重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0112民初19730号 原告：周光华，女，1948年9月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：谢俊先，重庆永和律师事务所律师。 被告：重庆利湖房地产经纪有限公司，住所地重庆市北部新区泰山大道东段62号1幢14-3，统一社会信用代码91500000305037023B。 法定代表人：吴成奎 被告：吴成奎，男，1970年4月1日出生，汉族，住湖北省利川市。 原告周光华与被告重庆利湖房地产经纪有限公司（以下简称利湖房地产经纪公司）、吴成奎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案受理，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人谢先俊到庭参加了诉讼，被告利湖房地产经纪公司、吴成奎经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周光华向本院提出诉讼请求：1、判决被告利湖房地产经纪公司向原告支付款项181万元及利息（以181万元为基数，从2016年7月21日起按照月利率2%计算利息至付清时止）；2、判决被告吴成奎对上述债务承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年，被告利湖房地产经纪公司的工作人员胡明丽、吴亭等向原告宣传，声称原告向被告利湖房地产经纪公司支付房屋认购款，就能保证每月有两分利息的回报，而且认购到期后原告能够以76%的折扣优惠购买由被告利湖房地产经纪公司的法定代表人吴成奎负责开发的湖北利川的房屋。原告陆续向被告利湖房地产经纪公司支付了认购款项，被告利湖房地产经纪公司也依约通过公司员工的账户按照每月2%的标准向原告支付了利息。原告支付了相应认购款后，与被告利湖房地产经纪公司签订了多份《重庆利湖房地产经纪有限公司房屋认购VIP申请书》，约定原告向被告利湖房地产经纪公司支付房屋认购款，即可在享受76%折贵宾优惠，并约定退卡客户不购买房屋的可以在办理退卡手续，被告利湖房地产经纪公司也就应归还原告支付的认购款。多份认购申请书金额合计为181万元。但被告利湖房地产经纪公司因资金链断裂，无法提供合同约定房屋，也无法依约归还借款，从2016年7月21日后的利息也未支付。同时被告利湖房地产经纪公司为个人独资企业，投资人为被告吴成奎，投资金额为100万元。被告吴成奎作为被告利湖房地产经纪公司的投资人，应当对被告利湖房地产经纪公司所欠原告的上述款项承担连带清偿责任。 被告利湖房地产经纪公司、吴成奎未作答辩。 原告双方为证明自己主张，向本院提交证据予以证明。对原告提交的《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》、收据、《补充协议》、公司档案信息证据，本院核实无误后在卷作证。 由此本院查明如下事实： 2016年8月21日，原告周光华与被告利湖房地产经纪公司签订《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》（编号001951），约定内容：一、本VIP卡发行单位为重庆利湖房地产经纪有限公司。二、本VIP卡为优先选购重庆利湖房地产经纪有限公司代理销售的部分房源，享受额外优惠及享受发行单位贵宾优惠权益卡，每人限办理壹张VIP卡。三、持VIP卡客户购买房源可享受如下系列权益：1、在选房日可凭VIP卡优先选购，选房日为发行单位制定的VIP卡持卡人可优先选购代理房源的日期。2、持卡人缴纳人民币106万元，可凭VIP卡、《VIP申请表》及收据在12个月内选房认购时，享有76%折贵宾优惠，在规定的选房日成功购买公布房源，凭VIP卡、《VIP申请表》及收据可冲抵房款或首付款。四、本卡发行单位将按照申请表中所列电话记录、地址以及电话形式或挂号邮政函件通知持卡人房源、选房日及地点，如持卡人错过选房日，发行单位不承担任何责任。五、在本卡发行单位通知的优先选房日，持卡人携带本人身份证、VIP卡及申请表、诚意金收款收据、购房定金到发行单位制定的选房地点进行选购房源，壹卡限选购壹套房源。持卡人须在我司相关负责人通知的时间内按规定程序参与选房。六、持卡人仅限购买订购房源，本VIP卡不能转让，仅限申请人本人使用。七、本卡的权益有效期至发行单位通知的选房日完结时止。若在选房日成功购买订购房源，则诚意金自动计入购房定金；若未能成功购房，则持卡人应当在选房日起7日内到指定地点办理诚意金退款手续，款额如数退还，不计任何利息，并将VIP申请表、VIP卡与诚意金收据退回发行单位。如持卡人在本项目公开发售日起5日内未购房，视为主动放弃当期公布房源选购。八、本VIP卡如有任何损毁、更改或遗失，将被作废，请携带有效证件、诚意金收据、VIP申请表到发卡单位办理挂失补办手续。如遗失本VIP卡，可携带持卡人身份证、《申请书》，由持卡人本人到发卡单位书面申请挂失，并办理相关手续后，补办VIP卡，需支付工本费20元。九、退卡客户可在2017年8月10日后，由本人带齐身份证、VIP卡、《申请表》、收据、银行账户至发卡单位办理退卡手续，请提前15天向公司提出书面申请。若仍需保留贵宾身份请提前15天向公司提出书面申请，可在后期房源中继续选购。十、本卡发行单位保留更改使用条款及细则之权利，及有权终止或取消次卡而毋须预先通知持卡人，诚意金将如数退还持卡人，并不计任何利息。十一、若对本VIP卡之使用有任何疑问，请致电02381953317或光临发卡单位咨询现场工作人员。十二、因不可抗力因素，申请人和发行单位互不追究责任。重庆利湖房地产经纪有限公司拥有对本VIP卡的最终解释权和变更权利。同日，被告利湖房地产经纪公司向原告周光华出具《收据》一张，载明收到原告周光华交付的申请利湖VIP（续）款项106万元。 2016年8月21日，原告周光华与被告利湖房地产经纪公司签订《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》（编号001953），金额为30万元，其他约定内容与上述申请表的内容一致。同日，被告利湖房地产经纪公司向原告周光华出具《收据》一张，载明收到原告周光华交付的申请利湖VIP（续）款项30万元。 2016年8月21日，原告周光华与被告利湖房地产经纪公司签订《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》（编号001955），金额为21万元，其他约定内容与上述申请表的内容一致。