江西省赣州市赣县区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0721民初1751号原告（反诉被告）赣州市赣县区城市建设投资集团有限公司，住所地江西省赣州市赣县区梅林镇杨仙大道（客家文化城）客家文化街29号，统一社会信用代码：91360721688531095C。法定代表人廖勤燕，董事长。委托代理人邱雯，江西南芳律师事务所律师，特别授权。委托代理人廖婷婷，江西南芳律师事务所实习律师，一般代理。被告（反诉原告）谢会忠，男，汉族，1955年3月18日生，住江西省赣州市赣县区。原告赣州市赣县区城市建设投资集团有限公司(反诉被告)诉被告谢会忠（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2019年7月8日立案受理后，被告谢会忠（反诉原告）于2019年8月12日提起反诉，本院于同日立案受理后,依法适用简易程序，于2019年9月4日公开开庭进行了合并审理。原告赣州市赣县区城市建设投资集团有限公司(反诉被告)的委托代理人邱雯、廖婷婷，被告谢会忠（反诉原告）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求是：1、被告将店铺恢复原状后交回原告；2、判令被告向原告支付自2018年11月28日起按月租金338元计算至被告实际腾房之日止的租金；3、判令被告向原告支付自2018年11月28日起至被告缴清租金之日止逾期缴纳租金的利息（以每月拖欠的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率4.75%/年计算）；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年8月24日，被告谢会忠与原告签订《赣县客家文化街店铺租赁经营合同》，合同约定由被告承租原告位于赣县客家文化街39号店铺，用于经营黄蜡石、奇石、古玩、字画、根雕、玉器、手工艺品，合同期限自2015年8月28日至2019年8月27日止，免租期为三年，被告应于2018年8月28日起按338元/月的租金标准于每季度第一个月的前三日缴纳本季度租金，逾期未缴纳的，原告有权收回店铺。合同签订后，原告将店铺交付被告使用至今，截止到2019年5月30日，被告尚拖欠租金2061.8元，原告多次通过电话、短信、律师函和上门催要等方式要求被告支付拖欠的租金，被告均予以拒绝。被告辩称：原被告双方签订的合同，权利与义务不平等。原告强制被告租赁该场地经营黄蜡石等、强制被告必须签订合同十日内开始装修及租赁期内被告每月经营营业时间不得少于20天。被告擅自把黄蜡石市场改为停车场，应承担违约责任。被告租赁的店铺是在2015年11月5日之后开始转租过来的，并且在2018年8月29日已缴纳了一个季度的租金。租赁的店铺2019年3月之前已经不在经营了，他于2019年8月26日正式通知原告收回、移交店铺。但原告方未派人来办理移交手续。被告谢会忠（反诉原告）的反诉请求是：1、判令原告（反诉被告）赣州市赣县区城市建设投资集团有限公司赔偿其装修费用8000元，退还押金人民币2000元；2、案件受理费由原告（反诉被告）承担。事实与理由：一、本案诉争的租赁合同纠纷一案，从一开始原告就设置了一个骗局，目的是为了高价销售黄蜡石市场的商铺，为增加市场繁荣兴旺的气氛和假象，误导购买商铺的置业者。被告为了响应赣县人民政府（赣政办字2014第114号）文件精神，为培育黄蜡石市场和产业发展，经第三方江西省根石艺美术学会黄蜡石专业委员会再三邀请推荐而租赁经营商铺，此租赁合同第一条第二项明确限制，乙方向甲方承诺，租赁该场地作为经营黄蜡石、奇石、古玩、字画、根雕、手工艺品使用，乙方不得将租赁房屋用于其他用途，该条款的规定，明显的非法剥夺了被告的自由经营权。本案中，乙方租赁的是黄蜡石市场的商铺，而且明确限制了乙方的经营范围，但是，原告却完全不顾租赁方的合法权益，自持权高位重，擅自将黄蜡石市场改为停车场，导致被告无法经营而造成了极大的经济损失，为此，依据《合同》第八条之规定，应由原告承担违约责任。