呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初3579号原告（反诉被告）：王晓伟，男，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：马坤杰，爱德律师事务所律师。被告：呼和浩特市儒房房地产经纪有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区新华东街和海广场ABC号楼14层1单元1402号。统一社会信用代码：9115010506503800XJ法定代表人：赵然，公司执行董事。委托诉讼代理人：王赫，男，1993年12月31日出生，公司员工。被告（反诉原告）：姚利英，女，住呼和浩特市。被告（反诉原告）：李瑞厅，男，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：刘书岑、温姝月，内蒙古陀力律师事务所律师。原告（反诉被告）王晓伟与被告呼和浩特市儒房房地产经纪有限责任公司（以下简称儒房公司）、被告（反诉原告）姚利英、李瑞厅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王晓伟及其委托诉讼代理人马坤杰、被告儒房公司的委托诉讼代理人王赫、被告（反诉原告）李瑞厅以及姚利英、李瑞厅的委托诉讼代理人刘书岑到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）王晓伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告姚利英、李瑞厅双倍返还购房定金100000元；2、被告按照合同总价款20%支付违约金132000元，并按照合同的约定以132000元为基数，按照月利率2%支付利息（自给付定金之日起至实际给付之日止，暂计算至20189年7月22日是18480元）；3、请求判令被告呼和浩特市儒房房地产经纪有限责任公司与被告姚利英、李瑞厅承担连带清偿责任；3、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：因原告欲置买结婚用房,在被告儒房公司处看到呼和浩特市××区房屋正符合原告置房条件,故而原告在被告儒房公司引荐、推介后,与上述房产的所有人即被告姚利英、李瑞厅协商后就上述房产的转让达成一致意见,并于2018年12月17日签订《房屋买卖合同》。该合同明确约定被告姚利英、李瑞厅作为出卖人将其二人共同所有的位于呼和浩特市××区房产以66万元的总价款出售与原告,原告在签订《房屋买卖合同》时向被告支付5万元定金。原告与被告姚利英、李瑞厅在本合同签订后的30个工作日内共同去银行办理贷款手续。原告按照合同约定于2018年12月17日向被告姚利英、李瑞厅支付购房定金5万元。合同签订后,原告积极协调银行办理贷款,不想当银行告知双方可以办理贷款手续时,被告姚利英、李瑞厅却以各种理由推诿、拒绝。原告不明原委,只能找到被告儒房公司询问缘由后才得知,被告姚利英、李瑞厅认为房价可能会持续上涨,故而单方违约拒绝履行合同义务。原告为解决此事,多次与被告交涉均无果而终。现原告得知被告之后取得的不动产权证所载房号与合同不符，二被告串通一气，在与原告签订合同时故意将房号写错，被告出售给原告的房屋本身存在权利瑕疵，应按照双方合同第七条第一款约定承担违约责任。面对被告姚利英、李瑞厅擅自撕毁合约公然违反诚实信用原则的违约行为,原告只能依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规向人民法院提起诉讼。同时,被告儒房公司作为促成本次交易的房地中介公司,应对出卖人违反协议的法律后果承担连带责任。望法院查明事实,依法维护原告合法权益,支持原告诉求。被告儒房公司辩称：公司只是给买卖双方提供签定合同的机会，而贷款是公司收双方委托代办的，所有的流程，公司只是起到了一个辅助的作用。业主后期卖也好、不卖也好，公司也只能告知对方。而且双方签订合同时，原告是先看过房的，当时的房号就是12018，原告对未取得产权证书是明知的。后来在银行面签时，公司告知原告将首付款支付至指定账户，但原告提出要卖方将房屋租户清走，并将贷款审批通过才支付首付款，种种原因导致不能继续履行合同，故公司不应承担责任。