云南省洱源县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2930民初358号原告：张建华，男，1963年1月1日生，回族，居民，云南省洱源县人，住洱源县。被告：字润华，男，1968年12月5日生，白族，农民，云南省云龙县人，住云龙县，现住洱源县。原告张建华诉被告字润华土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张建华、被告字润华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张建华诉讼请求：1、判令被告立即腾空土地返还原告；2、判令被告支付2018年1月至实际腾地日止土地占用费（以每月1700元计）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年原告将位于乔后村委会平甸公路与平甸复线交叉路口洱源县乔后镇潓江畜牧资源开发有限公司旁边约270平方米土地，以每年3500元租金租赁给被告字润华使用，2017年12月租赁期届满后，原告需要使用该地不愿意将地再租给被告，并多次要求被告腾空返还土地，但被告置之不理拒不搬出，非法占用原告土地长达一年八个月。被告无理由长期占用原告土地，致使原告合法权益受到损害，依据《侵权责任法》第十五条之规定，原告请求人民法院依法判令被告停止侵权、返还土地，并依据《侵权责任法》第十九条之规定向原告支付从2018年1月至土地实际腾出日止土地占用费每月1700元，以年租金20000元计。原告为维护合法权益，故诉至法院。被告字润华辩称：我从2009年就向原告租用土地了，并在2015年以每年3500元的租金一次性支付了3年租金共计10500元，我与原告口头约定到2017年12月到期。因原告起诉的土地本是赵金祥、赵银祥及李丽萍的承包地，他们不再愿意继续租给原告，后我就和上述三人口头约定，等土地确权证书办下来后再与他们签合同并支付租赁费用。现在只要原告可以拿出确切证据证明这块土地是原告的，我就愿意清空场地并支付给原告相应的租赁费用。我于2019年5月份就已将争议地上石材全部搬到重新找的地点了，只留下被原告砸坏的那几个。现在农户家的土地确权证已经发下来了，土地不是原告的，原告无权让我清空土地并支付租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告张建华提交的洱源县乔后镇人民政府文件乔政专请［2008］30号关于给予成立“洱源县乔后镇潓江畜牧资源开发有限责任公司”立项的请示、洱源县畜牧事业局文件洱牧字［2009］9号关于同意成立洱源县潓江畜牧资源开发有限责任公司的批复、洱源县环境保护局文件洱环复［2008］21号关于洱源县乔后镇潓江畜牧资源开发有限责任公司畜牧养殖建设项目环境影响登记表的审批意见、洱源县发展和改革局文件洱发改备案［2008］30号投资项目备案证复印件各一份，本院认为，能够证明原告张建华立项申报的洱源县乔后镇潓江畜牧资源开发有限责任公司经相关部门批准备案的事实，该证据真实、合法、与本案无关联，故本院不予确认；2.原告张建华提交的洱源县国土资源局证明及洱源县乔后镇潓江畜牧资源开发有限责任公司养殖场厂区平面布置图复印件各一份，本院认为，能够证明截止2009年3月2日洱源县国土资源局正在办理原告张建华的洱源县乔后镇潓江畜牧资源开发有限责任公司乳牛养殖用地的相关手续，拟用地块包括涉案土地位于乔后镇洱乔线老线和新线交叉处、乔后变电站对面，附有养殖场厂区平面布置图，但此证明仅作为该公司向工商行政管理部门申请办理营业执照使用，不作他用，用地审批手续最终以国土资源部门正式下达的用地批准文件为准的事实，该证据真实、合法、与本案有关联，故本院予以确认；3.原告张建华提交的农村信用社信汇凭证复印件一份，本院认为能够证明原告张建华于2009年3月26日为建公司向洱源县国土局缴纳过用地土地申报费人民币60000元的事实，该证据真实、合法、与本案无关联，故本院不予确认；4.2019年4月8日李四代出具的情况说明证人证言一份，证明2011年李四代户将案涉土地2.2分包产面积借给张建华使用每年得100元青苗补助费，该户于2017年8月24日下午6:30通知张建华从2018年1月1日起不再将田借给他使用，并于2018年1月同意将地借给字润华使用的事实，本院认为该证人证言客观真实，故本院予以采信；5.2018年4月10日赵银祥、赵金祥二人出具的证明证人证言一份，证明赵银祥、赵金祥两户将位于乔后镇洱乔线老线和新线交叉处，乔后加油站对面案涉土地原承包地租给张建华，于2016年1月1日起不再租给张建华，现借给云龙石匠字润华使用的事实，本院认为该证人证言客观真实，故本院予以采信；6.