宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初1595号原告：中卫市东昇建筑安装有限公司，住所地：中卫市文昌镇东关村村部四楼。法定代表人：姬佳青，系该公司经理。委托诉讼代理人：姬佳丽，女，生于1989年1月20日，汉族，系公司职工，住宁夏中卫市沙坡头区。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：高海涛，宁夏鸣钟律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：李刚，男，生于1971年9月30日，汉族，宁夏中卫市人，个体，现住宁夏中卫市沙坡头区。被告：李强，男，现年46岁，汉族，宁夏中卫市人，中卫市国税局职工，现住宁夏中卫市沙坡头区。第三人：中卫市楚雄房地产开发有限责任公司，住所地：中卫市沙坡头区迎宾大道西侧黄河花园综合楼4号楼9号营业房。法定代表人：马仲林，系该公司董事长。委托诉讼代理人：丁一凡，宁夏辅德（中卫）律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告中卫市东昇建筑安装有限公司与被告李刚、李强、第三人中卫市楚雄房地产开发有限责任公司（以下简称楚雄公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人姬佳丽、高海涛，被告李刚、第三人楚雄公司委托代理人丁一凡到庭参加了诉讼，被告李强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告李刚与第三人立即协助配合为路才华等13户业主开具商品房购房发票，并办理房屋产权证书。2、请求依法判令被告李刚向原告支付工程进度款延期利息288000元、未如期办理顶房延期利息783714.05元、延期交房利息890761.31元，合计1962475.36元。3、判决被告李强对上述被告李刚向原告支付经济损失1962475.36元承担连带支付责任。4、本案诉讼费用由二被告承担。庭审中原告将第一项诉讼请求变更为：判决被告李刚与第三人立即协助配合为11户业主开具商品房购房发票，并办理房屋产权证书。11户业主为：胡艳强的8号楼2单元1603号房屋、陈浩的8号楼2单元1703号房屋、贾国祥的8号楼2单元1402号房屋、贾国祥的8号楼1单元1402号房屋、刘杰的8号楼1单元1302号房屋、王兴财的8号楼2单元1503号房屋、张彦飞的8号楼1单元1403号房屋、张彦飞的8号楼2单元1401号房屋、张吉军的8号楼2单元1302号房屋、曹熙东的8号楼1单元1801号房屋、张海东的8号楼2单元1803号房屋。事实与理由：2014年2月,被告李刚与第三人楚雄公司协议联合开发中卫市沙坡头区应理新社区东区8号楼建设项目,该项目由第三人楚雄公司以其出让的土地使用权作为出资,被告李刚以楚雄公司的名义进行房屋建设,建设资金由被告李刚自筹。联合开发协议签订后,被告李刚便自筹资金进行楼房建设,在建设过程中,被告李刚以中卫市应理新社区尚东名邸的名义对外出售房屋,收取购房款。2013年6月27日,被告李刚以“中卫市应理新社区东区尚东名项目部”名义与原告签订《施工承包合同》约定:被告李刚应理新社区东区8#楼施工图纸范围内的土建工程承包给原告施工,工程面积为13218平方米,工程价款按建筑面积1106元/平方米计算,工程结算及付款方式为50%现金,50%顶房。合同签订后,原告组织人力物力开始施工;2015年7月,以上工程经竣工验收交付被告李刚使用至今。后经双方共同审核定案,涉案工程价款核定为12934269.97元,截止2018年7月10日,被告李刚以现金向原告支付工程款6153909元,按合同抵顶价值6373182元的住宅房13套,合计价款12527091元。期间,被告李刚抵顶给原告的房屋,原告又出售给路才华等13位业主,但截止2018年7月13日,由于被告李刚一直不办理相应房屋产权登记手续,致使原告出售给13位业主的商品房无法交付并办理产权登记手续,既给原告造成影响又给原告造成了巨大的经济损失。