广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初6493号原告：广州谊居物业管理有限公司，住所地广州市越秀区东华西路257—259号洛桑美地海谊华厦负二层全层。法定代表人：钟国强，总经理。委托诉讼代理人：赖星允，广东金桥百信律师事务所律师。被告:黄劲雄，男，1968年11月21日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。被告：林旸，女，1968年11月7日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。原告广州谊居物业管理有限公司诉被告黄劲雄、林旸物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赖星允到庭参加诉讼,被告黄劲雄、林旸经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令两被告立即向原告支付拖欠的物业管理费（从2015年8月至2018年7月止，每月按每平方米1.5元×建筑面积83.5133平方米计算）。2、判令两被告立即向原告返还代为缴纳的水费571.98元（从2015年8月起至2018年7月止）。事实与理由：两被告于2002年7月19日签订《商品房买卖合同》购买洛桑美地.海谊华厦X栋XX房，并于2003年10月2日收楼入住。同日，原告与两被告签署《洛桑美地·海谊华厦物业管理服务合同》，约定X栋住宅物业管理费按照每平方米1.5元交纳。2015年12月，广州市越秀区洛桑美地业委会张贴《关于公示第二次业主大会表决结果通知》，内容显示第二次业主大会投票表决授权由业委会选聘物业公司及签订新物业合同，表决结果为同意由授权业委会选聘新的物业公司的决定，但因有业主不同意第二次业主大会这一决定，后于2016年1月19日诉至越秀区法院请求撤销。根据越秀区人民法院（2016）粤0104民初1008号民事判决书及二审法院（2017）粤01民终20492号民事判决书均确认：2015年12月洛桑美地业委会第二次业主大会投票表决授权由业委会选聘物业公司及签订新的物业合同的决定因不符合选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人“应当经专有部分占建筑总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意”的法律规定，已被法院撤销。因此，原告仍是被告居住小区的物业管理机构，有权按照双方签订的物业管理合同向被告收费。原告自签署《物业服务合同》以来，一直按照合同约定提供物业管理服务，但被告却违背合同约定，自2015年8月起未向原告支付物业管理费等多项费用，截至2018年7月，被告仍拖欠原告物业管理费。综上所述，被告已严重违反合同约定，长期拖欠原告多项费用均未偿还，其行为已严重损害了原告的合法权益，因此，原告提出上述诉讼请求。两被告无答辩。经审理查明：广州市越秀区东华西路海谊华厦X栋XX房是两被告向广州市东谊房地产开发有限公司（以下简称东谊公司）购买的物业（商品房预售合同约定建筑面积为84.89平方米）。2003年5月10日，原告（乙方）与涉案房屋的建设方东谊公司（甲方）签订《海谊华厦物业管理委托合同》，内容为：甲乙双方于2003年4月30日签订了《物业管理委托合同》，现双方就海谊华厦委托于乙方实行物业管理事宜，特订立本合同；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主与物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任；委托管理期限为五年，自2003年5月1日至2008年4月30日止，此期限内业主委员会在物业行政管理部门的指导下依法成立的，合同自行终止，由业主委员会依法选聘物业管理公司进行管理；本合同期满后，业主委员会尚未成立的，甲乙双方可协商续签合同或继续履行本合同；乙方须按《广州市普通住宅物业管理服务等级标准》一级服务标准实现目标管理；本物业的管理服务费实行酬金制，按物价局政府指导价和物业相关法规，住宅由乙方按建筑面积每月每平方米向业主或物业使用人收取等内容。2003年5月20日，原广州市东山区物价局以东价[2003]13号发出《关于洛桑美地小区物业管理收费标准的批复》，同意洛桑美地小区的物业管理服务费标准为（按每月每平方米建筑面积计算）住宅1.50元，商场5.00元等。庭审中，原告为证明被告应缴清拖欠的自2015年8月至2018年7月的物业管理费及返还原告代缴的水费，向本院提交两被告逾期缴纳物业管理费、水费明细表。原告为证明其代缴水费，向法院提交：1、水费发票若干张、污水费票据若干张，其中计费日期为2015年7月27日至2015年8月27日水费发票载明用水性质为单位民用，水费金额为16830元，同期污水费票据载明污水费金额为6885元；计费日期为2015年8月27日至2015年9月26日的水费发票载明用水性质为单位民用，水费金额为15073.74元，同期污水费票据载明污水费金额为6166.53元；计费日期为2015年9月26日至2015年10月27日的水费发票载明用水性质为单位民用，水费金额为15939元，同期污水费票据载明污水费金额为6520.5元；计费日期为2015年10月27日至2015年11月26日的水费发票载明用水性质为单位民用，水费金额为30949.38元，同期污水费票据载明污水费金额为12661.11元；计费日期为2015年11月26日至2015年12月27日的水费发票载明用水性质为单位民用，水费金额为13386.78元，同期污水费票据载明