河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初4437号原告：姚敏，女，1964年7月24日出生，汉族，住河南省中牟县。委托诉讼代理人：涂志友，河南丁卯律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娜，河南丁卯律师事务所律师。被告：李小萍，女，1966年8月23日出生，汉族，住河南省临颍县。委托诉讼代理人：尚晶晶，河南元慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨得欣，河南元慧律师事务所律师。被告：河南百信资产管理有限公司。住所地：郑州市管城区紫荆山路西、法院东街南兴达国贸1102室。原告姚敏与被告李小萍、河南百信资产管理有限公司（以下简称百信公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚敏及其委托诉讼代理人涂志友、王娜，被告李小萍的委托诉讼代理人尚晶晶到庭参加诉讼。被告百信公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。姚敏向本院提出诉讼请求:1、被告支付拖欠的租金1355124元（暂计至2018年9月11日），并按月租金19240元的标准支付至腾房之日止；2、被告支付原告自2014年2月11日至付款之日的违约金，为拖欠租金的30%，计算至2018年9月11日为406537元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年11月11日，原告与被告李小萍签订《房屋租赁合同》，李小萍借用被告百信公司名义与原告签订租赁合同，合同约定：原告将位于郑州市紫荆山路兴达国贸大厦11层1101、1123号及16层1615、1616号房产共计753.46平方米出租给被告使用，期限为5年，自2014年2月11日计算，租金为542491元/年。六个月付一次租金，金额为271245.6元，双方约定违约金为30%。合同签订后，原告于2013年11月11日将房屋交付给被告李小萍使用，被告李小萍一直不交租金，仅给原告出具两份欠条，至2018年9月11日，被告仍拖欠租金及违约金共1761661元。故原告诉至法院。李小萍辩称，一、被告李小萍在被告百信公司任总经理期间，房屋租赁事宜由其负责，李小萍代表百信公司与姚敏签订租赁合同，且公司授权其与原告对租金进行对账结算，其是在行使职权履行职务，不是个人行为，由此产生的责任应由被告百信公司承担。二、原告与被告百信公司存在租赁合同关系，与李小萍不存在租赁合同关系，百信公司为了办公使用租赁原告房屋，李小萍作为公司总经理代表公司与原告签订租赁合同，该合同的受益者是百信公司，故应向原告支付租金的是百信公司而不是李小萍。三、原告起诉欠付租金数额有误，除李小萍与原告对账结算的租金外，百信公司通过员工账户还向姚敏支付租金119000元，另外李佳佳承租的1615、1616房间4个月租金48000元冲抵公司拖欠的租金，姚敏对此予以承认，以上167000元在李小萍与姚敏对账结算时没有计算在内，应予以扣除。四、原告起诉违约金数额不对，明显过高。本案中原告的实际损失是被告百信公司拖欠的租金，现原告计算欠付的租金数额有误，故依据租赁合同第六章第6.2条之约定，原告诉请的违约金数额也不对。另外，违约金约定为实际损失的30%，该比例明显过高，应酌情予以减少。五、本案房屋租赁合同所涉房屋所有权人为李岩，而不是原告姚敏，现原告姚敏与被告签订租赁合同，系无权处分行为，故本案欠付的租金不应该支付给原告姚敏。百信公司缺席无答辩。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案事实，本院经审查认定如下：本案四套房屋位于郑州市××区紫荆山路××大厦××、××、××、××号，由原告的儿子李岩所有，李岩授权原告对外出租。2013年11月11日，原告（出租方、甲方）与被告百信公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：1、原告将位于郑州市管城回族区紫荆山路兴达国贸大厦11层1101、1123号及16层1615、1616号的房产共计753.46平方米出租给乙方使用，租赁期限为5年，自2014年2月11日起计算；2、租金为542491元/年，支付方式为六个月一付，支付金额为271245.6元；3、任何一方违反合同约定，应当赔偿守约方因此遭受的实际损失并承担损失金额30%的违约金。合同落款处盖有被告百信公司公章，并有被告李小萍作为公司负责人签字。2016年12月31日，被告将本案1101、1123号房屋交还原告，1615、1616号房屋（面积共计320.67平方米）使用至今。2017年7月11日，被告李小萍向姚敏出具租金欠条一份，载明共欠原告房租1169387.97元。2018年7月10日，李小萍再次向原告出具欠条一份，载明共欠原告1615、1616号房屋租金230025.6元。关于租金的支付方式，系被告李小萍、案外人李焕平、李行、李二航等人通过转账方式支付。李焕平为被告李小萍姐姐，李行、李二航为被告李小萍的侄子。被告称李焕平、李行均为被告百信公司员工。2018年5月3日，李焕平出具证明一份，载明“2018年5月3日中午我和姚敏、李佳佳三人共同商量定于2018年6月1日前将6月1日至9月30日四个月的房租48000元转到中信银行中牟支行姚敏的账号，此房款顶李小萍一部分房租。注明：1616、1615层”，落款处有李焕平、姚敏、李佳佳签字确认。原告认可被告李小萍在出具欠条后已向其支付82000元，包括被告主张的应抵扣的房租48000元，并已在诉请的房租中扣除82000元。被告提交银行转账凭证一组，以证明其通过李行、李二航等人账号向原告支付过租金119000元。另查明，被告百信公司已被列入失信被执行人名单。本院认为，与原告签订《房屋租赁合同》的虽然为被告百信公司。但并无证据显示百信公司实际履行了合同。向原告支付房租的系被告李小萍的亲属，向原告出具租金欠条的为被告李小萍,应认定被告李小萍为房屋的实际承租人。被告李小萍在法庭指定的期间内未能提交其与百信公司签订的备案的劳动合同、缴纳社保的证明或发放工资的银行流水，故其主张自己为百信公司员工，租赁房屋系履行职务行为，本院不予采信，被告李小萍应当向原告支付拖欠的租金。关于拖欠租金的具体数额，原告主张起诉前即2018年9月10日前的数额为1355124元（1169387.97+230025.6+320.67*2*60-82000），并自2018年9月11日起按照每月19240元的标准计算至被告实际向原告腾房之日止，本院予以支持。关于被告辩称已向原告支付租金119000元，其中多数转账支付的时间在被告李小萍出具欠条之前，故该部分不应计入原告诉请的拖欠的租金当中，剩余部分包含在原告已扣减的82000元中。原告主张的违约金为截止2018年9月10日未支付的租金数额的30%（2018年9月11日后的违约金原告不再主张），符合合同约定，为406537.2元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及相关法律之规定，判决如下：一、被告李小萍于本判决生效之日起十日内支付原告姚敏2018年9月10日前的房屋租金1355124元，并按照月租金19240元的标准支付2018年9月11日起至实际腾房之日止的租金；二、被告李小萍于本判决生效之日起十日内支付原告姚敏违约金406537.2元；三、驳回原告姚敏的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20655元，公告费600元（以实际发生为准），由被告李小萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  赵翌闻人民陪审员  曹贵生人民陪审员  袁凤巧二〇一九年九月十一日书 记 员  赵浩源