河北省唐山市路南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0202民初731号 原告：唐山万达广场投资有限公司，住所地唐山市长青里万达广场C座公寓6层。 法定代表人：黄国斌，该公司总裁。 委托诉讼代理人：吴铁军，北京市盈科律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾娟娟，北京市盈科律师事务所律师。 被告：刘蔷，女，1984年9月20日出生，汉族，住唐山市路北区。 被告：荆桦，男，1983年4月9日出生，汉族，住唐山市路北区。 原告唐山万达广场投资有限公司（以下简称万达广场公司）与被告刘蔷、荆桦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万达广场公司委托的诉讼代理人吴铁军到庭参加诉讼，被告刘蔷、荆桦经依法公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 万达广场公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原、被告双方签订的编号为20130912095号的《商品房买卖合同》已于2018年8月24日解除，并依法判令解除原、被告双方签署的《商品房买卖合同》补充协议（C区住宅）。2、请求法院判令两被告向原告支付违约金人民币53197.6元（购房款总额的20%），并判决确认原告有权在应退还两被告的购房款中直接扣除该违约金；3、请求法院判令两被告在判决生效之日起10日内将唐山万达广场C楼1单元1门1820号（备案号：长青里万达广场8楼1门1820号）商品房恢复原状并返还给原告；4、请求法院判令两被告配合原告办理唐山万达广场C楼1单元1门1820号（备案号：长青里万达广场8楼1门1820号）涉诉商品房撤销网签、注销备案手续；5、请求法院判令两被告向原告支付律师服务费人民币25000元；6、请求法院判令两被告向原告支付本案诉讼担保费800元、保全费1850元；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年9月12日，两被告与原告签订了唐山万达广场C楼1单元1门1820号商品房的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（C区住宅）（以下简称“补充协议”）。《商品房买卖合同》约定，商品房建筑面积42.10平方米，房屋总价款265988元，付款形式为：本合同签订的同时买受人应支付30%购房款即85988元（含买受人已支付的定金50000元整），其余房款贷款支付。同时，《商品房买卖合同》补充协议第二条第一项约定，两被告应向原告指定的银行申请按揭贷款支付，并保证剩余房款于本合同签订后7日内全部支付至原告的银行账户。若两被告没有按照本补充协议约定的期限支付全部房款的，视为两被告付款违约，原告有权解除本合同，并要求两被告按本补充协议约定承担违约责任；《商品房买卖合同》补充协议第三条第1（4）项约定，两被告未按约定期限付清购房款，逾期超过30日的，原告有权解除合同，原告未行使合同解除权的，本合同继续履行……且在两被告支付所迟延支付的购房款和违约金前，原告随时可以行使合同解除权。《商品房买卖合同》及《补充协议》签订后，两被告一直未按照约定办理按揭贷款手续并缴纳完毕剩余购房款。原告遂于2017年3月23日向原告发出书面催告函，两被告均无任何回应。故，2018年8月21日，原告向两被告发出解除通知书，正式通知解除与被告签订的唐山万达广场C区C-1-1820住宅的《商品房买卖合同》。原告认为，两被告的行为已构成严重违约，故原告有权根据商品房买卖合同之约定及《合同法》第94条第（三）项的规定解除与两被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，鉴于原告已向两被告发出过解除《商品房买卖合同》的通知，故原告认为涉案《商品房买卖合同》已于2018年8月24日正式解除。同时，鉴于被告的上述违约行为，根据补充协议第10条2（1）项的约定，两被告应向原告支付购房款总额20%的违约金，即人民币53197.6元。同时，原告有权要求两被告配合原告办理所购商品房撤销网签、注销备案手续。原告为保障自身合法权益，故诉至贵院，请依法判如所请。 刘蔷、荆桦未作答辩，亦未进行举证、质证。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月31日，二被告向原告交纳唐山万达广场C-1-1820号房屋定金50000元、房款35988元，合计85988元。2013年9月12日，原告作为出卖人与二被告作为买受人签订了《商品房买卖合同》（编号为20130912095），合同第三条约定：买受人购买的商品房为第C楼1单元1门1820号商品房。第四条约定：商品房单价为每平方米6318元，总金额265988元。第六条约定：本合同签订的同时买受人应支付30%购房款，计人民币85988元，含买受人已经支付的定金人民币50000元整；其余房款180000元向经出卖人认可的贷款银行（以下简称银行）申请贷款支付，且买受人保证该贷款于本合同签订后20日内支付至出卖人银行账户。同日，原、被告就上述《商品房买卖合同》签订了《补充协议》。该协议第二条第1项约定：“乙方选择按揭付款方式的，乙方应于本合同签订之日付清首付款，剩余房款向甲方指定的银行申请按揭贷款支付，且乙方保证该剩余房款于本合同签订后7日内全部支付至甲方的指定银行账户……乙方没有按照本补充协议约定的期限支付全部房款的，视为乙方付款违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方按本补充协议约定承担违约责任。”第二条第2项约定：“乙方承诺签订合同前已向按揭银行确认按揭贷款方式的可行性，并已具备按揭贷款条件。无论何种原因（含国家调整按揭政策等）导致乙方未获得按揭银行贷款或者获得按揭银行批准的贷款额度不足，乙方应在本补充协议约定的期限内向甲方付清全部剩余房款，否则视为乙方付款违约，甲方有权解除本合同，并要求乙方按本补充协议约定承担违约责任。第三条第1项第（4）小项：“若乙方未按约定期限付清购房款，应按照如下方式承担违约责任：（4）逾期超过30日的，甲方有权解除本合同，甲方未行使合同解除权的，本合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付购房款总额千分之八的违约金，且在乙方支付所迟延支付的购房款和违约金前，甲方随时可以行使合同解除权。”