河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终8076号 上诉人（原审原告、反诉被告）：王法俊，男，1974年12月6日出生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：张希军，河北友高律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：河北省省直纪元房地产开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉经济开发区昌盛大街88号管理委员会330房间。 法定代表人：常捷，该公司经理。 委托诉讼代理人：王佳佳，河北姜钟律师事务所律师。 上诉人王法俊因与被上诉人河北省省直纪元房地产开发有限公司（以下简称省直纪元公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初858号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月20日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 王法俊上诉请求：1、请求撤销一审民事判决书，依法改判支持王法俊在原审中的诉求，驳回省直纪元公司在原审中的反诉诉求；2、一、二审诉讼费由省直纪元公司承担。事实与理由：一、原审判决支持了严重违约且存在过错的省直纪元公司单方要求解除购房合同的反诉请求，合同解除后，将给王法俊造成高达400余万元的损失，也将会给省直纪元公司带来高达400余万元的非法利益和利润！该判决严重不公，所造成的后果相当严重！1、原审判决既然认定省直纪元公司在履约过程中存在“过错”的违约行为，并且又支持了王法俊要求支付违约金的请求，为何却判决存在“过错”、“违约”的省直纪元公司享有单方解除合同的权利？存在严重违约、过错的省直纪元公司享有单方解除合同的权利吗？如此判决依据的是哪一条法律？原审判决在“本院认为”中（判决第18页第8、9行）认定了省直纪元公司在履行购房合同中“存在一定的过错”，并且也支持了省直纪元公司向王法俊全额支付违约金的诉求（判决第18页第10、11行），也就是说，判决书认定了省直纪元公司存在“违约”行为，否则为何判决省直纪元公司支付违约金？那么，根据我国《合同法》等相关法律之规定，一方违约，违约方应当承担纠正违约行为，继续正确履行合同的法律责任。在未经守约方同意，违约方是万万不能享有单方解除权的，否则将给合同的严肃性造成极大的破坏。王法俊在本案中没有任何违约行为，更无过错行为，原审判决也没有一句认定王法俊存在违约行为和过错行为，而让王法俊难以理解的是，在王法俊坚决不同意解除合同的情况下（判决第6、7、8页），原审判决却支持了省直纪元公司的反诉请求，保护了在履行合同中严重违约、存在过错的省直纪元公司的非法利益，却严重损害了守约的王法俊的合法权益。这无异于“省直纪元公司生病，却让王法俊吃药并买单”，是何等的难以让人信服！2、双方如果履行原审判决内容，将给王法俊造成高达400余万元的损失，也将给省直纪元公司带来高达400余万元的非法利益和利润！王法俊是在2010年12月份购买的房屋，当时购买时的房屋价格是5077929元，众所周知，石家庄的房屋价格基本上是年年上涨的，据王法俊最近到二手房市场了解的信息，所购买的房屋同地段、同面积的房屋价格与购买时的价格已经上涨400余万元。显而易见，该判决给守约的王法俊造成400余万元的利益损失，如果省直纪元公司将该房屋另行出售，同时也给违约的省直纪元公司带来的400余万元的非法利润。二、原审判决认定“合同无法继续履行以及无法实现合同目的，出现合同履行僵局，已经没有继续履行的可能性。如继续履行该合同，将无法实现交付房屋的合同目的，对省直纪元公司显失公平”，该认定所依据的证据何在？继续履行合同对省直纪元公司有何不公平？1、王法俊早已将房款全额一次性支付。涉案房屋早已建成且无其他任何纠纷。省直纪元公司只需将房屋修理好能够正常使用即可交付，为何“合同无法继续履行”？