中华人民共和国天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初6304号原告：高婷婷，女，1990年3月20日出生，汉族，无职业，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：王美玲，天津天仁律师事务所律师。被告：胡志强，男，1971年9月12日出生，新加坡籍，住天津市北辰区。被告：胡原梅，女，1964年7月3日出生，汉族，天津机车车辆厂退休职工，住天津市北辰区。第三人：天津宏家缘房地产经纪有限公司，住所地天津市河北区望海楼街金海道106号底商-1。法定代表人：王仁杰，置业顾问。委托诉讼代理人：徐庆，置业顾问。原告高婷婷与被告胡志强、胡原梅及第三人天津宏家缘房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高婷婷及委托诉讼代理人王美玲，被告胡志强、胡原梅，第三人天津宏家缘房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人徐庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高婷婷向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告胡志强继续履行《房屋买卖（居间）合同》和《天津市存量房屋买卖协议》，将天津市河北区志成西里26-109-112号房屋所有权过户给原告；2.判令被告胡志强支付原告逾期办理房屋过户事宜违约金13万元；3.案件诉讼费、中介费、律师费、保全费及其他相关费用由被告胡志强承担。事实和理由：2019年2月23日，原、被告与第三人（居间方）签订了《房屋买卖（居间）合同》，原告购买被告位于河北区，被告胡原梅系被告胡志强的代理人。合同签订当日，原告向被告支付了定金2万元，后原、被告于2019年3月21日去房管部门签订了《天津市存量房屋买卖协议》，原告依约向被告支付首付款，将首付款打入天津市房地产交易资金监管中心，并按期将房屋贷款手续办理完毕，原告已按照合同约定履行了买受人应尽的义务。根据协议约定，双方应于2019年8月15日前，到不动产登记机构办理不动产产权转移登记手续，原告多次催促被告，被告均以各种借口予以拖延，甚至明确告诉原告及第三人以想涨价为由，不想过户了，并再三催促原告起诉。现被告的行为导致该房屋至今未办理过户手续，并没有任何配合过户的可能性，视为违约，其行为严重损害了原告的合法权益，故诉至法院望判如所请。胡志强辩称，2019年2月23日，我的代理人胡原梅在我的授权下与原告在第三人的主持下签订了《房屋买卖（居间）合同》，双方同意以130万元人民币的金额成交并于3月21日如约在河北区房管局办理了《天津市存量房屋买卖协议》，在签署协议时我发现两份合同的总金额不同，居间合同为130万元，而存量买卖协议为128万元，询问中介得到答复为我已收到2万元定金，于是我就签字办理了存量买卖协议。后经友人提示，实际价格与房管局过户价格不符属于阴阳合同，阴阳合同是以虚报价格来逃避国家税收或骗取高额贷款，该行为损害了国家税收和第三人的合法利益，所以属于无效合同。同时第三人在签订居间合同前一天发微信叮嘱我没有138万元不要卖，但仅隔一日，在中介传销式劝说下以130万元签下居间合同，并游说代理人胡原梅再转给原告3000元。我所以涨价5万元，也只是出一口怨气，因为该中介在一夜之间让我损失8万元，而且原告故意推迟至8月15日以后才行动，以造成我违约的假象，谋取更大的利益。我认为原告起诉缺乏重要事实，没有法律依据，以损害国家税法的手段谋取个人利益和第三人无视中介诚信服务承诺的诚实原则，请求驳回原告的诉讼请求。胡原梅辩称，我只是代理胡志强与原告签订《房屋买卖（居间）合同》，答辩意见同胡志强一致。天津宏家缘房地产经纪有限公司述称，2019年2月份，我公司接到原告委托，原告想购买房屋，之后我公司找到胡志强代理人胡原梅，2月23日由胡原梅代理胡志强签订合同，130万元成交，定金2万元，3月21日双方去房管局办理买卖协议，原告办理贷款面签，3月31日贷款审批下来，于是我公司通知被告办理房屋过户手续，但胡志强提出因为本人签证原因无法过来，4月14日接到胡志强微信，提出必须涨价5万元，或者通过法院解决，我公司把情况反馈原告，原告不同意涨价，要求办理过户手续，后经多次协商无法达成一致意见，原告起诉至法院。