四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0903民初1770号 原告:中国建设银行股份有限公司遂宁分行，住所地遂宁市船山区凯旋中路115号。 负责人：朱斌，该行行长。 特别授权委托诉讼代理人：彭绍远，系该公司员工。 委托诉讼代理人：蒋小平，四川弘维律师事务所律师。 被告：刘建洪，男，1983年1月6日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被告：贺国华，女，1983年11月24日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行（以下简称建设银行）与被告刘建洪、贺国华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，后因被告刘建洪、贺国华下落不明，本案依法转为普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人蒋小平到庭参加诉讼，被告刘建洪、贺国华经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与二被告签订的合同编号为510670000-2012-201406xxxxx的个人住房借款合同；2、判令二被告立即向原告偿还借款本金人民币325060.70元及利息和罚息；3、确认原告对二被告用于借款抵押担保的位于遂宁市船山区的住房具有优先受偿权；4、判令原告因主张债权所产生的案件受理费，保全费，律师费等费用由二被告共同承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求，要求二被告向原告偿还借款本金316522.85元及利息、罚息，截止2019年9月2日，利息为2641.86元、罚息为86.40元，对2019年9月2日后的利息、罚息要求按合同约定计算。事实与理由：2014年6月27日，二被告因购买位于遂宁市船山区的住房与原告签订了编号为510670000-2012-201406xxxxx的个人住房借款合同，向原告借款人民币370000元；借款期限为240个月，自2014年6月26日起至2034年6月26日止；借款方以等额本息还款法于每月4日归还当月应偿还的借款本息，若借款人不按时足额偿还借款本息，则贷款人有权解除合同，宣布全部借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息（含罚息）及原告因主张债权所产生的诉讼费，律师费等相关费用，合同履行中发生争议，由原告住所地人民法院管辖。二被告还自愿以自有位于遂宁市船山区的住房作为抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下全部债务及原告为实现债权而产生的诉讼费、律师费等相关费用。合同签订后，原告依约向二被告发放了370000元借款，但二被告自借款发放之后起至今已多次未按期还款，经原告多次催收未果。 被告刘建洪、贺国华未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年6月27日，被告刘建洪、贺国华作为借款人与原告作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：510670000-2012-201406xxxxx），约定原告向二被告提供借款本金人民币370000元；借款期限为240个月（2014年6月26日至2034年6月26日）；贷款利率为年利率，执行浮动利率即在基准利率水平上上浮20%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，若在合同履行期间贷款发生拖欠本金及利息，原告有权不再执行合同第三十一条约定的贷款利率，从贷款拖欠之日起贷款利率变更为在基准利率水平上上浮至原比例的2倍；罚息利率为本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法，借款人按月以相等的金额偿还贷款本息，约定还款日为每月／期的贷款开户日的对日；担保方式为抵押担保，抵押财产为位于四川省遂宁市河东新区房屋；抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），违约责任为若借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款，出现违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；借款人违约，出借人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2014年8月25日，位于荣兴·欧洲新城房屋办理了抵押权预告登记。2014年9月4日，原告向二被告交付了借款370000元。借款后，二被告自2016年7月4日其未按约定还本付息，截止2019年9月2日，二被告尚欠原告借款本金316522.85元、利息2641.86元、罚息86.40元及2019年9月2日后的利息未归还。 本院认为，原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同内容履行义务并享有权利。原告依据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定向二被告发放了贷款，二被告未按合同约定按时支付本息，其行为已经构成违约，原告有权按照合同约定解除合同并提前收回借款，故原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》及要求二被告偿还借款本金并支付利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求，对于不动产抵押，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，本案房屋现仅办理抵押权预告登记，尚未办理抵押登记，抵押权尚未设立，原告享有的为当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房屋办理抵押权登记的抵押权而非现实的抵押权，故对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求二被告支付的律师费，原告庭审中表示尚未产生，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第第一百七十九条、第一百八十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行与被告刘建洪、贺国华于2014年6月27日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：510670000-2012-201406xxxxx)； 二、被告刘建洪、贺国华于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行偿还借款本金人民币316522.85元及利息、罚息，利息、罚息的计算方法分为两部分：第一部分为截止2019年9月2日前的利息为2641.86元、罚息为86.40元；第二部分为自2019年9月3日后的利息、罚息，以本金316522.85元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：510670000-2012-201406xxxxxx）约定的利息、罚息标准计算，从2019年9月3日起计付至本判决确定的给付之日止。若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述第二部分利息、罚息计算至本金付清之日止； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费为人民币6176元，由被告刘建洪、贺国华共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  陈嘉龄 人民陪审员  冻玉玲 人民陪审员  薛 琼 二〇一九年九月十八日 书 记 员  徐梦蕊