江苏省南京市溧水区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0117民初2194号 原告：南京陆驰体育发展有限公司，统一社会信用代码91320115MA1P4D746W，住所地江宁区开发区胜利西路9号3-106。 法定代表人：金园，南京陆驰体育发展有限公司总经理。 委托诉讼代理人：徐俊，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 被告：南京万驰汽车文化传播有限公司，组织机构代码91320117598021518K，住所地南京市溧水经济开发区东城路1号。 法定代表人：刘振，南京万驰汽车文化传播有限公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨志兰，江苏同心园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王飞，江苏同心园律师事务所律师。 原告南京陆驰体育发展有限公司（以下简称陆驰公司）与被告南京万驰汽车文化传播有限公司（以下简称万驰公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆驰公司委托的诉讼代理人徐俊，被告万驰公司委托的诉讼代理人杨志兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆驰公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《合作协议》和《物业合作协议》；2.判令被告支付《合作协议》约定的违约金8万元；3.判令被告支付《物业合作协议》约定的租金12万元。事实和理由：2017年5月31日原被告签订《合作协议》一份（实质是框架性租赁协议）。2017年6月1日《合作协议》，原被告又签订《物业合作协议》一份（实质是PIT房租赁协议）。《合作协议》第一条约定：“被告应将其专业赛道、PIT房、培训教室提供给原告使用。”第二条合作纲领中第1.3项约定：“原告租赁被告PIT房2间，被告另赠送原告1间PIT房免费使用。”第二条合作纲领中第1.4项约定：“专业赛道的场地使用费支付方式：原告需在第一场培训开展之前支付被告4场培训即8万元的赛道租赁费用。”第二条合作纲领中第2.9条约定：“如单方违约的，违约方需向守约方支付8万元违约金。”。 《物业合作协议》第一条约定：“PIT房每年每间租金为6万元，租赁日期：2017年5月31日至2019年5月31日”。但原、被告并没有约定租金的具体支付时间。第三条第2项约定：“被告应按同约定的时间将租赁物交付给原告使用,合同生效期按PIT房交付日期计算”。即PIT房的交付时间依约为2017年5月31日。 上述两份协议签订后，原告于2017年6月1日向被告的法定代以表人刘振支付了20万元用于履行该两份协议，其中8万元是支付《合作协议》纲领中第1.4项约定的8万元赛道租赁费用，剩余12万元是支付《物业合作协议》第一条约定的第一年2间PTT房租金（另应赠送1间）。 此后，被告在专业赛道的使用上处处刁难原告，多次拒绝原告合理使用赛道，导致原告不能向自己的客户即摩托车玩家使用到被告的专业赛道，被告属故意严重违约行为。同时，在2间PIT房（另应赠送1间）的履行上，被告未能按约于2017年5月31日向原告交付PTT房，导致原告至今未能使用PIT房，被告的该行为亦属故意严重违约行为。 上述事实充分表明，被告的行为是严重的故意违约行为。我国《合同法》第九十四条、第九十七条等规定，原告依法有权解除合同，被告应向原告支付《合作协议》约定的违约金8万元并向原告返还《物业合作协议》的租金12万元。故诉至法院，请求判如所请。 被告万驰公司辩称，原告陆驰公司存在多处违约行为。双方订立的《合作协议》中约定：万驰公司将位于万驰国际赛车厂内的专业赛道、培训教室、PIT房提供给陆驰公司进行摩托车官方赛照培训、自主培训、摩托车训练活动。陆驰公司租赁万驰公司PIT房两间，租金为6万元/间/年，万驰公司赠送1间PIT房。