营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0802民初1747号原告：惠晓凤，女，1967年10月25日出生，汉族，住营口市站前区。委托诉讼代理人：赵长书，辽宁中允律师事务所律师。被告：大石桥市东源耐火材料有限公司，住所地南楼开发区曹官村。法定代理人：路龙军，公司经理。委托诉讼代理人：李慧，辽宁睿智律师事务所律师。被告：陈宜静，女，1977年2月23日出生，汉族，住大石桥市。委托诉讼代理人：李慧，辽宁睿智律师事务所律师。被告：大石桥市金源机械厂（现已注销），住所地大石桥市官屯镇何屯村。法定代表人：赵洪君，该厂厂长。被告：郑磊，男，1977年1月23日出生，汉族，无职业，住大石桥市。原告惠晓凤与被告大石桥市东源耐火材料有限公司、陈宜静、大石桥市金源机械厂、郑磊民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告大石桥市东源耐火材料有限公司的委托诉讼代理人、被告陈宜静及其诉讼代理人、大石桥市金源机械厂法定代表人、被告郑磊均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、要求第一被告、第二被告立即偿还300万元及每个月按照3分向原告支付利息及滞纳金直至借款付清之日止。二、要求第三被告对第一被告、第二被告的借款本息在抵押财产价值范围内承担抵押担保责任。三、要求第四被告对第一被告、第二被告的借款本息承担连带保证责任。四、要求众被告承担诉讼费、保全费、担保费、执行费等全部费用。事实与理由：2017年11月5日，第一、第二被告因生产经营用款。从原告处借款3000000元，双方签订了借款合同，约定借款期限一个月，月息三分，第三被告以位于大石桥处的房产（房权证号为Ｄ1××39）为前述借款及利息向原告提供了抵押担保，第四被告为前述借款及利息向原告提供了保证担保。借款到期后，被告只向原告支付利息900000元，其余本息虽经原告多次催要至今未还。对于被告的违约行为，原告只好依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告大石桥市东源耐火材料有限公司、被告陈宜静辩称，被答辩人诉讼请求没有任何事实及法律依据，依法不应得到支持。一、答辩人已偿还完其全部借款本金及利息，被答辩人无权再向答辩人主张任何款项。答辩人因经营需要于2017年11月15日向被答辩人借款300万元并于当日签订《借款合同》一份，约定借款期限为30天（自2017年11月15日起至2017年12月15日止），答辩人在2017年11月29日即借款未到期时就向被答辩人偿还借款本金70万元，该70万元应为答辩人提前偿还被答辩人的本金数额，而非被答辩人起诉状中所谓的借款利息。借款到期后，答辩人陆续偿还被答辩人借款利息20万元（分别为2018年9月11日向答辩人偿还10万元、2018年12月14日向答辩人偿还10万元）。2018年12月25日答辩人经与被答辩人协商后，双方均同意将答辩人所有的位于营口市站前区房屋（建筑面积共163.12㎡、价值200余万元的房屋）抵顶答辩人当时尚欠付被答辩人的全部借款本金及利息。答辩人于当日将《商品房买卖合同》及购房发票等文件、票据全部交付被答辩人，被答辩人随即将该房屋门锁等全部更换。至此，答辩人已将全部借款偿还完毕，答辩人已不欠付被答辩人任何欠款，现被答辩人将答辩人诉至贵院，要求答辩人偿还其欠款，严重违反诚实信用原则，依法不应得到支持。二、被答辩人要求答辩人按照月利率三分向被答辩人支付利息及滞纳金没有任何事实及法律依据。1、2017年11月15日答辩人与被答辩人签订的《借款合同》第三条借款利率及付息规定中，约定“利息按3分计算”，对利息约定过高，依法不应支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》等相关法律规定，可明确被答辩人无权要求答辩人按照月利率三分向被答辩人支付利息。2、本案中被答辩人要求答辩人支付“滞纳金”没有事实及法律依据。滞纳金和违约金、“逾期利息”是截然不同的法律概念，滞纳金属行政法律体系的概念，而违约金、“逾期利息”则属于民事法律体系概念。可以明确本案的答辩人与被答辩人均为平等的民事主体，可见被答辩人无权要求答辩人向其支付所谓的滞纳金，故被答辩人要求答辩人向其支付滞纳金不应得到支持。同时，因答辩人与被答辩人并未就借款的违约金及“逾期利息”作出明确约定。因此，在双方并未书面明确约定违约金及“逾期利息”的情况下，本案中应视为双方对违约金及“逾期利息”没有约定或约定不明，故答辩人不应向被答辩人支付任何的违约金或“逾期利息”。三、被答辩人与第三被告不存在任何的抵押担保关系，被答辩人要求第三被告对答辩人的借款本息在抵押财产的价值范围内承担抵押担保责任没有任何事实及法律依据。