甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初8393号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地为甘肃省兰州市广武门街道秦安路77号。法定代表人：方华平，系该行行长。委托诉讼代理人王方，甘肃佳运律师事务所律师。委托诉讼代理人杨雪慧，甘肃佳运律师事务所律师。被告吴莎莎，女，1988年3月1日出生，汉族，户籍证明登记住址为广西灵川县。被告李毅林，男，1985年2月27日出生，瑶族，户籍证明登记住址为广西灵川县。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告吴莎莎、李毅林金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王方到庭参加了诉讼，被告吴莎莎、李毅林经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。中国建设银行股份有限公司甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1、被告吴莎莎、李毅林偿还原告借款本金792105.44元及截止2018年5月8日的利息15658.93元，罚息264.23元，合计808028.60元，并按照借款合同的约定继续支付至全部款项付清之日的利息、罚息、利随本清；2、被告吴莎莎、李毅林承担原告为实现债权而支出的律师代理费19393元；3、原告对被告吴莎莎的抵押财产（甘（2017）兰州市不动产权第0011824号不动产权证登记的房屋）享有优先受偿权，就拍卖、变卖等方式处置抵押财产所得的价款优先受偿；4、本案案件受理费、保全费等诉讼费用均由被告承担。事实与理由:原告与被告吴莎莎于2017年3月20日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定由原告向被告发放贷款800000元，被告用于购置房产。借款期限为336个月，自2017年3月20日起至2045年3月20日止。合同项下的利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平4.9%的基础上上浮0%，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。被告采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为4380.72元。同时合同约定，被告违约的，原告享有收取罚息，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，行使担保权利，处分抵押财产和赔偿损失等违约救济权利。合同还对罚息利率、利率的调整、还款日、违约责任等事项作出了约定。为担保上述债务的履行，被告吴莎莎将其位于兰州市七里河区的房屋（不动产所有权证号:甘（2017）兰州市不动产权第××号）抵押给了原告，并办理了抵押登记，作为履行上述债务的担保。上述抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其他款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用。合同签订后，原告依约向被告吴莎莎发放了全部贷款，但被告吴莎莎未按照合同约定按时足额向原告偿还借款本息，原告索款无望，状诉至法院。被告吴莎莎、李毅林经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织原告出示了证据并发表质证意见。对原告提供的个人贷款申请申报表、居民户口薄、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户交易明细表、诉讼案件授权委托书、《委托代理协议》、甘肃增值税专用发票、甘肃佳运律师事务所律师代理费明细表、业务回单等证据，本院经审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月20日，原告与被告吴莎莎签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：由原告向被告吴莎莎发放贷款800000元，被告用于购置房产;借款期限为336个月，自2017年3月20日起至2045年3月20日止;合同项下的利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平4.9%的基础上上浮0%，贷款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，被告违约的，原告享有收取罚息，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，行使担保权利，处分抵押财产和赔偿损失等……。合同签订后,原告向被告吴莎莎足额发放了贷款。原告与被告吴莎莎在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续。被告吴莎莎在偿还了部分贷款本息后再未偿还，原告索款无望，状诉至本院，遂酿成纠纷。另查明，原告就本案与甘肃佳运律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付律师代理费19393元。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则，并按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告吴莎莎签订《个人住房（商业住房）借款合同》的行为，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，本院依法确认合同有效。原告依约发放贷款，被告吴莎莎在取得贷款后，未按合同约定按期还本付息，其行为已构成违约，应对引起本诉之争承担全部过错责任。被告吴莎莎经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，亦未进行答辩，其应承担相应的法律后果。关于原告要求被告吴莎莎偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，因双方在合同中约定被告吴莎莎不按合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故本院应当视为双方协议解除合同的条件成就，该合同已解除，故本院对于原告的该项诉请予以支持；关于原告要求被告吴莎莎支付律师费的诉请，因原、被告在借款合同中约定了如被告吴莎莎违约不能还款则应承担原告实现债权的费用，故本院对原告的该项诉请予以支持；关于原告要求对被告吴莎莎名下位于兰州市七里河区的房屋（不动产权证号：甘（2017）兰州市不动产权第××号）在折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉请，因原告与被告吴莎莎在签订上述合同时明确约定因借款人未足额履行合同项下到期债务或违反合同其他约定的，贷款人有权行使抵押权利，且抵押房产已办理了抵押登记，故原告的该项诉请有事实和法律依据，本院亦予以支持。关于原告要求被告李毅林承担共同还款责任的诉请，因原告在庭审中虽提交了被告吴莎莎与被告李毅林居民户口薄，证明该笔贷款系婚姻关系存续期间产生，但原告在举证期限内未提交相关证据予以证明被告吴莎莎以个人名义所负的债务用于家庭共同生活所需或为家庭生活所牟利，故对于原告的该项诉请本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴莎莎偿还原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行借款本金792105.44元，支付截止2018年5月8日的利息15658.93元、罚息264.23元，合计808028.60元（并按照借款合同的约定继续支付至全部款项付清之日的利息、罚息）利随本清；二、被告吴莎莎支付原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行律师费19393元；三、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行对被告吴莎莎所有的位于兰州市七里河区的房屋（不动产权证号：甘（2017）兰州市不动产权第××号）依法享有优先受偿权，即有权对该房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在被担保主债务数额800000元内享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行其它诉讼请求;如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费12074元，由被告吴莎莎负担。以上由被告吴莎莎偿还的款项为839495.60元，被告吴莎莎于本判决生效后十日内原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  王雅茹人民陪审员  杨尚荣人民陪审员  曹乃心二〇一九年九月九日书 记 员  周 鑫