广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初20821号原告：李协珍，女，汉族，1972年10月25日出生，住广东省佛山市南海区******************，公民身份号码445************041。委托诉讼代理人：廖端洪，广东志成达律师事务所律师。被告：兰磊，男，汉族，1982年2月20日出生，住广东省佛山市南海区*********************，公民身份号码430************033。原告李协珍与被告兰磊民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除被告与原告签订的《借款抵押合同》；2、被告归还原告借款本金1900000元及逾期利息（逾期利息按照月利率2%计算即每月利息38000元，从2019年2月2日计至被告还清所有借款时为止）；3、确认原告对被告抵押的粤（2017）顺德区不动产权第1117107439号房产拍卖、变卖的价款具有优先受偿权；4、被告承担原告的律师费81000元；五、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告委托诉讼代理人明确原告第2项诉请的逾期利息包含利息及违约金。事实和理由：2018年4月4日，被告与原告签订《借款抵押合同》，该合同约定：被告向原告借款人民币1900000元，借款期限一年，借款利率为月利率1.5%即每月利息28500元，该利息应在每月1日前支付。该合同还约定被告自愿以其名下位于佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会南源东路3号深业城32栋903房产（以下简称“案涉房产”）作为该借款的抵押，不动产权证为粤(2017)顺德区不动产权第1117107439号；同时办理了该房产的抵押登记，见粤(2018)顺德区不动产证明第1318013413号。合同第16条第2款规定：被告未能按约定足额偿还借款本金或利息超过3天的。视为严重违约，原告有权解除合同，被告应每日向原告支付借款本金的千分之一作为违约金，并承担原告为实现债权所支付的法院费用、律师费等全部费用。合同第17条规定：双方履行合同过程中发生争议，当事人依法向合同签订的法院提起诉讼。合同签订后，原告将借款1900000元支付给被告，完全履行了自己的义务。被告自2019年1月2日起，就一直没有按合同的约定支付借款的利息，合同到期后也没有归还借款本金，被告的行为已构成严重违约也严重损害了原告的合法权益。为此，原告多次催着被告还款，均无结果。为保护原告的合法债权，依据《民事诉讼法》、《合同法》、《物权法》以及《担保法》等相关法律规定，原告特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告辩称，对本金及利息无异议，我愿意偿还，利息已经偿还至2019年1月，对原告的利息及违约金从2019年2月开始起算无异议，我名下的房产已联系好买家，房款大致可以偿还本金及利息。诉讼中，原告提交如下证据：1、借款抵押合同、被告的中国建设银行卡。拟证明被告与原告就借款1900000元如何支付、借款期限、利息、违约责任、法院管辖以及用被告名下的房产作抵押担保等达成协议。2、网上银行电子回单以及收款确认书。拟证明被告已收到原告的借款1900000元。3、不动产登记证明、不动产登记信息查询结果。拟证明被告用案涉房产作抵押担保并办理了抵押登记，原告对该抵押房产的处理有优先受偿权。4、民事委托代理合同、中国农业银行超级柜台客户回执、发票联。拟证明代理本案的律师费为81000元。被告未提交证据。经审查，本院对原告上述证据的真实性均予以确认。经审理查明：案涉房产登记的权利人系被告，权利证号：1117107439。2018年3月29日，原告作为权利人（申请人）办理不动产登记证明，证明权利或事项：抵押权，义务人：兰磊，坐落：佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会南源东路3号深业城32栋903，抵押方式：一般抵押，被担保主债权的数额：1900000元。2018年4月4日，被告（借款人、抵押人）与原告（出借人、抵押权人）签订《借款抵押合同》（以下简称“案涉合同”），约定：第二条借款金额1900000元。第三条借款期限一年，自2018年3月26日起到2019年3月25日止。第四条借款期限内的月利率为1.5%。第五条按月结息，每月1日前支付当月利息，每月偿还利息28500元。第十条被告自愿以案涉房产以及相应的土地使用权抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。第十三条抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁费用等所有费用。当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时，无论对本合同项下的债权是否拥有其它担保，均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任。第十六条第2项被告未能按约足额偿还借款本金或利息超过3天的。视为严重违约，原告可以单方面解除本合同，被告应每日向原告支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担原告为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁等全部费用。第十七条本合同在履行过程中发生的争议，当事人协商不成依法向合同签订地所属的佛山市禅城区人民法院提起诉讼。2018年4月4日，原告通过其名下银行账户向被告名下银行账户合计转账合计1900000元，交易摘要及交易用途均标注兰磊贷。另查明一，2019年8月8日，原告与广东志成达律师事务所签订《民事委托代理合同》，该所接受原告委托，指派该所律师在原告与被告的民间借贷合同纠纷一案的一审诉讼代理人，其中合同第四条约定了固定部分律师费81000元。同日，原告向广东志成达律师事务所支付本案代理费81000元。另查明二，案涉房产于2019年6月28日被佛山市南海区人民法院查封，文号：（2019）粤0605执保3749号。另查明三，被告于2019年8月22日签收本案应诉材料。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告向原告借款1900000元，有案涉合同、银行转账凭证等予以证实，故本院确认双方已形成民间借贷关系，该借贷关系是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。据前查明，原告作为出借人已完成交付案涉借款的义务，但被告在借款期限内未依约支付利息，已构成违约，据案涉合同约定，原告诉请解除案涉合同及偿还借款本金，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。由于被告于2019年8月22日签收本案应诉材料，故本院确认案涉合同于2019年8月22日解除。至于原告诉请的利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故结合案涉合同的约定，原告诉请按月利率2%计算利息、逾期利息、违约金，未违反上述规定，本院予以支持。由于被告未提供相反的证据予以反驳，故本院确定被告自2019年2月2日起按月利率2%，以借款1900000元为本金合并支付利息、逾期利息、违约金至实际清偿日止。关于律师费。案涉合同已明确约定因被告违约而产生的律师费应由被告负担，原告亦提供了委托代理合同证明委托律师代理本案，结合本案起诉的本息标的，原告诉请的律师费81000元符合《律师服务收费管理办法》及《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）的收费标准，本院予以支持。关于抵押担保责任。据前查明，被告名下案涉房产已抵押登记给原告，原告已依法取得抵押权，现被告未履行到期债务，原告对上述抵押房产应在上述房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告李协珍与被告兰磊2018年4月4日签订的《借款抵押合同》于2019年8月22日解除；二、被告兰磊于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李协珍归还借款本金1900000元及利息、逾期利息、违约金（利息、逾期利息、违约金合并计算，以1900000元为本金，自2019年2月2日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；三、被告兰磊于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李协珍支付律师费81000元；四、原告李协珍在上述第二、三项判决所确定的债务范围内对被告兰磊名下坐落于佛山市顺德区北滘镇广教社区*民委员会南源东路3号深业城32栋903的房产（权利证号：1117107439号）的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如被告兰磊未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12064元，由被告兰磊负担。另原告李协珍预交受理费为12216元，多出部分152元待本判决生效后由原告李协珍书面向本院申请予以退回。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 林 波二〇一九年九月二十五日书记员 吕玲玲