上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初12623号原告：邹长春，男，1978年10月29日出生，汉族，户籍所在地湖南省。被告：王一留，男，1966年7月17日出生，汉族，户籍所在地江苏省盐城市。委托诉讼代理人：凌海东，男，1977年1月29日出生，汉族，户籍所在地江苏省。原告邹长春诉被告王一留房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序进行审理。本案于2019年8月8日公开开庭进行了审理，原告邹长春到庭参加诉讼。被告王一留经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邹长春向本院提出诉讼请求：判令被告按《承诺书》向原告支付人民币(以下币种均为人民币)485,000元。事实与理由：2017年3月6日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，将位于上海市青浦区浦屯路XXX号厂房出租给原告，建筑面积约为4,800平方米，租期五年。2018年房屋产权人代表王惠民等人多次到厂里，说自己没有收到被告交纳的房租，被告无权出租，房屋需要收回，并对厂房内实行了多次停电。后来在警方的协调下才通上了电。经过警方的协调以及双方的沟通，在产权人代表王惠民等人的见证下，双方于2018年11月22日达成了协议，并写下了《承诺书》，约定租金计算至2018年11月22日止，剩余款项485,000元由被告于2018年12月1日前一次性支付给原告，厂房内的后续事宜与被告无关。可经原告及产权人代表王惠民多次催讨，被告始终以没钱为由，不履行承诺。故原告诉至法院，作如上诉请。被告王一留庭后答辩称：原告诉请不成立。双方签订的承诺书有两层意思：1、如果被告在2018年12月1日之前将款项退还原告，双方的租赁合同就解除；2、如果被告未能在2018年12月1日之前将款项退还原告，双方的租赁合同继续履行。现在被告并未将剩余款项48.5万元退还给原告，说明双方的租赁合同仍然继续履行，该款项抵扣房租。经开庭审理查明：2017年3月6日，原告(承租方、乙方)与被告(出租方、甲方)签订《厂房租赁合同》，约定甲方将上海市青浦区浦屯路XXX号厂房仓库出租给乙方使用，该房屋产证为红证，产证面积为4,800左右平方米。租赁期限为五年，自2017年4月10日起至2022年4月9日止。甲方将此房屋在2017年3月10日前交给乙方使用，甲方给乙方一个月的时间为免租期，租赁期满，如该厂房没有动迁，如乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前2个月向甲方提出续租要求。乙方应于本合同签约日向甲方支付租房履约保证金10万元，到期后如乙方不再续租则甲方无息退还乙方。双方议定年租金为100万元，不含发票，租金每两年递增6%。每年租金二次付清，第一年首次支付租金为50万元采取先付后用的原则，每次租金提前7天支付，以后的房租六个月支付一次。本合同有效期内不得堆放毒品、易燃化学制品，爆炸品等危险品，不得用于仓储外的违法或不安全等用途，一经发现甲方有权收回房屋，当违约处理，本合同自然解除。如任何一方违约，均由违约方负责赔偿给守约方一年房租。合同另对其他内容进行了约定。2018年11月22日，原告与被告签订《承诺书》，双方承诺：1、租金计算到2018年11月22日止，剩余租金及押金由被告全部一次性退还给原告，剩余租金为38.5万元，押金为10万元，共计应退48.5万元。2、被告承诺在2018年12月1日前一次性将48.5万元退还给原告开户行为农行上海黄兴路支行的银行卡，账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX。3、被告退还全部款项后，之前双方签订的租赁合同失效，厂房内租客的清场工作由原告全部负责，与被告无关，由原告直接向王振明负责。王惠明在该承诺书见证人处签字。2019年4月11日，被告向原告发送微信内容为“邹总：我们三方已经签了补充协议，原合同作废，你再不要打房租了，打也无效果，请你安排月底前把顶爱公司厂房交还。我们下周碰头。我已经约好大房东！我的农行卡已经注销！”以上查明的事实，由原、被告的陈述、房屋租赁合同、承诺书、微信截图等证据予以证明，并经庭审出证，本院予以确认。原告表示：1、原、被告双方签订的承诺书明确约定租金计算到2018年12月21日，双方租赁合同失效。但是签订承诺书之后被告并未按照承诺书约定退还款项，原告及大房东曾多次向被告催讨均无果；按照承诺书约定应该是被告先退还款项，原告再办理交接手续，鉴于被告不按承诺书履行自己的义务，原告只能与产权人办理房屋交接手续。2、现在厂房已经清空并交还产权人，并由产权人控制，被告没有处分权。3、对于案涉租赁合同的效力问题不在本案中处理，现在原告依据承诺书第一项要求被告支付原告应退还的租金及押金共48.5万元。为此，原告提供聊天记录、交接书作为证据。对此，被告表示：1、聊天记录及交接书与被告无关，不予以认可。交接书系大房东与原告签订的，被告不同意将房屋交接给大房东，被告认为原告仍然在使用系争房屋。2、当时签订承诺书的本意是被告在2018年12月1日之前没有将款项退还原告，双方的租赁合同继续履行。但是截至到2019年4月11日的时候，原告之前剩余房租38.5万元正好抵扣租金了。双方的租赁合同到期了，所以2019年4月11日被告向原告发送微信让原告不用继续支付租金，把厂房返还被告即可。至于10万元的押金，等到原告将损坏的厂房、设备修复好并将水电费付清后，被告就会将押金退还原告。3、现在原告的化工产品仍然留在系争房屋内说明原告在租赁期间违反了合同第6.2条的约定，且截至到2019年4月11日原告仍然占用系争厂房，双方合同并未解除。原告应当承担违约责任即支付一年的房租100万元。另原告违反双方合同约定的租赁用途，将系争厂房违法转租，并已收取三家租户的截止至2019年4月10日的租金及保证金，导致现在这三家租户不肯搬走。为此被告提供拍摄于2019年6月份的照片一组证明原告的化工产品仍留在系争房屋内。对此，原告表示：1、原告从未承诺要继续支付房租给被告，也未与被告达成任何抵扣房租、支付修复费用及水电费用的约定。微信聊天记录只是被告表示要原告返还厂房，原告从未说过要继续支付房租。2、当时因为产权人未收到被告的房租，产权人多次到厂房内向原告施加压力，并表示没有授权被告转租的权利，要收回厂房，所以原、被告告才签订承诺书，并由产权人在见证人处签字。3、交接书中写明了厂房内如还有其他物品，视为原告放弃物，且被告并无证据证明照片中的化工产品是原告的。至于被告陈述原告转租的事情与本案无关。根据庭审查明的事实，本院认为，原、被告签订的《承诺书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守，被告应按约在2018年12月1日前一次性将剩余租金及押金共48.5万元退还给原告。现原告依据承诺书要求被告支付该款项，于法无悖，本院予以支持。原告表示不要求在本案中对案涉租赁合同效力进行处理，系对自己权利的处分，本院予以认可。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王一留应于本判决生效之日起十日内支付原告邹长春485,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,575元，减半收取计4,287.50元，由被告王一留负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 分二〇一九年九月三十日书记员 黄琛陶附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。