河北省南宫市人民法院民 事 判 决 书（2017）冀0581民初317号原告：南宫市永恒钢结构有限公司（现更名为南宫市三联石油化工有限责任公司），住所地南宫市胜利街北侧，统一社会信用代码91130581107286811H。法定代表人：陈黎明。委托诉讼代理人：陈其通，该公司员工。委托诉讼代理人：李茂林，南宫市凤岗便民法律服务所法律工作者。被告：刘宝军，男，1960年5月30日出生，汉族，职工。告：张明，女，1980年11月8日出生，汉族，职工，住址同上，系刘宝军之妻。原告南宫市永恒钢结构有限公司（现因更名为南宫市三联石油化工有限责任公司，以下简称三联化工）与被告刘宝军、张明建设用地使用权转让合同（立案案由建设用地使用权纠纷）纠纷一案，本院于2017年2月7日立案，依法适用简易程序，于2017年3月10日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，裁定变更为普通程序进行审理，由审判员侯晓明、刘刚庆、乞国忠组成合议庭，法官助理石保兴参加审理，于2017年5月9日、6月14日两次公开开庭进行了审理。原告三联化工的委托代理人陈其通、李茂林，被告刘宝军、张明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2015年10月12日南宫市联石油化工有限公司更名为南宫市永恒钢结构有限公司。2016年7月28日原告授权陈其通、尚金永与被告签订土地转让协议一份，约定原告将南宫市联石油化工公司位于南宫市大庆街北侧东邻孔庆栓、北邻三联化工公司、南邻大庆街、西邻王某，南北长13.2米，东西长21.5米的土地以100万元的价格转让与被告，被告首付56万元，剩余44万元在办理完过户手续后付清。原告将土地证、房产证交予被告用于向有关部门办理登记手续。被告办理完过户手续后，拒不给付剩余款项、交还证照，为此诉至本院，请求：1、判令被告给付土地转让费44万元及利息1.8万元，共计45.8万元（利息计算至实际给付之日）。2019年9月19日申请将诉讼请求中利息部分，变更为从一审判决确定之日起计算至实际清偿之日止；2、被告偿还南宫市联石油化工有限公司的土地证、房产证；3、被告承担诉讼费用。原告提供的及根据原告申请和查明案件事实需要本院调查的证据如下：1、南国用（2005）字第07-××3、4××号国有土地使用证，用于证明本案诉争土地的位置及诉争土地登记在南宫市联石油化工有限责任公司名下，用途为工业用地，使用权类型为出让，面积为5062.50平方米。2、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、工商公示信息，用于证明南宫市联石油化工有限责任公司于2015年10月12日更名为南宫市永恒钢结构有限公司，股东为陈光、陈黎明、尚金永，2017年6月20日又将名称变更为原名南宫市联石油化工有限责任公司，只是经营范围有变更，其他未变。3、追认书，用于证明陈其通、尚金永将南宫市联石油化工有限责任公司的房地产转让给刘宝军、张明的行为，系公司的授权行为，并予以追认，由此产生的权利义务关系由原告承担。4、《工业用地部分转让协议》，用于证明2016年7月11日陈其通与王某签订该协议，陈其通以200万元的交易价格将南国用（2005）字第07-××3、4××号国有土地使用证上的567.60平方米的土地转让给王某，该协议有转让双方陈其通、王某的签名手印，以及中间人张某、白某的签名手印、宋某的签名。5、证人宋某的当庭证言及本院调查笔录主要内容如下：2017年3月10日宋某的当庭证言：“我是做中介的，2016年7月份白某找到我说，陈其通有块地方要卖，然后我找到张某，张某又找的王某，最后王某以200万成交，交了112万元的定金。