山东省青岛市市南区人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）鲁0202民初6508号 原告：耿某，女，1970年3月18日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：刘洪刚，山东道安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓艳，山东道安律师事务所实习律师。 原告：张某1，女，1962年3月24日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：刘洪刚，山东道安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓艳，山东道安律师事务所实习律师。 被告：赵某，男，1963年9月22日出生，汉族，住平度市。 委托诉讼代理人：杨白云，山东海沃律师事务所律师。 原告耿某、张某1与被告赵某继承纠纷一案，原告于2018年10月23日向本院起诉。本院受理后，依法适用普通程序，于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告耿某、张某1的委托诉讼代理人刘洪刚、王晓艳，被告赵某及其委托诉讼代理人杨白云到庭参加诉讼。 耿某、张某1向本院提出诉讼请求：1.确认李秀贞所立的本案遗嘱有效；2.判令青岛市市南区户房屋由耿某、张某1继承，涉案房屋归耿某、张某1共同所有；3.判令赵某将青岛市漳浦路X号X单元XXX户房屋变更登记在耿某、张某1名下；4.本案诉讼费用由赵某负担。事实与理由：2016年12月21日，90多岁高龄且不识字的李秀贞在受到欺骗和违背真实意思表示的情况下与赵某签订《青岛市存量房买卖合同》，将青岛市漳浦路X号X单元XXX户房屋作价60万元出售给赵某，但赵某并未支付购房款项。为此，李秀贞于2017年3月7日提起诉讼，青岛市市南区人民法院查清相关事实依法作出（2017）鲁0202民初1378号民事判决，撤销李秀贞与赵某签订的上述《青岛市存量房买卖合同》，赵某将青岛市漳浦路X号X单元XXX户房屋变更登记在李秀贞名下。在上述判决书送达后，李秀贞于2017年8月29日不幸去世，而赵某至今未能将涉案房屋进行变更登记。李秀贞生前曾于2017年3月11日立下遗嘱，明确其去世后，包括青岛市漳浦路X号X单元XXX户房屋在内的所有财产均由其外甥女张某1、耿某继承和处置。该遗嘱由3位见证人在场见证，由其中一人代书，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名捺印，该遗嘱系李秀贞真实意思表示，合法有效。根据继承法第16条规定，公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。故张某1、耿某有权基于李秀贞的遗嘱就青岛市市南区户房屋向赵某主张权利。 赵某辩称，1.耿某、张某1没有继承权，也没有作为原告起诉的主体资格，本案中，耿某、张某1并非被继承人李秀贞的法定继承人，该遗嘱事实上是李秀贞作出的“遗赠抚养协议”，根据继承法的规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。李秀贞的死亡时间为2017年8月29日，也就是说截至2017年10月28日，耿某、张某1没有作出明确意思表示的，已经视为放弃受遗赠，故二人没有继承权，也没有作为原告起诉的主体资格。2.李秀贞与赵某签订的房屋买卖合同不能撤销。第一，合同撤销权的主体只能是合同签订双方，现李秀贞已经死亡，其民事权利归于消灭，他人无权撤销合同；第二，截至2018年2月13日，撤销权已过一年的除斥期间。3.李秀贞订立的遗嘱系处分他人的财产，遗嘱内容无效。4.遗嘱内容有违常理，该遗赠抚养协议并不当然有效。遗赠抚养协议具有执行时间长的特点，该遗嘱的订立时间显示为2017年3月11日，在短短5个月之后，李秀贞就死亡，明显有违事实逻辑，该遗赠抚养协议无效。 本案当事人围绕诉讼请求依法向本院递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。 根据当事人的陈述和双方当事人无异议的证据，本院认定事实如下： 一、被继承人李秀贞出生于1927年3月2日，2017年8月29日死亡，无法定继承人。耿某的母亲李恩英、张某1的母亲李恩花与李秀贞系堂姐妹关系。李秀贞的配偶赵丕基与赵某的爷爷赵丕霖系兄弟关系。 二、2016年12月21日，李秀贞与赵某签订《青岛市存量房买卖合同》，合同约定：李秀贞将其名下位于青岛市市南区户房屋转让给赵某，转让价款为60万元。