广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤06民终7688号上诉人（原审原告）：覃壮建，男，1976年3月7日出生，壮族，住广西壮族自治区田阳县************，公民身份号码452************23X。委托诉讼代理人：张慧进，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓皓雯，广东广信君达律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：韦金丽，女，1987年1月26日出生，汉族，住广西壮族自治区容县*************，公民身份号码450************443。委托诉讼代理人：梁远行，广西文威律师事务所律师。上诉人覃壮建因与上诉人韦金丽共有纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初5245号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年7月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。覃壮建上诉请求：1.撤销一审判决第三项；2.韦金丽退还覃壮建在2015年10月至2016年11月期间支付的房屋月供款共35050元；3.韦金丽支付覃壮建月供款35050元的增值收益25415.06元；4.本案一、二审诉讼费、保全费等费用由韦金丽承担。事实与理由：一审法院认为覃壮建支付位于佛山市南海区********交界处的****（以下简称涉讼房屋）月供款35050元有可能是向韦金丽支付劳动报酬，该认定是错误的。1.《单位证明》中的盖章单位并未办理工商登记手续。该《单位证明》证明韦金丽税后平均收入为8500元，但韦金丽当庭陈述其工资是5000元。也就是说，韦金丽本人已经确认该《单位证明》的内容与事实不符。2.韦金丽提交的《单位证明》出具时间是2015年8月25日，载明“韦金丽在该单位服务时间为三年”。即使认定未经工商登记的《单位证明》是真实的，也只能证明2015年8月25日之前的劳动关系。而35050元的支付时间在2015年8月15日至2016年11月23日，即在2015年8月25日之后，因此该款项不是覃壮建向韦金丽支付的劳动报酬。3.覃壮建提交的证据证明韦金丽就职于广州***电子商务有限公司，公司体检报告的时间是2015年12月9日，再一次证明覃壮建支付35050元不可能是给韦金丽的劳动报酬。韦金丽也没有任何证据证明2015年8月25日之后与覃壮建之间存在劳动关系或者向覃壮建提供过劳务。4.韦金丽提交的银行交易明细明确显示账户开立时间为2015年8月28日，是韦金丽为偿还涉讼房屋贷款而专门开立的账户，且覃壮建向韦金丽转账的款项均被用于偿还贷款。覃壮建的支付宝交易记录明细显示，2015年10月至2016年11月覃壮建向韦金丽转账的时间基本是在每月中旬，金额在3100左右。韦金丽的银行交易明细显示韦金丽每月偿还贷款金额约3100元，付款情况与还款金额、频率吻合。除还贷记录外，韦金丽未提供任何证据证明覃壮建与韦金丽之间存在固定频率与金额的资金往来。针对覃壮建的上诉，韦金丽辩称，覃壮建所述三万多的工资款为月供无依据。双方就还贷部分未签订任何协议，韦金丽在覃壮建的公司工作，相关事实已于一审中确认，覃壮建也应当为此支付工资。因为双方当时处于亲密关系，所以工资支出不定时。一审认定因为韦金丽从覃壮建处拿钱用以供楼而最终认定由覃壮建出资购买房屋，是错误的。韦金丽上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判驳回覃壮建要求支付房屋升值收益的诉讼请求；2.本案一、二审案件受理费、评估费全部由覃壮建承担。事实与理由：（一）一审判决认定覃壮建与韦金丽在2015年8月恋爱期间共同出资购买涉讼房屋，并将涉讼房屋产权登记在韦金丽一人名下，是认定事实不清、证据不足。1.涉讼房屋是韦金丽于2015年8月单独出资购买的，只是由于交首期房款时现金不足而暂时向覃壮建刷卡借款110000元，双方没有任何共同购房合意。韦金丽与覃壮建是2014年10月通过世纪佳缘交友平台认识，平时交往不是很密切。涉讼房屋是韦金丽与母亲一起看中并自行与售楼人员谈判的。2015年8月15日签订购房协议时，覃壮建主动刷卡代交定金10000元。2015年8月28日签订正式合同时，韦金丽支付了首期款119105元，借用覃壮建的银行卡支付了首期款100000元。其余房款480000元由韦金丽向银行申请按揭借款并按月归还本息。2.2016年2月，覃壮建向韦金丽承诺会在2016年10月31日前支付200000元给韦金丽母亲作为结婚礼金，如果做不到就自动解除婚约，并将购房时借支的110000元房款送给韦金丽。但覃壮建最终食言，没有继续支付200000元礼金，反而要求韦金丽退还购房时借支的110000元房款。