广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0117民初365号原告（反诉被告）：广东洋艺建设有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇盐步平地乡泗沥经济社“大尖帮”（广佛路南侧）综合楼一楼37号铺，统一社会信用代码：9144060566154454XO。法定代表人：刘洪春。委托诉讼代理人：刘希、梁钰柔，均系广东中天鼎盛律师事务所律师、实习律师。被告（反诉原告）：广州市永德堡酒店有限公司，住所地广东省广州市从化区江埔街环市东路208号第一至七层，统—社会信用代码:91440184MA59A3DY8P。法定代表人：林宝生。委托诉讼代理人：谌贵文、蔡勇常，均系广东颖贵律师事务所律师。原告（反诉被告）广东洋艺建设有限公司(以下简称“洋艺公司”)与被告（反诉原告）广州市永德堡酒店有限公司(以下简称“永德堡公司”)装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年1月11日立案后，依法适用普通程序，于2018年6月12日第一次公开开庭进行了审理，于2018年9月14日第二次公开开庭进行了审理，于2019年9月5日第三次公开开庭进行了审理，审理过程中，被告（反诉原告）广州市永德堡酒店有限公司向本院提起反诉，本院依法将本诉与反诉合并审理。原告（反诉被告）广东洋艺建设有限公司委托诉讼代理人刘希（第三次开庭缺席）、梁钰柔（第二次开庭缺席）与被告（反诉原告）广州市永德堡酒店有限公司委托诉讼代理人蔡勇常到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）广东洋艺建设有限公司向本院起诉并答辩：1.判令被告立即向原告支付工程款2833436.2元;2.判令被告立即向原告支付利息暂计400960.74元（利息以2833436.2元为基数，按银行同期贷款利率上浮50%自2016年2月1日起暂计至2018年1月15日止，2018年1月16日起至被告实际清偿之日的利息按照上述标准另行计算);3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告（反诉被告）广东洋艺建设有限公司与被告（反诉原告）广州市永德堡酒店有限公司存在装饰装修合同关系。洋艺公司承包了永德堡公司位于广东省广州市从化江埔街环市东路208号广州永德堡国际酒店的装修工程。双方在2015年6月25日签订了《工程承建合同》，约定工期为2015年6月25日至2015年9月25日，工程总造价为1200万元。洋艺公司在2015年6月25日开始施工，在施工期间，因永德堡公司的空调施工问题拖延了近两个月的工期，导致原告工程天花施工进度受影响，工期延后；因永德堡公司不断修改施工图纸、多次变更施工材料导致工期拖延。在2015年12月4日，双方对永德堡酒店装修工程的交付签订了协议，约定该工程在2015年12月12日交付给永德堡公司，洋艺公司已按照约定的时间交付给永德堡公司。现该工程早已竣工并且永德堡公司已在2016年2月份前投入使用，但至今永德堡公司仍未向洋艺公司支付剩余工程款2833436.2元。原告（反诉被告）广东洋艺建设有限公司针对被告（反诉原告）广州市永德堡酒店有限公司提出的反诉事实与理由进行答辩：洋艺公司认为永德堡公司方在3月底4月初提出反诉已经超过法定期限。关于本案延期竣工问题，洋艺公司认为本案涉诉工程的实际竣工时间超长合同约定期限的原因，是在工程合同履行期间被告存在逾期支付工程进度款的情况，未能按照合同约定如期支付，永德堡公司多次增加和变更工程项目，导致了实际的施工工期延长，责任不在洋艺公司，因此洋艺公司认为永德堡公司主张的延期竣工违约金以及扣款没有事实法律依据；合同所约定的延期竣工扣款每日2万元，结合本案的合同总金额1200万元，可以计算出其每日的违约金约定相当于0.16%-0.17%，年化利率将近60%，明显过高，合同约定的延期每日违约金过高。