贵州省贵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔01民终6482号 上诉人（原审被告）：贵州园锦房地产开发有限公司，住所地贵阳市白云区龙井路289号（艳山红镇政府5楼），统一社会信用代码：91520113666995921C。 法定代表人：林卓群，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：周兆一，贵州瀛黔律师事务所律师，执业证号：15201201910089513。 委托诉讼代理人：李筑丹，贵州瀛黔律师事务所实习律师，证号：2301181221735。 被上诉人（原审原告）：宋超，男，1990年10月23日生，汉族，住山东省平阴县。 上诉人贵州园锦房地产开发有限公司因与被上诉人宋超商品房销售合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市白云区人民法院（2019）黔0113民2972号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 贵州园锦房地产开发有限公司上诉请求：一、撤销原判第二项，依法改判驳回被上诉人违约金的诉讼请求；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、在合同约定的交房时间，案涉房屋已具备交房条件，且上诉人已通知购房人收房，《贵阳市商品住房交付使用备案证书》的延期取得，并不影响房屋交付使用。二、一审法院没有全面综合的审查上诉人提交造成延期的相关证据，判决上诉人承担违约金显失公平。上诉人在一审中提交了充分的证据证明，在合同约定的交房时间2018年5月31日之前案涉项目主体工程已经完工，仅是绿化等辅助工程因客观原因造成工程延缓，影响整体验收，故而造成《贵阳市商品住房交付使用备案证书》取得时间延迟。依据双方签订的补充协议第六条第2点的约定，因配合市政建设，上诉人可据实予以延期，一审未予认定，与客观事实不符。 被上诉人宋超答辩认为，上诉人的上诉理由不能成立，故请求驳回上诉，维持原判。 宋超向一审法院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告交付坐落于贵阳市云景世家二期３栋1单元８层４号房屋；2、判令被告向原告支付从2018年6月1日起至2019年2月14日止的逾期交房违约金10555元，并从2019年2月15日起以房价407529元为基数按每日万分之一继续支付原告逾期交房违约金，直至房屋实际交付时止；3、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年2月22日，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买被告开发建设的位于贵阳市的云景世家二期3栋1单元8层4号房屋，总价407529元。该合同第十一条约定，出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书和经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书，并满足合同第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。该合同第十二条对城市基础设施、公共服务设施和商业配套设施进行了约定，其第（三）款“商业配套设施”约定，“……以上设施如果在约定期限内未竣工，双方同意按照下列第（3）种方式处理：……（3）出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约金，若因政府或相关部门的原因造成延期的，出卖人不承担责任”，另，该项目并未约定商业配套设施。该合同第十三条约定，出卖人未按第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日向买受人支付违约金。该合同第十四条约定，双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。该合同附件十二《补充协议》第六条关于交付条件（对合同第十一条的补充）第2点约定，“因自然灾害、公共突发事件、不可抗力的客观原因，以及遵守配合政府的有关法规及规范性文件和政策而引起工期延误的，出卖人可据实予以延期”。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款。2018年3月5日，案涉项目取得贵州智强房地产测绘服务有限公司出具的《房产面积实测报告》。2018年3月25日，案涉项目通过竣工验收。2018年5月29日，被告通过电话和报纸刊登公告的方式通知原告收房，次日被告又通过短信通知原告收房，原告收到被告的通知后到被告处办理交接手续，经查验，原告认为被告出示的相关证明文件不齐全，遂拒绝收房。2018年10月17日，案涉项目通过贵阳市建设局盖章同意备案的《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》。2018年11月14日，案涉项目取得贵阳市住房和城乡规划建设局出具的《贵阳市商品住房交付使用备案证书》。2019年1月29日，被告再次短信通知原告收房，但原告因已着手本案诉讼，至今未接收房屋。另，2017年6月20日起，案涉项目所处的云环路等进行道路提升改造，占用半幅道路施工，另外半幅道路双向通行。2018年7月16日至2018年9月30日，修建连接云景世家小区与对面恒大绿洲小区的地下人行通道的施工单位对云景世家小区外靠恒大绿洲小区一侧的部分人行道、绿化进行围场施工，该地下人行通道至今未完工。 一审判决认为：本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的相关规定，该依法成立的合同合法、有效且对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。该《商品房买卖合同》签订后，原告按约支付了全部购房款，已履行完毕其合同义务，被告也应当按照合同约定如期向原告交付房屋，其履行义务延迟的，应当按照合同约定支付相应的违约金。