当韦金丽明确表示同意解除婚约并退还部分购房款后，覃壮建于2018年4月向法院提起诉讼，要求韦金丽退还全部购房款并支付房屋增值收益。整个购房过程包括所有证据材料均不能证明韦金丽与覃壮建共同出资购房、共同偿还按揭借款，只能证明是韦金丽签订购房合同并支付全部购房款以及其他房屋税费等。（二）一审的房地产估价评估结果是带装修评估，而房屋装修的几十万元不属于房产自然升值部分。韦金丽在一审向评估机构提出了异议。但是评估机构只是随后向一审法院作出了一份《情况说明》，辩称带装修房屋评估与毛坯房屋评估的差额并不等于房屋的原装修费用，坚持认为涉讼房屋带装修评估的市场价值为1317016元是正确的。一审法院采信了评估机构对涉讼房屋的评估结果，没有考虑韦金丽已经另外投入几十万元装修费用的实际情况，简单适用《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零四条，判令韦金丽支付房产升值收益79761.95元给覃壮建，程序违法且适用法律错误。针对韦金丽的上诉，覃壮建辩称，（一）韦金丽称涉讼房屋是其单独出资购买，没有事实依据。涉讼房屋是覃壮建、韦金丽共同出资购买，依据是覃壮建支付了10000元定金、100000元首付款、31550元还贷款。韦金丽称上述款项系借支、赠与、工资款，但未提供证据证明。（二）韦金丽上诉主张与覃壮建没有共同购房的合意，与事实不符。涉讼房屋是覃壮建、韦金丽共同出资购买，覃壮建为此向哥哥覃xx借款50000元。因为覃壮建另有住房，为享受首付30%的购房优惠，才将涉讼房屋登记在韦金丽名下。韦金丽在一审答辩状中称：“2016年2月，覃壮建为表示其真心求婚的诚意……如果做不到就放弃出资帮韦金丽在南海购买的房子。”该陈述证明双方具有共同出资购房的合意，否则没有所谓放弃房产的说法。（三）粤佛*****（估）字（2018）2820904号《房地产估价报告》对涉讼房产的估价范围不包括装饰装修，一审法院根据该估价结果认定房产增值收益合法，应予维持。覃壮建向一审法院提出诉讼请求：1.韦金丽返还覃壮建首期款100000元，购房定金10000元，合计110000元；2.韦金丽退还覃壮建2015年12月-2016年11月的房屋月供款，共35050元；3.按出资比例分割自购房之日（2015年8月15日）起至本案判决日止房屋增值收益金额，暂计321876元;4.韦金丽承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2015年8月15日，覃壮建通过POS交易向上海***网络科技有限公司转账支付10000元。同日，韦金丽与佛山市南海*****房地产开发有限公司（以下简称*****公司）签订《商品房认购书》，约定：*****公司将涉讼房屋以总价706167元售予韦金丽，首期楼款（不含定金）216167元韦金丽须于2015年8月21日前支付，并同时签署《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同》之补充协议、《前期物业管理服务协议》《业主临时规约》和办理银行按揭手续，余下楼款490000元办理银行按揭。2015年8月28日，韦金丽与*****公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定：*****公司将涉讼房屋以总价699105元将涉讼房屋售予韦金丽；首期款219105元在预售合同网上签订之日起7日内支付，余款480000元在2015年8月28日办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；*****公司于2017年1月15日将经竣工验收合格并已办理竣工验收备案手续的房产交付韦金丽使用。同日，覃壮建通过POS交易向*****公司转账支付100000元，韦金丽通过POS交易向*****公司转账支付119105元。2015年9月11日，韦金丽、*****公司与农业银行大沥支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：韦金丽为购买涉讼房屋向该行借款480000元，并以涉讼房屋为抵押，由*****公司提供阶段性担保。2015年9月15日，农业银行大沥支行依约发放一手房贷款480000元，相应《借款凭证》记载借款日期为2015年9月15日，到期日期为2045年9月14日，扣款账户为韦金丽在该行的账户，还款日为15日，还款方式为等额本金递减还款。2015年10月20日，涉讼房屋办理预购商品房预告登记，预告登记权利人为韦金丽，登记号为粤房地预登佛预字第0200334973号；同日，涉讼房屋办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为农业银行大沥支行，登记债权数额为480000元，权利起始日期为2015年9月11日，权利终止日期为2045年9月10日，登记号为粤房地预登佛预字第0200334977号。2018年4月8日，覃壮建提起本案诉讼。