河南省汝阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0326民初2223号原告：河南筑瑞置业有限公司。住所地：洛阳市涧西区西苑路与清滇路交叉口西北角。法定代表人：史关强，董事长委托诉讼代理人：杜建斌，男，1961年3月22日生，汉族，住汝阳县。系公司法务，特别授权。被告：曹战霞，女，1972年10月4日生，汉族，住汝阳县，无业。被告：李艳军，女，1988年10月21日生，汉族，住洛阳市高新区。二被告共同委托诉讼代理人：丁文伟，汝阳县公正法律服务所法律工作者，特别授权。原告河南筑瑞置业有限公司与被告曹战霞、李艳军劳动合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年8月26日公开开庭进行了审理。原告河南筑瑞置业有限公司特别授权代理人杜建斌、被告曹战霞、李艳军及其二人的特别授权代理人丁文伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河南筑瑞置业有限公司向本院提出的诉讼请求为：1、依法撤销汝阳县劳动人事争议仲裁委员会于2019年6月13日做出的汝劳人仲案字（2019）第56号仲裁裁决书；2、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：该裁决认定事实不清，采信证据不当，程序违法并超越职权。故此，敬请贵院依法予以撤销。首先，原被告于2017年11月17日签定”梧桐公寓项目销售聘用合同”.合同约定：原告每月支付被告工资每人每月5000元；销售提成依据合同第二条2项：2018年5月前完成高层整体房源50%.2018年10月底前完成高层整体房源85%，2018年12月底清盘。按照以上节点完成任务者，按0.7%提取佣金。合同第一条约定：最终结算佣金以双方确定的实际销售房屋为准。而实际是被告在申请仲裁时，即没有向仲裁庭提交按节点销售房源的任何证据，也没有提供双方签字认可的实际销售房屋的证据。因此，该裁决是无源之本；其次，依据合同约定，工资已全部向被告支付完毕，其劳动合同已告终止。佣金的提取应属于合同纠纷的范畴，是否存在合同纠纷，或纠纷存在大小多少等，应由合同一方当事人，向人民法院提起诉讼，让法院评判方才符合法律规定，现仲裁委不顾法律规定狂法裁决，违背了当事人自制原则，同时，也超越了行政机关只受理行政或劳动争议纠纷，不能受理合同纠纷的规定，现仲裁机关受理合同纠纷并作出裁决，属超越职权。另外，违背程序盲目裁决，仲裁委2019年6月14日要求双方于2019年6月20日下午3点举行质证，并下达了质证通知书，但确不予质证提前于2019年6月17日提前送达裁决，没有进行质证，如何进行裁决，故此，该裁决违背法定程序.综上所述，敬请贵院依法撤销该裁决。审理中，又变更诉讼请求为：原告不向被告支付劳动报酬15万余元。二被告辩称，一、原告应支付二答辩人劳动报酬155255元。1、依照合同约定答辩人的劳动报酬为每人每月基本工资5000元加按销售房源总房款的0.7%的提成。2017年11月17日，答辩人曹战霞、李艳军与原告河南筑瑞置业有限公司签订了《梧桐公寓项目销售聘用合同》，曹战霞被聘任为原告的销售经理，李艳军被聘任为原告的营销策划经理，主管梧桐公寓项目的销售事宜，该合同第五条约定，答辩人的劳动报酬由基本工资+提成构成，基本工资为每人每月5000元，提成按销售房源的总房款的0.7%提取，原告自行处置的房源除外。答辩人的工资原告已经支付完毕，双方发生的争议在于提成的数额。2、依照合同约定答辩人劳动报酬提成的支付办法为：一次性付款客户：待房款付清的次月原告支付答辩人提成的百分之八十，剩余百分之二十到2018年10月底完成销售任务的百分之八十时付清。按揭客户：首付房款付清后，次月原告支付答辩人首付房款金额的提成，房贷到账后，次月原告支付答辩人房贷金额百分之五十的提成，完成销售任务百分之八十五时，支付房贷金额百分之三十的提成，下余百分之二十清盘后付清。项目清盘时，原告应付清答辩人所有的工资和奖金。3、依照合同约定答辩人的销售任务为低层80%（13.6套），高层85%（120.7套），答辩人已超额完成销售任务。依照双方的合同第二条约定：（一）低层住宅的销售节点：待该项目景观、绿化完成，完成低层住宅80%的销售工作（具体销售节点双方可根据实际情况而定）。（二）高层建筑的销售节点：2018年5月前完成高层整体房源50%销售量，2018年10月底前完成高层整体房源85%销售量。梧桐公寓共有高层144套，低层18套。其中高层原告自留2套办公，那么答辩人高层的销售任务为142套的85%即120.7套。低层18套原告留一套自用，那么答辩人低层的销售任务为17套的80%即13.6套。