广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1521民初94号原告海丰碧桂园房地产开发有限公司（下称海丰碧桂园公司），地址：海丰县海城镇桂望工业区，统一社会信用码：91441521562637919D。法定代表人杨文杰。委托代理人林楚旭、邓强，系该公司员。被告吕干武，男，汉族，1969年7月25日出生，住址：广东省海丰县，原告海丰碧桂园公司诉被告吕干武追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告委托代理人邓强到庭参加诉讼，被告吕干武下落不明，本院依法发出公告。届满，被告吕干武未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告诉称：2011年12月1日，原告与被告双方签订了编号为2011122540的《商品房买卖合同》及附件、附录（以下统称合同），被告向原告购买位于海丰碧桂园傲云峰83栋六街30号房产。根据合同第四条约定，该合同商品房购房款总价人民币（下同）1061330元，被告付款方式为银行按揭分期付款。被告于2011年12月5日交清该商品房首付款321330元（含定金5万元），余款740000元采用银行按揭贷款的方式支付，原告为被告提供阶段性连带担保责任。但被告仅归还银行部分本金及利息，导致按揭银行即中国建设银行股份有限公司海丰支行起诉了原、被告双方，海丰县人民法院作出了(2017)粤1521民初467号民事判决书，判令海丰碧桂园公司对被告的债务承担连带责任。后被告未履行判决义务，海丰法院出具了(2018)粤1521执1215号执行通知书，要求原告承担连带责任。原告依据执行通知书及判决书的内容于2018年10月23日向按揭银行支付了欠款本金、利息及罚息582361.18元，承担了案件诉讼费9015.58元（直接向建行海丰支行支付），并缴纳了案件执行费7706元。根据合同附件四之一《补充协议书》第十二条关于买受人拖欠银行按揭贷款的处理的约定，若贷款银行未就抵押物行使优先受偿权，致使我司须承担保证责任而将被告欠银行的所有款项支付给银行的，我司有权解除合同，我司选择与被告解除合同的，则我司代被告向建行海丰支行支付贷款本金497040.82元为被告拖欠我司的购房款，利息及相关费用85320.36元视为被告欠我司的债务，且买受人应该按合同总房价款的20%（即212266元）支付我司违约金，我司因向被告追偿款项或解除合同产生的所有费用由被告承担。为维护原告合法权益，特具状至贵院，请贵院请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为2011122540的《商品房买卖合同》，并确认原告有权自行办理注销商品房买卖合同（编号2011122540）备案手续和预告登记手续；2、判令被告按照合同约定支付违约金212266元；3、判令被告承担(2018)粤1521执1215号案件的执行费用7706元、(2017)粤1521民初467号案件的受理费9015.58元，自原告支付之日起至被告实际给付日以同期银行贷款利率计算的利息；4、本案诉讼费由被告承担。被告吕干武没有答辩。经审理查明：2011年12月5日，被告吕干武与原告签订编号为2011122540号的《商品房买卖合同》及附件《补充协议书》，约定被告吕干武购买海丰碧桂园公司所预售开发的海丰碧桂园傲云峰83栋六街30号联体住宅，商品房预售许可证为海预字第2011-002号，合同约定商品房属预售，总金额1061330元；付款方式为吕干武在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的30.28%给海丰碧桂园公司，69.72%为银行按揭贷款于在2012年1月5日前付还。被告于2011年12月5日交清该商品房首付款321330元（含定金5万元）。2011年12月29日，被告吕干武及其妻子余永星作为借款人、原告作为保证人与中国建设银行股份有限公司海丰支行（下称建行海丰支行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：借款人吕干武、余永星向贷款人建行海丰支行借款74万元用于购置海丰碧桂园傲云峰83栋六街30号房产；借款期限自2011年12月29日至2021年12月29日；还款方式为等额本息，每月归还本息8611.11元；担保方式为抵押、保证，合同项下的抵押财产为海丰碧桂园傲云峰83栋六街30号房产，原告在保证人处签名。2012年1月6日，建行海丰支行向被告吕干武发放了贷款74万元，贷款款项一次性划入海丰碧桂园公司指定银行帐号。被告借款后自2015年12月起未能按时足额还款，至2017年1月20日，被告结欠原告本金497040.82元及利息、罚息24518.56元。建设银行海丰支行以被告以及余永星和原告没有按照《个人住房（商业用房）借款合同》履行还款义务为由，以金融借贷合同纠纷为由向本院提起诉讼。本院于2017年11月30日依法作出（2017）粤1531民初467号民事判决，判令被告吕干武、余永星应于本判决生效之日起三十日内向建设银行海丰支行偿还借款本金497040元及利息、罚息24518.56元，以及自2017年1月21日起至付清借款之日止按中国人民银行基准利率计算的利息及上浮50%的罚息；海丰碧桂园公司对吕干武、余永星的上述欠款本息承担连带清偿责任；驳回建设银行海丰支行其他诉讼请求。以上判决生效后建设银行海丰支行向本院申请强制执行，原告于2018年10月23日向建设银行海丰支行支付了欠款本金、利息及罚息582361.18元，承担了案件诉讼费9015.58元，并缴纳了案件执行费7706元。原告于2019年1月2日向本院提起诉讼，请求本院支持其上列诉讼请求。在审理过程中，原告明确其诉讼请求为被告向原告支付原告依据执行通知书及判决书的内容于2018年10月23日向按揭银行支付了的欠款本金利息及罚息582361.18元；被告支付上述款项逾期支付的同期银行利息（自原告支付之日起至被告实际给付日同期银行计算利息）；被告向原告支付原告承担案件受理费9015.58元，及案件执行费7706元。认定上述事实的证据有：当事人到庭陈述，被告身份证，责任书，商品房买卖合同，个人住房（商业用房）借款合同，按揭业务担保合作协议，判决书，代业主偿还按揭款凭证，诉讼法缴纳凭证，执行费缴纳凭证等。本院认为，被告吕干武未按合同约定偿还银行贷款本息，原告作为保证人，原告代被告偿还银行贷款本金、利息及罚息共计582361.18元，并承担案件诉讼费9015.58元、案件执行费7706元，事实清楚，证据充分，本院依法予以认定。原告请求被告支付上述款项，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告请求被告偿还原告代被告银行贷款本金、利息及罚息582361.18元及按银行利率计算的利息，证据充分，本院依法应予支持。原告请求被告支付另案诉讼费9015.58元、执行费7706元，因原告为被告向银行贷款承担保证责任，被告没有按约还款，原告也没有及时履行保证责任，构成违约，造成银行向法院起诉，产生诉讼费、执行费，应当由原告自己承担，故原告其诉讼请求，依据不足，本院依法不予支持。被告不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告吕干武应于本判决生效之日起15日内付还原告海丰碧桂园房地产开发有限公司代偿还款582361.18元及从2018年10月23日起至还清款项之日止按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算的利息。二、驳回原告海丰碧桂园房地产开发有限公司其他诉讼请求。被告如未在本判决指定期间内履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9790.83元，由原告海丰碧桂园房地产开发有限公司承担273.83元，被告承担9517元；公告费600元，由原告海丰碧桂园房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 长  彭泽川人民陪审员  刘业发人民陪审员  张裕标二〇一九年九月二十一日书 记 员  蔡春姚