广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初2793号原告：广州从化明珠工业园区宝聚物业管理有限公司，所在地：广州市从化城郊街大夫田民乐茶场未编号之九（明珠工业园区管委会大楼）。统一社会信用代码：9144018476951051X9。法定代表人：黄志常，职务：执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：陈新雄，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托诉讼代理人：林曼，广东南方福瑞德律师事务所律师。被告：李锡光，男，1966年1月27日出生，汉族，住广州市从化区，委托诉讼代理人：邝灼枢，广东广从律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄诗韵，广东广从律师事务所律师。原告广州从化明珠工业园区宝聚物业管理有限公司诉被告李锡光渔业承包合同纠纷一案，本院于年6月25日立案后，依法由审判员谢日星适用简易程序于2019年7月26日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈新雄、林曼，被告委托诉讼代理人邝灼枢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还位于明珠工业园内土名“长塘”（A、B）的鱼塘；2.判令被告向原告支付鱼塘承包款98419.55元；3.判令被告向原告支付占有使用费（从2017年4月20日起计算至实际返还鱼塘之日止）；4.判令被告向原告支付违约金19188元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2008年4月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《承包合同》，合同主要条款如下：（1）甲方将位于明珠工业园内的鱼塘承包给乙方进行放养鱼苗，承包期为15年，从2008年1月1日起至2022年12月31日止；（2）鱼塘承包款15990元/年，每5年增加百分之二十承包款，即第六年至第十年承包款为19188元/年，第十一年至第十五年承包款为23025.6元/年；（3）乙方应依时缴交承包款，逾期三个月按中途退场处理；任何一方无正当理由，未经对方同意，不得中途中止合同，违者按违约付违约金，违约金额按当年鱼塘承包款总值及当年鱼苗投放总值计算，造成对方损失超过违约金的按超出部分补偿。截止2019年5月13日，被告缴纳承包款共计63960元。其中2008年5月8日缴纳2008年承包款15990元；2012年5月7日缴纳2009-2010年承包款共计31980元；2012年12月6日缴纳2011年承包款15990无。被告经催告仍拖欠2012年至合同解除之日的承包款，并占有使用涉案鱼塘至今。其中2012年承包款15990元，2013年至2017年4月19日承包款77803.40元。原告多次联系被告催促其缴纳鱼塘承包款，但被告均未履行。2017年3月20日原告向被告送达了《承包合同》履行催告函，要求被告缴纳2012年至2017年间的鱼塘承包款共计111930元及其相应逾期付款利息，但被告拒不履行合同义务，致使原告不能实现合同目的获取收益。2017年4月19日原告向被告送达了《解除合同通知书》，通知解除与被告签订的《承包合同》，要求被告返还承包鱼塘及有关地上附着物，但被告依然占用鱼塘且拒绝支付承包款，致使原告的合法权益受到侵害。综上所述，在《承包合同》履行期间，被告李锡光拒不支付鱼塘承包款的行为已构成违约，故被告应根据合同约定承担违约责任，向原告付清鱼塘承包款、支付合同解除后占用鱼塘期间的使用费及违约金。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1、《承包合同》，用于证明原、被告双方于2008年4月8日签订《承包合同》；2、现金交款单、收据，用于证明被告于2008年5月8日向原告支付了2008年鱼塘承包款15990元；3、银行进账单、发票联，用于证明被告于2012年5月7日向原告支付了2009、2010年鱼塘承包款31980元；4、银行进账单、发票联，用于证明被告于2012年12月6日向原告支付了2011年鱼塘承包款15990元；5、催告函、申通快递单，用于证明原告于2017年3月20日向被告主张鱼塘承包款并向被告送达了催款函；6、解除合同通知书、申通快递单，用于证明因被告迟延履行债务，原告于2017年4月19日向被告送达解除合同通知书，通知其解除案涉《承包合同》。