诉讼中，一审法院根据覃壮建申请，依法摇珠选定广东*****房地产与土地估价有限公司对涉讼房屋的市场价值进行评估，该公司经评估后出具《房地产估价报告书》[粤佛*****（估）字（2018）2820904号]及相应情况说明，认定涉讼房屋（包含土地使用权、房屋产权价值及保证房地产正常使用的设施设备，不包含装修装修、动产、特许经营权及相关的债权债务）于价值时点（2018年6月13日）在假设限制条件下的市场价值为1317016元，单价为15610元/平方米。覃壮建为此支付了评估费5980元。诉讼中，覃壮建、韦金丽确认其于2014年10月确定恋爱关系，覃壮建主张双方于2017年1月分手，韦金丽主张双方于2016年10月31日分手。根据覃壮建举证，覃壮建在2016年11-12月期间还存在为韦金丽进行多笔代付支出，韦金丽自认该些支出主要用于支付衣服和皮包款项，但认为该些款项属于其作为广州**饰品有限公司员工（2015年8月至2016年初，没有签订劳动合同）的工资的一部分。诉讼中，覃壮建确认其截至2018年6月13日就购买涉讼房屋支出的款项为购房时支付的110000元及还贷金额35050元具体（明细见下表一），韦金丽确认其截至2018年6月13日就购买涉讼房屋支出的款项为购房时支付的119105元和贷款480000元的相应还款，一审法院另向农业银行大沥支行调取了该贷款截至2018年6月13日还款情况如下表二。表一：覃壮建付款明细表序号时间付款人付款金额120150815覃壮建10000220150828覃壮建100000320151011覃壮建3500420151211覃壮建3500520151226覃壮建3300620160215覃壮建2700720160215覃壮建400820160314覃壮建3100920160415覃壮建31001020160416覃壮建11001120160515覃壮建31001220160616覃壮建20001320160717覃壮建30001420160717覃壮建501520160818覃壮建31001620161123覃壮建31003-16合计35050表二：韦金丽扣款账户还贷情况表序号交易日期已还本金已还利息序号交易日期已还本金已还利息1201510151333.33185417201702151333.331685.62201511151333.331848.8518201703151333.331680.73201512151333.331843.719201704151333.331675.84201601151333.331796.920201705151333.331670.95201602151333.331744.421201706151333.3316666201603151333.331739.522201707151333.331661.17201604151333.331734.623201708151333.331656.28201605151333.331729.724201709151333.331651.39201606161333.331724.825201710151333.331646.410201607171333.331719.926201711151333.331641.511201608191333.33171527201712151333.331636.612201609231333.331710.128201801151333.331631.713201610161333.331705.229201802151333.331626.814201611151333.331700.330201803151333.331621.915201612151333.331695.431201804151333.33161716201701151333.331690.532201805151333.331612.1合计已还本金42666.56合计已还利息54334.45一审法院在诉讼中另查明事实：1.2015年8月25日，覃壮建以“广州**饰品有限公司”（未注册）的名义出具《单位证明》予广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行，证明韦金丽是该公司的业务经理，税后平均月收入为8500元（含工资、各项津贴奖金等），在该单位服务时间为3年。韦金丽主张该材料系用于贷款，覃壮建承诺其在职期间每月工资为5000元，但实际每月只支付了3000元左右。2.2015年1月20日，覃壮建与南宁**房地产开发有限责任公司签订《南宁市商品房买卖合同》，约定覃壮建向该公司购买恒大绿洲18号楼2单元802号房，购房款为820671元，其中首期房款250671元应于2015年1月20日前支付，余款570000元应于同日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。