四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初4472号 原告：李瑶凤，女，1971年12月12日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：陈远，四川瑞展律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗浩，四川瑞展律师事务所律师。 被告：成都万科新都置业有限公司，住所地成都市新都区三河街道三河大道23号。 法定代表人：冯兆臣，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨旭，泰和泰律师事务所律师。 原告李瑶凤与被告成都万科新都置业有限公司（以下简称万科新都公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月24日立案后，依法由审判员蒋建军适用简易程序于2019年6月19日第一次公开开庭进行了审理，原告李瑶凤的委托诉讼代理人陈远、罗浩到庭参加诉讼，被告万科新都公司的委托诉讼代理人杨旭到庭参加诉讼；于2019年8月1日再次公开开庭进行了审理，原告李瑶凤的委托诉讼代理人陈远到庭参加诉讼，被告万科新都公司的委托诉讼代理人杨旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李瑶凤向本院提出诉讼请求：1.万科新都公司向李瑶凤赔偿因违约造成的损失523232.04元；2.万科新都公司向李瑶凤赔偿逾期交房损失57114.9元（以1684808元为基数，自2018年12月30日起至实际交付案涉房屋之日止，按照每逾期一日以房屋总价款万分之三的标准计算，暂计至2019年4月22日为57114.9元）；3.万科新都公司于判决生效之日交付案涉房屋；4.万科新都公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年10月10日，李瑶凤与万科新都公司公司签订《四川省商品房买卖合同(预售)》，约定万科新都公司将预售许可证号为××号的第××幢××单元××层××号的房屋通过预售方式出售给李瑶凤，房屋全装，每平方米单价为按照套内面积计算 16707.74元，总价款为1684808元。李瑶凤前往现场时发现楼盘建好后与万科新都公司出售房屋时所承诺的事项严重不符，存在对李瑶凤的误导和欺诈，构成严重违约，具体如下：第一，万科新都公司所建成房屋容积率大大超出合同约定。李瑶凤与万科新都公司所签订商品房预售合同中第1条载明:“（一）出卖人以出让方式取得坐落于成都市新都区××××地块的建设用地使用权，该地块国有土地使用权号为新都国用（××）第××号，土地使用权面积为121207.41平方米。（三）签订本合同时出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为×××，规划的容积率为1.2，规划的绿地率为30％……建设工程规划许可证号为××××××××。万科新都公司出售房屋时售楼现场所展示的图片、文字及户外宣传都宣称该楼盘为“璞院”是定位高端、做工精致的高端ＴＯＰ系洋房。李瑶凤到达现场才发现，名称为“××××”的小区，实际分为四期，四期楼盘全部都被隔断所隔开，李瑶凤购买的房屋被划分在第四期，房屋非常密集，李瑶凤认为此楼盘一定不符合约定的1.2容积率。李瑶凤找到万科新都公司询问，万科新都公司却给出了合同中1.2容积率所指的是整个地块，共四期楼盘的容积率，而不是第四期容积率的答复。李瑶凤深感被骗，前往新都区规划管理局申请了信息公开，拿到了该楼盘《总平面图（四期）》，经过确认发现第四期工程的建设工程规划许可已在2017年2月23日图审通过后核发，核发建设工程规划许可证号与所签订合同中载明的许可证号一致，但是经计算第四期的容积率应为3.098（计容建筑面积84173.16㎡，建设用地面积27166.98㎡）。双方签订合同的时间是2017年10月10日，即万科新都公司在已经取得建设工程规划许可证，且明知第四期的楼盘容积率是3.098的情况下，对李瑶凤宣称其所购买楼盘是万科ＴＯＰ系列的高端洋房，并与李瑶凤签署了载明容积率为1.2的房屋预售合同，李瑶凤有理由相信所购买的第四期楼盘就是1.2的容积率。