海城市人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0381民初4615号原告：海城市鑫宏热力有限公司，统一社会信用代码：91210381076279327P，住所地海城市东四管理区东四村。法定代表人：张哲源，系该公司经理。委托诉讼代理人：苏宏伟，系辽宁陆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朝军，系辽宁卫尊律师事务所律师。被告：海城市金派隆置业有限公司，统一社会信用代码：91210381072168988Q，住所地海城市东四镇后山居民委员会。法定代表人：杨桂范，系该公司经理。委托诉讼代理人：李高强，男，汉族，1982年5月22日出生，住辽宁省海城市，系该公司员工。委托诉讼代理人：杨洪杰，系辽宁日泽律师事务所律师。原告海城市鑫宏热力有限公司（以下简称鑫宏热力有限公司）与被告海城市金派隆置业有限公司（以下简称金派隆置业有限公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2019年5月14日受理后，依法组成合议庭，于2019年7月8日公开开庭进行了审理。原告鑫宏热力有限公司的委托诉讼代理人苏宏伟、王朝军，被告金派隆置业有限公司的委托诉讼代理人李高强、杨洪杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告金派隆置业有限公司给付原告欠款4436897.78元；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告系为海城市东四管理区提供集中供暖服务的热力有限公司，被告为接受供暖服务用热方，其在海城市东四管理区开发的逸雅金居小区，共分一、二期二处工程，其中一期工程共7栋楼，建筑面积28436.03平方米，二期工程共4栋楼，建筑面积为19418.49平方米。原告于2015年开始为一期工程供热，2017年开始为二期工程供热。截止2019年3月31日止，被告累计欠原告配套费及二年取暖费共计4436897.78元。此款经原告多次催讨，被告始终拖欠，不予给付。原告认为其作为提供供暖服务的热力有限公司在提供热力的同时，有权要求接受热力服务的用热方给付相应费用。本案中，被告理应向原告给付供热费用，其迟延履行给付的行为违反了法律规定，故原告诉至法院请求依法判令被告给付拖欠的取暖费，配套费共计4436897.78元。被告金派隆置业有限公司辩称：1、原被告之间供热合同实际履行，被告方确应缴纳配套费（入网费）及居民入住前的2年供热费用，但对于计算方法有争议，被告方认为应按照每平方米30元计算入网费；2、原被告于2017年11月1日，双方签订《逸雅金居二期供暖合同》，合同中约定一期、二期配套费及一期15-16两年取暖费，被告用两处门点及一处住宅抵顶欠款，并约定供暖公司考虑开发企业经营情况，按照50%收取二期两年取暖费，共计542070元，故被告尚欠原告取暖费542070元。被告方认为双方顶账合同合法有效，顶账楼房原告方已实际入住，两处门点其中之一原告方也已派人进入改装，关于原告方提出不能办理所有权登记，不能从法律意义上确定产权归属的主张，在庭审之前，原告方没有向被告提出办理房照事宜，被告方为原告办理房照前提条件是原告方积极主动申请，因此被告方认为原告据此要求解除合同没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：原告鑫宏热力有限公司于2013年9月28日与海城市东四管理区签订《集中供暖合同书》，约定乙方（鑫宏热力有限公司）自筹资金，在甲方（海城市东四管理区）境内新建集中供暖项目，负责甲方（海城市东四管理区）高铁新城高速公路西规划区域及周边地区可供半径内的供热。合同第五条约定“甲方（海城市东四管理区）要求乙方（鑫宏热力有限公司）按照海城市政府的有关文件，收取供暖区域内的住宅小区及企事业联网单位配套费，每平方米60元标准执行，取暖费执行政府文件。”被告金派隆置业有限公司在海城市东四管理区开发的逸雅金居小区（一、二期工程）接受原告提供的供暖服务。原告于2015年开始为被告开发的逸雅金居小区一期工程供热，一期工程共7栋楼，总建筑面积为28436.03平方米，其中住宅面积18330.49平方米，门市面积10105.54平方米。原告于2017年开始为被告开发的逸雅金居小区二期工程供热，二期工程共4栋楼，总建筑面积19418.49平方米，其中住宅面积14375.78平方米，门市面积5042.71平方米。再查，2008年10月16日，海城市人民政府下发海政发[2008]91号《关于调整城市集中供暖收费标准的通知》，其中第二项“城市居民集中供暖的收费标准由22元/平方米调整到27元/平方米；公用、商业门点集中供暖收费标准由27元/平方米调整到32元/平方米。”2013年9月16日，海城市东四管理区下发东管发[2013]19号《关于实施集中供热的通知》，其中第二条规定“集中供热企业按供暖面积收取入网费，原有分散锅炉房（2013年1月前投入使用的）入网费由原供热企业缴纳，标准为30元/平方米，居民小区可以用已有场地、房屋及供暖设备合理作价顶替部分入网费；新建项目由建设单位交纳，标准为60元/平方米。”另查，2017年11月1日，原告鑫宏热力有限公司与被告金派隆置业有限公司签订了《逸雅金居二期供暖合同》，约定开发单位用两处门点（8#5号门市，面积145.97平方米，抵顶费用583880元；9S#1号门市，面积71.38平方米，抵顶费用428280元）及一处住宅楼（6#3-202，面积79.99平方米，抵顶费用247969元）抵顶所欠的配套费和一期两年取暖费。合同第二项约定“按规定开发企业应向供暖公司交两年百分之百取暖费，但供暖公司考虑开发企业经营情况，按百分之50收开发企业二年保质期取暖费，总平数20076.68平方米×27元（每平）=271035元×2年=542070元。”现逸雅金居小区6#3-202房屋处于禁售状态，8#5号门市、9S#1号门市均处于抵押状态。