陆驰公司需在第一场培训开展之前支付万驰公司4场培训即8万元的赛道租赁费用，并保证每次活动后余额不低于5万元，直至活动期满。陆驰公司确保全年培训消费金额不低于48万元（不含PIT房租赁费用）。合作第一年期间，陆驰公司如在培训开展十个月后未能满足48万元消费，陆驰公司在第十一个月一次性补齐48万元消费，陆驰公司在第一年内不能消费48万元充值金额，万驰公司将直接扣除。 双方订立《物业合作协议》约定，万驰公司提供3间PIT房，每月每间租金6万元。租赁期为两年。陆驰公司在签订本合同时支付6000元保证金。陆驰公司应按时支付租金。若逾期支付租金，则每逾期一日，由万驰公司按当月租金金额的3%收取违约金。若陆驰公司拖欠租金达15日，则视为严重违约，并自动放弃所承租的租赁物，万驰公司有权即时解除本合同，并追究陆驰公司的违约责任。陆驰公司留在租赁物内的物品视为陆驰公司的遗弃物，万驰公司有权处置，且处置费用由陆驰公司承担。 上述两份协议订立后，万驰公司确实收到了陆驰公司支付的20万元。也如陆驰公司诉称，12万元为PIT房租金，8万元为预付赛道租赁费用。万驰公司因当时PIT房尚未弄好，故将原有的PIT房1-2号免费给陆驰公司使用。万驰公司在2017年10月15日向陆驰公司交付PIT房。2017年11月15日，双方办理了交接手续。陆驰公司也已入驻使用。万驰公司也从2017年10月15日开始计算租金，期间至2018年10月14日止。但陆驰公司至今未交纳续租租金，且仍占有PIT房，房间内仍留有陆驰公司的物品。陆驰公司请求返还12万元租金的诉讼请求没有事实依据。万驰公司保留向陆驰公司主张相关费用和损失的权利。 从陆驰公司在万驰公司的充值和消费记录可以证实，陆驰公司的第一场活动时间为2017年6月20日，最后一场活动时间为2018年10月28日。在此一年多的时间内，陆驰公司没有一次在活动结束后余额保证在5万元的，陆驰公司的消费也只有17万余元，根本没有达到合同约定的全年培训消费金额48万元的标准，陆驰公司更没补齐48万元。 综上所述，合同订立后，万驰公司按约履行，没有任何违约之处。陆驰公司多次违约，其请求追究万驰公司违约责任，应予驳回。 当事人依法提交了合作协议、物业合作协议、微信聊天记录截图、微信朋友圈截图、P房钥匙接收单、相片等证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据予以认定，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下： 2017年5月31日，原告陆驰公司（甲方）与被告万驰公司（乙方）签订合作协议。协议约定，乙方同意将位于南京市溧水区江苏万驰国际赛车场内的专业赛道、培训教室、PIT房提供给甲方进行摩托车官方赛照培训、自主培训、摩托车训练活动；使用期间为2年，即自2017年7月1日至2019年7月1日;甲方租赁乙方PIT房2间（价值60000元/年/间），乙方赠送甲方一间PIT房为期一年的免费使用权（合作第一年PIT房费用年付，第二年半年一付）；乙方提供甲方每期培训专业赛道2天使用权，甲方每期培训需缴纳乙方2万元/场的场地使用费用；甲方需在第一场培训开展之前支付乙方4场培训的赛道租赁费用8万元，并保证每次活动后余额不低于人民币5万元，直至活动期满；甲方每次培训时间需要根据乙方场地安排为前提，具体在每次培训方面由双方进行沟通确定；甲方确保全年培训费金额不低于48万元（不包含P房租赁费用），甲方的充值金额可用于赛车场内其他消费，合作第一年期间，甲方如在培训开展十个月后未能满足48万元消费，甲方需在在第十一月一次性补齐48万元消费额，如甲方在第一年内不能消费48万元充值金额，乙方将直接扣除；甲乙双方除不可抗力因素导致合同不能履行外，如单方违约，违约方需向未违约方支付8万元违约金。协议亦对其他事项作出约定。 2017年6月1日，被告万驰公司（甲方）与原告陆驰公司（乙方）签订物业合作协议，约定甲方提供纯金属钢结构PIT房一席供乙方使用；具体为位置为赛车场2、3、4号PIT房，每月每间租金为5000元，每年每间租金为6000元；租赁日期自2017年5月31起至2019年5月31日止，保证金为6000元，乙方于签订本合同时支付给甲方；甲方应按照合同约定时间将上述租赁物交付给乙方使用，合同生效期按P房交付日期计算。