湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初1065号原告：湖北远大建设集团有限公司。住所地孝感市交通大道145号。统一社会信用代码:91420900739111913H。法定代表人：李四清，该公司执行董事。委托诉讼代理人：谈伟、颜双，湖北山川律师事务所律师。代理权限为一般授权。被告：湖北金潭建筑工程有限公司。住所地武汉市汉南区纱帽街纱帽正街，现在办公地点武汉市汉阳区汉阳大道711号（磨山集团门楼旁）。统一社会信用代码:91420113773902460R。法定代表人：袁天雷，该公司经理。被告：袁雪明，男，1976年7月7日，汉族,住应城市东马坊办事处枣林路1号-401，现住云梦县。原告湖北远大建设集团有限公司与被告湖北金潭建筑工程有限公司、袁雪明租赁合同纠纷一案,本院于2019年2月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北远大建设集团有限公司（以下简称远大建设公司）的委托诉讼代理人颜双及被告湖北金潭建筑工程有限公司（以下简称金潭建筑公司）的法定代表人袁天雷到庭参加诉讼。被告袁雪明经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案审理中，本院依法扣除公告送达期间的审限。原告远大建设公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告金潭公司支付原告租金款人民币柒万贰仟元（72000元），并依据合同约定向原告支付全部违约金606000元；2.请求人民法院依法判令被告袁雪明对上述租金及违约金承担连带支付责任；3.本案的诉讼费用和其他费用均由被告金潭公司承担。事实及理由：2013年10月22日，原、被告双方经过友好协商，并达成一致，就被告租赁原告的一台塔式起重机签订了《建筑机械设备租赁合同》，为莞辛小区工地施工使用。该合同约定了租赁设备规格型号、租期、租赁费标准：租赁期间为7个月，租赁费用为每月12000元，并由被告一次性支付原告设备进退场29000元。同时，还约定了双方的权利和义务，违约责任等具体条款，并己明确约定了被告如不按期支付租金的，每延期一天，违约金按（月租金除以30天x实际延期天数）计算，同时还约定了争议管辖法院为孝感市孝南区人民法院。合同签订后，原告依据合同约定将塔式起重机交付给被告使用，被告在接收上述塔式起重机后己实际使用，直至项目施工完毕。而被告并没有按照合同约定的时间、金额支付租金。经过原告与被告金潭公司结算，被告金潭公司的项目部的负责人被告袁雪明向原告出具了《欠条》，内容为：租金欠款金额为72000元，一个月内付清，原告一直主张权利，但被告均以各种理由拖延拒付。2018年6月8日，两被告再次承诺：2018年9月1日偿还30000元，2018年12月1日偿还42000元，并盖章签字予以确认。可时至今日被告仍分文未付。原告认为，原告和被告金潭公司之间签订的《建筑机械设备租赁合同》以及被告袁雪明出具的《欠条》均是自愿真实合法有效的行为，被告金潭公司和被告袁雪明却未能按照合同和《欠条》的约定支付租金，己构成违约，理应承担违约责任。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特具状诉至贵院，请求依法予以公正判决，支持原告的全部诉讼请求。被告金潭建设公司辩称，1、原告提交的证据三证明2013年10月22日与我公司签订了《建筑机械设备租赁合同》，实属子虚乌有，我公司不知情，也没有与原告签订合同，更没有在租赁合同上盖章；2、原告诉称经过与金潭公司结算，被告金潭公司的项目负责人袁雪明向原告出具了一份《欠条》…。这是原告凭空捏造，我公司从来不认识原告任何人，也没有与原告办理结算手续，实际是原告与袁雪明个人之间的行为；3、原告提交的证据四《欠条》，很清楚载明其欠款人是袁雪明，而后的还款承诺也是袁雪明，原告没有任何理由以我公司为被告。袁雪明没有理由和资格代表我公司，我公司也从来没有委托袁雪明履行任何义务，袁雪明任何行为均属于个人行为。请求驳回原告对我公司的诉讼请求。被告袁雪明未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据，视为其放弃了相应的诉讼权利。