为此，李瑶凤再次找到万科新都公司，要求万科新都公司提供解决方案，万科新都公司即将隔开四期的隔断全部拆除，表示第四期也可以享受高端别墅区的环境，全部四期是一个整体，从整体来计算，容积率1.2的数据并无问题，未构成违约。李瑶凤认为，万科新都公司的行为实际是一种“偷换概念”的行为，万科新都公司在合同中《项目重要信息提示》第四条中载明：“本项目分四期开发，其中一二三期主要为低层住宅，四期主要为高层住宅，为便于管理、方便业主生活，本项目一二三期在四期交付后将通过包括但不限于物理分割、门禁限制等方式实施分期管理，具体分区管理细节交付前由出卖人与物业服务企业商定细节”，即表明万科新都公司为便于管理，随时可以采用“物理分割”方式将四期隔开。将四期作为一个整体计算容积率并不合理，也侵犯了其他三期业主的合法权益，为将来产生纠纷埋下了伏笔，万科新都公司的计算方式并不合理，容积率明显超出了合同的约定，导致区划内人均实际占有空间严重缩水，居住品质与生活舒适度变差，专有部分房屋贬值，给李瑶凤造成了极大的损失，构成严重违约。第二，车位比未达到应有的比例，李瑶凤购房时万科新都公司宣称小区属于高端小区，远比其他同类小区车位数多。但是实际却发现，第四期车位数不仅无法满足第四期住户的需求，且不符合《新都区规划管理技术规定（2015）》的规定，规定中第2.3.13条中有关建设项目停车位配表规定：“居住建筑90㎡≤Ａ＜144㎡，机动车停车位1.2（新）、1.0（旧）”。第四期为120平米和140平米两种户型，共计624户，根据此规定计算，小区的住宅停车位应为：624×1.2＝748.8，即不小于749个车位。而小区实际配套车位仅为地下507个（其中商业停车位10个），地上116个，并无法达到749的车位数。小区的停车位不仅未达到规定的车位比，也并未达到万科新都公司宣称的“远比其他同类小区车位数多”的数额，遂要求万科新都公司提供解决方案，万科新都公司如法炮制，即将前三期与第四期的停车场打通，表明从整体计算，数额可以满足业主需求，不存在违约，万科新都公司再一次采取了“偷换概念”的方式意图规避责任，且第四期与前三期停车场距离较远，即使可以停放也极为不便，万科新都公司的行为构成违约。第三，万科新都公司作出的名校学位承诺难以实现。万科新都公司在宣传册中载明“金苹果＋成实验（小／初／高）九月开学”，在销售时向李瑶凤承诺可以享受名校学位，李瑶凤到宣传中的学校实地咨询，才发现学位问题也难以保证。李瑶凤认为，万科新都公司在销售时作出的承诺事项也应作为合同的一部份，应依约遵守落实，而万科新都公司实际并未履行承诺，构成违约。第四，三公园环绕的承诺未履行。万科新都公司在销售中承诺，小区有三公园环绕，居住环境非常好。实际则为一侧是在建公园，一侧是荒地，一侧是建筑垃圾和板房，并无万科新都公司宣称的三公园环绕，构成违约。第五，万科新都公司未满足交付条件即通知交房，在应交付之日并未满足交付的条件，构成逾期交房。商品房预售合同第18条（三）约定:“买卖双方交接商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条证明文件的，买受人有权拒绝接收。由此产生的逾期交付责任由出卖人承担并按照本合同第十九条处理”。合同第19条（一）2.（1）约定:“逾期在15日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。”。万科新都公司存在前述严重违约行为，在万科新都公司采取合理的补救措施之前，李瑶凤有权依约拒绝接收。万科新都公司之后一直拖延未拿出合理的解决方案造成逾期交房，影响李瑶凤的房屋使用，给李瑶凤造成严重经济损失，应当依法向李瑶凤进行赔偿。综上，李瑶凤认为购买房屋是一个家庭极其重要的一项决定，关系着居住人的居住品质与生活舒适度。购买时需综合考虑小区的容积率、绿化、周边的配套设施、教育以及车位比等，符合需求才会决定购买。万科新都公司的以上诸多行为均构成违约，尤其是容积率一项，更是在明知容积率为3.098的情況下，以1.2的容积率误导李瑶凤以更高价格购买案涉房屋，已经构成欺诈，作为品牌开发商，其性质非常恶劣，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取朴救措施或者赔偿损失等违约责任”，房屋已建成，继续履行与采取补救措施已不再可能，万科新都公司应依法向李瑶凤采取赔偿损失的方式承担违约责任。