山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁02民初727号原告：中国银行股份有限公司即墨分行，住所地山东省青岛市即墨区岙兰路973号。主要负责人：张颖，行长。委托诉讼代理人：唐恒勇，北京大成（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张维，北京大成（青岛）律师事务所律师。被告：玛泽润（青岛）游艇有限公司，住所地山东省青岛市即墨区田横岛省级旅游度假区航舶工业功能区疏港路816号。法定代表人：毛延伟，董事长。委托诉讼代理人：栾国涛，山东海政律师事务所律师。委托诉讼代理人：张绍刚，男，1975年6月25日出生，汉族，系青岛好事中制衣集团有限公司经理。被告：毛延伟，男，汉族，住山东省青岛市即墨区。委托诉讼代理人：栾国涛，山东海政律师事务所律师。委托诉讼代理人：张绍刚，男，汉族，系青岛好事中制衣集团有限公司经理。被告：青岛好事中制衣集团有限公司(曾用名青岛好事中制衣有限公司)，住所地山东省青岛市即墨区龙山办事处开发区人和路227号。法定代表人：毛延伟，董事长。委托诉讼代理人：栾国涛，山东海政律师事务所律师。委托诉讼代理人：张绍刚，男，汉族，该公司经理。被告：邹永爱，女，汉族，住山东省青岛市即墨区。委托诉讼代理人：栾国涛，山东海政律师事务所律师。委托诉讼代理人：张绍刚，男，汉族，系青岛好事中制衣集团有限公司经理。原告中国银行股份有限公司即墨分行（以下简称中行即墨分行）与被告玛泽润（青岛）游艇有限公司（以下简称玛泽润公司）、毛延伟、青岛好事中制衣集团有限公司（以下简称好事中公司）、邹永爱金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用普通程序，于2019年7月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐恒勇、张伟，四被告的共同委托诉讼代理人栾国涛、张绍刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行即墨分行向本院提出诉讼请求：1.判令编号为2014年即中借字146号《固定资产借款合同》提前到期；2.判令被告立即偿还原告贷款本息50872754.88元（其中借款本金46379039元，截至2019年4月30日利息、罚息、复利4493715.88元），2019年5月1日后至还清之日止利息、罚息、复利按照合同约定计算；3.判令原告对位于青岛市即墨区田横岛省级旅游度假区女岛二路1号土地使用权、房产及在建工程［他项权证号：即他项（2015）第1627号、即房抵字第036171号、房产证号：即房地权市字第××]享有抵押权，对该抵押物变现价款享有优先受偿的权利；4.判令原告对被告玛泽润公司所有的游艇船体模型模具、砂光机享有抵押权，对该抵押物变现价款享有优先受偿的权利（动产抵押登记编号青工商即抵登字2015第0003号）；5.判令被告承担原告支付的律师费300000元；6、被告毛延伟、好事中公司、邹永爱对上述第一、二、五项请求金额给付义务承担连带清偿责任；7.诉讼费、保全费、公告费等均由被告承担。诉讼过程中，原告对其诉讼请求第三项变更为“判令原告对位于青岛市即墨区田横岛省级旅游度假区女岛二路1号［鲁（2017）即墨市不动产权第0000604号]享有抵押权，对该抵押物变现价款在抵押金额1.3亿元本金及基于本金发生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的全部费用范围内享有优先受偿的权利”；原告对其诉讼请求第六项变更为“被告毛延伟、好事中公司对诉讼请求第一、二、五项承担连带清偿责任，被告毛延伟承担保证责任的财产范围及于其与被告邹永爱的夫妻共同财产”。事实和理由：2015年1月7日，原告与被告玛泽润公司签订《固定资产借款合同》，约定被告玛泽润公司向原告借款8000万元，借款期限为96个月，并约定了利息、罚息、复利等。原告与被告毛延伟、好事中公司分别签订《最高额保证合同》，为被告玛泽润公司借款提供最高额担保。原告与被告玛泽润公司签订《最高额抵押合同》，约定以被告玛泽润公司名下位于青岛市即墨区田横岛省级旅游度假区女岛二路1号土地使用权、房产及在建工程等提供最高额抵押。上述合同签订后，原告依约发放了贷款，现被告发生违约。补充事实与理由：原告发现被告玛泽润公司名下位于即墨区田横岛省级旅游度假区女岛二路1号的在建工程已经竣工验收并办理了新的产权证书。在办理新的产权证书时，被告玛泽润公司与抵押登记部门均未通知原告。被告玛泽润公司辩称，对借款事实无争议，但约定借期是96个月，时间较长，现未到还款时间，原告无权要求还款，应驳回原告诉讼请求。被告毛延伟、好事中公司、邹永爱共同辩称，因与原告抵押贷款保证次数较多，涉及本案的抵押担保情况记不清楚了，请法院依法核实。