文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初4946号原告：梓潼县渝鑫租赁店，经营场所梓潼县长卿经济技术园区。经营者：李义，女，1968年3月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：连芳，重庆长隆律师事务所律师。被告：四川彭州震新建设工程有限公司，住所地四川省彭州市天彭镇团结街，统一社会信用代码91510182677155493U。法定代表人：王远术。被告：李仲亮，男，1968年7月8日出生，汉族，住四川省简阳市。原告梓潼县渝鑫租赁店(以下简称“渝鑫租赁店”)与被告四川彭州震新建设工程有限公司（以下简称“震新公司”）、李仲亮建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渝鑫租赁店的委托诉讼代理人连芳到庭参加诉讼，被告震新公司、被告李仲亮经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告渝鑫租赁店向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2014年11月3日签订的《租赁合同》；2、判令被告立即给付原告截止2019年6月17日的租金、维护费、缺失配件赔偿费共计人民币59049元，并按照合同约定价格支付原告自2019年6月18日起至所有租赁物返还完毕或折算成赔偿款支付完毕时止的后续租金；3、请求法院判令被告立即返还原告租赁物钢管487米、扣件1587套、顶托47套、快捷件2个，若10日内不返还，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套、快捷件10元/个折算成赔偿款支付原告，折算成赔偿款共计人民币20832元；4、请求法院判令被告支付原告违约金18000元；5、判令被告支付原告因实现本案债权产生的律师费19576元；6、本案诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告自愿放弃上述第5项诉讼请求。事实和理由：被告因建设施工需要，于2014年11月3日与原告签订《租赁合同》，合同明确约定被告租用原告钢管、扣件、顶托、快捷件等周转材料，双方对租金计算标准、租金支付时间、逾期支付租金时应当承担的违约责任、管辖法院等主要权利进行了明确约定。合同签订后，原告严格按照合同约定切实履行了自己的合同义务，但被告未依约履行自身义务，截止2019年6月17日，被告尚欠原告租金、维护费、缺失配件赔偿费共计人民币59049元，该款项经原告多次催收无果，被告的行为已属严重违约，给原告造成了较大的经济损失。为维护自身合法权益，依据相关法律法规，原告特诉至法院，请求判如所请。被告震新公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见与证据材料。被告李仲亮未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见与证据材料。本院经审理认定事实如下：案涉工程项目“贵斐紫酒生产基地项目工程”系震新公司所承建。2014年11月3日，震新公司在该项目工地的材料员李仲亮与渝鑫租赁店洽谈了租赁钢管、扣件等租赁物资事宜。2014年11月5日，渝鑫租赁店作为出租方(甲方)与作为承租方（乙方）的震新公司签订《租赁合同》，合同首部出租方处注明为梓潼县渝鑫租赁店，承租方处注明为四川彭州震新建设工程有限公司，合同尾部出租方处注明为梓潼县渝鑫租赁店，并加盖“梓潼县渝鑫租赁店”印章，承租方处注明为四川彭州震新建设工程有限公司，并加盖“四川彭州震新建设工程有限公司”印章，承租方经手人处有李仲亮签字。该合同主要内容为：第一条约定根据乙方需要，甲方将租赁物资顶托、钢管、扣件等租给乙方使用；第二条约定工程名称为贵斐紫生产基地项目工程，工程地点为梓潼县城南大道东段；第三条约定租赁期限自2014年11月5日至双方办完退还材料、赔偿手续、付清租金等费用后，本合同履行完毕；第四条约定租赁物日租金标准为钢管0.01元/米、扣件0.008元/套、顶托0.04元/个、快捷件0.02元/个，租赁物赔偿标准为钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/个、快捷件10元/个、螺丝0.8元/个、丝板3元/块、底盘4元/个，一次性维护费标准为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托0.5元/个；第七条约定租赁物计量标准为钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300个/吨，快捷件600个/吨；第八条约定甲方提供的数量以乙方收货为准；第九条约定乙方承担维修保养费用，租赁物退还时，如有损坏、缺少、丢失等按双方协议的价格在10日内赔偿，如不能及时如数赔偿材料款，则租金按合同继续计算给甲方；第十一条约定从租赁物资出库之日，已发、收货单数量计算租金，乙方在每月1-5日向甲方支付上月租金，若乙方违约，甲方有权解除租赁合同；第十二条约定乙方迟延支付租金时，应按日向甲方付所欠租金总额的3‰作违约金；第十三条约定租赁物资上车费15元/吨、堆码费15元/吨，由乙方支付甲方；第十四条约定乙方指派工地材料员李仲亮、黄宁波进行收退材料、核对租金、维修费、运输费、赔偿费等，材料员本合同上出库单据签字将作为鉴定依据。合同签订后，关于租赁物的租用，根据渝鑫租赁店提交的15张在租用单位经办人处有李仲亮或黄宁波签字确认的2014年11月5日至2015年1月9日渝鑫租赁店发货单载明的内容，本院确认渝鑫租赁店共向承租方震新公司提供了钢管25970.3米、扣件8779套、顶托1130个、快捷件170个。