中华人民共和国上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初30850号原告：陈百范(CHUCKBCHEN)。委托诉讼代理人：任桂明，上海市浩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：严秋宇，上海市浩信律师事务所律师。被告：余令刚。原告陈百范与被告余令刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月25日公开开庭进行审理。原告陈百范及其委托诉讼代理人任桂明、严秋宇到庭参加诉讼，被告余令刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告陈百范向本院提出诉讼请求：1、判决于2019年7月31日解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》并要求被告归还租赁房屋；2、判决被告支付房屋占用费人民币(以下币种相同)52,191元、没收被告租赁保证金39,000元；3、判决被告支付逾期付款利息5,532.25元(自2019年4月16日暂计至2019年7月31日)，并以月租金17,397元为基数，按每日千分之三支付至实际付款日止；4、诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确诉请为：1、判决被告立即返还租赁房屋，因合同租赁期已经到期，故撤回对合同解除的诉请；2、判决被告支付2019年5月1日至2019年5月14日的租金8,698.50元，支付2019年5月15日至2019年7月31日的房屋占用费43,492.50元，合计为52,191元；并自2019年8月1日起按月租金17,397元计算占用费至实际返还房屋之日止，没收被告租赁保证金39,000元；3、判决被告支付逾期付款利息8,454.94元，自2019年4月16日暂计至2019年9月25日，并以8,698.50元为基数，按照日千分之三计算至实际付款日止。事实与理由：原告与被告于2013年12月27日签订《商铺租赁合同》,合同约定租期自2014年2月1日至2019年5月14日止,第一年月租金为13,000元,以后每年递增6%;租金每季度支付一次,被告应在每期租金到期前15日内支付下一季度租金;被告如拖欠租金,除无权要求返还租赁保证金外,还应以月租金为基数按照每日千分之三支付逾期付款利息;拖欠租金超过一个月的,原告有权解除合同并处置店铺内任何物品。合同签订后,原告按约定条件交付了房屋,被告亦支付了第一期租金及租赁保证金。但在合同期限即将届满原告向被告询问是否续租时,被告既不同意续租,又不交还房屋,自2019年5月1日起被告仍占用房屋。被告应于2019年4月15日前按照租金标准支付房屋占用费,截止2019年7月31日的房屋占用费为52,191元,并一直计算至交还房屋之日止。根据约定被告还应支付逾期付款利息。原告曾多次催促被告支付房屋占用费并交还房屋,并于2019年6月10日委托律师向被告发送律师函,但被告至今仍拒不履行相关法律义务。为此,原告现为维护自身合法权益,特依法提起诉讼,请贵院依法裁决。被告余令刚未作答辩，亦未向本院提供证据材料。本院经审理认定事实如下：2013年12月27日由原告作为甲方、被告作为乙方签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：第一条甲方将座落于上海市闵行区XX路XXX号铺位出租给乙方作水果销售使用;出租铺位建筑面积约计100平方米。第二条乙方租用出租铺位从2014年2月1日至2019年5月14日。合同期内乙方有转让权,但是必须知会甲方,得到甲方同意,否则甲方有权收回商铺;合同期满后如甲方同业主续签成功,甲方必须续签给乙方,且递增与业主合同一致(甲方给乙方免租装修日期为2014年2月1日至2014年2月15日乙方在第一次付租时扣除,合计费用为6,500元)。第三条出租铺位的租期及月租金如下：从2019年2月1日到2019年5月14日月租金为17,397元；乙方每季度交一次租金,且每次要提前15天(即4月15日,7月15日,10月15日,1月15日)支付下一季度租金(租金以本合同为准,备案合同仅作办证使用)乙方每次支付将租金打入以下邮政储蓄银行：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX陈百范账号。乙方拖欠租金,应向甲方支付滞纳金,滞纳金金额为：拖欠日乘以月租金的千分之三。乙方拖欠租金超过1个月的,本合同自动终止,甲方有权处理店中任何物品,抵扣相关费用。第四条乙方同意,在甲方交付出租铺位时收取乙方租赁保证金39,000元,合同期满后乙方无欠费可无息退回。第五条租赁期间,甲方负责支付房产税、出租铺位所用租赁税等;乙方负责支付出租铺位的工商税费、水电费、电话费等经营费用。如乙方需要办理工商营业执照等相关证件甲方尽力协助。第六条乙方不得擅自改变出租铺位的用途,乙方将出租铺位用于商业以外的用途,甲方可解除本合同。第七条甲方对乙方正常、合理使用出租铺位不得进行干扰、妨碍。因甲方的故意或过失,使乙方在出租铺位内受到人身或财产损害的,甲方予以赔偿。第八条甲方应保证铺位及其内部设施的安全及正常使用。出租铺位及其内部的建筑设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时,乙方应及时通知甲方并采取有效措施;甲方应于接到乙方通知后7日内进行维修;乙方无法通知甲方或甲方拒不维修的,乙方可以自行维修,维修费用由甲方承担。甲方只负责房屋的维修,铺位内一切可移动的设施损坏和维修由乙方负责。第九条乙方应正常、合理使用出租铺位及其内的设施。因乙方使用不当或不合理使用,出租铺位或其内的设施损坏或发生故障,乙方应负责及时维修或赔偿。第十条租赁期内,甲、乙双方应全面履行本合同所定的各项义务,不得无故解除合同,否则赔偿对方的各项经济损失。除非甲、乙双方协商一致,才能解除本合同。第十一条甲方应保证对该店铺拥有完全的出租权。如因产权纠纷造成乙方损失,甲方应予以赔偿。