江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初4811号原告：中国银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳镇华阳东路20号。主要负责人：吴宗君，系该行行长。委托诉讼代理人：陈方明，江苏巨荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙峥嵘，江苏巨荣律师事务所律师。被告：陈宏亮，男，1973年9月2日生，汉族，住句容市。被告：何素英，女，1971年6月29日生，汉族，住安徽省宿州市泗县。原告中国银行股份有限公司句容支行（以下简称中行句容支行）诉被告陈宏亮、何素英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙峥嵘到庭参加诉讼，被告陈宏亮、何素英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行句容支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告陈宏亮、何素英偿还贷款本金、利息、罚息共计1167078.09元（利、罚息已计算至2019年6月28日，自2019年6月29日起至判决给付之日的利、罚息按照贷款合同约定的方式计算）；2.要求被告陈宏亮、何素英支付律师代理费52912元；3.要求拍卖、变卖句容市产并优先受偿；4.本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2017年10月11日，原告与两被告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同（2015年版）》（含附件一、附件二）一份，约定两被告因购买房屋向原告借款119万元，贷款月利率依照人民银行规定浮动，还款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法。如果被告未能按期归还贷款本息或应支付的其他费用，则视为违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费及其他相关费用损失等。被告以所购买的房屋为此借款提供抵押担保，保证范围包括但不限于贷款本金和利息、违约金、赔偿金以及实现贷款债权的费用。合同签订后，原告按约发放贷款，但陈宏亮、何素英至2019年6月28日共累计四期未还款，已构成违约，原告有权终止合同，要求被告陈宏亮、何素英归还剩余全部借款，承担违约责任，并实现抵押权。被告陈宏亮、何素英未作答辩，也未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2017年10月11日，原告中行句容支行（作为贷款人/抵押权人）与被告陈宏亮、何素英（作为借款人/抵押人）签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（包括附件一和附件二）一份，约定陈宏亮、何素英向中行句容支行借款119万元，用于购买句容市屋；借款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；借款利率为浮动利率，浮动周期为一年，以借款发放日中国人民银行施行的相应档次的法定贷款利率为基础上浮25%确定，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，按月结息和付息，每月10日为还款日、结息和付息日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，贷款人从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；合同项下的借款担保方式为抵押责任保证担保，即由借款人陈宏亮、何素英以其购买的句容市屋作抵押担保；担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；贷款的发放采取贷款人受托支付的方式，放款账号户名：句容市房管处房屋置换中心，放款账户账号：46×××91，放款账户开户行：中国银行句容支行；在合同履行期间，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，即构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，有权行使担保物权，并要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失。合同还对其他事项作了相关约定。2017年12月4日，中行句容支行依约向受托支付账户放款119万元，借款期限为240个月，浮动利率为5.1042%。贷款发放后，陈宏亮、何素英按月归还本息至2019年2月，此后未能足额按月还款。截止到2019年6月28日，陈宏亮、何素英尚欠到期贷款本金8566.19元、利息23305.16元、罚息664.36元、未到期本金1134542.38元，合计1167078.09元。审理中，陈宏亮、何素英归还了部分到期本息，截止到2019年8月28日，陈宏亮、何素英尚欠到期贷款本金12164.13元、利息29025.25元、罚息1106.3元、未到期本金1128923.18元，合计1171218.86元。另查明，被告陈宏亮和何素英于2012年10月8日办理结婚登记；2017年12月12日，被告陈宏亮、何素英为位于句容市产﹝不动产证号：苏（2017）句容市不动产权第0050301号﹞办理了抵押登记，抵押权人为原告中行句容支行，不动产证明号为：苏（2017）句容市不动产证明第0022046号，抵押金额为119万元；本案审理过程中，原告申请诉讼保全，本院依法对案涉房产进行了查封。2019年6月28日，中行句容支行为追索债权进行本次诉讼，与江苏巨荣律师事务所签订了委托代理合同，该所指派陈方明、孙峥嵘律师担任中行句容支行委托代理人参与本案诉讼，中行句容支行支付该所律师一审律师代理费52912元。本院认为，原告中行句容支行与被告陈宏亮、何素英签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。中行句容支行按约向陈宏亮、何素英发放了贷款，但陈宏亮、何素英自2019年3月起未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，中行句容支行有权依照合同约定宣布合同项下贷款本息立即到期，并要求陈宏亮、何素英清偿所欠全部借款本息。被告陈宏亮、何素英自愿以购买的坐落于句容市产为借款设定抵押担保，且办理了抵押登记，若两被告不能按时足额清偿债务，原告有权以该抵押的房产折价或以拍卖、变卖抵押房产的价款在抵押担保范围内优先受偿。关于原告要求被告陈宏亮、何素英给付律师费52912元的诉讼请求，本院认为贷款合同中关于律师费承担的条款虽然为双方当事人的真实意思表示，但贷款合同中并未明确约定律师费用的具体金额或计算方式。依据《江苏省律师服务收费标准》和衡量本案争议金额、案件难易、庭审次数、案件受理费、庭审时长以及当地法官、检察官、律师的年平均收入情况，本院酌情确定被告陈宏亮、何素英应当承担的律师费为15800元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈宏亮、何素英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付借款本金1141087.31元、利息29025.25元、罚息1106.3元，合计1171218.86元（利、罚息已计算至2019年8月28日，自2019年8月29日起至实际给付之日止的利、罚息按照2017年10月11日《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定计付）；二、被告陈宏亮、何素英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司句容支行支付律师代理费损失15800元；三、若被告陈宏亮、何素英云不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以两被告所有的坐落于句容市屋（不动产证号：苏（2017）句容市不动产权第0050301号）折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15780元,减半收取7890元，保全费5000元，合计人民币12890元，由被告陈宏亮、何素英负担（此款原告已预交本院，被告陈宏亮、何素英于本判决发生法律效力之日起十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员  张 路二〇一九年九月六日法官助理  王 坤书 记 员  张映苗