河南省沈丘县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1624民初4513号原告：河南省铭源置业有限公司，住所地：沈丘县吉祥东路北侧，注册号：411624000018737。法定代表人：张国华，职务：总经理。委托诉讼代理人：王体兵，沈丘县言正法律服务所法律工作者，执业证号：31616001100059，代理权限：特别授权。被告：河南脉道房地产销售策划有限公司，住所地：沈丘县阳光路东段路南志远小区商铺，统一社会信用代码：91411624095799694Q。法定代表人：孙营端，职务：总经理。委托诉讼代理人：杨志强，河南顺宇律师事务所律师，执业证号：14101200410839102，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：刘嘉，河南新动力律师事务所律师，执业证号：14101199710528174，代理权限：特别授权。原告河南省铭源置业有限公司（以下简称：铭源置业公司）与河南脉道房地产销售策划有限公司（以下简称：脉道房地产销售公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年8月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告铭源置业公司的委托诉讼代理人王体兵，被告脉道房地产销售公司的委托诉讼代理人杨志强、刘嘉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。铭源置业公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2014年11月23日签订的房屋销售代理合同；2、判令被告归还房屋销售款142万元并支付利息（从2016年6月2日起，按银行贷款利率计算至付清款之日止）；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系房地产开发企业，主要从事房地产的开发及销售。2007年12月4日，原告在沈丘县兆丰大道西侧世纪豪庭以受让方式获得了该处土地的商住土地的使用权，办理了相关的土地规划许可证之后，对房屋进行了开发。为了销售房屋，2014年11月23日，被告与原告签订了房屋销售代理合同书，合同第一条约定：甲方开发的“华裕广场”项目位于沈丘××吉祥路东段，甲方确定乙方为该项目的全程销售代理公司，负责代理销售甲方该项目的所有住宅物业。总建筑面积为15000平方米（房源信息依甲方为乙方提供的房源为准）；第三条约定：根据甲方要求，该项目暂定均价为每平方米3200元，具体价格详见双方审定的价格（乙方在销售过程中可以对价格进行调整），销售过程中如需低于低价销售，须经在本项目正式开盘销售后24个月以内完成本项目可销售面积60%的销售。第四条约定：从乙方进场销售之日起至该项目销售完成，或甲方需求停止销售为止。第七条约定：甲方支付乙方的代理佣金按每月一次结算，乙方代理费按成立合同低价总金额的3%结算，溢价部分甲乙双方5:5分成（双方各分50%）。合同第十条约定：甲、乙双方不遵守本合同的任何一条款，均视为违约，甲、乙双方任何一方违约，违约方需向对方赔偿经济损失人民币10万元，本合同另有约定的除外。合同签订后，原告于2014年11月23日、12月2日两次向被告移交了房源，计123794.51平方米。房源移交后，被告对房屋进行了销售，止于2016年6月2日，被告共销售房屋23套，合面积为2749.61平方米。销售过程中，被告收取了已销售房屋的定金和部分房款计142万元。2016年6月2日，被告代表人王连中将销售房屋并将收款情况下制作了表格。之后，被告方人员不辞而别，导致合同无法继续履行。故提起诉讼，望判如所请。脉道房地产销售公司辩称，1、双方签订的《房屋销售代理合同书》没有实际履行。原、被告通过中间人王连中介绍，于2014年11月23日签订了房屋销售代理合同书，同时签订了移交清单。