杭州市富阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0111民初6100号 原告：孙珍夏，女，汉族，1972年11月8日出生，住杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：刘大金、马跃勋，浙江浙杭律师事务所律师。 被告：裘利霞，女，汉族，1962年10月10日出生，住杭州市富阳区。 委托诉讼代理人：徐云华，浙江立峰律师事务所律师。 第三人：杭州富阳江南新城建设投资集团有限公司，统一社会信用代码：913301836970840552，住所地：杭州市富阳区春江街道客运南站四楼。 法定代表人：朱国祥，董事长。 委托诉讼代理人：郦峰、包臣辉，浙江圣港律师事务所律师。 原告孙珍夏诉被告裘利霞及第三人杭州富阳江南新城建设投资集团有限公司（江南新投公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月14日以预字号进行立案，并组织双方进行证据交换。2019年9月11日，本案转为正式案号，由审判员颜燕香依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告孙珍夏及其委托诉讼代理人马跃勋、被告裘利霞及其委托诉讼代理人徐云华均到庭参加诉讼；第三人江南新投公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙珍夏提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的房屋租赁协议；2、被告支付原告房屋装修补偿款102201元、腾退补贴和奖励64882元、停产停业损失87000元，经营性功能补助265000元，水电补差、空调、宽带、搬迁费用10000元，共计529083元；3、本案诉讼费用由被告承担；4、被告返还原告租金20416元。审理中，原告撤回第一项诉讼请求。 事实与理由：2016年3月28日，原、被告签订《租房协议》，双方就租赁大源镇亭山村东市路1号事宜达成一致协议。租赁期间，因实施江南新城城市有机更新项目，根据《江南新城城市有机更新项目大源集镇房屋搬迁补偿安置方案》，第三人就装修补偿款等对原告进行了补偿。原告积极配合第三人实施了搬迁，相关补偿款项由第三人打入被告账户，由被告结算给原告。经多次沟通，被告明确表示不配合将第三人补偿给原告的款项支付给原告，给原告带来较大损失，故提起诉讼。 被告裘利霞答辩称：原告的诉请没有事实依据。关于房屋装修补偿款，该店面房出租给原告前就已经装修过的。停产停业损失、经营性补贴本身就应当由被告所有的，出租给原告的房屋是店面房，本来就是经营性的，即使不出租相应停产停业损失、经营性补贴仍然是有的，与原告无关。腾退补贴、奖励至今没有发放，是原、被告共同所有，双方协商一致后可分配。水电补差、空调等费用是不存在的。租金应当从承租开始计算至腾空为止，腾空后剩余租金愿意退还。 第三人江南新投公司在证据交换时陈述称：对于双方诉争的事实无异议。腾退补贴、奖励根据安置方案明确是给经营户即承租人的，现还留存在指挥部，金额为64882元。一次性停产停业损失、经营性补贴是发放给房东即被告的。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于双方当事人提交的证据，经庭审质证，本院认定如下： 一、原告提交的证据1、《租房协议》一份，以证明原、被告于2016年3月28日签订《租房协议》，双方就大源镇亭山村东市路1号房屋租赁事宜达成一致意见；至搬迁时，案涉房屋尚在租赁期间的事实。被告质证后对其真实性有异议，认为甲方处签字不是被告本人所签，承租期存在修改过，被告怀疑是原告为了本案诉讼对协议进行伪造。第三人质证后认为真实性与合法性由法院审核，对其关联性及证明目的无异议。本院审核后认为，因被告对该协议上的内容无异议，故本院对于协议的内容予以确认。证据2、营业执照一份，以证明原告为案涉房屋的经营者，房屋搬迁给原告造成了损失的事实。