广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初14340号原告:广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社，住所地广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村，组织机构代码61763090-X。负责人：陈国津。委托诉讼代理人：罗诚、崔建珍，均系广东金腾律师事务所律师。被告：张树田，男，汉族，1964年8月21日出生，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人:曾东汉,系广东至简律师事务所律师。原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社诉被告张树田房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗诚、被告的委托诉讼代理人曾东汉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告返还佛山市禅城区石湾镇街道沙岗旧路××1二三层北侧的铺位；二、判令被告立即向原告交付佛山市禅城区石湾镇街道沙岗旧路××1二三层北侧的铺位场地使用费231575.96元、卫生费16541元（从2017年6月22日起计至2019年5月21日止），合计248116.96元；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告于2018年7月24日签订了《执行和解协议》，确认了被告在2015年12月22日至2017年6月份承租并占用原告位于佛山市禅城区石湾镇街道沙岗旧路××1铺位、期间拖欠的占有使用费支付方案的事实；至今，被告仍然一直占用原告位于佛山市禅城区石湾镇街道沙岗旧路××1二三层北侧的铺位，并从2017年6月22日起至今，未向原告交付占用涉案铺位的使用费，原告曾多次通知被告要求支付涉案铺位租金等费用，但被告却置之不理，既不要求续签合同，也不返还铺位，并仍继续占用涉案铺位，原告在经过多方联系要求被告支付涉案铺位租赁等费用并续签租赁合同或结清欠租费用后返还涉案铺位，但被告仍然置之不理并继续占用涉案铺位。被告的上述行为已严重损害了原告的合法权益，因此，原告有权要求被告按原定的租金标准和使用涉案铺位及仓库的情况向原告支付涉案仓库的场地使用费、卫生费。综上所述，为维护原告合法权益，特具此状，请求法院判如所请。被告辩称：对诉请的第一项，原、被告已经协商过，原告同意被告继续使用涉案商铺，我方同意支付占有使用费，但是我方不同意返还涉案铺位。诉讼中，原告提交了以下证据：1、原告集体组织证明书、组织机构代码证、法定代表人身份证明书、被告身份证、委托书、集体土地使用权证、铺位租赁合同、涉案铺位2015年6月22日至2015年12月21日租金电子收据、执行和解协议。拟证明被告曾在2015年12月22日至2017年6月份承租并占用原告位于佛山市禅城区石湾镇街道沙岗旧路××1铺位、期间拖欠了原告的占有使用费并与原告约定该拖欠的占有使用费的支付方案，至今，被告仍然一直占用涉案铺位，并从2017年6月22日起至今，未向原告交付占用涉案铺位的使用费231575.96元、卫生费16541元（暂计算至2019年5月21日）。2、禅城区石湾镇街道农村集体组织收据（电子）、广东省佛山市禅城区人民法院民事判决书。拟证明原告与被告约定将其出租的物业进行统一卫生管理，提供物业卫生服务，标准为铺位建筑面积为50平方米以上的，卫生费为0.5元/平方米/月，原告为被告及其他租户提供了物业卫生服务，其他租户也均按照该卫生费标准向原告支付租赁物业的卫生费，但被告没有按照前述卫生费的标准向原告支付涉案物业的卫生费，被告应该按照前述标准向原告支付卫生费。本院对原告提供的证据予以确认，作为认定事实的依据。诉讼中，被告未向本院提供证据。本院经审理查明：2012年8月24日，原告向广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社出具委托书，委托其代原告出租原告享有使用权的土地及地上建筑物，代原告与承租人签订租赁合同及开具发票。委托人享有使用权的土地包括：佛山市禅城区石湾镇街道新岗路东侧；佛山市禅城区石湾镇街道魁奇西路沙岗段南面。2014年12月24日，广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗股份合作经济联合社（甲方）与被告（乙方）签订一份《铺位租赁合同》，合同约定甲方将其位于沙岗旧路××1，建筑面积为3250平方米的铺位出租给被告使用，使用期限从2014年12月22日至2015年12月21日，铺位面积50平方米，单价68元/平方米，仓库面积3200平方米，单价8元/平方米，每半年收取租金一次，水电费由被告负责。庭审中，被告陈述：对原告起诉状中主张的场地占用费金额以及卫生费金额无异议，确认一直在使用租赁物业，并要求继续承租该物业。原告庭后向本院补充提交了一份情况说明，主要内容为：被告张树田于2014年10月24日签订的《铺位租赁合同》是就原租赁场地签订的最后一份合同，原租赁场地为原告所有的地上建筑物，位于沙岗旧路××1，建筑面积为3250平方米，其中铺位面积50平方米，单价68元/平方米；仓库面积3200平方米，单价8元/平方米。后原告于2017年7月1日将前述沙岗旧路××1的铺位划分两部分，其中一部分为沙岗旧路××1二三层北侧，由被告张树田继续租赁，这就是原告在本案中诉请被告返还及支付费用的场地（铺位建筑面积为1438.36平方米，单价7元/平方米）；另一部分则为沙岗旧路××1二三层南侧，由案外人王松青承租（建筑面积为1761.64平方米，单价7元/平方米）；另，原合同中的50平方米铺位由张树田和王松青共同租赁，这一部分被告张树田也未向原告缴纳租金，但是原告在本案中不主张该部分铺位的租金，保留另行起诉的权利。被告对于原告的上述说明，回复如下：50平方米的铺位与被告无关，不是被告租赁的面积，其他无异议。另查明，涉案租赁物未办理报批报建手续。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，无证据显示涉案房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，涉案租赁合同应为无效。关于房屋返还。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”的规定，被告应向原告返还涉案沙岗旧路××1二三层北侧的仓库，原告主张返还，于法有据，本院予以支持。关于占有使用费、卫生费等。根据上述司法解释第五条的规定，虽然涉案合同无效，但被告实际占有并使用涉案物业，故仍应按合同约定的租金标准向原告支付占有使用费。原告在诉讼中主张被告拖欠2017年6月22日至2019年5月21日止的占有使用费231575.96元、卫生费16541元，被告并无异议，故本院对原告该诉请予以支持。关于现在被告承租的铺位地址及实际面积，原告庭后确认为原租赁合同的部分，即沙岗旧路××1二三层北侧仓库1438.36平方米，被告对此无异议，本案中不涉及原合同中的50平方米铺位，故此后每月的占有使用费按照1438.36平方米×7元/平方米/月=10068.52元的标准，支付至沙岗旧路××1二三层北侧的仓库返还之日止。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告张树田于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社返还沙岗旧路7之1二三层北侧的铺位；二、被告张树田于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广东省佛山市禅城区石湾镇街道沙岗村沙岗股份合作经济社支付2017年6月22日至2019年5月21日止的占有使用费231575.96元、卫生费16541元，此后占有使用费按照每月10068.52元的标准计至实际返还涉案房屋之日止。如被告张树田未按本判决指定的期间履行返还房屋、给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2511元，由被告张树田负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 菡二〇一九年九月三日书记员 原洁萍