污水费金额为5476.41元；计费日期为2015年12月27日至2016年1月27日的水费发票载明用水性质为单位民用，水费金额为8674.38元，同期污水费票据载明污水费金额为3548.61元；计费日期为2016年1月27日至2016年2月27日的水费发票载明用水性质为单位民用，水费金额为15337.08元，同期污水费票据载明污水费金额为6274.26元；计费日期为2016年2月27日至2016年3月27日的水费发票载明用水性质为单位民用，水费金额为11551.32元，同期污水费票据载明污水费金额为4725.54元；计费日期为2016年3月27日至2016年4月27日的水费发票载明用水性质为单位民用，水费金额为11529.54元，同期污水费票据载明污水费金额为4716.63元；计费日期为2016年4月27日至2016年5月27日的水费发票载明用水性质为单位民用，水费金额为12125.52元，同期污水费票据载明污水费金额为4960.44元；计费日期为2016年5月27日至2016年6月27日的水费发票载明用水性质为单位民用，水费金额为12614.58元，同期污水费票据载明污水费金额为5160.51元；计费日期为2016年6月27日至2016年7月27日的水费发票载明用水性质为单位民用，水费金额为10994.94元，同期污水费票据载明污水费金额为4497.93元；计费日期为2016年7月27日至2016年8月27日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为10888.02元，同期污水费票据载明污水费金额为4454.19元；计费日期为2016年8月27日至2016年9月27日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为11739.42元，同期污水费票据载明污水费金额为4802.49元；计费日期为2016年9月27日至2016年10月27日的水费发票载明用水性质为经营服务用水，水费金额为10834.56元，同期污水费票据载明污水费金额为4432.32元；计费日期为2016年10月27日至2016年11月27日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为11729.52元，同期污水费票据载明污水费金额为4798.44元；计费日期为2016年11月27日至2016年12月27日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为10137.6元，同期污水费票据载明污水费金额为4147.2元；计费日期为2016年12月27日至2017年1月25日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为11363.22元，同期污水费票据载明污水费金额为4648.59元；计费日期为2017年1月25日至2017年2月27日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为11480.04元，同期污水费票据载明污水费金额为4696.38元；计费日期为2017年2月27日至2017年3月27日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为10163.59元，同期污水费票据载明污水费金额为4153.68元；计费日期为2017年3月27日至2017年4月27日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为12580.92元，同期污水费票据载明污水费金额为5146.74元；计费日期为2017年4月27日至2017年5月26日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为13109.58元，同期污水费票据载明污水费金额为5363.01元；计费日期为2017年5月26日至2017年6月27日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为10113.84元，同期污水费票据载明污水费金额为4137.48元；计费日期为2017年6月27日至2017年7月27日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为13547.16元，同期污水费票据载明污水费金额为6404.14元；计费日期为2017年7月27日至2017年8月27日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为12786.84元，同期污水费票据载明污水费金额为6135.1元；计费日期为2017年8月27日至2017年9月27日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为11887.92元，同期污水费票据载明污水费金额为5703.8元；计费日期为2017年9月27日至2017年10月27日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为12569.04元，同期污水费票据载明污水费金额为6030.6元；计费日期为2017年10月27日至2017年11月27日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为13636.26元，同期污水费票据载明污水费金额为6542.65元；计费日期为2017年11月27日至2017年12月27日