约10天后，陈其通找到我说，王某要转让给刘宝军一半，让我证明，在我、陈其通、刘宝军、王某、张某都在场的情况下，签了协议，转给刘宝军一半，价格让刘宝军给王某56万元，剩下的签合同，我按2%收取的中介费，这是两次交易所以按2%收取，当时说的是一人一半，钱也是一人一半。”2017年6月5日调查笔录主要内容如下：宋某经辩认原告提交《工业用地部分转让协议》说“该协议内容属实，我的名字是我签的，签字的人有陈其通、王某、张某、白某，该协议签订后，刘宝军参与进来，要求要一半，他们说好后，我又参加了，地是一人一半，钱应该是一人一半，中介费由张明在南宫联社大厅给我2万元。”2017年8月4日调查笔录主要内容如下：“一开始，陈其通卖给王某200万，王某交112万元，其中10万是定金、2万是中介费、100万是房款，中介费2万元，是陈其通给的，后来刘宝军参与进来，他们说好后，又给我中介费2万元，是张明在南宫联社给我的，中介费我是按成交额的1%收取，成交额200万元，所以收2万元。”6、证人张某的当庭证言及本院调查笔录主要内容如下：2017年3月10日张某的当庭证言：“2016年7月份宋某给我打电话说大庆路有块地方，看能要不，东西长43米、南北长13.2米，然后我让王某买了，价格200万，王某先给陈其通112万定金，办好手续后给清，后经协商刘宝军要其中一半，分别给陈其通定协议，刘宝军就给了王某56万，我认为地方一半转让费一人也是100万。”2017年5月31日调查笔录主要内容如下：张某经辩认原告提交《工业用地部分转让协议》说“该协议上的名是我亲自签的，2016年7月份经白某、宋某找到我，我介绍给王某买的陈其通的地，价格200万，然后陈其通与王某签订的该协议，是在宋某的信永中介所签的，我、宋某、白某作为中人在该协议上签的字，一周之内变了，刘宝军夫妻找到我，要求要一半，然后我与王某结合，王某同意，王某给陈其通112万我在场，刘宝军给王某56万我也知道，他们说好后，我就没参与。”2017年7月28日调查笔录主要内容如下：“开始陈其通与王某以200万的价格达成协议，通过中介宋某签的合同，宋某收中介费2万元，应该是由陈其通负担的，王某共支付给陈其通112万，后刘宝军要一半，刘宝军给了王某56万，结果就是每人给陈其通56万，后各自办了手续。2016年9月22日至25日我给了袁某20万，原因是陈其通欠袁某钱，我欠王某钱，陈其通让袁某找王某，王某找我，最终结果是袁某收到钱，替陈其通偿还债务，钱是通过南宫凤岗二社方振朝的账号提的现金给的王某，王某给的袁某。”7、证人白某的当庭证言及本院调查笔录主要内容如下：2017年5月9日的当庭证言：“2016年7月，原告找到我打算卖大庆路门市，我找到宋某，宋某又找到张某，宋某和张某又找到王某，最后商定价格200万，签了协议，当天王某交给陈其通112万，过户后再给剩余款项，协议签订地点是在宋某的中介所。”2017年6月7日调查笔录主要内容如下：白某经辩认原告提交《工业用地部分转让协议》说“该协议上是我的签名，是在宋某的中介所签的，5个人均在场，王某按协议交给陈其通112万，协议签订后，刘宝军又要了一半，以后的事我就不知道了。”8、证人袁某2017年8月8日的调查笔录主要内容如下：“陈其通以前欠我借款20多万，2016年夏我找陈其通要钱，陈其通说王某因买他的地，应该给100万，还欠19万，我们一起找他要，然后给你，我们找到王某后，王某说张某欠他钱，我又与王某等找到张某，王某从张某处要回来部分钱后，我与王某拿着19万元现金找到陈其通，在陈其通办公室，王某要求陈其通给其出具承诺书，承诺书的意思是王某盖房时陈给予其方便，后陈其通出具了承诺书，结算时陈其通为了感谢我，多给我1万，共给了我20万。”另外，原告提供了证人王某2016年10月9日书写的书面证明，主要内容：“2016年7月11日我和陈其通签订土地转让协议，价格200万，经宋某、张某协商，我转让给刘保（宝）军一半，重新做了转让手续，各一半土地，各出100万，我的100万全部付清，三联公司的土地证、房产证陈其通当面让我直接给了刘保（宝）军。”