河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1302民初5906号原告叶光华，女，汉族，1962年10月12日出生，汉族，住南阳市宛城区。委托代理人刘振国，河南鼎新律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告河南省锦寓置业有限公司住所地南阳市范蠡路都市春天小区7号楼统一社会信用代码914101007906055727。法定代表人葛明森，任执行董事。委托代理人葛少普，系该公司员工，代理权限为特别授权。委托代理人李成宇，北京达略（南阳）律师事务所，代理权限为一般代理。被告吴海波，女，住南阳市范蠡路都市委托代理人葛少普，代理权限为特别授权。原告叶光华与被告河南省锦寓置业有限公司、吴海波撤销权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理，原告叶光华委托代理人刘振国，被告河南省锦寓置业有限公司（以下简称锦寓公司）委托代理人葛少普、李成宇，被告吴海波委托代理人葛少普，到庭参加诉讼，本院已审理终结。原告叶光华诉称：2012年6月5日，原告叶光华与被告河南省锦寓置业有限公司（以下简称锦寓公司）签订《都市春天认购书》一份，其合同主要内容为：锦寓公司将其开发的范蠡路都市春天小区9号楼3202号房屋出卖给叶光华，房屋建筑面积278.5平方米，约定价款1169700元。2012年6月7日，叶光华向锦寓公司交纳房款1169700元及相关费用。2012年6月7日，锦寓公司向叶光华交付了房屋。2012年6月5日，原告叶光华与被告河南省锦寓置业有限公司（以下简称锦寓公司）又签订《都市春天认购书》一份，其合同主要内容为：锦寓公司将其开发的范蠡路都市春天小区9号楼3204号房屋出卖给叶光华，房屋建筑面积368.54平方米，约定价款1547868元。2012年6月7日，叶光华向锦寓公司交纳房款1547868元及相关费用，交契税。2012年6月7日，锦寓公司向叶光华交付了房屋。现发现，锦寓公司与吴海波（锦寓公司法人代表的亲戚）于2015年签订了都市春天9号楼3202号、3204号商品房买卖合同，并办理了网签备案手续。原告叶光华诉讼请求：一、请求撤销被告河南省锦寓置业有限公司与被告吴海波签订的都市春天小区9号楼3202号、3204号商品房买卖合同及其网签备案手续。二、请求被告河南省锦寓置业有限公司继续履行商品房买卖合同义务，为原告叶光华办理都市春天小区9号楼3202号、3204号商品房买卖合同网签备案手续。三、责令被告承担本案诉讼费用。被告河南省锦寓置业有限公司辩称：原告所诉的两处房屋系被告欠的工程款，被告将上述房屋抵给原告，情况属实，我们也愿意配合原告办理相应的网签手续，但是我公司目前所有业务被房管局停办，客观情况导致无法办理网签。被告吴海波辩称：愿意配合办理相关手续。原告向法庭提供如下证据：一、都市春天9号楼3202号商品房认购书1份。证明：2012年6月5日，原告叶光华与被告河南省锦寓置业有限公司将其开发的范蠡路都市春天小区9号楼3202号房屋出卖给叶光华，房屋建筑面积278.5平方米，约定价款1169700元，并约定签署正式《商品房（预售）买卖合同》。二、9号楼3202号商品房收据7份，《购房合同面积补款及收费结算表》1份，《交房面积补款》表1份，《交房（住宅）费用明细表》1份，《物业服务协议》1份。证明：2012年6月7日，叶光华向锦寓公司交纳9号楼3202号房款1169700元，交契税44470元，交办证、沼气初装费4143元。认购书签订前的2012年6月4日，叶光华与物业公司签订了《物业服务协议》，交纳了垃圾处理费60元、物业费3342元、公共能源费420元、水电费51元。三、9号楼3202号房物业费收据6份，水费收据（发票）29份，电费收据39份。证明：叶光华合法占有9号楼3202号商品房。四、9号楼3202号商品房预售合同网签备案信息。证明：2015年10月14日，河南省锦寓置业有限公司与吴海波签订了都市春天9号楼3202号商品房买卖合同，并办理了网签备案手续。五、都市春天9号楼3204号商品房认购书1份。证明：2012年6月5日，原告叶光华与被告河南省锦寓置业有限公司将其开发的范蠡路都市春天小区9号楼3204号房屋出卖给叶光华，房屋建筑面积368.54平方米，约定价款1547868元，并约定签署正式《商品房（预售）买卖合同》。六、9号楼3204号房收据8份，《交房（住宅）费用明细表》1份，《物业服务协议》1份。