陕西省千阳县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0328民初134号 原告：宝鸡汇鑫置业有限责任公司，住所地：陕西省宝鸡市千阳县（水木清华小区）。 法定代表人：苏琦，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人:刘洋，陕西金宝律师事务所律师。 被告：任卫东，男，汉族，生于1969年4月3日，住千阳县，居民。 委托诉讼代理人:苗根茂，千阳县法律援助中心律师。 原告宝鸡汇鑫置业有限责任公司（以下简称汇鑫公司）与被告任卫东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汇鑫公司的委托诉讼代理人刘洋、被告任卫东及其委托诉讼代理人苗根茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汇鑫公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的商铺租赁合同；2.被告将承租房屋退还原告；3.被告支付原告2017年6月28日至2019年6月27日的租金共计52882元；4、被告向原告支付因拖欠租金所产生的滞纳金23796.9元；5、被告支付物业费1194.85元；6、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年6月28日，被告任卫东与原告汇鑫公司签订了《商铺租赁合同》。合同约定：被告租赁原告名下千阳县XX小区XX号楼XX房XX层商铺两间，房屋编号8-0118、8-0119，面积338.68平方米；租赁期三年，自2016年3月28日至2019年3月27日；租金为每平方米每月10元，月租费3386.8元，年租金为40642元，第二年租金在第一年租金的基础上增长10%，第三年租金在第二年租金的基础上增长10%；在租期内，被告不能将房屋自行转租；被告必须按月底支付租金和费用，如拖欠，原告向被告加收实欠租金和费用日3%的滞纳金，拖欠15日，视为违约，原告有权收回房屋。合同履行中，被告现拖欠租赁费52882元，物业费11945.85元，并将租赁的其中一间商铺转租给姚丹开设了三岔口火锅店。故原告提起诉讼，提出如上诉讼请求。 被告任卫东辩称，自己与原告之间不存在商铺租赁合同关系，原告的商铺租赁合同虽是被告所签，但自己只是在原告提供的合同上签了自己的名字，合同内容除打印部分内容外，剩余人工填写达成字迹全部是空白的，当时确有租赁 两间商铺的意向，但签字后外出办事，回到千阳后得知房屋已由苗某某装修，自己认为原告可能已经将房屋租赁给了苗某某，自己与苗某某是朋友，不好再说什么；其次，在该商铺的整个租赁期内自己从来未出面向原告缴纳过任何费用，所以自己不应承担原告提出的诉讼请求的任何费用。最后，原告无权主张物业费，因为千阳县水木清华小区的物业公司名为“宝鸡润泽物业管理有限公司”而非原告。故法院应驳回原告的诉讼请求。 原告汇鑫公司针对自己的诉讼请求和理由向本院提交下列证据：1、《商铺租赁合同》一份，证明与被告签订合同并将房屋租赁给被告的事实。被告对合同书的落款签名和指印予以认可，但提出被告与原告合同的实际经办人王亚军（原告法定代表人苏琦丈夫）原已认识，签订合同时双方口头对房租进行过协商，并没有谈到按年涨价、违约金、押金的问题，签字时合同上除了打印的文字外，其他内容都是空白的，原告提供的合同用手工填入的内容被告不知情，且笔迹并非一人所写；况且，原告对房屋并未实际交付被告，被告也从未经营过这两间房屋，未向原告交付过一次房租等。本院结合被告庭审中申请的证人苗某某、杨某某的证言，苗某某向法庭提交的与王亚军的聊天记录、苗某某出示的房租交付收条等证据，对原告主张的该合同的证明目的不予认可。 2、在8-0119号租赁房屋内开办的千阳县XX店XX店门头照片（各三张），证明被告私自将该房屋转租给他人经营，应承担违约责任。被告认为自己并不是房屋的实际租赁人，不应承担合同责任。本院结合本案其他证据，对原告要求被告承担违约责任的证明目的不予认定。 