湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0281民初4044号原告：吴璐，女，1987年8月1日出生，汉族，住大冶市。原告：吴亚华，女，1989年8月22日生，汉族，住址同上。上述二原告共同委托诉讼代理人：汪帮华，湖北远帆律师事务所律师。被告：大冶市万和房地产开发有限公司，住所地：大冶市东风路2号。法定代表人：陈细生，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯美栋，男，该公司项目负责人。原告吴璐、吴亚华与被告大冶市万和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴璐、吴亚华的委托诉讼代理人汪帮华、被告大冶市万和房地产开发有限公司的委托诉讼代理人冯美栋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴璐、吴亚华向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理房屋《不动产权证书》，代缴契税、房屋维修基金及办证工本费等14392元，并向原告提供全部购房发票；2、判令被告退还原告房屋面积差额款435.94元；3、判令被告支付原告逾期办证违约金845.90元（按房屋总价款0.2％计算）;4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年4月16日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》一份，约定被告将其开发的位于大冶大道57号“盛世华庭”项目11903号商品房一套销售给原告，该房建筑面积135.83平方米，每平方米3113.83元，房屋总价款422952元；房屋交付后180天内，被告应当将办理权属证书所需由出卖人提供的资料提交不动产登记部门备案，因出卖人责任导致买受人无法取得产权证书且买受人不退房的，出卖人应按房屋总价款的0.2%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，并于2012年4月16日将契税、房屋维修基金及办证工本费等14392元交给被告，由被告履行代办代缴手续，被告才将房屋交付原告。后经房产部门实际测量，房屋实际面积为135.69平方米，被告应返还原告面积差购房款397.77元。时至今日，被告向原告销售的房屋因消防综合验收未达标，且被告拒不向原告提供全部购房发票，导致原告无法办理不动产权证，被告行为已构成违约，原告有权选择要求被告支付违约金845.90元。综上，为维护合法权益，原告依法提起诉讼。被告大冶市万和房地产开发有限公司辩称，1、我方同意协助原告办证，我方收取了原告契税、维修基金等费用的就应当代缴，购房发票也应当提供给原告；2、原告要求我方支付房屋面积差额款不能以房产部门现在测绘图为准，测绘图纸房产部门没有告知我方，我方不认可；3、我方仅仅是协助办证，目前原告不动产证没有办来我方、原告、房屋施工方、政府管理部门都有责任，原告与我们签订了《商品房买卖合同》后，相关备案手续我们都交到相关部门进行了备案，但是房屋建成后，建设方和我方产生纠纷，导致房屋至今没有经过合格验收不能办证，我方不应承担违约责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。经质证，被告对原告证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据确认的证据及当事人的陈述本院认定事实如下：2012年4月16日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份。合同约定，原告向被告购买其开发的坐落于大冶市××大道西侧盛世华庭A栋2单元21701号房屋一套，房屋建筑面积135.83㎡，每平方米3113.83元，总价款422952元。合同同时约定：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，该建筑面积以大冶市房地产管理部门核定产权登记面积为准，根据合同单价，据实增减房款；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，双方同意按下列1或2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.1%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告交纳了房屋全部价款，被告向原告开具了111569元的购房发票，尚有311383元的购房发票未开具。2012年4月16日被告在预收了原告契税8459元、房屋维修基金5433元、办理产权证及土地证工本费500元，合计14392元的办证费用后与原告办理了交房手续。2018年8月14日，经大冶市房产测绘队测绘，原告购买的房屋实际建筑面积为135.69平方米，与合同约定面积相差0.14平方米。因该房屋权属证书至今未办，遂成讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。原、被告应依约履行合同义务。原告按合同约定向被告支付了全部购房款，被告向原告交付房屋后协助原告办理权属证书是其应尽的义务，原告要求被告协助其办理不动产权证书的诉讼请求理由正当合法，本院予以支持；依商品房买卖合同约定及法律规定，相关办证费用由买受人承担，现被告已经预收了原告契税、房屋维修基金、办理产权证及土地证工本费等共计14392元办证费用，被告应在收取费用范围内为原告代缴该办证费用，该费用以实际支出多退少补；原告支付购房款后，被告应当向原告开具全额购房发票，但被告至今尚有311383元购房发票未向原告开具，原告要求被告开具311383元购房发票的诉讼请求合理合法，本院予以支持；原告要求被告退还房屋面积差额款435.94元。双方合同约定：“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，该建筑面积以大冶市房地产管理部门核定产权登记面积为准，根据合同单价，据实增减房款”。原告房屋经大冶市房产测绘队测绘，实际建筑面积少于合同约定面积0.14平方米，按合同约定被告应当返还原告房屋面积差额款，原告该项诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持；原告要求被告支付逾期办证违约金845.90元。双方合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告应当承担赔偿损失或支付违约金的责任。被告在2012年就向原告交付了房屋，因房屋没有经过合格验收致使原告数年不能办证，被告明显违约，根据合同约定原告可以选择不退房，要求被告按已付房价款的0.2%支付违约金，原告该项诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。被告相关抗辩理由均不能成立，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告大冶市万和房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内协助原告吴璐、吴亚华办理涉案房产的不动产权证书，并代缴契税、房屋维修基金、办证工本费等费用（在收取14392元费用范围内代缴办证费用，该费用以实际支出多退少补），同时向原告开具311383元的购房发票；二、被告大冶市万和房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内退还原告吴璐、吴亚华房屋面积差额款435.94元；三、被告大冶市万和房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内支付原告吴璐、吴亚华逾期办证违约金845.90元；四、驳回原告吴璐、吴亚华其他诉讼请求。案件受理费200元，由原告吴璐、吴亚华负担20元、被告大冶市万和房地产开发有限公司负担180元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长  柯尊维人民陪审员  柯昌金人民陪审员  罗国营二〇一九年九月二十八日书 记 员  刘洋洲