黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初594号原告：张明坤，男，1986年2月13日出生，汉族，大庆万达电影城有限公司员工，住大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：彭丽彦（原告母亲），女，1963年4月3日出生，汉族，住大庆市龙凤区，被告：徐海静，女，1984年4月12日出生，汉族，住大庆市红岗区，被告：徐海峰，男，1985年12月30日出生，汉族，住大庆市龙凤区，二被告委托诉讼代理人：刘钰涵，黑龙江司洋律师事务所律师。被告：仇净云，男，1986年3月25日出生，汉族，无职业，户籍登记地址黑龙江省巴彦县，原告张明坤与被告大庆市皇朝汽车租赁有限公司（以下简称皇朝公司）、被告仇净云案外人执行异议纠纷一案，本院立案后进行了审理，并于2016年7月12日下达了2016黑0603民初374号民事判决，驳回原告诉讼请求。原告不服本院上述判决上诉至大庆市中级人民法院。2017年5月31日大庆中级法院下达2017黑06民终618号民事判决，撤销了本院2016黑0603民初374号民事判决。被告皇朝公司不服大庆中级法院上述判决，向黑龙江省高级人民法院申请再审，黑龙江省高级人民法院2018黑民再443号民事裁定书裁定，撤销大庆市中级人民法院2017黑06民终618号民事判决和本院2016黑0603民初374号民事判决，并将本案发回本院重审。本院立案重审时被告皇朝公司已注销，被告皇朝公司的股东徐海静、徐海峰作为被告参加诉，即本案原告为张明坤，被告变更为徐海静、徐海峰、仇净云。本院依法适用普通程序于2019年7月25日公开开庭进行了审理，原告及原告委托诉讼代理人彭丽彦，被告徐海静、徐海峰委托诉讼代理人刘钰涵到庭加参诉讼，被告仇净云经本院公告传唤无正当理由未到庭，本案现已缺席审理完毕。原告向本院提出诉讼请求，要求解除对大庆市龙凤区澳龙小区C09-2-602室房屋的查封；确认大庆市龙凤区澳龙小区C09-2-602室房屋归原告所有。事实与理由：龙凤区法院执行局依据2013龙商初字第534号民事判决书中执行仇净云的房产是错误的，该房屋实际是原告的。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》相关规定，原告已在2010年6月实际入住该房屋。因为结婚，在2011年3月开始装修婚房，2011年7月举行婚礼并入住。购买此房除了在本省巴彦县公证处公正以外，原告每月还实际偿还贷款。被告徐海静、徐海峰：一、龙凤民法院依据2013龙商初字第534号民事判决书执行龙凤区澳龙小区C09-2-602室房屋符合法律规定。二被告因与仇净云之间的租赁合同纠纷一案的生效判决对仇净云名下的位于大庆市澳龙小区C09-2-602室房屋采取了保全措施，原告以涉诉房产归其个人所有为由向法院提起执行异议之诉，并提供了公证书、物业费、采暖费票据等证据。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。同时该规定第二十五条还规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断是否系权利人：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。另外，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权以公示为准，即不动产权属证书是权利人享有不动产的证明，案涉房屋登记在仇净云名下，在法律上的权利人即为仇净云。二、原告所提交公证书、房屋产权说明、物业费、采暖费票据、龙江银行客户回单等证据无法证明涉诉房产的实际所有权人为其本人，在效力上不足以排除执行。