山东省临清市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1581民初1452号原告：苏庆亚，男，1991年11月9日出生，汉族，住山东省阳谷县。委托诉讼代理人：韩维营，山东丽成律师事务所律师。委托诉讼代理人：任兴龙，山东丽成律师事务所律师。被告：黄向东，男，1968年9月6日出生，汉族，住山东省临清市。被告：张玉秀，女，1971年5月5日出生，汉族，住山东省临清市。原告苏庆亚与被告黄向东、张玉秀民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序,后转为普通程序公开开庭进行了审理，原告苏庆亚及委托诉讼代理人韩维营、任兴龙，被告黄向东到庭参加诉讼，被告张玉秀经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏庆亚向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还借款本金23万元；2.判令二被告依约支付借款期间的利息63756元；3.判令二被告支付违约金及逾期罚金251850元（借款期限内逾期365天，按约定逾期日千分之三）、逾期利息（以本金23万元为基数，年利率24%计算，自2018年1月11日至实际给付之日为止）；4.判令被告支付原告律师代理费暂计4000元，待本案执行程序终结后，另按执行回款额的7%支付律师费；5.判令原告对位于临清市柴市街锦绣青城7号楼3单元706号的房产拍卖、变卖所得或者折价享有优先受偿权；6.判令被告承担案件受理费、保全费等费用。事实和理由：原、被告双方于2017年7月12日签订了借款协议，原告在次日将约定的借款汇至被告指定账户，且原告与被告签订房产抵押合同，被告黄向东以位于临清市柴市街锦绣青城7号楼3单元706号的房产作为抵押，并依法办理了抵押登记手续，被告支付了前几期利息后，就不再按约定进行还款，现原告为维护自己合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告黄向东辩称，贷款是事实，但是抵押的这套房子实际是张玉秀丈夫王庆文的，我只是顶名房主，因为当时借款时有房产抵押我才签字。借款金额虽然是23万元，但是原告打卡的金额是不到21万元，具体多少钱我记不清了，收到钱后随即转至王庆文的卡中，请法院变卖房产抵销欠款。被告张玉秀未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了借款协议、房产抵押合同、不动产登记证明、不动产登记信息、齐鲁银行转账凭证、黄向东出具的收据、张玉秀偿还利息的齐鲁银行回单等证据，本院对张玉秀作的询问笔录，上述证据客观真实、来源合法，业已质证，本院予以审查确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认的事实如下：原告苏庆亚通过中介瀛云公司得知被告黄向东、张玉秀有用房产抵押借款的意向，苏庆亚（乙方）与黄向东（甲方）、张玉秀（共同借款人）于2017年7月12日签订借款协议，约定甲方向乙方借款23万元，借款期限6个月，自2017年7月12日起至2018年1月1日止，实际借款期限起始日及计息起始日以放款凭证所载的实际放款日为准。借款用途为资金周转，月利率1.98%。甲方委托并授权乙方在按本协议约定向甲方发放借款时，直接将甲方应支付的服务报酬及其他应扣的费用如代收的中介费划扣至服务人的收款账户。还款方式为按期付息，到期还本，借款期间甲方应于每月11日前还款4554元，还款期数6期，借款到期日还本金23万元。甲方逾期还款的，自逾期之日起，甲方每日按应还未还本息总额的3‰向乙方支付逾期还款违约金。甲方以自有的房产（房产证号：鲁（2017）临清市不动产权第0000070号，所有权人：黄向东）作抵押。甲方在本协议有效期内，不能依照本协议规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使乙方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由甲方承担（包括但不限于诉讼/仲裁费用、保全费、律师费、公证费、税金、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费、交通费、调查费及其他实现债权所产生的费用等）。该合同由原告苏庆亚，被告黄向东、张玉秀签字捺印确认。2017年7月12日，被告黄向东（甲方）与原告苏庆亚（乙方）就上述借款协议签订房产抵押合同，约定甲方愿为乙方提供抵押担保，抵押物为位于临清市柴市街锦绣青城7号楼3单元706号，房产证号鲁（2017）临清市不动产权第0000070号，建筑面积87.53平方米房产，议定价值为32万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。抵押担保的借款本金为23万元。