安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0802民初1326号原告：安庆市自仪机电设备制造有限责任公司，住所地安庆市大观区黄土坑西路20号，统一社会信用代码913408001513067283。法定代表人：王元放。委托诉讼代理人：江朝阳，系公司员工，男，1968年3月16日出生，汉族，住安庆市宜秀区。委托诉讼代理人：杨武，系公司员工，男，1966年11月29日出生，汉族，住安庆市迎江区。被告：徐子燕，女，1987年10月5日出生，汉族，住安庆市迎江区。被告：余兆宝，男，1989年12月25日出生，汉族，住安庆市迎江区。原告安庆市自仪机电设备制造有限责任公司（以下简称自仪公司）诉被告徐子燕、余兆宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人江朝阳、杨武到庭参加诉讼,被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告2019年3月份租金4900元；2、依法判决被告支付原告私自处理仓库物品赔偿金2000元；3、依法判决被告支付原告2019年3月20日止水电费1331.65元；4、依法判定原告不用退回被告己支付的保证金3000元；5、本案所有诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月2日，原告与被告夫妇重新签订了一份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2018年1月1日至2019年12月31日，月租金4500元；2018年7月15日增租一开间，月租金400元。租金按季支付，上支下季。被告在承租期间不得改变房屋基本结构，不得将房屋租给他人；如果不再承租，不得破坏现有装潢，否则按现价赔偿。被告向原告支付3000元作为房屋完好之用保证金。2018年7月间，被告重新布局装修，私自处理原告仓库物品。2018年7月14日，被告夫妇书面道歉，承诺赔偿。2018年9月4日，原告明确被告只需赔偿2000元，被告签署了收文回执。2018年底，被告多次以口头方式要求提前到2019年2月28日终止租赁协议并支付了到2019年2月28日止的租金。2019年2月期间，被告又多次口头要求租至2019年3月底。从2019年2月25日起，原告一直要求被告支付2019年3月份租金。被告直至今日以各种借口不支付租金；同时要求在房屋保证金中抵扣租金。原告一贯明确，按协议执行，租金归租金,保证金归保证金。至此，被告既不愿支付租金，又占着房子，三番五次地言而无信，为防止原告的利益被无休止的侵害，原告向大南门派出所寻求帮助。警官认为人应当言而有信并建议被告既然不想继续租房，那就尽早交还房子。但被告依然我行我素，长期不理原告。原告一方面积极派员与之联系，催要租金拿回钥匙，一方面本着求同存异的原则，终于2019年3月20日取回了房屋钥匙，收回了房产。但不可思议的是，被告居然不按协议行事，撬坏木地板东一块西一块放在屋内；一至三楼楼梯间灯光、屋内部分灯光、开关、门等等被拆除损毁；垃圾遍地都是。经多次交涉，被告才于2019年3月25日清除大的垃圾，但拒绝恢复灯光、门等，拒绝支付租金、水电费至今。2019年3月20日，被告与原告共同签署了租赁合同终止声明，被告己宣告保证金收据作废；双方同时声明双方之间的纠纷通过协商或诉讼来解决。原告为证明自己的主张，向本院提交的证据有：一、重新签订的房屋租赁合同一份，证明经双方协商一致于2018年2月续签的租赁协议，2018年7月15日增租一开间；二、道歉信一份，证明2018年7月14日，被告夫妇书面道歉，承诺赔偿；三、微信聊天记录，证明2019年2月25日起，原告一直要求被告支付2019年3月份租金；四、录像，证明被告破坏房屋内设施的事实。被告余兆宝向本院提交书面答辩状：本案的事实是，2018年2月2日，原告在本人不知情的情况下与本人妻子签订租赁合同，同时本人妻子也没有经过本人同意授权后与原告签订合同，所以在2019年2月底决定不再承租房屋的时候，提前将部分装修时所用的高档木地板和高档照明灯具等拆卸，并将屋内也是无地板（水泥地）和照明灯具，本人一直认为装修所用的地板及其灯具都属于本人的可移动财产，所以原告提出的不用退还承租保证金3000元本人坚决不认可。2018年7月间，由于本公司发展需要，重新进行了店内装修，装修之前曾多次电话告知原告具体装修事项，包括四楼搭建的仓库（约9平方左右的面积）清理后一起装修使用，在经过原告同意之后，本人从山东高价聘请一批专业装修施工队对承租方进行装修工作，所以针对原告所提出的私自处理原告仓库物品完全不属于事实。在装修进行几天后，不断派人来断水断电，本人迫于无奈要求装修队停工两日，直接造成本公司装修进度和增加装修费，为了减少更大的经济损失，在原告威逼之下，及其负责人的诱导之前签署了所谓的道歉信，并且以赔偿方式，将清理出来的仓库租金增加到400元。