山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁05民初224号原告（案外人）：山东金山汽配有限公司。诉讼代表人：山东金山汽配有限公司管理人，住所地山东省广饶县大王镇新兴开发区山东金山汽配有限公司院内。负责人：谢玉泉，主任。委托诉讼代理人：韩庆辉，山东鲁北（广饶）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾梦昭，山东鲁北（广饶）律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司。负责人：鲁宝兴，总经理。委托诉讼代理人：尚应新，山东环周律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨慧，山东环周律师事务所实习律师。被告（被执行人）：尤学永，男。被告（被执行人）：李晓荣，女。原告山东金山汽配有限公司（以下简称金山汽配）与被告中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称信达公司）、尤学永、李晓荣案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。金山汽配诉讼代表人的委托诉讼代理人韩庆辉、贾梦昭，信达公司的委托诉讼代理人尚应新、杨慧到庭参加诉讼。尤学永、李晓荣经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。金山汽配向本院提出诉讼请求：1.依法撤销山东省东营市中级人民法院（以下简称东营中院）（2019）鲁05执异23号执行裁定书；2.依法撤销东营中级（2016）鲁05财保1号民事裁定书及（2016）鲁05财保1号协助执行通知书、（2016）鲁05财保1号（轮候）协助执行通知书；3.依法解除对广饶县城区东方金座大厦共计33套房产的保全措施，确认该33套房产的所有权益归金山汽配。事实与理由：一、涉案33套房产及80个车位的权益应为金山汽配所有，依法应解除对涉案房产的保全措施。2014年4月1日，金山汽配为处理债权债务关系，与山东手拉手担保有限责任公司（以下简称手拉手公司）签订了《债权债务处理协议》，后变更处理方式为房产买卖合同关系，并与手拉手公司、山东龙德置业有限公司签订了《房产买卖协议》。协议约定，手拉手公司将其投资并委托山东龙德置业有限公司在广饶县城区开发建设的东方金座大厦33套房产、80个车位转让给金山汽配，转让款项共计99818381元。金山汽配除支付部分房款外，其余房款均由手拉手公司所欠金山汽配的款项抵顶。上述房产在办理商品房预售合同网签备案登记过程中，金山汽配法定代表人尤学永出于经营需要在网签登记时将房产购买方标注为尤学永，并标明共有人为其妻李晓荣，实际代表人权益主体是金山汽配。现网签合同项下的上述房产仍系在建工程，未竣工、未交付。涉案房产虽没有交付使用，仍处于房产买卖合同履行期间。涉案房产买卖合同的订立主体为金山汽配和山东龙德置业有限公司、手拉手公司。金山汽配亦是按合同约定支付了购房款。金山汽配未将上述房产权益赠与或无偿转让给尤学永夫妇，仅仅是以尤学永夫妇名义作为合同的购买方作了网签备案。涉案房产权益应归金山汽配所有，浦发银行东营分行申请法院对涉案房产采取保全措施，损害了金山汽配的合法权益。金山汽配有充分证据足以证实对涉案房产享有完全排除执行的实体权利。二、东营中院对尤学永与山东龙德置业有限公司签订的《商品房买卖合同》项下的房产采取查封措施违法。2016年12月26日，上海浦东发展银行股份有限公司东营分行（以下简称浦发银行东营分行）向东营中院申请对金山汽配、尤学永、李晓荣的财产采取诉前保全措施。东营中院在广饶县房产交易中心对尤学永名下的涉案房产采取查封措施时，并没有按照法律规定对所查封财产的权属情况向房产管理部门或不动产登记管理机关及开发商等当事人、利害关系人进行调查核实。违背了《中华人民共和国物权法》第九条即“不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，混淆了网签备案登记和不动产登记的概念。网签备案登记是房产管理部门对规范房地产交易合同进行的行政管理行为，不具有物权登记性质，不涉及财产所有权，保障的是房产买卖合同交易行为的稳定性。而不动产登记是根据物权法对不动产确权的登记行为，是取得不动产所有权的证明，两者在物权性质上有本质的区别。东营中院在对涉案房产采取查封措施时，没有任何证据证明涉案房产是经依法登记的财产或者有证据证明是尤学永所有的不动产。故对网签备案登记合同涉及的房产直接采取查封措施违法，应依法撤销。三、东营中院作出的（2016）鲁05财保1号裁定书及协助执行通知书适用法律错误。