为维护李瑶凤的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定诉至法院，望判如所请。 万科新都公司辩称：一、关于容积率，双方权利义务以买卖合同约定为准，合同约定案涉房屋所在“×××”整体项目的容积率为1.2，并未约定“×××四期”的容积率为1.2，万科新都公司按规划许可进行建设，“×××”项目属一个建筑区划，容积率整体为1.2，项目分四期开发建设，整体仅一个容积率指标，×××四期并不单独计算容积率指标，且建设后核实结果为合格，故李瑶凤所述误导、欺诈与事实不符，万科新都公司并无违约行为，不应承担赔偿责任。二、关于车位比，双方合同对此无约定，李瑶凤也未举证在合同之外万科新都公司通过宣传承诺×××四期车位更多，反而是签约前万科新都公司如实公示了四期车位规划情况（总数、地上、地下分布等信息），李瑶凤本人签字认可，自愿受其约束，其所述误导、欺诈、违约、损失与事实不符，万科新都公司按规划许可进行建设，建成后核实结果为合格，李瑶凤也并未举证其因车位比受到任何不利影响及损失的事实。三、关于学位，双方合同并未对学位进行约定，李瑶凤并未举证证明万科新都公司在合同之外向其作出了可以享受名校学位的承诺，合同中相应条款明确了宣传资料等展示内容仅作购房信息参考，不作为交房标准，对规划范围之外的教育等周边环境、公共设施等的说明或介绍仅为提供参考信息，不构成允诺，双方还签署了《教育设施不确定信息告知书》，充分提示，李瑶凤知晓和认可教育设施的不确定性质，万科新都公司未承诺学位，无违约行为，不承担违约责任。四、关于公园，合同并未约定作为交房条件，还提示规划范围外的公共设施说明和介绍仅供参考，不构成允诺，李瑶凤知晓并认可，应受约束，且李瑶凤举证的宣传资料不清楚、不明确，不符合要约转为允诺的条件，对万科新都公司无约束力。五、万科新都公司已达到合同第十五条约定的交房条件，而李瑶凤未按期限收房应视为万科新都公司已交付合格的房屋，李瑶凤未能举证按约定交付日期前来接收查验房屋，更未证明届时提出了约定或法定可以拒收房屋理由的事实，其仅在庭审中口头陈述前来收房，故应承担举证不能的不利法律后果。 本院经审理认定事实如下：2017年10月10日，李瑶凤（买受人）与万科新都公司（出卖人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《商品房买卖合同补充协议》，约定李瑶凤购买万科新都公司开发建设的位于成都市新都区×××房屋，规划用途住宅，装修水平是全装，总价款1684808元。合同第一条商品房项目建设依据约定“（一）出卖人以出让方式取得坐落于成都市新都区龙社区地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为新都国用（×××）第××号，土地使用权面积为121207.41平方米……（三）签订本合同时，出卖人经批准在上述地块上建设的该商品房所在建筑区划的核准名称为×××，规划的容积率1.2，规划的绿地率30%。……”；第十五条商品房交付条件约定“（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书；（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》。”；第十八条交付时间和手续约定“（一）出卖人在2018年12月30日前向买受人交付该商品房……（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前3日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件材料。买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点。（三）买卖双方交接该商品房时，出卖人向买受人出示满足本合同第十五条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足本合同第十五条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照本合同第十九条处理。”