福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10803号 原告：福建省汽车工业集团有限公司，住所地福建省福州高新区海西园高新大道7号。 法定代表人：黄莼，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人:邱宗冰，北京大成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人:刘鲁毅，北京大成（福州）律师事务所实习律师。 被告：福建长乐农村商业银行股份有限公司，住所地福州市长乐区吴航街道朝阳中路193号。 法定代表人：苏良涛，董事长。 委托诉讼代理人:李心宏，男，该行员工。 委托诉讼代理人:林明月，女，该行员工。 原告福建省汽车工业集团有限公司（以下简称“汽车集团”）与被告福建长乐农村商业银行股份有限公司（以下简称“长乐农商行”）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年5月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汽车集团的委托诉讼代理人邱宗冰、刘鲁毅，被告长乐农商行的委托诉讼代理人李心宏、林明月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汽车集团向本院提出诉讼请求：1.不得执行福州市鼓楼区店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）；2.确认长乐农商行对福州市鼓楼区店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）的抵押权无效；3.本案诉讼费用由长乐农商行承担。 事实和理由：2017年7月28日，长乐市人民法院对福建长乐农村商业银行股份有限公司诉福建新达康贸易有限公司（以下简称“新达康公司”）、福州圣满房地产开发有限公司（以下简称“圣满公司”）、福建榕泉投资集团有限公司、游嘉明、游泉、姚锡喜、林享富金融借款合同纠纷一案作出（2017）闽0182民初825号《民事判决书》，判决长乐农商行有权以圣满公司提供抵押的福州市鼓楼区店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号，以下简称“标的物”）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。福州市鼓楼区人民法院受理执行上述《民事判决书》，执行案号为（2018）闽0102执5295号。 2019年2月，福建省汽车工业集团有限公司（以下简称“汽车集团”）对长乐农商行申请执行上述标的物提出书面异议。2019年4月15日，福州市鼓楼区人民法院作出（2019）闽0102执异71号《执行裁定书》，裁定驳回汽车集团的异议。 事实上，上述标的物属于汽车集团所有。该事实已经得到福州市鼓楼区人民法院（2016）闽0102民初2483号《民事判决书》的确认。并且除未办理不动产登记，自标的物建成后，汽车集团即实际占有和使用标的物，持续至今。长乐农商行主张其已经对标的物进行实地考察，并确认标的物权属情况，与事实不符。在汽车集团持续占有和使用标的物的情况下，长乐农商行不能善意取得标的物的抵押权，该抵押权应属无效。 综上，上述标的物确属案外人汽车集团所有，而非圣满公司所有。若将其作为圣满公司提供的抵押物予以强制执行，将发生不可挽回的重大错误和损失。 长乐农商行辩称：一、圣满公司已于2016年2月22日将其所有的位于福州市鼓楼区店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）抵押给长乐农商行，并依法在福州市不动产登记和交易中心办理了抵押登记（榕房他证ＦＺ字第××号）。 2016年2月17日，被执行人新达康贸易公司以购塑料管材、电工管材件需要资金为由向长乐农商行申请人民币8000000元贷款，以圣满公司名下位于福州市鼓楼区店面的房产作为抵押担保，福建榕泉投资集团有限公司、游嘉明、游泉、姚锡喜、林亨富作为新达康公司保证人，保证方式为连带责任保证。圣满公司向长乐农商行提交其抵押房产的房产证原件，产权所有人为圣满公司，长乐农商行工作人员也进行实地考察，确认房产权属事实。 根据《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；不动产登记簿是物权归属和内容的依据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，圣满公司向长乐农商行提交其抵押房产证原件，长乐农商行也留存复印件，产权所有人为圣满公司，长乐农商行工作人员也进行实地考察，确认房产权属事实，并依法在福州市不动产登记和交易中心办理了抵押登记（榕房他证ＦＺ字第××号），福州市不动产登记和交易中心在办理业务过程中也确认过该房产权属情况。长乐农商行认为，该抵押物已经按照法律规定完成登记公示要件，且并无有失市场公平交易之情形，长乐农商行亦无过错，对该抵押物抵押权的取得合法有效，故可以在新达康公司不履行还款义务时，有权以该抵押房产折价、或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 二、2017年4月13日，长乐农商行已向长乐区人民法院起诉。