广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0521民初2280号 原告：李雪明，男，1963年4月4日出生，汉族，住所地浙江省湖州市吴兴区。 委托代理人：周淦生，浙江省湖州市吴兴区菰城法律服务所法律工作者。 被告：合浦县美华置业有限公司，住合浦县廉州镇还珠南路8-8号，统一社会信用代码：91450521771712524H。 法定代表人：俞进美，董事长。 委托代理人：周林东，合浦县康顺法律服务所法律工作者。 原告李雪明与被告合浦县美华置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人周淦生、被告合浦县美华置业有限公司（以下简称美华公司）的法定代表人俞进美及其委托代理人周林东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李雪明向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原、被告之间签订的《商品房买卖合同》于2019年6月30日解除；2、请求法院依法判令被告向原告退还购房款人民币560660元及被告逾期交付房屋的违约金人民币28033元，合计人民币588693元。事实与理由：2018年5月7日，原被告签订了编号为611800120180516173015《商品房买卖合同》，双方就房屋价款、交付条件、交付时间、双方权利义务以及违约责任进行了明确规定，其中《商品房买卖合同》第九条第一款第（2）项约定：逾期超过90日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的5%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按合同约定全面履行了付款义务，但被告未按合同约定时间向原告交付房屋，合同约定的交房时间为2018年12月30日，而被告截止起诉之日仍未向原告交付房屋，被告的行为已构成严重违约，已严重侵害了原告的合法权益。2019年6月23日原告根据《商品房买卖合同》第九条第一款第（2）项的约定，向被告发出了解除该《商品房买卖合同》的通知，在被告收到解除合同通知后，双方进行了多次协商未果，截止起诉之日，仍未就退还房款及违约金事宜达成一致意见，原告迫于无奈只能诉诸法院解决。被告行为已经严重违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，请法院判如所请。 原告对其主张在举证期限内提供的证据：1.身份证，证明原告的主体资格；2.被告企业登记信息，证明被告的主体资格；3.房屋买卖合同，证明原告与被告签订房屋买卖合同的事实；4.银行转账凭证，证明原告已依约向被告支付全部购房款之事实；5.收据，证明被告已收到购房款之事实；6.解除合同通知书及顺丰速运单，证明因被告违约，原告向被告发出解除合同通知书，被告已签收的事实。 被告合浦县美华置业有限公司辩称：不同意原告请求解除案涉合同的诉讼请求。理由如下：1.本案的案由是商品房预售合同纠纷，预售构成中存在相关的客观因素；2.本案的案涉合同涉及的房屋买卖是预售的，即使被告没有履行合同，被告开发的商品房是在建设中，还没有进行全面销售，还没有符合交房的条件，本案的合同不是被告的违约造成的，是客观原因造成的，原告认为买受的商品房没有按时交房的理由不成立；3.虽然房还没有交付，但是被告已经在2018年6月30日购买房屋的当天将房屋网签到了原告的名下，原告所买受的房屋已获得对抗第三人的权利；4.被告预售的房屋包括了原告的房屋，原告的房屋交房期限指日可待，2019年12月之前被告可以交房。因此被告履行合同的过程中不存在违约的行为，原告主张被告违约的事实不存在，原告的诉求不符合事实和法律上的解除情形。 被告对其辩称在举证期限未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的上述证据均符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证，作为本案定案依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2018年5月7日，原、被告签订编号为611800120180516173015《商品房买卖合同》。合同约定，被告美华公司将位于合浦县美华国际城第1幢一单元904号建筑面积为135.85平方米的预售商品房出卖给原告李雪明，案涉商品房单价每平方米4127.05元，总价为人民币560660元，付款方式为一次性付款，被告美华公司应当在2018年12月30日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。《商品房买卖合同》第九条第一款第（2）项对出卖人逾期交房的违约责任作出了“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”的约定。2018年5月5日，原告通过银行转账的方式一次性支付全部购房款560660元，被告同日出具收据收到原告交付的购房款。因被告未能按合同约定的期限交付房屋给原告使用，经延期也未能完成商品房建设并经验收合格，原告于2019年6月20日向被告发出《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告于同年6月23日收到《解除合同通知书》。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效合同，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告按合同约定支付购房款，被告未按合同约定期限交付房屋，原告于2019年6月20日向被告发出《解除合同通知书》要求解除合同，符合原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条第一款第（2）项“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金”的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”和第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，原告请求确认原、被告之间的合同已经解除，有事实和法律依据，本院予以支持，但解除的时间应为2019年6月23日。原告要求被告退还购房款人民币560660元及逾期交房的违约金人民币28033元，合计人民币588693元，该请求符合双方当事人约定，不违反法律规定，本院予以支持。被告辩称其因客观原因逾期交房不构成违约，与本院查明事实不符，对其主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 1、原告李雪明与被告合浦县美华置业有限公司签订的《商品房买卖合同》于2019年6月23日解除； 2、被告合浦县美华置业有限公司应退还给原告李雪明购房款560660元及支付逾期交房违约金28033元，合计人民币588693元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起一个月内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 本案受理费9686元，因适用简易程序减半收取4843元，由被告合浦县美华置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 何福敏 二〇一九年九月三十日 代书记员 莫晓婕 附本判决书引用的法律条文： 1.第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 2.第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 3.第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。