三、因本案系案外人执行异议之诉，原告要求确认涉案房屋所有权归属的问题属于确权之诉，应当另行起诉。综上，涉诉房产登记在被执行人仇净云名下，龙凤法院对该房产进行查封并无不当。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告仇净云未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，无答辩意见。原告向本院提交如下证据：证据一、2013黑巴证民字第897号公证书复印件1份（复印件与原件核对一致，原件退回）欲证明，大庆市龙凤区澳龙小区C09-2-602室房屋归原告所有。二被告质称，对证据真实性无异议，对证明问题有异议。公证书效力只能证明双方签订协议的情况，并不能证明房屋权属。皇朝公司于2013年7月17日向龙凤法院提出申请，请求依法查封涉诉房屋，2013年8月20日龙凤法院于作出查封裁定，而公证书作出的时间为2013年11月8日，发生在查封裁定作出之后，明显是为排除执行进行后补的。本院对真实性予以采信。证据二、2013黑巴证民字第898号公证书复印件1份（复印件与原件核对一致，原件退回）。欲证明，以仇净云名义购买的房屋后续事宜都是原告爱人段旭办理的。二被告质称，对证据真实性无异议，对证明问题有异议。按照原告所述，其购买涉诉房屋的时间为2010年，而公证书作出时间为2013年11月8日，根据公证书仇净云系2013年11月8日才委托段旭办理该房屋产权相关事宜，无法证明仇净云购买房屋的后续事情都是由段旭办理的。本院对真实性予以采信。证据三、房屋产权说明复印件1份（系原告母亲书写，复印件与原件核对一致，原件退回）。欲证明，购买房屋时为避免以后产生纠纷，家中亲属仇净云的母亲彭玉彦和其姑姑仇晓红、原告、原告母亲、仇净云共同出具了房屋产权证明。房屋是原告所购买，所有权人为原告。二被告质称，对证据的真实性及证明问题均有异议。该份证据系当事人自行书写，按照证据形式应当属于证人证言，根据该证据的内容可以确定房屋产权证明中的各方当事人均系亲戚关系，各证人也未到庭经质询，不具有证明效力。本院结合当事人陈述和其它证据对该证据进行综合认定。证据四、龙江银行客户回单复印件36页（复印件与原件核对一致，原件退回）、网上银行电子回单复印件8页、支付宝账单复印件1组、农业银行借记卡明细及业务凭证复印件1组。欲证明，原告通过仇净云的龙江银行卡偿还房屋贷款，即原告将现金存到该卡内偿还贷款，原告留存了还款的票根。在法院查封房屋之前是用现金偿还贷款，后来原告又通过网银转账的方式偿还贷款，即从原告的农业银行卡或支付宝转至仇净云名下的房屋偿还贷款的账户，来偿还房屋贷款。涉案房屋的贷款原告一直偿还到2019年5月。二被告质称，对证据真实性无异议，对证明问题有异议。该组证据中所显示的还款人均为仇净云无法证明系由原告还款，虽然网银转账及支付宝转账显示原告曾向仇净云名下银行卡转账，但时间均发生在2016年之后，此时原告已经向法院提起案外人执行异议之诉，无法排除原告及仇净云为了规避执行风险而更换的还款方式。本院对真实性予以采信。证据五、中国移动个人信息打印件2页。欲证明，136××××8886是原告一直使用的电话号码，从购买涉案房屋时除了使用仇净云的名字外，联系方式一直是使用原告的上述电话号码。原告爱人在龙凤区奥龙居住，虽然当时没有结婚，但是原告在其爱人家居住，知道奥龙的房屋便宜，原告看到涉案房屋售楼处售房，原告母亲从巴彦来到大庆，看房屋时原告、原告母亲、被告仇净云姑姑一起去的。当时的售楼员是田莉，原告打算购买奥龙的房屋，当时原告母亲交了5000元订金，我记错了，是定下来用仇净云的名字买房屋之后才交了5000元的订金。看完房屋之后涉及贷款，查征信发现原告不能贷款，原告母亲才知道原告的信用卡被仇净云使用产生不良记录。购房处的田莉告诉我们可以用他人名义贷款，原告母亲找了好几个人贷款，人家都不同意，最终用了仇净云的名义贷款。