吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉02民初324号原告：吉林市北斗建筑装饰装潢设计有限公司。法定代表人：汪某，经理。委托诉讼代理人：宋某，男。委托诉讼代理人：张某，吉林市鑫星法律服务所法律工作者。被告：吉林市华业房地产开发有限公司。诉讼代表人：许某,破产管理人。委托诉讼代理人：李某。原告吉林市北斗建筑装饰装潢设计有限公司（以下简称北斗公司）与被告吉林华业房地产开发有限公司（以下简称华业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北斗公司的委托诉讼代理人宋某、张某，被告华业公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北斗公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即给付拖欠原告工程款12466,069元及利息（自2018年10月7日起至实际偿还时止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判决原告对其承包的华业国际城11号楼4-6层装饰装修工程享有优先受偿权；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年6月15日,被告与原告签订《建筑装饰工程施工合同》,承包了吉林华业国际城项目，工程承包范围为华业国际城11#楼四层、五层、六层装饰工程。约定开工日期为2015年6月15日,竣工日期为2015年8月20日。原告签订合同后,按照合同约定的标准,按进度进行施工,施工结束后,经过原告按照合同约定的标准进行结算,工程价款总计为12966,069元。案涉工程已经施工完毕,且已实际交付给被告,被告已支付50万元工程款,尚欠12466,069元未给付。对于工程款的竣工结算给付事宜,按照《建筑装饰工程施工合同》第32条、第33条，工程价款的竣工结算与给付的约定，工程竣工后,需要进行移交,并进行工程竣工的验收,提交相关竣工资料,工程验收合格后15日内进行工程的移交,工程竣工合格后28日内进行竣工结算。本案虽然被告一再强调工程未竣工验收,未经过相关工程行政主管部门验收,但工程所有的竣工资料、竣工报告、竣工验收手续原告已经交付给被告。关于工程的竣工日期确认,虽然双方之间存在争议,但一直以来对于竣工日期的确认,原被告之间是以工作联系函的方式来确定竣工日期。2018年9月29日经过《复函及再次请求竣工和结算通知函》予以函告，以此函发出之日为竣工之日。对于被告尚欠12466,069元工程款未给付问题,按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第18条的规定，在原告方已经提交完毕相关的竣工资料后,被告方开始实际使用施工完毕的工程,依法应该支付拖欠的工程款。对于拖欠的工程款，按照法律规定，原告享有法定的优先权。综上，请求人民法院支持原告的诉讼请求。华业公司辩称，1.涉案工程的总价款为9991,547元，原告关于涉案工程总价款为12466,069元的主张不符合事实。原告所诉请的涉案工程，即原告所承包的华业国际城11栋4至6层的装修工程，经结算工程总价款为9991,547元。原告诉称该工程总价款为12466,069元不符合事实。应特别指出的是,原告于2019年6月份向华业公司破产管理人申报债权时,其所主张的涉案工程的工程价款,也远低于本案起诉的金额。其向破产管理人申报债权时，所主张的涉案工程总价款为10,516,113元。2.原告诉称被告仅支付了50万元工程款，严重违背客观事实。本案合同签订后,被告就本案工程通过下述方式向原告支付了工程款1373,249元，具体包括:2015年9月29日被告以银行转账方式支付原告2.2万元工程款;2015年10月26日被告以银行转账方式支付原告50万元工程款:2016年5月20日被告以银行转账方式支付原告10万元工程款;2016年7月4日被告以银行转账方式支付原告10万元工程款;2017年3月20日被告支付原告73,626元工程款，支付方式为:以原告应当缴纳的华业大厦D座8楼的物业进户费抵顶;2016年2月29日被告支付原告工程款577,623元，支付方式为:以由继林向被告购买华业国际城9栋3单元701室房屋而应当支付被告的577,623元购房款抵顶，被告已经向由继林交付房屋。除上述支付的工程款1373,249元之外，原告与被告于2015年7月29日签订《房屋抵账协议书》，约定被告以所开发的华业国际城11号楼D座写字楼的第8层（即801号至817号房屋，共17套房),抵债给原告，用于抵偿本案工程款8,859,646元。