山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0403民初2038号 原告：贾辉，男，1976年11月7日出生，汉族，住枣庄市薛城区。 委托诉讼代理人：张勇，山东法扬律师事务所律师。 被告：山东昂立房地产集团有限公司，住所地：枣庄市高新区长白山路西侧。统一社会信用代码：91370400779711411T。 法定代表人：王赞林，总经理。 委托诉讼代理人：范春光，山东康桥（枣庄）律师事务所律师。 原告贾辉与被告山东昂立房地产集团有限公司（以下简称：昂立集团）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾辉的委托诉讼代理人张勇，被告昂立集团的委托诉讼代理人范春光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即按合同约定为原告办理枣庄市薛城区巨山街道办事处长白山路东侧来泉山庄14号2单元102室房屋所有权登记；2、判令被告按日计算向原告支付全部已付购房款万分之零点五的起诉前逾期办理上述房屋权属证书的违约金35,234.53元（从2013年6月22日起至2019年5月20日，计2,158天），并按该标准继续支付至原告实际取得房地产权属证书之日止；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告购买被告开发的位于枣庄市薛城区巨山街道办事处长白山路东侧来泉山庄14号楼2单元102室的商品房房一套，原、被告双方并于2015年12月1日签订《商品房买卖合同》。合同约定：被告应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得产权证书的，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之零点五的违约金至原告实际取得房屋所有权登记之日止。2013年3月24日，被告将房屋交付原告使用，原告也按合同约定支付了全部房款，全面履行了合同义务，但目前，因被告违约行为导致原告至今无法取得房地产权属证书。为维护其合法权益，现提起诉讼，请法院依法判决。 被告昂立集团辩称，一、原告要求被告为其办理房产证无事实和法律依据，根据商品房买卖合同第19条第3款第2项规定出卖人应在商品房交付后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案之规定，被告并无为原告办理房屋所有权登记的义务。二、原告主张的2016年5月24日之前的违约金已超出诉讼时效，本案起诉时间为2019年5月24日，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为3年之规定，原告主张的2016年5月24日之前的违约金已超出诉讼时效，对原告主张的该期间的违约金的请求应当依法予以驳回。三、原告对尚未发生的违约金进行主张无事实及法律依据，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金之规定，违约金是在一方已经违约的情况下对方才可向违约方主张，原告对尚未发生的违约金进行主张无事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2015年，原告贾辉从案外人倪兴学处转买被告昂立集团开发的位于薛城区巨山街道办事处长白山路东侧来泉山庄14号楼2单元102室的商品房一套，倪兴学将其与被告之间的商品房买卖合同权利转让给原告。后原、被告于2015年12月1日签订《商品房买卖合同》。合同约定：原告购买被告开发的泉山庄14号楼2单元102室的商品房一套；预测建筑面积为109.58平方米；总价款为326,548元；被告应当在2012年12月31日前向原告交付房屋；被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内办讫房屋所有权登记的，双方同意按下列方式处理：原告有权解除合同。原告选择解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起60日内退还给原告全部已付款，并按照活期银行存款利率给付利息。原告选择不解除合同的，自原告应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金。该合同签订之前，购房款326,548元已支付。2013年3月24日，被告已交付了涉案房屋，但至今未将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。 上述事实，由原告提供的商品房买卖合同、购房收据等证据，并结合原、被告的当庭陈述予以证明。 本院认为，原、被告所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依照合同约定全面履行各自的义务。由于被告不能按照合同约定的期限将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案已构成违约，被告应承担违约责任，被告应向原告支付逾期办理房屋所有权证违约金。而原、被告对违约金约定的计算标准，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。 根据法律规定和合同约定，被告负有将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行备案的义务，其不具有直接办理房屋权属证书的职能和合同义务，办理房屋权属证书需由原告申请，相关房地产登记部门负责办理，故原告要求被告为其办理房地产权属证书的请求不能成立，本院不予支持。 关于被告辩称本案已超过诉讼时效问题，根据最高人民法院关于《民法总则》施行后适用诉讼时效制度的参考意见，对于约定为按日计付的违约金等继续性债权，以按日形成的每个个别债权分别单独适用诉讼时效。如权利人主张已发生债权，在2017年9月30日之前起诉的，该权利保护范围为自权利人向人民法院起诉之日起向前推算二年；在2017年10月1日至2018年9月30日期间起诉的，该权利保护范围为2015年10月1日至权利人起诉之日；在2018年10月1日之后起诉的，该权利保护范围为自权利人向人民法院起诉之日起向前推算三年。本案中，《商品房买卖合同》约定“出卖人按日计算向买受人支付已付款万分之0.5的违约金”。该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。被告逾期办理房屋权属登记的违约行为自2013年6月22日一直延续至将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，而原告于2019年5月24日诉至本院，且未提供证据证明在起诉之日前存在诉讼时效中止、中断的情形，故自2016年5月25日起至本案起诉之日2019年5月24日止，该期间未超过三年的诉讼时效，因此，原告要求被告支付逾期办理房屋所有权证违约金的诉请，本院部分予以支持。而被告关于原告对尚未发生的违约金进行主张无事实和法律依据的抗辩，因被告逾期办理房屋权属登记的违约行为会一直延续至其将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案之日止，且双方亦约定了该项违约金的计算方法，故被告的该项抗辩亦不能成立。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七、第一百三十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东昂立房地产集团有限公司于本判决生效后十日内向原告贾辉支付逾期办理房屋所有权证违约金（自2016年5月25日起至被告将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关进行备案之日止每日按已付购房款326，548元的万分之零点五计算）； 二、驳回原告贾辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费680.86元，减半收取340.43元，由被告山东昂立房地产集团有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员 张 琪 二〇一九年九月二十五日 书记员 胡安敏