海口市琼山区人民法院   民事判决书   (2019)琼0107民初2883号   原告：海南房盟网络科技有限公司，住所地:海南省海口市琼山区。   法定代表人：符某，总经理。   委托诉讼代理人：韩某，男，1994年9月21日出生，系该公司法务专员。   被告：海口锦城策源实业有限公司，住所地:海南省海口市龙华区。   法定代表人：李某，总经理。   委托诉讼代理人：王某，海南海新律师事务所律师。   原告海南房盟网络科技有限公司（以下简称房盟公司）与被告海口锦城策源实业有限公司（以下简称锦城公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告房盟公司的委托诉讼代理人韩某、被告锦城公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。经双方当事人同意，本案继续适用简易程序审理，延长审限三个月。本案现已审理终结。   原告房盟公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付销售佣金人民币556676元；2.被告向原告支付违约金人民币200000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1.原告已全面履行合同约定的义务。原被告经过友好协商，在平等、互利的基础上，于2017年4月18日签订了《巨恒名都项目渠道总代理服务合同》，双方均在合同上盖章，系属双方真实意思表示，该合同依法成立且合法有效。合同约定，自2017年4月18日至2017年6月30日止，被告委托原告为本项目的渠道总代理商，销售位于海口市××道交汇处聚恒名都项目的住宅。后双方又签订了《巨恒名都项目渠道总代理服务合同补充协议》，补充协议约定将合作时间延续至2017年7月31日。原告作为总代理商，已按照合同的约定推荐客户购买被告的房源，且所推荐客户也与被告签订《商品房买卖合同》并支付相应的房款，原告已全面履行合同约定的义务。2.被告尚有佣金556676元及违约金200000元未支付给原告。根据《巨恒名都项目渠道总代理服务合同》第6.1条，在代理期间，原告客户签订《商品房认购协议》的房源单位为原告成功销售的单元，按《商品房买卖合同》签约总房款的1.5%计提代理佣金。达到结佣条件后，原告制作了该项目可结佣房源的业绩确认表给被告，被告也在该业绩确认表上盖上公章，承认了原告的销售业绩。但是，被告迟迟未将销售佣金支付完毕，截止目前，被告还有85套房源的销售佣金未结算给原告，计人民币556676元。根据《巨恒名都项目渠道总代理服务合同》第6.2.2条，若被告未能及时支付原告销售代理费的，被告应以全部应付金额为基数，每日向原告支付该基数千分之五的金额作为延迟履行违约金，如被告延迟履行超过三十日，则构成根本性违约，原告有权要求被告支付全部未付金额的百分之二十作为违约金或要求被告按照本合同9.8条款支付违约金（违约方应当向守约方支付违约金人民币200000元）。自达到结佣条件后，被告至今还有85套房源的销售佣金尚未支付给原告，延迟履行超过三十日，其行为已构成根本违约，因此，原告主张被告按照《巨恒名都项目渠道总代理服务合同》第9.8条支付违约金，即被告应当向原告支付违约金200000元。达到结佣条件后，原告多次通过微信、电话与被告沟通结佣事宜，还曾于2019年2月27日上门与被告沟通，向被告催款，但是被告一直无理由拖延，至今尚未支付剩余85套房源的销售佣金。被告上述行为已经严重损害了原告的合法权益。恳请贵院依法判如所请。   被告锦城公司辩称:1.被告不存在恶意拖欠佣金的情况。房盟网跟被告签约客户大部分为银行按揭贷款客户，相关部门网签备案以及银行签约放款时间比较拖长延至2018年年中才陆续放款至开发商账户，到款后开发商才能计算业绩，此后被告才能提出结佣申请。按照双方合同的约定，贷款客户的佣金结算日期为银行放款后8个工作日，具体放款时间原告未提供证据，被告也不知道，开发商也没告知，因此被告不知道何时达到结佣条件，不存在恶意拖欠。