协议亦对其他事项作出约定。协议签订后原告支付了PIT房租金12万元。 2017年6月9日，原告法定代表人金园发布微信朋友圈并配图，文字内容为“11号开始临时PIT房可正式停车”，配图显示该临时PIT房为非钢结构房屋。2017年6月17日，金园发布微信朋友圈并配图，文字内容为“速驰赛车中心临时P房练车、赛车存放、年卡办理的车友可以与我联系或者扫描图中二维码联系我”，配图内容含吴建昊等人着赛车服合影、赛车图片等；7月11日，金园发布微信朋友圈并配图，文字内容为“装备可以租用了”；2017年11月10日金园发布微信朋友圈并配图，文字内容为“推一下午车子把P房整理好了”，配图显示该PIT房为钢结构房屋，房屋内存放多辆赛车。2017年11月15日，吴剑昊签收了P房钥匙接收单，接收5号、6号、7号P房钥匙。2017年11月18日署名为“金园”的确认人对P房电表基数进行确认。原告的广告牌显示，其在被告所在地从事摩托车手培训、赛事策划，赛车改装、租赁、销售，装备销售、租赁。2018年9月30日，原告法定代表人金园与被告工作人员梅国权微信聊天就赛道安排变更事宜进行了协商。 本案的争议焦点为：1.被告万驰公司是否存在在专业赛道使用上处处刁难原告，多次拒绝原告合理使用赛道，导致原告客户不能使用赛道的违约行为；2.被告是否存在未按约定向原告交付PIT房的严重违约行为。 本院认为，原告陆驰公司与被告万驰公司签订的合作协议、物业合作协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定，履行各自的义务。1.关于被告在提供专业赛道使用上是否存在处处刁难原告，多次拒绝使用赛道，导致原告客户不能使用赛道的违约行为。原告提交的证据尚不足以证明被告对原告存在刁难与拒绝使用赛道的行为。双方签订的合作协议约定原告每次培训时间需根据被告场地排期为前提，具体在每次培训前由双方进行沟通确定。原告提交的微信聊天记录等证据能够证实双方就赛道使用档期问题进行沟通，但不足以证明被告对原告进行刁难和拒绝。此外，原告根据协议所约定的“被告提供原告每期培训专业赛道2天使用权，原告每期培训需缴纳乙方2万元/场的场地使用费用，原告方确保全年培训消费金额不低于48万元”，而认为被告必须保证原告每年举办24场活动，没有事实依据。综合上述情况以及原告对赛道的使用情况、原被告之间的共同营利目标等，对原告的该主张，本院不予采信。故原告请求判令被告支付8万元违约金，本院不予支持。2.关于被告是否存在未按约定向原告交付PIT房的严重违约行为。在物业合作协议履行过程中，原告未向被告支付协议约定的保证金，被告向原告提供了临时PIT房免费使用。综合吴剑浩接收PIT房钥匙及原告法定代表人金园微信朋友圈发布的信息、相关图片等证据看，原告已于2017年11月接收了被告出租给其的PIT房，故原告主张被告未交付PIT房，与事实不符。因此，原告请求判令被告返还12万元租金，本院不予支持。因原、被告签订的合作协议、物业合作协议已分别于2019年7月1日、5月31日届满，该两份协议已经终止，且原告请求解除协议的理由不能成立，故原告请求判令解除该两份协议，本院不予支持。 综上所述，原告陆驰公司提交的证据不足以证实被告万驰公司存在违约行为，其请求判令解除与被告之间签订的合作协议、物业合作协议，以及判令被告支付违约金8万元、返还租金12万元，没有事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告南京陆驰体育发展有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费4300元，由原告南京陆驰体育发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长 李 刚 人民陪审员 陶 玲 人民陪审员 芮玲华 二〇一九年九月三十日 书 记 员 甘菊兰