河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初6085号 原告：史某，女，1992年3月17日出生，汉族，住石家庄市。 委托诉讼代理人：程某（系原告史某之夫），1989年3月10日出生，汉族，住址。 委托诉讼代理人：王曼伊，河北天捷律师事务所律师。 被告：石家庄某某房地产开发有限公司，住所地石家庄市。法定代表人：张某，执行董事。 委托诉讼代理人：赵晶，女，1987年8月13日出生，汉族，该公司法务，住石家庄市长安区。 原告史某与被告石家庄某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史某委托诉讼代理人程某、王曼伊，被告某某公司委托诉讼代理人赵晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告史某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告之间签订的《石家庄·***（***花园）商品房认购书》（编号：6001216）于2018年10月11日解除；2、请求依法判令被告返还原告购房款共计492167元及自2018年5月28日起至返还购房款之日止的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月28日，原、被告签订《石家庄·***（***花园）商品房认购书》，双方就房屋价款、面积及付款方式等双方权利义务进行了明确约定。其中第二条第3款约定“乙方须于2018年5月28日支付首期房款186161元，并签署《商品房买卖合同》……”。《认购书》签订后，原告陆续向被告支付购房款。截止起诉之日，原告已经支付购房款共计492167元，但被告一直未按《认购书》约定与原告签订正式的《商品房买卖合同》。原告于2018年10月11日与2019年1月23日分别向被告提出退房要求，并向被告出具《解除认购书》的协议等退房告知。被告在多种媒体平台宣传其具有“无理由退房”的服务。但在被告明知原告有退房要求，双方进行多次协商，被告仍未就退房款一事与原告达成一致意见。且被告相关负责人态度消极，原告无奈只能诉至法院。 被告某某公司辩称，原告要求解除认购书属于根本性违约，应承担违约责任。根据合同法第115条定金罚则规定，原告无权要求我公司返还定金。另根据认购书约定，因原告违约其所交款项不予退还。因原告根本违约，法律不允许任何人通过违约来获得利益，故原告第二项诉讼请求于法无据，应予以驳回。如法院支持原告退房请求，应判令原告支付我公司因其违约造成的损失19616元。虽然恒大集团官方网站对恒大集团无理由退房进行了宣传，但该网站对于无理由退房均制定了操作流程及无理由退房说明。原告未能举证证明其享有无理由政策并符合无理由退房条件的事实。本案系原告违约，应承担诉讼费。 本院经审理认定事实如下：2018年5月28日，原告史某（乙方、买受人）、被告某某公司（甲方、出卖人）签订《石家庄·***（***花园）商品房认购书》，认购书约定：“乙方向甲方认购石家庄·***（***花园）楼盘32幢4-1902单元……总金额1961606元。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币壹万元整（￥10000元）作为定金……二、3、分期付款：乙方须于2018年5月28日前支付首期房款￥186161元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2018年8月26日前付清294241元；于2018年11月26日前付清392321元；于2019年2月26日前付清588482元；于2019年5月26日前付清490401元……”。同日，原告史某支付房款196161元（含定金10000元）。2018年10月11日，原告史某书写退房申请一份，表示因无法支付后期房款，申请退款，望被告某某公司批准。同时，原告史某签署解除《商品房买卖合同》及认购书的协议，表示被告某某公司退还房款166545元。因原告未按约定交付第二期房款，2018年10月25日，原告史某向被告支付违约金1765元。2018年12月25日，原告史某支付第二期房款294241元。2019年1月23日，原告史某再次向被告某某公司提交退房申请一份，表示因资金不足，申请退房，申请退款金额392322元。 原告史某提交《无理由退房协议书》一份，主张其与被告某某公司约定其享有无理由退房的权利，该协议书无被告某某公司盖章确认亦无原件，被告某某公司对该协议书不认可。原告史某提交恒大集团无理由退房新闻发布会网络宣传截图，主张其也可享受无理由退房的权利，被告某某公司因该截图无原始载体不予认可，被告某某公司在之后的质证中认可系恒大集团官网的内容，主张其是恒大地产集团石家庄有限公司与石家庄特高利科技有限公司共同设立，非恒大的全资子公司，故其公司有权利决定无理由退房政策的房屋范围，原告史某未举证其所购买的房屋属于该范围。被告提交其向案外人刘涛支付19616元的凭条一张，主张原告史某为恒房通推荐客户，产生佣金19616元，即使退房，返还退房款也应扣除该笔佣金。原告对此不认可，称凭条系被告某某公司单方制作，即使有损失，也应另行主张。 以上事实有石家庄·***（***花园）商品房认购书、交款收据3张、河北银行转款凭条、《解除商品房买卖合同》及认购书的协议2份、退房申请书2份、无理由退房协议书、恒大集团无理由退房网络截图及宣传、***项目退房审批表、石家庄市商品房预售许可证、支付刘涛19616元的凭条及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《石家庄·***（***花园）商品房认购书》，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规禁止性规定，本院予以确认。原、被告双方应按该认购书约定履行义务。根据认购书第二条的约定，被告某某公司应于2018年5月28日与原告史某签订《商品房买卖合同》，而被告某某公司至今未与原告签订《商品房买卖合同》，被告某某公司违约。鉴于被告某某公司与恒大集团的关系以及原告史某所购房屋的名字“恒大……”，恒大集团的无理由退房宣传应包括原告所购房屋所的小区，且原告作为一名普通消费者，其亦无能力举证无理由退房的房屋范围，故对原告提交的该证据，本院予以采信。基于以上情况，对原告史某主张解除认购书，本院予以支持。认购书解除，被告某某公司应返还原告史某交纳的购房款。关于退还的房款数额，被告某某公司主张扣除原告2019年1月23日申请退房时承诺的总房款5%的违约金以及19616元佣金。因双方未约定违约金，且退房承诺并未经被告公司批准，视为原、被告双方未达成合意。根据无理由退房的宣传，原告史某退房并不属于违约，故对被告某某公司关于扣除总房款5%违约金的主张，本院不予支持。关于19616元佣金，原告史某对该证据不认可，即使该佣金真实存在，也系被告某某公司为销售房屋而支付，与原告史某退房无关，故被告某某公司扣除该款项的意见，本院亦不予采信。基此，被告某某公司应退还原告史某房款490402元。关于原告史某主张的按中国人民银行同期贷款利率计算的利息损失，本院认为从原告史某主张权利即提起诉讼之日2019年5月17日计算为宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条的规定，判决如下： 一、解除原告史某与被告石家庄某某房地产开发有限公司于2018年5月28日签订的《石家庄·***（***花园）商品房认购书》； 二、被告石家庄某某房地产开发有限公司于本判决生效 之日起十日内返还原告史某购房款490402元并支付利息（利息以490402元为基数，自2019年5月17日起按照中国人民银行同期贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8936元，减半收取计4468元（原告已预交），由被告石家庄某某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。（上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。） 审判员  韩立芹 二〇一九年九月十二日 书记员  杨红豆