广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9525号原告：广州越秀物业发展有限公司禅城区分公司，住所地广东省佛山市禅城区同济东路28号11座首层2号，统一社会信用代码：91440600MA4UK9QU6A。负责人：李耀民。委托诉讼代理人：陈静云，广东诚挚（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜伟华，广东诚挚（广州）律师事务所律师。被告：尹迪晶，女，1982年7月27日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，被告：邓伟贤，男，1981年9月7日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，原告广州越秀物业发展有限公司禅城区分公司诉被告尹迪晶、邓伟贤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，本案适用小额诉讼程序由审判员赵昌斌独任进行审理，后因两被告下落不明，需公告送达，本院依法裁定本案转为适用普通程序，由审判员赵昌斌担任审判长、与人民陪审员黄慧莎、陈静怡组成合议庭，于2019年7月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜伟华到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、两被告向原告支付物业管理服务费2569.98元（按2.90元/平方米·月的标准计算，从2018年5月至2018年11月，共7个月）；2、两被告向原告支付物业管理服务费违约金（违约金以当月欠缴的物业管理服务费为本金，按每日0.1%标准，从欠缴当月11日起计至两被告实际缴清之日止，暂计至2018年11月30日的违约金为549.98元）；3、本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告系佛山市禅城区市东上路37号五座1801房的业主。原告为两被告该物业提供物业管理服务。依照约定，物业管理服务费标准为：2.90元/平方米·月。物业管理服务费每月为一个缴纳周期。两被告应当在每月10日前缴纳，每逾期一日，按应缴纳欠费总额的0.1%交纳违约金。因两被告拖欠物业管理服务费，经原告多次催收，两被告仍未支付拖欠的费用。依相关合同约定，两被告应当支付拖欠的物业管理服务费及相应的违约金。根据《中华人民共和国民事诉讼法》和《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，原告特诉至法院，恳请法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照、《核准变更登记通知书》，被告尹迪晶身份证、被告邓伟贤广东公安人口信息查询资料,证明原、被告的诉讼主体适格。2、《商品房交付书》、《广东省商品房买卖合同》，证明开发商已于2017年8月1日向两被告交付涉案房屋，从交付时间起开始计收物业费。3、《【可逸诚品广场】前期物业服务协议》，证明原、被告在2016年6月8日签订涉案前期物业服务协议。涉案前期物业服务协议第三条第一款约定物业服务费由两被告按涉案房屋总建筑面积交纳，收费标准为2.90元/月·平方米，第三款(实为第四款)约定两被告应从涉案房屋买卖合同约定的交付使用之日起交纳物业服务费，物业服务费按月交纳，两被告应于每月10日前交纳当月物业服务费。第十条第五款第1点约定如两被告逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起按每日1‰的标准缴纳违约金。4、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》，证明涉案房屋系两被告所有。涉案房屋建筑面积为126.75平方米。诉讼中，两被告未向本院提交证据。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。本院对原告提供的证据的真实性予以认可，并作为本案认定事实的依据。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：2016年6月8日，广州城建开发物业有限公司禅城区分公司（甲方）与两被告（乙方）签订《【可逸诚品广场】前期物业服务协议》。协议主要内容：乙方所购房屋为佛山市禅城区市东上路37号五座1801房；前期物业管理是指：自业主购房之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《越秀可逸诚品广场物业服务委托合同》生效时止的物业管理；甲方对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；物业服务费由乙方按其总建筑面积交纳，具体标准为2.90元/平方米·月，乙方每月10日前向甲方缴物业服务费；乙方应从房屋买卖合同约定的交付使用之日起交纳物业服务费，物业服务费按月交纳，以后每次缴交物业服务费的时间每月10日前交纳本月的物业服务费；乙方不按约定标准和时间交纳物业服务费等有关费用的，甲方有权要求乙方限期补交，并从逾期之日起按每日千分之一追缴逾期付款违约金；协议自签订之日起生效，至业主委员会与其选定的物业管理企业签订的《物业管理委托合同》或建设单位依法定程序选定其他物业管理企业而签订《前期物业管理委托合同》生效之日终止。2017年8月1日，两被告领取《商品房交付书》，上载：先生/小姐：尹迪晶，阁下购买的佛山市禅城区市东上路37号五座1801单元，已具备《商品房买卖合同》第四章第九条约定的交付使用条件。现交付时间为2017年8月1日，物业管理企业于《商品房买卖合同》第四章第十一条约定的交付时间起向阁下计收该物业的物业管理费。”两被告在业主栏签名，案外人佛山市禅城区越威房地产开发有限公司在发展商栏加盖公章。另查明一，2017年7月31日，广州城建开发物业有限公司禅城区分公司经工商登记变更企业名称为广州越秀物业发展有限公司禅城区分公司，即本案原告。另查明二，根据佛山市禅城区不动产档案馆出具的查询结果，佛山市禅城区市东上路37号五座1801房的权利人为两被告，其于2016年7月购买，房屋建筑面积为126.75平方米，房屋用途为住宅。另查明三，案外人佛山市禅城区越威房地产开发有限公司与两被告于2016年6月8日签订《广东省商品房买卖合同》，双方约定，两被告向该公司购买佛山市禅城区市东上路37号五座1801房；2017年8月30日前交付使用。诉讼中，原告陈述：涉案房屋每月物业服务费本金为367.14元，两被告欠物业服务费共为2569.98元。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。原告与两被告签订的《【可逸诚品广场】前期物业服务协议》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。关于物业服务费。原告已为包括两被告物业在内的涉案小区提供了物业管理服务，有权收取物业服务费。两被告未对欠费期间、欠费金额提出异议，亦未提交有效证据对原告该诉请予以反驳，本院对原告主张的欠费情况予以确认。原告主张两被告应向其支付的物业服务费金额为2569.98元，未超出据实核算金额2573.03元（2.90元/平方米/月×126.75平方米×7个月），系原告对其自身权利义务的自由处分，亦不违反法律法规强制性规定。故原告的该项诉请，本院予以支持。关于违约金。两被告未按合同约定按期足额交纳物业服务费，该行为已构成违约，原告主张两被告支付违约金，合法有据，本院予以支持。至于违约金的具体标准，根据协议约定，每月10日前交纳当月物业服务费，逾期交费按每日按千分之一即年利率36%计付从当月违约金，两被告未到庭对违约金提出抗辩，原告依据该违约金标准向两被告主张违约金，合法有据，本院予以支持。至于违约金计算基数，原告主张以367.14元为每月本金计算，未超出据实核算的每月本金金额367.58元（2.90元/平方米/月×126.75平方米），系原告对其自身权利义务的自由处分，亦不违反法律法规强制性规定，本院亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款的规定，缺席判决如下：被告尹迪晶、邓伟贤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州越秀物业发展有限公司禅城区分公司支付佛山市禅城区市东上路37号五座1801房2018年5月至2018年11月的物业服务费2569.98元及违约金（违约金自欠费当月11日起以367.14元为本金，按年利率36%分段累计至两被告实际支付完毕上述物业服务费之日止）。如果被告尹迪晶、邓伟贤未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费50元，由被告尹迪晶、邓伟贤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵昌斌人民陪审员  黄慧莎人民陪审员  陈静怡二〇一九年九月九日书 记 员  罗凤华