广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初14236号原告：佛山市南海区狮山镇七甫经济联合社，住所地：佛山市南海区******,农村集体经济组织证明书号：。负责人：黄广锋，该经济社社长。委托诉讼代理人：何鉴新，广东创顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡敏，广东创顺律师事务所律师。被告：孔庆彬，男，1956年8月1日出生，汉族，住佛山市南海区***************，公民身份号码。委托诉讼代理人：邹华，广东骏和律师事务所律师。原告佛山市南海区狮山镇七甫经济联合社与被告孔庆彬租赁合同纠纷一案，本院2019年6月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月16日公开开庭进行了审理，原告佛山市南海区狮山镇七甫经济联合社的社长黄广锋及原告的委托诉讼代理人何鉴新、蔡敏，被告孔庆彬的委托诉讼代理人邹华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市南海区狮山镇七甫经济联合社向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付2018年度递增租金24464元及自2018年1月1日起至清偿日止按年利率6%计算的迟延支付租金的利息损失（暂计至2019年6月19日为2177.3元）；2.被告向原告支付2019年度递增租金24464元及自2019年1月1日起至清偿日止按年利率6%计算的迟延支付租金的利息损失（暂计至2019年6月19日为689.07元）；3.本案涉讼费用由被告承担。事实和理由：为发展集体经济，经佛山市南海区狮山镇东区社会管理处城乡统筹办公室及佛山市南海区狮山镇集体资产交易审核小组审核同意立项，并经佛山市南海区狮山镇七甫经济联合社成员会议表决通过，原告拟出租位于南海区狮山镇xx名称为“x”厂房。为保证集体物业在公平、公开、公正的环境下进行交易，由原告委托狮山镇招标采购和资产交易中心东区社会管理处工作站进行厂房使用权公开竞租。狮山镇招标采购和资产交易中心东区社会管理处工作站于2012年12月21日公开发布“x”厂房使用权租赁公告：定于2012年12月28日下午3时整在南海区狮山镇七甫居委会会议室举办竞租现场会。公告还明确：“x”厂房项目采用现场递交报价文件(即暗标)的方式进行出租，出租年限为20年，起始底价为150000元/年，租金每5年递增15%等条款。相关租赁公告、竞租文件亦均通过南海狮山政务信息网发布。被告于2012年12月24日领取了该竞租项目的招标材料并支付了100元招标材料费。后被告在2012年12月28日的竞租会以成交价163080元/年竞得该物业租赁使用权，同日被告签订了《成交确认书》。2013年1月8日原被告双方签订了《厂房租赁合同》。被告在支付2018年度租金时并没有按租金每5年递增15%的要求支付租金，仍按前5年一样仅支付了163080元。被告拒交递增15%租金的理由是被告所持有的《厂房租赁合同》条款有缺漏，并没有租金每5年递增15%的条款故拒绝交纳。经原告核查，原告发现双方签订的《厂房租赁合同》第3.2条款排版在合同书的第二页底部与第三页顶部之间，由于在打印该合同文本时技术失误的原因导致合同上未能显示有第3.2条款内容。原告工作人员发现该问题后要求被告将该合同书原件交还给原告进行补登记，但被告一直以各种理由拒绝，并拒绝支付递增的15%租金。原告认为：被告的行为违反诚实信用的原则，关于租金每五年递增15%的条款内容在物业租赁公告中已经作出了明确说明，被告在领取的招标文件中亦有明确显示物业租金每5年递增15%的条款。原、被告双方签订的《厂房租赁合同》第3.4条款内容：“乙方按本合同3.1、3.2条的约定如期足额向甲方付清租金后，甲方开具普通收据作为收款凭证”亦充分印证了双方签订的《厂房租赁合同》是存在3.2条款的，只是由于打印的疏漏而导致该条款未能在合同原件中显示出来而已。目前被告以合同没有3.2条款为由拒绝支付2018年、2019年度递增的15%租金。而按照《厂房租赁合同》第3.3条款约定：“先交租后使用，租金按年缴纳，乙方应在每年的1月1日前向甲方付清下年的租金，逾期缴纳的，甲方有权按照日千分之五向乙方计收逾期缴纳部分的滞纳金......”被告应当支付迟延交纳租金的利息损失，原告主张该利息损失自拖欠日起至清偿日止按年利率6%计算。综上，原告认为：被告未按照约定按期支付递增的15%租金已构成违约，应当承担支付租金及支付迟延交纳租金的利息损失予原告。为维护集体经济的合法权益不受侵害，在双方多次磋商未果的情形下，现原告依《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定向法院提起诉讼，请求法院依法判决支持原告的诉讼请求。被告孔庆彬辩称，原告提供的厂房租赁合同上的租金每五年递增15%的条款，是原告自己单方增添上去的，被告与原告签订合同时候并不存在该条款。