上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初13031号原告：熊超，男，1989年7月24日出生，汉族，住江西省九江市。委托诉讼代理人：刘全伟，北京源西律师事务所律师。被告：张胜华，男，1965年1月1日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张涛(系张胜华与严品华之子)，住上海市闵行区。被告：严品华，女，1966年6月19日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：张涛(系张胜华与严品华之子)，住上海市闵行区。被告：张涛，男，1988年10月29日出生，汉族，住上海市闵行区。原告熊超与被告张胜华、严品华、张涛民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月1日立案，依法适用简易程序(审理中，双方当事人同意并经院长批准继续适用简易程序延长审理期限三个月)于2019年4月23日、2019年7月12日公开开庭进行了审理。两次庭审，原告熊超的委托诉讼代理人刘全伟、被告张涛即被告张胜华、严品华的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告熊超向本院提出诉讼请求：1.要求三被告共同归还原告借款1,600,000元(人民币，币种下同)；2.要求三被告支付原告自2017年12月13日起至实际还清之日止，以本金1,600,000元为基数，按照月利率2%计算的逾期还款违约金；3.要求三被告承担本案的诉讼费；4.要求原告在抵押范围内享有优先受偿权。事实和理由：原、被告通过第三方中介元源普惠(音同)相识。双方于2016年12月12日共同签订《房地产借款抵押合同》，三被告向原告借款1,600,000元，借款期限一年，合同约定月利率1.35%，但实际口头约定月利率1%。三被告以其共有的位于上海市闵行区鹤坡南路XXX弄XXX号XXX室房屋作为借款担保，并与原告办理了房屋抵押登记手续。2016年12月13日，原告通过银行转账方式交付被告1,600,000元，当天三被告就支付了原告第一个月的利息68,800元，自2017年1月起，三被告每月支付原告利息11,200元，共计支付了11个月。2017年12月起，三被告就没有支付过任何利息也无归还任何借款。现原告为维护其自身合法权益，遂诉至法院。三被告共同辩称，原、被告系通过一家叫元源普惠(音同)的中介公司相识。三被告向原告借款1,600,000元。2016年12月13日，原告交付三被告借款1,600,000元，但当天三被告支付了原告利息，三被告实际到手金额为1,399,900元，自2017年1月起每月12日左右支付原告11,200元利息，共计支付了11个月，之后三被告就没有支付利息及归还过钱款。对于双方口头约定的第一个月利息及支付的利息如何计算的，被告不清楚。被告同意归还原告借款，但无钱归还。原告主张的违约金太高，希望原告降低违约金。目前被告抵押给原告的房屋因其他债权人申请已被闵行法院查封，无法通过出售房屋归还原告钱款。本院经审理认定事实如下：2016年12月9日，原告作为出借人(抵押权人，甲方)与三被告作为借款人(抵押人，乙方)签订了《房地产借款抵押合同》，合同中约定乙方以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式抵押给甲方，作为乙方向甲方借款的担保，并支付合同约定的利息和相关费用；乙方向甲方的借款金额为壹佰陆拾万圆整，期限十二个月，自2016年12月9日起至2017年12月8日止，月利率1.35%，以每月30日换算日利率；乙方抵押的房产坐落于上海市鹤坡南路XXX弄XXX号XXX室，抵押房地产权利价值共计人民币貳佰万圆整(协商价)，该房地产未设有抵押；担保范围为借款本息、违约金(逾期违约金)，和处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等；本合同项下的贷款采取到期一次偿还本金、利息按月支付(按甲方指定的日期按月支付)的方式。债务人按下列顺序清偿债务：实现债权和担保权利的费用、违约金、利息、本金。债权人有权变更上述清偿顺序；本合同签订之3个工作日内，双方按照本市房地产登记管理权限至市或区(县)的房地产登记部门申请办理房地产抵押登记，申领《不动产登记证明》；乙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，每日按照月利率2%折算等。庭审中，双方确认实际利息约定按照月利率1%计算。2016年12月12日，中华人民共和国上海市东方公证处出具公证书一份，编号为(2016)沪东证字第67014号，确认自《房地产借款抵押合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。