不应按照合同约定进行计算。被告（反诉原告）广州市永德堡酒店有限公司针对向原告（反诉被告）广东洋艺建设有限公司提出的起诉事实与理由进行答辩并向法院提起反诉：一、洋艺公司要求永德堡公司支付工程款2833436.2元没有事实理由与法律依据；1、与洋艺公司签订合同之后，在实际施工过程中，因为置换原材料减少工程量导致延期竣工等情况，双方没有达成结算一致的意见，双方至今仍未结算；2、按照合同第十三条约定原告应在竣工验收合格后30天提供材料，但至今没有提供。洋艺公司提出竣工验收的时候，工程没有验收合格；3、洋艺公司在保修期内没有履行保修责任，经过被告通知拒绝仍不履行，其占工程款总额5%的质保金应当扣除；4、洋艺公司延期竣工达到133天，按照合同第十五条约定，应当扣除266万元以及按照合同第十六条第3、4款约定，洋艺公司应当向永德堡公司支付违约金120万元。据此，洋艺公司要求支付工程款的条件没有具备，双方没有形成统一意见，因此洋艺公司不能要求永德堡公司支付工程款。洋艺公司要求永德堡公司支付工程款利息的请求没有事实与法律依据，支付工程款利息的前提是永德堡公司工程款没有支付，但在本案中没有体现，因此要求支付利息是没有事实依据。综上所述，被告请求法院驳回洋艺公司的全部诉讼请求，永德堡公司为了维护自身的合法权利，向法院提起了反诉。希望能在本案中一并审理。反诉请求：1.请求法院判令广东洋艺建设有限公司向广州市永德堡酒店有限公司支付延期竣工违约金120万元；2.请求法院判令广东洋艺建设有限公司向广州市永德堡酒店有限公司支付因延期竣工的扣除款266万元；3.请求法院判令广东洋艺建设有限公司向广州市永德堡酒店有限公司支付延期竣工导致的损失差额54万元；4.请求法院判令广东洋艺建设有限公司承担本案受理费。事实与理由：永德堡公司是一家从事酒店住宿、旅业服务的有限公司，因自身经营发展需要，对位于广州市从化区江埔街环市东路208号的广州市永德堡国际酒店进行装修工程建设。在2015年6月25日，永德堡公司与洋艺公司协商一致，签订了《永德堡国际酒店建设·工程承建合同》，约定由永德堡公司作为发包人，洋艺公司作为承包人，对酒店进行装修建设。《合同》对工程内容、工程的交收时间以及违约责任内容都作出了详细的约定。该《合同》系出自双方的真实意思表示，且没有违反相关法律法规，是合法有效的，双方应当遵守。在签订合同后，永德堡公司即向洋艺公司出具《开工通知》、《场地移交书》，明确表示洋艺公司自2015年6月25日起即可进入现场进行施工工作。在施工期间，因归责于洋艺公司的原因，导致装修工程无法如期进行，最终无法按照合同约定的完工日期向永德堡公司进行交收手续。一、洋艺公司安排人手不足，施工质量不合格。《合同》第14.2条明确约定，洋艺公司开工前应提供详细的主要施工设备、人员进场计划等施工前的准备资料。洋艺公司应当有义务对施工人员的数量以及工作量作出恰当的安排，使施工进度跟上计划进度。但在实际的施工过程中，因洋艺公司安排的施工人员数量不足，致使无法完成当天的施工计划安排；而且因施工人员过少，相对的工作量过大，导致施工质量参差不齐，质量无法保证。永德堡公司也多次向洋艺公司发出《质量整改通知书》要求洋艺公司增加工作人员，并对因工程质量问题产生的地面不平、墙身滲水、天花板没有收口等等不合格工程进行重做，使得工期一拖再拖。二、洋艺公司使用的进场材料与样板不符，需要返工重做。《合同》第9.5条和9.6条约定，如果需要更换工程材料的，则经双方确认后才能使用；凡属洋艺公司采购的设备材料，如不符合本合同要求的，洋艺公司应当立即无条件更换。在实际施工过程中，洋艺公司在没有告知永德堡公司的情况下，私自更换装饰材料的品牌，包括龙骨、玻镁板、石膏等等重要的装饰材料；与双方约定的样板不符，达不到双方所约定的材质要求，永德堡公司对此无法收货。