四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0802民初2090号 原告：四川少熙房地产开发有限公司，住所地：广元市利州区上西街道武德路42号少熙岭秀1-1-3-1号。 法定代表人：马光明，系公司董事。 委托诉讼代理人：郭良，四川中玉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴筱，四川中玉律师事务所律师。 被告：龙玉梅，女，1982年4月21日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告四川少熙房地产开发有限公司与被告龙玉梅商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川少熙房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴筱、郭良，被告龙玉梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告四川少熙房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付未付的部分首付款196000元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月14日被告在原告处购买商品房，并签订了《四川省商品房买卖合同》，合同编号为（2016）12140000744。被告买房时因为缺乏足够的资金来支付首付款，便提出向原告借款，原告考虑到被告在原告处买房也是拉动原告房地产销售走量同时该部分借款有平台公司四川天添薪电子商务有限公司（以下简称天添薪公司）代替被告返现归还便同意给被告借款。于是原被告便于2016年12月14日签订了《借款协议》，协议中约定原告给被告借款196000元，该笔借款用于购买原告开发的商品房，协议签订后原告依照协议将借款分两笔转到了被告建行账户（62×××64）并由被告出具了借据，被告借到该笔资金后支付了首付款，原告收到该部分首付款后将该笔资金代替被告支付给了天添薪公司。借款发生后被告和平台公司没有按照约定及时还款，经原告多次追索无果，原告认为：本案诉争的首付款部分理应由被告支付，但当初是被告以原告处的借款来支付该笔首付款，实际上被告并没有向原告支付首付款，原被告双方当初入会四川天添薪电子商务有限公司以此为平台公司，由该平台公司逐日支付或归还对应部分款项，但事后双方的合同目的均没有实现，根据原被告之间签订的《四川省商品房买卖合同》和《借款协议》的约定，原告现在只有起诉被告，请求判令被告支付该笔应付首付款。 被告龙玉梅辩称，是开发商推荐使用天添薪，并非主动要求借款。借款协议第一条明确约定“甲乙双方承诺乙方自愿加入天添薪平台，归还甲方借款金额直至还款为止，如果天添薪停止返还，乙方将不归还甲方借款”，未收到返现，故不应当向原告归还借款。 本院经审理认定事实如下：2016年7月26日，原告作为乙方与作为甲方的案外人四川天添薪电子商务有限公司签订《房地产项目（商业、住宅）商家合作协议》，主要约定：原告加盟天添薪创新商务平台，合作期限为1年（从2016年7月26日至2017年7月25日）。其中“合作方式”第2点约定：甲方会员在乙方每笔消费或每日在天添薪平台的总营业额结算后，提取平台总营业额的16%直接转入甲方指定的对公银行账户。第3点约定：甲方收到乙方上述款项，待乙方交易完成，手续完备后，次日开始对相应的消费者及其他费用按所交平台费同时进行返现。其中“合作内容”第2点约定：甲乙双方均有权利和义务向自己的会员（消费者）和外界推广对方，以此来增加对方会员（消费者）数量，达到双方共赢的目的。第4点约定：乙方应当接受甲方天添薪创新商务平台的消费会员（以下简称会员）在自己的营业场所消费，并必须按照会员实际消费金额真实准确无误的录入天添薪创新商务平台后台。其中“乙方的权利与义务”第8点约定：消费者在乙方处购买房产的，属于全款买房的，甲方对房屋总价款进行全额返现；同时也可按乙方实缴平台费进行返现。上述返现的范围仅仅是指房屋价款本身，除此之外包括但不限于购房所产生的增值税、契税、印花税、权属登记费、专项维修基金、公证费、电商费、过户费等均不属于全额返现的范围。 2016年12月14日，原、被告签订《四川省商品房买卖合同》，约定被告龙玉梅购买原告开发的位于西侧（国家粮库旁）少熙岭秀1栋1-6-4号房屋（建筑面积103.67平方米），房屋总价款为401618元，付款方式为贷款，首付款为121618元，余款280000元向银行贷款支付。 同日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订《借款协议》，约定被告龙玉梅向原告借款196000元，借款期限为自“天添薪返现”首日起至借款还完之日止。该协议第三条载明“1、乙方自愿加入‘天添薪返现’平台，四川天添薪电子商务有限公司每天房款现金返还，乙方用作归还甲方借款金额，直到还完为止；如果‘天添薪返现’平台停止房款返还，乙方将不归还甲方借款。2、乙方自‘天添薪返现’之日起累积自然月，返还金额减去购房月供（2200）元/月，剩余金额归还甲方，直到借款还完为止。3、乙方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用作其他违法活动。4、乙方保证自‘天添薪返现’之日起累计自然月，并按照甲方提供方式操作完成月结清算，乙方未按时还款，甲方将有权不办理房产后期相关手续，同时甲方将按借支总金额的3%每天计息，直到借款按期归还……”。 后被告向原告出具了借款金额共计为196000元的借条，原告以转账方式向被告交付了该借款。 2018年7月24日，原告向被告开具了金额为401618元的购房款发票。 另查明，被告龙玉梅从2016年11月加入四川天添薪电子商务有限公司成为会员后，收到2个月的返现共计5000元，扣除月供4400元后，被告将余下400元已经归还给原告。案外人四川天添薪电子商务有限公司于2018年11月2日被成华市场和质量监督管理局决定列入经营异常，列入原因为“通过登记的住所或者经营场所无法联系”。 本院认为，首先，原、被告双方签订的《商品房房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，按照法律规定及双方合同约定，被告龙玉梅作为买受人有向原告少熙公司支付购房款的义务。原告少熙公司虽然向被告龙玉梅出具了全款购房款的发票，但本案诉争的196000元购房款系以借款的方式向被告出借的，再由被告龙玉梅向原告少熙公司支付；被告龙玉梅并未实际向原告少熙公司支付该购房款，原告也未实际收到该部分购房款。 其次原、被告签订的《借款协议》其实质是双方《商品房买卖合同》的补充。该协议约定少熙公司向被告龙玉梅出借196000元用于支付购房款，还约定被告加入并成为案外人天添薪公司的会员，并由天添薪公司通过被告银行账户向原告支付196000元，如果天添薪公司不支付该款，被告就不向原告归还借款196000。双方的借款协议实际系原告少熙公司为拉动商品房销售而采取的促销手段，该协议将196000元购房款的支付义务人转移到案外人天添薪公司，被告仅为支付过程提供转账账户，原告在该借款协议中已承诺免除了被告支付196000元购房款的义务。 最后，案外人四川天添薪电子商务有限公司已处于失联、停业状态，事实上已没有经济能力支付款项，且至原告起诉时，其已经将返现扣除月供后所余的600元归还给了原告，按双方借款协议的约定，余下款项因天添薪平台未向其返现，故被告龙玉梅也没有再向原告支付的理由。 综上，原告少熙公司事实上已免除了被告支付部分购房款196000元的义务，在天添薪公司已停止支付款项的情况下，原告提起的诉讼请求已没有事实及合同依据，故原告少熙公司的诉讼请求，本院不予支持。 本案经本院审判委员会讨论决定,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 驳回原告四川少熙房地产开发有限公司全部诉讼请求。 案件受理费2110元，由原告四川少熙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  王婕 二〇一九年九月十八日 书记员  张萌