为此,原告向法院起诉要求被告李刚协助办理部分房屋产权登记手续并交付房屋。在相应案件审理中,2018年7月13日,被告李刚迫使与原告达成会议纪要,对中卫市应理新社区东区8#楼遗留问题中的工程款支付、质保金结算、税金扣除、办理房屋产权手续等事宜达成了协议。其中,尤其是对13套房屋产权办理问题,被告李刚承诺,如不能在2018年7月15日前按照约定交付顶账房钥匙并签订购房合同、2018年9月30日前办理住宅房产权证书,则愿承担所有抵账房未办理产权证所产生的一切法律责任及经济损失,包括:工程进度款延期利息288000元、按进度顶房未如期办理顶房延期利息783714.05元、被告李刚顶给原告房屋工程交工后延期交房造成的利息890761.31元,合计1962475.36元。被告李强自愿对被告李刚以上全部支付义务承担连带责任保证,担保期间为被告李刚全部义务履行完毕;如被告李刚不能按照约定履行义务,则原告可要求担保人对债务承担支付及履行义务,担保人自愿放弃抗辩权。会议纪要达成后,原告撤回了相应的诉讼案件。之后,经原告及13户业主多次催促下,被告李刚仅配合13户业主与第三人签订了商品房买卖合同并交付了房屋钥匙,但截止目前以上房屋，被告及第三人并未向13户业主开具购房发票,亦未办理房屋产权登记手续,被告李刚的行为已严重违约。为此,经原告多次协调房屋事宜,但至今未果。另,第三人作为涉案工程开发企业是房地产开发和经营的主体,按照法律及《商品房买卖合同》约定,第三人应当向相应业主出具购房发票,并与被告李刚共同为原告办理房屋产权证书。庭审中原告补充事实如下：截止原告起诉至今，本案诉争的13套房屋，其中：出卖给张海东的8号楼二单元1803室、贾国祥的8号楼一单元1402室、二单元1402室共三套至今被告李刚未协调与第三人签订商品房买卖合同，另外10套已签订合同，签订合同的时间自2015年6月18日至2018年9月3日，部分合同签订实际迟于会议纪要确定的2018年7月15日；出卖给胡艳强的8号楼二单元1603室、徐广忠的8号楼二单元1703室、贾国祥的8号楼一单元1302室、张海东的8号楼一单元1103室共四套房屋已入住；胡艳强的8号楼二单元1603室、路才华的8号楼二单元1701室二人已自己承担税金开具了发票；王兴财的8号楼二单元1503室被告李刚已配合办理房屋按揭贷款，但至今以上13套房屋都未办理房屋产权证书。据原告了解，被告李刚开发的应理新社区东区6、8号楼，售楼部（尚东名邸）对外销售的部分房屋均能办理按揭贷款，也就是说，被告李刚向其他房主售出的房屋能开具发票，具备办理产权证书的条件，但不向原告诉争的13户房主开具发票并办理房屋产权证书。因13户房主中，路才华已于2016年3月4日起诉原告及第三人办理房屋产权证书并经贵院判决，张海平也已向贵院起诉要求被告李刚及第三人开具发票办理房权证书，但未判决，故原告将第一项诉讼请求进行变更。被告李强经本院合法传唤既未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩状。被告李刚辩称，1、原告陈述13套房屋截止2018年7月13日未办理相关任何手续与事实不符。2015年-2017年，李刚抵顶给原告的其中8套房屋房主已经入住并签订了房屋买卖合同，缴纳了物业费，李刚能够提供入住物业费的收据证明。2、原告提到的贾国强8号楼1302号房屋已经入住属实，还有一套8号楼2单元1803号截止现在原告还没有通知买受人，所以无法签订合同，其余所有人都签订购房合同。后面有4套房屋一直没有签订购房合同，是因为原告一直没有开具工程款发票，每次催促原告给李刚开具工程款发票，原告都以各种理由推脱，没有向李刚提供工程款发票，所以李刚通知原告因工程已进入到最后决算阶段，请原告尽快给李刚开具工程款发票，否则李刚将不予办理剩余几套房屋的房屋手续。在抵顶房屋的受让人的再三催促下原告给李刚开具了3套房屋等值的工程款发票1928911元，剩余工程款发票没有开具。3、李刚是按照双方签订的合同，按照工程施工进度付款节点进行了工程款支付，并给原告办理房屋抵顶手续，并未给原告造成经济损失。