广东省乐昌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0281民初1014号 原告：乐昌市汇锦川置业有限公司，住所地广东省乐昌市。 法定代表人：贾晖，公司执行董事。 委托诉讼代理人：全春梅。 被告：郭卫华，男，1972年4月22日出生，汉族，户籍住址青海省，现住广东省乐昌市。 被告：陈友花，女，1987年4月17日出生，汉族，户籍住址湖南省，现住广东省乐昌市。 被告：刘桂秀（被告郭卫华的妻子），女，1980年8月27日出生，汉族，户籍住址湖南省，现住广东省乐昌市。 原告乐昌市汇锦川置业有限公司与被告郭卫华、陈友花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，原告乐昌市汇锦川置业有限公司申请追加刘桂秀作为本案被告参加诉讼，本院依法追加当事人并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人全春梅、被告郭卫华、被告陈友花到庭参加诉讼，被告刘桂秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐昌市汇锦川置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判定解除原告与被告郭卫华签订的《租赁合同补充协议》，并判令被告郭卫华立即向原告偿还2016年1月1日至2018年8月欠付的全部租金及电费372774.85元及其产生的违约金10621.66元（暂计至2019年6月15日，应计至实际付款之日止，按照月利息2%)；2.判令被告郭卫华向原告支付2018年9月1日至2019年5月31日租金69948元及产生的违约金9606.19元(暂计至2019年6月25日，应计至实际付款之日止，按照日利率万分之八）；3.判令被告郭卫华支付2019年6月1日至2019年6月25日的场地占有使用费6476元（暂计至2019年6月25日，应计至被告实际搬离租赁场地之日）；4.判令被告郭卫华向原告支付律师费5000元；5.判令被告郭卫华立即搬离租赁场地，向原告交付租赁物；6.判令被告陈友花对被告郭卫华第1-4项债务承担连带偿还责任；7.判令两被告共同承担本案的诉讼费、保全费等全部费用。诉讼过程中，原告乐昌市汇锦川置业有限公司变更第6、7项诉讼请求为：6.判令被告陈友花、刘桂秀对被告郭卫华第1-4项债务承担连带偿还责任；7.判令被告郭卫华、陈友花、刘桂秀共同承担本案的诉讼费。事实和理由：2015年12月9日，原告与被告郭卫华签订《房屋租赁合同》，约定由被告郭卫华承租原告位于坪石新城一期A栋一层101、102、103号及二层201、202、203号商铺，双方就租金支付、逾期付款违约责任等明确约定，合同签订后，原告将租赁物交付给被告郭卫华使用，但被告郭卫华长期拖欠租金及水电费。2018年1月1日，原告、被告郭卫华及被告陈友花签订《坪石新城商业中心房屋租赁协议》，约定被告郭卫华继续承租原告A栋一层104、105、106号商铺，被告郭卫华需于每月5号前向原告支付租金7772元，且被告陈友花对被告郭卫华履行该租赁合同承担连带担保责任。后因被告郭卫华长期拖欠原告租金，原告与被告郭卫华签订《租赁合同补充协议》，被告郭卫华确认欠付原告租金及电费以及由此产生的违约金，且双方就该等欠款还款方式及逾期还款违约责任等做了明确约定。然而，租赁协议及其补充协议签订后，被告郭卫华怠于履行合同义务，且经原告多次催告后，仍未履行。现原告根据合同法第94条及108条之规定，请求法院依法判令解除租赁合同补充协议，被告郭卫华偿还全部欠款，并搬离租赁场地、交还租赁物；另，被告陈友花作为连带担保人，应对被告郭卫华欠款承担连带偿还责任。综上所述，请求法院依法审理，支持原告全部诉讼请求。补充事实，被告刘桂秀与被告郭卫华系合法夫妻关系，该债务是夫妻关系存续期间的共同债务，应承担连带责任。