广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初9880号原告：佛山市集扬物业发展有限公司，住所地广东省佛山市南海区******************夹层D单元，统一社会信用代码914***********286J。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：韩荣，北京市中伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁国恩，北京市中伦（广州）律师事务所实习律师。被告：佛山市卡啦多进出口贸易有限公司，住所地广东省佛山市南海区******************实际楼层第17层D单元，统一社会信用代码914***********650R。法定代表人：邵某1。原告佛山市集扬物业发展有限公司与被告佛山市卡啦多进出口贸易有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年9月4日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人韩荣到庭参加了诉讼，被告经本院公告传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告清偿拖欠的从2018年11月1日至2019年2月28日的租金48426.73元及滞纳金（从租金应付日起计至付清日止，每天按应付金额的千分之一计算，滞纳金暂计至2019年4月15日为7490.95元；2.判令被告立即向原告清偿拖欠的2018年9月1日至2019年2月28日的电费560.74元及滞纳金（从电费应付日起计至付清日止，每天按应付金额的千分之一计算，滞纳金暂计至2019年4月15日为154.52元）；3.判令被告立即向原告支付因违约而应支付的优惠租期（2018年4月1日至2018年7月31日）的租金差额24226.52元；4.判令被告立即向原告支付因违约而应支付的6个月空置期租金72679.50元和中介服务佣金24226.50元；5.判令被告向原告支付其逾期返还租赁单元期间（2019年3月1日至2019年3月6日）产生的场地占用租金费用4689.00元；6.判令被告向原告支付因租赁单元恢复原状而产生的复原费用37097.03元；7.确认原告有权没收被告支付的租赁保证金36339.75元、公共事业费保证金2422.65元；8.本案受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订AIAFC-2-061号的《友邦金融中心租赁合同书》约定，原告将广东省佛山市南海区******************实际楼层第17层（名义楼层第19层）D单元出租予被告作办公室使用，租赁使用期从2018年4月1日至2021年5月31日止。租赁单元的计租面积为161.51平方米，租赁期月租金单价为每平方米75元，即月租金为12113.25元，被告应按合同约定按时缴付租金、电费等因使用租赁单元而产生的一切费用。合同签订后，原告依约履行合同义务，但被告自2018年11月1日起不遵守合同约定按时缴付租金和电费，被告长期拖欠费用的行为已构成严重违约，为此，原告依据合同约定向被告发出《解除租赁合同通知书》，通知被告于2019年2月28日当日解除合同，并要求其限期内清偿所有欠费及复原租赁单元，但后经多次联系，被告均拒不理睬。被告拖欠租金、电费等相关费用及不予复原租赁单元的行为已属严重违约，原告有权解除租赁合同，没收租赁保证金和公共事业费保证金，并追究被告的清偿责任、违约责任。为维护原告的合法权益，原告遂提起本案诉讼。被告未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭参加诉讼亦未提交答辩意见及证据材料，视为其放弃举证、质证及辩证的权利，对原告举证本院予以确认并在卷佐证。综合本院认定的证据及原告的陈述，本院确认本案法律事实如下：广东省佛山市南海区******************为原告单独所有，建筑面积为102220.92平方米。原告作为甲方（出租方）与被告作为乙方（承租方）签订合同编号AIAFC-2-061号《友邦金融中心租赁合同书》。第1-1条约定，甲方将广东省佛山市南海区******************实际楼层第17层D单元租给乙方作办公室用途使用，双方同意计租面积为161.51平方米。第3-1条约定，甲方租给乙方的使用期为38个月，即从2018年4月1日至2021年5月31日，其中2018年4月1日至2018年7月31日为甲方给予乙方的优惠租期。