永德堡公司要求洋艺公司按照合同约定，无条件更换，因此造成的成本损失、工时损失应当全部由洋艺公司承担。因返工而导致的工期延期责任，洋艺公司应当负责。三、洋艺公司施工延期，导致其它装修工程项目延期。洋艺公司所负责的工程项目是酒店的整体装修工程，而其它项目，包括水电安装、消防安装、弱电安装、空调安装等工程，都需要以洋艺公司所负责的整体装修工程为主导，其它项目工程予以配合。因为洋艺公司在施工中人手不足、质量不合格、材料与样板不符等问题，导致整体工程无法按照预期进行，而其它的项目工程也随着整体工程的延期而延期。特别是消防工程项目，消防施工需要与整体装修程同步，在整体工程装修完成后10天内，消防应当取得消防证书。但因洋艺公司延期施工导致消防项目在完成主要工程量之后无法再继续施工，最终拖延至2016年2月2日才办理竣工验收手续，获得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，才能开业试营。四、洋艺公司应当承担延期竣工的违约责任。《合同》第4.2条约定，完工日期为2015年9月25日，但因洋艺公司原因，导致最终的开业时间为2016年2月6日。《合同》第15.1条约定，洋艺公司应当按照合同约定工期完成工程，由于洋艺公司责任延误竣工日期的，每延误一天，扣除2万元，洋艺公司延期竣工133天，应扣除266万元。又根据《合同》第16.3条的第(4)约定：合同履行过程中洋艺公司出现以下根本性违约行为的，永德堡公司有权单方无条件解除合同并扣除合同价10%作为违约赔偿金……逾期竣工达15日的……，根据此条约定，永德堡公司有权向洋艺公司主张120万元的违约赔偿金。洋艺公司因延迟开业而导致的损失有2015年10月至2016年1月所支出的酒店租金损失、工人工资损失以及营业损失，共计440万左右。永德堡公司认为此部分损失是由洋艺公司没有按照合同约定时间准时交付竣工工程导致的，洋艺公司应当负有赔偿责任，且基于永德堡公司主张的违约金和罚款金额低于永德堡公司的实际损失，所以永德堡公司除主张违约金和罚款的金额外，再主张54万元的实际损失差额。综上所述，依据双方签订的《合同》的相关约定和《合同法》第107条规定，永德堡公司有权向洋艺公司主张违约金以及要求洋艺公司支付因延期竣工的罚款。永德堡公司提交反诉状的时间在3月底4月初。经审理查明：2015年6月25日，广东洋艺建设有限公司（简称“甲方”）与广州市永德堡酒店有限公司（简称“乙方”）签订了《永德堡国际酒店建设工程承建合同》，主要条款如下:第一条工程概况：1.1工程名称：广州永德堡国际酒店;1.2工程地点：广东省广州市从化区江浦街环市东路208号;1.3工程内容：广州市永德堡国际酒店装饰工程。第四条合同工期：4.1开工日期：2015年6月25日;4.2完工日期：2015年9月25日。第六条工程价款及工程价款支付方式：6.1.1工程价款:按双方签认的包干价1200万元。（永德堡国际酒店，见设计施工图纸一至七层，其中包括旅业，夜总会、外立面及其报价预算参考。所有天花板双层处理，含在总造价内）。工程固定价包含内容：永德堡国际酒店1-7层装修，主楼外立面，人工费，材料、设计；6.2本工程价款按以下方式支付;6.2.1本工程材料及工人进场十五天支付洋艺公司已进入工地材料总价50％的款项；6.2.2装修工程按施工每月工程进度支付80%进度款；6.2.3工程全部竣工验收合格后支付10%合同总价款；6.2.4验收合格三个月，双方办理结算后支付至结算价95％，余下5%作为质量保证金，保修期为工程竣工验收之日起一年，无质量闯题后退回洋艺公司。第十二条隐蔽工程验收与竣工验收：12.2.1工程具备竣工验收条件时，洋艺公司应按国家工程竣工验收有关规定，向永德堡公司提供完整竣工资料（含竣工图）及竣工验收报告；12.2.2永德堡公司收到竣工验收申请后3天内组织有关单位验收，并在验收后3天内给予认可或提出修改意见。