山东省青岛市市北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0203民初1493号 原告：青岛市四方区坤通达钢管租赁站，住所地：青岛市市北区瑞海北路7号2号楼32层3206室。 经营者：唐琨，职务：经理。 委托诉讼代理人：夏树瑶，山东海桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈帅帅，山东海桥律师事务所实习律师。 被告：青岛卓林建筑安装工程有限公司，住所地：青岛市即墨区泉海路99号。 法定代表人：张战岗，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：闫杰，山东照岳律师事务所律师。 被告：张利峰，女，1978年3月13日出生，汉族，青岛卓林建筑安装工程有限公司职工，住青岛市即墨区。 委托诉讼代理人：闫杰，山东照岳律师事务所律师。 被告：青岛海川建设集团有限公司，住所地：青岛市市北区铁山路21号。 法定代表人：吴鑫，职务：董事长。 委托诉讼代理人：蓝先超，男，1987年11月23日出生，汉族，青岛海川建设集团有限公司职员，住青岛市崂山区。 原告青岛市四方区坤通达钢管租赁站与被告青岛卓林建筑安装工程有限公司（以下简称：第一被告）、被告张利峰（以下简称：第二被告）、被告青岛海川建设集团有限公司（以下简称：第三被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏树瑶、陈帅帅、第一被告、第二被告共同委托诉讼代理人闫杰、第三被告被告委托诉讼代理人蓝先超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛市四方区坤通达钢管租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除2015年7月20日原告与青岛卓林建筑安装工程有限公司签订的《架管租赁合同》；2、依法判令被告向原告支付截止至2019年1月31日的租赁费用共计896650.56元及付清之日止的利息（按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮50%支付，自2019年2月1日起计算）；被告向原告支付自2019年2月1日起至全部归还租赁物之日止的租赁费（按每日183.1元计算）；3、依法判令被告向原告赔偿11425.5米钢管、32823个扣件、1054个顶托、705个顶托帽的丢失损失，按钢管18元/米、扣件8元/个、顶托18元/根、顶托帽3元/个计算，共489330元；4、本案的诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实与理由:2015年7月20日，原告与第一被告签订《架管租赁合同》。合同签订后，原告按约为第一被告提供了扣件、钢管、顶托等建筑机具若干。截止至2019年1月31日，共产生租赁费1566650.56元，被告仅支付670000元，剩余租赁费896650.56元至今未付。此外，第一被告至今占有、使用原告11425.5米钢管、36393个扣件、1054个顶托、705个顶托帽，依法应予返还或赔偿相应损失。第二被告多次向原告支付租赁费，亦应对上述租赁费等承担支付责任。原告多次向第一被告、第二被告主张上述租赁费未果。两被告的违约行为，违反了合同约定和法律相关规定。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告青岛卓林建筑安装工程有限公司辩称，1、根据原告诉状，第一被告认为双方不存在解除合同的问题，双方签订的涉案合同已经履行完毕；2、租赁欠款的数额，双方在2016年进行了确认，最终的所欠租赁费的具体金额为1043752.37元，在此之前双方签订的合同已履行完毕；3、截至目前为止，第一被告已经支付原告77万元。