江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初3776号 原告：刘煦彬，男，汉族，住江西省南昌市西湖区。 法定代理人：范某（系原告母亲），女，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：吉安恒熙房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区城南新区冬青路以东、尚贤路以南E-5地块（尚德大道16号），统一社会信用代码：91360800MA35LYU21E。 法定代表人：郭光明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邹友飞，男，该公司职员。 原告刘煦彬与被告吉安恒熙房地产开发有限公司（以下简称恒熙公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘煦彬的法定代理人范某，被告恒熙公司的委托诉讼代理人邹友飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一、原告诉讼请求。1．判令解除原告与被告签订的商品房买卖合同（合同编号：JA2018028252）；2．判令被告返还原告所交房款1047095元，并向原告支付从被告收到房款之日起至实际返还之日止的利息（按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算）；3．本案诉讼费由被告承担。 二、被告恒熙公司辩称。1．原告不符合无理由退房政策条件，原告申请无理由退房必须已履行《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定的到期义务，并不存在任何违约行为，但原告并未按照认购书约定的期限，即2018年8月13日前支付完剩余房款1027095元，故不符合无理由退房条件。2．网签合同未备案不构成商品房合同无效的情形，原告主张无理由退房解除合同，须符合无理由退房条件。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，不应得到支持，请求依法驳回。 本院查明的事实： 一、2018年8月4日，原、被告签订《吉安恒大御景半岛商品房认购书》（以下简称认购书）及《无理由退房协议书》（以下简称协议书）。认购书约定：由乙方（原告）认购甲方（被告）开发的吉安恒大御景半岛楼盘23栋2单元2002房，总价款1047095元；乙方于签订认购书当日支付定金20000元，余款1027095元于2018年8月13日前付清，并签署《商品房买卖合同》；原告必须在约定的付款方式和期限内到吉安恒大御景半岛支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。协议书约定，如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；乙方签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署本协议。 二、同日，被告的关联公司恒大地产集团有限公司向原告出具无理由退房承诺书，承诺内容如下：您所购买的恒大属下公司开发的吉安恒大御景半岛楼盘23幢2单元2002房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。 三、2018年8月24日，原、被告签订《商品房预售买卖合同》（以下简称合同）。约定原告购买由被告恒熙公司开发的位于吉州区跃进路以东、学子路以南、沿江路以西、吉祥路以北的恒大御景半岛三期23号楼2单元2002房，房屋建筑面积104.72平方米，总价款为1047095元。买受人应在2018年8月13日前支付该商品房全部价款。出卖人应当自本合同签订之日起30内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。 四、原告于2018年8月4日向被告交付317095元（含定金20000元），于2018年8月24日付清余款730000元。目前涉案房屋仍未办理网签及备案。 本院认为，综合双方诉、辩，可以将本案的争议焦点概括为：合同是否符合解除条件？ 一、被告拟定的协议书向买受人作出的无理由退房承诺实际是赋予买受人任意解除商品房买卖合同的权利。根据该协议的内容，原告提出无理由退房只须满足以下条件即可：1、在合同履行过程中不存在任何违约行为；2、自签署商品房买卖合同及无理由退房协议书之日起至办理入住手续前的任何时间提出。被告辩称原告未按认购书约定时间付款，不符合无理由退房条件，本院认为该抗辩不成立，理由如下：首先，根据认购书第五条约定，原告逾期付款及签订合同的后果是被告有权不予退还已付款并另行销售房屋。原告于2018年8月24日付清全部购房款，被告仍与之签订了商品房买卖合同，表明了其对原告延迟付款行为的认可。认购书只是预约合同性质，确定合同双方权利义务的依据是商品房买卖合同。被告在明知原告于合同签订日付款的情形下仍在合同中约定付款时间为2018年8月13日前，早于合同签订时间，该约定无效，故不能据此认定原告存在逾期付款。其次，相对于买受方，被告作为出卖方及相关协议、合同的拟定人，理应正确引导买受方签订相关协议、合同。协议书第四条约定，买受人在签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署本协议。由此可见，原告签署协议书的时间应在双方签订商品房买卖合同的同时或者之后。否则，合同尚未成立，签署无理由退房协议缺乏实际意义。综上，原告在签订商品房买卖合同时付清了全部购房款，其向被告提出退房的时间在办理入住手续前，被告应当履行退房承诺，将原告交纳的购房款1047095元予以退还。 二、关于资金占用期间利息的问题。本案中，原告要求退房的原因系被告至今未办理涉案房屋备案手续，被告辩称系原告不予配合所致，未提供证据证实，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告主张从2018年8月24日起，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算资金占用利息至实际清偿之日止的利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告刘煦彬与被告吉安恒熙房地产开发有限公司于2018年8月24日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告吉安恒熙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告刘煦彬购房款1047095元及利息（按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，自2018年8月24日起算至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14224元，由被告吉安恒熙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  张黎晖 人民陪审员  周天庆 人民陪审员  刘建峰 二〇一九年九月二十九日 法官助理阚常绢 书记员庄薇 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。