甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初6573号 原告：中国人寿财产保险股份有限公司张掖中心支公司。 法定代表人：王某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：陆某，系甘肃祁峰律师事务所律师。 被告：张掖市高宇实业股份有限公司，地址甘肃省张掖市甘州区长沙门延伸段中小企业局四楼。 法定代表人：樊某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：马某，系该公司业务经理。 原告中国人寿财产保险股份有限公司张掖中心支公司（以下简称“人寿财险张掖支公司”）与被告张掖市高宇实业股份有限公司（以下简称“高宇实业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告人寿财险张掖支公司委托诉讼代理人陆某，被告高宇实业公司委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告人寿财险张掖支公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付原告房屋租赁费378098.05元（其中2018年6月1日至2019年5月30日租赁费为332800元，2019年6月1日至2019年7月19日租赁费为924.45×30元/平方米/月＋924.45×30元/平方米/月÷30天×19天=45298.05元，共计378098.05元），承担违约金75619.61元（378098.05×20%），合计453717.66元；2.要求被告承担暖气费、电梯费26690.52元，以上合计480408.18元；3.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年6月1日，原、被告签订房屋租赁合同一份，约定原告将甘州区长沙门延伸段张掖市××层房屋出租给被告使用，建筑面积共计924.45平方米，租金为30元/平方米/月，每年租金为332800元，被告租赁该房屋只能用于集体办公使用，租赁期限为2018年6月1日至2019年5月31日，双方还对采暖费、电梯检测维护费等相关费用做了约定。房屋租赁过程中，原告一直向被告主张房屋租赁费用，被告一直推诿拒付。截止2019年4月11日，原、被告形成了房屋租赁结算单一份，被告欠原告房屋租赁费305066.7元，电梯费、暖气费合计26690.52元，电费按照抄表实际电费结算，以上费用合计331757元。后原告多次要求被告支付房租，被告仍不予支付。2019年7月20日，被告将房屋腾让交付原告。综上，原告认为被告不支付房屋的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告高宇实业公司未提交书面答辩状，其委托诉讼代理人在庭审中辩称：原告所诉双方签订房屋租赁合同及进行结算的事实属实，但是涉案租赁房屋是案外人余庭卖给原告的。原告与被告签订合同时，被告就提出房租太高，原告也答应给被告降低房租。2019年4月11日，双方结算时加上暖气费、电梯费一共算了330000元，但被告实际于7月份交付了房屋，据此造成被告违约，多计算了150000元。另外，原告主张的电梯费被告不承担，因为电梯一直锁着被告没有使用。现被告愿意偿付拖欠的30多万元房租，对于违约金和暖气费、电梯费被告不承担。 本院经审理认定事实如下：2018年6月1日，原告人寿财险张掖支公司作为出租方（甲方），被告高宇实业公司作为承租方（乙方）双方签订房屋租赁合同一份，合同约定甲方将长沙门延伸段张掖市××层整体房屋出租给乙方使用，建筑面积共计924.45平方米；租赁房屋用于集体办公使用，不得用于从事与甲方业务冲突的行业（如：保险等相关行业）以及娱乐、餐饮行业；租赁期限自2018年6月1日起至2019年5月31日止；租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还；租金为30元/平方米/月，每年租金332800元，租金按年交付，于每年合同到期前一月一次性支付给甲方（税金由乙方承担）；乙方在租赁期限内，每年按租赁面积自行承担采暖费，承担电梯检测维护费1000元/年，每年预交水、电费3000元/年，年底按实际消耗额结算，多退少补；乙方应按约定用途使用所租赁的房屋并及时给付租金及其他应承担的费用；任何一方不得任意毁约或解除合同，乙方违反本合同第六条任何一项，甲方有权单方解除合同，对此，乙方应向甲方支付违约金，违约金按租赁期内应交租赁费金总额的30%计算；合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告如约交付了房屋。2019年4月11日，双方形成房屋租赁结算单一份，结算单载明，截止2019年4月30日，租赁期限共计11个月，根据租赁合同约定，租赁费共计305066.7元，电梯检测维护费1000元，暖气费25690.52元，电费按照抄表实际电费结算，以上费用合计331757元，被告于2019年4月30日前向原告结清，否则，按照租赁合同违约责任处理。截止2019年7月19日，被告将租赁房屋全部腾空并交付与原告，双方形成房屋交接证明一份。时至今日，被告拖欠原告房租等费用未予偿付，原告遂诉讼来院。 上述事实，有原告人寿财险张掖支公司委托诉讼代理人的当庭陈述及原告提交的房屋租赁合同、房屋租赁结算单、房屋交接证明足以认定。 本院认为，原告人寿财险张掖支公司与被告高宇实业公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告应按照合同约定足额交纳租金。现租赁期限已届满，被告未交纳租金的行为已构成违约，应承担继续履行的民事清偿责任。因合同中约定的租赁期限自2018年6月1日至2019年5月31日，被告应在合同期限届满后向原告交付房屋，但根据庭审中查明的事实，被告于2019年7月19日才将房屋交付于原告，据此，被告应按照合同约定的租金继续承担自租赁期限届满之日至交付房屋之日实际占用房屋期间的租金。综上，被告拖欠的租金包含两部分，第一部分为租赁期限内的租金，按照合同约定为332800元；第二部分为租赁期限届满之日至交付房屋之日的租金45298.05元（924.45×30元/平方米/月＋924.45×30元/平方米/月÷30天×19天）元，以上租金合计为378098.05元，本院依法予以支持。 关于原告主张的违约金，因双方在房屋租赁合同中约定违约金按照应交租赁费总金额的30%计算，现原告仅主张拖欠租赁费金额20%的违约金，符合双方约定及法律规定，故对原告要求被告承担违约金75619.61元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告主张的暖气费及电梯费，因双方在合同中明确约定由被告自行承担采暖费、承担电梯检测维护费1000元，且双方在2019年4月11日形成的房屋租赁结算单亦明确载明暖气费25690.52元、电梯检测费1000元，故对原告要求被告承担暖气费及电梯费的诉讼请求，本院依法予以支持。庭审中，被告辩称因电梯未使用，不予承担电梯费及暖气费，因其未提供相关证据加以证明，且在形成房屋租赁结算单时被告对暖气费及电梯检测维护费用并未提出异议，应视为对该两项费用的认可，故对被告的抗辩理由本院不予采信。 据此，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下： 被告张掖市高宇实业股份有限公司偿付原告中国人寿财产保险股份有限公司张掖中心支公司房屋租赁费378098.05元、暖气费25690.52元、电梯检测维护费1000元，承担违约金75619.61元，合计480408.18元，限于本判决生效后三十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8506元，减半收取4253元，由被告张掖市高宇实业股份有限公司负担。原告已交纳，被告负担的案件受理费由被告直接给付原告，本院给原告退还案件受理费4253元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 员  王 沛 二〇一九年九月十七日 法官助理  万 英 书 记 员  刘晓慧