第3-3条约定，乙方向甲方预付首月租金后，其后乙方应于相应租金计费期的当月1日前向甲方缴纳当期租金。乙方应当按时支付租金，若逾期7日支付，则乙方需自当月1日起每超一天按当期租金的千分之一支付滞纳金，直至乙方还清所有拖欠或逾期款项的当日为止；如逾期超过三十日（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付），乙方除应缴纳一切应付费用外，甲方有权终止合同收回租赁单元并且不退回租赁保证金。水、电等公共事业费用的缴交日期与租金缴交日期保持一致，滞纳金的数额具体由相应的收费部门规定。第7-1条约定，租赁期限届满，甲方有权收回租赁单元。乙方须在租赁期届满前至少提前30日，与物业管理公司联系交回租赁单元事宜，且乙方应在本合同终止的当日内，按双方交付时的交楼标准将租赁单元恢复原状后交还甲方(租赁期内该等设施的自然损耗除外)。第7-3条约定，若乙方未按前述约定的状态将租赁单元返还予甲方，甲方有权自行对该租赁单元作出合适的修缮，因此而产生的一切开支及费用由乙方负担。甲方有权向乙方追讨该等开支及费用。第13-8条约定，租赁期间，非本合同约定的情况，由于乙方的原因提前终止本合同的，则在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下，视为乙方自始不享有附件二约定的优惠租期的租金优惠，乙方须按本合同约定优惠租期后的正常租金标准立即向甲方补交该等期间的所有租金。甲方有权没收乙方的租赁保证金、公共事业费保证金及乙方已预付的所有租金费用。乙方除必须向甲方支付其实际使用租赁单元期间根据本合同应付而未付的一切款项外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于该租赁单元提前终止后不超过6个月的空置期间甲方根据本合同的规定本可收取的租金（以实际空置期为准），以及甲方重新寻找新的承租人而产生的中介服务佣金。第13-10条约定，若本合同终止或提前终止，乙方未经甲方同意逾期返还租赁单元的，每逾期一日，乙方应按原租金双倍标准向甲方支付租赁单元占用使用费。此外，乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该租赁单元而需承担的违约金、中介费等。甲方享有无条件收回租赁单元的权利。附件二第三条约定，租赁保证金计收标准相关于优惠租期后首个月租金计收标准的3倍，首年保证金为36339.75元。2018年4月1日至2018年7月31日为优惠租期，月租金为6056.63元；2018年8月1日至2021年5月31日月租金为12113.25元。附件二第四条约定，公共事业费保证金计收标准为每平方米15元。《友邦金融中心租赁合同书》履行过程中，电费由原告代收取并开具发票。2018年3月23日，被告向原告交纳租赁保证金36339.75元、公共事业保证金2422.65元。2019年2月28日，原告向被告发送《解除租赁合同通知书》，通知被告：因被告拖欠原告2018年10月1日至2019年2月28日的租金和管理费以及2018年9月1日至2019年1月31日的电费和公共事业服务费一直未支付，已严重违约，符合提前解除合同的条件，《友邦金融中心租赁合同书》于2019年2月28日解除。被告须于2019年3月3日前结清所欠费用。被告最迟不晚于2019年3月3日24：00前按照租赁合同约定的标准及要求将租赁单元交还原告。2019年3月5日，原告向被告发送《关于收回租赁场地的通知书》，通知被告：因被告未在限期内向原告清偿拖欠的费用及按原状标准复原租赁单元，原告将于2019年3月7日进行清场并收回租赁单元，并将聘请第三方对租赁单元进行复元。被告从2018年7月1日起未按《友邦金融中心租赁合同书》约定按期足额支付租金及费用。其中于2018年7月11日补缴2018年7月的租金6056.63元，2018年9月7日补缴2018年8月的租金12113.25元，2019年1月4日补缴2018年10月的租金11877.04元，补缴2018年11月的租金26.27元。截止至2019年2月28日，被告尚欠原告租金48426.73元[12086.98元（2018年11月租金）+12113.25元(2018年12月租金)＋12113.25元(2019年1月租金)+12113.25元（2019年2月租金）]；代收电费560.74元[136.11元（2018年9月电费）＋98.28元（2018年10月电费）＋114.03元（2018年11月电费）＋94.53元（2018年12月电费）＋94.53元（2019年1月电费）＋23.26元（2019年2月电费）]。