湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初5633号原告：杨航，男，1990年5月10日出生，汉族，住武汉东湖新技术开发区，委托诉讼代理人：冀思安，湖北今天律师事务所律师。被告：朱晓辉，男，1973年10月15日出生，汉族，住湖北省潜江市，委托诉讼代理人：汪高波，湖北奇睿律师事务所律师。被告：陈艳，女，1977年9月27日出生，汉族，住湖北省潜江市，委托诉讼代理人：汪高波，湖北奇睿律师事务所律师。原告杨航诉被告朱晓辉、陈艳委托合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨航的委托诉讼代理人冀思安，被告朱晓辉、陈艳共同的委托诉讼代理人汪高波到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告杨航向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即返还购房款本金470000元及利息15946元（以470000元为基数，依约按照银行同期最高利率计算，自2019年1月30日起算至2019年8月19日止），并按上述标准算至本金付清之日止；2.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2017年6月18日，原告与被告朱晓辉签订《房屋订购协议书》，约定由被告朱晓辉代为购买武汉市保利时代商品房一套，原告于次日转账200000元至被告朱晓辉。因被告朱晓辉未能履约，双方终止协议后又于2018年12月8日签订《委托购房协议》，约定原告委托被告朱晓辉购买武汉市“北辰优＋”商品房一套。原告先后依约支付970000元购房款，后因代为购房一事涉嫌诈骗而致使合同无法继续履行，被告朱晓辉于2019年1月30日开始退还原告20000元，随后又陆续退还500000元，但余款470000元至今没有退还。被告陈艳与被告朱晓辉系夫妻关系，本案的债务形成时间在夫妻关系存续期间，故被告陈艳应当承担共同清偿责任。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告朱晓辉、陈艳共同辩称，被告朱晓辉同意偿还原告470000元，利息应以470000元为基数，按照银行同期贷款利率计算。被告陈艳与原告所起诉的债务无关，应属于被告朱晓辉的个人债务。本院经审理认定事实如下：2017年6月18日，原告与被告朱晓辉签订《房屋订购协议书》载明：甲方（购买方原告杨航）委托乙方（代购方被告朱晓辉）以甲方名义代为购买武汉保利时代楼盘商品房一套；甲方向乙方交房屋代购订金200000元；如果未买到甲方所订的房子或者因购房相关资料、贷款问题不能完成购买房屋，乙方应在150天内全额退还甲方订金200000元。该协议还约定了其他条款。2017年6月19日，被告朱晓辉在上述协议书上注明“已收购房订金200000元”。2018年12月8日，原告与被告朱晓辉签订《委托购房协议》，载明：甲方（购买方原告杨航）现委托乙方（代购方被告朱晓辉）购买北辰优＋的商品住宅；签约当日甲方首次支付购房定金500000元，2019年1月15日前再支付470000元，通知办理存量合同前一周支付余款236900元，甲方拿到所属区域政府中心发放的产权证明，本协议完成；若在2019年6月30日前乙方未按协议完成甲方购房要求，甲方若要求退款，乙方需在15个工作日内将所有购房资金返还至甲方账户，并按银行同期最高利率支付全额金额利息。该协议还约定了其他条款。同日，被告朱晓辉出具《收条》，载明：今收到杨航购房订金500000元整。2019年1月11日，被告朱晓辉出具第二份《收条》，载明：今收到杨航购房款470000元，此款为第二笔款。2019年1月30日，原告通过微信询问被告朱晓辉“朱，我回广华了，回来我听说张德政的房子弄不成了，什么情况？说是上面被查了？被抓了？那我的房子是什么情况？给个回复”，被告朱晓辉于2019年1月31日回复称“我在商量陪你钱的事”。被告朱晓辉分别于2019年1月30日、2019年2月22日、2019年3月2日、2019年3月5日、2019年3月9日向原告转账20000元、400000元、4000元、30000元、4000元，还于2019年2月4日支付20000元现金。2019年3月13日，被告朱晓辉向原告出具《欠条》，载明：本人与杨航于2017年6月18日签订《房屋订购协议书》，2018年12月8日签订《委托购房协议》，因无法完成购房委托，现双方一致同意解除合同，经双方确认，本人累计收购房款970000元，截止2019年3月12日已经返还478000元，现剩余492000元未予归还。