广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初9040号原告：广州万嘉置业房地产有限公司，住所地广州市海珠区工业大道南650号之一自编607。法定代表人：张达煌。委托诉讼代理人：罗堃，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：蓝玉容，广东金桥百信律师事务所律师。被告：佛山市长辰企业管理有限公司，住所地佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南3栋1312室之一。法定代表人：李明山。原告广州万嘉置业房地产有限公司诉被告佛山市长辰企业管理有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年4月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗堃、蓝玉容到庭参加诉讼，被告佛山市长辰企业管理有限公司经公告送达开庭传票，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年11月2日，原、被告签订《物联创智谷二期项目分销代理合同》，约定由被告委托原告销售位于佛山市顺德区乐从镇乐中路139号的物联创智谷二期公寓项目，委托代理期限为2017年11月1日至2017年12月31日，原告主要负责介绍并协助客户与开发商签订合同，收集客户资料。同时双方约定，代理费计算标准按照公寓面积大小的不同分别区分为人民币每套40000元及每套50000元两种方式。代理费每月1日及15日（即每隔15天）结算—次，被告核实无误并收到原告提供的等额发票后于7个工作日内结算代理费。双方另外约定违约条款：被告未按照约定向原告支付相关费用的，每延迟一天，被告需要以应付金额的万分之三为标准向原告计付违约金。合同签订后，原告为被告提供了服务，被告却未履行付款义务。在合同期内的最后一个结算周期内，经双方结算，被告应向原告支付190000元，被告未在约定期限内支付款项，经原告多次催收，被告陆续向原告指定账户支付85000元，余下105000元未付。被告的行为已构成违约，为此，起诉请求判令：1、被告向原告支付代理费105000元；2、被告向原告支付违约金18411元（以190000元为基数，按应付款金额的万分之三为计算，从2018年5月1日起计至实际清偿之日止，暂计到2019年3月20日）；3、承担本案受理费。被告没有提交答辩意见和举证。经审理查明：2017年11月2日，原、被告签订《物联创智谷二期项目分销代理合同》，约定由被告（甲方）委托原告（乙方）代理（外场）销售物联创智谷二期项目，项目位于佛山市顺德区乐从镇乐中路139号，范围包括物联创智谷二期公寓，委托代理期限为2017年11月1日至2017年12月31日（客户保护期15天）。乙方责任及权利：负责介绍并协助客户与开发商签订合同，收集客户资料，等。第五条代理费计算及支付：2、代理费计算标准：LOFT41-55㎡每套40000元，LOFT72㎡每套50000元。4、代理费支付方式：代理费实行每15天结算一次，乙方于每月1号、15号，按前15天已达结算条件的成交单位，制作一份代理服务费明细表交至甲方，甲方核实无误于三个工作日内确认并于收到乙方等额发票后，于7个工作日内结算乙方代理费。第六条代理费结算方式：1、甲方根据乙方的代理费，核实无误后按照第五条约定的标准，在收到乙方开具等额有效发票（专票），（否则，被告有权拒绝付款）7个工作日内支付给乙方。2、成交后如因乙方原因违约导致《商品房买卖合同》解除并退回房款的，则该客户所购单位不计算业绩，乙方应于合同解除之日起三日内向甲方退回就该单元已收取的代理费，甲方也可在此后的代理费结算中直接扣除。第八条违约责任：若甲方未按约向乙方支付相关费用的，每延迟一天，甲方须向乙方支付应付款金额万分之三的违约金。等。合同签订后，原告为被告提供了服务，并于2017年12月先后促成李伟烨、钟玉婷、潘建平、刘学军与广东创智谷投资发展有限公司签订《楼宇认购书》，缴纳定金。2018年4月12日，原告出具金额分别是40000元、100000元的发票，2019年1月18日，原告出具金额50000元的发票。之后，经原告多次催收，被告陆续向原告指定账户支付85000元，余下105000元未付。诉讼中，原告为证明其主张，还提交了以下证据：1、2017年12月23日，钟玉婷签订的《创智谷单位认购单》、缴纳定金收据、付款凭证、与广东创智谷投资发展有限公司签订的《楼宇认购书》，拟证明被告需要支付5万元代理费；2、2017年12月25日，潘建平签订的《创智谷单位认购单》、缴纳定金收据、付款凭证、与广东创智谷投资发展有限公司签订的《楼宇认购书》，拟证明被告需要支付4万元代理费；3、2017年12月30日，李伟烨签订的《创智谷单位认购单》、缴纳定金收据、付款凭证、与广东创智谷投资发展有限公司签订的《楼宇认购书》，拟证明被告需要支付5万元代理费；4、2017年12月23日，刘学军签订的《创智谷单位认购单》、缴纳定金收据、付款凭证、与广东创智谷投资发展有限公司签订的《楼宇认购书》，拟证明被告需要支付5万元代理费。5、原、被告股东微信聊天记录：其中，2019年1月17日，原告股东周伟强询问被告股东彭嘉冠“找左唔洗开票既55000再通知我地开50000既票”，被告股东彭嘉冠表示其与财务沟通这件事，清晰了多少金额再回复原告股东周伟强；2019年1月18日，原告股东周伟强询问被告股东彭嘉冠“收到票之后几日可以转账？”，被告股东彭嘉冠表示公司现在无人，暂时无法开票，到时搞好了再回复；2019年1月19日，被告股东彭嘉冠询问原告股东周伟强“三日内支付行不行”；2019年1月22日，被告股东彭嘉冠表示其会追住财务计数。6、2019年1月18日寄件人邓嘉豪寄给万达广场南3栋1312室的快递客户存根。本院认为：原、被告签订的《物联创智谷二期项目分销代理合同》是双方的真实意思表示，合约合法有效，当事人均应严格履行合约内容。原告为被告销售物联创智谷二期项目提供了服务，有单位认购单、收据、签购单、楼宇认购书、广东增值税普通发票、微信聊天记录等证据为证，对此，本院予以认定。按合同约定，代理费实行每15天结算一次，原告于每月1号、15号，按前15天已达结算条件的成交单位，制作一份代理服务费明细表交至被告，被告核实无误于三个工作日内确认并于收到原告等额发票后，于7个工作日内结算原告代理费。若被告未按约向原告支付相关费用的，每延迟一天，被告须向原告支付应付款金额万分之三的违约金。虽然原告在2018年4月12日出具金额分别40000元、100000元的发票，2019年1月18日出具金额50000元的发票，但没有证据证明出票当天送达给被告，从原告股东周伟强与被告股东彭嘉冠微信聊天记录看，被告股东彭嘉冠2019年1月22日回复追财务计数，应视为被告当时已经收到原告的发票，被告应在7个工作日内（即2019年1月31日前）结算原告的代理费，被告逾期支付代理费，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付违约金，本院予以支持。但要求以190000元为基数计算，理据不充分，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告佛山市长辰企业管理有限公司在本判决生效之日起7日内向原告广州万嘉置业房地产有限公司支付代理费105000元及逾期付款违约金（违约金以105000元为基数，按每日万分之三的标准，从2019年2月1日起计至代理费实际清偿之日止）；二、驳回原告广州万嘉置业房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2768元，由被告佛山市长辰企业管理有限公司负担，在本判决生效之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  黄学文人民陪审员  王君碧人民陪审员  刘卫宁二〇一九年九月十二日书 记 员  杜彦泽冯琬晴