由于当时约定代为销售的房屋还在施工之中，所谓的移交清单，仅是文字移交，没有移交任何实物。后经被告多次催促原告也没能按照合同约定代理销售的房屋达到交付使用的标准，造成房屋销售工作无法正常进行。在此情况下，被告一方需要自行承担人员的工资，损失无处补偿且房屋能交付使用的时间无法确定。双方签订的合同失去了履行的基础，在此情况下，被告于2015年1月直接通知原告方销售现场财务负责人李金龙，因甲方不能按期交房，房屋销售代理合同书终止履行，同时带领销售人员撤出了售楼部；2、原告诉称的房屋销售行为完全是原告单方自行所为，与被告无任何关联。被告自2015年1月通知原告终止合同履行并撤出售楼部之后，再没有进行任何与原告有关的房屋销售行为。原告诉状中陈述被告销售23套房屋，收取142万元房款均不属实。被告撤出后，没有委托任何人参与原告的房屋销售，更没有收取过原告房屋的任何款项。请求依法驳回原告的诉讼请求。原告铭源置业公司向本院提交的证据材料如下：第一组证据：原告的营业执照一份，组织机构代码一份，法人代表身份证明一份，法定代表人身份证复印件一份，商品房预售许可证一份，建筑工程施工许可证一份，建设工程规划许可证一份。拟证明原告是具有开发房地产和销售房地产的资格，具有独立的法人资格，具有本案的诉讼主体资格。第二组证据：2014年12月23日房屋销售代理合同一份，移交清单2份，被告制作的房屋销售表两份。拟证明原被告双方签订房屋销售代理合同的基本事实，依据该合同约定，有被告代为原告销售房屋。销售后的房屋款项，依照合同约定应当即使按照第七条约定给付原告。原告依据合同约定将房屋向被告两次进行了移交，被告代表人在该移交清单上签字确认。被告于2016年6月2日以表格的方式将销售房屋的情况以及收款情况向原告方进行了移交，经该销售人员签字确认，被告共销售房屋23套，合计收款为142万元，房屋销售款项被被告方占有至今没有支付给原告。被告脉道房地产销售公司向本院提交证据材料如下：第一组证据：《房屋销售代理合同书》、工程竣工验收备案表。拟证明双方签订的合同在第九条中确定了甲方保证在2014年12月份前交付使用。该房子的实际验收时间是2015年7月份，原告迟延交房半年多。在这种情况下，被告等不起，因此被告在2015年元月份宣布终止合同，撤出了售楼部。合同的第五、六、八条条款的约定，双方责任是分明的，被告不存在收取钱款的条件，是原告派专人来收取的，委托售房代理费是每月结算一次，在次月的5日前支付。按照原告的诉称被告在2016年6月前已经销售了23套房子，房款700万元。如果被告确实参与了房屋的销售，应当产生代理费。原告应当提交支付代理费的相关结算的手续。第一组证据能够证明双方签订合同属实，但不久就终止了合同，被告没有参与房屋销售；第二组证据：原告的法定代表人张国华的通话录音。拟证明被告公司的负责人和原告公司的负责人仅仅在几年前签订合同时见过面。两人很陌生，明显不是合作关系。原告方提起诉讼是因为原告和王连中的个人之间的纠纷才提起诉讼的；第三组证据：两份不动产存根，涉及本案的房屋销售情况，出现在原告提交的两张表格里面的买房人贾卫东和张欢欢房产信息（信息来源是房产局）。拟证明这套房产在2016年12月30日办理房产证时，商品房买卖合同已经签订，房款已经全部交付给了原告。这说明了这个表格仅是一个统计表格，不能证明被告收了买房人的钱。第二个房产登记信息，实际买房人李涵的房产登记信息。这个在表格中显示的是张太营的。房屋买卖合同的第八条，签订协议前买受人已经支付了全部房款。最后落款是原告公司张国华的印章。同时，作如下补充认为两份不动产证存根、销售合同、售房发票，证明了这些房屋的已经被原告所销售，且合同明确显示房款是由原告所收取，原告为其开具了收款发票。而这两套房包含在原告所提供的两份表格中，足以证明了该两份表格中的房款是有原告所收取的。且从房屋的销售时间看都晚于2016年的6月2日。因此该表格的房屋不是被告所销售的。本案经审理查明，铭源置业公司系房地产开发企业，主要从事房地产的开发及销售业务。