湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0103民初5422号原告（反诉被告）：上海可莱弗皓格工程安装有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：洪正平，总经理。委托诉讼代理人：王海，上海市康正律师事务所律师。委托诉讼代理人：焦宏宇，男，1987年10月7日出生，汉族，住山西省昔阳县，系该公司员工。被告（反诉原告）：长沙橘韵投资有限公司，住所地长沙市天心区湘江中路二段36号华远华中心4/5号楼14层。法定代表人：许智来，董事长。委托诉讼代理人：丁春桃，湖南言顺律师事务所律师。原告（反诉被告）上海可莱弗皓格工程安装有限公司（以下简称“可莱弗皓格公司”）与被告（反诉原告）长沙橘韵投资有限公司（以下简称“橘韵公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员董娟娟独任审理，于2019年8月19日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）可莱弗皓格公司的委托诉讼代理人王海及被告（反诉原告）橘韵公司的委托诉讼代理人丁春桃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）可莱弗皓格公司向本院提出诉讼请求：1.判令橘韵公司支付工程款173008元；2.判令橘韵公司支付延期付款利息7525.8元（从2018年2月10日起按照一年期贷款利息4.35%计算至实际付清为止,暂计1年）；3.本案的诉讼费用由橘韵公司承担。事实与理由：可莱弗皓格公司与橘韵公司于2016年5月签署了《小型工程承包合同》，项目名称为“四期君悦酒店超高活动隔断供货安装工程”，合同总价为70万元，可莱弗皓格公司已于2017年10月工程完工，截至到2018年2月9日，橘韵公司仅支付了526992元工程款，尚欠工程款173008元。可莱弗皓格公司多次催讨欠款，但是橘韵公司一直未予支付。被告（反诉原告）橘韵公司辩称：1.可莱弗皓格公司起诉要求支付工程款的条件尚未达成，橘韵公司无需付款。根据2016年5月25日，双方签订的《小型工程承包合同》第6.3条约定：“合同范围内的全部工作通过验收合格后，由乙方提出书面的工程结算申请，甲方完成结算审核，且双方签订保修合同后并结算完成后，支付至合同金额之95%”及第8.4条约定：“工程验收由监理组织甲方、乙方、设计人等，按照合同约定以及有关行政主管部门或机构规定的程序对工程进行完工验收。”在本案中，首先建设工程竣工要满足《建设工程质量管理条例》第十六条第二款规定，可莱弗皓格公司未按规定提交完整的竣工验收资料，工程无法组织验收。其次，可莱弗皓格公司完成的安装工程存在隔断门和门轴存在脱口下沉的情况，导致下沉后门无法移动并收回藏板间和进出藏板间时存在卡死的情况，导致活动隔板无法正常收回和拉出的质量问题，橘韵公司多次以开会和工作联系函的方式要求可莱弗皓格公司整改，但其拒不履行维修义务，导致橘韵公司不得以委托第三方对涉案工程零部件进行维修和更换，给橘韵公司造成了巨大损失。再次，可莱弗皓格公司未签署工程保修书，由于工程质量问题，涉案工程至今无法进行结算。2.由于可莱弗皓格公司没有提交完整的竣工验收材料，且工程出现影响隔断设施使用功能的质量问题，根据合同约定，可莱弗皓格公司系因自身违约致使无法达到付款条件，相应的损失应由其自身承担。3.根据承包合同第6.3条的约定，即使验收合格且符合付款条件的情况下，涉案工程也仅需付工程总价95%，剩余5%工程款需两年保修期届满后且无遗留问题再付。被告（反诉原告）橘韵公司提出反诉请求：1.判令可莱弗皓格公司向橘韵公司支付工程逾期完工违约金397000元（按1000元/天，自2016年9月13日起计算至2017年10月19日止）；2.