广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初1758号 原告：广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司，住所地：南宁市江南区五一路165号伟康市场内4栋南面，统一社会信用代码：91450100747979712Q。 法定代表人：刘文军。 委托诉讼代理人：蒋业润，男，该公司员工。 被告：祝金文，男，1982年12月1日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县。 第三人：祝永兴，男，1975年10月23日出生，汉族，住江西省鹰潭市余江县。 原告广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司（以下简称”朝阳大药房公司”）与被告祝金文、第三人祝永兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月19日公开开庭进行了审理，原告朝阳大药房公司的委托诉讼代理人蒋业润到庭参加诉讼，被告祝金文经本院依法传票传唤、第三人祝永兴经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告朝阳大药房公司向本院提出诉讼请求：1.被告祝金文向原告支付欠款900555元；2.被告祝金文向原告支付“欠款金额900555元”从2017年3月16日起至2018年7月1日止产生的利息27016.65元；3.本案诉讼费由被告祝金文承担。事实与理由：原告于2011年12月6日与第三人祝永兴签订一份场地租赁合同，约定原告把位于南宁市左侧面积496.4平方米场地出租给第三人祝永兴经营眼镜店。租赁期从2012年1月1日起至2016年12月31日止，由原告收取被告使用上述场地产生的水电费。从2015年1月1日起至2015年12月31日止每月租金47640元，从2016年1月1日起至2016年12月31日止每月租金50498元，均按季度缴纳租金。该场地实际由被告祝金文经营管理，用于经营眼镜店,并按照合同约定支付租金及水电费。由于受南宁市地铁一号线施工影响，原、被告约定从2015年1月1日开始，被告应付月租金下调至42876元。租赁期到期后被告继续使用场地经营眼镜店至2017年2月28日止。从2015年1月1日起至2017年2月28日止，被告祝金文应支付给原告租金1114776元，被告祝金文向原告分10次共计支付了租金270000元，尚欠租金844776元。从2014年9月25日起至2017年2月17日止尚欠使用场地产生水电费85779.1元。以上两项款项合计930555.1元未支付给原告。抵减第三人祝永兴于2010年7月2日所交的合同履约保证金30000元后，被告祝金文应支付租金及水电费给原告900555.1元。2017年3月16日，被告祝金文在原告公司办公室签署了一份承诺书以及欠条对上述事实均认可并愿意承担相应的义务。从2017年3月16日开始，原告多次向被告要求支付上述款项，被告均不支付、履行义务。 被告祝金文未到庭，亦未提交任何的证据。 第三人祝永兴未到庭，亦未提交任何的证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月6日，原告朝阳大药房公司（甲方、出租方）与第三人祝永兴（乙方、承租方）签订场地租赁合同，主要约定：甲方出租给乙方的场地位于南宁市左侧，出租场地的面积为496.4平方米，用于眼镜的经营，租赁期自2012年1月1日起至2016年12月31日止。乙方按以下租金标准向甲方支付租金，具体为：1、2012年1月1日起至2012年12月31日止，每月租金为40000元；2、2013年1月1日起至2013年12月31日止，每月租金为42400元；3、2014年1月1日起至2014年12月31日止，每月租金为44944元；4、2015年1月1日起至2015年12月31日止，每月租金为47640元；5、2016年1月1日起至2016年12月31日止，每月租金为50498元。乙方按季度缴纳租金，乙方在每季度结束前的15日内付清租赁期的租金，即每季度结束前15日缴纳下周期租金。租赁期间，乙方使用甲方水电的，应自行安装水电分表，甲方按月以水电供应部门规定的标准收取水电费，乙方应在接到甲方的收费通知马上足额支付水电费。本合同签订的同时，乙方应向甲方支付场地租赁履约保证金30000元，作为乙方履行合同的担保。原告在该合同的甲方落款处盖章，第三人祝永兴在该合同乙方落款处签字捺印。原告自认已收到第三人祝永兴所交的30000元押金。该合同租赁期间一直由被告使用及支付租金、水电等。被告使用上述场地至2017年3月1日止。 原告称签订上述合同后，原、被告及第三人口头约定该合同的权利、义务由被告祝金文享有及履行。原告不再向被告主张收取2017年2月28日至2017年3月1日期间的租金及水电费。 另查明，案外人南宁医药有限责任公司系涉案房屋所有权人（邕房权证字第××号）。 2011年9月5日，原告朝阳大药房公司（乙方）与案外人南宁医药有限责任公司（甲方）签订租赁合同，双方主要约定由南宁医药有限责任公司出租向原告朝阳大药房公司出租场地位于朝阳路35-2号一楼约6.89平方米铺面以及三楼整层约1520平方米铺面，租赁期五年，自2012年1月1日起至2016年12月31日止。 2017年1月11日，原告朝阳大药房公司（承租方）与案外人南宁医药有限责任公司（出租方）签订临时租赁协议，主要约定：双方于2011年9月5日就位于朝阳路35-2号商铺所签订的租赁合同已于2016年12月31日到期后自然终止。原告朝阳大药房公司租赁商铺1220㎡的场地租赁期限为不定期。 2017年3月16日，被告祝金文出具《承诺书》，主要载明：祝永兴于2011年12月6日，与广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司签订一份场地租赁合同，租赁广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司的位于南宁市左侧面积496.4平方米场地用于眼镜的经营。