山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民初577号 原告：青岛城投资产管理有限公司，住所地青岛市市南区澳门路121号甲。 法定代表人：崔勇，董事长。 委托诉讼代理人：赵路，男，1980年10月11日出生，汉族，住青岛市市南区，系青岛城投资产管理有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：王燕，女，1988年5月1日出生，汉族，住青岛市市南区，系青岛城投资产管理有限公司工作人员。 被告：青岛金世尊家具有限公司，住所地山东省平度市凤台街道办事处香港路116号。 法定代表人：于斌，执行董事。 委托诉讼代理人：张涛，男，1968年4月23日出生，汉族，住平度市，系青岛金世尊家具有限公司总经理。 被告：于斌，男，1968年7月2日出生，汉族，住山东省平度市。 被告：青岛百安迪国际贸易有限公司，住所地青岛市市南区太平路51号1018A。 法定代表人：吴文鹏，总经理。 委托诉讼代理人：王加加，山东睿德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑀鑫，山东睿德律师事务所实习律师。 原告青岛城投资产管理有限公司与被告青岛金世尊家具有限公司（以下简称金世尊公司）、被告于斌、被告青岛百安迪国际贸易有限公司（以下简称百安迪公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵路、王燕，被告金世尊公司的委托诉讼代理人张涛，被告百安迪公司的法定代表人吴文鹏及委托诉讼代理人王加加、王瑀鑫到庭参加了诉讼，被告于斌经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告金世尊公司偿还原告借款本金2600万元及利息、罚息14657500元（利息、罚息自2016年7月13日起按年利率22.5%已计算至2018年12月31日，自2019年1月1日起至实际给付之日止的利息、罚息按2016年小贷借字第047号《借款合同》的约定计算）；2、判令原告对被告金世尊公司提供的抵押财产处分所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告于斌、被告百安迪公司对上述第1项给付义务承担连带清偿责任；4、诉讼费、保全费、公告费由三被告承担。事实和理由：2016年3月16日，被告金世尊公司与案外人青岛城乡建设小额贷款有限公司签订编号为2016年小贷借字第047号《借款合同》，约定被告金世尊公司向青岛城乡建设小额贷款有限公司借款2600万元，借款期限自2016年3月11日至2016年6月10日，青岛城乡建设小额贷款有限公司于2016年3月16日向金世尊公司发放贷款2600万元，同日，金世尊公司将其名下的位于平度市华侨科技园香港路西侧的国有土地使用权及房屋抵押给青岛城乡建设小额贷款有限公司并签订编号为2016年小贷借抵字第047号《抵押合同》。被告于斌、被告百安迪公司为金世尊公司的借款向青岛城乡建设小额贷款有限公司提供保证担保并签订编号为2017年程远借保字第132号、2017年程远借保字第132-1号《保证合同》。青岛城乡建设小额贷款有限公司与三被告签订2016年小贷字第047-1号《借款展期协议》，约定借款期限展期至2016年9月10日。2017年12月21日，青岛城乡建设小额贷款有限公司与原告签订编号为2017年小贷债转字第003号《债权转让协议》，将上述债权全部转让给原告，同时将债权转让通知了三被告。 被告金世尊公司辩称：对借款本金无异议，利息需要庭后核对，对土地使用权和房屋抵押无异议。 被告百安迪公司辩称：1、百安迪公司未收到债权转让通知书，本案原告对百安迪公司没有权利主张。2、2600万元借款合同，主债务履行期限已届满超过两年，保证人的保证期间已过。综上，百安迪公司对本案债务不承担保证责任，请求依法驳回原告对百安迪公司的起诉。 被告于斌未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 1、2016年3月16日，案外人青岛城乡建设小额贷款有限公司与被告金世尊公司签订编号为2016年小贷借字第047号《借款合同》一份，约定：金世尊公司向青岛城乡建设小额贷款有限公司借款2600万元；借款期限自2016年3月11日至2016年6月10日；借款年利率为15%；借款到期，借款人未按约偿还贷款本金、支付利息，自逾期之日，罚息利率为借款利率上浮50%，按天计息，同时，借款人应当承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他费用。同日，案外人青岛城乡建设小额贷款有限公司向被告金世尊公司转账2600万元。 2、2016年3月16日，案外人青岛城乡建设小额贷款有限公司与被告金世尊公司签订编号为2016年小贷借抵字第047号《抵押合同》一份，约定：为保障金世尊公司与青岛城乡建设小额贷款有限公司签订的编号为2016年小贷借字第047号《借款合同》的履行，金世尊公司自愿以其名下的位于平度工业新区的土地使用权和位于平度市华侨科技园香港路西侧的房产提供抵押担保；抵押担保的范围为主合同项下的本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他费用。