湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0281民初3619号原告:武汉市新安南消防工程有限公司。住所地：武汉市洪山区卓刀泉南路和学雅芳邻13栋1-1501房。法定代表人:余赐潭，该公司总经理。委托诉讼代理人：敖英姿，湖北太圣律师事务所律师。委托权限：特别授权。被告:黄细斌。被告:刘晓连。系被告黄细斌之妻。上述两被告委托诉讼代理人：熊和清，湖北维佳律师事务所律师。委托权限：特别授权。原告武汉市新安南消防工程有限公司与被告黄细斌、刘晓连合同纠纷一案，本院于2018年7月11日立案后，本院于2018年8月30日立案后，作出（2018）鄂0281民初3742号民事裁定书，裁定驳回原告武汉市新安南消防工程有限公司的起诉。原告武汉市新安南消防工程有限公司不服该裁定，向湖北省黄石市中级人民法院提起上诉。湖北省黄石市中级人民法院经审理作出（2019）鄂02民终1020号民事裁定书，裁定撤销（2018）鄂0281民初3742号民事裁定书，指令湖北省大冶市人民法院审理。本院于2019年6月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武汉市新安南消防工程有限公司的委托诉讼代理人敖英姿、被告黄细斌、刘晓连及其委托诉讼代理人熊和清均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告武汉市新安南消防工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告继续履行《房屋转让协议书》，配合原告办理绿色佳园1幢4单元4-2室商业房屋产权过户手续；2、判决两被告赔偿原告经济损失39.2万元（按照140万元以月利率2%计算至2019年8月6日）并支付违约金11.65万元;3、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2013年元月22日，被告黄细斌购买了大冶市圣山房地产开发有限公司开发的绿色佳园1幢4单元4-2室商业房屋。2018年元月19日被告黄细斌与原告签订《房屋转让协议书》，约定将该房屋转让给原告，转让价人民币233万元，被告负责到开发商办清所有相关手续，并领取开发商应提供的所有办理房屋产权证所需要的资料。办证和过户手续中所有税费由原告支付。此后，原告依约支付了购房款210万元，并代被告支付了维修基金和契税，印花税。被告事后也将该房屋交付原告使用。但两被告至今以各种理由拒不办理房屋过户手续。造成原告不能用所购房屋用于抵押贷款，原告只能借款280万元用于承揽的工程项目，由此产生的利息损失应当由被告承担。为维护自身权益，特向法院提起诉讼，请求公正判决。被告黄细斌、刘晓连辩称：1、根据原被告签订《房屋转让协议书》约定，因甲方原因造成该房屋不能办理不动产登记和过户手续的，甲方支付总房款5%的违约金，并承担相关经济赔偿责任。故被告承担违约责任及赔偿责任的前提是该房屋因被告原因造成不能办理不动产登记和过户手续。该房屋之所以没有办理不动产登记和过户手续是因为原被告双方对上述协议的性质存在争议。经过黄石市中级人民法院裁决后，原告没有向被告提出办理该房屋的过户手续。原告也没有向法庭提交因被告原因不能办理过户手续的证据。不能办理和不愿办理是两个不同的概念，在案涉协议未经法院裁决前，到底是不能办理还是不愿办理无法认定，故被告不存在违约；2、本案所涉协议没有约定被告何时配合原告办理房屋过户手续，不具备按月息2分计算经济损失的时间点，故原告主张赔偿经济损失的应当不予支持；3、原被告在《房屋转让协议书》中约定如不履行协议，不积极配合办理过户手续，以上款项共计210万元从签订本协议之日起按月3分利息作为甲方向乙方的借款。据此可知，如原告诉请被告承担经济损失，那么案件性质就是民间借贷纠纷而不是房屋买卖合同纠纷。而原告坚持案件性质为房屋买卖合同纠纷，黄石市中级人民法院裁定书对此予以确认。因此该约定不能作为原告要求赔偿经济损失的事实依据；4、本案所涉房屋早已由原告装修入住，双方在协议中没有约定原告将该房屋的权属证书用于抵押贷款的用途，原告承建工程需要贷款与本案无关。故原告在履行协议过程中没有受到任何损失。综上所述，原告诉请被告承担违约金及赔偿损失没有事实依据，请求法院依法驳回。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年元月22日，被告黄细斌购买了大冶市圣山房地产开发有限公司开发的绿色佳园1幢4单元4-2室商业房屋。