江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初4846号原告：江苏省苏州市昆山高新技术产业开发区柏庐城市管理办事处胜利社区居民委员会，住所地昆山市胜利新村88号，统一社会信用代码55320583681619289B。责任人：朱小玉，该单位主任。委托诉讼代理人：周鲁，上海市树声(昆山)律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐永清，上海市树声(昆山)律师事务所律师。被告：昆山百松钢结构工程有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇城北四方路1号，统一社会信用代码91320583696746790A。法定代表人：吴福明。被告：吴福明，男，1953年12月22日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告江苏省苏州市昆山高新技术产业开发区柏庐城市管理办事处胜利社区居民委员会（以下简称胜利社区居民委员会）与被告昆山百松钢结构工程有限公司、吴福明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月14日组织证据交换。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年8月29日公开开庭进行了审理。原告胜利社区居民委员会委托诉讼代理人徐永清、被告吴福明即昆山百松钢结构工程有限公司法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胜利社区居民委员会向本院提出诉讼请求：1、判令二被告支付原告租金35333.31元及利息(以35333.31元为基数，自起诉之日起至实际支付之日止，按年利率6%支付)；2、判令由被告承担本案诉讼费用。审理中，原告胜利社区居民委员会明确主张的利息标准为同期银行贷款利率。事实和理由：原告与被告昆山百松钢结构工程有限公司于2014年9月24日签订《租赁合同》，约定由被告昆山百松钢结构工程有限公司承租原告位于四方路打工楼边850平方米及厂区一块，年租金为95000元，租赁期限3年，即2014年9月1日至2017年8月31日。租赁合同到期后，原告与二被告仍按原租赁合同继续履行租赁关系，但因二被告拖欠租金，原告于2018年7月12日停电，后被告陆续搬离，双方租赁关系终止，二被告合计结欠原告租金35333.31元拒不支付。综上，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告吴福明、昆山百松钢结构工程有限公司辩称：被告昆山百松钢结构工程有限公司与原告签订的租赁合同，每年交95000元租金。交给我的时候用电不够，我就申请了用电，原告让我自己去弄，我为这个事出了6万元。我让原告盖个章，原告收了我2万元押金，说最后我不租的时候交供电所的钱可以退的。现在要拆房子了，什么都不管。租给我的时候只有两个梁，后面的装修都是我弄的。2017年8月31日合同到期，到期前租金共计欠付68000元，但是因为原告提前在2018年7月12日就把房子拆掉了，租金应该算至7月12日，同时原告提前将我的租户赶走，我产生了损失，租金应该往前减少6个月。之后我所使用的房子是我自己造的，使用的土地是原告的，不应该给钱。村里提前把租户赶走的原因是331整治，国家要331整治我也不知道。本院经审理查明事实如下：昆山市街道胜利社区居委会与昆山百松钢结构工程有限公司于2011年签订租赁合同，合同期限三年，自2011年至2014年8月31日。2014年8月13日，昆山市街道胜利社区居委会（甲方）与昆山百松钢结构工程有限公司签订《补充合同》，约定：因乙方生产需要增加用电容量，经乙方向供电部门申请，将现有供电容量增容至45kv，甲方同意协助乙方办理相关增容手续…乙方于本补充合同签订后次日向甲方提供押金20000元，如甲方被供电公司追究法律责任，甲方有权优先用该押金冲抵损失；如甲方未并供电公司追究法律责任，则甲方亦可用作该租赁合同的一半押金以确保乙方履行合同义务。双方上述合同到期，如双方续签，本补充合同继续作为双方合同的附件，与租赁合同具有同等法律效力。《补充合同》签订后，昆山百松钢结构工程有限公司向昆山市街道胜利社区居委会支付了押金20000元。2014年9月24日，昆山市街道胜利社区居委会（出租方、甲方）与昆山百松钢结构工程有限公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：出租方向承租方出租四方路打工楼边面积为850平方米及厂区一块；房租95000元/年(不含税金)，租金为半年一付，先付租金后租用，即上半年租金付款期在8月31日前，下半年租金付款期在1月31日前；租赁期限为3年，即2014年9月1日至2017年8月31日止。租赁期间，双方均不得擅自变更或解除租赁合同，任何一方如因特殊情况需终止合同时，应提前三个月通知对方，并商定补偿经济损失乙方。租赁期届满，如出租方的房屋需继续出租，承租方有优先权，但需另订租赁合同。租赁期满，出租方将房屋出售，在同等条件下原承租方享有优先购买权。承租方在租赁期内，由出租方造成终止合同，出租方与承租方确定补偿承租的损失及租赁期间房屋改造、装修的费用。房屋如因不可抗力的(如自然灾害致房屋毁损、政府拆迁等)原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。