附一、租赁合同补充协议欠款及违约金计算明细：1.2018年11月前欠付47120.32元-46872元（已付款和商品抵扣租金）=248.32元，违约金248.32元×2%×7个月（从2018年11月16日计至2019年6月15日）=34.76元；2.2018年12月欠款10000元，违约金10000元×2%×6个月（从2018年12月16日计至2019年6月15日）=1200元，2018年12月支付前欠电费9120.32元，违约金9120.32元×2%×6个月（从2018年12月16日计至2019年6月15日）=1094.44元；3.2019年1月支付前欠租金10000元，违约金10000元×2%×5个月（从2019年1月16日计至2019年6月15日）=1000元，2019年1月支付前欠电费18240.56元，违约金18240.56元×2%×5个月（从2019年1月16日计至2019年6月15日）=1824.06元；4.2019年2月支付前欠租金10000元，违约金10000元×2%×4个月（从2019年2月16日计至2019年6月15日）=800元,2019年2月支付前欠电费18240.56元，违约金18240.56元×2%×4个月（从2019年2月16日计至2019年6月15日）=1459.24元；5.2019年3月支付前欠租金10000元，违约金10000元×2%×3个月（从2019年3月16日计至2019年6月15日）=600元,2019年3月支付前欠电费18240.56元，违约金18240.56元×2%×3个月（从2019年3月16日计至2019年6月15日）=1094.43元；6.2019年4月支付前欠租金10000元，违约金10000元×2%×2个月（从2019年4月16日计至2019年6月15日）=400元,2019年4月支付前欠电费18240.56元，违约金18240.56元×2%×2个月（从2019年4月16日计至2019年6月15日）=729.62元；7.2019年5月支付前欠租金15707.83元，违约金15707.83元×2%×1个月（从2019年5月16日计至2019年6月15日）=314.16元,2019年5月支付前欠电费3547.01元，违约金3547.01元×2%×1个月（从2019年5月16日计至2019年6月15日）=70.94元；8.2019年6月支付前欠租金15707.83元；9.剩余欠款20548.13×10期=205481.3元。1-9项应收金额合计372774.85元，违约金合计10621.66元。附二、2018年9月-2019年6月租金及违约金欠款明细：1.2018年9月续租租金7772元，违约金7772元×0.08%×293天（2018年9月6日计至2019年6月25日）=1821.76元；2.2018年10月续租租金7772元，违约金7772元×0.08%×263天（2018年10月6日计至2019年6月25日）=1635.23元；3.2018年11月续租租金7772元，违约金7772元×0.08%×232天（2018年11月6日计至2019年6月25日）=1442.48元；4.2018年12月续租租金7772元，违约金7772元×0.08%×202天（2018年12月6日计至2019年6月25日）=1255.96元；5.2019年1月续租租金7772元，违约金7772元×0.08%×171天（2019年1月6日计至2019年6月25日）=1063.21元；6.2019年2月续租租金7772元，违约金7772元×0.08%×140天（2019年2月6日计至2019年6月25日）=870.46元；7.2019年3月续租租金7772元，违约金7772元×0.08%×112天（2019年3月6日计至2019年6月25日）=696.37元；8.2019年4月续租租金7772元，违约金7772元×0.08%×81天（2019年4月6日计至2019年6月25日）=503.63元；9.2019年5月续租租金7772元，违约金7772元×0.08%×51天（2019年5月6日计至2019年6月25日）=317.10元；欠付租金合计69948元，违约金合计9606.19元。2019年6月1日至6月25日场地占有使用费6476元。 被告郭卫华辩称，我是租了原告的商铺，追加刘桂秀为被告没道理，2015年开业以来超市是股份制，超市经营和妻子刘桂秀是没有关系的。租金和电费我不承认，他们的算法没道理，30多万元，总共搞了4年，除了免租期三年多，3年30多万元吓一跳，还有其他事他们没解决，他们只针对数字来计算，没给我们解决房屋质量问题，多次反映未果，所以我觉得他们这样计算没依据，他们换了三个财务，每个财务的算法不一样，催款函也是每次的金额不一样。 被告陈友花辩称，对担保有异议，这份合同是今年6月份过去签的，才说我是担保的，合同也一直没给我们，合同复印件写到2018年1月1日，他们负责人叫我把身份证发微信给他，是今年6月22日。 