河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0202民初1323号 原告：唐山南湖生态城房地产开发有限公司，住所地唐山市路南区惠民道51号。 法定代表人：王春喜，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王建军，河北德硕律师事务所律师。 被告：段青林，男，1970年5月4日出生，汉族，无业，住唐山市路南区。 被告：赵炀，女，1973年2月24日出生，汉族，无业，住唐山市路南区。 原告唐山南湖生态城房地产开发有限公司（以下简称南湖房地产公司）与被告赵炀、段青林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南湖房地产公司委托的诉讼代理人王建军、被告赵炀、段青林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南湖房地产公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付剩余房款500000元；2.依法判令被告向原告支付违约金50000元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月27日，原告与被告段青林、赵炀二人签订了编号为20170227184号商品房买卖合同。该合同第四条约定了该商品房的总价为718453元，第六条约定了付款方式。同日，被告支付部分购房款218453元，尚有500000元购房款未支付。后原告向被告交付了该商品房，但被告并没有按照合同约定履行后期支付购房款的义务，虽经原告多次催收，被告仍拒不履行付款义务，原告为维护自己的合法权益，现依法向法院提起诉讼，望判如所请。 段青林辩称，我是2012年12月18日所购该房产，2013年9月交房，有（南湖金地认购协议和南湖金地协议补充协议）为证，签订正式购房合同，办理按揭，是在2017年3月办理的，南湖房地产公司的起诉理由是：我不交剩余的房款，主张我的首付是2017年2月27日交的，而我是2012年交的，由于南湖房地产公司的原因，直到2017年才有五证，才可以办理网签，我是贷款的，是按南湖房地产公司的要求提供了所有贷款相关手续，拿回了我的首付款发票，证明我所提供的贷款手续是齐全的，由于南湖房地产公司的原因，不能使我进行按揭贷款，无法支付剩余房款，合同第12条规定，由于出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记，或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任，所以不存在违约的情况。在2018年9月17日，唐山市路南区人民法院民事判决书对此案做出了驳回诉讼请求的判决，在2018年12月12日唐山市中级人民法院民事判决书中对南湖房地产公司的上诉请求做出了驳回上诉，维持原判的决定。请法院驳回南湖房地产的诉讼请求。 赵炀辩称，同意段青林意见。根据民法，我与段青林不应该给付南湖房地产违约金，我与段青林不承担违约责任。诉讼费也不应由我与段青林承担。对南湖房地产诉请的违约金，按照合同约定应该是南湖房地产给予我和段青林补偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月18日，原、被告签订《南湖金地认购协议》，认购南湖金地Ｕ组团10号楼1单元103室房屋一套，付款方式约定为贷款。2013年6月13日，原告作为甲方与二被告作为乙方签订了《南湖金地认购协议补充协议》，协议中写明“乙方在2012年12月31日前已缴纳房款227648元，甲方按中国人民银行颁布的1年期定期存款利率3.0%，对乙方进行补偿，截止2013年9月30日止，共计9个月，付给乙方5122元补偿金，在交房时一次性支付给乙方”，同时约定房屋交付期限为2013年9月30日。2013年11月22日，原告作为甲方与二被告作为乙方签订了《商品房住宅提前交房协议书（按揭）》，约定“若乙方未能在接到甲方的办理银行贷款通知后7日内到甲方指定地点签订《商品房买卖合同》，办理相关银行按揭手续，并交纳相关费用，甲方有权解除双方签订的《南湖金地商品房认购协议》，收回该物业，将该物业另售他人……”。同日，二被告领取案涉房屋退房款5122元，原告为二被告出具收据。2017年2月27日，原告作为出卖人，二被告作为买受人，双方签订《商品房买卖合同》，就所购商品房唐山南湖金地住宅小区第Ｕ-10楼1单元1门103号房基本情况进行了约定，合同第四条计价方式与价款：该商品房单价为每平方米5458.54元，总金额718453元。合同第六条付款方式及期限：（1）买受人应于签署本合同当日向出卖人交纳所购商品房总价款的30%（具体数额以贷款机构的具体要求而定），金额为：218453元；（2）房款70%，金额为：500000，由买受人申请贷款；（3）买受人应于签订主合同之日起7日内将贷款金额划入出卖人账户。合同对交付期限、违约责任等进行了约定。合同补充协议第四条关于按揭的补充约定：1、如银行暂时不认可买受人的资信条件或按揭首付款部分不能达到银行要求，则买受人需补充提供资料或提高首付比例直至符合银行办理按揭贷款的条件。买受人应在得到通知（含银行现场答复、出卖人电话或函件通知）之日起7日内将所要求资料全部提供或一次性将增加的首付款支付给出卖人，并在首付款交付完毕之日起的15个工作日内办理完银行按揭贷款的全部手续。经按揭银行审查认为买受人不具备按揭贷款条件，双方所签订的《商品房买卖合同》继续履行，并且买受人应在按揭银行确定不予贷款后7日内，将差额房价款一次性支付给出卖人。2、如因买受人延迟付款或未按时提供按揭申请资料等原因，致使在买卖合同签订后15日内仍未能办理完毕按揭贷款手续，则出卖人有权终止合同，另行处理买受人所购买的房屋，并且应收取买受人还应付房款10%作为违约金。同时买受人可到出卖人处办理退款手续，出卖人在接到买受人退款要求后15日内扣除违约金后无息退还剩余房款。合同补充协议第四条第2.同日，原告为二被告出具了河北增值税普通发票，金额为218453元。2019年1月15日，二被告签订离婚协议，约定位于唐山市路南区的房产归男方所有，此房产未还清银行贷款部分由男方单独承担，和女方无关，女方配合办理变更登记手续，同日二被告登记离婚。以上事实有《商品房买卖合同》、《南湖金地认购协议》、《商品房住宅提前交房协议书（按揭）》、《南湖金地认购协议补充协议》、《离婚协议》、增值税发票、离婚证、收款收据等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《南湖金地认购协议》、《商品房住宅提前交房协议书（按揭）》、《南湖金地认购协议补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，真实合法有效，双方均应如约履行各自义务。原、被告之间的房屋买卖关系形成于二被告夫妻关系存续期间，系二被告夫妻共同债务，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条规定，原告有权就上述夫妻共同债务向二被告主张权利，且被告赵炀承担连带清偿责任后，基于《离婚协议》可以向被告段青林进行追偿。 二被告应按照合同约定全面履行自己的义务。二被告购买原告处房产，其应向原告履行给付剩余房款的义务。原、被告双方在合同中约定以贷款方式给付剩余房款，但自签订合同至今二被告未按照约定办理贷款，原告至今没有收到二被告缴纳的剩余房款，对原告要求二被告给付剩余房款的诉请，本院予以支持。二被告辩解其未能办理后续贷款以支付剩余房款，系因原告工作人员将已开发票作废所致，并非二被告原因造成，本院予以采纳，原告主张二被告支付延迟付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条的规定，判决如下： 一、被告段青林、赵炀于判决生效后四十五日内向原告唐山南湖生态城房地产开发有限公司支付购房款500000元。 二、驳回原告唐山南湖生态城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，减半收取4650元，由被告段青林、赵炀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  马征 二〇一九年九月二十七日 法官助理李金凤 书记员王梦然