答辩人于2017年4月份开始为原告搞销售，2017年11月17日双方签订合同，该公寓于2018年3月26日开始清盘，2018年7月底、9月底答辩人李艳军、曹战霞应原告的要求分别与其解除了合同，答辩人在2018年1月19日已销售高层124套（从原告在仲裁庭出示的《销售台账管理明细表》中的开票日期可以看出），超额完成了2018年5月前完成高层整体房源50%销售量，2018年10月底前完成高层整体房源85%销售量任务。低层依照合同约定：待该项目景观、绿化完成，完成低层住宅80%的销售工作（具体销售节点双方可根据实际情况而定）。在答辩人离职时，原告还没有完成项目景观绿化工作，而答辩人在离职已完成了低层13套的销售任务（离销售任务只差半套），答辩人也是超额完成了低层的销售任务。4、答辩人即使没有完成低层的销售任务，原告也应当按照合同约定支付答辩人按实际销售房源金额的0.7%的提成。依照原告和答辩人签订的合同第一条约定：“最终结算佣金以双方确定的实际销售房屋为准”。虽然低层的销售原告的景观绿化没有完成，才使答辩人还差半套没有完成销售任务。但低层的销售没有约定答辩人完不成销售任务，应当承担什么样的违约责任，因此，原告仍应按照合同第一条的约定，支付答辩人按实际销售房源金额0.7%的提成。5、关于原告所述答辩人主张的诉求155255元没有事实依据一事。答辩人低层销售了13套住宅房，总金额为19697520元，高层销售了124套套房，总金额为59624675元，（低层19697520元+高层59624675元）x提成系0.7%=79322195x0.007=555255元，减去原告已支付的400000元还有155255元，这一事实从原告在仲裁时的答辩、庭审时质证均已认可，从原告向仲裁庭递交的销售台账管理明细表中也很清楚的可以看出。由此答辩人的诉求是有事实依据的。二、关于原告所述该案不属汝阳县劳动人事争议仲裁委员会的仲裁范围一事。依据《劳动人事争议仲裁法》第二条中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：（一）因确认劳动关系发生的争议；（二）因订立、履行、变更、解除和终止劳动合同发生的争议；（三）因除名、辞退和辞职、离职发生的争议；（四）因工作时间、休息休假、社会保险、福利、培训以及劳动保护发生的争议；（五）因劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议；（六）法律、法规规定的其他劳动争议。由此可见，因劳动报酬发生的争议是《劳动人事争议仲裁法》调整的范畴，那么，本案实际销售房源金额0.7%的提成是不是工资？是不是劳动报酬呢？依据《国家统计局关于工资总额组成的规定》第三条工资总额是指各单位在一定时期内直接支付给本单位全部职工的劳动报酬总额。工资总额的计算应以直接支付给职工的全部劳动报酬为根据。第六条，计件工资是指对已做工作按计件单价支付的劳动报酬。包括：（一）实行超额累进计件、直接无限计件、限额计件、超定额计件等工资制，按劳动部门或主管部门批准的定额和计件单价支付给个人的工资；（二）按工作任务包干方法支付给个人的工资；（三）按营业额提成或利润提成办法支付给个人的工资。由此不难看出本案实际销售房源金额0.7%的提成是工资的一种类型，因此，本案是《劳动人事争议仲裁法》调整的范畴，汝阳县劳动人事争议仲裁委员会有权对本案予以仲裁裁决！当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本案主要焦点问题是低层别墅的销售额不足，而引起对销售节点异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定案件事实如下：2017年4月被告开始给原告做销售工作。当时市场房价不景气，为了提高销售额原被告双方开始洽谈销售工作。此后不久，市场行情逐步看好。2017年11月17日被告曹战霞、李艳军与原告河南筑瑞置业有限公司签订梧桐公寓项目销售聘用合同，聘用曹战霞为销售经理，聘用李艳军为策划经理，工资均为每月5000元，被告工作期间的工资原告已经支付完毕。两名被告的销售任务是低层住宅楼18套（其中3号楼303除外）、高层住宅144套。佣金提成按被告所销售的房源的总房款的0.7%提取。曹战霞于2018年9月底离开公司，李艳军于2018年7月底离开公司，被告离开公司前已经完成销售低层住宅楼13套，完成销售高层住宅124套。被申请人已经支付给申请人佣金提成40万元。经查，梧桐公寓项目销售聘用合同（主要条款）证实：第一条销售标的物。梧桐公寓项目3层住宅楼4栋，住宅18套（其中3号楼303除外）；26层商住楼一栋，住宅144套、商业、车位。