涉案房屋最初不能按期交付的原因是：因该房屋未按设计要求施工，存在质量缺陷，省直纪元公司存在采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案，鹿泉住建局认定竣工验收无效（判决第8页上诉人提交的证据）。而在原审开庭审理时，王法俊明确表示只要该房屋没有漏水、损坏、裂缝，水、电、暖能正常使用，就可以达到交付入住条件（判决书第16页），如此简单的要求，省直纪元公司却拒不履行维修义务，直到2018年4月份在诉讼期间，王法俊委托石家庄国信公证处到房屋现场进行照片公证（判决第8页），所拍摄的房屋照片显示房屋存在漏水、屋面开裂等问题比比皆是，根本无法正常居住。因此，不是合同无法继续履行，而是省直纪元公司拒不纠正违约行为。2、继续履行合同对省直纪元公司有何不公？众所周知，履行购房合同的目的是：开发商获得房屋全部价款，从中赢利；购房人获得质量合格的房屋，取得房屋的所有权。王法俊早已在签订购房合同后不久即2010年12月21日全额支付了购房款，省直纪元公司早已实现了合同目的，而时隔漫长的9年等待，王法俊仍无法获得房屋，难道继续履行合同让省直纪元公司交付合格房屋，会给省直纪元公司造成巨大的经济损失吗？继续履行合同对省直纪元公司唯一的“不公”是：省直纪元公司不能另行按目前的市场价格将该房屋出售，获得400余万元的非法利润！三、原审判决中“本院认为，除房屋主体结构质量不合格不能交付使用的情况外，对于渗漏、开裂、管线损坏等问题应为房屋一般质量瑕疵，属维修范围，可以在保修期内由省直纪元公司负责修复，不能以房屋存在瑕疵影响正常使用为理由拒绝收房。”该认定不仅严重违法，而且也明显不符合最基本的常理。我国《建筑法》第60条明确规定：建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；第61条明确规定：未经验收或验收不合格，不得交付使用。按照原审判决的逻辑，王法俊耗巨资购买的房屋，并且一次性付了全款，在交付时发现房屋存在渗漏、开裂、管线损坏等问题，也必须要无条件先收房吗？难道不能要求开发商维修好再收房吗？那么法律规定的购房人在收房时有权验房岂不是一纸空文？我国已经颁布的《房屋接管验收标准》岂不是画蛇添足？众所周知，如果房屋的主体结构质量不合格，则属于重大质量问题，购房人完全可以提出退房并要求赔偿损失，开发商也要受到严厉的处罚，该法律规定根本不适用本案。四、省直纪元公司提交的证据即2014年12月15日鹿泉区住建局的《办公会议纪要》能成为省直纪元公司拒不交付合格房屋的“挡箭牌”？原审判决认定：“依据石家庄市鹿泉区住建局出具的第16次会议纪要精神，涉案房屋一期整体工程相关行政管理机关已经不再为其办理竣工验收备案书。”该认定属于完全曲解会议纪要的内容，是错误的。该《会议纪要》第十、十一行分明写着“会议认为，应当尽快协调理顺和办理西山御园一期工程竣工验收备案。”难道这么明显的表述原审法院没有看见？却做出与会议纪要完全矛盾的认定？并且，该会议纪要明确要求备案除了要有房屋的质量合格的检测报告外，还要有业主的收房协议，二者缺一不可。而王法俊从来没有收到过省直纪元公司出具的正式的检测报告，在本案诉讼过程中省直纪元公司仅将其做为证据提交，王法俊才第一次看到，王法俊如何知道房屋质量的检测结果？省直纪元公司更没有通知王法俊协商签订《收房协议》。五、原审判决认为，王法俊应当提交检测报告来证明房屋质量是否合格。该认定混淆了开发商在房屋交付前的“维修”和房屋交付后的“保修”是完全不同的两个概念，将依法应属于省直纪元公司的举证责任强压到王法俊头上，显属不公。王法俊在本案一审时提交的鹿泉区住建局责令停止使用该房屋，并要求整改、重新组织验收的证据，足以证实该房屋质量是不合格，不具备交付条件，之后省直纪元公司应当进行整改，整改后达到质量合格后，由省直纪元公司出具能够证明该房屋质量达到合格的证据，从而通知王法俊收房，而不能让王法俊来证明省直纪元公司经整改房屋质量是否达到合格，而时至今日，省直纪元公司仍没有履行通知办理房屋交付的义务。六、原审判决适用法律错误。原审判决适用我国《合同法》第五条、第六条规定，即当事人应当遵循公平原则和诚实信用原则。