重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初12810号原告：张骏，女，汉族，1972年2月3日出生，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：贺奥梦、吴小娟，重庆扬华律师事务所律师。被告：重庆中昂新睿房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区华锦路26号，统一社会信用代码91500107MA5YRUGWX5。法定代表人：刘玉杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：白彩虹，女，汉族，1974年9月30日出生，公司员工，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：徐涛，男，汉族，1981年10月15日出生，公司员工，住重庆市南岸区。原告张骏诉被告重庆中昂新睿房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张骏及其委托诉讼代理人贺奥梦、吴小娟，被告重庆中昂新睿房地产开发有限公司的委托诉讼代理人白彩虹、徐涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张骏向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告双倍返还定金100000元；2、判令被告单方面在网签系统强制注销认购协议信息无效；3、本案律师费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月7日，原告向被告支付了20000元认购费。2019年4月8日，原告与被告签订《中昂别院住宅认购协议书》，约定原告认购被告开发的位于重庆市九龙坡区中梁山中昂别院14栋2单元2-2房屋。原告签订认购协议时向被告支付了30000元认购费。原告与被告对于办理房屋按揭贷款手续相关问题无法协商一致，且原告发现涉案房屋周边交通设施与被告在认购协议中的承诺存在较多不一致。2019年5月16日，原告委托代理律师向被告邮寄律师函并要求被告提供拟签约的商品房买卖合同及附属文件，但被告一直未向原告提供。至今原、被告双方就正式签约条件及内容未能协商一致。2019年5月24日，原告接到短信通知得知被告单方面在网签系统强制注销认购协议信息。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告重庆中昂新睿房地产开发有限公司辨称，被告已向原告公示了关于购买商品房的相关合同及补充协议；原告与被告签订的认购协议书写明原告已知晓商品房买卖合同及其附件的具体内容，如原告未能按时与被告签订商品房买卖合同及其附件或以某条款未能达成一致为由拒绝签订商品房买卖合同的，视为原、被告签订的认购协议书自动解除，原告所交定金不予退还；原告作为完全民事行为能力人，应对自己签署认购协议书的行为承担后果；原告没有在认购协议书约定的时间内与被告签订商品房买卖合同及附件，应视为原告违约。原告应为自己的违约行为承担责任；请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年4月7日，原告张骏向被告重庆中昂新睿房地产开发有限公司支付购房定金20000元，重庆中昂新睿房地产开发有限公司出具定金收据。2019年4月8日，原告张骏（乙方）与被告重庆中昂新睿房地产开发有限公司（甲方）签订《中昂别院住宅认购协议书》，约定：“一、认购物业，乙方认购位于重庆市九龙坡区中梁山组团I分区I07-02/07号“中昂别院”第14幢第2单元2-2号商品房；二、认购价格，标准总价1112036元，优惠方案，按揭付款优惠0.99×0.99，客户最终签约价格按客户实际的付款方式进行优惠；三、付款方式，乙方在签订本协议时须向甲方支付所购买商品房的定金（人民币大写伍万元整）（RMB:50000元），并在签订本协议之日起5日内与甲方签订本协议第四条第二款所指的《重庆市商品房买卖合同（以下简称《重庆市商品房买卖合同》或该合同）及其附件以及《临时管理规约》，并缴纳购房全款或按揭付款的首付款，乙方支付的定金将不计息全数转为该合同规定的购房款首付款。四、其他约定，1、本协议一经签署，若因乙方原因未能履行本协议的约定事项，定金一律不退还；若甲方在第三条约定的时间内，未经乙方同意，擅自将乙方所购买的商品房另行处置致使不能与乙方签订《重庆市商品房买卖合同》的，甲方双倍返还乙方所缴定金。2、甲方已将以重庆市国土资源和房屋管理局印制，重庆市工商行政管理局监制《重庆市商品房买卖合同》范本为基础而拟定的《重庆市商品房买卖合同》及其附件的具体内容以及《临时管理规约》的内容进行公示，乙方在签订本协议时已知晓该合同及其附件和该规约的内容，表示无任何异议，并愿意签订该合同及其附件和该规约；若乙方未在本协议约定时间内与甲方签订该合同及附件和该规约的或者虽在本协议约定时间内前来，但乙方以某条款未达成一致为由而拒绝与甲方签订该合同及其附件和该规约的，即视为乙方放弃购买本协议第一条所认购的商品房，本协议自第三条约定期限届满之日起自动解除，乙方承诺所交纳的定金不予退还，甲方有权重新出售本协议约定的商品房而无须另行告知乙方”。同日，张骏以银行转账方式向重庆中昂新睿房地产开发有限公司支付购房定金30000元，重庆中昂新睿房地产开发有限公司出具定金收据。2019年5月24日，重庆中昂新睿房地产开发有限公司在网签系统注销中昂别院14号楼2-2-2房屋的认购协议信息。庭审中，张骏举示微信截图、短信截图、通知函、律师函等证据并陈述张骏多次以微信、短信、函件以及上门的方式要求与重庆中昂新睿房地产开发有限公司协商合同主要内容，因为重庆中昂新睿房地产开发有限公司的原因导致未签订商品房买卖合同。重庆中昂新睿房地产开发有限公司辨称对张骏举示的微信截图、短信截图、通知函、律师函等证据的证明内容均不认可，并陈述张骏未按照约定支付购房款，亦未在约定时间内完成商品房买卖合同及附件的签订，系因张骏的单方违约行为造成认购协议书自动解除，重庆中昂新睿房地产开发有限公司在认购协议解除后注销了网签信息。以上事实，有当事人陈述、住宅认购协议书、收据、律师函、微信截图、短信截图等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。预约合同中的已决条款，非经当事人协商一致不得更改，否则构成对预约合同的违约。对预约合同中的未决条款，则由双方当事人继续谈判，以达成正式、完备的本约。原告未在认购协议约定期限内与被告签订重庆市商品房买卖合同本约，且原告举示微信截图、短信截图、通知函、律师函等证据尚不足以证明原告按照约定履行了支付购房全款或按揭购房首付款的合同义务，故就原告关于系被告的原因导致未签订商品房买卖合同的陈述，本院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《住宅认购协议书》是原、被告双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，因原告怠于履行支付购房款并签订商品房买卖合同的义务，经被告多次催告，原告超出约定期限仍未签订商品房买卖合同导致合同约定的解除条件已经成就，被告有权行使解除权。被告以微信、邮寄通知书的方式通知原告在2019年4月30日前签订商品房买卖合同本约，被告表达解除合同的意思表示已经送达给原告。故本院确认原、被告于2019年4月8日签订的《中昂别院住宅认购协议书》已于2019年4月30日解除。被告在认购协议书解除后在网签系统注销认购协议信息并无不当，故对于原告要求判令被告单方面在网签系统强制注销认购协议信息无效的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告签订的《住宅认购协议书》是双方当事人在签署正式的《重庆市商品房买卖合同》前所签订的协议，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认和对未来谈判事项的预先规划，该认购协议属于预约合同性质，双方均应按照该认购协议严格履行各自义务。本案中，原告经过催告仍未在约定的时间支付购房款并签订正式的《商品房买卖合同》，原告的行为已构成违约。给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。故对于原告主张要求被告向原告双倍返还定金100000元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张骏的全部诉讼请求。本案案件受理费减半收取1150元，由原告张骏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王朝辉二〇一九年九月二日法官助理 王 超书 记 员 税思杨