广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0402民初1555号原告：刘滨，女，汉族，1974年10月8日出生，住珠海市香洲区，被告：珠海市海纳城投资有限公司，住所地珠海市香洲区。法定代表人：韩沈友。被告：珠海市淘铺商用物业顾问有限公司，住所地珠海市拱北。法定代表人：周志伟。被告：珠海市兆宏盛世事业股份有限公司，住所地珠海市吉大。法定代表人：袁进光，董事长。委托诉讼代理人：何杰，男，汉族，1981年8月31日出生，住深圳市南山区，系该公司员工。被告：珠海市海纳城商业广场有限公司，住所地珠海市桂花南路。法定代表人：钟鹏玉。被告：袁进光，男，汉族，1970年12月11日出生，住珠海市香洲区，被告：袁锐球，男，汉族，1969年2月16日出生，住珠海市，第三人：珠海和力投资有限公司，住所地珠海市香洲区。法定代表人：钟敏。原告刘滨诉被告珠海市海纳城投资有限公司（以下简称海纳城投资公司）、珠海市淘铺商用物业顾问有限公司（以下简称淘铺公司）、珠海市兆宏盛世事业股份有限公司（以下简称兆盛公司）、珠海市海纳城商业广场有限公司（以下简称海纳城商业公司）、袁进光、袁锐球房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法追加第三人珠海和力投资有限公司（以下简称和力公司）参加诉讼，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘滨、被告兆盛公司委托诉讼代理人何杰到庭参加诉讼。被告海纳城投资公司、淘铺公司、海纳城商业公司、袁进光、袁锐球以及第三人和力公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告刘滨向本院提出诉讼请求：1.判令被告海纳城投资公司、淘铺公司、兆盛公司、海纳城商业公司立即退还租金人民币72269.83元（计算方式:应退还总租金833272元-被告海纳城投资公司已退还租金28018.8元-和力有限公司2019年3月12日退还租金人民币732983.37元)及利息人民币60014.81元[计算标准：以805253.2元（应退还总租金833272元-被告海纳城投资公司已退还租金28018.8元）为基数，按照年利率4.35%的标准自2017年7月1日起计算至2019年3月11日的利息为人民币59308.55元；以72269.83元为基数,按照年利率4.35%的标准自2019年3月12日起计算至2019年6月1日的利息为人民币706.26元,应计算至实际支付之日止]。2.判令被告海纳城投资公司、淘铺公司、兆盛公司、海纳城商业公司立即支付违约金人民币120029.62元[计算标准：以805253.2元（应退还总租金833272元-被告海纳城投资公司已退还租金28018.8元）为基数，按照年利率4.35%的二倍自2017年7月1日起计算至2019年3月11日的利息为人民币118617.10元；以72269.83元为基数，按照年利率4.35%的二倍自2019年3月12日起计算至2019年6月1日的利息为人民币1412.52元,应计算至实际支付之日止]。3.判令被告袁进光、袁锐球对第1、2项的债务承担连带责任。4、判令六被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告兆盛公司是位于珠海市香××区××国道与××路交汇处的兆宏(富民)物流中心(以下简称海纳城)的产权人，被告海纳城投资公司依授权享有海纳城物业的使用权。被告袁进光和被告袁锐球同时是被告海纳城投资公司、兆盛公司的控股股东；被告兆盛公司、袁进光是被告淘铺公司的股东，同时被告袁进光是被告海纳城投资公司、兆盛公司的法定代表人。2014年，被告海纳城投资公司对外以以租代售的方式营销海纳城的物业，即由承租人以长租的方式获得物业的使用权，再委托被告淘铺公司、兆盛公司、海纳城商业公司三家公司进行商业管理，承租人获取固定的经营收益。原告与被告海纳城投资公司于2014年5月18日签署《租赁合同书》，原告租赁位于海纳城1.2号楼XX层X-XX-X号的商铺(以下简称X-XX-X号商铺)。《租赁合同书》第三条第2款约定：“乙方应当一次性支付租金总额为人民币624954元于本合同签订当日付清(含订约定金)。”被告海纳城投资公司于合同签署当日出具《不可撤销的承诺书》承诺：原告自2014年6月30日起至2061年5月18日止享有X-XX-X号商铺的使用权和收益权。