广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0202民初3036号 原告郑某1。 原告郑某2。 原告覃某1。 原告覃某2。 以上四原告共同委托代理人索生凤，广西君行律师事务所律师。 以上四原告共同委托代理人刘世英，广西君行律师事务所律师。 被告柳州市某某房地产开发有限责任公司。 法定代表人陈某某。 委托代理人覃禄勇，广西华恒信律师事务所律师。 被告广西某某资产管理有限公司。 法定代表人黄某某。 第三人陈某某。 第三人李某某。 以上两位第三人共同委托代理人覃禄勇，广西华恒信律师事务所律师。 原告郑某1、郑某2、覃某1、覃某2诉被告柳州市某某房地产开发有限责任公司（以下简称某某公司）、广西某某资产管理有限公司（以下简称某某公司）、第三人陈某某、李某某合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案受理后，依法由审判员林玥希适用普通程序，与人民陪审员杨萍彦、谢云秀组成合议庭，分别于2019年3月26日、2019年9月9日、2019年9月16日公开开庭进行了审理。原告郑某1、郑某2、覃某1、覃某2的委托代理人索生凤到庭参加诉讼，被告某某公司以及第三人陈某某、李某某的委托代理人覃禄勇到庭参加了诉讼，被告某某公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告郑某1、郑某2、覃某1、覃某2诉称，被告某某公司于2000年12月经柳州市建设局批准成立，于2000年12月13日在柳州市工商局领取营业执照，注册资本为人民币800万元。股东经数次变更后，2011年4月，某某公司变为原告家族企业，股东成员为四原告。因原告郑某1系某某公司的股东，郑某1向某某公司出借了部分款项，经家庭内部讨论后，同意以某某公司开发的某某路某某大厦房产抵偿债务，2010年2月28日，原告郑某1与某某公司签订《商品房买卖合同》，约定某某公司将柳州市某某路某某大厦X号、建筑面积184.25平方米的房屋出售给原告郑某1，单价为4850元/平方米，总价为729343元。该房屋买卖合同在房产登记部门进行了备案，但因各种原告未办理产权证。2017年2月，某某公司以郑某1未实际支付上述房产购房款为由，向柳州市城中区人民法院提起诉讼，请求法院解除商品房买卖合同等，该院于2018年6月15日作出（2017）桂0202民初557号民事判决书，判决解除某某公司与郑某12010年2月28日签订的《商品房买卖合同》，郑某1返还房屋给某某公司并支付违约金36467.15元。郑某1不服该判决，提起上诉，柳州市中级人民法院2018年11月9日作出（2018）桂02民终2959号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。鉴于以上情况，原告认为：上述两审判决均以合同相对性为由，只审查郑某1是否支付了购房款，在对该事实存疑的情况下，判决《商品房买卖合同》径行解除；而未对四原告与某某公司签订的《公司股权债务转让合同》的实质内容进行审查，根据《公司股权债务转让合同》的第二条约定：“未售资产某某大厦X单元X套住宅，面积926平方米……”涉案房产在某某大厦X单元，显然不属于四原告转让给某某公司的财产范围；同时，根据该《公司股权债务转让合同》第三条“签订股权转让合同日之前形成的某某公司所有往来应收应付款（合同第二天1-13项除外）及某某公司债权，银行按揭保证金由甲方原股东负责清收，清收回来债权账款归郑某2、覃某2、覃某1、郑某1所有”的约定，即使某某公司以诉讼的方式收回了涉案房产，该房产所有权仍归郑某2、覃某2、覃某1、郑某1所有。为此，根据《民事诉讼法》的相关规定，原告向法院提起诉讼，请求法院依法判决：1、被告某某公司继续履行2013年10月30日签订的《公司股东债务转让合同》；某某公司协助办理柳州市某某路某某大厦X号房屋所有权变更登记至四原告名下；2、诉讼费由被告承担。 被告某某公司辩称，本案是被答辩人与某某公司之间于2013年10月30日的《公司股权债务转让合同》履行过程中产生的纠纷，其实质就是股权转让合同纠纷，与答辩人及某某公司另案起诉的（2019）桂0202民初631号属同一案由，同一份合同的履行过程中，如何履行各自义务，行使权利的问题，两案应当合并审理。本案的股权债务转让相当复杂，答辩人认为，四被答辩人是需要先履行支付或者处理好其2013年10月30日之前所欠的债务后，其才能主张要求享受2013年10月30日《公司股权债务转让合同》中的债权，不能只享受权利，不承担义务。最好的解决方案就是双方就四被答辩人未支付购房款的七套房屋协商房屋价款，再对账清楚2013年10月30日之前某某房开公司所欠的债务，然后相互冲抵，多还少补，处理好双方的纠纷。否则，按照《中华人民共和国合同法》第六十七条先履行抗辩权、第六十八条不安抗辩权的规定及本案的实际情况，四被答辩人在处理完毕2013年10月30日之前的债务的情况下，其主张权利的请求不应当得到支持。 