山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初1631号 原告：中国银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区胜利东街387号。 负责人：付廷泉，行长。 委托诉讼代理人：朱海静，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。 被告：吴际海。 被告：汤爱英。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行诉被告吴际海、汤爱英金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人朱海静到庭参加了诉讼。被告吴际海、汤爱英经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行诉称：2009年3月12日，被告吴际海向原告申请了个人抵（质）押循环额度贷款，汤爱英为共同债务人。随后，双方签订了中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同，合同约定原告向被告吴际海提供借款380000元，借款期限为120个月，按月等额本息还款。被告吴际海以其名下位于潍坊市奎文区东风东街××××××1号楼B505室房屋提供抵押担保。原告按约足额发放了贷款，后被告未按约定还款，故原告诉至法院，要求判令：1、被告吴际海、汤爱英共同偿还原告借款本金78954.06元、利息10319.68元（含罚息、复利，计算至2019年8月5日，之后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2、原告对被告吴际海名下位于潍坊市奎文区东风东街××××××1号楼B505室房屋享有优先受偿权；3、被告承担本案诉讼费、保全费。 被告吴际海、汤爱英未到庭，亦未提交书面答辩。 经审理查明：2009年3月12日，被告吴际海签署中国银行个人抵（质）押循环贷款额度申请表，载明被告吴际海向原告申请贷款额度为380000元，额度期限为120个月，担保方式为住房抵押，并声明在取得原告贷款后，按时足额偿还贷款本息，借款人被告吴际海签字按手印。 2009年3月19日，原告与被告吴际海签订编号为2009年抵协字第0018号的中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议，约定原告为被告吴际海提供个人抵（质）押循环贷款额度为人民币380000元，额度有效期自2009年3月19日至2019年3月19日，共120个月，额度由被告根据需求分次循环使用，并在使用贷款时应签订《个人抵（质）押循环贷款合同》。协议第八条约定，对于依本协议签署的所有借款合同项下被告对原告的债务，双方同意由被告吴际海以贷款所购住房提供最高额抵押担保。 2009年4月2日，原告与被告吴际海签订编号为2009年抵借字第0018号的中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同，约定被告吴际海为经营需要从原告处借款人民币380000元，借款期限为119个月。合同第四条约定，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年。从原告实际放款日一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率计息。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计取利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第六条约定，原告将贷款划入被告账号39×××90内。合同第七条约定，还款方式为按月等额本息还款，自原告发放贷款后第二个月开始还款，每月12日为还款日。合同第十一条约定，本合同未尽事宜，适用双方签署的编号为2009年抵协字第0018号的《个人抵（质）押循环贷款额度协议》的规定。被告吴际海在借款人处签名并按手印。 2009年4月2日，原告与被告吴际海签订编号为2009年抵押字第0018号的中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同，约定本合同之主合同为原被告签署的编号为2009年抵协字0018号《个人抵（质）押循环贷款额度协议》及依据该协议签署的贷款合同。主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。被担保债权的最高本金额为380000元；基于主债权之本金所发生的利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用、因被告违约而给原告造成的损失和其他所有应付费用等也属于被担保债权。上述两项债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。抵押物为位于潍坊市奎文区东风东街399号××××××1号楼B505室房屋（房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号），并于2009年3月24日办理了抵押登记。被告吴际海在合同抵押人处签字并按手印。 另，2009年3月10日，被告吴际海、汤爱英签署的借款人（抵押人）/共同债务人/承租人承诺一份，承诺上述380000元贷款为被告吴际海、汤爱英共同对外负债，共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。同时，被告汤爱英作为共同债务人同意将共同拥有的位于潍坊市奎文区东风东街399号××××××1号楼B505号房屋抵押给原告。 原告于2009年4月2日按约向被告吴际海指定账户发放借款380000元，用款期限自2009年4月2日至2019年3月2日，月利率4.95‰。后被告吴际海未按约定还款，截至2019年8月5日，尚欠原告借款本金78954.06元、利息10319.68元（含应收利息3184.4元，拖欠本金的罚息6804.21元，应收利息的罚息331.07元）。被告汤爱英作为共同债务人也未履行还款义务。 以上事实，有原告提供的中国银行个人抵（质）押循环贷款额度申请表、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款额度协议、中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同、中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同、借款人（抵押人）/共同债务人/承租人承诺、中国银行个人贷款凭证、定制数据查询、逾期未还款查询及原告的当庭陈述在案为证。 本院认为：原告与被告吴际海之间的借款合同关系、抵押合同关系依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 原告如约向被告吴际海发放了贷款380000元，被告吴际海未按约定还款，被告汤爱英作为共同债务人也未履行还款义务，故原告有权要求被告吴际海、汤爱英偿还尚欠借款本金78954.06元、利息10319.68元（含复利、罚息，利息计算至2019年8月5日，此后的利息按合同约定计算至实际还款之日）。被告吴际海以其名下位于潍坊市奎文区东风东街399号××××××1号楼B505室房屋（房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押权已设立，当被告吴际海不能按时还款时，原告对上述抵押房产享有优先受偿权。 被告吴际海、汤爱英未到庭，应视为放弃对本案相关证据进行质证抗辩的权利，依法承担对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴际海、汤爱英于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金78954.06元、利息10319.68元（含复利、罚息，利息计算至2019年8月5日，此后的利息按合同约定计算至实际还款之日）； 二、原告中国银行股份有限公司潍坊分行在第一项所述债权范围内对被告吴际海名下位于潍坊市奎文区东风东街399号××××××1号楼B505室房屋（房屋所有权证号为潍房权证市属字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2031元，诉讼保全费879元，共计2910元，由被告吴际海、汤爱英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王明晖 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  赵 娇