福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初684号 原告：袁凌峰，女，1973年9月8日出生，汉族，住福建省古田县。 委托诉讼代理人：周林、张璇，福建新世通律师事务所执业律师。 被告：林世锋，男，1963年12月23日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：杨春玉，女，1969年1月13日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告袁凌峰与被告林世锋、杨春玉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁凌峰的委托诉讼代理人周林、张璇，被告林世锋的监护人林潇到庭参加诉讼。被告杨春玉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁凌峰向本院提出诉讼请求：1.请求确认袁凌峰与林世锋、杨春玉于2017年10月26日签订的《房产买卖合同》合法有效；2.请求确认上述《房产买卖合同》所涉房屋（福州红星苑二期房屋）归袁凌峰所有；3.请求判令林世锋、杨春玉继续履行于2017年10月26日与袁凌峰签订的《房产买卖合同》，即：将拆迁协议登记的两套房产中首次摇号的房屋（福州红星苑二期1号楼202单元60户型房屋）转让并出售给袁凌峰，将该房屋交付给袁凌峰使用；待可办理《不动产权证书》时，在袁凌峰通知三个工作日内积极配合袁凌峰办理该房产的《不动产权证书》手续；在林世锋、杨春玉名下产权证办理出来的当日内，将上述权属材料提交由乙方代为保管，并配合办理后续转让、过户至袁凌峰名下手续；配合办理水、闭路／数字电视、物业、管道煤气的户名变更手续；4.请求判决林世锋、杨春玉承担交易过程中所产生的所有费用（包括但不限于办理产权证所需要的费用、政府规定之税费、公共维修基金等费用）；5.请求判令林世锋、杨春玉承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、保全费等）。事实和理由：林世锋、杨春玉系夫妻关系，2017年10月26日，袁凌峰（乙方）与林世锋、杨春玉（甲方）签订《房产买卖合同》，约定袁凌峰以1320000元价格购买林世锋、杨春玉所有的坐落于福州市安置房的房产，建筑面积约为60平方米（详见：《房屋征收补偿安置协议书》，编号：Ｂ091Ａ-1，最终以交易登记部门实际登记的为准）。合同第二条第1款约定“上述房产的总转让价格为人民币壹佰叁拾贰万元整”；第三条第1款约定“签订本合同时乙方支付购房履约保障金壹佰贰拾柒万元整给甲方，甲方向乙方开具履约保证金收据”；第6款约定“甲乙双方共同协商议定于甲方在开发商通知可办理交房时叁个工作日内与开发商办理交房手续并于当日内交房，否则视为违约”；第六条第1款约定“甲方保证上述房产产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷、债务纠纷或因甲方原因无法办理本次交易手续概由甲方负责，由此造成乙方经济损失的，由甲方负责赔偿”；合同第十条第4款约定“甲乙双方共同协商在开发商通知可以办理交房时叁个工作日内与开发商办理交房手续并于当日内交房，否则视为违约。甲方将房屋交付乙方使用，同时甲乙双方进行物业交割，甲方应结清水、电、闭路／数字电视、管道煤气及物业等原始费用，房屋移交后乙方同意水、电、闭路／数字电视、管道煤气及物业费由乙方承担”第10款约定“甲乙双方协商一致约定，甲方自愿同意将拆迁协议登记的两套房产中首次摇号的房产转让并出售给乙方”。合同签订后，袁凌峰即依合同约定将127万元款项支付给林世锋（其中125万元通过转账支付，2万元为现金交付），被告林世锋亦出具收条予以确认，2019年1月12日，已选定红星苑二期1号楼202单元60户型房屋作为安置房，但此后林世锋即失联，拒绝协助袁凌峰办理其他交房手续等，拒绝配合袁凌峰继续履行《房产买卖合同》。 被告林世锋辩称，其有说这个房子当时有和袁凌峰做过公证，要等整个拆迁完成后，其名下的房产会给原告。 被告杨春玉未应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月26日，林世锋、杨春玉（卖方、甲方）与袁凌峰（买方、乙方）签订一份《房产买卖合同》，约定：1.甲方将坐落于福州市安置房的房产（建筑面积约60平方米，详见《房屋征收补偿安置协议书》，最终以交易登记部门实际登记的为准）以132万元的总价出卖给甲方；2.签订合同时乙方支付购房履约保证金127万元；3.甲方告知上述房产暂时无法办理《不动产权证书》，待可办理时，如需甲方配合，则甲方应在乙方通知后3个工作日内积极配合乙方办理该房产的《不动产权证书》手续；4.