宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2019）宁0521民初252号原告：宁夏红宝农特产品有限公司。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：耿某，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：邓某，籍贯为河南省内乡县，现住宁夏回族自治区中宁县。原告宁夏红宝农特产品有限公司诉被告邓某商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宁夏红宝农特产品有限公司委托诉讼代理人耿某到庭参加诉讼，被告邓某经本院公告送达开庭传票及相关应诉材料，在公告确定的开庭时间未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告双方于2015年10月21日签订的《商品房买卖合同》；2、本案案件受理费、公告费由被告承担。事实和理由:原、被告双方于2015年10月21日签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的宁夏中宁县红宝综合批发市××楼房，总价款为487624元。被告向中国建设银行股份有限公司中宁支行申请贷款24万元，并由原告为其贷款提供了担保。双方签订的《商品房买卖合同》同时约定“因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在承担一期付款的担保责任后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，并按照双方签订的《商品房买卖合同》中约定的价格收回所买房屋另行出售，同时出卖人有权要求买受人按照《商品房买卖合同》总金额的20％标准向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人的全部损失”。后被告未按约定向建设银行偿还贷款，建设银行中宁县支行于2018年10月8日从原告保证金账户扣款183785.75元用于偿还被告所欠按揭贷款本息。综上，原告认为被告的行为构成根本违约，导致双方合同目的无法实现，符合法定和约定的解除条件，为此，为了维护原告合法权益，提起诉讼。原告为证实其主张，向法庭提交以下证据予以佐证：证据一、被告邓某身份证复印件一份、结婚证一份、营业执照一份，拟证实被告邓某的身份信息以及经中宁县行政管理局核准登记，被告邓某在××县林枫石材店的事实；证据二、《中宁县商品房买卖合同》一份，拟证实原、被告双方于2015年10月21日签订《中宁县商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的宁夏中宁县红宝综合批发市××楼房，总价款为487624元，同时约定因被告未按期归还银行贷款导致原告承担保证责任的，原告有权解除合同，并要求被告按照合同总金额的20％支付违约金的事实；证据三、《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》一份，拟证实2015年12月7日被告邓某与中国建设银行股份有限公司中宁支行签订借款合同，约定被告邓某向中国建设银行中宁县支行办理按揭贷款24万元，并由原告提供担保的事实；证据四、中国建设银行股份有限公司中宁支行扣款通知书一份、个人贷款还款凭证一份，拟证实就涉案房屋被告办理按揭贷款后，由于未按合同约定及时偿还贷款本息，贷款人于2018年10月8日从担保人即原告保证金账户扣款共计183785.75元用于偿还被告贷款本息的事实。被告邓某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。原告提交的证据，经审核，该证据来源合法、内容客真实，与本案事实相关联性，本院对其证明效力予以确认。根据当事人陈述和确认的有效证据，本院认定事实如下:2015年10月21日，被告因购买原告开发的宁夏中宁县红宝综合批发市××楼房屋，与原告签订《商品房买卖合同》一份，约定：被告（乙方）认购原告（甲方）开发建设的宁夏中宁县红宝综合批发市××楼房屋，建筑面积103.79㎡，总房价为人民币487624元；协议签订后，被告向原告支付247624元首付款，原告将涉案房屋登记至被告邓某名下，被告向中国建设银行股份有限公司中宁支行申请贷款24万元，并由原告为其贷款提供了担保。双方签订的《商品房买卖合同》同时约定“因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在承担一期付款的担保责任后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，并按照双方签订的《商品房买卖合同》中约定的价格收回所买房屋另行出售，同时出卖人有权要求买受人按照《商品房买卖合同》总金额的20％标准向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人的全部损失”。2015年12月7日，被告邓某和原告与中国建设银行股份有限公司中宁支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告邓某向中国建设银行中宁县支行办理按揭贷款24万元，借款用途为购买房产，借款期限120个月，并由原告提供连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。后被告未按约定向建设银行偿还贷款，建设银行中宁县支行于2018年10月8日从原告保证金账户扣款183785.75元用于偿还被告所欠按揭贷款本息。后经原告多次催要，被告一直未付。原告起诉后，因被告邓某下落不明，原告为向其公告送达相关法律文书支付公告费480元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予保护。双方签订的合同约定：“因买受人未按期归还银行按揭贷款本息，银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人在承担一期付款的担保责任后即有权解除与买受人签订的《商品房买卖合同》，并按照双方签订的《商品房买卖合同》中约定的价格收回所买房屋另行出售，同时出卖人有权要求买受人按照《商品房买卖合同》总金额的20％标准向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人的全部损失”。原告按照合同依约将房屋交给被告，被告没有按期偿还银行贷款，导致贷款人扣划担保人原告保证金账户的资金用于偿还被告所欠借款本息，被告构成违约，原、被告双方约定的解除合同的条件已成就，故对原告要求解除原、被告双方于2015年10月21日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，依法予以支持。被告邓某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下:解除原告宁夏红宝农特产品有限公司与被告邓某于2015年10月21日签订的《商品房买卖合同》。案件受理费100元，公告费480元，共计580元，由被告邓某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审 判 长 贺 森人民陪审员 杨 霞人民陪审员 郑国平 二〇一九年七月三十一日书 记 员 蒲剑锋附:本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。