杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 (2016)浙0105民初5599号 原告：沈某1，男，1956年2月28日出生，汉族，住杭州市三墩都市。 委托代理人：刘凤媛、柏婷婷，北京天达共和（杭州）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：沈某2，女，1948年12月14日出生，汉族，住杭州市。 被告：沈某3，男，1951年4月24日出生，汉族，住杭州市下城区。 被告：沈某4，男，1953年10月30日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托代理人：沈伟华，即被告沈伟华。特别授权代理。 被告：沈伟华，男，1957年12月3日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 原告沈某1诉被告沈某2、沈某3、沈某4、沈伟华、第三人杭州市小河直街历史文化街区管理委员会（以下简称小河直街管委会）、杭州市拱墅区城市建设发展中心（以下简称城建中心）继承纠纷一案，于2016年8月17日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员周建利独任审理，于2016年11月3日公开开庭进行了审理。因其他案件审理结果对本案有直接影响，故本案中止审理。后原告申请撤回对于第三人小河直街管委会、城建中心的起诉，本院依法予以准许。本案恢复审理后，依法转换为普通程序，组成合议庭进行审理，于2019年7月19日公开开庭进行审理，原告沈某1及其委托代理人柏婷婷、被告沈某2、沈某3、沈伟华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈某3诉称：沈老虎与陈婉珍系夫妻，生育四子一女，分别长女沈某2、长子沈某3、次子沈某4、三子沈某1，四子沈伟华。夫妻两人共同拥有两处房产，即小河东河下36号2单元303室（以下简称东河下303室）和拱北小区蚕花苑永庆坊14幢1单元103室（以下简称永庆坊103室）。两夫妻一直与原告共同居住在东河下303室中，由原告尽主要赡养义务。直至2005年7月28日永庆坊103室建成，两夫妻搬至永庆坊103室处居住并由沈某2、沈某3及原告共同赡养。2005年11月10日，陈婉珍去世，未留下遗嘱，此后沈老虎一直居住在永庆坊103室中。各法定继承人未对陈婉珍享有的房产份额进行分割。2007年8月3日，小河直街管委会向沈老虎发送《回签单》一份，通知沈老虎东河下303室拆迁事宜。2007年8月18日，沈老虎委托原告全权办理东河下303室拆迁一事。2007年9月4日，沈老虎与小河直街管委会签订《产权调换协议》，该协议明确约定了房屋拆迁安置各方的权利义务。2009年7月6日，沈老虎自书遗嘱一份，将其拥有的全部东河下303室份额由原告沈某1继承，其拥有的全部永庆坊103室份额由沈某2、沈某3共同继承。2009年12月25日，沈老虎去世。后东河下303室拆迁后回迁安置小河直街55号5单元301室（以下简称小河301室）、小河直街55号5单元302室（以下简称小河302室）。现原告要求判令：1、分割永庆坊103室房屋产权；2、小河301室及小河302室房屋归原告所有（原告按照评估价值对四被告进行应得份额的补偿）。3、依据（2017）浙0105民初762号民事判决书及（2018）浙01民终7113号民事判决书应支付给小河直街管委会结算款项373304元由原告及四被告按继承应得的份额分担。4、诉讼费由当事人按继承应得份额分摊。 原告为证明其主张的权利，向本院提交如下证据材料： 1、户口登记表，证明沈老虎和陈婉珍夫妇与原告和四被告的亲属关系。 2、陈婉珍户籍证明，证明陈婉珍于2005年11月10日去世的事实。 3、沈老虎死亡医学证明和居民死亡殡葬证，证明沈老虎于2009年12月25日去世的事实。 4、房产证、土地使用权证、契证，证明案涉房屋是沈老虎、陈婉珍所有的事实。 5、产权调换协议、回迁单、契证，证明沈老虎与陈婉珍因房屋获得安置房补偿权利。 6、委托书，证明沈老虎委托原告办理东河下303室拆迁安置手续的事实。 7、遗嘱，证明沈老虎将永庆坊103室项下属于自己的份额确定给沈某2、沈某3的继承，东河下303室项下自己的份额由原告继承的事实。 8、情况说明，证明沈老虎和陈婉珍在世期间一直由原告及其妻子赡养的事实。 9、判决书两份，证明小河直街两套安置的房屋，同时还需向拆迁单位支付373304元回购款的事实。 10、评估报告，证明三套房屋共计价值6599800元，其中永庆坊103室价值1379400元，小河301室、小河302室各价值2610200元。 