河北省迁安市人民法院民事判决书（2019）冀0283民初2418号原告：冯静，女，1991年10月20日出生，汉族，住北京市密云县，现住北京市密云县。委托诉讼代理人：高秀梅（系冯静之母），女，1964年4月12日出生，汉族，住北京市密云县。委托诉讼代理人：张海霞，北京市浩东律师事务所律师。被告：单素香，女，1963年7月19日出生，满族，住迁安市，现住迁安市。被告：鲁守文，男，1968年2月22日出生，满族，住迁安市，现住迁安市。二被告共同委托诉讼代理人：林宝柱，河北弘丹律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：李飞，河北弘丹律师事务所实习律师。被告：张文广，男，1986年3月2日出生，汉族，住北京市密云县，现在北京市密云县沿湖小区4号楼5单元301室。被告：张旨颜，女，1986年3月8日出生，汉族，住北京市平谷区。原告冯静与被告单素香、鲁守文、张文广、张旨颜执行异议之诉一案，本院于2019年6月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯静的委托诉讼代理人高秀梅、张海霞，被告单素香、鲁守文及其委托诉讼代理人林宝柱、李飞，被告张文广到庭参加诉讼。被告张旨颜经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯静向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认坐落于北京市密云县××镇住宅楼产权归原告所有。2、请求判决唐山市中级人民法院停止对我上述财产的查封。3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：单素香、鲁守文诉张文广机动车交通事故责任纠纷一案经迁安市人民法院审理，判决张文广赔偿单素香、鲁守文各项经济损失。现该案进入执行程序，唐山市中级人民法院作出（2017）冀02执18475号之一执行裁定书，查封我在张文广前妻张旨颜（曾用名张春苗）处购买的坐落于北京市密云县××镇住宅楼。我向迁安市人民法院提出异议，迁安市人民法院作出（2019）冀0283执异83号执行裁定书驳回了我的异议。我认为唐山市中级人民法院的查封裁定侵害了我的合法权益。因为2015年6月5日张文广与张旨颜（曾用名张春苗）协议离婚，约定将涉案房屋归张旨颜（曾用名张春苗）所有。2015年12月26日，经北京美家园房地产经纪有限公司介绍，我与张旨颜（曾用名张春苗）签订了买卖合同并将房款给付张旨颜（曾用名张春苗）。我交付房款后，立即入住该房屋，享有该住宅楼的所有权并在物业、居委会将涉案房屋业主变更至我名下。由于当时涉案房屋没有办理房屋产权证书，故无法办理过户手续。后该住宅楼可以过户，我多次找到张旨颜（曾用名张春苗）要求办理过户手续，但至今未能办理。被告单素香、鲁守文辩称，原告的诉请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，故我方不同意原告的诉请，请求法院予以驳回。被告张文广辩称，原告与张旨颜（曾用名张春苗）的买卖合同无效，房屋的买卖合同中一方当事人名称是我，房屋户主也是我，但我没有收到过房款。涉案房屋是我和张旨颜（曾用名张春苗）婚后购买，我因交通事故不能自理与张旨颜（曾用名张春苗）离婚不是我的本意。2015年10月28日我因交通事故被拘留，在我没有出面的情况下，原告与张旨颜（曾用名张春苗）签订的买卖合同应属无效合同，故不同意原告诉请，请求予以驳回。被告张旨颜经本院传票传唤未到庭参加诉讼，但辩称张文广的陈述是不真实的，我未强迫张文广离婚，与张文广离婚是因为张文广婚内出轨，离婚后也只是去探望孩子，并未与张文广再共同生活。因离婚协议约定涉案房屋归我所有，我可以自行决定卖房，但因购房合同及房屋付款的大票上写的是张文广的名字，涉案房屋的房产证亦未办理，故在拟定涉案房屋的买卖合同时出卖方写了张文广名字。我已将涉案房屋卖给了冯静，涉案房屋应归冯静所有。