本院认为，原告与被告签订的涉讼合同是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均依约全面履行各自义务。被告已多期逾期支付租金及相关费用，其行为已影响原告债权的实现，使上述合同目的不能达成，故原告有权依照约定主张解除合同。原告已举证证明其已向被告发出解除合同的通知，其主张案涉合同于2019年2月28日解除，本院予以确认。原告主张被告尚欠其2018年11月1日至2019年2月28日期间的租金48426.73元、2018年9月1日至2019年2月28日期间电费560.74元以及逾期返还租赁单元期间（2019年3月1日至2019年3月6日）的场地占用费4689元，已提供了证据证明，被告没有到庭抗辩并举证推翻，为此本院采信原告的主张，上述款项被告应予支付。原告主张的滞纳金，性质实为请求就被告逾期支付租金以及代收电费的行为计收逾期违约金，按涉讼合同约定，被告若逾期支付租金及电费，则需自当月1日起支付违约金，被告尚未支付上述租金及电费，故应支付违约金予被告。对于原告主张的违约金，因计算标准过高，本院酌定按日万分之五的标准计算，2018年7月1起至2019年2月28日期间的违约金应按合同约定以每月所欠金额从每月1日开始起算，2019年2月28日之后的违约金以被告所欠的全部欠款额计算。经本院核算，2018年7月1日至2019年2月28日期间的租金违约金应为2631.66元。电费违约金应为26.52元。对原告主张超出本院核定部分的违约金，本院不予支持。原告主张没收被告交纳的租赁保证金以及公共事业费保证金，支付空置期租金，中介服务佣金，以及补交优惠租期的租金差额，实际均为就被告违约行为造成原告的损失承担违约责任。原告在本案中已经主张被告承担违约金损失，为免违约金计算过高，使双方权利义务失衡，显失公平，但又要体现对被告的违约行为的惩罚及弥补原告的损失，本院综合合同的履行情况、被告的过错程度及原告的损失情况，酌定对原告主张计收优惠租期租金差额、没收剩余保证金的请求予以支持，对原告主张的空置期租金及中介服务佣金的请求不予支持。原告主张恢复租赁单位原状的复原费用，但并未提交相关费用实际发生的依据，对该请求本院亦不予支持。被告经本院合法传唤无到庭应诉，本院依法作缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下：一、被告佛山市卡啦多进出口贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金48426.73元、电费560.74元、场地占用费4689元予原告佛山市集扬物业发展有限公司；三、被告佛山市卡啦多进出口贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付优惠租期租金差额24226.52元予原告佛山市集扬物业发展有限公司；四、被告佛山市卡啦多进出口贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年7月1日至2019年2月28日期间租金违约金2631.66元，以及以租金48426.73元为本金按日利率万分之五的标准计算从2019年3月1日起至实际清偿之日止的租金违约金予原告佛山市集扬物业发展有限公司；三、被告佛山市卡啦多进出口贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年7月1日至2019年2月28日期间电费违约金26.52元，以及以电费560.74元为本金按日利率万分之五的标准计算从2019年3月1日起至实际清偿之日止的电费违约金予原告佛山市集扬物业发展有限公司；四、被告佛山市卡啦多进出口贸易有限公司交纳的租赁保证金36339.75元、公共事业费保证金2422.65元归原告佛山市集扬物业发展有限公司所有；五、驳回原告佛山市集扬物业发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5174.71元（原告已预交），由原告负担2684.43元，由被告负担2490.28元。被告负担的本案受理费用应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的案件受理费2490.28元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  汪晓强人民陪审员  袁 单人民陪审员  李彩云二〇一九年九月二十七日书 记 员  林晓冰