烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0612民初2353号原告：李海艳，女，1989年4月5日出生，汉族，住河北省邯郸市临漳县。委托诉讼代理人：黄长浩，北京百朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：李炤明，北京百朗律师事务所实习律师。被告：烟台富鑫供应链管理有限公司，住所地山东省烟台市牟平区滨海东路653号。法定代表人：曲选风，总经理。委托诉讼代理人：王靖，山东绍元律师事务所律师。原告李海艳与被告烟台富鑫供应链管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄长浩、李炤明与被告委托诉讼代理人王靖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李海艳向本院提出诉讼请求：1.要求判令解除原、被告之间签订的《房屋租赁合同》;2.要求判令被告将对租赁房屋的主体结构恢复原状；3.要求判令被告支付2018年9月1日至2019年5月31日房屋租金60,769.54元；4.要求判令被告支付违约金16,160.00元；5.要求判令被告支付本案诉讼费用。事实和理由：原告李海艳与被告烟台富鑫供应链管理有限公司于2018年3月5日依法签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告李海艳将坐落在牟平区滨海路653号10-11-113、215、115、216号商铺出租给烟台富鑫供应链管理有限公司，合同租期自2018年3月1日至2028年2月29日止，2018年3月1日至2018年8月31日为装修免租期，原告不收取租金，自2018年9月1日起算租金，合同对租赁房屋的租金及支付时间进行了明确约定。合同签订后，原告依约将租赁房屋交付被告，被告已按照其计划用途对租赁房屋进行了装修，但截至原告起诉之日止，被告并未依据合同第3.1条约定支付租金。被告未按时支付租金的行为严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍为支付上述费用。因此，根据《房屋租赁合同》第8.2条之规定，原告于2019年6月10日发出《解除房屋合同通知书》。烟台富鑫供应链管理有限公司辩称，不同意解除合同，理由如下：第一、原、被告签订租赁合同属实，但是被告从未收到原告的解除通知，因此不能认定原、被告租赁合同已解除；第二、2018年2月7日被告与烟台龙湖置业有限公司（以下简称龙湖）为合作奥特莱斯项目签订了协议书，将包括原、被告租赁合同在内的若干合同作为完成项目的一个整体，后因龙湖存在未按期提供借款、未按约定交付商铺等违约情形导致该项目目前处在暂停状态，因此被告为继续完成该项目也不同意与原告解除租赁合同；第三，其他意见待质证时提出。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告李海艳系烟台市牟平区滨海东路653号10-11-113、215、115、216号楼商铺的业主。2018年3月5日，原告李海艳与被告烟台富鑫供应链管理有限公司签订一份《房屋租赁合同》，其内容为：“甲方：李海艳法定代表人：地址：北京市顺义区马坡镇复兴四街3号院4号楼3层303联系方式：139××××3103乙方：烟台富鑫供应链管理有限公司法定代表人：曲淑磊地址：山东省烟台市莱山区广场南路9号联系方式：158××××5678签约地点：山东省烟台市牟平区签订日期：2018年月日甲方：李海艳乙方：烟台富鑫供应链管理有限公司甲乙双方在自愿、公平、诚实信用、等价有偿原则的基础上，经充分协商，同意就下列房屋租赁事项，订立本合同，并共同遵守：1房屋状况甲方自愿将座落在牟平区滨海东路653号10-11-113、215、115、216号楼商铺，建筑面积约276.76平方米的房屋（以下简称‘标的房屋’），出租给乙方使用，乙方愿意按照本合同约定的条件和方式承租标的房屋。2租赁期限该房屋租赁期为10年，租赁时间自2018年3月1日起（起租日），2028年2月29日止，其中2018年3月1日至2018年8月31日为装修期，甲方不收取乙方租金。3租金的支付3.1该房屋的租金计算方式如下：2018.9.1－2019.2.28，日租金标准0.80元/平方米/天，实际租金支付40400元；2019.3.1－2020.2.29，日租金标准0.80元/平方米/天，实际租金支付80800元；……租金自2018年9月1日开始起算，第一期以6个月为一期支付一次，第二期起每期以12个月为一期支付一次，于每期初月的第15日，支付本期的租金。3.2乙方以转账方式支付租金。甲方收款户名李海艳……3.5为规范乙方的履约行为，乙方在签订本合同时需一次性缴纳履约保证金10000元（大写：壹万元整），保证金系乙方履行本合同的保证，合同履行过程中，若因乙方原因导致合同解除或终止，乙方除应按照本合同约定承担相应责任并交还商铺外，乙缴纳履约保证金不予退还。……6房屋租赁期内，乙方担保并承担下列责任：6.1在租赁期间，乙方保证标的房屋的用途为商业零售。……6.5乙方不得将标的房屋对外进行转借、转让、抵押、担保等经济活动。乙方利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时；因乙方原因导致拖欠租金超过60日的，甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。