2.现开发商以各种原由延迟支付被告佣金和溢价款，至今仍有1518000元未支付。经与开发商协商，其明确要等到大产证办理完毕银行按揭保证金退还和预售质押房源解封销售掉才能支付被告剩余的佣金和溢价款。待开发商付款后，被告会第一时间付款给原告本金551839元。3.关于我房网提供的销售未结明细也有一套1#1105房孔祥红，被告查询客户合同明细并未有此人名字，该套房已备案的名字是舒治华，需要原被告双方及开发商核对究竟归属谁，所以被告不认可该套房归原告的业绩。4.关于佣金违约金200000元的问题，大部分贷款客户银行未放款，原告就开始计算佣金违约金更是不合乎常理。因为房管局系统关闭、备案拖延及银行放款时间拖欠导致未达到佣金结算的条件，所以被告不存在违约，不应支付违约金。   双方当事人向本院提交了证据，对原告提交的2017年聚恒名都房盟网贷销售未结佣金明细、《巨恒名都项目渠道总代理服务合同》、《巨恒名都项目电商合作协议》、《巨恒名都项目渠道总代理服务合同补充协议》、2017年巨恒名都房盟网代理销售业绩确认表、原告业务人员与李某沟通的视频及录像内容书面概述，被告对其真实性无异议，经本院审查，本院对上述证据的真实性予以确认；对原告提供的原告业务员王小燕与被告业务员杨青、法定代表人李某的微信聊天记录截图，原告不能提供王小燕登录的微信用来与以上截图相核对，被告对其真实性不予认可，因缺乏真实性，本院不予采信。对被告提交的“巨恒名都1#楼”全案代理销售合同、舒治华商品房买卖合同、备案表，原告对其真实性无异议，经本院审查，本院对上述证据的真实性予以确认。   经审理查明，原告房盟公司（原名称为海南房盟网络营销有限公司，于2019年2月14日变更为现名称）与被告锦城公司于2017年4月18日签订了《巨恒名都项目渠道总代理服务合同》。合同约定，自2017年4月18日至2017年6月30日止，被告委托原告为本项目的渠道总代理商，销售位于海口市××道交汇处聚恒名都项目的住宅（开发商海南巨恒实业有限公司委托被告独家代理销售）。该合同6.2.1条款对销售代理佣金的结算方式为“乙方（原告）客户与甲方（被告）签署《商品房买卖合同》后，乙方凭甲方签字确认的《客户成交确认单》，作为销售代理佣金的结算依据。结算额度分以下三种形式：①一次付款客户付完全部购房款，甲方一次性支付销售代理佣金。②银行按揭客户办理完相关按揭手续后，银行未放款前，为了能配合乙方日常运营，甲方给予乙方结算甲方实际收取的客户已交纳款项的销售代理佣金，剩余按揭款项销售代理佣金在银行放款后结算给乙方。③若有首付分期的客户，则客户办理完首付分期手续，甲方收到第一期首付款且客户办理完相关按揭手续后，甲方给予乙方结算甲方实际收取的客户已缴纳款项的销售代理佣金，剩余款项销售代理佣金在客户交纳甲方后结算给乙方”。该合同6.2.2条款对迟延支付销售代理费的约定为“达到结佣条件的单位，乙方即可于达到结佣条件的次日制作结佣确认清单并送交甲方，甲方在三个工作日内没有提出异议的，视为认可该结佣确认单。甲方需于收到结佣确认单后五个工作日内向乙方支付佣金，若甲方未能按时支付乙方销售代理费的，甲方应以全部应付金额为基数，每日向乙方支付该基数千分之五的金额作为迟延履行违约金，如甲方迟延履行超过三十日，则构成根本性违约，乙方有权要求甲方支付全部未付金额的百分之二十作为违约金或要求甲方按照本合同9.8条款支付违约金，同时乙方可选择是否终止本合同……”，该合同9.8条款约定为“服务代理期限内，任何一方单方面无故提前终止本合同均构成根本违约，违约方应当向守约方支付违约金200000元……”。后双方又签订了《巨恒名都项目渠道总代理服务合同补充协议》，补充协议约定将合作时间延续至2017年7月31日。后原告按照合同的约定推荐客户购买被告的房源。2017年7月7日，原告制作《2017年巨恒名都房盟网代理销售业绩确认表》，对被告应支付的佣金进行计算，被告在该表上加盖公章进行确认。