广西壮族自治区环江毛南族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1226民初834号 原告梁汉岳，男，1970年9月13日出生，壮族，居民，住广西环江毛南族自治县。 特别授权委托诉讼代理人杨孟真，广西江竹律师事务所律师。 被告环江毛南族自治县农村信用合作联社，住所地广西环江毛南族自治县思恩镇新建路127号，统一社会信用代码914512267087215169。 法定代表人石浩宇，该联社理事长。 特别授权委托诉讼代理人蒙成旺，1965年1月19日出生，壮族，环江毛南族自治县农村信用合作联社法律顾问，住广西环江毛南族自治县。 委托诉讼代理人覃文者，1976年2月22日出生，壮族，环江毛南族自治县农村信用合作联社资产风险部办事员，住广西环江毛南族自治县。 被告韦宏智，男，1975年12月28日出生，壮族，居民，原住广西环江毛南族自治县龙岩乡龙岩街7号，现住广西环江毛南族自治县。 委托诉讼代理人韦礼庚，广西兰盛律师事务所律师。 原告梁汉岳与被告环江毛南族自治县农村信用合作联社（以下简称环江信用联社）、韦宏智案外人执行异议之诉一案，本院于2019年7月4日受理后，依法适用普通程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告梁汉岳及其特别授权委托诉讼代理人杨孟真，被告环江信用联社的特别授权委托诉讼代理人蒙成旺、委托诉讼代理人覃文者、被告韦宏智及其委托诉讼代理人韦礼庚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁汉岳向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告购买的位于环江县（产权证号：思恩字第××号）的强制执行，并解除对上述房屋的查封。2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年6月23日，原告与被告韦宏智签订《房屋买卖及土地转让合同书》（以下简称买卖合同），约定原告购买被告位于环江县产，原告依约支付了相应的价款，并于2012年12月份实际入住。因买卖合同签订时该房尚抵押于邮政银行未能办理过户手续。2014年4月25日在邮政银行解除抵押的当天，被告韦宏智与被告环江信用联社在原告不知情的情况下又设定了新的抵押，使得原告始终无法完成过户登记。后因被告韦宏智未如期履行贵院【(2017)桂1226民初473号】判决，被告环江信用联社提出强制执行，贵院以【案号(2019)桂1226执92号之一】作出强制执行裁定。原告获悉自己的房子被强制执行后，原告向贵院提出执行异议申请，贵院于2019年6月12日【(2019)桂1226执异6号】裁定驳回原告的请求。原告认为【(2019)桂1226执异6号】裁定（下称裁定）在事实上和法律上都存在错误。 一、裁定存在忽略基本事实的错误。 首先裁定只注重房屋存在抵押权而忽略了被告韦宏智与邮政银行设定的抵押权与被告韦宏智与被告环江信用联社设定的抵押权是两个独立的抵押权设定，无延续关系。所以裁定忽略了原告与被告韦宏智于2012年6月23日签订的买卖合同早于被告韦宏智与被告环江信用联社于2014年2月25日设定抵押权的事实。 其次裁定忽略了原告在房屋过户登记上并无过错的事实。由于被告环江信用联社与被告韦宏智设定抵押是突击完成即在2014年2月25日邮政银行解除抵押的当天设定新的抵押，导致原告既不知情更没机会完成过户登记。 再者，裁定忽略了原告请求的是物权期待权，被告环江信用联社请求是基于金融贷款合同产生的金钱债权这一事实。 以上三点导致裁定忽略了原告的物权期待权优先于被告环江信用联社的金钱债权的事实。 二、裁定在法律上的错误。 首先裁定存在理解判决内容的错误，裁定书第二页倒数第六行：“2016年1月4日将韦宏智诉至本院，请求判令合同有效，本院作出(2016)桂1226民初4号民事判决，依法驳回了案外人的诉讼请求。”裁定认定原告“请求判令合同有效”被驳回是错误的。因为一审、二审都认定买卖合同是有效的，驳回的是只是过户登记请求。 其次，裁定拒绝依据最高院的相关司法解释进行执法。在2002年，最高院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》一、二项中已经明确了期待物权优先于建筑工程承包受偿权，更优先于抵押权；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条对物权期待权也有明确的保护规定；在最高人民法院2018年6月21日的判例【(2018)最高法民申2704号】中又明确指出：“关于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（下称规定）第二十八条的适用问题。《规定》系最高人民法院制定的司法解释，第二十八条的规定当然属于“法律、司法解释另有规定”的情况，故该规定第二十八条属于规定第二十七条但书的规定。而原告依据《规定》第二十八条提出的异议理应得到人民法院支持，但裁定却仅仅因为有【(2017)桂1226民初473号】判决而直接忽视最高院的相关司法解释。 综上，裁定书驳回原告的执行异议缺乏事实与法律依据。为维护原告合法权益，现依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律及司法解释的相关规定，诉至贵院，望判如所请。 被告环江毛南族自治县农村信用合作联社辩称，原告向法院提出执行异议申请，环江法院于2019年6月12日作出(2019)桂1226执异6号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，程序合法，实体处理得当，恳请法院依法驳回原告提出案外人异议之诉。 被告韦宏智辩称，原告向法院提出执行异议申请，2019年6月12日，环江法院作出(2019)桂1226执异6号执行裁定书，驳回原告的异议请求，程序合法，实体处理得当，恳请法院依法裁决。 经审理查明，2010年5月27日，韦宏智将位于环江毛南族自治县产（证号：环房权证思恩字第××号）抵押给中国邮政储蓄银行环江支行贷款。