汉 中 市 汉 台 区 人 民 法 院     民事判决书     （2019）陕0702民初3054号   原告：唐晨，男，汉族，生于1993年10月24日，住陕西省汉中市汉台区。   委托诉讼代理人：陈晓兰，陕西嘉盟律师事务所律师。   委托诉讼代理人：杭程，陕西嘉盟律师事务所实习律师。   被告：唐大震，男，汉族，生于1970年7月25日，住陕西省汉中市汉台区。   委托诉讼代理人：王国强，陕西维公律师事务所律师。   被告：杨春荣，女，汉族，生于1970年6月2日，住陕西省汉中市汉台区。   原告唐晨诉唐大震、杨春荣赠与合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告唐晨及委托诉讼代理人陈晓兰、被告唐大震及委托诉讼代理人王国强、被告杨春荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告唐晨向本院提出诉讼请求：1、确认二被告名下位于汉台区北关办事处张万营XX组XX号自建房（二间四层，房产证号为：汉中市房权证汉台区字第13XX04号、13XX03号）为原告所有，并判令二被告配合原告将上述房屋过户至原告名下。2、判令被告将上述房屋及时腾空并交还原告。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告唐大震系原告父亲，杨春荣系原告母亲。2013年8月14日，二被告协议离婚，并自愿签署《离婚协议》。其中，《离婚协议》第三条约定：“婚后共同财产位于汉台区北关办事处张万营村XX组二间四层（地下一层，地上三层）楼房产权归其子唐晨所有，唐晨成家前由其母杨春荣代为管理，收益归唐晨所有”。《离婚协议》签订后，二被告到汉台区民政局办理了离婚登记，并将此事告知了原告，原告表示接受赠与。由于二被告离婚时原告正在服军役，便委托母亲杨春荣将该上述房屋对外出租，收益归原告所有。2016年，因被告唐大震再婚，便搬进上述房屋居住，原告顾及原告与被告唐大震的父子关系同意被告唐大震搬回上述房屋居住。原告自接受赠与后，曾多次要求二被告协助原告办理过户登记，但被告唐大震却声称其系上述房屋所有权人，一直不配合原告办理房产过户手续。综上所述，原告认为，《离婚协议》系二被告自愿签订，二被告将其名下房产赠与原告系其真实意思表示，原告接受赠与，符合法律规定，应受法律保护。因此，上述房屋应归原告所有，二被告应配合原告办理过户手续，并将房屋腾空交还原告。 原告现为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。   被告唐大震辩称：一、答辩人和被告杨春荣在2013年8月协议离婚时离婚协议中虽有将婚后位于汉台区北关办事处张万营村XX组二间四层楼房产权归其子唐晨所有的约定，但这只是两被告在离婚时的想法，并没有付诸实施。原告不是离婚协议中的当事人，按照合同的相对性原理，该协议只在两被告之间产生效力，对原告不产生效力。依据《合同法》规定，赠与合同在当事人双方赠与人和受赠人意思表示一致时成立，两被告在达成了将房屋给原告的想法后答辩人并没有付诸实施，并没有向原告作出要将房屋赠给原告的意思表示，答辩人和原告之间就没有去具体实施没有去设立这个赠与合同，答辩人和原告之间没有形成任何形式的赠与协议。因此，原告仅仅依据两被告在离婚协议中约定将房子归原告所有的一个想法而没有和被告去设立合同的情况下就起诉将两被告的房屋判归原告所有，缺乏事实和法律依据，应当依法驳回原告的诉讼请求。二、原告在诉前找到答辩人要求答辩人依据离婚协议约定给其签字过户房屋，答辩人明确拒绝并明确告知原告该房屋是答辩人的房屋不给原告，原告在诉状中也承认答辩人声称其是房屋所有权人，不给他。这就充分说明了答辩人撤销离婚协议中将房子归原告所有的意思表示已经明确告知了原告。原告如果认为双方之间形成了赠与合同，那么答辩人依据法律规定是享有任意撤销权的，依据合同法第186条规定，本案房屋在房产过户登记前答辩人享有任意撤销权。在两被告2013年8月14日协议离婚时原告唐晨已年满二十周岁已经成年并在部队服役，已有固定的工资收入，具有独立生活的能力，答辩人对原告不负抚养义务和任何法律义务及道德义务。