被姚利英、李瑞厅辩称：首先案涉房屋买卖合同第二条第二款关于价款支付方式约定：本合同价款按照第二种方式支付，系银行商业贷款，乙方王晓伟应在签订本合同时支付定金5万元，甲乙双方在签订本合同后30个工作日内去银行提交贷款手续，提交当日乙方应将首付款13万元存入银行指定账户，甲乙双方应于贷款审批通过后五个工作日内办房屋产权过户手续，乙方应于领取不动产权证后五个工作日内办理抵押贷款手续，待银行将剩余房款48万元按银行的规定打入甲方也就是被告李瑞厅夫妇账户。根据该条的约定，买受人王晓伟应当在2019年1月29日前将贷款的有关手续进行提交，而且也应该在以上期限将13万元的首付款存入银行指定账户。王晓伟没有按照该约定期限提供贷款所需的全部手续，而且至今也没有将首付款支付给卖方李瑞厅和姚利英夫妇、或者是居间方儒房公司，因此王晓伟违约。原告称其积极协调银行办理贷款，不想当银行告知双方可以办理贷款手续时，被告夫妇却以各种理由推诿和拒绝，该说法与客观事实不符。事实是被告不仅按房屋买卖合同以及居间合同约定将贷款所需的卖方应当提交的手续交予儒房公司，也同时将该手续交予原告的贷款银行。贷款银行迟迟无法办理下来贷款是因为原告自身的原因。原告称被告李瑞厅和姚利英夫妇认为房价实际上上涨，不卖房了所以就违约了，然而事实并不是这样，王晓伟贷款迟迟没有办理下来，也一直拒绝按照合同约定支付首付款，因此原告王晓伟是违约在先的。当时李瑞厅和姚利英卖这个房子时是因为着急变现，希望赶紧卖了房子，拿到钱，但是原告支付了5万块钱定金之后首付款一直就没有付。所以根据双方买卖合同第七条第四款的规定，原告无权主张返还定金，更不可能双倍返还。原告的诉讼请求没有任何事实法律依据，而且原告违背诚信，违约在先，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求，以维护被告的合法权益。反诉原告（本诉被告）诉讼请求：1、确认反诉原告姚利英、李瑞厅与反诉被告王晓伟于2018年12月17日签订的《房屋买卖合同》已经于2019年3月解除；2、本案本诉与反诉的诉讼费由被反诉人王晓伟承担。事实与理由：2018年12月17日，反诉原告李瑞厅、姚利英与反诉被告王晓伟通过本诉被告呼和浩特市儒房房地产经纪有限责任公司居间签订一份《房屋买卖合同》。合同约定：姚利英、李瑞厅将位于呼和浩特市××区房屋出卖给王晓伟，房屋成交价为66万元。合同第二条第二款价款支付方式约定：本合同价款按第二种方式支付。即银行商业贷款：乙方王晓伟应在签订本合同时支付定金5万元。甲乙双方在签订本合同后30个工作日内去银行提交货款手续，提交当日乙方应将首付款13万存入银行指定账户。甲乙双方应于贷款审批通过后5个工作日内，办理房屋产权过户手续。乙方应于领取不动产产权证后5个工作日内办理抵押贷款手续。待银行将剩余房款48万元银行规定打入甲方账户，合同对双方的权利义务予以约定。同日，儒房公司与卖方李瑞厅、姚李英以及买方王晓伟签订居间合同，约定由丙方儒房公司为上诉房屋买卖提供居间服务，内容包括提供房屋信息和签约机会，代为草拟交易所需的文本，促成签署合法有效和买卖合同以及受托办理贷款手续等，该居间合同对服务报酬的支付及合同各方权利义务等均予以明确约定。合同签订后，李瑞厅、姚利英已经按照上述合同的约定交完毕卖方所应该提交的资料，而王晓伟却没有在签订合同后30个工作日内将买方贷款所需提交的资料向儒房公司提交，更没有在提交资料当日将首付款13万存入银行指定账户。王晓伟至今既没有将首付款支付给卖方李瑞厅、姚利英，也没有交付予居间方儒房公司，王晓伟构成违约，反诉原告在2019年3月已经告知儒房公司房屋不卖了。故双方的合同在2019年3月就已经解除。王晓伟违反双方的约定在先，为维护反诉原告的合法权益，请法院支持反诉原告的诉讼请求。反诉被告王晓伟辩称：反诉原告姚利英、李瑞厅在反诉状中所作的陈述无法任何事实基础，其所提出的诉求因其不具有请求权基础，故而不能成立。第一、因反诉原告姚利英、李瑞厅拒绝配合王晓伟办理银行贷款，违反买卖合同约定，居间方儒房公司多次协调无果，明确告知反诉被告王晓伟出卖人已经单方违约的事实后，王晓伟迫不得已才提起了本案本诉的诉讼请求。而本案的反诉原告不仅违反诚实信用原则，单方撕毁合同，更是强行占取买受王晓伟向其给付的5万元定金，故而其所提的反诉请求缺乏事实依据和法律依据。第二，反诉被告王晓伟不同意解除房屋买卖合同。买受人王晓伟完全符合贷款条件且其提交的贷款申请业已审核通过，由于反诉原告迟迟不能向贷款银行提交案涉房屋产权证书，致使贷款事宜搁浅。