安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初5876号 原告：安徽金晨物业经营管理有限公司，住所地安徽省合肥经济技术开发区石门路2666号中环城5幢1606室，统一社会信用代码91340100762790192J（1-1）。 法定代表人：丁佩彬，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:张芊芊，该公司员工。 被告：桂守东，男，1963年3月1日出生，汉族，住安徽省合肥经济技术开发区。 原告安徽金晨物业经营管理有限公司（以下简称金晨公司）诉被告桂守东物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员陶磊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金晨公司的法定代表人丁佩彬、委托诉讼代理人张芊芊到庭参加诉讼。被告桂守东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 金晨公司向本院提出诉讼请求：1、判令桂守东支付物业管理费4358.6元（2015年1月至2018年12月）、滞纳金10460.4元；2、判令桂守东承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2015年10月31日，金晨公司与合经区南郡明珠小区第二届业主委员会签订《物业服务合同》，合同约定由金晨公司向合经区南郡明珠小区提供物业管理服务。2015年12月19日，金晨公司与合经区南郡明珠小区第二届业主委员会等协商并确定由金晨公司收取部分业主所欠物业管理费，专门用于发放之前物业公司拖欠的工人工资。 合同约定，金晨公司提供物业服务的受益人为该物业的全体业主，业主按房屋类型、面积向金晨公司支付物业管理费，物业管理费按半年度方式交纳，业主或使用人逾期交费的，从逾期之日起按每日千分之三的标准交纳滞纳金（违约金）。桂守东系合经区南郡明珠小区业主，根据合同约定由金晨公司向桂守东收取物业管理费和其所欠前期物业管理费共计4358.6元，根据约定其逾期应交付的滞纳金为10460.4元。 合同履行至今，金晨公司按合同约定为桂守东所在的小区提供了优质高效的物业管理服务，但桂守东却拒不履行自己的交费义务，金晨公司多次催交未果，为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 桂守东未作答辩，亦未提供任何证据。 本院经审理认定事实如下：桂守东为合肥经济技术开发区南郡明珠小区xx室业主（房屋面积82.55㎡）。 2015年10月31日，合经区南郡明珠小区第二届业主委员会（甲方）与金晨公司（乙方）签订2015-2018年度《物业服务合同》，约定……甲方选聘乙方对南郡明珠小区提供物业服务事宜；乙方根据约定按建筑面积（不含附属间）向业主收取物业服务费，具体标准如下：多层住宅0.6元/月·㎡，物业服务等级标准乙级；有电梯住宅（高层住宅、多层住宅）：1.1元/月·㎡（高层一层按多层收费标准），物业服务等级标准乙级；物业服务费实行包干制，按半年度进行交纳，业主应在到期之日前7天履行交纳义务，物业服务费也可以预收，但预收期限不得超过6个月。按半年度交纳物业服务费的，业主或物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按千分之三收取滞纳金；本合同自2015年11月1日起生效。 上述合同签订后，金晨公司在南郡明珠小区内提供物业服务。自2015年11月至2018年12月，桂守东欠付金晨公司物业费3450.59元（82.55㎡×1.1元/月·㎡×38个月），金晨公司通过张贴催费通知的方式向桂守东催要物业费，但无果，遂诉至本院。 以上事实，有金晨公司提供的《物业服务合同》、服务图片展示、催交费通知单以及当事人陈述予以证实，本院予以确认。桂守东经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、举证、质证权利，应由其自行承担法律后果。 本院认为：金晨公司与合经区南郡明珠小区第二届业主委员会签订的《物业服务合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同签订后，金晨公司在南郡明珠小区向包括桂守东在内的业主提供物业服务，桂守东理应承担支付物业费的民事责任。因金晨公司自2015年11月1日起开始为南郡明珠小区提供物业服务，又因桂守东未举证证明其已支付了2015年11月1日至2018年12月31日间的物业费，故金晨公司诉请该部分物业费3450.59元（82.55㎡×1.1元/月·㎡×38个月），本院予以支持。 金晨公司虽提供了合经区南郡明珠小区第二届业主委员会出具的通告，但合经区南郡明珠小区第二届业主委员会不是之前签订物业合同的物业公司方，其无权代表之前的物业公司将之前物业公司对欠交物业费的业主所享有的债权转让给金晨公司，故金晨公司无权以债权人的名义提起诉讼，其作为原告主体不适格。故金晨公司诉请的产生于2015年11月1日之前的物业费，本院不予支持。 关于滞纳金，因合同明确逾期交纳物业费须承担滞纳金，又因桂守东逾期交纳物业费的情况属实，且逾期时间较长，确给金晨公司造成一定损失，故金晨公司有权要求桂守东支付滞纳金，但因合同约定的滞纳金标准（千分之三/日）过高，故本院酌定以中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算滞纳金。关于滞纳金起算日，因物业合同未明确约定预收物业费，故本院依约确认桂守东应于每半年期的最后七日内交纳物业费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告桂守东应于本判决生效之日起十日内向原告安徽金晨物业经营管理有限公司支付物业费3450.59元及滞纳金（以544.83元为基数，自2016年5月1日起计至2018年12月31日；以544.83元为基数，自2016年11月1日起计至2018年12月31日；以544.83元为基数，自2017年5月1日起计至2018年12月31日；以544.83元为基数，自2017年11月1日起计至2018年12月31日；以544.83元为基数，自2018年5月1日起计至2018年12月31日；以544.83元为基数，自2018年11月1日起计至2018年12月31日。后期以3450.59元为基数，计至实际款清之日止。以上计算均以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准）； 二、驳回原告安徽金晨物业经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费170元，减半收取为85元，由原告安徽金晨物业经营管理有限公司负担35元，被告桂守东负担50元。 本判决为终审判决。 审判员  陶磊 二〇一九年九月二十六日 法官助理倪伟 书记员杜隆 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。