广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初2466号 原告：来宾市兴宾区鑫都国际业主委员会，住所地：来宾市兴宾区东二路132号。 负责人：刘英文，主任。 委托诉讼代理人：蒙志灵，广西明桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江筱榕，广西明桂律师事务所律师。 被告：广西来宾金风房地产开发有限公司，住所地：来宾市东二路132号鑫都国际第16层，统一社会信用代码：91451300796834579E。 法定代表人：刘求华，总经理。 委托诉讼代理人：蒋明，广西桂来律师事务所律师。 原告来宾市兴宾区鑫都国际业主委员会（以下称“鑫都国际业委会”）与被告广西来宾金风房地产开发有限公司（以下称“金风公司”）建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月29日公开开庭审理了本案。原告鑫都国际业委会负责人刘英文及其委托诉讼代理人蒙志灵、江筱榕，被告金风公司的委托诉讼代理人蒋明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫都国际业委会向本院提出诉讼请求：一、判令被告将“鑫都国际”第五层（面积1674.02平方米）建成小区会所（面积：860.84平方米）和架空绿化（面积：813.18平方米）后交还来宾市兴宾区鑫都国际业主委员会管理；二、判令被告将地下室车库（面积：1386.48平方米，车位33套，）交还来宾市兴宾区鑫都国际业主委员会管理；三、本案受理费由被告承担。事实与理由：2009年10月，来宾“鑫都国际”的江解萍、卓丕万等业主不定期与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发销售的“鑫都国际”（独栋）的商品房，2010年7月，被告将商品房交付给“鑫都国际”的业主。该楼第五层设计为会所和架空绿化之用，其中会所建筑面积860.84平方米，架空绿化建筑面积803.18平方米，地下室车库建筑面积1386.48平方米（套内面积659.48平方米）。被告在商品房销售广告及宣传单上均向业主展示。来宾市开源房地产测绘有限公司在“房产测绘成果报告书”中的“房产项目测绘概况表”、“功能区分摊系数表”和“共有建筑面积分摊方案表”中也做了具体说明，第五层小区会所、架空绿化及地下车库属于共有共用部分。然而，自业主们入住“鑫都国际”至今，被告不仅占用小区内的停车位，第五层的小区会所及架空绿化也没有任何建设的迹象。综上，为维护来宾“鑫都国际”业主的合法权益，依法提起诉讼，恳请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告金风公司辩称，一、原告的诉请1，被告认为会所即501号按照规划设计为会所性质对外出售，第一次办理房产证是在金青林的名下，后金青林转让广西牙印象口腔医院有限公司，现在的不动产证登记在广西牙印象口腔医院有限公司的名下，应当受到法律保护，故原告要求交还501号会所没有事实依据；另第五层架空绿化目前留空，被告并没有使用，所以不存在所谓返还；二、原告的诉请2，本案属于鑫都国际一期，地下车库也属于开发商（金风公司）建设，不属于业主分摊面积。鑫都国际一期项目工程建成后，被告对地下车库已经办理了产权证在金风公司的名下，该地下车库产权来源为自建，门牌号××，上述被告金风公司依法取得了地下车库产权权属，原告要求交还地下车库是没有事实依据的。综上所述，请求人民法院依法驳回原告全部的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告金风公司属鑫都国际一期项目工程开发商，涉案工程规划总建筑面积22691.58㎡（其中：地下车库1663.61㎡，商场面积3905.2㎡，办公面积1520.21㎡，架空层面积1450㎡，住宅面积13312.41㎡，其他面积840.15㎡）；总层数：地下1层，地上16层（其中：商铺为3层，办公为1层，架空为1层，住宅11层）；建筑总高度为49.85m。 2009年8月21日，被告取得涉案项目工程商品房预售许可证，预售总建筑面积22003.81㎡（其中：住宅13565.86㎡、非住宅8437.95㎡）。被告取得商品房预售许可证后，即对外出售住宅和商铺。涉案项目工程于2010年4月18日竣工，并编制竣工图。 金风公司委托来宾市开源房地产测绘有限公司对其开发的东二路132号鑫都国际项目工程进行面积测绘。来宾市开源房地产测绘有限公司于2011年9月27日作出来开实测字第2011-00338号房产测绘成果报告书，测绘结果:总建筑面积22763.96㎡，其中住宅建筑面积13758.69㎡，地下室车库建筑面积1386.48㎡，地下室车库设立停车位为33个，小区会所建筑面积860.84㎡，架空绿化建筑面积803.18㎡，办公建筑面积1585.60㎡，商业建筑面积4369.17㎡等。 另外测绘第五层小区会所501号，建筑面积860.84㎡，套内面积649.88㎡，分摊面积21096㎡，第五层绿化架空502号，建筑面积803.18㎡，套内面积803.18㎡等。 被告于2012年将第五层小区会所501号销售给金青林，金青林于2012年10月18日办理了房屋所有权证登记手续，并取得了鑫都国际第五层小区会所501号房屋所有权证（房产证号：来房权证来字第××号）。2017年4月27日，金青林与广西牙印象口腔医院有限公司签订《房屋买卖协议》，约定金青林将其所有的位于来宾市兴宾区东二路132号鑫都国际第五层小区会所501号转让给广西牙印象口腔医院有限公司等相关事项。