山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0687民初4370号 原告：中国银行股份有限公司海阳支行，住所地山东省海阳市海政路160号。 负责人：夏伟，行长。 委托诉讼代理人：董明军，山东平和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林颖，山东平和律师事务所律师。 被告：胡艳，女，1976年9月30日出生，汉族，住湖南省澧县。 被告：海阳大昭置业有限公司，住所地山东省海阳市旅游度假区海滨中路北、阳瑞路东中央海岸售楼处。 法定代表人：慕磊，经理。 委托诉讼代理人：孙华丛，该公司法律顾问。 原告中国银行股份有限公司海阳支行（以下简称：中国银行海阳支行）与被告胡艳、海阳大昭置业有限公司（以下简称：大昭置业）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行海阳支行的委托诉讼代理人董明军到庭参加诉讼，被告胡艳、大昭置业经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行海阳支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中国银行海阳支行与胡艳于2015年9月22日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.请求判令胡艳偿还贷款本金117151.22元、利息2794.88元、罚息180.93元，合计120127.03元，并按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2019年7月4日起至实际给付之日止利息、罚息；3.请求判令大昭置业对以上第二项款项承担连带清偿责任；4.依法确认中国银行海阳支行对胡艳办理抵押预告登记的位于海阳市爱情海之都21号楼3单元403号楼房享有抵押权和对房屋变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；5.判令二被告承担案件受理费用。事实和理由：2015年7月21日，胡艳向中国银行海阳支行申请购房贷款，购买大昭置业开发的海阳市爱情海之都21号楼3单元403号楼房，2015年9月22日，中国银行海阳支行与胡艳、大昭置业签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额161000元，贷款期限120个月，按月等额本息还款，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保。大昭置业为胡艳履行还款义务提供连带责任保证。2015年9月22日，中国银行海阳支行依约将贷款转至大昭置业账户，合同履行中，胡艳没有按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定偿还本息。 胡艳未作答辩。 大昭置业提交书面答辩状辩称，本案借款人是胡艳，原告所出借款项应当由胡艳偿还；大昭置业出售的房屋已经办理了预抵押登记，应当先处置抵押物偿还贷款，不足部分再行处理；大昭置业为胡艳垫付银行贷款61469.32元，请求一并处理，请求胡艳返还上述款项给大昭置业。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年9月22日，中国银行海阳支行与胡艳、大昭置业签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：HF-C-2015-AA-0270），约定：1.贷款金额161000元，贷款期限120个月；贷款用途，购买房屋；2.贷款利率。采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内，贷款月利率为4.29‰；3.罚息。借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；4.贷款的发放。贷款人受托支付，放款账户户名：海阳大昭置业有限公司（账号：23×××47）；5.贷款的偿还。贷款采用按月等额本息还款，借款人保证在每期还款日前一日存入当期足额还本付息的款项，同时授权贷款人于还款日从该指定还款账户中直接扣收应还贷款本息；6.担保方式。担保方式为保证和抵押，大昭置业是保证人，提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止；爱情海之都21号楼3单元403号楼房为抵押财产，本担保范围包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、公证费、执行费、律师费等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；7.借款人违约事件及处理。贷款合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约。贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；8.保证人违约事件及处理。保证人未按本合同的规定及时履行保证责任构成违约。贷款人有权分别或同时采取下列措施：要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；仅需事先或事后通知，将保证人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构处开立的账户的款项扣划以清偿保证人对贷款人所负全部或部分债务；9.其他约定。本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担；10.争议解决。依法向贷款人所在地人民法院起诉。 2015年9月18日，海阳市住房保障和交易中心对爱情海之都21号楼3单元403号楼房办理抵押预告登记，预告登记权利人：中国银行股份有限公司海阳支行，预告登记义务人：胡艳。2015年9月22日，中国银行海阳支行按照约定将贷款161000元发放到大昭置业账户。截至2019年7月3日，胡艳欠借款本金余额117151.22元，利息2794.88元，罚息180.93元。截至2019年7月3日，大昭置业主张因胡艳逾期还款向中国银行海阳支行垫付61469.32元，中国银行海阳支行主张垫付款数额为10337.45元。中国银行海阳支行请求胡艳按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2019年7月4日起至实际给付之日止利息、罚息。 2019年9月16日，本院依据中国银行海阳支行的申请依法查封胡艳名下办理抵押预告登记位于爱情海之都21号楼3单元403号楼房，保全期间三年；依法以130000元为限冻结大昭置业银行存款（已查封3444.77元）、依法以130000元为限冻结胡艳银行存款（已查封41268.81元），冻结期限一年。 本院认为：原告中国银行海阳支行与被告胡艳、大昭置业签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，本院确认合法有效，原、被告均应依约履行。 借款合同约定借款人未按期归还贷款本息，构成违约；贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。被告胡艳未能按照合同约定偿还原告借款，被告大昭置业未依约履行保证责任，均属违约。原告请求解除与被告胡艳签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，符合原、被告双方约定的解除条件，本院予以准许。 原告请求被告胡艳付清借款本金余额117151.22元、利息2794.88元，罚息180.93元（截止2019年7月3日），符合合同约定，本院应予支持；原告请求被告胡艳自2019年7月4日起至实际给付之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率承担利息、罚息，符合法律约定，本院予以支持。 借款合同约定，被告大昭置业为被告胡艳向原告贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间自借款人办妥抵押登记手续、贷款人收到他项权证之日止，因案涉楼房并未办理抵押登记，被告大昭置业的担保责任并没免除。故被告大昭置业应对被告胡艳尚欠贷款本息等承担连带清偿责任。被告大昭置业的应当先处置抵押物偿还贷款不足部分再行处理的主张，本院不予支持。截至2019年7月3日，被告大昭置业主张向原告中国银行海阳支行垫付61469.32元，原告中国银行海阳支行主张的数额是10337.45元，因被告大昭置业未提交证据，对其主张本院不予认定。 本案中，被告胡艳办理的是抵押预告登记，抵押权未设立，故原告要求对被告胡艳办理抵押预告登记位于爱情海之都21号楼3单元403号楼房享有抵押权和对房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院不予支持。 被告胡艳未作答辩，被告胡艳、大昭置业未到庭质证，是其对诉讼权利的处分，视为其对诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告胡艳于2015年9月22日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告胡艳于判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行借款本息120127.03元（截至2019年7月3日），按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2019年7月4日起至实际给付之日止的利息、罚息； 三、被告海阳大昭置业有限公司对上述第二项款项承担连带清偿责任，被告海阳大昭置业有限公司履行担保责任后，有向被告胡艳追偿的权利； 四、驳回原告中国银行股份有限公司海阳支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2747元，诉讼保全费1170元，由胡艳、海阳大昭置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员  程平霖 二〇一九年九月十六日 法官助理 于明麟 书记员  纪程文