内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内06民初132号 原告：鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司； 法定代表人：张某1，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张某2。 委托诉讼代理人：安某。 被告：鄂尔多斯市浩鑫商贸有限责任公司。 法定代表人：杨某1，系该公司董事长。 被告：鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司。 法定代表人：杨某1，系该公司董事长。 被告：内蒙古燕星建设工程有限公司。 法定代表人：燕某。 被告：边某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：燕某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：杨某2，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：李某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：吕某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：杨某3，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：贾某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：张某3，鄂尔多斯市东燕商贸有限责任公司董事长，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：杨某1，鄂尔多斯市浩鑫商贸有限责任公司及鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司董事长，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：徐某，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：白某，鄂尔多斯市昌盛宏业投资控股集团有限公司董事长，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司（以下简称鄂尔多斯农商行）与被告鄂尔多斯市浩鑫商贸有限责任公司（以下简称浩鑫公司）、鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司（以下简称亿成公司）、内蒙古燕星建设工程有限公司（以下简称燕星公司）、边某、燕某、杨某2、李某、吕某、杨某3、贾某、张某3、杨某1、徐某、白某金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯农商行的委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼，被告浩鑫公司、亿成公司、燕星公司、边某、燕某、杨某2、李某、吕某、杨某3、贾某、张某3、杨某1、徐某、白某经本院传票及公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鄂尔多斯农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告浩鑫公司向原告鄂尔多斯农商行偿还借款本金36500000元及截至2019年1月20日的欠息20478661.02元，以上本息共计56978661.02元；并支付从2019年1月21日起至实际给付之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按月利率8.313‰上浮50%计算）；2、判令被告亿成公司对上述债务承担抵押担保责任，原告对亿成公司提供抵押担保的财产（即亿成公司所有的的位××旗南、滨海西路北、曼赖路东、规划五路西土地一处，土地使用权面积35414.1平方米，产权证号伊国用2015第C0021号，他项权证号：伊他项2015第9463号；亿成公司所有的位于伊金霍洛旗通格朗街东、札萨克路北2号楼商铺-1-101、-1-106商业房产二处，建筑面积分别为717.23平方米、131.6平方米；商品房买卖合同编号分别为2013-9007372、2012-0002756）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告亿成公司、燕星公司、杨某3、吕某、杨某2、边某、燕某、张某3、杨某1、白某及保证人配偶徐某、贾某、李某对上述债务承担连带保证责任；4、判令上述被告承担本案全部诉讼费用（包括但不限于起诉费、保全费、公告费等）。事实和理由：2015年3月12日，被告浩鑫公司向原告借敖叁仟陆佰伍拾万元整，借款利率执行年利率11.175%（即月利率9.3125‰）；借款用于购材料；合同约定利随本清，到期还本付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾斯贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50%；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按罚息利率计收复利。亿成公司、燕星公司、杨某3、吕某、杨某2、边某、燕某、张某3、杨某1、白某十人作为保证人在保证合同上签字捺印，承担连带保证责任。保证范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等原告实现债权的一切费用，保证期间为借款合同约定的被告浩鑫公司履行债务期限届满之日起二年。保证人配偶徐某、贾某、李某承诺以家庭共同财产和个人全部财产保障该笔债务的偿还。亿成公司提供抵押物为该笔债权作抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保的范围为债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等原告实现债权的一切费用，抵押期间为借款合同约定的被告浩鑫公司履行债务期限届满之日起二年。抵押物为：亿成公司所有的的位××旗南、滨海西路北、曼赖路东、规划路西土地一处，土地使用权面积35414.1平方米，产权证号伊国用2015第XXX号，他项权证号：伊他项2015第XXX号；亿成公司所有的位于伊金霍洛旗通格朗街东、札萨克路北2号楼商铺-1-101、-1-106商业房产二处，建筑面积分别为717.23平方米、131.6平方米；商品房买卖合同编号分别为2013-9007372、2012-0002756。2017年3月3日借款到期后被告未完全履行借款本息偿还义务及连带清偿责任。截至今日经原告多次催要，上述被告仍未归还所欠借款木息。请求人民法院依法维护原告合法权益。 被告浩鑫公司、亿成公司、燕星公司、边某、燕某、杨某2、李某、吕某、杨某3、贾某、张某3、杨某1、徐某、白某未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。 原告鄂尔多斯农商行围绕其诉讼请求向法庭提交了六组证据，被告浩鑫公司、亿成公司、燕星公司、边某、燕某、杨某2、李某、吕某、杨某3、贾某、张某3、杨某1、徐某、白某未到庭参加诉讼、未向法庭提交证据、亦未进行质证。 因原告鄂尔多斯农商行提交的六组证据均具有真实性、合法性及关联性，且各被告均未提交相反的证据予以反驳，故本院对原告鄂尔多斯农商行提交的六组证据均予以采信并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院对原告鄂尔多斯农商行提交的六组证据所证明的事实均予以确认。