原告分别于2014年5月11日支付定金人民币5万元、于2014年5月18日支付剩余租金人民币574954元。2014年5月18日原告又与被告海纳城商业公司签订《委托经营管理合同》，合同第五条第1款约定：“自2017年6月30日起至2022年6月22日期间内，甲方(即原告)所获得的委托经营收益为人民币312476元。”后因六被告资金陷入困境，海纳城整栋物业处于烂尾楼的状态，六被告未向原告交付X-XX-X号商铺，原告亦无法实现经营与收益。经协商，被告同意退回原告费用和赔偿原告收益损失，原告与被告海纳城投资公司、被告淘铺公司、被告兆盛公司于2017年6月22日签订《补充协议书》，第一条第2款约定：“自2017年7月1日至2018年4月30日期间，甲方(即被告海纳城投资公司、淘铺公司)分10个月平均支付，每月平均支付乙方(即原告)83327.2元。同时甲方(即被告海纳城投资公司、淘铺公司)从2017年7月1日开始，以未退回租金总额(租金总额减去已支付租金金额)为本金，按照当前中国人民银行一年期短期贷款利率4.35％向乙方(即原告)支付利息。”第四条第一款约定：“保证人珠海市兆宏盛世实业股份有限公司(即被告兆盛公司)对甲方(即被告海纳城投资公司、淘铺公司)应退回的租金及利息、违约金、乙方(即原告)为实现债权支出的费用均承担连带保证担保责任。”《补充协议书》签订之后，被告海纳城投资公司于2017年7月25日向原告退还款项人民币28018.8元，剩余款项至今未支付。被告海纳城商业公司于2018年11月21日出具《承诺书》，承诺其与被告海纳城投资公司、淘铺公司共同承担《补充协议书》内甲方(即被告海纳城投资公司、淘铺公司)应当承担的全部义务。原告提起本案诉讼后，被告委托第三人和力公司于2019年3月12日向原告账户转账支付人民币732983.37元，尚拖欠原告的本金与利息，原告将上述被告遂诉至法院。原告刘滨为其诉称向本院提交如下证据：1.租赁合同书；2.不可撤销承诺书；3.委托经营管理合同；4.海纳城租赁须知；5.签购单（金额分别为574954元、50000元)；6.二份收据；7.补充协议（刘滨与珠海市海纳城商业广场有限公司）；8.补充协议（刘滨与珠海市海纳城投资有限公司、珠海市淘铺商用物业顾问有限公司、珠海市兆宏盛世实业股份有限公司）；9.承诺书；10.个人账户明细账单；11.代保管“海纳城”租户债权转让有关资料原件清单；12.2018年4月28日的通告。被告兆盛公司辩称，①2018年5月本案所涉的原告诉称的所有债权及合同权利已经通过向第三人转让的形式转让给了第三人，并且第三人在2019年3月12日将案涉两笔转让款732983.37元、278090.58元支付至原告名下账户，该债权已经转让给了第三人，原告无权主张案涉债权。②该两笔款项系第三人根据其与原告签订的合同权利义务转让协议，直接支付了相关的债权款项给原告，并非原告述称的原告委托第三人支付。所以本案有关债权转让事实已经履行完毕，原告无权主张相关债权，请求法庭依法驳回原告全部诉请。被告兆盛公司为其辩称向本院提交如下证据：1.关于同意“海纳城”承租方转让合同权利承诺函；2.合同权利义务转让协议；3.关于支付海纳城小业主债权转让款的通告；4.海纳城小业主明细表；5.平安银行电子回单。被告海纳城投资公司、淘铺公司、海纳城商业公司、袁进光、袁锐球以及第三人和力公司未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年5月18日，原告为承租方（乙方）、被告海纳城投资公司为出租方（甲方）签署一份《租赁合同书》，约定被告其拥有合法使用权的海纳城1、2号楼XX层X-XX-X号的商铺租赁给原告，建设面积为21.06平方米；租赁期限从2014年6月30日至2034年6月29日止。第三条约定，1、甲乙双方同意该物业按建筑面积计算面积，本合同期限的租金总额为833272元，折扣后甲方实收租金总额为624954元。2、乙方应当一次性支付租金总额为人民币624954元于本合同签订当日付清(含订约定金)。第四条约定甲方在2017年6月30日前将该物业交付使用。同日，被告海纳城投资公司向原告出具一份《不可撤销承诺书》，称为确保原告投资的物业享有与土地使用权年限一致的物业使用权和收益权（即自2014年6月30日起至2061年5月18日止），特承诺如下：1、该物业租赁至2034年6月29日期满后，被告海纳城投资公司承诺以998元的条件给承租方办理续租手续，续租时间至2054年6月29日，续租期限内双方当事人的权利和义务不变。