天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津02民初443号原告:天津信托有限责任公司，住所地天津市河西区围堤道125、127号。法定代表人:赵毅，董事长。委托诉讼代理人:郭琳鸣，天津建嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人:毛宏，天津建嘉律师事务所实习律师。被告:嘉励协盛（泰安）置业有限公司，住所地泰安市高新技术产业开发区一天门大街中段（星火科技园综合楼二楼）。法定代表人:林震道，执行董事。委托诉讼代理人:谢天开,男，该公司员工。原告天津信托有限责任公司（以下简称天信公司）与被告嘉励协盛（泰安）置业有限公司（以下简称嘉励协盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案，在本院立案前，依据原告天信公司的申请，天津市高级人民法院依法作出（2019）津财保16号民事裁定书，对被告嘉励协盛公司的财产进行了诉前财产保全。本院立案后依法适用普通程序，于2019年7月10日公开开庭进行了审理。原告天信公司的委托诉讼代理人郭琳鸣、毛宏，被告嘉励协盛公司的委托诉讼代理人谢天开到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告嘉励协盛公司立即向原告天信公司偿还借款本金2亿元，支付截至2019年2月28日已产生的利息和罚息222939372元，及自2019年3月1日起至实际清偿之日止，以2亿元为基数，按照编号1115108003《贷款合同》约定的标准计算的利息和罚息；2、判令被告嘉励协盛公司以其名下：（1）坐落于山东省泰安市嘉励商业广场Ａ区㎡的在建工程；（2）坐落于山东省泰安市高新区，面积为111864㎡，权属证书编号为泰土国用（2013）第Ｋ-0011号的土地使用权；（3）坐落于山东省泰安市高新区，面积为108118㎡，权属证书编号为泰土国用（2013）第Ｋ-0054号的土地使用权；对上述第1项给付事项承担抵押担保责任，原告天信公司对上述资产拍卖、变卖或折价处置后的所得价款享有优先受偿权；3、判令本案的诉讼费、保全费等全部费用由被告嘉励协盛公司承担。事实和理由：2015年2月12日天信公司与嘉励协盛公司签订了编号为1115108003的《贷款合同》。合同约定：嘉励协盛公司向天信公司借款，金额为2亿元；借款期限自2015年2月12日起至2016年2月12日止；借款利率按照月利率11.8333‰执行，借款利息每季度支付一次，于每季度末月20日支付，借款本金及最后一期利息在借款到期日前一次性支付；借款逾期的，天信公司有权依合同约定自还款日次日起按该合同利率加收150%的罚息。同日，为担保《贷款合同》项下债务本息及其他一切相关费用能得到按时足额偿还，天信公司与嘉励协盛公司签订了两份编号均为1115108003的《贷款抵押担保合同》，合同约定：嘉励协盛公司向天信公司提供在建工程及土地使用权作为抵押物，抵押担保的范围均为《贷款合同》项下的借款本金2亿元和全部利息、罚息、复利以及因嘉励协盛公司未按期偿还借款等违约行为产生的违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。上述合同签订后，天信公司于2015年2月17日向嘉励协盛公司发放了2000万元贷款；于2015年3月31日发放了剩余的1.8亿元贷款。2015年3月11日，天信公司与嘉励协盛公司共同办理了在建工程的抵押登记手续。然而，在《贷款合同》约定的履行期限届满后，嘉励协盛公司未能归还本金，期内亦未按时支付利息。后经双方协商，2016年7月27日，天信公司与嘉励协盛公司签订了编号为1115108003-1的《贷款展期合同》，合同约定：将《贷款合同》中约定的贷款期限展期，展期期限自2016年2月12日起至2016年8月12日止。展期贷款金额、利率、结息方式等均按《贷款合同》约定执行。但是贷款展期到期后，嘉励协盛公司仍未能履行还本付息的义务，再次违约，经多次催告，嘉励协盛公司始终未能还款，给天信公司造成了严重的经济损失，故提起本次诉讼。被告嘉励协盛公司辩称，对天信公司主张的欠款本金、利息的数额，抵押担保的事实均无异议，对天信公司的诉讼请求无异议。原告天信公司围绕其诉讼请求依法提交了《贷款合同》、《贷款展期合同》、《贷款抵押担保合同》、抵押登记证书、付款凭证、欠款明细表、催收函。本院组织当事人进行了证据交换和质证，嘉励协盛公司对天信公司提交的以上证据均无异议，本院对天信公司提交的以上证据予以确认并在卷佐证。嘉励协盛公司未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年2月12日天信公司与嘉励协盛公司签订了编号为1115108003的《贷款合同》，天信公司为贷款人，嘉励协盛公司为借款人，合同约定：嘉励协盛公司向天信公司借款，金额为2亿元，借款期限自2015年2月12日起至2016年2月12日止。借款利率按照月利率11.8333‰执行，为不变利率，借款利息每季度支付一次，于每季度末月20日支付，借款本金及最后一期利息在借款到期日前一次性支付。借款逾期的，天信公司有权依合同约定自还款日次日起按该合同利率加收150%的罚息。