湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书(2019）鄂0984民初195号原告：代某，女，1944年9月12日生，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市。原告：张某，女，1964年5月7日生，汉族，孝感市人，住湖北省孝感市云梦县。原告：张某1，女，1967年7月28日生，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市。原告：张某2，女，1971年3月28生，汉族，安陆市人，住湖北省安陆市。原告：张某3，女，1975年3月10日生，汉族，汉川市人，住湖北省。原告：张某4，女，1981年3月10日生，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市。上述六原告的委托诉讼代理人：彭大祥，系湖北今天律师事务所律师。代理权限为特别授权。上述六原告的委托诉讼代理人：张彩霞，系湖北楚义君律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：徐某，女，1970年9月7日生，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市。被告:朱某，女，1996年1月8日生，汉族，汉川市人，住址同上。上述二被告的委托诉讼代理人：陈建华，系湖北谛益律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告代某、张某、张某1、张某2、张某3、张某4诉被告徐某、徐红物权确认纠纷一案，本院于2019年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。六原告和被告的委托诉讼代理人及证人刘某1、刘某2、代某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。六原告向本院提出诉讼请求：1、确认诉争房屋归原告方所有；2、判令两被告立即将占用原告的房屋返还给原告；3、由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：1991年夏，原告方位于汉川市刁汉湖淞××村的房屋因遭暴雨袭击倒塌。当年底，经村委会同意，原告方在原宅基地上建起一栋三间一层的砖木结构住房。因原告代某丈夫张某5（2013年去世）在本市刘家隔镇开办汽水厂，1995年1月24日，原告全家遂迁往刘家隔镇居住，其在淞××村的房屋先后由本村刘某1妻弟和刘某2一家借住。1999年开始由被告一家借住。2014年，被告徐某丈夫去世后不久，原告代某回淞××村找到被告徐某说明自己在外居无住所，现在年老体衰，准备告老还乡，要求被告归还房屋。被告徐某声称其丈夫生前向原告代某丈夫支付过1000元租金，且目前也无住所，要求继续租住几年。2018年7月，原告代某被告知，被告以自己作为产权人将其房屋向有关部门申请了确权，并作为精准扶贫户，申请资金将房屋进行了维修。为此，原告找到被告徐某理论，徐某竟然又说其丈夫生前用2000元钱从原告代某丈夫手中买下了该房屋。无奈，原告先后要求村委会和刁汉湖养殖场处理此案，但一直没有得到解决。综上，原告为维护自己的合法权益，根据物权法等相关规定，特向法院提起诉讼，请依法裁判。被告辩称：1、本案诉称的房屋系被告丈夫朱某1向张某5购买的，朱某1当时大概15岁左右从安徽到汉川来，帮别人做事打工为生活，朱某1帮张某5打工的时间较长，1993张某5欠朱某1工资2000元，朱某1当时经别人介绍一个对象，系现在本案被告1，当时张某5的生意做到外面去了，全家都搬出去了，当时与朱某1约定，3000元卖给朱某1。1994年朱某1与被告1结婚，购买了张某5的旧房子结婚，一直居住到现在，2014年朱某1去世，后来两被告一直居住在现在，中途还经过维修，2016年房屋登过记，没有拿到证，被告1是低保户，2018年政府以精准扶贫的名义对被告1的房子以被告1的名义进行装修整顿，花了近3万元。从居住到现在这么久，都没有人来说叫搬走，说是租的房子，要求被告搬走，被告连原告的一些家人都不知道。之所以有这个案子出现，是因为汈汊湖要建湿地公园，将来房子现在可以变一些钱，如果当时房子没有人打理，现在二十几年了早就变成一堆瓦砾了。原告说是将房子借也好、租也好，完全不符合法律事实。当时3000元也值钱，农村的房子不会转账呀怎么的，都是口头约定，不存在合同、收条、银行转账，都是客观事实。因此原告主张的事实、诉求不符合客观事实，请求驳回。2、被告要求申请法院到国土资源局调取2016年房屋登记资料，被告也是昨天知道今天要开庭，一直没有收到法庭传票，根据法律规定，被告有收集关键证据的期限，本案的焦点就是调取相关部分的登记资料，所以请求法院调取证据，有利于案件的公正审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以认可并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提交的证据十、宅基地表，被告对其证明目的有异议，认为是1992年9月份之前有关部门下发的，只能证明之前使用权是张某5，不能证明1993年卖给被告方的事实。经庭审核实，1992年9月10日，汉川市国土资源局刁汉国土资源所在《宅基地界址调查表》中对涉案房屋登记为土地使用者、户主姓名均登记为张某5。