2007年12月4日，铭源置业公司以出让方式取得了位于沈丘县兆丰大道西侧世纪豪庭土地使用面积为70353.3平方米的商住土地的使用权。在办理了相关的建设工程规划许可证、施工许可证等开发建设手续之后，进行了房屋开发。2013年2月6日，铭源置业公司取得了商品房预售许可证。2014年11月23日，铭源置业公司为甲方，脉道房地产销售公司为乙方签订了房屋销售代理合同书。合同约定：第一条甲方开发的“华裕广场”项目位于沈丘××吉祥路东段，甲方确定乙方为该项目的全程销售代理公司，负责代理销售甲方该项目的所有住宅物业。总建筑面积为15000平方米（房源信息依甲方为乙方提供的房源为准）；第三条定价及销售任务根据甲方要求，该项目暂定均价为每平方米3200元，具体价格详见双方审定的价格（乙方在销售过程中可以对价格进行调整），销售过程中如需低于低价销售，须经甲方书面同意。乙方须在在本项目正式开盘销售后24个月以内（含24个月）完成本项目可销售面积60%的销售。第四条约定：从乙方进场销售之日起至该项目销售完成，或甲方要求停止销售为止。第五条甲方权利和义务。……，5.4、甲方派出专人配合乙方销售，负责审核房屋销售（预售）合同，办理审定签字、盖章、保管、办理银行按揭、合同登记、产权过户等相关手续。5.5、甲方按照约定时间支付乙方代理费，以便乙方顺利推进销售工作。第六条乙方权利和义务。……，6.5乙方协助甲方审核房屋销售（预售）合同不得审定签字、盖章、办理银行按揭、合同登记、产权过户等相关手续……。第七条、代理佣金结算支付方式。7.1、甲方支付乙方的代理佣金按每月一次结算，乙方代理费按成立合同低价总金额的3%结算，溢价部分甲乙双方5:5分成（双方各分50%）；7.2、甲方支付乙方的代理费按每月一次结算，在当月的最后一天甲乙双方确认当月的销售金额（以客户签定购房合同金额为准），但定金不计入销售总额，并由此计算出当月销售代理费，甲方在下月开始后5日内支付给乙方……；第八条房款收取和保管。定金及房款由甲方指定专人收取和保管，乙方不得以任何理由向客户收取任何款项；第九条特别约定条款……；第十条约定：甲乙双方不遵守本合同的任何一条款，均视为违约，甲乙双方任何一方违约，违约方需向对方赔偿经济损失人民币10万元，本合同另有约定的除外。合同签订后，铭源置业公司于2014年11月23日、12月2日两次向脉道房地产销售公司移交了房源。现铭源置业公司提交了脉道房地产销售公司人员王连中签名的表格，以被告脉道房地产公司销售其23套房屋，收取买受人定金和部分房款142万元未给付铭源置业公司为由，提起诉讼，引起纠纷。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另行规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中原告铭源置业公司称原、被告双方于2014年11月23日签订了房屋销售代理合同后，向被告脉道房地产公司移交了房屋清单。被告在销售了原告所拥有的23套房屋，向买房人收取了定金和部分房款142万元后，未将上述款项给付给原告铭源置业公司。原告仅向本院提交了房屋销售代理合同、移交清单、王连中签字的表格，没有提交能够证明双方签订的房屋销售代理合同已经实际履行的证据，以及被告销售房屋后与买受人签订的房屋买卖合同、买受人的交款手续、被告出具的收款发票或者收据等能够证明被告已经向买房人收取了定金或者部分购房款的证据。原告现有的证据达不到能够支持其诉讼请求成立的条件，原告铭源置业公司可在补强证据后，再另行主张权利。故本案中原告的诉讼请求，因其提交的证据不足以支持其诉讼请求理由的成立，其诉讼请求无法得到本院支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告河南省铭源置业有限公司的诉讼请求。案件受理费17580元，由原告河南省铭源置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  王超宇人民陪审员  马红旗人民陪审员  王炳蔚二〇一九年九月三十日书 记 员  蒋方圆