洋艺公司按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用；12.2.3永德堡公司收到洋艺公司送交的竣工验收报告后3天内不组织验收，或验收后3天内不提出修改意见的，视为竣工验收报告己被认可；12.2.4永德堡公司在规定时间内未能组织验收，需及时通知洋艺公司，另定验收日期。工程竣工验收（包括室内环境质量验收）通过的，洋艺公司送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按永德堡公司要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为洋艺公司修改后提请发包人验收的日期。第十三条竣工结算：13.1洋艺公司提供竣工结算资料的约定：工程完工且竣工验收合格后30天内提供如下竣工结算资料（包括但不限字以下）：工程结算书（含电子版）等其它结算资料；13.2结算办理：(1)工程竣工验收合格后7天内，洋艺公司应向永德堡公司提交竣工结算书及完整的结算资料，永德堡公司委托的有资质的审计单位审定（审计时间为永德堡公司收到完整的结算资料后两个月）后28个工作日内，永德堡公司应按合同约定支付结算款；（2）因洋艺公司迟延提交竣工结算报告的，永德堡公司完成审核相应结算报告的时间相应顺延。由于结算报告存在错误或不完整而退回洋艺公司修改或补充的，永德堡公司完成审核相应结算报告的时间从收到修改或补充的结算报告之日起重新计算。第十五条违约责任：15.1洋艺公司应按照合同约定工期完成工程，由于洋艺公司责任延误竣工日期的，每延误一天，扣除2万元，洋艺公司每提前一天，永德堡公司奖给1万元；15.2如洋艺公司未按本合同及永德堡公司指令做好文明施工、清理垃圾，成品保护等工作，永德堡公司有权自行处理，并要求洋艺公司按永德堡公司支付给第三方费用的2倍承担赔偿责任；15.3洋艺公司施工质量应达到合同约定质量标准，如达不到合同约定质量标准，则洋艺公司应无条件返修或返工直至达到合同要求，费用由洋艺公司自行承担；15.4在工程施工中或保修期内，因洋艺公司责任出现工程质量问题、安全事故或者其他情形，受到报纸、电视等媒体曝光或有关政府部门通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每发生一次，洋艺公司应向永德堡公司支付5万元违约金；15.6洋艺公司在施工过程中若出现不合格材料，永德堡公司有权要求洋艺公司无条件进行返工并更换；15.7如洋艺公司在施工过程中出现偷工减料或与施工图不符等现象，永德堡公司有权对其进行处罚，并勒令其整改，洋艺公司不在规定时间内整改完成的，永德堡公司有权解除合同，由洋艺公司承担全部责任。第十六条合同解除与终止：16.3合同履行过程中原告出现以下根本性违约行为的，永德堡公司有权单方无条件解除合同并扣除合同价10%（含洋艺公司履约保证金）作为违约赔偿金。永德堡公司应按照洋艺公司实际完成合格工程量进行结算并支付工程款：(2)洋艺公司虽已进场，但洋艺公司未实际施工，且在永德堡公司给定的宽限期内仍未开始施工：(3)本工程完成前因洋艺公司自身原因无故停工连续达5天以上或一个月内累计达5天以上，或未能有规律和连续地施工在一个月内达5天以上的，或逾期移交工程达5日以上的；(4)逾期竣工达15日的，或实际施工进度与洋艺公司提交并经永德堡公司审定的进度计划相比延迟15天以上，且洋艺公司未采取切实可行的赶工措施的；（6）工程质量不符合本合同要求，且洋艺公司在永德堡公司规定的期限内仍未整改合格的：(7)在施工中使用的不符合本合同约定的材料、设备总额达5万元以上，且未在永德堡公司规定时间内整改完毕的。合同签订后，洋艺公司进场施工，于2015年7月28日到2015年9月17日期间，永德堡公司向洋艺公司发出《工程质量整改通知书及其验收不合格通知书》和《工作通知函》，要求洋艺公司对室内的部分装饰装修工程不完善的地方重新整改。洋艺公司于2015年9月12日出具《承诺书》，承诺“洋艺建设马上对班组安全教育，整改”。