三、诉争房屋在1999年3月修建时，两被告和答辩人父母共同生活在一起没有分家分户同为一家人，修房时答辩人父母出钱出力修建房屋，从扎地基到房子修建完工都是答辩人父母操心修建，依照法律规定该房屋是两被告和答辩人父母共有的家庭共同财产不是两被告的夫妻共同财产。两被告在离婚协议中无权处分家庭共同财产，原告也不能依据无权处分人之间的约定取得他人财产。四、原告现在已经成家立业并在汉中XX公司上班，家庭幸福工作稳定，有房有车有收入，而答辩人年近50岁，工作不稳定收入不可靠，且本案诉争房屋又是答辩人的唯一住房。如果将房屋判归原告，答辩人将无栖身之处只有露宿街头，老年将无依靠，将对答辩人的生产经营和家庭生活及日后养老造成严重影响经济状况将显著恶化，也将造成新的法律上的不公平和道德上的不公正。依据合同法第195条赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务之规定，也应当驳回原告的诉讼请求。   被告杨春荣辩称，原告所述与事实相符，我愿意配合原告办理过户手续。我与原告父亲唐大震于1992年11月20日登记结婚，婚后共同修建位于汉台区北关办事处张万营XX组56号自建房（二间四层，房产证号为：汉中市房权证汉台区字第13XX04号、13XX03号）。2013年8月14日，我与唐大震签署《离婚协议》，为了减少离婚给儿子唐晨带来的伤害，尽可能地弥补儿子，《离婚协议》约定我与唐大震婚后修建的房屋自愿赠与给儿子，在儿子结婚前由我代管，我同时自愿背负了近百万的夫妻债务，随后我与唐大震到民政部门办理了离婚手续。因此，我认为2013年8月14日我与唐大震签署《离婚协议》目的在于解除双方的夫妻关系，协议中的财产、债务的分割、处分是紧密联系为一体的，正是唐大震愿意将房子赠与给儿子，我才同意与其离婚，并背负巨额债务。我与唐大震离婚后，我们即按照约定将房屋产权证原件等交给了儿子，在儿子结婚前由我代管至2016年。2016年因唐大震再婚，儿子顾及与唐大震的父子亲情，同意唐大震暂时搬回上述房屋居住。此后的几年儿子多次要求唐大震过户，为此也找了很多亲戚从中说和，唐大震却背弃当年《离婚协议》的约定，逼着儿子到法院起诉。我认为，汉台区北关办事处张万营XX组XX号自建房在我与唐大震离婚时早已赠与给儿子唐晨，我愿意配合过户。   原告唐晨围绕诉讼请求依法提交了以下证据：原告身份证复印件、被告唐大震户籍证明、被告杨春荣身份证复印件、离婚协议、离婚证复印件、房屋所有权证书两本、汉中市农村居民建房用地审批表。   被告唐大震其母许翠贤出庭作证。   被告杨春荣围绕答辩意见依法提交了以下证据：离婚证及离婚协议。   对上述证据，到庭当事人进行了质证、认证及辩证。根据以上证据以及庭审调查的情况，本院认定如下主要事实：被告唐大震与被告杨春荣原系夫妻，二人生育一子唐晨。1992年11月20日，被告唐大震与被告杨春荣在汉台区北关办事处登记结婚。1995年9月，原、被告三人以被告唐大震为户主、原告唐晨及被告杨春荣为家庭成员共同向相关部门申请建房审批手续，修建位于汉台区北关办事处张万营村XX组二间四层（地下一层，地上三层）楼房。   1995年9月22日汉中市农村居民建房用地审批表载明：户主为唐大正（震），家庭成员有杨春荣、唐晨，申请建房原因为：因借住父母房屋一间，现兄弟皆已成人常为住房紧张发生纠纷，故申请另建房。   2013年3月22日，被告唐大震、被告杨春荣以自己名义在汉中市住房和城市管理局办理了房屋产权证书（房产证号为：汉中市房权证汉台区字第13XX04号、13XX03号）。2013年8月14日，被告唐大震与被告杨春荣协议离婚。双方在离婚协议书中约定：“一、唐大震与杨春荣自愿协议离婚。二、婚生子唐晨现已20岁，现役军人，随父随母由其自择。三、婚后共同财产位于汉台区北关办事处张万营村XX组二间四层（地下一层，地上三层）楼房产权归其子唐晨所有，唐晨成家前由其母杨春荣代为管理，收益归唐晨所有。四、婚后共同债务汉台区信用社贷款31.5万元、汉中市XX房地产开发有限公司借款52万元、宁某某借款5万元、蔡某某借款4万元、胡姓电线款1万元、许某某借款5万元（见票据）合计98.5万元归杨春荣偿还。