被告刘桂秀未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告郭卫华与被告刘桂秀为夫妻关系。2015年12月9日，原告（出租方、甲方）与被告郭卫华（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲、乙双方同意按本合同规定的条款和条件，出租和承租本合同附件1所述的房屋及附件2所述的附属设施，该房屋坐落于乐昌市坪石镇河西片区坪石新城第一期A栋一层101、102、103号商铺、二层201、202、203号商铺，承租建筑面积为1652平方米，套内面积1413平方米；乙方租用出租房屋的期限为2015年11月1日始至2017年12月31日止，计租期从2016年1月1日始至2017年12月31日止；出租房屋的租金、物业管理费第一年（即2016年1月1日至2016年12月31日）租金单价为每月每平方米人民币5.5元；第二年（即2017年1月1日至2017年12月31日）租金单价为每月每平方米人民币5.5元；出租房屋的物业管理费包含在上述租金中，乙方在按本合同约定支付租金的情况下，无须再另行缴纳物业管理费。出租房屋的租金标准为：2015年11月1日至2015年12月31日（前两个月）月租金0元（免租），2016年1月1日至2016年12月31日（第一年）月租金7772元、2017年1月1日至2017年12月31日（第二年）月租金7772元（暂按套内面积计取）。乙方须按季度缴纳租金方式支付甲方租期内相应租金，乙方向甲方支付日期为每季度开始10日内。乙方同意根据甲方具体情况，后期制定相应的水电押金及支付方式之补充协议。乙方延迟支付租金及其他应缴费用的，应向甲方支付违约金金额为延迟支付天数乘以延迟支付金额的千分之一，同时乙方同意上述有关延迟支付的租金及其他应缴费用本金及罚金从本合同所约定的租赁保证金中相应扣款，乙方将于甲方扣款日后七个工作日内补足租赁保证金中不足金额，从而确保乙方在租期内租赁保证金及水电押金与本合同约定金额一致。为配合甲方商业营运，乙方承诺2016年1月1日开业，乙方按照现有超市状况完善经营，满足安全及消防的相关要求。双方在合同中还对合同解除与终止、其他等进行了约定。原告与被告郭卫华签订上述协议后，被告郭卫华使用租用房屋从事超市经营。被告郭卫华在经营期间，长期拖欠原告租金和代缴电费未支付。 2018年1月1日，原告（出租方、甲方）与被告郭卫华（承租方、乙方）、陈友花（担保方、丙方）签订《坪石新城商业中心房屋租赁协议》，第二条商铺位置、面积及经营范围：2.1商铺位置为坪石镇新城大道南70号坪石新城A幢104、105、106号商铺；2.2商铺建筑面积为693.45平方米，乙方清楚知晓承租商铺现状（包括但不限于商铺的物理状况和法律状况，如商铺构架、设施设备、规划、消防等情况），乙方仍然选择承租与甲方订立本协议。第三条租赁期限、起租日、开业日期：租赁期限1.5年，从2018年1月1日起至2019年5月31日止；起租日从2018年1月1日起开始计算租金；第四条租金：租金支付标准（以月租金计算）及支付期限，2018年1月1日至2019年5月31日，每月租金为人民币7772元/月，乙方应于合同签订时向甲方预付该商铺壹个月的租金，即人民币7772元，乙方其后各月租金应于每月5日之前完成付款（节假日顺延）。第十条乙方撤出商铺：10.1租赁期限届满之日，双方共同对商铺进行验收交接。如甲方依法或按照本协议约定解除或终止合同的；或乙方终止、解除或变更合同经甲方同意的，乙方均应于5日内结清本合同项下租金等各项费用后撤出商铺，每逾期一天，乙方应按合同所约定的日租金标准的2倍向甲方支付租赁场地占用使用费；10.2乙方因自身原因逾期交还商铺的，每延误一日，应当按照日租金的2倍承担违约责任（日租金按照最后一月实际应付租金除以30天计算）。第十四条担保条款：14.1保证范围，保证人丙方同意就乙方签订本租赁协议及其补充协议（如有）项下的全部责任和义务，包括但不限于每期租金及其应付费用、逾期违约金和甲方为实现债权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、甲方因乙方的违约行为造成的其他损失，保证人在此无条件同意向甲方承担连带担保责任。