浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初1426号原告：温州市昆仑鞋业有限公司，住所地：温州市鹿城区双屿鹿城工业区昆仑路68号。法定代表人：潘明松，系总经理。委托诉讼代理人：诸凯强，浙江嘉瑞成律师事务所律师。被告：温州进口商品直销中心有限公司，住所地：温州市鹿城区双屿鹿城工业区昆仑路68号-1室。法定代表人：王云林，系总经理。委托诉讼代理人：李冰，浙江泽商律师事务所律师。原告温州市昆仑鞋业有限公司（以下简称“昆仑公司”）为与被告温州进口商品直销中心有限公司（以下简称“进口商品公司”）房屋租赁合同纠纷一案，于2019年2月2日向本院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月14日第一次公开开庭进行了审理，昆仑公司的委托诉讼代理人诸凯强，进口商品公司的委托诉讼人李冰到庭参加了诉讼。后本案转按普通程序审理，并于2019年6月6日第二次公开开庭进行了审理。昆仑公司的委托诉讼代理人诸凯强，进口商品公司的委托诉讼代理人李冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。昆仑公司向本院提出诉讼请求：1.判令进口商品公司支付昆仑公司垫付的税款人民币1504146.98元并赔偿利息损失（自2019年1月29日起，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，计算至实际履行完毕之日止）；2.判令进口商品公司支付昆仑公司垫付的土地收益金949797.44元并赔偿利息损失（自2019年1月29日起，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率，计算至实际履行完毕之日止）；3.判令进口商品公司支付昆仑公司租金滞纳金28102.02元；4.判令进口商品公司支付昆仑公司违约金1053135元；5.判令进口商品公司将昆仑公司名称广告牌及停车位恢复原状；6.判令进口商品公司赔偿昆仑公司律师费损失44000元。本案审理中，昆仑公司撤回了第5项诉讼请求。事实和理由：昆仑公司名下有坐落于温州市房屋（房屋总层数为5楼，建筑面积为16232.9平方米）。2015年12月1日，昆仑公司（甲方）与进口商品公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方出租乙方大楼坐落于鹿城工业区昆仑鞋业，大楼面积约为15800平方米。房产应于12月1日前交付乙方，租期以物业交付日起算。装修期为6个月，自2015年12月1日至2016年5月31日，租赁期限为10.5年，自2015年12月1日起至2026年5月31日止，装修期不计租金；2016年6月1日至2019年5月31日期间，租金单价为每月20元／平方米；2019年6月1日至2022年5月31日期间，租金单价为每月23元／平方米。租金每半年支付一次，先缴后用，每期租金需提前30天支付下期租金。如逾期，第一天起按日加收滞纳金，滞纳金为应付而未付部分的万分之五，如逾期10天起不缴纳费用及滞纳金，甲方有权单方解除合同，收回本合同项下物业，并在合同履约保证金中追回租金和滞纳金和违约金。鉴于一方承租甲方标的物系实施“退二进三”，用于商业、服务业经营之目的，甲方同意协助乙方对承租标的物的使用功能变更向有关部门报批；并就增建临时建筑和现有厂房商业化改建（包括建筑物外立面改建、套型布局调整优化、道路及附属设施建设、景观绿化配套等）予以协助配合。退二进三的政府规费亦全部由乙方承担，但甲方有义务无条件协助乙方创造条件争取减免和享受有关优惠政策。本合同项下各期租金单价均不含税单价，租赁期间产生的房产税等各项相关税费均由乙方承担，乙方需在甲方发票开具前将税费交付甲方。甲乙双方任何一方依照本合同及合同附件的约定，无权单方解除本合同。除本合同另有约定外，违约方有任一项违约项都必须除赔偿对方损失外，还应按三个月的租金金额向守约方支付违约金。