广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初5566号原告：关某1，女，1935年6月4日出生，满族，身份证住址广州市海珠区，现住广州市白云区。指定监护人：余某1，男，1962年11月5日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区，现住广州市白云区，系原告的儿子。指定监护人：余某2，女，1970年1月18日出生，满族，住广州市海珠区，系原告的女儿。委托诉讼代理人：李贺亭，广东宏诚律师事务所律师。被告：关某3，女，1936年12月22日出生，满族，身份证住址广州市荔湾区，现住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：郑某1，女，1963年6月27日出生，满族，身份证住址广州市荔湾区，现住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：郑某2，男，1960年9月18日出生，满族，身份证住址广州市天河区，现住广州市南沙区。被告：关某2，男，1935年9月10日出生，满族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：关某3，女，1936年12月22日出生，满族，身份证住址广州市荔湾区，现住广州市荔湾区。原告关某1诉被告关某3、关某2继承纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告关某1的指定监护人余某1、余某2、委托诉讼代理人李贺亭，被告关某3(兼被告关某2的委托诉讼代理人)及被告关某3的委托诉讼代理人郑某1、郑某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告关某1向本院提出诉讼请求：1、请求判决被继承人赵某名下的广州市×××路×××号拆迁补偿款（临迁费）22万元由原告、被告各继承三分之一；2、判决被继承人赵某名下的广州市×××路×××号115.72平方米铺面，由原、被告各继承三分之一使用权；3、请求判决被告承担案件受理费。事实和理由：母亲赵某有原、被告及关某4四子女。关某4终生未婚娶，无子女，于2010年死亡。赵某于2002年8月10日去世。广州市×××路×××号房屋的产权人为赵某。1997年4月20日赵某（乙方）和广州市××建设开发有限公司（甲方）签订《广州市房屋拆迁安置协议》，同年4月30日双方签订了《广州市城市房屋拆迁补偿协议》。后该房屋因涉及文物保护问题住宅部分被拆除（留部分墙壁，未重建），商铺部分保留；拆迁单位安置广州市白云区××路××街××号×××单元、×××单元、×××单元住房给乙方，商铺部分未能安置。2001年赵某以“拆迁合同纠纷”向法院提起诉讼，荔湾区人民法院以（2001）荔法房初字第××号民事判决书判令拆迁单位支付赵某商铺拆迁损失补偿220000元（1999年6月至判决生效之日2002年10月的租金，标准5500元/月）。该款在母亲赵某死亡后支付，被告利用诉讼代理人的条件，私自收取和占有。此后被告实际掌握该商铺，并使用和收取租金。涉案商铺，按照母亲遗嘱拆迁补偿的回迁铺位为原、被告三人所有，未能拆迁作为遗产三人皆有权继承。现拆迁终止，未能发还回迁铺位，原告人多次信访，广州市政府回复对该房做退回原告人家庭处理。被告先隐瞒母亲名下房屋拆迁租金赔偿，后独霸使用和收益，对原告拒绝支付。在原告多次要求下拖延至今不做处理，故原告诉至法院。被告关某3辩称，一、关某4因患××长期住院，没有收入，没有结婚，也没有生育子女。关某4先是由母亲抚养，后1990年1月至2010年3月一直由关某3照顾。1997年母亲赵某和关某4因拆迁被安置到××花园××街××号居住后，关某1及其子女甚少探望母亲和关某4。母亲赵某去世后，根据赵某生前订立的遗嘱，拆迁补偿所得的××街×栋铺面141.1784平方米房屋（尚未补偿安置）由关某2、关某3、关某1、关某4共同继承。因关某1对关某4不闻不问，即使关某4生病住院不来探望。关某4的医疗费用及办理后事费用都是关某3支付的，根据继承法的规定，对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。关某1有扶养能力没有尽扶养义务应当不分或者少分，关某3尽了主要扶养义务应当多分。二、拆迁补偿协议约定，广州市××建设开发有限公司和广州××房地产开发有限公司拆除被继承人赵某的房屋和商铺，拆迁后承诺支付每月5500元商铺租金，后经法院裁决，两公司向赵某支付1999年6月至判决发生法律效力之月止的租金22万元，母亲赵某立下遗嘱指定该租金由关某3继承，该遗嘱我方已经通过微信发送给原告代理人余某2。从原告提供的证据可知，原告早就知道租金的事情且我方并不存在实际控制铺面。2002年后拆迁公司已经没有继续支付铺面租金，直到2018年10月经我方与铺面使用人协商，承租人赵娃才同意每月支付租金3500元。