2010年4月8日原告母亲交纳了订金5000元，没有签订合同。2010年5月7日原告母亲在新玛特的龙江银行交纳了首付款现金，当时售楼员跟着我们一起去的。交纳首付款的时候仇净云一起去了，是他签的字。交纳完首付款之后开始办理贷款，并签订合同，合同是仇净云签的，原告及原告母亲、仇净云姑姑都去了。贷款下来之后还款的银行卡在原告处，原告进行还款。购房的是现房，2010年5月19日原告接收房屋。接房时留的是原告的电话，物业、燃气、热力、电业部门登记的是仇净云的名字，留的是原告的电话，电信部门登记的是原告的名字，留的是原告的电话。二被告质称，对真实性及证明问题均有异议，该组证明系打印件无法证明其真实性，且该组证明仅仅能证明原告所使用的手机号码，无法证明该手机号用于登记与房屋相关的其它信息有关。另外，据原告所说其看房、交款、签订合同时原告母亲、仇净云母亲、仇净云姑姑均在场，在场亲属均系仇净云亲属，如该房屋非仇净云购买，那么其亲属完全没有必要全程陪同，按照购买商品房的流程，看房后如果确定购买房屋即要求交付定金，交付定金后才能进入到贷款程序，才涉及查询征信的问题。并且，按照原告所述，购房时曾找多名亲属、朋友帮忙贷款，再未同意后无奈下才用的仇净云的名字，但此时原告购房已经打算结婚并做婚房使用，完全可以用其妻子名义贷款，综上，我方认为原告所述的购房过程违背逻辑，是不真实的。本院对真实性予以采信。证据六、取暖费发票复印件4张、装修票据复印件1组、燃气收据复印件2页、中国电信发票复印件1页、水费发票复印件1页、电视费发票复印件1页、燃气开户申请单复印件1页、入住通知单复印件1页（均与原件核对一致，原件退回）。欲证明，该房屋一直由原告居住，进行装修并交纳采暖费、宽带费、燃气费、水费、电视费、电费。电信部门、热力部门登记的是原告的名字。二被告质称，对热力发票、电视费发票、水费发票、中国电信发票的真实性无异议，但只能证明原告曾经管理和使用房屋，并不能证明其对房屋的所有权。对装修票据真实性及证明问题均有异议，该组证据均非正规的发票，其中部分也未写明订货人姓名，即便是真实的，也只能证明原告曾购买了相应的商品，无法证明对房屋享有所有权。另外，该组证据中业户装饰装修通知单及入住通知单业主姓名均为仇净云，且业主签字也均为仇净云签字。可以证明，房屋接房时和装修时，物业通知的业主均为仇净云本人。对燃气开户申请单及燃气收据真实性无异议，对证明问题有异议，燃气申请单及收据中显示的名字均是仇净云，申请单中有仇净云的签字，可证实涉案房屋的所有权人是仇净云。本院对该组证据真实性予采信。证据七、2015龙执异字第27号民事裁定书复印件1份（复印件与原件核对一致，原件退回）。欲证明，原告在执行期间就提出异议。二被告无异议。本院予以采信。证据八、担保证明1份、照片1页、录像光盘1张（内存视频一段，手机当庭播放）。欲证明，购房时因原告是外地户口，贷款时银行要求提供大庆市本地户口且有工作的人担保，原告找仇晓红担保，图片当中的人为仇晓红。2018年12月本案在省高院开庭，因仇晓红在海南，不能到庭作证，录制了该视频。二被告质称，对照片和视频真实性无异议，但该证据属于证人证言，证人应当出庭接受质证，未经质证不应作为证据使用。对购房贷款担保证明真实性及证明问题均有异议。因涉案房屋够买时购房人为仇净云，其姑姑仇晓红如做担保证明，应当为仇净云进行担保，并且该证明应当在银行备案，不应在原告手中。该组证明中的担保证明所显示的内容，系仇晓红为原告进行的担保，仇晓红与原告并不具有直接的亲属关系，不符合常理。本院对真实性予以采信。证据九、收据复印件6页、龙江银行凭证复印件1页（均与原件核对无异，原件退回）。欲证明，购房时从交款、贷款、入住、装修等都是原告办理的，需要仇净云名时他跟着去。二被告质称，对真实性无异议，对证明问题有异议，该组证据恰恰能够证明涉案房屋的所有权人是仇净云。本院予以采信。