宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初6522号原告：李罕，男，1979年7月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：刘宏，宁夏京川律师事务所律师。被告：李占彦，男，1967年3月14日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告李罕与被告李占彦房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李罕的委托诉讼代理人刘宏，被告李占彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告向原告支付拖欠房屋租金及各项费用共计人民币34760.31元（房屋租金33840元+逾期付款利息1668.31元+2017年采暖费2000元+2018年采暖费3252元-已付租金6000元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月2日原告将银川市金凤区丰农巷园丁家园15单元027号营业房出租给被告，双方签订了《房屋租赁合同》，合同约定租金为每月2160元。合同签订后被告却迟迟不向原告支付租金。被告拒不支付房屋租金，又不缴纳物业、水、电、暖等费用，至今没有返还房屋，严重损害了原告的利益。故原告诉至法院，望依法予以裁决。原告当庭增加诉讼请求：要求被告返还房屋。被告辩称，一、原告未将房屋维修一事如实告知法院。双方在签订合同前，房屋达不到使用标准，门窗破损、墙面脏污、上下水、照明都不能用，当时双方协议换门窗、灯具、粉刷等费用由被告先出，然后正式营业时拿收据减免房租。装修中被告更换进户门费用3700元，粉刷及灯具更换10000元，维修窗子、更换窗纱花费1100元，二楼楼梯包装2000元，维修卫生间上下水450元，库房改造4000元，门头1500元，柜子及货架是7500元，花费维修费用等共计25450元，另外还代缴房屋租赁税2382.72元。另外，原告承诺装修期间免除一个月房租，并协议首年度房租以每月900元计算。二、原告起诉被告并不知情，直到法院通知，被告才知道。2019年3月，被告与原告协商将手上所藏字画变卖，于7月份将2018年所欠房租支付一部分，然后赶年底结清，李罕也同意了。之后三个月被告每个月给原告支付了2000元，2019年5月16日中午，李罕带人到店里骚扰，限期被告在周天（5月23日）搬走。李罕所带之人言语恶劣，态度蛮横。被告给李罕打电话沟通，李罕拒绝沟通，多次挂断电话，或者干脆不接。三、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二百十一条规定：承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响出租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。被告租赁李罕父亲营业房期限为三年，李罕单方撕毁合同，对被告造成了损失。被告购置的货架、装修费用等损失为15000元，搬家1500元的损失，应由李罕承担。四、在李罕带人逼迫腾房之后，被告很快就将货物搬离，多次通知李罕来签字收房，李罕多次爽约。2019年7月10日中午，李罕来收房，被告让他把房中被告花费装修的部分列名，并在交房单上签字，李罕拒绝签字，说律师不让在交房单上签字。李罕拒绝收房屋钥匙，但把电卡带走。被告已交清2019年的物业费1000元，这部分费用由李罕承担。采暖费是上个租户产生，不应由被告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告对原告提交的《房屋租赁合同》、欠条真实性认可，上述证据能够互相印证，能够证实双方约定的月租金为2160元的事实；2.被告提交的《房屋租赁合同》无法达到被告的证明目的；3.被告提交的工程结算单、收据无法证明与本案的关联性，本院不予采信；4.被告提交的收条系被告自己制作，且为复印件，无法达到被告的证明目的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月2日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于银川市金凤区丰农巷园丁家园15单元027室营业房出租给被告进行商业贸易活动，租赁期限36个月，自2018年2月1日至2021年1月31日止；月租金为2160元，缴费周期为六个月（房租为12960元）；自合同签订之日起，乙方须缴纳2000元作为押金，押金在合同结束时退还乙方；房屋租赁期间的水费、电费、供暖费、卫生费均由被告承担；在房屋租赁期间，该房屋及所属设施维修均由原告负担（被告使用不当除外）；同时亦约定了其他权利义务。合同签订当天，被告向原告出具欠条一张，载明：“今欠到李罕园丁家园6个月房屋壹万贰仟玖佰陆拾元整”。现原告因催要租金等费用未果，诉至本院，请求判如所请。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定及社会公益，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行己方义务。协议签订后，原告依约交付租赁房屋，被告亦应按约支付房屋租金，被告未能支付租金，构成违约。故原告要求解除合同、被告返还房屋并支付自2018年2月1日至2019年5月20日期间房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。被告已向原告支付租金6000元，故还应向原告支付租金27840元。原告主张的逾期付款利息1668.31元无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张的2017年采暖费2000元、2018年采暖费3252元，因未提交证据予以证明，本院不予支持。被告辩称原告承诺装修期间免除一个月房屋，原告不予认可，被告未提交证据予以证实，该辩解意见本院不予采纳。被告要求原告承担其装修等损失可以另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第九十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告李罕与被告李占彦于2018年1月2日签订的《房屋租赁合同》；二、被告李占彦于本判决生效后十日内向原告李罕支付租金27840元并向原告返还位于银川市金凤区丰农巷园丁家园15单元027室营业房；三、驳回原告李罕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费335元，由原告李罕负担67元，被告李占彦负担268元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 陈婷 二○一九年九月十六日书记员 撒瑛本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。