2016年12月8日，昆仑公司、进口商品公司签订《补充合同》，约定：2016年6月1日至2019年5月31日期间，扩建的临时建筑887平方米租金单价为35元／月，搭建的临时建筑200平方米租金单价为20元／月，以上租赁单价均为不含税单价，相关临时建筑租赁而产生的税费缴纳根据《租赁合同》的约定履行。2017年11月28日，双方因租赁期间税费承担争议诉至法院。经两级法院审理作出（2018）浙03民终2461号生效民事判决。判决认为，在租赁期间产生的各项税费应由进口商品公司（承租人）承担，除双方争议的“企业所得税”合同未作出明确约定，按照公平原则，企业所得税及其相应的滞纳金部分由昆仑公司、进口商品公司各半承担。判决生效后，进口商品公司如数支付了税费及滞纳金，共计714048.17元。在后续合同履行过程中，截止2019年1月21日，经昆仑公司计算，进口商品公司需支付合同约定的款项如下：1.2018年1月至12月租赁税额（含2018年度企业所得税）及2017年度企业所得税（企业所得税按二分之一计算）1185762.25元；2.2019年1月至5月租赁税额（不含2019年度企业所得税）318384.73元；3.“退二进三”（“强三优二”）土地收益金949797.44元；4.租金迟延支付滞纳金28102.02元（因进口商品公司于2017年5月10日、2017年11月10日、2018年5月10日支付租金迟延，违反合同约定）。以上款项共计：2482046.44元。进口商品公司辩称，一、对第1项请求中税款金额1504146.98元予以认可，对利息损失不予认可。进口商品公司一直有要求昆仑公司一起前往办理交税手续，昆仑公司一直不予配合。进口商品公司后来一直要求昆仑公司将其完税证明复印给进口商品公司，进口商品公司按照款项支付给昆仑公司，但昆仑公司起诉之日才提供证据，进口商品公司才知道税款具体金额，这是导致进口商品公司一直没有支付税款的原因，该原因责任在于昆仑公司，不应由进口商品公司承担。二、对第2项请求土地收益金949797.44元金额予以认可，对利息损失不予认可。昆仑公司垫付的土地收益金进口商品公司一直在与经信局沟通，该金额在政策范围内可以适当减免，但是昆仑公司直接进行了缴纳，才导致土地收益金金额如此巨大。根据租赁合同7.3，约定了昆仑公司有义务无条件协助进口商品公司创造条件，争取减免和享受相关优惠政策。三、对第3项诉求，进口商品公司认可昆仑公司关于滞纳金的计算方式。昆仑公司在进口商品公司延期支付的几日内并未进行催讨，在足额收取租金之后也没有提出异议，应当视为对延期支付的认可，进口商品公司认为无需支付租金滞纳金。四、对第4项诉求，进口商品公司已经认可税款和土地收益金，该两项金额所延期支付的责任也不在于进口商品公司。进口商品公司也按约履行了支付租金的义务，并未严重违反合同约定，也未给昆仑公司造成严重的实际损失，不应承担违约金。退一步讲，即使要承担，根据合同法第114条、最高院的司法解释，请求法院予以调整。双方的前续案件中，一二审法院均未采纳滞纳金和违约金。五、根据法律规定进口商品公司无需承担律师费。对昆仑公司陈述的进口商品公司未付税款和土地收益金的事由有异议，对其他事实没有异议，税款是昆仑公司没有提供凭证才没有及时交付。经审理，本院查明事实如下：2015年12月1日，昆仑公司（甲方）与案外人程慧秋（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方出租乙方大楼坐落于鹿城工业区昆仑鞋业，大楼面积约为15800平方米。房产应于12月1日前交付乙方，租期以物业交付日起算。装修期为6个月，自2015年12月1日至2016年5月31日。租赁期限为10.5年，自2015年12月1日起至2026年5月31日止，装修期不计租金。2016年6月1日至2019年5月31日期间，租金单价为每月20元/平方米；2019年6月1日至2022年5月31日期间，租金单价为每月23元/平方米。租金每半年支付一次，先缴后用，每期租金需提前30天支付下期租金。如逾期，第一天起按日加收滞纳金，滞纳金为应付而未付部分的万分之五。