山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1002民初142号 原告：山东威海烟草有限公司，统一社会信用代码913710007062499402，住所地威海经济技术开发区青岛中路128号A座。 法定代表人：邓基刚，总经理。 委托诉讼代理人：××，该公司职工。 委托诉讼代理人：杜祥国，山东东方未来律师事务所律师。 被告：××，男，汉族，住威海市。 被告：威海顺达实业有限公司，统一社会信用代码91371002166702344W，住所地威海市昆明路21号。 法定代表人：丛培志（已故）。 原告山东威海烟草有限公司与被告××、威海顺达实业有限公司执行异议之诉一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山东威海烟草有限公司之委托诉讼代理人杜祥国、××、被告××到庭参加诉讼。被告威海顺达实业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 山东威海烟草有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求撤销威海市环翠区人民法院（2018）鲁1002执异181号执行裁定书，判令对位于威海经济技术开发区××306室房屋继续执行；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：威海市环翠区人民法院作出的（2003）威环民一初字第2783号、（2004）威环民一初字第1715号、（2005）威环民一初字第548号民事判决书生效后，因被执行人威海顺达实业有限公司未履行给付义务，故原告申请执行。威海市环翠区人民法院对位于威海市××306室房屋予以查封。后被告××提出异议，称涉案房屋系其购买，但未办理产权过户手续，并请求解除对该房产的查封。原告认为被告××提交的合同没有被告威海顺达实业有限公司法定代表人或委托人的签字，时间为倒签，且提交的水电费票据时间在查封之后，故无法证明其在查封之前已经合法占有并使用该房屋。综上，原告为维护合法权益，故诉至法院，请求处理。 ××辩称，其于2004年3月12日与顺达公司签订涉案房屋的买卖合同，并一次性缴纳房款，实际居住使用至今，在其购买该房屋后早在该轮查封前在2004年就被济南市中区人民法院查封，其曾提出执行异议，请求解除查封，并提供了购房合同及收款收据，济南市中区法院于2008年5月作出民事裁定书，确认顺达公司与本人签订的商品房预售合同属实，所提异议成立，并依法解除了查封，其后被环翠区法院于2007年7月25日轮候查封至今，请求解除查封。 威海顺达实业有限公司未出庭应诉亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：因被告威海顺达实业有限公司对原告负有债务，本院作出的（2003）威环民一初字第2783号、（2004）威环民一初字第1715号、（2005）威环民一初字第548号民事判决书生效后，被告威海顺达实业有限公司未履行给付义务，原告向本院申请执行。执行过程中，本院于2007年7月31日起先后作出查封裁定，后于2018年7月3日作出（2005）威环执字第1825-1826-6号执行裁定书继续对登记在被告威海顺达实业有限公司名下位于威海市××24号与××-35号的房产及被告威海顺达实业有限公司所有、但登记在威海通城房地产开发有限公司名下的部分房产予以查封，查封期间，被告××向本院提出异议，本院于2018年12月4日作出（2018）鲁1002执异181号执行裁定书，裁定中止对位于威海经济技术开发区××306室房屋的执行，原告对该裁定有异议，遂于2019年1月7日诉至本院，要求对威海经济技术开发区××306室房屋继续执行。 庭审中，被告××为证实其主张，向本院提交下列证据：证据一、被告××与被告威海顺达实业有限公司于2004年3月12日签订的商品房预售合同，合同约定，被告××以289800元的价格向被告威海顺达实业有限公司购买位于威海经济技术开发区××306室房屋，并载明“款已付清”；证据二、被告威海顺达实业有限公司向被告××出具的金额为289800元的收据，证实涉案房款已付清；证据三、济南市市中区人民法院于2008年5月4日作出的（2004）市执他字第1-16号民事裁定书复印件，上载明：济南市市中区人民法院在执行山东省诚信广告有限公司与被执行人（被告威海顺达实业有限公司）欠款合同纠纷一案中，查封了涉案房屋，异议人（被告××）向该院提出了异议，并提供了相应的证据。经审查，山东省诚信广告有限公司与被执行人对异议人的主张及证据均无异议，故该院认为，异议人异议成立，裁定解除对涉案房屋的查封，证实涉案房屋系被告××所有；证据四、水务公司的开户证明打印件、国网山东省电力公司威海供电公司出具的用电客户信息表复印件、2016年11月至2019年8月历月电费明细（电费仅能保存三年），2012年1月至2019年7月水费客户抄表明细表证明，水务公司的开户证明中载明的用水地址为经区××306，装表立户时间为2004年5月23日，用户名为××。威海供电公司出具的用电客户信息表，载明的用电地址为威海市××306室，立户日期为2006年1月1日，客户名称为被告××。以上均证实涉案房屋在原告查封前已经交付被告××。 经质证，原告对证据一、二的真实性不予认可，原告认为涉案商品房预售合同签订的时间为倒签，并口头申请对合同的形成时间进行鉴定，且被告提交的为收据而非发票，根据相关规定，被告应当提交发票，且没有提交银行的转账记录，其交付房款的证据不充分；对证据三的真实性不认可，本案在执行过程中，相关方已经声明济南市中区法院根本无此裁定；对证据四的关联性和真实性不认可，从该用电客户基本信息只能说明立户时间是2006年1月1日，但该信息不能证明最初的2006年1月1日的立户人就是被告××，该信息只能证明该证据出具的时间的客户名称是被告××，不能证明2006年1月1日至本案开庭审理时的客户过户的情况和最初立户人的情况；用水客户基本信息只能说明装表时间是2004年5月23日，但该信息不能证明最初的2004年5月23日的立户人就是被告××，该信息只能证明该证据出具的时间的客户名称是被告××，不能证明2004年5月23日至本案开庭审理时的客户过户的情况和最初立户人的情况；对电费和水费明细的真实性没有异议，但交纳水电费均是在原告查封之后。 诉讼过程中，原告未在本院规定的时间内向本院提交其陈述的对被告××提供的威海市商品房预售合同的签订时间进行鉴定的书面申请。 另查，涉案房屋现登记在威海通诚房地产开发有限公司名下，其所在的威海市××建筑物系被告威海顺达实业有限公司与威海通诚房地产开发有限公司合作开发的房产，涉案房屋系被告威海顺达实业有限公司分得的住宅。现原告对涉案房屋的查封为第一顺序查封。 本院认为，原告对本院作出的（2018）鲁1002执异181号执行裁定书不服，提起执行异议之诉，本院所作（2018）鲁1002执异181号执行裁定书自然不发生法律效力，原告诉请要求撤销该执行裁定书，理由不当，且不属于执行异议之诉审查范畴，本院对此不予处理。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在法院依据原告的申请于2007年7月31日起查封涉案房屋前，被告××与被告威海顺达实业有限公司已签订了商品房预售合同，并支付了全部购房款，结合后被告××提供的用水、用电的相关证据可以认定，其在本院查封前已经实际占有并使用该房产。因涉案房屋因被告威海顺达实业有限公司涉及多起查封，持续处于查封状态，现无证据证实系因被告××自身原因未对涉案房屋办理产权登记手续。综上，被告××对涉案房屋享有足以阻却执行的权利。原告要求对位于威海经济技术开发区××306室房屋继续执行的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告威海顺达实业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，依法可缺席判决。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告要求继续执行威海经济技术开发区××306室房屋的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  于 琳 人民陪审员  黄爱琴 人民陪审员  刘俊珍 二〇一九年九月二日 书 记 员  侯雨昕