湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初9540号原告：长沙市雨花区俊婧建筑器材租赁部，住所地湖南省长沙市雨花区同升街道白田小区5栋903号。经营者：康立军，男，1967年3月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：林敏，湖南平楚律师事务所律师。被告：苏州市信广脚手架分包有限公司，住所地江苏省苏州市高新区通安镇华通路58号3幢9室。法定代表人：徐佳明，总经理。委托诉讼代理人：张卫龙，上海尊源恒律师事务所律师。原告长沙市雨花区俊婧建筑器材租赁部（以下简称原告）与被告苏州市信广脚手架分包有限公司（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人林敏，被告委托诉讼代理人张卫龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告截止2019年6月30日的租金1216109.96元、自2019年7月1日起至2019年8月5日止的租金116588.02元；2、判令被告向原告支付自2019年3月20日起至2019年8月5日止的违约金62825.57元，并支付自2019年8月6日起至租金全部偿还之日止的后续违约金（以所欠租金1332697.71元为基数，按月利率2%计算）；3、判令被告向原告支付其实现债权产生的律师费60000元；4、判令被告承担本案的案件受理费、保全费、财产保全担保保险费等；5、判令被告支付顶托洗油费和扣件洗油费共计22781.7元。事实与理由：被告于2018年3月22日与原告签订《周转材料租赁合同》，向原告租赁建筑器材，合同对租赁器材的价格、租金标准、租金支付、双方权利义务、违约责任以及争议解决方式等进行了约定。合同签订后，原告严格依约向被告提供租赁器材，2017年7月13日，经双方结算确认被告尚欠原告截止2019年6月30日的租金1216109.96元；结合结算汇总表，截止2019年6月30日，被告尚有顶托11256套、钢管199231.2米、架板29块、扣件136870套、套筒475个、网扣架1123.8米未归还，应当按照《周转材料租赁合同》第一条的租赁价格和租金结算汇总表的单价，继续计算自2019年7月1日起至2018年8月5日止的租金116588.02元（2019年8月6日起的后续租金原告保留诉权）；被告截止起诉日尚有顶托11256套、扣件136870未归还，必产生洗油费22781.7元，被告应当支付。另，被告未按时支付租金的行为已构成严重违约，被告应支付自2019年3月20日起至2019年8月5日止的违约金62825.57元，以及原告因实现本案债权产生的律师费60000元。被告辩称，原告的主体不适格，原告系个体工商户，应以经营者作为当事人诉讼；双方之间的债权债务尚未到期，合同约定应当是涉案项目拆架后2个月内或2019年12月30日前付清，现工程外架尚未拆除，原告的诉求缺乏合同依据；原告租给被告的货品存在瑕疵，单据上被告的签收人也有注明，瑕疵品是租赁物中无法使用的货品，不应计算租金，故相应的违约金、运费等均不应由被告承担；原告在合同履行过程中存在供货不及时和停止供货的情况，导致被告只能从他处以高价购得，给被告造成巨大损失；被告共计向原告支付28万元，原告遗漏了项目总承包方的项目经理代付的10万元；洗油费不应支持，顶托、扣件是否归还是赔偿尚不确定，原告的诉请无依据。当事人围绕诉讼请求依法提交相应证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月22日，原告作为甲方（出租方）与被告作为乙方（承租方）签订一份《周转材料租赁合同》，合同约定：乙方承建株洲美的檀府一、二期工程，向甲方租用建筑器材，钢管0.011元/米/天、扣件0.005元/套/天、轮扣架0.035元/米/天、50公分顶托0.035元/套/天、70公分顶托0.035元/套/天、套筒0.04元/个/天、工字钢0.1元/米/天；当月结算的租赁费在次月20日前支付当月结算金额的70%，所有结算费用在项目工程主体外架拆完后2个月内或2019年12月30日前全部付清（二者以先到时间为付款节点），逾期支付租金，乙方按逾期未付金额月息2%的标准收取违约金；扣件洗油费按0.015元/套收取，顶托洗油费按0.2元/套收取（乙方不得自行洗油）；预计租赁期限届满后，乙方仍未归还器材，甲方可视为乙方丢失租赁器材，甲方有权要求赔偿，在赔偿金未支付前，甲方有权按合同的租赁价格继续计算租金，直至赔偿金支付完为止；因诉讼产生的案件受理费、保全担保费、鉴定费、律师费等费用由败诉方承担。