河南省项城市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1681民初3984号原告：贾某某，男，1997年11月18日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：李某某，河南某法律师事务所律师。被告：李某某2，男，1972年3月11日出生，汉族，住项城市。委托诉讼代理人：陈某某，周口市项城市某正法律服务所法律工作者。第三人：凡某某，女，1972年10月5日出生，汉族，住项城市。委托诉讼代理人：刘某某，河南某凡律师事务所律师。原告贾某某诉被告李某某2、第三人凡某某合同纠纷一案，本院于2019年4月8日作出（2018）豫1681民初5236号民事判决，原告贾某某不服，提起上诉。河南省周口市中级人民法院于2019年7月9日作出（2019）豫16民终2075号民事裁定，撤销河南省项城市人民法院（2018）豫1681民初5236号民事判决，发回本院重新审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李某某、被告李某某2及其委托诉讼代理人陈某某、第三人凡某某的委托诉讼代理人刘某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾某某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告李某某2对（2017）豫0104民初387号判决书确定的债务既退还定金及购房款970000元，并支付违约金194000元，案件受理费18839元，共计1182839元承担连带偿还责任；2、本案案件受理费、保全费等由被告负担。事实与理由：原告贾某某与第三人凡某某以及郑州市某某房地产经纪有限公司于2016年8月4日签订《房屋买卖合同》，于2016年9月13日签订《补充协议》，约定原告购买第三人位于郑州市××区航海东路××楼××单元××号房屋，房屋总价1170000元。合同履行过程中，原告支付第三人购房款共计970000元，但是因第三人违约致使合同无法履行。2017年1月11日原告起诉至郑州市某某人民法院，经（2017）豫0104民初387号判决书确认第三人凡某某需退还原告贾某某定金及购房款970000元，并支付违约金194000元，案件受理费、保全费第三人负担18839元，判决生效后第三人凡某某拒不履行相关义务，现原告已经向郑州市某某人民法院申请强制执行。被告李某某2与第三人凡某某系夫妻关系，第三人收取原告的购房款应为被告李某某2以及第三人凡某某的夫妻共同财产，现买卖合同解除，被告李某某2作为郑州市××区航海东路××楼××单元××号房屋的共有人以及售房款的共有人，对于（2017）豫0104民初387号判决书确定的第三人的义务应承担连带偿还责任。综上，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定，特向贵院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告李某某2辩称：1、本案是因买卖房屋引起的合同纠纷，被告并不是合同的相对人，且被告对该合同所产生的债权债务并没有占有和使用；2、被告与第三人虽然在合同发生时系夫妻关系，但所涉案的房屋产权登记所有人为第三人，该产权登记并没有约定该房屋系夫妻共同财产，尤其是第三人出售房屋时，被告一概不知，原告是通过中介部门购买的房屋，在购买房屋时已经作了充分了解，证明与被告无关；3、本案原告诉请不符合民事诉讼法第一百二十四条的规定，虽然本案原告以夫妻共同债权债务提起诉讼，但事实上该债权债务的形成是因买卖合同所产生的，对合同纠纷原告曾依法提起诉讼，且判决书已生效，虽然诉请不同，但是事实完全相同，该卖房款被告没有占有和使用，且第三人也没有将所收取的卖房款用于被告与第三人婚姻关系存续期间的共同消费和支出，故该款不属于夫妻共同债权债务，原告诉请缺乏事实根据和法律依据，请求驳回原告的诉请。第三人凡某某辩称：同意被告的答辩意见外，第三人自行处分第三人名下的财产，被告并不知情，第三人因解除合同返还原告购房款的义务已经法院判决且已生效，原告不应再行起诉第三人为诉讼主体，结合被告和第三人的答辩意见，第三人认为法院应驳回原告的起诉。原告贾某某除原审证据外无新证据提交。被告李某某2围绕诉讼请求提交证据如下:除原审证据外，李某某2本人提交房屋所有权证复印件一份，证明涉案房屋系凡某某单独所有，该房产证共有人情况明确说明为凡某某单独所有，由此可以证明原告在购买涉案房屋时，明知该财产不属于被告李某某2和凡某某夫妻共同财产。第三人凡某某除原审证据外无新证据提交。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原告贾某某与第三人凡某某及郑州市某某房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，河南省郑州市某某人民法院于2017年1月11日立案，于2017年4月18日作出（2017）豫0104民初387号民事判决书，判决一、解除原告贾某某、被告凡某某及第三人郑州市某某房地产经纪有限公司2016年8月4日所签《房屋买卖合同》及9月13日所签《补充协议》；二、被告凡某某于本判决生效之日十日内退还原告贾某某定金及房款970000元，并支付违约金194000元，该判决已经发生法律效力，原告贾某某也已经申请强制执行。现原告贾某某认为被告李某某2与第三人凡某某系夫妻关系，应对（2017）豫0104民初387号判决书确定的债务共计1182839元承担连带偿还责任。为此，诉至法院，要求被告李某某2对（2017）豫0104民初387号判决书确定的债务承担连带责任。河南省郑州市某某人民法院查明：坐落于郑州市××区航海东路××楼××单元××号房屋为凡某某所有，凡某某分别于2016年8月4日、9月13日向原告贾某某出具收条，载明收到原告贾某某定金100000元、房款870000元，共计970000元。原告贾某某与凡某某及郑州市某某房地产经纪有限公司于2016年8月4日所签《房屋买卖合同》及9月13日所签《补充协议》中明确约定，原告支付的购房款用于涉案房屋的解押。涉案房屋曾于2015年12月4日抵押给中国某某银行股份有限公司某支行，诉讼过程中凡某某将该抵押权注销，但又于2016年12月21日将房屋再次抵押给中信银行股份有限公司郑州分行。经审理查明：被告李某某2与第三人凡某某于2017年5月4日办理离婚登记，2015年6月11日，凡某某将坐落于郑州市××区航海东路××楼××单元××号房，在郑州市房屋交易和登记中心，对该房进行了房屋登记所有人登记，房屋所有权证（郑房权证字第××号）记载：“房屋所有权人：凡某某；共有情况：单独所有”。原告贾某某与第三人凡某某及郑州市某某房地产经纪有限公司于2016年8月4日签订的《房屋买卖合同》及9月13日签订的《补充协议》被告人李某某2均未签字，售房款全部是凡某某收取。本案争议的焦点：涉案房屋是否属于夫妻共同财产，被告李某某2是否有退还原告购房款的义务？本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。”本案涉案房屋，在房屋登记时，明确注明房屋共有情况为单独所有。夫妻婚姻关系存续期间购买的房产登记在个人名下，就属于个人财产。原告贾某某在与被告凡某某进行房屋买卖交易时，经过了郑州市某某房地产经纪有限公司专业房产交易中介，应当知道双方在交易过程中当事人应当提交的手续和房屋所有权人应当对产权进行确认。涉案房屋在交易时并没有通知被告李某某2到场签字确认，说明房产中介和原告贾某某是知道所交易的房屋的所有权是凡某某个人所有的。原告贾某某也没有证据证明被告李某某2得到了原告的购房款。故原告贾某某要求被告李某某2对（2017）豫0104民初387号判决书确定的债务既退还定金及购房款970000元，并支付违约金194000元，案件受理费18839元，共计1182839元承担连带偿还责任的诉讼请求本院不予支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告贾某某的诉讼请求。案件受理费15445元，财产保全费5000元，由原告贾某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  张胜利审 判 员  刘东祥人民陪审员  韩明华二〇一九年九月二十七日书 记 员  师真真