同日，被告利湖房地产经纪公司向原告周光华出具《收据》一张，载明收到原告周光华交付的申请利湖VIP（续）款项21万元。 2016年8月21日，被告利湖房地产经纪公司出具《补充协议》一份，载明：“认筹VIP申请表表号及金额明细如下：编号001951；收据编号：0066921；金额1060000（大写：壹佰零陆万元整）；编号001953；收据编号：0066923；金额300000（大写：叁拾万元整）；编号001955；收据编号：0066925；金额210000（大写：贰拾壹万元整）；共计1570000元（壹佰伍拾柒万元）占动力国际A座1403比例31.4%（百分之叁拾壹点四）”。 2016年8月21日，原告周光华与被告利湖房地产经纪公司签订《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》（编号001952），金额为2万元，其他约定内容与上述申请表的内容一致。同日，被告利湖房地产经纪公司向原告周光华出具《收据》一张，载明收到原告周光华交付的申请利湖VIP（续）款项2万元。 2016年8月21日，原告周光华与被告利湖房地产经纪公司签订《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》（编号001956），金额为20万元，其他约定内容与上述申请表的内容一致。同日，被告利湖房地产经纪公司向原告周光华出具《收据》一张，载明收到原告周光华交付的申请利湖VIP（续）款项21万元。 2016年9月26日，原告周光华与被告利湖房地产经纪公司签订《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》（编号002035），金额为20万元，其他约定内容与上述申请表的内容一致。同日，被告利湖房地产经纪公司向原告周光华出具《收据》一张，载明收到原告周光华交付的申请利湖VIP（续）款项20万元。 原告周光华庭审陈述案涉款项系其在2013年-2016年期间分多笔以现金或转账方式支付给被告利湖房地产经纪公司的员工胡明丽、吴亭，双方之间并无买卖房屋的真实意思表示，双方之间的关系实为借贷，且被告利湖房地产经纪公司也每月向其支付过利息，由胡明丽、吴亭支付。《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》中，有在末尾处手写添加“到期一次性领取收益。贵宾特补1%（百分之一）。”还有添加其他内容的，有未添加的，原告陈述是自己添加。《补充协议》中载明的“共计1570000元（壹佰伍拾柒万元）占动力国际A座1403比例31.4%（百分之叁拾壹点四）”实质是若被告利湖房地产经纪公司无法归还借款，则以房抵债，但该房屋并不是被告所有。 庭审中，本院依法向原告周光华释明本案法律关系应当为房屋买卖合同关系，询问原告是否变更诉讼请求。原告周光华陈述案涉法律关系由法院依法认定，无论如何认定，原告的诉请都是要求被告归还案涉款项。 另查明，被告利湖房地产经纪公司为一人有限责任公司，股东为被告吴成奎。 本院认为，案涉《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》系原告周光华与被告利湖房地产经纪公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效。虽然原告周光华以民间借贷纠纷提起本案诉讼，但结合原告周光华庭审的陈述及举示的证据来看，无法证明原告周光华与被告利湖房地产经纪公司之间具有借款的合意，《重庆利湖房地产经纪有限公司认筹VIP申请表》载明内容显示，原告周光华与被告利湖房地产经纪公司之间形成了买卖房屋的意思表示，且本院在庭审中亦对案涉法律关系向原告周光华作出释明，原告周光华陈述法律关系由法院依法认定，故本院依法认定原告周光华与被告利湖房地产经纪公司之间建立了房屋买卖合同法律关系。 结合原告周光华举示的收据、补充协议及庭审陈述，可以证明原告周光华向被告利湖房地产经纪公司交付了181万元，现原告周光华未成功购买房屋，按照双方之间的约定，被告利湖房地产经纪公司应当将所收取的181万元款项全额退还给原告周光华。庭审中，原告周光华未举示证据证明选房日的时间，以及书面申请办理退卡的证据，原告周光华于2018年9月7日提起本案诉讼，视为对被告利湖房地产经纪公司的退款催收，故被告利湖房地产经纪公司应当自原告周光华提起本案诉讼即2018年9月7日起向其支付资金占用损失，对于资金占用损失的计算标准，本院依法认定为按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算。综上所述，被告利湖房地产经纪公司应当向原告周光华退还款项181万元，并支付资金占用损失（以181万元为基数，从2018年9月7日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止）。 《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告利湖房地产经纪公司系一人有限责任公司，股东为被告吴成奎。被告吴成奎未到庭举示证据证明其个人财产独立于公司财产，应当由其承担举证不能的法律责任，故被告吴成奎对被告利湖房地产经纪公司的上述债务承担连带清偿责任。 被告利湖房地产经纪公司、吴成奎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应当承担不举证、不质证、不答辩的不利后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆利湖房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告周光华款项181万元，并支付资金占用损失（以181万元为基数，从2018年9月7日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清时止）； 二、被告吴成奎对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告周光华的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28630元，由被告重庆利湖房地产经纪有限公司、吴成奎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长 罗 涛 人民陪审员 范 娅 人民陪审员 罗继碧 二〇一九年九月二十三日 法官 助理 张强强 书 记 员 黄亚玲