在合同履行过程中，双方分阶段签署了《租金结算汇总表》，并于2019年7月13日签署一份《株洲美的檀府一、二期租赁费》结算单，该结算单载明：2018年1月18日-2019年2月28日租金985385.12元、2019年3月1日-2019年4月30日租金207529.17元、2019年5月1日-2019年5月31日租金103263.67元、2019年6月1日-2019年6月30日租金99932元，合计1396109.96元，已付款180000元，两抵尚欠1216109.96元。另根据最后一份《租金结算汇总表》，截止2019年6月30日，被告尚有顶托11256套、钢管199231.2米、架板29块、扣件136870套、套筒475个、网扣架1123.8米未归还。2019年8月9日，原告参加了由涉案项目的开发商及施工总承包方组织的协调会议（被告未参加），形成的会议纪要载明：原告的租赁费用问题采取法律程序解决，由原告提供针对被告的诉讼判决书，开发商督促总包方将此不含税的判决款项一个月内直接支付给原告；开发商补偿原告7月租赁费100000元，租赁合同签订后1个月内付清；2019年8月1日起，现场现有的材料由原告与宏林建设签订租赁合同；被告所属剩余材料（指租用的建筑器材）不得擅自外运。另查明，原告系个体工商户，其经营为康立军；涉案的建筑项目目前尚未竣工。2019年8月9日，原告诉至法院，请求判如所请。本案经本院主持调解，当事人未能达成一致。在本案诉讼中，原告主张根据会议纪要，被告已实际退场，涉案合同已解除；被告则辩称被告未参加协调会，也未与开发商及总包方达成退场的一致协议，会议纪要无法证明被告已退场，涉案合同的付款期限尚未到期。本院认为，原告与被告签订的《周转材料租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效；原告系经过工商登记的且有字号个体工商户，根据《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款的规定，原告系本案的适格诉讼主体。原告提供的会议纪要对被告无法律约束力，不能作为涉案合同无法履行或已实际解除的证据，且原告出租的建筑器材尚有部分在涉案工地使用，说明涉案合同仍在履行过程中。因涉案项目尚未竣工，合同约定的所有租金全部付清的期限尚未届满，原告只能主张已产生租金的70%，剩余30%租金在付款期限届满后另行主张。根据双方签署的对账单，截止2019年6月30日已产生的租金为1396109.96元，此时被告尚有顶托11256套、钢管199231.2米、架板29块、扣件136870套、套筒475个、网扣架1123.8米仍在租用，原告主张该部分租赁器材的租金自2019年7月1日计至2019年8月5日为116588.02元，未超过合同约定的租金标准，故截止2019年8月5日已产生的租金共计为1512697.98元（1396109.96元+116588.02元），被告的应付租金计算为1058889元（1512697.98元×70%），被告已付租金180000元，还应支付878889元（1058889元-180000元），原告主张的超过部分，因尚未达到付款期限，本院不予支持；按合同约定，被告逾期付款已构成违约，应承担相应的违约责任；合同约定的逾期付款违约金为月利率2%过高，本院调整为日万分之五，根据合同约定的付款时间及被告已付款情况，截止2019年8月5日的逾期付款违约金分段计算为47119元，此后以878889元为基数计算至清偿之日止。原告主张的洗油费，因相关器材仍在租赁使用过程中，洗油费用尚未实际发生，本院对此不予支持；原告另行主张的律师费因未提供实际支付凭证，本院不予支持。被告辩称原告提供的器材存在瑕疵，但未提供的效证据予以证明，本院不予采纳；被告辩称原告遗漏了项目总承包方的项目经理代付的100000元，但无证据证明相关付款方系代被告支付，故本案在此不宜直接冲减被告的应付租金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第五十九条第一款之规定，判决如下：一、被告苏州市信广脚手架分包有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告长沙市雨花区俊婧建筑器材租赁部租金878889元及逾期付款违约金（截止2019年8月5日的逾期付款违约金为47119元，此后以878889元为基数，按日万分之五的标准，自2019年8月6日计算至清偿之日止）；二、驳回原告长沙市雨花区俊婧建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取9968.5元，保全费5000元，保全担保费1183元，共计16151.5元，由原告长沙市雨花区俊婧建筑器材租赁部负担4000元，被告苏州市信广脚手架分包有限公司负担12151.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张建国二〇一九年九月三十日书记员  甘梦月