判令可莱弗皓格公司向橘韵公司支付保修期间未履行保修义务赔偿金285878元（142939元*2）；3.判令可莱弗皓格公司向橘韵公司支付10万元罚款；4.判令可莱弗皓格公司承担本诉和反诉的全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月25日，橘韵公司与可莱弗皓格公司签订《小型工程承包合同》，约定橘韵公司将四期君悦酒店超高活动隔断供货安装工程交由可莱弗皓格公司承包，承包内容包括华远金外滩四期君悦酒店超高活动隔断（酒店会议室、宴会厅超高活动隔断）的深化设计、供货、安装、调试、测试验收、保修。合同总工期为120日历天（包含节假日等国家法定假期），开工日期为2016年5月16日（如有变更，以甲方书面通知为准，完工日期为2016年9月12日。工程质量标准为合格。工程总价款为固定总价包干70万元，工程款支付进度为：1.无预付款；2.工程款进度款：为当月已完成工程量之70%，将甲方审定合格后于次月支付；3．合同范围内的全部工作通过验收后，由乙方提出书面的工程结算申请，甲方完成结算审核，且双方签订保修合同后并结算完成后，支付至合同结算即呢的95%；4．保修期满且无遗留问题后，支付剩余工程款。合同同时约定，附件1合同图纸、附件2合同价格文件、附件3保修合同、附件4总分包付款协议、附件5投标承诺函、附件6中标通知书为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。可莱弗皓格公司进场施工后，不断以各种原因拖延工期，直到2017年10月19日才完工并申请竣工验收，严重超出合同约定的总工期，根据《承包合同》第8.3.2条误期违约赔偿的约定，可莱弗皓格公司应按照1000元/天向橘韵公司承担逾期完工赔偿金397000元。可莱弗皓格公司于2017年10月19日申请竣工验收后并未验收合格且存在大量质量问题，包括1.隔断门和门轴存在脱口下沉的情况，导致下沉后无法移动并收回藏板间；2.进出藏板间时存在卡死的情况，导致活动隔板无法正常收回和拉出。上述问题橘韵公司多次去函要求可莱弗皓格公司解决但其均未履行并多次缺席酒店运营维保会，导致活动隔板的质量问题一直没有得到解决。根据《承包合同》第9.1的约定以及《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，涉案工程为装修工程，保修期不低于24个月，合同第9.2条约定：乙方应按照附件3格式签署工程保修合同，如届时乙方拒绝签署工程保修合同，仍应按照附件3关于保修的内容承担保修责任。由于可莱弗皓格公司拒不履行维修责任，橘韵公司不得已于2018年6月委托第三方广州威格斯曼金固隔断科技有限公司对涉案隔断屏风设备零部件进行维修和更换，维修费用为142939元。根据附件3《工程保修合同》第3.2.7条约定，在委托方维修的情况下，由此产生的损失和费用由乙方按5.3条承担；而第5.3条约定，委托第三方维修单位进行维修，乙方需双倍承担第三方维修费用285878元。此外，在附件5《投标承诺函》中，可莱弗皓格公司在承诺函中承诺在约定工期内完工，承诺负责按精装设计图纸及参照建筑图纸的防火等级规范和声学要求对所有活动隔断门进行深化，并完成一切五金配置，经甲方设计批复后方可生产；承诺全面负责一切政府报验及验收工作，包括（但不限于）提供一切图纸材料资料，材料检测报告以满足一切送审验收工作。但上述承诺可莱弗皓格公司一没有按期完工，二没有在生产五金配置前经甲方批复，三没有按规定提供验收资料及材料检测报告等资料。根据承诺27条“以上内容如有任何一条违背，我司自愿承担10万元的罚款”，可莱弗皓格公司应按承诺向橘韵公司支付罚款10万元。原告（反诉被告）可莱弗皓格公司辩称：1.有关工程延期的问题。工程延期系因设计原因导致，橘韵公司在2016年11月发函通知对三楼宴会厅的标高进行改动，可莱弗公司因此才延期完工。