文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0106民初2755号原告：罗亚红，女，1968年12月27日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：马平原，重庆大渝律师事务所律师。委托诉讼代理人：李安娜，重庆大渝律师事务所实习律师。被告：傅平，男，1961年1月10日出生，汉族，重庆市沙坪坝区村民，住重庆市沙坪坝区。原告罗亚红与被告傅平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告罗亚红的委托诉讼代理人马平原到庭参加诉讼。被告傅平经本院公告送达开庭传票，公告期届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告罗亚红向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间就重庆市沙坪坝区房屋的房屋买卖合同；2、判令被告双倍返还定金共计121010元；3、判令被告赔偿律师费30000元。4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年11月28日，原、被告经重庆九宾房地产经纪有限公司居间签订《房地产买卖（居间）合同》，约定被告将位于重庆市沙坪坝区房屋出售给原告，房屋成交价500000元。原告于签订合同之日支付履约定金80000元，于产权证下达过户之日向被告支付120000元，并向银行申请按揭贷款300000元支付剩余购房款。合同还约定，买卖合同因违约解除的，守约方向中介方支付的居间服务费、按揭服务费或者权证代办费等由违约方承担，同时守约方实现债权的费用（含律师费等）由违约方承担。合同签订后，原告发现涉案房屋并非被告独自产权，遂实际向被告支付定金60505元（原告现金支付给开发商用于缴纳被告应付的房款）。后被告明确表示拒绝履行合同，双方未能达成一致意见。为维护自身合法权益，故起诉来院，望判如所请。被告傅平未作答辩。本院经审理查明事实如下：位于重庆市沙坪坝区系傅平安置回购房。2018年11月28日，傅平（甲方、卖方）、罗亚红（乙方、买方）、重庆九宾房地产经纪有限公司沙坪坝分公司（丙方）签订《房地产买卖（居间）合同》一份，约定：甲方将位于重庆市沙坪坝区（陈家桥镇）房屋一套出售给乙方，成交价格为500000元。乙方于签订本合同之日向甲方支付履约定金80000元，在交易物业产权转移登记后，定金转化为购房款；于产权证下达过户当日支付购房款120000元；向银行申请按揭贷款300000元作为购房款，此款项由银行支付给甲方。甲乙双方需在丙方指定时间和地点在贷款银行签订按揭贷款相关文件，时间和地点以丙方通知为准。甲乙双方于按揭贷款通过银行审批后3个工作日内办理该房屋的不动产转移登记手续。另甲乙双方需在办理房屋产权登记时持有效身份证明在相关部门完税并领取新的不动产权证。甲方承诺在2018年11月28日前或者支付定金当日将该房屋按照附属设施清单的约定交付完整物业给买方，出售的负有租约的，甲方保证承担，承租方已经放弃优先购买权，甲方保证在合同约定交房日期如期交付。买卖合同因违约解除的，守约方向丙方支付的居间服务费、按揭服务费或者权证代办费等由违约方承担，该费用独立于违约金责任，同时守约方实现债权的所有费用（含交通费、律师费等）由守约方承担。第八条特别约定，约定：据甲方亲口所述，房屋为傅平独自拥有，无债权债务纠纷，如不实，则属甲方违约。合同签订后，罗亚红、傅平口头约定，罗亚红代傅平向开发商支付安置房回购款60505元，罗亚红接房并确认产权信息无误后，再支付傅平剩余定金。罗亚红代傅平支付安置房回购款60505元后，发现拆迁合同上载明被拆迁人系傅平与其前妻及子女。罗亚红要求傅平前妻、子女确认《房地产买卖（居间）合同》效力未果，未再支付傅平剩余定金。2018年12月23日，重庆九宾房地产经纪有限公司沙坪坝分公司工作人员曾庆龙多次电话联系傅平，要求傅平前妻、子女确认《房地产买卖（居间）合同》效力。傅平称其发生事故急需用资金，要求罗亚红以现金的方式全额支付购房款，否则就将涉案房屋出售给他人，并退还罗亚红已经支付的60505元。另查明，2018年12月23日，罗亚红与重庆大渝律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定罗亚红为与傅平房屋买卖合同纠纷一案委托重庆大渝律师事务所代为参加诉讼，罗亚红应向重庆大渝律师事务所支付律师服务费30000元。2019年9月16日，罗亚红向重庆大渝律师事务所支付了律师服务费30000元。上述事实，有罗亚红举示的房屋买卖（居间）合同、锦华苑安置房回购核价单、重庆西睿物业管理有限公司收款收据、个人业务凭条（回单）、曾庆龙与傅平电话通话录音3段及文字整理资料、法律事务委托合同、建设银行交易明细、发票，证人曾庆龙证言以及当事人的陈述在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，罗亚红与傅平签订的房屋买卖合同，系当事人双方真实意思表示，没有证据证明该合同内容违反了法律、法规的强制性规定，或者罗亚红、傅平恶意串通，损害国家、集体、第三人利益，因此，该合同系有效合同。当事人双方应当按照合同约定全面履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同履行过程中，傅平要求变更合同约定的房价款的支付方式，否则不同意将房屋出售给罗亚红，系明确表明不履行合同主要债务。罗亚红现据此主张解除与傅平签订的房屋买卖合同，符合法律规定，本院予以支持。因罗亚红系依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定主张解除合同，则双方之间的房屋买卖合同自民事起诉状到达傅平时即2019年8月13日解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现傅平不履行房屋买卖合同约定的债务，罗亚红要求傅平双倍返还定金共计121010元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。房屋买卖合同约定，买卖合同因违约解除的，守约方向丙方支付的居间服务费、按揭服务费或者权证代办费等由违约方承担，该费用独立于违约金责任，同时守约方实现债权的所有费用（含交通费、律师费等）由守约方承担。现房屋买卖合同因傅平违约解除，罗亚红要求傅平支付其为与傅平房屋买卖合同纠纷一案产生的律师费30000元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。傅平经本院公告送达传票传唤，公告期届满后未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告罗亚红与被告傅平于2018年11月28日签订的房屋买卖合同于2019年8月13日解除。二、限被告傅平在本判决发生法律效力之日起三日内双倍返还原告罗亚红定金121010元。三、限被告傅平在本判决发生法律效力之日起三日内支付原告罗亚红律师费30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10344元，由被告傅平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长 李 勤人民陪审员 段 娟人民陪审员 游 颖二〇一九年九月十七日书 记 员 张玲玲