青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2019）青0102民初3897号原告（反诉被告）：杨昕清，住址：青海省西宁市冷湖路2号21栋222室。（以下简称原告）委托代理人：程友海，青海夏都律师事务所律师。被告（反诉原告）:杨进奎，住址：青海省西宁市城东区七一路锦锋滨河苑小区10号楼1044室。（以下简称被告）委托代理人：拜玉珍，青海龙启律师事务所律师。原告杨昕清与被告杨进奎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月21日受理后，依法适用简易程序，在审理过程中，被告杨进奎提起反诉，本院于2019年9月12日公开开庭进行了合并审理。原告杨昕清及委托代理人程友海，被告杨进奎及委托代理人拜玉珍均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨昕清向本院提出诉讼请求如下：1.依法判令被告偿还原告欠款250000元，并承担利息（逾期还款利息自2017年5月24日起按年利率4%计算至付清为止）；2.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2017年01月24日签订《购房协议书》一份，约定原告将位于城东区锦锋滨河苑10号楼1044室，建筑面积125.78㎡，以590000元的价格出售给被告，并约定预付购房款410000元，其中给付现金310000元，并将大众牌轿车一辆折抵房款100000元，但车辆实际并未交付给原告，被告承诺将车辆出售后再将1OOOOO元付给原告，并向原告出具欠条一张。剩余购房款180000元，于2018年12月31日前全部付清，逾期按每天4%支付利息。《协议》签订后，原告及时将房屋交付给被告。被告自2017年2月24日起，每月支付1OOOO元给原告，但被告从2017年2月24日至2017年4月24日，只支付了三个月欠款30000元后就不再付款。2019年2月，原告要求被告支付原告剩余房款本金人民币250000元，被告无故拖延、否认欠款，故提起诉讼。被告杨进奎辩称并反诉称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被答辩人以欺骗的手段将不属于自己的房子（原告没有独立产权）青海省城东区七一路锦峰滨河苑小区10号楼1044室出让给答辩人，当时双方口头约定，由被答辩人办理相关房产证。当答辩人将房子装修入住后不久发现该房的产权根本不属于被答辩人，且第三方青海福鑫佳居房地产开发有限公司于2017年5月5日给答辩人一份停付房款通知（复印件附后），故此，答辩人就停止支付余款。另外，被答辩人所说的欠款余额也不对，房子总价款是59万元，写协议时支付了31万元，下欠28万元，其中10万元在签约后的第二天支付了现金，后陆续通过青海银行转给被答辩人3万元，下欠15万元房款，而不是被答辩人所说的25万元。被答辩人以欺骗的手段将不属于自己产权的房子出卖给答辩人，至今不能办理不动产过户手续，是其违约在先，况且第三方青海福鑫佳居房地产开发有限公司于2017年5月5日给答辩人一份停付房款通知，所以答辩人不存在违约问题，故不承担任何违约金。被告现剩余15万元没有给付。并提出反诉请求：1、依法判令被反诉人继续履行合同，限期办理产权过户登记手续。2、本诉及反诉的诉讼费由被反诉人承担。原告针对被告的反诉请求辩称，答辩理由不成立，请求法院驳回。原告不存在欺骗，原告取得房屋是基于抵工程款取得，反诉原告也清楚；反诉原告陈述原、被告口头约定原告协助办理过户手续及收取10万元均不属实。2017年5月5日给反诉原告出具了停付房款通知，对原告没有效力，而且被告也没有主张权利；综上，反诉请求、事实及理由不能成立，希望法庭驳回其诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方提交的证据，认定如下：原告杨昕清提交的证据为：1、原告身份证复印件，证明原告主体适格。2、2017年1月14日《购房协议书》，证明2017年1月14日，原告将其拥有独立产权的位于锦峰滨河苑10号楼1044房屋，建筑面积125.78平米以人民币590000元出售给被告；被告愿意以上述价格向原告认购，剩余房款180000元于2018年12月31日全部还清；逾期将按每天4%支付利息的事实。系双方真实意思表示，对双方均有约束力。