长乐区人民法院于2017年7月28日已作出（2017）闽0182民初825号民事判决，确认长乐农商行对该抵押物抵押权的取得合法有效，判决新达康公司偿还借款本金7650000元及利息，新达康公司不履行上述债务时，长乐农商行有权以圣满公司所有的位于福州市鼓楼区店面（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号）折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。长乐区人民法院也已于2017年11月22日作出（2017）闽0182执1470号《执行裁定书》，裁定查封被执行人圣满公司所有的位于福州市鼓楼区店面。 三、汽车集团主张适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条规定，本规定适用的是买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议的情形。在本案中，汽车集团与本案的第三人圣满公司属合作开发关系，二者之间属合伙协议纠纷。在本案中，汽车集团与第三人圣满公司就涉案房产的权属纠纷应该仅在二者之间产生约束力，不影响长乐农商行与第三人抵押合同的效力和抵押物的性质，不能产生对抗长乐农商行依据现有抵押登记状况申请执行抵押财产并优先受偿的效力。 综上，因圣满公司所有的位于福州市鼓楼区店面已抵押给长乐农商行，长乐农商行也依法办理抵押登记手续，长乐区人民法院也确认长乐农商行对此房产享有优先受偿权。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。汽车集团提交的（2017）闽0182民初825号《民事判决书》、（2019）闽0102执异71号《执行裁定书》、（2016）闽0102民初2483号《民事判决书》、两份租赁合同、协议书均系书证，并能与原件核对一致或能与其他证据相互印证，本院对其真实性予以确认。经本院审查，上述证据内容客观真实，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据当事人的庭审陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2001年12月13日，汽车集团、福建省汽车工业贸易公司（以下简称“汽工贸公司”）以及圣满公司，就福州市大院部分土地进行房地产合作开发事宜，共同签订了《福州市大院部分土地合作开发合同》。合同主要约定：1.汽工贸公司提供位于福州市大院的土地使用权，面积约7亩，本宗土地总共作价约人民币1076万元，圣满公司提供全部建设资金并负责具体建设；2.新建的商住楼按照第一层商场每平方米9000元、第二层商场每平方米6500元、第三层商场每平方米5500元、第四层至第十五层办公及住宅每平方米3300元至3600元确定产权价值；3.本项目建成后，汽工贸公司按照本项目用地价值的110%，等价取得商住楼第一层商场约250平方米面积及第二层商场约1473平方米面积的产权；4.汽工贸公司在本合同项下的权益归汽车集团享有。除了上述约定外，合同还对产权置换，补偿金额等问题进行了约定。 合同签订后，该项目按照预先的规划建设完毕。此后，圣满公司连续多年向汽车集团发函督促其尽快办理产权回购事宜。然而，汽车工业集团仅于2008年函复圣满公司，并要求延后办理相关产权置换。 2016年2月17日，长乐农商行与新达康公司签订了流动资金借款合同，合同约定新达康公司向长乐农商行借款800万元。同日，圣满公司与长乐农商行共同签订抵押合同，圣满公司自愿将登记在其名下的坐落于福州市鼓楼区店面（房产权证号：Ｒ1××39）作为新达康公司上述借款的抵押物。2016年2月22日，长乐农商行与圣满公司在福州市房屋登记中心办理了抵押登记手续。 2016年4月1日，汽车集团向本院提起诉讼，其提出了要求确认福州市某房屋所有权及所占用土地使用权归属于汽车工业集团所有、协助办理上述房产的产权登记手续、赔偿损失等诉讼请求。2017年5月12日，本院依法作出（2016）闽0102民初2483号民事判决。该判决判令如下内容：一、福州市鼓楼区某店面（房产权证号：Ｒ1××39）的房屋所有权及所占用土地使用权归属于福建省汽车工业集团有限公司所有；二、福州圣满房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助福建省汽车工业集团有限公司将福州市鼓楼区某店面（房产权证号：Ｒ1××39）过户到福建省汽车工业集团有限公司名下，并承担该登记手续所产生的全部税费；三、福州圣满房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向福建省汽车工业集团有限公司支付少分配产权对应的价值1293460元；四、福州圣满房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向福建省汽车工业集团有限公司支付鑫满大厦多占用的土地价值92.22万元；五、福州圣满房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向福建省汽车工业集团有限公司支付违约金233.644万元；六、驳回福建省汽车工业集团有限公司的其他诉讼请求。 2017年4月13日，因新达康公司未按约还本付息，福建长乐农村商业银行股份有限公司向长乐市人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，福州圣满房地产开发有限公司辩称，案涉房产实际上是归汽车集团所有，故抵押合同无效。