4、原告用劳教释放人员到李刚家吃住一星期以上，限制李刚人身自由，最后无奈报警，文昌派出所有报案登记，随后原告利用劳教释放人员继续对李刚进行施压，最后组织相关人员在南苑东路沁园春茶楼胁迫、威逼李刚签下了会议承诺。5、李强是李刚的弟弟，因与原告法人相识，协调解决此事，但原告方对李刚提出的合理要求均予以拒绝。承建的8号楼防水在保修期内出现渗漏问题维修李刚多次提出原告方进行维修，原告均拒绝维修。李刚和监理公司对原告方在施工过程中的违规及不合格施工进行处罚，并开具处罚决定罚款共计10几万元，原告均强行要求李刚予以撤回。6、原告提出原告挂靠的陕西第四建筑公司中卫分公司扣缴的税金5189871元的工程款税款由李刚承担，还有承诺书所提到的工程进度款延期利息288000元，按进度顶房屋未按期顶房的延期利息783714.05元，延期交房造成利息890761.31元李刚均未认可，但在原告的胁迫下签订了会议纪要，参会的项目经理、预算员可以作证，7、截止现在没有办理房屋产权证是因为第三方楚雄公司因公司经营状况比较艰难，挂欠税款较多，税务局停开不动产销售发票造成李刚无法及时为购房人开具不动产销售发票并办理房屋产权证，并非李刚本人故意，而且楚雄公司开发的项目不能开具发票办理产权证的非常多，并非个案。鉴于以上所述，李刚与原告于2018年7月13日签订的会议纪要是李刚受胁迫下签订的，该协议应视为无效协议，李刚按照双方签订的合同按时履行了本人应承担的义务，不存在原告所提到的赔偿诉求。第三人楚雄公司述称，应理新社区东区8号楼系楚雄公司与李刚联合开发，由楚雄公司提供地产，李刚自筹资金进行开发建设，自负盈亏，所建涉案的房屋李刚全权对外进行销售，房款由李刚收取，涉案房屋契税等相关费用楚雄公司并未收取过。8号楼涉案房屋的产权办证由楚雄公司协助李刚进行办理，对于原告所述李刚抵顶给原告13套房屋楚雄公司不清楚。且13套房屋是否为楚雄公司开发的楼盘应由原告进行举证。另外被告李刚陈述原告为索要工程款及相关房屋的产权办理，利用劳教释放人员及社会闲杂人员在李刚家吃住一星期以上，逼迫李刚签下会议纪要，对该会议纪要的真实性代理人认为应该由公安部门介入查明事实，由法院依法裁判。综上代理人认为应予中止审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。本院对原告的证据认证如下：证据1《工程决算造价定案单》1份（原件）、《中卫市沙坡头区人民法院（2018）宁0502民初785号、（2018）宁0502民初832号民事裁定书》各1份（打印件），证据2中《顶房协议书》11份（复印件）、《建筑业统一发票》4份（复印件）、《收条》1份（复印件），证据4《中卫市沙坡头区人民法院（2018）宁0502民初558号民事判决书》1份（打印件）、《中卫市沙坡头区人民法院（2019）宁0502民初1012号民事判决书》1份（原件），证据5中《商品房买卖合同》8份（原件）、《销售不动产统一发票》1份（原件）、《个人住房借款合同》1份（原件）、《收据》2份（原件）、《宁夏增值税普通发票》2份（原件），被告李刚对上述证据三性均无异议，本院对上述证据依法予以认定。证据3中《会议纪要》1份（原件），虽被告李刚对《会议纪要》有异议，并主张其在受胁迫的情况下签订的该协议，原告不认可，被告李刚也并未提供证据证明，对李刚的辩解意见本院不予采纳，对《会议纪要》的真实性本院依法予以确认。证据3中《现金顶房差额及未实质交付房屋利息表》1份（原件）、《延迟付款利息计算表》1份（加盖原告公章的打印件），被告李刚不认可，该组证据系原告单方制作，被告李刚不认可，无其他证据佐证，对其证明效力不予采纳。证据2中《应理8号楼工程款收据目录》1份（加盖原告公章的打印件）、证据5中《应理新社区8号楼签订购房买卖合同统计表》1份（加盖原告公章的打印件），该两份证据系原告单方制作，被告李刚不认可，无其他证据佐证，对其证明效力不予采纳。被告李刚证据（顶付房屋办理入住、装修押金和垃圾处理费）收据4张原件、（工程款支付）收据15张原件，原告对其三性均无异议，上述证据具有证明效力。