中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1602民初3610号 原告：中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行，住所地滨州市黄河五路以北渤海十八路以东中金盛德商务写字楼1号楼102室，统一社会信用代码91371600866915287Q。 负责人：门宝国，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘劲松，山东开言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付建立，山东开言律师事务所实习律师。 被告：陈淑萍，女，1972年2月5日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：闫卫东，男，1968年9月21日出生，汉族，住滨州市滨城区。 被告：滨州市新宇房地产开发有限公司，住所地滨州市220道以北（滨城区第三油棉厂），统一社会信用代码913716026745165722。 法定代表人：张连合，该公司执行董事兼总经理。 原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行（以下简称工行滨州渤海支行）与被告陈淑萍、闫卫东、滨州市新宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行滨州渤海支行委托诉讼代理人刘劲松、付建立，被告闫卫东到庭参加诉讼，被告陈淑萍、滨州市新宇房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行滨州渤海支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陈树萍、闫卫东偿还所欠贷款本息47804.65元（本金44956.43元，截止到2019年4月21日的利息2848.22元），自2019年4月22日起至款项清偿完毕之日止按合同约定支付利息；二、判令原告对位于滨州市滨城区北外环以北新立河以西北海佲墅1栋2单元02阁号的抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、判令被告滨州市新宇房地产开发有限公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；四、本案的各项诉讼费用均由被告承担。事实与理由：2013年4月23日，被告与原告签订《个人购房借款/担保合同》，被告陈淑萍、闫卫东向原告申请借款168000元，用于购房，贷款期限为120个月，并约定了贷款利率等。为保证依约还款，被告陈树萍、闫卫东将其位于滨州市滨城区xx以北xx以西xx栋x单元xx阁房产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，为此原告依法享有抵押权。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务。但各被告未能按照合同约定按时足额还款或承担担保责任，已构成违约。 闫卫东辩称，希望工行滨州渤海支行给予宽限时间，会想办法还款。 陈淑萍、滨州市新宇房地产开发有限公司均未答辩。 工行滨州渤海支行围绕诉讼请求提交了以下证据：《个人购房借款/担保合同》、《关于按揭贷款抵押房产回购协议》、个人借款凭证、自营历史明细列表、房屋他项权证等证据。本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月23日，工行滨州渤海支行（贷款人、抵押权人）与陈淑萍（借款人、抵押人）、闫卫东（共同借款人、抵押物共有人）、滨州市新宇房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定：陈淑萍向工行滨州渤海支行贷款76000元；贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率适用贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，据此确定的利率以借款凭证为准；贷款发放后遇基准利率调整，借款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定（如基准利率在一个日历年度内经两次活两次以上的调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）执行新的利率；如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；借款人按月等额本息还款法（按月计息）还款；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；陈淑萍、闫卫东以位于滨州市滨城区xx阁（房屋所有权证号2xx2）房产为上述借款抵押担保，担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；滨州市新宇房地产开发有限公司为上述借款提供连带责任保证，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。 2013年5月8日，工行滨州渤海支行向陈淑萍发放贷款76000元。个人借款凭证载明，贷款发放金额760000元，借款发放日2013年5月8日，借款到期日为2023年5月8日，当期执行利率为年利率6.55%。 2016年4月6日，陈淑萍、闫卫东对上述抵押房产在滨州市房地产管理局办理了抵押登记，工行滨州渤海支行取得编号为滨房他证西区字第××号房屋他项权证。截至2019年4月21日，陈淑萍、闫卫东尚拖欠工行滨州渤海支行贷款本金44956.43元、利息2848.22元。 本院认为，工行滨州渤海支行与陈淑萍、闫卫东自愿签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。工行滨州渤海支行已向陈淑萍实际发放了所借款项，陈淑萍应按照合同的约定履行还本付息的义务。借款后陈淑萍仅偿还部分借款本息，未再按时还本付息已构成违约，工行滨州渤海支行有权按照合同约定收回全部贷款并收取利息及逾期利息。陈淑萍、闫卫东以房产对上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，工行滨州渤海支行依法取得抵押财产的抵押权并对抗第三人，有权对抵押财产以折价或拍卖、变卖所得价款在未还贷款本息范围内优先受偿。闫卫东作为共同借款人，应与陈淑萍共同偿还涉案债务。滨州市新宇房地产开发有限公司自愿为上述借款本息提供连带保证担保，其应按照合同的约定对陈淑萍的上述债务承担连带清偿责任。陈淑萍、滨州市新宇房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其答辩权和质证权的放弃，本院依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈淑萍、闫卫东于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行借款本金44956.43元及利息（截至2019年4月21日应付利息为2848.22元；自2019年4月22日起至借款偿清之日止的利息，按双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的利息计收方式计算）； 二、原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行对被告陈淑萍、闫卫东抵押的位于滨州市滨城区xx阁（房屋所有权证号2xxxx2）房产以折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告滨州市新宇房地产开发有限公司在上述第一项债务范围内向原告中国工商银行股份有限公司滨州渤海支行承担连带清偿责任； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费995.12元，减半收取计497.56元，由被告陈淑萍、闫卫东、滨州市新宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  韩晓君 二〇一九年九月四日 法官助理  赵秀志 书 记 员  刘静