2.有关保修义务的问题。涉案工程自2016年底完工后直至2018年2月，橘韵公司从未提出任何质量问题，也未提出要求可莱弗皓格公司整改的问题，而且君悦酒店于2017年8月正式营业并未收到与屏风质量有关的投诉。涉案屏风并不存在质量问题，而是因橘韵公司为屏风外面作了装饰面导致屏风开关不灵。对此，橘韵公司于2018年2月提出希望可莱弗皓格公司做出相应修改，可莱弗皓格公司也提供了28万元左右的报价和修改方案，但橘韵公司拒绝支付任何维修费用而是以此理由恶意提出整改要求，故其要求赔偿保修费用不成立。3.关于罚款问题。罚款只能由相关行政部分作出，橘韵公司无权作出罚款决定，更何况从完工至实际营业到橘韵公司发出所谓的整改通知长达一年半的时间，期间无任何部门向可莱弗皓格公司提出有违反合同的相关事实。同时，可莱弗公司在应标的时候应提供了有效期至2016年底的相关银行履约保函，而橘韵公司并无对此保函作出扣款的行为，足以说明可莱弗皓格的工程质量和相关的保修义务都已经履行了合同约定，并未违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年4月28日，可莱弗皓格公司经招投标程序中标橘韵公司投资建设的华远金外滩“四期君悦酒店超高活动隔断供货安装工程”。2016年5月25日，橘韵公司（甲方）与可莱弗皓格公司（乙方）签订《长沙市华远金外滩四期君悦酒店超高活动隔断供货安装工程合同》（《小型工程承包合同》）及附件，双方约定由乙方承包华远金外滩四期君悦酒店超高活动隔断（酒店会议室、宴会厅超高活动隔断）的深化设计、供货、安装、调试、测试验收、保修工作，监理单位为中航工程监理（湖南）有限公司；工期为2016年5月16日至2016年9月12日共计120日历天（包含节假日等法定国家假期）；工程按照合同固定总价计算共计70万元整，该工程无预付款，双方按照当月已完工程量之70%经甲方核定合格后于次月支付工程进度款，合同范围内的全部工作通过验收合格后，由乙方提出书面的工程结算申请，甲方完成结算审核且双方签订保修合同后并结算完成后，支付至合同结算金额的95%，保修期满且无遗留问题后支付剩余工程款；如工程的进度出现延误，乙方须立即以书面形式通知工程监理及甲方，并明确具体的延误原因，当出现重大设计变更、由甲方及工程监理同意工期顺延的其他情况、不可抗力等情况时并经甲方及工程监理确认并导致合同工期延误时，乙方可以在上述原因发生之日起7日内申请延长工期，否则视为乙方放弃延长工期的权利，甲方应在与乙方、总承包人及工程监理进行适当协商之后决定，依据实际延误情况决定工期延长的时间，完工日期应随此做相应的调整，除以上原因之外，乙方不得因任何原因延误工期，否则乙方应按1000元/天向甲方支付逾期违约金，逾期超过15日仍未完成的，甲方有权单方面解除合同，如因乙方原因导致整个项目工程无法在规定时间内进行竣工验收的，则乙方应当承担由此给甲方造成的全部损失，包括甲方应对第三人承担的违约责任；工程具备工程验收条件，乙方应提前7天将某一确定的日期通知甲方及工程监理，说明在该日期后工程将具备完工验收的条件，工程监理应在此类通知中确定的日期之后7天内组织甲、乙方、设计人等，按照合同约定及有关行政主管部门或机构规定的程序对工程进行完工验收，如未通过完工验收，则乙方应根据验收结果，对工程进行整改或修复，并在整改修复完毕后，重复上述程序重新验收，以此类推，直至验收通过为止，如需整改或修复，乙方承担由此导致的一切费用；合同内保修期不得低于中华人民共和国国务院令第279号文件《建设工程质量管理条例》规定的最低保修期限，对其中未作规定的其他项目，保修不低于24个月，具体保修期限按照保修合同约定执行，但双方同意，如果工程完工验收合格日期晚于项目集中入住日期的，则保修期自工程完工验收合格之日起计算，不再执行保修合同中关于保修期起算日期的计算；完工验收合格当日乙方应按照附件3格式签署工程保修合同，如届时乙方拒绝签署工程保修合同，仍应按照附件3关于保修的合同内容承担保修责任。