但王某根据被告的申请已出庭作证并推翻了书面证言所述，称“该证明内容与事实不符，非本人所述所写，非本人所表达的意思，在内容不清楚的情况下签的名字”本院认为，证人王某已出庭作证，应该以王某的当庭证言为准，书面证言没有相应法律效力。被告刘宝军、张明对原告提供的以上证据的质证意见如下：对证据1、2没有异议；对证据3，认为协议是我与三联化工签订的，追认书对此没有影响；对证据4认为，（1）买卖的实际标的物有房产，而该协议没有，不合实情；（2）四至不明，不合理；（3）房地产上的债权、债务没有约定，不合理；（4）只有东西长、没有南北尺寸，南起止点不清，不合理；（5）陈其通无权处置三联化工资产，该协议不合法；（6）该协议约定的定金、违约责任均未履行，可以证明该协议不存在；对证据5、6，认为（1）宋某、张某不是我与陈其通房地产交易的中介人；（2）宋某、张某声称作为中间人与王某签订的200万协议，不合理、不合法、不公平，是虚假协议，宋某作为中介公司老板、张某作为资深房地产经营者，不可能制定出这种协议，有被告提供的证据5佐证；（3）定金到底是10万还是112万，证人的表述不一致；（4）宋某、张某无权主观认定我与陈其通房地产交易的价格；（5）宋某所说收取被告2万元中介费，无此事实，张明在南宫联社无任何存取款信息，有被告提供的证据3佐证；（6）张某在几次证言中对112万的组成及定金的数额上，前后不一致；（7）对张某所称还款20万元给王某，王某再给袁某的证言，与事实不符；（8）宋某的证言对收取中介费的数额、地点、支付方式等，几次说法不一致，不足采信；对证据7认为，对定金10万还是112万的问题上，白某与宋某、张某说法不一，且与协议不一致，系虚假证言；对证据8认为，袁某、张某、陈其通对同一件事说法不一，相互矛盾，第一、袁某说王某欠陈其通19万，而陈其通、袁某说是20万；第二、时间上张某说是2016年9月22日至25日，袁某说是某月20日，承诺书是9月8日；第三、过程不一致。被告刘宝军、张明辩称，1、被告不欠原告土地转让费44万元，更不存在1.8万元的利息；2、三联化工的证早在2016年12月10日左右给了原告，原告所说的事实和理由与事实不符，事实是我与陈其通的房地产交易额为56万元，款项早已结清，房地产过户已办理完毕。提供的证据有：1、三联化工与张明、刘宝军签订的《房地产转让协议》、股东会决议，用于证明2016年7月27日刘宝军、张明与南宫市联化工有限公司签订该协议，约定将南国用2005第07-43、4××号、房产证号00××41号上的东西长21.5米、南北长13.2米土地上的房地产由原告转让给被告，转让价格为6万元，且该转让行为得到原告公司全体股东的一致同意。2、收条，用于证明2016年7月27日陈其通收到刘宝军购三联化工沿街地款56万元。3、南宫市农村信用联社股份有限公司客户账号查询结果，身份证号（张明）在联社没有账号。4、成交确认书，用于证明原、被告诉争房地产的交易价格56万元是高于市场价格的。5、宋某作为中介签订的房屋买卖协议书的范本，用于证明《工业用地部分转让协议》不真实。6、证人王某的当庭证言主要内容如下：2017年5月9日的当庭证言：“2016年7月陈其通借我10万元并把三联化工的土地证、房产证押给了我，过几天，又借给陈其通102万元，约定有利息，但没有要，这112万，先是现金10万元，转账给马长文账户70万，剩下的32万是分三次给的10万、20万、2万现金。后我与刘宝军买陈其通的门市，一人一半，刘宝军给我56万，然后陈其通给我打56的收款条，我买的门市东西长21.5米、南北长13.2米，真实价格保密，签了个6万元的协议，同年8月过的户，我与陈其通之间既没有100万的交易，也没有200万的交易。”