；第十九条逾期交房责任约定“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列的2种方式处理：……2.按照逾期时间，分别处理（1）和（2）不累加。（1）逾期在15日之内，自本合同第十八条第（一）款约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。（2）逾期在15日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金。”；第三十六条约定送达“出卖人和买受人承诺在本合同中记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效。……” 《商品房买卖合同补充协议》第九条、对合同第十五条（商品房交付条件）的补充约定：“1、买卖双方确认，合同第十五条第一款约定的条件为房屋交付的充分必要条件，出卖人满足第一款条件的房屋可以交付，出卖人不具备第一款条件的房屋不能交付。……2、‘建设工程竣工验收合格证明’指建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五方单位在对房屋所在楼栋进行竣工验收后出具该楼栋竣工验收合格的证明文件。”。 2017年10月3日李瑶凤在《车位公示》、《教育设施不确定信息告知书》上签字确认。 2017年3月30日成都市新都区房产管理局作出的《关于成都市新都区万科×××建筑区划的划分意见书》载明“建筑区划名称名称：万科×××……容积率：1.2，绿化率：30%。”；《新都区规划管理局建设工程规划许可证通知书》载明案涉项目共四期的地上计容面积、净用地面积以及地上、地下机动车位规划许可情况。2019年4月3日成都市新都区规划和自然资源局作出的《成都市新都区规划和自然资源局建设工程规划核实意见书》载明万科五龙山×××地块四期×××-×××#楼及地下室的规划核实为合格。（×××）川成蜀证内经字第×××号公证书载明2018年12月21日万科新都公司向李瑶凤邮寄送达《万科五龙山×××四期×××-×××栋交付通知书》、《关于收房需要缴纳费用的小贴士》。 第一次庭审，万科新都公司提交《×××四期×××#、×××#、×××#、×××#、×××#楼装修房住宅使用说明书》、《×××四期×××#、×××#、×××#、×××#、×××#楼住宅质量保证书》、《竣工验收报告》，其中《竣工验收报告》载明万科五龙山×××地块四期×××#楼及地下室的竣工验收日期为2019年1月10日。第二次庭审，万科新都公司提交了建设相关五方单位出具的《关于万科五龙山×××地块四期×××#-×××#楼及地下室工程竣工验收合格日期的情况说明》，说明该项目竣工验收日期为2018年12月3日，此后应质量监督主管部门管理要求补充编制独栋竣工验收报告，分栋竣工验收报告填写日期为质量监督站现场实勘日期2019年1月10日，该项目在2018年10月已客观上达到竣工验收条件，五方单位确认竣工验收合格日期为2018年12月3日；第二次庭审万科新都公司提交的《竣工验收报告》载明×××-×××#楼及地下室竣工验收日期为2018年12月3日，万科新都公司另提交了《勘察文件质量检查报告》、《设计文件质量检查报告》、《施工单位工程质量合格报告》、《单位工程质量评估报告》作为佐证。在成都市城市建设档案馆复印的2018年11月26日《竣工移交证书》“兹证明……万科五龙山×××地块四期×××-×××#楼及地下室、总平工程，已按合同的要求完成，并验收合格，即日起该工程移交建设单位管理，并进入保修期”。 本院向成都市新都区建筑工程质量监督站（以下简称质监站）发函调查，该站回复按照《建设工程质量监督管理条例》、《成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施细则》规定组织工程竣工验收的责任主体是建设单位，质监站对工程竣工验收的组织形式、程序等是否符合有关规定进行监督，该站系基于万科新都公司申请，于2019年1月10日到场就×××#-×××#、×××#、×××#楼竣工验收进行了监督，申请范围内楼栋已施工完毕。 