广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初17956号原告：何焕生，女，1944年10月13日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：崔建军，广东毅隽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：劳嘉韵，广东毅隽达律师事务所律师。被告：张智武，男，汉族，1972年8月11日出生，住广东省佛山市南海区，被告：佛山市禅城区佳洁帮清洁服务部，住所地广东省佛山市禅城区玫瑰街24号西五号铺，统一社会信用代码92440604MA52PML83Q。经营者：张智武，基本情况同上。原告何焕生诉被告张智武、佛山市禅城区佳洁帮清洁服务部（以下简称佳洁帮清洁服务部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月7日、2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔建军、劳嘉韵与被告张智武均到庭参加第一次庭审；第二次庭审原告委托诉讼代理人劳嘉韵到庭参加，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、两被告向原告返还佛山市禅城区玫瑰街24号西5号商铺，并支付自2018年11月28日至返还商铺之日止的租金（暂计至2019年6月28日，共计15400元）、利息（自欠费当月28日起，以每月租金2200元为本金，按日2%的标准分段累计至实际返还商铺之日止，暂计至2019年6月28日，共计37356元）；二、原告没收两被告支付的定金4400元；三、两被告向原告支付自2018年4月28日至实际搬离上述商铺之日止的水电费（暂计至2019年5月8日，共计517.29元）；四、两被告向原告支付自2018年11月1日至实际搬离商铺之日止的物业管理费（暂计至2019年6月30日，共计522.32元）；五、诉讼费由两被告承担。诉讼中，原告增加一项诉讼请求：解除原告与被告张智武于2018年4月28日签订的《房屋租赁合同》；原告以被告张智武于2019年7月11日缴纳完毕水电费为由撤回第三项诉请。事实和理由：2018年4月28日，原告与被告张智武签订《房屋租赁合同》，被告张智武承租原告位于佛山市禅城区玫瑰街24号西5号的商铺，并在此经营被告佳洁帮清洁服务部。双方约定租赁期为2018年4月28日至2021年4月27日，每月租金2200元，租金应在每月5日前付清，逾期不付则每日按月租2200元的2%计算滞纳金，超过10日未付，视为被告张智武违约，原告有权没收定金。合同期满后，定金无息退回给被告张智武。被告张智武负责缴交租赁期间的物业管理费、水电费及其他杂费。被告张智武是被告佳洁帮清洁服务部的经营者，两被告实际支付租金至2018年11月28日，还欠15400元未支付，自2018年4月28日起实际支付水电费1000元，还欠517.29元未支付。两被告答辩称：被告想继续承租，如原告不同意继续出租，被告同意返还商铺、支付租金。对原告主张的拖欠租金没有异议，被告愿意支付。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告张智武身份证复印件、被告佳洁帮清洁服务部企业信息查询结果。拟证明原、被告主体资格。2、《房屋租赁合同》、房地产权证。拟证明原告将其所有的涉案商铺出租予被告张智武。双方约定租赁期限、租金标准、违约条款。3、收据（NO3619801、NO3619802）。拟证明被告张智武向原告支付定金4400元、首月租金2200元。4、活期历史明细清单及存折。拟证明被告于2018年9月19日、2019年2月11日、2019年7月16日分别向原告转账租金6600元、6600元、2200元；于2018年9月19日、2019年7月11日分别存入水电费1000元、2000元。5、收据。拟证明原告代缴2018年11月1日至2019年6月30日期间的物管费522.32元。诉讼中，两被告未提交证据。本院认证认为，原告提交的证据，均有原件核对，具备客观性，与本案有关联，且两被告对证据真实性均予以确认，故本院对上述证据真实性予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年3月19日，被告张智武向原告支付租金2200元、定金4400元。2018年4月28日，原告（甲方、出租方）与被告张智武（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，双方约定：“第一条、甲方将座落于佛山市禅城区玫瑰街24号西5号铺租给乙方使用……第二条、租赁期从2018年4月28日起至2021年4月27日止……第三条、租金以月为时间单位计算，每月租金为2200元，租金应在每月的前5日内付清，逾期不付则每天罚月租总额2%的滞纳金，超过10日不付租金视为乙方毁约，处理办法依本合同第八条……第七条、在租赁期间内，乙方负责缴交本房的物业管理费和水电费及其他有关杂费。第八条、为保障甲方利益，本合同签署后，乙方需交4400元给甲方作为定金。合同期满后，定金无息退回给乙方，如乙方毁约，甲方没收定金；如甲方毁约，甲方除退全部定金给乙方外还要赔偿乙方4400元……”2018年9月19日、2019年2月11日、2019年7月16日，被告张智武分别向原告交纳租金6600元、6600元、2200元。2018年9月19日、2019年7月11日，被告张智武分别向原告水电费存折存入1000元、2000元。另查明一：佛山市禅城区玫瑰街24号西5号商铺房地产权人系原告。另查明二：被告张智武于2019年8月24日收到原告提交的解除涉案合同的增加诉讼请求申请书。