原告提供的用以证实其主张的材料，都没有被告的签名确认，对被告不产生约束力。原告现以该条款起诉，无事实法律依据。厂房租赁合同签署时候，佛山市南海区*****承包合同管理处在现场见证，并作为见证方在合同上盖章，涉案条款事关租金，是合同重要条款，双方签署及第三方见证时候，按照常理会重点审查，且合同版本是原告提供的，如此重要条款有遗漏，有违常理。被告是农村人，文化低，不会用智能手机，更别说用电脑了。被告是在2012年年底通过儿子对涉案物业进行竞租，于竞投当日进行竞投，当时被告并不知道涉案厂房有五年递增租金的条款，且涉案合同已经履行了将近7年，原告从未提出租金递增条款，2018、2019年度租金被告已经按照往年金额缴纳，原告对此并没有提出任何异议。收到租金后，按合同约定向被告出具租金收据，并无异常。租金条款是租赁合同重要条款，直接涉及当事人权利义务，应以双方合同约定为准。请法院依法判决驳回原告诉请。诉讼中，原告举证如下：1.原告广东省农村集体经济组织证明书原件1份、被告身份证复印件1份，用以证明原、被告诉讼主体适格；2.立项申请表原件1份、集体资产交易申请表原件1份1份，用以证明案涉物业经立项审批后进行公开竞投招标；3.厂房使用权租赁公告原件1份、资产交易信息发布呈批表原件1份、收据复印件1份、狮山镇七甫经济联合社物业使用权租赁项目竞投文件[编号：x（2012）物业第83号网上截图打印件1组（包括厂房使用权租赁公告）、授权委托书、法定代表人身份证明书、竞租说明和须知、厂房租赁合同]，用以证明案涉物业通过佛山市南海区狮山镇招标采购和资产交易中心公开竞投出租，出租公告及租赁合同版本均明确该物业竞投起租价为15万元/年，租金每五年递增15%，被告收取了竞投文件，清楚知悉租金递增条款;4.竞投结果报告原件2份、成交确认书原件1份、厂房租赁合同原件1份、合同鉴证申请表原件1份,用以证明被告成功竞投案涉物业，原、被告已签订《厂房租赁合同》。诉讼中，被告举证如下：1.厂房租赁合同原件1份，用以证明涉案递增条款是原告单方增添。不对被告产生约束力，双方应以签署的合同为准；2.进账单原件2份，用以证明2018年度、2019年度的租金，被告按往年的租金金额缴纳，原告对此并没有提出任何有关递增的异议。原告收到租金后，按照合同约定向被告出具了对应的租金收据，并无异常。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1、证据3中的收据、证据4中的竞投结果报告及成交确认书真实性无异议，原告对被告提供的证据1、2真实性无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认；对原告提供的证据2、证据3中的厂房使用权租赁公告、资产交易信息发布呈批表，证据4中的合同鉴定申请表，原告提供了相应证据的原件，本院对其真实性予以确认；对原告提供的3中竞投文件中的厂房使用权租赁公告，该公告为相应政府部门官方网站发布的公告，本院对其真实性予以确认；对证据3中竞投文件中的其他资料，原告未提供证据证明其向被告发送了该资料，本院对其证明力不予确认；对原告提供的证据4中的厂房租赁合同，该租赁合同第3.2条为原告手写增加，且被告提供的厂房租赁合同没有该内容，本院对该条的证明力不予确认，厂房租赁合同中的其他内容与被告提供的厂房租赁合同内容一致，本院对真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年12月21日，原告佛山市南海区狮山镇七甫经济联合社在佛山市南海区人民政府网发布《狮山镇七甫经济联合社x厂房使用权租赁公告》，该公告写明佛山市南海区狮山镇招标采购和资产交易中心东区社会管理处工作站受原告佛山市南海区狮山镇七甫经济联合社委托，定于2012年12月28日下午3时整在南海区狮山镇七甫居委会会议室举办南海区狮山镇七甫经济联合社x使用权租赁项目竞租现场会，租赁项目名称为x厂房（以下简称涉讼租赁物），地址位于xx，面积为2040.7平方米，出租年限为20年，起始底价150000元/年，租金递增为每5年递增15%，免租期为3个月，竞租诚意金为100000元。2012年12月24日，佛山市南海区狮山镇七甫社区*民委员会出具收据确认收到被告招标材料费100元。2012年12月28日，被告孔庆彬与佛山市南海区狮山镇招标采购和资产交易中心东区社会管理处工作站签订《成交确认书》，该确认书写明在2012年12月28日在佛山市南海区******委会会议室举行的狮山镇七甫经济联合社x厂房使用权租赁项目竞租活动中，孔庆彬以最高报价金额163080元/年成为本次竞租会的竞得人，取得涉讼租赁物的使用权。2013年1月8日，原告佛山市南海区狮山镇七甫经济联合社（出租方、甲方）与被告孔庆彬（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将其自有的涉讼租赁物的使用权租赁给乙方使用；面积为2040.7平方米；租赁期限为20年，自2013年1月1日起至2032年12月31日止。