同时，双方将君悦酒店活动隔断的招标图纸作为上述合同附件一，在图纸中对于3层会议室、4层宴会厅、4层多功能厅的活动隔音屏风的“表面完成”作出明确说明为“未完成装饰表面，其他单位可在基层板上灵活装饰，利于装饰面成品保护及屏风吊挂”；双方还将《项目工程保修合同》的空白模板作为上述合同附件三，该合同中保修范围、保修期限等内容均未予填写，尾部甲、乙、丙方处均未有签字盖章，但约定了如乙方（保修单位）在接到丙方（酒店管理方）的保修通知后，未在本合同约定的期限内派专业人员进行保修或未完成保修义务或经过两次维修仍未取得甲方（建设单位）或房屋业主（使用人）认可的，视为乙方拒绝履行本合同项下的保修义务，甲、丙方和担保公司可委托其他单位或人员进行维修并有权与房屋业主（使用人）协商给予赔偿，由此产生的损失，乙方需双倍承担第三方维修及对房屋业主的赔偿费用；双方还将可莱弗皓格公司向橘韵公司做出的《投标承诺函》作为合同附件五，可莱弗皓格公司承诺严格按照合同要求的竣工日期安排现场施工，并根据业主要求排定过程施工的施工计划，施工过程中无条件配合业主进行阶段施工的计划调整，根据业主要求安排现场施工，对于过程中的施工计划中的节点，如有延误，愿意承担1000元/天的罚款；负责按精装设计图纸及参照建筑图纸的防火等级规范和声学要求对所有活动隔断门进行深化，并完成一切五金配置，经甲方/设计批复后方可生产；本项目的施工期被视为包括一切验收、缺陷、修复至可交付酒店可进行使用；若有违背该承诺函中任意一条，可莱弗皓格公司自愿承担10万元的罚款并承担相关责任。上述合同及附件还对双方的其他权利义务作出了具体约定。上述合同签订后，可莱弗皓格公司组织人员进场施工，并委托中国建设银行股份有限公司上海徐汇支行于2016年9月20日向橘韵公司出具《履约保函》，为可莱弗皓格公司的履约行为作出保证，担保金额为10万元，担保期限至2016年12月31日止，若在担保期限内可莱弗皓格公司违约给橘韵公司造成损失，该银行自收到橘韵公司索赔通知书及相关证明资料后，经核定在7个工作日内在上述保证范围内承担保证责任。2016年9月28日，橘韵公司向可莱弗皓格公司支付116141元。2016年11月橘韵公司向可莱弗皓格公司发《工作联系单》，要求将三楼小宴会厅D高隔断收纳方式予以调整。2017年1月20日，橘韵公司向可莱弗皓格公司支付360851元。2017年7月31日，橘韵公司就君悦酒店项目函告各专项施工单位于2017年8月6日前上报所有洽商。2017年10月19日，可莱弗皓格公司就涉案装修工程申请竣工验收，并由橘韵公司工作人员汪伟在《工程竣工验收单》、《结算申请表》、《工程类合同结算资料审核表》分别签字表示“同意验收”、“同意办理结算”，上述有汪伟签字的《工程类合同结算资料审核表》中载明“合同工期2016年5月16日至2016年9月12日，实际工期2016年5月20日至2016年12月2日”；2017年12月1日，可莱弗皓格公司向橘韵公司送交《月形象进度确认单》载明完成情况为“2017年10月19整体工程竣工移交验收”，橘韵公司工作人员签字表示拟同意并将该份材料备案存档。2018年1月3日，可莱弗皓格公司以资金压力紧张为由向橘韵公司提出提高支付比例申请5万元进度款，橘韵公司于2018年2月9日支付5万元。2018年2月，橘韵公司向可莱弗皓格公司提出屏风需进行整改，双方工作人员为此通过微信联系洽商，因可莱弗皓格公司要求就优化整改施工需另行收费27.8万元而产生分歧。橘韵公司后于2018年2月、4月、5月、6月数次向可莱弗皓格公司发《项目工作联系单》，表示可莱弗皓格公司负责的隔断供货安装工程存在质量问题并要求可莱弗皓格公司进行整改，但可莱弗皓格公司并未再次施工。2018年6月25日，橘韵公司委托广州威格斯曼金固隔断科技有限公司就君悦酒店活动隔断进行维修保养，为此支付广州威格斯曼金固隔断科技有限公司142939元。