被告关某2答辩称，我的答辩意见与关某3的一致。本院经审理认定事实如下：原告和两被告是同胞兄弟姐妹。关某5和赵某共生育了关某4、关某1、关某2、关某3四子女。双方确认关某5在解放前已去世。赵某于1909年10月12日出生，于2002年去世，关某4于1930年3月7日出生，于2010年3月14日去世。根据广州市荔湾区民政局婚姻登记处于2015年3月26日出具的《无婚姻登记记录证明》显示，根据该婚姻登记机关1999年9月9日至2010年3月14日的婚姻登记档案记录，并无发现有关某4的婚姻登记记录。根据广州市公安局荔湾区分局金花派出所的户籍档案记录，赵某1909年10月12日出生，丧偶，关某41930年3月17日出生，×××××，1964年11月1日入××院。原、被告均确认关某4生前患有××，没有结婚、没有生育或者收养子女。广州市荔湾区×××路×××号房屋（包括住宅及商铺）的产权人是赵某，该房屋建筑面积227.5814平方米，是在1954年3月向关某6继承所得。该房屋前面部分是商铺，后面部分是住宅。1997年4月20日，广州市××建设开发有限公司（以下简称××公司）（甲方）与赵某（乙方）签订《广州市房屋拆迁安置协议》，约定：甲方拆除×××路×××号房屋，乙方是该屋使用人，建筑面积227.58平方米，乙方同意于1997年5月10日迁出原址房屋，甲方应于1997年5月10日和1998年4月20日前在××花园××街×幢首层产权自有的非住宅铺面；在××花园××街××号第×、×、×层产权自有的×、×、×套间，建筑面积297.3384平方米安置给乙方永迁居住；乙方原有产权面积227.58平方米，其中非住宅建积115.72平方米出租。现甲方安置××街×幢首层铺面141.1784平方米和××街××号××单元（建积50.65平方米）、××单元（建积47.77平方米）、××单元（建积57.74平方米）；非住宅部分继续出租给原租户，拆迁期间原租户的租金从租户搬出之日至甲方安置之日由甲方支付给乙方，1997年9月前每月租金为5000元，10月份开始每月租金为5500元，等等。1997年4月30日广州市××建设开发有限公司（以下简称××公司）（甲方）与赵某（乙方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：甲方经批准，拆除产权属于乙方所有的×××路×××号房屋，乙方同意甲方拆除上述房屋，甲方将自有的白云区西槎路××街×幢首层非住宅铺面141.1784平方米、××街××号第×、×、×层的××单元50.65平方米、××单元47.77平方米、××单元57.74平方米的房屋，合计建筑面积297.3384平方米用作拆除乙方原址房屋的产权调换（补偿）；该房屋原产权面积227.58平方米，其中非住宅建积115.72平方米出租，住宅建积111.86平方米。现甲方安置××街×幢首层铺面141.1784平方米和××街××号××单元（50.65平方米）、××单元（47.77平方米）、××单元（57.74平方米），共计建积297.3384平方米等等。同年，××公司与香港××集团有限公司组成合作开发项目公司广州××房地产开发有限公司。以上协议签订后，赵某将案涉房屋交由××公司拆除，××公司也按协议约定安置了白云区××路××街××号×××单元、×××单元、×××单元,作为拆除案涉房屋住宅部分的产权补偿，但商铺部分至今未安置。1997年11月27日赵某订立遗嘱，意愿将征用补偿所得的广州市西槎路××街××号102、403两单元房屋由其女儿关某3一人继承，该遗嘱于1997年11月27日广州市荔湾区公证处（××）穗荔证内字第××××号《证明书》予以证明。2000年3月16日赵某再立遗嘱，意愿将征用补偿所得的广州市西槎路××街×幢非住宅铺面141.1784平方米房屋由其子女关某2、关某3、关某1、关某4共同继承，广州市西槎路××街××号601房房屋由关某2一人继承。该遗嘱于2000年3月16日广州市荔湾区公证处（××）穗荔证内字第××××号《证明书》予以证明。2001年赵某起诉××公司房屋拆迁纠纷，请求××公司如数支付所欠租金，并按约定承担违约赔偿责任。2002年4月2日本院作出（2001）荔法房初字第××号民事判决书，判决：一、××公司自判决发生法律效力之日起10日内，一次支付从1999年6月至该判决发生法律效力之月止的租金（按每月5500元计）给赵某；二、驳回赵某要求××公司按约定承担违约赔偿责任的诉讼请求。判决后，××公司不服，向广州市中级人民法院提起上诉，2002年广州市中级人民法院作出（2002）穗中法民二终字第1235号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2002年6月28日赵某立下遗嘱，将根据（2001）荔法房初字第××号民事判决书判决的第一条，法院判给赵某有从1999年6月至该判决发生效力之月止的租金（按每月5500元计），指定全部留给关某3一人继承，该遗嘱于2002年6月28日经广州市白云区公证处（××）穗白内民证字第××××号《遗嘱》公证书予以公证。