河南省开封市金明区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0211民初475号原告：赵红林，男，1970年8月30日生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：赵洪霞，河南论衡律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：轩鑫，河南论衡律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：马向前，男，1985年1月24日生，汉族，住安徽省临泉县。原告赵红林诉被告马向前房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，由审判员徐跃独任审理。因被告马向前下落不明，本院依法向其公告送达了起诉状副本及有关应诉手续。并由审判员徐跃、付艳宇、陈伟组成合议庭，于2019年7月29日公开开庭进行了审理。原告赵红林的委托诉讼代理人赵洪霞到庭参加了诉讼，被告马向前经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、判令解除原、被告之间的《商铺租赁合同》；2、判令被告支付房屋租金546480元及违约金864720元，合计1411200元；3、判令被告腾空房屋，原告保留追要腾空房屋日止租金的权力并优先从保证金中扣除；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月8日，被告马向前与原告签订商铺租赁合同一份，租赁开封市宋城路龙翔世纪城1号楼二层面积为2402平方，租金为每月每平方30元。后每三年每月每平方上涨5元，租赁期限为180个月，自2018年4月8日至2032年12月31日止，用于经营开封市体魄健康管理有限公司。双方约定被告先向原告交付100000元的保证金及合同签订后十日内向原告支付8个月的租金576480元。合同依法成立并生效，原告按照合同约定全面履行合同义务将房屋交付给被告方，被告没有按照合同约定支付租金，仅支付了100000元保证金及30000元租金，尚有546480元房租未付。后来该公司一直占用房屋，且没有支付房租。原告多次催要租金并要求腾空房屋无果，原告有理由相信被告无经营能力且存在欺诈行为，被告已构成根本违约，原告有权解除合同并要求承担违约责任。特诉至法院。原告为支持其诉讼请求，向本院提交：证据一、开封市龙成物业管理有限公司与原告赵红林签订的《商铺租赁合同》，证明1、双方签订的租赁合同成立并生效，生效日期为2017年12月20日；2、中央空调的安装费用等折抵房租款为874960元；3、房屋租金第一期先交付自2018年7月1日至2019年2月28日八个月的租金为1224944元减掉874960元，剩余应交349984元。证据二、开封市龙城物业管理有限公司的企业信息（企查查下载）打印件一份，证明该公司具有房屋租赁的经营范围。证据三、集团公司门面房租赁信息登记表一份、河南新龙集团房屋租赁有限公司企业信息企查查查询打印件一份，证明1、原告租赁龙翔世纪城1号楼1—2层是经集团公司的租赁公司及法定代表人朱太忠确认；2、开封市龙城物业管理有限公司等为新龙置业集团关联的下属企业。证据四、开封市翔龙置业有限公司的企业信息，企查查下载打印件一份，证明原告所租商铺属于该公司开封，朱太忠作为法定的代表人的签字确认也表示贵公司认可。证据五、银行回单复印件一份（原件已核实）及收据原件一份，证明原告以开封市鲜刻达农业发展有限公司的名义按照合同约定将租金交付至2019年2月28日交付了剩余金额349000元（零头984元未付）。证据六、开封市鲜刻达农业发展有限公司企业信息（企查查查询打印件一份）及拍照打印件一份（正反两面），证明1、该公司的位置为原告所租商铺的一层；2、原告为该公司股东（先租赁场所才能办理公司营业执照，出租方接受公户转账）；3、2018年9月公司转让并变更给王永强个人独资经营。证据七、原告与被告签订的《商铺租赁合同》原件一份，证明1、原被告签订合同成立并生效的时间为2018年4月8日；2、约定被告先支付10万元保证金及第一期八个月的租金自2018年7月1日开始至2019年3月1日止576480元；3、原告给被告减免近3个月的租金自2018年4月8日止2018年6月30日。证据八、开封体魄健康管理有限公司信息（天眼查打印件一份）及体魄健身俱乐部宣传页2张，证明该公司及俱乐部的经营场所为原告所租赁商铺的2层。证据九、马向前与支兵兵协议书一份并加盖有开封体魄健康管理有限公司公章原件，证明1、被告实际为以上公司的股东，且证明其已经支付原告130000元（10万元为保证金及支付的3万元租金）；2、被告承诺在2019年2月份之前结清除保证金10万元也折抵租金后剩余租金420000元。