合同签订当日，被告吴福明出具《厂房租金还款计划承诺书》，载明：“我于2011年9月1日与贵单位签订的厂房租用协议在2014年8月31日已到期，共拖欠社区租金168693元；按照租赁合同付款方式，如续租还需支付租金（2014年9月1日至2015年8月31日止）95000元，合计拖欠社区租金263693元。由于种种原因，未能按时付清租金，现将还款计划承诺如下：2014年8月30日之前支付68693元（已付），2014年12月30日之前支付20000元，2015年3月30日之前支付35000元，2015年4月30日之前支付35000元，2015年5月30日之前支付35000元，2015年6月30日之前支付35000元，2015年7月30日之前支付35000元。如每月到期日仍未归还，本人自愿接受社区采取的一些强制措施，由此发生的一切损失由本人自负。”另查明，昆山市街道胜利社区居委会于2012年11月23日变更名称为江苏省苏州市昆山高新技术产业开发区柏庐城市管理办事处胜利社区居民委员会。本院依职权调取了被告吴福明于2019年3月7日、3月8日在昆山市派出所的询问笔录，载明：“我在2003年之前帮胜利村在四方路1号那边盖了两栋房子，当时村里说就把这块地租给我的，放我自己盖房子之类自己用。到了去年331整治的时候就不让我搭建了，我那边都是违章建筑。然后那栋房子就空下来了，我跟村里的合约也就是现在的胜利社区到2018年8月30日的时候到期了，之后也没有续租…我在一个月之前就把这栋原来是木材厂的这个房子出租出去了…因为我这边投资了100多万元的，我要收回成本的…”。再查明，两被告自2014年8月12日至2018年6月1日共向原告支付480693元。2018年6月4日，昆山高新区安全生产监督管理和环境保护局发出开展“工业企业火灾隐患集中攻坚和租赁厂房安全生产装箱整治行动”的通知。2018年7月12日，涉案场地房屋被部分拆除。原告主张其于2018年4月12日委托上海市树声（昆山）律师事务所向两被告发出律师函，要求解除合同并要求两被告支付租金，但并未提供该律师函实际送达两被告的证据。上述事实，有租赁合同、补充合同、还款承诺书、询问笔录、转账凭证、通知及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告昆山百松钢结构工程有限公司签订的租赁合同及补充合同系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，被告昆山百松钢结构工程有限公司及其法定代表人即被告吴福明均向原告履行了支付租金的义务，结合被告吴福明于2014年9月24日以其个人名义出具的还款承诺书，可以认定两被告均系涉案租赁合同及补充合同的相对方。涉案租赁合同约定租赁期限至2017年8月31日，合同到期后双方并未重新签订书面租赁合同。两被告仍继续占用使用涉案房屋，双方建立不定期租赁合同。被告吴福明在昆山市派出所询问笔录中陈述其与原告的租赁合同到2018年8月30日到期，双方租赁合同终止。根据被告吴福明出具的还款承诺书，至2014年8月31日结欠原告租金168693元。双方均陈述至2018年7月12日涉案场地的房屋被部分拆除，两被告搬离，故原告主张两被告支付至2018年7月12日的租金有事实依据。按照95000元/年的租金标准，本院确认至2018年7月12日，两被告共结欠原告租金536026.31元（168693元+367333.31元），扣除两被告已经支付的租金480693元及原告应返还的押金20000元，两被告仍需支付原告35333.31元。因两被告未支付租金，原告主张自起诉之日（2019年3月1日）起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至两被告实际支付之日止的利息符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定,判决如下:被告昆山百松钢结构工程有限公司、吴福明于本判决生效后十日内支付原告江苏省苏州市昆山高新技术产业开发区柏庐城市管理办事处胜利社区居民委员会租金35333.31元及利息（以35333.31元为基数，自2019年3月1日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算至两被告实际支付之日止）。（上述款项，如采用转账方式支付，请汇入原告胜利社区居民委员会指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行，账号：3220198643605151526032548）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费684元，由被告昆山百松钢结构工程有限公司、吴福明负担。其中，原告江苏省苏州市昆山高新技术产业开发区柏庐城市管理办事处胜利社区居民委员会预交的案件受理费684元，本院予以退还，被告昆山百松钢结构工程有限公司、吴福明应当负担的684元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811117724；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  朱霞娟人民陪审员  陆 琴二〇一九年九月三日法官 助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