而纵观本案的判决内容，让没有任何违约行为的王法俊损失400余万元，让违约的省直纪元公司得到400万元的非法利润，这难懂是“遵循了公平原则和诚实信用原则”的判决结果？原审判决适用我国《合同法》第107条之规定，而判决内容根本没有适用该条规定，如果适用则应当判决省直纪元公司“承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，而不是判决解除合同。原审判决适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的案件适用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条第二款规定，显然错误，因为本案不涉及房屋主体结构质量不合格问题，而且本案房屋根本还没有正式交付，怎么会存在“保修”？“保修”的起算时间应当从房屋正式交付使用后开始。原审判决适用《最高人民法院关于适用合同法若干问题的解释（二）》第二十六条规定：“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”显然，综前所述，本案合同成立后客观情况没有发生任何变化，仅仅是省直纪元公司单方违约而已，继续履行合同对省直纪元公司也没有任何不公平，更没有任何影响，不存在不能实现合同目的的事实发生，因为省直纪元公司收取的全部房款的目的早已实现。七、退一万步讲，即使本案所涉房屋已经具备交付条件省直纪元公司也通知了王法俊收房，王法俊如果无故拒不收房，省直纪元公司也不享有单方解除合同的权利，更不能认定合同无法履行、不能实现合同目的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条明确规定：“买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起有买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”由此可见，如果王法俊无故不收房，后果是承担房屋毁损、灭失的风险，没有法律规定购房人不收房开发商就可以解除购房合同，双方签订的购房合同更没有此约定。八、原审判决存在多出矛盾，判决理由和依据不能自圆其说。首先，原审判决一方面认定王法俊“拒绝收房”是错误的（判决17页第一段），一方面却判决省直纪元公司支付违约金（判决18页）；其次，原审判决一方面查明“经现场查看，达不到特定物交付条件，本院依法终结执行程序”（判决15页第一段），一方面又认定王法俊“不能以房屋存在瑕疵影响正常使用为理由拒绝收房”（判决17页第一段）；最后，原审判决认定的“不能以房屋存在瑕疵影响正常使用为理由拒绝收房”（判决17页第一段），与石家庄市中级人民法院于2017年3月6日作出的（2017）冀01民终1288号民事判决书中的“由于省直纪元公司至今未向王法俊交付符合约定的房屋，2016年8月2日之后的违约金王法俊可以另行起诉”相矛盾。 河北省省直纪元房地产开发有限公司答辩称，一审法院认定事实清楚，证据充分，应予维持。一、王法俊的上诉请求没有事实和法律依据，应予以驳回。1、王法俊上诉状所述的事实与理由第一点第一、二条存在对原审判决断章取义的行为。原判决并未单独认定省直纪元公司“在履约过程中存在‘过错’”，原判决第18页判词为“《商品房买卖合同》解除后，考虑到省直纪元公司已向王法俊支付了逾期交房违约金365000元的实际情况，以及省直纪元公司存在一定的过错，故王法俊因合同而获得的利益应得到必要的补偿”并判令省直纪元公司支付违约金、返还购房款并支付利息。王法俊的损失已经得到了弥补，而本案中是因为王法俊拒不收房的行为致使合同无法继续履行，王法俊应承担相应的后果。而省直纪元公司多年来一直催促王法俊收房，王法俊不仅不收房，还以此为理由持续要求省直纪元公司支付逾期交房违约金，并两次诉至法院。省直纪元公司为解决此事，耗费了大量的人力物力财力，在省直纪元公司已经向王法俊支付完毕365000元的情况下，王法俊无视西山御园一期工程的具体情况，仍然要求严格按照《商品房买卖合同》第九条的约定向其交付经验收合格的房屋，因按照石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局（以下简称为鹿泉住建局）出具的第16次会议纪要的精神，涉案房屋所在的西山御园一期整体工程相关行政管理机关已经不再为其办理竣工验收备案书，而按照单位工程办理后续手续。