第一被告现无法确认的数额为：原告追加本案第三被告的申请书中，其自认2016年9月26日第三被告曾代替第一被告向其支付相应租赁费，根据该申请书中载明为40万元，若该事实属实，那么本案涉案的租赁费已经超额支付了，请原告在庭审中举证予以落实；4、原告所诉的丢失物品与原告在发送给第一被告的信息中所载明的数量出入较大；5、双方在合同第三条中，对付款作出了约定。工程验收付至款额的百分之七十五，剩余百分之二十五的款项，在工程完成结算后一年之内付清，故涉案工程的结算系在2018年10月17日完成的，也就是到目前为止，涉案欠款并未达到最终的付款时间。另外，根据该条中第一款的约定，第一被告的付款应根据原告发票载明的金额支付，至今原告仍未将发票交至第一被告，也是导致未付款的原因；6、因涉案欠款并未到达最终的付款节点，故原告主张的利息没有法律依据。综上，第一被告认为原告的起诉无事实法律依据，请求法院依法予以驳回。 被告张利峰辩称，第二被告系职务行为，原告起诉第二被告是错误的。 被告青岛海川建设集团有限公司辩称，1、原告诉第三被告主体不适格，原告与第三被告无合同及雇佣关系，也不存在其他经济往来。原告依据租赁合同提起诉讼，第三被告并非合同相对方，租赁合同纠纷不应突破合同相对性；2、涉案工程全部劳务由青岛海帆建筑劳务有限公司施工，我公司已经按照合同约定支付全部款项；3、第三被告未使用过原告租赁机具，也不清楚租赁情况；4、原告主张的利息无法律依据，且原告诉讼已过诉讼时效，原告在诉讼过程中及起诉前从未向第三被告主张过该款项。请求法院依法驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下： 2015年7月20日，原告与第一被告签订了《架管租赁合同》，合同约定：原告向第一被告承包的青岛市中心医院（原肿瘤医院）片区改造项目出租建筑机具，约定租赁工具名称及价格分别为：钢架管0.009元/米/天、扣件0.005元/个/天、丝杠0.015元/根/天；租赁物资交付地点为青岛市四方区开平路22号，租赁物资由原告负责联系车辆运往第一被告工地，并承担进场一切运输费用和相关责任。付款方式为分批次付款，在正负零全部完成以后，在建设单位给第一被告的进度款到位后，7日内进行第一次付款，付款金额为租赁费的30%；主体全部完成以后，在建设单位给第一被告的进度款到位后，7日内进行第一次付款，付款金额为租赁费的65%；在工程综合验收完成之后付款至总额的75%，剩余25%在工程程结算后一年内结清；第一被告指定张玉东为检验签收人；租赁期间第一被告未按合同支付租赁费的，第一被告应向原告支付所欠租金总额日万分之一的违约金；本合同自双方签字，加盖公章或合同章后即刻生效，双方结清各项费用后，本合同即告终止。 合同签订后，原告按照合同约定履行了交付租赁物的合同义务，2016年9月29日，原告负责人张燕向第一被告发信息载明：第一被告欠的租赁材料原告已于2018年8月5日停租，涉及的租赁费用共计1043752.37元，截至对账之日尚欠付租赁费723752.37元；且租赁到期后，第一被告仍有部分租赁物未归还原告，其中包含钢管1154.4米，价值为5772元；扣件12914个，价值为25828元；顶托564个，价值为38368元；顶托帽397个，价值为794元。原告称在涉案合同履行中原告与第一被告又增加了“鳌山卫工地”、“温泉消防工地”两个工程地点，原告与第一被告曾口头约定涉及的上述多个工程地点产生的租金一同计算，但被告对此不予认可，被告仅认可涉案合同中约定的“开平路工程”欠付的租赁费用。 2018年10月17日，第一被告承包的青岛市中心医院（原肿瘤医院）片区改造项目完成验收。 2019年7月8日，原告向本院申请追加青岛海川建设集团有限公司为本案第三被告。事实与理由：第三被告系青岛市中心医院（原肿瘤医院）片区改造项目的总承包方，依法应对第一被告欠付的租赁费承担连带责任，另2016年9月26日，原告应第一被告要求向第三被告开具了金额为40万元的增值税专用发票一张，后第三被告支付了相应的租赁费，第三被告的支付行为构成并存的债务承担。本院同意原告的申请，将青岛海川建设集团有限公司列为本案第三被告。 2015年9月30日至2018年2月14期间，第二被告用其名下银行账户向原告负责人张燕支付租赁费67万元。原告起诉后，第二被告向原告又支付了租金10万元，故原诉请中的第二项诉讼请求的依照原告的申请当庭变更为796650.56元。 