文书内容            汉川市人民法院                  文书制发用印审核签批单                  文书名称                     民事判决书                  案号      文号              (2019)鄂0984民初1341号                  拟   稿   审   签   责   任   人                  拟稿单位              城北审判团队              签发：                  拟稿人              朱磊                  核稿人                                                  校对人                            印      数                   印   6   份每份     页合计     页                  印制时间                    湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书（2019)鄂0984民初1341号原告：程超，男，1979年3月20日生，汉族，汉川市人，无业，住湖北省汉川市。原告：刘芬，女，1984年4月15日生，汉族，汉川市人，住湖北省汉川市经济开发区。委托诉讼代理人：程超，系原告刘芬之夫，代理权限为特别授权。被告：湖北金帛房地产有限责任公司，住所地:汉川市经济开发区北桥工业园。法定代表人:吴家文，公司总经理。诉讼代表人：湖北金帛房地产有限责任公司管理人。住所地:汉川市经济开发区北桥工业园。负责人：程少文，湖北金帛房地产有限责任公司破产清算组组长。委托诉讼代理人:程思培，湖北谛益律师事务所律师。代理权限为一般代理。原告程超、刘芬诉被告湖北金帛房地产有限责任公司（以下简称金帛房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告程超(亦系原告刘芬的委托诉讼代理人)，被告金帛房地产公司的委托诉讼代理人程思培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程超、刘芬向本院提出诉讼请求：1.要求被告及其管理人立即履行交付房屋的合同义务；2.判令被告及其管理人立即支付逾期交房违约金10,000元；3.本案诉讼费及律师费由被告及其管理人承担。事实和理由：2018年7月11日，原告与被告金帛房地产公司及其管理人签订了一份《商品房买卖合同》，原告按合同约定履行了各项义务，但被告及其管理人未按合同约定履行交房义务。后经原告多次与被告及其管理人协商，但被告及其管理人一直以各种理由推脱，拒不履行合同义务。故原告起诉，恳判如所请。原告程超、刘芬为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告程超、刘芬的身份证、结婚证复印件各1份。拟证明原告程超、刘芬的身份情况及原告程超、刘芬系合法夫妻关系；证据二：按揭贷款合同，现金缴款单及购房收据各2份。拟证明原告共计向被告支付购房款644,713元的事实；证据三：商品房买卖合同1份。拟证明原、被告之间存在商品房买卖合同关系，根据合同约定，被告应于2018年12月31日前交房；证据四：被告金帛房地产公司的管理人的银行账户信息及原告购买商品房的信息。拟证明被告金帛房地产公司的管理人以该账户收取原告购房款的事实。被告金帛房地产公司辩称，1.金帛房地产公司的管理人只应作为诉讼代表人参加诉讼，不应作为第三人参加诉讼；2.原告的按揭贷款于2019年1月14日发放后，金帛房地产公司管理人于2019年1月16日电话通知原告收房，但原告过了两三天才来，且不愿缴纳办房产证费、按揭贷款保证金等费用，也不收房，故被告不存在违约行为。被告金帛房地产公司为支持其答辩意见，向本院提交了如下证据：证据一：被告金帛房地产公司的营业执照及指定管理人决定、受理破产案件裁定书各1份。拟证明被告金帛房地产公司及其管理人的诉讼主体资格；证据二：办理房产证收费表、承诺书各1份。拟证明原告所购房屋应缴纳维修金、办房产证费用、契税后，管理人才能交钥匙给原告，但原告拒不缴纳。当事人围绕诉讼请求和答辩意见均依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.被告金帛房地产公司对原告所提交的证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告金帛房地产公司不存在违约行为，被告应于2018年12月31日前交房的前提条件是原告需提交缴纳第一个月还按揭贷款的银行流水。本院认为，根据双方合同约定的内容及本院查明的事实上看，原、被告在庭审时均认可原告已向被告提交了第一个月偿还按揭贷款的银行流水，原告已依约履行合同义务，故对被告的该项质证意见，本院不予采信；2.原告对被告金帛房地产公司所提交的证据二有异议，认为办理房产证收费表和承诺书均由被告金帛房地产公司单方制作，原告不予认可，该收费表与承诺书对原告不具备法律效力。本院认为，被告提交的证据二系单方制作的，在原告不予认可的情况下，对原告不发生法律效力，故对原告的该项质证意见，本院予以采纳。经审理查明，2018年7月11日，原告程超、刘芬与被告金帛房地产公司及其管理人签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定：被告金帛房地产公司将其开发的位于汉川市仙女××路中××中央××单元××商品房××套出售给原告程超、刘芬，房屋总价款为644,713元，原告应于2018年7月11日缴纳首付款204,713元，剩余房款440,000元办理银行按揭贷款。被告及其管理人应于2018年12月31日前将该商品房交付原告使用,如逾期交房，则按日以已交房屋价款的万分之一支付违约金。合同签订后，原告程超、刘芬依约支付购房款644,713元，并依约向其提交了第一个月偿还按揭贷款的银行流水。约定的交房期满后，原告找被告金帛房地产公司的管理人要求履行交房义务，但被告金帛房地产公司的管理人以原告拒绝缴纳办理房产证费、按揭贷款保证金等费用为由，未向原告履行交房义务，后双方协商未果，故原告起诉，要求：1.被告及其管理人立即履行交付房屋的合同义务；2.判令被告及其管理人立即支付逾期交房违约金10,000元；3.本案诉讼费及律师费由被告及其管理人承担。另查明，被告金帛房地产公司于2016年6月14日向本院申请破产重组，本院已指定湖北金帛房地产有限责任公司清算组担任金帛房地产公司的管理人。本院认为，原告程超、刘芬与被告金帛房地产公司及其管理人于2018年7月11日签订的《商品房买卖合同》合法有效。在原告程超、刘芬已依约支付购房款后，被告金帛房地产公司及其管理人未依约履行交付房屋的合同义务，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原告程超、刘芬要求将被告金帛房地产公司的管理人列为本案的第三人不符合法律规定，其依法应作为被告金帛房地产公司的诉讼代表人参加诉讼。原告要求被告支付律师费用的诉讼请求，因其未提交相应证据证明，故本院不予支持；原告诉请要求被告赔偿违约金10,000元，其诉请的违约金数额未超出合同约定，本院予以支持；被告金帛房地产公司以原告拒绝缴纳办理房产证费、按揭贷款保证金等费用而不履行交房义务的抗辩意见，既不符合合同约定，也不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告湖北金帛房地产有限责任公司于本判决生效之日起七日内向原告程超、刘芬履行交付位于汉川市仙女垸长兴路中段中央锦城5幢2单元2003号商品房一套；二、被告湖北金帛房地产有限责任公司于本判决生效之日起七日内支付原告程超、刘芬违约金10,000元；三、驳回原告程超、刘芬的其他诉讼请求。上述给付义务，逾期支付的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。本案件受理费100元，由被告湖北金帛房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  朱 磊人民陪审员  晏艳君人民陪审员  涂同宽二〇一九年九月十八日书 记 员  李玉明附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。