被告质证后对其真实性无异议，但对证明目的有异议，认为停产停业损失、经营性补贴是被告对案涉房屋的所有权而享有的权利。第三人质证后无异议。本院对该证据予以确认。证据3、由董惠群出具的收据一份，以证明原告向上家支付转让款及原先装修转让给原告的事实。被告质证后对其真实性、合法性、关联性均有异议，认为无法确认收据是本人出具，原租期尚未结束，董惠群与被告解除租赁合同，补偿款实际上是剩余的一个月租金。第三人质证后对其真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证据仅表示董惠群收到原告转让款，但金额等不清楚，也可能是房租补偿，即使是真实的，也不能达到原告的证明目的。本院审核后认为，因董惠群未到庭陈述，原告亦未提交其他证据予以佐证，故本院在本案中对该证据不予确认。证据4、装修评估明细表一份，证明打√部分为原告承租房屋所做的装修。被告质证后对其真实性无异议，对证明目的有异议，对部分装修不予认可。第三人质证后对其形式真实性无异议，但对合法性、关联性有异议，对证明目的有异议，认为原告应当提供证据证明。本院对该证据的真实性予以确认。证据5、证明两份、销货清单三份，以证明吊顶、杉木墙系原告装修的事实。证据6、销售单一份，以证明玻璃门是原告装修的事实。被告质证后对证据5、6的真实性、合法性、关联性均有异议，认为该证明是证人证言，出具人应当到庭接受质询，也不能达到原告的证明目的，销货清单是复印件不认可，缺少署名。第三人质证后对证明的真实性、合法性、关联性无异议，对销货清单的质证意见与被告一致，对证据6无异议。本院结合被告对于该部分装修系原告所装无异议，故对于原告进行了该部分装修的证明目的予以确认。证据7、照片及视频光盘一组，证明原告的装修情况。被告质证后对其真实性、合法性、关联性均有异议，认为原告仅提交光盘及照片打印件，没有提供原始载体；对形成时间存在异议，视频中的装修内容不能证明是原告装修的事实，原告提交证据已经过举证期限，同时原告提交视频中，可以看出刚进场时有卷帘门是被告的。第三人未到庭质证。本院审核后认为，照片及视频光盘能够反映原告装修前案涉房屋的大致情况，本院予以确认。 二、为证明案涉房屋的吊顶、站壁、门框、玻璃框架、一面墙、水泥板贴砖、二次更衣和墙上的柜子，均为原告所有的事实，原告申请证人倪某出庭作证。证人倪某陈述，案涉房屋装修的木工部分是由其所做，包括吊顶、护墙板等等，原告支付木工工资大概8000元左右。被告质证后对其真实性有异议，认为证人与原告是亲戚关系，有重大利害关系，木工3-4天时间完成了工资却有8000左右，是与现实不相符的；即使证人证言真实，也只能证明吊顶是原告所作的，无法证明其他目的。第三人未到庭质证。本院审核后认为，证人与原告存在亲戚关系，故其证言不具有证明力。 三、为证明案涉房屋的各项补偿款组成，原告申请法院调查取证。本院依法向江南新投公司调取《江南新城城市有机更新项目集体所有土地住宅房屋搬迁补偿协议（经营性用房）》、《江南新城城市有机更新项目大源集镇住改非房屋补偿金额计算表》、《房屋评估明细表》及《装修评估明细表》各一份，被告质证后对其协议的真实性、内容无异议，但认为如果没有营业执照是补偿一半的，因此要求原、被告双方协商。对计算表真实性无异议，但认为停产停业、经营性补贴补偿对象是被告。第三人质证后无异议。本院对该组证据予以确认。 四、对于被告提交的装修评估价值明细表一份，以证明被告所注明的相关装修是原告装修，其他是被告装修的事实。原告质证后认为应当以原告在装修明细表中列明部分为原告承租房屋所做的装修。第三人质证后对其形式真实性无异议。本院对该证据的真实性予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2016年3月28日，原告向被告租用位于杭州市富阳区，租期自2016年3月28日至2019年3月28日，租金为35000元/年，租金一年一付。原告已支付第二年即2018年3月28日至2019年3月27日的租金35000元。原告对案涉房屋装修后，经营杭州富阳区大源镇仁海快餐店。 