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为13018.5元，同期污水费票据载明污水费金额为6246.25元；计费日期为2017年12月27日至2018年1月25日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为10735.56元，同期污水费票据载明污水费金额为5150.9元；计费日期为2018年1月25日至2018年2月25日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为13426.38元，同期污水费票据载明污水费金额为6441.95元；计费日期为2018年2月25日至2018年3月25日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为16885.44元，同期污水费票据载明污水费金额为8101.6元；计费日期为2018年3月25日至2018年4月25日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为16780.5元，同期污水费票据载明污水费金额为8051.25元；计费日期为2018年4月25日至2018年5月24日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为15778.62元，同期污水费票据载明污水费金额为7570.55元；计费日期为2018年5月24日至2018年6月25日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为20025.72元，同期污水费票据载明污水费金额为9608.30元；计费日期为2018年6月25日至2018年7月25日的水费发票载明用水性质为居民生活，水费金额为22500.72元，同期污水费票据载明污水费金额为10795.8元。上述单据均载明用水地址均为东华西路241-259号。2、抄表记录。原告表示，原告主张时段内的水费原告均已代垫，是由原告逐户抄表，根据供水部门的居民生活用水单价计算水费后，将每月应缴通知发给各个住户。原告为证明其对海谊华厦小区实施了物业管理，向本院提供了垃圾清运协议书、保安排班表、执岗日志、电工排班表、电工日常工作巡查记录、水表抄表记录、垃圾处理费缴纳发票、人员配置及工作范围清单等。原告为证明被告使用了上述涉案房屋，向本院提供了由黄劲雄与东谊公司签订的收楼确认书、两被告与东谊公司签订的《洛桑美地·海谊华厦入住合约》、广州市不动产登记查册表，其中查册表记载，黄劲雄、林旸为涉案房屋的产权人，涉案房屋的共有形式为共同共有，建筑面积83.5133平方米等。再查明：本院于2017年7月13日作出（2016）粤0104民初1008号民事判决书，判决撤销洛桑美地第一次业主大会作出的制定《海谊华厦（洛桑美地）小区业主大会议事规则》、《海谊华厦（洛桑美地）小区业主管理规约》以及选举广州市越秀区洛桑美地业主委员会的决定；撤销洛桑美地第二次业主大会授权由广州市越秀区洛桑美地业主委员会选聘物业公司及签订新物业合同的决定等。广州市中级人民法院于2018年3月28日作出（2017）粤01民终20492号终审判决书，其中查明：2015年6月12日，广州市越秀区人民政府大东街道办事处向广州市越秀区洛桑美地业主委员会出具《业主委员会备案回执》，载明内容为，1、管理规约、业主大会议事规则；2、业主大会的会议记录和会议决定；3、业主委员会委员（候补委员）名单及其基本情况；4、本届业主委员会任期为2015年6月11日起至2020年6月10日止。该终审判决维持了本院作出的上述判决。本院认为，涉案房屋的建设方东谊公司委托原告对海谊华厦进行物业管理，双方签订了《海谊华厦物业管理委托合同》，由于海谊华厦小区截至2018年7月仍未合法成立业主委员会，故在此之前涉及物业服务问题仍应按上述委托合同履行。按上述委托合同约定，物业管理费应根据物价局的政府指导价和物业相关法规设定，现经物价行政部门核定，该小区住宅物业管理费按每月每平方米1.5元的标准收取，被告应按此标准向原告支付物业管理费。现原告要求被告支付涉案房屋自2015年8月至2018年7月，以建筑面积83.5133平方米，按每月每平方米1.5元的标准计付的物业管理费的请求，而被告没有就此提出反驳证据予以反驳，故本院对原告的上述请求予以支持。此外，原告主张其已代四被告垫付了相关水费，并提供了其所主张时段内所垫付水费的全部发票、污水费票据、抄表记录等予以证明，而两被告未到庭对原告的诉讼请求进行答辩及对原告所提供证据进行质证，故本院采信原告上述陈述及其提供的证据，对原告该项请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《物业管理条例》第四十一条的规定，判决如下：一、被告黄劲雄、林旸应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州谊居物业管理有限公司支付2015年8月至2018年7月的物业管理费4509.72元。二、被告黄劲雄、林旸应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告广州谊居物业管理有限公司返还代垫的从2015年8月起至2018年7月止的水费571.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告黄劲雄、林旸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 丽人民陪审员  梁慧菱人民陪审员  余义华二〇一九年九月二十六日书 记 员  梁慧贤