乔后村民委员会出具的情况说明原件一份，本院认为，能够证明原告张建华租用李四代户2.2分土地后，又将该地块转租给云龙石匠打碑墓石，2018年1月李四代户决定不再租借给张建华，又被云龙石匠租用的事实，该证据真实、合法、与本案有关联，故本院予以确认；7.本院向李四代的女儿李丽萍所作的调查笔录及照片一份，本院认为，能够证明2011年10月李丽萍户将案涉土地租给原告张建华使用，张建华每年支付100元的青苗补助费，后于2017年8月明确通知张建华从2018年1月1日起不再将地租给他，最新的农村土地承包经营权证于2018年8月30日发下来的事实，该证据真实、合法、与本案有关联，故本院予以确认。8.本院向赵银祥所作的调查笔录及照片一份，本院认为，能够证明2008年11月赵银祥和赵金祥两户将案涉土地租给原告张建华使用，赵金祥户的事宜由赵银祥负责处理，赵金祥和赵银祥两户每户每年租金500元一年一付，后于2017年8月赵银祥明确向张建华表示不再将两户地租给他的事实，该证据真实、合法、与本案有关联，故本院予以确认。根据以上确认的证据及庭审中双方当事人的一致陈述，本院查明以下法律事实：2008年7月9日原告向洱源县乔后镇政府申请洱源县乔后镇潓江畜牧资源开发有限责任公司的立项，经洱源县畜牧事业局、洱源县环境保护局、洱源县发展和改革局批复，原告与赵金祥、赵银祥和李四代户协商租用地进行相应基础设施的建设，书面签订合同约定支付给赵金祥和赵银祥两户2009年和2010年青苗补助费每户1600元，从2010年11月开始以每亩500元租用赵金祥户2亩土地、租用赵银祥户2亩土地和租用李四代户2分土地，每年支付给赵金祥和赵银祥两户每户1000元占用地补助费，支付给李四代户每年100元占用地补助费。截止2016年12月，原告付完款后至今未再付过款。原告为完善公司养殖场地厂区土地使用手续，向国土局交纳了60000元土地申报款，并多次向国土局、乔后镇政府申请反映解决土地使用权未果。赵银祥和赵金祥两户于2017年8月明确向张建华表示因其不支付租金故不再将两户地租给他，李四代户也于2017年8月明确通知张建华从2018年1月1日起不再将地租给他。三农户于2018年8月30日收到最新农村土地承包经营权证。被告从2009年起就向原告租用案涉土地，并在2015年以每年3500元的租金一次性支付了3年租金共计10500元，双方口头约定到2017年12月到期。到期后，被告听说原告未继续支付三农户青苗补助费，三农户均口头明确表示不再将土地租给原告使用，就与三农户协商后继续使用土地，并不再向原告支付土地租金。2018年9月27日10时30分许，原告到案涉地上，以租赁合同到期为由要求被告搬走，被告以此地使用权并非属原告而拒绝搬走，后原告将被告的成品石材砸坏造成8850元经济损失。案经洱源县人民法院（2019）云2930刑初22号判决，因张建华积极赔偿字润华经济损失，故以故意毁坏财物罪判处有期徒刑六个月缓刑一年。原告认为，被告无理由长期占用原告土地，致使原告合法权益受到损害，要求被告停止侵权返还土地，并支付从2018年1月至土地实际腾出日止土地占用费每月1700元以年租金20000元计。为维护合法权益，故原告诉至本院。本院认为，原告从2008年7月9日向洱源县乔后镇政府申请洱源县乔后镇潓江畜牧资源开发有限责任公司的立项后，经多部门审批，就向赵金祥、赵银祥和李四代三户租用土地进行相应基础设施建设，积极申报和办理公司养殖场区土地合法使用权手续，但未果。截止2016年12月原告向三农户支付了多年租金后未继续支付租金，三农户表示不再租地给原告使用，并于2018年8月30日收到最新农村土地承包经营权证。而原告未能提交相关证据材料证明其享有案涉土地的合法使用权，因此原告要求被告停止侵权返还土地并支付占用费，与法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：驳回原告张建华的诉讼请求。案件受理费438元，由原告张建华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  **昌人民陪审员  李燕军人民陪审员  段正华二〇一九年九月十六日法官助理张瑞凯书记员李金辉