江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0104民初3478号原告（反诉被告）：南京风之花园林花卉有限公司，住所地南京市雨花台区铁心桥街道高家库村158号。法定代表人：陈奇宾，该公司总经理。委托诉讼代理人：张君峰，国浩律师（南京）事务所律师。委托诉讼代理人：杨絮妍，国浩律师（南京）事务所律师。被告（反诉原告）：南京美人鱼文化传媒有限公司，住所地南京市秦淮区堂子街24号502室。法定代表人：王俊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：荣雷，北京德恒（南京）律师事务所。委托诉讼代理人：许卉，北京德恒（南京）律师事务所。原告（反诉被告）南京风之花园林花卉有限公司（以下简称风之花公司）与被告（反诉原告）南京美人鱼文化传播有限公司（以下简称美人鱼公司）定金合同纠纷一案,原告（反诉被告）风之花公司于2018年10月11日向本院起诉，本院裁定移送南京市江宁区人民法院审理。南京市江宁区人民法院向南京市中级人民法院就本案管辖权事项进行请示。南京市中级人民法院裁定本院继续审理本案。本院于2019年3月19日立案，后被告（反诉原告）美人鱼公司提起反诉。本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年9月19日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）风之花公司的委托诉讼代理人杨絮妍、张君峰，被告（反诉原告）美人鱼公司的委托诉讼代理人荣雷、许卉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）风之花公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的定金合同；2、被告立即双倍返还定金40万元。事实和理由：2018年4月28日，原、被告达成承租江宁区湖东路花卉水族市场的意向，并于当日签订定金确认单，约定承租湖东路花卉水族市集23-28号、13-16号共计10个商铺，建筑面积未书面约定，被告依图纸估算约为640多平方，定金确认单特别声明以正式合同为准，原告于当日交付定金20万元。2018年6月份，根据被告提供的租赁合同版本，原告对商铺面积进行测量仅为465㎡左右。原告多次与被告协商要求在解决争议后再行签订租赁合同，但双方均未能达成一致意见。被告分别于2018年7月21日和27日向原告发出《湖东路花卉水族市集商户履约通知函》，要求签订《租赁合同》，否则拒不退还定金并将重新招租。原告于2018年7月23日回函表示因双方对于合同面积、租金标准、物业费用等尚未协商一致，不同意签订合同。因双方未能就主合同达成一致意见，且被告对于租赁物的面积存在欺诈行为，导致租赁合同不能订立，故被告应当双倍退还定金。因被告未能退还定金，故诉至法院，请求判如所请。被告（反诉原告）美人鱼公司诉、辩称，原、被告签订的定金确认单也具备履行的条件。另定金确认单载明已缴纳定金的商户若单方放弃选铺权利，定金不能退还。故请求驳回原告的诉讼请求。被告（反诉原告）美人鱼公司并据此向本院提出反诉诉讼请求：判令反诉被告立即赔偿反诉原告损失136380元并承担反诉费用。原告（反诉被告）风之花公司辩称，原、被告之间租赁合同未能签订的原因是反诉原告隐瞒租赁面积并进行欺诈所致，不可归责于反诉被告。反诉原告并未因此产生损失，即使有损失存在也与反诉被告无因果关系。请求驳回反诉原告的反诉请求。双方当事人围绕原告、反诉原告的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月28日，原、被告签订《定金确认单》，载明：商户名称陈奇宾；商铺编号23.24.25.26.27.28.13.14.15.16；所属楼层一层；建筑面积；单价2+1（院子）元/天/平米；总价元/年；合同年限从2018年3年2元4年2.6元每平方；商户性质；联系人陈奇宾；联系方式139××××1631；优惠政策2018年10月1日前租金全免（打印文字）；特别声明以正式合同为准（手写文字）1、已缴纳定金的商户若单方面放弃选铺权利，定金没收不予退还，商户签字后即表示认同此确认单之约定2、本公司优先保证已缴纳定金的商户正当的选铺权益，若因业态规划，消防等原因导致商户无法选铺，定金原价退还，并不承担任何法律责任。同日，原告向被告交付定金200000元，被告向原告出具收据一份，载明：收款事由为湖东路花卉水族市集一楼定金，铺号13.14.15.16.23.24.25.26.27.28。2018年6月，被告向原告提供《湖东路花卉水族文化市集租赁合同》、《装饰装修与腾让返还协议》、《安全生产（经营）协议》，要求与原告进行正式签约。原告在上述合同中，对于租赁物面积、租金支付方式、履约保证金、物业服务费等以手写形式提出异议。此后，原告法定代表人与被告工作人员姚俊威通过微信就合同内容进行多次沟通。对于租赁物的面积，双方分歧较大，未能达成一致意见。2018年7月21日和27日，被告两次发函要求原告立即签约，否则定金没收不予退还。2018年7月23日。原告向被告复函，表示双方并未签订正式《租赁合同》，且被告提供的《租赁合同》草稿中有关面积、租金、物业费等条款对原告显失公平，要求被告针对原告关心的租赁物的面积、租金标准、物业费标准明确正面回复。本院认为,当事人对自己的主张有责任提供证据。原、被告签订定金合同后，双方一直就租赁合同的签订进行磋商。但在磋商过程中，原、被告双方对于租赁物的面积、租金的计算方式、物业费的标准等合同主要条款存在较大分歧，导致双方未能签订正式租赁合同。因缔约双方在缔约过程中享有平等、自愿的缔约权利，双方未能就租赁合同内容达成一致意见正是基于当事人行使自身权利而发生的可能性结果。原、被告未能订立正式租赁合同的原因不可归责于双方当事人。本案中，原告向本院起诉要求解除双方签订的定金合同，被告也将部分租赁合同约定的租赁物转租给他人，故案涉定金合同已无法实际履行，故对于原告主张解除定金合同并由被告返还定金200000元的请求，本院予以支持。关于原告主张被告双倍返还定金的请求，经查，原、被告对于租赁物面积计算方式的理解存在不一致的情况，但并不能据此认定被告在与原告磋商签订租赁合同的过程中存在欺诈的行为。且原、被告之间并未签订正式租赁合同，故对于原告要求被告加倍返还定金200000元的主张，因缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于反诉原告主张被告赔偿损失136380元的请求，如上所述，原、被告之间正式租赁合同未能签订，并不能归责于任何一方当事人。反诉原告主张的损失也仅由其单方制作损失清单，并未能提供损失确实发生的证据，故此主张，本院不予支持。关于《定金确认单》中“已缴纳定金的商户若单方面放弃选铺权利，定金没收不予退还，商户签字后即表示认同此确认单之约定”的条款，该条款加重了原告责任，排除了原告自主订立合同的权利，应当认定无效。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三条、第六条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条、第一百五十二条之规定,判决如下:一、解除原告（反诉被告）南京风之花园林花卉有限公司与被告（反诉原告）南京美人鱼文化传播有限公司于2018年4月28日签订的《定金确认单》。二、被告（反诉原告）南京美人鱼文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告（反诉被告）南京风之花园林花卉有限公司定金200000元。三、驳回原告（反诉被告）南京风之花园林花卉有限公司的其他诉讼请求。四、驳回被告（反诉原告）南京美人鱼文化传播有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费3650元，由原告风之花公司负担1825元，被告美人鱼公司负担1825元；保全费1570元，反诉受理费1514元，由被告（反诉原告）美人鱼公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一份，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员  顾 竞二〇一九年九月二十七日见习书记员  党万睿