山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0213民初2329号原告：青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会，住所地。法定代表人：杨臻先，职务会长。委托诉讼代理人：毕佳德，男，1976年3月14日出生，汉族，系青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会工作人员，住青岛市李沧区。被告：青岛新海园房地产开发有限责任公司，住所地。法定代表人：李延臣，职务董事长。委托诉讼代理人：李伯锋，山东海剑律师事务所律师。原告青岛市李沧区杨家上流社区公共事业服务协会与被告青岛新海园房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人毕佳德，被告委托诉讼代理人李伯锋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即偿还借款2500万元，以及自2013年12月17日起至2014年3月15日止的借款利息487671.23元，共计25487671.23元，并承担上述借款自2014年3月16日起至本案上述借款还清之日止的利息；2、本案诉讼费由被告负担。2012年9月7日，被告为原告代建杨家上流社区安置房项目期间，因世园集团无法及时将该项目建设及代建经费及时拨付到位，再加上被告公司周转资金紧张，为保证代建项目顺利进行，经双方协商，被告暂向原告借款3000万元用于资金周转。双方达成借款协议，约定上述借款期限为12个月，借款利息为年息8%。原告于2012年9月7日协议达成当天，向被告全额支付了上述借款，后被告在借款到期之日因代建工程尚未完工，资金紧张无法全额偿还该借款，原被告双方在2013年12月16日达成延期还款意向，原告同意被告于延期还款协议达成当日，先偿还借款本金500万元，并付清于2013年12月16日止的3000万元借款的利息，余款2500万元顺延三个月到2014年3月15日代建工程单体验收后付清。协议达成当日，被告偿还了本金500万元以及于2013年12月16日止的3000万元借款的利息，但剩余借款2500万元到期之后至今未偿还。庭审中，原告明确利息主张，自2013年12月17日起至2014年3月15日止，以2500万元为基数，按照年利率8%计算得出487671.23元；以及自2014年3月16日起至被告付清之日止，以2500万元为基数，按照年利率8%计算。被告辩称，一、原告的诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效，应当依法驳回。双方约定剩余款项的付清时间为2014年3月15日，原告最迟应于2016年3月14日前主张权利，而原告直到2019年3月27日才主张权利，已经远远超过了法律规定的诉讼时效，应当依法予以驳回。二、原告主张的借款利息没有依据。根据借款协议下方所注内容，双方对付款时间及利息进行了重新约定，只是约定了2013年12月16日前的利息，并未约定2013年12月17日以后的利息，视为双方对借款利息的重新约定，即未约定自2013年12月17日以后的利息。2004年3月21日，原被告签订协议书，约定由被告负责原告的旧村改造及开发，协议书签订后，被告分别于2004年7月28日、2005年3月25日、2005年4月1日、2005年9月23日分四次向原告汇款1000万元。但是原告至今未向被告偿还该1000万元及占用期间的利息。根据对等原则，如果原告不支付占用被告该1000万元期间的利息，那么被告也无需就涉案借款向原告支付利息；如果需要支付利息，那么原告也应当按照年利率8%支付该1000万元占用期间的利息，并在本案中就该1000万元本金及利息予以折抵。三、原告所述的借款原因与事实不符。2012年3月28日，原被告签订了《杨家上流社区安置项目代建合同》，约定由被告代建原告社区安置项目，根据该代建合同的约定，被告只是代建，建设资金由原告拨付和承担，不存在被告支付代建资金的情形；原告应当按付款节点向被告支付代建管理费，但是原告至今未向被告支付代建费，原告未按照约定支付代建费的行为构成违约。正因为原告未按照约定向被告支付代建管理费，才导致被告无力支付借款，为维护双方的合法权益，贵院应当待双方解决完毕代建纠纷后再处理本案，原告诉请应当予以驳回。四、原告不具有本案诉讼主体资格，涉案主体是被告和青岛市李沧区九水路街道杨家上流社区居委会，并不是本案原告。所以原告不具有本案诉讼主体资格，应当依法予以驳回。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的如下证据，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的批复1份、借款协议1份、记账凭证2份，被告提交的协议书1份、支票存根6份、收据4份、代建合同1份。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：1、2012年9月7日，杨家上流社区居委会与被告签订借款协议1份，约定被告向原告借款3000万元，借款期限12个月，自2012年9月7日起至2013年9月6日止，借款利息为年息8%。同日，原告按照约定将3000万元转账给被告，被告向原告出具收据。2、2013年12月16日，被告偿还借款本金500万元，以及3000万元的借款利息305万元。双方协商剩余借款顺延3个月至2014年3月15日。3、原告曾于2016年3月15日就本案纠纷向本院提起过诉讼。4、2019年1月14日，青岛市李沧区世园街道办事处发李世街发【2019】5号批复，内容为，2016年5月19日，经青岛市李沧区世园街道办事处研究并报区政府批准，撤销杨家上流社区居委会，成立龙川路社区居委会，同意由原告管理原杨家上流社区集体“三资”财产。5、2004年3月21日，原被告就杨家上流旧村改造签订《协议书》1份，约定由被告负责原告旧村改造项目。并约定，在签订本协议两月内，被告应按规定向原告缴纳土地预约金600万元，十二月十日前再付1000万元，并由被告按有关政策办理土地征用手续。协议签订后，被告于2004年5月10日支付原告200万元，2004年7月28日支付原告100万元，2005年3月25日支付原告100万元，2005年4月1日支付原告200万元，2005年9月23日支付原告400万元。2012年3月28日，原被告签订杨家上流社区安置项目代建合同1份，约定被告对原告社区安置项目负责代建，并约定了原告应当向被告支付代建费用、额度以及付款时间。本院认为，原被告之间的民间借贷法律关系依法成立并有效，自借款人提供借款时生效。原告提交的借款协议、记账凭证等证据系证明原被告之间存在债权债务的直接证据，据此本院足以认定被告向原告借款3000万元的事实。因被告已经偿还本金500万元及截至2013年12月16日止的利息305万元，本院确认被告尚欠原告借款本金2500万元。原被告明确约定借款期限，被告逾期未还，构成违约，应当向原告返还借款本金2500万元，并支付相关利息及逾期利息。关于借款利息，借款协议明确约定了借款利率为年利率8%，双方没有约定逾期利率，但是约定了借款期内的利率，依法应按借款期内的利率标准计算逾期利息。原告主张延期利息及逾期利息：以剩余借款本金2500万元为基数自2013年12月17日起至被告付清之日止按照年利率8%计算，符合法律规定，本院予以支持。关于被告主张的原告应返还1000万元资金及支付代建费，与本案属于不同的法律关系，本院不予处理，被告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷纷案件适用法律问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告青岛新海园房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金2500万元。二、被告青岛新海园房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告利息及逾期利息：以借款本金2500万元为基数自2013年12月17日起至被告付清之日止按照年利率8%计算。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费169238元（原告已预交）,由被告负担。被告于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  李 霞人民陪审员  魏春香人民陪审员  王吉修二一九年九月二十五日法官助理王萌书记员左爽