江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1204民初1228号原告：中国工商银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204841331955P，住所地江苏省泰州市姜堰区罗塘街道西大街3号。负责人：夏元林，该行行长。委托诉讼代理人：王波，该支行员工。委托诉讼代理人：栾建军，江苏海信律师事务所律师。被告：林支发，男，1974年2月28日出生，汉族，住福建省连江县。被告：林生妹，女，1983年11月25日出生，汉族，住福建省连江县。原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行（以下简称工行姜堰支行）与被告林支发、林生妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，因无法以直接送达、留置送达或法律规定的其他方式向被告林生妹送达应诉手续及开庭传票，本院依法向被告林生妹公告送达了应诉通知书、举证通知书、诉状副本、民事裁定书（简转普）、合议庭组成人员通知书、开庭传票、证据副本等。本院依法组成合议庭、适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王波、栾建军、被告林支发到庭参加诉讼，被告林生妹经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行姜堰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林支发、林生妹偿还借款本金254599.66元及利息66945.20元（计算至2018年11月9日），并按借款合同约定支付自2018年11月10日至实际给付之日的利息，赔偿原告律师代理费23520元；2.判令被告林支发、林生妹偿还借款本金274720.13元及利息58899.77元（计算至2018年11月9日），并按借款合同约定支付自2018年11月10日至实际给付之日的利息，赔偿原告律师代理费24480元；3.判令原告对位于姜堰区亚方大厦2幢902室房产拍卖、变卖价款优先受偿第一项诉讼请求；4.判令原告对位于姜堰区亚方大厦2幢901室房产拍卖、变卖价款优先受偿第二项诉讼请求；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年1月5日，原告工行姜堰支行与被告林支发、林生妹签订《个人住房借款/担保合同》两份，约定原告向被告提供85万元住房贷款，用于购买位于姜堰区亚方大厦2幢901室和902室，借款期限10年，借款利率其中41万元以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%执行，其中44万元以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%执行，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日起的次年1月1日开始执行新的利率，若被告未按期还款，原告有权在约定利率水平上加收30%计收逾期罚息，还款方式为等额本息还款，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。两被告以坐落于姜堰区为上述贷款作抵押并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约发放贷款，两被告未按时足额偿还贷款，并经多次催要仍未履行还款义务。原告为维护自身权益，具状请求判令诉请如前。被告林支发辩称，借款应当偿还，目前没有履行能力，请求原告给予足额期限以筹款。被告林生妹未答辩。两被告未提交证据材料。本院经审理查明：2010年1月5日，原告工行姜堰支行（贷款人）与被告林支发（借款人、抵押人）、被告林生妹（共同借款人、抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》两份。编号[2010]年住0031号合同约定贷款金额为41万元，贷款用于购买坐落于亚方大厦2幢902室房屋，建筑面积143.80平方米，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%，确定年利率为5.346%。编号[2010]住0032号合同约定贷款金额为44万元，贷款用于购买坐落于亚方大厦2幢901室房屋，建筑面积152.49平方米，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，确定年利率为4.158%。上述两份合同均约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发向个人购置住房贷款，贷款期限10年，实际放款日与到期日以借据为准，借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率按下列公式计算：月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次划入下列账户（户名林支发，账号62×××66，开户行工行），贷款利息自实际放款日起计算；借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息；每月还款日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期的还款日为贷款到期日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定利率的基础之上加收30%确定；贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，变动周期与利率变动周期一致；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为贷款所购房屋；抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得的价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，贷款人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押物；贷款人在处分抵押过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或变卖的价款中优先扣除；等。当日，原告工行姜堰支行分两次向被告林支发工行账户发放借款合计85万元，借款金额41万元的借款凭证载明：借款用途购房，担保方式抵押，基准利率5.94%（年利率），利率变动方式浮动，借款当期执行利率5.346%（年利率），借款期限10年，还款方式等额本息，等；借款金额44万元的借款凭证载明：借款用途购房，担保方式抵押，基准利率5.94%（年利率），借款期限10年，利率变动方式浮动，借款当期执行利率4.158%（年利率），还款方式等额本息，等；两被告于2010年1月4日将其所有的坐落于泰州市姜堰区亚方大厦2幢902室、901室以原告工行姜堰支行为房屋他项权利人办理了抵押权登记，他项权证号分别为姜房他证姜堰字第××号、姜房他证姜堰字第××号，债权数额分别为41万元、44万元。贷款发放后，两被告偿还原告部分借款本息后逾期不还。截至2018年11月9日，借款金额为41万元的贷款，逾期52个月，欠原告本金254599.66元，利息66945.20元；借款金额为44万元的贷款，逾期55个月，欠原告本金274720.13元，利息58899.77元。另查明，为实现本案债权，工行姜堰支行（甲方）于2019年1月23日与江苏海信律师事务所（乙方）签订《委托律师代理合同》，约定乙方接受甲方委托担任本案一审委托代理人，甲方向乙方给付律师服务费48000元。以上事实，有原告提交的个人购房借款/担保合同、借款凭证、房屋产权证、土地使用权证、房屋他项权证、银行贷款帐户信息表、委托代理合同、代理费发票等证据证明。上述证据，本院予以确认并附卷佐证。本院认为，原告工行姜堰支行与被告林支发、林生妹签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法、有效。原告工行姜堰支行履行了合同约定的付款义务，被告林支发、林生妹未按合同约定按期偿还借款，构成违约，应承担相应的违约责任。原、被告双方约定的借款期限为10年，借款尚未全部到期，但案涉《个人购房借款/担保合同》均约定：“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同”，故原告要求两被告偿还所欠原告全部借款本金、利息及赔偿律师代理费的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。本案中，两被告以自有房产对其借款提供抵押担保并依法办理了抵押权登记，故原告主张就两被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院亦予以支持。被告林生妹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为主动放弃对原告诉讼请求进行反驳及对证据质证的权利，依法承担相应的不利后果。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林支发、林生妹于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行截至2018年11月9日的借款本金254599.66元、利息66945.20元及之后按编号[2010]年住0031号《个人购房借款/担保合同》约定标准计算的利息，赔偿原告律师代理费23520元；二、被告林支发、林生妹于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行截至2018年11月9日的借款本金274720.13元、利息58899.77元及之后按编号[2010]年住0032号《个人购房借款/担保合同》约定标准计算的利息，赔偿原告律师代理费24480元；三、原告中国工商银行股份有限公司姜堰支行对被告林支发、林生妹所有的位于泰州市姜堰区房屋拍卖、变卖的全部价款享有优先受偿权（优先受偿权的范围包括案涉借款本金、利息、律师代理费、诉讼费用）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10832元，由被告林支发、林生妹负担（此款原告已预交，原告同意本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用缴纳办法》的规定，向该院缴纳上诉费用10832元。审 判 长  陈晓红人民陪审员  卞永琳人民陪审员  周爱群二〇一九年九月二十五日书 记 员  刘 颖附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。