福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0503民初5371号 原告:泉州市直属粮库，住所地福建省泉州市丰泽区北门外普明村，统一社会信用代码：91350500156105538。 法定代表人：骆景扬。 委托诉讼代理人：李洪柱、王小英，福建传志律师事务所执业律师。 被告:泉州市创代志房地产投资管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东湖街尚园小区10幢404室，统一社会信用代码：9135050358310533X2。 法定代表人：陈大珍。 原告泉州市直属粮库与被告泉州市创代志房地产投资管理有限公司(以下简称：创代志公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泉州市直属粮库的委托诉讼代理人李洪柱到庭参加诉讼，被告创代志公司经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州市直属粮库向本院提出诉讼请求：1.判令创代志公司立即向泉州市直属粮库返还租金人民币（下同）16100元和押金8050元；2.判令创代志公司立即向泉州市直属粮库支付违约金8050元；3.判令创代志公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：泉州市直属粮库与创代志公司于2017年9月20日签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，泉州市直属粮库向创代志公司租赁泉州市丰泽区少林路南少林片区B8幢501-502室房产（即现在的东禅雅苑8号楼501-502室）用于办公使用，月租金8050元，按季度支付，并应支付8050元押金，合同期限至2018年9月30日止。合同签订后，泉州市直属粮库于2017年9月22日向创代志公司支付了押金8050元，也按约定向创代志公司支付租金至2018年9月30日止。2018年7月，创代志公司向泉州市直属粮库告知因其与泉州市丰泽区东湖街道仁凤社区原村集体资产管理委员会的纠纷，自2018年8月份开始无法履行租赁合同，涉案房产租赁合同因创代志公司原因提前解除。此后，泉州市直属粮库多次要求创代志公司返还2018年8、9月份的租金16100元和押金8050元，但创代志公司均以各种理由拒绝。创代志公司的行为已构成违约，其应当立即向泉州市直属粮库返还上述租金和押金，并向泉州市直属粮库支付违约金8050元。 创代志公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年9月20日，创代志公司（甲方，出租方）与泉州市直属粮库（乙方，承租方）签订《房产租赁合同》，合同主要约定：第一条：甲方将坐落于泉州市丰泽区少林路南少林片区B8幢501-502室出租给乙方作办公使用；第二条：租期自2017年10月1日至2018年9月30日；第三条月租金8050元；第四条：支付方法为每三个月付租金一次，即每次付24150元，租金必须于每个月1日前支付；第五条甲方收取乙方房屋及设备押金8050元；第六条甲方保证上述房产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，或因出租条件不具备而产生的纠纷，概由甲方负责；第十三条，任何一方需要提前终止本合同的，违约方应赔偿相当于一个月租金作为违约赔偿金，并提前30天告知对方。 泉州市直属粮库向创代志公司支付押金及租金情况：2017年9月22日支付押金8050元，2017年9月26日、2018年1月5日、2018年4月3日，2018年7月3日分别支付租金24150元。 位于丰泽区少林路南少林片区B8幢501-502室即丰泽区少林路200号东禅雅苑8号楼501-502室系创代志公司向泉州市丰泽区仁风社区原村集体资金管理委员会承租的房屋。2017年11月23日，本院作出（2016）闽0503民初9342号民事判决，认定因创代志公司未按合同约定向泉州市丰泽区仁风社区原村集体资金管理委员会支付租金，构成根本违约，并判决解除泉州市丰泽区仁风社区原村集体资产管理委员会与创代志公司签订的《房屋租赁合同》，创代志公司应腾空租赁房屋并交付泉州市丰泽区仁风社区原村集体资产管理委员会等。该判决生效后，因创代志公司未履行生效法律文书所确定的腾空租赁房屋义务，泉州市丰泽区仁风社区原村集体资金管理委员会向本院申请强制执行，本院于2018年7月16日发出公告，责令创代志公司于2018年8月1日前将租赁房屋腾空。后因创代志公司逾期仍拒不履行，经泉州市丰泽区仁风社区原村集体资金管理委员会同意，本院将本案执行标的物部分套房进行停水停电并于2018年8月2日移交给泉州市丰泽区仁风社区原村集体资金管理委员会。 以上事实，有泉州市直属粮库提供的身份证明材料、房产租赁合同、中国农业发展银行进账单（回单）五份、（2016）闽0503民初9342号民事判决书一份、丰泽区人民法院公告一份、丰泽区人民法院财产转移证明一份、情况说明一份以及泉州市直属粮库的庭审陈述为证，本院予以认定。 本院认为，泉州市直属粮库与创代志公司签订的房产租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。 因创代志公司未能按期向泉州市丰泽区仁风社区原村集体资金管理委员会支付租金，构成根本违约，导致其与泉州市丰泽区仁风社区原村集体资金管理委员会的房屋租赁合同解除，丧失涉案租赁物的承租权，本案房产租赁合同无法继续履行，应当承担相应的违约责任。泉州市直属粮库支付租金至2018年9月30日，其主张在2018年7月搬离涉案租赁物并交付给泉州市丰泽区仁风社区原村集体资金管理委员会，该主张未有相应证据予以证实。根据泉州市丰泽区仁风社区原村集体资金管理委员会接收包括涉案租赁物的时间，泉州市直属粮库至迟于2018年8月2日交付了房屋。泉州市直属粮库交付房屋后，创代志公司收取的2018年8月2日至2018年9月30日的租金15840元（8050元+8050元/31天×30天）没有合法依据，应当返还给泉州市直属粮库。因创代志公司违约导致合同无法履行，故应退还泉州市直属粮库缴交的押金8050元。本案租赁合同约定“任何一方需要提前终止本合同的，违约方应赔偿相当于一个月租金作为违约赔偿金”，故泉州市直属粮库请求创代志公司支付违约金8050元，合法有据，应予支持。创代志公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、泉州市创代志房地产投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还泉州市直属粮库租金15840元及押金8050元； 二、泉州市创代志房地产投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付泉州市直属粮库违约金8050元； 三、驳回泉州市直属粮库的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费605元，由泉州市直属粮库负担5元，泉州市创代志房地产投资管理有限公司负担600元，应于本判决生效之日起五日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  吴新竹 审 判 员  罗玉虹 人民陪审员  吴媚英 二〇一九年九月三十日 书 记 员  郑颖斌 附页：本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》： 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。