福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0426民初2597号 原告：陈子仓，男，1973年1月18日出生，汉族，农民，住尤溪县。 委托诉讼代理人：傅德锡，尤溪县沈兴法律服务所法律工作者。 被告：王征锦，男，1966年1月20日出生，汉族，农民，住尤溪县。 原告陈子仓与被告王征锦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈子仓及其委托诉讼代理人傅德锡到庭参加诉讼，被告王征锦经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈子仓向本院提出诉讼请求：1.解除陈子仓与王征锦于2017年5月16日签订的《套房转让协议》；2.判令王征锦返还陈子仓300000元购房款；3.判令王征锦支付违约金80000元；4.本案诉讼费由王征锦承担。事实和理由：陈子仓与王征锦于2017年5月16日签订了一份《套房转让协议》，协议约定王征锦将其所有的位于尤溪县自建房第三层套房，建筑面积120平方米，以总价400000元转让给陈子仓，协议约定陈子仓分两次支付购房款，第一次于2017年5月18日支付300000元，第二次于2017年12月30日付100000元。双方在合同第七条约定，王征锦如在2017年12月底交不出房给陈子仓，王征锦应付房款总额的20%违约金等。合同签订后，陈子仓依约将第一期300000元，到了2017年12月底，陈子仓要求王征锦交付房屋并将尾款100000元支付给王征锦，但王征锦以其父亲不同意将上述房屋出售为由拒不交房，也不出面协商处理此事，经陈子仓多次联系，王征锦仍未能解决，其行为已严重侵害了陈子仓的合法权益，造成了其损失，故提起诉讼。 王征锦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月16日，王征锦作为出让方（甲方），陈子仓作为受让方（乙方），双方签订了一份《套房转让协议》，载明:“王征锦合法拥有尤溪闽中物流园25＃楼5单元自建房，为框架结构住宅楼，王征锦自愿将本楼5、6单元第三层建设面积120ｍ²共计人民币肆拾万元整价格转让给陈子仓。经双方协商一致，达成如下协议条款：一、房款分两次付清。即第一次于2017年5月18日付叁拾万元，第二次于2017年12月30日付拾万元；二、陈子仓付清房款，享有5、6单元第三层建设面积120ｍ²的永久使用权和所有权；三、如今后国家政策允许的情况下，可以办理房产证及其他合法手续和水电开户时，王征锦应无偿配合办理一切相关手续，其一切费用由陈子仓承担；四、今后如遇国家需要征用拆迁时，陈子仓享有的5、6单元第三层建设面积120ｍ²的一切补偿费、拆迁过渡安置费属陈子仓所有；五、王征锦交给陈子仓的套房为空壳房，其外墙及公共部分粉刷和水电安装到户材料的一切费用由王征锦承担，套房内的水、电等一切施工由陈子仓自负；六、陈子仓应按前款约定的期限交款，逾期超过一个月和中途退房的，王征锦有权终止本协议，陈子仓应付房款总额20%的违约金；七、王征锦如在2017年12月底交不出房给陈子仓，王征锦应付房款总额20%的违约金；八、双方继承人应履行本协议…”。2017年5月18日，陈子仓通过其福建农村信用社农商银行62×××79账号向王征锦6230361103063162889账号转账300000元。2019年5月22日，陈子仓向王征锦邮寄解除合同通知书，载明因王征锦未按约定交房，通知解除双方签订的上述《套房转让协议》，并在3日内返还已支付的购房款300000元及支付80000元的违约金。此后，王征锦仍未向陈子仓交房，亦未退还购房款、支付违约金。以上事实有陈子仓在法庭上的陈述及其提交的身份证、《套房转让协议》、宅基地红线图、福建农村信用社农商银行转账凭证、解除合同通知书等证据在卷证实，本院予以确认。 本院认为，陈子仓与王征锦签订《套房转让协议》，该合同系双方真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合同内容合法有效，双方应按照合同的约定互相享有权利并负担义务。一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，本案陈子仓已按约定于2017年5月18日向王征锦支付购房款300,000元，王征锦应在2017年12月底前交付案涉尤溪闽中物流园25号楼5、6单元第三层房产，王征锦未按《套房转让协议》约定交房，陈子仓已向王征锦户籍地发出解除合同通知书，王征锦已构成违约致使不能实现合同目的，符合解除合同条件。案涉《套房转让协议》无法实现，对陈子仓已支付的购房款300,000元，王征锦应予以退还。双方在《套房转让协议》约定王征锦违约应付房款总额20%的违约金，案涉房价总额400,000元的20%违约金为80,000元，本案系王征锦构成违约且约定的违约金比例未违反法律强制性规定，故陈子仓主张该违约金的请求应予以支持。 综上所述，陈子仓的诉讼请求，事实依据、证据充足，本院予以支持。王征锦经传票传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除陈子仓与王征锦签订的《套房转让协议》； 二、王征锦应于本判决生效之日起五日内返还陈子仓购房款300,000元； 三、王征锦应于本判决生效之日起五日内支付陈子仓违约金80,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7000元，减半收取3500元，由王征锦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  蒋满颖 二〇一九年九月十六日 书记员  周世明 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。