江苏省苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初8718号 原告：苏州捷诚储运有限公司，住所地江苏省苏州市高新区塔园路168号。 法定代表人：李宏，总经理。 被告：苏州恒瑞进出口有限公司，住所地江苏省苏州市姑苏区金门路1027-1029号。 法定代表人：孔文，董事长。 破产管理人：江苏立泰律师事务所。 委托诉讼代理人：田国强，江苏立泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘洪涛，江苏立泰律师事务所实习律师。 第三人：朱崇杰，男，1981年9月7日出生，汉族，。 第三人：李文亮，男，1987年8月11日出生，汉族，。 原告苏州捷诚储运有限公司（以下简称捷诚储运公司）与被告苏州恒瑞进出口有限公司（以下简称恒瑞公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月26日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法转为普通程序，组成合议庭，依被告申请，本院依法追加朱崇杰、李文亮为第三人，于2019年8月22日公开开庭进行了审理。原告捷诚储运公司的法定代表人李宏、被告恒瑞公司的委托诉讼代理人田国强、刘洪涛及第三人李文亮到庭参加诉讼。第三人朱崇杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告捷诚储运公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还苏州市捷诚恒瑞商务酒店有限公司（以下简称捷诚恒瑞酒店）的经营权证照、酒店设施及酒店使用物品；2、判令被告支付违约占用酒店设备及酒店物品应付的相关使用费，按每月15000元，计算至被告完全履行协议书规定的义务时止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年5月8日，恒瑞公司与捷诚储运公司签订《房屋租赁合同》一份，约定恒瑞公司将其位于本市旧学前78-82号营业用房出租给捷诚公司经营酒店，租赁期限十年(自2008年9月18日至2018年9月17日止)，双方对责任和权利进行了约定。2012年12月10日，酒店因经营困难，难以继续履行原《房屋租赁合同》，捷诚储运公司、捷诚恒瑞酒店股东与恒瑞公司签订《协议书》一份。双方确认2008年5月9日所签订的《房屋租赁合同》于2012年12月17日终止。《协议书》确认合同解除后乙方在租赁房屋内的全部资产(详见清单)暂不移除，交由甲方使用和保管，甲方并请保证所移交的资产的完整性。同时合同解除当日，乙方应向甲方移交经营所需的一切证照印章等资料。至2018年9月17日恒瑞公司与捷诚储运公司签订的《协议书》已执行完成，恒瑞公司理应归还由捷诚储运公司交由恒瑞公司保管并使用的酒店的全部资产并保证其完整性及经营所需的一切证照印章等资料。2018年9月3日，捷诚储运公司收到恒瑞公司管理人的通知后，即与恒瑞公司管理人商洽交接事宜，后恒瑞公司无法返还上述物品，故诉至法院。 被告恒瑞公司辩称,捷诚恒瑞公司的证照、印章以及经营所必须的其他权属不应当返还，原、被告签订的协议书约定了原告应当将酒店的股权及经营权变更给被告，并且由被告持有并使用一切证照、印章等资料，但是原告一直未将相应的工商登记做变更，并且证照、印章等也不属于应当返还的物品，其是与实际经营所必须的一个配置；对于应当返还的资产，我方认为或因该物品使用年限到期报废而无法返还，或因第三人在实际使用而无法返还，在被告无法返还的情况下，经法院释明，原告仍坚持不变更诉讼请求，应当对其诉讼请求予以驳回；第三人对涉案物品作了大量更换，即是被告应当支付使用费，该使用费也应当以这些物品的实际使用价值为准，具体费用金额由法院酌定。 第三人朱崇杰未做陈述。 第三人李文亮陈述，朱崇杰与被告签订了酒店承包经营合同及补充协议，朱崇杰委托其进行经营，因涉案证照、印章及物品其正在使用，不应当予以返还。 