福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0505民初2335号 原告：庄勇清，男，汉族，1981年1月11日出生，住福建省泉州市泉港区。 委托诉讼代理人：朱碧桂，泉港区东港法律服务所法律工作者。 被告：郭佳森，男，回族，1983年9月22日出生，住福建省泉州市泉港区。 被告：郭佳河，男，回族，1986年8月15日出生，住福建省泉州市泉港区。 原告庄勇清与被告郭佳森、郭佳河房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄勇清的委托诉讼代理人朱碧桂和被告郭佳森到庭参加诉讼。被告郭佳河经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄勇清向本院提出诉讼请求：判令两被告双倍返还原告购房定金228000元。事实和理由：两被告系兄弟。2013年3月22日，两被告的母亲庄金兰房屋被拆迁，两被告分得址在聚福安置小区安置房一套，面积120平方米，双方口头约定，两被告以价格200000元卖给原告。2014年7月8日，被告郭佳森收取原告定金114000元，双方到泉港区东港法律服务所，由该所朱碧桂作见证。经原告多次催告，被告未交付房屋。2019年4月，被告违约将该套房屋卖给他人。 被告郭佳森辩称，1、原告提供的《房屋拆迁补偿协议书》明确写明被拆迁户户主系庄金兰，产权共有人系被告郭佳河，被告郭佳森并非产权人，且庄金兰和被告郭佳河事先不知情，事后也不同意追认，故被告郭佳森与原告的房屋买卖合同关系系无权处分，应当被认定为无效。2、诉争房屋属于拆迁安置房且未依法登记产权证书，按照法律规定属于禁止交易的，不得转让、买卖，故诉争房屋买卖合同应当被认定为无效。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告郭佳河书面辩称，1、其没有签署房屋买卖合同也从未授权被告郭佳森与原告签订《收条》，没有同意也不知情原告诉称的房屋买卖情况，更没有收到《收条》载明的任何一分钱款项，本案中原告与被告郭佳森的房屋买卖关系及所谓的定金条款无法约束被告郭佳河。被告郭佳河是诉争房屋的共有人，根据法律的规定，共有房产，未得到其他共有人的书面同意的无效。被告郭佳森的出卖行为系无权处分，属无效的民事行为。2、诉争房屋属于拆迁安置房且未依法登记产权证书，按照法律规定属于禁止交易的，不得转让、买卖，故诉争房屋买卖合同应当被认定未无效。综上，请求法院驳回原告对被告郭佳森的起诉。 本院经审理认定事实如下：2014年7月8日，被告郭佳森出具《收条》1份交原告收执，该《收条》载明：兹收到庄勇清定金人民币壹拾壹万肆仟元整（114000元），此据；该定金用于向郭佳森、郭佳河兄弟购买位于郭佳河安置房；地点：聚福安置小区安置房。审理过程中，案外人庄金兰表示未授权两被告将安置房转让。2019年7月23日，原告诉诸本院。 上述事实，有原、被告的陈述及原告提供的身份证、《收条》等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以确认。两被告在本院指定的举证期限内未提供证据。 本院认为，被告郭佳森出让他人的房屋，未经房屋所有权人的授权，事后，亦未获得所有权人的追认，属无权处分，故原告与被告郭佳森之间的房屋买卖协议无效。原告自认合同总价款为200000元，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”的规定，本案定金超过40000元部分无效。原告明确本案定金系履约定金，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告有权要求被告返还其已支付的114000元。故对原告要求被告双倍返还原告购房定金228000元的诉讼请求，本院予以部分支持。原告要求被告郭佳河对前述款项承担共同付款责任主张，于法无据，本院不予支持。被告郭佳河经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告郭佳森应于本判决生效之日起十日内返还原告庄勇清款项114000元； 二、驳回原告庄勇清的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4720元，减半收取计2360元，由原告庄勇清负担1070元，被告郭佳森负担1290元；被告负担的款项，应于本判决生效后五日内向本院交纳（原告多预交的3650元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  蔡兴凤 二〇一九年九月二十九日 书记员  钟小玲 速录员  郭淑兰 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。