重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初6133号 原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市两江新区财富大道19号2幢，统一社会信用代码915000002028124538。 法定代表人：唐峻，董事长。 委托诉讼代理人：雷潇潇，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：满媛，重庆索通律师事务所律师。 被告：任毅，男，1983年3月30日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 被告：常中仁，男，1970年3月1日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：谢忠，男，1970年8月19日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：北京河山博耀投资顾问有限公司，住所地北京市朝阳区新源南路3号-3至24层101内17层A1705，统一社会信用代码9111010506281515XR。 法定代表人：曹可静，职务不详。 原告重庆高科集团有限公司（以下简称高科公司）与被告任毅、常中仁、谢忠、北京河山博耀投资顾问有限公司（以下简称博耀公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用普通程序于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷潇潇到庭参加了诉讼。四被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：四被告对其持股的重庆光彩悠悦实业有限公司（以下简称光彩悠悦公司）2017年1月至2017年12月的欠付租金489600元，及违约金承担支付责任，违约金计算方式为：以489600元为基数，从2018年2月9日按年利率24%计算至付清租金时止；诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年12月，原告与光彩悠悦公司签订租赁合同，原告将位于重庆市渝北区黄山大道中段xx号（高科总部广场）x幢xx楼整层出租给其使用。合同签订后，原告依约交付了房屋，但光彩悠悦公司确欠付租金。因光彩悠悦公司未通知原告，即于2018年10月19日办理了注销登记，损害了利益。为维护合法权益，起诉来院。 四被告未做答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括重庆北部新区服务贸易产业园房屋租赁合同、产权证、收据、接房通知单、退租申请表、关于服务贸易产业园入驻企业2016-2017年度效益指标考核相关事宜的函及附件、两江新区服务贸易产业园管理办法、公司登记信息，本院依法进行了审查并在卷为凭。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年12月，原告（出租方、甲方）、光彩悠悦公司（承租方、乙方）签订《重庆北部新区服务贸易产业园房屋租赁合同》，第1条约定位于重庆市渝北区黄山大道中段xx号（高科总部广场）x幢xx楼整层，建筑面积680平方米出租给被告使用：甲方将第2.1条约定：租期自2016年1月1日至2017年12月31日；第3条约定：2016年租金标准为0元/月/平方米，2017年1月1日至2017年12月31日租金标准按《重庆北部新区服务贸易产业园管理办法》考核后确定，协议另行签订；第3.3条约定：乙方必须按季度缴纳物管费，第一季度物管费缴纳时间为2016年1月1日前，以后每次租金交款日期为每季度第1个月的前15日内；第4条约定：乙方向甲方缴纳履约保证金40800元；第12.1条约定：如乙方逾期不缴纳租金及物管费，甲方对乙方在房屋内的财物拥有留置权并收取租金滞纳金。乙方逾期时间不超过3个月的，甲方每天按拖欠金额的0.5%收取滞纳金；拖欠时间超过3个月或拖欠租金超过1个季度的金额，为严重违约行为，甲方有权单方终止合同，采取停止物业服务等措施，同时乙方同意授权甲方随时进入房屋并有权留置、变卖甲方房屋内的乙方财产，以变卖价款冲抵租金。 合同签订后，光彩悠悦公司支付了租房保证金40800元。审理中，原告陈述保证金可以抵扣欠付租金，现依据合同第12.1条约定要求支付违约金。 2017年12月31日，光彩悠悦公司以租赁到期为由申请退租。原告认可租期届满后，其收回了案涉房屋。 