14.2本保证书项下的保证期间为自本合同签署之日起至租赁合同终止或提前解除之日起两年。第十五条违约责任：15.2在租赁期内，乙方逾期支付租金、其他费用的，每延误一日的，即应向甲方支付未付租金、其他费用的万分之八的滞纳金直至全部付清；15.4无论何种情形下乙方应交还商铺的，乙方按照本协议第十条约定逾期交还商铺，除应当继续支付租金、其他费用外，每天还应按照租赁期限内最后一年日租金和其他费用的两倍向甲方支付违约金，直至乙方交还该商铺。15.6甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费、公证费、保全费、公告费、拍卖费、评估费等），及行使本协议项下其他任何权利而引起的所有费用、开支、均由乙方承担，甲方有权利向乙方追讨该等费用、开支。 之后，原告（出租方、甲方）与被告郭卫华（承租方、乙方）签订一份《租赁合同补充协议》，内容为“甲乙双方于2015年12月9日签订《房屋租赁合同》，合同约定由乙方承租甲方房屋及附属设施（地址：乐昌市坪石镇河西片区坪石新城第一期A栋一层101、102、103号，二层201、202、203号商铺），租赁期限为2016年1月1日至2017年12月31日。因乙方长期拖欠甲方租金及代缴电费，现双方就乙方偿还拖欠租金及代缴电费事宜达成如下补充协议，以资遵守：一、欠款金额，甲乙双方确认截止2018年8月15日，乙方共计拖欠甲方租金人民币261414.66元及产生的利息人民币55481.33元（利息按照原《房屋租赁合同》计算，拖欠甲方代缴电费人民币99202.87元及产生的利息人民币3547.01元，合计欠款人民币419645.87元。二、还款约定，乙方承诺按下述期限及方式支付：2018年9月15日之前，乙方向甲方偿还租金欠款10000元及偿还电费欠款4000元；2018年10月15日之前，乙方向甲方偿还欠款10000元及偿还电费欠款4000元；2018年11月15日之前，乙方向甲方偿还租金欠款10000元及偿还电费欠款9120.32元；2018年12月15日之前，乙方向甲方偿还租金欠款10000元及偿还电费欠款9120.32元；2019年1月15日之前，乙方向甲方偿还租金欠款10000元及偿还电费欠款18240.56元；2019年2月15日之前，乙方向甲方偿还租金欠款10000元及偿还电费欠款18240.56元；2019年3月15日之前，乙方向甲方偿还租金欠款10000元及偿还电费欠款18240.56元；2019年4月15日之前，乙方向甲方偿还租金欠款10000元及偿还电费欠款18240.56元；2019年5月15日之前，乙方向甲方偿还租金欠款15707.33元及偿还电费罚息3547.01元；2019年6月15日之前，乙方向甲方偿还租金欠款15707.33元；2019年7月15日之前，乙方向甲方偿还租金及利息欠款20548.13元；2019年8月15日之前，乙方向甲方偿还租金及利息欠款20548.13元；2019年9月15日之前，乙方向甲方偿还租金及利息欠款20548.13元；2019年10月15日之前，乙方向甲方偿还租金及利息欠款20548.13元；2019年11月15日之前，乙方向甲方偿还租金及利息欠款20548.13元；2019年12月15日之前，乙方向甲方偿还租金及利息欠款20548.13元；2020年1月15日之前，乙方向甲方偿还租金及利息欠款20548.13元；2020年2月15日之前，乙方向甲方偿还租金及利息欠款20548.13元；2020年3月15日之前，乙方向甲方偿还租金及利息欠款20548.13元；2020年4月15日之前，乙方向甲方偿还租金及利息欠款20548.13元。乙方承诺在2020年4月15日前偿还全部欠款，乙方可随时提前偿还前述欠款。如乙方逾期支付前述款项的，每逾期一日，按应付款项的2%/月标准承担违约金。自2018年1月1日之后，甲乙双方重新签订租赁合同，乙方租金按月支付，每月10日前支付下月租金，租金支付标准按新签订租赁合同履行。自本协议签订后，如乙方迟延支付任意一期租金，甲方有权随时解除租赁合同，并按合同约定要求乙方搬离租赁场地并承担违约责任，其他条款参照租赁合同执行。合同落款日期2018年1月1日为原告与被告郭卫华签订补充协议后由原告补填，原告称签订补充协议的时间为2018年8月15日，被告郭卫华未提出异议。 