而王法俊对于现状仍表示无法接受，并要求省直纪元公司按照合同约定提供竣工验收备案证明书以证明涉案房屋经验收合格，并以此为由继续要求省直纪元公司按照每逾期一日500元的标准向其支付逾期交房违约金。且对于西山御园一期整体工程无法办理竣工验收备案书，而需按照单位工程办理后续手续的变化，王法俊始终无法与省直纪元公司达成一致意见，致使涉案房屋无法交付，王法俊对此应承担相应的责任。2、王法俊上诉状所述的事实与理由第二点与实际情况不符。王法俊的诉讼请求是要求省直纪元公司支付逾期违约金至省直纪元公司向其交付符合合同约定的经验收合格的房屋之日止。而事实上，因西山御园一期整体工程无法办理竣工验收备案书，需按照单位工程办理后续手续，省直纪元公司按照现在的实际情况，永远无法按照合同约定向王法俊交付符合合同约定的经验收合格的房屋。那么按照合同约定，省直纪元公司是否一直要按照每日500元的标准向王法俊支付逾期交房违约金呢？省直纪元公司已向王法俊支付违约金365000元，王法俊继续要求省直纪元公司支付违约金，这将会并且已经给省直纪元公司带来了巨大的损失。原审法院依据《中华人民共和国合同法》第五条公平原则、第六条诚实信用原则、第一百零七条违约责任，判令：支持了王法俊的部分诉讼请求，省直纪元公司向王法俊支付违约金302000元。合同解除后，省直纪元公司向王法俊返还购房款并按照中国人民银行同期贷款利率的标准上浮30%的标准支付相应利息。原审判决是充分考虑了本案的事实情况、双方之间的过错程度，以及为了维护正常的经济秩序所做出的，省直纪元公司认为并无不当。3、王法俊上诉状所述的事实与理由第三点，省直纪元公司不予认可。王法俊以涉案房屋存在质量问题为由拒收房屋，王法俊并未提交涉案房屋主体存在质量问题的证据，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二、十三条，王法俊提出的对于渗漏、开裂、管线损坏等问题并不影响正常居住使用，上述问题属于一般质量瑕疵，属于维修范围，可以在保修期内由省直纪元公司负责修复或委托他人修复，王法俊以房屋存在瑕疵影响正常使用为由拒绝收房，向省直纪元公司一而再再而三地讨要逾期交房违约金，是存在主观上的恶意。对此，造成合同无法继续履行，相应责任应由王法俊承担。4、王法俊上诉状所述的事实与理由第四点，一方面是对鹿泉区住建局出的第16次会议纪要的精神的曲解，另一方面也是否认了相关事实。鹿泉区住建局出的第16次会议纪要议定：1、鉴于西山御园方面无法组织竣工验收，为保证大多数业主的切身利益，原则上同意由第三方具备检测资质的质量检测机构，对西山御园一期工程进行检测，并出具房屋质量合格的检测报告，附业主收房协议后，由行政审批中心给予本案办理后续手续。2、今后竣工验收和备案工作按照单位工程进行。该会议纪要内容已经非常明确今后竣工验收和备案工作按照单位工程进行，那么如何进行西山御园一期工程的竣工验收备案呢？是王法俊曲解会议纪要内容的含义。省直纪元公司多次通知王法俊收房，在王法俊第一次起诉时，庭审及执行过程中省直纪元公司亦多次要求收房。但王法俊为了讨要更多的违约金而拒绝收房。西山御园一期的其他业主均已收房，并按照单位工程办理竣工验收备案，省直纪元公司多次通知收房，王法俊不可能不知情。且王法俊所述也不符合常理，难道省直纪元公司作为西山御园一期工程的开发商，为其他业主均办理了竣工验收，却不通知王法俊，而等着王法俊要求支付更多的逾期交房违约金吗？5、王法俊上诉状所述的事实与理由第五点违背了举证责任分配的原则。依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，王法俊主张涉案房屋存在质量问题而拒收房屋，应由其提供证据予以证明，没有证据或者证据不足，不足以证明其主张的，应由其承担不利后果。王法俊在一审中就此问题提交了证据7公证书，该公证书仅对房屋的外观和内部现状进行了证据保全，其无法证明涉案房屋存在质量问题，关于符合房屋保修内容的部分，应依据国家的相关规定进行相应的保修，故王法俊所称不能成为拒绝收房的理由。