2、该物业租赁至2054年6月29日期满后，被告海纳城投资公司承诺以998元的条件给承租方办理续租手续，续租时间至2061年5月18日，续租期限内双方当事人的权利和义务不变。3、承租人与被告海纳城投资公司签订《租赁合同书》之后，被告海纳城投资公司承诺不再向承租人另行收取租赁物业的租金；承租人在租赁期内对该物业享有使用权和收益权等等。为履行上述合同，原告向被告海纳城投资公司分别于2014年5月11日支付定金人民币5万元、于2014年5月18日支付剩余租金人民币574954元。2014年5月18日，原告为甲方、被告海纳城商业公司为乙方签订一份《委托经营管理合同》，约定甲方同意将其租赁的X-XX-X号商铺委托被告海纳城商业公司进行经营管理，委托经营期限自2017年6月30日起至2022年6月29日止，甲方所获得的委托经营收益为312477元。2017年6月21日，原告为甲方、被告海纳城商业公司为乙方签订《补充协议》，确认从2017年6月21日开始，终止双方签订的《委托经营管理合同》的履行，双方互相不负任何纠纷责任。同日，被告海纳城投资公司和淘铺公司为甲方、原告为乙方、被告兆盛公司为担保方签订一份《补充协议书》，就退还租金事宜补充约定，其中第一条第1款约定，经双方协商一致，甲方采用分期支付的方式退还租金，甲方分期支付乙方的租金总额为833272元。第2款约定，自2017年7月1日至2018年4月30日期间，甲方分10个月平均支付，每月平均支付乙方83327.2元。同时甲方从2017年7月1日开始，以未退回租金总额(租金总额减去已支付租金金额)为本金，按照当前中国人民银行一年期短期贷款利率4.35％向乙方支付利息。具体支付方式为甲方每月30日前将款项付至原告名下华夏银行、账号为62×××60的账户。第四条第1款约定保证人兆盛公司对甲方应退回的租金及利息、违约金、乙方为实现债权支出的费用均承担连带保证担保责任。2017年7月25日，被告海纳城投资公司向原告退还款项28018.8元。2018年1月5日，被告海纳城投资公司、兆盛公司作为承诺人出具一份《关于同意“海纳城”承租方转让合同权利承诺函》，称两被告作为出租方自2014年开始，相继与众多承租方签订《租赁合同书》，由于公司经营不善，资金链断裂，无法继续履行合同。为维持特区社会稳定，为有效保护弱势群体的合法权益，特作承诺如下：两被告作为项目发展商、出租方，无条件同意“海纳城”承租方转让全部合同权利（包括但不限于返还租金本金及利息等债权）给政府引进的投资方。承租方无须向出租方支付任何转让手续费用。附：承租方名单共551户。2018年4月28日，第三人和力公司向各位“海纳城”小业主发出《通告》，通告如下：本公司将依法律程序以合同权利（债权转让）的方式，对所有小业主的租赁合同权利予以收购，收购方案为一次性支付租金本金加利息。其中本金为每个小业主实际向海纳城投资公司支付的租金，利息以本金为基数，按年利率5%计息，计息日自向海纳城投资公司缴清租金之日起计至2018年5月28日止。部分小业主已经收到返租（退租）款的，将从总金额中予以扣除。各位小业主与本公司签订债权转让协议后，本公司将在一个月内一次性支付所有小业主的上述款项。我公司授权广东鼎福律师事务所办理所有债权转让的手续。2018年5月5日，原告为甲方（转让方）、第三人为乙方（受让方）就案涉物业X-XX-X号商铺签订一份《合同权利义务转让协议》约定：1、甲方同意于2018年5月5日，将上述《租赁合同书》（包括补充协议及合同附件）中甲方所承担的责任、权利和义务全部转移至乙方，乙方同意于年月日接受并承担《租赁合同书》（包括补充协议及合同附件）中所规定应由甲方承担的全部责任、权利和义务，即乙方完全取代甲方在原合同中的法律地位。自年月日起甲方不再享有和承担《租赁合同书》（包括补充协议及合同附件）中的全部责任、权利和义务。2、经甲乙双方商定，甲方将《租赁合同书》（包括补充协议及合同附件）权利和义务整体、概括转让给乙方的对价为：乙方支付甲方实付的租金本金加利息。其中本金为甲方实际向海纳城投资公司支付的租金即本金为624954.00元；利息以本金为基数，按年利率5%计息，自甲方向海纳城投资公司缴清租金之日起计至本协议签订之日止，即利息为125846.90元。但甲方已经收到海纳城投资公司的返租（退租）款28018.80元，予以扣除。乙方共应向甲方支付转让款732983.37元（此金额已含计至2018年9月30日的利息）。