福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2792号 原告：陈斌，男，汉族，1984年2月10日出生，住福建省厦门市思明区。 原告：马玉婷，女，汉族，1987年5月8日出生，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈斌，系原告丈夫。 被告：宁德市华府房地产开发有限公司,住所地福建省宁德市东侨区惠风路1号华府豪庭，社会统一信用代码91350901749089799L。 法定代表人：何传焰。 委托诉讼代理人：刘莹莹，福建凡圃律师事务所律师。 原告陈斌、马玉婷与被告宁德华府房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告委托诉讼代理人刘莹莹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈斌、马玉婷向本院提出诉讼请求：判定被告支付原告逾期交房违约金206497.63元(违约金从2017年7月1日起按总房价的日万分之三利率计算，计至符合交房条件日期2019年3月26日为止)。事实与理由：原告于2017年4月16日以总价1087402元认购被告宁德市华府豪庭二期小区16号楼3104室的在建商品房，并交纳给被告首付款227402元，约定尾款860000元以原告申请商业贷款方式支付。2017年4月17日，原、被告在华府豪庭售楼部签订由被告准备好的《商品房买卖合同(预售》》合同，合同的第十一条第(一)项规定:出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房。原告已按时交纳首付款，尾款已按约定方式申请中国银行的贷款并放款支付完毕。然而被告未按合同约定的时间和条件交付该商品房，被告于2017年6月9日给原告寄了《延期交房通知书》，通知约定2017年9月30日交房，并约定按购房合同执行违约条款，实际到2017年9月30日时，被告仍然未达到交房条件。被告又于2018年2月22日给原告寄了《入伙通知书》，通知上说明可以交房，但原告查询得知被告并未取得《竣工验收备案证明文件》等材料，故原告拒绝交房，并委托顺丰快递寄送了拒绝交房的回复函给被告。之后，被告再未告知原告何时可以交房，原告于2019年6月在业主的微信群中得知华府豪庭二期可以申办房产证，故原告于2019年6月3日到华府豪庭售楼部进行了交房，原告支付了物业费、领取住房钥匙。之后原告从宁德市东侨区住房和建设部询问到，华府豪庭二期实际满足房屋交付条件的日期是2019年3月26日。由于被告的违约行为，原告申请按照双方合同规定条款执行，合同第十二条第1款第(1)项规定“违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率”，而第八条第1(1)项中规定以日万分之三的利率支付违约金。出于公平公正考虑，原告申请交付逾期违约金天数计算从合同约定的2017年6月30日的后一天2017年7月1日开始，到实际满足交付条件的2019年3月26日，共逾期633天，违约金金额为购房款总价1087402元*0.0003*633=206497.63元。 被告宁德华府房地产开发有限公司辩称，1、案涉商品房已于2018年2月2日竣工验收合格，该商品房实际交房时间为2018年2月2日，根据原被告双方签的《商品房买卖合同》约定，案涉商品房应于2017年6月30日交付，后因验收申报等原因导致交房时间变更，被告认为未能按照合同交房商品房，其实实际交付时间应于商品房实际具备交房条件之日计算，即商品房竣工验收合格之日可见案涉商品房已于2018年2月2日竣工。2、原告主张被告应按逾期天数日万分之三计算违约金过高，被告应按照逾期年利率6%计算为宜。 围绕原告诉讼请求及被告抗辩意见，本院对双方无争议的事实确认如下：原告于2017年4月16日以总价1087402元认购被告宁德市华府豪庭二期小区16号楼3104室的在建商品房，并交纳给被告首付款227402元，约定尾款860000元以原告申请商业贷款方式支付。2017年4月17日，原、被告在华府豪庭售楼部签订由被告准备好的《商品房买卖合同(预售》》合同，合同的第十一条第(一)项规定:出被告应当在2017年6月30日前向原告交付该商品房。原告已按时交纳首付款，尾款已按约定方式申请中国银行的贷款并放款支付完毕。 双方争议的焦点问题是：1、涉案商品房的交房时间？2、违约金的具体金额？ 围绕上述争议焦点，本院予以查明，分析并认定如下： 原告围绕诉讼请求依法提交了证据:：证据1、原告身份证，证明原告诉讼主体资格。2、《商品房买卖合同》、《借款合同》、发票，证明对被告的违约义务进行约定，原告按照约定缴纳全部购房款。3、延期交房通知书、入伙通知书，证明被告延迟交房。 被告质证认为，对以上证据的三性均无异议，对入伙通通知书的证明目的有异议，证明2018年2月2日案涉商品房已经可以交房。 被告对自己的主张依法提交了以下证据:《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，证明案涉商品房方已于2018年2月2日竣工验收合格的事实。 原告质证认为，对其证明目的有异议，这不是满足交房条件的，不是住建部门盖章确认的，要总验通过才能认定可以商品房具备交房条件。 本院经审查认为，被告对原告提供的证据三性均无异议，本院予以确认。被告认为案涉房产已于2018年2月2日竣工验收合格已交付给原告，但原告认为被告提供的《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》不能满足交房条件的，不是住建部门盖章确认的，要总验通过才能认定可以商品房具备交房条件。本院认为，被告虽提供了《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》但与购房合同规定的交房条件不符，被告未能提供《竣工验收备案证明文件》《房屋测绘报告》《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》等材料，对被告提供的证据证据不能充分证明案涉房产已经达到验收交房条件。故本院认为该案涉商品房2018年2月2日仍未正式交付给原告。应以原告所认可的2019年3月26日为准。对于原告要求的违约金以原告已交房款1087402元的日万分之三计算,自2017年7月1日起计算至实际交房之日止即2019年3月26日的诉讼请求，该请求原告表示依《商品房买卖合同》第十二条1（1）及第八条1（1）的规定进行承担。本院认为，因该商品房逾期交房，已逾期超120天，且被告未能提供相关证据证明有其他不可抗力之原因导致逾期交付。故应以《商品房买卖合同》第十二条1（2）的规定支付违约金，该违约金比率亦不低于第八条1（1）的规定即按购房总价款的日万分之三计算，自2017年7月1日起计算至2019年3月26日止。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告宁德华府房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已按约支付了购房款1087402元，但被告未按约于2017年6月30日前交房，已构成违约。被告逾期交房，按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十二条1（2）“逾期超过120天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”，第十二条1（1）项“逾期在120日之内，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率”，第八条第1（1）项“除不可抗力，买受人未按约定时间付款的，逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”的约定，现原告要求被告支付以已付购房款1087402元为基数，按日万分之三计算的逾期交付商品房违约金206497.63元(违约金以原告已交房款1087402元的日万分之三计算,自2017年7月1日起计算至2019年3月26日止,633天，违约金金额为购房款总价1087402元x0.0003x633=206497.63元)，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 被告宁德华府房地产开发有限公司应于本判决生效之日向原告陈斌、马玉婷支付逾期交付商品房违约金206497.63元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4398元，减半收取2199元，由被告宁德华府房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  陈伏棉 二〇一九年九月二十日 书记员  彭小琴 附注： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。