原告所提到赔偿2000元，本人从未听到和从未收到书面通知，本人认为原告属于捏造事实。2019年2月份本人决定不再承租房屋，与原告约定房屋合同终止到2019年3月10日，并约好2019年3月20日办理合同终止移交手续，同时约定2019年3月1日到2019年3月10日租金及其水电费在保证金里面扣除，所以根本不存在原告所说不愿意支付租金，又占着房子。综上所述，本人坚决不认可原告的所有诉讼请求。被告余兆宝向本院提交了微信聊天记录。徐子燕未作答辩，未向本院提交证据材料，也未对原告证据发表质证意见。经审查，原告和被告余兆宝提交的证据均符合证据“三性”原则，本院予以采信。综上，结合庭审和当事人陈述，查明以下事实：2018年2月2日，原告自仪公司与被告徐子燕签订一份《承租协议书》，约定自仪公司（甲方）与安庆市迎江区艾格摄影所（乙方）达成如下协议：乙方承租甲方位于人民路623号（原180号）三楼，月租金3600元，四楼月租金900元，合计月租金4500元；租金按季支付，上至下季；乙方须向甲方付保证金3000元（承租结束时经检验房屋完好无损一次性退回乙方），租期内水电费按实际计量，由乙方自理；承租期自2018年1月1日起至2019年12月31日止；如提前退租，需提前一个月向甲方提出；如果不再承租，不得破坏现有装潢，否则按现价赔偿。2018年7月14日，徐子燕、余兆宝向自仪公司出具一份《道歉信》，载明被告于2018年7月12日将贵公司的仓库拆除，仓库物品由工人私自处理。2018年7月15日，自仪公司与徐子燕签订一份《增加协议》，约定对2017年12月份签订的合同增租一开间，每月租金400元。2019年2月份，被告表示不再承租涉案房屋。2019年3月20日，自仪公司与余兆宝办理交接手续，并签订《租赁合同终止移交清册》，约定：在此移交清册上签名，自最后签名者签名之日起，双方签订的租赁合同终止（包括续签的租赁合同及补充协议）；至2019年3月20日，水电费合计1331.65元；水电费及3月份房租未交。从自仪公司提交的录像中显示，涉案房屋的门、墙面以及地面均存在不同程度的毁损。另查明，被告余兆宝和徐子燕系夫妻关系，安庆市迎江区艾格婚纱摄影系个体工商户，余兆宝系安庆市迎江区艾格婚纱摄影的法定代表人。原告就房租及水电费向被告主张未果后，遂诉至本院。本院认为，原告与被告徐子燕签订的《承租协议书》及《增加协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因涉案房屋实际由安庆市迎江区艾格婚纱摄影承租，其经营者为余兆宝。虽然徐子燕以个人名义与原告签订租赁协议，但从《道歉信》和《租赁合同终止移交清册》可以看出，余兆宝认可徐子燕与原告签订的《承租协议书》和《增加协议》，故余兆宝应承担履行合同的义务。徐子燕与余兆宝系夫妻关系，其与原告签订合同应视为夫妻共同经营的行为，故徐子燕应承担共同履行合同的义务。合同签订后，原、被告于2019年3月20日终止租赁合同，被告尚欠2019年3月1日至2019年3月20日期间的租金及水电费未予支付。故两被告应向原告支付房屋租金3266.8元[（4500元+400元）÷30天×20天]、水电费1331.65元。原告主张不予退还保证金3000元的诉求，《承租协议书》中约定“承租结束时经检验房屋完好无损一次性退回乙方”、“不再承租时，不得破坏现有装潢”，但被告在退租时拆卸了装修物，对房屋原有设施造成了毁损，构成违约，故对原告主张保证金不予退还的诉讼请求，因有事实依据，本院予以支持。原告主张被告支付私自处理仓库物品原告赔偿金2000元的诉讼请求，因未能提供被告所处理物品的具体价值，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐子燕、余兆宝于本判决发生法律效力后十日内支付原告安庆市自仪机电设备制造有限责任公司房屋租金3266.8元、水电费1331.65元；二、被告徐子燕、余兆宝向原告安庆市自仪机电设备制造有限责任公司已支付的保证金3000元不予退还；三、驳回原告安庆市自仪机电设备制造有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81元，减半收取40.5元，由被告徐子燕、余兆宝共同负担（该款原告已预交，被告在履行本判决确定的给付义务时将该款一并交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  徐杨二〇一九年九月五日书记员  彭璐本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附和的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。