被告辩称：《承包合同》在2012年底的时候已经实际解除，被告已经将涉案的鱼塘交给原告。2012年开始原告禁止被告投放鸡粪喂鱼，影响周围环境，被告则认为如果不能投放鸡粪喂鱼全部用饲料成本太高，继续承包合同养鱼会亏本，所以原、被告双方经协商，口头达成不再履行合同、解除合同的协议，达成解除合同的共识，其中2012年的承包款在押金2万元中抵扣，故2012年不履行了交付租金的义务，原被告当时也均认为只要承包方不缴纳3个月以上的租金就解除合同，双方无需再做任何处理。由于双方法律意识淡薄，没有进行书面的协商。2013年开始原、被告口头协议鱼塘交付给原告使用，被告也没有对鱼塘进行过管理，更没有去过鱼塘。2013年开始原告也没有向被告催收过承包款，2017年根据原告提供的资料显示3月20日才向被告发出催收函，被告也没有收到过函件。被告是在收到法院通知的时候才知道此事。后经被告向工业园了解，因为2017年明珠工业园审计发现合同没有书面解除协议，故涉及工业园相关人员的失职问题，才提起该诉讼。2012年底2013年初实际鱼塘已经交付给原告，2018年鱼塘已经进行了招标，进行人工湖的改造，2019年年初已经放干鱼塘进行改造。从事实来讲，2012年后原告没有催收过被告要求收取租金，双方明确了该事实。退一步讲，即使按原告所讲合同在2012年底没有解除，原告起诉已经过了诉讼时效，原告交承包款最后的日期2012年12月6日，2013年—2017年期间原告没有向被告催收过承包款。根据《民法总则》规定，已经超过诉讼时效。《合同法》第119条第一款规定当事人一方违约后对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取措施致损失扩大的，不得对扩大的损失进行追偿。合同的守约方应减少或禁止损失的扩大。本案中被告从2012年底认为已经解除合同，故2013年被告就没有去过鱼塘，也都没有交付过承包款。在被告没有交付承包款的情况下，原告应采取适当的措施进行处理，而原告并没有采取解除合同及收回鱼塘的行为。司法实践当中合理期限是6个月，行为包括：协议解除合同、提起诉讼、收回鱼塘等。根据原被告双方签订合同的第五条第二点，“….按中途退场”处理，承包款应在2012年3月10日前必须缴纳，逾期3个月即2012年6月10日原告有权解除合同。根据合同约定及相关司法实践，原告应在2012年12月10日之前就必须采取减少损失的措施，而实际原告没有履行该行为，原告对2012年12月10日后的承包款无权主张被告支付，请求驳回原告全部诉讼请求。被告未向本院提交证据。庭审中，因被告称没有收到原告寄出的《催告函》及《解除合同通知书》，原告变更其诉讼请求为：1、判令解除《承包合同》并返还鱼塘给原告；2、判令被告支付鱼塘承包款（从2012年1月起至合同解除之日，暂计至2019年5月15日，2012年按15990元，2013年-2019年按每年19188元计算）；3、判令被告向原告支付违约金19188元；4、本案诉讼费用由被告承担。本院经审理认定事实如下：2008年4月8日，原告广州从化明珠工业园区宝聚物业管理有限公司与被告李锡光签订《承包合同》，约定原告将位于明珠工业园内土名为“长塘”的鱼塘承包给被告进行放养鱼苗，承包期为15年，从2008年1月1日起至2022年12月31日止，每年3月10日前收取当年鱼塘承包金，鱼塘承包款15990元/年，每5年增加百分之二十承包款，即第六年至第十年承包款为19188元/年，第十一年至第十五年承包款为23025.6元/年，合同还约定了双方的其他权利义务和违约责任条款。被告按合同约定向原告缴纳了抵押金20000元。2008年5月8日，被告向原告支付了2008年鱼塘承包款15990元；2012年5月7日，被告向原告支付了2009、2010年鱼塘承包款31980元；2012年12月6日，被告向原告支付了2011年鱼塘承包款15990元。本院认为，原、被告签订的《承包合同》是双方的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，双方应当依照合同全面履行各自的权利和义务并承担违约责任。本案中，双方的争议焦点是《承包合同》是否已经解除。关于《承包合同》是否已经解除的问题。