广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0804民初991号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：广西贵港市金田路东（市交通局东侧），统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，该联社理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅（系原告单位的职工），男，1983年9月25日出生，汉族，住广西贵港市港南区。 委托诉讼代理人：黄雪丹（系原告单位的职工），女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市。 被告:谭鸿志，男，1975年1月2日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 被告：黄颜珩，女，1978年11月14日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告谭鸿志、黄颜珩金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月15日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹到庭参加诉讼，被告谭鸿志、黄颜珩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告谭鸿志签订的《个人借款合同》；2.判令被告谭鸿志向原告偿还贷款本金28.8万元及约定利息（包括罚息和复利，按合同约定计算，从逾期之日起计算至全部还清之日止，暂计至2019年6月27日止共欠利息15794.44元，本息合计303794.44元）；3.判令被告黄颜珩对上述债务承担连带保证责任；4.确认原告对被告谭鸿志用于抵押担保的房产享有优先受偿权；5.判令二被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：被告谭鸿志以经营五金建材周转资金不足为由，向原告授权的下属三里信用社申请借款28.8万元，并于2018年4月30日与原告授权的下属三里信用社签订《个人借款合同》，约定被告谭鸿志从原告借款28.8万元，合同期限从2018年5月10日至2021年5月10日止，贷款执行年利率4.75%，按月结息，分期还本，货款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准；同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。约定借款人未按照约定足额偿还任何一起借款利息的，系借款人根本性毁约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权。同日，被告黄颜珩与原告授权的下属三里信用社签订《保证担保合同》，约定对被告谭鸿志的上述债务共同承担连带保证责任。且同日，被告谭鸿志与三里信用社签订《抵押担保合同》，约定以谭鸿志名下房地产处贵港市港北区贵城镇安居小区北组团甘化新城的房地产（房产证号：贵房权证字第××号，建筑面积145.39平方米）为该笔贷款抵押担保，原、被告于2018年5月7日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为本案的各项合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应按合同约定履行义务，原告已按合同约定向被告发放贷款，已完成放款义务，被告未按相关合同约定履行义务，已构成违约损害了原告的合法权益。特提起诉讼，请求判决如上述请求。 被告谭鸿志、黄颜珩未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下：谭鸿志、黄颜珩于2004年3月5日登记结婚。2018年4月30日，谭鸿志与原告授权的下属机构三里信用社签订《个人借款合同》(合同编号：903602182478682)，约定谭鸿志向原告借款288000元，用于经营五金建材生意，借款期限从2018年5月16日起至2021年5月10日止；贷款利率执行年利率4.75%，按月结息，分期还本，贷款的期限、利率以《借款借据》（流水号：3991379）上记载的为准。借款人未按照约定足额偿还任何一期借款利息的，系根本性违约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权。同日，被告谭鸿志与三里信用社签订了《抵押担保合同》(合同编号：903604181239602)，抵押合同约定以谭鸿志名下位于广西贵港市港北区团甘化新城的房产（房产证号：贵房权证字第××号）为上述借款提供抵押担保，该合同约定：抵押权人依照主合同约定或国家法律法规规定解除主合同，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。并于2018年5月7日到贵港市国土资源局办理了不动产登记证明[桂（2018）贵港市不动产证明第0015134号]。 2018年4月30日，黄颜珩与三里信用社签订了《保证担保合同》（合同编号：90360418123960201），该合同约定黄颜珩为上述借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；债权人依照主合同约定或者法律法规规定解除主合同，或依据主合同约定提前收回主债权时，有权要求保证人提前承担保证责任；若出现法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。 2018年5月16日，原告依约向谭鸿志发放了贷款288000元至谭鸿志的账户（账号：62×××95）。被告未能按约定偿还本息，至2019年6月27日止尚欠利息为15794.44元，尚欠借款本金288000元。 本院认为，当事人有对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告谭鸿志、黄颜珩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告与谭鸿志签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，与黄颜珩签订的《保证担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经依照约定向谭鸿志发放贷款，但谭鸿志未能如期支付借款利息，被告的行为已违反了合同约定，原告主张解除借款合同以及要求谭鸿志偿还本金288000元、约定利息（暂计至2019年6月27日止利息为15794.44元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。抵押合同约定谭鸿志以其名下房产为上述借款作抵押担保，已经其配偶黄颜珩书面同意并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。黄颜珩与原告签订《保证担保合同》，自愿为谭鸿志的288000元债务提供连带保证担保。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，故对原告要求黄颜珩对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告要求被告承担实现本案债权的费用符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告谭鸿志于2018年4月30日签订的《个人借款合同》(合同编号：903602182478682)； 二、被告谭鸿志应偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金288000元及利息（以本金288000元为基数，暂计2019年6月27日止利息为15794.44元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止）； 三、原告贵港市区农村信用合作联社对被告谭鸿志用于抵押担保的位于广西贵港市港北区团甘化新城的房产（房产证号：贵房权证字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 四、被告黄颜珩对上述债务承担连带保证责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。 本案受理费5857元，适用简易程序审理减半收取为2928元，由被告谭鸿志、黄颜珩共同负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费5857元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；帐号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 江 桦 二〇一九年八月二十九日 书记员 周虹莲