2018年8月29日，被告郭卫华向原告提出“关于新诚百货拖欠租金及利息代缴电费及利息协议的申请书”，其中第4点内容为“截止2018年8月15日，本人累计拖欠贵公司租金人民币261414.66元及产生的利息人民币55481.33元。拖欠贵公司代缴电费人民币99202.87元及产生的利息人民币3547.01元（利息计算以双方2016年9月29日签订的《租金还款协议》为准计算）。……6.在上述本人的欠款中本人申请减免已付的30000元履约保证金的处罚，申请免于利息的处罚。在以后，我本着认真的态度，做好付款计划，遵守执行。同时被告郭卫华对前述欠款提供了《还款计划》给原告，内容为“我个人本着认真的态度，经过认真考虑，做出以下还款计划，望公司同意。1.从2015年9月计租至2018年8月，所欠租金减去已付租金，本金金额为261414.66元，付款计划如下：2018年9月10000元；……2020年4月15000元。如有差额部分，平均摊入2019年7月至2020年4月付款。利息55481.33元申请贵公司减免。2.截止2018年8月，电费未付款99202.87元，付款计划如下：2018年9月4000元；……2019年4月18240.56元。电费罚息人民币3547.01元在2019年5月支付。” 之后，被告郭卫华于2018年10月16日支付4000元、于2018年11月18日支付3000元、于2018年11月19日支付2000元、于2018年11月23日支付3000元、于2018年11月25日支付4772元、于2018年12月3日支付3500元、于2018年12月10日支付3000元、于2018年12月18日支付3000元、于2018年12月26日支付3000元、于2019年1月6日支付3000元、于2019年1月21日支付3000元、于2019年2月14日支付3500元给原告，另商品抵扣租金8100元，共计46872元。因被告郭卫华未按协议足额支付欠款，原告将被告郭卫华已支付的款项冲抵了2018年9月、10月、11月租金及电费，扣减后确认被告郭卫华2018年11月前尚欠租金和电费248.32元未支付，从2018年12月起的还款计划至今未履行。由于被告郭卫华未按补充协议约定付清租金及电费，且又欠付后续租金，现双方租赁合同已到期，原告多次催收未果，遂向本院提起如前诉请。庭审中，被告郭卫华认可之前租了原告二层商铺，到期后只续租了第一层商铺，但对原告诉讼的商铺使用期间、租金金额、电费有异议，并称原告的计算没依据，商铺有质量问题，其多次反映未果，且原告一直未提供商铺的消防资料，导致超市不能办理消防经营许可证，超市一直处于违法违规经营，并提供一份原告的招商广告照片认为应免其租金3年。被告陈友花称其从2018年3、4月左右与被告郭卫华合伙经营坪石新城新珹（诚）百货超市，自己是在《坪石新城商业中心房屋租赁协议》上签了名及按了指模，开始就说是担保，但日期2018年1月1日不是本人填的，合同原件也一直没给本人，合同签名的张建是谁不知道。原告认为整栋楼的一次消防已经通过，二次消防是由承租方自己去办理，且消防通不通过不影响合同的效力；原告第1项请求中的租金及电费372774.85元包括被告郭卫华截止2018年1月1日之前所拖欠的租金及违约金、代缴电费及违约金，还包括2018年1月1日至8月所欠租金62176元及违约金、电费25525.62元及违约金；第2项请求是从2018年9月1日至2019年5月31日所欠租金69948元及违约金9606.19元；第3项请求的计算方式为7772元/月÷30天×占有使用天数，暂计25天为6476元。经核对，原告与被告郭卫华、陈友花均确认超市所处位置没有变动，签订《坪石新城商业中心房屋租赁协议》续租了原超市第一层商铺继续经营；被告郭卫华、陈友花在履行该协议过程中，被告郭卫华从2018年1月1日至8月欠原告租金62176元、电费25525.62元，合计87701.62元，从2018年9月1日至2019年5月31日欠原告租金69948元。租赁协议到期后，被告郭卫华继续占用商铺经营超市至今。 本院认为，本案是房屋租赁合同纠纷。原告与被告郭卫华签订的《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》、原告与被告郭卫华、陈友花签订的《坪石新城商业中心房屋租赁协议》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并生效，对双方具有法律约束力。