本院经审理认定事实如下：2008年5月9日，恒瑞公司（甲方）与捷诚储运公司（乙方）签订房屋租赁合同，约定甲方同意将苏州市营业用房(底层后半部、三四层详见附件图纸)约1260平方米租赁给乙方改建设立商务酒店；租赁期限为十年，自2008年9月18日起至2018年9月17日止，租赁期满后，乙方如需续租，应在期满前三个月向甲方提出，乙方在同等条件下享有优先承租权，若甲方不再出租，乙方在房屋上的装修，无偿归甲方所有；乙方所租赁的房屋改造的酒店所有的投资均由乙方承担，收益归乙方所有，甲方不参与经营和管理，亦不承担任何风险，酒店的改建，工商注册登记等均由乙方出面负责，甲方协助；考虑到甲、乙双方一贯的友好合作关系，酒店拟命名为捷诚恒瑞商务酒店，酒店的品牌、商标名称(权)由双方共同注册，共同所有；合同还对其他事项作了约定。双方签订合同后，乙方投资设立了捷诚恒瑞酒店，该酒店由乙方经营和管理。 2012年12月10日，恒瑞公司（甲方）与捷诚储运公司、捷诚恒瑞酒店及股东（乙方）签订协议书，乙方因开立捷诚恒瑞酒店的需要，于2008年5月9日与甲方签订房屋租赁合同一份，因捷诚恒瑞酒店经营出现困难，难以继续履行上述房屋租赁合同，经双方友好协商，达成如下协议：甲乙双方确认，双方签订的房屋租赁合同于2012年12月17日正式终止，截止2012年12月17日，乙方应付甲方租金尚欠人民币28.5万元；双方确认合同解除后乙方在租赁房屋内的全部资产(详见清单)暂不移除，交由甲方使用和保管，甲方保证所移交的资产的完整性，同时合同解除当日，乙方应向甲方移交经营所需的一切证照、印章等资料；自2012年12月18日(下称交割日)起，甲方在未办理股份转让及法人变更的情况下持捷诚恒瑞酒店的牌照继续经营所有经营收入与乙方无关，经营期间的所有风险和责任由甲方承担，给乙方造成损失，应予以赔偿；乙方应配合甲方办理股权变更或相关经营权变更的手续；交割日起至原租赁合同到期日2018年9月17日内，甲方将根椐捷诚恒瑞酒店的经营情况，有权改变旧学前78-82号营业用房的结构和用途，并及时通知乙方，乙方应在接到通知后的15日内将捷诚恒瑞酒店的资产自行搬离，逾期视为自动放弃；本合同还对其他事项作了约定。 2014年9月8日，捷诚恒瑞酒店（甲方）与朱崇杰（乙方）签订酒店承包经营合同，约定乙方承包经营甲方坐落在苏州市捷诚恒瑞酒店，含配套设施（详见清单）；甲方确认房租的接收方为恒瑞公司；甲方有权按照合同约定收取承包费用，甲方已于本合同签订前向乙方交付房产、设施、设备等，甲方应配合提供乙方经营所需的证照等，并对于公章的使用进行监督；乙方经营期间，不得将酒店的部分、全部转包给第三方，所使用的设备、设施的维修，全部由乙方负责，费用自理，乙方对于电器设备等进行定期保养，费用自理，取保完好的使用状态，由于乙方使用或维修部当，造成电器报废，乙方应承担重新添置的全部费用；承包期满，乙方应向甲方交返与合同生效时的备品、电器的数量及品牌保持一致，并能保证正常使用，乙方新添置的设备及备品，合同到期时由乙方自行解决；合同还对其他事项作了约定，合同落款处甲方加盖捷诚恒瑞酒店公章及恒瑞公司公章，乙方朱崇杰签字。 2016年9月15日，恒瑞公司（捷诚恒瑞酒店）（甲方）与朱崇杰（乙方）签订补充协议，甲方同意在原合同基础上，租赁期延长3-5年（到2023年1月8日），乙方在不影响甲方利益的前提下，按有关规定经过甲方允许，乙方可以转让他人经营；补充协议还对其他事项作了约定；合同落款处甲方加盖捷诚恒瑞酒店公章及恒瑞公司公章，乙方朱崇杰签字。 2017年3月24日，朱崇杰出具委托书，载明其本人因家庭发生重大变故原因，无法继续在苏州经营、管理苏州市姑苏区旧学前78-82号捷诚恒瑞酒店，现委托给李文亮来经营、管理，现联系人为李文亮，以后酒店事务由李文亮全权处理。当日，朱崇杰收到李文亮、张明伟捷诚恒瑞酒店转让费130万元，朱崇杰出具收条。 2017年11月，恒瑞公司起诉捷诚储运公司要求归还欠付的房租28.5万元及利息，捷诚恒瑞酒店及李宏对上述债务承担连带责任。本院经审理认为，根据协议书的约定，捷诚储运公司尚欠租金28.5万元，自2012年12月18日起捷诚恒瑞酒店的债权债务由恒瑞公司享有和承担，经营收入与捷诚储运公司无关。