2018年元月19日被告（甲方）黄细斌与原告（乙方）签订《房屋转让协议书》，约定：1、甲方将该房屋转让给乙方，转让价人民币233万元。其中乙方于2016年12月16号已付甲方房屋定金人民币100000元，甲方于2018年元月29日向乙方借款人民币1000000元购房款支付该房屋银行贷款，乙方于2018年2月2日前支付第三笔房款1000000元给甲方，甲方同样以借款方式办理相关手续，如甲方履行协议，积极配合办理该房屋的的产权证及二手房过户等相关手续，以上款项共计贰佰壹拾万作为甲方将该房屋转让乙方，乙方所付房款。如不履行协议，不积极配合办理过房手续，以上款项共计贰佰壹拾万元从签订本协议之日起按月3分利息作为甲方向乙方的借款。余下房款人民币贰拾叁万元，甲乙双方办理完产权过户手续，乙方拿到产权证领取通知单时支付完毕，在办理甲方房产证和甲乙双方过户手续中所有税费由乙方支付；2、由于甲方将该房屋在银行办理了抵押手续，且还款期限已到，乙方借房款用于甲方偿还银行贷款，甲方还款后从担保公司拿回的《商品房买卖合同》和不动产发票及后续办理好的甲方名下的房产证都应交乙方保管至所有交易结束。甲方负责到开发商办清所有相关手续，并领取开发商应提供的所有办理房屋产权证所需要的资料，开发商的关系由甲方负责处理。3、因甲方原因造成该房屋不能办理不动产登记和过户手续的，甲方应支付总房款5%的违约金，并承担相关经济赔偿责任。另查明，原告于2016年12月15日向被告黄细斌付款9万元，并为被告黄细斌清偿2016年11月15日对案外人黄军的债务1万元。合同签订后，原告于2018年1月29日支付被告黄细斌100万元、同年2月2日支付被告黄细斌50万元、2月7日支付被告黄细斌50万元并代被告黄细斌支付了维修基金和契税，印花税合计54011.44元。被告黄细斌此后将该房屋交付原告使用。2018年4月24日，被告黄细斌、刘晓连办理了大冶市房交转字第J2018040037号大冶市房屋转让确认书。此后，原告多次与两被告联系办理房屋过户手续，两被告至今未配合办理房屋过户手续。因而成讼。本院认为，原告武汉市新安南消防工程有限公司与被告黄细斌签订的《商品房买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。原被告双方均应按合同约定履行义务。原告与被告黄细斌签订《商品房买卖合同》后，原告已按合同约定履行了义务，被告黄细斌亦将该房屋交付原告使用。原告多次与两被告联系办理房屋过户手续，两被告至今未配合办理房屋过户手续，应当承担违约责任。故原告要求两被告继续履行《房屋转让协议书》，配合原告办理绿色佳园1幢4单元4-2室商业房屋产权过户手续并支付违约金11.65万元的请求正当，应予支持。被告辩称根据原被告签订《房屋转让协议书》约定，因甲方原因造成该房屋不能办理不动产登记和过户手续的，甲方支付总房款5%的违约金，并承担相关经济赔偿责任。故被告承担违约责任及赔偿责任的前提是该房屋因被告原因造成不能办理不动产登记和过户手续。该房屋之所以没有办理不动产登记和过户手续是因为原被告双方对上述协议的性质存在争议。经过黄石市中级人民法院裁决后，原告没有向被告提出办理该房屋的过户手续。原告也没有向法庭提交因被告原因不能办理过户手续的证据。不能办理和不愿办理是两个不同的概念，在案涉协议未经法院裁决前，到底是不能办理还是不愿办理无法认定，故被告不存在违约的答辩意见与事实不符，不予采纳。原告要求判决两被告赔偿经济损失39.2万元（按照140万元以月利率2%计算至2019年8月6日）。因原告未提供足够证据证明该损失是否实际发生，且该损失与被告违约无直接、必然的联系。故对原告该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告黄细斌、刘晓连应当继续履行《房屋转让协议书》，配合原告武汉市新安南消防工程有限公司办理绿色佳园1幢4单元4-2室商业房屋产权过户手续；二、被告黄细斌、刘晓连应当于本判决生效后一个月内支付原告武汉市新安南消防工程有限公司违约金11.65万元；三、驳回原告武汉市新安南消防工程有限公司其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4442.5元，由原告武汉市新安南消防工程有限公司负担3424.5元，被告黄细斌、刘晓连负担1018元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  王润家二〇一九年九月十一日书记员  姜 迎