河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初6816号原告：李振海，男，1956年12月28日出生，汉族，住郑州市郑州矿区。委托诉讼代理人：刘四军，河南豫新律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宇航，河南豫新律师事务所实习律师。被告：郑州华商汇房地产开发有限公司，住所地新郑市郭店镇文化路1号。法定代表人：王复兰，总经理。委托诉讼代理人：王嘉玮，该公司员工。委托诉讼代理人：唐开放，该公司员工。原告李振海与被告郑州华商汇房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李振海的委托诉讼代理人刘四军、刘宇航，被告郑州华商汇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王嘉玮、唐开放到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李振海向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付已付房款的利息8095.62元（按照年利率6%自2018年5月14日起计至2018年11月27月止）；2、依法判令被告承担不超过已付房款一部的赔偿责任共计269854元；3、依法判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年4月25日原告李振海同被告签订华商汇商品房认购书，双方约定原告认购被告B馆一层1327号商铺，建筑面积约为196.91平方米，总房款叁佰叁拾伍万柒仟贰佰零贰元整。2018年5月3日原告按照被告要求支付团购费10000元。2018年5月14日原被告经协商，自愿将商铺调整为C馆1层1337号，交定金244321元，维修基金15533元。至此被告共收到原告购房款共计269854元，被告出具了收据，双方签订了《承诺书》，承诺书约定房屋的单价、面积、总价格，并承诺随时签订正式的《商品房买卖合同》进行网签。但是被告迟迟不通知原告签订正式的商品房买卖合同。后经原告查询得知涉案房产在双方签订认购书之前涉案房屋已经被设立抵押，且未消除。原告多次找被告协商解决，要求解除合同，返还购房款、支付赔偿金及利息。但截至2018年11月17日被告仅仅退还原告缴纳的团购费、定金、房屋维修金等费用。关于违约责任的问题，承诺双方另行协商。原告多次与被告工作人员联系沟通，被告工作人员均以种种理由推脱，不予解决。原告认为商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。双方合同已经解除，但被告故意隐瞒房屋已经设立抵押的事实，存在欺诈行为，依法应当赔偿原告损失。为维护合法权益，原告特依法向本院提起诉讼。郑州华商汇房地产开发有限公司辩称，1、被告并未收取原告的1万元团购费，原告要求被告承担该1万元团购费的利息及一倍赔偿无事实和法律依据。2、原告于2018年8月31日向被告提出因其个人资金不足要求退房，被告退房并退还原告已交定金244321元及维修基金15533元，该维修基金并非购房款，双方纠纷已处理完毕。3、原被告双方并未签订关于涉案房屋的认购书、承诺书及商品房买卖合同，且双方纠纷已于2018年8月31日协商处理完毕，原告不应再向法院提出诉讼。综上，原告向被告主张一倍赔偿及利息无事实和法律依据，应予驳回原告诉请，诉讼费用由原告承担。本院经审理认定事实如下：2018年4月25日，原告李振海（乙方）与被告郑州华商汇房地产开发有限公司（甲方、出卖人）签订认购书，认购商铺为B馆1层1327号商铺，建筑面积196.91平方米，认购总价3357202元，定金20000元。该认购书上优惠处备注：2018年5月4日下午5:00之前交齐订金贰万元整，15日之前交齐首付第一笔款。另在约定条款处备注：不退不换不更名。2018年5月4日，李振海刷卡支付定金20000元。2018年5月14日，原、被告双方协商购买商铺变更为C馆1层1337号商铺。当日，原告李振海向被告郑州华商汇房地产开发有限公司刷卡支付定金224321元，被告向原告出具收到定金244321元的收据。同日，原告向被告交纳维修基金15533元，被告向原告出具收据。2018年11月27日，被告扣除手续费40元后，向原告退还定金、维修基金259814元。另查明，1、庭审时原告李振海提交《客户退房审批表》照片两张，该审批表退房原因处显示：由于甲方C馆未解压，不能网签，现申请退房……，李振海在退房原因处签字并按印。置业顾问（确认）处显示：确认无误，陈培丽并签字。下方销售经理（审核）、分销总经理（审核）等一系列签字处均为空白；拟证明因被告违约，涉案商铺因被告抵押给银行，造成原告无法网签导致的退房。被告提交《客户退房审批表》原件一份，该表退房原因处显示：由于本人资金不足，现申请退房，本人愿意承担因退房所产生的所有费用，并愿意交纳退房违约金元，恳请贵公司予以批准，因此引起的任何纠纷均由本人全部负责。李振海在该退款原因处签字并按印。置业顾问（确认）处签字人员亦为陈培丽，下方销售经理（审核）、分销总经理（审核）等一系列签字处均有相应人员签名。拟证明退房原因是因为原告资金不足，主动提出退房，被告同意并退回了原告缴纳的购房定金及维修基金，双方已无任何纠纷。2、经向新郑市住房保障和房地产管理中心查询，涉案商铺于2016年7月28日办理在建工程抵押备案；2018年11月29日办理在建工程抵押备案注销。3、2018年5月3日，原告李振海向河南央鑫房地产营销策划有限公司缴纳“华商汇B-1327”团购费10000元；2019年3月22日，原告李振海收到“巴江龙”退款10000元。以上事实，有当事人的陈述、认购书、收据、客户退房审批表、新郑市房地产档案及庭审笔录等证据予以真实。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。本案中，关于原、被告双方提交的《客户退房审批表》的认定，因双方提交的证据显示内容相互矛盾，且原告李振海未提交证据原件，被告亦不予认可，因此，本院对原告李振海提交的《客户退房审批表》不予采信，对被告提交的《客户退房审批表》予以认定。原告李振海主张的涉案商铺存在抵押的情形并非必然导致合同目的不能实现，因此，原告李振海据此主张被告违约并要求被告支付已付购房款一倍的赔偿金269854元的诉讼请求，本院不予支持。原告李振海主张要求被告自2018年5月14日起至2018年11月27日支付已付房款利息的主张，根据被告提交的《客户退房审批表》显示，原告李振海于2018年8月31日向被告提出退房，被告同意退房，但直至2018年11月27日才向原告退还相应的款项，被告应承担上述期间的资金占用利息，依照《中华人民共和国合同法》和《最高人民关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，并结合本案案情，本院酌定被告按照中国人民银行同期同类贷款利率以259854元为基数向原告李振海支付2018年8月31日至2018年11月26日的资金占用期间利息共计3631.46元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告郑州华商汇房地产开发有限公司应于判决生效后十日内支付原告李振海资金占用期间利息3631.46元。二、驳回原告李振海的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件审理费5469元，减半收取计2735，由原告李振海负担2699元，被告郑州华商汇房地产开发有限公司负担36元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，递交上诉状十份，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  郭磊二〇一九年九月三十日代理书记员  聂颖