福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初4852号 原告：连熹，男，1952年10月29日生，汉族，龙岩市劳动局退休干部，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：李东成，福建公治律师事务所执业律师。 被告：许俊杰，男，1951年5月16日生，汉族，个体工商户，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：林月宜，福建金磊律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：唐义琦，福建金磊律师事务所执业实习律师。 被告：许俊华，男，1954年6月3日生，汉族，个体工商户，住龙岩市新罗区。 被告：许俊庭，男，1959年10月7日生，汉族，个体工商户，住龙岩市新罗区。 原告连熹与被告许俊杰、许俊华、许俊庭租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。连熹及其委托诉讼代理人李东成，被告许俊杰的委托诉讼代理人林月宜、唐义琦，被告许俊华、许俊庭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 连熹向本院提出诉讼请求：请求法院判令自2019年4月30日起解除原、被告于2012年12月18日签订的《租赁合同》。事实与理由：2012年12月18日，原告与三被告签订一份《租赁合同》，原告承租龙岩市新罗区西陂镇排头村新火车站出口处对面，彩钢棚架搭盖一处，用于修建出租房，对外进行经营。合同约定租期从2013年2月1日至国家政府规划征用止，租金每月6000元，租金应于每月初5日前付清，逾期按租金的总额日5%加收，水、电费由原告支付。合同订立后，原告与被告许俊华、许俊庭共同投资30多万元，共同合伙经营出租房。自2012年至2018年5月期间，原告按照合同约定支付租金。由于被告方提供的租赁场地顶棚彩钢瓦已有近20年的时间，年久失修致使多处大量漏水，逢雷雨天气棚顶更有崩塌的危险。原告曾多次向被告方提出修缮彩钢棚架的请求，被告方因内部意见分歧拒绝履行修缮义务。原告为保障租户的正常居住，原告自行聘请施工师傅对顶棚彩钢瓦进行多次修缮，修缮工料合计16800元，且因顶棚漏水问题导致大量租户无法承租，给原告造成重大经济损失。2018年10月1日，被告许俊华、许俊庭出具《收回租赁场地确认书》一份，确认自2018年7月28日起，原、被告于2012年12月18日签订的《租赁合同》于2018年7月28日终止，自2019年7月29日起场地发生的纠纷与原告无关。2019年4月16日，鉴于被告方提供的租赁场地顶棚彩钢瓦年久失修致使多处大量漏水的事实，原告通过短信方式告知三被告，要求三被告在4月30日前必须对租赁物上面的全部彩钢瓦全面翻修，否则，原告将终止合同并要求被告赔偿损失。三被告收到原告的短信通知后，置之不理，拒不履行修缮租赁物的义务。因被告出租的租赁物存在巨大瑕疵，且被告拒不履行维修义务的行为已构成根本违约，致使合同目的不能实现。故诉至法院请求判决原、被告解除租赁合同并支持原告的诉讼请求。 许俊华辩称：（2019）闽0802民初532号判决书已明确判决确定法定解除合同条件不成就，该案诉讼中，原告多次表达不同意解除的意思表示，许俊华、许俊庭及连熹均表示不同意解除涉案合同。原告诉称被告出租的租赁物存在巨大瑕疵与事实不符，不是其要求解除合同的理由。2012年12月28日，许俊杰及许俊华、许俊庭只是将彩钢棚架搭盖出租给原告，当时租赁物完好无损。连熹与两外两被告背着许俊华一起在顶棚彩钢瓦里共同投资修建出租屋。因此即使现在彩钢棚出现漏水等情况，也不会导致其出租屋漏水，其投资修建出租屋的目的并不会受到影响，因此双方签订的租赁合同不存在解除的事实，请求驳回连熹的诉讼请求。 许俊华辩称：顶棚彩钢瓦最早搭盖于2000年。因为年久无法修缮，前几年就发现有漏水，都是勉强补漏，现在无法进行维修。2019年3月，拟修缮时，顶棚彩钢瓦却塌陷了，现顶棚彩钢瓦已经彻底坏了，除非把所有顶棚彩钢瓦换掉。同意连熹要求解除合同的意见。 许俊庭辩称：同意许俊华的答辩意见。 