依据房屋买卖合同第二款的约定，乙方王晓伟应在签订合同时支付定金50000元，甲乙双方姚利英，李瑞厅和王晓伟应当在签订合同之后的30个工作日内去银行提交贷款手续，因反诉原告姚利英、李瑞厅拒绝与王晓伟在上述期限内一同前往贷款银行提交贷款手续，导致王晓伟无法支付后续房款，故王晓伟请求法院判令反诉原告限期王晓伟一并抵达贷款银行，向银行提交案涉房产产权证书、购房合同以及发票等原件，以便银行审验通过后放款。第三、本案反诉原告无权依据合同法第93条之规定行使解除权，故反诉被告不享有本案的合同解除权，应驳回其诉讼请求。综上，反诉被告所提的诉讼请求，既无事实基础也无法律依据，故而不能成立。应驳回其反诉请求。被告儒房公司述称：贷款流程有相关的明文规定，甲乙双方同时去一家银行办理贷款，面签当天买方要把首付款打到银行指定账户。本案买卖双方的贷款确实不是同一天进行的，第一次因卖方有事临时去不了，银行只能先让买方去办理，后期公司积极地配合买方做完贷款其他事项，直至审批最终有结果。本院经审理认定事实如下:2018年12月17日，出卖人姚利英、李瑞厅（甲方）与买受人王晓伟（乙方）签订《房屋买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方坐落于呼和浩特市××区房屋，建筑面积73.42平方米，房屋成交总价660000元，乙方应在签订本合同时支付定金50000元，甲乙双方在签订本合同后30个工作日内去银行提交贷款手续，提交当日乙方应将首付款130000元（具体金额以银行要求为准）存入银行指定账户；甲乙双方应于贷款审批通过后5个工作日内，办理房屋产权过户手续；乙方应于领取不动产权证后5个工作日内，办理抵押贷款手续，待银行将剩余房款480000元按银行规定打入甲方账户。甲方于全款到账时将房屋交给乙方。合同第七条违约责任：（一）、如甲方出售的房屋存在权利瑕疵，致使本合同无法履行、被撤销、被解除、确认无效或存在其他情形使乙方订立本合同目的不能实现的，甲方须退还乙方定金及已付购房款，并向乙方承担合同总价20%的违约金，同时，甲方须赔偿乙方自支付定金、购房款之日至给付之日，以定金与房款之和为本金，月利率2%为标准计算的损失……同日，原、被告三方签订了《居间合同》。合同签订后当日，王晓伟将50000元定金交付给李瑞厅，李瑞厅给王晓伟出具了定金收条。在履行合同过程中，甲乙双方因首付款的支付以及房屋状况产生争议，故后续双方未能按照合同约定继续履行各自的合同义务。另查明，甲乙双方在签订《房屋买卖合同》时，案涉房屋系由姚利英、李瑞厅出租给他人使用。2019年1月30日，案涉房屋取得（2019）呼和浩特市不动产权第0007790号不动产权证，权利人姚利英。2019年4月11日，姚利英就案涉房屋与案外人任某签订《呼和浩特市二手房买卖合同》，将案涉房屋转让给任某，并办理了所有权转移登记。再查明，姚利英、李瑞厅二人系夫妻。本院认为，原告（反诉被告）王晓伟、被告（反诉原告）姚利英、李瑞厅于2018年12月17日签订的《房屋买卖合同》以及原、被告同日签订的《居间合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同履行过程中，买卖双方因首付款的交付等问题产生争议，合同未能继续履行，姚利英、李瑞厅主张双方合同已经确认解除，因双方对解除合同最终未能达成一致意见，故反诉原告的主张本院不予支持。现姚利英已将案涉房屋另行出售给他人并办理所有权转移登记，原、被告双方房屋买卖合同的目的无法实现。原告主张双方继续履行合同，本院反复释明要求其提供继续履行合同的依据以及基础法律事实，原告称其依据双方《房屋买卖合同》第七条第一款规定，案涉房屋存在权利瑕疵，致使本合同无法履行、被撤销、被解除、确认无效或存在其他情形使乙方订立本合同目的不能实现的，甲方须退还乙方定金及已付购房款，并向乙方承担合同总价20%的违约金，但上述约定系双方针对一方违约造成合同解除应承担的违约责任所做的约定，且王晓伟在签订合同时即明知案涉房屋未办理不动产权证书，并由被告租赁给他人使用，原告王晓伟基于此规定要求继续履行合同无相关事实以及法律依据，本院不予支持，其基于继续履行合同而主张的其他诉请本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）王晓伟的诉讼请求；二、驳回被告（反诉原告）姚利英、李瑞厅的反诉请求。案件受理费3847元（原告已预交），由原告王晓伟负担，反诉费100元（反诉原告已预交），由反诉原告姚利英、李瑞厅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 郝 英人民陪审员 修 梅人民陪审员 格日乐 二O一九年九月十二日书 记 员 邢春霞