杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0105民初5534号 原告：杭州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地杭州市西湖区。 法定代表人：**刚。 委托诉讼代理人：吴苏华，女，汉族，1981年10月19日出生，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：梅云佳，女，汉族，1992年2月27日出生，系该公司工作人员。 被告：陆剑，男，汉族，1979年11月23日出生，住杭州市下城区。 委托诉讼代理人：范真蕙（系陆剑之妻），女，汉族，1981年6月23日出生，住杭州市西湖区。 被告：郑李玲，女，汉族，1991年7月8日出生，住浙江省诸暨市。 委托诉讼代理人：何睿，浙江中格律师事务所律师。 被告：兰天，男，汉族，1984年3月25日出生，住江西省上饶市信州区。 委托诉讼代理人：何睿，浙江中格律师事务所律师。 原告杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）诉被告陆剑、郑李玲、兰天合同纠纷一案，于2019年2月27日向本院起诉，经诉前调解不成，本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月12日公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司的诉讼代理人吴苏华、梅云佳，被告陆剑的诉讼代理人范真蕙，被告郑李玲、兰天及其共同诉讼代理人何睿到庭参加诉讼。诉讼过程中，双方当事人申请庭外和解，但未能达成和解协议。本案现已审理终结。 原告我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向原告支付48700元；2、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2018年12月21日，三被告经原告居间服务就物业地址为杭州市拱墅区都市水乡水映苑2幢3单元501室房屋签订了《购房意向合同》（合同编号为ZDXXX30）。合同签订后，因被告郑李玲、兰天个人原因要求解除合同，经三方友好协商后于2018年12月25日签订《解除协议书》，协议第四条明确约定三被告承诺本协议签订后一年内，若以不通过原告的任何途径成交，三被告应当按照实际成交价的2%向原告进行赔偿。2019年1月15日，原告发现三被告就案涉房屋已通过其他中介公司成交，事后，原告多次联系三被告，但三被告否认跳单事宜，亦不愿意按协议约定向原告承担相应责任。2019年2月3日，原告亦书面函告三被告限期联系原告协商跳单赔偿事宜，但三被告置之不理。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告陆剑辩称，一、2018年12月21日，我爱我家公司，陆剑，郑李玲、兰天三方签订《购房意向合同》，并不合规，房子由陆剑及其父母三人共有，签订当天只有陆剑一人参加，并最终由其一人进行签字，意向书本身不合规定。二、签订意向合同当日卖方并没有缴纳购房定金，因此，我方也未交出房产证等相关证件。直至合同解约，我方仍未收到任何定金，只收到我爱我家公司提出要求我方交出房产证等相关证件的催交电话。因此我方质疑我爱我家公司的销售是无效的，整个意向合同早已失效。三、在我方没有收到买家定金，电话催促我爱我家公司无果后，我爱我家公司又反复要求我们签订一份解除协议，并亲自赶到陆剑公司楼下，要求签订。当时也只有陆剑一人签字。我方主要质疑此协议的有效性和必要性。且当时只有我爱我家公司要求陆剑签字，我爱我家公司并没有当场签字盖章，事后也没有反馈协议原件。关于签字内容，我爱我家公司没有任何的解释和交流，只是催促快点签字，作为一个专业机构，我们认为我爱我家公司存在内容的欺诈和事后对合同的篡改。四、我方在授权我爱我家公司销售该房屋后，同日（即2018年6月23日），授权了华邦房地产、链家房产等多家知名房地产中介挂牌对外销售该房屋，我方同时授权了多家多家机构处理我家房屋出售工作，所以我爱我家公司无权干涉我处理个人财产的行为，综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，维护我的合法权益。 