被告已经于2017年3月21日将华业国际城11号楼D座写字楼的第8层（即801号至817号房屋，共17套房),实际交付给原告使用。由于原告在本案中以及在向管理人申报债权时,均未认可该以房抵债的抵债效果,仍要求被告支付相应工程款，因此，原告应自2017年3月21日起，向被告支付华业国际城11号楼D座写字楼的第8层整层的房屋占用费，房屋占用费计付至原告向被告返还房屋之日止,华业公司将就此另行向原告收取房屋占用费,华业公司破产管理人届时有权在华业公司破产案件中以原告可获得的债权分配款项直接抵扣原告应支付华业公司的11号楼D座写字楼第8层的房屋占用费。此外，2015年8月17日，被告清理原告施工所产生的垃圾，应由原告承担清理费500元，该500元应从原告工程款中抵扣。3.原告主张行使建设工程价款优先权，但未明确财产范围，并且超过了法律规定的行使建设工程价款优先权的期限，其该项请求不应得到支持。综上，原告的诉讼请求不能成立，恳请贵院依法驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2015年6月15日，原告与被告签订《建筑装饰工程施工合同》，由原告承包位于吉林市××区四、五、六层装饰工程。双方约定，承包方式采用包人工、包材料（甲供材料除外）、包机械、包质量、包工期、包安全的专业承包方式。开工日期:2015年6月15日，竣工日期:2015年8月20日。工程款支付方式:按月完成工程造价比例支付。同时约定，竣工验收合格、办理结算手续并提交完整的竣工资料后三个月内累计支付至结算造价的95%，结算造价的5%为质量保修金。在竣工结算条款中，双方约定原告提供结算报告的时间为竣工验收合格后28日内，被告批准结算报告的时间为原告收到结算报告后56日内。在保修条款中，双方约定保修期为2年，质量保修金为工程结算价款的5%，被告在保修期满2年后7个工作日内，将剩余保修金返还承包人（不计利息）。双方签订合同后，原告组织进行了施工，并已全部施工完毕。现涉案工程双方未进行竣工验收，但原告已于2016年1月实际交付被告使用。在合同履行过程中，双方于2015年7月29日签订《房屋抵账协议书》，约定被告用涉案华业国际城11号楼D座写字间8层（801号至817号）商业（写字间）用房，总计17套，总计建筑面积1,704.34平方米，抵顶工程款8,859,646元。上述房屋被告已于2017年3月21日交付原告占有使用，因上述房屋已在房产部门办理网签，导致被告无法为原告办理产权变更登记手续。庭审中，原告明确表示因上述房屋无法办理产权变更登记手续，故要求被告继续履行给付该部分工程款的义务。另，2015年10月26日，被告通过转账方式给付原告工程款50万元。2016年2月29日，被告用涉案华业国际城9号楼3单元701号房屋抵顶原告工程款577,623元，该房屋按照原告要求已实际交付案外人由继林，并办理完成产权变更登记手续。在本案庭审前，针对涉案工程双方主动进行了结算，现双方无争议部分工程款共计9991,547元。有争议部分即底板标高不够增加找平层厚度部分工程款共计207,679元，4至6层风道处方管角吊顶及包柱子部分工程款共计316,887元，两项合计524,566元。另查明：2019年2月14日，经吉林市城市建设控股集团有限公司申请，本院于2019年3月15日作出（2019）吉02破申2号之一裁定，受理了其对吉林华业房地产开发有限公司的破产重整申请。本院认为：一、2015年6月15日，原告与被告签订的《建筑装饰工程施工合同》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。现原告已按合同约定施工完毕，并将涉案工程实际交付，故被告负有履行给付原告工程款的义务。二、关于涉案工程价款如何确定问题。经双方庭前结算，涉案工程双方无争议部分工程款为9991,547元，故对该部分工程款本院予以确认。对有争议部分即底板标高不够增加找平层厚度及4至6层风道处方管角吊顶及包柱子部分工程款，本院认为，被告对原告因底板标高不够增加找平层的事实并不否认，仅抗辩主张该费用系因总包方施工未达到要求所致，现因双方存在纠纷，故不应在本案中予以确认。因就该部分工程，被告对原告提供的工程量确认单并无异议，结合原告提供的结算资料，本院对原告主张的该部分工程款207,679元予以支持，被告的抗辩主张并无事实及法律依据,本院不予支持。关于风道处方管角吊顶及包柱子部分工程款，根据原告提供的该部分施工签证及结算资料，本院对原告主张的该部分工程款316,887元予以支持。被告虽抗辩主张该部分不属于增量部分工程，但并未提供任何证据予以反证，故对其该项抗辩主张，本院不予支持。综上，本案涉案工程总价款应为10,516,113元。三、关于被告剩余工程款如何确定问题。