山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁0202民初4485号 原告：中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行，住所地青岛市市南区东海中路16号3栋。 负责人：栾经光，职务行长。 委托诉讼代理人：张秀玲，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：栾喜峰，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：魏霞，女，1982年9月22日出生，汉族，住青岛市市南区。 被告：申健，男，1981年11月10日出生，汉族，住青岛市市南区。 原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行（以下简称“工商银行市南四支行”）诉被告魏霞、被告申健金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年6月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人栾喜峰到庭参加诉讼，被告魏霞、申健经法院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工商银行市南四支行向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告魏霞之间签署的《个人借款/担保合同》，被告魏霞立即向原告清偿剩余借款本金141733.03元、截至2019年4月21日的积欠利息1886.84元，以及自2019年4月22日起至实际给付之日止按合同约定的利率计算的利息、罚息等；2、判令被告魏霞承担本案律师费13717元；3、判令被告申健对上述债务承担共同清偿责任；4、判令原告对被告魏霞提供的位于青岛市市南区户的抵押房屋（房地产他项权证号：青房地权市他字第××号）的变现价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2010年6月10日，原告工商银行市南四支行与被告魏霞签订《个人借款/担保合同》，约定借款800000元，借款期限10年，按月等额本息还款，贷款利率为基准利率基础上上浮1%确定。被告魏霞以其名下位于青岛市市南区户的房屋（房地产他项权证号：青房地权市他字第××号）为上述借款作抵押担保。借款发生时，被告申健系被告魏霞的配偶，所借款项用于按揭购买商用房屋（市南区闽江路173号网点1-2层），且被告申健也出具了《同意抵押声明》及《共同还款承诺书》，愿与被告魏霞共同承担一切法律责任及连带清偿责任。根据《中华人民共和国婚姻法》及相关司法解释的规定，被告申健应对本案债务承担共同清偿责任。合同第九条约定，如借款人未按约定日期偿还贷款的，应在约定贷款利率的基础上加收50%按日计收罚息。合同第十一条约定，若借款人违约，原告有权解除合同，要求借款人立即偿还借款本息。合同签订后，原告于2010年6月13日向被告魏霞发放了约定的借款，但两被告未按照约定的时间和数额归还借款本息，两被告第一次违约时间为2011年7月13日，后陆续多次违约，已构成严重违约。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望依法判如所请。 被告魏霞、被告申健未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对原告提交的证据进行了审查，因被告魏霞、被告申健未到庭应诉，视为其放弃举证质证的权利，本院对原告提交的证据予以确认并附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2010年6月10日，原告工商银行市南四支行与被告魏霞签订编号为B：抵押字青岛行市南四支行2010年0154号的《个人借款/担保合同》，合同约定见下表：                            合同要素                       合同内容                               贷款种类                       个人房屋抵押贷款                               贷款金额                       800000元                               贷款用途                       购买网点                               贷款期限                       10年，实际放款日与到期日以借款借据为准。即自2010年6月13日至2020年6月13日。                               贷款利率                       贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮1%确定，确定利率年为5.9994%。             贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。                               贷款发放                       原告将贷款一次性划入魏霞名下账户（6XXXXXXXXXXX39）。                               还款方式                       按月等额本息还款法（按月计息）。                               罚息                       被告魏霞未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定利率基础上加收50%确定。             贷款利率按合同约定调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。                               违约责任                       若被告魏霞未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，则构成违约；被告魏霞连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权停止发放尚未发放的贷款，并宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。                               费用                       由于被告没有按照合同约定履行义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。                               担保方式                       抵押                               抵押物                       魏霞名下位于青岛市市南区台湾路XXXXXXXX户房产。                               抵押担保范围                       本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和被告所有其他应付费用。                二、2007年1月26日，被告魏霞与被告申健办理结婚登记手续。2010年6月4日，被告申健向原告工商银行市南四支行出具《个人住房抵押贷款共同贷款人承诺书》和《同意抵押声明》,其同意魏霞与原告签订借款合同，并承诺其与被告魏霞均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任；并声明其与被告魏霞系夫妻,同意以坐落于青岛市市南区户房产作为贷款抵押担保,并自愿与被告魏霞共同承担由此产生的一切法律责任。 三、2010年6月13日，原告工商银行市南四支行按照合同约定向被告魏霞账户发放贷款本金800000元。 四、2010年6月13日，原告工商银行市南四支行与被告魏霞就位于青岛市市南区户房产办理了抵押登记手续，他项权证号：青房地权市他字第××号，他项权利人登记为原告。 五、在借款合同履行过程中，被告魏霞多次违约，出现累计六次和连续三个月未还款的情形。原告起诉后，被告魏霞于2019年6月17日偿还积欠本金18472.12元、积欠利息1527.88元，于2019年6月26日偿还积欠本金20519.54元，积欠利息1707.08元，截至2019年6月28日，被告尚欠原告剩余借款本金102741.37元。 六、2019年6月6日，原告向本院申请财产保全，本院作出（2019）鲁0202民初4485号民事裁定书，依法查封了被告魏霞名下位于青岛市市南区户房产。 本院认为，原告工商银行市南四支行与被告魏霞签订的《个人借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定，完全、及时的履行合同义务。原告工商银行市南四支行依合同约定向被告魏霞发放了贷款，履行了自己的合同义务，而被告魏霞未按合同约定履行还款义务，连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息,已构成违约。被告申健与被告魏霞夫妻关系存续期间，向原告出具共同还款声明，承诺自愿与魏霞共同偿还银行贷款的行为，证明其与魏霞具有共同借款的合意，本案债务依法属于被告魏霞、被告申健的夫妻共同债务，被告申健应对本案债务承担共同还款责任。故原告要求解除与被告魏霞之间签订的《个人借款/担保合同》、并要求被告魏霞、被告申健立即清偿全部剩余贷款本金、利息、罚息等的主张合法有据,本院予以支持。但被告魏霞在原告起诉后、开庭前偿还的积欠本金、积欠利息应从原告诉讼请求中予以扣减。 被告魏霞以其名下位于青岛市市南区户房产为其借款抵押担保,被告申健自愿向原告出具同意抵押声明，同意就涉案房产进行抵押贷款，且双方就抵押房产办理了抵押登记手续，因此抵押权合法有效，故原告请求判令其就抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张合法有据，本院予以支持。 关于原告请求判令由被告魏霞、被告申健承担律师费13717元的主张,因原告并未提交律师代理费发票等相关证据加以证明上述费用已经实际产生,故对于该项主张,本院不予支持。待上述费用实际产生后,原告可以另行主张。 综上，被告魏霞、被告申健经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行与被告魏霞之间签订的《个人借款/担保合同》于本判决生效之日解除； 二、被告魏霞、被告申健于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行偿还借款本金102741.37元； 三、被告魏霞、被告申健于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行偿还自2019年6月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息等（按照合同约定利率计算）； 四、原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行对被告魏霞提供抵押的位于青岛市市南区户房产的变现价款享有优先受偿权； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司青岛市南第四支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3447元、减半收取1723.5元，保全费1307元，由被告魏霞、被告申健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  高芃芃 二〇一九年九月二日 法官助理  傅琳琳 书记员  姜晓慧