2015年12月4日，洋艺公司和永德堡公司双方签订了一份《关于广东洋艺建设有限公司对广州永德堡酒店装修工程的竣工交付使用的决定》，内容为客房部分：包括所有的制作安装，清理场地，达到交楼要求。七层：2015年12月10日竣工交于永德堡公司；六层：2015年12月10日竣工交于永德堡公司；五层：2015年12月9日竣工交于永德堡公司；四层：2015年12月8日竣工交于永德堡公司；地下大堂：2015年12月10日竣工交于永德堡公司。KTV部分：包括所有的制作安装，清理场地，达到交货要求。三层：2015年12月9日竣工交于永德堡公司；二层：2015年12月10日竣工交于永德堡公司；KTV大堂：2015年12月10日竣工交于永德堡公司。两幢楼梯的交付：2015年12月12日竣工交于永德堡公司。手写部分为“总体工程在2015年12月12日完成，余下局部小补在5月内全部完成。上述决定逾期交付，施工方迟一天罚贰万元，以此类推。”在庭审中，洋艺公司对《决定》无异议，永德堡公司只对打印部分予以确认，手写部分不予确认。2016年8月3日，洋艺建设有限公司向广州市永德堡酒店有限公司出具了一份《关于永德堡酒店施工项目工期延误意见的复函》，提出关于永德堡公司对洋艺公司在永德堡酒店工程施工过程关于延误工程4个月的回复意见。洋艺公司认为在工程施工过程中存在非洋艺公司责任造成的延误，永德堡公司应予以相应工期顺延，具体如下：一、洋艺公司和永德堡公司的合作时间为6月25日，预计竣工时间为9月25日，提前一个月进行消防验收后方可投入试营业，永德堡公司的试业时间为2月5日，故洋艺公司最迟在1月即已完工交付验收。所以工期延误时间可定为110天，而不是120天。二、以下情况应顺延工期。1．洋艺公司和永德堡公司的合同约定工期为120天，但场地未清扫，现场地面未平整，不符合开工条件，该因素导致的顺延工期约为5天；2．在施工过程中，第三方负责的风管安装高度与原定高度不符，造成无法按图纸施工，多次调整标高，该因素导致的顺延工期约为10天；3．施工过程，永德堡公司在洋艺公司多次提供大理石样板后，仍不能选定板材。因上述原因无法开展工作，该因素导致的顺延工期约为10天；4．施工中途被告考虑到三楼是夜总会，要求做隔音处理，三楼当时两间样板房天花已完成50%，永德堡公司要求拆除，等隔音板处理好后再重新施工。该因素导致的顺延工期应为20天；5．工程施工中，按图纸施工完毕后，发现实际投入使用可能造成不便，而永德堡公司未能及时给出修改方案，该因素导致的顺延工期7天；6．工程施工过程，很多设计方案不断改动，永德堡公司也未能提供详细的方案，洋艺公司多次打版后仍无法确定，该因素导致的顺延工期约7天；7．洋艺公司根据永德堡公司提供的墙纸皮革样板，订购完毕墙纸皮革，项目7楼也已安装完毕。但因永德堡公司担心消防验收无法通过，又要求洋艺公司全部重新定做，该因素导致的顺延工期7天；8．洋艺公司在所有墙身完成全部扇灰，并经永德堡公司同意的情况下油好光，但由于以前墙身不平，油完光后墙身外观未能达到贵公司预期，重新安排导故重新安排扇灰油光，该因素导致的顺延工期7天；9．洋艺公司按图纸安排好室外雨棚主梁后，永德堡公司临时要求修改方案，只能停工按新方案重做，加上该段时间雨水多，导致顺延工期7天；10.在施工过程中，永德堡公司要求洋艺公司增加部分附加项目，大约工程签证金额为316000元整，该因素导致的顺延工期约10天。综上所述，洋艺公司认为应给予其免责顺延工期90天，工期实际延误的时间为20天。在庭审中，洋艺公司表示该复函中明确提出各项导致工期延误的原因，要求永德堡公司给予工期顺延，为合作，洋艺公司同意承担20天的顺延。这是双方在合作的基础上的让步，与永德堡公司所提出的公司顺延100天的差距很大，洋艺公司起诉的金额可以从洋艺公司的发函中看出，已经将协商过程当中自愿扣除的费用进行扣除了，而不包含原本的工程款。