抵押权应以抵押登记为准，新办理的产权证没有办理抵押登记，原告无优先受偿权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证（原告提交了证据，各被告均未提交证据）。对当事人无异议（对证据的真实性无异议）的如下证据，本院予以确认并在卷佐证：《固定资产借款合同》及贷款凭证、贷款账户查询余额明细表；《最高额抵押合同》及《补充协议》、土地他项权证、房屋抵押权证、《动产抵押登记书》等。对有争议的证据本院认定如下：对第146-1号《保证合同》，被告好事中公司质证称，对该合同上所盖好事中公司公章的真实性需要庭后核实。但被告好事中公司在庭后未向本院回复核实情况，故本院对该证据的真实性予以认定。对第146-2号《保证合同》的附件1《同意函》，被告邹永爱质证称，该同意函上“邹永爱”的签字并非其本人所签，申请对相应签名及捺印的真实性进行鉴定，本院予以准许。后经当事人选择潍坊鑫诚司法鉴定所作为本案鉴定机构。后潍坊鑫诚司法鉴定所向本院发出《退卷函》，称：因申请人未在规定时间内缴纳鉴定费用，故该所无法进行鉴定，现将委托退回。故本院对第146-2号《保证合同》及其附件1《同意函》予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月7日，原告（贷款人）与被告玛泽润公司（借款人）签订编号2014年即中借字第146号《固定资产借款合同》，约定：借款金额8000万元；借款期限为96个月；借款利率采取浮动利率，首期利率为实际提款日中国人民银行公布施行的五年以上期贷款基准利率上浮10%；以实际提款日为起算日，每1年为一个浮动周期，重新定价一次；在重新定价日按当日中国人民银行公布施行的同档次贷款基准利率上浮10%重新定价，作为该浮动周期的适用利率；对逾期或未按照合同约定用途使用借款的，按罚息利率计收罚息；罚息利率为该浮动借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息及罚息，按罚息利率计收复利；借款人须按还款计划（详见还款时间、还款金额计划表）归还该合同项下借款；借款人不迟于每一笔本息到期前5个工作日在约定账户中存入足额资金以备还款，贷款人有权于每一笔本息到期日主动从此账户中扣收款项；借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期；并约定了其他事项。2015年1月20日、3月23日、6月12日，原告分别向被告玛泽润公司发放借款1500万元、2400万元、2100万元。2014年12月2日，原告（××）与被告玛泽润公司（××）签订编号2014年即中额抵字第146-1号《最高额抵押合同》，约定：该合同之主合同为××与债务人玛泽润公司之间自2014年12月2日起至2022年12月1日止签署的借款等业务及其它授信业务合同及其修订或补充；所担保债权之最高本金余额为2479.48万元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿件、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用等；抵押物为××名下位于青岛市即墨区田横岛省级旅游度假区女岛二路1号的土地使用权（产权证号：即房地权市字第××号）；并对其他事项进行了约定。2015年1月2日，原告（××）与玛泽润公司（××）签订编号2014年即中额抵补字第146-1号《补充协议》，约定：就上述第146-1号《最高额抵押合同》达成补充协议；该合同所担保债权之最高本金余额为13000万元。2015年1月6日，该合同项下抵押物办理了抵押登记，原告作为土地他项权利人取得了编号为即他项（2015）第1627号土地他项权利证明书。2014年12月2日，原告（××）与被告玛泽润公司（××）签订编号2014年即中额抵字第146-2号《最高额抵押合同》，约定：该合同之主合同为××与债务人玛泽润公司之间自2014年12月2日起至2022年12月1日止签署的借款等业务及其它授信业务合同及其修订或补充；所担保债权之最高本金余额为8217.2026万元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿件、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用等；抵押物为××所有的船体模具及砂光机（详见抵押物清单）；并对其他事项进行了约定。2015年1月2日，原告（××）与玛泽润公司（××）签订编号2014年即中额抵补字第146-2号《补充协议》，约定：就上述第146-2号《最高额抵押合同》达成补充协议；该合同所担保债权之最高本金余额为13000万元。2015年1月6日，该合同项下抵押物办理了动产抵押登记，原告作为××取得了编号为青工商即抵登字2015第0003号动产抵押登记书。