虽然协议中并未明确约定对捷诚储运公司所欠租金予以免除，但考虑到双方的租赁合同并未到期，捷诚恒瑞酒店的经营管理权已自2012年12月18日起由恒瑞公司掌控，故从协议书的上下文内容可以推断出捷诚储运公司将酒店资产交由恒瑞公司使用和保管，恒瑞公司放弃对所欠租金的追索权。恒瑞公司的法定代表人孔文到庭陈述亦对此进行了证实，协议书签订后五年的时间恒瑞公司均未催讨过该租金，故本院驳回了恒瑞公司的全部诉讼请求。恒瑞公司不服，提起上诉，二审法院经审查认为一审判决结果并无不当，故驳回上诉，维持原判。 2018年8月30日，恒瑞公司管理人向捷诚储运公司、捷诚恒瑞酒店及李宏发通知，按照2012年12月10日签订的协议书中的约定，如要行使关于酒店资产相应的权利，请自接到本通知之日起十五日内向管理人提供相应的资产清单并行使相应的权利。后李宏与恒瑞公司管理人商谈资产交接事宜，公司管理人表示上述资产因由李文亮在使用，无法归还给捷诚储运公司。 庭审中，捷诚储运公司陈述，其要求发返还的酒店设施包括供电设备、监控设备、防火逃生设备及门店的灯光、广告设备；因双方协议约定必须保证物品的完整性和可使用性，虽然李文亮更换了部分物品，但恒瑞公司也应将更换过的物品予以返还。经本院释明，对于李文亮更换的物品，可能返还不能，捷诚储运公司仍坚持返还物品，不予作价补偿。 另查明，2012年12月21日，捷诚储运公司将酒店资产交由恒瑞公司使用和保管，具体资产为公章、财务章、作废章、现金章、法人代表章、发票章各1枚，营业执照、卫生许可证、特种行业证、代码证、社会保障证各1张，房间1.5匹空调32台、3匹空调架遥控5台、电视加遥控器35台、电话33台、凳子33张、马桶36个、热水器35台、床41张、床头柜69个、橱35个、写字台35个、盘子35个、肥皂缸35个、消毒柜2个、大厅挂钟1个、消火器套6+1，杯子140个、床垫41个、走廊画23幅、房间画34幅，枕头70个、被芯41个、床单41个、被套41个、香烟缸36个、茶几椅73个、圆桌32个、茶叶缸30个、烧水壶33个、饮水机1台、沙发3个、席梦思41个、茶几1个、传真机1台、打印机1台、电脑3台、大厅灯2个、大厅匾1个、电脑台1个、房间帘75个、大厅和户梯盆栽18个、打水泵1个、身份证扫描器1台、大厅房价牌1个、网线箱子1个、垃圾桶4个、楼梯花瓶2个、文件柜1个，洗脸盆37个、打卡机1个、消毒间洗手池4个、大厅卫生间配套1个、换床单牌35个、报纸架1个、收银牌1个、星级牌1个、吸尘器1台、房间垃圾桶70个、房间排气扇36个、房间镜子36个、卫生间镜子1个、房间衣架24个、用品指南本35个、服务指南牌35个、对讲机3个、鱼缸1个、一次性用品盘35个、房间电蚊香器11个。后恒瑞公司将上述物品交由朱崇杰使用和保管。 在本案审理期间，本院及捷诚储运公司、恒瑞公司、李文亮至捷诚恒瑞酒店清点了涉案物品，经清点，李文亮在经营酒店过程中，更换了1.5匹的空调23台、3匹的空调3台、电视机及遥控器35台、马桶23个、床10张、消毒柜2个、床垫41个、枕头70个、被芯41个、床单被套41个、香烟缸36个、茶叶缸30个、烧水壶33个、饮水机1台、席梦思25个、茶几1个、沙发3个、大厅灯1个、电脑台1个、房间帘75个、大厅和户梯盆栽18个、垃圾桶4个、楼梯花瓶2个、收银牌1个、打卡机1个、房间垃圾桶70个、房间排气扇36个、房间衣架24个、鱼缸1个、一次性用品盘35个、布草车2个、房间电蚊香器11个；扔掉了肥皂缸35个、灭火器套（已过期）。捷诚恒瑞酒店内还有房间1.5匹空调9台、3匹空调架遥控2台、电话33台、凳子33张、马桶13个、热水器35台、床31张、床头柜69个、橱+写字台35+35个，盘子35个、大厅挂钟1个、杯子140个、席走廊画23幅、房间画34幅、茶几椅73个、圆桌32个、梦思16个、传真机1台、打印机1台、电脑3台、大厅灯1个、大厅匾1个、打水泵1个、身份证扫描器1台、大厅房价牌1个、网线箱子1个、文件柜1个、洗脸盆37个、消毒间洗手池4个、大厅卫生间配套1个、换床单牌35个、报纸架1个、星级牌1个、吸尘器1台、大厅卫生间1个、房间镜子36个、卫生间镜子1个、用品指南本35个、服务指南牌35个、对讲机3个。 