2017年1月2日，上述房产变更登记至赵某名下。 赵某认可自己未支付房款，主张上述房屋实为李秀贞对其的赠与。 三、因李秀贞到香港中路派出所报案，2017年2月14日、2017年2月24日，香港中路派出所对李秀贞制作询问笔录两份，李秀贞称赵某夫妻二人在其不知情的情况下，将房产过户到赵某名下，因被欺骗故而报案；赵某夫妇于2016年12月份带她到房地产交易中心办理了手续，自己不认识字，只是在各种文书上签字摁手印，并不知道具体的内容，不愿意将房屋过户给赵某。 四、2017年3月7日，李秀贞向本院提起诉讼，要求撤销其与赵某签订的《房屋买卖合同》。本院于2017年8月28日作出（2017）鲁0202民初1378号民事判决书，判决撤销李秀贞与赵某于2016年12月21日签订的《青岛市存量房买卖合同》；赵某于本判决生效之日起十日内将青岛市市南区户房屋变更登记至李秀贞名下。赵某对上述判决不服，上诉至青岛市中级人民法院。青岛市中级人民法院作出（2017）鲁02民终8956号民事裁定，以李秀贞死亡、没有继承人为由，裁定终结诉讼。 双方当事人有异议的证据如下： 耿某、张某1提交落款时间为2017年3月11日有李秀贞签名的代书遗嘱一份，该遗嘱载明：“一、从现在起，我外甥女张某1、耿某照顾我的生活，待我百年后，我所有财产由我两个外甥张某1、耿某继承和处置。二、我现住房青岛市南区漳浦路3号1单元203室已被赵某采用欺骗手段霸占，我已诉至市南法院要求赵某归还。如我胜诉房子归还时我尚在世，由我本人所有。如诉讼期间，我已不在世，由我的外甥张某1、耿某全权继承，继续替我讨还公道，直至讨回房子为止，房子讨还后，由她两个继承处置。三、张某1、耿某要从继承的遗产中先付我的后事费用，照顾我已脱离关系的养子赵善青的生活，按月支付其生活费（800元），上述遗嘱我已认真听过，完全是我本人意愿。此遗嘱是我最终遗嘱，以前所立遗嘱全部作废。”该遗嘱上有见证人王某、牛某、张某2的签字，其中王某同时标注为“代书人”。耿某称“800元”是自己填写的。 赵某对该代书遗嘱的真实性有异议，认为遗嘱主文、遗嘱人签字、日期的笔迹颜色不一致，日期有涂改。 原告申请张某2、王某到庭作证。张某2作证称其通过张某1认识李秀贞，李秀贞说要写遗嘱请她见证，老人不会写字，自己就找了邻居王某帮他写遗嘱。自己是2017年3月11日上午10点左右去的张某1母亲家，现场有王某和他的同学以及录像的。老人在遗嘱上签字按手印。立完遗嘱后，李秀贞让自己拿去给张某1、耿某看，问有无意见。张某1、耿某说没有意见，按照老人意见办。王某作证称，其与张某2是邻居，之前并不认识李秀贞，2017年2、3月左右，张某2请自己去帮李秀贞代写遗嘱，自己带了同学牛某一起去了孟庄路的机务段宿舍，立遗嘱的房间里有李秀贞、张某2、牛某、自己以及一个录像的。遗嘱是李秀贞念，自己代写。遗嘱中的“800元”好像不是自己写的，年月日是自己写的，当时顺手写了“2007年”，后又改成了“2017年”，李秀贞自己在遗嘱上写的名字、摁的手印。遗嘱写完后，就把遗嘱给了张某2，然后一起离开了房间。赵某对张某2、王某的证人证言有异议，认为张某2与张某1关系很好，存在利害关系，而且立遗嘱的地点是张某1的母亲家，王某的证言前后矛盾，而且也没有对笔迹不一致作出合理解释，有违常理，故不认可遗嘱是李秀贞的真实意思表示。庭后耿某、张某1的代理人向本院递交情况说明，表明遗嘱上的“800元”是耿某书写的。 本院认为，李秀贞在遗嘱中处分的青岛市南区漳浦路X号X单元XXX室房产登记在赵某名下，耿某、张某1要求继承上述房产的依据是李秀贞在生前提起诉讼要求撤销其与赵某签订的《青岛市存量房买卖合同》，但李秀贞在诉讼中去世导致该案终结诉讼，故上述房产仍登记在赵某名下。因此，耿某、张某1在本案中关于继承涉案房产的诉讼请求的实质仍是行使合同撤销权，而耿某、张某1并非《青岛市存量房买卖合同》的一方当事人，不具备行使合同撤销权的主体资格，故其在本案中要求撤销上述房屋买卖合同，继承青岛市南区漳浦路X号X单元XXX室房产，不符合法律规定，应裁定驳回其起诉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定如下： 驳回原告耿某、张某1的起诉。 案件受理费16916元，退还原告耿某、张某1。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交民事上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  魏慧慧 人民陪审员  李秀荣 人民陪审员  余 珍 二〇一九年九月三十日 书 记 员  冷宣君