经审理查明，许俊杰、许俊华、许俊庭系兄弟关系。2012年12月28日，许俊杰、许俊华、许俊庭（甲方）与连熹（乙方）签订一份《租赁合同》，合同约定连熹向许俊杰、许俊华、许俊庭承租位于龙岩市新罗区新火车站出口处对面的彩钢棚架搭盖，租期从2013年2月1日起至国家政府规划征用时止。租金为每平方米每月12元，即每月6000元。乙方应于每月初五之前付清当月的租金，逾期按租金的总额日5%加收，水、电费由乙方自交。乙方因经营需要，地面所投入的建筑装修物，如在合同期内遇政府规划拆迁，所得补偿归乙方所有，原属甲方的财产（围墙、彩钢棚、天棚、卷闸门、厨房边两上小房间、水泥地板，以及大门口道路、三相电表）拆迁赔偿金归甲方所有。 前述租赁合同订立后，连熹即按每月2000元的标准向许俊杰缴纳了租金直至2018年4月。连熹拖欠许俊杰从2018年5月起至2018年12月31日止的租金14200元。许俊杰以连熹为被告，许俊华、许俊庭为第三人诉至本院要求：1、解除许俊杰与连熹签订的租赁合同，连熹交还属于许俊杰所有的三分之一的租赁场地；2、连熹支付许俊杰截至2018年12月31日尚欠的租金14200元及逾期租金产生的违约金14200元。连熹认为许俊杰等提供的租赁场地存在质量和安全问题，其违约在先，其无权解除合同；鉴于出租场地存在大量质量和安全隐患问题，致使承租方无法正常对其进行经营使用。连熹要求许俊杰、许俊华、许俊庭对现有四百多平方米的旧顶棚钢瓦进行全面翻新翻修，并要求出租方向连熹出具屋面使用安全责任书。不同意许俊杰单方终止租赁合同的要求。许俊华、许俊庭认为租赁物彩钢棚年久失修，影响了出租房屋的正常经营，连熹未交租金情有可原。本院作出（2019）闽0802初532号民事判决书，判令连熹支付截至2018年12月31日尚欠的租金14200元及逾期支付租金产生的违约金。判决生效后，连熹履行了（2019）闽0802初532号民事判决书确定的义务。2019年4月16日，连熹向许俊杰、许俊华、许俊庭发送短信，内容为：许俊杰、许俊华、许俊庭，本人于2012年12月18日，与你们三兄弟签订的一份租赁合同，排头新村火车站出口处对面彩钢棚架搭盖一处的场地。因屋面彩钢瓦已多年失修，长年漏水情况严重，造成场地内无法正常使用，经营状况收不抵租，基本上处于停业状态，因此本人再次强烈要求(以往也已多次之过漏水严重的情况，你们都没有采取任何维修措施)，在本月底30日之前，请对租赁场地的屋面彩钢瓦进行全面翻修，否则本人将提出终止本租赁合同，并要求赔偿投资损失及经营损失。许俊杰、许俊华、许俊庭未对彩钢棚进行维修。连熹遂诉至本院。 上述事实，有连熹提供的租赁合同、关于解除终止“租赁排头中巷102号场地合同”的协议、收回租赁场地确认书、租赁场地现场照片、通话详单、短信内容，许俊杰提供的（2019）闽0802民初532号民事判决书，及当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，本院作出（2019）闽0802民初532号民事判决生效后，连熹履行了判决确定的义务。连熹承租的彩钢棚没有进行维修，许俊华、许俊庭均承认该彩钢棚年久失修，许俊杰未提供证据证明对该彩钢棚进行维修可以正常使用，连熹租赁彩钢棚的合同目的无法实现，现连熹要求解除原、被告于2012年12月18日签订的租赁合同，本院予以支持。连熹于2018年4月发送给许俊杰、许俊华、许俊庭的短信要求在2018年4月30日前维修租赁场地彩钢棚，现连熹要求确认双方租赁合同于2019年4月30日解除，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（二）项、第二百一十六条规定，判决如下： 解除连熹与许俊杰、许俊华、许俊庭于2012年12月18日签订的《租赁合同》。 案件受理费1050元，减半收取计525元，由许俊杰、许俊华、许俊庭负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 李  美  丰 二〇一九年九月三日 书记员 黄仙媛(代) 书记员 苏婕 （ 代） 附： 主要法律条款 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。