被告某某公司辩称，原告与某某公司签订的《公司股权债务转让合同》合法有效，同意继续履行全部合同内容。 第三人陈某某、李某某辩称，第三人根据本案或者631号案的审理情况，是有可能提出要求确认股权转让行为无效，解除合同。因为本案的原告没有按照合同履行义务，所以两个第三人支付相关的股权转让款没有享受到相关的权利，要根据631号案的审理情况作出相关的应对措施。 原告为证明其主张向法院如下提交证据： 1、公司股权债务转让合同，证明四原告将某某公司股权转让给某某公司，资产转让范围进行了明确约定，合同第二条对某某公司未出售的资产范围进行了详尽约定，本案涉案房产不在该转让资产范围内，被告某某公司根据合同相对性恶意提起了前一个诉讼导致原告不得已根据合同第三条等约定主张其实际收回的资产归四原告所有； 2、董事委派函，证明某某公司指定李某某、陈某某为董事，并代持受让股份； 3、关于同意成立柳州市某某房地产开发有限责任公司的函，证明建设局同意成立某某公司的批复函； 4、公司变更登记申请书、股东会决议，证明经股权变更后，2010年6月8日，郑某1、郑某2、覃某1、覃某2成为某某公司股东； 5、股东会决议，证明根据与某某公司的转让合同约定及董事委派函的指令，四原告将股权分别转让给李某某、陈某某； 6、公司章程（修改稿），证明股权转让后，某某公司进行相应修改章程，同时也说明证据一指向的合同已经实际履行； 7、商品房买卖合同，证明郑某1与某某公司签订的商品房买卖合同； 8、关于核准商品房初始登记的通知、预售合同备案证明，证明涉案房产办理了预售备案登记，已经登记于郑某1名下； 9、未办房产证客户明细，证明涉案房产属于已销售未办理产权证明的情形，不属于转让合同所约定的资产转让范围，已销售未办理产权证的房产在股权转让时受让股东及房开公司的义务是配合办理完成产权登记手续，而不是让房开公司收回房屋所有权； 10、汇款申请书、取款回单，证明郑某1向某某公司转款200万元，注明的性质为借款及涉案房产的房款，实际用该借款冲抵是成立的； 11、（2017）桂0202民初557号民事判决书；12、（2018）桂02民终2959号民事判决书，证据11-12证明某某公司以郑某1未实际支付购房款为由，向法院提起诉讼，要求解除与郑某1签订的商品房买卖合同，郑某1提出抗辩意见该购房款已经以借款冲抵完毕。经司法鉴定，认为《请求还借款付房款书》存在时间上倒签的情形，不能作为认定案件事实依据，故认定郑某1实际未支付购房款，判决解除合同。郑某1另提出的200万元借款事宜、该房产不属于《公司股权债务转让合同》约定的资产转让范围问题，原两审法院均认为属于另一法律关系，不在该案中处理。故四原告另行依据转让合同约定提起本案诉讼。 被告某某公司核实证据后发表质证意见：证据1真实性没有异议，但是对合法性我们认为这份证据的合法性有待于631号案件予以确认是否合法有效，2、按照合同约定双方有先履行方面的义务，本案原告没有履行相关合同义务但是却提出享受合同权利不符合规定；证据2真实性没有异议，跟本案无关；证据3、4、5也是与本案没有关联性；证据6从公司章程看，现在郑某2还是某某房开的股东，占股40%；证据7真实性没有异议，我们认为根据原告提交的证据11、12足以证明虽然签订了商品房买卖合同，但是郑某1没有按照合同预定支付购房款；证据8、9、10跟本案没有关联性；证据11、12不同意原告的证明目的，根据两份判决书可以证明本案原告郑某1在该起民事案件的两级法院审理过程中均已经将公司股权债务转让合同作为证据提交给两级法院，但是两级法院经过审理认为股权转让纠纷与商品房买卖合同纠纷是不同的法律关系，不能依据股权转让合同来认定涉案房屋归属郑某1所有。 第三人李某某、陈某某同意某某公司的质证意见。 被告某某公司以及第三人没有向法院提交证据。 被告某某公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，也未向法庭提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。 经审理查明，被告某某公司于2000年12月经柳州市建设局批准成立，于2000年12月13日在柳州市工商局领取营业执照，注册资本为人民币800万元。股东经数次变更后，2010年6月，某某公司股东成员为四原告。2013年10月30日，四原告与被告某某公司签订《公司股东债务转让合同》，约定某某公司将全部未售资产及债务转让给某某公司，某某公司指定第三人陈某某、李某某为受让后登记注册股东。《公司股权债务转让合同》第二条对于转让资产范围以十三条详尽列举的方式进行了明确约定：1、未售资产某某大厦X单元X套住宅，面积926平方米，2、未售资产某某大厦负一层车库、第三层车库合共面积2510平方米，共设定87个停车位。已售使用权车位16个。3、……；第三条又另行约定：“签订股权转让合同之前形成的某某公司所有业务往来应收应付账款（合同第二条1-13项除外）及某某公司债权、银行按揭保证金由甲方原股东负责清收，清收回来债权账款归郑某2、覃某1、覃某2、郑某1所有，由郑某2以某某公司的名义负责清收，乙方及某某公司给以协助及同意办理。”