工程款支付凭证7套（包括工程款支付凭证、工程款支付说明、收据、罚款单等手续），原告仅对姬佳青签字的材料无异议，有姬佳青签字的材料的真实性本院予以确认，对其他证据材料因原告不认可，无其他证据佐证，对其证明效力不予采纳。抵付给原告13套房屋办理手续及现状的说明1份（被告李刚自己统计），原告对其三性均有异议，无其他证据佐证，对其证明效力不予采纳。本院经审理认定事实如下：中卫市沙坡头区应理新社区东区8号楼是由被告楚雄公司与李刚在2014年2月份协议联合开发的建设项目。联合开发协议约定：被告楚雄公司以其出让的土地使用权作为出资，被告李刚以楚雄公司的名义进行房屋建设，建设资金由被告李刚自筹。联建项目由被告楚雄公司统一管理，被告李刚向楚雄公司缴纳开发项目管理费。被告李刚在开发建设过程中、房屋销售过程中和其他日常经营应遵纪守法，不得违法经营。联建项目建成后，物业由楚雄公司统一管理，被告李刚必须将工程质保金、房屋物业维修基金等费用交给楚雄公司统一管理。联合开发协议还约定了其他事项。原告承包了中卫市沙坡头区应理新社区东区8号楼的工程，原告按照约定施工并完工。2018年7月9日建设单位和施工单位进行了结算，并制作了工程决算造价定案单，工程决算总价12934269.97元。楚雄公司在建设单位处盖章，李刚在建设单位负责人处签名，原告在施工单位处盖章。2018年7月10日，原告与被告李刚达成会议纪要。甲方参加人员：李刚、李跃文；乙方参加人员：姬良虎、姬佳青、曹锦武、杨平、李梦芸、姬佳丽。担保人：李强。协议事项:中卫市应理新社区东区8号楼遗留问题事宜。纪要内容：1、经甲、乙双方共同审核定案,应理新社区东区8号楼工程决算总价核定为12934269.97元;到2017年7月31日,工程质保期已到期,甲方对于该工程质量无异议,下欠工程质保金为388028.1元,后续工程维修责任由甲方承担,乙方再不承担任何责任。2、截止2018年7月10日,甲方以现金方式向乙方支付工程款6153909元,按照合同约定顶抵乙方住宅房13套,总价款6373182元,两项合计12527091元,除质保金外仍下欠乙方工程款19150.87元。甲方所顶抵的13套房屋,其中6套房子已交付乙方,剩余7套房屋尚未交付,甲方承诺于2018年8月15日前将房屋钥匙交付乙方。上述13套房屋,甲方必须于2018年8月15日前协助配合13套房屋的业主签订商品房买卖合同并办理产权证书。3、根据双方定案,其中,甲方以现金支付乙方的工程款，陕西第四建筑公司中卫分公司已代扣乙方5189871元工程款税金,故该发票由甲方与陕西第四建筑公司中卫分公司协商,乙方对此不承担任何责任,今后甲方不得以该发票未开具追究乙方任何责任;下剩甲方以现金支付的964038元工程款发票,甲方同意按照5.43%的税率从下欠乙方的总工程款中扣回自行开具,乙方不再负责开具。甲方顶抵给乙方的13套住宅房,其中乙方已开具四套合计1928911元工程款发票,剩余9套总价款4444271元的工程款发票,甲方同意按照5.43%的税率从总价款中扣回,由甲方自行开具,乙方不再负责开具。两项合计,甲方应扣除税金为5408309元×5.43%=293671.17元。4、以上前三项费用核减后,甲方尚拖欠乙方工程款113507.80元。另,加上甲方同意退还乙方施工阶段扣减的基坑降水台班费用和罚款共计111616元,甲方共拖欠乙方工程款总计222123.80元,甲方承诺于本纪要签字当天立即付清。5、违约责任双方承诺,本纪要达成后双方均应按本协议内容履行义务，如甲方不能在2018年7月15日前按照约定交付顶抵房屋钥匙并签订购房合同、2018年9月30日前办理住宅房产权证书,则甲方承担所有顶抵房屋未办理房屋产权证所产生的一切法责任及经济损失,包括:一、工程进度款延期的利息288000元；二、按进度顶房未如期办理顶房延期的利息783714.05元;三、甲方顶给乙方的房子工程交工后延期交房造成的利息890761.31元,三项共计1962475.36元。6、担保人李强自愿对甲方以上全部支付义务承担连带责任保证,保证范围为以上5项全部义务,担保期间为甲方全部义务履行完毕。如甲方不能按照约定履行义务,则乙方可要求担保人对甲方债务承担支付及履行义务,担保人自愿放弃抗辩权。