另查明，截至2019年1月20日被告浩鑫公司尚欠原告贷款本金36500000元、利息7793703.87元、罚息10452974.03元、复利2231983.12元。 本院认为，原告鄂尔多斯农商行与被告浩鑫公司签订的《流动资金借款合同》内容不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，是合同双方的真实意思表示，合同合法、有效。原告鄂尔多斯农商行已经按照合同约定向被告指定的委托支付账户发放了贷款，履行了出借义务，被告浩鑫公司未按照约定履行还本付息的义务，故对原告鄂尔多斯农商行要求被告浩鑫公司偿还截至2019年1月20日尚欠的借款本金36500000元的诉讼请求本院予以支持。 上述《流动资金借款合同》对利息、罚息及复利的利率进行了约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告鄂尔多斯农商行请求被告浩鑫公司支付截至2019年1月20日止所欠的利息7793703.87元、罚息10452974.03元、复利2231983.12元并支付从2019年1月21日起至实际给付之日止的罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。 关于保证，原告鄂尔多斯农商行与被告亿成公司、燕星公司、边某、燕某、杨某2、吕某、杨某3、张某3、杨某1、白某签订的《保证合同》对于被保证的主债权种类、数额、保证范围、保证方式、保证期间等均作出了明确约定，且原告起诉时，上述保证人的保证期间均未经过，故原告请求被告亿成公司、燕星公司、边某、燕某、杨某2、吕某、杨某3、张某3、杨某1、白某对被告浩鑫公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告亿成公司、燕星公司、边某、燕某、杨某2、吕某、杨某3、张某3、杨某1、白某在承担保证责任后，有权向被告浩鑫公司追偿。 关于徐某、贾某、李某的责任承担问题，因上述三人出具的《承诺书》中未约定保证方式及保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条之规定，徐某、贾某、李某的保证期间为六个月，原告未提供证据证明其在保证期间内向该三人主张过权利，故被告徐某、贾某、李某的保证期间已经经过，对于原告要求被告徐某、贾某、李某对被告浩鑫公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院不予支持。 关于抵押，原告鄂尔多斯农商行与被告亿成公司签订的两份《抵押合同》真实、有效。上述《抵押合同》对于被担保的主债权种类、数额、抵押担保范围、抵押物、抵押期间等作出了明确约定，且双方就其中亿成公司提供抵押的其所有的的位××旗南、滨海西路北、曼赖路东、规划路西、土地使用权面积为35414.1平方米、产权证号为伊国用（2015）第XXXX号、他XXXX号为伊他项（2015）第9463号的土地使用权一处已经依法办理了抵押登记并取得了他项权利证书，故对于原告鄂尔多斯农商行请求对被告亿成公司提供的上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。就亿成公司提供抵押的其所有的位于伊金霍洛旗通格朗街东、札萨克路北2号楼商铺-1-101、-1-106、建筑面积分别为717.23平方米、131.6平方米、商品房买卖合同编号分别为2013-9007372、2012-0002756的两处商业房产，因双方未办理抵押登记，故抵押权不成立，对于原告要求对被告亿成公司提供的上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。但被告亿成公司与原告是以签订房屋买卖合同后将上述两处房产过户至原告鄂尔多斯农商行名下的方式进行的抵押担保，其性质应认定为让与担保，故依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，原告鄂尔多斯农商行有权对上述两处房产申请拍卖以偿还债务。另外，根据《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，故被告亿成公司在承担抵押担保责任后，有权向被告浩鑫公司追偿。 被告浩鑫公司、亿成公司、燕星公司、边某、燕某、杨某2、李某、吕某、杨某3、贾某、张某3、杨某1、徐某、白某经本院传票及公告传唤，未到庭参加诉讼，应当承担对其不利的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第三十五条、第五十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告鄂尔多斯市浩鑫商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司贷款本金36500000元及截至2019年1月20日的利息7793703.87元、罚息10452974.03元、复利2231983.12元并支付从2019年1月21日起至实际还款之日止的罚息、复利（利率均按月利率12.4695‰计算，计算复利仅以合同期内产生的正常利息为基数）； 二、如被告鄂尔多斯市浩鑫商贸有限责任公司不履行上述第一项给付义务，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司有权对被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司提供的抵押物即其所有的的位××旗南、滨海西路北、曼赖路东、规划路西、土地使用权面积为35414.1平方米、产权证号为伊国用（2015）第XXXX号、他XXXX号为伊他项（2015）第9463号的土地使用权一处折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 三、如被告鄂尔多斯市浩鑫商贸有限责任公司不履行上述第一项给付义务，原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司有权对被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司所有的位于伊金霍洛旗通格朗街东、札萨克路北2号楼商铺-1-101、-1-106、建筑面积分别为717.23平方米、131.6平方米、商品房买卖合同编号分别为2013-9007372、2012-0002756的商业房产两处折价或者以拍卖、变卖所得的价款受偿； 四、被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司、内蒙古燕星建设工程有限公司、边某、燕某、杨某2、吕某、杨某3、张某3、杨某1、白某对上述第一判项承担连带保证责任； 五、被告鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司、内蒙古燕星建设工程有限公司、边某、燕某、杨某2、吕某、杨某3、张某3、杨某1、白某在承担抵押担保责任及连带保证责任后，有权向被告鄂尔多斯市浩鑫商贸有限责任公司追偿； 六、驳回原告鄂尔多斯农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费326693.31元，由被告鄂尔多斯市浩鑫商贸有限责任公司、鄂尔多斯市亿成房地产开发有限责任公司、内蒙古燕星建设工程有限公司、边某、燕某、杨某2、吕某、杨某3、张某3、杨某1、白某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区高级人民法院。 审判长  郭建华 审判员  王 玲 审判员  赵 凯 二〇一九年九月二十三日 书记员  敖新宇