湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民初1525号原告：长沙锦上星玻璃科技有限公司，住所地长沙经济技术开发区泉塘街道枫树路291号。诉讼代表人：北京市君泽君（深圳）律师事务所，系长沙锦上星玻璃科技有限公司管理人。委托诉讼代理人：郝元尉，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓雪，北京市君泽君（长沙）律师事务所实习律师。被告：湖南力马环境工程有限公司，住所地长沙经济技术开发区泉塘街道枫树路291号长沙锦上星玻璃科技有限公司厂房101三楼3001。法定代表人：马瑶。原告长沙锦上星玻璃科技有限公司（以下简称锦上星公司）与被告湖南力马环境工程有限公司（以下简称湖南力马公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦上星公司委托诉讼代理人王晓雪到庭参加诉讼，被告湖南力马公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。锦上星公司向本院提出诉讼请求：1.判令湖南力马公司按照《房屋租赁合同》约定的标准向锦上星公司支付2016年10月1日至实际搬离之日止的场地占用费（暂算至2019年3月31日已发生的场地占用费301600元及滞纳金765600元）。2.判令湖南力马公司向锦上星公司支付2016年10月1日至实际搬离之日止欠付的水电费（暂算至2019年3月15日已发生水电费6266元）。3.本案的诉讼费用由湖南力马公司承担。事实和理由：2016年8月5日，锦上星公司与湖南力马公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定锦上星公司将位于长沙经济技术开发区出租于被告使用，租赁期自2016年10月1日至2019年9月30日，合同约定了租金、水电费、物业费、通讯费、中央空调费等费用的结算时间及方式。合同约定，租赁期间，湖南力马公司未按时支付应交费用的，须按应付款每日0.5%的滞纳金。另约定，合同经双方签字盖章后成立，被告支付保证金和第一期租金后生效。《房屋租赁合同》签订后，锦上星公司依约提供了租赁房屋，湖南力马公司从未支付任何费用，租赁合同并未生效。2019年9月25日，长沙市中级人民法院受理了锦上星公司执行案件转破产申请，并于2019年10月22日指定北京市君泽君（深圳）律师事务所担任破产管理人。管理人接管锦上星公司后，分别于2018年11月23日，2019年3月20日向湖南力马公司发函催告，但湖南力马公司一直未予支付。暂计至2019年3月31日，湖南力马公司欠付锦上星公司场地占用费301600元及滞纳金765600元；暂计至2019年3月15日，湖南力马公司欠付锦上星公司水电费6266元。为维护自身合法权益，特诉至法院。湖南力马公司未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状，在举证期限内亦未向本院提交任何证据。根据当事人的陈述和经审查确认的《房屋租赁合同》、《湖南力马环境工程有限公司房租、水电结算清单》、锦上星管发字[2018]第007-2号通知书、锦上星管发字[2019]第22-4号通知书等证据，本院认定事实如下：2016年8月5日，锦上星公司（甲方，出租人）与湖南力马公司（乙方，承租人）签订房屋租赁合同约定：锦上星公司将座落在长沙经济技术开发区泉塘街道枫树路291号办公楼三楼西头部分出租给湖南力马公司，租赁办公使用建筑面积约为500平方米，每月每平方米建筑面积租金为人民币20元，租赁员工宿舍1间，每月每间租金为人民币800元。办公室租赁期自2016年10月1日至2019年9月30日止，共计3年。宿舍租赁期自2016年10月1日至2019年9月30日止。合同签订之日，湖南力马公司向锦上星公司支付租赁保证金30000元整。湖南力马公司收房之日，应支付第一季度房屋租金32400元整。租赁期间，湖南力马公司承担使用该房屋所发生的水、电、中央空调、通讯、物业管理等费用，湖南力马公司依据实际使用情况按月支付。租金遵循“先付款后使用”原则，每季度房屋租金需按规定提前十天支付。其他费用按时支付。另约定，合同经双方签字或盖章后成立，湖南力马公司支付保证金和第一期租金后生效。合同签订后，锦上星公司按约交付了涉案房屋，湖南力马公司一直未按合同约定支付租赁保证金和第一期房屋租金。湖南力马公司实际使用合同所涉宿舍2个月，合同所涉办公室500平方米自交付使用之日起至今一直占有使用。《湖南力马环境工程有限公司房租、水电结算清单（2016.11-2017.10）》显示2016年10月1日至2017年10月30日宿舍产生水电费147.5元，办公室未独立安装电表，待安装电表后根据实际情况计算。截止目前，湖南力马公司一直未支付使用房屋所产生的水电费和房屋租金。2019年9月25日，本院受理了锦上星公司执行案件转破产申请，并于2019年10月22日指定北京市君泽君（深圳）律师事务所担任破产管理人。管理人接管锦上星公司后，分别于2018年11月23日，2019年3月20日向湖南力马公司发函催告，但湖南力马公司一直未予支付。本院认为，根据我国《合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”锦上星公司与湖南力马公司签订的《房屋租赁合同》为附生效条件的合同，合同约定的生效条件为湖南力马公司支付保证金和第一期租金。本案中，湖南力马公司自合同成立后一直未支付上述费用，合同约定的生效条件未成就，故该《房屋租赁合同》未发生法律效力。但湖南力马公司自锦上星公司交付房屋后，一直占有并实用涉案房屋，应当参照该《房屋租赁合同》约定的租金及水电费标准支付场地占用费和实际使用租赁房屋所产生的水电费。但锦上星公司提交的《湖南力马环境工程有限公司2018年度房租水电、结算清单》和《湖南力马环境工程有限公司2019年第一季度房租水电、结算清单》无双方当事人签章，本院对该证据不予采信，故对锦上星公司主张的2018年度和2019年第一季度的水电费不予支持。对于锦上星公司主张的滞纳金，本院认为，涉案《房屋租赁合同》因湖南力马公司违背诚实信用原则而未生效，湖南立马公司应当赔偿因此锦上星公司造成的损失。但锦上星公司主张的滞纳金过高，本院依法予以调整，湖南力马公司应按照其未支付的场地占用费总额自2016年10月1日起至实际清偿之日止按照银行同期利率赔偿因其违背诚实信用原则给锦上星公司造成的损失。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第四十二条第(三)项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告湖南力马环境工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙锦上星玻璃科技有限公司支付水电费147.5元；二、被告湖南力马环境工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告长沙锦上星玻璃科技有限公司支付宿舍场地占用费1600元，并按合同约定办公室租赁面积500平方米，20元每平方米每月的标准支付自2016年10月1日起至实际搬离之日起的办公室场地占用费；三、被告湖南力马环境工程有限公司于本判决生效之日起十日内以未支付的场地占用费总额为基数，按照银行同期利率向原告长沙锦上星玻璃科技有限公司支付自2016年10月1日起至实际清偿之日止的经济损失；四、驳回原告长沙锦上星玻璃科技有限公司的其他诉讼请求。本案受理费14461元，由湖南力马环境工程有限公司负担。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审判长  陈光辉审判员  曹 彦审判员  黄 琦二〇一九年九月十七日法官助理梁盼书记员赵翔附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。