福建省龙岩市新罗区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0802执异129号 案外人：陈友明，男，1962年10月6日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 申请执行人：福建龙岩农村商业银行股份有限公司雁石支行，住所地龙岩市新罗区雁石镇雁江村雁河南路46号，统一社会信用代码91350800050346093L。 负责人：邱津国，行长。 委托代理人：吴小鹏，员工。 被执行人：陈鸿标，男，1981年7月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 在本院执行申请执行人福建龙岩农村商业银行股份有限公司雁石支行（以下简称雁石农商行）与被执行人陈鸿标信用卡纠纷案件过程中，案外人陈友明对本院查封位于龙岩市××××（东岳花园）2幢903（房产证号：20××27）的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人陈友明称：其岳父陈椿海（家庭成员曾碧珍、陈惠红、陈鸿标）于2012年申请了龙岩市××××（东岳花园）2幢903房屋一套，家庭成员协商该套房屋由陈友明出资购买并居住。陈友明已支付首付款7万元，2013年起缴纳银行按揭款，2015年装修入住。虽未办理过户手续，但该房属陈友明生活必需财产，特提出执行异议，请求解除对该房的查封，停止对该房的执行。 经本院审查查明：雁石农商行与陈鸿标信用卡纠纷一案，本院于2018年11月15日立案受理后，于2018年12月18日作出（2018）闽0802民初9422号民事判决：陈鸿标应返还雁石农商行借款19918元并支付利息、违约金。该判决生效后，陈鸿标未履行生效法律文书所确定的义务，雁石农商行向本院申请强制执行。本院于2019年3月5日作出（2019）闽0802执924号之一执行裁定：查封陈鸿标的财产以21254.84元及至款清之日止的利息和应由陈鸿标承担的案件受理费、财产保全费、律师费、执行费为限。2019年3月11日，本院向龙岩市不动产登记中心送达该执行裁定书及协助执行通知书，要求协助查封属陈鸿标所有的坐落于龙岩市××××（东岳花园）2幢903（房产证号：20××27）。 2019年9月5日，陈友明向本院提出执行异议，并提供2017年协议书、龙岩宝晟房地产开发有限公司出具的4张收款收据、陈惠红与张建国与中国建设银行股份有限公司龙岩分行于2013年1月17日签订的个人住房借款合同，陈椿海、曾碧珍、陈惠红、陈鸿标作为抵押人填写的龙岩市房地产抵押权（预告）申请表，中国邮政储蓄银行股份有限公司龙岩市雁石营业所出具的交易明细清单、中国建设银行股份有限公司龙岩新罗支行出具的交易明细清单、雁石农商行与福建龙岩农村商业银行股份有限公司营业部出具的存款明细账、福建和祥物业管理有限公司新罗区域服务中心出具的入住证明、国网福建省电力有限公司龙岩供电公司城区供电服务中心出具的电费明细清单、国网福建省电力有限公司龙岩供电公司出具的发票，销售单、发货单等证据，用以证明讼争房屋属其所有。 本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，位于龙岩市××××（东岳花园）2幢903（房产证号：20××27）登记在陈椿海、曾碧珍、陈惠红及被执行人陈鸿标名下，本院予以查封合法有据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户”，案外人陈友明所提供的证据并不足以证明其提出的异议符合该条规定的情形，因此，案外人陈友明所提异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项、第二十八条规定，裁定如下： 驳回案外人陈友明的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 陈  淑  玲 审判员 张  伟  健 审判员 林  演  芝 二〇一九年九月十六日 书记员 温丽芳(代) 附相关法条： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。