2017年4月20日至7月1日期间，原告为被告推荐客户成功购买被告的房源84套（原告主张的85套房屋中有一套买受人为孔祥红的没有成交，佣金为4837元），被告未付原告佣金数额为551839元。2019年2月27日原告指派员工蔡丹桂找到被告法定代表人李某要求结佣未果，故原告来院起诉，要求支持其诉讼请求。   本院认为，原告与被告签订的《巨恒名都项目渠道总代理服务合同》、《巨恒名都项目渠道总代理服务合同补充协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效，各方应依约履行合同义务。原告制作的《2017年巨恒名都房盟网代理销售业绩确认表》虽经被告加盖公章予以确认，但被告认可拖欠原告佣金551839元，其辩称原告认为卖给孔祥红1#1105的房屋实际是卖给舒治华，不属原告的业绩。经查，被告提交的舒治华商品房买卖合同、备案表证明1#1105的房屋买受人为舒治华，原告不持异议并认可主张的该套房佣金4837元应从主张的总佣金数额中扣除，故被告未付原告佣金数额应为551839元的事实原、被告均予以认可，本院予以确认。   关于未结佣金是否达到支付条件的问题，本院认为，根据双方签订的《巨恒名都项目渠道总代理服务合同》第6.2.1条款可以看出，购房人交付购房款（含贷款）后，被告应向原告支付相应的佣金。《2017年巨恒名都房盟网代理销售业绩确认表》制作时间是在2017年7月7日，证明相关房屋的买卖合同都已在2017年7月7日前签订完成。原告作为被告的代理销售方，对购房人购房款（含贷款）是否汇入被告或开发商账户缺少知情的条件。被告作为海口市“巨恒名都”项目的独家销售代理商，对购房人购房款（含贷款）是否汇入被告或开发商账户享有知情的条件，其若不知情则违反常理。被告以具体放款时间原告未提供证据、其不知情、开发商也没告知、其不知道何时达到结佣条件为由拒绝支付佣金的辩称，不能成立，被告不能举证证明购房人没有将购房款汇入被告或开发商账户的情况，应承担举证不能的法律责任，故被告锦城公司应向原告支付销售佣金551839元，并承担逾期付款的违约责任，对原告要求被告支付销售佣金超过上述的部分，本院不予支持。   关于被告锦城公司支付违约金的数额问题，本院认为，双方签订《巨恒名都项目渠道总代理服务合同》第9.8条款虽然约定了根本违约金200000元，第6.2.2条又约定房屋代理销售佣金“迟延履行超过三十日，则构成根本性违约，乙方有权要求甲方支付全部未付金额的百分之二十作为违约金或要求甲方按照本合同9.8条款支付违约金”，但原告自认被告于2019年2月27日开始违约，其于同年4月19日向本院起诉，原告要求被告支付违约金200000元明显过高，本院综合本案情况，将原告要求被告支付的违约金酌情调整至50000元。对原告要求被告支付违约金超过上述的部分，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、限被告海口锦城策源实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告海南房盟网络科技有限公司支付销售佣金551839元；   二、限被告海口锦城策源实业有限公司在本判决生效之日起十日内向原告海南房盟网络科技有限公司支付违约金50000元；   三、驳回原告海南房盟网络科技有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5683元，被告海口锦城策源实业有限公司负担4520元，原告海南房盟网络科技有限公司负担1163元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 靳铁志     二〇一九年九月五日   书记员 李珊珊   速录员 高莉瑶   附：适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数量的违约金，也可以约定因违约产生的损失的赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。