7、本纪要系双方针对应理新社区东区8号楼达成的最终意见,对三方均具有法律约束力。被告李刚在甲方处签名，姬佳青在乙方处签名，被告李强在甲方责任担保人处签名。该会议纪要签订后，被告李刚向原告支付了222123.80元，并陆续协助大部分购房人签订了商品房买卖合同并交付房屋。被告李刚与原告签订顶房协议，将应理新社区（东区）8号楼1单元1103、1302、1402、1403、1801号房屋和8号楼2单元1302、1401、1402、1503、1603、1701、1703、1803号房屋抵付工程款。顶房协议中约定：所抵顶房屋在竣工验收合格起三个月内，乙方须持本协议到甲方售楼部签订《商品房买卖合同》及办理房屋交付的相关手续。2018年9月3日，胡艳强与楚雄公司签订应理新社区（东区）8号楼2单元1603号房屋的商品房买卖合同。2018年5月21日，路才华与楚雄公司签订应理新社区（东区）8号楼2单元1701号房屋的商品房买卖合同。2016年8月1日，陈浩与楚雄公司签订应理新社区（东区）8号楼2单元1703号房屋的商品房买卖合同。2018年9月3日，刘杰与楚雄公司签订应理新社区（东区）8号楼1单元1302号房屋的商品房买卖合同。2018年9月3日，张彦飞与楚雄公司签订应理新社区（东区）8号楼1单元1403号房屋的商品房买卖合同。2018年9月3日，张彦飞与楚雄公司签订应理新社区（东区）8号楼2单元1401号房屋的商品房买卖合同。2015年9月14日，张海平与楚雄公司签订应理新社区（东区）8号楼1单元1103号房屋的商品房买卖合同。2018年9月3日，张吉军与楚雄公司签订应理新社区（东区）8号楼2单元1302号房屋的商品房买卖合同。现被告李刚抵顶给原告的13套房屋中11套房屋的实际买受人如下：胡艳强的8号楼2单元1603号房屋、陈浩的8号楼2单元1703号房屋、贾国祥的8号楼2单元1402号房屋、贾国祥的8号楼1单元1402号房屋、刘杰的8号楼1单元1302号房屋、王兴财的8号楼2单元1503号房屋、张彦飞的8号楼1单元1403号房屋、张彦飞的8号楼2单元1401号房屋、张吉军的8号楼2单元1302号房屋、曹熙东的8号楼1单元1801号房屋、张海东的8号楼2单元1803号房屋。本院认为，本案争议的焦点为：一、李刚及楚雄公司是否应当协助配合为胡艳强、陈浩、贾国祥、刘杰、王兴财、张彦飞、张吉军、张海东、曹熙东开具商品房购房发票并办理房屋产权证的问题；二、被告李刚向原告支付利息的问题；三、被告李强承担责任的问题。李刚及楚雄公司是否应当协助配合为胡艳强、陈浩、贾国祥、刘杰、王兴财、张彦飞、张吉军、张海东、曹熙东开具商品房购房发票并办理房屋产权证的问题。中卫市沙坡头区应理新社区东区8号楼是由被告楚雄公司与李刚协议联合开发的建设项目。原告承包了应理新社区（东区）8号楼的工程，工程完工后，原告与李刚及楚雄公司进行了结算。被告李刚用应理新社区（东区）8号楼的13套房子给原告抵顶工程款，双方签订了顶房协议。现胡艳强、陈浩、贾国祥、刘杰、王兴财、张彦飞、张吉军、张海东、曹熙东系其中11套房屋的实际买受人。被告李刚应当按照顶房协议和会议纪要的约定协助配合为11套房屋的实际买受人开具商品房购房发票并办理房屋产权登记手续。楚雄公司与李刚虽签订了联合开发协议，但楚雄公司系具备资质的涉案工程开发建设单位，系涉案楼盘实际上的开发和经营主体，并且楚雄公司也与李刚抵顶给原告的13套房屋的大部分实际买受人签订了商品房买卖合同，故楚雄公司应当协助配合为原告诉请中11套房屋的实际买受人开具商品房购房发票并办理房屋产权证。以上，被告李刚及第三人楚雄公司协助配合为胡艳强的8号楼2单元1603号房屋、陈浩的8号楼2单元1703号房屋、贾国祥的8号楼2单元1402号房屋、贾国祥的8号楼1单元1402号房屋、刘杰的8号楼1单元1302号房屋、王兴财的8号楼2单元1503号房屋、张彦飞的8号楼1单元1403号房屋、张彦飞的8号楼2单元1401号房屋、张吉军的8号楼2单元1302号房屋、曹熙东的8号楼1单元1801号房屋、张海东的8号楼2单元1803号房屋开具商品房购房发票并办理房屋产权登记手续，本院依法予以支持。