湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0602民初5306号原告岳阳市五行化工有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区云梦路328号。法定代表人谭介明，该公司董事长。诉讼委托代理人冯震，岳阳市岳阳楼区城陵矶法律服务所法律工作者。被告岳阳天伦清洁能源有限公司，住所地岳阳经济技术开发区金凤桥北路西侧。法定代表人吴楚国，该公司总经理。诉讼委托代理人田晓红，湖南惠风律师事务所律师。原告岳阳市五行化工有限公司（以下简称岳阳五行公司）与被告岳阳天伦清洁能源有限公司（以下简称岳阳天伦公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月11日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告法定代表人及其诉讼委托代理人、被告法定代表人及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告岳阳五行公司诉称，原告与被告岳阳天伦公司签订《加油站土地及项目转让合同》和《补充协议》。由于被告未按照约定支付加油站转让款，原告向被告发出通知解除合同。为维护原告合法权益，遂起诉至人民法院要求判令确认双方签订的《加油站土地及项目转让合同》、《加油站土地及项目转让合同补充协议》于2019年6月12日解除，原告返还被告948万元，终止岳阳市国用xx号商服用地（加油站）的土地使用权过户至被告名下，终止被告向云溪区人民法院办理申请执行的全部权利和义务，被告赔偿原告违约金200万元。本案诉讼费由被告承担。被告岳阳天伦公司辩称，被告与原告岳阳五行公司签订的加油站转让合同合法有效，被告在履行与原告的转让合同中没有违约行为。原告隐瞒事实，造成被告重大损失，被告保留追究其法律责任的权利。根据各方当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实：2019年1月14日，原告岳阳五行公司（甲方）与被告岳阳天伦公司（乙方）签订《加油站土地及项目转让合同》，约定甲乙双方经友好协商，就甲方经岳阳法院判决获取的原广东恒盛太和投资有限公司在湖滨大道的加油站岳国用xx号及项目转让给乙方的相关事宜达成以下协议：一、双方一致同意该项目土地现状转让价格为1318万元（资料手续、三通一平、围墙等其他费用另议）。二、付款方式：本合同签订后，乙方按执行法院要求，向法院代为支付948万元（该款具体数字以法院裁定的为准，该费用计入总价款之中）。该款到法院账户后，甲方在15个工作日内督促石友华将原已审批的资料交给乙方。乙方承诺在法院出具土地过户裁定书后，岳阳市国土局同意办理过户之后，付200万元给甲方指定的股东账户（该费用计入总价款之内）。法院将土地过户到乙方名下后，扣除50万元的清场押金外，乙方应在2个工作日内付清余款。甲方只提供过户手续所缴款项的发票。三、双方的权利义务：乙方将法院所需款项支付到位后，甲方负责与法院协调将土地过户到乙方名下，如甲方不能协调法院将土地过户到乙方，本合同终止，甲方负责到法院退还乙方已支付的款项…。乙方应按本合同约定将款项及时支付给甲方，如付款超过约定的时间5个工作日，甲方可终止本合同，已付款项不退…。2019年1月27日，原告岳阳五行公司（甲方）与被告岳阳天伦公司（乙方）再次签订《加油站及土地项目转让合同补充协议书》，约定：甲方依双方在2019年1月14日签订的《加油站即土地项目转让合同》向云溪区法院申请强制执行办理过户手续时，因法院有变故，要求将岳阳市五行化工有限公司与广东恒盛太和投资有限公司执行案件的申请人变更为乙方，双方特签订本补充协议：一、原《加油站及土地项目转让合同》中由甲方向法院申请土地过户的义务变更为乙方，由乙方到法院办理执行申请人的变更手续，甲方协助办理。二、《加油站及土地项目转让合同》中的转让价格1318万元为土地的初步评估价格，另外682万元是甲方原油站手续、三通一平、做围墙即其他费用，前两项合计为2000万元整，682万元由乙方按《加油站及土地项目转让合同》中的付款方式中的余款中一起支付。