2016年12月14日，上海市不动产登记局出具不动产登记证明，编号为沪(2016)闵字不动产证明第XXXXXXXX号，该不动产登记证明记载证明权利或事项为抵押权登记〔房地产抵押(现房)〕，权利人(申请人)为熊超，义务人为张胜华、严品华、张涛，房屋位置坐落于鹤坡南路XXX弄XXX号XXX室，被担保债权数额为1,600,000元，债务履行期限为2016年12月9日至2017年12月8日。另查明，2016年12月13日，原告转账1,600,000元至被告张胜华账户。当日，被告张胜华转账200,000元至案外人李某账户，李某转账68,800元至案外人王某某账户。原告表示其不认识李某，其确系委托王某某代其收取三被告应支付的利息，王某某告知原告当天收到李某代三被告支付原告的利息68,800元。三被告表示借款当天支付给李某的200,000元系其支付的1,600,000元借款的利息，三被告支付原告的利息确系支付给王某某。2017年1月起至2017年11月时止，三被告每月支付11,200元利息至案外人王某某账户。原告表示原、被告及王某某约定，三被告每月支付利息16,000元，由王某某代收，其已从王某某处收到三被告通过王某某支付的利息，但王某某系以现金方式每月支付16,000元给原告，实际王某某如何代其收取利息其不清楚。又查明，2018年12月29日，原告向中华人民共和国上海市东方公证处申请《房地产抵押借款合同》［公证书编号：(2016)沪东证字第67014号］的执行证书，但因原告提交的借款人是否履行债务的证据不足，中华人民共和国上海市东方公证书出具了编号为(2018)沪东证决字第1958号不予出具执行证书决定书。以上事实，由原告提供的房屋借款抵押合同、公证书、不予出具执行证书决定书、个人电子转账凭证、不动产登记证明、银行交易明细，三被告提供的银行交易明细，及当事人陈述所证实，并均经庭审质证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原、被告的举证及双方的陈述，可以证明原告借款给三被告。现双方对原告实际出借的金额有争议。本院认为，借款的利息不得预先在本金中扣除，借款利息预先扣除的，借款本金应当按照实际出借的金额认定。本案中，原告认可其与三被告约定三被告应向原告支付的利息由案外人王某某代收，根据现有证据，王某某确在借款当天收到了三被告支付的利息68,800元，原告称其当日未收到三被告支付给王某某的利息68,800元，原、被告及王某某约定，三被告每月支付16,000元利息，原告实际从王某某处每月收到三被告利息16,000元，因原告并未提供证据予以证明,故本院对原告该主张不予采纳。三被告主张收到1,600,000元借款的当天支付了200,000元的利息，但根据现有的证据，三被告在收到借款的当天系将200,000元支付给了案外人李某，除支付给王某某的68,800元外，并无证据证明其余钱款系由原告收取或原告指示三被告支付给李某，故本院对三被告的该主张亦不予采纳。综上，本院认定三被告在原告交付借款当天支付原告利息68,800元，本案借款本金以原告实际出借的1,531,200元认定。现三被告逾期未还款，故本院对原告要求被告归还借款的合理部分予以支持。关于原告主张的逾期还款违约金，借款后，三被告每月向原告支付利息11,200元共支付了11个月，之后未再支付利息及按约归还借款，已构成违约，应承担违约责任。现原告根据双方约定的违约责任条款，要求三被告按月利率2%支付逾期还款违约金，并无不当，本院予以支持。三被告与原告在《房地产借款抵押合同》中约定以三被告名下的座落于上海市鹤坡南路XXX弄XXX号XXX室的房地产作抵押担保，并办理了债权数额为1,600,000元的抵押登记，该抵押权合法有效。现原告要求在抵押范围内优先受偿，于法有据，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告张胜华、严品华、张涛于本判决生效之日起十日内，归还原告熊超借款1,531,200元；二、被告张胜华、严品华、张涛于本判决生效之日起十日内，支付原告熊超自2017年12月13日起至实际还清之日止，以本金1,531,200元为基数，按月利率2%计算的逾期还款违约金；三、如被告张胜华、严品华、张涛未履行上述第一、二项付款义务，原告熊超可与被告张胜华、严品华、张涛协议，以被告张胜华、严品华、张涛名下位于上海市闵行区鹤坡南路XXX弄XXX号XXX室房地产折价或申请拍卖、变卖该抵押物所得价款在1,600,000元限额内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9,600元，由原告熊超负担412.80元，被告张胜华、严品华、张涛负担9,187.20元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  沈莞茜二〇一九年九月二十七日书记员  王禕勇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。