江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初6611号原告：昆山嘉诚建设咨询房地产评估有限公司，住所地江苏省昆山开发区娄邑小区44号楼8室，统一社会信用代码913205837628264668。法定代表人：丛兰，该公司总经理。委托诉讼代理人：汤剑慰，江苏六典(上海)律师事务所律师。被告：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，住所地江苏省昆山市萧林路571号，统一社会信用代码913205837395830994。法定代表人：邵军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思颖，江苏嘉昆律师事务所律师。原告昆山嘉诚建设咨询房地产评估有限公司（以下简称嘉诚公司）与被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司（以下简称同创公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不适宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。本院于2019年7月23日公开开庭进行了审理。原、被告各自的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉诚公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告评估费1622656元及利息(以1622656元为基数，自起诉之日起按银行同期贷款利率计算)；2.判令本案律师费、诉讼费由被告承担。庭审中，原告将诉请2变更为本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告受被告委托，对其即将拆迁的房屋进行评估。2016年至2017年，原、被告共计签订28份委托合同，其中15份委托合同已开具相应发票，13份合同涉及的房屋因暂不拆迁，经被告要求，原告暂未出具正式报告，双方于2018年1月15日针对上述评估事宜签订补充协议，确定原告对上述13份房屋的评估费按照6折收取。后被告未及时支付评估费，为此提起诉讼。被告同创公司辩称，原告陈述的事实与实际不符，请求驳回原告诉请；已开票的同意按六折支付，未开票的不同意支付。本院经审理查明：2016年7月至2017年6月，原告嘉诚公司与被告同创公司签订了28份《房地产估价委托合同》，约定被告委托原告对征收、搬迁补偿等进行评估。部分合同约定原告承诺在被告规定时间内向被告提供评估报告，部分合同约定原告承诺30日内向被告提供评估报告。所有合同均约定，由于出现不可预见的情况，影响评估工作如期完成，或需提前出具评估报告，双方可要求变更约定事项，但应及时通知对方，由双方协商解决。2018年1月15日，原、被告签订《房地产估价补充协议》，约定对21个项目（涉及13份合同）的征收评估项目，因上述项目到目前为止被告未与被征收人签约，且原告在2018年起不再承接房屋征收评估业务，经双方协商，以上项目评估收费按6折收取，实际评估收费为448910元。2018年2月22日，原告就已经交付正式报告的15份合同向被告开具了总金额1173746元的增值税专用发票。后被告未支付评估费，原告催讨未果，遂向本院提起诉讼。以上事实，由原告嘉诚公司提交的房地产估价委托合同13份、房地产估价委托合同15份、增值税发票15份、房地产估价补充协议、项目收费明细等证据予以证实。本院认为，原告嘉诚公司和被告同创公司之间委托合同关系合法有效，15份《房地产估价委托合同》项下的业务，原告已向被告出具报告并开具发票，原告要求被告支付评估费1173746元并自起诉之日起按银行同期贷款利率支付利息损失，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称该款按六折支付，缺乏依据，本院不予采纳。关于13份未开票合同项下的评估费，原告未提交证据证明其已向被告交付相应的评估报告，且被告不认可收到报告，亦无证据证明被告通知原告无需交付报告，故就本案现有证据，原告要求被告支付该部分评估费448910元，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十七条、第三百九十八条的规定，判决如下：被告昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山嘉诚建设咨询房地产评估有限公司评估费1173746元及利息损失（以1173746元为基数，自2019年3月19日起按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率标准计算至被告实际给付之日止）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19404元，由原告负担5368元，被告负担14036元，其中，原告预交的案件受理费19404元，本院予以退还14036元，被告应当负担的14036元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：32250198643600000811118540，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陆莺超人民陪审员  杨莉亚人民陪审员  陈玉萍二〇一九年九月十六日书 记 员  史卫明附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国合同法》第三百九十七条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。《中华人民共和国合同法》第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。