2014年2月24日，韦宏智申请解除中国邮政储蓄银行环江支行的贷款抵押后，同日，又将该房产与其所有的位于环江毛南族自治县产抵押给环江信用联社东兴信用社贷款，贷款金额为170万元，抵押期限为2014年2月25日至2017年2月25日。同时，双方签订《最高额个人借款合同》及《最高额抵押担保合同》，并依法办理了抵押手续。因韦宏智未按约定履行还款义务，环江信用联社向本院提起民事诉讼，2017年6月29日，本院作出（2017）桂1226民初473号《民事判决书》，判决韦宏智应于本案判决生效之日起10日内偿还环江信用联社借款本金170万元及相应利息，环江信用联社对抵押物（位于环江县的两套房产：1、土地证号：环江思恩国用（2010）第195号、房产证号环房权证思恩字第××号；2、土地证号：环江思恩国用（2010）第1382号、房产证号环房权证思恩字第××号）折价、变卖、拍卖价款享有优先受偿权。该判决书产生法律效力后，由于韦宏智未履行法律文书所确认义务。2019年1月18日，环江信用联社向本院申请执行。本院在执行过程中，2019年5月23日作出（2019）桂1226执92号执行裁定书，查封、拍卖韦宏智名下位于环江毛南族自治县产（证号：环房权证思恩字第××号）。2019年5月30日，梁汉岳以查封、拍卖该房产错误为由向本院提出书面异议，并请求解除该房产的查封、拍卖程序。2019年6月12日，本院作出（2019）桂1226执异6号执行裁定书，认定梁汉岳提出异议不成立，裁定驳回梁汉岳的异议请求。原告对该执行裁定书不服，于2019年7月4日向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，2012年6月23日，梁汉岳与韦宏智签订《房屋买卖及土地转让合同书》，约定韦宏智将其位于环江县产出售给梁汉岳，价款86万元。梁汉岳支付部分房款后，由于韦宏智未按合同约定将房产过户到梁汉岳名下，2016年1月4日，梁汉岳将韦宏智诉至本院，请求判决确认该房产归其所有，并将房产过户到梁汉岳名下。2016年3月10日，本院作出（2016）桂1226民初4号民事判决书，认定梁汉岳不能将他人享有抵押优先权受偿的房产过户自己名下，驳回了梁汉岳的诉讼请求。梁汉岳不服，上诉河池市中级人民法院，请求撤销一审判决，并判令韦宏智将该房产过户至其名下。2016年8月17日，河池市中级人民法院作出（2016）桂12民终852号民事判决书，判决驳回梁汉岳的上诉请求，维持原判。 本院认为，案外人执行异议之诉，是执行案件的案外人认为自己对执行标的物享有足以有效阻止强制执行的权利，在执行程序终结前提起的旨在阻止对执行标的物强制执行的诉讼。根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十七条的规定，案外人依照民事诉讼法的规定提起异议之诉的，应当对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行。该解释第十九条之规定，案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。 本案中，梁汉岳与韦宏智于2012年6月23日签订《房屋买卖及土地转让合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务，梁汉岳虽然已经支付大部分购房款，但韦宏智未按约定将该房产变更过户至梁汉岳名下，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”虽然梁汉岳已经入住涉诉房屋，由于尚未办理房产变更登记，其实际尚未取得涉诉房产的所有权，梁汉岳享有的是依据合同产生的债权。从2010年5月27日起，韦宏智就将涉诉房产用以向银行抵押贷款，虽然于2014年2月25日涉诉房产解除了中国邮政储蓄银行环江县支行的贷款抵押，但又于当天抵押给环江毛南族自治县农村信用合作联社东兴信用社，抵押期限为2014年2月25日至2017年2月25日，这说明涉诉房产自2010年5月27日起至今长期处于抵押状态。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”环江毛南族自治县农村信用合作联社东兴信用社作为抵押权人对涉诉房屋享有优先受偿权。在抵押权未解除前，梁汉岳没有提供充分证据证实该抵押权无效的情况下要求将房产过户至其名下，没有法律依据。本院依据已生效（2017）桂1226民初473号民事判决书，2019年5月23日作出（2019）桂1226执92号执行裁定书，裁定查封、拍卖韦宏智名下位于环江毛南族自治县产，以及本院于2019年6月12日作出（2019）桂1226执异6号执行裁定书，认定梁汉岳提出异议不成立，裁定驳回梁汉岳的异议请求，均有事实和法律依据，处理正确。原告梁汉岳以本院执行裁定认定事实错误和适用法律错误为由提出异议之诉，理由不成立，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十七条、第十九条之规定，判决如下： 驳回原告梁汉岳提出案外人执行异议之诉的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告梁汉岳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。 审 判 长  韦文勉 审 判 员  欧力锐 人民陪审员  李昱瑶 二〇一九年九月五日 书 记 员  韦利温 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条第一款不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产转卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第十七条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请执行人和被执行人为共同被告。 第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。