本院经审理认定事实如下：被告张文广与被告张旨颜(曾用名张春苗)于2015年6月5日办理离婚手续并签订离婚协议书，约定婚后购买的坐落于北京市密云县××镇的房屋即涉案房屋（未办理房产证）归女方张旨颜(曾用名张春苗)所有，并由女方张旨颜(曾用名张春苗)负责偿还房贷等。2015年12月25日，被告张旨颜(曾用名张春苗)以被告张文广为出卖人与原告冯静签订房屋买卖合同，约定张旨颜(曾用名张春苗)将坐落于北京市密云县××镇的房屋即涉案房屋出卖给原告冯静，房屋总价款为145万元；签订本合同时，原告冯静需向张旨颜(曾用名张春苗)支付15万元作为购房定金，该定金在甲、乙方办理过户时即转为购房款；原告冯静于2015年12月27日前支付70万元，于2016年4月15日前支付50万元并在十日内办理房屋交接手续，剩余房款10万元于张旨颜(曾用名张春苗)取得房产证十五日内办理产权过户时结清或办理房屋银行贷款等。合同签订后，原告冯静先后向张旨颜(曾用名张春苗)交付购房款135万元并实际入住了该房屋。因涉案房屋在买卖时未办理产权证且最初购房合同买受人及房屋付款发票付款人均系张文广，未有张文广的配合，不能办理涉案房屋的过户手续。另查，单素香、鲁守文诉张文广机动车交通事故责任纠纷一案，因张文广未履行判决所负给付义务，唐山市中级人民法作出（2017）冀02执18475号执行裁定书，裁定查封了张文广名下的坐落于北京市密云县××镇住宅楼一处并作出（2017）冀02执18475号之一执行裁定书，裁定评估、拍卖被执行人张文广名下的坐落于北京市密云县××镇住宅楼。后案外人冯静向本院提出书面异议，称坐落于北京市密云县××镇住宅楼系其自张旨颜（曾用名张春苗）处购买，因该房屋当时未办理产权证，故双方还未办理房屋过户手续，按照张文广与张旨颜（曾用名张春苗）离婚协议及冯静与张旨颜（曾用名张春苗）的房屋买卖合同，涉案房屋应归冯静所有。迁安市人民法院作出（2019）冀0283执异83号裁定书，裁定驳回案外人冯静的异议请求。案外人冯静不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。涉案房屋坐落于北京市密云县××园东侧、城后街北侧密云县大唐庄东南居住及配套项目9#住宅楼××层，于2012年3月25日被告张文广与北京绿地京宏置业有限公司签订北京商品房预售合同，约定该房屋为贷款购买，单价为10702.49元/平方米，并约定在2013年10月31日前交付商品房。2013年10月30日，被告张文广与北京绿地京宏置业有限公司签订了面积确认及房款计算协议。本院认为，案外人执行异议之诉指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体权利，请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的救济方式。本案中，被告张文广提出其与张旨颜（曾用名张春苗）离婚系被胁迫离婚，离婚不是其真实意思表示，证据不足，故本院对该主张不予采信。本院结合被告张文广与被告张旨颜（曾用名张春苗）的离婚协议书及双方离婚时在民政部门的询问笔录，应认定离婚及财产分割均是其双方的真实意思，双方离婚后涉案房屋即归被告张旨颜（曾用名张春苗）所有。被告张旨颜（曾用名张春苗）依据离婚协议书取得了涉案房屋的所有权等相关权益，后与本案原告冯静签订了房屋买卖合同，原告冯静依据市场价格支付了房款，并已实际入住该房屋，未能办理房屋变更登记不是原告冯静的过错，原告冯静对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益。依据《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：一、停止对坐落于北京市密云县××镇住宅楼的执行。二、驳回原告冯静的其他诉讼请求。案件受理费17850元，由被告单素香、鲁守文负担8925元；由被告张文广负担8925元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 孙雅会人民陪审员 潘 庆人民陪审员 李树林 二〇一九年九月二日书 记 员 武亚男