天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民终5077号上诉人（原审被告）：高云飞，女，1990年4月14日出生，汉族，天津中原物业顾问有限公司员工，住天津市津南区。委托诉讼代理人：孙国亮，男，住天津市和平区，由天津中原物业顾问有限公司推荐。被上诉人（原审原告）：天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司，住所地天津市津南区双港镇微山南路西侧普雅花园36-105。法定代表人：赵学，职务总经理。委托诉讼代理人：任坤坤，天津坤威律师事务所律师。上诉人高云飞因与被上诉人天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司居间合同纠纷一案，不服天津市津南区人民法院（2019）津0112民初2670号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月11日立案后，依法组成合议庭。经阅卷、询问当事人，依据法律规定，不开庭进行了审理。上诉人高云飞委托诉讼代理人孙国亮，被上诉人天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司委托诉讼代理人任坤坤参加了询问。本案现已审理终结。高云飞上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回被上诉人原审全部诉讼请求，一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由:被上诉人并未没有提供居间服务，上诉人系基于被上诉人承诺代办房屋贷款而签订的合同，但是被上诉人没有兑现承诺，而是上诉人自行办理的房屋贷款和后期手续。另外，上诉人已经另行提起诉讼请求撤销双方签订的《房地产买卖居间合同》，上诉人认为本案需以该案的审理结果为依据。故一审判决认定事实不清，适用法律错误。天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司辩称，同意一审判决，不同意上诉人的上诉请求，请求驳回上诉，维持原判。天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司向一审法院起诉请求：1.判令高云飞支付居间服务费15800元，并按照每日千分之五的标准向原告支付2019年2月19日至实际给付之日的违约金；2.诉讼费用由高云飞承担。一审法院认定事实：高云飞系天津中原物业顾问有限公司职员。2018年12月16日，甲方案外人刘某与乙方高云飞、丙方天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司签订房地产买卖居间合同，约定高云飞自刘某处购买坐落于天津市津南区房屋，刘某、高云飞应于签署合同时各向天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司支付房地产成交价的1%作为天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司已提供居间服务的报酬。经协商，甲乙双方的居间服务报酬均由高云飞支付，但合同签订当日高云飞称未带够资金，故向天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司出具居间服务费延缓交付确认书，确认成交物业为天津市津南区，交易类型为求购，居间服务费15820元，支付日期为因资金不足过户当日支付，并约定现因天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司完成了居间服务，欠款人愿意按上述支付日期向天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司支付上述款项，若未经天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司书面确认而迟延支付的，欠款人应按照相当于延迟支付数额的每日千分之五的标准向天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司支付违约金。2019年2月19日，高云飞与刘某在不动产登记机关办理房屋过户手续，房屋于2019年3月8日登记在高云飞名下。高云飞至今未交纳居间服务费15820元。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。高云飞与天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司签订房地产买卖居间合同，明确约定天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司系居间方，且高云飞出具的居间服务费延缓交付确认书也明确记载因天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司完成了居间服务，欠款人愿意支付款项等，表明天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司与高云飞已经成立居间合同法律关系，且天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司已经向高云飞报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，高云飞出具的居间服务费延缓交付确认书中记载的款项数额明确，现天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司要求高云飞支付居间服务费15800元符合法律规定，应当予以支持。关于天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司主张的违约金，虽然居间服务费延缓交付确认书中明确约定了违约金的计算方式，但以该计算方式计算的违约金明显过高，应当予以调整，综合市场利率考虑迟延给付款项造成的实际损失，违约金应酌情调整至以15800元为基数按照中国人民银行同期同种类贷款基准利率计算，自双方约定的房屋过户时间届满计算至居间服务费实际给付之日止；关于“过户当日”是办理过户还是过户完成之日双方未能明确约定，故应认定为过户完成时，即2018年3月8日，高云飞应自次日起给付相应违约金。高云飞称天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司未提供居间服务，但其该项主张明显与其签字确认的书面合同及确认书不符，不予采信。高云飞另称双方订立的合同属于可撤销合同，但其亦未提交证据证明合同存在效力瑕疵，且高云飞系房屋中介从业人员，对于房屋买卖居间合同较之他人应具有更为全面的理解和认识，其现主张合同内容与事实不符不符合常理，不予采纳。高云飞又认为天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司履行合同中存在重大过错，对此亦未提交证据予以证明，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：“一、被告高云飞自本判决书生效之日起3日内向原告天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司支付居间服务费15800元；二、被告高云飞自本判决书生效之日起3日内向原告天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司支付自2019年3月9日至居间服务费实际给付之日止，以15800元为基数，按照中国人民银行同期同种类贷款基准利率计算的违约金；三、驳回原告天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计97.5元，由被告高云飞负担。”本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交（2019）津0112民初4342号民事裁定书以及相应的案件受理通知书和诉讼费票据，用以证明本案应当中止审理，待另案审理结果进行判决。被上诉人对上诉人提交证据的真实性认可，但是认为与本案不具有关联性。本院认为，上诉人提交的证据不足以证明本案符合中止诉讼的法定情形，本院不予采纳。本院查明的案件事实与一审法院查明的案件事实一致，本院对一审法院查明的案件事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点是上诉人是否应支付被上诉人居间服务费15800元及违约金。本案中，被上诉人天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司提交的房地产买卖居间合同以及居间服务费延缓交付确认书能够证明被上诉人天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司向上诉人高云飞提供了订立合同的媒介服务，高云飞应支付被上诉人天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司居间服务费,而且高云飞与案外人刘某已经办理完房屋过户手续。现上诉人高云飞主张其与被上诉人天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司签订房地产买卖居间合同的真实目的是被上诉人天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司协助上诉人高云飞办理房屋贷款，被上诉人天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司并未向上诉人提供居间服务，故高云飞不应支付被上诉人天津市迅仕永航房地产咨询服务有限公司居间服务费。本院认为，上诉人对其主张未能提供相应证据予以证明，而且对于办理贷款服务为何签订房地产买卖居间合同，以及为何在居间服务费延缓交付确认书中居间服务费处写明费用金额，上诉人对此的解释有违常理。另外，上诉人作为房屋中介从业人员相较一般人更应知晓其签署房地产买卖居间合同以及居间服务费延缓交付确认书的法律后果。故，根据本案现有证据，上诉人主张其签署的房地产买卖居间合同以及居间服务费延缓交付确认书并非其真实意思表示，依据不足，本院不予采信。一审法院判决上诉人支付被上诉人居间服务费15800元，并以15800元为基数，自2019年3月9日至实际给付之日止按照中国人民银行同期同种类贷款基准利率标准支付违约金，并无不当，本院予以维持。综上所述，高云飞的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费195元，由上诉人高云飞负担。本判决为终审判决。审判长  姚增途审判员  张艳军审判员  张 月二〇一九年九月二日书记员  张 琦书记员  王铎臻