重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初12513号原告：周历芬，女，汉族，1991年1月13日出生，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：刘小平，重庆君之合律师事务所律师。被告：重庆中昂新睿房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区。法定代表人：刘玉杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：白彩虹，女，汉族，1974年9月30日出生，公司员工，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：徐涛，男，汉族，1981年10月15日出生，公司员工，住重庆市南岸区。原告周历芬诉被告重庆中昂新睿房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员王朝辉独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周历芬的委托诉讼代理人刘小平，被告重庆中昂新睿房地产开发有限公司的委托诉讼代理人白彩虹、徐涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周历芬向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《住宅认购协议书》；2、被告向原告返还购房诚意金及赔偿损失共计80000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月22日，原告与被告签订《中昂别院住宅认购协议书》，约定被告将位于重庆市九龙坡区中梁山中昂别院13栋2单元X-X房屋出售给原告。原告缴纳了50000元诚意金。后被告在原告未同意的情况下擅自将该套房屋出售给第三人且办理网签手续。原告认为被告一房二卖已经违反承诺。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告重庆中昂新睿房地产开发有限公司辨称，原告与被告签订的认购协议书写明原告已知晓商品房买卖合同及其附件的具体内容，如原告未能按时与被告签订商品房买卖合同及其附件或以某条款未能达成一致为由拒绝签订商品房买卖合同的，视为原、被告签订的认购协议书自动解除，原告所交定金不予退还；原告作为完全民事行为能力人，应对自己签署认购协议书的行为承担后果；被告有权对诉争房屋进行处置；请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年2月23日，原告周历芬（乙方）委托案外人况小权与被告重庆中昂新睿房地产开发有限公司（甲方）签订《中昂别院住宅认购协议书》，约定：“一、认购物业，乙方认购位于重庆市九龙坡区中梁山组团I分区I07-02/07号“中昂别院”第13幢第2单元X-X号商品房；二、认购价格，标准总价1112565元，优惠方案，按揭付款优惠0.99×0.99，客户最终签约价格按客户实际的付款方式进行优惠；三、付款方式，乙方在签订本协议时须向甲方支付所购买商品房的定金（人民币大写伍万元整）（RMB:50000元），并在签订本协议之日起5日内与甲方签订本协议第四条第二款所指的《重庆市商品房买卖合同（以下简称《重庆市商品房买卖合同》或该合同）及其附件以及《临时管理规约》，并缴纳购房全款或按揭付款的首付款，乙方支付的定金将不计息全数转为该合同规定的购房款首付款。四、其他约定，1、本协议一经签署，若因乙方原因不能履行本协议的约定事项，定金一律不退还；若甲方在第三条约定的时间内，未经乙方同意，擅自将乙方所购买的商品房另行处置致使不能与乙方签订《重庆市商品房买卖合同》的，甲方双倍返还乙方所缴定金。2、甲方已将以重庆市国土资源和房屋管理局印制，重庆市工商行政管理局监制《重庆市商品房买卖合同》范本为基础而拟定的《重庆市商品房买卖合同》及其附件的具体内容以及《临时管理规约》的内容进行公示，乙方在签订本协议时已知晓该合同及其附件和该规约的内容，表示无任何异议，并愿意签订该合同及其附件和该规约；若乙方未在本协议约定时间内与甲方签订该合同及附件和该规约的或者虽在本协议约定时间内前来，但乙方以某条款未达成一致为由而拒绝与甲方签订该合同及其附件和该规约的，即视为乙方放弃购买本协议第一条所认购的商品房，本协议自第三条约定期限届满之日起自动解除，乙方承诺所交纳的定金不予退还，甲方有权重新出售本协议约定的商品房而无须另行告知乙方”。同日，周历芬以银行转账方式向重庆中昂新睿房地产开发有限公司支付购房定金50000元，重庆中昂新睿房地产开发有限公司出具定金收据一张。2019年4月3日，重庆中昂新睿房地产开发有限公司向周历芬发出《关于前来签订的催告函》，载明：“您于2019年2月23日与我司签订《中昂别院商品房住宅认购协议书》（以下简称《认购书》），认购了中昂别院项目13幢2-X-X号房，并支付认购定金50000元。根据《认购书》第四条约定，您应于2019年3月2日前与我司签署正式的《重庆市商品房买卖合同》，并支付相应购房款。但在约定时间内，您没来办理签约等手续。为了有效履行《认购书》，我司特发函，请您在2019年4月10日前到中昂别院销售中心完成签约、付款手续。如您届时仍未到我司销售中心办理签约等手续，我司将视为您放弃购买中昂别院项目13幢2-X-X号房。我司有权按照《认购书》约定，对您所购房源进行另行销售，并要求您承担违约责任，包括但不限于不予退还您支付的定金”。庭审中，原告周历芬举示视频资料、付款委托书、收条、说明、证人证言等证据，拟证明周历芬于2019年4月10日委托代理人万汶抄到中昂别院销售中心签约时，重庆中昂新睿房地产开发有限公司工作人员要求周历芬的代理人签订一份与商品房买卖合同无关的借款协议和付款委托书。周历芬以书面说明的形式向重庆中昂新睿房地产开发有限公司告知不同意签订借款协议和付款委托书以及不同意先付款后签约的要求，因为重庆中昂新睿房地产开发有限公司的原因导致未签订商品房买卖合同。被告重庆中昂新睿房地产开发有限公司对原告周历芬举示视频资料、付款委托书、收条、说明、证人证言等证据均不认可，并辨称周历芬未按照约定支付购房款，亦未在约定时间内完成商品房买卖合同及附件的签订，系因周历芬的单方违约行为造成认购协议书自动解除。以上事实，有当事人陈述、住宅认购协议书、收据、催告函、视频资料、付款委托书、收条、说明、证人证言等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。预约合同中的已决条款，非经当事人协商一致不得更改，否则构成对预约合同的违约。对预约合同中的未决条款，则由双方当事人继续谈判，以达成正式、完备的本约。原告未举示证明其与被告继续协商要求签订重庆市商品房买卖合同本约的相关证据，且原告举示视频资料、付款委托书、收条、说明、证人证言等证据尚不足以证明原告按照约定履行了支付购房全款或按揭购房首付款的合同义务，故就原告关于系被告的原因导致未签订商品房买卖合同的陈述，本院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《住宅认购协议书》是原、被告双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，因原告怠于履行支付购房款并签订商品房买卖合同的义务，经被告多次催告，原告超出约定期限仍未签订商品房买卖合同导致合同约定的解除条件已经成就，被告有权行使解除权。被告以催告函的方式通知原告在2019年4月10日前签订商品房买卖合同本约，被告表达解除合同的意思表示已经送达给原告。故本院确认原、被告于2019年2月23日签订的《中昂别院住宅认购协议书》已于2019年4月11日解除。原告与被告签订的《住宅认购协议书》是双方当事人在签署正式的《重庆市商品房买卖合同》前所签订的协议，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认和对未来谈判事项的预先规划，该认购协议属于预约合同性质，双方均应按照该认购协议严格履行各自义务。本案中，原告经过催告仍未在约定的时间支付购房款并签订正式的《商品房买卖合同》，原告的行为已构成违约。给付定金的一方不履行约定义务的，无权要求返还定金。故对于原告主张要求被告向原告返还购房诚意金及赔偿损失共计8万元的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告周历芬与被告重庆中昂新睿房地产开发有限公司于2019年2月23日签订的《中昂别院住宅认购协议书》于2019年4月11日解除；二、驳回原告周历芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取900元，由原告周历芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 王朝辉二〇一九年九月二日法官助理 王 超书 记 员 税思杨