江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0115民初2761号原告：舜元建设（集团）有限公司，统一社会信用代码91310000775759602T，住所地在上海市长宁区江苏路398号2901-2903室。法定代表人：陈炎表，公司董事长。委托诉讼代理人：虞兴东，江苏焯燃律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐一超，江苏焯燃律师事务所律师。被告：百胜麒麟（南京）建设发展有限公司，统一社会信用代码913201156089336348，住所地南京市江宁区麒麟街道晨光塘山头。法定代表人：施桂英，公司执行董事。委托诉讼代理人：赵洪亮，公司副总经理。原告舜元建设（集团）有限公司（以下简称舜元公司）与被告百胜麒麟（南京）建设发展有限公司（以下简称百胜公司）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告舜元公司的委托诉讼代理人虞兴东、被告百胜公司的委托诉讼代理人赵洪亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舜元公司诉称：其与被告百胜公司签订数份建设工程施工合同，约定由其承包百胜公司发包的位于南京市江宁区的“东郊小镇”项目中部分工程，现工程已竣工。上述工程中的“第九街区”1-17幢楼及地下室D、“第十一街区”2-3号、2-4号、2-8号楼、变电站及地下室B、“第十二街区”1-10号楼、地下室及商业配套用房、“第九街区”1-17号楼及地下室D标段、“第八街区”一标段等项目已通过审计，其已按审定价格开具发票，但百胜公司至今欠付32154904元。故要求：1、判令百胜公司支付工程款32154904元及自起诉之日起的逾期付款利息。2、要求判令其对施工工程享有优先受偿权。被告百胜公司辩称：对原告舜元公司的诉讼请求无异议。经审理查明：被告百胜公司是位于南京市江宁区的“东郊小镇”开发商。2011年7月11日，原告舜元公司与百胜公司签订一份建设工程施工承包合同，约定由舜元公司承包施工“东郊小镇第八街区”1-9#、16-18#、21-26#楼及地下室A工程，价款92072316元，于主体结构完成四层楼面付20%，于主体结构封顶付30%，于外装修完工付5%，单体竣工验收后付5%，提供完整的竣工资料备案及结算完成审计付至结算价的80%，审计三个月结算完成付结算价的15%，留结算价的5%为保修金；保修金于保修期满一年后14天内支付1.5%，满二年后14天支付1.5%，满四年后14天内支付1%，余款满五年后14天内付清；竣工日期为2013年7月1日。“东郊小镇第八街区”工程于2013年11月18日前分批办理竣工验收备案手续。“东郊小镇第八街区”施工价款于2015年2月2日经双方结算为130973477元。2015年3月25日前，舜元公司已将“东郊小镇第八街区”价款130973477元的建筑业统一发票分批开具给百胜公司。百胜公司已于2017年1月16日前分批支付“东郊小镇第八街区”工程款130318610元，尚欠654867元工程款未付。2013年11月5日，双方又签订一份建设工程施工合同。约定由舜元公司承包“东郊小镇第十一街区”3#、4#、7#、8#及地下室B（B-P~B-R间后浇带及B4~B5间后浇带以西、以北不含后浇带区域）工程，价款172083330元，付款进度以及质保金支付期限同上；竣工日期为2016年8月30日。2016年5月3日，“东郊小镇第十一街区”3#、4#楼通过竣工验收。同年5月5日，“东郊小镇第十一街区”7#、8#楼及地下室B通过竣工验收。“东郊小镇第十一街区”工程于2016年5月13日办理竣工验收备案手续。“东郊小镇第十一街区”施工价款于2017年11月27日经双方结算为170150159元。2017年5月12日前，舜元公司分批向百胜公司开具“东郊小镇第十一街区”金额为140110000元的建筑业统一发票及金额为32155053.4元的增值税普通发票，合计172265053.4元。百胜公司已于2019年2月1日前（含2019年2月1日付款300000元）分批支付“东郊小镇第十一街区”工程款168446800元，尚欠1703359元工程款未付。2015年5月28日，双方又签订一份建设工程施工合同。约定，由舜元公司承包“东郊小镇第十二街区”01楼、06-10楼及地下室C（AC~AD间后浇带以北）工程，价款98324714.21元，于合同签订并且主要机械、人员进场且满足招标文件要求后7天内付10%，于地下室结构±0以下完成且收到舜元公司完成工作量报表后15天内支付完成工作量的60%，于地上单体结构第三层完成时且收到舜元公司完成工作量报表后15天内支付完成工作量的60%，于主体机构验收后且收到舜元公司完成工作量报表后支付完成工作量的60%，于工程二次结构及水电安装工程完成且收到舜元公司完成工作量报表后15天内支付完成总工作量的70%，于工程竣工后且收到舜元公司完成工作量报表后15天内支付完成总工作量的80%，于全部工程经审计结算审核完成后30日内付至结算价的95%，余款作为质保金自全部工程竣工验收合格之日起满二年后再扣除维修费用后于30日内一次性付清；每次付款的同时提供正式工程发票；竣工日期2016年10月12日。同日，双方又签订一份建设工程施工合同,约定由舜元公司承包“东郊小镇第十二街区”02-05#楼工程，价款30590444.69元，价款进度及质保金支付期限、开具发票、合同约定竣工日期同当日签订的上述合同约定。2016年10月10日，“东郊小镇第十二街区”1-10#楼及地下室C（AC-AD间后浇带以北）通过竣工验收。