3、宝鸡润泽物业管理有限公司出具的物业费欠费情况证明被告拖欠物业管理费11645.85元。被告对此不予认可，首先，认为自己不是房屋的实际租赁人；其次，原告无权主张另外一个公司的权利。本院认为，原告的确无权主张该物业费。 4、原告提交了2016年6月28日收取的被告交付的押金10000元的收据，用于证明被告依合同租赁商铺的事实。被告对该收据的真实性予以认可，但不认可证明目的。收据表述“今收到（苗某某）任卫东（和盛茶坊）商铺定金（保证金）”等内容，从该收据的内容中可以看出，原告明知苗某某对商铺参与租赁的事实，与原告述称的不知道苗某某参与房屋租赁及原告合同签订人王亚军当庭陈述自己不认识苗某某的说辞相矛盾，本院对该证据的证明目的不予认定。 被告任卫东申请证人苗某某到庭作证，证明商铺的实际经营人并非被告，而系苗某某。证人苗某某证明：“自己系商铺的实际经营人，自己租赁商铺与被告无关。原告合同的签订人王亚军和自己口头约定：所租的两间商铺因前期装修，免除4个月的房租费用；物业费用不交付，房屋租赁费用不变。双方约定后，王亚军安排物业办的王明明对房屋进行了通水、通电和交付，装修工作就随即开始。自己要求变更合同签订乙方主体，但王亚军说不用变更。自己向原告交付了押金10000元，在合同履行中，所有的已付51000元房租都是自己或让自己的员工向物业办交纳，最后一笔房租10000元，是自己不在千阳，电话让0119号房屋的转租人姚丹（贾宇妻子）向物业办杜根勤交付的。至此，原告向自己和姚丹共出具房租收条9张。”苗某某当庭提交了该9张收条，原告对该9张收条复印件的真实性不认可，但经本院核对与原件一致，收条总额共51000元，原告认可收到苗某某交付的房租费用51000元（表述其中最后一笔姚丹交付的10000元原告收取了物业费）的事实。本院认为，苗某某的证言与苗某某当庭提交原告出具的9张房屋租费共51000元的收据以及原告向本院提供的2016年6月28日收取10000元的押金收据也写有苗某某姓名的事实，可以形成证据链，本院予以认定，相互印证了苗某某系商铺承租人的事实。 另外，原告任卫东申请证人杨某某到庭作证，证明苗某某在租赁的商铺其中一间开办和盛寄卖由苗某某经营的事实，继而证明商铺并非被告租赁。原告对杨某某的证言不予认可。法院于2019年7月3日对0119号商铺的转承租人贾宇进行了调查，其证明了他经营的三岔口火锅店系在苗某某处承租并向苗某某交付相关费用，只有一次苗某某不在千阳，电话要求向物业办交过10000元房租的事实。该证言与杨某某的证言可以相互印证，证明商铺是由苗某某经营的事实。 本院经审理认定事实如下：原告汇鑫公司与被告任卫东2016年6月28日签订了《商铺租赁合同》。但合同签订后，被告任卫东并未实际使用租赁房屋，而是由案外人实际使用。原告并未将商铺的实际承租人作为被告起诉到案。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告虽签订了商铺租赁合同，但原告作为出租人并未向被告实际交付房屋归其使用，原告对此无证据证明房屋交付的事实，相应的，被告就没有支付租金的义务。原告提交的证据，不足以证明被告应支付剩余租金和依合同承担违约金的义务，故其诉讼请求不予支持，任卫东提交的证据和本院以职权调查的证据可以证明其不应成为本案被告的事实。对于原告提出被告租赁商铺是用于开办和盛茶坊，被告以其身份证注册，用租赁房屋开设了和盛茶坊，说明被告租赁了房屋的主张及被告答辩其与苗某某系朋友关系，苗某某借用被告的身份证但未说明理由的情况下注册开办了和盛茶坊，被告知情后即进行了注销登记，但该事实与房屋的承租人是否为被告及法律规定房屋租赁的实质要件无直接关系，不足以证实原告主张成立，本院不予支持。经本院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，判决如下： 驳回原告宝鸡汇鑫置业有限责任公司的诉讼请求。 案件受理费1954元，本案适用简易程序审理减半收取977元由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。 审判员  甄文渊 二〇一九年九月九日 书记员  成 赟