湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初5149号原告：长沙县湘龙沧龙建材商行，经营场所长沙县湘龙街道办事处中南汽车世界K12栋109号。经营者：刘井存，女，1968年3月25日出生，汉族，住河北省沧州市献县。委托代理人：刘瑶，湖南金州律师事务所律师。被告：浏阳市洞阳镇永兴租赁部，经营场所浏阳市经济技术开发区山地街9栋203号。经营者：周上贤。被告：周上贤，男，1967年12月13日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告长沙县湘龙沧龙建材商行与被告浏阳市洞阳镇永兴租赁部、周上贤建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月13日立案受理。依法适用简易程公开开庭进行了审理。原告长沙县湘龙沧龙建材商行委托代理人刘瑶，被告兼长沙县湘龙沧龙建材商行的经营者周上贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长沙县湘龙沧龙建材商行提出诉讼请求如下：1、请求法院判令两被告立即支付租金113774.21元；2、请求法院判令两被告支付逾期付款违约金43234.2元（按照月利率2%计算，暂计算至2019年5月15日，要求计算至清偿完毕之日止）；3、判令两被告支付律师费7000元；4、本案诉讼费由被告负担。被告长沙县湘龙沧龙建材商行、周上贤辩称，原告所述不实。与原告的协议期限是2016年3月14日至2017年3月4日，当时约定按照34000元一年计算。2016年11月25日已经偿还架管11550米，扣件4800套，应在3440元内扣除。从2016年3月4日起，就不应该再计算租金了。2、原结算清单33375元不正确，要求重新计算。3、原告上次起诉时，被告提交的转账款项没有扣除。4、合同对违约金的约定是过节的时候付款，被告没有逾期，不应当计算违约金。5、合同没有约定律师费，被告不承担律师费。6、被告要求重新算账。7、2017年5月25日周泽的签名不是周泽本人签名。请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理本院认定如下事实：2013年8月16日，原告与被告浏阳市洞阳镇永兴租赁部签订《建筑器材租赁合同》，双方约定：1、乙方（被告浏阳市洞阳镇永兴租赁部）租赁甲方（原告）的建筑器材，实际数量及时间以发收货单为准。租赁期间自2013年8月16日起2014年8月16日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2、器材成本价值及租金（不含税）收取金额如下：钢架管成本12元/米，租金6.6厘/每天每米；扣件每套4元，租金3.2厘/每天每套；早拆头50长，1.2厘/每天每根。预计架管10万米，扣件5万套。3、租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止（送货当天不计），租期不足三十天，按三十天计算租金；租期超过三十天，按实际使用天数计算租金。已发货单和验收单为结算凭据。乙方应于每月末支付租金，未按时支付的，每天按应缴租金的千分之3加收违约金至租金缴清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物。端午中秋年底全付清。4、乙方确认周上贤为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代为乙方履行租赁合同；代为指定或变更合同经办人；代为进行租赁合同项下的结算。乙方合同经办人有权代表乙方提货、结算。乙方现确认合同经办人为周上贤，身份证号码为xxxxxxxxxxxxxx。经办人的预留签字为周上贤、周泽。5、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成，双方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。任何一方实现债权所指出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。2016年3月23日，被告周上贤向原告出具协议，其内容为：“协议租用星沙租赁公司架管32976.5米扣件4801套，从2016年月4号至2017年3月4日止，租金为叁万肆仟元整2016年3月23日周上贤”。2017年5月25日，被告儿子周泽在原告的结算单（2013年8月18日至2015年8月20日）上签名，注明了“总共333753元-266000元＝67747+24089-20000共欠71800元（柒万壹仟捌佰元）周泽2017年5月25日”。2017年5月25日以后，被告支付原告租金且原告认可的有两笔：1、2017年10月15日，被告支付原告10000元；2、2018年2月14日，原告支付原告20000元。原、被告因租金结算发生纠纷，原告遂诉至本院。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。本案中，原告是出租人，被告是承租人。因为原、被告签订书《建筑器材租赁合同》约定周泽为合同经办人，有结算的授权，因此周泽在2017年5月25日结算单上签名具有法律效力，本院对2017年5月25日周泽签字认可被告尚欠租金71800元的事实予以认定，被告应当立即支付租金。故本院对原告要求被告支付租金的诉讼请求予以部分支持。关于原告要求被告承担逾期付款的违约金问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案系被告不交纳租金导致原告遭受损失，违约方系被告，被告应承担违约责任。经审查，原告因被告违约承受的资金占用利息损失宜确认为以中国人民银行同期贷款利率为标准计算的利息。故本院对原告要求被告支付违约金的利息支持为自出具结算单之后的端午节起至实际付款之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。关于律师费的问题。原、被告在《建筑器材租赁合同》中明确约定实现债权的费用包括了律师费，现被告拖欠原告租金的事实已经查明，所以被告违约导致诉讼应当承担律师费。故本院对原告要求被告支付律师费的诉讼请求予以支持。关于被告2016年3月23日出具的《协议》的问题。该条据抬头为“协议”，从落款时间来看，被告周上贤出具条据的日期为2016年3月23日，但内容为约定2016年3月4号至2017年3月4号的租金34000元。所以该条据不能认定为双方结算的条据。且在2017年5月25日以后，被告还有两笔租金支付的事实（共计30000元），故本院对原告要求被告按此条据支付租金的依据不充分。因此，原、被告之间2016年至2017年的租金需要另行结算清楚后或提交新的证据另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、浏阳市洞阳镇永兴租赁部、周上贤于本判决生效之日起五日内支付长沙县湘龙沧龙建材商行租金71800元并承担逾期付款违约金（自2017年5月30日起至实际付清之日止，按照同期中国人民银行贷款利率计算）；二、浏阳市洞阳镇永兴租赁部、周上贤支付长沙县湘龙沧龙建材商行律师费7000元。三、驳回长沙县湘龙沧龙建材商行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定。本案受理费3582元，减半收取1791元，由长沙县湘龙沧龙建材商行负担591元，由浏阳市洞阳镇永兴租赁部、周上贤负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李岳二〇一九年九月十一日书记员  陈航附法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第四条民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。2、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。5、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。