2016年3月11日，青岛城乡建设小额贷款有限公司与金世尊公司办理了抵押登记，青岛城乡建设小额贷款有限公司取得青房地权平（2016）他字第000345号《房地产他项权证》。 3、2016年3月16日，青岛城乡建设小额贷款有限公司与被告百安迪公司签订编号为2016年小贷借字第047号《保证合同》一份，约定：为保障金世尊公司与青岛城乡建设小额贷款有限公司签订的编号为2016年小贷借字第047号《借款合同》的履行，百安迪公司自愿为主合同项下的债权向青岛城乡建设小额贷款有限公司提供保证担保；保证担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费）以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定按时清偿本合同担保范围内债务时债权人有权直接向保证人追偿，保证人应立即向债权人清偿债务人的全部到期应付款项；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间延至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止，保证人无条件同意展期协议的约定并继续承担连带责任保证。 4、2016年3月16日，青岛城乡建设小额贷款有限公司与被告于斌签订编号为2016年小贷借字第047-1号《保证合同》一份，约定：为保障金世尊公司与青岛城乡建设小额贷款有限公司签订的编号为2016年小贷借字第047号《借款合同》的履行，于斌自愿为主合同项下的债权向青岛城乡建设小额贷款有限公司提供保证担保；保证担保的范围包括主合同项下债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费）以及其他所有主合同债务人的应付费用；保证方式为连带责任保证，当债务人未按主合同约定按时清偿本合同担保范围内债务时债权人有权直接向保证人追偿，保证人应立即向债权人清偿债务人的全部到期应付款项；保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，债权人与债务人就债务履行期达成展期协议的，保证期间延至展期协议重新约定的债务履行期届满之日后两年止，保证人无条件同意展期协议的约定并继续承担连带责任保证。 5、2016年6月10日，案外人青岛城乡建设小额贷款有限公司与被告金世尊公司、被告于斌、被告百安迪公司签订编号为2016年小贷借字第047-1号《借款展期协议》一份，约定：借款人因资金周转原因，不能如期偿还编号为2016年小贷借字第047号《借款合同》项下的借款，现借款人申请展期，贷款人同意接受借款人的展期申请，担保人同意继续为其提供担保；借款2600万元展期至2016年9月10日；借款展期期间的年利率为15%；本协议是对原合同和编号为2016年小贷借抵字第047号《抵押合同》、编号为2016年小贷借保字第047、047-1号《保证合同》相关条款的调整和补充，除依本协议将原借款期限展期并重新确定借款利率外，合同的其他条款继续有效，各方当事人同意继续信守。 6、2017年12月21日，原告与案外人青岛城乡建设小额贷款有限公司、被告金世尊公司签订编号为2017年小贷债转字第003号《债权转让协议》一份，约定：青岛城乡建设小额贷款有限公司将其与金世尊公司签订的编号为2016年小贷借字第047号《借款合同》项下的债权本金、利息、其他实现债权的费用及相应担保权益转让给原告；截止到2017年12月20日，债权本金金额2600万元，债权利息金额5698333元。 7、2017年12月21日，原告与案外人青岛城乡建设小额贷款有限公司向被告金世尊公司、被告百安迪公司、被告于斌发出《债权转让通知书》，内容为：青岛城乡建设小额贷款有限公司与金世尊公司签订编号为2016年小贷借字第047号《借款合同》，青岛城乡建设小额贷款有限公司向金世尊公司发放贷款本金2600万元，借款期限自2016年3月11日至2016年6月10日，于冰、百安迪公司为上述债务提供保证担保，金世尊公司以其名下的财产为上述债务提供抵押担保，青岛城乡建设小额贷款有限公司与原告签订了编号为2017年小贷债转字第003号《债权转让协议》，青岛城乡建设小额贷款有限公司将其未获清偿的全部债权及其从权利转让给原告，原告已取得债权人的地位，有权行使青岛城乡建设小额贷款有限公司作为债权人时享有的各项权利。同日，金世尊公司、于斌在债权转让通知书《回执》上盖章、签字，《回执》的内容为：我方确认已收悉贵司发出的《债权转让通知书》，对前述《债权转让通知书》内容无异议，我方确认将根据《债权转让通知书》的内容向原告履行我方原应向贵方履行的全部义务。2019年4月3日，原告与案外人青岛城乡建设小额贷款有限公司在山东法制报上向金世尊公司、百安迪公司、于斌发布债权转让暨催收公告。 本院认为：案外人青岛城乡建设小额贷款有限公司与被告金世尊公司签订的《借款合同》，青岛城乡建设小额贷款有限公司与金世尊公司、被告于斌、被告百安迪公司签订的《借款展期协议》，原告与青岛城乡建设小额贷款有限公司、金世尊公司签订的《债权转让协议》均是各方的真实意思表示，其内容均不违反法律法规的强制性规定，均具有法律效力。