涉讼合同第三条【租金、合同履约保证金及其他】3.1条写明租金以出租的土地面积2040.7平方米计算，第一周期租金标准为公开交易的成交价，即163080元/年；3.3条写明先交租后使用，租金按年缴纳，乙方应在每年的1月1日前向甲方付清下年的租金，逾期缴纳的，甲方有权按照日千分之五向乙方计收逾期缴纳部分的滞纳金，乙方逾期超过20日仍未能向甲方付清到期应付租金的，甲方有权解除合同，没收乙方所交的合同履约保证金，无偿收回合同项下租赁的厂房，并有权继续追讨乙方逾期未付款项及相应的滞纳金，违约金等一切应当由乙方承担的款项；3.4条写明乙方按本合同3.1、3.2条的约定如期足额向甲方付清租金后，甲方开具普通收据作为收款凭证；3.5条写明乙方应当在竞得标的物之日向甲方交付100000元作为乙方履行合同的合同履约保证金，乙方逾期15日不缴纳合同履约保证金的，视为乙方放弃租赁，双方不再执行本合同；3.6条写明本合同约定的履行期限届满，在乙方向甲方付清本合同项下应当由乙方承担的一切费用并按照本合同的约定交回租赁标的物后30日内，甲方将合同履约保证金退还给乙方，甲方保管合同履约保证金期间不计付利息，承包合同期满，地面建筑物归甲方，乙方不得拆除和破坏标的物；3.7条写明甲方同意免收乙方3个月租金作为基建期，即由2013年1月1日至2013年3月31日为免租期，租金由2013年4月1日开始计算。涉讼合同第三条【租金、合同履约保证金及其他】不存在第3.2条。原告主张打印合同文书时的技术失误致涉讼合同上未显示3.2条“租金递增方式：5年递增15%”的条款内容，实际上被告承租涉讼租赁物每5年应递增15%；被告不同意租金递增。2018年3月7日，被告向原告转账163080元；2019年1月8日，被告向原告转账163080元。原告主张该两笔租金没有包含涉讼合同约定的递增部分租金。2019年6月20日，原告提起诉讼。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。关于涉讼租赁物的租金标准是否应当每5年递增15%的问题，本院分析如下：首先，原告在佛山市南海区人民政府网发布的《狮山镇七甫经济联合社x厂房使用权租赁公告》明确写明租金递增方式为每5年递增15%，被告作为竞得人，对该公告内容应当是清楚知悉，被告亦是根据原告的公告内容进行竞租，在被告未提供证据证明原告在被告竞投前变更了公告内容的情况下，被告向原告发出的竞租报价文件理应包含了租金每5年递增15%的内容，且被告成功竞得涉讼租赁物后，亦未有证据显示原、被告就该内容进行了协商变更，故原、被告就涉讼租赁物租金标准的约定包含有每5年递增15%的内容。其次，涉讼合同第三条【租金、合同履约保证金及其他】的序号从3.1开始标至3.7截止，故单纯从该合同的格式角度，第三条中应当还包含有3.2条；涉讼合同第三条【租金、合同履约保证金及其他】第3.4条明确写明乙方按合同3.1、3.2条的约定如期足额向甲方付清租金后，甲方开具普通收据作为收款凭证，从合同的内容看，涉讼合同第三条不仅包含了3.2条且该条的内容与租金标准相关。最后，涉讼合同约定的租赁期限为20年，采用租金递增方式更符合租赁的交易惯例。综上，本院认定涉讼合同虽未载明第3.2条“租金递增方式：5年递增15%”的条款内容，但被告仍应按5年递增15%的标准向原告支付租金。涉讼租赁物的租赁期限从2013年1月1日开始计算，故从2018年1月1日，被告应按递增租金标准向原告缴纳租金。经核算，被告尚需向原告支付2018年递增部分租赁款24462元[163080元/年×（1+15%）-163080元]、2019年递增部分租赁款24462元[163080元/年×（1+15%）-163080元]，原告诉请超出核定部分，本院不予支持。原、被告对涉讼租赁物的租金是否递增存在争议，被告是否需向原告支付2018年及2019年部分的递增租金经本院判决后才予以确定，且原告作为格式合同的提供方，对该争议的出现存在直接过错，故本院对原告要求被告按年利率6%支付利息的诉请依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告孔庆彬应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年递增部分租赁款24462元、2019年递增部分租赁款24462元予原告佛山市南海区狮山镇七甫经济联合社；二、驳回原告佛山市南海区狮山镇七甫经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取547.43元（原告已预交），由原告佛山市南海区狮山镇七甫经济联合社负担35.43元，被告孔庆彬负担512元，被告孔庆彬应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付512元予原告佛山市南海区狮山镇七甫经济联合社，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇一九年九月三日书记员 郑幸莉