另查明，可莱弗皓格公司在庭审过程中陈述实际完工日期为2016年12月28日。另君悦酒店已于2017年开业运营。本院认为，可莱弗皓格公司与橘韵公司签订的《长沙市华远金外滩四期君悦酒店超高活动隔断供货安装工程合同》（《小型工程承包合同》）及附件系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法、有效的合同，双方均应遵照合同的约定履行各自义务。关于可莱弗皓格公司是否存在逾期完工情形的问题。根据双方合同约定，工程工期为2016年5月16日至2016年9月12日共计120日，当出现重大设计变更等情况经橘韵公司及工程监理确认并导致合同工期延误时，可莱弗皓格公司可以在上述原因发生之日起7日内申请延长工期，否则视为乙方放弃延长工期的权利。可莱弗皓格公司主张工期延误系因橘韵公司于2016年11月要求进行设计变更所致，但该设计变更的时间已晚于合同约定的完工日期，且可莱弗皓格公司并未提交证据证明其申请延长工期，故工期仍应认定为120日。对于实际施工期限，可莱弗皓格公司虽在起诉状中自认于2017年10月完工，后在庭审过程中又陈述完工日期为2016年12月28日且其提交的由橘韵公司工作人员汪伟签字确认的《结算申请表》、《工程类合同结算资料审核表》上注明的实际工期2016年5月20日至2016年12月2日；橘韵公司认为汪伟无权代表公司接受竣工验收结算申请，但根据橘韵公司提交的《月形象进度确认单》，其在该材料中虽主张存在质量问题但对可莱弗皓格公司于2017年10月19日将整体工程移交验收并无异议，验收移交时间与汪伟签收竣工验收材料时间的相互印证，应视为橘韵公司对汪伟签字行为予以认可，故本院认定可莱弗皓格公司的实际施工日期应为2016年5月20日至2016年12月28日共计222日。可莱弗皓格公司逾期102日完工，根据合同约定应按1000元/天的标准向甲方支付逾期违约金，结合工程标的额和合同实际履行情况，本院认为该违约金的约定明显过高，根据公平和诚实信用的原则，酌情调整为350元/天，共计35700元。关于应付工程款的问题。现双方对合同约定的工程总价70万元款及已付款526992元均无异议，本院予以确认。对于尚应支付工程款及支付期限，根据双方合同约定，合同实行固定总价70万元，合同范围内的全部工作通过验收合格后双方完成结算审核且签订保修合同后并结算完成后支付至合同结算金额的95%，保修期满且无遗留问题后支付剩余工程款。现橘韵公司已于2017年将涉案工程君悦酒店项目投入使用，双方亦已于2017年10月19日将工程移交竣工验收并由橘韵公司工作人员签字表示“同意办理结算”，但橘韵公司至今仍未出具竣工验收报告，其应当完成结算并支付工程款至合同金额的95%即665000元，剩余35000元应在保修期满且无遗留问题后支付。双方虽未签订保修合同，但在长沙市华远金外滩四期君悦酒店超高活动隔断供货安装工程合同》（《小型工程承包合同》）已约定保修期自竣工验收合格验收之日起不低于2年且双方在庭审过程中亦对保修期2年均无异议，故保修期应自提交验收报告之日即2017年10月19日起算2年即2019年10月19日。可莱弗皓格公司要求自2018年2月10日按照银行同期贷款利息4.35%计算延期支付工程款利息，其利息计算标准与起算期间均符合法律规定，但因保修期尚未届满，其中的35000元尚未产生逾期利息，计算基数应为138008元（700000-526992-35000=138008），故橘韵公司应向可莱弗皓格公司支付工程款138008元，并以此为基数自2018年2月10日起按照年利率4.35%的标准支付利息至实际付清为止。关于可莱弗皓格公司是否应赔偿橘韵公司委托第三方维修涉案工程所花费用的问题。涉案工程在质保期内出现问题需维修整改，橘韵公司与可莱弗皓格公司对此均无异议，双方争议焦点在于该问题是否属于可莱弗皓格公司的质量保修范围。