合同签订后，被告按约履行了第一笔948万元的支付义务。2019年6月3日，原告向被告发出《关于要求按合同约定支付转让款的通知》，内容为“根据2019年1月14日本公司与你公司签订的《加油站土地及项目转让合同》第二条第2项之规定，你公司早应按合同约定向我公司指定的股东支付第一笔转让款200万元。现请你公司在接到本通知后于2019年6月4日下班前将该笔转让款支付到位，指定的股东及账户附后”。被告岳阳天伦公司法定代表人吴楚国签收该《通知》。2019年6月12日，原告向被告发出《通知》，内容为“根据2019年1月14日本公司与贵公司签订的《加油站土地及项目转让合同》第二条第2款之规定，贵公司早应按合同约定向我公司指定的股东支付转让款项200万元。由于贵公司单方违约，未按合同约定履行，我公司于2019年6月3日又向贵公司下达了《关于要求按合同约定支付转让款的通知》，但贵公司收到通知后，到目前为止，贵公司仍然未按合同约定支付200万元，贵公司已经明显违约，根据《加油站土地及项目转让合同》第三条第三款：乙方应按合同约定将款项及时支付给甲方，如付款超过约定时间，甲方可终止本合同，已付款项不退。由于贵公司已明显违约，为维护我公司合法权益，我公司特根据合同约定，经股东研究同意决定，提出终止合同的履行”。另查明，2015年11月，岳阳五行公司以建设用地使用权转让合同纠纷为由向岳阳市云溪区人民法院起诉广东恒盛太和投资有限公司。岳阳市云溪区人民法院于2016年6月17日作出（2015）云民初字第808号民事判决书，判决广东恒盛太和投资有限公司将其名下的，座落于岳阳市湖滨大道的岳阳市国用xx号商服用地（加油站）的土地使用权过户至岳阳五行公司名下，岳阳五行公司在上述项目土地过户之日起15日内支付广东恒盛太和投资有限公司300万元，在办理好全部报建手续及变更、移交后付清转让款678万元…。广东恒盛太和投资有限公司不服该判决上诉至岳阳市中级人民法院。岳阳市中级人民法院于2017年5月12日作出（2016）湘06民终1398号民事判决书，驳回上述，维持原判。广东恒盛太和投资有限公司不服，向湖南省高级人民法院申请再审。湖南省高级人民法院于2018年2月5日作出（2017）湘民申3407号民事裁定书，驳回广东恒盛太和投资有限公司再审申请。此后，原告于2017年12月向岳阳市云溪区人民法院申请强制执行。在执行过程中，申请执行人由岳阳五行公司变更为岳阳天伦公司。岳阳市云溪区人民法院于2019年4月25日作出（2019）湘0603执恢27号之一执行裁定书，裁定将被执行人广东恒盛太和投资有限公司所有的坐落于岳阳市湖滨大道的岳阳市国用xx号商服用地（加油站）的土地使用权过户至申请执行人岳阳天伦公司名下。申请执行人岳阳天伦公司可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。岳阳市自然资源和规划局自然资源所有者权益科出具的《岳阳市出让国有土地使用权转让审批表》显示本案土地使用权同意转让的审批时间为2019年6月3日。（2019）湘0602执保397号案件的承办法官分别在2019年6月4日10点13分和10点41分打电话给被告岳阳天伦公司法定代表人吴楚国，并于6月13日通过手机短信的方式向吴楚国发送（2019）湘0602执保397号民事裁定书和协助执行通知书（内容为：岳阳天伦清洁能源有限公司：关于申请人洪泉与被申请人岳阳市五行化工有限公司、谭介明项目转让合同纠纷一案，我院作出的（2019）湘0602执保397号民事裁定书已经发生法律效力。请协助执行以下事项：冻结被申请人岳阳市五行化工有限公司、谭介明在你公司应获得的款项4900000元，未经本院许可，任何单位和个人不得领取以上款项，否则将承担相应法律责任）。被告于2019年8月23日前往本院承办庭室领取了（2019）湘0602执保397号民事裁定书。谭介明在2019年6月6日发送给吴楚国的短信内容为：“岳阳天伦清洁能源有限公司及吴总：贵公司于2019年6月3日中午签收的支付转让款的通知及付款收据、名单明细（编号0062）表已超期未付，股东分文未收，没有执行支付转让款的通知。