支付的合理费用和遭受的相应损失。二被告以其名下位于锦江区房屋为上述借款提供担保，并办理了抵押登记。《借款合同》后附有二被告于2017年1月3日向原告出具的《借款借据》，载明借款金额为35万元，借款期限共计48个月，自2017年1月3日至2021年1月2日，逾期每日收取借款金额0.3%的违约服务费。《借款合同》签订当日，原告委托中金支付有限公司向罗伟宏的银行账户汇入35万元。 另查明，不动产登记证明显示：权利人为原告，义务人为二被告，标的物为锦江区房屋，抵押权为顺位抵押，登记时间为2017年1月13日。 再查明，原告为追回损失，与四川盛豪律师事务所签订委托代理合同，聘请该所代理本案诉讼事务，并支付律师代理费5400元。 上述事实，有原告提交的原、被告的身份信息、《借款合同》、《借款借据》、《还款确认书》、中金支付有限公司电子回单、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据及原告的陈述附卷为证。 本院认为，原告与二被告签订的《借款合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按《借款合同》约定享有权利及履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”规定，现二被告未依约还本付息，即以自己的行为表明不履行主要债务，使合同目的不能实现，原告依法享有解除合同的权利，故对原告主张解除《借款合同》，并返还本金的诉请，本院予以支持。 关于尚欠借款本金，根据《还款确认书》可知，二被告每月应还11386.67元，原告自认二被告已归还20期借款，因此，二被告共计还款227733.34元（11386.67元×20期）。以上还款包括居间服务费、风险费和咨询服务费共计33627元。本院认为，原告收取的居间服务费、风险费和咨询服务费无法律依据，应当从已归还金额中扣除。鉴于双方约定“提前归还借款时需清偿全部剩余本金，及上一还款日至提前还款日期间的全部利息，甲方不得只归还其中的部分款项”，二被告支付的居间服务费、风险费和咨询服务费可折抵本息。根据等额本息的计算方法，以35万元为基数，按照年利率14.8%分48期计算，二被告每月归还本息金额为9705.32元，已归还227733.34元可抵扣23期应归还的本息，剩余4510.98元可抵扣第24期利息2561.65元及部分本金1949.33元（第24期应还本金为7143.67元、利息2561.65元）。按以上算法计算，二被告尚欠借款本金为198608.19元。 关于利息，《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”规定，在合同解除后，合同效力终止，合同条款不再具有约束力，原告要求二被告继续按照原合同约定利率支付逾期利息，不符合法律规定，本院不予支持。但原告有权请求二被告赔偿损失，损失可按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算。 关于律师代理费，原告为实现债权聘请律师代理诉讼，并实际支付律师代理费5400元，故对原告关于律师费的主张，本院予以部分支持。 二被告因借款以其位于成都市锦江区房屋向原告设置抵押，并办理了抵押登记，故原告对案涉抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条之规定，判决如下： 一、解除赵小群与罗伟宏、汪玲于2017年1月3日签订的《借款合同》； 二、被告罗伟宏、汪玲应于本判决生效之日起十日内归还原告赵小群借款198608.19元，并赔偿损失（以本金198608.19元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准从2019年2月3日起计算至借款还清之日止）； 三、若被告罗伟宏、汪玲未履行上述义务，原告赵小群可对被告罗伟宏、汪玲所有的位于成都市锦江区房屋的折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告赵小群的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4909元，由被告罗伟宏、汪玲负担4143元，原告赵小群负担766元；公告费600元，由被告罗伟宏、汪玲负担。 如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  税 勇 人民陪审员  黄玉明 人民陪审员  徐立琼 二〇一九年九月二十三日 书 记 员  高 娜