另查明：2018年2月8日，重庆两江新区现代服务业局出具了《关于服务贸易产业园入驻企业2016-2017年度效益指标考核相关事宜的函》及附件，函中表示1.对9家跨境电商企业进行考核，2016年世纪购、澳盛优2家企业达标，2017年世纪购、小红唇2家企业达标；2.2016年度、2017年度考核达标的企业，免交当年度办公用房租金，考核未达标，按每月60元/平方米租金标准补缴当年度租金。 还查明：两江新区服务贸易产业园管理办法第4.1条约定：入驻企业使用的场地（含公共区域）租金实行两年免租，2015年12月31日前通过全体会审议入园企业免租期从2016年1月1日至2017年12月31日；2016年1月1日后通过全体会议审议入园企业免租期起算为与管委会签署投资合作协议之日起对2年止为免租期，优惠租赁期限2年，2年期满后，按照企业对两江新区贡献大小，给予一定的优惠租金；第7.4条规定：若企业入驻租赁大厦第一年未完成其与管委会协议约定的相关贡献承诺，在免租期内，管委会可按照其承诺完成情况从第二年开始向企业按比例征收租金，完成90%以上征收35元/平方米，完成90%（含）以下的按150元/平方米征收。若企业第一年指标未达标交纳租金，但连续两年指标累计达到考核目标则可以对已缴纳租金进行返还，连续两年未能完成其贡献承诺或第二年完成比低于30%，管委会有权收回其办公场地使用权。 对于光彩悠悦公司的设立、注销情况。2015年申请设立光彩悠悦公司，投资人为任毅、常中仁、博耀公司、谢忠，四人出资比例均为25%，认缴出资额为250万元，出资时间为公司注册2年内，出资方式为货币。2018年9月17日，光彩悠悦公司全体股东决议注销公司，清算基准日为2018年2月28日，经过清算，债权债务已清算完毕，如发生未及清偿的债权债务及法律遗留问题，由股东按出资比例承担。2018年10月15日申请注销光彩悠悦公司，2018年10月19日光彩悠悦公司注销登记完毕。 对于四被告的责任承担，原告先陈述要求四被告分别在各自实际缴纳的出资范围250万内承担支付责任，后又陈述其乃依据公司法要求四被告承担责任，无论是连带责任还是共同支付责任。 本院认为：原告与光彩悠悦公司签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应按照合同履行义务。 根据合同约定，2017年的租金标准按《重庆北部新区服务贸易产业园管理办法》考核后确定。现原告举示了两江新区现代服务业局的考核函以证明光彩悠悦公司存在考核不合格的情形，如光彩悠悦公司对此有异议，应举示证据予以证明，现其未举证证明，本院依法采纳原告的陈述认定光彩悠悦公司存在考核不合格。由于存在考核不合格情形，理应按约支付租金。虽合同约定租金标准另行签订，然光彩悠悦公司现已搬离案涉房屋，也无证据证明双方曾就租金标准进行过协商，现原告请求以60元/月/平方米作为租金标准，该标准未明显高于案涉房屋所在地段的租金标准，也显著低于管理办法中规定的未完成90%承诺交易额的按150元/平方米租金标准。故本院依法采纳原告诉请所依据的租金标准。 据此，2017年1月1日至2017年12月31日的租金489600元（60元/月/平方米×680平方米×12个月），以履约保证金40800元抵扣后尚欠448800元，现无证据证明已支付，故光彩悠悦公司应当支付。 至于违约金，因租金是否缴纳有待于对光彩悠悦公司的考核是否合格，考核结果2018年2月8日才做出，此时租赁合同已然到期。而租赁合同第12.1条对逾期支付租金的违约金的约定乃是合同履行期内的，故违约金的计算不适用该条款约定。由于双方并未对违约金进行约定，故本院此项诉讼请求不予支持。 因光彩悠悦公司已注销，四被告作为股东也承诺对未完结的债务承担责任，故对上述债务应由四被告承担支付责任。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(二)》第二十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告任毅、常中仁、谢忠、北京河山博耀投资顾问有限公司于本判决生效之日立即支付原告重庆高科集团有限公司2017年1月1日至2017年12月31日的租金448800元； 二、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9630元，由被告任毅、常中仁、谢忠、北京河山博耀投资顾问有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  欧春利 人民陪审员  陈协蓉 人民陪审员  唐晓琴 二〇一九年九月二十六日 书 记 员  符 爽