被告徐海静、徐海峰向本院提交如下证据：证据一、私营企业基本注册信息查询单打印件1份（加盖大庆市萨尔图区市场家督管理局档案查询专用章）、情况说明2份。欲证明，大庆市皇朝汽车租赁有限公司已于2016年10月25日注销，无相应主体资格参加诉讼，公司股东为徐海静、徐海峰。原告质称，我方不认可，清算时皇朝公司没有债务，净资产为1万元，负债为零。本院予以采信。证据二、2013龙民保字第46号民事裁定书复印件1份。欲证明，皇朝公司于2013年7月17日向龙凤法院提出对涉案房屋进行保全，龙凤法院于2013年8月23日作出查封裁定。保全时间早于原告做公证的时间。原告质称，对真实性无异议，仇净云跟谁做生意及欠钱我方不清楚，直到法院执行房屋到我家去，我才知道涉案房屋被保全了。徐海峰带几个人到我家让我们腾房屋，我们报警了。本院予以采信。被告仇净云未向本院提交证据。经审理查明，2010年原告以被告仇净云名义购买了大庆市龙凤区澳龙小区C09-2-602室房屋，产权登记在被告仇净云名下，产权证号为庆房权证龙凤区字第××号，原告交纳了首付款86584元，并按月将每月应偿还的房屋贷款通过现金或原告银行卡、支付宝转至被告仇净云名下的用于偿还房屋贷款的银行账户内偿还房屋贷款。2010年6月原告接房入住该房屋，原告每年交纳了该房屋的取暖费、物业费、水费、电费、燃气费、收视费、宽带连接费等费用。其中取暖费、收视费、水费、宽带连接费的交款人均为原告。2011年燃气开户时用户所留电话为原告现使用电话136××××8886，涉案房屋装修购买装修材料时用户所留电话为原告现使用电话136××××8886。龙凤法院2013龙商民初字第534号民事判决判定仇净云给付大庆市皇朝汽车租赁有限公司款项，在该判决生效后强制执行过程中，龙凤法院查封了登记在仇净云名下的上述房屋。原告提出执行异议，龙凤法院的2015龙执异字第27号执行裁定驳回原告异议，故原告提起案外人执行异议之诉即本案。2016年10月25日大庆市皇朝汽车租赁有限公司注销，被告徐海静、徐海峰为该公司注销前的股东。本院认为，皇朝公司申请查封的涉案房屋虽登记在被告仇净云名下，但原告所举的房屋产权说明和录像证实涉案房屋系由原告以仇净云名义购买的，涉案房款和费用均是原告和其母亲支付的；原告所举的银行回单、支付宝账单、借记卡明细等证据证实原告每月向被告仇净云名下的用于偿还房屋贷款的银行卡付款，付款金额与每月涉案房屋上需偿还的银行贷款金额基本一致；原告所举的取暖费、燃气费、水费、电视费等发票及房屋装修单据证实，涉案房屋的上述费用的交费人为原告，且房屋装修亦是由原告进行的。本院认为，上证据相互佐证，再结合涉案房屋一直由原告居住使用的情况，足证实涉案房屋实际由原告购买。《最高法院关于适用民事诉讼法的解释》第三百一十二条规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的……本案中涉案房屋实际由原告购买，原告实际上是涉案房屋所有者，则原告对涉案房屋的权利足以排除法院的强制执行。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，缺席判决如下：一、不得执行大庆市龙凤区澳龙小区C09-2-602室房屋；二、大庆市龙凤区澳龙小区C09-2-602室房屋归原告张明坤所有；案件受理费2300元，由被告仇净云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。本院2015龙执异字第27号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  张春丽人民陪审员  张庆慧人民陪审员  马桂华二〇一九年九月九日书 记 员  曲媛媛附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。