文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初15264号原告：雷娜，1984年3月8日生，汉族，住湖北省汉川市。被告：周瑞伟，男，1985年9月13日生，汉族，住陕西省安康市岚皋县。被告：李忠芳，女，1986年4月6日生，汉族，住山东省费县。第三人：苏州爱索居房地产中介有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇巷浦路198号，统一社会信用代码9132058307825211XU。法定代表人：竺金祥，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘虹，女，该公司员工。原告雷娜与被告周瑞伟、李忠芳、第三人苏州爱索居房地产中介有限公司（以下简称“爱索居公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案受理后，依法由审判员孙学谦适用简易程序独任审理，于2019年9月24日公开开庭进行了审理。原告雷娜、第三人爱索居公司的委托诉讼代理人潘虹到庭参加诉讼。被告周瑞伟、李忠芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷娜向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告双方签订的《房地产买卖居间合同》解除；2、判令两被告返还原告双倍定金10万元；3、判令本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与两被告于2019年5月14日在第三人的居间下签订了房地产买卖居间合同，约定原告购买两被告名下位于昆山市车库，合同约定房屋总价款共计人民币211万元整，原告于合同签订当日支付被告二定金5万元整，然在6月中下旬，原告发现涉案房屋已经被法院查封，无法进行过户，故原被告双方协商解除合同，两被告于2019年7月15日前返还原告定金5万元，且原告保留追究被告相关违约责任及法律责任的权利。然经原告多次催促，两被告依旧置之不理，不肯履行约定的义务，故原告为维护自身合法权益诉至法院，望判如所请。被告周瑞伟、李忠芳未作答辩。第三人爱索居公司发表意见称，认可原告的诉请。本院经审理认定事实如下：位于昆山市阁楼系被告周瑞伟与其配偶李忠芳共同所有。2019年5月14日，原告（乙方）与被告周瑞伟（甲方）在第三人爱索居公司（丙方）的居间下签订《房地产买卖居间合同》一份，约定被告周瑞伟将前述房屋及配套车库出售给原告，房屋总价为211万元。合同第一条约定：乙方为表示购买该房地产的意向，同意按如下方式支付意向金，并委托丙方与甲方洽谈，若甲方签署本合同，则委托丙方将意向金转交给甲方（或其代理人）作为乙方的购房定金。注：乙方于2019年5月14日，将第1笔意向金5万元支付至甲方。甲方承诺，其有权出售该房，且已征得房屋共有人及承租人（如有）的同意，并为此承担相应法律责任，乙方对上述房屋已充分了解，愿意以本协议之条款约定购买上述房屋。合同第2.3条约定：该房屋已设定抵押，抵押权人：周瑞伟，抵押金额共90万元。付款方式约定：乙方于2019年7月15日左右支付给甲方第一批购房款156万元，（若甲方有剩余贷款未还清，则此款项必须用于还本房之剩余银行贷款）。乙方需银行贷款55万元整，在乙方抵押权证办理后由银行放款给甲方。银行贷款部分如不足上述额度，则不足部分由乙方以现金形式补给甲方。如因乙方原因无法贷款，乙方应将购房金额自行补足。甲乙双方协商约定双方达到交易过户条件后需于5个工作日内一起至交易中心办理过户手续。合同第4.2条约定：定金罚则：如甲方违约，则所收定金双倍返还于乙方；如乙方违约，则甲方没收乙方所支付的购房定金。该份合同落款处有原告、被告周瑞伟签字，并有第三人爱索居公司加盖合同专用章及经办人潘虹签字。庭审中，原告陈述：签订合同时被告李忠芳不在花桥，周瑞伟通过电话与李忠芳协商，李忠芳同意周瑞伟将房屋出售给其，定金由其通过微信转给李忠芳。第三人爱索居公司的委托诉讼代理人同时也是涉案合同的经办人潘虹陈述：签合同时其是知道被告夫妻要签字的，当时李忠芳不在，其就让周瑞伟当面打电话给李忠芳，李忠芳表示同意将房屋出售给原告并要求定金5万元要直接打给她。前述合同签订之日即2019年5月14日，原告通过微信向被告李忠芳转账支付5万元。