《承包合同》第五条第2款约定：“乙方应依时缴交承包款，逾期三个月欠交按中途退场处理。”被告于2012年12月6日支付了2011年的承包款之后，再未支付过承包款。原告主张其于2017年3月20日向被告催收过承包款及于2017年4月19日向被告发出《解除合同通知书》，被告对此予以否认，原告提交了《催告函》、快递单但没有快递单回执或妥投记录证明被告有签收快递，同时《解除合同通知书》及快递单亦没有快递单回执或妥投记录，不足以证明真实性，因此对于原告的上述主张，本院不予认可。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：“（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，被告迟延履行支付承包款三个月即2012年6月10日之后原告有权解除合同，但原告没有提供有效证据证明其及时通知被告解除合同，于2017年发出的通知由于证据不足本院不予采纳。被告主张双方已于2012年口头解除合同，但没有提供证据予以证明，本院不予采纳，因此原告在起诉前尚未有效行使合同解除权。故本院认为《承包合同》尚未解除。《中华人民共和国合同法》第九十五条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”本案中无约定及法定解除权行使期限，且被告未催告原告应及时履行解除权，但原告仍应在一个合理期限前行使，否则合同解除权消灭。在本案中，虽被告在2012年6月10后取得合同解除权后，到本案起诉之日（2019年6月25日）已超过7年未行使合同解除权。但是，被告在交纳了2011年的承包款后就未再交纳承包款，原告也没有进行过催收，被告实际也没有经营鱼塘。根据《承包合同》第五条第2款“乙方应依时缴交承包款，逾期三个月欠交按中途退场处理。”的约定，在被告不缴纳承包款的情况下，双方已于2012年6月10日之后停止了《承包合同》的履行，但原、被告后续均没有对《承包合同》的解除事宜进行积极处理，现《承包合同》的解除符合双方的实际需要，因此原告现在主张解除《承包合同》并未超过合理期限，对于原告起诉解除《承包合同》并返还鱼塘的主张，本院予以支持。关于原告要求被告支付2012年之后鱼塘承包款的主张。2012年6月10日之后双方已实际停止了《承包合同》的履行，被告无需再支付鱼塘承包款，因此对于原告要求被告支付2012年之后鱼塘承包款的主张，本院不予支持。另，原告在《承包合同》签订时，缴纳了抵押金20000元。《承包合同》第六条约定：“乙方在签订承包合同之日起，三天内需向甲方缴纳20000元抵押金（交明珠财政所），合同期满如数退还。合同期满乙方要求续约，双方另行签订承包合同。”由于被告违反合同约定未履行缴纳承包款的义务，造成《承包合同》无法继续履行，因此抵押金20000元应不予退还。关于原告要求被告支付违约金19188元的主张。《承包合同》第五条第4款规定：“任何一方无正当理由，未经对方同意，不得中途中止合同，违者按违约付违约金。违约金按当年鱼塘承包款总值及当年鱼苗投放总值计算。造成对方损失超过违约金的按超出部分补偿。”被告在2012年未履行支付当年承包款的义务，已构成违约，同时亦是造成《承包合同》终止履行的一个原因，因此应当按合同约定支付违约金。原告主张违约金19188元在合同约定的违约金数额内，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十五条、第九十六条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告广州从化明珠工业园区宝聚物业管理有限公司与被告李锡光签订的《承包合同》；二、限被告李锡光于本判决发生法律效力之日起7日内返还位于广东从化明珠工业园区内土名为“长塘”（A塘32.8亩、B塘20.5亩）的鱼塘给原告广州从化明珠工业园区宝聚物业管理有限公司；三、限被告李锡光于本判决发生法律效力之日起7日内支付违约金19188元给原告广州从化明珠工业园区宝聚物业管理有限公司；四、驳回原告广州从化明珠工业园区宝聚物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1777元，由原告广州从化明珠工业园区宝聚物业管理有限公司负担1567元，由被告李锡光负担210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  谢日星二〇一九年九月三日书记员  林艺燕