二、《合同》第四条第一项明确规定，乙方在签订租赁合同之日起10天内开始装修，装修最低标准，粉刷墙面、铺好地板、配好货柜等设备，40天内完成装修并开张营业，逾期不能开张营业的，甲方有权终止租赁合同，承租押金不予返还，对乙方的装潢、装修不予补偿。本案中，原告同样有约在先，赣县人民政府赣政办字[2014]第114号文件明文规定，全力推进黄蜡石专业市场建设，力争专业市场早日建成并投入运营，原告也出台了赣县区黄蜡石市场改造项目设计方案，被告租赁店铺就是为市场和步行街的建成而租赁经营，原告的承诺不但没有兑现，而且擅自将市场改为停车场，原告言而无信，反复无常的做法导致被告无法经营，亏损严重，依照《合同法》第二百一十六条之规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，被告依照合同约定对店铺进行了装修，是原告单方违约没有按照约定将租赁物交付承租，并在租赁期内没有保持租赁物符合约定的用途，违约改变市场用途造成被告无法经营，依照《合同法》第三条之规定，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。原告已构成严重违约，应负有法定的赔偿责任。原告（反诉被告）赣州市赣县区城市建设投资集团有限公司辩称，本案中反诉被告并不存在违反合同约定的行为，相反是反诉原告存在逾期缴纳租金的违约行为，因此，对于反诉原告所提出的赔偿装修费用以及返还押金的诉请,缺乏事实和法律依据。请求法庭予以驳回。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据:一、双方均提交了《赣县客家文化街店铺租赁经营合同》，该合同的主要内容是，2015年8月24日，被告与原告签订《赣县客家文化街店铺租赁经营合同》，合同约定由被告承租原告位于赣县客家文化街39号店铺，用于经营黄蜡石、奇石、古玩、字画、根雕、玉器、手工艺品使用，被告不得将租赁房屋用于其他用途，否则，原告有权单方解除合同。合同期限自2015年8月28日至2019年8月27日止。原告收取被告2000元押金，合同期满，无违约的情况下，原告将押金退回被告。免租期为三年，被告应于2018年8月28日起按338元/月的租金标准于每季度第一个月的前3日缴纳本季度租金，逾期未缴纳的，原告有权收回店铺。被告必须在签订租赁合同之日起10天内开始装修，装修最低标准，粉刷墙面、铺好地板、配好货柜等设备，按统一要求制作标牌。40天内完成室内装修并开张营业，逾期不能开张营业的，原告有权终止租赁合同，收回店铺，押金不予返还，对被告的装潢、装修不予补偿。租赁期内，被告每月经营营业时间不得少于20天，否则，原告有权终止租赁合同，收回店铺，押金不予返还，对被告的装潢、装修不予补偿。原告应按照本合同的规定，保护被告的合法权益。任何一方违反其在本合同中的任何条款，即构成违约，应承担相应的违约责任，所造成的经济等一切损失由违约方承担。该合同有原被告双方的签字盖章确认，是双方自愿协商一致的结果，且没有违反法律强制性规定，其效力应予确认。被告提出该合同内容权利与义务不平等的辩解意见，本院不予采纳。二、对被告提交的赣政办字【2014】第114号文件及赣县区黄蜡石市场改造项目设计方案征求意见书，该两份证据并不能证明原告构成违约。三、对被告提交的在市场增设停车位的照片，原告承认确实存在在市场增设停车位的情况，但认为在市场增设停车位并非原告方所能够左右的，且增设停车位属于市政管理部门规划，也并非本案租赁合同项下原告的相应权利或者义务，不能将责任归责于原告。本院认为，在市场增设停车位，对黄蜡石市场的打造会造成一定的影响，从而对被告的经营活动也会产生一定影响，原告未尽到保护被告的合法权益义务。对该证据的效力，本院予以确认。四、被告店内装修的图片，证明被告依照合同约定对店内进行了投资装修的事实。五、对被告提交的刘瑞锋与原告签订的赣县客家文化街店铺租赁经营合同，该合同证明被告于2015年11月5日承接了刘瑞锋与原告签订的赣县客家文化街店铺租赁经营合同。对该合同的效力，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月24日，刘瑞锋与原告签订《赣县客家文化街店铺租赁经营合同》，合同约定由刘瑞锋承租原告位于赣县客家文化街39号店铺，用于经营黄蜡石、奇石、古玩、字画、根雕、玉器、手工艺品使用，不得将租赁房屋用于其他用途，否则，原告有权单方解除合同。