请贵公司履行合同条款，及时支付支付转让款。岳阳市五行化工有限公司。谭介明”。此后，吴楚国短信回复内容为：“五行公司谭总，从收到通知后，我公司每天与你们在一起跑税务局与法院，每天的电话与信息不下十几次与你们汇报沟通，这个有记录的，你公司与法院及其他人多起诉讼，我公司多次收到云溪法院姜局长要求停止过户的通知，楼区法院要我公司配合执法，我公司年前就筹集了2000万，随时可支付，你们也知道，只是你们多次合同纠纷，云溪院与市院多次开庭，使土地过户拖了半年，是你们违约，给我公司造成巨大的损失，我们从没说过，前天我们还请你们吃饭，因为你们东西送的突然，本人也没看内容，至今还不知道是陷阱，很气愤。好吧！…和气生财，昨晚十点与胡、谭、石通电话，要求你们共同协助，配合法院把问题解决，只要云溪法院将税款入库，国土局才同意办理过户手续，我公司收到税款入库单后，一小时内可支付贵公司200万，余款按合同。我司承诺，遵纪守法，绝不害人。天伦公司吴楚国”。谭介明短信回复：“天伦公司吴总：你好！情况是这样的：一、我方在积极配合协助过户；二、我方公司与法院的其他纠纷不影响你方过户的强制执行，至于姜局那里我方已经没有申请执行的权利和义务了，已移交给贵方了；三、按合同约定早就应该支付第一笔转让款了；四、这不是陷阱，是公开的，光明正大的把通知收据送达的，再者你想他们要过节了都想贵方支付款第一笔转让款过节是可以理解的。你认为是陷阱想过了。希望相互谅解相互信任，毕竟这事不是某一人说了能算的事，你也清楚。祝好！真实履行合同义务吧！老谭”。岳市国用xx号国有土地使用权出让年限为40年，现剩余年限为27年。本院认为，原告岳阳五行公司与被告岳阳天伦公司签订《加油站土地及项目转让合同》及其补充协议，系真实意思的表示，双方之间形成了关于湖滨大道加油站岳国用xx号土地及项目转让的合同关系。本案的关键在于被告是否存在逾期付款的行为，原告解除合同是否合法。一、对被告是否存在逾期付款行为的认定。《加油站土地及项目转让合同》第二条第二项约定被告支付200万元的时间是在人民法院出具土地过户的裁定书后，岳阳市国土局同意办理过户之后，根据该《合同》第三条第3项关于被告具有及时付款义务的约定以及日常生活经验，被告应当在满足付款条件后及时付款，岳阳市云溪区人民法院出具土地过户的裁定书时间为2019年4月25日，岳阳市自然资源和规划局同意办理过户的时间为2019年6月3日，被告作为（2019）湘0603执恢27号执行案件的申请执行人即本案土地受让人对上述情况应属知情，被告在庭审中亦认可国土过户手续由其负责办理，被告应当在2019年6月3日后及时付款，原告在2019年6月3日就相应款项向被告进行了通知催告，要求被告在次日支付该笔款项符合双方的合同预期，被告岳阳天伦公司并未拒收该通知或当即对该履行期限提出异议，也并无证据显示该付款期限会给被告造成实质影响，故原告要求被告在收到通知后的次日支付相应款项的主张并无不当，被告应当在该期限内付款，原告在2019年6月6日再次向被告法定代表人发送手机短信，要求履行付款义务，但被告在2019年6月12日原告发出解除合同通知前一直未付款，依法可以认定被告存在逾期付款的行为。二、对被告逾期付款是否存在合法的抗辩事由的认定。被告主张原告隐瞒了将本案土地已经转让给他人的事实，造成云溪区人民法院在执行过程中，出现的第三人提出执行异议和诉讼的情况，尤其是案外人洪泉在2019年5月提起诉讼，并申请财产保全，岳阳市岳阳楼区人民法院向被告送达了（2019）湘0602执保397号民事裁定书以及协助执行通知书，冻结了原告在被告处的490万元款项，被告未支付原告合同款200万元是履行人民法院的保全裁定，未付款系原告自身原因所致，并向法院提交了洪泉执行异议申请书、岳阳市云溪区人民法院2019年4月30日作出驳回洪泉提出的执行异议的（2019）湘0603执异18号执行裁定书、雷冬青的民事起诉状、本院（2019）湘0602执保397号民事裁定书、协助执行通知书、短信聊天记录、短信图片、2019年6月吴楚国的通话详单等，拟证明洪泉案的承办法官在2019年6月4日电话告知被告冻结对原告的应付款490万元和法律后果，并于2019年6月13日通过手机短信的方式送达了保全裁定书和协助执行通知书以及被告未付款的正当性。