后覃壮建又于2015年2月12日与中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行、南宁**房地产开发有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定覃壮建为购买前述802号房，向该行贷款570000元，贷款期限为2015年2月12日至2040年2月12日，并以上述802号房作为抵押，南宁**房地产开发有限责任公司提供阶段性担保。3.覃壮建在诉讼中提交的证据反映，韦金丽的职业是设计师，就职于广州***电子商务有限公司，并提交了2015年12月9日的《健康体检报告》及相关活动照片佐证，对此韦金丽予以确认。一审法院认为，根据现有证据反映，覃壮建、韦金丽在恋爱期间共同出资购买涉讼房屋，并将涉讼房屋的产权登记在韦金丽一人名下，现双方恋爱关系终止，覃壮建要求韦金丽返还其支付的购买涉讼房屋的款项，并支付其根据付款比例确定的占有份额的升值收益，故本案应为共有纠纷，涉讼房屋的购房款及升值收益应根据双方的实际出资情况及涉讼房屋的登记情况进行分割。覃壮建于2015年8月15日支付的10000元、2015年8月28日支付的100000元属于购买涉讼房屋的购房款的一部分，对此韦金丽没有异议，一审法院予以确认。韦金丽主张覃壮建主张的该部分款项构成赠与，但未提交证据证明覃壮建支付该款时或之后有作出赠与的意思表示，一审法院不予采纳。因此，覃壮建诉请韦金丽返还该110000元及支付该款对应涉讼房屋增值部分的收益理据充分，一审法院予以支持。覃壮建在2015年10月11日至2016年11月23日期间支付的款项35050元，覃壮建主张系用于涉讼房屋的还贷支出，韦金丽不予确认，经比对，覃壮建在该期间支付款项的付款时间、付款金额均与涉讼房屋贷款的扣款时间、扣款金额不一致，且付款月份也不连贯，与覃壮建主张的双方约定轮流还贷的主张不符，再考虑该期间覃壮建、韦金丽除了是恋爱关系之外，覃壮建开具的《单位证明》还反映双方极有可能存在一定程度的劳务关系，据此，一审法院对覃壮建关于其在2015年10月11日至2016年11月23日期间支付的35050元为涉讼房屋的贷款还款的主张不予采纳，对覃壮建诉请韦金丽返还该35050元及支付该款对应涉讼房屋增值部分的收益不予支持。根据双方陈述及举证，涉讼房屋在2018年6月13日的购房成本金额为763439.45元（包括覃壮建于2015年8月15日支付的10000元+覃壮建于2018年8月28日支付的100000元+韦金丽于2018年8月28日支付的119105元+贷款480000元+截至2018年6月13日已还利息54334.45元），结合鉴定结论，得出增值部分金额为553576.55元（1317016-763439.45）。根据覃壮建截至2018年6月13日所付购房款金额所占截至当日已付购房成本金额的比例，计算得出韦金丽应返还涉讼房屋的增值收益金额79761.95元（553576.55×110000÷763439.45）予覃壮建，覃壮建诉请超出上述核定的，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第七条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、韦金丽应于判决发生法律效力之日起十日内返还购房款110000元予覃壮建；二、韦金丽应于判决发生法律效力之日起十日内支付升值收益79761.95元予覃壮建；三、驳回覃壮建的其他诉讼请求。当事人如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，一审案件受理费8301.4元，减半收取计4150.7元，财产保全费2837.13元，合共6987.83元（覃壮建已预交），由覃壮建负担3471.4元，韦金丽负担3516.43元并应于判决发生法律效力之日起十日内向一审法院交纳，逾期交纳的，一审法院依法强制执行。对覃壮建多预交的案件受理费和财产保全费共3516.43元，在判决发生法律效力之后，经覃壮建书面申请，一审法院退还予覃壮建。评估费用5980元（覃壮建已预交）属双方析产的必要支出，一审法院酌情确定由覃壮建、韦金丽各负50%，故韦金丽应于判决发生法律效力之日起十日内支付评估费用2990元予覃壮建。二审期间，韦金丽向本院提交微信聊天记录，拟证明覃壮建在2015年11月11日至2016年11月23日期间向韦金丽支付的35050元系工资。覃壮建未提交新证据。本院组织双方当事人进行了质证。经审查，韦金丽提交的聊天记录发生时间均为2017年，不能证明双方在2015年11月11日至2016年11月23日存在劳动关系，本院对该证据不予采纳。经审理，本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，本案为共有权纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案二审的争议焦点是：一、覃壮建和韦金丽是否具有共同出资购买涉讼房屋的合意；二、覃壮建关于韦金丽返还2015年11月11日至2016年11月23日期间支付的35050元之主张是否成立；三、覃壮建关于韦金丽支付前述35050元对应的涉讼房屋升值收益25415.06元之请求是否成立。