安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初1107号 原告:芜湖世茂新世纪置业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区，统一社会信用代码913402006662420223。 法定代表人：汤沸，总经理。 委托诉讼代理人：尹家德，安徽文理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈小敏，安徽文理律师事务所律师。 被告：王婷，女，1987年10月27日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市弋江区。 原告芜湖世茂新世纪置业有限公司（以下简称世茂置业公司）诉被告王婷追偿权纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世茂置业公司的委托诉讼代理人尹家德到庭参加诉讼，被告王婷经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告世茂置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代偿款478005.49元及执行款11038元以及按照银行贷款同期利率支付自2018年8月9日至实际支付之日止的利息（暂计算至2018年10月9日3604.66元）；2.被告承担违约金29509.08元。事实和理由：被告王婷2010年9月30日在原告处购买世茂滨江花园X室房屋，并于2013年8月26日与中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行（以下简称农行芜湖赭山支行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，根据借款合同约定，原告为该笔借款承担保证责任。因被告逾期未归还农行芜湖赭山支行借款，农行芜湖赭山支行要求原告承担保证责任，原告已累计代被告偿还农行芜湖赭山支行519291.40元。2014年12月30日已诉讼代偿款41285.91元（镜湖区法院（2014）镜民二初字第00869号）。另有执行款11038元原告代为支付，履行保证责任后，原告多次要求被告返还我司代为偿还的上述款项，但被告至今未予支付。同时，根据2010年9月30日原告与被告签订《商品房买卖合同》及附件三《补充协议》第四条第三款、第二十一条约定被告违约，需支付代偿款及累计应付款商品房总房款983638元的3%违约金。违约金不足以弥补出卖人损失的，还需承担赔偿责任，包括保全费、诉讼费以及因此产生的损失。现原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 原告世茂置业公司为证明其诉讼主张向本院提交了以下证据： 1.被告王婷身份证复印件，证明被告主体资格。 2.《商品房买卖合同》、《补充协议》，证明被告向原告购买房屋及被告未按时还贷时有关违约条款的约定。 3.《个人购房担保借款合同》，证明原告在被告借款中承担阶段性担保责任及相关违约条款约定。 4.代偿证明、（2014）镜民二初字第00869号民事判决书，证明截止2018年8月9日，原告已为被告向银行代偿519291.4元，原告已向被告主张过代偿款41285.91元。 5.（2017）皖0202民初1710号民事判决书、（2017）皖0202执368号执行裁定书，证明原告代为支付案件受理费6128元、公告费560元，及执行费4620元。 被告王婷未到庭，未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：2010年9月30日，原告与被告签订《商品房买卖合同》两份，约定原告将其开发建设的世茂滨江花园5#地块办公楼X室出售给被告，每室购房款491819元，合计983638元，被告采用按揭方式支付房款，合计需贷款48万元。上述合同附件《附件三：补充协议》第四条第3款约定：鉴于出卖人为买受人提供阶段性担保，如买受人未按时还贷，致使出卖人被要求承担担保责任或因承担担保责任而代为偿还的，买受人应在收到银行或出卖人还贷通知后15日内向银行履行还贷义务，并向出卖人支付代为偿还的款项（如有）及累计应付款3%的违约金……第二十一条约定：本合同中的累计应付款系指该商品总房款。 2011年9月9日，原告、被告与农行芜湖赭山支行签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，被告系该合同的借款人和抵押人，银行系贷款人，原告系保证人，合同约定被告为购买上述房产而向银行借款48万元，借款自2011年9月9日至2021年9月8日止，每月等额本息还款；担保方式为抵押+阶段性保证，即原告为该借款承担阶段性连带保证责任（原告自贷款发放之日起至被告取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任），担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及贷款人实现债权的所有费用，担保条款并约定，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。根据该合同，被告王婷于2011年9月22日从银行借款48万元。借款初期，被告王婷尚能按约还款，自2013年10月起，王婷未再按约偿还贷款本息。 2017年3月9日，芜湖赭山支行以王婷和世茂置业公司作为共同被告起诉至本院，诉讼请求为：1.王婷偿还借款本金308938.37元，利息5938.92元、复利82.46元、罚息217.14元及2016年8月3日起至实际给付之日的利息，罚息和复利；2.世茂置业公司对王婷上述借款本息承担连带清偿责任；3.……。案件在审理过程中查明，在王婷违约还款期间，农行芜湖赭山支行已依合同约定从世茂置业公司账户上扣划本金146803.92元、利息86970.55元、罚息2005.94元、复利970.29元，合计236750.7元代偿。截至2017年7月28日，王婷尚欠农行芜湖赭山支行借款本金272444.27元、利息8913.8元、复利215.48元、罚息695.09元，合计282268.64元。