山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初3988号   原告：谢碧华，女，1970年出生，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：李金鑫，山西勇立律师事务所律师。   被告：太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司，住所地太原市杏花岭区桃园北路190号1幢12层。（实际办公地太原市小店区学府街132号华宇百花谷D座17层)。   法定代表人：李黎，总经理。   委托诉讼代理人：郜冬萍，女，该公司员工，住太原市小店区。   委托诉讼代理人：雷艳明，女，该公司员工，住太原市万柏林区。   被告：谢朝晖，男，1963年9月29日出生，汉族，住山西省太原市。   原告谢碧华与被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）、谢朝晖房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢碧华及其委托诉讼代理人李金鑫，被告我爱我家公司委托诉讼代理人郜冬萍、雷艳明，被告谢朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   谢碧华向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法撤销原、被告三方于2019年5月13日签订的编号为D0032714ZY的《房地产买卖契约》、《补充协议》、《成交确认书》;2、依法判令被告我爱我家公司退还原告服务佣金13975元、代收合同费119元、代收挂牌费28元,共计14122元;3、依法判令被告谢朝晖退还原告定金2万元;4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由:2019年5月份,原告欲给儿子在太原市买一套房子作为婚房使用,但由于原告自幼未上过学,识字不多,文化程度不高，所以向朋友寻求帮助。后经朋友介绍找到了被告“我爱我家”公司小店区设立的金地广场店。原告向店长郜冬萍及业务员吴婷婷如实陈述了自己是外地人,经济能力有限,在太原没有正式工作，担心以后手续不好办,不懂得如何买房的实际情况，被告我爱我家公司的店长及业务员向原告保证,这一切都没有问题,都由他们来具体操作。原告基于对我爱我家公司及其工作人员的信任,经该公司业务员介绍,原告看房后决定购买位于小店区体育路民航小区3号楼3单元6幢2层4号的户主为谢朝晖的房子。2019年5月13号，原告与二被告签订了关于该套房子的编号为ZHTDL0032714ZY《房地产买卖契约》、《补充协议》和《成交确认书》。签合同时,原告指出，自己不识字,只要合同不违法就行,“我爱我家”公司的工作人员并未向原告具体解释合同条款,也未告诉原告太原市有关房屋买卖的限购政策,只是告诉原告应该在哪里签字,合同的整个签订过程仅仅用了半个小时左右,然后“我爱我家”公司收取了原告服务佣金13975元、代收合同费119元、代收挂牌费28元,共计14122元;原告也向被告谢朝晖支付了2万元的定金。合同签订后,原告再次向“我爱我家”公司的员工确认,自己接下来需要准备什么资料，员工吴好好在一张背面有“我爱我家”水印字样的硬纸板上写明需要准备的资料包括“收入证明、近半年银行流水、征信报告、身份证复印件、户口本复印件”等内容,从签订合同到交费直至原告离开门店,“我爱我家”公司的工作人员从未提及太原市的限购政策以及需要纳税和缴纳社保的证明。2019年5月底,“我爱我家”公司的工作人员告诉原告贷款审批已经通过,需要原告缴纳贷款费用并提交在太原当地一年的纳税和缴纳社保的证明，原告之前一直向“我爱我家”的工作人员说明，自己并没有稳定的工作,根本不能提供纳税以及缴纳社保的证明。之后,原告到房地产交易中心咨询，才知道太原市实行房屋限购政策,原告根本不具备购房资格。原告向“我爱我家”公司工作人员说明情况,却得到可以给原告办理假的纳税、社保等证明的答复,但仍需要交若干钱，并且称现在大部分人都这样做,直到此时,原告才得知“我爱我家”的工作人员采取欺诈的手段促成了原告与二被告的三方合同,此合同违背了原告的真实意愿，原告并不想通过违法的手段来购买房屋,“我爱我家”工作人员的欺诈行为使原告基于错误的认识作出了错误的决定,蒙受了巨大的经济损失。之后，原告多次找二被告协商,希望能够撤销合同,挽回自己的损失,但二被告找各种理由推脱。故原告为了维护自己的合法权益,现根据《中华人民共和国合同法》第五十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的相关规定，特向贵院提起上列诉讼请求,恳请人民法院依法判允。   我爱我家公司辩称，1、《房地产买卖契约》、《补充协议》和《成交确认书》不满足被撤销的条件，不应当被撤销。2、我公司作为居间人仅为委托人报告有关可以与委托人订立合同的第三人，给委托人提供订立合同的机会或起媒介作用。并不参加具体订立合同的过程。