重庆市丰都县人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0230民初4471号原告：秦天容,女,1971年6月29日出生,汉族,居民,重庆市丰都县。委托诉讼代理人：杜一国，重庆森吉律师事务所律师。被告：丰都县新雨学校，住所地重庆市丰都县名山街道花园街97号，统一社会信用代码52500230768850491T。法定代表人：马青，该校校长。委托诉讼代理人：蒋秦冰，重庆臻福律师事务所律师。原告秦天容与被告丰都县新雨学校房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦天容及其委托诉讼代理人杜一国，被告丰都县新雨学校的委托诉讼代理人蒋秦冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。秦天容向本院提出诉讼请求：1、原告秦天容与被告丰都县新雨学校于2007年2月25日签订的《售房合同》合法有效。2、被告丰都县新雨学校协助原告秦天容办理坐落于丰都县房屋(《售房合同》地址为丰都县，房地产权证号:0XXX7，幢号:第2幢，房屋建筑面积:1#为26.01平方米、2#为21.01平方米、3#为26.01平方米、4#为26.01平方米)的房屋产权转移过户登记，过户给原告秦天容所有；过户产生的一切税费由被告丰都县新雨学校承担。事实和理由：2007年2月25日，被告丰都县新雨学校将其所有的位于丰都县房屋(《售房合同》地址为丰都县)以55，000元的价格出售给原告秦天容；以被告丰都县新雨学校为甲方，原告秦天容为乙方签订了《售房合同》，《售房合同》约定“一、甲方自愿将丰都县房出售给乙方。二、甲方负责水、电、气、闭路、房产证过户给乙方，过户费由甲方负责。三、房屋出售总金额55，000元。五、甲方负责在半年内办好房产证。”等内容。原告秦天容已将房款付清。2005年6月，被告已办理了该幢楼房的产权证(房地产权证号:0XXX7，幢号:第2幢，使用面积666.70平方米)，第2幢第2层平面图将三单元201住房户型包括了1#、2#、3#、4#房间(即2-1、2-2、2-3、2-4号)，建筑面积分别为1#为26.01平方米、2#为21.01平方米、3#为26.01平方米、4#为26.01平方米。2010年6月30日，因其他购房户起诉要求过户，被告收取原告办理房产证费用6，000元，承诺给原告办理此房过户，但收取后至今仍未办理产权过户。合同签订后，被告将此住房交给原告秦天容居住使用管业至今，也将水、电过户给了原告，可是房屋产权至今仍未过户。丰都县新雨学校辩称，1.原告向被告购买的3幢3单元2-1，诉状主张的2-2、2-3、2-4被告没有出卖给原告；2.被告多次要求原告搬出，但原告没有搬出；3.原、被告签订的《售房合同》是真实的，原告未举证证明已向被告支付了全部购房款；4.原告支付的6，000元其中5，000元是违约金，1，000元是过户费；5.被告在本案中，没有违约，合同履行不能，是因为原告没有缴纳土地出让金。本院经审理认定事实如下：秦天容与丰都县新雨学校于2007年2月25日签订了《售房合同》，合同约定：一、丰都县新雨学校自愿将丰都县房出售给秦天容。二、丰都县新雨学校负责水、电、气、闭路、房产证过户给秦天容，过户费由丰都县新雨学校负责。三、房屋出售总金额55，000元整。四、付款方式：签订合同之日，秦天容付给丰都县新雨学校定金8，000元整；余款42，000元于4月30日支付给丰都县新雨学校，房产证过户给秦天容时，秦天容付余款5，000元。五、丰都县新雨学校负责在半年之内办好房产证。合同签订后，丰都县新雨学校将讼争房屋交付给秦天容使用至今。丰都县新雨学校认可于2007年4月30日、同年6月26日向秦天容出具收据，其载明收到购房款分别为38，000元、4，000元；并于2010年6月30日向秦天容出具收条，其载明收到秦天容办理房产证费用6，000元。但丰都县新雨学校至今未将该房屋的房屋产权证过户给秦天容。经秦天容多次催问未果，遂起诉来院。