2017年6月14日的当庭证言,经当庭辩认原告提供的《工业用地部分转让协议》，承认为其签名，称:“此协议为2016年9月在南宫市医药公司我违心签订的，我签此协议是陈其通承诺帮我土地变性（指工业用地变为商业用地）且不让我出钱，陈当场给我写了一份承诺书，所以他让我签什么我就签什么，当时我签字时协议上并没有中人和陈其通的名字，我买门市，也没有中间人，但有协议，是跟尚金永、陈黎明签的，也没有张某替我归还袁某20万的事。”2017年8月24日的当庭证言：“112万是借款，开始给10万，后又给70万（转给姓马的），后又给32万现金，利息没给，借款协议有，但退给我56万后，协议撕毁了，另56万抵了房地产款了，房地产款当天就结清了，张某是在9月23日还我20万，是通过方振朝用我的名字办理的存款单的形式给我的，并不是现金，另外我没给袁某钱，他也没有找过我。”提供的证据有（1）王某与三联化工的《房地产转让协议》，该协议约定的房地产价款为6万；（2）三联化工的股东会决议；（3）2016年7月27日陈其通为其出具的收条，收到王某购三联沿街款56万元；（4）陈其通给王某出具的承诺书，主要内容为陈其通配合、协助王某盖起来，其中“变性不花一分钱陈其通提供协议签名”的内容，系王某自行复原。（5）张某从王某处借款的借条及抵押的土地证。7、王某与三联化工的《房地产转让协议》，该协议约定的房地产价款为6万；三联化工的股东会决议；2016年7月27日陈其通为其出具的收条，收到王某购三联沿街款56万元，以上证据与证人王某提交的证据（1）、（2）、（3）相同。8、陈其通给王某出具的承诺书，与王某提交的证据（4）相同，被告认为该承诺书可以说明陈其通与王某签订的200万协议是虚构的，是陈其通用免费给王某的土地变性换来的，另外王某购买陈其通的房地产与被告购买陈其通的房地产没有任何关系。9、2016年6月30日至2016年7月5日中国银行南宫支行王某卡号为62×××55的交易明细清单和2016年6月21日至2017年6月20日中国银行南宫支行王某账号10×××64的交易流水明细清单，用于证明陈其通所述2016年7月2日王某通过中国银行南宫支行转账给陈其通100万元的事实不存在。原告三联化工对以上证据的质证意见如下：对证据1，除价格外对其他没有异议，实际价格100万元而不是此协议的6万元，此协议和股东会决议是为办过户手续临时签订的；对证据2无异议，该56万是抵顶给王某；对证据3认为与本案无关联性，未发表质证意见；对证据4认为该成交确认书交易时间为2013年，不能证明本案土地价格；对证据5认为与本案无关联性，未发表质证意见；对证据6，认为与王某以前不认识，他借款给我112万是不可能的，王某没有如实陈述，隐瞒标的物面积和交易价格，应当以其书面证言为准，同时陈述王某200万买地是事实，分几次给我112万，我把其中100万给了马长文，才把证拿来，后王某给24万，剩余20万通过袁某找王某从张某处要回；对证据7未发表质证意见；对证据8认为未添加部分系其书写，添加部分不是他写的；对证据9认为与本案无关联性，未发表质证意见。根据原、被告提供的证据及本院调查材料，本院认定事实如下：原南宫市联石油化工有限责任公司股东分别为自然人股东陈光（系陈其通之长女）、陈黎明（系陈其通之次女）、尚金永（系陈其通之妻），法定代表人为尚金永。该公司2015年10月12日经工商注册登记名称变更为南宫市永恒钢结构有限公司，股东不变，法定代表人换成陈黎明。2017年6月20日又将名称变更为原名南宫市联石油化工有限责任公司，经营范围有变更，其他未变。三联化工名下位于南宫市.50平方米的工业用地，使用权类型为出让，国有土地使用证号为南国用（2005）字第07-××3、4××号，该土地上建有房产，房产证号为南宫字第××号。2016年7月11日经张某、白某、宋某中间介绍，陈其通与王某达成协议，并签订《工业用地部分转让协议》，双方约定：陈其通将上述南国用（2005）字第07-××3、4××号国有土地使用证上的567.60平方米的土地转让给王某，由孔庆栓楼往西东西长43米，南北长由现老粮局楼（尚金永名下）南墙为起点，以建设为准。