唐大震经手的欠款（含贷款在内）约20万元左右，由唐大震负责偿还。景玉电讯有限公司与汉中家家乐餐饮有限公司的经营纠纷由杨春荣负责处理。五、无共同债权，各自义务、生活用品归各自所有，其他无争议。”该离婚协议书有汉台区民政局婚姻登记处盖章。另查明，被告唐大震与被告杨春荣离婚后即将位于汉台区北关办事处张万营村XX组二间四层房屋的土地使用权证以及产权证书交给原告唐晨保管。经本院审理本案的争议焦点为：1、被告唐大震与杨春荣离婚时对所争议房产的赠与行为未给原告唐晨办理实际过户手续的情况下是否属无效或可撤销的约定；2、被告唐大震是否属于赠与人经济状况恶化的情形。   本院认为：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。   本案中，被告唐大震与被告杨春荣在离婚协议书中约定，婚后共同财产位于汉台区北关办事处张万营村XX组二间四层（地下一层，地上三层）楼房产权归其子唐晨所有，唐晨成家前由其母杨春荣代为管理，收益归唐晨所有。该约定系被告唐大震赠与原告唐晨相应房产的意思表示。虽然被告唐大震主张该约定并非其真实意思，但并未提供证据予以证明，本院不予采信。诉争房屋系原告唐晨与被告唐大震、被告杨春荣共同修建，故该房屋应属于原告唐晨与被告唐大震及被告杨春荣家庭共有财产，被告唐大震和被告杨春荣有权对其享有的份额进行处分。另，被告唐大震主张诉争房屋只有1-2层取得产权证书，3-4层没有办理产权证书不应当进行处分，但农村房屋所有权应从宅基地的申请取得及房屋建造两方面综合分析认定，即房屋所有权人必须满足两个条件：第一，是宅基地使用权人（包含在册人口），第二、是房屋的建造者。本诉争房屋系原告唐晨、被告唐大震以及被告杨春荣通过相关部门依法审批获得宅基地使用权，且由被告唐大震、被告杨春荣出资修建，因此，诉争房屋所有权人为原告唐晨、被告唐大震以及被告杨春荣，对被告唐大震的该主张本院不予采信。虽然被告唐大震主张其父母亦对诉争房屋出资修建，其与被告杨春荣在离婚协议中关于诉争房屋的约定处分了他人份额应当无效，但并未提供相关证据证明，且其父母也未在法定期限内主张过相应的权利，故本院不予采信。被告唐大震与被告杨春荣在离婚协议中约定将诉争房屋赠与原告唐晨，现原告亦表示接受赠与，被告唐大震、被告杨春荣与原告唐晨之间形成赠与合同关系，且该赠与合同并非普通的赠与关系，而是被告唐大震与被告杨春荣在离婚协议中约定的赠与事项，系出于解除双方身份关系的动机、为保障双方子女的权益而作出，属于双方就离婚事项所作整体约定的一部分，具有道德义务的性质，非因法定情形不能随意撤销。即使被告唐大震在之后拒绝将诉争房屋产权过户给原告唐晨，亦不能视为撤销了该赠与合同。《中华人民共和国合同法》第一百九十五条规定“赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。”本案中，被告唐大震无证据证明其经济状况显著恶化，其以生活状况恶化为由请求撤销赠与的理由不能成立。被告唐大震应当履行与原告唐晨之间的赠与合同义务，对原告唐晨要求被告唐大震、被告杨春荣协助办理诉争房屋产权过户手续并交付房屋的诉讼请求，本院予以支持。本院审理中，原告唐晨自愿书面申请撤回要求被告唐大震将争议房屋腾空的诉请，本院予以确认。   据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条、第一百八十八条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：   位于汉台区北关办事处张万营XX组XX号自建房（二间四层，房产证号为：汉中市房权证汉台区字第13XX04号、13XX03号）的产权归原告唐晨所有；限被告唐大震、杨春荣于本判决生效后三十日内协助原告唐晨办理该房屋的产权过户手续。   本案受理费4300元，减半收取2150元，由被告唐大震、杨春荣各负担1075元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。           审判员郑戈                            二○一九年九月十一日     书记员杜坤