证明：2012年6月7日，叶光华向锦寓公司交纳房款1547868元，交契税、办证费60677元，交沼气初装费2618元。认购书签订前的2012年6月4日，叶光华与物业公司签订了《物业服务协议》，交纳了垃圾处理费60元、物业费4422元、公共能源费420元、有线电视初装费240元、水电费51元。七、9号楼3204号房电费收据20份。证明：叶光华合法占有9号楼3204号商品房。八、9号楼3204号商品房预售合同网签备案信息。证明:2015年10月14日，河南省锦寓置业有限公司与吴海波签订了都市春天9号楼3204号商品房买卖合同，并办理了网签备案手续。被告河南省锦寓置业有限公司质证如下：对第一组、第二组证据认购书和收据真实性无异议。但是系工程款抵付，不是购房款。对第三组、第七组证据物业费收据和水电费收据无异议。第四组、第八组证据网签登记属实，无异议。第五组、第六组证据无异议。被告吴海波质证如下：同河南省锦寓置业有限公司。本院对当事人无异议的证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2012年6月5日，原告叶光华与被告河南省锦寓置业有限公司（以下简称锦寓公司）签订《都市春天认购书》一份，其合同主要内容为：锦寓公司将其开发的范蠡路都市春天小区9号楼3202号房屋出卖给叶光华，房屋建筑面积278.5平方米，约定价款1169700元。2012年6月7日，叶光华向锦寓公司交纳房款1169700元，交契税44470元，交办证、沼气初装费4143元。认购书签订前的2012年6月4日，叶光华与物业公司签订了《物业服务协议》，交纳了垃圾处理费60元、物业费3342元、公共能源费420元、水电费51元。上述款项系以工程款抵账形式交纳。2012年6月7日，锦寓公司向叶光华交付了房屋。历年来叶光华交付了水电等物业费用。2012年6月5日，原告叶光华与被告河南省锦寓置业有限公司（以下简称锦寓公司）又签订《都市春天认购书》一份，其合同主要内容为：锦寓公司将其开发的范蠡路都市春天小区9号楼3204号房屋出卖给叶光华，房屋建筑面积368.54平方米，约定价款1547868元。2012年6月7日，叶光华向锦寓公司交纳房款1547868元，交契税、办证费60677元，交沼气初装费2618元。认购书签订前的2012年6月4日，叶光华与物业公司签订了《物业服务协议》，交纳了垃圾处理费60元、物业费4422元、公共能源费420元、有线电视初装费240元、水电费51元。上述款项系以工程款抵账形式交纳。2012年6月7日，锦寓公司向叶光华交付了房屋。历年来叶光华交付了水电等物业费用。2015年10月14日，河南省锦寓置业有限公司无偿与吴海波签订了都市春天9号3202号、3204号商品房买卖合同，并办理了网签备案手续，合同号分别为15862580号、15862914号。本院认为，1、原告叶光华与被告河南省锦寓置业有限公司签订的《都市春天认购书》两份，虽是以工程款抵账形式交纳的购房款，但其具备《商品房销售办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已按照约定收受了购房款，该认购书应当认定为商品房买卖合同，该合同实属双方当事人意思真实意思表示，为有效合同。2、被告河南省锦寓置业有限公司虽依据认购协议，将协议约定的两处房产（都市春天9号3202号、3204号）交付原告入住，但被告河南省锦寓置业有限公司又无偿将都市春天9号3202号、3204号商品房网签给被告吴海波，导致原告无法网签，被告河南省锦寓置业有限公司的行为实属违约，故原告请求撤销被告河南省锦寓置业有限公司与被告吴海波的网签合同，本院予以支持。3、被告河南省锦寓置业有限公司未给原告叶光华办理都市春天9号3202号、3204号商品房网签备案手续，实属违约，原告请求被告河南省锦寓置业有限公司承担继续履行的请求也予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》法释【2003】7号第五条第十条之规定判决如下：一、撤销被告河南省锦寓置业有限公司与被告吴海波签订的都市春天小区9号楼3202号、3204号商品房买卖合同及其网签备案手续。二、被告河南省锦寓置业有限公司在本判决生效之日起二十日内为原告叶光华办理都市春天小区9号楼3202号、3204号商品房买卖合同网签备案手续。案件受理费100元，由河南省锦寓置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  宋良中二〇一九年九月十二日书记员  李嘉彬