甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初9673号原告：中国建设银行股份有限公司甘肃省分行，住所地为甘肃省兰州市广武门街道。法定代表人：方华平，系该行行长。委托诉讼代理人：王方，甘肃佳运律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨雪慧，甘肃佳运律师事务所律师。被告：李小文，女，1986年10月20日出生，汉族，户籍证明登记住址为甘肃省天水市麦积区。被告：任碧虎，男，1977年10月1日出生，汉族，户籍证明登记住址为甘肃省天水市麦积区。原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行与被告李小文、任碧虎金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月18日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王方到庭参加了诉讼，被告李小文、任碧虎经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。中国建设银行股份有限公司甘肃省分行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金835242.99元及截止2018年5月8日的利息27086.74元、罚息859.27元，合计863189元，并按照借款合同的约定继续支付至全部款项付清之日的利息、罚息，利随本清；2、被告承担原告为实现债权而支出的律师代理费20717元；3、判令原告对被告抵押财产甘（2016）兰州市不动产权第＊＊＊＊＊＊＊号不动产权证登记的房屋享有优先受偿权，就拍卖、变卖等方式处置抵押财产所得的价款优先受偿；4、本案案件受理费、保全费等诉讼费用均由二被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年8月26日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定由原告向被告发放贷款850000元，被告用于购置房产。借款期限为300个月，自2016年8月26日起至2041年8月26日止。合同项下的利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平4.9%的基础上上浮0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。被告采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为4919.62元。同时合同约定，被告违约的，原告享有收取罚息，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，行使担保权利，处分抵押财产和赔偿损失等违约救济权利。另外，合同约定发生合同争议且协商不成时，应向原告住所地人民法院起诉。合同还对罚息利率、利率的调整、还款日、违约责任等事项作出了约定。为担保上述债务的履行，被告将其位于兰州市城关区的房屋抵押给了原告，并办理了抵押登记，作为履行上述债务的担保。上述抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、被告应向原告支付的其它款项、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。合同签订后，原告依约向被告发放了全部贷款，但被告未按照合同约定按时足额向原告偿还借款本金，原告索款无望，状诉至法院。被告李小文、任碧虎经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，亦未进行答辩。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织原告出示了证据并发表质证意见。对原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单、贷款账户交易明细表、诉讼案件授权委托书、《委托代理协议》、甘肃增值税专用发票、甘肃佳运律师事务所律师代理费明细表、业务回单，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告李小文、任碧虎于2016年8月26日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告李小文、任碧虎在借款人和抵押人处签字并按手印。合同约定：由原告向被告李小文、任碧虎发放贷款850000元，被告用于购置房产；借款期限为300个月，自2016年8月26日起至2041年8月26日止；合同项下的利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平4.9%的基础上上浮0%；被告违约的，原告享有收取罚息，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除借贷关系，行使担保权利，处分抵押财产和赔偿损失等……。被告李小文以其所有的位于兰州市城关区的房屋（房屋所有权证号：甘【2016】兰州市不动产证明第*******号）抵押给了原告，并办理了抵押登记，作为履行上述债务的担保。为其借款合同项下债务提供抵押担保……。合同签订后，原告向被告足额发放了贷款，被告偿还了部分贷款本息，之后再未偿还，原告索款无望，状诉至本院，遂酿成纠纷。另查明，原告就本案与甘肃佳运律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付律师代理费20717元。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用的原则，并按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告李小文、任碧虎签订《个人住房（商业住房）借款合同》的行为，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的规定，本院依法确认合同有效。原告依约发放贷款，被告李小文、任碧虎在取得贷款后，未按合同约定按期还本付息，其行为已构成违约，应对造成本诉之争承担相应的过错责任。被告李小文、任碧虎经本院依法公告送达开庭传票，无正当理由，未按时到庭参加诉讼，亦未进行答辩，故应承担相应的法律后果。关于原告要求被告李小文、任碧虎偿还借款本金并支付利息的诉讼请求，因原告与被告李小文、任碧虎在上述合同中约定被告不按约定足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持；关于原告请求支付律师费的诉讼请求，因原告与被告李小文、任碧虎在借款合同中约定了如被告李小文、任碧虎违约不能还款则应承担原告实现债权的费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持；对原告要求对被告李小文名下位于兰州市城关区的房屋【不动产登记证明：甘（2016）兰州市不动证明第******号】在折价、拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉讼请求，因原告与被告李小文、任碧虎双方在签订上述合同时明确约定因被告李小文、任碧虎未足额履行合同项下到期债务或违反合同其他约定的，原告有权行使抵押权利，且办理了抵押登记，故对于原告的该项诉讼请求，本院亦予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李小文、任碧虎共同偿付原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行借款本金835242.99元，支付截止2018年5月8日的利息27086.74元、罚息859.27元，合计863189元（并按照借款合同的约定继续支付至全部款项付清之日的利息、罚息，利随本清）；二、被告李小文、任碧虎共同支付原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行律师费20717元；三、原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分行对被告李小文所有的位于兰州市城关区的房屋【不动产登记证明：甘（2016）兰州市不动证明第*******号】依法享有优先受偿权，即有权对该房屋在折价或拍卖、变卖后所得价款在被担保主债权数额850000元内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期限的债务利息。案件受理费12640元，由被告李小文、任碧虎负担。以上由被告李小文、任碧虎共同偿还的款项为896546元，被告李小文、任碧虎于本判决生效后十日内原告中国建设银行股份有限公司甘肃省分支付，如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  王雅茹人民陪审员  杨尚荣人民陪审员  曹乃心二〇一九年九月十六日书 记 员  周 鑫