原、被告一致确认：被告张智武缴纳了2019年7月物业管理费65.29元；被告张智武在诉讼中向原告缴纳的水电费尚有结余，结余部分双方就水电费单独结算，不在本案中处理。原告在诉讼中称：至2019年8月28日，被告已缴纳2018年5月至2019年3月的租金24200元，还拖欠2019年4月至8月的租金11000元；2018年11月至2019年6月、2019年8月的物管费未缴纳。被告在诉讼中称：涉案商铺尚在经营；涉案合同第八条约定的是押金而非定金，被告张智武签订合同时以为是押金，原告出具收据时注明是押金，原告不能没收押金，如被告拖欠租金，原告可以用押金抵扣租金；违约金标准过高；原告主张两被告共同对本案债权债务承担责任，两被告无异议。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告张智武签订的《房屋租赁合同》均系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。原告以被告张智武实际履行为由撤销水电费诉请，系其对自身权利处分，本院予以准许。关于原告诉请解除涉案合同。涉案合同约定，被告张智武超过十日不付租金视为其毁约。经查，被告张智武至立案之日已拖欠租金时间长达八个月，被告张智武对其拖欠事实亦无异议，其行为严重违反合同约定，故原告诉请解除合同有理，本院予以支持。关于解除日期，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款及第九十六条第一款的规定，合同自解除通知到达被告时解除，原告起诉视为通知，被告于2019年8月24日收到原告的解除诉请，本院确认原告与被告张智武签订的《房屋租赁合同》于2019年8月24日解除。关于原告诉请返还涉案租赁商铺。如上所述，涉案合同已予以解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，被告继续占有使用涉案物业缺乏法律依据，故本院对原告该项诉请依法予以支持。关于原告诉请租金。涉案合同约定被告张智武应当依约按时缴纳租金。现原告主张两被告拖欠租金，被告张智武对拖欠事实无异议，本院予以确认。结合原告的主张及被告张智武在诉讼中的支付情况，被告张智武还需以每月租金2200元为标准，向原告缴纳自2019年4月起至实际返还房屋之日的租金与占有使用费。关于原告主张没收定金。根据涉案合同的约定，如被告张智武违约导致合同解除，原告有权没收定金。被告张智武辩称双方约定的是押金，非定金，并主张用押金抵租金。但根据涉案合同关于“合同期满后，定金无息退回给乙方，如乙方毁约，甲方没收定金；如甲方毁约，甲方除退全部定金给乙方外还要赔偿乙方4400元”的约定，合同明确约定了“定金”，且内容符合定金特征，被告辩称无依据，本院不以采纳。如上所述，被告张智武存在长期拖欠租金的事实，其行为已构成违约，故原告诉请没收定金4400元有理，本院予以支持。关于原告诉请利息。原告主张以每月租金2200元为本金，按照每日2%的标准，自2018年11月28日起分段累计至实际搬离租赁物之日止的利息损失。在庭审中，原告又主张该利息损失实际为滞纳金。经查，涉案合同并未约定利息条款，即使如原告所述利息损失为滞纳金，其主张的计算标准也明显过高，且本院在前文部分已支持原告没收定金4400元的诉请，其租金损失已得到弥补。原告在无证据证明有其他损失的情况下，对被告张智武苛以双重惩罚，显失公平，本院对原告的上述诉请不予支持。关于原告诉请物管费。涉案合同约定被告张智武负责缴纳物管费。现原告主张被告张智武拖欠2018年11月至2019年6月、2019年8月后的物管费。被告对此未提异议，亦未举证反驳，本院对上述拖欠事实予以确认，故被告张智武应向原告支付2018年11月至2019年6月的物管费522.32元，并按月65.29元的标准，支付2019年8月至实际返还租赁商铺之日的物管费。关于责任承担问题。原告主张被告佳洁帮清洁服务部对本案债务承担责任，两被告均无异议，且被告张智武承租涉案商铺亦实际用于经营被告佳洁帮清洁服务部。综上，原告主张有理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告何焕生与被告张智武于2018年4月28日签订的《房屋租赁合同》于2019年8月24日解除；二、被告张智武于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何焕生返还位于广东省佛山市禅城区玫瑰街24号西5号的商铺；三、被告张智武于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何焕生以每月租金2200元的标准，支付自2019年4月起至实际返还上述商铺之日止的租金与占有使用费；四、被告张智武于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何焕生支付2018年11月至2019年6月的物管费522.32元，并依照每月65.29元的标准，支付2019年8月起至实际返还上述商铺之日止的物管费；五、被告佛山市禅城区佳洁帮清洁服务部对被告张智武所负上述第三、四项债务承担连带清偿责任；六、确认上述租赁合同项下的定金4400元归原告何焕生所有；七、驳回原告何焕生的其他诉讼请求。如被告佛山市禅城区佳洁帮清洁服务部、张智武未按本判决指定的期间履行给付金钱和返还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取628元，由原告何焕生负担404元，被告张智武、佛山市禅城区佳洁帮清洁服务部共同负担224元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 杜 杰二〇一九年九月十九日书记员 余柔敏