该店铺的产权转让不影响本合同的效力。第十二条甲、乙方双方就履行本合同发生纠纷,应通过协商解决;协商解决不成的,可向当地人民法院起诉。第十三条甲、乙双方可就本合同未尽事宜,另行协商作出补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。2019年6月10日原告委托上海市浩信律师事务所向被告发出律师函，函件中载明：合同签订后，原告按约定交付了房屋，被告亦支付了第一期租金及租赁保证金。但在合同期限即将届满原告向被告询问是否续租时，被告既不同意续租，又不交还房屋，自2019年5月1日起被告仍占用房屋。被告应于2019年4月15日前按照租金标准支付房屋占用费，截止2019年7月31日的房屋占用费为52,191元，并一直计算至交还房屋之日止。根据约定被告还应支付滞纳金5,532.25元并无权要求返还租赁保证金。原告曾多次催促被告支付房屋占用费并交还房屋，但被告至今仍拒不履行相关法律义务。故原告发函要求被告在2019年6月20日之前支付拖欠房屋占用费及违约金。另查明，本院对案外人戴某某进行谈话，其称对于涉案房屋从2019年5月1日至5月14日期间的租金愿意支付，但是要求原告退还被告方所支付的租赁保证金。但认为目前涉案商铺已经由房屋目前的二房东俞某某与案外人戴某某签订了租赁合同，租赁合同的签订日期是2019年4月8日，并且由戴某某向俞某某支付相应的租金。针对以上事实，原告陈百范向本院提供了如下证据：1、2013年12月27日原被告签订的商铺租赁合同一份，证明租赁合同约定了租金及租金支付方式。2、原告与被告方工作人员的微信聊天记录截图一组，证明因被告违约，原告发送微信与被告沟通涉案商铺是否需要续租的事宜。3、律师函及EMS快递底单一组，证明原告于2019年6月10日委托律师向被告发送律师函，要求被告归还房屋并支付占用费。本院结合原告陈百范对证据的举证意见，以及庭审查明的事实，认为原告陈百范所提供的上述证据均真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告之间所签订的商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，合同当属有效，对双方当事人均具有合同约束力。原、被告均应按照合同的约定全面善意地履行各自的合同义务。依据合同租赁期限的约定，双方的租赁合同约定的租赁期限截至2019年5月14日。然在租赁期限届满之后，原告发函要求被告及时返还租赁物，但被告并未及时返还租赁物给原告，显然构成违约。虽然案外人戴某某认为涉案商铺已经由戴某某与二房东俞某某签订了租赁合同，故无需向原告返还租赁商铺。但租赁合同或出租行为并不是法律上的处分行为，出租人并不需对租赁物具有处分权，更不需对租赁物具有所有权。承租人对出租人的债权，成为其对租赁物占有、使用和收益的权源。在租赁合同有效期间内，出租人非因法定情事，不能要求承租人返还租赁物。但租赁合同的目的并不使承租人取得对租赁物的某种独立的支配权，而是使出租人担保承租人的使用和收益。故至于原告是否仍享有对涉案房屋的承租权，与原告处理与被告之间合同租赁期限届满之后的后续事宜并无必要的关联性。即使被告方明知涉案房屋的产权人或者其他承租人，作为与被告签订租赁合同的合同相对人，被告在租赁合同期限届满后理应向合同的相对人即原告返还租赁物，而不是基于案外人之间的租赁合同的签订，就免除了被告向原告返还租赁物的合同义务。故被告仍负有向原告返还租赁物的合同义务，并且由于被告仍然占有使用该租赁物，理应支付占用租赁物期间的使用费，占用使用费的标准按照当年度的月租金17,397元作为计算依据。同时本院注意到被告确实未能支付自2019年5月1日至5月14日的租金8,118.60元，该行为确实构成违约，原告有权依据合同的约定向被告主张相应的逾期付款违约金，故对此诉请本院予以支持。另考虑到双方的租赁合同期限已经届满，原告理应在被告结清上述欠付费用之后将被告所支付的租赁保证金39,000元予以退还。原告主张要求没收被告所缴纳的租赁保证金缺乏合同约定，对此诉请本院不予支持。被告余令刚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余令刚于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市闵行区XX路XXX号的商铺，并将上述商铺返还给原告陈百范(CHUCKBCHEN)；二、被告余令刚于本判决生效之日起十日内支付给原告陈百范(CHUCKBCHEN)自2019年5月1日起至2019年5月14日的租金8,118.60元，并支付自2019年5月15日起至被告余令刚实际返还涉案商铺之日止，按照月租金17,397元的标准计算的房屋占用使用费；三、被告余令刚于本判决生效之日起十日内支付给原告陈百范(CHUCKBCHEN)拖欠租金产生的逾期付款违约金以3,000元计;四、原告陈百范(CHUCKBCHEN)应于被告余令刚结清上述二项应付款项后的十日内返还被告余令刚租赁保证金39,000元；五、驳回原告陈百范(CHUCKBCHEN)的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,218.08元，由原告陈百范(CHUCKBCHEN)负担218.08元，由被告余令刚负担2,000元。如不服本判决，原告陈百范(CHUCKBCHEN)可在判决书送达之日起三十日内，被告余令刚可在判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  刘 锋人民陪审员  邓红霞人民陪审员  尹 萍二〇一九年九月三十日书 记 员  许婵娟附：相关法律条文一.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二.《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。......第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。