本院认为，对涉案房屋于1993年后是否卖给被告方，应结合其他证据综合认定。2、原告提交的证据十一、证明材料，被告异议认为证人未到庭，不予认可。经庭审核实，该份证明是原村支书刘年雄出具的，拟证明涉案房屋一直借住给徐某，未听说房屋买卖一事。因证人未到庭，对该份证据的证明力，本院依法不予采信。3、被告提交的证据一、户籍、身份证，原告异议认为户籍证、身份证中徐某的名字和身份证号码均不一致，不予认可。经庭审核实，原告所述属实，对该份证据的证明力，应结合其他证据综合认定。4、被告提交的证据二、村委会的证明材料，原告异议认为村委会不能证明原告方已将房屋卖给被告方，且证人未到庭作证，不予认可。经庭审核实，因七个签名的证人仅有一人到庭，对该份证据的证明力，应结合其他证据综合认定。5、被告提交的证据三、证人证言，原告异议认为证人代某与被告方关系较好，且是被告徐红的干爸爸，对该份证据不予认可。经庭审核实，原告所述属实，对该份证据的证明力应结合其他证据综合认定。对各方没有争议的原告代某等六人分别系张某5之妻、女儿；被告徐某、徐红分别系朱某1之妻、女儿。涉案房屋在刁汉养殖场淞××村，现由被告方居住等事实，本院予以确认。就各方争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：原告代某和张某、张某1、张某2、张某3、张某4分别系张某5之妻和女儿；被告徐某、徐红系朱某1之妻、女儿。公安机关在户口本上登记的名字徐凤姣和身份证上登记的名字徐某，实际上为同一人。张某5与朱某1生前双方关系很好，朱某1曾给张某5打工。1993年朱某1在张某5的姐姐撮合下，将徐某介绍给朱某1；1994年底朱某1和徐某结婚后一直居住在涉案房屋至今。2013年、2014年张某5、朱某1先后去世。2017年刁汊养殖场扶贫办公室以精准扶贫帮助贫困户徐某对涉案房屋进行了改造，原告对此未提出异议。庭审中，原告方说该房屋一直借给被告方居住，被告方说是张某5当时以3000元的价格将该房屋出卖给了被告，一部分房款用所欠工资2000元抵扣，另支付了1000元现金，是张某5与朱某1两人经手，未签订书面合同及出具收款条据等。1992年9月10日，汉川市国土资源局刁汉国土资源所在《宅基地界址调查表》中对涉案房屋登记为土地使用者、户主姓名均登记为张某5，并对批准面积，所在村组，土地用途和宗地界址等进行了确定。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。庭审中，原告提交的《宅基地界址调查表》等证据证明涉案房屋属张某5所有。张某5去世后，六原告作为其合法继承人对该房屋享有继承权利等。被告方虽然提交了松湖口村委会的证明和刁汊养殖场扶贫办公室的证明材料及证人代某的证言等拟证明涉案房屋已从张某5手中卖给了朱某1，被告徐某、朱红作为朱某1的合法继承人对涉案房屋享有继承权。按照谁主张、谁举证的原则，原告方提交的书证即《宅基地界址调查表》的证明力明显大于被告方提交的证人、证言等证据，且被告方没有提交书面房屋买卖合同或支付房款的直接证据材料。据此，六原告诉请要求确认诉争房屋归原告方所有、并判令两被告立即将占用原告的房屋返还给原告的诉讼请求，本院依法予以支持；被告方辩称涉案房屋已卖给被告的意见，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第一百五十三条、第一百五十五条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、位于湖北省汉川市刁汉养殖场松湖口村被告徐某、徐红现在占用的房屋归原告代某、张某、张某1、张某2、张某3、张某4所有；被告徐某、徐红于本判决生效之日起十五日内将上述房屋返还给原告代某、张某、张某1、张某2、张某3、张某4；二、驳回原告代某、张某、张某1、张某2、张某3、张某4的其他诉讼请求。案件受理费1000元，由原告代某、张某、张某1、张某2、张某3、张某4负担400元，被告徐某、朱某负担600元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判长 周 彬审判员 黄生陆审判员 李洪波二〇一九年九月二十日书记员 潘颖星附1：本案证据目录一、原告提交证据和证明目的如下：证据一、（1-6）六原告身份证复印件，拟证明六原告的基本情况；证据二、（7）户口簿复印件，拟证明六原告与张某5的身份关系；证据三、（8）户籍证明复印件，拟证明徐某被告诉讼主体身份；证据四、（9）户籍证明复印件，拟证明朱某被告诉讼主体身份；证据五、（10）《宅基地调查表》复印件，拟证明诉争房屋产权为原告的事实；证据六、（11）证明，拟证明原、被告之间没有房屋买卖关系。二、被告提交证据和证明目的如下：证据一、被告的户籍、身份证，拟证明两被告长期在淞湖口村居住；证据二、村委会证明，拟证明涉案房屋是朱某1购买的张某5的旧瓦房；证据三、证人证言，拟证明涉案房屋已卖给朱某1。附2:相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力。但法律另有规定的除外。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；第10遗产按下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。