广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0804民初926号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：广西贵港市金田路东（市交通局东侧），统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，该联社理事长。 委托诉讼代理人：蒙东毅（系原告单位的职工），男，1983年9月25日出生，汉族，住广西贵港市港南区。 委托诉讼代理人：黄雪丹（系原告单位的职工），女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市。 被告:朱永柳，男，1978年12月28日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 被告：蔡秀英，女，1975年6月12日出生，汉族，住广西贵港市港北区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告朱永柳、蔡秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹、被告蔡秀英到庭参加诉讼，被告朱永柳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告朱永柳向原告偿还贷款本息783917.23元（其中贷款余额本金70万元，以本金70万元为基数按合同约定利率暂计至2019年5月19日止利息83917.23元，利息应计算至清偿之日止）；2.判令被告蔡秀英对上述债务承担连带保证责任；3.确认原告对被告朱永柳用于抵押担保的房产与地产享有优先受偿权；4.判令二被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实和理由：被告朱永柳以经营杂货店周转资金不足为由，向原告授权的下属五里信用社申请借款70万元，并于2017年4月24日与原告授权的下属五里信用社签订《个人借款合同》，约定被告朱永柳从原告借款70万元，合同期限从2017年4月24日至2018年4月24日止，贷款执行年利率6.525%，按月结息，到期还本，每笔货款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准；同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告蔡秀英与原告授权的下属五里信用社签订《保证担保合同》，约定对被告朱永柳的上述债务共同承担连带保证责任。且同日，被告朱永柳与五里信用社签订《抵押担保合同》，约定以朱永柳名下地处贵港市港北区根竹镇根竹街113号的房产与地产（房产证号：贵房权证字第××号，建筑面积295.07平方米；土地证号：贵国用（2012）第0052号，占地面积66.36平方米）为该笔贷款抵押担保，原、被告于2017年4月25日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为本案的各项合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告已按合同约定向被告朱永柳发放贷款，已完成放款义务，被告未按相关合同约定履行义务，已构成违约并损害了原告的合法权益。特提起诉讼，请求判决如上述请求。 被告朱永柳未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 被告蔡秀英辩称，其对原告的诉讼请求、事实和理由没有异议，但是不清楚担保的意思，借款时被告朱永柳叫其签字所以就签字了，至于抵押问题，蔡秀英只知道房子抵押给了原告，但不知道土地使用权也一并抵押给原告。 本院经审理认定事实如下：朱永柳、蔡秀英系夫妻关系。2017年4月17日，朱永柳与原告授权的下属机构五里信用社签订《个人借款合同》(合同编号：904102170393611)，约定朱永柳向原告借款700000元，用于经营杂货店的资金周转，借款期限从2017年4月26日起至2018年4月24日止；贷款利率执行年利率6.525%，按月结息，到期还本，贷款的期限、利率以《借款借据》（流水号：7011289）上记载的为准。借款人未按照约定足额偿还任何一期借款利息的，系根本性违约，贷款人有权提前解除合同并提前实现债权。同日，被告朱永柳与五里信用社签订了《抵押担保合同》(合同编号：904104170583562)，抵押合同约定以朱永柳名下位于广西贵港市港北区的房地产[土地证号：贵国用（2012）第0052号;房产证号：贵房权证字第××号]为上述借款提供抵押担保，该合同约定：如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及合同的约定，行使抵押权。主合同约定的债务履行期届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。蔡秀英作为财产共有人在《抵押物清单》上签字按捺手印。2017年4月25日双方到贵港市国土资源局办理了不动产登记证明[桂（2017）贵港市不动产证明第0051614号]。 2017年4月17日，蔡秀英与五里信用社签订了《保证担保合同》（合同编号：904104170583562），该合同约定蔡秀英为上述借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年；债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任；债务人到期应付未付的全部债务，保证人应无条件的直接向债权人支付款项以及清偿债务人所欠的债务。 2017年4月26日，原告依约向朱永柳发放了贷款700000元至朱永柳的账户（账号：62×××88）。被告未能按约定偿还本息，至2019年5月19日止尚欠利息为83917.23元，尚欠借款本金700000元。 本院认为，当事人有对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告朱永柳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告与朱永柳签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，与蔡秀英签订的《保证担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经依照约定向朱永柳发放贷款，但朱永柳未能如期还款并支付借款利息，被告的行为已违反了合同约定，原告主张朱永柳偿还借款本金700000元、约定利息（暂计至2019年5月19日止利息为83917.23元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。抵押合同约定朱永柳以其名下房产、土地使用权为上述借款作抵押担保，已经其配偶蔡秀英书面同意并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。蔡秀英关于其对该房屋的土地使用权一并抵押并不知情的辩称，因有其在抵押物清单上的亲笔签名为证，对其辩称本院不予采信；蔡秀英与原告签订《保证担保合同》，自愿为朱永柳的700000元债务提供连带保证担保。债务到期后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，故对原告要求蔡秀英对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。蔡秀英辩称其不知道担保的意思，朱永柳让其签名就签名，本院认为，蔡秀英作为完全民事行为能力人，应对其在《保证担保合同》及相关材料上签字的民事行为应当能够理解并预见其法律后果，并承担相应的民事责任，故对蔡秀英的辩称，本院不予采信。此外，原告要求被告承担实现本案债权的费用符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告朱永柳应偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金700000元及利息（以本金700000元为基数，暂计2019年5月19日止利息为83917.23元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止）； 二、原告贵港市区农村信用合作联社对被告朱永柳用于抵押担保的位于广西贵港市港北区的房地产[土地证号：贵国用（2012）第0052号;房产证号：贵房权证字第××号]折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 三、被告蔡秀英对上述债务承担连带保证责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。 本案受理费11639元，适用简易程序审理减半收取为5819元，由被告朱永柳、蔡秀英共同负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费11639元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 江 桦 二〇一九年九月九日 书记员 周虹莲