抵押担保的范围：借款本金、利息、复利、罚息、手续费、服务报酬、违约金、损害赔偿金、催收费、抵押物处置费、诉讼费、保全费、律师费、公证费、税金、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费、聘请第三方进行催收的费用及为实现债权所支付的其它相关费用等款项。该合同还约定抵押登记等事项。2017年7月28日，原被告在临清市国土资源局办理抵押权登记，登记号为鲁（2017）临清市不动产证明第0006541号。权利人为原告苏庆亚，义务人为被告黄向东，坐落临清市柴市街锦绣青城7号楼3单元706号。其他事项：不动产权证书号：鲁（2017）临清市不动产权第0000070号，被担保主债权23万元。2017年7月12日，原告苏庆亚通过其齐鲁银行账户向被告黄向东分五次转款共计213612元，原告自认当时转账时扣除了中介瀛云公司的服务费和中介费7280元及两个月的利息9108元，原告当庭陈述当时和瀛云公司没有签订关于服务费和中介费协议，是和被告签订的，被告黄向东当庭否认和瀛云公司签过关于服务费和中介费的协议。同日，被告黄向东出具收据一份，载明收到23万元的借款。2017年9月11日、10月11日、11月11日、12月12日，被告张玉秀通过其中国建设银行账户向原告苏庆亚分别转款4555元、4554元、4554元、4554元共计18217元。原告苏庆亚为本案诉讼支出律师代理费4000元。2019年7月31日，本院对张玉秀所作询问笔录一份，张玉秀自认案涉借款系以房产作为抵押借款，其在借款协议中签字捺印。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告苏庆亚与被告黄向东、张玉秀签订的借款协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照协议履行各自的义务，苏庆亚在协议签订后向被告黄向东转账213612元，但黄向东、张玉秀未依约履行还款义务，应承担违约责任。关于借款本金的数额，原告虽称被告借款本金为23万元，但仅提供213612元的银行转账记录，并称预扣了两个月的利息9108元和支付了服务费和中介费7280元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，原告预扣的利息9108元，不能认定为借款本金。另原、被告均否认和中介方签署过关于服务费和中介费的协议，且该部分费用原告并未实际向被告支付，故该部分费用也不应认定为原告与被告之间的借款本金。据此，原告与被告之间借款本金认定为213612元。原告要求被告支付违约金、逾期罚金及逾期利息的主张，其提交的借款协议中约定了逾期还款违约金为每日按应还未还本息总额的3‰，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持，故对于原告该主张，应当以年利率24%计算，自2018年1月2日起至实际给付之日为止。原告苏庆亚与被告黄向东签订了房产抵押合同，并已经办理了抵押登记，抵押权有效设立，故原告要求对该抵押的上述房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。原告为本案支出律师费4000元，系其实际损失，被告应依约予以赔偿。被告张玉秀经本院传票传唤无正当理由未到庭，视为对其诉讼权利的放弃，应承担对其不利的后果。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零六条、第一百零八条,《中华人民共和国担保法》第三十三条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告黄向东、张玉秀于本判决生效之日起十日内偿还原告苏庆亚借款本金213612元并支付借款期限内的利息（以213612元为基数，自2017年7月12日起至2018年1月1日止，按月利率1.98%计算。过付时应当扣除张玉秀已支付的利息18217元）；二、被告黄向东、张玉秀于本判决生效之日起十日内支付原告苏庆亚违约金、逾期罚金及逾期利息（以213612元为基数，自2018年1月2日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）；三、被告黄向东、张玉秀于本判决生效之日起十日内赔偿原告苏庆亚经济损失（律师代理费）4000元；四、原告苏庆亚对被告黄向东名下坐落于临清市柴市街锦绣青城7号楼3单元706号（房产证号鲁（2017）临清市不动产权第0000070号）的房产拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权；五、驳回原告苏庆亚的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9296元，由被告黄向东、张玉秀承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李洪涛审 判 员  冀翔飞人民陪审员  于 静二〇一九年九月五日书 记 员  张 琳