在庭审过程中，双方对2015年10月26日被告通过转账方式给付原告工程款50万元及2016年2月29日被告用涉案华业国际城9号楼3单元701室房屋抵顶原告工程款577,623元并无异议，故本院对被告已支付的上述两笔工程款共计1,077,623元予以确认。关于被告庭审时抗辩主张的其于2015年9月29日以银行转账方式支付原告2.2万元及2015年10月20日、2016年7月4日以银行转账方式支付原告各10万元，2017年3月20日支付被告73,626元问题。对于上述2.2万元被告庭审时明确表示不是本案工程款，对于其余273,626元款项，被告庭审后出具《情况说明》明确表示上述款项不是涉案工程款，故不在本案中主张抵扣。对其主张抵扣的500元清理费，庭审核实后被告亦表示不再主张抵扣，故对其上述抗辩主张本院不予支持。关于双方约定被告用涉案华业国际城11号楼D座写字间8层（801号至817号）商业用房，抵顶工程款8,859,646元问题。虽然被告已向原告实际交付上述17套房屋，但因上述房屋已在房产部门办理网签，导致其无法为原告办理产权变更登记手续，原告亦无法取得上述房屋所有权，故被告并未实际完成履行给付该部分工程款的义务，原告有权要求被告承担继续履行给付该部分工程款的义务，本院对原告主张被告给付8,859,646元工程款的诉讼请求予以支持。同时，原告应向被告返还上述17套商业用房。综上，被告已给付原告工程款共计1,077,623元，剩余未给付工程款共计9,438,490元。另，因被告已于2019年3月15日破产重整，故根据《中华人民共和国企业破产法》第十六条“人民法院受理破产申请后，债务人对个别债权人的债务清偿无效”的规定，对于被告欠付原告的9,438,490元工程款本金及利息,本院只能对该债权予以确认。四、关于本案利息如何确定问题。根据双方合同约定，本案工程款应在工程竣工验收合格、办理结算手续，原告提交完整的竣工资料后三个月内被告累计支付至结算造价的95%，结算造价的5%为质量保修金。本案涉案工程至今尚未进行竣工验收，根据原告提供的2017年8月至2018年10月双方之间就工程结算问题的往来函可以看出，双方因结算材料问题导致工程价款迟迟未能结算，故本案工程款利息本院酌定从原告起诉之日即2018年11月12日开始计算。另，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条第二款规定：“附利息的债权自破产申请受理时停止计息。”因本院于2019年3月14日已作出（2019）吉02破申2号之一裁定，受理了吉林市城市建设控股集团有限公司对被告的破产重整申请，故本案利息应计算至2019年3月14日止。综上，本院对原告主张的自2018年11月12日起至2019年3月14日止这一期间（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）的利息予以确认。五、关于原告主张的优先受偿权问题。根据《最高人民法院》第十八条规定：“装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。”同时，该法第二十二条规定：“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”本案双方因结算材料问题导致工程价款迟迟未能结算，故应确定原告起诉之日即2018年11月12日为被告应当给付工程价款之日，其起诉主张优先受偿权并未超过上述法律规定的除斥期间，应予以支持。综上所述，原告的诉讼请求部分有理，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条、第二十二条、《中华人民共和国企业破产法》第十六条、第四十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认吉林市北斗建筑装饰装潢设计有限公司对吉林市华业房地产开发有限公司的破产债权额为欠付工程款本金9,438,490元及利息（自2018年11月12日起至2019年3月14日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；二、吉林市北斗建筑装饰装潢设计有限公司对其施工的华业国际城11号楼4-6层装饰装修工程折价或者拍卖的价款在9,438,490元工程款范围内享有优先受偿权；三、驳回吉林市北斗建筑装饰装潢设计有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费96,896元，由吉林市北斗建筑装饰装潢设计有限公司负担19,380元，由吉林市华业房地产开发有限公司负担77,516元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  丁照明审判员  潘军宁审判员  张利宏二〇一九年九月十一日书记员  田乃合