被告郑李玲、兰天共同辩称，2018年12月21日，答辩人与我爱我家公司、陆剑三方共同签订了《购房意向合同》一份，答辩人与我爱我家公司在签订合同前约定经济服务费不高于2万元，但签订合同之时我爱我家公司将《购房意向合同》中的经济服务费改为58700元，同时，还存在擅自在合同中增加条款的行为。答辩人发现后，遂与我爱我家公司工作人员进行交涉，工作人员表明，合同中经济服务费出现错误是员工工作过失引起的，并保证后续接洽过程中不会再出现类似失误，但答辩人认为我爱我家公司所要的经济服务费过高，工作态度不细致，并且在对待合同存在不规范操作，因此，最终经过答辩人与我爱我家公司、陆剑三方协商一致，将《购房意向合同》解除，并签订《解除协议》一份。2019年12月21日，答辩人经过杭州华邦房地产代理有限公司的工作人员的推荐，再次接触到该房源，在答辩人、陆剑、杭州华邦房地产代理有限公司三方多次协商下，于2019年1月15日签订了《杭州市房地产经纪服务合同》一份，其中约定经济服务费10000元，于2019年2月11日，答辩人、陆剑、杭州华邦房地产代理有限公司签订了《杭州市房屋转让合同》。答辩人认为其是通过正常途径，经过其他中介公司推荐下获取的房源信息。原产权人陆剑通过多家中介公司挂牌出售同一房源，答辩人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。而非在我爱我家公司介绍房源后有意绕开其，再与陆剑私自签订转让合同，使得我爱我家公司无法得到应得的佣金，交易过程中，答辩人有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，符合市场规则。故，答辩人的行为并非跳单行为，我爱我家公司的诉讼请求缺乏事实依据与法律依据。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，维护答辩人的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告我爱我家公司提交的《购房意向合同》、《解除协议书》，除对“兰天”的签字的真实性不予认定外，其余内容均予以认定。对原告我爱我家公司提交的房屋所有权证、《函告》、快递面单及投递记录，本院对真实性予以认定。对被告郑李玲、兰天提交的微信聊天记录、《杭州市房地产经纪服务合同》、支付宝转账记录、杭州二手房交易监管服务平台页面信息、《售房委托合同》、《杭州市房屋转让合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于杭州市都市房屋系赵玉珍、陆剑、陆吉根共同共有。陆剑将该房屋在我爱我家公司、杭州华邦房地产代理有限公司等挂牌销售。我爱我家公司带了郑李玲在2018年12月6日、2018年12月19日察看了该房屋。2018年12月21日，郑李玲以甲方（买方）郑李玲、兰天的名义，与乙方（卖方）陆剑、丙方（居间方）我爱我家公司签订《购房意向合同》一份，约定，转让房屋位于杭州市都市，建筑面积约82.09平方米，不动产权证书号：杭房权证拱更字第××号，甲方实地对房屋进行了详细察看，丙方就该转让房屋已对甲方进行了充分的说明，甲方对乙方所要转让的房屋的价格、户型、税费等事项充分了解，愿意购买该房屋；转让总价为243.5万元；付款方式为组合贷款，其中首付146.1万元或转让总价的60%；交易过程中产生的税费、经济服务费等相关费用由甲方承担；甲方支付房款时间为签定《杭州市房屋转让合同》且2019年2月28日之前；甲方为表示对丙方提供房源的购买诚意，在签订本合同时向丙方支付意向金10万元；若乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，意向金转为购房定金，委托丙方支付给乙方；促成甲乙双方签订《杭州市房屋转让合同》后，甲乙双方向丙方支付经济服务费共计58700元；甲方应在本意向合同签订后2天内向丙方提供购房查档所需资料，待查档出结果后5天内甲乙双方共同通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；若因甲、乙单方或双方原因，导致房屋不能成交或以不通过丙方的途径成交，甲方或乙方未选择上述第七条第1款、第2款履行的，违约方应支付58700元作为丙方从事居间活动支出的费用；甲乙双方友好协商，甲方在签定购房意向合同当天打入丙方账户伍万元整，剩余伍万定金于2018年12月23日之前打入丙方账户，定金合计壹拾万元整，乙方在2018年12月23日之前将房产证交于丙方保管。