原告提交华安保险公司出具的保函费发票、诉前财产保全费缴纳单据2张，主张因诉讼支出的保险费用2400元及诉前保全费5000元应由被告承担。 本院认为，原告与第一被告之间签订的《架管租赁合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，原告已按照合同约定履行了全部的义务，被告也已履行了部分义务，不符合合同解除的约定条件和法定条件，因此原告主张解除《架管租赁合同》事实不清，证据不足，本院不予支持；涉案合同项下产生租金共计1043752.37元，第一被告已支付租金770000元，尚欠付租金273752.37元，涉案合同约定剩余25%（260938元）的租金应在工程结算后一年内结清，涉案工程结算日期为2018年10月17日，截至原告起诉之日，第一被告支付剩余25%租金的条件尚未具备，因此被告针对其中欠付的12814.37元（273752.37元-260938元=12814.37元）租金应当予以偿付，剩余25%租金应当在付款条件具备后另行主张，故原告主张被告支付租金的请求，本院予以部分支持；因原告主张的逾期付款违约金利率较高，无事实和法律依据，故应当根据双方合同约定的自工程综合验收之日起，利率按照欠付租金总额的日万分之一计算；原告负责人张燕在向第一被告进行对账确认时，已明确表示：第一被告租赁的设备，原告已于2018年8月5日停租，因此原告请求被告支付自2019年2月1日起至全部归还租赁物之日止的租赁费（按每日183.1元计算）的主张与涉案设备已经停租的事实相矛盾，没有事实依据，本院不予支持；原告主张被告赔偿未归还的租赁设备，其诉讼请求中涉及的第一被告未归还的租赁设备与原告负责人张燕在2016年9月29日和第一被告确认信息中载明的设备数量和价格严重不符，且原告未提供有效证据证明自己的主张，故第一被告因租赁设备丢失产生的赔偿费用的计算，应以原告与第一被告确认的为准，根据双方在2016年9月29日的确认，第一被告未归还的设备包含钢管1154.4米，价值为5772元；扣件12914个，价值为25828元；顶托564个，价值为38368元，；顶托帽397个，价值为794元，以上共计70762元，因此原告主张被告赔偿丢失租赁设备的请求，本院予以部分支持；第二被告作为第一被告的员工，并非涉案合同的相对方，其向原告负责人张燕转账支付租金的行为系职务行为，因此第二被告无义务对第一被告欠付的租金承担连带责任；第三被告并非涉案合同的相对方，且原告庭审后提交说明自认第三被告向第二被告的转账行为和本案无关，对第二被告应承担连带责任系重大误解所致，故原告主张第三被告在欠款范围内承担连带责任事实不清，证据不足，本院不予认定；因双方合同并未约定原告因诉前保全产生的相关费用由第一被告承担，故原告主张被告承担诉前保全费及担保费的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第一百六十一条之规定，判决如下： 一、青岛卓林建筑安装工程有限公司偿付青岛市四方区坤通达钢管租赁站租金12814.37元； 二、青岛卓林建筑安装工程有限公司以12814.37元为基数，自2018年10月17日起至实际支付之日止，按照日万分之一的利率，向青岛市四方区坤通达钢管租赁站支付违约金； 三、青岛卓林建筑安装工程有限公司赔偿青岛市四方区坤通达钢管租赁站租赁设备费用70762元； 以上三项青岛卓林建筑安装工程有限公司于判决生效之日起10日内一次性付清； 四、驳回青岛市四方区坤通达钢管租赁站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17274元，诉前保全费5000元，由青岛市四方区坤通达钢管租赁站负担15931元，由青岛卓林建筑安装工程有限公司负担1343元；管辖权异议申请费100元，由青岛卓林建筑安装工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  逄锦禄 人民陪审员  徐振玲 人民陪审员  葛增荣 二〇一九年九月六日 书 记 员  鞠晓莎