鉴于一方承租甲方标的物系实施“退二进三”，用于商业、服务业经营之目的，甲方同意协助乙方对承租标的物的使用功能变更向有关部门报批；并就增建临时建筑和现有厂房商业化改建（包括建筑物外立面改建、套型布局调整优化、道路及附属设施建设、景观绿化配套等）予以协助配合。退二进三的政府规费亦全部由乙方承担，但甲方有义务无条件协助乙方创造条件争取减免和享受有关优惠政策。本合同项下各期租金单价均为不含税单价，租赁期间产生的房产税等各项相关税费均由乙方承担，乙方需在甲方发票开具前将税费交付甲方。甲乙双方任何一方依照本合同及合同附件的约定，无权单方解除本合同。除本合同另有约定外，违约方有任一项违约项都必须除赔偿对方损失外，还应按三个月的租金金额向守约方支付违约金。2016年12月8日，昆仑公司、程慧秋、进口商品公司签订《补充合同》，约定：承租人变更为进口商品公司。昆仑公司与进口商品公司按《租赁合同》的约定行使和承担各自的权利义务。扩建的临时建筑887平方米和搭建的临时建筑200平方米自2016年6月1日起支付租金。2016年6月1日至2019年5月31日期间，扩建的临时建筑887平方米租金单价为每平方米35元/月，搭建的临时建筑200平方米租金单价为每平方米20元/月。以上租赁单价均为不含税单价，相关临时建筑租赁而产生的税费缴纳根据《租赁合同》的约定履行。临时建筑面积的租金支付时间、支付方式、支付期限及违约责任根据《租赁合同》约定履行。在后续合同履行过程中，进口商品公司于2017年5月10日、5月11日、11月10日，2018年5月10日、11月1日出现逾期支付租金。另，进口商品公司需支付昆仑公司2019年5月份前的税款合计1504146.95元（包括：2017年企业所得税及2018年1月至2018年12月产生的税费1185762.25元，2019年1月至5月产生的税额318384.7元），土地收益金949797.44元。昆仑公司于2018年7月2日、12月27日、2019年1月22日向进口商品公司交付了部分发票。2019年1月22日，昆仑公司为催讨税款、土地收益金、滞纳金等向进口商品公司邮寄律师函，要求进口商品公司于五日内支付款项，进口商品公司于2019年1月23日签收了律师函。以上事实由营业执照、公司登记基本情况、《租赁合同》、《补充合同》、民事判决书、生效证明、不动产租赁经营增值税专用发票交接清单、纳税凭证及税款清单、通知、土地收益金缴纳意见书、浙江省政府非税收入一般缴款书（收据）、《“强三优二”收益金收缴证明》、租金支付记录及滞纳金明细、律师函、EMS快递单、送达信息截图、短信截图等证据证明。昆仑公司提供的《法律服务委托合同书》、律师代理费增值税发票，因律师费并非实现债权的必要费用，故本院对该部分证据不予认定。本院认为，涉案《租赁合同》、《补充合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应为合法有效，对合同双方当事人具有法律约束力，双方均应严格按照合同约定履行义务。按照合同约定，进口商品公司应付昆仑公司1504146.95元及土地收益金949797.44元，进口商品公司对此亦无异议，本院予以认定。关于进口商品公司是否应当支付税款与土地收益金的利息。进口商品公司辩称昆仑公司未向其提交税费的完税证明致其无法计算付款金额，未支付税费的责任在昆仑公司；其与经信局一直在沟通土地收益金金额，昆仑公司未按约定协助其争取优惠政策，故不应支付利息。对此，本院认为，根据规定，税款与土地收益金本应由昆仑公司支付，但昆仑公司和进口商品公司已经约定税款和土地收益金由进口商品公司支付。昆仑公司在支付后向进口商品公司发送了催款通知，而进口商品公司未向昆仑公司付款，致昆仑公司受损，昆仑公司应赔偿利息损失。昆仑公司按行政机关要求支付土地收益金，不存在过错；进口商品公司亦未提交证据证明其能够取得优惠政策。故进口商品公司的上述抗辩意见，本院不予采纳。因双方未约定进口商品公司向昆仑公司支付款项的具体时间，虽昆仑公司于2019年1月22日要求进口商品公司支付税费与土地收益金，并给予五日的履行期限，但该履行期限系昆仑公司的单方意思表示，未经双方一致同意。