关于第一个焦点问题，本院分析如下：首先，韦金丽购买涉讼房屋之时和覃壮建是恋爱关系；其次，覃壮建为购买涉讼房屋先后支付两笔款项共110000元，其中第二笔100000元是在韦金丽签订《广东省商品房买卖合同》当天支付，与韦金丽当天支付的119105元共同构成该合同约定的首期款219105元，韦金丽至今尚未向覃壮建返还上述款项，且主张上述款项为覃壮建赠与或借贷，但未提供证据证明，覃壮建亦予以否认；最后，韦金丽在一审答辩状中陈述覃壮建“承诺和保证……如果做不到就自动放弃出资帮韦金丽在南海购买的房子”，证明双方此前均确认覃壮建对涉讼房屋享有权益。综合上述情况，本院认为，覃壮建关于其和韦金丽达成共同出资购买涉讼房屋之合意的主张具有高度可能性，本院予以确认。韦金丽主张涉讼房屋系其个人购买，理据不足，本院不予支持。因本院认定涉讼房屋系覃壮建和韦金丽共同出资购买并登记在韦金丽名下，现覃壮建要求韦金丽根据覃壮建支付的购房成本占全部购房成本的比例支付涉讼房屋的相应升值收益，合理合法，应予支持。关于第二个争议焦点。经审查，覃壮建在2015年11月11日至2016年11月23日期间陆续向韦金丽支付款项合计35050元，其中大多次支付的款项与韦金丽的每月还贷数额大致相当，时间较为接近，且第一次支付的时间与韦金丽开始还贷时间吻合，结合韦金丽在一审答辩状中陈述“只是当韦金丽提出需要向银行支付供楼款时，覃壮建才会通过支付宝每月支付约3000元给韦金丽”之情况，覃壮建关于其支付上述款项系用于韦金丽支付涉讼房屋的还贷款项之主张具有高度可能性，本院予以确认。现覃壮建请求韦金丽予以返还合法有据，应予支持。加上双方无异议的110000元，韦金丽应向覃壮建返还购房款合计145050元。韦金丽主张上述款项系覃壮建支付的工资，但未提供充足证据证明其和覃壮建存在劳动关系，且覃壮建提供的照片和体检报告证明韦金丽在2015年12月以后已在案外人公司工作，故韦金丽的该主张与事实不符，本院不予采信。关于第三个焦点问题。首先，关于涉讼房屋的增值部分，应为涉讼房屋在某一时间的购房成本和市场价值的差额。双方对一审法院认定的购房成本无异议，但韦金丽上诉主张一审评估机构对涉讼房屋市场价值的评估结果包含装修价值，应将装修价值从评估结果中剔除。对此，本院认为，韦金丽的该上诉主张无证据支持，且一审法院选定的广东*****房地产与土地估价有限公司在《房地产估价报告书》[粤佛*****（估）字（2018）2820904号]中明确说明评估结果不包含涉讼房屋的装饰装修。在韦金丽提出异议后该公司再次出具情况说明，声明该评估是涉讼房屋在毛坯状态下的市场价值。广东*****房地产与土地估价有限公司的评估程序无违法之处，在无相反证据反驳的情况下，本院对其评估结果予以采纳，并对韦金丽的该上诉主张不予支持。一审法院认定涉讼房屋增值部分金额为553576.55元，处理正确，本院予以确认。其次，关于35050元对应的涉讼房屋升值收益。如上所述，该35050元系用于韦金丽支付涉讼房屋的还贷款项，故属于覃壮建支付的购房成本，韦金丽应向覃壮建支付该款项对应的升值收益，经核算为25415.06元（553576.55×35050÷763439.45）。加上一审认定的升值收益79761.95元，韦金丽合计应支付涉讼房屋的增值收益105177.01元予覃壮建。覃壮建上诉请求有理，本院予以支持。综上所述，覃壮建的上诉请求成立，本院予以支持。韦金丽的上诉请求不能成立，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，但适用法律有误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下：一、撤销广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初5245号民事判决第三项；二、变更广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初5245号民事判决第一项为：韦金丽应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款145050元予覃壮建；三、变更广东省佛山市南海区人民法院（2018）粤0605民初5245号民事判决第二项为：韦金丽应于本判决发生法律效力之日起十日内支付升值收益105177.01元予覃壮建；四、驳回覃壮建的其他诉讼请求。一审案件受理费4150.7元，财产保全费2837.13元，合计6987.83元，由覃壮建负担3243.03元，韦金丽负担3744.8元；评估费用5980元，由覃壮建负担2990元，韦金丽负担2990元；二审案件受理费3105.68元，由韦金丽负担。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审 判 长 吴健南审 判 员 耿 翔审 判 员 吴媛媛二〇一九年九月十日法官助理 黄清怡书 记 员 何泳怡