……8租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回标的房屋，乙方应按照该年度租金的20%向甲方支付违约金：8.1利用该房屋进行违法犯罪活动的；8.2无故拖欠当期租金超过60日的；……14其他14.1本合同在双方签字、盖章后生效。本合同的有关附件是构成本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。……甲方（签章）李海艳（捺印）法定代表人或授权委托人2018年3月5日乙方（签章）烟台富鑫供应链管理有限公司（盖章）法定代表人或授权委托人：年月日附件一：甲方的产权证书及身份证明、具有出租权的有效证明”。在该租赁合同签订后，原告依约将涉案房屋交付被告使用至今。被告未按约向原告支付第一期租金40400.00元，拖欠至今。庭审中，原告诉讼请求第二项撤回，因房屋主体结构部分已经被恢复原状。原告为证明自己的诉讼请求向本院提交了《房屋租赁合同》、《中华人民共和国房屋所有权证书》、《解除房屋租赁合同通知书》，被告对上述证据中除《解除房屋租赁合同通知书》之外的真实性均无异议，承认未按期支付租金，被告也从未收到该解除合同通知，退一步讲，即使法庭认定双方租赁合同解除，解除时间也应当是被告方收到传票之日，但不同意解除涉案租赁合同；同时对原告主张租金60,769.54元及违约金16，160.00元的计算方式和数额均无异议。另，本院于2019年7月17日向被告送达本案的起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等诉讼文书。本院认为，本案原、被告争议的焦点为涉案《房屋租赁合同》能否解除；若能，何时解除？首先，原告李海艳与被告烟台富鑫供应链管理有限公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国相关的法律、法规，故该租赁合同合法有效。对于有效的合同，双方当事人均应严格按照合同的约定行使权利和履行义务。其次，涉案《房屋租赁合同》第3条规定租金的支付金额、时间为：“3.1该房屋的租金计算方式如下：2018.9.1－2019.2.28，日租金标准0.80元/平方米/天，实际租金支付40400元；……租金自2018年9月1日开始起算，第一期以6个月为一期支付一次，第二期起每期以12个月为一期支付一次，于每期初月的第15日，支付本期的租金”即被告应于2018年9月15日前向原告支付第一期租金40400.00元。而该租赁合同第6.5条又约定：“因乙方（即被告）原因导致拖欠租金超过60日的，甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。”即双方当事人在合同中约定了一方行使解除权的条件，待条件成就时就享有单方解除合同的约定解除权，现被告已远远超过60日未支付第一期租金，原告解除合同的条件已成就，故原告享有单方提出解除合同的权利，所以本院对原告要求确认解除涉案租赁合同的诉请予以支持。对于被告主张不同意解除合同的抗辩，因其未提供充分的证据予以证明涉案租赁合同不能解除的依据，且表示所涉“奥特莱斯项目”已处于暂停状态，故对被告的该抗辩张本院不予支持。再者，对于涉案租赁合同的解除时间问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定：“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时起解除。……”合同单方解除的时间应以解除通知到达相对方为准。虽然原告主张2019年6月10日双方解除房屋租赁合同，并向被告邮寄了《解除房屋租赁合同通知书》，但由原告未能提供邮寄的原始凭据且被被告辩称未收到该解除合同通知。被告是在2019年7月17日签收本案的起诉状副本，所以原告的解除意思表示实际到达被告处的时间为2019年7月17日，即涉案租赁合同的解除时间应为2019年7月17日，而不是原告主张的2019年6月10日。至于原告庭审中要求被告支付2018年9月1日至2019年5月31日的房屋租金60,769.54元及违约金16，160.00元的诉请，因被告未提出异议，且在前述租赁合同中第8条有：“租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回标的房屋，乙方应按照该年度租金的20%向甲方支付违约金：8.1利用该房屋进行违法犯罪活动的；8.2无故拖欠当期租金超过60日的”的约定，故本院对原告的该诉请予以支持。综上所述，原、被告之间的租赁合同合法有效，现被告超过60日未支付到期租金，构成违约，原告有权依约要求解除合同，同时被告亦应承担支付到期租金及违约金的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告李海艳与被告烟台富鑫供应链管理有限公司之间在2018年3月5日签订的《房屋租赁合同》于2019年7月17日解除。二、被告烟台富鑫供应链管理有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告李海艳支付租金60,769.54元及违约金16,160.00元，合计76,929.54元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,723.23元,减半收取862.00元，由被告烟台富鑫供应链管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  于秀丽二〇一九年九月六日书记员  栾琪嵩