福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初6773号 原告：兴业银行股份有限公司龙岩分行，住所地龙岩市新罗区龙岩大道298号，统一社会信用代码913508008578668580。 代表人：谢斌，行长。 委托诉讼代理人：陈顺鹏，男，住龙岩市新罗区，系原告员工。 委托诉讼代理人：郑易，女，住龙岩市新罗区，系原告员工。 被告：张荣斌，男，1970年10月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：李薇，女，1973年4月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告兴业银行股份有限公司龙岩分行（下称兴业银行龙岩分行）与被告张荣斌、李薇金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑易到庭参加诉讼。被告张荣斌、李薇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴业银行龙岩分行向本院提出诉讼请求：1.解除兴业银行龙岩分行与张荣斌、李薇签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.张荣斌、李薇立即归还兴业银行龙岩分行借款本金351499.75元和截至2019年8月7日的利息4503.49元，并支付自2019年8月8日起至款清之日止按年利率8.085%计算的利息；3.判令兴业银行龙岩分行有权就张荣斌名下的坐落于龙岩市新罗区（龙岩市珠江花园Ａ地块）6幢3203室及车库Ｃ077号的房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实与理由：张荣斌、李薇于2017年6月向兴业银行龙岩分行申请贷款53万元。2017年6月19日，张荣斌、李薇与兴业银行龙岩分行签订编号为兴银岩零售部按揭（2017）第612号的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定借款金额为53万元，借款期限为60个月，借款利率按季浮动，执行同期同档次国家基准利率上浮10%，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按等额本息偿还法偿还借款本息，每月15日及借款到期日为还款日等条款，并约定张荣斌以其坐落于龙岩市新罗区（龙岩市珠江花园Ａ地块）6幢3203室及车库Ｃ077号为上述债务提供抵押担保。2019年2月13日，兴业银行龙岩分行与张荣斌依法办理不动产登记证明。2017年6月22日，兴业银行龙岩分行依约向张荣斌发放贷款53万元。张荣斌、李薇还款至2019年4月14日，自2019年4月15日至2019年7月21日仅归还本金2.49元、利息869.72元，其余贷款本息均未归还，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》第十三条第一款、第二款的约定，兴业银行龙岩分行有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息和其他费用。截止2019年8月7日，张荣斌、李薇尚欠兴业银行龙岩分行借款本金351499.75元和利息4503.49元。 张荣斌、李薇未作答辩。 兴业银行龙岩分行向本院提供《个人购房抵押（保证）合同》、借据、居民身份证、结婚证、不动产登记证明、送达地址确认书、客户还款明细清单、欠息说明等证据。张荣斌、李薇未参加诉讼，也未提供书面答辩和证据，视为自愿放弃诉讼权利。对兴业银行龙岩分行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定：张荣斌、李薇系夫妻关系，于1996年4月办理结婚登记。2017年6月19日，兴业银行龙岩分行（贷款人）与张荣斌（主债务人、借款人）、李薇（共同债务人）共同签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：借款人向贷款人借款53万元用于购房，借款期限60个月；基准利率为中国人民银行贷款基准利率五年以上期限档次，借款执行利率为基准利率上浮10%；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款发放至张荣斌的账户；还款方式为等额本息偿还法，按月付息；张荣斌以其购买的龙岩市新罗区（龙岩市珠江花园Ａ地块）6幢3203室房屋、地下室Ｃ077号车位的房产提供担保；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。合同签订后，兴业银行龙岩分行于2017年6月22日依约向张荣斌发放贷款，贷款执行利率为年利率5.39%。2019年2月13日，兴业银行龙岩分行办理前述抵押物的抵押权证，取得闽（2019）龙岩市不动产证明第0005326号不动产登记证。张荣斌、李薇依约还款至2019年4月14日。2019年4月15日至2019年7月21日止，张荣斌、李薇仅归还本金2.49元、利息869.72元，其余贷款本息均未归还。截止2019年8月7日，张荣斌、李薇尚欠兴业银行龙岩分行贷款本金351499.75元、利息4503.49元。 本院认为，贷款人兴业银行龙岩分行与借款人张荣斌、李薇签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效。兴业银行龙岩分行发放贷款后，张荣斌、李薇未能按期还本付息，构成违约，兴业银行龙岩分行有权依约解除合同，并要求张荣斌、李薇返还所有尚欠的借款本金351499.75元，支付截止2019年8月7日的利息4503.49元，并支付自2019年8月8日起至款清之日止按年利率8.085%（5.39%×150%）计算的利息。张荣斌自愿以其所有的位于龙岩市新罗区（龙岩市珠江花园Ａ地块）6幢3203室房屋、Ｃ077号车位的房产为上述贷款提供抵押，并且办理了抵押登记手续。因此，兴业银行龙岩分行诉请对前述财产行使抵押权，具有事实与法律依据，本院予以支持。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归张荣斌所有，不足部分由张荣斌、李薇继续清偿。综上，兴业银行龙岩分行的诉讼请求有理，本院予以支持。张荣斌经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一.解除兴业银行股份有限公司龙岩分行与张荣斌、李薇签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。 二.张荣斌、李薇应于本判决生效之日起十五日内返还兴业银行股份有限公司龙岩分行借款本金351499.75元，支付截止2019年8月7日的利息4503.49元，并支付以351499.75元为本金自2019年8月8日起至款清之日止按年利率8.085%计算的利息。 三.张荣斌、李薇不能按指定的期间履行上述判决主文第二项所确定的债务时，兴业银行股份有限公司龙岩分行有权以张荣斌坐落于龙岩市新罗区（龙岩市珠江花园Ａ地块）6幢3203室房屋、Ｃ077号车位及其占用范围内的土地使用权以折价或者以变卖、拍卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费6640元，减半收取计3320元，由张荣斌、李薇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 罗  婷  婷 二〇一九年九月二十四日 书记员 蓝倩如（代） 附 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。