该场地租赁期限从2012年1月1日起至2016年12月31日止，承租以上场地经营眼镜销售实际上是本人祝金文在经营管理，由本人祝金文支付租金、水电费以及其他费用给合同甲方广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司，履行合同。由于受南宁市地铁一号线施工影响，从2015年1月1日开始，本人祝金文与广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司约定，每月支付给广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司场地使用费42876元，使用南宁市左侧496.4平方米场地经营眼镜销售。从2015年1月1日起至2017年2月28日止，在此期间本人祝金文使用上述场地经营眼镜销售，按照约定应当支付给广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司场地使用费1114776元。从2015年1月1日起至2017年2月28日止，在此期间本人祝金文共计支付给广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司场地使用费270000元。从2015年1月1日起至2017年2月28日止，本人祝金文还应当支付给广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司场地使用费844776元。另外，本人祝金文从2014年9月25日起至2017年2月17日止，使用上述场地经营眼镜销售使用产生的水电费合计85779.1元，这笔费用本人祝金文应当支付给广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司。以上合计，本人祝金文应当支付给广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司930555.1元，抵减祝永兴于2010年7月2号所交的合同保证金（收据编号0003164）30000元后，本人祝金文应当支付给广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司900555.1元。以上事实确凿清晰，准确无误，本人没有异议。承诺人处有祝金文签字捺印。 2017年3月16日，被告祝金文出具欠条，载明：今欠到租赁广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司位于朝阳路35号-2号三楼左侧场地租金人民币玖拾万零伍佰伍拾伍元整（￥900555）。欠款人处有祝金文签字捺印。 2019年8月10日，案外人南宁医药有限责任公司出具证明，载明：从2012年1月1日起至2017年2月28日止，我公司同意广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司把南宁市496.4平方米场地转租给祝永兴和祝金文作为眼睛店使用。 以上事实，有房产证、租赁合同、临时租赁协议、场地租赁合同、承诺书、水电费明细、欠条、证明、当事人陈述等证实。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告祝金文及第三人祝永兴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其已放弃依法享有的举证、质证及答辩等诉讼权利。 关于《场地租赁合同》合同相对方的问题。原告与第三人自愿、平等协商签订的《场地租赁合同》，内容未违反法律法规强制性规定，合法有效。原告主张其司与第三人签订《场地租赁合同》后，原、被告及第三人口头约定，该合同权利、义务由被告享有及履行，实际场地一直由被告使用及由被告交租等，经查，现有证据证实该合同项下的场地实际由被告一直使用并交付租金、水电等，被告出具有《承诺书》亦予以证实，第三人经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院根据现有证据采信原告上述主张。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”的规定，本案第三人已将《场地租赁合同》的权利和义务一并转让给被告，故《场地租赁合同》的合同相对方为原告与被告。 关于原告主张的欠款900555元的问题。针对涉案合同欠付的租金、水电，原、被告已进行核算，且被告出借的《承诺书》、《欠条》明确截止至2017年2月28日被告欠付原告租金、水电费合计900555.1元，本院予以确认。故原告主张被告向原告支付欠付的租金、水电费合计900555元，本院予以支持。被告实际使用涉案场地至2017年3月1日，但原告仅主张截止至2017年2月28日的租金，之后租金不再主张，原告是对自己权利的处分，本院予以确认。 关于原告主张的利息问题。原告主张被告应支付自2017年3月16日至2018年7月1日期间利息，以900555元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算。就本案欠款原、被告未约定还款期限亦未约定利息，故原告主张上述利息，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告祝金文向原告广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司支付欠付的租金、水电费合计900555元； 二、驳回原告广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费13076元（原告广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司已预交），由原告广西南宁朝阳大药房连锁有限责任公司负担381元，由被告祝金文负担12695元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  周云珍 人民陪审员  韦宏斌 人民陪审员  杨园园 二〇一九年九月十二日 书 记 员  刘 艳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。