以上事实，有四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、《商品房买卖合同补充协议》、《车位公示》、《教育设施不确定信息告知书》、《关于成都市新都区万科×××建筑区划的划分意见书》、《新都区规划管理局建设工程规划许可证通知书》、《成都市新都区规划和自然资源局建设工程规划核实意见书》、（2019）川成蜀证内经字第×××号公证书、《×××四期×××#、×××#、×××#、×××#、×××#楼装修房住宅使用说明书》、《×××四期×××#、×××#、×××#、×××#、×××#楼住宅质量保证书》、《竣工验收报告》两份、《竣工移交证书》等证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，李瑶凤与万科新都公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，属于合法有效的合同。针对本案的争议焦点，作如下评判： 1.关于容积率的问题。合同约定卖人以出让方式取得坐落于成都市新都区龙社区地块的建设用地使用权，该地块国有土地使用证号为新都国用（2016）第××号，土地使用权面积为121207.41平方米，建设的商品房所在建筑区划的核准名称为×××，规划的容积率1.2，案涉合同所指容积率1.2系针对该地块上全部建筑，就该约定李瑶凤并无证据证明对方违约。该地块上的建设分四期进行，案涉房屋属于第四期，第四期建设经规划验收为合格。李瑶凤以万科新都公司违反合同关于容积率的约定，主张违约责任，本院不予支持。 2.关于车位的问题。案涉项目第四期建设经规划许可确认的车位总数623个，2017年10月3日，李瑶凤在《车位公示》对该车位总数上签字确认，2019年4月3日成都市新都区规划和自然资源局作出的《成都市新都区规划和自然资源局建设工程规划核实意见书》载明万科五龙山×××地块四期×××-×××号楼及地下室的规划核实为合格，故项目第四期建设中车位符合规定，且李瑶凤未举出相关损失证据，李瑶凤以万科新都公司在车位配比上违约，主张赔偿，本院不予支持。 3、关于学位承诺难以实现的赔偿问题。2017年11月3日李瑶凤在《教育设施不确定信息告知书》上签字表示对社区与教育设施对应关系、办学主体与办学性质等有关不确定信息完全理解，李瑶凤对案涉项目附近教育设施入学的不确定情况已知晓，其所举证据不能有效证明万科新都公司应就此承担违约责任，亦未举证学位未实现所造成的损失情况，故对李瑶凤该主张不予支持。 4、关于三公园环绕的问题。因并非规划范围内的争议，且在《商品房买卖合同补充协议》第十八条双方约定“出卖方提供的售楼书、宣传资料、样板间、装修示范单位、装修体验馆等展示内容仅为要约邀请，不作为双方交房、验收、退房等事项的标准及确定违约责任的条件，其内容仅供购房前参考……出卖人对规划建设范围之外的教育、医疗、商业、交通等周边环境、公告设施等的说明或介绍，仅为买受人提供参考信息，不构成出卖人的允诺，如有失实、遗漏等，买受人不以此为由向出卖人提出包括违约责任和撤销合同在内的主张。”，李瑶凤以此违约主张赔偿，本院不予支持。 5、关于李瑶凤主张交付房屋时未满足交付条件的问题。《商品房买卖合同补充协议》第九条、对合同第十五条（商品房交付条件）的补充约定：“1、买卖双方确认，合同第十五条第一款约定的条件为房屋交付的充分必要条件，出卖人满足第一款条件的房屋可以交付，出卖人不具备第一款条件的房屋不能交付。……2、建设工程竣工验收合格证明指建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五方单位在对房屋所在楼栋进行竣工验收后出具该楼栋竣工验收合格的证明文件。”。合同第十五条件第一款约定的房屋交付条件为“1.该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2.该商品房已取得房屋面积实测报告书；”，万科新都公司已于2018年12月28日取得《四川省房屋面积测绘报告》，包括了对案涉房屋的测绘结果。双方的争议焦点在于在约定交付房屋时间，是否已取得建设工程竣工验收合格证明。 案涉合同补充协议就建设工程竣工验收合格证明进行了专门的明确，是指建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五方单位在对房屋所在楼栋进行竣工验收后出具该楼栋竣工验收合格的证明文件。