江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0802民初2731号 原告：吉安农村商业银行股份有限公司，住所地江西省吉安市吉州区。 法定代表人：钟绍丞，董事长。 委托诉讼代理人：王学民，该行职员。 委托诉讼代理人：江鹏，该行职员。 被告：江西华日实业有限公司，住所地江西省吉安市吉州区。 法定代表人：谭常春。 被告：谭常春，女，1964年4月15日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 被告：李辅人，男，1960年4月21日出生，汉族，住浙江省苍南县。 原告吉安农村商业银行股份有限公司与被告江西华日实业有限公司（以下简称华日公司）、谭常春、李辅人金融借款合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案后，依法适用普通程序并公开开庭进行了审理。原告吉安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王学民到庭参加诉讼，被告华日公司、谭常春、李辅人经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一、原告诉讼请求。1.判令被告华日公司偿还原告贷款本金6000000元及利息（截至2019年4月30日为225481.69元，此后按年利率9.2625%计算至实际结清贷款之日止）；2.判令被告谭常春、李辅人对上述贷款本息承担连带清偿责任；3.确认原告对被告华日公司权下位于吉州区工业园内的土地使用权（权证号：吉（州）国用（2005）第Ｉ-623号）；吉州区工业园内（权证号：吉市房权证吉州字第××号）；吉州区工业园内（权证号：吉市房权证吉州字第××号）；吉州区工业园1幢101号（权证号：吉市房权证吉州字第××号）；吉州区工业园发展大道3号江西华日实业有限公司3＃厂房101号（权证号：吉房权证吉州字第××号房产）享有抵押权，并以上述土地和房产折价或者拍卖、变卖所得的优先偿还上述贷款本息；4.案件受理费及其他实现债权的费用由各被告共同负担。 二、被告华日公司、谭常春、李辅人未作答辩。 本院查明的事实： 一、2018年7月25日，被告华日公司与吉安农村商业银行股份有限公司白塘支行（以下简称农商行白塘支行）签订编号为[2018]吉农商行白塘流借字第171092018072510030001号《流动资金借款合同》（以下简称主合同），双方就华日公司向原告借款种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止、争议解决方式等作了详细约定，其中：借款金额人民币6000000元；借款借款用途为购材料及流动资金周转；借款期限为36个月；具体借款期限及日期以借款凭证为准；利率为浮动利率，以基准利率加浮动幅度确定。其中基准利率为提款日与第二条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮50%，合同有效期内浮动幅度保持不变。如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则在中国人民银行利率调整生效之日起以贷款基准利率按本合同约定浮动比例浮动执行，贷款人不再另行通知借款人；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息及罚息，以约定的结息方式，按本款约定的罚息利率计收复利；计收罚息和复利，遇合同约定的借款利率调整，自调整日起按调整后的利率计算罚息和复利；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收30%；被告应于每月21日前支付利息；如被告在借款期限内发生对履行还款义务产生重大不利影响的任何状况或事件，原告有权要求其提前归还全部借款本息。 二、同日，被告华日公司与农商行白塘支行签订《抵押合同》，约定以华日公司权下位于吉州区工业园内的土地使用权（权属证号：吉州国用（2005）第Ｉ-623号）为其与原告签订的主合同抵押担保，登记担保金额750000元；以华日公司权下吉州区工业园内房产（建筑面积为1697.73㎡，权属证号：吉市房权证吉州字第××号）、吉州区工业园内房产（建筑面积为1455.87㎡，权属证号：吉市房权证吉州字第××号）、吉州区工业园1幢101号房产（建筑面积为653.5㎡，权属证号：吉市房权证吉州字第××号）、吉州区工业园发展大道3号江西华日实业有限公司3＃厂房101号房产（建筑面积为973.64㎡，权属证号：吉房权证吉州字第××号）为其与原告签订的主合同提供抵押担保，登记担保金额5250000元。 三、亦同日，被告谭常春、李辅人与农商行白塘支行签订《保证合同》。约定，由被告谭常春、李辅人为被告华日公司与农商行白塘支行签订的主合同提供保证担保；保证但保范围包括主合同项下的主债权、利息、逾期利息、复利、罚息、法律文书指定履行期间的迟延履行利息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等；保证方式为连带责任保证；如甲方为多个保证人的共同保证，各保证人对全部债权承担连带清偿责任；保证期间为自主合同下的债务履行期限届满日次日起三年。 四、2018年8月8日，原告将借款6000000元交付给被告华日公司，借款期限自2018年8月8日至2021年7月24日。 五、截至2019年4月30日，被告华日公司尚欠原告借款本金6000000元及利息225481.69元；被告谭常春、李辅人亦未为华日公司向原告偿还过借款本息。原告除支付55378元案件受理费、5000元保全费外，未举证证明偿付其他实现债权的费用。 本院认为，合法的借贷关系应予保护。原、被告签订的合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。原告已按约履行了合同义务，被告华日公司未按期归还借款本金及利息，违反了合同的约定，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。被告华日公司以其权下土地及房产作为抵押，并办理了不动产抵押登记，该抵押合法有效，本院予以认定。原告有权以其抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，既有物的担保又有人的担保，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。”按照双方签订的《保证合同》第三条第3点的约定，原告有权选择同时追偿保证、担保物权，故原告主张对华日公司的抵押物享有优先受偿权并要求谭常春、李辅人对该笔债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。谭常春、李辅人在承担保证责任后，有权向华日公司追偿。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利并自行承担相应的不利法律后果。综上所述，原告的诉讼请求均符合法律规定，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江西华日实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告吉安农村商业银行股份有限公司借款本金6000000元及利息（截至2019年4月30日为225481.69元，2019年5月1日至实际清偿日止的利息按双方于2018年7月25日签订的《流动资金借款合同》中约定的利率计算）； 二、原告吉安农村商业银行股份有限公司对被告江西华日实业有限公司权下位于吉州区工业园内的土地使用权（权属证号：吉州国用（2005）第I-623号）享有抵押权；上述土地折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还本判决第一项所述贷款本息； 三、原告吉安农村商业银行股份有限公司对被告江西华日实业有限公司权下位于吉州区工业园内房产（建筑面积为16973.73㎡，权属证号：吉市房权证吉州字第××号）、吉州区工业园内房产（建筑面积为1455.87㎡，权属证号：吉市房权证吉州字第××号）、吉州区工业园1幢101号房产（建筑面积为653.5㎡，权属证号：吉市房权证吉州字第××号）、吉州区工业园发展大道3号江西华日实业有限公司3＃厂房101号房产（建筑面积为973.64㎡，权属证号：吉房权证吉州字第××号）享有抵押权；上述房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先偿还本判决第一项所述贷款本息； 四、被告谭常春、李辅人在本判决主文第一项范围内承担连带清偿责任；二人承担保证责任后，有权向被告江西华日实业有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55378元、保全费5000元，共计60378元，由被告江西华日实业有限公司、谭常春、李辅人共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判长  王国勇 审判员  聂 芳 审判员  杨济浪 二〇一九年九月二十三日 书记员  张诗雪 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。