贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初6824号原告：七星关区众发建筑物资租赁站（统一社会信用代码92520502MA6EDM4N5N），住所地贵州省毕节市七星关区大兰村南安置区17号楼12号门面。负责人：汪绪平，个体工商户。委托诉讼代理人：彭晓洁，贵州靖毕律师事务所律师。被告：贵州地矿基础工程有限公司（统一社会信用代码91520000214417311Q），住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳北路3号附1号金阳汇成大厦。法定代表人：陈寿稀，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗德忠，该公司员工。被告：吴贤富，男，1977年11月16日出生，汉族，住贵州省大方县。原告七星关区众发建筑物资租赁站（以下简称众发租赁站）与被告贵州地矿基础工程有限公司（以下简称贵州地矿公司）、吴贤富租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告众发租赁站委托诉讼代理人彭晓洁、被告贵州地矿公司委托诉讼代理人罗德忠、被告吴贤富均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告众发租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判决两被告支付建筑物资租金114207.42元；2、判决两被告赔偿毁损租赁物折价款277500元；3、判决两被告支付违约金10000元；4、两被告承担本案诉讼费。事实及理由：原、被告于2017年5月26日签订《建筑物资租赁合同》。原告将自己的建筑物资出租给两被告承建的大方县马场镇一棵树村九组、十组、十一组坍塌治理项目工程使用。从2017年5月27日起，所租建筑材料由被告指定的收货人杨海燕、李定伦确认无误后签字收货。被告仅支付部分租金，至今未归还原告建筑物资，下欠租金401707.42元未付。因种种原因未能归还建筑材料如下：钢管15510米、扣件8970套，两项折价277500元。上述租金及物资赔款总计扣减被告已支付租金10000元后，被告应当支付所欠租金及赔款共计391707元。原告为维护自己合法权益，特诉来法院请求判决。原告为支持自己主张，向本院提供如下证据：1、原告营业执照、经营者身份证，证明原告诉讼主体资格；2、《建筑物资租赁合同》，证明合同是原、被告签订并明确约定租期从2017年5月至项目工程竣工并归还所有租赁物及付清租金为止，付款时间为工程竣工次月30日；3、租赁材料发货凭证三张、租金结算表十张，证明原告履行合同提供租赁材料交付被告使用，被告不履行合同义务支付租金归还材料，欠原告租金及租赁物赔偿款共计391707元。被告吴贤富、被告贵州地矿公司答辩称，原告诉称被告陆续归还部分建筑材料并支付部分租金，下欠原告租金401707元诉求不符合事实。2017年5月签订租赁合同后，被告在工程施工中遭遇到第二次山体坍塌造成租赁物被淹埋无法取出，2018年5月14日通知原告后，应当终止合同原告却不管不问，具有括大损失的恶意，原告应承担相应的责任。根据合同法117条、118条、119条、120条规定，因不可抗力导致合同不能履行的，应当及时通知对方以减少可能造成的损失并部分或全部免除责任；按照减损规则，原告应当采取措施防止损失扩大，原告没有采取适当措施致使损失扩大具有恶意；当事人双方都有违反合同，应当承担相应的责任，故被告主张的损失401707.42元无事实依据和法律依据，被告只能同意承担一半即200853.71元。两被告在举证期限内，向本院提供如下证据：1、被告营业执照、法人身份证明、被告吴贤富身份证，证明被告诉讼主体适格；2、情况说明、照片，证明合同履行过程中发生了不可抗力的自然灾害，导致租赁物毁损，应当免责；3、会议纪要，证明被告承建工程项目第二次发生山体坍塌，政府召开会议处理，但租赁物无法取出。当事人围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经质证，各方当事人对原告提供的、主体证件、《建筑物资租赁合同》、三张发货单、2017年7月31日、8月31日、9月30日、10月31日、11月30日、12月31日、2018年1月31日、5月14日八张租金结算表、两被告提供的营业执照、法人身份证明、情况说明、照片、会议纪要均无异议，本院予以确认并附卷佐证。被告对原告提供的2019年4月30日、5月31日租金结算表有异议，认为没有结算人签字确认不认可。本院经审查认为，原告提供的2019年4月30日、5月31日租金结算表未经各方当事人核算签字确认，与本案不具有关联性，故本院予以采信。本院经审理认定如下事实：原告作为出租人（甲方）、被告作为承租人（乙方）,双方于2017年5月26日签订周转材料《租赁合同》。原告将自己的建筑材料出租给两被告承建的大方县马场镇一棵树村九组、十组、十一组坍塌治理项目工程使用。原告从2017年5月27日、6月7日、6月23日三次将建筑材料交给被告指定收货人杨海燕、李定伦确认无误后签字收货，其中钢管15510米、扣件8970套。合同约定租金及赔偿单价：钢管0.008元/日/米、扣件0.006元/日/套，赔偿单价钢管15元/米、扣件5.8元/套。合同履行过程，被告已向原告支付租金10000元。2017年9月10日，因被告承建的山体坍塌治理项目工程遭遇第二次山体坍塌造成涉案租赁物被全部淹埋无法拆除，导致被告不能履行合同归还租赁物及支付租金，被告于2018年5月14日通知原告。经结算，被告欠原告租金197663.94元，未能归还钢管15510米、扣件8970套折款277500元。被告上述所欠租金及物资赔款总额扣减被告已支付租金10000元后，被告应当支付所欠租金赔款共计465163.94元。原告主张401707.42元，故本院支持401707.42元。本院认为，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有合同权利，并全面而适当地履行合同义务。原告众发租赁站与被告贵州地矿公司签订的周转材料《租赁合同》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，因而合法有效，当事人应当全面而适当地履行。原告提供建筑物资材料交付给被告项目工地施工使用，被告就应当按时支付租金并归还原告建筑物资材料。但是，我国《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”第一百一十八条“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合理的期限内提供证明。”第二百三十一条规定“因不可规归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使合同目的不能实现的，承租人可以解除合同。”原、被告对租赁物用途存在高危风险是明知的，该风险在履行过程中已经发生，系不可抗力的自然灾害导致，被告已于2018年5月14日将受灾情况通知原告并请求解除合同符合上述法律规定；被告根据公平责任原则，认可承担原告一半租金及物资赔款共计200853.71元的请求，本院应予以支持；本案被告吴贤富在合同上签字是作为被告贵州地矿公司员工、验货收货人、租金物资材料结算人身份，其行为属于代理被告贵州地矿公司的履职行为，后果应由被告贵州地矿公司承担，故原告主张两被告承担连带责任无事实和法律依据，本院不予支持；本案不是当事人主观故意违约，而是不可归责于当事人的自然灾害所致，故对原告主张支付10000元违约金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十七条、第一百一十八条、第二百三十一条、第二百二十六条、二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州地矿基础工程有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告七星关区众发建筑物资赁站建筑物资租金人民币62103.71元。二、被告贵州地矿基础工程有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性赔偿因其未能归还租赁建筑物资给原告七星关区众发建筑物资赁站造成的损失人民币138750元。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，就应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取人民币3663元，由被告贵州地矿基础工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  李为成二〇一九年九月十二日书记员  陈虞军