沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初4558号原告：沈阳海业汉元酒店管理有限公司，住所地：辽宁省沈阳市和平区砂阳路926号，统一社会信用代码：91210102MAOP4R0J0U。法定代表人：田军，该公司经理。委托诉讼代理人：曲春梅，沈阳市和平区新华法律服务所法律工作者。被告：张立伟，男，汉族，1966年8月13日出生，住址：辽宁省新民市。委托诉讼代理人：王伟，辽宁铭迅律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹鸣鹤，辽宁铭迅律师事务所实习律师。第三人：沈阳鑫恒元科技有限公司，住所地：沈阳市沈河区万寿寺街121号341室，统一社会信用代码：91210103MAOP4BEF3T。法定代表人：田庆荣，该公司经理。原告沈阳海业汉元酒店管理有限公司（以下简称“海业汉元酒店”）诉被告张立伟、第三人沈阳鑫恒元科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭，由审判员张伟担任审判长并主审，人民陪审员魏晓萍、刘陶然参加评议，分别于2019年8月21日、2019年9月27日公开开庭进行了审理。原告海业汉元酒店的法定代表人田军、委托诉讼代理人曲春梅，被告张立伟的委托诉讼代理人王伟、尹鸣鹤均到庭参加诉讼。第三人沈阳鑫恒元科技有限公司经本院依法传唤未到庭应诉。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告海业汉元酒店诉称，2018年1月15日，原、被告签订了房屋租赁合同，被告租用原告租用的约60平方米的房屋一间，租金每年67000元，租金支付方式实行上打租，按年结算，合同签订后，被告以资金紧张为由先行交付3万元租金，便进驻租用房间，剩余房屋租金原告多次催要，被告以各种借口推拖，无奈原告诉至法院，请求依法判决。诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告给付2018年7月15日—2019年1月15日期间拖欠的房屋租金37000元（全年房租费用67000元-已付房租款30000元）；二、判令被告立即腾空租赁房屋并支付占用期间的房租（房租款自2019年1月16日起计算至实际腾房之日止）；三、诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：一、解除原、被告签订的房屋租赁合同；二、判令被告立即腾空租赁房屋并支付占用期间的房租（房租款自2019年1月16日起计算至实际腾房之日止）；三、判令被告给付滞纳金5000元，是估算的；四、诉讼费由被告承担。被告张立伟辩称，被告不同意解除双方的租赁合同，针对第二项诉讼请求我们不是占用他们的房屋不给房租，是因为我们第一次交2018年房租67000元时，我们2018年1月10日已经把房租一次性交给了徐绍海，不存在违约，他的起诉日期是2019年1月16日，合同签订日期是2018年1月15日，不存在跟我们多次要钱没给的情况。我们交完67000元，对方也没有给我们开相应的发票，徐绍海没有及时将钱交给原告单位，才导致诉讼的发生。在租赁时，原告承诺修租赁房屋前的道路，被告要求原告与第三人的租赁协议，直到今天也没有拿出来。我们被告把钱交上去后，也许原告没有权利出租，我们有风险，所以直到今日，被告也没有把2019年的房租交出去。如果原告还要解除合同，在合同没到期期间原告应该承担根本的违约责任，给被告造成的损失要进行赔偿。针对原告对滞纳金的诉讼请求，我们不认为有滞纳金的问题，因为房屋租赁权不明确，所以我们才没有交房租，房屋租赁权确认后，我们会按时缴纳房租。是因为2019年1月16日原告的起诉才导致被告的租金没有及时缴纳。第三人沈阳鑫恒元科技有限公司经本院依法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2018年1月15日，原告海业汉元酒店（出租方、甲方）与被告张立伟（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定“租赁房屋坐落于沈阳市和平区砂阳路926号一楼，面积60平方米。用于乙方酿名斋之用。房屋租金第一、第二年每年租金为6.7万元（大写：陆万柒仟元），从第三年起，以后每年租金在上年基础上递增5%。租金实行上打租，按年结算。自本协议签订之日起日内，乙方将第一年6.7万元全额租金一次性支付给甲方。从第二年起每年1月15日前一次性支付下一年租金……”该合同由沈阳海业汉元酒店管理有限公司加盖公章、张立伟签字确认。