无证据证明涉案房产在法律意义上是归尤学永的财产，该房产既未经登记到尤学永名下，亦未被尤学永占有使用，尤学永更未交纳购房款，尤学永对涉案房产不享有任何权益。综上，涉案房产权益系金山汽配所有。请求依法撤销（2016）鲁05财保1号民事裁定，依法解除对上述33套房产的查封。信达公司答辩称，金山汽配于2016年4月6日、2016年8月23日、2016年11月11日等分别与浦东银行东营分行签订一系列的借款协议，浦东银行东营分行依约向金山汽配发放借款，但金山汽配逾期付款，后浦东银行依法提起诉讼，并递交财产保全申请书，东营中院依法对涉案房产进行了查封，涉案房产查封合法合规；二、根据民事诉讼法解释第三百一十一条之规定，案外人或申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有排除执行的民事权益承担举证责任，现金山汽配并未举证委托尤学永、李晓荣购买涉案房产的相关证据，其主张不应支持；三、关于金山汽配主张的查封措施违法的问题，不属于本案案外人执行异议审查范围；四、退一步讲，即使金山汽配主张房产买卖协议、债权债务处理协议系事实，系为了避税、其与尤学永等存在的行为不合法合规，信达公司作为善意的第三人对其行为并不知情，在涉案房产均已网签备案的情况下，金山汽配无权排除执行。尤学永、李晓荣未出庭应诉，也未向本院提交书面答辩意见。金山汽配为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据一：东营中院于2018年7月10日作出的（2018）鲁05破申13号民事裁定书1份、（2018）鲁05破申13-1号决定书1份、（2018）鲁05破13号民事裁定书1份，证明：金山汽配已于2018年7月10日进入破产程序。于2018年12月6日宣告破产。证据二：1、广饶县市场监督管理局出具的山东龙德置业有限公司企业信息1份、变更信息1份，山东手拉手商务服务有限公司（原名称手拉手公司）企业信息1份、变更信息1份、广饶县广开创业投资有限公司企业信息1份、股东信息1份，2、房产买卖协议复印件1份,3、债权债务处理协议复印件1份，4、由手拉手公司盖章确认的房产买卖协议1份，5、由手拉手公司盖章确认的债权债务处理协议复印件1份，证明：手拉手公司与金山汽配之间存在民间借贷合同关系，手拉手公司拟用东方金座1层、2层房产及3层部分房产抵顶所欠金山汽配借款余额49944000元。后金山汽配与手拉手公司又改变上述债权债务处理的方式即：手拉手公司与金山汽配及山东龙德置业有限公司签订《房产买卖协议》，将涉案东方金座1至6层33套房产及地下80个车位作价共计99818381元转让给了金山汽配。该部分涉案房产及车位的购房款中除以所欠金山汽配的49944000元及利息5588926元等额抵顶的外，余款44285455元由金山汽配支付并汇入手拉手公司指定账户（广饶县广开创业投资有限公司37×××95建设银行账户）。需要说明的是上述协议中存在笔误将“49944000元”写成了“49494000元”。上述涉及的协议签订主体及款项支付主体均是金山汽配，能够证实涉案33套房产及80个车位的房产权益实际所有人应为金山汽配。证据三：1、中信银行东营广饶支行转账明细1份，2、东营银行广饶支行转账明细1份，证明：金山汽配于2014年4月1日，通过东营银行广饶支行66×××66账户向广饶县广开创业投资有限公司37×××95建设银行账户分3笔转款共计30000000元。通过中信银行东营广饶支行73×××11账户向广饶县广开创业投资有限公司37×××95建设银行账户转款1笔14285455元。上述款项已于合同签订当日转入指定账户中，涉案房产差额部分款项44285455元已全部支付完毕。指定账户广饶县广开创业投资有限公司是山东手拉手商务服务有限公司法人股东，为广饶县经济开发区管理委员会创立的独资公司。涉案房产的购买人及合同义务实际履行人均是金山汽配，该房产所有权权益主体系金山汽配。证据四：金山汽配管理人与李晓荣谈话笔录1份、与尤学永谈话笔录1份，视频光盘1份（2019年1月14日录制于广饶县看守所），商品房买卖合同33份，证明：经金山汽配管理人与尤学永、李晓荣核实，涉案房产的实际购买人及出资人均系金山汽配，涉案33套房产、80个车位的实际所有人为金山汽配，暂时网签于尤学永、李晓荣夫妻名下，尤学永作为法定代表人签订网签备案合同，仅是履行公司职务行为。尤学永、李晓荣夫妻从未购买涉案房产，其自述该房产均非其夫妻实际所有，涉案房产的实际所有权益主体系金山汽配。商品房买卖合同中约定的面积与证据二中房产买卖协议及债权债务处理协议中的金额相一致。