庭审过程中，原告鑫宏热力有限公司提出因抵顶协议被告违约导致不能取得房屋所有权，无法实现合同目的，要求予以解除。又查，逸雅金居一期管网线部分工程由被告金派隆置业有限公司施工，原告鑫宏热力有限公司对被告施工的部分作价抵顶配套费100万元。2017年4月12日，原被告双方签订了《逸雅金居小区二期联网情况说明》，双方约定“开发单位应交施工联网费25万元，2016年交以10万元，2017年4月交7万元，尚欠8万元，开发单位必须在2017年5月份交齐。”本案立案后，原告鑫宏热力有限公司提出保全申请，要求查封被告海城市金派隆置业有限公司开发的位于海城市东四管理区逸雅金居小区价值4436897.78元的商业门市，本院依原告申请，于2019年6月17日对逸雅金居小区8#1号门市（179.92平方米）、8#5号门市（145.97平方米）、8#6号门市（149.37平方米）、9S#1号门市（71.38平方米）、12S#1号门市（96.55平方米）、12S#2号门市（96.55平方米）、10S#S1门市(95.24平方米)、10S#S2门市(95.24平方米)、10S#S3门市(95.24平方米)、11#S1门市（75.75平发米）予以查封。以上事实，原告向本院提供的证据有：1、《集中供暖合同书》一份；2、《关于实施集中供热的通知》一份；3、《关于调整城市集中供暖收费标准的通知》一份；4、逸雅金居小区一期、二期《住宅楼销售面积平面示意图》各一份；5、逸雅金居商品房购买协议书二份，专用收款收据3张，逸雅金居小区房屋状态图表3张；6、《逸雅金居小区二期联网情况说明》一份。被告向本院提供的证据有：1、《供暖换热站外网工程合同》一份；2、付据四张、转账记录一张。以上证据，经庭审质证及本院审查，所证事实，足资认定，予以采信。本院认为，原告鑫宏热力有限公司与被告金派隆置业有限公司之间存在供用热力合同关系，原告鑫宏热力有限公司已全面履行了供热服务义务，被告金派隆置业有限公司应交纳逸雅金居小区一期配套费、2015年度与2016年度两年取暖费及二期配套费2017年度与2018年度两年取暖费，被告对此义务并未提出异议，仅对计算方式和交纳数额持有异议。关于被告应交纳的费用数额问题，根据海城市人民政府下发海政发[2008]91号《关于调整城市集中供暖收费标准的通知》以及海城市东四管理区下发东管发[2013]19号《关于实施集中供热的通知》，计算标准为配套费60元/平方米，取暖费住宅27元/平方米、门市32元/平方米，故被告金派隆置业开发的逸雅金居小区一期二期工程共产生的配套费及两年取暖费总额为5606897.78元（一期配套费28436.03×60=1706161.8元；一期取暖费18330.49×27×2+10105.54×32×2=1636601.02元；二期配套费19418.49×60=1165109.4元；二期取暖费14375.78×27×2+5042.71×32×2=1099025.56元）。关于原告鑫宏热力有限公司主张要求被告金派隆置业有限公司给付配套费及取暖费4436897.78元的诉讼请求，因逸雅金居一期管网线部分工程由被告金派隆置业有限公司施工，原告鑫宏热力有限公司对被告施工的部分作价抵顶配套费100万元，被告提出不是抵顶100万，而是因小区以内管线均由被告铺设，故应按30元/平方米收取一期配套费的辩解意见，被告提供的《供暖换热站外网工程合同》仅能证明被告有铺设管线的事实，合同标的为43万元，不能证明其提出的按30元/平方米交纳一期配套费的辩解意见。原告同意对被告施工的部分作价抵顶配套费100万元，本院依法予以确认。2017年4月12日，原被告双方签订了《逸雅金居小区二期联网情况说明》证明被告已交纳原告二期施工联网费17万元，故在总额中予以扣除，故被告金派隆置业有限公司尚欠原告鑫宏热力有限公司一期二期配套费、取暖费共4436897.78元，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告鑫宏热力有限公司与被告金派隆置业有限公司于2017年11月1日签订的《逸雅金居二期供暖合同》的效力问题，合同中约定开发单位用两处门点（8#5号门市，面积145.97平方米，抵顶费用583880元；9S#1号门市，面积71.38平方米，抵顶费用428280元）及一处住宅楼（6#3-202，面积79.99平方米，抵顶费用247969元）抵顶所欠的配套费和一期两年取暖费。但现逸雅金居6#3-202房屋处于禁售状态，逸雅金居8#5号门市、9S#1号门市均处于抵押状态，原告尚不能取得房屋所有权，不能从法律意义上确定产权归属，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中被告抵顶给原告的两处门市处于抵押状态、一处住宅楼处于禁售状态，致使原告不能取得房屋所有权，故合同目的不能实现，对于原告要求解除合同的主张，本院依法予以支持。故被告提出“用两处门点及一处住宅抵顶欠款，并约定供暖公司考虑开发企业经营情况，按照50%收取二期两年取暖费共542070元，故被告尚欠原告取暖费542070元。”的辩解意见，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十四条、第一百八十四条“供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条第一款“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定判决如下：被告海城市金派隆置业有限公司于本判决生效后10日内给付原告海城市鑫宏热力有限公司配套费、取暖费共4436897.78元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42296元，保全费5000元，由被告海城市金派隆置业有限公司承担，此款原告已垫付，被告在履行本判决还款义务时加付此款给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  赵业伟人民陪审员  王宝林人民陪审员  宋洋逸二〇一九年九月十八日书 记 员  曹 妍