交易价格200万元，签合同后先付定金10万元，3日内陈其通将大土地证交给王某，王某同时付陈其通102万元，双方在土地局填完申批表，王某将剩余88万元一次性付给陈其通，并将大土地证退还给陈其通。该协议有陈其通、王某的签名手印及中间人张某、白某、宋某的签名。协议签订后，王某依照上述约定支付给了陈其通共计112万元，其中包括10万元定金。陈其通与王某签订《工业用地部分转让协议》后，被告刘宝军、张明（两人系夫妻关系）也欲购买该房地产，经各方协商，最终达成王某、刘宝军各购买一半的意见，2016年7月27日刘宝军支付给王某56万元，陈其通分别给刘宝军、王某各出具收条1张，内容为“收条收到刘保军购三联化工沿街地人民币伍拾陆万元整收款人陈其通2016.7.27”和“收条收到王某购三联沿街款人民币伍拾陆万元整收款人陈其通2016.7.27”。为办理房地产过户手续及减少税费，南宫市联石油化工有限公司分别与张明（刘宝军）、王某签订了与实际交易价格不符的《房地产转让协议》及其他协议，土地证号为南国用（2005）字第07-××3、4××号，房产证号为南房字第××号。两份《房地产转让协议》的内容除位置和购买方外其他相同，转让给张明的房地产位置为东边依东邻孔庆栓门店西墙向西21.5米，南边依规划局规划红线以里准许建沿街门店起向北13.2米；转让给王某的位置为东边依孔庆栓门店西墙向西21.5米起，再向西21.5米，向北13.2米，转让价格为6万元。合同第三条为：“三、甲（指南宫市联石油化工有限公司）乙（指购买方张明和王某）双方签定本协议后，乙方付给甲方人民币陆万元房地产转让款（6万元），甲方将房屋所有权证和土地使用证交给乙方。甲方一并提供给乙方三联公章、钢构营业执照、钢构公章、钢构法人手章、身份证复印件、公司章程、同意转让该房地产的股东会决议所有股东签字。乙方去房地产交易窗口办理相关手续后，需甲方夫妻共同去房地产窗口签字”。双方还约定了其他内容，在合同的甲方栏有南宫市联石油化工有限公司的公章、法定代表人尚金永的手章及三股东尚金永、陈光、陈黎明的签名，在合同的乙方栏有张明、刘宝军和王某的签字手印。另外南宫市联石油化工有限责任公司和南宫市联化工有限公司分别向张明、王某出具了《股东会决议》，主要内容为全体股东一致同意，将上述房地产21.5米×13.2米分别转让给张明和王某，转让价格6万元，股东会决议上有三股东尚金永、陈光、陈黎明的签名和南宫市联石油化工有限公司的公章及法定代表人尚金永手章手印。查明，《房地产转让协议》和《股东会决议》上三股东尚金永、陈光、陈黎明的签名，其中尚金永的签名为其本人所签，陈光、陈黎明的签名为陈其通代签。2016年11月20日南宫市联化工有限公司出具追认书，对陈其通、尚金永与刘宝军、张明之间签订的合同予以追认，由此产生的权利义务由南宫市联化工有限公司承担。王某、张明根据陈其通提供的上述手续，在相关部门办理了产权变更登记手续，张明、刘宝军所购买的房地产登记在张明名下，土地证号为南国用（2016）字第07-43、44-1号、房屋所有权证号为南宫房权证南宫字第××号；王某所购买的房地产登记在王某名下，土地证号为南国用（2016）字第07-43、44-2号、房屋所有权证号为南宫房权证南宫字第××号。上述事实，有原告提供的南国用（2005）字第07-××3、4××号国有土地使用证、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、工商公示信息、追认书、《工业用地部分转让协议》，被告提供的《房地产转让协议》、股东会决议、收条、南宫市房地产产权产籍监理所出具的房屋产权信息查询证明、南宫市国土资源局查档证明，证人王某提供的《房地产转让协议》、股东会决议、收条，证人张某、宋某、白某、王某的证言、当事人的当庭陈述等证据予以证实，经当庭质证，本院对以上事实予以认定。