广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初8174号原告：翁荣元，男，1979年5日17日出生，汉族，住所地广东省普宁市，委托代理人：张盛辉，广东格林律师事务所律师。被告：陈立颜（曾用名：陈立岩），男，1977年6月24日出生，汉族，住所地广东省化州市，被告：严丽，女，1976年5月4日出生，汉族，住所地广东省化州市，原告翁荣元诉被告陈立颜、严丽租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张盛辉到庭参加了诉讼。两被告经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2013年3月1日与被告陈立颜签订《租赁合同》，向被告陈立颜承租广州市海珠区江泰路48号之一（即原停车场内羽毛球场）作为经营仓库使用，合同约定租赁期限从2013年4月1日至2018年4月30日，租金从2013年5月1日开始计租，第一年至第四年（即2013年5月1日-2017年4月30日）总租金及管理服务费为200万元，第五年（即2017年5月1日至2018年4月30日）租金及管理服务费为47916元/月。合同签订后，原告如期向被告陈立颜支付第一年至第四年的租金及管理服务费共200万元，被告陈立颜于2013年4月1日出具《收据》确认收到该款项；原告如期向被告陈立颜支付第五年（即2017年5月1日至2018年4月30日）租金及管理服务费52万元，被告陈立颜于2017年4月27日向原告出具《收据》确认收到该笔款项。2017年4月27日原告与被告陈立颜签订《补充协议》，约定：“一、甲、乙双方签订的租赁合同期满后，合同自动续期，乙方拥有续租权，续租租金及付款方式按原合同约定执行。二、合约终止日期即为政府规划征收或第三方开发商依照国家法律法规合法开发，需要清场之日为止。三、续租后有关事宜按原合同约定条款执行。”2018年4月29日原告向被告严丽（系被告陈立颜的妻子）的中国农业银行账户转账支付2018年5月1日至2019年4月30日的全部租金52万元，被告陈立颜向原告出具《收据》确认收到款项，并在《收据》上特别注明“因政府行为致该仓库无法如期使用，本人承诺2个月时无偿退还给原告另行搬迁仓库、且未使用部分租金须在搬迁之前无息退还给翁荣元，除以上政府行为以外原因致使该仓库无法使用的，本人承相应责任和损失。”因政府要求拆除该建筑，双方于2018年10月28日在补充协议上约定：“因政府拆违，双方约定本协议2018年11月1日终止。”同日，被告陈立颜还向原告出具《欠条》，内容为“因政府拆违，被告陈立颜出租给原告江泰路48号之一原羽毛球场的仓库、须限期搬迁、双方于2017年4月27日签订的租赁补充协议约定于2018年11月1日终止。本人现欠应退还原告未使用部分2018年9月1日至2019年4月30日（按约定2018年9月1日至2018年10月30日为搬迁仓库无偿使用）租金人民币346666元，以上款项本人承诺2018年10月30日前全部结清退还给原告。”原告已经于2018年10月30日前全部搬离该仓库，被告陈立颜理应按照约定于2018年11月30日前退还原告租金346666元，但被告陈立颜经原告多次催促仍拒不退还。被告严丽系租金的实际收款人，且与被告陈立颜系夫妻关系，依法应当与被告陈立颜承担共同还款责任。故起诉要求判令：1、两被告共同退还租金346666元给原告，并支付从2018年11月30日起至实际还款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；2、本案的诉讼费用由两被告承担。两被告均没有提出答辩意见和证据。经审理查明：2013年3月1日，原告（承租方、乙方）与被告陈立颜（出租方、甲方）签订《租赁合同》，约定：位置为海珠区江泰路48号之一（即原停车场内羽毛球场）；甲乙双方确认租赁仓库江泰路48号之一，面积为1500平方米；乙方租赁作为经营仓库使用；租赁期从2013年4月1日起至2018年4月30日止，合同期共伍年；租金从2013年5月1日起开始计租；第一年至第四年（即2013年5月1日—2017年4月30日）总租金及管理服务费200万元，第五年（即2017年5月1日—2018年4月30日）租金及管理服务费47916元/月；等。2013年4月1日，被告陈立颜出具《收据》，载明：兹收到原告交来承租江泰路48号之一（即原停场内羽毛球场）2013年5月1日至2017年4月30日止租金及管理服务费共计200万元。2017年4月27日，原告（乙方）与被告陈立颜（甲方）签订《补充协议》，约定：甲、乙双方就广州市海珠区江泰路48号之一（即原停车场内羽毛球场）有关场地租赁事宜，达成以下协议：一、甲、乙双方签订的租赁合同期满后，合同自动续期，乙方拥有续租权，续租租金及付款方式按原合同约定执行；二、合约终止日期即为政府规划征收或第三方开发商依照国家法律法规合法开发，需要清场之日为止；三、续租后有关事宜按原合同约定条款执行。同日，被告陈立颜出具《收据》，载明：今收到原告交来江泰路48号之一（即原停车场羽毛球场）2017年5月1日至2018年4月30日全部租金共计52万元。2018年4月29日，原告通过其银行账户向被告严丽的农业银行账户转入52万元。同日，被告陈立颜出具《收据》，载明：兹收到原告交来江泰路48号之一仓库（停车场内原羽毛球场）2018年5月1日至2019年4月30日全部租金52万元，转入农业严丽上述账户；特别注明因政府行为致该仓库无法如期使用，本人承诺2个月时间无偿退还给翁元荣另行搬迁仓库，且未使用部分租金须在搬迁仓库前无息退还原告，除以上政府行为以外原因致使该仓库无法继续使用的，本人承相应责任和损失。2018年10月28日，原告与被告陈立颜在上述《补充协议》上确认“因政府拆违，双方约定本协议2018年11月1日中止”。同日，被告陈立颜出具《欠条》，载明：因政府拆违，被告陈立颜出租给原告江泰路48号之一原羽毛球场的仓库须限期搬迁，双方于2017年4月27日签订的租赁补充协议约定于2018年11月1日中止；本人现结欠应退还原告未使用部分2018年9月1日至2019年4月30日（注：按约定2018年9月1日至2018年10月30日为搬迁仓库无偿使用免租期）租金346666元；以上款项本人承诺于2018年10月30日前全部结清退还给原告。原告于2019年3月21日提起本案诉讼。另查，两被告于1999年6月24日登记结婚。本院认为：被告陈立颜于2018年10月28日出具的《欠条》显示被告陈立颜承诺于2018年10月30日前向原告退还原告未使用部分2018年9月1日至2019年4月30日租金346666元，故原告要求被告陈立颜退还上述租金及支付从2018年11月30日起至实际还款日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，合法有理，本院予以支持。原告提交的2018年4月29日关于52万元的转账记录及被告陈立颜于当日出具的《收据》显示，被告严丽在两被告夫妻关系存续期间收取了原告缴纳的2018年5月1日至2019年4月30日全部租金52万元，可见被告严丽应知悉该租金的收取，被告严丽未到庭提出相反意见及证据，故原告要求被告严丽对上述应退还的租金及相应的利息承担共同责任，有理，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下：被告陈立颜、严丽在本判决生效之日起10日内共同向原告翁荣元退还2018年9月1日至2019年4月30日的租金346666元及支付从2018年11月30日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6538元和财产保全费2266元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  李怡然人民陪审员  孔丽珍人民陪审员  叶芳琴二〇一九年九月六日书 记 员  招景敏郑碧凤