同日，被告周瑞伟出具收条一张，确认收到原告支付的购买涉案房屋定金5万元。该收条落款处亦加盖有第三人爱索居公司的合同专用章。另查明：第三人爱索居公司亦陈述签完合同之后，其去房产交易中心查询过，当时涉案房屋产证上只有抵押尚未有查封。原告陈述2019年6月中下旬，其发现涉案房屋已经被法院查封，无法进行过户，故与被告就解除合同进行协商。经核实，2019年7月2日，本院出具（2019）苏0583民初12923号民事裁定书对涉案房屋进行了查封。截至目前，涉案房屋上仍有法院查封，抵押权登记也尚未涤除。2019年7月10日，原告与被告周瑞伟、第三人爱索居公司签订《终止合同说明》一份，载明：“关于昆山市花桥镇XX居XX室、XX阁楼及车库房屋买卖居间合同（2019年5月14日签署)，由于在房屋买卖期间产权责任人周瑞伟因该房屋涉有法院查封等事宜，且未告知买家及中介方，导致房屋无法继续交易下去，属违约行为，现需终止该房屋买卖交易，买方所付定金伍万元整需卖方周瑞伟在2019年7月15日前退还给买方雷娜；买方雷娜保留追究卖方相关违约责任及法律责任。”后第三人爱索居公司经办人潘虹曾通过微信多次催促被告周瑞伟返还原告定金，被告周瑞伟一直拖延不还。现因原告以两被告违约为由要求两被告双倍返还定金10万元，为此，引起纠纷。以上事实，有不动产权证、《房地产买卖居间合同》、微信转账记录、微信聊天记录、收条、房产信息查询页面截图、（2019）苏0583民初12923号民事裁定书、送达回证、《终止合同说明》及当事人的陈述予以证实。本院认为，原告与被告周瑞伟签订的《房地产买卖居间合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的义务。被告周瑞伟的配偶李忠芳虽未在合同上签字，但合同约定甲方承诺有权出售该房并已征得房屋共有人同意，购房定金5万元也是由原告直接支付给李忠芳，且居间方爱索居公司经办人潘虹亦陈述签订合同时周瑞伟曾当面打电话给李忠芳，李忠芳同意将涉案房屋出售给原告，据此能够认定被告李忠芳对被告周瑞伟与原告签订合同将涉案房屋出售给原告知晓并认可，《房地产买卖居间合同》的效力应当及于被告李忠芳。关于原告要求解除《房地产买卖居间合同》的诉请，本院认为，原告与被告周瑞伟、第三人爱索居公司于2019年7月10日签订了《终止合同说明》，该说明明确：被告周瑞伟未告知原告和第三人涉案房屋有法院查封，属违约，需终止房屋买卖交易。据此，本院能够认定原、被告及第三人已于当日就解除合同达成了一致合意，合同已于2019年7月10日解除。关于原告要求两被告双倍返还定金10万元的诉请，本院认为，《终止合同说明》已明确被告周瑞伟未告知原告和第三人涉案房屋有法院查封，属违约，被告周瑞伟、李忠芳应当承担相应的违约责任。《终止合同说明》同时明确原告保留追究卖方相关违约责任及法律责任。因此，原告主张两被告双倍返还定金10万元，符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持。两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当由其自行承担相应的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告雷娜与被告周瑞伟于2019年5月14日签订的关于昆山市花桥镇XX居XX室、XX阁楼及配套车库的《房地产买卖居间合同》于2019年7月10日解除。二、被告周瑞伟、李忠芳双倍返还原告雷娜定金10万元，于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：322019XXXXXX4879）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23680元，减半收取11840元，财产保全费1020元，两项合计12860元，由被告周瑞伟、李忠芳承担。此款原告雷娜已预交，本院不再退还，由被告周瑞伟、李忠芳于履行判决付款义务时一并支付给原告雷娜。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  孙学谦二〇一九年九月二十五日书记员  黄 迪附：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。