辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初3359号原告：交通银行股份有限公司辽宁省分行，住所地沈阳市沈河区市府大路258-1号。负责人：张仕才，该行行长。委托诉讼代理人：齐俊博，该行员工。被告：王洋，男，1986年7月5日出生，汉族，住址辽宁省本溪市平山区。被告：王甜甜，女，1993年7月2日出生，汉族，住址辽宁省本溪市明山区。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行与被告王洋、王甜甜金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行的委托诉讼代理人齐俊博到庭参加诉讼。被告王洋、王甜甜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司辽宁省分行向本院提出诉讼请求：1.第一被告立即偿还原告全部贷款本金475452.68元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项（截至2019年1月11日，第一被告欠原告贷款应收未收利息19085.45元、未还复利577.49元、应收未收罚息215.67元，本息合计495331.29元）；2.依法行使抵押权，请求法院判决原告对第一被告抵押房产具有优先受偿权；3.第二被告对第一被告的上述债务承担连带还款责任；4.二被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：第一被告于2017年6月15日与原告签署了《个人借款合同》、《抵押合同》，向原告借款人民币48万元，借款期限为30年。双方约定，当第一被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，并要求第一被告立即偿还全部贷款本息。同时，第一被告还将其用上述借款购买的房产抵押给了原告，双方办理了相应的抵押登记手续。第二被告王甜甜于2017年6月15日与原告签署了《保证合同》，双方约定，承诺为第一被告的上述借款向原告承担连带保证责任。上述贷款发放后，第一被告不能按时还款。因此诉至贵院，请求贵院依法裁判，维护原告的合法权益。被告王洋未到庭亦未作书面答辩。被告王甜甜未到庭亦未作书面答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月15日，原告与被告王洋签订了《个人借款合同》。合同约定被告王洋的贷款金额为48万元整，用于购房，贷款期限为360月。借款人选择的还款法为等额本息。采用等额本息还款法的：（1）基准利率种类：五年以上（期限）人民银行贷款基准利率。（2）利率上（下）浮幅度加/（减）点数：下浮10.000000%。日利率=年利率/360。本合同项下每笔贷款实际发放后，遇基准利率调整的，各笔贷款利率按本合同约定调整贷款利率：其中本合同项下基准利率为中国人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为该笔贷款利率调整日。逾期贷款的罚息利率为该笔贷款按本合同约定适用的利率上浮50％。借款人选择的贷款支付方式为贷款人受托支付方式。借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金从放款账户支付至收款人崔崇臻账户。关于违约，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率。逾期贷款的罚息=逾期贷款的罚息利率（日利率）×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算。复利包括欠息复利和罚息复利两个部分，其中欠息复利=应付未付贷款利息×收取复利时适用的逾期贷款的罚息利率（日利率）×逾期天数；罚息复利=罚息复利积数×收取复利时适用的逾期贷款的罚息利率（日利率）。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费差旅费及其他费用。借款人违反本合同的其他约定，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。另，原告提供的《交通银行（辽宁省）分行借款凭证》中载明，被告王洋该笔借款的利率为3.67500000‰。同日，被告王洋作为抵押人与原告签订了《抵押合同》，被告王洋以其所有的位于皇姑区，建筑面积为90.58平方米、产权证书号为辽（2017）沈阳市不动产权第0191867号的房屋为《个人借款合同》项下的48万元借款提供担保，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管抵押物的费用和实现债权及抵押权的费用等。2017年6月16日，双方办理了该房产的抵押权登记，沈阳市规划和国土资源局为原告办理了辽（2017）沈阳市不动产证明第0202516号权利证。2017年6月15日，被告王甜甜作为保证人与原告签订了《保证合同》，为上述被告王洋与原告签订的《个人借款合同》提供担保，约定保证为连带责任保证，保证的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、公告费等。原告如约履行了向被告王洋发放贷款的义务，后被告未能按期偿还该笔借款本息。截至2019年1月11日，被告王洋共欠原告贷款本金475452.68元，应收未收利息19085.45元，应收未收罚息215.67元，复利577.49元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有到庭答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利，本案被告经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依据原告提供的证据对本案事实予以认定。当事人的合法权益受法律保护。被告王洋为借款人与原告签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及被告王甜甜为保证人与原告签订的《保证合同》，系合同各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，对合同各方当事人均具有约束力。原告与被告王洋间存在借款合同关系。《个人借款合同》签订后，原告已履行发放贷款义务，被告作为借款人应依约按期偿还借款，现未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任。根据双方签订的合同之约定，被告出现违约情形，原告有权宣布贷款全部提前到期。现被告未到庭参加诉讼，对债务偿还情况未尽举证义务，应承担未举证的不利后果，本院以原告诉请确认欠款数额，故关于原告提出的要求被告王洋偿还借款本金、利息、罚息及复利的请求本院依法予以支持。关于优先受偿权的诉请，因原告与被告王洋在《抵押合同》中有以被告王洋所有的房屋向原告提供抵押担保的合意，且所涉抵押房屋已办理正式的抵押登记，故原告系抵押权人，对被告王洋抵押的房产享有优先受偿权。关于被告王甜甜承担连带保证责任的诉请，根据原告与被告王甜甜签订的《保证合同》约定，原告对被告王甜甜享有相应的权利，故对于原告该项诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王洋于本判决生效后10日内偿还原告交通银行股份有限公司辽宁省分行借款本金475452.68元，利息19085.45元，罚息215.67元，复利577.49元（暂计至2019年1月11日，自2019年1月12日至债务实际清偿之日止的利息、罚息及复利，在法律规定范围内，按双方合同约定计算）;二、如被告王洋逾期履行本判决第一项给付义务，则原告交通银行股份有限公司辽宁省分行对被告王洋提供抵押的坐落于沈阳市皇姑区，建筑面积为90.58平方米的房屋享有优先受偿权；三、被告王甜甜对本判决第一项内容承担连带保证责任。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8729元，公告费800元，由被告王洋负担，由被告王甜甜连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王银华人民陪审员  张玉华人民陪审员  魏全胜二〇一九年九月二十日法官 助理  杨希楠书 记 员  王爱辉本案所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。