宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初8194号原告:宁夏彤元典当有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区玉皇阁南街28号。法定代表人：**刚，该公司董事长。委托诉讼代理人：计彩花，宁夏善知律师事务所律师。被告：张丽，女，1984年3月10日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告宁夏彤元典当有限公司与被告张丽典当纠纷一案，本院于2019年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人计彩花，被告张丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏彤元典当有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告给付原告当金140000元，综合服务费700元（按本金140000元，月综合利率按2.7%的标准从2019-3-27日至2019-5-26日，此后综合服务费按本金140000元，月综合利率2.7%的标准计算至实际付清之日止）；月利息700元（按本金140000元，月利率0.3%的标准从2019-3-27日至2019-5-26日，计算至实际付清之日止）、给付违约金14000元；2.判令原告对位于银川市兴庆区某室（房权证兴庆区字第XXXX号）有权委托拍卖并对拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。事实和理由：2018年4月27日，原告与被告签订《房地产抵押典当合同》，约定被告将银川市兴庆区某室房屋典当给原告，并约定了当金、月利率、月综合服务费率及典当期限。合同签订后，双方办理了房屋抵押登记。后原告依约支付当金，被告续当到期后未赎当，并拖欠原告综合服务费及利息。张丽辩称，实际收到当金125800元，约定每月总共4200元利息，之前的利息被告已支付5万余元，同意在2019年10月前偿还125800元。抵押房屋系被告母亲出资购买，登记在被告的名下，不应拍卖。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月27日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房地产抵押典当合同》，约定当金为14万元；典当房屋为银川市兴庆区某室（房权证兴庆区字第XXXX号）；典当期限自2018年4月27日至2018年7月27日；典当期内及典当期限届满后5日内,甲方结清当期内利息、典当综合费用和违约金(如有)，书面提出申请并经乙方同意后,甲方可以续当,双方签订续当凭证。在此期限(5日)内,甲方也可以赎当；甲方于典当期限届满5日后申请续当并经乙方同意续当的,除向乙方结清典当综合费用、利息外,还应根据实际天数每日按当金数额的10%支付违约金及相关费用；如赎当，须经乙方同意,除应支付上述费用外还应全额偿还乙方当金；续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算；在出现续当后除当期发生变化外,本合同其它条款不变，双方应继续履行；甲方于典当期限届满5日后既不赎当也不续当的视为绝当。同日，原告支付被告135800元，原告称系扣除当月综合服务费4200元。2018年4月28日，双方就上述房屋办理了抵押登记。同日，原告向被告出具当票一张，记载：典当金额14万元；实付金额135800元；综合费用共计11340元，分3期收取，本次收取综合费用3780元；典当期限由2018年4月27日至2018年7月25日止；月费率2.7%，月利率0.3%。2019年1月21日，原告向被告出具续当凭证一张，记载原典当金额14万元；续当综合费用3780元；当户应付上期利息2520元；当户总计交付金额6300元；续当期限由2019年1月22日起至2019年4月21日止；月费率2.7%，月利率0.3%。续当期限届满后，张丽未赎当、续当。2019年5月9日，原告出具终止合同通知书并通知被告，该通知书载明：“尊敬的张丽女士：由于你没有履行我们之间签订的借款合同和抵押合同,造成你单方毁约,为此我公司于2019年5月14日将终止所签署的一切合同,你将承担10%违约金大写：壹万肆仟元，￥14000。根据中华人民共和国《典当管理办法》第四十条规定,于2019年5月9日起第五个工作日后视为绝当,同时将进行司法拍卖及相应合法变通取现措施。”本案审理过程中，原告与被告均认可2018年7月25日至2019年1月22日，双方口头约定续当。原告自认被告付清2019年3月27日前共计11个月的综合服务费及利息，并认可被告支付7000元保证金，原告用于冲抵2019年3月27日至2019年5月26日期间的综合服务费及利息，故此期间只主张综合服务费及利息各700元。本院认为，原告与被告签订的《房地产抵押典当合同》属有效合同，原告提供当金后，被告应依约支付利息和综合服务费、归还当金。被告辩称实际收到当金125800元，其举证并不能实现该证明目的。原告实际支付当金135800元，原告称系扣除当月综合服务费4200元，双方约定的月综合服务费为3780元，且当票中亦记载“本次收取综合费用3780元”，故多扣除的420元并无依据，本院确认当金为139580元。原告自认被告按照每月4200元的标准支付11个月的综合服务费及利息即46200元以及7000元保证金，共收取53200元，而截至2019年4月26日的综合服务费及利息应为50248.80元（139580元×36%），原告多收取2951.20元。被告未在续当期限届满5日后即2019年4月27日赎当或续当，为绝当。绝当后，原告多收取的息费应冲抵当金，故被告欠付的当金为136628.80元。双方未在合同中约定绝当后的息费收取问题，现原告按照当期内约定的计算标准主张并无依据，而被告未归还当金，给原告造成损失，应承担相应的违约责任，故本院参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，支持被告支付原告自2019年4月27日至本院确定的给付之日的综合服务费及利息，以当金136628.80元为基数，按照年利率24%的标准计算。上述综合服务费及利息足以弥补原告的损失，故对违约金本院不予支持。原告与被告就银川市兴庆区某室房屋办理了抵押登记，故原告有权以上述房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条规定，判决如下：一、被告张丽于本判决书生效之日起十日内偿还原告宁夏彤元典当有限公司当金136628.80元，并按年利率24%的标准支付136628.80元当金自2019年4月27日至本判决确定的给付之日的综合服务费及利息；二、原告宁夏彤元典当有限公司有权以被告张丽位于银川市兴庆区某室房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告宁夏彤元典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1704元，由原告宁夏彤元典当有限公司负担176元，被告张丽负担1528元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员  杨 瑞二〇一九年八月十九日法官助理  梁晓培书 记 员  谢 卉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。