宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初9727号原告：马芳，女，1991年6月20日出生，回族，公司职员，住宁夏回族自治区银川市胜利街。公民身份号码：xxxxxx委托诉讼代理人：茹晓慧，宁夏新中元律师事务所律师。被告：马红国，男，1969年1月29日出生，回族，自由职业，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：xxxxx第三人：宁夏亲如宜家房地产代理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：闫慧敏，系公司总经理。原告马芳与被告马红国、第三人宁夏亲如宜家房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马芳及委托诉讼代理人茹晓慧，被告马红国到庭参加诉讼，第三人宁夏亲如宜家房地产代理有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告马红国继续履行《房屋买卖合同》，向原告交付房屋并办理产权过户登记手续；2.请求依法判令被告马红国按照日万分之五的标准向原告支付自2019年7月24日起至实际办理房屋产权过户手续之日止的违约金；3.本案案件受理费、保全费、律师费等均由被告马红国承担。事实和理由：2019年7月3日，原告与被告及第三人宁夏亲如宜家房地产代理有限公司签订《银川市二手房买卖合同委托合同》一份，合同约定，被告将其名下坐落于宁夏回族自治区银川市金凤区某房屋以98万元的价格出售给原告，放款方式为贷款支付；合同签订当日，原告应支付被告定金3万元，该定金包含在98万元购房款中；被告在收到全部购房款当日将房屋进行交付；在房屋交付前，被告应结清水、电、气、供暖、有线电视、电话、物业费、垃圾清运费等各项费用，并提供上述费用交结的单据原件；因被告原因逾期向原告办理房屋产权过户手续的，每逾期一日，被告应向原告支付总房款0.05%的违约金。上述合同签订当日，原告以现金给付的方式分别向被告和第三人支付定金3万元、中介费3000元，并由被告和第三人分别向原告出具收条一份。7月11日，原告在贷款银行浦发银行办理了案涉房屋的购房贷款业务，并向被告在浦发银行开设的收款账户中支付购房款(首付款)25万元，至此，原告共计向被告支付购房款28万元。7月24日，贷款银行通知原告，已成功办理完成案涉房屋的按揭贷款，被告向原告办理房屋过户后，贷款银行可随时向被告支付购房款。但被告却于当日明确向原告告知，其将不再向原告继续履行案涉合同，不再向原告交付案涉房屋。被告的上述行为已构成违约，原告为履行案涉合同已履行完毕全部义务，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护自身的合法权益，现原告依法提起诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求。被告辩称，对原告的诉讼请求均不认可。合同签订时间为2019年7月3日，根据合同约定双方应于2019年7月8日前办理银行贷款手续，当时原告和中介公司承诺一周内就能将贷款手续办理完毕，23号我去银行问，银行说贷款没有办下来，我跟银行说就不贷款了，我跟原告说换家银行去贷款，原告的丈夫小刘跟我说可以换家银行贷款，但是原告一直拖着不去，就导致了现在的状况。我同意将房屋过户给原告，但原告须向我支付现金。对诉请中的违约责任也不认可，我不应该承担违约责任。第三人未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见及证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月3日，原被告及第三人签订《银川市二手房买卖委托合同》，约定被告将其坐落于银川市金凤区某房屋出售给原告，建筑面积189.27平方米，房屋交易价格98万元；三方在签订合同当日，原告向被告支付定金3万元，由第三人宁夏亲如宜家房地产代理有限公司代为保管；原告付款方式为贷款，被告必须配合原告办理该房屋的贷款手续，原被告双方约定在2019年7月8日之前办理银行贷款手续；被告收到全部房款当日向原告交付房屋；因原被告其中一方的原因逾期未申请办理房屋交易产权过户手续的，每逾期一日，由违约方给付对方总房款0.05%的违约金。同时，原被告双方口头约定，待原告银行贷款审批通过后，双方办理房屋过户手续。合同签订后，原告向被告于2019年7月3日交付购房定金3万元，于2019年7月11日交付首付款25万元。2019年7月26日，原告与上海浦东发展银行股份有限公司银川分行签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向上海浦东发展银行股份有限公司银川分行贷款70万元，用于购买位于金凤区某房屋，贷款支付交易对象为被告。因被告不同意继续履行合同，故原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，原被告及第三人所签《银川市二手房买卖委托合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属有效合同，各方均应依约享有权利，履行义务。关于原告办理银行贷款时间的问题，合同约定于2019年7月8日前办理银行贷款手续，原告于2019年7月26日与上海浦东发展银行股份有限公司银川分行签订《个人购房担保借款合同》，时间虽晚于合同约定时间，但不构成根本违约，被告以此为由拒绝履行合同不能成立。原告与上海浦东发展银行股份有限公司银川分行已签订《个人购房担保借款合同》，贷款已经审批通过，在此基础上，合同已具备继续履行的条件，在原告履行支付剩余购房款义务后，被告应当依约履行协助办理房屋产权过户手续及交付房屋的义务。故对原告要求被告继续履行《银川市二手房买卖委托合同》，协助其办理房屋产权过户手续并交付房屋的诉讼请求，法院予以支持。被告因未按约办理房屋过户手续构成违约，依据合同约定，应承担自2019年7月26日起每日按总房款万分之五计算的违约金。被告要求原告以现金方式支付购房款的答辩意见，缺乏依据，本院不予采信。第三人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条第一款规定，判决如下：一、被告马红国于判决生效之日起十五日内协助原告马芳办理位于银川市金凤区某房屋所有权转移登记手续；二、原告马芳于判决生效之日起十五日内向被告马红国支付剩余购房款70万元；三、被告马红国于判决生效之日起三十日内将银川市金凤区某房屋交付原告马芳；四、驳回马芳其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，保全费5000元，合计5050元，由被告马红国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 刘珊 二○一九年九月二十五日书记员 于哲本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。