万科新都公司第一次庭审提交的×××#楼及地下室《竣工验收报告》载明的竣工验收时间2019年1月10日在约定交房时间之后；第二次庭审万科新都公司补充提交了五方单位的情况说明、65#-72#楼及地下室《竣工验收报告》及相应材料，以证明在2018年10月案涉的65#楼已经达到质量合格，相关单位合并编制了×××-×××#楼及地下室的竣工验收报告，竣工验收时间为2018年12月3日。 《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定》第六条规定“（三）建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。”，第八条规定“负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重要内容。”；《成都市房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理实施细则》第二十三条规定“建设工程具备竣工验收条件后，监理单位应当按照建设工程建设标准组织建设工程质量竣工预验收。竣工预验收合格后，建设单位应按照规定程序组织设计、施工、监理单位对建设工程进行竣工验收，并提前7日通知质量监督机构对竣工验收进行监督。”，第二十四条规定“监督机构应对建设单位组织的建设工程竣工验收实施监督。监督建设工程竣工验收的主要内容有：（一）对建设工程竣工验收条件和有关质量文件（资料）进行抽查，对住宅工程还需抽查住宅工程常见质量问题治理相关资料；（二）对竣工验收组织形式和竣工验收程序进行监督；（三）对有关建设工程建设质量责任主体执行国家技术标准和质量验收规范的情况进行监督；（四）对建设工程实体质量和观感质量进行抽查，对住宅工程的分户验收结果进行抽查。”。因此对住宅工程进行竣工验收，应在质监站对组织形式、验收程序、执行验收标准进行现场监督下进行，虽竣工验收主体系五方单位，但规范的验收应有质监站参与并依法监督完成。万科新都公司第二次庭审主张的×××-×××#楼竣工验收并没有质监站的参与，该报告载明的竣工验收时间与2018年11月26日《竣工移交证书》（复制于成都市城市建设档案馆）上“兹证明……万科五龙山×××地块四期×××-×××#楼及地下室、总平工程，已按合同的要求完成，并验收合格，即日起该工程移交建设单位管理，并进入保修期”反映的竣工验收时间存在矛盾，万科新都公司提交的情况说明中称系质监站要求分栋验收也与本院调查核实的情况不符，故本院认为应以第一次庭审提交的65#楼《竣工验收报告》为有效的证明，由质监站参与进行的竣工验收方符合规范，这是取得公信力并实现住宅合格验收有效证明必要条件。 万科新都公司在2018年12月21日以邮寄方式通知交房，集中交房时间在2018年12月29日至2018年12月30日，李瑶凤未举证证明按通知时间到场进行交接，未证明在该期间对万科新都公司出示的证明文件提出异议，集中交房时间之后，双方仍可继续进行交房，故在集中交房开始之后，万科新都公司向购房人一直处于持续交付过程中，但万科新都公司在2019年1月10日方达到合同约定交付条件，故应承担该日之前的违约责任，同时在该日已满足交付房屋条件，完成了房屋交付，实现了风险转移，故对李瑶凤主张的其他逾期交房违约责任，本院不予支持。违约逾期交房必然造成一定损失，李瑶凤未举证具体损失，可参照违约金约定计算，故违约损失以已付购房款1684808元为基数，按日万分之三标准，从2018年12月31日计算至2019年1月9日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都万科新都置业有限公司于本判决生效之日起七日日内向李瑶凤赔偿逾期交房的损失。损失以1684808元为基数，按日万分之三标准，从2018年12月31日计算至2019年1月9日止； 三、驳回李瑶凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4902元（已因适用简易程序减半收取），由成都万科新都置业有限公司负担42元，由李瑶凤负担4860元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 员蒋建军审判员蒋建军 二〇一九年九月十六日 书记员  叶秋萍