安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初5871号 原告：安徽金晨物业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区石门路2666号中环城5幢1606室，统一社会信用代码91340100762790192J（1-1）。 法定代表人：丁佩彬，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:张永卿，该公司员工。 委托诉讼代理人:范梦梅，安徽睿正律师事务所律师。 被告：万海波，男，1984年4月16日出生，汉族，户籍地安徽省庐江县，现住安徽省合肥经济技术开发区。 原告安徽金晨物业经营管理有限公司（以下简称金晨公司）诉被告万海波物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员陶磊适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告金晨公司的法定代表人丁佩彬、委托诉讼代理人张永卿到庭参加诉讼，被告万海波经本院送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 金晨公司向本院提出诉讼请求：1、判令万海波支付物业管理费6481.86元、违约金9251元；2、判令万海波承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年12月31日，金晨公司与经开区金都嘉园第四届业主委员会签订《金都嘉园物业管理服务合同》，合同约定由金晨公司向经开区金都嘉园小区提供物业管理服务，合同期限为2017年1月1日起至2021年12月31日止。合同对双方权利义务进行明确约定，物业服务收费标准也是根据具体户型进行明确约定。合同第八条第二款约定：“业主物业服务费按季度交纳，业主或物业使用人应提前5日向乙方（金晨公司）预交季度物业服务费，超过5日交纳视为逾期交纳，业主或物业使用人须承担违约责任。”第二十五条：“业主或物业使用人违反本合 同第六条、八条、九条、十条的约定，未能按时足额交纳物业服务费的，每逾期一日，应按欠费总额的0.3%的标准向乙方（金晨公司）支付违约金”。同时，经开区金都嘉园小区前物业管理公司即安徽宇豪物业服务有限公司授权金晨公司收取其在管理金都嘉园项目期间，截至2016年12月31日业主所欠交物业费等相关费用。 根据合同约定金晨公司提供物业管理服务，万海波系经开区金都嘉园小区业主应向金晨公司支付物业管理费，但万海波却拒不履行自己的交费义务，拖欠物业服务费和其所欠前期物业公司物业费共计6481.86元，以及因逾期应交付的违约金为9251元。金晨公司多次催交未果，为维护自身合法权益，金晨公司特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 万海波未作答辩，亦未提供任何证据。 本院经审理认定事实如下：万海波为合肥经济技术开发区金都嘉园小区xx室业主（房屋面积134.17㎡）。 2016年12月31日，金都嘉园第四届业主委员会（甲方）与金晨公司（乙方）签订《金都嘉园物业服务合同》，约定……甲方通过议标委托乙方对金都嘉园物业项目提供物业管理服务事宜；在物业管理区域内，乙方提供的物业管理服务包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序服务；6、公共秩序的维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；乙方提供的前期物业管理服务达到《合肥市住宅小区物业管理服务规范及等级指导性标准（乙级）》标准；收费标准：高层住宅物业服务费1.15元/月/㎡；业主应于乙方进驻之日起交纳物业服务费用，业主物业服务费按季度交纳，业主或物业使用人应提前5日向乙方预交季度物业服务费，超过5日交纳的视为逾期交纳，业主或物业使用人须承担违约责任；合同期限为5年，自2017年1月1日起至2021年12月31日；业主或物业使用人……未能按时足额交纳物业服务费用的，每逾期一日，应按欠费总额的0.3%的标准向乙方支付违约金；乙方进驻金都嘉园之日起，业主已交纳的物业服务费用由甲方负责向原物业公司追讨并返还乙方。 上述合同签订后，金晨公司在金都嘉园小区内提供物业服务。自2017年1月起至2019年6月，万海波欠付金晨公司物业费4628.87元（134.17㎡×1.15元/月/㎡×30个月）。金晨公司通过张贴催费通知的方式向万海波催要物业费无果后，遂诉至本院。 另查明，安徽宇豪物业服务有限公司（以下简称宇豪公司）曾出具授权委托书，载明：“……我司宇豪公司管理项目金都嘉园……于2016年12月31日正式撤场……经协商，我司宇豪公司授权金晨公司，我司在管理期间金都嘉园项目业主截至2016年12月31日所欠交物业费等相关费用，均由金晨公司进行收取，且收费有效”。 以上事实，有金晨公司提供的房产证复印件、物业服务资质证书、《金都嘉园物业服务合同》、小区公共设施维护、清洁照片、催交费通知单和回执、授权委托书等证据及当事人陈述予以证实，本院予以确认。万海波经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证权利，应由其自行承担法律后果。 本院认为：金晨公司与金都嘉园第四届业主委员会签订的《金都嘉园物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，金晨公司在金都嘉园小区向包括万海波在内的业主提供物业服务，万海波理应承担支付物业费的民事责任。因金晨公司自2017年1月1日起开始为金都嘉园小区提供物业服务，又因万海波未举证证明其已支付了2017年1月1日至2019年6月30日间的物业费，故金晨公司诉请该部分物业费4628.87元（134.17㎡×1.15元/月/㎡×30个月），本院予以支持。授权委托书证实，宇豪公司仅是授权金晨公司向业主代为收取2017年1月1日之前的物业费，并未将其对欠交物业费的业主所享有的债权转让给金晨公司，故金晨公司无权以债权人的名义提起诉讼，其作为原告主体不适格。故金晨公司诉请的产生于2017年1月1日之前的物业费，本院不予支持。关于违约金，因合同明确逾期交纳物业费须承担违约金，又因万海波逾期交纳物业费的情况属实，且逾期时间较长，确给金晨公司造成一定损失，故金晨公司有权要求万海波支付违约金，但因合同约定的违约金标准（日千分之三）过高，故本院酌定以中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算违约金。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告万海波应于本判决生效之日起十日内向原告安徽金晨物业经营管理有限公司支付物业费4628.87元及违约金（以462.89元为基数，自2017年1月6日起计至2019年6月30日；以462.89元为基数，自2017年4月1日起计至2019年6月30日；以462.89元为基数，自2017年7月1日起计至2019年6月30日；以462.89元为基数，自2017年10月1日起计至2019年6月30日；以462.89元为基数，自2018年1月1日起计至2019年6月30日；以462.89元为基数，自2018年4月1日起计至2019年6月30日；以462.89元为基数，自2018年7月1日起计至2019年6月30日；以462.89元为基数，自2018年10月1日起计至2019年6月30日；以462.89元为基数，自2019年1月1日起计至2019年6月30日，以462.89元为基数，自2019年4月1日起计至2019年6月30日。后期以4628.87元为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为标准计至实际款清之日止）； 二、驳回原告安徽金晨物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费194元，减半收取为97元，由被告万海波负担。 本判决为终审判决。 审判员  陶磊 二〇一九年九月二十六日 法官助理倪伟 书记员杜隆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。