且省直纪元公司在一审中提交了由有相应检测资质的第三方检测机构出具的检测报告，涉案房屋符合设计要求，并无质量问题。西山御园一期工程中存在同类型问题的业主均已收房并就其房屋办理了竣工验收备案，部分业主已办理了不动产权证书，故王法俊所述质量问题影响收房应由其承担举证责任，并由其承担举证不能的责任。6、王法俊上诉状所述的事实与理由第六点省直纪元公司不予认可。关于《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二、十三条，法律适用正确，具体原因省直纪元公司已经在前面的答辩中进行了说明，在此不再赘述。关于《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条的适用问题，双方签订的《商品房买卖合同》第九条约定的交付条件为：该商品房经验收合格后方可交付。但依据鹿泉区住建局出具的第16次会议纪要精神，涉案房屋所在的西山御园一期整体工程相关行政管理机关已经不再为其办理竣工验收备案书，今后竣工验收和备案工作按照单位工程进行。王法俊对于现状仍表示无法接受，要求省直纪元公司按照合同约定交付经验收合格的房屋，则该房屋永远无法按照合同约定交付，则王法俊以此为由继续要求省直纪元公司按照每逾期一日500元的标准向其支付逾期交房违约金直至王法俊愿意收房的那一天。双方对《商品房买卖合同》履行过程中出现的上述变化始终无法达成一致意见，继续履行合同对省直纪元公司明显不公平。涉案房屋至今无法交付，且涉案房屋永远无法按照合同约定进行交付，合同无法继续履行，房屋无法交付则无法实现合同目的，出现履行合同的僵局，已经没有继续履行的可能性。故省直纪元公司据此要求解除合同，一审法院依据本案事实情况，引用上述司法解释，并无不当。7、王法俊上诉状所述的事实与理由第七条中无视该司法解释的兜底条款为：“但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”，而省直纪元公司依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条之规定要求，属于省直纪元公司的合法权利，故王法俊引据该发条司法解释的理由不当。8、王法俊上诉状所述的事实与理由第八条的“首先、其次”所述，也属于断章取义，王法俊无视原审判决的上下情境，简单粗暴地把判词中的几句话拆除并进行简单的对比，无任何意义，应根据本案案情据实分析。“最后”的陈述省直纪元公司在一审中就提出了，（2017）冀01民终1288号民事判决书中一方面因为涉案房屋交付条件已发生情势变更，无法按照合同约定对西山御园一期工程进行竣工验收备案并交付王法俊，王法俊不认可现在房屋已达到交付条件，房屋无法交付，继续履行合同将给省直纪元公司带来可以预见的巨大损失；另一方面，该判决作出“另诉”的判词是因为省直纪元公司未提交检测报告、鹿泉区住建局出具的第16次会议纪要等相关证据，法院无法针对情势变更问题作出处理，但本案中省直纪元公司提交了上述证据，并提出了相应反诉请求，贵院应对本案有整体、全面的了解，一审法院依据双方提交的证据，庭审陈述等作出判决，请贵院考虑本案的实际情况，依法维持原判决。 王法俊向一审法院起诉请求：1、依法判被告向原告支付违约金每日500元，自2016年8月3日起至2018年3月26日，计301000元，要求被告支付到向原告交付符合合同约定的经验收合格的房屋之日止；2、诉讼费用由被告担。 河北省省直纪元房地产开发有限公司向一审法院反诉请求：1、依法判令解除反诉人河北省省直纪元房地产开发有限公司与被反诉人王法俊之间的《商品房买卖合同》，被反诉人协助反诉人办理撤销商品房买卖合同备案登记手续；2、本案诉讼费用由被反诉人负担。 一审法院认定事实：2010年11月30日，王法俊与省直纪元公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定王法俊购买省直纪元公司开发建设的位于鹿泉市开发区。该房屋的建筑面积为459.5平方米，房屋总价款为5077929元，王法俊以一次性付款的方式支付购房款。