第十条第1项：“乙方在签署本合同之前，如向甲方支付认购定金，则该认购定金在本合同签署后即转为乙方在本合同项下的购房款的组成部分。”第2项：“如因乙方原因导致本合同及本补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约金。甲方因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由乙方承担。甲方有权在退还乙方购房款（无息）前将违约金和上述税、费先行予以扣除。乙方购房款不足以抵扣违约金和前述税费的，甲方有权继续向乙方追偿……（2）如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，乙方应在甲方发出合同解除通知之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续……（3）如合同解除，需乙方腾退该房屋的，除甲方书面允许保留的装修（甲方无需补偿装修费）外，乙方应当在甲方发出腾退房屋通知之日起30日内，将该房屋恢复至交付时原状，解除该房屋所设定的任何权利负担（包括但不限于他项权利、租赁等），将该房屋交还给甲方……”。2013年10月21日，原告为二被告开具唐山万达广场C-1-1820号房屋的售房款发票，金额为85988元。 二被告至今未按合同约定期限付清购房款，2017年3月23日，原告向二被告发出催告函，告知二被告于2017年4月2日之前至原告公司办结贷款相关手续或交纳剩余房款，逾期未办理，将解除《商品房买卖合同》。2018年8月21日，原告向二被告发出解除通知书，要求解除与二被告签订的唐山万达广场C区C-1-1820住宅的《商品房买卖合同》，赔偿原告购房款总额20%的违约金及由此产生的一切损失，并要求二被告于2018年7月25日之前携带相关证件到原告公司办理退房手续。 另查明，原告因本次诉讼产生律师费25000元、担保费800元。案涉《商品房买卖合同》中约定的唐山万达广场C-1-1820号房屋楼号已变更为长青里万达广场8楼1门1820号。 上述事实有《商品房买卖合同》、《补充协议》、收款收据、购房发票、催告函、解除通知书、律师费发票、律师代理合同、担保合同、担保费发票等证据予以佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉《商品房买卖合同》以及《补充协议》的签订系合同各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，均为真实合法有效，当事人均应履行相应的合同义务。二被告未能按补充协议约定期限支付全部房款，已经构成违约，依照补充协议约定，原告有权行使解除权并要求二被告承担违约责任，故原告要求解除与二被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，合法有据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条规定，案涉《商品房买卖合同》解除后，原告作为出卖人应当将收受的购房款的本金及利息返还买受人，故原告应将已收取二被告的购房首付款85988元及利息（自2013年8月31日起按照中国人民银行同期同类贷款利率给付）返还给二被告。 本案中二被告违约导致合同解除，二被告应承担相应的违约责任，故原告要求二被告支付购房款总额20%的违偿金53197.6元，理据充足，本院予以支持。因补充协议中约定，原告有权在退还二被告购房款前将违约金先行予以扣除，故原告主张在退还给二被告购房首付款85988元及利息中将上述违约金53197.6元予以扣除的诉讼请求，本院予以支持。原告未能举证证明其向二被告交付了案涉房屋，故对原告要求二被告返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。原告可待证据充足后，另行主张。合同解除后，二被告应当协助原告办理撤销网签及商品房买卖合同备案登记。《补充协议》中原、被告双方对律师费用的承担明确约定，且原告已经实际支出，原告要求二被告承担此次诉讼的律师费用25000元的诉讼请求，本院予以支持。《补充协议》中原、被告双方未对担保费用的承担明确约定，原告要求二被告承担担保费用800元的诉讼请求，本院不予支持。 二被告经本院依法公告传唤未到庭，视为其对诉讼权利的放弃，相应不利法律后果由其自行承担，本院依法依据审理查明的事实做出判决。 综上所述，原告诉请解除《商品房买卖合同》及《补充协议》，要求二被告配合办理撤销网签、备案手续、返还房屋，要求二被告给付违约金、律师服务费的诉请，于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告唐山万达广场投资有限公司与被告刘蔷、荆桦签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》（编号为20130912095）于2019年9月23日解除； 二、原告唐山万达广场投资有限公司于判决生效后二十日内返还被告刘蔷、荆桦购房款的购房首付款85988元及利息（自2013年8月31日起至原告唐山万达广场投资有限公司实际给付之日止，以85988元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 三、被告刘蔷、荆桦于判决生效后三十日内配合原告唐山万达广场投资有限公司办理《商品房买卖合同》的撤销网签、注销备案手续； 四、被告刘蔷、荆桦于判决生效后二十日内支付原告唐山万达广场投资有限公司违约金53197.6元（原告唐山万达广场投资有限公司有权在上述第一项中予以扣除）； 五、被告刘蔷、荆桦于判决生效后二十日内支付原告唐山万达广场投资有限公司律师服务费25000元。 六、驳回原告唐山万达广场投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6475元，保全费1850元，由被告刘蔷、荆桦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  马 征 人民陪审员  李凤平 人民陪审员  范 涛 二〇一九年九月二十三日 法官助理李金凤 书记员王梦然 ——