本案争执的焦点问题一，主体问题，即陈其通代表南宫市联石油化工有限公司和南宫市永恒钢结构有限公司处分公司房地产的行为是否有效。本院经审理查明，南宫市永恒钢结构有限公司系从南宫市联石油化工有限公司名称变更而来，后又变回原名，未有实质变更，应视为同一个公司，三名股东陈光、陈黎明、尚金永均系陈其通的直系亲属，陈其通庭审中也认可，其家庭财产与公司财产混同，不能独立分清，陈其通虽非公司股东但其实际管理经营并控制着公司，其处分行为事后也得到公司的追认，基于以上原因，陈其通代表原告三联化工或永恒钢结构、三联化工与王某、刘宝军等签订的相关协议及所打收条和《房地产转让协议》、股会决议上陈其通代其他股东的签名行为和所作出的处分行为，均有效。所以南宫市联化工有限公司和南宫市永恒钢结构有限公司作为原告起诉，主体是合适的。本案争执的焦点问题二，陈其通与王某签订的《工业用地部分转让协议》的效力问题。即王某以200万价格购买南宫市联石油化工有限公司沿街房地产东西长43米的事实，能否认定。本院认为，2016年7月11日陈其通与王某签订的《工业用地部分转让协议》，第一、有证人宋某、张某、白某的当庭证言及本院调查笔录，有陈其通、王某和三位中间人的签名手印，客观真实；第二、根据该协议的具体内容，在办理过户前，王某应支付给陈其通112万，王某也按协议实际履行了该义务，印证了该协议的真实性；第三、王某作证称给陈其通112万是借款，先是现金10万元，后转账给马长友账户70万，剩下的32万是分三次给的10万、20万、2万现金，而庭审中王某承认与陈其通并无特殊关系，以前不存在借款关系，只是一般认识，更不认识马长友，陈其通称与王某以前不认识，王某也不能提供双方有借款关系的证据，所以王某没有证据证明双方存在过借款关系，且在双方均不熟悉的情况下借款112万，还分几次借款，并把其中的70万转账给他人，有悖常理，同时从王某分几次给陈其通款的时间和过程来看，与《工业用地部分转让协议》中约定相吻合，足以认定，双方不存在借款关系，112万应该是合同的履行款；第四、王某称《工业用地部分转让协议》系在2016年9月8日房地产过户后，陈其通为其出具“承诺书”的当天，承诺不让他花一分钱为其所买土地变性，让他做“托”，抬高价格而违心签订的，而证人袁某证言称，该“承诺书”是在王某偿还陈其通欠款19万同时，陈其通为王某出具的。本院认为，“承诺书”现存的内容为“陈其通配合、协助王某盖起来”、“变性不花一分钱”“陈其通提供协议签名”等内定，系王某自行复原的，因陈其通不认可该内容，且无其他证据佐证，所以无法作为定案依据，王某所称的2016年9月8日签订的《工业用地部分转让协议》且系其违心签订，不知道具体内容，因无证据支持，本院不予采信；第五、被告对《工业用地部分转让协议》认为，没有关于房产的约定、四至不明、债权债务不清、起止不清、无权处分、未实际履行，所以不合情、不合理、不合法的意见，本院认为，协议确有约定不明的情况，但不能借此否认该协议是双方真实意思的表示，而且双方对此协议也正在履行，后因双方同意变更而终止履行；第六、关于陈其通、张某、宋某、白某对定金还是预付款10万、112万的表述前后不一致的问题，因每个人对此理解不同，时间又已超过一年，相互间有不同的说法，属于正常现象，不能据此否认证人证言的客观性，总体来说，几名证人的证言是能相互印证，也与客观事实相符的，所以对几名证人的证言本院予以采纳；第七、宋某所说的中介费，本院认为，宋某开办的是中介公司，按一定比例收取中介费是符合其行业惯例的，其按1%的比例两次交易收到中介费4万元是可信的。现本案争执的焦点问题三，王某购买陈其通房地产的价格是多少？