合同期限自2015年8月28日至2019年8月27日止。原告收取刘瑞锋2000元押金，合同期满，无违约的情况下，原告将押金退回刘瑞锋。免租期为三年，刘瑞锋应于2018年8月28日起按338元/月的租金标准于每季度第一个月的前3日缴纳本季度租金，逾期未缴纳的，原告有权收回店铺。刘瑞锋必须在签订租赁合同之日起10天内开始装修，装修最低标准，粉刷墙面、铺好地板、配好货柜等设备，按统一要求制作标牌。40天内完成室内装修并开张营业，逾期不能开张营业的，原告有权终止租赁合同，收回店铺，押金不予返还，装潢、装修不予补偿。租赁期内，刘瑞锋每月经营营业时间不得少于20天，否则，原告有权终止租赁合同，收回店铺，押金不予返还，装潢、装修不予补偿。原告应按照本合同的规定，保护被告的合法权益。任何一方违反其在本合同中的任何条款，即构成违约，应承担相应的违约责任，所造成的经济等一切损失由违约方承担。合同签订后，原告将店铺交付刘瑞锋使用至2015年11月5日。被告谢会忠于2015年11月5日承接了刘瑞锋与原告签订的赣县客家文化街店铺租赁经营合同（即将赣县客家文化街店铺租赁经营合同中刘瑞锋的名字变更为谢会忠，合同的其它内容不变）。三年免租期后，被告按合同缴纳了一个季度的租金1014元。后因店铺门口划停车位线，影响被告的经营，被告未再缴纳租金，并于2019年8月26日正式通知原告收回、移交店铺。但原告方因被告未交清租金未与被告办理移交手续。另查明，在本案审理过程中，原被告已在合同期满后办理了店铺移交手续。本院认为，原告（反诉被告）赣州市赣县区城市建设投资集团有限公司与被告（反诉原告）谢会忠所签订的《赣县客家文化街店铺租赁经营合同》是在自愿、合法的基础上签订的，应认定为合法、有效。双方当事人应根据诚实信用的原则履行合同。被告在三年免租期期满后，于2018年8月29日按合同缴纳了一个季度的租金1014元后未再缴纳租金，属违约行为。被告于2019年8月26日正式通知原告收回、移交店铺。但原告方因被告未交清租金未与被告办理移交手续。在本院审理过程中，双方已办理了店铺移交手续，应认定被告尚欠原告自2018年11月28日起至2019年8月27日止按月租金338元计算共计九个月的租金3042元。原告要求被告支付尚欠九个月租金及利息的诉讼请求，本院应予以支持。关于被告反诉所主张的赔偿其装修费用8000元的诉讼请求，没有证据证实，且被告不予认可，本院不予支持。对其提出退还押金人民币2000元的诉讼请求，因在合同的履行过程中，在该市场增划停车位线，对被告的经营确有一定的影响，原告未尽到保护被告的合法权益义务，应属违约行为。故对此诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告谢会忠于判决生效后十日内向原告赣州市赣县区城市建设投资集团有限公司支付尚欠2018年11月28日起至2019年8月27日止共计九个月的租金3042元及利息（利息自2018年11月28日起至被告缴清租金之日止，以每月拖欠的租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率4.75%/年计算。）；二、驳回原告赣州市赣县区城市建设投资集团有限公司的其他诉讼请求。三、反诉被告赣州市赣县区城市建设投资集团有限公司于判决生效后十日内退回反诉原告谢会忠押金2000元。四、驳回反诉原告谢会忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告谢会忠（反诉原告）负担。反诉费50元，由原告赣州市赣县区城市建设投资集团有限公司（反诉被告）负担10元，被告谢会忠（反诉原告）负担40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员  廖静卿二〇一九年九月二十三日书记员  曾玲芳附：一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。赣县区人民法院标的款账号：户名：赣县区人民法院账号：03×××52开户行：赣县区农行赣东分理处赣州市中级人民法院诉讼费账号：户名：江西省赣州市中级人民法院账号：99×××88开户行：招商银行赣州长征大道支行