协议是经过双方协商认可后签订的，我公司在该合同交易过程中，不存在过错，不应承担法律责任。本院经审理认定事实如下：2019年2月23日，原告与被告胡志强的代理人即被告胡原梅以及居间方第三人签订了《房屋买卖（居间）合同》。约定：由原告购买胡志强所有的坐落河北区志成西里26-109-112号私产房屋一套，房产成交价格130万元，原告于2019年2月23日向胡志强交付定金2万元，在买卖双方签订相关房管部门正式合同文本后，原告所支付的定金抵作相应的等额房款。双方须在2019年4月20日前亲自签署《天津市房产买卖协议》，原告办理贷款申请手续并将首付款存入资金监管机构，在银行审批贷款手续完毕15日内，买卖双方须亲自赴房管局申请办理产权变更手续，中介费20800元由原告支付。同时约定卖方或买方违反本合同约定，违约方应向守约方支付相当于本合同约定的房屋成交价格10%的违约金。合同签订后当日，原告向第三人交付定金2万元，向第三人支付居间费20800元，胡志强于2019年3月21日从第三人处收到原告该房屋定金2万元。2019年3月21日，原告与被告胡志强就该房屋签订了《天津市存量房屋买卖协议》，协议约定房屋价款为128万元，双方应在2019年8月15日前，到不动产登记机构办理不动产转移登记手续。后原告将首付款384000元存入资金监管中心，并于2019年4月1日与兴业银行股份有限公司天津分行就剩余房款896000元办理了《个人购房抵押（保证）借款合同》。后在合同履行中，胡志强提出房屋涨价5万元，原告表示不同意涨价，第三人通过微信向胡志强说明原告不认可再涨价5万元并明示其考虑在2019年8月15日前办理房屋转移登记手续，在该时间前办理手续都不算其违约，胡志强则表示不用考虑，希望通过法律解决异议。现原告以诉称为由要求判如所请，被告则以辩称为由表示不同意原告的诉讼请求。上述事实，以当事人陈述及书证为凭，本院予以确认。本院认为，原告与二被告签订的《房屋买卖（居间）合同》及《天津市存量房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容合法、有效，予以确认。被告胡志强授权被告胡原梅与原告签订的《房屋买卖（居间）合同》，对被告胡志强具有法律效力。合同及协议签订后，原告依约履行了相关主要义务，但被告胡志强在原告银行审批贷款手续办理完毕15日内未能依约到房管局申请办理产权变更手续，且被告胡志强在合同履行中未经原告同意擅自将房屋涨价，经协商未果，造成双方未能在2019年8月15日前办理房屋转移登记手续，被告胡志强构成违约，应按照合同约定向原告承担违约责任，故原告主张要求被告履行办理所有权转移登记后续合同义务及违约金予以支持。原告主张中介费、律师费，因合同约定中介费系原告承担，律师费于法无据，因此不予支持。关于被告主张《房屋买卖（居间）合同》与《天津市存量房屋买卖协议》中约定的房屋价格不一致，损害了国家税收和第三人的合法利益，属于无效合同，因双方签订《天津市存量房屋买卖协议》时，胡志强已收取原告定金2万元，且双方约定在买卖双方签订相关房管部门正式合同文本后，原告所支付的定金抵作相应的等额房款，根据公平原则，故产生价格差异，所以被告该主张不予支持。至于被告提出原告故意推迟至8月15日以后才行动，以造成其违约的假象，因原告对其提出的涨价要求不予认可，一直通过第三人要求其办理房屋过户手续，被告截至8月15日始终未能办理，故被告该主张不成立，不予认可。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条规定，判决如下：一、本判决生效后，被告胡志强继续履行《房屋买卖（居间）合同》和《天津市存量房屋买卖协议》，将天津市河北区志成西里26-109-112号房屋所有权过户给原告高婷婷；二、本判决生效后十日内，被告胡志强支付原告高婷婷违约金13万元；三、驳回原告高婷婷其他诉讼请求。案件受理费1450元、保全费1170元，由被告胡志强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 杨 君二〇一九年九月二十六日书记员 刘鑫培附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。