王某对此问题不予答复，陈其通称为100万，根据为《工业用地部分转让协议》价格200万，交付了112万，剩余88万待过户后支付，后因房地产变成一半，所以价格为100万，刘宝军支付给王某56万，陈其通实际收到王某56万，剩余44万，通过袁某、张某给20万，其余为现金，双方已结清，本院查证，56万已在过户前支付，剩余具体支付多少钱无法查清，但通过张某、袁某的证言可以证明，王某在过户后又支付给陈其通最少19万，可以确定价格不是56万。本院认为，开始协议价格200万，系经双方协商同意，后与刘宝军一人一半，实际标的物也是一人一半，从刘宝军给王某56万的事实，也可以佐证一人一半的事实，而王某对此不予答复，本院据此认为，标的物的整体价格200万，现其购买一半，无其他特殊变更情况，价格应为100万，从宋某在二次买卖中各收取中介费2万元共4万元的事实，也可以佐证，第二次买卖的交易总价格也应为200万。现本案争执的焦点问题四，刘宝军购买陈其通房地产价格是多少。原告认为，200万的协议签订后，王某与刘宝军各一半，房地产一人一半，价格自然为一人一半，各100万，被告认为，双方协商的价格为56万，已结清。本院认为，原告在已将转让的房地产以200万价格整体卖给王某并且王某已交房地产款112万的情况下，在刘宝军要求下，经张某给王某协商，同意两人一人一半，在无其他特殊情况下，总价款不会变更，实际情况也是，标的物一人一半，付款各56万，张某、宋某作为中间人也曾参与，也认为价款应为每人100万，办理过户用的协议及手续也基本相同，现根据证据情况，可以认定王某的交易价格为100万，原告不能提供与王某交易与刘宝军交易有什么明显不同之处，所以也应该认定刘宝军与陈其通之间的交易价格也应为100万。现本案争执的焦点问题五，原告诉请的土地证、房产证返还问题。被告刘宝军在庭审中认可王某将南宫市联石油化工有限责任公司名下南国用（2005）字第07-××3、4××号国有土地使用证和南房字第××号房产证交于己方，但辩称已返还于原告，因原告予以否认，该事实的举证责任应由被告刘宝军承担，现被告刘宝军未提供相关证据支持自己的主张，故应由被告刘宝军返还原物，在无法返还的情况下，可以由原告进行补办，因补办而发生的费用由被告承担。综上所述，本院认为，被告购买原告的房地产，虽然没有正式书面合同，但双方达成协议的事实存在，并且实际履行，双方依照约定完成不动产过户后，被告应支付剩余转让款，但被告至今未履行，所以对原告请求被告支付剩余转让款44万元的诉讼请求，本院予以支持。对原告诉请的利息，因原告诉讼请求变更为从一审判决确定之日起计算到实际清偿之日止，本院予以支持，利率按银行同期贷款利率计算。对原告要求被告返还土地证、房产证的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、第一百七十九条第（四）项，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第一百五十九条、第一百六十一条之规定，判决如下：一、自本判决生效后十日内，被告刘宝军、张明给付原告南宫市联石油化工有限责任公司（曾用名南宫市永恒钢结构有限公司）房地产转让款44万元，利息按中国人民银行同期同类贷款利率自2019年9月23日起计算至实际付清之日止；二、自本判决生效后十日内，被告刘宝军、张明返还给原告南宫市联石油化工有限责任公司（曾用名南宫市永恒钢结构有限公司）南国用（2005）字第07-××3、4××号国有土地使用证和南房字第××号房产证，如在规定期限内不返还或不能返还，可以由原告补办，因补办而发生的费用由被告承担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延的履行期间的债务利息。案件受理费8170元，由被告刘宝军、张明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判长  侯晓明审判员  刘刚庆审判员  乞国忠二〇一九年九月二十三日书记员  刘 凯