对被告郭卫华、陈友花的反驳意见，被告郭卫华、陈友花均未提供充分的证据，被告郭卫华提供原告的招商广告是对新招商用户适用，原告与被告郭卫华、陈友花签订有房屋租赁协议并实际履行，没有证据显示该招商广告适用于被告郭卫华，故本院对被告郭卫华、陈友花的反驳意见均不予支持。对原告的诉讼请求，本院分析如下： 1.对原告要求解除与被告郭卫华签订的《租赁合同补充协议》的诉讼请求。被告郭卫华未按照《租赁合同补充协议》履行还款义务，已构成违约，且在原告催告后仍不履行，以自己的行为表明不履行主要债务，被告郭卫华依法应承担相应的违约责任，原告依法可以解除合同,故原告要求解除与被告郭卫华签订的《租赁合同补充协议》，于法有据，本院予以支持。对原告要求被告郭卫华偿还2016年1月1日至2018年8月欠付的全部租金及电费372774.85元及其产生的违约金10621.66元（暂计至2019年6月15日，应计至实际付款之日止，按照月利息2%)的诉讼请求。庭审中，被告郭卫华对原告诉讼所计租金及电费不予认可,但未提供反驳证据。依据原告与被告郭卫华签订的《租赁合同补充协议》和原告补充提供的被告郭卫华于2018年8月29日所写的《关于新城百货拖欠租金及利息代缴电费及利息协议的申请书》及还款计划中，被告郭卫华均已签名确认截止2018年8月15日累计拖欠原告租金、电费及利息共计419645.87元，本院予以确认。截止起诉之日，原告确认被告郭卫华已支付46872元，并予以抵扣前期欠款，原告主张被告郭卫华偿还欠付租金、电费及违约金372774.85元，计算有误，扣减后被告郭卫华应支付原告租金、电费及利息共计372773.87元，本院予以调整支持。对原告主张的违约金诉讼请求，符合双方协议约定和法律规定，但原告主张2018年11月16日至2019年6月15日分期计算的违约金10621.66元有误，暂计算至2019年6月15日违约金为10621.64元，之后的违约金另计，本院对原告该诉讼请求予以调整支持。 2.对原告要求被告郭卫华支付2018年9月1日至2019年5月31日续租租金69948元及产生的违约金9606.19元（暂计至2019年6月25日，应计至实际付款之日止，按照日利率万分之八）的诉讼请求。依据原告与被告郭卫华、陈友花签订的《坪石新城商业中心房屋租赁协议》约定，租赁期每月租金为7772元，被告郭卫华没有支付从2018年9月1日起至协议到期日2019年5月31日的租金69948元给原告。原告该租金诉讼请求，符合双方的协议约定和法律规定，本院予以支持。另，依据双方协议约定各月租金应于每月5日之前完成付款（节假日顺延），如逾期支付每延误1日应支付未付租金、其他费用的万分之八的滞纳金直至全部付清。原告主张被告郭卫华从未付各月租金的6日起计算违约金，符合双方协议约定和法律规定，本院对原告该诉讼请求予以支持。 3.对原告要求被告郭卫华支付2019年6月1日至2019年6月25日的场地占有使用费6476元（7772元÷30天×占用使用天数，暂计至2019年6月25日为6476元，应计至被告实际搬离租赁场地之日）的诉讼请求。依据原告与被告郭卫华、陈友花签订的《坪石新城商业中心房屋租赁协议》约定，双方合同到2019年5月31日到期，乙方因自身原因逾期交还商铺的，每延误一日，应当按照日租金的2倍承担违约金（日租金按照最后一月实际应付租金除以30天计算）。被告郭卫华在合同到期后仍占用原租赁场地继续经营，应当支付场地占有使用费给原告，原告该诉讼请求未超出双方协议约定和法律规定，本院予以支持。 4.对原告要求被告郭卫华支付律师费5000元的诉讼请求。原告与被告郭卫华、陈友花签订的《坪石新城商业中心房屋租赁协议》约定，甲方因向乙方催讨租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费、公证费、保全费、公告费、拍卖费、评估费等），及行使本协议项下其他任何权利而引起的所有费用、开支均由乙方承担。原告已委托律师提起诉讼并支付律师费5000元，原告该项损失，符合双方协议约定和法律规定，本院对原告该诉讼请求予以支持。 5.对原告要求被告郭卫华立即搬离租赁场地，向原告交付租赁物的诉讼请求。原告与被告郭卫华签订的租赁合同于2019年5月31日已到期，双方并未签订新的租赁合同，原告要求被告郭卫华立即搬离租赁场地，向原告交付租赁物的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 6.