2017年7月28日，长乐市人民法院作出（2017）闽0182民初825号民事判决，该判决确认福建新达康贸易有限公司不履行判决第一项确定的债务时，福建长乐农村商业银行股份有限公司有权以福州圣满房地产开发有限公司提供抵押的位于福州市鼓楼区店面（房产权证号：Ｒ1××39）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。该判决生效后，福建长乐农村商业银行股份有限公司依法申请强制执行。本院依法立案执行，执行案号为（2018）闽0102执5295号。在执行过程中，汽车集团对长乐农商行申请执行上述标的物提出书面异议。2019年4月15日，本院依法作出（2019）闽0102执异71号执行裁定书，裁定驳回汽车集团的执行异议。汽车集团于2019年4月23日收到该执行裁定书，并于2019年5月8日向本院提起诉讼。本院于2019年5月8日收件，并于2019年5月28日立案受理。 本院另外查明，2012年，福建省汽车工业贸易公司与黄星、何岩峰共同签订《房屋租赁合同》。合同约定，福建省汽车工业贸易公司将位于福州市鼓楼区面积为234平方米的店面出租给黄星、何岩峰，租赁期限为2012年3月21日起算至2016年3月20日。2016年4月11日，福建省汽车工业贸易公司与张文锋共同签订《房屋租赁合同》。合同约定，福建省汽车工业贸易公司将位于福州市鼓楼区鑫满大厦面积为234平方米的店面出租给黄星、何岩峰，租赁期限为2016年4月10日起算至2021年2月9日。 本院认为,本案存在两个争议：一、福建长乐农村商业银行股份有限公司对案涉房产是否享有抵押权；二、汽车集团对案涉房产享有的权利能否排除执行。 关于争议焦点一、本院认为，本案不应再另行审查长乐农商行对案涉房产是否享有抵押权，理由如下：1.福州市长乐区人民法院（原名长乐市人民法院）（2017）闽0182民初825号民事判决已判决确认长乐农商行对案涉房产享有抵押权，该判决已生效，并具有既判力；2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。可见，如若汽车集团认为长乐市人民法院的判决（确认长乐农商行对案涉房产享有抵押权）存在错误，其应依照审判监督程序办理。综上，本院认为，长乐农商行对案涉房产是否享有抵押权应以长乐市人民法院的生效判决为准，本案无权另行审查或处理。 关于争议焦点二、本院认为，汽车集团对案涉房产享有的权利不能排除执行，理由如下：1.长乐农商行对案涉房产不仅享有合法有效的抵押权，而且该抵押权设立在（2016）闽0102民初2483号民事判决之前；2.汽车集团在知悉案涉房产存在权利瑕疵（已经被抵押）的情况下，依然诉请要求取得对案涉房产的产权，其应当承担案涉房产可能被抵押权人强制执行的法律风险；3.案涉房产早已建成十几年，在圣满集团连续多年多次催促，甚至《福州市大院部分土地合作开发合同》指定的部分房产早已被过户到其他人名下的情况下，汽车集团依然怠于配合圣满公司办理案涉房产的回购手续，可见案涉房产未能办理过户登记系因汽车集团自身原因，本案不应参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十八条的规定，以汽车集团对案涉房产享有的物权期待权排除执行。 汽车集团在过去长达十几年的时间里，怠于行使其对圣满公司所享有的权利，已使国有资产面临着巨额损失的重大风险（部分房产早已被登记到其他人名下）。在避免国有资产进一步重大流失，确认不存在虚假诉讼，并尽量确保不损害其他当事人利益（2017年2月底，本院在对案涉房产进行保全的时候，查明案涉房产当时并未被任何案件所查封）的背景下，本院于2017年5月份作出（2016）闽0102民初2483号民事判决。汽车集团务必要督促圣满公司尽快承担保证责任，解除案涉房产上的抵押权，并尽快办理不动产变更登记手续，避免案涉房产被另案查封。在必要的情况下，建议尽快保全圣满公司名下的其他财产，避免房财两空、国有资产进一步重大流失的重大风险。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（五）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条、第二十八条规定，判决如下： 驳回福建省汽车工业集团有限公司的诉讼请求。 案件受理费25520元，由福建省汽车工业集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  任建坤 人民陪审员  杨金华 人民陪审员  梁龙腾 二〇一九年九月十八日 书 记 员  林 舒 附本案相关法律条文 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理： （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼； （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁； （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决； （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉； （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外； （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理； （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 二、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。