我公司在提供居间服务过程中提供大量人力、物力、财力，且无过错。我方依据太原市房地局房产交易政策需缴纳《太原市存量房出售经纪委托协议》费用28元，无法退还。2019年5月22日，该房屋已在太原市房产交易服务中心挂牌面签，该费用已向太原市房产交易服务中心交纳无法退还。代收的合同费是否退还，尊重法院意见。3、我公司已明确告知原告《太原市限购政策》，原告声称买房的产权人为贺世雄；原告充分熟知限购政策经过深思熟虑后才签署的合同；我公司作为专业的房产居间服务企业，在促进交易双方签订合同时一定有专业的工作人员解释合同条款，根据交易双方的具体情况签署合同，并非向原告所称的对合同不做任何解释，原告在充分了解合同条款的情况下予以签字。   谢朝晖辩称，我于2018年4月委托被告我爱我家公司出售我的房屋,原告和被告我爱我家公司只见过两面,第一次是看我的房,第二次见面就是签合同,在房屋买卖过程如何协商我不知情,我们三方见面的时候我只是签合同和谈价钱,签合同当天我收了2万元定金。当天原告的女儿也在场,好像听见应该给他儿子打电话,她的儿子有点犹豫买不买该房。针对原告的第三项诉讼请求:我不同意退还。因为不属于合同中所说的不可抗拒的情形。如果我卖给别人不违约我就不同意卖给原告了,因为原告也给我造成损失。   本院经审理认定事实如下：2019年5月13日，原告与被告谢朝晖签订《房地产买卖契约》，约定：被告谢朝晖自愿将坐落在小店区体育路3号6幢三单元2层4号(并字第00501817号)的房屋出售给原告，房屋建筑面积为60.19平方米，房屋成交价为65万元。原告与二被告签订补充协议，约定：原告以商业贷款形式购买上述房屋，如因政策性原因导致原告贷款审批未通过，三方免责；原告已完全熟知太原市房屋买卖的相关“限购政策”，仍签署房屋买卖合同及补充协议，视为原告具有“购房资格”。原告与二被告签订成交确认书，约定：被告我爱我家公司作为房屋成交的中介方，已为双方提供了中介服务，且履行了原告与被告谢朝晖的如实告知义务；原告与被告谢朝晖均熟知太原市《限购细则》，因原告为外地户口，原告在合同签订后30个工作日内自行提供一年完税证明或养老保险证明。   以上协议签订后，原告向被告谢朝晖支付房屋定金2万元；向被告我爱我家公司支付服务佣金13975元，被告我爱我家公司向原告代收挂牌费28元，代收合同费119元。   另查明，根据太原市限购政策，凡不属于太原市户口，必须提供在太原连续缴纳半年以上社保证明或纳税证明，以家庭为单位，在太原市最多可以购买一套住房。原告并非太原市户口且无法提供在太原连续缴纳半年以上社保证明或纳税证明。   以上事实由《房地产买卖契约》、《补充协议》、《成交确认书》、收据等证据及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告称二被告签订房屋买卖合同时存在欺诈行为，但未提交证据证明，不予采信。根据合同法54条的规定，原告要求撤销其与二被告签订的《房地产买卖契约》、《补充协议》、《成交确认书》无法律依据，不予支持。被告我爱我家公司作为房屋买卖合同的居间方，应当向原告与被告谢朝晖如实报告订立合同的有关事项，买房人非太原市户口，在太原市买房必须提供在太原连续缴纳半年以上社保证明或纳税证明，原告无法提供，并无购房资格。被告我爱我家公司在签订合同之前未向原告进行说明，造成房屋无法过户到原告名下，无法实现合同目的，构成违约，故被告我爱我家公司应向原告退还服务佣金13975元、代收合同费119元。代收挂牌费28元不予退还。原告作为买房人称自己不知太原市限购政策，并不符合常理；且原告与二被告签订《补充协议》、《成交确认书》中均明确写明原告知晓太原市限购政策，造成无法与被告谢朝晖交易房屋，存在过错。且根据定金罚则，原告无权要求被告谢朝晖向其退还定金2万元。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告谢碧华服务佣金13975元、代收合同费119元。   二、驳回原告谢碧华的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费653元减半收取计327.0元，由被告太原伟业我爱我家房地产经纪有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审判员 冯艾芳     二〇一九年九月五日   书记员 安 妮   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第五十四条【可撤销合同】下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：   （一）因重大误解订立的；   （二）在订立合同时显失公平的。   一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。   当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国担保法》   第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。