合同签订后，被告张立伟履行了2018年1月15日至2019年1月15日期间的租金给付义务。2019年1月10日，原告海业汉元酒店向被告张立伟发出《催款通知书》，内容载明“现通知酿名斋（张立伟）地址：沈阳市和平区砂阳路926号1楼，面积是60平方米……缴纳2019年房租款（2019年1月15日—2020年1月15日），如乙方继续以各种理由拖欠房租款，我方将向人民法院提起诉讼……”现被告张立伟未给付原告2019年1月16日后的房屋租金，故原告诉至法院。另查明，涉案房产的所有权人为第三人沈阳鑫恒元科技有限公司（出租方，甲方），其与本案原告海业汉元酒店（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》约定“……租赁期12年，自2016年7月1日（约定交付日）起至2028年6月30日。甲方同意租赁期间，乙方因经营需要可以转租部分场所……”。上述事实，有《房屋租赁合同》、《催款通知书》以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证及审查，本院予以确认。本院认为,根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案第三人经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据对相关案件事实予以认定。本案中，第三人沈阳鑫恒元科技有限公司与原告海业汉元酒店，原告海业汉元酒店与被告张立伟签订的房屋租赁合同书，均系双方当事人真实意思表示,内容并未违反法律行政法规的强制性规定,应为有效,当事人应按协议约定全面诚信履行各自的权利义务。关于解除原告海业汉元酒店与被告张立伟之间签订的房屋租赁合同问题。本案中，原告虽系转租涉案房产，但其具有房产所有权人之转租授权，故其具有作为原告的诉讼主体资格。原告至本院诉讼时，其中一项诉讼请求为“判令被告给付2018年7月15日—2019年1月15日期间拖欠的房屋租金37000元（全年房租费用67000元-已付房租款30000元）”。经查，该笔费用被告张立伟已于合同期内向原告股东徐绍海支付完毕，原告在案件庭审过程中已予以确认。以上可说明，被告已按时如约履行了2018年度支付房屋租金之义务，产生本次诉讼的原因之一系原告内部管理问题所致，原告应进一步完善企业内部管理，避免同类诉讼发生。结合本案实际，同时为了维护稳定的市场秩序，对于原告提出的解除房屋租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。关于原告海业汉元酒店提出的由被告张立伟支付2019年1月16日至实际腾房之日止的房屋占用款问题。本案中，在合同并未解除的前提下，不存在由被告腾退租赁房产事宜，被告使用租赁房屋应依据合同约定履行付款义务。租赁合同中明确载明“租金系按年交费，第二年的租金费用为67000元”，即被告应向原告支付2019年的租金费用67000元。关于原告海业汉元酒店提出的由被告给付滞纳金问题。本案中，原、被告签订的租赁合同明确约定“租金实行上打租，按年结算。从第二年起每年1月15日前一次性支付下一年租金”，即2019年的租金被告应于2019年1月15日前向原告支付完毕。现被告怠于履行付款义务，应承担延迟履约责任，故对于原告提出的由被告给付滞纳金的诉求，本院予以支持。该费用的标准，根据租赁合同的相关约定并结合案件实际，确定该项费用的计算标准以原告诉求为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告张立伟于本判决生效之日起十日内给付原告沈阳海业汉元酒店管理有限公司房屋租金67000元及滞纳金（以67000元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2019年1月16日起计算至实际给付之日止）；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告沈阳海业汉元酒店管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费1476元（已减半收取），由原告沈阳海业汉元酒店管理有限公司负担738元，被告张立伟负担738元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  刘陶然二〇一九年九月二十九日书 记 员  郭潇月本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。