合同第九条规定，省直纪元公司在2012年9月30日前将房屋交付王法俊使用。合同附件《合同补充协议》第五条约定，省直纪元公司如未按本合同规定的期限将商品房交付王法俊使用，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，省直纪元公司按日向王法俊支付500元整的违约金。合同签订后，王法俊在2010年12月21日向省直纪元公司支付了全部购房款。2010年12月27日在鹿泉市房地产交易管理所登记备案。省直纪元公司向王法俊交付房屋时，王法俊认为房屋存在质量问题和其他问题，并且省直纪元公司未按竣工图进行施工，擅自变更设计，存在严重的质量缺陷，完全没有达到居住和交付条件。2013年1月份，省直纪元公司和鹿泉市建筑业管理处共同委托河北省建筑工程质量检测中心对本案所涉项目10-4＃楼，64＃楼、86＃楼等房屋进行了抽样检测，河北省建筑工程质量检测中心于2013年5月19日出具了编号为冀建检（Ｇ）2013-1204、1201、1203的《检测报告》，检测报告结论证实所检测的房屋均存在不符合设计要求及缺陷。鹿泉市住房和城乡建设局于2013年6月4日向省直纪元公司下达了《关于西山御园一期工程停止使用的通知》，责令省直纪元公司立即整改并重新组织竣工验收。2013年6月21日，鹿泉市住房和城乡建设局作出了《关于西山御园一期的说明》，并在同日以书面形式向省直纪元公司发出通知，2012年9月18日省直纪元公司组织的该项工程竣工验收无效，省直纪元公司的竣工验收备案证明书失去备案的效力，停止使用。王法俊于2016年8月向一审法院起诉，石家庄市鹿泉区人民法院作出（2016）冀0110民初第2718号民事判决书。省直纪元公司不服，向石家庄市中级人民法院提起上诉，石家庄市中级人民法院于2017年3月6日作出（2017）冀01民终1288号民事判决书判决：河北省省直纪元房地产开发有限公司在判决生效后六十日内向王法俊交付符合合同约定的经验收合格的房屋；河北省省直纪元房地产开发有限公司于本判决生效之日后十日内向王法俊支付逾期房屋违约金（自2014年8月3日起至2016年8月2日止每日支付500元），2016年8月2日之后的违约金王法俊可以另行起诉。（2017）冀01民终1288号民事判决书执行过程中，就省直纪元公司向王法俊交付符合合同约定的经验收合格的房屋的内容，经现场查看，达不到特定物交付条件，一审法院依法终结执行程序，待达到交付条件后恢复执行。王法俊认为省直纪元公司至今仍然没有向其交付经验收合格的房屋，省直纪元公司的违约行为仍在持续中，故省直纪元公司应当继续向王法俊支付每日500元的违约金，直至交付经验收合格的房屋之日止，故诉至法院。 另查明，2014年12月15日石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局召开局长办公会，会议议定:1、鉴于西山御园方面无法组织竣工验收，为保证大多数业主的切身利益，原则上同意由第三方具备检测资质的质量检测机构，对西山御园一期工程进行检测，并出具房屋质量合格的检测报告，附业主收房协议后，由行政审批中心给予本案办理后续手续。2、今后竣工验收和备案工作按照单位工程进行。2017年1月4日河北省建筑工程质量检测中心对西山御园一期58号楼屋面防水、卫生间防水、图纸核查、排水系统走向、电线规格核查进行工程质量检测。检测结论为:58号楼外墙室外装修材料的材质符合设计要求。该住户开关及插座位置符合设计要求。该楼部分雨水管位置与图纸不符，但符合使用要求。对室内排水系统管进行现场核查，室内排水管道通入室外管网污水井，符合实际要求。所测电线电缆直径满足规范要求。经现场检查卫生间防水未见渗水点，符合实际要求。经现场检查，屋面防水未见渗水点，符合设计要求。 还查明，西山御园一期部分工程已办理竣工验收备案，部分业主已办理不动产权登记证书。省直纪元公司称，西山御园一期其他业主均已按照石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局出具的第16次会议纪要议定的方案收房，并办理了入住手续，现在仅余王法俊一人未办理收房手续。 