对原告要求被告陈友花对被告郭卫华1-4项债务承担连带偿还责任的诉讼请求。依据原告与被告郭卫华、陈友花签订的《坪石新城商业中心房屋租赁协议》约定，被告陈友花作为担保方的保证范围为乙方签订本租赁协议及其补充协议（如有）项下的全部责任和义务，包括但不限于每期租金及其应付费用、逾期违约金和甲方为实现债权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、甲方因乙方的违约行为造成的其他损失，保证人在此无条件同意向甲方承担连带担保责任。当事人在该协议中未约定被告陈友花对被告郭卫华2018年1月1日以前所欠债务承担担保责任，故被告陈友花应对被告郭卫华从2018年1月1日之后未履行《坪石新城商业中心房屋租赁协议》的债务承担连带保证责任。因原告与被告郭卫华就2018年1月1日至8月之前的欠款已达成补充协议，原告减轻了被告郭卫华的违约金负担，被告陈友花作为保证人仍应当对变更后的合同承担保证责任，即被告陈友花应对被告郭卫华向原告第1项诉讼请求中从2018年1月1日至2018年8月应付租金、电费、违约金合计111903.10元（违约金分期计算至2019年6月15日，以后以87701.62元为基数，按月利率2%另计），以及第2项、第3项、第4项诉讼请求承担连带保证责任，本院对原告该请求予以部分支持。 7.被告刘桂秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告的主张亦未提交答辩状和证据予以抗辩，视为其放弃质证和抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。对原告要求被告刘桂秀对被告郭卫华1-4项债务承担连带偿还责任的诉讼请求。被告刘桂秀与被告郭卫华系夫妻关系，被告郭卫华之前与他人合伙经营超市，之后自己经营，后又与被告陈友花合伙经营，被告刘桂秀不是合同当事人，原告未提供涉案债务为被告郭卫华、刘桂秀用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的证据，原告依法应承担相应的不利法律后果，故本院对原告该诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告乐昌市汇锦川置业有限公司与被告郭卫华签订的《租赁合同补充协议》，被告郭卫华应于本判决生效后十日内向原告乐昌市汇锦川置业有限公司偿还截止2018年8月欠款372773.87元及违约金10621.64元（违约金分期计至2019年6月15日止)，合计383395.51元，从2019年6月16日起的违约金（以372773.87元为基数，按月利率2%计算）另计至本判决确定履行之日止； 二、被告郭卫华应于本判决生效后十日内向原告乐昌市汇锦川置业有限公司支付2018年9月1日至2019年5月31日租金69948元及违约金9606.19元（违约金分期计至2019年6月25日），合计79554.19元，从2019年6月26日起的违约金（以69948元为基数，按照日利率万分之八计算）另计至本判决确定履行之日止； 三、被告郭卫华应于本判决生效后十日内向原告乐昌市汇锦川置业有限公司支付2019年6月1日至2019年6月25日的场地占有使用费6476元，从2019年6月26日起的场地占有使用费（按月租金7772元÷30天×占有使用天数计算）另计至本判决确定履行之日止； 四、被告郭卫华应于本判决生效后十日内向原告乐昌市汇锦川置业有限公司支付律师费5000元； 五、被告郭卫华应于本判决生效后十日内搬离租赁场地，交还租赁物给原告乐昌市汇锦川置业有限公司； 六、被告陈友花应于本判决生效后十日内对被告郭卫华上述债务第一项判决中的欠付租金、电费、违约金合计111903.10元（违约金分期计算至2019年6月15日），从2019年6月16日起的违约金以87701.62元为基数按月利率2%另计至本判决确定履行之日止），以及第二项、第三项、第四项判决承担连带保证责任； 七、驳回原告乐昌市汇锦川置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4208.20元，由被告郭卫华负担，被告陈友花对其中1799.85元负连带保证责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。 审判员  杨香中 二〇一九年九月二十五日 书记员  杨 曦