广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初2231号原告：广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行，住所地广东省肇庆市高要区金利镇新中心城区（高要区金盛大酒店东侧副楼首层至四楼），统一社会信用代码91441283794678904N。负责人：梁锐文，该行行长。委托代理人：陈祖宁、龙金明，该行客户经理。被告：杜强英，男，1987年8月5日出生，汉族，住肇庆市高要区，（以下简称被告1）被告：赖慧贞，女，1988年10月30日出生，汉族，住肇庆市高要区，原告广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行（下简称高要农商行金利支行）诉被告杜强英、赖慧贞金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高要农商行金利支行的委托代理人陈祖宁、龙金明到庭参加诉讼；被告杜强英、赖慧贞均经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。高要农商行金利支行向本院提出并调整诉讼请求：⒈杜强英偿付结欠高要农商行金利支行贷款本金300万元及计至2019年6月20日止的利息84871.50元（以后利息按本行《个人借款合同》有关规定另计至贷款本息还清之日止）；⒉高要农商行金利支行对杜强英、赖慧贞提供抵押的座落于高要区金利镇沿江路56号、58号之一、之二、之三、60号的房屋依法拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；⒊赖慧贞对上述债务承担共同清偿责任；⒋本案全部诉讼费用由杜强英、赖慧贞承担。事实与理由：2013年7月11日，杜强英、赖慧贞与高要农商行金利支行签订《最高额抵押担保合同》，约定其二人提供位于高要区金利镇沿江路56号、60号及58号之一、之二、之三的房屋作为向该行借款的抵押物，设定的最高额担保贷款限额300万元，抵押期限至2018年7月11日，并已办理抵押登记手续。2017年11月30日，依双方签订《个人借款合同》《广东农村商业银行借款借据》，高要农商行金利支行向杜强英发放了借款本金300万元用于借新还旧（原用途购材料），双方约定该笔借款于2018年6月10日归还、按年利率8.178％计息；后于2018年6月9日双方签订延期还款协议书，将该笔贷款期限延期至2019年1月10日。但此后，杜强英、赖慧贞没有依约归还贷款本息；截止2019年6月20日，结欠借款本金300万元、利息84871.5。高要农商行金利支行派员多次催收未果，故起诉。杜强英、赖慧贞均未作答辩。本院经审理认定事实如下：对当事人没有争议的事实，本院予以确认。对当事人有争议的部分，认定事实如下：2013年7月11日，杜强英作为抵押人（同为债务人）签名、捺印，赖慧贞作为抵押人配偶签名、捺印，将土地使用权人均为杜强英，分别位于高要市（现高要区）金利镇沿江路56号、58号、60号，证号分别为高要国用（2013）第030224、030220、030221、030222号、030223号的五本国有土地使用权证，以及房地产权属人均为杜强英单独所有，依次在上述国有土地上建设，证号分别为粤房地权证高字第××、00××42、00××43、00××40、00××39号的五本房地产权证，交给抵押权人高要农商行金利支行作抵押凭证后，双方签订了一份编号为高要金利农信高抵字第（2013）0082号《最高额抵押担保合同》（含《抵押物清单》），约定以下主要条款：抵押人自愿为债务人自2013年7月11日起至2018年7月11日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合300万元，以本合同所约定的（上述）抵押物提供抵押担保；抵押担保范围为每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。次日，双方就上述房地产权到不动产登记部门办理了抵押物登记手续，房地产他项权证号依次为粤房地他项权证高字第0000017024、0000017023、0000017020、0000017021、0000017022号。上述合同签订后，杜强英向高要农商行办理了借款业务。2017年10月31日，杜强英向高要农商行出具了一份落款“承诺人（抵押人）”栏由其签名、捺印的《抵押物无出租承诺书》，承诺上述抵押的房地产在办理抵押登记前无出租给他人，否则自愿支付贷款金额30%的违约金。同日，杜强英、赖慧贞向高要农商行金利支行递交了一份记载申请借款金额为300万元、借款性质为借新还旧及由其二人分别在落款“申请人及配偶”栏签名、捺印的《高要农村商业银行自然人（农户）借款申请表》。在杜强英作为出租方（甲方）与承租方（乙方）刘叶欢于同年11月1日签订了一份《房屋租赁合同》后，该两方又于同年11月15日与丙方（抵押权人）高要农商行金利支行签订了一份《抵押物租赁合同补充协议》，约定了“甲方将位于肇庆市高要区金利沿江路58号（证号：00××40、00××42号）的房屋（以下简称租赁物）抵押给丙方，该房屋已出租给乙方。”“乙方郑重承诺：贵行对对以上租赁物房地产权依法主张抵押权需处置抵押物时，乙方同意与甲方签订的租赁合同自动解除，乙方自愿放弃主张买卖不破租赁的权利和对抵押物的优先购买权，同意抵押物不带租赁进行拍卖等处置时不向贵行主张任何赔偿。”等的条款。同年11月30日，在以上《高要农村商业银行自然人（农户）借款申请表》获批后，杜强英作为借款人（甲方）在落款“甲方”栏签名、捺印，并由赖慧贞在落款“甲方配偶”栏签名、捺印，与贷款人（乙方）高要农商行金利支行签订了一份编号为高农商（2017）借字第10020179920184278号的《个人借款合同》，约定以下主要条款：借款类型为借新还旧，甲方向乙方借款300万元用于购材料，借款期限自2017年11月30日至2018年6月10日；贷款利率为固定年利率8.0178%，逾期贷款则自逾之日起至本息清偿时止按该固定年利率水平上上浮50%为罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按逾期罚息利率计收复利；还款原则为先还息后还本、息随本清，还款总期数为8期，还款日为每月第20日，还款方法为一次还本、按期付息；甲方如不能按期偿还借款，在符合乙方规定的条件下，可以向乙方申请借款展期，但至少应提前15个银行工作日提出；担保方式为编号高要金利农信高抵字第（2013）0082号《最高额抵押担保合同》；违约情形包括甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，且乙方享有宣布贷款提前到期、要求甲方立即归还全部借款本息及相关费用等权利。