关于租赁物的退还，渝鑫租赁店提交的13张2015年1月10日至2019年3月7日渝鑫租赁店收货单，其中2019年3月7日的收货单上无合同乙方指定材料员签字，但渝鑫租赁店自认该张收货单上所载租赁物系震新公司退还，此系渝鑫租赁店真实意思表示，且不损害震新公司利益，本院予以确认，故经核算合同承租方震新公司已向渝鑫租赁店退还钢管25483.3米、扣件7192套、顶托1128个、快捷件169个。截止本案法庭辩论结束，承租方震新公司尚欠渝鑫租赁店钢管487米、扣件1587套、顶托2个、快捷件1个未退还。关于租金等费用的情况，根据《租赁合同》约定以及租用、退还单据所载明的内容，再结合渝鑫租赁店的当庭陈述，本院经核算确认，截止2019年6月17日震新公司租用渝鑫租赁店租赁物资共产生租金52096.28元、维修费3831.53元，缺失配件赔偿费202.4元，共计56130.21元。本案审理过程中，本院于2019年7月10日向震新公司邮寄送达了民事起诉状副本。上述事实，有原告营业执照、原告经营者身份证明、原告经营者身份证复印件、被告震新公司的工商登记信息、被告李仲亮身份证复印件、《租赁合同》、渝鑫租赁店发货单、退货单、租金结算单、(2018)川0725民初1769号民事判决书（打印稿）以及到庭当事人的当庭陈述等证据证明，并经庭审认证，本院依法予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有约束力。被告李仲亮作为合同乙方经手人，并非合同相对人，不应承担合同义务。合同签订后，原告渝鑫租赁店已按照合同约定提供租赁物，作为承租方的被告震新公司理应按照合同约定履行支付租金等相关义务。而被告震新公司未按约支付租金，已违反合同约定，根据《租赁合同》第十一条“乙方在每月1-5日向甲方支付上月租金，若乙方违约，甲方有权解除租赁合同”，原告渝鑫租赁店请求解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，本院认为以向承租方送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2019年7月10日予以解除，较为适宜。同时，被告震新公司理应向原告渝鑫租赁店支付截止2019年6月17日尚欠的租金、维护费、缺失配件赔偿费共计56130.21元。另被告震新公司还应根据合同约定按日租金钢管0.01元/米、扣件0.008元/套、顶托0.04元/个、快捷件0.02元/个的标准支付未退租赁物从2019年6月18日起至《租赁合同》解除之日即2019年7月10日止的租金以及从2019年7月11日起至本案判决生效之日止的租赁物使用费。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因原告渝鑫租赁店已要求解除《租赁合同》，其有权要求被告震新公司归还未退租赁物，故被告震新公司应向原告渝鑫租赁店退还未退钢管487米、扣件1587套、顶托2个、快捷件1个。若不能退还部分，被告震新公司应按《租赁合同》约定的赔偿标准即钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/个、快捷件10元/个的标准计价赔偿。关于违约金的问题，被告震新公司未按约支付租金的行为，已构成违约，根据《租赁合同》第十二条约定，被告震新公司理应向原告渝鑫租赁店支付违约金。原告渝鑫租赁店称案涉合同违约金约定标准过高，酌情主张18000元，本院综合考虑本案合同约定、承租方所欠租金金额及时间等因素，认定违约金8500元较为合理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告梓潼县渝鑫租赁店与被告四川彭州震新建设工程有限公司于2014年11月5日签订的《租赁合同》于2019年7月10日解除；二、被告四川彭州震新建设工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告梓潼县渝鑫租赁店截止2019年6月17日尚欠的租金52096.28元、维修费3831.53元，缺失配件赔偿费202.4元，共计56130.21元；三、被告四川彭州震新建设工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告梓潼县渝鑫租赁店钢管487米、扣件1587套、顶托2个、快捷件1个，逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/个、快捷件10元/个的标准计价赔偿；并从2019年6月18日起按日租金钢管0.01元/米、扣件0.008元/套、顶托0.04元/个、快捷件0.02元/个的标准计付未退还租赁物资的后续租金至2019年7月10日止，另从2019年7月11日起按日租金钢管0.01元/米、扣件0.008元/套、顶托0.04元/个、快捷件0.02元/个的标准计付未退还租赁物资的租赁物使用费至本判决生效之日止；四、被告四川彭州震新建设工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告梓潼县渝鑫租赁店违约金8500元；五、驳回原告梓潼县渝鑫租赁店其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1325元(已减半收取)，由原告渝鑫租赁店承担357元，由被告四川彭州震新建设工程有限公司承担968元（此款已由原告预交，限被告四川彭州震新建设工程有限公司随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘秋静二〇一九年九月二十四日法官助理 陆世雄书 记 员 王光琴