同日，为担保上述《贷款合同》项下债务的履行，天信公司与嘉励协盛公司签订了两份编号均为1115108003的《贷款抵押担保合同》，合同约定：嘉励协盛公司向天信公司提供如下资产作为抵押物：（1）坐落于山东省泰安市嘉励商业广场Ａ区㎡的在建工程；（2）坐落于山东省泰安市高新区，面积为111864㎡，权属证书编号为泰土国用（2013）第Ｋ-0011号的土地使用权；（3）坐落于山东省泰安市高新区，面积为108118㎡，权属证书编号为泰土国用（2013）第Ｋ-0054号的土地使用权；抵押担保的范围均为《贷款合同》项下的借款本金2亿元和全部利息、罚息、复利以及因嘉励协盛公司未按期偿还借款等违约行为产生的违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。2015年3月11日，天信公司与嘉励协盛公司办理了坐落于山东省泰安市嘉励商业广场Ａ区在建工程抵押登记手续，取得泰房建泰字第××号在建工程抵押登记证明。但上述《贷款抵押担保合同》中所抵押的权属证书编号为泰土国用（2013）第Ｋ-0011号和（2013）第Ｋ-0054号的土地使用权并未办理抵押权登记。上述合同签订后，天信公司于2015年2月17日向嘉励协盛公司发放了2000万元贷款；于2015年3月31日向其发放了剩余的1.8亿元贷款。在上述《贷款合同》约定的履行期限届满后，嘉励协盛公司未能归还本金，仅支付至2015年3月20日的利息，其余利息未支付。后经双方协商，2016年7月27日，天信公司与嘉励协盛公司签订了编号为1115108003-1的《贷款展期合同》，合同约定：将《贷款合同》中约定的贷款期限展期，展期期限自2016年2月12日起至2016年8月12日止。展期贷款金额、利率、结息方式等均按《贷款合同》约定执行。但是贷款展期到期后，嘉励协盛公司仍未能履行还本付息义务，经天信公司多次催告，嘉励协盛公司始终未能还款。截止到2016年8月12日，嘉励协盛公司共拖欠天信公司期内利息39523222元。天信公司主张自2016年8月13日贷款展期到期以后按照合同约定的利息和罚息利率共计年利率35.4999%的标准计算利息。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，且受法律保护。本案中，天信公司与嘉励协盛公司签订的《贷款合同》、《贷款展期合同》、《贷款抵押担保合同》，均系当事人真实意思表示，其内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。天信公司依照《贷款合同》的约定，向嘉励协盛公司发放了借款，现该借款已经到期，故天信公司根据合同约定，要求嘉励协盛公司偿还借款本金及期内尚欠利息，嘉励协盛公司对此亦无异议，应予支持。天信公司主张自展期到期日的次日起，按照期内利率、罚息利率共计年利率35.4999%的标准计算利息，其主张的利率标准过高，本院对超过年利率24%的部分不予支持。关于天信公司主张嘉励协盛公司以其抵押物承担抵押担保责任，并确认天信公司对抵押物享有优先受偿权的问题。天信公司与嘉励协盛公司签订的两份《贷款抵押担保合同》，约定嘉励协盛公司以其提供的抵押物为抵押担保，但天信公司与嘉励协盛公司仅就其中一份合同涉及的抵押物即坐落于山东省泰安市嘉励商业广场Ａ区等在建工程在房地产管理部门办理了抵押登记。故天信公司主张对以上已经办理了抵押登记的抵押物行使优先受偿权，有相应的事实和法律依据，本院予以支持。另外一份《贷款抵押担保合同》中涉及的两块土地虽未办理抵押权登记手续，但根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，故上述已设立抵押权的在建工程占用范围内的建设用地使用权应当一并抵押。天信公司主张的抵押权应当及于上述在建工程占用范围内的建设用地使用权。综上所述，天信公司的部分诉讼请求有相应的事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条规定，判决如下：一、被告嘉励协盛（泰安）置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告天津信托有限责任公司借款本金200000000元，及截止到2016年8月12日的期内尚欠利息39523222元；二、被告嘉励协盛（泰安）置业有限公司于本判决生效后十日内偿还原告天津信托有限责任公司自2016年8月13日起至借款本息实际付清之日止的利息和罚息共计按照年利率24%计算；三、原告天津信托有限责任公司对于泰房建泰字第××号在建工程抵押登记证明载明的被告嘉励协盛（泰安）置业有限公司坐落于山东省泰安市嘉励商业广场Ａ区在建工程及其占用范围内的建设用地使用权，以折价或者拍卖、变卖所得价款按照《贷款抵押担保合同》的约定享有优先受偿权；四、驳回原告天津信托有限责任公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2156497元、保全费5000元，共计2161497元，由原告天津信托有限责任公司负担300000元，被告嘉励协盛（泰安）置业有限公司负担1861497元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（递交上诉状后七日内向天津市高级人民法院预交上诉费，逾期不交纳，视为放弃上诉权），上诉于天津市高级人民法院。审 判 长  梁 辉审 判 员  夏维娜人民陪审员  王 刚二〇一九年九月二十日书 记 员  刘 悦