苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初3706号原告：上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行，住所地江苏省苏州工业园区钟园路718号，统一社会信用代码91320594837756678H。负责人：詹定国，该行行长。委托诉讼代理人：薜睿，男，该行员工。委托诉讼代理人：付强，北京市中银（苏州）律师事务所律师。被告：吴刘花，女，1970年12月12日生，汉族，住浙江省泰顺县。委托诉讼代理人：薛细丹，女，汉族，1993年4月12日生，住江苏省苏州市虎丘区。被告：薛仕德，男，1963年12月11日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行（以下简称浦发银行）诉被告吴刘花、薛仕德金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，由审判员刘戈适用简易程序独任审理，因本案被告薛仕德下落不明，本院依法将本案转为普通程序，向其公告送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，由审判员刘戈担任审判长，与人民陪审员金兴梅、张岩峰组成合议庭，于2019年9月3日公开开庭进行了审理，原告浦发银行的委托诉讼代理人付强、薜睿，被告吴刘花及其委托诉讼代理人薛细丹到庭参加诉讼，被告薛仕德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告归还原告借款本金180万元，并偿付截止至2019年3月16日的利息34908.55元、罚息358.5元，以及自2019年3月17日起至付清日止，以借款本金180万元中未付部分为基数按年利率8.4825%计算的罚息；2、判令二被告赔偿原告为实现债权所支出的律师费72924元；3、判令原告有权以二被告名下共同所有的位于苏州市高新区产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用由两被告共同负担。事实与理由：2017年5月8日，被告吴刘花、薛仕德与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告提供人民币180万元借款用于购买房屋，二被告以所购房屋提供抵押担保。贷款发放后，被告未按约还款。被告吴刘花辩称：对于原、被告成立借款合同关系，原告已向被告发放贷款180万元的事实没有争议，被告确实存在逾期还款，对于原告主张的欠款金额，请法院综合认定；同意赔偿原告主张的律师费，但希望给予适当减免；同意原告行使抵押房产的优先受偿权；因被告目前经济困难，无法立即偿还，综上，请求法院依法判决。被告薛仕德未作答辩。本院经审查认定事实如下：2017年5月8日，原告浦发银行（贷款人/抵押权人）与被告吴刘花（借款人/抵押人），被告薛仕德（共同借款人/抵押财产共有人）签订《个人授信合同》一份，合同约定：贷款授信额度金额为180万元；授信额度有效期为3年，自2017年5月8日至2020年5月8日止；薛仕德、吴刘花同意提供其名下苏州市高新区设定最高额抵押担保。2017年5月8日，原告与被告吴刘花、薛仕德签订《最高额抵押合同》，约定为担保上述《个人授信合同》项下债务的履行，被告吴刘花、薛仕德以其名下苏州市高新区屋作为合同债务的抵押，其所担保的主债权为债权人自2017年5月8日至2020年5月8日期间内与债务人办理的各类融资业务所发生的债权，前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过180万元为限；抵押财产担保的债权范围包括主债权及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同发生的费用，以及抵押人为实现担保权利和债权所产生的费用包括不包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费。2017年5月19日，原告与被告吴刘花吴刘花（借款人）、薛仕德（共同借款人）签订《个人融资易额度及支用借款合同》，确认该合同系依照前述《个人授信合同》约定而订立。合同约定：贷款金额180万元，贷款期限为12个月，实际贷款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款起息日为贷款发放日；贷款利率采浮动利率，在中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%，签订本合同时的中国人民银行公布的同档期基准年利率为4.35%，还款方式为分期付息、到期一次性还本，期指1个月，每期还款日为11日；逾期罚息利率按贷款执行利率加收50%执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，构成违约，贷款人有权按逾期罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。借款人在本合同有效期内，不能依照合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。借款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消。2017年5月16日，原、被告就被告吴刘花、薛仕德名下苏州市高新区产办理抵押登记手续，附记部分注明抵押范围“详见合同”。2018年5月7日，原告向被告指定收款账户发放贷款180万元。上述贷款发放后，被告自2018年12月起逾期未按约还款，原告于2019年3月14日向被告发送律师函，告知贷款提前到期，到期日为2017年3月16日。经原告陈述，截止至2019年3月16日，被告尚欠原告借款本金180万元，利息34908.55元、罚息358.5元。另查明，原告浦发银行与北京市中银（苏州）律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理本案的诉讼事宜，约定的律师费72924元。上述事实，由《个人授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人融资易额度及支用借款合同》、放款凭证、他项权证、律师函及邮寄凭证以及当事人当庭陈述等证据附卷佐证。本院认为，原告与被告吴刘花、薛仕德签订的个人购房担保借款合同意思表示真实，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务，原告依约发放了贷款，被告亦应依约还款，现被告未按约还款，构成违约，故原告有权根据合同约定，要求被告吴刘花、薛仕德归还全部剩余贷款本息。原告主张的欠款本息金额，经本院核算计算无误，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。对原告要求以被告吴刘花、薛仕德名下苏州市房产实现抵押权的主张，因符合合同约定，本院予以准予，原告有权对上述抵押物进行拍卖、变卖，并以所得价款优先受偿。被告薛仕德经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告吴刘花、薛仕德应于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行借款本金180万元，并偿付截止至2019年3月16日的利息34908.55元、罚息358.5元，以及自2019年3月17日起至付清日止，以借款本金180万元中未付部分为基数按年利率8.4825%计算的罚息；二、被告吴刘花、薛仕德应于本判决生效之日起十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行赔付律师费72924元；三、如被告吴刘花、薛仕德未按上述期限履行第一、二项付款义务，则原告上海浦东发展银行股份有限公司苏州分行有权以被告吴刘花、薛仕德提供的抵押物苏州市房产折价，或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21964元，财产保全费5000元，共计26964元，由被告吴刘花、薛仕德负担（被告负担之款原告已预交，原告同意由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行营业部，账号：10×××76。审 判 长  刘 戈人民陪审员  金兴梅人民陪审员  张岩峰二〇一九年九月二十七日书 记 员  王 玥附录：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。