第四条约定：“签订股权转让合同日前已办理房屋销售备案及销售房屋但未备案的房屋乙方及某某公司给予及时办理产权证。”《公司股权债务转让合同》签订后，为了配合办理工商变更登记手续，按照某某公司指令，2013年11月13日，原告覃某2与第三人李某某签订《股权转让合同》，覃某2将某某公司25%的股权以200万元转让给李某某；郑某1与李某某签订了《股权转让合同》，郑某1将某某公司15%股权以120万元转让给李某某；覃某1与陈某某签订了《股权转让合同》，覃某1将某某公司20%的股权以160万元转让给陈某某。办理股权公司变更登记后，某某公司现股权结构为：陈某某持股20%，任公司法定代表人；李某某持股40%，原告郑某2仍持有原来40%的股权。 另查明，2010年2月18日，原告郑某1与某某公司签订《商品房买卖合同》，合同约定某某公司将柳州市某某路南端某某大厦X单元X层X号房屋出售给原告郑某1，房屋建筑面积为184.25平方米，用途为住宅，单价每平方米4850元，房屋总价为729343元。2011年2月22日，上述《商品房买卖合同》进行了合同备案。2012年2月1日，涉案商品房进行了初始登记，房屋所有权人登记为某某公司。2017年2月，某某公司以郑某1未实际支付上述房产购房款为由，向柳州市城中区人民法院提起诉讼，请求法院解除商品房买卖合同等，该院于2018年6月15日作出（2017）桂0202民初557号民事判决书，判决解除某某公司与郑某12010年2月18日签订的《商品房买卖合同》，郑某1返还房屋给某某公司并支付违约金36467.15元。郑某1不服该判决，提起上诉，柳州市中级人民法院2018年11月9日作出（2018）桂02民终2959号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。判决生效后，被告某某公司申请撤销合同备案，该房屋现依然登记于某某公司名下。 再查明，涉争房屋非《公司股权债务转让合同》第二条约定的转让财产。 本院认为，依法订立的合同应当受到法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。四原告与被告某某公司于2013年10月30日签订《公司股东债务转让合同》，约定某某公司将全部未售资产及债务转让给某某公司，某某公司指定第三人陈某某、李某某为受让后登记注册股东。《公司股权债务转让合同》第二条对于转让资产范围以十三条详尽列举的方式进行了明确约定：1、未售资产某某大厦X单元X套住宅，面积926平方米，2、未售资产某某大厦负一层车库、第三层车库合共面积2510平方米，共设定87个停车位。已售使用权车位16个。3、……；第三条又另行约定：“签订股权转让合同日之前形成的某某公司所有业务往来应收应付账款（合同第二条1-13项除外）及某某公司债权、银行按揭保证金由甲方原股东负责清收，清收回来债权账款归郑某2、覃某1、覃某2、郑某1所有，由郑某2以某某公司的名义负责清收，某某公司及某某公司给以协助及同意办理。”本案中，涉争房屋系2010年2月18日，原告郑某1与某某公司签订《商品房买卖合同》，由某某公司出售予郑某1，2017年2月，某某公司以郑某1未实际支付上述房产购房款为由，向柳州市城中区人民法院提起诉讼，请求法院解除商品房买卖合同等，该案经过二审终审，最终判决解除某某公司与郑某12010年2月18日签订的《商品房买卖合同》，郑某1返还房屋给某某公司并支付违约金36467.15元。判决生效后，郑某1与某某公司2010年2月18日签订的《商品房买卖合同》解除，郑某1应当向某某公司返还房屋并支付违约金36467.15元。某某公司申请撤销涉案房屋买卖合同备案，由于四原告与某某公司签订的《公司股东债务转让合同》第二条转让资产范围约定，且被告某某公司也认可涉争房屋并非《公司股东债务转让合同》中转让的资产。涉争房屋及郑某1应当向某某公司支付的违约金均属于签订股权转让合同之前形成的债权，现四原告依据《公司股东债务转让合同》第二条、第三条的约定主张被告某某公司继续履行《公司股东债务转让合同》，被告某某公司协助四原告办理涉争房屋的产权变更手续有事实法律依据，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西某某资产管理有限公司继续履行与原告郑某1、郑某2、覃某1、覃某2于2013年10月30日签订的《公司股东债务转让合同》； 二、被告柳州市某某房地产开发有限责任公司协助原告郑某1、郑某2、覃某1、覃某2办理柳州市某某路某某大厦X号房屋所有权变更登记手续。 案件受理费11094元，保全费4167元（原告已预交），由被告广西某某资产管理有限公司、柳州市某某房地产开发有限责任公司共同承担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  林玥希 人民陪审员  谢云秀 人民陪审员  杨萍彦 二〇一九年九月十七日 代书 记员  汪奕孜