湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初1683号原告：周利华，女，1950年4月2日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：湖南咖啡猫网络科技有限公司，住所地长沙市雨花区迎新路499号坤颐商务中心1、2、3栋N单元15层1503房。法定代表人：张争利。原告周利华诉被告湖南咖啡猫网络科技有限公司（以下简称咖啡猫公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日受理后，依法适用普通程序，于2019年9月23日公开开庭进行了审理。原告周利华到庭参加诉讼,被告咖啡猫公司经本院公告传票传唤,未到庭参与诉讼,本院依法缺席进行审判。本案现已审理终结。原告周利华向本院提出诉讼请求：1、由被告支付原告2018年7月至10月4个月房租6800元及违约金5100元；2、被告赔偿遗失、损坏的财物共计12000元；3、被告向原告支付代缴的电费、物业费600元；4、由被告补偿原告开锁、换锁费用320元及由此产生的误工费2000元。事实与理由:2016年7月15日，原告与被告咖啡猫公司签订代租合同，原告将名下的位于长沙市天心区蓝湾国际Ｃ座1908房以每月1700元的价格租给咖啡猫公司，租期自2016年7月15日至2021年7月14日。2018年7月，原告未收到被告的租金。2018年8月14日，被告向原告发送短信，陈述其经营惨淡，且大笔资金未能回笼，资金紧张，要求延迟支付租金。但是，直到2018年10月25日，原告通过拨打110报警电话，才打开房门，发现里面一片狼籍，除电视机、沙发等不翼而飞之外，马桶也被砸烂，因公安民警告知系民事纠纷，原告遂诉至本院。被告咖啡猫公司未到庭参与诉讼,未提交书面答辩意见和证据材料。经审理查明：原告周利华系位于长沙市天心区房屋的所有权人［不动产权证号为：湘（2017）长沙市不动产权第××号］。2016年7月15日，原告周利华（甲方）与被告咖啡猫公司（乙方）签订《委托经营管理协议书》，约定：一、甲方将其所有的座落于长沙市天心区裕南街街道西湖路Ｃ栋1908号房屋的房屋装饰装修及租赁事宜在委托期限内全权委托给乙方代为管理;甲方委托乙方对房屋装饰装修,装饰装修总费用为38000元;甲方委托房屋单月租金为1700元,从装修空置期后第四年即2019年10月15日起每年按上一年基础上额外递增5%;二、委托期限为5年，自2016年7月15日起至2021年7月14日止，委托装修期为2个月,房屋装修静置时间为30天,空置期租金支付日期为2016年11月1日至7日;三、委托房屋保证金为1个月租金，支付时间与首次租金同时以现金或转账方式支付给甲方，退还时间为：合同期限届满，房屋水、电、物业费用结清，室内设施除自然损耗外无严重损坏情形，乙方帮甲方装修所含的家电家具归甲方所有；四、乙方在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为，给甲方造成损失或者乙方连续一个月不能按时支付甲方租金时，乙方以本合同约定的保证金三倍作为赔偿给甲方（如有乙方垫付的装修款还未由租金抵扣完，乙方不再向甲方索取余款）；合同终止的情形为：委托期限届满、一方或双方解除合同的、房屋无法实现租赁目的、其他特殊情形。同时，合同的附件二系《装修清单表》，包括基装、主材（包括马桶等）、辅料和房间配送（包括床、床垫、书桌、书桌椅、衣柜、沙发、吧台、电视柜、电视剧、台灯、电磁炉、抽油烟机、冰箱、洗衣机、茶几、穿衣镜等）。协议签订后，原告周利华向被告咖啡猫公司交付了案涉房屋,并向被告咖啡猫公司支付了38000元的装修费，被告咖啡猫公司依约对案涉房屋进行了装修，并向原告周利华支付了截至2018年6月的租金,后被告咖啡猫公司未再向原告周利华支付租金,且其并未向原告周利华支付保证金。2018年10月25日,原告周利华将案涉房屋的门锁进行更换后进入案涉房屋,发现被告咖啡猫公司已经搬离,且案涉房屋内的电视机、冰箱、沙发、电磁炉、穿衣镜、坐椅、吧台椅、台灯、洗衣机、马桶均已经丢失或者已经损毁，原告周利华产生了换锁费用320元并收回案涉房屋。2019年1月30日，原告周利华遂诉至本院。另查明，原告周利华无职业。因案涉房屋欠付欠费，城南供电局在该房屋门口张贴了《电费催缴通知单》，要求支付欠缴的2018年电费213.67元。后原告周利华遂予以补缴。同时，原告周利华另行补缴了案涉房屋欠付的物业费385元。上述事实，有原告周利华提交的不动产权证、《委托经营管理协议书》及其附件、开锁换锁票据、《电费催缴通知单》、物业费记账凭证、当事人的陈述等证据，经庭审核实，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告周利华与被告咖啡猫公司签订的《委托经营管理协议书》，系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合同合法、有效，合同的相对方应当按约履行义务。根据该协议，原、被告之间构成租赁合同关系，但是，被告咖啡猫公司自2018年7月起未向原告周利华支付租金，导致双方的合同目的无法实现，被告构成违约，原告周利华要求被告咖啡猫公司支付欠付的租金及违约金，符合法律规定本院予以支持，经计算租金为6516.67元（1700元/月*3个月+1700元/月÷30天*25天），违约金为5100元（1700元/月*3个月）。关于原告主张的电视机、冰箱、沙发、电磁炉、穿衣镜、坐椅、吧台椅、台灯、洗衣机、马桶等财物丢失或损毁的赔偿费用，因原告周利华并未举证证实该些财产的单价或市场评估价，鉴于原告周利华委托咖啡猫公司对案涉房屋进行装修，原告周利华支付了38000元装修费，该装修费中也包含了上述财产，故本院酌情确定由被告咖啡猫公司向原告周利华赔偿6000元。对于原告周利华主张的电费213.67元、物业费385元，原告周利华已经代为补缴，故被告咖啡猫公司应当向原告周利华予以偿付。同时，因咖啡猫公司擅自搬离案涉房屋，导致原告周利华因收回房屋产生了换锁费320元，属于原告周利华的损失，被告咖啡猫公司应当予以赔付。对于原告周利华主张的误工费，其并未提交证据证实其误工期限和收入标准，本院对其该项诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南咖啡猫网络科技有限公司于本判决生效后十日内向原告周利华支付租金6516.67元和违约金5100元；二、限被告湖南咖啡猫网络科技有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告周利华因电视机、冰箱、洗衣机等财产丢失或损毁产生的损失共计6000元；三、限被告湖南咖啡猫网络科技有限公司于本判决生效后十日内向原告周利华偿付电费、物业费共计598.67元；四、限被告湖南咖啡猫网络科技有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告周利华换锁费320元；五、驳回原告周利华的其他诉讼请求。如果被告湖南咖啡猫网络科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费470元，公告费560元，共计1030元，由原告周利华承担130元，由被告湖南咖啡猫网络科技有限公司承担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  谭小松人民陪审员  李小叶人民陪审员  李雄伟二〇一九年九月二十三日法官助理祝铭辰代理书记员  邓双莹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。