另查明，丰都县国土资源和房屋管理局将位于丰都县，使用权面积666.70平方米的土地划拨给丰都县新雨学校建设使用。丰都县新雨学校在该块土地修建了8层混合结构房屋，并办理了权属登记。《土地房屋权属登记卡》载明，房地产权利人为丰都县新雨学校，批准时间为2005年6月17日，使用权类型为划拨，房地产权证号为0XXX7，第三单元2-1、2-2、2-3、2-4产权面积分别为26.01平方米、21.04平方米、26.01平方米、26.01平方米。2019年8月16日，丰都县公安局名山派出所出具《证明》载明，兹有秦天容与马青的售房合同房屋地址分别坐落于丰都县，情况属实。上述事实，有原、被告的陈述，售房合同，购房款收据，水、电、气费收据，《土地房屋权属登记卡》，丰都县公安局名山派出所《证明》等证据在案佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《售房合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，被告丰都县新雨学校亦将出卖之房屋交付给原告秦天容使用至今。因此，该房屋买卖合同有效。被告丰都县新雨学校辩称，原告秦天容未支付完毕全部购房款。《售房合同》约定，签订合同之日原告付给被告定金8，000元，虽然原告秦天容未举示被告出具的定金8，000元收据，但根据《售房合同》内容及原告秦天容举示合同签订之后支付的购房款42，000元的收据，足以推定定金已给付。另，原告秦天容举示了2010年6月30日支付给被告丰都县新雨学校办理房产证费用6，000元收条。被告丰都县新雨辩称是原告支付的违约金5，000元，过户费1，000元，但与收条载明内容不符，本院不予采纳。综上，被告丰都县新雨学校认为原告未支付完毕全部购房款的意见不能成立，本院不予采纳。关于讼争房屋位置及面积的问题。被告辩称，原告向被告购买的只是3幢3单元2-1，3幢3单元2-2、2-3、2-4被告没有出卖给原告。根据本案查明情况，合同约定的是丰都县201号房屋，但从土地房屋权属登记卡备案可以看出，在三单元存在2-1、2-2、2-3号、2-4，共四间房屋，产权面积分别为20余平方米。结合《售房合同》载明的房款金额55，000元，如本案的讼争房屋为被告丰都县新雨学校所称的2-1房屋，那么2-1房屋的售价过分高于当时市场价格，与当地生活水平和物价水平明显不符。再者，丰都县公安局名山派出所证明被告出售房屋的坐落地址为2-1、2-2、2-3、2-4。且，原告与被告签订《售房合同》后，被告丰都县新雨学校将房屋交付原告秦天容管业、使用至今已逾11年，被告亦知晓原告秦天容使用房屋状况。综上，根据丰都县公安局名山派出所证明、交易习惯及常情常理，本院认为，本案的原告秦天容购买的房屋为重庆市丰都县2-1、2-2、2-3、2-4（原丰都县201号）。综上，重庆市丰都县2-1、2-2、2-3、2-4房屋归原告秦天容所有，被告丰都县新雨学校按合同约定履行房屋权属过户登记的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告秦天容与被告丰都县新雨学校于2007年2月25日签订的《售房合同》有效；二、被告丰都县新雨学校在本判决发生法律效力后十日内协助原告秦天容将坐落于重庆市丰都县2-1、2-2、2-3、2-4（原丰都县201号，房地产权利人为丰都县新雨学校，房地产权证号为0XXX7，幢号为2）的权属过户登记到原告秦天容名下，其过户登记产生的税、费由被告丰都县新雨学校承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费1175元，减半收取计587.50元，由丰都县新雨学校负担（秦天容已垫付，丰都县新雨学校在履行本判决确定的义务时，一并支付给秦天容）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 员  谭 艳二〇一九年九月二十三日法官助理  陈渡仿书 记 员  余佳睿