乙方已知悉上述房产房产系甲方拆迁安置取得，在签订本合同时该房产开发商尚未办理交房手续且尚不能办理该房产产权证，故房本合同上无法准确体现该房产座落、面积等内容，甲乙双方同意实际履行内容以办理出的甲方名下产权证上登记的为准。甲方与拆迁办或开发商结算完毕后当日内，甲乙双方按每平方米22000元再进行结算，多还少补；5.签订合同当日，乙方同意先行支付部分履约保证金127万元给甲方，该款项抵作购房款，同时甲方将《房屋征收补偿安置协议书》原件交由乙方保管；6.甲乙双方自行协商同意待办理出甲方名下产权证之日起3个工作日内，甲乙双方办理该房产交易收件手续（甲方同意乙方在收件过户前有权指定第三方为产权人）。待乙方取得其名下产权证后当日内，乙方将剩余未付房款5万元一次性支付给甲方，甲方配合乙方办理水、电、闭路／数字电视、物业、管道煤气的户名变更手续；7.甲乙双方协商一致约定：甲方自愿同意将该拆迁协议登记的两套房产中将首次摇号的那套房产转让并出售给乙方。此外，双方对违约及其他事项进行了约定。同日，林世锋、杨春玉（卖方、甲方）与袁凌峰（买方、乙方）、福建和家置业有限公司（丙方）签订了《委托代办协议》，约定，甲、乙双方共同委托丙方代为办理上述房产交易手续。签订上述协议后，袁凌峰通过银行转账方式向林世锋转款125万元。林世锋则向袁凌峰出具一份《收条》，写明其收到袁凌峰购买坐落于福州市安置房的购房履约保证金127万元，该款项抵作购房款，并写有“收现金2万，转125万”。2017年11月30日林世锋前往福州市公证处办理公证委托，委托袁凌峰办理坐落于福建省福州市台江区（《房屋征收补偿安置协议书》，）房产的相关事宜，包括：代为办理上述房屋拆迁安置的一切相关手续（包括签订拆迁安置补充协议、选房、办理安置手续、交房等事宜及缴纳相关费用等）。2019年1月12日袁凌峰以林世锋代理人名义选定“红星苑二期”1号楼202单元60户型房型一套作为安置房。 另查，福州市住房保障和房产管理局（甲方）、林世锋（乙方）与福州市土地开发拆迁工程处（丙方）签订《房屋征收补偿安置协议书》，载明：1.甲方委托丙方征收乙方坐落于的房屋（属私产）；2.乙方被征收房屋总建筑面积190.39平方米，无产权建筑面积为110.16平方米，附属房及违章建筑（只作补偿不予安置）建筑面积为80.23平方米；3.甲方同意在红星苑二期安置乙方住宅60户型计2套，乙方要求产权调换安置房，其产权归林世锋所有。另，台江区中属林世锋的拆迁安置权益已被另案查封（以400万为限）。 再查，林世锋、杨春玉于2001年2月16日登记结婚。诉讼中，杨春玉陈述，其对原告的诉请、事实和理由均无异议，其确认本案《房产买卖合同》系由其和林世锋本人签字。 本院认为，袁凌峰基于信赖林世锋是编号为B091A-1的《房屋征收补偿安置协议书》权利人，而与林世锋、杨春玉签订《房产买卖合同》，约定向林世锋、杨春玉二人购买《房屋征收补偿安置协议书》项下选定的首套安置房，该《房产买卖合同》系袁凌峰与林世锋、杨春玉的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且袁凌峰与林世锋、杨春玉在签订《房产买卖合同》时支付的购房款也未明显低于周边同类型房屋的出售价格，故应认定双方签订的《房产买卖合同》合法有效。关于本案能否确权的问题。双方当事人虽就讼争房产的归属达成合意，在当事人之间形成了合同关系，但在不动产物权关系中，法律赋予不动产登记物权设立、转移的效力，未经登记，不发生物权效力。因讼争房产尚未办理产权登记，故本案不属于《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条规定的可确权情形，林世锋、杨春玉虽认可涉案不动产所有权归属于袁凌锋，但该约定并不直接发生物权效力，故袁凌峰无权在本案中要求直接确认讼争房产归其个人所有。另外，除讼争房产未办理产权登记外，包括本案讼争房屋在内的《房屋征收补偿安置协议书》项下的拆迁安置权益也已被另案查封，故袁凌峰要求继续履行合同，并承担相应税费的主张，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一项、第十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条规定，判决如下： 一、确认原告袁凌峰与被告林世锋、杨春玉于2017年10月26日签订的《房产买卖合同》有效； 二、驳回原告袁凌峰的其他诉讼请求。 案件受理费16680元，由原告袁凌峰负担10000元，被告林世锋、杨春玉负担6680元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林品兴 人民陪审员  杨 榕 人民陪审员  梁瑞芳 二〇一九年九月十七日 书 记 员  谢辰萱 附主要条文： 《中华人民共和国物权法》 窗体顶端 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。