上述《欠条》出具后，被告朱晓辉又分别于2019年3月15日、2019年3月23日、2019年3月30日、2019年4月6日向原告杨航转账4000元、4000元、4000元、4000元，于2019年8月22日向原告杨航转账6000元，现尚余470000元未偿还。另查明，2019年1月29日，被告朱晓辉与被告陈艳办理离婚登记，并签订《离婚协议书》载明债权债务归各自承担或享有。原、被告一致同意被告朱晓辉的上述还款均视为本金，计算利息时应当扣除已归还的本金，法院判决后归还款项按照先息后本的原则计算。原告主张其诉讼请求中银行同期最高利率应当按照法律规定的民间借贷最高年利率标准24%计算，被告主张应按照银行同期贷款利率计算。本院认为，原告与被告朱晓辉之间的《房屋订购协议书》、《委托购房协议》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，协议均合法有效，各方当事人均应当全面履行自己的义务。原告依照合同约定支付购房款项，被告朱晓辉未能按照合同约定为原告购得房屋，后双方经协商一致终止合同关系，并签订《欠条》确认被告共收原告购房款970000元，被告朱晓辉已归还本金478000元，剩余492000元未归还。《欠条》签订后被告朱晓辉又返还原告22000元，现仍有470000元尚未返还，原告要求被告朱晓辉返还470000元，理由正当，本院予以支持。关于利息，根据原告与被告朱晓辉签订的《委托购房协议》中约定，被告朱晓辉未按协议完成原告购房要求，除需返还购房资金外，还需按银行同期最高利率支付全额金额利息，故被告朱晓辉主张按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，本院予以支持；对于原告主张按照民间借贷最高年利率标准24%计算，没有事实与法律的依据，本院不予支持。另因被告朱晓辉在2019年1月30日至2019年8月22日期间陆续归还部分本金，计算利息时应当扣除已经偿还的本金，故已给付的本金自给付之日起不再计算利息，即2019年1月30日至2019年2月3日期间以950000元为本金，2019年2月4日至2019年2月21日期间以930000元为本金，2019年2月22日至2019年3月1日期间以530000元为本金，2019年3月2日至2019年3月4日期间以526000元为本金，2019年3月5日至2019年3月8日期间以496000元为本金，2019年3月9日至2019年3月14日期间以492000元为本金，2019年3月15日至2019年3月22日期间以488000元为本金，2019年3月23日至2019年3月29日期间以484000元为本金，2019年3月30日至2019年4月5日期间以480000元为本金，2019年4月6日至2019年8月22日期间以476000元为本金，2019年8月23日之后以470000元为本金。故被告朱晓辉自2019年1月30日计算至2019年8月22日止应向原告支付利息12984.22元；另被告朱晓辉应以470000元为本金，向原告支付自2019年8月23日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止的利息。关于被告陈艳是否应承担共同还款责任的问题，被告朱晓辉收取原告购房款发生在两被告婚姻关系存续期间，后原告与被告朱晓辉签订《欠条》时两被告已办理离婚手续且通过《离婚协议书》约定债权债务归各自承担或享有，原告主张被告陈艳应承担共同还款责任，但并未提交证据证明上述款项用于夫妻共同生活，故根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，故被告陈艳无需对案涉款项承担共同还款责任。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第三百九十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告朱晓辉应于本判决生效之日起十日内向原告杨航返还购房款470000元并支付利息（其中截至2019年8月22日止的利息12984.22元，并以470000元为本金，自2019年8月23日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告杨航的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4340元（已减半收取），由被告朱晓辉负担（此款原告杨航已垫付，被告朱晓辉应于本判决生效之日起十日内支付给原告杨航）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴国阳二〇一九年九月三十日书记员  苏星蕊