根据原告提供的2013年2月21日广州市人民政府国有土地上房屋征收办公室穗房征群字[××××]××号《信访复函》答复余某2的内容显示：鉴于该地块仍未具备继续开发的条件，且×××路×××号的房屋未拆除，因此，市国土房管局已于2013年1月31日发函给荔湾区政府（穗国房函[××××]××号），请荔湾区政府责成××公司与你协商退回原产权房屋的商铺部分，并协调解决现经营人撤场等问题。2014年关某1起诉××公司、××公司、关某2、关某3、赵娃房屋拆迁安置补偿合同纠纷，请求解除广州市×××路×××号房屋产权人赵某与××公司签订的《广州市房屋拆迁安置协议》和《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》；以及××公司、××公司在10天内腾空广州市×××路×××号房屋，将房屋退还关某1。该案法院发函至广州市国土资源与房屋管理局查询案涉房屋所在地块征用拆迁情况，房管局以穗国房协查（××××）××号复函答复：因××公司超过批准文件的规定期限仍未完善用地手续，未取得《建设用地批准书》，故我局认定该项目建设用地自2000年12月20日起为闲置土地；2015年1月19日，我局发出《注销决定书》，注销《建设用地通知书》（穗国土建用通字[××××]第×××号），地块由××公司与荔湾区政府指定机构协商接管，××公司不再对该地块实施拆迁和开发利用。另查××公司已于2003年12月5日吊销营业执照。本院于2015年4月7日作出（2014）穗荔法民三初字第233号民事判决书，判决：一、驳回关某1要求解除赵某与广州市××建设开发有限公司签订的《广州市房屋拆迁安置协议》和《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的诉讼请求。二、驳回关某1要求广州市××建设开发有限公司、广州××房地产开发有限公司在10天内腾空广州市×××路×××号房屋，将房屋退还原告关某1的诉讼请求。审理中，被告关某3确认其已经收取（2001）荔法房初字第××号民事判决书判决的从1999年9月至该判决生效之月止的租金即原告主张的广州市×××路×××号拆迁补偿款（临迁费）22万元。双方确认关某3自2018年10月起收取广州市×××路×××号商铺的租金。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。本院作出的（2001）荔法房初字第××号民事判决书判决的从1999年6月至该判决发生法律效力之月止的租金（按每月5500元计），依法属于赵某死亡时遗留的个人财产。根据《中华人民共和国继承法》第十六条第二款的规定“公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。”被告关某3是被继承人赵某的女儿，是赵某的法定继承人，赵某生前立下遗嘱将上述遗产指定由被告关某3继承。赵某所立遗嘱是其真实意思表示，并经过公证机关证明，该公证遗嘱符合公证遗嘱的形式要件和实质要件，在没有证据推翻赵某生前立下的该公证遗嘱的真实性和合法性的前提下，赵某生前立下的该公证遗嘱合法有效，原告要求被继承人赵某名下的广州市×××路×××号拆迁补偿款（临迁费）22万元实际就是指（2001）荔法房初字第××号民事判决书判决的从1999年6月至该判决发生法律效力之月止的租金（按每月5500元计），按照赵某生前立下遗嘱该款项应由被告关某3继承，故原告请求被继承人赵某名下的广州市×××路×××号拆迁补偿款（临迁费）22万元由原告、被告各继承三分之一的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。赵某生前与××公司签订《广州市房屋拆迁安置协议》和《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定由××公司将广州市荔湾区×××路×××号房屋（包括住宅及商铺）拆除并进行拆迁补偿。经本院作出的（2014）穗荔法民三初字第233号民事判决书查明，该《广州市房屋拆迁安置协议》和《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》合法有效。原、被告作为赵某的法定继承人，依法承继上述两份协议的权利和义务，现上述两份协议尚未解除，依法对原、被告具有约束力，故原告要求被继承人赵某名下的广州市×××路×××号115.72平方米铺面由原、被告各继承三分之一使用权的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十六条、第十七条的规定，判决如下：驳回原告关某1的诉讼请求。本案受理费816元，由原告关某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 莹二〇一九年九月三十日书记员 卢护君萧静妍