另查明，2016年2月1日广州市永德堡酒店有限公司收到从化市公安消防大队出具的《建设工程消防验收意见书》，2016年2月2日收到《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》。庭审中，永德堡公司确认永德堡酒店于2016年2月6日营业，并按照开业当天视为交付。洋艺公司提供的银行流水，证明永德堡公司已向洋艺公司转账900万工程款。洋艺公司主张拖欠工程款利息按银行同期同类贷款计算,起算时间为2016年2月1日。诉讼过程中，广东洋艺建设有限公司请求法院委托评估机构对涉诉的广州永德堡国际酒店的装修工程的造价进行鉴定、评估。法院通过摇珠选定鉴定机构，委托华联世纪工程咨询股份有限公司对“广州永德堡国际酒店装饰装修工程有争议的部分”进行鉴定。华联世纪工程咨询股份有限公司于2019年3月14日接受广州市从化区人民法院的委托,鉴定预收费为154671.81元,于2019年5月13日出具《工程造价鉴定意见书（初稿）》后,经过两次对工程造价鉴定意见的异议回复，于2019年7月12日出具《工程造价鉴定意见书（终稿）》，得出的鉴定结论意见为:(1)有争议的工程范围原工程费用为:1070022.54元;(2)工程造价鉴定意见为:890300.99元。在庭审中，永德堡公司确认存在争议部分工程款数额以华联世纪工程咨询股份有限公司所出具的《工程造价鉴定意见书（终稿）》为准，即890300.99元。并同意工程款计算方式为无争议部分1763413.66元加上经鉴定确认部分890300.99元，共为2653714.65元。庭后，洋艺公司于2019年9月9日向本院提交了《关于永德堡工程结算工程款及竣工材料交接的意见》，确认未付工程款为2653714.65元。本院认为：本案系装饰装修合同纠纷。广东洋艺建设有限公司与广州市永德堡酒店有限公司于2015年6月25日签订的《永德堡国际酒店建设工程承建合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、及行政法规的强制性规定，亦未损害社会公共利益，故该合同真实有效，广东洋艺建设有限公司与广州市永德堡酒店有限公司双方都应依照法律及合同切实履行各自的义务。本案争议焦点如下：一、关于本案欠付工程款问题。广东洋艺建设有限公司与广州市永德堡酒店有限公司对涉案工程造价存在争议部分金额为1070022.54元，华联世纪工程咨询股份有限公司出具的《工程造价鉴定意见书（终稿）》对原被告存在争议的工程范围造价进行鉴定，得出该部分工程造价鉴定意见为890300.99元。华联世纪工程咨询股份有限公司具备相应的资质，且选定方式程序正当，故本院对华联世纪工程咨询股份有限公司出具的《工程造价鉴定意见书（终稿）》予以采纳。另外，广东洋艺建设有限公司与广州市永德堡酒店有限公司双方在庭审中均对“未付工程款=无争议部分工程款+鉴定后得出的造价工程款”的计算方法无争议，故可得出欠付工程款为：2653714.65元=1763413.66元（无争议部分工程款）+890300.99（争议部分经鉴定的结果）。二、关于本案工程欠款利息计算问题。前述已明确欠付装饰装修工程款为2653714.65元。广州市永德堡酒店有限公司在庭审中确认了开业时间2016年2月6日，并视开业当天为实际交付日。广东洋艺建设有限公司与广州市永德堡酒店有限公司签订的《永德堡国际酒店建设工程承建合同》中没有约定关于欠付工程款的利息计算标准。并且双方对于工程竣工后的工程结算款利息计算问题存在较大争议,不能达成一致意见，根据《最高人民法院建设工程施工合同司法解释的理解与适用》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息”。本案中，广州市永德堡酒店有限公司应支付广东洋艺建设有限公司欠付工程款利息（自2016年2月6日起,以欠付工程款2653714.65元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，计至款项付清之日止）。