宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初4012号 原告:银川高新技术开发区房博房屋信息服务部，住所地：宁夏回族自治区银川市。 法定代表人：钱晓华，该服务部负责人。 被告：穆建华，男，1981年5月19日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：杨淑娟，女，1980年10月28日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 原告银川高新技术开发区房博房屋信息服务部与被告穆建华、杨淑娟居间合同纠纷一案，本院于2018年8月13日立案后，依法于2018年10月24日作出（2018）宁0106民初7304号民事判决书。原告银川高新技术开发区房博房屋信息服务部不服该判决，向银川市中级人民法院提起上诉。银川市中级人民法院审理后作出（2018）宁01民终3980号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）宁0106民初7304号民事判决，将本案发回本院重审。本院重新立案后，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告银川高新技术开发区房博房屋信息服务部经营者钱晓华，被告穆建华、杨淑娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告穆建华、杨淑娟支付房地产经纪服务费17228元及2018年8月2日以后每日0.5%的违约金，直至支付为止；2.判令二被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2018年4月7日，被告穆建华、杨淑娟欲在锦绣苑小区购买房屋一套，原告带领二被告去看了涉案房屋。之后，原告联系被告杨淑娟，关于购房事项，杨淑娟说暂时没有购房意向。2018年8月2日，涉案房屋原产权人王志伟与被告穆建华办理不动产转移登记。综上所述，原告为维护自己合法权益，诉至法院，望判如所请。 被告穆建华、杨淑娟辩称，原告没有履行中介服务，被告只同意支付看房的必要费用，2018年4月7日不是原告给被告打电话，而是被告主动去找他拿钥匙，涉案房子是被告同事房子，被告在和同事商量好后，去跟原告拿钥匙。原告作伪证。居间合同内容被告都不清楚，我们只签字了，原告没有给我们给合同，合同内容都是原告自己填写的，我们不清楚具体内容。原告自己保留一份，没有给我们合同另一份。我们不认可合同内容。合同内容存在重大误解。我们以为是要去拿钥匙，必须签订该合同。房东并没有与原告签订《独家代理销售合同》，我方有权选择更低的价格进行交易。当时房东给我们说，如果我们买的话，价格更优惠一些。房源不是通过原告知晓的，而是在与原告签订合同之前，就已经知道该房源的。 本院组织当事人进行了举证、质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据：1、银川房博房产客户承购房屋登记信息单无被告签字确认，对其证明效力本院不予确认；2、居间合同与本案无关，对其证明效力本院不予确认；3、税收缴款书真实、合法，对其证明效力本院予以确认；4、银川市不动产登记信息查询单真实、合法，可以证明涉案房屋自2018年8月8日产权办理至被告穆建华名下的事实；5、《银川市存量房承购居间合同》真实、合法，可以证明双方签订居间合同的事实；6、中国移动短信详单无法显示短信内容，对其证明目的本院不予确认。被告提交的证据：1、出差审批单、飞机票与本案无关，对其证明效力本院不予确认；2、微信聊天信息真实、合法，对其证明效力本院予以确认；3、电话记录、通话记录虽真实，但无法显示内容，对其证明效力本院不予确认；4、不动产权证书真实、合法，对其证明效力本院予以确认。 根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月30日，被告穆建华与其同事杨建玲通过微信聊天得知杨建玲有锦绣园XXX室房屋欲出售。原告向杨建玲询问房屋情况，杨建玲告知穆建华钥匙在锦绣园门口的一家中介即房博中介处。2018年4月7日，二被告前往原告处取钥匙，同时原告与二被告签订《银川市存量房承购居间合同》，合同约定委托人（甲方）为二被告，房地产经纪机构（乙方）为原告，合同约定意向房屋区位为银川市金凤区锦绣苑，户型为三室两厅一厨一卫，楼层为2-5层，朝向为南北，建筑面积110平方米至120平方米。委托事项包括乙方应（一）提供与意向房屋买卖相关的法律法规、政策等信息咨询；（二）初步核查购房家庭资格核验申请材料，如实填报核验信息；（三）发布意向房屋需求信息，寻找意向房源；（五）实地看房，核对房屋状况说明书信息；（七）陪同甲方实地看房；（八）协助甲方与乙方介绍的出售人签订《银川市存量房屋买卖合同》，委托期限自2018年4月7日至2019年4月6日。合同约定乙方居间成功，甲方应当在办理不动产转移登记完毕当日，按照房屋成交价格2%的标准向乙方支付房地产经纪服务费。在合同中原告经营者书写房屋成交价格是指不动产转移登记存量房买卖合同标注的价格，当存量房买卖合同标注的价格明显低于市场价格，以税务机关出具购买方缴纳的税票记载的价格为标准。合同签字盖章页附承诺书，载明“因本人杨淑娟与银川高新技术开发区房博房屋信息服务部签订了房屋承购居间合同，所以本人及同行的看房人、代理人、近亲属等关联人。在房博房产带领看完房屋后绝不：自行与协议载明的房屋出售人进行交易或实际使用了本协议载明的房屋的。如违反上述的约定，我自愿支付银川高新技术开发区房博房屋信息服务部房屋成交价3%中介服务费，逾期支付承担每日中介费万分之五的违约金”。被告杨淑娟、穆建华在承诺书处签字。该合同的看房登记情况处登记“房屋坐落位置锦绣苑XXX室，面积115，楼层5，价格52万，看房日期2018.4.7”看房客户认证签字处由杨淑娟、穆建华签字。后，被告杨淑娟、穆建华与锦绣苑5-3-502室原房主签订房屋买卖合同，并于2018年8月8日将涉案房屋办理至穆建华名下，银川市不定产登记信息查询单中显示取得价格为51.723万元。原告以被告私自与房屋出卖人签订合同并办理过户手续，损害其利益为由诉至法院，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《银川市存量房承购居间合同》真实、有效，对双方均具有法律约束力。双方均应按照合同约定履行各自义务。对被告抗辩双方签订的居间合同存在重大误解，其不认可合同内容的主张本院不予采纳。被告在合同中明确承诺签订了居间合同后绝不自行与协议载明的房屋出售人进行交易或实际使用了本协议载明的房屋，且居间合同中明确载明原告带领被告看房情况为锦绣苑XXX室，后被告私下与锦绣苑XXX室房屋原房主签订了合同并办理房屋的过户手续，被告的行为违反了合同约定及承诺，按照合同约定及承诺应向原告支付房屋成交价3%的中介服务费。但结合本案实际情况，原告在签订合同之前通过其同事已获取交易房屋的信息，且被告在履行合同义务时仅带原告看房一次，根据公平原则，本院调整被告向原告支付房屋成交价2%的中介服务费。银川市不定产登记信息查询单中显示取得价格为51.732万元,故被告应向原告支付居间服务费10346.4元。原告主张应按市场评估价574290元为基数计算居间费用，但其提交的穆建华缴纳银川市锦绣苑5-3-502室契税税票显示模糊，无法显示税票记载的价格为574290元。故对其该主张本院不予采纳。结合本案实际情况，原告主张的逾期违约金本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百零七条、第四百二十六条之规定，判决如下： 被告杨淑娟、穆建华于本判决生效之日起十日内向原告银川高新技术开发区房博房屋信息服务部支付居间费10346.4元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费230元，由被告杨淑娟、穆建华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  冯 芳 人民陪审员  张学玺 人民陪审员  何丽华 二〇一九年九月十五日 书 记 员  付 华 附相关法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。