以上事实，有房屋租赁合同、协议书、酒店承包经营合同、补偿协议、委托书、收条、本院（2017）苏0508民初7528号民事判决书、苏州市中级人民法院（2018）苏05民终1860号民事判决书、通知、催交通知及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同、协议书是双方的真实意思表示，依法成立并生效，双方均应恪守。本案中，原告捷诚储运公司承租被告恒瑞公司的房屋，在租赁期内，原、被告解除双方的房租租赁合同，原告将在租赁房屋内的全部资产（详见清单）暂不移除，交由被告使用和保管，被告保证所移交资产的完整性，根据双方的约定，被告于2018年8月30日通知原告将上述资产搬离，原告根据被告的通知搬离资产时，被告告知原告因第三人李文亮在使用上述资产，无法予以返还，被告的行为构成违约，原告要求被告返还酒店物品的诉讼请求，有法律和事实依据，本院予以支持，但李文亮在经营酒店过程中将涉案的酒店物品部分予以更换，对于已更换的部分，经本院释明，原告仍坚持要求返还，不予作价补偿，因已更换部分的所有权人是李文亮，故已更换的部分返还不能，原告应承担返还不能的不利后果，对于未更换的部分，被告应当予以返还原告。根据生效判决，原告捷诚储运公司自2012年12月18日将酒店资产交由被告恒瑞公司使用和保管，被告放弃对原告所欠租金28.5万元的追偿权，双方签订的租赁合同到期日为2018年9月17日，故每月物品使用费为4130元（28.5万÷69个月），因被告未按照约定返还原告酒店物品，故被告应自2018年9月18日起按照原物品使用费标准即每月4130元支付原告物品使用费。原告捷诚储运公司要求被告恒瑞公司返还捷诚恒瑞酒店的经营权证照的诉讼请求，因双方签订的协议书约定原告应向被告移交经营所需的一切证照、印章等资料，原告应配合被告办理股权变更或相关经营权变更的手续，原告要求被告返还酒店经营权证照涉及双方股权变更或经营权变更，与本案房屋租赁合同并非同一性质法律关系，故对该项诉讼请求，本案不予理涉。原告捷诚储运公司要求被告恒瑞公司返还酒店设施的诉讼请求，因原、被告签订的房屋租赁合同及协议书并未对原告陈述的供电设备、监控设备等设施进行约定，且原告未提供证据证明原告将上述设备交由被告，故原告该项诉讼请求无法律和事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、被告苏州恒瑞进出口有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告苏州捷诚储运有限公司酒店物品（详见物品清单）； 二、被告苏州恒瑞进出口有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州捷诚储运有限公司物品使用费（按照每月4130元的标准，自2018年9月18日起计算至实际返还之日止）； 三、驳回原告苏州捷诚储运有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，公告费600元，合计680元，由被告苏州恒瑞进出口有限公司负担，被告苏州恒瑞进出口有限公司已交纳公告费600元，被告负担的案件受理费80元于本判决生效之日起十日内给付原告苏州捷诚储运有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 长 凌 晨 人民陪审员 郁 明 人民陪审员 华兆苏 法官 助理 孙丽丽 二〇一九年九月二十三日 书 记 员 陶 敏 物品清单 房间1.5匹空调9台、3匹空调架遥控2台、电话33台、凳子33张、马桶13个、热水器35台、床31张、床头柜69个、橱+写字台35+35个，盘子35个、大厅挂钟1个、杯子140个、席走廊画23幅、房间画34幅、茶几椅73个、圆桌32个、梦思16个、传真机1台、打印机1台、电脑3台、大厅灯1个、大厅匾1个、打水泵1个、身份证扫描器1台、大厅房价牌1个、网线箱子1个、文件柜1个、洗脸盆37个、消毒间洗手池4个、大厅卫生间配套1个、换床单牌35个、报纸架1个、星级牌1个、吸尘器1台、大厅卫生间1个、房间镜子36个、卫生间镜子1个、用品指南本35个、服务指南牌35个、对讲机3个。