广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初13557号原告:黄某芬，女，1958年11月23日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：苏晓军，广东天胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴毅淳，广东天胜律师事务所律师。被告：曾某雯，女，1971年2月23日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：陈某嫦，女，1944年2月10日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：曾某，女，1996年3月5日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告黄某芬与被告曾某雯、陈某嫦、曾某民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄某芬的委托诉讼代理人苏晓军、吴毅淳到庭参加诉讼，被告曾某雯、陈某嫦、曾某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告黄某芬向本院提出诉讼请求：1.被告曾某雯立即向原告偿还借款2432000元、利息729600元，并承担原告为实现债权支出的律师费50000元及保全担保费5850元；2.被告曾某雯向原告支付逾期还款的违约金（以3161600元为基数，按2%从2018年4月1日起计至还清之日止）；3.如被告曾某雯未清偿上述第一项和第二项的债务，则判决拍卖或者变卖被告陈某嫦名下位于广州市越秀区某房（房产权证号：略），所得价款由原告享有优先受偿权；4.被告陈某嫦对被告曾某雯上述第一项和第二项的债务承担连带清偿责任；5.被告曾某在2000000元的限额内对被告曾某雯上述第一项和第二项债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年1月29日，原告与两被告签订《借款合同》。合同约定：被告曾某雯向原告借款2000000元，用于广州中奥保险代理有限公司经营周转，月利率1.7%，借款周期1年，分3期偿还本金及利息。被告陈某嫦同意对上述款项承担连带保证责任，并以其名下两套房产作为抵押担保，其中位于越秀区某房为本次借贷已于2016年3月1日办理抵押登记。合同签署后，原告依约向被告曾某雯出借了2000000元。但借款到期后，被告曾某雯逾期未能偿还本金及利息。经协商，各方于2017年1月1日续签《借款合同》，约定将原借款本金2000000元加应付利息432000元转为本金，即续签借款合同本金为2432000，月利率为2%，借款期限为15个月，即2018年3月31日到期。同时被告陈某嫦同意承担连带担保责任，并承诺继续用其名下的两套房产提供抵押担保，而被告曾某雯增加由其实际控制的一套房产提供抵押担保，即位于广州市番禺区某房（下简称万景楼），名义上的权属人为被告曾某。同日，被告曾某与原告签署《房屋抵押担保协议》，约定被告曾某将万景楼为被告曾某雯的前款提供抵押担保，应在2018年8月30日前办妥抵押登记手续。但2018年3月31日借款期限到期后，被告曾某雯仍未向原告偿还借款及利息。被告陈某嫦也未履行保证责任，万景楼也未办妥抵押登记手续。2018年11月9日，被告曾某雯向原告出具《还款协议书》，承诺在2018年12月31日之前还清全部借款本息，如不按期还款则需承担原告为此支出的诉讼费、律师费等实现债权的费用。2019年1月19日，被告曾某向原告出具《承诺书》，确认万景楼实际权属人为被告曾某雯，并承诺在2019年1月31日前按《房屋抵押担保协议》的约定办妥抵押登记手续，如无法办妥抵押登记手续，则被告曾某同意在万景楼E的房屋价值限额内即2000000元以内承担连带保证责任。被告曾某雯、陈某嫦、曾某无答辩。经审理查明，原告黄某芬（甲方，出借人）与被告曾某雯（乙方，借款人）、陈某嫦（丙方，担保人）于2016年1月29日签订一份《借款合同》，约定：一、借款金额200万元；二、借款期限自2016年1月至2016年12月；三、月利率为1.7%；四、借款用途用于广州中奥保险代理有限公司经营周转；五、借款方式：甲方或其指定方以转账方式分两次（每次100万元）向乙方指定账户（收款人曾某雯，收款银行中国银行广州大东门华庭支行，收款账号略）转入借款，其中2016年1月29日前汇入100万元，2016年2月29日前汇入余款100万元；六、还款方式：本息共分3期偿还（第1期于2016年6月30日前偿还本金50万元及应付利息；第2期于2016年9月30日前偿还70万元及应付利息；第3期于2016年12月30日前归还80万元及应付利息）；七、丙方同意为乙方本次借款承担连带担保责任，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金以及实现债权的所有费用，并以丙方名下的两套住宅物业给予以甲方作抵押和担保，其中物业①办理他项权利抵押，物业②同时作为担保人丙方在本合同所述之担保责任的承诺……如乙方逾期2个月（即2017年2月28日前）仍无法向甲方还清所有借款本金、应付利息和违约金，丙方同意将上述两套住宅物业交由甲方处置，并过户至甲方名下，以作偿还，房产过户产生的行政规费或税费等一切费用，均由乙方承担。丙方名下两套住宅物业指：①越秀区某房（房地产证号：略；权属人为陈某嫦）②越秀区某房（房地产证号：略；权属人为陈某嫦）。