证据五：（2018）鲁05民初695号案件庭审笔录1份，东方金座房产查封情况汇总1份，东营中院（2016）鲁05财保1号民事裁定书1份、协助执行通知书2份，证明：金山汽配提交的上述证据及相关法律法规能够证明，东营中院作出的（2016）鲁05财保1号民事裁定书1份、协助执行通知书2份及依据上述文书到广饶县房产管理服务中心对涉案房产进行的查封行为损害了其合法权益，应予以撤销。信达公司发表如下质证意见，对证据一的真实性及证明目的均无异议。对证据二中企业信息的真实性及证明目的均无异议，对其他证据的真实性及证明目的均有异议，因该证据均系复印件，无法与原件核实，对其证明效力不予认可，另通过金山汽配提交的房产买卖协议及债权债务处理协议约定可以看出，手拉手公司、山东龙德置业有限公司与金山汽配约定的就涉案房产应网签及过户至金山汽配名下，而并非尤学永，实际操作与两份协议约定不一致。且通过金山汽配提交的买卖协议中指定账户证明，可以看出手拉手公司及山东龙德置业有限公司均未就该证明加盖公章，不具有指定银行账户的效力。关于金山汽配提交的协议中因民间借贷存在手拉手公司欠付其4994.4万元借款，其并未举证相关银行流水来证明自己的该主张，对于金山汽配主张的剩余购房款44285455元其无法举证证实最终系打入手拉手公司。对证据三的真实性无异议，但对证明目的有异议，该证据仅显示金山汽配向广开创业公司转入相应款项，但该凭证并未备注款项用途，无法证明系金山汽配购房款；对证据四的真实性均无异议，但对证明目的有异议，因尤学永、李晓荣均系金山汽配的股东或法人，由于涉案房产被查封，其必定维护自己公司权益，其单独的谈话笔录不能证明金山汽配的主张，金山汽配提交的33份商品房买卖合同显示购房主体为尤学永、李晓荣，该合同中未涉及到任何关于金山汽配委托尤学永、李晓荣购买涉案房产的约定，该合同也印证了尤学永购买涉案房产与金山汽配无关，属个人财产；对证据五的真实性无异议，但查封涉案房产是否违法并非本案审理范围，不发表质证意见。信达公司未提交证据。本院认为，金山汽配提交的证据均与本案事实有关联，能够相互印证，证明金山汽配主张对涉案房屋及车位依据协议拥有物权请求权的事实，本院依法予以采信。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月1日，金山汽配为处理债权债务关系，与手拉手公司签订了《债权债务处理协议》，协议约定，1、手拉手公司以及广饶县同和置业有限公司、东营百花园林工程有限公司、李旭东、常明卫、徐文献拖欠金山汽配借款共计6700万元（已支付利息17056000元，本金剩余49494000元）；2、手拉手公司将坐落于广饶县东方金座大厦第一层、第二层、第三层中818.416平方米抵债转让给金山汽配，用于偿还上述6700万元的全部债务，本条款所涉的《商品房买卖合同》签订及手拉手配合金山汽配到房产局办理完备案、预告登记手续后，上述债权债务以及担保责任一次性清结完毕。后双方变更处理方式，手拉手公司与金山汽配、山东龙德置业有限公司签订了《房产买卖协议》。协议约定，手拉手公司全额投资委托山东龙德置业有限公司建设东方金座大厦，金山汽配购买东方金座大厦33套房产及地下停车位80个，价款共计99818381元。手拉手扣除债务后，余款按年息12%支付金山汽配一年的利息，折算后剩余44285455元待金山汽配汇入政府工作组和手拉手指定的银行账户后，当日三方办理网签手续，所交房款由工作组监督专门用于大厦整体建设。并约定买卖协议指定账户为广饶县广开创业投资有限公司，开户行为建行广饶支行，账号为37×××95。金山汽配于2014年4月1日，通过其东营银行广饶支行66×××66账户向指定账户建行广饶支行分3笔1000万元转款共计3000万元。通过中信银行东营广饶支行73×××11账户向指定账户转款1笔14285455元。涉案房产差额部分款项44285455元已全部支付完毕。双方在上述房产办理商品房预售合同网签备案登记过程中，金山汽配法定代表人尤学永出于经营需要，在网签登记时将房产购买方标注为尤学永，共有人为其妻李晓荣。2018年9月13日，金山汽配管理人的委托代理人韩庆辉、贾梦昭与李晓荣谈话笔录证实，东方金座的33套房产所有权都是金山汽配，不是其和尤学永的，他们夫妻未出资。2019年1月14日韩庆辉、贾梦昭到广饶县看守所与尤学永谈话笔录证实，其是金山汽配法定代表人，其与手拉手公司拆借资金出于帮忙，对于手拉手公司经营状况也不了解，感觉有政府背景，经营困难，出借6700万元，这钱政府说会妥善处理，了解之后，给了东方金座大厦房产1-6楼，12000多平方，还有80-90个车位，付利息费用，还需交纳4400多万元，都是金山汽配的资产，当时办理到个人名下程序简化比较快，为了金山汽配的财产不受损失，快速办理到个人名下。