甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初11166号原告任义明，男，1962年1月1日出生，汉族，无固定职业，住兰州市城关区。被告宋华，男，1979年9月22日出生，汉族，甘肃金牛投资有限公司职员，住兰州市城关区。委托诉讼代理人李强，甘肃天问律师事务所律师。原告任义明与被告宋华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月11日作出（2017）甘0102民初5009号民事判决。宋华不服该判决，向甘肃省兰州市中级人民法院提起上诉。该院于2018年10月26日作出（2018）甘01民终2406号民事裁定，发回重审。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告任义明和被告委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任义明向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠租金200,000元并支付违约金127,200元（暂计算至起诉时止），此后产生的违约金按合同约定标准计算至付清拖欠租金时止；2、由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2014年12月24日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将坐落在兰州市城关区南昌路1852号面积约800平方米的商铺出租给被告用于经营。月租金20,000元，每半年支付一次，每个支付期届满前15日内付清，逾期每日按拖欠租金的5%承担违约金。租赁期限为2014年5月1日至被告停业时止。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告亦予以支付租金，但2015年6月15日至2016年8月31日期间的租金，被告以资金周转困难为由未予及时支付，经原告多次催要仅支付80,000元，剩余200,000元至今未予支付。被告宋华辩称，原告诉称不属实。1、涉案房屋的所有权人系甘肃省电影发行放映公司，承租人系甘肃国安通讯有限公司，故原告对涉案房屋不享有转租权。2、原告主张的租金为2015年6月15日以后发生的租金，但涉案房屋于2015年7月1日已被所有权人甘肃省电影发行放映公司收回，并另行出租给他人，原、被告签订的房屋租赁合同亦于同日终止，此前实际发生的租金被告已全部付清。综上，原告的诉讼请求无事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1、原告提供的在甘肃省工商行政管理局登记的企业（机构）信息，载明甘肃国安通讯有限公司于2000年8月登记成立，法定代表人为李良军，股东为李良军、任义明，于2004年8月被吊销营业执照；甘肃国安通讯有限公司与甘肃省电影发行放映公司物业管理服务分公司就本案诉争房屋签订的租期为2003年7月1日至2015年6月30日的房屋租赁合同；任义明与黄卉卉于1986年领取的结婚证；2005年黄卉卉以本案诉争房屋为住所登记成立的个人独资企业营业执照；李良军证明甘肃国安通讯有限公司成立后其遂将股份转让给黄卉卉并与公司脱离的证人证言。原告以上述证据要求证明其对本案诉争房屋享有出租处分权，亦可作为本案适格原告进行诉讼，虽然被告对原告的上述证据持有异议，但结合原、被告的诉辩称综合审查，该组证据相互印证能够证明原告的诉讼请求所依据的事实，对原告提供的该证据本院予以采信。2、原告提供的任义明作为甘肃国安通讯有限公司委托代理人与甘肃省电影发行放映公司物业管理部就本案诉争房屋签订租期为2015年7月1日至2016年8月31日的房屋租赁合同；任义明于2015年5月至2016年6月间通过甘肃省电影发行放映公司员工刘某缴纳本案诉争房屋租金的银行交易明细。原告以上述证据要求证明其对本案诉争房屋享有出租处分权期限截止2016年8月31日，被告对原告的上述证据持有异议，原告以上述证据要求证明被告拖欠原告租金200,000元，被告对原告提供的该组证据证明的问题有异议，并提供了甘肃省电影发行放映公司出具的该公司与甘肃国安通讯有限公司就本案诉争房屋签订的租赁合同于2015年6月30日届满并在届满后收回房屋的证明作为反证。原、被告提供的上述证据相互矛盾，本院遂对被告提供的该证明材料及原告提供的租期届满日为2016年8月31日的租赁合同前往甘肃省电影发行放映公司进行核实，该公司物业管理部经理刘琳明确答复本院原告提供的续租合同内容真实，任义明将涉案房屋续租至2016年8月31日。至于如何出具落款日期为2017年7月24日的证明其表示不清楚。故被告提供的该证据不能证明其反驳原告的诉讼请求所依据的事实，对被告提供的该证据本院不予采信。3．关于续租期间宋华是否继续占用涉案房屋的问题，从双方的银行交易记录及微信聊天记录中基本上能反映出宋华在原告和房屋所有权人续租期间继续占有使用房屋的事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案的坐落在兰州市城关区电影发行放映公司所有。甘肃国安通讯有限公司于2000年8月登记成立，公司法定代表人为李良军，公司股东为李良军、任义明，于2004年8月被吊销营业执照。该公司成立后李良军遂将其股份转让给任义明之妻黄卉卉并与公司脱离。期间，甘肃国安通讯有限公司与甘肃省电影发行放映公司物业管理服务分公司就本案诉争房屋签订租期为2003年7月1日至2015年6月30日的房屋租赁合同。上述合同届满后任义明作为甘肃国安通讯有限公司委托代理人与甘肃省电影发行放映公司物业管理部就本案诉争房屋签订租期为2015年7月1日至2016年8月31日的房屋续租合同，并缴纳了租金，2016年8月31日合同续租期限届满后甘肃省电影发行放映公司收回了涉案房屋。2013年12月，任义明与被告就本案诉争房屋签订租期为2014年5月1日至被告停业时止的房屋租赁合同，并将房屋交付被告使用，该合同约定月租金20000元，每半年支付一次，每个支付期届满前15日内付清，逾期每日按拖欠租金的5%承担违约金，但被告在该房屋被所有权人收回后对拖欠原告任义明的租金280000元经原告多次催要仅支付80000元，剩余200000元至今未予支付，双方酿成纠纷。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；承租人按照约定的期限支付租金；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；当事人可以约定一方当事人违约时应当根据违约情况向对方支付约定数额的违约金。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。本案中，甘肃国安通讯有限公司与房屋所有权人甘肃省电影发行放映公司续签涉案房屋租赁合同，而后任义明作为甘肃国安通讯有限公司的实际控制人，以个人名义将房屋转租给被告，被告在使用房屋期间并未提出异议，且向原告支付了部分租金，故原告现依据与被告签订的房屋租赁合同主张租金符合法律规定。被告在实际使用涉案房屋后对房屋租金经原告多次催要未全部支付，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任，现原告作为出租方向被告主张支付租金200,000元，因被告未提交任何给付给原告租金的凭证，故对原告的主张本院予以支持；但对于原告主张的违约金127,200元，该违约金数额明显高于租金损失，本院酌定支持10,000元。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告宋华在判决生效后30日内向原告任义明支付房租金200,000元及违约金10,000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,208元，由被告宋华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  柴宗海人民陪审员  张文刚人民陪审员  魏孔亮二〇一九年九月二十日法官助理张琴书记员徐萍