二、因实施江南新城城市有机更新项目房屋搬迁的需要，案涉房屋由江南新投公司搬迁，获得腾退补贴、腾退奖励合计64882元，该款项目前仍未发放，获得停产停业损失补助160704元，获得经营性功能补助286254元。对于装修的补偿中，双方存在归属争议的为抛光砖、无框玻璃门、乳胶漆、PVC吊顶、杉木护墙、钢化玻璃、抛光砖护墙、化粪池及水电工程补差。被告陈述，除化粪池及水电工程补差外，其他的确实是原告所装修，但原告是在敲掉被告原有的装修的基础上所进行的装修。双方对于解除租赁关系及被告应当退还原告租金20416元无异议。 三、根据《江南新城城市有机更新项目大源集镇房屋搬迁补偿安置方案》第十一条规定，住宅改成非住宅作经营性使用且具有合法有效营业执照的房屋，被搬迁人在规定期限内进行评估、签约、腾空交房的，按工商部门登记备案的营业面积结合实际认定的面积，给予一次性停产停业损失补助，补助标准参照同类地段经营性用房评估价（不含装饰装修）的6%计算；搬迁公告发布时实际经营或近三年有经营记录（有工商等部门审批记录）的沿主要街面底层房屋，鉴于该类房屋具有实际经营功能，按评估再给予经营性补助，其经营性补助标准由评估公司根据道路等级、商业氛围等综合评估确定；对在规定时间内腾空房屋且具有合法有效营业执照的经营户（承租人），按认定的经营面积，给予腾退补贴和腾退奖励，其标准根据道路等级、商业氛围等综合因素确定；住改非房屋存在租赁关系的，对原租（借）用人不予安置，涉及到未到期租金、室内装修补偿款归属由被搬迁人和原租（借）用人依据租赁协议的相关约定自行解决。 本院认为：关于装修补偿款，其中被告对于抛光砖、无框玻璃门、乳胶漆、PVC吊顶、杉木护墙、钢化玻璃、抛光砖护墙系由原告装修无异议，但认为原告是在敲掉被告原有装修的基础上所进行的，故该笔补偿款应为被告所享有。本院认为，装修补偿系对现有装修的补偿，应为装修人即原告所有，且被告亦未提交证据证明该部分装修款应由其所享有，故对于被告的该项辩解，本院不予采信。对于原告主张的其中一个化粪池由原告所建，因原告未提供证据予以证明，故对该项费用，本院不予支持。综上，结合原、被告庭审认可的装修款项，本院经核算，原告所享有的装修款应为102201元（包括装修评估明细表中的抛光砖、无框玻璃门、乳胶漆、PVC吊顶、杉木护墙、铝合金移门、抛光砖护墙、大衣柜、大理石台板、地砖、不锈钢水池、钢化玻璃、PVC吊顶、抛光砖护墙、烟罩、铁皮烟管、广告牌）。对于其中水电工程补贴，双方均认可该款项系对整幢房屋的水电工程补差，因原告对一楼房屋进行过装修，包括水电等，现其主张70224元中的10000元，未超过该楼层按楼房比例所占有的金额，故本院予以支持。关于腾退补贴和奖励64882元，因该笔款项尚未发放至被告处，故原告要求被告支付该笔款项，条件尚未成就，本院不予支持。关于停产停业损失补助及经营性功能补助，第三人及《江南新城城市有机更新项目大源集镇房屋搬迁补偿安置方案》已明确系对房屋所有人的补助，原告主张该两笔款项，于法无据，本院不予支持。对于原告主张要求被告退还租金20416元，被告无异议，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告裘利霞于本判决生效之日起十日内支付原告孙珍夏房屋装修补偿款102201元、水电工程补差10000元，合计112201元； 二、被告裘利霞于本判决生效之日起十日内退还原告孙珍夏租金20416元； 三、驳回原告孙珍夏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9295元，减半收取4647.50元，由原告孙珍夏负担3517.50元，被告裘利霞负担1130元。 原告孙珍夏于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告裘利霞于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。 审判员  颜燕香 二〇一九年九月二十三日 书记员  柴建水