3、本签订本协议之日起，甲方应当将原《租赁合同书》（包括补充协议、合同附件）及与海纳城投资公司签订的所有相关文件原件交由政府机构香洲区前山物流中心代为保管，在本协议签订之日起三十日内，乙方将转让款项一次性全部转账到甲方名下、开设于平安银行珠海分行、账号为62×××99的银行账户。4、自甲方收到乙方支付的全部转让款项之日起，甲方不再享有和承担《租赁合同书》（包括补充协议及合同附件）中的全部责任、权利和义务，乙方完全取代甲方在原合同中的法律地位。落款处，甲方由原告签名并按指模、乙方由第三人加盖公章。原告陈述，协议上述划横线处的文字由原告本人填写，其它划横线内容空白一直未填写，第三人当着原告面加盖公章，但协议原件未给原告。同日，原告将与海纳城投资公司签订的《租赁合同书》《补充协议书》、与海纳城商业公司签订的《委托经营管理合同》《补充协议》、与淘铺公司签订的《委托租赁协议》、交付定金、租金收据、银行转账资料、《不可撤销承诺书》《律师见证书》《合同权利义务转让协议》等资料原件交由珠海市香洲区前山商贸物流中心代为保管，期间原告于2018年10月24日曾取回上述资料原件，后又于2019年3月6日将资料交回给物流中心。2018年11月21日，被告海纳城商业公司向原告出具《承诺书》，承诺被告海纳城商业公司自愿与被告海纳城投资公司、淘铺公司共同承担《补充协议书》内甲方应当承担的所有义务，原告依据《补充协议书》对甲方所享有的权利可以一并向被告海纳城商业公司主张。2019年3月9日，第三人向海纳城小业主发出《关于支付海纳城小业主债权转让款的通告》，通知将在近期一次性支付所有小业主的债权转让款（按年息5%计息至2018年9月30日，并代扣律师见证费500元/每铺）。请各位小业主认真核对收款账号和金额，核对意见三日内反馈至前山商贸物业中心工作组，如未反馈，则视为同意。核对无误后，第三人将在七个工作日内办理支付手续。2019年3月12日，第三人和力公司向原告名下平安银行、账号为62×××99的银行账户转账支付732983.37元。本院认为，被告海纳城投资公司、淘铺公司、海纳城商业公司、袁进光、袁锐球以及第三人和力公司经本院合法传唤未到庭应诉，本院以原告刘滨和被告兆盛公司的举证和陈述作为定案的依据。原告和第三人于2018年5月5日签订的《合同权利义务转让协议》是双方真实意思表示，内容上不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不违反公序良俗，合法有效，对双方均有约束力，应恪守履行。关于原告认为该协议有部分内容未填写完整、对该协议不予认可的意见，本院认为，虽然该协议第1条部分划横线处空白未填写，但并不影响协议内容和效力，该部分空白内容已在协议第4条予以约定，即自甲方（原告）收到乙方（第三人）支付的全部转让款项之日起，甲方（原告）不再享有和承担《租赁合同书》（包括补充协议及合同附件）中的全部责任、权利和义务，乙方（第三人）完全取代甲方（原告）在原合同中的法律地位。第三人于2019年3月12日将协议约定的转让款732983.37元支付给原告，原告亦收取了该笔转让款。根据协议第4条之约定，自2019年3月12日起，原告不再享有和承担《租赁合同书》（包括补充协议及合同附件）中的全部责任、权利和义务，第三人取代原告在原合同中的法律地位。故原告依据与海纳城投资公司《租赁合同书》《补充协议书》、与海纳城商业公司签订的《委托经营管理合同》《补充协议》、与淘铺公司签订的《委托租赁协议》、交付定金、租金收据、银行转账资料、《不可撤销承诺书》等证据请求六被告承担退还租金并支付利息，不符合与第三人之间的合同约定和法律规定，本院不予支持。关于原告认为第三人实际支付转让款与2018年4月28日通告不一致的意见，本院认为，原告该部分意见是原告和第三人在履行《合同权利义务转让协议》过程中发生的纠纷，不属于本案审处范围，原告可另循法律途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十一条、第八十八条、第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘滨的全部诉讼请求。案件受理费人民币5085元（原告预付受理费人民币6758元，退回原告受理费人民币1673元），由原告刘滨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  王 敏人民陪审员  闫太民人民陪审员  陈淑珍二〇一九年九月二十三日书 记 员  罗加靖何倩