同时，昆仑公司向进口商品公司主张上述款项时，2019年1月份至5月份的税款尚未产生。故昆仑公司主张从上述期限届满开始计算利息于法无据，本院不予采纳。昆仑公司的利息损失应结合昆仑公司款项支付情况及本案诉讼情况，按以下方式计算：2017年企业所得税及2018年1月至2018年12月期间产生的税费1185762.25元和土地收益金949797.44元，进口商品公司应自起诉之日起赔偿昆仑公司的利息损失；2019年1月至5月税款318384.73元，昆仑公司于本案起诉后缴纳，进口商品公司应赔偿的利息损失自本案第一次庭审即2019年3月14日起计算。利率均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算。关于延迟支付租金的滞纳金。根据合同约定，租金每半年支付一次，先缴后用，每期租金需提前30天支付下期租金。昆仑公司逾期支付租金，存在违约，应承担违约责任。进口商品公司认为昆仑公司在进口商品公司延期支付的几日内并未进行催讨，在足额收取租金之后也没有提出异议，应当视为对延期支付的认可，其无需支付租金滞纳金。本院认为，昆仑公司在之前未进行催讨，未提出异议，不等同于其认可进口商品公司的违约行为。昆仑公司在起诉时主张进口商品公司承担违约责任符合法律规定。进口商品公司认可昆仑公司关于滞纳金的计算方式，故进口商品公司应支付的滞纳金为28102.02元。关于进口商品公司是否应支付违约金。昆仑公司主张《租赁合同》约定进口商品公司需在昆仑公司发票开具前将税费交付昆仑公司，进口商品公司未及时支付税费，存在违约。本院认为，《租赁合同》中的上述内容仅对昆仑公司开票与进口商品公司付款的先后顺序进行了约定，并未明确进口商品公司应当向昆仑公司支付税费的具体时间，进口商品公司付款是否存在违约应按有无违反具体的付款时间来判断，而不能以收款方昆仑公司的行为作为判断付款方是否违约的依据。故昆仑公司该主张，本院不予采纳。另，虽然进口商品公司逾期支付租金，存在违约，但昆仑公司的损失为逾期支付租金的利息损失，本院已经判令进口商品公司向昆仑公司支付滞纳金，故不再计算违约金。昆仑公司主张进口商品公司向其支付违约金的请求，本院不予支持。另，昆仑公司主张进口商品公司支付其律师费损失44000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条的规定，判决如下：一、被告温州进口商品直销中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州市昆仑鞋业有限公司税费1504146.95元并赔偿逾期付款利息损失（其中，1185762.25元的利息损失从2019年2月22日起计算，318384.7元的利息损失从2019年3月14日起计算；利率均按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）；二、被告温州进口商品直销中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州市昆仑鞋业有限公司土地收益金949797.44元并赔偿逾期付款利息损失（从2019年2月22日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）；三、被告温州进口商品直销中心有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州市昆仑鞋业有限公司租金滞纳金28102.02元；四、驳回原告温州市昆仑鞋业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35433元，财产保全费5000元，合计40433元，由原告温州市昆仑鞋业有限公司负担8776.63元，由被告温州进口商品直销中心有限公司负担31656.37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长  叶 珺人民陪审员  郑汉峰人民陪审员  杨 阳二〇一九年九月二十七日书 记 员  陈茜茜