王法俊要求按照经验收合格的房屋的标准接收房屋，认为房子不能有漏水、损坏、裂缝，水、电、暖能正常使用，房屋方能达到入住条件；房屋的现场漏水、有开裂，并且管线有损坏，不具备交付条件。省直纪元公司认为涉案房屋已无法办理竣工验收，省直纪元公司无法按照《商品房买卖合同》第九条约定交付经验收合格的房屋，王法俊要求省直纪元公司严格按照合同第九条约定向其交付经验收合格的房屋，已不存在实现的可能性，已不能实现合同目的。省直纪元公司请求根据情势变更，解除与王法俊之间的《商品房买卖合同》。 一审法院认为，王法俊与省直纪元公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，王法俊与省直纪元公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，予以确认。 王法俊主张在省直纪元公司通知其办理房屋交付手续时发现房屋存在质量问题，要求省直纪元公司进行维修或返工重做，故不予接收房屋，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条之规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。但王法俊未提交相应检测机构出具的检测报告来证实自己的主张。2017年1月4日河北省建筑工程质量检测中心接受省直纪元公司的委托对涉案房屋进行检测，作出冀建检查（G）2017-0037检测报告，结论为：“58#楼外墙室外装修材料的材质符合设计要求；该住户开关及插座位置符合设计要求；该楼部分雨水管位置与图纸不符，但满足使用要求；对室内排水系统管进行现场核查，室内排水管道通入室外管网污水井，符合要求；所测电线、电缆（单股铜线）直径满足规格要求；经现场检查，卫生间防水未见渗水点，符合设计要求；经现场检查，屋面防水未见渗水点，符合设计要求。”关于涉案房屋是否存在质量问题。一审法院认为，除房屋主体结构质量不合格不能交付使用的情况外，对于渗漏、开裂、管线损坏等问题应为房屋一般质量瑕疵，属维修范围，可以在保修期内由省直纪元公司负责修复，不能以房屋存在瑕疵影响正常使用为理由拒绝收房。 石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局为省直纪元公司出具的西山御园一期工程竣工《验收备案证书》（编号为2012026、2012027）已失去备案的效力，停止使用。2014年12月15日石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局召开局长办公会，会议议定:1、鉴于西山御园方面无法组织竣工验收，为保证大多数业主的切身利益，原则上同意由第三方具备检测资质的质量检测机构，对西山御园一期工程进行检测，并出具房屋质量合格的检测报告，附业主收房协议后，由行政审批中心给予本案办理后续手续。2、今后竣工验收和备案工作按照单位工程进行。石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局出具的第16次会议纪要已明确涉案房屋的交付条件发生了变化，涉案房屋所在的西山御园一期整体工程已不再办理竣工验收备案书，变更为单位工程进行验收，即行政机关已通过行政审批的手段将涉案房屋需进行竣工备案后才能进行交付房屋变更为：由第三方具备检测资质的质量检测机构，对西山御园一期工程进行检测，并出具房屋质量合格的检测报告，附业主收房协议后按照单位工程办理后续手续。 经查，《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件为：该商品房经验收合格后方可交付。但依据石家庄市鹿泉区住房和城乡建设局出具的第16次会议纪要精神，涉案房屋所在的西山御园一期整体工程相关行政管理机关已经不再为其办理竣工验收备案书。王法俊对于现状仍表示无法接受，仍要求省直纪元公司继续按照合同约定提供竣工验收备案书以证明涉案房屋经验收合格，并以此为由继续要求省直纪元公司按照每逾期1日500元的标准向其支付逾期交房违约金，且王法俊与省直纪元公司对《商品房买卖合同》在履行过程出现的变化始终不能达成一致意见，造成涉案房屋至今无法交付，致使合同无法继续履行以及无法实现合同目的，出现合同履行僵局，已经没有继续履行的可能性。