11、住房查询记录，证明原告系无房户。 被告沈某2、沈某3辩称：对原告的诉请和陈述事实理由没有意见。永庆坊103室可以分房也可以分折价款。 被告沈某4辩称：回迁安置的房屋我也是要分的，不同意拿折价款，要求其中一套回迁房归我所有。永庆坊103室可以分折价款，并同意按遗嘱进行分割。父母在永庆坊103室中居住四年后去世。东河下303室是父亲的福利分房，是原告和沈伟华共同居住，父母并未同住。被告四人双休和节假日都是去过渡房看望父母的，父母也说原告对其二人并不好。母亲生病期间，需要每人出钱，但原告以家庭情况比较差为由一开始不出钱，后来勉强送来了3000元。永庆坊103室回迁后，父母由沈伟华、沈某4照顾，沈某2、沈某3双休日照顾，原告偶尔才来。父母过世后，父亲表示希望有人全天照顾，但原告态度强硬协商未成。原告陈述其一直与父母共同居住直至父母过世，并尽到了主要赡养义务并非事实。 被告沈某2、沈某3、沈某4未提交证据。 被告沈伟华辩称：因为自己是无房户，要求能分到房子，要求能分配到回迁的301室及302室中一套。永庆坊103室可以分折价款，并同意按遗嘱进行分割。对于父母遗留的股票156000元及理财款本金70000余元及利息，以及4000美金，要求各子女平分。156000元由原告领取，70000元理财款是沈某2领取的，4000美金是沈某3领取的。因为4000美金的事情沈某3一直不认可，所以我们自行解决，不需要法院处理。156000元及70000元都要求法院处理。 被告沈伟华为证明其主张的事实，向本院提交如下证据材料： 1、杭州银行龙翔支行的账户明细、杭州银行拱宸桥账户明细、中国银行城北支行交易明细、证券资金对账单，证明父亲的股票和银行存款由原告领取的事实。 2、不动产查询记录，证明沈伟华系无房户的事实。 3、杭州银行查询存款通知单、工商银行交易流水，共同证明156000元和70000元被取出的事实。 上述证据材料，经当庭质证，本院认证如下： 原告提交的证据，被告均无异议，本院予以确认。 被告沈伟华提交的证据，原告对证据2的真实性合法性无异议，但认为不能证明沈伟华是否在其他地方有没有房屋。其他被告对该证据无异议。对于其他证据，原告及其他被告均无异议，本院对沈伟华提交的证据均予以确认。 结合上述有效证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 沈老虎与陈婉珍系夫妻，二人育有四子一女，分别为长女沈某2、长子沈某3、次子沈某4、三子沈某1、四子沈伟华。陈婉珍于2005年11月10日去世，沈老虎于2009年12月25日去世。 永庆坊103室、东河下303室系沈老虎与陈婉珍名下共有房产。2007年，沈老虎与小河直街管委会签订《房屋搬迁产权置换协议》，对东河下303室进行拆迁，同时约定2009年8月2日前将安置房屋交付被拆迁人。2009年7月6日，沈老虎订立遗嘱，载明“原属我夫妻名下的房产做析产处理：其中小河东河下的房产属我的一半由我处理，陈婉珍的份额分成6份，由我和5子女各得一份。我愿将我所得的该整个房产的十二分之七所有权归三儿子沈某1拥有，任何人不得干涉。其他子女所得份额可自行处置。尚有一处拱北小区永庆坊14幢1单元103室的房产，属于我的一半和另一半的六分之一的全部产权，归长子沈某3和长女沈某2二人平分拥有，其余份额各子女可自行处理。”小河直街安置工作开始后，因沈老虎过世，而原被告之间无法达成一致意见，故未能办理安置事宜。 2017年1月18日，沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈伟华为原告，以小河直街管委会、城建中心为被告向本院提起诉讼，要求判令：1、两被告向原告履行《产权调换协议》合同项下义务，确定安置房源；2、判令两被告向原告交付安置房屋；3、诉讼费由被告承担。该案经审理后，本院于2018年6月29日作出（2017）浙0105民初762号民事判决书，判决：一、小河直街管委会于本判决生效之日起一个月内向原告沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈伟华交付位于小河301室、小河302室的两套安置房；二、原告沈某1、沈某2、沈某3、沈某4、沈伟华于本判决生效之日起一个月内向被告小河直街管委会支付结算款373304元。沈某1、沈某2、沈某3不服一审判决，向上级法院提起上诉，后经审理被驳回上诉，维持原判。判决生效后，小河301室、小河302室房产权属登记未进行转移，应支付的结算款尚未支付。 本案审理过程中，经当事人申请，本院对案涉永庆坊103室、小河301室、小河302室房产委托进行了评估，评估结论为永庆坊103室市场价值1379400元，小河301室市场价值为2610200元，小河302室市场价值为2610200元。 