青岛城乡建设小额贷款有限公司按约向金世尊公司出借了款项，履行了合同义务，金世尊公司未按时履行还款，构成违约，应承担违约责任。因青岛城乡建设小额贷款有限公司将案涉债权转让给原告，故原告主张金世尊公司偿还借款本金2600万元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的截止到2018年12月31日的利息、罚息数额过高，自2016年7月13日起至2016年9月10日（借款展期期限届满之日）的利息应为639166.67元（2600万元×15%/年×59天），自2016年9月11日起至2018年12月31日的罚息应为13666250元（2600万元×22.5%/年×841天），故截止到2018年12月31日的利息、罚息应为14305416.67元。 案外人青岛城乡建设小额贷款有限公司与被告金世尊公司签订的《抵押合同》是双方的真实意思表示，其内容均不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。金世尊公司以其名下的财产为其向青岛城乡建设小额贷款有限公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，青岛城乡建设小额贷款有限公司有权对金世尊公司提供的抵押财产处分所得的价款享有优先受偿权。因青岛城乡建设小额贷款有限公司将案涉债权转让给原告，根据《中华人民共和国合同法》第八十一条的规定：“债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外”，故原告主张其对金世尊公司提供的抵押财产处分所得的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 案外人青岛城乡建设小额贷款有限公司与被告于斌、被告百安迪公司分别签订的《保证合同》是双方的真实意思表示，其内容均不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。合同约定的保证期间为主债务履行期限届满之日起两年，即自2016年9月10日（借款展期期限届满之日）起至2018年9月9日止，青岛城乡建设小额贷款有限公司与原告于2017年12月21日向于斌、百安迪公司发出《债权转让通知书》，且于斌于同日向青岛城乡建设小额贷款有限公司出具《回执》，表示其将根据《债权转让通知书》的内容向原告履行义务，债权人在保证期间内向保证人于斌主张了权利，参照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条第二款的规定：“对于连带债务人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债务人也发生诉讼时效中断的效力”，债权人在保证期间内向于斌主张权利的效力及于百安迪公司，于斌、百安迪公司的保证责任不能免除。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，原告应当先就金世尊公司提供的抵押财产实现债权，于斌、百安迪公司对原告实现抵押权后仍不能清偿的债务承担连带清偿责任，于斌、百安迪公司承担保证责任后，有权向金世尊公司追偿。 被告于斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告青岛金世尊家具有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛城投资产管理有限公司借款本金2600万元及利息、罚息14305416.67元（利息、罚息已计算至2018年12月31日，自2019年1月1日起至实际给付之日止的罚息按2016年小贷借字第047号《借款合同》和2016年小贷借字第047-1号《借款展期协议》的约定计算）； 二、如果被告青岛金世尊家具有限公司未按本判决指定的期间履行上述第一项给付义务，则原告青岛城投资产管理有限公司有权对被告青岛金世尊家具有限公司提供抵押担保的青房地权平（2016）他字第000345号《房地产他项权证》项下的财产处分所得的价款享有优先受偿权； 三、被告于斌、被告青岛百安迪国际贸易有限公司对上述第一项给付义务在原告青岛城投资产管理有限公司实现上述第二项优先受偿权后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任。被告于斌、被告青岛百安迪国际贸易有限公司承担保证责任后，有权向被告青岛金世尊家具有限公司追偿； 四、驳回原告青岛城投资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费245088元、保全费5000元、公告费600元，由被告青岛金世尊家具有限公司、被告于斌、被告青岛百安迪国际贸易有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 程 超 审判员 冷 杰 审判员 张仁珑 二〇一九年九月十九日 书记员 翟国媛 书记员 王 越