3、2017年1月21日、2017年1月24日欠条，证明被告欠原告房款18万元并于2018年12月底前还清，如违约按每天4%支付利息；总价款59万元应首付40万元的事实，后被告又出具欠条证明欠原告10万元的事实。4、（2018）青0102民初542号民事判决书，证明涉案房屋系原告于2017年1月24日，从青海福鑫佳居房地产开发有限公司取得，且经青海福鑫公司同意出售给他人的事实，证明原告取得房屋合法有效的依据。5、（2018）青01民终1504号民事裁定书，证明（2018）青0102民初542号民事判决书已经发生法律效力，涉案房屋系原告独立拥有，具有自主处分的权利的事实。经质证，被告对购房协议真实性无异议，但认为协议书中说甲方拥有独立产权，但到现在原告没有取得产权，也没有拿到认购书。对于欠条中欠款不认可，其中100000元已经给付了，但是欠条没有收回。判决书及裁定书不能证明原告对房屋有处分权。对于原告提交证据的真实性本院予以认可，对其证明方向在事实认定部分综合予以评定。被告提交证据如下：1、通知，证明福鑫公司给被告发了通知要求停止给原告支付房款，涉案房屋产权不明。2、微信聊天记录截屏，证明被告将该通知微信转发给原告；3、《购房协议书》一份，证明被告支付首付款41万元，原告后又向岳父借款7万元及舅子借款2万元。4、银行清单及调查笔录，证明被告的岳父韩顺云于25日取款7万元支付房款的事实；5、借条及调查笔录，证明被告向其舅子韩生忠借款2万元支付房款首付款的事实。经质证，原告对通知真实性无异议，被告的证明方向不能成立，而且不能对抗本案原告，通知内容不能证明产权不明，并且能够说明诉争房屋是福鑫公司的。通知本身就带有倾向性，于本案无关。对微信截屏质证意见与上述一致。对银行清单，与本案无关，对证明方向不予认可。对借条及调查笔录的质证意见与上述一致，和本案没有关联，且证人证言应出庭。对被告提交证据1、2、3的真实性本院予以认定。对证据4、5由于证人未到庭进行质证，对其效力不予确认。根据上述证据及原、被告陈述，以下事实可以确认：经审理查明，2017年1月24日，原、被告签订《购房协议书》一份，约定：原告将位于城东区锦锋滨河苑10号楼1044室，建筑面积125.78㎡的房屋一套以590000元的价格出售给被告，被告先支付购房款410000元，剩余180000元，约定于2018年12月31日前还清。被告并向原告出具欠条一份，载明“…欠锦锋滨河苑10号楼1044室杨昕清房款18万元，于2018年12月31日前还清…”。协议签订后，由于被告只向原告支付了房屋款310000元，没有按协议约定向原告足额支付房屋款首付款410000元，为此，被告又向原告出具欠条一张，载明“欠杨昕清拾万元。欠款人：杨进奎”。2017年5月5日，案外人青海福鑫家居房地产开发有限公司向被告下发通知，以涉案房屋属于其公司，原告未履行合同，其与原告存在纠纷为由，通知被告停止支付剩余房款。另查明，涉案房屋为青海锦峰房地产开发有限公司给福鑫公司以房抵工程款的房屋，后福鑫公司又将该房屋以房抵工程款抵给原告，后原告将该房屋转让给被告。由于福鑫公司未向锦峰公司提交涉案工程增值税发票，致使锦峰公司尚未与被告签订《商品房预售合同》及进行相关部门备案登记。本院认为，原、被告签订的《购房协议书》为双方真实意思表示，为有效协议，对双方都有法律约束力。原告有协助被告在锦峰公司完成签订《商品房预售合同》及进行备案登记的义务，被告有给付房屋转让款的义务。现由于福鑫公司没有提交工程增值税发票，导致被告无法签订合同及进行备案登记，被告与福鑫公司没有法律关系，只能由原告向福鑫公司主张相关权利。在此情形下，原告应当先协助被告完成与锦峰公司签订《商品房预售合同》，故原告要求被告支付剩余房款的诉讼请求，本院不予支持。因涉案房屋尚不具备办理产权证的条件，对被告反诉请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）杨昕清的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）杨进奎的反诉请求。案件受理费3425元，由原告（反诉被告）杨昕清承担，反诉费4350元，由被告（反诉原告）杨进奎承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马原花 二〇一九年九月十九日书记员 马文君附法律条文如下：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。