八、违约责任：乙方未按上述第六款还款方式约定按时偿还本息的，每逾期1天即按当期应还金额的1%计付违约金，直至乙方还清当期借款本息之日（含本日）为止……。2016年1月29日，原告指定代理人陈某卿向被告曾某雯指定的收款个人账户汇款100万元。2016年2月19日，原告指定广州穗监工程造价咨询有限公司向被告曾某雯指定的广州中奥保险代理有限公司银行账户汇款100万元。同日，被告曾某雯出具《声明书》，确认本人向原告借款的100万元全额汇入广州中奥保险代理有限公司银行账户。广州穗监工程造价咨询有限公司出具《情况说明》，明确其司接受原告委托将100万元汇至借款人曾某雯指定的广州中奥保险代理有限公司银行账户，该100万元出借款的所有权归属于原告。2016年3月1日，原告与被告陈某嫦就案涉越秀区某房办理了不动产抵押登记，抵押方式为一般抵押，抵押范围为全部，债权数额为100万元。2017年1月1日，原告（甲方，出借人）与被告曾某雯（乙方，借款人）、被告陈某嫦（丙方，担保人）再签订一份《借款合同》，约定：“……一、三方于2016年1月29日签订的‘借款合同’，从2017年1月1日起续签，续签“借款合同”的本金为2016年1月29日签订的‘借款合同’的本金加利息，本金加利息计算如下：1.本金人民币贰佰万元整￥2000000元；2.借款1年利息计算：根据合同约定2016年1月29日至2016年12月31日应付利息200万元×0.018×12个月=43.2万元；3.本金加利息为200万元+43.2万元=243.2万元。二、借款金额：由于乙方逾期未偿还本金和利息，现双方确认乙方向甲方的借款金额为人民币贰佰肆拾叁万贰仟元整（￥2432000元）。三、借款期限为15个月，即从2017年1月1日至2018年3月31日止，只可提前偿还，不再延期。四、借款利息按月利率2%计算，从借款日2017年1月1日起计算，共计利息243.2万元×0.02×15个月=72.96万元。提前还款按实际月份计算利息。五、担保责任。2016年1月29日签订的‘借款合同’中第七条担保，两套住宅担保物业的担保责任对本借款合同依然有效，并增加乙方实际控制的一套住宅提供抵押担保。丙方同意为乙方承诺的还款保证承担连带担保责任，并用丙方名下的两套住宅物业作抵押担保，在乙方借款到期不能实现偿还本息时，丙方同意的担保责任及抵押物业将任由甲方决定处理方法，至计清应偿还甲方的本息金为止……乙方实际控制物业是指：广州市番禺区洛浦街沿沙东路55号百事佳花园万景楼E〔房地产权证号：粤（2017）广州市不动产权第07286107号，权属人曾某〕。六、违约责任：1.乙方未按上述第三条和第四条约定时间内偿还本息的，每逾期壹天按当期应还金额（本息）的1%计付违约金，直至乙方还清当期借款本息之日（含还款本日）为止。2.从逾期之日起，丙方（担保人）应履行担保责任，甲方有权到期的即日起随时办理丙方（担保人）名下上述两套住宅物业过户给甲方名下的手续；或马上通过中介公司出售上述两套住宅，以偿还甲方的全部本息款；丙方（担保人）必须积极配合办理过程的一切相关手续及签名工作，并承担过户或出售过程中所产生的行政规费、税费、中介费等一切费用。七、本合同自各方签字之日起生效，自借款本息清偿完毕之日或甲方取得丙方名下的两套住宅物业过户至甲方指定人名下的房地产权证之日失效……”2017年1月1日，原告（乙方）与被告曾某（甲方）签订一份《房屋抵押担保协议》，约定：“2017年1月1日，借款人曾某雯与乙方签订《借款合同》（下称主合同），借款人向乙方借款2432000元。甲方双方就曾某雯向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：第一条抵押财产为甲方所有的位于广州市万景楼。第二条抵押担保范围：本合同担保范围限于主合同项下借款人向乙方借款本息。抵押担保期限至主合同项下借款清偿完毕为止，如主合同借款人逾期未还本息，乙方有权依法处置该抵押房屋……第八条本合同生效后，甲乙双方应在2018年8月30日前办理房产的抵押登记手续……”后双方未在约定时间办理抵押登记手续。2017年3月6日，被告曾某雯向原告出具一份《还款计划书》，内容为：“基于本人与黄某芬借款逾期未归还事宜，本人重新修定了还款计划，商定于2017年3月28日前归还2016年利息，本金人民币贰佰万元定于2017年4月28日前归还……”2018年11月9日，被告曾某雯向原告出具一份《还款承诺书》，内容为：“本人曾某雯于2017年1月1日向出借人黄某芬借款人民币2432000元（大写贰佰肆拾叁万贰仟元），约定归还日期为2018年3月31日，利息按月利率2%计算。本人郑重承诺如下：于2018年12月31日之前将所有欠款本息及逾期还款违约金全部还给出借人。在此期间，若有转移资产、抽逃资金、企业出现困难等可能导致拖延或无法归还欠款利息的相关情况，出借人可要求本人提前清偿本金及利息。本人承诺，若不按上述期限及时归还欠款，愿承担一切法律后果及赔偿出借人的所有经济损失（包括但不限于利息、违约金、诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）……”2019年1月19日，被告曾某向原告出具一份《承诺书》，内容为：“就本人母亲曾某雯2017年1月1日与黄某芬女士签订的《借款合同》（下称主合同）借款事宜，本人与黄女士在2017年1月1日签署《房屋抵押担保协议》，约定将登记在本人名下但实际为本人母亲曾某雯所有的位于万景楼房产为曾某雯偿还主合同的借款提供抵押担保。《房屋抵押担保协议》第八条约定本人应在2018年8月30日前办理抵押房产的抵押登记。