辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)辽1002民初1778号 原告：中国银行股份有限公司辽阳分行，住所地：辽阳市白塔区民主路一段一号 负责人：马明阁，职务行长 委托代理人：许婷欣，辽宁大宸事务所律师。 被告：王金魁，男，1965年6月20日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。 被告：陈洪艳，女，1968年12月16日出生，汉族，住辽阳市文圣区。 原告中国银行股份有限公司辽阳分行（以下简称“中国银行辽阳分行”）为与被告王金魁、陈洪艳借款合同纠纷一案，于2019年7月3日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员刘明贺独任审判，于2019年8月29日公开开庭审理了本案。原告中国银行辽阳分行委托代理人许婷欣到庭参加诉讼，被告王金魁、陈洪艳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告中国银行辽阳分行诉称：2013年9月13日，原告中国银行辽阳分行与被告王金魁签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JL3XAA20130914),协议约定：被告王金魁向原告借款28万元，用于购买位于辽阳市白塔区富虹阳光尊邸7-22-2201号房产；借款期限为12个月；浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583%；按月结息和付息，每月11日为结息日和付息日；逾期还款的，就逾期的部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%;借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失等权利。被告王金魁、被告陈洪艳以登记在其名下的位于辽阳市白塔区富虹阳光尊邸7-22-2201号，建筑面积91.74平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保，担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等，抵押期限自2013年9月13日起至2023年9月13日止，原告于2013年9月18日取得辽阳市房屋抵押登记审批。原告于2013年10月12日将贷款本金划入开发商富虹集团有限公司账户（账号：31×××21)。但被告王金魁自2018年10月11日起未按合同约定偿还原告本息，截至2019年2月11日，被告尚拖欠本金162983.04元，利息、罚息合计3431.74元未还。被告王金魁与被告陈洪艳系夫妻关系，被告陈洪艳应对被告王金魁债务承担连带赔偿责任。综上，请求法院判令解除原告与被告王金魁签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；判令二被告连带返还原告欠付本金162983.04元及利息、罚息计算至实际给付之日止；被告不履行上述债务时，原告有权对被告王金魁、陈洪艳提供的位于辽阳白塔区富虹阳光尊邸房屋优先受偿。 被告王金魁、陈洪艳未到庭，亦未作答辩。 本院经审理查明，被告王金魁、陈洪艳系夫妻关系。2013年9月13日，原告与被告王金魁签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告贷款28万元用于购买位于辽阳市白塔区富虹阳光尊邸7-2-22-2201号91.74平方米房屋，借期为120个月，浮动利率，第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰；按月结息和付息，每月11日为结息日和付息日。被告王金魁、陈洪艳于2013年8月8日向原告出具抵押声明，以所购房屋进行抵押，辽阳市房地产交易市场管理委员会办公室于2013年9月18日对该抵押进行登记审批。原告于2013年10月12日将贷款28万元汇入开发商富虹集团有限公司账户（账号：31×××21)。被告王金魁自2018年10月11日起不再按合同约定向原告归还借款本息，截至2019年2月11日尚欠贷款本金162983.04元。 上述事实，有原告提供的住房贷款合同、借款借据、房屋抵押声明、抵押审批表、逾期未还款查询单、结婚证复印件，以及原告当庭陈述笔录在卷佐证，经当庭举证，并经本院审查，可以采信。 本院认为，原告中国银行辽阳分行与被告王金魁签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，及王金魁、陈洪艳共同出具的抵押声明，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。原告中国银行辽阳分行按约定履行了向被告发放贷款28万元的义务，并依约转入富虹集团有限公司，用于被告购房。被告王金魁、陈洪艳在取得贷款后未按约定偿还本息，已构成违约。原告中国银行辽阳分行要求解除与被告王金魁签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、并要求二被告提前偿还所欠借款本金162983.04元，并承担至本金全部清偿之日止按借款合同约定的利息及罚息的请求，符合双方合同约定，本院予以支持。被告王金魁、陈洪艳以其所购的位于辽阳市白塔区富虹阳光尊邸7-2-22-2201号91.74平方米房屋为上述借款提供抵押担保，并且办理了登记审批，在被告王金魁未按约定偿还借款本息的情况下，原告中国银行辽阳分行有权就该抵押物优先受偿，但因原告未取得他项权利证明，其优先受偿的权利不得对抗第三人。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（四）项、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十九条、第四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司辽阳分行与被告王金魁于2013年9月13日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告王金魁、陈洪艳偿还原告中国银行股份有限公司辽阳分行借款本金162983.04元，并从2018年10月11日起至付清本金之日止给付借款利息及罚息（按照本案《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利息、罚息标准计算）； 三、原告中国银行股份有限公司辽阳分行有权就被告王金魁所购的位于辽阳市白塔区富虹阳光尊邸7-2-22-2201号、91.74平方米、产权证号231207022201号房屋拍卖、变卖的价款优先受偿，但不得对抗第三人。 上述款项于本判决生效后十日内给付。 如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1814.00元（已减半收取）、财产保全费1670.00元，由被告王金魁、陈洪艳共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  刘明贺 二〇一九年九月二日 书记员  张馨予 附录： 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国合同法》 第九十四条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第三十九条抵押合同应当包括以下内容： （一）被担保的主债权种类、数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属； （四）抵押担保的范围； （五）当事人认为需要约定的其他事项。 抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。