广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初32918号原告：中国光大银行股份有限公司深圳皇岗支行，住所地深圳市福田区深南中路1002号新闻大厦1栋2302-03，统一社会信用代码914403007085717657。负责人：陈保江，行长。委托诉讼代理人：董振，广东登丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小康，广东登丰律师事务所实习律师。被告：龚芳，女，汉族，1981年6月5日出生，身份证住址广东省深圳市龙华新区。被告：王增茂，男，汉族，1975年7月16日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区。被告：深圳市宏软实业有限公司，住所地深圳市罗湖区清水河街道清水河一路52号博兴大厦16C室，统一社会信用代码91440300755697459N。负责人：龚芳。上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月25日立案受理后，依法适用普通程序于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董振到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告龚芳偿还债务本金5351804.65元及相应利息、罚息及复利86865.79元(利息、罚息及复利暂计至2019年4月16日，支付时应按照合同约定及中国人民银行规定的贷款利率计至实际结清日）；2、判令原告对依法处置被告龚芳名下所有的抵押物所得款项享有优先受偿权；3、判令被告王增茂、被告深圳市宏软实业有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令由三被告承担本案有关的全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等。事实与理由：2016年6月16日,原告（贷款行）与被告龚芳（借款人）签订了合同编号为：39071616000101的《个人贷款合同（抵押、保证）》，合同约定：原告向被告发放助业房抵快贷贷款，贷款具体用途为购货;贷款金额为600万元整；贷款期限为180个月，即自2016年6月21日起至2031年6月21日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；合同项下贷款采取浮动利率，本合同项下的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.37%；借款人采用等额还本付息方式按月分180期偿还贷款本息。如借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%,罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。如借款人由于自身原因未能及时向贷款人偿还每期应还贷款本息的，则贷款人有权对《个人贷款合同》原执行利率上浮，最高上浮比例不超过20%。被告龚芳以其所有的深圳市罗湖区罗湖街道清水河一路博兴大厦16C（2016深圳市不动产权第××号）房产提供抵押担保，并于2016年6月20日办理了抵押登记。2016年6月16日，被告王增茂（保证人）同原告（贷款行）签署了《个人贷款保证合同》，合同约定：被告王增茂自愿为被告龚芳与贷款人签署的合同编号为：39071616000101的《个人贷款合同（抵押、保证）》项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任担保。保证所担保的范围为主合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下及本合同项下保证担保权益的费用和其他应付款项。2016年6月16日，被告深圳市宏软实业有限公司（保证人）同原告（贷款行）签署了《个人贷款保证合同》，合同约定：被告深圳市宏软实业有限公司自愿为被告龚芳与贷款人签署的合同编号为：39071616000101的《个人贷款合同（抵押、保证）》项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供全程连带责任担保。保证所担保的范围为主合同项下贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下及本合同项下保证担保权益的费用和其他应付款项。上述协议签订后，原告依据合同约定于2016年6月21日向被告发放了上述贷款。被告龚芳自2019年1月20日开始逾期还款，截至2019年4月16日尚欠贷款本金5351804.65元及相应利息、罚息及复利86865.79元（利息、罚息及复利暂计至2019年4月16日）。被告王增茂、被告深圳市宏软实业有限公司也未履行保证责任，现上述被告均已构成根本违约。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，向法院提起民事诉讼。三被告未提交书面答辩状，庭审时缺席。经审理查明，原告所述事实属实，本院依法予以确认。另查明，被告龚芳最后一次正常还款时间为2018年12月份。原告提交的逾期情况表显示至2019年4月16日，被告龚芳尚欠借款本金5351804.65元，累计欠息86865.79元。合同第三十五条、第三十六条约定，如借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息及其他款项。另外合同附表关于贷款细节的约定：本合同项下的贷款采取浮动利率，年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.37%；如借款人未按照本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%,罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。再查，至庭审时，原告第四项诉讼请求主张的费用仅产生了案件受理费及保全费，其他费用暂未产生。本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》、《个人贷款保证合同》系合同各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。各被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。本院依法采信原告关于发放贷款及被告偿还金额的主张，被告自2019年1月起未按照合同约定足额归还借款本息，其行为构成违约，根据合同约定原告有权宣布合同项下的贷款提前到期。原告要求被告龚芳偿还借款本金5351804.65元、利息86865.79元（利息暂计至2019年4月16日，之后的逾期利息按照法律规定及合同约定计收至所有款项付清之日止），符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告要求对处置被告龚芳名下已办理抵押登记的抵押房产所得款项享有优先受偿权，符合法律规定，本院依法予以支持。被告王增茂、深圳市宏软实业有限公司作为连带责任保证人，应对被告龚芳的上述债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后可向被告龚芳追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龚芳应于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司深圳皇岗支行偿还借款本金5351804.65元、利息86865.79元（利息暂计至2019年4月16日，之后的逾期利息按照法律规定及合同约定计收至所有款项付清之日止）；二、原告中国光大银行股份有限公司深圳皇岗支行对处置被告龚芳名下的位于深圳市罗湖区罗湖街道清水河一路博兴大厦16C(粤2016深圳市不动产权第××号）房产所得款项享有优先受偿权；三、被告王增茂、深圳市宏软实业有限公司对被告龚芳的上述债务承担连带清偿责任，其可在承担清偿范围内向被告龚芳追偿；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司深圳皇岗支行其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费49871元，保全费5000元，共计54871元（均已由原告预交），由三被告负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  廖泰琳人民陪审员  吴显龙人民陪审员  景志平二〇一九年九月三十日书 记 员  胡 艺