三、关于广州市永德堡酒店有限公司提出的延期竣工违约金及违约扣除款问题。广州市永德堡酒店有限公司反诉同时主张广东洋艺建设有限公司向广州市永德堡酒店有限公司支付延期竣工违约金120万元和因延期竣工的扣除款266万元，不符合法律规定，本院不予支持。在庭审中，根据广东洋艺建设有限公司提交的《关于广东洋艺建设有限公司对广州永德堡酒店装修工程的竣工交付使用的决定》和《永德堡工程项目结算初步汇总》,广州市永德堡酒店有限公司提交的《关于永德堡酒店施工项目工期延误意见的复函》，本院认定广东洋艺建设有限公司逾期竣工20天。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。根据公平原则和对等原则，本院认为合同中约定的延期竣工违约金过高，应予以适当降低，并且在施工过程中，双方的行为均具有过错，故应以欠付工程款2653714.65元为本金，以“2016年中国人民银行发布的同期同类贷款利率（基准利率4.85％）计息”作为延期竣工违约金的计算依据，即广东洋艺建设有限公司应向广州市永德堡酒店有限公司支付延期竣工违约金为：7150.29元［2653714.65元（本金为欠付工程款）×4.85％（2016年中国人民银行发布的同期同类贷款利率）/366×20天（延期竣工天数）］。四、关于延期竣工造成损失的问题。广州市永德堡酒店有限公司要求广东洋艺建设有限公司支付延期竣工导致的损失差额为54万元，但广州市永德堡酒店有限公司提交的《房地产租赁合同》、员工工资表、营业收入表等证据不能证明该损失差额与本案有直接的因果关系，故本院对广州市永德堡酒店有限公司提出要求广东洋艺建设有限公司支付延期竣工导致的损失差额54万元的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十三条规定、第一百五十二条、第一百六十四条规定,判决如下：一、被告(反诉原告)广州市永德堡酒店有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)广东洋艺建设有限公司支付欠付工程款2653714.65元；二、被告(反诉原告)广州市永德堡酒店有限公司应自本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)广东洋艺建设有限公司支付欠付工程款利息（自2016年2月6日起,以欠付工程款2653714.65元为本金，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，计至款项付清之日止）；三、原告(反诉被告)广东洋艺建设有限公司应自本判决生效之日起十日内向被告(反诉原告)广州市永德堡酒店有限公司支付延期竣工违约金7150.29元；四、驳回原告(反诉被告)广东洋艺建设有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告(反诉原告)广州市永德堡酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案(本诉)受理费32675.18元，由原告(反诉被告)广东洋艺建设有限公司负担2493.74元，被告(反诉原告)广州市永德堡酒店有限公司负担30181.44元。本案(反诉)受理费21000元，由原告(反诉被告)广东洋艺建设有限公司负担50元，被告(反诉原告)广州市永德堡酒店有限公司负担20950元。鉴定费154671.81元，由原告(反诉被告)广东洋艺建设有限公司负担77335.90元，由被告(反诉原告)广州市永德堡酒店有限公司负担77335.91元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  董文祥人民陪审员  李金宜人民陪审员  李伯清二〇一九年九月十六日书 记 员  何靖文