浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0424民初3102号 原告：中国银行股份有限公司海盐支行。住所地：海盐县武 原街道秦山路130号。统一社会信用代码：913304248467971802。 主要负责人：周亮，该行行长。 委托诉讼代理人：马惠，浙江泰嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱董敏，浙江泰嘉律师事务所实习律师。 被告：沈晨曦，男，1989年12月27日出生，汉族，住海盐县。 被告：许晶，女，1965年10月12日出生，汉族，住海盐县。 被告：海盐庆盛置业有限公司。住所地：海盐县武原街道曲秀路311号（贝沙港湾商铺16号）。统一社会信用代码：91330424562374928U。 法定代表人：陈泉根。 原告中国银行股份有限公司海盐支行与被告沈晨曦、许晶、海盐庆盛置业有限公司金融借款合同纠纷一案，于2019年7月2日立案受理。原告诉讼请求：一、解除原告与被告沈晨曦、海盐庆盛置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、被告沈晨曦、许晶共同偿还原告借款本金351583.22元，支付利息、罚息6168.92元，合计357752.14元（利息、罚息暂算至2019年6月24日，2019年6月25日至实际清偿之日的利息、罚息按约定计付）；三、被告沈晨曦、许晶共同承担原告为实现债权所支付的律师代理费18888元；四、被告海盐庆盛置业有限公司对上述第二、第三项诉讼请求承担连带保证责任；五、确认原告就上述第二、第三项诉讼请求享有以抵押房产即位于海盐县拍卖、变卖所得优先受偿的权利；六、本案相关诉讼费用、保全费用由三被告共同承担。本院依法适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马惠、钱董敏到庭参加诉讼。被告沈晨曦、许晶、海盐庆盛置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 被告沈晨曦、许晶、海盐庆盛置业有限公司均未答辩，也未提供证据。 下列情况依据原告提供的证据及原告的陈述查明： 一、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》签订时间：合同签订时间为2013年1月31日。合同签订方：贷款人为原告中国银行股份有限公司海盐支行，借款人为被告沈晨曦，保证人为被告海盐庆盛置业有限公司。 二、借款金额：人民币510000元。 三、借款用途：购买位于海盐县。 四、借款期限：为15年，即180个月。自贷款人实际放款日起算。 五、借款利率：为浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.6396‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的10日为结息日和付息日。 六、贷款发放约定：借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商被告海盐庆盛置业有限公司账户。 七、还款方式：合同约定的还款方式为按月等额本息还款。借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计180期，还款日为每月10日。借款人每期还本息金额为4185.42元。 八、借款担保方式：为抵押担保和阶段性连带责任保证。 抵押担保：借款人以本合同项下贷款所购房屋即位于海盐县（以下称抵押物）向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，借款人应在本合同签署后7日内与贷款人到有关登记部门办理预告抵押登记，在该期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后90日内办理正式抵押登记。所购房屋为现房的，借款人应在取得房屋所有权证书后90日内与贷款人到有关部门办理正式抵押登记。借款人应按约定及时与贷款人办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记或预告抵押登记手续，并将证明抵押权属的相关权利凭证及他项权证书交贷款人执管。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费等）。借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。 阶段性连带责任保证：被告海盐庆盛置业有限公司依约承担阶段性连带保证责任，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。但对于在该日之前已到期的本合同项下的债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。 九、借款人有未按期归还贷款本息以及抵押人拒绝或拖延获取房屋所有权证书、拒绝办理或拖延办理抵押登记，或非因抵押权人的其他原因，致使抵押权不能有效设立等情形时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、解除合同，依法及依本合同约定对抵押房屋行使抵押权、要求保证人承担保证责任。 十、违约责任：若借款人未按期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为至。逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 十一、原、被告双方还就其他事项进行了约定。 十二、2013年2月7日，被告许晶自愿作为“连带共同债务人”出具《共同还款承诺书》，承诺对借款人沈晨曦在合同项下的借款本金及利息、逾期罚息、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等承担连带共同还款责任。 十三、借款凭证确定的借款期限：自2013年3月18日至2028年3月18日。 十四、借款发放：2013年3月18日，原告依约将510000元借款划入被告海盐庆盛置业有限公司账户。 十五、位于海盐县，于2013年3月13日办理了预售商品房买卖预告登记手续（权证号：Ｊ017544号），该房产于2014年1月1日竣工，至今尚未办理不动产登记手续。 十六、2013年3月18日，就抵押物即位于海盐县办理了抵押预告登记（登记号：盐房预商抵字第Ｊ017647号）。预告登记权利人为原告，预告登记义务人为被告沈晨曦。前述房产至今未办理正式抵押登记手续。 十七、违约情况：截止2019年6月24日，被告沈晨曦尚欠原告借款本金351583.22元以及利息6168.92元，合计尚欠原告借款本息357752.14元。 十八、被告海盐庆盛置业有限公司对被告沈晨曦的借款本息未承担过保证责任。 十九、实现债权费用支付情况：原告为实现本案债权，支付律师代理费18888元。 判决结果 本院认为：原告与被告沈晨曦、海盐庆盛置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效。被告许晶出具的《共同还款承诺书》是其真实意思表示，且不违反法律的规定，也合法有效。双方当事人均应按约享有权利、履行义务。原告依约履行交付借款义务后，被告沈晨曦理应按约定期限归还借款本息，但该被告未按约定还本付息，已构成违约，故原告依约有权宣布借款提前到期、解除合同，并主张还本付息等约定的权利。关于原告主张的其为实现债权，支付的律师代理费18888元，符合当事人约定且不违反法律规定，金额亦合理，故本院予以支持。被告许晶作为连带共同债务人，应当按承诺与被告沈晨曦共同归还借款本息及承担原告为实现债权所支付的律师代理费。被告海盐庆盛置业有限公司依法并依约应当在办妥合同项下贷款所购房产正式抵押登记手续前对借款本息、实现债权的费用等承担阶段性连带保证责任。关于原告对涉案抵押物是否享有优先受偿权的问题。至一审判决前涉案房产已能够进行不动产登记。正式抵押登记需在取得不动产权证后办理，而办理不动产登记手续的义务人并非是原告，故未能办理正式抵押登记手续，非原告能所为。况且，涉案抵押物符合能折价、拍卖、变卖等流通条件。因此，原告作为抵押物的预告登记权利人，对涉案抵押物享有优先受偿权。三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，故依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司海盐支行与被告沈晨曦、海盐庆盛置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告沈晨曦、许晶于本判决生效之日起十日内归还原告借款本金351583.22元以及支付利息6168.92元，合计借款本息357752.14元（前述利息暂算至2019年6月24日，以后的利息按合同约定计付至借款本金清偿完毕之日止）； 三、被告沈晨曦、许晶于本判决生效之日起十日内偿付原告为实现债权所支付的律师代理费18888元； 四、被告海盐庆盛置业有限公司对被告沈晨曦的上述第二、第三项债务承担连带清偿责任； 五、原告对被告沈晨曦提供的抵押物即位于海盐县武原街道曲秀路198号名邸3幢1302房产在抵押条款约定的范围内享有优先受偿权。 如果被告方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3475元，财产保全费2470元，合计5945元，由三被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向本院申请执行。 审判员  夏连华 二〇一九年九月三十日 书记员  徐雪薇 7