可莱弗皓格公司主张涉案工程的屏风并不存在质量问题，而是因橘韵公司为屏风外面作了装饰面导致屏风开关不灵。对此，本院认为，双方合同约定的工程范围包括涉案工程的深化设计、供货、安装、调试、测试验收、保修工作，双方在附件一中亦明确对于活动隔音屏风的表面完成要求为“未完成装饰表面，其他单位可在基层板上灵活装饰，利于装饰面成品保护及屏风吊挂”，可见可莱弗皓格公司作为涉案工程的深化设计及施工单位，应保证隔断屏风安装后可在其表面进行正常的装饰，但可莱弗公司并未提交证据证明其收到橘韵公司要求整改的函件后及时到场察看情况以确认是否属于其保修范围，亦未提交证据证明相关的橘韵公司对隔断屏风后期所作装饰已超出约定的参数界限或正常的装饰范围，因可莱弗皓格公司在收到橘韵公司整改要求后以需另行27.8万元为由拒不积极履行其保修责任，橘韵公司在多次发函无果的情况下，另行委托第三方以142939元的费用进行维修，其已尽到通知义务且所花费用未超出合理范围，可莱弗皓格公司对因自身未履行保修义务对橘韵公司造成的该项损失应予赔偿，因双方在合同中约定预留工程款35000元作为质保金，现因质量问题造成损失，将该35000元予以抵扣后可莱弗皓格公司应赔偿橘韵公司维修费用损失107939元。橘韵公司要求双倍赔偿的部分不符合法律规定，本院不予支持。关于橘韵公司要求可莱弗皓格公司支付罚款10万元的问题。该罚款虽约定为罚款，实质具有违约金性质，橘韵公司主张该10万元的依据为可莱弗公司违反了《投标承诺函》的约定，存在未按期完工、未在生产五金配置前经甲方批复及未按规定提供验收资料及材料检测报告等资料，应支付该10万元。对此，本院认为，根据上述庭审查明及本院认定的事实，可莱弗皓格公司已提交了验收资料，而对于可莱弗皓格公司存在的逾期完工的违约行为及涉案工程存在的质量问题损失赔偿已进行了处理，故对于橘韵公司的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百六十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）长沙橘韵投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）上海可莱弗皓格工程安装有限公司工程款138008元，并以138008元为基数自2018年2月10日起按照年利率4.35%的标准向原告（反诉被告）上海可莱弗皓格工程安装有限公司支付逾期利息至实际偿清之日止；二、原告（反诉被告）上海可莱弗皓格工程安装有限公司于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）长沙橘韵投资有限公司赔偿损失107939元；三、原告（反诉被告）上海可莱弗皓格工程安装有限公司于本判决生效后十日内向被告（反诉原告）长沙橘韵投资有限公司支付违约金35700元；四、驳回原告（反诉被告）上海可莱弗皓格工程安装有限公司的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）长沙橘韵投资有限公司的其他反诉请求。本案受理费因适用简易程序减半收取1955元，由被告（反诉原告）长沙橘韵投资有限公司负担1590元，原告（反诉被告）上海可莱弗皓格工程安装有限公司负担365元；反诉费5815元，由原告（反诉被告）上海可莱弗皓格工程安装有限公司负担1586元，被告（反诉原告）长沙橘韵投资有限公司负担4229元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省沙市中级人民法院。审 判 员  董娟娟二〇一九年九月六日法官助理严梓豪代理书记员  蔡资俐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。