2015年5月1日，原告（××）与被告玛泽润公司（××）签订编号2014年即中额抵字第146-3号《最高额抵押合同》，约定：该合同之主合同为××与债务人玛泽润公司之间自2014年12月2日起至2022年12月1日止签署的借款等业务及其它授信业务合同及其修订或补充；所担保债权之最高本金余额为3970.83万元，基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿件、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给××造成的损失和其他所有应付费用等；抵押物为××名下位于青岛市即墨区田横岛省级旅游度假区女岛二路1号的在建工程；并对其他事项进行了约定。2015年5月1日，原告（××）与被告玛泽润公司（××）签订编号2014年即中额抵补字第146-3号《补充协议》，约定：就上述第146-3号《最高额抵押合同》达成补充协议；该合同所担保债权之最高本金余额为13000万元。2015年6月8日，该合同项下抵押物办理了抵押登记，原告作为××取得了编号为即房抵押字第036171号房屋抵押权证。2014年12月23日，原告（债权人）与被告好事中公司（保证人）签订编号2014年即中保字第146-1号《保证合同》，约定：该合同之主合同为上述第146号《固定资产借款合同》及其修订或补充；主合同项下发生的债权构成该合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任担保；保证期间为主债权清偿期届满之日起两年；主债务在该合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人该合同项下的权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照该合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；并约定了其他事项。2015年1月7日，原告（债权人）与被告毛延伟（保证人）签订编号2014年即中保字第146-2号《保证合同》，约定：该合同之主合同为上述第146号《固定资产借款合同》及其修订或补充；主合同项下发生的债权构成该合同之主债权，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证方式为连带责任担保；保证期间为主债权清偿期届满之日起两年；主债务在该合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人该合同项下的权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照该合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人；并约定了其他事项。在该保证合同的附件1《同意函》上，被告邹永爱作为保证人配偶签字，约定：其系该保证合同项下保证人毛延伟的配偶；其同意以与保证人的夫妻共同财产承担前述《保证合同》项下的担保责任。截至2019年4月30日，被告玛泽润公司尚欠原告借款本金46379039元及利息、罚息、复利4493715.88元。另查明，年月日，中国银行股份有限公司即墨支行变更为中国银行股份有限公司即墨分行。本院认为，本案当事人之间通过签订《固定资产借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》等建立的金融借款及保证担保、抵押担保法律关系均合法、有效，当事人依法享有合同约定的权利并应承担相应的义务。综合各方当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：一、原告是否有权宣布涉案借款提前到期并要求借款人还款；二、原告实现涉案不动产抵押权是以相应他项权证为依据还是以不动产权证为依据；三、原告是否有权直接要求保证人承担保证责任；四、抵押担保范围的确定依据；五、原告主张的律师费在本案中是否予以支持。关于焦点一，涉案《固定资产借款合同》约定：借款人未按合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务的，视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款本息和其他应付款项全部或部分立即到期。本案中，原告依约履行了向被告玛泽润公司发放借款的义务。被告玛泽润公司未依约履行按时足额还本付息的义务，构成违约，应承担违约责任。因，借款人玛泽润公司违约，原告有权依据合同约定宣布涉案借款提前到期并要求借款人还款。故，原告要求被告玛泽润公司还本付息的诉讼请求有事实及合同依据，本院予以支持。关于焦点二，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，被告玛泽润公司抵押给原告的相应不动产（土地使用权及在建工程）已经依法登记，原告作为权利人取得了相应他项权利证书，相应他项权利证书是原告作为权利人享有不动产物权（抵押权）的证明。故，原告享有涉案不动产抵押权应以他项权证（抵押权证）为依据。