证据十、开封市鲜刻达农业发展有限公司股权转让协议书一份原件，证明王永强负责交付自2019年3月1日以后的租金，原告不再支付。证据十一、委托书一份及协议书一份原件，证明原告委托朱春雷约定商铺租赁事宜及交付租金的截止日期等。证据十二、菊城报道内容打印件一本，证明被告参与经营的公司内部情况及自2018年5月份开始就没有正常经营，并且黄金时代健身龙翔店于2019年3月份接手该经营场所进行装修。被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本院视其放弃答辩和质证权利。经审查，本院认为，原告提交的证据客观真实，形式合法，与本案有关联性，本院予以采信。经审理查明：2017年12月20日，原告赵红林（乙方）与开封市龙成物业管理有限公司（甲方）签订商铺租赁合同一份，合同约定乙方作为承租方承租甲方开发建设的位于开封市××路××号翔龙世纪城1号楼1-2层，建筑面积为4374.8平方米，租赁商铺用于经营农贸超市，租赁期限为180个月，自2018年1月1日起至2032年12月31日，乙方在合同草签后7个工作日内，向甲方一次性交纳租赁房屋履约保证金计20万元，租金按双方约定的建筑面积前三年每月每平方米35元计租，之后，每三年均在前三年基础上上涨5元/平方米/月，租金采取先交后用，每三个月交纳一次，乙方应在合同签订之日起十日内向甲方支付8个月的租金1224944元，扣除中央空调安装费用后，乙方应向甲方首期预付租金349984元，以后乙方每期提前10天向甲方交纳；合同签订后，合同双方已均按合同约定履行。2018年4月8日，被告马向前与原告签订商铺租赁合同一份，租赁开封市宋城路龙翔世纪城1号楼二层面积为2402平方，租金为每月每平方30元。后每三年每月每平方上涨5元，租赁期限为180个月，自2018年4月8日至2032年12月31日止，用于经营开封市体魄健康管理有限公司。双方约定被告先向原告交付100000元的保证金及合同签订后十日内向原告支付8个月的租金576480元。原告自认合同签订后被告支付原告100000元保证金及30000元租金，尚有546480元房租未付。2018年9月15日，案外人支兵兵与被告签订协议一份，显示其双方共同经营的位于开封市宋城路龙翔世纪城1号楼二层开封市体魄健康管理有限公司截止2018年4月15日至2019年2月30日共欠朱春雷租金420000元。2018年12月13日，甲方为原告赵红林，受托方朱春雷与乙方王永强签订协议一份，协议主要内容为自2018年12月10日起，乙方全面替代甲方在2017年12月20日与原告签订商铺租赁合同及物业服务协议中的权利义务，乙方自主经营、自负盈亏，甲方不再干预自本协议签字之日起的一、二层所有经营事宜；甲方已将2019年2月28日之前与开封市龙成物业管理有限公司的租金全部结清，乙方继续履行交纳2019年2月28日之后的租金。后被告王永强在上述开封市龙成物业管理有限公司与原告赵红林所签订的商铺租赁合同上承租方（乙方）处进行了签名确认。本院认为：原、被告双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应按约履行。在合同履行中，原告于2018年12月10日已将合同权利义务转让于案外人王永强。但显示租金原告已经与房主清偿至2019年2月28日。从被告与支兵兵的协议中可以反映其欠原告截止2019年2月28日的租金为420000元。故原告请求被告支付拖欠原告房屋租金420000元，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告请求高于本院认定部分，因证据不足，本院不予支持。本案所涉的商铺被告现未使用客观存在，租赁合同未正常履行而实际已解除，故对原告要求再行解除本案原、被告商铺租赁合同的诉请，本院不予支持。关于违约金和腾空房屋以及今后租金的请求，因证据不足，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，缺席判决如下：被告马向前于本判决生效后十日内支付原告赵红林房屋租金420000元；驳回原告赵红林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费17500元，由原告承担9900元、被告马向前承担7600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于开封市中级人民法院。审判长 徐 跃审判员 付艳宇审判员 陈 伟二〇一九年九月二十一日书记员 耿枫游