东郊小镇第十二街区”工程于2016年11月11日办理工程竣工验收备案手续。“东郊小镇第十二街区”施工价款于2018年7月30日经双方结算为126628457元。2017年5月17日前，舜元公司已分批向百胜公司开具“东郊小镇第十二街区”金额为72701679元建筑业统一发票及金额为44298321元的增值税普通发票，合计117000000元。百胜公司已于2018年9月7日前分批支付“东郊小镇第十二街区”工程款122829000元，尚欠3799457元工程款未付。2016年3月15日，双方再次签订一份建设工程施工合同。约定，由舜元公司承包“东郊小镇第九街区”01#-04#、07#-13#、15#、17#及地下室D工程，价款161801043.28元，付款进度、开具发票及质保金支付期限同2015年5月28日签订的合同约定，竣工日期2017年7月8日。2017年11月15日，“东郊小镇第九街区”1#-4#楼、7#-13#楼、15#楼、17#楼及地下室D通过竣工验收。“东郊小镇第九街区”于2018年1月26日办理竣工验收备案手续。“东郊小镇第九街区”施工价款于2018年12月29日经双方结算为164189448元。2019年1月3日前，舜元公司已分批向百胜公司开具“东郊小镇第九街区”01-04#、07-13#、15#。17#及地下室D金额为20000000元的建筑业统一发票及金额为144189448.02元的增值税普通发票，合计164189448.0元。百胜公司已于2018年10月8日前分批支付“东郊小镇第九街区”工程款140400000元，尚欠23789448元未付（含质保金8209472.4元。）2017年，双方又签订一份“东郊小镇第九街区”1-17#楼及地下室D总承包工程施工补充合同（二次改造）。约定，由舜元公司对1454套房屋的北侧设备平台和次卧阳台的外立面改造，价款12365261.95元，按月支付当月完成工程量价款的70%，竣工后30个工作日内支付合同总价的80%，交付后支付合同总价的85%，工程结算经最终审计完成后30个工作日内支付至结算价的97%，余款3%作为质保金，保修期满两年支付结算价的2%，保修期满三年支付结算价的0.5%，防水保修期满付清余款，在百胜公司付款至工程结算价的97%时，舜元公司应当提供全部工程发票。“东郊小镇第九街区”二次改造施工价款于2018年11月26日经双方结算为12417773元，百胜公司已付10510000元，尚欠1907773元工程款未付（含质保金372533.19元）。上述事实，有建设工程施工合同、竣工验收记录、竣工验收备案表、结算单、发票、往来款对账单及双方当事人陈述等证据材料证实。本院认为：原告舜元公司与被告百胜公司之间签订的建设工程施工合同是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，应认定合同有效。双方应当按约履行。舜元公司已按约完成工程施工，工程已经竣工验收合格，并已按约开具发票，百胜公司应当按约支付价款。舜元公司总施工程款为604359314元，百胜公司已付款为572504410元（含诉讼中给付300000元），尚欠付31854904元。百胜公司对舜元公司主张的价款数额无异议，但诉讼中支付的300000元应予扣除。舜元公司主张自起诉之日起计算逾期付款利息，百胜公司予以认可，不违反法律规定，本院予以准许。根据法律规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。本案中，双方结算的工程款中含质量保修金，而质量保修金系为保障工程质量而缴纳的，不属于优先受偿的工程价款，返还质量保修金的期限也不能作为认定应付工程款的时间；而舜元公司施工的“东郊小镇第八街区”、“东郊小镇第十一街区”、“东郊小镇第十二街区”工程欠款均属于质量保修金，相应建设工程不应属于优先受偿项目，相应欠款也不享有优先受偿权。舜元公司施工的“东郊小镇第九街区”以及二次改造工程于2018年11月、12月结算，现舜元公司于2019年1月提起诉讼主张优先受偿权，故“东郊小镇第九街区”相应工程属于优先受偿工程项目范围，但“东郊小镇第九街区”工程欠款中包含的质量保修金8582005.59元不属于优先受偿的工程价款。综上，舜元公司可主张优先受偿的价款为17115215.41元。根据法律规定，承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。故舜元公司主张的逾期付款利息也不应计入优先受偿权范围。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条第二款、第二十二条之规定，判决如下：一、被告百胜麒麟（南京）建设发展有限公司应支付原告舜元建设（集团）有限公司工程款31854904元及逾期付款利息（自2019年1月29日起，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准，计算至款项实际付清之日止），于本判决发生法律效力之日起10日内付清。二、原告舜元建设（集团）有限公司在17115215.41元范围内对位于南京市江宁区“东郊小镇第九街区”1-17号楼及地下室D工程享有建设工程价款优先受偿权。三、驳回原告舜元建设（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费202625元、财产保全费5000元，合计207625元，由被告百胜麒麟（南京）建设发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  沈忠清人民陪审员  何润清人民陪审员  李立栋二〇一九年九月二十五日书 记 员  陈 燕