安徽省青阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1723民初1443号 原告：安徽青阳九华村镇银行股份有限公司，住所地安徽省池州市青阳县蓉城镇九子大道10号中天花园23栋10号、11号。 法定代表人：纪来友，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩流，安徽修实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜瑶，安徽修实律师事务所律师。 被告：王水兰，女，1973年3月1日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 被告：朱运伍，男，1971年11月25日出生，汉族，住安徽省池州市青阳县。 原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司（简称九华村镇银行）与被告王水兰、朱运伍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九华村镇银行的委托诉讼代理人杜瑶到庭参加诉讼，被告王水兰、朱运伍经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 九华村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令王水兰偿还我行借款本金1100000元及利息（利息以1100000元为基数从2014年7月6日起按年利率10.2%计算至2015年7月6日；2015年7月7日起按年利率8.245%计算至2016年6月23日；2016年6月24日起按年利率7.395%计算至2017年6月3日，后以1100000元为基数按年利率11.0925%为基数，计算至实际清偿之日止。）；2、判令我行对王水兰、朱运伍共同抵押物拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费由王水兰、朱运伍负担；4、被告朱运伍对上述还款义务承担连带责任。事实与理由：2014年7月6日，我行与王水兰签订合同约定：王水兰向我行借款1100000元，借款期限为36个月，自2014年7月6日起至2017年7月4日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮70%；逾期罚息为贷款利率上浮50%；我行为实现债权而实际发生的费用（含律师费、诉讼费等其他费用）由王水兰承担；王水兰、朱运伍以其共有位于贵池区秀山南路两侧秀山美地B组团6幢103房产作借款抵押，并办理了抵押登记手续。借款合同及抵押合同签订后，九华村镇银行依约借给王水兰1100000元，但王水兰未按期偿还借款本息，截止到2019年5月29日止，王水兰尚欠九华村镇银行借款本金1100000元及利息。为此，依据相关法律规定，特具状法院，请求依法判如所请。 王水兰、朱运伍未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。 九华村镇银行围绕其诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一：王水兰、朱运伍的身份证复印件，证明王水兰、朱运伍适格主体身份；证据二、借款合同1份，证明王水兰向九华村镇银行借款的时间、数额、借款利率等约定情况；2、若王水兰逾期、应加付贷款利率50%的罚息；3、九华村镇银行为实现债权而实际发生的费用（含律师费、诉讼费等）由王水兰承担；证据三、借据3份，证明九华村镇银行已借给王水兰1100000元的事实；证据四、抵押合同、他项权证、抵押物清单各1份，证明王水兰、朱运伍以其共有位于贵池区秀山南路两侧秀山美地B组团6幢103房产作借款抵押，并办理了抵押登记；证据五、共同还款承诺书，证明朱运伍对王水兰的债务承担连带还款责任；证据六、利息计算清单，证明王水兰欠息及计算情况。 本院结合庭审情况，对九华村镇银行提供的六组证据，因证据具有真实性、合法性且与本案具有关联性，本院依法予以认定并在卷佐证。王水兰、朱运伍经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃自己的诉讼权利，不影响本院对本案的审理。 根据当事人的陈述及认定的证据，本院经审理认定事实如下：2014年7月4日，九华村镇银行与王水兰签订借款合同约定：王水兰向九华村镇银行借款1100000元，借款期限为36个月，自2014年7月6日起至2017年7月4日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮70%；逾期罚息为贷款利率上浮50%；九华村镇银行为实现债权而实际发生的费用（含律师费、诉讼费等其他费用）由王水兰承担；王水兰、朱运伍以其共有位于贵池区秀山南路两侧秀山美地B组团6幢103房产作借款抵押，并办理了抵押登记手续。朱运伍向九华村镇银行出具《共同还款承诺书》，《共同还款承诺书》载明：朱运伍与借款人王水兰系夫妻关系，借款人向九华村镇银行申请贷款1100000元，期限3年。朱运伍自愿作为借款人的共同还款人，愿以朱运伍本人所有的财产及收入对债务承担连带清偿责任。借款合同及抵押合同签订后，九华村镇银行依约循环借款给王水兰1100000元，但王水兰未按期偿还2017年5月20日至2019年5月30日借款本金1100000元及利息246881.72元。为此，九华村镇银行诉至本院，以致成讼。 本院认为，九华村镇银行与王水兰签订的借款合同及与王水兰、朱运伍签订的《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认，各方当事人应按合同约定履行相应的义务。合同签订后，九华村镇银行依约履行了向王水兰发放贷款的合同义务。现王水兰未按借款合同的约定履行还款和支付利息的义务，显属违约，王水兰应承担相应的违约责任。九华村镇银行要求王水兰偿还借款本金1100000元及利息（利息以1100000元为基数从2016年6月24日起按年利率7.398%计算至2017年6月23日，自2017年6月24日起以1100000元为基数，按11.0925%计算至实际付清之日止）；因有证据证实，且符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。因王水兰未能依约偿还借款本息，根据《抵押合同》的约定，九华村镇银行要求对王水兰、朱运伍提供的抵押物折价或进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定和双方合同约定，本院予以支持。朱运伍向九华村镇银行出具《共同还款承诺书》，为王水兰的上述借款提供连带责任保证担保的行为，亦系双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。现王水兰未依约偿还借款本息，九华村镇银行要求朱运伍承担连带清偿责任的诉讼请求，亦符合法律规定和合同约定，本院亦予以支持。 综上所述，对于九华村镇银行的部分诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告王水兰、朱运伍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王水兰于本判决生效之日起十日内偿还原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司借款1100000元及利息246881.72元（利息计算至2019年5月30日,之后利息以欠付借款本金为基数按年利率11.0925%计算至借款实际付清之日止）。 二、若被告王水兰未按期履行上述给付义务，则原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司有权以被告王水兰、朱运伍抵押的位于池州市贵池区秀山南路两侧秀山美地B组团6幢103房屋（房权证池字第××号号）的折价款或者进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿（优先受偿范围为包括但不限于借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司为实现债权而产生的一切费用）。 三、被告朱运伍对被告王水兰上述第一项给付义务承担连带清偿责任。 四、驳回原告安徽青阳九华村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14700元，由王水兰、朱运伍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。 审 判 长  严慧冬 审 判 员  胡 娟 人民陪审员  袁廷书 二〇一九年九月二十五日 书 记 员  叶 臻 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。