该销售标的物不包括原告自行销售的房源。最终结算佣金以确定的实际销售房屋为准。第二条销售节点。1、低层住宅销售节点约定“待该项目景观、绿化，完成低层住宅80%的销售工作（具体销售节点双方根据实际情况而定）”。2、高层销售节点，约定：“2018年5月前完成高层整体房源50%销售量（含首付款、银行按揭贷款）、2018年10月底前完成高层整体房源85%的销售量（含首付款、银行按揭贷款）”，2018年12月底清盘。第五条工作报酬。根据双方约定，甲方（即公司，下同）需每月支付每人5000元工资（共计每月10000元）。佣金提成按照乙方（即被告，下同）所销售的房源的总房款的0.7%提取，但甲方自行处置的房源除外。第六条工资及佣金结算方式。其中（二）佣金结算标准：1、一次性付款客户：待房款付，即次月结算佣金的80%，剩余20%佣金待乙方按时完成任务时（10月底销售85%时）付清。2、按揭客户：待首付房款付清，甲方即次月支付首付房款佣金；待房款到帐后，甲方按每次月支付乙方房款部分佣金的50%，待总房源销售达到85%时支付30%的佣金，剩余20%清盘后付清。（或根据甲方清盘实际需求至双方确定结束合作关系时付清）。第九条违反和解除合同的经补偿。二、若乙方未能按照合同规定的销售节点完成销售任务，则乙方支付相应的违约金作为赔偿，具体细节如下：1、约定日期完成高层销售节点规定任务量的85%以下，则乙方支付甲方总佣金的50%作为违约金；2、约定日期完成高层销售节点规定任务量的85%-90%，则乙方支付甲方总佣金的30%作为违约金；3、约定日期完成高层销售节点规定任务量的90%-95%，则乙方支付甲方总佣金的20%作为违约金；4、约定日期完成高层销售节点规定的任务量95%-99%以下，则乙方支付甲方总佣金的10%作为违约金。查明，汝阳梧桐公馆公众号证实：2018年3月26日已开始清盘。再查，原告在仲裁庭审理时提供，并本院当庭质证的销售台帐管理明细表证实二被告销售住宅数、款为：2018.1.19开票时已销售高层住宅124套，价款59624675元；低层别墅住宅楼13套，价款19697520元。双方认可：“高层已全部按合同规定要求履行完义务。低层别墅规定17套，完成了13套。完成任务76.47%，比任务80%的13.6套，少0.6套”。13套占13.6套95.59%。另查，二被告每人每月5000元的基本工资已全部结清，原告已给被告支付劳动报酬（即提成）40万元。上述事实有庭审笔录、当事人陈述及相关书证为凭，证据确凿，足以认定。对于绿化景观完成时间节点，原告在仲裁时没有提供证据，在本院当庭也没有提供证据，被告当庭提供的认为没有完成的视频，并不能证明何时完成和是否完成，对于绿化景观完成的时间节点，本院无法认定。本院认为：本案是劳动争议纠纷案由项下的劳动合同纠纷案件，该合同属双方自愿达成，且没有违法行为，该合同合法有效本院予以认定。双方当事人应当按合同约定完成各自的义务。被告做为受聘销售及策化人员，其劳动报酬应当由原告按照诚实信用原则将所欠报酬全部清偿。但是对于低层别墅，被告没有在合同规定的时间内完成全部任务，根据公平原则应当承担一定的违约责任。对于报酬（提成）数额问题，销售高层住宅124套，价款59624675元；低层别墅住宅楼13套，价款19697520元。按0.7%计算总提成为，总提成额555255元。已付40万元，下余155255元。由原告河南筑瑞置业有限公司支付给二被告曹战霞、李艳军。对于二被告的低层别墅住宅在合同规定的期限内没有完成任务的，应当承担一定的违约责任，因其对低层没有约定违约责任，可比照高层住宅违约责任方法，因其完成95.59%，在完成95%-99%承担对低层销售总额10%以内承担违约责任。即责任数额为低层别墅总额19697520元×0.7%×10%=13788.26元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零九条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、之规定，判决如下：一、原告河南筑瑞置业有限公司支付给被告曹战霞、李艳军劳动报酬人民币155255元。二、被告曹战霞、李艳军向原告河南筑瑞置业有限公司支付违约金13788.26元。三、第一、二条相抵后，由原告河南筑瑞置业有限公司于判决生效后五日内，给付被告曹战霞、李艳军人民币141466.74元。三、驳回原告河南筑瑞置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10元，由原告河南筑瑞置业有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审判员  毛海科二〇一九年九月五日书记员  周彦兆