被告李刚向原告支付利息的问题。李刚与原告签订会议纪要，约定于2018年9月30日前办理住宅房产权证书，但至今未办理，应当承担违约责任。被告李刚提出会议纪要并非其真实意思表示且原告在签订会议纪要的过程中涉嫌犯罪，原告不认可。经核，李刚、李强均在会议纪要中签名，且会议纪要签订后，李刚按照会议纪要的约定又向原告支付了222123.80元工程款，能够证明李刚并非被迫签订会议纪要，被告李刚对其陈述的事实未提供证据证明，也未在规定时间内到公安机关报案，按照法律规定由李刚承担不利的后果，故李刚应当承担逾期办理房屋产权证的违约责任。对于违约利息的标准，被告李刚认为原告未产生会议纪要中约定的经济损失，本院认为双方在会议纪要中约定的违约利息过高，原告也未证明其产生了上述利息损失，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，被告李刚应当按照中国人民银行公布的同期贷款年利率4.35%上浮50%即6.525%向原告支付自2018年10月1日至2019年8月31日计11个月期间的逾期利息。原告与李刚约定抵付的13套房屋的总价款为6373182元，故被告李刚应当向原告支付逾期利息381196元（6373182元×6.525%÷12个月×11个月），本院依法予以支持。三、被告李强承担责任的问题。李强作为担保人在会议纪要中签名，约定对会议纪要中李刚的全部义务承担连带责任保证，担保期间为李刚全部义务履行完毕，现李刚未按照约定履行义务，原告有权要求李强按照约定承担连带责任，故李强应当对上述被告李刚应当向原告支付的逾期利息承担连带清偿责任，本院依法予以支持。李强在承担保证责任之后有权向李刚追偿。被告李刚提出因原告未向其开具工程款发票故不予协助原告办理抵顶的13套房屋相关手续的辩解意见，因会议纪要中约定原告不再承担向被告李刚开具工程款发票的义务，该约定系双方的真实意思表示，故对李刚的辩解意见本院不予采纳。楚雄公司提出中止本案审理的辩解意见，因李刚未在规定时间到公安机关报案，至今也未向本院提交公安机关对其主张的事项予以立案的材料，李刚对于其主张的事实也未提交证据证明，故楚雄公司提出的该辩解意见本院不予采纳。被告李强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李刚及第三人中卫市楚雄房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起二十日内协助配合为胡艳强的8号楼2单元1603号房屋、陈浩的8号楼2单元1703号房屋、贾国祥的8号楼2单元1402号房屋、贾国祥的8号楼1单元1402号房屋、刘杰的8号楼1单元1302号房屋、王兴财的8号楼2单元1503号房屋、张彦飞的8号楼1单元1403号房屋、张彦飞的8号楼2单元1401号房屋、张吉军的8号楼2单元1302号房屋、曹熙东的8号楼1单元1801号房屋、张海东的8号楼2单元1803号房屋开具商品房购房发票并办理房屋产权登记手续；二、被告李刚于本判决生效之日起二十日内向原告中卫市东昇建筑安装有限公司支付利息381196元；三、被告李强对第二项的利息承担连带清偿责任，被告李强承担担保责任之后有权向被告李刚追偿；四、驳回原告中卫市东昇建筑安装有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22562元，由原告中卫市东昇建筑安装有限公司负担18180元，由被告李刚、李强负担4332元，第三人中卫市楚雄房地产开发有限责任公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。审  判  长   马彦坤人 民 陪 审 员   陈 兴人 民 陪 审 员   俞立华二○一九年九月二十三日书  记  员   郝 霞本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条 保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。