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审查认定如下:对于原告提交的证据一、证据二原告营业执照、法定代表人身份证明以及被告金潭建筑公司企业信息，能够证明原告及被告金潭建筑公司的诉讼主体资格情况，对于上述证据本院依法予以采信；对于原告提交的证据三《建筑机械设备租赁合同》，能够证明2013年10月22日原告华工景程项目部与被告袁雪明签订了一份《建筑机械设备租赁合同》，合同约定原告出租一台塔式起重机给被告施工的莞辛小区使用，租期为7个月，安装高度50米，进场时间为11月5日，进场费为29000元，月租金为12000元，该合同还对租赁费的结算、甲乙双方的责任、违约责任等进行了约定，被告袁雪明及原告项目负责人在合同尾部签字予以确认，对于上述事实本院依法予以采信；对于原告提交的证据四《欠条》一份，能够证明2014年12月15日被告袁雪明向原告出具了一份欠条，内容为欠租金6个月，合计72000元，在一个月内付清，欠款人为袁雪明；2015年6月30日，被告金潭公司莞辛小区于2015年6月11日在该欠条上加盖公章并由项目部负责人黄琼波签名，并书写此款在2015年6月30日前付清；2018年6月8日，被告袁雪明在该欠条上书写承诺在2018年9月1号付叁万元，于2018年12月1号付清尾款肆万贰仟元，上述事实本院依法予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定和查明事实如下：2013年10月22日，原告华工景程项目部代表出租方，被告袁雪明以湖北金潭建筑工程有限公司的名义签订了一份《建筑机械设备租赁合同》，合同约定原告出租一台塔式起重机给被告施工的云梦县沙河乡辛安寺的莞辛小区使用，租期为7个月，安装高度50米，进场时间为11月5日，进场费为29000元，月租金为12000元；违约责任中约定被告如不按期支付租金的，每延期一天，违约金按（月租金除以30天x实际延期天数）计算，同时还约定了争议管辖法院为孝感市孝南区人民法院。该合同还对租赁费的结算、甲乙双方的责任等进行了约定，被告袁雪明及原告项目负责人在合同尾部签字予以确认，被告金潭建筑公司未加盖公章。合同签订后，原告依据合同约定将塔式起重机交付给被告使用，施工完毕后被告袁雪明向原告出具了一份欠条。内容为“欠条，今欠塔吊租金6个月，单价每月12000元，合计72000元，￥柒万贰仟元正，此款一个月付清，欠款人袁雪明，2014年12月15日。”2015年6月11日，湖北金潭建筑工程有限公司莞辛小区项目部在该欠条上加盖该公章，并书写“此款在2015年6月30日前付清，该项目部负责人黄琼波在加盖公章处签名。”2018年6月8日，被告袁雪明在该欠条上书写“本人承诺于2018年9月1号付叁万元，于2018年12月1号付清尾款肆万贰仟元。承诺人袁雪明，2018.6.8号。”后原告催要该款未果，遂诉至法院。本院认为，本案系租赁合同纠纷。被告袁雪明代表被告金潭建筑公司与原告华工景程项目部签订的《建筑机械设备租赁合同》，因被告金潭建筑公司未盖章确认，且被告金潭建筑公司庭审中予以否认签订该合同，该合同应视为原告与被告袁雪明个人之间的租赁合同关系。原告履行出租义务后，被告袁雪明个人向原告出具了租赁费结算欠条并承诺了付款时间，故被告袁雪明理应按照承诺履行付款义务。被告金潭建筑公司莞辛小区项目部在该欠条上加盖该公章，并书写“此款在2015年6月30日前付清，该项目部负责人黄琼波在加盖公章处签名。”应认定为该项目部是对该债务的加入，承诺共同支付案涉租赁款的行为。被告金潭建筑公司莞辛小区项目部不具备法人资格，其责任应由被告金潭建筑公司承担。故对于原告主张72000元租赁费由被告支付的请求，本院依法予以支持；对于原告主张违约金的请求，因被告于2014年12月15日第一次承诺在一个月内付清，被告未按照约定履行，显属违约，理应承担相应的违约责任。因双方合同约定按照月租金除以30天乘以实际延期天数计算违约金即每日违约金为400元，显然过高。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。故本院依法调整为按照欠付总额的30%计算违约金即72000乘以30%为21600元。故对于原告主张由被告支付逾期付款违约金606000元的诉讼请求，本院部分予以支持。对于被告金潭建筑公司抗辩案涉租赁费系袁雪明个人行为，不应由其承担的理由，因与事实不符，依法不予采纳。被告袁雪明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，理应承担不到庭的法律后果。综上所述，依据依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖北金潭建筑工程有限公司、袁雪明于本判决生效之日支付原告湖北远大建设集团有限公司设备租赁费72000元及逾期付款违约金21600元，合计93600元；二、驳回原告湖北远大建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10580元，由原告湖北远大建设集团有限公司负担8440元，被告湖北金潭建筑工程有限公司、袁雪明共同负担2140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  董洪胜人民陪审员  肖桂英人民陪审员  高 崀二〇一九年九月二十九日书 记 员  龚 莉附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。