云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终7760号上诉人（原审原告）：昆明尊园房地产经纪有限公司。住所：昆明市西山区日新路中段广福城A11-3幢6b号。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：倪炳超，男，汉族，1988年11月23日出生，身份证登记住址：云南省昆明市呈贡区，系原告公司法务专员,特别授权代理。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，汉族，1994年4月30日出生，身份证登记住址：四川省峨眉山市，公司法务专员，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：阳松林，男，汉族，1973年6月6日出生，身份证登记住址：广西临桂县。原审第三人：李波，男，汉族，1968年9月29日出生，住昆明市官渡区。上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司（以下简称“尊园公司”）因与被上诉人阳松林及原审第三人李波居间合同纠纷一案，不服昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初6697号民事判决，向本院提起上诉。本院2018年10月29日受理此案后，依法组成合议庭，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。上诉人尊园公司委托诉讼代理人倪炳超到庭参加了诉讼，被上诉人阳松林、原审第三人李波经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宣判后，上诉人尊园公司不服一审判决，向本院提起上诉，请求判令：1、撤销一审判决，并依法改判由被上诉人阳松林支付17890元及违约金；2、本案一、二审案件诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审法院仅认定上诉人促使合同成立，并未提供后续相关服务，进而酌情认定居间费5367元错误。本案中，买卖合同未能履行是被上诉人原因造成，被上诉人阳松林应按照合同约定向上诉人支付居间费17890元。综上，请求二审法院依法改判。被上诉人阳松林、原审第三人李波经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。一审情况：原审原告的诉讼请求：1.判决被告阳松林向原告支付人民币17890元，以及从2015年8月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付款之日的利息；2.被告阳松林承担本案一切诉讼费用。一审法院经审理确认事实如下：原告尊园公司与被告阳松林、第三人李波于2015年7月5日签订《房屋买卖暨居间服务合同》，约定由尊园地产提供居间服务，阳松林将其位于昆明市官渡区世纪城玉春苑20幢2单元12C的房屋以1418000元的价格出售给李波，阳松林应于2015年7月20日前自筹资金还贷赎证，双方于2015年7月31日前办理该房屋权属转移登记手续。签订合同时，买方支付购房定金20000元，该款由乙方（李波）支付给尊园公司，本合同生效后，该款项为定金，三方并对定金的保管和支付方式作了约定。第十四条约定：1.“甲乙双方（即本案被告阳松林及第三人李波）任何一方违约需支付守约方20%的违约金，并支付总房款2%作为丙方中介服务费；2.乙方（第三人李波）支付的人民币162000元过户费即包含所有费用，剩余部分作为丙方中介费。”第十五条约定，丙方（尊园公司）提供的居间服务为：“向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方（第三人李波）同意支付丙方佣金人民币162000元。佣金支付时间为过户当日。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙按上列佣金标准各补偿丙方佣金损失50%）；由于买卖一方单方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按照上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。”当日尊园公司与李波签订《佣金确认书》载明过户当日支付佣金162000元。《官渡区不动产抵押权注销登记证明》显示，涉案房屋抵押权注销登记时间为2017年7月28日。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。”第四百二十七条规定“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”本案原告尊园公司与被告阳松林，第三人李波签订的《房屋买卖暨居间服务合同》依法成立，受法律保护，该合同包含两个合同关系，即阳松林与李波之间的买卖合同以及买卖双方与原告尊园地产公司之间的居间合同。该合同对各方当事人具有法律约束力，当事人有按照协议约定全面履行的义务。原告尊园公司作为居间人，其义务不仅是向出售方和购买方提供相应的房源信息，还包括及时告知房屋买卖双方相关交易信息、协助买卖双方办理产权登记过户手续等，本案被告未按合同约定与买方办理房屋过户手续，导致合同无法履行，原告要求被告支付佣金17890元，结合本案实际情况，原告虽已促成合同的签订，但未能促成合同的履行，考虑尊园公司在居间服务中产生的合理费用，酌情判令被告阳松林向原告支付居间服务费5367元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告阳松林于本判决生效之日起十五日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司居间费用5367元；二、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。案件受理费250元，由被告阳松林承担。二审期间，双方当事人均未提交新证据。经二审审理查明事实与一审确认事实一致，本院予以确认。归纳双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：上诉人尊园公司的居间费请求是否成立？本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”根据上述法律规定，尊园公司与阳松林及李波签订的《房屋买卖暨居间服务合同》依法成立，受法律保护，对各方当事人均具拘束力，各方当事人均应诚信履行自己的合同义务。关于居间费问题。本案中，根据《房屋买卖暨居间服务合同》约定，被上诉人阳松林未于2015年7月20日前自筹资金还贷赎证，致使房屋买卖合同未能履行，已构成违约。而根据《房屋买卖暨居间服务合同》第十四条约定，因被上诉人阳松林已构成违约，其应按照合同约定支付上诉人尊园公司总房款2%的居间费，且上诉人尊园公司所主张居间费金额并未超出合同约定范围，本院对上诉人尊园公司所诉居间费17890元予以支持。关于违约金问题。本院认为，因被上诉人阳松林的违约行为，必然给上诉人尊园公司造成资金占用损失，上诉人尊园公司诉请从2015年8月1日起至付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息具有事实及法律依据，本院予以支持。综上，上诉人尊园公司的上诉理由成立，本院依法予以支持。一审判决认定事实清楚，但处理结果不当，本院依法予以纠正。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第（二）项、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、撤销昆明市官渡区人民法院（2017）云0111民初6697号民事判决；二、由被上诉人阳松林于本判决生效之日起十日内支付上诉人昆明尊园房地产经纪有限公司居间费17890元，并支付以17890元为基数，自2015年8月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止的利息。本案一审案件受理费人民币250元，二审案件受理费人民币250元，由被上诉人阳松林负担。本判决为终审判决。审判长 李 鸿审判员 符圆圆审判员 晏云锋二〇一九年九月五日书记员 王 欣袁艺