如继续履行该合同，将无法实现交付房屋的合同目的，对省直纪元公司显失公平，故现省直纪元公司请求解除合同，予以支持。 《商品房买卖合同》解除后，考虑到省直纪元公司已向王法俊支付了逾期交房违约金365000元的实际情况，以及省直纪元公司存在一定的过错，故王法俊因合同而获得的利益应得到必要的补偿，综上，省直纪元公司应向王法俊支付违约金302000元（违约金按照500元每日计算，自2016年8月3日起至2018年3月29日止共604天），同时省直纪元公司应返还王法俊购房款5077929元并支付利息（利息应按照购房款5077929元为基数以中国人民银行同期贷款利率的标准上浮30%计算，自2018年3月30日起至省直纪元公司足额返还购房款之日止）。一审判决：一、解除原告（反诉被告）王法俊与被告（反诉原告）河北省省直纪元房地产开发有限公司之间的《商品房买卖合同》，原告（反诉被告）王法俊应于本判决生效之后十日内协助被告（反诉原告）河北省省直纪元房地产开发有限公司办理撤销商品房买卖合同备案登记手续；二、被告（反诉原告）河北省省直纪元房地产开发有限公司应于本判决生效之后三十日内支付原告（反诉被告）王法俊违约金302000元;三、被告（反诉原告）河北省省直纪元房地产开发有限公司应于本判决生效之后三十日内返还原告（反诉被告）王法俊购房款5077929元并支付利息[利息应按照购房款5077929元为基数以中国人民银行同期贷款利率的标准上浮30%计算，自2018年3月30日起至被告（反诉原告）河北省省直纪元房地产开发有限公司足额返还购房款之日止]。案件受理费5816元，反诉费40元，由原、被告平均承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，王法俊与省直纪元公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。合同第九条约定出卖人应当在2012年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；王法俊也要求被上诉人支付到向其交付符合合同约定经验收合格的房屋之日止的违约金，故王法俊的主要诉求为要求省直纪元公司继续按照合同约定向其交付经竣工验收备案的房屋及支付逾期交房违约金；但鹿泉区住房和城乡建设局为被上诉人出具的西山御园一期工程竣工验收备案证明书已经失去备案效力，停止使用，且鹿泉区住房和城乡建设局形成的第16次住建局局长办公会议纪要已经明确涉案房屋无法组织竣工验收，因此，双方对于交付符合何种质量标准的房屋产生争议。省直纪元公司提供了涉案房屋工程质量检测报告及部分业主工程质量检测报告、业主收楼确认书、不动产权证书，主张房屋符合交付条件且能够办理不动产权证书；上诉人提供了生效判决及公证书，主张房屋存在质量问题拒绝收房。因双方对合同履行过程中出现的变化不能达成一致意见，导致合同已无法继续履行，如继续履行则无法实现交付房屋的合同目的，对省直纪元公司显失公平，原审判决解除合同并无不当。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，省直纪元公司对于合同解除存在一定过程，应对王法俊因合同而获得的利益进行必要补偿，原审判决省直纪元公司向王法俊支付违约金、返还房款并支付利息，并无不当。王法俊称合同解除给其造成400余万元的损失，但未就损失数额提供证据证实，应承担举证不能的不利后果。如王法俊认为存在损失，可在取得相关证据后另行主张权利。上诉人主张房屋存在质量问题无法正常入住，但上述问题不属于房屋主体结构质量问题，上诉人以此为由拒绝收房理据不足，本院不予采信。 综上所述，王法俊的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5816元，由上诉人王法俊负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 靖 审判员 李 祥 审判员 宋广道 二〇一九年九月二十日 书记员 许晓琳