2017年7月28日，本院作出（2017）皖0202民初1710号民事判决书，判决内容为：“一、被告王婷于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司芜湖赭山支行借款本金272444.27元、利息8913.8元、复利215.48元、罚息695.09元，合计282268.64元及自2017年7月29日起至实际清偿之日止的利息和罚息（按合同约定利率计算）；二、被告芜湖世茂新世纪置业有限公司对王婷上述第一项债务承担连带清偿责任；三……”。 判决生效后，农行芜湖赭山支行向本院申请强制执行，申请事项为：1.请求人民法院强令被申请人王婷偿还借款本金人民币272444.27元、利息14653.83元、复利666.33元、罚息2230.47元（计算至2018年1月4日）及2018年1月5日起至实际给付之日的利息、罚息（以本金为基数，按借款执行利率上浮50%计收罚息）和复利（贷款期限内的以利息为基数按正常贷款利率计算，逾期以利息及罚息为基数按罚息利率计算）；2.请求人民法院强令被申请人世茂置业公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.请求人民法院强令被申请人王婷、世茂置业公司给付案件受理费6128元、公告费560元（以上费用合计296682.90元）；4.请求人民法院强令被申请人负担本案的执行费。2018年3月5日，本院作出（2018）皖0202执368号执行裁定，冻结（扣划）被执行人世茂置业公司名下的银行存款。当日自世茂置业公司名下扣划306171.27元至本院账户，并于次日将上述款项给付申请执行人农行芜湖赭山支行。2018年3月19日，农行赭山支行出具一份说明，认可王婷于2011年9月22日在其行办理商用房贷款肆拾捌万元整，现于2018年3月19日全部还清。 另查明：（一）世茂置业公司在2014年7月11日，就王婷违约还款期间，农行芜湖赭山支行已依合同约定从世茂置业公司账户上扣划的236750.7元代偿款中的41285.91元，诉至本院【案号：（2014）镜民二初字第00869号】，向王婷主张追偿权，本院业已判决。（二）本院自世茂置业公司账户中扣划的306171.27元中包含了（2017）皖0202民初1710号案件的受理费6128元、公告费560元和（2018）皖0202执368号执行案件的执行费4350元。 上述事实，有原告提供的被告身份信息、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《个人购房担保借款合同》、（2014）镜民二初字第00869号民事判决书、（2017）皖0202民初1710号民事判决书、（2018）皖0202执368号执行裁定书及原告的陈述予以证实，本院予以确认。 本院认为，（一）原告与被告王婷签订的商品房买卖合同以及补充协议系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应自觉履行。上述合同就被告方购房借款而发生的买、卖双方的相关权利义务关系作出规制，规定了出卖人（原告，即购房借款关系中的保证人）在借款担保合同关系中因代偿而对买受人（被告）享有的追偿权利，被告应当按照上述约定履行对于原告返还代偿款的义务。（三）关于原告诉讼请求的处理。原告主张的代偿款金额，本院认为，根据（2017）皖0202民初1710号案件查明的事实，原告在王婷未能依约履行还款义务期间，已代其向农行赭山支行偿还借款本金、利息、罚息、复利共计236750.7元，因其于2014年7月11日时已另案【（2014）镜民二初字第00869号】主张了41285.91元，故该部分代偿款尚余195464.79元。2018年3月5日，本院应农行赭山支行的申请内容，根据（2017）皖0202民初1710号案件的判决结果，扣划了原告账户存款306171.27元，至此，原告在王婷与农行赭山支行借款合同纠纷中，共计向农行赭山支行支付了501636.06元（236750.7元-41285.91元+306171.27元）。根据农行赭山支行的强制执行申请内容可见，306171.27元中实际已包括了（2017）皖0202民初1710号案件的受理费6128元、公告费560元和（2018）皖0202执368号案件的执行费4350元，根据原、被告及农行赭山支行三方签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定，原告为被告向农行赭山支行申请的贷款承担阶段性连带保证责任，原告在被告未能依约履行还款义务的情况下，应承担款项的支付义务，然原告未能依约向农行赭山支行履行担保义务，在判决生效后也未能依约履行生效判决确定的义务，产生的执行费4350元，应由其自行承担，本院不予支持。综上，原告实际代被告王婷代偿的银行借款本金、利息、罚息、复利应为490598.06元【236750.7元-41285.91元+（306171.27元-6128-560-4350）】，现原告主张478005.49元，不违反法律规定，本院予以确定。对原告主张的执行款11038元，本院支持6688元（6128元+560元）。被告未能将原告代为垫付的上述款项归还原告，故对原告主张按照银行同期贷款利率支付自2018年8月9日起支付利息至实际支付之日止的诉讼请求，本院予以支持。现原告根据双方签订的《商品房买卖合同》《附件三：补充协议》第四条第3款的约定，以被告购买房屋的总价款的3%主张违约金，本院认为，根据该条款内容，并未约定以购买房屋的总价款作为计算违约金的基数，同时，原告对于其代偿的款项已主张了相关的利息，对原告的损失也有一定的弥补，故对原告主张的违约金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王婷于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖世茂新世纪置业有限公司代为归还的银行贷款本金、利息、罚息、复利共计478005.49元，执行款6688元，共计484693.49元，并按照银行同期贷款利率支付自2018年8月9日起至上述款项实际付清之日止的利息； 二、驳回原告芜湖世茂新世纪置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9022元，由原告芜湖世茂新世纪置业有限公司负担510元，被告王婷负担8512元（案件受理费、原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员  何 媛 人民陪审员  许云峰 人民陪审员  马方平 二〇一九年九月二十七日 书 记 员  姚 婉 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。