另查明，沈老虎生前名下中国工商银行账号内存款，由沈某1于2009年12于25日取款156000元。沈老虎名下杭州银行账号内存款，由沈某2于2010年6月10日取款71491.74元。 本院认为，继承从被继承人死亡时开始。本案被继承人陈婉珍死亡时间早于沈老虎的死亡时间。陈婉珍生前未订立遗嘱，其死亡后名下财产由沈老虎及五子女均等继承。公民可以依法订立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。沈老虎在其生前订立了遗嘱，原被告对遗嘱均无异议，本院经审查后予以确认。对于沈老虎所留遗产，可以依据其遗嘱进行继承。 沈老虎、陈婉珍名下共有房产两套，即东河下303室及永庆坊103室。东河下303室在2007年被拆除，后期所得安置房屋即小河301室、小河302室为东河下303室的替代财产。故确认永庆坊103室、小河301室、小河302室为沈老虎、陈婉珍二人遗产。陈婉珍死亡后，其个人遗产为东河下303室的二分之一份额及永庆坊103室二分之一份额，分别由沈老虎及原被告各继承六分之一。此后沈老虎应享有东河下303室及永庆坊103室房产十二分之七的份额。原被告各享有两套房产十二分之一的份额。沈老虎遗嘱确认永庆坊103室内其个人份额部分由沈某2、沈某3二人平分继承，故沈老虎死亡后，永庆坊103室房产份额状况应为沈某1、沈某4、沈伟华各继承十二分之一的份额，沈某3、沈某2各继承二十四分之九的份额。东河下303室被小河301室及小河302室替代，故沈老虎死亡后，小河301室及小河302室房产的份额状况应为，沈某2、沈某3、沈某4、沈伟华各继承十二分之一、沈某1继承十二分之八。沈伟华主张小河301室及小河302室扩面所得面积应为原被告所有财产而非遗产，本院认为依据回迁安置过程、相关政策及已生效裁判文书，并未有证据显示扩面部分系对原被告所作安置，故应视为回迁安置的全部房产面积均由原产权所有人的享有。对沈伟华的这一主张，本院不予采信。庭审中沈某2、沈某3表示希望永庆坊103室房产归其二人所有，本院予以支持。沈某2、沈某3对于沈某1、沈某4、沈伟华所享有的份额进行折价补偿，应补偿金额为每人114950元。沈某1主张小河301室及小河302室房产归其所有，本院考虑到其享有该两套房产十二分之八的份额，对其主张予以支持。由沈某1对沈某2、沈某3、沈某4、沈伟华所享有的份额进行折价补偿，应补偿金额为每人435033.33元。该两套房应付的回购款项由原被告按各人所继承的份额承担，其中沈某2、沈某4、沈某3、沈伟华各应承担31108.67元，其余部分由沈某1承担。考虑到结算的便捷，本院确定各被告应承担部分在本案中与其他款项一并予以结算，由沈某1具体负责向应收款单位支付全额回购款。 另沈老虎账内存款为其个人遗产，后由沈某1领取156000元，由沈某2领取71491.74元。被告沈伟华认为该两笔款项为沈老虎遗产要求继承，本院认为与法有据，予以支持。该两笔款项由原被告均等继承，沈某1及沈某2承担相应的支付义务。上述房屋折价款、回购款的分摊、现金遗产的相互给付本院一并进行计算。综上，根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第九条、第十三条、第十六条之规定，判决如下： 一、坐落于杭州市拱墅区由沈某2、沈某3继承所有。 二、坐落于杭州市小河直街55号5单元301室、杭州市的安置权利由沈某1继承享有，该两套房应付回购款项由沈某1负担。 三、沈某1于本判决生效之日起十日内支付沈某2363350.98元。 四、沈某1于本判决生效之日起十日内支付沈某3377649.66元 五、沈某1于本判决生效之日起十日内分别支付沈某4、沈伟华435124.66元 六、沈某2、沈某3于本判决生效之日起十日内共同支付沈某4、沈伟华各114950元。 七、沈某2于本判决生效之日起十日内支付沈某3、沈某4、沈伟华各14298.35元。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23594元，由原告沈某1负担12398元，被告沈某2、沈某3各负担3534元，被告沈某4、沈伟华各负担2064元。 原告于本判决生效之日起十五日内来本院申请退诉讼费；被告于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份及副本一份，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  周建利 人民陪审员  李晓颖 人民陪审员  谢祖德 二〇一九年九月六日 法官助理朱昱光 代书 记员  沈紫依