对原告要求以不动产权证为依据行使抵押权的主张，本院不予支持。关于焦点三，涉案《保证合同》约定：主债务在该合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人该合同项下的权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照该合同约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。故，原告有权要求被告毛延伟、好事中公司就涉案债务承担连带清偿责任。关于焦点四，涉案《最高额抵押合同》的相应《补充协议》约定：该合同所担保债权之最高本金余额为13000万元。这是合同当事人之间关于抵押担保范围的明确约定。他项权证记载的抵押金额系抵押登记的记载内容之一，并非是对抵押担保范围的规定。他项权证记载的抵押金额与抵押担保范围系不同的事项，当抵押合同对于抵押担保范围进行明确约定的情况下，应依照合同约定执行。故，对于被告玛泽润公司的相应抗辩主张，本院不予采纳。关于焦点五，原告虽然提出30万元律师费的诉讼请求，但在本案中，原告未举证证明该30万元律师费已经产生并实际支付。故对原告此诉讼请求，本院不予支持。原告可在相应律师费实际发生后依法另行主张。被告玛泽润公司分别以其名下土地使用权、在建工程及机器设备为本案债务提供最高额抵押担保，办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告作为××对抵押物处分所得价款在相应最高本金限额、相应利息（含复利、罚息）及相应实现债权的费用范围内享有优先受偿的权利，故对原告的相应诉讼请求本院予以支持。本案债务属于涉案《保证合同》的保证范围，在主债务人玛泽润公司未依约履行还本付息义务，且保证人好事中公司、毛延伟在涉案《保证合同》中放弃后于物的担保承担保证责任的权利的情况下，被告好事中公司、毛延伟应对本案债务承担连带清偿责任。被告好事中公司、毛延伟承担保证责任后，均有权向被告玛泽润公司追偿。被告邹永爱非本案借款的保证人，但其在涉案《保证合同》的附件1《同意函》上作为保证人毛延伟的配偶签字，且同意以其与保证人的夫妻共同财产承担该《保证合同》项下的担保责任。故，被告毛延伟就涉案债务承担保证责任的财产范围及于其与邹永爱的夫妻共同财产。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百八十八条、第二百零三条规定，判决如下：一、被告玛泽润（青岛）游艇有限公司自本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司即墨分行偿还借款本金46379039元及利息、罚息、复利4493715.88元（该利息、罚息、复利已计算至2019年4月30日，此后至实际给付之日止的利息、罚息、复利，以46379039元为基数，按照合同约定的利率进行计算）；二、对本判决第一项确定的债权，在借款本金最高额13000万元、相应利息（含复利、罚息）及相应实现债权的费用范围内，原告中国银行股份有限公司即墨分行有权对被告玛泽润（青岛）游艇有限公司抵押的编号为即他项（2015）第1627号土地他项权利证明书项下的土地使用权处分所得价款优先受偿；三、对本判决第一项确定的债权，在借款本金最高额13000万元、相应利息（含复利、罚息）及相应实现债权的费用范围内，原告中国银行股份有限公司即墨分行有权对被告玛泽润（青岛）游艇有限公司抵押的编号为青工商即抵登字2015第0003号动产抵押登记书项下的游艇船体模具、砂光机处分所得价款优先受偿；四、对本判决第一项确定的债权，在借款本金最高额13000万元、相应利息（含复利、罚息）及相应实现债权的费用范围内，原告中国银行股份有限公司即墨分行有权对被告玛泽润（青岛）游艇有限公司抵押的编号为即房抵押字第036171号房屋抵押权证项下的房产（在建工程）处分所得价款优先受偿；五、对本判决第一项确定的债务，被告青岛好事中制衣集团有限公司承担连带清偿责任。被告青岛好事中制衣集团有限公司承担保证责任后，有权向被告玛泽润（青岛）游艇有限公司追偿；六、对本判决第一项确定的债务，被告毛延伟承担连带清偿责任（被告毛延伟就涉案债务承担保证责任的财产范围及于其与被告邹永爱的夫妻共同财产）。被告毛延伟承担保证责任后，有权向被告玛泽润（青岛）游艇有限公司追偿；七、驳回原告中国银行股份有限公司即墨分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费297664元、财产保全费5000元，共计302664元，由被告玛泽润（青岛）游艇有限公司、毛延伟、青岛好事中制衣集团有限公司负担301164元，由原告中国银行股份有限公司即墨分行负担1500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长 宿 敏审判员 汪青松审判员 谷林平二〇一九年九月十一日书记员 陈春明