浦发银行东营分行于2016年12月26日向东营中院申请诉前财产保全，东营中院于2016年12月26日作出（2016）鲁05财保1号民事裁定书，查封了涉案房产，即尤学永、李晓荣与山东龙德置业有限公司就位于广饶县共计33套签订商品房买卖合同及补充协议中的房产。上述33份商品房买卖合同及补充协议均在广饶县房产交易中心进行了商品房预售合同登记备案及网上备案。现网签备案房产为在建房产，未竣工、未交付。浦发银行东营分行向东营中院申请诉前保全后，依法向东营中院提起了诉讼。东营中院对原告浦发银行东营分行与被告金山汽配、山东乐悠悠花生油科技有限公司、尤学永、李晓荣、山东永泰集团有限公司金融借款合同纠纷一案，于2017年6月20日作出（2017）鲁05民初51号民事判决，判决金山汽配偿还浦东银行东营分行借款本金8000万元并支付利息，尤学永、李晓荣对上述借款本息承担连带清偿责任。该判决已经发生法律效力。2017年9月1日，浦发银行东营分行与中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司签订《债权转让协议》，将上述债权转让给中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司。2017年12月，中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司与信达公司签订《债权转让协议》，将上述债权转让给信达公司。金山汽配因不能清偿到期债务于2018年6月26日向东营中院申请进行破产清算，东营中院于2018年7月10日作出（2018）鲁05破申13号裁定予以受理。指定东营天正清算事务所有限公司担任金山汽配管理人，谢玉泉为管理人负责人。本院于2018年12月6日作出（2018）鲁05破申13号民事裁定，宣告金山汽配破产，破产清算期间，信达公司于2018年11月6日向金山汽配管理人申报上述债权。2019年3月1日，金山汽配对执行标的提出书面异议，东营中院于2019年3月27日作出（2019）鲁05执异23号执行异议裁定，裁定驳回案外人金山汽配的异议申请。本院认为，本案争议焦点问题为，金山汽配对诉争的房产是否享有足以阻却执行的实体权利，其主张涉案33套房产所有权益归其所有应否支持。当事人的合法权益应依法予以保护。本案中，2014年4月1日，手拉手公司与金山汽配、山东龙德置业有限公司签订了《房产买卖协议》，该协议系三方当事人真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，且三方已经按照协议约定履行完毕。根据金山汽配本案中提交的《债权债务处理协议》、《房产买卖协议》、银行转账记录以及尤学永、李晓荣的谈话笔录，形成证据链条，能够证实金山汽配签订协议并支付款项取得涉案房产的相关权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。本案中，涉案房产虽网签备案在尤学永、李晓荣夫妻名下，但是根据金山汽配提交的证据能够证明涉案房产实际权利人为金山汽配，网签备案登记在尤学永、李晓荣名下仅是金山汽配为了简化程序。而且网签备案登记是一种行政管理行为，不具有物权公示效力，不影响金山汽配依据合同享有涉案房产的债权请求权。故根据最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”金山汽配提交的证据能够证实其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，该诉讼主张应予以支持。因涉案房产为在建房产，未交付，金山汽配依据合同享有涉案房产的债权请求权，不享有涉案房产的所有权，因此，金山汽配主张涉案33套房屋所有权益确认归其所有的主张不予支持。金山汽配起诉主张东营中院作出查封措施行为违法、应予撤销等诉求，不属于案外人执行异议审查的范围，本案中不予审查。尤学永、李晓荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己诉讼权利的放弃。综上，金山汽配对诉争房产所享有的权利能够阻却对本案房产的执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第一项的规定，判决如下：一、不得执行位于东方金座大厦共计33套房产，本院（2019）鲁05执异23号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。二、驳回山东金山汽配有限公司其他诉讼请求。案件受理费430621元，由中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  潘 霞审 判 员  翟玉芬人民陪审员  孟凡贞二〇一九年九月六日书 记 员  倪玉佳