广西牙印象口腔医院有限公司于2017年12月5日办理了不动产登记手续，并取得了不动产权证（不动产权证号：桂（2017）来宾市不动产权第0009990号）。 被告于2012年11月14日将其所有的位于来宾市兴宾区东二路132号鑫都国际地下室车库停车位33个办理了房屋所有权证登记手续，并取得了鑫都国际地下室车库停车位33个的房屋所有权证（房产证号：来房权证来字第××号）。 鑫都国际项目工程竣工验收后，金风公司将第五层架空绿化层交付给小区物业，由小区物业管理使用，金风公司一直没有管理使用该架空绿化层。 另查明，2009年10月12日，被告金风公司（出卖人）与江解萍、卓丕万（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定买受人购买来宾市东南一路与东二路交叉口东北角鑫都国际第一幢8单元10号房（分户号810号），该商品房建筑面积91.12㎡，套内面积72.71㎡，分摊建筑面积18.41㎡，单价按建筑面积计算，2175.6元/㎡等相关事项。 原告认为被告在商品房销售广告及宣传单，以及来宾市开源房地产测绘有限公司在“房产测绘成果报告书”中的“房产项目测绘概况表”、“功能区分摊系数表”和“共有建筑面积分摊方案表”中也做了具体说明，第五层小区会所、架空绿化及地下车库属于共有共用部分，故其以此为由，遂向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。 本案的争议焦点为：1.本案案由的定性？2.原告的诉请是否有事实和法律依据？ 本院认为，1.本案案由的定性？关于鑫都国际业委会与金风公司的法律关系问题，涉案金风公司属鑫都国际项目工程开发商，鑫都国际业委会属鑫都国际小区业主委员会，鑫都国际业委会认为金风公司开发的鑫都国际项目工程第五层501号会所的所有权及地下停车位33个的使用权属于自己所有。据此，根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，鑫都国际业委会与金风公司的法律关系应属于建筑物区分所有权纠纷，立案案由定性为商品房销售合同纠纷定性有误，应予以纠正，本案案由应当定性为建筑物区分所有权纠纷。 2.原告的诉请是否有事实和法律依据？第一关于第五层501号会所的所用权问题。从鑫都国际项目工程的设计规划说明及设计规划图纸的内容上看，第五层501号会所属商业会所。涉案工程建成后，金风公司将鑫都国际项目工程的第五层小区会所501号销售给金青林，金青林于2012年10月18日办理了房屋所有权证登记手续，并取得了鑫都国际项目工程第五层小区会所501号房屋所有权证（房产证号：来房权证来字第××号）。2017年4月27日，金青林与广西牙印象口腔医院有限公司签订《房屋买卖协议》，约定金青林将其所有的位于来宾市兴宾区东二路132号鑫都国际第五层小区会所501号转让给广西牙印象口腔医院有限公司，广西牙印象口腔医院有限公司于2017年12月5日办理了不动产登记手续，并取得了不动产权证（不动产权证号：桂（2017）来宾市不动产权第0009990号）。而鑫都国际业委会对此未能提供证据证明鑫都国际项目工程第五层小区会所501号房屋第五层501号会所的所有权为其所有，对此其应当承担举证不能的法律后果。为此，对鑫都国际业委会提出主张鑫都国际项目工程第五层501号会所的所有权为其所有的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。金风公司对此提出的抗辩，事实清楚，证据充分，理由成立，本院予以采纳。 第二关于地下停车位33个的所有权问题。涉案鑫都国际项目工程的设计规划说明、设计规划图纸及竣工图的内容上看，该项目工程竣工验收合格后，金风公司于2012年11月14日将其所有的位于来宾市兴宾区东二路132号鑫都国际地下室车库停车位33个办理了房屋所有权证登记手续，并取得了鑫都国际地下室车库停车位33个的房屋所有权证（房产证号：来房权证来字第××号），故金风公司依法取得了鑫都国际地下室车库停车位33个的所有权，而鑫都国际业委会对此未能提供证据证明地下室车库停车位33个的所有权为其所有，其应当承担举证不能的法律后果。为此，对鑫都国际业委会提出主张金风公司返还地下停车位33个给其管理使用的诉讼请求，没有事实和法律依据，理据不足，本院不予支持。金风公司对此提出的抗辩，事实清楚，证据充分，于法有据，理由成立，本院予以支持。 第三关于第五层架空绿化的使用权问题。经查，鑫都国际项目工程竣工验收后，金风公司将第五层架空绿化层交付给小区物业，由小区物业管理使用，金风公司一直没有管理使用该架空绿化层，故对鑫都国际业委会提出主张金风公司返还第五层架空绿化层给其管理使用的诉讼请求，没有事实依据，理据不足，本院不予支持。金风公司对此提出的抗辩，事实清楚，理由成立，本院予以采纳 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告来宾市兴宾区鑫都国际业主委员会的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取，即50元，由原告负担（已交），原告多预交的案件受理费50元，本院予以返还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  卢巨根 二〇一九年九月十一日 书记员  刘 霜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十五条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。