因本案《借款合同》中对所谓的抵押房屋进行抵押约定的抵押人为答辩人，而抵押房屋的房屋产权登记证上的所有人为第三被告，但第三被告并未在本案的《借款合同》的抵押人处签字盖章，此后也未对该抵押行为进行追认，故该抵押行为应为无效。退一步说即使该抵押行为有效，因被答辩人未就该房屋办理过抵押登记，所以被答辩人与第三被告之间的房屋抵押权并未设立，被答辩人也未取得该抵押物权。根据《物权法》第187条规定“以本法第180条第1款第1项（即建筑物及其他土地附着物）至第3项规定的财产或者第5项规定的正在建造的建筑物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立”。即不动产的抵押权设立应当办理抵押登记，如果义务人没有履行相应的抵押登记手续，抵押权就不能成立。可见，本案中的被答辩人与第三被告不存在任何的抵押担保关系。综上，被答辩人的诉讼请求没有事实及法律依据，望法庭查明事实、厘清法律，依法驳回被答辩人的诉讼请求。被告大石桥市金源机械厂辩称，房屋已经转让给被告陈宜静，没有办理更名，被告陈宜静用房屋做了抵押。被告郑磊辩称，无异议，这件事情是我帮忙联系的，被告陈宜静和东源公司是实际借款人，用款是该二被告及陈宜静丈夫。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年11月5日，被告大石桥市东源耐火材料有限公司、陈宜静因生产经营用款。从原告处借款3000000元，各方签订了借款合同，约定借款期限一个月，月息三分，被告陈宜静以位于大石桥市的房产（房权证号为Ｄ1××39，被告大石桥市金源机械厂领名，被告陈宜静实际所有，建筑面积353.12平方米）为前述借款及利息向原告提供了抵押担保，但并未办理抵押登记手续。被告郑磊为前述借款及利息向原告提供了保证担保。借款期间为自2017年11月15日起至2017年12月15日止，被告大石桥市东源耐火材料有限公司、陈宜静在2017年11月29日向原告偿还借款700000元，又分别于2018年9月11日向原告偿还100000元、2018年12月14日偿还100000元。之后，各被告未偿还原告本金及利息。本院认为：原告与被告大石桥市东源耐火材料有限公司、陈宜静之间的民间借贷关系成立并生效，被告大石桥市东源耐火材料有限公司、陈宜静称已定完成以物抵债，但并未向本院提供产权过户等产权变更的相关手续，该抗辩证据不足，本院不予支持。被告大石桥市东源耐火材料有限公司、陈宜静未按约定履行义务已构成违约，应承担责任还款的违约责任。因原告并未足额给付被告借款数额，即到期未还本金为2300000元。原告所诉利息，应为从2017年11月5日-2017年11月29日止，以3000000元为本金，按照年利率百分之二十四计算利息。从2017年11月5日至完全偿还之日止，以本金2300000元为本金，按照年利率百分之二十四计算利息。至于被告大石桥市东源耐火材料有限公司、陈宜静已经于2018年9月11日偿还100000元利息、2018年12月14日偿还的100000元利息，该部分利息并未超过其约定的年利息百分之三十六与年利息百分之二十四差额部分，该部分利息，不应再另行从百分之二十四利息中进行扣除。原告诉请借款本息在抵押财产价值范围内承担抵押担保责任，鉴于该担保物系被告大石桥市金源机械厂领名，被告陈宜静实际所有，虽然并未办理抵押登记手续，但抵押条款有效，双方应继续履行。原告诉请担保人郑磊承担担保责任，本院予以支持。关于各项诉讼费用，双方约定由违约方承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第五条、第二十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告大石桥市东源耐火材料有限公司、陈宜静偿还原告惠晓凤本金2300000元。从2017年11月5日-2017年11月29日止，以3000000元为本金，按照年利率百分之二十四计算利息。从2017年11月5日至完全偿还之日止，以本金2300000元为本金，按照年利率百分之二十四计算利息。二、被告陈宜静与原告惠晓凤签订的房屋抵押条款合法有效，各方继续履行，被告大石桥市金源机械厂配合原告实现其名下坐落于大石桥市的房产（房权证号为Ｄ1××39，被告陈宜静实际所有，建筑面积353.12平方米）抵押条款的履行。三、被告郑磊对以上全部本息承担担保责任。上述款项，各被告应在判决生效后十日内付清，若逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。案件受理费30800元、保全费5000元、财产保全保金7200元，由被告大石桥市东源耐火材料有限公司、陈宜静、被告郑磊承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  王 岩人民陪审员  李兆莲人民陪审员  李洪军二〇一九年九月十六日书 记 员  蒋彤彤