现已逾期未办理到房产抵押登记手续，本人承诺在2019年1月31日前一定办妥抵押房产为主合同设立抵押的登记手续，届时如没有办理或者是无法办理抵押房产为主合同设立抵押的登记手续，则本人同意以该抵押房产（价值200万元）为限额对主合同的还款义务承担连带担保责任，担保期限为曾某雯还清黄某芬女士的欠款为止……”原告提交《民事委托代理合同》、广东增值税普通发票、中国银行跨行人民币汇款凭证用于证明其为本次诉讼委托广东天胜律师事务所代为诉讼，已支付律师费5万元。原告提交《诉讼保全委托担保合同》、广东增值税普通发票、中国银行跨行人民币汇款凭证用于证明其在诉讼中申请财产保全，并由广东合润融资担保有限公司提供担保，支出担保费5850元。本院认为，本案属于民间借贷纠纷。原告黄某芬与被告曾某雯、陈某嫦先后签订的两份《借款合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性的规定，合法有效，本院予以确认。原告依照约定向被告曾某雯出借2000000元，被告曾某雯在承诺的还款期限内没有归还借款本金及利息，且拒不到庭应诉、答辩及举证，应当承担不利法律后果。原告要求被告曾某雯按照重新结算的本金数额2432000元履行还款义务，不违反《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款，本院予以支持。原告主张按照《借款合同》约定，以2432000元为基数，按照月利率2%计算2017年1月1日至2018年3月31日期间利息为729600元，以本息3161600元（2432000元+729600元）为基数，按照月利率2%计算2018年4月1日起的逾期还款违约金。而根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第二款“按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持”的规定，原告前述所计的借款本金所含利息之和将超过以最初借款本金2000000元为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故本院依法调整为以最初借款本金2000000元为基数,自2017年1月1日起计至实际还清之止,按照月利率2%计算。本案诉讼因被告曾某雯未按约履行合同引起，原告支出律师费属实现债权的费用，有合同及事实依据，故已实际发生的律师费50000元应由被告曾某雯承担。双方对诉讼保全担保费如何负担无明确约定，原告要求被告曾某雯承担诉讼担保费5850元缺乏合同依据，本院不予支持。关于被告陈某嫦、曾某的法律责任的问题。被告陈某嫦以其所有的位于越秀区某房办理了不动产抵押登记，作为被告曾某雯向原告借款的抵押担保，并已办理抵押登记手续，双方的抵押担保法律关系合法有效，抵押权自登记时依法设立。在被告曾某雯不履行主债务时，原告有权按照抵押登记顺序，在1000000元范围内，从依法处置被告陈某嫦提供抵押的上述房屋产权所得价款中优先受偿。同时，被告陈某嫦、曾某分别以签订《借款合同》和出具《承诺书》的方式，自愿为被告曾某雯的涉案借款提供连带担保责任，故应依法承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。因此，被告陈某嫦、曾某作为被告曾某雯上述债务的连带责任保证人，应对抵押房产价值范围外的债务部分承担连带清偿的保证责任，其中被告曾某雯在2000000元限额内承担连带保证清偿责任。被告陈某嫦、曾某承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，在其承担责任范围内向被告曾某雯追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条之规定，判决如下：一、被告曾某雯应于本判决发生法律效力之日起七日内归还原告黄某芬借款本金2432000元；二、被告曾某雯应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄某芬支付利息及违约金（以2000000元为本金，自2017年1月1日起计至实际还清之日止，按照月利率2%计算）；三、被告曾某雯应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告黄某芬支付律师费50000元；四、如被告曾某雯届期不履行上述第一至三项的付款义务，则原告黄某芬有权按照抵押登记顺序，在1000000元范围内，对被告陈某嫦提供抵押的位于广州市越秀区某房以折价、拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权；五、被告陈某嫦对本判决主文第一项至第三项所确定的债务在上述抵押房产价值范围外不足以清偿债务部分承担连带清偿责任；被告陈某嫦承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告曾某雯追偿。六、被告曾某对本判决主文第一项至第三项所确定的债务在上述抵押房产价值范围外不足以清偿债务部分，在2000000元限额内承担连带清偿责任；被告曾某承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告曾某雯追偿；七、驳回原告黄某芬的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38563元、财产保全费5000元（原告已预付），由原告黄某芬负担3966.5元，由被告曾某雯负担39596.5元；被告陈某嫦、曾某承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。（以下无正文）审 判 长 李 凡人民陪审员 王 琼人民陪审员 冼静文二〇一九年九月十一日法官助理朱姝法庭记录钟演杰