广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初23230号原告：何嘉颖，男，*年*月*日出生，汉族，身份证住址广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：毛志峰，广东正派律师事务所律师。被告：黄瑞桂，女，*年*月*日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。原告何嘉颖诉被告黄瑞桂民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告何嘉颖及其委托代理人毛志峰到庭参加诉讼，被告黄瑞桂经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告何嘉颖向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告立即向原告返还借款本金共人民币110万元及借款利息（以110万元为本金从2019年5月16日起计按月利率3%计算，计算至被告全额清偿欠款本息之日止）；2.请求法院判决被告向原告支付律师费20000元，诉讼担保费7600元；3.请求法院判决原告就第1项、第2项诉讼请求对被告名下位于广州市番禺区大石镇洛溪村华荟明苑33幢208号享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告于2018年11月30日与原告签订借款协议，约定被告向原告借款110万元，借期为2018年11月30日至2018年12月29日，借期内按月利率3%计算利息，逾期还款需要违约方承担原告为实现债权所花费的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全费等）。协议签订后，原告通过转账方式向被告支付了110万元，被告出具收据。为保障原告债权，被告还把其名下位于广州市番禺区大石镇洛溪村华荟明苑33幢208房抵押给原告。截止至原告起诉之日被告没有偿还本金，经原告多次催收后无果。被告黄瑞桂没有提供证据及到庭答辩。经审理查明：原告称双方在借款前通过朋友介绍认识，原告从事二手房屋投资，被告为退休人员。被告因儿子做生意需要资金周转及房屋涂销抵押向原告借款，双方于2018年11月30日签订借款合同，约定原告借款110万元给被告，借期为2018年11月30日至2018年12月29日，借款利率为3%，逾期还款需要违约方承担守约方为实现债权所花费的全部费用，被告同意将其名下位于广州市*区*街*村华荟明苑33幢208（以下简称：“华荟明苑208房”）抵押给原告。当天合同签订后双方到房管部门办理抵押手续，但由于华荟明苑208房需要更换新图纸，故当天没有办理成功。2018年12月7日才完成房屋抵押登记手续，原告于当天通过转账方式分两笔把110万元转账给被告，双方没有重新签订借款合同。借款后被告于2018年12月7日、2019年1月6日、2月7日、3月8日分别还利息33000元，2019年4月7日还利息15000元，4月20日还利息18000元、2019年5月9日还利息10000元，共还利息175000元。此后被告没有再偿还本息，并无法联系。原告为证明其主张的事实，提供下列证据：一、落款日期为2018年11月30日的《借款合同》一份，内容包括“第一条借款金额甲乙双方确认，甲方向乙方提供的借款总额为人民币壹佰壹拾万元整（小写：￥1100000）。第二条借款期限及利息2.1借款期限从2018年11月30日起至2018年12月29日日止，借款期限届满之日乙方应向甲方一次性归还上述借款本金。2.2借款利率按每月3%计算。乙方应于每月29日前向甲方支付当月利息。”、“4.1本合同项下借款人借款及所涉债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利所花费的费用（包括但不限于公证费、评估费、鉴定费、拍卖费、保全费、诉讼或仲裁费、送达费、执行费、保管费、过户费、律师代理费、差旅费等全部费用）”、“5.1乙方同意将其名下位于广州市番禺区大石镇洛溪村华荟明苑33幢208的房产作为本合同项下借款的抵押物。……5.3抵押担保范围为借款的本金、利息、违约金、赔偿金及甲方主张、实现债权和担保权利所花费的全部费用”，拟证明被告向原告借取款项110万元，每月利率按3%计算；二、落款日期为2018年11月30日的《收据》一份，显示：“收据本人黄瑞桂（手写签名加指模）身份证号码以广州市*区*镇*村华荟明苑33幢208房屋作为抵押向何嘉颖借款人民币壹佰壹拾万元整（小写：￥1100000）其中银行转账收到人民币壹佰壹拾万元整，现金收到人民币（空）。借款人：黄瑞桂（手写签名加指模）2018年11月30日”，拟证明被告收到借款110万元；三、工行转账汇款单两份，显示付款人原告向收款人被告于2018年12月7日分两笔转账共计110万元；四、粤（2018）广州市不动产证明第07218753号《不动产登记证明》一份，证明被告把其名下华荟明苑208号房屋抵押给原告；5.浙商财产保险股份有限公司出具的《诉讼财产保全责任保险保单》及担保费发票各一份，拟证明原告支付诉讼保全费7600元；6.民事委托代理合同及律师费发票，拟证明原告支付律师费20000元。另，原告以浙商财产保险股份有限公司提供担保提出诉讼保全申请，本院于2019年6月10日作出（2019）粤0104民初23230号《民事裁定书》，裁定查封、冻结、扣押被告名下价值1183600元的财产，案件申请费5000元由原告负担。本院认为：公民之间合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告为证实被告向其借款110万元的事实，提供了双方签订的《借款合同》、转账凭证、抵押登记证明等证据证实，上述证据能形成证据链条，由于被告经本院合法传唤未到庭应诉、核证、质证，亦无提供反驳的证据，视为其放弃诉讼权利，故本院对原告的主张予以采信，原、被告之间的债权债务关系成立，被告应按约定向原告履行还款义务。关于被告还款情况，原告主张被告已按月利率3%的标准偿还利息至2019年5月15日，合共17.5万元，但没有还过本金，由于被告没有到庭应诉、核证、质证，故本院采信原告的主张，对原告要求被告应偿还本金110万元及从2019年5月16日起算的利息予以支持。关于本案利息标准，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”故原告主张按月利率3%的标准计算利息于法无据，本院依法调整为按月利率2%的标准计算。关于律师费和财产保全担保费，由于双方于《借款合同》中明确约定违约方需要承担守约方为实现债权所支出的全部费用，该约定明确、合法、有效，原告亦提交相应合同及发票为证，故本院对原告要求被告支付本案律师费20000元、诉讼保全担保费7600元予以支持。关于华荟明苑208号房屋的优先受偿权，原告为证明其就本案债务对被告名下华荟明苑208号房屋享有优先受偿权提交了抵押权利证明及《借款合同》为证，足以认定，故本院对原告该项请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告黄瑞桂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何嘉颖偿还借款本金1100000元及利息（以本金1100000元按月利率2%的标准从2019年5月16日起计至被告还清款项时止）；二、被告黄瑞桂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何嘉颖偿支付律师费20000元；三、被告黄瑞桂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告何嘉颖偿支付财产保全担保费7600元；四、被告黄瑞桂不履行上述判决时，原告何嘉颖有权按照抵押登记顺序，从依法处置被告黄瑞桂名下位于广州市*区*街*村华荟明苑33幢208房屋产权所得价款中优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费20452元（原告何嘉颖已预付）由被告黄瑞桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按上诉请求项目向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邹海媚人民陪审员  何碧华人民陪审员  钱卫光二〇一九年九月五日书 记 员  卢俊霖法庭记录黄天福