2018年12月25日，郑李玲以甲方郑李玲、兰天的名义，与乙方陆剑、丙方我爱我家公司签订《解除协议书》一份，约定，甲乙丙三方经友好协商，就物业地址为杭州市都市（编号为：ＺＤ192030），达成以下共识：一、自2018年12月25日起甲乙丙三方解除《购房意向合同》；…四，丙方本着遵行甲乙双方意思自治的原则，同意甲乙双方终止上述协议并协助办理相关手续，甲乙双方承诺在本协议签订后一年内，若以不通过丙方的任何途径成交，甲乙应当按照实际成交价的2%向丙方进行赔偿；五、甲乙丙三方无责解约，不再有其他任何争议；六、本协议一式三份，甲乙丙各执一份，自三方签字盖章后生效。上述《购房意向合同》、《解除协议书》上的“兰天”的签字均系郑李玲所签。 另，2018年12月21日，杭州华邦房地产代理有限公司工作人员向郑李玲推荐了杭州市都市水乡水映苑2幢3单元501室房屋。2019年1月15日，甲方（卖方）陆剑、赵玉珍、陆吉根与乙方（买方）郑李玲、兰天，房地产经济机构杭州华邦房地产代理有限公司签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定，甲方陆剑、赵玉珍、陆吉根将其坐落于杭州市拱墅区都市水乡·水映苑2幢3单元501室，建筑面积82.09平方米的房屋，以243万元的价格转让给乙方郑李玲、兰天。2019年1月15日，甲方（出售人）陆剑、赵玉珍、陆吉根与乙方（购买人）郑李玲、兰天，丙方（居间方）杭州华邦房地产代理有限公司签订《杭州市房地产经纪服务合同》一份，约定，甲乙双方在丙方居间服务下就坐落于都市水乡·水映苑2幢3单元501室签订了《杭州市房屋转让合同》，建筑面积82.09平方米，转让价为243万元；甲乙双方同意向丙方各支付经济服务费5000元。三方并于同日签订《经纪服务费确认书》一份，约定，应由甲乙双方承担的经纪服务费共计10000元，均由乙方郑李玲、兰天承担。 本院认为，本案《购房意向合同》、《解除协议书》系签字各方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定合法有效，对陆剑、郑李玲、我爱我家公司均具有约束力。虽然，当卖方将同一房屋通过多个中介公司挂牌出售时，买方通过其他公众可以获知的正当途径获得相同房源信息的，买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立。本案当中，陆剑通过多家中介公司挂牌销售本案房屋，但是，在郑李玲、陆剑就本案房屋与我爱我家公司签订了《购房意向合同》后，郑李玲、陆剑即已经选择了由我爱我家公司提供居间服务签订本案房屋的《杭州市房屋转让合同》，其理应按照诚信原则履行该《购房意向合同》。从三方签订的《解除协议书》约定的内容来看，《购房意向合同》并非是因我爱我家公司的原因而解除。《购房意向合同》中约定，若因甲、乙单方或双方原因，导致房屋以不通过丙方的途径成交，违约方应支付58700元作为丙方从事居间活动支出的费用。因此，若陆剑、郑李玲是不通过我爱我家公司，而是通过其他中介公司签订本案房屋的《杭州市房屋转让合同》的，则应承担违约责任。并且，郑李玲、陆剑与我爱我家公司签订的《解除协议书》亦明确约定，甲乙双方承诺在本协议签订后一年内，若以不通过丙方的任何途径成交，甲乙应当按照实际成交价的2%向丙方进行赔偿。但郑李玲、陆剑在《解除协议书》签订次月，就通过其他中介公司签订了本案房屋的《杭州市房屋转让合同》，显然违反了《解除协议书》的约定，应当承担相应的民事责任。现我爱我家公司诉请陆剑、郑李玲支付48700元。本院按照本案房屋实际成交价并根据《解除协议书》的约定，确定陆剑、郑李玲应当支付我爱我家公司48600元。兰天未在本案《购房意向合同》、《解除协议书》上签字，并无证据表明其已授权郑李玲在该两份协议上签字，事后其也未予追认，故该两份协议对其不发生效力，我爱我家公司诉请兰天共同支付款项，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告陆剑、郑李玲于本判决生效之日起十日内支付原告杭州我爱我家房地产经纪有限公司48600元； 二、驳回原告杭州我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1018元，减半收取509元，由被告陆剑、郑李玲负担。 原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 姜新农 二〇一九年九月十八日 法官助理贾昱泓 代书记员 陈晓玲