本案中，合同约定的交付时间即2018年5月31日前原告虽然收到了被告的收房通知，但经原告查验，被告出示的相关证明文件不齐全，此后，案涉项目于2018年10月17日取得贵阳市建设局盖章同意备案的《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》，于2018年11月14日取得贵阳市住房和城乡规划建设局出具的《贵阳市商品住房交付使用备案证书》。至2018年11月14日，案涉房屋才完全达到合同第十一条约定的交付条件，此前被告已履行的告知义务应顺延至2018年11月14日，晚于合同约定的2018年5月31日前，被告已构成违约，故被告应向原告支付2018年6月1日至2018年11月14日期间的逾期交房违约金，金额为40.7529／日×167日=6806元。原告收到被告的收房通知且案涉房屋已经完全达到合同约定的交付条件后，其一直未到被告处收房，该责任在原告，因此原告诉请被告支付2018年11月14日后的逾期交房违约金不予支持。双方签订的《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第六条关于交付条件（对合同第十一条的补充）第2点约定，“因自然灾害、公共突发事件、不可抗力的客观原因，以及遵守配合政府的有关法规及规范性文件和政策而引起工期延误的，出卖人可据实予以延期”，本案被告主张的云环路等提升改造施工及地下人行通道施工影响其项目进展与前述补充协议约定的延期事由不符；双方签订的合同第十二条第（三）款第（三）项仅是对该项目配套商业设施建设逾期的免责约定，且该项目并无商业配套设施的约定，因此被告主张依据前述两项约定可以据实予以延期即不承担逾期交房违约金的辩解意见没有依据，不予采纳。对被告关于市政施工占用、损坏其绿化，进而导致被告迟延通过竣工验收备案和取得《贵阳市商品住房交付使用备案证书》的辩解意见，法院认为，被告未提供证据证明云环路道路提升改造施工占用、损坏其绿化，被告应当在2018年5月31日前完善所有施工并取得相关证明文件后向原告交付房屋，此后2018年7月16日至2018年9月30日进行的连接云景世家小区与对面恒大绿洲小区的地下人行通道施工是否损坏其绿化与被告迟延交房无必然联系，且该地下人行通道至今未完工，但在此之前被告已经取得了全部证明文件达到合同约定的交房条件，无法体现该地下人行通道施工对绿化的破坏导致被告迟延取得《贵阳市建筑工程竣工验收备案表》和《贵阳市商品住房交付使用备案证书》，因此对被告的该辩解意见，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告贵州园锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋超交付位于贵阳市云景世家二期3栋1单元8层4号的房屋；二、被告贵州园锦房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告宋超支付逾期交房违约金6806元；三、驳回原告宋超的其他诉讼请求。案件受理费32元（已减半，原告已预交），由原告宋超负担7元，由被告贵州园锦房地产开发有限公司负担25元。 二审审理中，双方当事人未提交新的证据。本案查明的事实与一审判决认定一致，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国民法总则》第七条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”依法成立的合同受法律保护。涉案《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行义务。本案的争议焦点在于上诉人贵州园锦房地产开发有限公司是否应当支付逾期交房的违约金。根据上诉人贵州园锦房地产开发有限公司与被上诉人签订的商品房买卖合同约定，出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书和经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书，并满足合同第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件。本案中，上诉人在2018年5月31日前通知被上诉人收房时，并未取得经房产管理部门批准的商品住房交付使用备案证书，故并未完全符合双方合同约定的交房条件，根据双方合同的约定，被上诉人有权拒绝接收，直到2018年11月14日，案涉项目取得贵阳市住房和城乡规划建设局出具的《贵阳市商品住房交付使用备案证书》，上诉人才完全符合合同约定的交房条件，故上诉人已构成逾期交房，应当承担逾期交房的违约金。 关于上诉人贵州园锦房地产开发有限公司所提在合同约定的交房时间，案涉房屋已具备交房条件，且上诉人已通知购房人收房，《贵阳市商品住房交付使用备案证书》的延期取得，并不影响房屋交付使用，其不应当承担逾期交房违约金之上诉理由，经查，双方的合同已经明确约定了交房的条件，上诉人交房时不符合双方合同约定的条件，被上诉人有权拒绝接收，故上诉人该上诉理由不能成立，本院不予采纳。 关于上诉人贵州园锦房地产开发有限公司所提上诉人在一审中提交了充分的证据证明，合同约定的交房时间之前案涉项目主体工程已经完工，仅是绿化等辅助工程因客观原因造成工程延缓，影响整体验收，故而造成《贵阳市商品住房交付使用备案证书》取得时间延迟，依据双方签订的补充协议第六条第2点的约定，因配合市政建设，上诉人可据实予以延期，上诉人不应承担违约金之上诉理由，经查，双方签订的《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》第六条关于交付条件（对合同第十一条的补充）第2点约定:“因自然灾害、公共突发事件、不可抗力的客观原因，以及遵守配合政府的有关法规及规范性文件和政策而引起工期延误的，出卖人可据实予以延期”,上诉人主张的云环路等提升改造施工、地下人行通道施工、数博会影响其项目进展与前述补充协议约定的延期事由不符，故上诉人该上诉理由不能成立。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人贵州园锦房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  罗晓珊 审判员  黄 新 审判员  邓禹雨 二〇一九年九月二十三日 书记员  陈晓琦