同日，高要农商行金利支行依约向杜强英发放了贷款300万元。2018年5月16日，杜强英、赖慧贞提供其二人的结婚证（结婚登记日期为2012年3月13日）、各自的居民身份证并在相应复印件上签名、捺印，向高要农商行金利支行递交了由杜强英作为借款人（同为抵押人）签名捺印、赖慧贞作为连带责任保证人签名捺印的《借款延期申请书》一份及《贷款文件及诉讼文书送达地址确认书》各一份。以上延期申请获批后，于同年6月9日，杜强英作为借款人（乙方，同为抵押人、丙方）签名、捺印，赖慧贞作为保证人（丙方）签名、捺印，与贷款人（甲方）高要农商行金利支行签订了一份《延期还款协议书》，约定上述300万元的借款期限延期至2019年1月10日，其余部分按上述编号高要金利农信高抵字第（2013）0082号《最高额抵押担保合同》、编号高农商（2017）借字第10020179920184278号的《个人借款合同》继续执行。上述合同分别签订并履行后，杜强英仅支付了部分利息给高要农商行金利支行，借款本金300万元及其余利息则拖欠至今；截止2019年6月20日，结欠借款300万元及利息84871.50元。高要农商行金利支行以其向杜强英、赖慧贞多次催收尚欠借款本息但未果，遂于同年8月7日诉至本院。此外，本院根据高要农商行金利支行的申请，依法于2019年8月14日作出（2019）粤1204民初2231号民事裁定书并交付执行，在价值3084871.50元范围内查封了杜强英上述用于抵押担保的房地产。该行为此支出财产保全费5000元。本院认为：本案系金融借款合同纠纷。杜强英、赖慧贞均经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，应视其放弃答辩、举证、质证等诉讼权利并对高要农商行金利支行的诉求及证据没有异议，且不影响本院在查明事实基础上依法缺席审判。杜强英与高要农商行金利支行之间先后签订的《最高额抵押担保合同》《个人借款合同》《借款借据》《延期还款协议书》均属于双方的真实意思表示，没有违反法律规定，上述合同自双方签名、捺印时成立并发生法律效力，受法律保护，各方当事人在行使合同权利的同时均应自觉履行合同约定的义务。但是，杜强英未依约清偿全部借款本息给高要农商行金利支行，其行为显属违约，应对本案纠纷负全责。同时，本案借款发生于赖慧贞与杜强英的夫妻关系存续期间，赖慧贞在上述借款合同中作为借款人（同为抵押人）的配偶签名、捺印，符合夫妻共同举债之意，依法应认定本案借款属其夫妻共同债务，并由其二人共同偿还。现高要农商行金利支行要求杜强英、赖慧贞共同清偿尚欠借款本金300万元、利息84871.50元（暂计至2019年6月20日，以后利息依合同约定及中国人民银行规定另计至还清借款之日止）的诉请，符合双方上述合同约定及《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（二）》第二十四条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，理据充分，本院予以支持。关于抵押责任问题：杜强英作为抵押人，以其名下权属位于肇庆市××区××、××、××号的房地产[国有土地使用权证号分别为：高要国用（2013）第030224、030220、030221、030222号、030223号，房地产权证号分别为：粤房地权证高字第××、00××42、00××43、00××40、00××39号，房地产他项权证号分别为：粤房地他项权证高字第0000017024、0000017023、0000017020、0000017021、0000017022号]作为本案借款的抵押担保，与抵押权人高要农商行金利支行签订《最高额抵押担保合同》，该抵押担保合同合法有效，且抵押双方已就上述房地产办理了抵押登记手续。因此，根据上述《最高额抵押担保合同》的约定及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条的规定，对高要农商行金利支行要求在本案债务范围内对上述抵押物享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。对于当事人没有提出的主张及其他问题，本案不予审查和处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，并参照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题解释（二）》第二十四条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的规定，判决如下：一、被告杜强英在本判决发生法律效力之日起十日内，把其实欠原告广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行的借款本金300万元、利息84871.50元（暂计至2019年6月20日，以后利息依《个人借款合同》的约定及中国人民银行规定另计至还清借款之日止），合共3084871.50元清偿给原告广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行；二、在被告杜强英不按第二项判决履行债务时，原告广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行有权对处置（折价、变卖或拍卖）被告杜强英名下权属位于肇庆市高要区金利镇沿江路56号、58号、60号的房地产[国有土地使用权证号分别为：高要国用（2013）第030224、030220、030221、030222号、030223号，房地产权证号分别为：粤房地权证高字第××、00××42、00××43、00××40、00××39号，房地产他项权证号分别为：粤房地他项权证高字第0000017024、0000017023、0000017020、0000017021、0000017022号]的所得价款优先受偿；三、被告赖慧贞对上述第一项判决确定的债务承担共同清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15739元，财产保全费5000元，合计20739元（原告广东高要农村商业银行股份有限公司金利支行已预交），由被告杜强英、赖慧贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  赵凡宜二〇一九年九月二十九日法官助理冼润茜书记员黄绮妮