本院认为，被告提交的洪泉执行异议申请书、岳阳市云溪区人民法院（2019）湘0603执异18号执行裁定书、雷冬青的民事起诉状均不能否定岳阳市自然资源和规划局在2019年6月3日同意办理过户的事实，被告虽主张2019年6月4日洪泉案的承办法官电话告知冻结被告应付原告的490万元，但仅凭其提供的通话记录不能达到该证明目的，被告亦未提供其他证据证明通话的内容，且与被告在2019年6月6日之后回复给原告的短息内容中提到的“只要云溪法院将税款入库，国土局才同意办理过户手续，我公司收到税款入库单后，一个小时内可支付贵公司200万”的付款条件不符，被告签收（2019）湘0602执保397号民事裁定书的时间为2019年8月23日，手机短信接收该裁定书和协助执行通知书的时间为2019年6月13日，上述时间均在被告付款期限之后，故不能成为被告逾期付款的正当抗辩事由。综上，被告存在逾期付款的违约行为，根据本案《加油站土地及项目转让合同》第三条第3款的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，原告有权解除双方签订的《加油站土地及项目转让合同》、《加油站土地及项目转让合同补充协议》，故对原告提出的要求确认双方签订的《加油站土地及项目转让合同》、《加油站土地及项目转让合同补充协议》于2019年6月12日解除的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，原告应当退还被告已付款项948万元，对原告提出退还被告已付款项948万元的诉讼请求，本院予以支持。由于原告提出的终止岳阳市国用xx号商服用地（加油站）的土地使用权过户至被告名下，终止被告向云溪区人民法院办理申请执行的全部权利和义务的诉讼请求，是本案合同解除之后的法律后果，本院对原告该项诉讼请求不重复进行处理。由于本案《加油站土地及项目转让合同》、《加油站土地及项目转让合同补充协议》并未对解除合同后被告承担的违约责任进行约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告有权向被告主张其损失赔偿。原告主张其损失为土地使用权年限减少的损失和本案余款1052万元逾期付款的资金占用费损失，但本案合同解除后被告并无具有支付原告剩余款项的义务，故对原告提出的余款1052万元逾期付款的资金占用费损失的主张，本院不予支持。原告因本案合同的解除造成涉案油站土地使用权在客观上存在使用年限减少的损失，本院根据该土地的剩余使用年限27年，本案合同交易价格（合同约定本案项目土地现状转让价格1318万元），自合同签订之日（2019年1月14日）到本案纠纷处理完毕之日的时间长短等情况，本院酌情认定原告9个月的损失为366111.11元（1318万元÷27年×0.75年）。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条的规定，判决如下：双方签订的《加油站土地及项目转让合同》、《加油站土地及项目转让合同补充协议》于2019年6月12日解除；原告岳阳市五行化工有限公司返还被告岳阳天伦清洁能源有限公司948万元；被告岳阳天伦清洁能源有限公司赔偿原告岳阳市五行化工有限公司损失36.611111万元。以上第二、三项折抵后，原告岳阳市五行化工有限公司还应当在本判决书生效后七日内返还被告岳阳天伦清洁能源有限公司911.388889万元。逾期履行，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，应当支付迟延履行金；案件受理费90680元，财产保全费5000元，合计95680元由被告岳阳天伦清洁能源有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审 判 长 陈 军人民陪审员 胡 聪人民陪审员 易大水二〇一九年九月二十五日书 记 员 张小红